河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终4697号
上诉人[原审被告（反诉原告）]：许艳红，女，1979年11月29日出生，汉族，住香河县。
委托诉讼代理人：艾金钟，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。
被上诉人[原审原告（反诉被告）]：顾耀辉，男，1990年8月23日出生，满族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李宏宇，北京市两高律师事务所律师。
原审第三人：香河兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地河北省香河县新华大街北侧五一路东侧香城郦舍8号楼4单元10号房屋。
法定代表人：闫雪梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。
上诉人许艳红因与被上诉人顾耀辉、原审第三人香河兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称恒远公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2442号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
许艳红上诉请求：撤销河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2442号民事判决，改判解除许艳红与顾耀辉签订的房屋买卖合同，顾耀辉已支付的30000元定金不予退还，顾耀辉给付许艳红违约金126000元，居间服务费（中介费）由顾耀辉承担；诉讼费用由顾耀辉承担。事实和理由：本案系重复起诉，应裁定驳回起诉；顾耀辉违约在先，许艳红有权要求解除合同；许艳红的反诉合情合理合法。
顾耀辉辩称，本案是基于新发生事实的基础上的诉讼，不属于重复诉讼；许艳红的反诉既无法定条件，也无约定内容，更没有经双方协商，故不能获得支持。
恒远公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
顾耀辉向一审法院起诉请求：1、判令许艳红继续履行双方所签订的《房屋买卖合同》，协助其办理产权过户手续，并交付房屋及地下室。2、许艳红支付迟延履行合同的违约金，从2017年5月19日起至房屋实际交付之日，以房屋总价款630000元为基数，按照合同约定的日千分之三的标准支付。3、诉讼费及其他费用由许艳红负担。
一审法院认定事实：2011年4月12日许艳红（买受人）与荣盛房地产发展股份有限公司（出卖人，以下简称荣盛公司）签订了《商品房买卖合同》，约定：许艳红购买荣盛公司开发的香河县楼房，建筑面积为61.86平方米，总价款为395162元，买受人付清首付款125162元，银行按揭贷款270000元，等等。许艳红与荣盛公司曾于2011年3月31日签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定：买受人自愿有偿使用出卖人地下储藏间，位于香河县地下储藏间，面积为10.74平方米，总金额为8415元，买受人应当于签约当日向出卖人付清储藏间款项，等等。后许艳红付清了全部购房款。
2016年5月26日许艳红（出售方，甲方）委托其弟弟许长友与顾耀辉（买受方，乙方）及第三人恒远公司（居间方，丙方）签订了《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方所有的位于香河县楼房，包含地下室一个，房屋建筑面积61.86平方米，总价款为630000元；甲方确认其以第A种方式向开发建设单位付清购房款，A为全款方式（包括虽已贷款但贷款已还清之情形），B为贷款方式；该房屋状况为已竣工，且开发建设单位已将其实际交付甲方，房屋目前尚未取得房屋所有权证，待房屋取得所有权证后，甲乙双方可就该房屋办理房屋权属转移登记；签订本合同时乙方支付甲方购房定金30000元；乙方为表履约诚意，除定金外，按照B方式向甲方支付购房预付款，按香河当地政策为准，待房屋过户后，由丙方将购房款转交甲方，A为