黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0204民初301号
原告黄石市担保集团有限公司。住所地：黄石市杭州东路***号。
法定代表人马克和，系公司董事长。
委托代理人李扬，系公司职员，系特别授权。
委托代理人周建，系湖北太圣律师事务所律师，系特别授权。
被告黄石曼晶酒店管理有限公司。住所地：黄石港区湖滨大道***号。
法定代表人詹右铭，系公司执行董事。
被告湖北联创房地产开发有限公司。住所地：黄石港区湖滨大道***号。
法定代表人詹右铭，系公司董事长。
被告詹右铭。
被告鄢海兰。
四被告共同委托代理人朱亚，系湖北元申律师事务所律师，系特别授权。
原告黄石市担保集团有限公司（由原黄石市中小企业信用担保有限责任公司变更工商登记而来，以下与原黄石市中小企业信用担保有限责任公司统称担保公司）诉被告黄石曼晶酒店管理有限公司（以下简称曼晶酒店）、被告湖北联创房地产开发有限公司（以下简称联创地产）、被告詹右铭、被告鄢海兰追偿权纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理，依法由审判员南火云适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告担保公司的委托代理人周建、四被告的共同委托代理人朱亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司诉称，2013年10月，被告曼晶酒店因流动资金不足，向湖北银行申请了流动资金贷款，金额为人民币200万元，期限为12个月，并委托原告为前述贷款向银行提供了担保。同时被告联创地产将其所有的房产作为反担保抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。另外，被告詹右铭、鄢海兰还向原告提供了连带责任保证反担保。由于贷款期限届满后，被告曼晶酒店无力还款，导致原告向银行承担了担保责任。代偿后，经原告多次向被告曼晶酒店及反担保人催讨未果，现原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告曼晶酒店给付原告代偿本金人民币200万元；2、被告曼晶酒店因违反《委托担保合同》而应当依法向原告支付惩罚性违约金人民币40万元；3、被告曼晶酒店按每年22.4%的标准向原告支付利息（以200万元为本金，自原告代偿之日2015年1月9日起计算至被告清偿之日止）；4、原告对被告联创地产所抵押的房产可依法行使抵押权并在担保范围内优先受偿；5、被告詹右铭、鄢海兰在担保范围内向原告承担保证反担保责任；6、由被告承担本案全部的诉讼费和保全费。
原告担保公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证以及法定代表人身份证明；2、被告曼晶酒店的营业执照、组织机构代码证；3、被告联创地产的营业执照、组织机构代码证；4、被告詹右铭、鄢海兰的身份证。拟证明原、被告诉讼主体资格适格。
第二组证据：1、《流动资金借款合同》；2、《借据》；3、《委托担保合同》；4、《保证合同》。拟证明：（1）被告曼晶酒店与湖北银行之间存在合法有效的借款合同关系；（2）被告曼晶酒店与原告之间存在合法有效的委托担保关系；（3）原告与湖北银行之间存在合法有效的保证合同关系。
第三组证据：1、被告联创地产的《最高额抵押反担保合同》及房屋他项权证。拟证明被告联创地产与原告之间存在合法有效的抵押反担保法律关系。
第四组证据：1、被告詹右铭、鄢海兰的《承诺书》。拟证明被告詹右铭、鄢海兰与原告之间存在合法有效的连带责任保证反担保法律关系。
第五组证据：1、《代偿通知书》；2、《强制扣划凭证》；3、《收款收据》；4、《小额担保贷款代偿明细表》。拟证明原告已向银行承担了担保责任，原告有权向被告进行追偿。
被告曼晶酒店、被告联创地产、被告詹右铭、被告鄢海兰辩称，原告诉请的利息和违约金超出原告实际损失范围，请求予以减少。
被告曼晶酒店、被告联创地产、被告詹右铭、被告鄢海兰未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告曼晶酒店、被告联创地产、被告詹右铭、被告鄢海兰对原告提交的所有证据的三性不持异议。对第二组证据的证明对象和证明目的有异议，认为违约金和利息的损失超过规定的范畴，请求予以减少；对第四组证据的证明目的有异议，认为担保人保证范围仅限于借款的本息。
对上述双方均无异议的证据，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年10月9日，曼晶酒店与湖北银行股份有限公司黄石花湖支行（以下简称湖北银行花湖支行）签订《流动资金借款合同》，约定：曼晶酒店向湖北银行花湖支行借款为人民币2000000元；贷款期限为12个月，从实际提款日起算；贷款的利率为年利率6.18%。
同日，曼晶酒店与担保公司签订《委托担保合同》，委托担保公司为前述贷款向银行提供担保。委托担保合同约定：担保公司依照合同约定代曼晶酒店承担了担保责任后，即取得债权人地位，有权要求曼晶酒店履行下列义务：自代偿之日起7日内，清偿代偿的全部款项；给付自代偿之日起至实际清偿债务之日止的利息（以代偿金额为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；依照委托担保合同约定的计算方式给付惩罚性违约金；给付损害赔偿金；给付实现债权的费用等；若曼晶酒店未履行或未完全履行合同约定的义务或履行义务不符合合同约定，除应当继续履行外，还须向担保公司支付惩罚性违约金，具体金额为担保公司所担保主债权本金20%，若确实无法继续履行义务的，因此给担保公司造成的一切损失，曼晶酒店须向担保公司全额给付损害赔偿金。
同日，担保公司与湖北银行花湖支行签订《保证合同》，为曼晶酒店本案所涉借款提供连带责任保证担保。
