江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初4580号
原告：彭琳。
委托诉讼代理人：赵亚萍、陈巍炜。
被告：花卫章。
委托诉讼代理人：陈长余。
被告：王国兵。
被告：徐小红。
第三人：姚为明。
原告彭琳与被告花卫章、王国兵、徐小红、第三人姚为明案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭琳的委托诉讼代理人赵亚萍、陈巍炜，被告花卫章及其委托诉讼代理人陈长余、被告王国兵、第三人姚为明到庭参加诉讼，被告徐小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
彭琳向本院提出诉讼请求：1.判令停止对位于盐城市恒盛都市豪庭10号楼903室房屋的执行，并解除查封；2.确认原告享有对位于盐城市恒盛都市豪庭10号楼903室房屋的所有权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年11月10日，经唐金莲介绍与被告王国兵、徐小红签订《房屋转让合同》，约定王国兵、徐小红将其所有的盐城恒盛置业有限公司购置的恒盛都市豪庭10号楼903室商品房转让给我，我依约一次性支付房款199000元给王国兵、徐小红，并开始以王国兵的名义偿还房屋按揭贷款。2010年4月，我以27万元的价格将涉案房屋转让给姚为明，后姚为明支付了购房款，并继续以王国兵的名义偿还房屋按揭贷款。2010年5月，开发商交付涉案房屋，我办理了涉案房屋的一切交房手续后，将房屋交付给姚为明，姚为明对房屋进行了装修并入住至今。2010年6月，涉案房屋取得房屋产权证书，但因不满5年，姚为明为避税故涉案房屋没有及时办理过户登记手续。2017年4月，姚为明起诉要求解除与我之间的买卖合同，审理中，我与姚为明均同意解除涉案房屋的买卖合同。被告王国兵、徐小红因借款纠纷被花卫章起诉至贵院，致使诉争房屋在执行过程中被贵院查封。原告依法向法院提起执行异议，作出（2017）苏0903执异67号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为，原告与被告王国兵、徐小红之间的房屋买卖合同真实有效，且签订在前，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”我在交付房款后，即占有了讼争房屋并进行了装修，应认定已符合前述规定。原告为维护合法权益，特提起执行异议之诉。
被告花卫章辩称：2012年5月30日王国兵、徐小红向我借款50万元，并以王国兵、徐小红所有的恒盛都市豪庭10号楼903室、10栋16室作为抵押，同日办理了房屋他项权证，抵押金额为30万元。后王国兵、徐小红未能按期归还，故我向盐城市盐都区人民法院提起诉讼，审理中，王国兵未提及房屋转卖的情况，后盐都法院于2013年7月16日依法作出（2013）都潘民初字第0223号民事判决书，判决我享有对位于恒盛都市豪庭10号楼903室、10栋16室享有优先受偿权。后该案进入执行阶段，依法对涉案房屋公开拍卖。我与王国兵的借款设定抵押权，房屋登记机关查询的情况亦未反映出房屋存在转让或者买卖，故顺利办理了他项权证，我即享有优先受偿权，后依据生效文书申请执行，符合法律规定。原告的诉求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王国兵辩称：我向花卫章借款50万元，并设定抵押权办理了他项权证是事实，但是当时我已经告知花卫章涉案房屋已经卖给他人，只是过户手续还未办。涉案房屋是因开发商欠我工程款，以房抵债给我的，我于2009年11月10日卖给原告彭琳，彭琳向我支付19万元，同时银行按揭也由彭琳归还了。
被告徐小红未到庭亦未作答辩。
第三人姚为明述称：我于2010年1月17日在原告彭琳手中购买了涉案房屋，我向彭琳支付了27万元，并从2010年6月开始向银行偿还该房屋的按揭，都是以现金的方式通过王国兵的账户向银行偿还。当时是彭琳、王国兵与我协商一致，两年后由王国兵协助我办理过户手续。两年以后我准备办理过户手续时案涉房屋已经被抵押，致使我无法办理过户手续。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了1.2009年11月10日彭琳与王国兵、徐小红的买卖合同；2.2010年1月17日彭琳与姚为明的买卖合同；3.公正文书；4.姚为明向房产公司缴纳的交接费、维修基金等费用票据；5.姚为明向银行按揭还款的转账凭证。被告花卫章对证据1、2均不认可，因在其与王国兵借贷纠纷一案中王国兵从未提及房屋转卖的情形；对证据3、4、5真实性无异议，但认为未实际履行，只能说明姚为明与原告有债权债务关系，不能证明是买卖关系。被告王国兵、第三人姚为明对证据均无异议。本院认为，原告提交的证据客观真实，应予认定。被告花卫章提交了他项权证书、判决书一份，原告彭琳、被告王国兵、第三人姚为明对证据真实性无异议，本院予以认定。第三人提交了王国兵的房产证及其还银行贷款的凭证，原告彭琳、被告王国兵对证据无异议，被告花卫章对证据真实性无异议，但是认为系姚为明与王国兵之间的一般债权债务关系，本院对该组证据的真实性予以认定。
本院认为，在执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出异议。本案中，被告王国兵、徐小红向花卫章借款，并将其名下的涉案房屋抵押给花卫章，同时办理了房屋他项权证，后王国兵、徐小红未按时还款，花卫章诉至本院要求偿还借款并对抵押的房产拍卖款享有优先受偿权，经本院（2013）都潘民初字第0223号民事判决书确定花卫章对涉案房屋享有优先受偿权，后因债务未清偿依法进入执行阶段，本院裁定拍卖涉案房屋，符合法律规定。原告彭琳与被告王国兵、徐小红于2009年11月10日签订《房屋转让合同》，但至今未办理变更登记手续，原告主张对案涉房屋阻却执行并享有所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告彭琳的诉讼请求。
案件受理费13202元，由原告彭琳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 华
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 申荣功
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 张 钰
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将钱款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。