福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5495号原告：厦门市旺城达装饰工程有限公司，住所地福建省厦门市湖里区钟宅路69号红星美凯龙全球家居生活MALL五楼E8001。法定代表人：周佐槐，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：苏礼墩、王天成，福建旭丰律师事务所执业律师。被告：厦门广林福实业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区华昌路134号底层A区。法定代表人：池慧旻，公司执行董事。原告厦门市旺城达装饰工程有限公司（以下简称旺城达公司）与被告厦门广林福实业有限公司（以下简称广林福公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺城达公司的委托诉讼代理人苏礼墩、王天成及被告广林福公司的法定代表人池慧旻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旺城达公司向本院提出诉讼请求：1.广林福公司向旺城达公司支付所欠建筑工程施工款11544436元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年3月30日始计至实际清偿之日止，暂计至2016年7月8日138960元）；2.旺城达公司对广林福公司尚欠的上述工程款，就其承建的“厦门市湖里区华昌路134号第七层”工程折价或者拍卖的价款优先受偿。事实和理由：2014年10月10日，广林福公司与旺城达公司签订一份《建筑工程施工合同》，双方约定由旺城达公司负责广林福公司位于福建省××××号的建设工程施工项目，合同价款为12128240元，实际价款以工程结算时双方验收的实际面积计算为准。广林福公司承诺在所有工程完工验收后，一次性付清全部款项。工程项目竣工后，双方对工程项目进行工程结算，并由广林福公司于2016年3月29日出具《工程结算清单》，确定全部工程的结算总价为11544436元。广林福公司由此向旺城达公司出具一份欠条，确认其拖欠旺城达公司建筑工程施工款共计11544436元。旺城达公司认为其合同义务已全部履行完毕，但广林福公司仍未支付拖欠的工程款及相应利息，已构成严重违约，故其诉至法院，请求判如所请。广林福公司对旺城达公司在本案中的诉讼请求及事实与理由均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：旺城达公司系领取装饰装修营业执照的公司，但未取得工程建筑施工资质。广林福公司系福建省××××号第七层的登记权属人。2014年10月10日，广林福公司与旺城达公司签订一份合同号20141010《建筑工程施工合同》，约定旺城达公司负责广林福公司位于福建省××××号的建设工程施工项目；由旺城达公司包工程全部劳务费用、全部材料及安装费用、质量合格、施工安全；建筑工程总面积2615.8平方米，合同总价款为12128240元，实际价款以工程结算时双方验收的实际面积计算工程款；施工期限2014年10月10日至2016年1月29日；广福林公司承诺所有工程完工验收后，一次性付清全部款项；等等。合同签订后，旺城达公司对福建省××××号第七层进行翻建，对第一至七层进行装饰装修。2016年3月29日，广林福公司向旺城达公司出具一份《工程结算清单》，确定全部工程的结算总价为11544436元。同日，广林福公司向旺城达公司出具一份欠条，确认其拖欠旺城达公司建筑工程施工款共计11544436元。后因广林福公司未付款，旺城达公司诉至法院。本院认为，广林福公司就旺城达公司对广林福公司名下址于福建省××××号第七层进行翻建以及对福建省××××号进行装修的事实没有异议，且有旺城达公司提供的《建设工程承施工合同》、公证书、工程结算清单、欠条、方案设计施工图、采购材料、银行交易明细、银行对账单等证据予以佐证，本院予以确认。因旺城达公司系领取装饰装修营业执照的公司，但未取得建筑施工企业资质，故其与广林福公司签订的《建设工程承施工合同》应认定无效。另因旺城达公司就讼争工程的建设施工业经广林福公司竣工验收合格，旺城达公司请求广林福公司按工程结算金额11544436元支付工程价款及其逾期付款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。该逾期利息应以11544436元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自旺城达公司请求的工程结算次日即2016年3月30日始计至实际付款之日止。根据合同法第二百八十六条规定，发包人逾期不支付工程价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。因此，旺城达公司依法可以与广林福公司协议将福建省××××号第七层折价，也可以申请人民法院将福建省××××号第七层依法拍卖，并就福建省××××号第七层折价或者拍卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、厦门广林福实业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市旺城达装饰工程有限公司支付建筑工程施工款11544436元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年3月30日始计至实际清偿之日止）。二、厦门广林福实业有限公司届期不履行上述债务的，厦门市旺城达装饰工程有限公司可与厦门广林福实业有限公司协议将福建省××××号第七层折价，也可以申请人民法院将福建省××××号第七层依法拍卖；并就福建省××××号第七层折价或者拍卖的价款优先受偿。三、驳回厦门市旺城达装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91900元，减半收取计45950元，由厦门广林福实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 吴永福二〇一六年十一月二十日代书记员 林昕颖附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第五十二条(?javascript:SLC(21651,52)?)第（五）项的规定，认定无效：（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。