浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1002民初4297号
原告：台州市椒江区白云街道下马村民委员会，住所地：台州市椒江区白云街道下马村。
法定代表人：陆建勇，该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：胡克强，浙江时间律师事务所律师。
被告：周梁云，男，1974年6月25日出生，汉族，住台州市椒江区。
委托诉讼代理人：谢海华，浙江多联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王林江，浙江多联律师事务所律师。
原告台州市椒江区白云街道下马村民委员会（以下简称下马村委会）与被告周梁云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法由审判员陈静适用简易程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。庭审中，被告周梁云提出要求返还水电押金、履约保证金的诉讼请求。原告台州市椒江区白云街道下马村民委员会的法定代表人陆建勇及其委托诉讼代理人胡克强，被告周梁云及其委托诉讼代理人谢海华、王林江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告下马村委会向本院提出诉讼请求：确认原告与被告在2014年11月5日签订的《房屋租赁合同》已经解除。事实和理由：2014年11月5日，经原、被告协商一致，原告将自己所有的位于台州市椒江区天天财富大厦的房屋（台州中心医院对面，面积约29600平方米）出租给被告。双方签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：租赁期限为2015年2月15日至2025年2月14日，前五年的每年租金为10833600元保持不变，第六年租金按上一年租金的基础上递增8%，第七年租金与第六年一样，第八年租金按上一年租金的基础上递增8%，第九年租金和第十年租金与第八年一样；租金每年支付一次，租期开始之日的提前一个月支付下一年度租金。同时，合同对履约保证金、水电费押金及违约责任等条款作了详细约定。合同履行过程中，按合同约定，被告应在2018年2月15日前的一个月内付清下一年度即2018年2月15日至2019年2月14日止的租金计10833600元，但经原告催讨，被告至今仍分文未付，已经构成根本性违约。根据双方合同的约定，如被告违约致原告解除合同的，原告可没收被告支付的履约保证金，并可要求被告赔偿违约金。为此，原告分别在2018年4月4日以邮政快递的方式寄给被告解除合同通知书，亦在2018年4月23日将解除合同通知书当面交给被告。由此，双方的合同已经解除，被告应立即腾空并返还所租赁的房屋。故请求支持原告的诉讼请求。
诉讼中，原告下马村委会明确诉讼请求为要求确认原、被告在2014年11月5日签订的《房屋租赁合同》在2018年4月23日已经解除。
被告周梁云答辩称：原、被告发生纠纷的主要原因是原告未对出租房屋尽到妥善的维修义务，导致被告无法向实际经营户及时足额收取租金。被告未拖欠2018年度的租金，原告方无权解除合同。原告称2018年4月4日向被告方寄送送达通知书，对此，被告并不知情，他人未转交材料，被告也未收到。从公安机关调取的录像来看，也反映不出原告曾在2018年4月23日向被告送达通知书。原告诉称合同已于2018年4月23日解除不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告下马村委会原名为椒江区白云街道下马村民委员会。被告周梁云在坐落于下马新村天天财富大厦房屋使用权的投标活动中中标，并于2014年9月1日签订中标成交确认书。2014年11月5日，原、被告签订房屋租赁合同，由被告周梁云承租原告下马村委会位于下马新村天天财富大厦的房屋。合同记载，租赁期为十年，自2015年2月15日至2025年2月14日，前五年每年租金为10833600元（30.5元/月/平方米×12个月×房产证的面积=每年租金），租金每年付一次，租期开始之日的提前一个月付清下一年度租金，本次中标的租金在交钥匙之日（房屋已交付）付清，并约定，被告周梁云应按期支付房屋租金，如逾期原告下马村委会有权没收履约保证金，并有权解除合同、要求支付当年度全年租金10%的违约金，等等。2016年4月12日，原、被告签订补充协议，约定，前述房屋租赁期限为九年（自2016年2月15日至2025年2月14日止），以及其他事项。原、被告一致认可租赁房屋面积为29351.76平方米。
