重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第17366号
原告重庆香江高科地产发展有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道13号科技创业园B2幢二层。
法定代表人杨孙西。
委托代理人陈辉，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人周炜，重庆百君律师事务所律师。
被告重庆酷乐服饰有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道3号12-12。
法定代表人潘雪喜。
被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号16-3#。
法定代表人苏定瑞。
被告成都着色服饰有限公司，住所地成都市高新区交子大道88号2幢18层1806号。
法定代表人潘雪喜。
被告重庆名瑞投资控股有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号16-1#。
法定代表人苏定瑞。
原告重庆香江高科地产发展有限公司（以下简称香江公司）与被告重庆酷乐服饰有限公司（以下简称酷乐服饰公司）、重庆市名瑞服饰连锁有限公司（以下简称名瑞服饰公司）、成都着色服饰有限公司（以下简称着色服饰公司）、重庆名瑞投资控股有限公司（以下简称名瑞投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因对被告酷乐服饰公司、名瑞服饰公司、名瑞投资公司采取其他方式无法送达，依法进行公告送达，并依法由代理审判员陈吉彦担任审判长，与代理审判员李超、人民陪审员袁宗平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告香江公司的委托代理人周炜到庭参加了诉讼，被告酷乐服饰公司、名瑞服饰公司、着色服饰公司、名瑞投资公司经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告香江公司诉称：酷乐服饰公司与香江公司于2012年11月22日签订了“香招租字034号”《重庆财富购物中心商业租赁合同》，约定酷乐服饰公司租赁香江公司所有的位于重庆市渝北区洪湖东路1号一层七、八、九、十一、十二、十三号的商铺及其设施，该合同约定的主要内容为：6.22012年11月15日至2018年11月14日期间，依照当月营业额的10%支付抽成租金；8.1酷乐服饰公司按照每月平方米20元，每月共计16275元的标准承担物业管理费，由其向管理公司缴纳；9.1酷乐服饰公司承担水电气等能源费；23.4酷乐服饰公司未按期缴纳租金及其他费用的，应按照每日万分之五的标准承担滞纳金；25.2酷乐服饰公司在交还租赁房屋时应将所有附属物、装置附加物拆除，按合同交付时的标准交付香江公司；30.1免租期（2012年11月15日至2013年6月14日）是基于整个租赁期限给予酷乐服饰公司的优惠，如果租赁合同履行期限不足36个月的，则取消免租期的约定，双方按酷乐服饰公司实际使用及/或承租房产天数以及本合同约定租金标准计算租金及相应违约金；30.33合同期内，如香江公司依约提前终止合同的，酷乐服饰公司应就未履行租赁期的总租金的5%向香江公司支付违约金；30.35如酷乐服饰公司迟延缴纳租金及其他费用超过60日的，香江公司有权解除合同，收回商铺；30.4装修补贴是基于香江公司就整个租赁期给酷乐服饰公司的优惠，无论何种原因，合同履行期限不足36个月，酷乐服饰公司应退还香江公司装修补贴；30.45香江公司给予酷乐服饰公司800万元的装修补贴。
此后，名瑞服饰公司向香江公司出具《担保函》，就酷乐服饰公司在上述合同中承担的所有义务承担连带担保责任。2012年12月5日，香江公司、酷乐服饰公司、名瑞服饰公司及重庆金鞍装饰工程有限公司签订《重庆财富购物中心商业租赁合同补充协议》，约定香江公司将应支付给酷乐服饰公司的装修补贴直接支付给重庆金鞍建筑装饰工程有限公司，若出现需退还装修补贴的情形，则由酷乐服饰公司直接退还给香江公司，名瑞服饰公司承担连带担保责任。补充协议签订后，香江公司按约支付了装修补贴800万元。
酷乐服饰公司承租案涉房屋后，经营至2015年9月，之后未再经营。酷乐服饰公司从2014年10月起未缴纳租金等费用。根据合同第30.35条约定，香江公司有权解除合同，遂于2015年9月17日向酷乐服饰公司邮寄了《解除租赁合同通知》，通知其解除租赁合同，要求其付清欠费、于合同解除之日起5日内撤场并返还租赁商铺及设施。酷乐服饰公司于2015年9月19日收到该通知，租赁合同已于此时解除。
