湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）郴北民一初字第1396号原告：黄夏雷，男。原告：何艳芳，女。以上两原告共同委托诉讼代理人：罗艳兰，湖南星河律师事务所律师。被告：杨玉英，女。委托诉讼代理人：何海啸，湖南民浩律师事务所律师。被告：黄云飞，男。被告：谢慧莉，女。原告黄夏雷、原告何艳芳与被告杨玉英、被告黄云飞、被告谢慧莉申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2016年5月23日第一次开庭进行了审理，原告黄夏雷、何艳芳及其共同委托诉讼代理人罗艳兰，被告杨玉英的委托诉讼代理人何海啸，被告黄云飞，被告谢慧莉到庭参加了诉讼；于2016年6月7日第二次开庭进行了审理，原告黄夏雷、何艳芳及其委托诉讼代理人罗艳兰，被告杨玉英及委托诉讼代理人何海啸，到庭参加了诉讼，被告黄云飞、谢慧莉经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄夏雷、何艳芳诉请判令：1、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2015）郴北执异字第22号民事裁定书“中止被执行人黄云飞坐落在郴州市燕泉路103、104号2套房产（房屋产权证号:郴房权证北湖字第7110132**号）的执行”裁定结论；2、对查封的被执行人黄云飞所有的坐落在郴州市北湖区燕泉路103、104号2套房产（房屋产权证号:郴房权证北湖字第7110132**号）继续执行；3、本案的实现债权人的费用30000元，由被告负担；4、本案的案件受理费用由被告承担。被告黄云飞答辩要点：房屋通过中介公司卖给了杨玉英是事实。被告杨玉英答辩要点：2013年12月答辩人杨玉英通过中介公司与被告黄云飞签订买卖合同，购买了本案所涉房产，答辩人杨玉英已支付所有购房款及中介费，房产也已交付答辩人杨玉英，租金也是由答辩人杨玉英收取，涉案房产不属于黄云飞所有，而属于答辩人杨玉英所有。（2015）郴北执异字第22号民事裁定书是正确的，请法院驳回原告的诉讼请求。被告谢慧莉辩称：被答辩人将答辩人列为被告是错误的，属滥用诉讼权利，且给答辩人带来了损失；坐落在郴州市燕泉路103、104号2套房产属于黄云飞的个人财产，答辩人不清楚其财产情况；答辩人对被答辩人的债权无需承担清偿责任，被答辩人强行霸占答辩人的车子应返给答辩人，给答辩人造成的损失应赔偿。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2015年6月30日，原告黄夏雷、何艳芳就被告黄云飞所欠原告借款向本院提起诉讼并申请财产保全，本院作出（2015）郴北民一初字第651号民事裁定，裁定查封被执行人被告黄云飞坐落在郴州市北湖区燕泉路103、104号2套房产（房屋产权证号:郴房权证北湖字第7110132**号）。2015年9月9日，本院（2015）郴北民一初字第651号民事判决,判令被告黄云飞于判决生效之日起十日内清偿原告黄夏雷、原告何艳芳借款本金33.9万元及利息25479元。判决生效后，被告黄云飞未按照判决内容履行给付义务，原告向法院申请强制执行。在执行过程中，被告杨玉英向本院提出执行异议申请，要求解除坐落在郴州市北湖区燕泉路103、104号2套房产（房屋产权证号:郴房权证北湖字第7110132**号）的查封；2015年11月26日，本院做出（2015）郴北执异字第22号裁定书，认为涉案房屋为被告杨玉英所有，裁定中止对该房屋的执行。原告黄夏雷、何艳芳对该中止坐落在郴州市北湖区燕泉路103、104号2套房产（房屋产权证号:郴房权证北湖字第7110132**号）的执行裁定不服，向本院提起了本案诉讼。2、郴州市北湖区燕泉路103、104号2套房产（房屋产权证号:郴房权证北湖字第7110132**号）系被告黄云飞购买，并于2011年7月12日登记在被告黄云飞的名下，并将此房屋出租给他人。2013年11月25日被告杨玉英出具授权委托书，内容为委托人杨玉英现委托受委托人欧阳玉娟作为办理委托人杨玉英购买黄云飞坐落在郴州市北湖区燕泉路103、104号2套房产的代理人，代理权限为：代签房产买卖合同、代交购房款、代办过户手续、代收房产租金。就本案争议房屋，2013年12月25日，甲方黄云飞、乙方杨玉英、丙方郴州市金通地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，该合同约定被告杨玉英向被告黄云飞支付1388000元购房款，付款方式为甲方黄云飞收取订金后提供房产证、契证给丙方郴州市金通房地产经纪有限公司，丙方去调档案查抵押，手续完成后去办理公证手续，办完公证手续乙方（杨玉英）付给甲方黄云飞1000000元人民币，办完房产抵押后，乙方付给甲方300000元整，余下68000元整，交接完房屋租赁手续后由乙方（被告杨玉英）付给甲方（被告黄云飞）。