四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪民初字第4727号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社，地址：绵阳市涪城区花园南街56号附15-19号。
负责人：戴明峰，主任。
委托代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。
被告：勾飞，男，生于1980年6月21日，汉族，住绵阳市涪城区。
被告：邹卓倩，女，生于1984年10月9日，土家族，住重庆市石柱县。
原告绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社诉被告勾飞、邹卓倩借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法组成�议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社的委托代理人张华到庭参加诉讼，被告勾飞、邹卓倩经本院依法传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社诉称：原告与被告于2010年11月15日签订《最高额抵押合同》，约定将他们所有的证号为绵房权证市房监字第××号房屋抵押给原告，为第一被告勾飞向原告的借款15万元提供担保。双方对担保金额及范围进行了约定。2011年12月1日，原告与第一被告勾飞签订借款合同，约定原告向第一被告勾飞提供借款15万元，期限一年，利率为月息千分之九点三，按月结息，结息日固定为每月的20日，如逾期未还按贷款利率上浮50%作为罚息。第二被告邹卓倩出具《共同还款承诺书》和《抵押承诺书》，表示愿意作为�同还款人。合同签订后，原告即按合同约定支付了贷款15万元，但被告却没有按合同约定还本付息。经多次催收未果，现起诉来院，请求判令被告偿还原告借款本金15万元及相应利息罚息、承担律师费0.75万元，如进入执行程序还应赔偿执行期间律师费、将原告抵押给原告的房屋予以拍卖、变卖，将变现款优先偿付被告所欠原告、承担本案诉讼费及保全费。
被告勾飞、邹卓倩未作答辩。
经审理查明：被告勾飞、邹卓倩系夫妻关系。2010年11月15日，被告勾飞、邹卓倩与绵阳市涪城区农村信用合作社花园分社签订《最高额抵押合同》，约定将他们所有的证号为绵房权证市房监字第××号房屋抵押给绵阳市涪城区农村信用合作社花园分社，为第一被告勾飞向原告的借款15万元提供担保。双方对担保金额及�围进行了约定。2011年12月1日，绵阳市涪城区农村信用合作社花园分社与第一被告勾飞签订借款合同，约定绵阳市涪城区农村信用合作社花园分社向第一被告勾飞提供借款15万元，期限一年，利率为月息千分之九点三，按月结息，结息日固定为每月的20日，如逾期未还按贷款利率上浮50%作为罚息，还款方式为按月付息任意还本法。第二被告邹卓倩出具《共同还款承诺书》和《抵押承诺书》，表示愿意作为共同还款人。合同签订后，绵阳市涪城区农村信用合作社花园分社即按合同约定支付了贷款15万元，被告勾飞每月正常归还了利息，2012年12月1日借款期届满后，被告勾飞仅归还了本金利息511.5元，本金未归还。2014年1月21日，绵阳市涪城区农村信用合作社花园分社划归原告绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社管理，原告于2014年11月11日向被告发出逾期贷款催收通知�，被告勾飞、邹卓倩在同日签收了该通知书，并承诺“年底前处理完”，但被告未按约定还本付息，原告遂起诉来院，请求判如所请。
查明，截止2016年6月30日，被告勾飞应归还原告本金为人民币15万元，应还利息为17065.5元。
以上事实有营业执照、组织机构代码证、当事人身份信息、最高额抵押合同、个人借款合同、抵押承诺书、共同还款承诺书、证明、还款明细、贷款信息、逾期贷款催收通知书、借款借据、房屋抵押信息、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：被告向原告被告形成了合法的借贷关系，其借款关系受法律保护。被告应当按照约定偿还借款本息及相关费用。现原告主张被告偿还借款15万元，被告经本院合法传唤逾期未到庭�诉应承担相应法律后果。被告于2012年12月1日借款到期后未按约定归还本金，其行为严重违反合同约定，原告依合同约定请求判令被告偿还原告借款本金15万元及相应利息，本院予以支持。被告以所有的绵房权证市房监字第××号房屋作抵押，原告有权以该财产拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。截止2016年6月30日，被告共计欠付本金人民币15万元，利息人民币17065.5元，该本金及利息应予支付，同时被告应承担按贷款利率上浮50%作为罚息的标准计算的利息至付清之日止。
综上所述，为保护合同当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条�规定，判决如下：
一、被告勾飞在本判决生效后十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社借款本金15万元及该本金为基数从2016年6月30日起至付清之日止按贷款利率上浮50%计算的逾期利息。
二、被告勾飞在判决生效后十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社截止2016年6月30欠付利息17065.5元及该款为基数从2016年6月30起至付清之日止按月利率10.3062‰计算的复息。
三、原告绵阳市涪城区农村信用合作社万达分社对被告勾飞、邹卓倩所有的证号为绵房权证市房监字第××号屋拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
四、被告邹卓倩对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1725元由被告勾飞、邹卓倩连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 葛顺华
人民陪审员 崔瑞玲
人民陪审员 岳姗姗
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 杨 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。�务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
和其他地上定着物。（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输
具和其他财产。（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、
沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵�物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。