广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠东法民一初字第876号
原告：陈月兰，女，1962年5月10日出生，汉族，广东省深圳市人，现住深圳市福田区.
委托诉讼代理人：朱强，广东德城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈霞,广东旭晨律师事务所律师。
被告：富星商贸广场房产开发(惠州)有限公司,住所地惠州市惠东县平山镇华侨城HQ-3区(平山镇利埔路)。
法定代表人：VINCENTWU(中文名：胡炜升，又名胡炜星、胡伟星)，董事长。
原告陈月兰诉被告富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司（以下简称富星公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2012年7月30日立案受理,于2012年8月30日作出（2012）惠东法民一初字第876-1号民事裁定书，裁定中止诉讼。2016年8月1日，本院依法恢复审理。本案依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告陈月兰的委托诉讼代理人陈霞到庭参加诉讼，被告富星公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈月兰诉讼请求:1、被告向原告退还剩余购房款人民币l9876元；2、被告向原告支付退还的购房款利息人民币43640.58元(利息按已付购房款总额138444为基数，从2007年7月29日计至2011年12月12日，按同期中国人民银行规定金融机构人民币贷款基准利率三至五年期年利率7.2％计算)[138444×(7.2％÷365)×1598=43640.58元]。3、被告向原告支付逾期交房违约金人民币13186.79元(逾期交房违约金从2010年3月18日计至2011年12月12日，按已付房款的日1.5?计算)[138444×1.5?×635=13186.79元]。4、被告向原告支付逾期办证违约金人民币29609.15元(逾期办证违约金从2010年3月1日计至2011年12月12日，按已付房款的月1%计算)[138444×(21+12/31)×1%=29609.15元]。5、被告向原告支付房屋基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到使用条件的赔偿金人民币29609.15元(赔偿金从2010年3月1日计至2011年12月12日，按已付房款的月1%计算)[138444×(21+12/31)×1%=29609.15元]。6、被告承担本案的案件受理费及其他诉讼费用。(以上款项合计人民币135921.67元)。事实和理由：原告陈月兰与被告富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司商品房买卖合同纠纷一案，惠东县人民法院已作出(2010)惠东法民一初字第246号民事判决书，判决解除了原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商铺返租协议》并判决被告向原告退还购房款，同时判决被告应向原告支付逾期交房违约金、逾期办证违约金、以及房屋基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到使用条件的赔偿金。惠州市中级人民法院于2011年11月18日作出[(2011)惠中法民一终字第422号]二审判决，维持原判。但在以上案件中，原告向被告支付的购房款并未全部退还，其中有购房款l9876元是用房产第一年租金抵扣，被告应向原告退还；同时被告应向原告支付退还的购房款利息。在与本案事实基本一致的(2011)惠中法民一终字第356号二审民事判决书中，就判决被告应向该案的原告刘志芬返还租金抵扣的购房款并判决认定由于利息为法定孳息，被告返还购房款时应一并支付利息。同时，对于被告应向原告支付的逾期交房违约金在以上案件中仅计至2010年3月17日，根据二审判决生效时间，逾期交房违约金应计至2011年12月12日，被告还应向原告支付2010年3月18日至2011年12月12日的逾期交房违约金。对于被告应向原告支付的逾期办证违约金在以上案件中仅计至2010年2月28日，根据二审判决生效时间，逾期办证违约金应计至2011年12月12日，被告还应向原告支付2010年3月1日至2011年12月12日的逾期办证违约金。对于被告应向原告支付的房屋基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到使用条件的赔偿金在以上案件中仅计至2010年2月28日，根据二审判决生效时间，房屋基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到使用条件的赔偿金应计至2011年12月12日，被告还应向原告支付2010年3月1日至2011年12月l2日的房屋基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到使用条件的赔偿金。在与本案事实基本一致的【(2009)惠东法民一初字第l84号】民事判决书中，就判决认定被告向该案的原告刘志芬支付的逾期交房违约金、逾期办证违约金应计至交房或办证之日止，也即是计至违约事由结束之日止。综上，被告的行为已违反合同约定，严重侵犯了原告的合法权益，现原告依法向人民法院提起诉讼。
