天津市东丽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津0110执异21号
案外人：孙际飞，女，1989年7月24日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：荣婕，天津秦天律师事务所律师。
案外人：孙寅贺，男，1998年2月17日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：荣婕，天津秦天律师事务所律师。
申请执行人：孙玉仓，女，1969年3月13日出生，汉族，住天津市东丽区。
被执行人：孙玉成，男，1961年3月21日出生，汉族，住天津市东丽区。
本院在执行申请执行人孙玉仓与被执行人孙玉成民间借贷纠纷一案中，案外人孙际飞、孙寅贺对本院查封、拍卖坐落于天津市东丽区华明家园华湖苑21号楼2门301号房屋的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人孙际飞称，贵院在执行（2018）津0110执724号执行裁定书过程中，查封了位于天津市××区××家园××楼××号房屋并裁定对该房产拍卖，因异议申请人系该房产的共有人，现提出书面异议，请求贵院停止对该房产的执行。理由如下：登记在被执行人孙玉成名下的位于天津市××区××家园××房屋××2007年由华明街还迁而来，还迁依据是同户口上的每人30平方米的村民待遇，该房产的还迁人口数为4人，分别是孙际飞、孙寅贺、孙玉成及李芹，人均30平方米，共计120平方米，另村委会给予每户8平方米的补助，由孙玉成与李芹共同出资购买了2平方米，共计130平方米。上述信息在街道的房屋档案中均有记载。该房屋虽然登记在孙玉成名下，但是由孙际飞、孙寅贺、孙玉成及李芹四人共同共有，并非孙玉成一人财产，只因孙玉成为户主，而依据政策登记在孙玉成一人名下。现申请执行人孙玉仓因孙玉成个人债务对上述房屋进行查封并要求拍卖，侵害了异议人的合法权益。
案外人孙寅贺同意孙际飞的意见。
本院查明，申请执行人孙玉仓与被执行人孙玉成民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日作出（2017）津0110民初4425号民事调解书，协议如下：“被告孙玉成偿还原告孙玉仓借款470000元。（履行办法：被告于2017年6月起，每月月底前偿还原告20000元，直至还清时止。如被告未能按期履行，原告可就剩余未偿还的全部款项一并申请执行。）案件受理费减半收取4175元，原告孙玉仓负担2087.5元，被告孙玉成负担2087.5元。”
调解书生效后，被执行人孙玉成偿还申请执行人孙玉仓2017年6月、7月、8月三个月的款项，剩余款项未能履行。故申请执行人孙玉仓于2017年10月23日向本院申请强制执行，案号为（2017）津0110执3468号。双方于2017年10月31日达成执行案件和解协议。本院于2017年11月30日作出终结本次执行的裁定书。同年12月21日，本院作出（2017）津0110执3468号执行裁定书，裁定如下：“一、查封被执行人孙玉成名下坐落于天津市××区××家园××湖××21-2-301房屋；二、查封期限自2017年12月21日至2020年12月20日。”同日，本院作出（2017）津0110执3468号协助执行通知书，协助下列项目：“一、查封被执行人孙玉成名下坐落于天津市××区××家园××湖××21-2-301房屋；二、查封期限自2017年12月21日至2020年12月20日。”
2018年2月1日，本院重新立案，案号为（2018）津0110执724号。
2018年3月5日，本院作出（2018）津0110执724号之三执行裁定书，裁定如下：“一、轮候查封孙玉成名下坐落于天津市××区××家园××湖××21-2-301房屋；二、查封期限为3年，自2018年3月6日至2021年3月5日。”同日，本院作出（2018）津0110执724号之三协助执行通知书，协助下列项目：“一、轮候查封孙玉成名下坐落于天津市××区××家园××湖××21-2-301房屋；二、查封期限为3年，自2018年3月6日至2021年3月5日。”
2018年4月8日，本院作出（2018）津0110执724号之四执行裁定书，裁定如下：“拍卖被执行人孙玉成名下坐落于天津市××区××家园××湖××21-2-301房屋以偿还欠款。”
另查明，坐落于天津市××区××家园××湖××21-2-301房屋登记权利人为被执行人孙玉成。
本院认为，案外人提出的排除执行的异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”根据上述规定，案外人孙际飞、孙寅贺不是被执行人孙玉成名下涉案房屋登记权利人，故本院查封、拍卖被执行人孙玉成名下涉案房屋，符合法律规定。案外人孙际飞、孙寅贺的异议请求不成立，应裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人孙际飞、孙寅贺的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 顾凤和
人民陪审员 朱跃峰
人民陪审员 杨志勇
二〇一八年五月十日
书 记 员 刘焕平
本裁定所依据的法律法规
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
六、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。