福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0123民初2540号
原告：福建筑家房地产开发有限公司，住所地罗源县凤山镇东环新村1号建行大厦九层。
法定代表人：郑行发，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴永锋，北京市盈科（福州）律师事务所专职律师。
被告：龚德建，男，1977年1月12日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：林琴琴，女，1979年9月13日出生，汉族，住福建省罗源县。
第三人：中国建设银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县城关东环新村1-001。
负责人：郑锦鸿，该支行行长。
原告福建筑家房地产开发有限公司（以下简称筑家公司）与被告龚德建、林琴琴、第三人中国建设银行股份有限公司罗源支行（以下简称建行罗源支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，经审查，案由应更正为商品房预售合同纠纷。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴永锋到庭参加诉讼，被告龚德建、林琴琴、第三人建行罗源支行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
筑家公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2013年12月4日签订的合同编号为MF-2007-01-NO.0511071的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即配合原告前往罗源县房地产管理所办理本案诉争房预告登记等注销手续；3.判令第三人在原告代被告付清全部贷款的情况下协助原告到罗源县房地产管理所办理上述《商品房买卖合同》项下抵押预告登记等注销手续。诉讼过程中该项请求变更为：判令第三人在原告对被告与第三人签订的《个人住房借款合同》项下债务承担连带保证责任的情况下，协助原告到罗源县房地产管理所办理上述《商品房买卖合同》项下抵押预告登记等注销手续；4.判令被告向原告支付违约金(购房款的15%)156,377.7元以及因合同解除而产生的一切注销手续费用;5.判令被告返还原告代垫的银行贷款30,295.25元及违约金（以原告承担担保之责产生的代还款项为基数，从被告拖欠之日起至实际归还原告之日止按日千分之二计算）及由此产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)；6.判令被告向原告支付因本案所产生的律师代理费1万元。事实和理由：原被告于2013年12月4日签订《商品房买卖合同》（下称“《合同》”）及相应补充协议。《合同》约定被告向原告购买位于福建省罗源县房屋，总价1,042,518元,约定以按揭贷款方式支付房价款、利息以及违约责任。《合同》第六条付款方式及期限约定：被告于2013年6月7日支付首期房款322,518元，余款72万元办理按揭贷款，被告应在按揭贷款手续办理完毕后，及时按月向银行缴纳贷款本息。《合同》的附件六《合同补充协议》第3.4.2款约定，被告应在按揭贷款手续办理毕之后，及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从原告账户划拨，则原告有权向被告收取被银行划拨的款项及从被告拖欠之日起至被告补足款项期间的滞纳金；上述违约金的标准按照每日千分之二计算。在原告为被告担保期间，被告若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除双方签订的《合同》，同时被告还应另按购房款的15％向原告支付违约金，因上述解除《合同》而产生的一切注销手续费用由被告承担。现原告已按《合同》约定交付商品房，中国建设银行股份有限公司罗源支行也已按《合同》约定发放了贷款，被告应按约偿还贷款本息，但被告已经连续7个付款期未向银行缴纳贷款本息，原告因被告的违约拖欠，向银行代缴款项30,295.25元。被告的违约行为导致原告根本权益受损，为了防止损失进一步发生，并根据《合同》附件六《合同补充协议》第3.4.2款约定获得合同解除权，被告应赔偿原告损失并按购房款的15％向原告支付违约金156,377.7元，以及由原告代缴款项及相应违约金。原告于2017年4月15日以及2018年2月15日向被告发送催款函，2017年12月21日向被告发出了关于解除商品房买卖合同的通知律师函。被告均未履行《合同》义务，已构成严重违约。
龚德建、林琴琴未作答辩。
建行罗源支行未陈述意见。
本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，原、被告签订了编号为MF-2007-01-NO.0511071的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于罗源县房屋一套，建筑面积136.58平方米，每平方米7633.02元，总价款1,042,518元。首期购房款322,518元，被告已于2013年6月7日支付原告。余下购房款72万元，被告于2014年4月2日与第三人签订了《个人住房借款合同》，以讼争房作为抵押，并由原告提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。原告于2016年5月20日通知被告办理房产交接,被告至今未接收房屋。因被告未按约定偿还银行贷款本息，截止2017年6月27日，原告已被第三人扣划30,295.25元。原告于2017年4月15日向被告发出催款函，并告知《商品房买卖合同》之附件六《合同补充协议》第3.4.2条的约定。2017年12月21日，原告发出《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的通知律师函》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告于同年12月26日收到该律师函。
《商品房买卖合同》之附件六《合同补充协议》第3.4.2条约定：“买受人在按揭贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从出卖人账户划拨，则出卖人有权向买受人收取被银行划拨的款项及从买受人拖欠之日起至买受人补足款项期间的滞纳金；若因买受人违约拖欠，导致银行对出卖人提起诉讼，则出卖人有权向买受人收取由出卖人代缴款项及从买受人拖欠之日起至买受人补足款项期间的违约金，并有权要求买受人赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全
费、差旅等费用）；上述违约金的标准按照出卖人代缴总额每日千分之二计算。在出买人为买受人担保期间，买受人若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，出卖人有权解除双方签订的《合同》。同时买受人还应另按购房款的15％向出卖人支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由买受人承担。”
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。按照合同补充协议约定，原告有权解除合同。根据筑家房地产公司提供的单号为1035615786924的EMS邮件投递的网站投递查询结果显示，被告已于2017年12月26日收到筑家房地产公司向其邮寄的《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的通知律师函》，故涉案《商品房买卖合同》已于2017年12月26日解除。为此，原告要求被告配合其办理该合同项下商品房预告登记等注销手续的诉请于法有据，予以支持。合同解除后，双方当事人均有权要求恢复原状并要求违约方赔偿损失，故原告有权要求被告按合同约定支付违约金156,377.7元及解除合同产生的注销手续费用，并返还其代垫的银行贷款30,295.25元及违约金（从被告拖欠之日起至实际归还原告之日止按日千分之二计算）；被告有权要求原告返还其已经支付的购房首付款322,518元和72万元的银行按揭款,合计1,042,518元。原告第3项诉请尚未发生，可待实际发生后另行主张权利。根据《合同补充协议》第3.4.2条约定，有权要求买受人赔偿律师费是针对银行提起诉讼，双方并未对原告提起诉讼而产生的律师费承担问题作出明确约定，故原告的第6项诉请于法无据，不予支持。被告及第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建筑家房地产开发有限公司与龚德建、林琴琴于2013年12月4日签订的编号为MF-2007-01-NO.0511071《商品房买卖合同》及补充协议于2017年12月26日解除，龚德建、林琴琴于本判决生效之日起十日内协助福建筑家房地产开发有限公司办理该合同的商品房预告登记注销等手续；
二、福建筑家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还龚德建、林琴琴购房款1,042,518元；
三、龚德建、林琴琴于本判决生效之日起十日内返还福建筑家房地产开发有限公司代垫的银行贷款30,295.25元及违约金（从2017年6月27日起至还清之日止按日千分之二计算）；
四、龚德建、林琴琴于本判决生效之日起十日内支付福建筑家房地产开发有限公司违约金156,377.7元及解除合同产生的注销手续费用；
五、驳回福建筑家房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14183元，由被告龚德建、林琴琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄义钊
审 判 员 陈 婉
人民陪审员 江 琴
二〇一八年三月二十日
法官 助理 陈 芳
书 记 员 林淑龄
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。