广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1243号
原告余定国，男，1959年6月10日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
被告王锡银，男，1955年10月19日生，汉族，河南省固始县人，户籍所在地：广西柳州市柳南区。
被告丁柳春，女，1961年5月9日生，汉族，湖南省衡山县人，户籍所在地：广西柳州市柳南区。系被告王锡银的妻子。
被告钟利珍，女，1970年3月17日生，汉族，广西柳江县人，户籍所在地：广西柳江县。
被告王乐，男，1997年10月5日生，汉族，河南省信阳市人，户籍所在地：广西柳州市柳南区。系被告王锡银的儿子。
原告余定国与被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员彭彩云和人民陪审员刘健参加的合议庭，于2016年10月8日公开开庭审理了本案。书记员罗春梅担任记录。原告余定国到庭参加诉讼。被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余定国诉称，2014年10月18日，被告王锡银、丁柳春因儿子（被告王乐）出国需要资金，用座落于柳州市柳邕路二区4号泽安园6栋3-2号房屋，房产证号：Ｄ0××50、Ｄ0××49，属于被告王乐、钟利珍所有的房地产作抵押，向原告借款人民币800000元。原告和被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐于2014年10月18日签订了《房地产抵押借款合同》，并于当日到柳州市房产局办理了抵押登记手续。同时被告王锡银、丁柳春还向柳州市房屋登记管理中心出具了《保证书》，保证借款是为了被监护人（被告王乐）的利益，于是原告于2014年10月21日即将800000元借给了被告王锡银、丁柳春，被告王锡银、丁柳春收到借款后即出具了《借据》给原告收执。被告王乐又于2016年4月7日再次声明对原告和被告双方2014年10月18日签订的《房地产抵押借款合同》和《借据》予以完全认可。双方在抵押合同中约定，每月12日前付清当月利息，不按时支付利息逾期3天即属违约，违约应每日支付违约金200元。合同还约定因乙方（被告王锡银、丁柳春）违约拍卖或变卖丙方（被告钟利珍、王乐）的抵押物不足偿还全部债务时，乙方（被告王锡银、丁柳春）及丙方（被告钟利珍、王乐）同意用权属自己的其他财产变卖成现金来清偿。被告王锡银、丁柳春在借款期间多次以资金困难等种种理由不按时付息，至2016年3月20日止已累计拖欠利息8个月。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告和被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐签订的《房地产抵押借款合同》；二、被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐归还原告借款本金、利息及违约金共计人民币928000元。该数额包括：1、借款本金800000元；2、利息115200元，利息计算方式：以借款本金为基数，按月利率1.8％即14400元×8个月（从2015年8月21日起暂算至2016年4月20日止）；3、违约金12800元，违约金计算方式：以借款本金为基数，按月利率0.2％即1600元×8个月（从2015年8月21日起暂算至2016年4月20日止）。三、2016年4月20日之后的利息由四被告按合同约定月利率1.8％继续支付至还清本金；四、原告在处置被告钟利珍、王乐抵押的房地产时享有优先受偿权；五、本案一切诉讼费用由四被告承担。原告余定国对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2014年10月18日《房地产抵押借款合同》一份。证明：原告与四被告之间存在借款合同关系，双方约定借款月利率为1.8%，借款期限24个月，违约金每日200元。
2、2014年10月21日《借据》、中国农业银行银行卡取款业务回单各一份。证明：原告通过银行转账把借款转入被告丁柳春账户，被告王锡银、丁柳春出具借据收到了原告的借款。
3、2016年2月15日《对帐确认书》一份。证明：被告丁柳春确认截至2016年1月20日尚欠原告借款本金800000元，利息72000元。
4、2014年10月18日《保证书》一份。证明：被告王锡银、丁柳春作为被告王乐的监护人，保证处分王乐共有的房屋，为了被告王乐的利益，被告王乐声明同意并认可。
5、2016年4月7日《声明》一份。证明：被告王乐成年以后再次确认被告王锡银、丁柳春向原告借款的事实。
6、房屋他项权证（柳房他证字第E01751**号）一份。证明：被告王乐、钟利珍用自己名下的房屋为本案借款提供担保。
7、户口簿一份。证明：被告王锡银、丁柳春与被告王乐的父子、母子关系。
