广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1678号
原告：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地防城港市港口区兴港大道62号。
负责人：郭少雄，该行行长。
委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和律师事务所律师。
被告：陈媛，女，1969年1月3日出生，汉族，户籍所在地广西北海市银海区。
被告：林炳承，男，1956年11月24日出生，汉族，户籍所在地广西北海市银海区。
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行（以下简称农行港口支行）诉被告陈媛、林炳承金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行港口支行的委托诉讼代理人黄世新，被告陈媛、林炳承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行港口支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈媛、林炳承于2010年6月21日签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）；2.被告陈媛、林炳承共同向原告偿还借款本金人民币236303.59元及相应利息、罚息、复利4527.75元（按合同约定利率，自2010年7月14日起计至被告清偿之日止，暂计至2016年8月4日）；3.原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置位于防城港市港口区凯乐小区住宅楼（凯乐路祥和市场旁）8层A801号房的房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告陈媛、林炳承共同承担。事实与理由：2010年6月21日，原告与被告陈媛、林炳承签订《借款合同》（合同编号：45105201000020828），约定被告陈媛向防城港港口区支行借款人民币29万元用于购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上下浮20%；如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。合同还对其他事项进行了详细约定。被告陈媛、林炳承提供位于防城港市港口区凯乐小区住宅楼（凯乐路祥和市场旁）8层A801号房的房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）为上述借款作抵押担保并于2010年6月30日办理了抵押登记（《他项权证》编号：防港房港口直他字第20102709号）。合同签订后，原告于2010年7月13日向被告陈媛发放贷款29万元。截止至2016年8月4日，该笔贷款被告尚欠本金236303.59元，拖欠相应利息、罚息、复利共计4527.75元。被告陈媛逾期还款的行为构成违约，原告有权解除合同。同时陈媛与林炳承是夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。
被告陈媛、林炳承未作答辩。
本院经审理对原告农行港口支行主张的事实予以认定。
本院认为，原告与被告陈媛、林炳承签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告陈媛、林炳承签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告陈媛在《借款合同》中的约定，由于被告陈媛未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与被告陈媛、林炳承签订的《借款合同》。
关于原告要求被告陈媛、林炳承共同偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告陈媛却未能按约履行还款义务，显属违约。原告要求被告陈媛按照合同约定归还本金236303.59元及相应利息、罚息、复利4527.75元（截止至2016年8月4日）的诉讼请求并无不当，本院予以支持。2016年8月5日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止。被告陈媛、林炳承系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，上述债务应由被告陈媛、林炳承共同偿还。
关于原告请求对处置被告陈媛、林炳承抵押的房屋所得价款优先受偿的问题。本案中，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉房屋已设立抵押权，原告对处置抵押房屋所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告陈媛、林炳承签订的《个人住房担保借款合同》（编号：45105201000020828）；
二、被告陈媛、林炳承在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行借款本金236303.59元并支付截止至2016年8月4日的利息、罚息、复利4527.75元（2016年8月5日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置位于防城港市港口区凯乐小区住宅楼（凯乐路祥和市场旁）8层A801号房所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元，保全费1724.16元，两项合计6636.16元（原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行已预交），由被告陈媛、林炳承共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4912元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行港口支行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 韦廷华
人民陪审员 苏丕雄
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 黄富林
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。