福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0703民初502号
原告：建阳宝龙投资发展有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：邱为海，董事长。
委托诉讼代理人：梁忠民，福建心至律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏立斌，福建心至律师事务所律师。
被告：林唐锦，男，1977年12月29日出生，汉族，户籍地邵武市，现住南平市建阳区。
委托诉讼代理人：姚锡明，福建潭明律师事务所律师。
原告建阳宝龙投资发展有限公司与被告林唐锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建阳宝龙投资发展有限公司的委托诉讼代理人苏立斌、被告林唐锦的委托诉讼代理人姚锡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建阳宝龙投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：判令林唐锦支付拖欠租金78876.33元，违约金23662.9元，共计102439.23元（租金及违约金暂计至2017年12月22日，实际应计算至租金及违约金支付完毕之日）。事实和理由：林唐锦租赁建阳宝龙投资发展有限公司位于南平市建阳区某号店面用于经营建材，双方签订《店面租赁合同》，约定：第一年月租金3329元，第二年月租金3329元，第三年月租金3662元，此后每年递增10%；租金每季度到期前10日内支付，逾期支付租金或其他费用按日千分之一计算违约金。合同签订后，林唐锦支付了2015年5月、6月、7月租金9987元，2015年底支付租金16666.67元，此后便拖欠租金至今。林唐锦逾期支付租金的行为已构成违约，严重侵害了建阳宝龙投资发展有限公司的权益，依据《合同法》第一百一十四条，建阳宝龙投资发展有限公司仅主张未付租金的30%作为违约金。
林唐锦辩称，1.林唐锦在承租商铺后发现二楼房屋严重漏水，不符合合同使用目的，向建阳宝龙投资发展有限公司提出修缮要求，虽然建阳宝龙投资发展有限公司进行过维修，但仍然未维修完好，因建阳宝龙投资发展有限公司未按约定将完好的租赁物交付给林唐锦使用，林唐锦未按期支付租金没有过错，不应支付违约金。2.2017年2月林唐锦与建阳宝龙投资发展有限公司商量维修事宜并就租金问题进行磋商，建阳宝龙投资发展有限公司同意二楼租金不用支付，只交一半的租金，后林唐锦一次性支付了三个店50000元。因此，计算租金时应按照一半租金计算，扣除已支付的第一季度租金等，本案只应再支付租金14989.83元。3.2015年林唐锦承租商铺以来一直因漏雨问题使二楼展示厅无法完成装修使用，购买的装修材料时间过长已经不能使用和当时雇请装修工人补偿，给林唐锦造成经济损失，应由建阳宝龙投资发展有限公司承担。综上，建阳宝龙投资发展有限公司的诉请事实和法律依据不足，请求依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：建阳宝龙投资发展有限公司所举证据1.潭房权证建阳字第××号《房产证》、《店面租赁合同（委托经营协议）》，2.《店面租赁合同》，4.收款收据、交易明细，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。建阳宝龙投资发展有限公司证据3.租金及违约金理算表，林唐锦认为租金及违约金计算过高，认为租金有口头约定按照一半计算，但建阳宝龙投资发展有限公司不予认可有同意按一半租金计算，就租金应按合同约定标准计算。林唐锦所举证据照片，予以确认。
本院经审理认定事实如下：南平市建阳区将口镇芹口村村民委员会（原建阳市将口镇芹口村村民委员会）向建阳宝龙投资发展有限公司购买建阳某号店面，建筑面积95.12平方米。2015年4月1日，双方签订《店面租赁合同（委托经营协议）》，南平市建阳区将口镇芹口村村民委员会就所购买的店面委托建阳宝龙投资发展有限公司招商及营运管理，由建阳宝龙投资发展有限公司统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益。建阳宝龙投资发展有限公司有权以自己的名义自主招商，对外签订房屋租赁协议以及与房屋出租的有关文件、收取租金，租赁期限一般不超过5年，对于主力店、次主力店等特殊承租人，同意可签署租期为5-15年的协议。2015年4月18日，建阳宝龙投资发展有限公司与林唐锦签订《店面租赁合同》，林唐锦租赁武夷国际新城6#楼3（4252）号店面，租赁场地面积95.12平方米。租赁期限自2015年4月18日起至2020年5月22日止，装修期35天，无须交纳租金，2015年5月23日为正式租赁物业的起租日期。首年和第二年月租金为3329元，第三年起月租金每年递增10%，按一季度一付方式支付租金，于到期前10日一次性交纳。《店面租赁合同》第六条违约责任约定，乙方（林唐锦）逾期支付租金或其它应付费用，每逾期一日，应按违约金额的千分之一向甲方（建阳宝龙投资发展有限公司）支付违约金；逾期支付超过15天的，甲方有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担；逾期30天仍未交纳的，甲方可以解除本合同，押金不予退回，若因此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。《店面租赁合同》签订后，建阳宝龙投资发展有限公司将店铺交给林唐锦使用，林唐锦支付了2015年第一季度的租金9987元，2017年1月26日支付三个店铺租金50000元，林唐锦因所租店铺二楼漏水一直没有修缮好，未向建阳宝龙投资发展有限公司履行支付租金的义务，建阳宝龙投资发展有限公司遂诉至本院。
本院认为，建阳宝龙投资发展有限公司与南平市建阳区将口镇芹口村村民委员会签订《店面租赁合同（委托经营协议）》、建阳宝龙投资发展有限公司与林唐锦签订的《店面租赁合同》真实、合法，为有效合同。《店面租赁合同》签订后建阳宝龙投资发展有限公司将涉案的店铺交由林唐锦，林唐锦应按照约定履行给付租金的义务。因林唐锦未依约履行支付租金的义务，违反租赁合同约定，建阳宝龙投资发展有限公司有权要求林唐锦支付拖欠的租金。林唐锦拖欠的租金78876.33元（从2015年8月23日起计算至2017年12月22日，第一年、第二年租金为3329元，第三年租金为3662元，3329元×21月-50000÷3+3662元×7月）。《店面租赁合同》的约定，林唐锦逾期支付租金应按违约金额的日千分之一的向建阳宝龙投资发展有限公司支付违约金，结合林唐锦拖欠的租金，违约金为29979.66元，建阳宝龙投资发展有限公司自愿将违约金降低至未付租金的30%为23662.90元，系对自己权利的处分，因此建阳宝龙投资发展有限公司起诉要求林唐锦支付拖欠的租金78876.33元及违约金23662.90元，租金及违约金计算至实际支付完毕之日，有事实及法律依据，予以支持。林唐锦辩称，建阳宝龙投资发展有限公司交付的店铺二楼漏水，无法使用，多次要求建阳宝龙投资发展有限公司进行修缮均未修好，林唐锦未支付租金是有理由的，不存在过错，不应支付违约金。根据《店面租赁合同》违约责任未约定因房屋质量问题可拒付租金，且因房屋质量问题而发生纠纷林唐锦可另行主张，因此，林唐锦该辩称无依据，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
林唐锦应于本判决生效之日起十日内支付建阳宝龙投资发展有限公司租金78876.33元、违约金23662.90元（该租金及违约金计算至2017年12月22日，实际计算至实际支付止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2349元，减半收取计1174.5元，由林唐锦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 钟金凤
二〇一八年四月二十七日
书记员 黄 艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。