湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枣阳民三初字第00218号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行。
代表人刘军，系该行行长。
委托代理人熊淑萍，系该行西街支行行长。
委托代理人田伟，湖北胜和律师事务所律师。
被告李燃。
被告刘榕。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行（以下简称邮储银行枣阳支行）诉被告李燃、刘榕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任耀坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行枣阳支行的委托代理人熊淑萍、田伟到庭参加了诉讼，被告李燃、刘榕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行枣阳支行诉称：2011年1月22日，被告李燃与其行签订了一份金额为200000元的个人购房借款及担保合同，约定借款期限120个月，年利率为6.08%等。违约事项等，并约定李燃以其位于枣阳市书院街的一套房屋作抵押为该笔借款及债务提供担保，领取了他项权利证书（证号枣他证他字第0006125号）。合同生效后，2011年2月1日，原告履行了200000元的贷款义务，但被告未按期偿还本金及利息，根据合同约定已构成违约，故请求人民法院依法判令被告李燃、刘榕偿还原告借款137737.69元及利息，赔偿律师代理费6000元，诉讼费由被告承担。
被告李燃、刘榕共同辩称：合同是我们签订的，但不知道是借款合同；银行卡也不是我们本人开的，所借的款是张青林使用的；今年6月我们才知道借款了，因此，不应当承担还款责任。
经审理查明：2011年1月22日，李燃、刘榕因购房需要资金，与邮储银行枣阳支行签订了《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款200000元；贷款用途，购买坐落于枣阳市书院街北侧的房屋，未经贷款人同意，借款人不得将贷款挪作他用；贷款期限120个月，年利率为6.08%；贷款人发放贷款的前提条件同时满足：1、A、本合同项下担保已经生效并持续有效；B，借款人本合同项下未发生任何违约情形。2、借款人授权贷款人划入下列账户，户名李燃，账号605286001201037047。利息自实际放款日起计算；贷款归还为按月等额本息还款法，借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名李燃，账号605286001201037047）作为还款账户。分期还款的贷款，在每期还款日16：00点之前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权要求按罚息利率按日计收利息，在原约定利率的基础上加收30%的罚息。借款人发生下列情况之一，构成违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还的贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生律师、评估、拍卖等所有费用由借款人承担。抵押人李燃、刘榕以其所有的位于枣阳市书院街北侧（财委院内）的房产（证号为枣阳市房权证枣房字第000705**号）为李燃借款提供抵押担保，保证期间从借款的放款日至借据的到期日后两年止；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，自借据的放款日至贷款提前到期日后两年止。担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。2011年1月28日，被告李燃、刘榕与原告邮储银行枣阳支行在枣阳市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，领取了不动产他项权证书（证号为枣房他证他字第00061**号）。2011年2月1日，李燃向邮储银行枣阳支行出具（手工）借据一份，借据载明：借款金额200000元整；借款期限120个月（从2011年2月1日至2021年2月1日）；年利率为6.08%；借款用途为支付购房款；还款方式为等额本息；首次还本月数为第1个月等内容。当日，邮储银行枣阳支行转入李燃个人账户200000元。还款期限内，李燃偿还借款本金至2014年12月5日、支付利息至2015年1月1日。截止2015年8月18日，被告李燃下欠借款本金137737.69元，利息6123.96元未还，逾期229天。原告邮储银行枣阳支行遂于2015年8月28日向本院起诉，请求依法判令被告李燃偿还原告借款本金137737.69元，利息6123.96元（利息计算至2015年8月18日，以后利息及罚息按双方借款合同约定计算，直至付清为止）；赔偿原告律师代理费损失6000元。
另查明：李燃、刘榕因购房需要资金，向邮储银行枣阳支行提供了二人的户口、结婚证明及身份证等信息，并与该行工作人员合影留照。
还查明：原告邮储银行枣阳支行为本次诉讼支付律师代理费6000元，并提供了委托代理合同及律师代理费发票。
本院认为：原告邮储银行枣阳支行与被告李燃、刘榕签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告李燃借款后，不按合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，原告邮储银行枣阳支行有权按照合同约定提前收回贷款，邮储银行枣阳支行根据合同约定要求被告李燃提前偿还借款本息和债务，并承担相应违约责任的请求，符合合同约定，本院予以支持；被告李燃、刘榕共同辩称的意见与事实不符，本院不予采信。邮储银行枣阳支行将贷款转入了李燃的个人账户，已履行贷款义务。被告李燃、刘榕所抵押的房产在相关部门办理了抵押登记，领取了不动产他项权证书，抵押权设立，李燃、刘榕应根据抵押合同约定以其抵押的房地产对被告李燃的借款本息及相关债务承担担保责任。因本案诉讼系被告违约所致，且借款合同中约定原告为催要债权的律师代理费用由被告承担，符合合同约定，但考虑到本案系银行借款案件，法律关系明确，借款还款数额清楚，按律师收费标准的较高标准计算代理费有失公平，基于公平原则而酌定减少律师代理费，本院予以支持3000元。原告要求被告李燃、刘榕偿还李燃的借款本息及相关债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。本案因原、被告双方各持已见，致使调解不能进行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李燃、刘榕于本判决生效之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行归还借款本金137737.69元及利息（2015年8月18日之前利息为6123.96元；之后利息、罚息应按照双方借款合同约定利率计算至判决确定给付之日）；
二、被告李燃、刘榕于本判决生效之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行支付律师代理费3000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行对李燃、刘榕抵押房地产以拍卖、变卖后所得价款优先偿还本判决第一、二项的债务；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3175元，减半收取1578元，由被告李燃、刘榕共同负担1500元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行负担78元。于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农行银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17-451701040001338。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 任耀坤
二〇一五年十一月二十七日
书记员 王德忠