甲方如为全款购房乙方在签订本合同＿日内需支付购房预付款，B为甲方还清此套房屋银行贷款，乙方收到还款证明后15日内需支付购房预付款；乙方购房为贷款客户，甲方取得该房屋所有权证书之日，乙方依本合同支付的定金和购房预付款自动转化为购房首付款，乙方需在交付首付款30日内向银行申办抵押贷款，若银行批贷额度与预计贷款额有差异时，如首付款不足银行规定首付比例的，乙方需在3日内补齐首付款，其余购房款待银行放款之日由银行打入甲方指定账户；甲方承担产权变更前缴纳的相关税费及公共维修基金，乙方承担房屋交易过程中产生的一切税费；甲方应于产权变更之后业主收到尾款之前，将此房屋腾空交付给乙方使用；违约责任：1、逾期交房每逾期一日，甲方应支付乙方千分之三的违约金，逾期超过20日的乙方有权选择解除合同，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金，并退还乙方已付的全部购房款；2、甲乙双方如未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日付款应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行应付款义务，若连续逾期20日的，守约方有权解除本房屋买卖合同，违约方按总房款20%数额支付违约金；3、除本合同已约定违约条款外，甲乙双方任何一方违反本合同约定，收受定金方双倍返还定金，支付定金方无权要求返还定金，守约方有权向违约方追偿超出定金部分的损失；等等。签订合同当日，顾耀辉支付许艳红购房定金30000元。
另查明，因双方就履行合同发生争议，顾耀辉曾于2016年11月24日诉至香河县人民法院，请求判令确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，许艳红继续履行合同，协助其办理产权过户手续，并交付房屋及地下室，诉讼费及其他费用由许艳红负担。香河县人民法院于2017年2月20日作出（2016）冀1024民初4333号民事判决书，认定顾耀辉、许艳红及恒远公司签订的《房屋买卖合同》，系三方的真实意思表示，客观真实，合法有效。顾耀辉在未向许艳红支付购房预付款的情况下起诉到法院，主张许艳红继续履行合同，协助其办理产权过户手续，并交付房屋及地下室的诉讼请求，不符合法律规定，故不予支持。判决：一、确认顾耀辉与许艳红、香河兴达恒远房地产经纪有限公司之间签订的《房屋买卖合同》有效。二、驳回顾耀辉的其他诉讼请求。顾耀辉不服该判决，向廊坊市中级人民法院提出上诉。廊坊市中级人民法院于2017年4月19日作出（2017）冀10民终2058号民事判决书，认定一审判决确认双方买卖合同有效，对该确认内容双方当事人均无异议。在合同履行过程中，顾耀辉给付许艳红30000元定金之后双方发生争议，合同未再履行。在一审时，顾耀辉请求继续履行合同，许艳红反诉主张解除合同，一审法院未受理反诉请求，对合同是否能够继续履行，抑或解除合同、解除合同的处理没有作出判决。对于该合同今后的处理方式，双方当事人可另行解决。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。判决：驳回上诉，维持原判。
再查明，二审后，顾耀辉（由巴焱代发）于2017年4月29、5月9日、5月18日分别向许艳红发出履行合同催告函。顾耀辉委托诉讼代理人李宏宇于2017年4月28日、5月11日、5月18日向许艳红发出履行合同催告函。前两次催告函主要内容为：顾耀辉从解决问题的角度出发，愿意以此为前提解决双方的争议，将合同中自已的履行义务提前，以保证合同的正常履行，即现在向你提前支付剩余房款600000元。为此，请收到本函件后选择接受房款的方式，是当面付款，还是通过银行卡付款。如果是当面付款，请书面告知付款时间。如果是通过银行卡汇款，请书面告知银行卡卡号、开户行及名字或者名称。对上述意见请在10内以书面形式回复，回函地址：北京市通州区玉带河东街338号，收件人：顾耀辉，电话：159××××4647。最后一次催收函主要内容为：我已经两次发函，要求你接受房款，但你不予理睬，为此，我再次去函，要求你履行我们双方于2016年5月26日订立的房屋买卖合同，接受我给你的剩余房款600000元，并协助我办理位于香河县房屋产权过户手续，并将房屋及地下室交付给我。请收到本函件后3日内联系我，电话及书面形式均可。顾耀辉及其委托诉讼代理人前两次所发的催告函，一部分由许艳红单位及弟弟许长友签收，一部分拒收，最后一次发出的催告函许艳红拒收。许艳红收到催告函后，对顾耀辉无任何回复。恒远公司也曾四次向许艳红发出履行合同催告函，内容与顾耀辉所发催告函基本一致，许艳红均拒收。涉案房屋不动产权证书载明：证号为冀（2016）香河县不动产权第0007179号，权利人为许艳红，坐落于五一路东新华大街北侧香城郦舍小区8号楼3单元2303室，实勘面积为61.81平方米。
