福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第918号
原告方朝晖，女，1973年4月16日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人张健、赵国宇，后变更为张健、王婷婷，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告颜宏阁，男，1960年6月29日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
原告方朝晖与被告颜宏阁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月8日、5月7日两次公开开庭进行审理，原告委托代理人王婷婷及被告颜宏阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方朝晖诉称：2004年5月15日被告颜宏阁与福清福怡房地产开发有限公司（以下简称“福怡公司”）签订商品房买卖合同，约定被告颜宏阁向福怡公司购买位于福清市音西镇音西村福怡花园（锦绣家园）2座202单元的房产，总房款349039元。被告颜宏阁支付定金及首付款共计109039元，余款240000元申请银行按揭贷款。2004年12月10日被告颜宏阁与被告中国建设银行股份有限公司福清分行（以下简称“福清建行”）签订个人住房借款合同，约定被告福清建行借款240000元给被告颜宏阁用于购买福清市音西镇音西村福怡花园2#202单元。借款期限120个月，自2004年12月10日至2014年12月10日，采取等额本息�款法，每月偿还本息2678.98元。2005年10月27日原告方朝晖（乙方）与被告颜宏阁（甲方）签订《商品房转让合同》，合同约定被告颜宏阁将位于福清市锦绣家园2#楼202单元房产转让给原告。合同签订后，原告将约定的购房款全部支付给被告，被告于2005年10月31日向原告出具收条，确认收到了约定的全部购房款。同时，被告将上述房产及相关的资料交付原告。由于2007年1月就讼争房产无法办理转按揭手续及过户手续，由原告以被告的名义向被告福清建行偿还按揭贷款，并于2014年12月10日还清全部按揭贷款。但由于被告颜宏阁不配合，导致无法办理讼争房产上抵押权的注销手续。被告至今仍未将上述房产的权属变更登记至原告名下，至使原告因此遭受损失。故提起诉讼，请求判令：1、被告颜宏阁将位于福清市音西镇音西村福怡花园（锦绣家园）2#202单元的房产权属变更过户�原告方朝晖名下；2、被告颜宏阁注销设定在福清市音西镇音西村福怡花园（锦绣家园）2#202单元房产上的抵押权。
原告方朝晖向本院提交如下证据材料：
1、2004年5月15日被告颜宏阁与福怡公司签订的编号为
GF-2000-0171（MF-2000-No.0073368）《商品房买卖合同》一份，证明讼争房产系被告颜宏阁以349039元的价格从福怡公司购得，其中240000元通过按揭贷款的方式支付；
2、2004年12月10日被告颜宏阁与福清建行签订的编号为2004年建融房贷字第012905号《个人住房借款合同》及转款凭证各一份，证明：（1）、被告颜宏阁向福清建行贷款24万元用于购买讼争房产；（2）、被告颜宏阁以讼争房产向福清建行提供抵押担保；（3）、借款期限自2004年12月10日起至2014年12月10日，现借款期限已届满；（4）、每月应偿还借款本息2678.98元；
3、2005年10月27日原告与被告签订的《商品房转让合同》一份，证明：（1）、被告颜宏阁将讼争房产以238777元的价格出售给原告（价款中含第一年和第二年的按揭的月供费用）；
4、2005年10月31日被告向原告出具的收条一份，证明被告已于2005年10月31日确认收到了约定的全部购房款；
5、被告颜宏阁向原告移交的业主入伙通知书、业主入住合约、业主手册等有关讼争房产的资料及原告与案外人订立的《房屋出租合同》三份，证明被告颜宏阁已将讼争房产及相关资料交付给了原告；
6、融音西国用（2009）第C4537号《国有土地使用证》一份，证明讼争房产已取得权属登记；
7、案外人陈捷出具的情况说明、中国建设银行历史流水单及转账凭条等，证明原告按月份向被告颜宏阁支付讼争房产按揭费用的情况。
