广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17587号
原告：孙铭远，男，1989年10月21日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区，
委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东正鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所实习律师。
被告：黄智聪，男，1987年5月13日出生，汉族，住广东省中山市东区，
原告孙铭远与被告黄智聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙铭远及其委托诉讼代理人黄俊鹄、谢小倩到庭参加诉讼，被告黄智聪经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙铭远向本院提出诉讼请求：被告继续履行合同，协助原告办理房产过户手续。诉讼中，原告孙铭远变更诉讼请求为：1.解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2.被告返还房款179000元、双倍返还定金200000元、按揭款45856元以及装修费106267.76元。事实与理由：原告经人介绍购买被告名下中山市××区学院路××号星际豪庭×房。双方签订了房屋买卖合同,约定该房屋总价款为580000元，预付款为29000元，自2015年8月26日起由原告垫付每月的房屋按揭款，剩余房款于过户之日支付至被告指定银行账户。原告依约履行合同义务，在对房屋装修后入住。后原告催促被告履行义务办理房屋过户手续，被告拒不配合。现因涉案房屋被查封，已无法履行，请求法院判如所请。
原告孙铭远对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.房屋买卖合同；3.中国民生银行个人账户对账单；4.房屋买卖收款收据。
被告黄智聪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋买卖合同，约定：甲方转让的房产位于中山市××区学院路××号星际豪庭×房；乙方签署合同当日支付总购房款的5%作为购房预付款即29000元，并自2015年8月26日起至办理过户手续期间，乙方需为甲方垫付该房产的按揭月供2866元，剩余房款在过户之日支付至甲方指定银行账户；甲乙双方于签署合同起300日内办理过户手续；任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，须按定金罚则处理：给付定金一方不履行合同约定义务的无权要求返还定金，收取定金一方不履行合同义务的应双倍返还定金；合同补充约定如与其他条款不相符的，以补充约定为准；补充约定“因甲方未向房产的开发商（中山市长江兆业房地产开发有限公司）获取该房屋的土地使用权证、房地产权证，目前只取得该房屋的中山市商品房销售登记备案表（合同编码：HTN2012045329；合同条码:1201045365），导致不能签订合同后短期内办理过户手续，须等开发商所口头承诺的将于2015年4月前给付以上证件后方能办理过户手续。2.甲乙双方签订本合同并给付定金甲方后，甲方同意乙方及其家人可取得该房产的使用权，并甲方同意五日内迁出。”
2015年8月1日，被告向原告出具房屋买卖收款收据，注明：“兹收到买方孙铭远购房款人民币179000元整，该款与前期（2015年7月10日）已经收到的购房定金人民币100000元共同作为本次买方的首期房款，共计人民币279000元。剩余房款按合同约定于过户之日交付。”据原告陈述，其于房屋买卖合同签订前两天，以现金方式向被告支付定金100000元，于2015年7月28日、8月2日通过银行转账合共支付29000元，于收房当天即2015年9月1日以现金方式支付购房款150000元。原告为证明其依照合同约定代为交纳涉案房屋银行贷款，还提交了2015年6月1日至2017年2月1日其名下中国民生银行个人账户对账单,该对账单显示原告从2015年9月起至2016年12月止每月分别转账2866元合共45856元至被告的交通银行账户。交房后，原告对涉案房屋装修后入住，并交纳了涉案房屋部分物业费、水电费等。后原告以被告拒绝办理过户手续为由诉至本院，主张前述实体权利。
诉讼中，根据原告的申请，本院依法委托广东华禹工程咨询有限公司（以下简称华禹咨询公司）就涉案房屋内的装修价值进行造价鉴定。华禹咨询公司于2017年10月17日作出造价报告书，认定涉案房屋内装修价值共计106267.76元。经质证，原告对该评估结论没有异议。
另查，2012年9月14日，被告黄智聪与案外人中山市长江兆业地产开发有限公司（以下简称长江兆业公司）签订中山市商品房买卖合同，向长江兆业公司购买位于中山市××区学院路××号星际豪庭×房的预售商品房即涉案房屋，并就购买该房屋向案外人交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行中山分行）办理贷款。中山市土地房产产权档案馆于2016年12月29日出具的中山市商品房销售合同登记备案证明表、房地产查封证明表显示：被告与案外人长江兆业公司于2012年9月25日就涉案房屋办理了中山市商品房销售合同登记备案；涉案房屋于2012年10月19日办理了抵押登记,抵押权人为交通银行中山分行;涉案房屋于2016年8月31日因原告提出诉讼保全被本院查封，于2016年10月11日因另案纠纷被本院轮候查封。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告孙铭远与被告黄智聪签订的房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告没有在合同约定期限内协助原告办理涉案房屋过户手续，且该房屋存在另案纠纷被查封，被告未能采取措施解除查封措施、消除交易障碍，导致房地产买卖合同目的不能实现，故原告主张解除其与被告之间的房屋买卖合同关系，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。
由于被告违约，根据合同“收取定金一方不履行合同义务的应双倍返还定金”的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求被告双倍返还定金，本院予以支持。房屋买卖合同已解除，被告应向原告返还购房款179000元。对于按揭款的诉求，合同约定原告每月代付按揭款2866元，对账单显示原告总共为被告垫付了按揭款45856元，故本院对原告该诉求亦予以支持。原告因涉案房屋装修已支出的费用，属于被告违反合同约定对原告造成的损失，现华禹咨询公司就有关装修价值出具的鉴定意见，程序合法有效、内容真实可信、结论清楚，本院对该鉴定结论予以采信，认定涉案房屋的装修价值为106267.76元，故被告应向原告赔偿装修费用106267.76元。被告不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告孙铭远与被告黄智聪于2015年7月27日签订的房屋买卖合同；
二、被告黄智聪于本判决发生效力之日起七日内向原告孙铭远返还购房款179000元、双倍返还定金200000元、返还按揭款45856元、赔偿装修费106267.76元，合共531123.76元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9111元、诉讼保全费3420元,合共12531元（原告孙铭远已预交28802元，由本院向原告孙铭远退回16271元），由被告黄智聪负担（被告黄智聪于本判决生效之日起七日内迳付原告孙铭远）；评估费13700元（原告孙铭远已预交），由被告黄智聪负担（被告黄智聪于本判决生效之日起七日内迳付原告孙铭远）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年三月八日
书 记 员 梁楚英
简培华