广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初2480号原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地：贵港市金港大道***号。法定代表人：陈伟昌，理事长。委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，系该单位员工，住。委托诉讼代理人：廖永煌，男，1971年7月27日出生，壮族，系该单位员工，住。被告：曾燕少，女，1980年3月9日出生，汉族，住贵港市覃塘区。被告：苏世福，男，1979年3月11日出生，壮族，住广西马山县。被告：曾云山，男，1950年11月4日出生，汉族，住贵港市覃塘区。被告：江细梅，女，1951年5月19日出生，汉族，住贵港市覃塘区。被告曾云山、江细梅的共同委托诉讼代理人：陆延军、黄国，均系广西万益（贵港）律师事务所律师。原告贵港市区农村信用合作联社诉被告曾燕少、苏世福、曾云山、江细梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖永煌、被告曾云山、江细梅的共同委托诉讼代理人黄国到庭参加诉讼。被告曾燕少、苏世福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告曾燕少签订的《最高额个人借款合同》；2、被告曾燕少、苏世福向原告偿还借款本金人民币1200000元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2017年5月3日止共欠利息230047.65元，本息合计1430047.65元）；3、被告苏世福、江细梅对上述债务承担连带还款责任；4、确认原告对被告曾云山、江细梅用于抵押担保的房产享有优先受偿权；5、判令四被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用等）。事实与理由：2014年9月4日，原告授权的下属港城信用社与被告曾燕少签订《最高额个人借款合同》，约定被告曾燕少向原告借款120万元，合同期限从2014年9月4日至2017年9月3日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.0%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告曾云山、江细梅与港城信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告曾云山、江细梅的共同所有的位于贵港市房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号，贵港房权证港北区字第××号）为该笔贷款抵押担保。同日，被告苏世福、曾云山、江细梅与港城信用社签订《最高额保证担保合同》，约定为被告曾燕少该笔贷款提供连带保证责任。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2014年9月4日，原、被告在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告曾燕少发放了贷款。合同履行期间，被告未依约偿还贷款本息，已构成违约并损害了原告的合法权益，遂诉至法院。被告曾云山、江细梅辩称，1、本案的贷款合同没有到期；2、被告曾云山、江细梅仅是保证人，不清楚被告曾燕少是否及时还款；3、担保合同特别条款约定，被告曾云山、江细梅是保证人，而不是抵押人；原告对被告曾云山、江细梅的房产不享有优先受偿权。被告曾燕少、苏世福未作答辩。原告对其主张事实提供如下证据：1、原告营业执照、法人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证，证实被告主体适格；2、借款申请书、最高额个人借款合同，证实被告向原告申请贷款的事实；3、最高额抵押担保合同（附抵押物清单）、最高额保证担保合同，证实被告为该笔债务提供抵押担保，被告承担连带保证责任；4、房产证、他项权证、逾期贷款催收通知书，证实抵押财产已办理抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权，原告向被告催收贷款的事实；5、借款借据，证实原告已按合同约定向被告发放了贷款及该笔贷款的期限、利率；6、贷款（垫款）还款清单，证实被告未按约定偿还本息。经庭审质证，被告对上述证据的质证意见为：证据1、4无异议；证据2、5、6由法院依法认定；证据3无异议，但合同约定曾云山、江细梅是保证人而不是抵押人。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据经质证、认证，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实：2014年9月4日，被告曾燕少与原告授权的下属港城信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告曾燕少向原告借款120万元整，借款期限从2014年9月4日至2017年9月3日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款执行年利率9.0%，按月结息，到期还本。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，原告与被告曾云山、江细梅签订了《最高额抵押担保合同》，约定以被告曾云山、江细梅共同共有的位于贵港市的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××32号）为该笔贷款抵押担保。2014年6月11日，原告与被告曾云山、江细梅到贵港房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证港北区字第××号）。同日，被告苏世福、曾云山、江细梅与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定三被告为该笔贷款承担连带保证责任。《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《最高额保证担保合同》共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告曾燕少发放了贷款120万元，被告曾燕少收到了贷款120万元，但未能按期偿还贷款利息，计至2017年5月3日止尚拖欠本金120万元、利息230047.65元。之后，原告向法院提起诉讼。被告曾燕少与被告苏世福系夫妻关系，两人于2006年10月登记结婚，上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间。2016年10月25日，原告向曾燕少、苏世福、曾云山、江细梅发出《逾期贷款催收通知书》，证实原告向被告催收贷款的事实，四被告在《逾期贷款催收通知书》上签字确认。本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《最高额保证担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告曾燕少在合同履行过程中没有按约定支付利息，按约定原告有权宣布合同提前到期。上述借款虽是以被告曾燕少名义所借，但是系被告曾燕少、苏世福婚姻存续期间所借，应按夫妻共同债务处理。因此，原告请求被告曾燕少、苏世福偿还借款本金120万元及利息230047.65元（计至2017年5月3日止），2017年5月3日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），理由充分，应予支持。被告曾云山、江细梅以共同共有的位于贵港市（金洋小区）1幢13号的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××32号）作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告苏世福、曾云山、江细梅与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定了连带责任保证，鉴于被告苏世福与被告曾燕少系夫妻关系，对被告曾燕少的上述债务承担共同偿还责任，故本院支持被告曾云山、江细梅应对上述债务承担连带保证责任。原告的其他诉讼请求，没有法律依据，不予支持。被告曾燕少、苏世福经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告贵港市区农村信用合作联社与被告曾燕少于2014年9月4日签订的《最高额个人借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告曾燕少、苏世福偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金120万元及利息230047.65元（计至2017年5月3日止），2017年5月3日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止；三、原告对被告曾云山、江细梅共同共有的位于贵港市的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××32号）折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；四、被告曾云山、江细梅对上述第二项的债务承担连带保证责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费17670元，减半收取计8835元，由被告曾燕少、江细梅、曾云山、苏世福负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费17670元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  陆婷婷二〇一七年八月二十八日书记员  张蓝月