湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初10789号
原告刘俊，女，1982年5月3日出生，汉族，住长沙市岳麓区，
委托代理人刘再新，湖南光阳律师事务所律师。
被告涂敏，女，1976年5月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，
被告唐战波，男，1976年10月29日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，
原告刘俊诉被告涂敏、唐战波所有权确认纠纷一案，本院于2017年12月27日受理后，由审判员陈志胜为审判长，与人民陪审员张永玲、唐丽君组成合议庭，公开开庭进行了审理，书记员杨婷安担任记录。原告刘俊及其委托代理人刘再新、被告涂敏到庭参加诉讼。唐战波经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告刘俊向本院提出诉讼请求：1、确认《八方小区二期指标住房转让协议》合法有效，位于长沙市岳麓区在被告涂敏名下的房屋（房屋价值721937元）归原告所有，两被告协助原告将该房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：两被告原系夫妻关系，被告涂敏先后于2015年2月3日与开发商长沙市经发房地产开发有限公司签订《八方二期商品住宅认购协议书》、于2015年8月25日签订《长沙市商品房买卖合同》、《长沙市商品房买卖合同补充协议》、《车位使用权转让合同》，被告涂敏以539137元的房价与97800元的车位价购得长沙市八方小区二期B区B7栋1503号房屋，该房屋建筑面积138.56平方米，并按约定支付了订房保证金和车位定金,后因两被告资金周转困难,于2015年12月22日两被告将该房屋及车位转让给原告并与原告签订了《八方小区二期指标住房转让协议》，该协议明确规定,房屋指标转让价格为85000元,房屋价格以被告涂敏购房的实际价格为准(以购房合同和发票数额为准),协议签订时,由原告一性支付两被告人民币200000元,余下尾款257609元于2016年2月10日前支付,余下30000元待两被告协助原告办好房屋产权过户登记至原告名下后两天内由原告一次性付清,原被告均依该协议约定履行了各自的义务,2017年7月,开发商交房,被告涂敏即与原告签订《业主授权委托书》和《房屋交接书》,原告收房后,即将该房屋进行装修,并于2017年10月10日入住至今,原告做梦也没有想到的是,被告唐战波因对外负债,债权人以两被告系夫妻关系竟将原告购买并已由实际居住使用的仅在被告涂敏名下的八方小区二期B区B7栋1503号房屋予以查封,直接妨碍了原告对该房屋的享有的实际所有权。综上所述,原告认为,原被告签订的《八方小区二期指标住房转让协议》是原被告双方的真实意思表示,亦不违反法律法规的强制性规定,依法成立并生效,原被告均应按协议的约定履行各自的义务,原告已履行了付款义务,两被告已将房屋交付原告实际居住使用,该房屋依法应属原告所有。
被告涂敏辩称：房子我一直按合同约定在履行，但去年我前夫唐战波有债务纠纷，导致涉案房屋被冻结。且按现在政策规定，八方小区的房屋要5年才能过户。现在原告起诉是因为房屋被冻结，而不是因为暂时不能过户，我愿意配合，但我要强调一点，7月冻结时还未交房，6月时我也如实将风险告知了原告，叮嘱其暂时不要装修以免造成损失。我名下的账户也因我前夫的债务被执行了，无力负担原告主张的诉讼费等费用。我愿意配合把房屋过户给原告，只要做得到。
被告唐战波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
为支持其诉讼请求，原告刘俊向本院提交了如下证据：
证据一，《八方二期商品住宅认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、《长沙市商品房买卖合同补充协议》、《车位使用权转让合同》。拟证明被告涂敏以合法身份向开发商长沙市经发房地产开发有限公司购买长沙市岳麓区观沙路269号八方小区二期B7栋1503号房,建筑面积138.53m2,价格539137.00元,车位:B1-b2-1015号,价格97800.00元,协议及合同对买卖双方的权利和义务均作明确具体的规定。
