北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终5592号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李欣，男，1980年9月27日出生，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：许睿典，北京市紫锋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴二阔，男，1985年4月26日出生，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：冯大利，北京仁道律师事务所律师。
上诉人李欣因与被上诉人吴二阔房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2017）京0118民初163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李欣及其委托诉讼代理人许睿典，被上诉人吴二阔及其委托诉讼代理人冯大利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李欣上诉请求：同意一审判决第一、二项，请求撤销一审判决第三项，并要求改判吴二阔支付李欣违约金。事实与理由：李欣不构成违约，不应当支付违约金。一、吴二阔第一次申请贷款失败后，按照双方的合同约定，吴二阔就应当以自行筹款方式支付剩余房款，并且付款时间为2016年12月30日。二、虽然吴二阔取得了银行的批贷函，但是其提供的申请材料是虚假的，银行有可能不放贷，李欣有可能在过户后得不到尾款。三、李欣从未表示不配合办理过户手续或是索要全款或加价，只是提出合理担忧，并且也通知了吴二阔，是吴二阔在双方履行合同和办理相关手续的合理、合法期限内不再履行合同，单方起诉至法院要求解除合同。
吴二阔同意一审判决。
2017年1月，吴二阔向一审法院起诉请求：2016年8月22日，通过北京市盛天宏润房地产经纪有限公司，吴二阔购买了李欣位于北京市密云区101家属区7号楼2单元×号商品房一套，现房屋贷款已经审批下来，只待李欣配合办理过户手续。但李欣要求加价才配合办理过户手续，且双方多次协商未果。故吴二阔诉于法院：1.要求解除双方于2016年8月22日签订的北京市存量房屋买卖合同；2.请求李欣返还定金及首付款计45万元并支付违约金23.8万元、中介费0.5万元。诉讼费由李欣负担。
李欣一审辩称：李欣与吴二阔签订了房屋买卖合同，双方并办理了网签及面签手续。吴二阔向银行提供的贷款手续可能存在不真实情况，李欣对其提供的贷款审批手续持有疑异。为了保证李欣的交易安全，吴二阔应先支付李欣的房款，李欣再配合吴二阔办理房屋过户手续。但吴二阔未于2016年12月30日向李欣支付全部房款，李欣不存在违约情形，故李欣同意解除房屋买卖合同，同意返还吴二阔已支付的购房定金及首付款计45万元，不同意吴二阔的其他诉讼请求。
李欣一审反诉称：因吴二阔未在2016年12月30日前支付房款，存在违约情形，故李欣提起反诉，同意与吴二阔解除房屋买卖合同并要求吴二阔支付违约金23.8万元，请求法院判令解除李欣与吴二阔的网签合同，反诉费由吴二阔负担。
吴二阔一审针对反诉答辩称：吴二阔已于2016年12月30前取得了银行贷款审批通知书，李欣要求吴二阔现金支付尾款，不符合合同约定。吴二阔不存在违约情形，吴二阔不同意支付李欣的违约金。
一审法院经审理查明：2016年8月22日，出卖人（甲方）李欣与买受人（乙方）吴二阔签订了北京市存量房屋买卖合同，合同约定：出卖人李欣将位于密云区101家属区7号楼2单元×号楼房（房产证号：X京房权证密字第×号）出售给买受人吴二阔。房屋总价119万元，买受人在签订合同时支付定金5万元，2016年8月30日前支付首付款45万元（含定金），拟贷款（商业）74万元。买受人因自身原因未获得银行贷款的，买受人自行筹齐剩余房价款，于2016年12月30日前，以现金形式支付给出卖人。
合同第十一条合同的解除及违约责任条款中约定：（一）出卖人有下列情况之一的的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：4、拒绝履行本合同或将房屋出售给他人的……。
