湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初3188号
原告：廖利娟，女，1952年9月9日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区，现住长沙市天心区。
被告：湖南兴威建设开发集团有限公司，住所地长沙市天心区南二环二段306号兴威帕克水岸二栋27-29楼。
法定代表人：彭要文，经理。
委托诉讼代理人：戴亚斌，男，1983年12月29日出生，汉族，住邵阳市大祥区，该公司员工。
原告廖利娟与被告湖南兴威建设开发集团有限公司（以下简称兴威公司）相邻建筑物利用关系纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法由审判员吴贵平适用简易程序公开开庭进行了审理。此后，又转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告廖利娟与被告兴威公司的委托诉讼代理人戴亚斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖利娟向本院提出诉讼请求：被告兴威公司赔偿原告损失71372元。事实和理由：原告廖利娟系富绿新村2栋406号房屋（以下简称406号房屋）业主。2016年10月17日晚9点，406号房屋阳台上水管阀门被冲开，水流出来了，原告廖利娟第一时间下楼到负一楼去关原告廖利娟房屋单元的闸阀，但是到了自来水闸阀的位置，发现该处被被告兴威公司改造成了房间，自来水闸阀被关在里面，后来被告兴威公司保安喊人后等了一个多小时才打开门关掉闸阀，这时406号房屋以及楼下的306号房屋已成了水帘洞，损失很严重。至今闸阀还是被被告兴威公司锁住，这种情况是严重的侵权行为，剥夺了原告廖利娟正常的生活权益，应由被告兴威公司予以赔偿。原告廖利娟的主要经济损失为房间的地板和实木地板损失12152元，墙壁扫脚做墙漆2000元，床铺和床铺下抽屉变形5000元，床头柜泡发完全不可用500元，所有衣柜、底层完全泡在水中发霉5000元，垃圾清理300元，维权到处奔走精神损失费8000元，小计32952元，另楼下306号房屋业主黄明胜要求原告廖利娟赔偿38420元，故原告廖利娟起诉要求被告兴威公司共计赔偿71372元。
被告兴威公司辩称，第一，兴威公司作为被告诉讼主体不适格，房屋所有人是湖南开关厂，现使用人是茶芯缘茶楼。第二，被告兴威公司侵权的构成要件不具备，被告兴威公司无侵权行为，被告兴威公司装修是在其产权房屋内，没有对原告廖利娟的侵权行为，原告廖利娟的损害事实与被告兴威公司无因果关系，原告廖利娟房屋内漏水原因是原告廖利娟阳台水管阀头被冲开，与被告兴威公司无关。原告廖利娟房屋阳台本有龙头开关，但原告廖利娟在装修房屋时将阳台开关拆除了，此外物业公司也另有控制开关，若原告廖利娟不拆除阳台龙头开关，不会冲开闸阀。茶芯缘茶楼房屋内确有水管开关，但房屋使用方并无义务为他人关闭私有房屋内开关。即便在没有义务为原告廖利娟关闭开关的情况下，房屋使用方仍在收到通知后及时配合关闭了开关，真正造成损失的原因是原告廖利娟装修改造了阳台水管，将阀门封闭在阳台墙体内，导致闸阀被冲开后未能及时发现，楼下业主发现大量漏水后，才由306房业主找到房屋使用方关闭水管开关，之后原告廖利娟才发现并赶来现场，被告兴威公司及房屋使用方没有任何过错，被告兴威公司在本案中不应承担责任，原告廖利娟的诉讼请求应予驳回。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，原告廖利娟系位于长沙市天心区房屋业主。
2007年，原湖南开关厂将位于长沙市天心区新开铺路174号富绿新村2-6栋房屋底层杂屋（含架空通道层，办理了产权证）转让给被告兴威公司，但因该房屋上设有抵押，房屋转让给兴威公司后至今尚未办理产权过户登记。被告兴威公司此后于2012年左右将该底层杂屋隔成小间改造成门面和菜市场对外出租。
原告廖利娟的406号房屋共有三根进水管，阳台一根，主卫一根，厨房和客卫一根。其406号房屋阳台上原有自来水管开关，原告廖利娟在装修房屋时将406号房屋阳台上水管的开关封闭不再使用，原告廖利娟也未在其房屋阳台上安装地漏。该房屋建成时通往廖利娟406号房屋阳台的自来水管在一楼架空层处（即兴威公司受让的底层杂屋内）也开设有单元闸阀一个，后来被告兴威公司将架空层杂屋改为门面房屋使用时将单元闸阀封闭在一个小杂物间的盒子内，因单元闸阀旁边有木块妨碍，该单元闸阀也不能正常关闭到位。
