广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1425民初76号
原告：高武平，男，1964年2月21日出生，壮族，农民，住广西天等县。公民身份号码：4521311964********。
委托诉讼代理人：梁庆国，男，1979年5月3日出生，壮族，农民，住广西天等县。系原告高武平女婿。
被告：广西方略集团崇左医药连锁有限公司天等二药店，住所地广西天等县天等镇。统一社会信用代码：91451425584327567F。
法定代表人：莫国飞，该药店负责人。
被告：广西方略集团崇左医药连锁有限公司，住所地广西崇左市城市工业园区。统一社会信用代码：9145440068515531489。
法定代表人：莫国飞，该公司总经理。
原告高武平与被告广西方略集团崇左医药连锁有限公司天等二药店（以下简称“方略天等药店”）、广西方略集团崇左医药连锁有限公司（以下简称“方略崇左公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。高武平及其委托诉讼代理人梁庆国到庭参加诉讼。方略天等药店、方略崇左公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高武平向本院提出诉讼请求：1、判决解除高武平与方略天等药店、方略崇左公司签订的《房屋租赁合同》;2、判决方略天等药店、方略崇左公司支付提前终止房屋租赁合同违约金
50000.00元;3、被告支付2017年11月15日至2018年2月15日三个月房租费12300.00元（4100元/月×3个月＝12300.00元）;4、本案受理费由方略天等药店、方略崇左公司承担。事实与理由：2014年4月20日，高武平与方略天等药店、方略崇左公司签订了一份《房屋租赁合同书》。合同约定高武平将坐落于天等县天等镇新兴街133号的房屋一楼门面，面积约100平方米，出租给方略天等药店、方略崇左公司经商使用，租赁期限10年，从2014年4月20日至2024年4月20日止，租金前五年每年租金50000.00元，第一至第三年151800.00元（其中1800.00元为地方风俗吉利金）一次性支付，其他年份的租金按年支付，从第六年开始租金每年增长2%，每年租金提前一个月支付。该合同第四条违约责任第（5）项还约定：在租赁期限内，甲乙双方议定任何一方未经得对方同意无故提前终止合同的，违约方必须一次性赔偿对方人民币
50000.00元。合同签订后，高武平即将房屋交付方略天等药店、方略崇左公司使用，方略天等药店、方略崇左公司也按合同约定支付租金至2017年11月15日。2017年11月15日，方略天等药店、方略崇左公司向高武平提出提前终止合同，高武平不同意，但方略天等药店、方略崇左公司坚持提前终止合同，并将房屋内药品撤走，没有按合同约定续交租金。高武平要求方略天等药店、方略崇左公司按合同支付违约金50000.00元，同时支付2017年11月15日至2018年2月15日三个月房租12300.00元，方略天等药店、方略崇左公司不同意支付。为此，高武平向法院提起诉讼。高武平对其陈述的事实向法庭提供的证据有：1、高武平身份证复印件；2、方略天等药店、方略崇左公司的《企业查询咨询单》；3、房屋租赁合同原件；4、高武平房屋所有权证复印件；5、方略天等药店、方略崇左公司支付的房屋租金的《收据》原件两张。
方略天等药店、方略崇左公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，但在答辩期限内向本院书面辩称，高武平的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。理由是：1、方略崇左公司与高武平事实上已于2017年11月15日终止了房屋租赁关系，不存在再次解除《房屋租赁合同》的事实。双方签订租赁合同后，方略崇左公司一直依约履行合同的义务，并在2014年10月16日，一次性交清了三年的租金，即至2017年11月15日止的租金。2017年6月份，公司因企业经营调整原因，多次找高武平协商解除租赁合同，但高武平没有同意。为此，2017年6月28日，方略天等药店、方略崇左公司将店内药品全部搬迁走不再经营，至2017年11月15日双方事实上已终止了租赁关系，不存在再次解除合同的事实。