湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初280号
原告：湖南保利物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路550号今利园1、2座东头，统一社会信用代码：91430100753369988P。
法定代表人：杨文波，董事长。
委托代理人:左堃，湖南天润人合律师事务所律师。
委托代理人:何小翠，湖南天润人合律师事务所实习律师。
被告:刘丽华，女，1972年7月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县,
委托代理人:刘爱华，女，1979年4月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区告妹妹。原告
原告湖南保利物业管理有限公司（以下简称“保利物业”）诉被告刘丽华物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告保利物业的委托代理人左堃，被告刘丽华的委托代理人刘爱华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告保利物业向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付麓谷林语小区B区5栋701房物业管理费5871.6元，违约金1761.48元，共计7633.08元。2、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告为麓谷林语小区B区5栋701房的业主。原告和被告签订《保利.麓谷林语物业管理服务协议书》，约定原告为该小区提供物业服务，约定物业费单价为每月每平方米1.5元，建筑面积为93.2平方米。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2014年7月1日起停止缴纳物业费，截止2017年12月31日，欠费月数为42个月，每月金额139.8元。据此，被告欠缴物业费共计5871.6元，同时为减轻被告负担，违约金部分原告请求1761.48元，多余部分自愿放弃。综上，各项请求金额合计7633.08元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉至人民法院。
被告刘丽华辩称：1、原告建设基站的事情并未向业主公布并征得同意，而是突然之间出现在小高层的楼顶。其选址、环保、公布、告知、征得同意等一系列环节存在私下操作的嫌疑。在2012年业主第一次以及后续多次和原告沟通此事后，得到的答复这么多年只有两个：没开启和拆掉会影响防水，从而一直拖沓敷衍。如果事情合法且手续齐全，为什么当初没有看到这些环节，并且连相关的解释都没有。根据《中华人民共和国电信条例》第四十七条规定：基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施，但是应当事先通知建筑物产权人或者使用人。2、B区5栋与7栋之间的敞开式垃圾站，不但恶臭熏天，而且每天凌晨4点多就开始小垃圾车卸垃圾，然后大垃圾车拖垃圾，噪音很大，严重影响了被告及家人的正常生活。垃圾站位于B区孩子上下学的路上，对孩子的安全也构成一定的威胁。因为垃圾站的原因，被告房子的价值也大打折扣。被告多次与原告交涉，2013年便回复会解决，直到现在都没有合理解决。3、小区的管理完全是开放式，大门、小门对任何人的进出没有限制，且监控设备常年不能正常运行，造成本小区被盗率较高，被告就有电动车充电器被盗且被原告告知与其无关的经历，因此应视为原告未尽到安全保障义务，应该承担直接责任。4、房屋门口常年被贴、被塞很多小广告、小纸条，在小区内属于普遍现象。物业服务合同的第三条“物业管理服务质量”第三点“环境卫生”写明：公共区域无乱贴乱画等现象。原告安全意识淡薄且一直坐视不理。5、小区大门随意进出，保安值班睡觉。6、B区小高层电动车充电处长期处于无人维护状态，9个充电口只有4个可以正常充电，且线路裸露，造成安全隐患。7、没有办理月卡的车辆可以随意进入小区，只要缴纳一定的停车费用，但对于车辆的乱停乱放没有有效措施来管理。违反合同第三条“物业管理服务质量”第五点。8、对于小区全体业主的各项收入，包括但不限于物业费、停车费、广告费、进场费、公共地方出租等，原告从未公开过收入及使用情况。根据《物业服务收费管理办法》第十二条规定，合同第一条第一点第8小点也有明确约定，物业需要定期公布。9、卫生状况总体还算可以，但也免不了经常滞后清理的情况，希望原告以后能及时清理，避免垃圾成堆的现象出现。10、小区内部摆摊，占道经营，影响行人通行，原告熟视无睹。