上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初18821号
原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：林文昌，董事长。
委托诉讼代理人：余静雯，女，1982年5月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：大漠紫光(上海)生物科技有限公司，住所地上海市青浦区。
原告上海五天实业有限公司诉被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月8日立案受理后依法由审判员侯芳独任审理。因被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司下落不明，本院无法用其他方式直接向其送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院于2017年11月29日依法组成合议庭进行审理，并采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2018年3月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人余静雯到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海五天实业有限公司诉称：2016年6月3日，原告与陈俊宇签订房屋租赁合同，约定陈俊宇向原告租赁位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区3号楼第10层1008-1018房屋，建筑面积为800平方米，租期自2016年7月1日起至2019年6月30日止，月租金为人民币(以下币种均为人民币)51,100元，押二付二，物业管理费每月8,000元，后陈俊宇作为转让方，被告作为受让方，原告作为出租方签订《权利义务转让确认书》，约定自2016年7月1日起陈俊宇将房屋租赁合同中的权利义务转让给被告，原告对此签字予以确认，被告应在每月5日前支付至原告指定的银行账户，逾期支付租金、物业管理费的按总金额的5‰的标准向原告支付滞纳金。在租赁期内，被告拖欠上述费用超过15日以上的，原告有权要求解除合同，并要求被告向原告支付相当于本合同正常履行状态下原告应收到的租金作为违约金，但被告自2016年12月之后未足额支付租金、物业管理费等其他费用，故原告诉诸本院，请求判令：1、依法确认原、被告签订的房屋租赁合同于2018年1月30日解除；2、被告支付原告租金153,300元(自2017年1月1日起至2017年3月31日止的租金，2017年4月1日起的租金原告保留诉权，另案主张)；租金的滞纳金(以102,200元为本金，自2016年12月16日起计算至实际付清日止；以51,100元为本金，自2017年2月16日起计算至实际付清之日止，均按月利率2%计算)；物业管理费24,000元(自2017年1月1日起至2017年3月31日止的物业管理费，自2017年4月1日起的物业管理费原告要求保留诉权，另案主张)；物业管理费滞纳金(以16,000元为本金，自2016年12月16日起计算至实际付清日止；以8,000元为本金，自2017年2月16日起计算至实际付清之日止，均按月利率2%计算)；3、请求法院依法判令被告支付水电费7,493元；4、请求法院依法判令被告支付违约金153,300元。审理中，原告将诉请中的第四项变更为要求被告支付违约金51,100元。
被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：2016年6月3日，原告与陈俊宇签订《租赁合同》，约定陈俊宇租赁原告所有的位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区3号楼第10层编号1008-1018号房屋，租赁面积为800平方米，租期自2016年7月1日起至2019年6月30日止，其中2016年月租金为51,100元，物业管理费每月8,000元，租金和物业管理费实行先付后用，按押二付二的原则付款，本合同计费期自2016年7月1日起，被告应于租期前一个月5日前向原告交纳月租金、物业管理费，依次类推(每拖延一日，按应交费用的千分之五滞纳金处罚，逾期超过15天仍未缴纳，按违约处理，原告有权终止本租赁合同)。双方协商，原告同意在2016年7月1日至8月31日，2018年6月1日至2018年6月30日，2019年6月1日至2019年6月30日，共计4个月免除被告租金(免租期仅免房租，其他如水电费、物业管理费等应按时交纳不减免)。被告每月在经营中所发生的水电费等其他费用按自然月结算，并于次月5日前交由原告代收代缴。电费包括照明电费和中央空调外机电费，其中照明电费1.40元/度，按抄表数结算，中央空调外机电费按每月3,200元分摊计算，自来水费固定400元/月。2016年11月2日，原告(作为出租方)与被告(作为受让方)、陈俊宇(作为转让方)签订《权利义务转让协议书》，约定转让方于2016年7月与原告签订《租赁合同》，现转让方自2016年7月1日开始将此合同中所有权利义务转让给被告。被告自2017年1月起未支付租金和物业管理费。
以上查明的事实，由原告的陈述、上海市房地产权证、租赁合同等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金、物业管理费及水电费。由于被告逾期支付租金及物业管理费，已构成违约，故原告要求本院确认原、被告之间的租赁合同于2018年1月30日解除并要求被告支付合同解除违约金，于法有据，本院予以支持。原告自愿将要求被告支付的逾期付款滞纳金调整到每月2%计算，系当事人自己处分权利，本院予以准许。被告未能提供相关证据证明已与原告就水电等相关费用进行过结算，现原告要求被告承担租赁期间所产生的水电费，本院予以认可。原告要求被告支付所欠租金、物业管理费及水电费，并支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海五天实业有限公司与被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司签订的《租赁合同》于2018年1月30日解除；
二、被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金153,300元和物业管理费24,000元；
三、被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司滞纳金(以102,200元为本金，自2016年12月16日起计算至实际付清日止；以51,100元为本金，自2017年2月16日起计算至实际付清之日止；以16,000元为本金，自2016年12月16日起计算至实际付清日止；以8,000元为本金，自2017年2月16日起计算至实际付清之日止，均按月利率2%为标准计算)；
四、被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司违约金51,100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6,739元，由被告大漠紫光(上海)生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 侯芳
人民陪审员 费萍
人民陪审员 赵敏
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 王莹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。