广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0902民初1303号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，住所地茂名市茂南区文明中路163号。负责人：林拳，该行行长。委托诉讼代理人：孙国铜，男，该行职员。委托诉讼代理人：张晓宇，男，该行职员。被告：黄文伟，男，1954年8月15日出生，汉族，住茂名市电白区。被告：周雪梅，女，1952年12月6日出生，汉族，住茂名市电白区。被告：茂名市豪辉装璜工程有限公司，住所地茂名市茂南区油城六路2号大院54号602房。法定代表人：黄金绸。被告：黄金绸，男，1976年8月18日出生，汉族，住茂名市茂南区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行（以下简称邮政茂名分行）诉被告黄文伟、周雪梅、茂名市豪辉装璜工程有限公司（以下简称豪辉公司）、黄金绸借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政茂名分行的委托诉讼代理人孙国铜到庭参加诉讼，被告黄文伟、周雪梅、豪辉公司、黄金绸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政茂名分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告邮政茂名分行与被告黄文伟签订的《个人额度借款合同》（合同编号为***）和原告邮政茂名分行与被告黄文伟、周雪梅签订的《个人最高额抵押合同》（合同编号为***）；2.被告黄文伟、周雪梅偿还全部借款本金258888.55元及利息（含罚息）7528.31元（该利息暂计至2017年3月28日止，以后产生的利息按照合同约定计至清偿日止）；3.原告邮政茂名分行对拍卖、变卖被告黄文伟、周雪梅�有的粤房地权证电（私）字第××号抵押房地产及其所附着的土地所得款项，具有优先受偿权；4.被告豪辉公司对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；5.被告黄金绸对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；6.被告黄文伟、周雪梅、豪辉公司、黄金绸承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月26日，原告邮政茂名分行与被告黄文伟签订《个人额度借款合同》，约定循环借款额度为880000元，额度有限期自2012年10月26日起至2019年10月26日止，额度存续期内前三年为额度支用期。同日，原告邮政茂名分行与被告黄文伟、周雪梅签订《个人最高额抵押合同》，约定被告黄文伟、周雪梅以其共有的茂名市电白区羊角镇茂羊路159号（粤房地权证电（私）字第××号）为上述借款承担最高担保限额880000元的抵押担保，并办理抵押登记手续。《个人最高额抵押合同》担�债权确定期间为2012年10月26日至2021年10月26日。2012年10月26日，被告豪辉公司、被告黄金绸分别与原告邮政茂名分行签订《有限责任公司担保函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同补充协议书》，自愿为上述贷款提供连带保证担保。2014年5月21日，被告黄文伟签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告邮政茂名分行支用了贷款880000元，并约定执行年利率7.6875%，期限36个月。贷款发放后，被告黄文伟未能依约按时还款。被告周雪梅系被告黄文伟的合法配偶，本案债务属夫妻共同债务，被告周雪梅应对本案债务承担共同清偿责任。被告豪辉公司、黄金绸应对本案债务承担连带清偿责任。原告邮政茂名分行经多次催收未果，特诉至法院，请求判如所请。被告黄文伟、周雪梅、豪辉公司、黄金绸不作答辩。被告黄文伟与被告周雪梅为夫妻关系。本院认为，各方当事人之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《有限责任公司担保函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同补充协议书》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应依约履行。被告黄文伟在原告邮政茂名分行依约发放借款后，未能依约及时足额偿付借款本息，原告邮政茂名分行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，单方面解除合同，处分抵押财产，实现抵押权等，并有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款执行年利率7.6875%加收50%的罚息利率和《个人额度借款合同》约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按上述罚息利率和结息方式计收复利。被告黄文伟使用借�后自2016年10月20日起逾期还款，现原告邮政茂名分行请求解除双方签订的《个人额度借款合同》并偿还借款本金258888.55元，利息（包含罚息）7528.31元（暂计至2017年3月28日，之后按合同约定另计），具有合同依据，不违反法律规定，本院予以支持。被告黄文伟、周雪梅以其共有的茂名市电白区羊角镇茂羊路159号（粤房地权证电（私）字第××号）为案涉借款提供担保并办理了抵押登记手续，原告邮政茂名分行作为抵押权人依法对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在880000元的最高限额内享有优先受偿权。至于原告邮政茂名分行请求对抵押房产所附着的土地使用权享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人�依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，该房产所附着的土地使用权应视同一并抵押。故原告邮政茂名分行对该抵押房产及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在880000元的最高限额内享有优先受偿权。根据《个人最高额抵押合同》第五十四条“如本合同需要变更或解除时，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议”的约定，本案没有证据证明双方当事人就《个人最高额抵押合同》的解除另行约定，且主合同解除并不当然发生从合同解除的效力，因此原告邮政茂名分行请求解除《个人最高额抵押合同》，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，根据《个人最高额抵押合同》、《有限责任公司担保函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同补充协议书》的约定及其《物权法》第一百七十六条的规定，原告邮政茂名分行请求被告豪辉公司、黄金绸对上述债务承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院依法予以支持。被告周雪梅和被告黄文伟系夫妻关系。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条的规定，被告周雪梅和被告黄文伟均未能提供证据证明被告黄文伟所欠上述债务为其个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，原告邮政茂名分行主张本案债务应为被告周雪梅、黄文伟共同债务，请求被告周雪梅对本案债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告黄文伟、周雪梅、豪辉公司、黄金绸经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行与被告黄文伟签订的《个人额度借款合同》（合同编号为****）；二、被告黄文伟、周雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金258888.55元及利息（含罚息）7528.31元（该�息暂计至2017年3月28日止，之后利息按合同约定另计。如遇中国人民银行利率调整则相应调整）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行对被告黄文伟、周雪梅共有的茂名市电白区羊角镇茂羊路159号（粤房地权证电（私）字第××号）及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在880000元的最高限额内享有优先受偿权；四、被告茂名市豪辉装璜工程有限公司、黄金绸对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5296元减�收取2648元，保全费2020元，合计4668元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行已预交），由被告黄文伟、周雪梅、茂名市豪辉装璜工程有限公司、黄金绸负担。被告黄文伟、周雪梅、茂名市豪辉装璜工程有限公司、黄金绸应付之金额由其履行本判决确定的履行义务时一并迳付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员  黄 波二〇一七年七月七日法官助理  陈培君书 记 员  阮晓珊