湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初1567号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行，统一社会信用代码9143080067079038XH，住所地张家界市永定区永定办事处北正街居委会紫舞中路30号。
负责人：刘社忠，行长。
委托代理人:卓德芳，湖南澧滨律师事务所律师，系原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
被告：张家界梓木山庄有限公司，统一社会信用代码914308113941169371，住所地张家界市武陵源区协合乡龙尾巴居委会庙塔组。
法定代表人：邓爱辉，执行董事。
委托诉讼代理人：詹建军，广东政邦律师事务所律师，系被告张家界梓木山庄有限公司的特别授权代理人。
被告：李迪平，男，1973年2月22日出生，，土家族，住张家界市武陵源区。
被告：熊燕，女，1984年11月18日出生，，白族，大学文化，张旅集团股份有限公司游客中心客服部经理，籍贯湖南省桑植县，户籍地长沙市岳麓区，现住张家界市永定区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行（以下简称中国邮政储蓄银行张家界分行)与被告张家界梓木山庄有限公司、李迪平、熊燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月27日公开开庭对本案进行了审理。原告中国邮政储蓄银行张家界分行的委托代理人卓德芳，被告张家界梓木山庄有限公司的法定代表人邓爱辉及其委托诉讼代理人詹建军，被告熊燕到庭参加诉讼，被告李迪平经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行张家界分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张家界梓木山庄有限公司偿还原告借款本金48万元，利息自2016年11月20日起按年利率6.09%计算至本息清偿日止，罚息自2016年11月20日起按年利率9.135%计算至本息清偿日止，截止2017年4月5日，利息、罚息共计13715.12元）；2.本案诉讼费用由被告张家界梓木山庄有限公司承担；3.判令被告李迪平、熊燕对上述1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4.判令原告对被告李迪平、熊燕抵押的位于大庸桥办事处且住岗新家园1栋206A的房屋享有优先受偿的权利。事实与理由：2015年12月3日，原告与被告张家界梓木山庄有限公司签订《小企业授信额度合同》，授信额度为48万元，额度有效期自2015年12月3日至2017年12月13日止，为保证还款，原告与被告李迪平、熊燕签订《小企业最高额抵押合同》，约定自2015年12月3日至2017年12月3日期间确定的债权由被告在最高额48万元内担保。被告李迪平、熊燕以位于大庸桥办事处且住岗新家园1栋206A的个人房产提供抵押（房产编号：张房权证大字第××号）并办理抵押登记手续（编号：张房他证大字第××号）。同日，原告与被告李迪平、熊燕签订《小企业最高额保证合同》，被告李迪平、熊燕在2015年12月3日至2017年12月3日期间确定的债权由被告在最高48万元内承担最高额连带保证责任，保证期间从借款之日起至借款到期后两年。
2015年12月3日，原告与被告张家界梓木山庄有限公司签订《小企业固定资产借款合同》，2015年12月10日，被告张家界梓木山庄有限公司向原告申请借款48万元，并委托原告直接向张家界经天装饰设计工程有限公司支付。被告张家界梓木山庄有限公司出具借据，借据载明：借款金额48万元，借款期限从2015年12月10日至2016年12月9日止，借款年利率为6.09%，还款方式为按期还息，到期还本，当天，原告向被告张家界梓木山庄有限公司发放了贷款。
借款到期后，被告张家界梓木山庄有限公司未按约定及时还款，截止2017年4月15日，被告尚欠本金48万元，利息、罚息13715.12元，经过原告多次催收，被告拒绝承担责任。原告为维护自己的合法权益，遂于2017年6月向法院提起诉讼。
被告张家界梓木山庄有限公司辩称，被告张家界梓木山庄有限公司于2014年9月份在张家界市武陵源区工商行政管理局注册成立，当时法定代表人是被告李迪平，2016年3月16日法定代表人由李迪平变更为邓爱辉；2015年12月份，因被告张家界梓木山庄有限公司餐厅小，厨房小，考虑重新装修，被告李迪平提出由他自己融资办理贷款手续，称其自己有朋友在银行，办理容易一些，之后被告李迪平称其朋友没有在银行�贷款没有办成；被告张家界梓木山庄有限公司从未收到48万元贷款，原告中国邮政储蓄银行张家界分行也没有通知被告张家界梓木山庄有限公司支付利息，直到2016年12月份，中国邮政储蓄银行张家界分行才通知被告张家界梓木山庄有限公司偿还贷款，被告张家界梓木山庄有限公司才知道贷款已经办理，被告张家界梓木山庄有限公司认为原告中国邮政储蓄银行张家界分行没有向其发放贷款本金，请求法院驳回原告方的诉讼请求。
