河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第7577号
原告河南钧天广韵文化传播有限公司，代码证号05336078－X。
法定代表人滕菲，经理。
委托代理人周勇，公司法律顾问，特别授权。
被告杨婧雯，女，1974年1月26日出生，汉族。
委托代理人谢政武，河南律旗律师事务所律师，特别授权。
委托代理人张文涛，河南律旗律师事务所律师，特别授权。
第三人郑东新区内环六号楼裙房业主委员会。
负责人骆聪，主任。
委托代理人谢政武，河南律旗律师事务所律师，一般授权。
委托代理人张文涛，河南律旗律师事务所律师，一般授权。
原告河南钧天广韵文化传播有限公司（以下简称“河南钧天”）诉被告杨婧雯、第三人郑东新区内环六号楼裙房业主委员会（以下简称“业主委员会”）侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周勇，被告杨婧雯及第三人业主委员会委托代理人谢政武、张文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南钧天诉称，2012年5月28日，原告与河南禅之缘文化传播有限公司签订房屋合作协议一份，该房屋所有人为第三人业主委员会，是河南禅之缘文化传播有限公司整体租赁后转租给原告的，双方协议约定：河南禅之缘文化传播有限公司提供禅之缘三楼大厅区域及东侧包间区域交由原告经营，原告每月缴纳管理费3万元及水电费1000元，并向河南禅之缘文化传播有限公司一次性支付5万元装修补偿款，期限6年，自2012年6月1日起至2018年7月1日止；协议签订后，原告按约及时履行了支付各项费用的义务，并且对三楼区域进行了设计、改造和装修，投入300余万元购买了设备、家具、古琴并成立了琴房和茶室。但在2013年河南禅之缘文化传播有限公司由于自身违约未向所有权人及时支付房租，致使所有人将楼房停水停电长达半年之久，造成原告无法正常经营并损失巨失。后河南禅之缘文化传播有限公司更换了负责人，经双方协商，于2014年8月5日重新签订了房屋租赁协议及合作协议；租赁协议约定：河南禅之缘文化传播有限公司提供禅之缘三层东南角两间房面积56平方米给原告使用，每月租金每平方米180元，期限自2014年8月1日至2015年8月1日，从第二年起，以后每年租金在前一年的基础上递增10%－20%，直到原协议约定的期满日，即2018年7月1日止，如因河南禅之缘文化传播有限公司原因造成原告不能有效使用房屋时，由河南禅之缘文化传播有限公司承担全部赔偿责任；协议期满后如续租，原告在同等条件下享有优先权。合作协议还约定；河南禅之缘文化传播有限公司将禅之缘三楼大厅的琴房和茶室作为经营场所供双方共同合作使用，原告不再承担房租，对外统一以河南禅之缘文化传播有限公司名义出现，称为禅之缘广韵琴堂，经营由河南禅之缘文化传播有限公司统一管理，财务实行双方共同监管，经营利润在除去水电费、物业费等成本后由双方各得50%，合作时间为一年，自2014年8月1日至2015年8月1日；任何一方因自身原因不能经营合作，应提前三个月正式通知对方，共同协商解决问题；如河南禅之缘文化传播有限公司自身原因造成停水、停电、停业影响继续经营时，由河南禅之缘文化传播有限公司承担给原告造成的损失。租赁协议及合作协议签订后，原告及时按约定履行了义务，租金交至2015年4月30日，物业管理费交至2015年7月31日。但2015年4月中旬，被告找到原告称她已接手该房屋，让原告向她自2015年4月开始重新缴纳各项费用，说原告以前与河南禅之缘文化传播有限公司签订的合同与她无关，一律作废，并且拒不提供她租赁该房屋的相关手续，并停水、断电、停业相威胁。原告在了解了一些情况后，为了经营暂时不停业，被逼无奈下，暂时向被告支付了2015年5月至7月的房租30758元并且重复缴纳了一个半月的物业费1441.3元，之后被告断续威逼原告重新签订不平等租赁协议，原告在租赁、合作协议不到期，且没有任何一方提前通知的情况下，为维护自身的合法权益与被告据理力争，但被告依然于2015年6月3日将原告经营的琴堂和茶室断电，导致原告无法正常经营，并且被告在原告已支付相关费用的情况下，突然于2015年6月23日将楼房各进出通道封锁，不让原告正常出入。