福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0123民初610号
原告:中国银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县司前街16号。
主要负责人：陈明，该行行长。
委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所律师。
被告：刘惠娟，女，1971年9月10日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：林祖雄，男，1965年1月23日出生，汉族，住福建省连江县。
原告中国银行股份有限公司罗源支行（以下简称罗源中行）与被告刘惠娟、林祖雄金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源中行委托诉讼代理人喻冰俊到庭参加诉讼，被告刘惠娟、林祖雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗源中行向本院提出诉讼请求：1.判令刘惠娟、林祖雄立即偿还借款本金265,134.45元、利息8248.77元、罚息377.66元并支付自2017年11月4日起至实际还款之日止按贷款合同约定标准计付利息、罚息；2.判令刘惠娟、林祖雄支付律师代理费5627元;3.罗源中行有权以刘惠娟、林祖雄提供抵押的坐落于罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗泰苑29＃楼103单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务。事实和理由：2014年1月23日，罗源中行与刘惠娟、罗源湾滨海新城置业有限责任公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（以下简称贷款合同及附件一、附件二），约定：刘惠娟向罗源中行贷款30万元，用于购买坐落于罗源湾滨海新城罗泰苑29＃楼103单元房屋；贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期贷款月利率为6.004‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。采取按月等额本息还款方式，每月1日为还款日；若借款人未按约定期限还款，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，其中逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款人有权宣布借款人合同项下的贷款全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使罗源中行产生的包括诉讼费用、律师费用等费用。刘惠娟、林祖雄以其所购房屋提供抵押担保，2016年7月25日办理了抵押登记。合同签订后，罗源中行于2014年3月28日依约发放贷款30万元。刘惠娟履行了37期还款义务，自2017年5月起未能依据合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截止于2017年11月3日，刘惠娟尚欠贷款本金265,134.45元、利息8248.77元、罚息377.66元。林祖雄与刘惠娟于2003年3月25日登记结婚，林祖雄在贷款合同抵押人处签字捺印确认贷款购房并以所购房产提供抵押事宜，应认定为夫妻共同债务。为实现债权，罗源中行委托代理本案支付律师费用5627元。
刘惠娟、林祖雄未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认罗源中行所诉属实。
本院认为，罗源中行与刘惠娟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《个人一手住房贷款合同通用条款》《抵押物清单》系双方当事人意思真实表示，合同有效，各方理应恪守。刘惠娟取得借款后，未在约定期限内履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。罗源中行有权行使抵押(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=10&Gid;=121845750&ShowLink;=false&PreSelectId;=590780272&Page;=0&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_19?)物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案借款发生在刘惠娟与林祖雄夫妻(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=1&Gid;=121856273&ShowLink;=false&PreSelectId;=303451184&Page;=0&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_2?)关系存续期间，林祖雄在贷款合同抵押人处签字捺印确认贷款购房，并以所购房产提供抵押事宜，该借款应认定为夫妻共同债务，故对罗源中行的诉讼请求，本院予以支持。刘惠娟、林祖雄经本院依法传唤，未到庭应诉，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下：
一、刘惠娟、林祖雄应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司罗源支行借款本金265,134.45元、利息8248.77元、罚息377.66元及自2017年11月4日起至实际还款之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定标准计付利息、罚息；
二、刘惠娟、林祖雄应于判决生效之日起十日内偿付中国银行股份有限公司罗源支行律师代理费5627元;
三、刘惠娟、林祖雄逾期仍未还款的，中国银行股份有限公司罗源支行有权申请以刘惠娟、林祖雄所有的坐落于福建省罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗泰苑29＃楼103单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5490元，减半收取计2745元，由刘惠娟、林祖雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 郑 惠 婷
二〇一八年三月二十七日
法官助理 江晓惠书记员黄梦湉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。