山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德中民初字第115号
原告：山东晟峰空调科技有限公司。住所地：山东省武城县鲁权屯镇工业园金光大道中段。
法定代表人：张传鲁，董事长。
委托代理人：尚永文，系该公司法律顾问。
被告：山东腾龙光伏新能源有限公司。住所地：山东省武城县鲁权屯镇开发区。
法定代表人：郎文江，董事长。
原告山东晟峰空调科技有限公司（以下简称晟峰公司）诉被告腾龙光伏新能源有限公司（以下简称腾龙公司）房屋买卖及土地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晟峰公司的委托代理人尚永文到庭参加诉讼，被告腾龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告晟峰公司诉称：2013年11月26日，原、被告签订土地房产转让合同，合同签订后，原告先后向被告支付了土地及房产转让款7251000元，同时为被告缴纳了电费、支付了工人工资、购买了变压器等，为履行合同共计花费了172096元，并为被告偿还其银行贷款利息1480402.8元。原告多次催促被告办理土地房产过户手续，而被告迟迟不予办理。被告因涉嫌其他民事纠纷，涉案土地房产已被法院多次查封，被告已经没有履行土地、房产过户的能力，给原告造成重大损失，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的土地房屋转让合同；2、被告返还土地转让款7251000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2014年5月1日起计算）；3、被告赔偿原告损失172096元及利息；4、依法判令被告立即偿还原告为被告支付的银行利息1480402.2元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告腾龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年11月26日，原、被告订立《土地房产转让合同》，约定：腾龙公司向晟峰公司转让以下房屋及土地：武国用（2009）第008号，地号A5-1-97-1，武国用（2009）第009号，地号A5-1-97-2，武国用（2009）第010号，地号A5-1-97-3，武国用（2009）第011号，地号A5-1-97-4，武国用（2009）第012号，地号A5-1-97-5，武国用（2009）第013号，地号A5-1-97-6，武国用（2009）第014号，地号A5-1-97-7，武国用（2009）第015号，地号A5-1-97-8，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，及以上房产、土地的用电、排水、通风、通行、采暖设施、道路等全部附属设施。金额：6600万元整。付款方式：晟峰公司已支付220万元，合同订立后20日内再支付1000万元，晟峰公司支付该1000万后，腾龙公司须将全部土地房屋交付给晟峰公司。腾龙公司收到该1000万后20日内为晟峰公司办理完毕房屋、土地产权过户手续，费用均担。办理过户后，晟峰公司同意承接腾龙公司在武城县农村信用联社的银行借款1250万元，承接德州意达石英坩埚有限公司向武城县农村信用联社的借款1160万元和德州意达石英坩埚公司向中国建设银行武城支行的借款1600万元。腾龙公司及德州意达石英坩埚公司承诺，晟峰公司所承接的2760万元，视为晟峰公司支付给腾龙公司的购买房屋、土地款。晟峰公司同意承接武城县腾龙玻璃钢制品有限公司向中国农业银行武城县支行的借款500万元，腾龙公司及武城县腾龙玻璃钢制品有限公司承诺晟峰公司所承接的银行打款500万元视为晟峰公司支付给腾龙公司的购买房屋、土地款。综上，晟峰公司共计承接银行贷款4510万元。2014年1月1日之前的贷款利息由腾龙公司及德州意达石英坩埚有限公司、武城县腾龙玻璃钢制品有限公司承担，2014年1月1日之后的利息由晟峰空调承担。剩余款项870万元，自协议签订之日起180天内付清。该合同有原、被告双方加盖公章，法定代表人签字摁手印，德州意达石英坩埚有限公司、武城县腾龙玻璃钢制品有限公司作为承诺人在合同上加盖公章及法定代表人签字，马宝华作为保证人在合同上签字摁手印。
2013年11月15日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收到条，证明已收到原告晟峰公司交付的购房（土地）款220万元。原告主张，该220万元包括：2013年5月15日原告晟峰公司通过其法定代表人张传鲁账号为62×××17的帐户汇入被告腾龙公司的法定代表人郎文江在中国工商银行武城支行开户的账号为95×××66的帐户10万元，2013年5月16日原告晟峰公司通过其在德州银行武城支行开户的80×××20的帐户汇入上述同一账户20万元，2013年11月15日通过德州市正帝空调制品有限公司在中国银行武城支行开户的账号为24×××40的帐户汇入上述同一账户140万元，2013年11月15日开出的20万元银行汇票，2013年11月21日通过原告晟峰公司员工冯吉声在武城县农村信用合作联社开户的账号为62×××49的帐户汇入被告腾龙公司的法定代表人郎文江账号为90×××78的帐户30万元。
