辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2708号
原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**号。
法定代表人：于保和，系该中心主任。
委托诉讼代理人：赵展，系该中心职员。
委托诉讼代理人：王东，系该中心职员。
被告：赵瑛石，女，汉族，1975年6月17日，住大连市保税区。
被告：平谷地产发展（大连）有限公司，住所地大连保税区黄海西四路205号国贸中心E座8层1区。
法定代表人：李晓娜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：侯惠珍，系辽宁正垒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡延利，系该公司职员。
被告：盛信担保（大连）有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路170号。
法定代表人：施国桢，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨小辉，系该公司职员。
原告大连市住房公积金管理中心诉被告赵瑛石、被告平谷地产发展（大连）有限公司（以下简称“平谷地产”）、被告盛信担保（大连）有限公司（以下简称“盛信担保”）借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告大连市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人赵展、被告平谷地产发展（大连）有限公司的委托诉讼代理人侯惠珍、被告盛信担保（大连）有限公司的委托诉讼代理人杨小辉到庭参加了诉讼，被告赵瑛石经本院依法传唤没有正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵瑛石一次性偿还全部借款本金281470.5元，及暂计算至2017年4月13日的利息12120.9元、罚息1182.27元，及其余至清偿日止的利息、罚息；2、判令被告平谷地产、被告盛信担保对上述还款事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告赵瑛石的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告赵瑛石、被告平谷地产、被告盛信担保（大连）承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2013年5月13日，原告与被告赵瑛石签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：1420130****），约定由原告向赵瑛石发放住房公积金贷款33万元，用于支付购买位于大连保税区通港路202号2-1**号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，办理了预告抵押登记。2013年1月25日，原告与被告平谷地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》。协议约定被告平谷地产应为原告向赵瑛石发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2013年5月23日原告、赵瑛石、被告盛信担保签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告盛信担保为原告向赵瑛石发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2013年6月3日，原告将33万元借款作为购房款转入被告平谷地产账户。赵瑛石自2016年1月3日至今一直未偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求赵瑛石立即偿还全部借款本金、利息及罚息；并对抵押房屋享有优先受偿权。
被告赵瑛石未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
被告平谷地产辩称：不同意原告诉请其承担连带保证责任的诉讼请求。原告不具有诉讼主体权利，原告提供的借款合同盖章单位名称不是原告，而是大连市住房公积金管理中心金州新区办事处，应按该公章单位的名义进行诉讼。现案涉房屋未办理产权证的责任应由原告承担，被告平谷公司完成了其应尽的义务，不应承担连带还款责任。原告起诉还款金额、利息等，被告平谷公司均不清楚，欠款金额以实际金额为准，没有异议。
被告盛信担保辩称：不同意原告诉请其承担连带保证责任的诉讼请求。理由：1、原告作为抵押权人已经于2014年2月12日对赵瑛石购买的房屋设定了预告抵押登记，虽因平谷公司的原因未取得案涉房屋他项权利证，但物的担保合法有效；本案借款人以自己所有的物作为物保和保证人保证同时存在时，原告应优先行驶抵押权用于抵偿债权，被告盛信担保仅对物的担保以外的债权承担连带还款责任。债权人放弃物的担保的，被告盛信担保在债权人放弃权利的范围内免除连带还款责任。2、现原告就案涉房屋不能取得他项权证的责任在于被告平谷地产和被告赵瑛石，该二被告应对原告承担赔偿责任，被告盛信担保不应就此承担连带还款责任。