湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1121民初1155号
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省祁阳县浯溪镇金盆路与椒山南路转角处。
法定代表人刘国富，董事长。
委托代理人（特别授权代理）唐冬林，该行合规风险部副经理。
被告唐振，居民。
被告唐某甲。
被告唐某乙。
法定代理人刘广成，居民。
被告唐祚端，农民，系被告唐振、唐某甲、唐某乙之祖父。
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商行）与被告唐振、唐某甲、唐某乙金融借款合同纠纷一案，于2016年5月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法追加了唐祚端为本案被告，通知其参加诉讼，并依法由审判员彭海平独任审理，书记员陈权担任庭审记录，于2016年6月15日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告祁阳农商行委托代理人唐冬林、被告唐振、唐某甲及被告唐某乙法定代理人刘广成到庭参加诉讼，被告唐祚端经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁阳农商行诉称，2007年6月4日被告唐振、唐某甲、唐某乙之父唐志刚在原告下属城北信用社借贷款40万元，约定于2010年6月4日到期，并以其房产提供抵押担保。××去世，现贷款已到期，唐志刚的贷款债务多次协调未果，诉至法院要求依法判令三被告偿还原告贷款本金40万元及利息；要求三被告以唐志刚抵押的财产承担抵押担保责任。
原告为支持诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、被告唐振、唐某甲、唐某乙、唐祚端的户籍资料及唐志刚的户籍资料各1份，拟证明被告唐振、唐某甲、唐某乙、唐祚端系唐志刚直系亲属的事实。
2、湖南省农村信用社贷款借据1份，拟证实唐志刚于2007年6月4日向原告贷款40万元的事实。
3、借款合同1份，拟证实原告与唐志刚于2007年6月4日签订了借款合同，约定了借、贷双方的权利和义务的事实。
4、最高额抵押合同、财产抵押清单各1份，拟证实原告与唐志刚于2007年6月4日对抵押财产的范围、价值进行商定并达成合约的事实。
5、房屋所有权证、国有土地使用权证及房屋他项权证各1份，拟证实唐志刚以其所有的祁阳县浯溪镇民生北路47号房地产为40万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
6、离婚证、祁阳县浯溪镇卢家甸社区居民委员会证明各1份，拟证实唐志刚与刘广成于2002年离婚的事实。
7、中国银监会湖南监管局文件1份，湘银监复（2014）349号文件内容为：同意湖南祁阳农村商业银行股份有限公司及其辖内57个分支机开业。该行开业的同时，祁阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
被告唐振、唐某甲辩称，其父唐志刚向原告借贷款40万元是事实，并愿意通过打工来慢慢偿还贷款本息。
被告唐某乙法定代理人刘广成辩称，现四被告方家庭困难，只愿意偿还贷款本金。
被告唐祚端未到庭，亦未向本院提供书面答辩意见。
被告唐振、唐某甲、唐某乙、唐祚端及被告唐某乙法定代理人均未向本院提供证据。
经庭审质证，被告唐振、唐某甲及被告唐某乙法定代理人刘广成对原告提供的证据的真实性无异议。
本院依法调取了唐志刚的户口注销证明复印件1份，被告唐振、唐某甲及被告唐某乙法定代理人刘广成对其真实性无异议。
本院依据证据规则认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、7及证据6中的离婚证系复印件，经本院与原件核对无异，且被告唐振、唐某甲、唐某乙法定代理人刘广成对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性均无异议，本院对其证明力与真实性予以认可。原告提供的证据来源合法，与本案事实相关联，证明的内容能相互印证，形成了完整的证据锁链，本院对其合法性、关联性亦予以认可。
根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
唐志刚系被告唐振、唐某甲、唐某乙之父，系被告唐祚端之子。被告唐振、唐某甲之母李阿三已死亡，后唐志刚与刘广成结婚，婚生子唐某乙，2002年双方离婚。2007年6月4日，唐志刚以承包工程为由与原告下属城北信用社签订了《借款合同》并立借据，约定唐志刚向原告借款40万元，月利率8.7‰，2010年6月4日贷款到期；并于当日与原告签订了《最高额抵押合同》，唐志刚以其所有的祁阳县浯溪镇民生北路47号房地产［土地使用权证号：祁国用（1999）第220190号、房屋所有权证号：祁阳县房权证浯溪镇字第××号］提供抵押担保，办理了抵押登记手续。××死亡。贷款到期后，原告多次与唐志刚亲属就贷款偿还问题交涉未果，故诉至法院。
另查明，原祁阳县农村信用合作联社于2014年9月26日经中国银监会湖南监管局批准，更名为“湖南祁阳农村商业银行股份有限公司”，祁阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南祁阳农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，原告祁阳农商行与唐志刚所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律规定，故本院确认上述合同合法有效。××死亡，原告的贷款应认定为唐志刚的生前债务。现唐志刚遗有财产，其继承人应在继承遗产的范围內对唐志刚生前债务承担偿还责任。本案四被告作为唐志刚直系亲属，均未明确表态放弃继承权，故四被告均应在继承唐志刚遗产范围內承担还款责任。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐振、唐某甲、唐某乙、唐祚端在本判决发生法律效力之日起5日内在其继承唐志刚的遗产范围内共同偿还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金40万元及利息；
二、被告唐振、唐某甲、唐某乙、唐祚端以唐志刚的位于祁阳县浯溪镇民生北路47号房地产承担抵押担保责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，减半收取3650元，财产保全费2520元，合计6170元，由被告唐振、唐某甲、唐某乙、唐祚端负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 彭海平
二〇一六年六月二十二日
书记员 陈 权
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。