广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第353号
原告彭文娟，女，1971年11月1日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告佛山市正源房地产有限公司，住所地为（自编号之一），注册号：440600000019250。
法定代表人麦艳芳。
委托代理人陈志雄。
委托代理人钱嘉志。
原告彭文娟诉被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告彭文娟，被告的委托代理人陈志雄、钱嘉志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月8日其与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于佛山市禅城区东鄱南路5号“星晖盛汇园”，总房款为621918元，被告应于2013年5月31日前向原告交付经验收合格的房屋。
合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款、缴纳了相关税费。
2013年5月18日，被告在商品房未达到交付使用条件的情况下通知原告于2013年6月15日前收楼，并表示收楼期届满仍不办理收楼手续的，视为商品房已交付使用。原告于同年6月10日以快递方式向被告邮寄《拒绝收楼声明》，被告未作任何回应。
2014年6月11日，原告在被告对拒绝收楼不作任何回应经过一年的情况下，迫于经济压力，试图接收房屋装修，但周围环境污染问题最终令原告放弃装修念头。
鉴于被告2014年12月11日前仍无法出示经佛山市住房和城乡建设管理局审批通过的星晖盛汇园项目的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，不符合《佛山市住房和城乡建设管理局关于规范新建商品房交付使用流程的通知》第一条的规定，星晖盛汇园项目视作未完成竣工验收。原告依据《商品房买卖合同》第九条的约定拒绝收楼，被告应承担由此产生的延期交房责任；房屋经验收合格才视为合格标的，因此原告要求从2013年6月1日起计算被告逾期交房期间至2014年12月10日止，共计578天。
综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告赔偿延期交房违约金71893.72元（以总房价款为基数，按日万分之二的标准自2013年6月1日计算至2014年12月10日止）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、被告已于2014年6月11日将涉案房屋交付原告使用，交楼手续已完成。2、本案涉案楼盘未能按期交楼主要是未达标，但并非被告过错导致，主要是政府早在公开招标的时候未能按期完成对周边企业以及相关影响环保的单位迁移工作，导致被告已经竣工的涉案项目商品房未能通过政府的环评，未能如期通过联合验收；被告在政府公开招标之后获得了涉案项目的所有权证以及办理了相关许可，项目的建设以及招标过程均是按照法律程序进行。经过被告的不懈努力，涉案项目已通过环评，取得《工程竣工验收备案表》。所以本案中被告没有过错，具有无法抗拒的原因。3、原告请求的违约金过高，不符合双方合同之约定，被告不同意按原告诉请金额支付违约金。4、涉案楼盘迟迟延交楼问题的相关争议已经过禅城区法院（2013）佛城法民一初字第1058号案一审，佛山中院（2014）佛中法民一终字第350号案二审的同类审判，判决已生效。被告认为应当参照上述法律文书的裁判标准对本案予以判决，以免出现同案不同判的情形。综上，被告没有违反合同约定，未能达标交付的结果不是被告的过错造成，是被告无法抗拒的客观原因所致，被告亦已经尽力补救，并取得成效，希望法院体谅其难处并依法判决。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、各原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料和组织机构代码证。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》、购房发票、购房款支付明细（银行账户明细）。证明原告按照合同约定全额付清购房款。
3、契税纳税申报表、完税凭证、物业维修基金缴款通知书、物业维修基金存折。证明原告已经全额缴付涉案房屋契税、物业维修基金。
4、收楼通知书、拒绝收楼声明及快递回执。证明被告曾在未通过竣工验收的情况下通知原告收楼，原告拒收，但被告不予回应。
5、照片7张、禅城区网络发言人平台回复、腾讯网新闻。证明商品房综合验收通过日期为2014年12月10日，涉案房屋在验收前不符合交房条件。
6、仲裁案件信息网上打印件。证明类似案件的判例。
7、收楼确认书。证明原告于2014年6月11日收楼。
诉讼中，被告未提交证据。
