连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初2679号
原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人：冯涛，该公司董事长。
委托代理人：张小杰、范冬冬，该行员工。
被告:李善周，男，1974年2月28日出生，汉族，住连云港市东海县。
被告:李慧，女，1982年8月25日出生，汉族，住连云港市东海县。
被告:高军，男，1956年12月17日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告:李玲，女，1957年4月25日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称连云港东方农商行）与被告李善周、李慧、高军、李玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连云港东方农商行的委托代理人张小杰、范冬冬，被告李善周、高军到庭参加诉讼。被告李慧、李玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港东方农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李善周、李慧偿还借款本金400000元及实际给付之日的利息、罚息、复利（截至2018年1月30日欠息为5090.02元，合计405090.02元）；2、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权利；3、被告承担本案诉讼费等费用。
事实和理由：2016年12月22日，原告下属东方农商行浦南支行与被告李善周、李慧签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告李善周、李慧提供最高综合授信人民币额度为肆拾万元整，授信期限为2016年12月22日至2018年12月20日，根据最高额授信合同2016年12月29日原告下属浦南支行与被告李善周、李慧签订《个人借款合同》，约定被告李善周、李慧向原告下属的浦南支行借款人民币400000元整，借款期限自2016年12月29日至2017年12月28日。被告高军、李玲与原告下属浦南支行签订《最高额保证合同》，约定自愿提供位于海州区产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告下属浦南支行向被告支付了款项，该笔款项期满后，被告未偿还借款本息。
被告李善周、高军对于原告起诉的事实和理由没有异议，被告李慧、李玲未到庭应诉，亦未作书面答辩或提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，原告下属东方农商行浦南支行与被告李善周、李慧签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告李善周、李慧提供最高综合授信人民币额度为肆拾万元整，授信期限为2016年12月22日至2018年12月20日。2016年12月29日，被告李善周、李慧向原告连云港东方农商行申请借款400000元，同日双方签订了《最高额个人借款合同》，双方约定：1、贷款金额：400000元。2、借款期限：自2016年12月29日至2017年12月28日。3、贷款年利率：8.4%。合同还就罚息等其他贷款相关事项作出约定。李善周作为借款人，李慧作为共有人在借款合同上签名。2016年12月22日，李善周、李慧作为借款人，高军、李玲作为抵押人与连云港东方农商行浦南支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定高军、李玲周作为抵押人以其所共有的位于新浦区银河公寓2单元201室对李善周、李慧向连云港东方农商行上述借款及利息、复利、罚息等提供抵押担保。后被告高军、李玲与原告连云港市东方农村商业银行股份有限公司浦南支行签订《房地产抵押合同》，约定抵押期限自2016年12月22日至2018年12月20日止，并办理了抵押登记约定抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为40万元。后原告按约将贷款400000元转入被告李善周的账户。借款到期后，被告未按约偿还借款本息。截止2018年1月30日，被告欠原告借款本金400000元、利息5090.02元。原告催收无果，遂诉至本院。
上述事实，有原被告当庭陈述及原告提供的借款借据、最高额综合授信合同、个人借款合同、最高额抵押合同、欠息单、被告身份证复印件等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，连云港东方农商行浦南支行系原告连云港东方农村商业银行股份有限公司的下属分支机构，故原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权代连云港东方农商行浦南支行行使诉讼权利。原被告之前签订的最高额综合授信合同、个人借款合同、最高额抵押合同系合同各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告李善周、李慧发放贷款后，被告李善周、李慧应按照借款合同约定的期限偿还借款，被告未按约偿还，应承担支付原告借款本息的民事责任，被告李善周、李慧应对上述借款承担连带清偿责任。故原告要求被告李善周、李慧偿还借款及实际付清之日的利息、逾期利息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告高军、李玲自愿以其共有的位于新浦区银河公寓2单元201室房产对上述债务提供抵押担保，并且相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。原告连云港东方农商行有权按照合同的约定要求被告李善周、李慧立即偿还剩余借款本金、利息、罚息和其他应付款项，亦有权依约在被告李善周、李慧不履行债务时对被告高军、李玲提供的抵押物行使优先受偿权，故对原告连云港东方农商行要求对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李善周、李慧于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元及利息、罚息、复利（截止2018年1月30日的利息、罚息、复利为5090.02元；2018年1月31日起至实际给付之日止的利息、罚息，复利按双方约定计算）；
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司在被告李善周、李慧不履行债务时有权对被告高军、李玲提供的位于新浦区银河公寓2单元201室房产抵押物在最高额40万元范围内行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7376元（原告已预交），由被告李善周、李慧负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 员 唐乐毅
人民陪审员 刘清华
人民陪审员 刘 莹
二〇一八年五月二十五日
法官 助理 王纪元
书 记 员 梁 茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。