广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0406民初410号
代表人徐维，该行行长。
委托代理人谢绍恩，该行员工。委托代理人肖顺康，该行员工。
行行长。
委托代理人谢绍恩，该行员工。
委托代理人肖顺康，该行员工。
被告黄振坤，1964年5月22日出生，汉族，职业不详，住梧州市富民一路翠微里**号***房。
原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告黄振坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员周燕贞适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行的委托代理人谢绍恩、肖顺康到庭参加了诉讼，被
原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行诉称，1999年11月12日，被告黄振坤向原告申请7万元个人住房贷款，以被告黄振坤所有的位于梧州市富民一路翠微里11号501房作抵押，并与原告签订编号为1999年［房借］字594号《个人住房借款合同》。原告于1999年11月26日发放了7万元贷款给被告黄振坤。该笔贷款期限为20年，还款方式约定为按月等额本息还款法。同日，原告与被告黄振坤签订编号为：1999年［房押］字594号的《个人住房借款抵押合同》，并在梧州市房产局办理了抵押物的抵押登记手续。截至2015年12月21日，被告黄振坤尚欠原告的全部借款本息27109.96元，其中借款本金25552.63元、利息1557.33元。为此原告诉至法院请求判令被告黄振坤偿还尚欠的全部借款本息共27109.96元，其中借款本金25552.63元、利息1557.33元（暂计至2015年12月21日，以后按合同约定的利率另计至还清全部借款本息为止）；原告对本案抵押物享有优先受偿权；被告黄振坤承担本案的一切诉讼费用。被告黄振坤未作答辩。
经审理查明，1999年11月12日，中国工商银行梧州分行城建支行（贷款人、甲方）与被告黄振坤（借款人、乙方）签订合同编号为：1999年［房借］字594号《个人住房借款合同》，约定甲方向乙方发放个人住房贷款7万元，贷款期限为二十年；贷款用途为购买坐落于梧州市富民一路翠微里11号501房屋；贷款利率根据国家有关规定，确定为月息4.65‰，利息从放款之日起计算，如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方；乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月20日前归还，每期金额484.68元，共240期；乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）等内容，同日，中国工商银行梧州分行城建支行与被告黄振坤签订了合同编号为1999年［房押］字594号《个人住房借款抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，被告黄振坤以其所有的位于梧州市富民一路翠微里11号501房作抵押，抵押担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。合同签订后，双方到梧州市房产管理局办理了本案抵押物即位于梧州市富民一路翠微里11号501房的抵押登记手续。1999年11月26日，中国工商银行梧州分行城建支行向被告黄振坤发放借款7万元，借款到期日为2019年11月26日。被告黄振坤出现逾期还款，截至2016年4月21日，被告黄振坤欠逾期借款本金6831.13元、利息1979.30元；共欠借款本金25552.63元，利息1979.30元，合计27531.93元。另查明，中国工商银行广西分行于2004年1月16日作出工银桂复（2004）12号《关于同意梧州分行城建支行机构整合的批复》，同意梧州分行对城建支行实行二级支行管理，业务及人员并入河西支行。
以上事实，有《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、个人住房借款申请书、贷款借款明细清单、梧州市房地产按揭（抵押）登记备案证明书、工银桂复（2004）12号《关于同意梧州分行城建支行机构整合的批复》及庭审笔录予以证实。
本院认为，中国工商银行梧州分行城建支行与被告黄振坤签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人被告黄振坤没有按合同约定的期限归还借款本息，显属违约，应承担相应的民事责任。中国工商银行梧州分行城建支行业务及人员并入原告。因此，原告要求被告黄振坤归还所欠的借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告黄振坤对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告黄振坤不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。为此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院亦依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄振坤归还给原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行借款本金25552.63元、利息（含罚息、复息）1979.30元，合计27531.93元（利息暂计至2016年4月21日止，以后按照《个人住房借款合同》的约定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行为实现本案债权（包括借款本息、实现抵押权的费用）对借款抵押物位于梧州市富民一路翠微里11号501房享有优先受偿权。
本案案件受理费478元减半收取为239元（原告已预交法院），由被告黄振坤负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审判员 周燕贞
二〇一六年五月十七日
书记员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。