北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0119民初8608号
原告钟光全，男，1966年4月6日出生。
被告于少丽，女，1970年9月7日出生。
原告钟光全与被告于少丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾月友独任审判，公开开庭进行了审理。原告钟光全、被告于少丽均到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告钟光全诉称，2013年1月21日，我与被告签订了房屋租赁合同，被告将××北街××号“××酒楼”××层的楼梯北××-××（复式）租给我，用途为宾馆。在合同签订前，被告多次承诺物业费每平方米0.3元，电费每度1.2元。但我在经营过程中，××物业收费每平方米1.2元，电费每度1.35元。被告多次说要帮忙协调，但均未兑现，造成我经济损失50000元。在合同签订时，因被告之前拖欠延庆供暖所的取暖费，供暖所未给我经营的宾馆进行供暖，导致我经营的宾馆在2013年、2014年两年冬天（共计8个月）无法经营，该部分的租金应予扣除，上述8个月的租金按照每年25万元，应扣除166666元。我在接手××××层时，为被告垫付了相应款项，即账户维护费790元、马××工资1000元、2012年残保金571元、2012年会计费2200元。因被告未缴纳房屋公共维修基金，房顶漏水后，我自行维修，费用为2925元，也应由被告承担。合同签订过程中及之后，被告承诺为我搭建宾馆广告牌，但事后被告多次推脱，被告应协助我办理宾馆独立磁卡和电表，上述费用共计224152元应由被告承担。被告承担案件受理费。
被告于少丽辩称，我没有对原告承诺过，欠取暖费是2012年11月份至2013年3月份，取暖面积1076平米，每平米29元，共计31204元，我和原告说好原告交10000元，剩下的我交，原告一直就没有交，2013年我交了我应交的那部分。我以前不欠取暖费。装修期间原告没有交取暖费，供暖所停暖我不知道，取暖费和我没有关系。合同约定在租赁期间房子都是租户自己维修。其他费用也和我没关系。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告钟光全与被告于少丽于2013年1月21日签订了《房屋及财产租赁协议》。约定被告将位于××市××区××北街××号“××酒楼”××层楼梯北××-××（复式），建筑面积1076平方米，租赁给原告使用，用途为宾馆；被告将现有的锅炉及其他设备、设施、物品按现状同时租赁给原告；租赁期限为15年，从2013年5月1日至2028年4月30日；租赁费按年计算，前两年一付租金50万元，第三年以后每年一付租金30万元，依次类推。原告负责房屋结构、屋面防水、设备、设施、锅炉等的维修；原告经营期间的水、电、暖费用，被告按有关部门规定的标准收取，水电费每月收取一次，取暖费在每年11月15日之前收取，原告逾期缴纳按日千分之一支付违约金。合同签订后，原告对房屋进行装修后开始经营宾馆业务。2013年9月12日原告以北京××××宾馆有限公司名义向延庆区供暖所申请开通暖气。2013年9月21日供暖所批示：“因你单位欠缴取暖费，待交清后再序开通”。因此被告租赁的宾馆2013年以后就没有供暖。2013年10月21日原告购买了20台空调用于部分房间冬季取暖。2016年原告接通了部分暖气管道。因管道较细，只能供应部分房间的暖气。原、被告因租赁问题发生纠纷，原告于2016年11月7日诉至本院，要求被告赔偿因不能供暖造成的损失费166666元；被告承担账户维护费790元、马××工资1000元、2012年残保金571元、房屋漏水维修费2925元，2012年会计做账费2200元，共计7486元；被告赔偿水、电、物业费损失50000元；共计224152元。被告依约办理宾馆广告牌的搭建及磁卡、电表的协助办理。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告减免房租62500元、退还物业费25000元、被告承担留宿费17692元，共计105192元。原告的诉讼请求总计329344元。