湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初6352号
原告：郭国民，男，1957年10月12日出生，汉族，住湖北省红安县。
委托代理人：熊茂垠、刘敏，湖北今天律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：揭家顺，男，1947年8月21日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：邱秀云，女，1948年12月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。
原告郭国民诉被告揭家顺、邱秀云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭国民的委托代理人刘敏到庭参加诉讼。被告揭家顺、邱秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭国民向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告就武汉市洪山区关山一路104号房屋（房产证号：武房权证洪字第××号）达成的《武汉市存量房买卖合同》有效，该房屋及房屋之上的全部权利归原告所有；2、判令被告立即配合原告办理武汉市洪山区关山一路104号房屋的转移登记手续；3、判令被告赔偿原告各项损失（或违约金）144000元（按房屋成交总价款的20%计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告揭家顺、邱秀云系夫妻关系，2016年11月13日，原告郭国民与被告揭家顺在链家中介的主持下签订了《武汉市存量房屋买卖合同》,约定将揭家顺名下的位于武汉市洪山区关山一路104号房屋（房产证号：武房权证洪字第××号）以72万元的价款出售给原告，房款分四次支付，并约定违约金为房屋成交总价款的20%。被告揭家顺、邱秀云同日签署了《关于配偶同意出售的承诺书》、《共有权人（配偶）同意出售证明》。当日，原告支付五万元定金。2016年11月14日，两被告至武汉市洪兴公证处，将上述买卖合同涉及的所有合同行为全权委托给其子揭一坤，即代为收取房款、代为过户、交房等相关事宜，委托期限为一年。2017年1月10日，被告将房屋交付给了原告，原告随即将该房屋租给了案外人吴祖文。2017年2月15日，揭一坤与原告又约定了《房屋买卖协议》，承认原告的购买行为，如该房屋遇拆迁，拆迁款及拆迁补助费等一律由原告所有，揭一坤有义务积极配合原告并及时向原告支付拆迁款项。湖北今天律师事务所律师见证了被告的委托代理人揭一坤与原告的签约过程。原告分七次将支付了全部购房款72万元。但被告未配合原告办理房屋过户手续，已构成严重违约。
被告揭家顺、邱秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对答辩、质证及辩论权利的放弃。
本院经审理认定事实如下：被告揭家顺、邱秀云系夫妻关系。2016年11月13日，原告郭国民与被告揭家顺签订了《武汉市存量房屋买卖合同》,合同约定将揭家顺名下的位于武汉市洪山区关山一路104号19幢1-1-4室的房屋（房产证号：武房权证洪字第××号）以72万元的价款出售给原告；签约当日支付50000元定金，2016年11月14日支付150000元房款，公证当天支付220000元房款，过户当天支付295000元房款，交房当日交齐5000元房款；逾期15日交房的，出卖人应当按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，付至实际交房之日止，逾期超过15日交房的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达至日其15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。同日，被告揭家顺出具《关于配偶同意出售的承诺书》，邱秀云出具《共有权人（配偶）同意出售证明》。2016年11月14日，被告揭家顺、邱秀云至武汉市洪兴公证处对委托书进行了公证，委托书的内容为揭家顺、邱秀云为夫妻关系，共同拥有位于武汉市洪山区关山一路104号的一套房屋[建筑面积62.06平方米，房产证号：武房权证洪字第××号，国有土地使用证号：洪国用（2000改）第6922号]，由于无法前去办理相关手续，特委托揭一坤为代理人，办理下列事宜：1、代为出售上述房屋，代收售房款；2、代为办理上述房屋的买卖交易和过户手续；3、配合买方办理银行贷款面签手续；4、配合买方办理水、点、天然气、物业等交接手续；5、代为办理上述房屋落宗（权籍调查）的相关事宜；委托期限为壹年，从2016年11月14日至2017年11月14日。将上述买卖合同涉及的所有合同行为全权委托给其子揭一坤，即代为收取房款、代为过户、交房等相关事宜，委托期限为一年。2017年2月15日，在湖北今天律师事务所耿学军、任克印律师的见证下，原告与揭一坤签订《房屋买卖协议》，协议载明：因房管局临时出台《暂停办理湖北电机厂棚户区改造征收范围内房屋手续函》，无法办理过户手续，故达成补充协议。协议约定待该房屋拆迁后，各种拆迁款、拆迁补助费、还建房到位后一律为原告所得，若房屋未拆迁，原告保留要求被告配合过户的权利。2017年7月1日，揭一坤出具说明，认可其已代收了原告向被告支付的全部购房款，上述房屋已于2017年1月10日交付给原告。
另，原告支付购房款的具体时间如下。2016年11月13日，原告向揭一坤支付50000元。2016年11月14日，原告向揭一坤支付150000元。2016年11月17日，原告向揭一坤支付30000元。2016年12月12日，原告向揭一坤支付130000元。2017年2月13日，原告向揭一坤支付100000元。2017年2月17日，原告向揭一坤支付50000元。2017年2月21日，原告向揭一坤支付110000元。2017年2月24日，原告向揭一坤支付100000元。
另，2017年1月10日原告将该房屋出租给吴祖文。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、《武汉市存量房买卖合同》、《关于配偶同意出售的承诺书》、《共有权人（配偶）同意出售证明》、《公证书》、房款收条及转账流水、《房屋买卖协议》、见证书、《房屋租赁合同》、支付宝转账凭证、吴祖文身份证复印件、揭一坤出具的“说明”等证据证实。
本院认为：原、被告双方签订的存量房买卖合同系双方的真实意思表示，未违法法律的规定，原、被告双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同签定后，因两被告年事已高，故全权委托其子揭一坤办理房屋出售、收款、过户等事宜，并对上述委托办理了公证。原告与揭一坤至洪山区房管局办理过户时，房管局告知现已暂停办理涉案房屋的过户手续，故双方更改了购房款支付方式，原告在过户前将所有房款全部支付给掲一坤，揭一坤与原告签订的补充协议，认可涉案房屋已由原告购买，拆迁后基于涉案房屋产生的全部补偿、还建房由原告享有。因揭一坤系两被告的代理人，故其与原告签订的补充协议、出具的收条及说明等对两被告均具有法律约束力。故对原告的第一项及第二项诉讼请求，本院均予以支持。对原告的第三项诉讼请求，因原、被告双方在合同中“逾期15日交房的，出卖人应当按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，付至实际交房之日止，逾期超过15日交房的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达至日其15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金”的约定，原告只有要求解除合同时才能要求被告支付20%的违约金。且根据原告所述，房屋不能过户不是因为被告违约不配合，而是因为房管局冻结过户，属于不可抗力，被告无法预知，无法避免，故对原告的第三项诉讼请求，本院不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告郭国民与被告揭家顺、邱秀云于2016年11月13日签订的《武汉市存量房屋买卖合同》合法有效；
二、位于武汉市洪山区关山一路104号19幢1-1-4室（房产证号：武房权证洪字第××号）房屋及房屋之上的全部权利（包括但不限于房屋拆迁款、拆迁补助费、还建房等）归原告郭国民享有；
三、被告揭家顺、邱秀云于本判决生效之日起十日内配合原告郭国民办理房屋过户手续；
四、驳回原告郭国民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半后收取6220元，由被告揭家顺、邱秀云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 杨洁
二〇一七年八月二十九日
书记员 肖颖