江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0103民初2743号原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路399号。负责人：冯翔，该行行长。委托代理人：裘辉，江西英华律师事务所律师。委托代理人：杨雪元，江西英华律师事务所律师。被告：柳水春，男，1975年2月28日生，汉族，住江西省九江市开发区。被告：柳爱东，女，1977年11月20日生，汉族，住江西省九江市开发区。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称光大银行南昌分行）诉被告柳水春、柳爱东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的委托代理人杨雪元到庭参加诉讼，被告柳水春、柳爱东经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告光大银行南昌分行诉称：2014年9月26日，被告柳水春、柳爱东与原告光大银行南昌分行签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，约定原告向被告柳水春发放消费贷款76万元，用于消费，贷款期限为120个月，自2014年10月10日起至2024年10月10日止；被告选择按期还息一次还本方式偿还贷款的本金及利息，该合同项下贷款利息按月共分120期偿还，同时两被告将其共同共有的位于九江市九龙街步红花园C51-601,1-601-1室、九江市八里湖路86号鑫海领域第3幢一单元201室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，贷款合同还约定双方因履行贷款合同所发生争议，应在原告所在地人民法院以诉讼方式解决等事宜。合同签订后，原告根据被告柳水春的申请，依约向其发放了贷款，但两被告未能按期偿还贷款利息，经光大银行南昌分行多次催告未果。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、请求判令原告与被告柳水春、被告柳爱东于2014年9月26日签订的编号为50021416003379的《个人贷款合同》立即到期；2、请求判令被告柳水春、被告柳爱东立即向原告偿还贷款本金人民币680709.55元及利息17269.97元（暂计算至2016年9月21日，自2016年9月22日起至贷款本金还清之日止的利息和罚息按照《个人贷款合同》约定的标准支付）；3、请求判令原告对两被告位于九江市九龙街步红花园C5栋1-601,1-601-1室、九江市八里湖路86号鑫海领域第3幢一单元201室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令本案律师费、差旅费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用由两被告承担。原告光大银行南昌分行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证；被告柳水春、柳爱东身份证复印件各一份，证明：原、被告诉讼主体信息；证据二、编号为50021416003379的《个人贷款合同》原件一份，他项权证原件两份，证明：2014年9月26日，被告柳水春、柳爱东与原告签订编号为50021416003379的《个人贷款合同》，约定被告柳水春向原告贷款76万元，贷款期限为120个月，即自2014年10月10日起至2024年10月10日止；合同约定，被告柳水春、柳爱东将其位于九江市八里湖路86号鑫海领域第3幢一单元201室房屋、九江市九龙街步红花园C区C5栋1-601,1-601-1室房屋抵押给原告，抵押期限自2014年9月28日至2024年9月27日止，并于2014年9月28日办理了他项权证登记；贷款合同第三十五条和第三十六条明确约定，借款人即被告未按时足额还款，贷款人即原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人即被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；证据三、贷款借据、贷款划款凭证、未偿还本息详单原件各一份，证明：2014年10月10日，被告柳水春向原告出具借款借据，原告根据被告柳水春授权，依法向被告柳水春发放贷款76万元。原告按照合同约定按时发放贷款，但被告却未按期履行还款义务；证据四、结婚证复印件、户籍信息复印件各一份，证明：上述贷款发生在被告柳水春、柳爱东夫妻关系存续期间，被告柳爱东应对被告柳水春的还款义务承担连带还款责任；证据五、委托代理合同、律师费发票、转账凭证原件各一份，证明：证明因被告未按照约定还款，导致原告为实现债权而支付的律师费。被告柳水春、柳爱东未出庭答辩也未提交证据。本院根据原告的陈述及质证采信的证据，确认如下事实：2014年9月26日，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告柳水春、柳爱东签订合同编号50021416003379号的《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：1、贷款金额为76万；2、期限为120个月，即自2014年10月10日至2024年10月10日止；3、被告就上述贷款同意用九江市九龙街步红花园C区C5栋1-601,1-601-1室、九江市八里湖路86号鑫海领域第3幢一单元201室房屋进行最高额抵押担保，九江市九龙街步红花园C区C5栋1-601,1-601-1室房屋抵押债权数额为48万元、九江市八里湖路86号鑫海领域第3幢一单元201室房屋抵押债权数额为28万元，抵押担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2014年9月30日办理了他项权证登记手续。原告于2014年10月10日依约向借款人发放了76万元贷款。可被告柳水春不按期偿还贷款本息，已构成违约。直至2017年1月9日被告尚欠借款本金680709.55及利息31921.59元。原告为此诉至本院。另查明，原告光大银行南昌分行因此案向江西英华律师事务所支付律师代理费6900元。再查明，被告柳爱东与被告柳水春系夫妻关系。本院认为，原告光大银行南昌分行与被告签订的《个人贷款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告柳水春向原告光大银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告柳水春归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年1月9日，被告柳水春尚欠借款本金680709.55元，利息31921.59元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人贷款合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告柳水春所有的位于九江市八里湖路86号鑫海领域第3幢一单元201室房屋、九江市九龙街步红花园C区C5栋1-601,1-601-1室房屋承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。该笔借款是形成于被告柳水春、柳爱东婚姻存续期间，且借款用途为消费，被告柳爱东亦在贷款合同上签字认可，故上述债务应由被告柳爱东共同偿还。被告柳爱东、柳水春经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告柳水春、柳爱东于2014年9月26日签订的编号为50021416003379号《个人贷合同》；二、被告柳水春、柳爱东于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金680709.55元及利息（截止2017年1月9日为31921.59元，并自2017年1月10日起至借款给付之日止，按借款合同约定计付）；三、被告柳水春、柳爱东于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南昌分行为实现债权支出的律师代理费6900元；四、若被告柳水春、柳爱东未按期履行上述第二、三项付款义务，则拍卖、变卖被告柳水春所有的位于九江市八里湖路86号鑫海领域第3幢一单元201室房屋，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行在28万元本息内优先受偿；拍卖、变卖被告柳水春所有的位于九江市九龙街步红花园C区C5栋1-601,1-601-1房屋，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行在48万元本息内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10780元，由被告柳水春、柳爱东承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈志强人民陪审员  邓冬林人民陪审员  谌文琴二〇一七年一月九日书 记 员  殷 雯