安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖16民初14号
原告（执行案外人）：尹芳梅，女，汉族，1968年6月18日出生，住安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：宋辉，北京京师（亳州）律师事务所律�。
被告（申请执行人）：潘巧，女，汉族，1975年10月17日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：蒋传友，男，汉族，1970年12月8日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：祁秀美，女，汉族，1974年6月7日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：邓华，男，汉族，1978年1月8日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：邓飞，男，汉族，1982年2月27日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：张素民，男，汉族，1962年6月6日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：孙欣，女，汉族，1981年10月10日出生，住亳州市利辛县。
被告（申请执行人）：王从战，男，汉族，1981年11月21日出生，住亳州市谯城区。
被告:（申请执行人）：雷平，女，�族，1970年12月27日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王从义，女，汉族，1973年1月13日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：程效显，男，汉族，1974年6月12日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：雷营业，男，汉族1994年11月10日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：孙士龙，男，汉族，1971年11月16日出生，住界首市。
被告（申请执行人）：马魁，男，汉族，1980年12月3日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：焦雪纯，男，汉族，1988年6月21日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：曹建华，男，汉族，1975年7月1日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：马凤霞，女，汉族，1973年5月20日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：李运宝，男，汉族，1975年10月18日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王文有，男，汉族，1970年7月26日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：孔凡娟，女，汉族，1986年2月8日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：丁胜男，女，汉族，1978年7月20日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：李长福，男，汉族，1979年8月24日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：乔明康，男，汉族，1976年3月20日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：孙元侠，男，汉族，1976年8月16日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：马红星，男，汉族，1977年12月8日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：孔伟彪，男，汉族，1987�6月24日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：张坤，男，汉族，1983年10月6日出生，住亳州市。
被告（申请执行人）：李洁，女，汉族，1972年3月3日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：从品芝，女，汉族，1972年12月23日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：赵宇，女，汉族，1986年4月4日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：李涛，男，汉族，1975年9月11日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王显福，男，汉族，1970年1月2日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：李光临，男，汉族，1992年12月14日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：赵月梅，女，汉族，1977年4月14日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）�朱艳侠，女，汉族，1978年8月8日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：冯玉杰，男，汉族，1969年11月10日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：李侠，女，汉族，1968年3月1日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：张君，男，汉族，1982年8月10日出生，住亳州市。
被告（申请执行人）：潘峰，男，汉族，1972年3月15日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王金英，女，回族，1977年2月18日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：周思峰，男，汉族，1978年11月23日出生，住亳州市。
被告（申请执行人）：周凤林，男，汉族，1970年10月5日出生，住亳州市。
被告（申请执行人）：李小化，男，汉族，1980年10月10日出生，住亳州市。
