浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第2988号
原告倪锋。
委托代理人（特别授权代理）何高峰、章炯，浙江秦国光律师事务所律师。
被告浙江好地方置业有限公司，住所地绍兴市越城区三角道地21-22号A幢底层。
法定代表人陆林昌，董事长。
委托代理人（特别授权代理）王超，浙江朋成律师事务所律师。
原告倪锋与被告浙江好地方置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理。本案依法由审判员赵钦宇适用简易程序独任审判，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告倪锋及其委托代理人章炯、被告浙江好地方置业有限公司委托代理人王超到庭参加诉讼。本案庭外和解时间为3个月，现已审理终结。
原告倪锋诉称：2013年6月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告向被告购买黄金时代大厦2幢P21107号房，面积为47.45平方米，高4.5米，总价款为531956元，付款方式为一次性付款；交房时间为2015年6月30日前，原、被告还于同日签订了一份《委托装修管理服务协议》，主要约定由被告负责装修，费用由被告承担，并向原告出具了平面布置图。合同签订后，原告一次性付清了房款。2015年6月25日，被告通知原告交房。原告接到通知后，按规定时间前去交房。在交房过程中，原告发现原本约定的二楼储藏室没有了。原告立即与被告进行交涉，被告表示会尽快处理。后原告又数次与被告进行交涉，但均遭推诿。原告认为被告的行为已构成严重违约，使原告的合同目的落空。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告向原告返还购房款531956元，并支付利息（从2013年6月7日起至2015年7月17日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的违约金68268.2元，之后的利息计算至判决确定履行日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告浙江好地方置业有限公司辩称：原告的本次诉请并不符合法律规定，双方签订的买卖合同不能达到不能实现要约的情况。原告认为房屋的结构发生变化，但不能达到不能居住的情形，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同1份，要求证明原、被告签订商品房买卖合同的事实。
2、发票2份、银行存根联2份，要求证明原告已经支付购房款的事实。
3、平面图（广告宣传单）1份，要求证明被告出售给原告房屋的平面图的事实。
4、委托装修管理服务协议1份，要求证明合同第4页（附件1）明示储藏室的事实。
5、装修平面布置图1份，要求证明在二层平面图西侧有衣柜的事实。
6、交房通知书1份，要求证明被告出售给原告的房屋学少衣柜和储藏室的事实。
被告对上述证据质证如下：对证据1、2真实性无异议；对证据3-5的表面真实性无异议，但对证明内容有异议。在2013年楼盘开起来的广告，随着楼盘建设的进一步推进，有关建设部门对相关的结构做了改动，而且在商品房买卖合同（第11条、附件21页对11条补充的约定）中也作了明确的约定，改动的责任并非应由开发商来承担；对证据6无异议。本院对上述证据的真实性均予以确认。
被告未向本院提交证据。
综合上述予以确认的证据及原、被告双方的陈述，可以认定以下事实：2013年6月7日，原告倪锋与被告浙江好地方置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告将位于黄金时代大厦第2幢P21107号房以531956元的价格出售给原告。该合同第十一条约定，经规划设计单位同意、规划行政主管批准的规划设计变更，导致具有该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。附件八第7条第（2）款同时约定，如依据经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更建造的商品房符合原定用途，则出卖人可不再另行通知买受人，买受人不得就此提出赔（补）偿或退房要求。同日，原、被告双方签订委托装修管理服务协议一份，约定原告委托被告对其所购商品房进行全装修管理服务，其中附件一装修配置标准第四条约定，卧室、储藏室使用高档复合地板或复合拼花地板。同日，原告将预收定金100000元及预收购房款431956元，合计531956元支付给被告。
同时查明，被告委托虹天装饰设计的E户型二层平面布置图中亦包含一间衣帽间。被告广告宣传单中E户型布局图中，房屋二层的相同位置包含一间储藏室。2015年6月25日，被告向原告发送交房通知书，要求原告办理涉案房屋的交房手续。
本院认为，根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，双方签订的商品房买卖合同中虽未明确约定涉案房屋二层包含一间储藏间，但被告向原告提交的户型图及双方签订的委托装修管理服务协议中均对储藏室予以明确，即该储藏室说明应视为合同内容。根据合同约定，经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。被告虽认为根据合同约定如依据经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更建造的商品房符合原定用途，则出卖人可不再另行通知买受人，买受人不得就此提出赔（补）偿或退房要求。但被告未能提供证据证明其变更已经规划部门批准并经设计单位同意，且该条款适用的前提为商品房无法满足原定用途，与商品房买卖合同第十一条第一款第1项系并列情形，故被告的上述辩称意见，本院不予采纳。根据目前查明的事实，涉案房屋二层未包含储藏室的事实清楚，已导致商品房户型及空间尺寸发生变化，但被告未在规定时间通知原告，故原告主张要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持，解除时间以原告主张解除合同的意思表示到达被告之日为合同解除之日，即2015年8月4日。根据合同约定，买受人退房的，出卖人应将买受人已付款还给买受人，并按买受人购房银行同期同利率（不低于买受人购房贷款利率）给付利息，故原告主张要求被告返还购房款531956元及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、原告倪锋与被告浙江好地方置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》于2015年8月4日解除；
二、被告浙江好地方置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告倪锋返还购房款531956元及利息（自2013年6月7日起至本判决履行之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。
案件受理费减半收取4901元，由被告浙江好地方置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵钦宇
二〇一六年一月七日
书记员 朱黄莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。