安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亳民一再终字第00001号
上诉人（原审被告）：姜华志，男，1942年4月17日出生，汉族，住蒙城县。
上诉人（原审被告）：马爱华，女，1943年1月16日出生，汉族，住址同上，系姜华志之妻。
上诉人（原审第三人）：姜凤娟，女，1968年8月23日出生，汉族，住蒙城县，系姜华志、马爱华之女。
上诉人（原审第三人）：张超，男，1967年2月15日出生，汉族，蒙城县第二中学教师，住址同上。
共同委托代理人：戚守民，安徽贾建国律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵翠平，女，1941年12月29日出生，汉族，退休职员，住蒙城县。
委托代理人：陈媛媛，女，1968年1月2日出生，汉族，住蒙城县。
委托代理人：孙永超，安徽东屹漆园律师事务所律师。
上诉人姜华志、马爱华、姜凤娟、张超与被上诉人赵翠平物权保护纠纷一案，蒙城县人民法院于2013年9月16日作出（2007）蒙民一重初字第1235号民事判决，原审被告姜华志、马爱华，原审第三人姜凤娟、张超不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人姜凤娟、张超及其与姜华志、马爱华的共同委托代理人戚守民，被上诉人赵翠平及其委托代理人陈媛媛、孙永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告赵翠平于2004年12月3日向蒙城县人民法院起诉称：2002年赵翠平购买ＸＸ位于蒙城县体委操场北侧的起脊瓦房四间及院落办理了过户手续，取得所有权。两原审被告侵占前屋拒不返还，故原告起诉要求两原审被告停止侵权、返还房屋、赔偿损失6600元，诉讼费由两被告承担。
原审被告姜华志、马爱华答辩意见与原审第三人姜凤娟、张超陈述一致：争议的前房西间系三中为ＸＸ母亲牛素梅老师所建，牛素梅从三中调至阜阳后，三中领导安排其校教师即第三人张超居住使用，1998年三中并入二中，2001年12月张超从二中以1200元购买此房。1993年房改，ＸＸ之父时任体委副主任汪锡民仅购买两间主房的70%产权，不包括两间前房，1995年汪锡民病逝。后ＸＸ违法办理房产证，涵盖了第三人所有的前房西间并过户给了解上述情况的赵翠平，第三人多次向房产局提出异议，未果。故请求将争议的房屋判归第三人所有。
蒙城县人民法院（2007）蒙民一重初字第1235号民事判决认定：1990年代初期，原蒙城县体委副主任汪锡民及其妻牛素梅居住于蒙城县户，该处房产含砖瓦结构主房两间，座北朝南，约51平方米；砖瓦结构前屋两间，座南朝北，约29平方米；两房中间的院落，约36平方米，院门向西。原、被告及第三人争议的房屋，系该处房产前屋的西间，南邻原体委操场。1992年起被告姜华志、马爱华占有、居住至今。1993年12月房改，时任县体委副主任汪锡民以4580元购买了其居住的该处房产主房的约70%产权并办理了产权证。1995年汪锡民病逝。后其家人购买其余的30%产权，交纳购房款及利息共计2518.5元。2001年4月19日汪锡民妻牛素梅、子ＸＸ将33号1户房产所有权赠送给赵翠平。2001年10月26日，蒙城县体委作出蒙体字（2001）12号关于对东城路33号1户住房的处理意见并发至蒙城县房地产管理局、房改办，决定东城路33号1户住房必须经体委同意，方能办理一切购房手续。2001年11月12日，经赵翠平申请，蒙城县房地产管理局为其颁发了9123-8613号产权证，第三人姜凤娟提出异议与原告赵翠平发生纠纷。2002年3月16日，县体委不服颁证提起行政诉讼。2002年4月27日县房产局以缺乏必要的材料为由，注销9123-8613号产权证。2002年6月4日经蒙城县公证处公证，汪锡民的遗产由其子ＸＸ继承。2002年6月5日ＸＸ向蒙城县房地产管理局申请变更登记，2002年6月11日ＸＸ领取了产权证。2002年7月9日ＸＸ与赵翠平签订房地产买卖契约一份，ＸＸ将含有诉争房屋的房产以23200元卖给赵翠平所有。2002年7月16日，蒙城县房地产管理局为赵翠平颁发了编号为2××0号的产权证。随后张超不服房地产管理局颁发2××0号产权证之行为提起了行政复议及诉讼。2002年10月，张超以房屋所有权属第三中学为由申请撤诉，并获准许。2004年11月原告曾书面要求两被告返还房屋，遭到拒绝。
