广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0904民初2815号
原告:陈某，女，汉族，1958年4月20日出生，住广东省茂名市电白区。
被告:曾某1，男，汉族，1957年2月6日出生，住广东省茂名市电白区。
委托代理人:吕雪世，广东海日律师事务所律师。
原告陈某诉被告曾某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成合议庭,于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告陈某、被告曾某1及其委托代理人吕雪世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，其与被告在××××年××月结婚，2004年12月由法院判决离婚。在婚姻存续期间的1995年1月，其与被告共同出资购买了坐落在广东省茂名市电白区水东镇人民中路教育巷教育局住宅区XXX号混合结构四层楼房一栋[注：《电白县土地使用证》，证号：电国土证字（1992）第XXXX号；《房屋所有权证》，证号：粤房证字第××号；后更换为《房地产权证》，证号：粤房地证字第C4XXXX86号）]。当时，其房地产所有权人只登记被告曾某1一人，而原告的合法权益未能体现在《房地产权证》的所有权人之中。2004年12月法院判决离婚时，因该栋楼房地产权被第三人陈荣富非法侵占而尚存异议，原告未向法院提出离婚析产的诉讼请求，但双方同意日后进行协商处理。该栋楼房至今仍未进行离婚析产登记，所以其所有权依然属原、被告双方共同拥有。此后，我与被告就这栋楼的房地产权属异议之事多次进行沟通协调，于1996年11月11日，曾通过被告向茂南区人民法院提出书面异议，最终撤销与事实不符的民事裁决书[茂南法执（1996）第0150号]，确认了该房屋的所有权属归原被告共同所有的事实。后来双方协商同意所有权属的登记形式暂时保持原状，[证号：电国土证字（1992）第XXXX号]和《房屋所有权证》[证号：粤房证字第××号；后更换为《房地产权证》，证号：粤房地证字第C4XXXX86号）]暂由被告保存，待日后再进行协商或依法析产登记处理。此后十年，被告依然不肯做离婚析产登记处理，还私自将该栋楼房的《房屋所有权证》（证号：粤房证字第××号）更换为《房地产权证》（证号：粤房地证字第C4XXXX86号），并且产权所有人仍只登记被告一人，企图将原告的份额非法占为己有。为了预防被告侵占原告的合法权益，原告曾于2007年9月3日向电白县房产局递交了《关于保留我的房地产份额权益的申请》，同时为以后的析产登记作准备。时至今日，原告多次催促被告办理析产登记未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、要求与被告对广东省茂名市电白区水东镇人民中路教育巷教育局住宅区XXX号混合结构四层楼房一栋的(折合人民币86万元)房地产权进行析产，依法判决该栋楼房的房地产权的一半(即该栋楼房的三至四层的房产权及其楼梯产权；地皮40平方米的地产权)的房地产权归原告所有，折合人民币共43万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾某1辩称：1、财产分配纠纷已经过了诉讼期限。本案在2005年2月19日已经发生了法律效力，根据法律依据是婚姻法的司法解释（一）第三十一条的规定,原告到现在才提起财产分割的诉讼明显已经过了诉讼期限；2、原告已经早在离婚时已经知道该财产的存在，并且在2007年的时候又向电白区房产局提出了关于保留我的房屋份额权益的申请，足以证明原告早已知道房屋的存在，但是仍然没有在规定的诉讼期限内提起诉讼，应承担相应的法律责任;3、在离婚诉讼时，原告明知在房屋存在的情况下，并没有提出财产分割，应当视为放弃此房屋财产分割的权利,在购买房屋的时候价值只是捌万元，在判决离婚后，被告又投入了二十万元进行装修、改造,所以.应驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告陈某与被告曾某1在××××年1月15日登记结婚，2004年12月30日,经原广东省电白县人民法院作出(2004)电民初字第538号民事判决：1、准予原告陈某与被告曾某1离婚；2、原、被告婚生儿子曾某2由被告负责抚养，原告每月15日支付101元给被告抚养曾某2至18周岁止；3、原、被告婚姻存续期间的财产：座落于电白区水东镇电海四街XXX号房屋的三楼归原告陈某所有，房屋的二楼归被告曾某1所有，一楼及楼梯共同使用；4、原、被告婚姻存续期间的动产：25寸彩电一台、消毒碗柜一个、热水器一台、木沙发4张、茶几2张归原告所有；格兰仕微波炉一个、电脑一台、木沙发5张、酒柜一个归被告所有；5、原、被告婚姻存续期间由曾某1借给陈富荣的借款是共同债权，由原、被告共同追偿；6、原、被告婚姻存续期间的个人债务，由原、被告各自负担；7、原、被告各自生活用品归各自所有；8、驳回原告的其他诉讼请求。
另查明，1994年12月27日,被告曾某1与杨昌森签订一份《房地产买卖契约》，以8万元成交价购买了坐落在广东省茂名市电白区水东镇人民中路教育巷教育局住宅区XXX号（房屋建筑面积约280平方米，土地使用面积80平方米）的房地产。后被告曾某1将该房屋办理登记在其个人名下的《房屋所有权证》（原房产证号：粤房证字第××号，后更换为粤房地证字C4XXXX86号，《电白县土地使用证》，证号：电国土证字（1992）第XXXX号）。原、被告在2004年的离婚案件中对该房地产尚未确认作出处理，被告曾某1一直在该房屋居住使用至今。后原告要求与被告对此房地产进行析产,遭被告拒绝,双方由此发生纠纷,原告于2016年9月1日诉至本院,要求办理。
再查明，1996年11月11日，被告曾某1以茂名市茂南区人民法院拍卖该房屋抵偿陈荣富的债务是错误为由,向茂南区人民法院提出过《执行异议》。2007年9月3日，原告陈某向电白县房产局提交了《关于保留我的房地产份额权益的申请》，主张该房屋是双方共同出资购买，在2004年办理离婚时双方对该房地产存在很多争议，未达成分割协议,要求电白县房产局阻止被告单方违法转让房地产的行为保持原状。
本院认为，原、被告争议坐落于广东省茂名市电白区水东镇人民中路教育巷教育局住宅区XXX号房地产，虽是被告与他人签订房地产买卖契约，并办理房地产权登记在被告个人的名下，但是原、被告在婚姻关系存续期间所购置的财产，应认定是原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，而且属于双方离婚后尚未析产的夫妻共同财产。原、被告在本案中没有提出对财产价值的评估，故应根据现实际情况对涉案的财产进行析产分割，即该房屋的二楼归原告所有，该房屋的三楼归被告所有，该房屋的一楼、四楼及楼梯为双方共同使用。原告主张对涉案楼房产权进行析产诉讼请求合理的部分有法律依据，本院予以支持。根据地随房走，房随地走的原则，涉案的房屋与土地同属于一个整体财产，不能将现有的房产与地产分离析产。故原告主张析产地皮40平方米的请求没有法律依据，该部分诉讼请求本院不予支持，应予驳回。被告辩称离婚后投入二十万多元资金进行装修、改造涉案的房屋等辩论意见没有证据证明,缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、原、被告婚姻存续期间的共同财产：坐落于广东省茂名市电白区水东镇人民中路教育巷教育局住宅区XXX号房屋的二楼归原告陈某所有，该房屋的三楼归被告曾某1所有，该房屋的一楼、四楼及楼梯归原、被告共同使用；
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
案件受理费12400元，由原告陈某、被告曾某1各负担6200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 王李江
人民陪审员 刘 少
人民陪审员 唐慧明
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 邵小瑜