上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初20783号
原告：蔡金红。被告：曹岩。原告蔡金红与被告曹岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法由审判员林霞适用简易程序于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告蔡金红到庭参加了诉讼。被告曹岩经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告蔡金红向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止损害，无条件退还现租住的房屋；2.被告给付欠付的租金；3.被告违约，原告没收押金；4.没收被告非法分租所得租金全部交给原告；5.因被告态度极度嚣张，且有严重暴力倾向，故请法院对租借的房屋中的物损重新进行评估，看有否新的财产损失；6.如今后租借的房屋中下水道被恶意堵塞，要求被告承担全部责任；7.被告向其母亲赔礼道歉；8.请法院派民警同志协助原告监督被告搬离房屋，并将水、电、煤全部结清。事实和理由如下：2014年3月12日，原、被告签订了《租赁合同》一份，合同约定原告将位于上海市闵行区沪松公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给被告使用。合同到期后，双方续签了一年的租赁合同。2016年3月，双方再次签订了《租赁合同》，合同约定的租赁期限自2016年3月12日起至2017年3月11日止。2016年4月7日，被告以老家有事为由要求提前退房，并提出最近两天见面结算退还尾款。直至2016年5月18日，被告才以电话方式要求原告于当月20日中午在涉案房屋中进行交接。当日，原告至涉案房屋处发现如下情况：1.被告擅自将涉案房屋分租给他人使用；2.擅自饲养宠物；3.涉案房屋内的家具受损，尤其是未经原告同意擅自在涉案房屋的门后钉钉子，将门予以损坏。原告当即要求被告予以赔偿，被告情绪激动，不愿意听取原告的提议，不顾原告的感受，自行决定对损坏物品进行修理，并要求原告于2016年5月21日上午再次至涉案房屋进行协商。原告按约前往，但发现涉案房屋内损坏的物品并未予以修复。被告发现原告无法接受现状时，情绪激动，恶语相向，用言语对原告进行人身攻击。原告要求被告不要再继续辱骂，被告更变本加厉，用恶语辱及原告母亲。原告自小父母离异，由母亲辛苦抚养长大，原告顿时深感气愤。然被告一再言语挑衅，让原告打110或向法院提起诉讼，并当着原告的面用锤子损坏了原告家中的财物。原告见状与被告理论未果，只得先行离开。原告经过一夜苦思冥想，夜不能眠，由此对原告身体和精神造成了一定的损害，扰乱了原告的生活。2016年5月22日上午，被告通过微信再次用言语暗示恐吓威胁原告。综上，原告认为被告的行为显然构成对原告的侵权恐吓和威胁，并且直接给原告造成了人身精神损害和经济损失。据此，请法院判如诉讼请求。审理过程中，原告变更诉讼请求如下：1.解除原、被告间的租赁合同，解除日期为诉状送达之日即2016年7月23日；2.被告给付欠付租金及房屋使用费(计自2016年6月11日起至实际搬离之日止，按每月人民币4,300元(以下币种均为人民币)的标准计算；3.被告将坐落于上海市闵行区沪松公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)返还给原告；4.没收被告缴纳的押金4,300元。被告曹岩于2016年8月25日庭前准备会议时辩称，因为老婆怀孕，其遂购买了两张时间为2016年5月20日的机票准备回老家。2016年5月19日，被告约原告至涉案房屋进行交接，原告发现涉案房屋内柜子上的玻璃碎了，沙发套被狗咬了个口子，门上被被告用木螺丝钉了两个眼儿，电视柜上有被烟头烫坏的痕迹，遂要求被告对损坏部位予以修复，被告予以同意。2016年5月20日当天，被告的老婆打电话给原告，让原告尽快交接涉案房屋，但原告来晚了，被告不得不将机票退回。原告向法院提起诉讼称被告恶意损坏房屋内的设备不是事实，现被告将损坏物品均已修复。被告为了应诉，在涉案房屋内居住至今，故原告应将收取的房屋押金及22天房租(自2016年5月20日起至2016年6月11日)退给被告。本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原告(出租方，甲方)蔡金红与被告曹岩(承租方，乙方)签订《租赁合同》一份，合同约定甲方将位于上海市闵行区沪松路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，租赁期限自2014年3月12日起至2015年3月11日止，租金每月4,000元。合同就相关的其他权利义务作了约定。2015年3月12日至2016年3月11日，原、被告一致同意按上述合同条款继续履行涉案房屋的租赁关系。2016年3月12日，原告(出租方，甲方)蔡金红与被告(承租方，乙方)再次签订《租赁合同》一份，合同约定甲方将位于上海市闵行区沪松路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，乙方向甲方承诺租赁房屋仅作为居住使用，不在涉案房屋内饲养宠物。租赁期限自2016年3月12日起至2017年3月11日止。租金每月4,300元。首付3个月租金，另付4,300元押金，以后按每3个月结算一次，提前3天支付下一次房租。未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金4,300元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还须给付乙方上述金额违约金。如乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同还就租赁涉案房屋的其他相关权利义务作了约定。上述合同签订后，被告给付原告押金4,300元。被告因故需提前解除双方间的《租赁合同》关系，遂通知原告于2016年5月19日至涉案房屋办理交接手续。原告如期前往，当日，双方因涉案房屋内物品损坏究竟如何处理一事未能达成一致意见。2016年5月21日，原告再次至涉案房屋与被告进行交涉，双方再起争执。现原告以诉称理由诉来本院要求判如诉讼请求。以上事实，由原告提供的《租赁合同》两份以及双方当事人的陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就本案而言,原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案中，被告向原告提出提前解除《租赁合同》，在双方未就解除《租赁合同》达成一致意见后，继续占用涉案房屋，且未向原告给付租金，被告上述行为显属违约。现原告要求确认双方签订的《租赁合同》于被告签收诉状副本之日解除，本院予以支持。关于原告要求被告返还房屋、没收押金的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告曹岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蔡金红与被告曹岩签订的《租赁合同》(合同编号：XXXXXXX)于2016年7月23日解除；二、被告曹岩于本判决生效之日起十日内搬离坐落于上海市闵行区沪松路XXX弄XXX号XXX室；三、被告曹岩于本判决生效之日起十日内按如下标准给付原告蔡金红租金及房屋使用费：计自2016年6月11日起至被告曹岩实际搬离之日止，按每月4,300元的标准计算；四、被告曹岩缴纳的押金4,300元归原告蔡金红所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，由被告曹岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 林霞
二〇一六年九月七日
书记员 张辰
附：相关法律条文
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。