安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民终351号上诉人（原审被告）：青阳县国安轿车维修有限责任公司，住所地青阳县经济开发区东河工业园，统一社会信用代码913417237668691806。法定代表人：陆云峰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：安徽昌宁新材料有限公司，住所地青阳县经济开发区东河工业园，统一社会信用代码91341723563401596L。法定代表人：李宁，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师上诉人青阳县国安轿车维修有限责任公司（以下简称“国安公司”）因与被上诉人安徽昌宁新材料有限公司（以下简称“昌宁公司”）租赁合同纠纷一案，不服安徽省青阳县人民法院（2016）皖1723民初976号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。上诉人法定代表人陆云峰及委托诉讼代理人杨长根、被上诉人法定代表人李宁及委托诉讼代理人戴晋玲、徐胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青阳县国安轿车维修有限责任公司上诉请求：请求二审驳回被上诉人原审的诉讼请求，庭审中要求将本案发回重审。事实与理由：1、本案所涉《厂房租赁协议》履行过程中，被上诉人违约在先，上诉人不存在违约行为。2014年7月，上诉人进入租赁厂房，对租赁厂房内部进行改造时，管委会以被上诉人擅自改变土地用途为由责令上诉人停止建设，至2015年4月15日才正常营业。期间无法使用租赁物，租金损失47.5万元应由被上诉人承担。截止到2016年5月1日前，上诉人并不欠被上诉人租金，不存在违约行为。2、被上诉人于2016年3月30日向上诉人寄送的关于给付租金、恢复租赁场地及违约解除《厂房租赁协议》的通知，仅属于催讨函性质，不是解除合同的通知。作为解除合同的通知，必须明确具体，让合同相对方明知，且具有唯一性，不能作为忽悠合同相对方的工具。被上诉人寄送的通知不具备解除合同的通知的性质，故双方2014年6月30日订立的《厂房租赁协议》并未解除。原审认定事实和适用法律均错误。3、一审庭审时合议庭成员未完全参加庭审，程序违法。昌宁公司一审诉讼请求：1、判决国安公司给付昌宁公司租金500000元并赔偿损失104000元（其中20万元按月利率2%自2015年7月1日至2016年8月31计算损失为56000元、30万元按月利率2%自2016年1月1日至2016年8月31计算损失为48000元，顺延以所欠租金按月利率2%计算损失至所有租金付清之日止）。2、依法判决昌宁公司与国安公司签订的《厂房租赁协议》于2016年5月2日起予以解除，国安公司返还租赁的厂房、办公楼及土地，并自解除协议之日即2016年5月2日起至2016年9月2日按50000元∕月（以每月租金标准算）赔偿昌宁公司占用租赁物使用费共计200000元，顺延按50000元∕月（以每月租金标准算）赔偿昌宁公司损失至判决确定的返还厂房、办公楼及土地之日止，逾期返还按50000元∕月赔偿昌宁公司损失至实际返还厂房、办公楼及土地等租赁物之日止。3、判决国安公司给付昌宁公司代为缴纳的租赁土地使用税42800元。4、本案诉讼费由国安公司负担。后昌宁公司当庭变更第一项诉讼请求为支付租金100000元和赔偿损失203000元；第二项诉讼请求中的“国安公司返还租赁的厂房、办公楼及土地”变更为“国安公司腾空返还租赁的厂房、办公楼及土地”。一审法院查明：2014年6月30日，昌宁公司作为甲方与国安公司作为乙方签订了一份《厂房租赁协议》，协议约定：乙方租赁甲方位于青阳县经济开发区内的建筑面积6373.5平方米的厂房和15亩土地，其中厂房内含办公楼一幢，建筑面积2080平方米；租赁期限为15年，即自2014年7月1日起至2029年6月30日止；租金为每年600000元，其中办公楼150000元，厂房400000元、土地50000元，15亩土地税由乙方承担，甲方代缴纳，乙方及时支付给甲方；租金支付方式为租金半年支付一次，即每年6月31日前和12月31日前支付下半年租金，乙方另向甲方支付租赁押金100000元，租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠甲方按天增收千分之5滞纳金；如乙方不按时交纳租金超过六个月，视为乙方退租，甲方有权对外出租。协议还对双方的其它权利义务进行了约定。合同签订后，国安公司依约交纳了租赁房屋的押金100000元。2014年7月24日、2015年8月14日、2015年12月23日，国安公司分别向昌宁公司支付房租100000元、300000元、200000元，合计600000元。合同签订后，昌宁公司按照每年每平方米8元缴纳了包括国安公司租赁的4亩土地在内的土地使用税。2014年10月31日，青阳县经济开发区规划建设局向昌宁公司下发责令停止违法建设行为通知书，认为昌宁公司改变土地用途，责令停止违法行为，拆除相关建筑。2016年3月30日，昌宁公司向国安公司“关于给付租金、恢复租赁场地及违约解除《厂房租赁协议》的通知”，国安公司于2016年3月31日收到该通知。