南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1010号
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路408号。
代表人王都富，行长。
委托代理人王保卫，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人尤佳，女，中国工商银行股份有限公司江苏省分行职工。
被告周翠香，女，1971年10月8日生，汉族。
被告徐善明，男，1968年4月10日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工行省分行营业部）与被告周翠香、徐善明金融借款合同纠纷一案，原告工行省分行营业部于2015年4月28日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告工行省分行营业部的委托代理人王保卫到庭参加诉讼。被告周翠香、徐善明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行省分行营业部诉称，周翠香于2013年12月7日与工行省分行营业部签订《个人购房借款／担保合同》，向工行省分行营业部借款600000元，借款期限20年，按月等额本息还款，双方还就利息、罚息、复利及提前清偿问题进行了约定。周翠香、徐善明系夫妻，徐善明自愿作为共同还款人承担还款责任。周翠香、徐善明自愿以其共同所有的位于南京市栖霞区仙林新村xx幢xxx室的房产作抵押，并与工行省分行营业部签订抵押合同，办理了抵押登记。合同签订后，工行省分行营业部依约将贷款600000元划入周翠香指定账户，但周翠香至2015年2月底已连续逾期8个月。工行省分行营业部多次催要未果。为维护自身合法权益，工行省分行营业部诉至法院，请求判令：1、周翠香、徐善明立即清偿剩余贷款本金590850.54元以及按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至欠款清偿之日止（截至2015年2月21日已产生的利息、罚息、复利合计为23719.65元）；2、工行省分行营业部就周翠香、徐善明名下南京市栖霞区仙林新村xx幢xxx室优先受偿；3、本案全部诉讼费用由周翠香、徐善明共同承担。
被告周翠香、徐善明均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，周翠香、徐善明于2013年7月15日登记结婚。2013年10月8日，工行省分行营业部与周翠香签订《个人购房借款／担保合同》，约定工行省分行营业部向周翠香发放个人购置住房贷款600000元用于购买南京市栖霞区仙林新村xx幢xxx室房屋，周翠香以上述贷款所购房屋作为抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行省分行营业部实现债权的费用和周翠香所有其他应付费用；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；周翠香未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行省分行营业部有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；周翠香连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，工行省分行营业部有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求周翠香立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。徐善明作为共同借款人及抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签字。徐善明还于2013年8月向工行省分行营业部出具《共同还款承诺书》及《共有人同意抵押担保承诺书》，承诺自愿与周翠香共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止，如周翠香不能履行合同，工行省分行营业部可依法处置抵押物。
2014年1月3日，工行省分行营业部与周翠香、徐善明签订《南京市房地产抵押合同》，约定周翠香、徐善明以其名下位于南京市栖霞区仙林新村xx幢xxx室房屋为上述借款提供抵押担保。同年1月13日，工行省分行营业部与周翠香、徐善明就上述房产办理了抵押登记手续，工行省分行营业部取得房屋他项权证，登记债权数额为600000元。
2013年12月12日，工行省分行营业部按约向周翠香发放贷款600000元，周翠香在《个人借款凭证》上签名确认。《个人借款凭证》载明借款到期日为2033年12月12日，当期执行年利率为5.895%。合同履行期间，周翠香自2014年3月起连续超三个月、累计超过六次未按约定足额偿还借款本息。截至2015年2月21日，周翠香尚欠贷款本金590850.54元，利息、罚息、复利合计23719.65元。
以上事实，有周翠香、徐善明身份资料及结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、《共有人同意抵押担保承诺书》、《个人借款凭证》、自营历史明细列表以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行省分行营业部与周翠香、徐善明签订的《个人购房借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。工行省分行营业部向周翠香发放贷款600000元，已按约履行了放款义务，周翠香亦应按约履行还款义务。但合同履行期间，周翠香已连续超三个月、累计超过六次未按时足额还款，其行为已构成违约，工行省分行营业部有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。截至2015年2月21日，周翠香尚欠贷款本金590850.54元，利息、罚息、复利合计23719.65元，本院予以确认。工行省分行营业部要求周翠香偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。案涉借款发生在周翠香与徐善明的婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，且徐善明向工行省分行营业部出具《共同还款承诺书》，承诺对周翠香在借款合同项下的贷款本息承担共同还款义务，故工行省分行营业部主张徐善明对周翠香的上述借款承担共同还款责任，合法有据，本院应予支持。周翠香、徐善明自愿将其名下位于南京市栖霞区仙林新村xx幢xxx室房屋抵押给工行省分行营业部为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，工行省分行营业部依法对抵押房产享有优先受偿权。如周翠香、徐善明不履行上述债务，工行省分行营业部有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额600000为限。周翠香、徐善明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳工行省分行营业部主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周翠香、徐善明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部贷款本金590850.54元及利息、罚息、复利（截至2015年2月21日利息、罚息、复利合计23719.65元，自2015年2月22日起至欠款清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告周翠香、徐善明不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部有权依法处置被告周翠香、徐善明名下用于抵押的位于南京市栖霞区仙林新村xx幢xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额600000元范围内优先受偿。
案件受理费9946元，保全费4020元，公告费600元，合计14566元，由被告周翠香、徐善明负担（被告周翠香、徐善明应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部预交，被告周翠香、徐善明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
人民陪审员 黄雅维
人民陪审员 张春华
二〇一五年十月十九日
见习书记员 董媛媛