被告富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司未作答辩，未到庭应诉，未提交证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对事实认定如下：2007年6月8日，被告富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司经批准获得《广东省惠东县商品房预售许可证》，取得富星商贸广场房屋（铺位）的预售权。2007年7月29日，原告陈月兰（买受人）与被告富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买富星商贸广场一层A098号铺位，建筑面积为32㎡，套内建筑面积为13.12㎡，按套出售，按套内建筑面积计算，单价17421元/㎡,总金额228568元,以按揭方式付款，签署合时交付首期款118568元，余款110000元于2008年1月15日前办理银行按揭。合同约定：第八条交付期限。出卖人应当在2008年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金.……第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电、下水道、消防、电梯、中央空调；2、基础设施公共配套建筑在房屋交付使用后180日内达到使用条件；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：如超期壹个月以上出卖人按买受人已付房款每个月1％赔偿。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1和3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1％赔偿买受人损失；3、但不可归责于出卖人的事由，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担违约责任。
同日，原告（出租方）与被告（承租方）签订一份《商铺返租协议》，约定原告将其所购买的上述商铺返租给被告，期限从2008年1月1日起至2009年12月31日止，为期24个月，每年租金为19876元，二年共39752元。原告向被告支付该商铺首期款并签署《商铺买卖合同》时，被告向原告一次性支付第一年租金，该款项从成交铺位的总价款中直接抵扣；在2009年12月31日前，被告一次性支付原告第二年租金。
2007年7月29日，原告交付首期款118568元。
2008年6月21日，原告在被告公司员工陪同下入楼验收，复查了所购商铺的建筑质量和初装修情况，确认所购商铺已达到交铺标准，同日，被告向原告出具一份《逾期交铺违约金交付单》，确认被告应付原告违约金数额为2668元，承诺在2009年12月30日连同所购商铺2009年的租金一同交付。
2009年5月25日，被告所售商品房消防验收合格。2009年8月6日，被告所售商品房竣工验收。2010年1月3日，被告向原告发出《解除商铺买卖合同通知书》，注明：因受世界金融风暴的影响，市场经济环境低迷，诸多因素不如人意，有意入场经营者极少，还不到整个商铺量的五分之一，几次筹划开业均未成功，决定在半年时间内对已售商铺进行退铺处理，要求原告处理好相关退款问题。2010年1月31日，原告通过特快专递向被告追讨履约：1、按约定迅速交付商铺；2、尽快办理房产证，并将房产证交给原告；3、按合同约定赔偿损失。2010年1月11日，原告向惠东县房产管理局提出申请书，要求：1、房产管理局给予原告A098房产登记备案，尽快拿到房产证；2、要求追究被告的违约责任，赔偿原告的损失；3、要求惠东县房产管理局等有关部分监管，纠正被告违约行为，为原告讨回公道。
2010年3月18日，原告向本院提起诉讼【（2010）惠东法民一初字第246号】。2011年2月26日，本院作出（2010）惠东法民一初字第246号民事判决书，判决：一、解除原告陈月兰与被告富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司于2007年7月29日签订的《商品房买卖合同》及《商铺返租协议》。二、被告富星商贸广场房产开发(惠州)有限公司应于本判决生效之日起5日内一次性退还购房款人民币118568元给原告陈月兰。三、被告富星商贸广场房产开发(惠州)有限公司应于本判决生效之日起5日内一次性支付2009年的商铺返租租金19876元给原告陈月兰。四、被告富星商贸广场房产开发(惠州)有限公司应在本判决生效之日起5日内一次性支付2010年3月17日前的逾期交房违约金14352.65元、2010年2月28日前的商品房的基础设施及公共配套建筑未在约定的期限内达到使用条件的违约金23713.6元、2010年2月28日前的逾期办证违约金23713.6元，共61779.85元给原告陈月兰。五、驳回原告陈月兰的其它诉讼请求。
