江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0724民初643号
原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司。住所地灌南县新安镇人民东路**号。
法定代表人：杨东，董事长
委托诉讼代理人：江登华，公司员工。
被告：相海芹，女，1978年10月27日生，汉族，居民，住灌南县。
被告：许涛（相海芹丈夫），1981年4月3日生，汉族，居民，住址同上。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）诉被告相海芹、许涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人江登华到庭参加诉讼，被告相海芹、许涛经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告相海芹、许涛共同偿还借款29万元及借期内利息（2016年11月14日至2017年11月10日利率标准为按年息7.221%计算）、逾期利息（以29万元为本金，自2017年11月11日起按年利率7.221%计算至实际偿还之日止）及复利（以所欠利息为基数，自2017年11月11日起按年利率10.8315%计算至实际偿还之日止）；2、要求对被告相海芹、许涛共有的用于抵押的产权证号为××号房产及占用范围内的土地使用权〔权属证号为灌国用（2011）第559号〕享有优先受偿权。事实与理由：被告相海芹、许涛系夫妻关系，被告相海芹于2016年11月14日在原告下属单位新莞支行借款29万元，约定贷款利率为年利率7.221%，约定还款日期为2017年11月10日。合同约定借款期限内按年利率7.221%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息，原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。两被告以其共有的位于灌南县南侧（南方家园）房产证号为××号的房产及房产占用范围内的土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，被告未能归还贷款本息，故起诉。
被告相海芹、许涛均未作答辩。
原告农商行围绕其诉讼请求向本院依法提交了《房地产抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》、《借款借据》、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、承诺书等证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：
被告相海芹、许涛于2014年11月21日与原告农商行签订《房地产抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》，其中《最高额个人担保借款合同》约定：借款人为相海芹，借款金额不超过29万元；借款自2014年11月21日起至2017年11月20日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率实行一期一调整；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告许涛对在该期间内的借款承担连带担保责任，担保范围为“借款本金、利息、复利…”，担保期限为借款到期之日起二年；两被告以其共有的位于灌南县南侧（南方家园）房产证号为××号的房产及房产占用范围内的土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。抵押物担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；抵押期限自2014年11月21日起至2017年11月20日止。双方对该房产亦办理了他项权证。2016年11月14日，原告向被告相海芹发放贷款29万元并签订借款借据，借据中载明：借款金额29万元、借款自2016年11月14日至2017年11月10日、借款年利率7.221%、每年12月20日结息，贷款用途为货运。同日，原告农商行将29万元转入被告相海芹账户，但被告未能按约还本付息。
按合同约定，至截止2017年11月20日，借期内利息应为20711.4元。
本院认为，原、被告之间签订的《房地产抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》、《借款借据》等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。被告相海芹自2016年11月14日向原告借款29万元后，未能按约偿还借款本息，显属违约，故原告要求其偿还借款本金29万元、利息、逾期利息及复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。但因截止2017年11月10日的借期利息应为20711.4元，故对原告诉讼请求，本院依法调整支持为被告相海芹偿还原告借款29万元及借期内利息20711.4元及逾期利息（以29万元为本金，自2017年11月11日起按年利率10.8315%计算至实际偿还之日止）及复利（以所欠利息20711.4元为基数，自2017年11月11日起按年利率10.8315%计算至实际偿还之日止）。两被告虽系夫妻关系，但因借款用为货运，且该贷款额度显然超出家庭生活所需范围，故对原告主张按照夫妻共同债务由被告许涛与相海芹共同偿还上述借款及利息、逾期利息、复利的诉讼请求，本院依法不予支持。但被告许涛作为连带责任担保人，对在担保期间内的上述款项应承担连带偿还责任；根据《房地产抵押合同》等的约定，两被告以其共有的位于灌南县南侧（南方家园）房产证号为××号的房产及房产占用范围内的土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供最高额抵押，且抵押房产已设定抵押权，现因被告相海芹、许涛不及时清偿涉案借款本息，故原告农商行有权就两被告设定抵押的财产（以抵押物品清单为准）在抵押登记范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告相海芹、许涛于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金29万元、截止2017年11月10日的利息20711.4元、逾期利息（以29万元为本金，自2017年11月11日起按年利率10.8315%计算至实际偿还之日止）及复利（以所欠利息20711.4元为基数，自2017年11月11日起按年利率10.8315%计算至实际偿还之日止）。
二、若被告相海芹、许涛未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司有权对被告相海芹、许涛共有的房产证号为××号的房产及房产及占用范围内的土地使用权〔权属证号为灌国用（2011）第559号〕抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述第一项款项范围内优先受偿。
三、驳回原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2825元，由被告相海芹、许涛连带负担，原告已预交，由被告相海芹、许涛在兑现上述判决款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5650元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 韦奇余
二〇一八年二月十一日
书 记 员 张冠南
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用缴纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未缴纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未缴纳或者未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用缴纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。