南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初5522号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。负责人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：李珊珊，江苏苏尊容大律师事务所律师。被告：卢星星，男，1989年10月30日生，汉族，住江苏省海安县。被告：曹晶晶，女，1990年7月2日生，汉族，住江苏省海安县。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告卢星星、曹晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人李珊珊到庭参加诉讼。被告卢星星、曹晶晶经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、卢星星、曹晶晶立即偿还招行南京分行借款本金3582444.52元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（截至2017年11月2日的利息、罚息、复息共计137636元，自2017年11月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定标准计付），卢星星、曹晶晶支付招行南京分行律师费163000元；2、招行南京分行对于卢星星、曹晶晶用于抵押的位于南京市栖霞区××单元××室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、卢星星、曹晶晶承担本案诉讼费用。事实和理由:2015年7月20日，招行南京分行与卢星星签订《个人购房借款及担保合同》，约定卢星星为购房向招行南京分行申请借款3760000元，贷款期限360个月，即从2015年7月20日至2045年7月20日，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等由卢星星承担。卢星星、曹晶晶提供位于南京市栖霞区××单元××室房屋抵押给招行南京分行，作为卢星星在上述借款合同项下债务的担保，卢星星、曹晶晶与招行南京分行签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证。借款期限内，卢星星未按约定按时偿还借款本息，截至招行南京分行起诉之日，卢星星已连续逾期4期，构成违约。曹晶晶系卢星星配偶，应对卢星星的债务承担共同还款责任。为维护自身合法权益，招行南京分行特诉至法院。被告卢星星、曹晶晶均未答辩，未提交证据。原告招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《零售贷款审批表》、《申请书/承诺书》、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、银行账户交易明细列表、逾期账单、贷款关键信息表、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师咨询服务费发票等证据。对招行南京分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据招行南京分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：卢星星与曹晶晶于2014年2月14日登记结婚。2015年7月12日，卢星星向招行南京分行申请借款3760000元。卢星星、曹晶晶向招行南京分行出具编号为8150716318006的《申请书/承诺书》一份，主要内容为：抵押人卢星星、曹晶晶自愿以南京市栖霞区××单元××室房屋作为借款人卢星星在合同编号为8150716318006的授信协议/借款合同/最高额抵押合同/抵押合同等相关主合同项下对招行南京分行所负债务的抵押担保；卢星星、曹晶晶愿意将上述房产抵押给招行南京分行，当借款人违反上述主合同拖欠贷款本息，不履行还款义务而导致招行南京分行依法行使抵押权，则卢星星、曹晶晶放弃以为卢星星、曹晶晶及所扶养家属保留最低生活必需的居住房屋为由进行抗辩的权利，同意招行南京分行自行处置或通过司法机关拍卖抵押房产，以其所得价款抵偿借款人所欠招行南京分行的贷款本息，并无条件接受招行南京分行作出的处分和安排。2015年7月20日，招行南京分行（贷款人，抵押权人）与卢星星（借款人，抵押人）、曹晶晶（抵押人）签订编号为8150716318006的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：招行南京分行向卢星星提供金额为3760000元的贷款用于卢星星支付位于南京市栖霞区××单元××室房屋购房款，借款期限360个月，即自2015年7月20日起至2045年7月20日；借款执行浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮5%确定；本合同执行率为年利率5.13%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额本金的方式归还贷款本息；抵押人愿意将贷款所购房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满之日；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，招行南京分行（抵押权人，乙方）与卢星星、曹晶晶（抵押人，甲方）签订抵押合同号为X2014008494的《南京市抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，主要约定：本合同所担保的主债合同为编号为8150716318006的《个人购房借款及担保合同》，借款金额为3760000元；甲方将所购位于南京市栖霞区××单元××室房屋抵押给乙方；抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用；甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述抵押房产，并可要求提前清偿上述借款。2015年7月22日，招行南京分行与卢星星、曹晶晶办理了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为3760000元。2015年7月27日，招行南京分行向卢星星发放贷款3760000元，卢星星在个人贷款借款借据上签字确认。个人贷款借款借据载明：借款金额3760000元，借款期限自2015年7月27日起至2045年7月27日止，贷款执行年利率5.13%，贷款扣款日为每月15日，首次扣款日为2015年9月15日。合同履行期间，卢星星自2017年2月15日起连续未按约偿还贷款本息，截至招行南京分行起诉之日，卢星星已连续逾期超过3期，招行南京分行起诉后，卢星星仍未还款。截至2017年11月2日，卢星星尚欠招行南京分行借款本金3582444.52元，利息、罚息、复息合计137636元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏苏尊容大律师事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师费163000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。招行南京分行与卢星星、曹晶晶签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。招行南京分行已按约向卢星星发放了贷款，卢星星亦应按约履行还款义务。卢星星在合同履行期间连续超过3个月未按约归还贷款本息，其行为已经构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，招行南京分行有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并按照合同约定计收罚息和复息，故招行南京分行要求卢星星偿还借款本金3582444.52元及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年11月2日，卢星星尚欠招行南京分行的利息、罚息、复息合计137636元，本院予以确认。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，招行南京分行要求卢星星支付的律师费163000元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。卢星星、曹晶晶与招行南京分行签订《南京市抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，将位于南京市栖霞区××单元××室的房产抵押给招行南京分行作为卢星星履行《个人购房借款及担保合同》项下债务的抵押担保，且已办理抵押登记，招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如卢星星不履行到期债务，招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。招行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额3760000元为限。曹晶晶系卢星星配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，招行南京分行要求曹晶晶对卢星星上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。卢星星、曹晶晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢星星、曹晶晶于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金3582444.52元及利息、罚息、复息（截至2017年11月2日，利息、罚息、复息合计137636元；自2017年11月3日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计付）。二、被告卢星星、曹晶晶于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费163000元。三、如被告卢星星、曹晶晶不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告卢星星、曹晶晶用以抵押的位于南京市栖霞区××单元××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在3760000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37273元，保全费5000元，公告费600元，合计42873元，由被告卢星星、曹晶晶负担（被告卢星星、曹晶晶应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告卢星星、曹晶晶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 长  唐风华人民陪审员  王 海人民陪审员  尚加杭二〇一七年十二月四日见习书记员  胡莉萍