河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊民一终字第1469号
上诉人（原审被告）：孟凡香，农民。132829194710050025。
上诉人（原审被告）：缴克勤，农民。132829197403040015。
上诉人（原审被告）：缴克俭，农民。132829197705040037。
上诉人（原审被告）：缴克华，农民。132829198109150066。
上诉人（原审被告）：缴克芳，农民。131025198506250028。
五上诉人委托代理人：刘少辉，河北正橙律师事务所律师。
五上诉人委托代理人：田学炜，河北正橙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：缴增路，农民。132829195911100011。
被上诉人（原审原告）：周会文，农民。132829194411160021。
被上诉人（原审原告）：谢建军，农民。192829196811060053。
三被上诉人委托代理人：刘萌，河北城舒律师事务所律师。
三被上诉人委托代理人：高伟，河北城舒律师事务所律师。
上诉人孟凡香、缴克勤、缴克俭、缴克芳、缴克华因与被上诉人缴增路、周会文、谢建军之间共有权确认纠纷一案，不服河北省大城县人民法院（2015）大民初字第667号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了公开审理。上诉人缴克勤、缴克芳，上诉人孟凡香、缴克勤、缴克俭、缴克芳、缴克华委托代理人刘少辉，被上诉人缴增路、谢建军，被上诉人缴增路、周会文、谢建军委托代理人刘萌、高伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，本案涉案房屋位于大城县新风南路东侧，现登记产权人的名字为缴玉炳。登记日期为2004年8月24日，编号大字第13200402952号，产权证号城区字第A001888号。1987年，大城县工商行政管理局新建集贸市场，由个人出资兴建房屋，产权归大城县工商局。原告缴增路与谢振亚、缴玉炳三人合伙做电机生意，缴玉炳任厂长，缴增路任会记。根据工商局政策，三人合伙出资由王子栋将涉案房屋建起，1995年，工商局由办市场改变为管理市场，将市场的房屋一次性转让给投资人，2004年大城县工商局设立清欠小组，清理拖欠房屋款。涉案房屋也在拖欠房款之列，后由原告缴增路拿着钱，与谢振亚、缴玉炳一起将欠款交清，并在办理房产证时协商一致，登记的名字为缴玉炳。最后领取房产证时签字是原告缴增路。就上述事实，有原告申请本院调查的笔录，原告缴增路保管的办理涉案房屋房产证时的原始票据6张，大城县房管局产权登记材料可以证实。被告的质证意见是：法院调查不能免除证人出庭作证的义务，证言之间互相矛盾，不能推翻现有结论。办理房产证的票据保存在合伙经营的电机门市部，但后来查找无果。原告就其主张另提供：①2004年9月10日，缴增路、谢振亚、缴玉炳（甲方）与李玉峰、谢如恒、付振生（乙方）租房协议书，该协议体现了甲方愿将东关电机部房屋三间租给乙方使用九年（2004年10月1日
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2013年10月1日），房租30万元的事实。②2006年9月1日，缴增路与缴玉炳将东关电机部最北头一间房屋租给谢国发和付振生，租期至2008年8月31日止，房租3万元的事实。③2010年10月1日，谢建军、缴克勤、缴增路将原柒牌男装最北头一间租给刘学军使用，租期至2013年10月1日，租金12万元的事实。④2010年10月1日缴增路收取原柒牌男装南头3间租金十万的收条。被告的质证意见是：涉案房屋以共同出租方式，收取相应的租赁费用，是以共享租赁收益的方式变相补偿谢振亚、缴增路在三人合伙经营电机门市部期间的其他收益。但房屋确系缴玉炳个人出资购得。本案经本院多次调解，双方未能达成一致意见。
上述事实，有原、被告陈述，本院调查笔录，房管局登记材料，三份租赁协议，一份原告缴增路出具的收条，及办理房屋产权登记时的票据原件等可以证实。
一审法院认为，本案讼争的房屋位于大城县新风南路东侧，系原告缴增路和缴玉炳、谢振亚三人在经营电机门市部期间以合伙的资金出资所建，并在大城县工商局对市场改进时购得所有权，后在登记时为缴玉炳的名字。在房屋进行登记后，三人对房屋的租赁有明确的协议，并对租金进行了分配。自2004年一直租赁到2013年10月，期间，租赁有合意，租金共同享有。谢振亚与缴玉炳去世后，该租赁合意仍由其后人与缴增路共同对外出租，三方并无争议。本院对此事实予以确认，虽然该房屋登记为缴玉炳，但是大量的证据证实该房屋的实际由缴增路、缴玉炳、谢振亚三人共同出资购买，形成证据链条，被告辩称变相补偿谢振亚、缴增路在三人合伙经营电机门市部期间的其他收益的主张，本院不予认定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十三条之规定，判决如下：依法确认大城县新风南路登记为缴玉炳的产权证号为城区字第A001888号的房屋产权为原告缴增路、周会文、谢建军与被告孟凡香、缴克勤、缴克俭、缴克芳、缴克华共同共有。原告缴增路和原告周会文、谢建军及被告孟凡香、缴克勤、缴克俭、缴克芳、缴克华各享有房屋产权的三分之一份额。
