河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初1222号
原告刘建英，女，汉族，1958年5月2日出生，住沧州市运河区。
委托代理人陈清林，男，汉族，1950年1月25日出生，住沧州市运河区。与原告系近姻亲关系。
被告董蒙蒙，女，汉族，1986年8月27日出生，住沧州市运河区。
被告张庆，男，汉族，1987年10月4日出生，住沧州市运河区。
第三人河北沧房房地产经纪有限公司
法定代表人叶炳明，总经理。身份证号13090319720720035X
统一社会信用代码91130900769833423C
地址沧州市运河区解放中路南新村4号楼。
委托代理人张磊、卢国胜，员工。
原告刘建英诉被告董蒙蒙、张庆、第三人河北沧房房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘建英及其委托代理人陈清林到庭参加了诉讼，被告董蒙蒙、张庆，第三人河北沧房房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建英诉称，原告与被告于2014年9月29日，在沧房经纪的居间撮合下，签订了“房屋买卖居间合同”，原告亦总金额柒拾伍万元整购买位于沧州市运河区兰亭苑小区14#-2-1302室住宅一套。合同签订后原告依约支付了全部房款，取得了该房屋的钥匙，并进行物业改名、装修完毕，现已居住，已交两年物业费。合同约定被告应当为原告办理房屋所有权证。然而自2016年4月1日，房管部门通知办理14#-2-1302房屋所有权证时，原告和居间人及代理人多次联系被告办理房屋产权手续，被告以各种方式拒绝，不按合同约定履行其义务。被告的行为严重损害了原告方的利益，原告特向法院提起诉讼，请求判令荣盛兰亭苑14#-2-1302房屋所有权归原告所有，由二被告及第三人协助原告办理房证和过户手续，诉讼费用由被告承担。
被告董蒙蒙、张庆，第三人河北沧房房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在应诉期间也未向本院提交书面答辩意见。
原告刘建英为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：一、沧房经纪房屋居间合同一份，用以证明原告买房、二被告卖房，房屋坐落于荣盛兰亭苑14号楼2单元1302，价格是750000元，有原告、被告双方、中介、代理人的签字；二、收条一份，内容是被告委托代理人闫淑侠收到定金10000元，装修押金1000元，用以证明原告按照沧房经纪的要求履行了在购买房屋之前要交付的定金、押金；三、转账凭条两份，用以证明原告已向被告履行了付款义务；四、二被告代理人闫淑侠出具的证明，用以证明原告已交清全部房款，二被告已收到；五、闫淑侠出具的证明一份，用以证明闫淑侠是二被告的代理人；六、二被告在荣盛房地产公司购买本案房屋的商品房买卖合同原件一份，购房发票三份、契税票一份，住宅专项维修基金收据，用以证明二被告是本案所涉房屋的有权处分人，并且二被告为了履行与原告的合同已将该商品房买卖合同原件交与原告；七、房屋登记委托书一份，用以证明荣盛房地产沧州分公司已通知原告可以办理房屋登记，但因被告不予配合，该房屋一直未予登记。
庭审后，第三人河北沧房房地产经纪有限公司到庭接受了询问，其对原告提交的银行转账凭证的真实性无异议，并认可收款方闫晓艳是其公司负责财务的人员，还表示，二被告已收到房款，并结清了本案所涉房屋的贷款。
经审理查明，2012年8月4日，被告董蒙蒙与荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司签订《商品房买卖合同》，被告张庆作为共有人，合同约定被告董蒙蒙购买荣盛·兰亭苑14#楼2单元1302号房，总房款为548798元，被告董蒙蒙分别于2012年8月6日、2012年9月4日交付房款168798元和380000元。2014年3月30日，经交房面积确权，被告董蒙蒙又交付了房款499元。经第三人河北沧房房地产经纪有限公司居间介绍，2014年9月29日，原告刘建英与被告董蒙蒙、张庆达成购房合意。三方签订《沧房经纪房屋居间合同》，合同约定，被告董蒙蒙、张庆自愿将座落在荣盛兰亭苑14#-2-1302的房屋出售给原告刘建英，房屋建筑面积109.97平方米。成交总价款为750000元。同时约定，原告在签订该合同时应向被告董蒙蒙、张庆支付购房定金10000元整，由被告董蒙蒙、张庆收取，被告董蒙蒙、张庆向第三人河北沧房房地产经纪有限公司交付购房合同、票据及相关证件代存。