重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0110民初6628号原告：韩银起，男，1963年7月28日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告：邹敏，女，1969年12月13日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。二原告委托诉讼代理人：韩依笑，四川独树律师事务所律师。被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道（财富汇）22、23层，组织机构代码：68394232-X。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。原告邹敏、韩银起诉被告重庆翊扬实业有限公司（以下简称翊扬公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法由代理审判员许朋适用简易程序独任审判，分别于2016年8月19日、2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告邹敏及其委托诉讼代理人韩依笑、被告翊扬公司的委托诉讼代理人阳长荣、杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩银起、邹敏诉称，2013年6月29日，二原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》《永利豪庭客户签约单》，原告购买被告开发的位于重庆市万盛经开区团结村东城大道永利豪庭A栋商业负X楼X号门面一套，建筑面积18.54平方米，房屋总价为699770元，大修基金为1483元，契税为20993.1元，印花税为349.89元，转让手续费6997.70元，转移登记费550元。合同约定的交房时间为2013年12月31日，逾期30日交房，原告可解除合同，被告应退还全部房款，并按银行同期贷款利率支付利息，承担已付房款0.1%的违约金。合同第十二条约定预售商品房的，自合同签订之日起10日内，由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理预购�品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告未按合同约定期限向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，逾期30日以上的，原告可解除合同，被告应退还全部房款，并按银行同期贷款利率支付利息，承担已付房款0.1%的违约金。合同第十三条关于办理产权登记的约定第2款：“属预售商品房的，在商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；第4款：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向房屋所在地的房屋登记机构提交材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过60日（与本款第（1）项约定的时间相同）后，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息”。由于被告未办理房屋产权登记证书，原告与被告多次协商后，被告于2015年4月28日由法定代表人ＸＸ亲笔书写出具《承诺书》一份，载明：“对未办证业主作出可退房承诺，承诺2015年8月30日之前退实际缴房款的一半，2015年12月30日前退实际缴房款的剩余部分。如部分未兑现愿承诺未兑现部分月息1分的利息或用住房七折折偿。”根据《永利豪庭客户签约单》约定，被告每年反租金55980元给原告，自2013年8月20日起，每半年返租金一次。事后原告多次要求退房，被告并未履行承诺。现诉请法院判决：1、解除原、被告于2013年6月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款699770元，并支付利息（利息以349885元为基数，从2015年8月31日起至2015年12月29日，按照年利率12%计算；以699770元为基数，从2015年12月31日起，按照年利率12%计算至还清为止）；3、要求被告退还大修基金为1483元，契税为20993.1元，印花税为349.89元，转让手续费6997.70元，转移登记费550元，共计30373.69元，并支付利息（利息从2015年8月31日起，以,30373.69为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付至付清时止）；4.被告支付违约金1399.54元；5、要求被告支付2015年3月9日至2016年8月的租金83970元；6、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原�撤回“要求被告支付2015年3月9日至2016年8月的租金83970元”和“支付违约金1399.54元”这两项诉讼请求。被告翊扬公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告没有违约行为，承诺书虽然加盖了公章，但承诺书是一个单方行为，不是双方达成的一致协议，承诺书针对的是不特定的对象。原告购买的房屋现在可以办理产权证书，是由于原告没有提交办理产权证的资料，没有到公司来换票，导致无法办证，不是被告的原因。合同登记备案也是办理了的。合同中补充协议约定了，不另行通知交房时间，且原告已经实际在领取租金，付租金之日视为已经履行了交付房屋手续。故被告未违约，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年6月29日，二原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“原告购买被告开发的位于重庆市万盛经开区团结村东城�道永利豪庭A栋商业负X楼X号门面一套，建筑面积18.54平方米，套内面积11.9平方米，建筑面积单价为37743.79元，套内面积单价为58804.20元，房屋总价为699770元；付款方式为一次性付款；交房时间为2013年12月31日，逾期30日交房，原告可解除合同，被告应退还全部房款，并按银行同期贷款利率支付利息，承担已付房款0.1%的违约金；预售商品房的，自合同签订之日起10日内，由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告未按合同约定期限向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，逾期30日以上的，原告可解除合同，被告应退还全部房款，并按银行同期贷款利率支付利息，承担已付房款0.1%的违约金；属预售商品房的，在商品房�际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，原告可解除合同，被告应退还全部房款，并按银行同期贷款利率支付利息，承担已付房款0.1%的违约金……。”