福建省霞浦县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0921民特16号
申请人：霞浦县农村信用社合作联社，住所地福建省霞浦县龙首路**号。
法定代表人：刘华忠，理事长。
委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系申请人职工。
被申请人：林丽容，女，1967年6月21日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被申请人：王纯桃，男，1964年9月10日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
申请人霞浦县农村信用社合作联社与被申请人林丽容、王纯桃申请实现担保物权一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
霞浦县农村信用社合作联社诉称，1.对林丽容、王纯桃共同共有的坐落于霞浦县牙城镇龙祥大道95号（霞房权证牙城字第号房产及霞国用（2003）第1614.E号国有土地使用权）抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变现；2、对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金55万元、利息41559.65元（期限内贷款利息1936.68元、逾期贷款利息38808元、复息814.97元），利息暂算至2016年6月20日（2015年9月21日至2016年6月20日），2016年6月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率另行计付。事实与理由：2013年1月22日，霞浦县农村信用社合作联社与林丽容、王纯桃签订了《最高额抵押借款合同》，约定林丽容、王纯桃所担保的主债权为：自2013年1月22日起至2016年1月10日止，在人民币55万元最高余额内，与债务人林丽容、王纯桃办理约定的各类业务所形成的债权，抵押财产为坐落于霞浦县牙城镇龙祥大道95号的房产。2013年1月24日，双方在霞浦县房地产管理所办理了上述房地产抵押登记。在上述最高额借款合同约定的最高额担保债权的确定期间内，债务人林丽容与霞浦县农村信用社合作联社于2015年1月9日签订了一份《借款借据》，向霞浦县农村信用社合作联社借款550000元，约定月利率为8.4‰，借款用途均为养殖红蟳，还款日期分别为2016年1月5日，还款方式为按季结息，利随本清，担保方式为物的担保。霞浦县农村信用社合作联社于2015年1月9日向债务人林丽容发放了55万元贷款。债务人林丽容借取上述55万元借款后，并没有按约归还贷款本金和利息。
林丽容、王纯桃未作答辩。
本院查明，2013年1月22日，霞浦县农村信用社合作联社与林丽容、王纯桃签订了合同编号为HT471号《最高额抵押借款合同》，该合同约定：“自2013年1月22日起至2016年1月10日止，由霞浦县农村信用社合作联社在最高贷款余额人民币55万元内，根据债务人的需要和申请人资金供给的可能，对债务人分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月10日。借款用途范围为养殖红蟳。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款月利率为8.4‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率12.6‰）计收利息。债务人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。债务人有义务按合同约定履行债务。债务人违约，债权人有权提前收回尚未到期的贷款。因债务人违约致使债权人申请实现债权的，债务人应当承担债权人为此支付的差旅费及其他实现债权的费用”；合同同时约定担保物为：评估价值为97.99万元，现坐落于霞浦县牙城镇龙祥大道95号的房地产。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，王纯桃作出承诺，对林丽容向霞浦县农村信用社合作联社的贷款形成的债务为夫妻共同债务，其也应承担连带偿还责任。2013年1月24日，霞浦县农村信用社合作联社与林丽容、王纯桃在霞浦县房地产管理所办理了上述房地产抵押登记。房屋他项权证登记号为霞房牙城字第20130239号。2015年1月9日，霞浦县农村信用社合作联社向债务人林丽容发放了550000元贷款。林丽容借取上述55万元借款后，并没有按约归还贷款本金和利息，截止2016年6月20日共结欠贷款本金55万元，结欠贷款利息41559.65元（期限内贷款利息1936.68元、逾期贷款利息38808元、复息814.97元），2016年6月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率另行计付。经多次催收，林丽容、王纯桃均未有偿还借款。
本院经审查认为，《最高额抵押借款合同》经政府相关部门办理了抵押登记，意思表示真实，内容合法，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。霞浦县农村信用社合作联社按约及时向被申请人支付了550000元，林丽容、王纯桃未按照合同约定按期归还本息，已构成违约，霞浦县农村信用社合作联社有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。霞浦县农村信用社合作联社请求对林丽容、王纯桃的抵押房产依法进行变价，优先偿还结欠借款本金550000元及利息（该利息包括利息、罚息、复利，至2016年6月20日止为41559.65元，2016年6月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付），符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖林丽容、王纯桃所有的位于霞浦县牙城镇龙祥大道95号的抵押房产，霞浦县农村信用社合作联社对变价后所得款项在借款本金550000元及利息（包含罚息及复利，截至2016年6月20日为41559.65元，自2016年6月21日起至款项还清日止按合同约定标准计算）的范围内优先受偿。
申请费3239元，由被申请人林丽容、王纯桃负担。
申请人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 陈 霖
二〇一六年八月二十六日
书记员 颜阔钫
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。