北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初19058号
原告：何冉，女，1976年10月21日出生，汉族，北京英伦曼舞商贸有限公司经理，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：徐智省，北京市恒德律师事务所律师。
被告：北京心悦读文化传播有限公司，住所地北京市丰台区兴景路299号院7号楼1层1单元101。
法定代表人：易锐昌，总经理。
委托诉讼代理人：刘建新，北京维卓律师事务所律师。
原告何冉与被告北京心悦读文化传播有限公司（以下简称心悦读公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何冉及其委托诉讼代理人徐智省，被告心悦读公司的法定代表人易锐昌及其委托诉讼代理人刘建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何冉向本院提出如下诉讼请求：1、被告支付房屋使用费4838.7元（自2017年7月1日至2017年7月6日，按合同约定月租金25000元标准）；2、被告支付迟延支付租金的违约金10000元；3、被告赔偿租金损失费79474.47元（自2017年7月7日起至2017年8月23日止，参照同等位置、同等面积房屋市场租金标准估算）。事实理由如下：原告与被告于2017年6月26日签订《房屋租赁合同》，根据约定：原告将位于北京市丰台区大瓦窑北路2号院1号楼103号房屋转租与被告经营使用，租赁期间为2017年4月1日至2017年6月30日，月租金25000元，租赁期内被告承担物业费、水费、电费等费用，同时约定被告应于上述合同签订后10个工作日内向原告一次性支付所有房租及物业费共计79474.47元，经催告，被告逾期未付款。被告于2017年7月6日搬离房屋，应当支付2017年7月1日起至2017年7月6日期间的房屋使用费4838.7元。被告搬离时，拆除装饰装修过程中产生大量垃圾等废弃物，经催告被告拒绝清理，影响原告再次出租收益，应当按市场租金标准赔偿我方损失。
被告心悦读公司辩称：不同意原告诉讼请求，理由如下：1、我方已于2017年7月19日前支付了承租期间的物业费和租金，原告要求1万元违约金没有依据，且原告并无任何损失，违约金标准约定过高。2、被告已于2017年6月30日搬出租赁房屋，无需支付后续租金。3、原告所述房屋内的废弃物与被告无关，原告已于2017年6月30日当日接收了涉案房屋，其于2017年7月13日方起诉，期间原告未就废弃物等问题告知被告或向被告主张权益，被告不知晓废弃物从何而来，亦不应对此承担任何责任。4、原告是否有权将涉案房屋出租与我方情况不明。5、合同履行期间，原告存在诸多违约事实，如张贴不实言论，诋毁我公司品牌商誉；擅自锁住租赁房屋，致使我公司无法正常经营，我公司保留通过法律手段维护合法权益的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月28日，何冉与徐桂珍、赵瑾签订《房屋租赁合同》，承租徐桂珍名下位于北京市丰台区大瓦窑北路2号院1号楼1至2层103号房屋（以下简称103号房屋）；租赁期限自2015年3月1日至2025年3月1日，共计10年；除甲乙双方另有约定以外，乙方如在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，需要就次承租人的行为向甲方承担责任；转租期限不得超过本合同约定的终止日期。2017年6月26日，何冉（出租方、甲方）与心悦读公司（承租方、乙方）就该103号房屋签订《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年4月1日至2017年6月30日止；月租金25000元，租赁期间物业费为4474.47元；自合约签订之日起10个工作日内，乙方一次性支付租赁期内全部房租及物业费共计79474.47元；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方需支付守约方10000元违约金。2017年7月6日，心悦读公司搬离103号房屋，2017年7月19日，心悦读公司支付了租金及物业费合计79474.47元。
