浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初7819号
原告（反诉被告）：邵彩喜，女，1960年1月8日出生汉族，住象山县。
原告（反诉被告）：陈世苗，男，1954年5月6日出生汉族，住象山县。
两原告共同委托诉讼代理人：陈良种，宁波市民信法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：赵再敏，男，1975年12月18日出生汉族，户籍地象山县，现住象山县。
委托诉讼代理人：黄永顺，浙ＸＸ宁律师事务所律师。
原告邵彩喜、陈世苗与被告赵再敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序。被告赵再敏在答辩期间提出反诉，本院审查后依法予以合并审理。本案于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告邵彩喜、陈世苗及共同委托诉讼代理人陈良种、被告赵再敏及委托诉讼代理人黄永顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵彩喜、陈世苗向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将坐落于象山县面房屋腾空返还原告；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，两原告增加诉讼请求，要求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2001年1月15日起，坐落在象山县面房系两原告共同共有。2016年3月30日，两原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将上述房屋出租给被告使用，房屋租金每一年130000元，提前10天付清；如承租方没有按时付清，出租方有权将店面房收回；租赁期限为2016年3月31日至2018年3月31日。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。第二年租金被告仅于2017年3月29日支付100000元，经原告多次催促，被告未将房屋腾空返还原告。
被告赵再敏答辩并反诉称，一、原、被告于2016年3月30日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落在象山县面出租给被告用于商业经营，租赁期限为2016年3月31日至2018年3月31日，现租赁期限尚未届满，原告要求被告返还房屋不符合法律规定，请求依法驳回原告的诉讼请求；二、被告在租赁期间对象山县面投入300000元进行了装修装饰，在租赁合同解除之前，该装修部分的价值应属被告所有。如解除合同，则应就上述事项作一并解决处理；三、被告承租的象山县丹东街道东街4号三间街面被政府列入征收拆迁范围属实。房屋征收后政府给予补偿费用中，除了房屋价值外，还包括装修部分费用、搬迁费用及停工停产费用等，被告主张上述三项费用均应归被告所有，但原告不同意被告享有，导致双方发生纠纷，对此，被告已依法提起反诉，请求法院判令：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.由原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）装修、搬迁及停工停产等费用300000元（具体以评估价值为准）。
针对被告赵再敏的反诉，原告邵彩喜、陈世苗在庭审中口头答辩称，同意反诉原告的第1项反诉请求，请求法庭驳回其第2项诉讼请求。合同签订后，反诉原告赵再敏根本没有投入300000元资金对承租的房屋进行过装修，原告房屋被政府征收与反诉原告无关，反诉原告所提的装修、搬迁及停工停产等费用没有具体金额，不符合民事诉讼法的相关规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落在象山县面房系原告邵彩喜、陈世苗共同共有。2016年3月30日，两原告与被告赵再敏签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将上述房屋出租给被告使用，房屋租金每一年130000元；每年提前10天付清，如承租方没有按时付清，出租方有权将店面房收回；租赁期限为2016年3月31日至2018年3月31日；店屋内外一切的装饰设施与一切的付出全部由承租方承担，承租期满后，店屋内外一切的装饰设施全部归于出租方所有。合同签订后，两原告将房屋交付给被告使用。被告赵再敏于2017年3月29日支付合同约定的第二年房屋租金100000元。
2017年1月22日，象山县人民政府发布了《关于象山县丹西街道办事处区块改造项目房屋征收决定》【象房征决（2017）第1号】，被告赵再敏承租的象山县丹东街道东街4号房屋属于征收范围，该房屋于2017年9月底被停电停水后停止营业。因原、被告双方对房屋被征收拆迁后的相关费用补偿等无法形成一致意见，原告诉来法院要求处理。
另查明，象山县房屋征收办公室、象山县丹东街道办事处于2017年7月3日与原告陈世苗、邵彩喜签订《非住宅房屋征收货币补偿协议》一份，协议约定根据象房征决（2017）第1号房屋征收决定，两原告房屋已列入象山县丹西街道办事处区块改造项目征收范围，被征收房屋坐落在【房产证号：象房权证丹城镇字第××号；土地证号：象国用（2001）字第01-02**号】，被征收房屋评估金额为20807798元（商业用房），货币补偿补助金额为1490390元，一次性搬迁和临时安置费208078元，停业停产损失补偿费1040390元，合计征收补偿资金23546656元。该协议第六条约定：“在规定的签约期限内项目总体签约比例达到90%后，本协议生效；否则本协议不生效”。象山县丹西街道办事处区块改造项目的签约期限为30日，具体为2017年6月5日至2017年7月4日，至2017年6月25日签约率已达90%以上，该协议于2017年7月3日由签约各方签字后即生效。另根据象山县人民政府办公室《关于印发象山县房屋征收拆迁补偿、补助、奖励规定的通知》【象政办发（2015）103号】规定：商业、办公用房按被征收（拆迁）房屋评估价值的1%补偿一次性搬迁和临时安置费；商业用房按被征收（拆迁）房屋评估价值的5%或者被征收（拆迁）房屋建筑面积每平方米400元（从高给予补偿）计算停业停产损失补偿费。
本院认为，原告邵彩喜、陈世苗与被告赵再敏就坐落于象山县面房屋租赁于2016年3月30日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律及相关法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依法履行合同项下的义务。因租赁房屋被政府列入旧城改造拆迁范围而依法征收，且目前已经停电停水无法继续进行有效使用，原、被告双方在庭审中也均同意解除所签订的《房屋租赁合同》，依法应予以准许。被告赵再敏在解除房屋租赁合同后，应将所租赁的房屋腾空返还给两原告。
房屋被国家依法征收后，其征收补偿对象为房屋所有权人，房屋承租人并非征收补偿的对象，作为承租人的被告因租用房屋被征收后主张相关权利的，不应以房屋征收部门与原告签订的房屋征收补偿协议作为依据，相关争议应以双方签订的房屋租赁合同约定作为解决依据。被告赵再敏反诉要求两原告支付租赁房屋的装修补偿及政府按规定发放的搬迁、停工停产等费用300000元，但没有向法庭提供相关的确切证据予以证实，反诉原告的该主张依据不足，本院难以支持。
此外，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，因象山县人民政府征收案涉房屋的决定已于2017年6月25日生效，故案涉房屋的所有权自原告陈世苗、邵彩喜与象山县房屋征收办公室等于2017年7月3日签订《非住宅房屋征收货币补偿协议》后已转移至象山县人民政府，故两原告收取2017年7月份以后的租金已失去法律基础。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告邵彩喜、陈世苗与被告赵再敏于2016年3月30日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告赵再敏在本判决生效后20日内将租用的坐落于象山县面房屋腾空返还原告邵彩喜、陈世苗；
三、驳回反诉原告赵再敏的其他反诉诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告邵彩喜、陈世苗负担；反诉诉讼费2900元，由反诉原告赵再敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 夏志勇
二〇一七年十二月二十八日
书记员 钱俏俏