贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0222民初4625号
原告：王义兰，女，1983年7月4日出生，白族，住贵州省盘县（现盘州市）。
原告：王若兰，女，1994年1月16日出生，白族，住贵州省盘县（现盘州市）。
二原告共同委托诉讼代理人：孔德欢，云南段志恒律师事务所律师，执业证号15301201510869170。
二原告共同委托诉讼代理人：夏红亮，云南段志恒律师事务所实习律师，证号53021611110588。
被告：王家章，男，1953年6月7日出生，汉族，原住福建省长乐市，现住贵州省平坝县。
委托诉讼代理人：蔡碧远，贵州祥紫律师事务所律师，执业证号15202200610287297。
委托诉讼代理人：刘鋆，贵州祥紫律师事务所律师，执业证号15202201510827751。
第三人：六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司，住所地贵州省六盘水市红果经济开发区胜境大道红果家具建材广场，注册号5202002930102。
代表人：王启文，该分公司负责人。
原告王义兰、王若兰与被告王家章及第三人六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年3月7日作出（2017）黔0222民初330号民事判决。原告王义兰、王若兰，被告王家章不服该民事判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。贵州省六盘水市中级人民法院于2017年7月12日作出（2017）黔02民终1096号民事裁定书，裁定：一、撤销盘县人民法院（2017）黔0222民初330号民事判决；二、本案发回盘州市人民法院重审。本院于2017年8月7日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王义兰、王若兰共同委托诉讼代理人孔德欢、夏红亮、被告王家章委托诉讼代理人蔡碧远、刘鋆、第三人六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司代表人王启文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王义兰、王若兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2012年7月1日至2013年10月20日所欠的房屋租金1504000元；2、判决被告向原告支付各季度租金自应支付之日起至2017年1月12日止按银行同期贷款利息计算的违约金352790.05元（见附表），以及1504000元租金自2017年1月13日至该租金付清之日止按银行同期贷款利率计算的违约金；3、判决被告向原告支付所欠电费16474.75元；4、判决被告向原告支付拆除货架等人工费98456元；5、判决被告向原告支付货架等物品堆放场地占用费124815.87元（自2013年10月22日至2017年1月12日止计算到搬运时止，且被告即刻搬离，面积217.26㎡，按月每平方米15元计算），以上金额合计2096536.67元；6、案件受理费由被告承担。
事实和理由：2009年11月12日，被告与第三人签订《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》，约定第三人将位于红果经济开发区五十米大街鑫源商贸城地下一层租赁给被告使用，合同中对租金、支付方式、权利义务和违约责任等进行了约定。2011年1月18日第三人将该房屋过户给两原告。两原告取得该房屋后，一直履行第三人与被告签订的《租赁合同》的约定，并委托第三人对上述房屋进行经营管理，被告所支付的租金也由第三人代为收取。被告在支付租金至2012年6月30日后，就不再支付约定的其余租金。经多次催讨无果，第三人多次以其名义向盘县人民法院提起诉讼，均未能得到解决。为维护原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼。
原告王义兰、王若兰向本院提交了下列证据：1、王若兰、王义兰身份证复印件、第三人营业执照复印件、王启文身份证复印件，证明原告及第三人主体适格。被告及第三人对该组证据无异议。2、《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》，拟证明第三人将坐落于红果经济开发区五十米大街“鑫源商贸城”地下层出租给被告经营超市，双方对租金、支付方式、权利义务和违约责任等进行了约定。被告及第三人对该组证据无异议。3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，拟证明第三人将房屋过户给二原告，产权转移合同继续对新的产权人有效，租赁合同权利主体应当是二原告。被告认为该组证据登记的时间与原告起诉陈述的不一致。第三人对该组证据无异议。4、（2013）黔盘民初字第330号民事裁定书、（2013）黔盘民初字第3029-1号民事裁定书、（2016）黔02民终965号民事判决书、（2016）黔0222民初626号民事裁定书、（2016）黔0222民初4787号之一民事裁定书，拟证明原告的起诉未超过诉讼时效，本案存在时效中止、中断的情形。被告认为第三人主张权利的诉讼不能导致本案诉讼时效的中止和中断。第三人对该组证据无异议。5、照片，拟证明原告出租给被告的房屋直至2013年10月21日在政府相关部门在场的情况下，才将由被告控制的租赁房屋的房门强行打开。被告认为法院生效裁判文书已确认第三人不能提供租赁物给原告使用的时间是2012年6月30日。第三人对该组证据无异议。6、工商银行刷卡回单，南方电网公司收取电费发票、红果供电所出具的《关于福乐多超市电费情况说明》，拟证明原告为被告缴纳2012年7月25日到2012年8月10日期间的电费为16473.9元。