同日，双方签订了《合同补充协议》，约定：“自被告书面通知交房通知确定的交付期限届满之日起视为已交付，原告应由次日起，承担与该商品房有关的财产风险及费用；原告为被告办理产权登记，以原告交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款为前提，否则被告不予办理产权证，一切后果由乙方自�承担；被告交付房屋时间严格按照合同的约定时间为准，被告不再另行通知原告，若交房时间发生变化，被告将另行书面通知原告……。”合同签订后，原告交付了房款699770元，并交付了大修基金为1483元，契税为20993.1元，印花税为349.89元，转让手续费6997.70元，转移登记费550元。2013年6月29日，原、被告签署了《永利豪庭客户签约单》，约定年返租金55980元，月返租金4665元。原告与重庆永骏物业服务有限公司万盛分公司签订《重庆永骏物业服务有限公司商铺委托经营管理合同》，约定：“本合同标的物为原告所购位于重庆市万盛经开区团结村欧街女人广场商场负二层4号商铺，建筑面积18.54平方米，委托租金价为4665元，委托期限自2014年1月1日至2016年12月31日止；于每半年届满15日内按本合同约定的租金足额支付给原告……。”原告领取了2014年1月1日至2015年6月31日的租�83972.04元。由于被告没有办理房屋产权证书，2015年4月28日，被告公司法定代表人ＸＸ亲笔书写出具《承诺书》一份，载明：“重庆翊扬实业有限公司及法定代表人ＸＸ对万盛永利豪庭A幢商业门面业主庄重承诺：1、对已办证的门面业主承诺在返租期内如超市、影院未入住，公司承诺再延长返租期一年，如至延长返租期一年后，超市和影院仍未入住，已办证业主可以选择退房；2、对未办证业主作出可退房承诺，承诺2015年8月30日之前退实际缴房款的一半，2015年12月30日前退实际缴房款的剩余部分。如部分未兑现愿承诺未兑现部分月息1分的利息或用住房七折折偿……。”现双方当事人均同意2014年1月1日为交付房屋的日期，但被告至今未办理房屋产权证书，也未按照承诺退还房款。另查明，被告于2013年8月30日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。上述事实，有《永利豪庭客户签约单》、《重庆永骏物业服务有限公司商铺委托经营管理合同》、《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、收据、承诺书、竣工验收备案登记证及当事人的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《永利豪庭客户签约单》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告交清了购房款，双方当事人认可交付房屋时间为2014年1月1日，按照合同约定，实际交付房屋后60日内被告应按合同约定向原告交付房屋并办理房屋产权证书，现被告逾期未给原告办理房屋产权证书，亦未提供证据证明系原告的责任才未能办证，故被告未办理房屋产权证书的行为构成违约，按照合同约定，原告可要求解除合同，退还房款，现原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告返还原告已付购房款699770元，并支付利息。2015年4月28日，被告公司法定代表人ＸＸ亲笔书写出具《承诺书》一份中载明，针对A幢还未办证的业主，可办理退还房款的手续，承诺2015年8月30日之前退实际缴房款的一半，2015年12月30日前退实际缴房款的剩余部分，如部分未兑现愿承诺未兑现部分月息1分的利息或用住房七折折偿。原告所购买的门面属于被告承诺书所针对的业主，被告该承诺书具有特定的指向，被告至今未给原告办理房屋产权证，原告依法享有退房的权利。现原告要求被告退还房�699770元，并支付利息（利息以349885元为基数，从2015年8月31日起至2015年12月29日，按照年利率12%计算；以699770元为基数，从2015年12月31日起，按照年利率12%计算至还清为止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告交付给被告的大修基金1483元、契税20993.1元、印花税349.89元、转让手续费6997.70元、转移登记费550元，被告应予以退还。由于被告未举证证明已代缴代收的修基金、契税、产权印花税已交给相关部门，原告向被告预交的大修基金、契税、产权印花税仍在被告处，应由被告承担资金占用利息的损失。现原告要求被告退还大修基金为1483元，契税为20993.1元，印花税为349.89元，转让手续费6997.70元，转移登记费550元，共计30373.69元，并支付利息（利息从2015年8月31日起，以30373.69为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付至付清时止）的诉讼请�，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告韩银起、邹敏与被告重庆翊扬实业有限公司于2013年6月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后10日内退还原告韩银起、邹敏购房款699770元，并支付利息（利息以349885元为基数，从2015年8月31日起至2015年12月29日，按照年利率12%计算；以699770元为基数，从2015年12月31日起，按照年利率12%计算至还清为止）；三、被告重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后10日内退还原告韩银起、邹敏大修基金为1483元、契税为20993.1元、印花税为349.89元、转让手续费6997.70元、转移登记费550元，共计30373.69元，并支付利息（利息从2015年8月31日起，以30373.69为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付至付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6345元，由原告韩银起、邹敏负担967元，被告重庆翊扬实业有限公司负担5378元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 许 朋二〇一六年十月二十四日书 记 员 肖鹤影