武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0423民初411号
原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行，住所地：武宁县西海大道21号。
负责人潘里民，该支行行长。
委托代理人刘向，该支行风险部经理。
被告王小英，女，1963年6月25日出生，汉族，江西省武宁县人，退休职工，住武宁县。
被告张翔，男，1958年7月10日出生，汉族，江西省武宁县人，退休职工，住武宁县。
原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行（以下简称武宁县农行）诉被告王小英、张翔借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理。依法由审判员艾丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘向及被告王小英、张翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武宁县农行诉称：1、请求法院判决解除和被告王小英、张翔签订的个人借款担保合同;2、被告王小英、张翔偿还借款本金305128.77元，并从2017年9月25日按年利率8.1%标准支付利息至借款本金还清之日止；3、拍卖、变卖被告王小英、张翔提供的位于武宁县××小区××单元××室的借款担保抵押物，原告对所得价款在借款本金及相应利息等范围内优先受偿；3、由被告承担本案的案件受理费。事实及理由：2015年7月24日，原告作为贷款人和抵押权人，被告王小英作为借款人和抵押人，被告张翔作为抵押人，九江市盈隆实业有限公司作为保证人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。被告王小英因购买盈隆御景15栋1单元602号商品房向原告借款340000元，用该房屋作为借款抵押物进行抵押担保，九江市盈隆实业有限公司作为保证人对借款进行连带责任担保。合同11条1约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。11条4约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，借款人有权停止发放借款、提起收回已发放借款、提前行使担保权等。2015年7月24日，原告向被告王小英发放了340000元借款，借款借据记载借款日期为2015年7月24日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为24日，执行利率为年利率5.4%，逾期利率为年利率8.1%。借款后，被告王小英从2015年8月24日开始按约每月偿还部分借款本息至2017年9月24止，之后再未偿还过借款本息，原告经多次催讨未果，故起诉至法院，诉讼请求如上。
被告王小英、张翔辩称：借款属实，原告所诉属实，现在没有能力还款，同意变卖房屋以实现原告债权。
经审理查明：被告王小英与被告张翔系夫妻关系。2015年7月16日，两被告与九江市盈隆实业有限公司签订商品房买卖合同购买了该公司开发出售的盈隆御景15栋1单元6层1-602室商品房。房屋总价为507168元，两被告首付167168元，余款340000元向原告武宁县农行申请贷款支付。2015年7月24日，原告作为贷款人和抵押权人，被告王小英作为借款人和抵押人，被告张翔作为抵押人，九江市盈隆实业有限公司作为保证人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同第二十三条约定借款金额为340000元；第二十五条约定借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第二十六条约定借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，以借款凭证为准；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；第三十一条约定借款由保证人九江市盈隆实业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；第三十二条约定两被告用购买的盈隆御景15栋1单元602号商品房作为抵押物为借款进行抵押担保；合同第十一条1约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同第十一条4约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，借款人有权停止发放借款、提起收回已发放借款、提前行使担保权等；合同第九条2.7.1约定借款人提前收回全部或部分借款时，借款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2015年7月24日，原告向被告王小英发放了340000元借款，借款凭证记载借款日期为2015年7月24日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为24日，执行利率为年利率5.4%，逾期利率为年利率8.1%。借款后，被告王小英从2015年8月24日起按约每月还款，至2017年9月24日止共偿还借款本金34871.23元，该期间利息已付，之后再未还本付息。
以上案件事实有经两被告质证无异议的两被告的身份证及户口簿、常住人口登记卡、个人信贷业务申请表、收入证明、商品房买卖合同、房款首付发票、个人购房贷款面谈笔录、诚信保证书、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、偿还贷款承诺书、共同还款承诺书、贷款审批通知书、贷款发放通知书、借款凭证、贷款交易明细予以证实，足以认定。
本院认为：被告王小英因购房需要在原告武宁县农行处借款并签订合同，对借期利息及逾期利息的约定不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间成立合法有效的借款合同法律关系。原告依约发放了借款，被告王小英拖欠本金和利息逾半年未还，已构成根本违约，依据合同约定原告有权宣布贷款本息全部提前到期，故对原告要求解除合同，被告王小英一次性返还借款本金305128.77元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于后期逾期利息，原告主张以拖欠的本金为基数按照借款合同约定的贷款利率水平上浮50%标准计算，符合合同约定且没有违反国家对借款利息上限规定，故对原告要求从2017年9月25日起按年利率8.1%标准支付利息至借款本金还清之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张翔与被告王小英系夫妻关系，购房属夫妻共同财产，因购房产生的债务属夫妻共同债务，故对原告要求被告张翔共同还款的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告以所购房产对原告的借款进行抵押担保，与原告签订了书面抵押合同并进行了抵押登记，双方之间的抵押行为合法有效，如两被告不履行还款义务，原告可就抵押物行使抵押权，故对原告要求拍卖、变卖抵押物以清偿借款债务的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行与被告王小英、张翔签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告王小英、张翔于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行偿还借款本金305128.77元，并从2017年9月25日起按年利率8.1%标准支付利息至借款本金还清之日止；
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即位于武宁县盈隆御景小区15栋1单元602号商品房享有抵押权，被告王小英、张翔未履行债务时，原告有权以抵押物申请法院拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，其价款超过债权部分归被告王小英、张翔所有，不足部分由被告王小英、张翔清偿。
案件受理费5877元，由被告王小英、张翔共同负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 艾丽娜
二〇一八年三月十三日
书记员 端 霓