11、晚上小区内多处路灯长年不亮，导致灯光昏暗，造成不便，极易造成事故。B区5栋与6栋之间的6盏路灯就有4盏不亮。以上均表示原告没有认真履行服务合同。原告作为服务方，除了催费，其它事情都是一副高高在上的姿态，对业主的事情一直采取敷衍、拖延、暗箱操作等手段，严重损害了物业服务的精神，打击了业主对高品质楼盘的期望值。况且，原告提供的证据中，只有催费记录，而并无之前问题反映与解决反馈的记录。原告理应站在解决问题的角度上来分析因果关系，寻找合理的解决方案。原告不是只有收费的权利，也有按合同履行服务的义务。任何事情都存在因果关系，针对于本案的发生究其缘由，不应有本人承担本案的诉讼费。故请求人民法院：1、判令物业公司立即拆除基站并重新按合理程序开展工作；2、判令物业公司立即对垃圾站另外选址进行迁移整改；判令本人物业费用减免3000元，剩余部分按4折计算；判令物业对服务不到位的方面做出书面声明并承诺整改，并公开此前的所有账务以及定期公开以后的账务，接受业主质询与审查；5、判令诉讼费由原告承担。
经审理查明：2009年11月17日，长沙市保利物业管理有限公司（甲方、于2011年1月13日更名为湖南保利物业管理有限公司）与被告（乙方）签订了《保利.麓谷林语物业管理服务协议书》，该协议第一条约定：定期向乙方公布物业管理费用收支帐目。第二条约定：秩序维护：24小时监控、定时与不定时巡视、门岗执勤等。第四条约定:物业管理服务费:小高层住宅暂按建筑面积每月每平方米1.5元计收，高层住宅暂按建筑面积每月每平方米1.8元计收。物业管理服务费每季度缴纳一次，每次交纳费用的时间为每个季度第一个月的1-15日，可预交一年或一年以上的物业管理服务费。第九条约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按应缴金额每天千分之三计收乙方违约金。
被告为B区5栋701号房业主，房屋为小高层住宅，房屋建筑面积91.23平方米，被告自2014年7月1日起至今一直未缴纳物业服务费。被告应交纳2014年7月1日至2017年12月31日止的物业服务费5747元（91.23㎡×1.5元/㎡/月×42个月）。同时，原告在为小区提供物业服务过程中，在公共秩序维护、定期公布物业管理费用收支帐目等方面存在一定的服务瑕疵。原告多次向被告催缴物业服务费未果，故向本院提起诉讼。
上述事实有当事人的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《保利.麓谷林语物业管理服务协议书》、被告提交并经庭审质证的照片、房屋所有权证等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《保利.麓谷林语物业管理服务协议书》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。因此，原告为被告所在的小区提供物业服务有相应的合同依据。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告为被告提供了物业管理服务，被告应按合同约定交纳物业费。被告自2014年7月1日起至2017年12月31日止，一直未交物业服务费，对于原告要求被告支付物业服务费5871.6元，本院部分予以支持，确定被告向原告支付物业服务费5747元。对于原告要求被告支付违约金1761.48元，虽然被告没有及时交纳物业服务费存在违约行为，应当承担违约金的责任，但考虑到原告在提供物业服务过程中存在一定的服务瑕疵，对违约金予以免除，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
对于被告要求原告立即拆除基站并重新按合理程序开展工作、立即对垃圾站另外选址进行迁移整改，与本案物业服务合同纠纷并非同一法律关系，被告可另行向责任主体主张权利，且被告不得以此为由拒交物业费，故对被告的该项抗辩理由本院不予采信。如物业公司在物业服务过程中存在过错，损害了业主权益，被告可另行主张权利。希望原、被告双方能够换位思考、共同努力，共同建设美好家园。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告刘丽华在本判决生效之日起十日内向原告湖南保利物业管理有限公司支付自2014年7月1日起至2017年12月31日止的物业服务费5747元。
二、驳回原告湖南保利物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告刘丽华承担。
本判决为终审判决。
审判员 黎春林
二〇一八年三月二十六日
书记员 周 沛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。