原告不服本院作出的（2010）惠东法民一初字第246号民事判决，向惠州市中级人民法院提起上诉。2011年11月18日，惠州市中级人民法院于作出（2011）惠中法民一终字第422号民事判决，驳回上诉，维持原判。
2012年7月20日，原告陈月兰再次就与被告富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司的商品房销售合同纠纷问题向本院提起本案诉讼，提出上述诉讼请求。2012年8月30日，本院作出（2012）惠东法民一初字第876-1号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。2014年11月5日，原告申请恢复诉讼。2014年12月17日，被告请求法院延期6个月审理及给予举证期限。2015年8月13日，被告法定代表人VICENTWU主张其在服刑被限制人身自由，已向公司申请辞去公司一切职务，无法履行职务行为，无法举证质证，不作答辩，具体事务应找公司股东。2016年8月1日，本院依法恢复审理，向被告富星公司及其股东送达法律文书。
诉讼期间，原告提交送达回证证实（2011）惠中法民一终字第422号民事判决于2011年12月12日生效。
本院认为，原告陈月兰与被告富星公司签订的《商品房买卖合同》和《商铺返租协议》已为生效判决确认有效并解除，判决生效时间为2011年12月12日。一、关于剩余购房款：生效判决查明涉案商铺原告返租给被告，被告在原告向其支付首期款时一次性支付原告2008年的租金19876元，并在铺位总价款中抵扣，租金已转为购房款，该款未作处理，原告请求被告退还该款，本院予以支持。二、关于购房款利息：原告请求以已付购房款总额138444元（118568元+19876元）为基数，从2007年7月29日计至2011年12月12日，按中国人民银行同期贷款利率7.2%计算占用资金期间利息，因利息系法定孳息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，应调整为按年利率6%计算占用资金期间的利息，占用资金期间应从支付之日计至付清款日止，原告请求从2007年7月29日计至2011年12月12日，本院予以照准。利息为:138444元×6%÷365天×1598天=36367.15元。三、关于逾期交房违约金：生效判决确认被告支付2010年3月17日前的逾期交房违约金，原告主张2010年3月18日计至2011年12月12日的逾期交房违约金，本院予以采纳，按已付购房款总额138444元×1.5?×635天=13186.79元。四、关于逾期办证违约金，合同第十五条约定买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1％赔偿买受人损失，生效判决已确认被告支付逾期办证违约金，原告系重复请求，本院不予支持。五、关于房屋基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到使用条件赔偿金：根据《商品房买卖合同》第十四条第二款第1项约定超期一个月以上出卖人按买受人已付房款每个月1%赔偿，生效判决确定被告支付2010年2月28日前的赔偿金，原告主张2010年3月1日至2011年12月12日的赔偿金，本院予以采纳，138444元×（21个月+12/31）×1%=29609.15元。
综上，原告陈月兰的诉请，有理部分，予以支持，无理部分，予以驳回。被告富星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告富星商铺广场房产开发（惠州）有限公司于本判决生效之日起5日内一次性退还原告陈月兰购房款19876元。
二、被告富星商铺广场房产开发（惠州）有限公司于本判决生效之日起5日内一次性支付原告陈月兰购房款利息36367.15元。
三、被告富星商铺广场房产开发（惠州）有限公司于本判决生效之日起5日内一次性支付原告陈月兰逾期交房违约金13186.79元。
四、被告富星商铺广场房产开发（惠州）有限公司于本判决生效之日起5日内一次性支付原告陈月兰房屋基础设施、公共配套建筑未在约定期限内达到使用条件赔偿金29609.15元。
五、驳回原告陈月兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3018元（原告陈月兰预交1510元），由原告陈月兰负担742元，被告富星商铺广场房产开发（惠州）有限公司负担2276元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 陈光忠
审判员 刘远青
审判员 罗晓燕
二〇一六年十一月七日
书记员 李海燕