重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0107民初10036号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码：91500000552008043U。法定代表人：蒲白丁，职务董事长。委托诉讼代理人：贺永玲。系社区推荐人员。被告：蒋均容。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称：重庆市公共住房公司）诉被告蒋均容房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市公共住房公司的委托诉讼代理人贺永玲到庭参加了诉讼。被告蒋均容经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市公共住房公司诉称，2014年7月28日，双方通过合法配租方式签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定，原告将位于重庆市九龙坡区XX大道XX号A3幢23-4号租赁房屋出租给被告居住使用，租期从2014年7月28日起至2019年9月27日止，月租金为455.22元，每月20日前缴纳当月租金。被告拖欠租金累计6个月以上，原告有权单方解除合同，被告从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，还应自合同终止或解除之日腾空并将房屋及附属设施移交原告，否则应按租金标准的二倍支付房屋占用使用费。原告于合同签订当天将房屋移交被告使用，但被告从2014年12月起拖欠租金，经多种方式催收未果。现原告起诉来院请求判决：1.解除双方于2014年7月28日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2.被告将位于重庆市九龙坡区XX大道XX号A区3幢23-4号租赁房屋及相关附属设施交还原告；3.被告按455.22元/月从2014年12月1日起至合同实际接触之日止向原告支付租金3347.46元；4.被告向原告支付欠付租金的违约金为161.06元（以每月应缴租金455.22元为基数，按照每日万分之五的标准，暂计至2015年6月30日）；5.被告自合同解除次日起至其实际腾退返还重庆市九龙坡区XX大道XX号A3幢23-4号租赁房屋止，按照455.22（两倍计租标准）元/月标准向原告支付房屋占有使用费；6.本案诉讼费用由被告承担。被告蒋均容未到庭应诉，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。经审理查明，2014年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定，甲方将其位于重庆市九龙坡区XX小区第3栋23-4号公共租赁住房（房屋建筑面积：50.58平方米）出租给乙方居住使用，租期从2014年7月28日起至2019年7月27日止共5年，租金标准为9元/平方米，房屋月租金为455.22元；租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租期内不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）；合同签订之日，乙方按3个月租金标准缴纳履约保证金1365.6元，合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还履约保证金本金。合同第九条、合同的解除与终止：“......（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并将有关情况记入乙方信用档案，相关规定按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》执行：......5、拖欠租金累计6个月以上的；......”。合同第十条、房屋腾退：“（一）乙方应自合同解除或终止之日腾空该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方。......（三）乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金”。合同第十二条、乙方违约责任：“（一）乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。......”。合同签订当日，原告将涉案房屋及屋内设施设备交付被告居住使用，被告还与物业管理公司签订《房屋设施设备清单》对房屋内设施设备予以确认。合同履行期间，因被告拖欠2014年12月1日至2015年6月30日止的房屋租金，重庆市公共租赁房管理局XX小区房屋管理中心工作人员从2014年12月20日起开始陆续通过上门张贴《温馨提示》及电话联系等方式进行催收未果，后该管理中心受原告委托于2016年9月19日前往涉案房屋处张贴了《关于催缴公租房租金的通知》及《关于解除的通知》，但被告至今仍未付清拖欠租金。审理中，原告陈述其内部同意解除与被告的租赁合同后，提前向被告发出了收回房屋的通知，但没有相关证据作证；原告方已于2015年6月30日在物管工作人员、社区工作人员、警务人员见证的情况下，收回了诉争租赁房屋，但不能确定收回房屋时被告有无将物品搬离完毕。以上事实有租赁合同、温馨提示单、情况说明以及当事人的陈述等证据材料在卷为证，足以认定。本院认为，被告蒋均容经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票后，在法定期限内既不提交答辩状又不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法缺席判决。原、被告签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，具有法律拘束力，合同双方应严格按照约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在《重庆市公共租赁住房租赁合同》中约定，被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，现原告方主张被告自2014年12月1日起拖欠租金累计已超过六个月，被告未提供相反的证据，故本院认定被告拖欠租金的行为，使原告单方行使合同解除权的条件已成就，原告已于2015年6月30日日收回租赁房屋且被告至今未提出异议，故本院依法认定双方签订的租赁合同于2015年6月30日解除。原告请求解除双方之间的上述租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告按约向被告交付租赁房屋及设施设备后，被告应当按照合同约定期限及时足额支付房屋租金，现其无故不到庭应诉答辩，亦不提交租金支付凭证等任何证据材料，结合查明的案件事实，本院对原告主张被告欠付2014年12月1日至2015年6月30日期间租金的事实予以采信。现原告要求被告支付上述期间房屋租金，并无不当，本院予以支持，但拖欠租金金额应为3641.76元（455.22元/月×7个月）。因被告拖欠租金至今已满6个月，原告有权依据合同约定享有解除权，鉴于其自认于2015年6月30日自行收回租赁房屋及附属设施设备，现请求被告交还租赁房屋及附属设施已无必要，本院不予支持。双方在合同中约定被告逾期支付租金应承担支付违约金的责任，故原告请求被告因其逾期支付租金的行为支付违约金，本院予以支持。根据被告逾期支付租金的情况及双方约定的违约金计算方式，结合原告的主张，本院认定被告截至2015年6月30日应承担的违约金为161.06元；2015年6月30日以后的违约金应以3641.76元为基数，每日按万分之五计算至租金付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告蒋均容于2014年7月28日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2015年6月30日解除。二、被告蒋均容于本判决生效之日起十日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付2014年12月1日至2015年6月30日期间的租金3641.76元。三、被告蒋均容于本判决生效之日起十日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付违约金（截至2015年6月30日的违约金为161.06元；2015年6月30日以后的违约金，以3641.76元为基数，每日按万分之五计算至租金付清之日止）。四、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取50元及公告费800元，合计850元，由被告蒋均容负担（此款原告已预交案件受理费25元、公告费800元，被告蒋均容应于本判决生效之日起十日内直接支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司825元，并向本院交纳案件受理费25元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 长  杨睿代理审判员  杨崛人民陪审员  杨莉二〇一七年十一月十日书 记 员  程春