上海市杨浦区人民法院
行 政 判 决 书
（2016）沪0110行初5号
原告沈瑜明，男，1964年5月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人马涛，天津全唐律师事务所律师。委托代理人崔恩娜，上海镇平律师事务所律师。被告上海市杨浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市杨浦区。法定代表人杨本和，局长。委托代理人应豪。第三人上海集伟投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人徐耀昌，董事长。第三人上海锺伟房地产开发有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人徐耀昌，董事长。上列两第三人的共同委托代理人钱晓龙。上列两第三人的共同委托代理人孔洁。原告沈瑜明不服被告上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(简称杨浦房管局)作出的(2015)杨房管拆裁字第14号房屋拆迁裁决，向本院提起行政诉讼。本院立案后，依法向被告杨浦房管局送达起诉状副本及应诉通知书。审理中，本院依法通知第三人上海锺伟房地产开发有限公司(简称锺伟公司)以及第三人上海集伟投资发展有限公司(简称集伟公司)参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2016年3月1日、2016年4月21日公开开庭审理了本案。原告沈瑜明的委托代理人崔恩娜，被告杨浦房管局的委托代理人应豪，第三人集伟公司、锺伟公司的共同委托代理人孔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告杨浦房管局于2015年6月26日作出(2015)杨房管拆裁字第14号房屋拆迁裁决，主文内容为：“一、支持申请人上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司采用产权房屋调换方式补偿安置被申请人沈瑜明本市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，建筑面积分别67.81平方米、81.55平方米、81.55平方米、81.55平方米四套产权房,市场总价值为人民币XXXXXXX.83元，安置房归被申请人沈瑜明所有，被申请人应当负责安置房屋使用人；二、被申请人应在申请人交付前条所规定的安置房时一次性向申请人支付货币补偿金额与安置房屋房价的差价款计人民币3872.8元；三、申请人在被申请人搬迁交房后的30日内向其发放全部选择外区房屋产权调换的奖励人民币150000元、无违法建筑奖励人民币20000元、搬家补助费、装饰装修费、家电设施移装费等费用；四、被申请人沈瑜明自接到裁决书之日起十五日内携使用人一起腾空本市杨树浦路XXX弄XXX号XXX、XXX室所住房屋，交申请人拆除。”原告沈瑜明诉称，该基地的房屋拆迁许可证违法变更建设项目、拆迁实施单位和拆迁人，被告根据违法的拆迁许可证作出的裁决违法；该基地拆迁意愿征询和签约率事实上没有达到法定比例，应暂停改造，不再延长拆迁许可证；被告裁决时没有提供安置房产权清晰无权利负担的证明，也没有给予原告回迁原处的选择；裁决审理过程中程序违法，中止审理和恢复审理均未通知原告，也未说明理由，裁决书中对原告房屋的面积认定、价格评估以及安置房的价格认定均存在错误。综上，被告所作裁决违法，请求撤销被告作出的(2015)杨房管拆裁字第14号房屋拆迁裁决书。被告杨浦房管局辩称，被告作出的房屋拆迁裁决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，内容适当。请求驳回原告的诉讼请求。第三人集伟公司、锺伟公司述称，同意被告的答辩意见。经审理查明，经杨房地拆许字(2003)第18号房屋拆迁许可证核准，拆迁人锺伟公司自2003年6月30日起委托上海金宇房屋拆迁有限公司(简称金宇公司，原名称为上海金杨房屋拆迁服务有限公司)，对包括原告住房在内的房屋实施拆迁。2014年6月6日，经被告审核同意，拆迁人由锺伟公司变更为锺伟公司和集伟公司，建设项目由临时绿地变更为商业办公(旧区改造)，拆迁实施单位由金宇公司变更为上海百群拆迁服务有限公司。上述许可证经批准延期至本案所诉裁决作出时仍然有效，被告根据沪房管征[2014]155号《关于加快推进存量拆迁基地拆迁工作的通知》，对该基地实行旧区改造事前征询制度。2014年6月9日起，拆迁人对下列事项进行意愿征询：1、如愿意拆迁的居民户数超过本地块总户数90%以上的，拆迁人将启动该地块的拆迁工作，否则该地块的拆迁工作即行停止；2、本次房屋拆迁补偿安置协议生效的条件：被拆迁人、公有房屋承租人在规定签约期限内(3个月)，与拆迁人签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的户数达到本次房屋拆迁总户数85%以上(含85%)，并且2-3街坊C块拆迁基地签约户数也达到85%以上(含85%)的，则已签订的协议开始生效，否则已签订的协议不生效，拆迁工作随即停止；3、本次房屋拆迁的被拆迁房屋(包括安置房源)房地产评估时点设定为本次拆迁意愿征询通过之日(以公告为准)；4、本次拆迁居住房屋的补偿方式与标准采用房屋评估价加价格补贴，并增加一定面积的套型面积补贴，对居住困难的居民，依申请并根据规定认定符合条件的，给予保障补贴，不再适用面积标准房屋调换方式。2014年6月11日，上述拆迁意愿征询事项得到90％以上被拆迁居民同意。故当日为该基地新的评估时点。该基地签约期限为2014年9月12日至2014年12月13日止。截止2014年10月10日，平凉2-3街坊C块和A块签约率均达85%以上，超过规定85%协议生效的签约率，故拆迁双方已签订的协议开始生效。该基地价格补贴中的补贴系数为0.3，每证套型面积补贴标准为建筑面积15平方米，居住困难户保障补贴的折算单价为每平方米11,150元。被拆迁居民的产权调换房地点为本市闵行区盐铁塘路435弄、浦东新区林展路267弄等处。本市杨树浦路XXX弄XXX号XXX、XXX室属私有居住房屋，房屋权利人为沈瑜明，该房屋房地产权证记载建筑面积为62.15平方米。经被拆迁居民选举产生的上海申杨房地产土地估价有限公司评估，该基地每平方米评估均价为27,325元。