广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1202民初695号
原告：温永鹏，男，1939年1月4日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：温德元，男，1979年4月1日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，系原告温永鹏的儿子。
被告：陈伟星，女，1955年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：刘就容，女，1956年6月8日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：陈志勇，男，1982年9月13日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：陈珊珊，女，1992年3月4日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：陈力力，男，1994年8月14日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力的委托诉讼代理人：胡登绍，广东端庆律师事务所律师。
被告刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力的委托诉讼代理人：欧观婷，广东端庆律师事务所实习律师。
原告温永鹏与被告陈伟星、刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温永鹏及其委托诉讼代理人温德元，被告陈伟星、刘就容、陈珊珊、陈志勇、陈力力的委托诉讼代理人胡登绍、欧观婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温永鹏向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于肇庆市××州区××字路××号后进（房产证号：粤房字第××号）其中的38平方房地为原告所有。由于十字路45号后进房地共165.548平方已于2016年12月被《肇庆府城复兴项目》征收，按文件补偿标准，补偿总金额为1256735.44元，因此按房地均价7591元/平方计算，38平方房地价值为288458元，所以请求将十字路45号后进征收补偿金额其中288458元为原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告温永鹏减少第1点中确认位于肇庆市××州区××字路××号后进（房产证号：粤房字第××号）其中的38平方房地为原告所有的诉讼请求。事实与理由：肇庆市××州区××字路××号土地原契主为麦月、陈荣、陈海炎、陈丽群四人，1970年被肇庆市教育局征用开办“狮山公社工读中学”，后变为肇庆市八中旧址，该土地征用后建造了四户教师宿舍、厨房和厕所，属肇庆市教育局所有。1984年，肇庆市教育局落实国务院指示的房屋政策，决定将占用房地退还业主(当时麦月、陈丽群已死亡），但鉴于该地上房屋为肇庆市教育局出资建设，经双方磋商，最终确定陈荣一方以6945.8元买下地上的教师宿舍、厨房、厕所等建筑物，并于1984年9月3日签订了协议，但由于陈荣的经济能力有限，当时的转让款6945.8元全部是由其女婿即本案原告所支付，肇庆市教育局收款后开具了《现金收据》，此后，陈荣又于1993年就端州区十字路45号房产及土地的继承问题与其弟陈海炎发生诉讼，原告受陈荣委托代理了本次诉讼并支付了诉讼费，在几次诉讼中，没有一个被告出庭辩论，连旁听也不参加，全程都是原告丢下本职工作去办理的。经一、二审审理（案号：【1994】肇中民终字第13号），肇庆市中级人民法院最终判决确认陈荣为肇庆市××州区××字路××号后进房屋的产权人以及土地的使用人，肇庆市××州区××字路××号前进的房屋及土地则由其弟陈海炎所有和使用。二审比一审多争回约50平方屋地，全是原告的功劳。