辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽01民终1602号
上诉人（原审原告）：刘伟，女，1968年8月26日出生，汉族，原系沈阳市沈河区仙尚鲜甜品店业主，住址沈阳市大东区。
被上诉人（原审被告）:沈阳华锐世纪投资发展有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路9号（1508室）。
法定代表人：邵景兰，系该公司董事长。
委托代理人：杨雨，男，1991年2月19日出生，汉族，系该公司法务。
委托代理人：王仲毅，系辽宁开宇律师事务所律师。
上诉人刘伟因与被上诉人沈阳华锐世纪投资发展有限公司（以下简称“华锐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院[2015]沈河民二初字第467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月28日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2016年3月14日公开开庭审理了本案，上诉人刘伟，被上诉人华锐公司的委托代理人杨雨、王仲毅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘伟一审诉称，2014年6月29日其投入8.8万元加盟仙尚鲜系列品牌，并派员参加培训。之后刘伟与上海裕同餐饮管理有限公司签订了专有技术许可协议合同。根据加盟店指定区域指定地点的经营原则，经上海裕同餐饮管理有限公司同意，刘伟选择了位于沈阳市沈河区哈尔滨路168号的华府天地一托二层购物区WO12-1、WB011-1号，面积152平方米的商铺定位经营区域，创办了沈阳市沈河区仙尚鲜甜品店。2014年9月3日，刘伟向华锐公司缴纳了履约保证金55017元，提前缴纳了物业管理费8322元和一个月的商铺租金19186.8元，当年的9月22日刘伟与华锐公司签订了《物业租赁合同》，该合同是华锐公司提供的格式合同。合同约定刘伟承租WO12-1、WB011-1商铺，租期5年，合同第四条第二款约定：“甲方（华锐公司）同意在租赁起始日之前给予乙方(刘伟)91日（暂定从2014年10月1日起至2014年12月30日止，最终以甲方通知乙方收铺之日为准）的装修免租期。装修免租期内乙方不须支付租金、物业管理费”，合同还约定“如因甲方原因导致乙方未能在免租期结束后按时开业计租的，则甲乙双方重新协商确定乙方开业时间，届时无论乙方是否开业，乙方的计租日以重新确定的开业时间为准”。合同第九条甲方的义务第一款还明确约定“甲方应按合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的租赁商铺”。刘伟在交付各项费用进入现场时发现，华锐公司提供的租赁商铺不具备正常经营的使用功能：建筑未完工，二楼没有门、窗、楼梯、通风口；消防不合格；私设的广告牌挡住了门面；遍地垃圾杂物进出困难。违背了合同附件四约定交付的条件。双方签订租赁合同不到一个月，辽宁省沈阳市金融商贸开发区公安消防大队就向刘伟经营的仙尚鲜甜品店下发了消防不合格通知书。消防设施验收不合格的房屋不得经营，不得对外出租，华锐公司将本应由其承担的消防整改责任，转嫁到了刘伟身上。刘伟被迫出资2.7万余元委托消防设计审核部门设计了消防整改方案。设计方案经审核于2014年10月14日取得《消防设计审核意见书》。2014年9月15日刘伟与沈阳永正装饰装修工程有限公司签订消防施工合同。租赁房屋的消防工程经过刘伟的装修，于2014年12月底收到正式消防合格证书。
在租赁房屋消防不合格、没有门窗、楼梯和楼梯扶手的情况下装修增加了大量的土建工程，合同约定的装修免租期应在消防合格证书收到之日开始计算。刘伟多次与华锐公司协商要求延长免租期。华锐公司负责经理口头同意在原合同基础上延长一个月免租期，免租日起止时间没有确定。在设备设施采购安装装修期间，华锐公司于2015年2月1日以追要2月份物业费为由，突然将店铺拉闸断电上锁封门，并派多名保安不让刘伟进出店铺。逼迫刘伟在事先准备好的交纳租金的《承诺书》上签字（刘伟并不欠租金）方能进店，刘伟为了尽快开业只好签字。2月11日，华锐公司再次将刘伟租赁的房屋加锁封门，还扣押了屋内的物资设施，并未经刘伟同意单方解除与刘伟所签订的《物业租赁合同》。
