福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第2928号
原告平安银行股份有限公司福州平潭支行，住所地平潭县。
负责人：郑辉，行长。
委托代理人潘祥勇、陈雪英，北京中银（福州）律师事务所律师。
被告丁梅香，女，回族，住平潭县。
被告陈炎发，男，汉族，住平潭县。
原告平安银行股份有限公司福州平潭支行因与被告丁梅香、被告陈炎发金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈雪英到庭参加诉讼，被告丁梅香、被告陈炎发经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月21日，原告与俩被告签订《个人抵押贷款合同》，该合同约定：乙方（即原告）向甲方（即被告）提供贷款580000元，贷款用途：装修＋购家私电器，贷款期限120个月；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮53%，甲方按月等额还款的方式归还贷款；本合同项下抵押物为平潭县的房产，抵押担保范围：甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；出现下列情形之一的，视为已发生违约情形：甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；发生违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用；甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。
前述合同签订后，双方依法办理了本案抵押物登记，原告于2014年11月5日向被告发放贷款580000元。被告从2015年8月5日开始逾期还款构成违约，为此，原告请求判令：一、被告丁梅香、陈炎发立即一次性共同向原告归还剩余贷款本金556704.16元以及相应利息（按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮53%，罚息以约定的贷款利率基础上加收50%）；二、俩被告向原告偿付律师代理费10000元；三、原告有权对位于平潭县房产拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；四、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证明材料：
1、俩被告结婚证、身份证；2、《个人抵押贷款合同》、抵押物价值确认书、抵押物清单、抵押声明书；3、付款委托书；4、房屋所有权证；5、房屋他项权证；6、个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票；7、个人贷款帐户对账单、还款清单；8、《委托清收协议》、增值税普通发票，旨在证明：原告与被告丁梅香、被告陈炎发签订《个人抵押贷款合同》，俩被告以涉案房产办理抵押登记手续，原告发放贷款580000元，被告丁梅香还贷情况的事实。
被告丁梅香、被告陈炎发未向本院提交答辩状及证明资料。
经庭审审查，本院确认如下事实：2014年10月21日，原告作为贷款人、抵押权人（乙方）与被告丁梅香、被告陈炎发作为借款人、抵押人（甲方）签订一份《个人抵押贷款合同》，内容分为第一部分普遍性条款、第二部分特别约定条款，主要条款内容约定：1、贷款金额580000元；2、贷款用途：装修＋购家私电器；3、贷款期限120个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款出账凭证为准；4、贷款利率：执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮53%；5、贷款支付：采取受托支付方式；6、还款方式：以等额本息还款法，按月还款；7、抵押物：采用抵押方式，抵押物为被告林梅香房产【坐落于平潭县】；8、违约事件及违约责任：①甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；②贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；甲方挪用贷款的，乙方有权对违约使用的部分自挪用之日起，根据违约使用天数对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收100%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；③依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同日，被告丁梅香、被告陈炎发与原告签订一份《抵押物价值确认书》作为合同附件二，确认涉案房屋议定价值为905800元，被告陈炎发尚签具《抵押声明书》，声明对被告丁梅香房产抵押借款无异议。
2014年10月21日，被告丁梅香作为授权人向原告出具《付款授权书》，委托原告将贷款580000元直接划至薛理强账户。
2014年10月29日，涉案房屋在平潭综合实验区房地产交易中心办理房屋他项权证，房屋他项权利人登记为本案原告。
2014年11月5日，原告向被告丁梅香发放贷款580000元并于当日划至收款方薛理强账户。
被告丁梅香借款后的个人贷款业务客户还款清单显示：被告丁梅香于2014年12月5日至2015年7月5日期间8个月正常还本付息，2015年7月6日后被告未还款，当期剩余本金556704.16元至今未还。原告催讨未果，遂与北京中银（福州）律师事务所签订《委托清收协议》，委托该所的律师代理提起本案诉讼，并于2015年10月8日支付律师代理费10000元。
本院认为，原告与被告丁梅香、被告陈炎发所签订的《个人抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，俩被告自愿提供其所有的房产为该贷款设定抵押担保，其抵押担保行为意思表示真实，因此，本案原、被告所签订的合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案原告提供个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票，个人贷款帐户对账单、还款清单显示：被告于2014年11月5日借款580000元，2014年12月5日至2015年7月5日正常每月还本付息，此后的每月应还本息均未付，2015年7月6日起剩余本金556704.16元。由于俩被告未到庭参加诉讼，且未提交书面辩词抗辩，视为放弃质证和抗辩的诉讼权利，为此，原告提出的本案上述合同履行情况的事实可予以认定。
本案被告理应依合同约定按月还本付息的方式还款，但俩被告无正当理由未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，依据《个人抵押贷款合同》的约定，原告有权主张贷款提前到期。因此，俩被告应当承担一次性还本付息及违约责任。现原告要求俩被告偿付借款本金556704.16元及相应利息和承担违约责任，以及对被告抵押的房地产主张他项权利，事实依据和理由充分，本院依法予以支持。违约责任承担部分为涉及依合同约定执行利率加收50%罚息和被告尚应依合同约定承担原告为实现债权的费用损失，即原告提出被告偿付原告为实现本案债权支付的律师代理费10000元的诉讼主张亦应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁梅香、被告陈炎发应于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司福州平潭支行借款本金人民币556704.16元及相应利息（按中国人民银行同档次人民币贷款基准利率基础上浮53%的利率执行，并在此合同约定的执行利率基础上加收50%罚息，均从2015年7月6日计至还款之日）；
二、被告丁梅香、被告陈炎发应于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司福州平潭支行律师代理费损失人民币10000元；
三、原告平安银行股份有限公司福州平潭支行对被告丁梅香坐落于平潭县的房产进行折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，以清偿本判决上述第一、二项款额。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9467元由被告丁梅香、被告陈炎发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 任魁钰
人民陪审员 王孙兴
人民陪审员 林盛钦
二〇一六年四月十五日
书 记 员 陈 捷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。