济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初4938号
原告（反诉被告）：李振，男，1993年5月29日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：徐江涛,山东瑞文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵树，山东瑞文律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：徐建国，男，1973年4月22日出生，汉族，住济南市。
被告：山东链家房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李峰岩，总经理。
委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张明超，男，1993年7月16日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
原告（反诉被告）李振与被告（反诉原告）徐建国、山东链家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李振及其委托诉讼代理人徐江涛、赵树,被告（反诉原告）徐建国、被告山东链家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人韩文远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李振向本院提出诉讼请求：1.请求判令徐建国返还房屋租金（2017年5、6、7月份）及押金共计47230元；2.判令山东链家房地产经纪有限公司退还佣金4723元；3.判令徐建国、山东链家房地产经纪有限公司连带赔偿李振损失30000元；4.诉讼费由徐建国、山东链家房地产经纪有限公司承担。事实和理由：2017年1月15日，李振与徐建国、山东链家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，李振租赁徐建国所有的位于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦108室从事经营活动，李振按照合同约定向徐建国支付押金及房屋租金，并向山东链家房地产经纪有限公司支付佣金，后李振装修完毕开始经营活动。李振于2017年4月29日得知，租赁房屋门前的道路开始维修，车辆无法正常通行，致使李振的经营活动无法经营。徐建国与山东链家房地产经纪有限公司隐瞒租赁房屋门前道路即将维修的重要事实，致使李振无法正常经营，由此提起诉讼。
徐建国辩称，李振与徐建国签订的《房屋租赁合同》合法有效，对于租赁房屋门前的道路维修的情况，徐建国不知情，不存在故意隐瞒的情况，李振要求返还押金及2017年5月、6月、7月的租金没有法律及合同依据。徐建国未收到李振关于解除合同的任何通知，徐建国无任何违约行为，本案合同不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除的任何情形，李振不能依据上述法律规定要求解除合同。相反，李振在给徐建国的短信中承认自己违约，并同意给徐建国支付违约金5000元。另外，李振所称的修路并未影响到其实际经营，经营风险应由李振承担，徐建国只对出租房屋承担瑕疵担保责任，不承担李振自己的经营风险
山东链家房地产经纪有限公司辩称，2017年1月15日李振与徐建国、山东链家房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》成立且生效，在签订合同时，山东链家房地产经纪有限公司并不知情李振所承租的房屋的对面道路将要施工，该施工信息在签订合同时并未有任何部门向社会发布，山东链家房地产经纪有限公司也不可能知晓，更不存在故意隐瞒。根据《中华人民共和国合同法》第426条和《房屋租赁合同》第六条第三项之规定，山东链家房地产经纪有限公司在促成李振与徐建国签订租赁合同后，就有权收取居间服务费，山东链家房地产经纪有限公司的居间义务在此已经结束。李振自行迁出租赁房屋的行为是其个人原因所致，造成的损失也应当自行承担。诉讼费应由李振自行承担。
徐建国向本院提出反诉请求：1.判令解除李振与徐建国2017年1月15日签订的《房屋租赁合同》，要求李振腾房；2.判令李振支付徐建国2017年8月、9月、10月的所欠房租共计28338元；3.判令李振支付2017年2月到10月物业费共计5261.4元；4.诉讼费由李振承担。事实和理由：2017年1月15日，李振与徐建国签订《房屋租赁合同》，徐建国将自有房屋历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦108底商第二层出租给李振。按照合同约定，李振应当于2017年4月1日、7月1日、10月1日支付下一期租金，并且李振不按约定支付租金达十日的，徐建国有权单方解除合同。李振只支付租金到2017年7月，在拖欠物业费的情况下，不辞而别。
李振辩称，李振与徐建国的《房屋租赁合同》已于2017年6月份李振通过向徐建国发送律师函的形式告知徐建国，双方之间的租赁合同已经解除，且徐建国诉求李振支付8、9、10三个月的房租没有事实及法律依据。对于物业费，李振实际使用房屋是2017年2月至4月底，2017年5月初房屋已经腾空且已经将腾房的信息告知徐建国，房屋已不再使用，5月份之后的物业费不应当由李振继续支付。
山东链家房地产经纪有限公司对徐建国的反诉未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月5日李振与徐建国签订《房屋租赁合同》，约定李振租赁徐建国所有的位于济南市历下区花园东路3333号祥泰汇东国际大厦108，租赁期限自2017年2月1日至2018年1月31日，徐建国于2017年1月15前将房屋交付李振，合同约定租赁期满或者合同解除后，徐建国有权收回房屋，李振应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方对房屋和附属物品、设备实施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金每月9446元，支付方式为押2付三，各期租金支付日期为：2017年1月15日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日。