江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0982民初5905号原告：盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91320982086929135W，住所地盐城市大丰区高新区五一路1号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李家欢，男，该公司员工。被告：姚兰云，女，汉族，住山东省巨野县。原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告姚兰云商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人李家欢到庭参加诉讼。被告姚兰云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚兰云向原告支付逾期付款的违约金人民币60176.69元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月，原、被告双方签订了商品房买卖合同及附件、附录，约定被告向原告购买大丰碧桂园3幢1单元1201室商品房，房价款为706722元。被告应在签订商品房买卖合同时支付该商品房总价款的20.76%，即人民币146722元给原告，应在2016年4月22日前支付该商品房总价款的79.24%，即人民币56万元。同时合同附件第十一条补充协议约定，买受人付款逾期超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币216722元，剩余的到期购房款49万元被告一直拖欠至2017年10月30日才付清。综上，请求支持原告的诉讼请求。被告姚兰云未答辩、举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、付款明细、律师函等证据，本院予以审查，依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月7日，被告向原告支付了购房定金1000元。2016年3月8日，被告支付了定金9000元。2016年3月20日，被告支付了定金2万元。2016年3月23日，被告支付了首期款116722元。2016年3月25日，原告碧桂园公司（出卖人）与被告姚兰云（买受人）签订了商品房买卖合同一份，约定被告姚兰云购买原告开发的大丰碧桂园3幢1201室房屋，房屋建筑面积133.41平方米，房屋总价款706722元。该合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定载明：“买受人同意按下列方式付款，并以人民币为计算货币：（1）碧桂园公司出售给姚兰云该商品房的总房价款为柒拾万陆仟柒佰贰拾贰元整；（2）姚兰云必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20.76%给碧桂园公司，即壹拾肆万陆仟柒佰贰拾贰元整；（3）姚兰云必须在2016年4月22日前，付该商品房总房价款的79.24%（银行按揭款项）给碧桂园公司，即伍拾陆万元整。”碧桂园公司应当在2016年5月30日前向买受人交付该商品房。关于买受人逾期付款的责任，双方于当日签订的补充协议书载明：“第三条关于逾期付款责任：买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同并经出卖人同意的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的15%等。2016年10月17日，原告向被告发出律师函一份，载明：“致：姚兰云：本所受大丰市碧桂园房地产开发有限公司（下文简称碧桂园公司）的委托，就阁下迟延支付楼款及违约金事宜，特致函如下：据碧桂园公司反映，阁下与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》购买大丰碧桂园3幢1单元1201号单位。但合同签订后，阁下至今已拖欠楼款560000元及违约金未支付。阁下的行为已经构成严重的违约。依据《中华人民共和国合同法》第107条的规定‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不接措施或者赔偿损失等违约责任’以及双方签订的《商品房买卖合同》中关于逾期付款违约金的约定，截至2016年9月30日，阁下拖欠楼款560000元，除应当继续履行付款义务外，阁下海应当按照合同约定的违约金计付标准向碧桂园公司支付违约金，违约金暂计至2016年9月30日，合计18078.69元。现我所受碧桂园公司的委托致函阁下，请阁下在收到本律师函后，立即与碧桂园公司联系并支付尚欠的楼款560000元及逾期付款的违约金18078.69元。若阁下仍怠于履行相关义务，则碧桂园公司保留解除合同的权利，我所保留接受委托后通过诉讼途径向您追究违约责任的权利，届时阁下将陷入讼累，除需支付尚未付清的楼款、违约金外还将消耗大量的宝贵时间和精力，承担各种不必要的诉讼损失，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用，同时要求管辖法院将阁下报入‘最高人民法院失信被执行人名单库’，届时将严重影响阁下的个人信用和正常生活。专此函告，请阁下慎思并妥善对待。”2017年5月22日，被告支付了二期楼款7万元。因被告未能按约支付全部购房款，2017年10月26日，原告向本院提起诉讼。审理中，2017年10月30日，被告支付了购房款49万元。本院认为，原、被告在协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。根据双方合同约定：被告姚兰云必须在2016年4月22日前付该商品房总房价款的79.24%即56万元给原告碧桂园公司，如逾期超过90日后，买受人姚兰云要求继续履行合同并经出卖人碧桂园公司同意的，合同继续履行，自该合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人姚兰云按日向出卖人碧桂园公司支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。被告姚兰云分别于2017年5月22日、10月30日各支付购房款7万元、49万元，原告按照双方合同约定的标准主张被告支付迟延交付款项的逾期付款违约金，本院依法应予支持。根据被告的实际逾期时间，结合双方约定的标准，本院认定被告合计应付逾期付款违约金为59906元（560000元×0.0002×394天）+（490000元×0.0002×161天），未超出房屋总价款的15%，本院依法应予支持，对原告主张的超出部分的诉请，本院依法不予支持。被告姚兰云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等抗辩权利的放弃，后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚兰云向原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金59906元。于本判决生效后10日内履行完毕。二、驳回原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11927元，减半收取5963元，由原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司负担27元，由被告姚兰云负担5936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 朱剑媚二〇一七年十二月二十九日法官助理 尹 群书 记 员 朱琪玲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。