山东省巨野县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1724民初3718号
原告：罗猛，男，1984年5月10日出生，汉族，居民，住巨野县。
委托诉讼代理人刘海涛，巨野致胜法律服务所法律工作者。
被告：王建华，男，1967年7月18日出生，汉族，居民，住巨野县。
被告：高玉霞，女，1967年4月27日出生，汉族，居民，住巨野县。
委托代理人王艳红，女，1973年7月21日出生，汉族，居民，住巨野县。系王建华之胞妹。
原告罗猛与被告王建华、被告高玉霞民间借贷、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘海涛，被告委托诉讼代理人王艳红到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告罗猛向本院提出诉讼请求，1.要求依法确认与被告的房屋买卖有效并交付涉案房屋；2.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，请求被告王建华支付原告罗猛借款本金300000元及按同期人民银行贷款利率四倍支付利息及违约金。事实与理由是：2015年7月8日，原、被告签订借款协议书，被告王建华向原告罗猛借款300000元，约定借款利息为：借款期限内月利率为1.7%，如逾期还本或付息，每天按借款余额的万分之三计算逾期利息至借款全部清偿之日止。同时约定利息和违约金总额不得超出人民银行同期借款利率的四倍，否则按四倍计算。借款期限自2015年7月8日至2015年9月8日，共两个月，罗猛以转帐的方式于向被告银行卡支付所借款项，并由被告王建华给原告出具借条一份。为确保合同的履行，该协议同时签订了抵押条款，乙方自愿以其所有的位于巨野县文苑路北、光明路东，建筑面积达182.28平方米的房产一套（房产证号：房权证2008字第××号；土地证号：巨国用2000字第37**号，土地面积为160平方米）抵押给原告，并在巨野县房产局办理了抵押登记。该合同还于2015年7月8日在巨野县公证处进行了公证。然而合同签订后，借款约定还款期限届满，被告仍然没有还款，原、被告又达成房屋买卖合同一份，约定就以前合同中办理抵押登记的房屋重新签订房屋买卖合同，房屋价款仍为30万元，但至今被告仍没有履行合同义务，请求法院依法支持诉讼请求。
被告王建华、高玉霞辩称：2015年7月8日被告与原告签订借款合同、借款300000元并给原告出据了借条属实，但借款不是我用的，钱被我侄子王绍男用了，为了保证其按时偿还借款，我的房子不仅办理抵押登记，还给原告签订房屋买卖协议，该房屋买卖协议并非原、被告真实意思，我们与罗猛是民间借贷关系，不是房屋买卖关系，向罗猛所借款被我侄子王绍男用了，应当由他来偿还原告的借款，也不应该由我来的房子来抵债。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为支持其主张举证为：1.原被告签订的借款合同一份，2.公证书一份；3.被告王建华、高玉霞署名的收条一份；4.房屋他权证。4.原被告签订的房屋买卖合同；5.房地产抵押估价报告。经过被告质证，被告对上述证据的真实性均不持有异议，但对房屋买卖合同关联性提出异议，房屋买卖合同不是真实意思，房子已经抵押给罗猛了，不可能再卖给他了，还是为了让王绍男尽快还款。钱让王绍男用了，应让王绍男还钱。
根据当事人的陈述和举证，本院查明以下事实：2015年7月8日，被告王建华、高玉霞与原告罗猛签订借款协议书，约定借款300000元，借款用途为用于建设工程资金周转，约定借款利息为：借款期限内月利率为1.7%，如逾期还本或付息，每天按借款余额的万分之三计算逾期利息至借款全部清偿之日止。同时约定利息和违约金总额不得超出人民银行同期借款利率的四倍，否则按四倍计算。借款期限自2015年7月8日至2015年9月8日，共两个月，罗猛以转帐的方式于向被告银行卡支付所借款项，并由被告王建华给原告出具借条一份。为确保合同的履行，该协议第二部分同时约定了抵押条款，乙方自愿以其所有的位于巨野县文苑路北、光明路东，建筑面积达182.28平方米的房产一套（房产证号：房权证2008字第××号；土地证号：巨国用2000字第37**号，土地面积为160平方米）抵押给原告，在办理抵押登记前，王建华委托菏泽市信诺房地产评估事务所有限公司对上述房产进行了抵押评估，鲁菏信诺评估字【2015】第159号房地产抵押估价报告显示：该房产总价为33.3万元。