浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘民初字第1号
原告韩某。
委托代理人（特别授权）项建挺，浙江越人律师事务所律师。
被告管某。
被告戴某甲。
第三人戴某乙，确认送达地址同上。
委托代理人（特别授权）徐贤焕，瑞安市塘下法律服务所法律工作者。
原告韩某与被告管某、戴某甲、第三人戴某乙债权人撤销权纠纷一案，本院于2014年12月23日以普通程序立案受理，组成合议庭依法由审判员戴亦蕾于2015年3月25日、9月10日公开开庭进行了审理，原告韩某及其委托代理人项建挺，第三人戴某乙及其委托代理人徐贤焕第一次开庭到庭参加诉讼，原告韩某及其委托代理人项建挺，第三人戴某乙的委托代理人徐贤焕到庭参加诉讼。被告管某、戴某甲经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韩某起诉称：原告与被告管某系朋友关系。原告向被告管某出借大额款项，经两次部分还款后，被告管某于2014年1月7日出具借条，确认尚欠原告65万元。由于两被告系夫妻关系，故该债务系夫妻共同债务。两被告为了逃避债务，2014年9月5日将其名下的塘下镇罗凤XXX号房屋以明显低于市场价转让或者无偿赠送给第三人戴某乙所有，并于2014年9月10月办理房屋变更登记。两被告的行为导致无法偿还原告的债务，严重损害原告作为债权人的利益，故原告诉至法院判决：一、撤销两被告转让坐落于塘下镇罗凤XXX号房产给第三人戴某乙的行为；二、本案原告律师代理费10000元由两被告承担；三、本案诉讼费由被告承担。
被告管某、戴某甲未作答辩。
第三人戴某乙陈述称：转让行为符合法律规定是对价取得物权，不存在低价或无偿转让，且该房产已经由第三人使用占有，原告根据未经依法确认的协议请求撤销转让行为没有理由。
原告韩某在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告身份证，证明原告诉讼主体身份；
证据二、被告、第三人户籍证明复印件、结婚登记审查表复印件，证明被告、第三人诉讼主体身份及两被告系夫妻关系的事实；
证据三、借条复印件、2013年8月26日银行转帐凭证复印件，证明被告向原告借款尚欠65万元事实；
证据四、XXXX号的房屋买卖协议书复印件，证明两被告将本案房产以明显低价转让或赠予给第三人事实；
证据五、房屋照片复印件，证明涉案房产现状；
证据六、律师代理费，证明原告为本案聘请律师代理费1万元的事实；
证据七、罗凤XXX号的房屋买卖协议书复印件、瑞安市住建局产权证明书复印件，证明第三人戴某乙、叶小飞向两被告购买了另外一套房产。
证据八、电话通讯记录打印件、电话录音及文字整理内容复印件、录音光盘，证明原告向法院就起诉后多次与第三人戴某乙通话，第三人表示管某到现在还欠戴某乙款项。
证据九、徽商银行转账凭证复印件、存款账号交易对账单复印件、阜阳XXX公司工商登记信息复印件，证明管某所在的阜阳XXX公司转账104.79948万元给案外人。
证据十、江苏增值税专用发票复印件，证明案外人收到管某所在的阜阳XXX公司104.79948万元之后，向管某所在的公司出具相应发票。
证据十一、微信通信记录，证明2014年9月11日被告管某向黄某发送短信要求将款项支付到指定的戴某乙银行账户。
证据十二、事实陈述、台胞证、视频光盘，证明2014年9月12日，从黄某银行卡号转账给戴某乙银行卡的104.79948万元款项，系黄某与管某之间的款项往来关系。
证据十三、借记卡查询资料，证明黄某是根据管某的指示把款项打到戴某乙的账户上。
证据十四、判决书复印件及生效证明复印件、执行受理通知书复印件，证明民间借贷案件已经法院判决，经执行法官查询管某和戴某甲名下没有任何财产可以执行。
被告管某、戴某甲未提供证据。
第三人戴某乙当庭提供了如下证据：
证据十五、第三人身份证复印件，证明第三人诉讼主体资格；
证据十六、被告与第三人XXXX号实际的房屋买卖协议书，证明物权已转移事实；
证据十七、XXXX号的不动产转移契税凭证复印件，证明第三人依法取得不动产且已纳税事实；
证据十八、2014年9月12日的60万银行转帐记录复印件，证明第三人取得房产依法支付对价事实；
证据十九、XXXX号的土地使用权证复印件、XXXX号的房产证复印件，证明第三人已经合法取得房产证明；
证据二十、XXXX号的房产转移纳税评估报告书复印件，证明交易房产经法定评估机构作价评估纳税；
证据二十一、罗凤XXX号的实际房屋买卖协议书复印件，证明物权变动通过交易行为发生变化事实；
证据二十二、2014年9月12日的44.8万元银行转帐记录复印件，证明第三人取得罗凤东路257号房产已支付对价事实；
证据二十三、罗凤XXX号的房产转移纳税评估报告书复印件，证明交易房产经法定评估机构作价评估纳税；
证据二十四、罗凤XXX号的不动产转移契税凭证复印件和交易发票复印件，证明第三人取得不动产已依法纳税事实；
证据二十五、罗凤XXX号的土地使用权证复印件、罗凤XXX号的房产证复印件，证明第三人已经取得合法房地产权利凭证；
证据二十六、房屋安全鉴定报告复印件，证明交易房屋现状；
证据二十七、水电费用清单复印件，证明诉争房产已经由第三人实际占有和使用产生费用。
本庭根据原告申请依职权出示了证据二十八、评估报告书，证明价格评估情况。
