台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初9893号
原告：台州林木控股投资有限公司，住所地：浙江省台州经济开发区广场南路168号，统一社会信用代码：91331000758068025M。
法定代表人：林于明，该公司总经理。
委托代理人：陈建平，浙江平正律师事务所律师。
委托代理人：孙翼，浙江平正律师事务所律师。
被告：林群胜，男，1979年5月28日出生，汉族，住福建省永安市。
原告台州林木控股投资有限公司（以下简称林木公司）为与被告林群胜租赁合同纠纷一案，于2016年11月30日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因需要以公告方式向被告林群胜送达诉讼文书，本院裁定将本案转为普通程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告林木公司的委托代理人孙翼到庭参加诉讼。被告林群胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林木公司起诉称：被告向原告承租坐落在台州市经济开发区铺位（建筑面积共计376.24平方米），双方于2013年7月18日签订了一份《商铺出租合同》。合同约定了租赁期限为5年（即自2013年8月16日至2018年8月15日止），租金的付款方式为一年一次缴付，以后每期租金在租期到期前提前一个月支付，保证金壹万元，于租期结束所有账目结清后无息返还。本合同第十条第二款约定：“乙方未按合同约定的期限交付租金的，按年租费的日万分之五支付违约金，逾期一个月未能支付，甲方有权解除合同，并同时没收乙方的保证金”。同时本合同第十三条约定由椒江区人民法院管辖。合同签订后，被告于2013年7月18日当天现金存入原告公司银行账户310000元（包括第一年租金300000元和保证金10000元）。此后，被告陆续付清了第二年租金300000元。第三年（2015年8月16日至2016年8月15日止）的租金仅支付了20000元。因被告尚欠原告第三年的剩余租金280000元未支付，双方协商一致于2016年8月23日签订了一份《解除租赁合同协议书》。协议书第一条约定：“租赁合同自2016年8月15日解除，双方实际结算的租期计算至2016年8月15日止”。协议书第四条约定:“甲方同意乙方在2016年9月30日交20000元，2016年10月30日交20000元，2016年12月30日交20000元，最后一期50000元在2017年1月15日前付清。如届时乙方未能按时交款，本协议第三条甲方同意的减免取消，乙方保证金按租赁合同规定由甲方予以没收，并按租赁合同规定承担逾期付款责任”。此后，被告未按协议书的约定及时、全面的履行付款义务，原告多次催讨均未果。综上所述，原、被告之间的《商铺出租合同》、《解除租赁合同协议书》均合法有效。被告未能按约支付剩余房租的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。现诉至法院要求判令：被告立即支付2015年8月16日至2016年8月15日的剩余租金280000元，并支付违约金自2015年8月16日至实际付清之日以280000元为基数按照日万分之五计算（暂算至2016年12月22日为493�计69020元），且保证金10000元不予返还。
诉讼中，原告林木公司撤回保证金10000元不予返还的请求。
被告林群胜未作答辩。
原告林木公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证复印件，拟证明原告林木公司诉讼主体适格的事实；
2.居民身份证复印件，拟证明被告林群胜诉讼主体适格的事实；
3.商铺出租合同、解除租赁合同协议书各一份，拟证明原、被告签订《商铺出租合同》及解除合同的事实，被告林群胜未按约付清租金已经构成违约的事实；
4.鑫泰�场1A01.1A02号营业房林群胜租金明细表，拟证明被告林群胜已经支付租金及欠付租金的事实。
被告林群胜未提供证据。
本院认证如下：被告林群胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。原告林木公司提供的证据具有证明力，本院予以采信。
根据以上对证据的认定，并结合原告林木公司的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2013年7月18日原、被告签订一份《商铺出租合同》，原告林木公司将坐落在台州市经济开发区铺位（建筑面积共计376.24平方米），出租给被告林群胜经营之用。合同约定：租赁期限自2013年8月16日至2018年8月15日止，第一年租金为300000元，第二年租金为300000元，第三年租金�300000元，第四年租金为330000元，第五年租金为330000元。租金为一年一次缴付，每期租金在租期到期前提前一个月支付，保证金壹万元，于租期结束所有账目结清后无息返还。被告林群胜未按合同约定的期限交付租金的，按年租金的日万分之五支付违约金，逾期一个月未能支付，原告林木公司有权解除合同，并同时没收被告林群胜的保证金。2013年7月18日被告林群胜支付租金300000元及保证金10000元。被告林群胜于2014年8月25日支付租金150000元，2014年12月1日支付租金80000元，2015年3月24日支付租金70000元，2016年4月29日被告支付租金20000元。2016年8月23日原、被告达成解除租赁合同协议书，约定：原、被告于2013年7月18日签订的《商铺出租合同》自2016年8月15日解除，双方实际结算的租期计算至2016年8月15日止，被告林群胜于2016年8月25日将铺位退还给原告林木公司。被告林群胜应于2016年8月15日前付清所拖欠的房租280000元，考虑被告付款存在困难，经原告林木公司同意给予减免150000元，被告林群胜所缴的10000元保证金付清房租后用于冲抵物业费，被告实际仍欠付租金130000元。原告同意被告在2016年9月30日支付20000元，2016年10月30日支付20000元，2016年11月30日支付20000元，2016年12月30日支付20000元，2017年1月15日前付清50000元。如届时被告林群胜未能按时交款，原告林木公司同意的减免取消，被告保证金按租赁合同予以没收，并按租赁合同规定承担逾期付款责任。被告林群胜已将铺位退还给原告林木公司，但未按解除租赁合同协议书的约定履行付款义务。
本院认为：原告林木公司自愿撤回保证金10000元不予返还的诉请，系其对诉权的正当行使，本院予以准许。原、被告签订的商铺出租合同和解除租赁合同协议书系双方�实意思表示，双方均应按约履行。被告林群胜未履行付款义务，根据解除租赁合同协议约定，被告林群胜应支付剩余租金280000元，并按照商铺出租合同承担违约责任，支付自2015年8月16日至判决确定履行之日止按年租费的日万分之五计算的违约金。被告林群胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告林群胜在本判决生效后十日内支付给原告台州林木控股投资有限公司拖欠的租金280000元，并支付逾期支付违约金（自2015年8月16日至判决确定给付之日止按年租金280000元为基数按照日万分之五计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6536元（原告台州林木控股投资有限公司已预交），由被告林群胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 许妮娜
人民陪审员 张国顺
人民陪审员 金 婷
二〇一七年五月三十一日
代书 记员 何彩平
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