吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1106号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路71-1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托诉讼代理人：王彦波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：姜国成,男,1987年5月23日出生,汉族,户籍所在地吉林省舒兰市。
被告：赵金伟,男,1975年5月7日出生,汉族,户籍所在地吉林省舒兰市。
被告：吉林华业房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区阿里山花园第一幢楼3号网点。
法定代表人：刘进华，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告姜国成、赵金伟、吉林华业房地产开发有限公司（下称华业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人王彦波到庭参加诉讼，被告姜国成、赵金伟经本院公告送达开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼，被告华业公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行吉林市分行与姜国成签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》；2、姜国成立即归还借款本金243866.37元，利息2089.64元，罚息12.54元，本息合计245968.55元（计算至2017年2月15日）及自2017年2月16日起至实际给付之日止的利息及罚息，按合同约定标准计算；3、建行吉林市分行有权就抵押房产即坐落于吉林市昌邑区嫩江街x号华业国际城x号商业用房（含x座住宅、x座住宅、x座商业、x座商业）x幢x单元xx室房屋优先受偿。4、赵金伟、华业公司承担连带保证责任。事实与理由：原告于2016年5月6日与姜国成签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。合同约定：借款本金24.6万元，借款期限为360个月（自2016年5月6日至2046年5月6日），贷款利率在基准利率水平上上浮0%。借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法。保证人为华业公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。姜国成用其购置的坐落于吉林市昌邑区嫩江街xx号华业国际城x号商业用房x幢x单元xx室房产作抵押，并在吉林市房地产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记。同日，赵金伟与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》自愿为姜国成的贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向姜国成履行了支付借款的义务，但姜国成未能还款。依据双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》的约定，姜国成构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求姜国成立即偿还借款本息及实现债权的费用。现姜国成未按合同约定还款。故，诉至法院。
姜国成、赵金伟、华业公司未作答辩。
为证明自己的主张，建行吉林市分行向本院提交如下证据：1、个人住房（商业用房）抵押借款合同；2、个人住房（商业用房）借款合同；3、抵押承诺书；4、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证；5、贷款账户基本信息。姜国成、赵金伟、华业公司未到庭发表质证意见，视为放弃自己的诉讼权利。经本院审查建行吉林市分行提交的上述证据具有真实性，证据间能相互印证，与本案具有关联性，对证据予以采信。
依据建行吉林市分行的举证、陈述以及本院对证据的认证，对以下事实予以确认：2016年5月6日，建行吉林市分行（贷款人）与姜国成（借款人）、华业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（编号xx），约定：借款本金24.6万元；借款期限360个月，即2016年5月6日至2046年5月6日；借款人将借款用于购置商品房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：华业国际城xx号楼x单元x层x号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）抵押借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。同日，建行吉林市分行（债权人）与姜国成（借款人）、赵金伟（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2016年7月26日，抵押房屋[吉林市昌邑区嫩江街x号华业国际城商业用房（含x座住宅、x座住宅、x座商业、x座商业）x幢x单元x室、建筑面积52.61平方米]办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年5月12日，建行吉林市分行按照姜国成签具的个人贷款支付委托书向华业公司发放贷款24.6万元。在借款合同的履行过程中，姜国成仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年12月发生逾期，截至2017年8月10日，姜国成逾期累计9312.89元，尚欠借款本金243866.37元，利息7864.8元，罚息228.9元。
本院认为，姜国成、华业公司与建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》以及姜国成、赵金伟与建行吉林市分行签订的个人住房（商业用房）借款合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。姜国成未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除抵押借款合同并要求姜国成归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因抵押他项权利证书现未办妥，尚处于《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间，故华业公司、赵金伟在借款合同解除后仍应对姜国成的应付款项承担连带保证责任。同时，姜国成以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，故建行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告姜国成、吉林华业房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2016年5月6日签订的编号为xx的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；
二、被告姜国成于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金243866.37元，利息7864.8元，罚息228.9元（利息及罚息计算至2017年8月10日，自2017年8月11日起借款本金243866.37元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止）；
三、被告姜国成逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告姜国成所抵押的坐落于吉林市昌邑区嫩江街xx号华业国际城xx号商业用房（含x座住宅、x座住宅、x座商业、x座商业）x幢x单元x室房屋（建筑面积52.61平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告姜国成逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告赵金伟、吉林华业房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告赵金伟、吉林华业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告姜国成追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4990元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告姜国成、赵金伟、吉林华业房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李慧媛
人民陪审员 毛 强
人民陪审员 王英艳
二〇一七年八月十四日
书 记 员 邹 冬