浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2015）甬余丈民初字第379号原告：宁波江东新纪元物业服务有限公司。住所地：宁波市江东区兴宁路**弄*号（8-1）。组织机构代码：74735622-4。法定代表人：周密，该公司总经理。委托代理人：徐梦琳，浙江蓝泓律师事务所律师。委托代理人：汪秀峰，浙江蓝泓律师事务所实习律师。被告：俞磊，男，1983年12月22日出生，汉族，职业不明，住宁波市鄞州区。原告宁波江东新纪元物业服务有限公司与被告俞磊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理，依法由审判员干闻宇适用简易程序独任审判。因无法用法律规定的其他方法向被告俞磊送达相关法律文书，于2016年3月3日依法向被告俞磊公告送达相关法律文书。后转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告宁波江东新纪元物业服务有限公司的委托代理人徐梦琳到庭参加诉讼；被告俞磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波江东新纪元物业服务有限公司起诉称：2011年12月6日和2014年1月1日，原告与余姚市天工房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定余姚市天工房地产开发有限公司委托原告对余姚市丈亭镇米兰逸墅住宅小区实行物业管理服务。合同约定了综合服务费、公共设施维修费等物业管理费用的收费标准。其中被告所有的米兰逸墅6幢02室物业综合管理费为2.5元/平方米/月，共有部分、共用设施、设施日常维修费40元/户/年。并约定了物业管理费费用交纳时间。被告是余姚市丈亭镇米兰逸墅6幢02室的业主，其拥有房屋建筑面积为196.51平方米。按照原告和余姚市天工房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定，从2013年3月1日至2016年2月28日止，被告应支付相应综合服务费及共有部位、共用设备、设施日常维修费和公摊电费。原告已经履行了物业服务的义务，但经原告多次催讨，被告均拒绝支付相应费用。综上，被告拖欠物业管理费的行为已经严重损害了原告的合法权益，现原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，要求判令：1、被告向原告支付2013年3月1日至2016年2月28日期间的综合服务费17685.9元，共有部位、共用设备、设施日常维修费120元，公摊电费180元，上述共计17985.9元；2、被告向原告支付利息1687元（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率从2013年3月1日起暂计至2015年11月6日，2015年11月6日之后的逾期利息按照银行同期贷款利率计算至被告实际付清为止）；3、本案诉讼费由被告承担。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：一、前期物业管理服务合同二份，拟证明原告与余姚市天工房地产开发有限公司订立前期物业管理服务合同并就相关事宜进行约定的事实；二、律师函及挂号信函收据各一份，拟证明原告曾于2015年9月15日委托浙江蓝泓律师事务所发函向被告催讨物业管理费的事实；三、催交通知单及挂号信函收据各一份，拟证明原告曾于2015年10月26日向被告催讨物业管理费的事实；四、企业名称变更核准通知书一份，拟证明原告的名称于2009年10月10日进行了变更的事实；五、余姚房管中心房屋登记簿所有权状况、抵押、查封限制情况查阅证明一份，拟证明被告俞磊系余姚市丈亭镇米兰花园6幢02室的业主的事实。被告俞磊未作答辩，亦未向本院提交证据。原告宁波江东新纪元物业服务有限公司提交的证据经庭审出示，被告俞磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证权利，不影响本院对证据的依法认定。原告提交的证据，能够证明原告诉称事实，本院对上述证据予以认定。根据本院采信的证据和原告的陈述，本院认定的事实如下：原告分别于2011年12月6日和2014年1月1日与余姚市天工房地产开发有限公司订立《前期物业管理服务合同》，由原告对位于余姚市丈亭镇长乐路西侧、桂家河以南的米兰逸墅住宅小区进行物业服务。2011年12月6日签订的合同约定本合同为续订合同，委托管理服务期限暂定自2012年1月1日起至2013年12月30日止。2014年1月1日签订的合同约定本合同为续订合同，委托管理服务期限暂定自2014年1月1日起至2018年12月31日止。并在合同中约定原告向业主收取物业综合服务费等费用，具体收费标准为：联立式住宅为2.50元/月/平方米，电梯公寓为1.50元/月/平方米（电梯公寓电梯电费按20元/月/户另收），普通住宅为0.80元/月/平方米，商铺为1.50元/月/平方米；共有部位、共用设备、设施日常维修费为40元/年/户。本物业综合服务费，为每年收缴一次，每次缴费时间为接受服务前半个月。被告为余姚市丈亭镇米兰花园6幢02室的业主，物业综合服务费应为2.5元/月/平方米，建筑面积为196.51平方米。2015年9月15日，原告委托浙江蓝泓律师事务所发函向被告催讨物业管理费，2015年10月26日，原告亦通过挂号信形式向被告送达催交通知单要求被告支付物业管理费，但被告至今未缴纳相应的物业管理费。米兰花园与米兰逸墅系同一住宅小区的不同称谓，该小区目前尚未成立业主委员会。本院认为：原告与余姚市天工房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对米兰逸墅住宅小区的全体业主具有法律约束力，被告作为该小区6幢02室的业主接受了原告的物业服务，应当按约支付物业服务费。故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告支付公摊电费的诉讼请求，原告未向本院提交相关证据，本院不予支持。同时，被告并未实际入住本案涉及的房屋，该房屋仍处于空关房状态，根据有关规定，从第2年开始空关房期间的物业服务费按80%比例交纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告俞磊支付原告宁波江东新纪元物业服务有限公司从2013年3月1日起至2016年2月28日止的物业综合服务费14148.72元，共有部位、共用设备、设施日常维修费120元，并支付以本金4756.24元从2013年3月1日起、以本金4756.24元从2014年3月1日起、以本金4756.24元从2015年3月1日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息，款于本判决发生法律效力后十日内履行；二、驳回原告宁波江东新纪元物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费292元，由原告宁波江东新纪元物业服务有限公司负担25元，由被告俞磊负担267元。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  干闻宇审 判 员  史 慧代理审判员  舒琦毅二〇一六年五月三十日代书 记员  郑璐璐??