安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民一初字第01753号
原告：马鞍山市花山区资产经营有限公司。
法定代表人：许迎春，该公司总经理。
委托代理人：吴桂保，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：吴小萍，女，汉族，个体工商户。
原告马鞍山市花山区资产经营有限公司（以下简称花山资产经营公司）与被告吴小萍租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理。依法由审判员方华适用简易程序于同年7月7日公开开庭进行了审理。花山资产经营公司的委托代理人吴桂保，被告吴小萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
花山资产经营公司诉称：2011年12月17日、2012年12月17日，原告下属的花山区重阳路新新源市场管理办公室（以下简称新新源市场管理办公室）与被告吴小萍分别签订了二份《商铺租赁合同》，约定由被告吴小萍承租位于马鞍山市湖东中路八佰伴与香港城入口处大华地下商品城南区82号8.93平方米商铺和南区85号9.35平方米商铺，租期均为1年，分别自2011年12月18日至2012年12月17日、2012年12月18日至2013年12月17日，租赁费分别为每月536元、561元。合同同时还约定本合同期限届满或双方同意提前解除合同时，原告有权收回商铺，被告必须在双方解除合同之日起7日内撤出商铺。该合同约定的商铺是原告于2011年7月22日从大华集团马鞍山投资发展有限公司（以下简称大华公司）承租后转租被告从事经营的，原告与大华公司的租赁期限于2014年7月24日到期。该合同签订后，原告依约将该商铺交付被告，随即，被告进入商铺经营。但被告承租的南区82号商铺自2013年2月起、被告承租的南区85号商铺自2013年5月起，被告一直未缴纳租赁费，至2014年5月30日止，两间商铺被告共计欠原告租赁费15333元，被告的行为已构成严重违约。2014年4月23日，原告向被告发出通知，通知被告于2014年4月30日前与原告解除商铺租赁合同，自动清理货物，腾空并返还商铺。通知发出后，被告没有与原告办理解除商铺租赁合同手续。综上，为维护原告的合法权益，特诉请法院判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》、被告立即返还承租的商铺、支付拖欠的租赁费15333元，并赔偿原告自2014年6月1日至承租商铺实际返还时止的损失（南区82号商铺按每月536元标准、南区85号商铺按每月561元标准计算）。
吴小萍在庭审中辩称：1、原、被告签订的《商铺租赁合同》尚在租赁期内，原告要求返还商铺缺乏事实和法律依据。2、原告以被告不交房租为由要求解除商铺租赁合同缺乏依据。因为区政府领导曾承诺要扶持被告等这些租赁户，如生意不好就降低房租，直到全免为止，由于出租人一直不主动找被告要房租，所以被告以为是政府为扶持经营户而免房租，因此，不是被告不缴纳房租。3、原告之所以要解除商铺租赁合同事实上是因为其与大华公司的租赁合同2014年7月24日到期，原告自己无法继续履行合同就要求解除与被告的合同，应属于原告违约。4、新新源市场管理办公室与被告签订合同时没有告知商铺系从大华公司承租而来，也没有告知被告商场只有二年半至三年的营业期限，属于欺诈行为。如告知，被告则不会投资进入商场，更不会投资转租商铺，现被告二间商铺转让费加装潢费花去数万元，如原告要求解除合同，被告的损失由谁承担。5、法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，原告要求被告支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求，要求继续履行《商铺租赁合同》。
经审理查明：2011年12月17日、2012年12月17日，新新源市场管理办公室与被告吴小萍分别签订了二份《商铺租赁合同》，约定由被告吴小萍分别承租位于马鞍山市湖东中路八佰伴与香港城入口处大华地下商品城南区82号8.93平方米商铺和南区85号9.35平方米商铺，租期均为1年，分别自2011年12月18日至2012年12月17日、2012年12月18日至2013年12月17日，租赁费分别为每月536元、每月561元。合同同时还约定本合同期限届满或双方同意提前解除合同时，原告有权收回商铺，被告必须在双方解除合同之日起7日内撤出商铺。二份合同签订后，原告依约分别将合同约定的商铺交付被告，随即，被告进入商铺经营。但被告承租的南区82号商铺自2013年2月起、被告承租的南区85号商铺自2013年5月起，被告一直未缴纳租赁费。2014年4月23日，新新源市场管理办公室向被告送达了一份《通知》，通知载明如承租户在2014年4月30日前签订解除租赁合同协议、自动清理货物、腾空并返还商铺的，可以缓交2013年1月至2014年4月期间的租金，对于已缴纳2012年12月之后租赁费的承租户，在返还商铺后，将按公平原则妥善处理，对于继续经营的承租户，将按合同约定依法依规办理。被告收到通知后，未签订解除租赁合同协议，亦未返还承租的商铺。
