上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终5465号
上诉人（原审原告、反诉被告）：中青旅众领（上海）投资管理有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路1800号3号楼13563室。
法定代表人：梅勇，总经理。
委托诉讼代理人：罗本建，上海凯正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：严恒飞，男，1984年3月16日生，汉族，户籍地江西省上饶市玉山县，现住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：汤春林，上海市广懋律师事务所律师。
上诉人中青旅众领（上海）投资管理有限公司（以下简称中青旅众领公司）因与被上诉人严恒飞房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2017）沪0105民初18925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月2日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人中青旅众领公司上诉请求：撤销一审法院判决，改判支持上诉人一审诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人隐瞒“二房东”这一事实，致使上诉人有关事实重大误解等。
被上诉人严恒飞辩称，不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。
中青旅众领公司向一审法院起诉请求：1、判令撤销中青旅众领公司与严恒飞于2017年1月15日签订的租赁合同；2、本案诉讼费由严恒飞承担。
严恒飞提起反诉，要求判令：1、确认双方的租赁合同于2017年8月6日解除；2、中青旅众领公司向严恒飞支付自2017年8月1日起至2017年8月5日止的租金人民币（币种下同）20,000元；3、中青旅众领公司向严恒飞支付自2017年7月20日起至2017年8月5日止迟延支付租金的滞纳金计54,000元（以三个月租金360,000元为本金，按日1%，计算15天）；4、中青旅众领公司支付严恒飞违约金240,000元；5、中青旅众领公司赔偿严恒飞三个月免租期损失360,000元；6、中青旅众领公司支付严恒飞自2017年8月6日起至2017年9月22日止的房屋使用费384,000元（按租金标准的两倍计算48天）；7、中青旅众领公司支付严恒飞上海市长宁区XX路XX弄XX号整栋房屋（以下简称涉讼房屋）内原有家具的搬迁及存放费用11,500元。
一审法院认定事实：涉讼房屋产权人为案外人吴某。2017年1月13日，案外人吴某（甲方）与严恒飞严恒飞（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方。租期自2017年2月1日起至2025年2月28日止。其中2017年2月1日起至2017年4月30日止为免租期。双方约定，2017年3月1日起至2019年2月28日止的月租金为80,000元。
2017年1月13日，案外人吴某出具房屋租赁委托书称，委托严恒飞办理涉讼房屋出租相关事宜：1、代为签订租赁合同；2、代为收取租金；3、代为收取租赁保证金；4、代为办理租客入住手续；5、代为办理租客退租手续；6、代为处理租赁期间的公用事业费用，物业管理费用的结算；7、代为处理租赁期间所发生的一切法律事宜；8、代为处理一切售后服务。委托期限自2017年1月1日起至2025年2月28日。
2017年1月15日，中青旅众领公司（乙方）与严恒飞（甲方）就涉讼房屋签订《租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方使用。租期自2017年2月1日起至2025年1月31日止。其中2017年2月1日起至2017年4月30日止为免租期。物业交付日为2017年1月17日。双方约定，2017年2月1日起至2019年1月31日止的月租金为120,000元。甲方应在乙方每次交付租金日到来前的3日开具相应科目的正式租赁发票给乙方，以便乙方安排付款。租金按每三个月为一期支付。第一期租金应于签订合同当日支付。以后每期租金将提前10日缴纳，先付后用。如乙方逾期支付租金，则须支付每天相当于月租百分之一的滞纳金；若逾期且在经甲方正式书面通知后仍未支付租金总计超过15日，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并没收两个月押金。