浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1191号
原告：交通银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码913303277309155603，住所地苍南县龙港镇龙港大道康鑫大厦105、106、201号。
代表人：叶肖艺，该支行行长。
委托诉讼代理人：缪仁昱，男，1982年3月17日出生，汉族，该行职员，住苍南县。
委托诉讼代理人：林森，男，1985年9月22日出生，汉族，该行职员，住苍南县。
被告:温州市兄达纺织有限公司,组织机构代码74580947-X，住所地苍南县宜山镇针织工业园区。
法定代表人：林帮浩。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行诉被告温州市兄达纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月13日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市兄达纺织有限公司立即偿还原告借款本金6983180.57元及利息586112.95元、复利509.26元（以上金额暂算至2017年1月19日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止。罚息、复利的利率按合同约定利率上浮50%执行）；2.若被告温州市兄达纺织有限公司未能履行上述债务，则原告有权对拍卖、变卖被告温州市兄达纺织有限公司所有的坐落于苍南县宜山镇工业园区地块的所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人缪仁昱、林森到庭参加诉讼，被告温州市兄达纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：1.判令被告温州市兄达纺织有限公司立即偿还原告借款本金4279095.32元及逾期利息（以4479095.32元为基数，自2017年2月21日起至2017年3月2日止；以4279095.32元为基数，自2017年3月3日起至实际偿还之日止；均按年利率10.5%计算）；2.判令被告温州市兄达纺织有限公司立即偿还原告借款本金100万元及其逾期利息（自2017年2月21日起至实际偿还之日止，按年利率10.275%计算）；3.判令被告温州市兄达纺织有限公司立即偿还原告借款本金150万元及其逾期利息（自2017年2月21日起至实际偿还之日止，按年利率10.275%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月28日，原告与被告温州市兄达纺织有限公司签订了编号为温交银2014年320最抵字8006号《最高额抵押合同》一份，约定被告温州市兄达纺织有限公司以其所有的坐落于苍南县宜山镇工业园区的房屋为其与原告在2014年1月28日至2019年1月27日期间形成的全部债务提供最高额抵押担保，抵押的最高债权额为2294.4万元，并办理了抵押登记。
2014年11月25日，被告温州市兄达纺织有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告温州市兄达纺织有限公司向原告借款561万元，借款期限为2014年12月2日至2015年12月2日，借款利率为年利率7%，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期归还借款利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约发放了借款。借款后，被告除偿付利息至2017年2月20日外，又于2015年11月19日偿还本金111万元，2016年4月21日偿还本金86.02元，2016年5月23日偿还本金1132.28元，2016年6月21日偿还本金725.79元，2016年8月22日偿还本金1128.33元，2016年9月21日偿还本金3706.95元，2016年11月21日偿还本金1749.88元，2016年12月21日偿还本金3788.25元，2017年1月22日偿还本金261.13元，2017年2月21日3824.12元，2017年3月3日偿还本金20万元，共计偿还本金1330904.68元，现尚欠借款本金4279095.32元及自2017年3月2日起的逾期利息。
2015年6月15日，被告温州市兄达纺织有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告温州市兄达纺织有限公司向原告借款150万元，借款期限为2015年6月19日至2016年4月19日，借款利率为年利率6.85%，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期归还借款利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约发放了借款。借款后，被告仅偿付利息至2017年2月20日止，剩余借款本息未予偿还。
2015年6月17日，被告温州市兄达纺织有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告温州市兄达纺织有限公司向原告借款100万元，借款期限为2015年6月17日至2016年4月17日，借款利率为年利率6.85%，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期归还借款利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约发放了借款。借款后，被告仅偿付利息至2017年2月20日止，剩余借款本息未予偿还。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市兄达纺织有限公司于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金4279095.32元及逾期利息（以4479095.32元为基数，自2017年2月21日起至2017年3月2日止；以4279095.32元为基数，自2017年3月3日起至本判决确定的履行之日止；均按年利率10.5%计算）；
二、温州市兄达纺织有限公司于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金100万元及其逾期利息（自2017年2月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.275%计算）；
三、温州市兄达纺织有限公司于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金150万元及其逾期利息（自2017年2月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.275%计算）；
四、若温州市兄达纺织有限公司到期未履行上述债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在温州市兄达纺织有限公司名下的坐落于苍南县宜山镇工业园区房屋的所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2014年320最抵字8006号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额2294.4万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59546元，减半收取29773元，由温州市兄达纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一七年三月十四日
代书 记员 陈祥枭
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。