宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0121民初626号
原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和大街13号。
负责人：王晖，系该支行行长。
委托诉讼代理人：解保彦，男，1970年12月15日出生，汉族，系该行望远支行行长，住宁夏回族自治区银川市。
被告：邹波，男，1981年8月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：王娟，女，1983年11月3日出生，汉族，系中国联通永宁县分公司员工，住宁夏回族自治区永宁县。系被告邹波的妻子。
原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农行永宁支行）与被告邹波、王娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永宁支行的委托诉讼代理人解宝彦，被告王娟到庭参加诉讼，被告邹波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金20万元，利息2431.87元（利息暂计算至2017年9月20日）；2.判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年12月，借款人邹波及配偶以经营周转为由，用本人名下位于宁夏××县供销社住宅楼4-102号（房产证号：宁房权证永字第XX**号）设定抵押，向我行申请农村个人生产经营贷款20万元。自2014年12月4日起至2017年12月3日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期后最迟不超过额度有效期，其中自助循环借款额度人民币（大写）贰拾万元，借款人以本合同约定的账户作为借款提取与偿还的结算工具，通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款。2014年12月4日，我行办妥了邹波抵押房屋他项权证，借款合同生效。2016年12月6日，借款人邹波自助渠道办理了贷款20万元，贷款到期日为2017年11月5日。被告贷款后，将借款利息还至2017年6月20日，之后利息及贷款本金至今欠付未还。贷款到期后，经原告工作人员多次催收，借款人邹波拒不偿还贷款本金和利息。故原告提起诉讼。
王娟辩称，原告起诉贷款的事实属实，欠款数额属实，对借款金额没有异议。抵押的房屋是营业房，我们没有住房。我们因为饭馆经营不善，所以就盘出去了，银行借款就没有偿还。
邹波未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《农村个人生产经营申请表》、《个人贷款声明》、《农户贷款借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《共同还款确认书》、《业务凭证》、《他项权利证书》、《房产证》、《土地使用证》、《催收通知单》、《清息明细》、收入证明、被告邹波和王娟身份证、结婚证复印件、个体工商户营业执照打印件。被告王娟对原告的证据无异议。经审查认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，能够证明案件事实，本院予以采信。被告邹波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2014年10月23日，被告邹波、王娟夫妻二人以经营饭馆需周转为由向原告申请贷款20万元，同日，二被告向原告签署了同意房产抵押承诺书、共同还款确认书，承诺共同还款并以房产抵押。2014年12月4日，被告邹波作为借款人、被告王娟作为担保人与原告签订了《农户贷款借款合同》，合同约定，自2014年12月4日起至2017年12月3日止，借款人可以在人民币20万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期后最迟不得超过额度有效期。其中自助循环借款额度20万元，借款人以合同约定的帐户作为借款提取与偿还的结算工具，通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款；借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定，一年期以内（含）的借款利率为固定利率，一年期以上的借款执行浮动利率；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人必须于每一结息日前将应付利息存入约定帐户，如本金偿还日不在结息，则未付利息应利随本清；借款人应于还款日当天17:00前在约定的还款账户内存足偿还借款本息的款项，还款账户内资金不足以清偿当前借款本息的，该期借款作逾期处理；担保方式，采用抵押担保，担保物为被告邹波所有的宁夏××县供销社住宅楼4-102号（房产证号宁房权证永字第XX**号）商住房，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金和迟延履行债务利息，以及诉讼法、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；贷款人因本合同项下任意一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿的；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年；本合同项下的借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；违约责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。《农户贷款借款合同》签订后，原告与二被告办理了抵押房屋登记手续。被告邹波自助借款20万。在借款期间，二被告偿还借款利息至2017年6月20日。2017年11月5日，借款到期，二被告未偿还借款本金20万及2017年6月20日之后的借款利息，2017年6月20日至2017年9月20日欠款利息额为2431.87元。
本院认为，原告与被告邹波签订的《农户贷款借款合同》主体和内容均真实合法，系有效合同，双方均应遵照履行。被告邹波向原告借款后，应当按照合同约定的期间还本付息，未按约定偿还借款本息构成违约，应承担继续向原告偿还借款本金20万及利息的民事责任。被告王娟作为被告邹波的妻子，同意对借款承担还款责任并向原告出具了《共同还款确认书》，应当与被告邹波共同偿还该笔借款。被告邹波、王娟用其所有的房屋提供担保，并办理了抵押权登记，依法设定了抵押权，在二被告未按合同约定履行债务时，原告有权请求人民法院以被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第一百七十条、第一百七十三条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告邹波、王娟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金20万元及利息（自2017年6月21日后至2017年9月20日，利息额为2431.87元，之后的利息，按合同约定的利率算至清偿之日)；
二、如被告邹波、王娟未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权以被告邹波、王娟抵押的永宁县杨和镇南环西路供销社住宅楼4-102号（房产证号宁房权证永字第XX**号）商住房折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4336元，减半收取计2168元，由邹波、王娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员黄永福
二〇一八年三月二十八日
书记员马艳娟
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。