2013年11月26日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收条，证明已收到原告晟峰公司交付的购房（土地）款10万元。并承诺从即日起合同项下全部资产归原告晟峰公司所有。原告主张该10万元购房（土地）款包括：2013年通过银行汇款5万元，2013年11月30日通过原告账号为16×××02的帐户汇入被告腾龙公司的法定代表人郎文江在中国工商银行武城支行开户的账号为95×××66的帐户2万元，另交给被告3万元现金。
2013年12月8日、2013年12月20日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具证明：证明收到购房（土地）款60万元，55万元。以上共计115万元，原告主张该115万元购房（土地）款包括：2013年12月17日、18日，通过原告公司员工冯吉声在武城县农村信用合作联社开户的账号为62×××49的帐户汇入被告指定的邓小妹账号为90×××84的帐户共计50万元，2013年12月20日，通过其在武城县农村信用合作联社开户的账号为9140114050142050003548的账户汇入被告的法定代表人郎文江账号为90×××78的帐户65万元。
2014年1月6日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收条，证明收到原告晟峰公司交付的购房（土地）款110万元，并承诺自2013年11月15日起，合同项下全部资产归原告晟峰公司所有。原告主张，该110万购房（土地）款包括：2014年1月6日，原告通过其账号为62×××66的帐户汇入被告腾龙公司指定的张庆芳在中国工商银行开户的账号为62×××81的帐户50万元，2014年1月6日，原告通过其法定代表人张传鲁在中国工商银行德州分行开户的62×××09的帐户汇入上述同一账户50万元，2014年1月6日，原告通过其法定代表人张传鲁在中国工商银行德州分行开户的62×××09的帐户汇入被告腾龙公司法定代表人郎文江账号为62×××19的帐户5万元，另有一张5万元存折交付给被告。
2014年1月10日原告通过其法定代表人张传鲁账号为62×××09的帐户汇入被告腾龙公司的法定代表人郎文江在中国工商银行武城支行开户的账号为95×××66的帐户10万元。
2014年1月27日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收据，证明收到购房（土地）款50万元。原告主张该50万元包括：2014年1月19日，原告通过其法定代表人张传鲁账号为62×××09的帐户汇入被告腾龙公司的法定代表人郎文江在中国工商银行武城支行开户的账号为95×××66的帐户5万元，2014年1月23日，原告通过其账号为9140114050142050003548的帐户汇入上述同一账户25万元，另有一张2014年1月27日代被告支付给北京爱博精电公司20万元承兑汇票。
2014年1月28日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收据，证明原告晟峰公司将一辆奔驰商务车作为购房（土地）款交给被告，以冲抵购房（土地）款57万元。
2014年3月18日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收到条，证明收到原告交付的购房（土地）款150万元，原告主张该150万元包括：2014年2月27日，原告通过其法定代表人张传鲁汇入在德州银行武城支行开户的账号为80×××20的帐户汇入被告指定的马宝华在中国建设银行德州德城区支行开户的4340622270073010的帐户5万元，2014年3月20日，代替被告腾龙公司抵给马宝华价值140万元的货物，2014年4月30日，原告通过其法定代表人张传鲁的账号为62×××17的帐户汇入上述同一账户5万元。
2014年4月13日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收到条，证明因原告向被告的债权人沙宝箱代偿1.5万元，该1.5万元冲抵购房（土地）款。
2014年4月21日，被告腾龙公司向原告晟峰公司出具收到条，证明因原告向被告的债权人刘某富代偿1.6万元，该1.6万元冲抵购房（土地）款。
原告还主张，为履行合同支付其他费用共计172096元，具体包括：2014年1月17日为被告垫付电费10400元，2014年1月17日购买变压器75672元，2014年3月19日，替被告支付保安费用1024元，2014年3月28日，替被告支付山东国力担保有限公司担保费用75000元，2014年4月8日，替被告支付外墙涂料费用10000元、粉刷费用160元。
