湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初910号
原告：中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地：湖南省攸县联星街道雪花社区交通中路216号。
负责人陈湘鸿，该行行长。
委托诉讼代理人：胡建勇，男，1966年9月20日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住攸县，代理权限：特别授权。
被告：刘方，男，1974年4月7日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，
被告：陈瑶，女，1991年2月7日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行（以下简称建设银行攸县支行）与被告陈瑶、刘方金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日受理后，依法适用普通程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡建勇到庭参加诉讼，被告陈瑶、刘方经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告建设银行攸县支行与被告陈瑶、刘方及案外人攸县城建房地产开发部签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告陈瑶、刘方偿还原告建设银行攸县支行的借款本金104100.11元以及截至2018年2月26日的利息2770.76元，并自2018年2月27日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日；3、被告陈瑶、刘方不履行其偿付义务，则原告建设银行攸县支行对座落于攸县联星街道汇金花园D栋403号的房屋（商品房他项权登记证号为：攸房他证攸字第××号）进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年10月26日被告陈瑶、刘方应购买住房需要，向原告借款21万元，期限10年，并签订了借款合同。该贷款以被告陈瑶、刘方所购住房作抵押。按借款合同约定，被告应按月等额偿还原告贷款本息2400.145元，但被告未按时还款。至2018年2月26日止，被告欠原告贷款本息104100.11元。原告认为被告没有按借款合同约定履行还款义务，故诉至法院。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为“被告陈瑶、刘方偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行的借款本金94822.89元以及截至2018年4月11日的利息1019.39元，并自2018年4月12日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日止”。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告建设银行攸县支行及其法定代表人的基本情况；
2、居民身份证复印件2份、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份，拟证明：（1）被告陈瑶、刘方的基本情况；（2）被告刘方与被告陈瑶系夫妻关系的事实；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：430627200-011-2011000829]1份，拟证明：2011年10月10日，原告建设银行攸县支行与被告陈瑶、刘方在合同中就借款金额、借款用途、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等事宜进行了明确约定的事实；
4、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件、《个人贷款支付凭证》复印件各1份，拟证明2011年10月26日，原告建设银行攸县支行向被告刘方的账户发放了21万元贷款的事实；
5、《房屋他项权证》（攸房他证攸字第××号）复印件1份，拟证明被告陈瑶、刘方与原告建设银行攸县支行在房产部门办理了座落于攸县交汇处）房屋的他项权登记的事实；
6、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件1份，拟证明：（1）截至2018年3月21日，被告陈瑶、刘方尚欠借款本金94822.89元、利息7276.86元；（2）2018年3月21日之前，被告陈瑶、刘方正常还贷的事实。
被告陈瑶、刘方未予答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审审查，原告提供的证据，符合证据的有效要件，能够证明本案的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘方与被告陈瑶系夫妻关系。2011年10月10日，原告建设银行攸县支行与被告陈瑶、刘方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：“……第二十八条对第一条的约定……该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房房屋坐落：攸县汇金花园D栋403号。四、房产的其他信息：1.房屋建筑面积：139.61平方米。2.成交价：304420.00元；……第二十九条对第二条的约定借款人借款本金为人民币（大写）贰拾壹万元整。第三十条借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2011年10月10日至2021年10月10日）。第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，……二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。……第十五条合同项下担保方式为以下第贰和肆种：一、保证；二、抵押；三、权利质押；四、最高额保证；……第十七条本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产处所攸县汇金花园D栋403号面积139.61㎡抵押财产的价值304420.00元”。被告陈瑶、刘方作为借款人在该合同上签名及加盖公章。2016年8月24日，原告建设银行攸县支行与被告陈瑶、刘方在房产管理部门办理了商品房他项权证，他项权登记号为：攸房他证攸字第××号。2011年10月26日，原告建设银行攸县支行向被告陈瑶、刘方发放了21万元的贷款。后被告陈瑶、刘方仅偿还了部分贷款。原告建设银行攸县支行多次催收余下欠款未果，故诉至本院。
另查明，截至2018年4月11日，被告陈瑶、刘方尚欠原告建设银行攸县支行借款本金94822.89元、利息1019.39元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告建设银行攸县支行与被告陈瑶、刘方以及案外人攸县城建房地产开发部于2011年10月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，原告建设银行攸县支行与被告陈瑶、刘方之间的金融借款合同关系及抵押合同关系均成立并合法有效。2、原告建设银行攸县支行如约向被告陈瑶、刘方发放贷款后，被告陈瑶、刘方未按照合同约定的条款履行其还款义务，并且在催告后在合理期限内仍不履行，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任。原告建设银行攸县支行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据查明的债务履行情况，本院对原告建设银行攸县支行要求被告陈瑶、刘方共同偿还借款本金94822.89元以及截至2018年4月11日的利息464.63元及罚息54.76元，并自2018年4月12日起按照合同约定支付利息至实际还款日止的诉讼请求予以支持。3、被告陈瑶、刘方与原告建设银行攸县支行于2016年8月24日在房产管理部门办理商品房他项权证（证号为：攸房他证攸字第××号），如果两被告不履行其上述偿付义务，则原告建设银行攸县支行抵押房屋拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，被告陈瑶、刘方经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告陈瑶、刘方及案外人攸县城建房地产开发部签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告陈瑶、刘方在判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行的借款本金94822.89元以及截至2018年4月11日的利息1019.39元，并自2018年4月12日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日止；
三、如果被告陈瑶、刘方不履行其上述偿付义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对座落于攸县联星街道汇金花园D栋403号的房屋（商品房他项权登记证号为：攸房他证攸字第××号）拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
若上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2382元，由被告陈瑶、刘方承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 媚
人民陪审员 付全国
人民陪审员 丁香分
二〇一八年五月七日
书 记 员 李 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。