湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初2347号
原告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司。住所地黄冈市黄州区黄州大道**号。统一社会信用代码91421100316454324Y。
法定代表人：汪自国，董事长。
委托诉讼代理人：刘世刚，该行职员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：童劲松，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：杨艳林，男，1961年8月20日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区，现住黄州区（李阳农资)。
被告：李晓琴，女，1966年1月15日出生，汉族，黄冈市人，住址同上。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司与被告杨艳林、李晓琴借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘世刚、童劲松，被告杨艳林到庭参加了诉讼，被告李晓琴经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款31万元及利息、罚息；2.依法判令原告对二被告为借款设定抵押的财产，原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由二被告承担。
被告杨艳林辩称，被告向原告借款35万元，原告给付被告34万元。被告欠原告借款本金31万元。被告房屋已抵押，但系合伙门面，房主写被告名字。
被告李晓琴未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法向法院提交了证据，对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1、营业执照、身份证、自然人客户抵押借款合同、同意抵押承诺书、抵押物清单、他项权证、借款凭证、还款情况登记、与其他证据相印证，其真实性予以采信。2、借款展期协议、贷款逾期通知书，与其他证据相印证，其真实性予以采信。3、委托合同、代理费收据，抵押借款合同及展期借款合同未约定，不予采信。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实，2010年6月23日，被告杨艳林因向原黄冈市黄州区农村信用合作联社申请贷款，其与被告李晓琴签名确认了《同意抵押承诺书》，内容为：借款人杨艳林于2010年6月23日向原告申请贷款40万元，期限3年，二被告同意以房屋（049123号、049124号）为该贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息和可实现抵押权的全部费用，承诺：如借款人该贷款到期为全部偿还本息，原告可采取变卖或直接申请人民法院强制拍卖处置抵押物，用于偿还该贷款的本金、利息、罚息和产生的律师费、诉讼费等。
2010年6月28日，被告杨艳林、李晓琴与原告签订《自然人客户抵押借款合同》，约定被告杨艳林因建材经营向原告借款35万元，并由二被告以房屋作为抵押担保（见抵押清单），月利率7.8‰，按月结息，借期36个月（2010年6月28日至2013年6月28日），双方应在本合同签订后15日内到当地抵押登记机关办理抵押登记手续。借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款在本合同记载的利率水平上加收30%罚息。双方发生纠纷，协商不成，按贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。原、被告分别在合同尾部贷款人、借款人处、抵押人处签字加盖合同专用章、签名捺印。
同时，二被告与原告签名捺印、签字盖章签订《抵押物清单》，记载，所有人二被告原始权证号049124-1/2、049124-2/2、049123-1/2、049123-2/2，000703768（土地使用）作抵押。
2010年6月29日，二被告在房管部门办理了房屋抵押登记（房屋所有权证号049123-1/2,049124-1/2黄冈市房他证黄州字第××号房屋他项权利人黄冈市黄州区农村信用合作联社房屋坐落黄州区东坡大道1幢1层号，1幢4层号抵押附记：该抵押房屋土地证号为（2009）第0007037**号）。
2010年6月30日，原告向被告杨艳林支付了借款，借据约定利率7.8‰、每月还款。
2013年6月27日，被告杨艳林与原告签订《借款展期协议》（由被告李晓琴作为担保），约定，本协议是于2010年6月签订的借款合同和借款抵押合同的调整和补充，除本协议约定内容外，原借款合同、担保合同规定的其他条款仍然有效，借款合同原借款金额为35万元，现在借款余额为34万元，原约定借款到期日、借额日期为2013年6月30日、金额35万元，展期后到期日2014年12月27日、金额34万元，原借款月利率7.8‰，现展期借款月利率为8.7‰，自展期之日起按新利率计息等，按月结息。被告杨艳林在展期合同借款人处签名捺印，二被告均在担保人处签名捺印，原告亦签字加盖合同专用章。
被告杨艳林取得借款后，截止2014年12月27日其偿付了部分借款本金、利息，余下借款本金31万元及后期利息未按约定及时偿还，故原告诉至本院。
2017年3月19日，原告向被告杨艳林送达《贷款逾期通知书》记载，借款本金31万元及相应利息已于2014年12月27日到期，请被告按合同约定准备资金，如期偿还。被告在该通知书的借款人声明下方借款人处签名。
同时查明，2016年4月8日，原告与湖北中鑫律师事务所签订委托代理合同，约定贷款本金在100万元以内的案件，按8000元每件等收代理费。2017年11月17日，原告交纳了代理费8000元。
另查明，原黄冈市黄州区农村信用合作联社改制，2014年8月19日中国银行业监督管理委员会湖北监管局的鄂银监复（2014）230号文件，批准湖北黄冈农村商业银行股份有限公司开业，原黄冈市黄州区农村信用合作联社终止，其债权债务由湖北黄冈农村商业银行股份有限公司享有和承担。
再查明，被告杨艳林与被告李晓琴于1987年1月18日登记结婚。
本院认为，原黄冈市黄州区农村信用合作联社与二被告杨艳林、李晓琴签订的《自然人客户抵押借款合同》、《同意抵押承诺书》及《借款展期协议》等系双方真实意思表示，符合法律规定，真实、合法、有效，本院依法予以确认。双方均应按合同约定履行义务和享有权利。原告依约向被告杨艳林发放了借款本金，二被告理应按约按期还款，但借款到期后，未按合同约定偿还全部借款本金及利息，后经原告通知被告偿还逾期贷款，故二被告依法应承担偿还借款本金及依约支付利息、罚息的民事责任。被告李晓琴、杨艳林自愿以其房屋作借款抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法、有效，在被告杨艳林、李晓琴不能清偿借款本息时，原告对被告为借款设定的抵押房屋在依法作价拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿的权利。原告同时主张被告承担律师服务费，因借款合同未约定，故原告该诉请本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨艳林、李晓琴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司借款本金310000元并支付借款利息[以310000元为本金，自2014年12月28日起按年利率13.572%（月利率8.7‰×12加罚30%罚息）计算至本判决确定给付之日止]。
二、原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司对被告杨艳林、李晓琴为借款所设定抵押的房屋（房屋所有权证号049123-1/2,049124-1/2黄冈市房他证黄州字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
三、驳回原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2975元，由被告杨艳林、李晓琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 李宝红
二〇一七年十二月十八日
书记员 陈芯果