江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄临民初字第01193号
原告江某。
委托代理人骆文祖、高云峰。
被告李某。
原告江某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，由审判员计珉适用简易程序于2015年12月9日公开开庭进行了审理；本案又于2015年12月24日转为普通程序，由审判员计珉任审判长，与人民陪审员许庆健、徐仁方组成合议庭，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告江某及其委托代理人骆文祖到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江某诉称：她与李某经亲友介绍相识，于××××年××月××日登记结婚。双方共同经营江阴市遥感航空图像处理设备有限公司（以下简称航图设备公司）和位于江阴市临港街道申南村牌楼下天澜园生态园（以下简称生态园），并且还在申南村牌楼下共同建造了三间三层楼房。她因和李某性格不合感情出现危机，且两人分居。2014年11月28日，她向江阴市人民法院起诉要求与李某离婚，经法院调解，两人达成调解离婚。她认为，李某性格暴躁，经常殴打她，家暴情形严重，对她造成严重创伤，因两人调解离婚时未处理夫妻共同财产，故再次提起诉讼，请求对夫妻财产进行分割，她分得70％的财产权益。
被告李某未到庭辩称，其递交书面材料陈述：他和江某自2002年10月认识同居，××××年××月××日登记结婚，江某自2014年1月26日离家出走，两人开始分居。两人共同生活期间，他尽力满足江某的要求，2002年到2008年，只要江某和其女儿开口要钱，他都会满足，但江某每天打麻将抓纸牌，不到半夜不回家，把家当旅馆。
2008年1月，他回申南村牌楼下村租了108亩土地搞生态园，栽树造房，付诸了许多心血，只有投入，没有产出。2011年下半年，他出现了经济困难，至2012年过春节，经济更困难，但江某一点也不管，跑到江阴去了，只有他守在生态园。××××年××月，生活所迫，他又到苏州去打工，还给了江某女儿15万元作为结婚的需要。他曾劝江某不要赌博，但江某不听，他投资养的鸡、鸭、羊，被江某卖掉，卖的钱变成了江某的赌本，还私自动用他和他继母的养老金。2011年春，他和弟弟、妹妹共同出资，以他名义在申南村牌楼下建造了三间楼房，江某没有出一分钱，也没有出什么力，并且建房办上梁酒时，还把江某娘家人送的礼全部藏了起来。
2014年1月份，因为又要付土地租金，他没有钱，当时江某在江阴，就求江某一起想办法，江某说，分她一半，她就付一半的土地租金。为了能够缴上土地租金，他就把江某哄回生态园，江某提出到村里做份协议，他就答应了。于是他和江某就签订了分割生态园的协议，并且一起到村委交了土地租金。对于江某要求分割共同财产，他认为他该给的已经给了，2002年至2013年，他在江某及其女儿身上花的钱，比他花在自己和自己女儿身上的都多。对于夫妻共同财产，2002年底，他通过朋友购买了江阴市花园二村16幢1304室房屋（以下简称1304室房屋），两人各出一半的钱，他支付了房款现金25万元，但房屋登记在了江某的名下，并且他还出资进行了装璜。江某提供的《收款凭证》内容不实，其为表明1304室房屋系她个人财产。航图设备公司是他2005年10月注册成立的，因为注册公司需2名股东，所以就用了江某的名字，当时，江某没有出资，直到2006年4月，航图设备公司资金周转困难，江某才出资进航图设备公司的。从《收款凭证》表明，江某将航图设备公司投资款抽走，协议将股份归还于她，可见，江某自2006年8月就不是该公司的股东了。另外，他还与江某签署过一份协议，即从2006年8月开始，他办企业由他一人自负盈亏，产生利益归他一人所有，但该协议被江某偷走销毁了。
经审理查明：2015年1月4日，江某向本院起诉，要求与李某离婚。本院查明，江某与李某于××××年××月××日登记结婚。2015年6月8日，本院作出（2015）澄临民初字第0068号民事调解书，江某与李某离婚。在该案审理过程中，江某和李某未对财产进行处理。
江某名下登记有1304室房屋，该房于2004年4月取得权属登记。
2005年11月9日，设立航图设备公司，股东为李某和江某，法定代表人李某。
2012年，李某在申南村牌楼下自然村建造三间三层楼房。2015年3月19日，江阴市临港街道申南村村民委员会出具证明：兹有申南村李某（户口已迁出）于2012年在牌楼下自然村建造三间楼房。
2008年1月18日，李某与原申港镇申南村村民委员会签订《土地租赁协议书》，租用申南村位于牌楼下自然村北侧面积为108.88亩土地，开办生态园。2014年12月1日，江阴市临港街道申南村村民委员会出具情况：李某同志，户口在苏州，老家是申南村牌楼下，从小在申南村长大，参军后转业至苏州。××××年××月××日与江某结婚，2008年在申南村牌楼下自然村北侧228号经营生态园－天澜园，所以一直住在申南村牌楼下。
再查明：2006年8月28日，李某为甲方，江某为乙方签订《收款凭证》一份，内容为：双方同意于2006年8月结束已有四年的关系。根据乙方的建议，甲方曾投资在花园二村16幢1304室25万元购置款，由乙方按以下方式支付给甲方。1、乙方在航图设备公司内的10万元投资款，算乙方支付给甲方10万元。乙方将公司收据及股份协议同时还给甲方。2、2006年3月3日乙方向周炳良、高玉凤夫妇借的10万元，已在公司，也算在乙方支付给甲方10万元。李某在签名同时，注明余款5万元结清。
