安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民一初字第01449号
原告：汪鸣耀，男，1958年1月14日出生，汉族，淮南矿业集团张集矿职工，住安徽省淮南市田家庵区。（系原告冷兆霞丈夫）
原告：冷兆霞，女，1958年9月16日出生，汉族，淮南东方医院集团肿瘤医院退休职工，住安徽省淮南市田家庵区。（系原告汪鸣耀妻子）
委托代理人：苑孝利，淮南市大通区洛河镇人民政府退休职工。（系原告冷兆霞表哥）
被告：孙凡辉，男，1978年1月22日出生，汉族，淮南市田家庵区舜耕镇人民政府工作人员，住安徽省淮南市田家庵区。
委托代理人：陶俊，淮南市田家庵区舜耕镇镇政府工作人员。（系被告孙凡辉妻子）
原告汪鸣耀、冷兆霞诉被告孙凡辉相邻关系纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告冷兆霞及其委托代理人苑孝利、被告孙凡辉的委托代理人陶俊到庭参加诉讼。原告汪鸣耀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪鸣耀、冷兆霞共同诉称：被告方孙凡辉家因长达三年之久影响原告方家庭日常生活，因被告方卫生间漏水到原告方家正客厅上方造成两次客厅停电，每次都要等数日风干后才能有电，以导致客厅电视机、饮水机无法正常使用，客厅墙壁受损影响美观，精神困惑（因对方是厕所水漏入客厅，如再继续渗厕所水，墙壁无法挂壁画或壁画受损更严重）。原告和被告属一栋楼，两个单元，上下楼关系，曾经和物业人员上门说此事，被告方三年来没有整改掉漏水现状，近日又出现因电路受潮出现停电现象，我家几天都不能看电视、喝饮用水，被迫无奈下提起诉讼，由法院调解解决此困惑。两原告诉讼请求如下：1、要求孙凡辉立即整改漏水现状；2、恢复原告方受潮电路，墙壁完好状态所需费用8000元；3、承担本次诉讼费；4、第一次停电请电工上门检查原因维修费100元，照片复印费、U盘费、交通费、误工费共600元。
原告汪鸣耀、冷兆霞为支持其诉讼请求，向本院共同提交以下证据：
证据一、原告汪鸣耀、冷兆霞的身份证复印件及结婚证复印件，证明两原告身份和诉讼主体资格以及两原告系夫妻关系。被告的委托代理人对该证据无异议。本院对该证据予以确认。
证据二、房产证复印件，证明位于淮南市田家庵区舜耕西路通达公寓2-2-9的房屋业主系原告汪鸣耀。被告的委托代理人对该证据无异议。本院对该证据予以确认。
证据三、三张照片原件及一张拍照片花费费用收据原件一张，证明两原告家房屋墙壁以及线路受损情况。被告的委托代理人对该证据无异议。本院对该证据予以确认。
证据四、物业证明原件一份，证明原告家房屋漏水长达三年之久并且家里电路因此受损停电，物业多次上门调解无效。被告的委托代理人对该证据质证称：这个事情都是我丈夫管的，我丈夫腿受伤今天没来，漏水的事情我知道，但具体情况我不清楚。本院对该证据审查认为：淮南市和泰物业管理有限责任公司出具的证明，经本院到该物业公司核实，真实性予以确认。
被告孙凡辉的委托代理人在庭审中辩称：原告家漏水讲是被告家造成的，原告要拿出证据。
证据一、被告身份证复印件，证明被告的身份及诉讼主体资格。原告冷兆霞对该证据无异议。本院对该证据予以确认。
经庭审调查，根据原、被告双方的举证、质证、本案在审理过程中被告认可的事实、以及本院现场勘察、核实的情况，确认以下事实：
原告汪鸣耀与原告冷兆霞之间是夫妻关系。
原告汪鸣耀、冷兆霞与被告孙凡辉均住在安徽省淮南市田家庵区舜耕镇江陈村通达公寓2号楼（原告住在安徽省淮南市田家庵区舜耕镇江陈村通达公寓2-2-9室，被告住在安徽省淮南市田家庵区舜耕镇江陈村通达公寓2-1-6室）。该楼有两个单元，原告汪鸣耀、冷兆霞住在西边单元，被告孙凡辉住在东边单元。被告孙凡辉家在原告汪鸣耀、冷兆霞家上面一层，被告孙凡辉家有两个卫生间，其中房屋西侧一个卫生间与原告汪鸣耀、冷兆霞家的客厅东面顶部相邻。
被告孙凡辉家搬到安徽省淮南市田家庵区舜耕镇江陈村通达公寓小区居住的时间不长，没有原告汪鸣耀、冷兆霞住在该小区的时间长。原告汪鸣耀、冷兆霞一开始居住在安徽省淮南市田家庵区舜耕镇江陈村通达公寓2-2-9室的时候，其家客厅东面墙墙面是不潮湿的。后来被告孙凡辉家搬来以后，由于孙凡辉家西侧的卫生间（有淋浴器）在使用时，有水渗入原告家的客厅东面墙墙面上，导致原告家的客厅东面墙墙面上有部分墙面损坏，以及该墙面里的电线因受潮停电，导致家里的饮水机不能使用。
淮南市和泰物业管理有限责任公司于2015年3月6日出具证明，证明内容是：“证明汪鸣耀系田区舜耕西路通达公寓2#-2-9室业主，其住房因2#-1-6层西户漏水，造成该业主房屋无法正常使用，三年间停电两次，每次都要等渗漏的水分数日风干后才能使用。我公司也多次上门调解，仍然没有任何效果。”我院到该物业公司核实证明的内容，该物业公司负责人对出具证明内容予以认可。