原告提供的上述证据经庭审出示，两被告未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，视为放弃质证的权利。第三人质证认为证据三的三性均有异议，因未经司法确认且被告没有到庭确认，是否是原、被告之间借贷关系不知道；证据四、七关联性有异议，该协议书仅仅是按照转让产权过户登记的格式合同，不代表第三人和被告之间真实交易的金额；证据六关联性、合法性有异议，是否是本案的合理支出有异议，若本案撤销权纠纷原告败诉应当由原告承担；证据八真实性、合法性无异议，关联性有异议，从通话中反映出的事实原告认为是故意的，反映不出来到底被告有无欠第三人债务，也反映不出是否有故意隐瞒；证据九的真实性无异议，合法性关于转账凭证的证据取得方式有异议，关联性有异议，这笔资金是来源于企业法人，不是管某的个人财产，即使数额和本案数额有相似的地方并不代表该笔钱是第三人和被告之间串通去损害原告利益，从资金来源看，这是阜阳有限公司转账给怡球金属公司之间的记录，这笔资金不属于管某个人资金；证据十证据三性均有异议，并不存在真实的交易情况，从原告另外的证据中可以反映，这两笔仅仅是怡球金属公司虚开发票存在违法行为，证据不能证明原告待证事实；证据十一、十二的三性均有异议，证据都是复印件反映不出当事人的真实信息情况，不利于法庭核实，且只是原告方一方形成的，如何取得均没有说明，从方式上看，作为证人应当出庭接受质证；证据十四真实性合法性无异议，关联性有异议，到底被告有无欠原告债务从形式上看符合法律规定，被告未到庭，是否真实还缺少被告的确认，原告诉请的资格有异议；对证据一、二、五、十三三性均没有异议。
原告对第三人提供的证据十六三性均有异议，该房屋买卖协议书与房管局的备案不同，应以备案的为准，该房产买卖涉嫌虚假交易，管某为逃避债务转让房产；对证据十七形式没有异议，合法性、关联性均有异议，是虚假转让房产；对证据十八关联性、真实性有异议，不能证明双方是真实房屋交易买卖；证据十九真实性没有异议，关联性有异议，是虚假买卖要撤销；证据二十关联性有异议，不能证明真实的交易价格；证据二十一到证据二十五意见与上述对应证据一致；证据二十六正好可以反映虚假买卖；证据二十七的三性均有异议，不能证明第三人居住在该房屋中，且清单中2014年11月5日还是管某乙（管某父亲）的名字；对其他证据没有异议。
对证据二十八，原告认为形式真实性没有异议，实质真实性有异议，网上拍卖的同类房产价90多万，本案的评估价过低，且与第三人提供的评估报告比较，说明评估价随意性高；合法性也有异议，评估书第1页第6条写到金俐注册师有到场，但实际评估时金俐没有到场，报告记载有虚假，报告内容也有异议，关联性也有异议。第三人认为评估报告书评估价格过高，委托函件中明确已经包含了土地登记价格，第三人和被告的交易以登记面积标准，评估报告中的没有登记的面积，所以价格过高。
本院认为，证据十与本案的关联性有待其他证据补强；上述其他证据经核实后符后证据真实性、合法性、关联性，应当予以采用。
经审理，被告管某以缺资为由向原告韩某借款，被告管某于2014年1月7日出具借条，确认尚欠原告65万元。被告管某与戴某甲于2004年10月29日登记结婚。原告与两被告于2014年9月4日协议约定将被告名下的塘下镇罗凤XXX号房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）以价格60万转让给第三人戴某乙所有，并于2014年9月10月办理房屋变更登记；原告与两被告于2014年9月4日协议约定将被告名下的塘下镇XXX号房屋以价格44.8万转让给第三人戴某乙所有，并于2014年11月4月办理房屋变更登记。2014年9月12日第三人戴某乙分别汇60万元、44.8万元房款至被告管某帐户，同日案外人黄某接受被告管某的指示，将欠被告管某的1047994.8元货款汇至第三人戴某乙帐户。
另查明，2015年10月原告韩某诉被告管某、戴某甲民间借贷纠纷一案经本院强制执行，因两被告目前无其他财产可供执行被裁定程序终结。
本院认为，原、被告之间形成了债权债务关系，被告管某、戴某甲在上述债务未清偿情况下，将财产无偿转让给第三人戴某乙，导致原告的债权无法得到清偿，该无偿转让行为对原告造成损害，原告要求撤销该行为，应予支持，其主张代理费合法有据，考虑被告与第三人的过错比例，由被告负担7000元。第三人认为自已已支付相应对价，与事实不符，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、撤销被告管某、戴某甲转让坐落于瑞安市塘下镇罗凤XXX号房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）给第三人戴某乙的行为；
二、被告管某、戴某甲于本判决生效之日起十日内支付原告韩某律师代理费7000元。
本案受理费10200元，由原告韩某负担30元，被告管某、戴某甲负担10170元（定于本判决生效后十五日内交纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10200元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 戴亦蕾
人民 陪 审员 蒋彬格
人民 陪 审员 朱蓓蕾
二〇一五年十月二十日
（代）书记员 陈媛媛