湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初2594号
原告：湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号。
法定代表人：胡育戎，该公司经理。
委托诉讼代理人：周少英、王凯，湖北众勤律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：吕银灯，男，1981年3月4日出生，汉族，住湖北省大冶市，
原告湖北融辉桥商业发展有限公司（下称融辉桥公司）与被告吕银灯租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融辉桥公司委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告吕银灯下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，公告期满后，被告逾期仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告融辉桥公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租金、物业费75,797.00元，违约金22,739.00元，以上合计人民币98,536.00元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告共签订商铺租赁合同书四份，约定被告承租位于鄂州市花湖经济开发区××月星家居广场编号为3035和3037的展位，二展位面积合计521.4平方米，展位租金为45元每平方米。3037展位租赁期限第一份合同自2016年4月1日至2017年3月31日止，第二份合同自2017年4月1日至2018年3月31日止，根据合同约定被告应于2016年12月15日前支付承租3037展位2017年1月1日至2017年3月31日期间的综合费用17,468.00元；2017年3月15日之前支付承租3037展位2017年4月1日至2017年6月30日期间的综合费用34,200.00元；2017年6月15日前支付承租3037展位2017年7月1日至2017年7月31日的综合费用11,400.00元，综上，3037号展位共欠租金63,068.00元。被告还应于2017年6月15日前支付3035展位2017年7月1日至2017年8月31日期间的综合费用12,729.00元。但自2017年1月起原告多次向被告发出书面《催缴通知书》，被告仍未支付。2017年9月8日，原告向被告发出书面解除合同通知书，且再次通知被告缴纳欠款，但被告仍无理拒不支付，故起诉至法院。
原告融辉桥公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、原告的企业工商登记信息复印件一份、拟证明原告诉讼主体适格。
证据二、被告的身份证复印件一份。拟证明被告诉讼主体适格。
证据三、展位租赁合同四份、补充协议二份。拟证明原、被告双方之间存在租赁关系，租赁合同中对展位的租金以及违约金等作了明确约定。
证据四、解除租赁合同通知书二份。拟证明2017年9月8日，原告书面通知被告解除3035和3037号展位租赁合同。
证据五、催缴通知函一份。拟证明2017年9月12日，原告向被告催缴3037号展位租金的事实。
被告吕银灯未到庭参加诉讼，亦未书面提出答辩意见及异议并提交证据，应视为自动放弃举证、质证权利。法院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据，进行缺席审理，综合判断认定案件事实。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告主张的事实予以认定。
本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告融辉桥公司与被告吕银灯签订《展位租赁合同》一份，约定被告承租位于鄂州市花湖经济开发区××月星家居广场编号为3037的展位，展位面积380平方米，租赁期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止。2017年3月22日，原告融辉桥公司与被告吕银灯就3037号展位续签《展位租赁合同》一份，租赁期限自2017年4月1日起至2018年3月31日止。2016年6月10日，原告融辉桥公司与被告吕银灯签订《展位租赁合同》一份，约定被告承租位于鄂州市花湖经济开发区××月星家居广场编号为3035的展位，展位面积141.44平方米，租赁期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止。2017年2月28日，原告融辉桥公司与被告吕银灯就3035号展位续签《展位租赁合同》一份，租赁期限自2017年4月1日起至2018年3月31日止。2017年2月28日，融辉桥公司与被告吕银灯签订补充协议一份，约定被告承租的3035号展位2017年3月1日至2018年2月28日的合同期内租金享受“交8用12”的优惠。2017年3月23日，融辉桥公司与被告吕银灯签订补充协议一份，约定被告承租的3037号展位2017年3月1日至2018年2月28日的合同期内租金享受“交8用12”的优惠（合同期内另给2个月的装修照顾）。上述四份合同均约定如未按约支付租金，则需承担日千分之三的违约金。3037号展位第一份合同到期后被告补交租金8,181.70元。被告已预交两个展位的保证金23,465.00元。2017年9月8日，原告书面通知被告解除3035和3037号展位的租赁合同。2017年9月12日，原告函告被告缴纳3037号展位租金63,068.30元。3037号展位，根据第一份合同，欠租期间为2017年1月1日至2017年3月31日，实际月租金为8,550.00元，共欠租金25,650.00元，扣减被告已缴纳的8,181.70元，被告尚欠原告租金17,468.30元；根据第二份合同，欠租期间为2017年4月1日至2017年7月30日，实际月租金为11,400.00元，共欠租金45,600.00元；3035号展位，欠缴期间为2017年7月1日至2017年8月30日，实际月租金为6,364.80元，共欠租金12,729.60元；综上，被告共欠原告租金75,797.90元。扣减被告已预交保证金23,465.00元，即被告尚欠原告租金52,332.90元。按照合同约定违约金计算为40,892.07元。
本院认为：原告融辉桥公司与被告吕银灯签订的《展位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效，对合同当事人具有法律效力。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告依约将展位交付被告使用，被告应按约支付租金。对原告要求被告支付租金的诉请依法予以支持。对原告要求被告支付违约金22,739.00元的诉请，未超过合同约定计算的金额，依法予以支持。被告吕银灯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，既是对法律的藐视，也是对自身权益不重视的表现，由此产生的法律后果理应自负。本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告吕银灯于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司租金52,332.90元，违约金22,739.00元，合计人民币75,071.90元。
本案受理费2,064.00元，由原告湖北融辉桥商业发展有限公司负担387.00元，由被告吕银灯负担1,677.00元（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 ： 李 健
审 判 员 ：李华杰
人民陪审员 ：邓传文
二〇一八年四月九日
书 记 员 ： 廖 辉