湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初101号
原告：唐优忠（曾用名：唐小林），男，1962年7月6日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：唐永明，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：唐建春，男，1959年3月16日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：唐建华（被告唐建春之弟），男，1964年1月1日，汉族，永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区，代理权限为一般授权。
被告：何金巧（被告唐建春之妻），女，1961年9月17日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。
二被告委托诉讼代理人：蒋超元，永州市冷水滩区方圆律师事务所法律工作者，代理权限为一般授权。
第三人：何月生，男，1963年3月7日出生，汉族，永州市冷水滩区人，现住永州市冷水滩区。
原告唐优忠与被告唐建春、何金巧、第三人何月生建设工程施工合同纠纷一案，于2017年1月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李青松担任审判长，与人民陪审员贺红、于根生参加的合议庭，于2017年3月1日和2017年9月12日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员李珍担任庭审记录。原告唐优忠及其委托诉讼代理人、被告唐建春、何金巧及其委托诉讼代理人和第三人何月生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐优忠诉称，2014年7月15日，被告唐建春夫妇将准备修建的房屋一栋三层以“包工不包料”的形式承包给原告唐优忠修建。双方就建房事项签订了一份《建房协议》，协议约定：按实际建房总面积776.16平方，以260元/平方的工资标准支付原告唐优忠承包工程工资款，协议还就其他事项进行了详细约定。2014年8月份，原告唐优忠请第三人何月生带队进场施工，期间，因被告方违约未及时支付承包工资而被迫停工，10月份复工，2015年2月份房屋骏工并交给被告方使用。而被告唐建春夫妇除支付约55000元工资款外，下余约160000元工程承包工资款以各种理由拒付。请求：一、要求与二被告进行工程结算并要求二被告按合同约定支付原告唐优忠建房工程工资款约160000元及利息；二、本案诉讼费用由被告方承担。
原告为证实其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、建房协议书。拟证实原告唐优忠（唐小林）与被告唐建春存在修建房屋的合同关系，合同是以包工不包料的形式来进行修建的，合同单价260元/平方米，面积是走廊阳台雨蓬按全面积计算，三层坡屋面按一层半面积计算，经被告（甲方）验收付清总工资的15%，内粉完成付15%，交付房屋付完其余款项；证据二、房屋修建协议。拟证实原告与第三人之间签订的建房协议，原告将自己修建的房屋工程量承包给第三人来修建的事实；证据三、领款收据四张。拟证实原告与第三人何月生签订协议之后，在修建房屋期间支付了部分建房款的事实；证据四、初步结算的房屋面积。拟证实已修建的房屋面积为776.16平方米，按合同价为201801.6元。
被告对原告证据一真实性无异议；对证据二真实性无异议；对证据三真实性无异议；对证据四真实性有异议，对内容不予认可。
第三人提出原告的证据一、四与其无关；对证据二真实性无异议；对证据三真实性无异议。
被告唐建春辩称，一、原告诉请有误，所述的房屋面积与房屋实际面积不符，房屋实际面积只有600多个平方米；二、原告工程安全保障有失，原告从被告处领走安全保障款，却没有给民工买保险；三、原告从被告处领了工程款，却不及时发放民工工资，因拖欠民工工资，造成停工，造成我方损失巨大；四、原告搬来的机械用具已全部搬走，搬不走的用具全部已成废品；五、第三人何月生所领的工资已全部结清，共领105000元，模板工的工资23540元已全部结清，架子工工资2650元也已全部结清。
被告为证实其诉讼主张，在庭审中向本院提交了以下证据：
证据一、2015年2月14日何师傅领取工资明细。拟证实被告与第三人何月生已结清全部工程款；证据二、何月生领建房款单。拟证实何月生从被告处已领取了114000元建房款；证据三、张栋云领建房装模款单。拟证实被告已支付张栋云装模工资30400元（第一层8300元是原告支付的，第二层8300元是被告支付的，第三层是被告支付给张栋云72**元，顶层是被告支付给张栋云66**元）；证据四、被告帮原告购买建房材料明细表。拟证实被告帮原告购买建房材料花费18593元；证据五、领款单，拟证实原告从被告处领取了58900元工程款。
