大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第2244号
原告：大连润普电气制造有限公司。
法定代表人：马春荣，该公司总经理。
委托代理人：李文婧，辽宁梅隆律师事务所律师。
委托代理人：姚佐，辽宁梅隆律师事务所律师。
被告：普兰店市珠正服装辅料有限公司。
法定代表人：毕小飞，该公司总经理。
委托代理人：朱政厚。
委托代理人：吕玉品，辽宁博信律师事务所律师。
原告大连润普电气制造有限公司诉被告普兰店市珠正服装辅料有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许江独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文婧、姚佐到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月27日，被告与普兰店市农村信用联社太平信用社（以下简称“普兰店农信社”）签订（07年）第125301060023号《借款抵押合同》，约定被告向普兰店农信社借款78万元，并以自有土地（权证号：普国用（2001）字第**号，面积6228平方米）作为抵押物，并于同日普兰店农信社取得普他项（2007）136号他项权利证。2007年9月29日，双方签订（07年）第125301060023号《人民币资金借款合同》，约定被告向普兰店农信社借款78万元，借款期限为2007年9月29日至2008年9月20日，月利率为9.12‰，普兰店农信社依约支付借款。借款到期后，被告一直未履行还款义务，截止到2013年12月20日，被告尚欠本金78万元及利息66.78万元，总计欠款为144.78万元。
2010年12月16日，按政策要求，原告普兰店农信社改制为普兰店农商行，案涉债权本息以不良资产包的形式转让给中国东方资产管理公司大连办事处（以下简称“东方资产”），同日东方资产又将该资产包转让给大连德泰控股有限公司（以下简称“德泰公司”），各方签订了《债权转让协议》，并三家联合在《辽宁日报》上作了债权转让通知及债权催收公告。2011年7月28日大连德泰控股有限公司又将本案涉及的债权本金及相应利息委托中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称“信达资产”）进行清收处置，签订了《委托处置协议》。2013年12月16日经德泰公司同意，信达资产又将本案涉及的债权本金及相应利息委托辽宁鼎嘉拍卖有限公司依法公开拍卖处置，由原告竞买成功，签订了《成交确认书》，并缴纳了全部拍卖价款。据此，原告已成为案涉债权的债权人，债权依法有效，被告应承担该债权本息的清偿责任，故诉至法院，要求判令被告立即偿还原告借款本金78万元及利息66.78万元（利息自2007年9月29日起至2013年12月20日，按照合同约定月利率9.12‰；逾期部分加收30%的罚息），总计欠款为144.78万元；请求判令原告对被告自有土地（权证号：普国用（2001）字第**号，面积6228平方米）享有抵押权并优先受偿；请求判令被告承担本案诉讼及保全费用。
被告第一次开庭辩称，本院对该案没有管辖权。第二次开庭未作答辩。
经审理查明，被告与普兰店农信社于2007年9月29日，签订（07年）第125301060023号《人民币资金借款合同》，约定被告向普兰店农信社借款78万元，借款期限为2007年9月29日至2008年9月20日，月利率为9.12‰，普兰店农信社依约向被告发放了借款。被告与普兰店农信社于2007年9月27日签订（07年）第125301060023号《借款抵押合同》，约定被告向普兰店农信社借款78万元，并以自有坐落于普兰店市丰荣办事处五里台村地号为2818006号6228平方米的国有土地使用权作为抵押物，抵押贷款78万元，并办理了抵押登记，同日普兰店农信社取得普他项（2007）136号他项权利证。借款到期后，被告一直未履行还款义务。被告于2011年10月21日在载明借款本金78万元的到、逾期贷款催收通知单上加盖印章并由法定代表人毕小飞签名确认。
2010年12月16日，普兰店市农村信用合作联社将案涉债权本息转让给东方资产，同日东方资产又将该债权转让给德泰公司，各方签订了《转让协议》，并三家联合在《辽宁日报》上作了债权转让通知及债权催收公告予以公示。2011年7月德泰公司又将案涉债权本金及利息委托中国信达资产进行清收处置。2013年12月16日经德泰公司同意，信达资产将案涉债权本金及利息委托辽宁鼎嘉拍卖有限公司依法公开拍卖处置，由原告竞买成功，签订了《成交确认书》，并缴纳了全部拍卖价款。据此，原告已成为案涉债权的债权人。
