重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初8727号
原告：重庆市渝北区企业融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道义学路10号1幢，统一社会信用代码91500112790744628K。
法定代表人：夏平华，董事长。
委托诉讼代理人：兰丽，重庆中柱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王灵，重庆中柱律师事务所律师。
被告：重庆彬璨商贸有限公司，住所地重庆市渝北区龙旺街90号，统一社会信用代码91500112561610546C。
法定代表人：陈礼菊，经理。
被告：重庆润都置业发展有限公司，住所地重庆市渝北区沙坪镇沙坪村，统一社会信用代码91500112709314023M。
法定代表人：段成福，经理。
被告：重庆玉锋农业开发有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道汉渝路161号3幢1至7号，统一社会信用代码91500112699292333U。
法定代表人：段成福，经理。
被告：段成福（曾用名：段成富），男，1957年4月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：陈礼菊，女，1959年8月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：汪兴洪，男，1980年6月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：段娜，女，1981年11月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：苟先敏，女，1980年12月14日出生，汉族，住重庆市两江新区。
被告：陈显智，女，1965年9月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司诉被告重庆彬璨商贸有限公司、重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智追偿权纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰丽到庭参加了诉讼。被告重庆彬璨商贸有限公司、重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆彬璨商贸有限公司立即偿还原告代偿的借款本金900万元及违约金（从2016年12月26日，以900万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至本清时止）；2、判令被告重庆彬璨商贸有限公司立即向原告支付违约金45万元；3、判令被告重庆彬璨商贸有限公司立即向原告支付担保费17.15万元及违约金（从2016年1月19日起，以17.15万元为基数，按年利率24%计算至本清时止）；4、判令被告重庆彬璨商贸有限公司立即向原告支付律师费8000元；5、判令被告重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智就上述1、2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、判令原告对被告重庆润都置业发展有限公司名下房屋折价、拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；7、判令被告苟先敏立即向原告支付违约金（自2017年1月1日起，以900万元为基数，按万分之五每日计算至本清时止）；8、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年1月20日，原告与被告重庆彬璨商贸有限公司签订了《委托保证合同》，约定原告对被告重庆彬璨商贸有限公司拟与贷款人三峡银行江北支行（以下简称三峡银行江北支行）签订的《流动资金借款合同》项下的借款本息等债务提供连带责任保证。为保障原告追偿权的实现，被告重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智向原告提供连带责任保证，并签订《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》等。因被告重庆彬璨商贸有限公司未按约定偿还借款本息，原告承担了担保责任。被告重庆彬璨商贸有限公司未偿还原告代偿的款项，被告重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智作为反担保人，亦未承担担保责任。
原告向本院举示了以下证据：
1、《流动资金借款合同》（原件）；
2、借款借据（复印件加盖银行鲜章），借款金额1000万元；
3、《保证合同》（原件）；
4、《委托保证合同》（原件）；
以上证据证明：原告受被告重庆彬璨商贸有限公司的委托为其向三峡银行江北支行的1000万元借款本息提供连带责任保证并约定了相应责任及担保费支付的事项。
5、《保证反担保合同》（法1号、法2号，均系原件）；
6、《保证反担保合同》（自1号，原件）；
7、《抵押反担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》（原件）；
8、房地产权证（原件），在本次抵押之前另设有抵押；
以上证据证明：被告重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智为原告的追偿债权提供了反担保。
9、《借款展期合同》（原件）；
10、同意展期放贷通知书（原件）；
11、《融资担保服务合同》（原件）；
12、《反担保合同》（法1）（原件）；
13、《反担保合同》（自1，原件）、《反担保合同》（自2，原件）；
