山东省莒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1122民初1448号
原告：山东莒县农村商业银行股份有限公司，住所地莒县振兴东路18号，统一社会信用代码91371100669322298H。
法定代表人：牛学强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何晓方，女，该公司职工。
被告：宋晓梅，女。
被告：姚晓明，男。
被告：日照百盛房地产开发有限公司，住所地山东日照市莒县城区龙泉路以南辛庄子村，统一社会信用代码91371122775292213X。
法定代表人：王庆国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢立唐，山东沭章律师事务所律师。
原告山东莒县农村商业银行股份有限公司（以下简称莒县农村商业银行）与被告宋晓梅、姚晓明、日照百盛房地产开发有限公司（以下简称百盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莒县农村商业银行的委托诉讼代理人何晓方、被告宋晓梅、被告姚晓明、被告百盛公司的委托诉讼代理人卢立唐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莒县农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告付还借款本金367520.68元及利息；2.依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实和理由：2017年6月14日，被告宋晓梅与原告签订个人住房借款合同，合同期限至2032年6月8日，被告宋晓梅以其购买的房产为该款提供抵押，在个人住房借款合同中约定了抵押物及抵押条款，被告姚晓明、百盛公司为其提供担保。在以上合同项下，被告宋晓梅于2017年6月14日从原告处借款36.9万元，借款于2032年6月8日到期，合同约定以等额本息偿还分期归还借款本息，但被告未按合同约定按时履行还款义务，经原告多次催收，至今仍欠借款本金367520.68元及利息。
宋晓梅辩称，现在没有能力偿还贷款，姚晓明起诉宋晓梅离婚，宋晓梅不同意，当时房子已经抵押了，可以通过实现房产价值偿还贷款。房子首付16万元，宋晓梅支付6万元，宋晓梅与姚晓明共同借同事1万元。
姚晓明辩称，希望原告延长付款期限，在两人离婚之后再处理，房子首付费用是16万元，姚晓明支付15万元。
百盛公司辩称，根据《中华人民共和国物权法》第176条规定，应该优先以抵押物实现债权，百盛公司同意对不足部分承担担保责任。
原告莒县农村商业银行围绕诉讼请求提供个人住房借款合同、共同还款责任承诺书、抵押证明、贷转存凭证、被告身份证明、百盛公司同意担保的决议等证据。
对于莒县农村商业银行提供的上述证据，被告宋晓梅、姚晓明、百盛公司均无异议，经审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年6月14日，莒县农村商业银行文心支行与被告宋晓梅签订编号为[莒个]农商行（抵）字[2017]第[1017061415]号的个人住房借款合同一份，载明借款人宋晓梅，保证人姚晓明，抵押人宋晓梅、姚晓明，约定：借款金额369000元，用于借款人购买位于文心西路19号运总名庭5号楼2单元402室，面积135.75+25.17平方米，房屋总价值52.8411万元，借款期限自2017年6月14日至2032年6月8日止，借款利率为月利率3.47083‰，按照等额本息偿还法于每月14号偿还。合同约定被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，被告宋晓梅违反本合同约定的任一条款，原告均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。同时合同第十七条第三项约定，借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息，第五项约定对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
该笔借款担保方式为抵押、保证。抵押物为位于文心西路19号运总名庭5幢2-402室房产一处及5#2-008的储藏室，并到莒县国土资源局不动产登记中心办理抵押登记，登记号为鲁（2017）莒不动产证明第0004125号，义务人为被告宋晓梅、姚晓明。抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。当被告宋晓梅未能按本合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。
被告姚晓明提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至本合同项下最后一笔债务期限期限届满两年止。2017年3月6日，被告百盛公司向原告做出同意担保的决议，载明对该公司在运总名庭的项目，对于客户在购买上述物业并获得莒县农村商业银行个人住房贷款的业主的房屋所有权证未办妥之前，百盛公司同意向莒县农村商业银行提供阶段性的连带责任保证，直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给莒县农村商业银行或莒县农村商业银行规定的抵押权人为止。保证人提供连带责任保证，当被告宋晓梅未能按本合同约定履行其债务时，无论原告莒县农村商业银行对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2017年6月14日，被告宋晓梅签具编号为057498365的贷转存凭证一份，载明借款金额为369000元，贷出日为2017年6月14日，到期日为2032年6月8日，月利率3.47083‰，后被告宋晓梅于2017年7月14日付还本息共计2760.06元（其中本金1479.32元，利息1280.74元），2017年8月14日付还利息271.98元，2017年9月9日付还利息30元，2017年9月21日付还利息0.37元，2018年2月15日付还本金120元。对于剩余款项，借款人未偿还，担保人及抵押人也没有履行担保、抵押责任。
本院认为，根据原、被告双方的陈述及原告提供的证据，本院认为被告宋晓梅与莒县农村商业银行文心支行签订的个人住房借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法、有效，具有法律上的约束力，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告姚晓明、百盛公司认可其为被告宋晓梅担保的事实，应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，莒县农村商业银行文心支行依据合同约定履行了提供借款的义务，被告也应按合同约定履行还款义务，但被告宋晓梅仅付还部分款项，未依照约定全面履行自己的义务，应当承担继续履行的法律责任，被告姚晓明、百盛公司作为借款人宋晓梅的连带责任保证的保证人，应当对被告宋晓梅的借款本金及利息等在合同约定的范围内承担连带还款责任。原告自认被告尚欠本金367400.68元，利息付至2017年7月14日，本院予以确认。
被告宋晓梅、姚晓明自愿用房屋抵押担保，并已经办理抵押登记手续，抵押权已经设立，故抵押权人在债务未受清偿时可在约定的债权限额内对抵押财产享有优先受偿权。莒县农村商业银行文心支行系原告莒县农村商业银行的分支机构，在莒县农村商业银行的授权范围内与各被告发生涉案借贷、担保业务，故莒县农村商业银行依法享有本案借款合同项下的债权和担保物权，其要求被告偿还借款本金和利息，并要求确认对涉案抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。
另外，被告百盛公司虽辩称应优先以抵押物实现债权，不足部分再由其承担，本院认为当事人之间可以对债权实现进行约定，有约定的，按照约定实现债权。本案中，原告莒县农村商业银行与被告宋晓梅、姚晓明所签订的个人住房借款合同约定对于合同项下的债权无论是否拥有其它担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故对于被告百盛公司的该项辩解，本院不予采信，但保证人承担担保责任后，可依法向债务人追偿。
综上所述，原告莒县农村商业银行的请求部分有理，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告宋晓梅于判决生效后十日内付还原告山东莒县农村商业银行股份有限公司借款本金367400.68元及利息（利息分段计算，对于2017年7月15日至2018年2月14日期间的利息，以367520.68元为基数，按照合同约定计算；对于2018年2月15日至借款履行完毕之日的利息，以367400.68元为基数，按照合同约定计算，已付利息均相应扣减）；
二、如被告宋晓梅到期未履行本判决确定的还款义务，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司对被告宋晓梅本判决第一项所负债务，在被担保的主债权数额为369000元的范围内就鲁（2017）莒不动产证明第0004125号房屋、储藏室，有权与被告宋晓梅、姚晓明协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内；
三、被告姚晓明、日照百盛房地产开发有限公司对本判决第一项确定的还款义务，承担连带还款责任；
四、原告山东莒县农村商业银行股份有限公司享有的本判决第一项、第二项、第三项权益不得超过借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现抵押物权及债权费用的总和；
五、驳回原告山东莒县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3406元，由被告宋晓梅、姚晓明、日照百盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 崔荣涛
二〇一八年四月十一日
书记员 翁立琴