福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初1373号
原告（反诉被告）：林德逵，男，1957年5月9日出生，汉族，居民，住所地中国台湾新北市芦洲区，经常居住地福建省莆田市城厢区荔城南大道***号华港大厦宿舍楼***号。
委托诉讼代理人：关松立，福建侬来律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：黄鸣雷，男，1964年4月1日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
被告（反诉原告）：王寿娇，女，1994年2月20日出生，汉族，居民，住所地甘肃省永登县兰州新区。
原告林德逵与被告黄鸣雷、王寿娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林德逵及其委托诉讼代理人关松立、被告黄鸣雷到庭参加诉讼；被告王寿娇经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
林德逵向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与黄鸣雷、王寿娇于2016年8月3日签订的《商场租赁合同》；2、判令黄鸣雷、王寿娇立即搬离位于莆田市城厢区共约430平方米的商场并将该房屋破坏部分恢复原状；3、判令黄鸣雷、王寿娇支付自2016年11月1日起至实际搬离之日止按合同约定的租金；4、案件受理费由黄鸣雷、王寿娇负担。事实和理由：黄鸣雷与王寿娇系夫妻关系。2016年8月3日，其与黄鸣雷签订《商场租赁合同》，合同约定黄鸣雷因经营需要向其承租位于莆田市城厢区共约430平方米的商场，租期自2016年11月1日至2026年10月31日止，租金每月7000元，押金14000元。合同签订后，黄鸣雷支付押金14000元，其将房屋交付给黄鸣雷使用，但黄鸣雷拒不支付租金。望判如所请。
黄鸣雷辩称：对本案的租赁合同没有异议，也同意解除合同；其仅支付押金14000元，租金均未支付。其未支付租金是因林德逵未按照合同约定履约，系林德逵违约在先，应由林德逵赔偿其装修的经济损失。请求驳回林德逵的诉讼请求。
王寿娇未作答辩。
黄鸣雷、王寿娇向本院提出反诉请求：1、判令林德逵赔偿其经济损失34万元并退还押金14000元；2、案件受理费由林德逵负担。事实和理由：2016年8月3日，其与林德逵签订本案的《商场租赁合同》，并向林德逵支付押金14000元。在装修过程中，其按合同约定欲在二楼临街安装落地玻璃窗户及餐厅广告招牌，但林德逵一直未能解决一楼的广告招牌超过二楼楼面80公分的面积，致使其无法安装落地玻璃窗和广告招牌。同时，林德逵允许其在一楼店面摆放总台、冰箱座椅等设备，但3楼的房东一直干预不让其摆放，致使其餐厅经营的目的无法实现，因此本案系林德逵违约在先，依法应承担相应的违约责任。同时，其对涉案房屋进行装修的花费为：木隔墙花费5万元、购买水泥花费5000元、对大厅照明、排烟线路的改造花费6万元、拆除临街铝合金窗户及墙砖花费3万元、员工培训花费2万元、仓库租金12000元、购买玻璃花费4万元、购买LED发光广告字及广告屏花费5万元、购买空调、音响、桌椅、沙发、冰箱、冰柜等花费35万元。以上物品合计44万元，其中可搬运的物品折价赔偿123000元。林德逵和三楼房东运走的油画框、木板及沙发等装饰材料合计4万元。上述损失应由林德逵予以相应赔偿。
林德逵对黄鸣雷、王寿娇的反诉辩称：1、黄鸣雷、王寿娇提到房屋装修款、员工培训工资和仓库房租等177000元，该笔费用按照合同约定应由黄鸣雷、王寿娇自行承担；其只是将房屋出租给黄鸣雷、王寿娇，且租赁期满后不得故意损坏装修或拆除。2、其对黄鸣雷、王寿娇提到的购买玻璃、广告屏、厨具用品等共计花费44万元事宜，该物品其不知情也未运走；黄鸣雷、王寿娇也没有提供证据证实其主张，故该笔费用不应由其予以赔偿。3、其一直按照合同约定履约，没有阻拦或禁止黄鸣雷使用二楼外墙作为广告位使用和安装落地玻璃窗户；同时，合同约定，在不影响消防安全和他人正常通行的情况下，允许黄鸣雷、王寿娇使用一、二楼通道，且在使用过程中的任何问题和责任由黄鸣雷、王寿娇自行承担；其并没有在合同中承诺黄鸣雷、王寿娇可以在一楼店面摆放西餐设备；同时，黄鸣雷、王寿娇在反诉状中也提到系三楼房东干涉，而不是其干涉，因此其不存在任何违约行为。4、黄鸣雷、王寿娇拖欠租金至今未付，违约在先，现要求返还押金14000元，于法无据，应不予支持。综上，请求驳回黄鸣雷、王寿娇的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析、认定如下：黄鸣雷、王寿娇提供的照片、支付宝付款记录，欲证明其因林德逵的违约导致的装修损失，因该组证据系黄鸣雷、王寿娇单方制作提供，且林德逵对该组证据的三性均有异议，故对该组证据的真实性不予确认。
根据上述认定的有效证据，结合本案的庭审情况，本院认定本案事实以下：
