江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初6426号
原告：卞干巧，女，1970年7月14日生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：陈海艳，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李永进，男，1969年6月19日生，汉族，住盐城市亭湖区。
被告：汤培培，男，1991年3月28日生，汉族，住盐城市大丰区。
第三人：盐城市大丰区汇金房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320982MA1N9D9W36，住所地盐城市大丰区建业路水利局商住楼3号楼4号门市。
法定代表人：孙丹丹，该公司总经理。
原告卞干巧与被告汤培培、第三人盐城市大丰区汇金房地产经纪有限公司（以下简称大丰汇金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法由审判员王小平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卞干巧的委托诉讼代理人陈海艳、李永进，被告汤培培、第三人大丰汇金公司负责人孙丹丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卞干巧向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告于2017年9月12日签订的《房地产买卖居间协议》；2、判令被告汤培培返还原告购买定金10000元、维修基金12796.28元、物业费4445.36元，合计27241.64元，并承担此款自2017年9月12日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息；3、被告向原告支付违约金64600元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月12日，原告卞干巧与被告汤培培、盐城市大丰区汇金房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》一份，载明：原告以646000元的价格向被告购买位于盐城市××区××楼××室房屋，建筑面积128平方米，2室2厅2卫1厨1阳台；合同对定金、付款方式、房产过户、税款承担、物业费的承担、违约责任等进行约定。协议签订后，原告依约交付房屋定金10000元及维修基金12796.28元、物业费4445.36元，被告汤培培将房屋的钥匙及门禁等交付给原告。协议另约定被告汤培培应于2017年9月30日前将房屋产权过户给原告，但被告汤培培至今未能履行。
被告汤培培辩称，同意返还原告所付的定金、维修基金、物业费，合计27241.64元，且同意按照年息6%给付原告利息，但不同意给付原告违约金。
第三人大丰汇金公司述称，原告与汤培培签订《房地产买卖居间协议》属实，案涉纠纷与我公司无关。
经审理查明：2017年9月12日，原告卞干巧、被告汤培培及第三人大丰汇金公司签订《房地产买卖居间协议》一份，主要条款载明：“甲方（出让方）：汤培培，证件号码，乙方（买受方）：卞干巧，证件号码，丙方：,汇金房地产经纪有限公司。一、乙方交付甲方购买房屋定金计壹万元整。二、买卖房屋的基本情况：坐落于盐城市××区××室，建筑面积128平方米，户型3室2厅2卫1厨1阳台，权利人汤培培。三、买卖条件：该房地产转让总房价款人民币646000元（大写：陆拾肆万陆仟元整），首期房款价计人民币414000元（大写：肆拾壹万肆仟元整），包含定金壹万元整。2017年9月30日前支付（由甲方把房产证办好支付），甲方承诺房产证于2017年9月30日前办好，乙方应于买卖合同签订后当日支付甲方用于全额还清甲方尚欠贷款余额。第二期房价款计人民币232000元（大写：贰拾叁万贰仟元整），2018年1月30日前支付。甲、乙双方同意在甲方签署本协议后2017年9月30日前共同赴大丰区行政服务中心交易过户。四、若甲方未能履行合同，则应向乙方双倍返还定金，还应支付总价款10%违约金给乙方，若乙方未能履行合同，则向甲方支付的定金不予返还，还应支付总房价的10%违约金给甲方。甲、乙双方任何一方违约，都应支付丙方总房价1%的佣金。五、甲方同意将本协议第二条所述房产通过丙方，按本协议第三条的买卖条件或甲、乙双方另行达成一致的条件出让给乙方。六、佣金支付：乙方支付丙方总房价的1%的佣金（交易过户当天支付）。八、甲、乙、丙三方在履行本协议中发生争议，应自行解决；自行协商解决不成的，三方同意依法向有管辖权的人民法院起诉。九、本协议系由甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；在签署本协议时，丙方已经尽到良好居间义务，且甲、乙、丙三方对各自权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行，如有一方违反本协议，其他方有权利按本协议约定索赔。十、本协议各方约定的其他事项：维修基金、物业费由乙方承担。十一、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。”上述协议签订后，原告按约向被告汤培培交付定金1万元、维修基金12796.28元、物业费4445.36元，合计27241.64元。此后，被告汤培培未按约向原告交付房屋并协助办理房屋过户登记手续，且将案涉房屋出售于他人，并完成了房屋所有权变更登记。原告要求被告汤培培履约未果，遂于2017年11月23日向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述，房地产买卖居间协议、收据、大丰碧桂园收楼应缴其它款项明细、交通银行客户交易凭条、电子转账凭证等证据在卷证实。
本院认为，原、被告及第三人大丰汇金公司签订的房地产买卖居间协议，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效，各方当事人均应按照该协议的约定履行其权利、义务。合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人另一方可以依法解除合同。本案中，被告汤培培已经将涉案房产出售于案外人，该行为致使本案合同目的无法实现。原告卞干巧因此请求解除案涉房地产协议，本院依法予以支持。被告汤培培因履行案涉合同严重违约，应承担相应的违约责任。鉴于原告所主张的违约金数额处于法律规定的合理范围内，本院因此对原告要求被告汤培培返还购房定金10000元、维修基金12796.28、物业费4445.36元，合计27241.64元及承担违约金64600元的诉讼请求予以支持。经审核，原告诉求中要求承付27241.64元自2017年9月12日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息损失部分，因案涉房地产协议第3.3.5条约定，原、被告双方应于2017年9月30前共同办理交易过户，因此该利息的计算起始日期应为2017年10月1日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告卞干巧与被告汤培培、第三人盐城市大丰区汇金房地产经纪有限公司三方签订的关于盐城市大丰区碧桂园2号1406室的《房地产买卖居间协议》。
二、被告汤培培返还原告卞干巧购房定金10000元、维修基金12796.28、物业费4445.36元，合计27241.64元，并承付此款自2017年10月1日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息，于本判决生效后10日内履行完毕。
三、被告汤培培向原告卞干巧支付违约金64600元，于本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10260元，减半收取5130元，保全费1020元，合计6150元，由被告汤培培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 王小平
二〇一八年二月十日
法官助理 宋娜拉
书 记 员 施 慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。