河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3276号上诉人（原审被告）陈国纪，男，汉族，1974年3月15日生，住河南省开封市龙亭区。委托代理人李万方,开封市鼓楼区“148”法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）冯太民，男，汉族，1979年11月20日生，住河南省开封市顺河回族区。委托代理人田海康，河南豫和律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）唐丽霞，女，汉族，1981年10月2日生，住河南省开封市金明区。上诉人陈国纪因与被上诉人冯太民、唐丽霞房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省开封市龙亭区人民法院（2017）豫0202民初12号民事判决,向本院提起上诉。本案受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人陈国纪上诉请求：一、请求法院依法撤销一审判决，发回重审，并改判该合同为无效合同。二、由被上诉人承担上诉费用。事实与理由：上诉人与被上诉人唐丽霞2007年10月13日登记结婚，至今系合法夫妻关系，二被上诉人于2016年10月6日与案外人，金明区名家房屋信息部签订了《房屋交易合同》。被上诉人唐丽霞单方将坐落在幸福里7号楼东单元1202号夫妻共同房产，建筑面积90平方出售给被上诉人冯太民，以上被上诉人所签订的房屋买卖合同协议，上诉人并不知情，也没有在协议上签字。被上诉人唐丽霞属于单方处理夫妻共同财产，是错误的。综上所述：一审法院就凭被上诉人单方所签订的《房屋交易合同》，及被上诉人交付的房款、契税、装饰、装修、施工许可证、消防安全责任书、装修保障金、装修管理费、出入证、及物业费。就认定《房地产契约》有效是错误的。上诉人依据《婚姻法》第17条、18条之规定，任何一方均有决定权，单方没有买卖权，夫妻双方应当平等协商，取得一方意见后，并在双方同意签字情况下，可以对夫妻共同财产进行处理。故此、一审法院在未查明事实真相，适用法律错误，判决二被上诉人《房地产买卖契约》有效，是错误判决。上诉人请求法院依法撤销（2017）豫0202民初12号民事判决书，发回重审，并改判该合同为无效合同。被上诉人冯太民答辩称：双方买卖关系的真实性和买卖合同的有效性，已被龙亭法院和开封中院执行异议的判决予以确认，合同是有效的，应维持原判。被上诉人唐丽霞未答辩。冯太民向一审法院起诉请求：确认原告与被告签订的《房地产买卖契约》有效。被告协助原告办理开封市幸福里7号楼东单元12层东2号（产权证号00××94）房屋过户手续，该房屋价值38万元；请求判令被告向原告支付违约金2万元。一审法院经审理查明：被告唐丽霞与被告陈国纪于2007年11月13日登记结婚。2016年10月6日原告冯太民与被告唐丽霞、案外人金明区名家房屋信息部签订了《房屋交易合同》，约定被告唐丽霞将坐落在幸福里7号楼东单元1202号，建筑面积90㎡，房屋房地产权证未办理的房产出售给冯太民，房产总成交价38万元整。2016年12月7日原告冯太民向被告唐丽霞交付20万元，并缴纳了涉案房屋的契税，同日，被告唐丽霞取得了涉案房屋（2016）开封市不动产权第××号房地产权证,权利证书上显示权利人为“唐丽霞”，共有情况为“单独所有”。2016年12月7日原告冯太民与被告唐丽霞在办证大厅签订了《房地产买卖契约》，约定原告冯太民向被告唐丽霞购买坐落在幸福里7号楼东单元12层东2号，产权证号201600××94，土地面积3.99㎡，建筑面积87.27㎡的房屋；房地产成交价格为38万元；被告唐丽霞于2016年12月7日将上述房地产正式交付给原告冯太民，上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。2016年12月7日，开封市金润物业管理有限公司幸福里物业中心针对涉案房屋向原告冯太民出具了《装饰装修施工许可证》，并在同日与原告冯太民对涉案房屋共同签署了装饰装修施工消防安全责任书。2016年12月29日，原告冯太民向开封市金润物业管理有限公司缴纳了装修保证金2000元，装修管理费436元，出入证工本费10元，出入证押金40元。