湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民二初字第00798号
原告龚仁银。
委托代理人熊家范，十堰市张湾区法律援助中心律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被告十堰市新华书店。住所地：十堰市茅箭区人民中路*号。
法定代表人陈玉龙，该书店经理。
委托代理人刘洪，该书店副经理。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
委托代理人周宗华，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。
第三人十堰市文化体育新闻出版广电局。住所地：十堰市张湾区北京北路**号。
法定代表人牛孝文，该局局长。
委托代理人程义军，湖北平长律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
原告龚仁银诉被告十堰市新华书店（以下简称新华书店）、第三人十堰市文化体育新闻出版广电局（以下简称市文体局）民间借贷纠纷一案，本案于2015年7月8日立案受理后，依法组成由审判员何新担任审判长并主审，审判员肖帮利、代理审判员何源参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚仁银及其委托代理人，被告新华书店的委托代理人，第三人市文体局的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚仁银诉称，2010年4月2日，被告因购买十堰市文体局的位于人民中路1号新闻出版大楼地上一层第03户面积313.75平方米、第04户面积12.86平方米，建筑面积合同326.61平方米门面房没有资金，向我借款5000万元，为此，双方签订《协议书》一份，根据该协议第一条约定：被告同意向我全额无息借支500万元购房款（已于2010年2月8日支付300万元），被告与市文体局办理一楼临街部分房产所需过户税费的前提下，与市文体局协商购买位于人民中路1号一楼临街门面房面积326.21平方米，租赁给我使用。第二条约定：在我的400万元到账且在市文体局将该房屋移交给被告后，被告同意将该房屋租赁给我使用叁年，借款利息抵租金，另100万元在2010年6月30日前借给被告。第四条第三项约定：房屋租赁叁年期满，被告若不能偿还我借款本金500万元及被告与市文体局办理房屋过户所需税费时的借款，被告以该租赁房屋折价抵给我。且在该房屋产权过户到我时，办理过户手续有我自行办理，被告给予配。第六条第四项约定：被告如果违约，除承担上述违约责任外，另向我支付借款金额10%的违约金。协议签订后，我即按约定履行了全部义务，被告也将房屋出租给我占有使用。然而，合同期满后，被告并没有按期归还我借款，也没有将租赁的房屋过户到我名下，也未按约定将房屋抵给我。被告的行为严重违反了协议约定，多次找被告要求归还借款或按约定以房抵款，被告一直推诿。在我多次催要下，2014年8月1日被告又拿出其事先拟定好的一份协议让我签订，该《协议书》再次重申2010年4月2日双方签订的协议约定内容即：被告同意将位于十堰市人民中路新闻出版大楼一楼的门面房折价抵偿给我外，没有其他任何实质性约定。现该协议已经到期，被告仍然一还款，也不办理门面房过户手续，给我造成巨大经济损失。请求判令解除2014年8月1日我与被告新华书店签订的《协议书》，新华书店立即向我支付借款500万元，支付违约金50万元。
原告龚仁银为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：协议书二份，用以证明被告新华书店借款的用途及约定借款利息的事实；
证据二：收据，用以证明自己向新华书店指定账户汇款后，新华书店出具收条的事实；
证据三：转款凭证，用以证明自己向新华书店指定账户汇款500万元的事实；
证据四：房屋租赁合同，用于证明涉案房屋同地段月租金为每平方米50元的事实。
被告新华书店辩称，龚仁银未向我单位交付借款500万元，我单位未收到该款，不能认定借款的事实；双方2014年8月1日签订《协议书》约定，原协议自行终止，原协议已无约束力；龚仁银主张解除2014年8月1日签订的《协议书》没有依据，应继续履行。
被告新华书店未提交抗辩证据。
第三人市文体局陈述称，原告龚仁银与被告新华书店签订合同属实。
第三人市文体局未提交证据。
经庭审质证，被告新华书店对原告龚仁银提交的证据一无异议，但认为2010年4月2日的合同已经终止，2014年8月1日的《协议书》是双方真实意思表示；证据二真实，但不能证明待证事实；证据三真实，证明了龚仁银购房的事实；证据四不具有计算违约金的参照依据。第三人十堰市文体局对龚仁银提交的证据无异议，本案合同款项就是龚仁银支付给建设单位的款。经庭审质证，被告新华书店对龚仁银提交的证据认为，证据一中2010年4月2日的协议真实性无异议，但已经终止；2014年8月1日的协议真实性无异议，但不能证明其证明目的；证据二真实性无异议，但不能证明证明目的；证据三与被本案无关联性，我单位未委托龚仁银向重庆一建公司付款，该款项是用于原告购房。市文体局对龚仁银提交的证据一的真实性无异议，证据二是因为市文体局建房时需要钱，将涉本案的房屋转让给市文体局，提前收取了该500万元款；证据三无异议，就是龚仁银的这500万元支付给了重庆市渝建实业股份有限公司十堰办事处。
