浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初20822号
原告：龚某，女，1983年7月13日出生，汉族，住义乌市。
原告：季某1，男，2004年10月15日出生，汉族，系义乌市北苑中学学生，住义乌市。
二原告共同委托代理人：林良富，浙江神美律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：吴艳红，浙江神美律师事务所律师。
被告：季某2，男，1982年7月23日出生，汉族，住义乌市。
委托代理人：何毅琦，浙江五联（义乌）律师事务所律师。
委托代理人：刘立萍，浙江五联（义乌）律师事务所（实习）律师。
原告龚某、季某1诉被告季某2离婚后财产纠纷一案，于2017年12月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，分别于2018年1月9日、2月8日公开开庭进行了审理。原告龚某及其委托代理人林良富、吴艳红，被告季某2及其委托代理人何毅奇、刘立萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚某、季某1诉称：原告龚某与被告原系夫妻关系，二人婚后生育一子季某1，因感情不和于2009年8月5日在义乌市民政局办理离婚手续。双方在离婚协议中约定，被告在旧村改造获批准的男女双方出资所建造的现坐落在义乌市占地144平方米，总层数6层的房地产其中季某2的份额为62.5%，归原告龚某和儿子季某1共同所有。被告应协助原告龚某和儿子季某1办理该房地产的相关过户登记手续。现由于本案所涉房地产已可以办理不动产登记，且已经登记在被告季某2名下，原告多次要求被告配合办理过户手续，被告均以各种理由拒绝。原告认为，离婚协议中关于财产分割的约定对双方都具有约束力，被告应按照离婚协议的约定及时履行过户义务。为了维护原告的合法权益，原告依法具状起诉。
原告龚某、季某1为证明其主张向本院提供了以下证据：
1、离婚协议书一份，证明原、被告在离婚协议中约定本案涉案房屋归原告及儿子季某1所有，被告应配合原告龚某及儿子季某1办理过户登记手续。
2、不动产登记信息一份，证明本案所涉房屋现登记在被告名下。不动产登记为季某2户与其母龚大妹户两户联建，其中季某2的份额为62.5%，土地使用权面积90平方米。
3、租房协议一份、身份证复印件一份、收条及银行转账电子回单复印件一份。证明2009年始，被告一直占有、使用、处分并收益本属于原告及儿子季某1的房产，并收取房租。
4、证明三份，证明原、被告离婚后，原告一直尽心尽力履行抚养义务。
被告质证意见：对于证据1、2的真实性、合法性及关联性无异议。对于证据3，被告认为，房屋是在一起的，包括被告父母审批来的54平方米及被告的90平方米，不存在都属原告所有，还有房屋出租收取的费用用于归还建房欠下的债务，被告的父亲将二间半的宅基地买了后建房但还是欠债的，所以这些房屋租金先用于还债，还有用于支付原告的养老保险。对于证据4，被告对真实性、合法性及关联性均有异议，根据证据规则的规定自然人出具的证明属于证人证言，证人要出庭作证，被告不予质证。
本院对原告提供的证据1、2的真实性、合法性及关联性予以认定，本院对其证明力予以认定。对于原告提供的证据3的真实性予以认定，由于原告的房屋和被告父母的房屋是联建的，故由被告父母管理、出租房屋收取租金并偿还建房所负债务，本院对其证明力予以认定。对于证据4，不符合证据的形式要件，本院不予认定。
被告季某2辩称：原告龚某患有精神疾病，系不能辨认或不能完全辨认自己行为的无或限制民事行为能力人。根据《民事诉讼法》第五十七条的规定，原告不具有诉讼主体资格，请求驳回原告的起诉。
被告季某2向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同、租房协议各一份，证明涉案房屋是原告方在收益、出租的事实。
2、证明3份，证明原告季某1在离婚后一直随被告生活，抚养费也是被告承担，就学事宜也是被告接送抚养至今。
3、住院病历2份，证明原告龚某患有精神疾病无法对季某1尽到监护抚养义务，也不符合本案诉讼主体资格。
原告质证意见：对于证据1，原告认为自2017年3月开始，涉案房屋的202室、302室及涉案房屋靠里面的一间半店面共三处房屋的租金由原告收取，以前不是我收取的。对于证据2，真实性无法确认，合法性也不予认可，村委会是无法证明孩子的接送、抚养，包括校外辅导等情况，对证据2的三性均有异议。证据3有异议，只能证明原告曾经去医院就诊的事实，但目前不存在监护能力的问题和疾病的问题。
本院对被告提供的证据1的真实性予以认定。证据2的真实性予以认定，鉴于村委会不具有证明孩子接送、抚养及是否上校外辅导等的职能，故对其证明力不予以认定。证据3的真实性予以认定，但不能达到证明原告患有精神疾病的证明目的，本院对其证明力不予以认定。
经审理查明，原告龚某与被告季某2原系夫妻关系。双方于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日，生育儿子，取名季某1。2009年8月5日，原、被告因感情不和协议离婚。双方在离婚协议中约定，婚生子季某1由原告龚某抚养至其有独立生活能力时止，抚养费由原告龚某与被告季某2共同承担；被告季某2在旧村改造获批准的由双方出资共同建造的现坐落于义乌市占地90平方米，层数为四层半和地下室的房地产归原告龚某、季某1共同所有。被告季某2应协助原告龚某、季某1办理该房地产的相关过户登记手续。2017年4月18日，被告季某2与其母亲龚大妹申请涉案房屋的房地产权利登记，义乌市不动产登记中心给其颁发了浙（2017）义乌市不动产权第0010559号权属证书，该权属证书载明：该不动产系龚大妹、季某2两户联建，其中龚大妹占有37.%，土地使用权面平方米；季某2户占62.5%，土地使用权面积90平方米。
另查，原告龚某与被告季某2离婚后，被告季某2已再婚。原告季某1随原告龚某共同生活，与被告季某2母亲共同居住在义乌市房屋内。2017年4月21日，被告季某2与其母亲龚大妹将涉案房屋设立抵押向浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款人民币200万元，该借款于2018年4月15日到期。
本院认为，原告龚某与被告季某2之间达成的离婚协议系双方当事人真实意思的表示，也不违反法律、法规规定的强制性规定，应认定合法有效。按照该协议，登记在被告名下的坐落于本市的房地产（占62.5%份额，土地使用权面积90平方米）应归原告龚某、季某1共同所有，被告季某2应按协议约定协助原告龚某、季某1办理上述房地产的转移登记手续。由于上述房地产被浙江农村商业银行股份有限公司抵押登记，从保护善意第三人角度考虑，目前不宜判决办理转移登记手续。被告季某2以原告龚某患有精神疾病不具有完全民事行为能力，其主体资格不符及婚生子季某1由他抚养为由不予分割上述财产，该主张依据不足，本院不予支持。综上，原告龚某、季某1的诉讼请求中合法部分应予以支持，不合法部分应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、坐落于本市的房地产占62.5%份额（土地使用权面积90平方米）归原告龚某、季某1共同所有。
二、驳回原告龚某、季某1的其他诉讼请求。
案件受理费4650元（已减半），由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院
审判员 朱海玉
二〇一八年二月二十八日
书记员 叶 昕
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初20822号
各方当事人:
原告龚某、季某1诉被告季某2离婚后财产纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用9300元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
2018年2月28日