福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初280号
原告：李聪龙，男，1972年9月22日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：张雄池、吴培育，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。
被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。
法定代表人：刘庭邻，公司执行董事兼总经理。
被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。
法定代表人：王东伟，公司董事长。
原告李聪龙与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序,于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告李聪龙委托诉讼代理人吴培育到庭参加诉讼、被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李聪龙向本院提出诉讼请求：1.华祥物业公司向李聪龙支付2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金2920.63元，并按每日1‰计付自2016年1月1日起至实际付款日止的滞纳金；2.华祥物业公司向李聪龙支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金4284.51元，并按每日1‰计付自2016年4月1日起至实际付款日止的滞纳金；3.华祥物业公司向李聪龙支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金4284.51元，并按每日1‰计付自2016年7月1日起至实际付款日止的滞纳金；4.华祥物业公司向李聪龙支付2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金4674元，并按每日1‰计付自2016年10月1日起至实际付款日止的滞纳金；5.华祥物业公司向李聪龙支付2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金4674元，并按每日1‰计付自2017年1月1日起至实际付款日止的滞纳金；6.华祥物业公司向李聪龙支付2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金4674元，并按每日1‰计付自2017年4月1日起至实际付款日止的滞纳金；7.华祥物业公司向李聪龙支付2017年4月1日至2017年6月30日期间的租金4674元，并按每日1‰计付自2017年7月1日起至实际付款日止的滞纳金；8.华祥物业公司向李聪龙支付2017年7月1日至2017年9月30日期间的租金4674元，并按每日1‰计付自2017年10月1日起至实际付款日止的滞纳金；9.华祥房地产公司对华祥物业公司的上述债务承担连带保证责任；10.本案诉讼费用由华祥物业公司、华祥房地产公司承担。事实与理由：2013年7月23日，李聪龙和华祥物业公司、华祥房地产公司签订了编号为001108的《商铺租赁合同》，约定：李聪龙将位于泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）肆层40704号商铺出租给华祥物业公司，租赁期限为7年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止；第一年、第二年和第三年每月租金为1428.17元，第四年、第五年每月租金为1558元；租金按季度分四次支付，于每季度末前支付，若逾期支付一天按约定的每月租金的1‰向李聪龙支付滞纳金；华祥房地产公司作为保证人对华祥物业公司的债务承担连带保证责任。根据合同约定：华祥物业公司应于2016年1月1日前支付第三年度第二季度（2015年10月1日至2015年12月31日）租金4284.51元，但仅支付了1363.88元，尚欠租金2920.63元，应于2016年4月1日前支付第三年度第三季度（2016年1月1日至2016年3月31日）租金4284.51元，应于2016年7月1日前支付第三年度第四季度（2016年4月1日至2016年6月30日）租金4284.51元，应于2016年10月1日前支付第四年度第一季度（2016年7月1日至2016年9月30日）租金4674元，应于2017年1月1日前支付第四年度第二季度（2016年10月1日至2016年12月31日）租金4674元，应于2017年4月1日前支付第四年度第三季度（2017年1月1日至2017年3月31日）租金4674元，应于2017年7月1日前支付第四年度第四季度（2017年4月1日至2017年6月30日）租金4674元，应于2017年10月1日前支付第五年度第一季度（2017年7月1日至2017年9月30日）租金4674元，但华祥物业公司未按合同约定支付租金，华祥物业公司拒不按约定支付租金，应承担相应的滞纳金，并且华祥房地产公司应对华祥物业公司的债务承担连带责任。原告故起诉。
华祥物业公司、华祥房地产公司未答辩。
李聪龙和华祥物业公司围绕诉讼请求提交如下证据：李聪龙身份证、企业信用信息、《房屋所有权证书》、《商铺租赁合同》、（2015）洛民初字第1797号民事判决书及泉州市中级人民法院（2016）闽05民终4796号民事判决书、情况说明及借记卡账户历史明细清单证明其主张；华祥物业公司提供租金支付情况表证明其主张。
