宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁05民初30号
原告：宁夏盛世开元拍卖有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：马雪英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓兵，宁夏天器律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雯，宁夏天器律师事务所律师。
被告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：张志旗，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马卫斌，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵振兴，男，该公司员工。
原告宁夏盛世开元拍卖有限公司（以下简称盛世拍卖公司）与被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称宁夏黄河银行）拍卖合同纠纷一案，银川市中级人民法院于2016年8月16日立案后，以不宜继续审理为由，报请宁夏回族自治区高级人民法院指定管辖。2017年3月1日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2017）宁民辖2号民事裁定，裁定本案由本院审理。本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理，原告盛世拍卖公司的委托诉讼代理人王晓兵，被告宁夏黄河银行的委托诉讼代理人马卫斌、赵振兴到庭参加了诉讼，于2017年12月4日再次公开开庭进行了审理，原告盛世拍卖公司的委托诉讼代理人王晓兵，被告宁夏黄河银行的委托诉讼代理人赵振兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
盛世拍卖公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除盛世拍卖公司与宁夏黄河银行之间基于银川市新华东街华丽市场3121.02平方米房产拍卖形成的买卖合同关系；2.依法判令宁夏黄河银行返还盛世拍卖公司已付购房款787万元，赔偿盛世拍卖公司自2012年5月12日起直至生效判决解除之日止的租金损失（暂算至2016年9月11日为1379.49万元）与房产涨价损失1709.82万元，合计3876.31万元；3.本案诉讼费用及相关费用均由宁夏黄河银行承担。事实和理由：2007年9月25日，银川市中级人民法院在执行宁夏黄河银行与龙源实业有限公司金融借款合同纠纷案中下达以物抵债裁定，将抵押人姜冬生位于银川市新华东街华丽市场3121.02平方米的房产裁定抵偿给了宁夏黄河银行。2008年1月，宁夏黄河银行委托宁夏正大拍卖行对涉案房产公开拍卖。2008年3月5日，盛世拍卖公司向宁夏黄河银行交纳140万元保证金后参加竞拍，并在2008年3月6日以787万元竞买成功。同日，盛世拍卖公司与宁夏正大拍卖行签署了《拍卖成交确认书》。2012年5月11日，盛世拍卖公司将剩余成交款647万元支付给宁夏黄河银行，并要求宁夏黄河银行向盛世拍卖公司交付房产并办理权属变更登记，但宁夏黄河银行一再以各种理由拖延不予履行，致使盛世拍卖公司不能实现房产权利。2015年12月11日，宁夏黄河银行向盛世拍卖公司来函称银川市中级人民法院的执行裁定被撤销，请盛世拍卖公司提取已交付的787万元拍卖成交款。盛世拍卖公司认为，盛世拍卖公司、宁夏黄河银行基于拍卖涉案房产形成买卖合同关系合法有效，宁夏黄河银行作为拍卖委托人，在盛世拍卖公司付清全部成交款后，负有向盛世拍卖公司履行交付房产和办理权属变更登记的责任，宁夏黄河银行迟延履行的行为给盛世拍卖公司造成了巨大经济损失。
宁夏黄河银行辩称，同意解除合同。保证金系保证合同履行，因盛世拍卖公司违约，已缴纳的140万元保证金应扣除，其余部分退回。本案应追加宁夏正大拍卖行作为宁夏黄河银行参加诉讼，宁夏黄河银行根据以物抵债裁定取得涉案标的物处分权，委托宁夏正大拍卖行对标的物进行处置，成交确认书清楚表明，宁夏黄河银行对涉案房屋移交不负责任，盛世拍卖公司应先支付全部拍卖款以后，宁夏黄河银行才协助过户。盛世拍卖公司一直没有履行成交款的支付义务，所以应驳回盛世拍卖公司的其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。盛世拍卖公司提供的证据有：1.银川市中级人民法院（2006）银执字第210-1号民事裁定书，证明：2007年9月25日，银川市中级人民法院在执行宁夏黄河银行与宁夏龙源实业股份有限公司、姜冬生借款合同纠纷案过程中，下达以物抵债裁定，将被执行人位于银川市兴庆区新华东街华丽市场（部分）面积为3121.02平方米商业用房抵顶给了宁夏黄河银行；2.交纳拍卖保证金的《进账单》，《拍卖成交确认书》，《授权委托书》，交纳成交款的《进账单》，证明：2008年1月，宁夏黄河银行委托宁夏正大拍卖行对涉案房产进行公开拍卖，2008年3月5日，盛世拍卖公司在向宁夏黄河银行交纳140万元保证金后参加竞拍，并在2008年3月6日以787万元竞买成功，2012年5月11日，盛世拍卖公司将剩余成交款647万元支付给宁夏黄河银行；3.