福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初258号
原告：中国建设银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市华光路106号，统一社会信用代码：91350781857075490M。
负责人：林同平，行长。
委托诉讼代理人：杨华荣，中国建设银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
被告：吴龙奕，男，1977年1月3日出生，汉族，住邵武市。
被告：梁春梅，女，1979年2月1日出生，汉族，住邵武市。
中国建设银行股份有限公司邵武支行(以下简称建设银行邵武支行)与被告吴龙奕、梁春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行邵武支行的委托诉讼代理人杨华荣到庭参加诉讼，被告吴龙奕、梁春梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行邵武支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴龙奕、梁春梅立即偿还原告借款本金250130.51元，利息及罚息630.99元（暂计至2018年2月23日）及从2018年2月24日至实际支付日止的相应利息及罚息，利息及罚息按贷款合同约定计算；2、请求判令原告有权以二被告抵押的位于邵武市××的房产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。事实和理由：2013年6月8日，被告吴龙奕与原告签订《个人住房公积金借款合同》一份。合同约定原告向借款人吴龙奕提供30万元的借款，借款期限为20年，采取按月等额本息的还款方式，并以二被告所购的房产作为借款抵押担保。合同签订后，原告如数发放了借款，但二被告未能按约如期偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权终止借款合同的履行，请求判如所请。
被告吴龙奕、梁春梅未答辩。
原告建设银行邵武支行为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证1：《个人住房公积金借款合同》（合同编号：2013年邵政个委贷字第79号）一份，拟证明借款合同、担保合同合法有效，原被告之间借款的事实；
证2：个人贷款支付凭证一份，拟证明原告按约履行了发放贷款义务的事实；
证3：房屋他项权证、房产证各一份，拟证明以二被告以自有的房产作为借款抵押，并依法办妥了相关抵押登记手续的事实；
证4：贷款拖欠明细清单，拟证明被告未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，违反了借款合同第十三条的约定，原告有权要求借款人提前清偿全部借款本息的事实。
证5、二被告结婚证复印件，拟证明两被告在借款时系夫妻关系。
本院认为，被告吴龙奕、梁春梅经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告所举证据来源和形式合法，内容客观真实，证据之间可以互相印证，与本案事实具有关联性，本院对上述证据的证明力予以采信。
根据本院采信的证据和当事人陈述，本院查明本案法律事实如下：
被告吴龙奕、梁春梅于2000年2月13日登记结婚。
2013年6月8日，被告吴龙奕与原告建设银行邵武支行签订《个人住房公积金借款合同》(合同编号：2013年邵政个委贷字第79号)一份，合同约定：建设银行邵武支行向借款人吴龙奕发放个人住房公积金借款30万元，用于购买邵武市××住房，借款期限自2013年6月25日至2033年6月25日止，借款月利率为3.75‰,还款方式为等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。如未按合同约定的时间归还借款本息，贷款人对逾期贷款计收罚息，罚息在合同载明贷款利率的基础上加收50%。借款人不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。合同第十三条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿全部借款本息。抵押人以合同所购房产作为担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及抵押权人实现债权的费用等。二被告在借款合同附件抵押物清单抵押人处签名并捺印。上述抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于同月25日向借款人吴龙奕发放了借款，但自2017年6月25日起至2017年10月25日，被告吴龙奕连续五期未能归还当期借款本息。截止2018年2月23日，被告吴龙奕拖欠借款本金250130.51元，利息和罚息630.99元。
本院认为，原告建设银行邵武支行与被告吴龙奕、梁春梅签订的借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告向被告吴龙奕发放了借款，被告吴龙奕应按照约定按期履行还款付息义务，但其逾期未按时偿还，已构成违约。本案《个人住房公积金借款合同》约定借款人连续三个付款期不能按时偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿全部借款本息，本案被告吴龙奕自2017年6月起持续五期未能按约履行还款义务，原告根据合同约定终止借款合同，要求清偿全部借款本息，于法有据。被告吴龙奕向原告借款时，二被告吴龙奕、梁春梅系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案借款应属于夫妻共同债务，被告梁春梅应对借款的债务承担共同偿还责任。原告要求二被告共同清偿全部借款本息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告吴龙奕、梁春梅自愿提供其共同共有的房产作为原告的债权抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押的房产所得价款优先受偿。对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告吴龙奕、梁春梅经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴龙奕、梁春梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邵武支行借款本金250130.51元及利息、罚息【其中截止2018年2月23日的利息、罚息630.99元，自2018年2月24日起至实际还款之日止的借款利息按当事人签订的《个人住房公积金借款合同》(合同编号：2013年邵政个委贷字第79号)约定的标准计算】；
二、如被告吴龙奕、梁春梅届期未履行判决第一项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司邵武支行有权以被告吴龙奕、梁春梅共同共有的坐落于邵武市××的房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告吴龙奕、梁春梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5294元，减半收取2647元，由吴龙奕、梁春梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一八年二月二十三日
书记员 林超男
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。