重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初4889号
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行,住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2－8，组织机构代码90344483-3。
负责人张克强，行长。
委托代理人曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。
被告周世春，男，1955年11月18日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行诉被告周世春金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员石春阳适用简易程序，并于2015年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹廷婷到庭参加诉讼，被告周世春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月12日，原、被告签订《个人借款∕担保合同》，约定被告因购房向原告贷款330000元，贷款期限为84个月（实际放款日与到期日以借款凭证为准），借款利率为基准利率上浮10%，并按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告未按约定偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款合同约定的借款利率基础上加收50%确定。另被告用其所有的位于重庆市开县汉丰金茂路房管处宿舍为该笔借款提供抵押担保，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，且该抵押房屋亦办理了抵押登记。2012年7月16日，原告按约定向被告发放了330000元的贷款，但被告已有超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，现原告诉至本院，请求判令1、被告立即偿还借款本金219569.18元及截至到2016年2月21期间的利息123452.64元；2、被告立即向原告支付自2016年2月22至本金还清之日止已发生利息12342.64元的复利（以利息12342.64元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8上浮10%的基础上加收50%计算）；3、被告向原告支付自2016年2月22日起至本金还清之日止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算，利随本清）；4、被告立即向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费10436元；5、被告立即腾空并搬出位于重庆市开县汉丰金茂路房管处宿舍；6、被告位于重庆市开县汉丰金茂路房管处宿舍房屋对上述第一至第四项被告应向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；7、本案受理费、保全费（若有）、公告费（若有）由被告承担。
被告未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年7月12日，原、被告签订《个人借款∕担保合同》，约定被告因购房向原告贷款330000元，贷款期限为84个月（实际放款日与到期日以借款凭证为准），借款利率为基准利率上浮10%，并按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告未按约定偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款合同约定的借款利率基础上加收50%确定。另被告用其所有的位于重庆市开县汉丰金茂路房管处宿舍为该笔借款提供抵押担保，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，且该抵押房屋亦办理了抵押登记。
2012年7月16日，原告按约定向被告发放了330000元的贷款，但被告已有超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，后被告未按约定按时足额支付借款本息，原告亦多次催收未果。截止2016年6月16日所欠借款本金218988.65元、利息16480.11元。现原告诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告明确其要求被告支付2016年6月17日后的逾期利息和罚息标准，即要求被告支付以218988.65元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的基础上浮10%后再加收50%的标准自2016年6月17日计算至款清之日止的逾期利息；要求被告支付以16480.11元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的基础上浮10%后再加收50%的标准自2016年6月17日计算至款清之日止的罚息，另原告放弃要求被告立即腾空并搬出位于重庆市开县汉丰金茂路房管处宿舍的诉讼请求。
上述事实，有原告的到庭陈述及其提交的《个人借款∕担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借款凭证、还款明细和欠款记录及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款∕担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，其均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额返还借款本金并支付利息。现被告多次未按期还款的行为违反了双方的约定，属违约行为，按照约定，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并要求被告立即归还全部贷款本息。因此对原告诉请被告归还借款本金并支付利息、逾期罚息的诉讼请求，理由正当，本院均予以支持。其次，原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记，且在房管部门办理预告登记，该登记行为亦成立生效。在被告不能按约归还借款本息时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故原告诉请其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。再次，对原告要求被告支付律师费和公告费的诉讼请求，因原告未向本院提交相应证明该费用实际产生的证据，应承担举证不能的法律后果，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周世春于本判决生效之日起五日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金219569.18元以及截止2016年6月16日的利息16480.11元，同时支付以218988.65元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的基础上浮10%后再加收50%的标准自2016年6月17日计算至款清之日止的逾期利息及支付以16480.11元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的基础上浮10%后再加收50%的标准自2016年6月17日计算至款清之日止的罚息。
二、如被告周世春未能按时履行前述债务，原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告周世春所有的位于重庆市开县汉丰金茂路房管处宿舍的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5120元，减半收取2560元，由被告周世春负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 石春阳
二〇一五年七月十五日
书 记 员 刘 余