成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第3084号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告朱攀。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告朱攀追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨茜，与人民陪审员李祥、王万川组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告住房置业的委托代理人杨鹏国到庭参加了诉讼，被告朱攀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业诉称，2009年12月18日，原告、被告以及中国工商银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称工行青白江支行）三方签订《个人购房借款/担保合同》，约定由工行青白江支行向被告发放贷款230000元，用于被告购买位于成都市青白江区华金大道三段的房屋；原告与被告另行签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定由被告将贷款所购房屋抵押给原告，作为原告为被告申请工行青白江支行购房贷款提供连带保证担保的反担保，并办理了抵押预告登记。工行青白江支行依约向被告发放了贷款230000元，但因被告未按借款合同约定还款，工行青白江支行于2014年2月24日向被告邮寄送达《提前收回贷款本息通知书》，宣布借款提前到期；2014年3月20日，工行青白江支行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告作为连带责任人履行还款义务；后原告履行了连带保证义务向工行青白江支行支付了207360.68元。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.原告对位于成都市青白江区华金大道三段的房屋享有优先受偿权；2.被告向原告偿还已代为支付的贷款本金、利息等共计207360.68元；3.被告向原告支付违约金69000元；4、被告向原告支付为实现债权的费用11518元；5.被告承担本案的诉讼费用。
被告朱攀未书面答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2009年12月18日，朱攀作为借款人和抵押人、工行青白江支行作为贷款人、住房置业作为保证人三方签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：房字工行青白江支行2009年1615号），主要约定：由工行青白江支行向朱攀发放借款230000元用于购买位于成都市青白江区房屋一套，贷款期限为240个月；由朱攀以本合同贷款所购的位于成都市青白江区华金大道三段的房屋向工行青白江支行提供抵押担保，由保证人住房置业向贷款人提供连带责任担保，担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2009年12月18日，四川省成都市青白江公证处出具（2009）成青证经字第4176号《公证书》，公证事项为赋予朱攀、住房置业、工行青白江支行三方签订的上述《个人购房借款/担保合同》强制执行效力。
2009年12月16日，朱攀与住房置业签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：朱攀因购买住房/商业用房向工行青白江支行申请借款230000元，住房置业愿意为其提供连带责任保证担保，朱攀将所购房产抵押给住房置业作为反担保，抵押住房位于成都市青白江区华金大道三段，抵押（反担保）的范围为住房置业代朱攀偿还给银行的全部债务、住房置业行使债权及抵押权所产生的一切费用、违约金以及其他损失费用；保证责任期间内，因朱攀未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任的，住房置业有权依法处置抵押物并优先受偿，住房置业通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由朱攀承担；朱攀未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。
2014年4月9日，朱攀作为预告登记义务人、住房置业作为预告登记权利人在成都市青白江区房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记，成都市青白江区房产管理局填发了成青房预抵青白江区字第0041655号《房屋预告登记证明》。
2014年3月20日，工行青白江支行出具《履行保证责任通知书》一份，载明：住房置业为工行青白江支行与朱攀于2009年12月18日签订的编号为1615号《个人购房借款/担保合同》提供了连带责任担保，工行青白江支行已向朱攀宣布贷款提前到期，要求住房置业履行担保义务，代朱攀清偿全部贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用合计207360.68元。2014年3月24日，工行青白江支行出具《还款证明》一份，载明：朱攀因购买位于成都市青白江区华金大道三段的房屋向工行青白江支行申请的个人住房贷款230000元，由住房置业于2014年3月21日代为清偿朱攀所欠的本息合计207360.68元，该笔贷款已结清。
另查明，四川思创律师事务所与住房置业于2014年6月签订《委托代理合同》，约定由四川思创律师事务所指派律师代理本案，住房置业在合同签订之日向四川思创律师事务所支付代理费11578元；四川思创律师事务所于2014年5月22日向住房置业开出号码为01550889、金额为11578元的发票一张，发票项目内容一栏载明“律师代理费”，备注内容一栏载明“朱攀案”。
上述事实，有原告的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、被告的身份证件、《个人购房借款/担保合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《房屋预告登记证明》、《履行保证责任通知书》、《还款证明》、《委托代理合同》等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
审理中，住房置业向本院提交《提前收回贷款本息通知书》及EMS快递单寄件人存根联各一份，欲证明工行青白江支行曾向朱攀邮寄《提前收回贷款本息通知书》通知朱攀银行将提前收回案涉住房贷款，但朱攀未到庭参加诉讼向本院确认其是否通过EMS收到《提前收回贷款本息通知书》，故本院对上述证据材料不予采纳。
本院认为，本案中的《个人购房借款/担保合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，朱攀向工行青白江支行借款230000元，住房置业为该借款向工行青白江支行提供连带责任担保，朱攀将位于成都市青白江区华金大道三段的房屋作为反担保抵押给住房置业并办理了预抵押登记。但因朱攀借款后未依约按期向工行青白江支行归还借款本息，住房置业依照合同约定，履行了代朱攀向工行青白江支行偿还贷款本息207360.68元的担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业要求朱攀偿还代为支付的贷款本息207360.68元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据朱攀与住房置业签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定，因借款人未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金即69000元（230000元×30%=69000元），故关于住房置业要求朱攀支付违约金69000元的诉讼请求，本院予以支持。因住房置业为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的朱攀应承担反担保责任的范围，故住房置业要求朱攀支付律师费11518元的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》之约定，因借款人未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任，住房置业有权依法处置抵押物并优先受偿，且该房屋办理了预抵押登记，故关于住房置业要求确认对位于成都市青白江区华金大道三段的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告住房置业的诉讼请求成立，本院予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱攀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息207360.68元；
二、被告朱攀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金69000元；
三、被告朱攀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为实现债权支出的费用11518元;
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对位于成都市青白江区华金大道三段的房屋（合同备案号：22759）享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖房屋所得款项在上述债权范围内优先受偿。
如果被告朱攀未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5618元、公告费600元，由被告朱攀承担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告朱攀履行上述义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 茜
人民陪审员 李 祥
人民陪审员 王万川
二〇一四年十一月十六日
书 记 员 雷致英