湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第1685号
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行。
住所地：湖南省吉首市镇溪办事处峒河社区人民北路**号。
负责人：黄晓曦，职务：行长。
委托代理人吴朝双，湖南新世纪律师事务所律师。
委托代理人向晓丽，湖南新世纪律师事务所律师。
被告饶泽珍，女。
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行诉被告饶泽珍金融借款合同纠纷一案，本院2015年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人向晓丽到庭参加诉讼，被告饶泽珍经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告饶泽珍因购车于2012年7月12日向原告借款6万元，借款到期日为2014年7月10日，且被告提供自有房产（产权证号：吉房权证峒私字第000408**号）为借款作抵押担保。后由于被告2012年9月在义乌发生汽车追尾事件，被告便将汽车处理所得余款2万元归还原告，尚欠贷款本金4万元。2014年7月7日，被告因资金周转困难，向原告申请贷款展期，期限为一年，到期日期为2015年7月10日，并愿意继续用其提供的房屋为借款作抵押。现该笔贷款已逾期，且被告未按照合同约定按时还本付息。按照原、被告签订的《个人贷款合同》第一部分第三条约定的利息条款，被告应承担相应的利息及合同约定的罚息；按照原、被告签订的《个人贷款合同》第二部分第七条借款人承诺（8）项规定“承担因本合同的签订和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或者仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等”，被告应承担原告聘请律师所支付的费用以及诉讼费；按照原、被告双方所签订的《抵押合同》，原告对被告的抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告请求依法判令：1、被告饶泽珍立即偿还2015年7月10日展期到期借款本金40000元及利息、罚息（2015年7月10日起，按个人贷款合同约定的利率、罚息算到贷款本金还清之日止）；2、被告饶泽珍支付原告律师代理费2000元；3、原告对被告饶泽珍提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下十份证据：
1、个人贷款合同，拟证明被告于2012年7月12日向原告贷款6万元以及合同所约定的具体内容；
2、借款借据，拟证明被告向原告贷款6万元，到期还款日期为2014年7月10日；
3、抵押合同，拟证明被告提供自有房产为贷款作抵押担保；
4、抵押房屋所有权证，拟证明被告为借款作抵押的房屋位于吉首市峒河办事处文溪路20号，产权证号为吉房权证峒私字第000408**号；
5、房屋抵押登记，拟证明原、被告就抵押物已于2012年7月12日办理了抵押登记。
6、账户监管协议，拟证明原告对被告在吉首信用社所开立的93022170004497708011账号拥有监管权利；
7、借款展期协议，证明原、被告双方于2014年7月7日就未偿还的4万元借款进行展期，展期到期日期为2015年7月10日。
8、抵押合同，拟证明被告就展期借款将房屋进行抵押的事实。
9、银行利息证明，拟证明截止2016年4月20日，被告未支付的利息及罚息为593.29元。
10、收据，拟证明原告为实现债权聘请律师，支付的律师代理费为2000元。
被告饶泽珍未到庭，未提交书面答辩状，未向本院提交证据，视为被告饶泽珍放弃答辩、举证权利。
经庭审举证，被告饶泽珍未到庭，本院视为被告饶泽珍放弃质证权利。经审查，原告所举十份证据均具备证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以采信，并作为本案认定事实的依据。
本院根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，确认以下法律事实：
被告饶泽珍因购车于2012年7月12日向原告借款6万元，双方签订了《个人贷款合同》，约定：借款到期日为2014年7月10日，被告应承担相应的利息及合同约定的罚息，被告应承担因本合同的签订和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或者仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。被告以位于吉首市峒河办事处文溪路20号的房屋（产权证号：吉房权证峒私字第000408**号）为借款作抵押担保，原、被告双方为此签订了《抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记。原告依约给被告发放了贷款。之后，被告偿还了原告贷款本金2万元，尚欠贷款本金4万元。2014年7月7日，被告因资金周转困难，向原告申请贷款展期，期限为一年，到期日期为2015年7月10日，并继续用其提供的房屋为展期借款作抵押。现该笔贷款已逾期，被告未按照合同约定给原告还本付息。截止2016年4月20日，被告未偿还的贷款本金为4万元，未支付的利息及罚息为593.29元。经多次催收未果，原告诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，原告聘请律师代理本案诉讼，支付的律师代理费为2000元。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后按时足额给被告发放了6万元贷款，履行了自己的义务。被告收到原告借款后，在借款到期后未按约定及时偿还本金及利息，其行为已构成违约，被告应依法偿还原告借款本金4万元及相应的利息与罚息，故本院对原告要求被告偿还借款本金4万元及相应的利息与罚息的诉请予以支持。因原、被告所签订的借款合同已约定,被告须承担原告为实现债权聘请律师所支付的律师代理费，现由于被告违约，未按期偿还借款，原告聘请律师代理诉讼事宜而支付了律师代理费2000元，该笔费用应由被告承担，本院对原告要求被告支付律师代理费2000元的诉请予以支持。被告以位于吉首市峒河办事处文溪路20号的房屋（产权证号：吉房权证峒私字第000408**号）为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，在被告不履行债务时，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。原告要求对被告的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告饶泽珍于本判决生效之日起十五日内，偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行借款本金人民币4万元及截止2016年4月20日的利息与罚息593.29元，2016年4月20日之后的利息与罚息按双方约定计算至偿清本金之日止；
二、被告饶泽珍于本判决生效之日起十五日内，支付原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行为实现债权支出的律师代理费2000元；
三、如被告饶泽珍不履行上述一、二判项，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行有权依法处置被告饶泽珍用于抵押的位于吉首市峒河办事处文溪路20号的房屋（产权证号：吉房权证峒私字第000408**号），并且在抵押担保范围内对该抵押物享有优先受偿权。
案件受理费850元，由被告饶泽珍承担。
如义务人未按本判决指定期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 李绍成
审 判 员 刘巧艳
人民陪审员 杨国平
二〇一六年四月二十六日
代理书记员 龙志琼
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。