北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初7631号
原告（反诉被告）马玉梅，女，1960年5月15日出生。
原告（反诉被告）王达（马玉梅之子），1982年4月14日出生。
二原告之共同委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。
被告（反诉原告）王涛，男，1979年3月26日出生。
被告（反诉原告）王宝林（王涛之父），1952年5月3日出生。
被告黄世霞（反诉原告，王涛之母，兼王宝林、王涛之委托代理人），1954年11月7日出生。
原告马玉梅、王达与被告王涛、王宝林、黄世霞返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐卫京独任审判，公开开庭进行了审理。原告马玉梅、王达及其委托代理人骆策，被告王宝林、黄世霞（兼王涛委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马玉梅、王达诉称，马玉梅与王×原系夫妻，王达系二人之子。王宝林是王×的哥哥，王宝林与黄世霞系夫妻，王涛系二人之子。位于海淀区清河毛纺路×号楼3层110号房屋最初是马玉梅与王×的夫妻共同财产。2003年3月5日，二人离婚时，上述房产未分割。王×于2014年4月16日去世。2015年12月7日，经北京市海诚公证处（2015）京海诚内民证字第14461号公证书认定，上述房产中属于王×的部分由其子王达继承。2015年12月15日，北京市国土资源局下发了房产证，确定该房屋权利人为马玉梅、王达，两人各享有50%。该房屋是王×在世时念及亲情借住给王涛及家人，王×和我们曾多次提出腾房要求，但王涛及家人均无正当理由予以拒绝。我们认为公民的合法财产权益受法律保护，三被告无偿占用该房屋，侵犯了我们的合法权益，现依据物权法起诉要求三被告立即将海淀区清河毛纺路×号楼3层110号房屋腾空返还我们，诉讼费由其承担。
王涛、王宝林、黄世霞辩称，该房屋是王×单位发售时，王×说没钱，就让王宝林出钱购买，王宝林就在朋友刘某见证下交给王×5万元现金，王×还把房产证和购房发票交给了王宝林，当时王宝林还给了3800元折价以前住户的窗户钱。王×还曾向王宝林借款1.2万元和5万元，这些钱都没有还。2002年，王涛结婚，我们花了4.3万元对房屋进行了装修，王涛和爱人、孩子就在该房屋生活。王×曾拿走房产证和发票，但归还时只给了我房产证和4045元的发票，那张3万元的发票没有归还。2008年，王达起诉王涛返还房屋，王宝林电话联系王×，王×说不要生马玉梅的气，这房屋跟马玉梅、王达没有关系，他们是哥俩，不会坑王宝林，他很快就给办理过户手续，但还需要过户费1万多元。之后王保全就住院了，出院后又吐血去世了。这个房屋是王宝林出钱购买的，只是没有办理过户，房产证和购房发票都在我们手里，原告所持房产证是无效的。现房屋由王宝林和黄世霞居住，相关供暖费等费用都是我们交纳的，王涛及其爱人、孩子在海淀区毛纺路×号楼4门101号我们的老房子里住，故我们不同意两原告的诉讼请求，如果判令我们腾房，我们反诉要求两原告支付装修残值款2.5万元，并承担反诉费。
马玉梅、王达针对王涛、王宝林、黄世霞的反诉辩称，房屋确实是被告装修，我们同意给付2.5万元装修残值。
经审理查明，马玉梅与王×原系夫妻关系，王达系二人之子，2003年3月5日，马玉梅与王×经本院调解离婚，双方对财产达成已分清的协议。王宝林与黄世霞系夫妻关系，王涛系二人之子。王宝林与王×系兄弟关系。
2000年4月，王×以成本价34045元自其单位北京市毛纺技术开发公司购买海淀区清河毛纺路×号楼3层110号（以下简称110号、建筑面积52.2平方米）房屋。后110号房屋由王宝林使用，使用期间，王宝林对该房屋进行了装修。2008年，王达曾以借用合同纠纷起诉要求王涛腾退110号房屋，因王达无正当理由未到庭应诉，本院裁定按其自动撤诉处理。2014年4月16日，王×去世。2015年12月7日，王达在北京市海诚公证处办理公证，公证机关证明110号房屋属于王×与马玉梅的共同财产，王×离婚后未再婚，其父母均已去世，故在王×去世后，上述房产中属于被继承人王×的部分由其儿子王达继承。当月15日，马玉梅、王达在北京市国土资源局办理了110号房屋不动产权登记，二人各享有50%的权利。
