重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0101民初2430号
原告：幸军，男，1970年12月4日出生，汉族，驾驶员，住重庆市万州区白岩路***号附*号3-1。
被告：潘典兵，男，1969年5月4日出生，汉族，经商，住重庆市万州区石柱坪*号*单元24-6。
被告：宋俊淑，女，1967年4月24日出生，汉族，经商，住重庆市万州区石柱坪*号*单元24-6。
委托诉讼代理人（特别授权）：潘典兵（宋俊淑之夫），男，1969年5月4日出生，汉族，经商，住重庆市万州区石柱坪*号*单元24-6。
原告幸军与被告潘典兵、宋俊淑民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告幸军，被告宋俊淑的特别授权委托诉讼代理人即被告潘典兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告幸军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告潘典兵、宋俊淑返还原告借款300000元；2.请求依法判令潘典兵、宋俊淑以借款300000元为基数，按月利率20‰支付原告借款付清时止的未付利息；3.请求依法判令原告对潘典兵、宋俊淑提供的抵押物即坐落于万州区（龙宝）石柱坪5号B幢24层/单元2406室房屋（房地证号：301房地证2009字第02395号，房屋建筑面积105.38平方米）在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；4.本案案件受理费由潘典兵、宋俊淑负担。事实和理由：2016年8月12日，被告潘典兵、宋俊淑向原告出具《借条》1份，约定二被告向原告借款150000元，二被告以坐落于万州区（龙宝）石柱坪5号B幢24层/单元2406室房屋作为借款抵押担保；利息按月利率30‰支付。同日，原告向二被告转借款150000元，并二被告于转款当日以现金交付方式按月利率30‰支付原告利息4500元。2016年9月8日，二被告向原告出具借款100000元的《借条》1份。同日，原告向二被告转借款100000元，并由二被告于转款当日以现金交付方式按月利率30‰支付原告该100000元的利息3000元，支付第1笔借款150000元的利息4500元。2017年5月25日，二被告向原告出具借款50000元的《借条》1份。同日，原告向二被告转借款50000元，并由二被告于转款当日以现金交付方式支付原告该50000元的利息2000元。二被告向原告借款后，初期基本能按时支付利息，但2017年12月的利息经原告催收后，其于2018年1月5日才向原告支付，之后的利息除于2018年2月5日支付1000元外，其余利息和借款本金至今未清偿。故诉至法院，请求依法裁决。
被告潘典兵、宋俊淑辩称，向原告出具3份《借条》，以及原告向二被告转《借条》载明借款300000元是实。事后，二被告也按月利率30‰支付原告该借款300000元的利息147000元（含借款时支付的利息）。由于二被告所承包工程款未收回，以致未能及时清偿原告借款本息。但原告在2016年8月12日向二被告转借款150000元时，二被告已支付其该借款的利息4500元，原告于2016年9月8日转借款100000元时，二被告已支其该100000元的利息3000元，原告于2017年5月25日转借款50000元时，二被告已就该借款支付其现金2000元，故二被告实际使用资金为290500元。由于二被告借款后，均为每月提前支付利息，且双方约定的利息标准即月利率30‰已超过国家限制规定，故二被告只能按实际使用资金290500元和国家限制利率标准返还原告借款本金及支付该借款的利息，提前多支付的利息应抵充借款本金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年8月12日，被告潘典兵、宋俊淑向原告幸军出具借款金额为150000元的《借条》1份，并双方就《借条》载明抵押物即房地证书载明权利人为潘典兵的坐落于万州区（龙宝）石柱坪5号B幢24层/单元2406室房屋（房地证号：301房地证2009字第02395号，房屋建筑面积：105.38m2）在重庆市万州区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。《借条》载明：“借条今借到幸军现金壹拾伍万元正（150000.00元）月息3%时间1-6个月，如到时不还，所有损失由我承担。此借款由本人的房子座落在万州区石柱坪5号B幢24-6房作担保抵押。借款人：潘典兵宋俊淑2016.8.12”。同日，原告向潘典兵的银行账户转款150000元，潘典兵于该日通过交付现金方式按月利率30‰支付原告《借条》载明借款150000元的利息4500元。
2016年9月8日，二被告向原告出具借款金额为100000元的《借条》1份。该《借条》载明：“借条今借到幸军现金壹拾万元正（100000.00元正）月息3%，以万州区石柱坪5号二单元24-6房作抵押担保。借款人：潘典兵宋俊淑2016.9.8”。同日，原告向潘典兵的银行账户转款100000元，并由潘典兵于该日通过交付现金方式按月利率30‰支付原告该《借条》载明借款100000元的利息3000元及2016年8月12日所出具《借条》载明借款150000元的1个月利息4500元。
2016年10月10日、11月11日、12月10日、2017年1月10日、2月10日、3月10日、4月11日、5月10日，二被告就2016年8月12日所出具《借条》载明借款150000元按月利率30‰标准通过银行转账分别支付原告每月利息4500元，就2016年9月8日所出具《借条》载明借款100000元按月利率30‰标准通过银行转账分别支付原告每月利息3000元。
