江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初7274号
原告：龚卫星，男，1982年3月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告：陈笑，女，1988年2月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：徐伟，江苏天立言信律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：徐业江，江苏天立言信律师事务所律师。
被告：刘永华，男，1972年4月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：季秀芬，女，1979年11月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
两被�共同委托诉讼代理人：房登峰，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。
第三人：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，系该公司职工，男，1970年11月17日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：马瑞宪，系该公司职工，男，1988年9月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告龚卫星、陈笑诉被告刘永华、季秀芬，第三人江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理；后因案情复杂，裁定转为普通程序，组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告龚卫星、陈笑及其委托诉讼代理人徐业江，被告刘永华、季秀芬及其委托诉讼代理人房登峰，第三人农商行的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龚卫星、陈笑向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方于2016年11月13日签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》，办理过户手续；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2016年11月12日签订《淮安市房屋买卖及居间服务合同》，被告将位于淮安市清江浦区荷花池小区1号楼1-2幢506室，实验小学和淮中初中部双学区房以80万元价款卖给原告，原告按约定支付定金70万元房款。后原告通过居间方联系被告办理过户事宜，被告明确提出房屋要涨价，否则不配合办理产权证事宜。现�至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告刘永华、季秀芬辩称：房屋买卖属实，但依据合同约定，过户时间应该为2019年6月30日，被告在此之前没有义务配合原告过户，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
第三人农商行辩称：1、涉案房屋已经于2015年8月30在我方办理抵押贷款，金额为35万，还款期限为2035年8月30日，为保证我方权益，在未还清贷款前，我方不同意涉案抵押物买卖；2、根据物权法代为清偿原则，不论本案原被告，只要偿还抵押担保的贷款，我方同意解押。
本院经审理认定事实如下：两被告系淮安市荷花池小区1号楼1-2幢506室房屋的所有权人。2016年11月12日，经淮安市我爱我家房产经纪有限公司（以下简称经纪公司）介绍，两被告（卖方）与两原告（买�）签订一份《淮安市房屋买卖及居间服务合同》，约定：卖方将其所有的淮安市荷花池小区1号楼1-2幢506室房屋出售于买方；房屋总价款80万元，定金总额为70万元；合同签订时，买方向卖方支付定金20万元；合同签订后3日内，买方向卖方支付定金余额50万元；买方须于2017年9月15日之前将除定金之外的房款10万元支付至买卖双方约定的第三方监管账户；卖方应当于2019年（由最初书写的2018年修改为2019年）6月30号之前将该房地产交付买方；备注：甲方保证此房在过户之前河南西路实验小学学位无人占用，西大街开明中学学位初一在读，与上述不符，视甲方违约，违约金为总房价的20%，如遇国家政策调整与甲方无关…该合同签订后，两原告依约支付了购房定金70万元。
2017年9月22日，淮安市实验小学幼儿园出具一份证明，载明：“兹证明龚梓恒（两原告的孩子）小朋友是淮安市实验小学幼儿园富康分园大一班幼儿。”
2015年8月31日，两被告因向第三人农商行借款而将涉案房屋抵押于该行，本案诉讼过程中，两被告尚有部分借款未向第三人农商行清偿；2018年2月5日，两原告代两被告偿还了全部剩余借款，偿还的本金为212535.07元、利息为433.92元，合计212968.99元。
以上事实，有当事人庭审陈述及房屋买卖合同、银行转账凭证、证明、借款合同、抵押合同、不动产信息查询单等证据在卷证明。
庭审中，两原告申请经纪公司的工作人员杜某、常某出庭以证明原、被告双方对本案诉争房屋所有权变更登记的约定情况。证人杜某证言的主要内容为：“两原告购买涉案房屋时，我系经纪公司店长。因为从房屋产权登记日期开始计算两年，就可以省增值税，所以原、被告双方在签订合同时约定登记时间满了两年就可以过户，过户时间大概是2017年9月。原、被告签订的买卖合同是我公司提供的最新版本，当时我们还没研究透，所以就没有书面约定过户时间，是以口头方式约定的。签订合同时，两原告明确说要孩子上实验小学，两被告承诺自己的孩子在上初一，不影响原告小孩上小学。两原告后按照约定向两被告付款70万元，剩余10万元约定是在过户时支付。合同中约定2017年9月15日付清尾款，款项支付后就过户，我理解的过户时间就是2017年9月15日。合同中约定2019年6月30日是交付房屋时间，和过户时间没关系。”证人常某证言的主要内容为：“原、被告双方是经过我介绍签订房屋买卖合同的。签订合同时，两原告表示小孩于2018年上一年级，被告孩子2016年已经上初一，因为涉及一个税收，被告想省税款，就没有立即过户。双方口头约定在2017年9月16日前过户，又约定于2018年6月30日前交房，目的是为了让被告孩子读完初三，后来发现算错了，又改为2019年。2017年1月份左右，原告就提出过户，被告以贷款未还清为由未予过户，到了2017年8月被告又提出房子涨价，要加价20万元，原告拒绝了。”两原告对两名证人的证言均无异议；两被告质证称两原告向证人支付了购房佣金，两名证人与原告方存在利益关系，证言不具有真实性。
两原告当庭表示，其自愿将两被告向第三人农商行的借款偿还，以便于办理涉案房屋的所有权变更登记手续，其支付款项中超出购房余款部分将另案主张权利。
本院认为：两原告与两被告签订房屋买卖合同，约定由两原告购买两被告名下的房屋，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方应依约履行合同。关于涉案房屋所有权变更登记时间，合同中并未载明，因涉案房屋系实验小学学区房，且合同中约定两被告保证学位无人占用，结合证人杜某、常某的证言，可以认定两原告购买涉案房屋系为了其孩子到实验小学读书之用。两原告的孩子龚梓恒于2017年9月在读幼儿园大班，则2018年应当进入小学读书，证人杜某、常某陈述的2017年9月15日为原、被告双方约定的房屋所有权变更登记时间与龚梓恒入学时间相印证，足以证明原、被告双方最初约定的房屋所有权变更登记时间即为2017年9月15日。两被告辩称房屋所有权变更登记时间为2019年6月30日，但合同中载明该时间为房屋交�时间，证人常某亦证实双方约定于2019年交付房屋是为了便于两被告的孩子读完初中；综上，本院对两被告的该主张不予采信。
原、被告双方约定的涉案房屋所有权变更登记期限已于2017年9月15日届满，两原告表示愿意支付剩余购房款，现两被告拒不配合办理房屋所有权变更登记手续，已经构成违约；两原告主张两被告继续履行合同、配合办理涉案房屋的所有权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。两被告之前从第三人农商行处借款，并以涉案房屋进行抵押，该借款未清偿、抵押登记不予注销，则涉案房屋无法进行所有权变更登记；本案审理过程中，两原告表示愿意代两被告偿还借款，第三人农商行亦同意接受两原告的还款，本院对两原告向第三人农商行的还款行为予以确认。两原告共代两被告向第三人农商行还款212968.99元，其中10万元款项应视为支付涉案房屋的购房余款，其余款项两原告主张另案诉讼，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原告龚卫星、陈笑与被告刘永华、季秀芬于2016年11月12日签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》继续履行，被告刘永华、季秀芬于本判决生效后五日内协助原告龚卫星、陈笑办理淮安市荷花池小区1号楼1-2幢506室房屋的所有权变更登记手续。
本案案件受理费80元，由被告刘永华、季秀芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 潘 雷
人民陪审员 宋团争
人民陪审员 刘 松
二〇一八年二月十四日
书 记 员 陈 欣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。