温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初5671号
原告：温州中梁通置业有限公司，住所地：温州市新城大道新城大厦22层1室东边间。
法定代表人：杨长松，董事长。
委托诉讼代理人：张奕、朱捷峰，浙江联英律师事务所律师。
被告：项光强，男，1980年12月6日出生，汉族，住温州市龙湾区。
委托诉讼代理人：王少波，北京市天水泽龙律师事务所律师。
原告温州中梁通置业有限公司与被告项光强商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温州中梁通置业有限公司委托诉讼代理人张奕、被告项光强及其委托诉讼代理人王少波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州中梁通置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款4317004元及违约金暂计51200元（利息以购房款4317004元为基数，自2015年9月17日起按照每日0.002%的标准计算至判决确定的付款之日止，现暂计至起诉之日）；2.本案诉讼费用由被�承担。事实和理由：2015年7月17日，原告温州中梁通置业有限公司和被告项光强签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：201290004500091，备案登记号：20159801549），约定被告项光强向原告购买坐落于温州市鹿城区七都岛02-04—1地块的滨湖锦园第18幢102室的商品房一套，购房款总价为8915550元；付款方式为一次性付款，买受人于签订合同当日支付10%，于60日内支付90%；买受人逾期付款的，按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。合同签订后，被告陆续支付了购房款4598546元，剩余房款4317004元未支付。原告多次催讨，但被告一直以种种理由予以拖延至今。现上述商品房已可以交付，并已完成了产权登记，但被告仍不付清尾款，已严重违约，给原告造成了重大的损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告项光强辩称，原、被告于2013年就涉案房�签订了《商品房买卖合同》，约定交房时间为2014年11月22日，但交房时因原告开发的房屋存在质量问题，并没有交付。后2015年7月17日，原、被告重新签订本案的合同，但合同签订后，原告接收房屋时，发现房屋存在几个问题，主要表现为：一.房屋质量存在问题。1.房屋多处渗水严重;2.房屋设计为三层独幢别墅，屋内却没有楼梯;3.房屋花园内赠送的价值5万元的树已枯死；4.房屋花园铁艺门已损坏。另涉案房屋多处与原告宣传时存在出入，主要表现为：1.原告宣传涉案房屋配备59平方米的花园，但事实上只有15平方米；2.原告宣传涉案房屋的门窗系统为德国诺托牌子，下水管道为日本进口，但现均为国内杂牌；3.原告宣传承诺的电梯为7星级豪华电梯，但现为杂牌电梯，更是质量不过关，被告多次被困电梯；4.原告宣传小区内有环形水系，被告房屋周边有流水系统，但收房�并没有；上述种种问题，被告认为原告交付的房屋存在重大质量瑕疵，原告出售房屋时违背宣传内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人就出卖的房屋所做的允诺具体、确定，应视为合同的一部分。原告承诺的下水道、门窗、水系系统具体明确，对被告是否购买房屋的决定有重大的影响，应当视为要约。原告违约，应承担违约责任，被告多次与原告沟通，要求降低房屋的价款，原告同意按合同总价91%进行结算，原告并承诺楼梯按20万元在房价内予以扣减，但原告最后又没有按该约定履行。
经本院审理查明，2015年7月17日，原告温州中梁通置业有限公司和被告项光强签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为201290004500091，备案登记号为20159801549，约定由被告项光强购买温州市鹿城区七都岛02-04-01地块的滨湖锦园第18幢102号的商品房，建筑层数地上三层，地下一层，建筑面积294.98平方米，商品房每平方米单价为30224.25平方米，总金额8915550元。合同第八条约定，买受人未按合同规定的时间付款，逾期不超过90日，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后……，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。合同第七条约定，买受人按照一次性付款方式支付房款，具体以合同附件八为准。合同附件八第一条第1点约定，一次性付款，优惠后总房款计8915550元，买受人于签订《商品房买卖合同》当日先付总房款10%,剩余房款在六十日�支付不低于总房款90%。合同第十四条约定，双方对商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准，达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价。合同附件四约定……；9.电梯为高级品牌电梯；10.室内楼梯及分割墙由买受人自理……。2017年3月30日，原告向被告寄送了律师函，要求被告于2017年4月6日前付清全部余款4317004元及逾期付款违约金，并办理房屋结算手续。但被告置之不理，无奈原告诉至法院。
以上事实由原告提供的工商登记信息、当事人身份信息、《商品房买卖合同》、收据收据、银行凭证、律师函、快递单、快递回执及现场勘查情况，双方当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法�强制性规定，依法应确认有效。根据合同约定，被告采用一次性付款方式支付房款，于合同签订之日支付总房款10%计891555元，剩余房款在60日内支付不低于总房款90%计8023995元。但合同签订后，被告仅陆续支付房款4598546元，剩余房款4317004元一直未付，按照合同约定被告应于2015年9月16日前将该款项付清。原告主张被告支付剩余房款及违约金，以未付款为基数按每日0.002%的标准支付违约金。被告辩称涉案房屋存在重大质量问题，及交付的房屋与原出卖宣传时存在重大出入，故要求对购房款进行折价处理。本院认为，合同已约定涉案房屋是否存在房屋及装修质量问题，公共设施、设备质量问题，应在商品房交付时，由买卖双方协商处理，若存在质量问题，原告可按照合同约定要求返修或承担赔偿责任。关于交付的房屋与原宣传存在重大出入问题，本院认为若如被告所述，原告亦可要求原告按照约定继续履行或双方协商处理。上述事由不应成为其不支付购房款的抗辩理由，被告要求直接以房款总价打折的形式予以减免购房款，无法律和合同依据，本院不予支持。故被告应按照合同约定支付原告剩余购房款4317004元并支付违约金，违约金以4317004元为基数，按每日0.002%的标准自2015年9月17日起算至被告实际履行之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的约定，判决如下：
被告项光强于本判决生效之日起十日内向原告温州中梁通置业有限公司支付购房款4317004元及违约金（以4317004元为基数，按每日0.002%的标准自2015年9月17日起算至本判决确定的履行之日止）。
若当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41746元，减半收取20873元，由被告项光强负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
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代理审判员 张乓乓
二〇一七年九月二无
书 记 员 黄乐怡