广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初2750号
原告：庾素琪，女，1986年10月25日出生，汉族，住广州市花都区，
委托诉讼代理人：姜晓华，广东裕信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：容明杰，广东裕信律师事务所实习律师。
被告：曾丽华，女，1980年4月2日出生，汉族，住广州市花都区，
委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。
原告庾素琪与被告曾丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案后，由审判员白一帆依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告庾素琪的委托诉讼代理人姜晓华、容明杰、被告曾丽华及其委托诉讼代理人王启星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庾素琪向本院提出诉讼请求：1.曾丽华向庾素琪返还已支付的定金20000元；2.曾丽华向庾素琪赔偿违约金135000元；3.曾丽华承担本案律师费15000元；4.曾丽华承担本案全部诉讼费用。庭审中，庾素琪变更诉讼请求为：1.曾丽华向庾素琪返还已支付的定金20000元；2.曾丽华向庾素琪赔偿违约金135000元；3.曾丽华承担本案律师费15000元；4.曾丽华向庾素琪赔偿中介费40500元；5.曾丽华向庾素琪赔偿诉讼保全担保费1800元；6.曾丽华承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月9日，庾素琪通过广州市好来屋地产代理有限公司于曾丽华签订了《房地产买卖合同》，约定将曾丽华名下所有的房屋（地址：广州市花都区新华街花都永发路5号1座2007房）出售给庾素琪。庾素琪向曾丽华支付了定金20000元。曾丽华迟迟不履行合同，告知庾素琪已将该房屋卖给他人。庾素琪通过网签查询曾丽华已于2017年3月14日与他人就涉案房屋进行了网签，并且曾丽华也明确表示将房屋卖给他人。依据双方签订的《房地产买卖合同》第十条约定：“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。”故曾丽华应向庾素琪返还已支付的定金20000元并赔偿违约金135000元。依据双方签订的《房地产买卖合同》第十七条约定：“违约方需支付双方律师费用。”故本案律师费15000元也应由曾丽华承担。曾丽华的上述行为已严重侵犯了庾素琪的合法权益。为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支付庾素琪的诉讼请求。
曾丽华辩称，一、本案为三方合同，即庾素琪、曾丽华与广州市好来屋房地产代理有限公司的三方买卖合同，广州市好来屋房地产代理有限公司应参与本案的庭审。二、庾素琪为广州市好来屋房地产代理有限公司的员工，其与直属主管梁带喜合谋串通，他们作为房产中介人员，利用自身优势从曾丽华中购买房屋。2017年3月9日，庾素琪随同其直属主管梁带喜通过电话说一起到曾丽华房屋看房，后她们双方看了房屋装修格局后，多次连哄带骗怂恿曾丽华在案涉房屋当场签订房屋买卖合同，梁带喜就说先用庾素琪落名，以总价135万元实收为成交价，房屋过户产生的提前还贷、赎契等一切税费由买方承担。对于从来没有卖过房屋的曾丽华就在被欺诈、蒙骗的前提下签订了合同；鉴于由于庾素琪以及广州市好来屋房地产代理有限公司利用房地产中介专业人员自身优势存在欺诈的行为以及我方对合同条款存在重大误解，请求法院撤销《房地产买卖合同》，确认合同自始无效；三、庾素琪与曾丽华签订合同之后，按照合同约定，庾素琪以及广州市好来屋房地产代理有限公司应具有通知以及办理房屋过户所需相关的资料以及流程，但庾素琪以及广州市好来屋房地产代理有限公司却故意或者拖延履行通知等合同义务，以陷于曾丽华于不履行义务的境地，其用心不可告人；庾素琪与广州市好来屋房地产代理有限公司企图通过与庾素琪串通以致曾丽华达到违约获取135000元高额违约金的目的，他们串通的意图十分明显。四、曾丽华不曾于2017年3月14日与他人签订网签合同，双方于2017年3月9日签订房屋买卖合同，双方合同履行过程中还没下一步程序的进行，更加在双方还没有解约的情况下，曾丽华根本不可能再次与他人签约、网签，就此网签问题上，根本就是庾素琪与广州市好来屋房地产代理有限公司玩弄的把戏，故意制造曾丽华一房多卖的违约景象。曾丽华已经向广州市房产中介协会进行投诉处理，要求撤销网签。根据我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人才能行使解除权。庾素琪于2017年3月27日起诉至贵院，并没有要求明示继续履行合同或者解除合同，直接要求高额违约金、律师费，企图更加明显。五、庾素琪只支付了20000元定金，庾素琪与广州市好来屋房地产代理有限公司存在明显过错，即使我方存在违约，也是庾素琪和广州市好来屋房地产代理有限公司串通设计造成的，故请法院适用定金罚则或者调低违约金。