河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初5021号
原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行。
负责人赵茜，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人蔡晓杰，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告祁专政，男，汉族，1989年7月14日出生。
被告河南九天置业有限公司。
法定代表人闫宏鑫，经理。
委托代理人冯遂军，河南嵩峰律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行（以下简称“工行东区支行”）与被告祁专政、河南九天置业有限公司（以下简称“九天公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行东区支行委托代理人朱培君，被告九天公司委托代理人冯遂军到庭参加诉讼。被告祁专政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行东区支行诉称，2013年5月28日，被告祁专政、九天公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额24万元，期限240个月，实际放款日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。被告祁专政将其购买的位于××美墅××的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告九天公司对该笔借款承担连带保证责任。2013年7月15日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2015年12月20日，被告祁专政累计十一期未能按时足额偿还银行贷款，已构成违约。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判令被告祁专政归还原告贷款余额226249.58元、积欠利息3518.46元（暂计算至2015年12月20日）及自2015年12月21日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算）；被告祁专政承担律师费13771元；被告九天公司承担连带保证责任；原告对登记在被告祁专政名下位于××美墅××的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；二被告承担本案诉讼费用。
被告祁专政未答辩。
被告九天公司辩称，被告祁专政已将其房产抵押给原告，且该房产的价值足以偿还原告的债务，故被告九天公司作为保证人已不需要再履行担保义务。
原告工行东区支行为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、被告祁专政的身份证复印件一份，证明被告主体真实身份；2、《个人购房借款／担保合同》；3、个人借款凭证；证据2、3共同证明：被告祁专政因资金需要，从原告处贷款24万元，双方签订了合同，合同对贷款金额、违约责任等内容进行了约定，被告九天公司对祁专政的借款承担阶段性连带保证责任；合同签订后原告向被告祁专政发放了贷款24万元；4、中牟县预购商品房抵押合同、预购商品房抵押登记证明；5、贷款借据详细信息；证据4、5共同证明：被告祁专政将登记在自己名下位于××美墅××号的房屋抵押给原告，办理了预购商品房抵押登记证明；截至2015年12月20日，被告累计11期未能按时足额归还原告贷款本金及利息，原告有权依据合同约定要求其提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及追索债权费用等，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖予以清偿上述款项；6、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票，证明因被告的违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费13771元。依据《个人购房借款／担保合同》第十七条，被告应该承担原告为实现债权而产生的律师费。
被告祁专政未对上述证据发表质证意见。
被告九天公司对原告证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，但其能证明被告祁专政的房产已经抵押给原告，且该房产价值足以偿还借款，被告九天公司作为保证人已不需要履行担保义务；对证据3无异议；对证据4质证意见同证据2；对证据5无异议；对证据6真实性无异议，对证明目的有异议，该合同系原告与河南睿辰律师事务所签订，不能约束第三方。
经审查，本院认为，原告工行东区支行提交的上述证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告祁专政、九天公司均未提交证据。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下事实：
2013年5月28日，原告工行东区支行、被告祁专政、九天公司共同签订编号为“××号”《个人购房借款／担保合同》一份，约定：原告工行东区支行向被告祁专政发放个人购置住房贷款240000元，用于购买坐落于××美墅××号的房屋，贷款期限为240个月，自2013年5月28日起至2033年5月28日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，按月等额本息还款。被告祁专政未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。该贷款的担保方式为抵押和保证。被告祁专政以其上述所购房屋进行抵押。被告九天公司为贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人可免除保证责任。主债权同时存在抵押和保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
当天，被告祁专政作为抵押人与原告工行东区支行签订《中牟县预购商品房抵押合同》，约定被告祁专政将××美墅××号房屋抵押给原告，抵押担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告祁专政在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2013年6月8日，原告取得预购商品房抵押登记证明，证明上显示：抵押权人工商东区支行，抵押人（××）祁专政，开发商九天公司，商品房买卖合同号：ZM130××××1122，履债期限2013年5月28日至2033年5月28日。
2013年7月15日，原告依照合同约定履行发放贷款义务。至2015年12月20日，被告祁专政累计11期未能按时足额归还原告贷款。截至2016年4月16日，被告祁专政尚欠原告贷款本金221824.09元。庭审中，经询问，被告九天公司称被告祁专政所购房屋尚未办理产权登记。
另查明，2015年12月21日，原告工行东区支行与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：原告工行东区支行因与被告祁专政金融借款合同纠纷一案，特委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，双方约定律师代理费为13771元。2016年1月8日，原告向河南睿辰律师事务所支付律师代理费13771元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，应受法律保护。双方均应按照约定，全面及时履行自己的义务。原告依约向被告祁专政发放贷款，被告祁专政未按照合同约定按时还款，累计逾期已达6次以上，根据合同约定，原告有权要求被告祁专政提前清偿全部贷款。截至2016年4月16日，被告祁专政尚欠原告贷款本金221824.09元，故被告祁专政应支付原告贷款本金221824.09元、律师费13771元，后续利息应自2016年4月17日起按合同约定支付至贷款本金还清之日止。被告祁专政自愿将其名下的位于××美墅××号房屋抵押给原告，并依法办理预购商品房抵押登记手续，被告祁专政的抵押行为合法有效，原告依法确立对××美墅××号房屋的抵押权。依约定被告祁专政在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按月归还借款的，原告有权依法定程序处分上述抵押房产并可有权提前清偿上述借款，故对原告请求对被告祁专政名下的位于××美墅××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告九天公司为贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年。庭审中，被告九天公司辩称被告祁专政已经将其房产抵押给原告，且房产价值足以偿还原告债务，被告九天公司不再履行担保义务。因被告祁专政所购房屋尚未办理产权登记，故被告九天公司仍应承担阶段性连带保证责任，对其答辩意见不予采纳。故原告请求被告九天公司连带偿还剩余借款本息、律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告祁专政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祁专政于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行贷款本金221824.09元，并支付自2016年4月17日起至本判决确定的还款之日止的利息（按照双方合同约定的标准计算）；
二、被告祁专政于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行律师代理费13771元；
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行对被告祁专政名下的位于××美墅××的房屋（商品房买卖合同号：ZM××22）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告河南九天置业有限公司对被告祁专政的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4953元，由被告祁专政、河南九天置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 刘红丽
审判员 胡向楠
二〇一六年七月八日
书记员 白雯珂