苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1989号
原告苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人金焰，行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司，住所地苏州市吴江区横扇镇西开发区。
法定代表人徐美玉，总经理。
委托代理人徐萍。
被告吴江市周氏建材有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇庙头村。
法定代表人周建忠，总经理。
委托代理人王民荣，江苏江太律师事务所律师。
委托代理人袁晓明，江苏江太律师事务所律师。
被告徐美玉。
委托代理人徐萍。
被告李洪奎，现羁押于苏州市吴江区看守所。
被告徐萍。
被告徐祺。
委托代理人徐萍。
被告周建忠。
被告赵爱华。
被告李东林。
被告潘春英。
被告周建忠、赵爱华、李东林、潘春英共同委托代理人王民荣，江苏江太律师事务所律师。
被告周建忠、赵爱华、李东林、潘春英共同委托代理人袁晓明，江苏江太律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司（以下简称洪顺公司）、吴江市周氏建材有限公司（以下简称周氏公司）、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理。依法由审判员徐娟适用简易程序于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告苏州银行吴江支行的委托代理人毛禹辰，被告徐萍同时作为被告洪顺公司、徐美玉、徐祺的委托代理人，被告周氏公司、赵爱华、李东林、潘春英共同的委托代理人王民荣，以及被告李洪奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴江支行诉称：2014年6月19日，原告与十被告签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定由被告洪顺公司向原告借款150万元，被告徐美玉、李洪奎以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告周氏公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英承诺为上述借款提供连带责任保证担保。2014年6月20日，原告依约发放了贷款150万元整，而借款人及保证人均未按约履行相应的义务，故原告现请求法院判令：1、被告洪顺公司归还原告借款本金150万元及欠息13000元，合计1513000元，（截至2014年10月31日，之后的利息、复息、罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告洪顺公司承担原告为实现债权支付的律师费人民币59200元；3、原告就以上债权（含诉讼费）对被告徐美玉、李洪奎抵押的房产享有优先受偿权；4、被告周氏公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英对被告洪顺公司的上述债务承担连带清偿责任；5、十被告承担本案的诉讼费。
被告洪顺公司辩称：对借款的事实没有异议。
被告徐美玉、徐萍、徐祺共同辩称：对保证及担保的事实没有异议；被告徐美玉抵押给原告的房产是其目前的唯一居所，希望法院能考虑这一情况，酌情处理。
被告周氏公司、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英共同辩称：对借款及保证的事实没有异议，但保证人认为其是抵押权实现后才承担相应的保证责任。
经审理查明：2014年6月19日，由苏州银行吴江支行作为贷款人，洪顺公司作为借款人，周氏公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英作为保证人，徐美玉、李洪奎同时作为抵押人，三方签订了编号为苏州银行字（2014320584001）第（000606）号《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，合同约定：自2014年6月19日起至2015年6月19日止，贷款人根据借款人洪顺公司的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向其发放最高限额不超过150万元的贷款，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款基准利率上浮30%确定，并约定当借款借据利率与合同约定的利率不一致时，以借款借据利率为准；还款方式为按季结息，到期还本，若借款人未按约定期限（包括提前到期）还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按约定利率计收复利，对贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；当借款人未按约履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；当贷款人依据本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可从借款人在苏州银行开立的账户中扣收；因借款人及／或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。本贷款的担保方式为抵押＋保证担保，其中保证方式为连带责任保证，借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形的，贷款人就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；徐美玉、李洪奎以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续［他项权证号］，登记的债权金额为150万元，其抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）及其他应付费用。
2014年6月20日，苏州银行吴江支行依约向洪顺公司发放贷款150万元，借款借据中载明的借款利率为月息6.5‰，到期日为2015年6月19日，还款方式为按季结息，到期还本。
而洪顺公司未按约支付利息，苏州银行吴江支行于2014年10月23日向洪顺公司、周氏公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英发出信贷业务提前到期通知书各一份，因借款人已出现贷款利息逾期现象，生产经营活动也已停止，故该行宣布信贷业务提前到期。
另查明，2014年11月5日，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由原告委托该所指派律师代理本案诉讼，律师代理费为59200元。2014年11月7日，原告将上述律师代理费用支付给了江苏立泰律师事务所。
以上事实有原告提供的《企业最高额抵押、保证借款合同》、借款借据、信贷业务提前到期通知书、邮寄凭证、《聘请律师合同》、苏州银行特种转账贷方传票以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告洪顺公司、周氏公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英的《企业最高额抵押、保证借款合同》不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告洪顺公司理应按期还本付息，拖欠不付，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告洪顺公司未按约支付利息，原告有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告洪顺公司承担逾期还款的违约责任。故原告要求其归还借款本息、复利以及合同到期后按照约定利率加收50%罚息、复利的诉讼请求于法有据，应予支持。至于原告主张的律师代理费损失59200元，因在借款合同中有明确约定并已实际发生，且计算标准不违反法律规定，故本院予以支持。被告周氏公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英作为保证人应某约定的保证范围内承担保证责任。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司应于本判决生效后十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金150万元，利息、复利13000元（计算至2014年10月31日），以及自2014年11月1日之后的利、罚息、复利（其中自2014年11月1日起至2015年6月19日按月利率6.5‰计算，自2015年6月20日起至判决给付之日止按月利率9.75‰计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失59200元。
三、如被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务，则原告有就被告徐美玉、李洪奎抵押的房产（他项权证号：）折价或者拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿，如有不足部分，由被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司继续履行。
四、被告吴江市周氏建材有限公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英对被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9889元，由被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司负担并于本判决生效后十日内直接交付原告，被告吴江市周氏建材有限公司、徐美玉、李洪奎、徐萍、徐祺、周建忠、赵爱华、李东林、潘春英对被告吴江市洪顺毛衫制衣有限公司交付上述诉讼费用承担连带清偿责任，且原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 徐 娟
二〇一四年一月二十七日
书记员 钱林平
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。