辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0124民初812号原告：沈阳阳升厦工机械有限公司，住所地法库物流经济区。法定代表人：于欣泉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李草民，男，1976年9月26日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市和平区胜利南街83号1-3。被告：肖峰。原告沈阳阳升厦工机械有限公司与被告肖峰租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳阳升厦工机械有限公司的委托诉讼代理人李草民到庭参加诉讼，被告肖峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳阳升厦工机械有限公司提出诉讼请求：1.解除租赁合同；2.判令被告肖峰给付租金68,900.00元，定金不退还；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月28日，原告与被告签订租赁合同一份（合同号：YS20130XXX-1），合同约定：被告租赁原告厦工XGXXX（机号：1XXX）型挖掘机一台，租期37个月，总租金410,000.00元。（祥见厦工挖掘机租赁还款计划表）。合同还约定：合同签订后，被告方以旧龙工50装载机置换抵人民币45,000.00元及现金25,000.00元作为定金，原告交付租赁物；被告需每月4日向原告支付租金；被告不按期交付租金的，需按逾期租金的日千分之三计算违约金。合同签订后，被告交付旧龙工50装载机及现金7000.00元，原告交付了租赁物，但被告未按照合同约定按时给付租金。原告只得依合同约定，于2014年5月19日将挖掘机拖回。至此被告占用租赁物11个月零21天，应付租金119,700.00元，实付租金50,800.00元，被告欠付租金68,900.00元。另被告长时间拖欠租金构成违约，定金不予退还。肖峰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月28日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《租赁合同》，合同编号YS20130XXX-1。合同约定：1.租赁物：厦工XGXXX挖掘机（以下简称租赁物）（机号：1XXX）；2.数量：壹台；3.用途：用于土方施工；4.租期：租期共37个月，从2013年6月28日起至2016年7月4日止；5.租金：租赁物2013年6月28日至2016年7月4日，租金合计410,000.00元。租金交付方式：详见附表：（厦工挖掘机租赁还款计划表），即每月4日给付月租金11,400.00元；6.定金：合同签订后，甲方同意乙方以其所属的旧龙工50装载机置换且抵人民币肆万五仟元整及现金贰万伍仟元整作为定金，租赁期满返还乙方；7.租赁物交付：乙方交付旧龙工50装载机及现金2,5000.00元后，甲方交付租赁物；8.租赁物交付方式：乙方自提，交付地为沈阳；9.违约责任：甲方不能按期交付租赁物，乙方可以要求甲方解除合同，双倍返还定金；乙方不能按期交付租金，甲方有权随时停机或收回租赁物，定金不退还乙方，并由乙方偿还所欠逾期租金及逾期产生的违约金（违约金按日千分之三计算）；10.如双方对本合同发生争议，诉讼于法库县人民法院。双方就其他问题也进行了约定。另查明，《租赁合同》签订后，被告于合同签订当日向原告交付定金7000.00元及旧龙工50装载机，按照合同约定旧龙工50装载机置换抵人民币45,000.00元,即被告共计向原告支付定金52,000.00元，原告当日向被告交付了租赁车辆。《租赁合同》履行期间，被告分别于2013年7月2日给付原告租金13,000.00元，2013年8月7日给付原告租金11,400.00元，2013年9月21日给付原告租金11,400.00元，2014年3月31日给付原告租金5000.00元，2014年4月15日给付原告租金10,000.00元，总计给付原告租金50800元。租赁合同履行至2014年5月19日，因被告拖欠租金未能给付，原告依照租赁合同约定将租赁物拖回原告公司，现租赁物存于原告公司。原、被告双方实际履行租赁期间自2013年6月28日起至2014年5月19日止，共计10个月零21天。再查明，原、被告签订的《租赁合同》约定总租金为410,000.00元，给付租金方式为每月4日支付月租金11,400.00元。被告实际租赁期10个月零21天，而不是原告所诉11个月零21天，计算方式是从2013年6月28日至2014年4月28日为10个月，2014年4月29日至2014年5月19日为21天，故被告实际产生租金为121,980.00元（11,400元/月×10个月+11400元/月÷30天×21天），扣除被告已经给付的50,800.00元租金，被告尚拖欠原告租金71,180.00元至今未能给付。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告肖峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，并不违反我国相关法律、法规，合法有效。《租赁合同》生效后，被告依照合同约定向原告支付了定金并给付了部分租金，原告也将租赁物挖掘机交付给了被告，双方已经依照租赁合同约定实际履行了部分合同义务，而后在履行期间内被告没有按照《租赁合同》约定的时间、数额向原告支付租金，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告给付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于被告向原告已支付的租金数额问题，因被告未答辩，且在举证期限内也未能提交证据证明其实际给付原告的租金数额，本院根据原告提交的证据收款收据中载明的被告已给付的租金数额，对原告自认的被告给付的总租金数额予以确认。因原告诉请要求被告给付租金数额为68,900.00元，少于本院计算出的被告拖欠租金数额71,180.00元，故本院以原告诉讼请求的租金68,900.00元为准。关于原告要求定金不予退还的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”。故不予退还定金的数额，应按照被告未履行租金部分所占的比例（410,000.00元-50,800.00元）÷410，000.00元×100％＝87.61%，适用定金罚则予以确定。原告要求解除合同的诉讼请求，因原、被告双方在《租赁合同》中约定了解除合同的条件，现被告肖峰未支付租金，符合《租赁合同》约定的解除条件，解除合同的条件成就，原告可以行使解除权。原告将租赁物拖回，属通过行为向被告表达了解除合同的意思表示，该意思表示被告应知悉，且未提出异议，也未另行主张权利，原告将租赁物拖回的行为对被告发生解除合同的效力，原告通知解除合法有效，原、被告签订的《租赁合同》已于2014年5月19日解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖峰于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳阳升厦工机械有限公司租金68,900.00元；二、被告肖峰给付原告沈阳阳升厦工机械有限公司的定金52,000.00元中的45,557.2元（52,000.00元×87.61%），原告沈阳阳升厦工机械有限公司不予返还。余款6442.8元抵顶租金；三、驳回原告沈阳阳升厦工机械有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1348.00元，减半收取674.00元，由被告肖峰负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 冯 羽代理审判员 娄 颖人民陪审员 蒋兴利二〇一七年六月十九日书 记 员 刘子汇