湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘31民终184号
上诉人（原审被告):湘西自治州恒宇商贸有限责任公司，住所地：吉首市。
法定代表人：赵智初，该公司总经理。
委托诉讼代理人：成荣，男，汉族，住湖南省衡阳县。
委托诉讼代理人：彭浩林，湖南四维律师事务所律师。
被上诉人（原审原告)：中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司，住所地：吉首市。
负责人：何凌轩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：于国军，湖南董艺律师事务所律师。
上诉人湘西自治州恒宇商贸有限责任公司因与被上诉人中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2017）湘3101民初1954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人湘西自治州恒宇商贸有限责任公司的委托诉讼代理人成荣、彭浩林，被上诉人中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司的委托诉讼代理人于国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
湘西自治州恒宇商贸有限责任公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.判令被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：1.《乾州营业厅承包的终止协议》不是双方的真实意思表示，被上诉人在签订该终止协议时存在违法和欺诈行为；2.终止协议第二条明确“双方债权债务已经全部结清”，一审判决支持2016年3月15日至2017年6月20日的租金没有依据。
被上诉人中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司辩称，1.上诉人提出终止协议存在欺诈，但上诉人未起诉撤销，说明其认可终止协议；2.答辩人于2017年7月份就乾州营业厅进行招投标，上诉人参与了招投标，说明上诉人认可终止协议；3.答辩人多次要求上诉人撤场，退还营业厅，答辩人一审时已经提交了充分的证据；4.上诉人认为租金已经全部结清没有证据佐证。综上，上诉人的上诉理由不成立，请求二审维持原判。
中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即退还原告乾州营业厅；2.判令被告承担2016年3月15日至2017年6月20日期间的租金101479.45元及延期支付的同期银行贷款利息；3.判令被告支付2017年6月21日至退还之日的营业厅违约使用租金113534.25元；4.判令被告向原告支付违约金72900元；5、判令诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司与被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于2015年3月15日签订《湘西自治州乾州营业厅承包协议》，合同约定：被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司承包原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司营业厅，承包期三年（从2015年3月15日至2018年3月15日），承包押金150000元，承包期内第一年免租金，第二年、第三年租金按照每年80000元向原告缴纳;同时约定被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司享有5%的终端合约销售的代理佣金，但未完成终端合约销售任务的，应向原告缴纳违约金，违约金从承包押金中扣除。2017年6月28日，因被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司违约，原、被告双方签订《<乾州营业厅承包>的终止协议》，双方决定从2017年6月20日起终止原协议的履行，终止协议约定：1、自本协议生效之日起，原协议自2017年6月20日出生起即告终止；2、双方确认：于本协议签订前，双方间债权债务已经全部结清，或已经双方协商达成具体结算方案并已由双方有权代表书面确认（如有，详见附件1）；3、双方其他约定：根据合同第二章第五条约定：年度任务完成率乾州低于75%，其他厅低于65%视为违约，甲方可要求乙方无条件退出店面。终端合约任务：乾州厅年累计800户，乙方其他厅年累计1200户。年度任务每少完成1户，乙方需承担违约金，年度违约金最高8万元封顶。合同期第二年（2016.4-2017.3）根据任务核算情况，承包方本厅终端任务完成809台，完成率为101%，其他厅完成462台，完成率为39%。未达到合同约定，现根据合同条款作出如下清算：1、双方签订的承包协议从2017.6.20日起进行终止。2、合同期其他厅共计完成终端合约任务462台，欠产729台，根据合同第二章第五条约定，承包方需向联通公司缴纳违约金72900元。由于前期承包方已经缴纳押金15万元，固此次清算违约金从贵方押金中扣除。3、责令承包方在6月15日前完成全部的退租撤场工作。退场期满后，经原告多次催收，被告一直占有使用原告的乾州营业厅至今，经原告多次催其退还场地缴纳违约金未果，原告诉至该院。一审法院认为，原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司与被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司签订的《湘西自治州乾州营业厅承包协议》、《<乾州营业厅承包>的终止协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行义务。本案争议的焦点为双方在履行合同中是否违约，是否应当承担违约责任，在合同履行过程中，原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司按照合同的约定履行了义务，被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司未按合同的约定退回场地及按期缴纳违约金，已构成违约，应承担违约责任，原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司请求被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司立即退还乾州营业厅及缴纳违约金的诉讼请求该院予以支持。
