安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖10民终180号
上诉人（原审原告）：黄山市雯佳商贸有限公司，住所地安徽省黄山市黄山经济开发区黄山高铁客运枢纽站内A3区，统一社会信用代码91341000MA2MT5LU18(1-1)。
法定代表人：王振中，总经理。
委托诉讼代理人：李晓光，安徽地平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴鹏，安徽地平律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：黄山旅游交通发展股份有限公司（原黄山高铁客运枢纽实业有限公司），住所地安徽省黄山市屯溪区梅林大道50号，统一社会信用代码91341000099615776U（1-1）。
法定代表人：黄世稳，董事长。
委托诉讼代理人：郑明继，安徽。
委托诉讼代理人：余琼，安徽。
上诉人黄山市雯佳商贸有限公司（以下简称雯佳商贸公司）因与被上诉人黄山旅游交通发展股份有限公司（以下简称旅游交通公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月4日公开开庭审理了本案。上诉人黄山市雯佳商贸有限公司的委托诉讼代理人李晓光、吴鹏，被上诉人黄山旅游交通发展股份有限公司的委托诉讼代理人郑明继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雯佳商贸公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持雯佳商贸公司的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由旅游交通公司承担。事实与理由：一、从客运枢纽一层平面图来看，所谓的司乘公寓实际为旅游交通公司将客运枢纽大厅隔离一部分区域作办公生活之用，本质上仍为客运枢纽的一部分。门厅、高铁信息服务厅属于一楼大厅的格局。出站走廊横贯大厅系客运枢纽大厅的标准化设计，并不因为出站走廊的存在，其两边区域就成了两个独立的单元。二、客运枢纽一层平面图中并无单独命名为大厅的区域，雯佳商贸公司承租A3区域前，客运枢纽一层除售票处、卫生间等个别封闭区域外，其余都是空旷的大厅。三、旅游交通公司此次招租区域并非其辩称的司乘公寓一楼，而是客运枢纽一楼大厅的高铁信息服务厅区域。
旅游交通公司辩称：招租区域不属于《经营场所租赁合同》约定的一楼大厅区域，雯佳商贸公司的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
雯佳商贸公司向一审法院起诉请求：一、判令旅游交通公司立即停止违约行为，即将客运枢纽站一楼大厅承租给他人经营与雯佳商贸公司同类商业；二、判令旅游交通公司立即向雯佳商贸公司支付违约金10000元；三、本案诉讼费用由旅游交通公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月30日原黄山高铁客运枢纽实业有限公司（以下简称高铁客运公司）与华联超市继勤经营店签订《经营场所租赁合同》，约定高铁客运公司（甲方）将位于客运枢纽站内A3经营场所出租给华联超市继勤经营店（乙方）经营商超和简餐。建筑面积530平方米（含厨房、卫生间），在签订本合同时，乙方已经清楚知晓并接受该物业的面积，保证在执行本合同时对上述计租面积无异议。具体位置和使用范围见附件1图。租赁期间为2015年12月1日起至2021年2月1日止。为保证乙方的稳定持续运营，甲方同意在本合同期限内，除甲方自营网络电商和车载销售的实体平台外，在客运枢纽站一楼大厅内不对外招租同类商业经营。除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方违反本合同约定条款，每次违约应向对方支付人民币伍万元以内违约金。本合同由双方代表签字并加盖印章后成立，乙方全额支付履约保证金和年度租金后生效等内容。在附件《经营场所位置平面图》上，A3商场租赁区域所标注四至处，均加盖华联超市继勤经营店公章。甲乙双方签订了《经营场所交接确认书》，双方一致确认租赁面积为530平方米。2015年12月21日雯佳商贸公司、高铁客运公司和华联超市继勤经营店共同签订《经营使用权无偿转让使用证明》。此后，雯佳商贸公司与高铁客运公司签订《经营场所租赁合同补充协议》，约定高铁客运公司同意雯佳商贸公司承接华联超市继勤经营店在《经营场所租赁合同》及附件中所规定的全部权利和义务。本补充协议经甲乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后生效，即具有法律效力等内容。2017年6月16日黄山市公共资源交易中心受高铁客运公司委托对黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米商铺招租成交。雯佳商贸公司认为高铁客运公司将客运枢纽站一楼大厅进行对外招租同种商业经营的行为违反合同约定，故诉至法院。
另查：黄山高铁客运枢纽实业有限公司企业名称于2017年8月16日工商变更登记为黄山旅游交通发展股份有限公司。
一审法院认为：高铁客运公司与华联超市继勤经营店签订的《经营场所租赁合同》，雯佳商贸公司、高铁客运公司和华联超市继勤经营店签订的《经营使用权无偿转让使用证明》和雯佳商贸公司与高铁客运公司签订的《经营场所租赁合同补充协议》系适格主体之间真实意思表示，主要条款完备，其内容、形式均符合法律规定，当属有效。
本案争议焦点在于旅游交通公司委托黄山市公共资源交易中心将黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米商铺对外招租成交是否为履行《经营场所租赁合同补充协议》的违约行为。