综上，曾丽华请求法院驳回庾素琪的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，庾素琪（买方）、曾丽华（买方）以及广州市好来屋房地产代理有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，对位于广州市花都区新华街花都永发路5号房屋的买卖事宜作出约定，该房屋的售价为135万元，买方应当按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期15天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付成交价的10%作违约金。违约方需支付对方律师费用。买卖双方知情并认可上述房屋正在银行抵押当中。买方按涂销抵押按揭付款方式付款。于2017年3月9日前支付20000元作为定金，于签订本合同当日卖方即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续3天内协助买方完成申请银行贷款手续。部分楼款380000元应不迟于2017年5月30日支付，但支付的前提条件是业主申请提前还贷并获银行批准。950000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在2017年6月30日前完成，如因房管局或银行原因导致迟延，则时间相应顺延。
合同签订当天，庾素琪向曾丽华支付定金20000元。庾素琪称其与曾丽华电话沟通得知曾丽华已将案涉房屋另售他人，后来庾素琪到阳光家缘网站查询到曾丽华已经将案涉房屋另售他人并办理了网签，庾素琪认为其因买卖案涉房屋向中介方支付了40500元，因本案的财产保全支付了保全担保费1800元。
2017年4月7日，庾素琪向曾丽华案涉房屋的地址发送《解除合同通知书》，其上载明因曾丽华将房屋卖给他人，《房地产买卖合同》已无法继续履行，在此提出解除《房地产买卖合同》。
诉讼中，依照庾素琪的申请，本院向广州市房屋交易监管中心发函询问案涉房屋的网签情况，该中心复函称，2017年3月14日，权属人曾丽华与买家洪建辉通过广州市银福按揭代理有限公司于存量房网上交易管理系统上办理了存量房买卖合同（合同编号：17030320263，附件1）的签订手续。2017年3月26日，该合同办理了撤下手续。2017年3月26日，权属人曾丽华与买家汤锦昌通过广州市银福按揭代理有限公司于存量房网上交易管理系统上办理了存量房买卖合同（合同编号：17030586752，附件2）的签约手续。其中编号为17030320263的合同约定的房价款为1062600元，编号为17030586752的合同约定的房价款为1460000元。
诉讼中，庾素琪向本院申请财产保全，请求查封、冻结曾丽华价值135000元。本院审查后，依法作出（2017）粤0114民初2750号财产保全的裁定，裁定冻结曾丽华的银行存款135000元或查封其等值的其他财产。
另查明，庾素琪为本案的诉讼支付了律师费15000元。
本院认为，庾素琪与曾丽华签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。
曾丽华在与庾素琪签订合同之后的2017年3月14日及2017年3月26日分别进行了两次网签，曾丽华认为其未将案涉房屋另售他人，但曾丽华并未对该两次网签给予合理的解释，曾丽华亦未按照合同约定及时履行义务，因此，庾素琪有权依照合同约定解除合同，案涉合同因庾素琪行使解除权而解除。曾丽华在履行合同的过程中存在违约，应当依照合同约定承担违约责任，因此，庾素琪要求曾丽华返还定金20000元、支付违约金135000元、律师费15000元，合理有据，本院予以支持，至于中介费及诉讼保全担保费，合同并未对此中介费及诉讼保全担保费进行约定，且违约金135000元已足以弥补庾素琪遭受的损失，因此，庾素琪请求曾丽华支付中介费40500元及诉讼保全担保费1800元，依据不足，本院不予支持。至于曾丽华陈述的庾素琪为中介人员，合同应当无效，曾丽华并未提交证据证明庾素琪为中介人员，庾素琪对此亦予以否认，且庾素琪是否是中介人员对案涉合同的效力也不产生影响。因此，对于曾丽华的陈述，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告曾丽华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庾素琪返还定金20000元；
二、被告曾丽华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庾素琪支付违约金135000元；
三、被告曾丽华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庾素琪支付律师费15000元；
四、驳回原告庾素琪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2242元，由原告庾素琪负担447元，由被告曾丽华负担1795元，财产保全费1195元，由被告曾丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 白一帆
二〇一七年六月十九日
书记员 黄丽雅