贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0303民初68号
原告：邹晓庆，男，汉族，1977年5月20日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，
委托诉讼代理人：汤君平，贵州义遵律师事务所律师。
被告：遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司，住址：贵州省遵义市汇川区汇川大道北段333号遵义V谷工业博览中心一栋B区，统一社会信用代码：91520303053346021C。
法定代表人：方泽彬。
委托诉讼代理人：游莹莹，女，汉族，1991年12月11日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，系公司员工。
原告邹晓庆诉被告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司（以下称资产经营公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员唐庆华公开进行了审理，原告委托诉讼代理人汤君平以及被告委托诉讼代理人游莹莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邹晓庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告保证金100270.08元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月14日，原告与遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心签订了《房屋租赁合同》，原告交纳了3个月的租金作为保证金，金额为100270.08元。后因经营困难，导致原告未能按时支付租金。被告起诉至法院要求解除房屋租赁合同、支付租金以及违约金。经法院查明，遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心系接受被告的委托代为出租房屋，双方系委托关系。后法院判决解除原被告之间签订的房屋租赁合同，并将欠付租金的违约责任调整为每日万分之五。后原告不服提起上诉，认为应从保证金抵扣租金，二审法院认为保证金的问题应另案起诉，我方遂提起诉讼，请依法判决。
被告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司辩称，我方确实收到原告缴纳的保证金100270.08元，但我方不同意返还，理由如下：1、合同的签订是双方真实意思表示，是公平合理的，且原告未在法定期限内行使撤销权；2、本案在一审判决中，法院已经进行过违约金的调整，我方认为调整后的违约金是在合理范围内的，且本案经过一二审，已经进入执行程序，如果原告认为不合适，早就该向法院提出。
本院经审理认定事实如下：国家级遵义经济技术开发区投资建设开发有限公司于2012年9月19日注册成立，于2014年3月24日经核准将名称变更登记为遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司，该公司对遵义市汇川区南京路开发区国土局住宅楼1层商业用房拥有所有权，并领取了不动产权利证书。2014年7月，资产经营公司委托遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心（以下称土地交易中心）对外出租。2014年7月14日，土地交易中心与邹晓庆签订了《房屋租赁合同》，约定将汇川区南京路和宁波路交界处开发区国土分局综合办公楼一楼右侧门面面积174.08平方米出租给邹晓庆；租赁期限五年，从2014年7月16日至2019年7月15日止；月租金为每平方米192元，每年401080.32元，五年租金不变；承租人交纳3个月租金作为保证金，金额为100270.08元，在合同期满或因故解除时还本付清，利息按合同银行存款活期利息计算，如因承租人的责任违约，出租人将不退还保证金本息；租金按租赁年度交纳，每年度租金按租赁年度提前15天交纳；承租人交纳的竞租保证金10000元，在租金中抵扣；承租人不按时交纳租金，出租人有权终止合同收回房屋，除不退还保证金本息外，还要按拖欠金额追究承租人每日万分之二十的违约金。合同签订后，邹晓庆立即交纳了2014年7月16日至2015年7月15日的租金401080.32元以及保证金100270.08元。2016年10月27日，遵义市国土资源局国家经济技术开发区分局向邹晓庆发出催告通知，内容为你承租的我局直属事业单位土地交易中心的房屋，已拖欠2015年7月15日至2017年7月14日的租金共802160.64元，邹晓庆签收了该通知。
另查，土地交易中心出具说明，称其于2014年7月14日与邹晓庆所签订的房屋租赁合同，系接受资产经营公司的委托而签订。
后资产经营公司于2017年1月3日以邹晓庆为被告向本院提起民事诉讼，请求：1、请求法院依法判令解除原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司与被告邹晓庆于2014年7月14日签订的《房屋租赁合同》。2、请求法院依法判令被告向原告支付2015年7月15日至2017年7月14日租金，共计802160.64元。3、请求法院依法判令被告向原告返还租赁房屋。若2017年7月14日被告仍未返还房屋，则应按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占用费至返还房屋之日止。4、请求法院依法判令被告向原告支付违约金24866.96元（以欠付2015年7月15日至2016年7月14日一年的租金401080.32为基数，按每日万分之二十，从2015年7月16日起暂计算至2015年8月16日，此后的违约金按照每日万分之二十以实际欠付的租金为基数，随实际欠付的租金和房屋占用费同时结清）。5、本案诉讼费用由被告承担。本院于2017年7月28日作出（2017）黔0303民初182号民事判决：一、解除遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心受遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司委托于2014年7月14日与邹晓庆签订的《房屋租赁合同》。二、被告邹晓庆于本判决生效后三十日内将承租的汇川区南京和宁波路交界处开发区国土分局综合办公楼一楼右侧门面返还给原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司。三、被告邹晓庆在本判决生效后十日内支付原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司2015年7月15日至2017年7月14日的租金802160.64元。从2017年7月15日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费，按每年401080.32元计算。四、被告邹晓庆在本判决生效后十日向原告遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司支付违约金219591.48元（该违约金按欠付租金的每日万分之五计算至2017年7月1日，2017年7月1日后的违约金按每日万分之五计算至租金实际支付完毕之日止）。五、驳回原告遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司其余的诉讼请求。邹晓庆不服判决提起上诉，在上诉中提出了资产经营公司应向其返还保证金100270.08元的主张（或该笔费用可直接用于抵扣租金），遵义市中级人民法院认为，邹晓庆在一审诉讼中未提出该项反诉请求，可以另行起诉，遂于2017年11月14日作出（2017）黔03民终5402号民事判决，驳回上诉，维持原判。
该判决生效后，邹晓庆交还了所租赁的房屋，对其余判决内容尚未履行，并于2018年1月2日向本院提起本次诉讼。
本院认为，双方签订的租赁合同约定：“承租人不按时交纳租金，出租人有权终止合同收回房屋，除不退还保证金本息外，还要按拖欠金额追究承租人每日万分之二十的违约金”。邹晓庆不按时交纳租金导致违约，原判决已认定合同约定的日万分之二十的违约金过高。合同约定承租人违约时，保证金不予退还的，此时保证金的性质为违约金，《中华人民共和国合同法》一百一十四条第二款后段规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构减少”，对违约实行补偿为主、惩罚为辅的原则。承租人不按时交纳租金，出租人的损失为租金利息损失，生效判决已将拖欠的违约金调整为日万分之五，已经高于银行同期贷款利息，足以弥补承租人的损失，并对承租人予以适当的经济制裁，如果所交保证金不予退还，则承租人承担的违约金将过分高于出租人的损失，与合同法规定不相符合。本案邹晓庆交纳的保证金100270.08元应当退还，由于邹晓庆尚欠租金及违约金未付清，可直接抵销扣减租金，无需申请执行。据此，判决如下:
确认被告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司负有返还原告邹晓庆保证金100270.08元的义务。
本案案件受理费1150.00元（已减半收取），由原告邹晓庆自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。
审判员 唐庆华
二〇一八年三月九日
书记员 陈 越