关于原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司诉请的被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司按照合同的约定缴纳租金的诉求，被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司辩称按照《<乾州营业厅承包>的终止协议》的约定，在本协议签订前双方债权债务已经全部结清，原告对此认为应当根据结算条款进行结清。该院认为，双方于2017年6月28日签订的《<乾州营业厅承包>的终止协议》第2条“双方间债权债务已经全部结清”的表述，按照合同内容及目的解释，应理解为基于双方协商达成具体结算方案的基础上“结清”；且被告提供不出缴纳租金的收据，证据不足，被告辩称理由不成立，该院不予认定，被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司应当按照协议约定交纳租金。
关于原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司诉请的被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司违约租金的请求，系被告在违约占有营业厅的不当得利，应当予以退回原告，但原告要求按照此后招投标价格确定该应得利益标准的理由不充分，两者间无直接关联比较关系，故参照双方原签订的协议确定租金标准支付该利益为宜。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条、第二百二十六条规定。判决：一、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司所有的乾州营业厅场地；二、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司租金101479.45元（从2016年3月15日至2017年6月20日）；三、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司违约占有租金（按照每日219.17元计算，从2017年6月21日起计至实际退还营业厅之日止）；四、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司违约金72900元。案件受理费5619元，由被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司负担。
本院二审期间，上诉人向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上诉人提交的证据认定如下：证据一与本案无关，证据二达不到上诉人的证明目的。
本院经审理查明的案件事实与一审查明的事实相一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《湘西自治州乾州营业厅承包协议》、《乾州营业厅承包的终止协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。上诉人提出的被上诉人在签订《乾州营业厅承包的终止协议》时存在违法和欺诈行为的上诉理由，证据不充分，本院不予支持。上诉人提出的招投标问题，与本案无关，不属于本案的审理范围。对于2016年3月15日至2017年6月20日的租金，《乾州营业厅承包的终止协议》第2条双方明确“于本协议签订前，双方间债权债务已经全部结清”，租金属于承包协议的一部分，双方都已确认债权债务全部结清，一审判决对2016年3月15日至2017年6月20日的租金予以支持没有依据，本院将依法予以纠正。终止协议约定原承包协议2017年6月20日终止履行，承包人退租撤场，一审判决上诉人退还并撤离乾州营业厅并无不当。终止协议签订后，上诉人未撤场，仍然占用乾州营业厅进行经营活动构成违约，一审判决上诉人支付违约占用期间的租金并无不当。上诉人未完成任务，双方在终止协议中明确上诉人需向被上诉人缴纳违约金72900元，双方均无异议，一审予以支持，本院予以确认。
综上所述，湘西自治州恒宇商贸有限责任公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
维持吉首市人民法院（2017）湘3101民初1954号民事判决第一、三、四项，即“一、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司所有的乾州营业厅场地；三、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司违约占有租金（按照每日219.17元计算，从2017年6月21日起计至实际退还营业厅之日止）；四、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司违约金72900元。”；
撤销吉首市人民法院（2017）湘3101民初1954号民事判决第二项，即“二、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司租金101479.45元（从2016年3月15日至2017年6月20日）。”；
驳回被上诉人中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司的其它诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计11238元，由上诉人湘西自治州恒宇商贸有限责任公司和被上诉人中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司各承担一半。
本判决为终审判决。
审判长 陈春亮
审判员 彭 俊
审判员 李华华
二〇一八年三月十五日
书记员 向俊庭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
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