浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0212民初2268号原告：宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司（统一社会信用代码：913302123169219495）。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇浅水湾路***号。法定代表人：傅云彪，该公司总经理。委托代理人：杨慧芳，浙江天册（宁波）律师事务所律师。被告：孙梓君，女，1968年4月12日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。被告：蒋聪苗，女，1986年1月17日出生汉族，户籍所在地：三门县。委托代理人：范旖晔，浙江佳兆律师事务所律师。原告宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司与被告孙梓君、蒋聪苗居间合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序审理。本案于2018年3月28日公开开庭进行了审理，原告宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司的委托代理人杨慧芳，被告蒋聪苗的委托代理人范旖晔到庭参加诉讼，被告孙梓君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求(变更后诉请)：1.被告孙梓君立即向原告支付服务费14000元，逾期付款利息169元（暂算至2017年11月29日，从2017年11月30日起按同期银行贷款利率上浮50%计算至费用实际清偿之日止）；2.被告蒋聪苗立即向原告支付服务费及资料费24780元，逾期付款利息300元（从暂算至2017年11月29日，从2017年11月30日起按同期银行贷款利率上浮50%计算至费用实际清偿之日止）；3.两被告立即共同支付原告为实现债权的律师费3500元。原告主张的事实：2017年9月29日，原告与两被告签订10000245号《存量房屋买卖中介合同》一份，合同约定：原告为被告孙梓君提供房地产中介服务即卖方居间，原告为被告蒋聪苗提供地产中介服务即买方居间和代办权证；本次中介服务费由被告孙梓君支付给原告14000元，在签约本合同当日付清；由被告蒋聪苗支付给原告22500元，在签约本合同当日付清；权证代办服务费550元及资料费50元由被告蒋聪苗支付，支付时间为签约时；按揭贷款综合服务费1680元，签约当日由被告蒋聪苗支付给原告；被告孙梓君未按本合同履行各项义务，应承担被告蒋聪苗和原告要求被告孙梓君履行的各项义务而支出的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利的费用；被告蒋聪苗未按本合同履行的各项义务，应承担被告孙梓君和原告要求被告蒋聪苗履行的各项义务而支出的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利的费用；合同对其他相关权利义务亦作了约定。合同签订后，被告孙梓君、蒋聪苗均未按约支付服务费等费用，经原告多次催讨，至今未予支付。被告孙梓君未作答辩。被告蒋聪苗答辩称：1.原告未将涉案房屋已办理抵押及被法院财产保全的事实告知答辩人，根据合同法规定，原告无权要求支付报酬；2.涉案房屋后由答辩人自己过户，与原告无关；3.涉案合同系格式合同，第16条关于原告的违约责任未明确规定，第14条、第15条对于买卖双方的违约责任中约定了律师费承担，不公平，应排除律师费规定；4.答辩人保留对原告主张因全款买房而产生的利息损失的权利。经审理，本院对原告诉称事实予以认定。本院另查明：涉案居间服务中，被告孙梓君向原告声称出卖房屋抵押给了银行。2017年9月28日，原告审查了被告孙梓君户口本、房产权证照片等基本信息。涉案《存量房屋买卖中介合同》约定：被告孙梓君出售的房产坐落于宁波市鄞州区邱隘镇绿园新村3-10-201，已办理按揭贷款并设置了抵押，被告蒋聪苗已知情且无异议，被告孙梓君如有隐瞒房屋权属状况，由其承担法律和违约责任；房屋价款140.80万元，合同签订日支付定金20000元，2017年10月10日支付房屋款54.80万元，余款84万元被告蒋聪苗委托原告办理30年按揭贷款，在正式放贷和交房后当天支付；鉴于原告已经为买卖双方提供居间服务，故合同签订后（属于原告原因除外）导致买卖双方未能依约履行相应义务的，均不影响原告对中介服务费的收取。被告孙梓君出卖的涉案房产实际于2017年9月12日被本院（2017）浙0212民初7089号案件查封，根据宁波市国土资源局的反馈，该房产当时已抵押给自然人虞钢。被告孙梓君在本院多起执行案件中作为被执行人。因涉案房产被查封无法办理过户，在本院执行人员的协调下。被告蒋聪苗于2017年10月23日向本院缴入100万元购房款作为被告孙梓君的被执行款。中途因房产未能及时解封，被告蒋聪苗方告知原告其不再购买涉案房产。2017年11月13日，被告蒋聪苗在原告未参与的情况下办理了涉案房产的过户手续。原告在得知被告蒋聪苗过户后，因未能拿到居间服务费用，故向本院起诉。原告为实现本案债权聘请律师支出律师代理费3500元。以上事实由原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、委托代理合同、律师费发票、不动产登记信息查询结果、原告员工与被告孙梓君微信联系记录，被告蒋聪苗提供的《存量房屋买卖中介合同》、法院执行费收据，本院调取的协助执行通知书、执行案件基本信息等证据，以及原告与被告蒋聪苗的陈述予以证明。关于被告蒋聪苗提供的结婚证、借条、银行明细账、收条等证据，其拟证明因涉案房屋不能按揭，其不得不外借房款而造成的利息损失，原告经质证对其真实性有异议，且认为与本案无关。本院认为，被告蒋聪苗在本案中并未向原告主张赔偿利息损失，该事实与本案审理无直接关联，故本院不作认定。本院认为：原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面实际履行。原告促成两被告签订《存量房屋买卖中介合同》，且双方最终完成交易，原告已履行了居间义务，两被告应按约支付原告中介服务费。被告蒋聪苗辩称原告在居间服务中客观上提供了房产虚假情况，损害了被告蒋聪苗的利益，故无权向其主张报酬。本院认为，原告提供的证据证明其已在订立合同前审查了房产基本资料，因被被告孙梓君隐瞒真实情况才在《存量房屋买卖中介合同》上载明房产系按揭贷款，现并无证据证明原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，而两被告实际已完成了交易，故买方无法办理购房按揭贷款并不影响原告依约向其收取中介服务费。关于原告主张的权证代办服务费550元、资料费50元、按揭贷款综合服务费1680元，因原告实际并未进行上述服务，故本院不予支持。关于原告主张的逾期支付中介服务费利息，本院调整为自被告蒋聪苗完成房产过户日即2017年11月13日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算。合同对两被告违约时原告为实现债权支出的律师费承担有明确约定，故原告有权向两被告主张其支出的律师费，但其主张的律师费过高，本院调整为2900元。被告孙梓君经本院合法传唤未到庭应诉，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙梓君支付原告宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司中介服务费14000元，并支付自2017年11月13起至实际履行日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款利息，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告蒋聪苗支付原告宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司中介服务费22500元，并支付自2017年11月13起至实际履行日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款利息，于本判决生效之日起七日内付清；三、被告孙梓君、蒋聪苗偿付原告宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司律师费2900元，于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回原告宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费869元，减半收取434.50元，由原告宁波伯乐汇通房地产经纪有限公司负担41.50元，被告孙梓君、蒋聪苗共同负担393元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 阮佳志二〇一八年五月十一日代书记员 陈吴辉??6???7?