广东省东莞市第二人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤1972执异238号
异议人（案外人）：莫某坤，男，1965年12月21日出生，香港居民，现住广东省东莞市。
委托代理人：彭勇，广东鹏派律师事务所律师。
委托代理人：陈利，广东鹏派律师事务所律师。
被异议人（申请人）：周礼刚，男，汉族，1972年2月14日出生，住重庆市江津市。
被异议人（被申请人）：陈举科，男，汉族，1978年7月17日出生，住广东省东莞市。
被异议人（被申请人）：陈柳芬，女，汉族，1979年9月12日出生，住广东省东莞市。
本院在审理周礼刚诉陈举科、陈柳芬民间借贷纠纷一案中，根据周礼刚提出的财产保全申请，查封了陈举科、陈柳芬的商品房一套，莫某坤对所查封房屋提出所有权异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人莫某坤称：2008年1月，异议人与陈举科、陈柳芬签订了《房地产买卖契约》，约定陈举科、陈柳芬将其购买的位于东莞市长安镇霄边村中惠新城X栋XX楼X房（以下简称：XXX房）转让给异议人，转让价款人民币620000元。因双方履行契约期间产生纠纷，异议人于2014年3月向法院提起诉讼，法院作出（2014）东二法民一初字第619号民事判决书，判决“被告陈举科、陈柳芬于本判决发生法律效力之日起立即配合开发商办理一手房产证登记手续”，陈举科、陈柳芬不服提出上诉，后东莞市中级人民法院作出（2015）东中法民一经字第1646号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决于2015年4月17日生效。诉讼当时由于案涉房屋尚没有办理一手房产证，异议人要求陈举科、陈柳芬配合办理房屋产权变更登记条件尚未成就，故此法院只判决陈举科、陈柳芬办理一手房产证登记手续。
因陈举科、陈柳芬未履行上述生效判决，异议人遂于2015年5月向法院申请强制执行，案号为（2016）粤1972执12174号。2016年3月31日，法院告知陈举科、陈柳芬已办理了一手房产证登记手续，遂出具了执行结案通知书，故此异议人于2017年6月28日再次向法院提起诉讼，要求陈举科、陈柳芬协助将登记在陈举科、陈柳芬名下的XXX房（房产证号为1400792356、14007923**）的产权变更登记到异议人名下，目前案件已受理，案号为（2017）粤1972民初7176号，正在审理当中。
现法院依据（2017）粤1972民初8566号民事裁定书所查封的上述房屋，正是异议人于2008年依法受让而得，并且从同年8月份入住至今，属合法占有，该房屋所有权应归异议人所有，请求法院依法解除对XXX房的查封。
经审查查明，本院在审理周礼刚诉陈举科、陈柳芬民间借贷纠纷一案中，根据周礼刚提出的财产保全申请，于2017年7月24日作出（2017）粤1972民初8566号民事裁定书，裁定冻结陈举科、陈柳芬银行存款682000元或查封、扣押其相应价值财产。依据上述裁定，本院于2017年7月25日查封了登记在陈举科、陈柳芬名下的XXX房，莫某坤遂提出上述异议理由及请求。
另查，2008年1月23日，陈举科、陈柳芬（甲方）与莫某坤（乙方）于东莞市恒高地产中介有限公司处签订了一份《房地产买卖契约》，契约主要内容：甲方将位于东莞市长安镇霄边村中惠新城X栋XX楼X房以620000元出售给莫某坤，乙方于2008年1月25日前支付定金150000元，待双方在长安房管所正式签署《东莞市房地产买卖合同》后三个工作日内支付400000元，余款70000元在15天电视公告签字后三个工作日支付完毕。甲方需积极配合发展商办理一手房产证事宜，以确保双方二手房交易顺利进行。契约签订后，莫某坤于2008年1月23日支付了陈举科、陈柳芬定金150000元，陈举科、陈柳芬亦于2008年1月25日将案涉房屋将交付莫某坤使用，后莫某坤按约定支付了一手房契税、印花税及住宅维修基金共计21890.51元。
