黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2018）黑8102民初350号
原告：李娜，女，1973年5月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。
委托诉讼代理人：徐万杰，黑龙江东风律师事务所律师。
被告：赵娟，女，1991年6月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。
原告李娜诉被告赵娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娜及其委托诉讼代理人徐万杰、被告赵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还预付房租款3000元、房屋用品押金2000元和电梯卡100元，合计5100元；2、要求被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2017年10月5日协商租赁被告在百货大楼后身银河公寓422号房间，房租为12000元，于2018年1月1号入户，当天原告预交房租费3000元，入户时签订房屋租赁合同，入户后交齐9000元。在2017年11月22日被告收取原告电梯卡费100元，并交给原告电梯卡一张，在2017年11月29日被告收取原告房屋物品押金2000元，被告承诺第二天就倒房间并签合同。2018年1月1日，被告没有给倒房，并一拖再拖。被告所租赁的房屋让被告已租赁给他人王诺娃，还没有到期。原告知情后找被告要求不租了并要求退还电梯卡费用、房屋用品押金和预付的房租款，被告始终不给退还。被告在房屋租赁给他人没有到期的情况下又租给原告，这是一种欺诈行为，没有按约定将房屋于2018年1月1日交付给原告，也是一种违约行为，双方租房要约违法，被告单方面违约，导致签订不上合同，也无法履行双方的约定，被告应承担违约责任，应如数返还电梯卡费、房租押金和预交的租房款。
被告赵娟辩称：原告在诉状所说内容与事实不符。1、2017年10月5日原告与被告签写收据时，支付租金3000元，约定年租金12000元，剩余9000元在2018年1月27日前支付，并于签订收据的当日即2017年10月5日，被告将钥匙及水电卡交给李娜，李娜当日入住。因之前银河公寓不用电梯卡，在李娜入住后一个半月时，物业部门方便管理将电梯锁死，启用住户电梯卡，2017年11月22日被告将电梯卡交给李娜，收取100元电梯卡押金。11月29日李娜另支付房屋物品押金2000元。如果李娜没有入住，不可能使用电梯卡，如果没有入住不使用房屋物品也不可能在租金之外先付房屋物品押金2000元，如果没有入住不可能签订收据当日就支付租金3000元。2、李娜与被告签订的租赁合同期限2017年10月5日至2018年10月4日，合同期限一年，租赁合同没有到期，收据上载明的2017年10月5日能够证明租赁合同的起始时间。李娜于2018年1月21日搬走，没有事先在法律规定的合理期限提前一个月告知被告，李娜应当支付剩余租期的租金，同时造成被告没有提前对外出租房屋，产生租金损失，李娜应当承担造成被告经济损失的赔偿责任。3、李娜与被告签订收据之前，被告与王诺娃的房屋租赁合同已经解除，原、被告之间的租赁关系与王诺娃没有关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的证据1.收据3份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据2.房屋租赁合同复印件1份，证明被告在将银河公寓422号房间租给原告的同时，已经租给了王诺娃，租赁的期限是2017年3月27日至2018年1月27日。被告对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为2017年3月27日上午，王诺娃给赵娟10000元，押金2000元，并承诺租房10个月自2017年3月27日到2018年1月27日，被告将水电卡、房屋钥匙交给王诺娃。中午王诺娃打电话说钱比较紧张，不想租10个月了，想租半年，取暖费王诺娃交被告同意了。下午两人在银河公寓422号重新签订了租赁合同，租赁期为半年自2017年3月27日至2017年9月27日，租金7000元整包含取暖费，被告看见王诺娃把之前租赁合同撕碎，被告返给王诺娃3000元。经审查，被告的质证意见与其提供的证据1.相一致，对原告提供的证据2.