安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初1048号原告：周屹东，男，1977年10月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。原告：刘雪芹，女，1982年7月19日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。以上两原告共同委托代理人：穆世舟，安徽征宇律师事务所律师。被告：淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司，住所地安徽省淮北市淮海西路12号凤凰城89幢。统一社会信用代码**1。法定代表人：袁文泰，该公司总经理。委托代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。委托代理人：杜唯，安徽律诚律师事务所律师。原告周屹东、刘雪芹与被告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司（以下简称蓝宇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周屹东、刘雪芹及其委托代理人穆世舟，被告蓝宇公司委托代理人秦秀珍、杜唯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周屹东、刘雪芹向本院提出诉讼请求：1、判令蓝宇公司立即向周屹东、刘雪芹交付房屋使用；2、判令蓝宇公司支付逾期交付违约金68350元（以458112元为基数，按每天0.01%计算，自2012年10月29日起计算至2016年11月28日止，共计1492天，之后的违约金计算至蓝宇公司实际支付之日止）；3、判令支付逾期办理产权登记违约金84354元（以458112元为基数，按每天0.1%计算，自2013年10月29日起计算至2014年10月28日止，共计365天，仅要求赔偿84354元，其余违约金放弃权利）；4、诉讼费用由蓝宇公司承担。事实与理由：2012年8月30日，蓝宇公司与签订一份编号为1208300003号商品房买卖合同，合同约定其购买蓝宇公司开发的位于淮北市××凤凰城小区××房，合同约定：房屋单价为每平方米3650元，房款总金额为458112元，买受人于合同签订日缴纳价款138112元，余款32万元于合同备案后两周内办理完银行按揭手续或交清。合同对逾期交房、逾期办理房产证等违约责任予以约定。周屹东、刘雪芹按约支付138112元房款，又于2012年10月18日办理银行贷款32万元，并已汇入蓝宇公司账户。周屹东、刘雪芹购买房屋后，蓝宇公司未按照合同约定的交付期限通知其办理交付手续，也未向其提供商品房验收合格的证明文件，直到其起诉之日，仍未书面通知该房屋交付事宜。2016年9月8日，蓝宇公司工作人员发短信通知其，但短信内容与事实不符，且短信不属于合同约定的书面方式通知，违反合同约定，致使其购买的房屋在合同约定的交付期满4年后仍未交付使用，蓝宇公司应当按照合同约定承担相应的违约责任。蓝宇公司辩称：1、周屹东、刘雪芹诉请的第二、三项不能成立。该公司没有逾期交房的事实，商品房买卖合同系2012年8月30日签订的，合同签订时该房屋已经建成并可以交付，涉案房屋的状况周屹东、刘雪芹清楚，因此在合同签订时其工作人员已经将上述事实口头告知周屹东、刘雪芹，从合同签订的时间和交房日期看，交房时间距离签订合同时间仅58天，周屹东、刘雪芹是明知交房时间的，其不在该时间内办理交房手续，产生的后果由其自行承担；蓝宇公司在淮北日报刊登公告告知全体买房人于2012年9月28日至29日办理交房手续，对此事实，全体购房人已经知晓，作为购房人之一的周屹东、刘雪芹应知悉；周屹东、刘雪芹在约定的期限内没有到蓝宇公司办理交房手续，之后该公司又多次通知原告，并2016年9月8日指定专门人员短信通知周屹东、刘雪芹办理交房手续，其没有办理，综上蓝宇公司不存在逾期交房；2、周屹东、刘雪芹诉请支付逾期办证违约金不应支持，根据合同第十五条约定，本案涉案房屋双方至今未办理交付，因此不存在逾期办证的问题，并且合同中没有周屹东、刘雪芹委托蓝宇公司办理产权登记的条款，对于办理证书，蓝宇公司仅有协助的义务。经审理查明：2012年8月30日，周屹东、刘雪芹与蓝宇公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：**)，合同约定：周屹东、刘雪芹向蓝宇公司购买坐落于淮北市相山区××隧道北侧××城小区××号房屋一套，房屋建筑面积为125.51平方米，总房价为458112元；交房日期为2012年10月28日，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，周屹东、刘雪芹于2012年9月15日支付首付款138112元，于2012年10月18日办理银行贷款付清了购房款。