吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初610号原告：长春汉森融信房地产开发有限公司。住所：长春高新技术产业开发区-超越大街与创意路交汇处汉森·香榭里27号楼201室。法定代表人：姚远，董事长。原告：吉林省顺风奥特莱斯置业有限公司。住所：长春经济技术开发区顺风大市场38号楼125室。法定代表人：姚远，董事长。原告：长春深华房地产开发有限公司。住所：长春高新技术产业开发区汉森香榭里27号楼202室。法定代表人：吴艳丽，董事长。三原告共同委托诉讼代理人：姚甜甜，吉林功承律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：刘博研，吉林功承律师事务所律师。被告：孟瑜，住长春市绿园区。被告：吉林省华亚房地产开发有限公司。住所：二道区阳光华尔兹小区A11-A13号楼102室。法定代表人：童东立。被告：长春海鑫光电技术有限公司。住所：净月开发区卫星路工业区千朋路6号。法定代表人：高婉娜。被告：吉林省卓筑置地有限公司。住所：长春市人民大街280号长春科技城四楼E－39号。法定代表人：姚希君。被告：长春汉森哈电房地产开发有限公司。住所：长春市二道区乐群街与安乐路交汇处汉森金烁广场10#楼102室。法定代表人：童冬青。被告：童东青，住长春市绿园区。被告：孟岩，住长春市绿园区。被告：童东立，住长春市绿园区。被告：王晓丽，住长春市绿园区。被告：童东平，住长春市绿园区。被告：孟卓，住长春市宽城区。原告长春汉森融信房地产开发有限公司（以下简称汉森房地产公司）、吉林省顺风奥特莱斯置业有限公司（以下简称顺风公司）、长春深华房地产开发有限公司（以下简称深华房地产公司）与被告孟瑜、吉林省华亚房地产开发有限公司（以下简称华亚公司）、长春海鑫光电技术有限公司（以下简称海鑫公司）、吉林省卓筑置地有限公司（以下简称卓筑公司）、长春汉森哈电房地产开发有限公司（以下简称汉森哈电房地产公司）、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司共同委托代理人姚甜甜、刘博研到庭参加诉讼。被告孟瑜、华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓经本院传票传唤未到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告汉森房地产公司诉称：2016年8月30日，原告作为转让方、被告孟瑜作为受让方、被告华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓作为保证人签订了《资产转让协议》。协议1.1约定，乙方同意平价受让甲方的债权债务，乙方应当向甲方合计支付71503237.59元。协议第二条约定，乙方应当于2016年9月20日前向甲方支付上述全部转让价款。协议第三条约定丙方（华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓）为乙方本合同项下的所有合同义务提供无限连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满后二年。乙方到期不履行上述付款义务的，可以要求丙方中的任一方或几方承担部分或全部连带保证责任。协议第六条约定乙方未按照约定的期限支付全部转让价款的，每逾期一天则按照未付款项的日千分之一支付违约金。现孟瑜已经超过协议约定的期限仍没有向原告支付转让价款。请求：1.依法判令被告孟瑜向原告支付转让款71503237.59元及违约金；2.依法判令被告华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓承担连带保证责任；3.诉讼费用由各被告承担。孟瑜、华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓未到庭亦未提交书面答辩意见。原告为证实自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、资产转让协议。证明：孟瑜应于2016年9月20日前向原告支付71503237.59元及违约金计算标准，被告华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓对上述债务承担连带责任。证据二、身份证复印件及企业信用信息公示系统查询信息11份。证明：被告的身份资格为适格被告。孟瑜、华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓未提交证据。经审理查明：2016年8月30日，原告与孟瑜、华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓签订《资产转让协议》，约定：鉴于龙翔投资控股集团有限公司拟收购甲方（汉森房地产公司）的所有股权，并已委托吉林竭诚会计师事务所有限公司对甲方进行了资产清查专项审计，吉林竭诚会计师事务所有限公司根据审计结果出具了《长春深华房地产开发有限公司资产清查专项审计报告》（吉竭诚专审字[2016]第B022号）、《吉林省顺风奥特莱斯置业有限公司资产清查专项审计报告》（吉竭诚专审字[2016]第B023号）、《长春汉森融信房地产开发有限公司资产清查专项审计报告》（吉竭诚专审字[2016]第B024号）。甲方因股东往来形成了大量应收账款，因此该应收账款属于不实资产，需要对外转让。乙方（孟瑜）同意平价受让附件1列明的甲方的债权债务，其中债权合计：690528006.71元，债务合计：619024769.12元。受让后，乙方应当向甲方合计支付71503237.59元。同时取得向各债权人追偿的权利，并向各债务人清偿欠款。乙方应当于2016年9月20日前向甲方支付上述全部转让价款。