内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内03民终420号
上诉人（原审被告）：内蒙古旭日建筑安装有限责任公司，住所地乌海市海勃湾区。
法定代表人：张子旭，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:张龙，男，1988年6月26日出生，蒙古族，系该公司副总经理，住乌海市海勃湾区。
委托诉讼代理人：徐为忠，男，1957年9月3日出生，汉族，系该公司法律顾问，住乌海市海勃湾区。
被上诉人（原审原告）：石海峰，男，1981年10月12日出生，汉族，个体，住江苏省如皋市。
委托诉讼代理人：石国圣，男，1972年10月23日出生，汉族，个体，住江苏省如皋市。
委托诉讼代理人：张威，内蒙古坤泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘应敏，男，1965年12月4日出生，汉族，个体，住四川省武胜县。
被上诉人（原审被告）：内蒙古景瑞隆房地产开发有限责任公司，住所地乌海市海勃湾区110国道西机动车市场南侧。
法定代表人：项金平，董事长。
上诉人内蒙古旭日建筑安装有限责任公司（以下简称旭日公司）因与被上诉人石海峰、刘应敏、内蒙古景瑞隆房地产开发有限责任公司（以下简称景瑞隆公司）租赁合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院作出的（2016）内0302民初3644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人旭日公司的委托诉讼代理人张龙、徐为忠、被上诉人石海峰的委托诉讼代理人石国圣、张威、被上诉人刘应敏到庭参加诉讼。被上诉人景瑞隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
旭日公司的上诉请求：撤销原审判决第三项，改判上诉人旭日公司不承担连带偿还欠款责任；诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人旭日公司与被上诉人石海峰未签订任何租赁协议，不存在任何欠款责任。关于诉争租赁物所涉工程项目，上诉人旭日公司已将工程分包给具有建筑资质的巴彦淖尔市顺达建筑安装公司，故上诉人旭日公司不是本案适格主体。根据建设工程司法解释，上诉人旭日公司不应对被上诉人刘应敏承担工程价款责任。综上，原审认定事实不清，适用法律不当，请求撤销原审判决，依法改判。
被上诉人石海峰辩称，上诉人旭日公司作为施工工程的承包人，并未对转包工程签订的合同进行备案，在建委的备案记录中，上诉人旭日公司是工程的承包方，故其应对被上诉人石海峰主张的租赁费及违约金承担连带清偿责任。上诉人旭日公司与巴彦淖尔市顺达建筑安装公司签订的转包合同违反了法律的强制性规定，系无效合同。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人刘应敏辩称，没有意见。
被上诉人景瑞隆公司未到庭，亦未提交书面的答辩意见。
石海峰向一审法院起诉请求：1、判令刘应敏向石海峰支付拖欠的租赁费59000元；2、判令刘应敏支付以59000元为本金按中国人民银行同期贷款利率自2014年10月21日计算至2016年11月30日止的利息5908.6元；3、判令刘应敏支付以租赁本金59000元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率自2016年12月1日起至本息全部付清之日止的利息；4、判令刘应敏支付100000元违约金；以上共计164908.6元。5、判令景瑞隆公司、旭日公司对上述款项承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：本案涉案工程为乌海市奥林花园8号9号楼，该工程的发包方为景瑞隆公司，景瑞隆公司将该工程转包给旭日公司。刘应敏挂靠了盛诚公司再从顺达公司转包了该工程，系该工程的实际施工人。2013年8月9日，海吉公司与盛诚公司签订了《塔式起重机租赁合同》，约定盛诚公司向海吉公司租赁两台塔式起重机用于本案涉案工程施工使用，月租金24800元（含司机人员工资），租期为七个月，租用期限超过七个月部分，按实际使用天数（月租金÷30天×实际使用天数）计算，并约定以房屋抵顶租赁费，合同尾部乙方即承租方处加盖了四川盛诚建筑劳务有限公司奥林花园8#9#楼项目部公章，代表人处有刘应敏的签字捺印。