上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初2046号原告：何佳泓，女，1989年10月30日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张祖乐，上海劲力律师事务所律师。被告：上海市宝山区沪慧食品经营部，经营场所上海市宝山区淞良路XXX号市场二楼五号。经营者：花成伟，经理。委托诉讼代理人：朱雷，上海方洛律师事务所律师。原告何佳泓诉被告上海市宝山区沪慧食品经营部(以下简称：“沪慧食品”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员黄文颋独任审判，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭于2017年5月23日进行审理。原告何佳泓及其委托诉讼代理人张祖乐、被告上海市宝山区沪慧食品经营部的委托诉讼代理人朱雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何佳泓向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的6个月租金人民币24,000元(以下币种均为人民币)；2、判令被告返还原告支付的押金12,000元；3、判令被告返还原告支付的宽带费960元；4、判令被告赔偿原告的装修损失13,160元；5、判令被告赔偿原告加盟费、设备及材料费92,000元；6、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月9日签订商铺租赁合同，约定被告将淞良路XXX号淞南菜市场二楼的商铺(建筑面积46平方米)出租给原告用于经营加盟的甜品店使用。租期两年，每月租金为4,000元，在合同签署原告支付了6个月的租金，另交纳了3个月的租金作为押金。后原告陆续向被告支付了宽带费、装修费等费用。为实现经营目的，原告另向加盟商支付了加盟费、设备费、材料费等各项费用共计92,000元。但因所租商铺位于被告的经营场所内部，原告无法申领餐饮服务许可证，合同目的无法实现，故于2016年8月15日向被告实际经营人谭建成寄送了解除租赁合同通知书解除租赁合同。现请求法院判如诉请。在审理过程中，原告除变更诉请1为判令被告返还原告支付的后两个月即2016年11月22日至2017年1月21日的租金8,000元外，还增加一项诉请要求本院确认双方签订的租赁合同于2016年8月21日解除。被告沪慧食品答辩称，被告按照合同约定，将没有权属瑕疵的房屋出租给原告，无任何违约行为；本案不存在法定的可以解除合同的情形，原告不享有法定解除权，应该按照约定支付相应的租金；现原告提前解除合同，应视为违约，押金不予退还。合同目的无法实现的全部责任应由原告承担，原告留在店铺内的设备已撤出，损失远小于诉请。原告实际于2016年11月14日撤场，租赁合同应于该日解除。综上，不同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，原告何佳泓(乙方)与被告沪慧食品(甲方)的实际经营人谭建成签订《如海超市(淞良店)商铺租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，约定甲方将座落于本市淞良路XXX号淞南菜市场二楼(建筑面积46平方米)出租给乙方，租期二年，每月租金4,000元，乙方每六个月缴纳一次租金。合同一经签署，乙方应另交纳3个月租金作为押金。租赁合同第三条第2款约定，若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。第八条约定，转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有，营业设备等动产归乙方。租赁合同手书补充条款内容为：(1)乙方店铺的收营由乙方自行负责。(2)如甲方在合约期未满不能租赁给乙方(除自然灾害导致不能租赁房屋)需支付乙方固定装修费以及一切损失。租赁合同签订后，原告向被告支付了六个月的租金24,000元、押金12,000元和12个月的宽带费960元。2016年8月15日，原告向被告发函要求解除租赁合同，函中称“特向你作出解除租赁合同的通知，自本通知书到达你之日起5日内正式生效”。被告于次日收到上述函件。另查明，上海市宝山区淞良路XXX号房屋的产权人为上海淞南商贸发展有限公司，后该地址改为淞良路XXX号，其子公司上海淞南农副产品经营管理有限公司于2016年4月28日与沪慧食品经营者花成伟签订租赁协议，约定前者将淞良路XXX号5号房出租给被告，租期六年，自2016年5月1日至2022年5月1日止。