2017年5月25日，二被告向原告出具借款50000元的《借条》1份。该《借条》载明：“借条今借到幸军现金伍万元正（50000.00元）月息3‰（此次借款从2017年6月10日起结息，和以前借款25000.00贰拾伍万元一起结息）本人承诺又约在2017年12月份结清本息。如到时还不清有权卖房产。借款人：潘典兵宋俊淑2017.5.25”。同日，原告向潘典兵的银行账户转款50000元，并由潘典兵就该借款于该日支付原告现金2000元。
2017年6月10日、7月10日、8月13日、9月11日、10月10日、11月11日，二被告就2016年8月12日所出具《借条》载明借款150000元按月利率30‰标准通过银行转账分别支付原告每月利息4500元，就2016年9月8日所出具《借条》载明借款100000元按月利率30‰标准通过银行转账分别支付原告每月利息3000元，就2017年5月25日所出具《借条》载明借款50000元按月利率30‰标准通过银行转账分别支付原告每月利息1500元。
2017年12月27日，宋俊淑向原告出具《承诺》。载明：“我叫宋俊淑，于去年八月十二日向幸军借款叁拾万元，并约定每月利息叁分。由于现在经济不景气，手头比较紧，十二月份利息未付，特在此作出承诺：于2018.1.5号之前付清2017.12月份利益于2018.2.5号之前付清2018.1月份利益每月五号之前还清上月利息，不还利息之日，就是还本金和所有欠款之日如有违约，付20%违约金本人对以上条款已认真阅读并认可承诺人：宋俊淑2017.12.27”。
2018年1月5日，二被告就2016年8月12日所出具《借条》载明借款150000元按月利率30‰标准通过银行转账支付原告利息4500元，就2016年9月8日所出具《借条》载明借款100000元按月利率30‰标准通过银行转账支付原告利息3000元，就2017年5月25日所出具《借条》载明借款50000元按月利率30‰标准通过银行转账支付原告利息1500元。原告出具的《收条》载明：“收条今收到潘典兵2017年12月份的利息9000.00元正大写玖仟元正。收款人：幸军2018年1月5日”。
2018年2月5日，二被告通过现金交付方式支付原告利息1000元。原告出具的《收条》载明：“收条今收到潘典兵利息1000元大写壹仟元正。此款系（2018年1月10日至2018年2月10日）其中支付的部分利息收款人：幸军2018年2月5日”。
上述事实，有原告幸军提交的原、被告身份证复印件、二被告常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《借条》及支款凭条各3份、《承诺》1份、三峡银行借记卡客户对账单、房地证复印件、不动产登记证明，被告潘典兵、宋俊淑提交的身份证复印件、银行对私客户对账单、银行账户交易明细（客户）、《收条》2份及原、被告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告幸军虽在被告潘典兵、宋俊淑于2016年8月12日出具借款金额为150000元的《借条》，于2016年9月8日出具借款金额为100000元的《借条》，于2017年5月25日出具借款金额为50000元的《借条》的同时通过银行转账向二被告转相对应《借条》载明借款金额。但双方均庭审陈述原告于2016年8月12日向二被告转款150000元时，二被告支付原告该款的利息4500元，原告于2016年9月8日向二被告转款100000元时，二被告就该款支付原告利息3000元，原告于2017年5月25日向二被告转款50000元时，二被告就该款支付原告2000元。故二被告实际上未使用借款当日向原告支付的该9500元（4500元＋3000元＋2000元），该9500元应视为“砍头息”，应当作为预先在本金中扣除的利息，从本金金额中予以扣除。二被告只能按实际使用资金即原告就2016年8月12日所出具《借条》实际出借金额145500元（150000元－4500元），就2016年9月8日所出具《借条》实际出借金额97000元（100000元－3000元），就2017年5月25日所出具《借条》实际出借金额48000元（50000元－2000元）返还原告借款并支付该借款的利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，二被告向原告出具的3份《借条》约定按月利率30‰支付利息，因该约定利息计算标准已超过年利率24%，未超过年利率36%，故对二被告以2016年8月12日的实际借款金额145500元，以2016年9月8日的实际借款金额97000元，以2017年5月25日的实际借款金额48000元为基数，按月利率30‰即年利率36%标准已实际支付原告的利息部分，本院不予干预，相应期间多支付部分，应抵充借款本金。照此方式计算，二被告就2016年8月12日所借款于2016年9月8日支付原告利息4500元，而截止该日，应付该笔借款的利息为3874.68元（145500元×36%÷365天×27天），多支付的625.32元（4500元－3874.68元）应抵充借款本金，故截止2016年9月8日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金144874.68元（145500元－625.32元）；2016年10月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款的利息为4572.48元（144874.68元×36%÷365天×32天）、后笔借款的利息为3061.48元（97000元×36%÷365天×32天），故截止2016年10月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金144874.68元、利息72.48元（4572.48元－4500元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金97000元、利息61.48元（3061.48元－3000元）；2016年11月11日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款的利息4644