杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初6903号
原告：李一，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告：顾娟芬，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住址同上。
两原告共同委托代理人：邵鑫，浙江金道律师事务所律师。
被告：肫宏梅，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住杭州市西湖区。
第三人：杭州华邦房地产代理有限公司,住所地杭州市拱墅区红石中央大厦301室。
法定代表人：滕皋明，董事长。
委托代理人：周欣，员工。
原告李一、顾娟芬与被告肫宏梅、第三人杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理，原告李一、顾娟芬及其委托代理人邵鑫，被告肫宏梅，第三人华邦公司的委托代理人周欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2016年9月10日，两原告作为买受方、被告作为出卖方、第三人作为居间人签订《房地产买卖居间协议》（编号：0028024），约定被告将位于拱墅区上尚庭x幢xxx室的房屋出售给原告，总房款为人民币2700000元，房款支付方式为原告在《杭州市房屋转让合同》签订后三个工作日内支付首付款1300000元，余款1400000元办理商业按揭贷款，待银行放贷且交房完毕后转付给被告。《房地产买卖居间协议》第六条明确约定原、被告应于该协议签订后五天内签署正式的房屋转让合同，第十六条其他约定条款中明确约定：“甲丙双方若有一方违约，则违约方支付守约方总房价20%的违约金”。同日，原告根据《房地产买卖居间协议》相关约定向被告支付人民币50000元作为定金，被告向原告出具了相关定金收条。被告将房屋的所有权证、土地使用证、契证等相关资料交由第三人代为保管。此后，原告及第三人多次催促被告按照《房地产买卖居间协议》第六条的约定签署正式的房屋转让合同，但由于近期房价上升较大，被告均以各种事由推诿，后提出要高于3000000元才可能出售给原告。2016年10月4日，被告向第三人出具《情况说明》，明确是“现因本人个人原因，不出售该物业，不履行双方所签的《房地产买卖居间协议》。因此本人肫宏梅将退还购房定金人民币五万元整，并要求杭州华邦房地产代理有限公司退还代为保管的房产三证，由此产生履行纠纷及法律责任由本人负责。”原告通过第三人等相关途径还了解到，被告实际上已通过其他房产中介与其他买方签订了新的房屋买卖合同。至此，被告已向原告及第三人明确表示不再继续履行《房地产买卖居间协议》，拒绝与原告签订正式的房屋转让合同，应当承担相关违约责任。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，诉至法院，请求：1、判决被告支付原告违约金540000元；2、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、两原告未在合同约定期限内同被告签订正式房屋买卖合同，系违约方，被告没有任何违约行为。二、被告系受胁迫在原告事先拟制、打印好的情况说明上签字，该情况说明不具有真实性、合法性。三、两原告主张的违约金没有法律依据。综上两原告违约在先，被告不应承担任何违约责任，请求法院判令驳回两原告诉请，即使法院认定被告违约，也应根据相关法律规定，对两原告诉请的违约金予以减少。
第三人述称，原、被告通过第三人签订了居间协议，当时被告有事推迟几天签订合同，征得了原告的同意。在9月27日签订合同时，原告和被告到场，另一位开始表示有事迟一点到，但最终没有到场。原、被告经协商，对于被告提出双倍赔偿原告不予认可。之后被告向第三人提出拿回房屋三证的诉求。鉴于原、被告签订了居间协议，并协议委托第三人履行，同时三证是被告委托代为保管的，如提出撤销委托的要说明撤销委托的要求，被告要写明情况说明。至于定金在居间协议第一条已经转为购房金。
两原告向本院提交如下证据：
1、房地产买卖居间协议（编号：0028024）。
2、收条。证据1、2证明原、被告签订了房地产买卖居间协议；原告已按照约定向被告支付了定金。
3、房屋所有权证、土地使用权证、契证等相关资料复印件。证明被告是案涉相关房屋的所有权人。
4、情况说明复印件。证明是被告违反合同约定，不再继续履行双方签订的房地产买卖居间协议，被告并承诺对相关违约纠纷及法律责任负责。
5、被告与中介人员微信聊天记录。
6、被告丈夫与中介人员微信聊天记录。
7、被告的结婚证复印件。证据5-7证明被告与中介聊天中承认违约的事实，被告授权其丈夫与中介方沟通签订合同事宜；未能签订正式房屋买卖合同的原因在于被告。
8、2016年9月29日原告、被告与中介人员在中介公司协商的聊天录音及文字稿。证明被告在聊天中承认违约的事实；未能签订正式房屋买卖合同的原因在于被告。