被告�申请执行人）：卞丽娟，女，汉族，1984年6月13日出生，住亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：贾福云，女，汉族，1968年12月12日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：杜小丽，女，汉族，1976年2月25日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：宋燕子，女，汉族，1974年5月21日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：车振夫，男，汉族，1977年3月17日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：韩中华，男，汉族，1993年4月26日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：杨守祥，男，汉族，1968年12月5日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：聂连彬，男，汉族，1979年5月6日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告�申请执行人）：王显平，男，汉族，1974年12月26日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：杨博，男，汉族，1991年8月8日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：马辉，男，汉族，1974年6月15日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王春梅，女，汉族，1976年4月8日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：马坤涛，男，汉族，1983年7月14日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：蔺红，女，汉族，1977年7月14日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：丁莉，女，汉族，1982年11月27日出生，住安徽省亳州市谯城区
被告（申请执行人）：刘宇，男，汉族，1974年5月21日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：刘洪雨，女，汉族，1982年8月9日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：刘璐，女，汉族，1982年8月12日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王秀丽，女，汉族，1978年5月12日出生，住安徽省亳州市利辛县。
被告（申请执行人）：王秀全，男，汉族，1985年11月6日出生，住安徽省亳州市利辛县。
被告（申请执行人）：尹鑫，男，汉族，1969年7月1日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王心冰，男，汉族，1973年1月8日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：王心峰，男，汉族，1974年7月28日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执行人）：聂启红，男，汉族，1971年10月5日出生，住安徽省亳州市谯城区。
被告（申请执�人）：戴莉，女，汉族，1971年1月1日出生，住安徽省亳州市谯城区。
以上六十二被告共同委托诉讼代理人：张禹，安徽王善利律师事务所律师。
第三人：安徽省锦泰房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区魏武大道西侧名仕豪庭小区。
法定代表人：丁俊清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李严波，男，该公司员工。
原告尹芳梅与被告潘巧等68人及第三人安徽省锦泰房地产开发有限公司（以下简称锦泰房产公司）案外人执行异议一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹芳梅的委托诉讼代理人宋辉、被告潘巧、蒋传友、祁秀美、邓华、邓飞、张素民、被告孙欣等62人共同委托的诉讼代理人张禹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
尹芳梅向本院提出诉讼请求：1.判决确认尹芳梅对安徽省锦泰房地产开发有限公司开发的亳州市谯城区名仕豪庭3号楼103铺享有所有权；2.判决锦泰房产公司将开发的亳州市谦城区名仕豪庭3号楼103铺过户至尹芳梅名下；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年12月20日尹芳梅与锦泰房产公司签订以房抵债协议书，协议约定锦泰房产公司以亳州市谯城区区名仕豪庭3号楼103铺折价2156700元抵付所欠尹芳梅水泥、沙子、砖等款项，该价格与该小区的房地产价格相当，且锦泰房产公司已于签订协议之日将涉案房屋交付于尹芳梅，尹芳梅至今一直实际占有该房屋，因此该房屋应属于尹芳梅所有。后因锦泰房产公司与被告之间的债权关系，被告申请法院将涉案房屋查封，尹芳梅就该房屋提出执行异议，尹芳梅于2017年12月15日收到（2017)皖16执异29号执行裁定书，该裁定书驳回尹芳梅的异议。尹芳梅与锦泰房产公司之间存在真实有效的以房抵债协议，且尹芳梅已经向锦泰房产公司支付合理对价。另尹芳梅与锦泰房产公司的以房抵债协议发生在被查封之前，也一直实际占有该房屋，该以房抵债协议应受到法律保护，尹芳梅应依法享有涉案房屋的所有权。该房屋所有权可以对抗被告与锦泰房产公司之间的债权。
潘巧、蒋传友、祁秀美、邓华、邓飞、张素民答辩称，法院查封房产是在2017年3月份，尹芳梅提出异议是在2017年12月份。
孙欣等62人答辩称，尹芳梅主张权利需要提供相关证据，作为尹芳梅在提起案外人执行异议时没有提交房屋买卖合同，也没有提交房屋买卖合同备案资料，也没有提交支付房款的手续，尹芳梅与锦泰房产公司没有发生实际交易，不符合房屋买卖的形式及实体要件，尹芳梅主张拥有物权不能成立，请求驳回尹芳梅诉求。
锦泰房产公司答辩称，当时不能网签，交易是存在的，没有现金交易，尹芳梅是给我们供货和酒。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：尹芳梅提供的山西省第三建筑工程公司款项收据，潘巧等68人均不予认可，该证据系复印件，无其他证据予以佐证，本院不予认定；以房抵债协议书中表述系工程款与事实不符，本院不予认定；水费收据、物业费收据一份、租赁合同一份、案涉103铺照片三张均不能证明具有合法性，对合法性本院不予认定。
本院认定事实如下：潘巧等人与锦泰房产公司房屋买卖合同纠纷案，亳州仲裁委员会作出仲裁裁决并已生效，锦泰房产公司未履行生效法律文书确定的义务，潘巧等人向本院申请强�执行。在执行过程中，本院作出（2017）皖16执127号之一执行裁定书，查封了锦泰房产公司名下位于亳州市谯城区名仕豪庭3号楼103铺。案外人尹芳梅对执行标的提出书面异议，本院受理后，于2017年11月22日作出（2017）皖16执异29号执行裁定书，驳回案外人尹芳梅的异议申请。尹芳梅又提起本案案外人执行异议之诉。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。尹芳梅提供的以房抵款协议书系其与锦泰房产公司签订，尹芳梅提供的款项收据证明其与山西省第三建筑工程公司之间存在买卖合同关系，经结算和协商由锦泰公司以涉案房地产抵付其工程材料款，但其并未举证证明三方存在协议，尹芳梅提供的以房抵款协议书亦不能视为买卖合同，且其亦未提供证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。故尹芳梅的本案请求，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定规定，判决如下：
驳回尹芳梅的诉讼请求。
案件受理费100元，由尹芳梅负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 罗 胜
审 判 员 彭 亮
人民陪审员 陆亚娟
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 马 骉