上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初18648号
原告王秀英，女，1929年7月12日出生，汉族，户籍地上海市。
委托代理人徐晶，上海东凰律师事务所律师。
被告姜克永，男，1952年1月12日出生，汉族，户籍地上海市。
被告庄月珍，女，1952年5月7日出生，汉族，户籍地上海市。
被告姜某，女，1980年4月7日出生，汉族，户籍地上海市。
上述三被告共同委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。
被告姜克君，男，1959年2月10日出生，汉族，户籍地上海市。
第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。
法定代表人童文。
委托代理人李国强。
原告王秀英与被告姜克永、庄月珍、姜某、姜克君及第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王秀英及其委托代理人徐晶，被告姜克永、庄月珍及被告姜克永、庄月珍、姜某的共同委托代理人杨晔，第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人李国强到庭参加诉讼。被告姜克君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀英诉称，王秀英系上海市新会路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)承租人，系姜克永、姜克君之母亲。姜克永与庄月珍婚后，生育一女姜某。姜某户口于2002年迁入系争房屋内。姜克永、庄月珍为能享有动迁利益，户口于2004年2月由长白二村XXX号XXX室迁入系争房屋内，之前已享受了政府征收安置。姜克永三口之家他处有房居住，从未在系争房屋内居住。姜克君至今未婚，与原告共同居住在系争房屋内并照顾原告。2015年，系争房屋被列入征收范围时，在册户口有原、被告五人。原告委托姜克永与征收单位商谈。2016年，姜克永与征收单位签订了房屋补偿协议，但原告至今不知征收利益，经与姜克永交涉，遭拒。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求依法分割上海市新会路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁利益，本案诉讼费由被告承担。
被告姜克永、庄月珍、姜某共同辩称，被告姜克永三口之家符合同住人资格，对系争房屋的征收利益享有五分之三的权利。对所有征收的利益进行了分配，按原告与被告姜克永口头协议约定，姜克永三口之家分别享有本市宝山区房屋五分之三的份额和普陀区房屋二分之一的份额，只因姜克君失踪，不能办理产权人之一登记手续，故将宝山区房屋权利归庄月珍、姜某，普陀区房屋归王秀英和姜克永。本市宝山区的房屋产权现已登记在姜某、庄月珍名下。现剩余征收补偿款人民币(以下币种均为人民币)108173元，冲点奖励费300837.49元，额外增加的临时安置费、过渡费计28443.88元。另普陀区的房屋产权虽未办妥，但被告已支付了面积差价款17208.10元。若姜克君出现回家，王秀英和姜克永同意其居住在普陀房屋内并获得剩余款项420246.27元，现被告同意按上述约定履行。
被告姜克君未作答辩。
第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司述称，该户被征收时，承租人为王秀英，在册户口为原、被告计五人。王秀英委托姜克永签约。在商谈安置中，该户并无矛盾发生，故对当时的情况不甚了解。根据征收条例，按照建筑面积进行补偿，但该户不是托底保障户，除征收补偿协议约定的补偿费用外，另有冲点奖30万元。现所得征收补偿款已购置协议上约定的两套房屋，剩余款为108173元及冲点奖30万元。另发放了额外增加的临时安置费、过渡费计28443.88元及搬迁补贴款800元。
经审理查明，系争房屋承租人系王秀英。姜克永、姜克君系王秀英之子。姜克永与庄月珍婚后，生育一女姜某。2002年，姜某户口迁入系争房屋内。2004年2月，姜克永、庄月珍的户口由本市长白二村XXX号XXX室迁入系争房屋内。姜克永三口之家他处有房居住，从未在系争房屋内居住。姜克君至今未婚，与原告共同居住在系争房屋内并照顾原告。
2015年12月，系争房屋地块被政府征收，该户在册户口有原、被告计五人。原告出具了《授权委托书》，由原告委托姜克永处理系争房屋的如下八项房屋征收事项：其中5、代为订立房屋征收补偿协议；6、代为领取被征收房屋补偿款及相关奖励、补贴等费用；7、代为办理产权调换房屋的入户及房地产权证；8、其他与征收有关的一切事宜。2016年1月15日，王秀英委托姜克永(乙方)与房屋征收实施单位第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订了《上海市国有土地房屋征收补偿协议》。该协议约定：系争房屋的价值补偿款为XXXXXXX.27元(其中1、评估价格794940.17元;2、价格补贴286516.10元；3、套型面积补贴487770元)。装潢补偿款30000元。乙方不符合居住困难户的条件。