上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第434号
原告上海太平洋房屋服务有限公司。
法定代表人章某某，董事长。
委托代理人赵某某，女，该公司工作人员。
被告江海蓉。
委托代理人袁某某（系被告之丈夫），男，住同上。
原告上海太平洋房屋服务有限公司（以下简称“太平洋公司”）与被告江海蓉居间合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于同年3月20日、5月8日公开开庭进行了审理。原告太平洋公司的委托代理人赵某某，被告江海蓉的委托代理人袁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太平洋公司诉称，2013年7月15日，被告经由原告居间介绍，与案外人签订了关于××区××路××弄××号×××室之房屋的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认单》，确认应支付原告居间服务费共计52，600元整（人民币，下同），但被告迄今仍余22，600元未支付原告。原告遂诉诸法院要求判令：（一）被告支付居间服务费22，600元；（二）被告支付逾期付款利息暂计1，774元。
诉讼中，原告放弃上述第（二）项诉请。
被告江海蓉辩称，首先，原告作为专业的房屋居间机构，应当知道由其介绍的房屋有违章搭建，同时在案外人于2013年10月上旬拆除违章搭建之前，原告还一直告知被告本案的房屋没有问题，故原告违反了诚实信用的原则；其次，根据相关规定，有违章搭建的房屋属禁止交易，且在2013年10月10日违章搭建被拆除后，原告并未告知被告已经拆除。第三，经被告了解，案外人拆除了违章搭建后已将房屋出售他人，故原告的居间并未完成，其无权要求被告支付佣金。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，位于××区××路××弄××号×××室房屋的产权人为案外人朱某某。
被告江海蓉为购买上述房屋委托原告提供居间服务。2013年7月14日晚，原告带被告实地查看上述房屋。当晚至原告处与案外人朱某某签订了由原告制作的《上海市房地产买卖合同》合同文本及《补偿协议》，该《补偿协议》约定，甲、乙双方签订关于上海市××区××路××弄××号×××室之房产的《上海市房地产买卖合同》，该合同约定的成交价为198万元整，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。现经双方友好协商，达成如下协议：1.乙方同意就现有装潢、厨卫设施、设备另行补偿甲方65万元，并于2013年9月15日之前支付甲方。2.本次交易甲方应缴纳的交易税费及中介服务费均由乙方承担并支付。3.乙方在此确认其于签订买卖合同前已对该房地产进行初步验看。双方在此同意甲方将该房地产连同现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备按现状交付乙方即可，但是甲方必须保证该房地产内的管道畅通以及该房地产附属设备的正常使用。
同日，被告向案外人支付了首期房款1万元，并与原告签订《佣金确认单》1份，约定被告经原告居间介绍就购买××区××路××弄××号×××室房屋签订了房地产买卖合同。现双方就此项服务确定服务费金额支付方式如下：1.被告于签约后五日内支付原告服务费52，600元。2.被告应于限期内支付上述费用。如果被告未按照上述期限内支付服务费，被告应当向原告支付违约金，违约金按被告逾期未付款日千分之三计算。
2013年7月15日，在原告的居间下，被告（作为买受人，签约乙方）与案外人朱某某（作为卖售人，签约甲方）签订网络版《上海市房地产买卖合同》1份，约定上述房地产的转让价款共计198万元。乙方于签约当日支付甲方房款1万元整，于2013年7月17日之前支付甲方房款4万元整，于2013年8月15之前支付甲方房款55万元整。注：上述款项专项用于提前归还甲方尚欠银行的购房贷款及注销银行对该物业设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意，甲方应于收到上述还贷款项后20个工作日内，前往贷款银行办理还款手续，并于还款后10个工作日内办妥抵押登记注销手续。乙方于甲乙双方到房地产交易中心办理过户手续当日支付甲方房款138万元整。乙方未按本合同约定期限付款的，双方同意按下列第（三）款内容处理。（三）乙方未按本合同付款约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第2日起算至实际付款之日止。逾期超过15日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付15日的违约金外，甲方有权单方面解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。该合同第六条还约定，甲、乙双方确认，在2013年10月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