2015年至2017年期间，被告周梁云向原告下马村委会支付了租金32228234元，其中2015年度租金于2015年2月5日分两次共支付了4000000元、2015年6月25日支付了833600元、2015年6月26日支付了1000000元、2015年12月8日支付了5000000元，2016年2月15日至2017年2月14日的租金在2016年4月19日分两次共支付了3000000元，在2016年6月21日分两次支付了7651890元，2017年2月15日至2018年2月14日的租金在2017年3月31日分两次共支付了9000000元，2017年4月9日支付了1742744元。
2018年4月2日，原告下马村委会出具解除合同通知书，记载，按照合同约定，被告周梁云应在2018年2月15日前的一个月内付清2018年2月15日至2019年2月14日的租金10833600元，但被告周梁云至今未付，原告下马村委会按约要求在通知书到达被告周梁云处即解除合同，并要求腾空、返还房屋，等等。2018年4月4日，原告下马村委会以被告周梁云为收件人、欣荣路297号台州天天财富美食广场招商中心为地址邮寄了上述解除合同通知书。2018年4月6日，上述邮件由他人签收。2018年4月23日，原告下马村委会直接向被告周梁云送达解除合同通知书，被告周梁云拒收。
上述事实有原告下马村委会提交的房屋租赁合同、补充协议、解除合同通知书、邮件详情单、情况说明、申请法院调取的视频资料，被告周梁云提供的中标成交确认书、收据以及原、被告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：周梁云作为被告有权在本案中提起反诉，但反诉需与本诉有牵连。被告周梁云要求返还水电押金、履约保证金的诉讼请求，与原告下马村委会要求确认租赁合同已解除的诉讼请求，不存在互相排斥、抵销或吞并的情形，两者之间没有牵连性。而且，被告周梁云也明确其请求以房屋租赁合同解除为基础。故被告周梁云在本案中提出的请求不构成对本诉的反诉，其可待本案处理结束后，另行主张权利，本院在本案中不予处理。
至于房屋租赁合同是否已解除问题，首先需明确原告下马村委会是否有权解除房屋租赁合同。根据房屋租赁合同约定，被告周梁云未按期支付租金，原告下马村委会有权解除合同。被告周梁云有无按期足额支付租金，原、被告存在争议。原告下马村委会认为被告周梁云未在2018年2月15日前支付2018年2月15日至2019年2月14日的租金。被告周梁云则认为，房屋租赁期限自2016年2月15日开始计算，其已支付了三个年度的租金，2018年2月15日至2019年2月14日的租金已经付清。本院认为，虽然补充协议约定的租赁期限为2016年2月15日至2025年2月14日，但本案中没有证据表明2015年2月15日至2016年2月14日系免租期，而且，涉案房屋在租赁合同签订时已交付给被告周梁云，被告周梁云也支付了2015年度租金，在签订补充协议后被告周梁云继续支付了之后年度的租金，且对原告下马村委会记载相应年度租金的收据被告周梁云也未持异议，故本院认定租赁期限自2015年2月15日起。因此，被告周梁云应于2018年1月15日前支付2018年2月15日至2019年2月14日的租金，但其至今未付，原告下马村委会有权解除合同。在原告下马村委会有权解除合同的情况下，只要解除合同的通知到达被告周梁云处时，房屋租赁合同即解除。虽然原告下马村委会曾寄送解除合同通知书，但邮件并未向被告周梁云户籍所在地寄送，签收人也不是被告周梁云，无法据此认定合同解除的通知已达到被告周梁云。2018年4月23日原告下马村委会再次向被告周梁云送达解除合同通知书时，虽然被告周梁云拒收，但其已知晓原告下马村委会要求解除房屋租赁合同，应认定此时解除合同的通知已到达被告周梁云处，故双方间的房屋租赁合同在2018年4月23日解除。
综上所述，原告下马村委会的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，判决如下：
原告台州市椒江区白云街道下马村民委员会与被告周梁云于2014年11月5日签订的《房屋租赁合同》于2018年4月23日解除。
案件受理费40元（已减半，原告台州市椒江区白云街道下马村民委员会已预付），由被告周梁云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈静
二〇一八年五月十八日
代书记员 叶臻