新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初3724号
原告：东莞市安家实业投资有限公司，住所地广东省东莞市。
法定代表人：刘明优，该公司总经理。
委托代理人：丁胜利，住伊宁市。
被告：伊犁浦江房地产开发有限责任公司，住所地伊宁市。
法定代表人：高航，该公司总经理。
委托代理人：何志伟，住新疆新源县。
原告东莞市安家实业投资有限公司（以下简称东莞安家公司）诉被告伊犁浦江房地产开发有限责任公司（以下简称浦江房产公司）行纪合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东莞安家公司的委托代理人丁胜利，被告浦江房产公司的委托代理人何志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞安家公司诉称：原、被告于2015年6月4日签订一份由被告开发的位于伊宁市开发区深圳路425号”浦江花园”项目的销售合同，约定就该项目的物业由原告进行独家代理销售，合同到2016年6月2日截止。合同签订后，原告组织人力进行方案策划并采取各种方式宣传，但在2015年12月被告却违背合同约定，与另一家公司签订销售协议，并在2016年1月4日通知原告解除合同，强行派驻另一家销售公司入驻销售部进行销售，原告多次与被告洽谈无果，原告已严重违约，给原告方造成极大经济损失，故诉至贵院。请求判令：1、解除双方签订的销售合作合同；2、被告赔偿原告损失160000元；3、被告承担违约金500000元；4、被告支付佣金31921.36元；5、被告承担本案所有涉诉费用。
被告浦江房产公司辩称：该合同属于无效合同。对于原告主张的损失160000元我方不认可。诉讼请求第三项支付违约金500000元我方不认可，我公司在合同履行过程中没有违约行为。佣金31921.36元我方不认可。2015年6月4日原、被告签订独家驻场销售合作协议，协议签订后，双方按约履行，期间被告依据合同条款告知原告提供其自身的企业信息资料，即营业执照、委托书、企业开户行信息等，至今原告也未向我方提供。在合同履行期间原告要求先行支付企业策划费用，被告告知原告需提供企业的开户账号及完税发票，但原告只提供其个人的银行账户，即受托人（童发胜）的银行账户，导致被告无法按照政策法规正常履行合同，后经被告向伊宁市工商局查询原告的经营地位，工商行政部门2016年1月20日作出了《伊宁市工商行政管理局责令整改通知书》，伊宁市工商消费字（2016）1号，该通知书责令原告15日之内改正超范围经营的违法行为，依据公司法第210条规定责令整改，并告知在60日之内向州工商局复议或在3个月内向人民法院提起诉讼，截止今日原告也未行使其权利，所以该通知书已具备法律效力，2016年原告依据工商行政管理局的处罚决定书向被告出具书面的解除合同通知书，故被告认为原告在没有行政许可的前提下对外签订的合同应属无效，故对原告的诉讼请求被告均不认可，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：一、2015年6月4日，原告东莞安家公司作为乙方与被告浦江房产公司作为甲方签订独家驻场销售合作协议约定，第一条、甲方将自身拥有的伊宁市开发区”浦江花园”项目以独家委托得形式委托乙方进行策划、销售，甲方保证自身享有对本项目及其房产物业的处分权即及收益权，如甲方所保证的自身享有的前述权利存在瑕疵，则所引起的一切后果由甲方承担。委托项目简要情况如下：该项目位于伊宁市开发区深圳路与吉林路交汇处，占地面积31.6亩，规划建筑面积大约54000平方米，其中地上建筑面积大约46700平方米，地下建筑面积7300平方米，该项目计划分1期开发和销售。第二条、委托期限自2015年6月3日起至2016年6月2日止。第三条、委托方式1、甲、乙双方约定，由乙方对甲方所委托的物业进行独家代理销售。及时即使甲方的关系客户，也只有在乙方同意的基础上才可以将甲方独家委托给乙方进行代理销售的本物业项目销售给该客户，且该成交单元应计入乙方的销售业绩和佣金结算范围【成交价最低按双方商定的委托项目销售底价计算】。2、代理权的实施由乙方组织人员进行，策划、销售等工作人员由乙方聘任，人事、经济责任由乙方承担。...第五条销售佣金的计提及支付，甲方根据乙方对本项目完成的销售指标，按销售成交价2%的佣金计提系数给予乙方计提基本佣金【该2%佣金计提系数为基本佣金计提系数，当乙方于2016年5月31日前完成本协议委托物业面积总额的90%时，则甲乙双方商定甲方给予乙方的基本佣金计提系数按2.5%执行】，同时给予乙方溢价部分（超出销售底价的部分）的30%作为溢价分成，甲方给予乙方的销售佣金（包括基本佣金和溢价分成）。...第六条费用承担1、由甲方在项目现场及市中心各提供一个售楼处作为乙方独家代理的办公场地，其水电费、电话费、办公费等由甲方承担。2、为方便销售，必要时由甲方提供一辆收房专车及司机，相关费用由甲方承担。3、乙方在代理销售过程中自身所发生的一切费用（人员聘任费用保险等）由乙方承担。...第十条违约责任1、委托代理过程中所有资金必须全部由甲方收取，凡发现乙方挪用或侵占销售楼款的行为，甲方有单方面解除合同的权力，并追究乙方的法律责任。2、乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，赔偿甲方因此受到的损失。3、乙方不得以甲方代理商名义从事任何侵犯甲方合法权益或形象的违法行为。4、乙方不得无故延误上交客户购楼的款项，否则甲方有权即使终止乙方销售代理权，并对延误上交的金额每天按1%对乙方收取滞纳金。（诚意金少于2000元的除外）；5、甲方须按合同有关条款将佣金及时支付乙方，逾期每天罚取佣金金额百分之一的滞纳金。6、本协议一经签订，委托期内任何一方中途不得无故解除本协议，否则违约方应在赔偿守约方正常的损失外，还应额外赔偿守约方人民币伍拾万元整的违约金，因自身特殊原因需要终止合同的应提前15天书面通知对方。7、乙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为。...
