上海市嘉定区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）嘉民特字第4号
申请人郁侃，男，汉族，1985年9月18日出生，户籍所在地上海市闸北区。委托代理人杨陈，上海聚隆律师事务所律师。被申请人上海天林房地产开发发展有限公司，住所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区。法定代表人庞伟，该公司总经理。委托代理人王XX。委托代理人陆XX。申请人郁侃与被申请人上海天林房地产开发发展有限公司(下称“天林公司”)申请实现担保物权纠纷一案，本院于2014年2月7日受理后，由审判员崔学杰、张卫东、代理审判员杨磊组成合议庭审理，并于2014年2月25日组织双方当事人进行了听证。本案现已审理终结。申请人郁侃诉称：2011年6月23日，申请人与被申请人签订了《借款协议书》一份。该协议约定，被申请人向申请人借款人民币(以下币种均为人民币)8000万元，借期六个月，被申请人以其所有的位于上海市嘉定区沪宜公路XXX号总计11162.08平方米的房产进行抵押担保。同年6月24日，双方又签订了《补充协议书》一份，将原协议做了部分修改。嗣后申请人分别于同年6月28日汇出借款3000万元，7月4日汇出借款5000万元，上述抵押房产也分别办理了抵押登记手续，抵押登记证号为嘉XXXXXXXXXXXX和嘉XXXXXXXXXXXX，债权数额合计1亿元。后借款期满，经被申请人请求，申请人同意将该借款延期3个月，故于2012年1月6日双方又签订《补充协议书》一份，然被申请人却在到期后仍未按约归还借款。2012年12月4日被申请人向申请人出具了一份《承诺书》，承诺以招租所得归还申请人的借款本息，但至今被申请人只归还了部分利息。另应被申请人的要求，2013年6月19日申请人撤销了上海市嘉定区沪宜公路XXX弄XXX号XXX层49.73平方米店铺的抵押，因此，目前被申请人房产抵押登记面积总计为11112.35平方米。综上，鉴于被申请人的违约行为，申请人据此请求法院裁定拍卖或变卖天林公司抵押给郁侃的位于上海市嘉定区沪宜公路XXX号总计面积为11112.35平方米的房产，以优先偿还截止2014年1月5日本金8000万元、利息2713万元及自2014年1月6日起至实际清偿日止的利息(以8000万元为基数，按月息2%计算)。本案听证过程中，申请人郁侃表示，鉴于本案系特别程序，同意将优先受偿的范围调整为，截止2014年2月8日本金7400万元、利息XXXXXXXX.67元及自2014年2月9日起至实际清偿日止的利息(以7400万元为基数，按月息2%计算)。被申请人天林公司辩称，该公司在2011年6月28日收到第一笔借款3000万元时，即向申请人支付了225万元，在2011年7月5日收到第二笔借款5000万元时，又向申请人支付了375万元，合计付了600万元，故认为实际本金为7400万元。在申请人郁侃将优先受偿的范围调整为本金7400万元以及由此计算的利息后，天林公司表示对郁侃重新计算的本金、利息及相应利息标准均无异议。经审理查明：2011年6月23日，甲方天林公司与乙方郁侃，丙方钱荣兴、庞伟、上海示诚消防技术工程有限公司签订《借款协议书》一份。该协议约定：甲方向乙方借款8000万元整，借款期限六个月，自乙方将款项汇至甲方指定的银行账户之日起起算；借款利息为月利率2.5%，利息的支付办法为：乙方将借款汇至甲方指定的银行账户之日起三天内，甲方支付第一期(三个月)利息600万元，自第四个月起甲方按月付息，即在第四个月开始的三天内甲方须向乙方支付当月利息，以后以此类推；丙方为甲方的全部债务承担连带保证责任，该债务包含但不限于借款本金、利息、违约金、差旅费、律师费等；甲方将其拥有的位于上海市嘉定区沪宜公路XXX号“天林商业广场”的部分店铺作抵押，具体为(1)沪宜公路XXX弄XXX号-
XXX号店铺(一层)，合计面积3063.69平方米；(2)沪宜公路XXX弄XXX号201-272店铺(二层)，合计面积4283.9平方米；(3)沪宜公路XXX弄XXX号301-365店铺(三层)，合计面积3814.49平方米。以上(1)(2)(3)甲方所拥有的店铺总计面积11162.08平方米作价8000万元抵押于乙方，作为其借款的担保，双方须在房地产交易中心办妥前述店铺的抵押登记手续。同年6月24日，上述协议的当事人又签订《补充协议书》一份，主要内容为因前述抵押物已经被天林公司抵押于中信信托投资有限责任公司，故三方就放款时间、金额、撤销中信信托投资有限责任公司的在先抵押并办理前述房产重新抵押登记在郁侃名下做了详细的约定。2011年6月28日、2011年7月4日郁侃分别向天林公司划款3000万元、5000万元。2011年6月28日天林公司向郁侃支付225万元，2011年7月5日再次支付375万元。2011年6月30日、2011年7月6日，上述房产办理了抵押手续，登记号分别为嘉XXXXXXXXXXXX和嘉XXXXXXXXXXXX，债权数额分别为5000万元，合计1亿元。2012年1月6日，上述协议的当事人再次签订《补充协议书》一份，主要内容为将借款期限予以延长，其中3000万元自2011年12月28日至2012年3月27日止，5000万元自2012年1月4日至2012年4月3日止。2012年12月4日，天林公司作为承诺方，钱荣兴、庞伟、上海示诚消防技术工程有限公司作为担保方签订了《承诺书》一份，主要约定天林公司将“天林商业广场”对外招租收益中的50%用以归还郁侃的借款本息。另查，应天林公司请求，郁侃申请撤销了上海市嘉定区沪宜公路XXX弄XXX号XXX层49.73平方米的抵押登记，上述房产的抵押登记于2013年6月18日被注销。本案庭审中，双方均确认，截止2014年2月8日，天林公司的欠款本金为7400万元、利息为XXXXXXXX.67元。以上事实有《借款协议书》、《补充协议书》、抵押房产登记信息并抵押权证、划款凭证、《承诺书》等证据材料及当事人的陈述为证。本院认为，申请人郁侃陈述的事实属实，其申请事项亦符合有关法律规定，且被申请人天林公司也对欠款的本息予以确认，鉴此，本院对申请人实现担保物权的请求予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人上海天林房地产开发发展有限公司所有的位于上海市嘉定区沪宜公路2618弄的房产(具体部位为：2618弄65号201-272室、301-365室、1层管理、2层设备，2618弄3-8号1层、2618弄12-13号1层、2618弄18号1层、2618弄24-25号1层、2618弄28号1层、2618弄33号1层、2618弄35-37号1层、2618弄41号1层、2618弄43-48号1层，总计11112.35平方米)，所得价款由申请人郁侃按其受偿的顺位优先受偿【优先受偿的范围为截止2014年2月8日本金人民币7400万元、利息人民币XXXXXXXX.67元及自2014年2月9日起至实际清偿日止的利息(以人民币7400万元为基数，按月息2%计算)】；抵押物拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被申请人上海天林房地产开发发展有限公司所有(该抵押物另行设定其他抵押或司法限制除外)。本案受理费人民币192483.33元，由被申请人上海天林房地产开发发展有限公司负担(应于本裁定生效之日起七日内交付本院)。申请人郁侃可依据本裁定向人民法院申请执行。
审 判 长 崔学杰
审 判 员 张卫东
代理审判员 杨 磊
二〇一四年三月十九日
书 记 员 陈 君
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。