宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0181民初531号
原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市灵州大道。
法定代表人：朱振东，公司董事长。
委托诉讼代理人：买嘉宁，女，支行行长。
委托诉讼代理人：胡晓婉，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：王琳，男，1987年3月3日出生，汉族，个体工商户。
被告：吴玲，女，1983年4月10日出生，汉族，个体工商户，被告王琳妻子。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称灵武农村商业银行）与被告王琳、吴玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武农村商业银行的委托诉讼代理人买嘉宁、胡晓婉到庭参加诉讼，被告王琳、吴玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
灵武农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告王琳、吴玲偿还原告借款本金1499000元，支付利息292157.12元（暂计算至2017年9月25日），本息合计1791157.12元；按月利率12.3‰计算，支付2017年9月26日至款项还清之日的利息；2.原告在被告王琳、吴玲不能清偿本息时对被告王琳名下位于灵武市汽配城11#8、10、11号房产（8号房房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号；10、11号房房屋产权证号：灵武市房权证市区字第XX**号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月22日，原告与被告王琳、吴玲签订一份《个人借款合同》，约定被告王琳、吴玲向原告借款150万元，借款期限自2014年8月22日至2016年8月21日，借款年利率为9.84%，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。结息方式为按季结息。还款方式为到期一次还本。被告吴玲在共同借款人处签字、按手印。当日，原告与被告王琳签订一份《抵押合同》，约定被告王琳以其与被告吴玲共同共有的位于灵武市汽配城11#8、10、11号房为借款提供抵押担保。被告吴玲在抵押物共有人处签字、按手印。担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。8号房屋的抵押权于2014年8月22日登记设立，他项权证证号为：灵房他证市区字第XXXX**号。10、11号房屋的抵押权于2014年8月22日登记设立，他项权证证号为：灵房他证市区字第XXXX**号。合同签订后，原告依约向被告发放贷款150万元。借款期限届满后，被告王琳、吴玲偿还借款本金1000元，剩余借款本金1499000元未按照约定偿还，且自2016年6月21日清息后，被告再未按照合同约定如期足额支付利息。
王琳、吴玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月22日，原、被告签订一份《个人借款合同》，约定被告王琳、吴玲向原告借款150万元；借款期限自2014年8月22日至2016年8月21日；借款年利率为9.84%；按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还对其他事项进行了约定。被告吴玲在《个人借款合同》的共同借款人处签字、按手印。同日，原告与被告王琳、吴玲签订一份《抵押合同》，约定以被告王琳、吴玲共同共有的位于灵武市朔方路北侧汽配城11#楼8号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号）、灵武市朔方路北侧汽配城11#楼10、11号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号）为被告王琳、吴玲的借款提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。当日，原、被告就抵押物办理了抵押登记。2014年8月22日，原告将借款150万元发放至被告王琳名下。被告利息支付至2016年6月20日。2016年12月18日，被告偿还借款本金1000元，下剩借款本金1499000元未偿还，2016年6月21日至2017年9月25日期间利息、罚息、复利共计292157.12元未支付。
本院认为，原告与被告王琳、吴玲签订的《个人借款合同》及原告与被告王琳、吴玲签订的《抵押合同》均是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告王琳、吴玲向原告借款150万元，由原告向法庭提供的《个人借款合同》、借款借据、业务凭证予以证实，借款到期后，被告王琳、吴玲偿还借款本金1000元，剩余借款本金1499000元未偿还，故原告主张被告王琳、吴玲偿还借款本金1499000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告王琳、吴玲支付利息292157.12元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。2017年9月25日之后的利息，本院按月利率12.3‰支持至本判决确定的给付之日。被告王琳、吴玲用其共同共有的房产作抵押并办理了抵押登记，该抵押行为符合担保法规定，故原告主张原告在被告王琳、吴玲不能清偿本息时对被告王琳、吴玲共同共有的位于灵武市朔方路北侧汽配城11#楼8号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号）、灵武市朔方路北侧汽配城11#楼10、11号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王琳、吴玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告王琳、吴玲于本判决生效后十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金1499000元，支付利息292157.12元，本息合计1791157.12元；按月利率12.3‰计算，支付2017年9月26日至本判决确定的给付之日期间的利息；
二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司在被告王琳、吴玲不能清偿本息时对被告王琳、吴玲共同共有的位于灵武市朔方路北侧汽配城11#楼8号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号）、灵武市朔方路北侧汽配城11#楼10、11号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10460元，由被告王琳、吴玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杨瑞娟
二〇一八年三月二十六日
书记员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。