广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初5000号
原告：刘志杰。
委托代理人：李永快、蒙新颖，广东道怡律师事务所律师。
被告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省广州市南沙区。
法定代表人：杨文杰，职务总经理。
委托代理人：何秀琼，该公司职员。
原告刘志杰诉被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小春独任审判，公开开庭进行审理。原告刘志杰的委托代理人李永快、蒙新颖，被告碧桂园公司的委托代理人何秀琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘志杰诉称：2013年8月16日，原被告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，其中约定“原告所购商品房为碧桂园XXX自编X号楼A单元XXXX房，总金额2026787元，被告应当在2014年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付给原告使用，逾期交房的违约责任详见本合同附件七《商品房买卖合同补充协议》第六条约定等。”合同签订后，原告向被告付清了房价款。原告在收楼时发现涉案房屋客厅、卧室、次卧、书房、阳台、洗手间等，均存在质量问题，被告依约应承担维修责任，但经原告催促，被告至今未维修，故请求法院判令被告维修涉案房屋，维修内容包括：1、老人房木地板水泡需要更换；2、老人房铝门处门槛石破损；3、客厅接缝处天花开裂，有裂缝，需要更换；4、防火门（入户大门）的装饰条破损；5、客厅踢脚线石头破裂；6、客厅地板绝大多数为空鼓。
被告碧桂园公司答辩称：原告的诉求没有依据的：1、南沙区人民法院已出具了2016粤01**民初3572号判决书，根据“一事不再理”的原则，请法院驳回原告该案的诉求；2、涉案商品房不存在严重的质量问题，质量瑕疵已经由被告修复完成，只是原告迟迟不收楼、不验收，因此被告不存在违约行为，原告诉求应予驳回。
经审理查明：2013年8月16日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：“乙方向甲方购买位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园XXX自编X号楼A单元XXXX房，建筑面积共179.48平方米，总金额2026787元。甲方应当在2014年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。正常使用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限：（二）屋面防水工程3年；（三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年：（六）门窗翘裂、五金件损坏1年等”。双方在该合同附件七《补充协议》中约定：“第八条甲乙双方一致同意：《商品房买卖合同》第十六条约定的乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议是指，甲方在《商品房买卖合同》第十三约定的交付日期交付该商品房给乙方，不符合本补充协议第四条、第七条约定的以及商品房买卖合同附件一和附件六的约定的，乙方应一次性提出异议，由甲方按《商品房买卖合同》第十六条第二款的约定处理，除此之外，乙方在交付验收时提出的其它任何异议不适用《商品房买卖合同》第十六条第二款的约定，均由甲方依法律法规的相关规定处理。该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，乙方有权要求补修，甲方按约定承担保修责任，乙方不得藉词拒绝收楼，乙方以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。第十五条约定：该商品房由甲方统一装饰，该商品房的设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件六的约定。第十七条约定：保修期限内，在正常使用情况下，发生本补充协议附录一《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由甲方负责保修。甲方应在收到乙方通知后25日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后25日内通知乙方。在保修期内，乙方发出书面保修通知书25日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。在任何阶段，不管任何原因导致甲方应承担保修、修补责任，且甲方在履行保修、修补责任过程中，需要乙方配合、协助的，乙方应进行配合、协助，并同意不因配合和协助提出任何要求。若乙方不进行配合、协助而导致甲方无法履行保修、修补责任的一切法律后果，甲方不承担等”。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款2026787元。原告以涉案房屋装修存在质量问题为由至今未办理收楼手续。
2016年10月9日，原告向被告发出《催促函》，内容为案涉房屋存在厨房阳台门槛石崩角、回缝差等28处质量问题。同年11月6日，原告再次填写了《房屋维修申请记录表》，该表载明涉案房屋存在大阳台铅门门槛石收口等五处问题。被告当庭表示其已经对上述问题进行了维修。
同年12月24日，原被告共同到涉案房屋经行检查，双方确认涉案房屋存在6项问题：1、老人房木地板水泡需要更换；2、老人房铝门处门槛石破损；3、客厅接缝处天花开裂，有裂缝，需要更换；4、防火门（入户大门）的装饰条破损；5、客厅踢脚线石头破裂；6、客厅地板绝大多数为空鼓。除该六项外没有其他问题。在2017年2月13日的庭审中，被告当庭确认被告方某签名确认上述内容。但认为1、6项问题并不存在，其他4项不属于质量问题，且现已修好。原被告另当庭确认上述1、6项如存在属于合同约定的质量问题，并同意就上述问题自行进行检测。庭后次日，双方经现场检测确认上述第1-5项问题已更换、修复或处理好。被告陈述上述第6项问题其已经维修完毕，但未提交证据证明。
庭审中，被告另确认若涉案房屋存在质量问题，其会依约尽快履行保修义务。
另查明，2016年10月28日，本院就原告刘志杰诉被告请广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司支付延迟交楼违约金及房屋修补费用一案作出（2016）粤0115民初3572号《民事判决书》，该判决书查明：“2013年8月16日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》、合同附件一至七。合同约定：‘乙方向甲方购买位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园XXX自编X号楼A单元XXXX房，……。交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方应当在2014年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同附件七《商品房买卖合同补充协议》第六条的约定处理。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意视为甲方已按期交房。