且公司搬离时已提前告知高武平终止租赁关系，并给高武平另行招租留出了合理期限。因此，2017年11月15日至2018年2月这一期间，方略天等药店、方略崇左公司已不再使用该出租房屋，如有损失也是原告自身原因造成的扩大损失，应由其自行承担，高武平要求方略天等药店、方略崇左公司承担这一期间的租金于法无据。2、方略天等药店、方略崇左公司提前终止房屋租赁合同事出有因，并非是故意违约，因此，高武平主张违约金50000.00元法院应不予支持。因企业经营调整，2016年11月9日，方略天等药店、方略崇左公司与广西鸿翔一心堂药业有限责任公司签订了药店转让协议，方略天等药店、方略崇左公司无法再继续经营该药店，且在签订转让协议签前征求了高武平的意见并获得同意，因此，并不存在方略天等药店、方略崇左公司无故提前终止合同的事实。3、高武平应退还方略天等药店、方略崇左公司按房屋租赁合同约定交纳的押金5000.00元。房屋租赁合同明确约定方略天等药店、方略崇左公司不再续租并结清水电费后，高武平应如数退还押金。方略天等药店、方略崇左公司在终止租赁关系后并无拖欠水电费的事实，因此，该押金依法应由高武平退还方略天等药店、方略崇左公司。4、高武平对方略天等药店、方略崇左公司的损失应予以赔偿。2017年11月15日，方略天等药店、方略崇左公司到药店搬迁店内剩余物品时，因高武平的阻挠，导致店内空调、电脑等物品无法搬移，给方略天等药店、方略崇左公司造成了一万多元的经济损失，对于该损失，应由高武平予以赔偿。方略天等药店、方略崇左公司为其辩解向法庭举证的证据有：1、药店转让协议复印件1份；2、方略天等药店、方略崇左公司交纳房屋租赁押金《收据》复印件1份；3、方略天等药店、方略崇左公司交纳房屋租赁租金《收据》复印件1份；4、2017年11月15日，高武平阻挠方略天等药店、方略崇左公司从租房搬移物品的相片3张。
本院经开庭审理，对于原告的证据，因方略天等药店、方略崇左公司未到庭应诉视为其已放弃质证的权利。本院认为，原告证据1、2、4为相关行政机关的身份、财产证明文件或证书，来源合法，内容真实与本案有关联，本院予以确认；原告的证据3、5为本案双方当事人签订的合同文本及合同履行的凭据，内容真实与本案有关联，本院予以确认。高武平对被告的证据1有异议，认为这是方略天等药店、方略崇左公司的事情，转让协议与本案无关联；高武平对方略天等药店、方略崇左公司的证据2有异议，认为当时口头约定该费用抵作房屋装修的水电费用；高武平对方略天等药店、方略崇左公司的证据3无异议，当时交的是三年的租金150000.00元，另外交的1800.00元是地方风俗吉利金，总共是151800.00元；高武平对方略天等药店、方略崇左公司的证据4有异议，认为当时并未阻拦，只是去要求方略天等药店、方略崇左公司的负责人协商房屋租赁的问题。本院认为，方略天等药店、方略崇左公司的证据1是与案外人签订的合同，内容与本案没有关联，本院不予确认；证据2、3、4是本案双方当事人签订的合同履行的凭据及事实，内容真实与本案有关联，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年4月20日，高武平与方略天等药店、方略崇左公司签订《房屋租赁合同书》。方略天等药店、方略崇左公司租赁高武平位于天等县天等镇新兴街133号的房屋一楼门面经营药店，租赁期限10年，即自2014年4月20日至2024年4月20日止。合同签订后，方略天等药店、方略崇左公司交纳了房屋押金5000.00元及房屋租金151800.00元，房屋租金支付至2017年11月15日。因企业内部原因，方略天等药店、方略崇左公司于2017年11月15日单方面中止房屋租赁合同，在将租房经营的药店内药品搬迁走时就房屋租赁问题与高武平发生纠纷，还有柜台及1台空调、1台电脑没有搬走。对双方没有争议的上述事实在，本院予以确认。本案争议的焦点是：1、方略天等药店、方略崇左公司在房屋租赁合同履行过程中单方面中止履行合同是否应当向高武平支付违约金50000.00元；2、高武平要求方略天等药店、方略崇左公司支付2017年11月15日至2018年2月15日的房租是否有事实与法律依据。经庭审查明，双方签订的《房屋租赁合同书》第四条违约责任第（5）项，对合同履行期间任何一方未经得对方同意无故提前终止合同的，承担的违约责任是一次性补偿对方人民币50000.00元。除此之外，合同对合同任何一方提前终止合同无其他合同条款约定。