广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终348号
上诉人（一审被告）：广西北流青联投资置业有限公司，住所地：北流市二环北路196号。
法定代表人：陈森，该公司董事长。
委托代理人：陈锐，广西振祺律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：张冬雨。
上诉人广西北流青联投资置业有限公司（以下简称青联置业公司）因与被上诉人张冬雨财产损害赔偿纠纷一案，不服北流市人民法院（2013）北民初字第2286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭审理了本案。上诉人青联置业公司的委托代理人陈锐到庭参加诉讼。被上诉人张冬雨经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：本案讼争的房屋位于北流市北流镇新芝路0652号，是张冬雨所有，青联置业公司进行施工的工地与张冬雨的房屋邻近。2010年，青联置业公司在上述工地进行桩基施工。施工期间，张冬雨发现房屋出现裂痕，遂要求青联置业公司停止施工。双方就损害问题进行了协商，但没有达成一致协议，2012年9月5日，双方同商定委托南宁市房屋安全鉴定所对张冬雨房屋的损害进行鉴定。该鉴定所于2012年10月12日作出南房鉴字（2012）第328号《鉴定报告书》，对张冬雨的房屋出现的损坏情况的原因归纳如下：①由于该房屋未经过正规的设计及相应的具体施工资质的单位施工，且小区施工前未能详细记录房屋各结构构件情况，故无法准确判断对该房造成的影响程度；②依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ-125-99）、《民用建筑可靠边性鉴定标准》（GB50292-1999）采用综合评定技术，确定受检房屋鉴定等级为C级，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。该公司并建议：①应尽快请有资质和检测单位进行房屋倾斜度的测量，以明确房屋倾斜度，及时釆取措施进行纠偏；②在施工期间，继续观察房屋危险（损坏）情况是否发展，直至房屋沉降稳定；③对于单面开裂的砖墙，将裂缝处墙面面层批灰凿除，并清理缝中松动的部分，填补掺有水泥膨胀剂或环氧树脂的水泥砂浆，然后在墙面铺钢丝网并固定，最后用M10水泥砂浆批灰40厚。对于墙体裂缝为通缝的，墙体两侧均要补强，加固墙体后对所有墙外用1：2水泥砂浆进行批灰处理，详见墙体裂缝修复图，图号03；④对于板裂缝要修补，板缝开裂处凿成V形状，清理干净灌020细石玲或在槽中嵌填塑性止水材料，也可采用在裂缝表面粘玫璃纤维等措施；⑤应尽快按照相关规范对上人屋面铺设防水隔热层，以免屋面板面裂痕发展，影响房屋使用；⑥维修加固应委托有资质的设计单位进行设计，并委托有资质的施工企业进行施工。鉴定结论作出后，张冬雨方对该鉴定有异议，认为房屋仍在变化，于2012年12月3日委托青联置业公司到玉林明鉴建设工程造价司法鉴定所鉴定房屋修复工程造价的有关事宜，鉴定结论为：张冬雨房屋安全鉴定的修复工程造价司法鉴定工程造价为1860.99元。但张冬雨认为玉林市明鉴建设工程造价司法鉴定所作出的《司法鉴定意见书》不准确，不予认可。第一次庭审中，一审法院就房屋的损害问题是否应重新鉴定，征求了双方的意见，张冬雨不同意重新鉴定。2014年2月10日经南宁市房屋安全鉴定所再次对该房屋进行鉴定，鉴定结论为C级危房，并建议维修加固。根据张冬雨申请对受损房屋进行重新鉴定，2015年8月25日经广西诚信达保险公估公司鉴定，鉴定意见为：根据该房屋现状，局部危房修复工程造价为34273.77元。玉林市明鉴建设工程造价司法鉴定所、南宁市房屋安全鉴定所、广西诚信达保险公估公司及鉴定人员具备相关的鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定结论依据充分。张冬雨及家人至今仍居住在北流市北流镇新芝路0652号房屋。
2013年10月31日，张冬雨向一审法院提起诉讼，请求判令青联置业公司赔偿其经济损失148800元及租屋损失2400元。
一审法院认为：由于青联置业公司开发的金顶名轩房地产项目进行桩基施工，造成张冬雨的房屋被拉裂，虽然青联置业公司认为并非主要是由青联置业公司施工造成的，但根据南宁市房屋安全鉴定所作出的鉴定结论，诉争的房屋鉴定等级为C级危房，并建议维修加固。且在青联置业公司出具给张冬雨的《承诺书》中亦载明“在施工中由于地下水的过量抽排，桩基入岩爆破作业过量，对周边建筑物造成了损害……要承担全部责任”，显然张冬雨房屋的损害与青联置业公司的桩基施工存在直接的因果关系。青联置业公司不能提供证据推翻张冬雨房屋被损的其他原因，依法应当承担举证不能的法律后果，因此，青联置业公司抗辩理由不成立，依法不予采信，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”的规定，青联置业公司依法应当承担民事赔偿责任。