浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬慈民初字第1427号
原告：王鸿雁。
委托代理人：胡镌文，浙江盛宁律师事务所律师。
被告：鲍江福。
委托代理人：蒙承斌，浙江正清和律师事务所律师。
第三人：王挚。
委托代理人：张旭强，浙江古道律师事务所律师。
原告王鸿雁为与被告鲍江福房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月7日向本院起诉，本院于同日受理。案件审理过程中，第三人王挚以被告鲍江福已于2004年1月9日将涉案房地产转让给其，其已依约支付房款并入住十余年，其系涉案房屋所有权人为由，申请作为本案的第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本院在适用简易程序审理过程中，因案情复杂，裁定转为普通程序进行审理。本案于2015年10月13日、2016年3月15日、同年5月13日三次公开开庭进行了审理。原告王鸿雁的委托代理人胡镌文、被告鲍江福的委托代理人蒙承斌均到庭参加诉讼，被告鲍江福参加了第一、三次庭审，第三人王挚的委托代理人张旭强参加了第二、三次庭审。本案现已审理终结。
原告王鸿雁起诉称：2015年5月28日，原告与被告鲍江福签订房地产转让合同一份，约定原告向被告购买浙江省慈溪市庵东镇富北村罗北北区233号房屋[房屋所有权证号为杭州湾新区房权证H2015字第××号，国有土地使用证号为慈新国用（2015）第090018号]，价格450000元；2015年7月30日之前办理过户手续；原告承担土地出让金，被告承担契税、印花税及各项杂费；还约定逾期交房，被告应向原告支付房款总额20%的违约金。2015年6月12日，原告按约向被告支付了定金45000元。2015年6月16日，被告将前述房屋所有权变更登记至原告名下[房屋所有权证号为杭州湾新区房权证H2015字第××号]，但至今未履行完毕。现原告诉请判令：1.被告协助原告将浙江省慈溪市庵东镇富北村罗北北区233号房屋土地使用权过户至原告名下；2.被告向原告支付违约金90000元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告鲍江福答辩称：一、本案所涉房地产转让合同不是被告真实意思表示，对合同内容均不知情，当时签这份合同目的是为了办理房屋抵押贷款，并不是为了转让房屋；其与原告王鸿雁在2015年5月28日之前并不相识，且王鸿雁并未查看过房屋现场；二、即便被告有转让房屋的意思表示，上述房地产转让合同也为显失公平的合同，被告保留撤销合同的权利；三、原告称已支付定金45000元并非事实，被告收到34000元属实，但原告所谓转账的30000元是被告向案外人屠世恩所借款项且已归还，另外的4000元系原告为了让其加快办理房产证而支付的费用，原告此外没有向被告支付任何现金；第四，被告不存在违约，原告与被告于2015年6月12日在宁波杭州湾新区房地产管理中心签订的房屋买卖协议书中并未约定违约金，故其不同意支付违约金，同时认为原告主张的违约金过高。故要求驳回原告的诉讼请求，对剩余房款及撤销合同等权利暂不主张。
第三人王挚述称：2004年1月9日，第三人与被告鲍江福一家人签署安置区内宅基地及房屋转让协议（以下简称转让协议），约定被告将位于崇寿镇富北村新七塘公路以北拆迁安置区（北块）内20号地块及房屋（现正式地名为慈溪市庵东镇富北村罗北北区233号）转让给第三人，待过户条件成就时办理过户手续。第三人付款装修后入住。2015年上半年，被告办结不动产登记手续，所有权证号为H2015006142，第三人获悉后要求被告履行合同义务办理产权过户手续，但被告却以价格太低为由拒绝办理，并在向第三人索要额外巨额款项不成的情况下将该不动产名下的房产过户给原告王鸿雁，土地尚未办理过户。2016年4月7日，涉案房地产项下的土地使用权因申请执行人金波与被执行人鲍江福民间借贷纠纷一案而被宁波市江北区人民法院查封。现第三人申请判令：1.确认原告与被告之间转让房屋的行为无效，并将房屋所有权恢复到被告名下；2.确认第三人与被告签署的安置区内宅基地及房屋转让协议有效；3.将本案移送公安；4.诉讼费用由原、被告承担。