证据二，《八方小区二期指标住房转让协议》。拟证明涂敏、唐战波两被告于2015年12月22日将从开发商购买的八方小区二期B7栋1503号涉案房屋以实际购买价另加85000.00元的指标价转让给原告刘俊,签订协议之日,由原告一次性支付20万元,余下尾款257609元于2016年2月10日前支付,余下3万元待被告协助原告办好房屋产权过户登至原告名下后两天内由原告一次付清,涉案房屋尾款由原告支付等,同时还规定了违约责任。
证据三，销售不动产统一发票、物业专项修资金专用收据、银行转账凭证、收条。拟证明两被告将已交款的相关票据转交给原告,原告将约定应交款项全部支付给了被告。
证据四，八方小区二期B区第三次缴款手续办理须知、入伙须知，往来结算统一凭据。拟证明原告向开发商办理八方小区二期B区住宅和车位尾款以及物业管理费缴款手续。
证据五，业主授权委托书、房屋交接书。拟证明原告以受托人的名义办理房屋入伙手续，被告涂敏将房屋及相关手续交给原告，原告已对房屋享有实际所有权。
证据六，居住证明。拟证明原告收房后，已将房屋进行装修并自2017年10月10日起居住至今。
证据七，宁乡县人民法院民事裁定书、协助执行通知书及送达回证。拟证明被告唐战波对外负债，债权人以两被告系夫妻关系主张权利，原告的房屋被法院查封、冻结。
对原告提交的证据，被告涂敏作出如下质证意见：对上述全部证据无异议。
为支持其抗辩，被告涂敏向本院提交了如下证据：
证据一，微信聊天记录。证明我的房屋被宁乡法院查封的事实我已在交房前提前通知原告，并非原告所称10月入住后才知晓。
对被告涂敏提交的证据，原告作出如下质证意见：证据一，有异议，被告提供的证据不完整，没有把查封的文书告知原告，是起诉后原告去宁乡法院阅卷才知晓的。
被告唐战波在本院指定的举证期限内未提交证据，且未出庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
对原告刘俊提交的证据，本院作如下认定：对证据一至七的真实性予以确认。
对被告涂敏提交的证据，本院作出如下认定：对证据一的真实性予以确认，但不能过到其证明目的。
根据上述确认的证据并结合原告的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2015年2月3日，案外人长沙市经发房地产开发有限公司（出卖方，以下简称“经发公司”）与被告涂敏（买受方）就长沙市岳麓区观沙路269号八方小区二期B7栋-1503号房以及B1-b2-1015号车位签订了编号为2015020071的《八方二期商品住宅认购协议书》。2015年8月25日，经发公司与被告涂敏签订《长沙市商品房买卖合同》及附件，约定买受人购买涉案房屋；同日签订《车位使用权转让合同》，约定将上述认购协议书中的车位使用权转让给乙方，车位交付使用日期为2017年7月31日前。在《长沙市商品房买卖合同》及附件、《车位使用权转让合同》中，案外人经发公司与被告涂敏还对其他事宜进行了详细约定。
2015年12月22日，涂敏、唐战波（甲方）与刘俊（乙方）签订了《八方小区二期指标住房转让协议》，该协议的内容有：“甲方系长沙市能源管理局工作人员，按市政府新建的公务员小区（八方小区第二期工程）的购房规定，已购买八方小区二期工程住房壹套及车位壹个，自愿有价转让给乙方，本着公平自愿的原则，经协商一致，特定如下协议：一、指标来源及转让标的：1、甲方所售房屋为根据长沙市政府新建的公务员小区（八方小区第二期工程）的购房规定所购买……2、甲方自愿将该房屋指标所购房屋及相关权益转让给乙方，乙方自愿受让。此协议签订后，甲方因该房屋指标、房屋所取得或享有的各项优惠福利政策（包括房屋面积赠送或增加、车位或车库赠送、房屋相关税费的减免、购房价格的优惠等）均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方补偿。二、房屋及指标转让价格：1、指标转让价格为人民币捌万伍仟元整（￥：85000）。2、乙方受让该住房具体价格和房款根据甲方已付房款和车位款的实际支出支付（以购房合同和发票数额为准），具体数额如下487609.74元（包括房款、车位费、税费等）。3、甲乙双方达成合议，双方均不得以日后房屋市场价格变化价格波动为理由，要求双方重新确定购房指标及房屋转让费价格。三、住房转让款付款方式：此协议签订时，由乙方一次性付给甲方人民币贰拾万元整，余下尾款贰拾伍万柒仟陆佰零玖元（257609元）于2016年2月10日前支付，余下叁万元待甲方协助乙方办好房屋产权过户登记至乙方名下后两天内由乙方一次付清。四、房屋价款：1、该房屋购房尾款由乙方负责支付，甲方应及时将房地产开发商付款（付费）要求告知乙方，并协助乙方办理交款手续，如因乙方交款原因而取消该房屋指标，甲方不负责任。