江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初1403号原告：吉安市人民政府驻南昌办事处，住所地：南昌市西湖区永叔路18号。统一社会信用代码：913601001583643304。负责人：谢莉，办事处副主任。委托代理人：王铁平（执业证号：13608201110566376）、练继勇（执业证号：13608199910517198），江西吉泰律师事务所律师。被告：江西洪兴房地产开发有限公司，住所地：南昌市西湖区二七南路42号大楼302室。统一社会信用代码：91360100612448869T。法定代表人：盛振青，该公司总经理。委托代理人：龚和寿、秦斌，该公司员工。原告吉安市人民政府驻南昌办事处诉被告江西洪兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人王铁平、练继勇、龚和寿、秦斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安市人民政府驻南昌办事处诉称：1999年3月18日原吉安地区行署驻南昌办事处（后撤地设市，改名为吉安市人民政府驻南昌办事处）与被告签订《房屋转让合同》，合同约定原吉安地区行署驻南昌办事处将其所有的位于南昌市西湖区永叔路42号吉安地区行署驻南昌办事处综合楼部分楼层转让给被告，总转让价款为12067660元，扣除相关税费100万元，应付11067660元。付款方式为：所购之款分期支付，第一期付款于本合同签订后十五天内，并移交被告施工所需工程资料及在原施工单位同意退场前提下，被告支付150万元，第二期被告进场施工之日起30天前支付450万元，第三期于被告进场施工之日起90天前支付300万元，余款于原告转让给被告相关房地产转让手续办理完毕一周内全部付清。还约定房地产转让有关税费由被告缴纳，原告方只承担100万元，该款项在购房总款额中扣除。合同签订后，原告配合被告于2002年11月1日前办理房屋转让手续，被告理应在2002年11月8日前付清全部房屋转让款。但是被告方从1999年4月至2004年1月，先后陆续只给付原告房屋转让款970万元，剩余的房屋转让款1367660元却至今未付。原告在此期间每年都数次催促被告，要求被告支付剩余房屋转让款，但是被告以各种理由拖延支付。2016年5月10日，被告向原告出具了《关于我公司拖欠购房款的说明》的书面材料，认可尚欠1367660元房屋转让款。原告认为，被告拖延房屋转让款至今，给原告造成了巨大的经济损失，为此，被告理应承担拖延给付房屋转让款的同期银行贷款利息。只能提起诉讼，请求，1、判令被告支付剩余购房款1367660元，利息1063492元（利息按同期银行5年以上贷款利率5.76%计算从2002年11月9日至2016年5月9日止）；之后利息按年利率5.76%计算至实际给付之日止。2、本案诉讼费由被告承担。原告提交了如下证据：证据一、吉安地区行署驻南昌办事处营业执照，证明1990年2月1日南昌市工商行政管理局颁发吉安地区行署驻南昌办事处营业执照，注册号为158364330，住所为南昌市永叔路42号，为原告原名称，是合法登记注册的法人组织；证据二：被告江西洪兴房地产开发有限公司的企业基本信息，证明被告为合法登记注册的法人组织，符合主体资格；证据三：房屋转让合同书，证明1993年3月18日吉安地区行署驻南昌办事处与被告签订《房屋转让合同书》，合同约定原告吉安地区行署驻南昌办事处将其所有的位于南昌市西湖区永叔路42号综合楼六至十六层及部分附属设施出售给被告，总价款为12067660元，扣除相关税费100万元，应付11067660元；证据四、2000年5月27日赣府字【2000】77号《关于撤销吉安地区设立地级吉安市的通知》、2001年2月27日《吉安市人民政府办公室关于要求恢复（变更）吉安市人民政府驻南昌办事处工商营业执照的函》、地址变更的证明、2016年4月21日南昌市场和质量监督管理局颁发的营业执照，证明原告原名称吉安地区行署驻南昌办事处，2001年后变更为吉安市人民政府驻南昌办事处即现有名称，住所由南昌市永叔路42号变更为南昌市永叔路18号，并颁发营业执照，统一社会信用代码为：913601001583643304；证据五、《关于我公司拖欠购房的说明》一份，证明2016年5月10日被告出具说明一份，确认被告尚欠原告购房款1367660元。证据六、南昌市房产交易管理所房产成交通知书，证明该楼房手续变更时间为1999年12月21日。被告南昌易传自动化科技有限公司辩称：原告诉请的金额我们不清楚，具体是军工投资有限责任公司在洪兴房地产拍卖时，已经对原告诉请的金额进行了确认，大概载明了本金是130余万元，所有国有债务是没有利息的。我方是现在接手该房产我方不清楚之前的事情。被告未提交证据。经审理查明，1999年3月18日，吉安地区行署驻南昌办事处与被告签订《房屋转让合同书》，合同约定原吉安地区行署驻南昌办事处将其所有的位于南昌市西湖区永叔路42号吉安地区行署驻南昌办事处综合楼部分楼层转让给被告，总转让价款为12067660元，扣除相关税费1000000元，应付11067660元。付款方式为：所购之款分期支付，第一期付款于本合同签订后十五天内，并移交被告施工所需工程资料及在原施工单位同意退场前提下，被告支付1500000元，第二期被告进场施工之日起30天前支付4500000元，第三期于被告进场施工之日起90天前支付3000000元，余款于原告转让给被告相关房地产转让手续办理完毕一周内全部付清。还约定房地产转让有关税费由被告缴纳，吉安地区行署驻南昌办事处只承担1000000元，该款项在购房总款额中扣除。合同签订后，吉安地区行署驻南昌办事处配合被告于2002年11月1日前办理房屋转让手续，被告理应在2002年11月8日前付清全部房屋转让款。但是被告方从1999年4月至2004年1月，先后陆续只给付原告房屋转让款9700000元，剩余的房屋转让款1367660元未付。2001年吉安地区行署驻南昌办事处变更为原告吉安市人民政府驻南昌办事处。2016年5月10日，被告向原告出具《关于我公司拖欠购房款的说明》言明“我公司与原吉安地区行署驻南昌办事处签订《房屋转让合同书》，总房款12067660元，扣除合同约定的相关税费100万元，实际售房款11067660元，截止今日我公司已付970万元，至今尚欠购房款认可尚欠1367660元。贵处每年都向我公司及相关部门督促催付过，目前我公司存在严重的债务危机，正在处置公司资产，争取早日解决我公司债务问题”。原告认为在无法向被告索要剩余房屋转让款及利息的状况下，故提出如上之诉。庭审中，因被告委托代理人的代理权限所限，致调解无法进行。上述事实，有营业执照、企业基本信息、房屋转让合同书、《关于撤销吉安地区设立地级吉安市的通知》、《吉安市人民政府办公室关于要求恢复（变更）吉安市人民政府驻南昌办事处工商营业执照的函》、营业执照、《关于我公司拖欠购房的说明》、南昌市房产交易管理所房产成交通知书及原被告的陈述所证实。本院认为，原、被告签订间的《房屋转让合同书》是双方当事人真实表示，与法不悖，本院予以确认；原告依约履行了自己的义务，被告却未付清购房款，酿此纠纷，应承担全部责任；原告诉请，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告江西洪兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吉安市人民政府驻南昌办事处购房款1367660元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自1999年12月28日起至付清款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26250元，由被告江西洪兴房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长 傅 少 华人民陪审员 徐 水 兰人民陪审员 ：殷俊文二〇一六年七月二十八日书 记 员 吴 雅 茜速 录 员 黄 前 琴