广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23362号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。
主要负责人：赖小平，该行行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。
被告：缪林，女，1982年3月29日出生，汉族，住湖南省平江县，
被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路11号之二第二层203室，统一社会信用代码91442000555568812X。
法定代表人：杨昕，总经理。
委托诉讼代理人：李海疆，该司员工。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）与被告缪林、恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山市分行委托诉讼代理人兰支恒、被告恒大地产公司委托诉讼代理人李海疆到庭参加诉讼。被告缪林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山市分行向本院提出诉讼请求:1.判令解除建行中山市分行与缪林之间的借款合同；2.判令缪林立即归还贷款本金627772.43元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2017年11月9日合计2699.80元，其中正常利息2691.57元、逾期罚息8.23元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算）；3.判令缪林承担律师费33218元；4.判令建行中山市分行对处置缪林所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.判令恒大地产公司承担连带保证责任。诉讼过程中，原告建行中山市分行明确截至2018年1月11日，缪林尚欠贷款本金627772.43元、利息8060.42元、罚息80.67元。事实和理由：2013年9月12日，原告与缪林（借款人）、恒大地产公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定缪林向原告借款670000元，贷款期限自2013年9月13日起至2041年9月13日止，用于购买中山市南区金时代花园×幢××房，并以该房地产作为贷款的抵押，如缪林有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外，并对原告催收合同债权的律师费等费用由缪林承担等事宜进行了约定。上述合同签订后，原告依约向缪林发放了贷款，但缪林逾期不偿还贷款。
被告缪林未提交书面答辩，亦未到庭应诉。
被告恒大地产公司辩称，根据物权法第一百七十六条规定，应先由抵押物优先受偿，不足部分再由保证人承担保证责任；原告从我司的账户中扣除了保证金，对扣除的款项应当退还给我司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贷款人：建行中山市分行。
借款人、抵押人：缪林。
保证人：恒大地产公司。
签约情况：2011年4月1日，恒大地产公司与建行中山市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》（编号：恒粤穗它合字11[×××]32）。2013年9月12日，缪林与建行中山市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：4407××××××××113）。
贷款金额：670000元。
贷款期限：336个月，从2013年9月13日起至2041年9月13日止。
约定还款方式：按月等额本息。
贷款执行利率：浮动利率，即基准利率上上浮5%，即月利率5.73125‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款的利率于每年的1月1日调整。
罚息计收标准：借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
欠款情况：自2016年12月起，缪林未能按时还款，截至2018年1月11日，缪林欠建行中山市分行借款本金627772.43元、利息8060.42元、罚息80.67元。
提前收贷及解除合同约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
抵押担保情况：建行中山市分行与缪林于2013年9月30日就位于中山市南区金时代花园××幢××房（销售合同编号：HTN××××851）的房地产办理了抵押登记备案手续(抵押编号：易房抵字第DY××××××6号)。庭审中，建行中山市分行、恒大地产公司均确认涉案房地产的权属证书及他项权证尚未核发。
保证担保情况：恒大地产公司提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建行中山市分行为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。
保证期限从建行中山市分行与借款人签订的借款合同生效之日起，至恒大地产公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建行中山市分行保管之日止。
恒大地产公司同意在其保证期间，如借款人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及建行中山市分行全额回收贷款时，建行中山市分行无需征得恒大地产公司同意即可从恒大地产公司在建行中山市分行开立的任何存款账户中直接扣收有关款项。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
优先受偿依据：借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。
实现债权的费用：建行中山市分行委托广东雅商律师事务所律师作为本案的委托诉讼代理人，并支付了律师费33218元。
另查，建行中山市分行于2018年1月25日出具关于我行诉缪林、恒大地产集团（中山）有限公司金融借款合同纠纷案扣保证金的说明，载明案号（2017）粤2071民初23362号借款人（被告）缪林，恒大公司被扣金额为19182.85元，截止日期为2018年1月16日至开庭。恒大地产公司于2018年1月18日出具关于中国建设银行股份有限公司中山市分行扣我司保证金的说明，载明建设银行在借款人缪林逾期还款时会从恒大公司在该行的账户中扣除保证金，截至2018年1月18日，该行对恒大公司扣保证金金额如下：案号（2017）粤2071民初23362，被告缪林，扣款时间2017.9.15，扣款金额19182.85元，扣保总金额19182.85元。庭审中，恒大地产公司主张建行中山市分行退还扣除的款项，但明确不在本案中提起反诉。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。缪林借款后未按期还款，构成违约，建行中山市分行有权依照合同约定解除合同并要求缪林提前清偿全部借款本息。关于缪林欠款的数额，有建行中山市分行提交的贷款对账单予以证实，且缪林没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有建行中山市分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故建行中山市分行主张缪林支付律师费33218元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当缪林不履行上述债务时，建行中山市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。恒大地产公司承诺在贷款人建行中山市分行收到他项权证前提供连带责任保证，现缪林的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有缪林自己提供物的担保又有恒大地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故建行中山市分行应先就缪林提供的抵押物实现债权，恒大地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。恒大地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。恒大地产公司承担保证责任后，有权向缪林追偿。
综上所述，缪林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。建行中山市分行的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持；恒大地产公司的辩解理据充分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告缪林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：4407××××××××3）；
二、被告缪林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金627772.43元以及利息、罚息（暂计至2018年1月11日，利息8060.42元、罚息80.67元，从2018年1月12日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计算利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本息按罚息利率即贷款利率水平上上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按罚息利率计算罚息）；
三、被告缪林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费33218元；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告缪林提供的抵押物即位于中山市南区金时代花园××幢××房的房地产(销售合同编号：HTN××××××51；抵押编号：易房抵字第DY××××36号)折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告恒大地产集团（中山）有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任，被告恒大地产集团（中山）有限公司承担保证责任后，有权向被告缪林追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10437元，减半收取计5218元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告缪林负担（被告缪林应于本判决生效之日起七日内径付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告恒大地产集团（中山）有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘敏娟
二〇一八年二月二十三日
书记员 邹安妮
张健萍