湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0682民初2431号
原告：湖北老河口农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省老河口市中山路**号。统一社会信用代码：91420600063503641G。
法定代表人：谭东明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王高峰，系该公司员工。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：石艳辉，系该公司法律顾问。代理权限：特别授权。
被告：老河口市俊大养殖有限公司。住所地：老河口市袁冲乡薛沟村*组。
法定代表人：陈雁俊，系该公司董事长。
被告：陈雁俊，男，汉族，1967年11月2日出生，住址：湖北省老河口市。
被告：陈玉莲，女，汉族，1959年3月2日出生，住址：湖北省老河口市。
被告：贺克银，男，汉族，1963年11月13日出生，住址：同上，
原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司（以下简称老河口农商银行）与被告老河口市俊大养殖有限公司（以下简称俊大公司）、陈雁俊、陈玉莲、贺克银金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告老河口农商银行的委托诉讼代理人石艳辉，到庭参加了诉讼，被告俊大公司、陈雁俊、陈玉莲、贺克银经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告老河口农商银行提出诉讼请求：1、被告俊大公司偿还借款200万元，并按约定支付利息及罚息。2、原告对拍卖、变卖被告陈玉莲、贺克银抵押物房屋、及土地使用权价款享有优先受偿权；3、由被告陈雁俊对上述借款偿还承担连带责任保证。事实与理由：2014年3月28日抵押人陈玉莲以其××区××院××号房屋及土地作为老河口市俊大养殖有限公司在湖北老河口农村商业银行股份有限公司借款200万元的抵押担保，并签订了最高额抵押合同一份，办理了他项权证。合同约定：所担保的主债权为自2014年3月28日至2017年3月28日止，在人民币200万元的最高限额内，老河口农商银行与俊大公司签订的借款合同。2016年3月26日俊大公司向原告借款50万元，2016年3月27日俊大公司向原告借款50万元，2016年3月28日俊大公司向原告借款50万元，2016年3月29日俊大公司向原告借款50万元，并分别签订了流动资金借款合同及出具了借款凭证，总金额为200万元。原告按约定履行了借款义务，而被告不能按时还款。同时被告陈雁俊就俊大公司向原告借款200万元提供连带责保证。而陈玉莲与贺克银系夫妻关系，同意以共有财产作为抵押。现根据《合同法》、《民事诉讼法》之规定，提起诉讼，要求判决所请。
被告俊大公司、陈雁俊、陈玉莲、贺克银未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
被告俊大公司、陈雁俊、陈玉莲、贺克银未到庭参加诉讼，视为放弃对原告老河口农商银行提交的证据进行质证的权利，经审查，本院对原告提交的证据认定如下：
1、原告老河口农商银行提交的流动资金借款合同及借款凭据各4份，该证据能够证明原告老河口农商银行与被告俊大公司存在借款合同关系，并对借款金额、期限、利率、逾期利率等作了明确约定，原告老河口农商银行按照约定履行了付款义务，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；
2、原告老河口农商银行提交的最高额抵押合同、襄阳市房他证××区字第××号房屋他项权证书、被告陈玉莲、贺克银出具的房屋抵押承诺书及共有人同意抵押承诺书各1份，该证据能够证明被告陈玉莲、贺克银将其所有的位于襄阳市××区××院××号门面房屋为在原告处的贷款办理了抵押登记，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；
3、原告老河口农商银行提交的被告陈雁俊连带保证责任承诺书1份，该证据能够证明被告陈雁俊自愿为被告俊大公司在原告老河口农商银行处的借款承担连带责任保证，本院对该证据予以采信。
4、俊大公司的企业法人营业执照、陈雁俊、陈玉莲、贺克银身份证复印件、结婚证复印件各1份，该组证据能够证明被告的基本情况，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；
5、借款偿还凭证4份及利息结算银行流水1份，该证据能够证明被告俊大公司在2017年11月30日对每笔借款偿还了2500元本金，利息结算止2017年3月31日。
经审理查明，2016年3月26日至3月29日，原告老河口农商银行与被告俊大公司签订了《流动资金借款合同》四份，每份合同约定借款金额为50万，年利率10.08%，按月结息，借款期限11个月、还款期限以借款凭据为准，借款期限内利率保持不变，借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收30%罚息。签订合同当日原告老河口农商银行分别按照借款合同约定向被告俊大公司发放借款各50万元。被告俊大公司按照合同约定偿还借款利息至2017年3月31日。因被告俊大公司未按期偿还借款利息及本金，引发本次诉讼，本案在审理期间，被告俊大公司于2017年11月30日对上述四笔借款各偿还本金2500元。
