山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初537号
原告中国农业银行股份有限公司泰�龙泽支行，住所地泰安市。
负责人贾开民，系该行行长。
委托代理人张董，山东一山律师事务所律师。
被告解洪荣，男，1988年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告方婷婷，女，1988年出生，汉族，住泰安市东平县。
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行（以下简称农行泰安龙泽支行）与被告解洪荣、方婷婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王明文独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行泰安龙泽分行的委托代理人张董到庭参加了诉讼，被告解洪荣、方婷婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行泰安龙泽支行诉称，被告解洪荣于2011年5月9日从原告处贷款420000元用于购房，期限15年，被告方婷婷与解洪荣系夫妻关系，为该笔贷款的共同还款人。贷款后�被告未按时还款，为维护原告合法权益，诉至法院，要求：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告解洪荣、方婷婷偿还借款本金334900.63元及利息、罚息、复利（计算至还清借款本息之日止）；3、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、实现债权费用由被告承担。
被告解洪荣未到庭，亦未作答辩。
被告方婷婷未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2011年5月9日，原告农行泰安龙泽支行（贷款人）与被告解洪荣（借款人/抵押人）、山东泰安XX置业有限公司（保证人）签订编号为370XXXXXXXXXXXX79的《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：借款金额为人民币肆拾贰万元整；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于泰安市长城路名仕尚座B栋1单元26层2603号，建筑面积114.77平方米，购房合同编号YSXXXXXXX；借款期限自2011年5月9日至2026年5月8日止，共计180个月；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入山东泰安XX置业有限公司账户（开户行农行，账号15×××34）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人的还款账户账号/卡号62×××13；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人山东泰安XX置业有限公司提供保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥�贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；由解洪荣提供抵押担保，抵押物为泰安市长城路名仕尚座B栋1单元26层2603号房产；抵押人与抵押物共有权人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同履行中发生争议，各方可协商解决，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告于2011年5月9日按照合同约定向被告解洪荣发放贷款420000元，并出具借款凭证，约定到期日期为2026年5月8日，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月9日，执行利率为6.80000%，逾�利率10.20000%。合同在履行过程中，被告解洪荣未按合同约定按期足额偿还借款，原告提交还款明细一份显示，被告解洪荣自2015年11月9日起未按约定还款，截至2016年2月18日，被告解洪荣尚欠借款本金334900.63元。原告因向被告主张权利，于2016年1月18日与山东一山律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东一山律师事务所具体承办，为此支付律师代理费18800元，该费用符合山东省律师收费标准。
另查明，被告解洪荣与被告方婷婷系夫妻关系，被告方婷婷于2011年4月28日向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告解洪荣上述借款的共同还款责任人，在借款人未按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
还查明，被告解洪荣贷款用于购置的位于泰安市长城路名仕尚座B栋1单元26层2603号的房产已于2013年7月1日办理产权�记（泰房权证泰字第××号），并于2013年10月25日办理抵押登记（泰房他证泰字第0517**号）。
因被告解洪荣、方婷婷未到庭，致使该案无法调解。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、还款明细、共同还款责任承诺书、委托代理合同、律师代理费收费发票、中国工商银行进账单（回单）、结婚证复印件、房屋所有权证、房屋他项权证及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告与山东XX置业有限公司、被告解洪荣签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告解洪荣发放贷款，被告解洪荣应当按照合同约定按期足额偿还借款本息。被告解洪荣未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告解洪荣签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的还款明细及还款说明证实，被告解洪荣自2015年11月9日起未按约定还款，截至2016年2月18日，被告解洪荣尚欠借款本金334900.63元，本院对此予以确认。合同解除后，原告有权收回借款本息，根据合同约定，原告要求被告解洪荣偿还借款本金334900.63元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向山东一山律师事务所支付律师代理费11800元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用应按照合同约定由被告解洪荣负担，故对于原告主张由被告解洪荣承担实现债权费用11800元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告方婷婷作为共同债务人，应与被告解洪荣共同偿还所欠原告借�本息及相关费用。被告解洪荣以其与被告方婷婷共有的位于泰安市长城路XX栋X单元XX层XX号房产向原告设定抵押，为上述借款提供抵押担保，系其意思表示真实，内容合法有效，并已办理房屋他项权证。自抵押登记之日起，原告即对该抵押物依法享有担保物权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告解洪荣签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告解洪荣、方婷婷于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款本金334900.63元；
三、被告解洪荣、方婷婷于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款利息、罚息、复利（本金334900.63元，自2015年11月9日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
四、被告解洪荣、方婷婷于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行律师代理费11800元；
五、原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行对被告解洪荣、方婷婷名下用于抵押的位于泰安市长城路XX栋X单元XX层XX号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3190元，财产保全费2220元，共计5410元，�被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一六年三月三十一日
书记员 宗 斌