该房屋因产权过户所发生的相关税费均由原告承担，同时被告董蒙蒙、张庆无条件配合原告办理该房屋过户手续。该合同还约定，原告应于2014年10月20日之前将房款人民币600000元整转入二被告账户，二被告应于2014年10月23日还清银行贷款并取出相关手续。原告应于2014年10月31日将房款人民币130000元整转入二被告账户，二被告应将该房相关手续钥匙交给原告，并写明二被告委托代理人签字生效。合同落款处有被告董蒙蒙、张庆及其委托代理人闫淑侠的签名及捺印，原告刘建英的签名及捺印，第三人河北沧房房地产经纪有限公司的盖章。原告刘建英于合同签订当日将房屋订金10000元，装修押金1000元交与第三人河北沧房房地产经纪有限公司的会计闫晓艳，闫晓艳为其出具了收条。原告刘建英如约分别于2014年10月8日和2014年10月21日向第三人河北沧房房地产经纪有限公司的会计闫晓艳账户转款600000元和140000元。2016年4月14日，二被告的委托代理人闫淑侠出具证明，写明：“我于2014年10月9日收到沧房经纪闫晓艳转账给我贰拾叁万伍仟元整（235000元整），于2014年10月10日收到沧房经纪闫晓艳转账给我叁拾陆万伍仟元整（365000元整），另于2014年10月21日收到沧房经济闫晓艳转账给我拾肆万元整（140000元整）。共计柒拾肆万元整。特此证明。”被告董蒙蒙、张庆将其与荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司签订的《商品房买卖合同》原件、购房发票原件、住宅专项维修资金专用收据原件及钥匙一并交付原告，原告装修完毕、办理了入住手续。之后，原告多次要求二被告依约定协助办理房屋产权过户变更登记手续，但二被告至今也未予协助办理。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告董蒙蒙、张庆对本案讼争房屋荣盛兰亭苑14#-2-1302享有所有权，有原告提交的被告董蒙蒙、张庆与荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司签订的《商品房买卖合同》、购房发票、被告董蒙蒙、张庆交纳河北省住宅专项维修资金的专用收据为证，本院依法予以认定，被告董蒙蒙、张庆有权依法予以处分。原告刘建英与被告董蒙蒙、张庆、第三人河北沧房房地产经纪有限公司于2014年9月29日签订的《沧房经纪房屋居间合同》未违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，本院依法确认双方之间订立的房屋买卖合同真实有效，各方当事人均应恪守。原告刘建英依约支付了房屋全部价款750000元，被告董蒙蒙、张庆亦应按照诚实信用原则全面履行合同义务，被告董蒙蒙、张庆仅将其最初从荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司处购买房屋时，与该公司签订的《商品房买卖合同》、购房发票、河北省住宅专项维修资金的专用收据及钥匙交与原告，但二被告并未按合同约定协助原告办理房屋过户手续，对此，本院认为，原告刘建英为购买本案讼争房屋而与被告签订房地产买卖合同，旨在获得该房屋的所有权，原告刘建英已按双方合同约定全部履行了合同义务且办理了该房屋入住手续并一直居住至今，则被告董蒙蒙、张庆应履行将本案讼争房屋所有权转让于原告刘建英的义务。因此，原告刘建英主张本案讼争房屋的所有权并要求被告董蒙蒙、张庆协助其办理该房屋的产权证和过户手续于法有据，本院予以支持。被告董蒙蒙、张庆经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此造成的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告刘建英与被告董蒙蒙、张庆、第三人河北沧房房地产经纪有限公司于2014年9月29日签订的《沧房经纪房屋居间合同》合法有效。
二、沧州市运河区荣盛兰亭苑14#-2-1302房屋所有权归原告刘建英所有，被告董蒙蒙、张庆于本判决生效之日起十日内协助原告刘建英办理荣盛兰亭苑14#-2-1302的房屋所有权证书和过户手续。
三、驳回原告刘建英对第三人河北沧房房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告董蒙蒙、张庆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审 判 长 郝梦迎
人民陪审员 杨学荣
人民陪审员 孙源清
二〇一六年六月三十日
书 记 员 刘笑妤