浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍越民初字第1761号
原告绍兴市××大城家居广场有限公司，住所地绍兴市
××城区灵芝镇灵芝村。
法定代表人赵某某。
委托代理人（特别授权代理）何某某、章某。
被告绍兴××××制衣厂，住所地绍兴市××××园区
（新大城家居广场）。
负责人朱某某。
原告绍兴市××大城家居广场有限公司与被告绍兴××
××制衣厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月14日立
案受理。依法组成合议庭，于2010年8月10日公开开庭进行了
审理。原告委托代理人章某到庭参加诉讼。被告绍兴××××
制衣厂经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结
，并当庭宣告判决。
原告诉称：被告自2005年起租用原告场地从事生产、经
营，并签订租赁协议数份，约定了租金、水电费的计算标准。
截止起诉日，被告共拖欠原告房租及垃圾清运费、有线电视费
、水电费等费用共计182467元。虽经原告多次催讨，但均遭推
诿。现诉至法院，请求依法判令：一、被告立即腾退其所占有
的新大城家居广场二楼办公区、三楼厂房、四楼厂房、一层小
住房5间及206、207、306、307住房；二、被告支付租金113888元、水电费15743元及房屋占用费52836元（暂计算到2010年3
月31日，此后占用费按合同约定计算至实际腾退日止）；三、
本案诉讼费由被告承担。
被告绍兴××××制衣厂未作答辩亦未向本院提供证据
。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、2005年签订的租赁协议1份，证明原告将新大成家居
广场内的三楼厂房（面积800m2）租赁给被告，租赁期限为200
5年3月25日至2008年3月24日，对租费、水电费等也作了约定
。
2、2008年1月1日签订的租赁协议5份，证明原告分别将
三楼厂房、四楼厂房、小宿某1至5号、住房206、301、307，
河岸小住房7间、新增二楼办公区出租给被告，对每一租赁物
约定了租赁期、租金、水电费、垃圾清理费等。
3、2009年1、2月份签订的租赁协议5份，证明原、被告
双方在2008年度租期届满后于2009年又续签订租赁协议，除与
2008年签订的租赁协议中一致外，增加租赁物住房203、207、
306，双方对租赁期限、租金等作了约定。
4、绍兴××××制衣厂员工花名册1份，证明2009年2月
22日代表被告签订的三层住房207号租赁协议的李某某是被告
职工。
5、2005年4月至2009年9月期间的出租专用发票22份、银
行进账单18份，证明2005年至2009年，被告支付租费情况。
6、电费发票2张、水费发票2份、2009年度收视维护费发票1份、被告2009年11、12月份水电费清单2份，证明水电费单
价及用水、用电量，结合水电费度数计算得出2009年11、12月
份被告尚欠原告的水电费，水电费以及有线电视费原告已全部
向有关部门缴纳。
本院认证认为：被告绍兴××××制衣厂经本院公告传
唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的上述证
据真实、合法、与本案相关且能相互印证，可以证明其所要证
明的内容，本院予以认定。
经审理查明：2005年2月17日，原、被告就原告广场内三
楼厂房（面积800m2）签订租赁协议一份，租赁期限为2005年3
月25日至2008年3月24日。
2008年1月1日，原、被告又签订租赁协议五份，分别约
定由原告出租给被告三楼厂房（面积800m2）、四楼厂房（面
积800m2）、南面靠围墙小宿某1-
5号、住房3间（206、301、307）、河岸小住房7间、新增二楼
办公区（面积447m2），除三楼厂房租赁期限从2008年3月25日
至2008年12月31日外，其余房屋的租赁期限均自2008年1月1日
至2008年12月31日止。该五份租赁协议还对租金、水电费等费
用进行了约定。根据约定被告2008年应交费用总计为203908元
（不包括已即时某某的水电费）。被告除分别于2008年3月6日
、7月20日支付10000元、100000元外，尚欠93908元。
2009年1月、2月，原、被告又签订租赁协议5份，分别由
被告租赁：①一层小住房甲1-
5号共5间，每间每月200元，期限2009年1月1日至2009年12月31日，水费4.2元每吨、电费1.05元每吨；
②206号、307号、301号、203号住房，每月每间租金分
别为600元、600元、400元、700元，期限2009年1月1日至2009
年12月31日（其中301号、203号住房乙租赁至2009年8月31日
），水费4.2元每吨、电费1.05元每吨；
③二楼办公房（面积447m2，7.5元／m2／月）、三楼厂
房（面积800m2，6.919元／m2／月）、四楼厂房（面积800m2
，6.655元／m2／月），整年垃圾费1200元，期限2009年1月1
日至2009年12月31日，水费4.2元每吨、电费1.05元每吨；
④306号住房，每月600元，垃圾费20元每月，期限2009
年2月7日至2009年12月31日，水费4.2元每吨、电费1.05元每
吨；
⑤三层住房207号，每月600元，垃圾费20元每月，期限2
009年2月23日至2009年12月31日，水费4.2元每吨、电费1.05
元每吨。
根据上述五份协议约定，2009年度被告应交租金及其他
费用共计219980元，加上2008年度所欠93908元，被告应付313
888元。被告分别于2009年4月25日、9月28日支付150000元、5
0000元。另，被告还欠2009年11月水电费7988元、12月水电费
7755元。综上，截止2009年12月31日被告总计欠费129631元。
上述租赁协议到期后，原、被告未续签租赁协议，同时
被告已停止生产及其法定代表人也联系不上，被告于2010年1
月1日起至今仍占用二楼办公房（面积447m2，7.5元／m2／月
），三楼厂房（面积800m2，6.919元／m2／月），四楼厂房（面积800m2，6.655元／m2／月），一层小住房甲1-
5号（每间每月200元），住房206号、207号、306号、307号（
每月每间600元）。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意
思表示，应为合法有效，双方均应遵照履行。被告应按约支付
租金及相关费用，现原告请求被告支付尚欠费用，符合合同约
定和法律规定，本院予以支持。现双方约定的租赁期已届满，
双方未续签租赁合同，且被告在租赁期限届满前已停止生产、
法定代表人联系不上，被告理应按约将房屋腾空归还给原告，
现原告要求被告腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。原
告请求被告支付从2010年1月1日起至实际腾房时止的房屋使用
费，符合法律规定，本院予以支持，使用费的计算可参照双方
此前租赁协议约定的租费标准。被告经本院公告传唤，仍未到
庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国
合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告绍兴××××制衣厂应于本判决生效之日起三
十日内支付给原告绍兴市××大城家居广场有限公司尚欠租费
113888元、水电费15743元，共计129631元；
二、被告绍兴××××制衣厂应于本判决生效之日起三
十日内腾退座落于绍兴市××××园区新大城家居广场二楼公
办房（面积447m2）、三楼厂房（面积800m2、）、四楼厂房（
面积800m2）、一层南起1-
5号小住房、206号、307号、306号、207号住房给原告绍兴市××大城家居广场有限公司，同时支付给原告绍兴市××大城
家居广场有限公司从2010年1月1日起至腾退之日止的房屋使用
费（按原租赁协议约定价格计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3949元，由被告绍兴××××制衣厂负
担，于本判决生效之日起三十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 虞媛媛
审 判 员 吕小丽
人民陪审员 陈美珍
二〇一〇年八月十日
书 记 员 李 奕