山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3169号
原告中国建设银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码9137100086668390661-1），住所地威海市世昌大道19号。
负责人梅宁，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告王书理。
被告包香荣。
被告威海市华阳房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000744531189N）,住所地威海市高区畅海花园7号。
法定代表人王玉海，总经理。
委托代理人刘新祝，山东弘誉律师事务所律师。
委托代理人张晓静，山东弘誉律师事务所律师。
被告山东慧缘融资性担保有限公司（统一社会信用代码91371000778444542D）,住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号。
法定代表人李成林。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告王书理、包香荣、威海市华阳房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖窈窈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人张东梅、被告威海市华阳房地产开发有限公司之委托代理人张晓静到庭参加诉讼，被告王书理、包香荣、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉称，2011年12月16日，原告与被告王书理、包香荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告王书理提供350000元的借款，期限自2011年12月15日至2029年12月15日，被告王书理、包香荣以其位于威海市环翠区琅声园-17号-904室的房产提供抵押但并未办理抵押登记，同时被告威海市华阳房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告王书理、包香荣的上述借款承担连带清偿责任，合同签订后原告如约向被告王书理、包香荣发放贷款，但被告王书理、包香荣累计5期未按照约定按时偿还贷款，原告划扣被告威海市华阳房地产开发有限公司的保证金。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令被告王书理、包香荣立即支付原告借款本金295976.53元及利息（计算至2016年8月24日的余额1142.1元，2016年8月25日至实际给付之日的利息，按双方合同约定的利率及计算方式计算）；判令被告王书理、包香荣承担原告实现债权而产生的律师代理费17000元、保全申请费2270元；判令被告威海市华阳房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告王书理、包香荣的上述借款偿还义务承担连带保证责任。
被告王书理、包香荣、山东慧缘融资性担保有限公司未答辩，也未向法庭提交证据。
被告威海市华阳房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，原告从其帐户中划扣过保证金，但没有交付扣款通知，所以扣款数额不清楚，其公司同意承担连带保证责任。
经审理查明，被告王书理和包香荣系夫妻关系。2011年12月16日，原告与被告王书理、包香荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为被告王书理提供贷款350000元用于购买位于威海市琅声园-17号-904室房屋，贷款期限为216个月，还款方式为按月等额本息还款法。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告王书理未能按期归还贷款本息或其他应付款项，原告有权要求宣布贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付原告核对无误、收执之日。被告王书理在借款人和抵押人处签字捺印，被告包香荣在抵押人处签字捺印，原告在贷款人处盖章并有有权签字人印章。
2011年4月27日，原告所辖支行中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与被告威海市华阳房地产开发有限公司签订一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告威海市华阳房地产开发有限公司自愿为因购置坐落于张村镇宅河小区项目所属之琅声园7号、9号、11号、15-17号、19号、20号、21号住房而与中国建设银行股份有限公司威海环翠支行发生借贷关系的全部债务人自2011年4月27日至2016年4月27日期间贷款形成的债权在最高限额壹万万元限额内提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告所辖支行中国建设银行股份有限公司威海环翠支行支付的其他款项（包括但不限于中国建设银行股份有限公司威海环翠支行垫付的有关手续费、杂费等）、中国建设银行股份有限公司威海环翠支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超过本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证期间为贷款项下的抵押已经生效，抵押人已经办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均可直接要求被告威海市华阳房地产开发有限公司依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任。中国建设银行股份有限公司威海环翠支行加盖公章并有负责人或授权代理人签字，被告威海市华阳房地产开发有限公司加盖公章并有法定代表人印章。
2011年12月16日，被告山东慧缘融资性担保有限公司出具一份《不可撤销连带责任担保承诺函》，载明：被告山东慧缘融资性担保有限公司同意为被告王书理在原告处办理的个人住房（商品房）借款承担连带责任保证，具体担保内容与《个人住房（商品房）借款合同》中的担保条款一致。
上述合同签订后，原告于2011年12月27日依约向被告王书理发放贷款350000元，被告王书理在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告王书理、包香荣未按约定期限履行还款义务，截止到2016年8月24日，被告已累积5期未按时还款，尚欠原告本金余额295976.53元、利息1142.1元。原告诉至本院，请求处理。
另查，中国建设银行股份有限公司威海环翠支行等原告的辖属支行自2010年10月10日起，个人贷款业务均由原告施行集中经营、统一管理，其签订的相关合同约定的权利义务也一并由原告继承。
再查，位于琅声园-17号-904室的房屋至今未办理房屋所有权证，亦未办理抵押权登记。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全费2270元。
本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费发票一份，上述发票载明的金额共计为17000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告王书理、包香荣、山东慧缘融资性担保有限公司，被告王书理、包香荣、山东慧缘融资性担保有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告威海市华阳房地产开发有限公司认可原告提交证据的真实性，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告王书理、包香荣之间存在金融借款合同关系，原告与被告威海市华阳房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告王书理发放了贷款，被告王书理理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告王书理提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2016年8月24日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告王书理承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的发票，故对原告请求支付律师代理费17000元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费2270元，应当由被告王书理负担。被告王书理、包香荣系夫妻关系，涉案债务产生于二被告夫妻关系存续期间，故原告要求被告包香荣与被告王书理共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告威海市华阳房地产开发有限公司自愿为被告王书理的上述债务在最高限额壹万万元的范围内提供连带责任保证，且涉案房屋尚未办理房屋所有权证及抵押登记，上述债务尚处于保证期间内，故原告要求被告威海市华阳房地产开发有限公司对被告王书理、包香荣的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持；被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿出具担保函，为被告王书理、包香荣的上述债务承担连带保证责任，且涉案房屋尚未办理房屋所有权证及抵押登记，尚在保证期间内，故原告要求被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告王书理、包香荣的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持；上述保证人承担连带保证责任后，有权向被告王书理、包香荣追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。被告王书理、包香荣、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王书理、包香荣共同给付原告贷款本金295976.53元及利息（计算至2016年8月24日的金额为1142.1元，自2016年8月25日至被告王书理、包香荣实际履行之日止的利息，按合同约定的利率及标准计算）；
二、被告王书理、包香荣给付原告律师代理费17000元、保全费2270元；
三、被告威海市华阳房地产开发有限公司对被告王书理、包香荣的上述债务在最高限额100000000元的范围内承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告王书理、包香荣追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额；
四、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告王书理、包香荣的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告王书理、包香荣追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3064元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 肖窈窈
二〇一六年八月二十四日
书记员 姜岩非