湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3851号
原告：毛家伟，男，1969年5月19日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
原告：许宏英，女，1970年3月11日出生，汉族，住湘潭市雨湖区，系原告毛家伟之妻。
委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。
被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。
法定代表人：刘建元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙啸，男，1986年5月27日出生，汉族，湘潭市人，天元置业有限公司员工，住湘潭市雨湖区。
原告毛家伟、许宏英与被告天元置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。本案现已审理终结。
原告毛家伟、许宏英向本院提出以下诉讼请求:1、请求判令被告支付逾期交房违约金14338.952元（违约金计算至2016年3月31日止，以后每日按总房款的万分之一累计相加到合格手续交房日止）；2、请求判令被告支付逾期办不动产违约金19642.4元；3、请求判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2014年10月18日，原告与被告签订商品房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的位于原老市委院内3号楼，建筑面积为91.36平方米，房款为392848元，原告首付192848元，按揭200000元，并由被告销售部代为办理按揭，并收取代办费800元，原告提供相关按揭手续。双方签订商品房屋买卖合同后，原告依约履行完自己的所有房款义务，但被告却无法按约定时间2015年3月31日交付合格房屋，至今也无法提供一证二书给原告收房，导致到诉讼日止也无法办理不动产证书，在法律上无法保障原告的财产权利；且所建房屋存在许多后续问题迟迟得不到解决。原告开庭当天向本庭补充了诉讼请求：第1项诉讼请求关于违约金计算是从2015年3月31日后收到的合格房产证等相关的手续为准，第二项请求依据合同的第十五条第四项的约定来计算，按照房价款的千分之五计算。由于原、被告未协商一致，故原告诉至法院。
被告辩称，违约金应该从合同中约定的逾期次日即2015年4月1日开始计算，且房产证已经办理了。其他诉讼请求其计算方式按照类似于本案的以湘潭市中级人民法院已判决的计算方式为准。第二项诉讼请被告方不认可，因现实中很难按时办证，不受被告方的控制。
原告毛家伟、许宏英为了支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原、被告身份信息；2、商品房买卖合同一份；3、发票；4、房屋维修基金票与契税票；5、按揭住房公积金贷款手续。被告天元置业有限公司对原告所提交的证据无异议。被告天元置业有限公司未举证。本院对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据本院对证据的认定并结合庭审时原、被告的陈述，查明如下事实：2014年10月18日，两原告与被告签订了一份《商品房屋买卖合同》，合同约定由两原告购买被告开发的位于原老市委院内3号楼，建筑面积为91.36平方米的房屋一套，购房款为392848元，由两原告于2014年10月12日前将首付192848元存在指定监管账户，余款200000元于2014年10月30日前办理公积金按揭。该《商品房屋买卖合同》第十条约定被告应当在2015年3月31日前将房屋交付给两原告。合同还约定遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未按时付款或未办理好按揭手续及因买受人原因未按时办理入伙（户）手续；违约责任：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五条关于产权登记约定：双方按规定应当向国家交纳的有关税费，由买、卖双方按规定各自承担。买受人同意由出卖人委托专人办理，自交房后365个工作日内办理好房产权属证书。如违约买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；但是由于两原告的原因，导致房屋权属登记无法按时办理，出卖人不承担任何责任。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。两原告于2014年10月12日向被告支付购房首付款。2014年11月21日，两原告以所购商品房作抵押办理了公积金按揭，借款金额200000元，该笔借款于2014年12月17日付至被告账户后，2014年12月30日，被告向原告出具了收购房款200000元的“预收款专用凭据”。
另查明，原告于2016年3月10日拿到该房屋的钥匙
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付房屋所致，对此被告应承担责任。本案原告已于2016年3月10日在被告处领取了房屋钥匙，尽管被告将未经竣工验收合格的房屋交付给原告的行为违反了法律规定，但该行为违反的是管理性的强制法规，被告天元公司的房屋交付，应视为有效的交付行为。故本院确认双方房屋实际交付时间为2016年3月10日。被告延期交付房屋，应按合同约定支付原告延期交房违约金，但原告亦存在延期47天才将公积金按揭的金额存入指定监管账户的事实，根据原、被告合同约定，对于交房的时间被告可以予以顺延，故延期交房时间为298天（345天-47天）天，延期交房违约金计算为11706.87元（392848元×298天×0.01%）。对于原告起诉要求被告承担支付逾期办不动产的违约金19642.4元的请求，因原告没有举证证明原告交纳了办证的相关费用，没有证明该房屋是否至今未办理不动产的事实，亦未举证证明没有办理不动产的原因在于被告，故本院对该请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、第一百七十九条第一款第九项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告毛家伟、许宏英延期交房违约金11706.87元。二
二、驳回原告毛家伟、许宏英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费650元，减半收取325元，由原告毛家伟、许宏英负担125元，被告天元置业有限公司负担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审判员 夏丹
二〇一八年二月二十八日
书记员 陈含
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（九）支付违约金；
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据