.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）晋09民终270号上诉人（原审被告）：山西万合城房地产开发有限公司，住所地忻州市原平市青年西街。法定代表人：索双鱼，系该公司总经理。委托诉讼代理人：卢浩浩，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙崇毅，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海生，男，1973年9月6日出生，山西省原平市人，住原平市。委托诉讼代理人：崔志勇，山西正原律师事务所律师。上诉人山西万合城房地产开发有限公司因与被上诉人王海生房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省原平市人民法院（2017）晋0981民初1120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人山西万合城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢浩浩、孙崇毅，被上诉人王海生及其委托诉讼代理人崔志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。山西万合城房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销山西省原平市人民法院（2017）晋0981民初1120号民事判决，查清事实直接改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。上诉人延期交房的主要原因是政府部门延迟交付土地及交付的土地不具备立即施工的条件、高压线路及设备未及时迁移、恶劣天气、施工单位拖延等客观因素导致，非上诉人主观原因导致。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人认为应核减相应天数，而原审法院却不予采信，属认定事实不清。请求贵院在查明案件事实的基础上，作出客观公正的判决。王海生辩称，关于不可抗力的问题，天气原因并不属于自然灾害。按照合同约定，即使存在不可抗力也应当从告知之日起才能适用。关于政府行为，答辩人并没有看到法律法规和政府规定。上诉人将延迟交付房屋归咎于政府行为与事实不符，证据不足。答辩人认为一审判决是正确的。请求二审法院驳回上诉，维持原判。王海生向一审法院起诉请求：1.依法判令被告继续履行合同并支付原告迟延交付房屋违约金每日59.1元，从2015年1月1日开始计算至起诉之日，共计55554元；从起诉日到交房之日违约金；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年12月3日，王海生（买受人）与山西万合城房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同部分条款约定：”第三条买受人所购商品房的基本情况：原平市前进西街文体广场西侧万合苑小区5幢3单元1702，该商品房建筑面积143.74平方米，其中套内建筑面积107.22平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积36.52平方米。第四条计价方式与价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4111元，总金额伍拾玖万玖百壹拾伍元整。第六条:付款方式及期限：首付30%人民币180915元已交清、余款70%人民币410000为银行按揭。第八条：交付期限。出卖人应当在2015年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。...但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起-日内告知买受人的；...。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已经付房价款万分之1的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的迟延交房责任由出卖人承担。”合同签订后，王海生依约按时向山西万合城房地产开发有限公司交付了首付购房款180915元，并办理了银行按揭手续。2016年11月底，山西万合城房地产开发有限公司认为可以交房，便电话通知王海生看房，王海生认为有很多地方不具备交付条件，未予接收房屋。另查明，山西万合城房地产开发有限公司在签订该《商品房买卖合同》时已取得商品房预售许可证。一审法院认为，本案争议焦点：双方在履行合同中是否有违约行为。因双方签订的《商品房买卖合同》已成立、生效，王海生已按合同约定履行了交付山西万合城房地产开发有限公司购房款义务，山西万合城房地产开发有限公司未按约定交付王海生房屋，已构成违约。关于山西万合城房地产开发有限公司辩称有政府部门的行为导致延误工期及有自然灾害天气属不可抗力之主张，因其提交的证据未能证明以上主张，故不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》已成立、生效，王海生按合同约定交付了山西万合城房地产开发有限公司首付购房款并办理了银行按揭手续，王海生的全部购房款590915元山西万合城房地产开发有限公司已全部收到，山西万合城房地产开发有限公司应按合同约定于2015年1月1日前将所购房屋交付于王海生，但山西万合城房地产开发有限公司至今未将房屋交付王海生，且所购房屋至今未符合合同约定的交付条件即”依照国家和地方人民政府的有关规定”，未有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，山西万合城房地产开发有限公司应按合同约定承担违约责任，从逾期交付之日2015年1月1日起按日向王海生支付已付房款590915元万分之1的违约金，该违约金计算至山西万合城房地产开发有限公司通知交房日期2016年11月份底为41305元。综上所述，对于王海生之诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：被告山西万合城房地产开发有限公司于本判决生效后30日内给付原告王海生违约金41305元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费595元，由原告王海生负担153元、被告山西万合城房地产开发有限公司负担442元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：山西万合城房地产开发有限公司迟延交房是否存在不可抗力、政府部门原因等免责事由，应否核减相应天数。关于不可抗力的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定，”不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”通常意义上的不可抗力指地震、台风、洪水、海啸等难以预见的自然灾害，以及战争等不能克服的社会现象。山西万合城房地产开发有限公司上诉所称的恶劣天气、施工单位拖延等客观因素显然不属于不可抗力的范围。关于政府部门原因的问题。山西万合城房地产开发有限公司主张政府部门延期交付土地不具备施工条件、高压线路及设备未及时迁移等问题属于合同约定的延期交房的免责事由。请求扣减违约金计算的相应天数。本案山西万合城房地产开发有限公司所开发的房屋于2013年11月19日取得”商品房预售许可证”。双方约定的交房时间为2015年1月1日前，而一审法院认定的违约金计算起点为2015年1月1日，山西万合城房地产开发有限公司并未提供2015年1月1日之后基于政府相关部门的障碍导致其延期交房的相应证据，故其要求扣减相应天数的理由不能成立。综上所述，山西万合城房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费833元，由上诉人山西万合城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长张高锋审判员连林梅审判员张亮二〇一八年六月二日书记员焦媛媛