浙江省新昌县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0624执异28号
异议人：王莉莉，女，1985年12月8日出生汉族，住嵊州市。
异议人委托诉讼代理人：王友顺，男，1958年5月10日出生汉族，住嵊州市。
原告：浙江金益建设有限公司（统一社会信用代码：91330683146377441H），住嵊州市经济开发环区西路86号。
法定代表人：金樟根,董事长。
原告委托诉讼代理人：赵士建，浙江计然律师事务所律师
被告：新昌县领先实业有限公司（组织机构代码：56696971-8），住新昌县泰坦大道29号。
法定代表人：章康槐，董事长。
被告委托诉讼代理人：石亚�，女1971年12月9日出生汉族，住新昌县。
本院在审理浙江金益建设有限公司与新昌县领先实业有限公司建设工程施工合同纠纷案件过程中，异议人王莉莉对本院查封坐落于新昌县七星街道悦澜山府邸1幢112及车位22号提出异议。本院依法组成合议庭，于2017年11月10日公开听证，对该案进行了审查。异议人王莉莉的委托诉讼代理人王友顺、原告浙江金益建设有限公司的法定代表人金樟根及委托诉讼代理人赵士建、被告新昌县领先实业有限公司的委托诉讼代理人石亚红到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人异议称：异议人于2015年4月17日向新昌县领先实业有限公司缴纳新昌××××街道悦澜山府邸1幢112、车位22号房产的购房款人民币565883元，并办理了预售登记（预售证号：房预2015字第1974号）
现异议人得知，因新昌县领先实业有限公司与原告发生纠纷，导致原告向贵院申请查封了异议人的房产。异议人认为，异议人已经支付了购房款并办理了预售登记，故异议人为该房屋的产权人，原告无权查封该房产。
异议人为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
（1）、异议人身份证复印件一份，证明异议人的身份情况；
（2）、商品房买卖合同复印件，证明异议人与被告的签订购房合同的事实；
（3）、建设银行新昌支行与王莉莉签订的借款合同及销售不动产发票复印件各一份，证明王莉莉购房后办理了借款抵押合同及已经付清房款的事实；
（4）、新昌县不动产房屋预告登记证明复印件一份，证明异议人为该房产的合法所有权人。
原告答辩称：原告向法院申请查封时间是4月1号，那时该房屋的产权登记人是新昌县领先实业有限公司，而非王莉莉，而且查封只是保全手段，没有对异议人造成实质上的损害，因此没有必要解除对房产的查封。原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
（5）、新昌县不动产登记查询复印件一份，证明房产所有权人是新昌县领先实业有限公司的事实。
被告答辩称：异议人所称属实，现在房子的全款已付清，而且预售登记手续已经办理，被告认为原告无权查封该房产。被告未向本院提供证据。
上述证据经当庭出示、质证，异议人提供的证�经本院审核认为：异议人提供的证据1、3，来源与形式合法，内容客观真实，同时原告与被告均无异议，本院对其证明力予以认定；异议人提供的证据2、4、，经本院审核，对其真实性和证明力予以认定；对原告提供的证据5，对其真实性予以认定。
综上，本院经审查查明：本院根据原告诉讼保全申请，于2017年4月1日依法查封了登记在被告新昌县领先实业有限公司名下的坐落于新昌××××街道悦澜山府邸1幢112、车位22号房产。
另查明：2015年4月17日，王莉莉与新昌县领先实业有限公司签订了商品房买卖合同，约定以1395883元的价格购买坐落于新昌××××街道悦澜山府邸1幢112、车位22号的房产。4月20日，王莉莉向新昌县不动产登记中心办理了房预2015字第1974号预购商品房预告登记。同年4月29日，王莉莉�中国建设银行股份有限公司新昌支行签订了个人住房借款合同，约定王莉莉首付565883元（于2017年4月17日向新昌县领先实业有限公司缴纳），银行提供抵押贷款830000元，并办理了预抵押手续。
本院认为：预告登记是为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权是为在将来发生不动产物权变动而设。在预告登记期内，预告登记权利人的不动产物权期待权具有对抗所有人和第三人的物权效力。本案中，异议人按照商品房买卖合同的约定，支付了合同价款，办理了银行抵押按揭，并办理了不动产预告登记。本院依据对物权登记的现状的判断查封了上述房产，虽符合诉讼保全形式审查的要求，但对异议人的物权期待权的实现造成了事实上的妨害，故对异议人提出的解除对上述房产的查封的请求，本院应予支持。综上，依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十二条、第十六条、第十七条、第三十条之规定，裁定如下：
解除对新昌县七星街道悦澜山府邸1幢112及车位22号的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张孟超
审判员 张伟良
审判员 徐玉燕
二〇一七年十一月十三日
书记员 任玉茜
新昌县人民法院发文稿
