福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1614号
原告中国银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县新城中路10号，组织机构代码85594001-4。
代表人连福寿。
委托代理人廖龙华，男，汉族，1966年8月23日出生。
被告潘泽奇，男，汉族，1969年4月8日出生，住沙县。
委托代理人潘泽锋，男，汉族，1963年3月4日出生。
被告叶六清，女，汉族，1973年10月20日出生，住沙县。
被告福建省沙县祥盛房地产有限公司，住所地沙县府前路电信综合楼十二层，组织机构代码66281858-1。
法定代表人董尚建。
原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告潘泽奇、叶六清、福建省沙县祥盛房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法适用简易程序审判，因案情较繁杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人廖龙华、被告潘泽奇委托代理人潘泽锋到庭参加诉讼，被告叶六清、福建省沙县祥盛房地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月12日被告潘泽奇因购买住房缺少资金向原告申请借款8.4万元，约定月利率5.445‰、还款方式为等额本息还款法，共分180个月，每月应还本息733.3元；如逾期还款，加收50%的利息，并以所购房产沙县祥盛碧水云天1幢402室作为抵押物，并由被告福建省沙县祥盛房地产有限公司提供阶段性连带保证，保证期限至抵押物取得产权证书办妥抵押登记。原告依约发放贷款，但被告只付50期，自2014年7月起未还款。现请求：1、解除原告与被告潘泽奇签订的“2009年AA字第0275号个人一手住房贷款合同”；2、被告潘泽奇偿还原告借款本金69141.82元及利息罚息5307.43元（合计74449.25元）（暂计至2015年6月25日）及2015年6月26日起至借款本金还清之日的利息和罚息；3、确认原告对被告潘泽奇提供抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告福建省沙县祥盛房地产有限公司对被告潘泽奇的欠款承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告潘泽奇辩称，其有欠银行几期借款，但购房时开房商没给购房合同与缴税发票，开发商至今未办房产证，房屋实际面积与签订合同面积有出入，多收的购房款未退。
被告叶六清、福建省沙县祥盛房地产有限公司经传票传唤，未作书面答辩。
经审理查明：
1、2010年2月26日原告与被告潘泽奇、福建省沙县祥盛房地产有限公司签订“2009年AA字第0275号个人一手住房贷款合同”，约定被告潘泽奇向原告借款8.4万元，月利率5.445‰，还款方式为等额本息还款法，共分180个月，每月应还733.3元；逾期还款，加收50%的利息；如被告潘泽奇未按期归还贷款本息构成违约，原告有权提前宣布贷款本息到期；被告潘泽奇以所购沙县祥盛碧水云天1幢402室作为抵押物，并由被告福建省沙县祥盛房地产有限公司提供阶段性连带保证，保证期限至抵押物取得产权证书办妥抵押登记。
2、2010年5月21日原、被告对沙县祥盛碧水云天1幢402室房屋在沙县房管所办理了抵押预告登记。2010年8月6日该抵押房屋所在商住楼办理了验收手续。但该房至今未办理房地产权属证书。
3、2010年5月24日原告向被告潘泽奇放款8.4万元。
4、被告潘泽奇支付本息50期。至2014年7月未还款，共欠本金69141.82元，至2015年6月25日尚欠利息罚息5307.43元。
上述事实有借款合同、借款借据、贷款申请表、婚姻证明、逾期未还款查询单、组织机构代码证、身份证以及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，被告潘泽奇向原告借款8.4万元有借款借据、借款合同、借款申请表证实，予以确认。原告与被告潘泽奇约定，借款方如未按期偿还到期债务构成违约，贷款方有权提前收回贷款，故被告潘泽奇未按约定还款构成违约，原告要求解除合同，符合约定，予以支持。现被告潘泽奇共欠借款本金69141.82元、至2015年6月25日尚欠利息罚息5307.43元，被告潘泽奇应予偿还。自2015年6月26日至实际还款日被告潘泽奇仍应按约定支付利息与罚息，即按月利率5.445‰上浮50%即8.1675‰计付。被告潘泽奇以其预购房地产沙县祥盛碧水云天1幢402室进行了抵押预告登记且该房办理了验收手续，故原告要求享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告福建省沙县祥盛房地产有限公司提供阶段性连带保证，保证期限至抵押物取得产权证书办妥抵押登记，应依约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零五条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告潘泽奇签订的“2009年AA字第0275号个人一手住房贷款合同”。
二、被告潘泽奇共欠原告中国银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币69141.82元，应于判决生效之日偿还。
三、被告潘泽奇应向原告中国银行股份有限公司沙县支行支付利息罚息5307.43元（计至2015年6月25日）及自2015年6月26日至实际还款日按月利率8.1675‰计算的利息罚息。
四、原告中国银行股份有限公司沙县支行对被告潘泽奇购买的沙县祥盛碧水云天1幢402室房屋对折价、拍卖、变卖所得价款在第二项、第三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
五、被告福建省沙县祥盛房地产有限公司对第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1661元，由被告潘泽奇、福建省沙县祥盛房地产有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 刘礼友
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 邱惠珍
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 郑梦雪
一、本判决所依据法律条文
中华人民共和国合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国担保法：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
中华人民共和国民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。