河北省新乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0184民初3568号
原告：郭素江，男，1969年5月23日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市经济开发区。
委托诉讼代理人丁波，系原告表弟。
被告：靳林林，男，1987年12月28日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。
被告：陈欢，女，1990年9月22日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。
原告郭素江与被告靳林林、陈欢民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告郭素江及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告靳林林、陈欢经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭素江向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告靳林林、陈欢给付原告欠款18万元及自2016年11月11日至款项付清之日止的利息；2.由被告承担本案的全部诉讼费用；3.《以房抵债合同》约定的事项，以及原告的保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费以及其他实现债权发生的费用。事实和理由：2016年1月12日被告向原告借现金15万元，约定月息3分，后来2016年11月11日到期，原告向被告讨要借款及利息18万元，被告因当时没有为理由，签订了《以房抵债合同》，但不能履行，又拒不偿还本息。基于上述事实，根据相关法律规定，特诉至法院，请求法院支持原告诉请。
被告靳林林、陈欢经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书后未答辩。
本院经审理查明，2016年11月11日，原告郭素江与被告靳林林、陈欢签订以房抵债合同书，载明债权人（甲方）：姓名郭素江，借款人（乙方）：姓名靳林林，共有人陈欢，靳林林之妻。“乙方（靳林林）借甲方（郭素江）本金15万元，2016年11月11日已到偿还期，因乙方不能偿还，根据，订立本合同：。第一条乙方的房屋位于新乐市鲜虞街糖酒公司宿舍1-4-402。第三条自本合同签订之日起，乙方将房屋转让给甲方用于抵偿甲方借款本金及利息18万元。如果能够办理房屋产权证，乙方在一个月内协助甲方办理房屋产权过户手续。第四条本合同签订后于2016年11月25日，将该房屋交付给甲方。第五条乙方如未依约将房屋交给甲方使用，或未按约给甲方办理房屋产权过户登记，均视为乙方违约，乙方支付甲方违约金，违约金为乙方借款数额的2倍。”并有甲方：郭素江、乙方：靳林林、陈欢亲自签名并按手印，经办人贾某的亲笔签名。原告称二被告因开厂资金周转于2016年1月12日向原告借款15万元，并约定月利率为3%，并由二被告签订借条和收到条，并于当日通过现金方式交付给二被告现金15万元。2016年11月11日到期后，二被告未能偿还本金，仅偿还利息3万元，故签订了《以房抵债合同书》，由于二被告资金短缺，原告又于当日将3万元借给了二被告。在签订《以房抵债合同书》后，二被告便将借条和收到条撕毁，并口头约定如不能交付房屋，二被告同意按月利率3%计算18万元的利息。签订《以房抵债合同书》后二被告未偿还本金和利息。原告称现在《以房抵债合同书》中所涉及的房屋由案外人居住，《以房抵债合同书》并未实际履行。审理中，原告申请的证人贾某、王某到庭作证，二证人称“在二被告向原告借款及签订《以房抵债合同书》时，二证人均在场，2016年1月12日二被告向原告借款15万元，月利率3%的事实，并称签订《以房抵债合同书》后口头约定18万元的月利率为3%。”原告所诉的保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费以及其他实现债权发生的费用，未提供相关的证据。
以上事实有《以房抵债合同书》、庭审笔录在案为证。
本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。”本案中，虽然没有将《以房抵债合同书》中所涉及的房屋设定为借款的抵押物，但所约定的“乙方将房屋转让给甲方用于抵偿甲方借款本金及利息18万元”内容，实际为抵押合同中的流质条款，故应当认定《以房抵债合同书》中流质条款的约定无效。但从《以房抵债合同书》的内容足以印证被告靳林林向原告郭素江借款15万元且被告陈欢知晓该借款并认可借款事实。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”故该笔债务应当认定为二被告的夫妻共同债务。从《以房抵债合同书》第三条“乙方将房屋转让给甲方用于抵偿甲方借款本金及利息18万元”可知，二被告至2016年11月11日，共欠原告本金15万元及利息3万元。原告及两个证人均称约定的月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原被告约定的利率为月利率3%，超过了年利率24%，故应当按照年利率24%计算。自2016年1月12日至2016年11月11日，以15万元为本金，年利率24%计算的利息为3万元，该笔款项，原告称“被告还给原告当日，又借给了被告”，故应视为未偿还。原告最初的借款本金为15万，若将3万元的利息再作为本金计算，则超出最初本金15万元按照年利率24%计算的本息之和，故3万元不应作为本金计算。原告主张《以房抵债合同》约定的事项，以及原告的保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费以及其他实现债权发生的费用，因《以房抵债合同》中约定的流质条款无效，且原告所主张的其他费用未提供相关的证据，对于上述诉请，本院不予支持。被告靳林林、陈欢经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法法》第四十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内被告靳林林、陈欢共同偿还原告郭素江借款本金15万元及利息（按年利率24%计算，自2016年1月12日起至实际履行之日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由被告靳林林、陈欢负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费3900元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行股份有限公司华兴支行）。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓静
人民陪审员 徐素敏
人民陪审员 王凤娟
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 马惠敏