庭审中，王宝林就110号房屋系王×同意并由王宝林出资购买一节，向本院提交房屋所有权证、《房屋买卖契约》、金额为4045元的购房款收据及证人刘某的证言。马玉梅、王达对前三个证据真实性无异议，但上述证据均证实110号房屋购房人及产权人为王×，三被告取得上述证据的手段不合法，且新的产权登记已使三被告持有的房屋所有权证不具有物权法律效力；对证人证言真实性和证明目的均不予认可。马玉梅、王达自述110号房屋取得后一直由王×使用，相关手续也是王×持有，王×与马玉梅离婚后，王达跟随马玉梅在他处居住，对购房手续及房产证如何到了王宝林手中不知情，并提交金额为3万元的购房款收据。王宝林称王×曾为办事拿走房产证和两张购房款收据，仅归还了房产证和4045元的收据，未归还3万元的收据。王宝林就王×将110号房屋转让一节未进一步提供证据。
审理中，经本院核实，110号房屋现由王宝林、黄世霞夫妇使用，其子王涛及其爱人、孩子现居住在海淀区毛纺路×号楼4门101号。本院就此明确告知在诉讼及执行期间不得将房屋转借或转让他人使用。马玉梅、王达同意给付王宝林等装修折价款2.5万元。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖契约》、购房款收据、《房屋所有权证》、公证书、（2003）海民初字第4541号民事调解书、（2008）海民初字第12859号卷宗起诉书、笔录、（2015）京海诚内民证字第14461号公证书、京（2015）海淀区不动产权第0026146号、第0026147号不动产权证书等证据材料在案佐证。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人不得侵占、哄抢或破坏。本案中，相关公证书和不动产权证书显示，现110号房屋经有关部门核准为马玉梅和王达共有财产，双方各占50%份额，并对该房屋享有排他的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。王宝林虽称110号房屋系王×转让给他，并提交证人证言用以证明转让经过，但现王×已去世，在原告不予认可的情况下，仅凭证人证言的孤立证据，不足以认定该事实的成立。王宝林虽持有相关购房手续及权利凭证，但亦不能证明其主张，特别是转让的标的物是房屋这类的不动产，必须要经过过户登记等相关环节才能确认其权利人地位。综上，王宝林等被告所述内容，缺乏必要、有效的证据支持，本院无法采信。现马玉梅、王达作为110号房屋权利人，要求王宝林、黄世霞腾退110号房屋之诉请，于法有据，本院支持；而王涛现不在110号房屋内居住，其无腾退之义务。考虑到腾空搬出再行找房尚需一定的时间，故本院在腾退期限上酌情判定。王宝林及其家人在使用110号房屋期间进行了装修及必要的添附，现其要求给付装修折价款2.5万元，马玉梅、王达均表示同意，本院对此不持异议。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、王宝林、黄世霞于本判决生效后六十日内将位于北京市海淀区清河毛纺路×号楼三层一一Ｏ号房屋腾空交还马玉梅、王达；
二、马玉梅、王达于本判决第一项执行后三日内给付王宝林、黄世霞装修折价款人民币二万五千元；
三、驳回马玉梅、王达对王涛的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由王宝林、黄世霞负担，于本判决生效后七日内交纳。
反诉费二百一十三元，由马玉梅、王达负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 唐卫京
二〇一六年七月六日
书记员 张慧聪