湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00443号
原告：招商银行股份有限公司武汉武钢支行，住所地：湖北省武汉市洪山区友谊大道996号华城广场。
负责人：赵欣，该行行长。
委托代理人：刘梨子，招商银行股份有限公司武汉分行员工。特别授权代理。
委托代理人：林方圆，招商银行股份有限公司武汉分行员工。特别授权代理。
被告：湖北华明实业股份有限公司，住所地：湖北省鄂州市葛店经济技术开发区。
法定代表人：冯博宇。
被告：湖北瀚盟工贸发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市葛店开发区。
法定代表人：冯博民，该公司总经理。
委托代理人：江厚军，湖北山河律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：邹彤，湖北山河律师事务所律师。特别授权代理。
被告：湖北凤凰山庄旅游度假有限公司，住所地：湖北省鄂州市凤凰路中段。
法定代表人：王尧。
被告：武汉源天辰经贸有限公司，住所地：湖北省武汉市青山区和平大道1244号45楼安环院科技园大楼四楼。
法定代表人：桂丽芳。
委托�理人：孙澜，湖北正信律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人：方伟，湖北正信律师事务所律师。一般授权代理
被告：武汉华鑫汇通金属实业有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区武湖农场沙口分场。
法定代表人：冯博宇。
被告：冯博民，男，1964年8月31日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市青山区新沟桥24街坊24门**号，自由职业。身份证号码：4201071964********。
委托代理人：江厚军，湖北山河律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：邹彤，湖北山河律师事务所律师。特别授权代理。
被告：冯博宇，男，1958年3月13日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市青山区红钢城四街坊53门*号。身份证号码：4201071958********。
原告招商银行股份有限公司武汉武钢支行（以下简称招行武�支行）诉被告湖北华明实业股份有限公司（以下简称华明公司）、湖北瀚盟工贸发展有限公司（以下简称瀚盟公司）、湖北凤凰山庄旅游度假有限公司（以下简称凤凰山庄公司）、武汉源天辰经贸有限公司（以下简称源天辰公司）、武汉华鑫汇通金属实业有限公司（以下简称华鑫公司）、冯博民、冯博宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法组成由审判员郑萍担任审判长，人民陪审员王思鑫、熊英参加的合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告招行武钢支行的委托代理人刘梨子、林方圆，被告瀚盟公司的委托代理人江厚军，被告源天辰公司的委托代理人方伟，被告冯博民的委托代理人江厚军到庭参加诉讼。被告华明公司、凤凰山庄公司、华鑫公司、冯博宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现�审理终结。
原告招行武钢支行诉称：2015年2月13日，原告与被告一签订了编号为2015年钢授字第0218号的《授信协议》（下称“授信协议”），原告同意在2015年2月16日至2016年2月15日期间向被告一提供489万元的授信额度。授信协议约定，被告一所属集团内的其他任一下属企业对招商银行或其任一下属分支机构违约，均视为被告一发生违约事件，原告有权采取授信协议约定的违约救济措施，而不论被告一是否已发生违约行为。
同日，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，为被告一在授信协议项下对原告的所有债务承担连带担保责任。另，2014年1月3日，被告一与原告签订了编号为2013年钢抵字第1005号的《最高额抵押合同》，以其所有的位于上海斜土路468号1802室的房产为被告一在2013年10月21日至2016年10月20日对原告产生的所有债务提供担保，并办理了抵押登记手续。在授信协议下，被告一向原告申请流动资金贷款，金额为477万元，期限为2015年2月28日至2015年8月28日。原告经审批同意后，与被告一签订了编号为2015钢借字第0230号《借款合同》。随后，原告按照借款合同的约定向被告一发放了贷款。至今贷款已到期，被告一尚欠原告债务本金共计477万元，已经构成违约。根据授信协议的有关约定，原告有权要求被告一立即偿还授信协议项下的所有债务，并有权要求被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七承担责任。现请求依法判令：1、被告一立即偿还授信项下债务本金477万元及欠款清偿前的全部利息，利随本清；2、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告一所有的位于上海斜土路468号1802室的�产享有优先受偿权；4、由七被告承担本案所有诉讼费用及财产保全费用。
原告招行武钢支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：授信协议。证明原告同意于2015年2月16日至2016年2月15日向被告一提供489万元的授信额度。
证据二：最高额不可撤销担保书六份。证明被告二、被告被告三、被告四、被告五、被告六、被告七为被告一在授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。
