湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1281民初705号原告：颜渊，男，1985年10月1日出生，汉族，住所地：湖北省赤壁市，职业:深圳市亿开电子有限公司销售员。委托诉讼代理人：陈安平，赤壁市蒲圻法律服务所法律服务工作者。被告：湖北兴都垣置业有限公司，住所地：赤壁市赤马港办事处砂子岭。统一社会信用代码9142128105542217法定代表人：韩菊花，该公司董事长。委托诉讼代理人：舒雄伟，赤壁市法律援助中心律师。原告颜渊与被告湖北兴都垣置业有限公司（以下简称兴都垣置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜渊及其委托诉讼代理人陈安平、被告兴都垣置业公司的委托诉讼代理人舒雄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜渊向本院提出诉讼请求：１.解除颜渊与兴都垣置业公司于2015年10月19日签订的商品房买卖合同及补充协议；２.兴都垣置业公司返还颜渊购房款378000元，并从2015年10月19日起至结案之日止按5.65%承担利息损失，按照合同约定承担违约金，返还房屋评估费660元；3.兴都垣置业公司赔偿颜渊一房多卖的损失378000元；4.诉讼费由兴都垣置业公司负担。事实和理由：2015年10月19日，颜渊与兴都垣置业公司签订商品房买卖合同，兴都垣置业公司将其开发的坐落于赤壁市东风路与建设大道交汇处“同城上都”项目10幢2单元801号建筑面积119.82平方米的一套商品房出售给原告，总价款378000元。双方在“同城上都10#楼四至十一层平面图”上对该特定买卖物签字确认。颜渊购房当天通过刷卡方式交清首付款118000元，现金支付房屋评估费660元，2015年11月19日通过银行贷款支付房款260000元，前后两次共交清购房款378000元。2016年9月份，颜渊看房时从兴都垣置业公司得知该房已经出售给了他人，双方发生纠纷。矛盾发生后，双方多次协商无果，为此，颜渊遂诉至本院。兴都垣置业公司未作书面答辩，庭审中口头答辩称：1、公司没有一房二卖，颜渊提出解除与兴都垣置业公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求无事实及法律依据；2、基于颜渊诉讼请求中的第一点，兴都垣置业公司无需返还购房款及承担利息；3、颜渊主张了赔偿违约金和损失费，根据法律规定不能同时主张，故颜渊的部分诉讼请求应予驳回。颜渊在法定举证期限内向本院提供了如下证据：1、颜渊与兴都垣置业公司于2015年10月19日签订的《商品房买卖合同(预售)》；2、颜渊已支付房屋首付款118000元的收据；3.颜渊购买房屋时与中国银行签订的贷款合同及借款回单，金额为260000元。兴都垣置业公司为支持其主张向本院提供了如下证据：赤壁市永安房地产测绘有限公司于2015年1月16日出具的《房屋测绘成果报告书（预测）》、2016年12月9日出具的《房屋测绘成果报告书》，证明由于房管局的两份测绘报告变更了房屋的单元号及房号，从而引发本案纠纷。经审理查明，2015年10月19日，颜渊向兴都垣置业公司购买其承建的位于赤壁市赤马港办事处东风路与建设大道交汇处的同城上都小区A区的商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：商品房为同城上都A区项目中的10栋2单元8层801号，预测房屋建筑面积119.82平米，购房款为378000元。房屋交付时间为2016年12月30日。合同后附有赤壁市房地产咨询服务有限公司及兴都垣置业公司加盖公章的“同城上都10号楼四至十一层平面图”，平面图上显示该栋房屋有两个单元，房屋的单元及房号的编号为：靠东向单元为二单元，二单元靠西向房屋的房号为01，颜渊在选定的二单元01号房屋平面图中签名并捺手印确认。合同签订后，颜渊于2015年10月19日支付了首期房价款118000元，余款260000元颜渊于2015年11月12日向中国银行股份有限公司赤壁支行办理了住房按揭贷款，并签订了《个人一手住房贷款合同》。兴都垣置业公司于2015年10月20日将购房合同向赤壁市房地产管理局办理了购房合同备案登记。2016年9月28日，兴都垣置业公司与胡燕华签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：胡燕华购买兴都垣置业公司承建的位于赤壁市赤马港办事处东风路与建设大道交汇处的同城上都小区A区的商品房一套，房号为10#楼1单元8层802号，预测房屋建筑面积119.82平米，购房款为353469元，房屋交付时间为2016年12月30日。合同后附有兴都垣置业公司加盖公章的“同城上都10号楼四至十一层平面图”，平面图上显示该栋房屋有两个单元，房号的编号为：靠东向单元楼的西向房屋的房号为02，胡燕华在选定的该套房屋（一单元**号）的平面图中签名确认。