以上证据证明：2016年1月18日原告受被告重庆彬璨商贸有限公司的委托为其900万元展期借款债务向三峡银行江北支行提供了连带责任保证，并与三峡银行江北支行签订了《借款展期合同》，同时原告与被告重庆彬璨商贸有限公司签订了《融资担保服务合同》，重新约定了相关事宜，被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、陈显智为原告的该担保债权提供了反担保，并对反担保内容及违约责任作了重新约定。
14、宣布贷款提前到期通知书（原件）；
15、代偿通知书（原件）；
16、请求付款函（原件）；
17、渝北区银座村镇银行进账单（原件）；
18、代偿证明书（原件）；
19、解保书（原件）；
以上证据证明：原告基于债权人要求为被告重庆彬璨商贸有限公司向三峡银行江北支行代偿了借款本金900万元，三峡银行兼备支行解除了原告全部担保责任。
20、《法律事务委托合同》、律师费发票及转款回单（原件），证明原告为行使追偿权产生了律师费8000元。
被告重庆彬璨商贸有限公司、重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经法院审理查明，2015年1月19日，以被告重庆彬璨商贸有限公司为借款人（甲方）、三峡银行江北支行为贷款人（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同编号为渝三银LJC01022015200003号。合同约定：借款金额1000万元，借款期限12个月，年利率8.4%，借款按月结息，结息日为每月的20日。同日，以三峡银行江北支行为债权人（甲方）、原告为保证人（乙方）签订《保证合同》，合同编号为渝三银BZC2015011900000118号。合同约定：原告为《流动资金借款合同》项下的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间从本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止。前述合同签订后，三峡银行江北支行于当日向被告重庆彬璨商贸有限公司发放了贷款1000万元。
2015年1月20日，以原告为受托人（乙方）、被告重庆彬璨商贸有限公司为委托人（甲方）签订《委托保证合同》，合同编号为A-
委保（2014）0206号，合同约定：甲方委托乙方对其与三峡银行江北支行（下称贷款人）签订的编号为渝三银LJC01022015200003号《借款合同》（以下简称主合同，借款本金1000万元，期限12个月）所约定的债务以及因甲方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用向贷款人提供连带责任保证，委托保证期间为主合同生效之日至主债务履行期限届满之日后24个月；双方确定的年担保费率为2%，担保费实行按年支付方式，甲方应在乙方与贷款人签订《保证合同》前支付第一年担保费20万元；第五条为：甲方在借款期限届满未能向贷款人清偿导致乙方代偿即为甲方违约。乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；甲、乙任何一方违约，应按乙方担保贷款金额1000万元的5%向对方支付违约金（本协议第五条约定的违约责任按第五条执行，不受本条约束）；甲方未按本合同约定的期间支付担保费和存入保证金的每延期一日按乙方担保余额的万分之一向乙方支付滞纳金。
2015年1月20日，以原告为保证人（甲方）、被告重庆润都置业发展有限公司为保证反担保人（乙方）签订《保证反担保合同》，合同编号为A-
保反（2014）0206法1号，载明：根据甲方与借款人重庆彬璨商贸有限公司签订的A-
委保（2014）0206号委托保证合同和甲方与三峡银行江北支行签订的渝三银BZC2015011900000118号（编号有误）保证合同的约定，甲方作为保证人为渝三银LJC01022015200003号借款合同约定的1000万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向甲方提供反担保。乙方自愿为甲方的保证提供保证反担保。反担保的主债权为基于A-
委保（2014）0206号保证合同所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；反担保的范围为：甲方为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等），委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费及甲方为行使追偿权而产生的合理费用等；保证方式为连带责任保证；反担保期间为按主合同约定，甲方每笔代偿义务发生之日起三年。无论甲方对委托保证合同项下是否还存在其他反担保（包括借款人以自己的财产向甲方提供的抵押、质押反担保），则乙方对甲方承担的担保责任不受任何其他反担保的影响，也不因之而免除或减少。甲方有权选择优先行使本合同项下的反担保权利。
2015年1月20日，以原告为保证人（甲方）、被告重庆玉锋农业开发有限公司为保证反担保人（乙方）签订《保证反担保合同》，合同编号为A-
保反（2014）0206法2号，载明：根据甲方与借款人重庆彬璨商贸有限公司签订的A-
委保（2014）0206号委托保证合同和甲方与三峡银行江北支行签订的渝三银BZC2015011900000118号保证合同的约定，甲方作为保证人为渝三银LJC01022015200003号借款合同约定的1000万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向甲方提供反担保。乙方自愿为甲方的保证提供保证反担保。反担保的主债权为基于A-
