浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第2076号
原告：中国建设银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：吴志刚。
委托代理人：马清波。
委托代理人：卢国荣。
被告：林维忠。
被告：潘跃飞。
上列两被告的委托代理人：邵新林。
原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行（以下简称建设银行）诉被告林维忠、潘跃飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理，依法由审判员胡伯新适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢国荣、两被告的委托代理人邵新林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行以被告林维忠未还本付息，被告潘跃飞亦未履行共同还款责任为由，诉请判令：1.被告林维忠即时归还借款本金5000000元，支付截至2014年9月24日拖欠的利息161908.82元，并偿付自2014年9月25日起至实际履行日止以所欠本金5000000元、利息161908.82元为基数按年利率10.8%计算的逾期罚息和复利；2.被告林维忠即时支付原告为实现本债权支出的律师代理费90000元；3.被告林维忠不能即时清偿时，即处分被告林维忠提供抵押的慈房他证2012字第0085**号《房屋他项权证》项下的房地产，所得价款原告有优先受偿的权利；4.被告潘跃飞对被告林维忠的上述借款承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告负担。在法庭调查终结前，原告放弃上述律师代理费的诉讼请求。
被告林维忠、潘跃飞未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：原告诉请中的利息161908.82元不应计收复利。被告林维忠支付利息到2014年5月底。被告潘跃飞向中国建设银行股份有限公司宁波分行出具承诺书，没有必要对被告林维忠向原告的借款承担共同还款责任。
本院查明本案事实如下：2012年7月2日，被告潘跃飞向原告签具一份抬头为中国建设银行宁波市分行的《共同还款承诺书》，载明被告潘跃飞是被告林维忠的妻子，愿意共同归还借款人被告林维忠的个人助业贷款，贷款申请金额5000000元，期限2年（贷款实际金额、期限以借款合同确定为准）。被告潘跃飞承诺其和借款人同为第一顺序还款义务人，对借款人的还本付息义务承担连带责任等内容。2012年7月24日，原告与两被告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定两被告愿意为被告林维忠与原告在2012年7月25日至2014年7月25日期间签订的《个人助业借款合同》及其支用单等主合同项下原告享有的债权最高限额5000000元提供被告林维忠所有的位于慈溪市观海卫镇镇中路17、19、21号房地产抵押给原告，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含罚息和复息）、实现债权与担保权发生的费用等。当日，抵押当事人对上述房地产在房管部门办理了抵押登记，原告取得了慈房他证2012字第0085**号《房屋他项权证》。同日，原告与被告林维忠签订《个人助业借款合同》，约定原告在2012年7月25日至2014年7月25日期间可向被告林维忠提供循环支用借款额度5000000元，被告林维忠未按时还清任一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息清偿日止，原告有权按逾期罚息利率计收罚息和复利。2013年7月30日，原告与被告林维忠订立《个人额度借款分账户支用单》，确定原告同意被告林维忠申请借款5000000元，期限11个月，即2013年7月30日至2014年6月30日，贷款利率为基准利率上浮20%，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月付息，按期还本还款法。同日，原告按约向被告林维忠发放贷款5000000元，执行年利率7.2%。被告林维忠借款后按约支付利息至2014年5月30日。此后，被告林维忠未按约偿还借款本息，原告仅于2014年6月30日、9月21日在被告林维忠的账户中扣划利息分别为5.58元、0.01元。至今，被告林维忠尚欠借款本金5000000元、截至2014年6月30日的利息30994.42元及自2014年7月1日起相应的逾期罚息和复利。
以上事实，由原告提供的《共同还款承诺书》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人助业借款合同》、《个人额度借款分账户支用单》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》以及双方当事人在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：本案所涉及的《共同还款承诺书》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款合同》、《个人额度借款分账户支用单》内容及形式合法，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告潘跃飞签具的《共同还款承诺书》，抬头虽为中国建设银行宁波市分行，但实际是被告潘跃飞为被告林维忠向原告申请贷款而为之，且由原告持有，被告林维忠也未向中国建设银行宁波市分行借款。两被告以抵押人的身份与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》并提供抵押物，在两被告婚姻关系存续期间发生涉案借款，故涉案借款视为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还，未按约履行归还借款义务已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原告要求被告林维忠归还借款支付逾期利息及不能按期支付利息的复利，并由被告潘跃飞承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求重复计收复利及逾期利息的复利的诉讼请求，无合同与法律基础，本院不予支持。若两被告不能清偿借款债务，原告对抵押房地产按约在最高债权额5000000元限度内享有优先受偿权利。原告放弃律师代理费的诉讼请求，不损害两被告的合法利益，本院予以准许。两被告关于被告潘跃飞不承担共同还款责任的辩称，与事实不符，且不合法，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告林维忠于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行借款本金5000000元，支付截至2014年6月30日的利息30994.42元，并支付自2014年7月1日起至实际清偿日止以借款本金5000000元和利息30994.42元为基数按年利率10.8%计算的逾期罚息和复利（扣除原告于2014年9月21日扣划的利息0.01元）；
二、若被告林维忠不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行有权就慈房他证2012字第0085**号《房屋他项权证》项下位于慈溪市观海卫镇镇中路17、19、21号的房地产在最高债权额5000000元限度内优先受偿；
三、被告潘跃飞对上述判决确定第一项的款项承担共同还款责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费48560元，减半收取计24280元，由被告林维忠、潘跃飞共同负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 胡伯新
二〇一五年一月二十一日
代书记员 胡铭洁