浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初6806号原告:楼君霞,女,1970年3月17日出生,汉族,户籍所在地桐庐县，现住桐庐县。被告:孙琴波,女,1981年12月20日出生,汉族,住桐庐县。被告:郑益飞,男,1991年11月20日出生,汉族,住桐庐县。原告楼君霞与被告孙琴波、郑益飞业主共有权纠纷一案，本院于2017年12月22日立案后，依法适用简易程序于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告楼君霞到庭参加诉讼，被告孙琴波、郑益飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告楼君霞向本院提出诉讼请求：1、要求按原生效法律文书判令被告拆除并搬离花池内一切装修物，恢复花池原样；2、要求被告赔偿原告因诉讼损失的误工费2000元；3、要求被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、要求判令被告停止对桐庐县县城学圣路888号云都凤凰城17幢1单元601室与602室间花池区域的装修。2、判令被告拆除上述花池区域内安装的吊顶、洗衣台、洗衣池（水池）、水笼头、水管、墙上的插座、顶上的灯和插座等设施设备，并将已拆除的花池栏杆恢复原状。3、要求判令被告赔偿原告因诉讼损失的误工费2000元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2017年7月初入住桐庐县城南街道云都凤凰城17幢1单元601室（此房屋由原业主王学军卖给被告）。原告在被告入住前已明确告知两家房屋旁花池系公共部位，严禁侵占装修，有法院判决文书并已经执行拆除，但被告不听劝告，又侵占了此公共区域，将己执行的标的花池又恢复到了执行前状况，并加砌了砖墙。原告要求法院判令被告拆除并搬离花池内一切装修物，恢复花池原样，赔偿本人因再次起诉损失的误工费2000元。原告楼君霞为支持其诉讼主张提交了下列证据：1、合同编号为2013预0001117的浙江省商品房买卖合同，证明案涉花池区域系公共区域，业主不得擅自破坏，601室业主不能擅自使用。2、（2016）浙01民终3363号民事判决书，证明原601室业主王学军在法院判决后已拆除并搬离了花池内的装修物，但被告却又进行了装修。3、现场照片，证明被告对案涉花池区域擅自进行装修的事实。4、不动产权属信息查询资料，证明被告郑益飞系云都凤凰城17幢1单元601室现业主。被告孙琴波、郑益飞未作答辩，也未向本院提供证据。对原告提供的证据，被告未到庭质证，本院视其已放弃质证的权利。经审核，本院对原告提供的证据予以认定。经审理查明：原告楼君霞系桐庐县县城学圣路888号云都凤凰城17幢1单元602室业主，云都凤凰城17幢1单元601室原业主为王学军，被告郑益飞系该房屋的现业主（不动产权属信息资料显示产权登记日期为2017年6月20日）。原告与被告系邻居关系，601室进出家门必须经过602室门口的公共过道，过道中间装有一消防门，过道靠北面有一花池区域（即案涉花池区域），该花池区域不计入容积率、不计入公摊。案涉花池区域原状为南北两面均设置栏杆，花池西边安置有配电房，花池顶部安置有消防设施。601室原业主王学军于2015年对花池区域进行了装修。2015年8月7日，原告以王学军为被告向本院提起业主共有权纠纷之诉。本院经审理于2016年4月作出（2015）杭桐民初字第1170号民事判决书，判决内容为：一、王学军停止对桐庐县县城学圣路888号云都凤凰城17幢1单元601室与602室间花池区域的装修。二、王学军于判决生效之日起十日内拆除其于桐庐县县城学圣路888号云都凤凰城17幢1单元601室与602室间花池区域安装的吊顶、洗衣台及消防门附近栏杆上方的玻璃，并将已拆除的花池南边栏杆恢复至原状。三、驳回楼君霞的其他诉讼请求。楼君霞提起上诉。杭州市中级人民法院经审理作出（2016）浙01民终3363号民事判决书，判决内容为：一、维持浙江省桐庐县人民法院（2015）杭桐民初字第1170号民事判决第一、二项……。二、撤销浙江省桐庐县人民法院（2015）杭桐民初字第1170号民事判决第三项。三、王学军于判决生效之日起十日内拆除其于桐庐县县城学圣路888号云都凤凰城17幢1单元601室与602室间花池北面栏杆上方加装的玻璃窗及花池南、北面栏杆下方加装的玻璃，恢复栏杆原状。四、驳回楼君霞的其他诉讼请求。判决生效后，经法院执行，王学军履行了法律义务。601室现业主郑益飞对花池亦进行了装修。花池区域现存在争议的装修情况主要为：拆除了花池南面（过道处）的栏杆，在花池顶部安装了吊顶（网格状设施）且在上方安装有悬挂着的节能灯及电源插座各一只，在花池区域内砌了一垛隔开花池的矮墙（砌在消防门至北面栏杆处），在花池内靠601室一侧安装了水池、洗衣台，在洗衣台下方的墙上安装了一只水笼头、一只电源插座。本院认为：根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》第2.5条的规定，房屋共有（公用）建筑面积包括应分摊的共有（公用）建筑面积和不分摊的共有（公用）建筑面积。桐庐云都房产开发有限公司与原告楼君霞签订的商品房买卖合同附件八第六条明确约定花池为公共部位，被告并未提供房屋权属登记证书或房屋买卖合同等证据证明其对涉案花池享有专有权。本院认定花池区域属全体业主共有。案涉商品房在项目审批及竣工验收时均经过了多部门的联合审查，601室业主郑益飞对共有部分的装修改变了共有部分的规划设计。601室业主拆除花池南边栏杆的行为会导致人员可以随意出入相对封闭的花池区域，该处栏杆应予以恢复。被告郑益飞在花池顶部增设吊顶（网格状设施）的行为会影响消防喷淋系统功能的发挥，存在一定的安全隐患，侵害了原告楼君霞的合法权益，应予以拆除，恢复原状。关于601室业主在花池区域内砌隔墙，并安装水池、洗衣台、水笼头、电线、灯、插座（二只）等设施设备的行为，虽然该部分区域属于设备平台，但设备平台主要是便于设备维修、维护和散热，被告郑益飞的上述行为与设备平台功能不符，且被告郑益飞一方在该区域使用水池、洗衣台、水笼头等设施设备会产生不合理噪音，影响原告楼君霞的正常生活，在花池南面栏杆恢复原状后，被告郑益飞一方亦难以随意出入花池，在花池安装有关设施设备难以发挥功效，故本院认为花池区域内的上述设施设备均应予以拆除（包括在墙体之外的水管部分以及悬挂在外的电线）。对原告要求被告赔偿因诉讼损失的误工费2000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上，原告主张的诉讼请求合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第八十三条第二款，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑益飞停止对桐庐县县城学圣路888号云都凤凰城17幢1单元601室与602室房屋之间花池区域的装修。二、被告郑益飞于本判决生效之日起十日内拆除其于桐庐县县城学圣路888号云都凤凰城17幢1单元601室与602室房屋之间花池区域所砌的隔墙，以及在该区域安装的吊顶（网格状设施）、水池、洗衣台、水笼头、灯、电源插座（包括悬挂在外的电线）等设施设备，并将已拆除的花池南面栏杆予以恢复。三、驳回原告楼君霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郑益飞负担。原告楼君霞于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告郑益飞于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  俞明荣二〇一八年三月二十一日书记员  陈亚平?附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十三条第二款业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?