浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽遂商初字第1778号
原告中国工商银行股份有限公司遂昌支行，住所地遂昌县妙高街道西街2号。
诉讼代表人王心军，行长。
委托代理人（特别授权）傅丽萍、刘庆红，员工。
被告浙江佰特管业有限公司，住所地遂昌县东城工业园区大桥区块。
法定代表人潘正立，系公司负责人。
被告潘正立。
委托代理人（一般授权）潘正棋。
被告林兰英。
原告中国工商银行股份有限公司遂昌支行（以下简称工商银行遂昌支行）诉被告浙江佰特管业有限公司（以下简称佰特公司）、潘正立、林兰英金融借款合同纠纷一案，原告工商银行遂昌支行于2015年11月11日向法院提起诉讼，诉请：1、被告佰特公司归还原告借款本金997万元（截止2015年9月20日欠息354353.97元，以后发生的利息、罚息按合同约定支付至还清全部借款之日止）；2、被告佰特公司以其所有的坐落于妙高镇大桥村的房地产【房产证编号：遂房权证妙字第××号、遂房权证妙字第××号；土地使用权证编号：遂政国用（2010）第01335号】对上述款项在最高余额1431万元范围内承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖或者折价等的价款享有优先受偿权；3、被告佰特公司以其所有的坐落于妙高镇大桥村的在建工程对上述款项在最高余额180万元范围内承担担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖或者折价等的价款享有优先受偿权；4、被告潘正立和林兰英对上述款项在1000万元范围内承担连带责任保证担保；5、三被告承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年7月3日，被告佰特公司与原告签订编号为2012年遂支（抵）字0038号的《最高额抵押合同》，合同约定：自2010年9月20日至2017年6月20日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币1431万元的最高余额内，对原告与被告佰特公司签订融资主合同所享有对其的债权，被告佰特公司以坐落于妙高镇大桥村的房地产【房产证编号：遂房权证妙字第××号、遂房权证妙字第××号；土地使用权证编号：遂政国用（2010）第01335号】提供最高额抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
2010年9月29日，被告潘正立、林兰英与原告签订编号为2010年（保证）0023号的《最高额保证合同》，合同约定：自2010年4月1日至2015年12月31日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币1000万元的最高余额内，对原告与被告佰特公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权，被告潘正立和林兰英提供最高额保证担保，承担保证责任的方式为连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。
在上述最高额抵押合同和最高额保证合同项下被告佰特公司多次向原告申请贷款，并签订贷款合同：
1、2013年7月18日，原告与被告佰特公司签订编号为2013年（遂支）字0108号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告佰特公司因经营周转等需要向原告借款，原告给予被告佰特公司100万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年7月15日止。被告佰特公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。合同签订后，被告佰特公司于2014年7月15日通过线下提款的方式，向原告申请提款97万元，借款期限为2014年7月15日至2015年7月10日，借款年利率为6.60％。截止2015年9月20日，贷款已逾期，积欠息36114.39元。
2、2013年7月31日，原告与被告佰特公司签订编号为2013年（遂支）字0114号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告佰特公司因经营周转等需要向原告借款，原告给予被告佰特公司100万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年7月25日止。被告佰特公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。合同签订后，被告佰特公司于2014年7月17日通过线下提款的方式，向原告申请提款100万元，借款期限为2014年7月17日起至2015年7月16日止，借款年利率为6.60％。截止2015年9月20日，贷款已逾期，积欠息37422.42元。
3、2013年8月23日，原告与被告佰特公司签订编号为2013年（遂支）字0130号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告佰特公司因经营周转等需要向原告借款，原告给予被告佰特公司150万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年8月20日止。被告佰特公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。合同签订后，被告佰特公司于2014年8月20日通过线下提款的方式，向原告申请提款150万元，借款期限为2014年8月20日起至2015年8月19日止，借款年利率为6.60％。截止2015年9月20日，贷款已逾期，积欠息53148.48元。
4、2013年9月4日，原告与被告佰特公司签订编号为2013年（遂支）字0135号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告佰特公司因经营周转等需要向原告借款，原告给予被告佰特公司200万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年9月5日止。被告佰特公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。合同签订后：（1）被告佰特公司于2014年9月1日通过线下提款的方式，向原告申请提款100万元，借款期限为2014年9月1日起至2015年8月20日止，借款年利率为6.60％；（2）被告佰特公司于2014年9月2日通过线下提款的方式，向原告申请提款100万元，借款期限为2014年9月2日起至2015年9月1日止，借款年利率为6.60％。截止2015年9月20日，以上两笔贷款均已逾期，共积欠息70794.73元。
5、2013年9月25日，原告与被告佰特公司签订编号为2013年（遂支）字0147号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告佰特公司因经营周转等需要向原告借款，原告给予被告佰特公司370万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年9月19日止。被告佰特公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。合同签订后：（1）被告佰特公司于2014年9月11日通过线下提款的方式，向原告申请提款100万元，借款期限为2014年9月11日起至2015年9月10日止，借款年利率为6.60％；（2）被告佰特公司于2014年9月12日通过线下提款的方式，向原告申请提款270万元，借款期限为2014年9月12日起至2015年9月10日止，借款年利率为6.60％。截止2015年9月20日，以上两笔贷款均已逾期，共积欠息129659.70元。
6、2013年10月30日，原告与被告佰特公司签订编号为2013年（遂支）字0179号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被告佰特公司因经营周转等需要向原告借款，原告给予被告佰特公司80万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年10月28日止。被告佰特公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。合同签订后，被告佰特公司于2014年10月28日通过线上自助提款的方式，向原告申请提款80万元，借款期限为2014年10月28日起至2015年10月24日止，借款年利率为6.60％。目前该笔贷款已逾期，截止2015年9月20日积欠利息27214.25元。
2015年2月12日，被告佰特公司与原告签订编号为2015年遂支（抵）字0006号的《最高额抵押合同》，合同约定：在2013年3月1日至2017年6月20日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币180万元的最高余额内，对原告与被告佰特公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权以坐落于妙高镇大桥村的在建工程【土地使用权证编号：遂政国用（2010）第01335号；建设工程规划许可证编号：建字第（2012）1060030号；建设用地规划许可证编号：浙规证（2006）1060038；建筑工程施工许可证编号：332527201212070101）提供最高额抵押担保，并于2015年2月13日办理抵押登记手续。
现被告佰特公司在原告处贷款均已逾期欠息，构成违约，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江佰特管业有限公司于本判决生效之日起1个月内归还原告中国工商银行股份有限公司遂昌支行借款本金997万元及利息（截止2015年9月20日的利息为354353.97元，自2015年9月21日起按合同约定利率计算至款还清之日止，含罚息、复息）。
二、原告中国工商银行股份有限公司遂昌支行对被告浙江佰特管业有限公司所有的坐落于妙高镇大桥村的房地产【房产证编号：遂房权证妙字第××号、遂房权证妙字第××号；土地使用权证编号：遂政国用（2010）第01335号】拍卖、变卖后所得价款对上述第一项条款的债权在1431万元范围内享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司遂昌支行对被告浙江佰特管业有限公司所有的坐落于妙高镇大桥村的在建工程【土地使用权证编号：遂政国用（2010）第01335号；建设工程规划许可证编号：建字第（2012）1060030号；建设用地规划许可证编号：浙规证（2006）1060038；建筑工程施工许可证编号：332527201212070101）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项条款的债权在180万元范围内享有优先受偿权。
四、被告潘正立、林兰英共同对上述第一项条款的债权在1000万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费41873元，由被告浙江佰特管业有限公司、潘正立、林兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 蓝玉红
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 张 敏