上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第46号
上海市普陀区人民法院民事判决书
（2014）普民二（商）初字第46号
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人张根林，行长。
委托代理人吴全明，上海全程律师事务所律师。
委托代理人周文强，上海全程律师事务所律师。
被告上海奔申商贸有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人王烨。
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行诉被告上海奔申商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法组成合议庭，并于同年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴全明、周文强到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司普陀支行诉称：2011年6月2日，原、被告签订《法人经营用房按揭贷款合同》（编号：12105114300007）一份，约定：被告向原告借经营用房按揭贷款人民币1923万元（以下币种均为人民币）；借款期限自2011年6月3日至2019年6月2日为止；被告确认以按季等额本金方式偿还贷款本息；利息按季度支付，借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率6.8%基础上上浮10%，即7.48%；借款采取抵押担保的形式，由被告将购置的坐落于上海市普陀区武威路88弄4号的经营用房为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。贷款合同签订后，原、被告办理了相关房地产抵押登记手续。2011年6月14日，原告按照贷款合同的约定向被告发放了借款。2013年9月14日及12月14日，被告应各偿还原告到期本金620322.58元，共计1240645.16元及相应利息，但被告未按照贷款合同约定向原告足额偿还上述借款本金及利息。截止2014年1月2日，被告剩余借款本金13967419.36元，被告拖欠原告到期本金940645.16元、利息及逾期利息506019.81元。据此，原告请求判令：1、被告偿还原告借款13967419.36元；2、被告偿付原告自2013年6月14日起至实际清偿之日为止的利息及逾期利息（按借款合同约定的利率及计算办法计算），暂计至2014年1月2日止为506019.81元（以下四项共计14473439.17元）；3、被告如不履行上述债务时，原告有权对被告所有的坐落于上海市普陀区武威路88弄4号的房产折价或者拍卖、变卖以后的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告上海奔申商贸有限公司未作答辩。
经审理查明，2011年6月2日，原告（甲方、贷款人及抵押权人）与乙方（即借款人、抵押人及购房人）签订《法人经营用房按揭贷款合同》（编号：1210514300007）一份，约定：本合同所称法人经营用房按揭贷款是指乙方为支付经营用房买卖合同下购房款的目的以其在购房合同项下所购房屋作为抵押物向甲方申请的一定期限和金额的借款以支付购房款；本合同中的抵押物是指乙方向甲方借款所购买的经营用房，该经营用房的具体信息内容见本合同特别约定条款三；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及甲方实现债权而发生的相关费用（包括但不限于崔收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）；乙方……必须严格履行本合同的条款，发生如下任一情况的均构成违约行为：1、借款到期，乙方未按合同约定清偿贷款本息，包括乙方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息的，从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息、直至本息清偿为止……；尽管本合同存在其他约定，乙方……在贷款期间发生上述但不限于上述的任何违约事件，甲方可采取以下任何一项或者一项以上的措施：……5、宣布贷款提前到期，并提前收回部分或者全部贷款本息；发生下列任一情况的，甲方有权提前收回全部贷款本息和其他应收款项，要求……处分抵押物（由甲方视情况而定）：1、乙方拖欠应偿还贷款本金或者利息；……；乙方向甲方借款经营用房按揭贷款壹仟玖佰贰拾叁万；经营用房借款期限为2011年6月3日起至2019年6月2日；借款利息按季度支付，经营用房商业性借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%（注：本合同签订当日中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为6.8%）；双方约定偿还贷款本息的方式为按季等额本金方式，分32期还清；本合同项下乙方每期应归还本金为陆拾万零玖佰叁拾柒元伍角整，乙方每期应偿还的利息根据上述公式按期计算；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收30%等内容。同时，双方还签订了《上海农村商业银行不动产抵押清单》一份，约定抵押房产坐落于上海市武威路88弄4号全栋。
同年6月9日，双方办理了抵押权登记，原告取得了《上海市房地产登记证明》。
6月14日，原告按约放款。放款后，被告按季归还本息，但2013年9月16日仅归还了56.20元，同年9月21日仅归还了0.46元，10月31日仅归还了200000元，11月15日归还了100000元，其后再未给付本息，原告遂诉至本院。
以上事实，有《法人经营用房按揭贷款合同》、《上海农村商业银行不动产抵押清单》、《上海市房地产登记证明》、借款凭证、贷款账户详细查询单、谈话笔录及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告签订的《法人经营用房按揭贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约定履行各自义务。现原告已举证按约定履行了放款义务，并主张被告未按约给付本息，要求提前收回本金，被告未到庭应诉答辩，并提交相反证据的情况下，视为其放弃相关的举证权利，本院认定被告逾期还款，按照系争合同约定，原告可以主张被告提前归还本金、支付相应利息及逾期利息的违约责任。被告以其所购买房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记，根据系争合同约定，在被告不履行偿付借款本息义务的情况下，原告有权就该抵押物行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海奔申商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行借款本金人民币13967419.36元；
二、被告上海奔申商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行利息及逾期利息（计算至2014年1月2日为人民币506019.81元，其后按《法人经营用房按揭贷款合同》约定利率计算至生效判决确定的履行之日为止）；
三、如被告上海奔申商贸有限公司不履行判决主文第一、二项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行可与被告上海奔申商贸有限公司协议以坐落于上海市武威路88弄4号的房屋折价，或者以拍卖、变卖房屋后所得价款优先受偿，房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海奔申商贸有限公司所有，不足部分由被告上海奔申商贸有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币108640元；财产保全费人民币5000元，两项合计人民币113640元（原告均预付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
代理审判员 童 昉
人民陪审员 周婵娟
二〇一四年八月五日
书 记 员 李淑红
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审判长唐嘉清
代理审判员童昉
人民陪审员周婵娟
二〇一四年八月五日
书记员管惠颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。