被告在与原告没有任何业务关系的情况下，擅自断电、锁门的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。请求法院依法判令被告停止侵权行为，赔礼道歉并赔偿其侵权行为给原告造成的直接和间接经济损失五十万元；判令被告返还扣留的原告的以下物品：1、任志军山水小品四条屏，坚幅，一组四张带框；2、任志军山水小品，横幅，一张带框；3、谢冰毅山水写意，斗方，一张带框；4、大金中央空调一套（含外机、管道、出风口）；5、海尔柜机一套（含外机、室内机、管道）；6、格力挂机一套（含外机、室内机、管道）；7、音乐厅内音响调音系统，舞美系统一套，智能化控制系统一套，声学处理系统一套，电源净化处理系统一套等综合系统；8、天豪ST400壁挂式正弦波电子调光器一组。
被告杨婧雯辩称，1、被告没有事实侵权行为，也没有采取断电及封锁通道的措施；2、原告对其使用的区域225.16平方米没有合法的使用权；3、原告的请求项目及金额没有法律依据，如有损失应向河南禅之缘文化传播有限公司主张。
第三人业主委员会辩称，1、第三人与原告之间不存在租赁关系；2、第三人没有事实侵权行为；3、原告的请求项目及金额没有法律依据。
原告河南钧天为支持其诉讼请求提交以下证据，第一组证据：证据一、2012年8月8日及2014年8月5日，原告与河南禅之缘文化传播有限公司签订的协议各一份；证据二、原告向河南禅之缘文化传播有限公司交纳房租、押金、及物业费的凭证共十张。证明原告对所租赁房屋具有合法的使用、经营、占有、收益的权利。第二组证据：证据一、2015年6月2日被告向原告发出的告知书一份；证据二、2015年6月23日，被告锁闭进出通道现场照片四张；证据三、2015年6月11日，原告向业主委员会及河南禅之缘文化传播有限公司发出的律师函一份。证明2015年6月3日停电造成琴堂、茶室停业无法经营及被告侵权的事实。第三组证据：证据一、原告向被告交纳房租及物业费、电费的凭证，证明2015年4月27日，原告向被告支付2015年5月1日至7月1日三个月房租，被告向原告出具有收条；2015年5月29日，原告向被告支付2015年4月6日至5月31日物业费及电费1441.3元，其中物业费973.3元系原告重复交纳，被告向原告出具有收条。证据二、三，收据单据，证明由于被告停电造成原告于2015年5月8日至5月29日招收的暑期班学员无法开课，学员退费、退琴，造成原告损失授课毛利润75000元，古琴销售损失毛利润376800元。证据四、被告给原告造成的场地出租、商务洽淡及茶室经营损失共计540000元。第四组证据：第三人于2010年5月15日与郑州盛康投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，证明双方租赁期限是2010年5月15日至2018年5月15日，承租方可以部分或全部转租，双方至今并未解除租赁关系。第五组证据：河南禅之缘文化传播有限公司工商信登记信息一份，显示其成立日期是2006年6月7日，法定代表人是施东。第六组证据：郑州盛康投资管理有限公司工商信登记信息一份，显示其成立日期是2007年6月19日。第七组证据：郑州禅之缘保健服务有限公司工商信登记信息一份，显示其成立日期是2011年12月14日，法定代表人还是施东。第五、六、七组证据共同证明该房屋的租赁方是郑州盛康投资管理有限公司，而非郑州禅之缘保健服务有限公司，所以第三人与郑州禅之缘保健服务有限公司所签订的《合同终止协议》是无效的，终止协议不影响原协议的效力，说明原告与河南禅之缘文化传播有限公司所签合同继续有效。第八组证据：证明两份，证明他人赠予原告董事长的6幅画被被告扣留。第九组证据：原告在租赁房屋中安装的中央空调所签订的合同及付款凭证，证明原告在涉案房屋中装有中央空调、海尔3P柜机及格力空调挂机，总价6.88万元。第十组证据：原告在所租房屋的琴堂安装的音乐厅综合系统施工合同及配置清单和付款凭证，证明总造价37.4895万元。第十一组证据：建造琴房的装修施工合同及付款凭证，证明琴房及琴房内的一切物品为原告所有。
