贵州省印江土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）印民商初字第10-2号
原告龙来发，男。
委托代理人吴军华，黔东律师事务所律师。
被告黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司，地址：凯里市北京路。
法定代表人刘耽，公司经理。
被告代滚滚，男。
被告代传福，男。
原告龙来发诉被告黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司、代滚滚、代传福租赁合同纠纷一案，本院2013年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龙来发及其委托代理人吴军华，被告代滚滚到庭参加了诉讼。被告代传福经传票传唤未到庭。原告龙来发于2013年5月14日向本院申请撤回对被告黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司的起诉。本案现已审理终结。
原告龙来发诉称：2010年，被告代滚滚、代传福在承建印江县峨岭镇甲山村廉租房工程时，因工程施工需要向我租赁了刚出厂的塔吊一台。双方于2010年11月11日签订了塔吊租赁合同，合同约定每月租金8，500元，支付方式为按月结算。我按照合同约定安装好塔吊后，被告即正常使用了塔吊。2011年由于塔吊过矮，无法正常施工，被告要求我增加塔吊高度。我增加塔吊高度后，双方又签订了附加合同，合同约定每月租金在原租金的基础上加收1，500元。但是，附加合同签订后，从2011年6月5日至今，被告都没有支付我任何租金。之后，被告又确定用其型号为QTZ40的塔吊抵押给我，还写下《欠条》，并承诺2012年3月底付清。事后，被告一直没有履行自己的承诺，我又多次找到被告要求支付租金，被告却以种种理由和借口拒绝支付租金，其行为显然构成违约。据此，特提起诉讼，请求判令解除我与被告的塔吊租赁合同，由被告支付我的塔吊租金和合同约定的出场费合计人民币201，000.00元，同时由被告承担案件诉讼费用。
原告龙来发在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、《身份证》复制件1份，拟证明其身份的自然情况；
二、被告代滚滚的《户籍证明》原件1份，拟证明其身份的自然情况；
三、《威海市平安机械厂购销合同》复制件1份，拟证明租赁物属原告所有的事实；
四、《塔吊租赁合同》原件1份，拟证明其将自己所有的QTZ（5008）型塔吊出租给被告的事实；
五、《收条》原件1份，拟证明被告代滚滚收到其租赁物塔吊的事实；
六、《塔吊安装运输协议书》复制件1份，拟证明其按照合同的约定履行了安装塔吊义务的事实；
七、《附加合同》复制件1份，拟证明其按照被告的要求，增加租赁物塔吊高度后，双方约定每月加收租金1，500元的事实；
八、《欠条》原件1份，拟证明被告欠其租金67，000元和承诺欠款应于2012年3月底前付清的事实；
九、QTZ40型塔吊的相关资料，包括特种设备制造许可证、特种设备制造许可明细表、质量管理体系认证证书、安全生产许可证（副本）、山东省建设工业产品登记备案证明、起重机械制造监督检验证书、产品合格证、公司登记基本情况、特种设备安装改造维修许可证复制件各1份，拟证明被告将其所有的明威QTZ40型塔式起重机（塔吊）自意抵押给自己后，该塔吊至今仍为被告占有使用，未被其搬走的事实；
十、证人胡国明出庭作证称：我是做塔吊生意的。龙来发打电话给我讲，他有一个塔吊要卖。2012年7、8月份，我就和龙来发从铜仁市到印江县来看塔吊。我不熟悉印江城，进印江城后，我们到了信用社那边修廉租房的工地上看见了明威40型塔吊。当时约定，塔吊由我负责折除和搬运，售价是10万元。之后，因为那里的工程没有完工，就没有折除。
被告代滚滚辩称：工程上的好多事情都是我爸爸代传福在做，我也不太清楚。我承认付龙来发的租金，但是，要等工程完工后才能给他，该付多少，就付多少。
被告代滚滚在举证期限内向本院提交了下列证据：黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司州建总司（2010）66号文件原件1份，文件内容是“经公司工程部研究决定，聘代传福同志为印江自治县第三期廉租住房建设工程（二标段）项目负责人，聘用期从二0一0年十一月五日至工程完工。”，拟证明代传福是印江自治县第三期廉租房建设工程（二标段）的项目负责人。
被告代传福辩称：我们在挂靠黔东南建筑工程总公司后，承建了印江县峨岭镇甲山村廉租房工程。该工程主要是我儿子代滚滚在做。塔吊的事与黔东南建筑工程总公司无关。我们承认要付龙来发的塔吊租金。由于塔吊的高度不够，我们要求龙来发增加了塔吊的高度，当时我还写了一张条子给他。但是，他也应该承担增加塔吊标准节前致我们的工程延工的损失，包括没有增加标准节前的租金也要扣除。
被告代传福在举证期限内未向本院提交证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一、二、三、四、六、七没有异议。对证据五有异议，认为收条里的签名非自己所为，但是，对其收到QTZ（5008）型塔式起重机的事实无异议；对证据八、九、十有异议，认为自己不清楚该证据反应的情况。
原告对被告代滚滚提供的证据和被告代传福关于自己是在挂靠黔东南州建筑工程总公司后，承建了印江县峨岭镇甲山村廉租房工程。塔吊的事与黔东南州建筑工程总公司无关。该工程主要是代滚滚在做。增加塔吊的高度后，还向其书写欠条的答辩没有异议。
