广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初1667号
原告：韶关市百年东街物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区百年东街*号。
法定代表人：蔡秉智。
委托诉讼代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。
被告：杨锐群，男，汉族，1990年4月1日出生，住广东省翁源县。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告杨锐群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告韶关市百年东街物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘丹丹到庭参加诉讼，被告杨锐群经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告已解除租赁合同关系；2、请求判令被告立刻支付拖欠的费用25704.38元（计算方式：拖欠租金23280元+拖欠物业费7447元+拖欠水费136.81元+拖欠电费4443.57元-水电押金902元-煤气押金451元-装修保证金3000元-临时出入证押金250元-预收费用5000元=25704.38元）；3、请求判令被告从解除合同2016年1月1日起，每月按照实欠金额的2%支付违约金，直至清偿所有拖欠的费用为止；4、请求判令由被告承担本案诉讼的全部费用。事实与理由：被告向原告承租了韶关市浈江区东堤北路百年东街X商铺，经营杨氏甜品餐饮，租赁商铺的租期为：2014年6月11日至2019年4月30日。原、被告于2014年6月11日签订了《百年东街商铺租赁合同》、《百年东街物业管理合同》，就租期、租金、物业管理费及双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约交付租赁房屋并提供物业服务，被告自行装修，开业经营，但被告在租赁期间一直拖欠租金、物业管理费及相关费用，经原告多次催收，被告仍拒绝缴纳，并于2015年12月擅自关店终止租赁合同，至今仍拖欠￥25704.38元。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，已缴纳的履约保证金不予退还。根据《百年东街商铺租赁合同》第13.1条、第13.7条等条款的约定及相关法律的规定，为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如诉请。
被告杨锐群经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提出书面答辩或提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2014年6月11日，原告与被告签订了《百年东街商铺租赁合同》、《百年东街物业管理合同》，约定：原告（甲方）同意将韶关市浈江区东堤北路百年东街X商铺出租给被告（乙方）作经营场所，经营店名为杨氏甜品，租金标准为：2014年6月11日至2017年4月30日月租金3880元/月（86元/平方米）；2017年5月1日至2018年4月30日月租金5189元/月（115元/平方米）；2018年5月1日至2019年4月30日月租金5820元/月（129元/平方米）；合同约定履约保证金：乙方应在签订本合同之日向甲方一次性缴纳相当于租赁期限首年二个月的租金即合计7760元作为履约保证金。合同并约定违约责任：本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百年东街物业管理合同》缴纳相关费用。如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止。延迟超过60日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同，甲方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金。合同履行期间，若乙方因欠交租金、违反本合同条款或违反《百年东街物业管理合同》条款而导致甲方解除本合同的，甲方有权不退回履约保证金，并有权追究乙方赔偿损失。同日，原告还与被告签订了《百年东街物业管理合同》，合同约定：管理服务费每平方米每月11元，空调费每平方米每月0元，宣传推广费每平方米每月4元，乙方承租商铺面积45.12平方米，每月应缴的管理服务费496元，宣传推广费181元，合计为677元。履约保证金1354元。合同还约定违约责任：如乙方单方面终止商铺租赁合同及本合同，或乙方违约导致业主单方终止商铺租赁合同及本合同解除，甲方将没收乙方管理保证金，并追讨其余所欠的费用。如乙方延迟缴交管理费及其它应缴费用，须向甲方支付违约金。违约金从迟交日起计算，按日加收欠缴金额的2.5%。合同签订后，原告依约将商铺交给被告杨锐群经营杨氏甜品餐饮，被告则依约定向原告支付履约保证金、押金（管理费及推广费押金1354元、水电押金902元、煤气押金451元、业主装修保证金3000、施工人员出入证押金250元。共计5957元）、预收租金5000元。因经营困难，被告从2015年6月起拖欠原告商铺租金23280元、物业管理费7447元、物业水费136.81元、电费4443.57元，共计欠费35307.38元。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷案件。2014年6月11日，原、被告经协商签订《百年东街商铺租赁合同》、《补充协议》和《百年东街物业管理合同》，约定由原告韶关市百年东街物业服务有限公司将韶关市浈江区东堤北路百年东街X商铺出租给被告使用，上述合同、协议的内容并无违反法律的相关规定，具有法律效力，双方均应严格履行。而被告自2015年6月起，没有按约定交纳相关的租金23280元、物业管理费7447元、水费136.81元、电费4443.57元，在扣除被告预交相关押金9603元后，尚欠25704.38元，被告的行为损害了原告韶关市百年东街物业服务有限公司的财产权益，亦违反了双方所签上述合同、协议的相关约定，因此，原告起诉要求被告支付欠交的租金、物业电费等共25704.38元，事实清楚，证据充分，依法予以支持。根据原、被告双方签订的《百年东街商铺租赁合同》第十三条13.1“违约责任：本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百年东街管理合同》缴纳相关费用，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项，（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止。延迟超过60日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同，甲方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金”的约定,被告自2015年6月拖欠原告租金至今,且自原告向本院提起诉讼之后至今仍未能向原告支付租金。按该约定，被告应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，故原告要求与被告解除租赁合同关系,理据充分,依法有据，应当予以支持。至于解除合同后，原告要求按实欠金额的2%支付违约金，根据合同约定的1‰/日的标准，原告的请求并没有超过上述标准，故对于原告的该项请求，依法应予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：
一、解除原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告杨锐群签订的《百年东街商铺租赁合同》、《百年东街物业管理合同》；
二、被告杨锐群应于本判决生效之日起十日内支付原告韶关市百年东街物业服务有限公司25704.38元；并自2016年1月1日起按月利率2%计算逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费442元，由被告杨锐群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 刘文兴
审 判 员 罗方灵
人民陪审员 张 清
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 马 颖