福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第1245号
原告建宁县城市建设投资经营有限公司，住所地福建省三明市建宁县中山南路工会大厦三楼，组织机构代码证76407946-8。
法定代表人刘晖，职务经理。
委托代理人戴继平，福建建联律师事务所律师。
被告黄爱玉，女，1956年8月3日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。
原告建宁县城市建设投资经营有限公司（以下简称城投公司）与被告黄爱玉房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年11月2日向本院起诉，本院当日立案受理。同日原告向本院提出关于出租店面价格鉴定申请，诉讼中原告认为鉴定费用过高，为了减轻被告负担，向本院撤回鉴定申请，本院予以准许。本案依法由审判员谢建军独任审判，于2016年1月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人戴继平和被告黄爱玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告城投公司起诉称，2013年3月21日，被告黄爱玉多年承租原告管理的公房位于建宁县实验小学边丁家屋店面102室（原房号），该店面面积约10余平方米。2014年4月双方续签合同，约定租赁期限从2014年1月至2014年12月31日止，月租金为150元。合同到期后，原告多次要求续签合同或者搬离租赁店面，并向被告发出《关于房屋租赁到期的告知函》，被告拒绝签收也拒绝搬离承租店面。而从2015年起，被告承租的店面旁边的店面租金每间每月在800元以上。并且被告从2015年1月起就没有再向原告支付租金。原告现诉至法院，诉讼请求：1、要求被告将承租店面腾空返还给原告；2、要求被告给付原告从2015年1月1日起至归还上述租赁店面的租金，以每月800元计算；3、要求被告承担本案律师费用3000元；4、要求被告承担本案诉讼费用。2016年1月12日开庭审理过程中，原告考虑到被告的经济能力，同意第2项诉讼请求变更为租金以每月400元计算，同时放弃第3项诉讼请求。
被告黄爱玉辩称，被告黄爱玉多年一直承租原告管理的公房位于建宁县实验小学边丁家屋店面102室，用于经营建宁县濉溪镇爱玉小百货店。2014年4月双方续签合同，约定租赁期限从2014年1月至2014年12月31日止，月租金为150元。合同到期后，原告是有向被告提出要求提高租金，周边店面的租金是更高，但是被告情况不一样。因为在实验小学现在校门口位置被告家原自有一间店面，为了支持本县教育事业，与政府签订了拆迁补偿协议，才补了一万多元，并且承诺现在承租的店面由被告一直使用，每月只要交50元的管理费。之后才涨到每月150元。被告经营小卖部每月盈利不多，现在被告要求提高租金，被告没有能力负担。原告要求在不提高租金的情况下要求被告返还租赁店面，被告认为现在家庭困难，需要店面维持家庭开支，没同意返还租赁店面，希望原告继续按照每月150元将店面出租给被告使用。
本院认为，原、被告对被告黄爱玉租赁原告城投公司管理的公房位于建宁县实验小学边丁家屋店面102室，用于经营建宁县濉溪镇爱玉小百货店。2014年4月1日双方续签合同，约定租赁期限从2014年1月至2014年12月31日止，月租金为150元。租赁到期后，原告与被告协商提高租金或者搬离租赁店面事宜，双方未达成一致意见，并且被告从2015年1月1日起没有向原告交纳租金。被告承租的周边的店面租金最低为每月400元的事实无争议，本院予以确认。
综上所述，本院认为，原告与被告黄爱玉《房屋租赁合同》符合法律规定，合法有效。双方约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日止，每月租金150元。租赁期满后，双方就提高租金或者返还店面事宜未达成一致意见。原告不同意按照月租金150元继续由被告承租，要求被告返还租赁店面的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告按照同地段最低租金每月400元支付从2015年1月1日起至本判决确定返还店面之日止的占用费。本院认为，原、被告对租赁期满之后如何计算租赁店面的占用费或者租金没有进行约定，依照《中华人民共和国合同法》的规定：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。本案中，2015年起原告与同地段其他店面签订的租金最低为每月400元，被告从2015年起至本案判决之前没有向原告支付该期间店面占用费，故原告主张被告按照每月400元支付从2015年1月1日起至本判决确定返还店面之日止的占用费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告以家庭经济困难为由拒绝提高租赁或者拒绝返还承租店面，不符合法律规定，故被告的答辩理由不成立。被告可以通过其他途径向相关部门申请救济。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄爱玉应于本判决生效之日起十日内返还承租原告建宁县城市建设投资经营有限公司的店面。
二、被告黄爱玉应于本判决生效之日起十日内按照每月400元支付原告建宁县城市建设投资经营有限公司从2015年1月1日起至本判决确定返还店面之日止的店面占用费。
三、驳回原告建宁县城市建设投资经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄爱玉负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢建军
二〇一六年一月二十七日
书记员 唐燕鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。