江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0903民初450号
原告：盐城市悦融商业管理有限公司（原盐城市天和资产管理有限公司），住所地在盐城市城南新区新都街道依云小镇2号楼201、202、203、204、205、209室。
法定代表人：张铁军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王超，该公司职工。
委托诉讼代理人：戴建宇，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：王斌，男，1972年8月11日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告盐城市悦融商业管理有限公司（以下简称悦融公司）与被告王斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦融公司的委托诉讼代理人戴建宇、王超，被告王斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告悦融公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《商业用房租赁合同》于2017年7月31日解除。2.判决被告向原告支付违约金23506元。3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年4月16日签订《商业房屋租赁合同》，约定，被告承租原告经营的位于盐城市区××与××路交汇处西侧××小镇××、××号商铺房，建筑面积184平方米，期限从2014年4月16日至2019年7月31日，合计租金282072元，其中2014年4月16日至2017年7月31日租金为94024元；2017年8月1日至2018年7月31日租金为94024元；2018年8月1日至2019年7月31日租金为94024元；被告应于租金到期前一个月缴纳下一年度租金。合同还约定了物业管理及其费用支付、装修、解除的条件、其他费用、违约责任等。合同签订后，原告按约履行了全部义务，而被告不履行合同约定，拖欠租金和各项费用。期间原告多次电话、书面通知其履行义务，被告不予理睬。2017年7月31日，原告依合同约定行使单方解除权，并书面通知被告，要求被告限期交房、结清欠付租金及各项费用，被告均不予理睬。为维护原告的合法权益，请求贵院依法支持原告诉讼请求。
被告王斌辩称，我于2014年4月16日与原告签订《商业用房租赁合同》的情况不错，原告认为我拖欠租金及其他费用不是事实。事实上原告并没有实现当初的承诺，人流、商业布局不好，未出租的门市较多，导致我们生意不好。原告还于2017年6月21日向很多业主发出清场通知，导致商场更加冷清。我在2017年6月份向原告提出解除合同，但原告对我提前终止合同的请求不予理睬。后来原告又单方面发解除合同的通知给我，我现在不同意于2017年7月31日解除合同，我已将租金及相关费用交至2017年8月1日。因合同尚未解除，我准备将房屋另作他用，但被告擅自将房子租给别人，且在我出差在外地期间将我装潢设备拆除。对原告的诉讼请求我不同意，我还要原告赔偿我的损失，原告将我的东西拿走了，侵犯了我的权利。
本院经审理认定事实如下：2014年4月16日，原告与被告签订《商业房屋租赁合同》，约定：原告将位于盐城市区解放南路与南纬路交汇处西侧的盐城依云小镇4栋129、130号商铺房出租给被告经营使用，建筑面积184平方米，租赁期限为5年，从2014年4月16日起至2019年7月31日止，租赁期内租金合计282072元，其中2014年4月16日至2017年7月31日租金为人民币94024元，2017年8月1日至2018年7月31日租金为94024元，2018年8月1日至2019年7月31日租金为94024元，承租人应于租金到期前一个月缴纳下一年度租金；合同签订之日，承租人需向出租人支付保证金1840元，若承租人违反本合同各项条款之规定或未经出租人同意擅自解除合同的，承租人同意出租人扣除全部保证金；承租人未按双方约定如期足额支付租金、物业管理费、水、电、煤气等任一费用，逾期超过十五日的，出租人有权解除合同、收回房屋、没收保证金，并要求承租人支付相当于三个月租金的赔偿金；本合同项下的所有通知和送达均应通过本合同首部列明的地址和电话进行，任何一方有变动的，应及时书面通知对方，否则自行承担送达延迟和送达不能的后果。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告承租使用租赁房屋，并按期交纳了至2017年7月31日的租金、物业管理费等费用。被告王斌对2017年8月1日之后的租金、物业管理费等未能按期支付，原告于2017年7月21日向被告发出书面《通知》，载明被告自2017年5月1日起欠缴房租、物业费、公共区域水电费合计100344元，要求被告于2017年7月24日前主动至原告公司协商处理上述事宜，逾期将依双方签订的合同行使权利。2017年7月31日，原告向被告发出《解除〈商业房屋租赁合同〉通知书》，主要内容：一、解除双方于2014年4月16日签订的《商业房屋租赁合同》，扣除全部合同保证金。二、请被告于该通知送达之日起7日内（2017年8月7日前）至原告公司支付违约金及赔偿金23506元，并交付租赁房屋。原告将上述两份通知分别向被告身份证地址及合同留存的地址进行邮寄送达。2017年6月，被告承租的房屋停止经营。原告在发出上述两份通知后，于2018年1月收回了该房屋。
另查明，盐城市天和资产管理有限公司于2016年10月9日进行了工商变更登记，企业名称变更为悦融公司，法定代表人亦变更为张铁军。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商业房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。《合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告在合同中约定“承租人未按双方约定如期足额支付租金、物业管理费、水、电、煤气等任一费用，逾期超过十五日的，出租人有权解除合同、收回房屋、没收保证金，并要求承租人支付相当于三个月租金的赔偿金”。现被告无正当理由未按合同约定期限支付2017年8月1日之后的租金，经原告催告后仍未履行，原告有权依照合同约定和法律规定行使解除权，该解除合同通知应当自到达被告之日即2017年8月1日生效。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方约定“承租人逾期支付租金超过十五日的，出租人有权解除合同、收回房屋、没收保证金，并要求承租人支付相当于三个月租金的赔偿金”；本院认为合同约定租期为5年、租金合计282072元，故三个月租金应当为282072元÷60个月*3个月=14103.6元；对原告主张中超出的部分，本院不予支持。对被告的辩称意见，因其未能提供证据证明，且原告亦不予认可，故本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告盐城市悦融商业管理有限公司与被告王斌签订的《商业用房租赁合同》于2017年8月1日解除。
二、被告王斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市悦融商业管理有限公司支付赔偿金14103.6元。
三、驳回原告盐城市悦融商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5532元，减半收取2766元，由原告盐城市悦融商业管理有限公司与被告王斌各半负担1383元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行城南支行，帐号：52×××89）。
审 判 员 卢建娅
二〇一八年四月十九日
法官助理 武 磊
书 记 员 杨 洁
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。