福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第192号
原告蓝锦仁，男，汉族，居民。
委托代理人谢小岩，福建岩风律师事务所律师。
委托代理人葛凯，福建岩风律师事务所律师。
被告蓝裕香，男，汉族，居民。
被告蓝细连，女，汉族，居民。
被告蓝凌峰，男，汉族，居民。
原告蓝锦仁与被告蓝裕香、蓝细连、蓝凌峰民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法由审判员王立音独任审判，公开开庭进行了审理。原告蓝锦仁的委托代理人葛凯到庭参加诉讼，被告蓝裕香、蓝细连、蓝凌峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝锦仁诉称，原告蓝锦仁与被告蓝裕香系朋友关系，被告蓝裕香与被告蓝细连系夫妻关系，被告蓝凌峰系被告蓝裕香与被告蓝细连的儿子。2013年1月25日，被告蓝裕香以企业发展需要资金为由向原告借款100万元，并与原告签订《抵押借款合同》约定：借款期限为2013年1月25日至2015年1月24日，借款利息第一年为每月1.8%，第二年为每月2%，被告蓝裕香应在每季度的前十天内支付利息；以被告蓝裕香和被告蓝细连共同拥有的位于武平县平川镇南门段某房屋为抵押担保，并于2013年1月28日办理了抵押权登记；被告蓝细连与被告蓝凌峰对借款本金及利息承担连带担保责任，保证期间自借款到期之日起两年。2013年1月29日，原告转账支付了100万元借款，被告蓝裕香收到100万元后出具收条给原告。但被告蓝裕香只依照合同约定支付了2013年1月29日至2013年4月29日第一季度的利息54000元，剩余借款本息未支付。《抵押借款合同》第六条约定“如甲方超过壹个季度未按期全额支付借款利息或在借款期满后未按时归还本息，则乙方有权行使抵押权”，原告有权终止与被告蓝裕香的抵押借款合同，并要求被告蓝裕香立即归还借款本金及付清拖欠的利息，且被告蓝裕香若不归还借款本金及付清拖欠利息，原告还有权对抵押物行使抵押权。除此之外，依据合同第三条约定“如被告未按照双方约定的结息日付息，则自次日起按双方约定的当时利率的双倍计收复利”；第五条第五项的约定“担保物的担保范围包括乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”，因此，原告因此次诉讼所花费律师代理费30000元及诉讼费均应有被告蓝裕香承担，被告蓝细连、蓝凌峰对上述借款本息、律师费及违约金承担连带清偿责任。遂请求判令：1、被告蓝裕香立即归还原告借款本金100万元及支付利息（自2013年4月29日起至2014年1月29日止以本金100万元按照月利率1.8%计算，自2014年1月29日起至归还之日止以本金100万元按照月利率2%计算），被告蓝裕香、蓝凌峰对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；2、被告蓝裕香向原告支付违约金（自2013年5月10日起至归还之日止以本金100万元按照月利率2%计算），被告蓝细连、蓝凌峰对上述违约金承担连带清偿责任；3、原告支出的律师费30000元由被告蓝裕香承担，被告蓝细连、蓝凌峰承担连带清偿责任；4、若被告蓝裕香、蓝细连、蓝凌峰无法归还借款本金及支付相应的利息、违约金，原告蓝锦仁有权以抵押物武平县平川镇南门段某房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先清偿前述债务本息、违约金、律师费。
被告蓝裕香、蓝细连、蓝凌峰未作书面答辩。
在本案审理过程中，原告向本院提供如下证据：
1、《抵押借款合同》一份，证明：被告蓝裕香向原告借款100万元，原告与三被告于2013年1月25日签订《抵押借款合同》约定：借款期限为2013年1月25日至2015年1月24日，借款利息第一年为每月1.8%，第二年为每月2%，每季度的前十天内支付利息；本抵押借款合同以被告蓝裕香和被告蓝细连共同拥有的位于武平县平川镇南门段某房屋为抵押担保，被告蓝细连与被告蓝凌峰对借款本金及利息承担连带担保责任，保证期间自本合同项下借款到期之日起两年以及保证责任、违约责任等事项。
2、《房地产抵押合同》一份，证明：被告蓝裕香、蓝细连自愿将位于武平县平川镇南门段某房屋作为向原告借款的抵押担保。
3、《房屋他项权证》一份，证明：原告与被告蓝裕香、蓝细连于2013年1月28日办理了以武平县平川镇南门段某房屋的抵押权登记，抵押债权为100万元。
4、中国农业银行《交易回单》一份，证明：原告蓝锦仁向被告蓝裕香转账支付了100万元借款。
5、《收条》一份，证明：被告蓝裕香收到100万元后出具《收条》给原告。
