台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1002民初2804号
原告：中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行，住所地台州市市府大道361号。
主要负责人：陈学顺，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨洁，女，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：徐展，男，该单位工作人员。
被告：张福明，男，1979年9月1日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：陈玲玲，女，1980年8月8日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：浙江新大众房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区江滨西路江南绿洲2号楼四层。
法定代表人：徐道顺。
原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告张福明、陈玲玲、浙江新大众房地产开发有限公司（以下简称新大众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序于2018年4月11日、同年4月27日两次公开开庭进行审理。原告农行开发区支行的委托诉讼代理人杨洁两次均到庭参加诉讼。被告陈玲玲于2018年4月11日到庭参加诉讼；2018年4月27日，被告陈玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。被告张福明、新大众公司两次经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告张福明、陈玲玲共同返还原告农行开发区支行借款本金740523.44元，并支付利息（截至2018年3月6日止的利息为16909.79元，自2018年3月7日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）；2.原告农行开发区支行对被告张福明、陈玲玲所有的坐落于台州市椒江区的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项请求的范围内享有优先受偿权；3.被告新大众公司对上述债务承担连带责任。在诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中的利息总计金额以按照年利率24%计算所得金额为限。事实和理由：2016年1月29日，原告农行开发区支行与被告张福明、陈玲玲、新大众公司签订了编号为33020120160016743的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张福明向原告借款760000元，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮7%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；如被告张福明未按约定期限归还借款的，原告有权提前收回已发放借款，并对逾期借款自逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。担保方式为阶段性保证+抵押，由被告新大众公司自借款发放之日起至被告张福明取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止对被告张福明提供阶段性连带责任保证，被告张福明、陈玲玲以坐落于台州市椒江区的房屋为被告张福明的上述借款提供抵押担保，保证及抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等原告为实现债权和担保权的一切费用。2016年2月5日，原告与被告张福明、陈玲玲就抵押物办理了抵押预告登记手续，原告取得了预告登记证编号为台房预椒字第16300838号、台房预椒字第16300840号抵押预告登记证明二份。2016年2月6日，原告按合同约定向被告张福明发放贷款760000元。截至2018年3月6日止，被告张福明尚欠原告借款740523.44元、利息16909.79元。
被告张福明、新大众公司均未作答辩。
被告陈玲玲辩称，对被告张福明向原告借款的情况不清楚，被告陈玲玲均系经被告张福明指示在合同上签字的，且被告陈玲玲没有经济能力偿还借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的个人购房借款担保合同，被告陈玲玲对其在合同中以抵押人身份签名的真实性无异议，故本院对被告陈玲玲签名的真实性予以确认；原告提供的借款凭证、入账明细、房屋预告登记证明、贷款还款流水、欠款汇总表、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表，本院均予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定本案事实与原告起诉陈述的事实一致。另认定，被告张福明、陈玲玲于2002年12月9日登记结婚，于2017年5月22日登记离婚。编号为33020120160016743的《个人购房担保借款合同》另约定，借款用途为购买房产，且被告张福明声明所购房产为被告张福明、陈玲玲家庭范围内的房产；原告已经选择某以担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他方式实现全部或部分债权。原告出具的借款凭证载明借款到期日为2046年2月5日，执行年利率4.557%，逾期利率为年利率6.8355%。
本院认为，原告农行开发区支行与被告张福明、陈玲玲、新大众公司签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效。被告陈玲玲辩称在个人购房担保借款合同上签字系经被告张福明指示作出，对内容并不清楚，不应承担共同还款责任。本院认为被告陈玲玲系完全民事行为能力人，对其自愿在个人购房担保借款合同上签字的民事法律行为应承担相应的民事法律责任，故本院对被告陈玲玲的上述辩称不予采纳。被告张福明借款后未按约定履行还款义务，符合合同约定的借款提前到期的条件，原告有权要求被告张福明归还全部借款本息，并按约定承担相应的违约责任。本案借款发生在被告张福明、陈玲玲婚姻关系存续期间，被告陈玲玲在个人购房担保借款合同中以抵押人的身份签字，且所借款项用于被告张福明、陈玲玲夫妻共同生活期间购置房产能够证明本案借款系被告张福明、陈玲玲婚姻关系存续期间的共同债务，被告陈玲玲应对被告张福明的借款承担共同还款责任。被告张福明、陈玲玲自愿将坐落于台州市椒江区的房屋提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，故原告有权就抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的价款按约定享有优先受偿权。被告新大众公司自愿为被告张福明的上述借款提供连带责任保证，本案既存在借款人提供物的抵押担保，又存在被告新大众公司提供保证担保，原告有权要求被告新大众公司按约定同时承担连带保证责任。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张福明、陈玲玲、新大众公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张福明、陈玲玲于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款740523.44元，并支付利息（截至2018年3月6日止的利息为16909.79元，自2018年3月7日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算，上述利息总计金额以按照年利率24%计算所得金额为限）。
二、原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行对被告张福明、陈玲玲名下的坐落于台州市椒江区的房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
三、被告浙江新大众房地产开发有限公司对被告张福明、陈玲玲的上述第一项债务承担连带责任；被告浙江新大众房地产开发有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告张福明、陈玲玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5687元（已减半），财产保全费4307元，合计9994元，由被告张福明、陈玲玲、浙江新大众房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 黄 欢
二〇一八年四月二十七日
代书记员 周烨阳