蓝宇公司于2012年9月21日在淮北日报刊登《凤凰城入伙公告》，通知业主办理交房手续。2016年9月8日，蓝宇公司工作人员发送短信通知周屹东、刘雪芹办理交房手续，周屹东、刘雪芹亦收到该信息。周屹东、刘雪芹随即到蓝宇公司办理收房手续，蓝宇公司认可其来收房，但双方至今未办理交房手续。另查明，涉案商品房于2012年8月1日经蓝宇公司、淮北市建设监理有限公司、安徽三建工程有限公司、淮北市建筑勘察设计研究院有限公司进行了工程质量竣工验收；2012年8月9日经淮北市环境保护局验收；2012年9月10日经淮北市城乡规划局验收；2014年3月12日经安徽省淮北市公安消防支队验收；2014年7月21日经淮北市城市建设档案馆验收。以上事实，有周屹东、刘雪芹提交的商品房买卖合同、销售发票，蓝宇公司提交的工程竣工验收报告、楼门牌号编码审批表等证据及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：周屹东、刘雪芹与蓝宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，双方均应严格按照约定履行该合同。周屹东、刘雪芹已按合同约定履行了应尽的付款义务，蓝宇公司应按约交付周屹东、刘雪芹所购房屋。周屹东、刘雪芹主张蓝宇公司将诉争房屋交付其使用，交付房屋系蓝宇公司义务，本院对该诉讼请求予以支持。关于逾期交房违约金，蓝宇公司辩称，本案商品房买卖合同签订时，涉案房屋已建成并可以交付，工作人员也口头告知周屹东、刘雪芹，其对涉案房屋的状况是清楚的，该公司于2012年9月21日在淮北日报刊登交房公告，已告知周屹东、刘雪芹可以交房，其未办理交房手续，该公司又并2016年9月28日短信通知周屹东、刘雪芹办理交房。蓝宇公司未举证证明在签订合同时已告知周屹东、刘雪芹涉案房屋可以交付使用，2012年9月21日该公司在淮北日报刊登交房公告，但商品房买卖合同中明确约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，故蓝宇公司通过报纸刊登交房公告的方式并不符合双方合同约定的书面通知交房的方式，蓝宇公司认为其于2012年9月21日向周屹东、刘雪芹履行通知交房义务的辩称不能成立。2016年9月8日蓝宇公司工作人员短信通知周屹东、刘雪芹办理交房，周屹东、刘雪芹认可收到信息，亦至该公司办理交房手续，故从此时起周屹东、刘雪芹已实际知道房屋可以交付，应视为蓝宇公司尽到了通知履行交房的义务。根据商品房买卖合同约定，蓝宇公司交房期限为2012年10月28日，逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之一的违约金，蓝宇公司抗辩，违约金比例过高，要求调整，综合本案违约情形，本院对违约金予以调整，酌定为32274元（计算至2016年9月8日），2016年9月9日之后因周屹东、刘雪芹未接收房屋，由此造成的扩大损失应由其自身承担。关于周屹东、刘雪芹主张的逾期办理产权登记违约金84354元，案涉商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。办理产权登记的前提条件是周屹东、刘雪芹接收房屋并使用，本案中周屹东、刘雪芹至今未接收房屋，故其此项诉请没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司在本判决生效之日起十日内将位于淮北市淮海西路12号凤凰城小区第44幢302号房屋交付周屹东、刘雪芹；二、被告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司在本判决生效之日起十日内给付周屹东、刘雪芹违约金32320元；三、驳回原告周屹东、刘雪芹其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3354元，因本案适用简易程序减半收取1677元，由原告周屹东、刘雪芹负担1322元，被告淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司负担355元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院审判员  孙雪薇二〇一七年五月十九日书记员  刘慧慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。