辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽民初86号
原告：舟山湖商智本投资有限公司，住所地:浙江省舟山港综合保税区企业服务中心301-6室。
法定代表人：石林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫聚民，辽宁民聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李敏，辽宁民聚律师事务所律师。
被告：沈阳新兴铜业有限公司，住所地：辽宁省沈阳经济技术开发区昆明湖街。
法定代表人：李连利，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙晓鹏，辽宁博雅律师事务所律师。
被告：李连利，男，汉族，1948年12月10日出生，住址：沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：孙晓鹏，辽宁博雅律师事务所律师。
原告舟山湖商智本投资有限公司（以下简称舟山公司）诉被告沈阳新兴铜业有限公司（以下简称新兴铜业）、李连利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舟山公司的委托诉讼代理人李敏，被告新兴铜业、李连利的共同委托诉讼代理人孙晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舟山公司向本院提出诉讼请求：1、新兴铜业立即偿还借款本金14,700万元及到实际支付日的利息(暂计算到2017年6月30日为3,753,093.75元)；2、舟山公司对新兴铜业提供的抵押物享有优先受偿权利；3、李连利承担连带保证责任；4、新兴铜业及李连利承担本案诉讼费用及实现债权的相关费用。事实与理由：2012年6月15日锦州银行股份有限公司清原支行（以下简称锦州银行清原支行）与新兴铜业签订了编号：锦银【清原支】行【2012】年流借字第【004】号流动资金借款合同，借款金额为15,200万元，借款期限为36个月，到期日为2015年6月4日，借款用途为购买材料，合同约定年利率为7.04%。同日，新兴铜业与锦州银行清原支行签订了锦银【清原支】行【2012】年抵字第【004】号抵押合同，由新兴铜业提供房屋及土地作为抵押，并于2012年6月15日办理了抵押登记。李连利作为该笔借款的连带责任保证人，与锦州银行清原支行签订了编号为：锦银【清原支】行【2012】年保字第【004】号保证合同，对该笔贷款提供连带责任保证。新兴铜业借款后于2012年11月30日还款100万元、2013年5月31日还款100万元、2013年11月29日还款100万元、2014年6月24日还款100万元、2015年3月13日还款100万元，总计偿还本金500万元，利息一直偿还至2017年2月。截止2017年6月30日新兴铜业尚欠银行本金14,700万元，利息为3,753,093.75元，合计150，753，093.75元。新兴铜业原为锦州银行清原支行优良客户，但自2017年3、4月份开始新兴铜业不能正常经营，基本处于停业状态，所有贷款均不能及时偿还，且被多家法院列为失信企业，出现了《借款合同》约定的违约情形，对清原支行已经形成不良贷款，为了保护银行的贷款安全，锦州银行将上述债权转让，原告取得原债权人基于该笔贷款相关合同的相应权利和义务。根据《借款合同》相应约定，原告要求新兴铜业立即偿还全部借款及利息、罚息并承担原告实现债权的费用；同时要求原告对被告新兴铜业提供的抵押物在其所担保的范围内享有优先受偿权，要求李连利在其保证的范围内承担连带保证责任。由于合同约定由贷款人住所法院管辖，特诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益。
被告新兴铜业、李连利共同答辩称：对原告的诉讼请求没有异议，对原告主张的数额以及就新兴铜业提供的抵押物优先受偿、李连利对上述贷款承担连带责任没有异议，对原告主张的实现债权的费用，即已经产生的律师费没有异议，只是企业处于生产停止状态，没有能力偿还原告诉讼请求中的借款本金、利息及相关费用。
原告舟山公司围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》、他项权证书、房产证、土地使用证、《逾期贷款（垫款）催收通知书》及回执、《信贷资产转让合同》、《安信证券锦程44号定向资产管理计划资产管理合同》及其补充协议、《资金信托合同》、《债权转让通知书》、《委托代理协议》、支付系统专用凭证、汇款回单、增值税发票、电子银行回单等证据；被告新兴铜业、李连利未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行了质证，被告新兴铜业、李连利对原告提供的证据均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。基于上述证据本院认定本案事实如下：
2012年6月15日，锦州银行清原支行与被告新兴铜业签订锦银【清原支】行【2012】年流借字第【004】号《流动资金借款合同》，约定：借款人新兴铜业向锦州银行清原支行借款人民币壹亿伍仟贰佰万元用于购买铜阳极板等生产原材料；借款期限为36个月，自2012年6月15日至2015年6月4日；借款利率为浮动利率，基准利率上浮10%,合同签订的借款执行利率为7.04%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定具体还款时间：2012年11月30日还款100万元，2013年5月30日还款100万元，2013年11月30日还款100万元，2014年5月30日还款100万元，2014年11月30日还款100万元，2015年6月4日还款14,700万元。同时，合同第8.2.2条约定，贷款人有权依据合同约定或法律规定从借款人账户上划收依本合同约定借款人应付的借款本金、利息、复利，罚息及其他应付费用；第10.3.1条约定借款人出现违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同项下借款本金立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期债务的本金、利息及有关费用。合同还约定合同项下的借款人的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及贷款人实现债权、担保物权的费用由以下担保人向贷款人提供担保：由李连利提供连带责任保证担保，由新兴铜业提供房产、土地的抵押担保。
