山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1934号
原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行（组织机构代码26713736-4），住所地威海市环翠区海滨北路47。
负责人王民君，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告李玉清。
被告罗辉。
被告山东恒丰担保有限公司（注册号370000228050462），住所地威海市环翠区和平路148号四层。
法定代表人吕林林，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行与被告李玉清、罗辉、山东恒丰担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行之委托代理人张东梅到庭参加诉讼，被告李玉清、罗辉、山东恒丰担保有限公司经本院�法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行诉称，2007年12月25日，原告与三被告签订《个人住房（商用住房）借款合同》一份，约定原告为被告李玉清提供500000元的借款，期限自2007年12月25日至2022年12月25日，被告李玉清、罗辉以其购买的位于威海市普陀路-102-55号的房产提供抵押并办理抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告山东恒丰担保有限公司对被告李玉清、罗辉的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告李玉清发放了贷款，但被告李玉清、罗辉累计3期未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令被告李玉清、罗辉立即给付原告借款本金299505.75元，利息2878.19元，利息罚息11.71元，本金罚息23.93元（计算至2016年2月28日止），2016年3月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算，共计319419.58；判令被告李玉清、罗辉承担原告实现债权而产生的律师费17000元；判令被告山东恒丰担保有限公司对被告李玉清、罗辉的上述付款义务承担连带责任；确认原告对被告李玉清、罗辉所有的位于威海市普陀路-102-55号的房产在权利价值范围内享有优先受偿权。
被告李玉清、罗辉、山东恒丰担保有限公司未到庭答辩，也未向法庭提供证据。
经审理查明，被告李玉清、罗辉系夫妻关系。2007年11月26日，被告罗辉以公证的方式出具一份委托书，委托被告李玉清代为办理威海市普陀路102号楼内55室房屋的购买手续，代为与银行签订《借款合同》、《抵押合同》，其认可被告李玉清签署的文件。
2007年12月25日，原告与三被告签订《个�住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告李玉清提供借款500000元用于购买位于普陀路-102-55号房屋；贷款期限180个月，自2007年12月25日至2022年12月25日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保，被告李玉清、罗辉以其购买的普陀路-102-55号房屋为其上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。被告山东恒丰担保有限公司自愿为被告李玉清的上述债务承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。保证期间为保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。借款人和抵押人处有被告李玉清的签字并捺印，被告罗辉在抵押人处签字捺印，被告山东恒丰担保有限公司加盖公章并有法定代表人或授权代表人签字贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章。
上述合同签订后，原告于2007年12月25日依约向被告李玉清发放贷款500000元，被告李玉清在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告李玉清、罗辉未按约定期限履行还款义务，截止到2016年2月28日，被告已累积5期�按时还款，尚欠原告本金余额299505.75元，利息及罚息、复利2913.83元，且此后未继续还款。原告诉至本院，请求处理。
再查，2007年12月25日，被告李玉清其以所有的位于普陀路-102-55号的房屋为原告办理了抵押登记，他项权人为原告，权利种类为抵押。
本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费发票一份，上述发票载明的金额共计为17000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告李玉清、罗辉之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告山东恒丰担保有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告李玉清发放了贷款，被告李玉清理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告李玉清提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2016年2月28日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告李玉清承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的发票，故对原告请求支付律师代理费17000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李玉清与罗辉系夫妻关系，涉案债务产生于二被告夫妻关系存续期间，故原告要求被告罗辉与被告李玉清共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告山东恒丰担保有限公司自愿为被告李玉清的上述债务提供连带责任保证，且上述债务尚未到期，尚处于保证期间内，故原告要求被告山东恒丰担保有限公司对被告李玉清、罗辉的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告李玉清和罗辉追偿。被告李玉清、罗辉、山东恒丰担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十�条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉清、罗辉给付原告贷款本金299505.75元及利息、罚息、复利（计算至2016年2月28日的金额为2913.83元，自2016年3月1日至被告李玉清、罗辉实际履行之日止的利息，按合同约定的利率及标准计算）；
二、被告李玉清、罗辉给付原告律师代理费17000元；
三、原告对被告李玉清、罗辉所有的位于普陀路-102-55号的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；
四、被告山东恒丰担保有限公司对被告李玉清、罗辉的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告李玉清、罗辉追偿。
上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6092元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 王淑芹
人民陪审员 刘 甄
二〇一六年八月五日
书 记 员 姜岩非