广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第321号
原告傅艳华。
特别授权委托代理人梁永余。
被告东兴万兴房地产开发有限公司。
法定代表人陆钟武。
委托代理人李杰。
第三人中国银行股份有限公司东兴支行。
代表人郑锡群。
原告傅艳华与被告东兴万兴房地产开发有限公司（以下简称万兴房地产公司）、第三人中国银行股份有限公司东兴支行（以下简称中行东兴支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法由审判员胡家铭适用简易程序，于2014年4月15日公开开庭进行审理，书记员陆淑芸担任记录。原告傅艳华及委托代理人梁永余，被告万兴房地产公司的委托代理人李杰到庭参加诉讼，当事人申请延长调解期限二个月，本案现已审理终结。
原告傅艳华诉称，2012年7月10日，原告向被告认购位于东兴市东盟大道中段ＸＸ商住大厦××号房，并于同年7月20日签订编号为2011（019）的《商品房买卖合同》，合同约定交付的房屋单价为3417.83元／平方米，总价434065元。合同约定原告以贷款方式支付购房款，原告已于合同签订前支付首付款共174065元，并办理了按揭手续，被告应当按照《商品房买卖合同》第八条交付期限的约定于2013年1月31日前将符合要求的房屋交付原告使用，但经原告多次催告被告交房，被告总以各种理由推脱。至今已达14个月之久，被告都没有正式向原告交付符合法律法规的房屋，被告违约逾期交付房屋，使原告合同目的无法实现，给原告造成巨大经济损失。诉讼请求：一、解除原、被告于2012年7月16日签订的编号为2011（019）的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款434065元及利息34086.1元（利息计算方法：1、以首付款1740654元为本金，自2012年7月21日起暂计至2014年2月20日按银行同期贷款利率计算，以后另计；2、以银行借款26万元为本金，自2013年1月5日起暂至2014年2月20日按银行同期贷款利率计算，以后另计）；三、被告赔偿原告违约金（按照有资格的房地产评估机构评定的同地段房屋租金标准确定，从2013年2月1日计算至全部返还购房款之日止）；四、被告赔偿原告损失27346.49元（1、暂算至2014年2月23日已向银行支付的贷款利息共20735.51元，后支付的利息另计；2、契税、抵押登记费共6610.98元）；五、被告赔偿原告提前还款补偿金的损失（损失计算方式：提前还款金额250193.92×5‰＝1251元）；六、诉讼费由被告负担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证，证明原告身份情况；
2、电脑咨询单，证明被告身份情况；
3、商品房买卖合同，证明原、被告存在商品房买卖合同关系；
4、中国银行支付凭证，证明被告分别于2012年7月10日、7月20日收到原告交付的购房定金2万元和购房款154065元；
5、收款收据及抵押费，证明被告收到原告交付的房屋首付款174065元和抵押费100元；
6、完税证，证明被告代为缴纳购房契税；
7、个人住房贷款合同，证明原告因购房向第三人贷款26万元；
8、借款借据、用款凭证，证明被告收到购房款26万元；
9、贷款已还款明细清单，证明原告偿还第三人贷款本息。
被告万兴房地产公司答辩称，一、由于天气原因导致原告购买的房子不能于2013年1月31交房，属不可抗力，不能归责于被告。二、被告于2014年1月26日作出交房公告，原告已签收，按合同约定原告解除合同要有书面解除通知，原告未发出书面通知，应视为未解除合同。三、原告的第二项与第四项诉讼请求有冲突，原告请求的违约金计算时间过长。四、向银行贷款是原告与第三人之间的法律关系，原告请求利息和补偿金，不应由被告承担。五、原告的诉讼请求部分没有事实和法律依据。请依法驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、质量竣工意见书，证明商品房竣工验收；
2、交房通知书，证明被告已依法作出交房通知；
3、交房通知书签收表，证明交房通知已送达；
4、降水量表，证明2010年2月至2014年1月东兴市的降水日数情况，由于天气原因导致延期交房属不可抗力。
第三人中行东兴支行未作书面答辩，未到庭参加诉讼。
第三人为其辩解在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1至证据6无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。
被告对原告提供的证据7至证据9认为是原告与第三人之间的法律关系与被告无关。
原告对被告提供的证据均有异议，认为竣工意见书只是建设单位的竣工意见，不能证明原告交付的房地产已达到交付标准，竣工意见书的五部门都是在2013年11月29日盖章、签字的，与常理不符，同时证明被告已逾期交房11个月；被告虽然作出了交房通知公告但交付的商品房不符合法律规定；原告在交房通知书签收表上签字是错误的意思表示，原告签字后要求被告提供相关书证证明交房合格，但被告拒绝；降水量表不能具体说明在哪个时间段降水，合同没有约定小雨可以作为延期交付房屋的条件。
对当事人有异议的证据，本院认为，质量竣工验收意见书被告庭后提供原件核对复印件与原件一致，能证明ＸＸ商住楼经竣工验收合格；交房通知公告及签领表能证明被告已收到交房通知；降水量表，原、被告签订的商品房买卖合同没有约定降雨可以延期交房。
经审理查明，2012年7月16日，原告傅艳华与被告万兴房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的ＸＸ商住大厦××号房，建筑面积127平方米，商品房单价每平方米3417.83元，总金额434065元，原告在签订合同时付清按揭首期款174065元，余款26万元在办理完按揭贷款手续时付清，被告应当在2013年1月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五单位联合验收合格的商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金，约定可以延期交房的情形：因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的，供水供电部门原因停水停电导致工期延长的等。2012年7月10日，原告支付被告购房定金2万元，2012年7月20日，原告支付被告购房款154065元，2012年12月7日，原告与第三人中行东兴支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额26万元，2013年1月4日。第三人将贷款26万元汇入被告名下。
2012年7月30日，原告交纳东兴市ＸＸ商住大厦××号房契税6510.98元，同年7月向东兴市房产交易管理所交纳咨询费100元。
2013年11月29日，东兴市ＸＸ商住楼建设工程质量竣工验收合格。
2014年1月6日，被告发出交房通知，通知东兴市ＸＸ商住大厦业主于2014年1月12日9时至17时30分办理交房手续，同年1月12日，原告签领ＸＸ商住大厦交房通知书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。原告按约支付购房款，被告逾期交房已超过90日，构成根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。原告请求解除商品房买卖合同及返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称由于降雨导致迟延交房的意见，因合同没有相关约定，本院不予采纳。
关于原告请求增加违约金的问题：《商品房买卖合同》第九条第1款作了明确约定，原告请求增加违约金没有法律依据，违约金计算：已付款的3%即434065元×3%＝13021.95元。原、被告双方已约定违约金，原告再请求购房款利息、契税、咨询费、贷款利息，无法律依据，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。由于第三人在审理过程中没有提起反诉，本院对《个人一手住房贷款合同》及相应纠纷不予处理，对原告主张被告支付提前还款补偿金，本院不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条的规定，判决如下：
一、解除原告傅艳华与被告东兴万兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告东兴万兴房地产开发有限公司返还原告傅艳华购房款434065元并支付违约金13021.95元；
三、驳回原告傅艳华的其他诉讼请求。
案件受理费8472元，减半收取4236元（原告已预交），由原告傅艳华负担508元，由被告东兴万兴房地产开发有限公司负担3728元。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8472元。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审判员 胡家铭
二〇一四年四月二十四日
书记员 陆淑芸