同日，詹右铭、鄢海兰分别向担保公司出具承诺书，自愿为借款人曼晶酒店向担保公司提供连带责任保证，保证期间为两年；保证范围为：清偿担保公司代偿的全部款项；自代偿之日起至清偿债务时止，按借款合同约定的借款利率向担保公司支付利息；对因借款人未能按时还款而给担保公司造成的所有损失（包括担保公司为实现债权而支付的全部费用）进行赔偿。
同期，联创地产与担保公司签订了三份《最高额抵押反担保合同》，分别以其坐落于黄石港区湖滨大道138号2012室（房屋所有权证号为201011523）、黄石港区湖滨大道138号712室（房屋所有权证号为201011345）、黄石港区湖滨大道138号2403室（房屋所有权证号为201011570）房屋为曼晶酒店融资向担保公司提供了连带责任保证反担保（均已办理抵押登记），所担保的主债权均为自2011年9月6日至2014年9月6日期间内因担保公司为曼晶酒店融资而向债权人连续提供担保所形成的一系列债权，所担保的最高金额分别为580000元、580000元、820000元。最高额抵押反担保的范围均为：1、主合同项下本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等）；2、为债务人代偿之日起按主合同约定的利率计收的利息；3、与债务人签订的《委托保证合同》约定的债务人应当支付的违约金、赔偿金以及担保费；4、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等）。
2013年10月9日，湖北银行花湖支行依约向曼晶酒店发放贷款2000000元。
贷款期限届满后，曼晶酒店无力清偿贷款本息。湖北银行花湖支行向担保公司发出《代偿通知书》，要求担保公司代偿曼晶酒店贷款本息。2015年1月9日，担保公司代偿了借款2000000元。
本院认为，本案系追偿权纠纷。曼晶酒店与湖北银行花湖支行之间签订的《流动资金借款合同》、担保公司与曼晶酒店之间签订的《委托担保合同》、担保公司与湖北银行花湖支行之间签订的《保证合同》、担保公司与联创地产之间签订的《最高额抵押反担保合同》及詹右铭、鄢海兰出具的《承诺书》均体现了签约双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。曼晶酒店拒不按期偿还湖北银行花湖支行借款本息后，担保公司依照合同约定代替曼晶酒店偿还借款本息符合法律规定。担保公司代偿借款本息后，曼晶酒店依法应当依照约定向担保公司支付代偿款项，其未依照约定还款的行为属违约行为，依法应当偿还代偿款项并依照约定支付违约金及利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故本院在年利率24%的范围内支持担保公司要求曼晶酒店支付违约金及利息的诉讼请求，经核算，应为720000元（按年利率24%代偿款2000000元，自2015年1月9日至2016年7月9日间的利息）。因联创地产为曼晶酒店该笔贷款向担保公司提供了最高额抵押反担保，詹右铭、鄢海兰为该笔贷款向担保公司提供了连带责任保证，在曼晶酒店未依照约定偿还担保公司代偿款项时，担保公司有权依照法律规定要求提供反担保的联创地产、詹右铭、鄢海兰在各自保证范围内承担连带责任保证反担保责任。因联创地产与担保公司间的《最高额抵押反担保合同》及詹右铭、鄢海兰出具的《承诺书》约定的担保范围不含违约金，故联创地产、詹右铭、鄢海兰不对曼晶酒店应负担的违约金承担担保责任。因联创地产与担保公司间的《最高额抵押反担保合同》及詹右铭、鄢海兰出具的《承诺书》中约定负担“为债务人代偿之日起按主合同约定的利率计收的利息”，故联创地产、詹右铭、鄢海兰应承担代偿款的利息为依照主合同约定利率计收的利息，应为185400元。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告黄石曼晶酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告黄石市担保集团有限公司代偿款2000000元，并支付违约金和利息720000元。
二、被告詹右铭、被告鄢海兰对被告黄石曼晶酒店管理有限公司偿还原告黄石市担保集团有限公司代偿款2000000元及利息185400元的上述义务承担连带清偿责任。被告詹右铭、被告鄢海兰承担担保责任后，有权向被告黄石曼晶酒店管理有限公司追偿。
三、原告黄石市担保集团有限公司有权就被告黄石市联创房地产开发有限公司坐落于黄石港区湖滨大道138号2012室（房屋所有权证号为201011523、最高额抵押债权数额为580000元、他项权证为黄房他证港字第2011023**号）、黄石港区湖滨大道138号712室（房屋所有权证号为201011345、最高额抵押债权数额为580000元、他项权证为黄房他证港字第2011023**号）、黄石港区湖滨大道138号2403室（房屋所有权证号为201011570、最高额抵押债权数额为820000元、他项权证为黄房他证港字第2011023**号）房产拍卖、变卖所得价款，在各自最高额抵押债权数额范围内优先受偿。
四、驳回原告黄石市担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13000元、保全费5000元，合计18000元，由被告黄石曼晶酒店管理有限公司、被告湖北联创房地产开发有限公司、被告詹右铭、被告鄢海兰共同负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出上诉状副本。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币26000元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，户名：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市分行团城山支行，账号：17×××18，户入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 南火云
二〇一六年七月九日
书记员 孙 婷