昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初3238号
原告：中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行。
统一社会信用代码：915301007097763753。
负责人：杨剑勇，职务：行长。
营业场所：昆明市环城西路611号B座。
委托诉讼代理人：崔书荣、黄琴，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：苏碧珠,女,1972年8月8日出生,汉族,身份证登记住址:福建省晋江市。
被告：苏永志，男，1973年8月23日出生，汉族，身份证登记住址：福建省晋江市。
原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行与被告苏碧珠、苏永志金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行的诉讼代理人黄琴到庭参加了诉讼，被告苏碧珠、苏永志经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还所欠原告全部贷款本金409191.58元；并按合同约定的年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止,截至2017年3月22日的利息8289.52元、罚息266.92元；2、两被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费12532元；3、确认对被告所有的位于昆明市官渡区星体花园64幢1单元7-8层822室的房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，于2013年7月1日向原告申请个人二手住房贷款，自愿提供其所有的位于昆明市官渡区星体花园64幢1单元7-8层822室房屋提供担保。原、被告双方签订《个人二手住房贷款合同》约定，被告向原告贷款460000元，借款期限216个月，采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率，以等额本息方式归还贷款；如被告未按期归还借款，原告有权宣布贷款本息提前到期；被告自愿提供其所有的位于昆明市官渡区星体花园64幢1单元7-8层822室房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各种费用；并办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告按约向被告支付了贷款，被告未按期履行还款义务，其行为损害了原告方的合法权益，故向本院提起诉讼，以维护其合法权益。
被告苏碧珠、苏永志未提交书面答辩意见。
原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
第一组证据：被告身份证复印件、结婚证复印件，欲证明被告的诉讼主体资格。
第二组证据：《个人二手住房贷款合同》一份，欲证明两被告与原告签订了贷款合同。
第三组证据：《公证书》、《他项权证》各一份，欲证明双方签订的贷款合同进行了公证，对抵押物办理的抵押登记。
第四组证据：借款借据，欲证明被告向原告发放了借款。
第五组证据：贷款已还款明细清单，欲证明被告欠款金额。
第六组证据：委托代理合同，欲证明原告为主张权利与律所签订委托协议。
第七组证据：公告费发票，证明原告为实现债权支付的公告费。
本院认为，原告提交的证明材料符合证据的形式要件，各组证据能够相互印证，且与本案具有关联性，本院对前述证据予以确认。
经审理，本院确认如下事实：2013年7月1日，原告作为贷款人、两被告作为借款人签订《个人二手住房贷款合同》及附件，约定被告苏碧珠、苏永志向原告借款460000元，约定借款期限自2013年7月1日（实际放款日）起，216个月，借款利率浮动利率；归还借款本息为按月等额本息还款法，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人以本合同项下贷款所购房屋即星体花园64幢1单元7-8层822室房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行驶抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。原告作为抵押权人于2013年7月26日登记办理了针对昆明市官渡区星体花园64幢1单元7-8层822室房屋的他项权利证，证号为（昆明市）房他证昆字第××号。2013年7月15日，昆明市国正公证处对原告与两被告签订的《个人二手住房贷款合同》进行了公证，出具（2013）云昆国正证字第7581号公证书。2013年7月1日，原告向被告苏碧珠发放了借款460000元。根据原告提交欠款明细表，截止2017年8月28日，两被告已逾期未还款达12期，尚欠本金409191.58元、利息18020.15元、罚息1311.28元。
另，云南唯真律师事务所与原告签订委托代理合同，约定其代理原告诉本案两被告金融借款合同纠纷，代理方式为风险代理。
本院认为，第一，原被告于2013年7月1日签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告依约已向被告苏碧珠、苏永志发放了贷款，被告苏碧珠、苏永志即应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告苏碧珠、苏永志已逾期还款，在无证据显示债务全部或部分已经清偿的情况下，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告苏碧珠、苏永志归还尚欠本金。第二，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息的标准，在合同中已有约定，该约定没有违反法律规定，被告苏碧珠、苏永志应依约支付。对于原告主张被告承担的律师费12532元，原告未提供充分证据证明支出律师费，故对原告此项主张，本院不予支持。第三，关于原告是否享有优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与两被告签订的《个人二手住房贷款合同》约定两被告以其所有的位于昆明市官渡区星体花园64幢1单元7-8层822室房屋对借款债务提供抵押担保，并办理的抵押登记，对抵押担保的范围和担保期限均作有约定，现两被告未按期归还借款，原告诉请要求对两被告所有的明市××星体花园××单元××室的房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告苏碧珠、苏永志经本院合法传唤未到庭应诉，可以依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏碧珠、苏永志于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行支行截止2017年9月28日尚欠借款本金409191.58元、利息18020.15元、罚息1311.28元及自2017年9月29日起至借款实际还清之日止产生的利息、罚息、复利（借款利率、罚息为《个人二手住房贷款合同》约定的标准）。
二、原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行有权对被告苏碧珠、苏永志所有的位于昆明市官渡区星体花园64幢1单元7-8层822室的房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币7754元、（原告已预交），由被告苏碧珠、苏永志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 周永婷
人民陪审员 张世勤
人民陪审员 曹云芳
二〇一七年十月十五日
书 记 员 张宇琪