四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0682民初806号
原告：四川蓝华同诚物业服务有限公司，住所地：什邡市，统一社会信用代码：91510682744696469T。
法定代表人：何琼会，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王褔松，四川方纬律师事务所律师（特别授权）。
被告：陈玲，女，1977年11月3日出生，汉族，住四川省什邡市。
委托诉讼代理人：吕平（系被告之夫），男，1973年10月7日出生，汉族，住四川省什邡市（特别授权）。
原告四川蓝华同诚物业服务有限公司与被告陈玲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川蓝华同诚物业服务有限公司的委托诉讼代理人王褔松及被告陈玲的委托诉讼代理人吕平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告四川蓝华同诚物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2013年2月28日至2018年2月17日的物业管理费5,640.36元，原告代被告缴纳的水费255.80元和天然气费1,999.80元及生活垃圾处理费444元，总计8,339.96元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2009年与四川龙祥房地产开发公司什邡分公司签订前期物业及2014年1月28日、2016年11月1日与什邡龙祥凤凰城业主委员会签订《物业服务合同》，物业服务合同期限至2021年12月31日止。原告是依法具有从事物业服务资质的企业法人，为龙祥凤凰城小区提供了物业服务管理，被告作为该小区业主与原告形成了物业服务合同法律关系。原告依约履行了应尽的物业服务义务。根据《物业服务合同》的约定，被告应按约缴纳物业服务费及原告在此期间代被告缴纳的水费、气费及代被告向环卫部门缴纳的生活垃圾处理费。上述费用经原告多次催告，被告一直未付。为维护原告合法权益，特诉至本院。
被告陈玲辩称：1.被告从未拒绝交纳水费、气费及垃圾清运费，但原告一直将水费、气费、垃圾清运费与物业费进行捆绑收费，由于被告对交纳物业费存在异议，从而导致被告未能按时交纳所欠的水费、气费、垃圾清运费。被告现仍愿意向原告一次性缴清所欠的水费、气费和垃圾清运费。2.被告认为2014年1月28日原告与什邡市凤凰城业主委员会签订的《物业服务合同》未得到龙祥凤凰城业主的认同，不符合相关法律法规的规定，因此，原告无权向被告收取物业管理费。3.原告在为龙祥凤凰城提供物业服务期间，服务质量差，未完全履行《物业服务合同》约定的义务。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照副本复印件、被告身份证复印件。证明原被告双方当事人主体资格；2.2009年5月25日原告与四川龙祥房地产开发公司什邡分公司签订的《凤凰城商住楼前期物业服务委托管理合同书》一份，原告与什邡龙祥凤凰城业主委员会分别于2014年1月28日及2016年11月1日签订的《物业服务合同》各一份。证明原告与被告存在物业服务合同关系及物业服务费的收费标准；3.什邡市供排水公司及什邡华润燃气有限公司出具的发票若干。证明原告代被告交纳了水费255.80元和天然气1,999.80元的事实。
被告对证据1、证据2中的《前期物业服务合同》及证据3均无异议。但认为证据2中2014年1月28日及2016年11月1日原告与什邡龙祥凤凰城业主委员会签订的《物业服务合同》没有得到专有部分占建筑物总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主同意，业主委员会无权代表业主与原告签订上述《物业服务合同》。
上述证据经原、被告双方质证后，本院认定如下：原被告双方对证据1、证据2中的《前期物业服务合同》及证据3无争议，本院予以确认。对于证据2中的两份《物业服务合同》均系原告与什邡龙祥凤凰城业主委员会签订，属于双方当事人真实意思表示，且内容未违反相关法律规定，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告四川蓝华同诚物业服务有限公司于2009年5月25日与龙祥凤凰城建设单位四川龙祥房地产开发公司什邡分公司签订《凤凰城商住楼前期物业服务委托管理合同书》（以下简称《前期物业服务合同》）约定：聘请原告为凤凰城提供前期物业管理服务，物业服务费包含设施设备日常运行电费和运行维护费、年安检费按0.85元±20%/月/㎡收取（以房屋产权面积计算）。《前期物业服务合同》终止后，原告于2014年1月28日与被告所在的什邡龙祥凤凰城业主委员会签订《物业服务合同》约定，自2014年1月1日起至2016年12月31日止由原告四川蓝华同诚物业服务有限公司为龙祥凤凰城全体业主提供物业服务。物业服务费按建筑面积计算；高层住宅0.78元/月/平方米，2年后按0.88元/月/平方米（如经考评未达到服务质量标准按原标准执行）。物业服务费从2014年1月31日起按2个月收一次的方式收取，业主应于应缴月份的20日至25日内向原告支付。原告于2016年11月1日与龙祥凤凰城业主委员会续签《物业服务合同》，约定自2017年1月1日起至2021年12月31日止，由原告提供物业服务，并约定物业服务费高层住宅按0.98元/月/平方米收取，物业服务费从2017年2月1日起按2个月收一次的方式收取，业主应于应缴费月份的20日至25日内向原告支付。被告陈玲自2013年2月25日起至2018年2月17日止未向原告交纳物业服务费总计5,640.36元。在此期间，原告代被告陈玲支付水费255.80元，天然气费1,999.80元以及生活垃圾处理费444元，被告总计欠交物业费及相关费用8,339.96元。另查明，原告于2018年2月17日与什邡龙祥凤凰城业主委员会解除《物业服务合同》并撤离了龙祥凤凰城小区。
本院认为，什邡龙祥凤凰城业主委员会系依法成立，依照《中华人民共和国物业管理条例》第十五条的规定，签订物业服务合同属于业主委员会的法定职责。而选聘物业服务企业属于龙祥凤凰城小区内部事宜，具体程序及表决是否符合相关规定，原告作为第三人无从得知，因此，原告四川蓝华同诚物业服务有限公司于2014年1月28日、2016年11月1日与被告所在的什邡龙祥凤凰城业主委员会签订的《物业服务合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效，对龙祥凤凰城所有业主均具有约束力。故，被告以业主大会选聘物业服务企业未得到专有部分占建筑物总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主同意，主张《物业服务合同》无效，进而拒交物业服务费的辩解意见，本院不予采纳。庭审中，被告陈玲辩称，原告在为龙祥凤凰城提供物业服务期间，服务质量差，未完全履行《物业服务合同》约定的义务，故拒交物业服务费用。本院认为，原告在提供物业服务过程中虽存在瑕疵，但不存在违法及严重违约的情况，故被告的辩解意见，本院不予采纳。因此，对于原告要求被告支付2013年2月25日至2018年2月17日的物业服务费5,640.36元的诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付原告代被告交纳的水费255.80元、天然气费1,999.80元、生活垃圾处理费444元的诉讼请求，有相关单位出具的票据予以证实，并且被告陈玲在庭审中对上述费用无异议，本院予以支持。故，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第（四）款、第十五条、第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告陈玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川蓝华同诚物业服务有限公司支付物业及相关费用8,339.96元（其中物业服务费5,640.36元，原告代被告缴纳的水费255.80元、天然气费1,999.80元以及生活垃圾处理费444元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈玲负担。（此款原告已向本院预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内一并支付给原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 员 曾献奎
二〇一八年五月二十一日
法官助理 吴建华
书 记 员 曾晓丽
附：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
3.《中华人民共和国物业管理条例》第十二条第（四）款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
4.《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
5.《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
6.《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
7.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
8.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
9.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。