但陈荣一直未办理十字路45号后进的土地使用权证，只办理了房产证。陈荣及妻子张如珠生前一直与原告及原告妻子陈伟星共同生活，居住在上述45号后进房产，两人大部分生活开支及医疗费均是由原告夫妻所负担。出于感激女婿长期以来对自己及妻子张如珠、儿子陈伟雄（患××）的悉心照顾，又借钱给小儿子陈伟凰周转，出钱(给市教育局房屋补偿款、与弟官司诉讼费和律师费等，出力办理家族诉讼官司，于是陈荣在1994年6月30曰立下字据，决定将十字路45号后进其中的38平方房地无偿转让给原告，以此作为对原告的补偿，并由儿子陈伟凰见证。但碍于家庭关系，原告一直未持上述字据到相关部门办理房地确权手续，一直居住到《2016年府城项目》拆迁之时。本案中，陈荣及其妻子张如珠分别于1994年10月、2004年9月去世，两人生育有大儿子陈伟雄、女儿陈伟星、小儿子陈伟凰，但三人一直未对涉讼房产和土地进行析产，此后，陈伟凰、陈伟雄也分别先后去世。本案中，大儿子陈伟雄患有××，与被告刘就容为夫妻，但刘就容因嫌弃其患有××早在1986年就弃家出走，十几年来未对陈伟雄尽过任何赡养义务，陈伟雄一直由原告夫妻照料直至去世，他两人生有被告陈志勇，但陈志勇也早已随刘就容离开，一直未与他父亲陈伟雄生活，小儿子陈伟凰与妻子赖火娇生育被告陈珊珊、陈力力，但两人早已离婚。综上所述，鉴于陈荣及张如珠遗产的法定继承人陈伟雄、陈伟煌已在遗产析产前去世，根据《继承法》关于转继承的相关规定，现十字路45号后进的土地及房产的法定继承人应当为被告五人。基于上述事实和理由，原告认为，其代陈荣出资购买十字路45号房产并承担因继承纠纷所产生的诉讼费用的事实清楚、证据充分，且原告一直承担陈荣、张如珠的赡养义务，可谓尽心尽力，这点可在被告五人于2017年法定继承纠纷中院判决书已确认。陈荣生前为搬运工人，收入微薄，其妻子张如珠没有任何收入。虽然陈荣已去世，但陈荣生前决意将十字路45号后进其中的38平方房地转让给原告的意思的真实有效的，应受到法律保护。
被告陈伟星辩称，同意原告全部的诉讼请求。
被告刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力辩称，1、原告重复起诉。2016年6月，被告陈伟星将我方、陈珊珊、陈力力起诉至贵院，要求继承陈荣、张如珠名下包括本案诉争房产在内的遗产，贵院已将包括诉争房产在内的遗产全部进行分配，在该案中，原告曾以第三人身份参加诉讼，后撤诉，现原告又针对同一标的再次起诉，构成重复起诉，应裁定驳回起诉；2、即使原告不构成重复起诉，但其认为诉争的38平方米地归其所有的观点，亦没有事实和法律依据。原告虽持有显示陈荣在1994年6月30日签订将诉争房地让给原告使用的字据，但与该字据有关的陈荣及其子陈伟凰已先后去世，该字据的真实性无法确认。退一步说，即使该字据是真实的，陈荣只有表示将诉争房地让给原告使用，而不是转让该房地的所有权给原告；3、原告的诉求无理。根据贵院（2014）肇端法民四初字第418号、肇庆市中级人民法院（2017）粤12民终1037号《民事判决书》的判决内容，法院已将陈荣、张如珠名下的遗产多分给原告的妻子即被告陈伟星，已充分考虑原告夫妇所称多照顾陈荣和张如珠的情节。现原告在其妻已多分遗产的情况下，再次起诉请求划分其中的38方房产，实在系于理不符，亦与生效判决判定的内容矛盾。综上，请贵院驳回原告的起诉或驳回原告对我方的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。陈荣，又名陈海荣，男，1921年5月6日出生，于1994年死亡。张如珠，女，1929年8月9日出生，于2004年9月8日死亡。陈荣与张如珠系夫妻关系，两人婚后生育儿子陈伟雄（2013年6月3日死亡），儿子陈伟凰（2012年1月10日死亡）、女儿陈伟星。陈伟雄与刘就容系夫妻关系，两人于1981年5月6日登记结婚，婚后生育儿子陈志勇。陈伟凰与赖火娇原系夫妻关系，两人于1991年3月21日登记结婚，于2004年4月7日调解离婚，两人在婚姻期间生育女儿陈珊珊、儿子陈力力。陈伟星与温永鹏系夫妻关系。陈荣与陈海炎是兄弟关系。
