山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初3365号
原告：宁阳沪农商村镇银行股份有限公司，住所地宁阳县城金阳大街501号。
法定代表人：施萍华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王旗，该公司风险管理部资产保全岗职工。
委托诉讼代理人：苏超峰，山东泰宁律师事务所律师。
被告：冯虎，男，1987年6月10日出生，汉族，农民，户籍所在地宁阳县，现住宁阳县。
被告：许晓灿（系冯虎之妻），女，1989年12月27日出生，汉族，住宁阳县。
被告：冯继良（系冯虎之父），男，1957年7月12日出生，汉族，住宁阳县。
被告：王桂连（系冯虎之母），女，1957年6月20日出生，汉族，住宁阳县。
原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商银行）与被告冯虎、许晓灿、冯继良、王桂连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告沪农商银行的委托诉讼代理人王旗、苏超峰、被告冯虎到庭参加了诉讼。被告许晓灿、冯继良、王桂连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沪农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告冯虎、许晓灿共同偿还借款本金238567.73元及逾期利息2213.93元，共计：240781.66元。上述款项暂时计算至2017年11月5日，要求计算至实际偿付之日，并承担违约责任。2.请求法院判决原告对宁阳县文庙街道办事处文化街418号（杏岗小区）8幢5单元402室的房屋享有优先受偿权。3.本案实现债权的费用及诉讼费由各被告承担。事实和理由：2014年6月10日，原告与被告冯虎签订了《沪农商村镇银行惠众贷款融资合同》，约定原告向被告冯虎提供总额为36万元的惠众贷授信额度，授信期间自2014年6月10日至2017年6月9日止；日利率为万分之三，每个月的25日为每个账单周期的最后还款日，被告许晓灿签字认可为夫妻共同债务。被告冯继良以宁阳县文庙街道办事处文化街418号（杏岗小区）8幢5单元402室的房屋为涉案借款提供担保，签订了《抵押合同》，被告王桂连作为冯继良的妻子对抵押合同的内容无异议，也签字认可，于2014年6月11日办理了抵押登记。因被告未按约定还款，故诉至法院，请依法判决。
冯虎辩称，签订借款合同前我当时想贷24万元，现在合同中写的是36万元，银行也没有告知我，征得我的同意。其他没有异议。我希望与原告进行调解，我将尽快还款。
许晓仙未作答辩。
冯继良未作答辩。
王桂连未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1.原、被告身份信息，2.《沪农商村镇银行惠众贷融资合同》一份、《最高额抵押合同》一份、房屋所有权证书一份、房屋他项权证书一份、账户对账单－分户账一份、还款情况表一份、贷款逾期情况表一份、利息计算方式说明一份、律师委托合同一份、山东泰宁律师事务所执业证复印件一份、非税收入通用票据一份、情况说明一份、冯虎、冯继良、王桂连共同出具的承诺书一份、山东省宁阳县公证处制作的《具有强制执行效力的债权文书公证书》（2014）宁阳证经字第197号一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，原告沪农商银行（作为甲方）与被告冯虎（作为乙方）签订了《沪农商村镇银行惠众贷融资合同》一份，该合同约定：特别约定条款授信人沪农商银行，申请人冯虎；甲方向乙方提供总额为人民币叁拾陆万元整的惠众贷授信额度；授信期间自2014年6月10日起至2017年6月9日止；贷款用途为购建材；本合同项下利率按日息万分之叁执行；乙方借记卡户名为冯虎，卡号为62×××36。还约定本合同项下乙方欠甲方的一切债务由冯继良个人以其所有或依法有权处分的财产作抵押担保，担保人与甲方另行签订最高额抵押合同。冯虎之妻被告许晓灿在合同中的《乙方配偶声明和承诺》中承诺上述债务为夫妻共同连带债务，并同意承担连带责任。通用条款约定：乙方使用本合同项下的授信额度，须按甲方发出的对账单、短信、微信或催收通知书等方式所提示的当期应还款额，及时筹资归还。对逾期未归还的贷款本金和利息按特别条款约定的利率计付利息和复利；出现乙方不符合甲方要求的资格或信用状况、违背其在本合同中的承诺事项或未能履行本合同项下义务等情形时，甲方有权通过各种形式进行追索，包括主动从乙方开立在甲方各营业机构的全部存款账户中划扣、偿还有关借款本息、费用。当日，原告与被告冯继良、王桂连签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：特别约定条款抵押权人沪农商银行抵押人冯继良；抵押人担保的债权的最高余额为人民币叁拾陆万元整，本合同项下抵押物为冯继良个人房产，即冯继良位于宁阳县城文化路杏岗村的房产一套（房权证号：宁房权证宁私字第××号），抵押物暂作价人民币肆拾万壹仟元整；通用条款抵押权人自愿为债务人在融资合同约定的融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务（包括或有债务）提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用（包括但不限于风险承担费、公证费、保险费）以及为维护或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等；任一业务合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同月11日，双方在宁阳县房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：宁房他证宁字第150072**号。后被告冯虎通过预留账户提现240000元。被告冯虎未按照合同约定全部履行还款义务，截止2017年12月5日，仍欠原告借款本金238567.73元、逾期利息2213.93元。原告向被告催要未果，诉至本院。原告为此支付实现债权费用3000元。
本院认为，原告沪农商银行与被告冯虎签订的《沪农商村镇银行惠众贷融资合同》、与被告冯继良、王桂连签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。合同签订后，被告冯虎按照合同约定在授信额度内提现240000元，其应按照约定还款，被告冯虎未按照合同约定履行全部还款义务构成违约，被告冯虎应负偿还原告借款本息、复利及实现债权费用的责任；被告许晓灿与被告冯虎系夫妻关系，被告冯虎与原告签订借款合同时，被告许晓灿向原告提交了共同债务人还款承诺书，承诺对该笔借款承担共同还款责任，因此该笔债务应为被告冯虎与被告许晓灿的夫妻共同债务，原告要求被告冯虎与被告许晓灿共同偿付借款本金、逾期利息、逾期复利及实现债权费用的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。原告依照抵押合同约定，要求对被告冯继良、王桂连提供抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院亦依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯虎、许晓灿偿还原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司借款本金238567.73元，支付逾期利息、复利（2017年11月5日之前逾期利息2213.93元；自2017年11月5日起至实际给付之日止，按合同约定支付逾期利息、复利）。于本判决生效后五日内通过本院一次性付清。
二、被告冯虎、许晓灿支付原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司实现债权的费用3000元；
以上一、二项均于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
三、被告冯虎、许晓灿如不能在上述期限内清偿所欠原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司借款本息及实现债权费用，原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司对被告冯继良、王桂连提供抵押的房产（房权证号：宁房权证宁私字第××号）在抵押合同约定的401000元的限额内享有优先受偿权。
四、驳回原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元、诉讼保全费1820元，合计6732元，由被告冯虎、许晓灿、冯继良、王桂连负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 刘 新
二〇一八年一月九日
书记员 范雯竹