广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6712号
原告：广州新恒基消防工程有限公司清远分公司，住所地：清远市新城东四号区57幢首层。
负责人：朱伟明，该公司经理。
委托诉讼代理人：李雪辉，广东平正信诚律师事务所律师。
被告：清远市新富强投资有限公司，住所地：清远市人民三路31号瑞隆广场二号楼2层201房。
法定代表人：邓小华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师。
原告广州新恒基消防工程有限公司清远分公司与被告清远市新富强投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州新恒基消防工程有限公司清远分公司的委托诉讼代理人李雪辉，被告清远市新富强投资有限公司的委托诉讼代理人罗正安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州新恒基消防工程有限公司清远分公司提出如下请求：1、判令被告支付原告工程款3845571.01元并从2017年11月21日起按照同期商业银行贷款利率的三倍计付违约金直至所有款项付清之日止；确认原告对瑞隆贸易园区3-5#楼折价或者拍卖的价款在该金额内享有建设工程价款优先受偿权；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月11日，原告与被告签订《消防安装工程合同》，约定由原告包工包料的形式对位于清远市新城富强路旁的XXX贸易园消防系统工程进行安装。承包工程范围：一期32192.13平方米1#楼-5#楼内的消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统(仅5#地下地设备房有)、防排烟系统(仅5#楼有)、防火门安装、灭火器配置、应急疏散照明设备安装(不含线路)。工程价款为人民币3934618.26元。付款方式约定：工程验收合格后90日内一次性付清工程价款。违约责任约定：90天后被告未支付总金额按同期商业银行贷款利率的三倍向承包方支付违约金，直至结清工程价款之日止。原告按合同约定竣工后，2017年7月19日，清远市公安消防支队清城区大队作出清城公消竣复字【2017】第0003号建设工程竣工验收消防备案复查意见书认定，该工程竣工验收消防复查合格，同意该工程恢复使用。2017年8月20日，经双方结算，瑞隆贸易园区3-5#楼消防系统工程结算金额为3845571.01元。但被告未能依约支付工程款，经原告多次催收至起诉之日仍未支付，被告逾期支付工程款的行为已经严重损害了原告的权益，为维护自身的合法权益，原告根据民诉法108条以及《合同法》第286条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍买的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告清远市新富强投资有限公司答辩称：1、我方对于原告方要求的工程价款3845571.01元予以确认，但认为原告方诉求违约金计算过高，我方要求将违约金调整为按年利率6%计算，2、对于建筑工程价款优先受偿权问题，违约金不在优先受偿范围内。
本院经审理查明，2015年12月11日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《消防安装工程合同》，约定由原告承包位于清远市新城富强路旁的XXX贸易园消防系统工程。第二条工程范围：一期32192.13平方米1#楼-5#楼内的消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统(仅5#地下地设备房有)、防排烟系统(仅5#楼有)、防火门安装、灭火器配置、应急疏散照明设备安装(不含线路)。第五条工程价款为3934618.26元。第六条工程价款支付，工程验收合格后90日内，发包方一次性付清工程价款。第十二条违约责任，二、如发包方未按合同约定90天内付清工程价款的，90日后发包方未支付总金额按同期商业银行贷款利率3倍向承包方支付违约金，直至结清工程价款日为止。
合同签订后，原告进场施工，至2017年7月19日完工。2017年7月19日，清远市公安消防支队清城区大队作出清城公消竣复字【2017】第0003号《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，认定该工程竣工验收消防复查合格，同意该工程恢复使用。
2017年8月20日，被告（建设单位）与原告（施工单位）进行结算，制作《工程结算书》，双方确认瑞隆贸易园区3-5#楼消防系统工程的工程造价为3845571.01元。
因其他原因，原告未对1、2号楼进行消防工程安装，只完成了3、4、5号楼的消防安装工程，现原告主张的是对3、4、5号楼的工程款及其优先受偿权。
庭审中，被告认为违约金过高，要求调整为按照年利率6%计算，但原告只同意按银行同期贷款利率两倍计算。
本院认为，本案是建设工程施工合同纠纷。根据原告所提供的《消防安装工程合同》、《工程结算书》可知，涉案工程由被告发包给原告进行施工，原告具有建筑施工企业资质，故原告与被告签订的《消防安装工程合同》合法有效。原、被告于2017年8月20日所制作的《工程结算书》是在原告施工完毕、竣工验收复查合格后对已完成工程量以及总工程款的确认，因此，该《工程结算书》有效，原告可依此向被告主张权利。根据原、被告双方签订的《工程结算书》，可以确认，该工程的工程款是3845571.01元。工程结算后，被告没有向原告支付工程款，双方对此均予以确认，现原告主张被告支付3845571.01元工程款，本院予以支持。至于违约金的计算，《消防安装工程合同》约定“工程验收合格后90日内，发包方一次性付清工程价款。”，涉案工程于2017年7月19日验收合格，因此被告应于90日（即2017年10月17日）内付清工程款，现原告要求违约金从2017年11月21日起开始计算，本院予以支持。合同约定“如发包方未按合同约定90天内付清工程价款的，90日后发包方未支付总金额按同期商业银行贷款利率3倍向承包方支付违约金，直至结清工程价款日为止。”被告认为违约金过高，应当按照年利率6%计算。原告于庭审中只同意按银行同期贷款利率两倍计算至付清工程款为止，该违约金的计算符合双方合同约定且不违反法律规定，因此，违约金可按银行同期贷款利率的两倍计算。
原告请求确认其对瑞隆贸易园区3-5#楼折价或者拍卖的价款在工程款及违约金范围内享有建设工程价款优先受偿权。因涉案消防安装工程附属于主体工程，不适用单独拍卖处理，故原告主张其对涉案3-5#楼折价或者拍卖的价款在工程款及违约金范围内享有建设工程价款优先受偿权，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市新富强投资有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告广州新恒基消防工程有限公司清远分公司支付工程款3845571.01元及违约金（违约金以3845571.01元为基数，从2017年11月21日起按中国人民银行同期贷款利率的两倍计至付清之日止）；
二、驳回原告广州新恒基消防工程有限公司清远分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37565元，由被告清远市新富强投资有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
人民陪审员 李海丹
人民陪审员 张法均
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 李冠廷
附法律条文：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。