湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00301号
原告：中国银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市武昌区中山路45号。
负责人：程志宏，行长。
委托代理人：余五海，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被告：王中华。
委托代理人：黄鸣燕，湖北省楚天法律服务所法律工作服务者。
被告：赵小玲。
原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称中国银行武汉洪山支行）诉被告王中华、赵小玲借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由审判员杨婧适用简易程序独任审判，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告中国银行武汉洪山支行的委托代理人余五海、被告王中华的委托代理人黄鸣燕到庭参加诉讼，被告赵小玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后本案由简易程序转为普通程序，依法由审判员杨婧担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行武汉洪山支行的委托代理人余五海到庭参加诉讼，被告赵小玲未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行武汉洪山支行诉称：王中华与赵小玲系夫妻关系。2010年5月21日，原告与王中华在武昌区中山路13号（原告办公地点）签订了《住房贷款借款合同》，合同约定：王中华向原告借款40万元用于购买位于武汉市洪山区熊家咀柳林雅居6栋3单元6层602室的住房，借款期限276月，借款利率为月4.95‰，按月结息；如王中华未按合同约定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按50%计（加）收利息；如王中华发生合同第十四条第三款约定的情形，原告有权将已经发放的贷款立即到期收回；合同争议由合同签订地法院管辖。同时原告与王中华、赵小玲签订了《住房贷款抵押合同》，约定以王中华所购房屋作为抵押物并于2014年11月28日办理了抵押登记（他项权证号：武房他证洪字第20140111**号）。原告于2010年5月27日全额发放了该笔贷款，但王中华却未按时履行还款义务，截止2015年1月9日已累计逾2期未还。原告认为，原告与王中华之间的借款合同合法有效，并已依法取得房屋抵押权；而赵小玲作为王中华配偶，对夫妻关系存续期间的债务依法负有连带清偿责任。现王中华违约，原告主张各被告应按照合同约定和法律规定承担相应责任。为此，原告依法向贵法院，请求判令：一、判令解除原告与王中华签订的《住房贷款借款合同》；二、判令王中华、赵小玲立即偿还原告借款本息共计365655.83元，其中本金余额361837.01元、逾期利息3777.85元、罚息40.97元（截止2015年1月9日），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；三、判令原告对王中华、赵小玲提供的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担原告为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。
原告中国银行武汉洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、两被告的身份证、户口簿、结婚证，证明两被主体资格适格，两被告系夫妻关系；
证据二、《住房贷款借款合同》，证明王中华向原告借贷40万元用于购买房屋，合同约定了还款方式、贷款利率及逾期利率，王中华未按期还款构成违约；
证据三、《住房贷款抵押合同》，他项权证明（他项权证号：武房他证洪字第20140111**号），证明原告与王中华、赵小玲约定将其向原告贷款所购房屋抵押给原告，且双方办理了抵押登记，原告依法可以其抵押物优先受偿；
证据四、借款借据，证明原告向王中华如约履行合同的事实；
证据五、逾期未还款查询单，证明王中华未按合同约定的还款方式还款的事实，截止2015年1月9日，王中华已拖欠一期未还贷款本息，构成严重违约。
被告王中华辩称：第一，没有还款是事实，同意解除借款合同，逾期利息按照国家规定计算，第二，关于第四项诉请，律师费不同意。
被告王中华为支持其答辩意见，向本院提交被告王中华与被告赵小玲的离婚证证明两人已经离婚。
被告王中华对原告中国银行武汉洪山支行的所有证据的真实性均无异议，但对证明目的有异议，房子是夫妻共有财产，离婚后因双方有矛盾导致房贷没有按时还款。
原告中国银行武汉洪山支行对被告王中华提交的证据认为与本案无关，不予质证。
被告赵小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，在法定期限内亦未向本院提供相关证据。
经审理查明：2010年5月21日，中国银行武汉洪山支行（贷款人）与王中华（借款人）签订了编号为2010洪zlT048号的《住房贷款借款合同》。该贷款合同载明：贷款金额为人民币40万元，贷款用途为购买坐落于武汉市洪山区熊家咀柳林雅居6栋3单元6层602室的住房，贷款期限为276个月，自贷款发放之日起算；借款利率为4.95‰，按月结息，在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计算，遇法定利率调整利率不变，贷款期限在一年以上的，贷款利率一年一定，贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定利率计算，每满一年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率；还款方式为等额本息还款法，按照现行利率，除首尾期外，每月应归还贷款本息2572.93元；若借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按50%计（加）收利息；在合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过90日，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回。
同日，王中华、赵小玲作为抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）中国银行武汉洪山支行签订了编号为2010洪048《住房贷款抵押合同》，约定以王中华所有的位于武汉市洪山区熊家咀柳林雅居6栋3单元6层602室房屋为前述债权担保，并于2014年11月28日办理了武房他证洪字第20140111**号抵押登记。《住房贷款抵押合同》第一条和第二条约定，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及乙方实现贷款和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、抵押费等）；借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。
2010年5月27日，中国银行武汉洪山支行向王中华发放贷款40万元，王中华、赵小玲未按期偿还贷款本息，截至2015年1月9日，王中华、赵小玲尚欠中国银行武汉洪山支行本金361837.01元、逾期利息3777.85元、罚息40.97元。中国银行武汉洪山支行诉至本院，请求判如所请。
另查明，王中华、赵小玲于2002年2月登记结婚，2013年2月登记离婚。抵押房屋登记在王中华名下。
本院认为：中国银行武汉洪山支行与王中华签订的《住房贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效。中国银行武汉洪山支行依约向王中华发放了贷款，履行了合同义务。2010年，王中华、赵小玲尚在婚姻关系存续期间，赵小玲在《住房贷款抵押合同》上进行了签字确认，王中华因为购房贷款而产生的债务系夫妻共同债务，赵小玲应当共同偿还。现王中华、赵小玲未按合同约定归还借款本息即构成违约，应承担相应的法律责任。《住房贷款借款合同》约定借款人逾期未付本金或利息超过90日，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回，故对于中国银行武汉洪山支行要求解除与王中华签订的《住房贷款借款合同》、返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
王中华以其所有的位于武汉市洪山区熊家咀柳林雅居6栋3单元6层602室房屋向中国银行武汉洪山支行担保贷款合同债务的履行，并依法办理了他项权证，该抵押担保行为合法有效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对于中国银行武汉洪山支行要求对王中华提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
中国银行武汉洪山支行未能提交支付律师费的证据，故对于其要求王中华、赵小玲承担律师费损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行与被告王中华于2010年签订的《住房贷款借款合同》；
二、被告王中华、赵小玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金361837.01元；
三、被告王中华、赵小玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行截止至2015年1月9日的借款利息共计3818.82元及2015年1月10日起至本判决确定给付之日止的银行利息（以361837.01元为本金计算基数，按照合同约定的标准计付）；
四、若上述第二、三项中的付款义务未按期履行，则原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行有权对坐落于武汉市洪山区熊家咀柳林雅居6栋3单元6层602室抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费6784元，由被告王中华、赵小玲承担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一五年八月七日
书 记 员 谢宇飞