本案中，方略天等药店、方略崇左公司在租赁期间没有与高武平就房屋租赁终止问题达成一致意见的情况下，在已交纳租金租期届满后，不再预付合同约定的剩余房租并于2017年11月15日将租房内经营的药店内药品全部搬走。房屋租赁合同实际上已不再履行。上述事实，有经过庭审质证的高武平、方略天等药店、方略崇左公司举证的证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，《房屋租赁合同》系高武平与方略天等药店、方略崇左公司的真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，高武平依约将房屋交付方略天等药店、方略崇左公司使用，已履行了合同义务。但方略天等药店、方略崇左公司在约定的10年合同期内，仅履行了3年就不再继租房屋，在向原告表示了终止合同的愿望后从租房内将人员及物品撤离，导致房屋租赁合同不能继续履行，方略天等药店、方略崇左公司单方面终止合同的行为已构成违约，高武平要求终止房屋租赁合同，并要求方略天等药店、方略崇左公司依据合同条款约定支付合同违约金50000.00元的诉讼请求，符合双方在《房屋租赁合同》的约定，本院在兼顾合同的履行情况、当事人的违约程度以及合同的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，确认高武平按合同约定要求的违约金合法合理，本院予以支持。方略天等药店、方略崇左公司认为其不是故意违约，不应支付违约金的辩解意见没有合同和法律依据，本院不予支持。至于高武平要求方略天等药店、方略崇左公司支付2017年11月15日至2018年2月15日的房租问题。庭审已查明，双方在《房屋租赁合同》已约定一方单方终止合同的违约责任承担方式，且方略天等药店、方略崇左公司表示不再继续租赁涉案房屋，在与高武平未能就房屋租赁达成一致意见后，2017年11月15日已实际搬离租房，双方租赁合同已无履行之可能而终止，因合同终止而产生的违约责任承担方式，双方在签订的租房合同已有明确约定，合同一方单方面终止合同后，应当依照合同规定承担违约责任。高武平另行主张租房合同终止后的房租没有合同或法律依据，故本院对于高武平的该项房屋租金诉讼请求不予支持。方略天等药店、方略崇左公司依合同第三条交纳的押金5000.00元，庭审中，高武平主张该押金抵作房屋装修的水电费用，并无相关合同依据或相关证据证实，本院不予支持。合同终止后，高武平应依合同约定将该租房押金退还方略天等药店、方略崇左公司。方略天等药店、方略崇左公司辩解搬迁店内物品时，受到高武平阻挠行造成经济损失10000.00元，并未向法庭提供充分证据证实，本院不予支持。
综上所述，方略天等药店、方略崇左公司因单方面终止合同构成违约，应当依照合同约定补偿高武平违约金50000.00元。合同终止后，高武平应依合同约定将该租房押金5000.00元退还方略天等药店、方略崇左公司。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（二）、四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、广西方略集团崇左医药连锁有限公司、广西方略集团崇左医药连锁有限公司天等二药店共同补偿高武平合同违约金
50000.00元；扣除高武平依合同规定应退还广西方略集团崇左医药连锁有限公司、广西方略集团崇左医药连锁有限公司天等二药店的押金5000.00元；广西方略集团崇左医药连锁有限公司、广西方略集团崇左医药连锁有限公司天等二药店尚应支付高武平合同违约金45000.00元；
二、驳回高武平的其他诉讼请求。
案件受理费1356.00元，因适用简易程序审理减半收取678.00元，由广西方略集团崇左医药连锁有限公司、广西方略集团崇左医药连锁有限公司天等二药店负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期不履行的则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 员 农国宾
二〇一八年三月二十八日
法官助理 农海珍
书 记 员 黄美颜
附本案法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。