河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初393号
原告:中国工商银行股份有限公司漯河分行。
法定代表人:刘志刚，该行行长。
委托诉讼代理人:王凌涛，河南诸格律师事务所律师。
被告:胡雪平。
原告中国工商银行股份有限公司漯河分行（以下简称漯河工行）诉被告胡雪平借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漯河工行的委托诉讼代理人王凌涛到庭参加了诉讼。被告胡雪平因下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，公告期满后，被告胡雪平仍未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面意见。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告漯河工行向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告偿还借款本金59031.96元及约定利息、实现债权的费用等；2、若被告不能履行前项义务，请求将原告所有的位于源汇区新天地步行街尚街尚郡住宅小区8号楼111号的房屋依法拍卖，从拍卖价款中偿付被告对原告欠负的前项费用；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年5月30日，原、被告双方签订了一份10年期限的“个人购房借款/担保合同”，合同约定被告向原告借款16万元，借款期限自2008年6月2日至2018年6月2日。该借款用于购买尚郡住宅小区8号楼111号房屋，还款方式是，按月等额还本付息。借贷双方并依据该借款合同中的抵押条款，将该房屋用于借款的抵押担保，且在漯河市房地产交易管理处办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，由于目前被告已4个月以上未按约定还款，依据该合同第十条及该条第10.2项之规定，原告得以宣布该合同提前到期；依据该合同第十五条之规定，特向法院提起诉讼。
被告胡雪平因缺席未答辩。
根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月30日，原告漯河工行与被告胡雪平签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同主要内容为：贷款人漯河工行，借款人胡雪平，保证人漯河市美盛房地产开发有限公司。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款，金额为160000元（大写壹拾陆万元），贷款用途部分约定，本合同项下的贷款用于购买漯河新天地尚郡8栋111号房屋，建筑面积30.26平方米。贷款期限为10年，实际放款日以借据为准。该笔贷款一次性划入漯河市美盛房地产开发有限公司账户（账号17×××53）。贷款利率为年利率8.613%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。该合同违约责任部分约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。合同抵押条款部分约定，××胡雪平自愿以本合同贷款购买的，位于漯河新天地尚郡8栋111号的房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与××协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以申请人民法院拍卖、变卖抵押物。该借款合同同时对其他内容作了约定。贷款人漯河工行、保证人漯河市美盛房地产开发有限公司在该合同上加盖了印章，借款人（××）胡雪平在该贷款合同上签字并摁印。合同签订后，原告漯河工行于2008年6月2日向被告胡雪平发放了贷款。原告认可截至2015年9月2日，被告胡雪平共欠原告漯河工行贷款本金51347.38元、利息2661.69元，本息合计54009.07元不再归还，并已连续违约10期，累计违约29期。
另查明，2008年5月3日，被告胡雪平就其所有的位于源汇××××天地步行街××住宅小区××＃楼××号的房屋为原告漯河工行办理了房屋他项权证（他项权证号：漯河市房源汇区他字第2008002459号）。
本院认为：《中华人民共和合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告漯河工行与被告胡雪萍签订贷款合同后，原告漯河工行依约向被告胡雪平发放了160000元贷款，被告胡雪平应按照合同约定按时足额履行合同约定的义务，但截至2016年9月2日，被告胡雪平已连续违约10期，累计违约29期，故原告漯河工行根据合同约定，宣布合同提前到期并要求要求被告胡雪平归还下余全部贷款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但原告要求被告归还借款本金59031.96元，根据原告提供的银行流水单据，截至2016年9月2日，被告所欠原告的借款本金为51347.38元，故原告要求的借款本金应按51347.38元计算。关于原告要求将被告所有的位于源汇区新天地步行街尚郡住宅小区8号楼111号的房屋依法拍卖，从拍卖价款中优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”该法第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告漯河工行与被告胡雪平约定，被告胡雪平就其向原告漯河工行的160000贷款，以其所有的位于漯河市×××区××天地步行街××住宅小区××＃楼××号房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在漯河市房管局办理了房屋他项权证。故原告要求拍卖该抵押房屋，并就拍卖该房屋的价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告胡雪平于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司漯河分行贷款本金51347.38元及利息（利息包括2016年9月2日前的借款利息2661.69元，及自2016年9月2日起计算至实际履行完毕之日止的利息，利率按合同约定的标准计算。）
二、原告中国工商银行股份有限公司漯河分行对拍卖、变卖被告胡雪平抵押的房屋（他项产权证号为：漯河市房源汇区他字第2008002459号）价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1280元，由被告胡雪平负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 张义敏
审判员 曹英旗
审判员 张 静
二〇一六年九月九日
书记员 寇浩华