被告熊燕辩称，被告熊燕于2014年5月20日与被告李迪平在张家界市武陵源区民政局登记结婚，婚后育有一个女儿，双方于2016年11月28日经张家界市武陵源民政局协调离婚，双方对债务有约定，所有贷款和借款均由被告李迪平承担，房产是属于被告熊燕的个人财产。对于当初被告张家界梓木山庄有限公司借款48万元，被告熊燕以个人的房�作抵押，被告李迪平告知被告熊燕，借款是用于被告张家界梓木山庄有限公司建设用的，当时还给被告熊燕看了被告张家界梓木山庄有限公司建设设计图，因当时考虑到被告李迪平是用于正途，所以答应担保，但中国邮政储蓄银行张家界分行把贷款的钱给谁了，被告熊燕一无所知，故本人不同意承担连带还款责任及其他责任。
被告李迪平未作答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实。
1.2015年12月3日，原告中国邮政储蓄银行张家界分行与被告张家界梓木山庄有限公司签订《小企业授信额度合同》(编号：43012218100115110003)。该合同约定：原告中国邮政储蓄银行张家界分行向被告张家界梓木山庄有限公司提供的授信额度金额为人民币48万元，�信额度期限为自2015年12月3日起至2017年12月3日止，受信人与授信人可在该期限内签订具体贷款及具体授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定；在本授信合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。被告张家界梓木山庄有限公司在授信额度合同上受信人一栏处加盖其公章，并由李迪平签字、捺印。原告中国邮政储蓄银行张家界分行在授信人一栏处加盖公章并由其有权签字人签字。
2.2015年12月3日，原告中国邮政储蓄银行张家界分行与被告张家界梓木山庄有限公司签订《小企业固定资产借款合同》，该合同约定：被告张家界梓木山庄有限公司向原告中国邮政储蓄银行张家界分行借款人民币48万元，借款用途为修建山庄餐厅；本合同项下单笔贷款期限不超过60个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%；提款后遇基准利率调整的，贷款利率按提款日至还款日期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告张家界梓木山庄有限公司采取按月结息，到期一次性还本的方式还款；对于被告张家界梓木山庄有限公司未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。被告张家界梓木山庄有限公司在借款合同上借款人一栏处加盖公章，并由被告李迪�签字、捺印。原告中国邮政储蓄银行张家界分行在贷款人一栏处加盖公章并由其有权签字人签字。
3.2015年12月10日，被告张家界梓木山庄有限公司签署《小企业法人授信业务额度借款支用单》，支用单约定，申请支用借款金额为48万元，一次性提起借款，本笔贷款采用受托支付方式支付，本企业不可撤销地向你行申请并授权你行通过本企业放款账户，按如下要求办理对外支付：受托支付对象的收款人名称为张家界经天装饰设计工程有限公司，收款人账号为43×××60，收款人开户行名称为建行崇文路支行，收款人开户行行号为105559014057，支付金额为48万元。本次支用款项具体用途为修建山庄餐厅。被告张家界梓木山庄有限公司在借款支用单上借款人一栏处加盖公章，并由被告李迪平签字、捺印。
4.被告李迪平、熊燕以其所有的位于大庸桥办事处且住岗新家园1栋206A的个人房产（房屋所有权证：张房权证大字第××号）自愿为被告张家界梓木山庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保。2015年12月3日，原告中国邮政储蓄银行张家界分行与被告李迪平、熊燕签订《小企业最高额抵押合同》，并到张家界市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证编号为《张房他证大字第××号》。合同约定，本合同主债权确定期间自2015年12月3日起至2017年12月3日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币48万元，在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费�、执行费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。被告李迪平、熊燕在抵押合同上抵押人一栏处签字、捺印。原告中国邮政储蓄银行张家界分行在抵押权人一栏处加盖公章，并由其有权签字人签字。
