云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初760号
原告（反诉被告）：田雷，男，1984年10月9日生，彝族，住易门县。
委托诉讼代理人：武义程，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：王文迪，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
本诉被告：重庆亨佳龙房地产开发有限公司，住所地：重庆市永川区渝西大道中段210号附2号。
法定代表人：黄建洪。
被告（反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司，住所地：易门县龙泉街道办事处朝阳路35号。
负责人：张小红，任公司经理。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
田雷与重庆亨佳龙房地产开发有限公司（下称亨佳龙公司）、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司（下称亨佳龙易门分公司）商品房预售合同纠纷一案，本案于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序审理。亨佳龙易门分公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后于2017年10月31日作出（2017）云0425民初760号民事裁定，裁定驳回亨佳龙易门分公司对本案管辖权提出的异议。亨佳龙易门分公司不服本院作出的（2017）云0425民初760号民事裁定，向玉溪市中级人民法院提出上诉，玉溪市中级人民法院审查后于2017年12月8日作出（2017）云04民辖终52号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，亨佳龙易门分公司于2017年12月25日向本院提起反诉。本案于2018年1月4日在本院第五审判法庭公开开庭进行了审理，田雷的委托诉讼代理人武义程，亨佳龙易门分公司的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼，亨佳龙公司经传票传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
田雷向本院提出诉讼请求：1、判令亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司按照约定的违约金计算标准（逾期交房前30日内，按100元/天计算；逾期交房30日后，按已付房款的0.03%/天计算）向田雷支付自2016年4月30日起至满足法定交房条件之日止的逾期交房违约金（暂计算至2017年9月30日为107620元）；2、判令诉讼费由亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司承担。诉讼中，田雷将立案案由商品房销售合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷。事实和理由：田雷与亨佳龙易门分公司签订《商品房购销合同》，田雷已经全面履行合同义务。《商品房购销合同》第七条约定：“交付期限：甲方应于2016年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付乙方。”但是，田雷的房屋至今未经建设单位组织验收合格，严重违反了如期交房的义务。第九条约定：“甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按合同第七条约定的时间交房，应：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金。”因此，《商品房购销合同》中依法合规、公平公正、详细明确约定了逾期交房的违约责任，亨佳龙易门分公司应按约定承担逾期交房的违约责任。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，而亨佳龙易门分公司是亨佳龙公司的分公司，因此，亨佳龙公司应共同承担亨佳龙易门分公司逾期交房的违约责任。为维护田雷的合法权益，故向人民法院提起诉讼。
亨佳龙易门分公司辩称，田雷同时起诉亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司不符合民事诉讼法的规定，总公司与分公司谁来承担责任，只能是二选一，不能同时承担，田雷要求总公司和分公司同时承担责任违背民事诉讼法原则。田雷主张验收要具备综合验收条件，违背客观条件。违约金只能计算到田雷实际接收房屋之日，如果田雷认为不符合交房条件，可以拒收，甚至可以退房，既然田雷不拒收，就只能计算到接收房屋之日；如果原告拒收房屋，只能计算到被告通知交房之日止。
亨佳龙公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
亨佳龙易门公司向本院提出反诉请求：1、判令田雷支付亨佳龙易门分公司逾期付款违约金6780元；2、反诉诉讼费由田雷负担。事实及理由：2014年10月29日，田雷与亨佳龙易门分公司签订《商品房购销合同》，合同约定亨佳龙易门分公司将位于龙泉镇朝阳路与易峨高公路交叉口南侧“新城国际”第X幢X层X号房屋以714618元的价款出卖给田雷；采用银行按揭贷款方式支付购房款，田雷在签订本合同时支付首期款364618元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款350000元田雷应于2014年12月31日前办理完毕银行按揭手续；田雷未按约定付款，自合同约定的应付时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，田雷按每天100元向亨佳龙易门分公司支付违约金，逾期30天后，田雷按应付款的0.03%乘以逾期天数向亨佳龙易门分公司支付违约金，合同继续履行。田雷于2014年10月28日支付购房款364618元，于2015年3月9日支付购房款350000元，田雷逾期付款，按照合同约定应支付亨佳龙易门分公司违约金6780元。为维护亨佳龙易门分公司的合法权益，依法提起反诉。
田雷口头答辩称，田雷不应该承担逾期付款的违约责任。
本院经审理认定案件事实如下：2014年10月29日，田雷、刘齐芳（乙方）与被告亨佳龙易门分公司（甲方）签订《商品房购销合同》（格式合同，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制）、《合同补充协议》各一份，合同及协议主要约定：甲方向乙方预售位于易门县龙泉街道办事处“新城国际”第X幢第X层第X号商品房，该商品房套内建筑面积为49.82平方米，单价为每平方米14943.91元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为柒拾壹万肆仟陆佰壹拾捌元整（￥714618元）；采取银行按揭方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期款364618元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款350000元，乙方应于2014年12月31日前办理银行按揭手续；甲方应于2016年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交给乙方；乙方如未按本合同第六条的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》还对其他内容进行了约定。
