河南省虞城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1425民初2348号
原告（反诉被告）李幼敏，女，1952年10月11日出生，汉族。
被告（反诉原告）范峰，男，1978年2月13日出生，汉族。
原告（反诉被告）李某诉被告（反诉原告）范峰排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，向当事人分别送达了相关法律文书，范峰于2016年7月14日提出反诉诉请，本院依法组成合议庭于2016年8月16日公开开庭进行了审理。李某、范峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李某诉称，其与范峰在2011年5月18日签订商铺租赁合同一份，租期为2011年5月18日至2016年5月18日该合同已经履行完毕，双方不再续约。但范峰至今仍占用原告房屋存放货物，李某多次要求范峰腾出房屋，范峰执意不腾，李某认为范峰的行为侵犯其合法权益，现要求范峰立即对李某停止侵犯、排除妨碍；范峰向其支付占用费按占用天数支付房租。
被告（反诉原告）范峰辩称，反诉人范峰与被反诉人李某在2011年5月18日签订商铺租赁合同，被反诉人李某为房东，以下简称房东，在签订合同期间房东要求收商铺的装让费，其事实情况是，上一个租赁李某商铺的承租人合同到期，房东李某收回商铺不再租给对方，而自己进行转让，以此收取转让费，房东有房屋的承租权，哪有房东收转让费。在和房东多次协商下，房东执意收取转让费，否则不出租房屋，反诉人为此与房东在合同中约定，收取转让费可以，但是必须允许反诉人范峰有权转让商铺，但是现在情况是，在合同期间内反诉人范峰2015年进行房屋转让，联系房东李某均联系不上，××住院，一直到2016年春天还是联系不到房东，这中间有几个接商铺的人表示不见房东不敢接房子，否则房东租房怎么办，承租合同第九条1、乙方在合同期间，有权转让，转租与第三方使用，新合同由甲方、乙方、第三方共同订立。现在情况是房东李某故意躲出去不见面，通过亲戚联系到房东在天津女儿家，多次打电话催其回来，房东一直不回来处理商铺事情，在商铺到期之前5天房东李某才从天津回到虞城县，造成反诉人无法转让商铺，且商铺到期后被反诉人直接通知反诉人交房屋，在此之前没有提前告知，反诉人商铺还有几十万货物不能进去销售，房东收反诉人贰万元转让费也没有返还，反诉人装修房屋一共九万元整。被反诉人行为有故意拖延合同到期，收回商铺再次转让商铺的行为，现请求判令李某返还转让费贰万元整；返还装修费九万元整。
根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告（反诉被告）李某的诉请及被告（反诉原告）范峰的反诉请求有无事实及法律依据，应否得到支持。
原告（反诉被告）李某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：证据1、租赁合同复印件一份，证明目的为根据合同，合同到期日是2016年5月18日到期，根据合同第3条第2款约定，租赁期满甲方有权收回，乙方应无条件如期归还。目前已经是2016年8月16日，范峰仍然没有归还，明显严重违约，合同证明装修费用乙方负担，也就是范峰负担，范峰要求合同期满后返还他70000元装修费，无事实依据，范峰的主张不能成立，且合同中未涉及转让费返回的事项，因此范峰的要求无依据。
证据2、虞房权证（2009）字第09××29号房产证，证明李某有权出租该房，房屋建筑面积115.84平方米。房屋所有权人宋红磊是李某的儿子。
证据3、房屋租赁委托书，证明李某是该商铺具有出租权的受托人，因为这份证据是宋红磊委托其父母李某、宋某负责管理和出租，因此李某对该商铺有出租权，房屋租赁合同具有法律效力。
证据4，证人陈某出庭作证，证明李某在出租给范峰以前就对该房进行了装修。
对原告（反诉被告）李某提供的证据被告（反诉原告）范峰质证如下：对证据1无异议。对证据2有异议，租赁合同没注明房屋租赁面积，房屋所有权人是宋红磊，但是商铺租赁合同的甲方是李某，被告认为此房屋租赁合同不具备法律效力。对证据3房屋租赁委托书中的5号楼具体商铺号数和租赁合同不一致，房屋租赁委托书为新签订的，我的合同是2011年5月18号签订的，我认为该委托书不具备法律效力。对证据4有异议，他不能证明是按啥规格装修的，作证不真实。
被告（反诉原告）范峰为证明自己的主张向本院提供的证据为：李某的收到条，证明2011年5月18号李某收取范峰转让费20000元整，要求返还转让费。
