伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2044号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西万正投资大厦楼内。
负责人越志远，职务行长。
委托诉讼代理人：贾永胜，中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行员工。
被告：杨杰，公民身份号码×××，男，1978年8月2日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区包头市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：周先娥，公民身份号码×××，女，1975年9月2日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区包头市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特北路10号街坊4号楼。
法定代表人：王玉宝，职务董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称农行东胜支行）与被告杨杰、周先娥、鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行东胜支行委托诉讼代理人贾永胜到庭参加了诉讼，被告杨杰、周先娥、鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨杰返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行贷款本金28773.45元及截至2017年5月3日的积欠利息674.57元、本金罚息245.78元、利息罚息14.91元，合计29708.71元；并支付从2017年5月4日起至实际偿还之日所产的本金罚息和利息罚息（本金罚息和利息罚息均按照借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收）；2、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告杨杰、周先娥所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××室房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任；4、本案诉讼费及一切实现债权的费用由被告杨杰、周先娥、鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2008年4月23日，原告农行东胜支行与被告杨杰、周先娥、鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司签订了个人购房担保借款合同（合同编号为：×××），借款合同约定：”借款金额为17.7万元，借款利率执行年利率7.83%，借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，借款期限为120个月。为保证此笔借款如期偿还，杨杰、周先娥自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××房屋抵押给农行东胜支行，并办理了预购商品房抵押权预告登记（房屋预告登记证证号：鄂房预东胜字第×××号），如杨杰逾期还款的，农行东胜支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处签字盖章。”借款合同签订后，原告农行东胜支行按借款合同约定发放了17.7万元借款，被告杨杰从2016年9月23日开始逾期。
被告杨杰、周先娥、鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨杰、周先娥、鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告杨杰签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了借款17.7万元，被告杨杰应按合同约定履行还款付息的义务。现被告杨杰于2016年9月23日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告杨杰返还借款本金28773.45元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告杨杰支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用”。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司在本案中对被告杨杰的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨杰追偿。
对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告杨杰、周先娥提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨杰自本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行贷款本金28773.45元，并支付截至2017年5月3日的积欠利息674.57元、本金罚息245.78元、利息罚息14.91元，合计29708.71元；
二、被告杨杰向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行支付从2017年5月4日至借款实际给付之日的本金罚息、利息罚息（本金罚息、利息罚息的利率均按借款合同执行利率上浮50％计算）；
三、被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告杨杰追偿，被告杨杰应于被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。
案件受理费544元，保全费318元，公告费600元，由被告杨杰、鄂尔多斯市宝泰鑫房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 张小悦
审 判 员 吴 婧
人民陪审员 贾瑞丽
二〇一七年十月十二日
法官 助理 闫 茜
书 记 员 尹舒彤