另查明：为安置原新源市场拆迁经营户，2011年7月22日，花山资产经营公司与大华公司签订了一份《物业租赁合同》，约定由花山资产经营公司承租大华公司所有的“大华国际广场项目二期地下回迁商场”，租期三年，自2011年7月25日至2014年7月24日。新新源市场管理办公室系该地下回迁商场管理机构，负责与承租户签订商铺租赁合同，现隶属于原告花山资产经营公司。2013年1月，被告吴小萍（乙方）与花山区住房和城乡建设委员会（甲方）签订了一份《原新源市场回迁经营户货币化安置协议书》，约定乙方自愿放弃三年优惠政策，由甲方给予乙方一次性货币化回购，同时约定协议签订后，乙方不再享受回迁、租金优惠等政策，纳入招商经营户，统一租金标准、统一管理。安置协议书签订后，被告吴小萍实际领取了协议约定的回购款。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、物业租赁合同、商铺租赁合同、证明、2014年4月23日的通知及签收簿、原新源市场回迁经营户货币化安置协议书及货币化发放表以及当事人的陈述予以证明，可以确认。
本院认为：依法成立的租赁合同对双方当事人均具有约束力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，新新源市场管理办公室与被告吴小萍签订的二份商铺租赁合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同约定的租赁期限届满后，被告吴小萍继续使用租赁物，出租人未提出异议，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该合同虽系新新源市场管理办公室与被告吴小萍签订，但新新源市场管理办公室系不能独立承担民事责任的单位，不能作为本案权利人参加诉讼，其权利义务应由其隶属单位即本案原告花山资产经营公司享有和承担，因此，花山资产经营公司系本案适格主体。由于案涉商铺租赁合同已属于不定期租赁，花山资产经营公司作为权利人有权随时解除合同，并且其已于2014年4月23日通知要求被告协商解除合同，已给予被告合理期限，故原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》以及要求被告返还承租的商铺的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告吴小萍承租的南区82号商铺自2013年2月起、承租的南区85号商铺自2013年5月起未按合同约定缴纳租赁费，已构成违约，应承担相应的民事责任，因此，原告要求被告分别按每月536元、每月561元标准支付拖欠的租赁费的诉讼请求符合法律规定，亦予支持。被告吴小萍关于原告要求其支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效的辩称意见，因合同约定的租金为每月支付，系分期履行的债务，诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起计算，原告要求被告支付的租金并未超过一年的诉讼时效期间，因此，被告此辩称意见不能成立。被告吴小萍关于新新源市场管理办公室与其签订合同时未告知所出租商铺系转租，原租赁期限只有三年，故存在欺诈行为的辩称意见，因双方所签商铺租赁合同系经双方协商一致达成的协议，租赁期限亦为双方合意的结果，且双方所约定的期限未超出原告与大华公司所签租赁合同约定的期限，原告与大华公司租赁合同的期限并不影响吴小萍与新新源市场管理办公室所签商铺租赁合同的履行，因此，出租人在与吴小萍签订合同时无论是否告知所出租商铺系转租，原租赁期限只有三年的事实，均不构成欺诈，被告此辩称意见不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、花山区重阳路新新源市场管理办公室与被告吴小萍签订的二份《商铺租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；
二、被告吴小萍于本判决生效之日起七日内将其承租的位于马鞍山市湖东中路八佰伴与香港城入口处大华地下商品城南区82号8.93平方米商铺和南区85号9.35平方米商铺返还给原告马鞍山市花山区资产经营有限公司；
三、被告吴小萍于本判决生效之日起七日内按每月536元标准支付其拖欠原告马鞍山市花山区资产经营有限公司自2013年2月至本判决生效之日止大华地下商品城南区82号商铺的租赁费以及按每月561元标准计算的自2013年5月至本判决生效之日止大华地下商品城南区85号商铺的租赁费。
四、驳回原告马鞍山市花山区资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184元，减半收取92元，由被告吴小萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 方华
二〇一四年七月九日
书记员 刘畅
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
3、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。