安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖17民终111号
上诉人（原审被告）：池州市远航海河建材有限公司，住所地池州市贵池区前江工业园区牛头山港区。
法定代表人：周伟，该公司法定代表人。
委托代理人：周孝根，男，1965年9月20出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人：吴旺清，安徽吴旺清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：池州远航牛头山港务有限公司，住所地池州市贵池区牛头山镇前江工业园区。
法定代表人：黄学良，董事长。
委托代理人：马新宇，男，1974年7月12日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人：周文广，安徽始信律师事务所律师。
上诉人池州市远航海河建材有限公司（以下简称远航建材公司）因与被上诉人池州市远航牛头山港务有限公司（以下简称远航港务公司）土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2015）贵民二初字第01031号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭于2016年3月9日公开开庭进行了审理。上诉人远航建材公司的委托代理人周孝根、吴旺清，被上诉人远航港务公司的委托代理人马新宇、周文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2013年11月10日，甲方远航港务公司与乙方远航建材公司签订一份《场地租赁合同》，约定甲方将港区内未硬化场地约30亩出租给乙方作为建筑石子加工、堆存和员工宿舍使用。租赁期限为五年，从2013年11月10日至2018年11月9日。合同第三条约定了租金、费用及支付方式。合同第六条约定乙方不按期交纳租金经甲方书面催讨超过一个月时间仍不支付的，甲方有权无条件解除合同并收回场地。2013年11月18日，远航港务公司与远航建材公司签订一份《港口货物作业合同》，约定由远航港务公司为远航建材公司提供皮带输送机装船作业，远航建材公司支付相应的港口装卸作业费。合同签订后，远航港务公司依约将港区内所涉土地交由远航建材公司使用，并提供港口货物作业服务。因远航建材公司在经营期间未能落实有关环保、安全整改措施，远航港务公司于2015年3月7日函告远航建材公司要求限期整改，但远航建材公司至今为止仍未落实安全、环保等整改措施。2015年5月21日，远航港务公司书面通知远航建材公司：自即日起解除双方签订的《场地租赁合同》；远航建材公司立即支付远航港务公司租金、港口装卸费、水电费、土地使用税合计488，884.68元（截止2015年5月21日止）；逾期未腾空，远航建材公司按每日0.21元／吨标准支付货物堆存费，直至其将场地交付远航港务公司为止；远航建材公司于十五日内将堆存于港区内的生产设施和物料等所有物品搬走并将场地腾空交付远航港务公司。截止2015年5月21日，远航建材公司拖欠远航港务公司租金、港口装卸费、水电费、土地使用税共488，884.68元，至今未付。远航港务公司为此具状该院，要求法院支持其诉讼请求。
原审认为：远航港务公司与远航建材公司签订的《场地租赁合同》和《港口货物作业合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，远航港务公司依约将标的物交由远航建材公司使用，并为其提供了皮带输送机装船作业。远航建材公司作为承租人和作业委托人，应当按照合同的约定支付租金、相关水电费、土地使用税及港口装卸费。远航建材公司未能履行支付相关费用，经远航港务公司书面催告后至今仍未履行合同约定主要债务的义务，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。远航港务公司已于2015年5月21日书面通知远航建材公司自即日起解除双方签订的《场地租赁合同》，该合同自2015年5月21日通知到达远航建材公司时已经解除。远航港务公司的诉讼请求符合法律规定，予以支持，但其主张货物堆存费诉求过高，应予调整，该院确认按每日410.96元（30亩×5000元／亩÷365日）计算。远航建材公司辩称远航港务公司存在欺诈行为，因未提供充分证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，判决：一、池州远航牛头山港务有限公司与池州市远航海河建材有限公司签订的《场地租赁合同》已于2015年5月21日解除；二、池州市远航海河建材有限公司于判决生效之日起十五日内将堆存于池州远航牛头山港务有限公司港区内的生产设施和物料等所有物品搬走，并将场地腾空交付池州远航牛头山港务有限公司；三、池州市远航海河建材有限公司于判决生效之日起十日内支付池州远航牛头山港务有限公司租金、港口装卸费、水电费、土地使用税合计488，884.68元（计算至2015年5月21日止）；四、池州市远航海河建材有限公司于判决生效之日起十日内按每日410.96元支付池州远航牛头山港务有限公司货物堆存费（从2015年6月6日起计算至将场地交付原告之日止）。案件诉讼费8，633元、保全费3，530元，合计12，163元，由池州市远航海河建材有限公司负担。