蒙城县人民法院（2007）蒙民一重初字第1235号民事判决认为：原告持有本案争议房屋的权证，对本案争议房屋享有物权，被告及第三人持续占有该房，侵犯了原告的合法权益，原告要求被告停止侵权、返还房屋、证据充分，理由成立、应予支持。原告要求被告赔偿损失6600元，因原告提供关于争议房屋租金的说明不具合法性，应不予支持。第三人主张拥有本案争议房屋的所有权，因蒙城县第二中学非政策、法规规定的房改收款单位，且购房申请、发票记载的房屋四至不清，应不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据之规定判决如下：一、被告姜华志、马爱华于本判决生效之日起十日内搬出蒙城县户的前屋西间（现门牌号××户1），将房屋交付原告赵翠平。二、驳回原告其它诉讼请求。三、驳回第三人张超、姜凤娟的诉讼请求。案件受理费324元，其它诉讼费用54元由被告负担。
上诉人向本院上诉称：（一）原重审判决认定事实不清。原重审判决对本案争议的房屋权属来源未予查明。1993年房改时只涉及本案两间主房，并未对前房做出处理。对被上诉人所诉争的、涉案房产中的“前屋西间”的权属应该依法查明。而事实上，亳州市中级人民法院（2003）亳行终字第083号已经认定案涉当事人ＸＸ00002139号房屋所有权证违法，该案已经查明的事实否定了房产证登记的范围。（二）原重审判决适用法律错误。原重审判决认为“原告持有本案争议房屋的权证，对本案争议房屋享有物权”，属适用法律错误。1、被上诉人所持有的房屋产权证系自ＸＸ房产证过户而来，ＸＸ房产证已经认定违法，因此，被上诉人所持有的房产证已失去合法来源；2、根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，房屋产权证书只是房屋权属证明的一种，并非唯一证据；3、被上诉人与ＸＸ订立房屋买卖契约时，涉争房屋已经处在争议中，其双方契约行为恶意损害上诉人利益明显，买卖契约当属无效行为。
被上诉人答辩称：（一）原审判决认定事实清楚、证据确实充分、审判程序合法，适用法律适当，请求予以维持原判。（二）上诉人的上诉理由和请求依法不能成立。1、被上诉人拥有法定部门蒙城县房地产管理局依法颁发的房地产权证。2、我国《物权法》第十四条规定“无权占用动产或不动产的，权利人可以请求返还原物”。该法第三十七条规定“侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求其承担其他民事责任。”本案上诉人无证据证明是本案涉争房屋的权利主体。
双方当事人二审提交的证据及质证意见同一审。
本院二审查明的事实同一审。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，被上诉人赵翠平持有国家颁发的房地权蒙字第××号房地产权证，上诉人姜华志、马爱华持续占有该房，侵犯了赵翠平的合法权益，应停止侵权，返还房屋。故原审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法。上诉人认为赵翠平的房产证颁证违法，应予撤销，与本案不属同一法律关系，双方可另行解决。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人姜华志、马爱华、姜凤娟、张超负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江海洋
审 判 员 刘秋菊
代理审判员 王桂燕
二〇一四年五月九日
书 记 员 马 超
附：相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，拟判决如下：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。