河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）承民初字第00135号
原告中国工商银行股份有限公司承德分行。组织机构代码证号：X0126842-0。
负责人张志斌，行长。
委托代理人韩英朝，住承德市。
委托代理人李文华，河北乐礼律师事务所律师。
被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司。组织机构代码证号：70061316-6。
法定代表人刘维华，董事长。
委托代理人杜广升，河北承天律师事务所律师。
被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司。组织机构代码证号：69465810-5。
法定代表人潘金平，总经理。
委托代理人赵亚明，住河北省秦皇岛市昌黎县。
原告中国工商银行股份有限公司承德分行诉被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司、秦皇岛市福秦房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2015年9月30日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司承德分行的委托代理人李文华、韩英朝、被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司的委托代理人杜广升、被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司的法定代表人潘金平及其委托代理人赵亚明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月2日，原告中国工商银行股份有限公司承德分行与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司签订了《房地产借款合同》，约定被告向原告借款200，000，000.00元，用于开发的双滦区龙玺御园一期的项目，约定借款期限三年，年利率7.995%，由被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司、被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司共有的土地和在建房屋提供抵押担保，并于2012年8月2日签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同到期后，被告尚有151，230，000.00元本金及利息未能到期归还，原告请求法院判令被告偿还借款本金151，230，000.00元本金及利息1，851，981.94元（利息计算至2015年9月20日）；请求判令被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司承担连带清偿责任；由被告承担本案一切诉讼费用。
原告为证实自己的主张提供了如下证据：
证据一、《房地产借款合同》。证实2012年8月2日原告与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司签订了200，000，000.00元的借款合同，借款期限为三年。
证据二、《最高额抵押合同》。证实2012年8月2日原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，约定担保主债权为2012年8月4日至2015年8月3日，在200，000，000.00元范围内（包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金）以及实现抵押权时产生的费用（包括诉讼费、律师代理费等）承担保证责任。
证据三、双滦他项权证（证号2012第050号）、双滦国用（2011）第063号土地证、承建双滦区字第201203839号在建工程抵押权证书及清单。证实对抵押物进行了登记公示。
证据四、《最高额抵押合同补充协议》。证实担保主债权为2012年8月4日至2015年8月3日在230，000，000.00元的最高余额内。
证据五、《借款凭证》。证实原告向被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司发放贷款200，000，000.00元。
证据六、大机生成的欠本金及利息。证实被告截止2015年11月6日欠息3，189，598.07元。
被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司辩称，原告所诉借款事实属实，对原告出示的证据均予以认可，被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司与我公司是共同开发，被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司股东会决议也表明了同意以所拥有的承德市双滦区土地权作抵押，向工商银行贷款并承担保证责任。
被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司为证明自己的主张提供了如下证据：
证据一、《委托开发房地产项目协议》。证实二被告共同合作开发双滦区下店子的土地，且该笔借款用于开发该项目。
证据二、福秦房地产公司的股东会决议。证实被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司同意将承德市双滦区土地进行抵押向承德工商银行贷款，并承担担保责任，全权委托我公司办理。
证据三、股东会决议。证实被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司有包括该公司的法定代表人潘金平在内的三名股东参加股东会，全体股东保证在还清贷款前不撤资、不分红，全体股东一致同二被告共同开发项目，被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司应承担连带责任。
被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司辩称，我公司只是作为抵押物共有人，并不承担连带担保责任。原告没有在举证期限内提交证据，我方不予认可。两份股东会决议没有原件，我方不予认可。
被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司未提供证据。
经审理查明，2012年8月2日，原告中国工商银行股份有限公司承德分行与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司签订了《房地产借款合同》，约定借款用途为双滦区龙玺御园一期工程项目建设；借款种类为住房开发贷款；借款金额为：200，000，000.00元；借款期限为36个月；借款年利率为7.995%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%（即3.9975%）。同日原告又与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司、秦皇岛市福秦房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定担保主债权为2012年8月4日至2015年8月3日，在200，000，000.00元范围内（包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金）以及实现抵押权时产生的费用（包括诉讼费、律师代理费等）承担保证责任。被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司、秦皇岛市福秦房地产开发有限公司以其双塔山镇下店子北山1号土地（使用面积为119884.91平方米，被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司占70%、被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司占30%）提供抵押担保；被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司又以其双滦区双塔山镇下店子村龙玺御园小区一期在建房屋提供抵押担保。2012年9月3日原告与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司、秦皇岛市福秦房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同补充协议》，将《最高额抵押合同》中200，000，000.00元变更为230，000，000.00元。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告尚有151，230，000.00元本金及2015年7月20日以后的利息未能到期归还，原告请求法院判令被告偿还借款本金151，230，000.00元本金及利息1，851，981.94元（利息计算至2015年9月20日）；请求判令被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司承担连带清偿责任；由被告承担本案一切诉讼费用。
另查明，原告起诉状中“2015年8月2日，原告与被告1签订《房地产借款合同》，约定借款人民币金额20，000，000.00元”，日期应为“2012年8月2日”，借款金额应为“200，000，000.00元”。原告在庭审中已经进行了更改，且本院又重新确定了举证期限。
本院认为，2012年8月2日，原告与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司签订的《房地产借款合同》、与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司、秦皇岛市福秦房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》及2012年9月3日签订的《最高额抵押合同补充协议》真实、合法、有效，原、被告双方均认可，且已实际履行，本院予以确认。原告按照合同约定履行了合同义务，被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司没有在合同约定的期限内偿还原告借款本息属于违约行为，应承担违约责任，被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司辩称，原告所诉借款期限、金额与实际不符应另行起诉的理由不能成立，因原告已经当庭予以更正，本院已重新确定了举证期限，被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司在庭审中对原告出示的证据均予以认可。二被告以其双塔山镇下店子北山1号的土地提供担保。被告没有按照合同约定履行支付借款及利息属于违约行为，应承担违约责任。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条之规定判决如下：
一、被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司承德分行借款本金151，230，000.00元及利息（利息自2015年7月21日起至判决生效之日止，年利率按11.9925%计算）。
二、被告秦皇岛市福秦房地产开发有限公司在抵押物范围内对（一）项本息承担担保责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费807，209.94元、保全费5，000.00元，由被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院，上诉时交纳与一审同等数额的上诉费，上诉费直接汇至河北省高级人民法院在建设银行中华南大街支行×××的账号，同时将汇款凭证复印件寄交本院，上诉期满之日未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判长 王玉珉
审判员 刘树国
审判员 刘 旸
二〇一五年十一月十六日
书记员 马 莉