天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初1200号
原告：浙商银行股份有限公司天津津南支行，地址天津市津南区咸水沽镇月牙河西侧左岸名邸9-商铺1-9。
代表人：刘桂松，行长。
委托诉讼代理人：徐国坤，男，浙商银行股份有限公司天津分行职员。
委托诉讼代理人：王长胜，男，浙商银行股份有限公司天津分行职员。
被告：赵克勇，男，1976年6月24日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：王秀梅，女，1975年7月29日出生，汉族，住天津市津南区。
原告浙商银行股份有限公司天津津南支行与被告赵克勇、王秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司天津津南支行的委托诉讼代理人徐国坤到庭参加诉讼，被告赵克勇、王秀梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙商银行股份有限公司天津津南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵克勇偿还原告借款本金690000元，利息、复利、罚息20326.4元（截至2017年11月9日），以及自2017年11月10日至实际给付之日止的复利、罚息（按照双方合同约定的标准计算）；2.判令原告对被告赵克勇抵押的坐落于天津市津南区小站镇丽水新苑11号楼底商3号的房地产享有优先受偿权；3.被告王秀梅对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：2016年10月9日，原告与被告赵克勇签订了（20705000）浙商银个借字（2016）第00850号借款合同,合同约定：被告赵克勇向原告借款690000元用于支付货款，借款期限自2016年10月9日起至2017年10月8日止。具体提款日和提款金额及利率以借款凭证为准。
2014年10月8日，原告为抵押权人，被告赵克勇为抵押人，双方签订了（20705000）浙商银高抵字（2014）第00419号《最高额抵押合同》，被告赵克勇同意将其所有的坐落于天津市津南区小站镇丽水新苑11号楼底商3号的房屋作为抵押物，并在房管局办理了房地产抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。
2016年10月9日，第二被告为保证人，原告为债权人，双方签订了（20705000）浙商银保字（2016）第00850号《保证合同》。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的履行债务期限届满之日起二年。
2016年10月9日，原告向被告赵克勇发放贷款690000元，贷款7月开始逾期，目前尚未能偿还。原告多次催要，被告赵克勇未履行偿还义务，被告王秀梅也未履行连带保证责任。为维护原告自身合法权益，依据民诉法和合同约定，原告向本院提起诉讼。
赵克勇、王秀梅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、《房地产他项权证》、对账单、执行标的计算表、系统截屏、债务催收及法律文书送达地址和方式确认书、两被告的身份证及结婚证等复印件。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。
根据审查认定的证据，本院确认如下事实：原告（贷款人）与被告赵克勇（借款人）于2016年10月9日签订的《个人借款合同》约定及借款凭证记载，借款本金为690000元，借款种类为个人经营贷款（不可循环），借款利率采取固定利率，按年利率6.9600%执行，借款期限为2016年10月9日至2017年10月8日；借款实行按月结息，到期还本，每月20日为结息日；违约责任（二）约定：借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权采取以下全部或部分措施：停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利等。
2014年10月8日，原告（抵押权人）与被告赵克勇（债务人、抵押人）签订最高额抵押合同，约定：抵押人自愿为债务人自2014年10月10日起至2017年10月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币柒拾万元整提供担保，上述期间仅指债务发生时间；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押人同意以座落于津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑11号楼底商3号房地产作为抵押物，抵押面积60.04平方米，上述抵押物暂作价玖拾万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2014年10月11日，被告赵克勇以其名下所有的座落于天津市津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑11号楼底商3号房产在房地产登记管理部门办理了他项权证登记，他项权利人为原告浙商银行股份有限公司天津津南支行。
2016年10月9日，原告（债权人）与被告王秀梅（保证人）签订保证合同，约定：为确保被告赵克勇与原告签订的《个人借款合同》的切实履行，保障原告债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供担保；本金数额为玖拾万元整；保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
被告赵克勇、王秀梅于2016年10月9日分别向原告提交了《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》，确认书均载明：确认的送达地址适用于金融借款合同成立时起至债务全部履行完毕时止，包括适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）及执行阶段；如果送达地址有变更，确认人应当将变更后的送达地址及时以书面方式告知金融机构或涉诉（执行）法院，否则原送达地址继续有效；被告赵克勇、王秀梅确认的送达地址均为小站丽水新苑9-1-202；本人（本单位）阅读并理解本确认书的告知事项，已知晓相关法律后果，保证上述送达地址准确、有效。如提供的地址不确切、或不及时告知变更后的地址、本人（本单位）或代收人拒绝签收（含无人签收）使相关通知或诉讼文书未能被本人（本单位）实际接收的，文书退回之日视为送达之日，确认人同意自行承担由此产生的法律后果。被告赵克勇、王秀梅分别在其提交的确认书上签字、捺印。
2016年10月9日，原告向被告赵克勇发放借款690000元，借款日期2016年11月22日，到期日期2017年11月15日，年利率为6.9600%。截至2017年11月9日，被告赵克勇尚欠原告借款本金690000元、利息20090.04元、复利0.66元、罚息235.7元，未能偿还。被告王秀梅没有履行保证责任。
本院认为，原告与被告赵克勇签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告赵克勇发放了借款，借款期限届满，该被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告赵克勇偿还借款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以照准。
原告与被告赵克勇签订的最高额抵押合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。被告赵克勇以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。
原告与被告王秀梅签订的保证合同中约定：“保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年”，该约定具体明确。本案讼争借款履行期限届满日为2017年11月9日，至原告起诉日2018年1月29日，未超过合同约定的保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，在被告赵克勇未能偿还原告借款本息的情况下，被告王秀梅作为被告赵克勇的连带责任保证人，应对未履行的债务在保证范围内承担连带保证责任。
依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定:“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方签署的债务催收及法律文书送达地址、方式确认书中确认的送达地址，以法院专递方式向两被告邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，两被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，应视为其放弃所享有的民事抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告赵克勇于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司天津津南支行借款本金690000元，截止2017年11月9日应付利息20090.04元、复利0.66元、罚息235.7元,以及自2017年11月10日至实际清偿之日止的复利、罚息（按照中国人民银行有关规定及借款合同相关的约定计算）；
二、如被告赵克勇到期未能偿还上述款项，原告有权以被告赵克勇名下所有的座落于天津市津南区小站镇葛万公路以北丽水新苑11号楼底商3号房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告赵克勇所有，不足部分由被告赵克勇继续清偿；
三、被告王秀梅对被告赵克勇上述给付义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10903元，减半收取5451.5元，保全费4072元，合计9523.5元，全部由两被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 侯振华
二〇一八年四月二十六日
书记员 岳宇峰
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。