河北省鹿泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鹿民一初字第01315号
原告王秀芝，女，1985年2月7日生，汉族，住石家庄市。
委托代理人云锋，河北诺杰律师事务所律师。
被告冯大为，女，1969年4月30日生，汉族，住鹿泉市。
委托代理人杜志成、杜烨，河北弘宇律师事务所律师。
第三人鹿泉市龙泉花园西区诚信房产中介服务所。
法定代表人孙桂敏，个体工商户业主。
原告王秀芝与被告冯大为、第三人鹿泉市龙泉花园西区诚信房产中介服务所房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李亚斌独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告及其委托代理人、第三人孙桂敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀芝诉称，1、请求法院依法解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，被告双倍返还原告定金2万元，返还购房款5万元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告冯大为辩称，被告认为原告的诉求没有事实根据和法律依据，应当依法驳回。理由1、原、被告于2013年12月7日所签订的房屋买卖合同，因原告违约而自动终止合同，所以本案不存在解除合同的事由。2、本案所涉及的款项为原告所交付的定金，原、被告签订合同后被告按照合同约定履行了自己应当履行的义务，并将房产证及房屋钥匙等交付给原告，原告除交付定金外，对于应当交付的房屋首付款及后期的房款均未交付，根据双方合同的约定原告在不能按时支付房款的情况下，合同按自动终止且按违约处理。本案所涉及的款项，并非是购房款，而是原告向被告交付的购房定金。合同约定在贷款批下来之后付首付款。但时至今日原告没有办理相关的房屋相关贷款、相关手续。并且也没有交付首付款，所以被告认为本案所涉及的款项为定金，并非是购房款。3、正是因为原告的违约，导致本次房屋买卖合同未能实现，且合同自行终止的结果完全是因原告的原因所致。所以根据我国相关法律规定支付定金的一方违约，定金不予退还。故被告认为原告要求被告双倍返还定金，且要求返还购房款的事实和理由不成立。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人鹿泉市龙泉花园西区诚信房产中介服务所述称，应当支持原告诉讼请求。
原告在庭审时提交如下证据：
房屋买卖合同。合同第五条约定2014年1月30日被告应腾空房屋并将房屋钥匙交付原告。第二条违约责任约定，被告违约应双倍返还原告定金。
二、被告冯大为于2013年12月7日给原告出具的收到定金一万元的收条。
三、2013年12月29日被告出具的收到卖房首付款五万元的收条。
银行账户历史明细清单四份。这四份清单注明2014年1月27日原告为履行合同，将剩余房款45万7千元准备齐，并与被告一同到银行办理支付房款事项。
2014年1月27日到银行办理支付房款事项时录音。该录音中显示原告已经将剩余购房款全部准备齐。
谈话录音。
2014年3月6日石家庄日报，被告登报房产证挂失声明。被告在2014年3月6日登报称原房产证丢失并于当日补办了新的房产证，该行为表明被告已经不准备再继续履行与原告的合同。
八、范韶茂证人证言。证明2014年1月27日，和原告去给房东付剩余房款45万多。有部分是现金，有部分在银行卡上。当时给房东首付款，房东说涨价了，要53万元才卖。后没有谈好就没付钱。当时我手机里有录音。和原告提交的录音一样。
被告冯大为质证称，证据一对证据的真实性无异议。该合同对首付款的数额无约定，合同第四条明确约定贷款批了付首付款，剩余37万贷款放到冯大为账户上，双方不准违约，违约方要付违约金，通过这条的约定，说明本合同不能履行的原因，是由于原告方不能贷款，不能及时的付首付款和剩余的房款所致。2、原告方提到在“贷款过程中乙方提出终止贷款行为，则乙方应需补交所差房款继续履行合同”。关于在本合同履行过程中，原告对其不能贷款的行为，始终没有向被告告知和明示。所以我方认为合同的违约方在原告。同时，合同第六条第二项约定若乙方不能按期支付购房款，在预定之日起7个工作日后，本合同自行终止，并按违约处理。通过这样的约定说明本合同已自行终止。证据二、三关于2013年12月7日收的一万元和12月29日收的五万元，这两笔款项尽管12月29日写的是首付款，当时这种写法是与合同的约定相违背，而实际是定金。房屋首付在贷款批下来后支付的。证据四与本案无关联性。关于明细中所涉及的款项，被告冯大为没有收到，这些款项也没有转入冯大为的账户，这与被告没有关系，本身与本案无关联性。证据五录音说明原告违约的事实。在1月27日时仍不能给原告交付房款且当时提出合同外的额外要求，导致合同不能履行，仍说明本案违约方在原告不在被告。对录音的真实性认可，但是对该录音的证明力不认可，该录音发生在1月28日前后，录音显示的内容比较片面，原告只是录取了当时中介和原、被告三方交流语言的一部分，我方认为有断章取义之嫌，故对其证明力不认可。原告要买我的房子要交钱时又说不能办理过户，只能办理公证，我不同意，因为合同写明可以过户我要求按照合同履行，中介不同意所以没办成，被告在原告不能履行合同的情况下要求加钱，显示了被告提高房价不是违约行为而是鉴于无法履行合同提出的一个新的要约，等待原告是否发出邀请。因此加钱行为不能算作违约。对房产证的登报声明认可，但不表明被告不履行合同。登报日期是2014年3月份，但三方所签房屋买卖合同通过电话录音可以证实三方约定的截止日期为2014年1月30日，三方所签订的房屋买卖合同依据合同违约条款已经由于原告及第三人的违约自动终止，故被告在2014年3月份登报挂失房产证，与本案没有直接关系，因为本合同已经终止。原房产证在三方签订合同时被告已交到第三人处，现合同自动终止第三人拒绝返还，被告进行挂失。
