湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初1758号
原告：恩施市盈昌商业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳大街80号，统一社会信用代码91422801309789177L。
法定代表人：陈松，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：周平（恩施市盈昌商业管理有限公司职工），女，1991年11月20日出生，苗族，湖北省宣恩县人，户籍地浙江省临海市，
被告：朱发军，男，1973年4月15日出生，湖北省建始县人，住建始县，
原告恩施市盈昌商业管理有限公司（以下简称盈昌公司）与被告朱发军租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告盈昌公司的委托诉讼代理人周平到庭参加诉讼，被告朱发军经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盈昌公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《亲水走廊商铺租赁合同》；2.判令被告返还租用商铺；3.判令被告支付逾期商铺租金3845元（暂计合同期满后2017年12月11日，实际要求计算至被告履行之日）；4.判令被告支付逾期商铺租金违约金77元（按每月所欠租金的2%，暂计合同期满后2017年12月11日，实际要求计算至被告履行之日）；5.判令被告支付商铺占用费1200元；6.判令被告支付使用承租商铺产生的水电费100元（实际要求计算至被告履行之日）；7.判令被告支付物业管理费，实际要求金额至被告返还商铺之日由物业公司计算；8.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告盈昌公司表示：起租时间为亲水走廊开业时间（2016年11月11日），租赁期限为一年，自2016年11月11日至2017年11月11日，将第3项诉讼请求明确为判令被告赔偿原告自2017年11月12日起至腾退商铺之日止按照46143元/年计算的租金损失，将第6项诉讼请求明确为判令被告支付电费100元（电表读数142度，单价每度1.20元，只要求被告支付100元），将第7项诉讼请求明确为判令被告支付自2017年11月12日起至腾退商铺之日止按照758元/月计算的物业管理费，撤回第4、5项诉讼请求。事实和理由：2016年9月30日，被告因武汉黑鸭（商铺招牌名）需要而与原告签订《亲水走廊商铺租赁合同》，原告将东源锦华苑亲水走廊21号商铺（面积约18.06㎡）出租给被告，租金为27000元/年，2016年11月11日起为计租时间，2017年11月11日为截止时间。在合同签订后，被告未按期支付水电费用，已构成违约，严重损害原告合法权益。合同期满后，被告占用商铺不肯搬走，原告多次告知，被告以各种理由推脱。
被告朱发军未作答辩。
原告盈昌公司围绕诉讼请求依法提交了《亲水走廊商铺租赁合同》《商铺委托租赁协议》《收购协议书》《补充协议》及照片等证据。本院认证，原告盈昌公司提交的证据，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告朱发军未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月15日，恩施市住房和城乡建设局（甲方）与恩施市东源房地产有限公司（乙方）签订《收购协议书》，约定乙方建设舞阳大街80号东源锦华苑项目地段防洪墙及亲水走廊建设工程，甲方予以收购，产权归甲方所有。2016年9月28日，双方又签订《补充协议》，其中载明：按照2011年5月29日恩施市人民政府《市住建局关于东源锦华苑亲水走廊建设地下室确定经营权、所有权的请示批复意见办理情况的报告》（恩市建字[2011]54号）批复意见，同意恩施市东源房地产有限公司享有东源锦华苑项目沿龙洞河亲水走廊架空层40年的经营权，恩施市人民政府不再向恩施市东源房地产有限公司支付收购金，租赁期转让期限从2016年10月1日起至2056年10月1日止。另外，恩施市东源房地产有限公司（甲方）与原告盈昌公司（乙方）签订《商铺委托租赁协议》，约定甲方将位于恩施市舞阳大道80号东源锦华苑亲水走廊建筑物及设施委托乙方代为管理和经营，期限为40年，从2016年10月1日起至2056年10月1日止。
