宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初4542号
原告（反诉被告）：刘兴民，男，1956年9月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：方文辉，宁夏搏强律师事务所律师。
被告（反诉原告）：汇丰祥商业控股有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼二楼。
法定代表人耿楠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王众，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宁，宁夏辅德律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘兴民与被告（反诉原告）汇丰祥商业控股有限公司（以下简称汇丰祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日作出（2014）兴民初字第4402号民事判决。原告（反诉被告）不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院于2016年5月5日作出（2015）银民终字第1656号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）刘兴民及其委托诉讼代理人方文辉，被告（反诉原告）汇丰祥公司的委托诉讼代理人王众、刘宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘兴民向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.被告赔偿原告的经济损失747954.96元（其中包括租赁费210234.96元、加盟费60000元、装修损失464920元、一台空调6300元、一台冰箱6500元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月16日，原、被告签订租赁合同，由原告承租被告的中国穆斯林国际商贸城西楼19、20号营业房经营餐饮，租赁期限自2012年6月15日至2017年6月14日；其中自2012年6月15日至2013年6月14日期间免租金。原告给被告交纳了自2013年6月15日至2014年6月14日期间的租金210234.96元。合同签订后，原告准备经营“香慧干汁麻辣烫”连锁店，并与兰州香慧餐饮服务有限责任公司签订了加盟合同，支付了加盟费60000元。后原告对涉案房屋进行了装修，支付装修费464920元，安装了一台价值6300元的空调和一台价值6500元的冰箱。在原告装修接近尾声时，与原告相邻的其他餐饮企业已经开业经营，并发现自来水浑浊并有异味。原告装修完毕后不敢开业，并与其他餐饮企业找被告协商处理，要求被告提供合格自来水。但被告以各种理由推诿，并让原告提供供水不达标的证据。经原告多方了解，被告所供水源系自备井水，根本不是自来水。2014年4月29日，原告自费申请有关部门对店铺内的水质进行检测，检测报告显示水质多项不符合国家标准。由于被告提供的水源不达标，给原告造成了损失，故原告诉至本院，请求依法判如所请。
汇丰祥公司辩称，原告所诉与事实不符，被告提供的水源具备餐饮用水标准，不存在水质问题。原告提供的水质检测报告系原告单方委托有关部门检测，不符合法律规定。因被告在履行合同过程中不存在违约情形，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
汇丰祥公司向本院提出反诉请求：1.原告向被告返还涉案房屋并恢复原状；2.原告向被告支付自2013年12月2日至2014年8月18日期间的房屋占有使用费349044元（自2013年12月2日暂计算至2014年8月18日，按照每日每平方米3元的标准计算）并主张至实际返还之日；3.原告向被告支付违约金242579元（按照每日每平方米3元的标准计算六个月）；4.本案诉讼费及反诉费由原告承担。事实和理由：原告经营的商铺至今未开业，其行为违反了双方的合同约定，被告已于2013年12月1日向原告发出《解除合同通知书》，且要求原告承担违约责任并返还涉案房屋。
