浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽遂商初字第5号
原告中国银行股份有限公司遂昌县支行。
诉讼代表人陈晓平。
委托代理人（特别授权）李晓丽、王玲。
被告遂昌欣林工艺品有限公司。
法定代表人林文寅。
被告林文寅。
被告毛琼英（系林文寅之妻）。
原告中国银行股份有限公司遂昌县支行（以下简称中行遂昌县支行）诉被告遂昌欣林工艺品有限公司、林文寅、毛琼英金融借款合同纠纷一案，原告中行遂昌县支行于2014年12月23日向法院提起诉讼，诉请：一、被告遂昌欣林工艺品有限公司立即向原告归还借款本金人民币4247712.5元及利息23037.99元（此后利息按合同约定计付至款还清之日止）；二、被告遂昌欣林工艺品有限公司以其坐落于遂昌县石练镇工业园区房产及土地使用权【房产证编号：遂房权证石字第××、00××59、00020060、00020061号；土地使用权证：遂政国用（2003）第16865-16866号】在上述借款本金425万元及利息、罚息、实现债权的律师代理费范围内承担抵押担保责任，原告对上述房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告林文寅、毛琼英以其坐落于龙游龙洲街道大众路28号锦绣龙城综合楼3155室房产及土地使用权【房产证号：龙房权证龙洲街道字第××号；土地使用权证：龙游国用（2006）第01-4201号】对涉案贷款融资本金23万元及利息、罚息、实现债权的律师代理费范围内承担抵押担保责任，原告对上述房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告林文寅、毛琼英对第一项诉请承担连带保证责任；五、三被告承担原告为实现债权的律师代理费30000元；六、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年12月9日，被告遂昌欣林工艺品有限公司因企业经营需要向原告贷款，并与原告签订编号为2013年遂中银贷字209号的《流动资金借款合同》，双方约定借款金额为人民币150万元，借期为12个月，年利率为7.02%，逾期加收50%罚息。此外，双方就借款用途、计结息、提款条件、提款时间及方式、借款资金支付、还款、担保、违约事项及处理等作出明确约定。
2013年12月30日，被告遂昌欣林工艺品有限公司与原告签订编号为：2013年遂中银抵字第209号《最高额抵押合同》，为与原告之间自2013年12月30日至2015年12月31日止发生的贷款以坐落于遂昌县石练镇工业园区的房产及土地使用权［房产证编号：遂房权证石字第××、00××59、00020060、00020061号；土地使用权证：遂政国用（2003）第16865-16866号］为本笔贷款融资提供抵押担保，担保债权最高本金余额为人民币425万元，担保范围包括由本金产生的利息、罚息、实现债权的费用等，并约定原告可在最高额内就抵押物优先受偿，并办理了抵押登记手续。
2014年1月1日，被告林文寅、毛琼英与原告签订了编号为2013年遂中银保字209号的《最高额保证合同》，为被告遂昌欣林工艺品有限公司与原告之间自2014年1月1日起至2015年12月31日止发生的贷款提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为人民币425万元。保证期间一年，并约定主债务在本合同之外同时存在共其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2014年2月24日，被告遂昌欣林工艺品有限公司与原告签订编号为2013年遂中银贷字031号的《流动资金借款合同》，双方约定借款金额为人民币70万元，借期为12个月，年利率为7.02%，逾期加收50%罚息。此外，双方就借款用途、计结息、提款条件、提款时间及方式、借款资金支付、还款、担保、违约事项及处理等作出明确约定。
2014年2月24日，被告林文寅、毛琼英与原告签订编号为2014年遂中银抵字031号的《最高额抵押合同》，为被告遂昌欣林工艺品有限公司与原告自2014年2月24日起至2015年12月31日止发生的贷款以其共同所有的坐落于龙游龙洲街道大众路28号锦绣龙城综合楼3155室房产及土地使用权［房产证号：龙房权证龙洲街道字第××号；土地使用权证：龙游国用（2006）第01-4201号］为本笔贷款融资提供抵押担保，担保债权最高本金余额为人民币23万元，担保范围包括由本金产生的利息、罚息、实现债权的费用等，并约定原告可在最高额内就抵押物优先受偿，并已办理抵押登记手续。
2014年6月3日，被告遂昌欣林工艺品有限公司与原告签订编号为2014年遂中银贷字078号的《流动资金借款合同》双方约定借款金额为人民币20万元，借期为12个月，年利率为7.5%，逾期加收50%罚息。此外，双方就借款用途、计结息、提款条件、提款时间及方式、借款资金支付、还款、担保、违约事项及处理等作出明确约定。
2014年6月11日，被告遂昌欣林工艺品有限公司与原告签订编号为2014年遂中银贷字179号的《流动资金借款合同》双方约定借款金额为人民币170万元，借期为12个月，年利率为7.5%，逾期加收50%罚息。此外，双方就借款用途、计结息、提款条件、提款时间及方式、借款资金支付、还款、担保、违约事项及处理等作出明确约定。
2014年6月11日，被告遂昌欣林工艺品有限公司与原告签订编号为2014年遂中银承字084号的《商业汇票承兑协议》双方约定承兑金额为人民币30万元。被告遂昌欣林工艺品有限公司交纳保证金15万元，并适用2013年遂中银抵字209号、2014年遂中银抵字031号、2013年遂中银保字209号抵押和连带责任保证。
原告中行遂昌县支行在签订合同后依约履行了借款和承兑义务，而被告遂昌欣林工艺品有限公司仅支付2014年9月20日止的利息。原告中行遂昌县支行扣除被告遂昌欣林工艺品有限公司交纳的保证金后，现被告遂昌欣林工艺品有限公司尚欠原告中行遂昌县支行借款本金及承兑汇票垫付款4247712.5元（含2014年9月21日）。经原告多次催讨未果，原告委托律师事务所代为向法院提出诉前保全并起诉，花去保全费用5000元，并支付律师代理费30000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款；《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告遂昌欣林工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内，归还原告中国银行股份有限公司遂昌县支行借款本金及原告中国银行股份有限公司遂昌县支行承兑汇票垫付款共计4247712.5元及利息（利息按照合同约定利率从2014年9月21日起计算至款还清之日止，含罚息、复息）；并支付原告中国银行股份有限公司遂昌县支行实现债权费用30000元。
二、原告中国银行股份有限公司遂昌县支行对被告遂昌欣林工艺品有限公司坐落于遂昌县石练镇工业园区厂房及土地使用权［房产证编号：遂房权证石字第××、00××59、00020060、00020061号；土地使用权证：遂政国用（2003）第16865-16866号］在借款425万元债权及实现债权费用有优先受偿权；原告中国银行股份有限公司遂昌县支行对被告林文寅、毛琼英坐落于龙游县龙洲街道大众路28号锦绣龙城综合楼3155室房产及土地使用权［房产证号：龙房权证龙洲街道字第××号；土地使用证：龙游国用（2006）第01-4201号］在借款23万元债权及实现债权费用有优先受偿权。
三、被告林文寅、毛琼英对上述第一款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费40966元、诉前保全费用5000元，共计45966元。由被告遂昌欣林工艺品有限公司、林文寅、毛琼英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 陈武文
审 判 员 郑世罗
人民陪审员 邱樟明
二〇一五年四月十六日
书 记 员 江彩君