宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初4735号
原告：交通银行股份有限公司宁波药行街支行。统一社会信用代码91330203726399057U。住所地：浙江省宁波市海曙区药行街**号。
负责人：陈洁波，该支行行长。
委托诉讼代理人：周文献，浙江元甬律师事务所律师，执业证号13302198911309105。
委托诉讼代理人：陈天翔，浙江元甬律师事务所律师，执业证号13302201410131973。
被告：宁波经济技术开发区富兴贸易有限公司。组织机构代码73947969-7。住所地：浙江省宁波市开发区甬晨大厦*****室。
法定代表人：周时跃。
被告：新昌县善江房地产开发有限公司。组织机构代码55178431-5。住所地：浙江省新昌县城南乡政府*楼***室。
法定代表人：李伟江。
被告：宁波中源电力燃料有限公司。统一社会信用代码91330211756263695F。住所地：浙江省宁波市镇海区招宝山街道宏远路***号。
法定代表人：王磊，该公司经理。
被告：蒋善良，男，1962年8月6日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：李耀强，浙江和诚震旦律师事务所律师，执业证号13302199410645420。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：方娉，浙江和诚震旦律师事务所律师，执业证号13302201411267030。
被告：单莺莺，女，1966年10月30日出生，汉族，住浙江省。
原告交通银行股份有限公司宁波药行街支行（以下简称交通银行药行街支行）与被告宁波经济技术开发区富兴贸易有限公司（以下简称富兴公司）、新昌县善江房地产开发有限公司（以下简称善江公司）、宁波中源电力燃料有限公司（以下简称中源公司）、蒋善良、单莺莺金融借款合同纠纷一案，于2016年11月22日诉至本院，诉请：1.被告富兴公司归还原告借款本金14000000元，并支付相应的利息、罚息、复利（截止2016年9月27日为200946元，之后按照合同约定计付至实际履清日止）及律师费100000元；2.原告有权对被告善江公司名下的位于浙江省新昌县城南乡南山嘉苑的十套房产及土地折价或者拍卖、变卖，所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿上述第一项款项；3.原告有权对被告蒋善良名下的位于宁波市鄞州区鄞县大道东钱湖段188号中海.东湖观邸310号的房产及土地折价或者拍卖、变卖，所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿上述第一项款项；4.被告中源公司、蒋善良、单莺莺对上述第一项款项在合同约定的担保范围内承担连带清偿责任。本案现已审理终结。
被告中源公司、蒋善良共同答辩称：1.本案原告起诉了两个相互独立的借款合同，不应合并审理；2.部分借款到期日为2017年3月9日，现未到期，故原告无权主张未到期借款；3.利息应按正常借款利率计算，超出部分不予认可；4.本案债权既有保证担保又有抵押担保，保证人应对抵押物担保以外的债权承担担保责任。综上，请求驳回原告诉请。
被告富兴公司、善江公司、单莺莺未作答辩。
经审理，本院认定如下事实：
2015年7月28日，原告（抵押权人）与被告蒋善良（抵押人）签订了编号为1512最抵0347号《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人为抵押权人与债务人富兴公司在2015年7月28日至2018年7月28日期间签订的全部主合同（包括但不限于因短期流动资金贷款、银行承兑汇票等全部授信业务品种而订立的授信业务合同）在最高债权额15000000元的范围内提供抵押担保，抵押财产为位于中海东湖观邸310号的房地产，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；抵押人同意被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。同年8月6日，双方就上述抵押房地产办理了抵押登记，房屋他项权证号为甬房他证东旅字第××号。
2015年7月30日，原告（债权人）与被告蒋善良、单莺莺（保证人）签订了编号为1512最保0351号《最高额保证合同》一份，合同约定：被告蒋善良、单莺莺自愿为原告自2015年7月30日至2016年7月30日期间与被告富兴公司签订的全部主合同在最高债权额为17050000元内提供连带责任保证，担保范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行形式担保物权。
2015年7月30日，原告（债权人）与被告中源公司（保证人）签订了编号为1512最保0352号《最高额保证合同》一份，合同约定：被告中源公司自愿为原告自2015年7月30日至2016年7月30日期间与被告富兴公司签订的全部主合同在最高债权额为17050000元内提供连带责任保证，担保范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行形式担保物权。
2016年3月9日，原告（抵押权人）与被告善江公司（抵押人）签订了编号为1612抵押0120号《抵押合同》一份，合同约定：抵押人为抵押权人与债务人富兴公司在2016年3月9日至2019年3月9日期间签订的全部主合同在最高债权额为5600000元的范围内提供抵押担保，抵押财产为新昌县城南乡南山嘉苑房地产（详见抵押清单），担保范围包括全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；抵押人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使。合同所附抵押清单列明了抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号。同年4月1日，双方就上述抵押房地产办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：新房他证2016字第××号。
