重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0231民初4339号原告：中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民西路217号，统一社会信用代码91500231208654927J。主要负责人：王乐，该支行行长。委托诉讼代理人：湛延明，男，该支行职工。委托诉讼代理人：何晓波，男，该支行职工。被告：郭宏，男，1973年5月2日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：李晓庆，女，1986年3月18日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称农行垫江支行）诉被告郭宏、李晓庆借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行垫江支行委托诉讼代理人湛延明到庭参加了诉讼，被告郭宏到庭参加诉讼，被告李晓庆经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭宏、李晓庆共同返还原告借款111118.73元及利息、罚息、复利（从2016年11月8日起按照借款合同约定的利息、罚息、复利计结息方式及利息、罚息、复利利率标准计算）；2.判令本案案件受理费由被告郭宏、李晓庆负担。3.判令原告农行垫江支行对被告郭宏提供的位于重庆市垫江县XXXX号房屋在第一项、第二项诉请范围内有权优先受偿权。事实与理由：被告郭宏因购买房屋向原告农行垫江支行借款。原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同就借款期限、利息、金额、还款方式等作了约定。贷款时，被告自愿提供房屋作为抵押担保，并在垫江县国土资源与房屋管理局办理了抵押登记。原告农行垫江支行按约定将贷款发放给被告后，2016年11月8日，被告未按约定按期足额支付借款，原告催还借款未果，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告郭宏答辩认为，借款属实，原告的诉请应该得到支持，目前无资金困难，无还款能力。被告李晓庆未作答辩。原告中行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经过被告郭宏质证庭审审查认为，原告方举示的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件、房屋产权证复印件、借款凭证复印件等证据因其来源合法、客观真实，且与本案有关联性，证据之间能够形成证据链进行相互印证，故本院对原告举示的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件、房屋产权证复印件、借款凭证复印件等证据的真实性、合法性及关联性予以认定。根据当事人陈述、自认和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2011年6月13日，被告郭宏作为借款人，被告郭宏、李晓庆作为抵押人与作为贷款人的原告农行垫江支行签订了《中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》。合同主要约定了以下事项：1.借款金额199000.00元，借款用途为购买房产，借款期限自2011年6月13日至2021年6月12日止，本合同采用浮动利率，在基准利率基础上上浮10%。还款方式为等额本息还款法，担保方式为阶段性保证和抵押担保。2.合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。3.抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第三十二条抵押物清单载明：房屋地址垫江县XXXX号，购房合同编号XXXX号。4.借款人未按本合同约定期限归还借款或未按合同约定使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和逾期后产生的应付未付利息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。5.合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权利，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告郭宏在借款合同借款人处签字，被告郭宏、李晓庆在借款合同抵押人处签字。2011年7月7日，被告郭宏与原告签订借款凭证，借款凭证记载：借款人郭宏，借款金额199000.00元，执行利率为7.755%，还款方式为等额本息还款，借款用途为购买住房，贷款种类为一手房贷款。另查明，被告郭宏尚欠原告111118.73元借款本金未返还，利息（含罚息、复利）付至2016年11月7日，被告郭宏、李晓庆自愿提供位于垫江县XXXX号房屋作为抵押担保，并在垫江县国土资源与房屋管理局办理了抵押登记。借款后，被告未按合同约定返还借款本金或支付借款期限内的利息、罚息及复利，原告遂诉至法院，诉请如前。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告农行垫江支行与被告郭宏签订借款合同、借款凭证等是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，借款合同、借款凭证等合法有效。双方的借款合同、借款凭证约定了被告郭宏向原告农行垫江支行借款的金额、期限、还款方式、借款利息、罚息计算标准和方式等，双方应当按照合同的约定全面履行己方义务。借款后，被告郭宏未按照合同约定按期足额返还借款本息的行为已经构成违约，依法应当继续履行还款义务并承担违约责任，故对原告主张由被告郭宏返还尚欠的全部借款本金111118.73.00元的诉请，本院予以支持。关于原告利息、罚息、复利的诉请，本院认为，原告明确确认被告已将利息、罚息、复利结清至2016年11月7日，原告要求被告郭宏从2016年11月8日起按照借款合同约定的利息、罚息、复利计结息方式和利息、罚息、复利利率标准计算利息、罚息、复利，符合原被告双方签订的借款合同约定，未超过法律保护的合理范围，本院予以支持。本案的借款发生于被告郭宏与被告李晓庆的婚姻关系存续期间，且没有不能认定为夫妻共同债务的法定情形，故本院依法认定案涉借款为被告郭宏与被告李晓庆的夫妻共同债务，二被告应当共同返还原告的借款并支付利息、罚息、复利，故对原告主张由被告郭宏、李晓庆共同返还原告的借款并支付利息、罚息、复利诉讼请求，本院予以支持。被告郭宏、李晓庆自愿提供位于垫江县XXXX房屋为本案借款担保，且双方就抵押房屋办理了抵押登记，原告的抵押权已经设立。原告要求就抵押房屋在第一项、第二项诉请范围内有权优先受偿，未超过原被告双方约定的担保范围，符合原被告双方就抵押担保的各项约定，本院予以支持。被告李晓庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应视为对其抗辩权利的放弃，其应当承担由此带来的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告郭宏、李晓庆于本判决发生法律效力后立即返还原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行借款111118.73元，并支付利息、罚息、复利（从2016年11月8日起按照合同约定的利息、罚息、复利计结息方式和利息、罚息、复利利率标准计算），利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司垫江县支行对被告郭宏、李晓庆提供的位于垫江县XXXX房屋在其尚欠的借款本金、罚息、复利、案件受理费的范围内有权优先受偿。如果被告郭宏、李晓庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取1261.00元，由被告郭宏、李晓庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 项斯红二〇一七年十二月二十二日法官助理 王丹丹书 记 员 许晓明