福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初1711号原告：福建财润置业发展有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇西航路。法定代表人：林传宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：欧存华、欧和伟，福建中亚海天律师事务所律师。被告：林祥财，男，1982年10月29日出生，汉族，住福建省平潭县。被告：郑凤珍，女，1986年4月3日出生，汉族，住福建省平潭县。原告福建财润置业发展有限公司（下简称“财润公司”）与被告林祥财、郑凤珍商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告财润公司委托诉讼代理人欧存华到庭参加诉讼，被告林祥财、郑凤珍经公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。财润公司向本院提出诉讼请求：1.解除财润与林祥财、郑凤珍订立的编号为XXXXX的《商品房买卖合同》（备案号：XXXX，下简称“合同”）及《合同补充协议》；2.林祥财、郑凤珍支付违约金137255.9元（按合同约定的累计应付款的10%计算）；3.林祥财、郑凤珍承担财润公司因本案支付的律师费10000元；4.林祥财、郑凤珍协助财润公司办理注销商品房预售备案登记手续。事实与理由：2014年5月7日，林祥财、郑凤珍向财润公司购买了平潭县财润·山海观第2幢1103号房，并签署了编号为XXXXX的《商品房买卖合同》(下简称《合同》)。《合同》约定房屋总价款计人民币1372559元整。合同签订时，林祥财、郑凤珍向财润公司支付了首付款，余款960000元林祥财、郑凤珍以向银行申请按揭贷款方式向财润公司支付。合同约定，买受人应在合同签订当日起5日内向其选定的贷款机构提交符合贷款手续的有效贷款材料，逾期递件或者逾期签署贷款文件，均视为买受人逾期付款。逾期超过30日后，买受人在出卖人催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，买受人应按商品房总价10%向出卖人支付违约金。2016年5月4日，财润公司委托律师向林祥财、郑凤珍寄发律师函，要求被告限期办理完银行按揭手续，但林祥财、郑凤珍仍置之不理,构成违约。林祥财、郑凤珍未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，林祥财、郑凤珍（出卖人）与财润公司（买受人）就买卖位于平潭县财润·山海观第2幢1103号商品房事宜，签订了编号为XXXXX的《商品房买卖合同》（下“《合同》”），合同第四、六条约定商品房总价款为人民币1372559元，买受人签约时支付首付款412559元，余款向贷款银行申请按揭借款支付；合同第七条约定“……逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”等。合同附件六第四条第3款约定“……买受人承诺已具备按揭贷款所需条件。买受人须及时向贷款机构提交符合贷款机构要求的完整、真实、合格有效的全部贷款资料……”等；合同附件六第四条第4款约定“若买受人任何一期房款未能在本合同约定期限内全额支付，则买受人应自首次逾期付款之日起十日内付清该商品房全部剩余款项，同时自首次逾期付款之日起至买受人实际全额付清该商品房总金额之日止，买受人应按日向出卖人支付全部剩余款项万分之十的违约金。买受人任何一期房款逾期支付超过30日的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人承担该商品房总金额10%违约金，……”合同附件六第十五条第1款约定“出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除合同通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权通过诉讼解决，由此而发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担”等。林祥财、郑凤珍支付了首付款后余下款项至今未付。合同签订后，案涉合同已办理了相关备案登记手续。现财润公司以林祥财、郑凤珍违约为由诉至本院。综上事实，本院认为，财润公司与林祥财、郑凤珍签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。按《合同》约定，林祥财、郑凤珍应自收到财润公司的书面通知之日起7日内交足余下的购房款，否则财润公司可以解除合同。诉讼中，林祥财、郑凤珍亦同意解除合同，对财润公司的该诉讼请求，本院予以支持。依《合同》约定，林祥财、郑凤珍逾期付款，财润公司要求解除合同的，林祥财、郑凤珍应按累计应付款的10%支付违约金，且应配合办理合同备案登记的注销手续，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及一百一十四条规定，对财润公司主张林祥财、郑凤珍支付解除合同违约金137255.9元及配合办理合同注销手续的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据合同附件六第十五条第1款约定，林祥财、郑凤珍应承担财润公司合理的实现债权所产生费用,根据《福建省律师服务收费标准（2013试行）》规定，财润公司诉请律师费10000元标准过高，本院酌定支持林祥财、郑凤珍承担财润公司律师费用5000元。本案中，林祥财、郑凤珍已向财润公司支付购房款412559元，扣除违约金137255.9元及律师费5000元后，财润公司同意将余下购房款270303.1元退还林祥财、郑凤珍，为此，为避免增加讼累及执行便利，财润公司应于合同备案注销手续办理后十个工作日内退还林祥财、郑凤珍购房款270303.1元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除福建财润置业发展有限公司与林祥财、郑凤珍签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXX）；二、林祥财、郑凤珍应于本判决生效之日起十日内配合福建财润置业发展有限公司办理上述合同的备案登记注销手续；三、林祥财、郑凤珍应支付福建财润置业发展有限公司违约金98492.70元；四、林祥财、郑凤珍应支付福建财润置业发展有限公司因本案支出的律师费5000元；五、福建财润置业发展有限公司在已收取的林祥财、郑凤珍购房首付款中，扣除上述三、四项金额后，应于上述合同备案注销手续办理后十个工作日内退还林祥财、郑凤珍购房款270303.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18478元由林祥财、郑凤珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  王瑜敏人民陪审员  陈新奇人民陪审员  王而标二〇一七年一月××日书 记 员  施 晨附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。