辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽05民终190号
上诉人（原审原告）刘伯凤，女，1970年3月19日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。
委托代理人李秀岩，本溪市明胜法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）本溪国茂房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。
法定代表人ＸＸＸ，该公司总经理。
委托代理人沈洪丽，辽宁平正律师事务所律师。
上诉人刘伯凤因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2014）平民一初字第00487号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是：2007年，刘伯凤与本溪世佳房地产开发有限公司（以下简称世佳公司）签订了《世佳商业城内部认购书》，合同第一条约定：认购方（刘伯凤）自愿认购××街世佳商业城（摊位）×层×区×号商铺，面积25.63平方米，总房款32.150272万元；合同第三条约定：双方在签订商品房买卖合同前，此认购书有效，合同签订后本认购书自行失效，双方一切权利义务以商品房买卖合同和管理协议为准；本认购书双方签字盖章后即生效，任何一方不能擅自解除该认购约定，否则按房款的日万分之五扣取违约金。签订该认购书后，刘伯凤按照约定时间交齐购房款。后刘伯凤与本溪世佳购物（中心）有限公司签订了《商铺租赁合同》，约定：刘伯凤自愿将所承购的上述摊位出租给本溪世佳购物（中心）有限公司全权使用。本溪世佳房地产开发有限公司后更名为本溪国茂房地产开发有限公司（以下简称国茂公司）。现刘伯凤以国茂公司一直违反法律规定及双方约定为由诉至法院，要求：1、解除双方就世佳商业城×层×区×号商铺签订的世佳商业城内部认购书；2、国茂公司返还刘伯凤购房款32.150272万元；3、国茂公司给付购房款32.150272万元的利息；4、国茂公司赔偿刘伯凤定金3万元；5、赔偿刘伯凤损失32.150272万元；6、诉讼费由国茂公司承担。
原审法院认为：关于双方当事人之间签订的认购书所形成的合同关系性质问题。双方当事人之间签订了《世佳商业城内部认购书》，虽未再签订商品房买卖合同，但该《认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且国茂公司已经按照约定收受了刘伯凤的全部购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。关于刘伯凤是否有权提出解除合同一节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，根据刘伯凤与本溪世佳购物（中心）有限公司签订的《商铺租赁合同》，国茂公司交付商铺的最迟时间应为本溪世佳购物（中心）有限公司按合同约定向刘伯凤支付租金时，即2010年1月1日，以此时间点起算，在《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年后，由于国茂公司原因，刘伯凤仍无法办理房屋所有权登记，刘伯凤据此享有对商铺买卖合同的解除权。但是，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，解除权人行使解除权有期限限制，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。关于解除权行使期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，因2010年1月1日国茂公司交付商铺，故2011年4月1日是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的届满日，此日起刘伯凤享有解除权，因国茂公司未催告过刘伯凤行使解除权，故刘伯凤的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，即刘伯凤的解除权行使期间应为2011年4月1日至2012年4月1日，刘伯凤在该期间内未行使解除权，该解除权消灭，刘伯凤无权请求解除合同。
关于双方当事人之间的商铺买卖合同是否发生了解除的事实及效力问题。本案中，刘伯凤起诉请求解除合同，国茂公司答辩明确表示同意解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，应认定双方当事人就商铺买卖合同已经达成了协商一致解除的意思表示。但在合同一方当事人或双方当事人的解除权已经消灭的情况下，即使是合同双方达成了解除一致的意思表示，也不应通过诉讼程序判定合同解除，故对双方当事人在诉讼中的协商解除合同的效力，不应予以确认。刘伯凤请求判决解除认购书、返还房款并给付利息的诉请，不予支持。
关于刘伯凤主张国茂公司返还定金3万元的诉讼请求。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，商品房出卖人通过认购等方式收受买受人定金的，如因当事人一方原因未订立商品房买卖合同的，发生定金返还，而本案的《世佳商业城内部认购书》已被认定为商品房买卖合同，刘伯凤交付国茂公司的定金已转化为购房款，故刘伯凤主张国茂公司返还定金3万元的诉讼请求，不予支持。关于刘伯凤主张国茂公司赔偿一倍购房款损失的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。据此，原审法院判决：驳回刘伯凤的诉讼请求。案件受理费6573元，由刘伯凤负担。
上诉人刘伯凤的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其诉讼请求。全部诉讼费用由国茂公司承担。其依据的事实及理由：一、一审法院认定以交付商铺的时间及支付租金的时间确定合同解除期限是错误的。商铺租赁合同与商品房买卖系两个法律关系。涉案合同解除的意思表示是在一审起诉中明确提出的，故涉案合同的解除时间应当为文书的送达时间；二、被上诉人国茂公司答辩同意解除合同，据此双方所签订的合同及《认购书》已解除，一审法院未予确定错误；三、被上诉人国茂公司存在违约行为应当承担赔偿责任。
被上诉人国茂公司答辩称：原审判决正确，应予维持。
本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。
本院认为，上诉人刘伯凤与被上诉人国茂公司之间签订的《世佳商业城内部认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且国茂公司收取了刘伯凤的购房款，所以可以认定上述认购书为商品房买卖合同。现刘伯凤以国茂公司未交付房屋、未办理产权证，使其无法经营为由要求解除双方签订的合同，首先，涉案房屋是否交付的问题。双方当事人签订认购书后，刘伯凤又与案外人本溪世佳购物（中心）有限公司签订了《商铺租赁合同》，且刘伯凤认可收到部分租金，刘伯凤将所购商铺租赁给本溪世佳购物（中心）有限公司进行统一经营管理的行为可以视为涉案商铺已交付；其次，未办理产权证是否可以解除合同的问题。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从上述行政法规规定的期限届满之日，作为商品房的买受人就应当知道其相关权利受到侵害，其有权依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定主张解除合同，但刘伯凤未在上述规定的期限内主张解除合同，其合同的解除权已消灭。所以对上诉人刘伯凤提出以交付商铺的时间及支付租金的时间确定合同解除期限是错误的及应以其一审起诉中明确提出合同解除的意思表示及合同的解除文书送达时间作为解除权行使期限的起算点的上诉意见，因无法律依据，本院不予支持。故一审判决正确，应予维持。
关于上诉人刘伯凤提出被上诉人国茂公司答辩同意解除合同，据此双方所签订的合同及《认购书》已解除的上诉意见，如上所述，因双方当事人的合同解除权已消灭，法院不再予以确定，故对于上诉人刘伯凤提出的此项上诉意见，本院不予支持；
关于上诉人刘伯凤提出被上诉人国茂公司存在违约行为应当承担赔偿责任的上诉意见，因上诉人刘伯凤在二审期间提出撤销诉讼请求第5项的赔偿请求，故本院不予审理。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费六千五百七十三元，由上诉人刘伯凤负担。
本判决为终审判决。
审判长 高广明
审判员 朱 飞
审判员 高 伟
二〇一六年三月十七日
书记员 回 娜
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。