重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14476号
原告：成杰，男，1985年10月10日出生，汉族，住甘肃省陇西县。
委托诉讼代理人：王勤，重庆源伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海新，重庆源伟律师事务所律师。
被告：陈雪梅，女，1974年4月4日出生，汉族，住云南省昆明市。
委托诉讼代理人：周湘，北京市京师（重庆）律师事务所律师。
原告成杰与被告陈雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2017年8月31日公开开庭进行了审理。后因案情原因，经批准转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员朱锡林、刘朝利组成合议庭，于2017年11月30日再次公开开庭进行了审理。原告成杰及其委托诉讼代理人王勤、李海新，被告陈雪梅及其委托诉讼代理人周湘到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告成杰的诉讼请求为：1、判令解除原被告双方签订的《二手房买卖合同书》；2、被告向原告返还购房款165000元及相应利息（从付款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；3、被告赔偿原告140000元；4、本案诉讼费用及保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为被告赔偿原告损失121900元。事实及理由：2017年1月6日，原被告双方签订《二手房买卖合同书》，约定原告以568000元的价格向被告购买其位于重庆市渝北区的房屋一套。原告于双方签订合同之日向被告支付定金10000元，面签时向被告支付155000元。被告为原告办理房屋产权证后，全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等缴费凭证、办理户口迁出手续和房屋专项维修基金的过户后，原告向被告支付3000元。被告应于2017年3月10日前向原告交付房屋所有权证、全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等缴费凭证、办理户口迁出手续和房屋专项维修基金的过户。合同签订后，原告按约向被告支付合同约定的定金和首付款。但被告拒绝履行过户、交证等全部合同义务。致使原告合同目的不能实现。原告遂起诉。
被告陈雪梅辩称：双方的合同是网上下载的。合同签订的日期为2017年1月6日，合同第三款第四条的时间没有填写，是过了2017年3月10日才填写的。原告当时承诺以口头协议为准。口头约定的交付时间为年底，按揭款由被告方偿还。原告表示由中介垫资进行解押，我方多次配合原告办理手续，其不存在违约行为。被告同意继续履行合同。违约金过高。原被告双方没有对房屋解押还贷的时间、解押还贷的义务人、解押方式进行约定。房屋解押是办理房屋过户的前提，若不能还清贷款办理解押手续是无法完成过户的。被告没有违约行为，原告的损失不应得到支持。原告要求的购房款利息和损失是重复计算，被告同意解除双方的合同并返还原告已付购房款。
经审理查明：2017年1月6日，原告作为乙方（买受人），被告作为甲方（出卖人）签订《二手房买卖合同书》，约定，甲方承诺并保证坐落于重庆市渝北区房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共同权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负债。甲方自愿转让的房屋坐落于重庆市渝北区房屋内现有装修及物品（除客厅电视和卧室床垫）全部随房屋转让并不再另外计价。成交价格为568000元。第四条交付与支付。1、经协商首付款由乙方向甲方累计支付168000元，包含本合同第四条中2、3、5的金额。2、本合同签订时，乙方已向甲方支付定金人民币10000元；3、面签时乙方向甲方支付人民币155000元，同时需要甲方配合乙方取得首付款141400元的支付凭条，以便乙方办理贷款。4、办理过户后甲方需向乙方在2017年3月10日之前交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件，办理户口迁出手续和专项维修资金的过户。5、以上所有手续办理完成后乙方向甲方支付首付款余额3000元。第六条协助义务。在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。因甲方违反本合同第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。甲乙双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
2017年1月3日，原告向被告转账141400元。2017年1月6日，被告向原告出具收条，内容为：今收到成杰购买二手房定金共计拾陆万伍仟圆整。包含银行转账拾肆万壹仟肆佰圆，现金23600元，尾款肆拾万元由银行按揭。
原告于2016年12月29日取得《住房公积金贷款业务受理回执单》，并于2017年1月3日第一次补齐资料。
原被告的微信记录为：2017年2月7日，被告：三月十号前腾房。
2017年3月13日，原告：后天下午你们要去银行还款了，别搞忘了。我只是提醒下，你知道我有点着急了。被告：我知道，身份证我已经寄回去了。后天我上午叫我姐去。
