四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0304民初191号
原告：自贡市中成村镇银行股份有限公司，住所地四川省自贡市春华路南侧汇东.阅城左侧裙楼1、2楼。
法定代表人：汪开承，董事长。
委托代理人：刘倩，该公司员工。
被告：欧某1。
委托诉讼代理人：欧某2（系被告欧某1之子），男，汉族，1984年1月15日出生，住自贡市自流井区。
被告：高某某。
委托诉讼代理人：欧某2（系被告高某某之子），男，汉族，1984年1月15日出生，住自贡市自流井区。
被告：欧某2。
被告：高某。
委托诉讼代理人：欧某2（系被告高某之夫），男，汉族，1984年1月15日出生，住自贡市自流井区。
原告自贡市中成村镇银行股份有限公司诉被告欧某1、高某某、欧某2、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告自贡市中成村镇银行股份有限公司的委托代理人刘倩，被告欧某1、高某某、高某的诉讼代理人欧某2及被告欧某2到庭参加了诉讼。
原告自贡市中成村镇银行股份有限公司请求判令：1、判令第一被告欧某1、第二被告高某某立即偿还贷款本金52.05万元人民币和违约金3万元以及利息（按合同约定及中国人民银行有关规定计算至贷款清偿之日止）；2、判令第三被告、第四被告就上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告对第三、第四被告抵押的房产有优先受偿权；4、判令四名被告连带承担本案全部诉讼费用及财产保全费等费用。事实与理由：原告与欧某1、高某某于2015年4月23日签订《个人借款合同》（编号：自中村银贡个借20150023），约定原告向被告发放贷款本金人民币60万元（大写陆拾万元整，借款期限为12个月，期限为2015年4月23日至2016年4月22日；办理了最高额抵押合同，抵押合同编号为：自中村银贡个高抵20150022，期限为2015年4月21日-2018年4月20日。同日，原告与被告欧某2、高某签订了《保证合同》（编号：自中村银贡个保20150023-1），约定欧某2、高某对该笔贷款进行担保，并承担连带责任。2016年4月22日到期欠本欠息，利息归还至2017年12月20日，后经原告多次催缴，被告欧某1、高某某仍拒不履行还款义务。现被告欧某1、高某某的行为已构成违约，根据双方借款合同约定，原告有权收回全部借款本金及利息，并要求被告支付违约金，其余作为抵押人及连带责任保证人应对上述款项承担连带清偿责任。为此，特诉至本院。
原告自贡市中成村镇银行股份有限公司为支持自己的诉讼主张，举示了以下证据：
1、原告营业执照正副本、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证、代理人身份证、代理人授权书；
2、被告身份证、户口薄、结婚证、营业执照、卫生许可证、税务登记证；
3、个人借款凭证；
4、《个人借款合同》；
5、《最高额抵押合同》；
6、《保证合同》；
7、抵押物权证；
8、欠息清单。
被告欧某1、高某某、欧某2、高某未提交书面答辩状和证据，欧某2在庭审中辩称：借款是事实，但合同中逾期利息等已有违约金性质，单独再约定违约金，属不合理约定。
原告举示的证据，其真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：
原告自贡市中成村镇银行股份有限公司与欧某1、高某某于2015年4月23日签订《个人借款合同》（编号：自中村银贡个借20150023），约定原告向被告发放贷款本金人民币60万元（大写陆拾万元整，借款期限为12个月，期限为2015年4月23日至2016年4月22日，贷款利率为固定利率，即本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率5.35%的基础上上浮70%，即执行利率为9.095%，在借款期限内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整，按月结息，结息日固定为每月的第20日，本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。按贷款本金的0.5%向甲方收取违约金。甲方签字欧某1共同借款人签字高某某；2015年4月20日原告与债务人欧某1、高某某，抵押人欧某2、高某办理了《最高额抵押合同》，抵押合同编号为：自中村银贡个高抵20150022，被担保的债权是指自2015年4月23日至2018年4月22日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币金额（大写）陆拾万元整。抵押物名称房权证，权属证书及编号自房权证2013字第xxxxxxx**号，国土证自国用（2013）第xxxxxx号，抵押物所在地xxx区xxx路xxx号，抵押物占管人欧某2、高某，抵押物评估值900000元，并办理了自房他证2015字第xxxxxxx**号他项权证。2015年4月23日原告与被告欧某2、高某签订了《保证合同》，编号：自中村银贡个保20150023-1，保证人提供连带责任保证，保证范围为人民币债权本金陆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。
另查明，截止2018年1月12日，被告欧某1、高某某尚欠本金520500元、利息70.26元、罚息121134.94元、复利18.87元，合计641724.07元。自房权证2013字第1212016**号房产登记的所有权人为高某、欧某2。
本院认为，原告与被告欧某1、高某某所签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告欧某1、高某某归还贷款本金520500元及约定的利息、罚息，本院予以支持；原告主张的逾期罚息及复利，具有违约惩罚性质，应认定为违约金，但同时原告又主张违约金30000元，本院不予支持；因本案未产生保全费，原告要求被告欧某1、高某某承担实现债权的费用及保全费，证据不足，本院不予支持。被告欧某2、高某作为提供的房产抵押担保人，根据《中国人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告欧某2、高某应按照约定承担连带清偿责任，对提供的抵押房产享有优先受偿权的主张予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧某1、高某某于本判决生效后五日内偿还原告自贡市中成村镇银行股份有限公司贷款本金520500.00元，并支付至贷款还清之日止、按合同约定利率和借款余额实际占用天数计算的利息、罚息、复利；
二、若被告欧某1、高某某未能按上述判决履行义务，则原告自贡市中成村镇银行股份有限公司可以对被告欧某2、高某所有的坐落于xxx区xxx路xxx号（他项权证号为：自房他证2015字第x**号）房产享有优先受偿权；
三、被告欧某2、高某对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告自贡市中成村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计5259元，由被告欧某1、高某某、欧某2、高某负担（原告已预交，由二被告在履行本判决主文义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 肖翔月
二〇一八年三月三十日
书记员 陈丽华