第三人鹿泉市龙泉花园西区诚信房产中介服务所质证称，12月7日交付定金是事实。交付五万元也是事实。1月27日原告提剩余的房款给被告也是事实。对录音无异议，当时在场被告说要过户是517000元，要公证就是53万。原告不同意，被告有18万贷款，中介说把517000元先还贷款，房本撤押后把余款全额付清，被告不同意，被告要求要全款53万元而且不还贷款。原告在2月16日带着亲友来我店里说要看房子，拿着钥匙去看房子时发现已经换锁了。我方没有拒绝给付房产证，被告根本就没跟我要过房产证，房产证在我处放着一直没动过。定金是一万，五万是首付款。
被告在庭审是提交证据如下：
一、2013年12月7日中介给冯大为打的收房本的收条。
二、2013年12月7日中介收被告房屋售房保证金5000元。
三、2013年11月26日中介收房屋钥匙以及房屋内物品的收条。
四、冯大为的电话通话记录。在签订合同后原告没有与被告联系过。一般是被告与原告、中介联系。
五、两张录音笔录。原、被告及中介商量房屋买卖问题。证明1、当时合同约定，是由原告贷款后付首付款，但原告一直未贷款。2、当时答应在1月5日支付剩余房款但始终无支付。3、当时原告方提出额外要求，要求为其办理公证手续。4、关于交付剩余房款问题，原、被告及第三人多次协商未果。5、关于本案所涉及购房款5万是由第三人替原告垫付的。我方认为原告与第三人和证人有某某。录音里显示有证人多某某与调某某，据了解证人喊某某，且他的工作为中介。
原告质证，证据一与原告无关。是交付给中介，没有交付给原告。证据二与原告无关系，这是被告为履行合同向中介交付的履约保证金。五千元款项也与原告所给付被告1万元定金及五万元首付款无关。证据三与原告无关，收条系被告为出售其房屋向中介交付一把看房钥匙。当时原、被告尚未签订合同，且被告家中仍有家具。证据四合同签订后多数是由中介与被告联系，后由中介与原告联系。在二手房买卖交易市场中，避免买卖双方直接联系，是为避免跳单现象的出现。证据五合同约定贷款后付首付款，但原告在2013年12月29日已经向被告支付了首付款，这一点也得到了被告出具收条的认可。录音的真实性没有异议，对整理的笔录不认可，笔录和录音不匹配。整个录音最后都是和第三人的谈话记录而且在录音的最后达成了一个结果就是1月30号前付全款办理过户，录音正好和原告1月27日携带全部房款与被告到交行交付形成了一个一致的证据链。说明原、被告最终是在1月27日履行双方的合意，是被告单方面违反了合同拒绝收付房款，拒绝交付房屋办理过户手续拒绝房款解押。
第三人鹿泉市龙泉花园西区诚信房产中介服务所质证称，证据二是事实。证据三属实。钥匙是由店员郭峰收到，是属实。录音真实性无异议。被告称原告在5日前交首付款是不存在的，原告已经将首付款交付我了。5日被告早九点到我店里来要和王秀芝联系，王秀芝到达后，被告和王秀芝说我的房子不卖了定金1万、首付款5万我退给你，中介压了5千保证金，我退给你五万五我房子不卖了。原告不同意，原告说你不卖房子就要出违约金。被告不出违约金就退款五万五，之后被告报警。110来了从中调解说贷款继续往下进行，我和被告一起去交行核实说贷款在审批中。
经审理查明，2013年12月7日，原告王秀芝和被告冯大为在第三人鹿泉市龙泉花园西区诚信房产中介服务所签订房屋买卖合同，被告将鹿泉市上庄镇龙泉花园西区15-3-402房产卖给原告王秀芝，成交价格517000元，合同约定原告在2013年12月7日向被告交付购房定金10000元，原告贷款370000元，贷款审批下来后，开始办理房屋过户手续，被告于2014年1月30日前腾空该房屋并将该房屋的钥匙交给原告，如原告违约，定金不退，如被告违约，被告应当将购房定金退给原告，另付给原告相当于定金一倍的违约金，签订合同后，原告和第三人协商，由第三人给原告垫资，原告不必向银行贷款，2014年1月27日原告带着余款和被告及第三人到银行向被告付余款，由于临近阴历年底，当时无法过户，原告提出被告公证委托原告办理房产过户事宜，被告要求原告出530000元房款，原告拒绝，后原告要求被告返还购房款和定金，被告拒绝，原告于是诉至本院。
本院认为，原告王秀芝和被告冯大为签订房屋买卖合同，被告将鹿泉市上庄镇龙泉花园西区15-3-402房产卖给原告王秀芝，现原、被告均无意履行合同，原告要求解除房屋买卖合同，本院予以支持，原告王秀芝带着全款给付被告时，由于临近阴历年底，当时无法过户，原告提出被告公证委托原告办理房产过户事宜，被告要求原告出530000元房款，双方未达成合意，原、被告均未违约，被告应当将定金和预付款返还给原告，原告要求被告双倍返还定金，证据不足，本院不予支持，基此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：
解除原、被告签订的房屋买卖合同。
被告冯大为在本判决生效后三日内返还原告王秀芝定金1万元，购房款5万元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元减半收取775元，由原、被告平均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 李亚斌
二〇一四年八月七日
书记员 金 鑫