安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜中民二初字第00089号
原告：胡恒亮，男，1987年8月7日出生，汉族，铜陵锐钧实业有限责任公司董事长，住安徽省铜陵市。
被告（原审原告）：铜陵盛友实业有限公司（以下简称盛友公司），住所地安徽省铜陵市狮子山区。
法定代表人章进，该公司总经理。
委托代理人田军，安徽创元律师事务所律师。
被告（原审被告）：铜陵福盛汽车销售服务有限公司（以下简称福盛公司）。住所地安徽省铜陵市狮子山区（盛友国际汽车城内）。
法定代表人康健，该公司董事长。
原告胡恒亮与被告盛友公司、福盛公司第三人撤销一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月19日公开开庭审理了本案。原告胡恒亮，被告盛友公司的委托代理人田军、被告福盛公司的法定代表人康健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡恒亮诉称：原告胡恒亮与康健、福盛公司、福盛驾驶员培训公司因借款合同纠纷，经西湖人民调解委员会调解，达成协议。2014年8月12日铜陵市狮子山区人民法院裁定确认该协议。因康健、福盛公司、福盛驾驶员培训公司未按时履行协议，原告胡恒亮申请狮子山区人民法院执行，执行中拍卖福盛公司抵押给胡恒亮的汽车城S4#楼的房产时，盛友公司阻止拍卖，称福盛公司欠其土地款未付清。之后，盛友公司背着原告胡恒亮隐瞒事实向法院提起诉讼，阻止原告胡恒亮行使抵押权。铜陵市中级人民法院（2014）铜中民二初字第00321号民事判决已影响到原告胡恒亮行使权利，请求撤销该判决，维护原告的合法权益。
盛友公司未提交书面答辩意见，其当庭辩称：（2014）铜中民二初字第00321号民事判决事实清楚，程序合法，适用法律正确；原告胡恒亮未参加盛友公司与福盛公司之间的诉讼，其主观存在过错，其提起本次撤销之诉，没有事实和法律依据，应予驳回。
福盛公司当庭辩称：福盛公司的土地证和房产证都是合法取得的，恳请法院维护合法权益，作出公正判决。
胡恒亮向本院提交以下证据：1、胡恒亮身份证复印件，证明原告（异议人）身份；2、民事诉状，证明原判决损害了胡恒亮的合法权利；3、（2014）西人调字第07号人民调解协议书；4、（2014）狮调确字第00002号民事裁定书；5、（2014）狮执字第00613号执行裁定书；6、（2014）狮执字第00613-3号执行裁定书；7、2014年2月28日，铜陵市房屋产权监理处颁发给福盛公司的铜房2014字第00××83号房地产权证，证明福盛公司以1200万元将房地产权证号20××59座落在铜陵汽车城S4﹟楼，抵押给权利人胡恒亮。
福盛公司向本院提交的证据：2010年4月至2012年12月，福盛公司通过中国银行、中国工商银行向盛友公司帐户汇入土地转让款进帐回单，证明福盛公司已经履行合同给付义务。
本案庭审中，福盛公司当庭提交一份盛友公司章根友出具的40万元欠条，证明福盛公司竞买案涉地块铜陵汽车城S4﹟楼只欠盛友公司60万元。
对该证据，盛友公司当庭质证认为：对证据的真实性不持异议。
盛友公司未提交证据。
本院审理查明：2010年10月10日，（出让人）铜陵市国土资源局与（受让人）盛友公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定：出让宗地编号为铜土储字（2010）34号，宗地总面积626195.3㎡，其中出让宗地面积460791.69㎡。用途：商服用地（汽车城）。出让价款为人民币3亿4千万元，每平方米人民币737.86元。本合同宗地定金为人民币6800万元。第一期2010年10月31日前交地247.24亩；第二期2011年6月30日前交地148.6亩；第三期2012年2月28日前交地166.3亩；第四期2012年8月31日土地全部交付。受让人（盛友公司）同意本合同项下宗地建设项目在2010年10月31日之前开工，在2012年10月31日之前竣工。受让人（盛友公司）按照合同约定支付全部出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有土地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（一）项规定的：按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2011年6月12日，盛友公司与福盛公司签订《国有建设用地使用权分割合同》联合竞买“铜土储字（2010）34号”国有建设用地使用权，福盛公司分割竞买面积8014.2㎡，福盛公司应向盛友公司缴纳土地价款3005325元，契税、印花税、土地使用税、国有土地收益基金、农业土地开发基金、城镇廉租住房保障基金等合计1454891.89元。福盛公司在合同签订后的7日内向盛友公司指定的帐户汇入出让金和相关税费、基金。延期付款超过15日，经盛友公司催缴仍不能汇入转让价款及相关税费的，盛友公司有权解除合同收回建设用地使用权，福盛公司无权要求返还定金。若福盛公司拖欠出让金、税费、基金达一个月的，盛友公司视同福盛公司放弃联合竞买行为，终止土地分割，并有权采用土地使用权出租或以实际工程价回购福盛公司标的物上的建筑物。