刘伟为了维护自身的合法权益，起诉至法院，请求法院依法判决：1、华锐公司双倍返还履约保证金110035.4元（合同约定履约保证金55017.7元），承担2个月租金违约责任54240元（月租金×2），合计164275.4元；2、返还预交的物业、管理、水电费用及租金计62909元；3、赔偿开店已交纳的加盟、培训、指导、宣传等费用137358元；4、返还为其垫付的消防工程设计、材料、装修费用计208688元；5、赔偿被其扣留的经营物品、食材损失及相关费用127604元；6、赔偿开办甜品店雇佣人员工资、停车、员工宿舍租赁费用71196元；7、赔偿可得利益损失200000元。以上总计972030.6元；8、承担本案诉讼费用和实现债权的费用。
华锐公司一审辩称，一、因刘伟拖延交纳租金，超过30日，华锐公司才依据合同解除双方的租赁关系。华锐公司在履行合同中，无任何过失，不应承担任何违约责任。二、针对第二项诉讼请求，刘伟已经实际使用涉诉场地，因此，华锐公司不应当退还相应费用。三、关于已缴纳的加盟费等，与华锐公司无关。因受益行为归属于刘伟自己，刘伟已经得益不应由华锐公司承担费用。四、不存在店铺消防等费用问题。根据国家规定，任何新的店铺在商场开业，因涉及到自行装修、改造等问题，应当事先向有关消防部门通过设计审批，并通过最终的消防验收，商场和具体商铺的消防是两个消防体系，因此，不存在垫付费用问题，五、关于扣留的物品及相关损失，首先根据合同约定，刘伟违约华锐公司可以扣留其相关物品，用以弥补相应的损失，并且刘伟应举证证明关于损失物品及费用的具体项目及数额，六、关于工资、停车、员工宿舍等费用问题，华锐公司不存在违约事实，不应承担相关费用，并且该项损失也应由刘伟举证证明，是否与本案租赁关系有实际联系，七、可得利益不在法律保护范围之内，综上，正因为刘伟迟延交付租金，华锐公司才行使相应权利对其商铺进行处理，完全是符合合同约定的，至于刘伟经营是否顺利及盈利，不应当影响华锐公司作为承租人所应收取的收益，而且在签订合同时刘伟理应预先预计到相应的经营风险，因此请求法院驳回刘伟诉讼请求。
原审法院审理查明，2014年6月29日，刘伟作为被许可方（乙方）与上海裕同餐饮管理有限公司（甲方）签订《合同书》，合同约定甲方授权乙方在辽宁省沈阳市商圈使用其依法拥有的“豪口福”快餐系列专有技术及其相关产品的制作方法、工艺配方、技术秘密等系列权利的实施许可权及专有技术。许可使用期限为一年，自2014年6月29日至2015年6月28日止。乙方应当向甲方支付该专有技术、设备配置许可费；自协议签订当日内，乙方须一次付清技术、设备配置费88000元，此费用为乙方有偿使用甲方该技术费用，一经缴纳甲方不予退还。2014年7月9日，刘伟向上海裕同餐饮管理有限公司交纳技术、设备配置费88000元。
2014年9月22日，刘伟作为乙方，华锐公司作为甲方，双方签订《物业租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于物业一托二层购物区W012-1、WB011-1号商铺，租赁商铺计租面积为152平方米，承租期为5年，暂定从2014年12月31日至2019年12月30日止。甲方同意在租赁起始日之前给予乙方91日（暂定从2014年10月1日起至2014年12月31日止，最终以甲方通知的乙方收铺之日为准）的装修免租期。装修免租期内，乙方不须支付租金、物业管理费（如乙方在装修免租期内开始营业，则应从营业之日起1.8元/天·平方米的标准向甲方支付物业管理费）。租金从装修免租期结束日后下一日（即2014年12月31日）开始计算。租金的收取标准为：第一年，日租金为4.15元/天·㎡，年租金为230242元。物业管理费（含空调制冷费）的收取标准为：第一年，日物业管理费为1.8元/天·㎡，年物业管理费为230242元。租金及物业管理费按月支付，每期租金及物业管理费均以一个自然月为一个结算周期，首期租金及物业管理费由乙方在本合同生效后5日内一次性支付给甲方；以后每期租金及物业管理费在该结算周期开始前20日之前付清。承租期内，乙方租赁商铺范围内的水、电、燃气、排污、供暖、空调使用费、通讯费由乙方自行承担，由乙方按单独设计的计量表具计量出来的标准付费。