2017年3月15日，被告：刚刚我二姐在银行，打电话说现在在开会，下午在去。我二姐先打电话又说拿了表格要本人填写后才能还。我叫她又寄回昆明来。原告：那一个月也办不完了，知道了。办完了麻烦你给我说声，因为我又得去租房子了，还不知道该租多久好。被告：你一个月一个月的交。
2017年3月20日，原告：表格收到了吗？被告：收到填了又寄回去了。原：那这周就能把钱还了吧。被：看银行这边咋个说，有消息第一时间告诉你。
2017年3月23日，原告：银行说还不了吗？不会还要等一个月吧。被告：我月初亲自回来。银行的人态度极差。原：那现在是什么情况，银行不让还钱吗？卖二手房的人这么多，他还能管得了。有没有姓名和电话，我打听打听有没有认识的。被告：只是需要本人的时候多。我这段时间又忙，所有月初再回来。原告：那你回来银行说就可以吗？还要多久才可以。被告：都要预约。原告：那你回来就提前预约好吧。你来了我们能过户了你再回去吗。被告：银行年前说随时还，年后又说提前一个月预约，可以代还，现在又要本人填预约表格。原告：可是真的太久了。我不想浪费这么多时间和精力。你爸妈搬家了吗？被告：手续一完他们随时可以搬。原告：你不是说二月和八月搬家好吗？二月已经要过了，不会等到八月吧。被告：你这样说我不晓得你什么意思，这些不可抗力因素不是我可以左右的。
2017年4月3日，被告给原告发出房屋信息。原：你这是让我赶紧去看房了吗。被：不是，我是刚好看到，你别老这样想我好吧。原因我已经跟你说了。原：你说我们要等到什么时候才能办完手续呢。你看这样行不行。我让一步，你的垫资费我给你出2000元，我也是真心实意的，你看行不行，行的话我们就抓紧去办一个月之内就能办下来。
2017年5月14日，被：我这段时间在跟我老公闹离婚。
2017年6月18日，原：你商量的怎么样了？
本院依原告的申请，委托重庆天鸿资产评估土地房地产估价有限公司对重庆市渝北区房屋在2017年7月7日（原告起诉日）的价值进行评估，价值结论为：68.99万元。原告支付了评估费用6520元。
原告对评估报告无异议。被告对评估报告认为：评估价值与实际价值不符，房屋未达到该价值。双方合同内容中不包含客厅电视和卧室床垫，报告没有明确是否包含上述物品。另房屋现值与原告的损失没有关联性。
对于合同无法继续履行的原因，原告称是被告一直没有办理过户手续。被告称其没有解押能力。
上述事实，有双方当事人的陈述、《二手房买卖合同书》、转账凭证、收条、微信记录、评估报告、庭审笔录在卷佐证。
原告另举示了同期房同地段的价格证明，证明因房价上涨，现在案涉房屋升值，造成原告的损失。被告对该证据的真实性有异议，认为其未对原告造成损失。
本院对该证据认证为：因该证据系网络上打印的，被告对真实性有异议，本院不予采信。
本院认为：原被告所签订的《二手房买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同履行义务。
从双方履行合同的过程来看，原告在签订合同的当日支付了被告首付款，且在2017年1月3日第一次补齐办理公积金贷款的资料。原告已做好了全部的付款准备。
对于被告来说，其在2017年2月7日告知原告3月10日搬家，这与双方《二手房买卖合同书》中约定的2017年3月10日前办理完产权过户等手续是相吻合的。对于原告陈述双方合同中的2017年3月10日这个时间是补签的陈述本院不予采信。
基于双方合同中“办理过户后甲方需向乙方在2017年3月10日之前交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件，办理户口迁出手续和专项维修资金的过户”约定，被告应当在2017年3月10日前为原告办理产权过户手续。但被告至今未解除房屋的抵押手续，造成房屋无法过户。被告存在明显的违约行为。在双方对房屋解押还贷的时间、解押还贷的义务人、解押方式未进行约定的情况下，被告作为房屋的出售人和抵押人，对于房屋解除抵押有法定的义务。由于被告未能解除出售房屋的抵押，造成其与原告的《二手房买卖合同书》不能进行产权过户登记，原告的合同目的不能实现，原告要求解除双方的《二手房买卖合同书》符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，被告应当退还原告已支付的购房款165000元。对于原告要求的利息，由于被告违约，造成合同的解除，且占用了原告的购房款，应当支付资金占用利息，利息从被告出具收条之日，即2017年1月6日起算至款项付清之日止，利率标准为中国人民银行同期贷款利率。
对于原告要求的损失，原告与被告签订《二手房买卖合同书》，成交价为568000元，现房屋评估价为689900元。差额为121900元，这应当是被告的违约行为给原告造成的预期收益损失，本院予以支持。原告自愿调低部分诉讼请求，本院予以支持。
鉴定费用应当由被告承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告成杰与被告陈雪梅于2017年1月6日签订的《二手房买卖合同书》；
二、被告陈雪梅在本判决生效后五日内退还原告成杰购房款165000元，并从2017年1月6日起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息至款项付清之日止；
三、被告陈雪梅在本判决生效后五日内赔偿原告成杰损失121900元；
四、驳回原告成杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9480元，财产保全费1845元，鉴定费6520元，合计17845元，由被告陈雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡可萍
人民陪审员 朱锡林
人民陪审员 刘朝利
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 吴朋爱