山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第1653号
上诉人（原审被告）郭明新。
委托代理人李舵，山东鹏程ＸＸ律师事务所律师。
委托代理人刘希承，山东鹏程ＸＸ律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）青岛市市北区医院。
法定代表人张彤，院长。
委托代理人孙春宁，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人张峰，山东琴岛律师事务所律师。
上诉人郭明新因与被上诉人青岛市市北区医院（以下简称市北区医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第2839号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
市北区医院在一审中诉称，2011年10月15日，市北区医院与郭明新签订《房屋租赁续约合同》，市北区医院将其位于青岛市市北区高密路64号二层网点房出租给郭明新从事经营活动，租赁期限自2011年10月15日至2014年10月14日，年租金为6万元，每半年一付。郭明新逾期支付租金的，按每日百分之四的比例向郭明新收取滞纳金，逾期30日未缴纳的，市北区医院有权解除合同。合同签订后，市北区医院将该房屋交付给郭明新使用，但自2012年10月15日开始郭明新拒绝交纳房屋租赁费并长期非法占用该房屋。现市北区医院起诉至法院，并当庭明确诉讼请求：1、请求法院判令因双方合同期限届满解除市北区医院与郭明新签订的《房屋租赁续约合同》；2、判令郭明新向市北区医院支付自2006年至2014年11月12日拖欠的租金125000元；3、判令郭明新自2014年11月13日至实际交房之日按照合同约定交纳房租，并按照合同约定交纳该租金日百分之四的滞纳金；4、本案诉讼费由郭明新承担。
郭明新在一审中当庭辩称，一、本案纠纷不属于人民法院主管的受案范围。双方之间签订的《房屋租赁续约合同》是由先前签订的《内部职工承包合同》续签而来，该两份合同是郭明新作为市北区医院的内部员工，为配合市北区医院“搞活经济、办好第三产业以副助医”，在此基础上签订的、合法有效的内部承包合同，双方主体的隶属关系决定该份合同不属于我国当前《合同法》所调整的平等主体之间合同范围。根据《最高人民法院关于加强经济审判工作的通知》（法研发（1985）28号，1985年12月9日发布并执行）第二条第2项之规定“企业内部的承包合同纠纷，大部分应由企业或其上级主管机关调处；极少违反法律，必须由人民法院受理的，人民法院应予受理”，依此规定，本案不属于人民法院的受案范围。二、郭明新已如约履行合同，市北区医院诉请解除合同没有事实依据并且也违反了双方合同约定。综上，市北区医院的诉请既不属于法院受案范围，也没有事实依据，请求法院驳回其全部诉请。
一审经审理查明，座落于青岛市市北区高密路64号房屋，系市北区医院承租的公房。
1999年4月20日，市北区医院与郭明新签订《内部职工承包合同》，约定：市北区医院将上述房屋出租给郭明新使用，租赁期限自1999年7月1日至2004年6月30日，约定郭明新在承包期间无论盈利与否，前三年每年向市北区医院上缴承包费人民币16万元，2002年上缴16.3万元，2003年上缴16.8万元。2006年7月15日，市北区医院与郭明新签订《房屋租赁续约合同》，约定郭明新租赁高密路64号二层网点，租赁期限自2006年7月至2008年7月14日，年租金6万元，郭明新应于合同签订三日内支付半年租金，2007年1月15日前付清全年租金，第二年租金于2007年7月14日前付清，半年支付一次。2008年9月15日，市北区医院与郭明新续签合同，约定郭明新租赁上述房屋，租赁期限自2008年9月15日至2011年9月14日，年租金6万元，郭明新应于合同签订三日内给付市北区医院半年租金。2011年10月15日，市北区医院与郭明新续签合同，约定郭明新租赁上述房屋，租赁期限自2011年10月15日至2014年10月14日，年租金6万元，郭明新应于合同签订三日内给付市北区医院半年租金。涉案房屋自1999年一直由郭明新使用至今。
自2006年，郭明新向市北区医院缴款7次：2006年11月2日，上交款3万元，备注为2006年7月3日至12月31日；2008年1月31日，上交款2万元；2008年12月16日，上交款7万元；2010年4月2日，上交款6万元；2011年10月19日，上交款6万元；2011年1月20日，上交款6万元；2012年10月28日，上交款6万元。
一审法院认为，本案中，市北区医院与郭明新双方自1999年开始签订《内部职工承包合同》，自2006年至2011年期间签订《房屋租赁续约合同》，约定由市北区医院租赁使用郭明新承租的公房高密路64号二层网点，该租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。郭明新主张其系市北区医院内部职工，并援引1985年12月9日发布的《最高人民法院关于加强经济审判工作的通知》抗辩称市北区医院与郭明新间的合同关系系单位与单位内部职工纠纷，不属于法院受理范围，但该通知已经废止，市北区医院与郭明新自2006年以来签订的《房屋租赁续约合同》符合合同法的相关规定，属于平等主体之间设立民事权利义务关系的协议，郭明新的抗辩理由没有法律依据，一审不予采信，且郭明新是否属于市北区医院的职工并不能改变市北区医院与郭明新之间的租赁关系。
