大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初2449号
原告营口银行股份有限公司大连西岗支行，住所地辽宁省大连市西岗区长江路。
负责人田野，该行行长。
委托代理人李东明、刘洋，辽宁东亚律师事务所律师。
被告大连海珠化工机电商贸有限公司，住所地辽宁省大连市高新技术产业园区屹馨街。
法定代表人李忠广。
委托代理人王奇全，辽宁添赢律师事务所律师。
被告瓦房店市新城区开发建设有限公司，住所地辽宁省瓦房店市西长春路西段。
法定代表人王善涛。
被告李忠广，男，汉族，住辽宁省庄河市兰店乡石山村。
被告杜富荣，女，汉族，辽宁省庄河市兰店乡鲍码村。
被告李忠广、杜富荣委托代理人王奇全，辽宁添赢律师事务所律师。
原告营口银行股份有限公司大连西岗支行与被告大连海珠化工机电商贸有限公司、瓦房店市新城区开发建设有限公司、李忠广、杜富荣金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告营口银行股份有限公司大连西岗支行（以下简称“营口银行”）的委托代理李东明，被告大连海珠化工机电商贸有限公司、李忠广、杜富荣委托代理人王奇全到庭参加诉讼。被告瓦房店市新城区开发建设有限公司经本院公告传唤无正当理由，均未到庭。本案现已审理终结。
原告营口银行诉称，2014年5月7日，原告与被告大连海珠化工机电商贸有限公司签订了《最高额信贷合同》，约定：最高额信贷额度为人民币6000万元，期限为一年，自2014年5月7日至2015年5月6日等事项。同日，原告与被告瓦房店市新城区开发建设有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定：被告瓦房店市新城区开发建设有限公司为被告大连海珠化工机电商贸有限公司在《最高额信贷合同》中约定的最高额信贷额度内发生的债务向原告提供最高额抵押担保；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；抵押物为：坐落于共济办事处世纪广场27号4层-3号的房产一处,评估价值为人民币8665万元，抵押率为69.24%；当被告大连海珠化工机电商贸有限公司不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，原告有权在最高额内就抵押物优先受偿等事项。2014年5月12日，原告与被告瓦房店市新城区开发建设有限公司就抵押物房屋共同办理抵押登记，他项权证号：瓦房他证交抵字第2014019**号。2014年5月7日，原告与被告李忠广和被告杜富荣签订了《最高额保证合同》，约定：被告李忠广和被告杜富荣为被告大连海珠化工机电商贸有限公司在《最高额信贷合同》中约定的最高额信贷额度内发生的债务向原告提供连带责任保证担保，保证期限为《最高额保证合同》约定的债务履行期限届满之日起2年等事项。2014年12月3日，原告与被告大连海珠化工机电商贸有限公司签订了《银行承兑汇票承兑协议》，约定：1、原告为被告大连海珠化工机电商贸有限公司开立承兑汇票并进行承兑，票面金额为人民币4000万元，被告大连海珠化工机电商贸有限公司应于承兑汇票到期前足额向原告交存票款；2、承兑手续费按票面金额的万分之五计算，原告垫款按照每天万分之五计收垫款利息；3、原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费等），均由被告大连海珠化工机电商贸有限公司承担等事项。同日，原告与被告大连海珠化工机电商贸有限公司签订了《保证金质押合同》，合同约定：1、被告大连海珠化工机电商贸有限公司将2000万元保证金存入其在原告处开设的账号为538501000004538的保证金专户内；2、债务履行届满之日被告大连海珠化工机电商贸有限公司未按主合同约定履行全部或部分义务的，原告有权按本合同约定扣划保证金。上述合同签订后，2014年12月3日，原告向被告大连海珠化工机电商贸有限公司开立了票面金额共计人民币4000万元的四张承兑汇票，并办理了承兑，到期日为2015年6月3日。承兑汇票到期后，被告大连海珠化工机电商贸有限公司未向原告交存足额票款，导致该承兑汇票发生垫款，截止2017年5月17日已逾期713天，尚欠垫款本金为人民币19，949，909.78元，产生利息为人民币6，892，139.65元，以上合计人民币26，842，049.43元，被告大连海珠化工机电商贸有限公司已构成违约。原告现诉至法院，请求依法判决：1、请求法院判令被告大连海珠化工机电商贸有限公司立即偿还原告垫款本金人民币19，949，909.78元；2、请求法院判令被告大连海珠化工机电商贸有限公司立即向原告支付自垫款之日起至还清欠款之日止的利息（截止至2017年5月17日所欠利息为人民币6，892，139.65元）；3、请求法院判令被告李忠广、被告杜富荣对被告大连海珠化工机电商贸有限公司的债务向原告承担连带偿还责任；4、请求法院判令原告对被告瓦房店市新城区开发建设有限公司所有的位于瓦房店市共济办事处世纪广场27号4层-3号房产（产权证号：瓦房权证共单字第2014026**号）享有优先受偿权。
被告瓦房店市新城区开发建设有限公司未到庭亦未答辩。
被告大连海珠化工机电商贸有限公司、李忠广、杜富荣辩称，原告与海珠化工有限公司签订的最高额信贷合同，日期是2014年5月7日，承兑汇票协议签订日期是2014年4月2日、3日，在承兑汇票协议中没有约定汇票到期时间，李忠广、杜富荣保证时间应当按照2014年5月7日也签订了最高额保证合同，应当按照这个日期对大连海珠化工有限公司承担的保证责任已过两年的诉讼时效。因为被告二对被告一的债务有抵押物,根据中华人民共和国担保法第28条，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任，因此，杜富荣和李忠广应当在原告对被告二所有的位于瓦房店市共济办事处世纪广场27号4层-3号房产（产权证号：瓦房权证共单字第2014026**号）享有优先受偿权，在原告实现受偿权后剩余部分再承担保证责任。原告对被告一的诉讼请求已过诉讼时效，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年5月7日，原告与被告大连海珠化工机电商贸有限公司签订了《最高额信贷合同》，合同约定：被告大连海珠化工机电商贸有限公司的最高授信额度为人民币6000万元，授信期为一年，自2014年5月7日至2015年5月6日等事项。