本院认证，经庭审质证，对于原告提供的证据1、证据2、证据3、证据7及证据4中的收楼通知书，被告无异议，本院予以采信；对于原告提供的证据4中的《拒绝收楼声明》及快递回执，被告对其真实性有异议，根据被告收楼通知限定的收楼时间、通知发出时涉案项目未通过竣工验收以及原告未在被告限定时间内收楼等事实，本院确认该证据的真实性；对于原告提供的证据5中之禅城区网络发言人平台回复，被告不确认其真实性，因该回复是禅城区国土城建和水务局在政府网络平台根据市民提问作出，其关于涉案项目通过竣工验收的时间与被告的陈述亦相吻合，故本院确认其真实性；对于原告提供的证据5中的照片，被告不确认其真实性，因无法确定照片的拍摄时间及与涉案项目的地理关系，故本院不确认其真实性，且涉案项目通过竣工验收的时间有其他证据证实；对于原告提供的证据5中的腾讯网新闻及证据6，被告不确认其真实性，本院认为该证据与本案无关。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年2月8日，原告彭文娟（买受人）与被告正源公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定由原告彭文娟购买被告开发的位于佛山市禅城区东鄱南路5号（星晖盛汇园），房屋建筑面积89.69平方米，总价款621918元并以现金分期支付。合同还约定：一、关于交付期限（第八条）。出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。二、出卖人逾期交房的违约责任（第九条）。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。
合同签订后，原告依约向被告支付全部房价款（621918元）。
2013年5月18日，被告以涉案商品房达到交付使用标准为由通知原告于同年6月15日前办理收楼手续，并表明逾期不办理收楼手续则视为商品房已交付。原告以商品房未通过竣工验收为由拒绝收楼。
2014年6月11日，原告向被告接收涉案商品房，但注明“物业服务费用自小区通过环评并且拿到备案表之日起计算”。
诉讼中，原、被告共同确认，涉案房屋已于2014年12月10日通过竣工验收备案。
诉讼中，原告陈述，其接收房屋后进行了装修。
诉讼中，被告陈述，其向原告交房时涉案房屋因未通过环评，所以没有通过竣工验收备案。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
根据合同约定，原告支付了全部购房款，被告则应按合同约定的期限和标准将商品房交付原告使用。被告在合同约定的交付期限内欲将未通过竣工验收的房屋交付原告，原告拒收有理。但2014年6月11日，原告明知涉案房屋未通过竣工验收而接收，接收时双方仅对物业管理费的起算时间作出新的约定，视为原告对当时交房标准的认可。另外，原告接收房屋后进行装修，且现已通过竣工验收备案，说明双方合同目的能够实现。至于被告认为系政府原因导致涉案项目未通过环境评价而无法通过竣工验收备案，具有不可抗拒的客观原因，其对逾期交房无过错的抗辩意见，因无证据证明，本院不予采信。被告已违反合同约定逾期交房，应承担逾期交房的违约责任，依合同约定应向原告支付违约金。
关于逾期交房违约金的计算标准及计算时间段的问题。原告主张合同关于违约金的计算标准过低，要求提高至日万分之二的标准进行计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，本院参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2012年6月28日发布的《佛山市禅城区房屋租赁指导租金标准（张槎街道）》，涉案路段住宅用房带电梯楼指导租金价为16元／平方米·月，经比对，涉案合同约定的逾期交房违约金计算标准明显过低，根据公平原则，本院酌定被告以购房款金额为本金，按日万分之零点八的标准从逾期之日向原告计付逾期交房违约金。原告主张以购房款金额日万分之二的标准进行计算，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于逾期交房违约金的计算时间段。虽涉案商品房交付时未达合同约定的交付标准，但原告明知该情形而接收并行装修，视为双方对交付条件的变更，且起诉前房屋已通过竣工验收备案，双方合同目的能够实现，故被告逾期交房的违约时段应自2013年6月1日起至2014年6月10日止（共375日）。根据上述违约金计算标准及违约时长，本院计算被告逾期交房之违约金为18657.54元（621918元×375日×0.8／10000／日），对原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告彭文娟支付逾期交房违约金18657.54元。
二、驳回原告彭文娟的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取799元，由原告彭文娟负担591元，被告佛山市正源房地产有限公司负担208元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 周信斌
二〇一五年三月十一日
书记员 潘明珠
附引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。