安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初2824号原告：中国农业银行股份有限公司合肥城西支行，住所地安徽省合肥市西七里塘。统一社会信用代码91340100711020729A。负责人：项明菁，行长。委托诉讼代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。被告：王力静，男，1976年5月2日生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市蜀山区。被告：王灵敏，女，1976年3月1日生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市蜀山区。原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行与被告王力静、被告王灵敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行的委托诉讼代理人支运义参加了诉讼。被告王力静、被告王灵敏经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金49046.19元，欠息1866.74元（暂计至2017年4月7日，以后按合同约定计算顺延至款清时止）；2、判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师费1000元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、判令两被告以其提供抵押的房地产（合肥市站前路与胜利路交口光大国际广场C081室）对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任。事实和理由：2006年8月16日，被告王力静因为需要购房向原告提出个人经营类信贷业务申请，原告经过审核后，2007年7月11日，与两被告即抵押人签订了34105200700007600号商业用房抵押借款合同。该合同约定：被告王力静向原告借款36万元用于购买合肥市胜利路××站前路交口光大服装城C座081号商业房产，借款期限自2007年7月25日至2017年7月24日，共计120个月，被告按月等额本息偿还该借款。2007年7月19日，当事人双方经过合肥市中安公证处作出了（2007）皖合中公证字第14909号具有强制执行效力的债权文书公证书。2007年7月25日，原告依据合同约定将原告所借款项直接划入售房人安徽博鸿房地产开发有限公司（41701040007861)账户内，借款人认可该款项打入此账户内，即视为原告收到借款。2007年7月19日，被告即抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地权合产他字第31××35号《房地产他项权证》。原告依照合同约定向被告足额发放贷款，但在合同后期履行过程中，被告并未按约足额支付贷款本息，现已逾期多期，根据合同约定已经构成违约。2009年初，中国农业银行改制为中国农业银行股份有限公司，中国农业银行合肥市城西支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥城西支行。鉴于以上事实，原告认为，借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守。根据双方签订的借款合同条款，被告王力静未及时归还借款本息已构成严重违约，第二被告王灵敏作为房产共有人，且该借款又是两被告夫妻关系存续期间为夫妻共同生活所发生，两被告应当承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至法院，请求判如所请。原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行对其诉称提供的证据为：1、中国农业银行个人经营类信贷业务申请表；2、34105200700007600号《商业用房抵押借款合同》；3、(2007)皖合中公证字第14909号《具有强制执行效力的债权文书公证书》；4、中国农业银行（皖）个人借款凭证；5、个人贷款发放通知单；6、《房地产他项权证》；7、共有人承诺书、委托划款扣款授权书；8、律师代理协议、律师费发票；9、转账凭证；10、农总行文件复印件；11、被告结婚证、身份证。被告王力静未作答辩，亦未提供证据。被告王灵敏未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2007年7月11日，王力静（借款人、乙方）与中国农业银行合肥市城西支行（贷款人、甲方）、安徽博鸿房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订一份《商业用房抵押借款合同》（34015200700007600号），其中约定：第二条乙方所购商业用房座落位置合肥市胜利路××站前路交汇口光大服装城C座一层081号；第三条借款金额人民币36万元；第四条借款期限自2007年7月25日起至2017年7月24日止，共10年；第五条贷款利率1、贷款利率按月利率7.2‰执行，贷款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定，2、贷款利息按月计付，结息日为每月20日；第六条贷款划转在办妥本合同抵押（预）登记、取得抵押（预）登记证明书后，甲方将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专用账户内；第七条借款偿还按月归还贷款本息，每月20日为乙方的每期还款日，首期还款日为借款发生的次月20日。3、每期还款金额经甲、乙双方约定采用等额本息还款法计算，确定每月还本、息额，最后一期还清全部本息。5、逾期还款对逾期的贷款本息，乙方选择下列方式偿还：在上述存款或银行卡账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收，但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期利息及其复利。第十一条房产抵押1、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用等。王灵敏亦在该合同上签名。上述合同经安徽省合肥市中安公证处公证。2007年7月19日，双方办理了房产抵押登记。2007年7月25日，中国农业银行合肥市城西支行依约发放贷款360000元，借款凭证载明的借款日期为2007年7月25日，到期日期为2017年7月24日，金额为360000元，还款方式为等额本息还款，还款周期（月）为1，还款日为20日，执行利率为8.64%，逾期利率为11.232%。王力静开始按约还款，后未能按期足额还款。截至2017年4月7日，尚有借款本金48016.49元、利息1866.74元未偿还。另查明，借款时王力静与王灵敏系夫妻关系。2009年3月，中国农业银行合肥市城西支行名称变更为中国农业银行股份有限公司合肥城西支行。中国农业银行股份有限公司合肥城西支行为本案诉讼聘请律师，支出律师费1000元。以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～11在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告王力静签订的《商业用房抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告王力静未按约履行还款义务，显属违约，依法应承担相应的民事责任。本案借款发生在被告王力静与王灵敏夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。原告要求被告王力静、王灵敏偿还借款本金49046.19元，超过48016.49元的部分，本院不予支持。原告要求被告王力静、王灵敏偿还利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告王力静、王灵敏承担原告为实现债权支付的律师费1000元，符合合同约定，本院予以支持。被告王力静、王灵敏以合肥市胜利路××站前路交口光大国际广场C座一层081号房屋为本案借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，原告要求被告王力静、王灵敏承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王力静、王灵敏于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行借款本金48016.49元及利息（截至2017年4月7日利息为1866.74元；此后利息按合同约定标准计算至借款还清之日）；二、被告王力静、王灵敏于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行律师费1000元；三、原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行有权对被告王力静、王灵敏抵押的合肥市胜利路与站前路交口光大国际广场C座一层081号房产（合产321724），以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司合肥城西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1098元，减半收取计549元，由被告王力静、王灵敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  宁晓燕二〇一七年八月二十一日书记员  周 丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。