北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初49145号
原告汇中泰德投资有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路10号星科大厦C座四层。
法定代表人徐刚，总经理。
委托代理人张双，北京市京都律师事务所律师。
委托代理人贾站格，北京市京都律师事务所律师。
被告北京后方国际影视文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡周庄148号。
法定代表人马晓喆，董事长。
委托代理人陆逊，北京市求实律师事务所律师。
原告汇中泰德投资有限公司（下称原告）与被告北京后方国际影视文化传播有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张双、贾站格，被告委托代理人李刚、陆逊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年5月23日，北京全鑫汇中物业管理有限公司（以下简称全鑫物业公司）作为甲方与被告作为乙方签订了《租赁合同》，该合同项下租赁标的物为北京市朝阳区周庄新村148号汇中颐园会所7号院（以下简称“涉案房屋”）；租赁期共20年，自2003年8月1日起至2023年7月31日止；每年租金为人民币55万元，付款方式为年付；且被告应承担租赁范围内的水费、电费、卫生费等费用。同时，该合同第七条“违约责任”中约定：“1、甲、乙双方任何一方违约，致使合同无法履行，违约方应向对方支付相当于当期合同年度叁个月租金的违约金，如违约方给对方造成的损失超出约定的违约金时，还应据实补偿给对方”；“2、乙方逾期交付租金及其他费用，除应及时如数补交外，欠交部分每天加收千分之五的滞纳金”。2005年4月1日，北京全鑫汇中物业管理有限公司与原、被告签订《补充协议》，三方达成一致：被告同意将2003年5月23日《租赁合同》中甲方的主体由北京全鑫汇中物业管理有限公司变更为原告，由原告行使《租赁合同》中甲方的全部权利、承担所负的合同义务。上述合同履行过程中，被告多次存在逾期支付原告租金、电费等款项的情形，且就欠付款项，经原告多次催收未果，根据《租赁合同》第七条的相关约定，原告有权解除《租赁合同》。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求判令：1、解除原被告之间《租赁合同》；2、被告腾退并向原告返还涉案房屋；3、被告向原告支付逾欠的房屋租金（暂计至2016年7月31日为人民币733359.6元）及自2016年8月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费（按日租金1506.85元计算）；4、被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金（每日按所欠租金的5‰计算至实际清偿之日）；5、被告向原告支付解约违约金137500元；6、被告支付原告租用房屋使用期间所欠付的电费及卫生费（自2016年1月1日起计算至实际腾退房屋之日，暂计算至2016年6月30日为19668元，其中电费18768元，卫生费900元）。
被告辩称:我方不同意解除合同，我方租赁房屋后花费了200万元对房屋进行了装修，并办理了相应的消防手续对房屋付出很多，目前公司资金困难，我方有还款计划；2、垃圾清运费不同意，我方自行处理垃圾。
经审理查明：2003年5月23日，全鑫物业公司与被告签订《租赁合同》，约定被告自全鑫物业公司处承租涉案房屋，租赁期限为20年，自2003年8月1日起至2023年7月31日止，租金每年55万元。第一次租金2003年5月23日前支付，金额为人民币五十五万元；第二次租金2004年10月1日前支付，金额为人民币五十五万元。以后每年付款日期均在前期租金到期前二个月一次支付。合同签订成立后开始支付第一年的租金，合同生效即租赁日开始应在此之后二个月，今后每年租金的支付日期均以此为基准日进行计算。关于电费和卫生费，双方约定被告租赁范围内用电按实际耗电量付费，收费标准参照国家供电部门收费单据，并每月承担公用照明用电200度，合同期内，被告每月向全鑫物业公司支付垃圾清运费100元人民币，合同期内，清掏人粪池所产生的费用被告每月承担50元。