广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21135号
原告：邹叶清，女，1986年4月26日出生，汉族，住广西藤县，
委托诉讼代理人：陈秋霞、张金波，均系广东洋三律师事务所律师。
被告：中山市丰誉房地产开发有限公司，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座二层28卡，统一社会信用代码9144200056451746XK。
法定代表人：黄谦和，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：翁冰璇、邝昕，均系广东正鸿律师事务所律师。
被告：中山市嘉合房地产代理有限公司，住所地中山市东区银通街2号利和公寓1座3202房，统一社会信用代码91442000MA4UNOKM4H。
法定代表人：周科志，系该公司经理。
被告：乔春雨，男，1978年11月3日出生，汉族，住黑龙江省望奎县，
委托诉讼代理人：郑坚沫、毛国华，均系广东共阳律师事务所律师。
原告邹叶清诉被告中山市丰誉房地产开发有限公司（以下简称丰誉公司）、中山市嘉合房地产代理有限公司（以下简称嘉合公司）、乔春雨商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹叶清的委托诉讼代理人张金波，被告丰誉公司的委托诉讼代理人翁冰璇，被告嘉合公司及乔春雨的委托诉讼代理人郑坚沫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：l.解除邹叶清与丰誉公司签订的认购意向书；2.判令丰誉公司返还邹叶清123000元诚意金、50000元团购金及利息（100000元的利息从2016年7月2日起按银行同期同类贷款利率算计至清偿之日，73000元的利息从2016年8月1日起按银行同期同类贷款利率算计至清偿之日）；3.判令嘉合公司对50000元的团购金及利息损失（50000元的利息从2016年7月2日起按银行同期同类贷款利率算计至清偿之日）与丰誉公司承担连带清偿责任；4、判令乔春雨在嘉合公司认缴的出资额为限对前项债务承担连带清偿责任。事实与理由：邹叶清于2016年7月2日在嘉合公司处缴纳50000元的团购费，在丰誉公司处缴纳50000元的诚意金认购丰誉公司开发的翰林名苑一期5幢1003房。2016年8月1日，邹叶清与丰誉公司签订认购意向书，合同约定邹叶清购买的上述房屋楼价共计615000元，首付两成。当日，邹叶清缴纳73000元的诚意金给丰誉公司，合计共缴纳123000元的诚意金。丰誉公司承诺将在2016年8月底正式与邹叶清签订商品房买卖合同。约定时间到期后，丰誉公司及嘉合公司以预售许可证正办理中为由无限期拖延签订正式商品房购买合同。2017年初，邹叶清通过法院公告得知，丰誉公司涉案地块已由法院裁定拍卖。现因涉案楼盘处于烂尾状态，无法继续签订商品房买卖合同并交付房屋。邹叶清多次催促丰誉公司解除认购书并返还诚意金123000地、团购金50000元及利息，均遭到拒绝。嘉合公司作为丰誉公司的涉案楼盘销售方应当对收取邹叶清的50000元团购费及利息损失与丰誉公司承担连带责任。乔春雨作为嘉合公司的股东应当以其在嘉合公司认缴的出资额为限对嘉合公司的债务承担连带责任。
邹叶清在诉讼期间提交的证据有：
证据1.翰林名苑认购意向书；
证据2.收据3份；
丰誉公司辩称，1.因为土地政策变更，以及涉案房地产被法院查封，所以无法办理商品房预售许可证，导致双方无法签订商品房买卖合同，同意解除双方签订的翰林名苑内部认购意向书，同意退还认购诚意金。根据认购意向书第12条的规定，解除认购意向书后被告是在一个月内不计息向原告返还认购诚意金，所以丰誉公司仅须在邹叶清起诉之日起的一个月后按中国人民银行同期贷款利率支付利息。2.丰誉公司并未委托嘉合公司收取任何的费用，故嘉合公司收取邹叶清的团购金应当由其自行承担退还责任。
丰誉公司在诉讼期间未向本院提交证据。
嘉合公司、乔春雨辩称，其不是本案合同关系的当事人，不应同案处理，请求法院驳回邹叶清的诉讼诉求。