1970年，肇庆市粮食局征用陈荣与陈海炎原五十九号房屋（十字路四十五号房屋）开办朝晖粮站。同年肇庆市教育局征用肇庆市端州区十字路四十五号房屋之地开办狮山公社工读中学。1984年，肇庆市教育局落实房屋政策，将上述房地退还原业主，因该局在征用期间建造了4户教师宿舍、厨房、厕所，故在退还房地时由陈荣女婿温永鹏代陈方业主支付该局6945.8元。陈海炎曾于1993年向本院起诉要求与陈荣分割上述房地，本院判决后经广东省肇庆市中级人民法院（1994）肇中民终字第13号《民事判决书》确定肇庆市十字路第45号后进房屋及该房屋范围内的空地的使用权（即本案的案涉房地）归陈荣所有。1994年12月9日，肇庆市人民政府填发案涉房屋的房屋所有权证。2014年，陈伟星向本院起诉刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力，要求在扣除应归温永鹏所有40平方米房屋和空地后，剩余部分归陈伟星所有，温永鹏作为第三人参加诉讼，本院审理后，认定陈荣、张如珠的晚年起居生活主要由陈伟星、温永鹏照顾居多，故判决陈伟星占案涉房地的十八分之八的份额、刘就容、陈志勇共占十八分之五的份额、陈珊珊、陈力力共占十八分之五的份额，而温永鹏与陈荣之间关于案涉房地的纠纷属于另一法律关系，温永鹏可另循途径解决。广东省肇庆市中级人民法院（2017）粤12民终1037号《民事判决书》维持了本院的上述判决。1994年6月30日，陈荣立下案涉字据一份，载明：“本人现有房地一间座落在十字路45号，因无钱还债，现转让约40平方房地与女婿温永鹏使用，惟恐日后失言，特立下此约，待发新屋契时即立刻到公证处补办理转让手续。规格：10米×3.8米”。陈伟煌（凰）在上述字据上签名。刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力认为上述字据中陈荣的签名并非其本人亲笔书写，对陈伟煌（凰）的签名不予确认，但在本院规定的期限内没有申请笔迹鉴定。
另查明，2017年10月30日，陈伟星、刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力（乙方）与肇庆府城保护与复兴项目征拆工作指挥部东片区分指挥部（甲方）签订编号为（2016）东片区分指挥部第2-30号的《肇庆府城保护与复兴项目国有土地上房屋征收补偿协议》，约定“……一、乙方同意甲方征收其坐落在肇庆市××字路××号后进房屋（含青苗）及其附属物……乙方选择货币补偿……二、货币补偿结算方式1、被征收房屋结算方式：产权证套内面积127.52㎡，产权证建筑面积127.52㎡，补偿面积153.024㎡，补偿标准价按7500元/㎡计算，金额为1147680元；2、被征收房屋附属物结算方式：……天井、庭院、花园占地38.028㎡，按评估价格500元/㎡计算，金额为19014元。3、装修费：按合法建筑套内面积500元/㎡计算，补偿面积127.52㎡，金额为63760元。4、搬迁费和临时安置费的补偿（1）搬迁补助费：住宅房屋每户一次性补助1000元；（2）水电安装补助费：每户一次性补助1500元；（3）厨房设施费：每户一次性补助800元；（4）电话、有线电视、网络迁移费：每户一次性补助800元；（5）临时安置补偿：被征收房屋是住宅，按其合法建筑面积127.52㎡，以12元/㎡/月计算，支付6个月临时安置补助费，金额为9181.44元。……7、征收奖励签约奖励：如乙方自甲方确定的签约之日起10日内签订补偿协议，给予10000元/户奖励。搬迁奖励：如乙方自签订本补偿协议之日起10日内搬迁腾空房屋的，给予3000元/户奖励。……综上1-8项，甲方应支付乙方货币补偿金额合计1256735.44元。……”
诉讼中，温永鹏、陈伟星、刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力均确认以下事实：陈荣的死亡时间为1994年7月；案涉房地已经被拆迁，《肇庆府城保护与复兴项目国有土地上房屋征收补偿协议》中第二点的补偿面积153.024㎡是按照产权证建筑面积127.52㎡乘以1.2倍计算出来的，是属于奖励政策，天井、庭院、花园占地38.028㎡指的是房产证上标示的空地；拆迁补偿款共1256735.44元，按照（2017）粤12民终1037号《民事判决书》判决结果中确定的份额，陈伟星领取了558549.08元，刘就容、陈志勇领取了349093.18元，陈珊珊、陈力力领取了349093.18元。
