杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第321号
原告：杭州银行股份有限公司西城支行。
代表人：李张珍。
委托代理人：许建平。
被告：浙江九龙控股集团有限公司。
法定代表人：何友富。
被告：浙江荣事实业集团有限公司。
法定代表人：陈贵泉。
被告：杭州宝仕隆房地产开发有限公司。
法定代表人：邵静。
被告：杭州龙元房地产开发有限公司。
法定代表人：潘华法。
被告：何友富。
被告：邵静。
原告杭州银行股份有限公司西城支行诉被告浙江九龙控股集团有限公司（以下简称九龙公司）、浙江荣事实业集团有限公司（以下简称荣事公司）、杭州宝仕隆房地产开发有限公司（以下简称宝仕隆公司）、杭州龙元房地产开发有限公司（以下简称龙元公司）、何友富、邵静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许建平到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年8月11日，原告与被告九龙公司签订了编号为035C110201100131的《借款合同》，约定借款金额为1000万元，借款期限自2011年8月11日至2012年2月10日；利率按季调整：每笔提款的首期利率为实际提款日人民银行公布施行的半年期贷款基准利率上浮30％；逾期贷款罚息利率按贷款利率水平加50％。此后，原告于2011年8月17日发放了贷款。2011年8月11日，原告与被告何友富、邵静签订《最高额抵押合同》，约定被告何友富、邵静以位于杭州市西湖区文华路176号湖畔花园北区7幢2单元701室的房屋作为抵押物提供抵押担保，担保的最高融资余额为320万元，担保范围包括所有主合同项下全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等）和所有其他应付费用。同日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2011年8月11日、8月12日、8月15日，原告分别与被告龙元公司、宝仕隆公司、荣事公司签订《保证合同》，约定被告龙元公司、宝仕隆公司、荣事公司为被告九龙公司的上述债务提供连带责任担保，担保范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理费等全部费用）。2011年8月11日，被告何友富、邵静分别向原告出具《融资担保书》，承诺为被告九龙公司的上述债务提供连带责任担保，担保范围为融资金额（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。现借款已到期，六被告仅归还了部分款项，故诉请判令：1、被告九龙公司归还原告借款本金292万元及利息30874.13元（暂计算至2014年1月27日，之后利息按年利率11.895％计收至全部清偿之日止）；2、被告九龙公司承担律师费用103600元；3、原告对何友富、邵静提供的抵押物即位于杭州市西湖区文华路176号湖畔花园北区7幢2单元701室的房屋折价、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告荣事公司、宝仕隆公司、龙元公司、何友富、邵静对被告九龙公司的债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由六被告承担。
原告提供了以下证据材料：
1、《借款合同》、借款借据，证明原告与被告九龙公司的借款关系及双方的权利义务。
2、《最高额抵押合同》。
3、房屋所有权证（复印件）、土地证（复印件）、他项权证。
证据2、3共同证明原告与被告何友富、邵静就抵押担保作出约定并办理了抵押登记的事实。
4、《保证合同》，证明被告荣事公司为被告九龙公司的债务向原告提供了连带责任保证担保的事实。
5、《保证合同》，证明被告宝仕隆公司为被告九龙公司的债务向原告提供了连带责任保证担保的事实。
6、《保证合同》，证明被告龙元公司为被告九龙公司的债务向原告提供了连带责任保证担保的事实。
7、《融资担保书》，证明被告何友富为被告九龙公司的债务向原告提供了连带责任保证担保的事实。
8、《融资担保书》，证明被告邵静为被告九龙公司的债务向原告提供了连带责任保证担保的事实。
9、《代理合同》、发票，证明原告支付了律师代理费的事实。
六被告未答辩，亦未提供证据。
六被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
本院经审查，对上述由原告提供的证据均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，对原告诉称事实予以确认。
另查明，案涉借款到期后，各被告已归还本金708万元，并支付了2013年12月26日前的利息。截至2014年1月27日，被告九龙公司尚欠借款本金292万元，利息（包含罚息、复利）30874.13元。为实现债权，原告起诉至本院，并聘请了律师，为此支付了律师代理费103600元。
再查明，《借款合同》第九条第一款载明：“借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）。”第二十条载明：“本合同自甲、乙双方法定代表人（授权代理人）、负责人签章并加盖公章之日起生效，至本合同项下借款及所涉债务完全清偿时终止。”
本院认为，本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《融资担保书》均系当事人之真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行。现借款期限已届满，被告九龙公司未及时偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告九龙公司按照《借款合同》的约定归还尚欠的借款本金及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告荣事公司、宝仕隆公司、龙元公司分别与原告签订《保证合同》，被告何友富、邵静分别向原告出具《融资担保书》，对被告九龙公司的上述债务提供连带责任保证，原告据此主张被告荣事公司、宝仕隆公司、龙元公司、何友富、邵静对被告九龙公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告何友富、邵静与原告签订《最高额抵押合同》，以位于杭州市西湖区文华路176号湖畔花园北区7幢2单元701室的房屋为被告九龙公司的上述债务提供抵押担保，约定担保的最高融资余额为320万元，并办理了抵押登记，故原告主张其有权对该抵押房屋的价值优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
至于原告主张被告九龙公司承担律师代理费103600元及其余被告对该律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，对此，本院认为，一方面，虽原告称其系依据《借款合同》第九条第一款及第二十条之约定主张被告九龙公司承担律师代理费，但《借款合同》第九条第一款仅系在合同中对“借款及所涉债务”所作的名词解释，第二十条亦系关于合同效力期限的约定，从该两条约定中，并不能当然地理解为被告九龙公司应承担原告因诉讼所支付的律师代理费，且律师代理费并非原告实现债权的必要费用，故对原告要求被告九龙公司承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。另一方面，因《保证合同》、《最高额抵押借款合同》、《融资担保书》均系《借款合同》的从合同，依法律规定，保证合同所担保的债务范围不得超过主债权的范围，现原告对被告九龙公司享有的主债权范围中不包括律师代理费，故原告要求各担保人对律师代理费承担连带清偿责任的诉请无依据，本院亦不予支持。
六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江九龙控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还给杭州银行股份有限公司西城支行借款本金2920000元，并支付利息30874.13元（暂计算至2014年1月27日），以上款项共计2950874.13元，自2014年1月28日至本判决确定的履行之日期间的利息（包含罚息、复利）按《杭州银行股份有限公司借款合同》的约定另行计付。
二、浙江九龙控股集团有限公司未按上述第一款履行付款义务时，杭州银行股份有限公司西城支行有权以抵押物即坐落于杭州市西湖区文华路176号湖畔花园北区7幢2单元701室的房屋在3200000元限额内优先受偿上述债务。
三、浙江荣事实业集团有限公司、杭州宝仕隆房地产开发有限公司、杭州龙元房地产开发有限公司、何友富、邵静对浙江九龙控股集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回杭州银行股份有限公司西城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15618元，财产保全申请费5000元，共计20618元，由杭州银行股份有限公司西城支行负担699元，由浙江九龙控股集团有限公司负担19919元，浙江九龙控股集团有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院。浙江荣事实业集团有限公司、杭州宝仕隆房地产开发有限公司、杭州龙元房地产开发有限公司、何友富、邵静对浙江九龙控股集团有限公司负担部分承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 李玉梅
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 倪俊杰