委保（2014）0206号委托保证合同所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；反担保的范围为：甲方为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等），委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费及甲方为行使追偿权而产生的合理费用等；保证方式为连带责任保证；反担保期间为按主合同约定，甲方每笔代偿义务发生之日起三年。无论甲方对委托保证合同项下是否还存在其他反担保（包括借款人以自己的财产向甲方提供的抵押、质押反担保），则乙方对甲方承担的担保责任不受任何其他反担保的影响，也不因之而免除或减少。甲方有权选择优先行使本合同项下的反担保权利。
2015年1月20日，以原告为保证人（甲方）、被告段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏为反担保人（乙方）签订《保证反担保合同》，合同编号为A-
保反（2014）0206自1号，载明：根据甲方与借款人重庆彬璨商贸有限公司签订的A-
委保（2014）0206号委托保证合同和甲方与三峡银行江北支行签订的渝三银BZC2015011900000118号保证合同的约定，甲方作为保证人为渝三银LJC01022015200003号借款合同约定的1000万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向甲方提供反担保。乙方自愿为甲方的保证提供保证反担保。反担保的主债权为基于A-
委保（2014）0206号委托保证合同所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；反担保的范围为：甲方为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等），委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费及甲方为行使追偿权而产生的合理费用等；保证方式为连带责任保证；反担保期间为按主合同约定，甲方每笔代偿义务发生之日起三年。若借款人未能及时按借款合同向贷款人清偿该笔借款本金、利息及其他有关费用等，甲方代借款人向贷款人清偿该笔借款本金、利息及其他有关费用等款项后五日内，乙方无条件向甲方清偿该笔借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用等。若乙方不履行或不完全履行保证反担保合同约定的还款义务，超过约定还款时间，每延长一日还款，乙方须向甲方支付相当于逾期还款额的万分之五的违约金。
2015年1月20日，以原告为抵押权人（甲方）、被告重庆润都置业发展有限公司为抵押人（乙方）签订《抵押反担保合同》，合同编号为A-
抵反（2014）0206号，载明：根据甲方与借款人重庆彬璨商贸有限公司签订的A-
委保（2014）0206号委托保证合同和甲方与三峡银行江北支行签订的渝三银BZC2015011900000118号保证合同的约定，甲方作为保证人为渝三银LJC01022015200003号借款合同约定的1000万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向甲方提供反担保。乙方自愿为甲方的保证提供保证反担保。反担保的主债权为基于A-
委保（2014）0206号委托保证合同所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押反担保的范围为：甲方为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等），委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费及甲方为行使追偿权而产生的合理费用等；反担保抵押物为被告重庆润都置业发展有限公司名下房屋。2015年1月26日，原告与被告重庆润都置业发展有限公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记，但就本案债权，抵押物设立有顺位在先的抵押登记。
借款到期时，因借款人重庆彬璨商贸有限公司不能足额偿还与贷款人签订的渝三银LJC01022015200003号借款合同项下的借款，2016年1月18日，以三峡银行江北支行为贷款人、被告重庆彬璨商贸有限公司为借款人，原告及被告重庆润都置业发展有限公司、陈礼菊、陈显智、段成福、段娜为担保人签订《借款展期合同》（合同编号为渝三银ZQC01022015200003号），载明：展期后借款金额为900万元，到期日为2017年1月18日。
2016年1月18日，以原告为乙方、被告重庆彬璨商贸有限公司为甲方签订《融资担保服务合同》，合同编号为A-
融保（2016）0001号，合同约定：贷款主合同为流动资金借款合同，合同编号为渝三银LJC01022015200003号，金额为900万元。担保范围为贷款主合同项下的贷款本金900万元，以及该项贷款所产生的利息、复利、罚息、违约金等应由甲方承担的全部债务。保证责任期间以乙方和贷款人签订的担保合同中约定的保证责任期间为准；乙方代位清偿后，有权要求甲方承担的款项包括：向贷款人支付本金、利息、复利、罚息、违约金等，甲方因违反本合同约定应向乙方支付的违约金、赔偿金等，乙方为实现债权和反担保权利而发生的诉讼费、保全费、律师费等；其中第5.12条约定：乙方若履行担保责任代甲方偿还债务后，甲方应在乙方代偿后3日内偿还乙方的全部款项，并且乙方有权要求甲方承担违约责任。甲乙双方确定年担保费率为贷款金额的2%，担保费实行按年提前一次性支付方式（不足一年按实际发生天数/360天计算），甲方应在乙方与贷款人签订的《保证合同》前支付第一年担保费18万元；乙方保证责任解除之前，甲方违反本合同第五条等其他条款约定之义务的或责任的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方支付按照贷款总金额的5%计算的违约金；甲方未按约定时间向乙方足额支付担保费用，每逾期一日，甲方应按照应付未付金额的8‰向乙方支付违约金，违约金按日累加计算；若乙方代甲方偿还债务，甲方必须及时组织资金清偿代偿债务，并从乙方代偿之日起直至结清全部本息之日止，以代偿总债务金额为基数按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的4倍向乙方支付违约金，直至结清全部本息之日止。
