大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第5981号
原告宋俊峰，男。
委托代理人宋柯臻，男。
委托代理人周宋云，系北京市世纪（大连）律师事务所律师。
被告大连保利红旗房地产开发有限公司。
法定代表人王健。
委托代理人康何，女。
委托代理人杨朝晖，系辽宁兴中律师事务所律师。
原告宋俊峰与被告大连保利红旗房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案。本院立案受理后，由审判员宋笑彦担任审判长，与人民陪审员张淑华、林洪依法组成合议庭，按照普通程序公开开庭进行了审理。原告宋俊峰及其委托代理人宋柯臻、周宋云，被告委托代理人康何、杨朝晖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，第十三条以及附件约定，被告所交付商品房应当达到高级电梯入户的标准，层高为3.15米，如未达到标准，由被告30日内整改后交付按照约定的交房标准。原告于2015年4月10日到达收房现场发现，被告所要交付的商品房没有达到高档电梯入户的标准，层高也未达到3.15米。《商品房买卖合同》第八条约定：被告应当在2015年4月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的商品房交付给原告。原告于2015年4月10日到达收房现场发现，被告要交付的商品房并未通过政府部门的验收备案，亦没有向原告出示商品房验收合格的手续。原告现要求被告出具《建设工程消防验收合格意见书》、《房屋质量监督检验报告》、《面积实测报告》、《房屋建筑工程竣工验收备案登记表》等手续，确保房屋可以顺利办理下来产权证。《商品房买卖合同》第七条约定：被告逾期交房的，应当按照购房款的万分之二向原告支付违约金，超过60日，仍不交房的，原告有权解除合同。原告向被告支付的房款为1,141,184.00元，现被告所交付的房屋不符合合同约定。原告于2015年4月10日将上述情况告知被告，要求被告应按照合同约定和国家法律规定对其要交付的房屋进行整改。而被告违约后，并未进行任何整改，亦未给付原告任何违约金。故原告诉至法院，请求法院判令解除《商品房买卖合同》后经法院释明原告变更诉讼请求为：（一）被告继续履行合同，原、被告以实际签字交接商品房之日起，计交物业费、采暖费等相关费用，可随时与被告交接房子；（二）被告向原告支付2015年4月11日起至实际交房之日的违约金暂定150,631.80元（至2017年3月1日共365+235+60=660天，660*228.23=150,631.80，每日按照已付房款万分之二*天数计算）；（三）本案诉讼费及其他相关费用均由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。（一）不同意原告解除合同的诉讼请求：1.安装电梯入户不是双方真实意思表示，在案涉房屋的规划当中并没有电梯入户，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的附件是因为被告所出售的该类型的房屋多数为电梯入户，为重复使用被告制作了有电梯入户这样的格式条款的附件，由于销售人员的失误，在双方订立合同后进行合同装订时，误把有电梯入户的格式文本装在了买卖双方的合同当中，因此这不是原被告双方的真实意思表示。合同附件1房屋平面图，约定的案涉房屋的户型没有标注电梯和电梯井，合同附件2公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明，在约定案涉房屋具体分摊部分的构成里，没有电梯间、电梯机房、电梯井等电梯住宅特有的分摊构成图，合同第三条第4款公共部位明显是比带电梯多层的公摊面积小。原告陈述没有达到约定的层高，对于原告的房屋实际层高是多少并不清楚，合同约定是3.15米，但通常买受人对这个专业术语并无全面，往往把净高当作层高，层高是净高加上楼板的厚度，这个需要专业的机构才能测量。案涉房屋工程质量评估报告里已经注明案涉房屋A32无电梯。案涉房屋所在楼宇的其他房屋的业主所签的合同附件3电梯一栏为无电梯。