江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4084号
原告:招商银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放路6号。
负责人：孟光，该行行长。
委托诉讼代理人：黄岩，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈瑆，江苏达谕律师事务所律师。
被告：朱艳秋，女，1976年12月29日生，汉族，住本市云龙区。
被告：芦建军，男，1970年8月6日生，汉族，住址。
原告招商银行股份有限公司徐州分行（以下简称招商银行）与被告朱艳秋、芦建军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人陈瑆到庭参加诉讼，被告朱艳秋、芦建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还借款本金750660.23元、利息7969.38元、罚息17000.18元、复息215.73元（该利息、复息、罚息暂计算至2017年7月6日，以后发生的利息、复息、罚息按照合同约定的计息方式计算至实际偿还完毕之日），本息暂计775845.52元；2、本案为实现债权产生的律师费46500元，诉讼费、保全费等费用由二被告承担；3、原告对二被告位于江苏省徐州市云龙区青年路皇城大GB-1-102室房产在上述债权范围内优先受偿。
事实与理由：2014年4月8日，二被告与原告签订个人授信及担保协议，约定：授信85万元可循环额度并于同日签订房地产抵押合同，以被告位于江苏省徐州市××青年路××大厦××＃××室房产对上述授信贷款提供抵押。2016年4月8日，原告与二被告签订个人贷款借款合同，合同约定原告向二被告发放贷款795000元，同日，原告将795000汇至被告账户，约定借款期限为2016年4月8日至2017年4月8日。被告至今未能按约定归还贷款，遂诉至贵院，以期尽快实现债权。
被告朱艳秋、芦建军未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月8日，原告招商银行（授信人、抵押权人）与被告朱艳秋、芦建军（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》（编号：8140404890005）一份，协议约定授信人同意向授信申请人提供85万元的可循环授信额度，授信期间为60月，从2014年4月8日起到2019年4月8日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押物名称及处所为徐州市××青年路××大厦××＃××室。抵押人同意以上述抵押物的全部权益抵押给授信人（即抵押权人），作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。授信申请人一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：1、提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；2、直接扣收授信申请人结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下全部债务，或要求授信申请人将其账户上存款作为清偿本协议下全部债务本息的质押，并办理合法的质押手续；3、以下列方式之一处分抵押物：（1）授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。（2）依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权有限受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。本协议项下各具体合同，包括但不限于所有单笔借款合同、相关业务申请书、借款借据、担保合同（书）、保证金收取通知书等各种合同、申请书、授权书及凭证，以及当事人经过协商一致就本协议的未尽事宜、变更事项达成的书面补充协议作为本协议附件，并构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
2014年4月8日，原告招商银行（抵押权人）与被告朱艳秋、芦建军（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保8140404890005合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市××青年路××大厦××＃××室的合法房地产抵押给抵押权人。本次抵押为最高额抵押，被担保主债权数额85万元。后，双方就上述抵押物办理他项权证（权证号：徐房他证云龙字第××号），债权数额为85万元。
2016年4月8日，原告招商银行（贷款人）与被告朱艳秋、芦建军（借款人）签订《个人贷款借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款79.5万元，贷款期限12个月，从2016年4月8日至2017年4月8日止，贷款利率采用固定利率，以4.35为基准利率。利率调整幅度为在基准利率基础上上浮40%。本合同执行利率为年利率6.09%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按月等额还本付息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的视为已发生违约事件。借款人一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：1、提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；2、直接扣收借款人在招商银行系统内开立的结算账户和/或其他账户上的存款（包括定活期账户和本外币存款，外币与本币的折算按照招商银行当日公布的汇率牌价计算），以清偿借款人的全部债务；3、通过下列方式之一处理抵押物：（1）贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。（2）依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款认另行追索等。后原告招商银行向被告发放贷款79.5万元，两被告向原告出具借款借据一份，载明借款金额79.5万元，借款期限自2016年4月8日至2017年4月8日，贷款执行年利率6.09%。但被告朱艳秋、芦建军未能按期足额偿还借款。截至2017年7月6日，被告朱艳秋、芦建军尚欠原告借款本金750660.23元，利息7969.38元、罚息17000.18元、复息215.73元。
原告为实现上述债权于2017年8月15日与江苏达谕律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏达谕律师事务所指派黄岩、陈瑆律师为代理人，原告应支付代理费46500元。原告支付律师费46500元后，该律所开具增值税发票一张。
本院认为，原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按约向被告朱艳秋、芦建军履行了发放贷款的义务，被告朱艳秋、芦建军未按约履行还款义务，已经构成违约，原告要求被告朱艳秋、芦建军偿还借款本金750660.23元，计算至2017年7月6日的利息7969.38元、罚息17000.18元、复息215.73元（之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项全部清偿之日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。且合同中约定了律师费由被告负担，原告主张的律师费46500元符合相关规定，本院亦予以支持。被告朱艳秋、芦建军用徐州市××青年路××大厦××＃××室房产与原告签订《徐州市房地产抵押合同》并办理抵押登记，被担保主债权数额85万元。原告有权在上述抵押权登记数额的限额内主张优先受偿权。
被告朱艳秋、芦建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担由此产生的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告朱艳秋、芦建军偿还原告招商银行股份有限公司徐州分行借款本金750660.23元，计算至2017年7月6日的利息7969.38元、罚息17000.18元、复息215.73元（之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项全部清偿之日止）及律师费46500元。
二、原告招商银行股份有限公司徐州分行有权对徐州市云龙区青年路皇城大厦GB#-1-102室房产（权证号：徐房他证云龙字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款，就判决书第一项债务在85万元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12023元，减半收取为6011.5元，保全费5000元，由被告朱艳秋、芦建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 刘宇
二〇一七年九月二十九日
书记员 王璐