湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初761号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道10号。
负责人：雷昱，该支行行长。
委托代理人：王耀祖，该支行员工。
被告：湖北联合方程式摩擦材料有限公司，住所地武汉经济技术开发区新滩新区汉洪大道。
法定代表人：朱纹辉。
被告：朱纹辉。
被告：黄新明。
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称建设银行）与被告湖北联合方程式摩擦材料有限公司（以下简称湖北公司）、被告朱纹辉、被告黄新明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员管理独任审理，本案于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人王耀祖到庭参加了诉讼，被告湖北公司、被告朱纹辉、被告黄新明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2014年10月9日，原告建设银行与被告湖北公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定：被告湖北公司因公司日常经营周转向原告建设银行申请贷款人民币300万元（以下本案所涉金额币种均为人民币），借款期限为壹年，即从2014年10月10日起至2015年10月9日止，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮0-30%，在借款期限内利率保持不变。罚息利率为贷款利率上浮50%。同时合同还对双方权利义务及违约责任等内容进行了明确的约定。2015年9月11日，被告朱纹辉、被告黄新明与原告建设银行分别签订了《最高额保证合同》，合同约定被告朱纹辉、被告黄新明为被告湖北公司在2014年9月1日至2017年9月1日期间签订的借款合同、其他法律文件等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证。最高额保证限额均为2，700万元。保证范围：主合同项下的全部债务、实现债权和担保物权的费用等。保证期限为主债务履行期限届满之日起两年等内容。
2013年9月29日，原告建设银行与被告湖北公司签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），合同约定：被告湖北公司以其所有位于洪湖市新滩镇汉洪大道6号1栋的房产（房产权属证号：洪湖市房权证新滩字第××号）和坐落于洪湖市新滩镇汉洪公路与建业路交汇处土地【土地使用权证：洪湖国用（2011）第1680号】为其2012年9月21日至2015年9月20日期间签订的借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下最高额度为645万元。担保范围为：本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金等内容。
上述合同签订后，原告建设银行于2014年10月10日向被告湖北公司发放了贷款300万元，但被告湖北公司未按照合同约定偿还贷款本息，现原告建设银行诉至法院，请求法院判令：1、被告湖北公司立即偿还借款本金300万元及从2015年9月21日至2016年3月7日的利息、罚息、复利累计145，990.91元，其后至款项付清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算；2、被告朱纹辉对第一项被告湖北公司所负债务在2，700万元的保证范围内向原告建设银行承担连带责任；3、被告黄新明对第一项被告湖北公司所负债务在2，700万元的保证范围内向原告建设银行承担连带责任；4、原告建设银行对坐落于洪湖市新滩镇汉洪大道6号1幢的房产（房产权属证号：洪湖市房权证新滩字第××号）和坐落于洪湖市新滩镇汉洪公路与建业路交汇处土地的使用权【土地使用权证：洪湖国用（2011）第1680号】享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由各被告共同承担。
被告湖北公司、被告朱纹辉、被告黄新明均未到庭亦未提交答辩意见。
经审理查明：2013年9月29日，原告建设银行与被告湖北公司签订《抵押合同》，合同约定：被告湖北公司将登记在其名下的坐落于洪湖市新滩镇汉洪大道6号1幢房产（房屋所有权证：洪湖市房权证新滩字××号）及其享有使用权的坐落于洪湖市新滩镇汉洪公路与建业路交汇处土地【土地证号：洪湖国用（2011）第1680号】为其2012年9月21日至2015年9月**日期间签订人民币资金借款合同等法律文件向原告建设银行提供最高额抵押担保；抵押担保最高限额为6，450，000元；抵押担保的范围为全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。其后，双方就前述房产和土地使用权办理了抵押登记手续。
2014年10月9日，原告建设银行与被告湖北公司签订《贷款合同》，合同约定：被告湖北公司为日常经营周转向原告建设银行借款300万元；借款期限为壹年，从2014年10月10日起至2015年10月9日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮0-30%（起息日基准利率：起息日当日中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率），在借款期间内，该利率保持不变；利息按月结息，结息日为每月的20日；罚息利率为贷款利率上浮50%；原告建设银行在本合同生效之日起，款项支付至被告湖北公司在原告建设银行开设的账户42×××40，同时此账户亦作为资金回笼账户；被告湖北公司应在2015年10月9日偿还借款本金；如借款逾期，对被告湖北公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告湖北公司未还清的利息按照本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；本合同经被告湖北公司法定代表人或授权代理人签字并加盖公章及原告建设银行负责人或授权代理人签字并加盖公章后生效等内容。
2014年10月10日，原告建设银行按照《贷款合同》的约定向被告湖北公司发放贷款3，000，000元。原告建设银行在合同履行中按照年利率7.2%的标准计息。被告湖北公司从2015年9月21日起未按照合同约定偿还利息，且在合同约定的借款期限届满后未偿还借款本金、利息、罚息、复利。截止2016年3月7日，被告湖北公司拖欠原告建设银行借款本金3，000，000元，利息、罚息、复利145，990.91元。现原告建设银行诉至法院，请求依诉予判。
