广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初5285号
原告：惠州农村商业银行股份有限公司，住所地惠州市惠州大道（江北段）82号。
法定代表人：唐文。
委托诉讼代理人：王贺、张靖，该公司办事员。
第一被告：陈某，男，汉族，1984年12月10日出生，住广东省惠东县。
第二被告：惠州某置业投资有限公司，住所地惠州市。
法定代表人：谭某。
原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告陈某、第二被告惠州某置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王贺、张靖到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称：中国银行业监督管理委员会广东监管局作出的粤银监复878号文规定，原惠州市惠城区农村信用合作联社改制更名为惠州农村商业银行股份有限公司，原农信社债权债务由原告继受。2011年1月21日，第一被告因购买房产资金不足向原惠州市惠城区农村信用合作联社（以下为原告）申请按揭借款，并签订《个人购房按揭贷款合同》，合同约定：借款金额284000元，借款期限360个月，每月一期，自款项划入约定的账户之日起算，借款利率是中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，据此确定月利率为4.3492‰，采用等额本息还款法。第一被告未按约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项而违约的，原告有权宣布借款立即到期。第一被告未按时足额偿还到期借款本金又未获得展期的，原告有权从逾期之日起对逾期的借款本金在合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息；第一被告不按时支付利息的，原告有权对未支付的利息在合同约定利率基础上上浮50%计收复利；第一被告违反本合同项下义务，原告有权根据涉及借款本金按每日万分之一收取违约金。第一被告应当承担与本合同相关的律师服务、评估等费用及因第一被告原因导致原告以任何一种方式追索本合同项下债权所产生的费用。诉讼费等实现债权费用应由被告承担。第一被告自愿以其所购买的房产为借款作抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部借款本金利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。抵押权存续期间为本合同签订之日起至本合同项下全部债权债务之诉讼时效届满之日止。第一被告未按时足额偿还借款本息或违反本合同约定的，原告有权以拍卖等法律允许的方式处置抵押物，并对所得款优先受偿。第二被告自愿为第一被告的上述债务承担连带担保责任。第二被告的保证范围为第一被告的借款本金、利息（包括罚息复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。合同还规定了其它事项。当日，原告对第一被告发放了284000元贷款。2011年3月9日，第一被告将其房产进行抵押登记。第一被告借款后，没有按照合同约定还本息，截至2017年4月20日,第一被告拖欠本金259843.85元、利息(含罚息)8426.87元,连续违约9期。原告经多次催收的情况下，第一被告仍拒绝履行还款义务，构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特具状请求判令如上所请。1、判令解除原告与第一被告签订的编号为农信个房借字2011年第207号《个人购房按揭贷款合同》；2、判令第一被告立即向原告偿还借款本金259843.85元、利息(含罚息)8426.87元；3、判令原告对第一被告名下坐落于惠州市××号××单元××层××号房享有抵押权，并对上述财产的处置款项享有优先受偿权；4、判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案的案件诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由上述两被告共同承担。
第一被告陈某、第二被告惠州某置业投资有限公司未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2011年1月21日，惠州市惠城区农村信用合作联社（以下为农信社）与第一被告签订《个人购房按揭贷款合同》[编号农信个房借字2011年第207号]，合同约定：借款金额284000元，借款期限360个月，每月一期，自款项划入约定的账户之日起算，借款利率是中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，据此确定月利率为4.3492‰，利率实现一年一定，在借款期限内分段计息，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。每月的20日为还款日，采用等额本息还款法。第一被告未按约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项而违约的，农信社有权宣布借款立即到期。第一被告未按时足额偿还到期借款本金又未获得展期的，农信社有权从逾期之日起对逾期的借款本金在合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息；第一被告不按时支付利息的，农信社有权对未支付的利息在合同约定利率基础上上浮50%计收复利；第一被告违反本合同项下义务，农信社有权根据涉及借款本金按每日0.1‰收取违约金。第一被告自愿以其所购买位于惠州市××号××单元××层××号房【预登记证号：粤房地预登惠州字第XX号，预告登记依据合同号：惠州（2010）XX】作为抵押物向农信社提供抵押担保，并依法于2011年3月9日办理预抵押登记手续，抵押担保范围包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和农村信用合作社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；因第一被告违约致使农信社采取诉讼等任何方式实现债权的，第一被告应当承担农信社为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押权存续期间为本合同签订之日起至本合同项下全部债权债务之诉讼时效届满之日止。第一被告未按时足额偿还借款本息或违反本合同约定的，农信社有权以拍卖等法律允许的方式处置抵押物，并对所得款优先受偿。第二被告自愿为第一被告的上述债务承担连带保证责任。合同还约定了其他事项。
签订上述合同当日，农信社向第一被告发放284000元贷款，履行合同义务，双方立下《借款借据》为凭。第一被告借款后，未按约履行还款义务，截至2017年4月20日,第一被告拖欠农信社本金259843.85元、利息(含罚息)8426.87元。
另查，2012年9月26日，根据中国银行业监督管理委员会广东监管局作出粤银监复[2012]878号文《关于惠州农村商业银行股份有限公司开业的批复》有关规定，原惠州市惠城区农村信用合作联社的所有债权债务转为惠州农村商业银行股份有限公司（即本案原告）债权债务。因此，原告依法取得作为本案诉讼主体的资格。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、《惠州农村商业银行股份有限公司开业批复》、《个人购房按揭贷款合同》、借款借据、房地产预告登记证明、账户明细及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告取得本案诉讼主体资格，依法有效。原告与第一被告签订的《个人购房按揭贷款合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人购房按揭贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告以其名下位于惠州市××号××单元××层××号房【预登记证号：粤房地预登惠州字第XX号，预告登记依据合同号：惠州（2010）XX】作为抵押物向原告提供抵押担保，并依法办理预抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
第二被告是第一被告上述借款的保证人，合同约定保证方式为连带责任保证，故原告诉请第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任，有据可依，本院予以支持。
第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告陈某签订的《个人购房按揭贷款合同》[编号农信个房借字2011年第207号]；
二、第一被告陈某自本判决生效之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金259843.85元、利息(含罚息)8426.87元（利息暂计至2017年4月20日，此后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿日止）；
三、原告惠州农村商业银行股份有限公司对第一被告陈某名惠州市××号××单元××层××号房的处置价款享有优先受偿权；
四、第二被告惠州某置业投资有限公司在第一被告陈某的上述债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5324元（原告已预交5324元），由第一被告陈某、第二被告惠州某置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 邓兆新
二〇一七年十一月六日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 庄梦帆