重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初16965号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码：91500000902819736J。
法定代表人：李云泽，该行行长。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史楠楠，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：李宇，男，1959年5月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：张清联，女，1958年12月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆分行）与被告李宇、张清联金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，由代理审判员秦必强担任审判长，与人民陪审员曾宪达、人民陪审员柳明光组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理本案。书记员李艳萍担任法庭记录。原告建设银行重庆分行的委托诉讼代理人刘可、史楠楠到庭参加诉讼，被告李宇、张清联经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆分行向本院提起诉讼，请求判令：1、被告李宇、张清联偿还原告截止2016年12月12日的借款本金366684.12元、利息25703.34元、罚息4341.68元，合计396729.14元；2、被告李宇、张清联支付原告自2016年12月13日起贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金366684.12元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息25703.34元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、本案律师费16501元、诉讼费用及实现债权的其他费用由被告李宇、张清联承担；4、原告对被告张清联所有的位于重庆市渝北区的房屋享有抵押权，在被告李宇、张清联不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：2012年，原告与被告李宇、张清联签订《个人额度借款合同》，约定由原告向被告李宇、张清联发放贷款490000元，贷款期限自2012年5月24日起至2022年5月24日止。原告与被告张清联签订《个人额度借款最高额抵押合同》，同时原告与被告李宇、张清联签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张清联以其所有的坐落于重庆市渝北区建筑面积为112.66平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）。2012年5月24日，原告如约向被告李宇、张清联发放贷款490000元。但被告李宇、张清联此后却未严格履行还款义务，截止2016年2月29日，被告李宇、张清联逾期累计28518.48元，截止2016年12月12日，被告逾期累计82115.59元。原告认为，被告李宇、张清联未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求其立即归还全部贷款本息。同时原告对被告所有的坐落于重庆市渝北区建筑面积为112.66平方米的房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告李宇未应诉答辩。
被告张清联未应诉答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函、挂号信邮寄详单、律师代理工作任务书、律师代理费发票、律师代理费进账单等作为证据，上述证据中，个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、重庆市房地产抵押合同系被告签字的原件，其他证据也系原件，被告并没有到庭对证据真实性提出任何抗辩意见，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2012年5月13日，原告与被告李宇、张清联签订《个人额度借款合同》，约定被告李宇、张清联向原告贷款490000元，贷款期限自2012年5月20日起至2022年5月20日止。关于还款方式，合同八条第三款第（一）项约定：委托扣款方式下，被告最迟应在每期约定还款日的前一柜面营业终了前将当期还款额足额存入指定委托扣款账户内。被告未能在约定还款日的前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在改期约定还款日及此后的任意时间直接从被告在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还还款，但该扣划并不构成原告的义务。关于违约责任，合同第十一条第一款第（一）项约定：甲方即被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的。该条第二款约定：出现上述任一违约情形，乙方即原告有权行使下述一项或几项权利：3、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。第十三条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。第二十四条约定：本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。第二十五条约定：本合同项下担保方式为以下第二种即最高额抵押。2012年2月22日双方签字的中国建设银行个人额度借款分账户支用单载明：本案借款的用途为装修，本笔借款的贷款利率为年利率，贷款执行利率8.46%，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人按照等额本息还款法按月还款。同日，原告与被告张清联签订《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：为保障原告债权的实现，被告愿意为本合同第十五条约定的主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保。第十五条约定：本合同所称“主合同”是指李宇、张清联与原告签订的个人额度借款合同和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件。第十六条约定：本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。本合同约定的最高抵抵押项下担保责任的最高限额为肆拾玖万元。第二十一条约定：本合同项下的抵押财产为张清联所有的位于重庆市渝北区的住宅。2012年5月18日，原告与两被告签订重庆市房地产抵押合同，双方约定以张清联所有的位于重庆市渝北区建筑面积为112.66平方米的房屋为本案所涉借款设立抵押，并于当日办理了房屋抵押登记手续。2012年5月24日，原告向被告发放了贷款49万元，并支付至被告指定的收款人账户。借款后，被告偿还了部分款项，但在还款过程中存在逾期行为，截止2016年12月12日，被告尚欠原告借款本金366684.12元、利息25703.34元、罚息4341.68元，逾期未还本金、利息和罚息累计82115.59元。