证据三：最高额抵押合同、他项权证。证明被告一以其所有的房产为其在2013年10月21日至2016年10月20日对原告产生的所有债务提供担保，并办理了抵押登记手续。
证据四：借款合同、借款借据。证明原告在授信协议项下给被告一发放了一笔金额为477万元的流动资金贷款。
证据五：业务明细。证明截止到2015年3月24日，被告一尚欠原告本金477万元。
证据六：业务明细。证明截止到2016年6月24日，被告一尚欠原告本金477万元，利息618638.22元，被告一已实际违约。
被告瀚盟公司、源天辰公司、冯博民辩称：1、贷款是办理了抵押登记手续的，应优先用抵押物偿还，对于不足的部分，再承担保证责任；2、利息中不应当计算复息。
被告华明公司、凤凰山庄公司、华鑫公司、冯博宇未予答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年2月13日，原告与被告华明公司签订了一份《授信协议》，主要约定：2015年2月16日至2016年2月15日期间，原告向被告华明公司提供一次性489万元的授信额度，被告华明公司所属集团内的其他任一下属企业对原告或其任一下属分支机构违约，均视为被告华明公司发生违约事件，原告有权采取授信协议约定的违约救济措施，而不论被告华明公司是否已发生违约行为等。同日，被告华明公司、瀚盟公司、凤凰山庄公司、源天辰公司、华鑫公司、冯博民、冯博宇分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，为被告华明公司在授信协议项下在2015年2月16日至2016年2月15日期间，对原告的所有借款及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用等承担连带保证责任。在保证方式中载明：即使华明公司债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物等，亦无须先行追索其他保证人等。
2015年2月28日，原告与被告华明公司签订一份《借款合同》，约定被告华明公司向原告申请流动资金贷款477万元，贷款期限自2015年2月28日至2015年8月28日。贷款利率为固定利率。被告华明公司须于每一计息日当日付息，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息等。借款合同签订后，原告向被告华明公司发放了贷款477万元。贷款期限届满后，被告华明公司未能偿还原告借款本金477万元及至2016年6月24日止的利息618638.22元。
另查明，2014年1月3日，被告华明公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告华明公司以其所有的位于上海市斜土路468号1802室房屋（沪房地卢字（2000）第010298号），为被告华明公司在2013年10月21日至2016年10月20日期间内对从原告获得的贷款等授信项下债务的履行提供抵押担保等。同月29日，双方办理了房屋抵押权登记（登记证明号：黄201403000347）。
上述事实，有《授信协议》、七份《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》及借款借据、《最高额抵押合同》�抵押权登记证明及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告招行武钢支行与被告华明公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》及被告瀚盟公司、凤凰山庄公司、源天辰公司、华鑫公司、冯博民、冯博宇分别向原告招行武钢支行出具的《最高额不可撤销担保书》，系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，当事人应遵照执行。原告招行武钢支行依约履行了向被告华明公司发放贷款477万元的义务，但被告华明公司在借款到期后，未能偿还借款本金477万元及利息，属违约行为，应承担违约责任。被告华明公司应立即偿还借款本金477万元及利息、复息和罚息。依照《最高额抵押合同》的约定，原告依法对被告华明公司所有的位于上海市斜土路468号1802室房屋享有优先受偿权。依照被告瀚盟公司、凤凰山庄公司、源天辰公司、华鑫公司�冯博民、冯博宇出具的《最高额不可撤销担保书》的约定，六被告应对被告华明公司的上述借款本金477万元及利息承担连带清偿责任。
被告瀚盟公司、源天辰公司、冯博民辩称应优先用抵押物偿还，其仅对不足部分承担保证责任，以及不应计算复息的抗辩理由，与事实不符，于法无据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北华明实业股份有限公司偿付原告招商银行股份有限公司武汉武钢支行截至2016年6月24日止的借款本金477万元及利息618638.22元，合计5388638.22元；
二、被告湖北华明实业股份有限�司支付原告招商银行股份有限公司武汉武钢支行从2016年6月25日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（按合同约定计付）；
三、原告招商银行股份有限公司武汉武钢支行对被告湖北华明实业股份有限公司提供的抵押物即位于上海市斜土路468号1802室房屋（沪房地卢字（2000）第010298号）享有优先受偿权；
四、被告湖北瀚盟工贸发展有限公司、湖北凤凰山庄旅游度假有限公司、武汉源天辰经贸有限公司、武汉华鑫汇通金属实业有限公司、冯博民、冯博宇对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49520元（原告已预缴49520�），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 萍
人民陪审员 王思鑫
人民陪审员 熊 英
二〇一六年八月八日
书 记 员 宁伟昭