盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初1709号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行，住所地盘锦市兴隆台区泰山路127号。
负责人：孔凡志，该行行长。
委托诉讼代理人：张春雨，男，该行职员。
委托诉讼代理人陆晶晶，女，辽宁攻坚律师事务所律师。
被告：梁伟，男，汉族，1966年4月26日出生，住盘锦市兴隆台区。
被告：梁大成，男，汉族，1989年8月6日出生，住盘锦市兴隆台区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行与被告梁伟、梁大成借款合同纠纷一案。本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张春雨、陆晶晶到庭参加了诉讼，被告梁伟、梁大成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告在继承的遗产范围内偿还原告剩余贷款本金135311.56元及到归还之日止的利息、罚息；2、判令原告对抵押物（盘锦市兴隆台区渤海乡牛官362幢602号房屋）享有优先受偿权；3、被告承担涉诉费用。事实和理由：2014年1月27日，被告梁伟的配偶王玲与原告签订《个人额度借款合同》。合同约定:原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币17万元整，额度存续期限为13年（自2014年1月27日至2027年1月27日）。原告于2014年2月8日、2014年2月10日先后向被告发放贷款14万元、3万元，贷款用途为住房装修，年利率为8.515%，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，即每月等额归还贷款本息，还款日为放款日以后每个月份的对日。被告梁伟及其配偶王进于2014年1月27日与原告签订了《个人最高额担保合同》，用其名下房产（房产证号：盘房证兴字第10050**号）为其上述借款提供最高额抵押担保，且在房产局进行了抵押登记。被告梁伟的配偶王进额度项下贷款多次发生逾期，并于2016年12月8日、2016年12月10日开始长期拖欠原告贷款，截止至起诉日尚拖欠贷款本金合计135311.56元，目前逾期天数分别为178天、180天。根据双方签订的《个人额度借款合同》约定：“不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。”借款人王玲于2015年10月25日死亡，被告梁伟及儿子梁大成为王玲遗产的法定继承人，根据《继承法》第33条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。故二被告应在继承的遗产范围内偿还原告债务的责任。原告多次与二被告协商偿还事宜，但被告至今未还。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告梁伟、梁大成在法律规定的答辩期间内既未向本院书面提交答辩意见，也未出庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：2014年1月27日，王玲与原告签订《个人额度借款合同》，合同编号为21011929214013155589。合同约定由原告向被告王玲提供贷款，被告王玲为借款人，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行为贷款人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人可以循环使用的借款额度人民币17万元；借款额度存续期限为13年（自2014年1月27日至2027年1月27日）。2014年1月27日，被告梁伟及其配偶王玲与原告签订《个人最高额担保合同》（合同编号为21011929314012107273），以其共同所有的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押物房屋坐落于兴隆区渤海乡牛官，房屋所有权证号为盘房证兴字第1005081号。2014年1月28日，原告与被告梁伟及其配偶王玲对上述抵押的房屋进行了他项权抵押登记（房屋他项权证书号为：盘锦市房他证兴隆台区字第30229**号）。原告于2014年2月8日、2014年2月10日先后向被告发放贷款14万元、3万元，贷款用途为房屋装修，年利率为8.515%，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法。
另查明，借款人王玲于2015年10月25日死亡，王玲的父母也已先于王玲去世，王玲与被告梁伟只有一婚生子梁大成。截止2015年10月25日，王玲尚未清偿贷款本金150449.66元。王玲死亡后，他人代替王玲偿还贷款26067.75元。
上述事实，有当事人陈述、《个人额度借款合同》复印件一份、《个人最高额担保合同》复印件一份、房屋所有权证书复印件一份、房屋他项权证书复印件一份、中国邮政储蓄银行小额贷款放款单复印件两份、个人贷款借据复印件两份、中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行情况说明一份、被告梁伟手写证明一份在卷佐证，这些证据经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与王玲生前签订的《个人额度借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定将贷款本金发放给王玲，王玲应按照合同约定还款。《中华人民共和国民法总则》第十三条规定：自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：其中第（七）项规定：法律规定或者当事人约定终止的其他情形。2015年10月25日王玲死亡，其民事权利能力宣告终止。王玲与中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行签订的《个人额度借款合同》因王玲的死亡而终止，终止时间自2015年10月25日起算。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。王玲已依约结清2015年10月25日以前的利息，合同终止时，王玲未清偿的贷款本金为150449.66元。合同终止后，他人又替王玲偿还贷款26067.75元，应从中扣减（借款人王玲尚未清偿的贷款本金为150449.66元-26067.75元=124381.91元），故截止到2015年10月25日，王玲共欠原告借款本金124381.91元。已知王玲的遗产有坐落于兴隆区渤海乡牛官，房屋所有权证号为盘房证兴字第1005081号的房屋一套。此房屋为王玲与被告梁伟共同所有，且已为合同项下的借款设定了抵押担保。除此房屋外，原告未能提出证据证明王玲有其他遗产。
王玲和被告梁伟与原告签订《个人最高额担保合同》，用其共同所有的坐落于兴隆区渤海乡牛官，房屋所有权证号为盘房证兴字第1005081号的房屋为该借款设定抵押担保，在房产局办理了抵押登记后抵押权成立，中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行对该抵押物享有优先受偿权。因此，原告主张对王玲与被告梁伟共同所有的坐落于兴隆区渤海乡牛官，房屋所有权证号为盘房证兴字第1005081号的房屋享有优先受偿权的请求应予以支持。被告梁伟、梁大成在收到原告的起诉状副本后既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法总则》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行对借款人王玲（已死亡）、被告梁伟共同所有的抵押物（坐落于兴隆区渤海乡牛官，房屋所有权证号为盘房证兴字第1005081号的房屋）在124381.91元的范围内享有优先受偿权。
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行的其他诉讼请求。
案件受理费3060元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 姜 叶
代理审判员 李 媛
人民陪审员 张良臣
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 于亚夫