广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初3609号
原告：庄洁，女，1993年4月2日出生，汉族，住广东省化州市鉴江区，
委托诉讼代理人：黄惠桃，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑惠清，广东品信律师事务所实习律师。
被告：吕信水，男，1973年3月19日出生，汉族，住江西省丰城市，
被告：周玮男，女，1969年9月15日出生，汉族，住湖南省嘉禾县，
上列两被告共同委托诉讼代理人：曾小兵，广东中亚律师事务所律师。
原告庄洁与被告吕信水、周玮男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄洁及其委托诉讼代理人黄惠桃、郑惠清，被告周玮男及其与被告吕信水共同委托的诉讼代理人曾小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄洁向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吕信水签订的房地产买卖合同（编号：0004109）及补充协议（编号：0000799）；2.被告吕信水向原告返还定金100000元；3.被告吕信水向原告支付赔偿金160000元；4.被告吕信水向原告支付涉案居间费10000元；5.被告吕信水向原告支付涉案税费5000元；6.被告周玮男对被告吕信水的上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2016年8月26日，原告与被告吕信水签订房地产买卖合同（编号：0004109），于2016年10月31日与被告吕信水、周玮男签订补充协议（编号：0000799），约定由原告购买被告吕信水名下位于花园××房，成交价为800000元。房地产买卖合同载明如下内容：递件过户时间暂定2016年12月15日左右；卖方确保合法持有上述物业，确保上述物业产权合法性、有效性，不存在法律规定或其他约定的限制或禁止转让情形，不存在任何权益纠纷，如因此导致物业无法办理过户，应赔偿买方及经纪方造成的全部损失；卖方应在签订合同后90天内向抵押银行办理提前还贷手续并将还贷款项存入供款账户，卖方承担还贷之一切手续费用。补充协议约定：若交易过程中，因其中一方违约导致无法继续买卖交易，则属违约，守约方有权追求其违约责任，违约方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。原告在房地产买卖合同签订之日向被告吕信水支付定金100000元，并向居间方支付居间费10000元，税费5000元。后被告吕信水未依约完成涉案房屋注销抵押手续，导致房屋无法交易过户。原告认为被告吕信水的行为构成违约，应承担违约责任。被告周玮男是涉案房屋的共同所有人，知悉涉案房屋买卖事项，应与被告吕信水承担连带清偿责任。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.补充协议；3.收款证明；4.收款收据两张；5.个人二手楼按揭贷款通知函；6.中山市不动产登记资料证明表。
被告吕信水、周玮男共同辩称，1.同意解除原、被告签订的房地产买卖合同及补充协议，并要求原告立即搬离涉案房屋，同时自2016年9月2日至原告交还房屋之日止按月2800元的标准支付租金，租金暂计33600元。2.被告在合同履行过程中没有违约，原告知晓涉案房屋的银行抵押情况，但被告征信原因无法申请金融机构提供过桥资金，致使房屋无法完成解押赎楼过户等相关事宜，被告与原告就此进行协商，但原告拒绝被告的请求导致双方无法达成和解协议，原告申请赔偿金160000元没有事实依据。3.房屋买卖合同的约定，如卖方违约，买方只能选择双倍定金或者按照总楼价的10%作为违约金，原告同时主张定金及违约金没有法律依据，且以总楼价10%计算违约金应为80000元。4.居间的事项未成就，居间费可不给付，且房屋买卖合同约定了居间费应由买方即原告承担，故原告主张居间费10000元没有法律依据。5.涉案房屋并未进行过户，交易没有完成，不会产生相关的交易税，故原告主张被告支付涉案税费5000元没有法律依据。
被告吕信水、周玮男对其主张的事实及辩解意见在举证期限内提交的证据有：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁押金收据、2016年2月至2016年7月的租金收据。
本院经审理认定事实如下：2016年8月26日，原告庄洁（买方）与被告吕信水（卖方）、案外人满堂红（中国）置业有限公司中山分公司（以下简称满堂红公司）（经纪方）签订房地产买卖合同。该合同约定：买卖双方交易物业位于花园××房，总楼价为800000元；本次交易有关税费由买方承担；该物业交付时间为2016年9月2日，买卖双方应在收楼当天一并到场验房，卖方将房屋钥匙交付给买方，即视为房屋转移占有的标志；基于经纪方为双方提供中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天，卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费100元，买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费16000元；在履行合同过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿给守约方；由于业主要提前还款注销一押二押，业主找泛华金融公司过桥还款注销手续，房产证不托管在经纪方公司；由于客户要求提前入住，所以在签合同一星期后即2016年9月2日先交房给客户；客户支付定金100000元给业主；递件过户时间暂定2016年12月15日左右；卖方应及时配合买方/经纪方办理委托公证、提前还贷、按揭、交易过户等相关费用；如因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已支付房款应于解除合同发出之日起五天内退还；本合同未经三方一致同意，不得擅自解除或变更，三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定；定金100000元，买方须在2016年8月26日交付给卖方，卖方应在签订本合同90天内向抵押银行办理提前还贷手续并将还贷款存入供楼账号内，卖方承担还贷之一切手续费；买方须在合同签订60天内到银行办理按揭贷款申请，签署购房抵押贷款合同，提供贷款所需资料，卖方须提供协助；买方于递件过户成功当天支付首期楼款140000元，楼价余款为按揭付款。