上诉人孟凡香、缴克勤、缴克俭、缴克芳、缴克华不服一审判决，向本院提起上诉，诉称一审判决认定事实不清，证据不足。主要理由和观点如下：（一）涉案房屋事实上系上诉人之父缴玉炳生前个人出资购买所得，该房屋经房产局确权，登记产权人系缴玉炳。（二）当初三家并不是合伙经营，上诉人之父缴玉炳与谢振亚、缴增路是师徒关系。涉案房屋收取相应的租赁费用，实际是以共享租赁收益的方式变相补偿谢振亚、缴增路在三人合伙经营期间的其他收益，上诉人一方之所以在房屋租赁协议上把谢振亚、缴增路也作为房屋出租人的甲方，是因为法律意识淡薄。（三）被上诉人并未提供任何证据证实涉案房屋系三人以合伙出资所建，被上诉人提供的租房协议、收条等证据，并不能直接证明该房屋的共有情况。（四）一审法官对相关证人所调取证据违法，相关证人也没有出庭，其调取的相应证据不应作为本案的定案证据使用，一审法院只是主观推测，认定涉案房屋系三人共同出资购买。双方当事人之间的纠纷，应属于行政纠纷，应向相关部门提出行政复议。故请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人被上诉人缴增路、周会文、谢建军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。（一）我方在一审中提交的租赁协议、录音材料、相关票据以及法庭依据被上诉人的申请所调取的知情人的笔录等大量证据，均能够相互印证形成完整的证据链条，还原了缴玉炳、谢振亚、缴增路三人当初共同出资筹建、共同经营电机部，共同出租涉案房屋，共享房租收益的事实。（二）对方在一审中已明确承认电机部系三人合伙经营的，在上诉状中也再次明确认可了这一事实。（三）上诉人刚才庭上述称之所以在房屋租赁协议上把谢振亚、缴增路也作为房屋出租人的甲方，是因为法律意识淡薄缺少法律意识，有违常理，也不能作为免除应负法律责任的理由。（四）一审法院有权根据当事人的申请依法向知情人调取相关证据；本案属于共有权纠纷，依法应当属于民事案件，一审法院审理并无不当。
本院二审查明事实与一审查明事实一致。二审庭审过程中，上诉人认可原电机部曾在涉案房屋经营的事实，认可涉案房租的收益在过去多年来一直是三家平分，但说不出已方所主张的房租收益是对另外两家补偿的具体原因；双方均认可纠纷是在最后一次租房合同到期后才发生的。
本院认为，房屋产权登记具有公示和推定效力，但并非具有不可推翻之绝对效力，相关法律也规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，故一审法院将本案纠纷作为民事案件受理并不违反法律规定。具体到本案而言，双方当事人争议的主要焦点是涉案房屋究系缴玉炳、谢振亚、缴增路三人共有还是缴玉柄一人所有的问题。（一）从当事人在一、二审的陈述看，可以确认缴玉炳、谢振亚、缴增路三人曾合伙在涉案房屋经营电机部及纠纷发生前三人及家人一直平分房租收益且并无争议的事实。（二）从被上诉人在一审中提交的关于涉案房屋的三份租赁协议看，2004年9月10日签订的第一份协议，作为出租人的甲方为缴玉炳、谢振亚、缴增路；租期从2006年9月1日开始的第二份协议，作为出租人的甲方为缴玉炳、缴增路；2010年10月1日签订的第三份协议，作为出租人的甲方是缴克勤、谢建军、缴增路，其中缴克勤是当时已去世的缴玉炳之子，谢建军是谢振亚之子。内容是甲方愿（把）原东关电机部的房子租给他人，相关条款中多次出现“甲方负责维修房屋”，特别是出现“租期内允许甲方出售房屋”等表述，说明虽然涉案房屋于2004年8月24日登记在缴玉炳一人名下，但在过去长达十年的时间里，无论第一代人缴玉炳，还是作为第二代人的缴克勤，都把谢振亚、缴增路作为涉案房屋出租时的共同所有人甲方的一员。上诉人述称缴玉炳老人生前曾向子女们说“涉案房屋系缴玉炳个人出资购买所得，收取相应的租赁费用，实际是以共享租赁收益的方式变相补偿谢振亚、缴增路在三人合伙经营期间的其他收益”，仅只是其单方陈述，且该陈述因与三份房屋租赁合同内容明显自相矛盾，也明显有违日常生活经验和一般常理，故对上诉人该陈述本院不予采信。（三）上诉人主张一审法院对相关证人所做的调查笔录，因上述证人没有出庭，其证言不应采信。本院认为，没有正当理由不出庭的证人证言，仅是不能单独作为认定案件的依据。一审法院并没有单独依靠上述证人证言认定本案事实，而是在全面综合双方各自陈述和提交的证据基础上，运用逻辑推理和日常生活经验作出的判决，并不违反法律规定，故对上诉人该项主张，二审法院不予支持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元由上诉人孟凡香、缴克勤、缴克俭、缴克芳、缴克华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柴秋芬
审 判 员 王传民
代理审判员 相宪伟
二〇一五年十月二十日
书 记 员 于盟佳