河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2018号
原告张绍华。
委托代理人要永辉，河南扬善律师事务所律师。
被告张志刚。
委托代理人张长军、梁娜娜（实习），河南晟大律师事务所律师。
原告张绍华诉被告张志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张绍华及其委托代理人要永辉，被告张志刚委托代理人张长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月11日，原告与被告及中介郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文化路分公司共同签订了合同编号为0000245的房屋买卖居间合同，约定原告以总价款968000元购买被告名下位于金水区文化路××北晨公寓××房屋××套，房产证号为08××11。原告依约于2016年6月14日办理了银行按揭手续，并于8月10日向资金监管账户存入11.8万元的首付款，8月19日银行贷款85万元也转入了资金监管账户，并且原告已缴纳了个人所得税、契税。原告已依约履行了合同义务，并且已向银行还了2个月的按揭贷款。但是，在办理过户手续时被告却拒绝履行合同义务，拒不配合原告办理房屋过户登记。被告本应于收到全款后5个工作日内（即2016年8月26日前）向原告交付房产，原告已于2016年8月10日于该房屋承租人签订了房产租赁合同，租期自2016年9月1日至2017年3月1日，租金共计1.68万元，原告仅仅收到6800元租金，剩余1万元被被告占有。因被告拒绝履行合同义务，未在合同约定期限内办理过户手续，导致原告经济损失1万元。综上，原告认为，被告拒绝履行合同义务的行为，违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定。因被告未在合同约定期限内办理过户手续，对原告造成了经济损失，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告继续履行合同约定义务，配合原告办理房屋过户登记并交付房屋；二、被告赔偿原告经济损失1万元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、原告本案诉请中要求履行的双方于2016年6月11日所签的房屋买卖合同，已于2016年8月1日经双方协商一致并经房屋交易机关确认进行了变更。经变更后的房屋买卖合同主要合同条款已发生变化，按变更后所签房屋买卖合同的约定，原告已严重违约，且已超出合理履行期限，被告因原告严重违约无法继续履行合同已早于原告向法院提出解除合同之诉，将于2017年3月23日在金水区法院开庭；二、变更后的买卖合同无法继续履行完全系原告原因所致，2016年8月1日双方确定的网签备案郑州市存量房买卖合同约定，原告购买被告的房屋总价款1065000元，房款支付分二次进行，第一次的支付时间为2016年9月1日前支付21.5万元，第二次支付的时间为原告领房产证时85万元，截止2017年1月3日，被告起诉原告时，被告没有收到原告任何购房款项。被告出售房屋的目的是按时取得购房款另行购房，因原告未按合同约定付款造成被告另行购房不能，致使被告签订合同目的不能实现，责任完全在原告；三、被告在合同履行过程中，一直按合同约定履行，没有任何违约之处。
原告提交证据如下：一、房屋所有权证复印件及房屋买卖居间合同一份；二、收据两张；三、绿卡通交易明细一份；四、契税税收缴款书一份；五、个人所得税税收缴款书一份；六、房屋专项维修资金交存凭证一份；七、房屋租赁合同一份。
被告提交证据如下：一、郑州市存量房买卖合同一份；二、立案受理通知书、开庭传票、起诉状各一份。
经审理查明：2016年6月11日原、被告签订房屋买卖居间合同一份，主要约定：卖方(甲方)张志刚，买方(乙方)张绍华，中介方(丙方)郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文化路分公司；甲方自愿将座落在金水区文化路××北晨公寓××号的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房产；甲乙双方协商一致,同意房产总价款为96.8万元，乙方自本合同签订时向甲方和丙方支付定金和佣金共计2万元，该定金在立契(过户)前由丙方保管；付款方式为按揭贷款，甲乙双方须于本合同签订后10工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭款手续；甲方应在收到全部房款5个工作日内，向乙方交付房产，并保证在5个工作日内将所有户口全部迁出；丙方佣金由乙方全额支付为19360元；另补充：此房的银行贷款由甲方自行解押，甲乙双方应积极配合丙方办理产权转移、维修基金转移等过户手续，全程走资金监管手续；特别约定：本合同中相关约定与甲、乙双方为变更登记而订立的房地产买卖契约约定不一致的，以本合同的相关约定为准。同日，被告张绍华向新梦想公司购房交纳定金2万元。
