湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初1029号
原告：杭州海康威视数字技术股份有限公司，住所地：浙江省杭州市滨江区阡陌路555号。
法定代表人：陈宗年，该公司董事长。
委托代理人：赵玉珍，该公司员工。
委托代理人：祝婷，该公司员工。
被告：武汉博睿吉商务咨询有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区鲁巷广场联合国际601室。
法定代表人：胡杰锋，该公司总经理。
委托代理人：刘晓婕，中南财经政法大学法律援助与保护中心工作人员。
委托代理人：蒙鸿红，中南财经政法大学法律援助与保护中心工作人员。
原告杭州海康威视数字技术股份有限公司（以下简称原告）诉被告武汉博睿吉商务咨询有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法由审判员郝虹适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵玉珍、祝婷、被告的委托代理人刘晓婕、蒙鸿红均到庭参加诉讼。诉讼中被告提出反诉以及鉴定申请，请求对案涉房屋的装修价值进行鉴定，后于2016年7月15日撤回反诉以及鉴定申请，本院予以准许。申请鉴定到撤回鉴定期间，依法不计入审限。本案于2016年8月11日再次公开开庭进行审理，原告的委托代理人祝婷到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出以下诉讼请求：1、解除原、被告于2014年4月签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付自2015年12月25日起欠缴的房屋租金133057元（计算至2016年3月18日止），违约金15185.50元（计算至实际履行之日止，暂算至2016年4月10日止）；并支付自2016年1月1日起欠缴的电费2909.40元（计算至2016年3月10日止）、空调用能费10168.60元（计算至2016年3月3日止）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年4月，被告向原告承租其位于武汉市东湖高新技术开发区关山街关山一路1号软件园4.1期B区三期B4栋7层西边半层的房屋，双方签订《房屋租赁合同》，约定租金按季结算，并约定由承租人承担物业管理费、水费、电费、电话费等因租赁房屋所产生的其他费用。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告多次出现逾期支付租金的情形。2015年12月15日至2016年3月14日期间内的租金127395元，被告应于2015年12月4日至2015年12月14日支付，但被告并未按时支付。原告多次催促未果，原告又向被告送达《房租催缴函》，然被告仍未支付；2016年3月2日，原告向被告送达《合同解除通知》，通知其解除房屋租赁合同并要求其在指定时间内返还房屋，支付所欠租金及物业管理费、水电费、中央空调使用费等。2016年3月18日，被告腾退房屋，但并未支付前述拖欠费用，原告故提出上述诉请。
被告辩称：1、原、被告双方的房屋租赁合同应于2016年3月2日解除；2、违约金计算应从2015年12月15日计算至2016年3月2日；3、被告从原告处租赁的是毛坯房，花费435000元进行装修，使租赁物增值，基于公平原则，被告对租赁房屋的装修款项应折抵部分租金；4、原、被告双方解除合同之后，被告于2014年3月20日向原告交付的42465元租赁保证金应用于折抵相关费用。
本院经审理认定事实如下：2014年4月，被告向原告承租其位于武汉东湖新技术开发区关山街关山一路1号软件园4.1期B区三期B4栋7层西边半层的房屋，双方签订《房屋租赁合同》。约定如下：房屋租赁期限共5年，自2014年4月15日起至2019年4月14日止；房屋租赁面积的计租面积为745平方米，月租金=当月单位计租租金×计租面积。2014年4月15日至2016年4月14日单位计租面积租金为人民币57元／平方米＊月，租赁房屋月租金额为42465元；该租赁房屋的租金按季为结算支付周期，乙方（被告）应于2014年5月20日之前提供发票的7个工作日内向甲方（原告）交付首期租金，金额为人民币127395元。以后每期租金，乙方应于该结算支付周期开始前7个工作日内向甲方交付；乙方逾期支付，每逾期一天按当期租金的0.1%支付违约金；租赁期间，乙方负责向物业管理公司按时支付租赁房屋的物业管理费，按照相关公用事业单位出具的发票金额缴纳水费、电费、电话费等因租赁房屋所产生的其他费用。上述合同签订后，双方均按约履行合同义务。
2015年12月15日至2016年3月14日期间的租金127395元，被告应于2015年12月4日至2015年12月14日内支付，但被告并未按时支付；2016年3月2日，原告向被告送达《合同解除通知》，通知其解除房屋租赁合同并要求其在指定时间内返还房屋，支付所欠租金及物业管理费、水电费、中央空调费使用费等。被告于2016年3月2日收到原告通知，于2016年3月18日搬离案涉房屋。
上述事实双方当事人没有争议，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合同合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。原告提交的证据足以证实其诉称事实，对被告承认原告诉讼请求部分，即原告要求被告支付房屋租金、水电费、空调用能费的请求，不违反法律规定，本院予以支持。
对于双方争议的违约金计算标准问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。依照原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，“乙方拖欠租金达10天以上时，甲方有权给予乙方解约通知”。被告未在约定时间内（2015年12月4日至2015年12月14日）支付2015年12月15日至2016年3月14日期间的租金127395元，到2016年3月2日时，也未支付，拖欠时间超过十天，原告有权解除合同。双方签订的房屋租赁合同自原告《合同解除通知》2016年3月2日到达被告时解除。鉴于租赁合同于2016年3月2日解除，违约金应从欠付租金之日计算至合同解除之日，即从2015年12月15日计算至2016年3月2日，共计9936.81元（计算标准为当期租金127395元×0.1%×78天）。
根据《房屋租赁合同》约定，“本合同租赁期满或依约提前解除后，乙方（被告）应在五日内迁离并返还租赁房屋。乙方逾期迁出租赁房屋，甲方（原告）不予退还乙方已交租赁保证金。”原、被告于2016年3月2日合同解除后，被告应于2016年3月7日前搬离讼争房屋，被告于2016年3月18日搬出房屋，逾期11天。因此对于被告要求以保证金冲抵房屋租金的辩称意见，不予支持。对于装修损失，因被告已撤回反诉请求，系当事人对自己民事权利的处分，在本案中不作处分。
综上，对原告诉讼请求合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杭州海康威视数字技术股份有限公司与武汉博睿吉商务咨询有限公司于2014年4月签订的《房屋租赁合同》于2016年3月2日解除；
二、武汉博睿吉商务咨询有限公司自本判决生效之日起十日内向杭州海康威视数字技术股份有限公司支付房屋租金133057元；
三、武汉博睿吉商务咨询有限公司自本判决生效之日起十日内向杭州海康威视数字技术股份有限公司支付违约金9936.81元；
四、武汉博睿吉商务咨询有限公司自本判决生效之日起十日内向杭州海康威视数字技术股份有限公司支付电费2909.40元、空调用能费10168.60元，合计13078元；
五、驳回杭州海康威视数字技术股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1763元（已减半收取），保全费用1327元，均由武汉博睿吉商务咨询有限公司负担（此款杭州海康威视数字技术股份有限公司已预付，武汉博睿吉商务咨询有限公司于本判决生效后十日内支付杭州海康威视数字技术股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郝 虹
二〇一六年八月十七日
书记员 邹洪萍