浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐商初字第1851号
原告：徐忠贤。
原告：宣寒薇。
两原告共同委托代理人：丁顺安。
被告：杭州荣正大厦开发有限公司。
法定代表人：朱观武。
被告：上海荣正宝岛集团有限公司。
法定代表人：朱观武。
被告：朱观武。
三被告共同委托代理人：赵和平，浙ＸＸ茂律师事务所律师。
原告徐忠贤、宣寒薇诉被告杭州荣正大厦开发有限公司、上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法组成合议庭于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告徐忠贤、宣寒薇委托代理人丁顺安，被告杭州荣正大厦开发有限公司、上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武委托代理人赵和平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐忠贤、宣寒薇起诉称：2014年2月27日，被告杭州荣正大厦开发有限公司因缺少周转资金向原告借款800万元，立借条一份，言明利息按月息1.87分支付，借款期限三个月。如通过诉讼则应承担原告支付的律师代理费，被告上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武在借条上签名盖章作担保。担保期限为主债务到期后二年内。现原告急需用钱，多次要求被告杭州荣正大厦开发有限公司归还借款和支付利息，可被告杭州荣正大厦开发有限公司以困难为由避而不见至今未还款，被告上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武至今也未履行担保义务。请求判令：1、被告杭州荣正大厦开发有限公司立即归还借款800万元，支付利息2842400元（利息按月息1.87分从2014年2月27日起计算至2015年9月26日止，后续利息从2015年9月27日起按月息1.87分另行计算），代理费10万元，合计10942400元。被告上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武对上述款项承担连带清偿责任；2、判令原告对被告杭州荣正大厦开发有限公司抵押财产的处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告徐忠贤、宣寒薇为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
证据1、借条及杭州银行个人业务回单，证明被告杭州荣正大厦开发有限公司向原告借款800万元，并且该笔借款已实际交付的事实。
证据2、借款抵押合同、公证书、房屋他项权证，证明该笔借款由房地产抵押担保的事实。
证据3、委托代理合同以及代理费发票、收费依据，证明原告为实现债权支付代理费10万元。
被告杭州荣正大厦开发有限公司、上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武答辩称：1、借款以及担保事实是真实的。2、据被告朱观武陈述，支付过5个月的利息，月息是5分，总共支付过200万元，但是没有证据。3、对于代理费用我们认为应当按照实际的支付予以支持，原告没有提供进帐单。原告提供的律师费发票税率只有3%，存在虚开的嫌疑。计算的标准也过高。
被告杭州荣正大厦开发有限公司、上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武未提供证据。
对于原告提供的证据，被告质证认为：对证据1、2没有异议，本院予以确认。证据3，真实性没有异议，以实际支付为准，本院对该证据真实性予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2014年2月26日，以原告徐忠贤、宣寒薇为出借人、抵押权人（以下简称甲方），以被告杭州荣正大厦开发有限公司为借款人、抵押人（以下简称乙方），签订了借款抵押合同。合同约定：1、乙方向甲方借款800万元，期限3个月，利息为月息1.87%。还款方式为2014年5月26日一次性归还借款及利息。2、为了保障甲方债权的实现，乙方将其开发的桐庐荣正财富广场商品办公楼作为抵押物，以上述财产设定抵押方式作为乙方还款担保。3、抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。4、如乙方逾期不归还，由乙方承担该借款引起诉讼而产生的一切费用（包括律师代理费）。5、甲方在办理完他项权证后支付给乙方800万元，双方还就借款抵押合同办理了公证。同年2月27日，被告杭州荣正大厦开发有限公司向原告出具借条，借条载明：今向徐忠贤借到现金800万元。借款利息为月息1.87分。如逾期不还，借款人应承担因逾期还款所造成的一切损失，包括通过诉讼程序解决而产生的诉讼费、律师代理费等。被告上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武在借条的担保人栏内签字、盖章，并约定：担保人愿在主债务到期后二年内，对上述借款承担连带责任。同日，原告通过银行转账方式向被告杭州荣正大厦开发有限公司交付借款800万元，并就抵押的房地产办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证，证号为桐房他证2014字第1121**、112169、112170、112171号。被告杭州荣正大厦开发有限公司至今未返还借款。被告上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武也未履行保证责任。
本院认为：原告和被告杭州荣正大厦开发有限公司之间的借贷关系合法有效，被告杭州荣正大厦开发有限公司应履行返还借款并支付利息的义务。原告和被告杭州荣正大厦开发有限公司签订的借款抵押合同亦合法有效，双方均应遵照履行。依据该合同，原告对他项权证所载明的抵押房地产享有优先受偿权。依据借条和借款抵押合同的约定，被告杭州荣正大厦开发有限公司违约还应承担原告为实现债权而支付的委托代理费，原告主张的代理费本院酌情支持5万元。被告朱观武、上海荣正宝岛集团有限公司在借条的担保人栏内签字，保证合同成立有效，由于未约定保证份额，二被告应承担连带责任。本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，对实现债权的方式没有作出约定，且是债务人即被告杭州荣正大厦开发有限公司自己提供物的担保，原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权，对于处置上述抵押房地产不足清偿部分，由被告朱观武、上海荣正宝岛集团有限公司承担连带清偿责任。被告抗辩称已支付利息200万元，原告不予认可，被告没有提供证据予以证明，其抗辩理由不能成立。综上，对原告的诉讼请求中合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州荣正大厦开发有限公司返还原告徐忠贤、宣寒薇借款800万元，并支付按月利率1.87%从2014年2月27日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杭州荣正大厦开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐忠贤、宣寒薇代理费5万元。
三、原告徐忠贤、宣寒薇对桐房他证2014字第1121**、112169、112170、112171号房屋他项权证所载明的抵押房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
四、被告朱观武、上海荣正宝岛集团有限公司对上述抵押房地产处置后不足清偿第一、二项债务部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告徐忠贤、宣寒薇其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87454元，由原告徐忠贤、宣寒薇负担400元，被告杭州荣正大厦开发有限公司、朱观武、上海荣正宝岛集团有限公司负担87054元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费87454元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤诉处理。（款汇浙江省杭州市中级人民法院；开户银行：工商银行杭州湖滨支行；帐号：12×××68）。
审 判 长 游荣华
人民陪审员 孙松海
人民陪审员 吴艳华
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 赵银娟