2014年9月20日，海吉公司与石海峰签订了《合同权益转移书》，约定海吉公司将9#楼塔式起重机的剩余租赁费以及利息、逾期还款的违约金的全部权利无偿转让给石海峰。2014年10月5日，盛诚公司与石海峰签订《还款协议》一份，约定：承租方（刘应敏）承诺于2014年10月5日至2014年10月20日前支付租赁费叁万元给石海峰，如承租方要求9#楼塔吊在2014年底撤离工地，承租方承诺撤塔吊前付清所有塔吊租赁费。若塔吊2015年继续使用，承租方承诺于2014年停工放假前，承租方付清所有所欠租赁费，逾期不付清，承租方承诺自愿并无任何抗辩理由承担人民币壹拾万违约金，合同尾部加盖有四川盛诚建筑劳务有限公司奥林花园8#9#楼项目部公章，并有刘应敏的签字。另查明，截至起诉之日，尚有59000元的租赁费未给石海峰付清。发包方景瑞隆公司及转包方旭日公司均未付清工程款。
一审法院认为，刘应敏系涉案工程的实际施工人，也是塔式起重机的实际使用人，其辩称与其签订租赁合同的并非石海峰，但石海峰提供的《合同权益转移书》已证明海吉公司已经将债权转让给石海峰，债权转让只需通知债务人即可，无需取得债务人的同意，且后续签订的《还款协议》证实刘应敏已经知道该协议，故刘应敏应当支付租赁费，且对欠付租赁费的数额没有异议，石海峰诉请其支付欠付租赁费59000元符合法律规定，予以支持。刘应敏辩称要求按照双方签订的《塔式起重机租赁合同》履行，以房屋抵顶租赁费，但后续签订的《还款协议》中改变了履行方式，应认定为对原合同履行方式的变更，故刘应敏要求以房屋抵顶租赁费不符合双方实际履行的方式，不予支持。刘应敏是完全民事行为能力人，其应知签定《还款协议》的法律后果，故应当对该行为承担相应的法律责任。双方约定的还款方式为分期还款，刘应敏在签订协议后支付过一部分租赁费，但双方均未明确支付的具体日期及数额，故该院认定以协议约定的最晚还款期限2014年年底的第二天即2015年1月1日起开始计算欠付租赁费的损失。刘应敏提出双方约定的违约金过分高于造成的损失，应予调整，该院结合合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，按照同期人民银行贷款利率计算至判决确定之日（2016年12月8日），认定损失应为8914元（59000元×6%/365×707天+59000元×6%/365×707天×30%）。发包方仅在建设工程合同纠纷中在欠付工程款的范围内承担连带清偿责任，但本案为建筑施工中的租赁合同，故景瑞隆公司不应对转包人的租金承担连带责任，故应驳回对景瑞隆公司的诉讼请求。旭日公司作为承包方，其转包给其他公司并未进行备案登记，现建委备案的承包方仍为旭日公司，旭日公司应当对上述租赁费及违约金承担连带清偿责任。故判决：一、刘应敏于本判决生效后立即支付石海峰租赁费59000元；二、刘应敏于本判决生效后立即支付石海峰欠付租赁费的损失8914元；三、内蒙古旭日建筑安装有限责任公司对上述欠款承担连带清偿责任；四、驳回石海峰对内蒙古景瑞隆房地产开发有限责任公司的诉讼请求；五、驳回石海峰其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人未提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致,本院予以确认。
本院认为，本案诉辩双方对欠付租赁费的事实均不持异议。本案的争议焦点为上诉人旭日公司对欠付租赁费是否应当承担连带给付责任。被上诉人刘应敏作为工程的实际施工人及塔式起重机的实际使用人应当按照合同约定支付租赁费，逾期未付，应当承担给付租赁费的责任。但被上诉人刘应敏不具有相应的施工资质。本案所涉工程的发包方为被上诉人景瑞隆公司，被上诉人景瑞隆公司将工程发包给上诉人旭日公司，上诉人旭日公司虽主张已将该工程分包给具有工程施工资质的巴彦淖尔市顺达建筑安装有限责任公司，但并未在建委相关部门进行施工备案，本院对其主张不予支持。上诉人旭日公司作为建委备案的工程施工单位，对外具有公示的效力，其应当对其实际施工人被上诉人刘应敏所欠付租赁费承担连带给付责任。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1498元，由上诉人旭日公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 张清艳
审判员 刘 原
审判员 李世超
二〇一七年五月十日
书记员 魏东明