吴二阔与李欣签订房屋买卖合同时，二人又与北京盛天宏润房地产经纪有限公司签订居间服务合同，居间服务合同约定，居间服务费5000元由买受方承担。
合同签订当日，吴二阔向李欣支付定金5万元，2016年8月29日，吴二阔向李欣支付购房首付款40万元。双方并办理了网签（2016年11月21日）及面签手续。
吴二阔向中国邮政储蓄银行股份有限公司北京密云区支行申请购房贷款通过后，于2016年12月26日，联系李欣要求配合办理房屋过户手续，李欣未予配合办理过户手续。
吴二阔向法院提起诉讼，要求李欣配合办理过户手续并支付违约金。吴二阔提供了中国邮政储蓄银行股份有限公司北京密云区支行2016年12月27日出具的贷款审批通知书（吴二阔：您申请的个人二手住房贷款，现已审批通过，决定给予您贷款金额74万元，请您自通知日期起90个自然日内，按贷款约定事项办妥相关手续。）。
李欣因对吴二阔的贷款资信持有疑异，表示如吴二阔如不能以现金形式支付74万元购房款，不配合办理过户手续。
一审诉讼期间，因吴二阔现无力现金支付74万元购房款而变更诉讼请求，要求与李欣解除房屋买卖合同并要求李欣返还购房定金及首付款计45万元并支付违约金23.8万元、中介费0.5万元。
李欣同意解除房屋买卖合同，同意返还定金及首付款计45万元，不同意支付违约金及中介费。同时李欣又提起反诉，要求吴二阔支付违约金23.8万元。
一审法院认为：当事人应当遵守诚实信用原则、按照约定全面履行自己的义务。
吴二阔要求解除房屋买卖合同，返还购房定金及首付款计45万元，李欣同意解除房屋买卖合同，并同意返还吴二阔45万元，法院不持异议。房屋买卖合同解除后，其办理的网签合同应一并注销。
吴二阔与李欣签订的房屋买卖合同中明确约定，吴二阔以贷款形式支付购房尾款，吴二阔未获得贷款批准的，于2017年12月30日前以现金形式支付购房尾款74万元。双方签订合同后，吴二阔已按约定支付了定金及首付款，双方并办理网签及面签手续，吴二阔也已于2016年12月27日取得了贷款审批通知手续，并已通知李欣配合办理房屋过户手续。虽然李欣对吴二阔贷款资信持有疑异，但未提供相应之证据，李欣应履行其相应的义务，配合吴二阔办理房屋过户等手续。由于李欣未按合同约定履行其义务，致使吴二阔无法实现合同目的，李欣对此应承担违约责任。吴二阔要求李欣按照合同约定支付违约金23.8万元，法院予以支持。对李欣要求吴二阔支付违约金的反诉请求，法院不予支持。吴二阔要求支付中介费0.5万元，但未提供相应之票据，故法院不予支持。
据此，一审法院于2017年3月判决：一、解除吴二阔与李欣于2016年8月22日签订的北京市存量房屋买卖合同，注销吴二阔与李欣签订的网签合同；二、李欣返还吴二阔购房定金及首付款合计45万元（限判决生效之日起10日内付清）；三、李欣支付吴二阔违约金23.8万元（限判决生效之日起10日内付清）；四、驳回吴二阔的其他诉讼请求；五、驳回李欣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，李欣向本院提供如下证据：1.李欣配偶与吴二阔配偶的通话记录，欲证明吴二阔配偶承认吴二阔第一次申请贷款时因不符合资格被银行拒绝，李欣有理由怀疑吴二阔的贷款资格有问题。且李欣配偶提醒吴二阔配偶按照合同约定12月30日应筹齐尾款，采用换银行贷款的方法不能满足时间约定。2.李欣与邮政储蓄银行总部客服人员的电话记录、举报函及快递单，欲证明李欣有理由怀疑吴二阔的贷款申请材料是虚假的，并已向邮政储蓄银行发函投诉，如果银行发现申请材料有虚假情况，即使获得了批贷函，银行也可能不放贷，李欣可能在房屋过户后得不到尾款。吴二阔认为上述证据不属于二审新证据,不同意质证。
另，根据本案目前证据显示：涉案房屋买卖合同中第五条（四）约定买受人向商业银行、公积金管理中心申办抵押贷款，但未约定申办贷款的时间及贷款期限。约定了买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第（1）种方式解决：即买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。该条款后面有手写体：于2016年12月30日前凑齐。合同中对于何时办理房屋权属转移的时间没有具体约定。合同对于房屋交付的时间约定是出卖人应当在尾款到账7日内交付。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、定金收条、首付款收条、贷款审批通知书、录音材料等证据在案证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应依约履行。本案中，李欣与吴二阔签订的《北京市存量房屋买卖合同》不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应依照合同履行各自义务。