合同约定李振于合同签订当日支付徐建国押金18892元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由李振承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分退还李振，物业费由李振承担。李振及徐建国分别向山东链家房地产经纪有限公司支付居间费4723元。合同第九条约定：双方协商一致，可以解除合同，因不可抗力导致合同无法履行，合同自行解除，徐建国迟延交付房屋达十日的，交付的房屋严重不符合合同约定或影响李振安全、健康的，不承担约定的维修义务，导致李振无法正常使用房屋的，李振有权单方解除合同。李振不按照约定支付租金达十日的、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的、擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或者损坏房屋主体结构的、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的、未经徐建国书面同意将房屋转租给第三人的，徐建国有权单方解除合同。合同第十条违约责任第二款约定，李振需提前退租的，应提前30日通知对方，经双方协商一致按月租金的200%支付违约金，甲方退还相应的租金。合同其他约定事项约定，李振于2017年1月15日将房屋第一个月的租金和押金3万元支付徐建国，剩余租赁期第一季度其中二个月的租金2万元于2017年2月11日支付徐建国。李振、徐建国均在合同上签字捺印，中介方山东链家房地产经纪有限公司加盖了公章。合同签订后，李振已交付租金至2017年7月，押金18892元也已交付，中介费4723元交付了山东链家房地产经纪有限公司。
2017年5月14日李振与徐建国电话联系商谈退押金事宜，徐建国要求李振去找山东链家房地产经纪有限公司。李振与山东链家房地产经纪有限公司进行联系，要求山东链家房地产经纪有限公司约徐建国商谈解约事宜。2017年5月18日李振通过微信向徐建国协商解约事宜，并愿意赔偿违约金5000元。2017年6月13日李振通过律师向徐建国邮寄律师函，徐建国并未收到。
2017年5月22日李振从涉案房屋中将物资搬走，并在山东源泰物业管理有限公司物资搬运放行条上签字承诺2017年2月1日至2017年4月30日的物业费次日结清。山东源泰物业管理有限公司济南分公司祥泰汇东国际服务中心出具证明称徐建国已支付了108商铺2017年2月至2017年10月的物业费共计5261.4元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案焦点问题有二，一是山东链家房地产经纪有限公司是否应当退还佣金；二是李振与徐建国的合同是否应当解除，李振是否违约，是否应当继续支付租金、支付物业费及金额，徐建国是否应当退回房租及押金，李振陈述的损失是否应当由徐建国、山东链家房地产经纪有限公司承担。对于焦点问题一，李振与徐建国、山东链家房地产经纪有限公司于2017年1月15日的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，均应诚实履行。山东链家房地产经纪有限公司已经促成李振与徐建国合同签订，且合同已实际履行，山东链家房地产经纪有限公司已完成居间义务，得享居间费用，同时，李振诉求返还居间费用的依据系涉案房屋周边进行道路维修，但其并无证据证明山东链家房地产经纪有限公司故意隐瞒道路维修事实或者提供虚假情况，损害其利益，故李振要求山东链家房地产经纪有限公司返还佣金4723元于法无据，本院不予支持。对于焦点问题二，李振与徐建国、山东链家房地产经纪有限公司的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同履行期间，虽然涉案房屋附近道路维修，但不必然导致李振租赁房屋的目的无法实现，在此情况下，李振提出解除合同，是其违约，应当承担违约责任，依据合同第十条违约责任的约定，李振需提前退租的，应提前30天通知对方，经双方协商一致按月租金200%支付违约金，徐建国应退还相应的租金。依据现有证据，李振最迟已于2017年5月14日通知过徐建国解除合同，双方虽未办理房屋交付手续，但李振以自己行为表明了不履行合同，故合同应已于2017年6月13日解除，徐建国要求李振解除合同，已无主张必要，本院依法驳回该项诉讼请求。李振于2017年5月22日搬离涉案房屋，但未办理房屋交接手续，租金应支付至合同解除之日，即2017年6月13日，该月租金为9446/30*13=4093.27元，按合同约定，违约金应支付9446*2=18892元，鉴于李振已支付租金至2017年7月，2017年5月至2017年6月13日的租金以及违约金，扣除已支付的租金，李振尚需支付违约金4093.27元，李振已付押金18892元，扣除违约金后，徐建国应退还14798.73元。对于徐建国主张的8、9、10月的租金及腾房要求，鉴于合同已解除，且李振已实际搬离，本院不予支持，对于徐建国主张的物业费5261.4元，系2017年2月至10月期间，每月物业费为584.6元，李振应支付至合同解除之日，即支付至2017年6月13日，合计四个月零十三天，物业费为584.6*4+584.6/30*13=2591.73元。对于李振主张的损失，李振主张的损失是其违约造成，不应由徐建国、山东链家房地产经纪有限公司承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）徐建国于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）李振押金14798.73元；
二、原告（反诉被告）李振于本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）徐建国支付物业费2591.73元；
三、驳回原告（反诉被告）李振其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）徐建国其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1848元,由李振负担1679元，徐建国负担169元；反诉费320元，由李振负担25元，由徐建国负担295元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 董 浩
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 王 萍
二〇一八年一月十二日
书 记 员 孟晓铮