广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初10422号
原告：汤威威，男，1987年10月15日出生，汉族，住广东省五华县，
委托诉讼代理人：张志源，广东永隆律师事务所律师。
被告：郑贤真，女，1982年4月18日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，
被告：郑金茂，男，1978年3月27日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，
两被告委托诉讼代理人：盛逵，广东金轮律师事务所律师。
第三人：中山市恋家房产代理有限公司，住所地中山市火炬开发区东镇大道3号国祥经典阁1号2卡，统一社会信用代码914420005591224639。
法定代表人：刘巧丽，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：丘伟胜，该公司业务员。
原告汤威威与被告郑贤真、郑金茂、第三人中山市恋家房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤威威的委托诉讼代理人张志源、被告郑贤真、郑金茂的委托诉讼代理人盛逵，第三人中山市恋家房产代理有限公司的委托诉讼代理人丘伟胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与郑贤真签订的房地产买卖合同已经于2017年6月5日解除；2、判令两被告向原告退还390000元购房款及支付利息（从起诉之日起至退还购房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息）；3、判令两被告向原告支付违约金210000元；4、判令两被告向原告赔偿中介费损失7000元。事实与理由：2016年3月24日，原告与郑贤真签订房地产买卖（居间）合同，原告购买郑贤真位于中山市火炬开发区××大道××港湾花园××房。合同签订后，原告累计已经支付600000元房款（包括210000元定金在内），原告因本案购房还向第三人支付了7000元的中介费。但两被告长期拖延履行合同且拒不为原告办理过户，导致原告无法实现合同目的，产生了巨大损失。此外，两被告是夫妻关系，涉案的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属其夫妻共同债务，因此要求两被告共同承担。
原告在诉讼期间提交的证据有：
证据1.房地产买卖（居间）合同；
证据2.收款收据（NO1600525）；
证据3.收款收据（NO1600524）；
证据4.通知；
证据5.EMS快递单及投递详情单；
证据6.账户交易历史；
证据7.中国农业银行广东分行现金存款单4张；
证据8.中国农业银行银行卡交易明细清单。
两被告辩称，1.对原告的诉讼请求1没有意见。2.对原告的诉讼请求2即退还390000元没有意见，但不应当计收利息。3.不同意向原告支付违约金210000元。双方交易的房产是由于（2016）粤0604民初6341号案中被案外人申请法院查封，是两被告意志之外的原因导致本案合同无法履行，并非两被告主观违约，故不同意向原告支付违约金。4.中介费是原告与第三人之间的法律关系，原告主张由被告承担没有事实及法律依据。
两被告在诉讼期间向本院提交的证据有：
证据1.（2016）粤0604民初6341号案件传票2张；
证据2.（2016）粤0604民初6341号民事裁定书；
证据3.中山市不动产登记资料证明表。
第三人辩称，原告提出的诉讼请求1至3与第三人没有关系，第三人不发表意见。关于中介费，当时约定正常情况下应由违约方支付。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：
1.2016年3月24日，郑贤真（卖方）与原告（买方）在第三人（经纪方）的居间下签订合同编号为ZS1601402的《房地产买卖（居间）合同》，约定：1.郑贤真将其已购买但未取得产权证书的位于中山市火炬开发区××大道××港湾花园××房（以下统称涉案房屋）出售给原告；2.成交价款为1050000元，其中定金210000元。原告于2016年3月24日支付定金20000元，于2016年5月10日支付定金190000元，于2016年5月10日支付赎楼款150000元，于2016年6月25日前支付剩余40000元。其余款项650000元由原告以银行按揭方式支付；3.违约责任。若卖方出现以下情形，则属于卖方违约，卖方双倍赔偿买方已付定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。违约情形包括但不限于①如卖方在收取定金后不依合同条款将房地产售予买方的②卖方中途单方解除本合同或中途将该房产转让给第三方的③卖方无故拖延办理手续时间或拒不办理相关手续的④卖方未能按国家政策等交纳相关税费杂费的或卖方其他影响双方成交及手续办理的行为都属则属卖方违约；无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未按本合同之条款卖出或买入该房地产，则由违约的一方支付中介服务费（按成交价的3%支付）。
