福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第838号
原告建瓯市洋后水库管理处，住所地建瓯市。
法定代表人游立荣，主任。
委托代理人任国华，福建启新律师事务所律师。
委托代理人黄凯，福建启新律师事务所律师。
被告翁清荣，男，汉族，居民，住建瓯市。
委托代理人黄学用，福建韩思律师事务所律师。
原告建瓯市洋后水库管理处与被告翁清荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨国荣适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人任国华、黄凯，被告委托代理人黄学用到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年11月20日，原、被告双方签订《洋后水库承租协议》，约定原告将洋后水库及库区土地（淹没线以下）租给被告使用经营（养鱼、养猪、种草）；租期自2008年2月5日至2014年12月31日止（最迟延迟到2015年春节前一周内），共七年；每年租金2.1万元整，及交纳鲜成鱼2000斤，七年租金计人民币14.7万元及成鱼1.4万斤；租金按年支付，被告每年在捕捞售鱼三天内缴纳当年租金，如遇本年未捕捞时租金最迟应在本年12月30日之前缴清。鲜鱼捕捞时一次性给付，以及双方权利义务和违约责任等。合同签订后，双方依约履行。
2009年12月底，被告只向原告缴纳租金1.3万元，除向被告购买发放职工鱼款外，仍拖欠原告租金4160元，2010年至2014年，被告均欠缴租金，为此，原告曾多次催促被告交纳拖欠的租金，并分别于2012年11月23日、2015年2月4日向被告发出《缴纳租金通知函》、《催缴租金通知函》而无果。经结算至2015年2月4日止，被告拖欠原告租金计93920元。诉请判令：1、被告偿还原告租金人民币93920元，并向原告支付违约金人民币10万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，2007年11月20日，原、被告签订《洋后水库承租协议》。约定租期自2008年2月5日至2014年12月31日止（最迟延迟至2015年春节前一周内），共七年；每年租金21000元，及交纳鲜成鱼2000斤；租金按年支付，每年在捕捞售鱼三天内缴纳当年租金，如遇本年未捕捞时租金最迟应在本年12月30日之前缴清。2009年12月底，被告向原告缴纳租金1.3万元，除抵鱼款外，被告欠租金4160元。2009年间，被告对洋后水库水坝进行除险加固，为便于施工，原告一再降低洋后水库的水位，因被告投入的鱼苗尾数不变，鱼又在不断生长，体积不断的增加，呼吸量增大，水中氧含量严重不足，造成水库中的鱼长期处于缺氧状态，致鱼大量死亡、相当一部分鱼变畸形、其余的鱼无法生长，被告被迫于2011年9月10日至10月15日提前捕捞，给被告造成直接经济损失375万元。被告于2011年10月20日向原告提交申请报告，要求免2010年、2011年的租金及延长租赁期限至2025年。原告告诉被告，研究后再回复。2010年、2011年，原告没有要求被告缴纳租金。2012年12月5日，原告向被告送达瓯洋函（2012）002号《缴纳租金通知函》。要求被告交清2009年-2010年二个年度租金34130.50元及鲜鱼51斤，以及2011年度租金21000元、鲜成鱼2000斤。因原告未解决被告因洋后水库除险加固降低水位给被告造成的直接经济损失问题，被告未按该《通知函》的要求缴纳租金。原告也未再要求被告缴纳租金。2010年、2011年两年度的租金至2013年12月5日已经超过1年的诉讼时效。2012年、2013年度的租金，原告未要求被告缴纳。2012年度的租金至2013年12月30日已超过1年的诉讼时效。2013年度的租金至2014年12月30日也已超过1年的诉讼时效。
综上所述，原告所诉的租金93920元中除2014年度的租金未超过1年的诉讼时效，其他年度的租金均已超过1年的诉讼时效。被告欠原告2014年度的租金21000元，拖欠的时间仅2个多月，10万元的违约金明显过高，应当按照《中华人民共和国合同法》第114条之规定，予以减少。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的”。为此，请求人民法院依法驳回被告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，举证如下：
1、原、被告于2007年11月20日签订的《洋后水库承租协议》，证明被告承租原告管理的洋后水库及库区土地进行经营管理（养鱼、养猪、种草），租期自2008年2月5日至2014年12月31日止，共七年；被告每年在捕捞售鱼三天内（最迟应在本年12月30日之前）支付原告租金21000元及鲜成鱼2000斤，七年租金共计人民币147000元及成鱼14000斤；
2、《2009年—2014年洋后水库库面租金拖欠金额明细表》，证明2009年-2014年，被告累计拖欠原告租金共计人民币93920元；
