杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初1965号原告：洪鹏，男，1979年9月24日出生，汉族，住浙江省淳安县。原告：陈燕飞，女，1983年10月30日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区康宁街***号（临）。法定代表人：张伟强。原告洪鹏、陈燕飞为与被告杭州田逸之星置业有限公司（以下简称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2017年3月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨政独任审判，后因案情需要，依法转为普通程序进行审理。本院于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告洪鹏、陈燕飞到庭参加诉讼，被告田逸之星公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洪鹏、陈燕飞起诉称：2012年7月4日，原告洪鹏、陈燕飞与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2012预1157713。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区，建筑面积为89.65平方米，总价款人民币1163666元整。买受人2012年7月4日支付房款的38.13%，计人民币：443666元，原告按照合同约定从中国银行处按揭贷款向被告支付购房余款人民币720000元整。至此，原告向被告付清全部房款共计1163666元整。一、按照原告与被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给买受人（原告），但因被告单方原因未能如期交付房屋和证书，经2014年6月4日原告与被告协商，补充签订《中铁田逸之星补充协议》，双方约定于2014年9月15日前由被告完成田逸之星所有工程且将所有单项工程项目验收申请报告递交政府相关职能部分，若再逾期，自2014年9月16日起至实际交付之日止，被告按日向原告额外支付购房总价款万分之三的赔偿金，并于2014年9月16日一次性付清自2014年1月1日至2014年9月15日的违约金和赔偿金，按月于每月15日支付前一个月的违约金和赔偿金。根据上述约定，赔偿金与补偿金计算如下（算止于2015年12月30日）：房屋未交付违约金：1163666元（已付房款）*2/10000*609（天）=141734元（2014年4月30日起）；房屋未交付补偿金：1163666元（已付房款）*3/10000*456（天）=159189元（2014年9月15日起）；证书未交付违约金：1163666元（已付房款）*1/10000*517（天）=60161元（2014年4月30日起）；共计361084元。综上所述，根据原告与被告签订的商品房买卖合同和补充协议，以及《通知》和监管协议书之规定，导致杭州田逸之星项目无法正常建设并如期交付，给原告带来巨大损失的责任完全在被告，事实清晰，责任明确，故诉至法院，请求判令：1.被告一次性向原告支付逾期交房违约金和赔偿金共计361084元（此金额计算到2015年12月30日，实际应算到判决之日），此后违约金和赔偿金以月为单位于次月15日及时支付给原告；2.被告承担本案诉讼费。为证明诉讼请求，原告洪鹏、陈燕飞向本院提供如下证据：1.中铁田逸之星补充协议1份，欲证明补偿金的金额。2.销售不动产统一发票及银行刷卡付款凭证1份，欲证明原告已经支付房款的事实。3.中国银行零售贷款借款借据1份，欲证明按揭款的来源。4.浙江省商品房买卖合同1份，欲证明原被告双方的商品房买卖合同关系。被告田逸之星公司未作答辩，亦未向本院提交证据。上述证据经当庭出示，被告田逸之星公司无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。据此，本院对原告证据的真实性均予确认。综上有效证据及当事人陈述，本案认定下述案件事实：位于杭州市下城区角的田逸之星公寓系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2012年7月4日，原告洪鹏、陈燕飞与被告田逸之星公司签订合同编号为2012预1157713的《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买田逸之星公寓1幢3单元701室，该商品房的设计用途为一般住宅，建筑面积89.65平方米的房屋，单价每平方米为12980.10元，总价款1163666元。原告应于2012年7月4日前支付443666元，余款720000元办理银行按揭。被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的1%向买受人支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；90日后仍不能交付，原告退房的，被告将已交付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付首付款443666元，余款720000元办理银行按揭支付完毕。但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2015年12月31日被告向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月31日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张的逾期交房的违约金，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，违约金的金额应当以违约金超过造成的损失30％为标准范围予以确定。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。虽然双方在补充协议中明确对之前所签订的商品房买卖合同中关于逾期交房及逾期办证的违约责任作了变更，但因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年4月30日起计算至2015年12月30日共计20个月为78000元（3900×20）。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算至本案判决之日，本院予以支持。合同约定田逸之星公司应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年8月1日起计算至2017年8月31日为131145元（1163666×1127×0.0001）。被告田逸之星公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洪鹏、陈燕飞逾期交房违约金78000元。二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洪鹏、陈燕飞未办理权属证书违约金131145元（暂计至2017年8月31日，此后以房款总价1163666元为基数，按每日万分之一计算至实际交付权属证书之日止）。三、驳回原告洪鹏、陈燕飞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6716元，由原告洪鹏、陈燕飞承担2826元，由被告杭州田逸之星置业有限公司承担3890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  杨 政人民陪审员  陈定强人民陪审员  王义杰二〇一七年八月三十一日代书 记员  陈肖肖?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-3-?