被告认为原被告之间的租赁合同双方于2012年6月30日后都没有继续履行，租赁合同终止后产生电费应当由出资人承担，且该笔电费已经超过诉讼时效。第三人对该组证据无异议。
7、收条，拟证明在政府强制要求下，原告请工人将物品搬离，该费用是原告为了避免损失进一步扩大而支出的合理费用，应当由被告承担。被告对该组证据的“三性”均不认可。第三人对该组证据无异议。8、2013年9月4日《盘县快讯报》“公告”，拟证明原告及第三人对要求被告搬离货架一事已经尽到告知的义务，且直至2013年10月20日止，租赁房屋一直由被告实际控制和占有。被告认为该公告要求被告在公告发布十五日内搬走房内物品，逾期视为对物品权属的放弃，被告在公告发出十五日后未搬离物品，视为被告对可移动物品的抛弃，不应当承担因此产生的任何费用，第三人搬离该物品的行为系第三人自己的行为，产生的费用应当由第三人自行承担。第三人对该证据无异议。
被告王家章辩称：被告王家章不应当向原告承担付款责任，理由是被告王家章认可原告取得房屋所有权后，实际履行合同的主体是二原告。原告向被告主张的2012年7月1日至2013年10月21日租金，根据被告与第三人的合同约定，从2012年第二季度期满后，原告就应当知道被告欠原告的租金，但原告并未向被告主张权利。在(2015)黔盘民初字第3264号案件中，盘县人民法院已经明确通知本案原告，本案原告明确表示放弃权利，原告起诉租金的请求已经超过诉讼时效，原告提出的第三人提出诉讼可以导致时效中断、中止不符合法律规定，原告主张时效中断的理由依法不能成立。双方租赁合同已经被生效法律文书解除，原告主张的违约金不应得到支持。原告主张的电费是有关部门要求福乐多超市停止营业后产生的，被告王家章并没有使用租赁物，不应当支付电费。第三人在没有得到被告同意下私自拆除货架并产生相关费用应当由第三人承担。原告主张的场地占用费没有法律依据，且已超过诉讼时效。
被告王家章向本院提交了下列证据：1、王家章身份证，拟证明被告主体资格。原告及第三人对该组证据无异议。2、盘县供电局停电通知书、水利局通知、工商局红果经济开发区分局的通知、关于停止商业经营恢复停车场的通知，拟证明从2012年6月30日起，被告并没有使用租赁物。原告及第三人对该组证据的真实性无异议，对被告的证明目的及关联性不予认可。3、（2016）黔02民终965号民事判决书，拟证明本案中违约方系本案第三人，原告与第三人签订的合同已于2012年6月30日解除。原告及第三人对该组证据的真实性无异议，对被告的证明目的不予认可。4、2013年9月4日盘县快讯报“六盘水金果房开公司红果分公司对王家章的公告”，拟证明原告的起诉已经超过法律规定的诉讼时效、第三人搬运货架的费用应当由第三人自行承担。原告及第三人对该组证据的真实性无异议，对被告的证明目的不予认可。
第三人金果房开红果分公司述称：土地及房屋办理变更给二原告后，王家章说按照合同继续履行，不需要变更合同主体，合同的主体仍然是金果房开红果分公司。
对证据的分析及认定：1、王若兰、王义兰身份证、第三人营业执照、王启文身份证、王家章身份证、鑫源商贸城地下一层商场租赁合同、现场勘验笔录及照片、房产证和国有土地使用权证、（2013）黔盘民初字第330号民事裁定书、（2013）黔盘民初字第3029-1号民事裁定书、（2016）黔02民终965号民事判决书、（2016）黔0222民初626号民事裁定书、（2016）黔0222民初4787号之一民事裁定书、照片、盘县供电局停电通知书、水利局通知、工商局红果经济开发区分局的通知、关于停止商业经营恢复停车场的通知、工商银行刷卡回单、南方电网公司收取电费发票、红果供电所出具的《关于福乐多超市电费情况说明》，上述证据符合证据的“三性”，证据之间能相互佐证认定本案事实，予以采信。2、收条34份，不符合证据的“三性”，不予采信。
本院经审理查明事实如下：2009年11月12日，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司（出租人）与贵州省平坝县福乐多购物广场（承租人）签订《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》，约定六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司将其坐落于盘县红果经济开发区胜境大道与兴华西路交汇处鑫源商贸城负一层1号楼101室、2号楼101室的鑫源商贸城地下一楼出租给贵州省平坝县福乐多购物广场，合同内容为：“甲方六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司与乙方贵州省平坝县福乐多购物广场就乙方租赁甲方所属物业“鑫源商贸城”地下一层商场经营使用有关事宜达成协议如下：一、物业坐落、面积以及经营范围……。二、租金及支付方式。1.该物业租赁期共15年，即自2011年1月1日起至2026年12月31日止。2.十个月作为装修期，不计租金。于2010年3月1日至2010年12月31日止。3.租金按建筑面积折合单价进行计算，前三年租金按15元/平方米交付，第四年起每年租金递增4%。……4.租金支付方式按每季度一支付，2013年起按半年一次支付，即每次租金应在上一租赁期到期1个月前交付。……十、违约责任。……5.甲、乙任何一方单方面违约或解除合同，须承担相应的违约责任并赔偿对方经济损失，另赔偿对方违约金100万元整。十一、……2.如该物业发生产权转移，甲方因配合乙方与新的业主按原有合同条款签订租赁合同。……。“。王家章作为贵州省平坝县福乐多购物广场业主在合同上签字。合同签订后，贵州省平坝县福乐多购物广场对该物业进行装修后于2010年8月26日开始营业，取名福乐多超市。后贵州省平坝县福乐多购物广场被注销。
