贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2629民初81号
原告：陶梅艳，女，1985年9月2日出生，苗族，户籍地贵州省剑河县人，现住剑河县。
被告：贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司（以下简称“中鑫公司”）。住所地：剑河县革东镇仰阿莎东大道**号。
法定代表人：韩跃荣，中鑫公司总经理。
委托代理人：周裕昌，男，1978年7月22日出生，中鑫公司现场管理负责人，现住剑河县。
原告陶梅艳与被告中鑫公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法由审判员杨德明适用简易程序，于2018年4月16日在本院小法庭公开开庭审理了本案。原告陶梅艳、被告中鑫公司委托代理人周裕昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶梅艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。2、判令被告2016年1月1日至2017年11月27因逾期交房向原告支付违约金42639元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月14日，原、被告订立《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于剑河县革东镇××大道××广场××商品房××套，价款358605.5元，原告已按照合同约定履行付款义务，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但至约定交付的期限届满，被告未能如期交房。原告与被告多次协商，在县住建主管部门协调下，被告于2016年5月23日就交房时间及相关交房问题向原告等买房人作出承诺：2016年6月25日前交钥匙并达到入住条件，且提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告），其他手续在2016年6月24日前完成。2016年7月份，被告明知不具备交房条件，采用“符合入住条件”概念偷换合同约定的“需取得建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告、商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》等”交付条件，通知买受人接钥匙，使众多买受人在不明真实情况下领取装修钥匙，这是一种欺骗、隐瞒的行为。2016年11月2日被告公布了《停业公告》，同年11月4日县消防大队也公布了《关于剑河县中鑫广场1栋停止使用的公告》，州委州政府督查室也下发了文件通报，由此可知，中鑫广场1栋楼盘尚未通过验收合格，被告擅自投入使用的行为属于违法行为。截止2017年5月7日，原告从未接到被告电话或书面通知接房，原告是在不堪频繁租房换房、房租连续攀升的情况下，且得知部分买受人已领取钥匙入住，才领取钥匙接房。至今原告仍未收到被告2016年5月23日承诺的提供符合入住的相关证件，以及规划验收批准证明文件和建筑工程竣工验收备案表。按照被告于2016年5月23日就交房时间及相关交房问题向原告等买受人作出承诺：在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住户进行赔偿，从6月26日起计算。则被告应支付违反承诺赔偿款24960元（2016年6月26日至2017年5月7日，共计10个月12天）。根据原、被告签订的合同约定，被告从2016年1月1日至2017年5月7日逾期违约共计493天，逾期违约金17679元。
被告中鑫公司辩称，2016年6月25日我公司已将钥匙交付原告，视为交房，我们认可的违约天数为177天。
经审理查明：2014年5月14日原、被告订立《商品房买卖合同》（合同编号：ZX-050），合同约定原告向被告购买位于剑河县革东镇××大道××单元××商品住房一套，建筑面积109.9㎡，价款358605.5元，被告应当于2015年12月31日前交房，如逾期交房，被告按原告所交购房款的日万分之一向原告支付违约金。2014年6月12日，原告日向被告支付了首付款108605.5元，于2014年6月17日支付了按揭款250000元，共计支付购房款358605.5元。2015年12月31日，被告未能依约交房，原告等业主于2016年5月23日推举业主代表到剑河县住房和城乡建设局与被告进行协调，被告当日以书面形式向业主承诺：1、本公司承诺在2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成。2、如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算。3、延迟交房赔偿按照购房合同约定执行。不可施工天数统计将在6月25日前告知住户。”被告作出承诺后于2016年6月20日组织房屋竣工验收，验收当日建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五家责任主体均作出了验收合格的意见书；2016年6月所售房屋安装的两台电梯通过检验，取得了电梯使用标志；2016年6月7日被告对房屋面积进行了实测，提供了房屋面积测绘报告，原告购买的1303号套房面积为109.9㎡；2016年6月22日剑河县防雷装置检测站对该房屋防雷设施进行检测，出具了达到国家执行标准，基本合格的报告；2016年6月24日该房屋经外墙节能检测合格；2016年4月29日该房屋经室内环境污染检测合格。被告亦到剑河县住建局办理了房屋使用说明书和质量保证书，但未发给原告。2016年11月2日被告在其开发的楼盘张贴因出卖的房屋未经消防验收合格而停止使用的公告，同月4日消防部门也向该楼盘业主发出因房屋未经消防验收暂停居住的公告。原告于2017年5月7日领取了房屋钥匙。
上述事实有原、被告的陈述及其提供的商品房买卖合同、收据、贵州省农村信用社借款借据、承诺书等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。2016年5月23日被告与业主代表进行协调，被告向该楼盘各业主所作的承诺，属于原、被告双方对《商品房买卖合同》的补充约定，系合同的组成部分。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。本案原告于2017年5月7日领取了房屋钥匙，原告已占有了房屋，视为双方对房屋的交付。应认定被告从2016年1月1日至2017年5月7日迟延交房，故被告应按购房总价款日万分之一向原告支付逾期交房违约金17679元（358605.5元购房总价款×0.0001/日×493天）；关于被告承诺“于2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成；如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算”。被告作出承诺后在2016年6月25日前取得了设计、勘察、建设、施工、监理五家责任主体验收合格意见书和电梯使用证以及避雷、节能、室内环境检测等合格的检验报告，被告承诺事项已经完成。被告对于双方的补充约定没有构成违约，因此原告请求被告按月赔偿2400元无事实依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司在本判决生效后10日内向原告陶梅艳支付逾期交房违约金17679元。
二、驳回原告陶梅艳的其余诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取433元（原告已预交），由被告中鑫公司负担300元，由原告陶梅艳负担133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 员 杨德明
二〇一八年四月十八日
法官助理 高小聪
书 记 员 杨长远