福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初877号原告：粘健强，男，1965年12月25日出生，满族，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：刘俊，福建信海律师事务所律师。被告：游文侨，男，1974年6月12日出生，汉族，住福建省漳平市，现住福建省漳平市。被告：郑金龙，男，1977年11月27日出生，汉族，住福建省漳平市，现住福建省漳平市。被告：陈晓兰，女，1978年10月1日出生，汉族，住福建省漳平市，现住福建省漳平市。被告：易同花，女，1978年3月27日出生，汉族，住福建省漳平市，现住福建省漳平市。被告：漳平市磐石房地产开发有限公司，住所地福建省漳平市桂林街道后碧园巷2号201室，统一社会信用代码913508815575972038。法定代表人：陈伟强，董事长。原告粘健强与被告游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花、漳平市磐石房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告粘健强及其委托诉讼代理人刘俊、被告郑金龙到庭参加诉讼，被告游文侨、陈晓兰、易同花、漳平市磐石房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。粘健强向本院提出诉讼请求：1.判令游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花立即偿还粘健强借款本金100万元及利息（从2014年11月25日起至款还清之日止按月利率2%计算，扣除已付利息7.8万元）；2.判令游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花共同承担粘健强支出的委托律师代理费6万元；3.判令漳平磐石房地产开发有限公司对游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花的上述债务承担连带清偿责任，判令粘健强对漳平磐石房地产开发有限公司提供抵押担保的房产“名仕大厦”71X、10XX、11XX、12XX、13XX、14XX室[土地使用权证号为漳国用2010第XXXX号]享有优先受偿的权利。事实和理由：2014年11月25日，游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花、漳平磐石房地产开发有限公司与粘健强签订一份《借款合同》，合同约定游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花因资金周转需要向粘健强借款100万元，借款期限自2014年11月25日起至2015年5月23日止，借款利息为每月2.6%，按月支付。合同还约定倘若游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花未能按时偿还或支付本息，则因此导致粘健强为实现债权而产生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）由游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花承担等；漳平磐石房地产开发有限公司对游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花的上述借款提供连带清偿之保证责任，直至游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花偿还粘健强所有借款本息止；同时，漳平磐石房地产开发有限公司还将其开发的位于漳平市××街道××路“名仕大厦”[土地使用权证号为漳国用2010第XXXX号]71X、10XX、11XX、12XX、13XX、14XX室房产为游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花的上述借款提供抵押担保，并向漳平房地产交易服务中心办理在建工程抵押登记手续等。粘健强于2014年11月25日当天向游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花支付了借款100万元。此后，游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花仅支付利息7.8万元，后经粘健强多次向游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花催讨未果。为此，粘健强向本院提起诉讼，要求支持其诉讼请求。郑金龙辩称，答辩人对粘健强起诉的内容、事实和理由及诉讼请求均没有异议。游文侨、陈晓兰、易同花、漳平磐石房地产开发有限公司未作答辩。诉讼中，粘健强为证明上述诉讼主张的事实及理由，提供了相关的证据：1.粘健强《身份证》、游文侨与陈晓兰《身份证》、郑金龙与易同花《身份证》及《结婚证》复印件各一份，证明双方的诉讼主体资格及郑金龙与易同花系夫妻关系。郑金龙对该证据无异议；2.《借款合同》复印件一份，证明游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花向粘健强借款100万元，及双方约定的借款期限、利息、违约等情况，漳平磐石房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证及抵押担保责任，借款期限届满后游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花、漳平磐石房地产开发有限公司均未偿还借款本息的事实。郑金龙对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议；3.《DCC历史流水》复印件一份，证明粘健强依约向借款人履行交付款项的事实。郑金龙对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议；4.《确认书》复印件一份，证明郑金龙、游文侨确认收款的事实。郑金龙对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议；5.《股东会决议》一份，证明漳平磐石房地产开发有限公司股东同意为本案借款提供抵押担保的事实。郑金龙对该证据有异议，认为该证据上“马杰”的签字不是股东马杰本人签的，但漳平磐石房地产开发有限公司的印章是真的；6.《“在建工程”抵押登记表》复印件一份，证明漳平磐石房地产开发有限公司提供在建工程抵押，双方也已向建设部门进行了抵押登记。郑金龙对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议；7.《厦门增值税普通发票》一份、《福建省农村信用社个人网银电子回单》二份，证明粘健强为实现本债权而支付律师代理费60000元，根据合同约定应由被告承担。郑金龙对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。游文侨、陈晓兰、易同花、漳平磐石房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。本院认为，经庭审质证，本院对粘健强提供的证据认证如下：游文侨、陈晓兰、易同花、漳平磐石房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。