河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大厂民初字第343号
原告河北大厂农村商业银行股份有限公司。住所地：大厂回族自治县大安西街***号。
法定代表人樊德祥，董事长。
委托代理人赵海峰，河北新新律师事务所律师。
被告高志学，农民。
被告郭金侠，农民，系高志学之妻。
原告河北大厂农村商业银行股份有限公司与被告高志学、郭金侠借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵海峰到庭参加诉讼。被告高志学、郭金侠经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告与大厂回族自治县农村信用合作联社于2012年1月15日签订个人循环额度借款合同和最高额抵押合同各一份。借款合同约定原告向被告提供贷款550000元用于购买废纸，借款期限为2012年1月15日至2014年1月14日，按季还息。被告用其位于三河市区第十中学北侧园丁苑小区5号楼4单元6××号的房屋进行抵押作为还款的保证。合同签订后，原告依约于2012年12月27日向被告发放贷款550000元，且原、被告双方办理了房屋抵押登记手续。2013年1月10日大厂回族自治县农村信用合作联社经河北省银监局批准改制为河北大厂农村商业银行股份有限公司即原告。截止至2014年3月17日止被告尚欠原告本息合计582122.58元拖付。
被告高志学未答辩。
被告郭金侠未答辩。
经审理查明，大厂回族自治县农村信用联社夏垫信用社与被告高志学于2012年1月15日订立编号为农信循借字（2012）第32402012372857号个人循环额度借款合同一份，约定大厂回族自治县农村信用联社夏垫信用社向被告提供借款550000元，借款有效期自2012年1月15日起至2014年1月14日止；贷款利率为月利率，单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮60.20%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日。合同同时约定，在额度有效期间和借款额度内，被告可根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同时，双方订立编号为（廊坊市大厂联社）农信高抵字（2012）第32402012274318的最高额抵押合同一份，约定二被告以登记在高志学名下的位于三河市区第十中学北侧园丁苑小区5号楼4单元6××号的房产一处【证号为三河市房权证泃字第（009135）号】对上述债务设定最高额抵押担保，最高限额为550000元。合同订立后，大厂回族自治县农村信用联社夏垫信用社于2012年12月27日向被告提供借款550000元，借款月利率约定为8.010‰。截止到2013年12月26日借款到期，被告借款本金550000元，利息12775.95元。经原告催要，被告未偿还。
另查明，被告高志学与郭金侠系夫妻关系。2012年1月15日，被告高志学向夏垫信用社申请借款时，被告郭金侠向夏垫信用社出具承诺书一份，写明：以上申请贷款（伍拾伍万元）如给予办理，以下家庭成员愿共同承担贷款的连带责任。本抵押担保承诺书是借款合同的组成部分。家庭成员签字处由被告郭金侠签字并捺印。同日，被告高志学、郭金侠向夏垫信用社出承诺书一份，承诺人（财产共有人）签字处由被告高志学、郭金侠签字并捺印。
再查明，大厂回族自治县农村信用合作联社于2013年1月10日改制为河北大厂农村商业银行股份有限公司。夏垫信用社与被告所订立的借款合同项下的债权转由原告承继，原告已书面通知被告高志学。
原告因二被告未能按期偿还上述借款本息形成诉讼，原告委托河北新新律师事务所赵海峰律师作为本案原告一审诉讼代理人，原告自述支付代理费23964元，未能提供相关正式付费票据。
上述事实，有原告提交的个人循环额度借款合同一份、最高额抵押合同一份、借款借据一份、确权书一份、抵押担保承诺书一份、房地产抵押物清单一份、承诺书一份、循环借款支用申请书一份、贷款明细查询一份、中国银行业监督管理委员会河北监管局文件一份及原告的陈述在案为凭。
本院认为，夏垫信用社与被告高志学签订的两份个人循环额度借款合同，体现双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予维护。夏垫信用社按约向被告发放借款，被告高志学应按约清偿借款本息。夏垫信用社将该债权转由本案原告承继并书面通知被告，原告因此取得本案诉讼主体资格。被告高志学与被告郭金侠系夫妻关系，订立合同时，郭金侠承诺对上述贷款承担连带责任，故对原告要求被告高志学与郭金侠偿还借款本息的请求，予以支持。被告高志学以登记在其名下的位于三河市区第十中学北侧园丁苑小区5号楼4单元6××号的房产一处【证号为三河市房权证泃字第（009135）号】对上述债务作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，该抵押担保行为合法有效，故原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现上述债权，虽自述支付律师代理费23964元，但未能提供相应的正式付费发票，不能证明原告为实现该债权产生的代理费损失；在借款合同关于实现债权的费用条款中“律师费”的约定并未对借款人明示告知，属格式条款，明显加重借款人义务，对借款人显失公允，故对原告主张代理费的诉请理据不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第四十六条、第四十七条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高志学于判决生效之日起七日内偿还原告河北大厂农村商业银行股份有限公司借款本金550000元并支付利息。（利息分段计算：截止2013年12月26日，贷款利息12775.95元，2013年12月27日以后利息，按借款借据约定的逾期利率标准计算，至判决确定履行期限届满前实际给付之日止。）被告郭金侠对上述借款本息负连带偿还责任。
二、如被告高志学、郭金侠不能在上述履行期限内付清借款本息，原告河北大厂农村商业银行股份有限公司可与被告高志学、郭金侠协议以高志学名下的位于三河市区第十中学北侧园丁苑小区5号楼4单元6××号的房产一处【证号为三河市房权证泃字第（009135）号】折价或者向法院申请拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。（清偿顺序：实现抵押权费用-
主债权利息-主债权）
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，财产保全费3270元，合计12570元，由被告高志学、郭金侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起二年内。逾期将丧失申请执行权。
审 判 长 乔纪云
代理审判员 宋彬彬
人民陪审员 李宝清
二〇一四年八月四日
书 记 员 刘洪滔
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
（一）实现抵押权的费用；
（二）主债权的利息；
（三）主债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。