福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1730号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地城北上城河路29-31号天恒国际大厦101-103。
负责人黄绍平，行长。
委托代理人林泷、林鼎雄�系原告职员。
被告福安市安扬电机有限公司，住所地福安市坂中乡长汀村1号对面。
法定代表人杨伏全，经理。
被告杨伏全，男，1968年8月28日出生，汉族，住福安市。
被告王成珠，女，1971年5月12日出生，汉族，住福安市。
被告吴海源，男，1968年9月11日出生，汉族，住福安市。
被告王清玉，女，1975年1月10日出生，汉族，住福安市。
被告陈祥，男，1976年1月21日出生，汉族，住福安市城区。
被告吴品容，女，1979年10月8日出生，汉族，住福安市城区。
被告潘顺金，男，1977年12月13日出生，汉族，住福安市。
被告李芳，女，1979年8月12日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（下称“工行东凤支行”）与被告福安市安扬电机有限公司（下称“安扬公司”）、杨伏全、王成珠、吴海源、王清玉、陈祥、吴品容、潘顺金、李芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行东凤支行的委托代理人林泷到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东凤支行诉称，被告安扬公司于2013年11月13日向原告借款168万元，借款到期日为2014年11月10日。被告吴海源、王清玉以坐落于福安市城北京都商业城X幢3层108号房产、被告陈祥、吴品容以坐落于福安市城区城北王基岭新村二弄5号、被告潘顺金、李芳以坐落于福安市城北鹤兴中路x号凯兴小区x号楼1层152号房地产为借款设定最高额173万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告杨伏全、王成珠为被告安扬公司的上述借款提供连带责任保证。借款后，被告安扬公�不能清偿借款利息，截止2015年1月20日结欠本金168万元及相应利息88092.76元。为此，原告请求依法判令：1、被告安扬公司偿还原告借款本金168万元及相应利息（利息暂计至2015年1月20日为88092.76元，此后利息依据双方合同约定计算至借款还清之日止）；2、拍卖、变卖上述抵押物优先偿还本案的欠款本息；3、被告杨伏全、王成珠对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告负担。
被告安扬公司等均未作答辩。
经审理查明，2012年10月29日，被告潘顺金、吴海源、陈祥以抵押人身份，被告王清玉、吴品容、李芳以抵押物共有人身份与原告签订《最高额抵押合同》【合同编号：2012年东凤（抵）字0183号】，约定被告吴海源、王清玉以坐落于福安市城北京都商业城X幢3层108号房产、被告陈祥、吴品容以坐落于福安市城区城北王基岭新村二弄5号、被告�顺金、李芳以坐落于福安市城北鹤兴中路x号凯兴小区x号楼1层152号房地产共同为原告与被告安扬公司签订的借款合同而对被告安扬公司享有的自2012年10月29日至2015年12月31日止期间的主债权在173万元的最高余额内提供额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。福安市房地产管理局就上述抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得了证号“安房他证福安字第00201224**号”的房屋他项权证，该他项权证登记债权数额173万元。
2013年11月11日，原告与被告安扬公司签订《小企业借款合同》【合同编号：2013年（东凤）字0311号】，约定：1、被告安扬公司向原告借款168万元，借款期限12个月，借款年利率8.4%；2、借款自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；3、借款逾期罚息利率在原�款利率基础上加收50%确定；4、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；5、被告安扬公司未能按月付息，则构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告还本付息。此外，被告杨伏全、王成珠向原告出具担保函，承诺为被告就上述《小企业借款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息等。
2013年11月13日，原告按约定向被告安扬公司发放贷款168万元。现借款期限届满，被告安扬公司不能清偿借款本息，截至2015年1月20日，结欠本金168万元及相应利息88092.76元。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、担保函、他项权证、借款凭证、欠款清单以及原告的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告与被告安扬公司签订的借款合同、与被告吴海源、王清玉、陈祥、吴品容、潘顺金、李芳签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。被告杨伏全、王成珠向原告出具担保函，承诺为被告安扬公司的借款提供连带保证责任，系其真实意思表示，内容合法，对其具有约束力。被告安扬公司作为讼争借款的借款人应当按照约定全面履行合同义务，现借款期限届满，被告未能按约清偿借款本息，已构成违约，应承担继续履行还款义务及合同约定的相应的违约责任。原告诉请被告安扬公司还款并按约定支付相应利息，依据充分，可予以支持。被告吴海源、王清玉以坐落于福安市城北京都商业城X幢3层108号房产、被告陈祥、吴品容以坐落于福安市城区城北王基岭新村二弄5号、被告潘顺金、李芳以坐落于福安市城北鹤兴中路x号凯兴小区x号楼1层152号房地产共同为被告安扬公司的借款本息提供最高额抵押担保，并已办理登记手续，抵押权依法设立。讼争借款发生于上述最高额抵押担保设定的期间，属于本案最高额抵押担保范围，因抵押的主债权最高限额为173万元，故原告有权对上述抵押物在173万元限额内优先受偿。被告杨伏全、王成珠向原告出具了担保函，系被告安扬公司借款的连带责任保证人，应对借款承担连带偿还的保证责任。原告实现抵押权或者被告杨伏全、王成珠承担保证责任后，被告杨伏全、王成珠、吴海源、王清玉、陈祥、吴品容、潘顺金、李芳有权向被告安扬公司追偿。原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福安市安扬电机有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款本金168万元并支付利息（截至2015年1月20日利息为88092.76元，此后按合同约定标准计至实际还款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行对被告吴海源、王清玉坐落于福安市城北京都商业城X幢3层108号房产、被告陈祥、吴品容坐落于福安市城区城北王基岭新村二弄5号、被告潘顺金、李芳坐落于福安市城北鹤兴中路x号凯兴小区x号楼1层152号房地产在173万元限额内享有优先受偿权。
三、被告杨伏全、王成珠对上述款项承担连带偿还责任。
四、被告杨伏全、王成珠、吴海源、王清玉、陈祥、吴品容、潘顺金、李芳在承担担保责任后，有权向被告福安市安扬电机有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20713元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法�（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 叶林
人民陪审员 吴振
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李玉
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行�同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意�可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。