杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初919号
原告：杭州住房公积金管理中心余杭分中心，住所地：浙江省杭州市余杭区临平南大街***号。
法定代表人：张红雨，主任。
委托代理人：马洁，浙江振业律师事务所律师。
委托代理人：来凌，浙江振业律师事务所律师。
被告：童炜。
被告：沈小莉。
原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心（以下简称原告）与被告童炜、沈小莉（以下简称两被告）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员吴阳独任审判，后因需要用公告向被告童炜送达法律文书，本院裁定将本案转换为普通程序，依法组成合议庭于2016年4月28日公开开庭进行了审理，并依据原告的申请对被告童炜的相应价值财产采取了保全措施。原告的委托代理人马洁、被告沈小莉到庭参加诉讼，被告童炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2006年4月9日，原告、中国银行股份有限公司杭州市余杭支行与被告童炜签订《余杭区个人住房公积金组合（抵押）借款合同》一份，约定被告童炜向原告借款25万元用于购买位于杭州市余杭区塘栖水榭花都15-1-201室房屋；借款期限自2006年4月30日起至2026年7月5日止，月利率3.8250‰；被告童炜应在每月20日向原告支付每期贷款本息1593.79元。同时被告童炜将上述房产抵押给原告用于担保借款，担保范围为贷款本息及相关费用。合同签订后，对上述合同办理了公证，原告也依约履行了出借款项的义务，并办理了抵押登记手续。
截止2015年12月21日，被告童炜已出现连续多期逾期还款的情形。同时，原告认为，被告沈小莉系被告童炜的配偶，理应对双方婚姻关系存续期间的共同债务承担偿还责任。故诉至法院请求：1、判令被告童炜偿还原告借款本息合计136023.47（按照《余杭区个人住房公积金组合（抵押）借款合同》中得标准暂计算至2016年1月4日，此后仍按上述合同约定的标准计算至付清日止）；2、判令被告童炜承担本案法院受理费、财产保全费；
3、判令被告童炜承担本案律师代理费9800元；4、判令原告对坐落于杭州市余杭区塘栖水榭花都15-1-201室的房屋享有优先受偿权；5、判令被告沈小莉对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任。庭审中原告明确第1项诉讼请求中的本息136023.47元，包括本金134582.60元、利息1410.19元、罚息30.68元。
原告为支持其诉请的主张，在庭审中陈述并出示了以下证据材料：
1、《公证书》及《他项权证》各一份，用以证明原告与被告童炜就贷款、抵押担保等相关事宜进行约定的事实；
2、《杭州住房公积金中心余杭分中心住房公积金贷款通知书》一份，用以证明原告履行放款义务的事实；
3、借款详细信息及逾期明细一份，用以证明涉案贷款已发生连续多起逾期还款的事实；
4、婚姻关系证明一份（盖章确认打印件），用以证明涉案借款系被告童炜、被告沈小莉共同债务的事实；
5、委托代理合同及浙江增值税普通发票各一份，用以证明原告支付的实现债权费用的事实。
本院依据原告申请调取了（2013）杭余塘民初字第96号及（2013）浙杭民终字第2017号民事判决书各一份（均为盖章确认的复印件）。
被告沈小莉答辩称没有异议。
被告沈小莉未向本院提供证据材料。
被告童炜未作答辩，也未向本院提供证据，并放弃到庭质证的权利。
原告提供的证据，被告沈小莉没有异议；本院审查后认为，上述证据符合有效证据的采信规则，故确认其可以作为认定本案相关事实的依据。
本院依原告申请调取的两份判决书，原告、被告沈小莉对其三性均无异议；经审查，该证据符合有效证据采信规则，故本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实除与原告起诉主张的相一致外，另查明：案涉《余杭区个人住房公积金组合（抵押）借款合同》第六条约定：“公积金贷款月利率为3.675%……”；第十二条约定：“一年期以上贷款，在贷款期内，如遇国家调整贷款利率时，根据中国人民银行规定，于下年初开始执行新利率，甲方不再另行通知，甲方按政策规定调整丙方（即借款人被告童炜）每期偿还和支付贷款本息金额。”第二十七条约定：“如丙方如违反合同规定，不按期偿还贷款本息而逾期的，甲方可以登报方式催收，甲方对逾期贷款按照每天借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息（即约定贷款月利率的1.5倍）向丙方收取……”；第二十八条约定：“丙方有下列情形之一时，甲方有权处分抵押房屋：1、丙方不履行本合同规定，挪用贷款的或连续三期（或累计六期）未支付贷款本息，甲方有权依据本合同规定，决定提前收回全部贷款并向丙方送达书面通知三十日内，丙方仍未偿还和支付贷款本息以及相关费用的……”。被告童炜自2015年9月起未按约定足额还款，截止2016年1月尚欠借款本金134582.60元，利息（含罚息）1440.87元，共计136023.47元。原告因本案诉讼支出律师代理费9800元。原告因本案诉讼支出财产保全申请费1270元。
两被告于2000年3月21日登记结婚，并于2013年8月12日经杭州市中级人民法院终审判决解除婚姻关系。
本院认为，原告与两被告签订的《余杭区个人住房公积金组合（抵押）借款合同》，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告童炜发放了借款，但被告童炜未按合同约定及时支付本息，已构成违约，应承担相应民事责任。因案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于两人的共同债务，被告沈小莉依法应承担法律责任。综上，原告有权根据合同约定要求被告童炜立即清偿借款本息，要求沈小莉承担连带清偿责任，并有权要求对被告童炜提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述债务优先受偿，故其诉讼请求理由充分，本院予以支持。被告童炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童炜于本判决生效后十日内偿还原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心借款本金134582.60元，利息（含罚息）1440.87元及2016年1月5日起至本判决确定履行之日止的借款利息（以借款本金134582.60元为基数，按案涉借款合同约定计算）；
二、被告童炜于本判决生效后十日内支付原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心因本案诉讼支出的律师代理费9800元；
三、被告童炜于本判决生效后十日内支付原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心因本案诉讼支出的财产保全申请费1270元；
四、如被告童炜未按上述第一、二、三项履行的，原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心有权对被告童炜提供的抵押物，即余房权证塘移字第××号项下坐落于余杭区塘栖镇水榭花都15幢1单元201室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告沈小莉对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3216元，由被告童炜、沈小莉负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3216元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 吴 阳
人民陪审员 郑筱荣
人民陪审员 许兰珍
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 朱 玲