江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第2058号
原告许坚瑞，在无锡市锡山区卫生局退休。
委托代理人李立新（受许坚瑞的特别授权委托），江苏诚卓律师事务所律师。
被告司海永，现下落不明。
被告施韬，现下落不明。
原告许坚瑞与被告司海永、施韬民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告许坚瑞及其委托代理人李立新到庭参加诉讼，被告司海永、施韬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许坚瑞诉称：2013年7月30日，司海永因急需资金与许坚瑞签订《借款合同》，约定借款40万元、月息1.8%、借期12个月，同时由施韬对该笔借款进行担保。同年7月31日，许坚瑞通过银行将40万元转账给司海永，司海永向其出具收条。经催讨，司海永仅支付了3个月利息。现要求判令：1、司海永立即归还借款本金人民币40万元及利息（自2013年11月1日起按月利率1.8%计算）；2、许坚瑞对无锡市新洲人家1号1403室房屋在抵押范围内享有优先受偿权；3、施韬对司海永的上述还款承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由司海永、施韬承担。
被告司海永、施韬均未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年7月30日，出借人许坚瑞（甲方）与借款人司海永（乙方）于无锡市永和路凯燕环球中心公寓签订《借款合同》1份，载明：乙方向甲方借款金额人民币400000.00（大写肆拾万元整）；借款期限为拾贰个月；利息支付方式为月付，以每月仟分之拾捌计算，直至付清之日止；乙方愿以位于无锡市新洲人家1-1403商品房壹套（土地证使用证号为：锡新国用（2012）第014828号）作为抵押担保；本协议履行中产生纠纷由双方协商解决，协商不成，向本合同签订地人民法院提起诉讼。司海永并出具相应借条。同日，抵押权人许坚瑞（甲方）与抵押人司海永（乙方）签订《抵押合同》1份，约定：乙方自愿以无锡市新洲人家1-1403房地产作为履行40万元债务的抵押担保物，抵押期限自2013年7月30日至乙方全额清偿借款本息之日止；抵押担保的范围包括主债权人民币肆拾万元及借款合同约定的利息、利息税、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用、及甲方聘请律师的律师费等费用。同时，司海永出具三份承诺书，承诺抵押房产系合法资产，没有对外出租等情形。
2013年7月31日，许坚瑞通过中国建设银行支付司海永40万元，司海永出具相应收条，并办理房屋他项权证（锡房他项字第XQ1000363702号），债权数额为40万元。同日，施韬出具《担保》1份，载明：今施韬为司海永向许坚瑞借款肆拾万元整（400000元）做全额担保。
审理中，许坚瑞陈述：许坚瑞和施韬是朋友，施韬开小额贷款公司，在凯宾斯基有办公室。2013年7月30日，施韬打电话给许坚瑞称有人要借40万元，可以拿房子做二抵，于是许坚瑞就到凯宾斯基的办公室签订了《借款合同》、《抵押合同》等材料。第二天，许坚瑞将款项支付后，司海永出具了收条，施韬还出具了担保，并至产权监理处办理他项权证。之后，司海永就支付了三个月利息共计21600元，其余利息就不支付了，本金40万元也未归还。后因联系不上司海永和施韬，许坚瑞从2013年至今就一直在寻找司海永和施韬，不仅和朋友一起去找人催讨，还委托他人或财务公司进行催讨，其并提供委托代理协议、授权委托书等书面证据佐证。现在司海永和施韬仍联系不到。
审理中，张明峰来院陈述：2013年张明峰老婆的表妹和施韬是男女朋友，许坚瑞是通过其介绍认识张明峰的。施韬是做中介资金生意的，张明峰也通过施韬向他人出借款项。后来，许坚瑞跟其说施韬和别人合伙骗了他的钱，因为抵押物资产金额不够，其就一直和许坚瑞一起向施韬催讨，施韬那边的房子也去了很多次。
审理中，吕新福来院陈述：许坚瑞之前去他诊所看牙，双方就认识成了朋友。2014年6、7月份，许坚瑞叫其到施韬的房子去，看门的说很多人找施韬，当时门口还有“血债血偿”的血字；2014年12月份又去了一趟找施韬。2015年9、10月份，许坚瑞通过其朋友得知施韬在苏州，吕新福还和许坚瑞一起去苏州找施韬。吕新福也通过施韬向他人出借款项的，但施韬当时只是中介收取中介费，没有做担保，现在案件在执行中。
上述事实，由《借款合同》、借条、收条、《抵押合同》、承诺书、《担保》、房屋他项权证、银行流水明细、委托代理协议、授权委托书、非诉讼委托代理合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：根据现有证据，许坚瑞与司海永之间的《借款合同》和《抵押合同》均合法有效，本院确认司海永结欠许坚瑞借款40万元，且许坚瑞对无锡市新洲人家1-1403室房屋已依法取得抵押权。许坚瑞主张利息自2013年11月1日起按月利率1.8%计算，符合双方约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。施韬作为担保人对借款出具担保，许坚瑞亦在保证期限内积极催讨、主张权利，故施韬应当对物的担保以外的债权承担保证责任。司海永、施韬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对许坚瑞主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条第二款、第二十一条、第二十六条、第二十八条第一款、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条第二款之规定，判决如下：
一、司海永于本判决生效之日起五日内归还许坚瑞借款本金人民币40万元及利息（自2013年11月1日起至实际给付之日止按照月利率1.8%计算）。
二、许坚瑞有权以无锡市新洲人家1-1403室房屋折价或者拍卖、变卖该房所得价款在抵押登记的债权数额范围内按抵押顺位优先受偿。
三、施韬对许坚瑞就无锡市新洲人家1-1403室房屋行使优先受偿权后债权未清偿部分承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费为7300元、公告费560元，二项合计为7860元（已由许坚瑞预交），由司海永、施韬负担。司海永、施韬于本判决生效之日起五日内将负担的诉讼费直接支付许坚瑞。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 陆 峰
代理审判员 袁丽娟
代理审判员 杨洪应
二〇一六年四月七日
书 记 员 朱 音
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》：
第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。