请法院依法驳回原告请求被告盛信担保承担连带保证责任的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》、被告平谷地产提供大连保税区房屋登记信息记录证明（在保税区房屋登记交易中心查询、光盘、照片、大连房权证保税区地20150008**号房屋所有权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2013年5月13日原告与赵瑛石签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：1420130****）（以下简称“抵押借款合同”），约定由原告向赵瑛石发放住房公积金贷款33万元，用于支付购买位于大连保税区通港路202号2-1-8-1号商品房的部分购房款，利息年利率4.5%，被告赵瑛石以其所有的上述房屋提供抵押担保。在合同履行期间，被告赵瑛石未按合同约定按时偿还本息时，原告有权按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息。原告当庭主张该罚息率为合同约定的年利息上浮50%。被告赵瑛石连续四个月或累计六个月为按时还本付息的视为违约情形，原告有权单方面宣布贷款全部提前到期，要求赵瑛石立即偿还全部借款本息或要求赵瑛石承担抵押担保责任。
2013年1月25日原告与被告平谷地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》（以下简称“合作协议”）。约定被告平谷地产为原告向被告赵瑛石发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权利证）办理完毕为止。
2013年5月23日原告、被告赵瑛石、被告盛信担保签订《个人住房公积金贷款保证合同》（以下简称“保证合同”），约定被告盛信担保为原告向赵瑛石发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，保证期间自主合同生效起至主合同到期后二年止。
2013年6月3日，原告依赵瑛石的委托按抵押借款合同的约定，将33万元借款作为购房款转入被告平谷地产账户。被告赵瑛石自2016年1月3日至今，未再偿还贷款本息，逾期累计超过六期。截止至2017年4月13日欠本金281470.5元及利息12120.9元、罚息1182.27元。
另查，被告赵瑛石就案涉房屋未取得房屋所有权证，并原告就被告赵瑛石提供的担保抵押物未办理抵押登记、未取得抵押权他项权证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。各当事人之间签署的抵押借款合同、合作协议、保证合同均是各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属有效，各当事人均应按约定履行合同义务。原告与赵瑛石之间的借贷关系成立，原告如约发放贷款后，现被告赵瑛石逾期还款累计超过六期，是为合同约定的违约情形，原告宣布合同到期并要求赵瑛石归还剩余本金、利息、罚息的诉请有事实依据且符合约定，本院予以支持。其中截止至2017年4月13日欠本金281470.5元及利息12120.9元、罚息1182.27元数额的计算方式符合合同约定的算法，本院予以确认，2017年4月13日以后的利息及罚息应按抵押借款合同约定利率支付至本院确定的给付之日。被告平谷地产、被告盛信担保应为上述被告赵瑛石所负抵押借款合同项下的债务承担连带保证责任。
关于原告请求确认对案涉房产享有优先受偿权一节，经审查，原告就被告赵瑛石提供的担保抵押物未办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立，故本案中原告不享有对案涉房屋的抵押权，故就原告的该优先受偿权的主张，本院不予支持。
关于被告平谷地产辩称：1、原告不具有诉讼主体权利。2、就案涉房产未办理房屋所有权证、原告未取得他项权证一事其不负有责任，其不应承担连带责任的观点。本院认为，原告下设办事处不具有独立的民事主体资格，其办事处民事行为均由原告作为行为主体符合法律规定，原告具有本案诉讼主体资格。被告平谷地产主张的免责事由不符合合作协议约定，并没有法律依据，本院对其辩解意见均不予采纳。关于被告盛信担保辩称债务人提供的物保优先于人保、保证人在物保实现的债权范围外承担保证责任的观点，因本案中抵押权未办理抵押登记，原告未就案涉房屋设立抵押权，所以被告盛信担保的该辩解没有事实依据，本院不予采纳。关于其提出另外二被告应对原告承担不能设立抵押物权的赔偿责任，故被告盛信担保不应就此承担连带还款责任的观点，没有法律依据，本院不予支持。
被告赵瑛石经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵瑛石偿还原告大连市住房公积金管理中心本金281470.5元；
二、被告赵瑛石偿还原告大连市住房公积金管理中心截止至2017年4月13日的利息12120.9元、罚息1182.27元；
三、按案涉的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：1420130****）约定的利率及罚息计算标准，被告赵瑛石给付原告大连市住房公积金管理中心本金281470.5元的利息、罚息，期限自至2017年4月14日至本判决确定的给付之日止；
上述一至三项，被告赵瑛石应偿付原告大连市住房公积金管理中心之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告平谷地产发展（大连）有限公司、被告盛信担保（大连）有限公司对上述一至三项被告赵瑛石所负还款责任及迟延履行期间的债务利息承担连带还款责任；
五、驳回原告大连市住房公积金管理中心其他诉讼请求。
案件受理费5720元、保全费1990元，由被告赵瑛石、被告平谷地产发展（大连）有限公司、被告盛信担保（大连）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 刘洪斌
审 判 员 金 晶
人民陪审员 张 健
二〇一八年六月十五日
书 记 员 刘贵霞