9、查档记录。证明虽该房屋仍登记在被告名下，但不代表被告并未与第三方签订居间协议或签订正式的买卖合同，该证明显示案涉的房屋已无抵押权，与之前原告从第三人处调取的产权证与他项权利内容不一致，说明被告已经将抵押权人的贷款偿还，佐证被告一房二卖。
被告向本院提交如下证据：
1、接警单、情况说明。证明被告向第三人索要房产三证，第三人无故扣押房产三证，并以此要挟被告签署情况说明等情况。
2、短信记录。证明第三人登云路店店长恶意威胁、攻击被告，并以扣押房产三证相要挟。
3、通话录音（整理稿）、违规提交网签页面截屏。证明被告跟第三人登云路店的员工索要房产三证，该员工称只有签订情况说明才会归还房产三证以及承认将被告房产违规挂网签等情况。
4、中国工商银行存款凭条。证明被告已将意向金5万元返还原告。
第三人未向本院提交证据。
上述证据，经当庭质证，本院对证据的真实性予以确认，对证明事实综合认定。
根据上述予以采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2016年9月10日，李一、顾娟芬（作为甲方）、华邦公司（作为乙方）与肫宏梅（作为丙方）签订《房地产买卖居间协议》，主要约定：甲方向乙方交付意向金5万元作洽谈用，在甲丙双方在居间协议上签字时，甲方同意交付给乙方的意向金直接转为购房定金；物业名称为上尚庭x幢xxx室，面积89.18平方米，设定有抵押，领取甲方首付款还贷，存在总价1%的个税；总房款270万元；第五条约定，若甲方所提之要求丙方全部接受，则甲方同意将该意向金转为购买该物业之定金；第六条约定，当丙方接受甲方提出的购买条件而签署本协议后，甲丙双方需积极履行本协议中约定的义务，双方同意在签署本协议之后5天内签订正式的房屋转让合同。届时，甲方未能依约签订的，已交付的定金不予返还；如丙方未能依约签订，则丙方应向甲方双倍返还定金（包含甲方已支付定金）；第八条约定，若甲方所交的定金由乙方代为保管，待甲丙双方签订《杭州市房屋转让合同》生效后，将该定金转为甲方需承担的税费。同时，丙方为代表出售该物业的诚意，将房屋的相关权属证书交由乙方保管。若甲丙双方未签订《杭州市房屋转让合同》，则丙方需在甲乙丙三方解除本协议后二个工作日内领取该房屋的相关权属证书。第十六条其他约定：1、甲丙双方若有一方违约，则违约方需支付守约方总房价20%的违约金；2、丙方于交房前迁清本房屋内所有户口，并将房屋三证交由乙方保管。2016年9月10日，被告出具《收条》，载明收到两原告购房定金5万元。
2016年9月30日，被告拨打110报警，称受到华邦公司登云路店店长的人身威胁和语言侮辱。拱宸桥派出所处警后了解，为被告与华邦公司因房屋买卖产生纠纷，向华邦公司索要房产三证未果发生吵闹，该店店长声称必须要被告在打印好的《情况说明》上签字，才同意将房产三证归还被告，拱宸桥派出所民警现场调解，告知双方协商不成可至法院诉讼。2016年10月4日，被告在《情况说明》上签字，该《情况说明》主要载明：“本人肫宏梅……就杭州市拱墅区上尚庭x幢xxx室物业与李一、顾娟芬在华邦公司签订的《房地产买卖居间协议》……现因本人个人原因，不出售该物业，不履行双方所签的《房地产买卖居间协议》……将退还购房定金5万元，并要求华邦公司退还代为保管的房屋三证，由此而产生履约纠纷及法律责任由本人负责”。当日，被告将5万元退回原告李一账户。
另查明，案涉房屋原存在抵押，现该房屋已无抵押。
本院认为，原、被告签订《房地产买卖居间协议》系双方真实意思的表示，均应切实履行。根据该协议约定，双方应于2016年9月10日后的5日内签订正式的房屋转让合同。从本案证据及当事人陈述看，原、被告进行沟通，延后了签订正式房屋转让合同的时间。被告关于原告未在合同约定期限内签订正式房屋转让合同系违约方的抗辩，缺乏证据，本院不予采纳。案涉《情况说明》上明确载明因被告个人原因，不出售案涉房屋等，该事实可以确认被告不再履行案涉《房地产买卖居间协议》。被告抗辩，认为其系受胁迫在原告事先拟制、打印好的情况说明上签字，缺乏证据，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”；该法第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本院根据本案情况，酌情确定被告支付原告违约金12万元，扣除被告已退回的5万元，尚需实际支付7万元。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告肫宏梅支付原告李一、顾娟芬违约金120000元，扣除已退回原告的50000元，尚需实际支付70000元，该款项于本判决生效之日起十日内履行。
二、驳回原告李一、顾娟芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4600元，由被告肫宏梅负担。
原告李一、顾娟芬于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告肫宏梅于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
审 判 员 沈 晟
二〇一六年十二月十五日
代书记员 鲁滟华