2016年1月18日，以原告为乙方（被保证人）、被告重庆润都置业发展有限公司为甲方（反担保保证人）签订《反担保合同》，合同编号为A-
反担保（2016）0001（法1）号，载明：贷款主合同为被告重庆彬璨商贸有限公司（以下简称借款人）与三峡银行江北支行（以下简称贷款人）于2016年1月18日签订的编号为渝三银ZQC01022015200003号贷款合同，贷款人与乙方签订的编号为渝三银ZQC01022015200003号担保合同（以下简称担保合同）及借款展期合同。甲方愿意就乙方在担保合同项下的担保义务进行反担保，一旦乙方因履行担保合同项下义务而发生经济损失，甲方将按照本合同约定向乙方承担连带保证责任，担保范围为乙方因代位清偿而发生的全部支出及乙方因向借款人、反担保人进行追偿而发生的维权各项费用（包括律师代理费、诉讼费等）；保证期间为贷款主合同履行期限届满之日起两年。
2016年1月18日，以原告为乙方（被保证人）、被告段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜为甲方（反担保保证人）签订《反担保合同》，合同编号为A-
反担保（2016）0001（自1）号，载明：贷款主合同为被告重庆彬璨商贸有限公司（以下简称借款人）与三峡银行江北支行（以下简称贷款人）于2016年1月18日签订的编号为渝三银ZQC01022015200003号贷款合同，贷款人与乙方签订的编号为渝三银ZQC01022015200003号担保合同（以下简称担保合同）及借款展期合同。担保方式为连带责任保证，担保范围为乙方因代位清偿而发生的全部支出及乙方因向借款人、反担保人进行追偿而发生的维权各项费用（包括律师代理费、诉讼费等）；保证期间为贷款主合同履行期限届满之日起两年。
2016年1月18日，以原告为乙方（被保证人）、被告陈显智为甲方（反担保保证人）签订《反担保合同》，合同编号为A-
反担保（2016）0001（自2）号，载明：贷款主合同为被告重庆彬璨商贸有限公司（以下简称借款人）与三峡银行江北支行（以下简称贷款人）于2016年1月18日签订的编号为渝三银ZQC01022015200003号贷款合同，贷款人与乙方签订的编号为渝三银ZQC01022015200003号担保合同（以下简称担保合同）及借款展期合同。担保方式为连带责任保证，担保范围为乙方因代位清偿而发生的全部支出及乙方因向借款人、反担保人进行追偿而发生的维权各项费用（包括律师代理费、诉讼费等）；保证期间为贷款主合同履行期限届满之日起两年。
借款展期后，因被告重庆彬璨商贸有限公司经营状况、财务状况严重恶化，未按时偿还银行利息，2016年12月22日，三峡银行江北支行向被告重庆彬璨商贸有限公司发出《宣布贷款提前到期通知书》，要求被告重庆彬璨商贸有限公司于2016年12月22日归还贷款本息。2016年12月23日，三峡银行江北支行向原告发出代偿通知书，要求原告代偿借款本息9277151.55元，原告于2016年12月26日代被告重庆彬璨商贸有限公司向银行偿还了借款900万元，同日，银解除了原告的担保责任。原告承担保证责任后，被告未向原告履行义务，原告起诉来院，请求如诉称。
另查明：被告重庆彬璨商贸有限公司向原告支付了第一年度的担保费20万元；因本案诉讼，2017年4月10日，原告与重庆中柱律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆中柱律师事务所为本案一审、二审、再审、执行等阶段提供法律服务，约定的律师服务费为8000元，原告于2017年5月9日向重庆中柱律师事务所支付了律师费8000元。
本院认为，原告与被告重庆彬璨商贸有限公司签订的《委托保证合同》、《融资担保服务合同》，原告与三峡银行江北支行签订的《保证合同》、被告重庆彬璨商贸有限公司与三峡银行江北支行签订的《流动资金借款合同》，三峡银行江北支行与原告及被告重庆彬璨商贸有限公司等签订的《借款展期合同》，原告分别与被告重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏签订的《保证反担保合同》，原告与被告重庆润都置业发展有限公司签订的《抵押反担保合同》，原告与被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、陈显智签订的《反担保合同》，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以采信。被告重庆彬璨商贸有限公司向银行借款后，应按约定向银行偿还借款本息，但被告重庆彬璨商贸有限公司未按约定履行还款义务，原告作为被告重庆彬璨商贸有限公司的借款担保人向银行承担了担保责任，偿还了相应贷款本息900万元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。根据该规定，原告要求被告重庆彬璨商贸有限公司支付代偿款的请求符合法律规定，被告重庆彬璨商贸有限公司尚欠原告900万元未偿还的事实成立，故对原告要求被告重庆彬璨商贸有限公司支付代偿款的请求，本院予以支持。被告重庆彬璨商贸有限公司未如期偿还银行借款本息，原告向银行承担了保证责任，被告重庆彬璨商贸有限公司未及时偿还原告代偿的款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告与被告重庆彬璨商贸有限公司签订《融资担保服务合同》后，对违约责任作了变更，原告请求的违约金符合合同约定，但原告请求的违约金现明显高于其损失，依法应予调整，原告第1、第2项诉讼请求中的违约金之和应以不超过从原告代偿之日起，以代偿金额为基数，按年利率24%计算至代偿款付清时止的金额为限。
