广西壮族自治区河池市金城江区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1202民初2491号原告：广西万家物业服务有限公司。代表人：玉荣怀，该公司执行董事。委托代理人：玉荣珍，该公司项目经理。委托代理人：余小毅，广西吉强律师事务所律师。被告：容艳。原告广西万家物业服务有限公司与被告容艳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人玉荣珍、余小毅到庭参加诉讼，被告容艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费2194.40元（2012年6月至2015年2月）、公共维修费35.64元（2014年1月至2014年12月）、违约金5318.59元，合计7548.63元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月27日，原告与河池市“中山苑”小区的开发商广西开元房地产开发有限责任公司签订《河池市“中山苑”前期物业服务合同》，为该小区提供物业管理服务，被告容艳系该小区14栋1单元703号房所有人并在此居住。2015年2月，原告撤出小区，不再提供服务，而被告尚有原告所诉项目的相应费用未向原告支付。故原告提起本案诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告容艳未作答辩、未提交证据、未到庭参加诉讼。综合全案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：2010年8月27日，广西开元房地产开发有限责任公司与柳州市万家物业服务有限公司（原告之前身）签订了《河池市“中山苑”前期物业服务合同》，选聘柳州市万家物业服务有限公司为河池市“中山苑”小区的前期物业服务企业，约定服务期限从该小区物业整体交付之日起，至小区业主委员会成立与原告另行签订物业服务合同或另聘请物业公司时该合同终止。原告依照上述合同之约定进驻“中山苑”小区接管该小区的物业管理，至2015年2月15日退出小区管理。合同签订后，原告向河池市物价局提交《关于核定河池市“中山苑”小区前期物业服务收费标准的请示》，2011年4月27日河池市物价局以河价格〔2011〕46号《河池市物价局关于“中山苑”小区物业管理服务收费问题的批复》文件作出批复，核准“中山苑”小区普通高层住宅物业管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米0.60元收取。电梯使用维护费、公共水电费按实际支出由业主分摊，物业公司每月向业主公布。被告购买位于河池市中山路中山苑小区14-1-703号电梯房，建筑面积为112.54平方米。2011年3月14日，原、被告双方签订《河池市“中山苑”物业服务合同》，合同主要约定：“（一）前期物业管理服务期限自本物业开始交付之日起，至小区业主委会成立与甲方另行签订物业服务合同或另聘请物业公司时本合同终止。业主委会成立但未书面通知终止本合同之前，原告应继续按本合同提供物业服务并收取相关费用。……（三）物业服务内容：1、综合管理服务；2、公共区域秩序维护服务；3、公共区域清洁卫生服务；4、公共区域绿化日常养护服务；5、共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务；6、装饰装修管理服务。（四）物业管理服务标准（对第三条的物业服务内容进行了细化）……（六）收费项目及收费标准如下：……高层住宅物业服务费0.6元/平方米/月……；（七）业主或物业使用人从通知交付之日起支付物业服务费，并在交房时按预收所拥有物业类型的收费标准，一次性交付一年物业服务费；（八）预交物业费满一年后，物业费按月计费，业主或物业使用人应于每月的十日前交纳当月物业管理费，逾期交纳的，每逾期1日，按应交纳欠费总额的千分之三作为滞纳金。……（十六）业主办理交房时每户按2元/㎡.户预交属业主共用的公共设施、附属建筑物、构筑物及设施的小修维修资金给甲方，维修资金实行专款专用，用于保修期满后小区共用设施设备（给排水管道、机电设备、消防设备、安防系统、小区道路、绿化）和房屋共用部位（楼梯间、外墙、屋面、承重墙）的维修、更新、年检、日常维护更换所需零配件（如灯头、灯泡、开关等）及清掏化粪池等所需费用。维修资金的使用受业主及房地产管理部门监督，按设施设备共用户数进行核算，每季度公布一次使用情况，当首次交纳的维修资金使用80%后，业主应在甲方出通告后再次交纳补足。……”合同签订后，原、被告双方按照合同约定各自履行义务。自2012年6月起，被告不向原告缴纳物业服务费；从2014年1月起不缴纳公共维修费，原告多次向被告催索未果，于2016年9月16日诉至本院，提出了前述的诉讼请求。另查明，原告之前身为柳州市万家物业服务有限公司，于2001年3月14日成立，2011年1月4日原告在柳州市工商行政管理局进行了企业名称变更，变更后公司名称为广西万家物业服务有限公司，并于2011年1月20日取得由柳州市住房和城乡建设委员会颁发的物业服务企业三级资质证书。另外，原告自2011年起每年公示当年的公共维修项目及具体费用。上述法律事实，有原告提交营业执照（副本）、资质证书、《河池“中山苑”前期物业服务合同》、《河池市物价局关于“中山苑”小区物业管理服务收费问题的批复》、《河池市“中山苑”物业服务合同》、业主身份证证、业主欠费明细及总表、“中山苑”水电费公示表及明细、《缴费通知单》、公共维修费用及使用公示表、原告的陈述及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，本案原、被告双方于2011年3月14日签订了河池市“中山苑”《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，确立了原、被告之间的物业服务合同关系，双方均应按照合同的约定全面履行义务。原告依约提供了相应的物业管理服务，被告应当依约履行给付相应物业管理服务费的义务。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作抗辩，本院视为其已放弃答辩和质证的权利，原告所提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据及庭审中所陈述的案件事实予以确认。因此，原告请求被告依约支付尚欠的物业管理费，有事实和法律依据，本院予以支持；公共维修费原告已垫付，被告亦应支付给原告。被告应支付的项目及金额核定如下：2012年6月至2015年2月15日的物业费为112.54平方米×0.60元/平方米/月×32.5个月＝2194.53元；2014年1月至2014年12月的公共维修费为35.64元；以上合计2230.17元。由于原告提起的诉讼为系列案件之一，已判决并生效的其他案件法律文书中，已确认了原告在提供整个小区物业管理服务过程存在瑕疵，并导致众业主拒交物业服务费的事实，故对原告请求被告支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告潘明总给付原告广西万家物业服务公司物业服务费2194.53元、公共维修费35.64元，合计2230.17元；二、驳回原告广西万家物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告容艳负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  陈晓红二〇一六年十二月六日书记员  韦 巧