宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初6781号原告：中国建设银行股份有限公司银川西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。法定代表人：左锦艳，该支行负责人。委托诉讼代理人：张莹，女，该支行职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区委托诉讼代理人：马伟，男，该支行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区被告：银川市南方金盛商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街295号。法定代表人：王文林，该公司总经理。委托诉讼代理人：海贵福，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞佩，宁夏辅德律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司银川西城支行与被告银川市南方金盛商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司银川西城支行的委托诉讼代理人张莹、马伟，被告银川市南方金盛商贸有限公司的委托诉讼代理人海贵福、庞佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司银川西城支行向本院提出诉讼请求：一、被告返还原告房屋租赁费336630元（自2016年5月20日至2017年12月31日）；二、被告按中国人民银行同期贷款年利率6.55%向原告支付迟延返还房租的利息损失(自2016年5月20日至判决确定的给付之日止)；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方银川市南方金盛商贸有限公司，乙方中国建设银行股份有限公司银川西城支行，由乙方租赁甲方所有的位于银川市兴庆区某小区房屋，建筑面积100㎡，租期自2013年1月1日至2017年12月31日；租金220000元/年，合计1100000元；合同履行期间，乙方经上级行或金融主管部门批准，因机构撤销、变更、迁址等原因不需继续使用该房屋的，乙方可解除合同，双方据实结算租金，乙方不承担违约责任，但应提前30日通知甲方。合同签订后，原告向被告全额支付租金1100000元。现原告因业务转型，上级行决定将该支行改造为智慧型网点不需要继续使用该房屋，多次通知被告要求解除合同，被告均不予理睬，并明确表示拒绝退还房屋租金。2016年4月20日，原告委托公证机关送达解除《房屋租赁合同的通知》。按照合同约定，30日合同解除，但被告仍拒绝退还房屋租金。现原告诉至法院，请求依法判如所请。被告承认与原告存在房屋租赁的事实，但认为：一、原告主张返还336630元租金及利息不能成立。经被告确认，该支行并未撤销、变更、迁址，仍正常运营，故合同约定的解除条件并未成就，应当继续履行租赁合同。其次，该房屋仍被原告占用，其无权要求返还租金。基于原告长期租赁该房屋的前提，被告以低于同地段的价格对其出租，但原告仅租赁2年，提前解除了租赁合同，显失公平，有违权利义务平等原则。综上，被告主张的诉讼请求不能643成立，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依法提交《房屋租赁合同》一份，证明合同约定经上级行或金融主管机构批准，因机构撤销、变更等原因，不需要使用该房屋的，承租人可解除本合同。被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，称该分行仍正常运营，并未撤销、变更，达不到合同约定的解除条件。本院对该证据予以采信。原告提交《中国建设银行宁夏分行租赁资产明细表》、《中国建设银行宁夏分行租赁资产明细表共享中心报销单》各一份，证明原告于2013年7月5日向被告支付了租期内的全部租金1100000元。被告对该组证据无异议，本院对此予以采信。原告提交《关于2015年11月份CCBS系统机构调整计划的通知》一份，证明中国建设银行银川南门广场支行在机构撤并的范围内。被告对该证据不予认可，认为通知系原告单方制作，无银监会等机构的批准。该通知由原告的上级管理部门中国建设银行股份有限公司信息技术管理部上海开发中心制发，本院对此予以采信。原告提交《关于中国建设银行股份有限公司银川南门广场支行临时停业时间变更的报告》，证明中国建设银行宁夏区分行对其辖属的银川南门广场支行因撤并而暂时停业的情况向银监局履行了报备手续。被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，认为银监会并未作出规定要求银川南门广场支行进行机构撤并，且该报备内容不涉及机构撤并，仅是停业时间的通知上报。本院对该证据予以采信。原告提交（2016）宁银国信证字第2485号公证书一份，证明原告按约履行了提前解除合同的通知义务。被告对该证据的真实性无异议，但称被告未收到该通知。本院对该证据予以采信。被告提交《房屋租赁合同》一份，证明合同约定因机构撤销、变更、迁址的原因，不需要继续使用房屋的，原告可解除租赁合同，除此之外，双方均无权任意解除合同。原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，该分行已经变更为智能化网点，仅在原告自有营业房内设置了ATM机，员工全部分流，已无租用涉案房屋的需要。本院对该证据予以采信。被告提交现场照片6张，证明该营业网点并未撤销、变更、迁址，仍在正常运营，合同约定的解除条件并未成就。