安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初01202号
原告：东莞银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市芜湖路1号。
负责人：张志超，行长。
委托代理人：张玉龙，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：江路路（实习），北京盈科（合肥）律师事务所律师。
被告：刘鑫。
原告东莞银行股份有限公司合肥分行诉被告刘鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司合肥分行的委托代理人张玉龙到庭参加诉讼，被告刘鑫经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告东莞银行股份有限公司合肥分行诉称：被告刘鑫因购房需要，在原告东莞银行股份有限公司合肥分行申请住房按揭贷款，原告经审批同意为其提供人民币88万元贷款，并签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同中约定双方的权利和义务。原告于2015年2月16日向被告刘鑫发放88万元贷款，期限为2015年1月28日至2035年1月28日。被告对于上述贷款提供房产抵押担保，抵押物位于合肥市经济技术开发区翡翠路东、丹霞路南华宇·未来城市14幢**室房屋，并办理了抵押登记。现被告在原告处贷款已逾期，出现借款合同约定的违约行为，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请：1、判令被告刘鑫立即偿还原告贷款本金868500.03元、利息21365.12元（自2015年9月20日暂计算至2016年1月20日，以868500.03元为基数按同期中国人民银行贷款利率6.15%上浮20%计息，之后利息至款清时止；详见利息清单）、复利272.92元（自2015年9月20日暂计算至2016年1月20日，详见清单；之后复利至款清时止）、罚息360.05元（自2015年9月20日暂计算至2016年1月20日，按贷款利率上浮50%计息；详见计算清单，罚息至款清时止）；2、判令原告对被告刘鑫提供的抵押物（位于合肥市经济技术开发区翡翠路东、丹霞路南华宇·未来城市14幢**室房屋）折价或以拍卖、变卖该房屋价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的律师费、诉讼费用。
被告刘鑫未在法定的答辩期限内提出书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月25日，被告刘鑫向原告提交一份个人借款申请，向原告借款88万元用于购买位于合肥市御景湾1#1917室房屋。2015年1月28日，原、被告双方签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同约定，被告刘鑫向原告贷款金额为88万元，贷款期限自2015年1月28日至2035年1月28日。合同第七条第一项约定利息计算贷款利率为年利率（即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮20%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动定期进行调整。首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为调整日。第二项罚息利率，本合同项下的罚息利率为年利率。1、乙方（被告）未按合同约定用途贷款的，违约使用部分在违约期间按照届时适用的贷款利率水平上加收100%的罚息；2、乙方（被告）没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。第四项贷款利息自贷款转存到乙方（被告）账户之日起计算。本合同项下贷款按日计息。如乙方（被告）不能按期付息，则自次日起计收复利。合同第八条约定还款方式为等额本息还款法。
合同同时约定，刘鑫用位于合肥市经济技术开发区翡翠路东、丹霞路南华宇·未来城14幢**室（房权证合产字第××号）房产为该贷款提供抵押担保。双方在合肥市房地产产权监理处办理了房地产他项权证（房地产他证合产字第8210083802号）。合同还对其他事项作出了约定。
2015年2月16日，原、被告双方签订个人贷款借据，借款金额88万元，利率期限档次五年以上，基准年利率6.15，利率上下浮动幅度20%，执行年利率7.38%，还款方式等额本息，还款周期按月还款，贷款用途购二手房。借款期限为2015年2月16日至2035年2月16日。2015年2月16日，原告向被告刘鑫在东莞银行设立的账户转款88万元，同日，东莞银行又将该款转付用于刘鑫购买存量房的相关账号。之后，刘鑫仅向原告方归还部分本息，2015年9月23日以后，没有再向银行归还借款本息。至2016年1月20日止，尚欠借款本金868500.03元，利息21365.12元，复利1576.74元，罚息362.05元。由于被告没有履行合同义务，原告遂诉讼来院，要求被告归还上述借款本金、利息、罚息、复利，要求判令被告用于抵押担保的房产，原告享有优先受偿权，并由被告承担本案的律师费、诉讼费用等。
以上事实有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、《个人贷款借据》、相关转账凭证复印件、他项权证复印件及原告当庭陈述予以作证。
本院认为：原告与被告刘鑫订立的《楼宇按揭抵押贷款合同》基于双方当事人真实意思表示而签订，合法有效，对双方均具有约束力。2016年2月16日，原告已按约定向被告交付了借款88万元。被告刘鑫未按期还本付息应承担相应的民事责任，原告要求被告刘鑫返还借款868500.03元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付实现债权的律师费的诉讼请求，虽然在双方订立的合同中有约定，但原告在本案审理期间没有提供支付律师代理费的相关转账凭证及票据，可待以后另行主张。
被告刘鑫以其所有的位于合肥市经济技术开发区翡翠路东、丹霞路南华宇·未来城14幢**室（房地权证号：合产字第××号）的房产为上述债务承担抵押担保，并办理了房地产他证合产字第8210083802号的《他项权证》。现原告要求被告就以上抵押的房产为上述债务承担抵押担保责任，本院认为原告对该抵押物依法享有拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。刘鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，依法应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、、、、、，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》之规定判决如下：
被告刘鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告东莞银行股份有限公司合肥分行借款本金868500.03元及截止2016年1月20日的利息21365.12元、罚息360.05元，复利272.92元；
被告刘鑫自2016年1月21日起至本判决确定的给付之日止，按原、被告所签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》中的约定利率给付原告借款利息、复利及罚息；
原告对被告位于合肥市经济技术开发区翡翠路东、丹霞路南华宇·未来城14幢**室（房地权证号：合产字第××号）的房产在上述第一项、第二项判决确定的权利、义务范围内享有优先受偿权；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12700元、公告费400元，由被告刘鑫承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吴 杰
代理审判员 施建军
人民陪审员 李孝年
二〇一六年七月十三日
书 记 员 叶 铭
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【贷款违约责任】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。