云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民初105号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路***号。
法定代表人：张毅明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧玺源商贸有限公司。住所地：临沧市临翔区旗山小区*****号。
法定代表人：张载梅，该公司董事长。
被告：耿马大青山房地产开发有限公司。住所地：云南省临沧市耿马自治县景戈路步行街售楼部。
法定代表人：郭维洪，该公司董事长。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告临沧玺源商贸有限公司、耿马大青山房地产开发有限公司借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理，于2016年12月7日公开开庭审理了本案。原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）的委托诉讼代理人曹安琴到庭参加诉讼，被告临沧玺源商贸有限公司（以下简称临沧玺源公司）、耿马大青山房地产开发有限公司（以下简称耿马大青山公司）经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞华国银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告临沧玺源公司立即向原告偿还借款本金13999986.77元及2016年1月31日止的借款利息390282.42元，2016年2月1日之后的利息按照合同约定利率计算；2、判决原告对被告耿马大青山公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、判令各被告共同承担本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：2015年1月4日，被告临沧玺源公司与中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）签订编号为0251800057-2014年（地营）字0016号《小企业借款合同》，向工行临沧分行借款1400万元，用途为采购大理石板材，期限12个月。同时签订《委托支付协议》，约定由被告临沧玺源公司授权和委托工行临沧分行将融资款项划入被告指定账户后，再转入符合约定用途的被告支付对象账户。利率采用固定利率，即年利率7.28%，还款方式为按双方约定的还款计划按期偿还，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告临沧玺源公司承担。2015年1月7日，工行临沧分行依约向被告临沧玺源公司指定的账户发放贷款1400万元，并于2015年1月7日将款项存入双方约定的符合贷款用途的支付对象账户，完成了发放贷款的义务。2014年12月12日，工行临沧分行与被告耿马大青山公司签订编号为25180405-2014年地营（抵）字0197号《最高额抵押合同》，被告耿马大青山公司自愿以其名下位于耿马自治县景戈路商业步行街的53套房地产及一宗地号为533527101-0C-10-20-111号的国有土地使用权作抵押，为被告临沧玺源公司与工行临沧分行在2014年12月11日至2017年12月11日期间的主债权在1400万元的最高余额内设定抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额抵押合同1.1款所述之最高余额内，并于2012年12月12日、12月18日分别办理了抵押登记。合同期内，被告临沧玺源公司未按双方约定的还款计划按时还款。合同到期后，被告临沧玺源公司亦未按照合同约定履行还本付息的义务，经工行临沧分行多次催收未果。2016年3月25日，工行临沧分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将上述《小企业借款合同》项下的主债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年4月5日在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2016年5月17日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银公司签署《资产转让协议》，将上述主债权及担保合同项下的全部权利转让给原告瑞华国银公司，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。原告瑞华国银公司认为，被告临沧玺源公司不按照上述合同履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权要求被告临沧玺源公司、耿马大青山公司承担相应责任，为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告临沧玺源公司、耿马大青山公司均未到庭参加诉讼，均未作答辩。
原告瑞华国银公司针对其诉请举证如下：《小企业借款合同》、《委托支付协议》、抵押承诺、抵押物证号及面积清单、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、银行流水、中国工商银行提示分期还款通知书、催收逾期贷款本息通知书、法人客户欠息催收记录表、《资产转让协议》、《债权转让公告》。用以证明被告临沧玺源公司向工行临沧分行借款1400万元，由被告耿马大青山公司提供最高额抵押担保，后工行临沧分行将与被告临沧玺源公司签订的0251800057-2014年（地营）字0016号《小企业借款合同》项下的主债权及抵押合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国华融资产管理股份有限公司又将前述债权转让给原告瑞华国银公司，并依法进行公告等事实。
被告临沧玺源公司、耿马大青山公司均未到庭参加诉讼，均未作质证，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告瑞华国银公司提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，能够证明被告临沧玺源公司、耿马大青山公司分别与工行临沧分行签订《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，对双方之间的借款、抵押担保等事项进行约定，后原告瑞华国银公司通过债权转让的方式取得上述合同项下的全部权利等事实，本院予以采信，作为认定本案案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，工行临沧分行与被告耿马大青山公司签订编号为25180405-2014年地营（抵）字0197号《最高额抵押合同》，被告耿马大青山公司自愿以其名下位于耿马自治县××商业步行街××房商业用房（产权证号祥见附表）及一宗地号为533527101-0C-10-20-111号的国有土地使用权（产权证号祥见附表）作抵押，为被告临沧玺源公司与工行临沧分行在2014年12月11日至2017年12月11日期间的主债权在1400万元的最高余额内设定抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额抵押合同1.1款所述之最高余额内，并办理了抵押登记。2015年1月4日，被告临沧玺源公司与工行临沧分行签订编号为0251800057-2014年（地营）字0016号《小企业借款合同》，向工行临沧分行借款1400万元，期限12个月。同时签订《委托支付协议》，约定由被告临沧玺源公司授权和委托工行临沧分行将融资款项划入被告指定账户后，再转入符合约定用途的被告支付对象账户。利率采用固定利率，即年利率7.28%，还款方式为按双方约定的还款计划按期偿还，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告临沧玺源公司承担。2015年1月7日，工行临沧分行依约向被告临沧玺源公司指定的账户发放贷款1400万元，并于2015年1月7日将款项存入双方约定的符合贷款用途的支付对象账户，完成了发放贷款的义务。合同期内，被告临沧玺源公司未按双方约定的还款计划按时还款。合同到期后，被告临沧玺源公司亦未按照合同约定履行还本付息的义务，经工行临沧分行多次催收未果。2016年3月25日，工行临沧分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将上述《小企业借款合同》项下的主债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年4月5日在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2016年5月17日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银公司签署《资产转让协议》，将上述主债权及担保合同项下的全部权利转让给原告瑞华国银公司，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。原告瑞华国银公司认为，被告临沧玺源公司不按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权要求被告临沧玺源公司、耿马大青山公司承担相应责任，故向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按借款期限归还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，被告临沧玺源公司与工行临沧分行签订的两份《小企业借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，工行临沧分行向被告临沧玺源公司交付借款1400万元，履行了出借人的交付义务。而被告临沧玺源公司作为借款人，未按照合同约定归还借款并支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案债权，现其要求被告临沧玺源公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告耿马大青山公司自愿与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于耿马自治县××商业步行街××房商业用房（产权证号详见附表）及一宗地号为533527101-0C-10-20-111号的国有土地使用权（产权证号详见附表）作抵押，并依法办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案担保物权，现原告瑞华国银公司作为抵押权人要求对该抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告瑞华国银公司主张的实现债权的相关费用，虽然原合同当事人在《小企业借款合同》中明确约定该费用由被告临沧玺源公司承担，但因原告瑞华国银公司未提交证据证实该费用已经实际产生及具体数额，故该主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告瑞华国银公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告临沧玺源商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金13999986.77元及截止2016年1月31日的利息390282.42元，并承担2016年2月1日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告耿马大青山房地产开发有限公司位于耿马自治县景戈路商业步行街的53套房商业用房（产权证号详见附表）及一宗地号为533527101-0C-10-20-111号的国有土地使用权（产权证号详见附表）折价或者拍卖、变卖后所得价款在1400万元的最高余额内享有优先受偿权；
三、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费108141元，由被告临沧玺源商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 李 明
审判员 李世兰
审判员 周付翠
二〇一七年一月二十日
书记员 黄丕奇