乙方选择房屋产权调换，根据乙方应得的款项计XXXXXXX.27元，甲方提供给乙方产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积127.26平方米(1、上海市普陀区交通路52坊交通路XXX号XXX栋/幢1304室，总价XXXXXXX元；2、上海市宝山区宝欣苑美平路XXX弄XXX号XXX室，总价876532.18元)，以上房屋价格合计XXXXXXX.18元。房屋产权调换差价为554187.91元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用共计632360元(其中：1、签约奖励费第1目234960元；2、签约奖励费第2目146850元；3、搬迁奖励费第1目146850元；4、搬迁奖励费第2目40000元；5、无证建筑面积补贴50000元；6、临时安置费9900元；7、搬家补贴费1600元；8、家用设施移装费2200元)。另外，该户还获得签约奖励费30万元。协议约定，本协议生效后，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。协议生效后，姜克永与第三人办理了《配套商品房供应单》，其中上海市宝山区宝欣苑美平路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积83.06平方米)的购房人为庄月珍、姜某(2017年7月12日，该房权利人登记在庄月珍、姜某名下)。另一套上海市普陀区交通路52坊交通路XXX号XXX栋/幢1304室(现为宜川新村街道52街坊52丘1517弄9号1304室、建筑面积44.81平方米)的购房人为王秀英、姜克永，该房面积补差款17208.10元。由王秀英本人领取剩余补偿款及冲点奖励费(存单)408173元和自行搬迁补贴款800元。另发放了额外增加的临时安置费、过渡费计28443.88元由姜克永领取。现原告以被告侵犯其权利为由，诉至法院，要求判决支持如其诉请。
另查，姜克君于2014年10月2日离家，同月4日，姜克永因姜克君未归家，向上海市公安局普陀分局长寿路派出所求助，至今去向不明。
再查，系争房屋被征收前处于闲置状况，原告主要居住在女儿处。被告居住在自行购置的本市凉城路XXX弄XXX号XXX室(产权人姜克永、庄月珍)。2007年姜某与王靖结婚后，现居住于本市凉城路XXX弄XXX号XXX室(产权人姜某、王靖)。现有证据证明，在本市长白二村XXX号XXX室动迁中，动迁单位对姜克永、庄月珍不作安置。
原告认为，原告委托姜克永办理系争房屋征收事宜，但姜克永从未告知原告征收利益及安置情况。系争房屋来源与被告姜克永无关，原告为系争房屋承租人。1995年，被告从江西返沪，为能争取今后动迁利益户口由本市长白二村XXX号XXX室迁至系争房屋内，因在他处有相应住房，被告三口之家应属空挂户口，不属于实际被安置对象，征收利益不应享有。普陀区的安置房产权应登记在原告名下，以便姜克君出现，保障并供其居住，并同意剩余补偿款归姜克君所有。
被告认为，系争房屋被征收的利益属承租人和同住人共有。被告三口之家因居住困难才搬出居住，从未享受过动迁利益及福利分房，被告应享有五分之三的利益，对两处安置房均享有所占比例份额。
第三人认为，考虑到当事人的今后的居住、生活，宝山区的房屋归被告三口之家所有，普陀区的房屋归原告所有，以便于姜克君出现后解决居住问题。
本院认为，系争房屋被征收，被告姜克永作为王秀英的代理人在代理权限内与第三人签约的行为，应认定合法有效，本院应予确认。被告姜克君虽已下落不明，但因其在系争房屋征收补偿利益中也应享有的一定的份额，现因原告及被告姜克永对征收利益额分配方案，有失公平，已损害了姜克君的合法权益，况且原告对现有分配方案也提出异议，故本院应予调整核定。第三人根据征收政策，以房屋建筑面积对承租人王秀英户进行安置补偿，该户不是托底保障户，相关费用的结算亦与“人头数”无关，但对被征收公有住房的利益分配，应根据房屋来源、实际居住生活年限、他处有无住房以及安置房价值等因素综合考虑，予以确认。现有证据证明王秀英和姜克永已同意将庄月珍、姜某为上海市宝山区宝欣苑美平路XXX弄XXX号XXX室购房人并登记为权利人，本院应认定有效并确认。对于普陀区安置房屋的认购人或权利人，考虑到王秀英今后的居住生活及姜克君安置，该房认购人应确定为王秀英、姜克君并登记为权利人。对所剩余款的分配，考量两套安置房的价值，根据公平原则，所剩余款应归被告三口之家所有。被告姜克君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、上海市宜川新村街道52街坊52丘1517弄9号1304室房屋由原告王秀英、被告姜克君(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)以上海市新会路XXX弄XXX号XXX室房屋征收补偿款申购(已结清)；
二、除上海市宝山区宝欣苑美平路XXX弄XXX号XXX室和上海市宜川新村街道52街坊52丘1517弄9号1304室两套房屋外，上海市新会路XXX弄XXX号XXX室房屋其余征收利益均归被告姜克永、庄月珍、姜某所有；
三、对原告王秀英的其余诉讼请求不予支持。
本案诉讼费人民币18300元，由原告王秀英负担人民币6100元，由被告姜克永、庄月珍、姜某负担人民币6100元，由被告姜克君负担人民币6100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 汤国荣
人民陪审员 王俊英
人民陪审员 黄 波
二〇一八年三月十三日
书 记 员 李 昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。