山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1523民初2769号
原告：上海博瑞信诚投资有限公司，住所地：上海市虹口区邯郸路173号4号楼6119室。
法定代表人：于勇，总经理。
委托诉讼代理人：刘方磊，男，1989年9月12日出生，汉族，上海博瑞信诚投资有限公司员工，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：宋士新，男，1979年4月27日出生，汉族，上海博瑞信诚投资有限公司员工，住聊城市东昌府区。
被告：山东玉诚种业有限公司，住所地：茌平县新政路21号京都购物广场东临新政路路南。
法定代表人：包德海，经理。
委托诉讼代理人：窦志军，男，1975年11月5日出生，汉族，原山东玉诚种业有限公司职工，住茌平县。
委托诉讼代理人：刘瑞岭，男，1973年10月23日出生，汉族，原山东玉诚种业有限公司职工，住茌平县。
原告上海博瑞信诚投资有限公司（以下简称上海投资公司）与被告山东玉诚种业有限公司（以下简称玉诚公司）金融借款合同纠纷一案，原告上海投资公司于2017年9月13日诉来本院。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海投资公司委托诉讼代理人刘方磊、宋士新、被告玉诚公司的法定代表人包德海及玉诚公司的委托诉讼代理人窦志军、刘瑞岭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉诚公司偿还贷欠款人民币7746430.79元（其中本金2899000元及截止到2016年4月20日的利息4847430.79元）及至实际清偿日的利息；2、判令抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1997年11月17日，中国农业银行股份有限公司茌平县支行（以下简称农行茌平支行）与茌平县种子公司（2008年4月1日更名为山东玉诚种业有限公司）签订了2016年编号为茌农银抵借字97第111701号最高额抵押担保合同，该合同约定，农行茌平支行自1997年11月17日至2000年11月17日期间向玉诚公司提供金额不超过人民币1900000元的贷款。抵押财产为玉诚公司的办公楼、仓库、办公室、车间及其土地，双方根据法律规定共同向茌平县工商局办理了抵押登记手续并取得茌工商2000抵登字第0047号抵押物登记证。上述合同签订后，农行茌平支行于1999年5月25日向玉诚公司发放了第一笔贷款900000元，利率为月息6.39‰，期限自1999年5月25日至2000年5月25日。于2000年3月23日，发放了第二笔贷款1000000元，月息6.3375‰，期限自2000年3月23日至2000年10月23日。1999年5月25日，农行茌平支行与玉诚公司签订了编号为农银保借字99第2162号保证担保借款合同，保证人为茌平县农业机械公司。该合同约定，农行茌平支行向玉诚公司提供2000000元的贷款，利率为月息6.39‰，的款期限为9个月，并于同日发放了贷款。综上，农行茌平支行共向玉诚公司发放贷款3900000元，玉诚公司只偿还了部分还款义务，现仍欠本金2899000元及利息未清偿。2016年12月16日，中国农业银行股份有限公司聊城分行（以下简称农行聊城分行）与山东九州高科建设有限公司（以下简称九州公司）签订了《债权转让协议》，该协议约定，农行聊城分行将对被告的上述债权及该债权项下的从权利转让给九州公司，后九州公司又将上述债权转让给原告。原告认为玉诚公司未履行到期清偿贷款本息的义务属侵犯债权人利益的行为，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告玉诚公司答辩称：1、对原告所述借款情况没有异议。因经营困难，没有按时偿还借款本息。2、茌平种子公司于2007年6月改制，并组建玉诚公司有限公司。农行茌平支行在种子公司改制之前和之后均未到玉诚公司做过相关的债权说明，没有要求过玉诚公司归还借款。由于改制不彻底，很多遗留问题没有解决，欠职工的工资和保险等没有补偿，改制后原种子公司职工没有得到合理安置，公司注册手续不完善等原因，玉诚公司于2008年底停止经营。期间债权人未向玉诚公司主张过权利，玉诚公司也从未向农行茌平支行偿还过借款本金和利息，账面也没有有关还款记录。根据有关法律规定，从最后一次归还借款本金至今，已超过法律规定的2年的诉讼时效，原告所申请的事由法院不应予以支持，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，玉诚公司是由原茌平县种子公司改制变更而来。1997年11月17日，农行茌平支行与茌平县种子公司（以下简称种子公司）签订了编号为茌农银抵借字97第111701号最高额抵押担保合同，该合同约定：1.农行茌平支行自1997年11月17日至2000年11月17日期间向种子公司提供金额不超过人民币190万元的贷款；2.抵押财产为种子公司办公楼、仓库、办公室、车间及其土地；3.在上述所述的最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押手续。合同签订后，农行茌平支行于1999年5月25日向种子公司发放了第一笔贷款90万元，利率为月息6.39‰，期限自1999年5月25日至2000年5月25日。2000年3月23日，农行茌平支行与茌平县种子公司签订了编号为（茌）农银借字（2000）第005号借款合同。合同签订的当日，农行茌平支行向种子公司发放了第二笔贷款100万元，月息6.3375‰，期限自2000年3月23日至2000年10月23日。