南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1694号
原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行，住所地在江苏省南京市鼓楼区湖南路8-3号。
负责人李松，该行行长。
委托代理人李峻，江苏天晖律师事务所律师。
被告郭军，男，汉族，1985年4月7日生。
被告南京爱涛置地有限公司，住所地在江苏省南京市溧水区永阳镇龙山路北。
法定代表人吴延昌。
委托代理人蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。
委托代理人袁晓燕，江苏泰和律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行（以下简称农行城北支行）诉被告郭军、南京爱涛置地有限公司（以下简称爱涛置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员袁德良和管曼利组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行城北支行的委托代理人李峻，被告爱涛置地公司的委托代理人蒋宜贯、袁晓燕到庭参加诉讼。被告郭军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行城北支行诉称，2014年9月28日，原告与被告郭军、爱涛置地公司分别签订借款合同、抵押合同，约定郭军向原告借款36.9万元，用于购买南京市溧水区永阳镇爱涛天逸园XX幢X单元XXX室房产，并将该房产抵押给原告，作为上述借款之担保；爱涛置地公司对郭军的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但郭军在借款期间未按约偿还借款本息，截至2015年7月31日，欠原告贷款本金365925元，利息、罚息5972.31元。原告遂诉至法院，请求判令被告郭军立即偿还借款本金365925元，利息、罚息5972.31元，并继续支付2015年7月31日以后至借款本息还清之日止的利息、罚息；判令被告郭军承担律师费25113元；判令被告爱涛置地公司对郭军的上述债务承担连带保证责任；判令原告对抵押房产享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由两被告承担。
被告郭军未到庭，亦未答辩。
被告爱涛置地公司辩称，本案既有物的担保又有保证人的保证，根据担保法的规定应当先处理抵押物，不足部分再由其承担保证责任，即对原告在行使优先受偿权之后仍然未能受偿的部分承担连带责任；律师费在主合同及担保合同里并没有特别讲明律师费是由被告承担。
经审理查明，2014年9月28日，农行城北支行与郭军、爱涛置地公司签订个人住房公积金、组合性购房贷款合同一份，约定：郭军向农行城北支行借款36.9万元，其中公积金贷款30万元、商业性贷款6.9万元，用于购买南京市溧水区永阳镇爱涛天逸园XX幢X单元XXX室房产，并将该房产抵押给农行城北支行，为其偿还借款提供担保；借款期限30年，自2014年9月28日起至2044年9月27日止；公积金贷款首期年利率为3.75%，商业性贷款首期年利率为5.73125%；如遇利率调整，则按约定执行；还款方式为按月等额本金还款法；如郭军未按约偿还借款本息，农行城北支行有权宣布贷款提前到期，在执行利率基础上上浮50%计收罚息，要求爱涛置地公司承担连带保证担保，保证范围为借款本息和实现债权的费用等；保证期限自本合同生效之日起至郭军取得房屋所有权证和土地证，并将他项权证交农行城北支行执管之日止。同时，农行城北支行与郭军、爱涛置地公司还签订抵押合同（预购商品房贷款抵押）一份，约定：郭军将其所购的南京市溧水区永阳镇爱涛天逸园XX幢X单元XXX室房产抵押给农行城北支行，为其上述借款提供担保；爱涛置地公司对郭军上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等，保证期限为自本合同生效之日起至农行城北支行领取抵押房产他项权证之日止。上述抵押合同已办理了抵押预告登记，郭军尚未办理房屋所有权证和土地证，农行城北支行亦未取得他项权证。上述合同签订后，农行城北支行按约向郭军发放贷款36.9万元。2014年4月起郭军出现逾期情况，未按约偿还借款本息，截至2015年7月31日，欠农行城北支行贷款本金365925元，利息、罚息5972.31元；爱涛置地公司亦未承担连带保证责任。
另查明，农行城北支行与江苏天晖律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李峻代理其进行本案诉讼，农行城北支行按照有关律师收费标准的规定支付该所律师代理费25113元。
以上事实，有原告农行城北支行举证的个人住房公积金、组合性购房贷款合同、借款借据、抵押合同、欠款清单、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行城北支行与被告郭军、爱涛置地公司分别签订的贷款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，均合法有效。农行城北支行按约已履行了发放贷款的义务，但郭军在借款期间未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故农行城北支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张郭军偿还借款本金365925元，利息、罚息5972.31元，并继续支付2015年7月31日以后至借款本息还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据贷款合同和抵押合同的约定，爱涛置地公司对郭军上述债务承担连带保证责任，爱涛置地公司的担保期间自抵押合同生效之日起至农行城北支行领取他项权证之日止。现农行城北支行尚未取得房屋他项权证，故农行城北支行主张爱涛置地公司对郭军上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。爱涛置地公司在实际清偿后有权向郭军追偿。爱涛置地公司针对农行城北支行该项诉讼请求的抗辩意见，本院不予采纳。关于农行城北支行主张对南京市溧水区永阳镇爱涛天逸园XX幢X单元XXX室房产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，虽然农行城北支行与郭军签订了抵押合同，并对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使农行城北支行获得现实的抵押权，而是等待案涉房屋建成交付郭军后，农行城北支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。现案涉房屋的产权未登记至郭军名下，农行城北支行亦未取得他项权证，抵押权设立登记无法完成，农行城北支行不能对该预售商品房行使抵押权。故农行城北支行该项诉讼请求，本院不予支持。关于农行城北支行要求郭军承担律师费25113元的诉讼请求，由于各方当事人在贷款合同中并未明确约定律师费如何承担。故农行城北支行该项诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。爱涛置地公司针对农行城北支行该项诉讼请求的抗辩意见，本院予以采纳。郭军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭军自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行贷款本金365925元，利息、罚息5972.31元，并继续支付自2015年8月1日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述借款合同约定的利率标准计算）；
二、被告南京爱涛置地有限公司对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告郭军追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7255元，保全费2505元，公告费600元，合计10360元，由被告郭军负担，被告南京爱涛置地有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 袁德良
人民陪审员 管曼利
二〇一五年十二月二十一日
见习书记员 陆 丽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。