根据租赁合同第6.2条及参照酷乐服饰公司经营期间的营业额，酷乐服饰公司应支付2014年10月起至2015年9月16日期间的抽成租金388337.55元。根据租赁合同第30.1条，酷乐服饰公司应支付经营免租期即2012年12月15日至2013年6月14日期间的租金，香江公司参照2014年10月起至2015年9月16日期间的抽成租金折算的日租金标准计算该期间租金，为180245.62元。酷乐服饰公司在租赁合同解除后还经营了一段时间，于2015年10月20日将案涉商铺内货物搬至香江公司指定的其他地点，之后未再经营，故酷乐服饰公司应支付该占用期间的占有使用费，香江公司亦参照其经营期间的抽成租金折算的日租金标准计算占有使用费。根据租赁合同第30.33条，酷乐服饰公司应支付租赁合同解除后剩余租赁期间总租金5%的违约金，香江公司参照其2014年10月1日至2015年9月16日期间的抽成租金折算的日租金标准计算剩余租赁期间总租金，违约金为93126.9元。根据租赁合同第30.4条，酷乐服饰公司应退还香江公司5391675.52元。根据租赁合同第23.4条，酷乐服饰公司对所欠抽成租金应按每日万分之五的标准支付滞纳金。此外，租赁合同解除后，为了收回房屋，案涉房屋的管理公司重庆香江财富商业管理有限公司代香江公司与重庆海润装饰工程有限公司签订合同，委托该公司对酷乐服饰公司承租的L1-9商铺内天花、地面、墙面装饰拆除，支付工程款23000元，该损失酷乐服饰公司应予赔偿。
名瑞服饰公司出具《担保函》，承诺对酷乐服饰公司在租赁合同中的义务承担连带保证责任，故其应对酷乐服饰公司的上述债务承担连带保证责任。
着色服饰公司系酷乐服饰公司的股东，名瑞投资公司系名瑞服饰公司股东，但均出资不实，着色服饰公司出资不实的注册资本为980万元，名瑞投资公司出资不实的注册资本为686万元，导致酷乐服饰公司、名瑞服饰公司无法清偿债务，故上述公司应在未出资本息范围内对酷乐服饰公司、名瑞服饰公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。
综上，香江公司起诉请求判决：1.确认香江公司与酷乐服饰公司签订的“香招租字034号”《重庆财富购物中心商业租赁合同》于2015年9月19日解除；2.酷乐服饰公司支付香江公司租金388337.55元；3.酷乐服饰公司支付香江公司占有使用费（从2015年9月15日起按709元/天的标准计算至酷乐服饰公司将所租赁房屋返还给香江公司之日止，该标准系按2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金除以该期间天数计算，原告自愿按709元/天主张）；4.酷乐服饰公司支付香江公司免租期间（2012年12月15日至2013年6月14日）租金199717.2元（日租金标准参照2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金除以该期间天数计算，原告自愿按1109.54元/天主张计算180天）；5.酷乐服饰公司支付香江公司未履行租赁期间（2015年9月15日至2020年11月14日）租金总额5%的违约金93126.9元（违约金基数的日租金标准参照2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金除以该期间天数计算，原告自愿按1109.54元/天主张）；6.酷乐服饰公司返还香江公司装修补贴
5155373.03元；7.酷乐服饰公司支付香江公司滞纳金（以2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金为基数，从起诉之日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止，香江公司自愿主张计算基数为388337.55元）；8.酷乐服饰公司赔偿香江公司将租赁房屋恢复原状的损失100000元；9.名瑞服饰公司对酷乐服饰公司的第2至8项债务向香江公司承担连带保证责任；10.着色服饰公司在未出资本息范围内对酷乐服饰公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任；11.名瑞投资公司在未出资本息范围内对名瑞服饰公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。