后原告冯太民取得了涉案房屋的出入证。2016年12月30日冯太民向开封市金润物业管理有限公司缴纳物业费1157元。另查明，金明区名家房屋信息部员工李世丽在庭审中称，原告与被告唐丽霞在办证大厅时，被告唐丽霞说其丈夫陈国纪随后就到，原告将剩余20万元房款支付给被告唐丽霞。又查明，涉案房屋因案外人陈昌明申请诉前保全被本院查封。原告冯太民向本院提起执行异议之诉，本院作出（2017）豫0202民初44号民事判决书，判决：一、对被告唐丽霞位于幸福里7号楼东单元12层东2号房屋（产权证号为豫20**开封市不动产权第××号）不得执行；二、驳回原告冯太民的其他诉讼请求。案外人陈昌明不服本院判决，提出上诉，开封市中级人民法院于2017年6月19日作出（2017）豫02民终1407号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，原告冯太民与被告唐丽霞签订的《房地产买卖契约》符合法律规定，应属有效合同，当事人双方均需全面履行合同约定的义务。虽然作为夫妻一方的陈国纪没有在协议上签字，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”的规定，涉案房屋权利人为被告唐丽霞，共有情况为“单独所有”，且从唐丽霞买房时对陈国纪的行为表述，原告冯太民有理由相信唐丽霞的处分涉案房屋的行为系夫妻双方共同意思表示，被告唐丽霞一方与善意第三人冯太民处分涉案房屋的行为有效，故原告冯太民要求被告陈国纪、唐丽霞协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告陈国纪辩称不知该卖房的情况，其妻子唐丽霞表示被告陈国纪对卖房的行为是知情的，且原告冯太民已对涉案房屋进行了装修，并办理了入住所需的出入证，原告陈国纪表示对卖房不知情的情况显然不合常理，故对被告陈国纪上述辩称本院不予采纳。原告冯太民要求原告支付违约金的诉讼请求，因双方在《房地产买卖契约》中未约定办理房屋过户的时间及相应的违约责任，故该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定，判决如下：一、原告冯太民与被告唐丽霞签订的《房地产买卖契约》有效。二、被告陈国纪、唐丽霞于判决生效后三十日内协助原告冯太民办理位于幸福里7号楼东单元12层东2号房屋的过户手续。三、驳回原告冯太民的其他诉讼请求。二审经审理查明的事实与一审认定的基本事实一致。本院认为，上诉人陈国纪之妻被上诉人唐丽霞与被上诉人冯太民在金明区名家房屋信息部签订《房屋交易合同》，约定唐丽霞将房地产权证未办理的幸福里7号楼东单元1202号的房产出售给冯太民，后冯太民向唐丽霞交付20万元，并缴纳了涉案房屋的契税，唐丽霞取得涉案房屋的房地产权证,权利证书上显示权利人为“唐丽霞”，共有情况为“单独所有”，之后唐丽霞与冯太民在办证大厅签订《房地产买卖契约》，唐丽霞将上述房地产正式交付给冯太民。开封市金润物业管理有限公司幸福里物业中心对涉案房屋向冯太民出具了《装饰装修施工许可证》，与冯太民对涉案房屋共同签署了装饰装修施工消防安全责任书，冯太民取得了涉案房屋的出入证，并向开封市金润物业管理有限公司缴纳物业费。冯太民与唐丽霞签订的《房屋交易合同》、《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，属有效合同且已实际履行。涉案房屋因案外人陈昌明申请诉前保全被一审法院查封，冯太民向一审法院提起执行异议之诉，一审法院作出民事判决，判决对唐丽霞位于幸福里7号楼东单元12层东2号房屋（产权证号为豫20**开封市不动产权第××号）不得执行。陈昌明不服提出上诉，开封市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人并未提供充分的证据和理由证明其合同无效的主张，其上诉理由没有事实根据和法律依据，本院不予支持。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由陈国纪负担。本判决为终审判决。审判长  李景友审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇一七年十二月二十一日书记员  张帅朋