浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初8111号
原告：陈燕珠，女，1989年10月12日出生，汉族，住广东省普宁市。
委托诉讼代理人：王永刚、徐菲，浙江越泽律师事务所律师。
被告：绍兴居里置业有限公司，住所地浙江绍兴市柯桥区柯东工业园区耶溪路旁，统一社会信用代码913306215633218017。
法定代表人：谢远建。
委托诉讼代理人：卢思淳、何杨，该公司员工。
第三人：南京朗诗物业管理有限公司绍兴柯桥分公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区朗诗绿色家园小区17#楼101、103、104室，统一社会信用代码91330621575325439P。
代表人：邓鹏。
委托诉讼代理人：沈林芳，该公司员工。
第三人：杨丽琴，女，1957年10月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
委托诉讼代理人：潘方军，浙江朋成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董新华，男，1958年12月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
原告陈燕珠与被告绍兴居里置业有限公司（以下简称居里公司），第三人南京朗诗物业管理有限公司绍兴柯桥分公司（以下简称朗诗公司）、杨丽琴侵权责任纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈燕珠的委托诉讼代理人徐菲，被告居里公司的委托诉讼代理人何杨，第三人朗诗公司的委托诉讼代理人沈林芳，第三人杨丽琴的委托诉讼代理人潘方军、董新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈燕珠向本院提出诉讼请求：判令居里公司对陈燕珠所有的坐落于绍兴市柯桥区卫生间渗漏水问题进行维修，并对维修后的墙纸、地板等进行修复；判令朗诗公司、杨丽琴协助居里公司的上述房屋渗漏水问题维修工作。事实和理由：2017年6月14日，陈燕珠向案外人陈天然购得由居里公司开发的坐落于绍兴市柯桥区房屋，该房屋所在小区的物业服务单位为朗诗公司。杨丽琴为朗诗绿色家园21幢604室房屋的业主。陈燕珠购置房屋后发现该房屋内两个卫生间存在顶部渗漏水问题，因此与居里公司及朗诗公司联系，要求其对渗漏水问题进行维修。2017年6月28日，陈燕珠与居里公司对上述问题进行了沟通，明确是因21幢604室主卫、次卫渗漏造成楼下房屋渗漏。但是，因各方意见不一致，调解未果，致使陈燕珠的房屋至今未能得到维修。陈燕珠认为，21幢504室房屋为居里公司开发的精装修商品房，居里公司负有保修义务，物业公司及楼上住户在保修过程中均应予以协助配合，故杨燕珠为维护自己合法权益，向法院呈讼。
被告居里公司辩称，我公司在接到杨燕珠提出的报修申请后，积极安排人员开展检查维修工作，初步认定为21幢604室主卫、次卫在精装修时未处理好防水导致目前21幢504室卫生间渗漏。现我公司愿意按房屋保修责任书对杨燕珠的房屋渗漏水问题进行保修，但由于21幢604室房屋的业主杨丽琴不肯配合协助，导致我公司不能正常开展维修工作。综上，请求法院依法处理。
第三人朗诗公司述称，我公司作为物业服务企业，一直愿意配合本案的房屋渗漏水维修工作，请求法院依法处理。
第三人杨丽琴述称，21幢504室卫生间渗漏水问题是否系21幢604室房屋的装修所导致，杨丽琴对此不予认可。之前，房产公司就进入21幢604室房屋进行检查，还撬开了地板，但最后未有结果。由于居里公司的进户修复将不可避免地给杨丽琴造成经济损失，故尽管杨丽琴同意配合居里公司的保修工作，但要求居里公司先行给予杨丽琴经济赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
绍兴市柯桥区朗诗绿色家园小区系居里公司开发的房产项目。陈燕珠为21幢504室业主，杨丽琴为21幢604室业主，两处房屋均为精装修商品房。陈燕珠于2017年6月14日通过二手房买卖方式购置21幢504室房屋，该房屋的防渗漏保修期尚未届满。陈燕珠入住之后发现自己房屋的卫生间存在顶部渗漏水问题，遂向小区物业即朗诗公司申请报修，居里公司同意就此保修。为解决渗漏水质量问题，居里公司于2017年6月底向21幢604室业主杨丽琴发出《关于要求配合楼下业主房屋渗漏问题维修的函》，称因楼下504室两卫生间顶部渗漏水问题亟待解决，需要进入604室进行卫生间的防水和防渗漏处理，希理解与配合。2017年7月初，杨丽琴回复居里公司，称你公司要进入我家进行修复，势必造成相关损失，请先予合理赔偿，然后我方对504室渗漏维修会予以配合。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。我国《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算；在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。上述法条内容表明，我国实行商品房保修制度，由房地产开发企业对所售的商品房履行保修义务，即使该商品房在保修期间发生所有权的转移，亦不免除开发商的上述责任。本案事实表明，陈燕珠购置21幢504室房屋在使用过程中发现卫生间顶部渗漏水的质量问题，居里公司作为开发商明确认可属于房屋保修范围，并同意进行维修，虽陈燕珠与居里公司间不存在房屋买卖合同关系，但居里公司仍应对陈燕珠承担侵权责任。据此，本院对陈燕珠要求居里公司针对卫生间渗漏进行保修的诉求依法予以支持。由于21幢504室房屋的卫生间渗漏保修工作不可避免地要进户到楼上21幢604室房屋的相应部位进行维修，因此杨丽琴作为21幢604室的业主应对上述保修行为给予协助配合。朗诗公司作为小区物业服务单位，其明确表示愿意配合针对21幢504室房屋的保修工作，本院予以照准。
另，针对杨丽琴提出居里公司应给予相应的经济赔偿的问题。本院认为，因居里公司的侵权行为给杨丽琴将造成一定的经济损失系不争的事实，由于赔偿数额目前无法明确且杨丽琴与居里公司亦不能达成一致，故该项赔偿问题可在居里公司完成保修之后视杨丽琴的实际损失再作认定处理，杨丽琴可与居里公司再行协商解决或通过另诉方式加以解决。
综上所述，本院对于陈燕珠的诉求依法予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《商品房销售管理办法》第三十三条规定，判决如下：
被告绍兴居里置业有限公司应对原告陈燕珠所有的坐落于绍兴市柯桥区卫生间顶部渗漏水问题进行保修，限于本判决生效之日起二个月内完成。第三人南京朗诗物业管理有限公司绍兴柯桥分公司、杨丽琴对上述保修行为应给予协助和配合。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告绍兴居里置业有限公司负担，限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 冯春盛
二〇一七年十一月六日
书记员 钱 芸
附：相关法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《商品房销售管理办法》
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。