陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕09民终154号
上诉人（原审被告）：张显健、赵光林等42人（名单附后）。
诉讼代表人：黄良超，男，1956年10月26日出生，汉族，住白河县。
诉讼代表人：赵光林，男，1965年1月25日出生，汉族，住白河县。
诉讼代表人：唐先银，男，1958年7月12日出生，汉族，住白河县。
共同委托诉讼代理人：汤国才，陕西腾浩律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：朱良和，男，1968年1月11日出生，汉族，住白河县。
委托诉讼代理人：姜明康，陕西秦鑫律师事务所律师。
上诉人张显健、赵光林等42人因与被上诉人朱良和共有物分割纠纷一案，不服陕西省白河县人民法院（2017）陕0929民初273号民事判决书，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的诉讼代表人黄良超、赵光林、唐先银及其共同委托诉讼代理人汤国才，被上诉人朱良和及其委托诉讼代理人姜明康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张显健、赵光林等42人上诉请求：1、撤销原判并依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求；2、由被上诉人承担本案一切诉讼费用。事实与理由：一、原审认定事实有误，上诉人上访的目的是请求解决土地补偿问题；二、原审对证据采信缺乏公正，被上诉人提供的证据真实性存疑；三、原审法院适用法律不当，产权证将被上诉人纳入共有人范围缺乏依据，登记机关办证不合法，产权证合法性存疑，不能作为认定共有关系的唯一依据，一审依据《物权法》显属错误。
被上诉人朱良和辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
朱良和向一审法院起诉请求：1、判决张显健等42人支付朱良和房屋租赁费31538.46元；2、确认之后共有收益由张显健等42人与朱良和共同分割；3、判决张显健等42人协助朱良和按照1/39的份额办理狮山帝景1-3层综合用房的产权证；4、由张显健等42人承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2001年3月5日，朱良和父亲朱宗孝购买张显强位于白河县城关镇公路村九组的房屋六间，并于2002年7月办理了集体土地使用证。2005年，县政府规划开发建设狮子山小区，原公路村九组被纳入拆迁安置范围。2006年4月29日，白河县城关镇人民政府与朱宗孝签订《房屋拆迁安置协议》，合同约定：白河县城关镇人民政府拆迁朱宗孝位于公路村九组房屋及附属物，以折合货币形式给予拆迁补偿款；朱宗孝购置白河县城关镇人民政府在狮子山开发区内建设的集中安置住宅楼及门面房；双方以拆迁补偿款和房屋购置款金额按照相互找补原则予以兑付。2010年，以公路村九组为主体的39户拆迁户均以上述方式进行拆迁安置完毕。后因拆迁户不满补偿，多次集团上访。为解决信访问题，白河县狮子山生态小区开发建设工作领导小组办公室（简称狮子山开发办）与公路村九组拆迁安置户多次协商，并经县政府同意，约定通过新建狮子山农贸市场综合楼，将一至三层的房屋所有权归40户被拆迁安置户（后因故变更为39户）共同所有，作为最终解决方案。2010年9月10日，狮子山开发办与朱良和签订最终《协议》。
2010年7月26日，狮子山开发办向白河县城乡建设局出具《关于办理狮子山农贸市场规划手续的函》。同日，白河县城乡建设局办理狮子山农贸市场综合楼建设用地规划许可证，用地单位为张显健、赵光林、唐先礼等40户。2010年11月8日，张显健、赵光林等40户（甲方）与十堰荣洲房地产开发有限公司（乙方）签订《房屋建设合作开发协议书》，约定张显健、赵光林等40户提供狮子山开发办、白河县城乡建设局许可的狮子山农贸市场项目及项目优惠政策，在开发区内协调出让三亩土地作为狮子山农贸市场建设用地，240万元购地款由十堰荣洲房地产开发有限公司承担。工程完工后，一至三楼农贸市场所有权归甲方所有，除此之外的房屋归乙方所有和处理。2010年11月11日，白河县人民政府召开办公会议，形成会议纪要，议定：狮子山农贸市场综合楼由十堰荣洲房地产有限责任公司开发，规划建设17层，其中一至三层为农贸市场，归公路村九组集中安置拆迁户集体所有。
狮子山农贸市场综合楼竣工后，拆迁安置户多次要求办理产权手续。2014年3月19日，狮子山开发办向县房管所出具《关于办理狮子山农贸市场产权手续的函》，载明将狮子山农贸市场综合楼1-3楼产权证办理到公路村九组张显健、赵光林、唐先礼等39户拆迁安置户名下，详细共有人名单包括朱良和父亲朱宗孝与另案原告张伦文。2014年5月20日，白河县城镇房屋所有权登记发证领导小组办公室办理白房权证2014字第00015x**号房屋所有权证，登记房屋所有权人为张显健等39户，39户名单中包括朱宗孝与另案原告张伦文。2015年8月14日，张显健、赵光林、张显春、唐先礼、唐卫军从狮子山开发办领取该房屋所有权证。2012年3月21日，张显健、赵光林、唐先礼等40户将狮子山农贸市场一楼大厅及二、三楼房屋出租给白河县珠江置业有限公司，双方签订《房屋租赁合同》，张显健作为授权代表人在合同上签名。合同约定，租赁期限为十年，租金总共为300万元，白河县珠江置业有限公司在正式开业之日前支付租金100万元，于2018年12月1日前支付租金100万元，余下租金在2020年12月1日前付清。上诉人张显健、赵光林等人已收到白河县珠江置业有限公司租金100万元。狮子山农贸市场一楼大厅之外另有部分房屋出租给狮子山社区居委会，租金一年5万，已收到两年租金10万元；另有门面出租给新起点烧烤店，租赁期限五年，年租金13万元，已收到租金13万元。已收取的租金123万元被张显健、赵光林等37户拆迁户予以平均分割，未给予朱良和与另案原告张伦文两户分割。