坐落于莆田市城厢区（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号）的房屋所有权人为林德逵，第一层建筑面积923.46平方米、第二层建筑面积1003.62平方米，房屋用途为商业。黄鸣雷与王寿娇系夫妻关系。
2016年8月3日，林德逵（以下简称甲方）与黄鸣雷、王寿娇（以下简称乙方）签订《商场租赁合同》，合同约定甲方将位于莆田市城厢区共约430平方米的商场出租给乙方经营，租赁期限自2016年11月1日至2026年10月31日止，其中：2016年11月1日至2020年10月31日每月租金为7000元、2020年11月1日至2024年10月31日每月租金为7400元、2024年11月1日至2026年10月31日月租金为7500元；租金在每月1日支付，逾期超过10天不交租金，甲方有权终止合同并取消押金，押金为14000元；关于装修改造，乙方应提出装修方案，在不影响大厦主体结构前提下，进行局部装修改造，同时方案须经甲方同意，装修费用由乙方自行承担，租期满后，乙方不得故意损坏或拆除带走。甲方同意乙方临街所有窗户做落地玻璃到二楼地板；乙方有权利用所承租的二楼外墙做为广告位使用。合同第十七条约定在不影响消防安全和他人正常通行等情况下，允许乙方使用一、二楼通道，在通道的使用中任何问题和责任都由乙方自己承担。合同签订后，黄鸣雷支付押金14000元给林德逵，但至今租金均未支付。上述合同中的“王寿娇”是由黄鸣雷代签。庭审后，王寿娇对本案第一次庭审笔录予以确认。后因黄鸣雷、王寿娇未按合同约定履行，林德逵即于2017年3月13日诉至本院，要求黄鸣雷、王寿娇承担违约责任。王寿娇在本案两次庭审时均未到庭参加诉讼。
本院认为：林德逵与黄鸣雷、王寿娇签订的《商场租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。庭审时，原、被告双方均同意解除合同，本院依法予以支持。黄鸣雷、王寿娇在签订合同至今未支付租金，依法应承担相应的违约责任；现黄鸣雷、王寿娇要求退还押金14000元，缺乏依据，本院不予支持。林德逵要求黄鸣雷、王寿娇立即搬离涉案房屋，于法有据，本院予以支持。因合同中约定涉案房屋的装修在租赁期限届满后，承租人不得故意损坏或拆除带走，并没有约定需要由承租人予以恢复原状，且涉案房屋在出租时的状态不明确，现林德逵要求黄鸣雷，王寿娇将房屋破坏部分恢复原状，缺乏依据，本院不予支持。林德逵要求黄鸣雷，王寿娇支付自2016年11月1日起至实际搬离之日止按合同约定的租金（其中：自2016年11月1日起至2020年10月31日止，每月租金为7000元；自2020年11月1日起至2024年10月31日止，每月租金为7400元；自2024年11月1日起至2026年10月31日止，每月租金为7500元），于法有据，本院予以支持；但租金最迟计至合同期满即2026年10月31日，合同期满后的房屋占用费由林德逵另行主张权利。
黄鸣雷、王寿娇辩称林德逵违约在先导致其装修无法进行，且林德逵的违约行为导致其经济损失应由林德逵负担，因黄鸣雷提供的录音、照片、支付宝转账记录等均未能证明其主张，且林德逵亦予以否认；同时根据本案租赁合同的约定，亦未能认定林德逵存在违约，故对黄鸣雷、王寿娇的反诉请求，本院不予支持。因本院对黄鸣雷、王寿娇的反诉请求不予支持，为节省司法资源、避免当事人损失进一步扩大，故没有必要对黄鸣雷诉称的装修损失进行评估。王寿娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十二条、第七十四条、第九十条规定，判决如下：
一、解除林德逵与黄鸣雷、王寿娇于2016年8月3日签订的《商场租赁合同》；
二、黄鸣雷、王寿娇应于本判决生效之日起三十日内搬离涉案房屋（房屋位于福建省莆田市城厢区；
三、黄鸣雷、王寿娇应于本判决生效之日起三十日内支付给林德逵自2016年11月1日起至实际搬离之日止（最迟至2026年10月31日）按合同约定的租金（其中：自2016年11月1日起至2020年10月31日止，每月租金为7000元；自2020年11月1日起至2024年10月31日止，每月租金为7400元；自2024年11月1日起至2026年10月31日止，每月租金为7500元）；
四，驳回林德逵的其他本诉请求；
五、驳回黄鸣雷、王寿娇的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费12512元、反诉案件受理费3305元，均由黄鸣雷、王寿娇负担。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 柯清廉
人民陪审员 苏天楼
人民陪审员 刘秋峰
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 张志英
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第七十二条共有财产权受到他人侵害，部分共有权人起诉的，其他共有权人为共同诉讼人。
第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。