山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终1943号
上诉人（原审被告、反诉原告）：纪国峰，男，1986年12月10日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：韩博，山东康桥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨娜，女，1990年5月5日出生，汉族，住山东省鄄城县。
委托诉讼代理人：周罡，上海锦天城（济南）律师事务所律师。
上诉人纪国峰因与被上诉人杨娜租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初4093号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
纪国峰上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判纪国峰返还杨娜房屋使用费105205.5元；2、撤销一审判决第三项，改判杨娜支付纪国峰房屋维修费34247.6元；3、一、二审诉讼费均由杨娜承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，纪国峰应返还杨娜的房屋使用费为105205.5元。一审判决认定的杨娜自2017年1月3日至2017年8月18日实际占有使用厂房227天，期间的占用费为62191.8元，应返还的占用费为l21108.2元，与实际情况不符且计算方式错误。本案实际情况是，纪国峰与杨娜于2015年1月3日签订《厂房租赁合同》，约定租金每年l0万元，杨娜应于每年的l月2日前向纪国峰一次性付清本年租金。2016年12月28日，杨娜向纪国峰支付了2017年的租金l0万元，在2017年4月份，纪国峰与杨娜协商增加租金事宜，并要求与杨娜修改《厂房租赁合同》，经过双方协商，双方最终口头确定2017年1月1日至2017年4月30日，租金继续按照l0万元计算(即每个月约为8333元，4个月共计约33332元)，2017年5月1日至2018年4月30日，租金调整为每年15万元，杨娜已支付的10万元在扣除2017年前4个月的租金后再补给纪国峰8.33万元，双方确定租金后，杨娜于2017年4月26日按照双方的约定向纪国峰又补交了8.33万元。原审判决认定事实错误，杨娜的占用费为44794.5元(计算方式：15万元/365天*l09天)，纪国峰应返还杨娜的费用为105205.5元(15万元-44794.5元)。二、一审判决纪国峰提供的证据不具有证实厂房实际损失金额的证明力，判决杨娜仅支付纪国峰2000元维修费，属于认定事实错误。纪国峰为证明厂房损失，在原审过程中，向法院提交了厂房各损坏部位的彩色打印照片、济南市天桥区宏达建筑有限公司施工计划书、济南市天桥区宏达建筑有限公司开具的施工材料及人工费收据的证据。从证据的构成来讲，纪国峰所提交的证据已经形成了一个完整的证据链，足以证实纪国峰因杨娜原因所造成的损失，如果杨娜对赔偿数额有异议，相应的举证责任应当由杨娜承担。但在原审庭审过程中，杨娜未提交任何证据。原审判决在没有任何依据的情况下即认定纪国峰的证据没有证明力，属于认定事实错误。三、一审判决由纪国峰承担全部诉讼费属于适用法律错误，依法应予以撤销。首先，本次纠纷之所以成诉，全部原因均在于杨娜。纪国峰从未向杨娜表示过任何不退还其剩余租金的意思，在杨娜被依法责令关停后，纪国峰多次通知杨娜将遗留在纪国峰厂房处的物品搬离并结清剩余厂房租金，但杨娜均不予理睬，甚至要求纪国峰返还全部租金，在纪国峰拒绝其无理要求后将纪国峰起诉至法院，不仅诉求返还其全部租金还诉求赔偿其利息损失和搬离厂房的损失。杨娜此种做法实在是极大的浪费我国有限的诉讼资源，属于恶意诉讼，故应当由杨娜承担一、二审全部诉讼费。其次，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。本案一审诉讼费是依据杨娜所诉讼的标的计算出来的结果，杨娜的诉求中很大部分是无理要求，一审判决在否定了杨娜大部分的无理诉求，仅少部分支持杨娜的诉讼请求的情况下却判决由纪国峰承担全部诉讼费是适用法律错误，依法应当予以撤销，改判由杨娜承担。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，判决结果有失公允，纪国峰特依据相关法律，向法院提出上诉，希冀得到公正判决。
杨娜辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
杨娜向一审法院起诉请求：1、确认杨娜、纪国峰签订的厂房租赁合同无效；2、判令纪国峰返还房屋租赁费383300元；3、判令纪国峰支付租金占用期间的利息（计算方式为：以10万元为基数，自2015年1月3日起至实际给付之日止；以10万元为基数，自2016年1月2日起至实际给付之日止；以10万元为基数，自2017年1月2日起至实际给付之日止；以8.33万元为基数，自2017年4月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、判令纪国峰赔偿因合同无效造成的损失2万元。
纪国峰向一审法院反诉请求：判令杨娜支付房屋维修款34247.6元。