若甲方或物业管理公司代收代付能源费用，则甲方或物业管理公司应将水、电、气等使用费的账单或明细发给乙方。乙方应在收到账单或明细3个工作日内以支票形式支付给甲方或物业管理公司，或以转账形式付入甲方或物业管理公司指定的银行账户，甲方或物业管理公司应当给乙方出具等额有效发票。若乙方原因导致本合同提前解除，甲方有权向乙方索取装修免租期内所免去的所有租金。履约保证金作为乙方全面履行及遵守在本合同项下其必须履行及遵守的一切条文规定的担保，其数额根据乙方年租金及物业管理费的总额，双方商定支付等同于2个月租金及物业管理费的金额，共计人民币55017.7元。如乙方违反本合同之规定，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权以履约保证金抵付乙方应付款项（包括违约金、赔偿金等）。因乙方违约行为导致本合同提前解除，甲方有权没收全额保证金。在此情况下，保证金不得折抵租金、物业管理费等任何应付费用。合同第十九条第1款约定“发生下列情形之一，甲方有权书面通知乙方解除本合同，但应提前7日书面通知乙方，自该通知送达乙方之日起本合同解除。（1）乙方拖欠租金、物业管理费或其他费用等任何应付款项，逾期超过30日的……。甲方根据上述情形解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方应当退还租赁商铺、结清租金、物业管理费及其他费用，并另外乙方向甲方支付相当于当时租赁年度内2个月租金的违约金。如该等违约金不足以弥补给甲方造成的其他损失的，乙方仍应继续赔偿其他一切损失。在此情况下，甲方无需对乙方承担任何责任，包括但不限于任何装修费、设备添加费的补偿”。在租赁期间，甲方擅自解除合同的或乙方根据本合同约定行使解除合同的权利时，甲方应向乙方双倍返还履约保证金，以及返还乙方已支付但未实际履行的租期期间的租金或其他费用，以及支付相当于当时租赁年度内2个月租金的违约金，上述赔偿不足弥补乙方因此遭受的包括装修在内的损失时，甲方应继续赔偿乙方装修在内的一切损失。如乙方未按本合同之规定交付租金、物业管理费或其他费用，每延期一日，应按预期付款金额的0.3%向甲方支付违约金直至付清之日止。如乙方拖欠本合同之规定费用超过7日，在不影响甲方的其它权利或补救措施的前提下，甲方可在发出通知24小时后暂停租赁商铺的煤气、水、电、电话等公共设施的供应以及物业管理服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期滞纳金及其它相关费用（包括但不限于开通回复费用）为止。乙方无权因此而向甲方追讨一切损失及/或责任。如乙方拖欠本合同之规定费用超过30日，甲方有权收回租赁场地，并随时扣留并出售乙方商品或其它财产。如出售所得未能补足欠额，乙方仍需负责补足余额。在租赁期间内，如发生可能影响对方利益的情况，甲、乙双方负有及时告知对方的义务。本合同约定由乙方发给另一方的任何通知均应以书面作出，并通过传真、专人递送或特快专递（中国邮政EMS）的方式传送。任何根据本合同发出的通知须以上述方式发送至乙方下列地址或传真号码：乙方：刘伟，地址：沈阳市大东区东贸路17-5号3-3-1。任何书面通知在下列情况下均视为已被送达：如以特快专递形式，于投寄该文件之日起第7日；如以传真形式送达，于传送后打印的发送报告确定文件已经成功发送之时；如以专人递送形式送达，于收件人签收时。下列情况不作为影响该物业营业的因素因乙方拒绝接受租赁商铺或缴纳本合同规定的各款项的理由：该物业的建筑周围环境状况、公共区域的装修及材料的清除，个别区域的装修、其它店铺的经营、装修状态或撤离状态等。消防感烟探测器、消防广播、消火栓、喷淋设施、强排烟系统等消防设施依照现行消防标准由甲方按建学设计图施工完成。租户如需改动，需报甲方及消防主管部门批准后实施。