庭审中，心悦读公司称其方按期多次与何冉联系搬离事宜，但小区物业告知其方，何冉阻拦其方搬离，故迟延搬离系何冉原因所致。心悦读公司申请证人律燕娟出庭，律燕娟系心悦读公司股东，称心悦读公司于2017年6月底搬家时受阻，小区物业告知无业主同意不得搬离。经心悦读公司申请，本院前往103号房屋所在物业服务中心调查核实，小区管家系统负责人称因103号房屋欠缴物业费有诉讼，其对该房屋予以关注，2017年6月底，其见人员搬出103号房屋内物品，联系何冉，何冉告知不予放行，经沟通2017年7月3日可以放行，2017年7月5日开具出门条。何冉认可该负责人陈述，但称其方最初知晓搬家情况时，需要与业主沟通，后其方始终积极配合，有与律燕娟微信消息为证：2017年6月29日：律燕娟：按你要求，月底前清空物品，司机今天来清物资，物业通知你交待的不能搬？费用同程支付应该在这几天，你要求月底清空，东西出不去怎么清空？何冉：已经在搬了。2017年6月30日：何冉：准备何时搬？律燕娟：搬时让他们提前跟你说；何冉：明天就1号了，房租继续吗？律燕娟：合约是到7号吧，7号付款日之前搬吧，争取下周一，上次工人来了，车进不来再约就约不到了，最晚下周三应该可以搬完。
庭审中，何冉提交照片一组及“心悦读股东群”微信记录，称心悦读公司搬离房屋时恶意破坏房屋。微信中载明2017年7月7日何冉告知心悦读公司于3日内派人打扫，否则将雇佣保洁专用人员打扫，费用由心悦读公司承担。心悦读公司称合同未约定其方有清理义务，其方于2017年7月6日将钥匙交还与何冉，房屋已由何冉控制。何冉称双方并未办理房屋交接，钥匙并未交与其本人，心悦读公司毁坏房屋且书写侮辱性言语，此后与心悦读公司联系亦不予回复，其方没有清扫房屋系为保留证据并认为须由心悦读公司将侮辱性证言清理，后其于2017年7月13日即起诉维权。心悦读公司称若不接受房屋可以不同意收取并返还钥匙，何冉不清理房屋，扩大的损失应自负。
庭审中，2017年8月24日，心悦读公司对涉案房屋进行了清扫并支付了费用，何冉主张租金损失截止至2017年8月23日。何冉提交涉案房屋于2017年9月24日另行出租与他人的租赁合同，租金为每月47500元，称租与心悦读公司系友情价，远低于市场租金行情。心悦读公司对此不予认可。
以上事实，有双方当事人陈述及《房屋租赁合同》、微信记录、证人证言、谈话笔录、汇款凭证等在案佐证。
本院认为：原告与被告所签《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自义务。本案中，合同于2017年6月30日到期，心悦读公司应于2017年6月30日前搬离103号房屋，依据何冉与律燕娟的微信记录及物业服务中心负责人陈述，可知心悦读公司曾于合同到期前要求搬家，因何冉原因未能搬离，后双方进行了沟通，律燕娟亦说明工人走后暂时未能约到等情况，后于2017年7月6日搬离，综合考量双方沟通情况及迟延时间，本院对何冉要求心悦读公司支付2017年7月1日至2017年7月6日期间房屋使用费之诉讼请求不予支持。关于何冉主张的房屋损毁无法再行出租的租金损失，本院认为，合同到期，承租人应将房屋完好返还，拆除装饰装修应将房屋恢复原状系法律规定及合同隐含的必然的附随义务，本案中，双方未进行房屋交接，依据何冉提交的微信、照片及心悦读公司后续清理行为，本院认为，心悦读公司返还房屋时的现状，影响了何冉对房屋的正常再行出租，且何冉立即提起诉讼维权，亦属正当，另考虑2017年7月7日至8月23日，经诉讼要求赔偿的期间亦属合理，故本院对何冉此项诉讼请求予以支持，租金标准按双方原合同标准计算。合同约定心悦读公司应于合同签订后10个工作日内，一次性支付租赁期内全部房租及物业费，故付款时间应为2017年7月11日前，心悦读公司实际于2017年7月19日一次性付清全部款项，应属逾期，应当依约承担违约责任，考虑到违约金具有补偿性，且心悦读公司于庭审中提出违约金约定标准过高，要求法院依法调整，本院综合逾期天数、付款总额等对违约金数额予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、北京心悦读文化传播有限公司于本判决生效之日起七日内向何冉支付赔偿金三万九千一百五十一元。
二、北京心悦读文化传播有限公司于本判决生效之日起七日内向何冉支付逾期付款违约金一千元。
三、驳回何冉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1141元，由原告何冉负担141元（已交纳），由被告北京心悦读文化传播有限公司负担1000元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 阳
人民陪审员 李艳玲
人民陪审员 王素林
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 孙 超