湖北省石首市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂石首民初字第01196号
原告李作琼（曾用名李作群），男，1974年1月20日出生，汉族。
委托代理人刘飞，石首市法律援助中心律师。
委托代理人王清珍，女，1976年3月6日出生，汉族。
被告何建国，男，1962年12月10日出生，汉族。
原告李作琼诉被告何建国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘飞、王清珍到庭参加了诉讼，被告何建国经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李作琼诉称，2001年8月29日，原告与原荆州钢厂物业管理公司签订了一份《购房合同》，合同约定原告所购房位于石首市东方大道原荆州钢厂综合大楼一单元第4层402号，二室二厅，面积为103.25m2，定价为52500元。合同还约定房屋出售方必须在2001年9月30日前把房屋交付给我。2001年9月14日，原告支付了购房款3.8万元，后又于同年10月18日支付了1.3万元。按照合同约定及当时的收款经办人何烈峰2013年元月1日的调查笔录佐证，下欠的1500元，待房屋出卖人交付房产证时再付清。经被告何建国安排，上述房屋原告于2001年9月25日简易装修后迁入居住至今。经查，石首市人民法院2002年9月3日的《公告》，该《公告》认为，上述房屋实际上是原告何建国以原荆州钢厂物业管理公司的名义开发的。故为原告所购房屋办产权证，是被告何建国的义务。但上述《购房合同》签订后，被告何建国一直去向不明，并未履行办证义务。直至2013年1月23日，石首法院开庭公开审理我提出的上述房屋执行异议时，才得知原告所购的上述房屋，因被告何建国与ＸＸ借贷纠纷一案，已被石首法院作为被告何建国的房屋强制执行过户给了ＸＸ，导致该房屋办证不能。由于被告何建国怠于办理相关产权手续的过错，致使原告所购的房屋易人，鉴此，特提起诉讼，请求法院判令：1、判令被告继续履行《购房合同》，并协助办理房屋过户手续，或解除合同并按合同约定赔偿原告损失271800元；2、判令被告承担本案鉴定费4000元及本案诉讼费。
被告何建国未作答辩。
原告在审理过程中向法院提交的证据：
一、原告、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格；
二、石首市东升镇滑家当街道居委会证明复印件，证明李作琼又名李作群；
三、购房合同复印件，证明1、李作琼于2001年8月29日与原荆州钢厂物业管理公司（简称甲方）签订《购房合同》一份，甲方代表为何建平。2、李作琼所购房屋位于石首市东方大道原荆州钢厂综合大楼一单元四楼402号。3、李作琼所购房屋面积为103.25平方米（包括楼梯间），定价52500元。4、李作琼第一期已付款3.8万元，第二期已付1.3万元，下欠1500元，给房产证时付清。5、甲方必须在2001年9月30日前把房屋交付给乙方即李作琼。6、此合同附甲方收款收据生效。
四、收款收据复印件（三张），证明原荆州钢厂物业管理公司经办人何烈峰分别于2001年9月14日收李作琼购房款3.8万元，于2001年10月18日收李作琼购房款5000元。荆州钢厂物业管理公司经办人陈贻香于2001年10月18日收李作琼购房款8000元。
五、何建平证明复印件，证明1、何建平系原荆州钢厂物业管理公司新房屋开发经办人。2、原荆州钢厂门前新开发大楼一单元401号，已于2001年出售给袁立平，402号已于同年出售给李作琼。以上两套房屋分别属于以上二位所有；
六、何烈峰调查笔录、何烈峰身份证，证明1、受原荆州钢厂物业管理公司的委托，何烈峰于2001年9月14日收李作琼购房款3.8万元，于2001年10月18日收李作琼购房款5000元，陈贻香收李作琼购房款8000元。2、李作琼房屋总价款为52500元，李作琼已付了5.1万元，下欠1500元，根据合同约定，待为李作琼办好水电户头及房产证后，再付清欠款。3、李作琼所购房屋位于石首市东方大道18号原荆州钢厂综合大楼一单元402号；
七、企业法人年检报告书复印件，证明荆州钢厂未设立“物业管理公司”这一分支机构；
八、荆州钢厂破产清算小组证明复印件，证明位于原荆州钢厂的商品房，系何建国个人以荆州钢厂物业管理公司名义开发，其债权债务由何建国本人负责，与荆州钢厂无关；
九、石首市房产局市场管理股所绘表格复印件，证明李作琼所购房屋何建国未到市房管局申请交易；
十、石首市人民法院民事裁定书及公告复印件，证明1、李作琼所购房屋，系何建国以原荆州钢厂物业管理公司名义所开发。2、李作琼所购房屋，已被石首法院作为何建国的房屋，强制执行给了何建国的债权人ＸＸ；
十一、石首市人民法院（2001）石民初字第02190号民事判决书复印件，证明石首法院强制执行的，是已生效的这份民事判决书；