.96元（144874.68元×36%÷365天×32天＋72.48元）、后笔借款的利息为3122.96元（97000元×36%÷365天×32天＋61.48元），故截止2016年11月11日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告的借款本金为144874.68元、利息为144.96元（4644.96元－4500元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金97000元、利息122.96元（3122.96元－3000元）；2016年12月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款的利息为4288.77元（144874.68元×36%÷365天×29天＋144.96元），后笔借款的利息2897.43元（97000元×36%÷365天×29天＋122.96元），多支付的前笔借款的利息211.23元（4500元－4288.77元）和后笔借款的利息102.57元（3000元－2897.43元）应抵充相对应的借款本金，故截止2016年12月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金144663.45元（144874.68元－211.23元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金96897.43元（97000元－102.57元）；2017年1月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款利息4423.13元（144663.45元×36%÷365天×31天），后笔借款利息2962.67元（96897.43元×36%÷365天×31天），多支付的前笔借款利息76.87元（4500元－4423.13元）和后笔借款利息37.33元（3000元－2962.67元）应抵充相对应的借款本金，故截止2017年1月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告的借款本金为144586.58元（144663.45元－76.87元），就2016年9月8日所借款尚欠原告的借款本金为96860.1元（96897.43元－37.33元）；2017年2月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款的利息为4420.78元（144586.58元×36%÷365天×31天）、后笔借款的利息为2961.53元（96860.1元×36%÷365天×31天），多支付的前笔借款利息79.22元（4500元－4420.78元）和后笔借款利息38.47元（3000元－2961.53元）应抵充相对应借款本金，故截止2017年2月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金144507.36元（144586.58元－79.22元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金96821.63元（96860.1元－38.47元）；2017年3月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款的利息为3990.78元（144507.36元×36%÷365天×28天）、后笔借款的利息2673.87元（96821.63元×36%÷365天×28天），多支付的前笔借款利息509.22元（4500元－3990.78元）和后笔借款利息326.13元（3000元－2673.87元）应抵充相对应借款本金，故截止2017年3月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告的借款本金为143998.14元(144507.36元－509.22元），就2016年9月8日所借款尚欠原告的借款本金为96495.5元(96821.63元－326.13元）；2017年4月11日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款的利息4544.82元（143998.14元×36%÷365天×32天）、后笔借款的利息3045.56元（96495.5元×36%÷365天×32天），故截止2017年4月11日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金143998.14元、利息44.82元（4544.82元－4500元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金96495.5元、利息45.56元（3045.56元－3000元）；2017年5月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日所借款分别支付原告利息4500元、3000元，而截止该日，应付前笔借款的利息4163.56元（143998.14元×36%÷365天×29天＋44.82元）、后笔借款的利息2805.6元（96495.5元×36%÷365天×29天＋45.56元），多支付的前笔借款利息336.44元（4500元－4163.56元）和后笔借款利息194.4元（3000元－2805.6元）应抵充相对应借款本金，故截止2017年5月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告的借款本金为143661.7元（143998.14元－336.44元），就2016年9月8日所借款尚欠原告的借款本金为96301.1元（96495.5元－194.4元）；2017年6月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