被告杨婧雯质证称，对第一组证据中证据一，1、证据一与本案不具有关联性，该协议被2014年8月4日签订的房屋租赁协议和合作协议所修改；2、2014年8月5日签订的租赁协议标的为56.96平方，琴房和茶室（共225.16平方），原告仅是与河南禅之缘文化传播有限公司达成的一个合作经营内协议；3、2014年8月5日的合作协议和房屋租赁协议均约定由于河南禅之缘文化传播有限公司的原因造成原告不能正常使用房屋，由河南禅之缘文化传播有限公司承担责任；4、河南禅之缘文化传播有限公司对于2012年的协议和2014年的协议的标的均没有处分的权利。对第一组证据中证据二，与本案无关，且没有河南禅之缘文化传播有限公司加盖印章，真实性无法印证。对第二组证据中证据一，1、系复印件，真实性有异议；2、225.16平方是茶室和琴房的面积，不包含原告租赁的两间房屋56.96平方的面积。对第二组证据中证据二、四张照片，两点意见，1、无拍照时间和地点，真实性有异议；2、原告使用的房屋有多处通道可供进出。对第二组证据中证据三、两点意见，1、该律师函没有加盖律所公章；2、律师函内容与客观事实不符。对第三组证据中证据一，1、物业费收条，与本案无关，收款人并非被告；2、被告出具的收条真实性无异议，被告收取该三个月租金（56.96平方）是为了留足时间让原告寻找新的经营场所，琴房和茶室原告并未向被告缴纳租金，一直非法占有。对第三组证据中证据二、三，真实性有异议，收据并不能够证明该款项的发生，损失数额不应当等于收据金额，古琴销售已完成，不存在损失。对第三组证据中证据四，无证据证明，损失没有事实及法律依据。对第四组证据、1、系复印件，真实性有异议；2、承租方是施东；3、补充约定待乙方新公司成立后，该合同的权利义务由新公司承接，河南禅之缘文化传播有限公司成立于2006年6月7日，新公司显然不是指的河南禅之缘文化传播有限公司；4、合同8－1款约定未经甲方书面同意不可全部或部分转租。对第五、六、七组证据，真实性无异议，河南禅之缘文化传播有限公司成立于2006年，根据施东签署的《房屋租赁合同》约定，该公司不能承接租赁合同中的权利义务。对第八组证据：1、真实性有异议，因为从证明内容来看属证人证言，但是证人未出庭，因此无法查实证言的真实性；2、从证据的内容来看写的是画作赠送给弓胜涛，而弓胜涛与本案没有任何关系，因此不能达到原告的证明目的。对第九组证据，原告提供的合同均是和案外人所签，因此作为被告无法核实合同的真实性，且原告没有提供任何有效的付款凭证或者发票来证实合同已经进行了履行，因此该组证据也不能达到证明目的。对第十、十一组证据，同证据九。第八至十一组证据所表现的物品，原告并没有证据证明被告实施了扣留，原告如有损失，损失也不等于购买价格或造价。
第三人业主委员会质证称，对证据五、真实性有待核实。其他同被告杨婧雯质证意见。
经审查本院认为，原告提交的第一、二、八、九、十、十一组证据及第三组证据中的证据一客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信；原告提交的第四、五、六、七组证据及第三组证据中的证据二、证据三、证据四无法证明其想要证明的目的，本院不予采信。
被告杨婧雯为支持其辩称提交如下证据，证据一、《房屋租赁合同》，证明2015年4月16日，被告与郑东新区商务内环6号楼裙业主委员会签订书面合同，取得了含原告所使用区域在内的楼房承租权。证据二、照片两张，证明6号楼裙楼通往原告使用的区域共有3处通道。
原告河南钧天质证称，对证据一、《房屋租赁合同》，真实性没有异议，但该份合同出租方在行使权利的同时，也侵犯了原告的合法权益，第三人没有告知原告享有继续承租的优先权，且没有告知原告双方解除合同。对证据二、真实性无异议，但该照片没有时间及地点，被告应该是对现场不是很清楚，该照片想要证明的内容与事实不符，该照片中显示的进出通道是承租人专用的通道，明显与本案原告进入该楼出租房的通道无关。
第三人业主委员会质证称，对证据一、第三人在与原承租人郑州禅之缘保健服务有限公司终止租赁关系后，才与被告签订的租赁合同。对证据二、同意被告的证明内容。
经审查本院认为，被告提交的证据一、二客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信。
