福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初2412号
原告：福建蔚蓝天成旅游投资有限公司，住所地福建省邵武市肖家坊镇将上村坳上组南武夷旅游区办公楼一楼，统一社会信用代码9135078177754797XN。
法定代表人：罗顺森，董事长。
委托诉讼代理人：熊喜春，福建欣开元律师事务所律师。
被告：江嗣文，男，1981年12月16日出生，汉族，个体户，住福建省泰宁县。
原告福建蔚蓝天成旅游投资有限公司（以下简称蔚蓝公司）与被告江嗣文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告蔚蓝公司委托诉讼代理人熊喜春、被告江嗣文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔚蓝公司提出诉讼请求：1、解除蔚蓝公司与江嗣文于2012年5月1日签订的《租赁合同》，江嗣文立即将承租的坐落于邵武市肖家坊镇将上村碗厂组1层购物中心即天成奇峡景区停车场边购物中心（建筑面积246平方米）腾空后返还给蔚蓝公司（装修和装饰部分不得拆除、毁坏）；2、江嗣文支付自2014年3月1日起至承租的房产实际返还之日止的费用给蔚蓝公司（暂计至2017年9月30日的费用为43,000元）。事实和理由：2012年5月1日，福建大境堂南武夷旅游投资发展有限公司（企业名称于2014年1月24日变更为“福建蔚蓝天成旅游投资有限公司”）将坐落于天成奇峡景区停车场边购物中心（建筑面积246平方米）出租给江嗣文经营使用，双方签订了《租赁合同》，约定：1、甲方（即蔚蓝公司）出租给乙方（即江嗣文）房产租期10年，自2012年5月1日至2022年4月30日止，租金为每月营业额的10%，以现金方式每月支付；2、乙方在承租期间拖欠租金累计达30天的，甲方有权收回房屋；3、乙方出现漏报或瞒报营业额的，应支付五倍漏报或瞒报营业额给甲方等。合同签订后，蔚蓝公司依约将房产交付江嗣文经营使用。江嗣文前期也依约根据营业额的10%标准支付了租金（年租金约为12,000元），但自2014年3月以来开始拖欠租金和水电费，无论蔚蓝公司如何催讨，江嗣文均不予理会。为妥善解决双方租赁期间的费用问题，蔚蓝公司特意于2017年1月11日委托福建欣开元律师事务所向江嗣文寄送《律师函》进行催促，但江嗣文对此仍置之不理，无视双方合同关于“拖欠租金累计达30天的，出租人有权收回房屋”等约定，故诉至法院，望判如所请。
江嗣文辩称，其有支付租金，但蔚蓝公司拒收，目的是要收回出租的购物中心，而且为了达到目的，采取停电、锁门、撬宿舍门锁等手段，导致购物中心无法正常营业，所以才没有缴纳租金。江嗣文认为蔚蓝公司违约在先，按合同约定应向其支付违约金，请求驳回蔚蓝公司的诉讼请求，同时赔偿其损失。
蔚蓝公司为了证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证1、租赁合同，证明蔚蓝公司将天成奇峡景区停车场边购物中心出租给江嗣文，并对租期、租金、违约责任等内容进行了约定的事实。
证据2、内资企业登记基本情况表，证明蔚蓝公司名称于2014年1月24日作了变更登记的事实。
证据3、不动产权证书，证明出租房产系蔚蓝公司的合法财产。
证据4、律师函，证明2017年1月11日蔚蓝公司向江嗣文寄送律师函对其所欠租金进行催促，但江嗣文至今未按要求履行相关义务的事实。
证据5、兴业银行客户收款回单，证明2014年6月30日以熊嗣斌名义转账给蔚蓝公司1,717元，因户名与账号不符被银行退款的事实。
江嗣文对上述证据的证1、2、3、4的真实性不持异议，对证5真实性有异议，认为付款人名字不对，其都是通过网银支付，不存在现金交付。
江嗣文为证明其抗辩主张，向本院提交证据如下：
证1、转账明细表，证明2014年6月22日熊嗣武转给蔚蓝公司的租金1,717元，但蔚蓝公司拒收退回的事实。
证2、购物中心门被锁的照片，证明蔚蓝公司将购物中心的门锁了欲收回的事实；
证3、冰箱食物损坏的照片，证明蔚蓝公司有采取停电手段造成其冰箱内食物损坏的事实。
证4、宿舍门锁被撬的照片，证明蔚蓝公司将其宿舍门锁撬开，造成其被子和其他物品被损坏的事实。
证5、景区内出售与其相同商品的照片，证明蔚蓝公司有出售相同产品，干扰其生意的事实。