签约当日，被告又向案外人支付了第二期房款4万元。但至合同约定的第三期房款的支付时间（即2013年8月15日），被告由于资金周转困难，与案外人协商要求延期至同年9月15日与另一笔装修补偿费65万元一并支付。同年9月20日，被告以系争房屋存在违章搭建不符合交易要求为由停止向案外人继续支付购房款。在被告明确表示不能继续支付后期房款的情况下，案外人即与原告联系要求解除与被告间的房屋买卖合同。
原告认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现由于被告迄今仍余22，600元未支付原告，遂成讼。
另查明，2013年10月12日，案外人朱某某在原告的居间下，将上述房屋以200万元的价款转让给案外人张某某、吴某某。同年11月21日，该房屋的产权登记至案外人张某某、吴某某名下。
审理中，被告提出系争房屋的违章搭建在房地产交易中心是遗漏登记的，被告是至房管办查询得知的。并同时称案外人于2013年10月10日拆除了系争房屋上的违章搭建。
上述事实，由原告提供的涉案房屋的产权证，被告与案外人在原告居间下签订的《上海市房地产买卖合同》（网签版）及《补偿协议》，原、被告签订的《佣金确认单》；被告提供的《上海市房地产买卖合同》（非网签版）；法院出示的由案外人朱某某与张某某、吴某某签订的《上海市房地产买卖合同》（网签版）、上海市闵行区房地产登记收件收据、涉案房屋登记在张某某、吴某某名下的房地产登记信息以及双方当事人的当庭陈述并均经庭审质证所证实。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，原告作为中介机构，其基于被告的委托，将案外人的房源信息提供给了被告，并已促成买卖双方订立了《上海市房地产买卖合同》。至此，原告的居间义务已履行完毕。被告作为买受方，享受了原告提供的一系列居间服务，并在原告提供的《佣金确认单》上签字确认，理应受到上述协议的约束。本院同时注意到，被告在庭审中自认系争房屋的违章搭建在房地产交易中心是遗漏登记的，被告是至房管办查询得知的。并同时称案外人于2013年10月10日拆除了系争房屋上的违章搭建。而事实上，系争房屋的违章搭建在房地产交易中心确实是遗漏登记的，那作为中介机构的原告是无法事先审核出该房屋在房地产交易中心已被登记为存在违章搭建限制交易的情况，且该违章搭建只要在双方合同约定的办理房屋产权过户（即2013年10月20日）前由案外人予以拆除，买卖双方仍然可以继续履行合同的。而本案中，导致双方未能继续履行买卖合同的真正原因是，被告未能按约于2013年8月15日前向案外人支付第三期房款，直至其要求案外人延期至同年9月15日与另一笔装修补偿费65万元一并支付，但被告也未能按约履行。却反而于同年9月20日以系争房屋存在违章搭建不符合交易要求为由，停止向案外人继续支付第三期房款及装修补偿费，被告以其自身行为表明不再履行主要债务，已构成违约。现案外人在不能实现买卖合同目的的情况下，要求解除与被告间的房屋买卖合同，理由正当。因此，造成本案买卖合同未能继续履行的责任在被告。涉案买卖合同虽因被告的原因被解除，但并不影响原告居间服务的完成，故原告有权要求被告支付中介费，该请求符合双方的约定，本院予以支持。但本院考虑到涉案房屋于2013年10月12日由朱某某以200万元的价款转让给案外人张某某、吴某某，双方间的买卖合同仍由原告负责居间并收取服务费等因素，同时综合本案的实际状况以及因被告违约对原告造成的实际经济损失等情况，在被告已向原告支付了3万元服务费的情况下，酌定由被告再向原告支付居间服务费9，000元。被告对此所作之抗辩，理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
被告江海蓉于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间服务费9，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费409.35元，减半收取计204.68元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担81.51元，被告江海蓉负担123.17元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈春芳
二〇一四年五月八日
书记员 林 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。