广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21576号
原告：李启明，男，1985年11月5日出生，汉族，住广东省罗定市，
被告：肖玉媚，女，汉族，1954年11月17日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘炜君，广东金丰华律师事务所实习律师。
被告：肖观明，男，1955年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，
原告李启明诉被告肖玉媚、肖观明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，分别于2017年12月15日、2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告李启明、被告肖玉媚的委托诉讼代理人梁齐可到庭参加了诉讼。被告肖观明经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李启明向本院提出以下诉讼请求：1.确认原告与被告肖玉媚之间订立的合同无效；2.两被告返还原告购房款192000元、装修费用68000元及经济和精神损失费8万元，共计34万元。事实与理由：原告经人介绍，于2016年1月8日签订房屋出售合同，购得被告肖玉媚所有的位于中山市××深××村边××队的房屋，并已付清了房款192000元。后因原告妻子不喜欢，于2017年4月8日将该房屋转让给案外人李水莲，后业主的妹夫称上述房屋不能出售。2017年9月22日，李水莲起诉了原告。原告对涉案房屋的产权纠纷并不清楚，原业主及介绍人也未告知原告涉案房屋有产权纠纷，导致原告与李水莲均遭受了经济损失。为维护原告的合法权益，原告起诉至本院，请求法院依法解决。
诉讼中，原告撤回要求被告赔偿精神损失费8万元的诉讼请求。
原告就其诉讼请求及主张的事实，向本院提交了以下证据：1.（2017）粤2071民初15534号民事判决书；2.收据；3.原业主身份证；4.房屋出售合同；5.赠送契据；6.土地使用证；7.房产证；8.房屋转让补充协议；9.李水莲身份证；10.原告身份证；11.送货单；12.板芙村委会收据。经开庭质证，被告肖玉媚对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、9、10、12的真实性确认，对证据8不确认，对证据11表示不清楚。
被告肖玉媚答辩称：1.原告并非直接向被告购买房屋，被告本是将涉案房屋转让给肖观明，再由肖观明将房屋转让给原告的，原、被告之间并不存在直接的房屋买卖合同关系。2.被告也没有收取原告的购房款，原告要求被告退还购房款192000元没有依据。3.原告提交的送货单不能证明是装修费，原告要求被告赔偿装修费68000元及精神损失费没有依据。
被告肖玉媚向本院提供了以下证据：1.收据、银行对账单；2.户口本；3.被告儿子的身份证、残疾人证。经开庭质证，原告表示对被告提供的证据均不清楚。
肖观明未作出任何答辩意见，也未提供证据。
本院认定事实如下：涉案房屋位于中山市××深××村边××队，该房屋系自建房，房屋土地性质系集体土地，所有权人系被告肖玉媚【集体土地建设用地使用证号：中府集建（92）字第3012680号】。2016年1月8日，被告肖玉媚（甲方即卖方）与原告李启明（乙方即买方）签订《房屋出售合同》一份，合同约定：甲方将位于中山市××深××村边××队自建房二层半总面积104平方米，以100000元的价格出售给乙方；正式出售给乙方全权使用，出售后一切产权归乙方所有，与甲方无关；自合同生效之日起，如果房产证可以办理过户，甲方无条件协助乙方将房产证办理好过户手续，自签订合同日起，如国家征收等所有补贴归乙方全部所有，与甲方无关；合同还约定了其他事项。同日，被告肖玉媚向原告出具一份收据，载明收到原告购房款192000元。后双方在履行合同过程中发生争议，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
诉讼中，被告肖玉媚称涉案房屋并非直接出售给原告，而是以13万元的价格出售给被告肖观明的，被告肖观明再以192000元的价格出售给原告的；被告肖玉媚并未收取原告任何款项，只收取了被告肖观明支付的13万元购房款。被告肖玉媚为此提供了一份2015年11月18日的收款收据，载明被告肖玉媚收到肖观明房屋转让款13万元，被告肖观明也在收款收据上签名确认。原告也确认涉案房屋是从被告肖观明处以192000元的价格购买的，并称其中1万元以现金方式支付，145000元转账支付到被告肖观明的儿媳妇账户，另外37000元转账支付到肖观明的儿子账户。原告确认所有购房款都是支付给肖观明，并未实际向被告肖玉媚支付任何款项。
再查：经本院现场勘察，原告对涉案房屋进行了部分装修，被告肖玉媚对此事实予以确认。原告提供了送货单，证明其为装修支出了材料费22773元，被告肖玉媚对原告支出装修材料费22773元的事实予以确认。但对于装修的人工费用，原告未能举证证明，而且双方也未能协商确定，双方均要求法院酌情确定装修的人工费。
另查：原告李启明的户籍所在地系××罗定市。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，因原告的户籍所在地系××罗定市，并非广东省中山市板芙镇深湾村村民，依照现有集体土地管理政策，农村住宅用地只能分配给本村村民，故原告不具备受让涉案房屋的资格，且双方在未经农村集体经济组织同意转移的情况下，转让位于中山市××深××村边××队自建房屋违反了法律、行政法规的强制性规定，故原告李启明与被告肖玉媚于2016年1月8日签订房屋出售合同属无效合同。另外，原告与被告肖观明虽未签订买卖合同，但原告与被告肖玉媚承认先把涉案房屋出售给肖观明，肖观明再出售给原告的事实，而且原告提供了相应支付购房款的证据，故本院认定原告与被告肖观明同样存在房屋买卖合同关系，但该房屋买卖合同关系也违反了上述法律的强制性规定，也应认定为无效合同。合同被确认无效后，双方应将收取的财物相互返还给对方。本案中，根据查明的事实，原告支付给肖观明的192000元中，其中13万元由被告肖玉媚收取，另62000元由被告肖观明实际收取。因此，被告肖玉媚和被告肖观明均应将各自收取原告的款项返还给原告。原告要求两被告对购房款承担共同返还责任的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。
对于装修费的问题，原告已实际对涉案房屋部分了进行装修，被告肖玉媚对该事实确认，本院依法予以认定。对于原告支出的装修材料费22773元，被告肖玉媚没有异议并同意返还，本院予以确认。对于装修人工费用的问题，虽然原告未能举证证明，但装修人工费用是客观存在的，故本院酌情认定该装修人工费用为3000元，被告肖玉媚作为房屋所有人也应返还给原告。由于原、被告双方均对合同的无效存在过错，故本案的诉讼费用由原、被告各自承担一半。
综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告李启明与被告肖玉媚于2016年1月8日签订的房屋出售合同无效；
二、被告肖玉媚应于本判决生效之日起七日内向原告李启明返还购房款13万元及装修费用25773元；
三、被告肖观明应于本判决生效之日起七日内向原告李启明返还购房款62000元；
四、驳回原告李启明的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元（原告已预付），由原告承担3200元，被告肖玉媚、肖观明各自承担1600元，被告肖玉媚、肖观明应在返还上述购房款时一并将应承担的案件受理费1600元支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何亦辉
人民陪审员 张嘉慧
人民陪审员 郑美琪
二〇一八年五月九日
书 记 员 卢芷琪
杨莉芳