被告酷乐服饰公司、名瑞服饰公司、着色服饰公司、名瑞投资公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：位于重庆市渝北区洪湖东路1号一层七、八、九、十一、十二、十三号商铺均系均系香江公司所有。2012年11月22日，香江公司（甲方）与酷乐服饰公司（乙方）签订《重庆财富购物中心商业租赁合同》（合同编号：香招租字034号，以下简称034号合同），主要内容为：1.1甲方将位于重庆市渝北区洪湖东路1号一层七、八、九、十一、十二、十三号商铺及其设施出租给乙方从事经营使用；4.1商铺租赁期限为八年，自交付日开始计算，双方暂定商铺的交付日为2012年11月15日，租期于2020年11月14日届满；5.1装修免租期自实际交付日起，即2012年11月15日起至2013年2月14日止，在装修免租期内乙方无须支付租金，但须承担物业管理费、水电费及装修产生的相关费用，并且除非另有特别明确的约定，装修免租期不因任何原因而延长；6.2租金支付方式为：抽成租金，2012年11月15日至2018年11月14日，抽成租金为当月营业额的10%，2018年11月15日至2020年11月14日，抽成租金为当月营业额的12%；6.3租金和抽成租金支付：在整个租赁期限内，除第一期租金外，本合同项下的租金支付方式为月缴纳，乙方应当在每月第25日之前向甲方一次性足额支付下一个月的固定租金（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）；6.5乙方商铺营业额按月统计，乙方应在每月结束后5日内如实向甲方报告乙方账面营业额统计情况以及与上个月营业额有关的资料……以供双方核对并计算上个月的抽成租金，月抽成租金高于月固定租金的，乙方应在甲方通知之日起5日内予以补足；13.1双方确认，本合同项下之开业日为装修免租期届满之日后，即2012年12月15日，乙方应当于该日开业经营；23.4……若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金及其他任何费用，甲方有权每日向乙方按所欠款项的0.05%计算收取滞纳金；23.5……如乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用超过15日，甲方有权解除合同，收回乙方承租的商铺，并保留形式其他索赔权利；25.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而约定或指定终止日，乙方应当将承租房产交还甲方；25.2交还日，乙方须把该单元连同其所有的附属物、装置、附加物撤除，按本合同交付时的标准返还甲方……25.8如甲方因对乙方撤离后的承租房产进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第25.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第25.5款所述租金标准承担房产的租金；30.1经营免租期自2012年12月15日至2013年6月14日，双方认可经营免租期是甲方基于乙方整个租赁期限给乙方的优惠，无论何种原因，如本合同履行期不足36个月，则双方确认，取消本条所述经营免租期之约定，双方按乙方实际使用及/或占用承租房产天数以及本合同约定租金标准计算租金及相应违约金；30.4装修补贴是甲方基于乙方整个租赁期限给乙方的优惠，无论何种原因，如本合同履行期不足36个月，则双方确认，甲方有权扣除保证金，乙方在合同解除后7日内退还甲方的装修补贴，退还金额=未履行合约的天数/本合同约定的租赁期限*800万元；30.5乙方原则上应自2012年12月15日起正式开业，若不能如期开业，则以实际开业日为准；甲方给予乙方自开业之日起免租期6个月，免租期内乙方不缴纳租金，但应承担物业管理费及水电等相关费用，即乙方自免租期结束之日起开始计缴租金……30.14甲乙双方确认，乙方应向管理公司支付物业管理费及物业管理保证金……管理公司开户名称：重庆香江财富商业管理有限公司；30.17本合同项下之原则上开业日为2012年12月15日，若乙方不能如期开业，则以实际开业日为准，乙方的开业日是指本合同约定的除13号商铺外的其他品牌开业；30.33在合同期限内，如乙方无故提前终止合同或甲方根据合同约定行使提前终止/解除合同之权利的，则甲方有权在不妨碍本合同其他条款所赋予甲方之权利的前提下，不予退还乙方租赁保证金，甲方并有权按未履行租赁期的租金总额的10%收取违约金……30.41发生以上违约行为甲方有权终止合同时，乙方应于收到甲方向乙方发出终止合同通知书后5日内无条件撤场；30.45……甲方同意向乙方补贴人民币捌佰万元整的装修费用，且乙方可对租赁区域进行设计并装修；30.46甲方所补贴装修费的付款方式：双方签署正式合同后七个工作日内支付30%，乙方提供的设计图纸经甲方审核通过后七个工作日内支付50%，乙方进场装修后七个工作日内支付15%，乙方租赁商铺开业后七个工作日内付清剩余的5%。该合同还约定了其他内容。
