重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初6141号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，组织机构代码915001099032284XY。
负责人：文革兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋贤平，重庆大新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：斯小林，重庆大新律师事务所律师。
被告：蒋佑林，男，汉族，1971年04月22日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工商银行北碚支行）诉被告蒋佑林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理，由审判员杜利担任审判长，与审判员任国粹、人民陪审员何秀华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行北碚支行的委托代理人斯小林到庭参加了诉讼，被告蒋佑林经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还欠款本金264761.73元，截止2017年2月21日逾期利息及罚息10730.85元；从2017年2月22日起支付罚息、复利，其中：罚息以本金264761.73元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮5%再上浮50%计算；复利以应付未付利息为基数，按罚息利率计收，利随本清；2.判决原告对被告位于重庆市永川区××号的房屋享有优先受偿权；3.判决被告承担原告为实现本案债权而产生的律师费；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月12日，原告与被告签订了《个人借款担保合同》，约定被告向原告借款270000元用于购买商用房，贷款期限为180个月，同时还对贷款利率、还款方式、利息、罚息、复利的计算方式、违约责任等进行了约定。同时，双方签订《个人借款最高额抵押合同》，被告以其所有的重庆市永川区××号房屋一套抵押给原告，并办理了抵押登记。2015年11月25日，原告向被告发放了贷款270000元。贷款发放后，被告未按约还款，至2017年2月21日，被告已连续9期违约，现尚欠全部贷款本金264761.73元、利息及罚息10730.85元。
被告蒋佑林未作答辩。
经审理查明：2015年10月12日，原告与被告签订了《个人借款担保合同》，约定被告向原告借款270000元用于购买商用房，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定。据此确定的利率以借款凭证为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行。还款方式为等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息和罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，双方签订《个人借款最高额抵押合同》，被告以其所有的重庆市永川区××号房屋一套抵押给原告，并办理了抵押登记。2015年11月25日，原告向被告发放了贷款270000元。贷款发放后，被告未按约还款，至2017年2月21日，被告已连续9期违约，现尚欠全部贷款本金264761.73元、利息及罚息10730.85元。
上述事实，有《个人借款担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人借款凭证、房地产权证、房地抵押产权证、还款明细以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告蒋佑林向原告工商银行北碚支行借款270000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。工商银行北碚支行已按合同约定向被告指定的账户发放了270000元贷款，而被告收到贷款后未按合同约定还款。截至2017年2月21日，被告尚欠原告全部借款本金264761.73元，截至2017年2月21日的逾期利息、罚息、复利10730.85元。按原被告签订的借款合同约定，借款人未完全适当的遵守合同项下的义务的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上下浮5%的基础上上浮50%。故对原告要求被告立即偿还尚欠的所有借款本金264761.73元及截至2017年2月21日的利息、罚息、复利10730.85元的诉讼请求，本院予以支持。同时被告还应自2017年2月22日起以尚欠的借款本金264761.73元为基准，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮5%再上浮50%向原告计付罚息；从2017年2月22日起以应付未付利息为基数按罚息利率计付复利。
被告蒋佑林自愿将位于重庆市重庆市永川区××号的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》、办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求在处置抵押房屋的款项中就被告对原告所欠债务优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，原告未提交任何证据证明已实际产生了律师费，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由蒋佑林在本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2017年2月21日尚欠的借款本金264761.73元，利息、罚息、复利10730.85元。
二、由蒋佑林向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2017年2月22日起的罚息、复利。罚息以借款本金264761.73元为基数，复利以应付未付的利息为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率基础上下浮5%再上浮50%计算，利随本清。
三、中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行对蒋佑林所有的位于重庆市重庆市永川区××号的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5432元，由蒋佑林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杜 利
审 判 员 任国粹
人民陪审员 何秀华
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 周 静