原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，称该分行此前系综合经营网点，设有柜面人工服务，现变更为智能化网点，仅安置了ATM机，该机构已经并入其他分行。本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：中国建设银行股份有限公司西城支行系中国建设银行银川南门广场支行的上级管理行。2012年年底，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：出租方（甲方）银川市南方金盛商贸有限公司，承租方（乙方）中国建设银行股份有限公司银川西城支行，房屋位于银川市兴庆区南薰东路295号，结构为框架结构一层，建筑面积100㎡，使用面积98㎡，房屋登记所有权人系银川市南方金盛商贸有限公司；乙方租赁该房屋用于银行（中国建设银行银川南门广场支行）营业场所；租期自2013年1月1日自2017年12月31日；租金220000元/年，租期内租金合计1100000元，应当于2013年6月30日前全部结清；合同履行期间，乙方经上级行或金融主管部门批准，因机构撤销、变更、迁址等原因不需继续使用该房屋的，乙方可解除本合同，双方据实结算租金，乙方不承担违约责任，但应当提前30日通知甲方。后被告按约将房屋交付原告使用，原告一次性全额支付租金1100000元。2015年1月30日，中国建设银行股份有限公司信息技术管理部上海开发中心发布《关于2015年11月份CCBS系统机构调整计划的通知》，并附发2015年11月份机构调整计划一份，中国建设银行银川南门广场支行列入机构撤并计划，将并入中国建设银行银川南建支行。2015年11月16日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行就银川南门广场支行临时停业的相关事宜向中国银行业监督管理委员会宁夏监管局上报备案，载明：“由于我行在10月份进行新一代系统二期上线，总行为不影响系统顺利切换，将全国网点撤并工作推迟一个月执行。为此，银川南门广场支行于2015年11月12日正式进行停业处理，账务并入银川南建支行……特此报告。”2016年4月20日，原告作出《关于解除的通知》，告知被告“因经营转型的需要，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行决定对中国建设银行股份有限公司银川南门广场支行等机构进行整合，经报请相关金融主管部门批准，现该支行已歇业，不需要再继续使用该房屋”，故通知被告于2016年4月20日正式解除《房屋租赁合同》，并要求退还未到期的租金336630元。同日，原告向被告送达该通知书，并委托宁夏回族自治区银川市国信公证处对此次送达工作进行了保全。经本院现场勘查，中国建设银行股份有限公司银川南门广场支行已经歇业并迁出了涉案营业场所。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》内容真实、合法、有效，双方应当严格按照约定行使各项权利并自觉履行合同义务。当事人协商一致的，可以解除合同。按照约定，“经上级行或金融主管部门批准，因机构撤销、变更、迁址等原因不需继续使用该房屋的，乙方可解除本合同，双方据实结算租金，乙方不承担违约责任，但应当提前30日通知甲方。”现中国建设银行股份有限公司银川南门广场支行已纳入机构撤并计划，以上在中国建设银行股份有限公司信息技术管理部上海开发中心制发的《关于2015年11月份CCBS系统机构调整计划的通知》和中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向中国银行业监督管理委员会宁夏监管局上报的《关于中国建设银行股份有限公司银川南门广场支行临时停业时间变更的报告》中得到证实，且该分行已经歇业并迁出了涉案营业场所，原告主张该机构已经变更的事实成立，根据合同约定，原告有权解除《房屋租赁合同》。2016年4月20日，原告按约向被告履行了解除合同的告知义务，并对此进行了保全公证，《房屋租赁合同》于2016年5月20日解除。被告抗辩称该机构未经撤销、变更，现仍正常运营，但未能举证予以反驳，故对被告的相关辩解意见，本院不予采纳。现原告要求被告退还房屋租金336630元（2016年5月20日至2017年12月31日），符合合同约定，本院予以支持。另原告要求被告支付该款自2016年5月20日至判决确定的给付之日止的利息损失，因合同未对租金返还时间进行约定，但被告未能及时返还租金的行为确实给原告造成了损失，本院依法按中国人民银行一年以内贷款年利率4.35%支持租金自2016年8月23日至本判决确定的给付之日止的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告银川市南方金盛商贸有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告中国建设银行股份有限公司银川西城支行房屋租金336630元，并按照中国人民银行一年以内贷款年利率4.35%向原告中国建设银行股份有限公司银川西城支行赔付租金336630元自2016年8月23日至本判决确定的给付之日止的利息损失。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3175元，由被告银川市南方金盛商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员 张 丽二〇一六年十一月一日书 记 员 田进花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。