江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1246号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91320800595585940R,住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁宏彩，该公司职工。
被告：于壮，男，1982年10月9日出生，汉族，住洪泽县。
被告：张旺，男，1994年8月10日出生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙中汇置业有限公司，组织机构代码证56292511-X，住所地盱眙县新世纪广场F幢14号。
法定代表人：沈绍忠。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）与被告于壮、张旺、盱眙中汇置业有限公司（以下至判决主文前简称中汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人袁宏彩到庭参加诉讼，被告于壮、张旺、中汇公司经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：判决被告于壮偿还原告盱眙农商行借款本金281825.98元，利息5646.65元，并承担该借款从2018年2月24日起至实际给付之日按合同约定的利息；2、被告张旺、中汇公司承担连带还款责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由，2015年10月20日被告张旺向原告盱眙农商行申请商品房按揭贷款30万元，购买中汇公司开发的塞纳摩尔9号楼3202号住房，承诺以新购商品房为借款提供抵押担保。2015年10月20日，三被告与原告签订了《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，该项合同约定，原告为被告于壮提供借款30万元，借期从2015年10月20日至2035年10月29日，借款年利率4.8925%，逾期还款则对借款人逾期的本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收利息；采取等额本息偿还方式，按月向银行偿还借款本金和利息；对于逾期还款，借款合同约定贷款逾期超过3个月，原告有权终止合同，向被告于壮收取全部贷款本息，逾期罚息及其复利。合同还规定了利率的调整方式及依据，提前收贷的条件及违约责任。被告于壮以其购买的塞纳摩尔9号楼3202号住房提供抵押担保，并办理了房屋抵押预登记，被告张旺、中汇公司为该借款的保证人承担连带还款责任。原告于2015年10月21日足额发放贷款30万元，借期从2015年10月21日至2035年10月19日，被告于壮从2017年9月20日就未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约。
被告于壮没有答辩。
被告张旺没有答辩。
被告中汇公司没有答辩。
本案经审理查明：2015年10月15日原告中汇公司与被告于壮签订《商品房买卖合同》1份，约定被告于壮购买被告中汇公司开发的塞纳摩尔9号楼3202号住房，付首付款后，余款30万元于七日内到银行办理按揭。2015年10月20日原告盱眙农商行与被告于壮、张旺、中汇公司签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》1份，约定被告于壮向原告盱眙农商行借款30万元购买塞纳摩尔9号楼3202号住房，借款期限自2015年10月20日起至2035年10月19日，借款年利率4.8925%，结息日为每月20日，遇国家法定利率调整，于次年（1月1日）按相应利率档次执行调整后利率规定。实行等额本息还款法，贷款逾期超过3个月，原告盱眙农商行有权终止合同，向被告于壮收取全部贷款本金、逾期罚息及其复利。贷款担保为抵押加阶段性保证，被告于壮未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由中汇公司提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金和利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、逾期利息、复利、罚息等，原告盱眙农商行在贷款人栏签字盖章，被告于壮，被告张旺、中汇公司分别在借款人栏、保证人栏签字（盖章）。2015年10月20日被告张旺向原告盱眙农商行出具《保证人承诺书》1份，自愿为被告于壮在盱眙农商行办理的30万元借款提供担保，担保方式为连带责任保证，如借款人到期未归还贷款本金或利息，从贷款到期日起，本人自愿承诺同意盱眙农商行止付或扣划本人任何存款账户中资金，并从其任何存款账户中逐月或全部扣还贷款本息，直至还清贷款本息止，并且愿意承担一切法律责任及因此产生的所有费用。2015年10月21日，原告盱眙农商行向被告于壮账户发放贷款30万元，《借款借据》载明，到期日为2035年10月19日，年利率4.8925%。被告于壮还款至2017年9月19日，此后未偿还原告盱眙农商行贷款本息。截止到2018年2月24日，被告于壮尚欠原告盱眙农商行贷款本金281825.98元，利息5646.65元。被告张旺、中汇公司未履行保证责任。到本案庭审结束时，中汇公司开发的塞纳摩尔9号楼3202号住房没有办理房屋产权证。
上述事实。有原告盱眙农商行委托诉讼代理人的陈述，提交的《商品房买卖合同》《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》《保证人承诺书》《借款借据》《贷款还款明细》《江苏农信核心业务系统》打印单予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告于壮、张旺、中汇公司签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，被告张旺出具的《保证人承诺书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同和承诺履行义务。原告盱眙农商行按约定履行贷款30万元义务后，被告于壮应按合同约定按月偿还本金和利息，其于2017年9月19日开始至本案开庭之日已超过3个月没有还本付息，属违约行为，原告盱眙农商行要求被告于壮归还全部贷款本金、尚欠利息以及至实际给付之日按合同约定的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张旺应按合同约定承担连带责任保证，在被告于壮未还款项范围内承担连带清偿责任。被告中汇公司在本案中约定承担阶段性保证责任，因出售给被告于壮的房屋至今未办理《房屋所有权证》，其在保证责任期内，应按合同约定承担连带清偿责任。被告张旺、中汇公司在履行保证责任后，有权向被告于壮追究偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于壮于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金281825.98元及利息5646.65元，同时承担自2018年2月25日起至实际给付之日以未偿还本金数额按合同约定的利息；
二、被告张旺、盱眙中汇置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5612元，减半收取2806元，由被告于壮、张旺、盱眙中汇置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院并同时向该院预交案件受理费。
审判员 李家锐
二〇一八年四月十六日
书记员 张同畅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。