.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0302民初5029号原告：宁�凯悦市场经营管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区南一环南侧、南环路北侧。法定代表人：温治祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴照河、丁波，系宁夏清瞳律师事务所律师（特别授权代理）。被告：徐国伟，男，汉族，1978年3月23日出生，高中文化，安徽省太和县人，住安徽省太和县。原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司与被告徐国伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人丁波到庭参加了诉讼，被告徐国伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付房屋租金52584元（自2016年4月1日至2016年9月30日）及物业费14220元（自2014年9月21日至2016年9月30日）、垃圾费1752元（装修期间的垃圾费）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月21日，原、被告经协商签订《商铺租赁合同》四份，约定：甲方（原告）将位于吴忠市凯悦建材商贸城16#-105、106、116、117四套商铺（每套146.07平米）出租给乙方（被告）用于经营（租三免二）。租期自2013年10月1日至2016年9月30日止共三年，第三年租金为每月每平米15元，签订租赁合同时交清第三年上半年租金（自2015年10月1日至2016年3月31日止共6个月的租金计52584元）；第三年下半年租金在租赁合同签订后一年半前30天内交清全款（自2016年4月1日至2016年9月30日止共6个月的租金计52584元）。同时，该合同对双方的权利义务、违约责任等事宜做了详尽约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告在合同履行至应缴纳第二次租赁费时，不再适时履行缴纳义务，经原告采用多种合法方式催缴未果。为有效维护自身合法经济权益，特诉至法院。被告徐国伟未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司为支持其诉讼主张提供以下证据材料：证据一、《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》四份（出示原件，提交复印件）、被告身份证复印件一张、业主确认书一张（原件），证明目的：2013年9月21日，原告和被告签订四份《商铺租赁合同》，约定原告将吴忠市凯悦建材商贸城16号楼105#�106#、116#、117#商铺出租给被告用于经营，租期均为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日，一次性签订三年租赁合同，免二年租金；第三年租金标准均为每月15元/平米，签订合同时交清第三年上半年租金，第三年下半年租金在租赁合同签订后一年半前30天内交清。约定市场管理费费用标准为每月每平米1元；约定垃圾清运费（垃圾费）按3元/平米收取。证据二、房产证四张（复印件）、证明一份（原件），证明目的：本案涉案商铺的房屋所有权人为宁夏凯悦投资置业有限公司，该公司自商铺建成之日起将商铺的物业管理和租赁相关事宜全权委托给原告。证据三、《入驻声明》、《签领钥匙登记表》、《房屋交接验收表》各一份（原件）、《收据》四张（复印件），证明目的：2013年9月27日原告就涉案房屋与被告进行了交接，原告按约定履行了合同义务；被告向原告交纳了部分租金。证据四、《凯悦建材城商户租赁到期欠费统计表》一张（原件�，证明目的：经原告核算统计，被告拖欠2016年4月1日至2016年9月30日期间四个商铺租金52584元，2014年9月21日至2016年9月30日期间的市场管理费14220元，以及垃圾费（垃圾清运费）1752元。本院根据证据认证规则并结合本案案情认为原告提供的证据能够证明本案的基本事实，故对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以认定。经审理查明，2013年9月21日，原、被告经协商签订《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》四份，约定：甲方（原告）将位于吴忠市凯悦建材商贸城16号楼105#、106#、116#、117#商铺（建筑面积均为146.07平米）出租给乙方（被告）用于经营使用；一次性签订三年租赁合同，免二年租金，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日止，第三年租金为每月每平米15元；签订租赁合同时交清第三年上半年租金（自2015年10月1日至2016年3月31日止共6个月的租金计52584元），第三年下半年租金在租赁合同签订后一年半前30天内交清全款（自2016年4月1日至2016年9月30日止共6个月的租金计52584元）；乙方在办理入驻手续时需向甲方缴纳每平米30元的信誉管理保证金，在合同期满一年后，乙方无违约并交清租金和各项应交费用，甲方无息退还乙方所缴纳的保证金；签订租赁合同时必须持本人营业执照和身份证原件及复印件，不得中途退场或转租他人（不可做仓储使用）；乙方须在签约后马上进场装修施工，于2013年10月25日前完工并达到营业条件；租赁商户必须遵守以上条款方可享受公司优惠政策，如违反上述任一条款公司有权收回商铺并同时解除合同，所收租金和保证金一概不予退还。截止2016年9月30日租赁期限届满，被告尚欠原告第三年下半年租金52584元（自2016年4月1日至2016年9月30日）、物业费14220元（自2014年9月21日至2016年9月30日）、垃圾费1752元至今未付。本院认为，原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司与被告徐国伟双方签订的《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告徐国伟未按合同约定的期限支付租赁费已构成违约，故原告要求被告支付下欠租赁费52584元、物业费14220元、垃圾费1752元的诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定判决如下：被告徐国伟支付原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司租赁费52584元、物业费14220元、垃圾费1752元，限被告徐国伟于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费1514元，公告费600元，由被告徐国伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长何少红人民陪审员马永梅人民陪审员李惠霞二○一八年五月十一日书记员白秀秀附：本案适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交�习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百�十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者�经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人�按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。