南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通商初字第00991号
原告中国银行股份有限公司南通通州支行，住所地江苏省南通市通州开发区银河路88号。
负责人周国华，行长。
委托代理人金朋举，江苏友诚（南通）律师事务所律师。
被告钱峰。
被告黄飞飞。
原告中国银行股份有限公司南通通州支行与被告钱峰、黄飞飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员孙进独任审判，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金朋举、被告钱峰到庭参加诉讼，被告黄飞飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月28日，原告与被告钱峰订立《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告向其提供2300000元授信额度，期限五年，同时对违约事项及责任明确约定；为保证债务的履行，两被告与原告订立《个人贷款抵押合同》，以其房产为上述额度贷款合同的履行提供抵押担保，保证范围包括本息及实现债权费用，并办理了抵押登记。2015年3月13日、18日，原告两次共向被告钱峰放款2180000元，2015年6月15日起，被告未能按约还款，因两被告系夫妻关系且出具了共同还款承诺，故请求法院判令：1、被告钱峰、黄飞飞偿还借款本金2180000元、利息35820.11元（截至2015年9月10日）并支付2015年9月11日至生效判决确定的给付之日的逾期付款利息（按提款协议约定的利率上浮40%计算）；2、被告钱峰、黄飞飞承担律师代理费45000元；3、确认原告有权对拍卖、变卖坐落于南通市通州区川姜镇南通家纺城面料市场（金七路）3-7幢32室房产的所得价款优先受偿。
被告钱峰辩称，借款、抵押均属实，但目前无力偿还。
被告黄飞飞未作答辩。
经审理查明，2012年2月22日，两被告共同向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对被告钱峰向原告申请2300000元额度借款作为共同债务人，对合同项下债务承担连带还款责任；同月28日，被告钱峰与原告订立《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，双方约定：原告自2012年2月28日至2017年2月27日向被告钱峰提供最高不超过2300000元的授信额度，钱峰使用授信额度应逐笔与原告订立《提款协议》、借据，方可使用合同项下额度，授信额度使用期限为5年，贷款用途及提款方式均以《提款协议》为准，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，也以提款协议的约定为准；每笔贷款的利率按双方订立的《提款协议》约定执行，利息自原告每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算（日利率=年利率／360，月利率=年利率／12）。合同同时约定：被告如未按合同和提款协议约定偿还本金的，原告有权就逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔借款执行的贷款利率上加40%的利率；如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金的罚息利率计收复利；被告未按合同、提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项即为违约，并视为钱峰在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，原告有权要求被告立即偿还并承担原告因此所受损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
同日，两被告还与原告订立《个人贷款抵押合同》，以坐落于南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城面料市场（金七路）3-7幢3号房产（房产证号：通州房权证川港字第号）为被告钱峰上述借款合同项下全部债务的履行提供最高额抵押担保，其中担保最高本金额为2300000元，担保范围为主合同项下本金、利息（含罚息、复利）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于2012年3月5日办理了抵押登记，原告取得上述房产的他项权证，他项权证载明债权数额为2300000元。
基于上述循环贷款额度合同，被告钱峰于2015年3月13日、18日与原告各订立一份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，分别向原告申请提款880000元、1300000元作为流动资金，两笔贷款的期限均为一年，利息均按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计算，按月付息，一次还本，每月15日为付息日。3月16日、18日，被告钱峰向原告各出具《借款借据》一份，借据载明借款金额为880000元、1300000元，利率均为5.1271‰；原告按约定将两笔借款以受托支付方式汇入其指定银行账户。
被告钱峰借得上述款项后，支付了借款2015年5月15日前的全部利息，8月11日支付880000元借款6月15日到期利息4511.83元及复利33.06元、7月15日到期利息中的3655.46元，未能支付其余利息，原告于2015年9月诉来本院要求处理。
另查明，原告为主张本案债权，向江苏友诚（南通）律师事务所支付律师代理费45000元。
以上事实，有《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《共同还款承诺函》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《借款借据》、《还款明细单》、《个人贷款抵押合同》有当事人陈述在卷为证。
本院认为，原、被告双方依法订立借款、抵押合同及出具的承诺函，均系各当事人的真实意思表示，合法有效。两被告对借款合同项下债务向原告作出共同偿还承诺，即为共同债务人，应当承担共同还款义务。借款借期虽未届满，但被告未按约还款，违约行为明显，原告依约有权宣布贷款提前到期并提前收回全部贷款本息，但原告主张金额计算有误，本院予以调整；根据合同约定，被告的违约即可视为贷款全部到期，故原告要求被告自2015年9月11起承担逾期还款利息的主张，可以支持；同时，根据借款合同约定，被告还应当承担原告因主张债权而支出的律师费用，本院根据案情、标的额，酌定支持原告律师代理费44000元。两被告以相关房产为借款合同的履行提供最高额抵押担保，并办理了登记，原告依法取得相应房产的抵押物权，在主张实现债权时，对抵押物的变现价款依法享有优先受偿权，但应以约定的担保最高债权额为限。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱峰、黄飞飞于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司南通通州支行借款本金2180000元、利息35418元（已计算至2015年9月10日）以及2015年9月11日起至生效判决书确定的给付之日的逾期利息（按月利率5.1271‰上浮40%计算）；
二、被告钱峰、黄飞飞于本判决发生法律效力后十五日内支付原告中国银行股份有限公司南通通州支行律师代理费44000元；
三、原告中国银行股份有限公司南通通州支行就上述第一、二项判决确定的被告钱峰、黄飞飞的债务，对被告钱峰、黄飞飞所有的坐落于南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城面料市场（金七路）3-7幢3号房产（房产证号：通州房权证川港字第号）的折价、变卖或拍卖所得价款在2300000元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12443元，诉讼保全费5000元，合计17443元，由原告负担10元，两被告负担17433（两被告负担部分，原告已代垫，待执行时由两被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：4782）。
审判员 孙 进
二〇一五年十月二十二日
书记员 苏佳丽
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