河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15631号
上诉人（原审被告）：王志文，男，汉族，1973年11月22日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张艳琴，河南程功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯敏霞，河南程功律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：夏俊，男，汉族，1982年1月1日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：杨文利，河南修谨律师事务所律师。
上诉人王志文因与被上诉人夏俊房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初1095号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王志文上诉请求：请求撤销原审判决书，依法改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院回避案件重要事实，认定事实不清，程序严重违法，适用法律错误，主观臆断判决不公，依法应于纠正。一、涉案合同已经解除，一审法院回避该事实不予认定，导致一审判决有失公允。依据涉案合同第十七条补充条款中的约定，涉案合同已经解除，一审法院判决继续履行属事实认定不清，应予以纠正，涉案房屋由上诉人年迈的父母居住，上诉人出售涉案房屋的目的系用出售本案房屋的资金重新购买带电梯的房屋。《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》第十七条补充条款中约定“……甲乙双方约定若因自身原因无法在5个月内办理完手续，经双方协商后若无法调解，双方正常解约”。另，2016年10月初发布《郑州市人民政府办公厅关于郑州市部分区域实施住房限购的通知》，直接导致上诉人无法重新购买房屋，上诉人出售房屋的合同目的无法实现。而被上诉人不仅未能依约凑够房屋首付款构成违约，而且失去了购房资格，无法继续购买涉案房屋。上诉人已经将不能继续履行合同的意思表示通知到被上诉人，其行使合同解除权的原由及行使方式完全符合双方约定，涉案合同已经解除，一审法院判决继续履行属于事实认定不清，判决不公，严重损害了上诉人的合法权益。二、一审判决程序不合法，适用法律错误。一审法院超审限出具判决，随意开庭、质证，完全无视法律程序性规定，在确定被上诉人已经变更诉请为解除合同并要求赔偿损失的情况下再次主动询问并准予被上诉人变更诉讼请求，明显属偏袒被上诉人，并最终作出有失公正的判决，侵害了上诉人的合法权益，二审法院应予以纠正。
夏俊辩称，一、一审认定事实清楚，本案的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方真实意思表示，且该合同未解除，双方应按照约定履行。1、被上诉人夏俊具有购房资格。夏俊在2015年7月7日补交了2015年1月至2015年7月之间的社保，夏俊补缴社保的日期远远发生在郑州市出台的补缴日期2017年3月17日之前。2、本案合同未能顺利履行是由于上诉人故意拖延造成。截止一审开庭时王志文尚未对涉案房屋办理注销他项权证的手续。3、上诉人对首付款支付的陈述不属实，夏俊也不存在其他任何违约行为。上诉人在未将涉案房产银行贷款结清及注销他项权证的情况下，双方根本无法网签，王志文却指责夏俊未及时筹集首付款，实际是为自身违约，不愿出售房产开脱。4、双方之间的合同未解除。二、原审法院程序合法，被上诉人未变更诉请，一审裁判正确。
夏俊向一审法院起诉请求：1、依法判决被告王志文继续履行编号为010003773号的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同［要求王志文协助办理位于金水区××路××单元××号（产权证号03××06）房屋的抵押权注销手续，协助原告办理完毕上述房屋的过户登记�续］；2、要求被告支付原告夏俊违约金191000元（计算至2016年12月18日）；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：1、2016年7月31日，卖方（甲方）王志文、买方（乙方）夏俊与居间方（丙方）河南真二房产经纪有限公司共同签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，主要内容载明：房屋坐落于金水区××路××单元××号，房屋所有权人为王志文，房屋所有权证号为郑房权证字第××号，权属性质为商品房，房屋建筑面积为121．41平方米，经甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币1365000元，甲乙双方约定，签订本合同时，乙方给甲方现金伍万元整作为购买本房屋订金，其中伍仟元整放在真二网冲抵物业交割保证金，乙方确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同共同到贷款银行�理相关按揭贷款手续，根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；该房屋处于抵押状态，甲方应在自本合同签订后的10个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款，甲方领取他项权利证后，办理抵押登记注销手续，甲乙双方共同委托丙方为其提供网上签约服务，丙方按《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的规定，为甲乙双方提供网上签约服务；甲乙双方约定在签订本合同后具备网签条件时，丙方应通过《郑州市存量房网上交易系统》进行网签买卖合同，并于网签后3个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续；本合同签订后甲乙双方中的任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，补充条款如下：甲乙双方约定走资金监管过户手续，甲乙双方约定若因自身原因无法在5个月内办理完手续，经双方协商后无法调解，双方正常解约；等等，甲方王志文，乙方夏俊，丙方河南真二房产经纪有限公司。
2、原告于庭审中提交《收条》一份，内容载明：今收到夏俊伍万元整作为购买金水区××路××单元××号房屋定金，其中伍仟元整放在真二网，此定金充抵首付款，房产证号03××06，收款人王志文，日期2016．7．31，见证人李某。
3原、被告均认可贷款手续办过了，没有办理立契手续。
4被告提交中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行�具的委托书一份，内容载明：“郑州市房管局，我行现委托王志文，身份证号，到贵处办理王志文的抵押注销手续，房屋他项权证号：0203010925，请给予办理为盼，2016年10月4日”。
