江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0982民初383号原告：江西银行股份有限公司宜春樟树支行，住所地：江西省樟树市楼门前12号。负责人：汪志斌，该支行行长。委托诉讼代理人：陈维健，该支行小微金融部团队长。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：汪恋，江西银行宜春分行风险经理。代理权限：特别授权。被告：左建华，男，1973年11月11日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：聂小丽，女，1976年9月10日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：方继武，男，1976年2月3日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：张鑫，女，1978年2月24日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：优宜生（江西）日用品有限公司，住所地：江西省樟树市观上镇潭埠学子路66号。法定代表人：左建华，该公司总经理。被告：樟树市丰荣实业有限公司，住所地：江西省樟树市阁山镇紫阳路16号。法定代表人：陈玲，该公司总经理。原告江西银行股份有限公司宜春樟树支行（以下简称原告）与被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生（江西）日用品有限公司（以下简称优宜生公司）、樟树市丰荣实业有限公司（以下简称丰荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈维健到庭参加诉讼，被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生公司、丰荣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江西银行股份有限公司宜春樟树支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、丰荣公司向原告归还贷款本金800000元及相应利息、罚息、复利20878.23元，共计820878.23元（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月21日止，之后利息、罚息、复利按合同约定应付至款还清之日止）；2.判令被告优宜生公司对上述欠款承担连带偿还责任；3.判令丰荣公司抵押的位于樟树市××山镇××路××号、××号、××、××、××、××号六处房产拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；4.本案全部诉讼费用、保全费等由被告承担。事实和理由：2015年12月15日，原告与被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生公司签订了编号为195150431760100的《南昌银行个人借款及担保合同》，合同约定，原告向被告左建华发放贷款金额800000元，借款期限自2015年12月15日至2016年12月15日，借款年利率13%。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告左建华发放了800000元贷款，完全履行了借款合同约定的贷款发放义务。然而，被告左建华却未按约履行还本付息义务。截止2017年2月21日，被告左建华仍欠原告借款本金800000元，利息及罚息20878.23元，共计820878.23元。综上，原告与被告签订的协议真实合法有效。原告按约履行义务，但被告却未按约履行义务。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判如所请。左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生（江西）日用品有限公司、樟树市丰荣实业有限公司均未作答辩也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生公司、丰荣公司未到庭，视为对原告提交的证据放弃质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：南昌银行股份有限公司宜春樟树支行于2015年12月17日更名为江西银行股份有限公司宜春樟树支行。2015年12月15日，原告与被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生公司、丰荣公司签订了编号为195150431760100的《南昌银行个人借款及担保合同》，合同约定：原告向被告左建华发放贷款金额800000元，借款用途为买设备，借款期限为十二个月，即自2015年12月15日起至2016年12月15日止，借款利率为年利率13%，如借款逾期的罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。被告左建华为借款人，被告聂小丽、方继武、张鑫为共同借款人，被告优宜生公司为保证人，被告丰荣公司为抵押人，并于2015年12月14日在樟树市房地产管理局办理了位于樟树市××山镇××路××号、××号、××、××、××、××号共六处房产的抵押登记，抵押期限自2015年12月14日起至2016年12月14日。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告左建华发放了800000元贷款，履行了借款合同约定的贷款发放义务。贷款到期后，被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生公司、丰荣公司未归还借款本金800000元以及2016年12月15日以后的逾期利息。经原告多次催讨，被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生公司、丰荣公司仍未还款。2017年2月21日原告诉至本院。诉讼过程中，本院组织当事人进行调解未成。另查明，2017年3月10日原告向本院申请诉讼保全，并缴纳了诉讼保全费4770元。本院认为，原告与被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生公司、丰荣公司于2015年12月15日签订了编号为195150431760100的《南昌银行个人借款及担保合同》均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款800000元的义务，被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫未按约定还款，仅支付了借期内的利息，拖欠原告自2016年12月15日起产生的利息、罚息。关于复利。案涉借款合同中虽有关于复利的约定，但根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，本案被告左建华已按期归还了借期内利息，原告关于复利的主张无事实依据，本院不予支持。故原告要求被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫向原告归还贷款本金和利息、罚息的诉请，本院予以支持。其利息、罚息的计算方法应按合同约定利率计算。被告优宜生公司未按合同约定履行连带保证责任。被告丰荣公司未按合同约定履行抵押担保责任。被告优宜生公司、丰荣公司的行为已经违反了与原告签订的合同相关约定，均应承担相应的违约责任，故原告要求被告优宜生公司就上述款项承担连带偿还责任以及要求被告丰荣公司就上述款项承担相应抵押担保责任的诉请，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江西银行股份有限公司宜春樟树支行借款本金800000元及利息、罚息（利息、罚息自2016年12月15日起按合同约定利率计算至借款还清之日止）；二、被告优宜生（江西）日用品有限公司对上述第一项被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫追偿；三、原告江西银行股份有限公司宜春樟树支行对被告樟树市丰荣实业有限公司位于樟树市阁山镇紫阳路16号3层B13号（房产证号：赣房权证樟房字第××号）、樟树市阁山镇紫阳路16号3层B5号（房产证号：赣房权证樟房字第××号）、位于樟树市阁山镇紫阳路16号1层22号（房产证号：赣房权证樟房字第××号）、樟树市阁山镇紫阳路16号1层23号（房产证号：赣房权证樟房字第××号）、樟树市阁山镇紫阳路16号1层24号（房产证号：赣房权证樟房字第××号）、樟树市阁山镇紫阳路16号1层25号（房产证号：赣房权证樟房字第××号）共六处房产拍卖或变卖所得价款优先受偿，被告樟树市丰荣实业有限公司承担保证责任后有权向被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫追偿；四、驳回原告江西银行股份有限公司宜春樟树支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12008元，诉讼保全费4770元，计16778元，由被告左建华、聂小丽、方继武、张鑫、优宜生（江西）日用品有限公司、樟树市丰荣实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长  肖青平人民陪审员  何文革人民陪审员  杨建峰二〇一七年十一月七日书 记 员  熊文霞