安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜民二初字第00358号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：章杰，董事长。
委托代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
被告：芜湖天远科技开发有限责任公司。组织机构代码证71396980-7.
法定代表人：姚云山，执行董事。
被告：姚云山，男，1954年12月29日出生，汉族，私营企业业主。
被告：张丽萍，女，1960年4月29日出生，汉族，系被告姚云山之妻。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司诉被告芜湖天远科技开发有限责任公司，被告姚云山，被告张丽萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2013年9月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王庆，被告姚云山作为芜湖天远科技开发有限责任公司法定代表人及其本人到庭参加诉讼，被告张丽萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月10日，原告前身芜湖津盛农村合作银行分支机构火龙岗支行与被告二、三签订《最高额抵押合同》，约定：被告二、三自愿以其共同共有的位于芜湖弋江区利民路377号房地产作为抵押物，为被告一自2011年1月10日起至2013年6月20日止，依据主合同由原告为其办理具体业务而形成的债权本金280万元提供抵押担保；担保范围为主债权及利息（含罚息等）、违约金、以及实现债权而发生的有关费用。同时该合同对其他事项作了相应约定，并依法办理抵押登记手续。
同日，原告前身芜湖津盛农村合作银行分支机构火龙岗支行与被告一签订《流动资金借款合同》，约定：在本合同约定的额度有效期内，由原告向被告一提供人民币贷款280万元；借款年利率实行浮动利率，即单笔借款利率为基准利率上浮40%，罚息利率为借款利率上浮50%，按季结息；借款期限为30个月，借款额度有效期间自2011年1月10日至2013年6月20日；在该借款额度期限和借款额度内，被告一可以循环使用上述贷款。同时还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告一承担等其他相应条款。
上述合同生效后，原告按合同约定，于2011年1月14日分两次发放单笔借款200万元和80万元给被告一。该两笔贷款到期后，被告一也按时归还上述贷款本息。2012年1月17日再次向被告一发放贷款280万元，但被告一在该笔贷款到期后，仅给付部分利息，贷款本金及其余利息至今未还，构成违约。综上所述，现请求法院1、依法判令被告一归还贷款本金280万元，利息105615.99元；2、依法判令被告二、三共同承担抵押担保责任；3、依法判令三被告共同承担实现债权费用9万元；4、依法判令三被告承担诉讼费用。
原告为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为：
1、原告营业执照、组织机构代码证、批复文件，证明原告诉讼主体资格适格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告诉讼主体资格适格；
3、最高额抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、房地产他项权证、结婚证，证明1、被告姚云山、张丽萍自愿以其共同共有的房地产为被告天远公司债务提供抵押担保，并就抵押担保等事项作了相应约定；2、原被告依法办理房屋抵押登记手续，故原告对抵押物依法享有优先受偿权；
4、流动资金借款合同二份、借款收据三份，证明1、原告于2011年1月10日按合同约定分两次发放贷款合计280万元给被告天远公司，天远公司也按时归还贷款；2、原告于2012年1月17日再次发放贷款280万元给天远公司，但该公司仅给付部分利息，本金及部分利息至今未还；3、原被告约定原告为实现债权而发生的费用由被告中天远公司承担；
4、安徽省律师服务收费标准、委托代理合同、代理费发票，证明原告为实现债权而支付的律师代理费用。
被告天远公司，姚云山辩称：借款280万元是事实，因种种原因，钱未能及时归还。
三被告未向本院举证。
被告对原告所举证据无异议，但认为代理费过高。
原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院查明的事实为：2011年1月10日，原告前身芜湖津盛农村合作银行分支机构火龙岗支行与被告二、三签订《最高额抵押合同》，约定：被告二、三自愿以其共同共有的位于芜湖弋江区利民路377号房地产作为抵押物，为被告一自2011年1月10日起至2013年6月20日止，依据主合同由原告为其办理具体业务而形成的债权本金280万元提供抵押担保；担保范围为主债权及利息（含罚息等）、违约金、以及实现债权而发生的有关费用。同时该合同对其他事项作了相应约定，并依法办理抵押登记手续。
同日，原告前身芜湖津盛农村合作银行分支机构火龙岗支行与被告一签订《流动资金借款合同》，约定：在本合同约定的额度有效期内，由原告向被告一提供人民币贷款280万元；借款年利率实行浮动利率，年利率为9.84%，罚息利率为借款利率上浮50%，按季结息；借款期限为30个月，借款额度有效期间自2011年1月10日至2013年6月20日；在该借款额度期限和借款额度内，被告一可以循环使用上述贷款。同时还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告一承担等其他相应条款。
上述合同生效后，原告按合同约定，于2011年1月14日分两次发放单笔借款200万元和80万元给被告一。该两笔贷款到期后，被告一也按时归还上述贷款本息。2012年1月17日再次向被告一发放贷款280万元，但被告一在该笔贷款到期后，仅给付部分利息，2013年3月20日以后，被告未按约定归还本息。
本院认为：原被告签订的合同是双方当事人真实意思表示，应受法律保护。被告未按约还款已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息和因此产生的律师费用。但原告请求的代理费过高，应予酌减。被告姚云山，张丽萍以其自有房屋做抵押并办理了抵押登记，该抵押行为有效。为维护市场经济秩序，倡导诚实信用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖天远科技开发有限责任公司于判决生效后十五日内归还原告贷款本金280万元。并自2013年4月1日起按年利率9.84%及罚息标准给付利息至判决确定的给付之日止。
二、被告芜湖天远科技开发有限责任公司给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司律师代理费50000元。
三、被告芜湖天远科技开发有限责任公司不履行本判决一、二项确定的义务依法拍卖、变卖被告姚云山、张丽萍位于芜湖市弋江区利民路377号房产（房地产权证号马私字××号），原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30765元，由被告芜湖天远科技开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 张先东
审 判 员 卢 勇
人民陪审员 曹方平
二〇一四年二月二十日
书 记 员 王婵婵
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。