广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初340号
原告：中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地广东省怀集县怀城镇城北二路122号，统一社会信用代码91441224895628893K。
负责人王安华，行长。
委托诉讼代理人：叶志斌，男，1963年1月12日出生，汉族，住广东省怀集县，系该行职员。
委托诉讼代理人：莫培秀，男，1962年12月16日出生，汉族，住广东省怀集县，系该行职员。
委托诉讼代理人：莫培秀，男，汉族，1962年12月16日出生，住广东省怀集县，系该行职员。
被告：禤特子，男，1971年9月19日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：卢银容，女，1970年3月6日出生，汉族，住广东省怀集县，系禤特子之妻。
原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称怀集农行）与被告禤特子、卢银容金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀集农行的委托诉讼代理人莫培秀到庭参加诉讼。被告禤特子、卢银容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀集农行向本院提出诉讼请求：1、判决解除本案的粤肇怀农银借字合同编号44020120140112390号《个人购房担保借款合同》；2、判令禤特子、卢银容立即归还人民币借款本金365461.17元和结欠的利息4723.80元（利息暂计至2017年2月12日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止），本息合计370184.97元；3、判令怀集农行对禤特子、卢银容名下物业怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”B3幢1206号房的处理价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由禤特子、卢银容承担。事实和理由：2014年12月13日，怀集农行与禤特子、卢银容签订粤肇怀农银借字合同编号44020120140112390号《个人购房担保借款合同》一份，约定禤特子向怀集农行借款人民币385000元，用于购买位于怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”B3幢1206号房。借款期限自2014年12月13日至2034年12月12日止，共20年分240期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息2860.83元，借款人同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项相关费用）。合同签订后，怀集农行依约发放了贷款，履行了合同义务。禤特子在收到贷款后，未依约按时按期还款。从2016年1月1日至2017年1月累计未依约按时按期归还8期。截至2017年2月12日止禤特子共拖欠怀集农行贷款4期本金3203.48元和结欠的利息4723.80元（利息暂计至2017年2月12日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止）未还。
在举证期间内，原告怀集农行为证明其行主张，向本院提交了如下证据：
1、个人信信贷业务表,证明禤特子、卢银容向怀集农行还款及禤特子、卢银容逾期欠款结算清单情况；
2、个人购房担保借款合同,证明怀集农行与禤特子、卢银容签订合同情况及合同约定内容情况等；
3、房地产预告登记证明,证明怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”B3幢1206号房预告登记权利人为怀集农行，预告登记义务人为禤特子、卢银容情况等;
5、个人借款凭证,证明怀集农行依约已将贷款给付了禤特子；
6、身份证复印件，证明禤特子、卢银容身份基本情况及签订合同的主体资格情况。
7、结婚证复印件，证明禤特子与卢银容之间属夫妻关系情况。
被告禤特子、卢银容既未作出答辩，也未参加本院庭审。
经审查，本院对原告怀集农行的证据认证如下：禤特子、卢银容经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。怀集农行提交的证据因无相反的证据予以反驳，本院予以采信。
本院经审理认定的事实如下：2014年12月13日，怀集农行与禤特子、卢银容签订了一份《个人购房担保借款合同》(合同编号：粤肇怀农银借字44020120140112390号)，约定禤特子向怀集农行借款人民币385000元，用于禤特子、卢银容夫妻俩购买位于怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”B3幢1206号房；借款期限自2014年12月13日至2034年12月12日止，共20年分240期归还，采用等额本息还款，每月归还本息2860.83元；借款人禤特子同时以其夫妻俩共有的该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项相关费用）等。合同签订后，怀集农行依约向禤特子发放了贷款，履行了合同义务。2014年12月18日，怀集农行与禤特子、卢银容到怀集县住房和城乡规划建设局对该套房办理了预购商品房抵押权预告设立登记,并领取了《房地产预告登记证明》(证明号为粤房地预登怀字第0100012758号)。之后，禤特子未依约按时按期还款。从2016年1月1日至2017年1月累计未依约按时按期归还8期。截至2017年2月12日止禤特子共拖欠怀集农行贷款4期本金3203.48元和结欠的利息4723.80元（利息暂计至2017年2月12日止）未还。怀集农行向禤特子、卢银容多次追收未果。
本院认为,禤特子、卢银容经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。怀集农行与禤特子、卢银容签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同属有效合同；对于本案合同项下债务性质的认定问题，由于该笔借款为禤特子、卢银容夫妻关系存续期间所借及借款是为购置夫妻共同财产之用，故该笔借款予以认定为禤特子、卢银容夫妻的共同债务，应依法由禤特子、卢银容共同承担偿还责任。禤特子、卢银容从2016年1月1日至2017年1月累计未依约按时按期还款归还8期，截至2017年2月12日止禤特子、卢银容拖欠贷款四期本金3203.48元和结欠利息4723.80元未付，已构成了逾期根本性违约，应依法承担违约责任，怀集农行的诉讼请求理据充分，本院予以支持。因此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行与被告禤特子、卢银容签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：粤肇怀农银借字合同编号44020120140112390）；
二、限被告禤特子、卢银容于本判决发法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行清偿贷款365461.17元和结欠的利息4723.80元（利息暂计至2017年2月12日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止）；
三、若被告禤特子、卢银容未能在上述期限内清偿债务的,原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行可依法申请拍卖或变卖被告禤特子、卢银容名下的座落于怀集县怀城镇怀高工业区“温莎名园”B3幢1206号房(房地产预告登记证明号为粤房地预登怀字第××号)的处理价款享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6852.78元，减半收取计3426.39元，由被告禤特子、卢银容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 黄活强
二〇一七年三月三十一日
书记员 莫芷珊