济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1558号
原告赵某某，男，住济南市。
委托代理人王鸿刚，山东德康律师事务所律师。
被告张某某，女，住山东省沂源县。
被告项某某，男，住浙江省临海市。
原告赵某某与被告张某某、项某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。本院依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭审理了本案。原告赵某某及其委托代理人王鸿刚，被告张某某到庭参加了诉讼。被告项某某经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告赵某某诉称，2015年1月7日，被告张某某向原告赵某某借款300万元用于资金周转，同日原、被告签订了《房产抵押合同》和借据，约定被告张某某向原告借款人民币300万元，借款期限为自2015年1月7日至2015年4月7日。原告按约向被告支付了借款本金300万元。借款到期后经原告多次催讨，但被告拒不偿还借款本息。被告项某某自愿承诺为上述借款的共同还款人。被告张某某自愿以其名下位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑3号楼1-2102号房屋向原告提供抵押，并办理了房屋抵押登记（证号：济房他证中字第0876**号）。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告张某某、项某某偿还原告的借款本金300万元及利息；2、原告对被告张某某所有的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑3号楼1-2102号房屋（已办理抵押权登记）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据：
证据1、借据、房产抵押合同、房屋他项权证、中国农业银行银行卡取款业务回单、招商银行个人汇款凭证，证实被告张某某向原告借款300万元，被告项某某为共同还款人，张某某就其名下的济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑3号楼1-2102号房产向原告办理房产抵押登记，原告通过其妻子李玲的账户向被告张某某转账150万元，原告通过自己的账户向被告项某某转账150万元；
证据2、诉讼业务委托代理合同、中国人民银行支付系统专用凭证、山东增值税普通发票，证实原告为处理本案，支出律师代理费10万元。
被告张某某辩称，原告所诉属实，同意与原告协商解决。
被告张某某未向本院举证。
被告项某某未答辩，亦未向本院举证。
经庭审审核，本院对原告提供的证据1、2均确认为有效证据使用。
经审理查明，2015年1月7日，原告赵某某（甲方）与被告张某某（乙方）签订房产抵押合同一份，约定被告张某某为资金周转，向原告借款人民币300万元，借款期限自2015年1月7日至2015年4月7日，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍执行，被告张某某以其名下的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑3号楼1-2102号房屋为该借款提供担保。该合同第十五条第二项约定：“乙方到期没有偿还借款本息，导致甲方为催收借款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由乙方承担。”第十八条约定：“在本合同履行中如发生争议，由各方协商或调解；协商或调解不成的，需诉讼的，需向抵押权人户口所在地人民法院提起诉讼。”同日，被告张某某向原告出具了借据一张，被告项某某作为共同还款人在该借据上签字捺了手印。同日，原告赵某某通过其妻子李玲的中国农业银行账户向被告张某某的中国农业银行账户转账支付了借款150万元，2015年1月23日，原告通过其招商银行账户向被告项某某的招商银行账户转账支付了借款150万元。2015年1月12日，原告赵某某与被告张某某就涉案的济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑3号楼1-2102号房屋办理了抵押登记手续。后借款期限届满后，两被告均未还本付息。
另查明，原告赵某某为本案诉讼事宜支出律师代理费10万元。被告项某某系被告张某某的公公。
本院认为，被告项某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及对证据进行质证的权利。根据原告赵某某向本院提交的证据借据、房产抵押合同、中国农业银行银行卡取款业务回单、招商银行个人汇款凭证，本院认定原告赵某某与被告张某某、项某某之间存在借贷关系，原告已按照双方约定全部履行了支付借款本金的义务。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百二十一条的规定：“公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。”因此，原告赵某某要求被告张某某、项某某偿还借款300万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”庭审中，原告要求两被告以本金300万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2015年1月7日起计算至本判决生效之日止，该项诉讼请求虽然符合上述法律规定，但无事实依据，应予调整：分别以本金150万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2015年1月7日起计算至本判决生效之日止；以本金150万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2015年1月23日起计算至本判决生效之日止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告要求对被告张某某所有的济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑3号楼1-2102号房屋享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。
根据涉案房产抵押合同的约定，原告要求两被告支付律师代理费有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张某某、项某某偿还原告赵某某借款300万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告张某某、项某某支付原告刘莹借款利息（分别以本金150万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2015年1月7日起计算至本判决生效之日止；以本金150万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2015年1月23日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告赵某某在上述第一、二条款项确定的债权范围内对被告张某某所有的济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑3号楼1-2102号房屋享有优先受偿权；
四、被告张某某、项某某支付原告赵某某律师代理费10万元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30900元、保全费5000元，由被告张某某、项某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张秀娟
人民陪审员 陈 骐
人民陪审员 张 美
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 金 辉