江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2620号
原告：南昌市西湖三产业综合开发总公司，住所地：南昌市渊明南路14号，统一社会信用代码：913601031584756981。
法定代表人：舒翎，男，1958年1月16日生，该公司总经理。
委托代理人：李润根，系该公司红旗商场经理。
委托代理人：雷庚秀，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601199311861967，特别授权。
被告：江西省同步实业发展有限公司，住所地：南昌市洪都南大道260号摩托车交易A区二楼，组织机构代码：66203241-5，
法定代表人：雷友平，男，1968年9月19日生，系该公司总经理。
委托代理人：刘莉敏，该公司办公室主任。
被告：南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店，住所地：南昌市西湖区八一大道88号第1-4层，组织机构代码：L5116044-5。
经营者：魏小龙，男，1970年2月1日出生，汉族，现住南昌市南昌县，该酒店的经营者。
原告南昌市西湖三产业综合开发总公司（下称三产公司）诉被告江西省同步实业发展有限公司（下称同步实业）、南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店（下称鼎鼎飘香）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三产公司委托代理人李润根、雷庚秀，被告同步实业委托代理人刘莉敏，被告鼎鼎飘香经营者魏小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三产公司诉称：被告江西省同步实业发展有限公司在2005年5月14日以江西省科瑞特实业发展有限公司名义（该公司已注销，租赁权已归属被告），承租原告南昌市八一大道88号临街店面，经营南昌市西湖区御鼎飘香酒店（现更名南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店）。今年5月31日原告与被告双方所签订租赁合同履行完毕到期后，被告拒不将店面清场返还给原告，也不按原告给出的优惠价与原告续签合约，被告的行为已侵害了原告的合法权益，为维权，原告特向贵院提起诉讼，请人民法院依法1、判令被告对原告南昌市八一大道88号店面停止侵权、消除妨害，返还店面；2、判令被告赔偿原告店面损失人民币40万元（2015年6月-2016年元月）；3、判令被告每月赔偿店面损失7.2万元，自2015年6月始至归还店面之日止；4、本案诉讼费由被告承担。
原告三产公司提交如下证据：
证据一、房产证、营业执照各一份，证明：1、本案租赁物南昌市八一大道88号店面系原告所有；2、原告享有主体资格。
证据二、南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店工商档案及江西省同步实业发展有限公司工商档案各一份，证明：1、被告的诉讼主体资格；2、该公司由自然人雷友平（法定代表人）控股投资。
证据三、江西省科瑞特实业发展有限公司工商档案，证明：1、本案租赁合同由该公司签约，2007年被工商局吊销，雷友平另注册以上江西省同步实业发展有限公司。
证据四、南昌市西湖区御鼎飘香酒店工商档案，证明：1、该酒店由雷友平经营。2009年雷友平将其注销后另注册现南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店。
证据五、关于《重新签订租赁经营合同》的函，证明：1、本函由雷友平签发同步公司盖印；2、同步公司及鼎鼎飘香均属雷友平经营。
证据六、《租赁经营合同书》一份，证明：1、原告与被告所签租赁合同已到租期终止；2、被告不返还店面已构成侵权；3、原告要求赔偿损失合法有据。4、合同明确约定：“乙方投资对酒店进行装修改造，改造后的建筑其产权属于甲方。“未经甲方同意擅自改变用途范围，甲方有权解除合同，收回场地，承租押金不退回。
证据七、双方往来函件及违建通知，证明：1、被告擅自改变租赁物用途范围；2、被告承诺维修、加固、改造房屋费用自理；3、被告违约，违规改造、加层，惊动区、市领导。
证据八、特快专递，律师函，证明律师函告停止侵权返还店面。
证据九、西湖区商务局文件《商业企业店面租赁市场指导价》，证明：原告主张赔偿店面损失金额的依据。
证据十、西湖区商务局情况说明，南昌市红旗商场营业执照，证明：1、南昌饭店已改制解体；2、南昌市红旗商场接管租赁权。
被告同步实业辩称：我方辩称意见与鼎鼎飘香一致。
被告同步实业未提供证据。
被告鼎鼎飘香辩称：我们在租赁期间，对涉案房屋也做了很多的贡献，当时原告的房屋是钢结构，很容易生绣，我就该房屋做了加固，屋顶还做了钢筋混凝土做了防水，我们还对水网进行改造，但电网是原告出资改造的，还有污水下水道及煤气管道坏了，我还做了重新修复，可以说对房屋我们也花了很多钱。现在涉案房屋我还在使用，从2016年1月开始我们就没有支付房租，是因为原告的银行账户已经取消，所以房租被退了回来；之前，我也与原告公司红旗商场李润根经理协商过，就房屋的租赁价格，我也同意上涨一些，但原告的上涨金额过高，因为我投入了很多钱，我也还想继续承租原告的房屋。
