广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初1925号
原告郭素红，女，1974年11月20日出生，汉族，广东省罗定市人，户籍住址广东省罗定市。
委托代理人沈小杰，1975年9月15日出生，住广东省罗定市。
被告罗定市龙宇置业发展有限公司，住所地：广东省罗定市迎宾路国道324线旁（即罗定市农村信用合作联社旁边）。
法定代表人陈灿光。
原告郭素红诉被告罗定市龙宇置业发展有限公司（下称“龙宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员梁梅燕独任审判，并于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈小杰到庭参加了诉讼，被告龙宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年10月2日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于罗定市某某街道莫某路的某商住小区X号楼XX号房。原告按合同约定付清了房价款326732元，并于同日向被告支付了契税4900元及办证费2700元等，约定由被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，代办房地产权证。2013年10月25日，被告向原告发出《收楼通知书》，要求原告在2013年11月1日至2013年11月15日期间收楼。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。但被告至今没有为原告办理房地产权证。根据相关法律规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告在30天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；2、被告在30天内为原告办理房地产权证；3、被告向原告支付逾期办理房产证违约金为3267.32元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告龙宇公司辩称：1、原告未取得房屋权属证书的责任不在我公司，我公司不存在违约行为，依法律依合同均不承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》也对此作了相同的规定。以上法律法规均相应规定房屋权属登记由权利人（商品房买受人）提出申请。因此，原告作为上皮放购买人才是申领土地所有权变更和房屋所有权登记的法定义务人。2、我公司已经将需由我公司提供的资料报产权登记机关备案，在合同中对备案的期限虽作原则性的约定，但对于逾期报备是否应当支付违约金方面合同并无约定。3、合同约定“买受人需交清所有的款项，办妥相关手续后，出卖人方可代买受人办理房地产权证”，可见我公司受托为原告办证属于典型的附条件的民事行为，原告须交清所有的款项并办妥相关手续后，我公司才有条件启动为原告办理房地产权证。我公司虽曾收取原告契税款，但该款项已经全额退回原告。契税临时收据原件也已经收回，也就是说缴纳契税完全是原告的责任，原告在提起诉讼后才将契税完税证明交给我公司，我公司收到完税证明即向不动产登记局申请为原告办证，并没有违反合同约定，不应当支付违约金。4、合同约定，如因我公司的责任令原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，我公司按房价款1%向原告支付违约金。双方约定的违约金是固定的，为一次性债权，我公司在2013年11月1日已向原告通知交付涉案房屋，原告即使单方认为他没有取得产权证书是我公司责任，根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告在收楼后90天（2014年2月1日）即可向我公司主张他认为的违约责任，到2016年2月1日所谓违约金的诉讼时效已经届满。原告现在才提起诉讼要求支付违约金，又没有证据证实诉讼时效发生中止、中段的情形，故原告第二个诉讼请求已经超过法律规定的二年诉讼时效，其一次性债权已经不受法律保护，依法应予驳回。5、根据合同第五条约定，面积差异需以多退少补方式协商，由于案涉商品房面积存在差异，原告尚未补交差异面积房款，如此情况下不动产登记部门也不能为原告办理房地产权证登记证书，只有面积差异问题解决并签订相关补充协议，补交相应契税，方能视为合同第十五条第3项所定义的买受人交清所有款项，办妥相关手续并办理房地产权证书。以上意见，恳请法院予以采纳，并敬请各业主理解。
经审理查明：被告龙宇公司是位于罗定市某某街道某某路某商住小区的房地产开发商。2012年10月2日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方），双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为某商住小区第X号楼XX层XX号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为326732元。第六条约定买受人应于2012年10月2日前交付首期房款65732元，在签订本合同七天内在出卖人指定银行办理按揭贷款手续，贷款人民币261000元。第八条约定出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、买受人须交清所有款项，办妥相关手续后，出卖人方可代买受人办理房地产权证。买受人领取房地产权证时，必须持本人有效证件到出卖人公司办理手续。
合同签订后，原告已于合同签订当日向被告支付了办证费2700元，房屋契税4900元，并按约定支付完全部购房款。涉案商品房符合交付条件后，被告于2013年10月25日向原告发出《收楼通知书》，通知原告应在2013年11月1日至2013年11月15日期间办理收楼手续。2014年3月8日，原告办理了收楼手续。2016年5月31日，原告缴交了购买房屋契税4900.98元。
原告认为，被告存在逾期办理房屋权属证书的违约行为，遂于2016年8月29日诉至本院，要求处理。
以上事实，有原告提供的购房合同、身份证、购房发票、办证费临时收据、契税临时收据、收楼通知书，被告提供的营业执照、契税完税凭证、物业维修基金收据、交楼验收表、交楼确认书等证据以及本院的庭审笔录等证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、本案的原告起诉是否超过法律规定的诉讼时效？2、被告是否存在逾期办理涉案商品房权属证书的违约行为？
对于第1个争议焦点，即原告起诉是否超过法律规定的诉讼时效问题。合同约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则应支付违约金给原告。涉案商品房于2013年11月15日交付给原告，被告应在2014年11月10日前向产权登记机关递交相关材料。我国民法通则第137条规定诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算，故本案诉讼时效期间为二年，应从2014年11月11日起算，原告于2016年7月18日诉至本院，没超过诉讼时效。被告提出的诉讼时效抗辩，理由不成立，本院不予采纳。
对于第2个争议焦点即被告是否存在逾期办理涉案商品房权属证书的违约行为的问题。本案中，被告于2012年10月2日已收取原告支付的办证费2700元、房屋契税4900元，被告龙宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受原告要求其代为申办房地产权证的委托，但直至2016年5月31日，才缴交购买商品房所需的契税4900.98元。被告已书面通知原告在2013年11月1日至2013年11月15日期间进行涉案房屋交接，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，虽然原告没有在该期限内办理交接手续，但涉案商品房在被告发出书面通知时已经符合交付条件，根据法律规定和合同第十一条约定，视为原告已接收了涉案商品房，交付的时间应为2013年11月15日。至今，被告没有证据证实其按合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，造成原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，故被告的行为已构成违约，导致原告至今未能办理权属证书的责任在于被告，本院予以认定。被告称原告未按约定补缴房款差价及契税，没有证据证实，本院不予采纳。
综上所述，涉案商品房已于2013年11月15日交付使用，至今已超过双方约定的360日，根据《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，原告要求被告办理房屋权属证书，并支付违约金3267.32元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告罗定市龙宇置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告郭素红办理罗定市某某街道某某路某商住小区第X号楼XX层XX号的房屋权属证书。
二、限被告罗定市龙宇置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金3267.32元给原告郭素红。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（原告已预交），由被告罗定市龙宇置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 梁梅燕
二〇一六年十一月三日
书 记 员 陈梦儿