广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6365号
原告：陈晶，女，1977年2月6日出生，汉族，身份证住址陕西省宝鸡市渭滨区，
委托诉讼代理人：彭志省，男，1975年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系原告的丈夫。
被告：中山市锦盛房地产有限公司，住所地中山市南朗镇教育路18号111卡，统一社会信用代码91442000739894348A。
法定代表人：周建威，董事长。
委托诉讼代理人：李君延，系广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁莉斯，系广东凯行律师事务所律师助理。
原告陈晶与被告中山市锦盛房地产有限公司（以下简称为锦盛公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法由审判员李芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭志省，被告的委托诉讼代理人李君延到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金40000元；2.判令被告赔偿原告损失以及不当得利的差价合计15888元。事实和理由：原告于2015年6月3日与被告签订合同，约定如果由于原告特殊原因不能如期依照《认购书》第三条第2款、第四条第2款的规定期限办理手续，则被告同意并增加了最后一补充条款“注明：双方约定有一次更名或换房的机会、换房只能换比该房的总价高的房。”被告之后虽有催促原告及早办理手续，但只是给出原告违法的建议，让原告跳入陷阱，要求原告出具假离婚手续，并称被告律师会配合办理造假手续，而拒绝按合同约定给予原告更名或换房的机会，此行为构成违约。从《认购书》第四条第11款规定可以看出，“转名”即更名是限于在签署《中山市商品房买卖合同》之前可以办理，之后不可以办理，并没有限制更名的时间和对象。双方约定的条款“注明：双方约定有一次更名或换房的机会、换房只能换比该房的总价高的房”也没有注明更名所限定的时间、更名的对象。即使按被告所说，《认购书》第四条第2款规定，原告应于2015年6月30日之前或按被告通知时间办理签署《中山市商品房买卖合同》等手续，但被告并没有按此规定书面通知原告。认购书中关于更名的条款没有明确规定原告更名一定要在2015年6月30日之前办理。原告在2015年6月30日前后多次要求被告办理更名手续，但是被告却坚持要求原告不要更名，称被告有代理律师可以办理原告和原告丈夫的假离婚手续，可以掩盖原告丈夫因投资社区卫生机构（属于国家卫生事业单位）的银行债务给原告造成的影响，但是原告再三考虑，不愿依照被告要求做违规的事来骗取贷款。因此办理更名的事情一直拖延至过了2015年6月30日，直到今天原告工作仍繁忙，但经过再三考虑只能通过用法律途径解决本案。本案中，造成拖延的原因是被告不履行合同约定、不配合更名，被告的销售人员说过等待公司老总书面通知更名事宜，但原告一直没有等到和收到。在签署《认购书》时，被告的销售人员是知道原告丈夫银行逾期情况的，因此才作出了补充条款。被告隐瞒了原告关于按揭贷款存在风险的事实，违背诚信原则。造成本案合同无法签订的原因就是被告违法要求原告作假，又没有履行合同约定，不配合办理更名，而被告不同意原告更名就是因为原告认购房产后的一段时间，房价上涨，被告有意把此房转给出价高一点的买房者，同时达到趁机非法占有原告定金的目的。现在，案涉房产已经卖给案外人何鹏了，其的成交价为430888元，比原告认购价格高出15888元，因此，该差价损失，被告应予赔偿。
原告就其诉求向本院提交证据如下：1.认购书、定金收据、房号确认单；2.民事判决书；3.律师函；4.陈莹的身份证复印件；5.甘燕清名片；6.中山市商品房销售登记备案表。
被告辩称：1.我方认为原告的诉求无事实及法律依据，应予驳回。原、被告双方是在2015年6月3日签订的认购书，约定原告在2015年6月30日前支付楼价款的30%即125000元。双方签订认购书后，原告支付定金20000元，但在2015年6月30日前没有支付首期款，所以本案是原告违约。被告已经在2015年9月29日发出解除通知，之后将案涉房产另行出售是符合合同和法律规定的；2.被告没有任何的违约行为。双方在认购书中约定，原告在2015年6月30日前有一次更名或换名的机会，但最终是原告没有确定。而且是否更名并不影响原告按期付款的义务。