被告鼎鼎飘香未提供证据。
经审理查明：2005年5月14日南昌市国营南昌饭店（甲方）与江西省科瑞特实业发展有限公司（乙方，）签订租赁经营合同书，约定：“甲方同意将坐落在八一大道88号现有经营场地及现有设施设备租赁给乙方经营，乙方投资对现酒店进行装修改造，改造后的建筑其产权属于甲方；乙方对房屋装修改造，应按双方同意的图纸施工，并按消防部门有关规定安全施工，乙方在承租期间内安装的水、电、门窗、厨房等设施和添建的工程设施，均视为房屋的连体组成部分，中途退租或租期满时不得拆除，无偿归甲方所有；租赁经营期限为10年，至2015年5月31日止，每月租金为2.2万元，10年不变，乙方务必于每月1日按时交给甲方财务部，先交租金、后使用房屋；本合同签订之日，乙方应向甲方交纳5万元的承租押金，合同期满，双方结清账款后，甲方一次性退回乙方押金；合同期满前三个月，乙方如需继续租赁，应书面申请，征得甲方同意后，重新签订合约，到期未续订合约视为退租，甲方可另行安排，乙方无权拒绝；乙方未经甲方同意擅自改变用途范围，甲方有权解除合约，收回场地、承租押金不退回、其建筑物、设施、设备无偿归甲方所有。”合同签订后，南昌市西湖区御鼎飘香酒店在承租店面处经营。2012年6月18日魏小龙设立南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店，并一直使用八一大道88号租赁房屋至今。期间，被告一直按时交纳租金至2015年12月底，之后因原告注销租金账户，被告未再支付租金。合同到期后，被告多次与原告协商续租事宜，因双方租金价格相差过大未果。2015年7月及11月，原告两次向被告发函，要求被告返还店面。现原告诉诸法院，提出如前之诉。2016年7月25日，被告鼎鼎飘香向本院起诉，要求判令与原告签订租赁合同，如不续签合同，则判令原告赔偿其为加固装修房屋损失4426542元。
另查明：原告南昌市西湖三产业综合开发总公司于2011年1月26日取得南昌市西湖区八一大道4号（第1-4层）的房屋所有权证，产权证登记为：非住宅、4层、1014.75平方米。南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店系魏小龙开设的个体工商户，经营者为魏小龙，经营场所为南昌市西湖区八一大道88号（第1-4层）。南昌市西湖区御鼎飘香酒店系雷友平于2005年8月26日设立，2009年12月22日注销，登记经营场所为南昌市西湖区八一大道88号。江西省科瑞特实业发展有限公司系2003年成立的有限责任公司，法定代表人为雷友平，2007年被工商局吊销营业执照。2015年11月4日，南昌市西湖区商务局出具情况说明：原南昌饭店所属八一大道4号（现88号）店面、其产权划归南昌市西湖三产业综合开发总公司。
本院认为，南昌市国营南昌饭店与江西省科瑞特实业发展有限公司签订的租赁经营合同书合法有效，南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店从设立后一直在使用租赁物并按期缴纳房屋租金，原告自2011年1月26日取得产权后对该租赁物行使收益权，故租赁经营合同书对本案原、被告产生约束力，双方均应按约履行。现租赁合同已到期，原告要求被告返还租赁物，合理合法，本院予以支持。原告要求被告支付占用期间的店面损失，因原、被告均认可被告的租金支付至2015年12月底，故被告应从2016年1月1日起支付占用期间的使用费。原告要求按南昌市西湖区商务局商业企业店面市场指导价一层每月每平方米150元、二层以上减半计算损失，被告质证后没有异议，故本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
被告南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店（经营者：魏小龙，身份证号、被告江西省同步实业发展有限公司在本判决生效后三十日内将南昌市八一大道88号（八一大道4号）非住宅（建筑面积1014.75平方米）腾空，交付原告南昌市西湖三产业综合开发总公司。
被告南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店（经营者：魏小龙，身份证号在本判决生效后三十日内向原告南昌市西湖三产业综合开发总公司支付占用期间费用每月72000元（从2016年1月1日起算至被告交付房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费7300元，由被告南昌市西湖区鼎鼎飘香酒店（经营者：魏小龙，身份证号承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 王 奇
人民陪审员 范雅萍
人民陪审员 董清萍
二〇一六年九月十二日
书 记 员 胡 瑶
速 录 员 黄前琴