辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽10民终380号
上诉人（原审原告）：辽阳县柳壕镇黄套村第一村民小组。
被上诉人（原审被告）：辽阳县柳壕镇黄套村民委员会。
被上诉人（原审被告）：张书元。
上诉人辽阳县柳壕镇黄套村第一村民小组（以下简称黄套村一组）为与被上诉人辽阳县柳壕镇黄套村民委员会（以下简称黄套村委会）、被上诉人张书元土地承包经营权纠纷一案，不服辽阳县人民法院（2017）辽1021民初2370号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄套村一组的负责人张广茂、委托代理人钟术香、马强，被上诉人黄套村委会的法定代表人钟瑞，被上诉人张书元及其委托代理人张富家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2004年3月10日，被告黄套村委会（班子成员已发生变化）与本村村民张书元（即本案被告）签订了承包王喜坟大坑坝沟荒地《合同书》。合同约定：黄套村一组将张书元房后王喜坟大坑坝沟地一块（此地是废坑、荒片由个人开发），经村研究同意承包给张书元开发。张书元将废地开发为水田，承包期二十年，日期从二00四年至二0二三年止，到期归小组所有；承包金为1，000.00元，计每（年或亩）50元×20年”（此处的年或亩字有涂改，无法看出是年改成的亩、还是亩改成的年）。合同签订后，张书元向被告交纳了承包费1，000.00元。张书元在筹备开发承包的土地时，发现钟瑞动用抓钩机在开发该地，钟瑞提出2000年8月1日，黄套村委会与钟瑞（现为被告黄套村委会的法定代表人）签订了承包王喜坟大坑（坝沟）至罗套排水站以东，罗套村边境处废地的《承包开荒地合同书》。合同约定：“承包年限二十年，从合同签订之日起至二0二0年十二月三十日止；承包金从开发第二年开始收，按耕种面积计算，每亩30元，每年年初交费”。张书元与钟瑞就谁有权开发该地形成了纠纷。为此，张书元以黄套村委会为被告、钟瑞为第三人诉至该院。2005年8月19日，该院作出（2005）辽县民二合初字第871号民事判决书，判决：“一、被告辽阳县柳壕镇黄套村民委员会与第三人钟瑞签订的《承包开荒地合同书》无效；二、第三人钟瑞向被告辽阳县柳壕镇黄套村民委员会返还其依据《承包开荒地合同书》承包的王喜坟大坑（坝沟）至罗套排水站以东，罗套村边境处的土地；三、被告辽阳县柳壕镇黄套村民委员会与原告张书元签订的《合同书》合法有效；四、被告辽阳县柳壕镇黄套村民委员会应按《合同书》的约定，向原告张书元交付王喜坟大坑（坝沟）至罗套排水站以东，罗套村边境处的土地”。钟瑞不服提起上诉，2005年11月29日，辽阳市中级人民法院作出（2005）辽阳民二合终字第295号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。为此，张书元从2006年开始经营管理该涉案土地至今。由于张书元与钟瑞在为土地承包权发生诉讼的过程中，当事人均对张书元《合同书》中是按年或按亩收取承包费的问题没有争议，因此，该院对有涂改的到底是年还是亩字没有进行审理，但该院作出的（2005）辽县民二合初字第871号民事判决书和辽阳市中级人民法院作出的（2005）辽阳民二合终字第295号民事判决书，在“审理查明”中均书写的是“承包金为1,000.00元，计每亩50元×20年”。2014年8月13日，原告黄套村一组依据上述市、县两级法院作出的判决所认定的事实，认为二被告签订的《合同书》约定的面积就是1亩，而被告张书元却占用原告22.55亩，故请求法院判令被告张书元将侵占原告的土地21.55亩予以返还，由二被告连带赔偿原告损失约95,438元。重审时变更为80,812.元。另查，被告黄套村委会的班子成员情况变化如下：1999年到2002年书记是张世成、村主任是钟春海；2002年6月份到2004年12月份书记是李吉堂、村主任是李伟；2005年11月份到2016年4月16日书记是李吉堂、村主任是李连庆（两人均属于连任三届）；2016年4月16日开始书记是李吉堂、村主任是钟瑞。就张书元《合同书》中的承包土地面积及是按年或按亩收取承包费的问题，在该院（2014）辽县民二初字第00137号案件和该院（2015）辽县民二初字第00166号案件审理过程中，被告黄套村委会均明确承包给张书元的是王喜坟大坑坝沟地一块（待开发的荒地），没有面积，合同签订是每年50元×20年，计1000元，签合同时误写成“亩”，同时改成的“年”，合同签订的并非是1亩。为此，书写合同时的村会计孙国会（现仍然是村会计）证实了该事实。在本案原审和本次审理时，现任的被告黄套村委会主任钟瑞否认了前任村委会的意见，认为被告张书元承包的土地就是1亩地。