被告鲍江福对第三人王挚的述称，认为其与第三人王挚签订转让协议属实，协议有效，约定转让价格为250000元；其于2004年1月11日收到王挚交付的房款220000元之后即将房屋交付给了王挚，王挚占有使用该房屋至今。2015年2月12日、同年4月24日，被告鲍江福分别取得了上述房屋项下证号为慈新国用（2015）第090018号的国有土地使用证及杭州湾新区房权证H2015字第××号的房屋所有权证，座落于慈溪市庵东镇富北村罗北北区233号。2015年5月下旬，被告电话联系第三人，要求其按每间60000元的价格再行支付共计180000元（其中二间按每间60000元，超建的一间按30000元以及尚未支付的房款30000元），因双方未达成一致意见，被告至今未与第三人就涉案房屋办理变更登记，第三人亦未支付余款30000元。被告认为房屋登记在其名下，其有权处分自己的财产，债权的有效并不导致物权的转移，不存在刑事犯罪。
案经审理，本院认定如下事实：2004年1月9日，被告鲍江福与第三人王挚签订了转让协议，约定将涉案的房地产转让给第三人，价格250000元，第三人先支付220000元，被告收到此款后立即交付此房，房产及地基归第三人所有，余款30000元待被告帮第三人办妥房产证过户手续后一次性付清，不论时间长短，不计利息；还约定房产及地基自转让日起，因市场等因素引起的涨价或跌价均与被告无关；被告所做的房产证及土地证费用由被告负担，过户给第三人时产生的费用由第三人负担；过户手续由被告及被告所在村委共同配合完成，过户费用按国家标准，任何一方不得任意找理由增添其他费用。2004年1月11日，被告收到第三人交付的房款220000元后，即将上述房地产交付给了第三人。第三人交纳了房屋转让手续费2000元，将房屋装修后占有使用至今。2015年，被告在取得房屋所有权证及国有土地使用证之后，因向第三人额外索要180000元（包含第三人尚未支付的房款30000元）不成，于2015年5月28日与原告王鸿雁签订了房地产转让合同，同年6月12日签订了房屋买卖协议书，并于2015年6月12日将涉案房地产的房屋所有权证变更登记到原告名下，后原告于2015年6月12日以银行转账方式交付被告34000元、以现金方式交付被告11000元，共计45000元，被告出具收条一份。房地产转让合同还约定，款项支付方式为分期付款；被告保证于2015年7月30日前将转让的房地产交付原告，原告应当按下列时间如期将房价款交付被告：（1）2015年6月12日前支付全部房价款的10%作为定金现金交付即45000元；（2）2015年6月30日前支付全部房价款的30%即135000元；（3）办理贷款，房贷下放后支付全部房价款的60%即270000元。被告明确知晓，原告必须以本合同第一条所填写的房产（即案涉房屋）作为抵押物抵押给银行并办理贷款，原告才能支付剩余购房款。另，涉案房屋项下的土地使用权于2016年4月7日因申请执行人金波与被执行人鲍江福民间借贷纠纷一案而被宁波市江北区人民法院查封。
本院认为，被告鲍江福已与第三人王挚签订转让协议，并已交付房屋，第三人已支付大部分房款，双方已履行主要义务。现被告在已实际出让并不再占有房屋的情况下，又隐瞒事实真相，与原告王鸿雁签订房地产转让合同及房屋买卖协议书，并已占有部分房款，相关行为人已涉嫌刑事犯罪，本案不属于经济纠纷，即不属于人民法院受理民事诉讼的范围。故第三人王挚要求将本案移送公安的申请，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：
一、驳回原告王鸿雁的起诉；
二、驳回第三人王挚的其余申请。
本案受理费2050元，退回原告王鸿雁。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 芦吉权
人民陪审员 王吉祥
人民陪审员 胡新春
二〇一六年八月二十六日
代书 记员 高 雅