上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终5263号
上诉人(原审原告)：章雪梅，女，1973年7月8日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。
委托诉讼代理人：司功卓，上海锦名律师事务所律师。
上诉人(原审原告)：赵明轩，男，1999年11月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
委托诉讼代理人：司功卓，上海锦名律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：上海浩乾企业管理咨询有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：陈允彦，总经理。
委托诉讼代理人：汤豪，上海市中天信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁俊杰，上海市中天信律师事务所律师。
上诉人章雪梅、赵明轩因与被上诉人上海浩乾企业管理咨询有限公司(以下简称“浩乾公司”)不当得利纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2018)沪0113民初4214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
章雪梅、赵明轩上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持章雪梅、赵明轩的诉讼请求。事实和理由：1、一审认定事实不清，片面地确认了2014年7月30日《确认函》的效力，是错误的。在(2017)沪0113民初1559号案件庭审中，章雪梅已对该《确认函》提出初步质疑，庭审后章雪梅亦提交书面意见表示“章雪梅”签字是复制的。在该案二审审理中[案号(2017)沪02民终4150号]，章雪梅曾书面申请对《确认函》的签字进行鉴定，后因该案调解成功而作罢。因此，章雪梅并不认可《确认函》的效力。2、浩乾公司没有进行任何装修或提供服务，其收取装修费、服务费没有法定根据，该笔款项理应退回。3、浩乾公司作为开发商委托的销售人，其应向开发商收取服务费，而不应抬高房屋售价，收取房屋意向价和实际售价的差额。4、无论《确认函》是否有效，浩乾公司作为开发商的销售代理人均没有权利收取售房差价。
被上诉人浩乾公司辩称：章雪梅、赵明轩明确知晓付款主体和付款项目，其以不当得利为由提起诉讼缺乏事实和法律依据。在另案审理中，章雪梅、赵明轩已确认《确认函》的真实性，也确认了《确认函》上的款项是闭口价，浩乾公司也提供了相应的服务。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
章雪梅、赵明轩向一审法院起诉请求：浩乾公司返还章雪梅、赵明轩装修、服务费人民币(以下币种均为人民币)738,534元。
一审法院认定事实：2014年5月28日，上海绿地宝里置业有限公司(以下简称“绿地宝里公司”)出具《委托代理销售证明》，内容为：“绿地1860”系本公司的商业地产项目，位于上海市宝山区水产西路680弄等；现因业务发展需要，本公司委托上海廉驰房地产经纪有限公司(以下简称“廉驰公司”)全权代理销售该项目；代理期限：三个月。章雪梅、赵明轩表示，此前未看到过该份证明。
2014年6月21日，章雪梅与廉驰公司签订《房屋认购单》，确认章雪梅认购上海市宝山区水产路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，认购面积115.02平方米，认购单价22,966元，认购总价2,641,649元。
2014年7月30日，章雪梅向廉驰公司出具《确认函》，其中约定，其同意委托廉驰公司统一经营系争房屋，其购买系争房屋时，支付的款项大于购房合同中的购房款，所有多余部分同意廉驰公司用于经营商铺时发生的招商费用、广告费用、活动费用，对商铺改建时发生的装修费用、设备添置费用，经营商铺过程中所需的启动费用、管理费用，以上费用合计738,534元，本人确认以上费用支付完毕后方才有权签订《商品房出售合同》，本人支付的上述款项为闭口价，其释义为本人仅支付上述的多余部分，多不退，少也不补。本案一审审理中，章雪梅否认该《确认函》的签字是其本人所签。但在2017年3月2日章雪梅、赵明轩与绿地宝里公司就系争房屋买卖合同纠纷案件庭审中，廉驰公司举证该份《确认函》，章雪梅表示对该《确认函》真实性无异议，确认人上的签字是其所签，但其他部分均不是其所写，该份《确认函》并非其本人真实意思表示。浩乾公司认为应以前案庭审笔录记载为准。
2014年8月20日，绿地宝里公司(甲方、卖方)与章雪梅、赵明轩(乙方、买方)签订《上海市商品房出售合同》，约定系争房屋总房价款1,903,115元，乙方应于2014年8月8日前支付首期房价款953,115元，应于2014年10月8日前支付剩余房款95万元。
章雪梅、赵明轩于2014年6月16日向廉驰公司支付2万元，于2014年6月21日支付8万元，于2014年7月13日支付50万元，于2014年8月8日向廉驰公司支付1,091,649元，于2015年3月30日支付317,000元，上述共计2,008,649元。2014年8月8日，廉驰公司出具收据，确认收到章雪梅、赵明轩购买系争房屋的装修费、服务费738,534元。2015年1月21日，绿地宝里公司向章雪梅、赵明轩出具系争房屋发票953,115元。2015年3月30日，廉驰公司出具收据，确认收到系争房屋代收房款317,000元。
2017年1月，章雪梅、赵明轩以支付款项超过与绿地宝里公司约定的合同钱款且尚未办理过户为由，向一审法院起诉要求该公司办理系争房屋过户手续并退还多收费用[案号(2017)沪0113民初1559号，本院注]。绿地宝里公司反诉要求其支付剩余房款95万元及违约金。一审法院经审理判决后，章雪梅、赵明轩提出上诉，经二审法院调解[案号(2017)沪02民终4150号，本院注]，章雪梅、赵明轩与绿地宝里公司达成调解协议，确认双方商品房出售合同继续履行，章雪梅、赵明轩支付绿地宝里公司购房余款633,000元，绿地宝里公司协助办理系争房屋过户手续。
一审法院另查明，廉驰公司于2017年12月18日名称变更为浩乾公司。
一审法院认为，章雪梅、赵明轩在前案中已认可2014年7月30日确认函中签字的真实性，故对其在本案中否认签名的意见不予采纳。章雪梅、赵明轩于2014年6月21日签订的《房屋认购单》中确定的系争房屋总价为2,641,649元，故章雪梅、赵明轩对于购买系争房屋需要支付上述金额的钱款明知且同意。而根据本案查明的事实，章雪梅、赵明轩实际支付的款项为与绿地宝里公司合同约定的1,903,115元及本案争议的738,534元，上述款项合计即为2,641,649元，与认购单上确定的金额一致，且章雪梅、赵明轩向浩乾公司出具的确认函中明确本案争议钱款为装修费、服务费，并明确该款项为闭口价，多不退，少也不补。章雪梅、赵明轩现以不当得利为由要求返还，违反诚实信用原则，一审法院不予支持。
一审法院据此判决：驳回章雪梅、赵明轩的诉讼请求。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，经查，在前案庭审笔录中，章雪梅已自认2014年7月30日《确认函》中“确认人”处的签字是其本人所签，在本案中其虽加以否认，但没有合理理由也未提供足以推翻其自认的证据，故本院不予采纳。根据我国法律规定，所谓不当得利，系指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的情形。根据本案查明的事实，章雪梅在2014年7月30日《确认函》中已确认本案系争款项为浩乾公司经营系争房屋时发生的招商费用、广告费用、活动费用，对系争房屋改建时发生的装修费用、设备添置费用，以及经营系争房屋时所需的启动费用、管理费用，并确认该笔款项为闭口价，多不退，少也不补，故章雪梅、赵明轩现以不当得利为由向浩乾公司主张返还系争款项，显无法律依据，本院难以支持。综上所述，一审判决并无不当，本院予以维持。章雪梅、赵明轩的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币11,185元，由上诉人章雪梅、赵明轩共同负担。
本判决为终审判决。
法官助理徐晨
审判长 陈俊
审判员 徐江
审判员 俞璐
二〇一八年六月十四日
书记员 何倩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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