租赁押金为二个月（由于乙方企业报账问题，乙方采取第一期付款付三押一，第二期付款付三押一，分两期的形式将押金交付甲方）。乙方应在合同签订后当日自行支付120,000元。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清、并付清所有应付费用后三个工作日内将保证金无息退还乙方，逾期按银行同期贷款利率的四倍计算违约金。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。若为甲方违约，还须立即退还乙方所交押金，且租金据实结算，多退少补。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……6、乙方逾期不支付租金累计超过15日的。除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同的租期届满后的3日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。甲乙任何一方如未按合同的条款履行，导致中途终止合同，并且过错方在未征得双方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为240,000元，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。
合同签订后中青旅众领公司向严恒飞支付了首期三个月租金及相当于一个月租金的押金共480,000元。严恒飞开具了相应发票。
2017年7月20日，上海XX有限公司工商登记变更为中青旅众领公司。后中青旅众领公司与严恒飞沟通表示，中青旅众领公司在变更登记，暂时无法支付第二期房租。
2017年7月26日，严恒飞向中青旅众领公司发送律师函，要求中青旅众领公司在2017年8月5日之前支付第二期租金及保证金共计480,000元。
2017年8月1日，中青旅众领公司短信回复严恒飞表示，正在准备款项，愿意承担延误付款的责任，但需严恒飞提供房屋业主的银行账户及业主的公证委托书。严恒飞回复表示其为二房东，要求中青旅众领公司付款。
中青旅众领公司后回函称，中青旅众领公司不存在违约。严恒飞是二房东，并非之前所称的代理人，双方的合同应属无效。
2017年8月5日，严恒飞向中青旅众领公司发送律师函，要求确认双方的租赁合同于2017年8月6日解除。中青旅众领公司需立即腾空搬离涉讼房屋，并支付拖欠的租金及相关违约金。中青旅众领公司于2017年8月6日收到上述函件。
2017年8月17日，房屋产权人吴某、严恒飞、中青旅众领公司公司员工姚某，中青旅众领公司代理人周律师（即中青旅众领公司本案代理人）进行三方会谈。会谈中，吴某确认其将涉讼房屋租给了严恒飞，并认可严恒飞的转租权。
同日，严恒飞对涉讼房屋上锁。严恒飞另称为存放涉讼房屋内原有家具，2017年9月22日严恒飞与案外人代某签订房屋租赁合同。为此，严恒飞向案外人支付租金10,500元（2017年9月22日至2017年12月21日）及运费1,000元，将中青旅众领公司留存物品搬离涉讼房屋。
一审审理中，中青旅众领公司、严恒飞均确认，可以中青旅众领公司交付的押金12万元抵扣中青旅众领公司欠付费用。
由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。
一审法院认为，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院撤销。中青旅众领公司签约时误认为严恒飞是产权人代理人，但实际严恒飞只是二房东；并且，严恒飞一直无法提供有效可转租书面证明，故要求撤销合同。一审法院认为，首先，中青旅众领公司自认签订合同时查验过涉讼房屋产证，即中青旅众领公司对严恒飞非房屋产权人是明知的。中青旅众领公司称根据房东出具的委托书，严恒飞应为代理人身份。双方的租赁合同明确载明严恒飞是出租人，合同的甲方。中青旅众领公司在签约过程中理应注意此重要条款。结合本案查明的事实及中青旅众领公司、严恒飞双方的履约过程，中青旅众领公司实对严恒飞转租人的身份并无异议。现中青旅众领公司以签订合同时误认严恒飞系产权人代理人，缺乏事实依据。其次，关于转租的权利。虽严恒飞未提供书面的转租凭证，但此后三方会谈中，房屋产权人亦认可严恒飞的转租权。中青旅众领公司以严恒飞无转租权为由撤销合同同样没有依据。至于中青旅众领公司称其公司要求发票必须以房屋产权人开具，该情况与严恒飞无关，系中青旅众领公司内部问题。综上，中青旅众领公司诉请要求撤销双方的租赁合同缺乏事实依据，一审法院不予支持。
