福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初4779号
原告：蒋柳燕，女，1977年12月19日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
被告：龙岩万宝房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙腾北路1号（龙腾新地标）2幢3层303室，统一社会信用代码91350800593491713W。
法定代表人：刘智强，执行董事。
委托诉讼代理人：赖芸，女,该公司销售部总监。
原告蒋柳燕与被告龙岩万宝房地产开发有限公司（以下简称“万宝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋柳燕，被告万宝公司的委托诉讼代理人赖芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋柳燕向本院提出诉讼请求：判令万宝公司偿还蒋柳燕购房差额32195.74元及该款从2015年12月20日起至还款日止，按月利率2%计算的利息。诉讼过程中,蒋柳燕变更诉讼请求为：要求万宝公司支付以32195元为本金，从2015年12月20日起至还款日止，按月利率2%计算的利息。事实和理由：蒋柳燕因急需用钱，多次催促万宝公司退回面积差价，减少面积2.43平方米，万宝公司均以各种理由推诿，万宝公司恶意霸占蒋柳燕资金。故蒋柳燕诉至法院，请求判如所请。
万宝公司辩称，2017年9月12日，万宝公司已经将面积差额款32195.74元全部退还给蒋柳燕了。2015年12月20日房子都还未建好，所以没有办法计算面积误差。2016年9月左右，测绘报告才出来，而且只有产权证做好后才能知道是否有面积误差。2017年7月，蒋柳燕有来过万宝公司，要求退面积误差，但当时因领导出差，无法办理。后跟领导沟通后，当日5点左右万宝公司通过电话让蒋柳燕来公司提供银行账户以便退款，但蒋柳燕第二天没有来。2017年8月，万宝公司集体通知所有客户来办理面积差额，蒋柳燕来办理了。双方在合同上没有约定对于面积误差款要支付利息，万宝公司也不存在违约，所以万宝公司不同意支付蒋柳燕利息。
本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，蒋柳燕向万宝公司购买龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道388号（万宝广场A地块）A1幢824室商品房（预测建筑面积50.38平方米、单价为13268元/㎡、总价款668442元）、825室商品房（预测建筑面积54.09平方米、单价为13268元/㎡、总价款717666元）、826室商品房（预测建筑面积54.39平方米、单价为13218元/㎡、总价款718927元），双方签订了《商品房买卖合同（预售）》三份。合同均约定：商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款。2015年4月3日前，蒋柳燕付清了涉案房屋的总价款。2015年12月20日，涉案房屋竣工验收合格。2016年5月5日，龙岩市经纬测绘有限公司对涉案房屋进行测绘，并出具了相应的报告书，涉案房屋的实测面积分别为：49.66平方米（824室）、53.29平方米（825室）、53.48平方米（826室）。2016年9月26日，蒋柳燕办理了涉案房屋的交房手续。2017年3月29日，蒋柳燕办理了涉案房屋的不动产证书，证号分别为：闽（2017）龙岩市不动产权第0007594号（824室）、闽（2017）龙岩市不动产权第0007593号（825室）、闽（2017）龙岩市不动产权第0007592号（826室）。后蒋柳燕以实测面积与购买时的预测建筑面积不符要求万宝公司退还差额款，但万宝公司未支付。故蒋柳燕于2017年7月13日诉至法院，请求判如所请。2017年9月12日，万宝公司通过银行转账向蒋柳燕支付了涉案房屋的差额款共计32195元。
以上事实，有蒋柳燕提供的不动产权证三份、销售不动产统一发票六份、《商品房买卖合同（预售）》三份、龙岩市商品房买卖合同备案信息表三份、福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份、房产设备交接验收单一份、中国建设银行单位客户专用回单三份、收条三份在案佐证。
本院认为，蒋柳燕与万宝公司签订的三份《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方在合同中约定商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据，并以实测面积结算房价款。因此，蒋柳燕办理交房手续后，万宝公司未及时退还差额款违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。蒋柳燕主张万宝公司支付一定利息作为违约金，符合法律规定，本院予以支持。但蒋柳燕主张违约金的起算点从涉案房屋竣工验收合格之日起算，没有事实和法律依据，根据双方在合同中的约定，本院认定应从交房之日即2016年9月26日起算。蒋柳燕主张违约金的计算标准应按月利率2%计算，没有合同依据，且过分高于其损失，本院参照民间借贷相关规定，酌情认定违约金的计算标准应按年利率6%计算。综上所述，本院对蒋柳燕诉讼请求中以差额款32195元为本金、从2016年9月26日起至2017年9月12日（款清之日）止，按年利率6%计算的利息予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、龙岩万宝房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向蒋柳燕支付以32195元为本金，从2016年9月26日起至2017年9月12日止，按年利率6%计算的利息；
二、驳回蒋柳燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106元，减半收取计53元，由龙岩万宝房地产开发有限公司负担25元，由蒋柳燕负担28元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 江 彬
二〇一七年十二月十一日
法官助理 赖 芳 芳
书 记 员 卢 启 亨
书 记 员 郭萍（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业龙岩分行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。