江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初10927号
原告：罗福宁，男，1939年2月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：陈兆珍（系原告妻子），女，汉族，1943年10月14日生，住淮安市淮安区。
被告：淮安金凤置业有限公司，住所地淮安市延安西路7号，统一社会信用代码913208006657972452。
法定代表人：王海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方晓峰，江苏律轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李艳，江苏律轩律师事务所律师。
原告罗福宁与被告淮安金凤置业有限公司（以下简称金凤公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理；后因案情需要，裁定转为普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗福宁及其委托诉讼代理人陈兆珍，被告金凤公司的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗福宁向本院提出诉讼请求：1、被告交付已出售的金凤梧桐华苑2幢3单元305号房屋并协助办理房屋产权证；2、被告出售上述房屋相应的车库给原告；3、被告赔偿原告违约金20947.78元（2015年12月31日至2017年12月30日期间）；4、被告赔偿原告精神损失费1万元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2015年2月16日在被告公司团购了金凤梧桐华苑第2幢3单元305号房屋，原约定于2015年12月30日前交付原告，但被告一直未将房屋交付，相应车库也未出售于原告。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告金凤公司辩称：1、双方签订的《商品房买卖合同》并未成立。在签订合同时，案外人罗劲秋出借290万元给被告金凤公司原实际控制人王永钢，王永钢以被告金凤公司的十套房屋为借款提供担保，故原、被告之间根本没有商品房买卖合同的意思表示，相关事实在关联案件中罗劲秋本人做的谈话笔录中有明确体现，被告金凤公司目前已获得王永钢向罗劲秋定期支付利息的相关证据，并已就关联案件向江苏省高级人民法院提起再审。在本案之前，被告金凤公司作为原告提起过诉讼，主张解除与案外人罗劲梅的房屋买卖合同，虽然暂时被两级法院驳回，但是根据目前掌握的新证据，双方签订的《商品房买卖合同》无需解除，双方之间实际系名为买卖实为借贷的关系，根本不存在买卖房屋的合意，所以合同没有成立；2、关于原告主张的违约金问题，从关联案件中可以查明，即使原告交付的是购房款，也并未交付到被告金凤公司账户，而是交到王永钢的嫂子处。因此，即使《商品房买卖合同》应该继续履行，但被告金凤公司对于延迟交房没有任何过错；虽然从法律层面上看，王永钢有权代表被告金凤公司收取房款，但被告金凤公司实际并不知情，且原告也从未向被告金凤公司主张交付房屋，故请求法院在判决时应该综合考虑过错程度；3、关于原告主张的精神损失费，该项主张没有事实和法律依据；4、关于原告要求出售车库的诉请，原告该项请求没有合同依据。综上，请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：因案外人罗劲秋与被告金凤公司原实际控制人王永钢熟识，罗福宁（罗劲秋的父亲）、陈兆珍（罗劲秋的母亲）、陈兆琴（罗劲秋的姨娘）、罗劲梅（罗劲秋的妹妹）等人一起委托罗劲秋与王永钢商谈团购房屋事宜。罗劲秋与王永钢商谈好后，2015年2月16日，在王永钢的安排下，被告金凤公司工作人员在售楼处将网上已经备案的共10套《商品房买卖合同》正式合同文本交与罗劲秋签字，罗劲秋便代表罗福宁等人在该10套《商品房买卖合同》买受人处签名，被告金凤公司也在出卖人处加盖了合同专用章及法定代表人印章。罗劲秋按照王永钢的要求，将上述亲友聚集来的包括其自己（罗劲秋本人也是买受人）在内的10套房款计290万元通过银行转账及现金支付等方式交付至王永钢指定的账户及人员，王永钢出具了收条一张，收条载明已收到上述房款。买受人为原告罗福宁的《商品房买卖合同》（合同编号：1040310000265，预售许可证号：淮房预售证2014543）约定：被告金凤公司将其开发的位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑2幢3单元305号房屋出售给原告罗福宁，房屋总价款为286659元。该合同第六条、第七条还约定：付款方式为买受人签订合同之日一次性付清总房款，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；合同第八条还约定：交房期限为2015年12月30日前；合同第九条约定：出卖人（被告）如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人（原告）使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之壹点伍的违约金；合同第二十三条还约定：本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，王永钢于2016年年中左右退出被告金凤公司，被告金凤公司新的实际控制人在对以往已售房屋合同及账目进行清理时，发现罗福宁等人的商品房买卖合同对应的购房款并未入公司财务账户，遂于2016年9月29日向原淮安市清浦区人民法院提起诉讼，以罗劲梅未支付购房款为由主张解除双方签订的关于金凤梧桐华苑1幢3单元406号房屋的《商品房买卖合同》（双方签订的十份合同中的一份合同），该院经审理认为双方签订的合同合法有效，且王永钢收取购房款应视为代表金凤公司的职务行为，故于2017年3月18日作出（2016）苏0811民初4119号民事判决书，驳回了金凤公司的诉讼请求。金凤公司不服一审判决，向淮安市中级人民法院提起上诉，该院于2017年7月5日作出(2017)苏08民终1106号民事判决书，驳回金凤公司的上诉。该案终审判决生效后，被告金凤公司未将本案诉争房屋交付于原告罗福宁，亦未协助办理房屋产权过户登记等手续。
以上事实，有当事人庭审陈述及商品房买卖合同、判决书、不动产登记信息表等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，合同双方应依约履行合同义务。按照合同约定，被告金凤公司应在2015年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告罗福宁使用，但被告金凤公司至今未能履行该义务，已构成违约；原告罗福宁主张被告金凤公司于2015年12月31日至2017年12月30日期间，每日按已付购房款万分之一的标准支付违约金，计为20947.78元，未超出双方约定的标准，本院予以支持。(2017)苏08民终1106号民事判决书中已经认定原告罗福宁缴纳了购房款，依照合同约定被告金凤公司负有向原告罗福宁交付房屋并协助办理房屋产权登记的义务；故原告罗福宁主张被告金凤公司向其交付本案诉争房屋并协助办理房屋产权证，本院予以支持。关于原告罗福宁主张的精神损失费，因本案系合同纠纷，精神损失赔偿并非合同违约责任的承担方式，故原告罗福宁的该项主张，于法无据，本院不予支持。
关于原告罗福宁主张被告金凤公司出售车库的诉讼请求，因现有证据未能证明原、被告针对本案诉争房屋对应车库的坐落、价款等达成完整协议，故在本案中不予支持；因购买车库问题产生的纠纷，原告罗福宁可另案诉讼。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告淮安金凤置业有限公司于本判决生效后十五日内将位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑2幢3单元305号房屋交付于原告罗福宁，并协助办理上述房屋的所有权变更登记手续；
二、被告淮安金凤置业有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告罗福宁逾期交房违约金20947.78元；
三、驳回原告罗福宁的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6064元（原告罗福宁缓交3032元），原告罗福宁负担150元，被告淮安金凤置业有限公司负担5914元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘 雷
代理审判员 程冲云
人民陪审员 张海林
二〇一八年六月六日
书 记 员 陈 欣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。