河北省沧州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀09执异321号
案外人：刘莉莉，女，1975年6月8日出生，汉族，住河北省沧州市献县。
委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。
申请执行人：张占梅，女，1971年5月出生，汉族，住河北省献县。
委托诉讼代理人：陈健英，河北衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙鑫，河北衡泰律师事务所律师。
被执行人：河北银都房地产开发有限公司。住所地：河北省献县平安大街南大街东升路北段。
法定代表人：张向党。
被执行人：张向党，男，1963年3月8日出生，汉族，住河北省献县。
被执行人：刘万岭，男，汉族，1949年2月24日出生，住河北省沧州市献县。
被执行人：张立臣，男，汉族，1957年7月8日出生，住河北省沧州市献县。
被执行人：献县小屯竹柳种植专业合作社。住所地献县河街镇小屯。
在本院执行张占梅与河北银都房地产开发有限公司（以下简称银都公司）、张向党等民间借贷纠纷一案中，案外人刘莉莉对执行银都佳苑3号楼2单元1401室和3号楼2单元1402室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年12月18日举行了听证。案外人刘莉莉的委托诉讼代理人张敏杰、申请执行人张占梅的委托诉讼代理人陈健英到庭参加了听证。现已审查终结。
案外人刘莉莉称，沧州市中级人民法院查封的河北银都房地产开发公司名下房产银都佳苑3号楼2单元1401室和3号楼2单元1402室系我购买的河北银都房地产开发有限公司的房产，2017年7月21日已付清全部房款，而该查封在我付清房款之后，要求解除对该房产的查封。后刘莉莉就其执行异议，向本院作出如下补充：2015年6月25日，刘莉莉与献县小屯竹柳种植专业合作社（以下简称小屯合作社）签订借款协议，借给小屯合作社人民币200万元，并于当日汇入合作社指定帐户（张义个人帐户）。因小屯信用社逾期未能偿还刘莉莉借款，2016年小屯合作社将银都公司抵偿给小屯合作社的房产银都佳苑3号楼2单元1401和3号楼2单元1402住宅两套、车库（CK—44和CK—45）两个，作价人民币1040000元，抵偿刘莉莉同等数额的债权。刘莉莉于2016年9月15日入住该房屋。
刘莉莉为证实其主张，向本院提交以下证据：
1、刘莉莉身份证一份以证实其身份。
2、2016年7月21日、2016年7月22日签订的两份商品房买卖合同、银都公司收据3张，用以证实刘莉莉已付清全部房款。
3、刘万岭（刘莉莉之父）向小屯合作社帐户（户名张义）借款200万元的银行明细一份，借款合同一份，刘万岭身份证复印件一份及刘万岭付款说明一份。用以证实刘莉莉通过其父亲刘万岭向小屯合作社出借200万元。
4、小屯合作社购房证明一份、即小屯合作社书面证明一份。用以证明小屯合作社同意通过以银都公司3号楼3单元1702室、3号楼2单元1401室、3号楼2单元1402室折抵所借款项。
5、案涉执行案件判决书两份。用以证实小屯合作社所借款是出借给银都公司，故银都公司以房产折抵小屯合作社对其所负债务，同时折抵双方之间债务。户名张义的银行帐户由小屯合作社使用。
6、刘莉莉对折抵房产装修居住的照片。
申请执行人张占梅称，对刘莉莉提交的证据的真实性不予认可，应该是法院查封后补签的，法院查封时涉案房产均登记在被执行人名下，没有在房管部门备案登记。不能排除执行，法院查封行为合法。
对刘莉莉提交的证据，本院经合议作出如下认定：对证据1的真实性予以采信。证据2系刘莉莉与银都公司签订的房屋买卖合同两份及收款收据三张，不能证实银都公司与刘莉莉关于银都公司以房产折抵小屯信用社对其所负债务，同时折抵双方之间债务的主张，故对以上证据的证明效力不予认定。证据3中显示刘万岭向张义帐户的打款明细，不能证实张义个人帐户为小屯合作社专用帐户，且无出具单位公章，对证据3的证明效力不予认定。证据4中不能证实银都公司已将本案所涉房产折抵给小屯合作社，小屯合作社又将该房产折抵给刘莉莉等人，对证据4的证明效力不予认定。证据5系关于张占梅与张向党等人民间借贷纠纷作出的判决，不能证实刘莉莉与小屯合作社的民间借贷关系，与本案不具有关联性，对其证明效力不予认定。证据6的真实性予以认定。
本院查明，原告张占梅与被告献县小屯竹柳种植专业合作社、被告刘万岭、被告张立臣、被告张义、被告张向党、被告银都公司民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，本院于2016年10月8日作出（2016）冀09民初176号民事裁定，查封被告张向党、刘万岭、张立臣、张义、小屯合作社、银都公司银行存款3200万元或相应价值的财产，实际查封了银都名下银都首府小区住宅27套、银都佳苑小区住宅23套、商铺2套及银都公司在河北献县农村商业银行股份有限公司的股权900万元；查封的银都佳苑小区住宅23套中包括案外人刘莉莉主张的银都佳苑3号楼2单元1401室和3号楼2单元1402室。本院于2017年1月5日作出（2016）冀09民初176号民事判决，判决内容为：一、解除原告张占梅与被告小屯合作社、被告张向党、被告刘万岭、被告张立臣、被告银都公司之间的借款合同关系；二、被告小屯合作社、被告张向党、被告刘万岭、被告张立臣、被告银都公司于本判决生效十日内偿还原告张占梅借款本金21897086元（2680万元-4902914元）及2015年9月至2016年8月的利息482.4万元；并按《借款协议书》约定支付至判决生效之日止的后续利息；五被告互负连带责任。三、驳回原告张占梅对被告张义的诉讼请求。张向党、银都公司、刘万岭、张立臣不服一审判决，向河北省高级人民法院提出上诉。河北省高级人民法院于2017年6月30日作出（2017）冀民终314号判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，经张占梅申请，本院于2017年8月31日立案执行，案号为（2017）冀09执176号。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。以物抵债协议，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动，即以物抵债协议不能发生物权变动的效力。本案中，案外人主张涉案房屋系银都公司将涉案房产抵偿给小屯合作社，小屯合作社又将以上房产抵偿给刘莉莉。刘莉莉提交的证据不能证实银都公司与小屯合作社签订了以物抵债协议，即使双方存在以物抵债协议，因涉案房屋至今未办理过户登记，并未发生物权变动的效力，故小屯合作社并未取得该房屋的所有权，相应地，小屯合作社将该房屋以物抵债给刘莉莉，刘莉莉也不能取得该房屋的所有权，该房屋的所有权人仍是被执行人银都公司。又因案外人并未实际从银都公司处购买房产，也未实际向银都公司交纳购房款，故案外人提出的异议也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定的情形，其权利不能够排除执行。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性”；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，案外人刘莉莉所提供的证据不能证实其为所主张的涉案房产的权利人，其要求本院解除对所主张的涉案房产查封的异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人刘莉莉的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孙兰芳
审判员 谢盼书
审判员 任俊杰
审判员 孙景兰
审判员 徐 刚
二〇一七年十二月二十日
书记员 孙文杨