杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第529号
原告：徐永成。
被告：梁美香。
委托代理人：崔克海。
委托代理人：娄华。
原告徐永成为诉被告梁美香物权保护纠纷一案，于2015年3月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员叶东晓独任审判，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告徐永成，被告梁美香委托代理人崔克海、娄华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐永成起诉称：2014年12月31日，中院判决驳回上诉，维持原判后。原告依法向被告梁美香索要应得的位于杨家村九组八角凉亭二排XX号房子的三分之一的租金，遭到被告拒绝。依据继承法，原告从被继承人死亡的那一刻起，就依法享有继承权。根据法院判决，原告拥有案涉房屋三分之一的所有权。杨家村的房子从2007年造好后就出租了。租金显示一楼为33000元，三楼和四楼共42000元，地下室为8000元。二楼由梁美香居住。根据法院判决，二楼原告也享有三分之一份额。与三楼相比，二楼的租金也应为21000元左右，整幢房子的年租金为104000元。原告享有三分之一份额即34667元／年。从2013年9月原告继承开始，到2015年3月底，19个月的租金共计54889元，原告从未收到过租金。故请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告诉请。2015年3月份以后的租金，希望贵院协调处理。诉讼请求：判令被告向原告支付位于石桥街道杨家村九组八角凉亭二排12号（批建面积为192平方米）的房屋三分之一的租金收入54889元（从2013年9月至2015年3月，共计19个月）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.（2013）杭下民初字第1738号民事判决书1份、（2014）浙杭民终字第1004号民事判决书1份，证明原告享有位于杭州市杨家村九组八角凉亭二排XX号、批建面积192平方米的房屋三分之一的所有权份额。
2.租房合同3张（从租客处获得），证明案涉房屋出租的事实。
3.收据2份，证明原告父亲去世前，案涉房屋的租金由原、被告共同收取。
被告梁美香答辩称：被告不同意原告的诉请。1.判决生效时间是2014年12月31日，判决书生效前的租金，被告不予承认。根据继承法，在确定份额之前，被继承人的遗产应按照共同共有处理，而非按照份额处理。2.对于原告的租金计算方法，根据一、二审判决，法院只判决192平方米的房屋的三分之一由原告享有，对于超过批建面积的，法院未支持。即第一、二、三层三分之一的租金，被告愿意给付，对于地下室和第四层房屋的租金不予认可，不同意支付。此外，重机宿舍也属遗产部分，原、被告各享有二分之一的份额，现租金均由原告收取，被告认为原告应把该部分租金予以分配。关于重机宿舍的房屋，被告一直要求原告协助办理过户，但均被原告拒绝。案涉房屋的第二层系自住，原告将第二层也以21000元／年来计算租金，不予认可，本身案涉房屋系农村用房，不可能自己住的房屋还给原告一部分租金。被告对于案涉房屋出租，付出极大的成本及管理费用，原告不可能只享受租金，不负义务，被告认为应扣除该部分费用。对于案涉房屋的家具，也应按照比例扣除。综上，原告诉请的租金数额远超出合理部分，被告愿意支付合理范围内的租金，对于超出部分，不予承担。
被告未向本院提交证据材料。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的三组证据，被告经质证，对证据1三性均无异议，判决生效时间为2014年12月31日，从判决生效时开始，原告才享有批建面积192平方米的三分之一的份额。且法院只确认原告对房屋中192平方米享有三分之一的份额，对于192平方米之外部分，原告不享有三分之一份额。对证据2，2015年3月签订的合同，因原告只诉请到2015年3月份的租金，故2015年4月开始的租金，与本案无关，该合同签订时间为2015年3月1日，对于2015年3月份之前的租金，原告未提供证据。对2014年11月1日-2015年10月31日的合同，涉及房屋是三楼、四楼、一楼后及地下室，租金58000元／年，原告只对一、二、三层合法批建面积的部分享有三分之一份额，对于四楼和地下室部分，原告不享有份额。被告经计算，该合同的租金58000元÷12=4833.33元，4833.33元÷3.5层=1380.95元／月，1380.95元×1.5=2071.43元，原告享有2071.43元的三分之一，即690.48元。对于2011年11月1日签订的合同，涉及三楼、四楼及地下室，租金50000元／年，按刚才的算法，50000元÷12个月÷3=1388.89元／月（三楼租金），1388.89元÷3=462.8元／月（由原告享有），三份合同均不涉及二楼，二楼系自住，原告以21000元／年的租金，让原告支付给被告三分之一，该诉请不合理。对证据3，收据是被继承人去世前租金的收取情况，与本案无关。本院对证据1的效力予以确认。证据2被告对真实性未提出异议，故本院对其证据效力予以确认。证据3与本案缺乏关联，故不予确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
