河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第19号
原告：邢台顺德典当有限公司，住所地邢台市桥西区冶金北路788号鸿溪书香园1号。
法定代表人：陈国华，该公司经理。
委托代理人：陈鲁，河北正扬时代律师事务所律师。
被告：邢台市华麟房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市桥西区中华大街100号泽丰综合楼三层。
法定代表人：孟庆玉，该公司经理。
被告：邢台洁源化工产品有限公司，住所地河北省邢台市广宗县工业聚集区。
法定代表人：孟宪服，该公司董事长。
原告邢台顺德典当有限公司（下称“顺德典当”）诉被告邢台市华麟房地产开发有限公司（下称“华麟公司”）、被告邢台洁源化工产品有限公司（下称“洁源化工”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王志中独任审判，公开开庭进行了审理。原告顺德典当委托代理人陈鲁到庭参加诉讼，被告华麟公司、被告洁源化工经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德典当诉称，原、被告经协商一致，于2013年3月7日签订《借款合同》（合同编号：2013年邢顺当字第0307002号）和《抵押合同》（合同编号：2013年邢顺当抵字第0307002号）。合同约定借款金额360万元，贷款期限自2013年3月7日至2013年9月6日止，月利率4‰，月综合费率26‰，并约定了违约责任，同时根据双方签订的《抵押合同》约定，被告同意将位于平乡县城中华路东段北侧紫竹苑2号楼三单元和四单元抵押给原告。如被告未能清偿到期债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖的所得款优先受偿。被告邢台洁源化工产品有限公司同时签署了《承诺书》，承诺以其拥有的全部财产，承担连带担保责任。原告依约支付了借款，借款到期后，被告未依约偿还借款及利息、综合费率等，经催要至今未予还清。现拖欠本金：360万元，利息、综合费用：338，400元，共计3，938，400元。现有《借款合同》、《抵押合同》、《收款证明》等为据。综上所述，请求依法判令被告立即偿还借款本息、综合费率等共计3，938，400元，并承担本案的诉讼费用。
起诉状上的利息、综合费用是每日增加的，截止开庭之日（2015年3月9日）借款本金为360万元，综合费率577，200元，利息175，200元。
原告为支持自己的主张向法庭提交如下证据：证据1、借款申请书一份，证明2013年3月7日，被告华麟公司向我公司申请贷款360万元，期限为180天，用于项目工程。证据2、2013年3月7日借款合同一份，合同编号：2013年邢顺当字第0307002号，证明被告在原告处借款事实，借款期间自2013年3月7日至2013年9月6日，借款金额为360万元，月综合费率为26‰，月利率4‰，担保方式为抵押担保。以实际到账计息费。证据3、2013年3月7日抵押合同一份，合同编号：2013年邢顺当抵字第0307002号，证明抵押事实。证据4、业务授权委托书一份，证明华麟公司委托杜丽英为其公司代理人，对其办理的抵押借款业务及相关事宜所签署的文件均予以承认，并承担法律和经济等一切责任。证据5、2013年3月6日华麟公司股东会决议两份，2013年3月7日华麟公司承诺书两份，法定代表人身份证明一份，营业执照复印件一份，组织机构代码证复印件一份，证明华麟公司经过股东会决议，决定其公司向我公司借款的事项及以其公司在建的房产为其公司贷款做抵押的事项，孟庆玉系华麟公司的法定代表人。证据6、2013年3月7日洁源化工公司出具的承诺书一份，承诺声明一份，公司营业执照复印件一份，组织机构代码证复印件一份，证明被告洁源化工承诺为华麟公司在顺德典当的贷款提供连带责任担保。证据7、2013年3月11日证明一份，2013年3月11日委托书一份，证明华麟公司委托孟萍萍于2013年3月11日收取顺德典当的贷款360万元现金。证据8、2013年9月17日借款补充合同一份，证明华麟公司与顺德典当协商同意将2013年3月7日签订的借款合同的借款期间延期至2014年3月6日，原抵押合同继续有效，抵押期限一致到借款人还清所有借款本息费之日止。
被告华麟公司、被告洁源化工未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月7日，华麟公司向顺德典当提交《借款申请书》，华麟公司因资金周转需要，向顺德典当申请贷款360万元，期限为180天，用于项目工程，还款来源为工程款。2013年3月7日，借款人华麟公司委托杜丽英为代理人，代理华麟公司与贷款人顺德典当签订了《借款合同》（合同编号：2013年邢顺当字第0307002号），合同约定借款人华麟公司从贷款人顺德典当处借款360万元，月综合费率26‰，月利率4‰，借款期限：自2013年3月7日起至2013年9月6日止。综合费用在借款时一次付清，利息依据实际借款天数按日计算，按月付息，借款到期，利随本清。合同还约定本合同项下借款的担保方式为：抵押担保，担保合同另行签订。违约责任：借款人到期不能偿还本合同项下借款本金及息费的，对逾期借款按每日万分之五支付滞纳金。双方还约定以实际到账计息费。同日，华麟公司作为抵押人与顺德典当签订了《抵押合同》（合同编号：2013年邢顺当抵字第0307002号），合同约定：华麟公司所担保的主债权为顺德典当与华麟公司签订的借款合同编号：2013年邢顺当字第0307002号主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、综合费用、利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押期限从借款之日起至借款人还清所有借款本息费之日。本合同项下抵押财产共作价人民币600万元，抵押率为60%，抵押贷款额为人民币360万元。抵押期间，经抵押权人顺德典当同意，抵押人华麟公司转让抵押物所得价款应优先用于向抵押权人提前清偿所担保的债权。借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。抵押合同项下附抵押物清单，抵押物位于平乡县城中华路东段北侧，土地使用权证号：平国用（2012）第出006号（土地面积：13373平方米），评估价值600万元。抵押物为在建商品住房。但是该抵押未办理抵押登记。
