济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初6152号
原告：济南卢堡啤酒有限公司，住所地济南市天桥区堤口路17号。
法定代表人：周雷，总经理。
委托诉讼代理人:庄利峰，山东齐邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人:樊建洋，山东齐邦律师事务所律师。
被告：山东关东汉食品有限公司，住所地济南市历下二环东路7506号综合实训楼六楼601室。
法定代表人:只彦鸿，经理。
原告济南卢堡啤酒有限公司（简称卢堡公司）与被告山东关东汉食品有限公司（简称关东汉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，卢堡公司的委托诉讼代理人樊建洋到庭参加诉讼，被告关东汉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢堡公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告所签订的房屋租赁合同、并判令被告腾交房屋；2、判令关东汉公司支付截至2016年11月30日的租金22.7万元，并按月租金20666元标准支付2016年12月1日起至判决生效之日止的租金；3、判令关东汉公司支付滞纳金：以10.3万元为基数，按年利率24%计算，自2015年12月1日起计算至判决生效之日止；以12.4万元为基数，按年利率24%计算，自2016年6月1日起计算至判决生效之日止；4、律师代理费1万元及诉讼费用由关东汉公司承担。事实与理由：2015年5月，卢堡公司与关东汉公司签订《房屋租赁合同》，合同约定卢堡公司将位于济南市天桥区堤口路17号院内老糖化一层房屋出租给关东汉公司使用，租赁期限自2015年6月1日起至2027年12月31日，其中2015年6月1日至2017年5月31日的年租金为24.8万元。合同签订后，卢堡公司将房屋交付给关东汉公司使用，但关东汉公司并未按合同约定向卢堡公司交纳租金，经催要未果，故卢堡公司诉至法院，要求判如所请。
为证实其主张，卢堡公司举证如下：
证据1、涉案房屋的房产证一份，证明房屋产权归卢堡公司所有。
证据2、房屋租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系及内容。
被告关东汉公司未答辩，亦未提交证据。
根据原告卢堡公司向本院提交的证据，本院确认事实如下：2015年5月，卢堡公司和关东汉公司签订房屋租赁合同一份，主要约定，卢堡公司将位于济南市天桥区堤口路17号院内老糖化一层平面（8）柱-（12）柱之间、A柱-
F柱之间的面积为252.01444平方米的房屋出租给关东汉公司使用，租赁期限自2015年6月1日起至2027年12月31日止；租金分段计算，其中2015年6月1日至2017年5月31日年租金为24.8万元，2017年6月1日至2020年5月31期间年租金27.28万元；租金每六个月支付一次，关东汉公司在每个租金期开始之前的十五日内支付下六个月的租金，需按合同约定交纳，如遇特殊情况不能按时交纳，在争得卢堡公司同意后可推迟10天交纳，如超过10天仍未交纳，则按欠交金额的日千分之三追加滞纳金，如累计超过一个月不交租金，则按每天实欠租金的1%收取滞纳金，如逾期超过三个月仍未足额交纳租金，则卢堡公司有权单方解除合同，无条件收回出租的房屋及其它财物，并追索关东汉公司所欠的全部租金和滞纳金；合同还约定了其他权利义务，并约定如发生争议，由败诉一方承担诉讼费用和对方律师费等合理费用。
合同签订后，卢堡公司将涉案房屋交付给关东汉公司使用，关东汉公司支付了2015年6月1日至2015年11月30日的租金12.4万元，后于2015年12月18日支付了2.1万元，之后未再支付。
卢堡公司针对其各项诉讼请求陈述并举证如下：
1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，要求被告关东汉公司腾交房屋，根据双方合同第四条第三款约定，如关东汉公司逾期超过三个月仍未足额交纳租金，则卢堡公司有权单方解除合同并无条件收回房屋，因关东汉公司拖欠租金已达约定期限，故要求解除双方的合同、并要求被告腾交涉案房屋。
2、卢堡公司提交2015年11月4日房租收缴通知单、2016年3月7日的房租催缴通知单、被告于2015年11月25日向原告出具的延期交纳租金的申请各一份，证明关东汉公司欠付租金的事实及数额。
