上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第2502号
原告上海兴力达建筑装饰材料有限公司。
法定代表人张钧。
委托代理人蒋春，上海成通律师事务所律师。
委托代理人王京。
被告济宁韩奈家居有限公司。
法定代表人王志辉。
原告上海兴力达建筑装饰材料有限公司诉被告济宁韩奈家居有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海兴力达建筑装饰材料有限公司诉称，原、被告于2013年7月20日签订《柜位租赁合同》和《管理协议》，由�告承租上海市凯旋路XXX号3楼编号为A3-003／012的柜位（以下简称系争铺位）。合同签订后，原告按约将柜位交付被告使用，但被告长期拖欠租金。原告多次催告，并委托律师发函，被告均未回应。原告于2014年7月9日委托律师向被告发函，解除租赁关系，并追究其违约责任。原告现起诉要求：1、确认从2014年7月10日起原、被告双方的租赁关系终止；2、被告支付原告拖欠租金63，456.50元、物业管理费5，310元、空调费2，301元；3、被告承担自2014年7月20日起至判决生效之日止的滞纳金，按每日千分之三。审理中，因合同期界满，原告撤回第1项诉请。
被告济宁韩奈家居有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年7月20日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《柜位租赁合同》，甲方向乙方出租位于上海市凯旋路XXX号三楼，编号为A3-003／012的柜位�柜位实际面积59㎡，租赁期限自2013年7月20日起至2014年7月19日止。乙方在签订本合同时须向甲方交纳履约保证金15，000元，该保证金在本合同终止或解除六个月后，甲方依照本合同约定和公司有关规定，将其全额或余额以不计息的方式一次性退还给乙方。租金单价为7.3元／㎡／天，租金总价为157，205.50元。乙方实行先付后租的租金交纳方式，缴纳方式为三个月一付。若乙方提前解除或终止合同且实际租赁期间租金单价低于合同总期间的平均租金单价时，应当按照总期间平均单价补足实际租赁期间少交纳的租金。乙方应按上列租金交纳方式于进场前10日内或上一付款期限届满前一个月付清下一期租金。其他约定：依照本合同所附《管理协议》（合同附件三）之规定，乙方应当及时交纳物业管理费、空调费、宣传费、水费（以下简称“四费”），其交纳时间和方式与本合�所规定的租金交纳时间和方式相同。
合同第五条“乙方的权利和义务”第4款约定，乙方未按照本合同规定的时间交纳租金及相关费用（包括租金、“四费”及电费等），甲方可径自从其货款中扣除，并要求乙方承担违约责任。合同第六条“合同解除或者终止后租赁柜位的处理”约定，本合同解除、终止后，乙方应在24小时内或者当日自费将柜位内自己的物品、设备等搬出，同时恢复柜位原样，并在甲方办理撤离手续后方可离开甲方商城；若乙方在解除或终止合同3日内仍不履行以上义务，则甲方为避免损失扩大，有权将乙方的物品予以清场留置；若乙方在甲方代其清场后的10日内，仍未支付拖欠的租金、费用及清场费用等，则甲方有权将所清场留置的物品予以变卖，所得款项优先抵偿清场所发生的费用、租金及欠交的其他费用等；若变卖所得不足以支付以上款项，则甲方可径自行使追偿权；另外，对于乙方残留于柜位内之物品，甲方有权直接作弃品处理。合同第八条“合同的解除”第3款约定，乙方未按合同约定的付款时间迟延10日以上向甲方交纳租金及相关费用，则甲方有权解除合同，并由乙方承担违约责任。合同第十条“违约责任”约定，若一方违约，本合同各条款约定之违约责任，违约金均按照合同总标的20%计算。合同第十二条“其他条款”约定，乙方延期交纳租金、“四费”等相关费用，应当按照每日3‰承担延期付款的滞纳金。
同日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《管理协议》，协议期限同主合同期限，本协议约定之管理费包括乙方应向甲方交纳的物业管理费、空调费和宣传费及水费，物业管理费计算方式为：15元／㎡×59（面积／㎡）×12月（时间）=10，620元，空调费为�13元／㎡×59（面积／㎡）×6月（时间）=4，602元。乙方在签订本协议时须向甲方交纳质量保证金15，000元。质量保证金在本协议解除或终止12个月后，甲方以不计息的方式一次性全额或余额退还给乙方。第六条“财务及结算”约定，1.甲方对乙方的销售货款，实行统一管理，统一收银，统一结算；……4.甲方返还给乙方的货款为乙方的实际销售额扣除乙方应交纳的相关租金、费用（按照《主合同》第三条执行）后的余额；……6.甲方返还货款的方式为通过银行账户使用不得转证的支票形式。返款时间具体如下：现金（6个工作日）、支票（7个工作日）、信用卡（7个工作日）。选择用支票返款的，乙方必须指定专人到甲方领取支票，同时应出具授权委托书及本人身份证明。遇法定节假日，则返款时间顺延。