该合同还于2015年7月8日在巨野县公证处进行了公证。2015年7月9日在巨野县房产局办理了抵押登记。2015年7月8日，罗猛通过银行转帐方式两次向被告王建华支付300000元。合同签订后，原、被告又达成房屋买卖合同一份，约定就以前合同中办理抵押登记的房屋重新签订房屋买卖合同，由被告王建华给原告出具收到条一份，内容为“今收到罗猛购房款现金叁拾万元整，收款人：王建华、高玉霞。”房屋买卖协议书内容为：甲方（出卖方）王建华、高玉霞，乙方（买受方）罗猛。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：“一、甲方自愿将坐落于巨野县文苑路北、光明路东，东西长8米，南北长20米，主房建筑面积达150.63平方米、配房面积31.65平方米，房产证号：房权证2008字第××号的房产一套，有偿转让给乙方。二、双方约定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币300000元；三.付款方式：签订本合同时乙方一次性付清全部房款。四、甲方在乙方支付房款时交付所卖房屋的钥匙，该房地产的所有权即转移给乙方所有，甲方从此对该房屋不再享有任何权利。五、甲方保证该房地产合法、权属清楚、四至明确，无任何抵押、担保。六、为办理上述房产交易过程中产生的有关税费，均有甲方承担交纳，乙方不承担任何费用。七、本合同签字后如甲方违反本合同条款，该方向乙方支付违约金60000元。八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。”甲方王建华、高玉霞，乙方罗猛、中间人刘洪伟签名并捺印。被告至今仍没有履行合同义务，请求法院依法支持诉讼请求。
本院认为：原、被告之间签订的民间借贷协议是在合法自愿的基础上达成的，合同为有效合同。为确保合同的履行，原、被告之间又达成的房屋买卖合同，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。”原、被告签订的借款协议书和房屋买卖协议，基础法律关系为民间借贷纠纷，双方不存在真实的房屋买卖合同关系。故立案案由商品房买卖合同纠纷应变更为民间借贷纠纷。
合法的民间借贷受法律保护。原告罗猛提交的借款协议书和收条中注明借款金额、借款双方及借款时间。该借条经被告王建华质证无异议，原、被告之间形成了民间借贷合同关系。按照民间借贷的习惯，在被告王建华为原告罗猛出具借条后，原告通过银行卡转帐方式完成借款交付，且庭审中被告王建华承认原告罗猛将借款支付事实。故对原告罗猛履行提供了借款义务的事实依法予以认定。被告王建华在庭审中辩称，其借原告现金300000元不是自己用，而是用于其侄子王绍男建设工程用，该款应由用款人王绍男偿还，没有事实和法律依据，本院不予以采信。《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案原、被告在借条中已书面约定借款期间月利息为1.7%，如逾期不还，乙方每天支付给甲方借款余额的万分之三计算逾期利息，即月利率为2.6%，直至还清借款本息为止。原、被告约定的利率超过年利率24%的上限，双方约定的不符合法律规定，逾期利息按年利率24%计算。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”被告王建华、高玉霞欠原告罗猛借款本金300000元及利息（自2015年7月8日起至2017年7月8日利息）。原告罗猛的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定判决如下：
一、由被告王建华、高玉霞偿还原告罗猛借款本金300000元及利息（利息计算自2015年7月8日起至还清本息之日止）于判决生效后十日内付清；
二、原告对涉案房产（房产证号：房权证2008字第××号；土地证号：巨国用2000字第37**号）在被告欠付的本金和利息范围内享有优先受偿的权利。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告王建华、高玉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判长 李 龙
二〇一七年八月十一日
书记员 倪奥群