本院认为，华祥物业公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议，视为自愿放弃质证的权利。华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。李聪龙提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认，李聪龙提供的情况说明与借记卡账户历史明细清单载明的租金收到情况与华祥物业公司提供的租金支付情况内容一致，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
李聪龙系洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星．美凯龙华祥店肆层40704号店铺的业主。2013年7月17日，李聪龙以出租人的名义与华祥物业公司、华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定：李聪龙（甲方）将上述店铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日至2020年6月30日；前三年租金乙方每月支付1428.17元（税前），第四年至第七年租金乙方每月支付1558元（税前）。每年按季度分四次支付，于每季度末前支付；乙方应依据上述合同的约定及时向甲方支付租金;乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向甲方支付滞纳金，担保方仅对乙方逾期支付租金承担保证责任等。合同签订后，李聪龙依约交付商铺，华祥物业公司按合同约定支付李聪龙租金至2015年第一季度，从2015年第二季度开始未能按时支付租金,原告就2015年4月1日至2015年9月30日止的租金向本院提起诉讼，本院作出判决后，华祥物业公司、华祥房地产公司因不服本院判决，上诉至泉州市中级人民法院，泉州市中级人民法院经审理作出判决：驳回上诉，维持原判。华祥物业公司于2016年1月29日、6月24日分别支付李聪龙2015年第四季度及2016年第一季度租金各1363.88元。自2015年10月1日起至2017年9月30日止，华祥物业公司共拖欠李聪龙租金：2015年10月1日起至2016年3月31日止为5841.26元［1428.17元/月×3月-1363.88元）×2季］、2016年4月1日起至2016年6月30日止为4284.51元（1428.17元/月×3月）、2016年7月1日起至2017年9月30日止为23370元（1558/月×15月），共计33495.77元。华祥房地产公司也未履行保证责任。
本院认为,李聪龙与华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。虽然双方之前存在按所谓税后租金支付租金的情况，但在本案中华祥物业公司未能举证证明已就本案租金代为缴税，且根据涉案商铺租赁合同的约定，缴税义务应由李聪龙承担，故应按合同约定的税前租金计算华祥物业公司所欠租金。本案中，李聪龙依据涉案商铺租赁合同的约定主张华祥物业公司拖欠的租金，对此华祥物业公司有责任亦有能力举证予以反驳，但在诉讼中华祥物业公司既未予以否认也未提供任何证据进行抗辩，故应视为华祥物业公司认同李聪龙的主张，但对于华祥物业公司已支付的租金部分，应予以扣除。华祥物业公司逾期支付租金，已构成违约，依约应向李聪龙支付滞纳金，但合同约定的滞纳金计算标准明显过高，本院依法将滞纳金计算标准调整为以所欠租金为基数按年利率24%计算自各逾期之日起的滞纳金。华祥房地产公司作为连带责任保证人，根据该合同第七条违约责任的约定，应对华祥物业公司逾期支付租金的行为承担保证责任，由于双方未对保证方式进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”及第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，应对华祥物业公司所欠的租金及滞纳金承担连带保证责任，但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。
综上，李聪龙要求华祥物业公司支付尚欠的租金34859.65元及相应的滞纳金的诉求，合理部分，本院予以支持。李聪龙要求华祥房地产公司对华祥物业公司尚欠租金及滞纳金承担连带保证责任，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效后十日内支付给李聪龙2015年10月1日起至2017年9月30日止的租金33495.77元及滞纳金（以各季度实际所欠租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止按年利率24%计算）；
二、泉州市华祥房地产开发有限公司对泉州市华祥物业管理有限公司上述债务承担连带保证清偿责任，其承担保证清偿责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿；
三、驳回李聪龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费671元，减半收取335.5元，由李聪龙负担17元，泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担318.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林晓玲
二〇一八年三月二十日
书记员 吴季阳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。