合同签订后，田雷、刘齐芳于2014年10月28日向亨佳龙易门分公司支付首期购房款364618元。合同约定的交房时间（2016年4月30日）届满，亨佳龙易门分公司未能原告交付按合同约定验收合格的商品房。
2014年5月10日，中国农业银行股份有限公司易门县支行与亨佳龙易门分公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定亨佳龙易门分公司为中国农业银行股份有限公司易门县支行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。2015年2月2日，田雷、刘齐芳及亨佳龙易门分公司在《个人信贷业务申请表》中签字、盖章。2015年3月9日，田雷、刘齐芳作为借款人、抵押人，亨佳龙易门分公司作为保证人，与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司易门县支行签订《个人购房担保借款合同》，中国农业银行股份有限公司易门县支行于同日发放贷款350000元并转付至亨佳龙易门分公司账户。2016年11月8日，亨佳龙易门分公司开发的“新城国际商贸城”第1幢楼经相关部门预验收合格。
另查明，田雷与刘齐芳原系夫妻关系，双方于2016年12月12日在易门县民政局登记离婚，并签订了《离婚协议书》，主要约定：“双方婚后购有坐落在云南省易门县朝阳路X号新城国际X幢X号商铺一间，离婚后归田雷所有；婚姻关系存续期间所发生的共同债务，由田雷全部承担，与女方无任何关系”。诉讼中，刘齐芳于2018年1月1日向本院出具《确认书》，主要内容为：鉴于刘齐芳已经与田雷离婚，离婚时双方约定易门新城国际X幢X号商铺及相应债务归田雷，现本人放弃（2017）云0425民初760号案件的全部实体权利，田雷对新城国际X幢X号商铺和（2017）云0425民初760号案件享有全部权利”。
由于田雷与亨佳龙易门分公司对违约之事宜未能协商一致，故田雷向本院提起诉讼，亨佳龙易门分公司向本院提起反诉，要求判如所请。诉讼中，田雷提出逾期交房违约金暂计算至本案法庭辩论终结之日（2018年1月4日）的最后意见。亨佳龙易门分公司只同意计算至通知交房之日，即2016年11月15日。
以上事实有商品房购销合同、合同补充协议、收据、发票、工程预验收证明书、一手房贷款业务银企合作协议、个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表、个人购房担保借款合同、借款凭证、离婚证、离婚协议书、确认书等证据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，田雷、刘齐芳与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，亨佳龙易门分公司未能在约定的2016年4月30日前向田雷、刘齐芳交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。田雷、刘齐芳现已离婚，刘齐芳放弃案涉房屋的实体权利，现田雷作为本诉原告提起诉讼，要求亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。本院依据田雷的主张及涉案合同约定、案件事实，确定逾期交房（2016年5月1日至2018年1月4日，共计614天）违约金为128201.07元（30天×100元+714618元×0.03%×584天）。亨佳龙易门分公司提出逾期交房违约金只同意计算至2016年11月15日的抗辩，理据不充分，本院不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”依据上述法律规定，结合本案实际，对于应向田雷支付的逾期交房违约金128201.07元，首先以亨佳龙易门分公司的财产承担，不足以承担的，由亨佳龙公司承担。亨佳龙易门分公司的其他辩解，于法无据，本院不予支持。亨佳龙公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃对本案本诉原告诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。
对于田雷是否构成逾期付款和承担相应违约责任的问题。根据合同约定，田雷应于2014年12月31日前办理完毕银行按揭手续，但根据本案证据显示，田雷于2015年2月2日向银行办理按揭贷款手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。亨佳龙易门分公司要求田雷支付逾期付款违约金的反诉请求，应予以支持，本院考虑审批和发放贷款的时间由银行方面掌控的因素，确定逾期付款违约金的计算期间应自2015年1月1日起至办理按揭贷款手续的前一日止（即2015年2月1日），违约金计算为3210元（30天×100元+350000元×0.03%×2天）。田雷未能提交证据证明其已按合同约定向贷款银行或亨佳龙易门分公司提交完备的按揭贷款资料，故对其提出不应承担逾期付款违约金的抗辩，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司于判决生效之日起十五日内支付田雷逾期交房违约金128201.07元。
二、对上述第一判项确定的债务，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的财产不足以承担的，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司承担。
三、田雷于判决生效之日起十五日内支付重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司逾期付款违约金3210元。
四、驳回重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
本诉案件受理费减半收取计1226元，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担；反诉案件受理费25元，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担15元，田雷负担10元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 乐应飞
二〇一八年一月十九日
书记员 溥金芝