安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1323民初4987号
原告：石爱华，女，1953年7月22日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
委托代理人：王静，男，1951年8月10日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
委托代理人：潘佩超，安徽山石律师事务所律师。
被告：灵璧县中楠房地产开发有限责任公司，住所地安徽省灵璧县灵城解放路建行二楼。
法定代表人：王兴清，该公司董事长。
委托代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。
原告石爱华因与被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司（以下简称中楠公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2017年10月30日向本院起诉，本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告石爱华的委托代理人王静、潘佩超、被告中楠公司的委托代理人陆汝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石爱华向本院提出下列诉讼请求：l、判令被告依约向原告交付灵壁县“温州商城小区”31#406号房屋及该房屋的产权证、质量验收合格证相关证件；2、判令被告向原告支付扣除找补房款后的延迟交房违约金、逾期的安置过渡费及拆迁补偿金等共计180699.94元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告的原房屋坐落在灵壁县灵城镇西关塑料厂宿舍院内，总面积为83.34㎡。为响应政府号召建设新灵璧，2009年8月18日，原告与被告签订了“灵壁县2007年4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿与安置协议书”，协议号为0067号，并经灵璧县公证处公证。原告协议选择了“温州商城小区”31#406号房屋作为安置房，安置房屋总面积为107.19㎡。协议约定，被告拆迁原告的房屋，与原告进行房屋产权调换。根据协议书第四条第一款约定，被告向原告交付的“拆迁安置房必须符合国家质量安全标准。拆迁单位负责给被拆迁人调换的房屋办好产权证，保证水、电入户到位。”；协议书第五条第六款约定“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起18个月内将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续，逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金。
按协议约定，安置过渡期自2010年1月1日起算，被告当时应向原告支付的18297.44元拆迁补偿金，至今没有给付。被告应在协议约定的18个月内（即2011年6月30日前）向原告交付安置的房屋，并应按规定向原告支付被拆迁房屋每月6元/㎡的安置过渡费，逾期交房的，应当按约定支付违约金，还应当根据有关规定，按照标准的2倍向被拆迁人支付逾期的安置过渡费。被告指示的交房日期是2017年9月11日，依协议计算，被告逾期交房的期间是2260天。按协议约定的方式计算，被告应向原告支付逾期过渡费39003元，违约金193799.5元（被告确定的该安置房的价格为4000元/平米），扣除原告应向被告支付的安置房超面积补差款70400元，被告还应该向原告支付的各项费用共180699.91元（被告已按每月6元/㎡支付过渡费至2017年6月24日）。后经原告多次与被告协商，被告拒不按照协议承担相应的法律责任，且至今没有向原告交付安置的房屋及相关证件。
综上所述，原告为维护自己的合法权益，特根据我国相关法律规定具状起诉，请贵院予以支持。
中楠公司辩称：房产证的办理需要原告的配合，被告不能自己办证;案涉房屋107.19平方米，其中被拆除房屋面积83.34平方米，超出的23.85平方米原告没有缴费，所以不能办理房产证；原告要求案涉房屋107.19平方米全部按4000元／㎡计算总房款，与实际不符，因为超出的23.85平方米原告没有缴费，因此，应当按照拆除房屋的面积83.34平方米计算总房款即83.34平方米×1500元／㎡＝125010元；18个月过渡期以后，只能按合同计算逾期交房违约金，不应再给付过渡费；被告通知原告在2017年6月24日交房，原告不领房，那么6月24日以后不应再计算违约金；综上，被告违约时间为2184天（自2010年1月1日至2017年6月24日，扣除18个月过渡期），被拆安置房总价125010元（83.34平方米×1500元／㎡），违约金为54604元，扣除原告已领取的72个月过渡费36002元，被告应承担的违约金为18602元。
经审理查明：2009年8月18日，原、被告签订房屋拆迁安置补偿协议，约定原告被拆除房屋面积为83.34㎡，产权调换后房屋面积为107.19㎡，超出部分面积为23.85㎡，10㎡以内按成本价找补，超出10㎡按本地块市场开盘价找补。拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金。被拆迁人需补交拆迁人房款的，应在接到该楼号开盘的电话或者书面通知30日内到中楠售楼部结算房款差额，逾期视为被拆迁人放弃该房屋，拆迁人有权另行处理该房屋，拆迁人按原拆迁房屋评估价计算房款退给被拆迁人。安置房面积以产权证记载为准，产权证记载面积和合同约定有误差的，差额按1500元／㎡互补。本户过渡期从2010年元月1日算起。
2015年9月22日，原、被告签订一份补充协议，即：一、拆迁人同意被拆迁人将原协议0067号安置房F06-206号房调换到F06-406号房，同时F06-206号房号作废。二、安置房面积以房产部门实际丈量为准。超面积部分按开盘价找补给拆迁人。三、原协议其他条款不变。
2017年8月9日，被告通知原告于2017年9月10日前到公司财务室办理安置房结算入住手续，逾期过渡违约费用不再支付。案涉房屋实际安置面积107.19㎡，超出部分面积23.85㎡(10㎡优惠按1500元／㎡计算，余下13.85㎡按4000元／㎡计算)。逾期交房期间，原告从被告处领取过渡费36002元。原告的补偿、补助费18297.44元未领。
以上事实，有原、被告陈述、房屋拆迁补偿安置协议、交房通知等相关证据在卷佐证，并经当庭质证核实足以认定。
本院认为：原、被告自愿签订的房屋拆迁补偿安置达成协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。本案中，合同约定的交房时间为2011年6月30日前（2010年元月1日以后的18个月内），被告没有按照约定时间交付房屋，因此，被告应当承担逾期交房的违约责任。违约责任的承担方式为按安置房总价值每日万分之二承担违约金，故本案中被告应给付的违约金为：[93.34㎡（83.34㎡被拆除房屋面积加上10㎡优惠部分面积）×1500元／㎡＋13.85㎡（超出部分面积扣除10㎡优惠部分面积剩余后的面积）×4000元／㎡]×2260天（违约天数计算至2017年9月10日）×万分之二，违约金为88325元。
被告认为原告尚未给付超出拆除房屋面积部分的房款，故应按产权调换的房屋面积计算安置房总价值，及应扣除已领取的逾期交房期间的过渡费的主张，本院认为，按合同约定，补交房款的时间为接到电话或者书面通知30日内到中楠售楼部结算房款差额，本案中，原告接到通知后即和被告结算房款差额，只是对结算差额有异议，没有补交，因此，原告不构成违约；至于过渡费，过渡费是房屋征收部门对被拆迁人在没有提供周转用房的情况下支付的临时安置费，逾期交房违约金是合同当事人之间约定的违约承担方式，二者之间并无冲突。因此，被告的以上主张，本院不予支持。
鉴于原告应补交的超出拆除房屋部分面积的房款70400元尚未付清，因此，原告要求被告向原告交付灵壁县“温州商城小区”31#406号房屋及该房屋的产权证、质量验收合格证相关证件，本院不予支持。
综上，被告应给付原告逾期交房违约金88325元，加上应给付原告的补偿、补助费18297.44元，合计106622.44元，扣除原告应补交的房款70400元，被告还应给付原告违约金36222.44元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、灵璧县中楠房地产开发有限责任公司应于本判决生效后10日内给付石爱华逾期交房违约金36222.44元。
二、驳回石爱华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3912元，减半收取1956元，由石爱华承担1560元，灵璧县中楠房地产开发有限责任公司承担396元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 员 李朝刚
二〇一八年一月十二日
法官助理 张 帅
书 记 员 吴 娜
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。