江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初3311号
原告：刘华,男，1962年11月6日生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：张锦忠，江苏黄海岸律师事务所律师。
被告：江苏兴阳置业有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇城南路。
法定诉讼代表人：李硕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李乃杰、朱正坤，该公司员工。
原告刘华与被告江苏兴阳置业有限公司（以下简称“兴阳置业公司”）债权转让纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月28日再次公开开庭进行了审理。原告刘华及其委托诉讼代理人张锦忠到庭参加诉讼。被告兴阳置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘华向本院提出诉讼请求：1.被告支付工程欠款6221758.5元；2.确认原告对上述工程款享有优先受偿权。事实和理由：江苏天阳建设工程有限公司（以下简称“天阳公司”）于2012年8月16日，与兴阳置业公司签订合同，约定将位于射阳县城内的海韵嘉园小区26幢商住楼工程的土建安装工程由天阳公司承建。天阳公司在完工后，工程通过双方验收，经有关单位核定，工程总价为51842729.3元。后天阳公司将对兴阳置业公司的全部权利义务转让给原告享有和承担。原告多次向兴阳置业公司索要工程款未果，故诉至法院，请求判如所请。在庭审中，刘华另陈述：合同签订后，兴阳置业公司以现金和转账的方式支付42255679.25元，房屋抵算欠款3092992元，水电费抵算272300元，扣除后现兴阳置业公司尚欠原告合计6221758.5元。
兴阳置业公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告存在争议的证据和事实有：
兴阳置业公司在庭后向本院提交以下证据：1.2015年5月6日的收据一份，金额是470万元，证明兴阳置业公司将地下车库47间折价470万元卖给刘华抵算工程款。如果刘华认为车库没有买卖，兴阳置业公司予以认可；2.表格一份，该表格上的价格已经在县物价局备案过，证明兴阳置业公司将海韵嘉园小区的3间住宅、1间门面房共折价4586034元卖给刘华抵算工程款，上述4套房屋均办理了网签手续。
刘华的质证意见为：关于证据1，47间车库是用于抵押，不认可兴阳置业公司已经将车库卖给被告。车库无法办理网签手续，这个车库还是兴阳置业公司的，没有卖给被告；关于证据2，房屋房号和面积予以认可，对房屋购房款抵算工程款的单价有异议，被告认为3间住宅每平方米3200元、1间门面房每平方米16820元是市场价，当时约定按市场价抵算，市场价就是上述价格。
关于上述有争议的证据和事实，本院认定如下：
原、被告一致认可，双方办理网签手续的房屋买卖合同中约定3间住宅的单价和1间门市的单价分别为3200元/平方米和16820元/平方米，而兴阳置业公司主张3间住宅的单价和1间门市的单价分别应以4210元/平方米、4800元/平方米、4770元/平方米和24180元/平方米计算，兴阳置业公司没有提交证据证明原、被告对房价有此约定，应由兴阳置业公司承担不利后果，故对于兴阳置业公司主张3间住宅和1间门市的购房款应抵扣工程款4586034元本院不予支持。
经审理查明：2012年8月16日，天阳公司与兴阳置业公司签订合同书一份，约定：兴阳置业公司将海韵嘉园小区26幢商住楼工程发包给天阳公司施工。该商住楼竣工交付后，兴阳置业公司将95%的工程款支付给天阳公司，另5%作为质保金在竣工交付一年内付清。2015年4月27日，兴阳置业公司向刘华出具“承诺书”一份，载明：“关于26号楼于4月28日交各业主，公司欠刘华工程尾欠款约750万元左右，最后以实际结算为准。刘华于4月28日将钥匙交给公司，公司在4月29日将750万元抵押物给刘华。”2016年2月2日，受兴阳置业公司委托，盐城建安工程造价咨询有限公司出具“结算审核报告”，对案涉工程审定工程造价为51842729.3元。2016年3月10日，天阳公司向兴阳置业公司出具“债权转让通知书”，载明：“天阳公司欠付刘华巨额借款投入工地垫资，天阳公司经刘华同意，将对于海韵嘉园小区26幢商住楼工程的全部权利包括但不限于通过协商或诉讼等方式，追偿余欠工程款、工程优先权、违约责任等，全部转让给刘华享有和承担。”天阳公司、兴阳置业公司、刘华等在该通知书上签名或加盖公章。
合同签订后，兴阳置业公司以现金和转账的方式向兴阳置业公司支付42255679.25元。刘华和兴阳置业公司在庭审中达成一致意见，关于47间车库双方没有发生买卖关系。刘华应向兴阳置业公司支付的购房款3092992元和水电费272300元应在案涉工程款中予以抵扣，扣除后现兴阳置业公司尚欠刘华合计6221758.05元。
本院认为：1.债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，天阳公司将向兴阳置业公司索要射阳海韵嘉园小区26幢的工程款的权利转让给刘华，并由兴阳置业公司在转让通知书上盖章，可以认定天阳公司已经履行了通知义务。另射阳海韵嘉园小区26幢楼是2015年4月28日交付，刘华于2016年5月9日向本院提起诉讼，向兴阳置业公司主张支付工程款，已过双方约定的1年质量保证期。故刘华向兴阳公司主张支付尚欠工程款的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。2.承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程价款的优先受偿权随之转让。2016年2月2日，经有关部门审核，确定了案涉工程造价，故对于优先受偿权主张期限应从2016年2月3日起算。故刘华主张对于案涉工程款享有优先受偿权本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百八十六条之规定，判决如下：
被告江苏兴阳置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告刘华支付工程款6221758.05元；该款就射阳海韵嘉园小区26幢工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
案件受理费55352元，由被告江苏兴阳置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 王舟捷
代理审判员 杨水芳
代理审判员 沈莹莹
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 陈 文
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。