本合同因贷款和过户问题导致了双方产生履行障碍，出现矛盾。从合同条款来看，因为银行批准买受人申办贷款时间的不确定性，故双方当事人没有就批贷时间进行明确约定，该做法虽符合交易习惯，但也造成双方当事人在此事项上的权利义务的模糊。故双方当事人在履行该条款时，更需要诚实信用作为履行保证。该条款项下对于买受人申请贷款出现障碍的情况约定了尾款现金支付的时间。结合本案的实际情况，该时间亦可以视作买受人申请贷款批准的最后时间。吴二阔提交的银行批贷通知书的时间是2016年12月27日，故其并未超过该时间。吴二阔提出银行实际通知日早于该日期，但未就此提供证据，本院不予采信。且批贷通知书中明确说明“自通知日期起90个自然日内，按借款申请时约定事项办妥相关手续”，故办理银行相应手续的时间应以批贷通知书的日期为准。吴二阔提供的与李欣的录音系在2016年12月26日，因该日期早于批贷通知书的日期，在吴二阔没有完成自己的申请贷款义务前，其缺乏足够理由主张李欣配合其完成过户。从起诉书日期看，吴二阔在2016年12月29日即起诉要求继续履行合同及李欣配合办理过户手续。因合同并未就房屋过户的日期作出明确约定，且吴二阔的银行批贷手续的日期与最后现金支付尾款日期相隔仅几日，虽然吴二阔此举并未违反合同约定，但此时既缺乏李欣必须马上办理房产过户的合同依据，亦缺乏李欣在批贷日期后拒绝履行合同的证据。后在一审诉讼过程中，李欣基于吴二阔办理批贷手续时间过长而表明了对于吴二阔履行能力的担忧，继而不愿继续履行合同。从本案吴二阔办理批贷手续的时间看，李欣的担忧不无道理，但也未到不能履行合同的程度。鉴于李欣与吴二阔的买卖合同交易已经进入到了诉讼程序，双方在诉讼过程中又加深了对对方的交易信用产生的巨大怀疑。吴二阔变更诉讼请求为解除合同并要退还房款和支付违约金。对于解除合同一节，双方当事人达成一致意见，均无异议。本院对此亦不持异议。合同解除后，李欣理应将已收取的房款退还给吴二阔。至于违约金一节，双方当事人均认为对方违约。从本案审查的过程看，吴二阔只是贷款审批时间接近最后的尾款现金支付日期，并无明显违约行为。但也因其批贷时间过长，造成了李欣对其履约能力的合理怀疑，该怀疑虽有其合理性，但亦未能达到使合同不能履行的程度。而随着诉讼程序的进行，双方未能在付款和房产过户的问题上达成一致意见，反而加深了矛盾。李欣在一审法院明确拒绝配合过户，导致吴二阔变更诉讼请求为解除合同。李欣对于合同解除应承担相应的责任。但考虑本案合同整体履行状态、案件诉讼过程等实际情况，该责任程度轻微。故本院对于违约金的数额予以调整。
综上所述，李欣的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持北京市密云区人民法院（2017）京0118民初163号民事判决第一项、第二项；
二、撤销北京市密云区人民法院（2017）京0118民初163号民事判决第四项、第五项；
三、变更北京市密云区人民法院（2017）京0118民初163号民事判决第三项为：李欣支付吴二阔违约金五万元（于本判决生效后七日内付清）。
四、驳回吴二阔、李欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7755元，由吴二阔负担3000元（已交纳），由李欣负担4755元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费2435元，由李欣负担（已交纳）。
二审案件受理费4870元，由李欣负担3870元（已交纳），由吴二阔负担1000元（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓青菁
审 判 员 宫 淼
审 判 员 陈敏光
二〇一七年五月二十四日
法官助理 冯 妍