山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1471号
原告杜中宇，男，汉族，住大同市。
委托代理人郭海新，山西黄河律师事务所律师。
被告大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，系该公司执行董事。
第三人刘福燕，女，汉族，住大同市城区。
第三人邢玉丹，女，汉族，住大同市南郊区。
第三人王帅，男，汉族，住大同市城区。
原告杜中宇诉被告大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）、第三人刘福燕、邢玉丹、王帅所有权确认纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜中宇委托代理人郭海新到庭参加诉讼。被告中大公司、第三人刘福燕、邢玉丹、王帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月15日，原告与被告签订了位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号商品房认购协议书、X号楼X单元XX层XXXX号房屋认购协议书和X号楼X单元XX层XXXX号房屋认购协议。该住宅建筑面积分别为92.39平方米、92.39平方米和122.28平方米，协议约定的价格为每平方米4100元，三套房屋价格分别为378799元、378799元和501348元，合计总价为1258946元。该协议同时约定，本小区在交房3年内办理产权手续。同日，原告向被告中大公司支付全额购房款合计人民币1258946元。2014年9月10日，原告接到被告出具的入住通知，并全部缴纳了该通知要求缴纳的包括契税、产权代办费、产权登记费、燃气费、暖气费及装修保证金、装饰材料电梯提升费、物业费等费用。之后，被告将该房屋的钥匙交付原告完成该房的交付，原告合法占有房屋并装修入住。2014年5月12日，被告取得了大同市房管局颁发的该项目的预售许可证，被告具备与原告签订正式商品房买卖合同并办理备案登记手续条件，但时至今日，被告没有履行法律义务，致使原告不能取得所购商品房的权属证书。2014年7月15日，被告分别与三第三人就上述三套商品房签订了认购协议书并办理了网签备案登记，由于权属争议，致使被告至今不能为原告办理该三套住宅的权属证书。原告诉至法院，1、请求确认原告与被告所签订的华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号房屋“认购协议”、X号楼X单元XX层XXXX号房屋“认购协议”和X号楼X单元XX层XXXX号房屋“认购协议”合法有效并签订正式的“商品房买卖合同”，办理备案登记；2、请求判令被告继续履行合同为原告办理该套住房的权属证书；3、请求法院分别判决撤销被告与第三人刘福燕大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号商品房的预售网签备案登记、撤销被告与第三人邢玉丹大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号商品房的预售网签备案登记和撤销被告与第三人王帅大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号商品房的预售网签备案登记；4、本案诉讼费用由被告承担。
针对自己的主张，原告提供以下证据：
1、被告大同市中大房地产开发公司”企业法人营业执照“复印件，证明被告具有房地产开发经营资格。
2、案外人黄玉仙与被告签订的华田苑府城二期商务楼认购协议书及其为此支付的购买商务楼款收据（原件已核对），证明案外人黄玉仙与被告签订了华田苑府城二期商务楼认购协议书并且实际向被告支付购买商务楼价款。
3、原告与被告签订的华田苑府城二期房屋认购协议书，证明原告与被告签订了三套住房的购房协议书。
4、山西省商品房预售许可证复印件，证明2014年5月12日，被告取得了大同市房产管理局颁发的商品房预售许可证。
5、被告向原告出具的房款收据，证明2013年2月15日，即签订认购协议书的同日，原告向被告支付所购三套住房房款共计1258946元。
6、被告向原告出具的华田苑府城入住通知书，证明被告向原告出具所购房屋的入住通知书。
7、被告向原告出具的原告按照华田苑府城入住通知单要求交纳的包括契税、办理产权证和产权代办费及物业等全部费用的收据，证明原告按照被告的华田苑府城入住通知单的要求于2014年11月19日和24日分别向被告交纳了各项全部费用，并且原告实际合法占有了所购的房屋。
8、民事答辩状两份，证明所有网签的第三人都是小额贷款公司赵广红和王建兴为担保自己向中大公司的借款而借用第三人的身份证与被告中大公司签订的网签合同，不是真正的买卖关系，是用商品房买卖合同担保借款，属于非典型性担保。
被告中大公司及第三人刘福燕、邢玉丹、王帅未出庭应诉亦未提供书面答辩意见和证据。
经审理查明，原告杜中宇与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，落款日期2013年2月15日，未标明编号。约定原告自愿认购被告中大公司位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号住宅（建筑面积122.28㎡，单价4100元）一套，总价501348元。付款方式为一次性付款。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。本小区在交房3年内办理产权手续。被告中大公司给原告出具了501348元的购房款统一收款收据1份（收据日期为2013年2月15日，标明的房号是X-
X-
XXXX）。原告交纳燃气表费380元、有线电视初装费500元、公共维修基金9171元，暖气费2231.37元、产权登记费80元、查档费100元、代办费500元、契税7520.22元（上述收据日期为2014年11月19日，标明房号为X-
X-XXXX）。装修保证金2000元、装修服务费1101元、物业费2201元（上述收据日期为2014年11月24日，标明房号为X-X-XXXX）。
原告杜中宇与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，落款日期2013年2月15日，未标明编号。约定原告自愿认购被告中大公司位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号住宅（建筑面积92.39㎡，单价4100元）一套，总价378799元。付款方式为一次性付款。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。本小区在交房3年内办理产权手续。被告中大公司给原告出具了378799元的购房款统一收款收据1份（收据日期为2013年2月15日，标明的房号是X-
X-
XXXX）。原告交纳燃气表费380元、有线电视初装费500元、公共维修基金6929.25元，暖气费1616.4元、产权登记费80元、查档费100元、代办费500元、契税5681.98元（上述收据日期为2014年11月19日，标明房号为X-
X-XXXX）。装修保证金2000元、装修服务费832元、物业费1663元（上述收据日期为2014年11月24日，标明房号为X-X-XXXX）。
原告杜中宇与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，落款日期2013年2月15日，未标明编号。约定原告自愿认购被告中大公司位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区X号楼X单元XX层XXXX号住宅（建筑面积92.39㎡，单价4100元）一套，总价378799元。付款方式为一次性付款。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。本小区在交房3年内办理产权手续。被告中大公司给原告出具了378799元的购房款统一收款收据1份（收据日期为2013年2月15日，标明的房号是X-
X-
XXXX）。原告交纳燃气表费380元、有线电视初装费500元、公共维修基金6929.25元，暖气费1616.4元、产权登记费80元、查档费100元、代办费500元、契税5681.98元（上述收据日期为2014年11月19日，标明房号为X-
X-XXXX）。装修保证金2000元、装修服务费832元、物业费1663元（上述收据日期为2014年11月24日，标明房号为X-X-XXXX）。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、入住通知书、收据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。原告按约定付清了购房款，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求被告中大公司签订正式的商品房买卖合同及为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销被告中大公司与第三人之间房屋买卖合同的备案登记以及要求被告为其办理备案登记，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杜中宇与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的三份《华田苑府城二期房屋认购协议书》有效，被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内与原告杜中宇签订正式的商品房买卖合同。
二、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告杜中宇办理华田苑府城二期X号楼X单元XX层XXXX号、X号楼X单元XX层XXXX号、X号楼X单元XX层XXXX号房屋的产权登记手续；
三、驳回原告杜中宇的其余诉讼请求；
案件受理费400元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担300元（于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 张丽霞
人民陪审员 赵永利
人民陪审员 王 伟
二〇一六年七月十三日
书 记 员 路 瑶