江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0636号
原告中信银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市中山路187号新闻发展大厦。
负责人王康。
委托代理人李惠芬，江苏中智律师事务所律师。
委托代理人罗旋，男，汉族。
被告韩远铭，女，汉族。
原告中信银行股份有限公司无锡分行（以下简称中信银行）诉被告韩远铭金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法由代理审判员叶文杰适用简易程序，分别于同年5月9日、6月27日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人李惠芬、被告韩远铭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2007年12月18日，中信银行与韩远铭签订个人借款合同（以下简称借款合同），约定：中信银行向韩远铭发放贷款60万元用于购买房屋，借款期限为180个月，还款方式为按月等额还本付息；借款利率为同期银行贷款利率下浮15％，利率调整日为次年1月1日；借款人未按约足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息，并按合同利率上浮50％计收罚息；韩远铭以无锡市益明苑23号802室房屋（以下简称802室房屋）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同月29日，中信银行按约发放借款60万元。自2012年5月29日起，韩远铭未按约还本付息，中信银行宣布借款于2014年4月3日提前到期。中信银行聘请律师提起诉讼，支付律师费2.5万元。现请求判令：1、韩远铭立即向中信银行归还借款本金474422.22元；并支付期内欠息48689.43元、逾期罚息（计算至2014年4月3日为10404元；自2014年4月4日起至判决给付之日止，以474422.22元为基数，按同期银行贷款利率下浮15％再上浮50％计算），以及中信银行为本案诉讼支出的律师代理费25000元。2、对韩远铭上述第一项债务，中信银行有权以韩远铭提供抵押的锡房崇安他字第WX1000036889号房屋他项权证项下房屋所有权与韩远铭协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
被告韩远铭认可原告中信银行的诉称意见。
经审理查明：2007年12月18日，中信银行与韩远铭签订借款合同，约定：中信银行向韩远铭发放贷款60万元用于购买房屋，借款期限为180个月，还款方式为按月等额还本付息；借款利率为同期银行贷款利率下浮15％，利率调整日为次年1月1日；借款人未按约足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息，并按本合同利率上浮50％计收罚息；借款人应承担借款合同项下的律师费等其他费用；韩远铭以802室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息以及为实现债权的费用（包括但不限于律师费及其他费用）。同月29日，中信银行按约发放借款60万元，借款借据中载明借款期限自2007年12月29日起至2022年12月29日止。自2012年5月29日起，韩远铭未按约还本付息，截止2014年4月3日，尚欠本金474422.22元，期内利息48689.43元、逾期罚息10404元。
另查明，802室房屋登记的所有权人为韩远铭，发证日期为2007年12月29日。中信银行与韩远铭就抵押物办理了抵押登记手续，中信银行取得权证号为锡房崇安他字第WX1000036889号房屋他项权证。
又查明，2014年3月25日，中信银行与江苏中智律师事务所（以下简称中智律所）签订委托代理协议，约定：中信银行委托中智律所参与本案诉讼，中信银行应支付律师代理费2.5万元。
上述事实有借款合同、借款借据、房屋他项权证、房屋登记簿证明、个人贷款逾期欠款说明、委托代理协议及当事人陈述等证据在卷佐证。
诉讼中，中信银行向本院提供（2013）崇刑二初字第128号刑事判决书，该判决书中认定以下事实：韩远铭曾从事房产销售工作，与戴智群因房屋买卖而结识。2007年底，戴智群欲将登记在其子戴星名下的802室房屋出租，便联系韩远铭帮忙办理出租事宜。韩远铭以办理出租事宜需要为由，从戴智群处获取了802室房屋的房屋所有权证、国有土地使用证。后韩远铭通过骗领戴星临时身份证、虚构房产交易、找人冒名顶替戴星并进行房产交易过户登记的方式，将802室的房屋所有权证变更登记到自己名下，并以之为抵押向银行和他人借款110万供自己使用。2013年12月19日，本院判决韩远铭犯诈骗罪，判处有期徒刑十年，并将登记在韩远铭名下802室房屋予以追缴，发还被害人戴星。韩远铭承认其在办理抵押借款时向中信银行隐瞒了上述事实。
中信银行为证明其在办理抵押借款时已对802室房屋的原有产权及买卖情况尽到善意审核义务，向本院提供了其审核后留存的售房协议、收条、房屋产权证及国有土地使用证复印件。韩远铭对上述证据的真实性均没有异议，并承认上述证据的原件均为其在办理抵押借款时向中信银行提交审核。
本院认为：中信银行与韩远铭签订的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。韩远铭未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对中信银行要求韩远铭立即归还借款本息并赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。中信银行对韩远铭提供的802室房屋原有产权及买卖情况的材料做了形式审查，且802室房屋的所有权人登记为韩远铭，该不动产登记具有公信力，中信银行有理由相应韩远铭是该房屋的合法所有权人，故中信银行在设立抵押权时是善意且无过失的。中信银行与韩远铭就抵押物办理了抵押登记手续，中信银行已经善意取得了802室房屋的抵押权，中信银行有权要求对抵押房产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、韩远铭于本判决生效后10日内向中信银行归还借款本金474422.22元；并支付期内欠息48689.43元、逾期罚息（计算至2014年4月3日为10404元；自2014年4月4日起至判决给付之日止，以474422.22元为基数，按同期银行贷款利率下浮15％再上浮50％计算），以及中信银行为本案诉讼支出的律师代理费25000元。
二、对韩远铭上述第一项债务，中信银行有权以韩远铭提供抵押的锡房崇安他字第WX1000036889号房屋他项权证项下房屋所有权与韩远铭协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9370元减半收取为4685元，由被告韩远铭负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 叶文杰
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 吴晓清
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。