2009年5月12日和同年11月22日，李某出具二份借条，借到江惠芬9万元。
2014年1月8日，江某与李某签订协议，内容为：李某与江某两人协商同意将生态园一分为二，南北水泥路东归江某，路西归李某，水泥路资产归李某，但交通及使用权归双方，不得以任何借口改变，双方特立协商，不得反悔。
同日，申南村为甲方，江某为乙方，签订《临港街道农村土地承包经营权租赁》合同一份，约定：为了规范土地承包经营权流转行为，推动土地适度规模经营，经甲方、乙方协商，甲方将委托出租土地租赁给乙方经营。甲方将牌楼下自然村北侧228号水泥路东，土地总面积46亩，租赁给乙方，租赁期限自2014年1月1日至2028年12月30日。租赁期限内，乙方按每年每亩900元标准向甲方交纳租金。……。审理中，申南村村民委员会出具说明，其已收取江某生态园马路东2016年度土地租金46000元（土地面积为46亩，租金1000元／亩）。
另查明：2015年2月27日，夏港派出所出具证明：2015年2月10日上午11时，接到江某报警称：“在申南村牌楼下村生态园李某家里，有家庭暴力”。接警后，民警前往现场处警，经现场了解系江某与李某为离婚发生口角，后相互拉扯。审理中，江某向本院递交照片，照片中，江某肢体多处淤青，以证明李某对她实施家庭暴力。
审理中，本院向申南村进行调查，申南村明确：江某和李某签订分割生态园的协议后到村里，村委予以同意，并分别与江某和李某签订了《临港街道农村土地承包经营权租赁》，原租赁协议作废。2016年初，江某已按其与申南村签订的《临港街道农村土地承包经营权租赁》向申南村缴纳了2016年度的土地租金。
审理中，本院至生态园进行现场勘察，生态园位于申南村牌楼下自然村北侧，其南侧、西侧以路为界，其东侧、北侧以河为界。生态园南侧设有朝南方向进门，生态园被进门南北向水泥道路划分为东、西二侧，两侧均有河塘，建有房屋，植有树木、花草，及部分附属设施。南北水泥路北侧尽头与“∏”形一层建筑相接。
以上事实，由民事调解书、证明、《土地租赁协议书》、《收款凭证》、《临港街道农村土地承包经营权租赁》、情况说明、勘查笔录，以及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：夫妻离婚后，未予分割的夫妻共同财产可再予分割。本案中，江某和李某经本院调解离婚时，双方未对夫妻共同财产进行处理，故本院对江某再主张分割夫妻共同财产的诉讼请求予以支持。
对于江某、李某夫妻共同财产的范围，生态园系双方婚后租赁申南村牌楼下自然村土地后开办的，植有树木、开挖河塘，建有地上附着物，现租赁期尚未终结，该土地的承包经营权和树木、设施和地上附着物等有财产价值，为夫妻共同财产。对于江某名下的1304室房屋，该房于婚前完成了登记，应为江某个人财产；至于李某对该房购买时的出资，双方在2006年8月28日签订《收款凭证》予以了处理。对于航图设备公司的股权，虽江某和李某在该公司均有股权，但双方也已通过2006年8月28日签订的《收款凭证》予以了处理。故本案中不再对1304室房屋和航图设备公司的股权进行处理。对于李某在申南村牌楼下自然村建造的三间三层楼房，因该楼房未有准建手续，本案中不予理涉。
对于江某主张的对江惠芬的共同债务，可由江惠芬向江某和李某共同主张，本案中不予理涉。
综上，本案仅需对生态园的财产价值进行分割。对于生态园财产价值的分割，江某与李某已在离婚前签订有协议，约定生态园以南北水泥路为界，一分为二，各半所有；而作为土地的所有权者申南村也予以同意，并分别江某和李某按路东和路西两块土地签订了农村土地承包经营权租赁协议，该农村土地承包经营权租赁协议合法有效，故本院应对江某和李某经协商后对分割生态园签订的协议予以并重，认定江某和李某以南北水泥路为界，分割土地承包经营权，各自范围内的树木、设施、地上附着物等归各自所有。至于南北水泥路北侧尽头的“∏”形一层建筑，本院综合考虑生态园路东和路西的附着物价值，该建筑归江某，以该建筑物西侧外墙为界延伸至生态园北侧尽头。
对于江某提出要求取得共同财产的70％份额的观点，因与其与李某签订的分割生态园协议约定不符，本院不予采信。对于李某在书面材料中提出的该给江某的财产其已经给了，显然与事实不符，本院对其主张不予采信。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、夫妻共同财产位于江阴市临港街道申南村牌楼下天澜园生态园以园内南北水泥路为界（水泥路北侧尽头与“∏”形建筑相接后，以该建筑西外墙为界，向北延伸至生态园尽头），水泥路东侧由江某享有承包经营权，水泥路西侧由李某享有承包经营权；各自范围内的树木、河塘、地上附着物等均归各自所有；水泥路设施归李某。
二、江某和李某共同享有水泥路设施的使用权。
三、驳回江某的其余诉讼请求。
案件受理费10000元（江某已预交），由江某和李某各半承担5000元，李某负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内给付江某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（详见《江阴市人民法院上诉须知》）。
审 判 长 计 珉
人民陪审员 徐仁方
人民陪审员 许庆健
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 秦 银