宁夏回族自治区高级人民法院（2015）宁执复字第2号执行裁定书，证明：案外人姜冬生不服银川市中级人民法院裁定，向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议，高院于2015年1月21日作出裁定撤销了中院执行裁定；4.宁黄银函[2015]46号《关于退回宁夏盛世开元拍卖有限公司竞买我行抵债资产拍卖价款的函》，证明：2015年12月11日，宁夏黄河银行向盛世拍卖公司来函称，请盛世拍卖公司提取已向宁夏黄河银行交付的787万元拍卖成交款；5.宁明大[2016]房估鉴字第077号《估价结果报告》，证明：2016年8月18日，与涉案房产相邻房产（总建筑面积为208.98平方米）经宁夏明大房地产评估中心估价，一楼市场价值为每平方米50325.04元，二楼为28152.34元，该房产的总价值为7758199元；6.《房屋租赁合同》1份，证明：与涉案房产同类同地段房产，租金每月每平方米在132元左右；7.司法鉴定报告1份，证明：涉案房屋在满足假设和限制条件下的2012年、2017年公开市场价值合计94451428元（其中2012年价值50058040元，2017年价值44393388元），2012年至2017年租赁价值合计20149305元；8.发票32张，证明：盛世拍卖公司支付鉴定费用15万元。宁夏黄河银行质证称：对证据1、2、3、4没有异议；证据5、6和本案无关联性，不能作为证据使用；对证据7的关联性有异议，因该标的物的执行裁定被宁夏高级法院撤销，鉴定结果与本案无关；对证据8无异议。
宁夏黄河银行提供的证据有：1.拍卖瑕疵公告1份，证明：宁夏黄河银行在拍卖前向盛世拍卖公司告知标的物尚未登记在宁夏黄河银行名下，亦不在宁夏黄河银行的占有控制之下，盛世拍卖公司对标的物不能清理和移交是明知的；2.拍卖成交确认书1份，证明：盛世拍卖公司应先履行完毕付款义务之后方可办理标的物过户手续，且过户费用应由盛世拍卖公司承担，后双方对过户费用承担有分歧，过户事宜搁置；3.银川市中级人民法院（2006）银执字第210-1号裁定书、（2014）银执异字第43号裁定书，高院（2015）宁执复字第2号裁定书各1份，证明：宁夏黄河银行依据生效法律文书取得争议房屋的所有权，又因被执行人异议申请成立丧失争议房屋的所有权，争议房屋无法交付不能归责于宁夏黄河银行；4.关于退回盛世拍卖公司款项的函1份，证明：宁夏黄河银行在得知高院驳回中院裁定后，第一时间通知盛世拍卖公司取回拍卖款。盛世拍卖公司质证称：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。对证据2、3的真实性、合法性、关联性无异议，证明目的应以其本身反映的内容为准；对证据4的真实性、关联性无异议，对合法性有异议，宁夏黄河银行不仅应全额退还成交款，还应赔偿相应的损失。
对盛世拍卖公司提供的证据，本院认定如下：对宁夏黄河银行经质证无异议的证据1、2、3、4、8的证明效力予以确认；证据5、6反映的内容系对案外人房屋的估价和案外人之间因房屋租赁议定的租金，与本案无关联性，故对证据5、6的证明效力不予确认；证据7系经当事人申请，本院依法委托中介机构对案涉房屋的市场价值和租赁费用进行的评估，其来源合法、内容真实、与本案具有关联性，故对证据7的证明效力予以确认。对宁夏黄河银行提供的证据，本院认定如下：宁夏黄河银行提供的证据1、2、3、4与盛世拍卖公司提供的证据1、3、4的内容相同，对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月25日，银川市中级人民法院在执行宁夏黄河银行与案外人龙源实业有限公司金融借款合同纠纷一案中，作出（2006）银执字第210-1号民事裁定书，裁定：”将案外人（担保人）姜冬生位于银川市兴庆区新华东街丽华市场的房产（建筑面积3121.02平方米）抵偿给宁夏银川市农村信用合作联社正源信用社，抵偿欠款772.80万元。”2008年1月，宁夏黄河银行委托宁夏正大拍卖行对涉案房产进行公开拍卖。2008年3月5日，盛世拍卖公司向宁夏黄河银行交纳140万元保证金，2008年3月6日，盛世拍卖公司以787万元竞买成交，同日，盛世拍卖公司与宁夏正大拍卖行签署《拍卖成交确认书》。确认书第三条约定：竞买人竞拍成交后三日内应向拍卖人支付拍卖佣金14万元。第四条约定：买受人在付清全部款项后并在一定期限内持成交确认书和交款票据到委托方办理标的的过户手续，费用自理，拍卖人给予协助。2012年5月11日，盛世拍卖公司将剩余成交款647万元支付给宁夏黄河银行。在此期间，案外人姜冬生以银川市中级人民法院未依法向其送达相关法律文书为由，向银川市中级人民法院提出执行异议，2014年11月17日，银川市中级人民法院作出（2014）银执异字第43号执行裁定，裁定：驳回异议人姜冬生的执行异议申请。案外人姜冬生向宁夏高级人民法院申请复议，2015年1月21日，宁夏高级人民法院作出（2015）宁执复字第2号执行裁定书，裁定：一、撤销银川市中级人民法院（2014）银执异字第43号执行裁定；二、发回银川市中级人民法院重新审查。2015年12月11日，宁夏黄河银行向盛世拍卖公司发函，要求盛世拍卖公司取回已交付的787万元拍卖成交价款，盛世拍卖公司未取回。本案审理过程中，盛世拍卖公司申请对案涉房屋2012年5月和目前市场价值，以及2012年5月至今的租赁费进行评估。本院依法委托宁夏德光房地产评估咨询有限公司进行司法评估鉴定，鉴定结论为：案涉房屋2012年的公开市场价值为50058040元，2017年的公开市场价值为44393388元；2012年至2017年租赁价值合计20149305元。盛世拍卖公司预付鉴定费15万元。
