宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0203民初2547号
原告：中国光大银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码：913302007133989010。住所地：宁波市鄞州区百丈东路1050号、福明路***号。
代表人：杨明，该分行行长。
委托诉讼代理人：胡洪，该分行员工。
委托诉讼代理人：廖文英，浙江导司律师事务所律师。
被告：郑思思，女，1971年9月25日出生，汉族，户籍所在地宁波市江北区，现住宁波市江北区。
被告：范淼森，男，1967年7月14日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。
原告中国光大银行股份有限公司宁波分行为与被告郑思思、范淼森金融借款合同纠纷一案，于2018年3月2日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告郑思思、范淼森立即共同清偿原告借款本金209258.47元并支付至债务清偿之日止的利息、罚息、复利（其中利息、罚息、复利暂计算至2018年2月5日为2468.11元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定据实结算），以及原告因实现债权而支出的律师费13000元；上述本金、至2018年2月5日的利息罚息、复利以及债权追索费用三项合计224726.58元；2.原告有权对被告郑思思名下坐落于宁波市江北区范江岸路168弄8号1301室的抵押房地产【房屋所有权证号：甬房权证江北区字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2009）第2500944号】以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.诉讼费用由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人廖文英到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2009年5月12日至2024年5月12日（实际放款日为2009年5月19日，贷款期限为2009年5月19日至2024年5月19日）；
借款金额：400000元；
三、约定利息：按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；未按合同约定偿还贷款的，自贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止；逾期罚息利率为在合同贷款利率水平上加收50%；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
四、还款方式：等额还本付息，共180期；
五、款项交付：2009年5月19日；
六、借款用途：购房；
七、还款情况：被告仅归还部分本息，截止至2018年2月5日，尚欠本金209258.47元，利息2368.25元、罚息46.86元、复利16.36元；
八、违约条款：借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；
九、担保情况：被告以其名下坐落于宁波市江北区范江岸路168弄8号1301室房地产【房屋所有权证号：甬房权证江北区字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2009）第2500944号】作为抵押担保，担保的范围包括：合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的合理费用，已于2009年5月14日办理抵押登记；
十、其他相关事实：原告为实现债权支出律师费13000元。
上述法律事实，由原告提供的《个人贷款合同》、贷款借据、房产证、土地使用权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票、欠款清单及电脑截屏、结婚证、配偶承诺书等予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现被告未按照约定归还贷款，已构成违约，原告有权根据合同约定，宣布涉案贷款合同项下的借款提前到期，并要求被告归还本金、罚息和利息的复利，原告庭审中自动对利息的复利作调整并扣减，不违反法律规定，本院予以准许。原告关于律师费的主张符合双方合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告主张就被告郑思思名下房地产实现抵押权，依法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑思思、范淼森归还原告中国光大银行股份有限公司宁波分行借款本金209258.47元、计算至2018年2月5日止的利息2368.25元、复利46.86元、罚息16.36元，以及自2018年2月6日起至实际履行日止的按合同约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告郑思思、范淼森支付原告中国光大银行股份有限公司宁波分行为实现债权支出的律师代理费13000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国光大银行股份有限公司宁波分行就上述债权对被告郑思思名下位于宁波市江北区范江岸路168弄8号1301室房地产【房屋所有权证号：甬房权证江北区字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2009）第2500944号】享有抵押权，有权就上述第一、二项还款义务在抵押担保范围内按抵押顺序优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4671元，减半收取2335.50元，保全费1644元，合计诉讼费用3979.50元，由被告郑思思、范淼森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 钟珍明
二〇一八年四月十日
代书记员 潘林欣
附：本案适用的法律、法规等
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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