2016年10月17日晚9点，406号房屋阳台上被原告廖利娟封死的自来水开关被冲开后漏水，水漫延后从406号房屋漏至楼下306号房屋，原告廖利娟向富绿新村物业公司反映，物业公司通知其水管维修工喻某前往处置，喻某到达现场后当即决定关闭该单元阳台水管的单元闸阀，因该房屋底层属被告兴威公司管理，单元闸阀被被告兴威公司封闭在门面内，喻某无法进入，喻某联系被告兴威公司人员来开门，大约30分钟后，被告兴威公司派人将单元闸阀封闭区域的卷闸门打开，又因单元闸阀被封闭在小杂物间内，被告兴威公司的物业人员将杂物间的装修破拆以关闭单元闸阀，但破拆并不顺利，考虑到情况紧急，富绿新村物业公司将该小区2000用户的总闸阀临时关闭，才控制事态发展。
本案中，原告廖利娟提供了照片证实其屋内的损失主要为三间卧室实木地板被水浸泡后变形，床头柜被水浸泡后打不开，床下的柜子和柜子中的棉被受潮起霉，墙壁四周地脚线起霉，因原告廖利娟房屋已经装修使用10余年，原告廖利娟亦不能提交相关装修材料证据证实其实际损失，也未就其损失申请进行评估鉴定。原告廖利娟房屋总面积115平方米，原告自述其实木地板购买价为280元/平方米，三间卧室铺实木地板面积约为62平方米。
原告廖利娟406号楼下的306号房屋业主黄明胜于2016年向本院提起诉讼，要求廖利娟赔偿其房屋损失，经调解廖利娟已赔偿黄明胜损失6000元。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。本案中，406号房屋的阳台水管必须经过兴威公司底层杂屋，兴威公司必须提供必要的便利。原告廖利娟在装修房屋时擅自改变房屋的原有设计将阳台自来水管封闭且未装阳台地漏，致使阳台上的自来水管阀漏水漫延至原告廖利娟整个房屋以及楼下黄明胜房屋，原告廖利娟未维护好其房屋设施导致阳台开关漏水是本案发生的主要原因，应当对本次漏水造成的损失承担主要责任。被告兴威公司管理使用的位于富绿新村2栋架空层相关杂屋确实办理了产权证，兴威公司对底层杂屋虽享有业主专有权，但通往原告廖利娟406号房屋阳台的自来水管早在房屋建成时即在楼下架空层设有单元闸阀，被告兴威公司从湖南开关厂受让架空层杂屋后，应当尊重此处已有单元闸阀的历史事实，在改造底层杂屋时将已经存在的单元闸阀进行适当挪移以保证楼上住户的利益，被告作为购买方和管理使用人擅自将阳台水管单元闸阀封闭在一个特定区域内，导致楼上住户廖利娟屋内漏水时不能及时通过关闭单元闸阀防止损失扩大，对于原告廖利娟扩大的损失，被告兴威公司应当承担次要责任给予原告廖利娟适当的赔偿。根据本案的实际情况，因原告廖利娟406号房屋已经装修使用多年，目前也不能证实其具体损失金额，本案因标的较小且装修较久也不宜通过鉴定评估损失，因本案主要系实木地板浸泡导致的损失，根据原告廖利娟自述的实木地板价格和面积，结合一般生活经验，原告廖利娟的实木地板损失约为17360元（280元×62平方米），此外还有床头柜、床下柜、地脚线等其他损失，其总损失约为17500元，本院酌情确定被告兴威公司按照40%的责任份额承担原告廖利娟的损失7000元。原告廖利娟的讼请求部分成立，本院部分予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条、第八十六条、第八十八条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告湖南兴威建设开发集团有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告廖利娟房屋损失7000元；
二、驳回原告廖利娟其他诉讼请求。
本案受理费1575元，由原告廖利娟承担1000元，被告湖南兴威建设开发集团有限公司承担575元（此款原告廖利娟已预交，被告湖南兴威建设开发集团有限公司应承担部分直接支付给原告廖利娟）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴贵平
人民陪审员 倪卓佳
人民陪审员 邹 辉
二〇一七年十二月二十九日
代理书记员 谢 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第八十四条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条【处理相邻关系的依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十八条【利用相邻土地】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。