本院认为，宁夏黄河银行根据（2006）银执字第210-1号民事裁定书，委托宁夏正大拍卖行公开拍卖案涉房产，盛世拍卖公司依法竞拍成交，盛世拍卖公司与宁夏正大拍卖行签署的《拍卖成交确认书》合法有效，该成交确认书直接约束盛世拍卖公司、宁夏黄河银行双方。盛世拍卖公司要求解除其与宁夏黄河银行之间基于拍卖形成的买卖合同关系，宁夏黄河银行同意解除，故对盛世拍卖公司的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的应予返还，故对盛世拍卖公司要求宁夏黄河银行返还已付购房款787万元的诉讼请求，予以支持。宁夏黄河银行提出应扣除140万元保证金的意见，没有事实依据，故不予采纳
因《拍卖成交确认书》约定的内容过于简单，仅约定盛世拍卖公司在一定期限内付清全部价款后办理过户手续。该成交确认书签署后，盛世拍卖公司、宁夏黄河银行亦未另行签订书面买卖合同，约定付款时间，逾期交付或不能交付使买受人无法取得房屋导致合同解除的违约责任。由于双方约定不明，致使双方是否均违约或一方违约无法查清。双方对付款时间虽陈述不一致，但根据一般交易习惯，盛世拍卖公司应在成交确认书签署后的合理期限内付清全部价款。盛世拍卖公司于2008年3月6日竞买成交，2012年5月11日才付清价款，远远超出了合理期限，盛世拍卖公司履行合同存在不当之处。
宁夏黄河银行委托拍卖行向社会公开拍卖案涉房产，买受人竞拍成交并付清价款后，其有义务向买受人交付房产，协助办理过户手续。虽造成本案履行不能的原因系宁夏黄河银行取得房产权利的根据被撤销，但该行为不能成为宁夏黄河银行免责的理由，应承担因其履行不能，造成盛世拍卖公司重置同地段房产的差价损失。重置的差价损失远高于盛世拍卖公司已付的成交价款，可比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以不超过已付价款一倍为限。鉴于盛世拍卖公司履行合同存在不当之处，可相应减轻宁夏黄河银行的赔偿责任，宁夏黄河银行承担已付价款787万元的80%即629.60万元（787万元×80%=629.60万元）为宜。故对盛世拍卖公司要求宁夏黄河银行赔偿房产涨价损失的合理部分予以支持，对高出部分不予支持。
双方基于公开拍卖形成的是房屋买卖关系，并非房屋租赁关系。宁夏黄河银行履行不能，盛世拍卖公司未取得案涉房屋的所有权，未实际占有、使用该房屋，不能以此出租他人，取得收益，其要求的租金损失也超出了宁夏黄河银行可预见到的损失。故对盛世拍卖公司要求宁夏黄河银行赔偿其自2012年5月12日起至解除之日止的租金损失的诉讼请求，不予支持。
宁夏正大拍卖行基于接受宁夏黄河银行的委托，公开拍卖案涉房产，宁夏正大拍卖行已按照宁夏黄河银行的指示，完成了受托事务。盛世拍卖公司、宁夏黄河银行依据《拍卖成交确认书》的约定履行各自的义务。宁夏正大拍卖行是否参加本案诉讼，不影响本案事实的查明，故对宁夏黄河银行要求追加宁夏正大拍卖行为本案被告的主张，不予采纳。
综上所述，盛世拍卖公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁夏盛世开元拍卖有限公司与被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司基于房产拍卖形成的买卖合同关系；
二、被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起30日内向原告宁夏盛世开元拍卖有限公司返还购房款787万元，赔偿损失629.60万元，共计1416.60万元；
三、驳回原告宁夏盛世开元拍卖有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费235616元，由原告宁夏盛世开元拍卖有限公司负担149510元，由被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司负担86106元；鉴定费15万元，由原告宁夏盛世开元拍卖有限公司负担95182元，由被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司负担54818元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 韩金芳
代理审判员 杨 威
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 张 津
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
......
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。