苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0989号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
法定代表人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告侯龙。
被告王夏娟。
被告王玉根。
被告王福珍。
被告王铭哲。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告侯龙、王夏娟、王玉根、王福珍、王铭哲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由本院审判员浦莉独任审理，于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行委托代理人许慧、张学诚、被告王夏娟到庭参加诉讼，被告侯龙、王玉根、王福珍、王铭哲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2013年6月1日，被告侯龙、王夏娟、王玉根、王福珍、王铭哲与原告签订《个人借款／担保合同》1份，合同约定：被告侯龙、王夏娟向原告工行苏州分行借款300000元，期限5年。被告侯龙、王夏娟、王玉根、王福珍、王铭哲以其共有的坐落于苏州市×××房屋对上述借款提供抵押担保，其�双方依法办理了抵押登记手续。原告工行苏州分行按照合同约定发放了贷款。
在上述合同履行过程中，被告侯龙、王夏娟未按照合同约定还本付息。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告侯龙、王夏娟归还原告借款本金278689.86元及欠息11903.44元，合计290593.3元（截至2014年5月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告侯龙、王夏娟承担原告为实现债权支付的律师费11817元，以上两项合计302410.3元；3、被告侯龙、王夏娟承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告侯龙、王夏娟、王玉根、王福珍、王铭哲所抵押的房产享有优先受偿权。
被告王夏娟辩称，借款是事实，欠款也是事实，在积极想办法卖房还款。
被告侯龙、王玉根、王福珍、王铭哲未作答辩，也未向本院提供书面证据。
经审理查明：2013年5月，借款人（抵押人）侯龙、共同借款人（抵押物共有人）王夏娟、抵押物共有人王玉根、王福珍、王铭哲（王夏娟代签名）与贷款人工行苏州分行签订编号为［家居］字［苏州分］行［营业部］支行（2013）年［家居贷×××］号《个人借款／担保合同》1份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，贷款金额300000元，贷款用途为装修，担保方式为抵押担保。合同项下贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率�不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等构成借款人违约情形，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成损失等措施。贷�人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同具体条款中对抵押担保约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单记载的抵押物为苏州市×××房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于同年5月24日办理了抵押物登记手续。
2013年6月1日，工行苏州分行依约向侯龙、王夏娟发放了贷款300000元，侯龙在个人借款凭证借款人处签字确认。自同年8月起，侯龙、王夏娟出现逾期还款行为，王玉根、王福珍、王铭哲也未能承担相应责任。截至2014年5月21日，侯龙、王夏娟尚结欠工行苏州分行贷款本金278689.86元、利息（含罚息、复利）11903.44元。
另查明，2014年6月，工行苏州分行与�苏立泰律师事务所签订了《聘请律师合同》1份，工行苏州分行为实现债权而支出律师费11817元。
以上事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》1份、个人贷款借款凭证、房屋他项权证2份、结婚证、客户还款及逾期明细清单、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》、网上银行电子回单以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告侯龙、王夏娟、王玉根、王福珍、王铭哲签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告按约履行放贷义务，被告侯龙、王夏娟未能归还借款本息，已经构成违约。原告有权按合同约定宣布合同提前到期并要求被告侯龙、王夏娟支付有关借款本息及为实现债权而支付的律师费用，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。在本案中，原告与五被告办理了抵押物的登记手续，抵押权依法设立，如被告方不能履行还款付息义务时，原告有权以五被告所抵押的坐落于×××房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告侯龙、王玉根、王福珍、王铭哲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告侯龙、王夏娟于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金278689.86元，利息（含罚息、复利）11903.44元，合计290593.3元（暂计算至2014年5月21日，之后的利息、罚息、复利，按合同的约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告侯龙、王夏娟于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失11817元。
三、若被告侯龙、王夏娟未能按期履行上述债务（包括诉讼费用），原告有权就五被告名下所抵押的坐落于×××房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5916元，减半收取2958元，由被告侯龙、王夏娟共同负担（原告同意其预交的案件受理费2958元，本院不再退还，由被告方向其直接支付，于判决生效后十日内支付给原告）。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 浦莉
二〇一四年十月十六日
书记员 尤闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产�价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。