常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初5977号
原告：包伟兴，男，1962年10月5日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
原告：高建平，男，1963年6月4日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。
原告：沈玉霞，女，1968年7月8日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
原告：庄贞贞，女，1974年10月29日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
原告：王云，女，1969年11月26日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
原告：管月霞，女，1975年11月1日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
上述六原告的共同委托诉讼代理人：杨艳东、王进，江苏永创律师事务所律师。
被告：常州市蔷薇家园业主委员会，住所地常州市蔷薇家园。
法定代表人：邵锦全，主任。
委托诉讼代理人：薛晓军，江苏常辉律师事务所律师。
第三人：江苏德和行物业服务有限公司，住所地常州市钟楼区西新桥二村99幢-1号。
法定代表人：曾翔玉，总经理。
委托诉讼代理人：薛晓军，江苏常辉律师事务所律师。
原告包伟兴、高建平、沈玉霞、庄贞贞、王云、管月霞诉被告常州市蔷薇家园业主委员会（以下简称蔷薇家园业委会）、第三人江苏德和行物业服务有限公司（以下简称德和行物业公司）业主撤销权纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包伟兴、高建平及原告包伟兴、高建平、沈玉霞、庄贞贞、王云、管月霞的共同委托诉讼代理人杨艳东、王进，被告蔷薇家园业委会（暨第三人德和行物业公司）的委托诉讼代理人薛晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包伟兴、高建平、沈玉霞、庄贞贞、王云、管月霞向本院提出诉讼请求：判令撤销蔷薇家园业委会改建停车场并委托第三方管理的决议。事实和理由：原告均系蔷薇家园小区业主，被告系该小区的业主委员会。2016年6月，被告未经小区业主大会决议同意，违法将小区商业广场道路改建成停车场并承包给常州易泊通停车场管理有限公司，严重侵犯了小区业主的权益。故原告诉至法院，请求依法判决。
被告蔷薇家园业委会辩称，被告是合法产生的，能代表蔷薇家园全体业主的，并且系经备案的合法组织，对小区内属于公共部位事宜通过业主代表大会的方式进行了表决，并公示于全体业主，故对于停车场事宜的相关决议是合法有效的，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人德和行物业公司述称，第三人是蔷薇家园小区物业服务企业，根据业主委员会的授权并与中标的停车场企业签订了蔷薇家园外场停车场地租赁协议，双方所签的合同及签订合同的过程都是合法有效的，不存在可以撤销的情形，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，包伟兴等6名原告系蔷薇家园小区的业主，德和行物业公司系该小区的物业服务企业。蔷薇家园业主委员会成立于2014年1月11日，第一届届期为3年，并在常州市天宁区房产管理局、常州市天宁区茶山街道办事处办理了备案手续。蔷薇家园小区业主大会通过的《业主大会议事规则》第四条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有本物业半数以上有投票权的业主参加。第五条规定：业主大会采用业主代表大会形式；由推选产生的业主代表参加业主大会，进行表决。第六条规定：业主大会决定以下事项：8、改变共有部分的用途；9、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；第七条规定：决定第六条其他共有和共同管理权利事项的，通过业主代表大会形式决定相关事项，应当经业主代表总人数过半数同意，并将决议通过的事项在物业管理区域内公示，公示期内20%以上有投票权的业主持反对意见的，应当将决定事项征求全体业主意见后，根据全体业主的表决意见执行。蔷薇家园小区业主大会实际产生第一届业主代表58名。2015年10月，为规范蔷薇家园小区外场停车管理，蔷薇家园业委会拟将小区外场商铺道板路面出租给停车公司进行承包经营，于2015年10月份上门向上述业主代表征询意见。50名业主代表签字表示同意，蔷薇家园业委会于2015年11月12日起在小区范围内进行公示。2015年12月9日，经茶山街道物管科、社区、蔷薇家园业委会现场招标，常州易泊通停车管理有限公司中标。2015年12月11日，蔷薇家园业委会出具一份委托书给德和行物业公司，明确：经业主代表签字同意授权蔷薇家园外场（汇丰商业广场）办理停车场。同时，因本业委会无能力自主管理，故决定将停车场外包管理，所收取的所有收益纳入业委会基金用于小区建设。因业委会无法人资格，现委托德和行物业公司代为签订停车场外包协议。2015年12月，德和行物业公司（为甲方）、常州易泊通停车管理有限公司（为乙方）、蔷薇家园业委会（为丙方）签订了一份蔷薇家园外场停车场地租赁协议，明确就乙方租赁蔷薇家园外场商铺道板路面用于停车收费承包管理事宜，签订本协议。协议约定了租赁期限、金额、付款方式、甲方、乙方的义务等内容。
2016年3月18日，常州市公安局交通巡逻支队向蔷薇家园业委会出具了编号为0229的《机动车停车场设立备案通知书》，明确汇丰商业广场停车场符合停车交通安全技术条件，予以备案。常州市物价局出具了常价监（2016）007号常州市汽车停放收费明码标价牌。
2016年11月24日，包伟兴等6名原告起诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明，2017年蔷薇家园小区业主大会产生第二届业主代表58名，2017年5月11日，蔷薇家园业主委员会就小区外场商铺道板路面出租给停车公司进行承包经营事项上门向第二届业主代表征询意见，38名业主代表签字表示同意。
上述事实，由当事人的陈述、产权证、业委会备案材料、业主议事规则、业主代表名单、业主代表分配单、物业服务合同、停车场办理征询意见表、公告、常州市公安局交通巡逻支队《机动车停车场设立备案通知书》、常州市汽车停放收费明码标价牌、征询表、委托书、蔷薇家园外场停车场地租赁协议等证据证实。
本院认为，根据法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，蔷薇家园业委会系合法选举产生，且在相关部门办理了备案手续；蔷薇家园小区业主大会通过的《业主大会议事规则》应认定合法、有效。该《业主大会议事规则》第六条第8、第9项及第七条对业主大会决定第六条其他共有和共同管理权利事项的程序作出了规定，即通过业主代表大会形式决定相关事项，应当经业主代表总人数过半数同意，并将决议通过的事项在物业管理区域内公示。上述条款并不违反物权法第七十六条第二款的规定。蔷薇家园业委会就汇丰商业广场商铺道板路面改建成停车场并出租给停车公司进行承包经营事项已按《业主大会议事规则》的规定向业主代表征询了意见，均获得了第一、第二届业主代表过半数以上代表的同意，且已将决议通过的事项在物业管理区域内进行了公示。应认定蔷薇家园业委会改建停车场并委托德和行物业公司与第三方签订管理协议的决定符合法律的规定，也不违反《业主大会议事规则》的相关规定，对全体业主具有约束力。包伟兴等6名原告以蔷薇家园业委会作出的决定侵害了其合法权益，要求撤销蔷薇家园业委会作出的相关决议的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条、第七十八条的规定，判决如下：
驳回原告包伟兴、高建平、沈玉霞、庄贞贞、王云、管月霞的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告包伟兴、高建平、沈玉霞、庄贞贞、王云、管月霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。
审 判 长 许小华
代理审判员 潘德进
人民陪审员 陈 贤
二〇一七年十月十二日
书 记 员 钟含笑