合同签订后，沈阳市沈河区工商行政管理局金融商贸开发区工商所于2014年9月25日同意预先核准刘伟刘伟申请的个体工商户名称为：沈阳市沈河区仙尚鲜甜品店。2014年10月14日，辽宁省沈阳市金融商贸开发区公安消防大队向沈阳市沈河区仙尚鲜甜品店下发沈北公消字（2014）第0046号建设工程消防设计审核意见书，认为该装修工程的消防设计合格，但存在一些问题应在施工中进行完善，该工程竣工后，应当向消防大队申报消防验收，验收合格后方可投入使用。2015年5月13日，沈阳捷安建筑设计有限公司为刘伟出具建筑设计发票两张，金额分别为9000元、18000元。2014年11月19日，辽宁省沈阳市金融商贸开发区公安消防大队为沈阳市沈河区仙尚鲜甜品店出具建设工程消防验收意见书。2014年12月11日，沈阳市沈河区仙尚鲜甜品店取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。
2014年9月15日，刘伟作为甲方，沈阳永正装饰工程有限公司作为乙方，签订《沈阳市装饰装修工程施工合同协议条款》，约定乙方承包甲方装饰装修工程，工程地点为华府天地，工程面积152㎡，工程承包方式为乙方包工、包全部材料，工程期限25天，开工日期为2015年9月15日，竣工日期为2014年10月11日，工程造价为148000元。
2014年10月28日，刘伟经营的仙尚鲜甜品店开始试营业。
2015年2月3日，刘伟向沈阳华府新天地商业管理发展有限公司出具承诺书一份，主要内容为：我店因开业时间较短，目前生意不好，又因与装修公司的纠纷问题，导致资金冻结紧缺，现申请缓交2月份租金、物业费。按照双方签订的《租赁合同》，1月20日前应缴纳2月份租金、物业费25323.2元。现对缓交费用承诺如下：2月份物业费7660.8元，2月10日前交纳，2月份租金17662.4元，以装修押金：4460元，临时电费：600元，广告押金：1000元，三部分费用合计：6060元，抵顶租金，2月份租金剩余金额为11602.4元，3月份租金、物业费28036.4元，合计小写：39638.8元，以上费用2月25日前缴纳完毕。如我店未按此承诺约定期限缴纳，则认为我店自动放弃承诺书内容，一切事项均按原合同执行。
2015年2月10日，华锐公司向刘伟发出关于仙尚鲜租金物业费催缴函，内容为：2015年2月3日贵司经我司同意，承诺2月10日缴纳物业费，如未能在指定日期缴纳，则按照承诺书中的约定，视为您放弃承诺书约定的所有权益，按原合同约定承担相应违约责任。因此我司将按合同第二十一条之规定主张如下权利：1、如您未在2015年2月10日前向我司缴纳2月租金及物业费，我司将在2015年2月10日暂停商铺的煤气、水、电、电话等公共设施的供应以及物业管理服务，直至您付清所拖欠的款项、逾期滞纳金及其它相关费用（包括但不限于开通恢复费用）为止。您无权因此而向我司追讨一切损失及/或责任。2、如您逾期30天仍未向我司缴纳租金及物业费，我司将收回您的店铺并与您解除合同，并按照每天0.3%的滞纳金收取您的违约金。同时您缴纳的履约保证金将不予返还，此外，您需向我司支付本年度2个月租金的违约金。
2015年2月11日华锐公司将刘伟店铺门锁上。
2015年3月26日，华锐公司向刘伟发出解除合同通知书，主要内容为：沈阳华锐世纪投资发展有限公司（以下简称甲方）与刘伟/仙尚鲜（以下简称乙方）签订《物业租赁合同》（以下简称合同）。现因乙方自2015年2月1日起未缴纳租金及物业费，至今已超过30日，已严重违反合同中第六条第4款之规定。依据合同第十九条第1款及《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条及九十六条之规定，甲方作出如下决定：1、自本通知送达之日起，甲乙双方签订的《物业租赁合同》即时解除。2、乙方在收到本通知后3日内，至FTC金融中心购物广场办理相关解约手续并缴纳相关费用，明细如下：（1）、自2015年2月1日至2015年2月10日欠缴的租金6308元，物业费2736元，共计9044元。（2）、违约金共计38373.67元。（3）、乙方缴纳的履约保证金不予返还。3、鉴于乙方拒不缴纳，现甲方郑重通知乙方所有店内物品及设施已归我甲方所有抵顶欠缴费用，如抵顶金额不足，甲方仍将有权追究其相应法律责任。4、截止2015年3月31日乙方仍未将所欠款项补齐，甲方有权利认为乙方对店内物品放弃其所有权。同时，甲方将另行招商。5、本通知发出即视为送达。
2015年3月27日，华锐公司通过特快专递的方式向刘伟邮寄了解除合同通知书。邮寄的地址为：沈阳市大东区东贸路17-5号3-3-1。