另查明原债权人德泰公司于2013年5月14日向本院提交起诉状，要求被告偿换欠款本金及利息。
上述事实，有原告提供的《借款抵押合同》、《人民币资金借款合同》、《农村信用社贷款凭证》、《他项权利证》、《逾期贷款催收通知单》、《不良资产转让协议》、《资产转让协议》、《辽宁日报》、德泰公司起诉状、德泰公司出具的情况说明、大连市拍卖成交确认书、《债权转让及催收通知》、顺丰快递单及原告陈述笔录在案为凭，上述证明材料业经本院审查，具有证明效力，作为定案依据。
本院认为：被告与普兰店农信社签订的《人民币资金借款合同》，《借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当为有效，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务，本案中普兰店农信社依约给被告发放了贷款，被告应按合同约定偿还本金及利息，合同载明本金为78万元，利息按月利率9.12‰计算，未按期归还贷款，按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。并且被告于2011年10月21日在载明借款本金78万元的到、逾期贷款催收通知单上加盖印章并由法定代表人毕小飞签名确认，如被告对欠款本金及利息的数额有异议，应举证予以证明。故原告要求被告偿还借款本金78万元及利息66.78万元（自2007年9月29日起至2013年12月20日止按合同约定的月利率9.12‰，逾期部分加收30%的罚息计算）的诉求，与法有据应予支持。就案涉借款被告与普兰店农信社签订了《借款抵押合同》，以自有的国有土地使用权设定了抵押，经登记普兰店农信社取得了他项权利证，该抵押行为合法有效，应受法律保护，故原告请求对被告设定抵押的抵押物享有抵押权并在抵押的范围内优先受偿的诉求，与法有据应予支持。
本案中普兰店市农村信用合作联社与东方资产签订的《不良资产转让协议》，东方资产与德泰公司签订的《资产转让协议》，德泰公司将案涉债权转让给原告的行为系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当为有效，原告通过参与拍卖，竞卖成功签订了《成交确认书》，并缴纳了全部拍卖价款。通过快递通知及起诉的形式通知了被告。据此，原告已成为案涉债权的债权人。
被告第一次庭审，当庭提出管辖权异议，经本院裁定驳回其异议，被告在法定期间内未上诉，故本院依法对本案行使管辖权，被告第二次开庭经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了对原告相应主张的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告普兰店市珠正服装辅料有限公司偿还原告大连润普电气制造有限公司借款780000元及利息667800元（自2007年9月29日起至2013年12月20日止按合同约定的月利率9.12‰，逾期部分加收30%的罚息计算）。
二、原告大连润普电气制造有限公司对被告普兰店市珠正服装辅料有限公司所有的坐落于普兰店市丰荣办事处五里台村地号为2818006号6228平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8915元，诉讼保全费5000元由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 许 江
二〇一四年十二月四日
书记员 路奎午（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
大连经济技术开发区人民法院
法律文书审批表
发文字号：（2014）开民初字第2244号缓急：份数：审核：签发：拟稿部门：商事团队拟稿人：许江标题：民事判决书拟判决主文：
一、于本判决生效之日起十日内，被告普兰店市珠正服装辅料有限公司偿还原告大连润普电气制造有限公司借款780000元及利息667800元（自2007年9月29日起至2013年12月20日止按合同约定的月利率9.12‰，逾期部分加收30%的罚息计算）。
二、原告大连润普电气制造有限公司对被告普兰店市珠正服装辅料有限公司所有的坐落于普兰店市丰荣办事处五里台村地号为2818006号6228平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8915元，诉讼保全费5000元由被告承担。
附报批法律文书