宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初4656号
原告（反诉被告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街景墨家园140号。
法定代表人：王海，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈良富，宁夏大远律师事务所律师。
被告（反诉原告）：银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街文定天下85-4层。
法定代表人：李荣华，该居民委员会主任。
委托诉讼代理人：余志明，宁夏三略律师事务所律师。
原告宁夏海利达房地产开发有限公司（以下简称海利达公司）与被告银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会（以下简称双庄居委会）合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，居委会提起反诉，本院依法适用普通程序公开开庭合并进行了审理。原告海利达公司委托诉讼代理人陈良富，被告双庄居委会委托诉讼代理人余志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海利达公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付工程款564473元，利息193826元（自2011年9月27日起计算至2014年4月25日，按银行贷款利率6.15%计算，利息要求支付至欠款实际给付之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年4月20日，原、被告签订《代建协议》，约定原告为被告代建320平方米左右的办公用房，被告按每平米2900元的价格支付代建费。后原告开始代建房屋，并向被告交付了505.93平方米的办公用房，超出185.93平方米，超出部分双方约定按每平米4000元计算。因原告征收了被告土地，征地及拆迁安置补偿款共计807247元，此款与工程款抵顶后，被告欠付564473元工程款，且至今未付。
双庄居委会辩称，原告所述代建协议、欠付代建费基本属实。代建协议约定代建房屋于2007年12月30日交付，房屋在第三层，但实际交付日期为2010年4月9日，房屋在第四层，存在价差，被告应支付或抵顶差价款。原告也未给被告办理涉案房屋权属登记，没有完成交付义务，被告延迟付款属履行抗辩权。另合同没有约定利息，原告存在逾期交房情形。为此提起反诉，请求判令：1、反诉被告为反诉原告办理景墨家园B5号综合楼四层房屋权属证书；2、反诉被告支付房屋差价损失50473元（按每平米100元差价估算）；3、反诉被告支付逾期交房违约金115320.88元（按银行同期贷款利率的1.3倍主张，自2008年1月1日起计算至2010年4月9日）。
海利达公司辩称，反诉原告从未催促办理产权登记，且双方签订的协议对此并未约定，涉案房屋具备办理产权登记条件，因居委会未足额支付代建款，故海利达公司未办理产权登记。双方协议约定的房屋坐落于三层，但在交房过程中，因三层至四层人流量较大，居委会考虑到办公环境等因素，索要四层房屋。反诉原告所述逾期交房也不属实，房屋自2007年底建成后就交付居委会使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月20日，海利达公司与双庄居委会签订《代建协议》，约定海利达公司为双庄居委会代建320平方米左右的办公用房，位置在景墨家园C区，楼层为三层，双庄居委会按建筑面积每平米2900元支付代建费，房屋应于2007年12月30日前交付，付款方式为：海利达公司拆除双庄居委会941.21平方米房屋，每平米补偿700元，合计658847元，海利达公司应补偿双庄居委会土地3.71亩，每亩按40000元计算，合计148400元，以上款项全部用于抵顶代建费用，剩余代建款及相关费用在交付房屋时一次性支付。合同签订后，海利达公司开始建设房屋。房屋建成后将所建成房屋四层交付给双庄居委会使用。2010年3月31日，双庄居委会给海利达公司出具《欠条》一张，载明：”今欠到海利达房产开发公司景墨家园85号楼四层房款人民币捌拾陆万肆仟肆佰柒拾叁元整（￥864473），【注：代建房款差额120753元，平米差（505.93-320）×4000元/㎡，总计864473元】，欠款人：双庄社区居委会”。《欠条》出具后，双庄居委会给海利达公司支付了300000元。