原告认为被告的证据一不符合三性，是被告自己所作的记录，没有何月生签字，且何月生结算面积为地面面积，没有按协议约定计算走廊、阳台、雨蓬的面积。对证据四不认可。
被告何金巧辩称，我没有与原告签订合同，也没有参与修建房屋，此案与我无关。
第三人何月生述称，原告建房与我签订协议是事实，但在领取工程款时，原告没有来，因此被告就把应支付给原告的工程款支付给了我。
被告何金巧和第三人何月生没有提交证据。
经原告申请，本院于2017年5月23日委托华新项目管理有限公司对原告承建被告的住宅房屋面积进行鉴定，鉴定结论为711.83平方米。原、被告双方对鉴定结论无异议。
在本案审理过程中，合议庭认定原告提交的证据一、二、三，被告提交的证据一、二、三、五为有效证据，本院予以采信；华新项目管理有限公司对原告承建被告的住宅房屋面积作出的鉴定结论，双方无异议，本院予以采信；被告的证据四证明不充分，为无效证据，本院不予采信。
根据以上采信的证据和当事人当庭所作陈述，本院认定如下事实：
2014年7月15日，原告唐优忠以唐小林的名字与被告唐建春签订一份《建房协议》，被告唐建春作为发包方（甲方）以包工不包料的形式将位于蔡市镇太洲村的三层住宅承包给原告唐优忠（乙方）修建，协议约定:一、从房屋的±0开始以上做包工，以下基础部分做点工。点工工资每人每天150元，包中餐。凡土建工程由乙方负责修建，主体工程砌砖、装模、扎钢筋、砼浇灌，外墙四面贴瓷砖，内墙粉刷，厕所、厨房墙面砖到顶，楼面地板砖，地面水磨石等，但室内吊顶，刮998（水电安装）由甲方负责。二、承包价款以房屋滴水为界，每平方米贰佰陆拾元整。面积计算方式：走廊、阳台、雨蓬按全面积计算，三层坡屋面，按该层一层半面积计算。三、乙方人员进入工地第2天付生活费每天每人30元。一层完工也就是楼面砼浇灌好，甲方付清该层总工资的70%，由此类推。外粉和装饰完工，经甲方验收付清总工资15%，内粉完工付清总工资的15%，合同终止。四、经协商，甲方愿意拿出1000元给乙方人员买保险，以后工地不管出现大小安全事故，甲方概不负责。五、乙方在施工过程中必须牢记质量第一、安全第一的原则，时刻把好质量关，按图纸或按甲方的要求施工。主体工程必须保持阳角、阴角垂直度，上下误差不得超过3公分。墙面不得出现凹凸不平的现象，保持平整度。粉刷面平整度不超过2公分，但不要求垂直度。六、所有的一切建筑材料由甲方负责购买，如红砖、水泥、沙、钢材等运至工地。楼面或屋面负责商品砼浇灌，负责及时拨付工程款，否则造成的经济损失由甲方自己负责，下雨天提供生活费每天30元。2014年8月份，原告唐优忠请第三人何月生、张栋云等进场施工。2014年8月9日，原告唐优忠与第三人何月生签订一份《房屋修建协议》，约定将该房屋的扎钢筋、混凝土出劳力、室内粉刷、冻地、铺地板砖、贴墙面砖等承包给第三人何月生，每平方米价为175元。该房屋修建至第二层完工后，原告疏于管理，被告与第三人何月生协商后由第三人继续施工至全部完工。被告直接支付给原告工程款59300元，被告直接支付给第三人何月生工资83500元，被告直接支付给装模工张栋云155**元（第二层8300元，第三层7200元），合计158300元。原告直接付给第三人何月生工资30500元。华新项目管理有限公司对原告承建被告的住宅房屋面积作出的鉴定结论确定该房屋面积为711.83平方米。
本院认为，原被告签订的《建房协议》，符合法律规定，是有效合同，双方应当按照协议约定履行。合同履行中原告疏于管理，应承担一定的违约责任，赔偿由此对被告造成的损失，以原告疏于管理部分的工程量所得利润为参考确定违约损失为15000元。原告将修建该房屋的劳务承包给第三人何月生，被告直接支付给第三人何月生的工资可认定为被告支付给原告的工程款。被告提出帮原告购买建房材料花费18593元的证据不足，本院不予支持。被告何金巧不是签订合同的主体，原告要求被告何金巧承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
被告唐建春应当支付下欠原告唐优忠的工程款
11775.8元（总工程款为185075.8元，已付158300元，扣除违约损失15000元，下欠11775.8元），此款限在本判决书生效后十日内付清。
驳回原告唐优忠对被告何金巧的诉讼请求。
驳回原告唐优忠的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3500元，鉴定费用6000元，共计9500元，由原告唐优忠负担4000元，被告唐建春负担5500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李青松
人民陪审员 贺 红
人民陪审员 于根生
二〇一七年十月十九日
代理书记员 李 珍