福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初1351号原告:林正禄,男,1963年5月24日出生,汉族,住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人:林金，福建中天成律师事务所律师。被告:协力和兴房地产开发（平潭）有限公司,住所地平潭县潭城镇海滨路金海湾大酒店523室。法定代表人:陈代茂。原告林正禄与被告协力和兴房地产开发（平潭）有限公司(以下简称“协力和兴(平潭)公司”)因借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年5月16日受理后，适用第一审普通程序对本案公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告于2016年5月24日向本院申请诉讼保全,请求对协力和兴(平潭)公司价值相当于2000000元的财产予以冻结、查封，并由原告提供本人名下坐落于福州市晋安区象园街道长乐中路的房产、林佳豪名下坐落于福州市晋安区新店镇南平东路161号建发北湖苑（二区）的房产作为诉讼保全的担保。本院作出（2016）闽0128财保137号民事裁定书，对协力和兴(平潭)公司名下价值相当于人民币2000000元的财产进行冻结、查封。在庭审过程中，原告林正禄以及委托代理人林金到庭参加诉讼，被告协力和兴（平潭）公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告立即一次性返还原告本金160万元及相应利息（利息按月利率2.5%计算，从借款之日即2015年12月21日计算至实际还清款项之日止。）；2、被告在本案判决生效后，如果不履行判决生效确定的金钱债务，原告可以直接申请对被告所开发的“协力锦绣城”项目A-2#702、A-2#802、A-2#1103、A-2#2203、A-2#2703共5套商品房（面积合计498.81平方米），进行拍卖以偿还债务。3、诉讼费用及财产保全费用由被告承担。事实和理由：林正禄的债权是从原债权人方强受让而来的。2015年12月21日，方强与协力和兴（平潭）公司签订了《借款协议》，协议约定：借款金额人民币160万元，借款期限为三个月（自2015年12月21日起至2016年3月20日止），借款月利息2.5%，借款期限届满时一次性还清本息。协力和兴（平潭）公司用所开发的“协力锦绣城”项目A-2#702、A-2#802、A-2#1103、A-2#2203、A-2#2703共5套商品房，面积合计498.81平方米，按每平方米单价人民币3750元抵押给方强作为还款保证，该5套商品房在抵押给方强之前没有设定抵押或销售给他人，抵押之后不得另行抵押或销售给他人，否则，方强有权向协力和兴（平潭）公司主张赔偿一切经济损失。双方还约定，协力和兴（平潭）公司在约定的三个月借款期限（自2015年12月21日起至2016年3月20日止）内无法还款本息，上述抵押的房屋归方强所有，由方强自由销售，协力和兴（平潭）公司无条件配合方强办理房屋转让等相关手续，如果协力和兴（平潭）公司在约定的期限内还清款项本息，则抵押的房屋由协力和兴（平潭）公司收回另行销售。2015年12月21日，方强通过银行转账方式转给协力和兴（平潭）公司160万元的借款，协力和兴（平潭）公司于2015年12月21日向方强出具了借款160万元的收款收据。还款期限届满后，协力和兴（平潭）公司逾期未能还款。2016年4月26日，方强将对协力和兴（平潭）公司享有的因借贷（含房产抵押）产生的债权全部转让给林正禄：即1、方强对协力和兴（平潭）公司享有的借款本金160万元的本息（利息按月利率2.5%计算，从借款之日起计至实际还清之日止）债权；2、协力和兴（平潭）公司用所开发的“协力锦绣城”项目A-2#702、A-2#802、A-2#1103、A-2#2203、A-2#2703共五套商品房用于保证还款的抵押权益；3、协力和兴（平潭）公司逾期还款的违约责任等。林正禄与方强签订了债权转让协议，并依法通知了协力和兴（平潭）公司。林正禄已依法取得债权，为维护其合法权益，提起诉讼。本案林正禄围绕诉讼请求依法提交了证据，协力和兴（平潭）公司未答辩，亦未提交证据，并放弃到庭质证的权利。对林正禄提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：协力和兴（平潭）公司向方强借款160万元。2015年12月21日，方强通过银行转账方式转给协力和兴（平潭）公司160万元借款，协力和兴（平潭）公司向方强出具了借款160万元的收款收据。同日，协力和兴（平潭）公司作为甲方借款人与方强作为乙方出借人签订《借款协议》载明：“甲方在平潭开发‘协力锦绣城’房产项目，因开发资金周转需要向乙方借款。一、甲方向乙方借款共计人民币壹佰陆拾万元整，借款时间为2015年12月21日，收款人：协力和兴房地产开发（平潭）有限公司，收款账号：14×××69，开户行：工商银行平潭综合实验区支行。利息按月息2.5%支付,支付办法按三个月一次性还清本息。