本案在审理过程中，被告称：“我只欠2012年11月15日至2013年3月15日的取暖费未交，当时我和原告说好了原告交10000元，剩下的我交。我于2013年已交了取暖费，我以前不欠取暖费。所以我不同意赔偿原告因未缴纳取暖费的损失；我并未承诺过原告任何事情，所以我不同意赔偿原告水、电、物业的损失；并不同意协助原告办理宾馆广告牌等事宜。我更不同意为原告减免租赁费、物业费；我没有在原告处住宿，所以不同意给付原告留宿费。”庭审中，原告提交了2013年10月21日购买空调26台，价款42900元的发票一张，证明购买的该空调在该承租的宾馆已安装20台，另6台安在其他宾馆。经本院询问原告，其称，承租前宾馆的5楼有旧空调，因属于杂牌、匹数小、使用时间长，都已不能制冷和制热。其承租后，因供暖部门不给接暖气，只有使用已购买的空调取暖。但因匹数小，使用效果不好。被告不认可原告上述所述。原、被告各持己见，不能协商解决。
经查，原告经营的××宾馆2010年、2011年、2012年共计欠延庆区市政保暖所供暖费9万余元未交。
另查，被告于少丽曾于2015年将钟光全诉至本院，要求钟光全支付房屋租赁费。案件已调解解决。该案中，于少丽认可钟光全所说：欠马××工资1000元、账户维修费790元、会计服务所服务费2200元、2012年残疾人就业认定书费用571元，共计4561元。当时于少丽同意承担上述费用，但该案未作处理。
上述事实，有原、被告的陈述、《房屋及财产租赁协议》、北京××宾馆有限公司申请、收据、收条、发票、住宿明细及记录、（2015）延民初字第××号案件开庭笔录、谈话笔录等在案佐证。
本院认为，我国法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订了《服务及财产租赁协议》，原告将其所有的延庆区妫水北街29号“××酒楼”××层楼梯北××-v（复式）建筑面积1076平方米及设备租赁给被告，租赁期限为15年。双方约定了租金的给付数额及期限；还约定原告租赁期间水电暖费用按有关部门规定的标准，由原告负担；原告负责房屋结构、层面防水、设备、设施、锅炉等的维修。合同在履行期间因被告未交纳延庆区市政供暖所2010年至2012年三年的取暖费，所以原告在申请延庆区市政供暖所开通暖气时被拒绝。原告要求被告赔偿因不能供暖造成的损失，符合法律的规定，本院应予支持，但原告要求的数额过高。本院认定，因被告的原因致使原告经营的旅馆不能供暖，被告原来已购买的5楼空调，因时间长、匹数小，已不能用于制热。原告购买的空调用于4楼的取暖，现考虑到原告承租的44间宾馆，有24间冬季空调不能供热，无法居住。有20间原告用新购买的空调取暖，要支出相应的电费，本院酌定，被告应赔偿原告8个月（二年）的供暖损失106910元。原告要求被告赔偿已垫付的马××工资款1000元、旅馆的账户维修费790元、会计所服务费2200元、2012年残疾人就业保障金571元，共计4561元，并提供了相应的证据，被告在（2015）延民初字第××号案件开庭笔录中予以认可，本院予以认定，原告的上述诉讼请求，本院应予支持。因合同约定原告租赁期间房屋等的维修应由原告承担，故原告要求被告承担租赁房屋房顶漏水维修费，本院不予支持。原告称，被告曾承诺水、电、物业价格问题，被告否认，原告因证据不足，本院不予认定。原告以此要求被告减免房租、退还水、电、物业费，本院不予支持。同理，原告要求被告办理宾馆广告牌的搭建，磁卡、电表的协助办理，本院亦不予支持。原告要求被告支付住宿费，被告否认。因此项请求，与本案不属同一法律关系，本案不作处理。综上，为保护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告于少丽赔偿原告钟光全取暖损失费十万零六千九百一十元。于判决生效后七日内履行。
二、被告于少丽给付原告钟光全已垫付的马××工资款一千元、旅馆的账户维修费七百九十元、会计所服务费二千二百元、残疾人就业保障金五百七十一元，共计四千五百六十一元。于判决生效后七日内履行。
三、驳回原告钟光全的其他诉讼请求。
案件受理费三千一百二十元，由原告钟光全负担一千八百五十五元，已交纳；由被告于少丽负担一千二百六十五元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 贾月友
二〇一七年一月十二日
书记员 王雅霏