市北区医院与郭明新于2011年10月15签订的租赁合同，约定租赁期限自2011年10月15日至2014年10月14日，现该合同的租赁期限已届满，根据双方合同约定该合同已经自动终止。
市北区医院与郭明新的租赁关系自2006年7月1日持续至2014年10月14日，市北区医院与郭明新在此期间共签订三份租赁合同，其中2006年7月至2008年7月期间的租赁合同租金累计12万元，2008年9月至2011年9月期间的租赁合同租金累计18万元，2011年10月至2014年10月期间的租赁合同租金累计18万元，但根据郭明新提交的证据显示，郭明新在此期间共计交纳36万元的租金，尚欠12万元未交付，市北区医院要求郭明新补交自2006年以来所欠租金的请求符合法律规定，一审予以照准。但郭明新自租赁期限届满后占有使用房屋应缴纳的属于房屋使用费并非租金，自2014年10月15日至2014年11月12日，该费用应为60000元÷12个月÷30天×28天＝4666.67元。
市北区医院与郭明新之间的租赁合同因租赁期限届满终止后，郭明新仍占用涉案房屋，其自2014年11月13日起至判决生效之日应按照原合同约定的60000元÷360天＝166.67元的标准继续交纳房屋使用费，市北区医院要求郭明新按照合同约定交纳该租金日百分之四的滞纳金的请求不符合合同约定，一审不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，一审判决：一、确认青岛市市北区医院与郭明新于2011年10月15日就青岛市市北区高密路64号二层网点签订的《房屋续约租赁合同》已于2014年10月14日因租赁期限届满终止；二、郭明新于判决生效之日起10日内给付青岛市市北区医院截至2014年10月14日的房屋租金120000元；三、郭明新于判决生效之日起10日内给付青岛市市北区医院自2014年10月15日至2014年11月12日的房屋使用费4666.67元；四、郭明新于判决生效之日起10日内按照每日166.67元的标准给付青岛市市北区医院自2014年11月13日起至判决生效之日的房屋使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由郭明新负担。
宣判后，郭明新不服一审判决，提起上诉。
郭明新上诉请求撤销一审判决，依法改判上诉人不承担责任；诉讼费由被上诉人承担。其主要事实与理由为：上诉人与被上诉人于2011年10月签订《房屋租赁续约合同》时，已按合同约定上交租赁费12万元，被上诉人的行为实际是欲通过诉讼方式达到提前解除合同的违法目的，一审判决错误认定上诉人承担房屋租金，无事实和法律依据，请求予以改判。
市北区医院答辩称，双方的租赁合同在一审审理过程中于2014年10月15日因期限届满而终止，不存在提前解除合同的问题，被上诉人起诉是因为上诉人拖欠租金。租赁费缴纳凭证复印件是诉讼前双方核对账目时，被上诉人核对确认上诉人交款后向上诉人提供的，如被上诉人存有恶意，也不可能向上诉人提供该证据。综上，一审判决正确，请求予以维持。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本案经调解，双方当事人未能达成一致。
本院认为，上诉人郭明新与被上诉人市北区医院自2006年以来签订的《房屋租赁续约合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。因双方于2011年10月15签订的房屋租赁合同已于2014年10月14日租赁期限届满，故根据双方合同约定，该合同已经自动终止。
市北区医院与郭明新的租赁关系自2006年7月1日持续至2014年10月14日，其中2006年7月至2008年7月期间租金累计12万元，2008年9月至2011年9月期间租金累计18万元，2011年10月至2014年10月期间租金累计18万元，市北区医院主张郭明新欠付租金，郭明新对此不予认可，但根据其提交的证据显示，其在此期间共计交纳36万元的租金，尚欠12万元未交付。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，郭明新未对其已交齐该房屋租金完成举证责任，应承担不利的法律后果。市北区医院要求郭明新补交自2006年以来所欠租金的请求符合法律规定，本院予以支持。由于郭明新自租赁期限届满后继续占有使用涉案房屋，应缴纳房屋使用费，一审对此认定得当，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人郭明新的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2793元，由上诉人郭明新负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 秦 明
代理审判员 王 蕾
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 王庆光
书 记 员 魏 威