江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初2836号
原告：刘桂华，女，1938年8月26日生，汉族。
委托诉讼代理人：乔顺民,江苏法德永衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨卉,江苏法德永衡律师事务所律师。
被告：陶绕平，男，1966年4月6日生，汉族。
被告：梁某，女，1982年11月17日生，汉族。
以上两被告共同委托诉讼代理人：陶绕春，男，1963年3月3日，汉族。
第三人：陶某，男，2008年8月8日生，汉族。
法定代理人：梁某，系陶某母亲。
第三人：蔡小红，女，1966年2月13日生，汉族。
第三人：朱天兰，女，1962年9月2日生，汉族。
原告刘桂华与被告陶绕平、被告梁某、第三人朱天兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告刘桂华的委托诉讼代理人乔顺民、杨卉，被告梁某、第三人朱天兰到庭参加诉讼，被告陶绕平的委托诉讼代理人陶绕春未经法庭许可中途退庭。2017年5月，原告刘桂平申请追加第三人陶某、第三人蔡小红参加诉讼，本院予以准许。第二次庭审时，原告刘桂华的委托诉讼代理人乔顺民、杨卉，被告陶绕平、梁某的共同委托诉讼代理人陶绕春到庭参加诉讼。第三人陶某、第三人蔡小红、第三人朱天兰经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘桂华向本院提出诉讼请求：1.判决被告及第三人陶某、蔡小红协助其办理位于南京市××公寓××室房屋权属变更登记手续;2.判决被告赔偿损失10000元；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月25日，两被告将位于南京市××公寓××室房屋出卖给其，售价460000元。其付清了房款，两被告交付房屋给其，其居住至今。现房屋已经具备办理权属变更手续的条件，但一直未办理，故诉至法院。
被告陶绕平辩称：涉案房屋非商品房，无任何证件，双方之间签订的合同不应受法律保护，且无法办理过户手续；价款实际为460000元，出具的收条是600000元；原告补偿其150000元，其可以配合原告办理过户手续；若原告同意将房屋退还给其，其支付给原告600000元。
被告梁某辩称：涉案房屋出售给原告属实，如果涉案房屋可以办理过户手续，其愿意配合办理；涉案房屋系以陶绕平前妻蔡小红名义拆迁分得，离婚时约定涉案房屋归陶绕平，陶绕平与其离婚时约定涉案房屋归二人之子陶某，但涉案房屋的原始登记的权利人还是蔡小红，故其无法配合原告；其与陶绕平结婚前，涉案房屋被陶绕平与蔡小红卖给他人，其不清楚该情况，对涉案房屋装修居住后买房人多次到涉案房屋要求交付房屋，其迫于无奈将涉案房屋卖给原告以归还之前买房人的款项。
第三人陶某未应诉。
第三人蔡小红未应诉。
第三人朱天兰述称：涉案房屋系原告委托其代为购买，其系经办人，涉案房屋与其无关，其在合同上签字仅为办理买卖事宜方便。
本院经审理查明事实如下：2013年6月25日，原告刘桂华（乙方）的委托代理人朱天兰与被告陶绕平、梁某（甲方）签订《房屋买卖（定金）合同》约定：甲方将位于××室（以下简称××室房屋）的拆迁安置房屋建筑面积约65平方米（套型以拆迁安置单位安排为准，实际面积以领取产权证时为准）出售给乙方，房价460000元，由乙方在2013年6月30日前付清，全款付钱交房；本协议甲、乙双方认可的房屋价格已定死价，甲乙双方在任何情况下不得加价不得违约；领房及领产权证时间以拆迁安置单位安排为准，甲方应在领取之日起30日内，将领到的产权证书交由乙方保管，在已办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其它手续之后，乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所需相关费用（包含双方交易费、个人调节税、土地增值税、契税、营业税等）全部由乙方承担；过户时甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及土地证、原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等）不得用任何方式拒绝阻挠，在乙方起初过户的同时，如甲方拒绝一次，应赔偿10000元，以次算；如甲方违约，应赔偿已付房款的双倍或交款之日起房屋升值的差价和已付房款总额的15%的年利息（按年计算）；含装修固定设施、冰箱1台、热水器1台、空调1台、床、沙发各1组、微波炉1台、餐桌1组、电视2台，陶绕平同意有梁某收款。同日，陶绕平、梁某出具收据，载明收到××室房款600000元。刘桂华实际支付房款460000元。2013年6月26日，××室房屋交付给刘桂华。2017年2月，刘桂华向本院提起本案诉讼。
另查明，陶绕平与蔡小红原系夫妻。××年××月××日，陶绕平与蔡小红登记离婚，离婚协议约定：方山横岭镇（××号）房屋产权归女方所有，拆迁所得的中套房屋产权归儿子所有，另一小套归男方所有。2005年5月26日，蔡小红（乙方）与南京江宁科学园发展有限公司（甲方）签订《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方拆迁乙方位于陶家庄的房屋，拆迁安置房由拆迁人在天景山小区安置155平方米。2010年3月21日，蔡小红（乙方）与南京江宁科学园发展有限公司（甲方）签订《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方拆迁乙方位于横岭的房屋，拆迁安置房由拆迁人在横岭小区安置210平方米。
再查明，陶绕平与梁某原系夫妻。××年××月××日，陶绕平与梁某登记离婚，离婚协议约定：住房在××室，房产归儿子所有，女方享有居住权，如果女方成家则搬出天景山荣华苑，男女双方不得擅自把房子买卖，如果女方结婚，儿子的抚养权归男方。陶某系陶绕平与梁某之子。××室房屋已经可以办理不动产权证，但未办理。
审理中，第三人蔡小红经本院公告送达，第三人陶某、第三人朱天兰经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖（定金）合同》、收据、《协议书》、说明、离婚登记审查处理表、《离婚协议书》、《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》等证据材料证实。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋买卖（定金）合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。陶绕平与梁某的《离婚协议书》中约定将××室房屋赠与陶某，但未办理登记手续，后又在2013年6月25日将××室房屋出卖给刘桂平，以行为撤销赠与，故陶某非××室房屋的权利人。结合《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》与两份《离婚协议书》，可以证实陶绕平、梁某有权处分××室房屋。刘桂华支付了合同约定的涉案房屋的房款，涉案房屋已经交付给刘桂华居住使用多年，现在涉案房屋已经可以办理不动产权证，具备过户条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。蔡小红、陶绕平、梁某应当配合刘桂华办理涉案房屋的过户登记手续，故对刘桂华要求变更登记的诉讼请求本院予以支持。对刘桂华主张的损失，因其未提交证据证实，本院不予支持。第三人蔡小红经本院公告送达，第三人陶某、第三人朱天兰经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陶绕平、被告梁某、第三人陶小红于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告刘桂华将位于南京市江宁区××室不动产变更登记至原告刘桂华名下；
二、驳回原告刘桂华的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费130元，公告费560元，合计690元，由原告刘桂华负担50元，由被告陶绕平、梁某负担640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李侠
人民陪审员 严刚
人民陪审员 邹丽
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 孙林