河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0702民初3931号原告：新乡高新资产投资有限公司，住所地：新乡市高新区华兰大道470号管委会办公楼。法定代表人：阎凤山�系该公司董事长。委托诉讼代理人：王玲，河南联盟律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王博，河南联盟律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市博瑞置业有限公司，住所地：新乡市开发区26号街坊金禧园17号楼4层西户。法定代表人：张子健，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张莎莎，该单位员工，特别授权。委托诉讼代理人：马坚，该单位员工，特别授权。原告新乡高新资产投资有限公司（以下简称高新投资）诉被告新乡市博瑞置业有限公司（以下简称博瑞置业）企业借贷纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新投资的委托诉讼代理人王玲、王博，被告博瑞置业的委托诉讼代理人张莎莎、马坚到庭参加了诉讼。本案现已审理�结。原告高新投资向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款本金1350万元；2、依法判令被告按约向原告支付利息2754000元（自2016年6月26日起至2017年9月25日止，以借款本金1350万元为基数按照月利率1.8%标准，已扣除被告实际支付的利息891000元），之后利息支付至实际偿还借款完毕之日；3、依法判令被告按约向原告支付违约金405000元（自2016年6月26日起至2017年9月25日止，以借款本金1350万元为基数按照月利率0.2%的标准），之后违约金支付至实际偿还借款完毕之日；4、依法判令对被告所有的位于新乡市××大道与××交叉口西南角师大××楼××商铺××房屋及土地使用权进行拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿上述债务。5、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：2015年12月25日，原告与被告签订《借款协议书》一份，约定�告向原告借款人民币1350万元，借款期限为6个月，自2015年12月25日起至2016年6月25日止，利息为月息6‰，按月支付。被告将其所有的位于新乡市××大道与××交叉口西南角师大××楼××商铺××房屋及土地使用权抵押给原告，作为该债务的担保。若被告未按期足额偿还本息，应按月息6‰的三倍即月息1.8%的标准向原告支付利息，并按应还金额的日万分之五（月1.5%）向原告支付违约金。同日，原告与被告签订《借款抵押协议书》，再次约定被告将上述房屋抵押给原告，并到房管部门办理了他项权利证书。借款协议签订后，原告按约履行了出借义务，但2016年6月25日借款到期后，被告并未按期偿还借款本息，已构成违约。原告虽然多次催促被告还款，但被告至今未能偿还。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告全部诉请。被告博瑞置�在答辩期内未向法庭提交书面答辩意见，其委托诉讼代理人张莎莎、马坚当庭辩称，原告陈述属实，我公司从借款之日起至2017年9月5日一直向原告支付利息，共向原告支付利息1458000元，现因公司经营困难，希望原告对还款时间给予展期一年。原告高新投资当庭认可被告博瑞置业共偿还了利息1458000元，其委托诉讼代理人称，被告在借款期限内偿还利息486000元，借款到期后又偿还了利息891000元，这两项共计1377000元，在我方到法院要求解决后被告又于2017年9月份支付81000元的利息。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月25日，原告高新投资与被告博瑞置业签订《借款协议书》一份，约定被告向原告借款人民币1350万元，借款期限为6个月，即自2015年12月25日起至2016年6月25日止，借款利率为月息6‰，按月支付，即被告应自借款之日起至次月的30号之前向原告支付当月利息，以后以此类推，最后一次利息在本金到期之日随本金一并支付。被告自愿以其所有的位于新乡市××大道与××交叉口西南角师大××楼××商铺××房屋及土地使用权（房产建筑面积：5002㎡，土地使用权面积：2757.44㎡）为该笔借款提供抵押担保。若被告任意一笔本息未按时、足额向原告支付，则原告有权向被告要求提前还本付息，且被告应按双方约定的利率的三倍向原告支付利息，并按应还金额的日万分之五向原告支付违约金。2015年12月25日当日，原告与被告签订《借款抵押协议书》，再次约定被告将前述房产抵押给原告，抵押期限自2015年12月24日至2017年12月24日，抵押担保的范�：该借款协议项下的借款本金、利息、违约金、原告实现债权的一切费用。后原、被告双方到新乡市房产管理局高新区分局办理了他项权利证书，证书编号：新房他证开发区字第2015181**号。