十二、李作琼《关于撤销对我的房屋强制执行的申请》，证明李作琼于2002年9月3日向法院提出执行异议，2013年元月4日再次以书面形式提出执行异议；
十三、传票复印件，证明2013年1月23日，石首法院开庭审理了李作琼的执行异议；
十四、撤销《关于撤销对我的房屋强制执行的申请》的申请，证明2014年7月1日，李作琼申请撤销了前述执行异议；
十五、资产评估报告书，证明本案所涉房产评估值为271800.00元；
十六、发票复印件，证明评估费人民币4000元。
被告何建国未向法院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的上述十六份证据，被告未到庭发表质证意见。本院对原告所提交的证据经认真审核后认为，上述证据均与原件核对无异，故本院对上述证据的真实性予以确认。对于证据5、6这两份证人证言，虽在本案中二证人未出庭，但在原告ＸＸ与被告何建国民间借贷纠纷一案执行异议案中，二证人均出庭证明，故对上述，两份证据本院予以确认。
经审理查明，被告何建国以湖北省荆州钢厂物业管理公司名义在石首市东方大道18号开发商品房。2001年8月29日，原告李作琼与湖北省荆州钢厂物业管理公司签订了一份《购房合同》，合同约定李作琼订购湖北省荆州钢厂物业管理公司建造的位于东方大道（厂门房东侧）一单元四楼402号二室二厅房屋一套，房屋面积为103.25㎡，房屋总价为52500元。房屋交付时间为2001年9月30日前。合同签订后，原告李作琼分别于2001年9月14日、2001年10月18日向湖北省荆州钢厂物业管理公司交付房款38000元、5000元。2001年10月18日，原告李作琼向湖北省荆州钢厂物业管理公司交付张祖龙出具的8000元借条一张，湖北省荆州钢厂物业管理公司对原告李作琼出具了收条。2001年9月25日，原告李作琼入住该房屋。2002年8月26日，石首市人民法院作出（2002）石执字第02190-5号民事裁定书，裁定将被执行人何建国所有的以原荆州钢厂物业管理公司名义开发的已被本院查封的位于石首市东方大道18号的11套商品房（一单元401、402、501、601，二单元601、602，三单元601、602，四单元601、602）按湖北瑞达信会计师事务有限公司评估价格459500元抵偿给申请执行人ＸＸ，以清偿所欠部分借款。2013年1月4日，原告李作琼向本院提出《关于撤销对我的房屋强制执行的申请》。2014年11月3日，本院向原告释明后，原告向本院书面提出《撤销﹤关于撤销对我的房屋强制执行的申请﹥的申请》。2015年5月5日，经原告李作琼申请本院委托，湖北五环资产评估有限公司对该房屋在2015年4月29日的市场价值为人民币271800元（不含装修价值）。
上述事实，有原告陈述及原告提供的证据、庭审笔录在卷予以证实。
本院认为，原告李作琼与湖北省荆州钢厂物业管理公司之间签订的房屋买卖行为并不违反相关法律规定，应为有效。被告何建国作为该房屋开发的实际所有人，故被告何建国应享有、承担湖北省荆州钢厂物业管理公司在该合同中的权利和义务。原告李作琼依约向湖北省荆州钢厂物业管理公司支付了大部分房款，履行了其义务，被告何建国亦应依照约定履行交付房产并办理产权过户的义务，但由于被告何建国欠第三人的债务，导致原告李作琼购买的房屋被人民法院查封、抵偿，导致原告李作琼购买房屋的目的不能实现。故本院对原告李作琼要求解除涉案合同的诉讼请求予以支持。涉案合同解除后，被告何建国应当返还原告李作琼支付的购房款51000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告李作琼要求被告何建国赔偿损失符合法律规定。关于原告李作琼的损失问题。原告李作琼不能取得涉案房屋所有权产生的损失即为房屋的增值价值。经鉴定机构作出资产评估报告，该涉案房屋在2015年4月29日的市场价值为271800元。故原告损失为：271800元×51000元／52500元-51000元=213034.29元。视此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李作琼与被告湖北省荆州钢厂物业管理公司于2001年8月29日签订的《购房合同》；
二、被告何建国于本判决生效之日起十五日内返还原告李作琼购房款51000元；
三、被告何建国于本判决生效之日起十五日内支付原告李作琼房屋差价款213034.29元；
四、驳回原告李作琼的其他诉讼请求。
案件受理费1075元，鉴定费4000元，共计5075元，由被告何建国负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费1075元，款汇至荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 王卫国
审判员 徐永松
审判员 刘厚云
二〇一五年八月十二日
书记员 张 捷