一审法院认定事实：2015年1月3日，杨娜、纪国峰签订厂房租赁合同，约定纪国峰将其位于济南市天桥区大桥镇坡西村与308国道交叉口的厂房租赁给杨娜使用，租赁期为10年，自2015年1月3日起至2025年1月3日止，年租金10万元，于每年1月2日前一次性支付本年租金。合同签订后，杨娜于2015年1月3日支付纪国峰租赁费5万元；于2015年6月10日支付纪国峰租赁费5万元；于2016年1月2日支付纪国峰租赁费10万元；于2016年12月28日支付纪国峰租赁费10万元；于2017年4月26日支付纪国峰租赁费8.33万元，共计38.33万元。2017年8月18日，大桥街道办事处“小散乱污”企业工作领导小组向杨娜送达关于取缔“小散乱污”企业的告知书，要求杨娜自接到通知3日内自行搬离，导致杨娜、纪国峰签订的厂房租赁合同无法履行。诉讼过程中，纪国峰认可涉案厂房没有相关的建筑规划许可及审批手续。纪国峰主张杨娜在厂房使用期间及搬离过程中对涉案厂房的墙面及门窗造成了损坏，应支付相应的维修费用。杨娜承认其在搬离厂房的过程中造成涉案厂房门柱的损害，同意负担不超过2000元的维修费。
上述事实，有杨娜、纪国峰的陈述与答辩，并经杨娜提交的厂房租赁合同、银行交易明细、企业告知书，纪国峰提交的照片等证据及开庭笔录予以证实，足以认定。
一审法院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。杨娜与纪国峰签订的厂房租赁合同因涉案厂房没有相关的建筑规划许可及审批手续而无效，因此，杨娜要求确认双方签订的厂房租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。杨娜、纪国峰签订的厂房租赁合同无效后，杨娜有权要求纪国峰返还尚未发生的厂房占有使用费，其主张的返还占有使用费计算方式有误，一审法院依法调整为121108.2元（杨娜自2015年1月3日至2017年1月2日期间的占用费20万元已付清，自2017年1月3日起至2017年8月18日实际占有使用厂房227天，期间的占用费为62191.8元：10万元/365天*227天计算得出，应返还的占用费为121108.2元：已交纳183300元-62191.8元计算得出）。杨娜要求纪国峰支付租金占用期间的利息及违约金的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。纪国峰提供的证据不具有证实其厂房实际损失金额的证明力，杨娜自愿负担维修费2000元不违反相关法律强制性规定。因此，杨娜支付纪国峰维修费的数额以2000元为宜。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条规定判决：一、杨娜与纪国峰签订的厂房租赁合同无效。二、纪国峰于判决生效之日起10日内偿还杨娜占有使用费121108.2元。三、杨娜于判决生效之日起10日内赔偿纪国峰维修费2000元。四、驳回杨娜的其他诉讼请求。本诉案件受理费7752元，减半收取3876元，由纪国峰负担；减半收取反诉案件受理费330元，由杨娜负担。
二审中，纪国峰提交了两份证据，证据一：彩色打印照片十二张，拟证明杨娜至今未将租赁厂房内自身物品搬离，仍继续占用纪国峰厂房，应当支付纪国峰厂房占有使用费。证据二：微信聊天记录一份，拟证明杨娜明确知道并同意新的厂房租赁合同内容。杨娜质证称，对证据一的真实性、关联性、合法性均不予认可。首先，该份证据在一审中没有提交而是在二审中提交，对其提交时间合法性不予认可；其次，该份证据系由纪国峰单方面制作，对于其真实性也不予认可；第三，该份证据无法证明拍摄地点是案涉厂房及所拍摄的物品系杨娜所留，该份证据无法体现形成时间。对证据二的真实性不予认可。首先，在一审中纪国峰提交了一份微信聊天记录，而在二审中说把微信聊天记录给忘了，所以对该份证据真实性不予认可；第二，微信聊天记录是可以伪造的；第三，即便该聊天记录是真实的，杨娜也明确说看不清楚，对于合同的变更显然杨娜没有认可；第四，既使是该聊天记录是真实的，微信聊天记录也仅仅是双方沟通的一部分，不能够证明其沟通的全部内容。
本院认为，本案中，纪国峰主张双方于2017年4月份就涉案房屋租金从10万元增加至15万元达成一致，根据纪国峰提供的微信聊天记录，杨娜称对微信聊天记录中纪国峰修改后的厂房租赁合同照片看不清，其并未明确认可合同内容。因此，该微信聊天记录仅能证明纪国峰单方欲修改厂房租赁合同提高租金，不能证实双方就该修改后的合同达成合意，亦不能证明杨娜转给纪国峰的83300元系涉案房屋租金。故，一审判决认定纪国峰返还杨娜的占有使用费121108.2元并无不当。
关于房屋维修费，根据纪国峰提供的济南市天桥区宏达建筑有限公司开具的施工材料、人工费收据以及其提供的房屋内照片，不足以证实其实际损失数额。杨娜自愿负担维修费2000元不违反相关法律强制性规定。故，一审判决杨娜返还纪国峰维修费2000元并无不当。
关于诉讼费。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。本案中，对于本诉部分，杨娜主张的数额为403300元，一审判决支持了其123108.2元。因此，本案一审诉讼费应当按比例负担。一审判决诉讼费均由纪国峰负担不当，应予纠正。
综上所述，上诉人的部分上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费7752元，减半收取3876元，由杨娜负担2476元，纪国峰负担1400元；减半收取反诉案件受理费330元，由杨娜负担。二审案件受理费1000元，由纪国峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一八年四月十六日
书记员 李 杨