2012年至2017年期间，海利达公司向双庄居委会发出三份《催款函》，2017年4月10日，海利达公司委托宁夏大远律师事务所律师给双庄居委会送达《律师函》，要求双庄居委会支付欠款。2017年4月13日，双庄居委会向宁夏大远律师事务所出具《双庄居欠款回复函》一份，载明：”宁夏大远律师事务所：就我双庄村欠海利达房地产开发有限公司房款一事表示歉意，由于双庄村二、三队拆迁造成目前我村账面赤字，所述我村债权追讨也很困难，就我村所欠房款已多次向丽景街办事处汇报，我村一直向欠款方催款未果，已向欠款方通过法律途径追回我村欠款，待款项收回，我村将尽快支付所欠海利达房地产开发有限公司所剩房款，敬请海利达房地产开发有限公司给予谅解，特此回复”。
庭审中，海利达公司称因双庄居委会考虑到办公环境不受干扰等因素，主动索要四层房屋，现涉案房屋具备过户条件，未过户原因系双庄居委会未足额支付代建款。另，本案审理过程中，双庄居委会申请对涉案楼房三层与四层房屋差价进行司法鉴定。
本院认为，海利达公司与双庄居委会签订的《代建协议》属系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。现海利达公司已将协议约定的房屋建成并交付给双庄居委会使用，双庄居委会也给海利达公司出具了相应的《欠条》，故双庄居委会应向海利达公司足额支付代建房款。双庄居委会辩称《代建协议》约定交付的房屋位于三层，实际交付房屋位于四层，存在差价，差价应从欠款中扣除，且海利达公司逾期交房，未办理房屋权属登记，故双庄居委会未支付代建款。因海利达公司向双庄居委会交付房屋时双庄居委会未对房屋坐落差提出异议，并接受房屋使用，双庄居委会给海利达公司出具的《欠条》中也载明房屋坐落于四层，并对房款及欠款进行了确认，双庄居委会向宁夏大远律师事务所回函中载明未付款原因系其自身资金问题，故双庄居委会的该辩解理由不能成立，本院不予采信。同理，对于双庄居委会的鉴定申请，本院不予准许，对其反诉主张的楼层差价款，本院不予支持。现海利达公司与双庄居委会对欠款金额564473元无异议，本院予以确认，故对于海利达公司主张的代建款564473元，本院予以支持。双庄居委会逾期付款，已构成违约，双庄居委会称海利达公司于2010年4月9日交付房屋，现海利达公司按年利率6.15%主张自2011年9月27日起的利息，该利率标准也低于中国人民银行同期贷款基准利率，本院予以支持，故双庄居委会应按年利率6.15%支付564473元代建费自2011年9月27日起至本判决确定的付款之日的利息。
对于反诉部分，双庄居委会与海利达公司签订的协议虽没有关于办理产权登记的约定，但双庄居委会要求海利达公司代建房屋的最终目的是获得房屋的所有权，依据交易习惯，本院确定海利达公司在双庄居委会支付完毕代建费后为双庄居委会办理涉案房屋的产权登记。双庄居委会要求海利达公司支付逾期交房违约金，因《代建协议》未约定逾期交房违约责任，双庄居委会在接受房屋，给海利达公司出具欠条时也未提出异议，且从双庄居委会给海利达公司的回函来看，其未付代建费是因自身资金问题，故对于双庄居委会主张的逾期交房违约金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
一、被告银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏海利达房地产开发有限公司房屋代建款564473元，并按年利率6.15%支付564473元代建费自2011年9月27日起至本判决确定的付款之日的利息；
二、反诉被告宁夏海利达房地产开发有限公司在反诉原告银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会付清上述代建款后十五日内为反诉原告银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会办理景墨家园85号综合楼四层房屋产权登记；
三、驳回反诉原告银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11383元，由被告银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会负担；反诉案件受理费6000元，反诉原告银川市兴庆区丽景街街道办事处双庄社区居民委员会负担5800元，反诉被告宁夏海利达房地产开发有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 蒋维国
人民陪审员 俞跃太
人民陪审员 杨宝林
二〇一七年十月一日
法官 助理 陆钰莹
书 记 员 唐 伟