蔚蓝公司质证认为，对证1的真实性不持异议，但并非是蔚蓝公司退回租金，而是因户名与账号不符被银行退回，且江嗣文明知租金被退回，应再次转账给蔚蓝公司，而不是置之不理；对证2认为不能证明是蔚蓝公司锁了购物中心的门，也不能证明是什么时候锁的；对证3、4认为同样不能证明是蔚蓝公司故意所为所导致的，如果当时有发生这样的事情，江嗣文应该立即报警，由职权部门来调查认定；对证5认为无法证明是蔚蓝公司所为，蔚蓝公司没有经营出售相同产品的商铺，且照片上反映的并不是放在商铺出售，而是在旅行车上，有可能是旅客自行购买或者自行携带的，且照片也无法证明是发生在江嗣文正常营业时间，还是关门时间。
本院认为，江嗣文对蔚蓝公司所举的证1、2、3、4真实性不持异议，本院予以采信；江嗣文对蔚蓝公司所举的证5的真实性有异议，经本院审查，该证据与江嗣文提供的证1能相互印证，且该两份证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案相关事实的证据使用，故对该两份证据予以采信；蔚蓝公司对江嗣文所举的证2、3、4的真实性及证明对象均有异议，经本院审查，该三份证据无论从形式上还是内容上均无法证明江嗣文所要证明的事实，故不予采信。
本院经审理认定事实如下：2012年5月1日，福建大境堂南武夷旅游投资发展有限公司（企业名称于2014年1月24日变更为“福建蔚蓝天成旅游投资有限公司”）将坐落于天成奇峡景区停车场边购物中心（建筑面积246平方米）出租给江嗣文经营使用，双方签订了《租赁合同》，约定租期为10年，自2012年5月1日至2022年4月30日止；租金为每月营业额的10%，以现金形式每月支付；乙方出现漏报或瞒报营业额的，应支付五倍漏报或瞒报营业额给甲方；乙方拖欠租金累计达30天的，甲方可以中止合同，收回房屋；合同期满后，乙方不得拆除装修等相关内容。合同签订后，蔚蓝公司依约将购物中心交付给江嗣文经营使用。从2014年3月起，江嗣文开始拖欠租金和水电费。期间江嗣文于2014年6月22日向蔚蓝公司转账租金1,717元，但因户名与账号不符，被银行退款。退款后，江嗣文未再继续支付租金。2017年1月11日蔚蓝公司委托福建欣开元律师事务所向江嗣文寄送了《律师函》，要求江嗣文在收到律师函之日起十日内一次性付清拖欠的租金，但江嗣文至今未付。
本院认为，蔚蓝公司与江嗣文之间签订的租赁合同合法有效，双方均应依约履行相应的权利和义务。江嗣文抗辩称蔚蓝公司为达到收回购物中心的目的，采取停电、锁门、撬锁等手段，导致其无法正常营业和造成财产损失，但其所提供的证据不能证明其主张；另其抗辩称有支付租金，是因为蔚蓝公司拒收退回，但从双方提供的证据证明，系其将户名写错，导致户名与账号不符，被银行退款，并非蔚蓝公司拒收退款，且退款后江嗣文也未继续向蔚蓝公司支付租金；同时蔚蓝公司于2017年1月11日向江嗣文寄送了律师函，对所欠租金进行催收，但江嗣文至今未付，故本院认为江嗣文的行为已构成违约，蔚蓝公司依约要求解除合同并要求江嗣文腾空租赁的购物中心，符合双方合同约定，且于法有据，本院予以支持；另蔚蓝公司要求江嗣文支付所欠租金，因双方均无证据证明江嗣文欠付租金期间营业额具体数额，故本院根据江嗣文自认的年租金金额1,700元的标准予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,205)?)、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除福建蔚蓝天成旅游投资有限公司与江嗣文在2012年5月1日签订的《租赁合同》；
二、江嗣文应于本判决生效之日起二十日内腾空天成奇峡景区停车场边购物中心（建筑面积246平方米，装修部分不得拆除、毁坏），并将该购物中心归还给福建蔚蓝天成旅游投资有限公司；
三、江嗣文应于本判决生效之日起二十日内向福建蔚蓝天成旅游投资有限公司支付自2014年3月1日起至承租的购物中心返还之日止按年租金人民币1,700元的标准计算的费用。
四、驳回福建蔚蓝天成旅游投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费875元，减半收取计437.50元，由福建蔚蓝天成旅游投资有限公司负担327.50元，江嗣文负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 袁文渊
二〇一七年十二月二十八日
书记员 陈 祺
附本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。