安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05067号
原告：骆昌亮，男，1987年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，现住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：张炜，安徽淮河律师事务所律师。
被告：合肥鼎派置业集团有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：许亚林，该公司总经理。
原告骆昌亮与被告合肥鼎派置业集团有限公司（以下简称合肥鼎派公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月5日公开开庭进行了审理。原告骆昌亮及其委托代理人张炜到庭参加诉讼，被告合肥鼎派公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骆昌亮诉称：2010年7月15日，原告与被告签订了网上备案编号为×××××的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于合肥市瑶海区××楼×室的商品房一套，该商品房的房屋建筑面积为112.77平方米，总购房价为577381.27元，同时该合同约定，被告应当于2012年2月28日把房屋交付给原告。原告于2010年6月19日将首付款277381.27元支付给被告，剩余300000元以个人房屋抵押货款的方式支付，原告已经完全履行了付款义务。但是被告至今却没有履行合同约定的交付房屋的义务，给原告造成了重大的损失。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条的规定，在被告逾期交付房屋超过30日，且原告要求继续履行合同的情况下，被告按日向原告支付已交付的房价款万分之三的违约金。自2012年2月29日起暂计算至2015年8月5日共计224485.84元，顺延计算至被告实际交房之日为止。同时，原告系安徽省蚌埠市人，一直在合肥市工作。原告在合肥市并无房屋可供居住，由于被告的逾期交付房屋的行为，使原告长期不能入住，导致需租住房屋，被告应当从逾期交房之日起赔偿原告租住房屋的损失，按照每月850元，从2012年2月29日起暂计算至2015年9月17日共计36550元，顺延计算至被告实际交房之日为止。被告原公司名称为安徽金大陆集团合肥置业有限公司，2015年5月22日更名为合肥鼎派置业集团有限公司。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告合肥鼎派公司赔偿原告骆昌亮逾期交房违约金共计224485.84元（按照总每日赔偿房价577381.27元的万分之三从2012年2月29日暂计算至2015年9月17日，之后的违约金顺延至实际交房之日止）；2、被告合肥鼎派公司赔偿原告骆昌亮因逾期交房造成的房屋租赁费用36550元（按照每月850元从2012年3月暂计算至2015年9月，之后的费用顺延至实际交房之日为止）。
被告合肥鼎派公司未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2010年7月15日，骆昌亮（买受人）与安徽金大陆集团合肥置业有限公司（出卖人，以下简称“金大陆公司”）签订了《商品房买卖合同》及《安徽省商品房住宅销售明码标价书》一份。合同约定：骆昌亮购买金大陆公司开发建设的位于合肥市瑶海区×幢×室的房屋一套，该房屋建筑面积为112.77平方米，购房总价为577381元。骆昌亮于2010年7月15日前支付首付款277381元，余款300000元七日内由骆昌亮与金大陆公司指定的银行办理按揭贷款的方式支付；该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格后，金大陆公司应依约于2012年2月28日前向骆昌亮交付房屋；骆昌亮逾期付款超过30日，金大陆公司解除合同的，骆昌亮按应付款的百分之三向金大陆公司支付违约金。如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，或政府政策调整或市政配套建设对该项目施工建设造成重大影响，出卖人可据实予以延期。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。双方在合同中还对交接、保修责任、产权登记等事项进行了约定。
2010年6月19日，骆昌亮向金大陆公司支付首付款277381元。同日，骆昌亮与交通银行股份有限公司安徽省分行签订《个人房产抵押贷款合同》一份，由该银行向金大陆公司支付剩余房款300000元，骆昌亮以分期付款方式偿还银行按揭贷款300000元。2010年9月3日，案涉房屋在合肥市商品房网上备案登记（网上备案编号为×××××××××××）。2010年10月20日起，骆昌亮按约分期向交通银行股份有限公司安徽省分行支付按揭贷款。金大陆公司未按约向骆昌亮履行交房义务及支付违约金义务，骆昌亮与金大陆公司协商未果，遂诉讼来院。
另查，安徽金大陆集团合肥置业有限公司于2012年5月3日变更企业名称为合肥鼎派置业有限公司，2012年5月22日合肥鼎派置业有限公司变更企业名称为合肥鼎派置业集团有限公司。
上述事实，有原告提供的被告公司变更信息、企业基本注册信息查询单、《商品房买卖合同》、《安徽省商品房住宅销售明码标价书》、交款收据、《个人房产抵押贷款合同》、银行还款流水明细、照片打印件及原告当庭陈述在案佐证，上述证据具有合法性、客观性，能够相互印证，应予认定。
本院认为：骆昌亮与合肥鼎派公司在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。骆昌亮已按约向合肥鼎派公司支付了首付款，并通过办理按揭贷款的方式向合肥鼎派公司支付了剩余房款。现合肥鼎派公司未依约向骆昌亮交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。骆昌亮为证明其主张，已提供《商品房买卖合同》、《安徽省商品房住宅销售明码标价书》、购房款收据、照片打印件、《个人房产抵押贷款合同》、银行还款流水明细等证据予以证明，合肥鼎派公司未举证证明其有延期交房的合法理由，故本院对骆昌亮主张合肥鼎派公司未按约定日期交房的事实依法予以认定。因合肥鼎派公司未按约定日期向骆昌亮交付房屋，给其造成的损失客观存在，根据双方约定，逾期未交付房屋买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该约定不违反法律规定，故本院对骆昌亮要求合肥鼎派公司支付违约金（以总房价款577381.27元为基数，自2012年2月29日起按照每日万分之三的标准计算至实际交房之日止）的主张予以支持。另，双方约定的逾期交房违约金已包含了买受人预期可得利益，本院判决合肥鼎派公司支付的违约金足以弥补其损失，故本院对骆昌亮主张的租房损失不予支持。合肥鼎派公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥鼎派置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告骆昌亮逾期交房违约金（以总房价577381.27元为基数，自2012年2月29日起按照每日万分之三的标准计算至实际交房之日止）；
二、驳回原告骆昌亮的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5220元，由被告合肥鼎派置业集团有限公司负担4510元，原告骆昌亮负担710元。公告费800元，由被告合肥鼎派置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邹素琴
人民陪审员 李孝年
人民陪审员 王继圣
二〇一六年五月十六日
书 记 员 余 田
附：判决书引用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。