青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初825号
原告招商银行股份有限公司青岛分行
负责人张连怀，行长。
委托代理人秦英、高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告刘小瑜
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告刘小瑜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋丽娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕、被告刘小瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月28日，经被告申请且提供青岛市开发区房产作抵押，原告同意向被告提供总额为1190000元整的可循环授信额度。基于该授信，被告在原告处取得借款本金1190000元。但在还款过程中，被告却出现逾期还款等违约情形，已严重影响到本案债权的实现。为此，原告起诉至法院，要求判令：1、被告立即偿还借款本金1162665.52元及利息24859.2元、罚息33405.85元、复息998.99元（利息、罚息、复息计算到2016年1月26日，此后起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的合同约定继续计算）；2、被告赔偿原告律师代理费损失61000元；3、原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告刘小瑜辩称，被告承认借款事实，被告现在想与原告调解解决。
经审理查明，2013年10月28日，原、被告签订《个人授信及担保协议》，约定：经被告申请，原告同意向被告提供总额为1190000元的可循环授信额度。授信期间为120个月，即从2013年10月28日起至2023年10月28日止。被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告愿意以其所有的位于青岛市开发区长江中路196号1单元1004户房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间是指从本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。如被告未按本协议或和具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用并处分抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
2013年11月4日，原、被告就青岛市开发区房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号：青房地权市他字第2013136059号）。
2013年11月5日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为授信额度贷款，贷款本金500000元，贷款期限为12个月，即从2013年11月5日起到2014年11月5日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率：年利率7.8%，实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内，如遇国家调整基准利率的，本合同执行利率按固定方式进行调整。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用到期还本的方式归还贷款本息。如被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，或发生工作变动、经营变动等任何改变，且可能危及本合同项下债权实现的行为的；或违反本合同的任何规定的，均视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用并处理抵押物。在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。2013年11月5日，原告向被告发放贷款本金500000元。
2013年11月6日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为授信额度贷款，贷款本金690000元，贷款期限为12个月，即从2013年11月6日起到2014年11月6日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率：年利率7.8%，实际执行利率以借款借据为准。其他内容与2013年11月5日原、被告签订的借款合同内容一致。2013年11月6日，原告向被告发放贷款本金690000元。
后，原、被告签订《招商银行零售贷款“自动转贷协议书”》，约定：经被告申请，原告（即贷款人）同意为被告（即借款人）开通“自动转贷”功能。“自动转贷”功能是指当借款人授信额度项下满足贷款人设定的到期自动转贷条件的贷款（以上简称“原贷款”）到期时，贷款人发放一笔新贷款（以下简称“转贷贷款”）归还原贷款剩余本金的功能，开通了“自动转贷”功能的授信额度项下所有贷款均自动开通“自动转贷”功能。开通“自动转贷”功能的授信额度项下贷款到期是否可以“自动转贷”，以贷款人审批为准。原贷款到期前，贷款人将对原贷款是否可以“自动转贷”进行审批，是否转贷以贷款人审批结论为准。审批结论通过的，借款人对审批结论进行确认回复后，原贷款到期日前，贷款人将发放自动转贷贷款归还原贷款到期本金（转贷贷款的具体发放日期以贷款人实际发放日期为准）。转贷贷款合同项下的贷款金额、期限、利率等要素均以贷款人的电话录音系统或短信系统记录为准，电话录音系统或短信记录未予明确的其它事项，仍按原贷款合同及本协议约定执行。原贷款合同中未与本协议及贷款人电话录音或短信记录矛盾的部分，与电话录音或者信息记录一起构成借贷双方转贷贷款合同，对双方具有约束力。转贷贷款合同自贷款人实际发放转贷贷款时成立并生效。贷款人相应业务系统所记录的贷款人向借款人发放转贷贷款的转账记录构成贷款人履行转贷贷款合同的合法有效证据。转贷贷款发放后，如借款人出现违反授信协议或原贷款合同中适用于转贷贷款的条款或本协议的任何约定的，贷款人有权提前收回转贷贷款或/并终止授信额度或/并终止自动转贷功能。本协议构成授信协议不可分割的组成部分。本协议约定与授信协议约定不一致的，以本协议约定为准。本协议未约定的，按授信协议的约定执行。“自动转贷”功能有效期为1年，自贷款人为借款人开通该功能之日起计算，“自动转贷”功能的开通时间由贷款人确定。“自动转贷”功能关闭后，借款人对授信项下所有借款均应按照相关合同约定期限按时归还。2014年10月29日，原告对被告即将到期的500000元贷款本金进行了转贷，新的借款期限自2014年10月29日至2015年10月29日。2014年10月30日，原告对被告即将到期的690000元贷款本金进行了转贷，新的借款期限自2014年10月30日至2015年10月30日。现借款已经到期，被告却未能按时足额还款。截止到2016年1月26日，被告尚欠原告借款本金1162665.52元、利息24859.2元、罚息33405.85元、复息998.99元。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费61000元。
上述事实，有小微贷款申请表、《个人授信及担保协议》、房地产他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、《招商银行零售贷款“自动转贷协议书”》、已出账单、逾期清单、山东省律师服务收费标准、律师代理费发票、付款回单及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告刘小瑜之间签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》以及《招商银行零售贷款“自动转贷协议书”》均没有违反法律法规的规定，合同内容均是原、被告真实的意思表示，上述合同依法成立，合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款，现借款到期后，被告未能按时足额清偿，依法应承担相应的还款责任，故原告可要求被告归还剩余全部贷款本息。关于原告主张的律师代理费损失61000元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了银行转账凭证予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。
被告刘小瑜以其所有的青岛市开发区房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第201313XXXX号）为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘小瑜于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金1162665.52元、利息24859.2元、罚息33405.85元、复息998.99元（利息、复息计算到2016年1月26日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方约定的利率标准继续计算）；
二、被告刘小瑜于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失61000元。
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告刘小瑜设定抵押的青岛市开发区（房地产他项权证编号：青房地权市他字第201313XXXX号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告刘小瑜应继续支付，超过部分归被告刘小瑜。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16346元，减半收取8173元，保全费5000元，由被告刘小瑜负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 宋丽娜
二〇一六年六月二日
书记员 崔丽琳