河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）信浉民初字第1706号
原告信阳市浉河区黑龙潭林茶有限公司。
法定代表人焦霞，系该公司经理。
委托代理人刘尚碧，河南晓燕律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人黎炎，系该公司员工，代理权限为特别授权。
被告信阳鲲鹏茶叶科技开发有限公司。
法定代表人丁飞，系该公司经理。
委托代理人许光春，河南冠南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人郭伟，河南文开律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告信阳市浉河区黑龙潭林茶有限公司与被告信阳鲲鹏茶叶科技开发有限公司因转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区黑龙潭林茶有限公司的委托代理人刘尚碧、黎炎，被告信阳鲲鹏茶叶科技开发有限公司的委托代理人许光春、郭伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信阳市浉河区黑龙潭林茶有限公司诉称，原告位于信阳市浉河区浉河港乡黑龙潭天心寨山顶茶园，茶园占地面积339亩。被告多次找到原告要求将该茶园转让给被告公司，双方于2013年1月27日签订了《茶园转让合同》，根据合同约定，被告将位于裕贤名墅8号楼502室，面积为132平方米的住房一套，作价伍拾伍万捌仟叁佰陆拾元整，作为购买茶园的首付出让金。双方在签订合同时候，互相给对方写了一个收款558360元的条子外，被告至今未向原告交付该楼房。根据原、被告双方签订的转让合同，被告应于2013年3月底支付150万元人民币，2013年5月底一次性付清所有款项，但是被告至今未向原告支付一分钱，根据转让合同约定，如有违约，违约方付给对方30%的违约金，即117万元整。综上所述，原告根据调查了解，被告没有实际履行茶园转让合同能力。故诉至法院，请求法院依法判令被告向原告支付违约金117万元，解除原、被告双方签订的《茶园转让合同》，承担本案全部诉讼费用。
被告信阳鲲鹏茶叶科技开发有限公司辩称，原、被告双方签订的《茶园转让合同》没有经过发包方同意，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，同时，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，原、被告双方签订的转让协议应属无效合同。被告已经按照合同约定将位于裕贤名墅8号楼502室住房交付给原告，作价558360元，有原告向被告出具的收条为证，证明被告已经履行了前期合同义务，而原告因自身原因，无法办理茶园的过户手续，根据合同法的相关规定，被告有权行使先履行抗辩权，中止履行合同义务。从原、被告双方签订《茶园转让合同》至今，茶园没有移交给被告，始终是由原告进行生产经营活动，所得收益也由原告获得，原告并没有因签订《茶园转让合同》而支出任何费用，也就没有任何损失。相反被告因签订《茶园转让合同》而无法销售位于裕贤名墅8号楼502室的住房，造成被告重大损失，被告有权通过反诉或者抗辩的方式请求法院调整违约金数额。被告提供给原告位于裕贤名墅8号楼502室的住房，是由鲲鹏地产集团有限公司与原告签订的商品房买卖合同，商品房买卖合同中并未约定具体的交房时间，原告诉称被告至今未向原告交付该房屋是错误的，原告与被告是茶园转让合同关系，而非商品房买卖合同关系，不是同一个法律关系，该房屋何时交付应按照商品房买卖合同约定处理，与被告无关。综上所述，鉴于《茶园转让合同书》无效，应由原告返还有关裕贤名墅8号楼502室的商品房买卖合同及购房收据，被告返还原告出具的558360元转让款收条，请法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年1月27日，原、被告双方经协商签订《茶园转让合同书》，合同中约定：一、出让茶园位置、面积：甲方（即原告）将位于浉河区浉河港乡黑龙潭村天心寨山顶茶园转让给乙方（即被告），茶园面积339亩，该茶园已经办理林权证，林权证号2010000014，林权证标注到期日期：2050年8月18号。二、转让方式：茶园作为整体，一次性转让所有权（包括围绕本茶园修建的1780米公路，房屋9间及附属水电设施），转让金叁佰玖拾万元整。