的真实性予以采信。被告提供的证据1.房屋租赁合同1份，证明被告与王诺娃签订的第二份合同属实。原告对该证据的真实性有异议，认为非本人所签，且在同一天签两份合同不符合交易习惯，但未提供相关证据证实，予以采信。被告提供的证据2.收据1份，证明2017年10月5日原告李娜向被告支付3000元，原告承诺2018年1月27日前将剩余9000元交给甲方，如李娜违约不交，赵娟有权终止合同，不返任何费用，李娜于2017年10月5日已入住。原告认为该收条中“乙方2017年10月5日已入住”是被告后加进去的，因前一行不返任何费用就是一个逗号，之后已入住又是一个逗号，从语言逻辑上不相符，被告多加条款篡改内容应为无效证据。经审查，原告提出异议未提供相关证据证实，予以采信。被告提供的证据3.录音光盘1份，证明原告于2018年1月21日从银河公寓422室搬走。原告认为不能作为证据采纳，录音光盘不是原始载体，录音中的金女士未到庭作证，录音中只是说搬走了，没有明确说从哪里搬走，且录制人是被告母亲不能作为证据采纳。经审查，被告当庭提供原始载体（手机）播放了录音，内容与光盘一致，录制人虽与被告有利害关系，未影响原告对待证问题的自认，予以采信。被告提供的证据4.2018年1月15日原、被告微信记录截屏，证明原告在银河公安422居住，2018年1月15日原告提出家有事房子不能租了。原告认为该证据只能证明原告不能租被告的房子了，不能证明原告就在此房屋居住。经审查，原告对该证据的真实性无异议，对证据的真实性予以采信。被告提供的证据5.录音光盘1份，证明王诺娃让原告在银河公寓422号看房子并居住。原告认为李娜居住王诺娃租赁的房屋不能证明是李娜租赁的，经审查，原告对该证据真实性无异议，对该证据的真实性予以采信。被告提供的证据6.证人金某出庭证言，证明原告租房情况。原告对证人证言有异议，认为证人与被告系母女关系，经审查，证人与被告有利害关系，不予采信。
本院查明：2017年10月5日原告租赁被告位于黑龙江省建三江管理局银河公寓422号房，约定年租金12000元，原告于当日交纳房租费3000元，并出具收据写明2017年10月5日乙方（李娜）向甲方（赵娟）支付3000元，乙方承诺2018年1月27日前将剩余9000元整交给甲方。如果乙方违约不交，甲方有权终止合同，不返任何费用。乙方于2017年10月5日已入住。2017年11月22日被告收取原告电梯卡费100元，被告交付原告电梯卡一张，2017年11月29日被告收取原告房屋物品押金2000元。2018年1月15日原告通知微信告知被告家里有事房子不能租了，并于2018年1月21日搬出。原告要求被告返还租房款、房租押金及电梯卡费未果，诉至法院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原被告在收据中明确约定了房租价格、付款方式、违约责任、履行日期，其后原告又收取了电梯卡，交付了电梯卡费、房屋物品押金，原告虽主张没有实际入住该房屋，但未提供证据佐证，故原告与被告房屋租赁合同关系成立,双方应当应全面履行约定义务。依据双方约定，原告应于2018年1月27日前将剩余9000元整交给被告，如果原告违约不交，被告有权终止合同，不返任何费用。原告于2018年1月15日提出家里有事房子不能租了，于2018年1月21日搬出，未全面履行约定义务，构成违约，被告依约有权解除合同，不返任何费用。故原告要求被告返还房租款3000元的主张，本院不予支持。对于房屋用品押金2000元和电梯卡费100元，均属于押金，根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，被告未提供证据证明涉案房屋在原告租赁期间损坏，原告要求被告返还房屋物品押金2000元、电梯卡费100元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告赵娟于本判决生效之日起10日内给付原告李娜房屋物品押金2000元、电梯卡费100元，原告李娜交付被告赵娟黑龙江省建三江管理局银河公寓422号房电梯卡一张；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加偿支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告李娜负担15元，被告赵娟负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判员 庄建国
二〇一八年三月二十二日
书记员 韩建东