原审法院认为，被告张书元与被告黄套村委会签订的承包合同中明确了张书元承包的是其房后王喜坟大坑坝沟地一块，并在合同上标注了此地是废坑、荒片，由个人开发，因此该合同签订的目的是要开发此处的荒地，应该是开发出多少是多少，所以，签订合同时并没有确切的面积。合同上记载的“乙方向甲方交承包金壹仟元计每年（亩）50元×20年，计1000元，系签合同时误写成“亩”，同时改成的“年”。该合同签订时的荒地应是一块，签订合同时并没有确切的面积。2015年11月30日辽阳县政府作出关于辽阳县柳壕镇黄套村委会与黄套第一村民小组土地权属争议的处理决定中认定，该争议地块为22.55亩，系修坝时取土挖掘的废弃荒地，2004年一组村民张书元承包了该地块，现已开发成水田。更进一步证明了张书元与村委会签订的承包合同中荒地是指一块，即现在开发后的22.5亩。原告虽然提供第一村民小组土地账册，证明土地减少，但没有证据证明，是被告张书元侵占了一组的土地，造成一组土地减少。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定、当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以反驳。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告的诉请该院不予支持。被告黄套村委会辩称的与张书元签订的《合同书》系无效合同，应予撤销一节，系另一法律关系，非原告的诉讼请求，该院不予审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百二十五条,《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告辽阳县柳壕镇黄套村第一村民小组的诉讼请求。案件受理费2185.00元，由原告负担。
宣判后，黄套村一组不服，提出上诉称：张书元与黄套村委会签订的合同书中确认的土地面积应为1亩。二被上诉人签订的合同书第二条“承包费1000元，计每亩50元×20年”，可认定张书元承包的土地是1亩土地。辽阳县人民法院（2005）辽县民二合初字第871号民事判决书及辽阳市中级人民法院（2005）辽阳民二合终字第295号民事判决书将合同书中涂改的文字确认为亩，法院查明的事实中，已认定张书元承包的土地面积为1亩。张书元实际占用22.55亩土地，而其合法经营的面积为1亩，故耕种其余土地没有法律依据，张书元应予返还。上诉人已经提供第一村民小组土地账册等相关证据证明土地减少，结合张书元耕种的土地中包含在册土地不属于荒地，也证明张书元经营土地违法。请求撤销原审判决，改判支持上诉人的原审诉讼请求。
被上诉人黄套村委会答辩称：同意上诉人的上诉请求。
被上诉人张书元答辩称：一审判决认定事实清楚。张书元与黄套村委会签订的合同书约定的王喜坟大坑坝沟地一块，对荒片面积没有丈量，而是按年计算承包费。合同书第二条约定：“每年50元×20年”，合同签订后，在交款时，黄套村委会也是按每年50元×20年收取的承包费。一审判决认定事实所依据的证据充分。《合同书》、《收入凭证》、黄套村委会的陈述能够证明合同约定每年50元×20年。证人孙国会（村会计）、李吉堂（村书记）的证言，能够证明本案涉及的合同书是孙国会书写，签订合同时对荒片面积没有丈量，而是按年计算承包费，每亩的“亩”字是书写笔误，发现后改为每“年”，是孙国会改正的事实。请求驳回上诉，维持原判。
经本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案争议焦点在于张书元承包土地的亩数问题。《合同书》第二条约定：“乙方向甲方交承包金壹仟元，计每（年或亩）50元×20年”，此处的“年”或“亩”字有涂改，无法直
接分辨是由“年”改为“亩”、或由“亩”改为“年”。黄套村一
组主张张书元承包的土地亩数为1亩，其余土地应予返还。而张书元主张其承包的是一块土地，并非1亩。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，由于合同内容存在涂改，无法根据合同所使用的词句确定承包土地亩数，故应结合合同其他条款、合同目的等确定条款真实意思。《合同书》载明：“黄套村一组将张书元房后王喜坟大坑坝沟地一块（此地是废坑、荒片由个人开发），经村研究同意承包给张书元开发。”明确了张书元承包的是其房后王喜坟大坑坝沟地一块，合同目的是要开发此处的荒地，故应认定签订合同时并没有确切的面积。黄套村一组上诉称，辽阳县人民法院（2005）辽县民二合初字第871号民事判决书和辽阳市中级人民法院作出的（2005）辽阳民二合终字第295号民事判决在“审理查明”中均书写的是“承包金为1,000.00元，计每亩50元×20年”，可以证明张书元承包的土地亩数为1亩。经查，上述案件中，当事人争议的是黄套村委会分别与张书元、钟瑞签订的承包合同的效力问题，而对张书元《合同书》中是按年或按亩收取承包费的问题没有争议，因此法院对有涂改的到底是“年”还是“亩”字的事实没有进行审理，故不应以上述判决作为本案认定张书元承包土地的亩数的依据。另，涉案土地在黄套村委会及黄套村一组土地台账中未有记载，黄套村一组提供的土地账册亦不能证明张书元侵占一组土地的事实。综上，黄套村一组的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2185元，由上诉人辽阳县柳壕镇黄套村第一村民小组负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 军
审判员 李 军
审判员 范丹丹
二〇一八年四月十九日
书记员 杨 洋