北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初12471号
原告：中国光大银行股份有限公司北京中关村支行，住所地北京市海淀区知春路63号卫星大厦一、二层。
负责人：江雁，行长。
委托诉讼代理人：戴晓曼，北京市焱杰律师事务所律师。
被告：林美玲，女，1965年7月30日出生，汉族。
被告：林光利，男，1956年8月31日出生，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司北京中关村支行（以下简称光大银行中关村支行）与被告林美玲、林光利金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行中关村支行的委托代理人戴晓曼到庭参加了诉讼。被告林美玲、林光利经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告光大银行中关村支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、林美玲、林光利偿还借款本金516750元；2、林美玲、林光利支付利息、罚息、复息，自2013年11月15日起至实际还款日止，利息按照合同约定年利率计算、罚息按照合同约定年利率的基础上上浮50%计算，复息按照中国人民银行规定的利率计算（利息、罚息、复息三项总计暂计算至2015年9月15日为83860.38元）；3、以林美玲、林光利所有的坐落于北京市xxx（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XX**号）拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费、保全费等全部由林美玲、林光利承担。事实和理由：光大银行中关村支行与林美玲、林光利于2008年3月31日签订编号为xxx的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：光大银行中关村支行向林美玲、林光利发放商业用房按揭贷款117万元，用于购买北京市xxx房屋，贷款期限为120个月，即自2008年3月31日起至2018年3月31日止，按照等本金方式偿还贷款本息，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，首期执行贷款年利率为8.613%；如林美玲、林光利未按照合同约定期限归还贷款本金的，光大银行中关村支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求林美玲、林光利立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。光大银行中关村支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，复利按照中国人民银行的规定对逾期利息计收。上述合同签订后，光大银行中关村支行于2008年3月31日向林美玲、林光利授权接收贷款的北京大成房地产股份有限公司发放贷款。自2013年11月15日起林美玲、林光利开始拖欠还款，光大银行中关村支行多次催要，林美玲、林光利仍未履行合同义务。光大银行中关村支行认为，根据《个人贷款合同（抵押、保证）》第三十四条、三十五条之规定，林美玲、林光利未按时足额还款的行为，构成严重违约，侵害了光大银行中关村支行的合法权益，其有权宣布全部贷款到期，并有权要求林美玲、林光利偿还全部本金、利息、罚息、复息和其他应付款项，另根据《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，光大银行中关村支行有权实施拍卖或变卖抵押物。
光大银行中关村支行围绕诉讼请求依法提交了证据，林美玲、林光利未向本院提交答辩意见，亦未参加本院庭审及提交证据。本院对光大银行中关村支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年3月31日，光大银行中关村支行(贷款人)与林美玲、林光利(借款人、抵押人)签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号为xxx）。合同约定：贷款种类为商业用房按揭贷款，贷款用途为购商用房。贷款金额为117万元。贷款期限为120个月，自2008年3月31日起至2018年3月31日止。贷款利率按照浮动利率执行，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.83%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为8.613%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人在此授权贷款人将借款人依据本合同规定取得的贷款一次性划入借款人在贷款人处开立的指定账户内，户名：林美玲，账号：×××。本合同项下的全部贷款采用抵押担保+保证担保方式。借款人选择等本金还款方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分120期偿还。抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。一旦发生任何违约时事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或将抵押物折价清偿债务。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。双方还对其他权利义务作出了约定。
2008年3月31日，光大银行中关村支行向林美玲、林光利的指定账户发放117万贷款。2011年6月22日，光大银行中关村支行与林美玲、林光利就朝阳区xxx房屋办理抵押登记。
2013年11月15日起，林美玲、林光利停止还款。截止至2015年9月15日，林美玲、林光利尚欠本金516750元，利息、复利及罚息三项共计83860.38元。
本院认为：光大银行中关村支行与林美玲、林光利签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应严格履行各自的合同义务，现光大银行中关村支行已履行了发放贷款的义务，林美玲、林光利应依约履行还本付息的义务。林美玲、林光利未依约还款的行为，应属违约，故其除应还清全部借款本金外，还应承担相应的违约责任。涉案抵押房产已经办理了以光大银行中关村支行为抵押权人的抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，光大银行中关村支行有权要求以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。光大银行中关村支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。林美玲、林光利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃庭审抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林美玲、林光利于本判决生效后十日内归还中国光大银行股份有限公司北京中关村支行借款本金516750元并支付相应的利息、罚息、复利(自2013年11月15日起至实际还款之日止，利息按照合同约定年利率计算、罚息按照合同约定年利率的基础上上浮50%计算，复息按照中国人民银行规定的利率计算，利息、罚息、复息三项截至2015年9月15日为83860.38元)；
二、中国光大银行股份有限公司北京中关村支行有权以林美玲、林光利抵押的位于北京市北京市xxx房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果林美玲、林光利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9806元、公告费260元，均由林美玲、林光利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王 懿
人民陪审员 郑东涛
人民陪审员 董福利
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 雷茗雁