另查明，2016年11月9日，张显健等37名申请人就白房权证2014字第00015x**号《房屋所有权证》向政府申请行政复议。2016年12月9日，白河县人民政府以提出行政复议申请明显超过法定期限，决定不予受理张显健等37人的行政复议申请。2017年7月11日，张显健等42人向安康铁路运输法院提起行政诉讼和行政赔偿诉讼，请求确认白河县人民政府颁发的白房权证2014字第00015x**号《房屋所有权证》将第三人朱良和、张伦文登记为共有人的行政行为违法，并赔偿经济损失20万元。同日，安康铁路运输法院作出（2017）陕7101行初106号、（2017）陕7101行赔初2号行政裁定书，裁定对张显健等42人的起诉，不予立案。再查明，白房权证2014字第00015x**号房屋产权证登记的房屋所有权人中，李相兰、王世英分别于2008年、2016年去世。上诉人张显健、张显忠、张显强、张显春、张显良、张显武、张显利、张显云（女）、张显荣（女）系李相兰子女，均参加本案诉讼。唐先来、唐先禄、唐先觉、唐先银、唐先礼、唐先喜、唐显凤（女）、唐先芳（女）系王世英子女，其中唐先禄已去世，上诉人唐卫明、唐卫亮、唐卫惠系唐先禄子女，即王世英之孙、孙女，参加本案诉讼；唐先觉之妻代大凤参加本案诉讼，唐先觉未参与本案诉讼。涉案李相兰户下分割的租金，由其七子代为领取；王世英名下分割的租金由其子唐先礼代为领取。朱良和父亲朱宗孝已于2014年去世，朱宗孝其他继承人朱良芳、朱小妮、朱小巍递交书面说明，不参与本案诉讼。
一审法院认为，根据《物权法》第十六、十七条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，政府为化解公路村九组拆迁安置信访问题，将狮子山农贸市场一至三楼房屋所有权归于39户拆迁安置户共同所有。该房屋产权登记在朱良和父亲、张显健等39户拆迁户名下，现亦无证据证明房屋所有权证登记有误，故朱良和父亲、张显健等39户拆迁户对狮子山农贸市场一至三楼均享有共同产权。张显健等42人提供的证据不能证明狮子山农贸市场一至三楼产权是对公路村九组集体经济组织成员的安置补偿，也未提供证据证明该房屋仅系张显健等42人出资建设，故对张显健等42人认为双方之间不存在共有关系、朱良和无权分割共有房屋收益的抗辩意见，不予采纳。《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的动产或不动产没有约定为按份共有或者约定共同共有，或者约定不明的，除共有人有家庭关系外，视为按份共有。第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，朱良和父亲、张显健等39户对狮子山农贸市场一至三楼产权的共有形式没有约定，亦不存在家庭关系，故依法应当认定为朱良和父亲、张显健等39户对该房屋的共有形式为按份共有，等额享有份额。朱良和父亲当然享有该房屋收益的分配权。现朱良和父亲朱宗孝已去世，朱良和作为权利承受人，要求确认狮子山农贸市场一至三楼共有收益由其与张显健等39户共同分割，符合法律规定，应予以支持。本案中张显健等人将狮子山农贸市场一至三楼出租给他人，已收取房屋租赁费123万元，张显健、赵光林等人协商按户头（37户）已平均分割。对于已经发生的房屋收益123万元，应为张显健等39户共有，但张显健等42人未给予朱良和及另案原告张伦文分割，故应由张显健、赵光林等人按户（37户）共同返还朱良和共有房屋收益31538.46元。狮子山农贸市场一至三楼房屋所有权人已登记在包括朱良和父亲、张显健在内的39户名下，朱良和诉请要求张显健等42人协助办理1/39份额的产权证，不利于全体共有权人对共有房屋的管理和使用，甚至致使房屋不能正常使用，故对朱良和该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第一百零三条、第一百零四条之规定，一审判决：一、确认朱良和对狮子山农贸市场一至三楼房屋收益享有1/39的份额。二、张显健、赵光林等42人按户（37户）于本判决生效之日起十五日内共同返还朱良和狮子山农贸市场一至三楼房屋租赁费收益31538.46元，即每户返还852.39元。三、驳回朱良和其他诉讼请求。
二审中，双方均没有提交新证据。
二审经审理查明的事实与一审认定事实一致。
本院认为，本案争议焦点为，朱良和是否是争议房屋的共有人，能否分割争议房屋的合法收益。根据2010年7月26日狮子山开发办向白河县城乡建设局出具的《关于办理狮子山农贸市场规划手续的函》、2010年9月10日狮子山开发办与朱良和签订的《协议》、2014年3月19日狮子山开发办向白河县房管所出具的《关于办理狮子山农贸市场产权手续的函》、白房权证2014字第00015x**号房屋产权证等相关证据能够证实，本案争议的狮子山农贸市场一至三楼产权目前仍登记在朱良和已故父亲朱孝宗、张显健等公路村九组39户拆迁安置户名下，故朱良和是本案争议房屋的共有人，对争议房屋的合法权益有权分割。根据物权法规定，不动产物权的设立，经依法登记发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。关于涉案房屋的产权证是否合法问题,因不属于本案审查范围，且上诉人并未提供确实充分的证据证明其主张，故对上诉人的上诉请求不予支持。
综上所述，张显健、赵光林等42人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费590元，由上诉人张显健、赵光林等42人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方仁和
审 判 员 李 颖
代理审判员 张代亮
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 张晓警
附：上诉人张显健、赵光林等42人名单