在审理过程中，原、被告一致另确认如下事实：双方签订的租赁合同的租赁期限从2016年7月22日起算；原告于2016年11月14日从承租商铺撤场，但未办理交接手续。为证明己方主张，原告向本院提交了总金额为13,160元、收款人为“孙邦洲”的两张银行转账截图及相关现场照片，证明其已支付了上述装修费用并实际进行了装修。被告发表质证意见称上述证据只能证明原告支付了上述钱款，不能证明支付的是装修款，且当时系原告自行联系装修人员，被告并不知情，故对上述证据不予认可。关于加盟费及相关加盟设备、材料损失，原告向本院提交了其与上海续久建材经营部签订的合同协议，及由上海续久建材经营部出具的两张总金额为92,000元的收款收据及相关现场照片，证明原告与相关方签订了加盟协议，支付了加盟费并购买了设备和材料。对此，被告提供上海续久建材经营部的工商网页截图并发表质证意见称，在加盟合同、收据盖章的均为上海续久建材经营部，该单位经营范围为建材，与食品无关，对上述证据不予认可。关于无法申领餐饮服务许可证一节，原告向本院提交了其与淞南镇市场监督管理所一位负责人的对话录音，证明其因无法办理餐饮服务许可证导致合同目的无法实现，故解除租赁合同的事实。对此，被告发表质证意见称无法核实上述证据的真实性，且原告作为承租方应当对经营场所的选择及经营项目应取得何种证照进行充分了解，该认知内容也应属于判断其所要经营项目商业风险的考虑范畴，故其在签订合同前应具有更高的注意义务，双方未在租赁合同中对经营场所所应具备的经营条件进行具体约定，所以原告应承担全部责任。以上事实，有当事人提供的《租赁合同》、收款收据、照片、解约通知及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应恪守履行。在房屋租赁合同中，出租人的主要义务是按照约定交付租赁房屋，并在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。在本案中，被告已履行了作为出租人的上述义务。关于原告因无法申领餐饮服务许可证造成租赁合同无法实现合同目的的意见，通看租赁合同全文，其中未约定原告承租后是经营餐饮，也未约定被告有协助原告办理上述证照的特定义务，而原告作为实际经营者理应在承租相关店铺前向有关管理部门了解申办相关证照的流程，应负有更高的注意义务。原告以此为由解除租赁合同，无合同和法律依据，原告在未享有约定解除权又不具有法定解除权的情形下单方面提前解除租赁合同，已构成违约，原告因承担单方解约所造成的法律后果。原告的相关诉请，本院不予支持。根据租赁合同约定，若承租人提前解除合同，押金不予退还，故原告要求被告返还押金12,000元的诉请，本院不予支持。另经双方确认，原告实际于2016年11月14日撤离承租商铺，双方虽未办理交接手续，但由于该商铺位于被告二楼超市内，属于其实际控制范围，被告既已知晓原告于上述日期撤场，应及时接收该商铺，故本院认定原告实际商铺返还日为2016年11月14日，双方签订的租赁合同于同日实际解除，被告的相关意见本院予以采纳。原告要求被告返还2016年11月22日至2017年1月21日产生的8,000元租金的诉请，本院予以支持。关于960元宽带费，双方在庭审中确认系支付12个月的费用，原告实际占有商铺近4个月，被告应退还剩余8个月的费用640元。关于装修损失，原告在无法提供装修合同及发票的情况下，仅提供银行转账截图不足以证明其支付了该笔装修费用。且因原告单方面违约导致合同解除，在被告即出租人不同意利用剩余装修的情况下，原告要求被告赔偿装修费的诉请，本院不予支持。关于加盟费及相关设备、材料损失，本院认为，解除租赁合同并不妨害原告继续享有加盟资格的权利，加盟费不属于实际损失；设备、材料已由原告自行处置。故其要求被告承担上述损失的诉请，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第十一条第(二)项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告何佳泓与被告上海市宝山区沪慧食品经营部签订的《商铺租赁合同》于2016年11月14日解除；二、被告上海市宝山区沪慧食品经营部于本判决生效之日起十日内返还原告何佳泓租金8,000元、宽带费640元；三、原告何佳泓的其他诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,411元，由原告何佳泓负担1,314元，被告上海市宝山区沪慧食品经营部负担97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨利民审 判 员  黄文颋人民陪审员  时金兰二〇一七年六月五日书 记 员  薛辰彦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。