福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第6567号
原告李自力，男，1968年6月13日出生，汉族，住南安市。
被告南安市建设房地产开发有限公司，住所地南安市。
法定代表人陈海阳，系该公司总经理。
委托代理人李月英，女，1963年2月2日出生，汉族，住南安市，系该公司职员。
委托代理人谢清峰，福建泉南律师事务所律师。
原告李自力因与被告南安市建设房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理，依法由审判员高燕玲适用简易程序于2015年9月24日和2015年10月19日二次公开开庭进行了审理。原告李自力，被告南安市建设房地产开发有限公司的委托代理人李月英、谢清峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李自力诉称，原、被告于2012年3月30日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南安市柳城办事处柳东居委会编号为301500号地块金水湾商住小区第二幢3002号商品房，建筑面积为88.65平方米，套房总金额为人民币432700元。该商品房预售许可证号为（南）房预售（2011）第008号。合同第八条约定，出卖人应在2013年8月31日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。第九条约定，除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。原告依合同约定将全部购房款支付给被告，但被告直至2014年3月才通过消防验收备案，房屋才符合交房条件。原告于2014年3月27日办理交房手续。被告应赔偿原告自2013月8月31日起至2014年2月28日止的延期交房违约金合计人民币7740元。为此，原告请求判令：1、被告赔偿延期交房违约金人民币7740元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告南安市建设房地产开发有限公司辩称，依照法律法规及合同约定，他们公司交房延期存在合理事由。本案讼争房产施工期间（即2010年12月6日至2014年3月16日）遇到中雨以上降水、六级以上大风及配合政府调查等情况，造成建筑工地无法施工，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，他们公司可据实予以延期。交房时间可顺延天数如下：1、中雨以上降水共有118天；2、六级以上大风天数共计16天；3、2012年8月28日至2012年11月20日，2013年1月17日至2013年6月24日，配合南安市国土、住建、规划、执法等部门调查工作，停工242天。以上可顺延时间共计376天，自2013年8月31日起算，他们公司于2014年9月11日前交付房屋即可。讼争房产于2014年3月达到交房条件系基于合理事由，且在可顺延期间内，故他们公司不应承担违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本案的争议焦点：被告是否应当对本案商品房延期交付承担逾期交房违约责任？
围绕上述争议焦点，原告向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明合同约定内容及被告违约的事实。2、《销售不动产统一发票》三张，证明原告依约交清购房款的事实。3、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》一份，证明本案商品房备案的事实。4、物业收据一张，证明原告交房的事实。
对原告提供的上述证据，被告质证如下：对证据1的真实性没有异议，但对其证明对象有异议，该合同不能直接证明违约事实。根据合同第八条约定，被告可以根据天气及非出卖人所能控制的因素延期交房，且根据附件六的约定只要单体工程验收合格，就已经具备交房条件。对证据2-4没有异议。
围绕上述争议焦点，被告向本院提供如下证据：1、南安市气象局出具的《气象证明》一份，证明自2010年12月6日起至2014年3月12日期间中雨以上降水的天数共有118天，六级以上大风的天数共有16天。2、南安市国土资源局、南安市住房和城乡建设局、南安市城乡规划局、南安市行政执法局于2013年6月24日联合发出的《关于要求“金水湾”怡江项目继续配合有关事项调查的通知》一份，南安市住房和城乡建设局、南安市城乡规划局、南安市国土资源局、南安市行政执法局于2013年1月17日联合发出的《关于要求“金水湾”怡江项目配合有关事项调查的通知》一份，证明政府通知被告停工及复工的情况。3、南安市城乡规划局、南安市行政执法局分别于2012年8月27日和11月20日发出《通知》二份，证明政府通知被告停工协助调查，调查结果是被告在用地红线内建设，未占用市政道路，可以继续施工，是政府通知被告停工，被告可以据此延期交房。4、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》各一份，证明诉争商品房所在楼盘的基本情况。5、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《南安市公安消防大队建设工程消防验收意见书》、《南安市建设工程竣工验收备案证明书》各一份，证明诉争房屋建设工程已竣工验收，符合交房条件。6、关于南安市气象局出具的《气象证明》中大风情况的统计表一份，证明因天气因素，被告可据实予以延期交房。
对被告提供的上述证据，原告质证如下：对证据1的真实性没有异议，但中雨以上降水的天数是否为118天，应以实际计算的结果为准，且只能计算自2012年3月30日起至2014年2月28日期间的天数予以延期交房。对证据2的真实性没有异议，但认为这是开发商的原因，不是政府的原因，不能作为被告延期交房的依据。对证据3的真实性没有异议，但认为这也是开发商的原因，并不是政府改变规划而要求被告停工，也不能成为被告延期交房的依据。对证据4-5没有异议。证据6应根据实际情况计算大风天数，且自合同签订之日起计算至实际交房之日止。
