湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初220号
原告：黄志刚，男，1975年10月19日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：巩军庆（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告：李泽化，男，1963年6月28日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：陈秀英，女，1963年11月6日出生，汉族，住武汉市江岸区。
第三人：武汉亿尊置业有限公司，住所地武汉市江岸区后湖新都3栋9号商铺。
法定代表人：刘科，经理。
原告黄志刚诉被告李泽化、陈秀英，第三人武汉亿尊置业有限公司（以下简称亿尊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院根据原告黄志刚的诉前财产保全申请，依法作出（2016）鄂0102财保476号民事裁定，裁定冻结被申请人李泽化、陈秀英银行存款人民币100万元或查封、扣押相应价值的财产。本院于2017年1月5日立案受理该案后，依法组成由代理审判员赵星担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。本案于2017年2月16日公开开庭进行了审理，原告黄志刚及其委托诉讼代理人巩军庆、被告陈秀英、第三人亿尊公司的法定代表人刘科到庭参加诉讼。被告李泽化经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告黄志刚诉称，我与李泽化、陈秀英经第三人亿尊公司介绍认识，三方在2016年4月10日签订了《房屋买卖居间合同》，约定由我购买李泽化、陈秀英坐落于武汉市江岸区金桥大道后湖新都2栋1单元24层04室的房屋，合同约定该房屋以1,000,000元（净得价）出售给我，我承担房屋过户中的全部费用，合同还约定了违约方需按房屋成交价10%支付违约金。随后我按合同约定支付了定金30,000元。因涉案房屋有银行贷款，需还清贷款解除房屋抵押，我按合同补充条款的约定，于2016年6月13日向李泽化、陈秀英支付了200,000元的首付款，李泽化、陈秀英向我交付了房屋的钥匙，让我先行对房屋进行装修。目前，房屋装修即将竣工，但李泽化、陈秀英收取首付款后一直未向银行还清房屋贷款，导致房屋无法办理过户手续。同时由于房价上涨，李泽化、陈秀英要求加价100,000元出售该房屋，因此导致房屋买卖合同至今无法履行。为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：1、请求确认2016年4月10日签订的武汉市江岸区金桥大道后湖新都2栋1单元24层04室《房屋买卖居间合同》有效，李泽化、陈秀英继续履行合同，配合办理将该房屋变更登记到黄志刚名下的物权登记手续；2、判令李泽化、陈秀英承担违约责任，支付违约金100,000元；3、本案诉讼费由李泽化、陈秀英承担。
被告李泽化在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。
被告陈秀英辩称，因为各种原因，我现在一无所有；第一次交购房款时我去了银行，还贷款没有办成的原因不在我，而且我没有给黄志刚钥匙，我自己都没有钥匙；第一次交钱没有交成，第二次去办时房价涨了很多，我要求加一点钱，双方一直没有协商好，后来10月30日我的店子被烧了，损失很大，希望黄志刚可以加一点钱；现在我儿子来武汉了，就这一套房子，我想留给儿子。
第三人亿尊公司陈述，对黄志刚起诉的事实和理由没有意见。
经审理查明，2016年4月10日，甲方（卖方）李泽化、陈秀英与乙方（买方）黄志刚、丙方（中介方）亿尊公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方同意将坐落于武汉市江岸区金桥大道16号后湖新都（A地块）2栋1单元24层04室的房屋出售给乙方，建筑面积104.63平方米；甲乙双方同意上述房屋的成交价格为1,000,000元整，该房屋（办证）产权过户的相关税费由乙方承担，中介服务佣金（房屋成交价格的2%）需于签订合同当天由乙方全额支付给丙方。若该房屋目前存在产权抵押状态，该贷款额由甲方偿还；乙方应在签订本合同时，支付30,000元作为定金交给甲方，甲方将10,000元作为物业交接保证金交于丙方，在甲乙双方物业交接完毕后，由丙方无息返还给甲方；若乙方违约造成本合同不能继续履行的，此物业交割金即转为丙方的中介佣金，若甲方违约，丙方有权追究甲方违约责任；乙方在过户当日见房屋收件单支付500,000元，其中包含定金，作为该房屋首付款交于甲方，余下金额500,000元通过银行贷款发放于甲方账户；甲乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或中途解除合同的，均属违约，违约方须向对方分别支付本合同第二条约定的房屋成交价10%为违约金，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿，且由违约方承担丙方全部中介佣金；甲乙双方约定，该房屋过户日期为2016年9月30日前，以实际操作程序为准；补充条款：1、待甲方约定该房银行还款当日，由乙方支付购房首付款200,000元给甲方用于结清该房屋银行贷款，甲方在收到此首付款项后当日将该房屋钥匙交给乙方先行装修。2、如后期在办理过程中因甲方原因导致本合同不能继续履行，属甲方违约，则甲方应向乙方支付除本合同约定的违约金外，还需向乙方支付乙方装修该房屋所产生的一切费用。合同签订后，黄志刚即支付定金30,000元。2016年6月13日，双方约至银行办理归还贷款事宜，黄志刚向李泽化支付购房款200,000元，但因故未能办理还款。此后，因房价上涨，李泽化、陈秀英以做生意亏损为由，要求黄志刚加价购买房屋，但被黄志刚拒绝，双方协商未果，导致合同未能继续履行。
另查明，李泽化与陈秀英系夫妻关系，涉案房屋由李泽化于2013年3月8日购买。黄志刚在2016年6月13日支付购房款200,000元后，即按照合同补充条款约定，进入涉案房屋进行装修。
以上事实，有房屋买卖居间合同、收条、银行支付凭证、结婚证、武汉市商品房买卖合同、武汉市商品房权属证明书等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告黄志刚与被告李泽化、陈秀英，第三人亿尊公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，黄志刚按约定支付了定金30,000元及购房款200,000元，但李泽化、陈秀英未按约定办理房屋过户手续，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现黄志刚要求李泽化、陈秀英继续履行《房屋买卖居间合同》并协助办理过户手续的诉请，符合相关法律规定及双方合同约定，本院予以支持。对于违约金，虽然双方合同约定违约金为房屋成交价10%，但鉴于房屋价格处于上涨趋势，黄志刚取得涉案房屋产权后，实际损失明显低于该约定，故本院结合房价变化、黄志刚的诉讼成本等因素，将违约金调整为30,000元，黄志刚要求李泽化、陈秀英支付违约金100,000元的诉请，本院予以部分支持。被告李泽化经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李泽化、陈秀英于本判决生效之日起15日内，结清位于武汉市江岸区金桥大道16号后湖新都（A地块）2栋1单元24层04室房屋的银行贷款；如被告李泽化、陈秀英怠于履行上述义务，原告黄志刚可以代为结清银行贷款，所产生的费用由被告李泽化、陈秀英承担；
二、原告黄志刚于贷款结清后5日内向被告李泽化、陈秀英支付剩余购房款770,000元（如原告黄志刚代为结清银行贷款，所支付的款项予以扣除）；
三、被告李泽化、陈秀英于收到全部购房款之日起5日内配合原告黄志刚办理位于武汉市江岸区金桥大道16号后湖新都（A地块）2栋1单元24层04室房屋的过户手续，相关过户手续费用由原告黄志刚承担；
四、被告李泽化、陈秀英于本判决生效之日起30日内向原告黄志刚支付违约金30,000元；
五、驳回原告黄志刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费14,700元、保全费5,000元、邮寄费60元，共计19,760元由被告李泽化、陈秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 赵 星
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一七年四月十四日
书 记 员 杨敬文