上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初2443号
原告：蓝润华，女，1989年5月17日出生，畲族，住江西省赣州市。
委托诉讼代理人：柯敏(系蓝润华同事)，女，住湖北省。
原告：张莹莹，女，1991年5月8日出生，汉族，户籍地河南省。
被告：李建栋，男，1943年9月1日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市闵行区。
原告蓝润华与被告李建栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，2018年2月12日，张莹莹要求作为原告参加诉讼，本院予以准许，同日，本院公开开庭进行了审理。原告蓝润华的委托诉讼代理人柯敏，原告张莹莹，被告李建栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蓝润华、张莹莹向本院提出诉讼请求：要求李建栋返还蓝润华、张莹莹租赁押金4,500元,并退还蓝润华、张莹莹预付的房租2,268元，共计6,768元。
事实和理由：2016年3月20日，在案外人上海沪丰房地产经纪事务所的居间下，蓝润华与李建栋签订了《上海市房屋出租定金协议书》双方就蓝润华承租李建栋所有的上海市徐汇区龙水北路XXX弄XXX室房屋(以下简称系争房屋)达成一致，租赁期间为一年，即从2016年4月10日起至2017年4月9日止，到期续租一年房租不变，房租为每月4,500元，房租每三个月一付，押金4,500元。2017年4月9日合同期满后，双方并未另行续签书面租赁合同，蓝润华、张莹莹继续承租房屋并按时支付租金。2017年10月7日支付了10月10日至2018年1月9日的房租13,500元及保洁保安费98元，总计13,598元。10月28日，李建栋通知蓝润华、张莹莹要收回房屋，之后蓝润华、张莹莹另寻他处居住，于11月30日将房屋交还李建栋。经核对，李建栋还需退还租赁押金4,500元及预付租金2,268元，但李建栋当天只退还了3,454.20元，尚余6,768元未予退还，经多次协商无果，故诉至法院。
李建栋辩称，蓝润华、张莹莹租赁李建栋的房屋属实，李建栋扣了押金和部分房租共6,768元，扣款原因是因为蓝润华、张莹莹使用不当导致热水器的水管破裂，长达7个小时，事情发生在2017年10月7日晚上12点租客洗完澡睡觉了，一直到10月8日早上7点楼下住户发现漏水了，到楼上敲门才发现租赁房屋地面全是积水，经过检查发现是由于热水器的软管破裂造成的，积水下漏造成503室吊扇和日光灯损坏，墙壁发霉，电路损坏，经过物业组织调解，双方协商之后李建栋赔偿了503室1,800元。而603室则地板起翘，造成了损失，重铺地板需要6,210元，现在李建栋考虑到房屋系2013年装修，扣除3年的折旧费1,242元之后要求蓝润华、张莹莹赔偿4,968元，所以共计扣款6,768元，现李建栋同意退还260元。
本院经审理认定事实如下：
2016年3月20日，李建栋(出租方，甲方)与蓝润华(承租方，乙方)、上海沪丰房地产经纪事务所第十分部(中介方)签订《上海市房屋出租定金协议书》，约定：甲方同意向乙方出租位于龙水北路XXX弄XXX号XXX室房屋，月租金4,500元，乙方于本协议签订时向甲方预付租房定金4,500元，双方约定于2016年4月10日之前签订此房屋租赁合同，乙方同时支付甲方三个月房租和一个月押金。
2016年4月5日，李建栋(出租方，甲方)与蓝润华、张莹莹(承租方，乙方)、上海沪丰房地产经纪事务所第十分部(中介方)签订《租赁合同》，由甲方将系争房屋出租给乙方，租期为一年，自2016年4月10日起至2017年4月9日止，月租金4,500元，首期付三个月，以后按每三个月结算一次，提前七天支付下次房租。李建栋于当日收取了首期租金13,500元和房屋押金4,500元。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，双方依约履行。合同到期后，乙方继续使用租赁房屋，双方并未续签书面租赁合同。2017年10月7日，乙方支付了2017年10月10日至2018年1月9日的房屋租金及保洁保安费共计13,598元。
2017年10月7日晚上约12点左右，张莹莹使用热水器洗澡，之后睡觉，至次日早上楼下邻居发现漏水上门查看，发现系热水器水管爆裂，地面积水后渗漏到楼下503室。之后，李建栋经与503室业主协商赔偿503室1,800元。2017年10月28日，李建栋向蓝润华发出通知，要求在11月30日前搬离。至11月30日，蓝润华、张莹莹将房屋打扫干净后将系争房屋归还给李建栋。经结算，李建栋退还了蓝润华、张莹莹3,454.20元，剩余6,768元李建栋认为由于热水器使用不当致使楼下财产受损和系争房屋地板受损，故扣除6,768元。由于双方未能达成一致，现蓝润华、张莹莹诉至本院要求判如诉请。李建栋则仍坚持自己的主张。
庭审中，李建栋表示热水器系在2007年-2008年左右安装，2013年装修房屋时对附件由装修商进行更换过，并认为张莹莹用完热水器未将进水阀门关掉，所以系使用不当。而张莹莹则表示其使用过程中并无异常，也无漏水现象，其正常使用完毕后睡觉，水管爆裂系老化引起，自己并无过错，不应承担责任，现考虑到实际情况，对损失愿意作一些分担，要求李建栋退还至少5,000元。由于李建栋只愿意退还260元，致调解不成。
另，庭审中李建栋自认系争房屋已经在2017年12月14日出租，对地板未进行修理。
以上事实，除庭审笔录外，另有蓝润华、张莹莹提供的定金协议书、租赁合同、押金收据、转账记录、短信记录、家政服务支付凭证、链家出租信息、照片，李建栋提供的租赁合同、情况说明、照片等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。合同到期后，双方未续签租赁合同，蓝润华、张莹莹继续使用系争房屋，李建栋没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。李建栋在给予蓝润华、张莹莹合理期限后，双方已自行协商解除合同，并无不妥。合同解除后，对于蓝润华、张莹莹支付的房屋押金和预付的租金，李建栋理应在结算后返还，李建栋认为由于蓝润华、张莹莹使用热水器不当造成了财产损失，故应扣除6,768元，对此，本院认为，作为房屋出租人应确保租赁房屋及附属设施正常使用，本案中，热水器水管的爆裂并不能认定系承租人的过失或者错误造成，因此，由于出租房屋附属设施的损坏造成的损失，理应由出租人自行承担。庭审中蓝润华、张莹莹自愿分担部分损失，系其自行处分权利，符合公平、诚实信用原则，本院予以准许，故蓝润华、张莹莹要求李建栋返还至少5,000元，本院予以支持。李建栋不同意返还的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十八、第二百三十六条规定，判决如下：
李建栋于本判决生效之日起十日内返还蓝润华、张莹莹押金及预付的房租5,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由李建栋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一八年三月二十七日
书记员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。