湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民一初字第01311号
原告湖南中绿科技产业有限公司。
法定代表人叶四清，董事长。
委托代理人欧卫军，湖南麓和律师事务所律师。
委托代理人刘湛，湖南麓和律师事务所律师。
被告王平，女，汉族，1971年12月17日出生。
委托代理人崔季鲁，长沙市湘江法律服务所法律工作者。
被告ＸＸ，男，汉族，1966年12月30日出生。
委托代理人崔季鲁，长沙市湘江法律服务所法律工作者。
被告杨航，男，汉族，1984年10月13日出生。
委托代理人崔季鲁，长沙市湘江法律服务所法律工作者。
原告湖南中绿科技产业有限公司诉被告王平、ＸＸ、杨航房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱辉杰担任审判长，与人民陪审员陈毓奇、黄建忠组成合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告湖南中绿科技产业有限公司委的托代理人欧卫军，被告王平、ＸＸ、杨航及共同委托代理人崔季鲁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南中绿科技产业有限公司诉称：原告系长沙市开福区XX路XX号XX市场XX房屋的产权人，2009年4月2日，原告将该处房屋中的1856平方米发包给了长沙卓越健身服务有限公司XX分公司经营文体类项目。2010年10月，被告从长沙卓越健身服务有限公司XX分公司承包的上述面积中租赁了约400平方米经营KTV。后因长沙卓越健身服务有限公司XX分公司拖欠原告承包金等费用，原告于2012年9月解除了长沙卓越健身服务有限公司XX分公司签订的承包经营合同。原告多次要求被告向原告腾退房屋、付清所欠的租金20000元及水电费59.78元，并按每月1000元的租金标准支付逾期腾退房屋的占有使用费，但被告没有履行，且至今没有向原告移交房屋。故诉至法院，请求判令被告向原告付清所欠的租金20000元及水电费59.78元；判令被告向原告支付逾期腾退房屋的占用费70000元。
被告王平、ＸＸ、杨航辩称：原告的起诉没有事实与法律依据，被告从来没有拖欠租金且租金已交至2012年8月25日，原告在被告合法承租期内擅自切断KTV电源，给被告造成重大的经济损失；被告没有强占原告的场地，场地是被告在长沙卓越健身服务有限公司XX分公司承包期限内租用的，原告要求被告支付20000元租金表明原告对被告租赁房屋的事实是明知的，原告要求被告支付70000元的诉请没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉求。
经审理查明：2009年3月26日原告与长沙卓越健身服务有限公司XX分公司签订一份承包经营合同，约定原告将其位于长沙市开福区XX路XX号XX、面积为1856平方米场地内的设施、设备发包给长沙卓越健身服务有限公司XX分公司经营，长沙卓越健身服务有限公司XX分公司承包期为5年，自2009年4月2日起至2014年4月1日止，场地承包费用每月22000元，设备设施使用费每月15120元，共计37120元，押金50000元；合同还对违约责任等进行了约定。2010年10月2日长沙卓越健身服务有限公司XX分公司与被告王平、ＸＸ及杨松柏（系被告杨航之父、已故，1991年3月杨松柏与妻韩梓林离婚，被告杨航系杨松柏的唯一的继承人）签订一份租赁经营合同，即长沙卓越健身服务有限公司XX分公司将其承包经营的原告的长沙市开福区XX路XX号XX、面积为400平方米场地租赁给被告王平、ＸＸ及杨松柏经营，租赁期自2010年10月8日起至2014年3月30日止，场地租赁费用每月10000元，押金20000元；合同对违约责任等进行了约定。因长沙卓越健身服务有限公司XX分公司未按合同约定及时支付承包金、水电费用，原告于2012年9月12日向长沙卓越健身服务有限公司、长沙卓越健身服务有限公司XX分公司发出书面“关于解除合同收回场地的通知”，要求解除2009年3月26日签订的承包经营合同并于2012年9月15日前付清拖欠的承包金86613元、水电费用11639.55元且交还房屋、场地、设备设施；2012年11月6日长沙卓越健身服务有限公司向原告出具书面承诺书承诺2012年11月10日之前付清所欠原告的房租、水电费用103952.55元并将长内所有的经营设备设施交由原告处置。2013年3月14日原告向被告发出律师函，要求被告在2013年3月18日前将其经营的KTV房屋腾空移交给原告。因被告未及时腾退房屋，酿成纠纷。
庭审中，被告提交了由长沙卓越健身服务有限公司XX分公司出具的2012年7、8月租金收据两张，共计收到被告租金2万元。
上述事实，有书证、当事人陈述、庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：原告与长沙卓越健身服务有限公司XX分公司签订承包经营合同，将其位于长沙市开福区XX路XX号XX、面积为1856平方米场地内的设施、设备发包给长沙卓越健身服务有限公司XX分公司经营，合同履行期间长沙卓越健身服务有限公司XX分公司将部分经营场地租赁给被告经营KTV，虽然未得到原告的授权，但原告应知道长沙卓越健身服务有限公司XX分公司将部分经营场地进行了转租的事实，被告也应明知其租赁的经营场地产权系原告所有，因长沙卓越健身服务有限公司XX分公司违反承包经营合同的约定，拖欠原告承包金、水电费用，经原告与长沙卓越健身服务有限公司XX分公司协商后提前解除了承包经营合同，被告与长沙卓越健身服务有限公司XX分公司签订的租赁经营合同也应随即终止，被告在收到原告要求其腾退房屋、支付占用期间的租金通知后，拒不腾退房屋、支付占用期间的租金，对纠纷的酿成应承担全部责任。关于原告要求被告付清所欠的房屋租金20000元及水电费59.78元的诉请，因原、被告之间没有签订房屋租赁合同，按照合同相对性原则，被告只需向长沙卓越健身服务有限公司XX分公司支付租金，被告提交的证据已证实其已向长沙卓越健身服务有限公司XX分公司交纳了2012年7、8月份的房屋租金，而原告表明被告所欠房屋租金20000元大部分是2012年7、8月份的房屋租金，另原告未提交被告拖欠水电费的证据，故对原告要求被告付清所欠的租金、水电费的诉请，本院不予支持；关于原告要求被告支付逾期腾退房屋的占用费70000元诉求，因被告明知原告已与长沙卓越健身服务有限公司解除承包经营合同，从2013年3月至今仍然占用原告的经营场地，给原告造成较大的经济损失，原告根据被告与长沙卓越健身服务有限公司XX分公司签订的租赁经营合同每月须支付房屋租金10000元的标准，要求被告支付逾期腾退房屋期间的部分占用费70000元，合法有据，本院予以支持；被告以原告要求支付70000元的诉请没有事实与法律依据所进行的抗辩主张，有悖客观事实，于法无据，本院不予采信。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告王平、ＸＸ、杨航于本判决生效之日起十五日内向原告湖南中绿科技产业有限公司支付逾期腾退房屋期间的部分占用费70000元；
二、驳回原告湖南中绿科技产业有限公司其他诉讼请求；
本案受理费2051元，财产保全费930元，共计诉讼费用2981元，由被告王平、ＸＸ、杨航负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱辉杰
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄建忠
二〇一四年六月十日
代理书记员 张 凡
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。