就原告请求的担保费及违约金，本院认为，被告重庆彬璨商贸有限公司现欠原告2016年1月20日至2016年12月26日的担保费为171000元（18万元/年÷360天×342天），故本院对原告请求的担保费支持171000元，对原告请求的其余担保费，本院不予支持。根据《融资担保服务合同》的约定，应在原告与银行签订保证合同及借款展期合同时支付下一年度的担保费，即被告重庆彬璨商贸有限公司应在2016年1月18日支付2016年1月20日至2016年12月26日期间的担保费，但被告至今未支付给原告，应承担相应的违约责任，原告要求被告重庆彬璨商贸有限公司承担逾期支付担保费违约金的计算标准符合法律规定、亦未超过合同约定，本院予以支持，但计算基数应调整。
原告因本案诉讼支付律师费8000元的事实成立，且根据本案标的，所支付的律师费符合重庆市律师服务收费标准，故对原告要求被告重庆彬璨商贸有限公司支付律师费的请求，本院予以支持。
对原告要求被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、陈显智承担连带清偿责任的请求，本院认为，借款展期后，被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜分别与原告签订了《反担保合同》，对担保范围作了变更。同时，被告陈显智与原告签订了《反担保合同》，故被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、陈显智承担保证责任的范围应以2016年1月18日签订的《反担保合同》约定的保证范围为限，即被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、陈显智承担担保责任的范围为原告代偿的借款本息900万元及原告因本案诉讼支付的律师费8000元。被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、陈显智承担保证责任后有权向被告重庆彬璨商贸有限公司追偿。
对原告要求被告重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏承担连带清偿责任的请求，本院认为，《流动资金借款合同》约定的借款期限将届满时，对被告重庆彬璨商贸有限公司未能偿还的900万元借款进行了展期，原告与被告重庆彬璨商贸有限公司签订了《融资担保服务合同》，对违约责任及担保费的计算方式和支付时间等作了变更，但被告重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏未再与原告签订保证合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款规定“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”。根据该规定，《融资担保服务合同》与《委托保证合同》相比较，加重了被告重庆彬璨商贸有限公司的违约责任及将担保费支付时间予以了提前，故被告重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏承担连带责任的范围，应根据被告重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏的保证范围及《委托保证合同》中的约定予以确定。故重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏承担连带责任的范围及金额为：一、原告为被告重庆彬璨商贸有限公司代偿的借款本息900万元和被告重庆彬璨商贸有限公司应承担的部分逾期还款违约金（即《委托保证合同》中约定的资金占用费，以900万元为基数，从2016年12月27日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的3倍计算至该款项付清之日止）及另支付原告违约金45万元；二、被告重庆彬璨商贸有限公司应承担的担保费及其违约金。因《委托保证合同》对担保期间不足一年的如何计算未作约定，故承担担保费的金额为168657.53元（18万元/年÷365天×342天）。对担保费的支付时间约定按年支付，但对第一年度后的担保费并未约定按年提前支付，那么，根据《委托保证合同》的约定，担保期限不足一年的，被告重庆彬璨商贸有限公司应在原告承担担保责任后即支付，故承担担保费的违约金金额为：以168657.53元为基数，从2016年12月27日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止）；三、原告因本案诉讼支付的律师费8000元。对原告要求被告重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏承担连带责任的其余请求，本院不予支持。被告重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏承担保证责任后有权向被告重庆彬璨商贸有限公司追偿。
对原告要求反担保人苟先敏支付违约金的请求，本院认为，原告承担担保责任后，被告苟先敏作为反担保人，应当在约定的期限内（即2016年12月31日内）向原告履行担保义务，支付原告代偿的款项，但其未履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现请求被告苟先敏对被告重庆彬璨商贸有限公司逾期偿还代偿款项的违约金及另支付的违约金45万元承担连带责任的金额，与原告要求被告苟先敏支付的违约金金额之和明显过高，已超过了从被告苟先敏应履行担保义务之日起，以代偿金额为基数，按年利率24%计算的金额，故应作调整。
