广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初6552号
原告：梁健豪，男，1987年1月18日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：陈广康，广东颐和律师事务所律师。
被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区新华街新都大道以南。统一社会信用代码91440101725639469M。
法定代表人：郑重。
委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。
原告梁健豪诉被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序进行审理。原告梁健豪的诉讼代理人杨广康，被告雅居乐公司的诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金（按已付房款859483元的日0.1‰的标准，从逾期交楼之日2015年8月15日算至原告所购房屋达到法定交付标准之日止），计算至2017年7月30日，为人民币61453.03元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用（含案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2013年10月原告在被告处认购了广州市花都区新华街花都永发路6号花都雅居乐花园（自编31座）1801房。2013年10月19日，原告与被告签订《花都雅居乐花园认购书》，约定：“认购物业：广州市花都区新华街花都永发路6号花都雅居乐花园（自编31座）1801房。房屋总价为859483元。房屋交付条件为满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。被告应当在2015年8月15日将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。迟延交付房屋，被告按已付房款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产证交付原告。迟延办证，被告每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。原告的通讯地址为广东省广州市花都区松园大道松园大厦8号楼802房。”原告已支付完全部房款859483元。截止至起诉之日，被告均没通知原告收房，其没履行通知收楼的义务。截止至起诉之日，被告出售给原告的房屋没达到合同约定的交付标准，房屋没能满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件、没能取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。因此，被告应按原告已付房价款859483元的日0.01%的标准向原告支付违约金至实际交付日止。截止至起诉之日，被告未为原告办理房屋产权登记证。至今，被告未履行其合同义务，其已严重违约，为维护自身的合法利益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。
被告雅居乐公司辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋的交楼时间为2015年10月15日，原告已在2015年10月13日收楼，故我方不存在逾期交楼情况，不需要向原告支付逾期交楼违约金。
经审理查明，被告称其已取得房管部门核发的商品房预售许可证，预售许可证号在商品房预售合同中已注明，为穗房预（网）字第20130517号。
2013年10月19日，原告与被告签订《商品房预售合同》及附件，约定被告为甲方（卖方），原告为乙方（买方），乙方向甲方购买位于广州市花都区永发路6号（自编31栋）1801房，总金额为784600元。交房条件（第十二条）约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）约定：甲方应当在2015年8月15日将本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。房屋交付时的有关资料（第十五条）约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。交付时的验收（第十六条）约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
附件七第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十八条约定：6、双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。
同日，被告（甲方）、原告（乙方）与案外人广州振中建设有限公司（丙方）签订《协议书》，约定甲方、丙方应于2015年10月15日前（含当日）将符合买卖合同和补充协议、装修合同的该房屋交付给乙方使用，逾期，甲方、丙方各自按买卖合同和补充协议、装修合同的相关约定承担责任。该房屋交付时，丙方委托甲方代为通知乙方办理收楼手续，甲方应按买卖合同约定的通讯地址向乙方发出收楼通知书，丙方无需另行通知乙方。
合同签订后，原告按约定支付完毕全部购房款项859483元。原告为此提交发票两张，其中一张为售房款784600元，另一张为价外款74883元。被告确认涉案房屋的总价款为859483元。被告称，合同约定的价款为784600元，装修价款为74883元。
涉案房屋于2014年9月15日取得竣工验收备案表。原告在2015年10月13日办理收楼手续。原、被告均确认涉案房屋现不具备永久用电使用条件。
本院认为：原告与被告签订的《商品房预售合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。
本案的争议焦点是涉案房屋的交付时间及被告是否应承担逾期交楼违约责任。关于涉案房屋的交付时间，虽原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定的交付时间为2015年8月15日，但原告、被告及案外人广州振中建设有限公司签订的《协议书》中约定的交付日期已变更为2015年10月15日，且被告已确认原告支付的价外款为涉案房屋的房价款，故涉案房屋的实际交付时间应为2015年10月15日。原告主张涉案房屋的交付时间为2015年8月15日，本院不予采纳。原告在2015年10月13日办理了收楼手续，被告并未逾期向原告交付涉案房屋，被告无需向原告承担逾期交房的违约责任。原告要求被告支付逾期交楼违约金，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告梁健豪的全部诉讼请求。
案件受理费669.3元，由原告梁健豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 廖静文
二〇一七年九月二十七日
书记员 朱婷欣
陈晓敏