天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初3219号
原告：中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路北辰区政府南。
负责人：张敬涛，行长。
委托诉讼代理人：李上上，男，该行客户经理。
委托诉讼代理人：李志宇，男，该行客户经理。
被告：王作佳，男，1987年2月8日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
被告：梁萌萌，女，1991年11月14日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
委托诉讼代理人：王力东（系梁萌萌丈夫），男，住天津市。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“农行北辰支行”）与被告王作佳、梁萌萌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李上上到庭参加诉讼。被告王作佳、梁萌萌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行北辰支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告王作佳立即偿还原告借款本金282613.79元，利息12958.64元，合计295572.43元（截至2018年2月27日）；2．判令被告王作佳给付原告利息、罚息及复利（自2018年2月28日至判决生效后被告实际给付之日止，按原、被告所签合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；3．判令被告王作佳对应偿还原告全部借款本息的义务在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任；4．判令原告对被告所抵押的天津市静海区大邱庄镇杨水站东铡团泊水库大堤南侧圣水湖畔10-1-302房产具有优先受偿权；5．判令被告梁萌萌对本笔贷款承担共同还款责任，贷款的本金及利息、罚息、复利由二被告共同承担；6．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王作佳因购买房产与原告于2013年5月20日签订合同编号为12020120130006898号个人购房担保借款合同，合同约定被告王作佳向原告借款32万元，用于购买坐落于天津市静海县杨水站东侧，团泊水库大堤南侧圣水湖畔10-1-302房屋。借款期限自2013年5月31日至2033年5月30日，借款利率为5.5675%。还款方式为等额本息还款法，被告王作佳以坐落于天津市静海县杨水站东侧，团泊水库大堤南侧圣水湖畔10-1-302房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告王作佳使用贷款后，于2017年2月6日最后一次偿还2017年1月月供后，再未履行还款义务，故呈诉。
被告王作佳、梁萌萌未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：被告王作佳与梁萌萌身份证、结婚证，个人购房担保借款合同以及个人借款凭证，天津市房屋登记证明以及同意抵押承诺书，逾期利息截屏。本院依法对上述证据予以确认。根据原告提供的证据，本院认定事实如下：被告梁萌萌与王作佳于2012年5月21日登记结婚，二人因购买房屋需要借款，于2013年4月5日向原告签订同意房产抵押承诺书。2013年5月20日，原告农行北辰支行与被告王作佳签订合同编号为12020120130006898号个人购房担保借款合同，约定被告王作佳向原告借款32万元用于购买天津市静海县杨水站东侧，团泊水库大堤南侧圣水湖畔10-1-302房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率根据贷款基准利率的调整进行浮动。还款方式为等额本息还款法。以抵押方式进行担保，抵押物为天津市静海县杨水站东侧，团泊水库大堤南侧圣水湖畔10-1-302房屋。借款直接划入天津舜新置业有限公司在中国农业银行天津刘家房子支行（账号04×××17）。还款日为每期末月的借款发放日对应日为还款日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
合同签订后，被告王作佳于2013年5月20日配合原告办理了房屋抵押登记手续，抵押权利价值32万元，约定抵押期限为2013年5月20日至2033年5月19日。原告于2013年5月31日向被告提供借款32万。被告王作佳使用借款后，于2017年2月6日最后一次偿还原告2017年1月月供，此后未再履行还款义务。原告起诉后，被告梁萌萌向本院提供与王作佳于2014年10月31日的离婚证及离婚协议书，被告梁萌萌于2016年2月14日与王力东的结婚证。但二被告均未出庭应诉。
本院认为，原告与被告王作佳签订的《个人购房担保借款合同》，被告梁萌萌向原告出具的《同意抵押承诺书》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约向被告王作佳履行了借款义务，被告王作佳自2017年2月起未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告主张按照合同约定提前收回已发放借款、支付利息和逾期罚息、复利的主张，本院依法予以支持。同时，原告作为登记在被告名下坐落于天津市静海县杨水站东侧，团泊水库大堤南侧圣水湖畔10-1-302房产的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。
关于原告主张被告梁萌萌为被告王作佳的上述借款承担共同还款责任一节。因该笔贷款发生在被告梁萌萌与被告王作佳婚姻关系存续期间，故被告梁萌萌对上述债务承担共同清偿责任。
被告王作佳、梁萌萌未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求和事实放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王作佳、梁萌萌于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行借款本金282613.79元及截止2018年2月27日止的利息12958.64元，合计295572.43元；
二、被告王作佳、梁萌萌于本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行以未还借款本金282613.79元为基数，按照合同约定的借款利率计算，自2018年2月28日至实际还清之日止的利息、罚息及复利；
三、如被告王作佳、梁萌萌未能履行本判决规定的第一、二项给付义务，原告有权以被告王作佳名下天津市静海县杨水站东侧，团泊水库大堤南侧圣水湖畔10-1-302房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归王作佳、梁萌萌所有，不足部分由王作佳、梁萌萌继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5584元，公告费820元，合计6404元，由被告王作佳、梁萌萌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 裴忠贺
代理审判员 安芳芳
人民陪审员 范 辉
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 孙 宁
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；原告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。