2010年2月5日，福盛公司支付10万元合同保证金给盛友公司。2010年4月2日至2012年12月12日，福盛公司分七次通过中国银行、中国工商银行向盛友公司帐户汇入土地款。
2012年12月12日，康健以福盛公司名义向盛友公司出具欠条，欠条载明：长安福特4S店尚欠盛友公司税费、基金等100万元，于2013年3月底前还清。
2012年12月12日，盛友公司章根友出具40万元欠条给福盛公司，欠条载明：奖励福盛公司长安福特4S店率先开业，该奖励款待福盛公司付清土地款及税费后兑现。
另查明，2014年2月26日，康健将福盛公司的土地和汽车城S4#楼的房产作抵押向胡恒亮借款人民币1500万元，并承担无限连带责任担保，同时抵押的还有福盛驾驶员培训有限责任公司22辆福特嘉年华轿车。该笔借款到期后，康健无力偿还，2014年8月11日，经西湖镇人民调解委员会调解，双方达成（2014）西人调字第07号人民调解协议，一、康健于本协议签订后15日内支付拖欠的利息56万元，实现债权的费用（包括但不限于律师、诉讼、拍卖等费用）共计26万元，合计82万元。二、康健在2014年11月12日之前归还申请人（胡恒亮）本金1500万元，每月12日按时按约定利率支付利息。三、康健任何一次未按照上述期限足额支付利息，视为上述债权全部到期。……。2014年8月12日，狮子山区人民法院（2014）狮调确字第00002号民事裁定依法对上述协议进行有效确认。同年9月11日，铜陵市狮子山区人民法院（2014）狮执字第00613号-3号裁定依法裁定：拍卖被执行人铜陵福盛汽车销售服务有限公司所有的位于铜陵汽车城S4#楼房产。
2014年2月28日，铜陵市房屋产权监理处对铜陵汽车城S4#楼颁发铜房2014第00××83号房地产权证给权利人福盛公司，该房地产他项权利人胡恒亮，抵押债权数额1200万元。
2014年10月27日，盛友公司向福盛公司发出解除合同通知书。
2014年11月5日，盛友公司以福盛公司为被告向本院提起建设用地使用权诉讼，要求解除与福盛公司签订的《国有建设用地使用权分割合同》，并收回福盛公司购买的狮子山区沿江高速连线以北的汽车城（福特4S店）。2015年4月8日，本院作出（2014）铜中民二初字第00321号民事判决，解除了盛友公司与福盛公司签订的《国有建设用地使用权分割合同》，福盛公司返还盛友公司讼争土地使用权，盛友公司返还福盛公司土地出让金及税金等。该案判决后，双方当事人未上诉，该判决生效。
针对原、被告双方诉辩理由，本案的争议焦点：本院（2014）铜中民二初字第00321号民事判决，解除本案被告福特公司与被告盛友公司签订的《国有建设用地使用权分割合同》，是否侵害了原告胡恒亮的合法权益。
本院认为，胡恒亮诉称福盛公司将长安福特4S店以1200万元抵押给其，并已向本院提交了人民调解协议书、法院裁定书、案涉土地上4S店房地产权证等加以证明。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，抵押权人有权就抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。本院（2014）铜中民二初字第00321号民事判决撤销盛友公司与福盛公司的《国有建设用地使用权分割合同》，使胡恒亮抵押物优先受偿权不能实现，侵害了其合法权益。故胡恒亮主张本院（2014）铜中民二初字第00321号民事判决解除盛友公司与福盛公司的《国有建设用地使用权分割合同》损害其合法权益的主张成立，依法应予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十五条，第三百条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）铜中民二初字第00321号民事判决。
二、驳回铜陵盛友实业有限公司在本院（2014）铜中民二初字第00321号案中的诉讼请求。
本院（2014）铜中民二初字第00321号案案件受理费38966元，保全费5000元，合计43966元，由铜陵盛友实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 周 卉
审判员 郑 云
审判员 徐 际 双
二〇一五年八月十三日
书记员 徐雁（代）
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
……
前二款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无明显过错的下列情形：
不知道诉讼而未参加的；
申请参加未获准许的；
知道诉讼，但因客观原因无法参加的；
因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：
（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。
原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。