浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天民初字第1111号
原告：戴某甲。
委托代理人：陈小良。
被告：汤某。
委托代理人：何达松。
原告戴某甲为与被告汤某离婚纠纷一案，于2015年8月20日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依原、被告共同申请，本院于2015年11月3日委托司法评估，并于2015年12月8日收到评估报告。本案依法由代理审判员王美俐适用简易程序，分别于2015年9月10日、2015年12月17日公开开庭进行了审理。庭审过程中，因各方申请，本院准予和解二个月。原告戴某甲及其委托代理人陈小良、被告汤某及其委托代理人何达松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴某甲起诉称：原、被告于2011年认识，经相互了解后于××××年××月××日登记结婚。结婚后，双方与原告父母一起生活，共同居住在原告父母居住的房屋处。原、被告分别于××××年××月××日、××××年××月××日生育儿子戴某乙、戴某丙。2014年开始，原、被告之间的不和谐日益暴露，经常为琐事发生纠纷，且已发展到越来越严重的程度，被告居住在娘家致双方感情交流淡化。原告认为，双方关系恶化主要是双方性格差异较大等多方因素，原告虽试图和好，但终无法维持，双方感情破裂，无和好可能。婚后，原、被告及两小孩一直与原告父母共同生活，且生活环境已为两小孩所熟悉，有利于小孩健康成长，原告希望两儿子由原告抚养，抚养费原告可独立承担，并充分给予被告对两小孩的探视权。由于家庭成员较多，原告希望有自己的房子，但苦于无经济实力独立购买，为此，原、被告与原告父母商量后，计划购房的前期款项向原告父母借，余下款项进行按揭还款，若还款过程中无力偿还，还得向原告父母借款用于还贷，等原、被告有经济能力时再予偿还原告父母。2013年6月13日，原告购买了坐落于天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号的B08幢房屋（房屋合同总价735万），原告向父亲借款221万元用于首付，原告父亲也直接将首付款221万转账给房屋开发公司，其余按揭款由原告办理。因原、被告没有固定经济来源，自该房屋按揭开始后，都是原告向父亲借款用于还贷，由原告父亲将款项转账至原告还贷账户，再由按揭银行从原告的账户中扣款。为此，原告向父亲共计借款3244400元（至2015年8月为止）。上述款项系原告借款，用于共同生活，原、被告应当共同承担还款责任，至于2015年8月之后的房屋还款款项，若原告仍需借款还贷，被告仍应共同偿还。综上，现起诉要求：判决原、被告离婚；判决两婚生儿子归原告抚养，抚养费全部由原告承担；判决原、被告对坐落于天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号B08幢房屋共同共有，并共同承担对此房屋购买构成中形成的一半债务1622200元；本案诉讼费由被告承担。
被告汤某答辩称：1、同意离婚，双方夫妻矛盾并非原告诉状中所述，而是原告以及原告父母对被告实施家庭暴力，多次殴打被告。2、关于子女抚养，被告不同意由原告抚养，应当由被告来抚养，两个孩子由于年幼随母亲生活比较有利于孩子的成长，同时原告方带小孩确实不方便，抚养费原告同意支付是可以的，不愿意支付也没关系。3、双方婚姻期间购买的坐落于天台县赤城街道紫东北路的房屋属于双方共同财产，应当各半分割。4、双方之间不存在债务问题，购买的房产是原告父母亲赠与原、被告的，不存在共同债务之说，虽说房子确实是原告父亲出钱，但房子系原告父亲赠与，所以被告不愿意承担原告主张的1622200元债务。
原告戴某甲为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、结婚登记审查处理表一份，拟证明原、被告系夫妻关系的事实。
二、户口簿及户籍证明一份，拟证明原告、原告父母及原、被告两儿子身份情况的事实。
三、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告婚姻期间购置房屋的情况，合同上仅原告一人签字，并非赠与原、被告双方，如赠与应有原、被告两人签名。
四、付款凭证一组，拟证明原告借款用于支付房款所形成的债务，都是由原告父亲支付的。
被告汤某质证认为：证据一、二，没有异议；证据三，对真实性没有异议，但对证明对象有异议，原、被告婚姻存续期间购买的房子属于共同财产；证据四，对真实性没有异议，对证明对象有异议，银行账单说明是原告父母出钱购买，赠与原、被告的房子，不存在债务问题。
被告汤某未提交证据。
依原、被告共同申请，本院委托天台县方正房地产价格评估事务所对戴某甲、汤某共有的位于天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号B-08-1号的住宅房地产进行司法评估，并收到评估报告书一份。
原告戴某甲对评估报告书质证认为：对评估报告书证据三性没有意见，但该房屋还处于按揭的状态，现在评估的是该房屋的总价，夫妻双方共同财产应该在（房屋）总价上扣除未还的按揭款以及向他人的借款。
被告汤某对评估报告书质证认为：对报告书没有异议，对共同财产的计算应当根据评估报告确定的价格来定。
针对原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、2，被告质证无异议，对该二份证据的证明效力本院依法予以确认；证据3，商品房买卖合同，内容真实，来源合法，对其真实性、合法性依法予以认定，能够证明原告戴某甲在婚姻关系存续期间购买房屋的事实；证据4，形式合法，内容真实，对其真实性、合法性予以认定。对评估报告书，双方质证无异议，本院对该评估报告书的真实性、合法性予以确认，能够证明双方共同共有的坐落天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号B-08-1号的住宅房地产现有价值为6350000元。