嘉合公司、乔春雨在诉讼期间未向本院提交证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：
1.2016年7月2日，邹叶清向丰誉公司交付50000元，丰誉公司开具收据一份交由其收执，该收据载明：今收到邹叶清交来翰林名苑5幢1003诚意金50000元。
同日，邹叶清向嘉合公司交付50000元，嘉合公司亦开具收据一份交由其收执，该收据载明：今收到邹叶清购买翰林名苑一期5栋1003团购金50000元。
2016年8月1日，丰誉公司（甲方）与邹叶清（乙方）签订《翰林名苑内部认购意向书》，约定：一、甲乙双方经友好协商，共同签署《翰林名苑内部认购意向书》（以下简称“认购意向书”）。二、乙方意向认购甲方开发的翰林名苑5幢1003号房之物业（下称本“本物业”）建筑面积76.07平方米，套内面积61.54平方米，上述房产实际交付面积以双方签署的《中山市商品房买卖合同》约定为准。三、乙方意向认购物业的楼价合计615000元。四、乙方同意在签订《认购意向书》的同时向甲方交纳认购诚意金123000元。五、乙方同意选择的付款方式为：首期付款2成，银行按揭8成（以银行最终批复为准）。乙方在交付认购诚意金及签订《认购意向书》后，在接到甲方电话通知2日内向甲方交付总房款首期，即认购诚意金转为房款，并到甲方指定的地点签订《中山市商品房买卖合同》，同时备齐银行按揭所需的个人资料，向按揭银行或其指定的律师所提出申请。六、乙方如果联名认购，乙方须在签订《中山市商品房买卖合同》前确定联名各方所占份额。七、甲方已向乙方出示双方将签订的《中山市商品房买卖合同》示范文本、补充协议，且因乙方购房产生购买该商品房所需的费用包括办契证税费、办理购房、银行按揭等所需购房、按揭律师费、抵押登记费、公证费（若有）、公证手续费（若有）、工本费及入伙费用等由认购方负责，详见《翰林名苑认购须知》。八、乙方同意按法律法规的规定及双方约定的付款方式和期限，交纳房款及有关费用。九、本认购意向书应由乙方本人或公司法定代表人亲自签署。如本人不能亲自签署，则须委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人须向甲方提供经公证的授权委托、个人身份证等相关材料。十、乙方应依本认购意向书第五条双方约定的时间内，凭本认购意向书、本认购意向书中登记的有效身份证明原件、已付清首期款或房款的收据原件，与甲方签订《中山市商品房买卖合同》。若乙方逾期5天仍未与甲方签订《中山市商品房买卖合同》，则视为乙方放弃认购该物业的权利，本认购意向书自动解除，甲方无须事先通知乙方，可将该物业另行出售，且不承担任何违约责任。甲方可在一个月内不计息返还乙方所缴的认购诚意金。十一、若乙方在约定的交付首期时间内提出换房，必须征得甲方同意。在甲方同意的前提条件下，乙方只能在甲方提供的房源内选房，且不再享有甲方给予的优惠。十二、若乙方在签订《中山市商品房买卖合同》前提出解除《认购意向书》的，甲方同意解除本认购书，甲方可在一个月内不计息返还乙方所缴的认购诚意金。十三、乙方如需将本认购的物业让予第三方的，必须向甲方提出书面申请，在征得甲方书面答复后，乙方与第三方一起到甲方办理转名手续并承担因转名而发生的所有费用，且乙方必须向甲方按成交价的3%一次性交付转名费。十四、在双方签订《中山市商品房买卖合同》后，因乙方的原因，乙方不能按本认购意向书第五条中约定通过银行按揭支付房款的（包括乙方的申请不批或所批金额不足的），在甲方指定的日期内无法付清房款的，视为乙方放弃该物业的权利，甲方有权解除甲乙方双方签订的《中山市商品房买卖合同》，解除合同后，甲方按约定没收定金后退回乙方剩余的首期款。十五、甲方与乙方双方的通讯联络方式以本认购意向书所载明的电话、传真、地址等为准，乙方通讯方式如果有变更，应在变更后五日内以书面方式通知甲方。十六、因自然灾害、战争等不可抗力致使不能实现本认购意向书的目的，双方经协商可以解除本认购意向书。乙方须将本认购意向书、已付房款的收据及其他从甲方获取的文件返还给甲方。甲方在收到上述文件后十个工作日内，通过银行转帐方式将已付认购诚意金返还乙方，双方不再承担其他任何责任。十七、乙方熟知我国房地产法律法规，所有向甲方的陈述及提供的资料真实可信，自愿的条件下缴纳、签署。甲方没有向乙方隐瞒任何楼盘有关意向认购条件等一切信息。乙方确信已了解甲方所提供的信息。十八、甲乙双方发生争执，应协商解决。协商不成任何一方不可依法向甲方所在地人民法院起诉。十九、本认购意向书经甲、乙方双方（或乙方委托代理人）签署后即时生效。签订正式商品房买卖合同后，本认购意向书自动失效。二十、本认购意向书一式两份，甲乙双方各执一份。
