江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第00072号
原告王某甲。
原告王某乙。
以上两原告共同委托代理人（特别授权）谭文军，湖南楚信律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人雷梅，湖南楚信律师事务所律师。
被告袁某甲。
被告袁某乙。
以上两被告共同委托代理人（特别授权）丁海燕，江苏江淮盛律师事务所律师。
原告王某甲、王某乙与被告袁某甲、袁某乙分家析产纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理，依法由审判员沈凯适用简易程序于2015年3月13日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法组成合议庭于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告王某甲、两原告共同委托代理人谭文军、雷梅、被告袁某甲、袁某乙、两被告共同委托代理人丁海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，原告王某乙系原告王某甲之女。××××年××月，原告王某甲与被告袁某甲登记结婚，后原告王某乙随原告王某甲一起至泰州市××区××镇××村生活。2009年，为配合泰州市第六届园艺博览会的举办，相关部门拆除了原、被告共同居住的房屋。根据江苏省拆迁管理办法的规定，拆迁人泰州市深业投资发展有限公司与原、被告签订了《征地房屋拆迁补偿、安置协议书》。2013年年初，用于安置原、被告的房屋建成。同年1月10日，被告袁某甲伪造了一份授权委托书，代两原告选取了位于××小区第××幢××号房、××幢××号房及位于××小区第××幢××号的房屋。2014年8月19日，原告王某甲因与被告袁某甲夫妻感情破裂无法继续共同生活，遂向泰州医药高新区法院起诉离婚并要求分割夫妻共同财产。2014年11月18日，法院判决离婚，但未对夫妻共同财产进行分割。两原告认为，其与泰州市深业投资发展有限公司签订的安置协议合法有效，根据该协议书的约定及江苏省拆迁管理办法的规定，两原告合法拥有安置房屋一半的所有权。此后，随着被告选取安置房行为的完成，两原告应获得的安置房的面积、位置均已确认，且王某甲与袁某甲已离婚、王某乙已成年，两原告完全有权要求分割共有房屋一半的所有权及一半的拆迁补偿费、过渡费、分红款。故诉至法院，请求判令：1、依法分割原、被告共同拥有的位于××小区第××幢××号房、××幢××号房及位于××小区第××幢××号房屋的所有权；2、依法分割截至2014年12月10日止的原、被告共有的房屋拆迁安置费、过渡费、分红等拆迁相关费用共计261459.45元；3、本案诉讼费由两被告承担。在审理过程中，两原告进一步明确诉讼请求，对原、被告共同拥有的3套房屋，两原告作为整体共同享有讼争财产的50%的份额，两原告之间不再确定份额，具体要求：1、两原告分得××小区第××幢××号房屋；2、对××小区第××幢××号房屋，两原告愿意作价26万元取得该房屋的所有权，两原告补偿两被告13万元；3、对原、被告共同拥有的拆迁安置费、过渡费、分红等拆迁相关费用共计261459.45元，两原告分得50%的款项。
两原告为证明其主张，共同向本院提交了下列证据：
1、两原告的身份资料，以证明两原告的身份；
2、征地房屋拆迁补偿、安置协议书，以证明位于××小区的房屋系原、被告共同所有的事实；
3、园博园配套工程回迁安置选房回执单，以证明原、被告应分得安置房的位置、面积已经确认的事实；
4、泰州医药高新区人民法院（2014）泰开民初字第0918号民事判决书1份，以证明王某甲与袁某甲已离婚的事实；
5、供货清单、欠条，以证明原告出资与被告共同修建被拆迁房屋的事实；
6、房屋拆迁评估表、房屋拆迁价格补偿评估表，证明原、被告共同拥有的房屋在被拆迁时尚属于新建房屋的事实；
7、泰州市人民政府第4号令、泰州市人民政府泰政复[2009]37号批复、拆迁须知，以证明位于××小区的房屋是根据原、被告的家庭人口数量来确定安置面积的事实；
8、情况说明、结算单，以证明原、被告共同拥有的拆迁补偿、分红款为261459.45元的事实以及原、被告未拖欠拆迁公司房屋补偿款项的事实；
9、常住人口信息，以证明两被告的身份。
两被告共同辩称，两原告所述不是事实，原告王某甲、王某乙并未长期与两被告一起生活，两原告的户口虽在拆迁区域内，但未被计入人口基数。被拆迁房屋中绝大部分建于王某甲与袁某甲婚前，建房所欠的债务也由两被告用拆迁补偿款予以清偿，王某甲并未在婚姻存续期间共同偿还上述债务，故该部分的拆迁所得应归两被告共有，不予确认建筑面积中的一部分平房是由袁某乙出资建设的，两原告既没有出资，也没有出力参与建设，故两原告也无权主张分割该部分的拆迁所得。拆迁安置补偿款是以被拆迁房屋及附属设施为基础计算的，与家庭成员的数量没有任何关系，根据拆迁政策，产权调换一户不足5人的，最多享受216平方米，加上袁某乙奶奶赠与给袁某乙的54平方米，使得两被告享受270平方米，该面积并非由于两原告户口在被告处而获得的，故与两原告无关。王某甲在两被告不知情的情况下从袁某甲的卡中支取199996元，其行为严重侵犯了两被告的合法权益，从始至终，王某甲与袁某甲结婚是冲着利益来的，得知房屋要拆迁，王某甲将自己及王某乙的户口一并迁入被告处，而不与被告一起生活，在拆迁后又提起离婚之诉，企图拿一大笔钱离开被告。两被告认为，被拆迁房屋属于两被告共有，拆迁所得同样也归两被告共有，请求依法驳回两原告的诉讼请求。
