广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）东二法民四初字第105号原告：张凯东。委托诉讼代理人：张浩，广东莞诚律师事务所律师。被告：王志国。原告张凯东诉被告王志国民间借贷纠纷一案，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定行使管辖权，于2015年6月25日立案受理后，原适用简易程序进行审理，后转换适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张浩到庭，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称，被告因资金周转困难于2013年12月25日与原告在东莞市虎门镇房地产管理所签订《个人抵押借款合同》一份，约定被告以其名下位于广东省××××镇风华豪庭第三座11B号房产（粤房地产权证莞字第××号，下简称“案涉房产”）作为抵押物向原告借款300000元,借款期限自2013年12月26日起至2014年6月25日止计6个月,原告表示同意并由双方共同在该房管所办理了案涉房产的抵押登记手续（粤房地他项权证莞字第060028xxxx号）,同时确定抵押物担保范围包括本息、损害赔偿金及原告实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费），抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕。后原告于当天分两次向被告交付借款本金190000元、110000元，共计300000元，被告向原告分别出具等额收据两张。但被告在借款期限届满前未能依约清偿借款本金，经原告多次催要至今未予归还，被告已属根本违约，依法应当承担合同约定及法定的民事责任；原告建立于抵押物之上的抵押权系双方真实合意且经主管部门依法登记，原告就未清偿的主债权及担保范围内的其他费用等在抵押物价值范围内依法享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金300000元；2.被告赔偿逾期还款的滞纳金（以300000元为本金，自2014年6月26日起按银行同期同类贷款利率的四倍计至还清之日止）；3.被告向原告支付本案所涉律师费15000元；4.确认原告就以上本金、滞纳金及律师费在东莞市第二人民法院拍卖被告王志国原抵押房产所预留的374356元范围以内优先受偿；5.被告承担本案全部诉讼费。被告没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，2013年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币300000元；借款期限为2013年12月26日至2014年6月25日止；利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下的位于广东省××××镇风华豪庭第三座11B的房屋（即案涉房产）的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押所担保的主债权范围包括借款本金、利息违约金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）。同日，原告共交付被告300000元现金，被告出具收据两张，载明金额为190000元、110000元；双方并于2013年12月26日对案涉房产办理了抵押登记，抵押期限自2016年12月26日至2014年6月25日，且原告从2013年12月26日起享有他项权。原告提供了委托代理合同及律师费发票，主张其为实现案涉债权发生律师费15000元。另查明，案涉房产因被告与案外人张水灵的借贷纠纷已在2015年被东莞市第二人民法院执行拍卖，案号为（2015）东二法执字第1412号，所得拍卖执行款预留在东莞市第二人民法院，原告已配合将案涉房产的抵押登记注销并将案涉房产的他项权证原件交回给东莞市虎门房管所，案涉房产他项权证现已失效。以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、收据两份、房产证原件、他项权证复印件、委托代理合同及律师费发票、分配方案告知书及执行款分配表，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告为香港特别行政区居民，故本案是涉港民间借贷纠纷案件。双方没有约定解决争议的法律适用，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，本案应适用与合同有最密切联系地的法律。本案的借贷抵押关系的简易及合同的履行均发生在中国内地，中国内地是与案涉合同有最密切联系地，故本案应适用中国大陆的法律。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对原告的陈述及举证放弃抗辩及质证的权利，故本院对原告的证据及陈述予以采信；被告为按时归还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任。一、原告请求被告归还借款本金300000元，被告并未举证证明其有向原告还款的情况，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的主张予以支持。二、关于还款利息，原告主张案涉《个人抵押借款合同》中没有约定利息，故原告仅主张借款期限届满后的利息，即请求被告按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2014年6月26日起计算利息至本金还清之日止。因双方的借款合同没有约定利息，故依法视为无息借贷，但逾期为归还的，出借人可参照中国人民银行同期同类贷款基准利率主张逾期还款之日起的利息损失，故超出该范围的利息，本院不予支持。三、原告请求被告承担律师费15000元，因《个人抵押借款合同》中有明确约定，且原告提供委托代理合同及律师费发票证明律师费确实已发生，故被告应按约定承担律师费。四、原告请求对被告在东莞市第二人民法院已拍卖的案涉房产所预留的374356元内享有优先受偿权。因双方已就案涉房产于2013年12月26日办理抵押登记，原告就案涉房产享有他项权；后因（2015）东二法执字第1412号案件将案涉房产执行拍卖，所得执行款预留在本院，原告已申请参与分配；原告的诉请，合法有据，予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告王志国在本判决发生法律效力之日起五日内向原告张凯东返还借款300000元，并向原告支付逾期还款利息（利息以本金为基准，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年6月26日起计至借款还清之日止）；二、限被告王志国在本判决发生法律效力之日起五日内向原告张凯东支付律师费15000元；三、确认原告张凯东就第一、二判项确定的债权在东莞市第二人民法院已拍卖的被告王志国的抵押房产（原产权证号：粤房地产权证莞字第××号）所预留的374356元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告张凯东的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费为6916元，由被告王志国负担。如不服本判决，被告王志国可在判决书送达之日起三十日内，原告张凯东可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓瑞良人民陪审员  梁嘉仪人民陪审员  李子聪二〇一七年十一月二十八日书 记 员  杜秋兰何倩贝附录法律条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十五条第二款自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。