沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初5325号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地：沈阳市沈河区药王庙路162号。
法定代表人：韩晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：许翾，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：张闯。
被告：沈阳正达红阳房地产有限公司，住所地沈阳市浑南新区南堤东路1-4号1-6门。
法定代表人：姜汝金，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：于峰，该公司财务总监。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行（以下简称“光大银行沈河支行”）与被告张闯、沈阳正达红阳房地产有限公司（以下简称“正达红阳公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行沈河支行的委托诉讼代理人许翾，被告张闯、正达红阳公司的委托诉讼代理人于峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行沈河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一偿还贷款本金395791.73元，利息6548.77元（截止2017年3月8日），自2017年3月9日起至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算（合计：402340.5元）；2.判令被告二对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费等均由三被告承担。事实和理由：2012年6月5日原告与被告签订《个人贷款合同》约定：被告张闯向光大银行申请商品房按揭贷款42万元，用于购买位于沈阳市浑南新区南提东路1-5号1-14-2，建筑面积54.75平方米的房产，贷款期限为360个月，自2012年6月5日至2042年6月5日，贷款年利率按照央行公布的基准利率7.05%执行，本合同首期贷款利率为7.05%。合同生效后，原告依约于2012年6月5日足额发放了贷款。合同采用保证及预抵押的方式担保上述合同的履行。保证人沈阳正达红阳房地产有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，承诺如借款人违约，将无条件直接履行本合同项下的连带保证责任。同时被告用沈阳市浑南新区南提东路1-5号1-14-2，建筑面积为54.75平方米的房产办理了预抵押登记。截止2017年3月8日，被告累计尚欠本金395791.73元，利息6548.77元。经原告屡次催收未果。故此依法起诉，请求人民法院根据《合同法》《担保法》的规定判决支持原告诉讼请求。
被告张闯辩称，对于借款及欠款的事实及金额没有异议，同意还款，但暂时没有能力清偿。
被告正达红阳公司辨称，被告为受害者，被告张闯购房时已经具备办理房产证的条件，我们公司已经把办理房产证的所有手续都已经交给原告指定的房地产中介机构了。但是到今天都没有办理房证责任不在于我公司。所以我公司不应再继续承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月5日，原告光大银行沈河支行（××）与被告张闯（借款人、抵押人）、正达红阳公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号：75691216000077）一份，约定：被告张闯向原告借款人民币42万元，用于购买坐落于浑南新区南堤东路1-5号1-14-2号房产，借款期限为360个月，自2012年6月5日至2042年6月5日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%执行，本合同项下首期执行贷款利率为7.05%。同时违约责任约定：被告张闯未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告张闯立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。另外对本合同项下借款逾期的罚息的计算方式进行了约定。同时，贷款担保条款中约定，被告张闯自愿将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行，被告正达红阳公司为被告张闯的借款向原告提供阶段性连带保证责任担保，保证期间为从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付××正式执管之日止。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约还款，截至2017年3月7日，被告共欠借款本金395791.73元，利息6548.77元。现原告催要未果，起诉至我院。
另经本院调查查明，原告已于2017年5月8日取得了对本案所涉房产的抵押权。
本案在诉讼期间，原告对被告张闯、正达红阳公司名下的财产提出了诉讼保全申请，本院对被告张闯名下的坐落于浑南新区南堤东路1-5号1-14-2，建筑面积54.75平方米的房产予以查封。
本院认为，原告与被告张闯、正达红阳公司签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告张闯未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告张闯立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告正达红阳公司承担连带保证责任的诉讼请求，因依照原、被告之间的合同约定，被告正达红阳公司承担的是阶段性连带保证责任，且原告已取得了对案涉房产的抵押权，故被告正达红阳公司的阶段性连带保证期间已经届满，不再承担连带保证责任。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张闯于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金395791.73元；
二、被告张闯于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款利息6548.77（截止2017年3月7日，从2017年3月8日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告张闯逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告张闯抵押登记的房产（坐落于浑南新区南堤东路1-5号1-14-2，建筑面积54.75平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求及被告张闯、沈阳正达红阳房地产有限公司的其他抗辩事由。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费7335元，减半收取3667.5元，保全费2513元，由被告张闯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 刘超
二〇一七年六月三十日
书 记 员 张文
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。