5.2015年12月3日，原告中国邮政储蓄银行张家界分行与被告李迪平、熊燕签订《小企业最高额保证合同》（编号：43012218100615110003），合同约定，被告李迪平、熊燕为被告张家界梓木山庄有限公司在原告处借款提供连带责任保证；本合同的主合同为：债权人与债务人张家界梓木山庄有限公司之间签署的编号为43012218100115110003的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下至主合同。保证期间自本合同生效之日起至主�同项下的债务履行期限届满之日后两年止。被告李迪平、熊燕在保证合同上签字、捺印，原告中国邮政储蓄银行张家界分行在授信人一栏处加盖公章并由其有权签字人签字。
二、双方当事人有争议的事实。
原告中国邮政储蓄银行张家界分行是否已经履行放款义务。被告张家界梓木山庄有限公司认为，被告张家界梓木山庄有限公司没有收到借款本金，对借款不知情。原告中国邮政储蓄银行张家界分行认为，原告已经履行了发放贷款的义务，向本院提交了《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行受托支付付款通知书》、《中国邮政储蓄银行小企业授信业务借据》、《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》、《还款详情截图》来证实其主张。本院认为，被告张家界梓木山庄有限公司向原告中国邮政储蓄银行张家界分行签署《小企�法人授信业务额度借款支用单》，要求原告中国邮政储蓄银行张家界分行将贷款48万元委托支付给张家界经天装饰设计工程有限公司，原告中国邮政储蓄银行张家界分行依据被告张家界梓木山庄有限公司的委托请求，向张家界经天装饰设计工程有限公司支付了48万元，被告张家界梓木山庄有限公司向原告中国邮政储蓄银行张家界分行出具了借据，借据载明：借款期限为12个月，起止日期从2015年12月10日至2016年12月9日，被告张家界梓木山庄有限公司在借据上加盖公章，被告李迪平在借据上签字、捺印。贷款发放后，被告张家界梓木山庄有限公司向原告中国邮政储蓄银行张家界分行按约定向原告支付利息至2016年11月20日，且在2016年12月9日另支付利息96.09元。根据原告中国邮政储蓄银行张家界分行提供的证据，可以证实，原告中国邮政储蓄银行张家界分行已经按照原、被告�方的约定履行了放款义务。
上述事实，有原告中国邮政储蓄银行张家界分行提交的《小企业授信额度合同》、《小企业固定资产借款合同》、《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《房屋他项权证（编号：张房他证大字第××号）》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《中国邮政储蓄银行受托支付付款通知书》、《中国邮政储蓄银行小企业授信业务借据》、《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》、《还款详情截图》以及原、被告双方在法庭上的陈述予以证实，本院予以认定。
判决的理由与结果
本院认为，原告中国邮政储蓄银行张家界分行与被告张家界梓木山庄有限公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业固定资产借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性�定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国邮政储蓄银行张家界分行依约履行了发放贷款的义务，被告张家界梓木山庄有限公司未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，现原告中国邮政储蓄银行张家界分行要求被告张家界梓木山庄有限公司偿还借款本息理由正当，其诉讼请求，本院予以支持。因原告中国邮政储蓄银行张家界分行与被告张家界梓木山庄有限公司在《小企业固定资产借款合同》约定，被告张家界梓木山庄有限公司未按照合同约定日期偿还贷款本金，原告中国邮政储蓄银行张家界分行有权按罚息利率收取利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，即贷款期限内，被告张家界梓木山庄有限公司按照合同约定的年利率6.09%支付利息，贷款期限届满之后，被告张家界梓木山庄有限公司未偿还贷款本金的，需按年利率9.135%支付利息，即罚息。本案中，被告张家界梓木山庄有限公司已经支付利息至2016年11月20日，本案所涉贷款至2016年12月9日到期，未偿还本金，故被告张家界梓木山庄有限公司应从2016年11月21日起至2016年12月9日止按照年利率6.09%向原告中国邮政储蓄银行张家界分行支付利息，从2016年12月10日起按照年利率9.135%向原告中国邮政储蓄银行张家界分行支付利息。
