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贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初465号
原告：毕节市中小企业工业投资管理有限公司，住所贵州省毕节市七星关区胜利路群立商住楼，统一社会信用代码：91520502059071225G。
法定代表人：朱国华。
委托诉讼代理人：刘荣凤、李朝荣，均系贵州博腾律师事务所律师。
被告：罗生榜，男，汉族，1975年4月4日出生住贵州省毕节市七星关区。
原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司与被告罗生榜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司之委托诉讼代理人刘荣凤、李朝荣，被告罗生榜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认被告罗生榜对原告存在违约行为；2、请求依法判决确认解除原告与被告于2015年7月23日签订的《贵州毕节中小企业园标准厂房租赁合同》；3、请求判决被告罗生榜向原告立即返还在《贵州毕节中小企业园标准厂房租赁合同》中所租赁的所有房屋及附属设施；4、请求判决被告向原告支付2017年7月23日-2017年12月23日的房屋租金人民币90000元；5、请求判决被告按照每月15000元的标准向原告支付场地占有费从2017年12月24日起至被告实际返还上述租赁场所之日止；6、请求依法判决被告偿还原告垫付的水电费及安保物业管理费49186.2元；7、请求判决被告支付原告违约金188000元；8、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年7月23日，被告与原告签署《贵州毕节中小企业园标准厂房租赁合同》（以下简称《厂房租赁合同》），租赁原告位于毕节市××微创业××办公楼会议食堂及办公室整栋楼，及会议室后空地、食堂侧面停车场等。原被告双方约定：租赁期限为5年；2015年7月23日起至2018年7月22日每年租金为18万元，2018年7月23至2020年7月22日每年租金为20万元；租金按6个月一次，每次支付年租金的一半，每次缴纳时间为租金到期后3个工作日内；水电费由被告自理；租赁期内一方违约的，须赔偿对方合同租赁期费用总和的20%。按照合同约定，被告最迟应于2017年7月25日前支付2017年7月23日至2017年12月23日该半年的租金，但被告至今未支付。从2016年12月之后的水电费到期被告也不缴纳，导致原告不得不为被告进行垫付。经原告多次催要，被告仍拒不支付租金及水电费给原告，其严重违反合同约定被告应当向原告承担违约责任。同时因被告拒不履行主要债务，经催告后至今持续长达半年之久仍未履行，依法原告有权解除合同。
被告罗生榜答辩称：我与原告签订的租赁合同是2017年7月23日到期，但2017年6月份我就与原告相关负责人口头协商过多次，我承诺到2017年10月底所有的房租、水电费全部付清，对方答应我了。到了2017年8月24日，原告的变压器燃烧导致停电，我找到原告公司多次要求解决停电问题，但是没有得到解决，而是十五天后才处理好，导致我经营的餐馆肉食产品等全部变质损坏，当时负责电的工人及相关负责人到我的山庄，我告知他们10月底结清所有租金及水电，他们也答应的，但要求原告处理我的损失，原告说与他们无关，并未作出处理。2017年9月7日左右原告私自将我的水电断掉，我的山庄就无法继续正常经营，我并没有存在违约。对于原告主张解除合同，我也同意解除与原告之间签订的房屋租赁合同。
本院经审理查明认定如下事实：原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司作为甲方与被告罗生榜作为乙方于2015年7月23日签订了《贵州毕节中小企业园标准厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于七星关区五里坪中小微创业园最上面原办公楼会议室食堂及办公室整栋楼、会议室后空地、食堂侧面停车场租赁给被告使用（附图纸，即平面划红线部分），租赁期限为五年，自2015年7月23日起至2020年7月22日止，租金按每年180,000.00元缴付，每六个月交付一次，每次支付年租金的一半；水电费由被告方自理。合同签订后，被告将前述涉案房屋用于经营“全汁全味驴庄”餐馆，依约支付原告租金至2017年7月22日。2017年7月23日以后的租金、2016年12月以后的水电费、2017年1月以后物业管理费被告均未支付。2017年8月24日至9月8日，涉案房屋所在的企业园区停电导致被告经营的餐馆食品变质致被告损失，被告拒付原告租金，在恢复通电几天后，因被告拒付租金等，原告对被告租赁房屋采取断水电措施，直至现在。此后原告以前述请求诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《贵州毕节中小企业园标准厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，本院予以确认。原、被告双方都明确表示愿意解除《贵州毕节中小企业园标准厂房租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还租赁房屋及附属设施的诉讼请求，本院予以支持。关于被告欠付房租问题，从双方提供的证据及庭审调查发现，该涉案房屋从2017年8月24日起停电约15天、2017年9月短暂来电几天后，原告方又强行断水电，造成被告对该房屋不能正常使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”在租赁合同关系中，出租人有保证租赁物为承租人正常使用的义务，被告承租房屋用于餐馆经营，根据常理，该经营行为对水电的依赖性较高，因停水电必然导致原告不能正常使用涉案房屋，即使被告迟延支付原告租金，原告也得依据合法程序主张权利，其擅自断水电行为不当，故2017年8月24日以后的租金，本院不予支持，只支持从2017年7月23日至8月23日的租金，以合同中双方约定的房租计算被告尚欠原告租金15,000元（180,000元/年÷12个月×1个月）。至于被告所欠的水电费及物管费计算问题，以原告提供的每月《水电费及物管费缴费通知》为准（被告质证认可其真实性），从2016年12月至2017年8月止计算费用共计43,165.20元，2017年9月以后，因被告未实际使用涉案房屋，水电及物管费本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司与被告罗生榜于2015年7月23日签订的《贵州毕节中小企业园标准厂房租赁合同》；
二、被告罗生榜于本判决生效之日起十日内将位于七星关区五里坪中小微创业园最上面原办公楼会议室食堂及办公室整栋楼、会议室后空地、食堂侧面停车场清空并归还原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司；
三、被告罗生榜于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司租金15,000.00元、水电费及物管费43,165.20元，合计58,165.20元；
四、驳回原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3104元,由原告毕节市中小企业工业投资管理有限公司负担2545元、被告罗生榜负担559元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 陈庆坤
二〇一八年四月四日
书记员 姜童尧