中青旅众领公司与严恒飞就涉讼房屋订立的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。中青旅众领公司拖欠租金及押金已属事实，本案双方的合同不存在可撤销的情形，中青旅众领公司拖欠租金没有合理合法依据，显属违约，理应承担合同约定的违约责任。严恒飞以此发函催讨租金并要求解约并无不当。根据中青旅众领公司收到解约函的时间，严恒飞要求双方的租赁合同于2017年8月6日解除于法有据，一审法院依法予以确认。同时中青旅众领公司应按合同约定标准支付解约日前（2017年8月1日至8月5日）的房屋租金20,000元。
关于租金滞纳金。中青旅众领公司辩称严恒飞未先行开具租金发票，故中青旅众领公司未付租金，不存在延误。一审法院认为，根据查明的事实，中青旅众领公司先表态无法及时付款，严恒飞在此情形下未开具发票尚属合理。而开具发票应仅为严恒飞的附随义务，付房租则为中青旅众领公司的主要义务，中青旅众领公司以发票问题对抗付款依据不足，一审法院不予采信。合同约定的滞纳金标准为每天按月租金的百分之一计算，严恒飞计算有误。一审法院另考虑到中青旅众领公司的履约过程及违约情形，对滞纳金标准予以调整，酌定由中青旅众领公司向严恒飞支付滞纳金9,000元。
关于违约金。严恒飞主张按合同标准计两个月租金。本案中双方签订合同期限为8年，而实际中青旅众领公司承租近7个月即造成合同解除，期间严恒飞还给予了中青旅众领公司三个月免租期。严恒飞现要求中青旅众领公司支付两个月租金的违约金实属合理，一审法院予以支持。
关于免租期租金。严恒飞的该反诉请求缺乏合同及法律依据，且一审法院已支持严恒飞反诉违约金的全部诉请，故本项反诉诉请一审法院无法支持。
关于房屋占用费。中青旅众领公司同意支付其使用房屋期间（2017年8月17日前）的租金及使用费。严恒飞要求按两倍租金计算，一审法院认为合同约定日租金两倍的标准有违约惩罚的性质，一审法院已支持了中青旅众领公司关于违约金的诉请，中青旅众领公司另以日租金两倍标准主张房屋使用费有重复之嫌。故对于2017年8月6日至8月17日的房屋使用费，以合同约定的日租金的一般标准执行为宜。对于2017年8月18日至9月22日的房屋使用费，由于该期间严恒飞已对涉讼房屋上锁，中青旅众领公司实际无法正常使用，如以租金标准计算不甚合理。考虑到中青旅众领公司未搬离，其家具物品依旧占用房屋，一审法院酌定以租金标准的75%计算。综上，中青旅众领公司需向严恒飞支付2017年8月6日至9月22日的房屋使用费156,000元。
关于严恒飞反诉主张的搬离及存放物品费。因该损失费用严恒飞缺乏充足的证据佐证，且缺乏相应的合同依据，一审法院难以支持。
关于押金12万。鉴于双方均同意以押金抵扣中青旅众领公司实际欠付费用，未避免讼累，一审法院一并处理予以抵扣。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一项、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2018年2月5日作出判决：一、驳回中青旅众领公司的本诉诉讼请求；二、中青旅众领公司与严恒飞就上海市长宁区XX路XX弄XX号整栋房屋订立的《租赁合同》于2017年8月6日解除；三、中青旅众领公司应于判决生效之日起十日内向严恒飞支付拖欠的租金20,000元；四、中青旅众领公司应于判决生效之日起十日内向严恒飞支付逾期支付租金的滞纳金9,000元；五、中青旅众领公司应于判决生效之日起十日内向严恒飞支付违约金240,000元；六、中青旅众领公司应于判决生效之日起十日内向严恒飞支付房屋使用费156,000元；上述租金、滞纳金、房屋占用费、违约金，以中青旅众领公司已经支付的租赁押金120,000元先行抵充，不足部分由中青旅众领公司继续支付给严恒飞；七、驳回严恒飞的其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费80元，因适用简易程序减半收取计40元，由中青旅众领公司负担。一审反诉案件受理费7,212.75元，由中青旅众领公司负担2,885.10元，严恒飞负担4,327.65元。
二审中，当事人未向本院提交新的证据。
经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人虽然主张被上诉人隐瞒“二房东”这一事实，致使上诉人有关事实重大误解等，但其并未提供充分的证据材料予以支持，故一审法院根据现有证据材料综合审查认定并无不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人中青旅众领（上海）投资管理有限公司负担。
审判长 沈 强
审判员 任文风
审判员 李 兴
二〇一八年五月二十四日
书记员 刘晓静
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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