福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8385号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行，住所地福州市鼓楼区华林路133号。
负责人练必权，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告陈臻，女，汉族，1974年12月5日生，住福建省福州市台江区。
被告张腾，男，汉族，1974年6月30日生，住福建省福州市鼓楼区。
被告魏豪扬，男，汉族，1967年4月8日生，住福建省福州市仓山区。
被告福州荣森源进出口有限公司，住所地福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号福州金融街万达广场二期A2#写字楼11层26室。
法定代表人陈臻。
以上被告均委托代理人皮慧英、林昕，福建宽达律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行诉被告陈臻、张腾、魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军英，被告陈臻、张腾、魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司的共同委托代理人林昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月15日，被告陈臻（即借款人）拟向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行申请授信金额人民币288万元的个人商务贷款。被告福州荣森源进出口有限公司向原告出具《企业保证函》与《担保函》各一份，该企业承诺为被告陈臻上述授信额度（贷款）提供连带责任保证担保。保证范围为被告陈臻根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2014年2月13日，被告陈臻与原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》各一份。合同约定：自2014年2月13日至2018年2月13日止，被告陈臻可在授信额度288万元以内向原告申请借款，额度内单笔支用借款最长期限为1年。合同项下借款按月付息，到期一次性还本。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按照《个人额度借款支用单》规定的贷款利率基础上加收50%确定。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。借款被告陈臻、张腾提供其共有的坐落于福州市台江区的房产作为抵押物，抵押依法办理抵押登记手续，并于2014年2月21日依法办理了《房屋他项权证》。
同日，为确保被告陈臻债务的履行，被告魏豪扬与原告签订《最高额保证合同》一份，其主动为被告陈臻对原告所负债务在最高额人民币319800元内提供连带责任保证担保；保证期间为贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）。
合同生效后，被告陈臻曾于2014年2月26日向原告申请贷款金额288万元，该贷款于2015年2月26日到期。被告陈臻足额归还上述贷款后，于2015年2月27日再次向原告申请贷款金额人民币288万元整。原告依约于2015年2月27日为被告陈臻一次性足额发放了贷款本金人民币288万元整供其使用。该借款执行年利率为7.28%，按月付息，到期一次性还本，借款到期日为2016年2月27日。从2015年9月28日起，被告陈臻未按合同约定支付到期应付借款利息，截至2015年11月27日止，被告陈臻结欠原告借款本金288万元及项下利息（含罚息、复利）34764.13元未予偿还。被告福州荣森源进出口有限公司、魏豪扬亦未履行担保责任。依据原、被告双方借款合同第四十七条之约定，原告有权提前收回全部贷款。
被告陈臻与被告张腾系夫妻关系，被告陈臻向原告所借款项系其与被告张腾夫妻关系存续期间所负债务，被告张腾应与被告陈臻共同承担偿还责任。
原告为了维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：一、判令被告陈臻、张腾提前偿还原告借款本金288万元及项下利息（含罚息、复利）34764.13元［该利息暂计算至2015年11月27日止，此后的利息及罚息、复利按编号为35000151214023171467《个人额度借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止］；
二、判令被告福州荣森源进出口有限公司对原告上述第一项诉讼请求款项承担连带清偿责任；
三、判令被告魏豪扬对原告上述第一项诉讼请求款项在人民币319800元的限额内承担连带清偿责任；
四、判决原告有权以被告陈臻、张腾共有的坐落于福州市台江区的房产及相应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额人民币4305200元范围内优先偿还原告第一项诉讼请求款项；
五、判决本案诉讼的一切相关费用由四被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人额度借款合同，证明被告陈臻可在2014年2月13日至2018年2月13日期间，在授信额度288万元内向原告申请借款，借款最长期限为1年。合同项下借款按月付息，到期一次性还本。若借款人未按时、足额清偿债务，原告有权计收罚息、复利，并可宣布债务提前到期，要求甲方立即清偿。
2、个人最高额抵押合同，证明被告陈臻、张腾提供其共有的坐落于福州市台江区的房产作为借款抵押物。
3、最高额保证合同，证明被告魏豪扬主动为被告陈臻对原告所负债务在最高额人民币319800元内提供连带责任保证担保。
4、企业保证函和担保函，证明被告福州荣森源进出口有限公司承诺为被告陈臻上述授信额度（贷款）提供连带责任保证担保。
5、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单；
6、中国邮政储蓄银行个人贷款借据；
7、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单；
证据5-7共同证明原告依约于2015年2月27日为被告陈臻一次性足额发放了贷款本金人民币288万元整供其使用。该借款执行年利率为7.28%，按月付息，到期一次性还本，借款期限从2015年2月27日至2016年2月27日。
8、榕房权证R字第××号《房屋所有权证》，证明抵押物的详细情况。
9、房屋他项权证，证明抵押房产已依法办理了物权抵押登记手续，原告的抵押权合法有效。
10、结婚证，证明被告陈臻与张腾系夫妻关系，借款为夫妻共同债务，房产为夫妻共同财产。
11、拖欠本息截屏信息，证明从2015年9月28日起，被告陈臻未按合同约定支付到期应付借款利息。截至2015年11月27日止，被告陈臻结欠原告借款本金288万元及项下利息（含罚息、复利）34764.13元未予偿还。
被告陈臻、张腾、魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司的共同委托代理人辩称，原告于2014年2月26日向原告借款金额人民币288万元，该贷款于2015年2月26日到期，被告魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司仅对该笔借款承担责任，借款人陈臻已经于2015年2月26日足额归还该笔贷款，故担保人魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司的担保义务已经解除，对被告陈臻于2015年2月27日的借款不承担责任。