名瑞服饰公司向香江公司出具了《担保函》，内容为：重庆香江高科地产发展有限公司：重庆酷乐服饰有限公司与贵司于2012年11月22日签订了编号为香招租字034号的《租赁合同》，先对重庆酷乐服饰有限公司在该合同中应承担的全部义务（包括但不限于重庆酷乐服饰有限公司在合同履行期间经营的全部商品须取得相应品牌代理权及此代理权在整个租赁期限均保持有效），我司自愿承担连带担保责任，担保期限至合同终止之日起六个月止。
香江公司（甲方）、酷乐服饰公司（乙方）、重庆金鞍建筑装饰工程有限公司（丙方）、名瑞服饰公司（丁方）另签订了《重庆财富购物中心商业租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），主要约定：一、装修补贴费：1.原合同（指034号合同）约定的装修补贴直接支付给丙方，不再支付给乙方；2.因此笔装修补贴费由甲方直接支付给丙方，故在甲方支付此笔装修补贴费前，丙方须向甲方开具发票，发票应开具劳务提供所在地的装饰工程发票；二、将原合同第30.46条约定修改为：1.甲乙丙丁签署本补充协议后七个工作日内，甲方向丙方支付装修补贴费总金额的30%即240万元；2.乙方应根据甲方提供的联销场地平面图进行涉及，并将设计完成的装修设计图纸报甲方审核，经甲方审核通过后七个工作日内，甲方向丙方支付装修补贴费总金额的50%即400万元；3.乙方进场装修后七个工作日内，甲方向丙方支付装修补贴费总金额的15%即120万元；4.在乙方租赁商铺开业后七个工作日内，甲方向丙方支付装修补贴费总金额的5%即40万元；三、乙方同意如出现原合同约定情形或其他法律法规规定乙方须退还甲方装修补贴费时，此笔装修补贴费仍由乙方直接退还给甲方，退还的具体金额仍按原合同执行；四、丁方自愿对本补充协议项下乙方和丙方承担的所有义务承担连带担保责任。
2012年12月11日，香江公司通过南洋商业银行（中国）有限公司成都分行电汇给酷乐服饰公司240万元，备注用途为“装修补贴”；2013年1月30日、2013年4月9日，香江公司分别通过该行电汇给重庆金鞍建筑装饰工程有限公司520万元、40万元，备注用途为“工程款”。
庭审中，香江公司陈述：酷乐服饰公司承租案涉房屋后，除对十三号商铺未进行装修和经营外，对七、八、九、十一、十二号商铺均予以装修后于2012年12月15日开业。
酷乐服饰公司向香江公司提交了《销售对账报表》若干，其中载明酷乐服饰公司各商铺销售额为：A-8：2014年10月83612元，2014年11月64888元，2014年12月14345元，2015年1月94968.2元，2015年2月110986元，2015年3月122126元，2015年4月88670元，2015年5月91629元，2015年6月64296元，2015年7月74094元，2015年8月92198元，2015年9月（截至9月16日）39014元；A-9：2014年10月83612元，2014年11月100570元，2014年12月（品牌DKNY）100639元，2014年12月（品牌GUESS）104248元，2015年1月57451元，2015年2月67027元，2015年3月30428元，2015年4月33275元，2015年5月34921元，2015年6月25440元，2015年7月24545元，2015年8月84795元；A-11:2014年10月188042.3元，2014年11月171312元，2014年12月195258元，2015年1月38798元，2015年2月85579元，2015年3月46070元，2015年4月25085元，2015年5月39815元，2015年6月47473元，2015年7月33640元，2015年8月31293元，2015年9月（截至9月16日）136259元；A-7：:2014年10月108322元，2014年11月95457元；A-6：2015年1月83229元，2015年2月132681元，2015年3月96316元，2015年4月68011元，2015年5月52477元，2015年6月38657元，2015年7月110861元，2015年8月373434元，2015年9月（截至9月16日）36619元。以上共计3922465.5元。