2012年6月15日，新兴铜业与锦州银行清原支行签订锦银【清原支】行【2012】年抵字第【004】号《借款抵押合同》平方米，房产证号：沈房权证XX字第**号的房屋（水泵房）；位于沈阳XX区XX街XX号，建筑面积78.44平方米，房产证号：沈房权证XX字第**号的房屋（热力站），以及位于沈阳XX区XX街X号，抵押面积51324.71平方米，国有土地使用证号：沈开国用（XX）第XX号的土地作为《流动资金借款合同》的抵押担保，并于2012年6月15日办理了沈房他证中心字第**号的房屋他项权证书（记载债权数额为15,200万元）以及沈开他项（XX）第XX号的土地他项权证书（登记抵押土地面积为51324.71平方米，抵押金额为2,388万元），以部分土地及地上6处房产共同抵押贷款15,200万元，其中土地抵押2,388万元。前述《借款抵押合同》同时约定所担保的主债权为抵押权人依主合同发放的贷款，金额为15,200万元;抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）等。
2012年6月15日，锦州银行清原支行与被告李连利签订了《借款保证合同》，约定：保证人李连利向债权人提供保证的方式为连带责任保证；保证合同担保范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；保证人的保证期间为主债务期限届满之日起两年等。
上述合同签订后，原告锦州银行清原支行依约向被告新兴铜业发放了贷款，新兴铜业分别于2012年11月30日、2013年5月31日、2013年11月29日、2014年6月24日、2015年3月13日每次还本100万元，累计偿还本金500万元，之后一直未能偿还本金。贷款到期后，锦州银行清原支行分别于2015年8月22日、2015年11月13日、2016年5月16日向二被告发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》催收欠款、主张权利。被告新兴铜业偿付利息至2017年2月28日。截至2017年6月30日，被告新兴铜业尚欠本金14,700万元，利息3,753,093.75元。二被告对原告主张的欠款数额均无异议。
2017年6月，原告舟山公司受让了锦州银行清原支行案涉债权，取得了包括但不限于收取贷款本金、利息的权利以及在担保合同项下的权利。2017年8月29日锦州银行清原支行向新兴铜业、李连利邮寄送达了债权转让通知书，告知二被告其已于2017年6月30日将案涉债权包括主债权及担保债权等全部转让于舟山公司，要求新兴铜业、李连利自接到通知书之日起，分别向新债权人舟山公司履行《流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》项下全部债务。
庭审中,原告提交《委托代理协议》、增值税普通发票以及网上银行电子回单，用以证明其为实现案涉债权已向辽宁民聚律师事务所支付律师费359,923元。
本院认为，原告锦州银行清原支行与被告新兴铜业、李连利分别签订的《流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。锦州银行清原支行与新兴铜业、李连利签订上述合同后，依约办理了房屋及土地的抵押登记手续、发放了贷款。其后，锦州银行清原支行将上述合同项下的主债权及担保债权全部转让给舟山公司，并通知了新兴铜业、李连利，舟山公司即已经依法取得了上述合同项下的主债权及担保债权，享有《流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》所约定的合同权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，以及案涉《流动资金借款合同》第3.3.2条“逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%”第10.3.1条“借款人出现违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同项下借款本金立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期债务的本金、利息及有关费用”之约定，被告新兴铜业未能按合同约定及时足额偿还借款本金及利息属于违约行为，应承担违约责任，并按合同约定支付尚欠的借款本金、利息、罚息及有关费用。故原告舟山公司请求被告新兴铜业偿还借款本金14,700万元及按合同约定给付实际支付日利息的诉讼请求，具有事实和法律依据且新兴铜业对此不持异议，本院予以支持；因二被告对舟山公司主张的为实现案涉债权所支付的律师费359,923元亦无异议，故对原告锦州银行清原支行的该诉讼请求本院亦予以支持。
因锦州银行清原支行与新兴铜业签订《借款抵押合同》后，依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告在新兴铜业不履行到期债务时，有权就其提供的抵押物优先受偿。
因被告李连利与锦州银行清原支行签订的《借款保证合同》中约定，保证人向债权人提供保证的方式为连带责任保证；保证合同担保范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等），故被告李连利对新兴铜业的上述欠款本息应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、沈阳新兴铜业有限公司于本判决生效后十日内给付舟山湖商智本投资有限公司14,700万元及利息（截至2017年6月30日的利息为3,753,093.75元，2017年7月1日后至实际付清之日止的利息按《流动资金借款合同》约定的利率计付）。
二、沈阳新兴铜业有限公司不履行上述债务时，舟山湖商智本投资有限公司有权以沈阳新兴铜业有限公司提供的锦银【清原支】行【2012】年抵字第【004】号借款抵押合同项下的6处房产（证号：沈房权证XX字第**号、沈房权证XX字第**号、沈房权证XX字第**号、沈房权证XX字第**号、沈房权证XX字第**号、沈房权证XX字第**号）及51324.71平方米的国有土地使用权【国有土地使用证号：沈开国用（XX）第XX号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、李连利对沈阳新兴铜业有限公司的上述债务承担连带给付责任；李连利承担上述保证责任后，有权向沈阳新兴铜业有限公司追偿。
四、沈阳新兴铜业有限公司、李连利于本判决生效之日起十日内共同给付舟山湖商智本投资有限公司律师费359,923元。
五、驳回舟山湖商智本投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费795,565.47元，由沈阳新兴铜业有限公司、李连利连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 郑锦弘
审 判 员 华 锋
审 判 员 陈 建
二〇一七年十一月十六日
法官助理 张 静
书 记 员 张靖坤