本院经审理，认定事实如下：原、被告于××××年××月××日办理结婚登记手续，于××××年××月××日生育大儿子戴某乙（户籍登记在原告处），××××年××月××日生育小儿子戴某丙（户籍登记在被告处）。2013年6月25日，原告戴某甲与浙江杨帆地产集团有限公司签订商品房买卖合同一份，购买坐落天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号B-08-1号房产一套，建筑面积共450.54㎡，合同价款7350000元，被告汤某为该套房产的共有权人，房屋所有权证号为天台字第097828号。原告父亲戴进水支付购房首付款2210000元，后每期向原告戴某甲工商银行账户转账43100元用于支付房贷至2015年8月份。原、被告双方现均无固定工作。现婚生儿子戴某乙、戴某丙随被告方生活。因原、被告共同申请，坐落天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号B-08-1号房产经评估鉴定：估价结果为人民币6210000元，单价为13780元／㎡。
另查明，2013年7月9日，原告戴某甲与中国工商银行股份有限公司台州分行营业部签订《个人购房借款／担保合同》一份，贷款金额5140000元，贷款期限为180个月，还款方式为等额本息，被告汤某作为抵押物共有人在合同上签字确认，现涉诉房屋抵押于中国工商银行股份有限公司台州分行营业部。又查明，2013年8月1日至2015年8月1日，原告归还贷款本金476796.26元，贷款余额4663203.74元。又查明，原告父亲于2015年9月1日至12月1日又出资四期房贷，至此原告尚欠贷款本金为4579958.76元。
本院认为，是否准予离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为衡量标准。本案原、被告经政府办理结婚登记手续，系合法的夫妻关系，现双方同意离婚，故对原告要求与被告离婚的诉讼请求，本院依法予以支持。本案主要争议焦点为：两婚生儿子由谁抚养？
原告父亲已支付的购房款属于对原、被告双方的借款还是赠与？双方婚后购买的房产如何分割？
一、两婚生儿子谁抚养较为适宜？因原、被告均主张两儿子由其来抚养，综观双方经济条件无明显差距且均无其他子女，故本院认为原、被告各抚养一个子女较妥；考虑小儿子戴某丙刚满哺乳期，故由被告汤某抚养至戴某丙有独立生活能力时止较为适宜；大儿子戴某乙由原告戴某甲抚养至戴某乙有独立生活能力时止；两子女年龄相仿，抚养费由各方自行承担。
二、原告父亲已支付的购房款属于借款还是赠与？（一）原告主张其父亲支付的房屋首付款及房贷款系原告向其父亲的借款；被告对原告父亲支付房屋首付款及至今为止的房贷款并无异议，但抗辩称购房款系原告父亲对原、被告双方的赠与；根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款的规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。原、被告系婚后购房，购房首付款及至2015年8月1日止的房贷款均由原告父亲出资事实，现因原告未提交证据证明该购房款系借款，亦缺乏明确赠与一方的证据，故本院认为，原告父亲的该部分购房出资应认定为对原、被告双方的赠与，故原告主张由被告承担购房形成的一半债务1622200元无事实与法律依据，本院不予支持。（二）原告主张其提起离婚之诉之前，原告父亲购房出资即使按被告所说是赠与行为，该赠与也是有条件的，既基于原、被告婚姻关系正常条件下才赠与，而原告提出离婚之诉后，原告父亲的出资行为不应再认定为是对原、被告双方的赠与，而是对原告的赠与。本院认为，原告于2015年8月20日向本院提起离婚之诉，而后原告父亲的出资虽未明确赠与一方，但基于原、被告双方夫妻感情已出现问题，双方也同意离婚的情况下，原告父亲出资的四期房贷款视为对原、被告双方的赠与有悖常理，故对原告该部分的主张，本院予以采信。
三、双方婚后购买的房产如何分割？从涉诉房屋产权登记的权利人来看，房屋产权由原、被告双方共同享有，属于双方共同财产。现双方均同意在该房屋估价的基础上进行分割，本院结合涉诉房屋购房价款，银行按揭还款情况以及现有估价情况，分析如下：（一）本院认定的原告父亲赠与给原、被告双方的购房出资款包括：首付款2210000元，购房按揭25期（其中房贷本金476796.26，元，其余为房贷利息）；（二）上述25期按揭还款中，利息部分属于原、被告双方婚姻存续期间对银行的债务支出，故该涉诉房产双方支付的购房款本金合计2686796.26元；（三）涉诉房产合同购房款为7350000元，已支付2686796.26元，支付比例36.56%，现涉诉房产经估价为6210000元，按照支付比例，双方共同财产折价为2270068.68元。原、被告双方离婚后共同财产应各半分割，因被告汤某明确表示不要涉诉房产，故由原告戴某甲取得涉诉房屋产权，原告支付给被告相应的房屋折价经济补偿款。根据照顾子女和女方权益的原则，本院确定为由原告戴某甲支付给被告汤某房屋折价款1150000元，涉诉房产剩余银行按揭贷款由原告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条、第三十七条、第三十九条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、准予原告戴某甲与被告汤某离婚。
二、原、被告婚生儿子戴某乙由原告戴某甲抚养至戴某乙能独立生活时止；婚生儿子戴某丙由被告汤某抚养至戴某丙能独立生活时止；子女抚养费由各方自行承担。
三、原、被告共有的坐落于天台县赤城街道紫东北路297号杨家山1号B-08-1号房产归原告戴某甲所有，原告戴某甲于本判决生效之日起三十天内支付给被告汤某共有房产折价经济补偿款1150000元。
四、原告戴某甲与中国工商银行股份有限公司台州分行营业部签订的《个人购房借款／担保合同》的剩余购房按揭贷款，由原告戴某甲承担。
五、驳回原告戴某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费依法减半收取3700元，鉴定费17652元（原告戴某甲预付8826元，被告汤某预付8826元），合计21352元，由原告戴某甲负担12526元，由被告汤某负担8826元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7400元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 王美俐
二〇一六年一月二十七日
代书 记员 凌 秀