江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初1713号
原告：镇江智谷房地产开发有限公司，住所地：镇江市丹徒区长山路288号。
法定代表人：赵慧中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马宏波，江苏朱方律师事务所律师。
被告：程静，女，1963年4月1日生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：郭庆林，男，1962年12月9日生，汉族，户籍所在地山东省兖州市。
原告镇江智谷房地产开发有限公司（以下简称镇江智谷公司）与被告程静、郭庆林保证合同纠纷一案，本院2016年5月5日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告镇江智谷公司的诉讼代理人马宏波到庭参加诉讼，被告程静、郭庆林经公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告镇江智谷公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告已付保证款、诉讼费、律师费合计27万元；2、判令被告程静按135元/天的标准向原告支付违约金（自2016年5月5日至全部款款给付之日止）。事实与理由：2012年8月21日，原告与被告程静签订《商品房买卖合同》一份，约定原告将其开发的本市山河郡10幢710室房屋出售给被告。合同签订后，两被告向中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）贷款30.9万元，原告对该笔贷款提供连带保证。事后，两被告未按贷款合同约定履行还款义务，建行镇江分行诉讼要求原告承担保证责任，目前原告已按生效判决履行了全部保证责任。现向两被告行使追偿权，请求依法判决。
被告程静在法定期间未答辩，庭审时缺席。
被告郭庆林在法定期间未答辩，庭审时缺席。
为支持其诉讼请求的成立，原告向本院提交的证据材料有：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，欲证实2012年9月17日，两被告与建行镇江分行签订借款合同一份，两被告借款30.9万元，原告对该笔借款承担连带保证责任。
2、《商品房买卖合同》一份，欲证实2012年8月1日，被告程静与原告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定如被告程静不能按期偿还银行贷款，由此给原告造成的损失由被告程静承担。
3、本院（2016）苏1102民初1388号民事判决书一份，欲证实本院判令两被告向建行镇江分行偿还借款本息234603.98元，承担诉讼费7562元、律师费11000元，原告对此承担连带保证责任。
4、建行镇江分行出具的个人还款凭证一份，欲证实原告已向建行镇江分行支付贷款本息238301.12元。
5、建行镇江分行贷款结清证明一份，欲证实两被告在建行镇江分行的贷款，已全部结清。
6、律师费发票一份，欲证实原告为该案诉讼，向江苏朱方律师事务所支出律师费12000元。
被告程静未向本院提交证据材料。
被告郭庆林未向本院提交证据材料。
上述证据材料，经本院审查，均形式合法、内容客观真实，与本案事实相关联，可以证实原告的欲证内容，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2012年8月1日，被告程静与原告签订《商品房买卖合同》一份，购买原告开发的位于本市丹徒区山河郡小区010幢07层0710室房屋一套，建筑面积66.18平方米，总价款619410元。该合同的附件4第二条第二款约定“甲方（原告）为乙方（被告）提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（如贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。乙方未按约定付清全部款项（包括违约金）延迟达90日，甲方有权选择解除本合同。甲方选择解除本合同的，可以从买受人已付房款中扣除以上全部款项（含违约金）”。
2、2012年9月17日，两被告与建行镇江分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定两被告向建行镇江分行贷款30.9万元，用于支付原告购房款，期限自2012年9月17日至2022年9月17日，还款方式为等额本息还款，原告为上述借款提供连带责任保证。
3、2016年4月12日，建行镇江分行向本院提起诉讼，要求：（1）、判令被告程静、郭庆林偿还借款本金231378.9元及利息（含罚息）；（2）、判令被告程静、郭庆林支付律师费11000元；（3）、判令镇江智谷公司对被告程静、郭庆林上述债务承担连带保证责任。经审理后，本院作出（2016）苏1102民初1388号民事判决，判决主文为：（1）、被告郭庆林、程静于本判决生效之日起十日内归还原告建行镇江分行借款本息234603.98元（含本金231378.9元、截止2016年3月15日的利息、罚息3225.08元），并给付原告上述本金自2016年3月16日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至实际给付之日止的利息、罚息；（2）、被告郭庆林、程静于本判决生效之日起十日内给付原告建行镇江分行律师代理费11000元；（3）、被告镇江智谷公司对被告郭庆林、程静的上述一、二项给付义务承担连带保证责任。被告镇江智谷公司承担保证责任后有权向被告郭庆林、程静追偿。判决生效后，2016年10月8日，原告向建行镇江分行支付了款项256863.12元，含借款本息238301.12元、诉讼费7562元和律师费11000元，建行镇江分行向原告开具了《结清证明》，载明上述借款已结清。
本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中，原告在替代两被告承担保证责任后，有权就承担保证责任的款项向两被告追偿，故两被告应偿还原告支付的款项256863.12元。关于原告要求被告程静自2016年5月5日起，按135元/天的标准向原告支付违约金的诉讼请求。原告与被告程静签订的《商品房买卖合同》约定“自甲方（原告）实际承担上述款项之日起，至乙方（被告程静）实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金”的约定，被告程静应自原告实际向建行镇江分行付款之日，即2016年10月8日起，按照每日万分之五的标准支付违约金。关于原告诉讼要求两被告承担本案律师费12000元的诉讼请求，符合原告与被告程静《商品房买卖合同》中的合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程静、郭庆林应于本判决发生法律效力之日十日内共同向原告镇江智谷房地产开发有限公司支付款项256863.12元；
二、被告程静应于本判决发生法律效力之日十日内向原告镇江智谷房地产开发有限公司支付违约金（以256863.12元为基数，自2016年10月8日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）；
三、被告程静应于本判决发生法律效力之日十日内向原告镇江智谷房地产开发有限公司支付律师费12000元；
四、驳回原告镇江智谷房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，财产保全费2020元，公告费606元，合计7976元，原告镇江智谷房地产开发有限公司承担476元，被告程静、郭庆林共同承担7500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 兰 欢
人民陪审员 雎开明
人民陪审员 侯慧明
二〇一六年十一月十日
书 记 员 於 联
（上诉须知、法律条文）
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。