安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初200号
原告：徽商银行股份有限公司安庆华宜支行，住所地安徽省安庆市大观区集贤南路15号。
负责人：毕慧君，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余艺，安徽安联律师事务所实习律师。
被告：吴臻，女，1990年7月24日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：吴成修，男，1964年2月18日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
上述两位被告共同的委托诉讼代理人：黄介云，女，1963年7月4日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：黄介云，女，1963年7月4日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行（以下简称徽行安庆华宜支行）与被告吴臻、吴成修、黄介云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行安庆华宜支行的委托诉讼代理人刘刚、余艺，被告吴成修,被告吴臻、吴成修共同的委托诉讼代理人即被告黄介云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行安庆华宜支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴臻立即偿还借款本金200万元及利息（利息截止2017年6月22日为272801.06元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；2.判令徽行安庆华宜支行有权对吴成修、黄介云位于合肥市经济开发区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2503、2504室的抵押房产的处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及律师代理费1.5万元由吴臻、吴成修、黄介云承担。事实和理由：2013年9月5日，吴臻与徽行安庆华宜支行签订《个人循环借款合同》，合同约定徽行安庆华宜支行向吴臻提供200万元借款额度，借款期间自2013年9月5日至2016年9月5日，单笔期限最长不超过12个月。同日，吴成修、黄介云与徽行安庆华宜支行签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定吴成修、黄介云自愿以其所有的位于合肥经济开发区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2503、2504室房产为吴臻自2013年9月5日至2016年9月5日在徽行安庆华宜支行处最高不超过200万元的债务承担抵押担保责任。2015年9月29日，徽行安庆华宜支行向吴臻发放了200万元借款，期限11个月，借款利率执行月利率5.558333‰，逾期利率8.3375‰。借款发放后，吴臻未能依约偿还借款本金及利息已经构成违约。现诉至法院，要求判如所请。
吴臻、黄介云辩称，借款、抵押担保以及欠款都是事实，但是担保期限已过。请求与银行沟通，希望调解解决。
吴成修辩称，借款是事实，房产抵押担保也是事实，违约的事实存在，并非故意违约，企业处于艰难困境中，希望可以给予关照，免除利息和罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对徽行安庆华宜支行提交的吴臻身份证、吴成修、黄介云身份证及结婚证，《个人循环借款合同》，《个人借款最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证，个人借款凭证，吴臻银行账户流水，吴臻、吴成修、黄介云对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对徽行安庆华宜支行提交的徽行安庆华宜支行营业执照及负责人身份证明书，因系工商部门登记核发，故予以确认；2.对徽行安庆华宜支行提交的利息清单，因系银行电脑系统机打信息，故予以确认；3.对徽行安庆华宜支行提交的委托代理协议、律师代理费发票、徽商银行客户回执，因证据相互印证，故予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月5日，徽行安庆华宜支行与吴臻签订编号为个循借字第201316917059号《个人循环借款合同》，合同约定：徽行安庆华宜支行向吴臻提供的借款额度为200万元，借款额度有效期间自2013年9月5日至2016年9月5日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行浮动利率，调整日自次年1月1日起调整；贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。
2013年9月5日，徽行安庆华宜支行与吴成修签订个最抵字第201316917059A号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：吴成修以其名下的位于合肥市经济区产（房地权证合产字第××号、第××号）为吴臻与徽行安庆华宜支行自2013年9月5日至2016年9月5日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为200万元；抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。黄介云在合同中共同抵押人处签名。2013年9月11日，双方办理了抵押登记，徽行安庆华宜支行取得了房地产他项权证（房地产他证合产字第××号）。
2015年9月29日，徽行安庆华宜支行向吴臻发放了贷款200万元，个人借款凭证载明：贷款到期日为2016年8月29日，贷款基准利率为3.833333‰，浮动比例+45%，执行利率为月利率5.558333‰，逾期浮动比例+50%，逾期利率为月利率8.3375‰，每季度末20日结息。此后，吴臻未依约归还借款本息。截至2017年6月22日，吴臻尚欠徽行安庆华宜支行借款本金200万元及利息272801.06元。
另查明，徽行安庆华宜支行为本次诉讼支付律师代理费1.5万元。
本院认为，徽行安庆华宜支行与吴臻签订的《个人循环借款合同》，与吴成修、黄介云签订的《个人借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。徽行安庆华宜支行按合同约定履行了发放贷款200万元的义务，吴臻未按约定还款，已构成违约。对徽行安庆华宜支行要求吴臻偿还借款本金200万元及利息的诉讼请求予以支持。因吴成修、黄介云以自有房产就前述债务向徽行安庆华宜支行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依据法律规定，吴臻不履行债务时，徽行安庆华宜支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额200万限度内优先受偿。徽行安庆华宜支行主张律师代理费1.5万元，因《个人循环借款合同》未就律师代理费作出明确约定，且律师代理费非必要支出，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告吴臻在本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行借款本金200万元及利息（截至2017年6月22日，利息为272801.06元；按照合同约定的利率，自2017年6月23日起计算至借款实际付清之日止）；
二、如被告吴臻不履行上述第一项给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行有权以被告吴成修、黄介云抵押的位于合肥市经济区产（房地产他证合产字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额200万元限度内优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24980元，由被告吴臻、吴成修、黄介云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
人民陪审员 朱刘根
人民陪审员 严春梅
二〇一八年六月七日
书 记 员 孙 舒
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。