云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初7199号
原告：绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153010205946546X9。
住所地：云南省昆明市五华区学府路***号金鼎科技园内*号平台**栋*楼***房。
法定代表人：侯光军，执行董事。
委托诉讼代理人：杨红芳、马睿翎，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗坤，男，1982年12月30日出生，汉族，贵州省贵阳市人，户籍地：贵州省贵阳市花溪区，
原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司（以下简称：绿地地产公司）与被告罗坤商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地地产公司的委托诉讼代理人杨红芳到庭参加诉讼，被告罗坤经公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。
原告绿地地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令《商品房购销合同》及《补充协议》解除；2、判令被告支付违约金66405.10元（按购房款6645051元的10%计算）；3、判令被告在判决后7日内与原告共同办理解除合同及注销登记手续；逾期办理的，每逾期一天按商品房总价的万分之五承担赔偿责任；4、确认被告所应支付给原告的费用在其已付购房款中直接予以扣除；5、判令被告承担本案诉讼费、律师费5000元、鉴定费、调查取证费、评估费等。事实和理由：2016年12月25日，原、被告约定被告以价款664051元向原告购买绿地香树花城C地块5号楼503号商品房，为此双方签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，并于同年12月30日办理了商品房买卖合同登记备案手续。合同履行过程中，被告仅支付了首付款134051元，余款53万元并未按约定期限支付，其行为已构成违约，因此提起诉讼。
被告罗坤未作答辩。
经本院审理查明：2016年11月27日，原告绿地地产公司（卖方）与被告罗坤（买方）签订《房屋认购书》（C5、C6栋），合同约定以下涉案内容：买方出资664051元向卖方认购“绿地·香树花城”C5-503室商品房，付款方式为：1、签订本认购书时支付定金1万元，签订《商品房购销合同》后定金转为房款；2、首付134051元，贷款支付53万元等。
2016年11月27日、12月12日、12月23日，罗坤分三次向绿地地产公司支付了“C5-503”的“首付款”1万元、“房款”24051元、“房款”10万元，合计134051元。
2016年12月25日，绿地地产公司（出卖人、甲方）与罗坤（买受人、乙方）签订《商品房购销合同》及《补充协议》，合同约定以下涉案内容：1、乙方出资664051元向甲方购买“绿地香树花城C地块”5号楼5层503号商品房；2、付款方式：2016年12月25日前首付134051元，余款53万元向银行贷款支付；3、甲方应于2017年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方；4、关于贷款。贷款应在合同签署之日起一个月内完成贷款审批手续并完成支付。若因乙方原因不能取得贷款的，则视为逾期支付。逾期支付超过5天的，甲方有权解除合同且由乙方承担按总房款10%计算的违约金，其他损失亦由乙方全额赔偿等。2016年12月30日，绿地地产公司（出卖人）与罗坤（买受人）办理了“绿地香树花城C地块”5号楼5层503号商品房的商品房买卖合同登记备案手续，合同登记号为：KM2016123084877。本案审理过程中，绿地地产公司自认涉案商品房现并未交付给罗坤。
2017年7月5日，绿地地产公司（委托人、甲方）与北京大成（昆明）律师事务所（受托方、乙方）签订《法律服务合同（民事诉讼）》，约定乙方接受甲方委托，指派杨红芳、马睿翎等律师作为甲方与罗坤商品房买卖合同纠纷案的代理人，律师服务费为5000元。同年9月18日，绿地地产公司支付给北京大成（昆明）律师事务所“罗坤”等案的代理费36000元。
以上事实，有房屋认购书、收据、商品房购销合同、合同补充协议、商品房买卖合同登记备案表、法律服务合同、律师费发票等证据在卷证明。同时，原告绿地地产公司提交了2017年3月25日的《催款函》、邮件详情单用于证明其催告被告罗坤履行义务的事实，本院审查后认为证据不能证明《催款函》已送达被告罗坤的事实，且《催款函》由原告自行制成，故本院对证据证明力和待证事实均不予采纳。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，结合合同对解除条件的约定和被告至今未履行部分付款义务（贷款支付房款53万元）的事实，本院确认合同约定的解除条件已经成就，故对原告请求解除合同（包括补充协议）的诉讼请求予以支持。
其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，结合合同履行事实和诉讼请求的合法性，本院确定当事人应按以下顺序履行合同解除后的义务：1、原告返还被告已付购房款134051元；2、被告协助原告办理合同登记备案的注销手续。根据履行顺序，本院对原告诉讼请求第三项中的赔偿请求不予支持。
第三，关于违约金。根据法律对违约金的规定和合同约定，结合违约事实，本院认为约定违约金66405.10元（合同总价的10%）过分高于实际损失，应当适当予以减少。兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则综合衡量后，本院调整违约金为45000元。
第四，关于其他损失。合同对违约损失的承担有约定，且原告请求的律师费5000元具备合法性，本院予以支持。原告请求的其他损失无有效证据佐证，本院不予支持。
第五，本案中，当事人互负金钱给付义务，依法可以抵充，故本院确定抵充后原告还应单方返还被告的款项为84051元（134051元-45000元-5000元）。
综上所述，被告在履行商品房买卖合同过程中未完全履行义务或者履行义务不符合约定，依法应承担违约责任。合同约定的解除条件成就，原告依法享有合同解除权，故本院对原告请求的解除合同、支付违约金、履行协助义务、赔偿损失中合法的诉讼请求予以支持，其他不予保护。应当说明的是，合同解除的后果有相互返还义务，结合被告缺席，其并未明确表示放弃返还权利的事实，为保护双方当事人的合法权益，避免损失的扩大，本院确定在本案中对原告的返还义务一并予以判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条和《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司与被告罗坤于2016年12月25日签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》（合同登记号：KM2016123084877），尚未履行的合同义务终止履行；
二、原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还被告罗坤已付购房款中的84051元；
被告罗坤应于原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司履行前款还款义务后五日内协助原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司办理解除（或注销）合同登记号为KM2016123084877号的商品房买卖合同登记备案手续；
三、驳回原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1460元，由被告罗坤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李其恒
人民陪审员 丁 茜
人民陪审员 李秦生
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 查香灵