被告颜宏阁辩称：其当时�朋友撮合与原告的丈夫游力协商房屋转让事宜，因当时房屋还没有办证，而游力承诺他负责过户，故被告将所有的材料交给游力，但订立合同时游力说情况有变，要过一段时间才能过户。于是，双方在2005年10月订立了合同，订立合同时，其要求原告一并付清契税，但当时因原告不在场，游力承诺说等以后一并给，于是合同没作修改。合同约定在2007年1月过户，但是到期后，被告打了几次电话给游力，催促原告及时结清按揭贷款以便办理房产过户，游力口头答应但一直拖延不办，被告甚至将其再买房子而银行因之前的贷款未结清而不批贷款的事情告诉游力，但游力仍是口头答应却拖延至今。当时因为原告不去办理过户，被告还把按揭还款的卡挂失掉。原告只在订立合同后交给被告两年的按揭款，之后都是用被告的银行帐户偿还被告申请的讼争房屋的按揭贷款，其中有�月原告未付款，是被告帐户的款项被银行扣走，现原告还欠被告一部分按揭款。直到被告按揭贷款快还完时，原告才告进来。当时原告以庭外协商为由申请撤诉，但是撤诉后双方并没有进行协商，这次原告又告进来。总之，原告拖延结清按揭贷款的行为，给被告造成很大的损失，所以，原告在履行合同中存在根本违约。现在，被告不同意继续履行合同，要求驳回原告要求过户的诉讼请求。
被告颜宏阁向本院提交如下证据材料：
1、融房权证R字第××号房屋所有权证一份，证明讼争房屋的产权登记情况；
2、中国建设银行个人贷款结清证明，证明讼争房产的按揭贷款已还清；
3、律师函一份，证明因原告未及时结清讼争房屋的按揭贷款，导致被告再次购房时无法办理贷款，给被告造成损失。
经本院审查和庭审质证，原�被告提交商品房买卖合同、个人住房借款合同、商品房转让合同、收条、房屋所有权证及土地使用证、讼争套房接收及入住资料、个人贷款结清证明等经对方质证无异议，予以采信，作为认定本案事实的根据。原告提交的案外人陈捷出具的情况说明及建设银行流水单及转账凭条经被告质证有异议，但被告未提供相反的证据予以反驳，因有关人员与被告间的资金往来可通过查询被告的银行账户来确认，且被告未能就其与案外人陈捷间有其他经济往来作出说明，结合每次转账的时间及金额等，可认定案外人陈捷系代原告向被告颜宏阁支付讼争房产的按揭款项。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：2004年5月15日被告颜宏阁与福怡公司签订商品房买卖合同，约定被告颜宏阁向福怡公司购买位于福清市音西镇音西村福怡花园（锦绣家园）2座202单元的房产，总房�349039元。被告颜宏阁支付定金及首付款共计109039元，余款240000元申请银行按揭贷款。2004年12月10日被告颜宏阁与福清建行签订个人住房借款合同，约定福清建行借款240000元给被告颜宏阁用于购买福清市音西镇音西村福怡花园2#202单元。借款期限120个月，自2004年12月10日至2014年12月10日，采取等额本息还款法，每月偿还本息2678.98元。2005年10月27日原告方朝晖（乙方）与被告颜宏阁（甲方）签订《商品房转让合同》，合同约定被告颜宏阁将位于福清市锦绣家园2#楼202单元房产转让给原告。该合同第二条转让价格约定：由乙方付给甲方在本合同签订之日起之前在该房产上投资的所有费用（除房产契税外），另外付给甲方伍万贰仟陆百壹拾捌元整作为转让补贴；第三条付款方式约定：乙方应于本合同生效之日当天向甲方支付贰拾叁万捌仟柒百柒拾柒元整（含按揭合同第一年和第二年的月供费用总额）；第四条关于产权变更登记的约定：为使甲乙双方在目前的产权交易政策下均取得良好的受益，经双方友好协商，在本合同签订之日起，甲方继续向银行交纳每月的按揭费用，存折由甲方保管，直至按揭期限满两年。直至按揭合同满两年后当月（2007年1月），甲方应无偿协助乙方办理转按揭或产权变更登记，否则，甲方应赔偿乙方所有经济损失等内容。
合同签订后，被告于2005年10月31日出具收条确认收到原告支付的购房款238000元。同时，被告将讼争房产及相关的资料交付给原告。2006年7月讼争套房取得房屋所有权登记（融房权证R字第××号）。后原、被告未依约定于2007年1月办理讼争房产的转按揭手续及过户手续，而是仍由原告以被告的名义向福清建行偿还按揭贷款，2015年1月12日讼争房产的按揭贷款全部结清。期间，原告曾于2014年3�提起诉讼要求被告协助办理讼争套房的过户登记手续，后于同年9月以双方欲协商解决为由申请撤诉，本院依法裁定予以准许。后原告于2015年2月又提起本案诉讼。