从《经营场所租赁合同》、《经营场所位置平面图》、《经营场所交接确认书》内容来看，雯佳商贸公司租赁的客运枢纽站内A3经营场所和除旅游交通公司自营网络电商和车载销售实体平台外，不得对外招租同类商业经营的客运枢纽站一楼大厅内区域，当时双方应当知晓同属可对外经营的区域，而黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米招租场所，当时并非经营区域，且也不在客运枢纽站一楼大厅内区域范围。鉴于雯佳商贸公司对客运枢纽站内A3商场租赁区域所标注四至已盖章确认，同时，双方一致确认雯佳商贸公司租赁的客运枢纽站内A3经营场所的面积为530平方米的实情，故可认定雯佳商贸公司租赁的客运枢纽站内A3经营场所与不得对外招租同类商业经营的客运枢纽站一楼大厅内区域同属一个区域。
从客运枢纽站一层平面图所标识的房屋结构和出站口通道实地图片反映出的内容来看，雯佳商贸公司租赁的客运枢纽站内A3经营区域与黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米招租场所之间固有一条旅客出站口通道，两处区域并不毗邻。因此，两处区域并非在同一区域内，黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米招租场所不属于不得对外招租同类商业经营的客运枢纽站一楼大厅内区域范畴。
综上，黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米招租场所并非《经营场所租赁合同》约定的不得对外招租同类商业经营的客运枢纽站一楼大厅内区域，旅游交通公司委托对黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米场所的招租行为不存在违约，雯佳商贸公司认为旅游交通公司将客运枢纽站一楼大厅进行对外招租同类商业经营的行为系违约，要求判令旅游交通公司立即停止将客运枢纽站一楼大厅承租给他人经营与雯佳商贸公司同类商业的违约行为和向雯佳商贸公司支付违约金10000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回黄山市雯佳商贸有限公司要求判令黄山旅游交通发展股份有限公司立即停止将客运枢纽站一楼大厅承租给他人经营与雯佳商贸公司同类商业的违约行为之诉讼请求；二、驳回黄山市雯佳商贸有限公司要求判令黄山旅游交通发展股份有限公司立即向其支付违约金10000元的诉讼请求。案件受理费40元，由黄山市雯佳商贸有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，所举证据与一审相同，相对方质证意见同一审，本院认证意见同一审。
本院二审查明：《经营场所租赁合同》约定经营范围为商超与简餐。《黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼商铺招租项目公告》载明商铺经营范围为土特产、旅游纪念品及预包装食品销售。
二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为：旅游交通公司委托黄山市公共资源交易中心招租成交的案涉179平方米商铺是否属于《经营场所租赁合同》中约定的不得对外招租同类商业经营的客运枢纽站一楼大厅范围。
本案中，旅游交通公司委托黄山市公共资源交易中心招租成交的黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米商铺原设计用途为高铁信息服务厅。从客运枢纽站一层平面图来看，客运枢纽站一楼高铁信息服务厅虽然与出站通道、A3商场租赁区域、候车厅、售票厅等小单元有相对的独立性，但这些单元均为客运枢纽站一楼的组成部分。《经营场所租赁合同》与客运枢纽站一层平面图均无客运枢纽一楼大厅范围的明确标示，从合同文意上看应属于对客运枢纽一楼大厅范围约定不明。但从合同目的上看，《经营场所租赁合同》约定旅游交通公司于合同期限内在客运枢纽站一楼大厅不得对外招租同类商业经营，其目的系确保雯佳商贸公司在同类商业经营上的独家性和排他性。因《经营场所租赁合同》签订时，高铁信息服务厅并非经营区域，其当然地排除在可对外招租同类商业经营的范围之外。故本案将《经营场所租赁合同》不得对外招租同类商业经营的客运枢纽站一楼大厅作扩大解释，认定案涉招租成功的179平方米商铺即原高铁信息服务厅属于不得对外招租同类商业经营的客运枢纽站一楼大厅范围，符合双方当事人签订合同时的真实意思表示，亦契合合同排他经营约定的目的。故旅游交通公司将案涉179平方米商铺对外招租与雯佳商贸公司同类商业经营的行为系违约行为，雯佳商贸公司要求旅游交通公司停止就黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米商铺（原为高铁信息服务厅）继续对外招租同类商业经营，并支付违约金10000元的主张，本院予以支持。
综上所述，雯佳商贸公司的上诉请求及事实理由依法成立。一审法院认定事实、适用法律错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初441号民事判决；
二、黄山旅游交通发展股份有限公司立即停止就黄山高铁客运枢纽司乘公寓一楼面积约179平方米商铺（原为高铁信息服务厅）继续对外招租与黄山市雯佳商贸有限公司经营同类商业；
三、黄山旅游交通发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内向黄山市雯佳商贸有限公司支付违约金10000元。
一审案件受理费40元，二审案件受理费80元，均由黄山旅游交通发展股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋浩之
审判员 郑卫东
审判员 黄继顺
二〇一八年五月二十三日
书记员 陈 莹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
三、《诉讼费用交纳办法》
第二十九条第一款诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。