关于违约责任，双方约定任何一方违约致使合同无法履行，违约方应向对方支付相当于当期合同年度叁个月租金的违约金，如违约方给对方造成的损失超出约定的违约金时，还应据实补偿给对方。被告逾期交付租金及其它费用，除应及时如数补交外，欠交部分每天加收千分之五的滞纳金。除此之外，上述合同还对其他事项进行了约定。2005年4月，全鑫物业公司、汇中天恒投资有限公司、被告签订《补充协议》，约定由汇中天恒投资有限公司享有并承担全鑫物业公司在上述《租赁合同》中的权利和义务。2013年1月7日，汇中天恒投资有限公司名称发生变更，变更后的名称即为本案原告的称谓。自2003年5月23日至今，被告实际使用涉案房屋并交纳租金，庭审中，被告认可截止2016年7月31日共计欠付被告租金733359.6元，并认可电费截止2016年6月30日欠付18768元，关于卫生费900元不认可。
本案审理过程中，原告提交《汇中颐园七号院租赁纠纷和解备忘录》、《汇中颐园七号院维修整改事宜》、《关于重大消防安全隐患的紧急知会函》、《关于加快重点村改造建设用地范围内腾退通知》、《关于腾退汇中园七号院的通知函》等文件用于证明被告违反合同约定的情形及要求被告配合腾退的情况，被告对相关文件的真实性认可，但不认可证明目的，称在租赁涉案房屋期间进行了房屋维修，支出了巨大成本，原告未分摊任何一次费用，且被告向原告交纳租金，原告多次拒收，双方关于拆迁补偿事宜亦没有谈妥。关于被告所称原告拒收租金一节，被告未提交证据。
庭审中，本案原、被告一致确认涉案房屋现在为被告使用过程中。
上述事实，有《租赁合同》、《补充协议》、《汇中天恒投资有限公司企业名称变更通知函》、《汇中颐园七号院租赁纠纷和解备忘录》、《汇中颐园七号院维修整改事宜》、《关于重大消防安全隐患的紧急知会函》、《关于加快重点村改造建设用地范围内腾退通知》、《关于腾退汇中园七号院的通知函》、《催缴函》、《通知》、《回函》、《违约告知函》及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告向被告提供涉案房屋，被告应当如约足额交纳相应的租金。现被告欠付原告租金，且数额较大，已经构成违约，原告据此请求解除双方合同，判令被告返还房屋、支付租金及使用费、支付违约金、支付滞纳金符合法律规定，本院予以支持，具体金额，本院将根据双方约定及本院认定事实情况等酌情予以确定。被告称其向原告交纳租金但原告拒收缺乏证据支持，本院不予采信。关于电费、卫生费，原告主张有合同依据且数额正确，本院予以确认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告汇中泰德投资有限公司与被告北京后方国际影视文化传播有限公司之间关于北京市朝阳区周庄新村148号汇中颐园会所7号院的《租赁合同》；
二、被告北京后方国际影视文化传播有限公司于本判决生效后三十日内向原告汇中泰德投资有限公司返还北京市朝阳区周庄新村148号汇中颐园会所7号院；
三、被告北京后方国际影视文化传播有限公司于本判决生效后三十日内向原告汇中泰德投资有限公司支付2016年7月31日之前欠付的租金733359.6元，并支付自2016年8月1日起至实际腾退之日止的租金（按每日1506.85元计算）；
四、被告北京后方国际影视文化传播有限公司于本判决生效后三十日内向原告汇中泰德投资有限公司支付租金的滞纳金50万元；
五、被告北京后方国际影视文化传播有限公司于本判决生效后三十日内向原告汇中泰德投资有限公司支付违约金137500元；
六、被告北京后方国际影视文化传播有限公司于本判决生效后三十日内向原告汇中泰德投资有限公司支付自2016年1月1日起至2016年6月30日之间的电费18768元、卫生费900元；
七、驳回原告汇中泰德投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23322元，由原告汇中泰德投资有限公司负担10000元，由被告北京后方国际影视文化传播有限公司负担13322元（原告汇中泰德投资有限公司已预交，于本判决生效后三十日内向原告汇中泰德投资有限公司支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 宋学亮
人民陪审员 卢维东
人民陪审员 林克仙
二〇一七年十一月五日
书 记 员 李国龙