第三人业主委员会为支持其辩称，提交《终止合同协议》一份，证明原告所使用的区域，自2010年5月15日至2015年3月31日期间，是由郑州禅之缘保健服务有限公司从郑东新区商务内环6号楼裙业主委员会处租赁；河南禅之缘文化传播有限公司没有权利对原告所使用的区域进行转租，无权就该区域与原告展开合作经营。河南禅之缘保健服务有限公司由于拖欠巨额房租，于2015年4月1日与业主委员会签署了终止租赁的协议。
原告河南钧天质证称，对《终止合同协议》，真实性没有异议，但与原事实不符，终止的前提是原来甲、乙双方应该有合同，但实际情况是双方原来并无合同。原来的租赁合同实际上是甲方郑州盛康投资管理有限公司，所以说《终止合同协议》与原《租赁协议》是不符的，实质上原来的协议是甲方与施东个人签订，因为在原合同中双方有补充约定，待乙方成立新公司时，该合同权利义务全部由新公司承担，原合同是2010年5月15日所签订，而《终止合同协议》中的乙方禅之缘保健服务有限公司，是在2011年12月14日才成立，所以说在原告同成立时，《终止合同协议》的乙方还不存在，该《终止合同协议》不能否认原告与禅之缘文化传播有限公司所签订的合同，即在禅之缘保健服务有限公司成立之前，该房屋一直由禅之缘文化传播有限公司在承担，禅之缘文化传播有限公司有权利进行转租。
被告杨婧雯质证称，禅之缘文化传播有限公司对本案原告使用房屋没有处分权。
经审查本院认为，第三人提交的《终止合同协议》客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信。
经审理查明：2010年5月15日，第三人业主委员会与施东签订《房屋租赁合同》一份，出租方（甲方）为第三人业主委员会，承租方（乙方）为施东，合同载明：甲方将位于郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外的房屋出租给乙方，该房屋预测建筑面积为5193.25平方米，房屋用途为商业；房屋租赁期限自2010年5月15日至2018年5月15日；甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系；乙方在租赁期内，在得到甲方书面同意下可将该房屋部分或全部转租；待乙方成立新公司时，该合同的权利义务全部由新公司承接。合同下方甲方处有第三人业主委员会盖章予以确认，乙方处有施东及郑州盛康投资管理有限公司签字盖章确认。双方签订的该份合同并未对合同所载明的乙方新公司名称进行明确约定。
2014年8月5日，原告与河南禅之缘文化传播有限公司签订《房屋租赁合同》及《合作协议》各一份，河南禅之缘文化传播有限公司将位于郑州市商务内环路6号楼五行嘉园D座禅之缘三层东南角的两间房屋按实用面积转租给原告河南钧天作为办公使用，面积分别为18.46平方米和38.5平方米，合计56.96平方米，租赁期限自2014年8月1日至2015年8月1日；乙方以现金形式向甲方支付租金，每次交纳3个月房租，为30758.4元，并需提前一个月缴纳租金。另，河南禅之缘文化传播有限公司将位于禅之缘三楼大厅的琴房（182.32平方米）和茶室（42.84平方米）作为经营场所供原告与河南禅之缘文化传播有限公司双方共同合作经营使用，原告不再承担房租；合作时间自2014年8月1日至2015年8月1日。
2015年4月1日，第三人业主委员会与郑州禅之缘保健服务有限公司签订《终止合同协议》一份，甲方为第三人业主委员会，乙方为郑州禅之缘保健服务有限公司；合同载明：甲、乙双方于2010年5月15日签订合同，乙方承租甲方郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外裙房5193.25平方米，因乙方欠缴甲方房租，甲乙双方同意自2015年3月31日终止签订的租赁合同。合同下方甲方处有第三人业主委员会盖章予以确认，乙方处有郑州禅之缘保健服务有限公司及施东签字盖章确认。