刘兴民对汇丰祥公司的反诉辩称，原告未按时开业的原因是被告不能够提供合格的用水，原告委托有关部门检测房屋内的自来水水质不符合国家标准，故被告缺乏诚信，应当承担违约责任，其反诉请求不能成立，被告单方通知解除合同不具有法律效力，请求法院驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的向被告支付经营履行保证金收据、装修保证金收据、垃圾清运费收据，被告提交的工程竣工验收备案表、申请变更名称的意见，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的其与被告签订的租赁合同，该证据能够证明原、被告租赁房屋时对权利、义务进行的约定，对于合同履行的情况应根据其他证据进行认定。原告提交的《国家城市供水水质监测网银川监测站检验报告》，证明其于诉前委托国家城市供水水质监测网银川监测站对其承租被告房屋的管网水进行了检验，因检验水样的来源及取样方式等未经过双方当事人的确认，故该检验报告本院不予采信。原告提交的被告向其出具的解除合同通知书，仅能证明被告于2013年12月1日以原告违约为由通知其解除合同，但并不涉及承租房的饮用水是否合格。原告提交的其与兰州香慧餐饮服务有限责任公司签订的《香慧干汁麻辣烫授权经营及商标使用合同》、交付开办费收据、承租房门外照片，能够证明其承租被告房屋欲经营香慧干汁麻辣烫，并对承租房进行了装修，但因照片仅是在承租房外所拍摄，故不能证明房内具体装修程度。原告提交的装修预算单，因原告称系装修工书写，对真实性无法确定，故不予采信。原告提交的自备井照片、视频及银川市水务局《关于国际商贸城自备井调查情况的答复》能够证明被告违法使用地下水的事实，但并不能证明原告承租房内所供应的水是被告违法使用的地下水。被告提交的银川中铁水务集团有限公司《证明》，能够证明原告承租房于2011年10月开始由银川中铁水务集团有限公司供应自来水，但该证据并未涉及所供应水的水质问题。被告提交的净化水设备的照片及检测报告能够证明其在穆斯林国际商贸城（原告承租房所在建筑）安装了净化水设备，净化后的水质经宁夏回族自治区疾病预防控制中心检测符合饮用标准。被告提交的租赁合同与原告提交的租赁合同内容相同，证明双方之间对各自权利义务的约定，本院予以采信。被告提交的解除合同通知书及邮寄回单，能够证明原告于2013年12月10日收到被告要求解除租赁合同的书面通知。被告提交的原告向其交纳租金的收据，能够证明在履行合同过程中，原告存在逾期交付租金的事实。被告提交的照片，该证据系在原告承租房内拍摄，原告质证称其已完成了大部装修工程，油漆部分尚未完工，原告的以上质证意见系其自认未按约定期限完成装修工程，应予采信。被告提交的银川中铁水务集团有限公司水费收费通知单，该证据系复印件，原告不予认可，故本院不予采信。被告提交的水行政处罚决定书，系银川市水务局对宁夏宝丰地产开发有限公司违法使用地下水进行的处罚决定，与本案无关。原告申请本院调取的被告交纳水费的凭证，该证据能够证明承租房所用水系银川中铁水务集团有限公司供应，被告向银川中铁水务集团有限公司交纳水费的时间、金额、用水量。被告申请本院委托鉴定机构对原告承租房内所使用水进行检测并由宁夏回族自治区疾病预防控制中心出具的检测报告，能够证明原告承租房内所使用的水水质符合国家标准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月16日，原、被告签订一份《中国穆斯林国际商贸城租赁合同》，双方约定：原告承租被告的位于银川市兴庆区“中国穆斯林国际商贸城”西楼一楼19号、20号营业房进行餐饮业经营，房屋建筑面积共计449.22平方米；租赁期限五年，自2012年6月15日至2017年6月14日止，其中自2012年6月15日至2013年6月14日为免租金期；第二年租金为每月每平方米39元，原告向被告交纳履约经营保证金210234.96元，于合同签订之日支付30078.32元，于2012年10月31日之前支付90078.32元，于2013年3月31日之前付清余款；该履约经营保证金于第一年租期届满后转为第二年租金，自第三年起，年租金在上年度租金的基础上上浮5%，并于当年租期届满前三个月一次性付清，以此类推；原告应于2012年6月15日之前装修完毕并于当日开业；原告应在合同终止之日给被告返还租赁房屋，逾期返还的，原告应按照每日每平方米3元的标准向被告支付房屋占用使用费；原告逾期不支付或不足额支付租金累计达到60天或未在约定的时间内完成装修或开业的，被告可以提前终止合同并收回租赁房屋，同时原告应向被告支付相当于该房屋届时六个月租金的违约金（若在免租期内，租金标准按照每日每平方米3元计算）；合同终止或提前终止的，租赁房屋内原告遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归被告所有。上述租赁合同签订后，被告给原告交付了租赁房屋，原告向被告支付了履约经营保证金，分别于2012年3月16日支付30078.32元、2012年10月9日支付32412.41元、2012年11月30日支付27665.91元、2013年3月1日支付3万元、2013年6月26日支付5万元、2013年9月17日支付40078.32元，共计210234.96元。原告对涉案房屋进行了部分装修，欲经营“香慧干汁麻辣烫”。2013年12月1日，被告因原告未在约定的期限内完成装修并开业，向原告发出一份《解除合同通知书》，原告于2013年12月10日签收。因原告认为被告提供的用水存在水质问题，故委托国家城市供水水质监测网银川站对水质进行检测。国家城市供水水质监测网银川站于2014年4月29日作出《检验报告》，检测出采检水样中有九项指标不符合国家标准。原告认为被告提供的水源不符合国家标准，故诉至本院，请求依法判如所请。本案在审理过程中，因被告认为原告提供的《检验报告》是原告单方委托有关部门进行检测，且水源采样地点及方式未经被告确认，故申请本院对涉案房屋内的自来水水质进行司法鉴定。本院经双方当事人选择，委托宁夏回族自治区疾病预防控制中心进行司法鉴定，该鉴定机构于2015年5月27日作出宁疾控卫检字（2015）第0296号《检测报告》，检测结果显示涉案房屋内的用水各项指标均符合国家标准。
