安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初3245号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340200849391573Y。
负责人：陈光华，行长。
委托代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
委托代理人：刘静，安徽真见律师事务所实习律师。
被告：邵利群，女，1967年2月15日出生。
被告：汪钰声，男，1967年5月23日出生。
被告：芜湖世茂房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区，统一社会信用代码91340200791895911G。
法定代表人：谢琨，董事长。
委托代理人：赵东菊，女，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行与被告邵利群、汪钰声、芜湖世茂房地产开发有限公司（以下简称“芜湖世茂公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理。依法由审判员何媛适用简易程序独任审判，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建设银行芜湖分行”）的委托代理人毕玉，被告芜湖世茂公司的委托代理人赵东菊到庭参加诉讼，被告邵利群、汪钰声经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行芜湖分行诉称：2010年9月19日，被告邵利群为购买位于芜湖市镜湖区世茂滨江花园×楼×室住房向原告贷款63万元，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定借款期限为2010年10月15日到2026年10月14日，月利率为浮动利率，即在基准利率水平基础上上浮10%，罚息执行贷款利率的水平上上浮50%，并约定被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权要求被告邵利群立即清偿借款本息及相关费用；同时约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告邵利群承担。被告芜湖世茂公司提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同生效后，原告依约向被告出借了63万元，但自2015年6月起已连续数月未能依约归还借款本息，截止2016年6月6日积欠原告借款本金518702.43元，利息52678.12元（含罚息），共计571380.55元。原告依约要求被告邵利群立即清偿借款本息及相关费用，但被告邵利群拒绝履约。被告汪钰声系被告邵利群配偶，因此也应承担共同还款责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，遂诉请判令：1、被告邵利群、汪钰声共同偿还原告个人住房借款本金518702.43元，利息52678.12（含罚息）元（暂计算至2016年6月6日，并应继续计算至被告实际清偿日），共计571380.55元；2、被告邵利群、汪钰声承担原告律师费6571元；3、被告芜湖世茂公司对上述一、二项债务承担连带还款责任；4、抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权。
被告邵利群、汪钰声未作答辩，亦未提交相关证据。
被告芜湖世茂公司辩称：同意将抵押物拍卖、变卖后由原告在本金、利息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权。原告要求我公司承担的保证责任也是在抵押物不足清偿的情况下承担。诉讼费和保全费应当由被告邵利群和汪钰声承担。
经审理查明：2010年9月19日，被告邵利群与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告邵利群向原告借款63万元用于购买位于芜湖市滨江大道世茂滨江花园×楼×室房屋，借款期限为192个月自2010年10月15日至2026年10月14日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为4709.88元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的抵押财产为世茂滨江花园×楼×室；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、）;保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务发行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同签订后，被告邵利群、汪钰声与原告建设银行芜湖分行于2010年10月13日就合同约定的抵押财产位于镜湖区滨江大道世茂滨江花园×楼×室房屋在芜湖市房地产登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，同年10月15日原告建设银行芜湖分行向被告邵利群、汪钰声发放了63万元贷款。自2014年6月起，被告邵利群、汪钰声未按约定履行还款义务，截止2016年6月6日，被告邵利群、汪钰声所贷款项本金余额为518702.43元，所欠利息47440.90元、罚息1861.33元、复利3375.89元。
另查明：原告为主张债权支付律师代理费6571元。
上述事实，有原告提供的《个人（商业用房）借款合同》、芜湖市房地产预告登记证明、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息、个人贷款对帐单、律师费票据及原、被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与邵利群、汪钰声、芜湖世茂公司签订的《个人（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应自觉履行。原告依约向邵利群、汪钰声发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，现邵利群、汪钰声未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的相应违约责任。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中抵押预告登记的房屋，至今未办理正式的抵押登记手续而预告登记已经失效，故原告要求就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。芜湖世茂公司为本案借款提供连带责任保证担保，应对邵利群、汪钰声的债务承担连带清偿责任。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵利群、汪钰声于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金518702.43元、利息47440.90元、罚息1861.33元、复利3375.89元，并支付自2016年6月7日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定方式计算）；
二、被告邵利群、汪钰声于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用（律师费）6571元；
三、被告芜湖世茂房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4840元，保全费4020元，合计8860元，由被告邵利群、汪钰声、芜湖世茂房地产开发有限公司负担（受理费因原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 何媛
二〇一六年九月二十三日
书记员 丁伟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。