.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区扎赉特旗人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内2223民初1519号原告：周海波，女，1979年2月28日出生，汉族，政府工作人员，住内蒙古自治区。委托代理人：ＸＸ峰，扎赉特旗”148”指挥中心法律服务所法律工作者。被告：刘忠江，男，1973年11月27日出生，汉族，农民，户籍为内蒙古自治区。被告：郭庆全，男，1963年1月17日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区。被告：刘丽影，女，1971年11月27日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区。原告周海波诉被告刘忠江、郭庆全、刘丽影房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周海波及其委托代理人ＸＸ峰到庭参加了诉讼。被告刘忠江、郭庆全、刘丽影经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周海波向本院提出诉讼请求：请求法院判决1、解除其与刘忠江间的房屋买卖合同；2、判决被告刘忠江返还原告周海波购房款本金150000元，并按扎兰屯市哈多河镇信用合作联社贷款利率支付违约利息；3、被告郭庆全、刘丽影对返还的购房款及违约利息承担连带给付责任。事实和理由：被告刘忠江将位于扎兰屯市哈多河乡所在的的一套房屋出售给我家，但在被告刘忠江将房屋出售给我家之前却将该房屋抵押给了银行，导致该房屋无法过户。2015年我找到被告刘忠江，被告刘忠江与我补签了房屋买卖合同补充合同。补充合同中约定被告刘忠江在2016年1月1日前，将出售给我家的房屋上的抵押事项处理完毕，并办理过户手续，若被告刘忠江不能在此日期前处理完毕，则双方解除房屋买卖合同，被告刘忠江将我支付的150000元购房款返还给我，并承担一年当地信用社利息。同时被告郭庆全、刘丽影为被告刘忠江承担连带返还保证责任，保证期间为合同解除后两年。现被告刘忠江未予办理且不知去向，故无奈诉至法院，以求解决。被告刘忠江、郭庆全、刘丽影未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、原告周海波提举的刘项成与被告刘忠江及原告周海波与被告刘忠江、刘丽影、高庆全签订的房屋买卖补充合同一份，用以证明原告周海波与被告刘忠江间关于房屋买卖合同存在解除条件的约定及与被告刘丽影、高庆全就合同解除后对购楼款的返还及利息存在担保的约定。经庭审质证，被告刘忠江、刘丽影、郭庆全未到庭，未发表质证意见，经本院庭审质证，对该组证据的证明力予以确认。2、原告周海波提举的被告刘忠江出具的收条五枚，汇款凭证一份，用以证明请求被告刘忠江返还的150000元购房款确实已经向被告刘忠江支付。经庭审质证，被告刘忠江、刘丽影、郭庆全未到庭，未发表质证意见，经本院庭审质证，对该组证据的证明力予以确认。3、原告周海波提举的扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司出具的证明一份，用以证明被告刘忠江出售给原告周海波夫妻的该案涉及的房屋在出售前已经抵押给扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司，且至诉讼时仍然未办理解除抵押手续。经庭审质证，被告刘忠江、刘丽影、郭庆全未到庭，未发表质证意见，经本院庭审质证，对该组证据的证明力予以确认。4、当事人陈述笔录。通过上述证据查明事实如下：原告周海波与刘项成为夫妻关系，2017年初离婚。被告刘忠江与被告刘丽影为姐弟关系，被告郭庆全为被告刘丽影和被告刘忠江的姐夫。2014年1月24日，被告刘忠江与原告周海波丈夫刘项成签订房屋买卖合同，被告刘忠江将位于扎兰屯市哈多河镇，北临关浩路、南临粮库路、东临刘晓杰、南边小院到大门口边二层砖瓦结构楼房带半地下室出售给刘项成和原告周海波夫妻，价格为235000元。合同签订后，被告刘忠江将上述房屋交付给了刘项成和原告周海波夫妻使用。刘项成和原告周海波夫妻分别于2014年1月24日、1月28日、3月1日、8月30日、11月8日向被告刘忠江交付房款20000元、80000元、30000元、5000元、10000元，并于2014年12月3日通过邮政储蓄银行给被告刘忠江汇款5000元，合计交付房款150000元。另查明，被告刘忠江出售给原告周海波夫妻的该房屋，在出售前被告刘忠江已经将其抵押给扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司，在原告周海波夫妻要求被告履行协助办理过户手续时，被告刘忠江因未偿还扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司贷款，无法办理过户。后原告周海波与被告刘忠江及被告刘丽影、郭庆全就该房屋签订房屋买卖补充合同。合同中约定，被告刘忠江于2016年1月1日前，不能履行协助办理该房屋过户手续，则自愿将收取原告周海波夫妻的150000元购楼款返还给原告周海波夫妻，同时以扎兰屯市哈多河镇信用社贷款利率为标准向原告周海波夫妻支付一年利息，双方房屋买卖合同终止。被告刘丽影、郭庆全对上述补充合同中被告刘忠江的违约责任承担保证责任，保证期间为两年，未约定保证方式。到期后，被告刘忠江未能履行协助办理房屋过户手续，且未能偿还扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司贷款，并将该房屋设定的抵押解除。现原告周海波因向被告刘忠江、刘丽影、郭庆全主张解除房屋买卖合同返还房款及支付利息未果，遂诉至本院。本院认为，被告刘忠江与原告周海波在房屋买卖补充合同中已经明确约定，被告刘忠江于2016年1月1日前不能履行办理房屋过户手续，则将已经收取原告周海波夫妻的购楼款150000元予以返还，并以扎兰屯市哈多河镇信用社贷款利率为标准向原告周海波夫妻支付一年利息，合同终止，该约定是双方真实意思表示，合法、有效。现被告刘忠江未能履行办理房屋过户手续，应按约定向原告周海波返还购楼款150000元，并以扎兰屯市哈多河镇信用社2016年平均贷款利率为标准向原告周海波夫妻支付一年利息，并解除房屋买卖合同，被告刘忠江未按上述约定履行合同义务的行为已经构成违约，应承担相应违约责任。被告刘丽影、郭庆全自愿为被告刘忠江担保，在合同中约定担保期间为两年，未约定担保方式，现未过保证期间被告刘丽影、郭庆全应向原告周海波按照连带责任保证承担保证责任。综上所述，原告周海波请求法院判令解除其与被告刘忠江间房屋买卖合同，并返还150000元购房款，被告刘丽影、郭庆全承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。因原告周海波与被告刘忠江在双方签订的房屋买卖补充合同中，存在被告刘忠江未能履行办理房屋过户手续，应按约定向原告周海波返还购楼款150000元，并以扎兰屯市哈多河镇信用社贷款利率为标准向原告周海波夫妻支付一年利息的约定，且不违反法律法规的相关规定，故原告周海波在诉讼中对利息的诉讼请求，本院按12个月，本金150000元为基数以月利率9.97209%（参照扎兰屯市2016年短期贷款利率9.53375%和中长期贷款利率10.41042%的平均利率9.97209%），予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后原告周海波夫妻与被告刘忠江间关于2014年1月24日签订的房屋买卖合同及之后签订的房屋买卖补充合同解除；二、被告刘忠江于本判决生效后即向原告周海波返还购楼款150000元；三、被告刘忠江于本判决生效后即以150000元本金为基数，按月利率9.97209%向原告周海波支付12个月利息；四、被告刘丽影、郭庆全对上述第二项和第三项判决内容承担连带责任；五、驳回原告周海波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元由被告刘忠江、刘丽影、郭庆全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判长周继先代理审判员佟德华人民陪审员高国臣二〇一七年十二月二日书记员付雪源