江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初1786号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，统一社会信用代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。
负责人刘小璇，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告李阳,男,1991年6月16日生，住所地在江苏省盐城市。
被告李容超,男,1962年10月10日生，住所地在江苏省建湖县。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（下称中行城中支行）与被告李阳、李容超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年8月21日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告李阳、李容超经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2015年10月12日，被告李阳与原告签订一份个人二手住房贷款合同，合同约定贷款本金40万元，借款期限18年。同时对还款方式、贷款利率及双方的权利义务、违约责任等都作了明确约定，被告李阳在合同中还约定将位于盐城市区**新村××室房屋抵押给原告，并就该房屋办理了抵押登记。被告李容超为上述贷款作了连带责任保证。贷款发放后，被告李阳仅归还部分借款，从2016年7月起未再依约履行合同。截止2017年3月13日差欠原告贷款本金389913.68元、利息13398元、罚息626.70元，合计403938.38元。上述款项，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告李阳偿还贷款本金389913.68元、利息13398元、罚息626.70元，合计403938.38元，并支付自2017年3月14日至被告给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告李阳偿还原告为实现债权支出的律师代理费18000元；3、原告对被告李阳抵押的位于盐城市区**新村××室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告李容超对上述一、三项承担连带偿还责任。
被告李阳未答辩。
被告李容超未答辩。
经审理查明：2015年10月12日，被告李阳(借款人)与中行城中支行（贷款人）签订一份个人二手住房贷款合同。合同约定,借款人向贷款人借款40万元，期限为216个月；实际借款日期以借款借据为准；合同利率采用浮动利率，月利率3.9913‰，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率；本合同项下的贷款本息采用等额本息偿还法；借款人未按合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%；如采用分期付款方式的，借款人借款期内存在未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息；与本合同有关的费用均由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外，因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担。该合同还约定，借款人以其所购的位于盐城市区**新村××室房屋为其与原告签订的上述借款合同的履行提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金40万元及其利息、应支付的违约金（包括罚息）等以及原告实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费）。被告李容超为被告李阳借款作了连带责任保证，保证期间为主债务履行期满二年，保证范围包括贷款本金40万元及其利息、应支付的违约金（包括罚息）等以及原告实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费）。同年10月14日，被告李阳向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人李阳，借款金额40万元；收款人盐城市安居置业担保有限公司，存款账号50×××52；借款期限216个月，借款月利率3.9913‰；还款方式按月采用等额本息还款法。”随后，原告向盐城市安居置业担保有限公司发放了40万元贷款。同年10月19日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就位于盐城市区**新村××室房屋办理了房屋他项权利人为中行城中支行的抵押登记手续。后被告李阳未按约还款。被告李容超也未履行担保义务。截止2017年3月13日差欠原告贷款本金389913.68元、利息13398元、罚息626.70元，合计403938.38元。上述款项经原告多次催要，被告未能归还，原告遂诉至法院。原告为本次诉讼支付律师代理费18000元。
上列事实有原告与被告所签订的个人二手住房贷款合同、零售贷款借款借据、个人贷款保证合同、他项权证、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院依法予以确认。
本院认为：（一）原告与被告李阳、李容超签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。原告中行城中支行按约向被告李阳发放贷款，被告李阳借款后，未依约履行还款义务属违约行为，根据合同约定，原告有权要求借款人偿还所有已到期和未到期全部借款本息。故原告要求被告李阳偿还所有借款本息的诉讼请求应予支持。原告与被告李阳签订的上述合同中明确约定，因借款人的违约行为导致原告聘请律师的费用由借款人承担，原告为实现债权支付的律师代理费18000元，不超过相关部门规定的相应收费标准，被告李阳应予承担。
（二）关于被告李阳应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单，本院经审查，对该对账单的证明力予以确认，同时确认被告李阳截止2017年3月13日差欠原告贷款本金389913.68元、利息13398元、罚息626.70元，合计403938.38元。因双方签订贷款合同中明确约定，合同利率采用浮动利率，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率，借款逾期的，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%，故被告李阳应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至被告履行还款义务之日止。
（三）关于原告主张对被告李阳抵押的盐城市区**新村××室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告签订的贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告李阳以位于盐城市区**新村××室房屋抵押担保其于向原告借用的40万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，故原告就被告未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。（四）被告李容超为被告李阳上述贷款承担连带保证责任，保证期限自贷款合同期满后两年，保证担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金40万元及其利息、应支付的违约金（包括罚息）等以及原告实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费），故原告就被告李阳未能偿还的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权要求被告李容超承担连带偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李阳应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金389913.68元、利息13398元、罚息626.70元，合计403938.38元，并承担自2017年3月14日起至被告李阳实际还款之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）。
二、被告李阳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费18000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对抵押物即被告李阳所有的位于盐城市区东郊新村虹彩苑1幢303室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
四、被告李容超对上述一、二项承担连带偿还责任。被告李容超履行担保义务后有权向被告李阳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7420元，公告费600元，合计8020元，由被告李阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
人民陪审员 钱海燕
人民陪审员 张 瑜
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 王凯凯
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。