湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初5836号
原告：交通银行股份有限公司长沙宁乡支行，经营场所宁乡县玉潭镇花明北路8号。
负责人：肖泽行，该行行长。
委托诉讼代理人：陈邓乔，湖南融邦律师事务所律师。
被告：贺咏姣，女，1969年5月10日出生，汉族，居民，住益阳市赫山区。
被告：湖南国大置业有限公司，住所地长沙市岳麓区观沙岭工业园11栋5楼。
法定代表人：李应国。
原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行与被告贺咏姣、湖南国大置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，根据原告的申请采取了财产保全措施，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈邓乔到庭参加了诉讼，被告贺咏姣、湖南国大置业有限公司经本院公告送达开庭审理传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行宁乡支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一立即偿还原告贷款本金363237.37、利息30231.77元、罚息2052.63、复利2060.07（利息、罚息、复利暂计算至2017年8月9日，此后的利息、罚息、复利继续按合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日），以上总计397581.84元；二、请求判令原告对被告一抵押给原告的位于湖南省国际）5栋2305号房屋(房权证号：宁房权证城郊字第××号)依法处置所得价款具有优先受偿权；三、请求判令被告二对上述请求（一）中的5593.175元（其中本金2233.19、利息2730.28元、罚息275.53元、复利354.175元，以上费用计算至2016年1月15日止）承担连带清偿责任；四、请求判令二被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及其他原告实现债权所支出的费用。事实和理由：2014年3月13日，原告与被告一、被告二签订《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定被告一向原告贷款39万元，用于购买位于湖南省宁乡县国际）5栋2305号房屋，借款期限180个月，放款日起计；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限同档次贷款的基准利率上浮5%，为浮动利率，根据中国人民银行公布的同期同档次贷款利率而浮动，合同签订时贷款利率为月利率5.731‰；还款方式等额本息，按期还款，还款日为每月1日；逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%，并对应未付利息计收复利。为保障原告债权的实现，被告一将其名下位于湖南省宁乡县国际）5栋2305号房屋(房权证号：宁房权证城郊字第××号)抵押给原告；在原告取得抵押物的他项权证正本前，被告一已有欠款或欠费的，被告二对该部分应付款项承担保证责任。合同约定如被告一出现延迟履行行为，属违约，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告一立即偿还全部借款本金并结清利息；此外，合同对违约处理、争议解决方式、解决争议的管辖法院、诉讼费及实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。2014年4月2日，原告依约向被告一发放了39万元贷款。2016年1月11日，被告一取得房屋产权证，2016年1月15日，原告取得他项权证。2016年12月1日被告一开始逾期偿还当期借款本息，被告一未按合同约定履行还本付息义务，被告二亦未履行其保证责任，两被告行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、借款抵押合同，拟证明合法借款关系；
2、贷款发放凭证，拟证明原告已发放贷款；
3、抵押清单、房产证、他项权证，拟证明原告享有抵押权且被告二应承担担保责任；
4、欠款明细表，拟证明被告应偿还的借款情况。
被告贺咏姣、湖南国大置业有限公司未到庭发表质证意见。被告贺咏姣、湖南国大置业有限公司未书面答辩，亦未提供证据。
本院认证如下：原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院依法予以采信。
依据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2014年3月13日，以被告贺咏姣为甲方（借款人及抵押人），原告为乙方（贷款人、抵押权人），被告湖南国大置业有限公司为丙方（保证人），三方签订《个人房产抵押贷款合同》：合同约定甲方向乙方贷款人民币390000元，用于购买坐落于宁乡县国际）5栋2305号房屋，贷款期限为180个月，自2014年2月24日至2029年2月24日。贷款利率为月利率5.731%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率：住房以次年1月1日为合同的利率调整日。甲方按等额本息的方式偿还贷款本息。还款日：本息按期支付，借款人以月为一期的即每月一日，乙方给予甲方壹天的宽限期。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同还约定出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（3）甲方违反本合同的其他约定；当出现“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金并结清利息。合同抵押条款约定，抵押物为甲方所购位于湖南省宁乡县国际）5栋2305号房屋。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期……。合同保证条款约定，丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证合同期间为贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方要求立即支付甲方全部到期应付款项。甲方取得约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得抵押物的他项权证明前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。
2014年4月2日，原告按合同约定将上述390000元借款发放至被告贺咏姣账户上。被告贺咏姣按照约定将按揭贷款支付至2015年11月，自2015年12月开始未履行还本付息的义务，至2017年8月9日，被告贺咏姣尚有借款本金363237.37元未付，尚欠利息30231.77元、罚息2052.63元、复利2060.07元。
另查明，2016年1月11日，被告贺咏姣取得涉案房屋产权证，房屋权证号码为宁房权证城郊字第××号，2016年1月15日，原告取得涉案房屋他项权证。计算至2016年1月15日止，被告贺咏姣欠原告5593.175元（其中本金2233.19、利息2730.28元、罚息275.53元、复利354.175元）。
本院认为，原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效。原告己按合同约定向被告贺咏姣提供了借款，借款虽未到期，因被告贺咏姣没有按约定还本付息，构成了合同约定的借款人违约事实，原告有权依照合同的约定宣布借款立即到期，并要求被告贺咏姣偿还全部贷款本金并结清利息。关于罚息与复利，原告要求被告贺咏姣在原约定利率的基础上加收50%的罚息与复利，符合合同约定，且未超过年利率24％的规定，本院予以支持。被告贺咏姣未按合同约定履行义务，原告有权以抵押的房屋在抵押担保的范围内折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告湖南国大置业有限公司承担部分连带保证责任的诉讼请求，因合同中明确约定在原告取得抵押物的他项权证明前，被告贺咏姣已有欠款或欠费的，被告湖南国大置业有限公司应对该部分款项承担保证责任，故对原告要求被告湖南国大置业有限公司承担自2015年12月1日至2016年1月15日的借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺咏姣偿还原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行借款本金363237.37元；
二、被告贺咏姣支付原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行自2015年12月1日至2017年8月9日的利息30231.77元、罚息2052.63元、复利2060.07元，2017年8月9日以后的利息、罚息、复利按照约定标准计算至实际清偿之日止；
上述一、二项限被告贺咏姣在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如果被告贺咏姣未履行上述义务，原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行有权以被告贺咏姣所有的位于湖南省宁乡县国际）5栋2305号，权证号为宁房权证城郊字第××号的房屋在抵押担保范围内折价或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。
四、被告湖南国大置业有限公司对被告贺咏姣在2015年12月1日至2016年1月15日所欠原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行的借款本金2233.19元、利息2730.28元、罚息275.53元、复利354.175元，合计5593.175元承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7264元，财产保全费2508元，合计9772元，由被告贺咏姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄金友
人民陪审员 唐 军
人民陪审员 李湘宁
二〇一八年三月十三日
书 记 员 张美娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。