两被告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、泰州医药高新区向阳社区居民委员会出具的证明，以证明被拆迁房屋拆迁总面积417.59平方米，婚前建成337.84平方米，婚后搭建平房79.75平方米的事实；
2、收据4张，以证明被告袁某甲于1992年开始就着手房屋筹建；
3、中国农业银行转账凭证、借记卡明细查询，以证明截止2009年11月27日，王某甲共计从袁某甲银行卡中转账11.5万元给王四云的事实；
4、南京银行取款凭证4张，以证明2009年12月8日、2010年1月5日、2010年1月6日、2010年1月7日王某甲持袁某甲的南京银行借记卡分4次到南京银行共计取款199996元的事实；
5、建筑施工协议书，以证明被拆迁拥有产权手续的房屋和未被计入合法面积的房屋建成于1998年；
6、袁某甲和袁恒干签订的协议，以证明拆迁时袁恒干拨出54平方米到袁某甲名下，使得袁某甲享受270平方米安置面积的事实；
7、2011年8月13日中国农业银行卡取款凭条，以证明王某甲向袁某乙借款2万元，此款从袁某甲卡转至王某甲卡的事实；
8、王某甲书写的说明，以证明截止2010年11月26日王某甲共计投资54815元，该说明是袁某甲要求王某甲偿还199996元时，王某甲称其无力偿还，款项被其用于投资，并承诺一有钱就还时出具的；
9、证人吉某的证言，以证明被拆迁房屋建成于1998年的事实。
经庭审举证、质证，两被告对两原告提交的证据1、3、4、9无异议；对证据2的真实性无异议，但认为从安置协议上可以看出被拆迁房屋产权确认的部分于2002年之前就已形成且具有合法的产权手续，两原告主张与两被告共同所有的事实不存在；对证据5中的供货清单不予认可，两被告的被拆迁房屋于1998年建成，一直没有装修，2006年也未建房，不可能使用大量的模板，欠条与原告的证明目的无关；对证据6的真实性无异议，但认为评估表只能反映评估款项，不能证明房屋的新旧程度；对证据7真实性无异议，但认为两原告均不在拆迁所在地居住，未被纳入有权享受相关照顾的范围，两被告在2002年就建成拥有合法产权手续的房屋264.22平方米，两被告所获得的拆迁补偿均与其拆迁房屋相关，与人口无关；对证据8中情况说明的真实性不予认可，对结算单的真实性无法辨别。两原告对两被告提交的证据1的真实性、关联性均不予认可；证据2只能证明被告袁某甲于1992年有建房的想法，不能证明其已将房屋建成、所建房屋拥有合法产权；证据3与本案不具有关联性；证据4不能证明王某甲取款199996元的事实，即使该款项是王某甲所取，因上述款项系夫妻共同财产，王某甲也有权进行支配；证据5不具备真实性和关联性，即使是真实的也不能证明该协议的内容已履行，由于被拆除的房屋一直没有拥有合法产权，故被拆迁房屋的面积与安置行为无关；证据6不具备真实性和关联性；证据7与本案无关，不存在王某甲借款这一事实；证据8不具备真实性和关联性；对证据9，认为证人的陈述带有不确定性，不应单独作为证据予以采信。
经审理查明，原告王某甲与被告袁某甲于2003年经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，婚前原告王某甲有一女原告王某乙，被告袁某甲有一子被告袁某乙。因夫妻感情不和，本院于2014年11月14日作出（2014）泰开民初字第0918号民事判决，准许原告王某甲与被告袁某甲离婚。
2009年9月19日，因江苏省第六届园艺博览会周边配套工程建设需要，两原告及两被告共同作为被拆迁人与拆迁人泰州市深业投资发展有限公司签订《征地房屋拆迁补偿、安置协议书》，主要内容有：一、被拆迁房屋概况：被拆除房屋座落在××社区××组，拆除总面积417.59平方米，产权性质私，用途住宅，另有不予确认建筑面积153.37平方米，享受人口标准270平方米。二、补偿安置方式：选择产权调换补偿安置方式。1、住宅货币补偿：根据房屋拆迁补偿评估报告，被拆迁房屋的评估价格221407元；装潢奖励及装潢评估231843元；附属物补偿评估198184元。根据相关规定，被拆迁房屋的其它项目补偿：按期搬迁奖励费21138元，搬迁补助费800元，电话、电视移机费258元，空调、热水器移机费350元，宽带880元，收割机补助15000元。以上房屋拆迁的各项补偿金额计人民币698860元。其中暂扣房款245451.7元，其余部分均已发放。截止2014年10月该户已领取过渡费97500元。
