安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1502民初5210号原告：徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行,住所地六安市皖西中路锦绣花园4号楼,统一社会信用代码91341500738909325G。负责人人：许晓翔，该支行行长。委托诉讼代理人：郭健，安徽大别山律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，安徽大别山律师事务所实习律师。被告:许维军,男,1980年12月23日出生,汉族，原户籍地安徽省霍邱县，现住安徽省六安市。被告:杨先勤,女,1980年12月1日出生,汉族，住址。原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行与被告许维军、杨先勤借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王亮到庭参加了诉讼，被告许维军、杨先勤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许维军、杨先勤偿还原告贷款本金31457.88元及利息1053.08元（计至2017年7月7日），后续利息至本清时止；2、判令原告对被告许维军、杨先勤抵押的房屋（房地产权证号为37××97）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年1月24日，原告与被告许维军、杨先勤签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款7万元，用于购买位于六安市云路街××楼××室，借款期限15年（自2007年1月24日至2022年1月24日），借款月利率为4.845‰，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日。被告以该房屋作抵押，对上述贷款进行担保，并办理了抵押登记。2007年1月24日，原告发放了贷款7万元。至2017年7月7日，被告连续11期未能还款，原告多次催要未果，现具状起诉，请依法判处。原告围绕其诉请提供证据如下：一、原告统一社会信用代码信息，证明原告诉讼主体资格适格。二、被告身份证、结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格适格。三、《个人住房借款合同》复印件一份，证明原告与被告之间存在借款合同关系、抵押合同关系。四、《不动产权证》复印件一份，证明本案涉及抵押房产为被告徐维军所有。五、房地产他项权证复印件一份，证明原被告双方将涉案抵押房地产办理了抵押登记。六、《个人借款凭证》复印件一份，证明原告向被告发放了70000元贷款，并确定利息贷款利率4.845‰，逾期利率7.46575‰，还款方式为按月等额本息，还款日期为每月15日。七、记账凭证一份，证明被告逾期未偿还借款本息，截止2017年7月7日，被告逾期共欠原告贷款本金31457.88元，利息1053.08元。被告许维军、杨先勤未作书面答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2007年1月24日，原告与被告许维军、杨先勤（夫妻关系）签订《个人住房借款合同》约定，两被告向原告借款7万元，用于购买位于六安市云路街××楼××室房屋，借款期限15年（自2007年1月24日至2022年1月24日），借款月利率为4.845‰，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，逾期罚息标准为合同约定利率加收50%。被告以该房屋作抵押，对上述贷款进行担保，并办理了抵押登记。2007年1月24日，原告发放了贷款7万元。至2017年7月7日，被告连续11期未能还款，截止2017年7月7日，两被告欠原告借款本金31457.88元、利息1053.08元。本院认为，两被告与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款7万元，期限15年按月偿还，被告未能按约定清偿原告借款本息，截至2017年7月7日，被告连续11期未能还款，欠原告借款本金31457.88元、利息1053.08元，事实清楚、证据确凿，足以认定，两被告系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间发生的借款，现原告要求被告许维军、杨先勤偿还下欠借款本金、利息及罚息的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告许维军、杨先勤以其所有的位于六安市云路街××楼××室房屋（房地产权证号为37××97）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许维军、杨先勤于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行借款本金31457.88元、利息1053.08元（计至2017年7月7日），后期自2017年7月8日起至借款本金清偿之日止的利息按月利率4.845‰计算，逾期罚息在此基础上加收50%计算；二、原告对被告许维军、杨先勤所有的位于六安市云路街京都豪园1号楼2-跃3室抵押房屋（房地产权证号为37××97）享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费820元，减半收取410元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  何修胜二〇一七年十月十九日书记员  袁 成附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。