沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9506号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘冉强，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：臧卓君，女，1979年2月27日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：李海义，系辽宁同方律师事务所律师。
被告：高凤林，男，1971年2月28日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：李海义，系辽宁同方律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告臧君卓、高凤林金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月17日向本院起诉，本院受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，作出（2016）辽0102民初9506号民事裁定书，并依法查封了被告的房产。依法由审判员程惠华适用简易程序独任审判，于2016年10月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘冉强，被告臧卓君的委托代理人李海义，被告高凤林及委托代理人李海义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告臧卓君、高凤林于2014年2月向原告申请借款，用于周转，双方于2014年2月7日签订了《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额质押合同》及《个人贷款周转易协议书》。合同约定原告给与被告可循环授信额度125万元，授信期限为2014年4月30日至2024年4月30日。同时，被告臧卓君、高凤林以自有房产在授信额度内为所有借款提供抵押担保，又以15万元定期存款在授信额度内为所有借款提供质押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等。还款方式为等额还款。贷款执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮45%，即年利率9.28%，利率调整方式为次年对日调整。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。此后，被告从2014年4月30日起至2015年5月14日止共生成13笔贷款，13笔贷款均未按时结清，尚欠本金人民币1,148,648.65元，利息、罚息、复息合计人民币129,090.32元（以上本金及利息截止日为2016年7月9日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原被告签订的《个人授信及担保协议》第37条、《个人授信最高额质押合同》第14条的约定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币1,148,648.65元，利息、罚息、复息合计人民币129,090.32元（以上本金及利息截止日为2016年7月9日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令原告对（1）被告臧卓君名下位于沈阳市铁西区兴华南街37号（2208），建筑面积为63.5平方米的房产；（2）被告高凤林名下位于沈阳市于洪区城东湖街15-2号5门，建筑面积为141.22平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令原告对被告臧卓君、高凤林提供的质押物（名称：人民币定期存款，账号：62×××27，价值：15万元整）优先受偿；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告臧卓君、高凤林辩称，借款事实存在，但是对于被告1名下位于沈阳市铁西区兴华南街37号（2208），建筑面积为63.5平方米的房产是她的唯一房产，不应行使抵押权。现在被告除了抵押物没有其他的偿还能力。
经审理查明，2014年2月7日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××、抵押权人）与被告臧卓君、高凤林（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》1份，协议编号为8140411680011。协议约定，××同意向授信申请人提供总额1,250,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120月，即从2014年4月30日起到2024年4月30日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人委托××从第一扣款账号62×××27中直接扣划贷款本金和利息；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；授信申请人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告臧卓君以其所有的位于沈阳市铁西区兴华南街37号（2208），建筑面积为63.5平方米的房产、被告高凤林以其所有的位于沈阳市于洪区城东湖街15-2号5门，建筑面积为141.22平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并于2014年4月25日在沈阳市房屋登记中心办理了房屋他项权证；抵押担保的范围为××根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和××实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
同日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告臧卓君、高凤林（授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》1份。约定经授信申请人申请，××审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通周转易功能；授信申请人以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”；××根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为1,250,000元的周转易限额；周转易贷款期限为60个月，还款方式为按月结息、按月还本、等额还款，结息日为周转易所属授信额度规定的扣款日的前一日。贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，利率调整方式为次年对日调整。
同日，原告（××）与被告臧卓君（××）签订《个人授信最高额质押合同》，被告臧卓君以定期存款人民币150,000元为借款提供质押担保，期限为120个月，账户为62×××27。质押担保的范围为××根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和质权的费用，包括但不限于贷款本金余额及相应的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，××因向授信申请人及××追讨债务及实现债权和质权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费。
上述协议签订后，原告自2014年5月1日起，向被告发放13笔贷款，2014年5月1日向被告臧卓君发放贷款1,250,000元，2014年6月28日发放贷款6,000元，2014年7月15日发放25,000元，2014年8月14日发放18,000元，2014年9月12日发放18,000元，2014年10月12日发放17,000元，2014年11月12日发放18,000元，2014年12月12日发放19,000元，2014年10月13日发放18,700元，2015年2月13日发放19,900元，2015年3月13日发放18,500元，2015年4月12日发放21,000元，2015年5月15日发放20,750元，被告分别于2015年5月开始逾期，截至2016年7月9日，被告尚欠原告借款本金1,148,648.65元，利息、罚息、复息合计人民币129,090.32未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、零售贷款申请表、他项权利证、房证复印件、契证复印件、贷款列表、贷款还款明细，逾期帐单、被告臧卓君、高凤林身份证、户口本、结婚证复印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告臧卓君、高凤林签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额质押合同》均合法有效，本院予以确认。被告臧卓君、高凤林未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人授信及担保协议》约定，授信申请人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本案，被告臧卓君、高凤林分别于2015年5月开始未再按时足额偿还原告借款本息，被告已经违约，故对原告要求解除与被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，并要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款及《质押合同》的约定对被告抵押的房产及质押的存款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十三条，之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告臧卓君、高凤林于2014年2月7日签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》；
二、被告臧卓君、高凤林于于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,148,648.65元，利息、罚息、复息合计人民币129,090.32元（截止2016年7月9日）；并自2016年7月10日起，按《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；
三、若被告臧卓君、高凤林于逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告臧卓君所有的位于沈阳市铁西区兴华南街37号（2208），建筑面积为63.5平方米的房产，被告高凤林所有的位于沈阳市于洪区城东湖街15-2号（5门），建筑面积为141.22平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告臧卓君、高凤林于未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,300元，减半收取8,150元,保全费5,000元，均由被告臧卓君、高凤林于负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 程惠华
二〇一六年十月十日
书记员 张 琦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。