2015年4月16日，被告杨婧雯与第三人业主委员会签订《房屋租赁合同》一份，出租方（甲方）为第三人业主委员会，承租方（乙方）为杨婧雯，合同载明：甲方将位于郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外的房屋出租给乙方，该房屋预测建筑面积为5193.25平方米，房屋用途为商业；甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系；乙方在租赁期内，可将该房屋部分或全部转租。合同下方甲方处有第三人业主委员会盖章予以确认，乙方处有被告杨婧雯签字予以确认。
2015年6月2日，被告杨婧雯向原告河南钧天送达告知书一份，载明：杨婧雯已于2015年4月16日从第三人业主委员会处承租五行嘉园六号楼D座一至三层除2、3、4分割号外的裙房作为商业用房，现因原告占用该房屋三楼东南角225.16平方米建筑面积及所附带产生的费用问题至今未能解决，导至被告工作不能正常运行，被告决定于2015年6月3日起将原告现占用房屋部分停止供电，并收回三楼东消防步梯口存放物品房间。
2015年9月28日，任志军向原告出具配有图片的证明一份，载明：此写意山水四条屏及一横幅，是我本人亲作，于2014年10月赠予广韵琴堂好友弓胜涛收藏，下方有任志军签字确认并附有身份证复印件。2015年9月29日，谢冰毅向原告出具配有图片的证明一份，载明：此幅山水画，是我本人亲作，于2007年3月赠予好友弓胜涛收藏，下方有谢冰毅签字确认并附有身份证复印件。
另查明，2015年4月27日，原告曾向被告支付房屋租金，被告向原告出具《收条》一份，收条载明：今收到河南钧天交来商务内环五行嘉园6号楼三楼办公用房2015年5月至7月租金30758元（含38.5平方米，18.46平方米两间）。
本院认为：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，被告杨婧雯以房屋实际承租人身份于2015年6月2日向原告发出告知书，根据被告提交的证据显示，被告确系郑州市郑东新区内环路6号楼五行嘉园D座一至三层除2、3、4分割号外裙房的实际承租人，无法证明被告部分停止供电的行为构成侵权，故对原告请求被告赔礼道歉并赔偿因其侵权行为给原告造成的无法正常开展日常经营损失五十万元，本院不予支持。原告请求被告返还扣留的原告的以下物品：1、任志军山水小品四条屏，坚幅，一组四张带框；2、任志军山水小品，横幅，一张带框；3、谢冰毅山水写意，斗方，一张带框；4、大金中央空调一套（含外机、管道、出风口）；5、海尔柜机一套（含外机、室内机、管道）；6、格力挂机一套（含外机、室内机、管道）；7、音乐厅内音响调音系统，舞美系统一套，智能化控制系统一套，声学处理系统一套，电源净化处理系统一套等综合系统；8、天豪ST400壁挂式正弦波电子调光器一组。因被告取得房屋承租权之前，原告实际占有房屋并经营业务，并提交有《证明》、《房屋租赁合同》、《合作协议》、《大金中央空调合同书》、转款凭证及《项目施工合同》等证据证实以上物品已实际装于租赁房屋，因被告未向本院提交有关上述物品所有权实际归属的相反证据及上述物品原告已实际取走的证据，故本院对原告的该项请求予以支持。对原告请求第三人业主委员会返还原告上述物品的诉请，因原告未提交证据证明第三人作为出租人存在侵权行为，故本院对原告的该项主张不予支持。并未根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨婧雯返还扣留的原告河南钧天广韵文化传播有限公司的以下物品：1、任志军山水小品四条屏，坚幅，一组四张带框；2、任志军山水小品，横幅，一张带框；3、谢冰毅山水写意，斗方，一张带框；4、大金中央空调一套（含外机、管道、出风口）；5、海尔柜机一套（含外机、室内机、管道）；6、格力挂机一套（含外机、室内机、管道）；7、音乐厅内音响调音系统，舞美系统一套，智能化控制系统一套，声学处理系统一套，电源净化处理系统一套等综合系统；8、天豪ST400壁挂式正弦波电子调光器一组，于本判决生效后十日内返还。
二、驳回原告河南钧天广韵文化传播有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由原告河南钧天广韵文化传播有限公司负担5800元，由被告杨婧雯负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 张志业
二〇一六年七月二十日
书 记 员 姜亚军