2016年4月6日，原告与重庆索通律师事务所签订律师代理工作任务书，双方约定：“我行委托贵所代理黄小红等23户个贷（包含本案被告李宇）纠纷案诉讼事宜，代理期限：至2017年2月5日，代理目标：实现我行债权（包括贷款本息、实现债权费用）回收。工作范围为以下一项或几项：办理调查、取证等事宜，办理公证事宜，办理诉讼事宜，办理仲裁事宜，办理强制执行事宜，其他与委托事项有关的事务。代理费见附件，本协议签署后支付。被委托方应作为诉讼请求向对方当事主张。”2016年5月3日，重庆索通律师事务所向被告李宇寄送“重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函”，该函载明：李宇先生，你在中国建设银行股份有限公司渝中支行办理的贷款已逾期，现重庆索通律师事务所接受建设银行委托向你致函如下：一、贷款基本情况：你于2012年5月24日在建设银行办理贷款一笔，贷款金额：490000元，贷款期限2012年5月24日至2022年5月24日。二、贷款逾期情况：截止至2016年4月25日，本笔贷款尚欠本金25684.24元，利息14448.88元。由于你逾期还款的违约行为，本贷款账户已自动关闭，并暂停扣款功能。三、逾期违约责任：由于你未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成严重违约。现依据你与建设银行签订的借款合同中的违约责任约定，正式向你宣布贷款立即到期，并要求你自本函发出之日起三个工作日内前往建设银行偿还剩余全部贷款本金366684.12元，以及截止至结清当日的利息、罚息、复利。2016年5月27日，原告建设银行重庆分行向重庆索通律师事务所支付了本案律师费16501元。因被告仍未偿还借款本息，故原告建设银行重庆分行起诉至本院。
本院认为，原被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同以及重庆市房地产抵押合同系各方真实意思表示，依法成立，合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，根据合同约定，两被告应按月偿还贷款本息。截止2016年12月12日，被告逾期累计82115.59元未还，其行为已经构成违约，根据个人额度借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期。原告已通过重庆索通律师事务所发函宣布借款提前到期，因此，被告应当向原告清偿尚欠的全部借款本金366684.12元、利息25703.34元、罚息4341.68元。关于2016年12月12日后的罚息及复利问题。原告已于2016年5月3日宣布借款提前到期，而原告仍主张2016年12月12日及以前的利息和罚息以实际欠款为基数计算，系自愿放弃部分权利，不违反法律规定；自2016年12月13日起，原告主张被告按逾期还款计付罚息和复利，本院予以支持。个人额度借款合同第十一条第二款中约定，被告逾期还款的按照合同约定的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。双方在个人额度借款分账户支用单中约定逾期还款的，逾期罚息按贷款执行利率的水平上上浮50%计算。因此，原告主张逾期罚息和复利按照该标准计收，同样符合合同约定，本院亦予以支持。
关于律师费问题，个人额度借款合同第十三条明确约定贷款人为实现债权发生的全部费用包括律师费均由借款人承担。原告与重庆索通律师事务所签订律师代理工作任务书后，支付了为实现本案债权产生的律师费16501元，该费用并未超过律师服务收费的相关法律规定，故被告李宇、张清联理应支付原告为实现本案债权支付的前述律师费。
关于优先受偿问题，原被告签订抵押贷款合同后，依法办理了房屋抵押登记手续，抵押权已经依法设立，原告请求对涉案的位于重庆市渝北区***号的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持
被告李宇、张清联经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李宇、张清联在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金366684.12元、以及截至2016年12月12日的利息25703.34元、罚息4341.68元，合计396729.14元；
二、被告李宇、张清联在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行自2016年12月13日起产生的罚息和复利（具体为：1、以366684.12元为基数，从2016年12月13日起至付清之日止按照贷款执行利率上浮50%计算的罚息；2、以25703.34元为基数，从2016年12月13日起至付清之日止按照贷款执行利率上浮50%计算的复利）；
三、被告李宇、张清联在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费16501元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行在上述第一、二、三判项确定的债权范围内对被告张清联所有的位于重庆市渝北区***号的房屋就拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7212元，由被告李宇、张清联负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 秦必强
人民陪审员 曾宪达
人民陪审员 柳明光
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李艳萍