苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第01552号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人费莉萍，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人张奕，江苏颐华律师事务所律师。
被告沈建华。
被告徐美华。
被告吴江市盈泰净化彩板有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖镇新钢村金莘公路北侧。
法定代表人沈建华。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）诉被告沈建华、徐美华、吴江市盈泰净化彩板有限公司（以下简称盈泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。诉讼过程中，因原告提出财产保全申请，本院依法作出（2014）园商初字第01552-1号民事裁定书，对被告沈建华、徐美华、盈泰公司采取了财产保全措施。本案于2014年12月1日公开开庭进行了审理，原告民生银行苏州分行委托代理人张奕到庭参加了诉讼，被告沈建华、徐美华、盈泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行诉称：2013年6月21日，三被告与原告签订《综合授信合同》，约定原告向三被告提供65万元的授信额度，同日，三被告与原告签订《最高额担保合同》，被告沈建华、徐美华以其名下房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，被告盈泰公司为被告沈建华、徐美华债务提供最高额连带责任保证担保。基于上述《综合授信合同》，原告于2013年6月27日向被告沈建华发放65万元流动资金借款。但被告沈建华、徐美华却未按期归还贷款本息，严重影响原告利益。原告遂诉讼至法院，请求判令：1、被告沈建华、徐美华归还原告贷款本金人民币65万元及利息7153.11元，合计人民币657153.11元（暂计算至2014年5月19日，要求计算至实际支付日）；2、被告沈建华、徐美华赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失人民币40658元；3、被告盈泰公司作为上述债务的保证人，对第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、原告就第一、二项诉讼请求对被告沈建华、徐美华提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由诸被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告沈建华、徐美华归还原告贷款本金人民币65万元及利息48026.09元（暂计算至2014年11月27日，之后的复利和罚息要求计算至实际支付日）。
被告沈建华、徐美华、盈泰公司未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年6月21日，被告沈建华、徐美华、盈泰公司（受信人／借款人，甲方）与原告民生银行苏州分行（授信人／贷款人，乙方）签订编号为926012013009232的《综合授信合同》。该合同第2条约定，在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为65万元人民币；第3条约定，本合同项下的额度由甲方（个人为受信人时包括以个人或个体工商户名义）提用；第5条约定，本合同第2条约定的最高授信额度的有效使用期限为36个月；第8.1.1条约定，本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.2%；第12条约定，为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，采取保证人盈泰公司，抵押人沈建华、徐美华与乙方签订编号为926012013009232B0的《最高额担保合同》；第15.1条约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；第25.3.1条约定，逾期罚息：到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；第33条约定，授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（5）要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，被告沈建华、徐美华（丙方，抵押人），被告盈泰公司（甲方，保证人）与原告民生银行苏州分行（担保权人，丁方）签订编号为926012013009232B0的《最高额担保合同》，以确保被告沈建华与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。该合同第1条约定，本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为926012013009232《综合授信合同》（该合同与其项下发生的具体业务共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权；第2.1条约定，担保人所担保的最高债权额为65万元，币种为人民币；第3.1条约定，甲方自愿按照连带责任保证为主合同项下的债务提供担保；第10条约定，丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；第19条约定，任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；《（房地产）抵押财产清单》显示，抵押财产为吴江市松陵镇龙庭锦绣花园1-302室。原被告双方于2013年6月25日办理抵押登记手续，债权数额为65万元。被告盈泰公司于2013年6月25日向原告出具《股东会决议》，其载明：同意本公司为受信人向银行申请的全部授信在最高债权本金不超过65万元的范围内提供担保，具体为同意本公司作为保证人为受信人所申请的前述授信提供连带责任保证。
此后，被告沈建华向原告出具《借款支用申请书》，载明：申请借款金额65万元，申请借款期限2013年6月27日至2014年6月27日，固定利率，申请人／企业在此无条件且不可撤销的委托民生银行将申请借款金额支付至孙萍萍名下，开户行为农行吴江黎里支行，账号为62×××15。原告民生银行苏州分行于2013年6月27日向上述账户发放65万元借款。
借款到期后，被告沈建华、徐美华未能依约还款，截至2014年11月27日，被告沈建华、徐美华尚欠原告借款本金65万元，利息、罚息、复利48026.09元。
2014年5月28日，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理协议，约定该律所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为40658元。原告于2014年7月3日支付该笔款项。
以上事实，由原告提交的综合授信合同、最高额担保合同、股东会决议、借款支用申请书、欠款详单、委托代理协议、律师费支付凭证以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告民生银行苏州分行与被告沈建华、徐美华、盈泰公司签订的综合授信合同、最高额担保合同合法有效，原告按约履行了放款义务，被告沈建华、徐美华应按照约定履行还款义务。但被告沈建华、徐美华在合同到期后未能还本付息，显属违约。根据合同条款和原告主张，双方约定贷款的利息年利率为7.2%，罚息、复利的年利率为10.8%，本院予以确认。
被告盈泰公司作为本案贷款连带保证人，应对被告沈建华、徐美华的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人沈建华、徐美华追偿。
对原告要求以被告沈建华、徐美华的抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，且已办理抵押登记手续，本院亦予以支持，抵押权实现范围以担保额度为限。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈建华、徐美华于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金65万元及至2014年11月27日的利息、罚息、复利48026.09元，并支付从2014年11月28日至本息还清之日止按年利率10.8%计算的罚息、复利；
二、被告沈建华、徐美华于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费40658元；
三、被告吴江市盈泰净化彩板有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告沈建华、徐美华追偿；
四、如被告沈建华、徐美华不能按期偿还上述债务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈建华、徐美华名下位于吴江市松陵镇龙庭锦绣花园1幢302室房产折价，或以拍卖、变卖上述房地产所得价款分别在65万元范围内优先受偿。
案件受理费10778元，财产保全费4170元，公告费690元，合计15638元，由被告沈建华、徐美华、吴江市盈泰净化彩板有限公司负担，此款原告已预交，由被告于履行本案债务时一并支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张 楷
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 陆花妹
二〇一四年十二月一日
书 记 员 金 晴
附：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。