2013年3月6日，华麟公司股东会决议其公司因资金周转，向顺德典当办理抵押借款360万元，2013年3月6日召开股东大会，会议决议：1、同意本公司从顺德典当借款360万元，期限为180天。2、到期还款困难，同意根据实地经营情况办理续当手续。同日，还决议通过：1、同意本公司以紫竹苑2号楼四单元和三单元作抵押，从顺德典当办理抵押贷款360万元，期限为180天，我公司及股东保证承担连带责任。2、到期还款困难，同意根据实地经营情况办理续当手续。2013年3月7日，华麟公司出具承诺书，为华麟公司于2013年3月7日向顺德典当申请的360万元抵押贷款业务，承诺该借款于2013年9月6日到期，以其在建房产为抵押，保证按时偿还借款本金和息费。
2013年3月7日，洁源化工出具承诺书，为华麟公司于2013年3月7日申请的金额为360万元融资业务做出承诺：本公司自愿以本公司拥有的全部财产（包括但不限于房地产、银行存款、公司股权、投资收益等）为上述融资向贵行提供连带责任担保。本承诺为不可撤销承诺，效力自即日起至上述融资所产生的全部债务向贵行还清之日止。对于贵行因维护自身债权安全而对本人上述财产采取的一切处置措施（包括但不限于提起诉讼、查封拍卖），本公司无任何异议。
2013年3月11日，华麟公司委托孟萍萍代收顺德典当发放的贷款360万元现金，并出具收款证明。
2013年9月17日，华麟公司（甲方）与顺德典当（乙方）签订《﹤借款合同﹥补充协议》，双方在2013年3月7日签订《借款合同》的基础上（合同编号：2013年邢顺当字第0307002号），达成如下协议：一、甲方由于资金周转原因，不能按时履行原《借款合同》的还款义务，向乙方提出延期申请，乙方经审查同意甲方的延期申请，双方同意将原《借款合同》的借款期限延期到2014年3月6日。二、原《抵押合同》（合同编号：2013年邢顺当抵字第0307002号）继续有效，抵押期限一直到借款人还清所有借款本息费之日止。三、甲方应及时缴纳延期产生的所有息费及逾期罚金，所有息费用及逾期罚金标准，除非另行说明，仍按原《借款合同》履行。四、甲方承担由于《借款合同》延期增加的所有费用，并协助乙方办理延期手续。五、甲方应按乙方要求办妥抵押物保险手续，确保本协议有效期内抵押物的财产保险不间断。六、甲方要确保抵押物在本协议有效期内不减值，抵押物价值减少的，甲方应提供与减少的价值相当的担保。
华麟公司收到贷款后付息、交纳综合费用，自2013年3月12日至2014年9月6日。顺德典当起诉的利息、综合费用是自2014年9月7日起计算至2014年11月17日。
本院认为，原、被告之间成立的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并符合金融法规规定，合法有效。被告华麟公司在借款到期后未能按照《借款合同》的约定的期限归还借款本金，偿付利息，构成违约。原告主张被告华麟公司归还借款本金并偿付利息和罚息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《抵押合同》约定以被告华麟公司名下的平乡县城中华路东段北侧在建房产，紫竹苑2号楼四单元和三单元为华麟公司提供抵押担保，该抵押合同未办理抵押登记，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条的规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。本案中被告华麟公司用于抵押担保的房产为在建房产，但双方并未办理抵押登记，因此，该抵押无效，原告顺德典当要求对该抵押物实现抵押权的主张，本院不予支持。被告洁源化工出具承诺书，承诺以其全部财产为华麟公司的借款360万元提供担保，该担保为连带责任保证。在2013年9月17日原告顺德典当与被告华麟公司签订《补充协议》的时候并没有告知被告洁源化工，也没有征得被告洁源化工的同意，因此，被告洁源化工的担保责任不及于贷款的延期。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条的规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。因此，被告洁源化工的连带责任的保证期限为《借款合同》约定的主债务履行期届满之日起六个月，即2013年9月7日起六个月为保证期间。在上述期间内，原告顺德典当没有向被告洁源化工主张权利，被告洁源化工的担保责任免除。原告顺德典当要求被告洁源公司承担连带保证责任的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条、第四十七条的规定，判决如下：
被告邢台市华麟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告邢台顺德典当有限公司的贷款本金合计人民币金额360万元，按照月利率4‰，月综合费率26‰，偿付利息、综合费自2014年9月7日起至贷款本金偿还完毕之日止；
驳回原告邢台顺德典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取19，155元，由被告邢台市华麟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 王志中
二〇一五年三月二十日
书记员 孙立红