西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初5615号
原告:西安绿色家园购物广场有限责任公司，住所地：西安市雁塔区雁塔西路205号。
法定代表人：孙宇，该公司总经理。
委托代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。
委托代理人：李付迪，陕西金镝律师事务所实习律师。
被告：胡永林，男，汉族，1975年3月6日出生，籍住陕西省镇安县永乐镇文卫路**号。现住址不详。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区锦业路6号绿地中央广场智海大厦10105室。
法定代表人:曹江涛，该行行长。
委托代理人：王宁，该行员工。
委托代理人：陈赢，该行员工。
原告西安绿色家园购物广场有限责任公司（以下简称“绿色家园公司”）与被告胡永林、第三人上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称“浦发银行西安分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿色家园公司的委托代理人安钢、第三人浦发银行西安分行的委托代理人王宁、陈赢到庭参加了诉讼，被告胡永林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告绿色家园公司诉称，原、被告双方于2014年10月17日签订的登记号为Y14109xxx的《商品房买卖合同》（下称合同）。被告自2015年11月10日起至今未向浦发银行西安分行（下称按揭贷款银行）按月足额偿还贷款本息，已违反双方签订的《商品房买卖合同》约定。按揭贷款银行已于2016年1月27日扣收原告保证金16843.55元，且按揭贷款银行将根据被告的逾期还款行为持续扣划原告保证金，将严重侵害原告权益。另外，原告多次催促被告前来办理入住手续，但被告均未如期办理，至今未收房。被告行为构成严重违约，已严重侵害原告利益，故原告现诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方于2014年10月17日签订的登记号为Y1410xxxx的《商品房买卖合同》，被告配合原告前往西安市房地局办理注销预售登记备案手续，并承担全部手续费用；2、被告向原告支付违约金185139元；3、被告向原告支付，原告为被告向按揭银行履行担保责任而支付的全部费用（包括但不限于按揭本金，利息，违约金、诉讼费用等，以下简称代偿款）暂计16843.55元，最终以实际支付金额为准；4、被告向原告支付逾期收房违约金共计93865.47元（自2014年12月15日起暂计至2016年5月5日，最终以实际办理完毕交接手续为准）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告胡永林经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交任何书面答辩意见。
第三人浦发银行西安分行辩称：第三人已向西安市莲湖区人民法院对借款合同及抵押合同提出诉讼，该院作出判决且已生效，原告尚未履行还款义务。
经审理查明，2014年10月17日，原告绿色家园公司与被告胡永林签订了合同登记号为Y1410xxxx号的《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于西安市雁塔区太白南路西侧科技六路以南西安绿色家园住宅小区6幢x单元x层xxx号房屋，建筑面积102.14平方米，每平方米9063元，房屋总价款为925695元。原告应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件六第三条约定付款方式为商业贷款：买受人于2014年6月11日前支付房价款375695元整，本合同签署之日起30日内，买受人应以商业贷款方式向出卖人支付剩余的房价款，计550000元整。合同附件七第五条约定，出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担保证责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还的全部款项，并按以下方式承担违约责任：（1）买受人自出卖人承担保证责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金。（2）买受人自出卖人承担保证责任之日起8日后30日内归还出卖人代还全部款项的，按买受人贷款总额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金。（3）买受人自出卖人承担保证责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权单方解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。合同附件九第十条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理房屋交接手续的期限、地点、应当携带的证件以及办理流程。如买受人未按照出卖人书面通知规定的交付期限、地点及流程办理该商品房交接手续的，自出卖人书面通知规定的交付期限届满之日起视为出卖人已按期交付，并开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关财产风险及费用由买受人承担。买受人未按出卖人书面通知规定的交付期限、地点、流程办理商品房交接义务的，应自出卖人书面通知规定的交付期限届满之日起至实际办理完毕交接手续之日止，按日向出卖人交纳总房价款万分之二的违约金，并于实际办理该商品房交接手续之日向出卖人支付上述违约金，因此造成出卖人损失或出卖人增加的其他费用，由买受人承担。合同附件十一第十七条约定：无论何种原因致使本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起30日内按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续及该商品房返还手续，包括但不限于签署合同解除协议，提供相应资料，房屋的腾空及返还，到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付本合同其他条款约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之二的违约金。经查，上述合同签订后，被告胡永林依约支付了首付款375695元，剩余550000元在第三人浦发银行西安分行办理了银行按揭。被告胡永林一直未实际接收房屋。
另查明，被告胡永林在与第三人浦发银行西安分行签订借款合同之后产生逾期还款行为，导致原告绿色家园公司承担了保证责任，2016年1月27日，第三人浦发银行西安分行扣划原告保证金16843.55元。随后第三人浦发银行西安分行向西安市莲湖区人民法院提起诉讼，西安市莲湖区人民法院做出（2016）陕0104民初3535号民事判决书确认：被告胡永林偿还浦发银行西安分行借款本金527181.25元、逾期利息7084.89元、逾期罚息152.27元、共计534418.41（逾期利息及罚息计至2016年10月8日，此后利息、罚息按照借款合同的约定计算至借款清偿之日止），绿色家园公司对上述款项承担连带清偿责任。
以上事实，有《商品房买卖合同》、特种转账借方传票、《胡永林贷款情况说明》、（2016）陕0104民初3535号民事判决书等证据及庭审笔录在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告绿色家园公司与被告胡永林签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。被告支付房屋首付款后，剩余房款550000元采用银行按揭形式向原告支付。现因被告未按期向第三人支付月供致使第三人浦发银行西安分行于2016年1月27日扣收原告保证金16843.55元。而被告至今仍未将原告代偿款项归还，被告胡永林的违约事实清楚，应根据合同约定向原告返还代偿款并承担相应的违约责任。根据双方所签的《商品房买卖合同》附件七第五条第2款的约定，原告绿色家园公司享有解除权，且解除权的条件已经成就。依据该约定，原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》应予解除,被告应按照总房价款的20%向原告支付违约金185139元。因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，在该商品房合同解除后，被告胡永林应协助原告办理该合同的备案注销登记手续，并承担全部手续费用。对于被告请求的逾期收房违约金一节，因原告现已请求与被告解除《商品房买卖合同》并要求被告承担解除合同违约金，其再主张逾期收房违约金显然与其前述诉讼请求自相矛盾，不可同时主张，本院对此依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定判决如下：
一、原告西安绿色家园购物广场有限责任公司与被告胡永林签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为Y141xxxxx）解除。被告胡永林应于本判决生效之日起三十日内协助原告西安绿色家园购物广场有限责任公司办理该合同的备案注销登记手续并承担全部手续费用。
二、被告胡永林应于本判决生效之日起十日内向原告西安绿色家园购物广场有限责任公司支付违约金185139元。
三、被告胡永林应于本判决生效之日起十日内向原告西安绿色家园购物广场有限责任公司退还代偿款16843.55元,最终以实际支付的金额为准。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费5738元，由被告胡永林承担4238元，由原告西安绿色家园购物广场有限责任公司承担1500元。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 李晓婷
人民陪审员 田光坚
人民陪审员 王 力
二〇一七年二月十七日
书 记 员 曹雪荣