该房每平方米建筑面积房地产市场单价为30,476元。拆迁公告公布之日，该房屋内在册户口6人，即原告沈瑜明、妻黄仲华、子沈毅鹏、父沈沛忠、母陈碧君、外甥女陈盈悦。该户未提出居住困难审核申请。被拆迁房屋评估价格为1,894,083.4元，价格补贴为509,474.63元，套型面积补贴为409,875元。按规定被申请人户应得的货币补偿金额为2,813,433.03元。因拆迁双方在签约期内经过协商未能达成协议，故第三人于2015年4月9日向被告提交裁决申请，第三人提供本市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，建筑面积分别67.81平方米、81.55平方米、81.55平方米、81.55平方米四套产权房(其中实测阳台建筑面积分别为2.926平方米、4.611平方米、4.611平方米、4.611平方米，根据配套商品房有关政策规定阳台面积按一半建筑面积计入房价)，申请以产权房屋调换方式补偿安置原告户。上述房屋房地产销售单价均为每平方米9,965元，根据该基地拆迁补偿安置方案约定可享受的房价补贴为每平方米700元，补贴后单价为每平方米9,265元，房屋总价为2,817,305.83元。被告于2015年4月14日受理后，向原告送达居住困难审核申请征询书、裁决申请书副本、调查调解通知。原告在裁决审理中仍未提出居住困难审核的书面申请。2015年4月23日，因发现新的需要查证的事实，被告中止裁决审理，并向原告和第三人送达中止通知书。2015年6月12日，被告恢复审理，并向原告和第三人送达通知。2015年6月16日被告组织拆迁双方进行调查和调解，因原告沈瑜明坚持要求录音录像，被告不同意致使调查调解无法进行。2015年6月19日被告再次组织双方进行调查和调解，原告未出席。2015年6月26日，被告根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第三十一条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条、第二十四条、第二十七条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第四十二条、第五十四条、第五十六条规定以及该基地补偿安置方案，作出被诉裁决，并于2015年7月3日送达原告和第三人。原告不服，向本院提起本案诉讼。以上事实，由被告提供的房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、房屋拆迁变更公告、2-3街坊A块房屋拆迁意愿征询公告及拆迁意愿征询情况公告、2-3街坊A块及C块协议生效公告、房屋拆迁期限延长许可通知及拆迁期限延长的批复、房屋拆迁期限延长公告、告居民书、拆迁人的营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书、拆迁实施单位的营业执照及房屋拆迁资格证书、估价机构的营业执照及资质证书、房地产权证、房屋类型摘录情况、户籍资料摘录单、确定估价机构公示、房屋拆迁评估分户报告、装修评估分户报告、拆迁评估初步结果公示、2-3街坊A块和C块评估均价公示、建筑面积调查认定情况公示、居住困难户申请受理公告及情况说明、看房单、协商工作记录、房屋拆迁裁决申请书、受理通知书、审理通知书、居住困难审核申请征询书、居住困难审核申请联系单及回执、谈话记录、调解记录、中止通知、恢复通知、更正通知、房屋土地权属调查报告书、房屋套内建筑面积明细表、房源清单、增补房源批复、房地产权证、相关材料的送达回证以及当事人陈述予以证明。庭审中，原告提出对该户的上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告有异议。但是经本院告知可以申请鉴定但需递交申请书、预交鉴定费后，原告表示不同意预交鉴定费并拒收缴纳评估鉴定费通知书，本院视为原告放弃申请鉴定。本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条和《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十二条的规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案第三人于2003年取得房屋拆迁许可证，且该许可证已经批准延长，至被诉裁决作出时仍然有效，故根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条之规定，被告具有作出房屋拆迁裁决的法定职权。第三人作为拆迁人，原告作为房屋权利人，因未能协商达成拆迁补偿安置协议，被告根据第三人的申请，以原告作为被申请人作出房屋拆迁裁决，裁决主体资格合法。被告受理申请后，依法进行调查和调解，因调解不成，在法定期限内作出被诉房屋拆迁裁决，程序合法。被诉房屋拆迁裁决对被拆迁房屋的性质、类型、建筑面积、评估价格、应得货币补偿款金额的认定以及安置房屋的确定，有相应的证据予以佐证，认定事实清楚。被告对原告以产权房屋调换方式予以补偿安置，并支付其他应得补贴及奖励费用，所作裁决符合法律、法规和该基地安置补偿方案的规定，未损害原告合法权益。原告在本案中对拆迁许可行为、拆迁延期许可行为等行政行为提出异议，但未提供相关行政行为被确认违法或撤销的证据，原告认为拆迁意愿征询和签约率事实上没有达到法定比例亦没有提供相应证据，原告对被拆迁房屋的评估价格有异议但未提出鉴定申请，对于原告该异议本院不予采纳。原告主张被诉拆迁裁决违法，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告沈瑜明的诉讼请求。本案案件受理费人民币50元，由原告沈瑜明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 付 葵
审 判 员 丁雅玲
人民陪审员 陈 蓓
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 江晓丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国行政诉讼法》
第六十九条行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。