四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民终字第37号
上诉人（原审被告、反诉原告）：曾雪彬。
委托代理人：蔡富丽，四川法光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈于森。
委托代理人：凌明，四川宏成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张旭。
委托代理人：凌明，四川宏成律师事务所律师。
上诉人曾雪彬因租赁合同纠纷一案，不服四川省高县人民法院（2014）宜高民初字第827号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审�院审理查明，原告（反诉被告）陈于森、张旭因合伙开设“实木踢脚线”加工厂需要租赁场地，经案外人顾忠兵介绍，与被告（反诉原告）曾雪彬于2014年4月20日签订了《租赁协议》。该协议载明：出租方（曾雪彬）将位于高县月江镇磨顶村一组（原高县福溪粮站）的厂房、机械设备及其附属设施整体租赁给承租方（陈于森、张旭）用于独立生产经营业务（租赁范围详见清单）；合同期限为两年，从2014年5月1日起至2016年4月30日止；出租方在协议签订后清场，将租赁的厂房、机械设备及其附属设施交由承租方使用。租金支付方式及违约责任：每年租金150000元，签订合同时一次性缴纳当年的租金，出租方允许承租方于2014年4月21日进场生产。第二年租金在租赁期满10个月时支付。承租方提前解约不退租金；承租方交付给出租方押金伍万元，租赁期满由出租方无息退还。由出租方列出租赁物清单，一式两份，双方在确认的清单上签字，双方各执一份。出租方将场地中现有库存货物及承租方不能使用的设备，在2014年4月21日前自行处理完毕，保证承租方能按时进场生产。租赁期间，双方任何一方提前解除本租赁协议，违约方应支付对方违约金10万元；如承租方未按时缴纳租金，应支付给出租方违约金10万元。该协议还载明了其他相关内容。双方当事人在《租赁协议》上签名并捺印。原告（反诉被告）陈于森、张旭为此向顾忠兵支付了中介费30000元。合同签订后，原告（反诉被告）陈于森于当日向被告（反诉原告）曾雪彬支付了当年租金150000元（通过工商银行转账），被告（反诉原告）曾雪彬向原告（反诉被告）陈于森出具了收条一张。因场地尚未交接，原告（反诉被告）陈于森、张旭同时向被告出具了一张场地保证金欠条（金额为50000元�。双方口头约定此保证金在被告（反诉原告）曾雪彬向原告（反诉被告）陈于森、张旭交付场地的当日支付。此后，原告（反诉被告）陈于森、张旭便开始为进场生产做准备。原告（反诉被告）陈于森、张旭根据生产经营“实木踢脚线”的需要，于2014年4月25日向自贡市贡井区卫鑫木业厂订购了一批旧机械设备（总价款210000元），并支付了设备预付款80000元，双方约定买方于2014年5月30日前自行提货，逾期未能提取，设备另行处理，预付款不予退回。合同签订后，原告（反诉被告）陈于森、张旭多次去接收所租赁场地未果，原因是被告（反诉原告）曾雪彬与案外人李贤清之间的《承包经营协议》尚未到期，而李贤清不同意提前解除协议，致使被告（反诉原告）曾雪彬不能履行《租赁协议》约定的义务。原告（反诉被告）陈于森、张旭曾多次要求被告（反诉原告）曾雪�履行未果。2014年5月5日，原告（反诉被告）陈于森、张旭组织人员来到租赁场地准备开工，案外人李贤清正在使用该场地进行生产，不愿意让出该场地，称他与被告（反诉原告）曾雪彬之间的合同还没有到期，他的原材料也还没有加工完。李贤清还将他与被告（反诉原告）曾雪彬之间签订的《承包经营协议》拿出来证明。此后，李贤清为原告（反诉被告）陈于森、张旭提供了该《承包经营协议》的复印件。2014年5月20日，原告（反诉被告）陈于森、张旭再次来到租赁场地，看见李贤清尚在该租赁场地生产经营，对此进行了拍照。原告（反诉被告）陈于森、张旭也曾致电介绍人顾忠兵，要求他催促被告（反诉原告）曾雪彬交付租赁场地。虽然原告（反诉被告）陈于森、张旭多次向被告（反诉原告）曾雪彬催告，但因李贤清不愿意提前解除《承包经营协议》，致使被告�反诉原告）曾雪彬无法向原告（反诉被告）陈于森、张旭交付租赁场地。原告（反诉被告）陈于森、张旭于2014年5月18日制作了解除合同通知书，通知被告（反诉原告）曾雪彬解除《租赁协议》，并要求其退还租金150000元，支付违约金100000元，赔偿经济损失300000元。原告（反诉被告）陈于森、张旭于2014年5月20日下午将该解除合同通知书张贴于租赁场地的大门口，并于次日采用快递方式向被告（反诉原告）曾雪彬进行了送达。
