湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2133号
原告永州市冷水滩区交通运输局（以下简称交通局）。
法定代表人钱光耀。
委托代理人陈国庆，男，1963年10月2日出生，汉族，代理权限为特别授权。
被告永州市新达汽车维修有限公司（以下简称新达公司）。
法定代表人唐新林。
原告永州市冷水滩区交通运输局诉被告永州市新达汽车维修有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2015年8月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员黄登飞担任审判长，人民陪审员彭松、罗国友参加的合议庭，由代理书记员陈亚萍担任记录。于2015年9月22日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。原告交通局的委托代理人陈国庆，被告新达公司的法定代表人唐新林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通局诉称：2010年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁》合同一份，合同约定：“一、甲方将位于冷水滩区零陵南路122号（原老交通局院内）的汽车修配厂场地租赁给乙方，面积约2700平方米，其中修理车间叁栋、配件仓库壹间，现有办公室贰间，在租赁期间车间和厂房等其他问题，由乙方自己负责修复，合同期满归还给甲方。二、甲方租赁给乙方的汽修厂（汽修厂围墙内），自2010年01月01日至2025年12月31日止，租赁期为15年，自签订合同之日起，甲方只负责提供现有房屋、车间、场地供乙方使用，在合同期内，若出现任何意外事故，甲方概不负责，并一切费用由乙方自己承担。三、乙方在租赁甲方的汽车修配厂期间，租赁费按月计算，每月为1000元，全年共计12000元整。此款分二次交情，即每半年交款6000元，交给甲方。乙方如不按期交款，此合同自然作废，并且甲方有权关门停业，所造成的损失由乙方自己负责。”合同签订后，被告一直未缴纳租金，原告与被告多次协商未果，特向法院起诉。其诉讼请求为：1、判令解除2010年1月1日双方签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付欠缴的房屋租金66000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告交通局为支持自己诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、合同，拟证实被告一直未付租金。
被告新达公司辩称：1、原告不是本案的适格主体；2、房屋租金早已付清，不存在欠租一事；3、原告的诉请早已超过了诉讼时效；4、不应解除租赁合同；综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告新达公司为支持自己的答辩主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、租赁合同，拟证实原、被告双方签订租赁合同的事实；
证据二、收款收据8张，拟证实所有的租金全部缴纳。
经庭审质证，被告新达公司对原告交通局提交的证据的质证意见如下：对证据一的真实性无异议，但是该合同与原告无关。
经庭审质证，原告交通局对被告新达公司提交的证据的质证意见如下：对证据一的真实性无异议；对证据二不认可。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一的真实性无异议，本院依法予以采信。原告对被告提交的证据一的真实性无异议，本院依法予以采信。原告对被告提交的证据二不认可，本院依法不予采信。
经审理查明：2010年1月1日，（甲方）永州市冷水滩区交通局企业改革领导小组与（乙方）永州市新达汽车维修有限公司签订了《房屋租赁合同》。其主要内容为：（一）甲方将位于冷水滩区零陵南路122号（原老交通局院内）的汽车维修厂场地租赁给乙方，面积约2700平方米，其中修理车间三栋，配件仓库一间，现有办公室二间，在租赁期间车间主任厂房等由乙方自己负责修复，合同期满归还给甲方。（二）租赁期限自2010年1月1日至2025年12月31日止，租赁期为15年。（三）乙方租赁费按每月1000元，全年共12000元计算，分二次交清，即每半年交款6000元给甲方，乙方如不按期交款，此合同自然作废，甲方有权关门停业，所造成的损失由乙方自己负责。合同并对租赁期内的合法经营、水电开户等其他问题作了明确约定。合同由原告的代表、乙方代表签名，乙方并加盖了公司印章，并由监证单位企业改革领导小组的代表签名，并加盖了公章。合同签订后，甲方将上述场地交付被告使用，但被告并未按约将租金交付给甲方（或原告），经协商未果，原告特向法院起诉，要求解除《房屋租赁合同》，支付欠缴租金66000元。
另查明：2002年8月1日，冷水滩区企业改革领导小组对冷水滩联运公司下发了冷企改发（2002）X号《关于冷水滩区联运公司实施置换职工身份方案的批复》。其中规定：公司未处置的资产和未列入公司《置换职工身份方案》中予以确定支付的债务由原公司负责管理和承担。本案中租赁的场地属冷水滩区联运公司未处置的财产。原告冷水滩区交通局是冷水滩区联运公司上级主管单位。被告提出将租金交给了联运公司的职工代表王荣等人。但原告不予认可，被告没有提供原告的授权收款人收取租金的授权委托书，收款人不具有收取租金的权利。
本院认为：一、关于原告的主体资格问题。本案租赁场地是联运公司在企业改革过程中未处置的财产，企业改革领导小组文件中明确授权原公司负责管理，因联运公司改制，原告交通局是联运公司的上级主管机关，所以，原告交通局有权管理本案中的租赁场地，并依法取得原告资格。被告提出原告主体资格不合格的理由与事实不符，没有法律依据，不能成立，本院依法不予采纳。二、关于本案诉讼时效问题。被告辩称认为原告的诉请已过诉讼时效，因本案的租赁时间自2010年1月1日至2025年12月31日止，租赁期为15年，现仍在合同的租赁期内。根据法律规定，本案没有超过诉讼时效。三、被告提出房屋租金早已付清，不存在欠租金一事。被告提交的将租金交给联运公司职工代表王荣等人的收据，原告不予认可，被告没有其他证据证实交租金给交通局企业领导小组或原告的事实，本院不能认定被告已交租金的事实。即使所交租金属实，租赁合同中明确约定应将租金交给交通局企业改革领导小组。被告没有按合同规定交纳租金，任何个人在没有得到原告或交通局企业领导小组书面授权委托收取租金的情况下，无权代表单位收取租金，其收取租金的行为无效。对个人收取的租金，可另行依法处理。所以，被告没有按合同的约定履行义务，其行为是违约行为。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告永州市冷水滩区交通运输局与永州市新达汽车维修有限公司于2010年1月1日双方签订的《房屋租赁合同》；
二、限被告永州市新达汽车维修有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告永州市冷水滩区交通运输局从2010年1月1日至2015年6月1日的厂房租金人民币66000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1450元，由被告永州市新达汽车维修有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 黄登飞
人民陪审员 彭 松
人民陪审员 罗国友
二〇一五年十月二十六日
代理书记员 陈亚萍
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。