福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1651号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道金山北路50号。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人黄燕斌，系原告职员。
被告林云，男，1982年4月25日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称为工行福安支行）与被告林云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理，依法由代理审判员李玉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托代理人黄燕斌到庭参加诉讼，被告林云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安支行诉称，2010年6月8日原告工行福安支行与被告林云签订一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告林云向原告借款45万元，借款期限至2030年6月8日止，借款利率为年利率5.049%，还款方式为按月等额本息还款法等。合同签订后被告林云提供其位于福安市城区天马南路88号天马山庄D幢7层713号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得安房他证福安字第00201223**号《房屋他项权证》。现被告林云违反合同约定，未按约还款。为此，请求依法判令：1、被告林云立即偿还原告借款本金398899.02元及利息（截至2014年12月1日利息为8690.51元，之后的利息按合同约定计算）；2、拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、被告承担本案诉讼费用及其他费用。本案在审理过程中原告变更诉讼请求为：1、判令被告林云立即偿还原告借款本金398899.02元及利息（截至2014年12月1日利息为14543.85元，之后的利息按合同约定计算）；2、判令拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告林云未作答辩。
经审理查明，2010年6月8日，原、被告签订一份编号为【闽】字【宁德】行【福安】支行（2010）年【一手贷369】号《个人购房借款／担保合同》，约定被告林云作为借款人向原告工行福安支行借款45万元，借款期限从2010年6月8日至2030年6月8日止，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同时借款合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款合同签订后，原告工行福安支行依约于2010年6月8日发放贷款45万元至被告林云指定的福安市昌隆房地产开发有限公司的账户。被告林云提供其位于福安市城区天马南路88号天马山庄D幢7层713号房产为诉争借款设立抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续，原告取得安房他证福安字第00201223**号《房屋他项权证》。截至2014年12月1日，被告林云尚欠原告借款本金398899.02元及利息14543.85元。因被告林云未按约定偿还借款本息，原告工行福安支行宣布被告林云未偿还的借款立即到期，遂于2015年2月11日诉至本院。
以上事实有原告工行福安支行提供的商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、借款凭证、贷款明细单、房屋他项权证及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告林云作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款本息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告林云提供其坐落于福安市城区天马南路88号天马山庄D幢7层713号的房产为讼争贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告林云未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告林云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和同物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林云于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金398899.02元并支付利息（截至2014年12月1日利息为14543.85元；2014年12月2日起按合同约定标准计至还款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告林云提供抵押的坐落于福安市城区天马南路88号天马山庄D幢7层713号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7502元，减半交纳计3751元，由被告林云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李玉
二〇一五年七月十六日
书 记 员 叶林
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和同物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。