本院认为：原、被告订立商品房转让合同，约定被告将其按揭购置的房产转让给原告，双方意思表示真实，合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。
关于房屋买卖合同的履行义务问题，原告作为买受人，其主要合同义务是支付购房款；被告作为出卖人，其主要合同义务是交付转让的房屋并协助办理房屋权属过户登记手续。因本案转让的房产系以按揭贷款方式购置并抵押给贷款银行，故原、被告在合同中未约定房产转让总价，而是仅约定了原告付给被告已因房产支付的费用（其中包括2007年1月前的按揭款）并另加5万余元补贴，对于房价构成部分的后续按揭款�何支付未作明确约定。从双方实际履行来看，被告在收取了讼争房产的前期费用及补贴款5万余元后，已将房产实际交付给原告，原告作为买受人，显然负有支付余下房款即相应按揭贷款的义务。同时双方在合同中明确约定了2007年1月之前的按揭款仍以被告名义向银行支纳，且约定了2007年1月办理转按揭或是产权变更登记手续，而未约定此后长达8年的按揭款仍以被告名义向银行支付，可见，双方系将2007年1月作为讼争房产相关权利交付的节点，即2007年1月之后讼争房产的按揭贷款不应再以被告名义按月向银行支付。此时，因依目前我市商业银行按揭贷款操作模式并经原、被告确认，讼争房产的转按揭手续实际上无法办理，故原告支付余下房款的义务就体现为一次性结清按揭贷款。庭审中，原、被告对于为何未一次性结清按揭贷款主张不一，原告主张系被告拒绝配合办�过户登记手续故其未去结清按揭贷款，而被告主张系虽经其再三催促但原告拖延去结清按揭贷款，但双方均未能提交相应证据证明各自的主张。
现讼争房产的按揭贷款已结清，关于按揭贷款的支付主体，原、被告主张不一。据合同约定可知，被告除收取5万余元的补贴款外，该讼争房产的相关费用包括按揭贷款在内理应全部由原告支付。因所涉时间较长等原因，原告提供的证据未能体现其履行了全部的付款义务，而被告作为讼争房产按揭贷款的相对人，完全可以通过其帐户及时获知原告的付款情况，故在原告是否付款这一待证事实上，被告的举证能力显然优于原告，现被告主张原告有几个月未支付月供款，但未能提交相应证据证明其主张。综上，在履行支付诉争房产的买受款的义务的过程中，原告确有存在履行不当的情形，但被告转让诉争房产获利的目�已达成，故原告的履行不当并未导致被告的合同目的不能实现，亦即不构成根本性违约，故被告主张解除房产转让合同缺乏法律依据，依法不予支持。至于被告主张因原告履行不当给其造成损失的问题，可另案处理。现诉争房产已结清按揭贷款，原告诉请被告办理设定在福清市音西镇音西村福怡花园（锦绣家园）2#202单元房产上的抵押权的注销手续，亦符合个人住房贷款合同中的约定，依法予以支持。设置在讼争房产上的抵押权已因债权的消灭而消灭，现讼争房产已具备办理产权过户登记的条件，故对原告的相关诉请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜宏阁�于本判决生效之日起十日内办理讼争套房（房屋所有权证号：融房权证R字第××号；土地使用证号：融音西国用2009第C4537号）的抵押登记注销手续；
二、原告方朝晖办理讼争套房（房屋所有权证号：融房权证R字第××号；土地使用证号：融音西国用2009第C4537号）的房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记手续时，被告颜宏阁应予以即时协助。
本案案件受理费6536元，由原、被告各负担一半，即3768元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 薛爱平
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一五年七月二十九日
书记员 林 星
附注：
本判决书引用的主要�律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法�规定的其他情形。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。