重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第13835号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，组织机构代码58686501-9。
负责人罗礼华，行长。
委托代理人刘清宝，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告马烨乾，男，汉族，1987年2月16日出生，住河北省任丘市。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称中德住房储蓄银行）与被告马烨乾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，由代理审判员任韵霖担任审判长，与人民陪审员陈位华、陈协蓉组成合议庭，依法适用普通程序于2015年3月23日公开开庭进行了审理，原告中德住房储蓄银行委托代理人刘清宝、华艺灵到庭参加了诉讼。被告马烨乾经本院依法公告送达传票、起诉状副本期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房储蓄银行诉称，2013年1月24日，被告与原告签订了编号为50020130000000026304号的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，约定原告向被告发放借款67万元用于购买位于重庆市江北区观音桥组团[0]分区027-7/03号地块12号楼某某房屋。借款期限360个月，自2013年1月24日起至2043年1月24日止。借款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%执行。逾期贷款罚息利率为合同借款执行利率上浮50%。对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，被告以其所有的位于重庆市江北区观音桥组团[0]分区027-7/03号地块12号楼某某房屋向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年4月1日，原告按照合同约定向被告发放了贷款67万元，但被告未按合同约定偿还借款本息，原告多次催收未果。为催收该笔借款，原告委托了律师代理此案产生律师代理费20239.65元，已支付10119.83元。
现原告诉至本院并请求：1、判令被告清偿借款本金660744.70元及利息、罚息和复利（截止2014年9月1日，该借款利息为10268元，罚息为25.92元，复利为128.16元；从2014年9月2日起至清偿之日止，以借款本金660744.70元为基数，按《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》约定的罚息利率计收复利）；2、判令原告对被告所有的位于重庆市江北区观音桥组团[0]分区027-7/03号地块12号楼某某房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令被告承担原告律师代理费20239.65元；本案诉讼费用由被告承担。
被告马烨乾未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明以下事实：2013年1月24日，原告中德住房储蓄银行与被告马烨乾签订了《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，合同编号：50020130000000026304。约定原告中德住房储蓄银行向被告马烨乾提供借款67万元用于购买房屋，借款期限360个月，自2013年1月24日起至2043年1月24日止，利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）水平上下调5%。如借款人逾期还款，则执行罚息利率即在合同约定利率基础上上浮50%计息。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。另外，还约定被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿时止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。且原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年10月31日，原告中德住房储蓄银行与被告马烨乾签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告马烨乾将其所有的位于重庆市江北区观音桥组团[0]分区027-7/03号地块12号楼某某房屋进行抵押担保。原、被告于2013年3月7日在重庆市国土房管局就重庆市江北区观音桥组团[0]分区027-7/03号地块12号楼某某房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押财产价值960881元，抵押期限自2013年1月24日至2043年1月24日。上述合同订立后，2013年4月1日原告向被告发放贷款67万元。原告出示的个人贷款对账单显示，被告自2014年7月1日始未按期足额履行还款义务，截至2014年9月1日，被告尚欠原告借款本金660744.70元、利息为10268元，罚息为25.92元，复利为128.16元。
另查明，原告中德住房储蓄银行于2014年9月30日与案外人北京市中银（重庆）律师事务所签订了《法律服务框架协议》，约定在2014年9月30日至2015年9月29日，原告因欠款催收等诉讼及其他非诉法律事宜，委托北京市中银（重庆）律师事务所提供法律服务。原告中德住房储蓄银行提交了2014年10月11日重庆铭友律师事务所开具的10119.83元律师费的发票。
以上事实，有原告举示的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》及房产证、借款凭证（借据）、个人贷款对账单、《法律服务框架协议》、律师代理费发票和当事人陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告中德住房储蓄银行与被告马烨乾订立的借款合同不违反法律规定，合法有效，同时被告马烨乾设定抵押的房产，已经办理了抵押登记，该抵押合同亦合法有效，受法律保护。合同订立后，原告中德住房储蓄银行按约向被告马烨乾履行了贷款义务，但被告马烨乾在合同履行中自2014年7月1日起未按期还款，构成了双方在合同中约定的违约情形，原告中德住房储蓄银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对此被告马烨乾应承担相应的民事责任和抵押担保责任。原告中德住房储蓄银行要求被告马烨乾清偿所欠借款本息（含罚息、复利），实现抵押权并优先受偿的请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。由于被告违约在先，其违约的行为已经给原告造成了因诉讼产生的律师费，故原告中德住房储蓄银行依据合同约定主张被告马烨乾承担律师费损失，符合合同约定和法律规定，但根据原告提供的现有证据，其律师费损失为10119.83元，原告要求主张律师费损失20239.65元，本院对此予以支持10119.83元。被告马烨乾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告马烨乾于本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行借款本金660744.70元及利息、罚息和复利（截止2014年9月1日，该借款利息为10268元，罚息为25.92元，复利为128.16元；从2014年9月2日起至清偿之日止，以借款本金660744.70元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮5%再上浮50%计收罚息；对未能按时支付的利息10268元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮5%再上浮50%计收复利）；
二、原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行在被告马烨乾到期未清偿上述债务时，有权在上述债权范围内对被告马烨乾提供的抵押物即位于重庆市江北区观音桥组团[0]分区027-7/03号地块12号楼某某房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告马烨乾于本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费10119.83元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10665元，公告费1050元，由被告马烨乾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 任韵霖
人民陪审员 陈位华
人民陪审员 陈协蓉
二〇一五年四月十四日
书 记 员 陈 睿