本院认为，原、被告之间签订的《中国穆斯林国际商贸城租赁合同》真实、合法、有效。根据合同约定，第二年租金每月每平方米39元，即年租金为210234.96元（39元×449.22平方米×12），原告支付的经营保证金已转化为第二个租赁年度起的相应租金。原告应按约定于2012年6月15日之前装修完毕并开业，未在约定的时间内完成装修或开业的，被告可以提前终止合同并收回租赁房屋，故原告于2013年12月10日收到被告发出的《解除合同通知书》时双方签订的《中国穆斯林国际商贸城租赁合同》解除。对原告提出租赁房屋内用水存在水质的问题，虽然原告提供了国家城市供水水质监测网银川站作出的《检验报告》，但检验水样的来源及取样方式等应当经过双方当事人的确认，故被告对该《检验报告》提出异议后，本院委托宁夏回族自治区疾病预防控制中心对涉案房屋内的用水水质进行司法鉴定，检测各项指标均符合国家标准。原告并不能证明被告出租的房屋水源系来自银川中铁水务集团有限公司所供应自来水之外的其他水源，因此，原告提出涉案房屋内的用水存在水质问题本院不予采信。对原告要求被告赔偿经济损失747954.96元的诉讼请求，因导致合同解除的责任在原告，其应对解除合同的后果承担相应的法律责任，故本院不予支持。对涉案租赁房屋内的装修和电器，按照双方的约定，合同终止后，租赁房屋内原告遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归被告所有，因此，对于未形成附合的装饰装修物及冰箱、空调，可由原告自行拆除或取回。对被告反诉主张的房屋占用使用费，因双方的租赁合同已于2013年12月10日解除，原告应当自解除合同之日向被告返还租赁房屋并恢复原状，因被告至今未返还房屋，故应承担自2013年12月11日至房屋实际返还之日的房屋占用使用费，按双方约定的每日每平方米3元计算。原、被告约定第一年租期免租金，从第二年租期开始计收租金，自2013年6月15日至原、被告解除合同之日即2013年12月10日期间178天的租金为102525.54元（210234.96元÷365天×178天），该期间租金用原告交纳的履约经营保证金210234.96元抵扣，剩余履约经营保证金107709.42元抵充原告自2013年12月11日至实际返还租赁房屋期间的房屋占用使用费。对被告反诉主张的违约金，每日每平方米3元的违约金计算标准适用于免租期内，而双方解除合同之日在第二年度租期之内，因此，按原、被告的约定，违约金计算标准为第二年度租期的六个月租金即105117.48元（210234.96元÷2）。
综上所述，原、被告之间的租赁合同已于2013年12月10日解除，因解除合同系原告违约造成，故其要求被告赔偿损失的诉讼请求不予支持，并应由原告向被告支付相应的房屋占用使用费及违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，判决如下：
一、原告刘兴民与被告汇丰祥商业控股有限公司签订的《中国穆斯林国际商贸城租赁合同》于2013年12月10日解除；
二、反诉被告刘兴民于本判决生效之日起五日内向反诉原告汇丰祥商业控股有限公司返还位于银川市兴庆区“中国穆斯林国际商贸城”西楼一楼19、20号房屋并恢复原状；
三、反诉被告刘兴民于本判决生效之日起五日内向反诉原告汇丰祥商业控股有限公司支付自2013年12月11日至房屋实际返还之日的房屋占用使用费（按照每日每平方米3元计算，执行时扣除已支付的107709.42元）；
四、反诉被告刘兴民于本判决生效之日起五日内向反诉原告汇丰祥商业控股有限公司支付违约金105117.48元；
五、驳回原告刘兴民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11380元，由原告刘兴民负担；反诉费4958元，由原告刘兴民负担4150，被告汇丰祥商业控股有限公司负担808元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任 涛
代理审判员 高靖雯
代理审判员 刘巧燕
二〇一六年九月二十日
书 记 员 张 蕾
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。