2016年9月30日，原告盈昌公司（甲方）与被告朱发军（乙方）签订《亲水走廊商铺租赁合同》，约定：甲方将恩施市舞阳大街80号东源锦华苑亲水走廊21号商铺（商铺租赁面积约18.06㎡）出租给乙方，用于经营黑鸭、卤菜项目，租赁期间自2016年10月22日起至2017年10月21日止；本合同签订之日支付全年租金46143元，商铺物业管理费为3.50元/㎡/月即758元；乙方在使用承租商铺时产生的各类费用由乙方自行支付。第四条1.乙方同意向甲方支付履约（经营）保证金3800元；2.如乙方单方面解除合同或乙方合同期内中途擅自撤场，则视为乙方自动放弃保证金，甲方不予退还；3.租赁期满后如乙方无任何违约行为，且不继续承租和没有拖欠甲方的任何费用，履约保证金将在7日内退还给乙方，履约保证金不计利息。第六条第4款在乙方逾期交纳本合同约定的租金和其他费用达5日时，甲方有权终止合同，收回商铺，且不退还履约保证金。第九条乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回商铺，且不退还履约保证金和未到期租金：1.未经甲方许可，擅自将商铺转让、转租第三方的；2.打架斗殴、酗酒闹事、欺行霸市、野蛮经营的；3.经营违禁商品，出售假冒伪劣商品，严重损害形象的；4.未与甲方协商同意，连续三天关铺不从事经营的；5.中途擅自撤铺的。
2018年3月14日，原告盈昌公司提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。2015年5月21日，本院以手机短信的方式向被告朱发军送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，并有电话录音为证（朱发军电153××××72766）。诉讼中，原告盈昌公司表示：亲水走廊实际开业时间为2016年11月11日，案涉合同约定的租赁期间应为2016年11月11日起至2017年11月11日止；被告朱发军付清了截至2017年11月11日的租金和物业管理费，交纳了保证金3800元，至今未返还租赁物。原告盈昌公司提交了案涉商铺的电表照片，显示电表读数为142度，按照1.20元/度计算电费为170.40元，原告盈昌公司只要求被告朱发军支付电费100元。
本院认为，《亲水走廊商铺租赁合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”依照该规定，案涉租赁期间于2017年11月11日届满后，《亲水走廊商铺租赁合同》继续有效，被告朱发军应当按照合同约定履行其义务，只是租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同。原告盈昌公司起诉要求解除合同，经本院向被告朱发军送达起诉状副本，视为已经通知被告朱发军解除合同，起诉状送达被告朱发军之日即为合同解除之日，合同于2018年5月21日解除。合同解除后，被告朱发军继续占用租赁物，造成原告盈昌公司租金及物业管理费等损失，应当参照合同约定标准承担赔偿责任。原告盈昌公司主张自2017年11月12日起至腾退商铺之日止，按照46143元/年支付租金（含合同解除后的租金损失），并按照758元/月支付物业管理费，符合有关法律规定，本院予以支持。关于保证金3800元，因被告朱发军未主张权利，本案中本院不予处理。照片显示案涉商铺电表读数为142度，原告盈昌公司按照单价1.20元/度计算电费为170.40元，只要求被告朱发军支付100元，是在法律规定的范围内处分其民事权利和诉讼权利，本院予以确认并支持。被告朱发军经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告恩施市盈昌商业管理有限公司与被告朱发军于2016年9月30日签订的《亲水走廊商铺租赁合同》已于2018年5月21日解除。
二、被告朱发军于本判决生效之后五日内向原告恩施市盈昌商业管理有限公司返还其承租的恩施市舞阳大街80号东源锦华苑亲水走廊21号商铺。
三、被告朱发军于本判决生效之后五日内向原告恩施市盈昌商业管理有限公司支付自2017年11月12日起至实际腾退商铺之日止按照46143元/年计算的租金（包括上述《亲水走廊商铺租赁合同》解除后的租金损失）。
四、被告朱发军于本判决生效之后五日内向原告恩施市盈昌商业管理有限公司支付电费100元。
五、驳回原告恩施市盈昌商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费50元，由被告朱发军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 聂本军
审判员 郭韶华
审判员 尹学友
二〇一八年六月二十日
书记员 张 悦