江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0302民初359号原告：中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行，住所地：江西省萍乡市安源区安源路，统一社会信用代码：9136030085906286M。负责人：朱静凌，该行行长。委托诉讼代理人：崔元高、卓丹锋，江西博韬律师事务所律师。被告：龙君，男，1969年7月31日生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。被告：刘瑛，女，1975年6月25日生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告龙君、刘瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔元高到庭参加诉讼，被告龙君、刘瑛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《个人购房借款担保合同》；2、请求判令被告龙君、刘瑛偿还尚余贷款本金48728.39元、利息1739.16元，（利息暂计算至2017年12月21日，2017年12月22日起至贷款本息实际清偿日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计50467.55元；3、请求判决原告对被告龙君、刘瑛位于萍乡市××区长××北路××楼（××单元××室）的房产【房屋所有权证号为：2011003077】享有优先受偿权；4、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元；5、本案的诉讼费、财产保全费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2009年2月23日，被告龙君、刘瑛与原告签订《个人购房借款担保合同》{编号为A:[萍]字[工]行[安源]支行[2009]年[49]号}，约定：借款本金260000元，借款用途为购买住房，借款期限为10年，还款方式为等额还款法，贷款利率为5.049%；并承诺以位于萍乡市××区长××北路××楼（××单元××室）的房产作为抵押且办理了抵押登记[萍房他证安字第××号]；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。同时，被告萍乡市一家房产置业顾问有限公司承诺进行担保且出具《房地产贷款承诺函》，承诺被告龙君违约则被告萍乡市一家房产置业顾问有限公司承担贷款金额10%（即9000元）支付违约金。2009年2月23日，原告与被告龙君、刘瑛办理了借款手续，原告向被告龙君、刘瑛发放贷款260000元，贷款期限为10年（借款到期日为2019年2月23日）。原告放款后，被告未依约如期履行还款义务，从2013年12月15日起开始逾期还款，截至2017年12月30日，被告已累计违约39期，逾期9期，尚余贷款本金48728.39元及相应利息、罚息未归还。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告龙君、刘瑛未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提供了原、被告的身份证明材料、被告申请消费贷款的材料、承诺函、《个人购房借款担保合同》{编号为A:[萍]字[工]行[安源]支行[2009]年[49]号}、借款凭证、房产抵押材料、还款明细、律师费发票、委托代理合同及交易明细等证据。本院依法审查上述证据形式与来源均符合法律规定，内容真实，依法予以采信。被告龙君、刘瑛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。本院综合当事人陈述、经审查确认的证据及庭审情况，认定事实如下：签约情况被告龙君与萍乡市嘉丰置业有限公司签订一份商品房买卖合同，其中约定被告龙君在支付首付款后，余额260000元由其向银行申请办理10年按揭贷款。被告龙君与被告刘瑛系夫妻关系，2009年2月23日，被告龙君作为借款人、被告刘瑛作为共同借款人与原告签订了一份编号为A:[萍]字[工]行[安源]支行[2009]年[49]号《个人购房借款担保合同》（以下简称“主合同”），约定：1、被告向原告申请购房贷款260000元，用于购买住房；2、借款期限为10年；3、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为5.049%;贷款期限在一年（含）以下的，执行主合同利率，不分段计息。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次货两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以及贷款利率的浮动比例确定并执行新的利率；4、借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照贷款利率基础上加收50%；5、关于律师费，主合同第13条表明，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担…等条款。二、抵押情况2011年6月10日，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告与原告在萍乡市不动产登记局办理了坐落于萍乡市××区长××北路××楼的房产（2011003077）抵押登记，抵押证号：萍房他证安字第××号，抵押债权数额为260000元。放款情况2009年2月23日，原告向被告发放了贷款，并办理了借款凭证，载明：1、贷款金额为260000元；2、借款月利率为4.2075%；3、贷款期限为10年；4、借款到期日为2019年2月23日；5、贷款用途为购买住房；6、等额本金还款。违约情况因被告未按约定还款，截至2017年12月30日，被告尚欠原告借款本金48728.39元，利息1739.16元（含罚息）。另查明，原告为实现债权雇请律师参加本案诉讼支付了律师费3000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告应按约还款，其未按约还款的行为已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定。因此，原告要求解除合同及被告龙君、刘瑛偿还借款的诉请，应予支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中有相关约定且已实际发生，不违反规定，应予支持。二被告同意将名下位于安源区长兴北路2号11号楼的房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告对该房屋在折价、拍卖或变卖所得价款260000元的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告龙君、刘瑛签订的A:[萍]字[工]行[安源]支行[2009]年[49]号《个人购房借款担保合同》于本判决生效之日起解除；二、被告龙君、刘瑛于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行借款本金48728.39元；三、被告龙君、刘瑛于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行截止2017年12月30日借款利息1739.16元（含罚息），后续利息（含罚息）按合同约定计算至清偿日止；四、被告龙君、刘瑛于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行律师费3000元；五、如被告龙君、刘瑛未履行上述二、三、四项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行有权对其提供的萍房他证安字第××号中登记的抵押物在折价、拍卖或变卖后所得价款260000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1062元，由被告龙君、刘瑛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  叶 伟二〇一八年四月十日代理书记员  谢雨妮