另查明，2014年9月3日，刘伟向沈阳华府新天地商业管理发展有限公司（以下简称华府新天地）交纳首期物业费，华府新天地代华锐公司收取刘伟履约保证金、首期租金。2014年9月6日刘伟向华府新天地交纳装修押金4460元、装修许可证工本费10元、装修管理费760元、代收垃圾清运费1824元、临时水费240元、临时电费600元。2014年9月29日，刘伟向华府新天地交纳电费200元。2014年10月8日，刘伟向华府新天地交纳电费200元。2014年10月17日，刘伟向华府新天地交纳电费500元。2014年10月29日，刘伟向华府新天地交纳电费1000元。2914年10月31日，刘伟向华府新天地交纳工本费4500元、企划保证金1000元。2014年11月10日，刘伟向华府新天地交纳电费1000元。2014年11月17日，刘伟向华府新天地交纳采暖费8473.6元。2014年11月20日，刘伟向华府新天地交纳电费2000元。2014年12月20日，刘伟向华府新天地交纳电费2000元。2014年12月16日，刘伟向华府新天地交纳物业管理费433.2元，华府新天地代华锐公司收取刘伟2015年1月1日至2015年1月31日租金999.6元。2015年1月10日，刘伟向华府新天地交纳电费1000元。2015年1月20日，刘伟向华府新天地交纳电费1000元。2015年2月10日，刘伟向华府新天地交纳电费2000元。
2014年10月6日，刘伟向上海裕同餐饮管理有限公司购买食材花费84974元。2014年10月7日，刘伟向上海裕同餐饮管理有限公司购买食材花费9344元。2014年12月2日，刘伟向上海裕同餐饮管理有限公司购买食材花费3434元。2014年12月7日，刘伟向上海裕同餐饮管理有限公司购买食材花费4179元。2015年1月13日，刘伟向上海裕同餐饮管理有限公司购买食材花费3079元。2015年1月18日，刘伟向上海裕同餐饮管理有限公司购买食材花费26371元。
再查明，2013年8月，辽宁省沈阳市金融经贸开发区公安消防大队为沈阳市沈河区哈尔滨路168号沈阳华府新天地二期（南区）地下1层及地上1-5层公共区域下发公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。
案件审理过程中，华锐公司表示同意刘伟将其扣留的物品取走。
原审法院认为，刘伟与华锐公司之间签订的《物业租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对原、华锐公司双方具有法律效力，双方均应遵照履行。刘伟、华锐公司双方合同中明确约定刘伟迟延交纳租金超过30日，华锐公司有权解除本合同。刘伟称华锐公司承诺将免租期延长一个月，但并未提供相关证据予以证明。且根据刘伟于庭审中陈述及其为华锐公司出具的承诺书，其确未支付2015年2月租金及物业费。刘伟在庭审中陈述其承租的房屋存在消防不达标、二楼没有楼梯、外墙设有广告牌等问题，原审法院认为，刘伟在与华锐公司签订租赁合同前，已到现场进行实地查看，其对房屋状况应为明知，刘伟以此为由主张华锐公司应对合同解除承担责任，不予认可。华锐公司虽于2015年2月11日将刘伟店铺门锁上，但刘伟、华锐公司双方均未提出解除合同，直至2015年3月27日华锐公司以EMS特快专递的形式向刘伟送达了解除合同通知书，根据租赁合同约定，该通知书2015年4月3日即视为送达，刘伟、华锐公司之间的物业租赁合同正式解除。
关于刘伟要求华锐公司赔偿各项损失的问题。1、双倍返还履约保证金及2个月租金违约金的问题。本案中因刘伟逾期支付租金及物业费在先，按照合同约定其应对合同解除承担责任。故对刘伟该主张不予支持。2、返还物业、管理、租金及水电费用的问题。根据刘伟于2015年2月3日向华锐公司出具的承诺书，可以看出，刘伟预交的相关费用除抵顶其拖欠的部分物业费、租金外，尚有部分物业费及租金等费用仍未交纳，故对刘伟该主张不予支持。3、赔偿加盟、培训、指导、宣传费用的问题。刘伟主张的上述费用系其开店必要的投资费用，且合同解除系因刘伟逾期支付租金、物业费引起。故对刘伟该主张不予支持。4、返还垫付的消防工程设计、材料、装修费用的问题。根据华锐公司提供的证据，涉案大厦整体在刘伟租赁店铺前已通过消防验收，刘伟所支付的消防工程设计费用系因其店铺自身装修必要支出，与华锐公司无关。装修及材料费系刘伟开店的必要投资，且合同解除系因刘伟逾期支付租金、物业费引起。