河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0421民初3687号原告：平顶山市安业房地产开发有限公司，住所地宝丰县房产局西苑小区门面房，组织机构代码66724003-7。法定代表人：孙燕，该公司经理。委托诉讼代理人：谢双鹏，宝丰县“148”法律服务所法律工作者。被告：宝丰县质量技术监督局，住所地宝丰县人民路东段，统一社会信用代码114104210054769990。法定代表人：张营，局长。委托诉讼代理人：朱更许，河南碧野律师事务所律师。被告：武占伟，男，1970年4月16日出生，汉族，住宝丰县。委托诉讼代理人：张丽丽，河南碧野律师事务所律师。原告平顶山市安业房地产开发有限公司（以下简称安业房地产公司）与被告宝丰县质量技术监督局（以下简称宝丰县质监局）、武占伟第三人撤销之诉一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告安业房地产公司的委托诉讼代理人谢双鹏、被告宝丰县质监局的委托诉讼代理人朱更许、被告武占伟的委托诉讼代理人张丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安业房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2015）宝民初字第1325号民事判决的第一项；2、本案诉讼费由宝丰县质监局和武占伟负担。事实和理由：安业房地产公司于2013年12月9日经河南省金霖拍卖有限责任公司依法公开拍卖，取得了宝丰县质监局所在地五层办公用房及建筑、土地使用权一宗。拍卖合同生效后，安业房地产公司及时履约，支付了所有的款项并于2014年7月缴纳了20余万元的房地产契税。后安业房地产公司依据拍卖合同办理土地过户手续时，宝丰县质监局以各种借口拖延推诿，不予配合，因此安业房地产公司于2015年4月诉至宝丰县人民法院，要求确认拍卖合同的合法性，并要求宝丰县质监局履行合同约定义务。2016年6月庭审过程中，宝丰县质监局提交了（2015）宝民初字第1325号民事判决，并以该判决作为不履行合同约定义务的抗辩理由，安业房地产公司至此方知宝丰县质监局和武占伟在安业房地产公司不知情的情况下，相互串通以虚假诉讼方式侵犯了安业房地产公司的合法权益。安业房地产公司认为，宝丰县质监局在未得到上级政府批复的情况下，私自将国有资产变卖处置，其行为无效；同时，法院作出（2015）宝民初字第1325号民事判决，对房产直接进行确权，将政府职能部门的行政权代为行使，系越权行为；最后，安业房地产公司作为有独立请求权的第三人应该参加诉讼，却未得到法院通知，在安业房地产公司完全不知情的情况下作出判决，侵犯了安业房地产公司的合法权益，导致安业房地产公司投资项目搁浅，损失巨大。综上，（2015）宝民初字第1325号民事判决第一项内容侵害了安业房地产公司的合法权益，故请求撤销。宝丰县质监局辩称，宝丰县质监局将房屋卖给武占伟，以及宝丰县质监局与安业房地产公司签订房地产拍卖合同、拍卖须知均属实。因拍卖须知第三条已明确约定涉案房屋已经出售的情况，并约定涉案房屋由买受人与房屋现有人协商进行置换，故宝丰县质监局不应承担任何瑕疵和担保责任。（2015）宝民初字第1325号民事判决的判决时间为2016年1月7日，而安业房地产公司起诉的时间是2016年11月28日，其起诉已超过法律规定的期限。综上，请求驳回安业房地产公司的诉讼请求。武占伟辩称，请求依法驳回安业房地产公司的诉讼请求。理由如下：1、宝丰县质监局门面房的第一批买受人包括武占伟在内共15户，均于2000年至2001年期间与宝丰县质监局订立房屋买卖合同。合同签订至今，安业房地产公司与宝丰县质监局以及武占伟等15户买房人之间矛盾不断，诉讼不断，政府不断出面协调，（2015）宝民初字第1325号民事判决一经作出，安业房地产公司即已得知，故安业房地产公司起诉已超过第三人行使撤销之诉的法定期间。2、（2015）宝民初字第1325号民事判决内容完全正确，且没有损害安业房地产公司的合法权益，该判决书确认所有权时，安业房地产公司并未取得涉案房屋的所有权，其取得的是债权，因此其权益不可能被侵犯。3、安业房地产公司未参加（2015）宝民初字第1325号民事案件的诉讼，完全是自身过错，2015年法院受理武占伟等人案件后，县政府曾出面协调，当时安业房地产公司即知道武占伟等人已提起诉讼，但其却未参加诉讼，责任不能归责于他人。综上，安业房地产公司不但没有诉权，且起诉也超过了法定期间，（2015）宝民初字第1325号民事判决内容及程序合法，安业房地产公司的诉讼请求不应支持，应驳回其起诉或驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。宝丰县质监局及武占伟对安业房地产公司提交的房地产拍卖合同、税收缴款书、销售不动产统一发票、拍卖成交确认书及（2015）宝民初字第1325号民事判决书的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷为凭。对有争议的证据，本院认定如下：安业房地产公司对宝丰县质监局提交的拍卖须知提出异议，认为该份拍卖须知中无安业房地产公司加章确认，且证据与案件缺乏关联性，本院认为该拍卖须知中有丁晓红的签名及捺印，而安业房地产公司提交的房地产拍卖合同中乙方安业房地产公司的代表亦是丁晓红，可以证明丁晓红系安业房地产公司参与竞拍的代表人，故安业房地产公司的质证理由不能成立，该拍卖须知内容真实、形式合法、与本案案件事实相关联，可以作为本案的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年武占伟与宝丰县质量技术监督局约定，武占伟以每间40000元的价格购得位于宝丰县质量技术监督局一楼门面房两间。