.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民终260号上诉人（原审原告）：王立岗，男，1982年10月26日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：王乃武，宁夏致和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬芝，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏金地房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。法定代表人：刘兴军，宁夏金地房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：陈刚，宁夏鑫源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董延红，男，1968年4月23日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区平罗县，现被羁押于宁夏回族自治区石嘴山市看守所。被上诉人（原审被告）：化文学，男，1973年12月27日出生，汉族，宁夏金地房地产开发有限公司项目经理，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：王鑫，宁夏大潮人律师事务所律师。上诉人王立岗因与被上诉人宁夏金地房地产开发有限公司、董延红、化文学房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初2783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月4日开庭进行了审理。上诉人王立岗及其委托诉讼代理人王乃武、李冬芝、被上诉人宁夏金地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈刚、被上诉人董延红、被上诉人化文学的委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王立岗上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实错误。1.2015年8月12日，被上诉人化文学和董延红签订了一份《商品房抵顶应付款协议书》，将涉案房屋即平罗县金都家园7-1-202号房屋抵顶给被上诉人董延红，被上诉人宁夏金地房地产开发有限公司在协议书上盖章认可，至此被上诉人董延红依法享有了处分涉案房屋的权利。2015年9月14日，被上诉人董延红将涉案房屋出售给了上诉人，而被上诉人董延红也认可上诉人已将房款全部付清。综上，上诉人对涉案房屋已经享有了完整的债权，被上诉人就应当及时为上诉人办理房屋产权登记手续，但被上诉人不仅不履行其义务，反而将属于上诉人所有的房屋出售给了案外人陈宗利、杨梅兰，被上诉人的行为属于一房二卖。2.上诉人提交的《商品房抵顶应付款协议书》中，有被上诉人化文学、董延红的签字和被上诉人宁夏金地房地产开发有限公司加盖的印章。上诉人又是该凭证的合法持有人，而《商品房抵顶应付款协议书》上所反映字面内容也是被上诉人之间最真实的意思表示，但一审法院却以被上诉人推卸责任的说法，就否定了上诉人和被上诉人之间的合同关系，否定了被上诉人应当承担的赔偿责任，这是完全错误的。被上诉人宁夏金地房地产开发有限公司、董延红、化文学辩称，原审认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王立岗向一审法院起诉请求：1.解除原告和被告签订的商品房抵顶应付款协议书；2.判令被告宁夏金地房地产开发有限公司向原告返还购房款253395元，并承担一倍的赔偿责任253395元，并支付利息损失30111元（253395元×6.2%÷12个月×23个月，从2015年9月14日至2017年8月15日），以上合计536901元；3.判令被告董延红、化文学对上述536901元承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：平罗县金都家园系被告宁夏金地房地产开发有限公司开发，被告化文学系该公司的项目经理，并承建了其中的房屋工程，被告董延红给被告化文学承建的房屋安装塑钢窗。为了抵顶工程款，被告宁夏金地房地产开发有限公司将平罗县金都家园7-1-202号涉案房屋抵顶给被告化文学。2015年8月12日，被告化文学和董延红在双方的工程还未结算的情况下，签订了一式二份的《商品房抵顶应付款协议书》，被告化文学和董延红各持一份，该协议约定，被告化文学将涉案房屋抵顶欠被告董延红的工程款，房屋价款为253395元，约定工程款不足抵顶房款时，被告董延红向化文学补交房款。2015年9月14日，被告化文学在被告董延红持有的《商品房抵顶应付款协议书》上写”同意办理”并签名，被告宁夏金地房地产开发有限公司加盖印章，被告董延红在该协议书上写”董延红将7-1-202出售给王立岗，此房款全部结清”并签名。后被告董延红将该协议交给了原告。2015年11月7日，因被告董延红未将工程完工，被告董延红和化文学协商，将被告化文学持有的《商品房抵顶应付款协议书》作废。2016年4月20日，被告宁夏金地房地产开发有限公司将涉案房屋出售给案外人陈宗利、杨梅兰。2017年4月27日，被告董延红和化文学就所干工程进行结算，确定工程款总额为178500元。原告王立岗要求办理房屋产权手续未果，引起本案诉讼。一审法院另查明，原告给被告董延红转款50000元。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告认为其提交的《商品房抵顶应付款协议书》中，被告化文学的签字行为、被告宁夏金地房地产开发有限公司加盖印章的行为，系该二被告认可被告董延红将涉案房屋出售给原告，该二被告持异议，认为其签字、盖章行为是同意被告化文学将涉案房屋出售给被告董延红，庭审中，被告董延红陈述其在该协议书上写的”董延红将7-1-202出售给王立岗，此房款全部结清”并签名，系在被告化文学签字、被告宁夏金地房地产开发有限公司加盖印章后书写的，是针对被告化文学的，现原告未提交证据证实被告化文学的签字行为、被告宁夏金地房地产开发有限公司加盖印章的行为，系该二被告同意被告董延红将涉案房屋出售给原告，而且原告也未在该协议上签名；原告称其已将涉案房款全部付清给被告董延红，其中转账50000元，现金支付20余万元，被告董延红持异议，认为没有收到原告房款，只收到原告借款50000元，现原告未提交证据证实其交清购房款，一审法院认为原告的陈述也不符合常理。综上，原告提交的证据不能证实其与三被告之间就涉案房屋买卖合同成立及其已履行交清购房款的义务。故对原告的诉讼请求，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告王立岗的诉讼请求。案件受理费9169元，已交4585元,未交4584元,由原告王立岗负担；公告费300元，由被告董延红负担。本院在二审期间，上诉人王立岗、被上诉人宁夏金地房地产开发有限公司、董延红、化文学均未提交新证据。本院经审理查明，2015年9月14日，化文学在董延红持有的《商品房抵顶应付款协议书》上签署”同意办理”字样并签名，宁夏金地房地产开发有限公司加盖了印章，后董延红在该协议书上写明”董延红将7号-1-202出售给王立岗，此房款全部结清”的字样、同时签名，并将该协议书交给了王立岗。本院经审理查明的其他事实与一审法院相同，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。签订涉案《商品房抵顶应付款协议书》的相对人是化文学与董延红，上诉人王立岗并不是该协议书的相对方。宁夏金地房地产开发有限公司、董延红在二审庭审中陈述，宁夏金地房地产开发有限公司在该协议书上加盖印章时并没有董延红所书写的将涉案房屋出售给王立岗等内容，且上诉人在上诉状中也认可宁夏金地房地产开发有限公司在该协议书上盖章认可后董延红享有了处分涉案房屋的权利，董延红于2015年9月14日将涉案房屋出售给了王立岗，由此可见，宁夏金地房地产开发有限公司盖章的行为是在董延红将涉案房屋出售给王立岗之前，现王立岗并未提交证据证实宁夏金地房地产开发有限公司已知晓董延红将涉案房屋出售给王立岗并存在一房二卖的情形，故上诉人王立岗的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，王立岗的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9169元，由王立岗负担。本判决为终审判决。审判长刘敏审判员辛爱丽审判员张建兴二〇一八年五月二十二日书记员张斌附相关法律条文：第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。