湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1303民初2907号
原告湖北银行股份有限公司随州分行。住所地：湖北省随州市汉东路***号。
负责人徐东林，行长。
委托代理人刘珈恋（代理权限：参加法庭调查、辩论，进行和解等），该公司客户经理。
委托代理人尹俊（代理权限，一般代理），湖北神农律师事务所律师。
被告刘权（曾用名：刘晓权），男，汉族，1979年1月30日出生，个体户，户籍地：湖北省随县，现住随州市。
被告蒋如涛，男，汉族，1977年8月15日出生，个体户，户籍地湖北省随州，现住随州市。
被告包朝辉，女，汉族，1973年11月28日出生，个体户，住随州。
被告张雄军，男，汉族，1974年9月1日出生，个体户，住随州。
原告湖北银行股份有限公司随州分行（以下简称湖北银行随州分行）与被告刘权、蒋如涛、包朝辉、张雄军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北银行随州分行的委托代理人刘珈恋、尹俊、被告张雄军到庭参加诉讼。被告刘权、蒋如涛、包朝辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行随州分行诉称，2015年7月21日，原告与被告包朝辉、张雄军签订《个人最高额抵押合同》，约定被告包朝辉、张雄军以其所有的随州市房权证淅字第××号房屋和享有的随开国用（2012B）第169号土地使用权作抵押，并办理抵押登记，为被告刘权在2015年7月21日至2018年7月21日期间，在原告处签订的个人借款合同提供最高额为250万元的抵押担保。后原告与被告蒋如涛签订《个人最高额保证合同》，约定被告蒋如涛对被告刘权在2015年7月2日至2018年7月21日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任最高额195万元。上述合同签订后，原告和被告签订了《个人借款合同》，原告于7月22日向被告刘权发放贷款150万元，约定被告刘权按月付利息，并于2016年7月22日偿还全部本金，但被告刘权支付2016年6月20日前的借款利息，其余本息均未偿还。综述，被告不履行合同约定的义务，其行为已经构成了违约，为保护原告的合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告刘权偿还我公司借款本金150万元及利息（自2016年6月21日起至2016年7月22日止，按年利率7.275%计算，2016年7月23日起至还清之日止按年利率10.92%计算），我公司对被告包朝辉、张雄军抵押的房屋及土地使用权在拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，被告蒋如涛对上述借款本息承担连带清偿责任。
被告张雄军辩称，我与被告蒋如涛系亲戚关系，碍于面子才帮忙作抵押担保，我不是实际借款人，实际借款使用人是蒋如涛，我只能在抵押房子的价值范围内承担责任，超过抵押财产价值范围外的我不承担责任。
被告刘权、蒋如涛、包朝辉未作答辩。
经审理查明，2015年7月21日，原告与被告包朝辉、张雄军签订《个人最高额抵押合同》【编号：鄂银随（营业部）个借2015072101高抵01)】，约定被告包朝辉、张雄军以其所有的随州市房权证淅字第××号房屋和享有的随开国用（2012B）第169号土地使用权作抵押，为被告刘权在2015年7月21日至2018年7月21日期间在原告处签订的个人借款合同提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。该合同第二条约定：“一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下的担保责任的最高额为人民币250万元整，其中房产248万元整，土地2万元整……”。同日，原告与被告蒋如涛签订《个人最高额保证合同》【编号：鄂银随（营业部）个借2015072101高保01)】，约定被告蒋如涛对被告刘权在2015年7月2日至2018年7月21日期间与原告签订的借款合同提供最高额保证。该合同第一条约定：“一、本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下的保证责任的最高限额为人民币295万元整……”，第二条约定：“甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”第八条的违约救济约定：“一、（一）……未按约定按期还本付息，则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行”。上述合同签订后，原告和被告刘权签订了《个人借款合同》【编号：鄂银随（营业部）个借2015072101】，该合同第一条约定：“……二、本合同项下贷款为人民币150万元，用途仅限用于住房装修，不得挪作他用。”第二条约定：“一、本合同项下贷款期限为12个月，自2015年7月21日始至2016年7月21止。实际贷款期限以借款凭证为准……二、（二）固定利率。自贷款发放之日起，实行固定利率，即按7.272%执行，利息自贷款发放之日起计算。”第四条约定：“一、（一）甲方应按照约定的还款时间和金额按序履行还本付息的义务。本合同项下贷款本息的归还方式为净息还款。（二）借款人保证在每月还款日之前向其在贷款人开立的账户中存入当月足额还本付息的款项……”同月22日，原告向被告刘权发放贷款150万元。被告刘权按照约定支付2016年6月20日前的借款利息，其余本息均未偿还。原告经催告无果，于2017年9月6日向本院提起诉讼。
本院认为，本案原告湖北银行随州分行同被告刘权签订的《个人借款合同》【编号：鄂银随（营业部）个借2015072101】、同被告包朝辉、张雄军签订的《个人最高额抵押合同》【编号：鄂银随（营业部）个借2015072101高抵01)】、同被告蒋如涛签订的《个人最高额保证合同》【编号：鄂银随（营业部）个借2015072101高保01)】均是各合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告刘权发放贷款，已履行了合同义务，被告刘权未按合同约定还款，已构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告按合同约定偿还150万元借款本金及利息的诉求，本院予以支持；原告与被告蒋如涛签订的《个人最高额保证合同》，约定被告蒋如涛为上述借款合同项下的所有债务承担连带责任担保，该连带责任保证法律关系成立，被告蒋如涛应对上述借款本息承担连带保证责任，故对原告要求被告蒋如涛对上述借款本息承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持；原告与被告包朝辉、张雄军签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告包朝辉、张雄军以其所有的随州市房权证淅字第××号房屋和享有的随开国用（2012B）第169号土地使用权为上述个人借款作最高额抵押担保，并作抵押登记，该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿”，因此原告有权在被告刘权不履行还款义务时，以被告包朝辉、张雄军抵押的房屋、土地折价或以拍卖、变卖的价格优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘权于本判决生效之日起十五日内向原告湖北银行股份有限公司随州分行偿还借款本金人民币150万元整及利息（利息自2016年6月21日起至2016年7月22日按年利率7.275%计算、2016年7月23日至还清之日止按年利率10.92%计算）；
二、被告蒋如涛在最高限额295万元范围内对本判决主文第一项确定的被告刘权对原告湖北银行股份有限公司随州分行的债务承担连带清偿责任；
三、原告湖北银行股份有限公司随州分行有权对本判决主文第一项确定的债务对被告包朝辉、张雄军在最高限额250万元范围内提供的位于随州高新技术产业园区淅河镇老街中心市场的房屋（权属证书：随州市房权证淅字第××号）和位于随州市高新技术产业园区淅河镇老街居委会的土地（权属证号：随开国用（2012B）第169号土地使）享有抵押权，有权对上述房屋（248万限额内）、土地（2万限额内）以折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
案件受理费18300元，由被告刘权、蒋如涛、包朝辉、张雄军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审 判 长 陈红艳
人民陪审员 吴祖国
人民陪审员 苏功茂
二〇一七年十二月五日
书 记 员 宋 飞