2000年8月31日武占伟向宝丰县质量技术监督局交纳门面房集资款60000元，2001年7月6日武占伟向宝丰县质量技术监督局交纳门面房集资款20000元。后宝丰县质量技术监督局向武占伟交付门面房一间，该门面房位于原宝丰县质量技术监督局大门口东侧办公楼第一层，自西向东数第一间。2013年10月31日，宝丰县质量技术监督局与拍卖公司签订了委托拍卖合同，约定宝丰县质量技术监督局将其所有的办公用房五层及附属建筑物、土地使用权一宗，委托拍卖公司予以拍卖。委托拍卖合同所附拍卖须知中第三条载明：“办公楼一层办公用房已出售，若买受人开发使用土地该房屋拆迁，对现房屋所有人实行1：1比例即同等面积进行置换，置换时仅在所开发房屋中一层商业用房中进行置换，但不定位置。具体事宜由买受人与一层办公用房所有人协商解决。委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任”。第六条载明：“竞买人在参加竞买之前，应对标的四邻界址，标的瑕疵等所有现实状况及权属状况充分了解清楚，并了解对标的买受后正常使用可能造成障碍的相关因素，有能力解决与此相关的问题，并愿承担相应的投资风险。”2013年12月9日，安业房地产公司以拍卖价628万元竞得拍卖物。同日，安业房地产公司与拍卖公司签订了拍卖成交确认书，约定安业房地产公司自成交之日起7日内交付拍卖款，拍卖标的物现状交接。2014年3月2日，安业房地产公司与宝丰县质量技术监督局签订了房地产拍卖合同，合同约定：安业房地产公司足额支付成交价款后，宝丰县质量技术监督局应于10日内向安业房地产公司移交房屋所有权、土地使用权的所有权属证件及相关资料，并提供办理权属变更所需的证明。因宝丰县质量技术监督局未协助安业房地产公司办理房地产过户登记手续，安业房地产公司以宝丰县质量技术监督局和河南省金霖拍卖有限责任公司为共同被告，于2015年7月16日向本院提起诉讼，要求确认安业房地产公司与宝丰县质量技术监督局签订的房地产拍卖合同有效，本院经审理后于2015年11月25日作出（2015）宝民初字第1554号民事判决书，判决：“平顶山市安业房地产开发有限公司与宝丰县质量技术监督局于2014年3月2日签订的《房地产拍卖合同》有效”，该判决书现已生效。2015年8月4日，武占伟以宝丰县质量技术监督局为被告向本院提起诉讼，要求确认位于宝丰县质量技术监督局大门口东侧，自西向东数第一间第一层的门面房归武占伟所有；判令宝丰县质量技术监督局返还武占伟40000元购房款及利息，并赔偿武占伟款40000元。本院经审理后于2016年1月7日作出（2015）宝民初字第1325号民事判决书，判决：“一、确认宝丰县质量技术监督局大门口东侧，自西向东数第一间的一楼门面房为武占伟所有；二、宝丰县质量技术监督局于本判决生效后十日内退还武占伟40000元购房款并支付利息（利息按本金40000元自2001年7月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日）；三、驳回武占伟的其他诉讼请求。”判决书生效后，因安业房地产公司认为该判决书侵犯了其合法权益，引起诉讼。本院认为，第三人撤销之诉是指第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益而提起的诉讼。本案中，安业房地产公司在参与竞拍时，通过拍卖须知已知悉宝丰县质监局办公楼一层办公用房已出售的情况，其参加竞拍的代表人在拍卖须知上签字的行为亦可证实其愿承担相应的投资风险，该行为系安业房地产公司的真实意思表示，故现安业房地产公司以宝丰县质监局和武占伟相互串通以虚假诉讼方式侵犯了其合法权益的理由不能成立，本院不予支持。安业房地产公司与宝丰县质监局签订的房地产拍卖合同的效力已经人民法院生效判决确定，但安业房地产公司依据合同取得的是普通债权，该合同本身并不发生物权变动的效力，且在本院作出（2015）宝民初字第1325号民事判决时，安业房地产公司尚未取得相应房屋的房屋所有权，故安业房地产公司以本院（2015）宝民初字第1325号民事判决侵害其民事权益，要求撤销该判决第一项的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，安业房地产公司的诉请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下：驳回平顶山市安业房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由平顶山市安业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  叶 鹏审 判 员  高建彬人民陪审员  畅鹏飞二〇一七年六月十三日书 记 员  任晓静附：本案适用法律、法规及司法解释摘录《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括:案由、诉讼请求、争议的事实和理由;判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条：对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。