安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1225民初5139号
原告：张涛，男，1972年1月10日出生，汉族，市民，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：王文杰，安徽董阔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栾安宁，安徽董阔律师事务所律师。
原告：周钰琴，女，1978年6月11日出生，汉族，市民，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：王文杰，安徽董阔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栾安宁，安徽董阔律师事务所律师。
被告：阜南宏伟房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县。
法定代表人：陈伟，该公司经理。
委托诉讼代理人:余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人:唐少玉，安徽余朝晖律师事务所律师。
原告张涛、周钰琴与被告阜南宏伟房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张涛、周钰琴的委托诉讼代理人王文杰、被告阜南宏伟房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐少玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张涛、周钰琴诉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即为原告修复房屋；2、判令被告赔偿因逾期维修给原告造成的营业损失1万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月19日原告按照合同约定一次性交付了全部房款，二原告也已接收房屋，并于2017年取得该房屋的不动产登记证书（皖20**阜南县不动产权第XXX号）。2017年9月14日二原告发现房屋墙体有渗水现象，多次要求被告给予修理，但被告置之不理。按照双方的购房合同约定，被告应当履行维修义务。另外，原告是经营餐饮饭店，被告未能履行维修义务依法应当赔偿给原告造成的营业损失。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、身份证复印件1份，证明原告身份；
2、商品房买卖合同1份，首付款单据及税票各1份，证明原被告之间存在买卖合同关系，原告已经履行合同约定义务及被告违约交付房屋等相关事实；
3、阜南县国土资源局出具的《关于阜南宏伟房地产开发有限公司超容积率补交土地出让金的公示》1份，证明涉案房屋建设存在超容积率情况；
4、房产局回复、阜南县住宅小区综合查验办公室、阜南县房地产管理局关于阜南县锦绣名城小区项目综合查验事宜的回复各1份，证明：涉案房屋未经过验收部门综合验收，未取得审核部门资格认定，未达到交付条件。
被告阜南宏伟房地产开发有限公司辩称，我公司不应当成为修复房屋的主体：1.对于张涛、周钰琴房屋损坏的客观情况，被告认可该事实。同时，原告与被告签订商铺买卖合同也属事实。不过，该房屋原告已于2017年初取得了所有权，房屋权利义务已经随所有权转移至原告处，风险承担也应当由原告承担。2.就维修义务而言，被告与原告之间确有房屋维修义务关系。不过，该义务的范围只限于非因人为因素等侵害行为导致的房屋损坏的维修义务，即被告只负担因被告建设质量自然损坏等问题导致的损毁责任，或者因找不到侵权主体，被告也承担相应维修责任。但是，不承担因他人侵权造成的损坏修复义务。纵观本案，经过被告调查可知，原告房屋损害系由505、504二户在屋面违法搭建阳光房，张X等人违章滥建破坏了房屋的相应结构所导致，对于该事实原告也予以认可。因此，原告房屋系因侵权人的侵权行为造成房屋受损，应由具体侵权人予以维修。
原告要求赔偿营业损失1万元毫无依据和证据支持，法庭应驳回该不当诉求。1.原告的房屋虽然受损，但经过法庭庭审查明，受损的地方仅限于部分房屋墙壁，并不影响其饭店整体的正常营业。2.原告要求1万元的营业损失赔偿没有任何证据支持。原告没有提供其饭店每天的营业收入、月份收入、季度收入，没有提供纳税凭证，以及受损房间的具体收入以及受损房间收入占整个饭店收入的比重。因此，其要求赔偿1万元的营业损失没有任何事实根据。3.原告恶意扩大损失。假使受损墙面影响原告饭店正常经营，导致其收入减少。那么，原告完全可以在向被告反映了该情况后主动先行垫付修复款，修复受损房屋，事后再向相关人员主张权利，从而有效降低损失。但是原告显然没有主动控制损失幅度，而是放任事态发展，其明显有扩大损失的恶意。
综上，对于原告的诉请，我公司认为其既不合法也不合情理，法庭应当斟酌该案事实，审慎考量，依法进行公正判决。
根据双方当事人提供的证据，经庭审举证，本院查明的法律事实如下：2016年6月19日，原被告签订商品房买卖合同1份，第三条原告购买被告开发的位于阜南县现代商贸城北侧、药监局东侧锦绣名城小区第6幢108、208号商铺，房屋面积为130.82平方米，每平方米8285.27元，总房款为1125360.00元。合同第十六条规定：买受人购买的商品房为非常商品住宅的，双方应以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
合同签订后，原告按照合同约定付清了全部房款，被告将房屋交付原告使用。并于2017年6月份取得该房屋“皖20**阜南县不动产权第XXX号”不动产登记证书。
2017年9月份，涉案房屋二楼出现漏水现象，导致墙面的部分装修的瓷砖脱落，原告要求被告维修，被告认为系五楼业主造成，拒绝维修，双方发生纠纷成诉。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告发现房屋存在质量问题，有权要求被告进行维修。被告应对出售的房屋质量问题承担维修责任。根据双方合同约定，原告购买的商品房为商铺，被告自商铺交付使用之日起，应按照法律规定及合同约定承担相应的保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。双方在商品房买卖合同及补充协议中未约定保修范围和保修期限，根据《建设部房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。同时，根据该办法第七条第（二）项的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。原告墙面在保修期内发生渗漏，依据日常生活经验，足以推定讼争房屋墙面有质量问题，被告有法定义务承担维修责任。被告认为此次渗漏系由于五楼业主搭建阳光房导致，仅提供其公司工程部维修工人的情况说明，不足以证明其主张，本院不予采纳。因此，原告诉请被告为原告修复房屋具有事实依据，本院予以支持，被告应对原告发生渗漏的房屋进行维修并对脱落瓷砖的墙面恢复原状。
对于原告要求判令被告赔偿因逾期维修给原告造成的营业损失1万元的请求，由于原告并未举证证明存在渗漏导致房屋无法经营的情形，也未举证证明其损失的数额，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阜南宏伟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告张涛、周钰琴修复房屋（对损坏的表面按原状恢复，维修费用由被告阜南宏伟房地产开发有限公司负担；维修时，原告张涛、周钰琴应当提供必要的便利）；
二、驳回原告张涛、周钰琴的其他诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交50元），减半收取计50元，由被告阜南宏伟房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 李占亚
二〇一八年一月九日
书记员 骆华迪