湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂麻城民一初字第00933号
原告麻城市张家畈镇人民政府。
法定代表人丁升，该镇镇长。
委托代理人丁保平，麻城市木子店法律服务所法律工作者。
委托权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求；进行和解；代收法律文书。
被告李小英。
委托代理人沈金辉，湖北伟岸律师事务所律师。
委托代理人李军凤，湖北伟岸律师事务所律师。
委托权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求；进行和解；提起反诉。
原告麻城市张家畈镇人民政府诉被告李小英租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，组成由审判员胡成姜担任审判长，审判员王强、人民陪审员郑明辉参加的合议庭，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告麻城市张家畈镇人民政府的委托代理人丁保平，被告李小英及其委托代理人沈金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麻城市张家畈镇人民政府诉称，2008年1月1�，原被告双方签订了《房屋租赁协议书》，由被告租赁原告所有的政府礼堂一层从事商场超市，租赁期限为2008年1月1日至2013年3月1日，年租金为48000元，于每个租赁年度的3月1日前一次性付清当年租赁费用。租赁期满后双方没有签订续租协议，我们多次通知被告退房，但被告一直无理占用原告房屋拒不退还。为了维护原告的合法权益，特诉请判令：1、被告迅速搬离占用原告的房屋；2、由被告支付占用房屋期间的占用费及利息。
原告麻城市张家畈镇人民政府为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告法定代表人身份证明书，拟证明原告适格的诉讼主体资格；
证据二、《房屋租赁协议书》一份，拟证明：1、租赁合同约定双方的权利义务内容；2、原、被告间租赁合同关系截止时间为2013年3月1日，双方的租赁合同关系已终止；3、租赁期满后，被告侵占原告房屋，原告有权参照原合同约定租金予以计算被告占用房屋期间的损失；
证据三、《通知》一份及照片四张，拟证明原告在租赁期满后，通知被告搬迁的事实。
被告李小英辩称，1、原告所诉与客观事实不符，我于2007年被原告招商引资，租赁原告所有的政府礼堂开超市。2013年3月1日，在第一轮承包期满后，我即与原告现任领导协商继续租赁事宜。当时原告法定代表人及部分镇领导在场，达成口头协议，按原合同续签五年，按5万元／年支付租金。因当时已到下班时间，故没有签订书面合同。过两三天后被告找到原告负责人要求签订书面合同时，被告知政府要收回礼堂。被告认为原被告已就续租达成口头协议，亦应受到法律保护。2、基于原被告达成口头租赁协议，原被告间的租赁合同关系至2018年才到期，被告主动向原告交付租金，原告拒收。现原告要求被告中�退出租赁房屋系违约行为。
被告李小英为支持其诉讼主张和抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、被告李小英的身份证复印件一份，拟证明被告李小英的身份情况；
证据二、调查取证申请书，申请对原告工作人员丁升、丁清平、李红恩、鲍志桥、夏冠华调查取证。拟证明2013年3月初，租赁合同到期后，在张家畈镇人民政府办公室内被告与原告的上述工作人员达成续租政府礼堂五年，年租金50000元的客观事实。
本院依被告李小英的申请于2014年7月30日分别对丁升、丁清平、夏冠华进行了询问，均不能证明被告申请调查取证的拟证明目的，从三人证言中均表示在租赁期满后原告要收回租赁给被告的政府礼堂。李红恩、鲍志桥不同意接受调查取证。
经庭审质证，对原告麻城市张家畈镇人民政府提交的证据，被告李小英对证据一、二的合法性、关联性均无异议�对证据三的真实性无异议，但认为该通知的内容中没有反映原告在2013年中通知被告退房。对被告李小英提交的身份证复印件，原告麻城市张家畈镇人民政府没有异议。
对于本院依被告李小英申请对丁升、丁清平、夏冠华三人的询问笔录，原告没有异议。被告李小英认为三人均没有说实话，是伪证。
对于上述原被告提交的证据中，本院认为原告麻城市张家畈镇人民政府提交的证据一、二及李小英提供的身份证复印件，证据来源合法，符合证据形式，内容真实，且与本案存在关联，本院依法予以采信。原告麻城市张家畈镇人民政府提供的证据三系要求被告退还租赁礼堂的通知，与原告至今未收取租赁期满后的租金相符，故该证据能达到原告拟证目的，本院予以采信。本院对丁升、丁清平、夏冠华三人的询问笔录，系人民法院依法调查取证，被告无证据证明该三人作�证，对被告申请调查取证的拟证明目的本院不予采信。
经审理查明，原告麻城市张家畈镇人民政府与被告李小英于2008年1月1日签订《房屋租赁协议书》一份，双方在协议中约定：一、租赁房屋及用途：甲方（麻城市张家畈镇人民政府）出租给乙方（李小英）的房屋为政府礼堂第一层，用途指定为商场超市营业使用。……三、租赁时间及费用：租赁时间为五年，自2008年3月1日起至2013年3月1日止。租赁期间，乙方如经营不善，可转换经营项目或转租，租赁费为每年肆万捌仟元整。四、付款方式：乙方于每个租赁年度的3月1日前一次性付清当年租赁费用。……六、租赁期满房屋交付：租赁期满，在同等条件下乙方有优先租房权利，有甲乙双方另行协商续租事宜，如达不成协议，乙方应在一个月内无条件退房。七：违约责任，租赁期间双方如有违约行为给对方造成损失的�全额赔偿对方损失。……九、……本协议一式三份，甲乙双方各执一份，镇司法所留存一份。合同签订后原被告双方按协议履行了各自的义务。2013年3月，租赁期满后，原告即告知被告需收回租赁物政府礼堂，但被告拒不退出原租赁的房屋，占用该房屋至今。经双方多次协商未果，原告麻城市张家畈镇政府遂向本院提起诉讼，要求被告退出占用的房屋，并支付占用期间的损失。
本院认为，原被告间于2008年1月1日签订的房屋租赁协议书是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，依法受法律保护。合同到期后被告李小英在未与原告达成续租合同的情况下，应按协议的第六条规定于一个月内退房，即被告李小英应当在2013年4月1日前向原告麻城市张家畈镇人民政府返还租赁房屋，但被告李小英至今并未按合同约定向原告返还租赁物，其行为已经构成违约，�应当赔偿因此给原告造成的经济损失。故对原告麻城市张家畈镇人民政府要求被告迅速搬离占用原告的房屋的诉讼请求本院依法予以支持，对于其要求被告按上轮租赁的租赁费48000元／年计算被告占用费的诉讼请求，本院认为，2013年3月1日后因合同已经解除，因被告在租赁期满后仍占用租赁物至今，构成违约，理应向原告赔偿损失，原告要求按照48000元／年计算占用费并无不妥，本院予以支持。原告要求被告按银行同期借款利率支付利息的诉讼请求，因合同中并无约定，故该项诉求不予支持。被告李小英辩称其已于原告达成续租协议的意见，因无证据证实，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第五条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告李小英于本判决生效后三十日向原告麻城市张家畈镇人民政府返还、腾退其租赁的房屋和场地；
二、被告李小英按照48000元／年（131.5元／天）向原告麻城市张家畈镇人民政府赔偿自2013年3月2日起至实际搬离之日的占用使用费；
三、驳回原告麻城市张家畈镇人民政府的其他诉讼请求；
四、以上支付款项于本判决生效之日起十日内付清，有给付义务的当事人如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元由被告李小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费1550元，款�至湖北省黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡成姜
审 判 员 王 强
人民陪审员 郑明辉
二〇一四年九月十五日
书 记 员 毛 锋