江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初5150号
原告：苏州平江港龙房地产有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路688号。
法定代表人：蔡清祥，董事长。
委托诉讼代理人：茆艳，江苏稼禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡宇峰，江苏稼禾律师事务所实习律师。
被告：王金妹，女，1974年1月9日出生，汉族，住浙江省临海市。
被告：葛师林，1972年11月20日出生，汉族，住浙江省临海市。
原告苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称港龙公司）与被告王金妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并根据原告港龙公司的申请，通知葛师林为共同被告参加诉讼，于2017年10月20日公开开庭审理了本案，原告港龙公司的委托诉讼代理人茆艳、胡宇峰到庭参加诉讼，被告王金妹、葛师林经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告港龙公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告就喜临门商业广场3幢2037室签订的商品房买卖合同，两被告配合办理合同注销手续；2.判令两被告偿还代偿债务本息及相关费用278503.59元；3.判令两被告支付违约金158500元；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2012年11月20日，原告港龙公司与王金妹、葛师林签署《商品房买卖合同》，由两被告购买位于苏站路1398号喜临门商业广场3幢2037室商品房一套，总价款634000元，首付324000元，余款310000元向银行按揭贷款支付，原告港龙公司承担连带担保责任。合同约定，因两被告未按时还贷导致原告港龙公司损失的，原告港龙公司有权单方解除合同并要求两被告赔偿房屋总价25%的违约金及所遭受损失，被告王金妹需配合办理合同解除、注销手续。现因两被告从2015年8月起未向中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行高新支行）按约还本付息，至2015年11月17日，已经逾期4期贷款未还。经中行高新支行向原告港龙公司发出书面《履行担保责任通知书》，原告港龙公司代偿了所有本金及利息和罚息共计278503.59元，两被告应当承担相应的法律责任。
被告王金妹、葛师林未作答辩。
原告港龙公司围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、履行担保责任通知书、贷款结清凭证、交易凭证、开发商代偿说明、律师函及邮寄凭证、结婚证、离婚证、离婚协议书等证据，被告王金妹、葛师林未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对以下事实作出认定：
1.原告港龙公司是苏州市苏站路1398号喜临门商业广场的开发商。2012年11月20日，被告王金妹以两被告的名义（买受方）与原告港龙公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》（编号苏合同201211200079），购买喜临门商业广场3幢2037室商业服务用房一套（建筑面积15.08平方米），房屋交付时间为2015年2月28日前，总价款为634000元，签约时支付首付款324000元，余款310000元通过向银行申请按揭贷款方式支付。合同附件五“合同补充协议”第二条中约定，因买受方未按时还贷，致使出卖方在贷款银行设立的账户被银行划扣，而买受方在收到出卖方还贷通知后十五日内，仍未偿还的，应视为买受方违约；出卖方有权单方解除合同，并要求买受方赔偿房屋总价款25%违约金和出卖方所遭受的损失，同时买受方应配合出卖方办理合同解除、注销手续（包括但不限于注销本合同所涉及的登记、备案或该房屋上设定的抵押等任何限制）。第十条中约定，送达地址为合同约定的地址，因提供有误引起的不良后果由买受方自行承担，以特快专递或挂号信方式邮寄的，投寄后一周视为送达。合同签订后，被告王金妹、葛师林即按约向原告港龙公司支付了首付款324000元，并于2013年3月21日与中行高新支行签订《个人商业用房贷款合同》，贷款31万元用于支付购房款，贷款期限为10年，原告港龙公司作为保证人共同签署合同，为被告王金妹、葛师林的借款提供阶段性连带保证责任（至借款人办妥房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止）。贷款到账后，两被告未能按期归还贷款，截至2015年11月，连续逾期4期未还。2015年11月17日，中行高新支行向原告港龙公司发出《履行担保责任通知书》，通知其在收函后履行担保责任，偿还借款人所有本金及利息。2016年1月7日，原告港龙公司代两被告向中行高新支行支付了278503.59元（其中本金269689.31元、利息8814.28元），中行高新支行于当日出具《贷款还清证明》，确认被告王金妹的购房贷款已由原告港龙公司代为还清。2017年3月，原告港龙公司根据合同确定的送达地分别向被告王金妹、葛师林发出律师函，要求其在接函后5日内清偿全部贷款本息。两封函件均因无人签收被退回。
2．被告王金妹、葛师林原为夫妻关系，1999年登记结婚。2013年5月3日，两被告离婚，离婚协议约定向原告港龙公司购买的喜临门商业广场3幢2037室商品房归被告葛师林所有。
3.审理过程中，原告港龙公司确认两被告所购喜临门商业广场3幢2037室房屋已经交付并符合办理权属登记的条件，因两被告在购买房屋时与其他公司签署了委托经营的协议，故房屋现由经营管理方控制，目前处于空置状态；同时因无法与两被告取得联系，故房屋权属登记手续尚未办理，目前房屋权属仍登记于原告港龙公司名下。原告港龙公司表示合同解除后，由其自行处理房屋的收回问题，不在本案中主张。
本院认为，原告港龙公司与被告王金妹签订的《商品房买卖合同》（编号苏合同201211200079）系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。两被告在婚姻关系存续期间购买房屋后，未按约清偿贷款，以致阶段性保证人即原告港龙公司在银行通知履行的情况下，为其清偿贷款本息，原告港龙公司在向两被告催收无果的情况下，有权根据合同补充协议的相关约定行使合同解除权。关于原告港龙公司要求解除与被告王金妹签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持并确定双方合同于本判决作出的2017年10月27日解除。合同解除后，两被告应当配合原告港龙公司办理合同的备案注销手续并进行结算。原告港龙公司共为两被告向中行高新支行代偿贷款本息合计278503.59元，两被告应当予以返还。另，原、被告之间的买卖合同因被告方违约而解除，原告港龙公司有权主张其承担违约责任。合同补充协议就该行为约定的违约金为相当于购房总价款的25%即158500元，本院审查后认为，违约金兼具惩罚和弥补功能，应以守约方的实际损失为基础，原告港龙公司未就两被告违约作遭受的实际损失进行举证，相较合同总标的，该违约金的约定过高，本院考虑合同的履行情况及两被告的过错程度等因素，调整该项违约金为合同总标的10%即63400元。综上，两被告应向原告港龙公司返还代偿款278503.59元，并承担违约金63400元，合计341903.59元，在原告港龙公司应向其返还的购房款634000元的范围之内，原告港龙公司可以直接进行抵扣，两被告无需另行支付。抵扣剩余部分，原告港龙公司应与两被告进行结算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏州平江港龙房地产有限公司与被告王金妹于2012年11月20日签订的关于苏州市苏站路1398号喜临门商业广场3幢2037室商业服务用房的《商品房买卖合同》（编号苏合同201211200079）；被告王金妹、葛师林于本判决生效后十日内配合原告苏州平江港龙房地产有限公司办理上述合同的备案登记注销手续；
二、被告王金妹、葛师林应向原告苏州平江港龙房地产有限公司返还代偿款278503.59元、支付违约金63400元，合计341903.59元，从其已经向原告苏州平江港龙房地产有限公司支付的购房款634000元中抵扣。
案件受理费10140元，公告费900元，合计11040元，由被告王金妹、葛师林负担，于本判决生效后十日内直接向原告苏州平江港龙房地产有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 潘宇容
代理审判员 王 涛
人民陪审员 葛 琴
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 邓 琴