沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10061号
原告李科，女，1980年10月1日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
委托代理人于洪超，男，1979年11月29日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区沙河铺镇鲍家洼子村**组***号-3。
原告于洪超，男，1979年11月29日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
被告沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街415号，统一社会信用代码91210100793163423P
法定代表人胡定海，系该公司董事长
委托代理人程荟茹，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人王晓轩，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
原告李科、于洪超诉被告沈阳中驰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员彭瑞英独任审判，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告李科、于洪超，被告沈阳中驰房地产开发有限公司委托代理人程荟茹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
。原告李科、于洪超诉称：原告（××）于2010年7月5日与被告（××）签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于沈阳和平区昆明南街152号19-6，建筑面积为51.05平，总价款为286,412元人民币的商品房一套，并约定在该房交付使用后360日内，将办理权属登记需有××（即被告）提供的资料报产权登记机关备案。如因××（即被告）的责任，××（即原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××（即被告）按日向××支付万分之零点贰已付房价款的违约金。后原告将总房款286,412元人民币一次性交给被告。被告于2010年8月16日向原告发出商品房准住通知单，原告于当日缴纳了各种税费入住。2011年8月16日，当原告按与被告签订的合同的约定向房产权属部门办理房屋权属证书时，却因被告不能出具办理权属登记所需的资料而被拒绝。而后，原告多次找到被告寻求解决此事，被告一直拖延至2016年8月才将有关资料交给原告，原告于2016年8月26日取得了该房的所有权证书。原告认为，原、被告签署的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，对双方都存在约束力，双方必须履行。现在被告已经违约，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期办证违约金10,522.77元（自2011年8月16日至2016年8月26日止）；2、本案的诉讼费由被告承
。被告沈阳中驰房地产开发有限公司辩称：1、关于逾期办房证违约金的诉讼请求，没有事实和依据。购房合同约定办理房产证的时限交房后360日内，××将办理权属登记所需××提供的资料报房产局备案。因此自2011年3月3日交房后，原告于2012年2月27日即应知晓起产权证办理发生逾期，并应于2014年2月27日前提起诉讼，现原告于2016年才起诉，已经超过诉讼时效，法院至少对于立案日前超过两年以外的违约金不予支持。2、关于计算逾期办证违约金起算时间，应当自立案日前两年时起算。从房产局的有关情况和和平法院其他案件查明的情况可知，诉争房产已经于2016年3月24日完场产权初始登记，足以证明开发单位在此时已经将办理产权所需资料全部提交完毕，因此，逾期办证违约金只应计算至2016年3月24
。经审理查明：2010年7月5日，二原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定二原告购买被告开发的位于沈阳市和平区昆明南街152号19-6房屋，建筑面积51.05平方米，总价款为286,412元。合同第十五条“关于产权登记的约定”载明：“××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、××按日向××支付万分之零点贰已付房价款的违约金，合同继续履行。”合同签订后，二原告履行了付款义务，被告于2011年3月3日将房屋交付二原告使
另查明，二原告曾于2013年起诉被告，本院于2013年5月16日作出（2013）沈和立初字第00981号民事调解书，调解被告给付二原告逾期交房违约金3,522元。
再查明，涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同复印件、房证复印件、调解书复印件，被告提供的楼盘产权信息查询及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
。本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。二原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，导致二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故被告应承担违约责
关于二原告主张被告支付逾期办理房产证的违约金10,522.77元（自2011年8月16日至2016年8月26日，共计1,837天×总房款286,412元×0.00002元/每平方米=10,522.77元）的诉求。因二原告的诉请，属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，二原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，被告交房时间为2011年3月3日，依据双方合同约定，二原告应于2012年2月27日向本院提起逾期办证违约金的诉讼，二原告虽于2013年起诉被告，但系主张逾期交房违约金，故二原告未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况。因二原告于2016年8月31日诉至法院，要求被告支付逾期办证违约金，且涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复，故自2014年8月31日至2016年3月24日期间共571天，二原告主张该571天逾期办证违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于违约金的具体数额，依据双方签订的合同第十五条约定的标准，被告应当给付二原告逾期办证违约金的数额为3,270.83元（总房款286,412元×0.00002元/每平方米×571天）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳中驰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李科、于洪超2014年8月31日至2016年3月24日期间的逾期办理权属登记违约金3,270.83元；
二、驳回原告李科、于洪超的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32元（已减半收取），由被告沈阳中驰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
代理审判员 彭瑞英
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 刘 崇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。