贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初7815号
原告：贵阳银行股份有限公司南明支行（以下简称贵阳银行南明支行），住所地在贵阳市南明区新华路102号。
负责人：赵红，该支行行长。
委托代理人：孙亚婷，女，该支行职工。
委托代理人：刘竹，男，该支行职工。
被告：贵州雪立农业开发有限公司（以下简称雪立农业公司），住所地贵阳市云岩区。延安中路48-56号世贸广场B幢7层1号。
法定代表人：周建华。
被告：李姗，女，汉族，1988年3月10日生，住贵阳市云岩区。
原告贵阳银行南明支行诉被告雪立农业公司、李姗借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行南明支行的委托代理人刘竹，被告李姗到庭参加诉讼，被告雪立农业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行南明支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雪立农业公司、李珊偿还原告借款本金4999450元及暂计算到2017年7月18日的利罚息、复利594937.17元，剩余利罚息、复利按合同约定计算至本息付清之日止；2、判令被告雪立农业公司不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告李姗提供的位于息烽县永靖镇南大街广建新苑南大街17栋-1-1号房屋所得价款享有优先受偿权和被告李珊对被告雪立农业公司上述债务承担连带保证责任；3、案件诉讼费、保全费、公告费等一切费用由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，被告雪立农业公司与原告签订《贵阳银行流动资金借款合同》，借款金额500万元，借款期限自2016年2月5日至2016年12月29日，贷款利率按年利率6.96%计算，借款逾期利息为前述利率的基础上上浮50%。利息支付方式为按季结息，到期一次性偿还本金结息。同日，被告李姗与原告签订《贵阳银行抵押合同》，双方对抵押责任范围，抵押责任履行方式等也进行了约定。抵押物为息烽县永靖镇南大街广建新苑南大街17栋-1-1号房屋，取得编号为黔（2015）息烽县不动产证明第0000012号不动产登记证明。同日，被告李珊与原告签订《贵阳银行保证合同》，约定李珊对被告雪立农业公司向原告的借款提供连带保证责任。签订合同后，原告于2016年2月5日向被告雪立农业公司实际发放贷款500万元，依约履行了义务。贷款到期后，被告雪立农业公司未能履行还款义务，被告李珊亦未承担抵押担保和还本付息责任，经原告多次催收未果。截止2017年7月18日，被告雪立农业公司尚欠原告本金4999450元，利罚息、复利594937.17元。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请支持原告诉请。
被告李姗答辩称，担保事实存在，现没有钱还，同意银行拍卖抵押的财产抵欠款，但不同意承担连带保证责任。
被告雪立农业公司未到庭应诉，也未向本院提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，被告雪立农业公司向原告提交贷款申请，载明因与贵州鑫茂龙物资有限公司等公司签订化肥购销合同，因自由资金不足，向原告申请短期流动资金贷款500万元，并向原告出具用款计划、还款计划、承诺书、股东会决议。同日，被告李珊向原告出具《抵押承诺函》，承诺自愿用位于永靖镇××××号的房产（房产证号：筑房权证息烽字第××号）为被告雪立农业公司在原告处的500万元贷款提供抵押，期限1年，若被告雪立农业公司贷款不能按时归还，原告可处置上述抵押房产来归还贷款。12月30日，被告雪立农业公司（借款人）与原告（贷款人）签订《贵阳银行流动资金借款合同》（合同编号：J10512015123001），约定借款金额500万元，借款期限从2015年12月30日至2016年11月29日止。借款固定年利率6.96%，逾期贷款罚息利率在本合同利率的基础上上浮50%，如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。借款按季结息，借款人应在借款期限内归还全部借款本息。同日，被告李姗（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《贵阳银行抵押合同》，约定为确保雪立农业公司借款的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（含复利、罚息）、违约金、诉讼费、执行费、律师代理费等及乙方实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为息烽县永靖镇南大街广建新苑南大街17栋-1-1号房屋（证号：筑房权证息烽字第××号），同日，被告李姗（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订《贵阳银行保证合同》，约定为确保雪立农业公司与乙方的主合同的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，甲方承担连带保证责任。当前述主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，或本合同约定履行保证担保责任的情形发生时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证。抵押、质押、保函等担保方式，含债务人用自己的财产为主合同项下的债权设置担保的情形），乙方均有权直接选择并要求甲方在其担保范围内履行保证担保连带责任，甲方均不得以任何理由对抗乙方的前述选择及要求。保证期限自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告取得上述抵押房屋的不动产登记证明[证号：黔（2015）息烽县不动产证明第0000012号]，权利人为原告，抵押人为李姗。2016年2月5日原告向被告雪立农业公司发放贷款500万元。此后，被告雪立农业公司未按合同约定履行义务。截止2017年7月17日，被告雪立农业公司尚欠原告本金4999450元，利罚息、复利594937.17。现原告以被告未按合同约定履行还款义务为由，诉至本院，诉请如前。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原、被告双方签订了《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》、《贵阳银行保证合同》，明确约定了借款金额、还款方式及违约责任、抵押担保责任等。合同内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认。原告按合同约定履行了贷款义务，被告未按合同约定履行还款义务及抵押担保责任，现原告要求被告偿还贷款本金4999450元及利罚息、复利之诉请，本院予以支持。关于原告请求位于息烽县永靖镇南大街广建新苑南大街17栋-1-1号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因原告对上述房屋已办理不动产登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，本院对原告此项请求予以支持。被告李珊向原告承诺愿与借款人共同承担该贷款的连带保证责任，故原告诉请其承担责任，本院予以支持。被告雪立农业公司经本院合法传唤未到庭应诉，应自行承担由此带来的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州雪立农业开发有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司南明支行借款本金4999450元；
二、被告贵州雪立农业开发有限公司于上项同时，支付原告贵阳银行股份有限公司南明支行利罚息、复利（截止2017年7月18日尚欠利罚息、复利594937.17元，从2017年7月19日起以本金4999450元为基数，按双方合同约定的利率计算利罚息、复利至本判决确定的履行义务期限届满之日止）；
三、被告李珊对上述债务承担连带保证责任；
四、被告贵州雪立农业开发有限公司不能偿还上述借款本息时，原告贵阳银行股份有限公司南明支行可对被告李姗位于息烽县永靖镇南大街广建新苑南大街17栋-1-1号（证号：筑房权证息烽字第××号）房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50960元，保全费5000元，由被告贵州雪立农业开发有限公司、李姗共同负担；公告费1000元由被告贵州雪立农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 邹平萍
人民陪审员 曾令锡
人民陪审员 周影梅
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 罗秋平