山东省临沂市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1312民初409号
原告：临沂新凯润置业发展有限公司，住所地临沂市河东区东兴路与人民路交汇处建设银行院内。
法定代表人：强金龙，董事长。
委托诉讼代理人：葛明玲，山东嘉锐律师事务所律师。
被告：管某某，男，1979年12月5日出生，汉族，住山东省郯城县。
第三人：中国工商银行股份有限公司临沂河东支行，住所地临沂市河东区凤凰大街433号。
法定代表人：何华，行长。
委托诉讼代理人：李志华，男，该公司职工。
原告临沂新凯润置业发展有限公司（以下简称新凯润公司）与被告管某某、第三人中国工商银行股份有限公司临沂河东支行（以下简称河东工行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新凯润公司的委托诉讼代理人葛明玲、被告管某某、第三人河东工行的委托诉讼代理人李志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新凯润公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令或调解解除YS506598号商品房预售合同；2.判令管某某向新凯润公司偿还垫付的银行按揭贷款41472.02元及违约金14571元；3.诉讼费用由管某某负担。案件审理过程中，新凯润公司申请增加诉讼请求：解除双方的网签合同、预告登记合同及抵押登记手续。后又申请撤回增加的诉讼请求及违约金。事实和理由：2016年1月18日，新凯润公司与管某某签订了《商品房预售合同》（合同编号为YS506598号），约定新凯润公司将位于临沂市河东区凯润国际花园6号楼1单元1603号的商品房（房屋代码为：2112485）出售给管某某，合同约定付款方式为贷款方式付款，首付款145715元，余款340000元由银行提供按揭贷款，但实际首付款采用零首付的支付方式，该款未实际支付。另管某某与河东工行签订房屋抵押按揭贷款合同，约定管某某每月按时向银行还款，同时新凯润公司在河东工行开立专门保证金账户作担保，在管某某不按期履行还款义务时由银行从保证金账户直接扣划当期应付款。至2016年6月，管某某既未按时足额向银行履行还款义务，也未办理房屋交付手续。截止2017年5月银行从新凯润公司保证金账户扣划共计26175.21元。《商品房预售合同》第七条约定买受人逾期还款超过45日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人除偿还新凯润公司垫付的应付款外，还应按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。综上，管某某在签订商品房预售合同后，应全面履行合同约定的付款义务，由于管某某未按时足额付款，导致新凯润公司的保证金被银行扣划26175.21元，为此根据合同约定，请求法院解除双方签订的商品房买卖合同，并支付新凯润公司垫付的银行按揭款及违约金。
管某某辩称，售楼处与中介公司给我们办理的零首付购房，新凯润公司承诺办完贷款后三个月交付钥匙，但至今仍未交付钥匙，并且不让看房。当时我是按精装修的价格购买，但是房子没有精装修，售楼处会计的电脑上显示我还欠新凯润公司六万多块钱。当时购买房子的价格已经高出当月的房价，我不会欠新凯润公司的钱，而且现在也找不到和售楼处合作给我办理零首付的人了。
河东工行述称，借款人和新凯润公司应正常归还我方的贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.管某某提供的证据录音一份，管某某以此主张案涉房屋是新凯润公司与他人共同卖给管某某的，管某某是与陈建波签订的合同，新凯润公司对此不认可，本院认为，管某某认可了新凯润公司提供的证据1《商品房预售合同》，认可是其签订的合同，与管某某主张与案外人签订合同相矛盾，且案外人亦未到庭，本院无法核实该录音的真实性，因此，对于该份录音证据本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月18日，新凯润公司（出卖人）与管某某（买受人）签订了《商品房预售合同》，又称《商品房买卖合同》（合同编号为YS506598号）及补充协议，约定新凯润公司将位于临沂市河东区凯润国际花园6号楼1单元1603号的商品房（房屋代码为：2112485）出售给管某某。关于计价方式与价款，合同第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5878.19元，总金额485715元。关于付款方式及期限，合同第六条约定，合同约定贷款方式付款，首付款自本预售合同签订之日起当日内支付145715元，余款340000元应于合同网上备案之日起3日内申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款。关于买受人逾期付款的违约责任，合同第七条约定买受人逾期付款45日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过45日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。