广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初6984号
原告:中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华镇新华路68号，统一社会信用代码91440101191198055D。
负责人：肖志斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师
委托诉讼代理人：纪云妹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告:姚文德，男，汉族，1972年8月24日出生，住广东省汕头市潮阳区，
被告：姚莲卿，女，汉族，1973年12月13日出生，住广东省汕头市潮阳区，
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（以下简称建行花都支行）与被告姚文德、姚莲卿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告建行花都支行的委托诉讼代理人纪云妹到庭参加诉讼、被告姚文德、姚莲卿经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理，本案现已审理终结。
建行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告姚文德之间于2008年12月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440550009-011-2008001073）；（合同标的54万）；2.被告姚文德、姚莲卿立即共同偿还原告借款本金150915.38元及至付清之日的利息、罚息、复利（截至2017年12月18日，尚欠利息10271.88元、罚息501.8元和复利282.44元；从2017年12月19日起以本金290710.9元为基数按借款合同约定计收利息、罚息、复利直至付清之日止）；3.被告姚文德、姚莲卿立即向原告支付本案律师服务费8933元；4.原告对被告姚文德、姚莲卿用作抵押的位于广州市花都区××花园××房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、快递费等）由两被告承担。
事实与理由：2008年12月18日，被告姚文德因购房资金不足，以位于广州市花都区××花园××房的房产作为抵押，向原告申请贷款人民币540000元，并与原告签定了编号为440550009-011-2008001073的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定，借款期限15年，总期为180期，每月偿还贷款本金4241.09元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，原告在2008年12月19日将贷款发放给被告姚文德，案涉房产于2008年12月18日办理预告抵押登记。被告姚文德还款初期能够如约履行，但至2017年1月起开始连续拖欠还款，经原告多次催告后仍拒不还款。被告姚文德与被告姚莲卿于1997年9月15日登记结婚，被告姚莲卿应对夫妻存续期间的债务共同承担还款责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。
被告姚文德、姚莲卿没有到庭答辩，也没有提交书面答辩意见及任何证据。
建行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其提交的证据进行核证，经审理查明：2008年12月18日，建行花都支行（贷款人）与姚文德（借款人）签署《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：借款金额及用途，姚文德向建行花都支行借款54万元用于购买坐落于花都区××花园××房的房产，借款期限为180个月，即2008年12月19日至2023年12月19日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，即贷款利率为4.08‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式，采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为4241.09元；违约责任，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；费用承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
建行花都支行向本院提交《个人贷款支付凭证》，该证据载明借款人姚文德，借款金额54万元，时间为2008年12月19日，姚文德在借款人签字一栏签名。
姚文德以其所有的案涉房产即位于广州市花都区××花园××房的房产为建行花都支行办理了抵押登记，登记时间为2010年6月23日，他项权证为粤房地产他项权证穗花字第0300072044号。
建行花都支行提交的《个人贷款对账单》和《贷款拖欠明细》显示：截止2017年12月18日，姚文德已还本金258212.14元，已还利息172671.42元，尚欠贷款余额281787.86元，拖欠总额26147.5元，其中拖欠本金15091.38元，拖欠利息10271.88元，拖欠罚息784.24元。
建行花都支行向本院提交《委托代理协议》，拟证明其为追偿借款所支付的律师费。该协议第三条约定广东东方昆仑律师事务所（乙方）代理实行全部风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的代理费。
建行花都支行向本院提交姚文德和姚莲卿的结婚证复印件，拟证明涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。结婚证复印件显示发证日期为1997年9月15日。
本院认为，综合建行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且建行花都支行保证真实，故对原告提交的证据和所作陈述予以采信。本案借款发生在姚文德和姚莲卿双方夫妻关系存续期间，且案涉借款用于购买房产，是夫妻共同生活所用，属于夫妻共同债务。建行花都支行与姚文德双方签署的《借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法、依约履行合同，行使合同权利，履行合同义务。建行花都支行已经依约向姚文德发放贷款54万元，姚文德未能按合同约定偿还借款，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。是否已偿还借款以及偿还的金额由姚文德、姚莲卿承担举证责任，现姚文德、姚莲卿缺席放弃举证权利，故建行花都支行要求解除合同和要求姚文德、姚莲卿共同偿还借款本金及按合同约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《借款合同》的约定，本院予以支持。建行花都支行提交的《个人贷款对账单》和《贷款拖欠明细》显示：截止2017年12月18日，姚文德已还本金258212.14元，已还利息172671.42元，尚欠贷款余额281787.86元，拖欠总额26147.5元，其中拖欠本金15091.38元，拖欠利息10271.88元，拖欠罚息784.24元。故姚文德、姚莲卿应向建行花都支行共同偿还剩余借款本金281787.86元及《借款合同》约定计付利息、罚息、复利至实际清偿之日止。
关于律师费的诉讼请求。根据建行花都支行向本院提交《委托代理协议》第三条“广东东方昆仑律师事务所（乙方）代理实行全部风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的代理费。”之约定，本案为风险代理，建行花都支行未提交证据证明本案的律师费用已实际发生，故对其要求姚文德、姚莲卿支付律师服务费8933元的诉讼请求，本院不予支持。
关于建行花都支行主张对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求。涉案抵押房产已办理抵押登记手续，建行花都支行于2010年6月23日取得案涉房产他项权证，证号为粤房地他项权证穗花字第0300072044号，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，建行花都支行对涉案抵押房产享有优先受偿权，故对建行花都支行主张对案涉抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，被告姚文德、姚莲卿经本院依法公告送达开庭传票，未履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告姚文德于2008年12月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440550009-011-2008001073）；
二、被告姚文德、姚莲卿在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行共同偿还剩余借款本金281787.86元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《借款合同》约定支付至实际清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行对案涉房产即被告姚文德名下所有的位于广州市花都区桂花路61号锦东花园B9幢1303房的房产经折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9360元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行负担150元，由被告姚文德、姚莲卿负担9210元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 张绍针
二〇一八年一月十一日
书 记 员 林桂泽
附本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。