5、郑州市房地产抵押管理办公室出具的《房屋抵押权终止证明》内容载明：郑州市房管局，抵押人王志文办理的位于金水区××路××单元××号的房屋抵押登记，房屋他项权证号（或登记证明号）为0203010925，房屋所有权证号（或商品房买卖合同号）为03××06，因贷款结清，同意办理抵押权注销登记，中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，2016年10月4日。郑州市房地产抵押管理办公室出具的他项权证显示：房屋他项权人中国工商银行郑州市淮河路支行，房屋所有权人王志文，房屋坐落金水区商贸路××北东方明珠××家园××东××单元××西户，设定日期为2002年8月6日，注销日期为2016年10月19日。
6、2017年7月27日，郑州市不动产登记中心出具不动产登记资料查询结果证明显示：权利人王志文，不动产证号：郑房权证字第03××06，坐落金水区××路××单元××号，查封信息无，抵押信息：中国工商银行郑州市淮河路支行。
7、原告提交的郑州市社会保险局出具的基本养老保险个人权益记录单显示，夏俊，单位名称为郑州颐和医院，参保时间201501，参加工作时间2015-01-01，自2015年1月开始缴纳社保至2017年7月。原告提供的郑州市公安局九如路派出所出具的户籍证明显示，夏俊，郑州居民家庭户口，身份证号，住郑州市××农业东路××号，为我派出所管辖居民。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，系双方真实意思表示，双方均应按约定履行。根据《房屋抵押权终止证明》、他项权证、郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果显示，涉案房屋贷款已于2016年10月4日前结清，并于2016年10月19日在郑州市住房保障和房地产管理局登记了抵押权注销信息，涉案房屋在郑州市不动产登记中心仍存在抵押信息，被告王志文应按照合同约定办理完毕抵押注销登记手续，现原告主张被告王志文协助办理位于郑州市××区××路××单元××号（产权证号03××06）房屋的抵押权注销登记手续及被告王志文协助原告办理位于郑州市××区××路××单元××号（产权证号03××06）房屋的过户登记手续，符合双方的约定，该院予以支持。因原告已支付被告购房定金5万元，折抵房款后，原告夏俊应支付被告王志文剩余房款1315000元。原告主张被告王志文赔偿违约金191000元，证据不力，该院不予支持。被告王志文辩称，证据不力，该院不�支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王志文于本判决生效后十五日内协助原告夏俊办理位于郑州市××区××路××单元××号（产权证号03××06）房屋的抵押权注销登记手续并协助原告夏俊办理位于郑州市××区××路××单元××号房屋（产权证号03××06）的过户登记手续，但上述行为不得违反法律法规以及相关限购政策的规定。二、原告夏俊于本判决生效后十五日内支付被告王志文购房款131.5万元。三、驳回原告夏俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18804元，由原告夏俊负担2914元，由被告王志文负担15890元。
二审期间，被上诉人夏俊提交了1、2017年12月13日证明两份，拟证明夏俊社保自2015年1月1日缴纳社保，2015年1月1日-2015年7月之间社保补缴发生在2015年7月份，具有购房资格。2、2017年8月17日的不动产登记资料查询结果证明，拟证明上诉人在郑州有其他房产，其所述的合同目的不能实现不属实。
上诉人王志文发表质证意见称，对证明目的有异议，郑州颐和医院出具的情况说明，没有制定该证据人的亲笔签名，不符合该证据的形式要件，不能当做证据使用，上诉人对该证据的真实性持有异议。该证据显示2017年4月缴纳了2016年12月的社保费用，说明被上诉人社保确实存在补缴现象，且补缴时间发生在2017年4月份，郑州市出台的限购政策显示补缴日期在2017年3月17日之后的社保缴纳证明不能作为购房的有效凭证，所以被上诉人在户口迁至郑州之前是没有购房资格的。对不动产证明资�查询结果证明的真实性无异议，对证明目的有异议，就是因为上诉人名下有其他房产，所以根据郑州市于2016年10月份出台的限购政策，上诉人无法再次购买房屋，涉案房屋本就由上诉人父母居住，上诉人出卖房屋是为了再次购买带电梯和双气的房屋供上诉人父母居住，上诉人因限购政策没有办法再为父母购置房产，合同目的无法实现。郑州颐和医院人力资源部出具的证明，对该证明中显示的证明内容真实性有异议，该证明没有制定该证据人的签名，不符合证据规则关于证据出具的形式要件，形式不合法。另，该证明显示有工资明细，但被上诉人并未提交相应的工资明细予以印证，且该证明中，社保局的印章是先盖章后填写内容，没有填写内容人员的签名，不符合证据规则关于证明出具的形式要件要求，该证明整体上不合法，不能用作定案依据。
根据《最�人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》及相关法律规定，本院经审查认为，对夏俊提交提交的证据的真实性予以认可，对其证明目的予以采信。
二审经审理查明的事实与原审法院相一致。
本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人进行民事行为，均应秉承诚实信用原则。当事人签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，系双方真实意思表示，双方均应按约定履行。因夏俊在2015年7月7日补缴了2015年1月至2015年7月之间的社保，当时尚未出台相关阻却合同履行的限购政策，且根据之后出台的限购政策，夏俊亦具有购房资格。因涉案房屋在郑州市不动产登记中心仍存在抵押信息，王志文应按照合同约定办理完毕抵押注销登记手续。王志文是否具有购房资格，并不是本案无法履行的理由。原审法院是否超审限审理，不是一审法院实体判决正确与否的标准，且不构成程序严重违法。综上所述，王志文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决主文表述不当，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初1095号民事判决第二项、第三项；
二、变更河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初1095号民事判决第一项为：王志文于本判决生效后十五日内协助夏俊办理位于郑州市金水区商贸路8号2号楼东2单元16号房屋的抵押权注销登记手续并协助原告夏俊办理位于郑州市金水区商贸路8号2号楼东2单元16号房屋的过户登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费18804元，由夏俊负担2914元，由王志文负担15890元；二审案件受理费18804元，由王志文负担。
本判决为终审判决。
审判长 曹逢春
审判员 黄智勇
审判员 贾建新
二〇一八年四月三日
书记员 张倩倩