房地产买卖合同还约定了其他内容。
房地产买卖合同签订当天，原告向被告吕信水支付了定金100000元，向案外人满堂红公司支付代理费10000元、预付交易税费5000元。
后原告庄洁与被告吕信水、周玮男及案外人满堂红公司还签订了补充协议，约定：买卖双方于2016年8月26日签订房地产买卖合同，对房地产买卖合同作以下补充：1.交易条款变动。经买卖双方友好协商一致并同意，卖方配偶周玮男知悉并同意出售该物业，卖方吕信水与其配偶周玮男均同意在本次交易中配合买方办理贷款申请手续等交易手续，直至卖方收齐楼款及买卖双方物业交割完毕，若交易过程中，因其中一方导致无法继续买卖交易，则属其违约，守约方有权追究其违约责任，违约方应向守约方支付等于总楼价20%的违约金；2.其他相关事宜详见上述房地产买卖合同。
2016年11月18日，案外人中信银行中山分行营业部向原告出具个人二手楼按揭贷款通知书，同意向原告发放贷款期限20年金额为560000元的贷款。因被告吕信水未能及时解除涉案房屋银行抵押，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，双方确认，房地产买卖合同签订后，被告吕信水即将涉案房屋交由原告使用，原告亦同意解除房地产买卖合同后搬离涉案房屋。
另查，被告吕信水、周玮男系夫妻关系。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告庄洁与被告吕信水签订的房地产买卖合同及原告庄洁与被告吕信水、周玮男签订的补充协议是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。庭审中，原告与被告吕信水、周玮男一致同意解除房地产买卖合同及补充协议，本院对此予以准许，但应以解除双方于房地产买卖合同及补充协议中的房屋买卖合同关系为限。双方房屋买卖合同关系解除后，原告应及时搬离涉案房屋，将涉案房屋返还给被告吕信水、周玮男。对于原告占用涉案房屋期间的费用，被告吕信水、周玮男可与原告另行协商处理。
因房地产买卖合同及补充协议签订后，原告已依约履行支付定金及办理银行按揭贷款手续的义务，被告吕信水未依约履行注销涉案房屋抵押手续的义务，被告吕信水的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。房地产买卖合同约定“违约金应承担定金责任（即双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金”，补充协议则修改违约金条款为“违约方应向守约方支付等于总楼价20%的违约金”。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，原告可要求被告就其违约行为承担双倍返还定金或者按总楼价的20%支付违约金的责任。现原告主张被告返还定金100000元及支付赔偿金160000元(800000元×20%)，符合合同约定，亦未违反前述法律规定，故本院予以支持。对于原告主张被告吕信水赔偿居间费10000元，被告吕信水违约导致房屋买卖合同关系解除，造成了原告居间费的损失，且该项损失属于房地产买卖合同明确约定由违约方即被告吕信水承担的责任范围，故本院对原告该项诉求予以支持。同时，由于涉案房屋交易并未完成，相关税费没有实际产生，原告向案外人满堂红公司预先支付的税费5000元，可另行向案外人满堂红公司主张权利，故本院对原告该项诉求不予支持。
由于被告周玮男与被告吕信水系夫妻关系，其亦在补充协议上签名，是合同一方当事人，本案讼争的债务发生于二人夫妻关系存续期间。被告吕信水、周玮男没有提供证据证明其二人对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，或者被告吕信水与原告明确将本案讼争的债务约定为个人债务，因此本案债务依法应按夫妻共同债务处理。原告要求被告周玮男对被告吕信水本案债务承担连带清偿责任，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告庄洁与被告吕信水签订的房地产买卖合同及原告庄洁与被告吕信水、周玮男签订的补充协议中的房屋买卖合同关系；
二、被告吕信水于本判决发生法律效力之日起七日内向原告庄洁返还定金100000元以及支付赔偿金160000元、居间费10000元；
三、被告周玮男对被告吕信水上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告庄洁的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5426元，诉讼保全费1895元，合共7321元（原告已预交），由原告庄洁负担121元，被告吕信水、周玮男负担7200元（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
人民陪审员 陈清华
人民陪审员 陈漫梅
二〇一七年八月三十日
书 记 员 梁楚英
简培华