昌宁公司在通知中认为国安公司存在拖欠租金、未按约定自建展厅、私自构建驾照训练场地设施、未依约给付土地使用税等违约情形，要求国安公司在2016年5月1日前一次性支付500000元租金和滞纳金（违约金）64000元、将自建展厅实施方案报送昌宁公司审核、将私自构建驾照训练场地设施恢复原状及支付应承担的土地使用税，并告知国安公司如未能在上述期限履行义务，自2016年5月2日起，昌宁公司与国安公司于2014年6月30日签订《厂房租赁协议》予以解除，并要求国安公司承担违约责任并赔偿损失。因国安公司未履行上述通知义务，昌宁公司遂诉至法院。诉讼后，国安公司又分别于2016年8月20日、2016年8月24日向昌宁公司支付房租100000元、300000元，合计400000元。一审法院认为，昌宁公司和国安公司就厂房、办公楼、土地签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，因现行法律法规并未禁止国有工业用地用作商业用途，故双方签订的合同合法有效。昌宁公司和国安公司在合同中约定，如国安公司不按时交纳租金超过六个月，视为退租，昌宁公司有权对外出租。合同签订后，由于国安公司多次逾期交付房屋租金等原因，昌宁公司向国安公司发送了“关于给付租金、恢复租赁场地及违约解除《厂房租赁协议》的通知”，国安公司在收到该通知后未按通知要求履行交付房屋租金等合同义务，也未在收到该通知之日起三个月内起诉，故该通知具有解除合同的法律效力，双方签订的《厂房租赁协议》于2016年5月2日解除，昌宁公司要求确认其公司与国安公司签订的《厂房租赁协议》于2016年5月2日起予以解除的诉求，本院予以支持。国安公司辩称该通知不是明确的解除合同的通知与事实不符，本院不予采纳。截至2016年5月2日昌宁公司通知合同解除之日，国安公司应实际向昌宁公司交付房租1100000元，国安公司已交纳1000000元，故对昌宁公司要求国安公司支付尚欠的房屋和土地租金100000元的诉求，本院予以支持。昌宁公司为国安公司代缴了4亩土地的使用税42800元，国安公司应当按照协议约定返还给昌宁公司。双方签订的协议于2016年5月2日解除后，国安公司一直占有使用昌宁公司的厂房、办公楼、土地，侵犯了昌宁公司的所有权，故对昌宁公司要求国安公司按照房租标准支付占用期间损失的诉求，本院予以支持。昌宁公司和国安公司均明知租赁物的用地性质系工业用地仍签订协议，致使国安公司在租赁期间被责令停止违法建设，对此双方均具有过错，故对昌宁公司要求国安公司赔偿逾期交付房租的损失的诉求，本院不予支持。昌宁公司要求国安公司返还租赁的厂房、办公楼和土地，符合法律规定，本院予以支持，要求国安公司腾空厂房，因合同中对此并未约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百二十条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、原告安徽昌宁新材料有限公司和被告青阳县国安轿车维修有限责任公司在2014年6月30日就坐落于青阳县经济开发区的厂房、办公楼以及土地签订的《厂房租赁协议》于2016年5月2日予以解除；二、被告青阳县国安轿车维修有限责任公司于本判决生效后二十日内支付原告安徽昌宁新材料有限公司房租100000元和代缴的土地使用税42800元，合计142800元。三、被告青阳县国安轿车维修有限责任公司于本判决生效后十日内将租赁的厂房、办公楼、土地返还原告安徽昌宁新材料有限公司；四、被告青阳县国安轿车维修有限责任公司自2016年5月2日起按照每月50000元支付原告安徽昌宁新材料有限公司占用厂房、办公楼等租赁物期间的损失至实际返还厂房、办公楼等租赁物之日止；五、驳回原告安徽昌宁新材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6206元，由青阳县国安轿车维修有限责任公司负担4104元，安徽昌宁新材料有限公司负担2102元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被上诉人安徽昌宁公司向上诉人青阳县国安公司发出《关于给付租金、恢复租赁场地及违约解除的通知》列举了四条违约情形及要求支付缴纳各项费用及恢复场地原状等，并附有“如贵公司未能在上述期限履行义务，自2016年5月2日起，我公司与贵公司于2014年6月30日签订《厂房租赁协议》予以解除，并要求贵公司承担违约责任并赔偿损失”。一审法院查明上诉人违约事实客观存在，上诉人在接到通知后三个月内未履行义务，亦未依法提起诉讼，原判认定该通知为要求履行合同义务并附解除合同条件的通知，确认合同解除符合法律规定。上诉人称被上诉人违约在先的辩解没有证据证明，不予采信。上诉人补充上诉理由称一审程序违法，即合议庭成员未全部参加庭审，经查本案一审人民陪审员参加了庭审，因当时录制机器故障正在维修，故不能提供庭审视频视听资料。上诉人的该点上诉理由亦不予采信。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6206元，由上诉人青阳县国安轿车维修有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  许院生审判员  胡少斌审判员  康启林二〇一七年八月二十八日书记员  陈秋霞