苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）苏0509民初2735号																											案由																							金融借款合同纠纷																							立案日期													2018年3月9日																															当事人																							原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。													主要负责任人：吴国兵，该行行长。													委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。													被告：陈小芳。													被告：王峰。																															原告诉请																							本金138109.73元																							暂计至2017年12月24日的利息为1525.69元，罚息为102.94元，复利为13.05元，按合同约定计算至宣布贷款提前到期日，此后以结欠本金为基数，按照罚息利率计算罚息及复利																															就位于苏州市吴江区XXX苑XX室的房产优先受偿																							律师费损失7293元																															被告答辩																							未作答辩																															合同约定																							贷款本金57万元																							贷款期限180个月，													自2013年4月24日起至2028年4月23日止																							还款方式：月等额本息													还款日期：每月24日																															浮动利率调整方式：													自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始																							利息：放款日人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮5%，现执行年利率4.655%；罚息利率上浮50%，为年利率6.9825%；对应付未付利息计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利																															抵押物：苏州市吴江区XXX苑XXX室																															其他事实																							放贷日：2015年1月4日																							付清了截至2017年7月24日的借款本息,后于2017年8月25日归还本金890.24元、利息556.23元、罚息0.79元，于2017年10月31日归还本金4388.88元、利息540.41元、罚息70.81元、复利0.11元。截至2017年12月24日共结欠利息1525.69元、罚息102.94元、复利13.05元																															贷款提前到期日：诉讼材料送达陈小芳、王峰之日，即2018年3月16日																															抵押登记情况 房产证号：XXX9，													他项权证号：苏房他证吴江字第00XX3号，登记债权数额：57万元																															裁判依据																							《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条																																							本院判决																							一、被告陈小芳、王峰于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金138109.73元，并支付相应欠息（截至2017年12月24日的利息为1525.69元、罚息为102.94元、复利为13.05元；自2017年12月25日起至2018年3月16日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的等额本息还款方式按年利率4.655%计算；自2018年3月17日起至实际给付之日止，以本金138109.73元为基数按照年利率6.9825%计算罚息，并对借款期限内的应付未付利息按照年利率6.9825%计收复利）。													二、被告陈小芳、王峰于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失7293元。													（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62XXX69）													三、若被告陈小芳、王峰至期未履行上述第一项、第二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本案判决确定的债务及本案诉讼费用以位于苏州市吴江区XXX苑XX室的房产（房产证号：25XX9，他项权证号：苏房他证吴江字第00XX93号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额57万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告陈小芳、王峰继续清偿。													如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。													案件受理费减半收取1620元，诉讼保全费1270元，合计2890元，由被告陈小芳、王峰共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。																															上诉事项																							如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10XXX7 6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。																代理审判员  曹欢欢	二〇一八年四月十七日	书 记 员  徐尉文	附录法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国物权法》	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。	抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。	抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。	第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。