庭审中，原告陈述《柜位租赁合同》和《管理协议》签订后，原告依约向被告交付了系争铺位，被告向原告交纳履约保证金15，000元、质量保证金15，000元。2013年7月26日，被告交付租金29，301.50元（与应付租金差额部分为装修押金10，010元，已于2013年10月8日冲抵租金）、物业管理费2，655元、空调费1，150.50元；同年10月25日，原告从被告货款中直接扣除租金27，668元；同年12月16日，被告交纳租金11，623.50元、物业管理费2，655元、空调费1，150.50元；2014年3月3日，原告从被告货款中直接扣除租金15，146元。此后，被告未再交纳租金，也无货款可抵扣。
另查明，2013年12月17日，原告通过上海银行向被告（开户银行：山东圣泰农村合作银行营业部，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX302）电汇货款共计67，433.58元。
原告委托律师于2014年6月26日向被告发函，“截止至2014年6月底，贵司拖欠租金合计人民币71，067.5元。贵司未按合�约定履行付款义务，且兴力达公司已多次催缴无果。现我们接受兴力达公司的委托，郑重函告：一、要求贵司在2014年7月8日下午5点前支付全部租金；二、如贵司没有按照前述时间付清租金，兴力达公司保留采取停电、解除租赁关系、清场和留置柜台内物品等措施。”后，原告委托律师于2014年7月9日再次向被告发函，函告：一、自2014年7月10日起解除与贵司的租赁关系；二、贵司应立即缴清拖欠的所有费用及滞纳金；三、贵司应在2014年7月14日之前将柜位内的物品清理，恢复原样。否则柜位内的物品视为遗弃物，且兴力达公司采取清理措施，因此发生的费用由贵司承担；四、兴力达公司保留追究贵司其他违约责任和给兴力达公司造成的损失。上述两份律师函均未送达。
庭审中，原告表示履约保证金、质量保证金另行与被告结算，不要求本案一并处理。
上述事实，除原告的陈述外，另有原告提供的柜位租赁合同、管理协议、律师函及邮寄凭证、上海银行业务委托书回单等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金，但被告自2014年3月4日起未依《柜位租赁合同》及《管理协议》的约定向原告支付租金、物业管理费及空调费，亦无货款可供原告直接抵扣。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，故原告要求被告支付拖欠的租金、物业管理费及空调费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告逾期支付租金、物业管理费及空调费等，应当承担相应的违约责任，原告主张被告承担自2014年7月20日起至判决生效之日止的滞纳金，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告济宁韩奈家居有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海兴力达建筑装饰材料有限公司支付拖欠的租金63，456.50元、物业管理费5，310元、空调费2，301元，合计71，067.50元；
二、被告济宁韩奈家居有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海兴力达建筑装饰材料有限公司支付自2014年7月20日起至判决生效之日止的滞纳金，以71，067.50元为本金，按每日千分之三计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2，296元、�全费1，119元、公告费560元，合计3，975元，均由被告济宁韩奈家居有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 袁 欣
人民陪审员 严国华
二〇一五年六月九日
书 记 员 胡琼天
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等�约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。