广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2015）江民一初字第27号原告（反诉被告）李树作。委托代理人樊绍峰，南宁市良庆法律事务中心法律工作者。被告（反诉原告）姜世宏。委托代理人钟宏斌，广西全德律师事务所律师。原告李树作诉被告姜世宏租赁合同纠纷一案，本案于2014年12月22日立案受理后，被告姜世宏于2015年1月14日提出反诉。本院依法由审判员农艺适用简易程序独任审判，于2015年1月23日公开开庭进行了审理，原告李树作及其委托代理人钟宏斌、被告姜世宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李树作诉称，2012年，被告自办友谊农贸市场开业（不经工商登记）。2013年，因市场竞争力被告市场摊位免费承租，6月，原告与被告协商免费事项，经协商被告承诺年费摊位到2014年4月30日止，但要原告缴纳摊位押金和预交摊位租金给被告。原告同意向被告缴纳押金4000元，租金1800元，原告进场摆摊经营。2014年5月，被告因自身管理农贸市场不善，自行将友谊农贸市场关门停业，不准原告摆摊经营，为此，原告要求被告退还租金、押金给原告，但被告拒绝而发生纠纷。被告关门停业，不退押金行为，致使原告误工损失费600元。诉讼请求：1、判决被告退还原告摊位押金4000元，租金1800元，赔偿误工费600元，共计6400元；2、本案诉讼费用由被告承担。李树作提供的证据有：1、《收据》，证明被告收取原告摊位押金的事实；2、宣传单，证明被告承诺在其自办的市场内摆摊不收取租金的事实；3、证明、退费明细表、调解笔录，证明被告承诺退回押金的事实。姜世宏答辩及反诉称，2013年6月28日，李树作向姜世宏承租南宁市友谊农贸市场的1区21、22号摊位，向姜世宏支付了押金4000元（每个摊位押金2000元）及1800元租金（租金分别从2013年7月1日起计收，每个铺面租金为300元／月）。2014年4月24日，姜世宏已向李树作催交被拖欠租金，但李树作不予理会，至2014年7月15日止，李树作拖欠姜世宏租金5700元，卫生费1330元（2013年7-9月、2014年1月-7月15日，按每个摊位70元／月计收）。为此，姜世宏从2014年7月16日收回李树作承租的铺面。李树作拖欠租金、卫生费不交，反而要求姜世宏返还其押金并赔偿其误工费是没有事实和法律依据的，请求法院依法驳回李树作的诉讼请求，判令李树作支付姜世宏租金5700元、卫生费1330元并由其承担本案诉讼费用。姜世宏提供的证据有：1、居民身份证，证明被告的主体资格；2、《收据》，证明收到原告摊位押金的事实；3、催款通知，证明被告向原告催缴摊位租金的事实。经审理查明，2012年姜世宏在没有取得经营许可证的情况下在自己所有的房屋经营一家友谊农贸市场，并向社会公开招租。2013年6月28日起，李树作承租姜世宏经营的友谊农贸市场1区21、22号摊位，并于当天向姜世宏支付押金共计4000元及租金1800元，但双方并没有就租赁方面签订书面合同。由于市场刚成立，人气较少，有的经营户并没有开摊营业，2014年4月13日，友谊农贸市场发出书面通知，该通知明确了友谊农贸市场决定从2014年4月16日起开始计收摊面租金，2014年4月14日至4月18日不来摆摊的经营户按弃权处理，市场收回摊面，另租他人。2014年4月24日，友谊农贸市场张贴《催款通知》，要求尚欠租金的经营户限期缴租金。之后，由于友谊农贸市场无法继续经营，李树作等租户要求姜世宏退还押金，双方因此产生纠纷，2014年7月7日，在南宁经济技术开发区那洪街道办的主持下，友谊农贸市场由陈富（市场日常管理）、陈映（市场财务管理）、农世辉（治安管理）作为代表与租户代表进行调解，经过对各自所欠的租金、水电费、卫生费与已缴纳的押金抵扣之后，双方达成两天内由友谊农贸市场退费给部分租户的协议，并制作一份《友谊市场可退费用租户明细表》来明确各租户可得退费的具体数额，该明细表上加盖有友谊农贸市场的公章。明细表表明了李树作进场时间为2013年6月28日，承租摊号为1区21、22号摊位，已缴押金4000元、租金1800元，未缴付租金900元、卫生费980元，可退费用3920元。之后，姜世宏没有按调解协议履行义务。在法庭上，姜世宏认为，政府组织调解并没有通知其到场，其也没有委托陈富等参加调解，所以，明细表上所列出的可退费用数额其不认可。本院认为，姜世宏自己个人经营友谊农贸市场，该市场所产生权利义务应由姜世宏个人承担。李树作租赁姜世宏开办市场的摊位经营，双方之间形成了租赁关系。因双方没有签订书面合同，对违约行为及责任没有明确规定，双方已经过协商解除合同关系，在没有证据能证明李树作有过错的情况下，合同解除后，姜世宏应将李树作的押金如数退还，李树作请求被告姜世宏退还押金4000元，本院予以支持。李树作主张姜世宏赔偿误工费600元，因其举证不能，该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。由于双方没有签订书面合同，对于租金的支付问题，双方有分歧，李树作主张当时双方口头协议是不交租金，而姜世宏则主张当时口头协议是一个摊位每个月都要交租金的。然而，从友谊农贸市场2014年4月13日发出书面通知来看，明确了友谊农贸市场决定从2014年4月16日起开始计收摊面租金，这说明，在此之前是无需交租金的。在《友谊市场可退费用租户明细表》中，2013年4月份以前并没有计算，与2014年4月13日发出书面通知关于租金收取方面内容相符，且该明细所反映的较客观。双方系完全民事行为人，在政府主持调解中，对退费数额达成合意，是双方的真实意思表示，本院应予确认，双方应按调解协议的约定，各自履行义务。姜世宏主张陈富等人不能代表友谊市场参加调解，对于双方的协议姜世宏不认可，但友谊农贸市场已在《友谊市场可退费用租户明细表》上盖章确认，这说明友谊农贸市场对陈富等人与租户协议的结果予以认可，所以姜世宏的这一主张不成立。故姜世宏反诉主张李树作支付租金5700元、卫生费1330元，本院认定李树作应当支付租金900元、卫生费980元。因李树作已预付租金1800元，扣除李树作应支付的租金900元，余下的900元租金姜世宏应退还李树作，故李树作请求姜世宏退还租金1800元，本院支持900元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本诉被告姜世宏向本诉原告李树作返还押金4000元，退还租金900元；二、反诉被告李树作向反诉原告姜世宏支付卫生费980元；三、驳回本诉原告李树作的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告姜世宏的其他诉讼请求。本诉案件受理费25元（已减半收取），由本诉原告李树作承担10元，本诉被告姜世宏承担15元；反诉案件受理费25元（已减半收取），由反诉原告姜世宏承担15元，反诉被告李树作承担10元。上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（本诉案件受理费25元，反诉案件受理费25元），款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员农艺二〇一五年一月二十九日书记员李媛媛附本案适用的法律法规条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。中华人民共和国民事诉讼法第五十一条陆燕萍可以放弃或者变更诉讼请求。嘉荟城公司可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实的责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。