2015年5月11日，酷乐服饰公司向香江公司提交了《关于〈关于重庆酷乐服饰未按约定品牌经营及拖欠租金等的函〉》，其中确认截止2015年5月5日酷乐服饰公司欠香江公司的费用为：租金223718元，物管费81375元，电费89355元，POS机使用费7506元，共计401954元，酷乐服饰公司将于2015年5月31日前付清。
2015年9月17日，香江公司向酷乐服饰公司邮寄了《解除租赁合同通知》，主要内容为：因酷乐服饰公司从2014年10月起拖欠租金等费用，经多次催告仍未缴纳，构成违约，通知酷乐服饰公司：1.即日起解除034号合同；2.立即付清欠付的所有费用；3.于合同解除之日起5日内无条件撤场，并将租赁商铺及其设施按香江公司向酷乐服饰公司交付时的标准予以返还。酷乐服饰公司于2015年9月19日收到该通知。
之后，重庆香江财富商业管理有限公司与重庆海润装饰工程有限公司签订了《重庆财富中心商业购物中心零星维修工程合同》，约定由重庆海润装饰工程有限公司进行财富中心商业购物中心L1-9商铺内天花、地面、墙面装饰拆除、室内垃圾清运工作，施工总造价25000元。后重庆香江财富商业管理有限公司以转账支票支付给重庆海润装饰工程有限公司23000元。2016年3月16日，重庆香江财富商业管理关系向香江公司出具《确认书》，主要内容为：酷乐服饰公司就其承租的重庆市渝北区洪湖东路1号一层七、八、九、十一、十二、十三号的商铺，除欠付贵司租金外，还分别从2015年5月起未支付物业管理费，从2014年10月起未支付能源费，从2015年2月其未支付POS机使用费等费用。贵司解除034号合同后，酷乐服饰公司未按约将承租商铺回复原状，根据贵司要求，我司作为财富购物中心的管理单位，代表贵司与重庆海润装饰工程有限公司签订了《重庆财富中心商业购物中心零星维修工程合同》，委托该公司对酷乐服饰公司承租商铺中的L1-9号商铺进行恢复原状处理，现该L1-9号商铺已恢复原状完毕，我司依约向其支付工程款项23000元。
另查明，香江公司于2015年10月8日向重庆香江财富商业管理公司出具《确认书》，确认重庆香江财富商业管理公司从2012年1月1日起对重庆财富购物中心提供物业管理服务。
同时查明，酷乐服饰公司章程载明其注册资本为1000万元，股东为着色服饰公司，注册资本的出资额缴纳计划为：2012年10月18日认缴货币3万元，2013年10月16日认缴货币17万元，2025年11月30日认缴货币980万元。名瑞服饰公司的章程修正案载明其注册资本为1000万元，股东为名瑞投资公司（出资950万元），嘉兴亿讯启航壹号投资合伙企业（出资50万元）注册资本的出资额缴纳计划为：设立时出资由名瑞投资公司于2014年12月15日出资货币290万元、实物280万元，嘉兴亿讯启航壹号投资合伙企业于2014年12月15日出资货币30万元；增资时出资由名瑞投资公司于2014年12月15日出资货币380万元，嘉兴亿讯启航壹号投资合伙企业于2014年12月15日出资货币20万元。
香江公司陈述：对经营免租期即2012年12月15日至2013年6月14日的租金，因正常情况下是不会收取该期间租金的，故酷乐服饰公司没有提交该期间营业额的报表。
以上事实有《重庆财富购物中心商业租赁合同》、担保函、《重庆财富购物中心商业租赁合同补充协议》、电汇申请书三份、销售对账报表、《关于〈关于重庆酷乐服饰未按约定品牌经营及拖欠租金等的函〉的回函》、《解除租赁合同通知》、快递回执、快递查询单、销售对账报表、香江公司出具的《确认书》、《重庆财富中心商业购物中心零星维修工程合同》、转账支票存根、重庆香江财富商业管理有限公司出具的《确认书》、名瑞服饰公司章程、名瑞投资公司章程修正案及当事人当庭陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：034号合同系香江公司与酷乐服饰公司自愿签订，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定享有权利，履行义务。酷乐服饰公司在合同约定租期届满前自行终止经营，且拖欠租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。本院结合原告的诉讼请求逐项评述如下：
