江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初217号
原告：常州市武进区龙城农村小额贷款股份有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇延政中路18-8号。
法定代表人：周立成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁志文，江苏源博律师事务所律师。
被告：吴荣良，男，汉族，1966年4月9日生，住常州经济开发区。
被告：薛志红，女，汉族，1966年9月3日生，住常州经济开发区。
被告：吴亚顺，男，汉族，1956年7月17日生，住常州经济开发区。
被告：朱秀娟，女，汉族，1958年10月5日生，住常州经济开发区。
原告常州市武进区龙城农村小额贷款股份有限公司（以下简称龙城小贷公司）诉被告吴荣良、被告薛志红、被告吴亚顺、被告朱秀娟民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月1日公开开庭进行了审理。原告龙城小贷公司的委托诉讼代理人袁志文和被告吴荣良到庭参加了诉讼，被告薛志红、被告吴亚顺、被告朱秀娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙城小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴荣良归还原告借款本金700000元、支付2016年1月21日至2016年7月8日的利息56462元，并支付自2016年7月9日起至700000元还清之日止按年利率24%计算的利息。2、判令被告吴荣良支付原告实现债权费用42800元及诉讼费用。3、判令原告对被告吴亚顺、被告朱秀娟所有的位于常州经济开发区横林镇新乐路76号的房产（房产证号00××97）的拍卖、变卖所得在上述第1.2债权范围内行使优先受偿权。4、判令被告薛志红对被告吴荣良的上述第1、2项付款义务承担连带责任。事实和理由：原告于2016年1月11日与被告吴荣良签订借款合同一份，合同约定了借款期限、借款金额、利率、违约责任等内容。2016年1月8日，原告与被告吴亚顺、被告朱秀娟签订了一份最高额抵押合同，约定由被告吴亚顺、被告朱秀娟将位于常州经济开发区横林镇新乐路76号的房产为被告吴荣良向原告借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。签订借款合同当日，原告还与被告薛志红签订了保证合同，由被告薛志红为被告吴荣良向原告借款提供保证担保。合同签订后，原告按约将700000元借给了被告吴荣良。2016年7月8日到期，被告吴荣良仅支付了借款利息10000元外未能还款。原告提起诉讼。
被告吴荣良辩称，原告所诉属实。
被告薛志红未作书面答辩。
被告吴亚顺未作书面答辩。
被告朱秀娟未作书面答辩。
原告龙城小贷公司为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原告与被告吴荣良于2016年1月11日签订的借款合同，证明原告与被告吴荣良存在借款合同关系的事实及双方对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行了约定的事实。2、2016年1月11日的借款借据、江南农村商业银行的客户专用回单，证明原告按约向被告吴荣良出借款700000元的事实。3、2016年1月8日，原告与被告薛志红签订的最高额保证合同，证明被告薛志红为被告吴荣良在2016年1月8日至2018年1月7日期间向原告借款提供最高本金余额为1500000元的保证担保的事实。4、2016年1月8日，原告与被告吴亚顺、被告朱秀娟签订的最高额抵押合同，证明被告吴亚顺和被告朱秀娟以其共有的位于常州经济开发区横林镇新乐路76号房产为被告吴荣良在2016年1月8日至2018年1月7日期间向原告借款提供最高本金余额为800000元的抵押担保的事实。5、原告与江苏源博律师事务所律师于2017年1月5日签订的委托代理合同及代理费发票一份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费42800元的事实。
经质证，被告吴荣良对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据予以确认。
本院依据原告与被告吴荣良的陈述及本院审查确认的证据，认定事实如下：2016年1月11日，原告（即贷款人）与被告吴荣良（即借款人）签订合同编号为龙城农贷借字（2016）第3号借款合同，该合同载明，借款金额为700000元，借款期限自2016年1月11日起至2016年7月8日止；本合同项下的借款月利率为14.49‰。按月结息，结息日为每月的第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。本合同项下借款由薛志红提供连带责任保证担保，保证合同编号为龙城农贷高保字[2016]第1号，由吴亚顺、朱秀娟提供抵押担保，抵押合同编号为龙城农贷高抵字[2016]第1号。双方还对其他事项作了约定。
2016年1月8日，原告（即债权人）与被告薛志红（即保证人）签订编号为龙城农贷高保字[2016]第1号最高额保证合同，该合同载明，为确保吴荣良（下称债务人）与债权人签订的借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2016年1月8日起至2018年1月7日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额1500000元提供连带保证责任担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额仅指债务本金的最高余额。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、社息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。双方还对其他事项作了约定。
