辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18895号
原告：柴春豪，男，1982年6月13日出生，汉族，沈阳市大东区天顺鑫正通讯器材经销部负责人，住址沈阳市大东区
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托代理人：刘凯，该公司员工。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托代理人：刘凯，该公司员工。
原告柴春豪与被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案受理后，依法由审判员杨晓霞适用简易程序独任审判，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告柴春豪，被告佳建公司和被告九龙港公司的共同委托代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柴春豪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按铺位委托租赁及管理合同约定（3月31日、9月30日）从第四年起给付铺位固定租金收益款共28833元，承担违约责任按合同约定支付违约金暂为2078元，共计30911元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2013年1月8日签订商铺经营使用权转合同和委托租赁及管理合同，本合同上铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1F—A331号，建筑面积4.79平方米，标的商铺经营使用权转让期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止，原告于本合同签署之日已向被告支付本合同总价款143295元，在商铺委托租赁及管理合同中约定：委托租赁及管理期内租金收益分两个阶段实施。第一阶段为固定收益方式；第二阶段采取服务收益方式。被告应承担的责任：1、在合同期第一阶段内第四年应向原告支付租金收益，租金收益支付方式为每年分两次：当年的3月31日和9月30日，每次支付当年总收益的50%。原告在合同期的第四年，即：2016年9月30日和2017年3月31日及2017年9月30日均未收到合同约定的当期租金（每期9611元）收益款共计28833元。被告应按合同约定给付原告租金收益。2、按合同约定被告应承担违约责任：为能按预定支付的租金收益给原告的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付给原告违约金，2016年10月1日到2017年3月31日共182天，每天4.8元，计874元，2017年4月1日起每天4.8元，到2017年12月7日（起诉日）共251天，违约款暂为1204元，合计违约金2078元。
2017年12月8日以后因目前无法预估被告实际违约天数，故暂时为未知数，待被告需要应承担的责任时按实际计算。
被告未履行合同的行为是违约行为，损害了原告的合法权益，请求人民法院主持公平正义，体现法律效力的严肃性，支持原告的诉讼，以保障当事人的合法权益免受侵害。
被告佳建公司、九龙港公司辩称，关于诉讼请求第一项，我方认为原告的诉讼请求没有法律和事实上的根据，我方应给付租金为19222元。因为根据双方签订的委托租赁及管理合同第二条第二款之约定，双方委托期限为2013年10月1日至2023年9月30日止，表格中约定的每年3月31日和9月30日为租金的给付日期，每次给付当年总收益50%，即9611元，根据因此根据该项委托期和给付时间的约定给付方式应为下打租给付方式，即2017年3月31日，原告应收到被告九龙港公司所给付的第一笔委托期内的租金收益9611元。2017年9月30日应收到底二笔租金收益9611元，共计19222元，该收益为2016年10月1日至2017年9月30日，第四年度下打租租金收益。关于违约金，应从2017年4月1日起计算一笔，10月1日起算一笔，以合同第5条约定，万分之五为标准，以每次应付金额9611元为基数，乘以违约天数，共计违约金1532.95元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月8日，原告作为受让方，被告佳建公司作为转让方签订《商铺经营使用权转让合同》，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层BIF-A311号商铺的经营使用权转让给原告，转让经营使用权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，建筑面积均为4.79平方米，总金额均为143295元。
同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-A311号，建筑面积均为4.79平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2013年10月1月至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为均19222元；第六年至第十年收益率为12%，年租金收益均为20970元；租金支付方式为当年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……”
合同签订后原告交纳了合同约定的全部经营使用权转让价款，但被告未能按期向原告支付租金，原告起诉来院。
本院认为，原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》亦系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应分别于2017年3月31日、2017年9月30日前向原告给付自2016年10月1日至2017年9月30日期间的半年租金19222元（19222元÷2×2）。但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任。故对原告主张被告九龙港公司给付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，双方一致认可按合同约定逾期支付租金的违约金计算标准计算，即应付租金的万分之五每日计算，故对于原告要求被告支付违约金1532.95元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告柴春豪租金19222元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告柴春豪未付租金19222元的违约金1532.95元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费572元，减半收取286元，由原告柴春豪承担127元，被告沈阳佳建置业开发有限公司和被告沈阳九龙港商业管理有限公司负担159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨晓霞
二〇一八年三月九日
送达日期年月日书记员张博