南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初4632号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职工。
委托代理人孙俭，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职工。
被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司，住所地江苏省泗洪经济开发区青阳工业园。
法定代表人史卫国。
被告史卫国。
被告叶珊。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司（以下简称斯泰达公司）、史卫国、叶珊金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年5月18日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢、孙俭到庭参加诉讼。被告斯泰达公司、史卫国、叶珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年9月12日，稠州银行南京分行与斯泰达公司签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向斯泰达公司提供15060000元的最高额授信额度，授信期限自2014年9月12日至2017年9月11日。同日，稠州银行南京分行与斯泰达公司签订《最高额抵押合同》，约定斯泰达公司将其名下位于江苏省宿迁市泗洪县青阳工业园戚黄路东侧x幢、y幢、z幢宿舍、办公、厂房及土地[土地使用权证号：洪国用（2009）第763号，房屋所有权证编号：洪房权证泗洪县字第××号]抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务履行的抵押担保。同日，稠州银行南京分行与斯泰达公司签订了《流动资金借款合同》，约定稠州银行南京分行向斯泰达公司发放贷款7000000元。稠州银行南京分行另与史卫国、叶珊签订《最高额保证合同》，约定史卫国、叶珊为斯泰达公司的债务承担连带责任保证担保。合同签订后，稠州银行南京分行依约向斯泰达公司发放贷款7000000元。上述贷款已经逾期，稠州银行南京分行有权主张欠款本金、利息、罚息、复利及实现债权产生的费用。为维护自身的合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、斯泰达公司立即偿还稠州银行南京分行欠款本金6896034.85元及截至2016年7月24日的罚息、复利合计356887.86元，及自2016年7月25日起至实际偿还之日按照合同约定计收罚息、复利；2、斯泰达公司承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用；3、斯泰达公司不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对斯泰达公司抵押的位于江苏省宿迁市泗洪县青阳工业园戚黄路东侧x幢、y幢、z幢宿舍、办公、厂房及土地享有优先受偿权，并实现抵押权；4、史卫国、叶珊对斯泰达公司的上述第1、2项债务承担连带保证责任。
被告斯泰达公司、史卫国、叶珊均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年9月12日，斯泰达公司（甲方、受信人）与稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第2560100000902584号的《综合授信合同》，约定：甲方在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为15060000元，授信期限自2014年9月12日至2017年9月11日；合同项下的担保合同为保证人史卫国、叶珊与乙方签订的编号为（2014）浙稠最保字第2566310005102584号《最高额保证合同》、甲方向乙方签订的编号为（2014）浙稠最抵字第（2566320005002584）号《最高额抵押合同》。
同日，稠州银行南京分行（债权人）史卫国、叶珊（保证人）签订编号为（2014）浙稠最保字第2566310005102584号《最高额保证合同》，约定：为确保债权人与债务人斯泰达公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证范围为在保证额度有效期内即保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，其中债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；保证额度有效期自2014年9月12日起至2015年9月11日止，本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对保证的债权都应承担连带责任；保证最高本金限额为人民币7000000元整，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
2014年9月12日，斯泰达公司（抵押人）与稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2566320005002584）号《最高额抵押合同》，约定：为确保稠州银行南京分行与斯泰达公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，斯泰达公司自愿以其名下位于江苏省宿迁市泗洪县青阳工业园戚黄路东侧x幢、y幢、z幢房产、土地向稠州银行南京分行提供抵押担保，担保限额为15060000元；担保有效期自2014年9月12日至2017年9月11日止；抵押担保范围包括主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等）；抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权消灭。双方于2014年9月11日分别就上述房产及国有建设用地使用权办理抵押登记，稠州银行南京分行取得抵押房屋及土地的他项权证，登记债权数额分别为14080000元、980000元。
2014年9月12日，稠州银行南京分行（贷款人）与斯泰达公司（借款人）签订编号为（2014）浙稠借字第2560101001002584号的《流动资金借款合同》一份，主要约定：稠州银行南京分行向斯泰达公司提供贷款7000000元用于支付货款，借款期限自2014年9月12日至2015年9月10日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；借款利率为固定利率，执行年利率7.8%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；每月的20日为结息日，借款人应在结息次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；因本合同发生的争议，经友好协商不成的，向贷款人所在地人民法院起诉，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、评估拍卖费等均由败诉方承担。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年9月12日向斯泰达公司发放贷款7000000元，斯泰达公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明年利率7.8%，还款期限为2015年9月11日。贷款期限届满，斯泰达公司未按合同约定足额偿付贷款本息，截至2016年7月24日，尚欠稠州银行南京分行借款本金6896034.85元，罚息、复利合计356887.86元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、存款分户明细账、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与斯泰达公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与史卫国、叶珊签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向斯泰达公司发放了贷款，斯泰达公司亦应按约履行还款义务。贷款期限届满后，斯泰达公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2016年7月24日，尚欠稠州银行南京分行借款本金6896034.85元，罚息、复利合计356887.86元，其行为已构成违约，应当承担相应的法律责任。故稠州银行南京分行主张斯泰达公司偿还借款本金及罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。史卫国、叶珊自愿为斯泰达公司的上述债务提供连带责任保证，故稠州银行南京分行主张史卫国、叶珊对斯泰达公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。斯泰达公司自愿以位于江苏省宿迁市泗洪县青阳工业园戚黄路东侧x幢、y幢、z幢房产、土地为前述借款提供抵押担保，并已分别办理抵押登记，故稠州银行南京分行依法对抵押房产、土地享有优先受偿权，但应分别以他项权证记载的债权数额14080000元、980000元为限。斯泰达公司、史卫国、叶珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金6896034.85元及罚息、复利（截至2016年7月24日的罚息、复利合计为356887.86元，自2016年7月25日起至实际偿还之日止的罚息、复利分别按年利率11.7%的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告史卫国、叶珊对被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
三、如被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司用于抵押的位于江苏省宿迁市泗洪县青阳工业园戚黄路东侧x幢、y幢、z幢房产、土地，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记债权数额14080000元、980000元范围内优先受偿。
案件受理费60772元，财产保全费5000元，合计65772元，由被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司、史卫国、叶珊负担（被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司、史卫国、叶珊应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告江苏斯泰达新能源科技发展有限公司、史卫国、叶珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 王 芃
人民陪审员 乔道生
人民陪审员 井永华
二〇一六年七月二十七日
见习书记员 董媛媛