江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初2646号
原告：练旭萍，女。
原告：韦敏，男。
两原告委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律师。
被告：丹阳市德欣房地产有限公司。
委托诉讼代理人：袁红燕，江苏新天伦(吴江)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所实习律师。
原告练旭萍、韦敏与被告丹阳市德欣房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓健、被告委托诉讼代理人袁红燕、杭雪芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：要求被告补足支付购房补贴款50446.88元和原告发生的律师费4700元(对应已发生的一审阶段，如进入二审或执行阶段则相应增加)，合计55146.88元。事实和理由：2014年4月17日两原告与被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发建设的缇香花园三期一套住房，并约定逾期交付房屋超过15天，自约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之三的违约金，违约方应承担守约方因诉讼而发生的律师费用。2015年9月9日原、被告签订交房补充协议书，约定原告以现状办理房屋交接手续，被告在此后5个工作日内按照房价的3%支付购房补贴款23573.31元，如被告支付给原告的上述购房补贴款少于其他业主所达成的最终购房补贴金额的部分，被告承诺在与其他业主达成生效法律文书后30日内补足发放给原告。此后，双方办理房屋交接，被告也支付上述购房补贴款。2016年5月基于未签署交房补充协议书的部分业主的请求，仲裁委和贵院作出相关生效裁决和判决，要求被告支付自2015年5月21日到实际按约交付之日的违约金(以已付房款为基数，按每日万分之三即年利率10.95%计算)，被告已主动履行完毕。同时，其他已签署交房补充协议的部分业主向镇江仲裁委申请仲裁，裁决被告补足支付购房补贴款(以已付房款为基数，按年利率10.95%计算，计算期限为2015年5月21日至2016年4月27日，扣减被告此前已支付的购房主总价3%的购房补贴款)和承担仲裁费。原告认为，原告与上述已签署交房补充协议并申请仲裁的业主情况相同，被告应参照上述裁决向原告补足购房补贴款，为此原告与被告多次交涉，均遭拒绝。原告无奈起诉，并支付律师费用4700元。
被告辩称，被告于2015年9月9日向原告交房，按仲裁裁决，应与未收房的业主相区别，违约金调整为60%。律师费，交房补充协议未约定，被告不应承担。
经审理查明，2014年4月17日两原告与被告签订一份商品房买卖合同和补充条款，双方约定，两原告购买被告正在开发建设的缇香花园三期41幢1103号房，房屋总价款785777元。合同第八条约定，被告应在2015年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……。出卖人如未按约定的期限交付，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该合同补充条款第十七条约定，本合同第十九条修改为“在本合同履行过程中出现纠纷，……；协商不能解决的，双方同意向房屋所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因诉讼而发生的律师费用”。之后，两原告支付全部房款。
2015年9月9日两原告与被告签订一份交房补充协议书，双方约定，被告向原告支付按购房总价3%的标准计算的购房补贴款计23573元，并约定，被告上述购房补贴款少于被告与其他业主达成的购房补贴金额的部分，被告承诺在与其他业主达成生效法律文书后30日内补足发放给原告。该协议签订后，双方办理了房屋交接手续，被告也支付上述补贴款。2016年3月29日被告取得竣工验收备案。
2016年8月，与被告签订商品房买卖合同购买缇香花园三期40幢204号房的业主易乃才、曹国清向镇江仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委经审理支持该两位业主要求被告按10.95%(即日万分之三)承担2015年5月21至2016年4月27日的逾期交付房屋的违约责任，遂于同年9月作出(2016)镇裁字242号裁决书，裁决被告向该两位业主支付补贴款60709.58元。该仲裁已生效，并已履行完毕。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同和补充条款、交房补充协议书、镇江仲裁委员会(2016)镇裁字242号裁决书及当事人陈述等证据所证实。
另查明，2016年6月20日两原告与江苏恒强律师事务所签订委托代理合同，约定两原告委托该律所与被告交涉、代理两原告与被告诉讼等，一审阶段律师费用4700无(如进入二审或者执行阶段等，则相应增加)。当日，两原告支付律师费4700元，该律所开具增值税普通发票。
以上事实，由原告提供的委托代理合同、增值税普通发票及当事人陈述等证据所证实。
本院认为，两原告与被告签订的商品房买卖合同和补充条款，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。两原告按合同约定支付全部购房款，被告理应在约定的时间向两原告交付符合双方约定交付条件的房屋，未按期交房应承担违约责任。双方签订的交房补充协议书约定其他业主得到的购房补贴金超过两原告已得到的部分，由被告继续补足，该补足约定，也系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。交房补充协议书中所称的购房补贴款，实质是逾期交房违约金。庭审中，被告自认2015年9月9日交房时尚未具备交房条件，属违约。镇江仲裁委员会(2016)镇裁字242号裁决书确定被告向另两位业主易乃才、曹国清按10.95%承担2015年5月21至2016年4月27日的逾期交付房屋的违约责任，而易乃才、曹国清与本案两原告的购房情形相似，不仅与被告签订商品房买卖合同和补充条款，而且与被告也签订与两原告内容相同的交房补充协议书。原告以该仲裁书及易乃才、曹国清已取得的补贴款为比对依据，要求被告按10.95%补足支付自2015年5月21至2016年4月27日止的购房补贴款，本院予以支持。两原告交付的购房款785777元，按日万分之三(年利率10.95%)计算自2015年5月21日至2016年4月27日的逾期交房违约金，应为80856.45元，扣减被告已支付23573元，被告应补足57283.14元，所以，原告要求被告补足支付购房补贴款50446.88元，本院予以支持；两原告还要求被告支付原告发生的律师费4700元(对应已发生的一审阶段，如进入二审或执行阶段则相应增加)，符合双方签订的商品房买卖合同的补充条款的约定，对已发生的律师费，本院予以支持，尚未发生的，可在实际发生后，可另行主张。
被告抗辩，于2015年9月9日向原告交房，按仲裁裁决，应与未收房的业主相区别，违约金调整为60%，该主张与交房补充协议书不符，本院不予采纳。被告还抗辩，律师费因交房补充协议未约定，被告不应承担。本院认为，商品房买卖合同的补充条款约定违约方承担守约方的律师费，该约定适用于商品房买卖合同的整个履行过程，交房补充协议对此未有约定，不影响律师费的承担，所以，对被告的该抗辩也不予采纳。
为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市德欣房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告练旭萍、韦敏补足支付购房补贴款50446.88元和律师费4700元，合计55146.88元；
二、驳回原告练旭萍、韦敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取589元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内连同上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 杨健
二〇一七年六月五日
书记员 王霞
购房补贴款计算依据：
期限：2015年5月21日至2016年4月27日，为343天
计算：785777元×343×3/万-23573.31元=57283.14元
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。