对上述有争议的证据本院认为，原告龚仁银提交的证据均具有真实性，能够证明待证事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2010年初，第三人市文体局（原十堰市新闻出版局）在十堰市茅箭区人民中路1号建设办公楼，建筑单位为重庆渝建实业股份有限公司十堰办事处（以下简称重庆渝建公司）。市文体局拟将该办公楼一楼转让给新华书店，商定购房款为500万元。新华书店为筹措购房款，与龚仁银商定，由龚仁银向工程建筑单位重庆渝建公司直接支付款500万元，抵作新华书店支付市文体局的房屋转让款。2010年2月8日，龚仁银依约向重庆渝建公司付款300万元。同年4月2日，新华书店与龚仁银签订一份《协议》，约定龚仁银同意无息借给新华书店500万元购房款和新华书店与市文体局办理该房屋过户税费，新华书店将十堰市茅箭区人民中路1号一楼临街部分房屋326.21平方米租赁给龚仁银使用；龚仁银租赁期限三年，借款利息抵租金；租赁期满，新华书店偿还龚仁银借款本金，在同等条件下，龚仁银享有优先购买权。合同又约定了过户事宜。合同又约定，租赁期满后，新华书店若不能清偿上述借款，以该租赁房屋折价抵给龚仁银，并约定了抵款过户相关事宜。双方约定违约责任为，龚仁银无息借款未到位，新华书店有权顺延交房时间，最终有权解除租赁合同；新华书店如违约，除承担其他违约责任外，另向龚仁银支付借款金额10%的违约金。合同签订后，龚仁银又向重庆渝建公司付款合计200万元，龚仁银合计付款500万元，双方履行租赁合同。市文体局则向新华书店出具了收到房屋转让款500万元的收款收据。龚仁银履行了向新华书店支付借款的义务，新华书店履行了向市文体局支付购房款的义务。龚仁银使用上述房屋，依约未向新华书店支付租赁费，新华书店也未支付龚仁银借款利息。2013年4月1日，合同约定的租赁期限届满，新华书店未能偿还龚仁银借款。龚仁银依约要求新华书店偿还借款或优先购买所租房屋，新华书店均未履行。2014年8月1日，新华书店与龚仁银签订一份《协议书》，约定新华书店同意将龚仁银所租房屋折价抵给龚仁银，抵款包括购房资金500万元、市文体局将房屋过户给新华书店的全部税费、新华书店将房屋过户给龚仁银的全部税费及其他一切相关费用；过户手续由龚仁银自行办理；2010年4月2日签订的合同终止，2013年4月1日至本协议签订之日期间的购房资金利息折抵房租，双方互不承担任何责任。该协议签订后，因市文体局未将涉案房屋产权变更给新华书店，新华书店未取得房屋所有权，不能给龚仁银办理房屋产权手续。龚仁银诉至本院。
另查明，龚仁银租赁新华书店位于十堰市茅箭区人民中路1号一楼临街房屋，市文体局出租的同地段其他房屋租户的月租金为每平方米50元。
本院认为：原告龚仁银与被告新华书店2010年4月2日签订的《协议》约定新华书店向龚仁银无息借款，龚仁银租赁新华书店房屋三年，到期后新华书店足额偿还龚仁银借款，该合同既是民间借贷合同关系，也包含租赁合同关系，合同有效。龚仁银主张借贷合同权利符合法律规定。新华书店未按合同约定偿还借款，或将房屋依法折价抵偿给龚仁银并办理产权手续，构成违约。龚仁银要求新华书店偿还借款，支付违约金，本院依法予以支持。新华书店承担的违约金应相当于龚仁银减少的利息损失，即：从2013年4月2日起至本案判决之日即2016年5月20日止（1143天），以借款本金500万元，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息后，扣减龚仁银此期间应当支付新华书店的房屋租金621430.05元（326.21平方米×同地段其他租户月租金每平方米50元÷30日×1143天）。2014年8月1日，新华书店与龚仁银签订《协议书》，约定终止履行之前签订的合同，新华书店将龚仁银租赁的房屋折价抵给龚仁银，因新华书店至今未取得房屋所有权，合同内容依法不能履行。龚仁银订立此协议的目的是依法取得房屋所有权，而该目的实际不能实现，其主张解除该合同符合法律规定，本院依法予以支持。新华书店的抗辩理由不符合事实，依法不能成立。市文体局不是本案争议合同的当事人，依法不承担民事责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百零六条规定，判决如下：
一、被告十堰市新华书店偿还原告龚仁银借款5000000元，支付违约金（违约金计算方式：以借款本金5000000元，计自2013年4月2日起至2016年5月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息后，扣减龚仁银此期间应当支付新华书店的房屋租金621430.05元）；
二、第三人十堰市文化体育新闻出版广电局不承担民事责任；
三、驳回原告龚仁银其他的诉讼请求。
上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，义务人未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费50300元，由被告十堰市新华书店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 何 新
审 判 员 肖帮利
代理审判员 何 源
二〇一六年五月二十日
书 记 员 黄 霞