杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初3494号原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市庆春路36号。负责人：石波，分行行长。委托诉讼代理人：丁蕾、巫琼妮，浙江政法联律师事务所律师。被告：张荣，女，1982年8月23日出生，汉族，户籍地广东省佛山市南海区，原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告张荣金融借款合同纠纷一案，于2017年5月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员张晓红独任审判，后因案情需要，本案转由普通程序进行审理。于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行委托诉讼代理人巫琼妮到庭参加诉讼，被告张荣经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行杭州分行向本院提出如下诉讼请求：请求判令：1.被告归还原告贷款本金1499089.09元，利息（含罚息）23766.12元，复利300.12元（利息、罚息、复利暂计至2017年3月27日，以后按照合同约定条款计收利息、复利，直至清偿日止）；2.原告有权对被告所有的位于浙江省浙江省杭州市滨江区房产折价或拍卖、变卖后所得的全部价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2011年7月13日，原告与被告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发杭分房贷字第20110713001号），约定由原告向被告发放176万元整、贷款期限240个月的购房贷款，用于购买浙江省浙江省杭州市滨江区房产。合同约定贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮10%，按年浮动；还款方式为按期等额还款，具体为按月还款；本贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告不按本合同的规定偿还期款（贷款本息），原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息、要求被告支付相关费用，并可就抵押物（浙江省浙江省杭州市滨江区房产）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。合同签订后，原、被告依法就抵押物办理了抵押登记手续，后原告依约履行了放款义务，自2016年12月1日起，被告未按约履行还款义务，截至2017年3月27日，已连续4期未按约还款，欠款总额共计人民币1523155.33元。另，原告于2012年9月6日依法从“深圳发展银行股份有限公司杭州分行”更名为“平安银行股份有限公司杭州分行”，现原告经多次催收无果，故诉至法院。庭审中，原告平安银行杭州分行补充事实如下：2017年3月31日至2017年10月24日，原告陆续归还本金13795.32元，支付利息13342.19元，支付复利362.49元。被告张荣未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告张荣经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为原告提交的证据真实合法，与本案具有关联性，故对其证据效力予以确认，并在卷佐证。综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2011年7月13日，深圳发展银行股份有限公司杭州分行（贷款人、抵押权人，以下简称深发杭州分行）与张荣（借款人、抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，约定贷款金额1760000元；借款人不可撤销地授权贷款人将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，划入杭州盛世管家房地产经纪有限公司指定的账户；贷款期限为240个月；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率上浮10%，初始贷款利率以借款借据记载为准，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；还款方式为按期等额还款，具体为按月还款，借款人首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，当月没有同日的，为当月末日，此后的每期每月同日为偿还贷款本息日，最后一期的还本付息日为贷款到期日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；现房买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同项下抵押人之房产物业抵押；借款人未按合同规定的其应履行的任何义务，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费等所有费用；抵押担保的范围为本合同项下所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；等等。2011年7月18日，双方就浙江省浙江省杭州市滨江区房产进行抵押登记，房屋他项权利人为深发杭州分行，他项权证号为杭房他证字第××号。2011年8月1日，深发杭州分行向张荣发放贷款人民币1760000元，出账凭证中载明起贷日2011年8月1日，到期日2031年8月1日，利率为7.755%。原告当庭陈述被告张荣的还款情况如下：至2017年3月27日，张荣已还清了前64期的贷款本息；自2017年3月27日至2017年5月5日，张荣偿还了本金8171.77元、利息6773.22元、复利55.01元；起诉后，张荣偿还了本金5623.55元、利息6568.97元、复利307.48元；截至2017年10月24日，被告张荣尚欠原告平安银行杭州分行贷款本金1485293.77元，利息（含罚息）57982.04元，复利1966.5元。另查明，深发杭州分行于2012年9月6日更名为“平安银行股份有限公司杭州分行”。本院认为，原告平安银行杭州分行与被告张荣签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告平安银行杭州分行已经全面适当地履行了贷款发放义务，被告张荣未按约还款的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告平安银行杭州分行主张被告张荣提前归还贷款本息，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。但原告平安银行杭州分行明知被告张荣在账单截至日后仍有归还贷款本息的情况下，未据实提起诉讼；提起诉讼后至本院法庭调查结束前，在被告张荣又存在还款情形下，仍未减少诉讼请求，坚持自己主张，本院依法予以纠正，平安银行杭州分行应当负担该部分受理费。被告张荣以其名下房产为本金、利息、罚息等全部应付款项以及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告平安银行杭州分行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告张荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张荣在本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金1485293.77元；二、被告张荣在本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款利息（含罚息）57982.04元，复利1966.5元（暂计至2017年10月24日，此后罚息以未还本金为基数，复利以未还利息为基数，按照案涉《房地产买卖抵押贷款合同》的约定利率计算至实际履行之日止）；三、在被告张荣未履行上述一、二项付款义务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就被告张荣抵押的坐落于杭州市滨江区的房产（他项权证号为杭房他证字第××号）折价或变卖、拍卖后的价款优先受偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19163元，财产保全费5000元，合计24163元，由被告张荣负担23508，平安银行股份有限公司杭州分行负担655元。原告平安银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张荣于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  张晓红人民陪审员  董晓婕人民陪审员  陈继英二〇一八年一月二日代书 记员  马昱昀?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?