江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0722民初366号
原告：江西银行股份有限公司某某信贷中心。住所地：江西省南昌市。
统一社会信用代码：
法定代表人：辛武峰，该公司负责人。
委托诉讼代理人：林寻梦，该公司员工。
被告：杨某1，男，1974年9月27日生，汉族，江西信丰人，住信丰县，
被告：张某1，女，1978年9月17日生，汉族，江西信丰人，住址同上，系杨某1之妻，
被告：杨某2，男，1949年9月10日生，汉族，江西信丰人，住址同上，系杨某1之父，
被告：曹某1，女，1951年2月12日生，汉族，江西信丰人，住址同上，系杨某1之母，
被告：杨某3，男，1977年8月24日生，汉族，江西信丰人，住址同上，
原告江西银行股份有限公司某某信贷中心与被告杨某2、曹某1、杨某1、杨某3、张某1金融借款合同纠纷一案，本院于2018年02月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司某某信贷中心委托诉讼代理人林寻梦，被告杨某1、杨某3到庭参加诉讼。被告杨某2、曹某1、张某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
江西银行股份有限公司某某信贷中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨某1、被告张某1、被告杨某2、被告曹某1立即偿还所欠原告借款本金294289.95元，及至还清款时止的利息、逾期罚息（利息、逾期罚息按合同约定利率暂计至2017年11月8日为13425.25元）。上述款项共计307715.2元；二、判令原告有权行使抵押权，依法处理被告杨某2和被告曹某1抵押给原告的房产，就所得价款享有优先受偿权以实现原告的相应债权；三、请求判令被告杨某3为以上债务承担连带保证担保责任；四、本案诉讼费、财产保全费等全部费用由被告承担。事实和理由：2016年7月20曰被告杨某1、被告张某1、被告杨某2、被告曹某1和被告杨某3与原告签订《个人借款及担保合同》，共同向原告借款30万元，合同约定：1、贷款利率为固定利率，执行年利率为9.7%，借款逾期的罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%；2、借款期限为十二个月(2016年7月20日至2017年7月20日）；3、抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费.仲裁费、财产保全费等）；4、被告杨某2和被告曹某1自愿提供赣州市信丰县××镇××广场××号，房产证（房权证信房字第××号）为借款提供抵押担保；5、担保的范围包括合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费.仲裁费、财产保全费等）；6、合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后原告已按约向被告杨某1、被告张某1、被告杨某2和被告曹某1发放贷款，但被告杨某1，被告张某1、被告杨某2和被告曹某1未按合同约定按期归还借款本息，被告杨某3未履行以上债务的连带保证担保责任，已构成严重违约原告为维护自身合法债权，故提此诉，请求法院依法判决。
为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：
1、原告营业执照复印件1份、法人身份证复印件1份；
2、五被告身份证复印件各1份、杨某1与张某1结婚证复印件、杨某2与曹某1结婚证复印件、杨某3结婚证复印件各1份；
3、杨某1借款借据复印件1份、个人借款及担保合同复印件1份；
4、欠款明细、个人账户交易明细表各1份；
5、杨某2房产证复印件1份、不动产登记证明复印件1份。
被告杨某1、杨某3辩称，对原告的起诉无异议，现在也在积极的处理该笔债务，但本案抵押的房屋是其父母及家庭唯一居住地，请求原告及法庭酌情考虑处置抵押房屋。
被告张某1、杨某2、曹某1未到庭参加诉讼也未向本庭提交任何证据。
本院经审理查明，2016年7月20曰，被告杨某1、张某1、杨某2、曹某1和杨某3与原告签订合同编号为197160332890100的《个人借款及担保合同》，被告杨某1、张某1、杨某2、曹某1共同向原告借款30万元，被告杨某2自愿提供其位于信丰县××镇××广场××房产（房产证号：房权证信房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并已在信丰县房产管理局办理了抵押登记，抵押不动产登记证号为【赣（2016）信丰县不动产证明第0005742号】，被告杨某3作为担保人在合同上签名捺印，为该笔贷款提供担保。该合同约定：贷款利率为固定利率，执行年利率为9.7%，借款逾期的罚息利率为实际执行利率的基础上浮50%，借款期限为十二个月(2016年7月20日至2017年7月20日），抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。合同签订后原告按约向被告杨某1银行账户中发放该笔贷款，但被告杨某1、张某1、杨某2和曹某1未按合同约定按期归还借款本息，截至2018年4月1日，尚欠原告借款本金294289.95元，逾期利息31723.38元，共计326013.33元。五被告已严重违约，原告为维护自身合法债权，诉至本院。
上列事实，有原告的陈述及其提供的证据证实，证据经被告质证，庭审核实，可以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人借款及担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反我国法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告按合同约定向被告杨某1、张某1、杨某2、曹某1发放了贷款，四被告理应按合同的约定按时偿还贷款本息。现被告未案合同约定及时归还贷款，已构成违约，应承担违约责任，故本院对原告主张四被告偿还贷款本金294289.95元及利息的诉请予以支持。被告杨某2自愿以其所有的位于赣州市信丰县××镇××广场××房屋（房权证信房字第××号）作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保并已在信丰县房产管理局办理了抵押登记，故被告杨某2应在其抵押物设定的抵押值范围内对该笔借款本金和利息承担抵押担保责任，因此，原告对该抵押物在拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告杨某3作为保证人，为该笔贷款提供担保，应当对该笔贷款承担连带保证担保责任。原告主张被告杨某3承担连带保证担保责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某1、张某1、杨某2、曹某1于本判决生效之日起三个月内归还原告江西银行股份有限公司某某信贷中心借款本金294289.95元及利息（利息按合同约定的利率计算，自2017年7月21日起至还清之日止）；
二、被告杨某3对本判决第一项确定的给付义务承担连带还款责任。
三、原告江西银行股份有限公司某某信贷中心对被告杨某2名下所有的位于信丰县嘉定镇解放街广场巷2号房屋(房产证号：房权证信房字第××号）拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5920元，减半收取2960元，保全费2520元，合计5480元由被告杨某1、张某1、杨某2、曹某1、杨某3承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审判员 傅联福
二〇一八年四月十九日
书记员 曾琼琼