另查明，2014年3月28日原告老河口农商银行与被告（抵押人）陈玉莲、贺克银签订了《最高额抵押合同》，被告陈玉莲、贺克银将其位于襄阳市××区××院××号门面房屋为被告俊大公司在原告老河口农商银行处的借款在最高额200万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为：襄阳市房他证××区字第××号。2014年3月10日，被告陈雁俊向原告老河口农商银行出具了连保证责任承诺书，自愿为被告俊大公司2014年3月10日至2017年3月10日期间在原告老河口农商银行处办理的200万元借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的一切费用，保证期限为贷款到期后二年内。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《连带保证责任承诺书》均系合同双方在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应恪守合同义务。原告老河口农商银行依照《流动资金借款合同》向被告俊大公司发放贷款后，被告俊大公司应当按约还本付息，否则应承担相应的违约责任。被告俊大公司在借款期间，自2017年4月1日起未按照合同约定按月支付利息，在借款到期之后亦未偿还借款本金，构成违约，在本案诉讼期间，被告俊大公司偿还了借款本金10000元，剩余199万元未予偿还，因此，对原告主张被告俊大公司偿还借款本金199万元和自2017年4月1日起，以借款本金数为基数，按罚息利率13.104%计算至判决确定的履行期限之日止的诉讼请求，本院予以支持。
关于最高额抵押合同。抵押人陈玉莲、贺克银自愿以其名下相关房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告俊大公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿的最高限额应以《最高额抵押合同》约定为准。因此，对原告要求被告陈玉莲、贺克银办理在抵押登记项下房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院应予支持，但其优先受偿的最高限额应以合同约定的200万元为限，对超过该限额部分，本院不予支持。
被告陈雁俊向原告老河口农商银行出具的连带责任保证承诺书约定，被告陈雁俊为被告俊大公司2014年3月10日至2017年3月10日期间在原告老河口农商银行处办理的借款承担连带责任保证，且未超过约定的保证期间，该保证合法有效。原告要求被告陈雁俊对俊大公司借款本金、利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求，符合《连带保证责任承诺书》的约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案《最高额抵押合同》中约定，主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告老河口农商银行有权自行决定实现担保的顺序，被告陈玉莲、贺克银承诺不因此而提出抗辩。故原告有权同时主张行使上述担保权利。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告老河口市俊大养殖有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司借款本金199万元及利息（自2017年4月1日至2017年11月29日止以借款本金200万元为基数,按年利率13.104%计息;自2017年11月30日至本判决确定的履行期限之日止以借款本金199万元为基数，按年利率13.104%计息）；
二、原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司就被告陈玉莲、贺克银抵押的位于襄阳市××区××院××号门面房屋折价或拍卖、变卖的价款,在200万元的最高担保额度范围内享有优先受偿权。被告陈玉莲、贺克银在承担连带清偿责任后，有权向被告老河口市俊大养殖有限公司就其清偿部分进行追偿；
三、被告陈雁俊对本判决第一项承担连带清偿责任。被告陈雁俊在承担连带清偿责任后，有权向被告老河口市俊大养殖有限公司就其清偿部分进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告老河口市俊大养殖有限公司、陈雁俊、陈玉莲、贺克银共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费22800元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 琼
人民陪审员 杨大河
人民陪审员 高 云
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 催梦茜