因此原告案涉房屋附件3中约定的高档电梯系销售代理公司的销售人员工作失误所致，并非出卖人的真实意思表示，因此请求法庭将合同作为一个整体理解，结合附件1、附件2中平面图公摊面积及构成等内容在整体上理解合同的条款，应排除原告只截取附件3的约定，当作是当事人的真实意思表示的断章取义的理解合同条款，因此本案中案涉房屋的合同是否有配置电梯的约定当事人应尽到相应的合同审查义务。根据日常生活经验，买受人在确定购买具体房屋是对所购房的使用价格有着直接影响的内容，例如房屋公摊面积大小、公摊面积组成与建筑面积的比例，即得房率，不可能不予了解，而在签订合同是根据上述情况的约定，应当很容易地判断出案涉房屋没有电梯。原告单纯地从附件3第9项中的一个词语，有电梯这样的词语来解释合同条款，认为出卖人交付的案涉房屋没有电梯违反合同约定，这样的解释结果是明显不公平的，不符合诚实信用原则，也不符合常理，因此要对合同条款从整体解释的基础上，来认定出卖人的真实意思表示就是不配置电梯，从而确定当事人双方的合同的权利与义务。2.退一步说即便现在双方的《商品房买卖合同》当中有电梯入户这样的规定，因为违反了经规划部门批准设计的原规划设计图纸，原规划图纸没有电梯，双方现在约定了有电梯入户，违反国家规划法的强制性规定，因此双方的这一条款也是属于中华人民共和国合同法第五十四条所规定：买卖双方订立合同属于以合法手段掩盖非法目的，该条款系无效条款。（二）不同意支付违约金。1.被告在双方约定的2015年4月10日前已将合同约定的商品房通过竣工验收，案涉房屋符合合同约定的交付条件。2.被告根据双方合同所约定的通讯地址在交房前向原告发出了收楼通知书，国内邮寄的三日后即视为送达，原告收到该通知没有收房，其责任由原告自行承担，被告不承担逾期交房的违约责任，也不承担诉讼费用。原告要求继续履行合同被告因缺席开庭未作答辩。
经审理查明，原、被告于2013年12月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告的位于大连市甘井子区红南园10号1单元2层2号，建筑面积89.10平方米，其中，套内建筑面积75.61平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.49平方米，层高3.15米。合同第八条约定出卖人应在2015年4月10日前依照国家和地方人民政府有关规定符合“该商品房所在楼宇经验收合格”并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定若出卖人逾期交房的违约责任1.（2）……逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十一条约定……如买受人未按合同约定的交房日期收房或出卖人通知规定的交房日期即为房屋交付的日期，视为买受人对该房屋进行了验收、接管和使用，出卖人完成房屋交付，房屋损毁灭失的风险及相关费用由买受人承担，该日期后出卖人不承担逾期交房的责任。合同附件一房屋平面图约定案涉房屋的户型没有标注电梯和电梯井。合同附件二约定具体分摊部位包括但不限于公共楼梯间、门廊、公共门廊、管道井、设备间、建筑1/2外墙、出屋面楼梯间等部分。合同附件三第9项约定有高档电梯。合同附件四第六条4.2约定物业管理费用暂按住宅2.6元/㎡·月（含电梯费）（产权面积）收取。第十三条关于补充协议的效力约定，本补充协议与合同内容如有不同规定，以本补充协议为准。案涉房屋所在同楼层业主郭常明、蒋宇涵签署的商品房买卖合同的附件3中电梯选项为无，同楼业主孙成智、赵洋签署商品房买卖合同的附件3中电梯选项为无。
2014年12月7日，辽宁地质海上工程勘察院出具勘察文件《质量检查报告》，质量检查意见为合格，大连城建设计研究院有限公司出具设计文件《质量检查报告》，质量检查意见为合格。同日广州富利建筑安装工程有限公司向被告报竣并提交了《工程竣工报告》，大连宏达建设监理有限公司出具《工程质量评估报告》，工程质量评估意见为符合设计规范要求，其中案涉房屋经检测合格，无电梯。2015年4月5日，被告负责组织设计、施工、监理、勘察等单位组成验收组对该建设工程进行竣工验收，结论为工程竣工验收合格。案涉房屋在大连市甘井子区规划局审批单体方案时没有电梯的设计，同时所在楼宇经大连市甘井子区规划局核实通过规划分段核实认可。
