浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0212民初1140号
原告：宁波爱芙尔制衣有限公司（统一社会信用代码为91330212725174032C）。住所地：宁波市鄞州区中心区嵩江东路。
法定代表人：项瑞海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛迪国，浙江和义观达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查菲菲，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：姚巧珍，女，1975年11月4日出生汉族，宁波市鄞州因材文化发展有限公司总经理，住宁波市鄞州区。
委托诉讼代理人：谢剑波，男，1966年2月17日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区，现住宁波市鄞州区。
被告：宁波市鄞州因材文化发展有限公司（统一社会信用代码为91330212074911624Q）。住所地：宁波市鄞州区中河街道馨园路***号*****室。
法定代表人：姚巧珍，该公司总经理。
上述两被告共同委托诉讼代理人：徐成科，浙江甬港律师事务所律师。
原告宁波爱芙尔制衣有限公司为与被告姚巧珍、宁波市鄞州因材文化发展有限公司（以下简称“因材文化公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年1月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员李胜利适用简易程序进行审理，后因无法向两被告送达相关诉讼材料，本案依法转为普通程序组成合议庭，于2018年5月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人薛迪国，被告姚巧珍的委托诉讼代理人谢剑波、两被告的共同委托诉讼代理人徐成科均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波爱芙尔制衣有限公司起诉称：原告与被告姚巧珍分别于2013年7月11日、2014年6月6日签订《房屋租赁合同》和《补充协议》各一份，约定：原告将其坐落于宁波市鄞州区下应街道蔡家漕村的房屋出租于被告姚巧珍，租赁房屋总建筑面积为
11723.04平方米，其中包括房屋外的篮球场550平方米；租赁期限自2013年8月1日至2019年8月1日，前三年租金不变，即每年为1808472元，后三年的租金在前三年租金的基础上上浮20%，即每年为2170166元；车位费（60-80个）另付，每月5400元，后《补充协议》中以约定每年返还10800元的形式调整为每月4500元；房屋租金半年一付，第二期的租金应在下个使用期前提前一个月支付。后因产生租赁纠纷诉至鄞州区人民法院，在法院的调解下，原告与两被告达成和解协议，协议约定：原《房屋租赁合同》及《补充协议》继续履行，且合同履行期间全部税金，包括房产税、房屋租赁营业税、印花税、城市建设维护税、教育附加（营业税）、地方教育附加（营业税）、水利建设专项资金由被告姚巧珍承担；被告姚巧珍未缴纳，则原告代为缴纳，被告姚巧珍应当在原告代为缴纳后7日内将缴纳费用支付给原告；被告因材文化公司对被告姚巧珍的上述应付款承担连带责任。现两被告未支付2018年上半年房租1085083元以及车位租金27000元，故诉至法院，请求法院判令：1、被告姚巧珍立即支付原告2018年上半年（2018年2月1日至2018年7月31日）的房屋租金1085083元及车位租金27000元，合计1112083元；2、被告姚巧珍支付原告自2018年1月1日起至实际履行日止以未付房屋租金1085083元为基数按年利率24%计算的滞纳金；3、被告因材文化公司对上述应付款项承担连带责任。
被告姚巧珍、因材文化公司共同辩称，1、被告姚巧珍并非《房屋租赁合同》中的承租人，实际承租人系被告因材文化公司，故被告姚巧珍无需向原告支付租金；和解协议系双方发生纠纷后由法院组织调解达成，该协议中由被告承担的税金及水电费仅限于签订和解协议时已经产生的税金321908.1元、水电费72557.46元及诉讼费，并不涉及今后的租金及税金承担等内容，故原告无权要求被告姚巧珍承担付款责任，被告因材文化公司承担连带责任。2、关于滞纳金，如果法院认定应当支付，原告的主张过高，应按中国人民银行同期贷款基准利率支付。3、原、被告签订房屋租赁合同时，原告承诺将涉案房屋一直出租给被告因材文化公司直至房屋拆迁，并协议六年后的租金参照周边价格确定；各自税费由各自承担。补充协议是被告在受胁迫的情况下签订的，当时被告已经投入600余万元，需要办理相关证件，当时政府相关领导告知被告如果不签订协议，则不给予办证，无奈被告签字，为此另一股东退股。签订和解协议时，原告表示如果被告不签字则房屋不再出租给被告因材文化公司，因被告前期投入较多，无奈只能签字，故补充协议及和解协议是在受胁迫及显失公平的情况下签订的，应当予以撤销。