福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3668号
原告徐澍，男，1988年3月15日出生，汉族，兴业银行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人张建萍，女，住龙岩市新罗区，系原告徐澍之母。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路5号。
法定代表人陈世国，总经理。
原告徐澍与被告龙岩市塔泉房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由审判员江彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐澍的委托代理人张建萍到庭参加诉讼，被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐澍诉称，2012年4月17日，原告徐澍与被告龙岩市塔泉房地产有限公司签订了二份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买塔泉商厦二期（亿邦星城）第2幢19层1901室以及-1层C21号车位一个。合同签订后，原告于2012年4月18日支付购房款308869元、车位款130000元，于2012年9月4日办理购房按揭72万元、车位按揭13万元。根据合同第八条约定，被告应当在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房、车位交付原告使用，但被告于2013年12月23日才通知交房，并办理交房事宜，延期交房及交车位206天，被告应当根据合同第九条约定，按已付款的万分之一支付延期交房违约金21193.28元及延期交车位违约金5356元。合同中附件六第三点，产权登记的补充约定，如出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人500元。因此被告应支付逾期交付房屋和车位土地证书1000元赔偿金。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告支付延期交房违约金21193.28元和支付延期交车位违约金5356元；2、被告支付逾期交付房屋和车位土地证书违约金1000元。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状
经审理查明，2012年4月17日，原、被告双方签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为20××××421、20××××420）及两份附件六《合同补充协议》，约定原告向被告购买被告开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢19单元1901号房产以及-1层C21号车位，房产总价款为1028869元，车位总价款为260000元。两份《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币500元违约金”；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、大风、大雨、高温天气、市政停水停电、法定节假日、市政特殊庆典活动、高考等其他原因而出卖人已采取措施仍无法按时交房的，遇到前述情况出卖人无须通知买受人以相关部门统计数据为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。两份《合同补充协议》的第二条约定，买受人应按出卖人发出的交房通知规定的时间，前往指定地点办理交接手续，如买受人未能在规定时间内办理交接手续，则自交房通知规定的期限届满之日起，即视为买受人对该商品房及一切附属设施均无异议并同意接收该房屋。第三条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人人民币500元。签订合同的次日，原告徐澍向被告塔泉公司支付了2#1901房的购房首付款308869元以及C21号车位的首付款130000元。同日，原、被告双方至原龙岩市房地产管理局办理了两份合同的备案登记。2012年9月4日，原告向中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行办理合计85万元购房款的银行按揭贷款。2013年12月23日，被告向原告发出《交房通知》，要求原告在2013年12月23日至2013年12月31日期间前去办理交房手续，并注明若未按通知上指定的交房时间办理收房手续，则视为商品房及一切附属设施无异议并同意接收，逾期收房造成无法按时办理房屋产权证的，由业主自行承担责任。当日，原告办理交房手续。2014年7月1日，龙岩市房地产交易服务中心为原告所购买的塔泉商厦二期2幢19单元1901号房屋和-1层C21号车位办理房屋所有权证。2015年5月29日，原告向本院提起诉讼，2015年9月21日，本院作出（2015）××民初字第××号民事裁定书裁定准许原告撤回起诉。2016年5月24日，原告再次诉至本院。
另查明，原告所购买的塔泉商厦二期2幢19单元1901号房和-1层C21车位至今未办理土地使用权证。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》二份、个人购房借款／担保合同三份、销售不动产统一发票二份、车位所有权证、交房通知、入伙会签单、民事裁定书、生效证明书及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的二份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告已按合同约定全部支付了该商品房的价款1028869元及车位款260000元，履行了合同义务，被告亦应按合同约定在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告。现被告于2013年12月23日才通知原告办理交房手续，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过180日，原告要求继续履行同的，合同继续履行，被告应按日向原告支付已付款万分之壹的违约金。现原告要求被告支付从2013年6月1日起至2013年12月22日止共计206天的违约金，因计算有误，应以延误的天数205天为准，逾期交房违约金应为21091.81元（1028869元×1／10000×205天），逾期交车位违约金应为5330元（260000元×1／10000×205天）。《合同补充协议》第三条约定因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，由被告一次性赔偿原告500元。现原告所购房产于2014年7月1日登记房屋所有权，而至今尚未登记土地使用权，因此，原告要求被告赔偿因逾期取得房屋权属证书的违约金1000元，于法有据，本院予以支持。被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告徐澍逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢19层1901号房产及-1层C21号车位的违约金共计26421.81元。
二、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告徐澍因逾期取得房屋权属证书的违约金1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费489元、减半收取为244.5元，由被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一六年七月十五日
书记员 吴琳婷（代）
一、附主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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