六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司的负责人王启文系王义兰、王若兰的父亲。2011年1月18日，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司将鑫源商贸城负1-1号、负1-2号房屋过户给王义兰、王若兰。2011年2月21日，盘县住房和城乡建设局对坐落于盘县红果开发区胜境大道鑫源商贸城1幢101室房屋进行了变更登记，确认所有权人为王若兰，共有人为王义兰，房屋产权证号为盘房权证盘县字第××号，土地权属性质为国有出让，设计用途为商业。2011年2月28日，盘县住房和城乡建设局对坐落于盘县红果开发区胜境大道鑫源商贸城2号楼101室房屋进行了变更登记，确认所有权人为王义兰，共有人为王若兰，土地权属性质为国有出让，设计用途为商业。王若兰、王义兰取得产权后，王若兰、王义兰未与王家章重新签订租赁合同，房屋租金和该房屋管理仍由第三人六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司代为收取、管理。王家章对该房产权属的变更知情且认可。2012年4月10日，盘县公安局消防大队（现盘州市公安局消防大队）、六盘水市工商行政管理局红果经济开发区分局、盘县住房和城乡建设局（现盘州市住房和城乡建设局）、红果经济开发区城管分局联合向红果建材广场（包括鑫源商贸城地下一楼）发出《关于停止商业经营恢复停车场的通知》，以鑫源商贸城地下一楼违反规划设计，将设计的停车场用作商场经营，存在极大火灾安全隐患为由，要求鑫源商贸城地下一楼在2012年6月30日前停止商场经营，恢复停车场使用，届时如未停止商场经营将强制封闭。2012年6月14日，盘县供电局红果供电所（现盘州市供电局红果供电所）、盘县水利局（现盘州市水利局）对鑫源商贸城地下一楼福乐多超市下发了停电停水通知，王家章接到相关通知后，对商场进行清理，2012年7月25日清理完毕，2012年8月初将其货物搬走。王家章从鑫源商贸城负一楼撤离后将鑫源商贸城负一楼福乐多超市的大门锁住，未对其所有的可移动财物货架、储物柜、档案柜等做拉走、变卖等处理，也未安排人员对物品进行看管。2013年2月5日，王家章向本院提起诉讼，请求：1、判决撤销金果房开红果分公司与贵州平坝县福乐多购物广场于2009年11月12日签订的《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》。2、判决六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司赔偿原告实际损失150万元。一审作出判决后，王家章不服提出上诉，二审以一审程序违法为由发回重审。重审期间，王家章将其诉讼请求变更为：1、判决解除王家章与六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司于2009年11月12日订立的《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》。2、判令六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司、金果房开红果分公司连带赔偿王家章的实际损失150万元。3、本案的诉讼费用及2万元评估费由六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司、金果房开红果分公司承担。案件审理过程中，王若兰、王义兰明确表示放弃参加诉讼的权利。本院于2016年4月18日作出（2015）黔盘民初字第3264号民事判决，认定《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》的解除时间为2012年6月30日，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司、王家章对王家章的损失均存在过错，由双方当事人各承担50%。六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司和六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司不服（2015）黔盘民初字第3264号民事判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提出上诉。贵州省六盘水市中级人民法院于2016年8月31日作出（2016）黔02民终965号民事判决书，除对一审判决认定的解除合同的时间为2012年6月30日不予确认外，对一审查明的其他事实予以确认，并以六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司和六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司对王家章不能继续承租房屋承担违约责任为由，判决驳回上诉，维持原判。
盘县人民政府（现盘州市人民政府）于2013年10月21日组织相关人员将鑫源商贸城负一楼福乐多超市的大门打开，将超市恢复为停车场，交由王若兰、王义兰进行管理。王若兰、王义兰委托其父亲王启文代为管理。王若兰、王义兰管理期间以王良森的名义代为缴纳了王家章管理期间即2012年7月25日至2012年8月10日所产生的电费16474.75元。原福乐多超市的物品已由王若兰、王义兰整理靠墙堆放于鑫源商贸城负一楼四周，占用鑫源商贸城负一楼停车场的面积为66.37平方米，但并未占用停车位面积。