……五、房屋交付、产权过户：1、双方一致确认：本协议签订后，以甲方名义向开发商及有关部门交的所有款项实际上均是由乙方出资的，无论产权是否过户至乙方名下，乙方是该指标、房屋及与房屋和指标有关权益的实际所有人，享有占有、使用、收益、处分的权利，甲方不享有该房屋及指标有关的任何权利，同时甲方的财产继承人、亲属不得以任何理由对该房屋主张任何权利。2、甲方应配合乙方验收房屋，甲方应在房屋验收之日将房屋交付给乙方，即日起乙方享受该房占有、使用、收益、处分即物权的所有权利。3、按市政府规定，此住房只能以实名制登记，需进行房产买卖交易及办理买卖立契过户手续，甲方需及时协助乙方办理交易过户手续，其中所产生的一切费用（包括将来可以实行新的房产税、该套住房所产生的一切税费部分）由乙方承担。4、如日后政府规定或通过其他途径可以更名直接以乙方姓名进行住房产权登记时，甲方应予全力协助。如依政策不能直接更名必须先登记在甲方名下，则在该房屋符合办理房屋产权证的条件时，甲方按照相关政策应及时先将房屋产权办理至甲方名下，其后在乙方提出过户要求的七天内，将房屋产权（房屋所有权证及土地使用权证）过户至乙方名下。5、甲方在该住房过户给乙方前，所有资料的递交和手续的办理均由甲方负责，甲方应在领到购房合同、交款收据、发票、房产证等有关购房手续资料证件次日交给乙方。乙方应当场出具已收取上述资料的收据。6、甲方不得将其亲属户口迁入该房屋地址。六、违约责任：1、乙方逾期支付转让款，每逾期一天，应以逾期额按日万分之五向甲方支付违约金。2、乙方中途毁约，已交的购房指标转让费不予退还。3、甲方中途毁约或违约导致未将房屋过户至乙方名下，除退还乙方已付的购房指标转让费及乙方已支付的购房款外，甲方应按本合同约定的指标转让价款全额和购房合同约定的房款40%向乙方支付违约金，造成乙方可得利益损失超过违约金的部分，甲方亦应予赔偿。……4、任何方违约，还应承担对方追索债务发生的合理费用（含律师费）。六、不可抗力：若因不可抗力、政策变动、政府取消建房、政府规定指标不准转让或因其他原因导致甲方指标取消及购房合同时效，甲方应在一周内退还乙方已付的购房指标转让费及乙方已支付的购房款。逾期退款，则应按日万分之五支付违约金……。”该协议还就其他事宜进行了详细约定。
2015年12月22日，原告刘俊向被告涂敏支付房屋转让费定金30000元，2015年12月29日原告刘俊向被告涂敏支付170000元，共计200000元（其中包括房屋转让费85000元）。之后原告刘俊分别于2016年2月5日向被告涂敏支付240000元、于2016年2月6日支付102609元、于2016年9月20日支付176937元，与前述200000元合计向被告涂敏支付719546元。
2017年7月，经发公司通知被告办理房屋交接手续，被告涂敏于2017年7月21日与原告刘俊签订《业主授权委托书》及《房屋交接书》，原告收房后即装修入住至今。
另查明：2017年5月12日宁乡县人民法院因被告唐战波、涂敏另案民间借贷纠纷查封了被告涂敏名下位于长沙市岳麓区房屋。
本院认为：原、被告双方签订的《八方小区二期指标住房转让协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。原告已经履行其向被告支付购房指标转让费、被告已付房款、车位款及剩余未付房款的义务，仅余《八方小区二期指标住房转让协议》约定的涉案房屋过户后向被告支付30000元一项未履行，且该项履行条件未达到；同时，被告与原告签订《八方小区二期指标住房转让协议》后，积极配合原告办理相关手续，包括履行前述协议约定的将有关购房手续资料证件交给原告、对原告所支付购房款出具书面文字证明、配合验收房屋、交付房屋等义务。且原告刘俊已于收房后装修入住至今，实际占有、使用该房屋。故原告要求确认与被告涂敏、唐战波签订的《八方小区二期指标住房转让协议》合法有效之主张，理据充分，本院依法予以支持。原告要求确认涉案房屋归原告所有，因所有权的确认需要以不动产登记机关办理的房屋不动产权证为准，故本院暂不处理。涉案房屋已被其他法院查封不影响《八方小区二期指标住房转让协议》的合法有效性。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘俊与被告涂敏、唐战波于2015年12月22日签订的《八方小区二期指标住房转让协议》合法有效；
二、驳回原告刘俊的其他诉讼请求。
本案案件受理费11019元，由被告涂敏、唐战波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈志胜
人民陪审员 张永玲
人民陪审员 唐丽君
二〇一八年四月八日
书 记 员 杨婷安