结合被拆迁房屋平面图来看：一、房屋拆迁价格补偿评估表载明，幢室号1实测建筑面积233.52平方米，房屋补偿价172649.28元；幢室号5实测建筑面积6.04平方米，房屋补偿价3643.13元；幢室号2（假三层）实测建筑面积24.66平方米，房屋补偿价14440.9元；实测建筑面积合计264.22平方米，房屋补偿总价为190733元。二、航拍图外房屋拆迁评估表载明，室号2实测建筑面积42.8平方米，评估价格8560元；室号3实测建筑面积26.6平方米，评估价格5320元；室号4实测建筑面积54.33平方米，评估价格10866元；室号7实测建筑面积22.56平方米，评估价格4512元；室号6实测建筑面积7.08平方米，评估价格1416元；实测建筑面积合计153.37平方米，评估总价30674元。
2013年1月10日，被告袁某甲选取了3套安置房，分别为本市××小区××幢××室（面积74.49平方米、阁楼37.22平方米、车库11.92平方米）、××小区××幢××室（面积115.57平方米）、××小区××幢××室（面积117.29平方米）。目前上述安置房均未与拆迁人进行实际结算。
另查明，2009年7月13日，被告袁某甲与袁恒干签订协议，双方同意将母亲的户口转到袁恒干名下形成四代同堂，袁恒干户形成四代同堂可享受安置面积324平方米，从中拨出54平方米到袁某甲名下，双方各享受安置面积270平方米。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。
一、关于拆迁补偿款。（一）房屋补偿。1、房屋建成时间，两原告当庭陈述被拆迁房屋均建成于王某甲与袁某甲婚后，其中房屋拆迁价格补偿评估表中的幢室号1、幢室号5、幢室号2（假三层）自2003年开始修建直至2005年建成，航拍图外房屋拆迁评估表中的室号2、3、4、7、6是知道要拆迁才突击修建的；两被告当庭陈述除了航拍图外房屋拆迁评估表中的室号7是知道拆迁后突击修建的以外，其余房屋均是1998年建成的；因原、被告当庭陈述内容不一致，且双方对各自提出的建房时间，亦未能提供充分的证据证明，由于被拆迁房屋均未领取产权证，其合法确权建筑面积系以2002年航拍图作为依据，故可以认定房屋拆迁价格补偿评估表中列明的房屋应建成于2002年之前，而航拍图外房屋拆迁评估表中列明的房屋则建成于2002年之后。2、由于房屋拆迁价格补偿评估表中列明的房屋建成于王某甲与袁某甲婚前，所涉房屋补偿显与两原告无关；关于航拍图外房屋拆迁评估表中列明的房屋，由于原、被告均认可在拆迁之前进行了突击建房，两被告虽认为除室号7外的房屋建成于王某甲与袁某甲婚前，但未能提供充分的证据证明，本院不予采信，该部分房屋的补偿款应作为拆迁时家庭成员的共有财产进行处理，两原告享有50%的份额，即15337元。（二）装潢奖励及装潢评估、附属物补偿评估、被拆迁房屋的其它项目补偿、拆迁过渡费等，认定为拆迁时家庭成员的共有财产，两原告享有50%的份额，即282976.5元。综上，两原告应获得拆迁补偿款为298313.5元。
二、关于安置房屋。根据该户签订的拆迁补偿安置协议，拆除总面积417.59平方米，其中不予确认建筑面积153.37平方米，另袁某甲在接受袁恒干拨出的54平方米后，该户共享受人口标准270平方米。该户拆迁选择的是产权置换补偿安置方式，由于拆迁置换所得的房屋系来源于合法确权的房屋，置换所得房屋的产权归属仍应以原有房屋的确权为准，如前所述，该户合法确权的房屋建成于2002年之前，故对两原告要求分得拆迁安置房的诉请，本院不予支持。
三、关于土地分红。土地分红以人口为单位进行发放，两原告在庭审中均认可其持有各自的失地农民补助卡，两被告对此亦未提出异议，本院予以支持。
四、需要指出的是案涉房屋拆迁发生于2009年，截止辩论终结前，拆迁补偿款除暂扣房款245451.7元外，其余部分均已发放，由于现有证据无法查明已领取拆迁补偿款的下落及用途，故本院仅对两原告应得的权益进行确认，涉及具体款项的纠纷，两原告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条、第六十四条、第九十五条之规定，判决如下：
一、原告王某甲、王某乙在2009年9月19日签订的江苏省第六届园艺博览会周边配套工程项目征地房屋拆迁补偿、安置协议约定的拆迁补偿款中应得298313.5元。
二、原告王某甲、王某乙享有其应得的失地农民补助。
三、驳回原告王某甲、王某乙的其他诉讼请求。
案件受理费10108元，两原告共同负担5054元，两被告共同负担5054元（两被告应负担部分两原告已垫付，两被告应于判决生效后十日内给付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费10108元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。
审 判 员 沈 凯
代理审判员 李芙蓉
人民陪审员 刘葆久
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 周诗卉
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。