关于交付期限，合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方就《商品房买卖合同》中的未尽事宜，达成了补充协议，协议第二条约定，买受人以按揭贷款、公积金贷款、按揭及公积金组合贷款的任何一种方式支付房款的，买受人均须按本条约定执行：1.买受人应当根据出卖人推荐的银行办理贷款事宜，若买受人没有在出卖人推荐的银行办理贷款而自行办理贷款的，出卖人将不再为买受人提供担保责任，买受人须根据合同约定的付款期限内支付房款，逾期买受人应当根据合同约定承担违约责任。2.买受人在办理贷款、抵押、评估、登记、保险及公正过程中发生的所有费用均由买受人承担。3.若买受人没有根据和贷款银行签订的贷款合同之约定按期归还贷款，并导致出卖人承担担保责任，出卖人有权在被司法机关判决应当承担担保责任的次日起向买受人追偿，并停止履行合同的所有义务或者解除《商品房买卖合同》及本《补充协议》；或出卖人虽未承担担保责任，但买受人已逾期归还贷款，使出卖人存在潜在的担保风险的，出卖人可以不履行合同的所有义务或者解除《商品房买卖合同》及本《补充协议》，包括但不限于交付商品房或者协助解除办理权属证书的期限予以顺延。若出卖人对买受人追偿时，若商品房尚未交付的，出卖人有权拒绝交付该商品房，并可以解除《商品房买卖合同》及本《补充协议》，出卖人应当按照买受人按本《商品房买卖合同》的合同价已付款部分的60%向买受人返还其已付房款；若商品房已交付的，买受人同意出卖人可以对该商品房主张权利，并根据《商品房买卖合同》第十条的约定承担违约责任。协议第五条约定：买受人未向出卖人付清所购商品房全部房价款及本合同约定的其他相关费用的；或者未按期足额归还银行贷款造成出卖人存在潜在风险的，出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房，且本合同第八条的交付期限作相应顺延，直至买受人全面履行合同约定的义务或者出卖人行使解除本合同的权利。
合同签订后，双方实际采用了零首付的支付方式，管某某未实际支付首付款。另管某某与河东工行签订了商品房担保贷款合同，新凯润公司在河东工行开立专门保证金账户作担保，在管某某不按期履行还款义务时由河东工行从保证金账户直接扣划当期应付款。2016年2月2日，河东工行向管某某发放贷款，管某某履行了3、4、5月份的还款义务，至2016年6月后管某某未再向河东工行履行还款义务，河东工行于2016年6月30日开始扣划了新凯润公司的保证金账户，截止新凯润公司起诉之日(2018年1月12日)，新凯润公司已累计为管某某垫付银行按揭贷款41471.6元。以上款项管某某至今未偿付。
另查明，新凯润公司未与管某某办理房屋交付手续。
本院认为，管某某与新凯润公司签订的《商品房预售合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。在新凯润公司担保期间，因管某某未能按期偿还2016年6月至今的按揭贷款本息而导致新凯润公司承担了保证责任，管某某至今未偿还新凯润公司垫付的款项，新凯润公司根据合同约定，要求解除《商品房预售合同》符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。管某某与新凯润公司之间的商品房预售合同解除后，管某某应偿还新凯润公司代为偿还的银行按揭贷款本息41471.6元。管某某辩称未履行2016年6月的付款义务是因为新凯润公司承诺履行三期还款义务后就交付房屋，因新凯润公司未交付房屋故一直没有偿还贷款，本院认为，管某某对其辩解意见未提供任何证据证明，且合同约定的交房时间为2016年6月30日前，而管某某的贷款还款日为每月的19日，管某某没有按时偿还2016年6月份的贷款，根据合同补充协议第二条第三款、第五条的约定新凯润公司有权不履行交付房屋的义务并解除商品房预售合同，对于管某某因新凯润公司未履行交付房屋义务而未偿还贷款的辩称，本院不予支持。案件审理中，新凯润公司向本院申请撤回要求管某某支付违约金、解除双方的网签合同、预告登记合同及抵押登记手续的诉讼请求，系对其权利的自由处分，本院依法予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告临沂新凯润置业发展有限公司与被告管某某于2016年1月18日签订的合同编号为YS506598号《商品房预售合同》（含补充协议）。
二、被告管某某支付原告临沂新凯润置业发展有限公司垫付的银行按揭贷款本息41471.6元（截止2018年1月12日）。
以上给付款项，均于本判决生效之日起五日内支付(户名：临沂市河东区人民法院开户行：建行临沂河东支行汇入帐号：37×××81)。
三、驳回原告临沂新凯润置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费835元，由被告管某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 赵楠楠
人民陪审员 刘洪涛
人民陪审员 杨秋菊
二〇一八年四月十八日
法官 助理 卞广优
书 记 员 尹永浩