3、《企事业机关单位资金往来统一票据》、《中国农业银行进账单》，证明被告于2009年12月24日向原告缴纳2009年租金计人民币13000元，扣除鱼款3840元，尚欠租金4160元；
4、《缴纳租金通知函》，证明2012年11月23日，原告催告被告在收到《缴纳租金通知函》起三日内交清2009年-2011年拖欠租金34130.5元及鲜鱼51斤。2012年12月5日，被告签字确认该事实；
5、《催缴租金通知书》，证明2015年2月4日，原告直接向被告送达该通知书，催告被告在收到通知书后七日内结清拖欠租金共计人民币93920元，被告未签名。
被告质证认为，证据一“三性”无异议，但2014年之前的租金已经超过了一年的诉讼时效；证据二表上的每年应缴纳的租金数量合同上有规定，对欠款的金额93920元没有经过核对，是原告单方的数字，对租金的计算方法无异议；证据三“三性”无异议，但2009年的租金4160元已经超过诉讼时效；证据四真实性无异议，但到了2013年12月5日之前2009年至2011年租金的诉讼时效已经超过一年；证据五第二段上所记载的内容没有与我方进行核对统计，这是原告单方计算出来的数字。2015年2月4日来催讨2014年度之前的租金已经过了诉讼时效。
被告举证《申请报告》，证明2011年10月20日向原告申请要求减免2010年、2011年的租金及延期至2025年的报告，且2007年盘过来的时候投资了很多，后因水坝进行除险加固施工降水导致鱼死了很多。
原告质证认为，报告原告没有收到，且该证据未在举证期限内提交，原告不予质证。
本院认为，原告所举证据1、2、3、4被告质证无异议，证据5原告是按合同约定计算的租金，原告所举证据，可以证明本案争议标的的事实，与本案具有关联性，本院予以采信，被告所举证是其单方的行为，并未经原告认可，本院对该证据，不予采信，
经庭审，结合当事人举证、质证、法庭陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
原、被告于2007年11月20日签订《洋后水库承租协议》，合同约定了承租的范围，承租期限自2008年2月5日起至2014年12月31日止，承租租金为每年21000元及付给鲜成鱼2000斤，七年总租金为147000元，租金最迟于本年12月31日前交清。合同还约定了违约条款，若一方违约，违约方应向另一方支付违约金10万元，并赔偿其因此而给对方造成的全部经济损失。合同签订后，原告将约定的承租标的交由被告方管理使用。被告于2009年12月24日支付租金13000元，用鲜成鱼抵扣租金3840元，欠租金4160元，2010年至2011年用鲜成鱼抵扣租金7680元，欠租金34320元，2012年至2013年用鲜成鱼抵押租金7560元，欠租金34440元，2014年欠租金21000元，合计拖欠租金93920元，至今未付。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《洋后水库承租协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，被告拖欠租金事实清楚，证据充分，被告应交清所欠租金，原告该项诉请，于法有据，应予支持。被告未按期交纳租金，已构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金过高，应予调整，违约金应按所欠租金的30%计算。最高人民法院关于《审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题》的规定第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。原、被告在合同中约定，“乙方（被告）每年向甲方（原告）支付承租金21000元整及交纳鲜成鱼2000斤，七年总承租金147000元，及鲜成鱼14000斤”，合同约定的总租金147000元，每年支付21000元，系同一债务分期履行，故诉讼时效应从最后一期起计算，原告诉讼未超过时效，被告抗辩原告的诉讼时效已过的理由，不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题》的规定第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告翁清荣结欠原告建瓯市洋后水库管理处租金人民币93920元及违约金31306元，合计125226元，于本判决生效之日付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4178元，减半收取计人民币2089元，由被告翁清荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 杨国荣
二〇一五年六月十二日
书记员 孙 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题》的规定
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。