签订合同后，原告向郑贤真支付定金及其他价款共计390000元，并依约办妥银行按揭手续。被告亦于2016年7月14日取得涉案房屋的不动产权属证书。此后，原告与郑贤真在向不动产登记机关申请办理涉案房屋的产权变更时获悉该房屋已被法院以（2016）粤0604民初6341号号文书查封，故双方本案房屋买卖无法继续。2017年5月22日，原告以书面形式通知郑贤真，要求其于收到该通知之日起5日个工作日内履行过户义务，否则立即解除与你签订的房地产买卖合同并其承担违约责任。如郑贤真拒收该通知，则从该通知发出之日起满3日即视为送达。郑贤真收到该通知后，未在通知期限内履行过户义务。
2.原告签订本案《房地产买卖（居间）合同》后，已依约向第三人支付中介费7000元。
3.在郑贤真与原告签订本案《房地产买卖（居间）合同》时，郑贤真与郑金茂系夫妻关系。
本院认为，本案为房地产买卖合同纠纷。原告与郑贤真签订的《房地产买卖（居间）合同》是双方真实的意思表达，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格履行。本案双方在签订合同后，均积极协作履行。原告已依约向郑贤真支付包括定金在内的款项共计390000元，并办妥按揭贷款的相关手续，郑贤真亦已办妥涉案房屋的产权证书。但在双方履行办理涉案房屋的过户登记时，因郑贤真涉及其他案件致该房屋被法院另案查封，故无法完成过户登记手续。原告经催告郑贤真履行办理涉案房屋的过户手续无果，遂主张解除本案《房地产买卖（居间）合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。因此，原告要求解除本案《房地产买卖（居间）合同》，理据充分，本院予以支持。本案《房地产买卖（居间）合同》约定，郑贤真违约，应双倍赔偿原告已付定金，并支付中介服务费。原告已依约向郑贤真支付定金210000元，并依约向中介公司支付服务费7000元，故原告要求郑贤真双倍返还定金210000元及中介服务费7000元，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案原告还向郑贤真支付定金之外的其他款项共计180000元。本案《房地产买卖（居间）合同》解除后，郑贤真应当向原告予以返还而未返还，应向原告赔偿由此造成原告的利息损失。因此，原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计收利息，理据充分，本院予以支持，但计算基数应当以此金额为据，而非390000元。本案债务发生于郑贤真与郑金茂婚姻关系存续期间，暂无证据证实该债务系郑贤真的个人债务，依法应认定为郑贤真与郑金茂的夫妻共同债务，应当由该两人依法共同负责清偿，故原告要求该两人承担本案债务的清偿责任，理据充分，本院予以支持。
郑贤真、郑金茂辩称，涉案房屋系因法院另案查封导致本案合同无法履行，并非其主观违约，故不同意向原告支付违约金。本案合同的当事人为郑贤真，其应当依约履行相关义务。现因法院另案查封涉案房屋导致本案合同无法履行，并非其免除本案合同义务的法定理由，故其不同意向原告支付违约金的辩解依据不足，本院不予支持；郑贤真、郑金茂辩称，其向原告返还相应款项不应当计收利息，以及不应当承担向原告赔偿中介费，因与合同约定及法律规定相背，本院不予以支持。
综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，第一百一十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告汤威威与被告郑贤真签订的《房地产买卖（居间）合同》；
二、被告郑贤真、郑金茂于本判决发生法律效力之日起七日内向原告汤威威双倍返还定金共计420000元；
三、被告郑贤真、郑金茂于本判决发生法律效力之日起七日内向原告汤威威返还180000元及支付利息（计算方法：以180000元为基数，自2017年6月8日起至实际返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计）；
四、被告郑贤真、郑金茂于本判决发生法律效力之日起七日内向原告汤威威赔偿中介费损失7000元；
五、驳回原告汤威威提出的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9870元，减半收取4935元，诉讼保全费3555元，合计8490元已由原告汤威威预交，由被告郑贤真、郑金茂负担。该款由被告郑贤真、郑金茂于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告汤威威。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年九月二十五日
书记员 陈芷云
姚志姬