北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初10019号
原告：杨志强，男，1971年1月18日出生。
委托诉讼代理人：崔玉珍（原告之母），女，1950年10月29日出生。
委托诉讼代理人：王洁，北京市浩林律师事务所律师。
被告：李艳慧，女，1974年2月16日出生。
委托诉讼代理人：夏中华，北京市灏礼默律师事务所律师。
第三人：北京巴厘岛国际商务服务俱乐部有限公司，住所地北京市东城区安乐林路10号13幢。
法定代表人：李艳慧。
委托诉讼代理人：夏中华，北京市灏礼默律师事务所律师。
第三人：北京德云轩餐饮有限责任公司，住所地北京市东城区安乐林路10号13幢一层。
法定代表人：底巧霞。
委托诉讼代理人：贾小容，女，1975年3月12日出生，北京德云轩餐饮有限责任公司经理。
委托诉讼代理人：陈丽娟，女，1964年7月3日出生，北京德云轩餐饮有限责任公司职员。
第三人：苏云明，男，1964年4月16日出生。
原告杨志强诉被告李艳慧、第三人北京巴厘岛国际商务服务俱乐部有限公司、第三人北京德云轩餐饮有限责任公司、第三人苏云明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日作出（2015）东民初字第04918号民事判决。判决后，被告李艳慧不服，上诉于北京市第二中级人民法院。2017年3月22日，北京市第二中级人民法院作出（2016）京02民终10879号民事裁定，撤销本院（2015）东民初字第04918号民事判决，将本案发回本院重审。本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人除第三人苏云明外均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志强向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间的房屋租赁合同于2015年1月1日解除；2、被告及所有第三人腾退涉案房屋；3、被告按照每年3000000元的标准支付自2015年1月1日至实际腾房之日止的房屋租金及房屋占有使用费；4、要求被告支付违约金750000元。事实和理由：2012年12月7日，原、被告订立房屋租赁合同，原告将位于北京市东城区×路×号×老年公寓的×层和设备部分、×层大厅部分、×至×层、×层的房屋（以下简称涉案房屋）出租被告使用，之后双方履行了上述合同，但自2015年1月1日起，被告拒不交付房屋租金，构成违约,故此成诉。
被告李艳慧答辩：原告所述双方订立合同的情况属实，双方订立合同之时，原告自称其与涉案房屋产权人的租赁合同期限至2031年，被告基于双方合同可以履行至2031年的期待，向原告交纳了转让费10000000元。2014年7月，被告才得知原告与涉案房屋产权人的租赁合同期限仅至2019年，因此，被告行使了不安抗辩权，未向原告支付自2015年1月1日始的房屋租金。被告否认己方构成违约，不同意解除合同、腾退房屋、支付违约金，但同意支付房屋租金。
第三人巴厘岛公司述称：同意被告的答辩意见。
第三人德云轩公司述称：德云轩公司签订并履行租赁合同合理合法，并无违约之处，故德云轩公司不同意腾退房屋。德云轩公司租赁涉案房屋中的一部分后，进行了装修，德云轩公司对此有大量投资。
第三人苏云明未到庭陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2011年3月20日，涉案房屋产权人北京市珐琅厂有限责任公司（以下简称珐琅厂）与北京市东城区康泰老年公寓（以下简称老年公寓，法定代表人即本案原告杨志强）订立《房屋租赁合同》，约定珐琅厂将包含涉案房屋在内的自有产权房出租给老年公寓，用途为商住，期限自2011年4月1日至2019年12月31日，老年公寓享有对部分房屋的转租权。该《房屋租赁合同》上加盖珐琅厂公章（带注册号）。
2012年11月28日，原、被告签订《房屋定金意向书》，约定原告将涉案房屋租赁给被告，年租金300万元，被告在签订《房屋租赁合同》当日须向原告支付转让费1000万元。
2012年12月7日，原、被告订立《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租予被告，期限自2013年1月1日至2031年12月31日，用途为酒店和公寓，每年租金300万元，租金年付，下一年度的租金应当在下一年度租赁期开始前1个月支付。还约定原、被告任何一方违反本合同约定的，应向另一方支付三个月租金之总和，即750000元作为违约金，被告逾最晚支付房租期限超过30日的，原告有权终止合同。同日，原、被告又订立了《房屋租赁合同附件》，约定被告向原告支付装修补偿费1000万元。同日，被告向原告支付了1000万元。后,原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告交清了2015年1月1日之前的租金。
