江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初503号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人：周永清，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：王俊，男，1980年5月29日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县。
被告：陈青燕，女，1986年10月27日出生，汉族，务工，家住江西省玉山县。
被告：李峰，男，1973年8月7日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司玉山县支行员工，家住江西省玉山县。
被告：缪小玲，女，1974年2月16日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司玉山县支行员工，家住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告王俊、陈青燕、李峰、缪小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋、被告王俊到庭参加诉讼，被告陈青燕、李峰、缪小玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告王俊、陈青燕共同偿还借款本金280万元及利息（截至2018年1月10日止已结欠利息为1,373,062.76元，自2018年1月11日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、要求被告王俊、陈青燕共同承担原告为实现债权支出的律师代理费3,000元；3、判令原告对被告李峰、缪小玲提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息和律师代理费的范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：被告王俊以采购钢材需要资金为由，于2014年1月份向原告申请借款280万元，经审核，原告同意借款280万元给被告王俊，双方于2014年1月13日签订了【2014】玉农信社个借字第162432014020号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即2014年1月13日起至2016年1月12日止，借款利率为浮动利率（以实际提款日当日中国人民银行公布实施的三年期贷款基准利率上浮102%），即月利率9.7533‰。同日，原告与被告李峰、缪小玲签订了【2014】玉农信社高抵字第D162432014020号《最高额抵押合同》，约定上述借款由被告李峰、缪小玲提供其拥有所有权的房产作为抵押。被告王俊在授信期内归还本金280万元，原告按照合同约定又于2015年1月12日发放了280万元借款给被告王俊，其后，被告王俊归还利息73,012.16元，截至2018年1月10日止，结欠利息1,373,062.76元。原告经数次催收，未果。根据《个人借款合同》及《最高额保证合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的费用（包括律师代理费）由借款人、抵押人承担。因本案借款发生在被告王俊、陈青燕婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告陈青燕应承担共同还款责任。故原告起诉至法院，要求处理。
被告王俊承认原告在本案中所主张的事实，但提出，其向原告所借的280万元全部用于承包玉山县恒茂广场建筑造价，由于恒茂广场尚欠其400万元工程款未付，暂时无能力偿还原告的借款，若工程款收回，会及时偿还。
被告陈青燕、李峰、缪小玲未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王俊质证后对证据的真实性均无异议。本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，四被告未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的当庭陈述及证据，本院认定事实如下：被告王俊、陈青燕系夫妻关系。被告王俊因需资金于2014年1月6日向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司（原玉山县农村信用合作联社）申请借款，原告当日与被告王俊、陈青燕进行贷款面谈，被告陈青燕在《江西省农村信用社（农商银行）个人贷款面谈记录》作为共同借款人签名捺印。2014年1月13日，原告与被告王俊签订了《个人借款合同》，约定借款金额280万元，借款期限24个月，自2014年1月13日起至2016年1月12日止（借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准）；借款利率适用浮动利率（以实际提款日当日中国人民银行公布实施的三年期贷款基准利率上浮102%），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若被告王俊未按约定期限还款，原告有权对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利；若被告王俊未按期归还本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，有权终止或解除合同；由借款人承担原告因实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费等）。同日，原告与被告李峰、缪小玲签订《最高额抵押合同》，两被告以两人共有的位于江西省玉山县冰溪镇宏达国际花园17号楼1单元1202号的住宅【产权证号：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】、江西省玉山县冰溪镇日景现代城10段296、297号的住宅【产权证号：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】及日景现代城-22栋车库1单元120、121号【产权证号：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】为上述280万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本息和原告为实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）。2014年1月14日，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押权登记手续（他项权证号为玉房他证玉山县字第××号）。原告于2015年1月12日向被告王俊发放贷款280万元，借款期限自2015年1月12日至2016年1月11日，借款利率为年利率11.5948％，按月结息。借款到期后，被告王俊未按约还本付息。截至2018年1月10日止，被告王俊尚欠原告借款本金280万元、利息1,373,062.76元。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，要求处理。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元。
本院认为，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告王俊之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告王俊负有按约还本付息的义务。借款到期后，被告王俊未按约清偿债务，已构成违约。原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元，根据《个人借款合同》和《最高额抵押合同》的约定，该费用由被告王俊负担。原告要求被告王俊偿还借款本息并承担原告为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。本案借款产生于被告王俊、陈青燕婚姻关系存续期间，虽以被告王俊个人名义所借且所借款项明显超出家庭日常生活需要，但原告提供了证据证明本案借款系基于两被告夫妻双方共同意思表示，系夫妻共同债务，被告陈青燕对本案借款负有共同偿还义务。被告李峰、缪小玲以两人共有的房产作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立。两被告未向原告清偿债务，原告可依法主张行使抵押权。被告陈青燕、李峰、缪小玲经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王俊、陈青燕于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及利息（截至2018年1月10日止已结欠的利息为1,373,062.76元，自2018年1月11日起的利息按《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止）；
二、由被告王俊、陈青燕于本判决生效之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；
三、在被告王俊、陈青燕未依照本判决的第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权对被告李峰、缪小玲共有的位于江西省玉山县冰溪镇宏达国际花园17号楼1单元1202号房屋【产权证号：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】、江西省玉山县冰溪镇日景现代城10段296、297号房屋【产权证号：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】及日景现代城-22栋车库1单元120、121号【产权证号：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40,208元，减半收取20,104元，由被告王俊、陈青燕、李峰、缪小玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴小惠
二〇一八年四月十六日
书记员 罗静华