杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭余商特字第8-2号
申请人：中国银行股份有限公司杭州市余杭支行。
代表人：翁晓波。
委托代理人：周宝林。
被申请人：浙江飞翔油脂化工有限公司。
法定代表人：郑胜飞
被申请人：郑胜飞。
被申请人：吴桂芬。
申请人中国银行股份有限公司杭州市余杭支行（以下简称中国银行余杭支行）于2014年3月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中国银行余杭支行称：2013年8月5日，申请人中国银行余杭支行与被申请人浙江飞翔油脂化工有限公司（以下简称飞翔公司）签订编号为余杭2013人借943《流动资金借款合同》一份，合同约定飞翔公司向中国银行余杭支行借款人民币995万元；借款期限为12个月；借款利率为固定利率，即年利率6.6%，借款期限内合同利率不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的基础利率水平上加收50%；合同还对提款、担保、违约事件及处理、争议解决发生的费用（包括律师费）由飞翔公司承担等内容均作了约定。
2013年8月5日，申请人中国银行余杭支行还与被申请人飞翔公司签订了编号为余杭2013人借945的《最高额抵押合同》一份，合同约定飞翔公司以自己名下坐落于杭州市余杭区瓶窑镇南山村房屋及土地【房屋所有权证号为：余房权证瓶移字第××号、余房权证瓶移字第××号、余房权证瓶移字第××号、余房权证瓶移字第××号、余房权证瓶移字第××号，国有土地使用权证号为杭余出国用（2009）第111-90号】抵押给中国银行余杭支行；抵押担保的主合同为中国银行余杭支行与飞翔公司之间自2013年8月5日起至2016年8月5日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同等；担保债务的发生期限为2013年8月5日起至2016年8月5日，担保债权的最高本金余额为人民币201万元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于合同担保主债权的，则基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因飞翔公司违约而给中国银行余杭以行造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定；主债务如还存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行余杭支行在本合同基下任何权利及其行使，中国银行余杭支行有权决定各担保权利的行使顺序，飞翔公司应按照合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等进行抗辩；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，中国银行余杭支行取得编号为余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号的房屋他项权证。
2013年8月5日，申请人中国银行余杭支行与被申请人郑胜飞、吴桂芬签订编号为余杭2013人个抵944的《最高额抵押合同》，合同约定郑胜飞、吴桂芬以共同共有的坐落于杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-85室房屋及土地【房屋所有权证号为余房权证良移字第××号、国有土地使用权证号为杭余商国用（2010）第04112号】、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-84室房屋及土地【房屋所有权证号为余房权证良移字第××号、土地使用权证号为杭余商国用（2010）第04110号】、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-112室房屋及土地【房屋所有权证号为余房权证良移字第××号、国有土地使用权证号为杭余商国用（2010）第04108号】、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-86室房屋及土地【房屋所有权证号为余房权证良移字第××号、国有土地使用权证号为杭余商国用（2010）第04111号】、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-113室房屋及土地【房屋所有权证号为余房权证良移字第××号、国有土地使用权证号为杭余商国用（2010）第04109号】抵押给中国银行余杭支行；除担保的债权之最高本金余额为人民币646万元外，其余关于抵押担保的主合同、担保的范围、债务发生期间、实现抵押权顺序等内容与前述编号余杭2013人抵945号《最高额抵押合同》的约定一致。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，中国银行余杭支行取得编号为余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号的房屋他项权证。
2013年8月5日，申请人中国银行余杭支行依约将995万元贷款如数发放给被申请人飞翔公司。后因被申请人飞翔公司、郑胜飞涉及诉讼且案涉担保物被法院查封，该情形已构成违约，为此中国银行余杭支行于2013年12月25日宣布贷款提前到期，但飞翔公司仍未归还全部贷款本金并支付相应利息，被申请人郑胜飞、吴桂芬及其他担保人均未履行担保责任。为维护自身合法权益，中国银行余杭支行依法委托律师事务所向法院提起本案申请，并支付律师代理费99500元。现中国银行余杭支行请求：一、对被申请人飞翔公司提供抵押担保的坐落于杭州市余杭区瓶窑镇南山村房产土地准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行余杭支行对变价后所得款项在最高本金余额201万元以及相应的自2014年3月21日起至借款清偿日止按《流动资金借款合同》的约定计算的利息罚息、律师费23612元范围内优先受偿；二、对被申请人郑胜飞、吴桂芬提供抵押担保的坐落于杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-85室、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-84室、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-112室、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-86室、杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-113室房产土地准许采取拍卖、变卖、等方式依法变价，申请人中国银行余杭支行对变价后所得款项在最高本金余额646万元及相应的自2014年3月21日起至借款清偿日止按《流动资金借款合同》的约定的利罚息、律师费75888元范围内优先受偿。
被申请人飞翔公司、郑胜飞、吴桂芬均未作答辩。
本院经审查认为：申请人中国银行余杭支行与被申请人飞翔公司之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被申请人郑胜飞、吴桂芬签订的《最高额抵押合同》均合法有效。根据合同约定，飞翔公司以其坐落于杭州市余杭区瓶窑镇南山村的房屋为其在2013年8月5日起至2016年8月5日期间因向中国银行余杭支行借款等而发生的最高本金余额201万元的主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括罚息、复利等）、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）提供抵押担保，中国银行余杭支行依法取得编号为余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号的房屋他项权证；郑胜飞、吴桂芬以其坐落于杭州市余杭区良渚镇金恒路88号2幢2-84室、2-85室、2-86室、2-112室、2-113室房屋为飞翔公司在2013年8月5日起至2016年8月5日期间因向中国银行余杭支行借款等而发生的最高本金余额646万元的主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括罚息、复利等）、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）提供抵押担保，中国银行余杭支行依法取得编号为余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号的房屋他项权证。现中国银行余杭支行已依约向飞翔公司发放借款995万元，而飞翔公司与郑胜飞均涉及诉讼，已构成违约，中国银行余杭支行有权要求飞翔公司提前返还全部借款本息、承担中国银行余杭以行因本次申请而支出的律师代理费，并有权就拍卖、变卖飞翔公司、郑胜飞、吴桂芬提供的抵押财产所得价款在约定的最高限额内就飞翔公司所欠款项优先受偿。综上，申请人中国银行余杭支行的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人浙江飞翔油脂化工有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号的房屋他项权证项下房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司杭州市余杭支行对变价后所得款项就被申请人浙江飞翔油脂化工有限公司所欠借款本金995万元及自2014年3月21日起至借款本息清偿之日止的利息（含罚息、复息）在最高限额借款本金201万元及以本金201万元为基数按《流动资金借款合同》的约定计算的自2013年12月21日起至借款本息清偿之日止的利息、律师代理费23612元范围内优先受偿。
二、对被申请人郑胜飞、吴桂芬提供的抵押物即编号为余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号、余房他证字第132069**号的房屋他项权证项下房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司杭州市余杭支行对变价后所得款项就被申请人浙江飞翔油脂化工有限公司所欠借款本金995万元及自2014年3月21日起至借款本息清偿之日止的利息（含罚息、复息）在最高限额借款本金646万元及以本金646万元为基数按《流动资金借款合同》的约定计算的自2014年3月21日起至借款本息清偿之日止的利息、律师代理费75888元范围内优先受偿。
本案申请费35893元、财产保全申请费5000元，合计40893元，由被申请人浙江飞翔油脂化工有限公司、郑胜飞、吴桂芬负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 唐慧农
人民陪审员 朱倩楠
人民陪审员 薛一敏
二〇一四年四月八日
书 记 员 徐卓琳