天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2208号
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所天津市河西区环湖中路10号。社会统一信用代码911201038031684217
负责人王泽民，行长。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。
被告赵磊，男，汉族，1985年11月18日出生，住天津市静海县静海镇碧水园*号楼1门101。身份号码120223198511180170
委托代理人赵洪明，与被告赵磊系父子关系。
被告于学芬，女，汉族，1963年4月11日出生，住天津市静海县静海镇碧水园*号楼1门101。身份号码120223196304111020X
委托代理人赵洪明，与被告于学芬系夫妻关系。
被告天津天大天发房地产开发有限公司，住所静海县静海镇津德路碧水园小区17号楼203室。组织机构代码74913402-7
法定代表人冯大伟，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告赵磊、被告于学芬、被告天津天大天发房地产开发有限公司
（以下简称天发房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄咏梅、被告赵磊委托代理人赵洪明、被告于学芬委托代理人赵洪明到庭参加了诉讼，被告天发房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年7月17日，原告与被告赵磊签订了个人购房担保借款合同，合同约定被告赵磊向原告借款73万元，用于购买坐落于天津市静海县的房产，借款期限自2007年7月17日至2027年7月16日，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币代理基准利率上下浮15%，即执行利率6.12%，等额本息还款法等，被告于学芬作为担保人签署了保证担保承诺书，同意对此笔贷款承担连带保证责任，被告天发房地产公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告赵磊发放了73万元的贷款，但被告赵磊仅按期偿还了部分借款本金及利息，截至到2016年1月20日，已经连续20期未按合同约定履行还款义务，逾期本金53952.2元、利息43172.23元。被告于学芬、被告天发房地产公司未履行担保责任。原告为维护其合法权益，请求：1.判令原告与被告赵磊所签的个人购房担保借款合同提前到期；2.判令被告赵磊立即归还原告截至2016年1月20日的贷款本金554681.42元及利息43172.23元及至给付之日止的利息，被告于学芬、天发房地产公司承担连带责任。3.对原告享有抵押权的坐落于天津市静海县房屋实现优先受偿权。4.本案诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据一、个人购房担保借款合同和保证担保承诺书，证明原、被告双方的权利、义务关系。证据二、借款凭证和委托划款扣款授权书，证明原告依约履行了合同义务，已向被告发放了贷款。证据三、天津市房屋登记证明，证明被告房屋已经办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。证据四、逾期明细，证明被告已经连续20期未归还借款本息，违约事实存在。证据五、委托合同、发票复印件、律师服务费收费标准，证明原告支付律师费25000元。证据六、关于和平支行等339家分支机构更名的通知，证明原告诉讼主体资格。
被告赵磊辩称，房子是父亲赵洪明以我的名义给我爷爷买的。贷款手续办完了，开发商后来说让交全款，优惠5万，后来我就交了全款，当时给我开的收据，找开发商要贷款手续，开发商找不到了。发生纠纷后，开发商给我出了一个证明，证明贷款给我们没有关系。银行贷款我不知道。我有过签字，但签的不全。
被告赵磊向本院提供证据：证据一，证明一份，证明我没有贷款。
被告于学芬辩称，答辩同上。
被告于学芬向本院提供证据：证据一，证明一份，证明我没有贷款。
被告天发房地产公司未出庭，亦未答辩。
被告天发房地产公司未向本院提供证据。
经质证，被告赵磊、于学芬对原告提供的证据均不认可。原告对被告赵磊、于学芬提供的证据不认可。被告天发房地产公司经本院传唤未能出庭，视为其放弃了举证、质证和对原告及被告赵磊、于学芬陈述当庭进行抗辩的权利。本院对原告及被告赵磊、于学芬提交的证据，经与原件核对无误，对原告及被告赵磊、于学芬提交的证据其真实性予以认可。
经审理查明，原告与被告赵磊、于学芬、天发房地产公司于2007年7月17日签订了个人购房担保借款合同，约定，被告赵磊向原告借款73万元，用于购买坐落于天津市静海县的房屋。借款期限自2007年7月17日至2027年7月16日，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，即执行年利率6.12%，采用等额本息还款法方式进行还款并以该房屋做了抵押，被告于学芬向原告出示保证担保承诺书表示，本人于学芬自愿为借款人赵磊在农行世贸支行贷款承担连带保证责任，贷款金额73万元，如借款人不能按期还款，本人愿代其偿还。被告于学芬、天发房地产公司在被告赵磊与原告签订的个人购房担保借款合同中承担连带保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告赵磊发放了73万元的贷款，被告赵磊使用原告资金后仅按期偿还了部分借款本金及利息，截至到2016年1月20日，已经连续20期未按合同约定履行还款义务，被告于学芬、天发房地产公司也未履行担保责任。逾期本金53952.20、利息43172.23元。原告为该笔诉讼聘请律师支付律师费25000元。
本院认为，原告与被告赵磊、于学芬、天发房地产公司签订个人购房担保借款合同及被告于学芬向原告出具的承诺书系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效。合同签订后，原告如期履行合同义务，被告赵磊在使用原告资金后，未能如期还款，违反合同约定，应当承担相应的民事责任，依据合同约定原告要求合同提前到期、被告赵磊归还所欠本金、利息、罚息及处理抵押物优先受偿，被告于学芬、天发房地产公司承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告赵磊、于学芬、天发房地产公司承担律师费一节双方在合同中有明确的约定，且被告赵磊违反合同约定未按期还款付息，应支持原告的该项请求，但原告未能向本院提供证据原件，故该项请求本院不予支持。关于被告赵磊、于学芬抗辩原告认为该笔贷款应由被告天发房地产公司承担一节，被告赵磊、于学芬向本院出具了被告天发房地产公司证明，由被告天发房地产公司偿还该笔贷款，原告表示不认可，本院认为，被告提供的证明对原告并不发生法律效力，被告赵磊、于学芬应积极主动找到被告天发房地产公司尽快偿还原告借款，因此被告赵磊、于学芬用被告天发房地产公司证明抗辩原告的主张不成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金554681.42元。
二、被告赵磊于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付截至2016年1月20日利息43172.23元（包括罚息、复利），及自2016年1月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定执行）。
三、被告于学芬、天津天大天发房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告于学芬、天津天大天发房地产开发有限公司追偿。
四、如果被告赵磊对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权对被告赵磊所有的位于天津市静海县的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10029元，由被告赵磊、于学芬、天津天大天发房地产开发有限公司负担。公告费1080元，由被告天津天大天发房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
代理审判员 李 颖
人民陪审员 孙洪文
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 刘华飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。