河北省衡水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡民二终字第523号
上诉人（原审原告）：魏娟，女，1970年2月7日出生，汉族，住张家口市桥西区。
委托代理人：许朝华、樊少杰，河北仁浩律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：景县景都房地产开发有限公司。住所地：景县周亚夫墓圣火饭店对过，组织机构代码证号：69923018-3。
法定代表人：王汝全，该公司总经理。
委托代理人：曹吉鹏，河北泽诺律师事务所律师。
上诉人魏娟与被上诉人景县景都房地产开发有限公司（以下简称景都公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省景县人民法院（2014）景民二初字第483号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员付圣云担任审判长、审判员王江丰、代理审判员关信娜参加的合议庭，于2015年11月30日公开开庭审理了本案。上诉人魏娟及其委托代理人许朝华、樊少杰、被上诉人景都公司的委托代理人曹吉鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：1993年，原告魏娟取得了景县景州镇景武路南棉麻公司家属院北房二间、南房二间，院落一处，用地面积为104.6平方米，并办理了房产权证和土地使用权证，证号分别为：01-1124号和景国用（93）字第1081号。1999年7月份，原告魏娟将其房产权证和土地使用权证交给了案外人陈平（系魏娟表妹夫）。1999年8月份，陈平将该房产以2.2万元的价款卖给了案外人葛润冰。2001年12月6日，葛润冰在景县国土资源局将景国用（93）字第1081号土地由魏娟名下过户至其名下，并进行登记，土地证号变更为景国用（93）字第1081-1号。后葛润冰将该房产转让给了案外人张海栋，2005年5月23日，张海栋在景县房管部门将01-1124号房产由魏娟名下过户至其个人名下，并办理房产证，证号为景房权证号景州字第××号，编号为6026。2011年，涉案房产进行开发，张海栋、张兰、葛润冰就案涉房地产与被告景都公司签订《棉麻拆迁补偿置换协议》。2009年6月到2010年7月原告魏娟向土地、房管部门递交材料，称案涉该房产是租给陈平的，葛润冰和张海栋在土地和房管部门办理土地和房产变更登记所使用的材料是虚假的，要求撤销变更登记。景县房产管理局和景县国土资源局分别于2010年3月17日、2011年12月10日作出决定和公告，对张海栋所持有的景房权证景州字××号房屋所有权证进行注销，对葛润冰所持有的景国用（93）字第1081-1号土地使用权证进行废止。2012年9月7日，原告魏娟与被告景都公司签订《协议书》，双方就案涉土地和房产的拆迁补偿达成如下协议：……3、2单元102室车库为30号，待葛润冰、张兰（指张海栋的家属）、魏娟三方最终确权后，甲方再对该宅基地所有权者按补偿协议执行决算。4、甲方（指景都公司）自愿给乙方（指魏娟）5万元费用补贴，在任何情况下不再收回。乙方同意县有关部门，在与葛润冰、张兰对该宅基地没有确权之前对该宅基地办理一切开发手续。2012年，葛润冰以其与陈平之间的房屋买卖合同有效为由，要求确认其与陈平之间的房屋买卖合同合法有效，该房地产拆迁补偿权益应归其所有,向本院起诉陈平和魏娟。2012年8月30日，景县人民法院作出（2012）景民二初字第164号民事判决书，该判决书以其持有的土地使用权证已被景县国土资源局注销，诉请证据不足为由判决驳回了葛润冰的诉讼请求。2014年8月13日，原告魏娟以其与葛润冰、张海栋三方就案涉土地已最终确权为由，要求被告景都公司履行原、被告于2012年9月7日签订的协议，并按照协议约定补偿给原告景县棉麻公司家属院3号楼2单元102室房产及30号车库一处（价值约定35万元）向本院起诉。
原审法院认为：原、被告于2012年9月7日所签订的协议，是原、被告双方在平等自愿的基础上所签订的，符合法律规定，应受法律保护。但案涉协议，原、被告双方约定了履行条件，在履行条件成就的情况下，景都公司应诚实守信地履行合同义务。就此履行条件是否成就，魏娟负有举证责任。虽然魏娟提供了景县国土资源局和景县房产管理局的注销和废止张海栋所持有的房产权证和葛润冰所持有的土地使用证的证明来证明案涉宅基地使用权和房产权归魏娟所有，但是两份证明因不具有证据的形式要件不能被本院采信，且即使两份证明具有真实性，不动产物权的变更、转让、设立、消灭以登记为准，不能以证明代替登记。因此，魏娟所提供的证据不能证明原、被告双方签订的协议履行条件已成就，故魏娟的主张不能得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告魏娟的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告魏娟承担。