关于合同的解除。根据034号合同第6.2条、6.3条的约定，酷乐服饰公司应按月支付抽成租金，而本案并无证据证明酷乐服饰公司支付了2014年10月1日至2015年9月16日期间的抽成租金。根据合同第30.35条的约定，酷乐服饰公司拖欠租金时间已超过30天，且构成严重违约，香江公司有权解除合同。香江公司于2015年9月17日向酷乐服饰公司邮寄了《解除租赁合同通知》要求解除合同，酷乐服饰公司于2015年9月19日收到，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，合同已于2015年9月19日解除。对香江公司要求确认034号合同于2015年9月19日解除的诉讼请求，本院予以支持。
关于抽成租金。根据034号合同第6.2条的约定，酷乐服饰公司应按经营期间营业额的10%计算支付抽成租金。根据酷乐服饰公司提交的《销售对账报表》，酷乐服饰公司应支付2014年10月起至2015年9月16日期间的抽成租金392246.55元（3922465.5元×10%），香江公司自愿主张抽成租金388337.55元，系对权利的处分，本院予以支持。
关于占有使用费。根据香江公司的陈述，酷乐服饰公司在合同解除后经营了一段时间，于2015年10月20日将案涉商铺内货物搬至香江公司指定的其他地点，故酷乐服饰公司占有使用案涉商铺的时间应至2015年10月20日止，计算占有使用费的期间为合同解除次日即2015年9月20日起至10月20日，对香江公司主张其余期间占有使用费的诉讼请求本院不予支持。因合同解除时间与酷乐服饰公司最后经营时间相距较近，香江公司主张参照2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金的日租金标准计算占有使用费亦属合理，本院予以支持。该期间日租金标准为1120.7元/天（3922465.5元×10%÷350天），香江公司自愿主张709元/天的标准，系对权利的处分，本院予以支持。酷乐服饰公司应支付香江公司占有使用费21979元（709元/天×31天）。
关于免租期间租金。酷乐服饰公司于2012年12月15日开业，从2015年9月16日之后就未再经营，其履行期限不足36个月，根据034号合同第30.1条的约定，酷乐服饰公司应支付经营免租期间即2012年12月15日至2013年6月14日期间的租金。该期间酷乐服饰公司已开始经营，应按034号合同第6.5条约定向香江公司提交营业额报表，其未提供则应承担举证不力的不利后果。香江公司主张参照酷乐服饰公司2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金的日租金标准计算免租期间租金亦属合理，本院予以支持。香江公司主张的日租金标准为1109.54元/天，低于上述抽成租金的日租金标准1120.7元/天，其主张天数180天，低于经营免租期间181天，系香江公司对权利的处分，本院予以支持，故酷乐服饰公司应支付香江公司经营免租期内租金199717.2元（1109.54元/天×180天）。
关于未履行租赁期间的租金。因034号合同未约定固定租金，而合同解除后酷乐服饰公司已未经营，不存在营业额，且根据香江公司陈述酷乐服饰公司只占用案涉房屋至2015年10月20日，故香江公司要求参照2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金的日租金标准计算剩余期间租金基数缺乏依据，本院不予支持。对其要求酷乐服饰公司支付剩余期间租金5%违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于返还装修补贴。香江公司按照034号合同及补充协议的约定向酷乐服饰公司及重庆金鞍建筑装饰工程有限公司支付了装修补贴共计800万元。酷乐服饰公司履行合同不足36个月，根据034号合同第30.4条的约定，酷乐服饰公司应在合同解除后7日内（即2015年9月26日前）返还香江公司装修补贴。根据该条约定的计算方式，酷乐服饰公司应返还香江公司装修补贴5154399.18元（1882天÷2921天×800万元，未履行合约的天数从合同解除次日即2015年9月20日起算）。