同日，原告与被告瓦房店市新城区开发建设有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定：被告瓦房店市新城区开发建设有限公司为被告大连海珠化工机电商贸有限公司在《最高额信贷合同》中约定的最高额信贷额度内发生的债务向原告提供最高额抵押担保；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；抵押物为：坐落于共济办事处世纪广场27号4层-3号的房产一处,评估价值为人民币8665万元，抵押率为69.24%；当被告大连海珠化工机电商贸有限公司不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，原告有权在最高额内就抵押物优先受偿等事项。2014年5月12日，原告与被告瓦房店市新城区开发建设有限公司就抵押物房屋共同办理抵押登记，他项权证号：瓦房他证交抵字第2014019**号。同日，原告与被告李忠广、杜富荣签订了《最高额保证合同》。合同约定：1、被告李忠广、杜富荣在最高额限度内对上述债务承担连带保证责任；2、保证期间为债务人债务履行期限届满之日起两年；3、原告为实现本合同项下担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由二被告承担。2014年12月3日，原告与被告大连海珠化工机电商贸有限公司签订了《银行承兑汇票承兑协议》，约定：1、原告为被告大连海珠化工机电商贸有限公司开立的承兑汇票并进行承兑，票面金额为4000万元，被告大连海珠化工机电商贸有限公司应于承兑汇票到期前足额向原告交存票款；2、承兑手续费按票面金额的万分之五计算，原告垫款按照每天万分之五计收垫款利息；3、原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费等），均由被告承担。同日，原告与大连海珠化工机电商贸有限公司签订了《保证金质押合同》，合同约定：1、被告大连海珠化工机电商贸有限公司将2000万元保证金存入其在原告处开设的保证金专户内；2、债务履行届满之日被告大连海珠化工机电商贸有限公司未按主合同约定履行全部或部分义务的，原告有权按本合同约定扣划保证金。上述合同签订后，2014年12月3日，原告向被告大连海珠化工机电商贸有限公司开立了票面金额1000万元的承兑汇票来四张，票面金额共计4000万元，并办理承兑手续，到期日为2015年6月3日。但被告大连海珠化工机电商贸有限公司违反约定，承兑汇票到期后，未向原告交存票款，导致该笔承兑汇票发生垫款，截止2017年5月17日已逾期713天，扣除被告的保证金2000万元，尚欠垫款本金为人民币19，949，909.78元，产生利息为人民币6，892，139.65元，以上合计人民币26，842，049.43元。
本院确认的上述事实，有原告提交的《最高额信贷合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《银行承兑汇票承兑协议》、《保证金质押合同》、承兑汇票（四张）、承兑汇票放款通知书、欠款情况（明细）表等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，本案是借款、保证担保纠纷。原被告之间的《最高额信贷合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《银行承兑汇票承兑协议》、《保证金质押合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行。2014年12月3日，原告向被告大连海珠化工机电商贸有限公司开立了票面金额1000万元的承兑汇票来四张，票面金额共计4000万元，并办理承兑手续，到期日为2015年6月3日,至此，各项合同始履行，诉讼时效自2015年6月3日起两年，原告于2017年5月31日向本院起诉，未超过诉讼时效。原告按照约定提供了4000万元贷款，被告大连海珠化工机电商贸有限公司没有依约还款，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告大连海珠化工机电商贸有限公司应当支付垫款本金及利息，扣除被告的保证金2000万元，尚欠垫款本金为人民币19，949，909.78元，截止2017年5月17日已逾期713天，产生利息为人民币6，892，139.65元，从2017年5月18日至实际清偿日止的利息，按照合同约定标准计付。被告李忠广、杜富荣作作为连带保证人，应按照约定对借款本息承担连带清偿责任。被告瓦房店市新城区开发建设有限公司为被告大连海珠化工机电商贸有限公司在《最高额信贷合同》中约定的最高额信贷额度内发生的债务向原告提供最高额抵押担保；抵押物为瓦房店市共济办事处世纪广场27号4层-3号的房产，当被告大连海珠化工机电商贸有限公司不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，原告有权在最高额内就抵押物优先受偿等事项。综上，对原告的诉讼请求合理，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告大连海珠化工机电商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告营口银行股份有限公司大连西岗支行借款19,949,909.78元，并支付垫款利息（其中截止2017年5月17日已逾期713天，产生利息为人民币6，892，139.65元，从2017年5月18日起至实际清偿日止的利息，按照合同约定标准计付）；
二、原告营口银行股份有限公司大连西岗支行对被告瓦房店市新城区开发建设有限公司所有的位于瓦房店市共济办事处世纪广场27号4层-3号房产（产权证号：瓦房权证共单字第2014026**号）在最高额抵押范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告李忠广、杜富荣对前述判项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180525元、公告费690元，合计181215元（原告已预交），由被告连海珠化工机电商贸有限公司、瓦房店市新城区开发建设有限公司、李忠广、杜富荣连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期间为二年。
审 判 长 宁 波
人民陪审员 沈桂凤
人民陪审员 陈文英
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 张 颖