上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初4631号
原告：王健，男，1974年7月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：姜在锐，山东恒昶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄涛，北京高文(上海)律师事务所律师。
被告：谈情顺，男，1976年5月27日出生，汉族，户籍上海市。
被告：吴艳娥，女，1984年10月6日出生，汉族，户籍江西省九江市。
被告：谈鑫来，男，2001年4月16日出生，汉族，户籍上海市。
被告：谈鑫一，男，2008年10月27日出生，汉族，户籍上海市。
第三人：上海市浦东新区房地产交易市场有限公司，住所地上海市浦东新区上南路XXX号。
法定代表人：高幸奇，董事长。
委托诉讼代理人：卫怡峰。
原告王健与被告谈情顺、吴艳娥、谈鑫来、谈鑫一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王健及其委托诉讼代理人黄涛，第三人上海市浦东新区房地产交易市场有限公司的委托诉讼代理人卫怡峰到庭参加诉讼，被告谈情顺、吴艳娥、谈鑫来、谈鑫一(以下统称被告)经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王健向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2014年3月30日就转让上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效并继续履行；2、判令被告谈情顺、吴艳娥在上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋具备过户条件之日协助原告办理过户手续；3、判令被告谈情顺、吴艳娥、谈鑫来、谈鑫一共同赔偿原告违约金200,000元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月，原告通过房屋中介与被告谈情顺、吴艳娥达成了房屋转让协议，约定：被告将位于林展路XXX弄XXX号XXX室(即涉诉房屋)的动迁安置房出售给原告，总房款为180万元。同年2月22日，买卖双方签订了定金协议，原告当天以现金方式支付被告购房定金80,000元。3月30日，双方签订房屋买卖合同。当日，原告通过银行转账向被告支付了首期房款720,000元。5月20日，原告通过银行转账向被告支付了第二期购房款800,000元。双方约定留尾款200,000元待该房屋产权过户给原告后支付。后经被告不断催要，原告于2015年又陆续提前支付了全部尾款。2016年12月中旬，因被告拒不办理入户手续，原告无奈强行入住。后经多次与被告协商未果，故起诉来院。
被告谈情顺、吴艳娥、谈鑫来、谈鑫一未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：涉诉房屋系被告作为被拆迁人动拆迁补偿安置所得，原地址为上海市浦东新区康德家园三期4幢2号1105室，现地址为上海市浦东新区三林镇林展路XXX弄XXX号XXX室，于2011年7月8日核准登记至第三人上海市浦东新区房地产交易市场有限公司名下。2014年2月22日，原告与被告谈情顺签订购房定金协议，原告当天以现金方式支付被告购房定金80,000元(被告谈情顺向原告出具80,000元收条)。2014年3月30日，原告(乙方)与谈情顺、吴艳娥(甲方)签订房屋买卖合同，约定：原告向被告购买涉诉房屋，总房价为1,800,000元；原告于2014年3月30日之前支付购房款720,000元，2014年7月15日之前支付购房款800,000元，涉诉房屋产权过户后付清余款200,000元；甲方承诺于甲方拿钥匙当天把房屋腾空，并通知乙方对房屋进行验收交接……。原告按约分别于签订买卖合同当日、2014年5月20日、2016年1月31日和2016年3月31日支付被告购房款720,000元(被告谈情顺、吴艳娥向原告出具720,000元收据)、800,000元(被告谈情顺向原告出具800,000元收据)、98,200元(被告谈情顺向原告出具98,200元收据)、51,800(被告谈情顺向原告出具51,800元收据)及原告通过手机转账支付被告吴艳娥50,000元，累计支付购房款1,800,000元。2016年3月31日被告谈情顺出具确认承诺书一份，言明：……2.我们将全面严格履行自己的合同义务，及时配合协助买受人王健办理该房屋收房手续……3.如果我们迟延履行上述合同义务中任何一项，每逾期一日，赔偿购房人王健该房屋届时市场总价的0.1%的迟延履行违约金；逾期一个月尚未履行视为构成重大违约，赔偿王健届时该房屋市场总价的20%的违约金；逾期三个月尚未履行视为构成根本违约，除继续履行上述合同义务外，赔偿王健届时该房屋市场总价的30%的违约金；……4、本确认书由谈情顺、吴艳娥夫妻二人中一人签字即生效。如一人不配合签署本确认承诺书及其它相关文书、办理有关手续，由已签字者承担全部法律责任，承担上述全部违约责任。……2016年3月5日，涉诉房屋所在小区物业公司通知动迁户于2016年3月12日、13日两天办理收房入户手续。但被告拖延办理入户手续，未主动向原告交房，致使原告不得已而通过非正常的方式占有涉诉房屋。后经多次与被告协商未果，故起诉来院要求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告双方于2014年3月30日就转让上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效并继续履行；2、判令被告谈情顺、吴艳娥、谈鑫来、谈鑫一赔偿原告违约金20万元。
另查明，2016年10月7日，被告吴艳娥出具收条一份，言明：今收到王健购房尾款最后一笔玖仟元整，王健购买谈情顺、吴艳娥名下的房产的购房款壹佰捌拾万元整已全部付清。2016年1月31日，被告谈情顺(甲方)与原告及案外人沈某某、徐某某(乙方)签订协议书，言明：……(2)开发商向动迁户交房时，甲方立即办理收房入户手续，并同时立即将三套房屋全部钥匙和全部房屋资料原件交给乙方……如甲方有任何违约行为，愿赔偿乙方及另外两家买受人王健、丁云兰届时房屋市场总价的30%的违约金，同时赔偿三家买受人为解决过户问题所支付的律师费、担保费、诉讼费、交通费等全部费用。……
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告于2014年3月30日签订的买卖合同系其双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已依照买卖合同的约定全额支付了购房款，被告理应按约向原告交付房屋。庭审查明，被告于2016年3月12日即可收房，同时应向原告交房。被告拖延办理入户手续，未主动向原告交房，致使原告不得已而通过非正常的方式占有涉诉房屋。可见，被告确存在逾期交房的事实。考虑到被告应交付房屋的时间相距原告实际占有房屋的时间不长，原告要求的逾期交房违约金明显过高，本院酌情予以调整。依照公平及诚实信用的原则，综合考量合同履行程度、违约方过错等因素，本院酌情确定被告支付原告2016年3月至2016年12月期间逾期交房违约金2万元。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自行放弃反驳原告诉讼请求权利，由此造成原告已经履行举证义务而无法质证的后果应由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2014年3月30日签订的关于上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房屋买卖合同》有效；
二、被告谈情顺、吴艳娥于本判决生效之日起十日内支付原告2016年3月至2016年12月期间逾期交房违约金2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,540元，保全费5,000元；公告费600元，合计27,140元，由被告谈情顺、吴艳娥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 葛蓓菁
人民陪审员 袁蕴玉
人民陪审员 江梅娟
二〇一八年三月二日
书 记 员 徐晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。