2014年11月4日，被告向公安机关报案，称自己2014年7月才发现原告与珐琅厂订立的合同期限为2011年4月1日至2019年12月31日，原告没有实际履约能力却与被告签订20年的合同，其行为涉嫌构成合同诈骗罪。同日，北京市公安局东城分局经济犯罪侦查支队出具受案回执。
2014年12月1日，被告向原告发出书面通知，要求原告就其与珐琅厂租赁合同期限问题作出回复。
2014年12月15日，原告回复被告，称“通知收到，通知所称问题，双方早已通过补充协议解决。拒交房租显系违约，法律后果自行承担”。
2014年底，被告李艳慧未依约支付2015年度租金。
2015年4月2日，原告杨志强以被告李艳慧拒不交纳2015年1月1日后房屋租金构成违约为由，将被告李艳慧、第三人北京德云轩餐厅有限责任公司、北京巴厘岛国际商务服务俱乐部有限公司、苏云明诉至本院，请求判令1、确认原、被告之间的房屋租赁合同于2015年1月1日解除；2、被告及所有第三人腾退涉案房屋；3、被告按照每年3000000元的标准支付自2015年1月1日至实际腾房之日止的房屋及房屋占有使用费；4、要求被告支付违约金750000元。案号为（2015）东民初字第04918号。
2015年8月6日，北京市公安局东城分局作出撤销案件决定书，以无犯罪事实为由，撤销了被告被合同诈骗案。
2016年3月16日，珐琅厂于本案原一审期间向本院出具《情况说明》，称其与老年公寓于2011年9月23日草签了《补充协议》，珐琅厂同意将双方原定的租期延长至2031年12月31日。
2016年8月，本案原一审期间，为表达自已履行合同及调解意愿，被告往自己账户转入300万元，并通知本院，本院随后对该300万元予以冻结。
2016年10月26日，本院做出原一审判决，判决认为“被告虽辩称系因为原告与房屋产权人的合同期限远远早于原、被告的合同期限，被告系行使不安抗辩权。但是，一方面，房屋产权人珐琅厂已经出具说明，表示愿对期限至2031年12月31日的补充协议负责，另一方面，即使没有原告与珐琅厂的补充协议，原告与珐琅厂的房屋租赁合同期限也是到2019年12月31日。被告提前5年时间行使不安抗辩权，明显缺乏合理性，因此，被告欠付房租的行为构成违约，原告享有解除权”，由此本院判决支持了原告杨志强的全部诉讼请求，见（2015）东民初字第04918号民事判决书。后，被告李艳慧不服此判决提起上诉，该案二审期间，被告分别于2016年11月14日支付原告300万元，于2016年12月2日支付原告150万元，于2016年12月20日支付原告150万元。
2017年3月22日，北京市第二中级人民法院认为原一审存在违反法定程序事由，故裁定撤销了（2015）东民初字第04918号民事判决，并将该案发回重审。
另，原告提供一份落款为2011年9月23日，显示为甲方：珐琅厂和乙方：杨志强（老年公寓）所签的《补充协议》，该协议约定将珐琅厂与原告杨志强（老年公寓）的房屋租赁期限延长至2031年12月31日，该《补充协议》上加盖有珐琅厂公章（不带注册号），但无原告杨志强签字或老年公寓盖章。被告认为该《补充协议》为假协议，因为珐琅厂在2011年3月20日在与老年公寓的《房屋租赁合同》上加盖的是带注册号的公章，而在此《补充协议》上加盖的却是不带注册号的公章，且该《补充协议》上没有原告杨志强或老年公寓的签字盖章，被告另称直到2014年12月份才知道有这份所谓《补充协议》存在。
本院认为:原、被告所订立的《房屋租赁合同》真实合法有效，双方均应依约履行。关于原告所提供的显示为原告杨志强（老年公寓）与珐琅厂所签订的落款时间为2011年9月23日的《补充协议》，因该份《补充协议》上并无原告杨志强或老年公寓的签字盖章，且并无证据证实被告在2012年12月与原告签约时即知晓该份《补充协议》的存在，结合被告在2014年11月向公安机关报案及珐琅厂于2016年3月16日原一审期间向本院出具《情况说明》等情节，本院认定被告未依约及时支付2015年当期租金并非恶意违约。
因被告事实上在本案原一、二审期间已经向原告支付了600万元，并向自己账户内转入300万元用于本院冻结之用，上述款项与被告应交的2015、2016、2017年度的租金数额相符；且本院另考虑到被告为与原告建立租赁关系，已向原告实付了1000万元的装修补偿费，而事实上已履行的租期比合同约定的租期较短，故本院认为原、被告之间的租赁合同应予以继续履行为宜。但被告延付租金的事实确实客观存在，原告确有客观损失，故被告理应为此承担责任，向原告支付一定数额的违约金，具体的违约金数额由本院酌定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告李艳慧于本判决生效后十日内支付原告杨志强违约金三十五万元；
二、驳回原告杨志强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13100元，由杨志强负担6550元（已交纳）；李艳慧负担6550元（于判决生效后三日内交纳）。保全费5000元，由李艳慧负担（于判决生效后三日内支付给杨志强即可）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
审 判 员 闫 薇
人民陪审员 纪淑英
二〇一七年十一月十三日
法官 助理 刘倩茹
书 记 员 刘 娅