后双方于2000年11月14日共同向茌平县工商局办理了抵押登记手续并取得茌工商（2000）抵登字第0047号抵押物登记证，载明担保的范围为贷款1900000元及利息。1999年5月25日，农行茌平支行与种子公司签订了编号为农银保借字（99）第2162号保证担保借款合同，保证人为茌平县农业机械公司。该合同约定，农行茌平支行向种子公司提供200万元的贷款，利率为月息6.39‰，贷款期限为1999年5月25日至2000年2月25日，并于合同签订当日发放了贷款。之后种子公司只偿还了部分贷款本息，三笔贷款到期后，农行茌平支行分别于2009年3月26日和2010年3月25日向茌平县种子公司送达债务逾期催收通知书，茌平县种子公司盖章签收；2013年3月24日和2015年3月12日以挂号信的方式向茌平县种子公司送达债务逾期催收通知书并进行了公证。
另查明，2016年12月12日，中国农业银行股份有限公司聊城分行（以下简称农行聊城分行）在山东法制报上对上述三笔债权进行公告催收。2016年12月16日，农行聊城分行与山东九州高科建设有限公司（以下简称九州公司）签订了《委托资产分户转让协议》，该协议约定，农行聊城分行将对茌平县种子公司的债权共计7746430.79元（其中包括截止到2016年4月20日的本金900000元及利息1450113.53元、本金1000000元及利息1667382.34元、本金999000元及利息1729934.92元）及该债权项下的从权利转让给九州公司。2017年1月5日，农行聊城分行与九州公司在山东法制报上进行债权转让通知暨债务催收联合公告。2017年3月20日，九州公司又将上述债权转让给博瑞公司，同日，九州公司与博瑞公司在山东法制报上进行了债权转让通知暨债务催收联合公告。因玉诚公司未履行到期清偿贷款本息的义务，原告诉至法院。
令查明,上述涉案资产包含在中国农业银行受财政部委托处置的不良资产中。
上述事实有当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为:茌平种子公司与农行茌平支行签订的三笔借款，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
借款到期后，债权人进行了催收，债务人盖章确认，2013年3月24日和2015年3月12日分别又以挂号信的方式向茌平县种子公司送达债务逾期催收通知书并进行了公证。2016年12月12日又在山东法制报上对上述三笔债权进行公告催收。之后农行茌平支行与九州公司、九州公司与博瑞公司分别签订了《委托资产分户转让协议》和《债权分户转让协议》，并在山东法制报上进行债权转让通知暨债务催收联合公告。最高人民法院关于金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定第十条：债务人在债权转让协议、债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。中华人民共和国最高人民法院法（2011）144号关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知规定：人民法院在审理涉及农业银行处置上述不良资产案件时，可以适用最高人民法院就审理涉及金融资产管理公司处置不良资产案件所发布的相关司法解释、司法政策及有关答复、通知的规定。因此，被告辩称上述三笔借款超过诉讼时效的主张，于法无据，本院不予采纳。农行茌平支行与九州公司、九州公司与博瑞公司分别签订了《委托资产分户转让协议》和《债权分户转让协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为权利受让人与被告之间形成债权债务关系，原告要求被告偿还欠款及利息，本院予以支持。因种子公司自愿以种子公司的办公楼、仓库、办公室、车间及其土地为其在农行茌平支行的借款1900000元及利息设定最高额抵押担保，并办理了不动产登记，原告的抵押权成立并有效，因此，原告要求对该抵押不动产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，被告玉诚公司应当偿还博瑞公司借款本金2899000元及利息。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条之规定，判决如下：
一、被告山东玉诚种业有限公司于本判决生效后15日内偿还原告上海博瑞信诚投资有限公司借款本金2899000元及截止到2016年4月20日的利息4847430.79元，自2016年4月21日起至实际清偿之日的利息以2899000元为本金，按合同约定的利率计算；
二、原告上海博瑞信诚投资有限公司对被告山东玉诚种业有限公司的上述债务中的本金1900000元及利息就山东玉诚种业有限公司的办公楼、仓库、办公室、车间及其土地（登记证编号为茌工商（2000）抵登字第××号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权。
三、驳回原告上海博瑞信诚投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66025元，保全费5000元，共计71025元，由原告上海博瑞信诚投资有限公司负担50元，由被告山东玉诚种业有限公司负担70975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未缴纳上诉费用，视为自动放弃上诉权利。
审 判 长 李彦荣
人民陪审员 王景森
人民陪审员 路光同
二〇一八年七月十二日
书 记 员 张 茜