庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0283民初109号
原告：大连国友建筑劳务有限公司。住所地：庄河市吴炉镇吴炉村。
法定代表人：韩吉龙，系该公司经理。
委托诉讼代理人：寇宪玉，系庄河市新华法律服务所法律工作者。
被告：孙美晶，女。
原告大连国友建筑劳务有限公司与被告孙美晶物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，于2018年3月1日将本案由适用简易程序裁定转为适用普通程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告大连国友建筑劳务有限公司的委托诉讼代理人寇宪玉、被告孙美晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大连国友建筑劳务有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告孙美晶支付2015年7月10日至2017年7月9日期间的物业管理费2982元。事实与理由：被告系庄河市小区居民，在该小区拥有5号楼5-7门市房一处，建筑面积61.98平方米；5号楼5-8门市房一处，建筑面积62.29平方米。原告于2015年9月10日与被告所在小区业主委员会签订物业服务委托合同，委托管理期限为一年，2015年9月10日至2016年7月10日。实际管理服务于2015年7月10日开始。物业公司负责案涉小区房屋共用部分的维修，共用设备、设施的维修，绿化及养护、环境及卫生的管理等。合同约定，住宅房屋、车库按建设面积每月每平方米0.5元向物业产权人收取物业费，公建按建筑面积每月每平方米1元向物业产权人或使用人收取物业费。物业产权人、使用人于2015年9月30日一次性交纳全年物业管理服务费，物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费，应从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金。2016年7月10日原告与景泰花园业主委员会签订了2016年7月10日至2017年7月10日物业服务委托合同，合同内容同上年，交费时间是2016年9月30日前。原告两年均依约定提供了物业管理服务。经催交被告未支付2015年7月10日至2016年7月10日及2016年7月10日至2017年7月10日期间5号楼5-7/5-8门市房的物业费，合计2982元。
孙美晶辩称，原告物业公司造假、合同造假、物业手续造假，我见了庄河市城关街道东风社区的主任，原告没有通过业主委员会的选举选择物业公司。小区5号楼7-8号公建是我所有属实，我虽然没交钱，但是有原因的。我所有的房屋漏水，原告不给修理。2015年腊月，我经营的保青诊所需要安装医保的光纤网线，原告公司不配合，答复是物业费不交，不允许接光纤。后来我拿着所有的手续，亲自到联通办理，整整耽误了一个月时间，原告没有帮我办理。我门市房产生的医疗垃圾由指定部门来收取，并且我交纳费用，我不可能交双倍的费用。我在小区内有个车库，经常由车堵在我的车库门口，原告没有尽到其应尽的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
大连国友建筑劳务有限公司为证明自己的主张提供证据如下：1、物业服务委托合同，证明原告与小区业主委员会签订两份物业服务合同，服务时间分别为2015年9月10日至2016年7月10日、2016年7月10日至2017年7月10日，原告对小区按照合同约定进行物业管理，住宅房屋按建筑面积每个月每平方米0.5元收取物业服务费，小高层和车库、门市房按照建筑面积每月每平方米1元收取物业费，交费时间为每年的9月30日前一次性交纳全年的物业费。如逾期交纳，按应交纳金额的日0.3%交纳违约金。2、东风居委会和景泰花园小区业主委员会出具的证明，证明原告公司实际从2015年7月10日进入小区进行物业管理。3、产权证明，证明被告在景泰花园小区有门市房两套，总面积为124.27平方米。
孙美晶的质证意见如下：业主委员会的成立应当是由小区所有业主参加投票选用产生的，而景泰小区的业主委员会是原告的亲戚朋友参加的。业主委员会自身不合法，产生的程序不合法，所谓的业主委员会也不是由业主选用产生。原告物业公司进驻后，合同不清楚是怎么签订的。
孙美晶为证明自己的主张提供证据如下：1、签字名单，证明物业成立不合法、小区业主委员会成立不合法。2、视频光盘，证明业主委员会成立业主不知情，没有参加选举。
大连国友建筑劳务有限公司质证意见如下：1、真实性有异议，签字可能是虚假的，并且被告提供的也是复印件。关联性有异议，业主委员会成立是否合法与本案无关，也无法证明物业企业是否合法。2、第一份视频没有画面，是不是该小区的居民不清楚，即便是小区的居民，也就是一家。视频中陈述墙外堆垃圾原告不管，实际上墙外的民房垃圾物业无法管理。视频不能单独作为证据使用，只有一家说物业委员会成立不合理，无法证明物业没有尽到应尽的义务。
本院经审理认定事实如下：被告孙美晶系庄河市小区5号楼7、8门市房室的业主，房屋建筑面积共124.27平方米。
景泰花园小区业主委员会于2015年9月10日与原告签订书面《物业服务委托合同》，约定由原告提供物业服务，委托管理期限为2015年9月10日至2016年7月10日，收费标准为公建按建筑面积每月每平方米1元。业主逾期交纳服务费，从逾期之日起按百分之0.3按日交纳滞纳金；于2016年7月10日与原告续签《物业服务委托合同》，约定管理期限为2016年7月10日至2017年7月10日。景泰花园小区业主委员会、庄河市城关街道东风居民委员会证明原告自2015年7月10日即进入庄河景泰花园小区进行物业管理服务。被告未按期交纳2015年7月10日至2017年7月9日物业费2982.48元（124.27平方米×1元/月/平方米×24个月）。
本院认为，原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业费。拖欠不交已构成违约。原告与景泰花园小区业主委员会签订的物业服务委托合同起始时间为2015年9月10日。经景泰花园小区业主委员会、庄河市城关街道东风居民委员会证明原告于2015年7月10日已进入小区进行服务。被告亦应给付2015年7月10日至2015年9月10日期间原告实际进行物业服务产生的物业费。被告向本院提交的视频、签字名单无法证明原告服务过程中存在瑕疵及业主委员会成立不合法，本院对其辩解不予采信。
关于违约金，合同约定的标准过高，本院调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%计算。关于原告请求被告给付违约金的时间，因自合同未明确约定交费时间，故被告至迟应在该年度物业服务期限结束后交纳物业费，故自2015年7月10日至2016年7月10日物业费违约金应自2016年7月11日起计算。2016年7月11日至2017年7月10日应自2017年7月11日起计算。
综上，对原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙美晶于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连国友建筑劳务有限公司2015年7月10日至2017年7月10日物业费2982元，并按下列计算方式承担违约金：
1、承担2015年7月10日至2016年7月11日物业费1491元，自2015年7月11日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率130%计算的违约金；
2、承担2016年7月11日至2017年7月10日物业费1491元，自2017年7月11日起起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率130%计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告孙美晶负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 于长发
审判员 刘 美
审判员 崔明霞
二〇一八年五月三十日
书记员 于 歌