签订上述买卖合同后，原、被告在房管部门办理变更登记手续时，双方签订一份郑州市存量房买卖合同，主要载明：甲方张志刚为卖方，乙方张绍华为买方；甲方自愿将座落在金水区文化路××北晨公寓××号的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋；经双方协商确定，该房屋成交价款为106.5万元，乙方于2016年9月1日前向甲方支付房款21.5万元，乙方于领取房屋所有权证时支付余款85万元；甲方应于××前将房屋正式交付给乙方，双方于本合同生效后××日内办理房屋所有权转移登记；甲方逾期交付房屋超过××天的，乙方有权解除本合同；等等。
2016年8月10日原、被告签订的资金监管协议载明：甲方（卖方）张志刚，乙方（买方）张绍华，丙方（交易保证机构）郑州住房置业担保有限责任公司，甲方将坐落于金水区文化路××北晨公寓××号的房屋出售给乙方，甲乙双方将监管资金委托给丙方办理，委托监管资金为96.8万元。
2016年8月10日原告通过资金监管方式支付11.8万元，2016年8月19日原告申请银行按揭贷款85万元也通过资金监管方式支付。
2016年8月10日，原告缴纳本案房屋住房买卖契税15975元，被告缴纳个人所得税10650元，双方并办理了该房屋的专项维修基金过户。
在本案审理过程中，被告明确表示不同意继续履行该买卖合同,主张原告张绍华违反郑州市存量房买卖合同第四条约定的支付房款方式。
本院认为：原告、被告于2016年6月11日在中介方居间下签订的房屋买卖居间合同，系双方真实意思表示，双方签字生效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。原告按照合同约定通过资金监管方式已交付房款118000元，并经银行按揭贷款通过资金监管方式支付房款850000元，已足额履行支付房款义务；双方也在房管部门办理网签，并签订一份《郑州市存量房买卖合同》，双方并缴纳各自税款。此后被告拒绝按照合同约定协助原告履行过户义务，构成违约。故原告请求被告协助办理上述房屋的过户手续，并交付房屋，本院予以支持。
被告辩解，双方在房管部门网签时备案的郑州市存量房买卖合同系对原买卖合同的变更，原告违反该存量房买卖合同约定的房款支付方式，原告严重违约，故被告提出解除买卖合同。对此本院认为，意思表示真实系民事法律行为成立并生效的要件之一。结合本案，该房管部门备案的郑州市存量房买卖合同未载明签订时间，且房屋交付时间、过户时间，违约责任等主要事项均以××代替，不应作为双方履行各自合同义务的合同依据；并且双方在2016年6月11日房屋买卖居间合同中明确约定：本合同与甲、乙双方为变更登记而订立的房地产买卖契约约定不一致的，以本合同的相关约定为准。故被告辩解该郑州市存量房买卖合同系双方对2016年6月11日房屋买卖居间合同的变更，本院不予采纳。
因被告拒绝履行过户义务，并且未向被告交付该房屋，给原告造成租金损失，故原告请求被告赔偿租金损失1万元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张志刚于本判决生效后十日内协助原告张绍华办理位于金水区文化路xxx号北晨公寓x座xx层xxxx号房屋（房产证号08××11）的过户登记手续，过户到原告张绍华名下，并向原告张绍华交付该房屋。
二、被告张志刚于本判决生效后十日内赔偿原告张绍华损失10000元。
三、驳回原告张绍华其他诉讼请求。
案件受理费13580元，由被告张志刚负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 郑文文
人民陪审员 史 健
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年十二月十六日
书 记 员 王国升