广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8050号原告：中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行，住所地广东省中山市五桂山商业街33号，统一社会信用代码91442000668175556T。主要负责人：张立民，该支行行长。委托诉讼代理人:赖成，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人:罗树秀，广东弘力律师事务所律师。被告：郑加辉，男，1985年11月28日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区,被告：中山市板芙镇源辉贸易商行,住所地广东省中山市板芙镇居委会芙中北路尚美居29号76卡，组织机构代码L5573959-3。负责人：郑加辉。被告：中山市御豪房地产开发有限公司,住所地广东省中山市火炬开发区濠头村委会办公楼，统一社会信用代码914420007375649494。法定代表人：黄少明。原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行（以下简称中山农商银行五桂山支行）与被告郑加辉、中山市板芙镇源辉贸易商行（以下简称源辉商行）、中山市御豪房地产开发有限公司（以下简称御豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山农商银行五桂山支行委托诉讼代理人罗树秀、被告御豪公司法定代表人黄少明到庭参加诉讼，被告郑加辉、源辉商行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山农商银行五桂山支行诉称：因被告郑加辉拖欠借款未依约归还，请求判令：1.解除原告与被告郑加辉签订的编号为“中农信（五桂山）高抵借字[2013]第0037号”的《借款合同》；2.被告郑加辉向原告清偿贷款本金4800000元及利息（含复息、罚息）552612.94元（暂计至2017年4月20日，判决时另计至清偿完毕之日止），合计本息5352612.94元；3.被告郑加辉承担原告实现债权的律师费112100元；4.原告对被告御豪公司名下所有的位于中山市火炬开发区××花园××层[土地证号：中府国用（2008）第1511**号，房产证号：粤房地证字第××号]的抵押物处置所得价款在原告所起诉的本案债权范围内（包括贷款本息、律师费、诉讼费）享有优先受偿权；5.判令被告源辉商行、御豪公司对上述债务承担连带清偿责任。被告郑加辉、源辉商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。被告御豪公司辩称，郑加辉是黄少明的外甥，虽然借款人是郑加辉，但是是陈文光操作使用该笔借款。当时因为陈文光需用钱，所以黄少明的大哥让郑加辉签订借款合同，黄少明也曾同郑加辉提过这件事。因为房地产公司不能贷款，陈文光为郑加辉注册了空壳公司即源辉商行，专用于陈文光贷款。被告御豪公司未就其辩称向本院提交证据。经审理查明：贷款人：中山农商银行五桂山支行。借款人：郑加辉。抵押人：御豪公司。保证人：源辉商行、御豪公司。签约情况：2013年6月3日，郑加辉与中山农商银行五桂山支行签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：中农信（五桂山）高抵借字[2013]第0037号）。贷款金额：4800000元。贷款期限：自2015年6月3日至2016年6月3日。约定还款方式：利息按月计还，到期还款。贷款执行利率：固定年利率6.375%。罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上加收50%计收。复利计收标准：在贷款执行利率基础上加收50%计收。欠款情况：截至2017年4月20日，尚欠贷款本金4800000元、利息（含罚息、复息）552612.94元，合计5352612.94元。违约责任：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，或者不能按期支付贷款利息，贷款人有权按照合同约定计收罚息、复利。抵押担保情况：2013年6月14日，中山农商银行五桂山支行就御豪公司位于中山市火炬开发区××花园××层的房地产办理了抵押登记手续[土地证号：中府国用（2008）第1511**号，房产证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113013314号]。另，抵押担保范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等为实现债权而发生的费用。保证担保情况：源辉商行、御豪公司自借款之日起至借款到期后两年，均对借款人的全部债务承担连带责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，当事人可以解除合同。郑加辉借款后未按期还款，构成违约，中山农商银行五桂山支行有权解除合同，并依照合同约定要求郑加辉清偿全部借款本息。关于郑加辉欠款的数额，有中山农商银行五桂山支行提交的贷款交易明细予以证实，且郑加辉没有证据予以推翻，故本院对中山农商银行五桂山支行主张的欠款数额予以确认。关于律师费，中山农商银行五桂山支行提交了委托代理协议予以佐证，但前述证据不足以证明中山农商银行五桂山支行为实现债权实际支出了律师费112100元，故中山农商银行五桂山支行主张郑加辉支付律师费112100元的诉讼请求，本院不予支持。涉案房地产已办理了抵押登记手续，当郑加辉不履行上述债务时，中山农商银行五桂山支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所的价款优先受偿。源辉商行、御豪公司承诺自借款之日起至借款到期后两年提供连带清偿责任，现郑加辉的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有御豪公司提供物的担保又有源辉商行、御豪公司提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中山农商银行五桂山支行可以就御豪公司提供的抵押物实现债权，也可以要求保证人源辉商行、御豪公司承担保证责任。源辉商行、御豪公司承担保证责任后，有权向郑加辉追偿。郑加辉、源辉商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，缺席判决如下：一、确认解除原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行与被告郑加辉于2013年6月3日签订的《最高额抵押担保借款合同》（中农信（五桂山）高抵借字[2013]第0037号）；二、被告郑加辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行清偿贷款本金4800000元以及利息（暂计至2017年4月20日，利息552612.94元，利息含罚息、复息；从2017年4月21日起至实际清偿之日止的利息，按照《最高额抵押担保借款合同》的约定计算）；三、确认原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行对被告中山市御豪房地产开发有限公司提供的抵押物即位于中山市火炬开发区御豪花园2期B幢2层的房地产[土地证号：中府国用（2008）第1511**号，房产证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113013314号]折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；四、被告中山市板芙镇源辉贸易商行、中山市御豪房地产开发有限公司对被告郑加辉的上述债务承担连带清偿责任；被告中山市板芙镇源辉贸易商行、中山市御豪房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郑加辉追偿；六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50054元，减半收取计25027元（原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行已预交），由原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行负担393元，由被告郑加辉负担24634元（该款三被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈春华二〇一七年八月四日书记员  叶丽敏