一审法院认为，廊坊市中级人民法院（2017）冀10民终2058号民事判决书已发生法律效力，该判决认定，在合同履行过程中，顾耀辉给付许艳红30000元定金之后双方发生争议，合同未再履行。在一审时，顾耀辉请求继续履行合同，许艳红反诉主张解除合同，原审法院未受理反诉请求，对合同是否能够继续履行，抑或解除合同、解除合同的处理没有作出判决。对于该合同今后的处理方式，双方当事人可另行解决。原二审判决后，顾耀辉及其委托诉讼代理人多次向许艳红发出履行合同催告函，明确继续履行合同，愿意提前履行剩余房款600000元，并询问了具体付款方式。许艳红收到催收函后，未进行回复，亦未明确表示解除合同，直至顾耀辉本次起诉后提出反诉，要求解除合同。经审理认为，顾耀辉明确表示愿意提前支付剩余房款600000元，其履行的义务已经超出原一审判决认定的应支付购房预付款的义务，对许艳红并无不利情形。许艳红收到催告函后未回复顾耀辉，亦未提出任何异议，且顾耀辉在原一审时已将剩余房款600000元汇入香河县人民法院账户，其能够完全履行该合同约定义务。原一审判决已确认《房屋买卖合同》合法有效，顾耀辉、许艳红均应按照合同约定全面履行自己的义务，现顾耀辉主张双方继续履行合同，并无损害许艳红利益之情形，故予以支持。同时，许艳红应协助顾耀辉办理涉案房屋的产权过户手续，并将房屋及地下室交付顾耀辉，过户费由顾耀辉承担。顾耀辉另主张许艳红支付迟延履行合同的违约金，从2017年5月19日起至房屋实际交付之日，以房屋总价630000元为基数，按照合同约定的日千分之三的标准支付。经审理认为，顾耀辉支付许艳红剩余房款与许艳红向顾耀辉交付房屋应同时履行，顾耀辉虽然向许艳红发出了履行合同催告函，愿意提前履行剩余房款义务，但因许艳红未回复，该义务顾耀辉并未实际履行，故许艳红在未收到顾耀辉剩余房款的情况下，顾耀辉主张许艳红给付迟延交付房屋违约金，不予支持。许艳红辩称根据现行政策，顾耀辉不具有购买房屋资格。经审查，《房屋买卖合同》签订时间为2016年5月26日，在本县需缴纳三年社保的限购政策出台之前，且顾耀辉已经实际履行了给付定金的义务，故此点抗辩理由不予采信。许艳红主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，无合同依据及法律依据，故不予支持。对许艳红主张顾耀辉给付违约金126000元及顾耀辉已支付的定金不予退还的诉讼请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、顾耀辉与许艳红继续履行双方及第三人香河兴达恒远房地产经纪有限公司之间签订的《房屋买卖合同》，许艳红于判决生效后十日内协助顾耀辉办理位于香河县房屋的产权过户手续，相关过户费用由顾耀辉负担，并将房屋及地下室交付顾耀辉，同时，顾耀辉给付许艳红购房余款600000元。二、驳回顾耀辉的其他诉讼请求。三、驳回许艳红的反诉请求。案件受理费本诉5100元，反诉1760元，均已减半收取，本诉案件保全费3670元，均由许艳红负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实,本院予以确认。
本院认为，因后诉与前诉的诉讼请求不同，故本案不属重复诉讼；许艳红主张的反诉没有依据，故不予支持。
综上所述，许艳红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5100元，由上诉人许艳红负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘炳辉
审判员 张海霞
审判员 王建军
二〇一七年十一月二十七日
书记员 王苓燕