郑金龙对证据1没有异议，对证据2、3、4、6、7的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认；证据5，该证据上盖有漳平磐石房地产开发有限公司的印章，且双方已到漳平房地产交易服务中心办理了抵押登记，与证据6可相互印证，可作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日，粘健强（甲方）与游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花（乙方）签订了一份《借款合同》。双方在《借款合同》中就乙方因资金周转需要向甲方借款，自愿达成如下协议：一、甲方自愿借给乙方人民币壹佰万元整小写￥1000000元，乙方确认该笔款项在签订本合同之时由甲方给付至乙方指定账户（见汇款单据及收据等）；二、借款期限：自2014年11月25日起至2015年5月23日止；三、借款利息（月费率）2.6%，乙方应于每月＿日前给付甲方，不得拖欠，否则甲方有权提前收回所出借款项及利息；四、乙方届时未能按期返还时，乙方除照付原约定利息外，另按欠款总额以每日＿的标准加付违约金给甲方，且乙方还应承担甲方为清收债权而产生的所有费用（包含且不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）；五、本合同项下的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议；六、保证条款：保证人共同自愿为乙方履行全部债务和支付所有费用承担连带保证责任，直至乙方履行所有义务为止，本保证条款在保证人签字时即生效，保证人在此郑重确认自己系自愿为乙方提供连带保证责任的事实；七、抵（质）押担保条款：抵（质）押人自愿提供＿＿作为抵（质）押物品，依法担保乙方履行全部债务和支付所有费用等义务。本抵（质）押担保条款在抵(质)押人签字后即生效，直至清偿乙方所有债务为止，但抵（质）押依法办理登记方生效，各方应及时到有关部门办理登记。抵（质）押人在此郑重确认自愿为乙方提供担保的事实；八、本合同及相关条款自各方当事人以签字或盖章方式确认后即生效；九、本合同发生纠纷，由甲方所在地人民法院管辖。漳平磐石房地产开发有限公司及郑金龙在“保证人”及“抵（质）押人”栏处签字、盖章。合同签订后，粘健强以银行转账的形式向借款人支付了出借款1000000元。同日，由郑金龙、游文侨向粘健强出具一份《确认书》，《确认书》内容：“兹确认本人向出借人粘健强所借款项人民币壹佰万元整，已由出借人及其委托汇款人指定账户，户名/开户行：/银行账号：/全额汇入本人所指定的以下银行账户：户名：游文侨，开户行：建设银行漳平支行，银行账号：62×××77。该笔借款已足额到位。特此确认”。同时，漳平磐石房地产开发有限公司将其开发的位于漳平市××街道××路“名仕大厦”（土地使用权证号：漳国用2010第XXXX号）71X、10XX、11XX、12XX、13XX、14XX室房产为游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花的上述借款提供抵押。为此，抵押人漳平磐石房地产开发有限公司与抵押权人粘健强于2014年12月2日到漳平房地产交易服务中心办理了“在建工程”抵押登记[漳房（在建）抵字第2014XX号]。借款后，游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花仅支付利息78000元。借款期限届满后，经粘健强多次向游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花催讨未果，漳平磐石房地产开发有限公司亦未履行保证责任。为此，粘健强向本院提起诉讼，要求判如所请。综上所述，本院认为，粘健强与游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花之间的借贷关系不违反法律规定，受法律保护。游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花向粘健强借款，有双方签订的《借款合同》、《DCC历史流水》、《确认书》等为证，借款事实清楚，证据充分，游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花未按约定的时间还款，属违约行为，应当立即向粘健强偿还借款。因此，粘健强要求游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花偿还借款的请求，理由充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效……。诉讼过程中粘健强主动将利息计算标准调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。在本案中，粘健强已主张逾期利率按年利率24%计算，故粘健强要求游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花支付其支出的委托律师代理费60000元，不符合法律规定，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。因此，粘健强要求漳平磐石房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。漳平磐石房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花追偿。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。及《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。粘健强要求对漳平磐石房地产开发有限公司提供抵押的房产“名仕大厦”71X、10XX、11XX、12XX、13XX、14XX室[土地使用权证号为漳国用2010第XXXX号]享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条、一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花应于本判决生效之日起十日内共同向原告粘健强偿还借款本金1000000元及利息（从2014年11月25日起至款还清之日止按年利率24%计算，已支付的78000元予以抵扣）。二、被告漳平磐石房地产开发有限公司对被告游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花的上述债务承担连带清偿责任；若代偿后，有权向被告游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花追偿。三、被告游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花不履行上述债务时，原告粘健强有权以抵押物[漳平磐石房地产开发有限公司开发的位于漳平市××街道××路“名仕大厦”（土地使用权证号：漳国用2010第XXXX号）71X、10XX、11XX、12XX、13XX、14XX室房产折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。四、驳回原告粘健强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19038元，由粘健强负担723元，由游文侨、郑金龙、陈晓兰、易同花、漳平磐石房地产开发有限公司负担18315元，该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 李  建  富人民陪审员 邓  永  国人民陪审员 陈  文  波二〇一七年八月七日书 记 员 王晓琳（代）附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在的，债权消灭的，抵押权也消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。