乙方应在接到收楼通知书之日起7日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在20日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照本合同附件七《商品房买卖合同补充协议》第十五条的约定处理等’。《商品房买卖合同》附件七为《商品房买卖合同补充协议》，约定：‘第四条甲乙双方一致同意将《商品房买卖合同》第十二条关于交房条件全部约定变更为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了本补充协议第七条约定的由相关政府行政主管部门出具的认可文件或准许使用文件和公共服务单位出具的证明文件。第六条甲方如未按《商品房买卖合同》中约定的时间交房，逾期不超过90日，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，乙方有权单方面解除合同，如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之三的违约金。……。第八条甲乙双方一致同意：《商品房买卖合同》第十六条约定的乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议是指，甲方在《商品房买卖合同》第十三约定的交付日期交付该商品房给乙方，不符合本补充协议第四条、第七条约定的以及商品房买卖合同附件一和附件六的约定的，乙方应一次性提出异议，由甲方按《商品房买卖合同》第十六条第二款的约定处理，除此之外，乙方在交付验收时提出的其它任何异议不适用《商品房买卖合同》第十六条第二款的约定，均由甲方依法律法规的相关规定处理。该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，乙方有权要求补修，甲方按约定承担保修责任，乙方不得藉词拒绝收楼，乙方以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。第十五条约定：该商品房由甲方统一装饰，该商品房的设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件六的约定。甲方按照《商品房买卖合同》附件六约定的装饰项目进行配置与交付。除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件六约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，乙方在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，乙方以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担’。……被告已取得涉案楼宇的建设工程规划许可证和预售许可证，涉案楼宇于2014年5月5日具备整体通气条件，被告于2014年6月3日与广州南沙粤海水务有限公司签订了用水性质为居民、经营用水的《供用水合同》，被告于2014年6月20日取得涉案楼宇的《建设工程规划验收合格证》，于2014年6月25日与广州供电局有限公司签订用电性质为居民生活的《高压供用电合同》。2014年6月27日，广州市南沙区档案局对涉案工程档案资料进行验收，同意发给工程档案验收合格通知书。2014年6月30日，被告取得涉案楼宇的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该备案表备案文件有工程质量保证书、住宅质量保证书和住宅使用说明书、电梯验收合格证明、建筑工程竣工验收报告、消防验收意见、档案验收文件、民防验收意见、环保验收意见、规划验收意见、工程质量监督报告等。2014年6月30日，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告该商品房可于2014年6月30日交付给原告，请原告与销售中心跟办人XXX预约收楼手续的办理时间。原告以涉案房屋装修存在质量问题为由拒绝收楼，至今仍未办理涉案房屋的收楼手续。被告表示如涉案房屋存在装修质量问题同意按照合同约定履行保修责任。原告则不同意由被告进行维修，坚持要求被告赔偿修复费用，并申请对涉案房屋存在装修质量缺陷及修复方案和修复费用进行鉴定、评估。原告表示申请对房屋存在装修质量缺陷及修复方案进行鉴定的目的是要求被告赔偿维修费和迟延交楼违约金。”该判决书认为“原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定被告应在2014年12月15日前将涉案房屋交付给原告使用，涉案楼宇在双方约定交付房屋日期前已经取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并取得永久供电、供水、供气的证明文件，符合合同约定的交楼条件，且被告在具备交楼条件后的2014年6月30日向原告发出了《收楼通知书》，通知原告办理收楼手续，故原告以涉案房屋存在装修质量问题拒绝收楼，申请对涉案房屋装修质量进行鉴定并据此要求被告支付延迟交楼违约金的依据不足，本院不予支持。根据《商品房买卖合同》保修条款的约定，涉案房屋在保修期内发生质量问题的，由原告向被告发出书面保修通知书，被告负责保修，原告应予以配合、协助，原告在被告既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的情况下，可以自行或聘请他人进行维修，并由被告承担合理的维修费用。原告未提供证据证明其已向被告发出保修通知书，之后亦未有自行或聘请他人进行维修，且在案件审理时，被告表示如存在质量问题同意按保修条款进行维修，故应由被告先按合同约定的保修程序对涉案房屋履行保修义务。原告申请对涉案房屋装修质量、修复方案进行鉴定、评估维修所需的费用，并要求被告按评估结果赔偿原告自行维修涉案房屋所需费用的主张，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。”故判决“驳回原告刘志杰的诉讼请求。”
本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。原被告双方在2016年12月24日确认涉案房屋存在客厅地板空鼓等六项问题，现除客厅地板空鼓以外的其他问题已经处理完毕，且双方确认地板空鼓属于合同约定的质量问题，被告亦同意就质量问题承担保修责任，故对原告要求被告修复涉案房屋客厅地板空鼓问题的诉请，本院予以支持；对其五项他问题现双方已经确认被告处理完毕，原告要求被告维修没有依据，本院不予支持。根据双方合同约定，被告应在25天内予以修复，逾期原告可聘请有资质的公司进行修复，修复费用由被告承担。被告抗辩空鼓的地板已经修复，但未举证证实，本院不予采信。原告在本案中诉请是要求被告对（2016）粤0115民初3572号案判决后出现的质量问题进行保修，并非就同一事实再次起诉，被告抗辩原告违反“一事不再理”原则没有事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起25日内履行保修责任，将原告刘志杰购买的碧桂园XXX自编X号楼A单元XXXX房客厅空鼓地板修复；被告逾期不修复，原告可聘请有资质的公司进行修复，修复费用由被告承担。
二、驳回原告刘志杰其他诉讼请求。
案件受理费25元由被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 邓小春
二〇一七年二月二十四日
记录员 陈豪源