故对刘伟该主张不予支持。5、赔偿扣留的经营物品及食材损失问题。本案中，刘伟虽然存在逾期交纳租金、物业费的情况，违约在先，但刘伟、华锐公司签订的租赁合同中并未约定在逾期交纳租金、物业费的情况下，华锐公司有权将刘伟店铺门锁上，华锐公司于2015年2月11日将刘伟店铺门上锁的行为属行使权利不当，华锐公司应承担责任。刘伟虽未提供充分证据证明其因华锐公司将店铺门上锁的行为而造成的食材损失情况，但结合刘伟订货情况，刘伟于2014年12月2日至2015年1月18日，购买食材共计花费37063元，结合刘伟订货周期，酌定由华锐公司赔偿刘伟食材损失15000元。根据刘伟、华锐公司双方租赁合同约定，在刘伟逾期交纳租金、物业费的情况下，华锐公司有权扣留其物品用以抵顶损失。案件审理过程中，华锐公司表示同意刘伟将扣留的物品取走，且双方已久扣留物品清点完毕，故刘伟可自行将已经双方确认扣留的物品取走（附明细一份）。6、赔偿雇用人员工资、停车费、员工宿舍租赁费用的问题。上述费用系刘伟开店必要支出，且合同解除系因刘伟逾期支付租金、物业费引起。对该主张不予支持。7、赔偿预期利益的问题。解除合同系因刘伟逾期支付租金、物业费引起，且刘伟该主张并无相关法律依据，对该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条之规定，原审法院判决：一、被告沈阳市华锐世纪投资发展有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性赔偿原告刘伟食材损失人民币15000元；二、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。如被告沈阳市华锐世纪投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13520元，由原告刘伟负担13345元，被告沈阳市华锐世纪投资发展有限公司负担175元。
宣判后，上诉人刘伟不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审，本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一审判决事实认定不清、责任不明、程序不合法。一审判决出租屋消防不合格、合同违约、扣押物品、收取各项费用事实不清。判定解除合同责任不明。
被上诉人华锐公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院经审查认为：原审法院认定事实不清，应发回重审。2014年9月22日，刘伟与华锐公司签订《物业租赁合同》，约定刘伟承租本案诉争商铺，承租期为5年，暂定从2014年12月31日至2019年12月30日止。华锐公司同意在租赁起始日之前给予刘伟91日的装修免租期（暂定从2014年10月1日起至2014年12月31日止，最终以甲方通知的乙方收铺之日为准）。合同签订前，刘伟已向华锐公司缴纳了履约保证金55017元，物业管理费8322元和2015年1月1日至2015年1月31日的商铺租金19186.8元等相关费用。后因诉争房屋消防设施验收不合格，刘伟又出资2.7万余元委托消防设计审核部门设计了消防整改方案。2014年10月28日，刘伟经营的仙尚鲜甜品店开始试营业。2015年2月3日，因开业时间较短，生意不好等原因导致资金冻结紧缺，刘伟向沈阳华府新天地商业管理发展有限公司出具承诺书一份，申请缓交2月份租金、物业费。华锐公司未予回复，并在2月11日将刘伟店铺门锁上，华锐公司于2015年3月27日以EMS特快专递的形式向刘伟送达了解除合同通知书。故原审法院重审时应查明，刘伟与华锐公司的履约情况，华锐公司应否扣缴履约保证金，并依据举证责任依法裁判。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市沈河区人民法院[2015]沈河民二初字第467号民事判决；
二、发回沈阳市沈河区人民法院重审。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年三月十七日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。