济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初5314号
原告：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：马立军，董事长。
委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。
被告：王守新，男，汉族，1948年5月13日出生，住济南市。
被告：赵秀贞，女，汉族，1952年8月17日出生，住济南市。
两被告共同委托诉讼代理人：禚琳，山东科润律师事务所律师。
原告济南农村商业银行股份有限公司与被告王守新、被告赵秀贞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人晋淑霞，被告王守新、被告赵秀贞共同的委托诉讼代理人禚琳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
济南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王守新偿还原告借款39.35万元，利息87304.72元，共计480804.72元（暂计算至2016年8月3日，2016年8月4日至判决生效期间的利息按借款合同约定计算）；2.判令原告对被告王守新提供抵押的其位于济南市历城区工业南路307号1号楼的房产（房产证号为济房权证历城字第0497**号）享有优先受偿权；3.判令被告赵秀贞对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；4.本案诉讼费用、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2011年1月27日，山东济南润丰农村合作银行燕山支行与被告王守新签订了借款合同，被告王守新向原告借款40万元，借款期限自2011年1月27日至2014年1月26日，合同同时约定了借款种类、借款用途、借款利率及违约责任等。同日，燕山支行与被告王守新签订了最高额抵押合同，被告王守新以其位于历城区工业南路307号1号楼的房产（房产证号为济房权证历城字第0497**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权最高额、违约责任等事项。被告王守新与被告赵秀贞系夫妻关系，被告赵秀贞承诺对上述借款承担连带清偿责任。2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立。依据中国银监会山东监管局《关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》（鲁银监准（2015）37号）规定，山东济南润丰农村合作银行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承继。上述合同签订后，山东济南润丰农村合作银行燕山支行依据合同约定向被告王守新提供借款40万元，但借款合同到期后，被告王守新并未如期还款，被告赵秀贞亦未承担保证责任，请求人民法院依法判如所请。
被告王守新、被告赵秀贞辩称，一、原告并未将贷款款项交付被告，从借款之日起至今的利息及本金是由济南绣阳房地产开发有限公司归还，被告并未参与。二、从借款到期日至原告起诉立案之日，已经超过2年，主债权丧失胜诉权，抵押担保物权也丧失胜诉权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的有：1.个人借款合同；2.最高额抵押合同；3.他项权利证书；4.借款借据；5.欠息明细表；6.2014年6月13日报纸催收公告、2015年12月18日贷款逾期催收通知书；7.山东豪才律师事务所与原告签订的委托代理协议、发票；8.银监局批复文件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交证据的真实性没有异议。被告对证据1的关联性虽提出异议但未提交相关证据予以否认，本院确认证据1的证据效力。被告提出证据7没有实际支付凭证、不予认可的质证意见本院予以采纳。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月27日，山东济南润丰农村合作银行燕山支行（以下简称润丰燕山支行）与被告王守新签订借款合同，被告王守新向润丰燕山支行借款40万元，借款期限自2011年1月28日至2014年1月26日，借款利率按借款发放日人民银行规定的同期贷款利率，逾期利率按执行利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本。被告赵秀贞作为被告王守新的配偶向润丰燕山支行出具承诺书，承诺对被告王守新的上述借款承担连带清偿责任。同日，润丰燕山支行与被告王守新、赵秀贞签订了最高额抵押合同，被告王守新、赵秀贞以其所有的位于历城区工业南路307号1号楼3-503的房产为上述借款提供抵押担保，并于2011年1月28日办理了抵押登记。上述合同签订后，润丰燕山支行按约于2011年1月28日向被告王守新发放借款40万元，被告王守新出具了借据，收到借款40万元，后被告未按约还款，被告王守新于2015年12月18日收到了原告的贷款逾期催收通知书，截至2016年8月3日，被告王守新欠本金39.35万元、欠利息87304.72元。
另查明，山东济南润丰农村合作银行于2015年1月26日更名为济南农村商业银行股份有限公司，山东济南润丰农村合作银行的债权债务由原告济南农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，原告与被告王守新签订的借款合同、与被告王守新、赵秀贞签订的抵押合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效合同。原告于2011年1月28日向被告王守新账户发放借款40万元，已履行了合同约定的义务，故关于被告王守新、被告赵秀贞辩称原告并未将贷款款项交付被告，从借款之日起至今的利息及本金是由济南绣阳房地产开发有限公司归还、被告并未参与的观点，本院不予采信。关于被告王守新、被告赵秀贞提出从借款到期日至原告起诉立案之日，已经超过2年，主债权丧失胜诉权，抵押担保物权也丧失胜诉权的辩论意见，被告王守新于2015年12月18日收到了原告的贷款逾期催收通知书，诉讼时效发生中断，诉讼时效期间应从2015年12月18日重新起算两年至2017年12月18日，原告于2016年8月10日起诉立案并未超过诉讼时效期间，故被告的辩论意见本院不予采纳。被告王守新借原告款后应当按约偿还，未按约还款应按合同约定支付逾期利息。被告赵秀贞作为被告王守新的配偶出具承诺书，承诺对上述债务承担连带清偿责任，根据婚姻法司法解释的规定，被告王守新的上述债务应认定为与被告赵秀贞的夫妻共同债务，被告赵秀贞应承担共同还款责任。被告王守新、赵秀贞以其房产为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，原告要求对被告抵押的房屋享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告赔付律师费用的损失，未提交实际支付凭证，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王守新、被告赵秀贞给付原告济南农村商业银行股份有限公司借款本金39.35万元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告王守新、被告赵秀贞给付原告济南农村商业银行股份有限公司借款利息87304.72元（自2016年8月4日至本判决确定付款日止以本金39.35万元为基数按人民银行公布的同期贷款利率上浮50%另计），于本判决生效后十日内履行完毕；
三、原告济南农村商业银行股份有限公司对被告王守新、赵秀贞名下位于历城区工业南路307号1号楼3-503的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8610元，由被告王守新、被告赵秀贞负担。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王先胜
人民陪审员 丁衍琴
人民陪审员 李宗善
二〇一七年五月十一日
书 记 员 孙爽悦