根据原、被告的上述举证、质证，结合当事人的庭审陈述，本院分析认证如下：原告提供的证据，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性均没有异议，本院予以确认。该组证据可以证明原、被告签订《商品房买卖合同》以及合同约定内容，原告已经支付被告购房款人民币432701元。被告提供的证据1和6，系气象部门出具的气象资料，其证据来源合法，本院予以认定。因被告对合同签订之前的天气情况是明确的，故只能从合同签订之日（即2012年3月30日）起计算因天气原因造成的延期交房的天数。原告同意延期交房的天数计算至2014年2月28日，系原告处分自己民事权利的行为，不违反法律法规的规定，本院予以照准，故该期间降雨量10毫米以上或风力六级以上的天数共有85天（已扣除二者重叠的天数）。被告提供的证据2，系南安市国土资源局等四部门于2013年1月17日联合向被告发出通知，要求被告暂时停止“金水湾”怡江项目的施工建设，并配合调查取证；于2013年6月24日又通知被告继续组织施工。该情况属于非被告所能控制的停工，根据原、被告双方签订合同第八条的约定，被告可据此予以延期交房。被告提供的证据3，系南安市城乡规划局、南安市行政执法局于2012年8月27日联合向被告发出通知，要求被告暂时停止“金水湾”怡江项目的施工建设，由泉州市城乡规划局进行涉访事项核查；于2012年11月20日又通知被告核查结果，即“金水湾”怡江项目在用地红线范围内建设，未占用市政道路，对周边建筑日照标准的影响在技术规范允许范围以内，与周边建筑的间距符合国家日照标准的要求。上述情况也属于非被告所能控制的停工，根据原、被告双方签订合同第八条的约定，被告可据此予以延期交房。被告提供的证据4，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定，该组证据可以证明讼争商品房所在楼盘的基本情况。被告提供的证据5，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定，该组证据可以证明本案商品房所在工程于2013年12月23日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2013年12月27日经消防验收，于2014年2月13日向南安市住房和城乡建设局办理竣工验收备案，本案商品房已具备交房条件。
根据上述举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
被告南安市建设房地产开发有限公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司。位于南安市柳城办事处柳东居委会编号为301500号地块的金水湾商住小区系被告南安市建设房地产开发有限公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2012年3月30日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。该合同约定：原告向被告购买址在南安市柳城办事处柳东居委会编号为301500号地块的金水湾商住小区第2幢30层3002号房，其用途为住宅，建筑面积共88.65平方米，总价款为人民币432701元。买受人于2012年3月30日前支付首期款130701元，余款302000元办理银行按揭贷款支付。出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、市政配套施工、安装延期，政府规划调整及政府重要活动造成无法施工；24小时降雨量10毫米以上、风力六级以上（含六级）、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工；重大施工技术问题、工程异常困难导致工程延期；其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。2、买受人选择解除合同的，应在30天内书面通知出卖人，如未按期通知，出卖人可选择视买受人同意继续履行合同或视作买受人同意解除合同。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容……同日，原、被告又签订了附件六《合同补充协议》一份，该协议针对商品房交付约定如下：1、双方同意，预售商品房单体工程验收合格后即符合双方约定的交房条件；出卖人可通知买受人办理交房手续，正式将房屋交付买受人使用……合同签订后，原告付清了全部购房款。本案商品房所在工程于2013年12月23日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2013年12月27日经消防验收，于2014年2月13日向南安市住房和城乡建设局办理竣工验收备案。2014年3月16日，被告通知原告可以办理交房手续；2014年3月27日，原告办理了本案商品房的交房手续。2012年3月30日起至2014年2月28日期间，因降雨量10毫米以上或风力六级以上的天气原因可以延期交房85天（已扣除二者重叠的天数）。因政府部门通知，被告分别于2012年8月27日起至2012年11月20日止，2013年1月17日起至2013年6月24日止暂停施工，依照合同约定，被告可就这二个期间延期交房，扣除与因天气原因延期交房中重叠的天数，本案被告可以延期交房300天。
综上事实，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定，被告应于2013年8月31日前将符合合同各项约定条件的商品房交付原告使用，但因被告可以延期交房300天，故本案商品房交房时间可顺延至2014年6月27日。被告已于2014年3月16日通知原告办理交房手续，且本案商品房也于2014年3月27日交付使用，故被告并不存在逾期交房的违约行为，无须承担违约责任。原告主张，因被告违反红线图的规划，与邻居发生纠纷，才导致政府部门发文通知暂停施工，被告不能就政府部门的暂停施工通知延期交房；本院认为，政府部门的二次暂停施工通知后的调查结果均证明被告未超越红线范围建设，未违反政府有关规划，且政府部门的停工通知属于被告所不能控制的情形，依照合同第八条的相关规定，被告可以据此延期交房，故原告的该主张不能成立，本院不予采信。原告要求被告赔偿延期交房违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告李自力的诉讼请求。
本案受理费人民币50元，减半收取后为25元，由原告李自力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 高燕玲
二〇一五年十一月二日
书记员 倪丽端
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。