福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第1926号
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区温陵路157-197号，组织机构代码85623494-7。
负责人吴小群，该支行行长。
委托代理人林贤宁，男，住址同上，该支行员工。
委托代理人岳川，女，住泉州市丰泽区，该分行员工。
被告杜钱煌，男，1989年8月12日出生，汉族，住泉州市洛江区。
被告福建省国贸房地产发展有限公司，住所地泉州市丰泽区前坂新村26幢101室，组织机构代码66686822-8。
法定代表人杨景辉，该公司负责人。
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称建行鲤城支行）与被告杜钱煌、福建省国贸房地产发展有限公司（以下简称国贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日受理后，依法由代理审判员梁超毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行鲤城支行的委托代理人林贤宁到庭参加诉讼。被告杜钱煌、国贸公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行鲤城支行诉称,2013年4月16日，被告杜钱煌因购买位于房产资金不足，向原告建行鲤城支行申请个人住房借款151万元整,期限20年。2013年5月28日，经原告建行鲤城支行审批通过，原、被告签订编号为2013年建泉鲤个个房借字1202号的《个人住房借款合同》一份，并于2013年5月23日向法定登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续。其后原告建行鲤城支行于2013年7月2日如约将合同款项划入被告杜钱煌指定的售房单位即被告国贸公司账户，同时被告国贸公司为被告杜钱煌的借款本息等有关费用提供连带责任保证。该笔贷款期限自2013年7月2日起至2033年7月2日止。2012年10月20日，原告建行鲤城支行与被告国贸公司签订了编号为2012年建鲤房贷最高额保字第006号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定甲方即被告国贸公司提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方即原告建行鲤城支行均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。该最高额保证所担保的债权是指自2012年10月20日至2042年12月20日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告国贸公司为被告杜钱煌提供连带保证责任的保证期间从借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。但合同签订至今，被告杜钱煌已连续拖欠2期并累计拖欠2期贷款，经原告建行鲤城支行多次催告仍未归还欠款。为此，请求判令：1、解除原告建行鲤城支行与被告杜钱煌签订的编号为2013年建泉鲤个个房借字1202号《个人住房借款合同》；2、被告杜钱煌归还借款本金1452261.71元，利息、罚息、复利合计14852.06元，并支付自2015年3月18日起至实际还款之日止按《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；3、原告建行鲤城支行对被告杜钱煌提供的抵押物即址在房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告国贸公司对上述债务承担连带保证责任。
被告杜钱煌、国贸公司未作答辩。
经审理查明，2012年10月20日，原告建行鲤城支行与被告国贸公司签订编号为2012年建鲤房贷最高额保字第006号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》各一份，约定被告国贸公司为在自2012年10月20日起至2042年10月20日止因购置坐落于泉州市丰泽区刺桐东路东侧“凯旋门花园”项目所属之住房或商业用房而与原告建行鲤城支行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、由此产生的利息、罚息、复利、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费等），保证最高限额为2亿零2千元，保证期间至抵押人办妥抵押物的权属证书并将他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。无论原告建行鲤城支行对合同项下的债权是否拥有其他担保，被告国贸公司的保证责任不因此减免，原告建行鲤城支行可直接要求被告国贸公司依照合同约定的保证范围承担保证责任。2013年5月2日，中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）与被告杜钱煌签订编号为2013年建泉鲤个个房借字1202号的《个人住房借款合同》一份，约定被告杜钱煌向建行泉州分行贷款151万元，用于购买址在房产，借款期限自2013年5月2日起至2033年5月2日止，借款年利率为基准利率，还款方式为等额本息还款。逾期还款按执行借款利率上浮50%计收罚息，并有权收取复利。被告杜钱煌提供上述所购房产作为抵押担保。双方另约定贷款发放后，建行泉州分行将合同项下的所有权利义务一并转给原告建行鲤城支行。2013年5月23日，建行泉州分行与被告杜钱煌办理上述抵押房产的预购商品房抵押权预告登记。2013年7月2日，原告建行鲤城支行向被告杜钱煌发放151万元贷款，并依约转入被告国贸公司账户。此后，被告杜钱煌未按时还款，截至2015年3月17日，被告杜钱煌尚欠原告建行鲤城支行借款本金1452261.71元，利息、罚息、复利合计14852.06元。以上事实，有原告建行鲤城支行提供的身份证、《个人住房借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证明、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、个人贷款对账单、账户管理一览表及庭审中原告建行鲤城支行陈述为证。被告杜钱煌、国贸公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，建行泉州分行与被告杜钱煌签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同约定借款发放后，建行泉州分行将合同项下所有权利义务一并转让给原告建行鲤城支行，系对自身权利的处分，被告杜钱煌、国贸公司对此亦未提出异议，本院予以认可。被告杜钱煌自借款后未依约按时、足额还款，可以认定已构成违约。原告建行鲤城支行据此要求与被告杜钱煌解除借款合同并清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告杜钱煌自愿以其所有的址在房产作为抵押物，并依法办理预告抵押登记，该抵押合法有效。被告杜钱煌若未能依约还款付息，原告建行鲤城支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告国贸公司自愿为被告杜钱煌的上述借款提供阶段性连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告建行鲤城支行在保证期限内向被告国贸公司主张权利，应予支持。被告杜钱煌、国贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十一条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告杜钱煌于2013年5月2日签订的编号为2013年建泉鲤个个房借字1202号的《个人住房借款合同》；
二、被告杜钱煌应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金1452261.71元，利息、罚息、复利合计14852.06元，并支付自2015年3月18日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、若被告杜钱煌未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行有权依照法律的规定，以被告杜钱煌提供的抵押物即址于房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告福建省国贸房地产发展有限公司应对被告杜钱煌的上述债务承担连带清偿责任；被告福建省国贸房地产发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告杜钱煌追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17870元，减半收取8935元，由被告杜钱煌、福建省国贸房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一五年六月十六日
书 记 员 杨思鸿
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。