另查明：2015年9月11日，原告建设银行与被告朱纹辉、被告黄新明分别签订了《最高额保证合同》，合同约定：被告黄新明、被告朱纹辉对被告湖北公司在2014年9月1日至2017年9月1日期间签订的人民币资金借款合同等其他法律文件分别提供最高限额2，700万元整的连带责任保证；保证期间为原告建设银行为被告湖北公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年；担保的范围为全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。无论原告建设银行对主合同债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），无论其他担保方式何时成立、是否有效，原告建设银行是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告建设银行均可以直接要求被告黄新明、被告朱纹辉依照合同约定在其保证范围内承担保证责任等内容。
再查明：原告建设银行在《最高额保证合同》约定的期限和最高债权额度范围内向被告湖北公司提供借款1，900万元。前述借款期限均已届满，被告湖北公司未向原告建设银行偿还借款本金、利息、罚息、复利，原告建设银行除在本案中向湖北公司主张的300万元的借款本金、利息、罚息、复利外，在本院受理的（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件中向被告湖北公司主张剩余借款本金1，600万元及利息、罚息、复利。
以上事实有原告建设银行提供的《贷款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、房屋及土地他项权证明、《最高额保证合同》、银行贷款账户信息及当事人陈述证实，本院予以采纳。
本院认为：本案各当事人之间分别签订《贷款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人真实的意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
原告建设银行主张被告湖北公司偿还贷款本息的诉请，本院认为，原告建设银行按照《贷款合同》的约定履行了向被告湖北公司提供借款的义务，但被告湖北公司未按合同约定偿还贷款本息，被告湖北公司应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。综上，原告建设银行主张被告湖北公司偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。
原告建设银行主张对抵押物行使抵押权的诉请，本院认为，原告建设银行与被告湖北公司签订《抵押合同》中约定，被告湖北公司以登记在其名下坐落于洪湖市新滩镇汉洪大道6号1幢房产及其享有使用权的坐落于洪湖市新滩镇汉洪公路与建业路交汇处土地为其2012年9月21日至2015年9月20日期间签订人民币资金借款合同等其他法律文件向原告建设银行提供最高额抵押担保。同时，抵押房产与土地使用权办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中所涉债权及（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件所涉债权共计1，900万元及利息、罚息、复利等均在《抵押合同》约定发生债权的期间内，现约定的债权确定的期间届满，债权已确定。现被告湖北公司所负债务履行期间届满而未履行，原告建设银行有权在最高额债权6，450，000元限额内对抵押物行使优先受偿权。但抵押担保债权的范围不仅包括本案原告建设银行所享有的担保债权，而且还及于（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件中抵押物向原告建设银行担保的债权。
原告建设银行要求担保人承担保证责任的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十四条的规定：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。本案中被告朱纹辉、被告黄新明为被告湖北公司在2014年9月1日至2017年9月1日期间签订的人民币资金借款合同等其他法律性文件向原告建设银行分别提供最高限额2，700万元整的连带责任保证。由于被告朱纹辉、被告黄新明向被告湖北公司所负债务向原告建设银行提供的系最高额连带责任保证。目前原告建设银行对被告湖北公司享有的债权已确定，且被告湖北公司所负债务履行期间届满而未履行，原告建设银行有权在最高额债权限额内要求保证人对被告湖北公司所负债务承担连带责任。由于被告朱纹辉、被告黄新明在《最高额保证合同》中担保的债权范围不仅包括本案债权，同时还及（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件所涉债权。被告朱纹辉、被告黄新明应按照《最高额保证合同》的约定在最高债权限额内对本案及（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件原告建设银行享有的债权承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北联合方程式摩擦材料有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行偿还借款本金人民币3，000，000元及从2015年9月21日起至2016年3月7日的利息、罚息、复利人民币145，990.91元，从2016年3月8日至款项付清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算；
二、原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行有权对登记在被告湖北联合方程式摩擦材料有限公司名下坐落于洪湖市新滩镇汉洪大道6号1幢的房产（房屋所有权证号：洪湖市房权证新滩字第××号）和坐落于洪湖市新滩镇汉洪公路与建业路交汇处土地使用权【土地证号：洪湖国用（2011）第16**号】行使抵押权，并在人民币6，450，000元的范围内优先受偿【包括本案及（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件】；
三、被告朱纹辉对本判决第一项被告湖北联合方程式摩擦材料有限公司所负债务在人民币27，000，000元的范围内承担连带清偿责任【包括本案及（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件】；
四、被告黄新明对本判决第一项被告湖北联合方程式摩擦材料有限公司所负债务在人民币27，000，000元的范围内承担连带清偿责任【包括本案及（2016）鄂0191民初760号、（2016）鄂0191民初762号案件】。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币31，968元，减半收取人民币15，984元，由被告湖北联合方程式摩擦材料有限公司、被告朱纹辉、被告黄新明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 管 理
二〇一六年七月二十九日
书记员 秦晓敏