款分别支付原告利息4500元、3000元、1500元，而截止该日，应付第1笔借款的利息4392.51元（143661.7元×36%÷365天×31天）、第2笔借款的利息2944.44元（96301.1元×36%÷365天×31天）、第3笔借款的利息757.48元（48000元×36%÷365天×16天），多支付第1笔借款的利息107.49元（4500元－4392.51元）、第2笔借款的利息55.56元（3000元－2944.44元）、第3笔借款的利息742.52元（1500元－757.48元）应抵充相对应的各笔借款本金，故截止2017年6月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金为143554.21元（143661.7元－107.49元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金为96245.54元（96301.1元－55.56元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金为47257.48元（48000元－742.52元）；2017年7月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款分别支付原告利息4500元、3000元、1500元，而截止该日，应付第1笔借款的利息4247.63元（143554.21元×36%÷365天×30天）、第2笔借款的利息2847.81元（96245.54元×36%÷365天×30天）、第3笔借款的利息1398.3元（47257.48元×36%÷365天×30天），多支付第1笔借款的利息252.37元（4500元－4247.63元）、第2笔借款的利息152.19元（3000元－2847.81元）、第3笔借款的利息101.7元（1500元－1398.3元）应抵充相对应的各笔借款本金，故截止2017年7月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金143301.84元（143554.21元－252.37元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金为96093.35元（96245.54元－152.19元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金47155.78元（47257.48元－101.7元）；2017年8月13日，二被告就2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款分别支付原告利息4500元、3000元、1500元，而截止该日，应付第1笔借款的利息为4805.52元（143301.84元×36%÷365天×34天）、第2笔借款的利息为3222.42元（96093.35元×36%÷365天×34天）、第3笔借款的利息为1581.33元（47155.78元×36%÷365天×34天），故截止2017年8月13日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金为143301.84元、利息305.52元（4805.52元－4500元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金为96093.35元、利息222.42元（3222.42元－3000元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金47155.78元、利息81.33元（1581.33元－1500元）；2017年9月11日，二被告就2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款分别支付原告利息4500元、3000元、1500元，而截止该日，应付第1笔借款的利息为4404.35元（143301.84元×36%÷365天×29天＋305.52元）、第2笔借款的利息为2970.95元（96093.35元×36%÷365天×29天＋222.42元）、第3笔借款的利息为1430.11元（47155.78元×36%÷365天×29天＋81.33元），多支付第1笔借款的利息95.65元（4500元－4404.35元）、第2笔借款的利息29.05元（3000元－2970.95元）、第3笔借款的利息69.89元（1500元－1430.11元）应抵充相对应的各笔借款本金，故截止2017年9月11日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金143206.19元（143301.84元－95.65元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金96064.3元（96093.35元－29.05元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金47085.89元（47155.78元－69.89元）；2017年10月10日，二被告就2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款分别支付原告利息4500元、3000元、1500元，而截止该日，应付第1笔借款的利息4096.09元（143206.19元×36%÷365天×29天）、第2笔借款利息2747.7元（96064.3元×36%÷365天×29天）、第3笔借款的利息为1346.79元（47085.89元×36%÷365天×29天），多支付第1笔借款利息403.91元（4500元－4096.09元）、第2笔借款利息252.3元（3000元－2747.7元）、第3笔借款利息153.21元（1500元－1346.79元）应抵充相对应的各笔借