2015年4月被告保利公司寄给原告宋俊峰的收楼通知书写明，业主于2015年4月10日（9：00-10：00）莅临保利西山林语项目现场办理商品房入住手续。物业服务费自2015年4月10日起计收；物业公司代收第一个采暖期的采暖费；业主若逾期办理收楼手续，物业服务费、采暖费计收时间不变，且开发商有权按日收取万分之五的滞纳金。收楼通知书反面的“保利·西山林语业主入住收费详单”中注明电梯使用费：8元×建筑面积，一次性收取装修期间电梯使用费。首层免收，收费最高上限为1000元。
《合同补充协议》约定，被告对书面送达的约定为国内邮件在寄出三日后视为送达。2015年4月10日原告于收房时发现被告所要交付的房屋没有达到合同约定的标准，在现场未办理收楼手续。2015年4月12日原告向被告以快递邮寄的方式送达了《通知书》，告知被告因层高和电梯问题构成违约，要求被告：“于30日内按照合同约定的交房标准交付商品房，逾期仍不能交付的，贵公司应按合同约定承担相应的法律责任。”被告收件后在回单写明拒收。现原被告仍未办理房屋交接，原告表示可随时办理交接。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、发票等凭证、《通知书》、照片、收楼通知书及业主入住收费详单，被告提供的勘察文件《质量检查报告》、设计文件《质量检查报告》、《工程竣工报告》、《工程质量评估报告》、《工程竣工验收报告》、《房屋建筑工程质量保修书》、收楼通知书及邮寄流程单、A32单体报批图、关于红旗水泥制品厂及周边改造项目A26-A36规划分段核实证明、蒋宇涵和赵洋的《商品房买卖合同》及补充协议，原、被告陈述以及庭审笔录等在案为凭。这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《房屋买卖合同》附件3、4明确写明案涉楼房有高档电梯且物业费中包含电梯费，被告提供相关规划文件中该楼并未有电梯设计，并称合同中写明“高档电梯”为笔误。但本案原告在约定交房时间（2015年4月10日）因层高和电梯与合同约定不符，未收楼；于2015年4月12日以快递邮寄的方式通知被告拒收涉案房屋，要求被告于30日内按合同约定交付商品房，逾期按合同约定承担法律责任。但被告拒收邮件，以漠视的方式对待双方之间产生的纠纷，没有告知原告涉案楼房没有电梯的原因和解决办法，使原告不能按期入住其购买的房屋，产生了相应的损失。由于被告的过错又使原告产生了相应的心理预期，而后被告又拒绝沟通解决，故被告应承担房屋未交付的相应责任，并依同等原则按合同约定支付逾期交房的违约金，因违约金约定过高，应适当降低，酌情按已付房款的日万分之一点二计算。原告请求被告继续履行合同，以实际签字交接商品房之日起计收物业费和采暖费符合原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，本院予以认可。关于原告诉请房屋层高不够，因案涉房屋已验收合格此项诉请是不存在的。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告宋俊峰与被告大连保利红旗房地产开发有限公司自行交付案涉房屋不晚于本判决生效之日，原告宋俊峰需向被告大连保利红旗房地产开发有限公司计交物业费、采暖费等相关费用从房屋交接之日起算。
二、自本判决书生效之日起十日内，被告大连保利红旗房地产开发有限公司向原告宋俊峰支付案涉房屋未交付的违约金（自2015年4月11日起至本判决生效之日止每日按总房款的万分之一点二计算，即1141184*万分之一点二）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2,300.00元，其他费用50.00元，合计2,350.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋笑彦
人民陪审员 张淑华
人民陪审员 林 洪
二〇一七年四月六日
书 记 员 林雨欣
附相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。