三、原告权利义务：1、原告保证所出让茶园产权明确，地界清晰，无任何邻里纠纷及法律纠纷。合同签订时被告向原告支付（注：空白）万的定金。2、在被告没有完全付清所有转让金的情况下，原告结合被告的生产需要经营该块茶园，经营该块茶园产生的所有费用由被告方支付，转让金全部付清后由原告出面办理该块茶园的林权过户手续，费用原、被告双方分摊。在该块茶园转让金全部支付之日的前十五天原告负责办理好该块茶园的林权过户手续，原告向被告交付林权过户手续的同时被告付清茶园转让金。3、在原告管理该块茶园期间，如果被告对该块茶园的经营和建设提出新的要求和方案，被告应提前通知原告，双方协商一致后原告应给予被告充分配合。4、原告经营期间，有权使用被告包装、商标、条码、QS标识等证件，除支付包装材料费外，其他均应为无偿使用。5、原告使用被告各种标识证件的产品，必须符合被告方产品标准要求，不得作出有损被告市场信誉的行为，原告经营期间产生的一切法律后果，由原告自负。四、被告权利与义务：1、被告为原告提供位于裕贤名墅8号楼层502室，面积132平方米的住房一套，该套住房作价人民币伍拾伍万捌仟叁佰陆拾元整，此款项作为首付出让金抵扣。2、自合同签订之日起，被告有权在原告经营区域树立各种由被告自行设计的标牌（标牌内容不得损害原告的利益），同时被告有权在原告方区域建设生产加工车间及附属设施（注：被告在该合同转让地块外的原告区域建设的茶叶生产加工车间及附属设施由原、被告双方共同所有，共同使用，原告为被告提供建设所需地块，被告自行出资进行相关的建设，围绕生产经营产生的水电等各项费用由受益方自行负担）。五、付款方式：在首付款支付后被告应在征得原告方认可的前提下提出尾款（注：空白）合理的支付方式：2013年03月底支付壹佰伍拾万元人民币，2013年05月底一次性付清所有。六、违约责任：此合同一经签订，即产生法律效力，双方不得违约，如有违约，违约方付对方30%违约金，即款项壹佰壹拾柒万元整。未尽事宜，双方协商解决。此合同一式四份，双方各执两份，自签字之日起即日生效。后原告与信阳鲲鹏地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，信阳鲲鹏地产集团有限公司将其位于裕贤名墅8号楼层502室的住房出售给原告，2013年1月14日，信阳鲲鹏地产集团有限公司向原告出具收到购房款558360元的收条。
另查明，原告经营的茶园位于信阳市浉河区浉河港乡黑龙潭村，该块林地所有权权利人为黑龙潭村集体，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人、森林或林木使用权权利人均为浉河区黑龙潭林茶有限公司。
上述事实，有原告提供的《茶园转让合同书》、《商品房买卖合同》、收到购房款558360元收条、林权证等证据在卷。
本院认为，原、被告双方经过协商签订的《茶园转让合同书》系双方当事人的真实意思表示，双方约定了各自的权利义务、付款方式、违约责任等事项，原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告并未在合同约定的期限内，为原告提供房屋及转让款；原告也未按合同约定，在3013年5月中旬前办理好该块茶园的林权过户手续，双方均未按约定履行合同义务。因原、被告双方已均以自己的行为表明不再履行合同义务，故对原告要求解除合同的请求，本院予以支持；因双方均违反了合同的约定，原、被告对自己的违约行为应承担同等的违约责任，原告单方面要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。诉讼过程中，经本院主持调解，双方均同意解除合同，但对其他请求未能达成一致意见。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年1月27日签订的《茶园转让合同书》；
二、驳回原告信阳市浉河区黑龙潭林茶有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费15330元，由原、被告各承担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内通过本院或直接上诉于河南省信阳市中级人民法院，并提交上诉状正本一份，副本三份。
审判长 张建霞
审判员 潘航宇
审判员 范庆龄
二〇一四年七月二十五日
书记员 万 欣