款本金，故截止2017年10月10日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金142802.28元（143206.19元－403.91元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金95812元（96064.3元－252.3元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金46932.68元（47085.89元－153.21元）；2017年11月11日，二被告就2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款分别支付原告利息4500元、3000元、1500元，而截止该日，应付第1笔借款的利息为4507.07元（142802.28元×36%÷365天×32天）、第2笔借款的利息为3023.98元（95812元×36%÷365天×32天）、第3笔借款的利息为1481.27元（46932.68元×36%÷365天×32天），多支付的第3笔借款的利息18.73元（1500元－1481.27元）应抵充该笔借款本金，故截止2017年11月11日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金142802.28元、利息7.07元（4507.07元－4500元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金95812元、利息23.98元（3023.98元－3000元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金46913.95元（46932.68元－18.73元）；2018年1月5日，二被告就2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款分别支付原告利息4500元、3000元、1500元，而截止该日，应付第1笔借款的利息为7753.6元（142802.28元×36%÷365天×55天＋7.07元）、第2笔借款的利息为5221.45元（95812元×36%÷365天×55天＋23.98元）、第3笔借款的利息为2544.92元（46913.95元×36%÷365天×55天），故截止2018年1月5日，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金142802.28元、利息3253.6元（7753.6元－4500元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金95812元、利息2221.45元（5221.45元－3000元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金46913.95元、利息1044.92元（2544.92元－1500元）。2018年2月5日，二被告支付原告利息1000元，因被告宋俊淑于2017年12月27日向原告出具的《承诺》载明二被告应于2018年2月5日前付清对原告所负三笔借款的2018年1月份利息，而二被告所付该1000元又不足以清偿三笔借款该期间的利息，且二被告对2016年8月12日向原告所借款以其所有的坐落于万州区（龙宝）石柱坪5号B幢24层/单元2406室房屋作为借款抵押担保，并双方到抵押登记部门办理了抵押登记，故根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”规定，二被告所付的该1000元应优先抵充缺乏担保的债务即2016年9月8日、2017年5月25日向原告借款的到期利息。照此计算，二被告应付2016年9月8日所借款截止2018年2月5日的利息5150.93元（95812元×36%÷365天×31天＋2221.45元），应付2017年5月25日所借款截止2018年2月5日的利息2479.33元（46913.95元×36%÷365天×31天＋1044.92元），而按比例抵充，该1000元应抵充2016年9月8日所借款截止2018年2月5日的利息675.07元[1000元÷（5150.93元＋2479.33元）×5150.93元]，抵充2017年5月25日所借款截止2018年2月5日的利息324.93元（1000元－675.07元）。故截止2018年2月5日，按月利率30‰标准计算利息，二被告就2016年8月12日所借款尚欠原告借款本金142802.28元、利息7619.83元（142802.28元×36%÷365天×31天＋3253.6元），就2016年9月8日所借款尚欠原告借款本金95812元、利息4475.86元（5150.93元－675.07元），就2017年5月25日所借款尚欠原告借款本金46913.95元、利息2154.4元（2479.33元－324.93元）。由于原、被告约定的利息计算标准即月利率30‰（年利率36%）已超过了年利率24%，且被告宋俊淑在《借条》载明借款期限届满后的2017年12月27日向原告出具《承诺》，承诺于2018年2月5日前付清2018年1月的利息，每月5日还清上月利息，不还之日即视为还借款本息之日，而二被告自2018年2月5日起未再向原告返还借款本金或支付利息。