宝鸡市陈仓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0304民初447号
原告苟某某，男，汉族，农民，住陕西省太白县咀头镇。
被告梁某某，女，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区钓渭镇。系赵某某之母。
被告姜某某，男，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区天王镇。
被告徐某某，男，回族，农民，住河南省雎县城关镇。
委托代理人杨林周，陕西秦川律师事务所律师。
原告苟某某与被告梁某某、姜某某、徐某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苟某某及被告姜某某、被告徐某某的代理人杨林周到庭参加诉讼。被告梁某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苟某某诉称，原告和赵某某、姜某某、徐某某系朋友关系，2013年7月份赵某某以资金周转需要向原告借款，出于信任原告同意向赵某某借款，2013年7月13日原告和赵某某达成书面《抵押借款合同》一份，约定：原告向赵某某借款30万元，期限2013年7月13日至2013年10月12日，利息按银行利率计收，如逾期则按应收款的5%计算违约金，加收利息。同时为确保资金安全收回，同日原告和被告姜某某、被告徐某某达成经济担保书各一份，约定：被告姜某某、被告徐某某分别对赵某某30万元借款承担保证责任，如赵某某未按期归还借款本息，被告姜某某、被告徐某某自愿承担借款本息清偿责任。但借款期满至今，三被告均违约不承担相应责任，致原告合法权益遭到侵犯，经原告数次催要，各被告无履行约定义务的诚意，无奈原告诉至法院。由于赵某某死亡，追加赵某某的母亲梁某某为被告，承担偿还借款的责任。故请求：1、依法判令被告梁某某限期归还原告借款30万元，自2013年7月13日至2016年2月24日利息按信用社年贷款利率10.08%计息72500元，承担违约金18024元，被告姜某某，被告徐某某承担上述款项连带清偿责任；2、案件诉讼费三被告承担。
被告姜某某辩称，赵某某和我是亲戚，2013年7月13日赵某某来我家，说需要三个人作担保，让我给他担保，我就写了个担保协议，同意给赵某某借苟某某30万元作担保。当时赵某某口头给我说了利息，没有原告诉状中陈述的这么高。在此之前我不认识原告，不存在原告诉状中所说的和原告是朋友关系。我作为抵押担保的房子之前已经在长安银行做了抵押担保。赵某某当时给我说我做的担保就是个形式。
被告徐某某辨称，他为苟某某和赵某某的债务作为保证人是事实。对借款时间和担保过程无异议。本案属于一般保证，未约定保证期间，根据担保法第十七条和第二十五条的规定，保证人已超过保证期间，保证人不应再承担保证责任。本案借款期限为2013年7月13日至2013年10月12日，本案应当在2014年4月12日之前向保证人起诉，本案是2014年7月份才起诉的，根据担保法的规定，债权人未对债务人起诉，可以免去保证人的责任。请求驳回原告对他的诉讼请求。
被告梁某某未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年7月13日，赵某某以资金周转为由向原告苟某某借款30万元，当日赵某某与原告苟某某签订了30万元的借款合同一份，借款期限为3个月即2013年7月13日至2013年10月12日，赵某某逾期后，应付原告5%的违约金，原告损失超过赵某某支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由赵某某据实赔偿。借款合同签订当日，赵某某与姜某某、姜某甲夫妇签订了经济担保书一份，约定担保人姜某某、姜某甲愿意以宝鸡市金台区宝平路锦绣新城住房一套作为该笔30万元借款的担保物，若赵某某无力偿还部分由担保人承担并偿还。2013年7月13日，赵某某与徐某某签订了经济担保书一份，约定担保人徐某某愿意以叉车一辆、打包机一台、雅阁豫NXG9**号小汽车一辆作为该笔30万元借款的担保物，若赵某某无力偿还部分由担保人承担并偿还。合同及经济担保书签订后原告给付赵某某借款30万元，赵某某给原告出具借条一张。后借款到期原告向赵某某及被告姜某某、徐某某索要借款无果，遂诉至法院，案件在审理过程中，赵某某于2015年11月因病死亡，赵某某的法定继承人为赵某某之母梁某某。
另查，被告姜某某的宝平路住房一套曾在长安银行股份有限公司宝鸡汇通支行办理了抵押贷款，贷款金额为189000元，贷款期限为15年，抵押物为宝平路住房一套，被告姜某某支付首付款为81151元。被告姜某某用宝平路住房一套在给赵某某借款抵押担保时，未向原告苟某某说明该房在长安银行股份有限公司宝鸡汇通支行办理了抵押贷款有关事宜，该抵押担保也未向有关房管部门登记。
又查：原告苟某某在法庭调查阶段要求，若被告姜某某、徐某某不能履行保证责任，则原告要求被告姜某某、徐某某以担保物实现担保物权。
上述事实有原、被告当庭陈述及抵押借款合同书一份，被告姜某某、徐某某书写的经济担保书一份、承诺书一份，宝鸡市陈仓区钓渭镇某村委会出具的证明一份，被告徐某某的谈话笔录，被告姜某某妻子姜某甲谈话笔录，被告姜某某户口本、结婚证、身份证各一份，被告徐某某身份证一份，被告姜某某商品房预售合同、个人购房借款合同各一份在案佐证。
本院认为：赵某某与原告苟某某签订的借款合同，和与被告徐某某、姜某某分别签订的物权担保合同，均系缔约当事人真实意思表示，并不违反有关法律、法规的规定，三份合同内容合法有效，依法应予保护。借款人赵某某在该笔借款到期后，应按照合同约定履行还款义务，但其在借款逾期后仍不能偿还借款本金，显属违约，故原告苟某某要求偿还借款本金及逾期利息之诉应予支持。原告要求的利息计算标准按年利率10.08%计息，于法无据，应依照最高人民《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，按年利率6%计算利息。赵某某在案件审理期间死亡，其合法继承人为其母被告梁某某，被告梁某某应在继承或保管财产范围内予以偿还原告借款本息。
被告姜某某以自己所有的宝平路住房一套为赵某某该笔借款做物权担保，但未向原告告知该房抵押状况，虽然该物权担保合同成立并生效，但该抵押权无法实现，故被告姜某某存在一定过错，其行为违背了《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项的规定，应承担相应的赔偿责任。被告徐某某以其所有的内燃平衡重型叉车一辆、半自动卧式打包机一台、雅阁豫NXG9**号小汽车一辆作为担保物，其物权担保合同和抵押权均有效，原告享有优先受偿权。
为了维护社会经济秩序，保护双方当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条，最高人民《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定判决如下：
一、限被告梁某某在本判决生效后10日内在继承或保管赵某某的遗产范围内偿还原告苟某某借款30万元，并清偿借款逾期利息（利息从2013年10月13日起算至2016年2月24日止，按年利率6%计息）。
二、如被告梁某某不能偿还该笔借款本息，则由被告姜某某赔偿原告15万元及该15万元的利息（利息从2013年10月13日起算至2016年2月24日止，按年利率6%计息）。
三、如被告梁某某不能偿还该笔借款本息，则由被告徐某某以本院拍卖其所有的内燃平衡重型叉车一辆、半自动卧式打包机一台、雅阁豫NXG9**号小汽车一辆所得款项，偿还赵某某拖欠原告苟某某借款15万元及该15万元的利息（利息从2013年10月13日算至2016年2月24日止，按年利率6%计息）。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6772元，由被告梁某某、姜某某、徐某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 刘寅君
代审 判员 惠磊磊
人民陪审员 袁 波
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 高 媛