安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初1213号原告：合肥兴泰资产管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路。法定代表人：陈锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘昌俊、惠晓峡，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：郭祥兴，男，1956年3月6日出生，汉族，住合肥市瑶海区合裕路。被告：瞿福平，女，1955年8月18日出生，汉族，住合肥市瑶海区合裕路。被告：戴宏榜，男，汉族，1956年7月25日出生，住合肥市瑶海区合裕路。被告：郭金年，女，汉族，1958年3月14日出生，住合肥市瑶海区合裕路。原告合肥兴泰资产管理有限公司与被告郭祥兴、瞿福平、戴宏榜、郭金年返还原物纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘昌俊和被告戴宏榜、郭金年到庭参加诉讼，被告郭祥兴、瞿福平第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵权，向原告返还位于合肥市合裕路隆岗村1号1幢205室的房屋及该房屋钥匙；2、请求判令被告立即结清合肥市合裕路隆岗村1号1幢205室房屋的水、电、煤气、物业费、网络、有线电视等各项费用；3、请求判令被告自原告起诉之日起按照每月1400元的标准赔偿原告租金损失，直至房屋返还给原告时止；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告合法拥有合肥市合裕路（皖（2016）合不动产权第01XXXXX号），为该房屋的所有权人。自2010年起，被告非法占有该房屋。虽经原告多次主动尝试与被告交涉，但被告对此不予理睬。原告是国有独资公司，被告的行为导致原告无法将房屋出租和出让，致使国有资产蒙受重大经济损失。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。被告郭祥兴、瞿福平共同辩称：该套涉案房屋的所有权人我们不清楚，该房屋实际为两户人在使用，另一户人叫戴宏榜、郭金年，该房屋是三室一厅，我们与戴宏榜、郭金年各使用一室，另外一室公用，我们与戴宏榜、郭金年是亲戚，我们在这里帮戴宏榜、郭金年带小孩，因为小孩身体不好，我们之所以居住在涉案房屋是因我妹妹郭金年的小孩有脑瘫，我们过去帮她带孩子，我们没有租赁该房屋。我不同意原告方的诉讼请求。被告戴宏榜、郭金年共同辩称：戴宏榜很早就在美菱公司上班，上班有20多年，一直干到退休，以前分到过一个福利房，因为种种原因没有购买，于是我们就找了美菱集团的单位领导，领导就将涉案的房屋合肥市瑶海区合裕路隆岗村1号1幢205室叫我先住，在工龄买断后，单位进行了改制，于是我感觉我居住的房子要有个手续，我又找了单位领导，于是在2010年2月1日，于合肥美菱物业管理有限公司签订了房屋租赁合同，租期为2010年2月1日至2030年1月31日，租期20年，房屋租金为每月100元，按年交付租金，相关生活费用自理，同时，我对房屋居住使用情况均得到原集团领导证明。经审理查明：涉案房屋即位于合肥市合裕路隆岗村1号1幢205室的房屋是合肥市人民政府将合肥美菱集团控股有限公司的部分资产划转至原告合肥兴泰资产管理有限公司，合肥兴泰资产管理有限公司于2010年5月31日取得合裕路隆岗村1号1幢205室房屋所有权。2010年2月1日郭金年（承租方、乙方）与合肥美菱物业管理有限公司（出租方、甲方）签订一份《房屋租赁合同》，其中约定，租赁财产名称及面积：合裕路1号楼205室；租赁用途：居住；租赁期限：自2010年2月1日至2030年1月31日止，租期20年，租期届满时，如乙方愿意续租，必须在本合同终止前一个月向甲方提出申请，经甲乙双方协商一致，再续签合同；租金：每月100元；租金缴纳期限：按年交付租金，每年第一周为具体交租时间，不得以任何理由拖欠。2010年2月20日，承租人郭金年向出租方合肥美菱物业管理有限公司交纳了2010年2月至2014年3月的租金5000元。2010年5月31日涉案房屋因国有资产划转至原告合肥兴泰资产管理有限公司，被告郭金年在支付的租金到期后未交纳之后的租金，被告戴宏榜、郭金年使用涉案房屋至今。另查明，被告郭金年与戴宏榜系夫妻关系，被告郭祥兴、瞿福平与戴宏榜、郭金年系亲戚关系，郭祥兴、瞿福平现已不再深谙房屋居住。以上事实有原、被告双方提交的涉案房屋的《房地产权证书》和《不动产权证书》、《房屋租赁合同》、收据等证据在卷佐证。本院认为，被告郭金年在原告合肥兴泰资产管理有限公司取得涉案房屋所有权之前已承租了涉案房屋，并按约支付了2010年2月至2014年3月的租金5000元，租赁合同关系合法有效，虽然涉案房屋产权发生了变化，但并不影响被告郭金年与合肥美菱物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》的有效性。原告在取得涉案房屋所有权之后，没有向被告告知产权变更情况，亦没有向被告下达交纳房屋租金的通知，被告在不知租金应当交付给谁的情况下，不交纳租金的责任不能归咎于被告，现原告主张被告长期非法占有涉案房屋构成侵权，要求被告停止侵权、返还涉案房屋即该房屋钥匙、结清房屋的水、电、煤气、物业费、网络、有限电视等各项费用并按照每月1400元的标准赔偿原告租金损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告合肥兴泰资产管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告合肥兴泰资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇一七年十一月二十四日书记员 杨子茹安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2017）皖0102民初1213号原告：合肥兴泰资产管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路168号招商大厦6楼，统一社会信用代码：913401007373061787。