关于滞纳金。034号合同6.3条约定固定租金的支付期限为当月25日前支付下月租金，而未约定抽成租金的支付时间。根据该合同第6.5条的约定，酷乐服饰公司应在每月结束后5日内提交上月营业额资料，并在香江公司通知之日起5日内补足月抽成租金高于月固定租金的差额部分，本案中不存在月固定租金，故月抽成租金应在香江公司通知酷乐服饰公司支付租金之日起5日内支付。根据034号合同23.4条的约定，酷乐服饰公司未按期支付租金等费用应按每日0.05%的标准支付滞纳金。从2015年5月11日酷乐服饰公司向香江公司提交的《关于重庆酷乐服饰未按约定品牌经营及拖欠租金等的函》及香江公司发送的《解除租赁合同通知》可见香江公司向酷乐服饰公司催收过租金。现香江公司主张以低于2014年10月1日至2015年9月16日期间抽成租金的388337.55元为基数，从起诉之日起按每日万分之五（即0.05%）的标准计算滞纳金至付清时止，符合合同约定，本院予以支持。
关于恢复原状的损失。034号合同解除后，酷乐服饰公司应承担将案涉商铺恢复原状并返还给香江公司的义务，而其并未主动履行。034号合同第10.1条约定管理公司为重庆香江财富商业管理有限公司，根据香江公司和该公司出具的《确认书》可见，在034号合同解除后，该公司代香江公司与重庆海润装饰工程有限公司签订合同，对酷乐服饰公司承租的9号商铺进行了室内天花、地面、墙面装饰拆除工作，并支付工程款23000元，该拆除工程实际实施方应系香江公司，酷乐服饰公司应赔偿香江公司上述恢复原状的损失23000元，对香江公司主张的该部分损失本院予以支持。香江公司自述对案涉其他商铺未进行恢复原状工作，故其主张其他恢复原状的损失缺乏事实依据，本院不予支持。
关于名瑞服饰公司的保证责任。名瑞服饰公司出具了《担保函》，自愿对酷乐服饰公司在034号合同中的全部义务承担连带担保责任，担保期限至合同终止之日起六个月止。故名瑞服饰公司的担保期限应至2016年3月18日止。香江公司起诉时间尚在保证期间内，故名瑞服饰公司应对酷乐服饰公司的上述支付抽成租金、占有使用费、免租期间租金、滞纳金、恢复原状损失及返还装修补贴的义务承担连带支付责任。
关于着色服饰公司及名瑞投资公司的补充赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。但根据该规定，股东承担补充赔偿责任的对象是公司债务不能清偿的部分，本案中尚不能确定酷乐服饰公司对本案债务不能清偿部分的金额，故香江公司要求着色服饰公司及名瑞投资公司承担补充赔偿责任的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。
酷乐服饰公司、名瑞服饰公司、着色服饰公司、名瑞投资公司不到庭参加诉讼，其应承担不举证、质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告重庆香江高科地产发展有限公司与被告重庆酷乐服饰有限公司签订的《重庆财富购物中心商业租赁合同》（合同编号：香招租字第034号）于2015年9月19日解除；
二、被告重庆酷乐服饰有限公司支付原告重庆香江高科地产发展有限公司2014年10月1日至2015年9月16日期间租金388337.55元；
三、被告重庆酷乐服饰有限公司支付原告重庆香江高科地产发展有限公司2015年9月20日至2015年10月20日期间占有使用费21979元；
四、被告重庆酷乐服饰有限公司支付原告重庆香江高科地产发展有限公司2012年12月15日至2013年6月14日期间租金199717.2元；
五、被告重庆酷乐服饰有限公司返还原告重庆香江高科地产发展有限公司装修补贴5154399.18元；
六、被告重庆酷乐服饰有限公司支付原告重庆香江高科地产发展有限公司2014年10月1日至2015年9月16日期间租金的滞纳金（以388337.55元为基数，从2015年10月14日起按每日万分之五的标准计算至付清之日止）；
七、被告重庆酷乐服饰有限公司赔偿原告重庆香江高科地产发展有限公司恢复原状的损失23000元；
八、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司对本判决第二至七项中被告重庆酷乐服饰有限公司的债务承担连带支付责任；
九、驳回原告重庆香江高科地产发展有限公司的其他诉讼请求。
以上第二至八项，限被告重庆酷乐服饰有限公司、重庆市名瑞服饰连锁有限公司于本判决生效后十五日内支付。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55430元，由被告重庆酷乐服饰有限公司、重庆市名瑞服饰连锁有限公司负担53800元，由原告重庆香江高科地产发展有限公司负担1630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈吉彦
代理审判员 李 超
人民陪审员 袁宗平
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 杨如玉