上诉人魏娟上诉称：1、被上诉人景都公司应对被拆迁户进行补偿，景都公司利用他人拥有合法使用权的土地进行开发建设，对被拆迁户按约定补偿是其法定义务，被上诉人不能借争议之名而最终获得不当利益；2、上诉人魏娟的房地产权属明确具体，案外人葛润兵、张兰、张海栋等人系通过不法手段将魏娟的房产证、土地使用证办理了变更登记，经产权管理机构查证后，已经将通过不法手段获取的相关证件废止或者注销。由此魏娟的房产证和土地使用证恢复效力，在房屋被拆除前，魏娟是合法的房屋所有权人和土地使用权人，为此相关机关已出具证明证实；3、景都公司应协议履行义务，景县房地产管理局和国土资源局作为行政管理确权机关，在各自职权范围内出具相关证明，具有法定效力，是权属争议最终解决的合法认定，景都公司仍以履行条件尚未成就抗辩，企图获取不法利益，实属不该；4、一审法院认定事实、适用法律均有错误，一审法院不考虑魏娟已经失去原有产权证照的事实、不考虑土地已经由景都公司开发利用，国家机关无法再为魏娟发证的事实、不考虑司法为民的审判工作要求、不考虑“人民法院审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集”的法律规定，以魏娟证据不具有形式要件为由，苛刻的要求魏娟出具产权证使用证，对于景都公司的无理抗辩予以采纳，纵使景都公司获取不当利益，造成魏娟的合法合理诉求得不到应有的支持，实属错误。综上所述，请求撤销景县人民法院（2014）景民二初字第483号民事判决，改判被上诉人景都公司交付景县棉麻公司家属院的3号楼2单元102室房产及30号车库；请求一、二审诉讼费由被上诉人景都公司承担。
被上诉人景都公司答辩称：一审判决事实清楚，证据充分，程序合法，请求法院驳回上诉，维持原判。
本院对原审查明的事实予以确认。
根据上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见归纳本案二审的争议焦点为：被上诉人景都公司应否给付上诉人魏娟置换的房产及车库。
本院认为：关于本案案由是否正确的问题。原审确定本案案由为确认合同有效纠纷。依据《民事案件案由规定》只有在当事人单就合同效力提出确认请求时，才能将相关纠纷确定为确认合同有效或无效纠纷。本案原告起诉时诉请法院依法判令景都公司履行协议并按约定补偿置换的房屋及车库，并未请求确认合同效力。故本案案由应依据案涉合同类型确定为房屋拆迁安置补偿合同纠纷为妥。
关于景都公司应否向魏娟补偿置换房屋及车库的问题。案涉拆迁补偿协议中约定“待魏娟与葛润冰、张兰（系张海栋的家属）三方最终确权后，景都公司再对该宅基地所有权者按补偿协议执行决算”，该协议为附条件合同。魏娟主张补偿协议所附条件已经成就，因案涉宅基争议三方权属已最终确定，其是所有权人并提交如下3组证据予以证实：1、景县房地产管理局关于注销《景房权证景州字第××号房屋所有权证》的决定、送达证、景县房管局的证明；2、魏娟土地使用权属的初始登记档案资料、魏娟的土地使用证、葛润冰对魏娟的土地使用权进行变更登记的档案资料、国家机关废止葛润冰取得的土地使用权证档案资料、景县国土资源局证明；3、法院驳回葛润冰要求确认房屋买卖合同合法有效及拆迁补偿权益归其所有的诉讼请求的生效判决。经庭审质证，景都公司对上述证据的真实性均无异议。本院对此予以确认。从魏娟提供的证据内容看，案涉房产在景县国土资源局的档案材料中登记的土地使用者为魏娟。景县国土资源局废止了葛润冰持有的《土地使用证》。景县房地产管理局亦注销了张海栋所持有的《房屋所有权证》。两局分别出具的证明中，亦详细记载了案涉房屋、宅基的权属变更过程及魏娟系现有合法权利人的情况。从房产争议三方权属情况看，葛润冰、张海栋持有的产权证书均已被土地、房产部门废止、注销。且葛润冰起诉陈平和魏娟，请求确认双方之间的房屋买卖合同合法有效及该房产拆迁补偿权益归其所有的诉讼请求已被法院驳回，该判决已生效。故葛润冰、张海栋均非争议房产的合法权利人。因魏娟持有的房屋所有权证及土地使用权证在张海栋、葛润冰办理过户时已经被注销，又因案涉房屋已被拆迁、土地原状已经改变，房管局和土地局不再给魏娟重新发放产权证书。故让魏娟提供产权证书显属不能。但依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，案涉房产在房管局、土地局登记的所有权人均为魏娟，故案涉合同所附条件已经得到了满足，景都公司应依约向魏娟交付置换的房产及车库。
综上所述，上诉人魏娟的上诉请求合法有据，本院予以支持。原审判决结果不当，本院应予纠正。本案系因上诉人魏娟在二审期间提供新的证据，导致原审判决部分事实未能查清而被改判，故本案一审不属错案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河北省景县人民法院（2014）景民二初字第483号民事判决；
二、被上诉人景县景都房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向上诉人魏娟交付景县棉麻公司家属院的3号楼2单元102室房产及30号车库。
一、二审案件受理费各6550元，均由被上诉人景县景都房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付圣云
审 判 员 王江丰
代理审判员 关信娜
二〇一五年十二月一日
书 记 员 徐佳佳