湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民一终字第1059号
上诉人（原审原告）侯忻亚。
上诉人（原审原告）张微微。
委托代理人侯忻亚，系上诉人张微微之夫。
被上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。
法定代表人罗长城，该公司董事长。
委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。
上诉人侯忻亚、张微微因与被上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民二初字第795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭审理了本案。上诉人侯忻亚，上诉人张微微的委托代理人侯忻亚，被上诉人富城公司的委托代理人李兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：侯忻亚、张微微于2011年1月17日与富城公司签订《郴州市商品房买卖合同》，该合同约定：侯忻亚、张微微购买富城公司开发的位于郴州市龙泉路与文星路交汇处祥龙郡1栋2单元1005号住宅房，建筑面积128.03平方米，单价3599.30元／平方米，总价款460818元，签订本合同时，买受人交付首期购房款140818元，余款320000元以银行按揭方式向郴州市工商银行苏仙支行申请贷款。出卖人应当在2011年9月30日前将该商品房经验收合格后交付买受人使用……。由于出卖人原因，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，逾期超过30天，出卖人有权将本合同项下房屋另卖他人，并扣除买受人总房款的30%作违约金，余款退还买受人。……第九条交付期限及条件……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2）、买受人未按时付款或未按时办理房屋交付入伙手续的……本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决，也可依法向人民法院起诉。侯忻亚、张微微于2012年元月1日向富城公司交纳140818元首付款，其余购房款320000元由富城公司到银行办理按揭贷款。2012年9月8日，富城公司才将双方签订的《郴州市商品房买卖合同》中约定的房屋交付给侯忻亚、张微微使用，但未将该房屋验收报告提供给侯忻亚、张微微。侯忻亚、张微微遂向法院起诉，请求判令：1、富城公司向侯忻亚、张微微支付逾期交房违约金31704.28元（460818元×0.2‰×344天=31704.28元）；2、本案诉讼费用由富城公司负担。
另查明，富城公司在与侯忻亚、张微微签订《郴州市商品房买卖合同》时已办理土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证等证照。
原审法院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年1月17日签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方自愿，未违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，侯忻亚、张微微在2012年1月1日才向富城公司支付了首付款140818元，已超出双方约定的期限，侯忻亚、张微微首先违约。由于侯忻亚、张微微存在迟延付款行为，依据双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第九条之约定，富城公司可据实予以延期交付房屋。故对于侯忻亚、张微微要求富城公司承担因迟延交房违约金31704.28元的诉请，予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“驳回原告侯忻亚、原告张微微的诉讼请求。本案案件受理费593元，减半收取296.5元，由原告侯忻亚、原告张微微负担”。
上诉人侯忻亚、张微微不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，偏袒被上诉人一方；二、上诉人于交房前已经缴纳维修基金，而且已经提供发票证实；三、一审证据贷款合同已经能证明首付款已经交清，收据换发票也是正当程序，原审认定上诉人交付首付款的时间错误；四、被上诉人逾期交房，应依照双方签订的《郴州市商品房买卖合同》的约定，按日向上诉人支付已付房价款万分之二的违约金。请求二审：1、撤销原审判决，改判被上诉人支付上诉人购房违约金31704.28元（460818元×0.2‰×344天=31704.28元）；2、由被上诉人负担一、二审诉讼费用。
被上诉人富城公司辩称：上诉人延期交房款，延期收房的行为构成违约。1栋于2012年3月2日竣工验收合格，上诉人于2012年9月8日才收房，一审法院驳回上诉人的诉请是正确的。请求二审驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人侯忻亚、张微微向本院提交了一份新证据，即富城公司出具的首付款收据，拟证明上诉人已经依照合同约定按期缴纳了首付款，一审认定上诉人未按期付款属于认定事实错误。被上诉人富城公司对上诉人提交的证据的真实性表示认可。本院对上诉人提交的该份证据予以采信。
本院二审查明：侯忻亚、张微微于2011年1月5日交纳定金10000元，2011年1月17日交纳首付款130818元，依照双方2011年1月17日签订的合同约定履行了首付款的支付义务，余款320000元由富城公司到银行办理按揭贷款。二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人侯忻亚、张微微是否违约，富城公司逾期交房是否应承担违约责任。本案中，侯忻亚、张微微已经依照双方签订的《商品房买卖合同》约定支付了定金、首付款共计140818元，并按照合同约定委托并配合富城公司办理了银行按揭贷款，余款通过银行按揭贷款的方式付给了富城公司。上诉人侯忻亚、张微微在本案中并不存在违约行为，富城公司应依照合同约定于2011年9月30日前将房屋交付侯忻亚、张微微。但富城公司于2012年9月8日才交付房屋，富城公司逾期交房的行为构成违约，应承担相应的违约责任。违约金计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年10月1日起至2012年9月8日止，违约金为31704.28元（460818元×0.2‰×344天=31704.28元）。
综上所述，原审判决认定事实部分不清，处理不当，应予以纠正。上诉人侯忻亚、张微微的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民二初字第795号民事判决；
限被上诉人郴州市富城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付上诉人侯忻亚、张微微逾期违约金31704.28元。
如果被上诉人郴州市富城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费593元减半收取296.5元，由被上诉人郴州市富城房地产开发有限公司负担；二审案件受理费593元，由被上诉人郴州市富城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡桐辉
审 判 员 蒋向京
代理审判员 何伦康
二〇一五年一月十五日
书 记 员 郝 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。