浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初11143号
原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，住所地：杭州市余杭区黄湖镇横湖路14号。
负责人：张伟军，该支行行长。
委托诉讼代理人：王敏，浙江诺力亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈凌波，浙江诺力亚律师事务所律师。
被告：杭州天丰服饰有限公司，住所地：杭州市拱墅区莫干山路方家埭路8号。
法定代表人：沈培良，该公司总经理。
被告：沈培良，男，1962年1月11日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：吴灵茵，女，1967年1月12日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：杭州天硕服饰有限公司，住所地：杭州市余杭区鸬鸟镇仙佰坑村村委北侧。
法定代表人：沈培良，该公司总经理。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行（以下简称农商行黄湖支行）为与被告杭州天丰服饰有限公司（以下简称天丰公司）、沈培良、吴灵茵、杭州天硕服饰有限公司（以下简称天硕公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员刘丽萍适用简易程序于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告农商行黄湖支行的委托诉讼代理人陈凌波，被告沈培良作为被告天丰公司、天硕公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告吴灵茵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行黄湖支行基于《流动资金最高额抵押借款合同》、《保证函》等起诉，请求判令：一、被告天丰公司立即归还原告农商行黄湖支行借款本金1297869元、利罚息200319.15元（暂计至2017年6月28日，此后罚息按编号为8031120130000103《流动资金最高额抵押借款合同》的约定计算至款清之日止），支付原告农商行黄湖支行为实现债权所支出的律师代理费2万元；二、被告沈培良、天硕公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；三、原告农商行黄湖支行对被告吴灵茵提供的抵押物，即编号为余房他证字第××号他项权证下房屋，拍卖或变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内优先受偿；四、被告天丰公司、沈培良、吴灵茵、天硕公司共同承担本案案件受理费、保全费。
本院经审理查明：2013年1月5日，农商行黄湖支行作为贷款人与天丰公司作为借款人、吴灵茵作为抵押人签订一份编号为8031120130000103《流动资金最高额抵押借款合同》，约定贷款人同意自2013年1月5日至2016年1月4日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币160万元，本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限超过一年的，利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所发生的诉讼费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担；抵押人提供座落于杭州市余杭区作为抵押物为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，最高限额为最高贷款本金限额160万元，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等。2013年1月6日，农商行黄湖支行办理了上述抵押物的抵押登记，并取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证。2013年1月5日，沈培良向农商行黄湖支行出具一份《保证函》，同意为农商行黄湖支行向天丰公司在2013年1月5日至2016年1月4日期间内最高融资限额160万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等其他合理费用）。2016年3月28日，天硕公司向农商行黄湖支行出具一份《保证函》，同意为农商行黄湖支行向天丰公司在2015年1月15日至2016年3月25日期间内最高融资限额220万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等其他合理费用）。
2015年1月15日，农商行黄湖支行向天丰公司放款150万元，借款期限自2015年1月15日至2016年1月14日。截至2017年6月28日，天丰公司尚欠农商行黄湖支行借款本金1297869元、利罚息200319.15元。
另查明，农商行黄湖支行为本案诉讼而支出律师代理费2万元。
本院认为，农商行黄湖支行与天丰公司、吴灵茵签订《流动资金最高额抵押借款合同》以及沈培良、天硕公司向农商行黄湖支行出具的《保证函》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。农商行黄湖支行依约发放了贷款，天丰公司未按约足额还款付息，农商行黄湖支行有权要求天丰公司归还剩余借款本金、支付利罚息并支付农商行黄湖支行因本次诉讼而支出的律师代理费。农商行黄湖支行有权对吴灵茵提供的抵押物就上述债务享有优先受偿权，同时沈培良、天硕公司作为天丰公司上述债务的连带责任保证人，理应承担相应的保证责任。综上，农商行黄湖支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州天丰服饰有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行借款本金1297869元。
二、被告杭州天丰服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行利罚息200319.15元【暂计算至2017年6月28日，此后至款清之日止的罚息按编号为8031120130000103《流动资金最高额抵押借款合同》约定另计】。
三、被告杭州天丰服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行因本案而支出的律师代理费2万元。
四、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行对被告吴灵茵提供的抵押物，即编号为余房他证字第××号房屋他项权证下的房屋，以拍卖、变卖或折价所得价款对上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。
五、被告沈培良、杭州天硕服饰有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18464元，减半收取9232元，财产保全申请费5000元，共计14232元，由被告杭州天丰服饰有限公司负担，被告沈培良、吴灵茵、杭州天硕服饰有限公司负连带责任。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州天丰服饰有限公司、沈培良、吴灵茵、杭州天硕服饰有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 刘丽萍
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 冯 萍
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