法定代表人：陈锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘昌俊、惠晓峡，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：郭祥兴，男，1956年3月6日出生，汉族，住合肥市瑶海区合裕路隆岗村1号1幢205室，身份证号码340102195603061515。被告：瞿福平，女，1955年8月18日出生，汉族，住合肥市瑶海区合裕路隆岗村1号1幢205室，身份证号码340102195508181527。被告：戴宏榜，男，汉族，1956年7月25日出生，住合肥市瑶海区合裕路隆岗村1号1幢205室，身份证号码340102195607251519。被告：郭金年，女，汉族，1958年3月14日出生，住合肥市瑶海区合裕路隆岗村1号1幢205室，身份证号码340202195803141544。原告合肥兴泰资产管理有限公司与被告郭祥兴、瞿福平、戴宏榜、郭金年返还原物纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘昌俊和被告戴宏榜、郭金年到庭参加诉讼，被告郭祥兴、瞿福平第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵权，向原告返还位于合肥市合裕路隆岗村1号1幢205室的房屋及该房屋钥匙；2、请求判令被告立即结清合肥市合裕路隆岗村1号1幢205室房屋的水、电、煤气、物业费、网络、有线电视等各项费用；3、请求判令被告自原告起诉之日起按照每月1400元的标准赔偿原告租金损失，直至房屋返还给原告时止；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告合法拥有合肥市合裕路隆岗村1号1幢205室房屋（皖（2016）合不动产权第0142292号），为该房屋的所有权人。自2010年起，被告非法占有该房屋。虽经原告多次主动尝试与被告交涉，但被告对此不予理睬。原告是国有独资公司，被告的行为导致原告无法将房屋出租和出让，致使国有资产蒙受重大经济损失。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。被告郭祥兴、瞿福平共同辩称：该套涉案房屋的所有权人我们不清楚，该房屋实际为两户人在使用，另一户人叫戴宏榜、郭金年，该房屋是三室一厅，我们与戴宏榜、郭金年各使用一室，另外一室公用，我们与戴宏榜、郭金年是亲戚，我们在这里帮戴宏榜、郭金年带小孩，因为小孩身体不好，我们之所以居住在涉案房屋是因我妹妹郭金年的小孩有脑瘫，我们过去帮她带孩子，我们没有租赁该房屋。我不同意原告方的诉讼请求。被告戴宏榜、郭金年共同辩称：戴宏榜很早就在美菱公司上班，上班有20多年，一直干到退休，以前分到过一个福利房，因为种种原因没有购买，于是我们就找了美菱集团的单位领导，领导就将涉案的房屋合肥市瑶海区合裕路隆岗村1号1幢205室叫我先住，在工龄买断后，单位进行了改制，于是我感觉我居住的房子要有个手续，我又找了单位领导，于是在2010年2月1日，于合肥美菱物业管理有限公司签订了房屋租赁合同，租期为2010年2月1日至2030年1月31日，租期20年，房屋租金为每月100元，按年交付租金，相关生活费用自理，同时，我对房屋居住使用情况均得到原集团领导证明。经审理查明：涉案房屋即位于合肥市合裕路隆岗村1号1幢205室的房屋是合肥市人民政府将合肥美菱集团控股有限公司的部分资产划转至原告合肥兴泰资产管理有限公司，合肥兴泰资产管理有限公司于2010年5月31日取得合裕路隆岗村1号1幢205室房屋所有权。2010年2月1日郭金年（承租方、乙方）与合肥美菱物业管理有限公司（出租方、甲方）签订一份《房屋租赁合同》，其中约定，租赁财产名称及面积：合裕路1号楼205室；租赁用途：居住；租赁期限：自2010年2月1日至2030年1月31日止，租期20年，租期届满时，如乙方愿意续租，必须在本合同终止前一个月向甲方提出申请，经甲乙双方协商一致，再续签合同；租金：每月100元；租金缴纳期限：按年交付租金，每年第一周为具体交租时间，不得以任何理由拖欠。2010年2月20日，承租人郭金年向出租方合肥美菱物业管理有限公司交纳了2010年2月至2014年3月的租金5000元。2010年5月31日涉案房屋因国有资产划转至原告合肥兴泰资产管理有限公司，被告郭金年在支付的租金到期后未交纳之后的租金，被告戴宏榜、郭金年使用涉案房屋至今。另查明，被告郭金年与戴宏榜系夫妻关系，被告郭祥兴、瞿福平与戴宏榜、郭金年系亲戚关系，郭祥兴、瞿福平现已不再深谙房屋居住。以上事实有原、被告双方提交的涉案房屋的《房地产权证书》和《不动产权证书》、《房屋租赁合同》、收据等证据在卷佐证。本院认为，被告郭金年在原告合肥兴泰资产管理有限公司取得涉案房屋所有权之前已承租了涉案房屋，并按约支付了2010年2月至2014年3月的租金5000元，租赁合同关系合法有效，虽然涉案房屋产权发生了变化，但并不影响被告郭金年与合肥美菱物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》的有效性。原告在取得涉案房屋所有权之后，没有向被告告知产权变更情况，亦没有向被告下达交纳房屋租金的通知，被告在不知租金应当交付给谁的情况下，不交纳租金的责任不能归咎于被告，现原告主张被告长期非法占有涉案房屋构成侵权，要求被告停止侵权、返还涉案房屋即该房屋钥匙、结清房屋的水、电、煤气、物业费、网络、有限电视等各项费用并按照每月1400元的标准赔偿原告租金损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告合肥兴泰资产管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告合肥兴泰资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员吴扬二0一七年十一月二十四日书记员杨子茹