浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0603民初2070号原告：浙江金居装饰材料有限公司，住所地绍兴市柯桥区平水镇会籍村，统一社会信用代码91330621564404473W。法定代表人：王国铭，总经理。委托诉讼代理人：滕永祥，浙江龙山律师事务所律师。被告：绍兴市明骏五金制品有限公司，住所地绍兴市越城区孙端镇吴融村中兴路西，统一社会信用代码91330600796470306E。法定代理人：左义德，执行董事。委托诉讼代理人：李锋，公司员工。原告浙江金居装饰材料有限公司诉被告绍兴市明骏五金制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告浙江金居装饰材料有限公司的委托诉讼代理人滕永祥，被告绍兴市明骏五金制品有限公司的委托诉讼代理人李锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江金居装饰材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年5月12日签订的房屋租赁合同、并要求被告滕退房屋；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年被告因生产经营需要，向原告承租厂房，于2017年4月4日原、被告经协商，签订一份租赁合同，合同约定原告将位于绍兴市柯桥区昌峰工业园区部门厂房（第2号楼第1层生产用房）计595平方米出租给被告，年租金100元/平方米，计年租金59500元，宿舍320平方，年租金75元/平方米，计年租金24000元，租期自2016年12月25日起至2017年12月24日止，租期一年。合计年租费为83500元。合同签订后，原告将上述厂房交付给被告使用，被告分别于2017年3月20日、4月14日用承兑汇票付给房租费84000元（含水电费500元）。2017年5月12日原、被告经协商，又签订一份租赁合同，合同约定原告将位于绍兴市柯桥区昌峰工业园区部门厂房（第2号楼第1层生产用房）计595平方米出租给被告，年租金80元/平方米，计年租金47600元，宿舍320平方，年租金75元/平方米，计年租金24000元，二楼第一间办公室免费送被告用五年，租期自2017年12月25日起至2022年12月24日止，租费在合同签订时一年一付，租期五年。合计年租费为71600元。根据租赁合同第八条规定，因原告生产经营需要，2017年11月12日原告致函被告要其一个月内腾空厂房，被告收函后没有理睬，也没有支付年度的房租。为此，原告认为，被告未依约支付房租，严重违约，也不理睬原告要其一个月内腾空厂房的要求，已侵犯了原告的合法权益。现为维护自身的合法权益，原告特向贵院起诉，望判如所请。被告绍兴市明骏五金制品有限公司辩称，1.双方签订的房屋租赁合同期限尚未届满，要求继续租赁；2.原告并非生产经营需要才要求收回厂房，而是以更高的价格租赁给了案外人。因此，被告认为，是原告违约在先，故被告不同意解除合同，也不愿意腾退房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2017年4月4日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于绍兴市柯桥区昌峰工业园区部分厂房租赁给乙方，第2号楼第1层生产用房595平方米，年租金100元/平方米，计年租金59500元，宿舍320平方，年租金75元/平方米，计年租金24000元，租期自2016年12月25日起至2017年12月24日止，租期一年。合计年租费为83500元。合同签订后，原告将上述厂房交付给被告使用。合同签订后，被告已支付房租费84000元（含水电费500元）。2017年5月12日原、被告又签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于绍兴市柯桥区昌峰工业园区部门厂房（第2号楼第1层生产用房）计595平方米出租给被告，年租金80元/平方米，计年租金47600元，宿舍320平方，年租金75元/平方米，计年租金24000元，二楼第一间办公室免费送被告用五年，租期自2017年12月25日起至2022年12月24日止，租期5年。合计年租费为71600元。在合同签订时租金一年一付，租金五年只降不涨。甲乙双方在租赁期内如有政策或经营等原因不想出租或续租的应提前一个月通知对方。如乙方不再续租的，应在本合同到期日及时将所承租房屋腾空归还甲方。如乙方需续租的，双方就有关租赁事项重新协议确定，并签订租赁协议，在同等条件下，乙方有优先权。在租赁期内，若遇乙方欠缴租金超过一个月，甲乙双方将终止本协议时，由此造成转租户的一切损失，由乙方全部承担。嗣后，原告以公司生产经营需要为由，于2017年11月12日向被告致函，要求被告在一个月内腾空厂房，并将《函》张贴在被告厂房门口。另查明，2017年9月19日，原告与案外人浙江瀚越智能家居有限公司签订《厂房租赁合同》一份，原告将其坐落在平水镇会稽村（昌峰），建筑面积总计为10594平方米（其中昌峰1幢绍房权证平水自第047**号登记面积10594.9平方米，层高3层）的房屋出租给案外人使用。租期自2017年9月19日至2023年9月30日。以上事实，由原告提供的房产证、土地证、《租赁合同》、付款凭证、函、邮寄面单、张贴照片、本院依法调取的《厂房租赁合同》以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵守。本案的争议焦点在于：原告主张解除合同的诉求能否得到支持？原告主张解除合同理由基于：一、双方合同约定；二、被告违约导致原告合同目的无法实现。被告主张双方合同期限尚未届满，不同意解除合同。现本院针对原告提出的解约理由及被告的抗辩作如下评述。本院认为，根据我国合同法第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。针对本案事实，双方在2017年5月12日签订的《租赁合同》第五条第8项约定：甲乙双方在租赁期内如有政策或经营等原因不想出租或续租的应提前一个月通知对方。如乙方不再续租的，应在本合同到期日及时将所承租房屋腾空归还甲方。如乙方需续租的，双方就有关租赁事项重新协议确定，并签订租赁协议，在同等条件下，乙方有优先权。虽原告曾以经营需要为由要求被告腾退，但原告未向被告提供任何依据即要求解除合同，且被告又未同意，故从诚信、公平的角度，从有利于保护交易的角度。本院认为，原告以其已符合约定解除合同的条件为由要求解除合同，理据不足，本院不予支持。根据我国合同法第九十四条第（四）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。结合本案情况，被告仅支付了2017年12月24日前的租金，2017年12月25日后的租金至今尚未支付。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成根本违约，故要求根据合同法规定，解除双方合同。被告提出抗辩，不支付租金鉴于原告将涉案租赁房屋以高价出租给了案外人浙江瀚越智能家居有限公司，并申请法院调取工商内档中关于原告与案外人签订的厂房租赁合同。然而，根据本院调取的证据表明，虽原告与案外人之间确存在厂房租赁法律关系，但该双方之间的租赁物并非本案的涉案租赁物。被告主张是原告向工商部门提供了假的租赁合同，但未提供充分证据予以证明。因此，本院认为，被告以原告将涉案房屋租赁给案外人以此拒交租金，作为其行使抗辩权的理由并不成立。截止法庭辩论结束前，被告仍表示不同意解除合同，不同意腾退房屋，但却依然未向原告支付租金。故本院认为，被告迟延支付租金的义务已导致原告合同目的不能实现。故原告以被告的违约行为致使合同目的无法实现而要求解除合同，本院予以支持。同时针对原告要求被告腾退房屋的诉求，亦符合法律规定，本院一并予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告浙江金居装饰材料有限公司与被告绍兴市明骏五金制品有限公司于2017年5月12日签订的《租赁合同》自本判决生效之日起解除；二、被告绍兴市明骏五金制品有限公司应于本判决生效后三十日内腾退位于绍兴市柯桥区昌峰工业园区第2号楼第1层595平方米的生产用房、320平方米宿舍、二楼第一间办公室。案件受理费80元，减半收取40元，由被告绍兴市明骏五金制品有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 任 莹二〇一八年五月七日书记员 金燕敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。??