天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初81071号
原告:张勇，男，1972年6月17日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：韩旭，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘辰雨，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：濮邵红，女，1970年9月23日出生，汉族，住天津经济技术开发区。
第三人：天津市尚亦可投资咨询服务有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）海韵园3-3-201。
法定代表人：韩莉，总经理。
委托诉讼代理人：张欢，该公司员工。
原告张勇诉被告濮邵红、第三人天津市尚亦可投资咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张勇的委托诉讼代理人韩旭、刘辰雨，第三人天津市尚亦可投资咨询服务有限公司的法定代表人韩莉及委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼。被告濮邵红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告及第三人签订的房屋买卖合同；2、判令被告赔偿原告购房差价损失927000元；3、判令被告赔偿原告中介费损失10000元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月12日，原、被告经第三人居间介绍签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于天津经济技术开发区房屋以1573000元出售给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了定金103000元。按照合同约定，原、被告应于2016年8月30日到房管局签署《天津市房产买卖协议》。但被告在合同签订后以各种理由拖延履行合同，后原告得知该涉诉房屋已经被设定他项权利，双方签订的买卖合同已经不再具有可履行性。综上，原告起诉至法院，请判如所请。
被告未出庭亦未提供答辩意见。
第三人辩称，被告一直拖延履行合同义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。第三人对原告诉请无异议。
本院经审理认定如下事实：原、被告以及第三人于2016年8月12日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于天津经济技术开发区，房屋建筑面积111.7平方米，房款为1573000元。关于付款，约定原告在签订合同时支付定金103000元，原告应在2016年8月30日前筹齐总房款减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，原、被告应在2016年8月30日前签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付贷款存入天津市房管局指定的资金监管机构。关于违约责任，约定如被告未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则被告需返还双倍定金予原告；如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向本合同的其他方支付房屋实际成交价格10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
合同签订后，原告通过其妻子张玉纯向被告转账支付了定金103000元。此外，原告主张其向第三人支付了中介费10000元，并提供了相应收据，第三人对此无异议。
另查，涉诉房屋设有抵押权，权利价值1050000元。目前，该抵押权仍未注销。又，2016年8月30日，原、被告未能到房管局签订《天津市房产买卖协议》及办理相关手续。对此，原告陈述被告一直以无能力涤除涉诉房屋的抵押贷款为由拖延办理，但此后经常不接电话。原告最后一次与被告取得联系是在2016年12月底，被告表示同意继续履行，但后来原告无法与其取得联系。
还查，原告于2017年1月3日将涉诉房屋向案外人张柯出售，房款为2145000元。此后，由于合同未能履行，该案外人向本院起诉被告，要求解除双方之间的房屋买卖合同；被告双倍返还定金600000元；被告赔偿中介费用18000元、律师费20000元、房屋差价200000元。本院依法缺席审理，于2017年10月17日作出（2017）津0116民初81996号判决书，判决确认双方的房屋买卖合同解除，被告双倍返还案外人张柯定金600000元；驳回了案外人张柯的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。
本案审理过程中，原告申请财产保全，本院依法作出保全裁定，并于2017年3月22日依法查封了涉诉房屋。又，本院于2017年5月24日向被告送达了起诉状副本等资料。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务，否则，应承担相应法律后果。本案中，原、被告经第三人居间服务签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。根据现已查明的事实，涉诉房屋未涤除抵押贷款，双方未依约到房管局办理相关手续，且被告已将涉诉房屋对外再次出售。被告应本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃相关权利，在该情形下，应认定被告违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。因此，原告有权解除合同。关于合同解除的方式和时间，原告以诉讼的方式与被告解除房屋买卖合同，不违反法律规定，本院予以确认。关于合同解除的时间，应以本院向被告送达起诉状副本的时间即2017年5月24日为准。
关于被告违约责任的承担，被告违反合同约定，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，双方在合同中约定了定金、违约金条款，对此，原告自愿选择放弃以上权利，依法要求被告赔偿相关损失，并不违反法律规定。具体而言，原告要求返还定金的主张，因双方合同已经解除，被告应向原告返还其收取的定金，对原告该主张，本院予以支持。原告主张的房屋差价损失，属于原告的履行利益范围，被告应予赔偿。关于该损失数额，根据被告对涉诉房屋再次出售的价格，结合原告的已付款情况、合同的履行进度、被告的过错程度、被告的违约行为对原告可能造成的其他损失等因素，本院酌定该损失数额为300000元。对原告主张的多余部分，本院不予支持。关于原告主张的中介费损失，因涉诉房屋的交易并未完成，该中介费是否最终发生尚无定论。同时，本院在考虑上述房屋差价损失时，对该因素已一并考虑，故对原告主张的中介费损失，本院不再支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张勇与被告濮邵红于2016年8月12日签订的房屋买卖合同于2017年5月24日解除；
二、被告濮邵红于本判决生效之日起十日内返还原告定金103000元；
三、被告濮邵红于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋差价损失300000元；
四、驳回原告张勇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14160元，由原告负担8070元，被告负担6090元。保全费5000元，由原告承担2465元，被告负担2535元。被告于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。原告已预交的部分，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王玉强
代理审判员 张红杰
人民陪审员 张金明
二〇一八年一月十六日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。