故二被告对所有未付利息都只能按月利率20‰即年利率24%标准进行支付，也即二被告就2016年8月12日所借款尚应支付原告借款本金142802.28元、截止2018年2月5日的利息5079.89元（7619.83元÷36%×24%），以及按月利率20‰（年利率24%）支付该笔尚欠借款本金142802.28元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息；就2016年9月8日所借款尚应支付原告借款本金95812元、截止2018年2月5日的利息2983.91元（4475.86元÷36%×24%），以及按月利率20‰（年利率24%）支付该笔尚欠借款本金95812元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息；就2017年5月25日所借款尚应支付原告借款本金46913.95元、截止2018年2月5日的利息1436.27元（2154.4元÷36%×24%），以及按月利率20‰（年利率24%）支付该笔尚欠借款本金46913.95元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，被告宋俊淑于2017年12月27日就二被告于2016年8月12日、9月8日、2017年5月25日所借款向原告出具《承诺》，承诺于2018年2月5日前付清2018年1月的利息，每月5日还清上月利息，不还之日即视为还借款本息之日。而二被告并未按该《承诺》履行，故视二被告向原告所借款于2018年2月5日全部到期，而二被告自该履行期限届满至今未再向原告返还借款本金，故对原告请求二被告就2016年8月12日所借款返还尚欠借款本金142802.28元，就2016年9月8日所借款返还尚欠借款本金95812元，就2017年5月25日所借款返还尚欠借款本金46913.95元，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，二被告于2016年8月12日、9月8日向原告出具的《借条》虽都载明以二被告的坐落于万州区（龙宝）石柱坪5号B幢24层/单元2406室房屋作借款抵押担保，但双方仅就2016年8月12日所借款对前述房屋在重庆市万州区国土资源和房屋管理局办理抵押登记，故原告只能就二被告应履行2016年8月12日所借款的义务范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上，对原告请求二被告就2016年8月12日所借款返还尚欠借款本金142802.28元，支付截止2018年2月5日的利息5079.89元，以及按月利率20‰（年利率24%）支付尚欠借款本金142802.28元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息；请求二被告就2016年9月8日所借款返还尚欠借款本金95812元，支付截止2018年2月5日的利息2983.91元，以及按月利率20‰（年利率24%）支付尚欠借款本金95812元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息；请求二被告就2017年5月25日所借款返还尚欠借款本金46913.95元，支付截止2018年2月5日的利息1436.27元，以及按月利率20‰（年利率24%）支付尚欠借款本金46913.95元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息；请求原告在二被告就2016年8月12日所借款应履行义务和实现该抵押权费用范围内对本案所涉及抵押物即权利人为潘典兵的坐落于万州区（龙宝）石柱坪5号B幢24层/单元2406室房屋（房地证号：301房地证2009字第02395号，房屋建筑面积：105.38m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权，本院予以支持。对原告其余诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十二条第一款第（四）项、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告潘典兵、宋俊淑就2016年8月12日所借款返还原告幸军尚欠借款本金142802.28元，支付原告截止2018年2月5日的尚欠利息5079.89元，以及按月利率20‰（年利率24%）标准支付原告该尚欠借款本金142802.28元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息。
二、被告潘典兵、宋俊淑就2016年9月8日所借款返还原告幸军尚欠借款本金95812元，支付原告截止2018年2月5日的尚欠利息2983.91元，以及按月利率20‰（年利率24%）标准支付原告该尚欠借款本金95812元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息。
三、被告潘典兵、宋俊淑就2017年5月25日所借款返还原告幸军尚欠借款本金46913.95元，支付原告截止2018年2月5日的尚欠利息1436.27元，以及按月利率20‰（年利率24%）标准支付原告该尚欠借款本金46913.95元自2018年2月5日起至返还该借款时止的利息。
四、原告幸军在被告潘典兵、宋俊淑就2016年8月12日所借款上列尚应履行义务和实现该抵押权费用范围内对本案所涉及抵押物即房地证载明权利人为被告潘典兵的坐落于万州区（龙宝）石柱坪5号B幢24层/单元2406室房屋（房地证号：301房地证2009字第02395号，房屋建筑面积：105.38m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
五、上列被告潘典兵、宋俊淑应履行义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。
六、驳回原告幸军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5980元，因适用简易程序审理，减半收取2990元，由原告幸军负担144元，被告潘典兵、宋俊淑负担2846元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行义务时，权利人可以从法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 邓光兵
二〇一八年三月二十九日
书记员 张海波