浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第279号
原告：宁波东海银行股份有限公司爵溪支行。
代表人：王立勇。
委托代理人：张勇。
委托代理人：杨宇艇。
被告：象山浩诺服饰有限公司。
法定代表人：包敏良。
被告：包敏良。
被告：杨东平。
原告宁波东海银行股份有限公司爵溪支行（以下简称东海银行爵溪支行）为与被告象山浩诺服饰有限公司（以下简称浩诺公司）、包敏良、杨东平金融借款合同纠纷一案，于2014年2月10日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告东海银行爵溪支行的委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告浩诺公司、包敏良、杨东平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东海银行爵溪支行起诉称：2012年9月6日、9月7日，原告与被告浩诺公司、包敏良签订了《抵押担保合同》、《借款合同》，约定：被告浩诺公司向原告借款1000000元，借款期限为2012年9月7日至2013年9月5日，借款月利率为6.15‰，结息日为每月20日，若被告浩诺公司违约，则按合同约定计收罚息、复利，由被告包敏良及包博之所有的位于象山县丹东街道银都佳园29幢602室的房地产（房权证号：象房权证丹东街道字第2012-0103734、2012-01037**号，土地使用权证号：象国用2012第04533号）提供抵押，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的费用等。被告包敏良、杨东平分别于2012年8月17日、9月5日出具了《连带保证承诺书》，承诺对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告浩诺公司账户汇入1000000元，履行了放款义务。借款到期后，被告浩诺公司未按约还本付息，截止2014年1月7日，被告浩诺公司拖欠原告借款950000元，利息、罚息、复利24176.59元。现请求判令：（1）被告浩诺公司立即偿还原告借款本金950000元，支付利息24176.59元（暂算至2014年1月7日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付清之日止），并支付原告为实现债权而发生的律师费49967元；（2）被告包敏良、杨东平对被告浩诺公司的上述债务承担连带保证责任。庭审中，原告增加诉讼请求，请求判令原告对被告包敏良与包博之设定的位于象山县丹东街道银都佳园29幢602室抵押房屋（房权证号：象房权证丹东街道字第2012-0103734、2012-01037**号，土地使用权证号：象国用2012第04533号）享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告东海银行爵溪支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《借款合同》一份，用以证明被告浩诺公司向原告借款1000000元，约定借款利息、罚息、复息、还款期限、违约责任等权利义务内容的事实；（2）《抵押担保合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明被告包敏良与包博之提供房产抵押并办理了抵押登记的事实；（3）《连带保证承诺书》二份，用以证明被告包敏良、杨东平提供连带责任保证的事实；（4）借款借据一份，用以证明原告已发放贷款1000000元的事实；（5）欠款流水单一份，用以证明截止2014年1月7日，被告浩诺公司拖欠借款本金950000元及利息、罚息、复利24176.59元的事实；（6）委托代理合同、律师费发票各一份，用以证明原告为实现债权而支付的律师费用49967元的事实。
被告浩诺公司、包敏良、杨东平未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告浩诺公司、包敏良、杨东平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。经审查，原告提供的证据（1）、（3）、（4）、（5）、（6）符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，本院对其证明力予以认定。对证据（2）的真实性、关联性本院予以认定，对于合法性，为避免重复，将在本院认为中阐述。
根据原告的陈述及本院认证的证据，本院认定本案的基本事实如下：
2012年8月17日，被告包敏良向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺自2012年8月17日至2015年8月16日期间对被告浩诺公司与原告发生的最高额为1200000元借款提供连带责任保证担保，保证期间为上述业务存续期间和到期之日起二年。2012年9月5日，被告杨东平向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺自2012年9月5日至2015年8月16日期间对被告浩诺公司与原告发生的最高额为1000000元借款提供连带责任保证担保，保证期间为上述业务存续期间和到期之日起二年。2012年9月6日，原告与被告包敏良签订了一份《抵押担保合同》，被告包敏良自愿以其与包博之共有的位于象山县丹东街道银都佳园29幢602室房屋（房权证号：象房权证丹东街道字第2012-0103734、2012-01037**号，土地使用权证号：象国用2012第04533号）为被告浩诺公司与原告于2012年9月6日至2015年8月16日签订的1000000元最高额合同项下的借款人义务提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的费用及所有其他应付费用。该《抵押担保合同》中抵押人有包敏良及包博之，包博之由包敏良代签。2012年9月7日，原告与被告浩诺公司签订了一份《借款合同》约定：被告浩诺公司向原告借款1000000元，借款期限为2012年9月28日至2013年9月5日；借款利率为固定利率，月利率为6.15‰，按月结息，结息日为每月20日；若借款人出现违约，从违约之日起按罚息利率计收借款利息，罚息利率为合同约定借款利率的1.5倍，对未支付的利息和罚息，按罚息利率计收复息；因被告浩诺公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告浩诺公司应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；以及其他权利义务内容。合同签订后，原告与被告包敏良办理了抵押登记手续。同日，原告依约向被告浩诺公司发放了贷款1000000元。借款到期后，被告浩诺公司未按约还款，截止2014年1月7日，被告浩诺公司拖欠借款本金950000元及利息、罚息、复利24176.59元。原告因本案提起诉讼，支付律师费49967元。
另查明，包博之系被告包敏良儿子，于2005年10月8日出生，位于象山县丹东街道银都佳园29幢602室房屋系被告包敏良与包博之按份共有，被告包敏良占有75%，包博之占25%。
本院认为：原告与被告浩诺公司签订的《借款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告浩诺公司发放贷款，借款到期后，被告浩诺公司未能还本付息，理应承担违约责任。《借款合同》约定实现债权的合理费用包括律师代理费由借款人承担，原告为此支付律师费，被告浩诺公司应当承担，但原告要求被告承担律师费49967元过高，经计算律师费44967元被告应予承担，其余部分本院不予支持。被告包敏良以其与包博之共有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权对被告包敏良的财产份额折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于被告包敏良代包博之在《抵押担保合同》中签名，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。被告包敏良为企业借款以包博之财产提供抵押的行为损害了包博之的合法权益，原告也明知包博之系未成年人，被告包敏良的行为有损包博之的合法权益，故此以包博之的财产设定的抵押不具有合法性，该部分抵押无效。被告包敏良、杨东平为被告浩诺公司向原告借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。被告包敏良、杨东平承担债务后，有权向被告浩诺公司追偿。被告浩诺公司、包敏良、杨东平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告象山浩诺服饰有限公司于判决生效后十日内归还原告宁波东海银行股份有限公司爵溪支行借款本金950000元，并支付利息、罚息、复利24176.59元（暂计至2014年1月7日，以后利息、罚息、复息按《借款合同》约定计算至判决确定给付之日止），以及原告为实现债权而发生的律师费44967元；
二、原告宁波东海银行股份有限公司爵溪支行对被告包敏良享有的位于象山县丹东街道银都佳园29幢602室房屋（房权证号：象房权证丹东街道字第2012-0103734、2012-01037**号，土地使用权证号：象国用2012第04533号）的75%份额享有优先受偿权；
三、被告包敏良、杨东平对上述第一款确定的款项承担连带清偿责任；
四、被告包敏良、杨东平承担担保责任后，有权向被告象山浩诺服饰有限公司追偿；
五、驳回原告宁波东海银行股份有限公司爵溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费14017元，由被告象山浩诺服饰有限公司负担，被告包敏良、杨东平负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
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审 判 长 翁 羽
审 判 员 翁华杰
人民陪审员 郑根条
二〇一四年三月二十五日
代书 记员 沈文军