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明如下事实：2013年7月11日，原告与被告因材文化公司签订了房屋租赁合同，约定：原告将其坐落于宁波市鄞州区下应街道蔡家漕村的房屋出租于被告因材文化公司，租赁房屋总建筑面积为11723.04平方米，其中包括房屋外的篮球场550平方米；租赁期限自2013年8月1日至2019年8月1日，前三年租金不变，即每年为1808472元，后三年的租金在前三年租金的基础上上浮20%，即每年为2170166元；车位费（60-80个）另付，每月5400元；房屋租金每半年一付，第二期的租金应在下个使用周期前提前一个月支付，以此类推，先付后用；被告因材文化公司迟交租金，逾期一个月以上，原告有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归原告所有。2014年6月6日，原告与被告姚巧珍签订《补充协议》，约定车位的租金以每年返还10800元的形式调整为每月4500元，并约定了车位的具体位置。原告的合同签订人项瑞海与被告姚巧珍对车位方案c-1签字确认。2014年11月13日，原告与两被告签订和解协议，协议约定：原《房屋租赁合同》及《补充协议》继续履行，且合同履行期间全部税金由被告姚巧珍承担；被告姚巧珍应在房屋租赁合同约定的支付期间向原告支付下期租赁费及所有税费。被告因材文化公司对被告姚巧珍的租金、车位费、税金、水电费、滞纳金等应付款承担连带责任。和解协议上，被告姚巧珍作为承租人签字，被告因材文化公司作为连带责任人盖章。
另查明，原告于2017年8月向本院提起诉讼要求两被告支付2017年8月1日至2018年1月31日的房屋租金及滞纳金、车位租金及税金等。本院于2017年12月25日作出（2017）浙0212民初10454号民事判决，判决被告姚巧珍支付原告2017年8月1日至2018年1月31日房屋租金1085083元及按年利率24%计算的滞纳金、车位租金27000元及税金等；被告因材文化公司对被告姚巧珍的付款义务承担连带责任。该判决已生效。现被告尚未支付原告2018年2月1日至2018年7月31日的房屋租金1085083元、车位租金27000元。
以上事实由原告提供的房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁合同、补充协议、和解协议、（2017）浙0212民初10454号民事判决书以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同、补充协议及和解协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制效力性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。两被告虽抗辩补充协议是受胁迫签订、和解协议是在显失公平的情况下签订，但因未提交相关证据，故对该些事实本院不予确认。本案中，房屋租赁合同落款处虽系被告因材文化公司盖章，但之后的补充协议及和解协议均明确房屋租赁合同的承租方为被告姚巧珍，且约定被告姚巧珍应按约向原告支付下期房屋租金，被告因材文化公司对被告姚巧珍应当支付的款项承担连带责任，即合同承租方已经由被告因材文化公司变更为被告姚巧珍，且该变更已经得到出租人（原告）、原承租人（被告因材文化公司）及现承租人（被告姚巧珍）一致确认，故本院认为合同相对方是被告姚巧珍，被告因材文化公司系连带责任人，故原告要求被告姚巧珍承担租赁合同的义务，被告因材文化公司承担连带责任符合合同约定，本院予以支持。关于滞纳金，合同对于房租支付时间及房租滞纳金有明确约定，房租每半年一付，提前一个月支付，先付后用，滞纳金为日租金的20%乘以逾期天数，原告以2018年1月1日为滞纳金起算时间，并将计算标准自动降低为24%计算，并未违反约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告可收取的涉案房屋租金虽被本院查封，但不能成为阻却其支付滞纳金的正当理由，且两被告辩称滞纳金过高，缺乏依据，本院不予支持。双方确认2018年2月1日至2018年7月31日的房屋租金为1085083元、车位租金为27000元，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第八十八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告姚巧珍于本判决生效后十日内支付原告宁波爱芙尔制衣有限公司2018年2月1日至2018年7月31日房屋租金
1085083元及自2018年1月1日起至款清日止按年利率24%计算的滞纳金；
被告姚巧珍于本判决生效后十日内支付原告宁波爱芙尔制衣有限公司2018年2月1日至2018年7月31日车位租金27000元；
被告宁波市鄞州因材文化发展有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费14809元，保全费5000元，合计诉讼费19809元，由被告姚巧珍、宁波市鄞州因材文化发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 李胜利
人民陪审员 应丽春
人民陪审员 唐伟英
二〇一八年五月十日
代书 记员 任俊辉