6、《委托代理合同》、《发票》各一份，证明：原告蓝锦仁为起诉被告委托福建岩风律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费用30000元。
本院认为，被告蓝裕香、蓝细连、蓝凌峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，对原告提供的证据予以认定。
经庭审质证并认证，对本案事实作如下认定：
2013年1月25日，被告蓝裕香以企业发展需要资金为由向原告借款100万元，并与原告签订《抵押借款合同》（蓝裕香为甲方，蓝锦仁为乙方）约定：借款期限为2013年1月25日至2015年1月24日，借款利息第一年为每月1.8%，第二年为每月2%，每季度的前十天内支付利息；以被告蓝裕香和被告蓝细连共同拥有的位于武平县平川镇南门段某房屋为抵押担保，并于2013年1月28日办理了抵押权登记；被告蓝裕香的妻子蓝细连及儿子蓝凌峰在该合同中签字。合同第二条约定：如果甲方在本合同下有任何违约行为，乙方有权通知甲方，提前终止本抵押借款合同，要求甲方在两个月内归还借款本息；第三条约定：如甲方未按照双方约定的结息日付息，则自次日起按双方约定的当时利率的双倍计收复利；第五条约定：担保物的担保范围包括乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本合同项下的担保为连带责任，保证期间自本合同项下借款到期之日起两年。第六条约定：甲方逾期不归还借款本息，乙方有权全额追回借款。如甲方超过壹个季度未按期全额支付借款利息或在借款期满后未按时归还本息，则乙方有权行使抵押权，享有处置担保物所得价款优先受偿权，用于归还借款本息；当乙方处置担保物所得不足以清偿借款本息时，甲方同意并承诺在收到原告通知后十天内向乙方支付差额部分。甲方的配偶和子女对此承担连带责任。2013年1月29日，原告向被告蓝裕香转账支付了100万元借款，被告蓝裕香收到100万元后出具《收条》给原告。后被告蓝裕香只依照合同约定支付了2013年1月29日至2013年4月29日第一季度的利息54000元，剩余借款本息未支付。原告因此次诉讼花费律师代理费30000元。
综上，本院认为，原告与被告蓝裕香之间的民间借贷关系意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该民间借贷关系成立并具有法律效力。被告蓝裕香自2013年4月30日起未支付借款利息已构成违约，按照合同约定原告有权提前终止本合同，要求被告蓝裕香归还100万元借款本息及相关费用（律师费30000元）。被告蓝裕香以其与被告蓝细连共同拥有的位于武平县平川镇南门段某房屋为本案借款提供抵押担保，并于2013年1月28日办理了抵押权登记，抵押权依法设立。被告蓝裕香至今已超过一个季度未按期全额支付借款利息，原告依约有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍，被告蓝裕香未按期付息，按照合同约定应支付复息，但合同中约定的借款利率与复息利率过高，原告依法可主张自逾期之日（2013年5月11日）起按银行同类贷款利率四倍计算借款利息。合同中约定被告蓝细连、蓝凌峰对处置担保物所得不足以清偿借款本息的差额部分承担连带责任，因此，被告蓝细连、蓝凌峰对抵押房屋担保以外的债权承担连带保证责任，被告蓝细连、蓝凌峰承担清偿责任后，有权向被告蓝裕香追偿。据此，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、被告蓝裕香应于本判决生效之日起十日内清偿原告蓝锦仁借款100万元和律师费3万元，并支付借款100万元自2013年4月30日起至2013年5月10日止按月利率18‰计算的利息和自2013年5月11日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。
二、被告蓝裕香不履行上述第一项支付义务时，原告蓝锦仁对被告蓝裕香与蓝细连共同所有的坐落于武平县平川镇南门段某房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿。
三、若被告蓝裕香上述抵押财产不足以清偿本案债务，则被告蓝细连、蓝凌峰对不能清偿的部分承担连带责任。被告蓝细连、蓝凌峰承担清偿责任后，有权向被告蓝裕香追偿。
四、驳回原告蓝锦仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16968元，减半收取8484元，由原告蓝锦仁负担984元，被告蓝裕香负担7500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王立音
二〇一四年三月二十一日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。