原告汪鸣耀、冷兆霞于2015年4月24日向本院提交了《关于房屋装潢评估的申请报告》，该申请报告的具体内容是：1、对房屋受损有关原因司法鉴定；2、对墙面损害承担维修费用；3、承担电线改造费用。
本院接到上述原告鉴定申请后于2015年5月8日将鉴定申请移交本院立案一庭，本院立案一庭通过淮南市中级人民法院技术处确定江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司（以下简称建研鉴定公司）对原告鉴定申请的第1项（渗水成因）进行鉴定，建研鉴定公司接到我院委托后，于2015年6月23日下收费通知函，该通知函确定于2015年7月10日前向建研鉴定公司交纳鉴定费6000元，逾期视为放弃鉴定申请，将本案做退案处理。但通知交费时间到后，因无人交纳鉴定费（原、被告双方均不愿意交纳鉴定费），建研鉴定公司将鉴定申请退回我院。
淮南市中级人民法院技术处确定安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司（以下简称中信评估公司）对原告鉴定申请的第2项（对墙面损害承担维修费用）、第3项（承担电线改造费用）进行鉴定，本院立案一庭工作人员于2015年6月11日陪同中信评估公司的工作人员到原告家进行现场勘验，由于原告的要求超出评估范围，评估工作人员未同意，决定给予退案。退案后，我院立案一庭的工作人员将鉴定申请退回业务庭，并说明退案的理由是：（1）、原告家客厅东面墙受潮损坏修复需要多少维修费用可以鉴定，但客厅的其他墙面由于没有损坏，鉴定机构不予鉴定，并认为超出了评估范围；（2）、原告要求对其家客厅东面墙里的电线进行改造需要多少费用进行鉴定，由于原告家客厅东面墙里的电线当时能正常使用，鉴定机构认为超出评估范围，也不予鉴定。所以，中信评估公司将该鉴定申请退回我院。
上述原告的鉴定申请退回后，本院考虑原告家的房屋受潮损坏的面积不大，损失也不大，另外，即使鉴定所需鉴定费用也比较多，会给当事人造成较大的损失，能调解解决双方的纠纷会更好一些，一开始原告冷兆霞找到法院积极要求调解，但被告孙凡辉始终不认可自己家西边卫生间渗水。后来经本院到被告家实地勘察分析，并多次找被告协商劝解，2015年8月17日被告认可了自己家西边卫生间渗水的事实，并且被告同意给原告1000维修费，但被告不同意。由于原、被告之间就维修费的问题始终不能达成一致意见，本院于2015年9月16日确定了评估范围，再次决定给原告家客厅东面墙受损的地方修复需要多少维修费用进行司法鉴定。我院立案一庭于2015年10月13日通知原告冷兆霞、被告孙凡辉于2015年10月20日下午14点30分到淮南市中级人民法院11号法庭参加评估机构选择性摇号。原告冷兆霞一再强调拒绝参加，而被告孙凡辉表示会去参加。由于原告冷兆霞拒绝参加，导致该案无法进行评估。
本案由于当事人的原因，未能对原告家客厅东面墙受损的地方修复需要多少费用进行司法鉴定，但根据原告方在庭审举证、质证提交的照片，以及被告方在诉讼中认可的事实来看，原告家客厅东面墙确实有损坏的地方，影响了美观，需要进行修复。本院根据实事求是的原则，走访了相关建筑公司、装饰工程公司、房地产估价公司以及个体装潢工，通过市场调查得知原告家客厅东面墙受损的地方修复需要大约1400元左右的费用，该受损墙面修复需要3天时间。
被告家西边卫生间渗水导致原告家客厅东面墙里电路多次断电，原告方为查明原因，找个体电工上门检查原因产生了100元费用（维修费）。淮南市和泰物业管理有限责任公司对原告家多次停电的事实予以认可。
本院认为：原告与被告是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。而本案被告所有的安徽省淮南市田家庵区舜耕镇江陈村通达公寓2-1-6房屋的西侧卫生间渗水造成原告所有的安徽省淮南市田家庵区舜耕镇江陈村通达公寓2-2-9房屋的客厅东面墙受损，并给原告造成一定的经济损失。由于被告一开始不认可自己家西侧卫生间渗水，原告多次到小区物业公司反映，但原、被告之间无法达成一致意见。原告无奈之下起诉来院，并申请对自己家房屋客厅东面墙墙面受损的地方形成原因、维修需要多少费用、受损墙面里的电线改造需要多少费用等进行司法鉴定，由于原、被告双方的原因导致两次鉴定没有成功。本着实事求是的原则，根据生活实践经验考虑到原告家房屋客厅东面墙墙面确实因楼上渗水受到了部分损坏，影响了客厅的美观。本院多次找被告谈话，反映原告家房屋客厅东面墙受损的情况，最后被告认可了原告家房屋客厅东面墙墙面受损是自己家房屋西侧卫生间渗水造成的。