对被告（反诉原告）范峰提供的证据原告（反诉被告）李某质证如下：范峰请求返还转让费20000元整无合同依据，无法律依据，不能成立。订立合同之初，李某询问范峰后得知，范峰租赁该商铺用于经营品牌服装，对该商铺必须进行重新装修，因此必然对商铺原来的装修造成侵害，《物权法》第37条损害赔偿请求权，侵害物权造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿，李某要求合同中约定20000元转让费便是请求范峰对该商铺受到侵害的一种补偿，是合法的，范峰只有支付20000元转让费才有权破坏该商铺原来的装修，从而根据经营需要重新装修。合同法未对转让费予以禁止，因此当事人约定的转让费是合法的有效的，对双方均有法律约束力。依据《城市房屋租赁管理办法》第10条，房屋租赁期限届满，租赁合同终止的法律规定，以及双方订立的商铺租赁合同早已终止。原被告之间设立的合同的权利义务已清算完毕。
本院对原告（反诉被告）李某提供的证据分析认证如下：对证据1即原、被告双方签订的租赁合同，被告（反诉原告）范峰无异议，该证据符合证据的三性原则，为有效证据，本院予以采信。被告（反诉原告）对证据2、3有异议，租赁合同中所说的大同路东段5号楼4号商铺就是房产证中的1**号房。范峰的异议理由不能成立，对李某提供的证据2本院予以采信。本院调取了宋红磊的户口本并对房产所有人宋红磊的妻子即房产共有人何晴调查，宋红磊是李某的儿子，其委托父母宋某和李某对房屋进行出租的行为，符合法律规定；对李某提供的证据3，本院予以采信。对证据4，被告（反诉原告）范峰有异议，该商铺李某是通过转租的形式出租给范峰的，在转租之前，该房也是在做服装生意，是装修成熟的商铺；范峰异议理由不能成立，对该证据本院予以采信。
本院对被告（反诉原告）范峰提供的证据即李某收取范峰20000元转让费收到条，经审查后认为李某对其真实性无异议，对证明目的有异议。当事人双方签订的商铺租赁合同第五条第2款规定，“该房转让费贰万元，一次交清”，范峰在该合同上签名并捺印；该合同内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院对该收到条的真实性予以采信，对范峰的证明目的，不予采信。
依据当事人诉辩意见，结合有效证据，本院确认以下案件事实：原告（反诉被告）李某与被告（反诉原告）范峰在2011年5月18日签订租期为2011年5月18日至2016年5月18日的商铺租赁合同一份，李某将位于虞城县城关镇大同路东段5号楼4号商铺1、2层出租给范峰。双方约定的内容包含有：范峰向李某一次交清该房转让费2万元；租赁房屋装修费用由范峰承担；租赁合同期满时范峰应及时返还所租房屋，每超一日范峰应按每日每平方米5元向李某支付占用费。合同到期后，范峰未搬出所租房屋，双方发生纠纷。李某向本院起诉，要求范峰停止侵害、排除妨碍并支付占用费。而范峰则要求李某返还其交纳给李某的转让费2万元、房屋装修费9万元。
另查明，李某出租给范峰的房屋系李某之子宋红磊及儿媳何晴所有，李某受其儿子及儿媳的委托，作为出租人与范峰签订了上述租赁合同。
本院认为，当事人应提供相应证据以支持自己的主张。本案当事人双方于2011年5月18日签订商铺租赁合同，该合同第五条第2款规定，“该房转让费贰万元，一次交清”，第七条第2款规定，“乙方（范峰）装修时不得破坏房屋结构，乙方装修费用由乙方负担”第八条第1款规定，“（合同）期满时乙方应及时返还该房，如超期归还，每超一日乙方应按每日5元／平方米向甲方（李某）支付占用费”。双方在该合同上签名并捺印后即按照该合同履行了各自的义务。合同到期后，范峰应按照约定及时返还李某的房屋，而范峰违背诚实信用的民事原则，迟迟不向李某返还房屋，对纠纷的形成应负全部责任。李某要求范峰停止侵害、排除妨碍并支付占用费的请求，合法有据，应予支持。李某向范峰收取房屋转让费，系双方在合同中的约定，且范峰已经实际向李某支付该转让费，因此，范峰反诉要求李某返还转让费的理由不能成立。同理，由于当事人双方在租赁合同中约定房屋装修费由范峰承担，故范峰要求李某支付装修费的理由亦不能成立。故范峰要求李某返还转让费、房屋装修费的反诉请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第三百九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）范峰于本判决生效之日起十日内对租用的房屋停止侵犯、排除妨碍，将房屋交付给出租人原告（反诉被告）李某；并向李某支付占用费（按每日5元／平方米计算，时间从2016年5月18日至将该房交付完毕之日止）。
二、驳回被告（反诉原告）范峰的反诉请求。
案件受理费1250元，由被告（反诉原告）范峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 杨新建
审 判 员 母红梅
人民陪审员 高宪民
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 苗 雨