上诉人（原审被告）：张显健，男，1974年4月17日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：赵光林，男，1965年1月25日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先礼，男，1961年3月21日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：黄良超，男，1956年10月26日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：张显忠，男，1955年10月5日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：张显荣，女，1969年6月15日出生，汉族，户籍地：白河县。系白房权证2014字第00015x**号产权共有人李相兰之女。
上诉人（原审被告）：张显云，女，1963年10月27日出生，汉族，户籍地：白河县，。系白房权证2014字第00015x**号产权共有人李相兰之女。
上诉人（原审被告）：张显强，男，1962年2月9日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：张显良，男，1957年10月6日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：张显利，男，1966年1月2日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：张显武，男，1967年10月13日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：张显春，男，1972年2月22日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：陈绪荣，女，1952年4月16日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐卫安，男，1967年7月8日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：景学梅，女，1945年5月5日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：代大凤，女，1948年6月19日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：李志田，男，1963年8月9日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：李厚庆，男，1968年5月3日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐卫兵，男，1975年4月5日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先喜，男，1964年4月14日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先来，男，1944年9月9日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先芳，女，1953年8月6日出生，汉族，户籍地：湖北省襄樊市樊城区。系白房权证2014字第00015x**号产权共有人王世英之女。
上诉人（原审被告）：唐显凤，女，1966年10月17日出生，汉族，户籍地：白河县。系白房权证2014字第00015x**号产权共有人王世英之女。
上诉人（原审被告）：唐卫明，男，1982年3月1日出生，汉族，户籍地：白河县。系白房权证2014字第00015x**号产权共有人王世英之孙。
上诉人（原审被告）：唐卫亮，男，1983年8月10日出生，汉族，户籍地：白河县。系白房权证2014字第00015x**号产权共有人王世英之孙。
上诉人（原审被告）：唐卫惠，女，1984年1月20日出生，汉族，户籍地：白河县。系白房权证2014字第00015x**号产权共有人王世英之孙女。
上诉人（原审被告）：唐先福，男，1951年11月7日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：贺贵芳，女，1971年6月28日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐卫军，男，1967年10月1日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先进，男，1943年4月6日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐卫星，男，1970年9月20日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先德，男，1956年10月28日出生，汉族，住白河县
上诉人（原审被告）：唐先荣，男，1950年12月28日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐卫洋，男，1967年6月25日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐卫东，男，1971年11月2日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：刘文星，男，1977年7月12日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：刘仁永，男，1963年4月28日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：刘义勇，男，1975年6月13日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：黄坎意，男，1966年3月5日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先银，男，1958年7月12日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先明，男，1948年8月29日出生，汉族，住白河县。
上诉人（原审被告）：唐先成，男，1940年6月14日出生，汉族，住白河县。