张冬雨要求青联置业公司赔偿损失共148800元及支付造成其出租房屋损失费2400元，根据玉林市明鉴建设工程造价司法鉴定所的鉴定结论修复工程造价为1860.99元。张冬雨认为该结论与现实物价不相称，明显过低，申请重新鉴定，经广西诚信达保险公估公司鉴定修复工程造价为34273.77元。显然两个结论不一致，但参照当前当地的物价水平，广西诚信达保险公估公司的鉴定结论符合当前当地的物价水平，且张冬雨、青联置业公司对该鉴定结论无异议，依法予以采信，对玉林市明鉴建设工程造价司法鉴定所的鉴定结论不予采信。至于张冬雨请求中超出部分，因张冬雨不能提供依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出判决：一、青联置业公司支付房屋损害赔偿款34273.77元给张冬雨；二、驳回张冬雨的其他诉讼请求。一审案件受理费3324元（张冬雨已预交1662元），鉴定费11692.80元（张冬雨已预交），共计15016.80元，由青联置业公司负担6502.40元，张冬雨负担8514.40元。
上诉人青联置业公司不服一审判决，上诉称：根据南宁市房屋安全鉴定所作出的鉴定报告，涉案房屋成为危房的原因，一方面是因该房屋没有正规的设计且已使用多年，本身已属危房；另一方面才是上诉人施工造成的影响，涉案房屋形成危房是此两方面因素综合造成。该鉴定分析虽没有明确责任比例，但从公平原则考量，上诉人与被上诉人在本案中应为同等责任，上诉人只应承担涉案房屋损失的50%赔偿责任，一审判决认定上诉人承担全部责任错误，请求二审予以更正。请求：判令上诉人赔偿被上诉人涉案房屋损害赔偿款17136.89元。
经本院审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
另查明：2011年3月19日，青联置业公司对金顶名轩小区周边受损建筑物业主作出的《承诺书》载明：“该项目施工不当对周边建筑物造成损害问题，开发企业特作出如下承诺：“……3、对正在修建道路，如再次造成对五里巷（4里19号）至坡顶旁房屋损害，要承担全部责任。4、经住建局调解的住户，由于小区建设施工不当所造成对房屋的破损及影响，本公司承诺在该项目基础稳定后，负责修复或双方协商赔偿。”南宁市房屋安全鉴定所于2014年2月10日作出的南房鉴字（2014）第097号《南宁市房屋安全鉴定报告书》载明：“四、房屋损坏原因分析：1、受检房屋靠近施工作业区，施工时抽排地下水，导致施工现场及周边一定范围内的地下水流失和下降，因此导致地基土层压缩造成下沉。2、受检房屋为浅基础，施工方开挖地下一层后，造成地势高差加上地下水下降，土内聚力的降低导致土体移动，地基不均匀沉降从而造成受检房屋的地面开裂、倾斜。3、房屋未采取防止或减轻房屋面层墙体产生裂缝的措施，如房面未设防水隔热层、房屋未按规范要求设置相应构造柱、圈梁等。由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数相差一倍，在环境影响下，混凝土房盖产生热膨胀冷缩变形比较大，而砖砌体变形则小得多，两者之间因性能差异产生相对位移，致使房屋端部砖墙内产生拉力和剪力，使截面突变，薄弱环节（部位）应力集中时墙体产生裂缝，小区施工影响引起地基不均匀沉降更促使裂缝的产生或原有裂缝增大。五、鉴定结论：1、由于金顶名轩小区施工前未能详细记录该房屋各结构构件情况，故无法准确判断对该房屋造成的影响程度。2、依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ-125-99）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）采用综合评定技术，确定受检房屋鉴定等级为C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。”
本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据南房鉴字（2014）第097号《南宁市房屋安全鉴定报告书》，青联置业公司在开发金顶名轩小区过程中施工抽排地下水、开挖地下一层系造成涉案房屋开裂、倾斜的根本原因，虽然涉案房屋存在未采取防止或减轻墙体产生裂缝措施之情形，但有此情形并不必然导致涉案房屋出现倾斜、并形成局部危房，张冬雨在本案中的过错显著轻微，加之，青联置业公司曾于2011年3月19日对金顶名轩小区周边受损房屋业主曾作过“负责修复”、“承担全部责任”的承诺，故此，青联置业公司应对张冬雨于本案中的经济损失承担全部责任。一审判决对本案的责任划分及涉案房屋经济损失的认定正确，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费228元，由广西北流青联投资置业有限公司负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁开路
审 判 员 潘斌发
代理审判员 李延召
二〇一六年五月二十日
书 记 员 黄 彦