本院认为，本案在立案时案由为继承纠纷，经审理后认为本案争议的法律关系不是继承关系，而是合同关系，因此应将案由纠正为合同纠纷。本案的争议焦点如下：
案涉字据是否有效问题。案涉字据中的提及的“无钱还债”，温永鹏陈述是因为其代陈荣及陈海炎向肇庆市教育局支付了6945.8元及上述案件的诉讼费等费用，而陈荣一直没有向其归还上述款项，故转让房地抵债。结合陈荣的陈述，陈荣在1994年6月30日立下的案涉字据是其真实意思表示，内容也没有违反法律规定，落款处有其签名，本院对案涉字据的有效性予以确认。由于案涉房地从肇庆市教育局中收回后一直由陈荣、张如珠与温永鹏一家居住，故张如珠与上述欠款存在利害关系，陈荣为归还上述欠款立下的字据对张如珠应同样有效。刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力虽对案涉字据的真实性不予认可，但没有提供充分的相反证据予以推翻，且也没有向法院申请笔迹鉴定，应承担举证不能的法律后果。考虑到普通民众对法律专业术语的使用存在一定不规范的情形，探究陈荣的真实意思表示及结合上下文，案涉字据中载明的“转让约40平方房地与女婿温永鹏使用”实为转让案涉房地38平方房地的土地使用权及对应的房屋所有权给温永鹏。
案涉字据中的38平方米房地具体指案涉房地的具体位置问题。温永鹏在庭审过程中指出案涉房地在房产证复印件中房屋平面图的中字据中约定的38平方米房地的具体位置，其中4.436平方米属于空地部分，33.354平方米属于平房部分，空地部分加上平房部分共37.9平方米。由于陈荣在案涉字据中没有明确写出38平方米的具体位置，且被告没有提供证据反驳，故本院对温永鹏的陈述予以认可。
由于《肇庆府城保护与复兴项目国有土地上房屋征收补偿协议》中3-8项的费用与案涉房屋的整体密不可分，故温永鹏诉求按照7591元/㎡计算38平方米房地，本院不予认可。由于温永鹏最终确认案涉字据中所指的38平方米实际上是37.9平方米，故应分别按照空地及平房不同的补偿标准计算，即4.436㎡×500元/㎡+33.354㎡×7500元/㎡=252373元。
按照广东省肇庆市中级人民法院（2017）粤12民终1037号《民事判决书》确定的份额，陈伟星应在继承陈荣、张如珠的遗产范围内向温永鹏支付112165.8元（252373元×8÷18），刘就容、陈志勇应在继承陈荣、张如珠的遗产范围内向温永鹏支付70103.6元（252373元×5÷18），陈珊珊、陈力力应在继承陈荣、张如珠的遗产范围内向温永鹏支付70103.6元（252373元×5÷18）。陈伟星、刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力应支付的上述款项均不超过其继承案涉房地的份额对应的补偿款。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告陈伟星于本判决生效之日起15日内向原告温永鹏支付112165.8元；
被告刘就容、被告陈志勇于本判决生效之日起15日内向原告温永鹏支付70103.6元；
被告陈珊珊、陈力力于本判决生效之日起15日内向原告温永鹏支付70103.6元；
驳回原告温永鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5627元(原告温永鹏已预交)，由原告温永鹏负担627元，被告刘就容、陈志勇负担2500元，被告陈珊珊、陈力力负担2500元，被告刘就容、陈志勇、陈珊珊、陈力力在履行判决义务时迳付给原告温永鹏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 王薇薇
审 判 员 陈绮霞
人民陪审员 何朝霞
二〇一八年四月十六日
书 记 员 杜爱怡