远航建材公司不服原审判决，向本院上诉称：一、如远航港务公司依据《中华人民共和国港口法》第十四条、第十五条之规定取得了相关批准，远航建材公司的生产就不存在违法行为；如未取得相关批准，远航港务公司在签订《场地租赁合同》时对远航建材公司存在隐瞒、欺诈，该合同应当无效；二、原审并未查清远航港务公司是否具备环保、安全方面的行政执法资格。如该公司没有根据的通知远航建材公司整改，其行为就是故意违约。综上，请求撤销原审判决，将本案发回重审并由远航港务公司承担本案一、二审诉讼费用。
远航港务公司国审汪建华合竣工验收？公司世纪长江城项目延期交房情况说明》，其中辩称：一、远航港务公司已将合同约定土地交付远航建材公司，该公司承租土地后因从事经营活动需办理相关手续的义务与远航港务公司无关；二、远航建材公司未依《场地租赁合同》约定按时支付租金等费用，远航港务公司依约行使合同解除权并无不当；三、远航建材公司辩称远航港务公司在签订《场地租赁合同》时存在欺诈，并未举证证明。综上原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
远航建材公司二审中提交一份池州市国土资源局出具的远航港务公司的《国有土地使用证》复印件，证明涉讼地块用途为港口码头用地和仓储用地，在该地块上不能从事石子加工。
远航港务公司质证认为，该《国有土地使用证》不是在举证期限内提交，并非二审中新的证据。远航港务公司对该《国有土地使用证》复印件的真实性无异议，但不认可其与本案的关联性。该公司认为只要远航建材公司依法取得相关手续可以在涉讼地块内从事石子加工，不违反法律强制性规定。
远航港务公司二审中提交两份池州市环境保护局审批意见函及池州市贵池区发展改革委员会备案表复印件，证明在本案类似地块上可以进行石子加工。
远航建材公司质证认为，两份池州市环境保护局审批意见函都是复印件，真实性以法院核实为准；两份审批函的主体不是远航建材公司，与本案无关联性；贵池区发改委备案表复印件不清晰，真实性以院核实为准；对该备案表与本案的关联性不予认可。
本院对远航建材公司二审所提交证据的分析认证：因远航港务公司对该证据的真实性不持异议，本院对其真实性予以认定。涉讼地块用途虽为港口码头用地和仓储用地，但远航建材公司未举证证明在该地块上从事石子加工违反了法律、法规关于土地用途管理的强制性规定，故对该证据与本案的关联性不予认定。
本院对远航港务公司二审所提交证据的分析认证：因两份池州市环保局审批意见函及贵池区发改委备案表均系复印件，未提供原件予以核对，对其真实性无法认定；因该批复函及备案表的主体并非远航港务公司，对其关联性不予认定。
二审查明的事实与原审相同。
本院认为，双方当事人签订的《场地租赁合同》和《港口货物作业合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，远航港务公司依约向远航建材公司交付了涉讼地块并为其提供皮带输送机装船作业。远航建材公司应当按照合同约定支付租金、相关水电费、土地使用税、港口装卸费等相关费用。远航建材公司辩称其签订《场地租赁合同》系受欺诈所为未提供充分证据证明，不予采纳。远航建材公司辩称因涉讼地块用途为港口码头用地和仓储用地，该地块上不能从事石子加工，但既未举证证明在该地块上从事石子加工违反了法律、行政法规关于土地用途管理的效力性强制性规定，也未举证证明在地块上从事石子加工不能通过消防、环保等审批。远航建材公司在二审庭审中陈述其并未向有关部门申报环保行政审批手续，故对该辩解不予支持。远航建材公司未按约支付相关费用，经远航港务公司书面催告后仍未支付，构成违约，应承担相应的违约责任。远航港务公司依据《场地租赁合同》第六条约定于2015年5月21日书面通知远航建材公司解除《场地租赁合同》，该合同自2015年5月21日通知到达远航建材公司时已经解除。远航建材公司对远航港务公司在原审中所举证据均予以认可，对所欠费用也不持异议。其二审中又认为土地使用税不应收取，对租金也持异议，但并未提供相反证据推翻原审自认，对其辩解不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8，633元由上诉人池州市远航海河建材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许院生
审 判 员 段贵峰
代理审判员 崔 烽
二〇一六年四月十八日
书 记 员 陈秋霞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；