2013年1月11日，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司以贵州省平坝县福乐多购物广场为被告向本院提起租赁合同之诉，后于2013年2月26日撤回起诉。2013年9月10日，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司以王家章作为被告提起诉讼，请求解除《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》，判决王家章支付2012年7月至2013年8月的房屋租金。本院于2014年9月1日作出（2013）黔盘民初字第3029-1号民事裁定，以起诉不符合受理条件为由驳回了六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司的起诉。2016年2月1日，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司以王家章为被告提起房屋租赁合同之诉，本院于2016年3月9日作出（2016）黔0222民初626号民事裁定书，以属重复起诉为由驳回了金果房开红果分公司的起诉。2016年9月28日，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司以王家章为被告再次向本院提起租赁合同之诉，请求判决王家章支付2012年7月2日至2013年10月20日的房屋租金、租金利息、所欠水电费、拆除货架的人工费、货架等物品堆放费。本院于2016年12月12日作出（2016）黔0222民初4787号之一民事裁定，认定《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》的利害关系人为王若兰、王义兰，驳回了六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司的起诉。
第三人六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司红果分公司系六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司的分公司。案件审理过程中，原告王若兰、王义兰明确表示放弃追加六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司作为本案的当事人。
本院认为：原告在取得鑫源商贸城地下一层房屋的所有权后，将该房产的管理和租金的收取交由第三人代为进行，被告对该转让和代为收取租金的行为也予以认可，应视为原告与被告之间形成了事实上的租赁关系。原告主张被告所欠房屋租金1504000元，系第三人与被告王家章签订的《鑫源商贸城地下一层商场租赁合同》解除前，被告占用该房屋产生的租金，应当认定为原告的租金损失。已生效的（2015）黔盘民初字第3264号民事判决书中确认，第三人与被告签订的租赁合同，双方各存在50%的过错，故该损失也仅应由被告承担50%的赔偿责任，（2016）黔02民终965号民事判决书也对该事实予以确认。故对原告主张被告向原告支付所欠房屋租金1504000元的诉讼请求，被告只应承担50%的赔偿责任即752000元，超过部分不予支持。对原告要求被告支付租金违约金的诉讼请求，因双方均存在违约，不予支持。对原告主张被告向原告支付所欠电费16474.75元的诉讼请求，系被告管理鑫源商贸城地下一层房屋期间所产生的电费，已由原告代交，予以支持。对原告主张被告向原告支付拆除货架等人工费98456元的诉讼请求，无证据证明，不予支持。对于原告主张被告将其物品搬离的诉讼请求，因被告与第三人之间的租赁合同已解除，被告无权占用二原告的房屋，予以支持。对原告主张被告向原告支付货架等物品堆放场地占用费124815.87元的诉讼请求，因货架等物品堆放并未占用鑫源商贸城地下一层停车场的停车位，未影响停车位的使用，不予支持。第三人金果房开红果分公司系六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司的分公司，不具备独立承担民事责任的主体资格，原告明确表示不要求六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司承担责任。被告提出原告主张的租金损失已超过诉讼时效的辩解意见，因原告委托第三人代为向被告收取租金，第三人在被告拒付租金时，以其名义向被告主张租金的行为，应视为代表原告主张租金损失，被告的辩解理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、由被告王家章于本判决生效之日起十日内支付原告王若兰、王义兰租金损失752000元。
二、由被告王家章于本判决生效之日起十日内支付原告王若兰、王义兰代交电费16474.75元。
三、由被告王家章于本判决生效之日起十日内将其物品搬离鑫源商贸城地下一层房屋。
四、驳回原告王若兰、王义兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23572元，由原告王若兰、王义兰负担14932元，被告王家章承担8640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审 判 长 金 晶
人民陪审员 张 稳
人民陪审员 兰秀芹
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 李 欣