原告还主张，原告已为被告腾龙公司在武城县农村信用合作联社的贷款代偿413171.59元。具体包括：2014年1月20日，分别代偿14830元、96900元，2014年2月22日分别代偿88795.95元、111707.16元，2014年3月31日代偿100938.48元。为德州意达石英坩埚有限公司在建设银行的贷款代偿769619.81元，为武城县腾龙玻璃钢制品有限公司在中国农业银行的贷款100260元。
还查明，原、被告双方订立合同时，被告腾龙公司已将本案合同项下全部土地及房产抵押给武城县农村信用合作联社、中国农业银行武城县支行，为腾龙公司在武城县农村信用联社1250万元借款、武城县腾龙玻璃钢制品有限公司在中国农业银行武城县支行的500万元借款、德州意达石英坩埚有限公司在武城县农村信用联社的1160万元借款提供抵押担保。对于上述情况，原、被告在订立合同时均知晓。
再查明，被告腾龙公司因与他人发生债务纠纷，涉案土地及房屋已被多家法院多次查封。
以上事实，有原告提交的《房产土地转让合同》、被告出具的收据、收（到）条、证明（条）、支条、银行交易凭证、会计凭证、销货清单、产品发货单、证人证言及庭审笔录在卷证实。
本院认为：本案为土地使用权转让及房屋买卖合同纠纷。虽然合同订立时，合同项下全部土地及房产均已为被告或他人向相关银行提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，虽然法律规定在未经抵押权人同意的情况下可以转让抵押物，但前提是受让人代为清偿债务消灭抵押权。本案中，原、被告订立《土地房产转让合同》时，合同项下涉及的土地及房产均已向他人抵押，原告晟峰公司既未证明抵押权人同意被告转让抵押物，也没有代抵押人腾龙公司清偿债务消灭抵押权，故该《房产土地转让合同》为无效合同。根据法律规定，无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
原告晟峰公司向法院提交了10份被告腾龙公司法定代表人郎文江出具的证明、收（到）条，20份银行汇款凭证及3份证人证言，证明已经交付购房（土地）款725.1万元，因合同无效，被告腾龙公司因该合同取得的财产，应予返还。故腾龙公司应返还原告晟峰公司购房（土地）款725.1万元及利息。原告晟峰公司明确请求利息自2014年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行期限届满之日止，该请求不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告晟峰公司主张的其为履行合同造成的损失172096元。本院认为，本案合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，且原、被告双方对此都有过错，按照法律应当各自承担相应的责任，本院酌定原、被告对此各承担一半的责任，故被告腾龙公司应当赔偿原告晟峰公司一半的损失，即86048元。
关于原告晟峰公司为被告腾龙公司在武城县农村信用合作联社的贷款代偿413171.59元。法律规定，在合同无效的情况下，因该合同取得的财产，应当予以返还。本院认为，因合同取得的财产包括财产的正增加及财产损失的减少。本案中，原告晟峰公司履行合同为被告腾龙公司代偿413171.59元债务，使得被告腾龙公司债务得以减少，其应返还该413171.59元。关于原告晟峰公司为德州意达石英坩埚有限公司在建设银行的贷款代偿769619.81元、在武城县农村信用合作联社的贷款代偿197351.4元，为武城县腾龙玻璃钢制品有限公司在中国农业银行的贷款代偿100260元，原告应向德州意达石英坩埚有限公司及武城县腾龙玻璃钢有限公司主张。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东腾龙光伏新能源有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东晟峰空调科技有限公司购房（土地）款725.1万元及利息（利息自2014年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告山东腾龙光伏新能源有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东晟峰空调科技有限公司为履行合同支付其他费用共计86048元；
三、被告山东腾龙光伏新能源有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东晟峰空调科技有限公司为履行合同垫付的银行贷款413171.59元及利息；
四、驳回原告山东晟峰空调科技有限公司其他诉讼请求。
案件受理费64642元，由原告山东晟峰空调科技有限公司负担8403.46元，被告山东腾龙光伏新能源有限公司负担56238.54元，保全费5000元，由被告山东腾龙光伏新能源有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李 波
审 判 员 李连冰
代理审判员 张小雪
二〇一四年十二月九日
书 记 员 许秀双
附：如不服本判决提起上诉的，应在提起上诉之日起七日内向本院交纳上诉费或减、缓、免的证明材料，逾期不按上诉处理。