湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民初617号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行，住所地益阳市赫山区益阳大道138号。
负责人:廖明秋，该分行行长。
委托代理人:彭萍，该公司职员。
被告：何浩仁，男，1972年4月26日出生，住湖南省益阳市资阳区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行(以下简称原告)与被告何浩仁（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭萍到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：判令被告何浩仁偿还原告贷款本金248万元及利息67748.13元（利息暂计算至2017年2月23日，要求按合同约定计算至贷款本金还清之日止），赔偿原告实现债权的费用25000元；2、原告对抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：2016年5月25日，原告与被告签订《个人额度借款合同》。合同约定：原告为被告提供借款248万元授信额度，额度存续期自2016年5月25日至2026年5月25日。借款人支用额度时经原告审核同意并经借款人确认后，原告按约发放贷款。借款人未按期清偿到期债务，原告有权宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿。被告以其所有的房屋(产权证号:益房权证高新字第20150098**号,国有土地使用权证号:益国用2015第G02959号）抵押给原告，并办理他项权证（益房他证高新字第160101**号）。同年6月2日，被告向原告提交了个人额度借款支用单，要求支用额度借款248万元，原告经审核后依约发放了248万元贷款，借款期限为2016年6月2日至2021年6月2日，年利率为7.125%，还款方式为阶段性等额本息。在履行过程中，被告违反合同约定，未按期还本付息，经原告催收，被告仍未还款。至2017年2月23日，被告尚欠原告借款本金248万元，利息67748.13元。
被告未予答辩。
经审理认定的事实如下：2016年5月25日，被告作为借款人与作为贷款人的原告签订了《个人额度借款合同》。合同约定：被告在本合同项下的授信额度金额为248万元，额度存续期最长为10年，自2016年5月25日至2026年5月25日，额度内单笔支用借款最长期限为5年。还款方式为按月阶段性等额本息还款法。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。如被告违约未按期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，原告有权宣布债务提前到期并要求被告立即清偿。合同还对利息、罚息等进行了约定。同日，原告与被告还签订《个人最高额抵押合同》，被告以坐落在益阳市高新区朝阳办事处江金社区101室房屋（房屋产权证号：益房权证高新字第20150098**号）作为248万元借款本金的最高额抵押担保。担保期间为2016年5月25日至2028年5月25日。抵押的范围包括主合同额度存续期内发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为债权与担保权利发生的费用。同年5月27日，原、被告就上述抵押房屋办理他项权利证书，权利人为原告，债务人为被告，债务数额为248万元，抵押期限为2016年5月25日至2028年5月25日。同年6月1日，被告向原告提交了个人额度借款支用单，要求支用额度借款248万元。次日，原告向被告发放了248万元贷款。贷款年利率为7.125%，借款期限为2016年6月2日至2021年6月2日。同年6月13日，原、被告就被告所有的抵押房屋的土地办理土地使用权抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告，抵押面积为41.52米2，抵押期限为2016年5月25日至2028年5月25日。贷款发放后，被告从2016年9月10日起未按照合同约定按期还款。截止至2017年2月23日，经原告多次催收，被告尚欠原告借款本金248万元、利息66690.47元、罚息1057.66元。
以上事实，有小企业主快捷贷业务客户申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、益房他证高新字第160101**号房屋他项权证、益他项2016第T00225号土地他项权利证明书、个人额度借款支用单、贷款放款单、贷款受托支付清单、贷款借据、个人信贷管理信息、还款流水详情、微信记录及原告委托代理人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。被告未能按期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告偿还原告借款本金248万元及利息67748.13元，并行使抵押权，依据充分，本院予以支持。原告关于要求被告赔偿实现债权的费用25000元的诉讼请求，因无证据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何浩仁于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行借款本金2480000元及利息66690.47元、罚息1057.66元（利息和罚息计算至2017年2月23日，之后产生的利息和罚息按照合同约定计算至借款本金还清之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行对被告何浩仁所有的房屋（益房权证高新字第20150098**号）及其土地使用权（益国用2015第G02959号）在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27380元，由被告何浩仁负担（已由原告预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 李广益
人民陪审员 昌杜敖
人民陪审员 皮旭明
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 邓 姣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。