被告李迪平、熊燕以其所有的房屋所有权证号为张房权证大字第××号房屋对被告张家界梓木山庄有限公司的所借贷款提供最高额抵押担保，被告李迪平、熊燕在《小企业最高额抵押合同》上签字、捺印以是其真实意思的表示，该最高额抵押担保合法有效。现被告张家界梓木山庄有限公司违约，原告中国邮政储蓄银行张家界分行要求被告李迪平、熊燕承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，本院�以支持。被告李迪平、熊燕承担抵押担保责任后，有权向被告张家界梓木山庄有限公司追偿。被告熊燕辩称，被告李迪平、熊燕已于2016年8月15日离婚，双方对债务有约定，所有贷款和借款均由被告李迪平承担，房产是属于被告熊燕的个人财产。本院认为，被告李迪平、熊燕之间的约定只能对其双方有约束力，不能对抗善意第三人。被告熊燕在《小企业最高额抵押合同》上签字、捺印是其真实意思的表示，被告熊燕以房产系其个人财产为由进行抗辩，没有理由，本院不予采纳。
被告李迪平、熊燕在《小企业最高额保证合同》上签字、捺印，是其真实意思表示，该连带责任保证担保合法有效，依法应承担连带清偿责任。被告熊燕辩称，当时考虑到借钱是用于被告张家界梓木山庄有限公司建设，但原告中国邮政储蓄银行张家界分行不知道把钱给谁了，被告熊燕一无所知，故不承担连带还款责任及其他责任。本院认为，被告熊燕系为被告张家界梓木山庄有限公司在原告处的借款48万元提供连带责任担保，其提供担保时，并没有约定贷款必须支付至被告张家界梓木山庄有限公司的账户上，该连带责任担保才有效，且原告中国邮政储蓄银行张家界分行是按照被告张家界梓木山庄有限公司的要求将贷款支付至指定账户，被告张家界梓木山庄有限公司仍是借款人。故，被告熊燕的抗辩理由不充分，本院不予采纳。《小企业最高额保证合同》约定保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，即保证期间于2018年12月9日届满。原告中国邮政储蓄银行张家界分行于2017年6月12日起诉，要求被告李迪平、熊燕承担保证责任，系在保证期间内主张权利，被告李迪平、熊燕理应承担保证责任。故原告中国邮政储蓄银行张家界分行要求被告李迪平、熊燕承担连带保证责任的请求，理由正当充分，本院予以支持。被告李迪平、熊燕承担保证责任后，有权向被告张家界梓木山庄有限公司追偿。
被告李迪平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上，原告中国邮政储蓄银行张家界分行的主张，证据充分，本院予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之条规定，判决如下：
一、被告张家界梓木山庄有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告�国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行借款本金480000元及相应利息、罚息（利息从2016年11月21日起至2016年12月9日止按照年利率6.09%计算，罚息从2016年12月10日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止按照年利率9.135%计算，其中被告张家界梓木山庄有限公司于2016年12月9日已经支付的96.09元应当予以扣减）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行对被告李迪平、熊燕抵押的房屋他项权证编号为“张房他证大字第××号”项下抵押物享有抵押权，在被告张家界梓木山庄有限公司未履行上述第一项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利；
三、被告李迪平、熊燕对上述第一项判决所确定的义务承担连带清偿责任；
四、被告李迪平、熊燕承担抵押担保责任或保证责任后，有权向被告张家界梓木山庄有限公司追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行的其他诉讼请求。
案件受理费8706元，由被告张家界梓木山庄有限公司、李迪平、熊燕共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 龚拥军
人民陪审员 龚世国
人民陪审员 陈 浩
二〇一七年九月三十日
代理书记员 胡东元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任�证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖�，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以�席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。