第四条：甲、乙双方共同委托丙方为其提供房屋买卖、代办房屋产权过户等服务，甲、乙双方确认中介费由乙方签订合同后收取中介费。第五条：甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订合同时，乙方向甲方交纳定金20000元，甲方向丙方交纳保证金10000元，待交房时水、电等物管费结清后丙方无条件退回给甲方。第八条本房屋甲方必须公证完成后交给乙方，该房屋交付当日甲、乙、丙方三方均需到场…….第九条甲、乙双方保证在10天内将房产证、契证手续过户（公证）完成，约定2013年12月26日之前办理。甲方黄云飞签了名，乙方未签名，欧阳玉娟在代理人上签名，经纪方郴州市金通地产经纪有限公司盖章。合同签订后，2013年12月27日，欧阳玉娟通过银行转账的方式支付439900元给被告黄云飞；2013年12月26日，李文辉通过银行转账的方式支付25000元给被告黄云飞，剩余款项被告杨玉英通过其他方式支付给被告黄云飞，被告黄云飞于2013年12月31日向欧阳玉娟出具了1388000元收条,已收到全部房款。3、2013年12月26日黄云飞在湖南省郴州市福城公证处办理以下公证书：（2013）湘郴福证字第4179号公证委托书，内容如下：委托人：黄云飞，受托人：欧阳玉娟；委托人黄云飞个人拥有位于湖南省郴州市北湖区燕泉路103、104号门面，该门面建筑面积75.01平方米，套内建筑面积72.66平方米，《房屋所有权证》编号为郴房权证北湖字第7110132**号，《郴州市土地房屋契证》契证号NO016169.因委托人欲将上述门面出售，现委托人没有时间办理上述门面的过户登记手续，特委托欧阳玉娟为其全权代理人，就上述房地产代表委托人办理下列附录中所列的全部事项。受委托人有转委托权。委托期限为二0一三年十二月二十六日至上述事项办妥为止。附录：1、代为签订门面买卖合同并收售房款；2、代为办理房地产转移过户登记（房屋所有权证、国有土地使用证、契证）手续期3、代为交房、办理水电、有线电视、维修基金过户；4、代为办理缴纳相关费用；5、代为办理房地产买卖过程中的其他相关手续；6、代为协助买方办理购买上述门面的银行按揭手续期；7、代为办理上述门面抵押登记及注销等手续。4、被告杨玉英与欧阳华军系同胞姐弟，被告杨玉英为防止被告黄云飞一房二卖，将涉案房屋过户到他人名下，要求欧阳华军与被告黄云飞签订抵押合同，欧阳玉娟以被告黄云飞的名义以涉案房屋对被告黄云飞与欧阳华军之间的债务提供抵押担保，但被告黄云飞在庭审中称述其对该笔借款并不认可。5、2014年7月8日，欧阳玉娟以被告杨玉英的名义作为出租方与郴州农村商业银行股份有限公司签订涉案房屋租赁合同，并由欧阳玉娟收取租金。2015年7月23日，欧阳玉娟以被告杨玉英的名义作为出租方与邓甫亮签订涉案房屋租赁合同，并由欧阳玉娟收取租金。6、2015年4月7日，杨玉英与湖南郴电国际发展股份有限公司郴州分公司签订了位于郴州市北湖区燕泉路43号104号门面低压用电合同。判决的理由与结果本院认为：本案系申请执行人提起的执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，被告杨玉英作为被执行异议人，其提出的排除执行的请求获得支持必须同时获得该条所规定的四项条件。本案中，首先，对于涉案房屋买卖合同，根据被告杨玉英提交的证据以及庭审调查，涉案房屋买卖合同系在本院依法查封之前签订的。其次，对于涉案房屋的占有使用，被告杨玉英向法院提交了两份门面合同、低压供用电合同水电费票据等，能够证实被告杨玉英已实际占有涉案房屋。第三，对于涉案房屋价款的支付，房款数额为1388000元，根据被告杨玉英提交的银行转账记录及被告黄云飞出具的收条，能够证实被告杨玉英已支付完房款。最后，根据庭审调查，涉案房屋至今未办理过户手续系被告黄云飞的原因，被告杨玉英并无过错。综上，本院认定被告杨玉英与被告黄云飞之间存在真实合法的房屋买卖合同关系，双方已按合同约定履行了基本合同义务，足以阻却原告黄夏雷、何艳芳对涉案房屋的执行。关于原告主张被告负担其实现债权人的费用30000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黄夏雷、何艳芳的诉讼请求。案件受理费550元，由原告黄夏雷、何艳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  朱潇峰人民陪审员  何婵婵人民陪审员  陈延春二〇一七年七月十二日书 记 员  梁惠莉附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。