同日，邹叶清向丰誉公司交付诚意金73000元。丰誉公司则开具收据一张交由邹叶清收执，确认向邹叶清收取了该金额的诚意金。其后，丰誉公司一直未通知邹叶清签订正式的《中山市商品房买卖合同》及收取上述房屋。
4.2017年11月7日，邹叶清将丰誉公司、嘉合公司及乔春雨诉至本院，主张实体权利如上。丰誉公司、嘉合公司乔春雨积极应诉，并提出答辩意见及质证意见如上。
本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。商品房预约合同成立和生效后，双方当事人负有将来按预约规定的条件订立主合同的义务，如果预约的一方当事人不履行其订立本约的义务，则另一方有权要求对方承担违约责任。本案原告与丰誉公司签订的《翰林名苑认购意向书》双方的真实意思表示，且符合上述商品房预约合同的特征，没有违反法律、行政法规的强制禁止性规定，依法有效，该协议对双方有法律约束力。邹叶清签订《翰林名苑认购意向书》后，依约向丰誉公司交付了认购诚意金123000元，但丰誉公司至今未通知邹叶清签订正式的商品房买卖合同以及向邹叶清交付上述涉案房屋，丰誉公司的行为显然构成违约，应当承担相应的违约责任。鉴此，邹叶清向本院起诉，要求解除其与丰誉公司签订的《翰林名苑认购意向书》，丰誉公司同意，故本院确认该认购意向书于邹叶清提起本案诉讼之日解除；《翰林名苑认购意向书》解除后，丰誉公司应当依约于一个月内即于2017年12月7日前将其收取邹叶清的认购诚意金123000元向邹叶清予以退回。丰誉公司应向邹叶清退回该诚意金而未退回，应于逾期日即2017年12月8日起向邹叶清支付相应的利息损失。因此，邹叶清要求丰誉公司向其退回诚意金123000元及支付利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，但应自2017年12月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计为宜；邹叶清主张丰誉公司计算利息的起算时间无合同依据，本院不予以支持。
嘉合公司、乔春雨并非本案合同之当事人，本案合同对其没有法律约束力，故邹叶清承担本案的合同责任，没有法律依据，本院不予支持。至于邹叶清向嘉合公司所交50000元后与嘉合公司形成何种法律关系，以及嘉合公司是否应当向其退还，其可另诉解决。
综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告中山市丰誉房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邹叶清退还诚意金元123000元及支付逾期退款利息（利息计算方法：以123000元为基数，自2017年12月8日起至实际退回之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计）；
二、驳回原告邹叶清提出的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3760元，减半收取1880元（原告邹叶清已预交），由原告邹叶清负担543元，被告中山市丰誉房地产开发有限公司负担1337元（该款由被告中山市丰誉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告邹叶清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一八年一月二十五日
书记员 陈芷云
姚志姬