广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初10220号
原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号，组织机构代码证号89383502-0。
负责人：程飞沫，行长。
委托诉讼代理人：陈润华，广东科顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡裕强，广东科顺律师事务所律师。
被告：刘志国，男，x年x月x日出生，蒙古族，住广东省佛山市禅城区。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）诉被告刘志国因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告建行顺德分行的委托诉讼代理人陈润华、被告刘志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行顺德分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿贷款本息1618401.15元（其中本金1600770.01元、利息17352.01元、罚息129.54元、复利149.59元，利息、罚息、复利暂计至2016年5月4日，2016年5月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失50000元；3.判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费用被告承担。事实和理由，原告于2013年6月18日与被告签订编号为440667386-2012-20130425600的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定原告向被告提供贷款1730000元用于购房，借款期限240个月，借款期限起始为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率（在基准利率水平上下调10%），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依利率调整当日的基准利率及下调幅度，在约定的每个利率调�日（每年的1月1日）调整一次，罚息利息根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额还款法偿还。如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属于违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房作为抵押物，担保上述借款本息的履行，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告同意向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原、被告对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房办理了抵押登记手续。事后，原告依约向被告划款，被告却未履行还款义务，截止2016年5月4日，已连续拖欠原告贷款本息3期，逾期本息32999.66元。经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告刘志国承认原告建行顺德分行主张的事实及全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
被告刘志国对原告建行顺德分行提交的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、被告的身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同复印件（原件核对后退回）、商品房抵押备案证明复印件（原件核对后退回）、债权清单、委托代理协议复印件（原件核对后退回）各1份、个人贷款支付凭证复印件2份（原件核对后退回）均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告刘志国在诉讼中没有提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月18日，原、被告签订了1份签订编号为440667386-2012-20130425600的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定原告向被告提供贷�1730000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房，借款期限240个月，借款期限起始为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率4.91250‰（在基准利率水平上下调10%），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依利率调整当日的基准利率及下调幅度，在约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次，罚息利息根据执行贷款利率水平上浮50%。借款本息采用等额还款法偿还。如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属于违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发�的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房作为抵押物，担保上述借款本息的履行，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告同意向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，2013年6月24日，原、被告对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房办理了抵押登记手续。2013年7月1日，原告依约向被告交付贷款1730000元。被告收到贷款1730000元后�初期能按合同的约定按时归还借款本息，但从2016年3月1日起未再按合同的约定向原告支付贷款本息，截止2016年5月4日，已连续拖欠原告贷款本息3期，逾期本息32999.66元。原告经追收未果，遂根据于2015年6月16日与广东科顺律师事务所签订的委托代理协议，委托广东科顺律师事务所代理本案诉讼，并于2016年6月24日向本院提起诉讼。在诉讼期间，除委托代理协议外，原告未提交已支付了律师费50000元的依据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。
原告与被告所签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方意思真实表示，合同条款没有违反国家强制性规定，为有效合法的合同，应受法律保护。原告按合同的约定履行了向被告交付借款1730000元的义务后，被告应履行按期支付借款本息的义务，并用所抵押的房屋对借款本息及其他款项履行抵押担保义务。
被告向原告借款后，从2016年3月1日起未按约定履行支付借款本息的义务，被告的行为已构成违约，应承担向原告支付尚欠的借款1600770.01元、利息、罚息、复利及向原告支付为实现债权而支出的律师费的责任，被告并应用所抵押的房屋对被告的上述款项及原告为实现债权而产生的其他费用承担抵押担保的责任。
综上所述，原告诉请判令被告立即向原告清偿贷款本息1618401.15元（其中本金1600770.01元、利息17352.01元、罚息129.54元、复利149.59元，利息、罚息、复利暂计至2016年5月4日，2016年5月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）的主张，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》和中国人民银行《关于人民币贷款利�有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，而原告诉请判令被告支付全部尚欠的贷款，实际上为解除双方所签订的个人住房（商业用房）借款合同，因此，复利的计算基数应为计算至被告被判决确定清还完毕之日止的利息的金额，故对该主张，本院支持被告立即向原告清偿借款1600770.01元、利息17352.01元、罚息129.54元、复利149.59元[利息、罚息、复利暂计至2016年5月4日，2016年5月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息按编号为440667386-2012-20130425600号的个人住房（商业用房）借款合同的约定另行计算，对未偿还的按编号为440667386-2012-20130425600号的个人住房（商业用房）借款合同计算至判决确定清偿完毕之日止的利息按合同约定的罚息利率计收复利至实际清偿之日止]的部分，其余部分，本院不予支持；原告诉请判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失50000元的主张，虽原告与被告在个人住房（商业用房）借款合同中约定被告违约的，应向原告承担律师费，且广东科顺律师事务所亦派员参与本案诉讼，但原告在诉讼中未提供已支付了律师费的证据，对原告所主张的律师费，本院在本案中不予处理，原告可另案解决。原告诉请判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权的主张，由于原告所主张的律师费需另案处理，对该主张，本院支持原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房在上述债权以及本案应由被告负担的诉讼费等为实现债权而发生的全部费用享有优先受偿权的部分，其余部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘志国应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付借款1600770.01元、利息17352.01元、罚息129.54元、复利149.59元[利息、罚息、复利暂计至2016年5月4日，2016年5月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息按编号为440667386-2012-20130425600号的个人住房（商业用房）借款合同的约定另行计算，对未偿还的按编号为440667386-2012-20130425600号的个人住房（商业用房）借款合同计算的至判决确定清偿完毕之日止的利息按合同约定的罚息利率计收复利至实际清偿之日止]；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告刘志国提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园x座x房（以被告刘志国名义领取房地产权证，证号：xxxx号，他项权证号：xxxx号）在上述债权以及本案应由被告刘志国负担的诉讼费等为实现债权而发生的全部费用享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告刘志国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取9907.81元（已由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行垫付），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担297.23元，由被告刘志国负担9610.58元。财产保全费5000元（已由申请人中国建设银行股份有限公司顺德分行垫付），由被申请人刘志国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（以下空白）
审判员 李海昌
二〇一六年八月十九日
书记员 李素婷