合同签订后，胡燕华一次性交清了购房款353469元。兴都垣置业公司于2016年10月12日将该购房合同向赤壁市房地产管理局办理了购房合同备案登记。2016年底，颜渊要求兴都垣置业公司交付房屋，兴都垣置业公司销售部将其带至A区10号楼二单元801号房屋，经颜渊核对合同附件中的房屋平面图，发现所要交付的房屋与合同附件中房屋平面图签字确认的房屋不是同一套房，但楼梯单元号及房号一致，兴都垣置业公司告知颜渊，其要求交付的合同附件中房屋平面图签名选定的房屋已经另出售给胡燕华。经颜渊与兴都垣置业公司多次交涉无果。故颜渊诉至本院。另查明，2015年1月16日，赤壁市永安房地产测绘有限公司经兴都垣置业公司委托，对其承建的位于赤壁市赤马港办事处东风路与建设大道交汇处同城上都A区10#楼进行了房屋面积预测绘，并出具了《房屋测绘成果报告书(预测)》，该测绘报告中附有“同城上都10#楼四至十一层平面图”，平面图上显示颜渊购买的房屋编号为从西向东的03号，2016年12月9日，兴都垣置业公司再次委托赤壁市永安房地产测绘有限公司，对同城上都A区10#楼进行了房屋面积测绘，并出具了《房屋测绘成果报告书》，该测绘报告中附有“同城上都10#楼四至十一层平面图”，平面图上显示颜渊购买的房屋编号为靠东向单元楼02号。两份测绘报告中的平面图上均未注明楼梯单元号。经本院调查核实，兴都垣置业公司委托测绘公司测绘的房屋所有编号均由兴都垣置业公司自行编号后向测绘公司提供，由测绘公司在房屋测绘平面图中载明。颜渊在购房合同中的房屋平面图签字确认的房屋与胡燕华在购房合同中的房屋平面图签字确认的房屋系同一套房，但房屋编号由二单元801号变更为一单元802号。本院认为，颜渊与兴都垣置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同合法有效。兴都垣置业公司应依照合同约定的期限履行交付房屋。合同中约定了所购房屋具体楼层及方位，注明了房屋楼梯单元号及房屋编号，颜渊并在房屋平面图中签名确认了所购房屋。兴都垣置业公司在房屋单元编号及房屋编号变更后没有及时通知颜渊，并将该房屋使用变更后的房屋编号出售给胡燕华，两份购房合同中载明的房屋编号虽然不同，但颜渊及胡燕华在各自的合同所附的平面图中签字确认的房屋系同一套房，应确认为兴都垣置业公司在未向颜渊交付房屋并办理所有权登记手续前，又将该房屋出售给胡燕华，兴都垣置业公司对一房二卖的行为依法应承担违约责任。但是，兴都垣置业公司与颜渊签订买卖合同后，未向颜渊交付房屋，房屋的所有权亦未发生转移。此时，兴都垣置业公司就同一套房屋与胡燕华另行订立的买卖合同亦为有效合同。在两份合同均有效的情况下，颜渊及胡燕华均可以行使请求权，参照《最高人民法院关于发办（2011）442号》的规定，应按照房屋买卖合同成立的先后顺序确定权利保护顺位。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，兴都垣置业公司应当依照合同约定履行向颜渊交付房屋。颜渊诉请解除其与兴都垣置业公司签订的商品房买卖合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同解除包括协议解除、约定解除、法定解除三种方式。而颜渊与兴都垣置业公司既未协议解除合同，亦未在合同中约定上述情形下解除合同，对于合同解除的5种法定情形，主要是“违约方不履行主要债务”或者“使合同目的不能实现”的根本违约的行为。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条的规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”若颜渊在通过请求兴都垣置业公司承担违约责任仍无法取得房屋，房屋买卖合同目的无法实现的情况下，兴都垣置业公司的一房二卖行为即构成根本违约，导致颜渊的合同目的落空，在此种情形下，颜渊可以请求解除买卖合同。因此，颜渊在未诉请兴都垣置业公司履行合同，承担违约责任前，即向本院主张要求解除买卖合同，不具备法律规定的合同解除的条件。故对颜渊要求解除买卖合同，以及要求兴都垣置业公司返还购房款及利息、赔偿损失的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条的规定，判决如下：驳回颜渊的诉讼请求。案件受理费6970元，减半收取3485元，由颜渊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  祝晓兰二〇一七年六月一日书记员  杨 莹附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（1）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（1）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。