台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1002民初4918号
原告：陶彩娟，女，1965年3月3日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：李玲飞，女，1966年2月5日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：蔡宛茹，女，1957年11月18日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：潘官莲，女，1959年10月4日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
四原告共同的委托诉讼代理人：阮涛涛，浙江利群律师事务所律师。
被告：姚培峰，男，1974年10月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：李俊亮，男，1982年7月23日出生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：李和平，男，1963年8月13日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲为与被告姚培峰、李俊亮、李和平房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月27日进行了公开开庭审理。原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲共同的委托诉讼代理人阮涛涛到庭参加诉讼，被告姚培峰、李俊亮、李和平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲起诉称：2016年9月8日，原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲（合同甲方）与被告姚培峰、李俊亮、李和平（姚培峰为合同乙方，李俊亮、李和平为合同丙方）签订一份《房屋租赁协议》，约定：甲方将台州市面楼房出租给乙方用于经营宾馆；租赁期限为三年即2016年9月15日至2019年9月14日；首年租金980000元和押金50000元在2016年9月15日前付清，次年租金1009400元在2017年6月15日前付清；第三年租金1039600元在2018年6月15日前付清；租金付至指定账户；乙方中途毁约、解除合同的，应向甲方支付违约金200000元；乙方延迟支付租金、押金逾期达30日以上的，甲方有权解除合同，没收押金，所有装潢及办公设备归甲方所有，同时甲方有权要求乙方按约定租金标准支付每日千分之五违约金至合同原定期满之日，并按每日年租金的5‰支付滞纳金；合同履行中发生争议的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费由败诉方承担；丙方自愿为乙方在合同项下的全部债务包括租金本金、利息、违约金、诉讼费用、实现债权的律师代理费等向甲方承担连带保证责任。合同签订后，四原告向被告交付了涉案房屋，但被告仅支付了部分租金。原告为此多次催讨，被告李俊亮在2017年1月4日支付了租金100000元。剩余款项，三被告拖欠至今，请求法院判令：一、解除原、被告于2016年9月8日签订的《房屋租赁协议》；二、被告立即腾退位于台州市面楼房；三、被告姚培峰按合同约定的租金标准支付自2016年9月15日起至租赁合同解除之日止拖欠的租金（暂算至2017年5月10日为133660元），并支付自租赁合同解除之日起至实际腾退房屋之日止按合同约定的租金标准计算的房屋占有使用费；四、被告姚培峰按每天年租金5‰的标准支付自2016年9月16日开始计算至实际付清之日的滞纳金，并向原告支付违约金200000元；五、被告姚培峰支付原告实现债权的律师代理费12000元；六、被告李俊亮、李和平对被告姚培峰的上述债务承担连带责任。
被告姚培峰、李俊亮、李和平未作答辩，也未提供证据。
本院经审理查明：2016年9月8日，陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲与姚培峰、李俊亮、李和平签订《房屋租赁协议》，约定：陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲将台州市面楼房（台州市市府大道80号、82-84号、86-88号、90-92号、94-96号）出租给姚培峰用于经营宾馆；租赁期限为2016年9月15日至2019年9月14日；首年租金980000元和押金50000元在2016年9月15日前付清，第二年租金1009400元在2017年6月15日前付清；第三年租金1039600元在2018年6月15日前付清；姚培峰中途毁约、解除合同的，应向陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲支付违约金200000元；姚培峰不支付或者不按照约定时间支付租金、押金及其他费用逾期达30日以上的，陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲有权单方面解除合同，没收押金，提前收回房屋、所有装潢及办公设备归陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲所有，被告姚培峰每天应付每年租金额的5‰的滞纳金；合同履行中发生争议，协商调解不成时，双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用、律师代理费由败诉方承担；李俊亮、李和平自愿为姚培峰在合同中的全部债务包括租金本金、利息、违约金、诉讼费用、实现债权的律师代理费等向陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲承担连带保证责任。协议签订后，陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲向被告姚培峰交付了上述房屋，姚培峰、李俊亮、李和平已支付了租金500000元。陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲为本案诉讼支付了律师代理费12000元。
上述事实有原告提供的房屋租赁协议、台州银行入账回单、律师代理费发票以及原告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》系各方真实意思表示，内容合法、有效。被告姚培峰未按《房屋租赁协议》约定足额支付租金，被告李俊亮、李和平也未履行保证责任，三被告已构成违约，原告按约有权解除该《房屋租赁协议》，故原告要求解除合同并要求被告姚培峰腾退房屋的请求合理，本院予以支持。被告姚培峰未按约支付租金构成违约，应按《房屋租赁协议》约定向原告支付2016年9月15日起至该合同解除之日止的租金，并支付合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费，占有使用费标准应按照合同约定租金标准计算。经计算，截至2017年9月14日，被告姚培峰尚欠付租金480000元。原告要求被告姚培峰支付滞纳金符合合同约定，但原告主张按每天以年租金5‰的标准计算滞纳金，该标准过高且不合理，本院酌情予以调整，确认以欠付的租金金额为基数，自合同约定的应付租金之日起至实际付清租金之日止，每月按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍标准计算滞纳金，以月利率2%为限。原告要求被告姚培峰支付违约金200000元，但根据合同约定，被告姚培峰支付该违约金的前提是被告姚培峰中途毁约及解除合同，并非原告基于被告姚培峰未及时支付租金而解除合同，且双方对被告姚培峰未及时支付租金的违约责任在其他条款另有约定，故本院对原告的该项请求不予支持。原告要求被告姚培峰支付原告实现债权的律师代理费12000元符合合同约定，本院予以支持。被告李俊亮、李和平应对被告姚培峰的上述给付金钱之债承担连带责任，且在实际履行保证责任后有权向被告姚培峰追偿。综上，本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告姚培峰、李俊亮、李和平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲与被告姚培峰、李俊亮、李和平于2016年9月8日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告姚培峰于本判决生效之日起十日内腾退台州市面楼房；
三、被告姚培峰于本判决生效后十日内支付给原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲租金（截止2017年9月14日的租金为480000元，自2017年9月15日起至《房屋租赁协议》确定解除之日止按《房屋租赁协议》约定的租金标准支付租金），并支付给原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲滞纳金（以欠付的租金金额为基数，自《房屋租赁协议》约定的支付相应租金之日起至实际付清租金之日止，每月按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算，以月利率2%为限）及占有使用费（自《房屋租赁协议》确定解除之次日起至房屋实际腾退之日止按《房屋租赁协议》约定的租金标准计算）；
四、被告姚培峰于本判决生效后十日内支付给原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲律师代理费损失12000元；
五、被告李俊亮、李和平对被告姚培峰的上述第三项、第四项债务承担连带责任；被告李俊亮、李和平实际承担连带责任后，有权向被告姚培峰追偿；
六、驳回原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3242元（减半收取，原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲已交纳），由原告陶彩娟、李玲飞、蔡宛茹、潘官莲负担1876元，被告姚培峰、李俊亮、李和平负担1366元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 郑楚楠
二〇一七年十月十三日
代书记员 蔡美燕