由于本案因双方当事人的原因未能对涉案房屋客厅东面墙墙面受损的情况进行司法鉴定。我院依照实事求是的原则，考虑原告家房屋客厅东面墙墙面确实受损，根据原告家房屋客厅东面墙墙面受损的情况，走访了相关建筑公司、装饰工程公司、房地产估价公司以及个体装潢工，了解市场装潢行情，本院根据市场了解的情况酌定原告家房屋客厅东面墙墙面受到损坏修复需要维修费1400元。由于原告家房屋客厅东面墙墙面在维修的时候，家里需要有人照看，势必影响正常工作，本院通过市场了解的情况，原告家房屋客厅东面墙墙面修复需要3天维修时间。由于原告家的房屋是正在居住中，维修房子时家里需要有人照看，这样原告方就产生了3天误工费。本院根据实事求是的原则，考虑两原告现在都在上班（第一原告在淮南矿业集团张集矿工作、第二原告退休后被反聘在安徽省寿县小甸镇南唐医院工作），根据两原告离家远近、以及照看维修房子的方便情况，本院酌定第一原告在家照看维修房子的事，由于第一原告是在淮南矿业集团张集矿工作，但在庭审中未向法庭提供每月工资收入证明，本院参照2015年度安徽省人身损害各行业赔偿参照标准中的采矿业每天平均工资190.8元（69636元／年÷365天）来确认第一原告每天的误工费，故原告家维修房子时，第一原告产生的误工费572.4元（190.8元／天×3天误工时间）。另外，被告家一开始西侧卫生间渗水，导致原告家客厅东面墙受潮，墙面里的电路不能使用（停电），原告家找到小区物业公司反映情况，并且小区物业公司也多次上门调解，但被告不予配合。原告无奈之下，为了查明原因，就自己找了专业电工上门检查线路花费维修费100元，并且小区物业公司对原告家停电的情况也予以证明，虽然原告在庭审举证、质证中未向法庭提供上门检查线路花费维修费100元的票据，但根据实事求是的原则，请专业电工上门做维修电路活是没有发票的，本院参照2015年度安徽省人身损害各行业赔偿参照标准中的居民服务、修理和其他服务业每天平均工资104.4元（38091元／年÷365天），并根据原告的诉讼请求，确认原告聘请上门维修、检查线路的一天电工工资为100元，故对原告要求被告赔偿第一次停电检查原因花费维修费100元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告赔偿洗照片费4.5元的诉讼请求，因其在庭审举证、质证中向法庭提供了洗照片的收据予以证明，故本院对此诉讼请求予以支持。综上，被告孙凡辉赔偿给原告汪鸣耀、冷兆霞房屋修复费1400元、误工费572.4元、上门检查电路的维修费100元、洗照片费4.5元等合计人民币2076.9元。本院对原告方要求被告赔偿复印费、购买U盘费、交通费的诉讼请求，因原告方在庭审举证、质证中未向法庭提供证据予以证明，故本院对此不予支持。原告家客厅东面墙因被告家楼上渗水受潮，导致墙面部分损坏，被告应当依据实际情况给予修复，但原告方要求给其家客厅其他墙面（包括客厅顶面）也给予修复，本院认为于法无据不予支持。由于被告家西边卫生间的淋浴已经不使用了，现在原告家东面墙里的电路能正常使用，对原告方要求对东面墙里的电路进行改造的要求，本院认为于法无据不予支持。本院多次找被告进行协商调解，并要求被告在自己家西边卫生间未重新改造的情况下不要在使用了，以免再损害他人的利益，被告表示同意法院的意见，并且对自己家西边卫生间的淋浴头进行封闭，停止使用。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第（一）项、第（七）项，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙凡辉在本判决生效之日起立即对自己家西边卫生间渗水的地方进行改造，以免给原告汪鸣耀、冷兆霞家再次造成损失；
二、被告孙凡辉在本判决生效之日起十日内赔偿给原告汪鸣耀、冷兆霞房屋修复费1400元、误工费572.4元、上门检查电路的维修费100元、洗照片费4.5元等合计人民币2076.9元；
三、驳回原告汪鸣耀、冷兆霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告孙凡辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 陆根源
审 判 员 陈 静
人民陪审员 崔 英
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 陆 彬
附相关法律、司法解释条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。第七章诉讼时效
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。