大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初8799号
原告：大连瑞祥物业管理有限公司。
法定代表人：谢新宇，系该公司经理。
委托诉讼代理人：白逸民，系辽宁卓政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张倩，系辽宁卓政律师事务所律师。
被告：岳智强，男。
原告大连瑞祥物业管理有限公司与被告岳智强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连瑞祥物业管理有限公司（以下简称原告）的委托诉讼代理人白逸民及被告岳智强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付从2013年5月1日至2016年12月31日物业费3,116.52元。事实和理由：原告为金寓花园二期的物业管理公司，被告为金寓花园二期房屋业主，房屋面积为70.83平方米。原告于2011年11月19日、2015年1月16日先后与金寓花园二期业主委员会签订《金寓花园二期物业服务委托合同》，按约定住宅物业费按建筑面积每月每平方米1元计算。至起诉之日，被告拖欠2013年5月1日至2016年12月31日期间的物业管理费共计3,116.52元。原告虽多次催要但被告至今未交纳。为维护原告的合法权益向法院提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。
被告岳智强辩称，被告是该房屋的业主，房屋建筑面积属实，收费标准没有异议，对欠费时间没有异议。如果原告履行了合同的所有条款，满足了应尽的义务，被告愿意承担物业费。合同包括以下内容：合同中第一条第二项第6条是房屋私搭乱建的管理，第9条房屋档案资料齐全，第三项公共设施设备维护和养护第5条道路停车场畅通，交通标志齐全，完好率不低于95%，第8条小区公用排水完好畅通，第二项第4条停车场实行登记管理，对车辆验证及外来车辆的通行，按停车位停放，第五项综合管理第2条，双方权利义务管理明确，在物业区域醒目位置公式收费内容及标准，第5条设立克服部门公示24小时值班电话，处理公共性事务，住户的咨询和投诉，处理率达100%，第9条，建立共有设施部位，帐目清楚，定期公布部维修基金的使用情况，第5条甲方的权利，甲方委托乙方按物业管理办法和物权法和收费细则按二级标准实施管理，第三项，甲方有权按规定，检查乙方在共有设施的使用状况，第7条对超范围的项目乙方有权向业主及业主委员会进行说明和解释，并收取服务费和管理费，第8条乙方按管理条例进行周到满意热情的服务，第9条第1条，甲方委托乙方利用房屋停车位的收费、广告和摊点的费用应由甲方和乙方共同管理使用，专款专用。上述内容被告不知情，小区内有私搭乱建，违章建筑的现象，房屋档案资料管理不齐全，档案中应有涉及小区的规划图纸，公共面积使用状况，在图纸上应有规范，被告没有看到。小区道路不平整，小区共有排水不通畅，前几天发大水了。小区占用共用位置，小区对投诉不能达到100%处理，被告咨询过但原告没有处理，被告希望原告给被告物业合同，但直到前几天才给，公共区域的使用情况原告没有答复。
经审理查明，原告系经过工商局核准登记并依法成立的物业公司。被告系甘井子区虹桥街金寓花园二期房屋的业主，房屋建筑面积为70.83平方米。2011年11月19日，原告与大连市甘井子区金寓花园二期业主大会签订《金寓花园二期物业服务委托合同》，期限为2011年11月19日至2014年11月18日。2015年1月16日，双方再次签订《金寓花园二期物业服务委托合同》，期限为2015年1月16日至2018年1月16日。上述合同约定住宅服务费按建筑面积每月每平方米1元。被告自2013年5月1日起至2016年12月31日止拖欠原告物业服务费3,116.52元未付。后经原告多次催收，被告均未缴纳。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定和相关部门批准的价格标准交纳物业服务费。案涉小区业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主均具有约束力。根据《金寓花园二期物业服务委托合同》，被告房屋的物业服务费每月每平方米为1元，自2013年5月1日起至2016年12月31日止依法应向原告交纳物业服务费3,116.52元，被告借故拖欠无理。原告要求被告支付物业服务费3,116.52元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告辩称的道路不平、排水不畅等物业服务未达到相关标准的问题，本院认为，物业管理是一种服务，服务的最终效果是通过服务对象的感受来解决，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，少部分业主以物业服务不到位主张不交或少交物业费不利于大多数交费业主的权益和小区整体利益。关于被告辩称的原告未将账目、规划图纸等进行公开的问题，本院认为，现被告并未提出相关的证据证明原告存在违反合同约定的情形，被告作为小区其中一个业户，不能以未公示为由拒交物业费。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条、第十一条、第十二条之规定，判决如下：
被告岳智强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连瑞祥物业管理有限公司支付拖欠物业费人民币3,116.52元（自2013年5月1日起至2016年12月31日止）。
案件受理费50元（原告已预付），由被告岳智强负担。被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 郭艳玲
人民陪审员 张爱华
人民陪审员 王景华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 宋雅楠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第十一条乡镇人民政府或者街道办事处收到房产行政主管部门告知后，应当及时组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。
业主大会筹备组由建设单位、业主、房产行政主管部门、乡镇人民政府或者街道办事处、居民委员会的代表组成，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由乡镇人民政府或者街道办事处代表担任。
筹备组应当自成立之日起十五日内将工作职责和成员名单在物业管理区域内公告，并自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。
第十二条业主大会筹备组履行下列职责：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
（二）拟定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案；
（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
（四）拟定首届业主委员会成员选举办法草案、提出候选人条件和建议名单；
（五）确定首次业主大会会议表决规则；
（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款第一项、第二项、第四项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域公告。
设区的市人民政府房产行政主管部门应当公布管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则示范文本。