2016年1月8日，被告吴亚顺、被告朱秀娟（××）与原告（××）签订了编号为龙城农贷高抵字[2016]第1号最高额抵押合同，该合同载明，为确保吴荣良（下称债务人）与抵押权人签订的借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人自2016年1月8日起至2018年1月7日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额800000元提供担保。抵押担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、社息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用。抵押物为抵押人所有的常州经济开发区横林镇新乐路76号房产。合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2016年1月11日将700000元划入被告吴荣良账户。借款到期后，被告吴荣良既未能支付借款利息又未能归还借款本金，原告遂提起诉讼。
原告为实现本案所涉债权，于2017年1月5日与江苏源博律师事务所律师签订委托代理合同一份，并支付江苏源博律师事务所律师代理费42800元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的借款合同、最高额保证合同、最高抵押合同均有效，对合同当事人有约束力，原告按合同约定履行贷款义务，被告吴荣良理应按约履行支付借款利息及到期归还借款本金的义务，现被告吴荣良当庭确认结欠原告借款本金700000元及借款期限内的利息56462元及逾期利息的事实，因此，原告要求被告吴荣良归还借款本金700000元及56462元的诉讼请求，证据确凿，且符合合同约定，本院予以支持；对于原告要求被告吴荣良支付自2016年7月9日起至付清日止按年利率24%以700000元借款本金计算的利息及支付原实现债权的律师代理费42800元的诉讼请求，本院认为，依照原告与被告吴荣良签订的借款合同约定的逾期付款的逾期年利率为26.082%，但依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告在诉讼请求中一并主张了逾期利息和其他费用，即原告在诉讼请求既要求被告吴荣良支付自2016年7月9日起至付清日止按年利率24%以700000元借款本金计算的逾期利息又要求被告吴荣良承担原告为实现本案所涉债权支出的律师代理费42800元，原告的该项诉讼请求与上述法律规定不符，本院对原告该诉讼请求中符合法律规定的即要求被告吴荣良支付自2016年7月9日起至付清日止以700000元借款本金为基数按年利率24%计算的逾期利息（已含律师代理费等其他费用）的部分予以支持；基于被告薛志红为被告吴荣良向原告借款提供最高本金余额1500000元的连带保证担保，因此，本院对原告要求被告薛志红对被告吴荣良的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。又基于被告吴亚顺和被告朱秀娟以其共有的位于常州经济开发区横林镇新乐路76号房产为被告吴荣良向原告借款提供最高本金余额800000元抵押担保，因此，原告对被告吴荣良享有的上述债权有权申请对被告吴亚顺、被告朱秀娟所有的位于常州经济开发区横林镇新乐路76号房产（房产证号00××97）的进行拍卖、变卖，并在拍卖、变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告吴亚顺、被告朱秀娟和被告薛志红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国的物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴荣良于本判决生效之日起十日内偿付常州市武进区龙城农村小额贷款股份有限公司借款本金700000元及利息56462元，并支付常州市武进区龙城农村小额贷款股份有限公司以700000元为基数自2016年7月9日起至借款700000元还清之日止按年利率24%计算的利息；
二、如吴荣良不按期履行上述付款义务，则常州市武进区龙城农村小额贷款股份有限公司对吴荣良的上述债权，有权对吴亚顺、朱秀娟共有的位于常州经济开发区横林镇新乐路76号抵押房产（房产证号00××97）申请拍卖、变卖，并有权在拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
三、薛志红对吴荣良的上述债务承担连带保证责任。薛志红承提保证责任后有权在保证责任范围内向吴荣良追偿；
四、驳回常州市武进区龙城农村小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5847元，由常州市武进区龙城农村小额贷款股份有限公司负担435元，由吴荣良负担5412元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人江苏省常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，帐号80×××63）。
审判员 包曦民
二〇一七年三月十三日
书记员 钱斐讯
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