另查明，被告（反诉原告）曾雪彬与案外人李贤清于2013年7月15日签订了《承包经营协议》，被告（反诉原告）曾雪彬将位于高县月江镇磨顶村一组（原高县福溪粮站）的厂房、机械设备及其附属设施（即本案租赁合同标的物）整体交付给李贤清使用，承包经营期间为1年，自2013年7月15日起至2014年7月14日止。
同时查明，原告（反诉被告）陈于森�行与案外人李明松于2014年5月26日签订了场地《租赁合同》，李明松将位于宜宾市翠屏区宗场镇名胜村公山茶场3500平方米场地租赁给原告（反诉被告）陈于森生产经营，租赁期为2年，每年租金为180000元。合同签订后，原告（反诉被告）陈于森向李明松支付了租金180000元。原告（反诉被告）陈于森、张旭认为被告（反诉原告）曾雪彬在签订《租赁协议》时故意隐瞒了该租赁场地早已交付给他人经营使用的事实，事后也未能按合同约定交付租赁场地的重大违约行为直接导致双方签订的《租赁协议》无法履行，当事人签订合同的目的已无法实现，应依法解除双方所签订的《租赁协议》。双方协商未果后，原告（反诉被告）陈于森、张旭诉讼来院，请求依法判决解除《租赁协议》；由被告（反诉原告）曾雪彬返还原告（反诉被告）陈于森、张旭所支付的全部租金，给付原�（反诉被告）陈于森、张旭该租金在占用期间的利息（按银行贷款利率计算）；由被告（反诉原告）曾雪彬向原告（反诉被告）陈于森、张旭支付违约金100000元；由被告（反诉原告）曾雪彬赔偿原告（反诉被告）陈于森、张旭经济损失100000元。被告（反诉原告）曾雪彬在诉讼过程中提起反诉，认为是原告（反诉被告）陈于森、张旭自己不进场生产，提前解除《租赁协议》，是原告（反诉被告）陈于森、张旭而不是被告（反诉原告）曾雪彬违约，请求判决不退还原告（反诉被告）陈于森、张旭租金150000元，并由原告（反诉被告）陈于森、张旭向其支付违约金100000元。
一审法院审理认为，原告（反诉被告）陈于森、张旭与被告（反诉原告）曾雪彬签订的《租赁协议》合法有效，是双方当事人的真实意思表示。合同成立后，双方都应当本着诚实信用的原则全面履行自己�合同义务。原告（反诉被告）陈于森、张旭按照约定向被告（反诉原告）曾雪彬交清了第一年的租金，履行了自己的主要合同义务，被告（反诉原告）曾雪彬应当按合同约定至迟在2014年5月1日将租赁场地、厂房、机械设备等交付给原告（反诉被告）陈于森、张旭，并制作租赁物清单一式二份，双方签字确认。因被告（反诉原告）曾雪彬在2013年7月15日与李贤清签订了《承包经营协议》，将本案所涉租赁物交给李贤清使用经营，一年的租赁期限尚未届满，李贤清不愿意提前解除该承包协议，致使被告（反诉原告）曾雪彬不能履行与原告（反诉被告）陈于森、张旭签订的租赁协议，无法按约定的期限向原告（反诉被告）陈于森、张旭交付租赁物，已经构成根本性违约，应当依法承担违约责任。被告（反诉原告）曾雪彬辩称其已经向原告（反诉被告）陈于森、张旭交付了�赁物，是原告（反诉被告）陈于森、张旭自己不进场生产，但对此未能提供任何证据予以证明，该抗辩理由不能成立，法院对这一主张不予支持。原告（反诉被告）陈于森、张旭没有接收到租赁物，未向被告（反诉原告）曾雪彬交付场地租金50000元，是出于对等履行的考虑，也是出于对自身权益的正当保护，不属于违约行为。被告（反诉原告）曾雪彬所提供的证据不能证明原告（反诉被告）陈于森、张旭存在违约行为，因此，其反诉请求缺乏事实依据，依法应当不予支持，应予以驳回。