上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初8130号
原告(反诉被告)周荣明，男，1949年8月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告(反诉被告)钱丽君，女，1954年11月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告(反诉被告)周奇，男，1979年12月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告(反诉原告)上海军华置业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人陈家泉，董事长。委托代理人徐君，上海申企律师事务所律师。原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇诉被告(反诉原告)上海军华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇、被告(反诉原告)上海军华置业有限公司之委托代理人徐君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周荣明、钱丽君、周奇诉称，三原告在被告处购买了盛世家园房屋，总价532万元，30%已经的购房款及税款近180万元。剩余70%的购房款即372万元，三原告向中国银行申请了贷款，但因征信记录不良导致贷款不成。原告接到征信记录不良的通知后开始调查核实，后发现是工商银行南京路支行的记录错误导致。经交涉，工商银行南京路支行为了弥补自己的错误而同意改正记录并帮助三原告解决贷款问题。2016年2月2日三原告与工商银行南京路支行签订了贷款合同，该合同所有正副本都在银行处保存。为了办理贷款，原告从2016年2月3日开始多次要求被告提供法定代表人身份证、营业执照、开发商质证证书、房地产权证四证。但被告提出在原告书写承担违约金的承诺书后才能提供四证，三原告不同意书写该承诺书。2016年3月11日，三原告向被告发出书面函件，要求被告提供四证。2016年4月3日，被告回函却只字不提四证。故原告诉至本院请求：责令被告提供法人身份证、营业执照、开发商资质证书、房地产权证。被告上海军华置业有限公司辩称并反诉称，根据《上海市商品房出售合同》，三原告应在2016年1月27日之前通过银行贷款方式支付372万元，如三原告未能在该时间前足额贷款审批通过，则应在2016年1月27日将贷款不足部分用现金方式补足，并按照日万分之三的标准支付违约金。如逾期超过45天，被告有权单方解除合同并要求三原告按照总房款的5%支付赔偿金。至于原告所称中国银行贷款未能办理成功的原因，与被告无关，被告有权依据上述合同约定行使自己的权利。故不同意原告诉请，并提出反诉要求：1、请求判令解除原、被告之间签署的《上海市商品房出售合同》；2、反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金，按照日万分之三的标准从2016年1月28日开始计算到2016年3月12日止共计45天；3、反诉被告向反诉原告支付总房款5%的赔偿金计266000元。经审理查明，原告周荣明、钱丽君、周奇系一家三口，周荣明与钱丽君系夫妻关系，周奇系两人之子。2015年12月18日，三原告与被告上海军华置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，由三原告购买被告开发的闸殷路889弄《盛世豪园》7号901室房屋，建筑面积为88.07平方米，总价为人民币(以下所涉币种均为人民币)532万元，单价为60406.49元。第五条约定，三原告如未按照合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期付款的日万分之3计算，违约金自本合同应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止，逾期超过45天，被告有权单方面解除本合同。第十二条约定，被告行使单方面解除本合同权利时，应书面通知三原告，在书面通知发出之日起30日内将扣除赔偿金的剩余房款退还三原告，赔偿金金额以房屋总价的5%计算。附件一付款时间和付款方式约定，应于2015年12月18日之前支付首付款XXXXXXX元；于2016年1月27日之前通过贷款方式支付剩余房款XXXXXXX元，如因贷款银行未批准、逾期批准、部分批准或其他任何原因导致乙方未以贷款方式在前述日期之前付清前述款项的，则三原告应在2016年1月27日之前以现金方式另行付清该部分的房款。签订上述《上海市商品房出售合同》之后三原告向中国银行申请贷款。2016年1月6日，三原告接到短信通知称因原告存在信用卡逾期还款的资信问题，三原告的贷款审批未通过。原告遂开始与银行交涉，并查询逾期还款问题。2016年2月2日，三原告重新向工商银行南京路支行申请贷款。2016年3月11日，三原告向被告发函，要求被告提供贷款所需的四证。2016年3月25日，被告向三原告回函，要求三原告在2016年4月3日之前将3,720,000元支付给被告，并支付逾期付款违约金。如三原告未按照上述期限支付购房款以及违约金，则被告公司将根据合同约定解除该合同。另查，三原告已向被告支付了首期房款1,600,000元，以及税费159600元、印花税5元、产权登记手续费80元、其他代缴费用5206.52元。审理中，三原告于2016年5月6日收到反诉状。反诉原告上海军华置业有限公司提出减少诉请，要求将原反诉第三项请求解除合同赔偿金的金额由266,000元调整为150,000元。以上事实，由原告提供的上海市商品房出售合同、函件、短信、发票、收据、名片、银行卡、交易记录、贷款申请表，被告提供的上海市商品房出售合同、函件，以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，依法有效成立的合同对双方当事人均具有约束力,双方均应按照合同约定全面履行各自义务。按照双方签订的《上海市商品房出售合同》三原告应于2016年1月27日之前通过贷款方式支付剩余房款，如因贷款未全额审批通过，则原告(反诉被告)应在当日以现金方式补足，如逾期超过45天，被告(反诉原告)有行使解除权。审理中，被告(反诉原告)提出解除上述合同，符合双方约定，本院予以支持。合同解除后尚未履行的终止履行，原告(反诉被告)要求被告继续提供四证，本院不予支持。被告(反诉原告)反诉提出逾期付款违约金的诉请，不符合双方约定，本院不予支持。被告(反诉原告)要求原告(反诉被告)支付赔偿金，符合双方约定，本院予以支持。审理中，被告(反诉原告)表示愿意将已收房款退还，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇要求被告(反诉原告)上海军华置业有限公司提供法人身份证、营业执照、开发商资质证书和房地产产权证的请求，不予支持；二、原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇与被告(反诉原告)上海军华置业有限公司就上海市杨浦区闸殷路889弄《盛世豪园》7号9层901室房屋所签《上海市商品房出售合同》于2016年5月6日解除；三、原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海军华置业有限公司支付赔偿金人民币150,000元；四、准被告(反诉原告)上海军华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇返还已收房款人民币1,600,000元。五、被告(反诉原告)上海军华置业有限公司其余诉请，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币40元(已减半收取)，由原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇负担；本案反诉受理费人民币3022元(已减半收取)，由原告(反诉被告)周荣明、钱丽君、周奇负担人民币1588元，由被告(反诉原告)上海军华置业有限公司负担人民币1434元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一六年六月三十日
书记员 王好义
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。