湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初4583号
原告：阳纯刚。
委托诉讼代理人：张朝，湖南吟正律师事务所律师。
被告：湖南省华达工贸公司。
法定代表人：王继雄，经理。
委托诉讼代理人：周政，湖南方顺联合律师事务所律师。
原告阳纯刚诉被告湖南省华达工贸公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员董娟娟担任审判长，与人民陪审员郑少芳、陈楚利组合议庭，于2017年9月19日公开开庭进行了审理，代理书记员蔡资俐担任记录。原告阳纯刚及其委托诉讼代理人张朝，被告湖南省华达工贸公司的委托诉讼代理人周政到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告阳纯刚向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋产权过户手续；2、判令被告按照有关参照金融机构计收逾期贷款利息的标准的规定支付逾期办理房屋所有权证的违约金，从2004年1月1日起计算至被告为原告办理了房屋产权过户手续之日。现暂计算至2017年6月底为93017元（126658元×2.76%×8.5年×150%=93017元）；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1996年11月12日，被告（原“湖南省华达建材实业公司”）因资金周转困难，将其购买的位于天心区劳动西路房屋转卖予原告，作价共计126658元。被告在原告足额支付了全部房款后将该房屋交付原告使用。因当属于开发商凯达（湖南）房地产开发有限公司所有，为节省费用，原、被告双方签订的《商品房转让合同》约定，由被告在办理其所购9B座的产权时同时为原告办理9E座的产权。但被告在2003年9月16日办理房产证时却把转让给原告的房屋9E也直接办至了自己名下。原告多次找被告协商，却被被告以各种理由拖延至今。被告的行为已构成违约，依据《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准向原告支付违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告湖南省华达工贸公司辩称：1、被告同意为原告办理房屋产权过户手续。2、被告要求按照逾期贷款利息为标准计算逾期办理房产证的违约金没有事实和法律依据。原、被告双方合同中并无逾期办证需承担违约责任的约定；被告在原告付款后即将房屋交付给原告使用至今，未办理房产证并不影响原告对房屋的占有、使用和收益；原告关于逾期办证违约金诉讼请求依据的是《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释中的“出卖人”系房地产开发企业，不适用于本案。
经审理查明：1996年11月12日，原告阳纯刚与被告（原“湖南省华达建材实业公司”）签订《商品房转让合同》，约定被告将位于长沙市天心区劳动路9B、9E中的9E房屋转让给原告（建筑面积45.235平方米），房屋总价126658元；原告一次性将款付给被告；被告在原告足额支付全部房款时将房屋交给原告，原告有权开始装修并使用，同时被告将已办妥的房产权证移交原告，原告有权自行转转让、租赁、继承等；为节省费用，被告在办理9B座的产权时为原告办理9E座的产权证，相关费用由原告承担等内容。1996年11月13日和1996年11月14日，被告（原“湖南省华达建材实业公司”）先后向原告出具《收条》2份，确认共计收到原告购房款126658元。被告（原“湖南省华达建材实业公司”）收到上述款项后，将涉案房屋交付给原告。2003年9月16日，被告办理了涉案房屋的房产权证。2004年11月8日，原告要求被告配合办理涉案房屋过户手续，被告出具《证明》1份，内容为“湖南省华达建材实业公司在九五年十一月二十九日购买了凯华（湖南）房地产开发有限公司所建凯华大厦九楼E座房屋一间，面积为60.1平方米，在九六年十一月十二日又将该房转售给阳纯刚同志，双方签订了商品房转让合同。在办理房产权证时，因阳纯刚同志未在长沙，该产权证户名仍然写成湖南省华达工贸公司（即原来湖南省华达建材实业公司）。现阳纯刚同志要求过户到其名下，我公司同意过户，特出示证明。请长沙市房管局等有关单位协助为其办理过户手续。”2005年12月18日，原告与被告重新就涉案房屋签订《房地产买卖合同》，约定被告将坐落于长沙市天心区的房屋出售给原告，房屋总价为126210元。2005年12月21日，双方填写了《长沙市房地产转让申请表》，但由于被告的上级主管单位未出具意见，双方最终未能办理房产过户手续。
上述事实，有原告提交的商品房转让合同、收条、报告、证明、房地产买卖合同、长沙市房地产转让申请表，被告提交的长房权证天心字第002898**号房屋产权证等经庭审质证并采信的证据证实，并有庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告阳纯刚与被告湖南省华达工贸公司（原“湖南省华达建材实业公司”）签订的《商品房转让合同》、《房地产买卖合同》均系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。原告阳纯刚依约向被告湖南省华达工贸公司（原“湖南省华达建材实业公司”）支付了全部购房款，被告湖南省华达工贸公司（原“湖南省华达建材实业公司”）亦应依约履行交房及办理产权登记的义务。现被告湖南省华达工贸公司认可其尚未为原告办理产权过户收手续，并同意为其办理，对原告阳纯刚的该项诉讼请求，本院予以支持。原告阳纯刚要求被告湖南省华达工贸公司按照《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条相关规定支付逾期办证违约金，但《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所指的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，有别于本案中房屋买卖合同的情况，不能当然适用。根据庭审查明的事实，原、被告在《商品房转让合同》、《房地产买卖合同》中虽均未约定逾期办证违约金，但因被告湖南省华达工贸公司长时间未能为原告阳纯刚办理房屋产权过户手续，导致其对房屋的处分权受到影响，被告湖南省华达工贸公司应向赔偿原告阳纯刚因此受到的损失。考虑到原告阳纯刚在被告湖南省华达工贸公司交付房屋后已实际占有、使用涉案房屋，且原、被告双方在2005年12月21日填写《长沙市房地产转让申请表》拟办理过户手续后又未办理的情况，本院酌情判令被告以已付房款126658元为基数，自2005年12月22日起按照年利率1%的标准向原告支付违约金至实际办妥之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告湖南省华达工贸公司在本判决生效之日起30日内为原告阳纯刚办理长沙市劳动西路229号901B的房屋产权过户手续；
二、被告湖南省华达工贸公司以126658元为基数，自2005年12月22日起至实际办妥长沙市劳动西路901B的房屋产权过户手续之日止，按照年利率1%的标准向原告阳纯刚支付违约金；
三、驳回原告阳纯刚的其余诉讼请求。
如果被告湖南省华达工贸公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2050元，由被告湖南省华达工贸公司负担1500元，由原告阳纯刚负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 董娟娟
人民陪审员 郑少芳
人民陪审员 陈楚利
二〇一七年九月二十九日
代理书记员 蔡资俐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。