湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初6070号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。
负责人王瑞春，行长。
委托诉讼代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告徐新征。
被告蒋寿娥。
被告湖南省泰禹实业有限公司。
法定代表人刘晓武,总经理。
委托代理人聂志刚，湖南普特律师事务所律师。
委托代理人陈力虹，湖南普特律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行芙蓉支行）与被告徐新征、蒋寿娥、湖南省泰禹实业有限公司（以下简称泰禹实业公司）发生金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人谢宜兰及被告泰禹实业公司的委托代理人陈力虹到庭参加诉讼。被告徐新征、蒋寿娥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行请求判令：1、立即解除原告与被告徐新征签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告徐新征立即偿还原告未到期本金313909.78元，逾期本金4368.31元，逾期利息5054.43元，罚息150.56元，本息合计323483.08元（利息及罚息暂计至2017年6月1日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告徐新征承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币16174元。4、原告对被告徐新征、蒋寿娥提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区白冶路168号泰禹家园（泰禹云开壹品）9栋807房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告蒋寿娥在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、泰禹实业公司在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带保证责任；7、被告徐新征、蒋寿娥泰禹实业公司承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：中国银行芙蓉支行与徐新征签订了个人住房贷款合同一份，对借款金额、还款期限、利息、罚息等进行了约定。蒋寿娥与徐新征系夫妻关系，泰禹实业公司作为连带保证人，均应对此债务承担连带偿还责任。
被告泰禹实业公司辩称：原告请求解除合同没有事实依据，徐新征、蒋寿娥未到庭，无法查明欠付的利息及本金。且徐新征、蒋寿娥已用房屋提供抵押登记，我方不应当承担担保责任。应先就抵押物进行处理，不足额部分再由我公司承担责任。另该案系风险代理，并未实际产生律师费。
被告徐新征、蒋寿娥在答辩期及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：
1、2015年1月27日，中国银行芙蓉支行与徐新征、泰禹实业公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行芙蓉支行向徐新征发放贷款35万元；借款期限180个月；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，贷款月利率为5.125‰；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；如徐新征违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，即构成违约，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，徐新征发生未按期偿还贷款本息事项时原告有权终止或解除本合同；宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；泰禹实业公司自愿为该合同项下的借款人徐新征的上述债务提供阶段性连带保证责任，担保期间自贷款发放之日起至本合同项下贷款所购房屋办理抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，主债务在本保证外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行驶；被告徐新征提供了位于湖南省长沙市雨花区白冶路168号泰禹家园（泰禹云开壹品）9栋807房的房产作为上述全部借款及原告为实现债权的费用的担保。合同还约定了其他事宜。
2、合同签订后，原告按合同约定向被告徐新征发放了35万元贷款，借款期限届满后，徐新征未依约还款。截至2017年6月1日，被告徐新征拖欠原告未到期借款本金313909.78元，逾期本金4368.31元，逾期利息5054.43元，罚息150.56元。上述抵押房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押登记。
3、被告徐新征与被告蒋寿娥系夫妻关系，双方于2009年2月10日登记结婚。2015年1月27日双方共同出具贷款声明，确认上述借款合同项下的所购房产为双方共同所有，对该贷款均承担不可推卸的责任。
4、为实现此债权，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代理此诉讼，并向该所支付律师费15258.49元，已提供相关发票及委托代理合同予以证明。
本院认为：中国银行芙蓉支行与徐新征、泰禹实业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。合同签订后，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，徐新征未按照约定及时偿还借款本金及利息，实属违约，应承担继续履行、赔偿损失等形式的违约责任。双方约定的合同解除条件亦已成就，中国银行芙蓉支行有权要求解除合同，合同解除后，不影响合同约定的清理结算条款的效力。故中国银行芙蓉支行有权要求徐新征偿还未到期借款本金313909.78元，逾期本金4368.31元，逾期利息5054.43元，
罚息150.56元（本息均截止至2017年6月1日，此后按合同约定标准计算至实际返还之日止）。徐新征以所有的位于湖南省长沙市雨花区白冶路168号泰禹家园（泰禹云开壹品）9栋807房的房产为上述借款提供抵押担保，但尚未办理抵押登记手续，故中国银行芙蓉支行无权要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权，而泰禹实业公司应按约对上述债务承担连带保证责任。中国银行芙蓉支行主张为实现此债权支出的律师费15258.49元，按约定应由徐新征负担。本案借款发生于徐新征与被告蒋寿娥夫妻关系存续期间，且被用于购买房屋，应为夫妻共同债务，蒋寿娥应承担连带清偿责任。泰禹实业公司有关不承担保证责任等辩称，提供证据不足以证明其主张，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告徐新征、湖南省泰禹实业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告徐新征向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿还借款本金313909.78元，逾期利息5054.43元，罚息150.56元（利息、罚息暂计至2017年6月1日止，此后利息、罚息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；
三、被告徐新征向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付该行为实现债权所发生的律师代理费15258.49元；
四、被告蒋寿娥、湖南省泰禹实业有限公司对本判决第二、三项下确定的金钱给付义务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份公司长沙市芙蓉支行其他的诉讼请求。
以上金钱给付义务，被告徐新征、蒋寿娥、湖南省泰禹实业有限公司应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费6395元，由被告徐新征、蒋寿娥、湖南省泰禹实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍丹文
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 刘稀阳