二、1、甲方用所开发的‘协力锦绣城’项目A-2#702、A-2#802、A-2#1103、A-2#2203、A-2#2703共5套商品房，面积合计498.81平方米，按每平方米单价3750元抵押给方强作为还款保证，甲方需保证以上5套商品房在协议签订前没有抵押、销售给他人，在本协议签订后不得将以上5套商品房抵押、销售给他人，否则乙方有权追究甲方的法律责任，并且赔偿乙方的一切损失。2、如甲方在双方约定的还款日期内无法还清乙方的借款，则甲方所抵押的房源归乙方所有，由乙方自由销售，甲方需随时无条件配合乙方办理该房源备案等相关手续给乙方指定的客户，税费由双方各自负责。3、如甲方在约定的还款期内还清乙方的借款，则抵押给乙方的所有房源由甲方收回另行销售。”方强及协力和兴（平潭）公司法定代表人陈代茂在协议上签字，并加盖协力和兴（平潭）公司的公章。还款期限届满后，协力和兴（平潭）公司逾期未能还款。2016年4月26日，方强与林正禄签订了《债权转让协议》，将对协力和兴（平潭）公司享有的因借贷关系（含房产抵押）产生的债权全部转让给林正禄：即1、方强对协力和兴（平潭）公司享有的借款本金160万元的本息（利息按月利率2.5%计算，从借款之日起计至实际还清之日止）债权；2、协力和兴（平潭）公司用所开发的“协力锦绣城”项目A-2#702、A-2#802、A-2#1103、A-2#2203、A-2#2703共5套商品房用于保证还款的抵押权益；3、协力和兴（平潭）公司逾期还款的违约责任等。2016年4月27日，方强通过邮政快递将《债权转让协议》通知了协力和兴（平潭）公司法定代表人陈代茂。所借款项经林正禄催讨未果，遂成讼。本院认为，林正禄所享有的债权系从方强转让而来，债权转让人方强已通过书面通知协力和兴（平潭）公司。依照《中华人民共和国合同法》第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”规定，债权作为形成权，一经通知便对债务人发生效力，原债权人脱离债的关系，受让人成为新的债权人。因此，林正禄取得协力和兴（平潭）公司借款160万元的债权，符合法律规定。林正禄持有的该债权有2015年12月21日方强通过银行转账方式转给协力和兴（平潭）公司160万元借款转账凭证、协力和兴（平潭）公司于2015年12月21日向方强出具借款160万元收款收据以及方强与协力和兴（平潭）公司签订的《借款协议》予以证实，借款事实成立，予以确认，协力和兴（平潭）公司依法应承担偿还债务的责任。对于双方当事人在发生借款关系之后，为保证借款的偿还同时约定以协力和兴（平潭）公司开发的“协力锦绣城”项目五套商品房以每平方米按3750元抵押作为还款保证，该协议内容的真实意思是为借款行为提供担保。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”、第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”规定，林正禄请求协力和兴（平潭）公司一次性偿还林正禄本金160万元及相应利息（利息按月利率2%计算，从借款之日即2015年12月21日计算至实际还清款项之日止），符合法律规定，予以支持。林正禄尚请求在本案判决生效后，如果不履行判决生效确定的金钱债务，原告可以申请对协力和兴（平潭）公司所开发的“协力锦绣城”项目A-2#702、A-2#802、A-2#1103、A-2#2203、A-2#2703共5套商品房（面积合计498.81平方米），进行拍卖以偿还债务，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告协力和兴房地产开发（平潭）有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还原告林正禄本金160万元及相应利息（利息按月利率2%计算，从2015年12月21日计至还清款项之日止），二、在本案判决生效后，被告协力和兴房地产开发（平潭）有限公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告林正禄可以申请拍卖买卖合同标的物即：协力和兴（平潭）公司所开发的“协力锦绣城”项目A-2#702、A-2#802、A-2#1103、A-2#2203、A-2#2703共5套商品房，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，协力和兴房地产开发（平潭）有限公司或者林正禄有权主张返还或补偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20640元，诉讼保全费5000元由被告协力和兴房地产开发（平潭）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈爱心人民陪审员  李 雄人民陪审员  林盛钦二〇一六年十月十一日书 记 员  陈 捷附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。