借款合同签订当日，原告向被告支付了1350万元，被告自2016年1月起至2016年6月按月利率6‰的标准每月偿还原告利息81000元共计486000元，自2016年7月起至2017年9月份按月利率6‰的标准，继续偿还原告利息共计12个月共计972000元，两项合计金额1458000元。本院认为，高新投资与博瑞置业签订的《借款协议书》、《借款抵押协议书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效，当事人应该履行各自义务，在原告高新投资按约发放借款后，被告博瑞置业应按约履行还款义务。双方虽在合同中约定的逾期利率和违约金利率之和超过年利率24%，但原告高新投资主动按照年利率24%向被告博瑞置业主张权利，符合法律规定，本院予以准许。被告博瑞置业已经按时、足额偿还了原告高新投资借款期限内6个月的借款利息486000元，在借款到期后又自2016年7月起按照月利率6‰的计算标准继续支付了高新投资12个月的利息972000元，高新投资在起诉书中未对2017年9月份博瑞置业偿还的利息81000元予以扣减，本院在判决时予以扣减，因此博瑞置业还应支付高新投资自2016年7月起至2017年9月止逾期还款的利息应为：1350万元×2%月利率×15个月-972000元=3078000元。被告博瑞置业未履行到期债务，原告高新投资有权就抵押财产优先受偿，向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。综上，本院对高新投资的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物�法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条，《最高人民法院》第三十条之规定，判决如下：一、新乡市博瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还新乡高新资产投资有限公司借款本金1350万元及利息3078000元，并自2017年10月起按照月利率2%的计算标准继续支付每月利息至实际清偿之日止；二、新乡高新资产投资有限公司对新乡市博瑞置业有限公司所有的位于新乡市新飞大道与南环路交叉口西南角师大嘉苑二期5号楼01号商铺的房屋及土地使用权（房产建筑面积：5002㎡，土地使用权面积：2757.44㎡，他项权利证书编号：新房他证开发区字第2015181**号）有权协商折价或申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。三、驳回新乡高新资产投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121754元，因本案适用简易程序减半收取计60877元，由被告新乡市博瑞置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  裴梅玲二〇一七年十二月二十二日书记员  徐艳娜附：本案证据目录一、原告新乡高新资产投资有限公司向本院提交的证据及证明目的如下：第一组证据：1、2015年12月25日，原告新乡高新资产投资有限公司与�告新乡市博瑞置业有限公司签订的《借款协议书》一份；2、2015年12月25日，原告新乡高新资产投资有限公司与被告新乡市博瑞置业有限公司签订的《借款抵押协议书》一份；3、2015年12月24日，新乡市房产管理局高新区分局出具的新房他证开发区字第2015181**号他项权抵押证书一份；4、2015年12月25日，中国建设银行进账单一份；5、2015年12月25日，被告新乡市博瑞置业有限公司出具的收据两份。以上证据证明：2015年12月25日，原告与被告签订《借款协议书》一份，约定被告向原告借款人民币1350万元，借款期限为6个月，借款期限为自2015年12月25日起至2016年6月25日止，利息为月息6‰，按月支付。如实际付款时间与双方约定不符，则以实际付款时间开始计算借款期限。若被告未按期足额偿还本息，应按月息6‰的三倍即月息1.8%的标准向原告支付利息，并按应还金额的日万分之五（月1.5%）向原告支付违约金。被告将其所有的位于新乡市新飞大道与南环路交叉口西南角师大嘉苑二期5号楼01号商铺的房屋及土地使用权抵押给原告，作为该债务的担保。2015年12月25日，原告按约履行了出借义务，被告向原告出具借款收据。第二组证据：1、2016年1月25日-2016年6月24日，被告向原告支付利息凭证6份、金额486000元；2、2016年7月25日-2017年8月1日，被告向原告支付利息凭证11份、金额891000元。以上证据证明：借款期间内，被告按约支付了利息，但2016年6月25日借款到期，被告却未按期向原告偿还本金。根据双方借款合同第七条第1款的约定，被告应按照约定利率月6‰的三倍即月1.8%的标准向原告支付利息，并按应还金额的日万分之五（月1.5%）向原告支付违约金。按照月利率1.8%标准计算，截止2017年9月25日，被告应向原告支付利息3645000元，扣除被告已支付的891000元，被告还应向原告支付2754000元的利息。因利息加违约金的标准已超过最高院关于民间借贷司法解释的年24%的标准，因此，原告要求被告按照按照月0.2%的标准向原告支付违约金，按照月0.2%的标准计算，截止2017年9月25日，被告应向原告支付违约金405000元。二、被告新乡市博瑞置业有限公司未向本院提供证据材料。