辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第879号
上诉人（原审被告）：王正方，女，1963年1月25日出生，汉族，辽宁甲乙科技股份有限公司办公室主任，住址沈阳市于洪区。
被上诉人（原审原告）：辽宁恒泰物业发展有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路118号。
法定代表人：孟庆魁，该公司经理。
委托代理人：朱宁，男，1978年9月12日出生，汉族，该公司职员。
委托代理人：张立茹，女，1962年2月5日出生，汉族，该公司职员。
上诉人王正方因与被上诉人辽宁恒泰物业发展有限公司（以下简称“恒泰物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第5219号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月5日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员韩彩霞，代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2015年4月2日对此案进行了审理，上诉人王正方，被上诉人恒泰物业公司的委托代理人朱宁、张立茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒泰物业公司一审诉称，恒泰物业公司按合同约定进行了物业服务工作，王正方所居住的房屋建筑面积为69.80平方米，但王正方却拖欠2012年2月10日至2013年12月31日的物业费，故诉至法院，请求法院判令王正方给付拖欠的物业费1513元、滞纳金2996元及本案诉讼费用。
王正方一审辩称，欠费时间、数额属实，但王正方没有交纳物业费是有原因的。王正方于2010年6月份入住，数月后厨房、南卧室漏雨，找到物业，物业说找不到原因，南卧、北卧墙体长毛、长黑斑，南卧墙体有裂缝，屋内有霉味，冬季窗户渗水，导致地板损坏，王正方自行找到了维修，房屋质量有问题且物业不作为；公共设施损坏，顶楼防护栏损坏，单元门锁坏，有陌生人出入，王正方家也发生过丢失，楼道内垃圾未及时清理，有异味，园区内车辆停放混乱。
原审法院审理查明，恒泰物业公司是具有合法经营资格的物业服务企业。2010年2月10日，王正方签订《前期物业管理服务协议》，约定服务收费标准为商品住宅：按产权面积，1.20元／月／平方米，商业网点：按产权面积，0.6元／月／平方米，电梯费：按年计算，144年／张。但恒泰物业公司实际按照1元／月／平方米收取商品住宅物业费。
王正方系居住在由恒泰物业公司负责物业管理服务的小区业主，其住宅建筑面积为69.80平方米。
另查，王正方拖欠恒泰物业公司从2012年2月10日至2013年12月31日的物业费1，513元，2012年6月5日至2012年7月5日的物业费已扣除。
再查，2012年3月3日，恒泰物业公司张贴《致恒泰骏景小区业主告知书》，写明：“业委会已于2012年1月31日将我公司解聘，现业委会不让我公司收取物业费，也不与我公司交接，让我公司处于尴尬局面。现园区所发生的相关各项费用我公司也无力支付，因此无法再继续为园区业主服务，从即日起停止服务。”
2013年6月5日开始，北陵街道办事处接管该园区22日，恒泰物业公司对于2012年6月5日至2012年7月5日的物业费同意减免。
2012年7月5日，沈阳市于洪区北陵街道办事处张贴通告，内容为：通告一，根据住建部（2009）274号《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条第三款规定，恒泰骏景小区业委会主任及两名委员资格终止。根据第五十八条规定，在第一届业委会产生之前由社区代行业主委员会职责。
通告二，通过向沈阳市房产局小区物业主管部门查询获悉，沈阳朕豪物业公司由于在没有与原物业正式交接的情况下强行进驻恒泰骏景小区，被市房产局给予记20分的处罚，并禁止该企业两年内承接新的物业管理项目及参加各类评选活动，因此已丧失在恒泰骏景小区的物业服务资格。
通告三，为了恒泰骏景小区居民的正常生活不受影响，经北陵街道与恒泰物业公司协商，恒泰骏景暂由恒泰物业公司提供临时物业服务，待新一届业委会产生后，再由业委会负责招聘物业。
2012年10月11日，沈阳市于洪区北陵街道七彩阳光社区张贴通知，内容为：“在园区业主的积极支持、大力配合下，辽宁恒泰物业发展有限公司逐步提升服务品质，全心全意为全体园区业主服务。为了确保物业服务能够良性循环，决定由恒泰物业公司继续为恒泰骏景小区服务，直至新一届业主委员会成立为止，由业主委员会召开全体业主大会，再代表全体业主签订新的劳动服务合同。”
2012年10月15日，沈阳市于洪区北陵街道七彩阳光社区张贴通知，内容为：“为了确保物业服务能够良性循环，决定由恒泰物业公司继续为恒泰骏景小区服务，如家里有什么问题的可到恒泰物业进行报修备案，并希望恒泰骏景的广大业主积极配合物业公司工作主动交纳物业服务费，以保障园区物业服务工作能够平稳、有序地运转，给大家一个祥和温暖的家园。”
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王正方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主王正方享受了恒泰物业公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。
另外，关于恒泰物业公司的服务期限问题，该园区所属社区及街道办事处张贴通告决定由恒泰物业公司继续提供物业服务，并结合社区证明可以认定恒泰物业公司为该园区提供物业服务至2013年12月31日。
关于王正方提出的服务质量问题，其提供的证据不足以证明其主张，故原审法院不予支持。
关于恒泰物业公司提出的要求王正方支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告王正方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁恒泰物业发展有限公司交纳其拖欠的2012年2月10日至2013年12月31日的物业费1513元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由王正方承担。
宣判后，王正方不服，向本院提出上诉。上诉请求：请求二审法院判决撤销一审判决并由被上诉人承担诉讼费用。上诉理由：我于2011年6月1日入住恒泰骏景小区，雨季来临，房屋开始漏雨，并发霉，严重影响了我的正常生活，给家人身体健康造成了危害。经与物业沟通，他们除了到家里来看了几次并未采取积极措施，只是一次象征性地在窗口外刷了几刷子。我自行两次进行修缮花费大约6400元、室外防水为800元、购置除湿机一台10**元、制做热炕5000元、耗电为3000元。另电梯经常出现故障不及时维修；单元门常年锁不上，有严重安全隐患。楼顶垃圾堆集如山，没人管理。小区门卫工作时间不站岗，小区车辆管理无序。同时我要求物业公司赔偿我上述发生的费用，并赔偿我精神损失及健康损失20，000元。
被上诉人恒泰物业公司答辩称，我方已经履行了物业服务的义务，原审法院认定事实清楚，证据充分，请求维持原判。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。
上述事实，有当事人陈述笔录及前期物业管理服务协议、通告在卷为凭，经庭审质证及本院审查，本院予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自的义务，现被上诉人按协议约定履行了物业服务义务，上诉人未按约交纳物业费责任在上诉人，原审判决上诉人给付欠付的物业费并无不当，本院予以维持。关于上诉人提出的房屋出现的漏雨、发霉等问题系其入住时就已经存在，该问题应属于房屋质量问题，上诉人应向开发公司主张权利。但经上诉人报修，被上诉人亦找到施工单位给予了维修，被上诉人已尽了协调义务，现上诉人以此拒交物业费理由不充分，本院不予支持。关于上诉人提出的被上诉人服务质量等问题，因未能提供相关证据予以证明，故本院对上诉人此主张亦不予支持。关于上诉人提出的要求被上诉人赔偿维修房屋发生的费用及精神损失、健康损失20，000元的问题，因没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王正方负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一五年四月七日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。