福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第7323号
原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社，住所地：福建省安溪县。
负责人黄玉芬，系该社主任。
委托代理人黄增强，男，系该社员工。
被告林清芳，女，1968年7月18日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告隋建华，男，1967年7月15日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社与被告林清芳、隋建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄月治独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄增强、被告隋建华到庭参加诉讼，被告林清芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社诉称，被告林清芳于2012年7月4日向原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社办理了个人自助循环抵押借款人民币300000元，期限3年，执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮35%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，用途为经营茶叶。该笔贷款由被告隋建华及其妻林清芳提供的房产作抵押，被告隋建华、林清芳提供抵押物位于安溪县凤城镇城南二巷9号××室，房屋所有权证号：安房权证凤城字第**，共有权证：安房凤城共字第XX号，国有土地使用证号：安国用（2009）第001××，以上抵押物已办理抵押登记手续。2012年7月4日被告林清芳向原告申请贷款出账1笔，金额为300000元、月利率7.2%，贷款于2015年7月3日到期。贷款到期后被告林清芳归还了本金28.45元，尚欠本金299971.55元及从2015年6月21日起的利息未归还，经原告多次催收，二被告拒不履行还款义务。为此，请求判决：1.被告林清芳偿还原告借款人民币299971.55元及利息（自2015年6月21日起按个人自助循环贷款借款合同计算至生效判决指定的还款之日止）；2.依法拍卖、变卖被告隋建华、被告林清芳提供抵押物的借款给予原告优先受偿。3.由两被告承担本案的诉讼费用。
被告林清芳未作答辩。
被告隋建华对原告的起诉没有意见。
在本院指定的举证期限内，原告提供以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件，负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.被告林清芳、隋建华的身份证复印件一份，证明两被告的诉讼主体资格。
3.被告林清芳、隋建华结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系。
4.个人自助循环贷款（万通宝）借款合同复印件一份，证明原被告之间借贷的事实。
5.房产证复印件二份、他项权证复印件一份、房地产抵押物清单复印件一份，证明借贷抵押事实。
被告隋建华质证后没有异议。
审理中，被告林清芳、隋建华没有提交证据。
本院认为，被告林清芳无正当理由未到庭参加诉讼，且未书面提出异议，视为其自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的上述证据与原告的陈述一致，且证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，依法予以采信。
经庭审审查，对本案主要事实作如下认定：
2012年7月4日，被告林清芳与原告签订个人自助循环贷款（万通宝）借款合同（合同编号：2012Ｄ281），合同约定：由被告林清芳、隋建华提供址在安溪县凤城镇城南二巷9号××室房产［房屋所有权证号：安房权证凤城字第**号，共有权证：安房凤城共字第XX号，国有土地使用证号：安国用（2009）第001××号］作为抵押（已于2012年7月2日办理抵押登记手续）。贷款人授予借款人在2012年7月4日起至2015年7月3日内使用最高额贷款额度人民币300000元，上述期间为本合同最高额债权确定期间。借款用途经营茶叶，在此期间和最高额贷款余额内，借款人通过自助借款方式。循环使用贷款。每笔贷款到期日为2015年7月3日。每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮35%，执行月利率7.2‰。按季结息，每季末月的20日为结息日，到期结清贷款本息。合同签订后，原告依被告林清芳的申请于2012年7月4日发放贷款人民币300000元给被告林清芳。后被告林清芳只偿还本金28.45元及部分利息，尚欠借款本金299971.55元及自2015年6月21日起的利息未能偿还，为此，原告于2015年11月30日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原被告之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按照合同约定向被告林清芳发放贷款后，被告林清芳作为借款人，负有按期返还原告借款本金并支付利息的义务；被告林清芳、隋建华还应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。被告林清芳、隋建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.被告林清芳应于本判决生效之日起十日内返还原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社借款人民币299971.55元及利息（自2015年6月21日起按借款合同约定计算至生效判决确定还款之日止）。
2.被告林清芳如未按时还款，则拍卖或变卖被告林清芳、隋建华提供抵押的址在安溪县凤城镇城南二巷9号××室房产［房屋所有权证号：安房权证凤城字第**号，共有权证：安房凤城共字第XX号，国有土地使用证号：安国用（2009）第001××号］给原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告林清芳、隋建华所有，不足部分由被告林清芳负责清偿。
如未按本判决的指定给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5990元，减半收取人民币2995元，由被告林清芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄月治
二〇一六年三月十六日
书记员 魏 薇
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。