经庭审举证质证：
被告对原告提供的证据1-11的真实性和证明对象均没有异议。
原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明如下事实：
2014年1月15日，被告陈臻向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行申请授信金额人民币288万元的个人商务贷款。被告福州荣森源进出口有限公司向原告出具《企业保证函》与《担保函》各一份，该企业承诺为被告陈臻上述授信额度（贷款）提供连带责任保证担保。保证范围为被告陈臻根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2014年2月13日，被告陈臻与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：自2014年2月13日至2018年2月13日止，被告陈臻可在授信额度288万元以内向原告申请借款，额度内单笔支用借款最长期限为1年。合同项下借款按月付息，到期一次性还本。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按照《个人额度借款支用单》规定的贷款利率基础上加收50%确定。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。并约定，对于不可循环使用的额度，在额度支用期间内，被告可以多次申请借款，但被告可支用的借款本金金额与被告累计已经支用的借款本金金额之和不得超过授信额度金额。2014年2月13日，被告陈臻和共有人张腾与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告陈臻、张腾提供其共有的坐落于福州市台江区的房产作为抵押物，抵押依法办理抵押登记手续，并于2014年2月21日依法办理了《房屋他项权证》。
2014年2月13日，被告魏豪扬与原告签订了《最高额保证合同》，其为被告陈臻与原告于2014年2月13日签订的《个人额度借款合同》在最高额人民币319800元内提供连带责任保证担保；保证期间为贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）。
被告陈臻于2014年2月26日向原告申请贷款金额288万元，该贷款于2015年2月26日到期。被告陈臻足额归还上述贷款后，于2015年2月27日再次向原告申请贷款金额人民币288万元整。原告依约再次于2015年2月27日为被告陈臻一次性足额发放了贷款本金人民币288万元整供其使用。该借款执行年利率为7.28%，按月付息，到期一次性还本，借款到期日为2016年2月27日。从2015年9月28日起，被告陈臻未按合同约定支付到期应付借款利息，截至2015年11月27日止，被告陈臻结欠原告借款本金人民币288万元及项下利息（含罚息、复利）34764.13元未予偿还。被告福州荣森源进出口有限公司、魏豪扬亦未履行担保责任。
另查明，被告陈臻、张腾系夫妻关系。
本院认为，原告与被告陈臻签订的《个人额度借款合同》、原告与被告陈臻、张腾签订的《个人最高额抵押合同》、原告与被告魏豪扬签订的《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，合法有效。被告福州荣森源进出口有限公司提供的《企业保证函》和《担保函》系福州荣森源进出口有限公司真实意思表示，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈臻未依约还款，截至2015年11月27日止，被告陈臻尚欠原告借款本金288万元及项下利息（含罚息、复利）34764.13元未偿还，已构成违约，应承担违约责任。《个人额度借款合同》约定的罚息、复利的计算方式不违反法律规定，本院予以确认。《个人最高额抵押合同》约定明确，以被告陈臻、张腾共有的坐落于福州市台江区的房产作为借款抵押物，并办理了最高额抵押登记，最高债权数额为人民币4305200元整。《最高额保证合同》约定被告魏豪扬为被告陈臻对原告所负债务在最高额人民币319800元内提供连带保证责任，应按双方签订的合同承担保证责任。被告福州荣森源进出口有限公司为被告陈臻上述授信额度（贷款）提供连带保证责任，本院予以确认。被告陈臻、张腾系夫妻关系，上述债务在婚姻存续期间，属共同债务，应共同偿还。2014年2月13日，被告陈臻与原告签订《个人额度借款合同》约定对于不可循环使用的额度，在额度支用期间内，被告可以多次申请借款，但被告可支用的借款本金金额与被告累计已经支用的借款本金金额之和不得超过授信额度金额，因被告陈臻于2015年2月27日再次向原告申请贷款金额人民币288万元整，没有超过合同约定即自2014年2月13日至2018年2月13日止，被告陈臻可授信额度288万元。故被告张腾、魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司提出的原告于2014年2月26日向原告借款金额人民币288万元，该贷款于2015年2月26日到期，被告魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司仅对该笔借款承担责任，借款人陈臻已经于2015年2月26日足额归还该笔贷款，被告魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司的担保义务已经解除，对被告陈臻于2015年2月27日的借款不承担责任意见，不能成立，本院不予支持。综上本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈臻、张腾应在本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金人民币288万元及项下利息（含罚息、复利）34764.13元（利息暂计算至2015年11月27日止，此后利息及罚息、复利根据合同约定利率计至还清全部欠款本息之日止）。
二、被告福州荣森源进出口有限公司对被告陈臻上述债务承担连带清偿责任。
三、被告魏豪扬对被告陈臻上述债务在人民币319800元的限额内承担连带清偿责任。
四、原告对被告陈臻、张腾共有的坐落于福州市台江区的房产及相应的土地使用权折价或者拍卖、变卖价款上，以所得款项在最高额人民币4305200元范围内优先清偿上述债权。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币30118元、保全费5000元，由被告陈臻、张腾、魏豪扬、福州荣森源进出口有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 钟宙彬
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 黄 楣
附：本案主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
5、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
10、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。