2016年4月1日，原告（贷款人）与被告富兴公司（借款人）分别签订了编号为1612A10163号、1612A10164号《流动资金借款合同》各一份，合同约定：被告富兴公司分别向原告借款6360000元、7640000元，借款到期日均不迟于2017年3月9日；《额度使用申请书》记载为固定利率的，该笔贷款在贷款期限内均执行所记载的利率；借款人和贷款人在《额度使用申请书》中约定的本金和利息的还款安排均为双方经协商后在自愿基础上达成的真实意思表示，借款人应当按本合同及相应《额度使用申请书》记载的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；逾期罚息利率按本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，且借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，双方签订编号为Z1603LN1561203400001号的《额度使用申请书》一份，载明：借款本金6360000元，于2016年10月1日归还1000000元，于2017年3月9日归还5360000元；借款利率为固定年利率5.655%，结息方式为按月付息。双方签订编号为Z1604LN1561289100001号的《额度使用申请书》一份，载明：借款本金7640000元，于2016年12月10日归还2000000元，于2017年3月9日归还5640000元；借款利率为固定年利率5.655%，结息方式为按月付息。后，原告依约发放贷款6360000元、7640000元，合计14000000元。
被告富兴公司借款后，仅按约归还了至2016年6月20日止的借款利息，截止2016年9月27日，被告富兴公司尚欠原告借款本金14000000元，利息200946元，合计14200946元。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费100000元。
本院认为：原告与被告富兴公司签订的《流动资金借款合同》，与被告善江公司签订的《抵押合同》，与被告蒋善良签订的《最高额抵押合同》，与被告中源公司、蒋善良、单莺莺签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约全面实际履行。原告依约为被告富兴公司发放借款，已履行了合同约定的义务，被告富兴公司未按约归还借款本息，显属违约。原告根据《流动资金借款合同》约定，宣布本合同项下贷款提前到期，并以起诉状副本送达被告之次日即2016年12月7日作为借款到期日，有事实和法律依据，本院予以准许。因借款已到期（含宣布提前到期），原告诉请要求被告归还借款本金14000000元及相应的利息、罚息、复利，并赔偿律师费，合法有据，本院予以支持。被告善江公司、蒋善良自愿以其名下的房地产为前述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，故对前述债务，原告对涉案抵押物享有优先受偿权。被告中源公司、蒋善良、单莺莺自愿为被告富兴公司的前述债务提供最高额连带责任保证，故应依约在对应的最高额保证担保范围内承担连带清偿责任。综上，原告诉请，合法有据，本院予以支持。关于被告中源公司、蒋善良提出的本案存在两个借款合同，故不应合并审理的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告中源公司、蒋善良、单莺莺在承担保证责任后，有权向被告富兴公司追偿。被告富兴公司、善江公司、单莺莺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波经济技术开发区富兴贸易有限公司归还原告交通银行股份有限公司宁波药行街支行借款本金14000000元，并支付相应的利息、罚息、复利（截止2016年9月27日为200946元，之后按照合同约定计付至实际履清日止）及律师费100000元，上述款项于本判决生效之日起十日内履清。
二、原告交通银行股份有限公司宁波药行街支行有权对被告蒋善良名下的位于宁波市鄞州区鄞县大道东钱湖段188号中海.东湖观邸310号的房地产【房屋所有权证号：甬房权证东旅字第××号；国有土地使用权证号：甬东旅国用（2008）第56-7272号】折价或者拍卖、变卖，所得价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿上述第一项款项。
三、原告交通银行股份有限公司宁波药行街支行有权对被告新昌县善江房地产开发有限公司名下的位于浙江省新昌县城南乡南山嘉苑4幢261室、262室、5幢162室、261室、262室、361室、6幢161室、162室、261室、262室的房地产【房屋所有权证号分别为：新房权证2015字第01922—××号、01984—××号、02××59号、02××60号；国有土地使用权证号分别为：新国用2015第2669—2678号】折价或者拍卖、变卖，所得后的价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿上述第一项款项。
四、被告宁波中源电力燃料有限公司、蒋善良、单莺莺对被告宁波经济技术开发区富兴贸易有限公司的上述还款义务在合同约定的最高额担保范围内承担连带清偿责任；被告宁波中源电力燃料有限公司、蒋善良、单莺莺在承担保证责任后，有权向被告宁波经济技术开发区富兴贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费107601元，保全费5000元，合计112601元，由被告宁波经济技术开发区富兴贸易有限公司、新昌县善江房地产开发有限公司、宁波中源电力燃料有限公司、蒋善良、单莺莺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 叶 丹
审 判 员 张维琼
人民陪审员 阮维芳
二〇一六年十二月三十日
代书 记员 孙艳璐
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。