卢堡公司要求关东汉公司支付租金22.7万元：2015年12月1日至2016年5月31日期间的租金为12.4万元，关东汉公司于2015年12月18日支付了2.1万元，剩余10.3万元未支付；2016年6月1日至2016年11月30日的租金为12.4万元，该租金应于2016年6月1日前支付完毕，但至今未付；综上，租金共计22.7万元。
另卢堡公司要求关东汉公司按合同约定的月租金20666元标准支付自2016年12月1日至判决生效之日止的租金。
3、卢堡公司要求关东汉公司支付滞纳金，根据双方合同第三条及第四条的约定，关东汉公司应于每个租金期开始之前的十五日内支付下六个月的租金，如超过10天未支付，则需按欠交金额的日千分之三追加滞纳金，如超过一个月不交，则按每天实欠租金的1%收取滞纳金；现卢堡公司按照年24%的标准、根据被告已支付租金的数额和期限分段计算：以10.3万元为基数，按年利率24%计算，自2015年12月1日起计算至判决生效之日止；以12.4万元为基数，按年利率24%计算，自2016年6月1日起计算至判决生效之日止。
4、卢堡公司要求关东汉公司支付律师代理费1万元，根据租赁合同第十四条约定，败诉一方承担一切诉讼费用和对方律师费等合理费用；卢堡公司提交委托代理合同、发票、转账支票复印件及打印的转账凭证各一份，证明卢堡公司为本案支付律师代理费1万元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，对卢堡公司的诉讼请求以及提供的证据，关东汉公司未进行抗辩，并放弃了对证据进行质证的权利，本院依法对卢堡公司提交的证据的真实性予以认定。卢堡公司和关东汉公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关东汉公司使用涉案房屋，应依照合同约定按期支付租金，因其未按约定及时支付租金，现卢堡公司要求解除双方的房屋租赁合同，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除的法律后果之一系恢复原状，故卢堡公司要求关东汉公司腾交涉案房屋，于法有据，本院予以支持。卢堡公司要求关东汉公司支付截至2016年11月30日的租金22.7万元，并要求其按月租金20666元标准支付自2016年12月1日至判决生效之日止的租金，证据充分，于法有据，本院予以支持。卢堡公司要求关东汉公司支付滞纳金，符合双方合同约定，其主张的计算方式符合法律规定，本院予以支持。卢堡公司要求关东汉公司支付律师代理费1万元，证据充分，且符合双方合同约定，本院予以支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告济南卢堡啤酒有限公司与被告山东关东汉食品有限公司签订的房屋租赁合同；
二、被告山东关东汉食品有限公司于本判决生效之日起30日向原告济南卢堡啤酒有限公司腾交位于济南市天桥区堤口路17号院内老糖化一层平面（8）柱-（12）柱之间、A柱-
F柱之间面积为252.01444平方米的房屋；
三、被告山东关东汉食品有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南卢堡啤酒有限公司支付租金22.7万元；
四、被告山东关东汉食品有限公司于本判决生效之日起10日内按20666元/月标准向原告济南卢堡啤酒有限公司支付自2016年12月1日起至本判决生效之日止的租金；
五、被告山东关东汉食品有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南卢堡啤酒有限公司支付滞纳金：自2015年12月1日起以10.3万元为基数按年24%标准计算至本判决生效之日止；自2016年6月1日起以12.4万元为基数按年24%标准计算至本判决生效之日止；
六、被告山东关东汉食品有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南卢堡啤酒有限公司支付律师代理费1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5630元，减半收取2815元，财产保全费2170元，合计4985元，由被告山东关东汉食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 徐艳艳
二〇一八年一月十九日
书记员 朱 瑶