丙方（华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓）为乙方本合同项下的所有合同义务提供无限连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满后二年。乙方到期不履行上述付款义务的，可以要求丙方中的任一方或几方承担部分或全部连带保证责任。乙方未按照约定的期限支付全部转让价款的，每逾期一天则按照未付款项的日千分之一支付违约金。以本合同为目的的或与之相关的任何通知可以亲自递交、邮递、特快专递或传真发至附件2《各方当事人联系地址及联系方式》载明的联系地址和/或联系方式。如果接受通知的合同一方的联系地址和/或联系方式发生变更，则其应在发生变更情况之日起1日内以书面形式通知另一方，否则由此产生的一切法律后果均由怠于履行通知义务一方承担，另一方以该条约定的联系方式或联系地址送达的通知即为有效通知。通知被视为送达的日期应按如下方法决定：C.以快递发送的通知应于交予合法的快递服务发送后第2日视为有效送达。汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司当庭表示就主张按照利率24%标准进行计算违约金。本院认为：一、关于孟瑜应否向汉森房地产公司支付转让款71503237.59元及违约金的问题。孟瑜经传票传唤未到庭，应视为对自身抗辩权利的放弃，故应认定资产转让协议系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：”法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十五条规定：”法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定”及第三条规定：”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”依据上述规定，虽然汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司认可就债权转让未通知债务人、债务转移未经债权人同意，但均不影响资产转让协议的效力，汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司主张继续履行资产转让协议，本院予以支持。依据资产转让协议第二条转让价款的支付”乙方应当于2016年9月20日前向甲方支付上述全部转让价款”的约定，孟瑜支付转让款的时间已经经过，故汉森房地产公司主张孟瑜支付转让款71503237.59元，本院予以支持。关于违约金部分。汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司与孟瑜在《资产转让协议》约定孟瑜未按照约定的期限支付全部转让款，每逾期一天则按照未付款项的日千分之一支付违约金。孟瑜未在2016年9月20日前支付全部转款款71503237.59元，应当向汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司承担违约责任。汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司在庭审中请求将违约金的计算标准变更为按年利率24%计算，汉森房地产公司、顺风公司、深华房地产公司的实际损失应认定主要为欠付转让款被占用期间的利息损失，结合孟瑜的违约情况，参照年利率24%规定计算的违约金数额不违反法律规定，本院予以支持。二、关于华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓应否对上述债务承担连带保证责任的问题。华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓经传票传唤未到庭，应视为对自身抗辩权利的放弃，故应认定资产转让协议系各方真实意思表示，合法有效，各方应按照资产转让协议的约定履行各自的义务。资产转让协议第3.1条约定：”丙方（华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓）为乙方本合同项下的所有合同义务提供无限连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满后二年。”依据上述约定，汉森房地产公司主张华亚公司、海鑫公司、卓筑公司、汉森哈电房地产公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓对孟瑜拖欠的转让款承担连带保证责任，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告孟瑜于本判决生效之日立即给付原告长春汉森融信房地产开发有限公司、吉林省顺风奥特莱斯置业有限公司、长春深华房地产开发有限公司转让款71503237.59元及违约金（违约金自2016年9月21日起至给付完毕之日止，以71503237.59元为基数，按照年利率24%计算）；二、被告吉林省华亚房地产开发有限公司、长春海鑫光电技术有限公司、吉林省卓筑置地有限公司、长春汉森哈电房地产开发有限公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓对上述债务承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费399317元、保全费5000元，共计404317元由被告孟瑜、吉林省华亚房地产开发有限公司、长春海鑫光电技术有限公司、吉林省卓筑置地有限公司、长春汉森哈电房地产开发有限公司、童东青、孟岩、童东立、王晓丽、童东平、孟卓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审 判 长  谷 娟代理审判员  胡月皓代理审判员  于喜华二〇一七年十二月二十五日书 记 员  吴雨航