被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的相关案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年10月18日，原告与四被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：因被告王乐出国需要资金周转，由被告丁柳春、王锡银作为借款人，被告王乐、钟利珍作为抵押人，以座落于柳州市柳邕路二区4号泽安园6栋3-2号房屋作为抵押，向原告借款人民币800000元，借款期限为24个月，从2014年10月18日起至2016年10月17日止，借款月利率为1.8%，即每月利息14400元，被告丁柳春、王锡银应于每月17日前付清当月利息，以存入原告账户的银行凭据为准；如被告丁柳春、王锡银逾期超过3天不能付清利息给原告，应每日另支付200元违约金给原告，如超过10天仍未付清所欠利息给原告，原告有权终止合同；由于被告王锡银、丁柳春违约，在原告向法院起诉和执行期间至本息还清之日止，计息方式仍按双方事先约定的利率1.8%计付给原告；因被告丁柳春、王锡银违约拍卖或变卖被告钟利珍、王乐的抵押物不足偿还原告的全部债务时，被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐同意用权属自己的其他财产变卖成现金清偿，直到还清原告的全部债务为止；该合同以原告转入被告丁柳春农行账户的银行凭据为准、生效。合同签订后，原告与被告王锡银、丁柳春、钟利珍到柳州市房地产管理部门办理了上述房屋的抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，被告王锡银、丁柳春向房管部门出具《保证书》，保证其作为被告王乐的父母，代为处分被告王乐享有所有权的座落于柳州市柳邕路二区4号泽安园6栋3-2号房屋并申请登记，所取得的收益保证是为了被告王乐的利益，如有不实，由其承担法律责任。2014年10月21日，原告通过银行转账方式向被告丁柳春的银行账户转账支付借款800000元，被告王锡银、丁柳春向原告出具了《借据》。2016年2月15日，原告与被告丁柳春签署《对帐确认书》，确认截至2016年1月20日止，经双方对账，被告丁柳春、王锡银尚欠原告872000元，其中本金800000元，利息72000元。2016年4月7日，被告王乐向原告出具《声明》，称其父母王锡银、丁柳春用位于柳州市柳邕路二区4号泽安园6栋3-2号房屋（产权部分属于被告王乐）的房地产向原告抵押借款人民币800000元，并签有《房地产抵押借款合同》和《借据》，被告王乐表示完全认可。原告认为，从2015年8月21日起，四被告未能按约定支付借款利息，已构成违约，经原告多次催索未果，故起诉至本院，提出前述请求。被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
本院认为，债务应当清偿。被告王锡银、丁柳春向原告借款，有双方签订的《房地产抵押借款合同》和其出具给原告的《借据》以及原告提供的银行转账凭证、房屋他项权证为凭，双方之间成立合法的借贷关系。根据《房地产抵押借款合同》的约定，被告王锡银、丁柳春应每月按时向原告支付借款利息，但其从2015年8月21日起至今拒不向原告支付利息，已违反了合同约定，原告据此要求解除《房地产抵押借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告王锡银、丁柳春应向原告返还借款本金800000元。原告诉请要求被告王锡银、丁柳春从2015年8月21日起按月利率1.8%支付借款利息，未超过法律保护的范围，本院予以支持。因被告王锡银、丁柳春逾期支付利息，根据《房地产抵押借款合同》的约定，应向原告支付违约金，原告主张按每月0.2%标准从2015年8月21日支付至2016年4月20日，未违反法律规定，本院予以支持，则违约金计算为12800元（800000元×0.2%×8个月）。因被告钟利珍、王乐用其所有的座落于柳州市柳邕路二区4号泽安园6栋3-2号房屋为本案借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，如被告王锡银、丁柳春不履行债务，原告有权享有以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利。被告钟利珍、王乐在《房地产抵押借款合同》中承诺如拍卖或变卖上述房屋不足以偿还本案债务，其愿意用权属自己的其他财产清偿，该约定表明被告钟利珍、王乐除对本案债务进行抵押物担保外，还对本案债务提供保证责任，因未明确保证方式，则根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告钟利珍、王乐的保证方式为连带责任保证，应与被告王锡银、丁柳春对本案借款承担连带偿还责任。原告因本案支出公告费人民币700元，应由四被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告余定国与被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐于2014年10月18日签订的《房地产抵押借款合同》；
二、被告王锡银、丁柳春偿付原告余定国借款本金人民币800000元及该款利息（利息计算，从2015年8月21日起，按月利率1.8%计至被告王锡银、丁柳春还清借款时止）；
三、被告王锡银、丁柳春支付原告余定国违约金人民币12800元；
四、被告王锡银、丁柳春如不履行上述义务，原告余定国享有以被告钟利珍、王乐抵押的位于柳州市柳邕路二区4号泽安园6栋3-2号房屋以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押权登记顺序优先受偿的权利；
五、被告钟利珍、王乐对被告王锡银、丁柳春上述债务承担连带偿还责任，被告钟利珍、王乐承担偿还责任后，有权向被告王锡银、丁柳春追偿；
六、被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐支付原告余定国公告费人民币700元。
案件受理费13080元，保全费1020元，合计人民币14100元（原告已向本院预交），由被告王锡银、丁柳春、钟利珍、王乐负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 彭彩云
人民陪审员 刘 健
二〇一六年十月十一日
书 记 员 罗春梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。