浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江九民初字第369号
原告徐习文。
原告郑菊芬，
261464）。
委托代理人徐习文，系其配偶。特别授权代理。
被告浙江玉海房地产开发有限公司。
法定代表人余和平。
委托代理人汪泽琳、贺潮，浙江瓯江律师事务所律师。特别授权代理。
原告徐习文、郑菊芬诉被告浙江玉海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由审判员高春燕独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行审理。原告徐习文（并作为原告郑菊芬的委托代理人）、被告浙江玉海房地产开发有限公司委托代理人汪泽琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐习文、郑菊芬诉称：2014年4月3日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的鑫运时代金座6幢314室，合同价款人民币722232元，其中原告现金支付人民币362232元，按揭支付人民币360000元。约定交付日期为2015年6月30日。后，被告未按约交付房屋。依据合同约定，逾期30日交付的，原告可以解除合同，被告应在15日内返还全部购房款并承担5%的违约金。要求判令：一、解除双方签订的商品房买卖合同；二、被告返还原告购房款人民币722232元；三、被告支付违约金人民币36112元；四、被告承担本案诉讼费用。
被告浙江玉海房地产开发有限公司辩称：案涉商品房已具备交付条件，被告于2015年7月9日通知原告办理交房手续；原告的诉请不符合事实、合同约定及法律规定；要求驳回原告诉讼请求。
原告徐习文、郑菊芬为支持其诉请，向本院提交的证据有：
1、商品房买卖合同一份，拟证明双方之间存在商品房买卖关系的事实。
2、委托装修协议一份，拟证明被告应在商品房交付前完成装修的事实。
3、发票、个人贷款借款凭证各一份，拟证明原告已支付全部购房款的事实。
4、名片三份、录音光盘及录音整理资料各一份，拟证明陈康为被告员工且案涉商品房系由其向原告销售，陈康承诺案涉商品房可于2015年8月18日交付且完成隔层装修，但原告起诉时仍未完成隔层装修的事实。
被告浙江玉海房地产开发有限公司为支持其辩称，向本院提交的证据有：
1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一份，拟证明被告已取得相关认可或准许使用文件且建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，案涉商品房已具备交付条件的事实。
2、交房通知书、邮寄单据、邮件全程跟踪查询单各一份，拟证明被告已通过邮寄方式向原告送达交房通知且原告已收到的事实。
3、照片一组（系复印件），拟证明其他业主已进场装修，案涉商品房已具备正常用水、用电等条件的事实。
上述证据经庭审质证，原、被告质证意见及本院认证意见如下：
对原告提交的证据1、3，被告无异议，本院予以认定。对原告提交的证据2，被告对真实性、合法性无异议，但同时认为该协议独立于商品房买卖合同。经审查，结合被告质证意见，该证据与本案具有关联性，本院予以确认。对原告提交的证据4，被告认为任何人均可印制名片，无法确认陈康的身份及是否系录音对象，且录音涉及的隔层装修事项并不属于案涉商品房交付条件。经审查，对于案外人陈康的身份是否系被告员工，被告应可判断并作核实，在被告未作判断、核实，且未申请对录音进行鉴定的情况下，本院对该组证据予以确认。
对被告提交的证据1，原告认为竣工验收备案表并不能证明工程已竣工验收合格，相关的证明文件应是工程竣工验收备案证明书。经审查，该证据系原件，本院予以确认。对被告提交的证据2，原告认为交房通知书是通过邮政快递邮寄的，但系物业签收，原告直至2015年9月2日才收到该邮件。经审查，原告确认已收到交房通知书，且对该组证据的真实性无异议，故本院予以确认。对被告提交的证据3，原告认为不符合证据要件。经审查，该证据系复印件，在原告未予认可的情况下，本院对该证据在本案中不予确认。
根据认定的证据以及双方在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2014年4月3日，原告徐习文、郑菊芬与被告浙江玉海房地产开发有限公司分别作为买受人、出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》（编号为2014预1250144）一份，该合同共27页（含八份附件，其中附件八为“补充协议内容”）。该合同及附件约定：买受人地址为杭州市萧山区闻堰镇湘湖人家谷丰苑9幢2单元102室；买受人购买的商品房为杭州市江干区鑫运时代金座6幢314室，设计用途为商业营业用房，总价款为人民币722232元；出卖人应当在2015年6月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用（具体条件包括：建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件）；除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；本合同及补充协议另有约定的按特别约定执行；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；合同的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，收件地址以合同所列的地址为准，若一方地址发生变更的须及时书面通知对方；合同的一方向对方发出的通知，符合下列情形之一均视为已送达：（1）该通知已递交对方的，（2）该通知以邮递方式发出后7天的，（3）以传真、电传或其它类似方法通知后对方以适当的形式确认的；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）；合同附件与合同具有同等法律效力；等。
同日，原、被告签订《委托装修协议》一份，约定：由被告代为装修鑫运时代金座6幢3层314号房屋，将空间4.98米层高合理分层为上下两层；按照统一规格和标准予以装修分层，并承诺于2015年6月30日房屋交付前完成且无偿赠送。
2014年4月18日，原告向被告支付购房款人民币362232元。2014年5月7日，原告以银行贷款方式向被告支付购房款人民币360000元。
2015年7月8日，被告取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。杭州市江干区住房和城乡建设局在该备案表上确认“该工程的竣工验收备案文件已于2015年7月6日收讫”。其中，工程竣工验收备案文件目录列明的文件包括：建设单位工程竣工验收报告；勘察单位的质量检查报告；设计单位的质量检查报告；施工单位的工程竣工（质量检查）报告；委托监理工程监理单位的工程质量评估报告；工程质量保修书；施工许可证；规划部门出具的认可文件或准许使用文件；消防部门出具的认可文件或准许使用文件；环保部门出具的认可文件或准许使用文件；城市绿化行政主管部门签发的附属绿化工程确认文件；履约评价表；气象部门出具的认可文件或准许使用文件；城建档案馆出具的认可意见书；等。
2015年7月9日，被告以邮政快递方式向案涉合同中所列原告地址邮寄交房通知书（邮件单号为1014342288208），通知原告于2015年7月20日之前办理案涉商品房的交付手续。该邮件于2015年7月10日由原告所在小区物业签收。原告确认于2015年9月2日通过物业收到该邮件。
另查明，截至2015年6月30日，《委托装修协议》约定的装修分层事项尚未完工。
本院认为，原、被告签订的合同及附件系双方真实意思表示，对当事人具有约束力。被告在取得建设工程竣工验收备案证明后于2015年7月9日以邮政快递方式向原告发出书面交房通知，虽然原告主张其实际收到邮件的时间为2015年9月2日，但根据双方约定，一方以邮递方式向对方发出的通知，在该通知发出7天后视为已送达，故可认为被告的交付通知已于2015年7月16日送达原告。被告通知原告验收交接案涉商品房的时间虽晚于合同约定的最后期限即2015年6月30日，但并未达到双方约定的解除合同的条件即逾期超过30日。《委托装修协议》系原、被告双方对案涉商品房装修分层事项的约定，被告虽承诺于2015年6月30日房屋交付前完成且无偿赠送，但该协议独立于双方所签订的合同及附件，故该承诺事项并不构成交付条件。关于被告未能按时完成《委托装修协议》中的相关承诺，原告可另行主张权利。综上，对于原告以被告逾期30日交付为由，要求解除案涉商品房买卖合同、返还购房款并支付购房款5%的违约金之诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民和共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告徐习文、郑菊芬的诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币5691.5元，由原告徐习文、郑菊芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币11383元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 高春燕
二〇一五年十月十九日
代书记员 童建芬