连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初1039号原告：张宸瑜，女，1987年2月24日生，汉族，住连云港市海州区。原告：李曼，女，1989年4月24日生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：林映彤、王子兴，江苏苍佑律师事务所律师。被告：程华，女，1982年6月3日生，汉族，住连云港市海州区。原告张宸瑜、李曼与被告程华定金合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张宸瑜、李曼共同委托诉讼代理人王子兴、被告程华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宸瑜、李曼向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告人民币两万元（双倍定金），并支付逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日计算至被告清偿之日止）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年11月份，原告二人急于为经营服装生意而物色开店地段，正值被告欲转租位于海州区商铺，两原告看中被告的商铺后在2017年11月19日向被告支付定金1万元，和被告约定于2017年11月23日签订房屋转租合同，被告承诺届时房屋将被腾空，会顺利完成房屋交付，以保证两原告于2017年11月25日开业的计划正常实行。定金交付后，被告在未事先通知原告的情况下擅自出国，一直迟延履行签订房屋转租合同的义务，后来直接将房屋转租给他人，并且拒绝返还定金。被告上述行为已构成违约，两原告因被告未按时签订合同、交付房屋，无法正常开业，一时又难以找到其他可出租商铺，衣物囤积，仓储压力大，每天都在贴钱，造成巨大经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令支持原告诉求。被告程华辩称，1、被告张宸瑜不具有原告主体资格，答辩人与张宸瑜之间不存在原告起诉状诉称的定金合同关系，张宸瑜与本案不具有直接利害关系，因此，张宸瑜不是本案的适格原告，请求驳回原告张宸瑜的起诉。2、答辩人依法履行了双方约定，不存在违约行为，原告李曼反悔，拒绝履行商铺租赁约定的行为，构成违约。2017年11月19日，答辩人向李曼出具定金收条，并达成本案商铺转租的约定，双方约定2017年11月23日交接商铺。11月23日下午，答辩人安排员工在商铺内办理交接，但李曼到达店铺后，表示不同意交接商铺，明确表示“不租商铺了”，答辩人向原告表示，不同意原告的意见和做法。此后，答辩人多次电话，微信联系原告，催促原告办理商铺转让事宜，原告均不同意，拒不履行。后来原告就不接电话，也不回应微信信息。截止2017年12月7日，原告仍然不回应答辩人。3、原告的违约行为造成了答辩人的损失，答辩人保留追究原告法律责任的权利。为了履行商铺的转让约定，答辩人告知了原告，答辩人将进行大量的折价甩货。原告有义务对原告因此遭受的损失承担法律责任。本院经审理认定事实如下：2017年11月19日，原告张宸瑜、李曼前往连云港市海州区商铺与被告程华商谈店铺转租事宜，并于同日交付定金10000元，被告程华于同日出具收条一张，载明：“收到李曼定金壹万元整”。上述定金交付后，原、被告双方口头约定于2017年11月23日签订合同并交付房屋。2017年11月19日晚，被告程华前往韩国，于2017年11月25日返还。在此期间，原告张宸瑜与被告程华多次通过微信聊天沟通。被告程华曾表示让其妹妹帮忙打包衣服，但原告张宸瑜表示要签合同并要求房东到场。2017年11月24日双方协商于2017年11月26日下午签订合同，且涉案房屋房东到场。2017年11月26日原告张宸瑜、李曼前往涉案转租房屋处，被告程华正在处理货物，房东亦未到场，原告张宸瑜、李曼表示不愿意再租赁房屋，要求被告程华退还定金。双方发生纠纷，并向公安部门报案。上述事实，有原、被告双方的陈述以及收条、报警记录、微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方口头约定房屋转租事宜及被告程华出具的定金收条均系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告程华收取了定金10000元，应当根据双方口头约定的时间签订合同交付房屋，但被告程华2017年11月23日尚在韩国未回，2017年11月26日被告程华尚在涉案房屋处甩卖货物，且房东亦未到场，被告程华的行为违反双方约定，构成违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债权后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，被告程华违反约定，应当双倍返还定金。对于两原告诉求的逾期利息，本院认为，根据定金罚则的规定，被告程华已经承担了违约责任，且亦足以弥补原告的损失，故对诉讼请求本院依法不予支持。对于被告程华辩称的原告张宸瑜不具有原告主体资格的辩解意见，本院认为，原告张宸瑜、李曼共同前去涉案租赁房屋处，且与被告程华微信沟通，故对该辩解意见，本院依法不予支持。对于被告程华辩称其不存在违约行为，两原告违约的辩解意见，本院认为，根据庭审查明的事实，两原告在洽谈转租事宜当日便交纳定金，且其后多次与被告程华沟通，两原告要求签订合同及涉案转租房屋房东到场并不违反法律规定及双方约定，故对该辩解意见本院依法不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告程华于本判决生效后十日内返还原告张宸瑜、李曼定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1107元（原告已预交），由被告程华负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  鲁珍珍二〇一八年四月二十五日书 记 员  田 田法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债权后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。