徐某与张某系夫妻，共育有三个子女，即徐永成、徐某甲、徐某乙。张某去世后，徐某与梁美香于19XX年X月X日登记结婚。2003年，徐某参加房改购买了坐落于杭州市重机宿舍X幢X－X、X－X、X－XX室、建筑面积53.32平方米的房屋，所有权登记在徐某名下。2005年4月，梁美香填写《杭州市区农村村（居）民建房用地申请表》，申请建房用地建造房屋。经相关部门审批后，批准其新建3层建筑面积192平方米的房屋。该房屋于2008年建成，房屋坐落于杭州市杨家九组八角凉亭二排XX号。房屋建成后，除经过合法审批的一、二、三层计192平方米外，另有地下一层及第四层系未经过合法审批手续搭建的违章建筑。2013年6月19日，徐某立下遗嘱一份称：我本人有两处房产，一套为重机宿舍房改房，另一幢坐落杨家九组八角凉亭二排XX号。在我百年之后，我名下的所有财产由我大儿子徐永成继承。该遗嘱由徐某签名并捺印。于某、杨某作为见证人在遗嘱上签名并捺印。2013年8月23日，徐某去世。
原告徐永成为与被告梁美香、徐某甲、徐某乙遗嘱继承纠纷一案，于2013年12月向本院提起诉讼。本院经审理，于2014年2月18日作出（2013）杭下民初字第1738号民事判决，判决主文如下：一、原登记在被继承人徐某名下、坐落杭州市重机宿舍X幢X－X、X－X、X－XX室的房屋由原告徐永成和被告梁美香各享有二分一的所有权份额，被告梁美香于本判决生效之日起十日内配合原告徐永成办理房屋所有权变更登记手续；二、坐落杭州市杨家九组八角凉亭二排XX号、批建面积192平方米的房屋由原告徐永成享有三分之一的所有权份额，被告梁美香享有三分之二的所有权份额；三、驳回原告徐永成的其他诉讼请求。梁美香不服该判决，上诉于杭州市中级人民法院，杭州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
另查明：杨家九组八角凉亭二排XX号二楼由被告自己居住，其余楼层由被告出租给他人。2011年11月1日至2014年10月31日期间，三楼、四楼及地下室出租的租金每年为50000元。2014年11月1日至2015年10月31日三楼、四楼、一楼后半间及地下室出租的租金每年58000元。2015年3月1日起一楼前半间租金每年25000元。杭州市重机宿舍X幢X－X、X－X、X－XX室的房屋由原告出租，2013年9月至2015年3月期间原告共收取租金19000元。
因原、被告未能就房屋租金的分配达成一致意见，原告诉至本院，要求被告支付杨家九组八角凉亭二排XX号房屋2013年9月至2015年3月期间三分之一的租金收入。庭审中，原、被告均同意在被告应付的租金中扣除原告所收取的杭州市重机宿舍X幢X－X、X－X、X－XX室房租。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。杭州市重机宿舍X幢X－X、X－X、X－XX室的房屋由原告徐永成和被告梁美香按份共有，两人各享有二分之一的所有权份额，杭州市杨家九组八角凉亭二排XX号、批建面积192平方米的房屋由原告徐永成享有三分之一的所有权份额，被告梁美香享有三分之二的所有权份额，故原、被告均有权按各自的份额占有、使用上述房产，上述房产产生的收益应由原、被告按各自的份额享有。杭州市杨家九组八角凉亭二排XX号第二层现由被告居住，被告应当比照租金收益给予被告适当补偿。杭州市杨家九组八角凉亭二排XX号第四层及地下层，虽未经合法审批，但具备使用功能，被告亦一直将该部分房屋与其他合法批建的房屋整体出租取得收益，故对于违章建筑部分房屋已经产生的收益，原告按三分之一比例主张权利，本院予以支持。杭州市重机宿舍X幢X－X、X－X、X－XX室的房屋在2013年9月至2015年3月期间产生的租金19000元，由原告收取，该部分租金应由原、被告各半所有。杭州市杨家九组八角凉亭二排XX号房屋的租金收益，本院结合房屋租赁合同约定的租金及房屋出租过程中产生的管理成本，酌情按每年100000元租金计算，原告应得三分之一，自2013年9月至2015年3月为52778元。扣除杭州市重机宿舍租金9500元，被告还应向原告支付租金43278元。
继承自被继承人死亡后开始，即使遗产份额未作分割，但各继承人仍共同享有财产权利，被继承人徐某于2013年8月23日去世，故原告主张自2013年9月起计算租金收益，于法有据，本院予以支持。被告认为应自（2013）杭下民初字第1738号民事判决生效后开始计算租金的抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告梁美香于本判决生效之日起十日内向原告徐永成支付租金收益43278元；
二、驳回原告徐永成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1172元，因适用简易程序减半收取586元，由原告徐永成负担124元，被告梁美香负担462元（于本判决生效之日起十日内履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1172元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 员 叶东晓
二〇一五年六月八日
代书记员 陈腾超