广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初374号
原告：邢亚华，男，汉族，1972年9月16日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：徐超毅，广东瑶琨律师事务所律师。
被告：彭志发，男，汉族，1983年12月17日出生，住广东省佛山市顺德区，
原告邢亚华与被告彭志发民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员孔庆强独任审理，并于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐超毅到庭参加诉讼，被告彭志发经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告清偿借款250000元及利息（以250000元为本金，自2017年9月15日起至实际清偿之日止按月利率2%计算；2、判令被告支付原告因本案支出的律师费20000元；3、判令被告承担本案的诉讼费；4、判令原告就1、2、3项请求的费用对被告提供的佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会关田南街三巷7号之一的担保财产享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告2017年9月15日签订借款抵押合同一份，约定被告向原告借款250000元，借款期限为2017年9月15日至2018年9月14日，利率为每月1.5%，并约定被告若不能按期足额支付利息超过10天则原告有权要求其提前清偿全部借款本息，同时被告以其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会关田南街三巷7号之一的房产作为担保，并办理了相关的抵押登记。双方在签订该借款合同后，原告按照合同约定向被告借出250000元，但被告至起诉之日止未偿还过任何的款项。综上所述，被告欠款但拒不偿还的行为已经违反了借款抵押合同的约定，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。诉讼中，原告诉讼请求第一项增加违约金，利率及计算时间不变。事实与理由补充如下：按借款抵押合同月利率每月1.5%，违约金是每日千分之一，合计高于每月2%的法定最高利率，故原告依据民间借贷司法解释按每月2%计算违约金和利息。
被告没有答辩，亦未提供证据。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款抵押合同一份，证明2017年9月15日原、被告签订抵押借款合同，原告向被告出借250000元，借款期限为2017年9月15日至2018年9月14日，借期内月利率为1.5%，应在每月1日前支付，第七条约定借款人逾期还款，出借人有权要求借款人支付本息，借款人应向出借人支付每日千分之一作为违约金，且承担律师费等相关费用；其次约定以被告的房产作为抵押。
3、收款确认书，招商银行账户历史交易明细表、招商银行转账汇款单笔对账单，证明签订抵押合同后，原告依约向被告出借250000元，被告确认收到该笔借款。
4、不动产登记证明【证号：粤（2017）顺德区不动产证明第1317054571号】、房地产权证【证号：粤房地权证佛字第××号】，证明原告与被告已经依照约定由被告以其名下的佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居民委员会关田南街三巷7号之一的房产为借款设立抵押，并办理了相关的抵押登记。
5、委托代理合同、增值税发票，证明原告为本次诉讼委托律师代理，并支付律师费20000元。
被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃辩证、质证的权利。上述证据有原件核对，本院确认其真实性。结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：
2017年9月15日，原、被告签订借款抵押合同，约定借款金额为250000元，借款期限为1年，自2017年9月15日起到2018年9月14日止；借款期限内的月利率为1.5%，还款付息方式为按月结息，每月1日前支付当月利息，自2017年9月15日起，每个月偿还3750元，借款到期日偿还本金；如出现下列情形，出借人有权随时要求借款人在一定期限内提前清偿部分或全部贷款本息：…3、借款人不能按期足额支付利息超过10天；…为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会关田南街三巷7号之一的房产抵押给出借人；借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等费用。2017年9月20日，原、被告双方就涉案佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会关田南街三巷7号之一的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）办理抵押登记手续，权利人为原告邢亚华。2017年9月22日，原告通过银行转账方式向被告汇款250000元。
另查明，原告于2017年11月30日因与被告民间借贷纠纷一案与广东瑶琨律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费20000元。
又查明，被告于2018年1月27日签收本院邮寄的相关应诉材料。
庭审中，原告称被告第一次支付的利息的时间应为2017年10月1日，但被告在借款合同签订后从未支付过利息，所以要求被告提前还款。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告之间的借款合同关系成立并生效。被告未按约定期限向被告支付借款利息，其行为表明不履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，原告可以在履行期限届满之前要求被告偿还借款本息。
关于原告诉请被告偿还借款本金及利息的问题。原告于2017年9月22日将涉案款项支付被告，相应款项利息应自该日起计算。被告按合同约定应于2017年10月1日支付当月利息，超过10天未付利息应支付贷款本金1‰作为违约金，故2017年9月22日至2017年10月10日的利息应按约定借款利息月利率1.5%计算，之后利息应加收违约金，但双方约定的违约金已超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，利息应以年利率24%计算，本院对原告主张的超出部分的借款利息不予支持。
关于原告主张被告支付律师费20000元的问题。原、被告约定被告违约的，需向原告赔偿因实现本合同项下的债权所需的律师费用，并有权用涉案抵押物优先受偿，现被告未按约定支付利息，致使原告为实现债权支付律师费用，被告应向原告赔付该笔费用。原告已举证证明其已实际支付了20000元律师费用，本院对该费用予以支持。
关于原告主张对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案《借款抵押合同》约定以被告所有的佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会关田南街三巷7号之一的房产作为借款的担保，并已办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告主张对上述房产在债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告彭志发于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邢亚华偿还欠款250000元及利息（其中利息自2017年9月22日至2017年10月10日按照月利率1.5%计算、自2017年10月11日至实际清偿之日止按月息2%计算）；
二、被告彭志发于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邢亚华支付律师费用20000元；
三、原告邢亚华对被告彭志发名下位于佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会关田南街三巷7号之一的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告邢亚华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2771元，由被告彭志发负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孔庆强
二〇一八年三月二十六日
书记员 黄 莹