被告对其辩解，未向本院提交证据。
经审理查明：2015年6月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《锦盛?恒富得名苑楼宇认购书》（以下简称《认购书》）约定，乙方认购甲方开发的锦盛?恒富得名苑商品房之5幢2104房，原总楼价为501774元，乙方认购价为415000元；签订本认购书时，乙方应向甲方支付定金20000元，签订正式《中山市商品房买卖合同》后，定金自动转为楼价款；乙方须于2015年6月30日前，付清楼价款之30%（含定金），即125000元，同时到甲方指定地点签署《中山市商品房买卖合同》；乙方须于2015年6月30日前，付清楼价款之70%，即790000元，该款若乙方办理银行贷款，须于签署《中山市商品房买卖合同》当日提交齐备银行贷款所需的相关资料，办理完按揭申请手续（包括但不限于签署银行贷款合同等），若银行审批的金额不足或不获银行审批，则差额部分乙方须于接到甲方通知之日起七天内付清；甲方已向乙方公示双方将签署的正式《中山市商品房买卖合同》及其附件示范文本，《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》及重要提示，乙方已阅悉并理解上述文本，且无异议，同意按照甲方拟定的买卖合同及其附件文本签署，如乙方在签署本认购书后，以对买卖合同及其附件条款有异议为由拒绝签订买卖合同及其附件的，视为乙方违约，甲方有权解除本认购书并没收乙方已付的定金；乙方同意于2015年6月30日之前或按甲方通知时间，携带齐备相关资料到甲方指定地点签署《中山市商品房买卖合同》、按揭合同等相关文件；如乙方不按时履行本认购书责任，包括不按时付楼价款，不按时签订文件、提供相关资料、缴付应缴费用等，甲方有权没收乙方已缴付定金，并有权将该物业另行出售；乙方在签署本认购书后，如要求加名、减名或转名，仅限于配偶及同户籍直系亲属，且在签署《中山市商品房买卖合同》之前可以办理，之后不予办理；如需要更换物业，必须先获得甲方书面同意，且甲方有权收取手续费，由于办理变更手续所引起的费用概由乙方负责。该《认购书》末端手写“注明：双方约定，乙方有一次更名或换房的机会，换房只能换比该房的总价高的房”，下方甲、乙方栏分别由被告销售人员甘燕清与原告签名，甲方栏加盖被告公章。
2015年9月29日，被告向原告寄送《律师函》，称原告未按《认购书》约定时间交付首期楼款、签署买卖合同、办理银行按揭，且经被告多次催促未果；现通知原告解除《认购书》，没收原告定金，物业另行出售。之后，被告将案涉房产售予案外人何鹏，总价430888元，并于2015年11月5日办理了中山市商品房销售登记备案。
2016年4月8日，原告将被告诉至本院[案号：（2016）粤2071民初7210号]，要求被告按合同约定给予原告3个月期限为其办理更名手续，更名后合同交易价格为原《认购书》约定价格415000元。本院经审理后认为，案涉房产已备案登记至案外人名下，原告要求继续履行《认购书》的诉求无法实现，故驳回原告诉讼请求。该判决已经发生法律效力。
后原告于2017年4月13日向本院起诉，提出本案诉求。
庭审中，原告称其是在签订《认购书》后，在2015年6月30日前多次口头向被告销售人员甘燕清提出将房产更名登记在原告亲姐姐陈莹名下，甘燕清回复称等领导批准。被告不确认原告此陈述。
本院认为：本案系商品房预约合同纠纷。原、被告双方签订的《认购书》，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现原告主张其曾多次向被告的销售人员提出更名要求，但原告就该项主张未提交任何证据予以证实，且被告不予确认，故本院对此不予采信。根据《认购书》的约定，原告应在2015年6月30日前支付房款125000元（含定金），如其不按时付楼价款，被告有权没收原告已缴付的定金，并有权将该物业另行出售。现因原告至今未支付除定金外的房款，被告书面通知原告解除合同，没收定金，将案涉房产另行出售，符合合同约定，被告并不存在违约行为。原告的全部诉求，缺乏理据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈晶的全部诉讼请求。
案件受理费1198元，减半收取为599元，由原告负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一七年六月十四日
书记员 郑诗琳
王静