签发核稿人张孟超拟稿人张�超事由异议裁定书案号（2017）浙0624执异28号异议人：王莉莉，女，1985年12月8日出生（身份证号码：330683198512083820），汉族，住嵊州市北漳镇山块村公路下12号。
异议人委托诉讼代理人：王友顺，男，1958年5月10日出生（身份证号码：330623195805106176），汉族，住嵊州市北漳镇山块村公路下12号。
原告：浙江金益建设有限公司（统一社会信用代码：91330683146377441H），住嵊州市经济开发环区西路86号。
法定代表人：金樟根,董事长。
原告委托诉讼代理人：赵士建，浙江计然律师事务所律师
被告：新昌县领先实业有限公司（组织机构代码：56696971-8），住新昌县泰坦大道29号。
法定代表人：章康槐，董事长。
被告委托诉讼代理人：石亚红，女1971年12月9日出生（身份证号码：330624197112091683），汉族，住新昌县澄潭镇胡衣村41-2号。
本院在审理浙江金益建设有限公司与新昌县领先实业有限公司建设工程施工合同纠纷案件过程中，异议人王莉莉对本院查封坐落于新昌县七星街道悦澜山府邸1幢112及车位22号提出异议。本院依法组成合议庭，于2017年11月10日公开听证，对该案进行了审查。异议人王莉莉的委托诉讼代理人王友顺、原告浙江金益建设有限公司的法定代表人金樟根及委托诉讼代理人赵士建、被告新昌县领先实业有限公司的委托诉讼代理人石亚红到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人异议称：异议人于2015年4月17日向�昌县领先实业有限公司缴纳新昌县七星街道悦澜山府邸1幢112、车位22号房产的购房款人民币565883元，并办理了预售登记（预售证号：房预2015字第1974号）
现异议人得知，因新昌县领先实业有限公司与原告发生纠纷，导致原告向贵院申请查封了异议人的房产。异议人认为，异议人已经支付了购房款并办理了预售登记，故异议人为该房屋的产权人，原告无权查封该房产。
异议人为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
（1）、异议人身份证复印件一份，证明异议人的身份情况；
（2）、商品房买卖合同复印件，证明异议人与被告的签订购房合同的事实；
（3）、建设银行新昌支行与王莉莉签订的借款合同及销售不动产发票复印件各一份，证明王莉莉购房后办理了借款抵押合同及已经付清房款的事实；
（4）、新昌县不动产房屋预告登记证明复印件一份，证明异议人为该房产的合法所有权人。
原告答辩称：原告向法院申请查封时间是4月1号，那时该房屋的产权登记人是新昌县领先实业有限公司，而非王莉莉，而且查封只是保全手段，没有对异议人造成实质上的损害，因此没有必要解除对房产的查封。原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
（5）、新昌县不动产登记查询复印件一份，证明房产所有权人是新昌县领先实业有限公司的事实。
被告答辩称：异议人所称属实，现在房子的全款已付清，而且预售登记手续已经办理，被告认为原告无权查封该房产。被告未向本院提供证据。
上述证据经当庭出示、质证，异议人提供的证据经本院审核认为：异议人提供的证据1、3，来源与形式合法，内容客观真实，同时原告与被告均无异议，本院对其证明力予以认定；异议人提供的证据2、4、，经本院审核，对其真实性和证明力予以认定；对原告提供的证据5，对其真实性予以认定。
综上，本院经审查查明：本院根据原告诉讼保全申请，于2017年4月1日依法查封了登记在被告新昌县领先实业有限公司名下的坐落于新昌县七星街道悦澜山府邸1幢112、车位22号房产。
另查明：2015年4月17日，王莉莉与新昌县领先实业有限公司签订了商品房买卖合同，约定以1395883元的价格购买坐落于新昌县七星街道悦澜山府邸1幢112、车位22号的房产。4月20日，王莉莉向新昌县不动产登记中心办理了房预2015字第1974号预购商品房预告登记。同年4月29日，王莉莉与中国建设银行股份有限公司新昌支行签订了个人住房借款合同，约定王莉莉首付565883元（于2017年4月17日向新昌县领先实业有限公司缴纳），银行提供抵押贷款830000元，并办理了预抵押手续。
本院认为：预告登记是为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权是为在将来发生不动产物权变动而设。在预告登记期内，预告登记权利人的不动产物权期待权具有对抗所有人和第三人的物权效力。本案中，异议人按照商品房买卖合同的约定，支付了合同价款，办理了银行抵押按揭，并办理了不动产预告登记。本院依据对物权登记的现状的判断查封了上述房产，虽符合诉讼�全形式审查的要求，但对异议人的物权期待权的实现造成了事实上的妨害，故对异议人提出的解除对上述房产的查封的请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十二条、第十六条、第十七条、第三十条之规定，裁定如下：
解除对新昌县七星街道悦澜山府邸1幢112及车位22号的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长张孟超
审判员张伟良
审判员徐玉燕
二〇一七年十一月十三日
书记员任玉茜