福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初42号
原告赖建清，男，1973年2月6日出生，汉族，住福建省南靖县。
委托代理人林建明，福建仁胜律师事务所律师。
被告陈志龙，男，1989年2月22日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。
原告赖建清与被告陈志龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理。依法由审判员严淑珍适用简易程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告赖建清的委托代理人林建明到庭参加诉讼，被告陈志龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖建清诉称，2014年9月20日，原告与被告陈志龙签订《房屋租赁合同书》，原告将其所有的址在漳州市龙文区迎宾大道201号福晟·钱隆学府毅达新城四期5幢D09号房屋出租给被告，租赁期限为5年，自2014年10月1日至2019年10月1日止，第一年租金每月人民币（币种，下同）1300元，第二、三年每月租金1440元，第四、五年租金在第三年的基础上上浮10%，每半年支付租金，下次付款应提前7日内付清。合同签订后，被告陈志龙仅支付2014年10月1日至2015年3月30日的租金7800元、2015年4月1日至2015年9月30日的租金5000元。后经原告赖建清多次催讨，被告陈志龙未再支付租金。请求判令：1、解除原、被告双方于2014年9月20日签订的《房屋租赁合同书》；2、被告立即将租赁房屋和钥匙交还原告，搬离所添置和堆放设备、物品；3、被告支付暂计至2015年10月31日的拖欠租金4240元及自2015年10月1日起至实际付款之日止以4240元为基数按日2%计算的滞纳金；4、被告支付自2015年11月1日起至实际返还房屋之日止按1440元／月标准计算的租金；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告赖建清提供以下证据证明其主张：1、房屋所有权证，欲证明赖建清系讼争房产的所有人；2、房屋租赁合同书，欲证明原、被告双方约定租金、租赁期限、违约条款等事实。
被告陈志龙未答辩。
本院认为，被告陈志龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。对原告赖建清提供的房屋所有权证和房屋租赁合同书，本院予以认定，作为本案认定事实的依据。
根据原告赖建清的陈述及庭审举证，本院对本案的事实认定如下：
2014年9月20日，原告赖建清为甲方与被告陈志龙为乙方签订一份《房屋租赁合同书》，约定原告将其所有的址在漳州市龙文区迎宾大道201号福晟·钱隆学府毅达新城四期5幢D09号房屋出租给被告。合同第二条约定：“租赁期限5年，自2014年10月1日至2019年10月1日止，租金为第一年每月1300元，第二、三年每月1440元，第四、五年在第三年基础上上浮10%，付款方式为每半年支付，下次付款应提前7日内付清。”第四条约定：“合同签订之日乙方应向甲方交付1300元作为押金，合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。”第六条约定：“租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达7天的甲方有权自行提前解除合同，收回房屋；若有家俱杂物等不搬甲方则视为废物任由甲方处理乙方不得有异议，并有权追回所欠租金及滞纳金。”
合同签订后，原告赖建清依约交付被告陈志龙讼争房屋。被告陈志龙支付原告赖建清押金1300元，2014年10月1日至2015年3月31日的租金7800元、2015年4月1日至2015年9月30日的租金5000元。
本院认为，原告赖建清与被告陈志龙签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定该份房屋租赁合同书合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。被告陈志龙未按期缴纳租金，已经构成违约，原告赖建清要求解除双方签订的房屋租赁合同，应予准许。原告赖建清要求被告陈志龙归还租赁房屋、钥匙，腾空屋内设备、物品，并支付暂计至2015年10月31日的拖欠租金4240元及自2015年11月1日起按1440元／月标准计算的未付租金，符合客观事实和法律规定，依法应予支持；被告陈志龙支付的押金1300元应先予抵扣租金。原告赖建清主张押金应予抵扣被告陈志龙尚欠的水电费，却未举证证明，应承担举证不能之法律后果，本院不予支持。原告赖建清要求被告陈志龙支付自2015年10月1日起至实际付款之日止以4240元为基数按日2%计算的滞纳金。因双方约定租金半年支付一次，下次应提前七天付清，也即应于2015年10月1日前七天内支付下半年的租金，被告未按约定支付房租，已构成违约，违约时间自2015年10月1日起算。但原告的请求虽符合双方合同约定，却明显超出其损失，超出部分本院不予支持，仅支持以4240元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的滞纳金。被告陈志龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赖建清与被告陈志龙于2014年9月20日签订的《房屋租赁合同书》。
二、被告陈志龙应于本判决生效后一个月内将向原告赖建清承租的址在漳州市龙文区迎宾大道201号福晟·钱隆学府毅达新城四期5幢D09号房屋内其个人物品腾空，并将房屋和钥匙返还给原告赖建清。
三、被告陈志龙应于本判决生效后一个月内支付原告赖建清拖欠的租金2940元，并自2015年11月1日起至实际归还房屋之日止按1440元／月标准支付租金。
四、被告陈志龙应于本判决生效后一个月内支付原告赖建清自2015年10月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止以4240元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的滞纳金。
五、驳回原告赖建清的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1506元，减半收取753元，由被告陈志龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 严淑珍
二〇一六年一月二十七日
书记员 陈素琴
附判决适用主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。