本院审查后认定：原告提供的证据一、二、三、四、六、七和被告提供的证据均符合证据的真实性、关联性和合法性，当事人双方也无异议，予以认定。
原告提供的证据五、八、九、十符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，予以认定。
本案当事人争议的焦点是：1、原、被告间的租赁合同应否解除；2、原告的诉讼请求是否合法。
根据上述采信的证据和双方当事人的陈述，本院可以认定以下事实：被告代传福与被告代滚滚系父子关系。2010年11月5日，被告代传福接受黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司聘用，为印江自治县第三期廉租住房建设工程（二标段）项目负责人，聘用期从二0一0年十一月五日至工程完工。2010年11月11日，原告龙来发与宋文双订立《威海市平安机械厂购销合同》和《塔吊安装运输协议书》，约定龙来发向宋文双购买价值贰拾叁万元的威海QTZ（5008）型平安塔机（即塔式起重机）一台，龙来发同时将塔吊进、出场费用及安装、拆除使用中维修保养等费用作价人民币34，000.00包干给宋文双，塔吊进场后，龙来发支付宋文双人民币20，000.00元，塔吊出场后龙来发再付宋文双人民币14，000.00元。同一天，原告龙来发为甲方，被告代滚滚乙方，双方订立《塔吊租赁合同》，合同约定：因乙方印江县甲山村廉租住房工程施工需要，现向甲方租赁新出厂的威海平安QTZ（5008）标塔一台；租金按月结算，每月租金8，500.00元；甲方塔吊进入乙方施工现场，乙方付20，000.00元塔吊租赁押金；租赁期从工程开工时起至工程完工时止；塔吊进场费用20，000.00元，出场费用14，000.00元；塔吊的安装、拆除，由甲方负责。同年11月23日，原告龙来发向被告代滚滚交付了《塔吊租赁合同》的标的物威海QTZ（5008）型平安塔式起重机一台。2011年5月21日，因塔式起重机高度不够，原告龙来发委托宋文双与被告代滚滚订立了内容是“今龙来发给甲山廉租房二标塔吊增加两节标准节和一套附着，加收每月租金1，500.00元整。”的《附加合同》。2012年1月17日，原、被告经初步核算后，被告代传福向原告龙来发出具内容是“今欠到龙来发塔吊租金2011.6.5至2011.8.5，每月8，500.00元，小计17，000.00元；2011.8.5至2012.1.5，每月10，000.00元，小计50，000.00元。共计陆万柒仟元正（￥67，000.00元）。付款时间2012年3月底付清欠款人甲山工地：代传福。2012年1月17号。”的《欠条》一张。此后，原告龙来发与被告代传福达成协议，约定被告代传福以其所有的山东明威QTZ40型塔式起重机折价人民币100，000.00元抵作原告龙来发应收取的部分租金。但是，双方协议的标的物明威QTZ40型塔式起重机仍为被告代传福自己占有、使用和收益，该协议至今未履行。至此，自2011年6月5日起，至原告龙来发起诉时止，涉案共产生，一、租金人民币18.7万元，其中：2011年6月5日—8月4日，每月租金0.85万元，租期两个月，租金小计1.7万元；2011年8月5日至2013年1月，每月租金1万元，租期十七个月，租金小计17万元；二、合同约定的出场费用1.4万元。涉案威海QTZ（5008）型平安塔式起重机的租金和出场费共计人民币20.1万元。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方订立的《塔吊租赁合同》和《附加合同》，以及被告向原告出具的《欠条》，均是双方真实意思的表示，应受法律保护。双方当事人更应当按照法律的规定，全面履行自己的义务。双方在合同的履行中，被告未全面履行其约定的义务，致使双方不能实现合同目的，原告因此要求解除其与被告的租赁合同，并要求被告支付其塔吊租金和合同约定的出场费合计人民币20.1万元的诉讼请求符合《中华人民共和合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，应予支持。根据《中华人民共和合同法》第九十一条（一）项“合同解除的，合同的权利义务终止。”的规定，双方解除合同后，租赁物应由所有权人原告自行撤出。被告关于原告应当承担增加塔式起重机标准节前，致其工程延工的损失和扣除增加标准节前的租金的辩称理由，因其没有提供证据予以证明，其辩称理由不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告龙来发与被告代滚滚、代传福2010年11月11日和2011年5月21日订立的《塔吊租赁合同》和《附加合同》；
二、由原告龙来发在本判决生效之日起，十日内，自行拆除停放在印江自治县峨岭镇甲山村廉租住房工程工地上的一台威海QTZ（5008）型平安塔式起重机；
三、由被告代滚滚、代传福在本判决生效之日起，十日内，向原告龙来发支付租赁物塔式起重机的租金18.7万元和租赁物塔式起重机的出场费1.4万元，共计人民币20.1万元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，310元，由被告代滚滚、代传福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 长 胡友忠
审 判 员 杨万发
人民陪审员 田应光
二〇一三年七月一日
代理书记员 田才能