江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初4981号原告：江苏苏玉泰德股权投资基金管理有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路45号。法定代表人：王云飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄海燕，江苏薛济民律师事务所律师。委托诉讼代理人：田明叶，江苏薛济民律师事务所实习律师。被告：江苏怡华酒店管理有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路45号。法定代表人：李海荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈富升，江苏丰亚律师事务所律师。原告江苏苏玉泰德股权投资基金管理有限公司（以下简称苏玉泰德公司）与被告江苏怡华酒店管理有限公司（以下简称怡华公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月22日立案后,依法由审判员孙燕适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告苏玉泰德公司的委托诉讼代理人黄海燕、被告怡华公司的委托诉讼代理人ＸＸ、陈富升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏玉泰德公司向本院提出诉讼请求：被告退还房屋租赁保证金396453.24元，并按照银行同期贷款利率标准支付自2017年4月23日起至实际给付之日止的逾期付款利息。事实和理由：2015年11月，原、被告签订了《江苏怡华酒店写字楼租赁合约》，约定原告租赁被告坐落于本市××酒店写字楼××楼××室房屋，租赁期限自2016年1月23日起至2018年1月22日止等等。2017年1月3日，原告租赁房屋内出现多名员工一氧化碳中毒情况。2017年3月，原、被告经协商签订了《解除租赁合同协议书》，约定双方签订的《江苏怡华酒店写字楼租赁合约》于2017年4月22日解除，原告将租赁房屋退回被告，被告退还原告已交纳的保证金396453.24元。上述解除协议签订后，原告按约将租赁房屋退回被告，并结清了2017年4月22日之前的电费及其他费用，但被告却迟迟不将保证金退还原告。原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告怡华公司辩称，1.原告单方解除合同，没有按照双方约定搬至七楼，被告有权没收租赁保证金，不予退还；2.被告无需退还租赁保证金，亦无需支付逾期付款利息。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于本市××××号房屋（总层数为32层）登记的所有权人为被告。2015年11月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《江苏怡华酒店写字楼租赁合约》，约定甲方同意乙方承租本市××××号江苏怡华酒店写字楼30楼01-19室房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积为1159.22平方米，租赁用途为办公使用；租赁期限自2016年1月23日起至2018年1月22日止；租金为3.8元/日/平方米，按建筑面积收取，每三个月支付一次，每次在当期开始前提前15日支付；乙方应自行承担使用房屋所产生的物业管理、水、电、空调、通讯、网络等所有费用，依约和规定向甲方或相关部门按时交纳；乙方应当在签订本协议后2日内且房屋交付前向甲方支付相当于3个月（按90日计算）租金的租赁保证金396453.24元，该保证金将作为乙方切实履行义务的保证，乙方不得以任何理由以租赁保证金抵扣其应支付的租金、物业管理费及其他费用，本协议期满时，若乙方已按约付清所有款项，并无其他违约行为，则待该房屋清点记录完好移交给甲方后，甲方在15日内将上述保证金余额无息返还乙方；租约期间或租约终止后，乙方如有欠交租金、未交清其他费用等或乙方造成甲方或其他第三方损失的，则甲方有权直接从租赁保证金中扣除相应金额，抵付上述损失和有关费用开支，租赁保证金出现不足的，乙方必须在接到甲方付款通知后5日内补足，否则视为乙方违约，并承担违约责任等等。上述合同签订后，原告向被告支付租赁保证金396453.24元，被告将案涉房屋交付原告占有、使用。2017年1月初，原告的工作人员在案涉房屋中出现头疼、晕倒等症状，并到医院进行治疗。该情况发生后，原、被告双方就租赁案涉房屋的问题进行协商，双方签订了《确认函》及《解除租赁合同协议书》。原告（乙方）与被告（甲方）在《确认函》中约定，甲方确认同意乙方将办公单位由原来的30楼调换至7楼；甲方确认会退还乙方原30楼的租赁保证金；乙方确认在收到此函后，于2017年2月27日前将本期剩余的所有款项共267754.3元支付到甲方指定账户。原告（乙方）与被告（甲方）在《解除租赁合同协议书》中约定，双方签订的《江苏怡华酒店写字楼租赁合约》于2017年4月22日予以解除，双方签字生效后乙方于2017年4月22日晚18时前将房屋退回甲方，租约解除后，乙方应交还房屋、设施及其他应交还财产、资料等，若乙方在上述时间前没有交还或不能交还的，除非另行得到甲方的书面同意，则甲方有权从逾期第二日开始单方面对房屋采取封门（锁门）、取消乙方（包括员工、雇佣人员）的通行权和以合理合法的方式处理房屋内一切物品等设施，以保障甲方能够及时再出租房屋，逾期未能搬离，室内物品归甲方所有；乙方归还房屋时，应保持房屋的现状标准，若乙方未能按房屋现状交还的，则由此产生的恢复费用甲方可自保证金中直接抵扣，不足抵扣的，乙方应另行支付给甲方；以下费用双方应于2017年4月22日前结清：1、乙方需再交纳2017年1月1日至2017年4月22日的户内电费及公摊电费，以4月22日当日抄表实际计数付款；2、原办公写字楼租赁时，乙方交纳的保证金396453.24元，经协商后甲方给予退还。2017年2月27日，原告向被告支付267754.3元。2017年3月28日，被告向原告发送对账单，要求原告于2017年4月15日前支付案涉房屋2017年1月1日至2017年3月31日期间的电费共5538.3元。原告于2017年4月17日向被告支付5538.3元。2017年4月17日，被告再次向原告发送对账单，要求原告于当日支付2017年3月23日至2017年4月17日电费共1389.71元。原告于2017年4月18日向被告支付1389.71元。审理中，双方一致确认原告已于2017年4月22日前案涉房屋返还被告，原告已经结清2017年4月22日前应当支付的租金、物业管理费、电费等费用。原告陈述发生一氧化碳中毒事件后，双方协商过程中于2017年临近春节时先签订了《确认函》，在双方未能就租赁七楼房屋达成一致的情况下，于2017年3、4月份签订了《解除租赁合同协议书》。被告陈述双方协商过程中于2017年1月先签订了《解除租赁合同协议书》，于2017年2月初签订了《确认函》。因双方当事人分歧较大，致本案调解未果。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告之间签订的《江苏怡华酒店写字楼租赁合约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张租赁保证金的问题。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方在租赁合同履行过程中，协商一致解除合同，且在解除合同中明确约定了双方的权利义务，现原告已按照约定返还案涉房屋，被告对于原告返还案涉房屋的标准亦未提出异议，且原告已经结清其应当支付的租金、物业管理费、电费等费用，故被告应当按照合同约定将租赁保证金396453.24元返还原告。被告提出双方签订解除合同系以原告租赁七楼房屋为条件，现原告解除合同系单方解除的辩解意见，根据双方签订的《解除租赁合同协议书》内容约定，没有将原告应租赁七楼房屋作为解除合同的条件，故被告该项辩解意见，本院不予采信。关于原告主张租赁保证金的利息问题。原、被告双方已经在《解除租赁合同协议书》中明确约定，原告交纳的租赁保证金396453.24元于2017年4月22日前结清，被告未及时退还该费用给原告造成的利息损失，系法定孳息损失，应予赔偿，故原告该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告江苏怡华酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏苏玉泰德股权投资基金管理有限公司租赁保证金396453.24元及利息（按中国人民银行同期贷款利率标准，自2017年4月23日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7247元，减半收取计3623.5元，由被告江苏怡华酒店管理有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内加付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一七年七月十三日书记员 戴雅文