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该法律规定表明，当事人在签订合同时可以选择约定一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，且违约金的数额应当与因违约造成的损失额大体相当。本案中原告（反诉被告）陈于森、张旭的损失是客观存在的，但原告（反诉被告）陈于森、张旭所请求的数额过高。原告（反诉被告）陈于森、张旭所举证据也不能证明因被告（反诉原告）曾雪彬违约给自己造成的损失的确切数额。对于原告（反诉被告）陈于森、张旭请求的资金占用利息，可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率6.15‰计算支付。此外，原告（反诉被告）陈于森、张旭为签订合同、履行合同、办理相关证照、筹备开业支出了一定费用，法院酌情确定由被告（反诉原告）曾雪彬向原告（反诉被告）陈于森、张旭支付违约金30000元，并认为该数额与原告（反诉被告）陈于森、张旭除资金利息以外的损失大致相当。被告（反诉原告）曾雪彬无法履行租赁协议，致使合同目的不能实现，原告（反诉被告）陈于森、张旭请求解除合同理由正当，依法应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）陈于森、张旭与被告（反诉原告）曾雪彬于2014年4月20日签订的《租赁协议》；二、由被告（反诉原告）曾雪彬在本判决生效后立即返还原告（反诉被告）陈于森、张旭租金150000元，并同时按中国人民银行同期同类贷款基准利率6.15‰计算支付资金利息（利息计算期间：自2014年5月18日起至本判决生效之日止）；三、由被告（反诉原告）曾雪彬在本判决生效后立即给付原告（反诉被告）陈于森、张旭违约金30000元；四、驳回原告（反诉被告）陈于森、张旭的本诉其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）曾雪彬对原告（反诉被告）陈于森、张旭的反诉请求。本案案件受理费6575元，由被告（反诉原告）曾雪彬负担4275元，原告（反诉被告）陈于森、张旭负担2300元。被告（反诉原告）曾雪彬负担的费用原告（反诉被告）陈于森、张旭已预交，在本判决生效后，由被告（反诉原告）曾雪彬直接给付原告（反诉被告）陈于森、张旭诉讼费4275元。反诉案件受理费5050元，由被告（反诉原告）曾雪彬负担。
宣判后，曾雪彬不服，向本院提起上诉称，一审判决认定事实错误：1、按照《租赁协议》约定，已经交付租赁场�；2、被上诉人生产的实木踢脚线产品必须大量使用油漆，而租赁场地旁50米左右就是学校，其味道对学校肯定有严重环境影响，这应该才是被上诉人提前解除租赁协议的真实原因。请求撤销四川省高县人民法院（2014）宜高民初字第827号民事判决，判决驳回被上诉人的全部诉讼请求，并支持上诉人的请求。
被上诉人陈于森、张旭辩称，原判认定事实清楚，证据确凿充分，请求依法予以维持。
本案经二审审理，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据上诉人曾雪彬与被上诉人陈于森、张旭签订的《租赁协议》约定，上诉人曾雪彬应当至迟在2014年5月1日将租赁场地、厂房、机械设备等交付给被上诉人陈于森、张旭，并制作租赁物清单一式二份，由双方签字确认，但至今双方并未制作租赁物清单，上诉人曾雪彬上诉称已经将租赁物交付被上诉人，但并未提供证据�以证明，本院不予采信。上诉人曾雪彬上诉称被上诉人生产的实木踢脚线产品必须大量使用油漆，而租赁场地旁50米左右就是学校，其味道对学校肯定有严重环境影响，这才是被上诉人提前解除租赁协议的真实原因，但上诉人并未提供证据予以证明，对其上诉理由，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11625元，由上诉人曾雪彬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 军
审 判 员 梅兴艳
代理审判员 龙 雨
二〇一五年一月九日
书 记 员 华 涛