山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0481民初6414号
原告:山东滕州农村商业银行股份有限公司东沙河支行。住所地滕州市东沙河镇驻地。
主要负责人：孙有秀，该支行行长。
委托诉讼代理人:孙磊，男，1988年2月21日出生，汉族，山东滕州农村商业银行股份有限公司职工。
被告：王强，男，1986年6月9日出生，汉族，居民，住滕州市。
被告：王其友，男，1960年1月24日出生，汉族，居民，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司东沙河支行（以下简称滕州农商银行东沙河支行）与被告王强、王其友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕州农商银行东沙河支行的委托诉讼代理人孙磊到庭参加诉讼。被告王强、王其友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告滕州农商银行东沙河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王强偿还借款本金55万元及相应利息（截至2017年8月8日，尚欠利息1666.46元，不含复利；以55万元为基数，从2017年8月9日起至实际给付之日止，按月利率4.89375‰上浮50％计算，扣除借款到期后偿还的利息0.14元）；2.请求法院支持原告对拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月22日，借款人王强与原告滕州农商银行东沙河支行签订借款合同一份，向原告借款55万元，被告王强、王其友均用自有房产为借款提供抵押担保。原告依约发放贷款55万元。合同到期后，借款人及抵押人未能偿还借款，故诉至法院，请求依法判决。
被告王强、王其友未作答辩。
经审理查明，2015年9月22日，被告王强与原告滕州农商银行东沙河支行签订（滕州农商银行东沙河支行）个借字（2015）年第09010-1号《个人借款合同》一份。合同约定：借款种类为短期个人生产经营贷款，借款用途为购设备，金额为人民币55万元，期限为2015年9月22日至2018年9月22日，借款采用可循环方式，在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人在贷款人处开立账户（62×××58）办理借款资金的发放、支付与还款等业务；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签定。借款人未按合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利。该借款合同尾部借款人处有王强的手书签名并捺手印，贷款人处盖有山东滕州农村商业银行股份有限公司东沙河支行借款合同专用章。同日，抵押人王其友与原告签订（滕州农商银行东沙河支行）高抵字（2015）年第09010-3-1号《最高额抵押合同》一份，抵押人王强与原告签订（滕州农商银行东沙河支行）高抵字（2015）年第09010-3-2号《最高额抵押合同》一份，主要内容为：抵押人王其友自愿为债权人自2015年9月22日至2018年9月20日依据与债务人王强签订的借款合同形成的债权最高余额43.2万元内提供抵押保证，抵押人王强自愿为债权人自2015年9月22日至2018年9月20日依据与债务人王强签订的借款合同形成的债权最高余额39.3万元内提供抵押保证，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现中扣除，而不包括在最高余额内；抵财产详见编号为滕州农商银行东沙河支行抵清字2015年第09010-4-1号及滕州农商银行东沙河支行抵清字2015年第09010-4-2号房地产抵押清单，该抵押清单作为该合同附件，与该合同具有同等法律效力；《最高额抵押合同》对其他内容进行约定。两份抵押合同尾部的抵押人处分别有王其友、王强的手书签名并捺手印，抵押权人处盖有原告借款合同专用章。同日，抵押人王其友、王强分别在《房地产抵押清单》中签名、捺手印，抵押人王其友以其名下位于滕州市府前东路阳光丽景小区16号楼1单元102室房产（滕房权证城区字第××号）提供抵押，抵押人王强以其名下位于滕州市龙泉苑小区24号楼1单元402室房产房产（滕房权证城区字第××号）提供抵押。同年9月25日，原告作为房屋他项权利人在滕州市房地产交易监理所办理房屋他项权证二份，编号为滕房他证城区字第689**号、第68981号，并注明各自抵押的债权数额。
2015年10月8日，滕州农商银行东沙河支行向借款人王强发放贷款将55万元。王强将该笔借款偿还完毕后，又于2016年8月9日向滕州农商银行东沙河支行借款55万元。同日，原告将该笔借款55万元转存至借款人王强在原告处开设的账户62×××58中，并出具贷转存凭证（借款借据），载明该笔借款月利率为4.89375‰，贷出日为2016年8月9日，到期日为2017年8月8日，借款人王强在借款人处签名并捺手印。被告王强在借款期限内偿付了部分利息，截至2017年8月8日借款到期，尚欠借款期限内正常利息1666.46元，借款本金55万元亦未能归还。同年9月21日，原告从王强的银行账户中扣收利息0.14元。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、贷转存凭证（借款借据）、利率变动明细表及其他书证等证据材料在卷佐证。
本院认为，原告滕州农商银行东沙河支行于2015年9月22日与借款人王强签订个人借款合同，与抵押担保人王其友、王强签订最高额抵押合同,被告王强、王其友均具有完全民事行为能力，涉案个人借款合同及最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照约定将人民币55万元于2016年8月9日转存至被告王强账户，已履行了借款合同约定的义务。借款到期后，王强未能及时履行偿还借款本金及利息的义务，属违约行为，应按照合同约定承担还款及违约责任。原告要求王强偿还借款本金55万元及应付利息（截至2017年8月8日，尚欠利息1666.46元；以55万元为基数，从2017年8月9日起至实际给付之日止，按月利率4.89375‰上浮50％计算，并扣除借款到期后偿还的利息0.14元），理由正当，依法应予支持。同时原告要求对抵押人王其友、王强提供的抵押财产优先受偿，因双方在滕州市房地产交易监理所办理了抵押登记，抵押权已设立，被告王其友、王强应就提供抵押的房产在各自的最高担保额度内向原告承担抵押担保责任。被告王强、王其友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王强于本判决生效后十日内偿还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司东沙河支行借款本金55万元及利息（截至2017年8月8日尚欠利息1666.46元；以本金55万元为基数，从2017年8月9日起至实际给付之日止，按月利率4.89375‰上浮50％计算，并扣除已偿付利息0.14元）；
二、被告王强如逾期不履行上述债务，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司东沙河支行对被告王其友提供抵押的房产在最高担保额43.2万元范围内享有优先受偿权，对被告王强提供抵押的房产在最高担保额39.3万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元减半收取计4650元，申请保全费4020元，均由被告王强、王其友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 王成振
二〇一七年十二月十三日
书记员 杨 静