2014年3月6日，莫某坤以陈举科、陈柳芬未按契约约定与其在长安房管所签订正式买卖合同，不配合办理产权变更登记手续为由向本院提起诉讼，案号为（2014）东二法民一初字第619号，要求陈举科、陈柳芬尽快办理一手房产证登记手续，同时协助办理二手房过户登记手续。而陈举科、陈柳芬则反诉称莫某坤未按约定缴纳契税及相关费用，要求解除买卖合同并支付房屋居住费用。庭审时，双方确认莫某坤尚欠陈举科、陈柳芬房款245109.49元未支付。此案本院于2014年6月6日作出判决，判令陈举科、陈柳芬立即配合开发商办理一手房产证登记手续，驳回陈举科、陈柳芬的反诉请求。陈举科、陈柳芬不服提起上诉，案号为（2015）东中法民一经字第1646号，东莞市中级人民法院于2015年4月1日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2015年4月17日生效，莫某坤向本院申请执行，后陈举科、陈柳芬办理了一手房产证登记手续，房产证号为粤房地权证莞字第14007923**号、14007923**号，本院遂出具结案通知书，作结案处理。
在陈举科、陈柳芬办理好一手房产证登记手续后，莫某坤于2017年6月28日再次向本院提起诉讼，要求陈举科、陈柳芬履行《房地产买卖契约》约定，将房屋过户至其名下。目前，本院已受理了该案，案号为（2017）粤1972民初7176号，正在审理阶段。
另查，本院在执行申请执行人东莞市德诚典当有限公司厚街分公司与被执行人陈举科、陈柳芬仲裁纠纷一案中，案号为（2016）粤1972执7909号，于2016年10月20日查封了XXX房，莫某坤同样以上述理由向本院提出异议，案号为（2016）粤1972执异226号，并要求解除对该房的查封，本院经审查后，认为“根据本院及东莞市中级人民法院生效的（2014）东二法民一初字第619号民事判决书、（2015）东中法民一终字第1646号民事判决书认定，在上述房屋买卖过程中，异议人莫某坤尚剩余房屋买卖价款245109.49元未向陈举科、陈柳芬支付，异议案件审查期间也无提供证据证明其已向陈举科、陈柳芬支付了上述剩余价款，并不符合已全部支付价款的规定，遂于2016年12月15日裁定驳回了莫某坤的异议请求。
再查，XXX房登记所有权人为陈举科、陈柳芬，登记了两个房产证号，即所谓“一房两证”，房产证号分别为粤房地权证莞字第14007923**号、14007923**号，本案财产保全中，本院出具的协助执行通知书要求房管部门查封的是XXX房，但注明房产证为粤房地权证莞字第14007923**号；另外，另案何少梅诉陈举科、陈柳芬民间借贷纠纷案的财产保全中，本院出具的协助执行通知书同样要求房管部门查封的是XXX房，但注明房产证为粤房地权证莞字第14007923**号。
以上事实，有一审二审民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书（查封）、执行案件结案通知书、执行裁定书、受理案件通知书等证据附卷为证。
本院认为，异议人莫某坤就登记在被执行人陈举科、陈柳芬名下的位于东莞市长安镇霄边村中惠新城X栋XX楼X房提出所有权异议，主张该房屋为其向陈举科、陈柳芬购买，已依法取得所有权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已全部支付价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人莫某坤必须符合上述法定的四种情形，缺一不可。根据本院及东莞市中级人民法院已生效的（2014）东二法民一初字第619号民事判决书、（2015）东中法民一经字第1646号民事判决书认定，在上述房屋买卖过程中，异议人莫某坤尚剩余房屋买卖价款245109.49元未向陈举科、陈柳芬支付，但到目前为止，也无提供证据证明其已向陈举科、陈柳芬支付了上述尚余价款，并不符合上述规定第（三）项中关于“已全部支付价款”的规定。故此，异议人莫某坤的异议请求不符合法律规定的情形，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人莫某坤的异议请求。
当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 梁建超
审判员 曾 旭
审判员 尹国辉
二〇一七年十月二十七日
书记员 梁彩红