对原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，被告重庆润都置业发展有限公司以其名下的房屋为被告重庆彬璨商贸有限公司的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《抵押反担保合同》及《委托保证合同》的约定，原告就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在清偿顺位在先的抵押债权后享有优先受偿权，优先受偿的范围为：被告重庆彬璨商贸有限公司在本案中应向原告承担的代偿的借款本息及按《委托保证合同》的约定应承担的相应资金占用费和违约金、按《委托保证合同》的约定应承担的担保费及相应违约金、原告因本案诉讼支付的律师费。对原告请求其余款项的优先受偿权，本院不予支持。被告重庆润都置业发展有限公司承担担保责任后，有权向被告重庆彬璨商贸有限公司追偿。
被告重庆彬璨商贸有限公司、重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智不到庭应诉，将承担不举证、质证、辩证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆彬璨商贸有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司代其偿还的借款本息共计900万元；
二、被告重庆彬璨商贸有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司逾期还款违约金（以900万元为基数，从2016年12月26日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至该款项付清之日止）及另支付原告违约金45万元。被告重庆彬璨商贸有限公司按前述标准计算支付的违约金总额以不超过以900万元为基数，从2016年12月26日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止的金额为限；
三、被告重庆彬璨商贸有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司担保费171000元及违约金（以171000元为基数，从2016年1月19日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止）；
四、被告重庆彬璨商贸有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司律师费8000元；
五、被告重庆润都置业发展有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、陈显智对第一、第四款款项承担连带清偿责任；
六、被告重庆玉锋农业开发有限公司、苟先敏对被告重庆彬璨商贸有限公司应向原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司支付的款项承担连带清偿责任的范围为:原告代偿的借款本息900万元和逾期付款违约金（以900万元为基数，从2016年12月27日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的3倍计算至该款项付清之日止）及另支付原告的违约金45万元;担保费168657.53元及违约金（以168657.53元为基数，从2016年12月27日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止）；原告因本案诉讼支付的律师费8000元；
七、被告苟先敏在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司违约金（以900万元为基数，从2017年1月1日起，按日万分之五计算至本金付清之日止）。被告苟先敏向原告支付违约金的金额与对第二款款项承担连带责任的金额〔即：逾期付款违约金（以900万元为基数，从2016年12月27日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的3倍计算至该款项付清之日止）及另支付原告的违约金45万元〕之和，以不超过以900万元为基数，从2017年1月1日起，按年利率24%计算至该款项付清时止的金额为限；
八、原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司就被告重庆润都置业发展有限公司名下的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在清偿顺位在先的抵押债权后，在被告重庆彬璨商贸有限公司应支付原告的下列款项〔即：原告代偿的借款本息900万元和逾期还款违约金（以900万元为基数，从2016年12月27日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的3倍计算至该款项付清之日止）及另支付原告的违约金45万元;担保费168657.53元及违约金（以168657.53元为基数，从2016年12月27日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止）；原告因本案诉讼支付的律师费8000元〕范围内优先受偿；
九、驳回原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82650元，保全措施费5000元，合计87650元，由被告重庆彬璨商贸有限公司、重庆润都置业发展有限公司、重庆玉锋农业开发有限公司、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜、苟先敏、陈显智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王 春
人民陪审员 李国华
人民陪审员 姜全芬
二〇一七年九月五日
书 记 员 韩 婷