二、在合同签订后，被告浦江房产公司在其销售部提供办公室作为原告东莞安家公司的派驻人员的办公场所开展房屋销售业务。2016年1月8日，被告浦江房产公司向原告东莞安家公司下发解除合同通知”童发生：2015年6月4日，你以东莞安家实业投资有限公司代表的身份与伊犁浦江房地产开发有限公司签订了《独家驻场销售合作协议》书。依据法律规定：凡从事房地产经纪业务（包括居间介绍、代理销售、代办手续、信息、咨询、策划等服务行为）的人员，必须取得全国房地产经纪人执业资格或省房地产经纪人协理从业资格并经注册生效方可从事房地产经纪业务，否则一律不得从事房地产经纪活动。房地产中介在异地代理项目，必须设立分公司，有营业执照异地经营法律不予许可。经查发现：1、你及从业人员并无全国房地产经纪人执业资格。2其公司也未在我伊宁市工商部门设立分公司。3、你也未能出具贵公司的授权委托书。4、对本合同的印章的真实性已交相关部门核实。鉴于上述情况，我公司决定与你及其公司解除本合同，并保留向你主张500000.00违约金的权利、保留主张向伊宁市工商行政管理局行政举报的权利、保留主张向伊宁市公安局经济侦查大队刑事恐高控告的权利。限你在收到本《通知》24小时内人员撤离我公司所有房屋销售网点。逾期我公司将行使保留权利，后果自负。”，被告对原告使用的销售部办公室强行锁门。
三、2016年2月1日，原告向被告邮寄送达关于贵司单方解除《独家驻场销售合作协议》履行的告知函”贵司与我公司于2015年6月4日签订《独家驻场销售合作协议》，根据协议约定我公司享有独家销售权利，合同有效期为一年（到2016年6月2日）。2016年1月8日贵司强行更换销售部门锁，提出单方解除合同，严重损害了我公司的正当权益。在此，我公司通过书面形式告知贵司，必须严格按照合同约定履行合同，贵司与他方签订销售协议后又单方提出解除合同是严重违背合同法规定的。贵司不按约定给付佣金在先，又以强制手段单方撕毁协议，是极其不诚信的。我公司希望古寺在收到此函后7日内立即停止侵害、恢复原状。否则，我公司将按合同约定维护自身合法权益，并保留通过法律进一步追究贵司违约责任的权利。”
四、2016年1月20日，伊宁市工商行政管理局以原告东莞安家公司违反《中华人民共和国公司法》第七条规定，原告超出核准的经营范围在伊宁市边合区受某房产开发企业委托”进行房地产项目策划、销售”，构成超范围经营，责令其在十五日内改正。我院向该局调查核实有关原告超范围经营如何认定的情况，该局在回复函中表示原告在规定的期限内办理了变更登记经营范围。现原告以要求与被告解除、赔偿损失等为由诉至本院。
上述事实,有当事人的陈述，独家驻场销售合作协议、房地产经纪人执业证，劳动合同，解除合同通知、告知函，伊宁市工商行政管理局责令改正通知书，”关于调查有关事宜的函”的复函等在案佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案焦点问题一、原告与被告签订的合同是否有效的问题，从双方签订的合同内容来看，原告为被告销售房产提供代理业务，并约定了合同履行期限，通过工商部门对原告代理销售房产事宜的整改处理来看，说明原告的代理行为并不属于法律禁止的行为，故原、被告签订的合同应属于有效合同。焦点问题二、原告要求与被告解除合同的问题，由于双方的合同已经解除，且合同履行期限已过，原告再行要求解除合同，已无实际意义，故对该项诉请不予支持。焦点问题三原告要求被告支付违约金的诉请，由于被告在合同履行期间，在双方未协商的情况下，直接强行与原告解除合同，构成违约，且双方对违约金进行了明确约定，故被告应向原告支付违约金500000元。焦点问题四、原告要求被告赔偿损失及支付佣金的问题，由于原告在庭审中并未提供其因被告违约给其造成损失的证据，也未提供被告尚欠佣金的证据，故对原告该两项诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告伊犁浦江房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告东莞市安家实业投资有限公司支付违约金500000元。
二、驳回原告东莞市安家实业投资有限公司其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取即5900元，由原告东莞市安家实业投资有限公司负担2125元，被告伊犁浦江房地产开发有限责任公司负担3775元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘连平
二〇一七年六月七日
书记员 阿古丽