广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3452号
原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司，住所地：南宁市江南区白沙大道30号广西壮族自治区水产引育种中心科普楼九楼。
法定代表人黄深红，董事长。
委托代理人龙飞，男，1979年10月20日出生，汉族，住南宁市兴宁区，系广西建工集团建筑工程总承包有限公司员工。
委托代理人冯良，男，1991年8月12日出生，汉族，住广西平南县，系广西建工集团建筑工程总承包有限公司员工。
被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司，住所地：南宁市青秀区星湖路39路43栋2单元4层7号房。
法定代表人骆家安。
委托代理人张国川，广西金狮律师事务所律师。
委托代理人龙小媚，广西金狮律师事务所实习律师。
原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司诉被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的龙飞、冯良、被告的委托代理人张国川、龙小媚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年8月22日与被告签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承建位于南宁市东盟商务区合作路9号文莱园内的广西蓝精灵幼儿园室内外装饰工程，承包范围包括内墙改造、大门、室内外装饰、绿化、水电安装、家具等工程，包工包料，合同价款为10510000元，采用可调价格合同，付款周期；发包人（被告）按月进度支付承包人每月完成工程量的80%，每月15日前支付承包人（原告）上个月完成工程量工程款。合同签订后，原告即组织施工队伍、材料、机械设备按约定进场施工，但被告从未支付国工程款。经核算，原告完成工程款造价为1306892.67元，2015年4月28日经双方有好协商，决定签订《关于解除工程装修合同协议》解除《建设工程施工合同》，被告同意按原告完成的工程量1236000元结算工程款原告。此外，《建设工程施工合同》第16条第2款第2、3项约定，因发包人（被告）原因未能按照合同约定支付合同价款的违约责任：从违约之日起发包人每日按应付工程款总额的万分之六计算支付违约金，并赔偿承包人停工、窝工及由此引起的机械停滞、租赁费等损失工期相应顺延。根据此项约定，被告在进度款的支付和决算款的支付均构成违约，又根据双方签订的《关于解除工程装修合同协议》，被告同意按合同总价款10510000元的8%即850000元支付合同违约金给原告。至此，工程款和合同违约金共计2086000元。时至今日，上述款项经原告多次向被告催还无果，已严重损害原告的合法权益。综上，原告提出诉请如下：一、被告支付拖欠原告工程款1236000元，合同违约金为850000元，共计2086000元（违约金计算：截止2015年4月28日之前的违约金为850000元，之后从2015年4月29日计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止。）；二、原告对被告应付原告工程款1236000元及被告合同违约金850000元的范围内就原告承建的位于南宁市东盟商务区合作路9号文莱园内的广西蓝精灵幼儿园所在的商铺物业以及装饰装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：1、《关于解除工程装修合同协议》无效；2、拖欠的工程款不是1236000元，而是1171092.67元；3、解除合同是双方协商一致，不存在违约，被告不用支付合同违约金850000元；4、若《解除合同协议》有效，约定的违约金过高，应按照行业利润3%计算；5、原告主张优先权无约定或法律规定，请法院驳回该诉请。
经审理查明：原告与被告签订了编号为Z-14033的《建设工程施工合同》，合同约定：一、工程概况：1、工程名称：广西蓝精灵幼儿园室内外装饰工程；2、工程地点：南宁市东盟商务区合作路9号文莱园内；6、工程承包范围：按图纸进行施工【内墙改造、大门、室内外装饰、绿化、水电安装、家具等工程，包工包料】；专用条款第三部分第16.1.2（2）条约定：因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：从违约之日起，发包人每日按应付工程款总额的万分之六支付违约金，并赔偿承包人停工、窝工及由此引起的机械停滞、租赁费等损失。2015年4月28日，原告第二分公司（乙方）与被告（甲方）签订《关于解除工程装修合同协议》，协议约定：1、甲方同意按乙方完成的工程量1236000元结清全部工程款给乙方（广西建工集团建筑总承包有限公司）；2、甲方同意按合同总价款1050万的8%（850000元）的合同违约金赔偿给乙方；合同还约定了其他条款。庭审中，被告对上述协议中其加盖的印章真实性不予认可，但明确表示不提出印章真伪鉴定的申请。
本院认为：一、关于涉案合同效力的认定问题。《建设工程施工合同》、《关于解除工程装饰合同协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容未悖法律禁止性规定，应为合同法有效合同。被告对《关于解除工程装饰合同协议》自身印章提出质疑，但并未申请真伪鉴定，故本院对其异议不予采信。二、关于工程价款结算问题。双方签订了《关于解除工程装饰合同协议》以终止《建设工程施工合同》并结算涉案工程价款，故双方应按该协议内容履行权利义务。依照该协议约定，原告主张被告应向原告支付工程款1236000元、赔偿截至2015年4月28日的违约金850000元，合理合法，本院予以支持。此后的违约金，依照《建设工程施工合同》专用条款第三部分第16.1.2（2）条之约定，被告应赔偿原告按每日万分之六计算违约金，符合合同约定。被告主张违约金过高应予调整，缺乏参照标准，于法无据，本院不予采信。三、关于工程优先权的认定问题。（2004）民一他字第14号最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》规定：“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。”。由于涉案工程并未竣工验收，而发包人与承包人系于2015年4月28日结算本案工程，截至原告提起本案诉讼之日（2015年10月23日）止，并未超过法定六个月的期限。因此，原告在本案中有权对广西蓝精灵幼儿园室内外装饰工程在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内就该工程拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条之规定、参照（2004）民一他字第14号最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》，判决如下：
一、被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司应向原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司支付工程款1236000元；
二、被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司应向原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司赔偿截至2015年4月28日止的违约金850000元；
三、被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司应向原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司赔偿2015年4月29日之后的违约金（违约金的计算：以1236000元为基数，从2015年4月29日计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按每日万分之六分段计算）；
四、上述第一、二、三项债务，原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司有权对其承建的位于南宁市东盟商务区合作路9号文莱园内的广西蓝精灵幼儿园室内外装饰工程在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内就该工程拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案案件受理费23488元，由被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司负担，此款原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司已预交，被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司应于本案判决生效后10日内向原告支付。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 凯
人民陪审员 陈 冰
人民陪审员 陈明贤
二〇一六年一月六日
书 记 员 熊志伟