内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第9号
原告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司。
地址东胜区。
法定代表人管金玉，系该公司总经理。
委托代理人阿拉泰，系内蒙古蒙南律师事务所律师。
委托代理人陈菲，系内蒙古蒙南律师事务所律师。
被告奇义，男，汉族，个体工商户，现住伊金霍洛旗。
原告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司（以下简称新厦公司）诉被告奇义房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新厦公司于2015年11月27日向本院提出财产保全的申请，我院作出（2015）东民初字第9号民事裁定书：依法查封登记在被告奇义名下的位于东胜区宝日陶亥东街奇义经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告新厦公司诉称，原被告于2009年8月3日签订商品房买卖合同，东胜区人民法院于2012年11月16日作出（2012）东法民初字第3465号民事判决书，判决解除原被告签订的商品房买卖合同，被告奇义返还原告位于东胜区宝日陶亥东街12号街坊10号楼1单元东户***号的房屋。但判决生效后被告拒不协助原告办理房屋过户手续，且因被告从2009年8月至2014年8月期间一直占有该房屋，并且未缴纳2012-2014年的供暖费用3312元，由此给原告造成了巨大损失，故原告诉至法院，请求：1、依法判令被告协助原告办理位于东胜区宝日陶亥东街12号街坊10号楼1单元东户***号房屋的过户手续；2、依法判令被告赔偿原告2009年和2015年的房屋差价损失129617元（房地产鉴定评估报告的鉴定意见载明）；3、依法判令被告给付原告2009年8月至2014年8月期间的房屋使用费114033.268元；4、依法判令被告给付原告缴纳的2012年至2014年的供暖费3312元；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。
原告新厦公司就其诉讼主张向法庭提交以下证据：
1、（2012）东法民初字第3465号民事判决书一份，证明位于东胜区宝日陶亥东街12号街坊10号楼1单元东户***号房屋的所有权人为原告。
2、房地产鉴定估价报告一份，证明第一、涉案房屋为二类住宅房屋；第二、2009年与2015年的房地产差价为129617元。
3、鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局发布的关于公布东胜地区房屋租赁市场租金水平信息通知三份，证明2013年东胜地区二类住宅房屋租金均价为17.06元/月/平方米，2014年上半年东胜地区二类住宅房屋租金均价为14.32元/月/平方米，2014年下半年东胜地区二类住宅房屋租金均价为12.75元/月/平方米，2009年至2012年东胜地区的房屋租金水平要高于2013年，但是没有相关文件，故2009年8月至2012年2月期间的房屋使用费按照2013年17.06元/月/平方米标准计算，数额共计为77930.08元，以上2009年8月至2014年8月期间房屋使用费合计114033.268元。
被告奇义缺席未到庭，未答辩，亦未向法庭提供证据。
经本院审查，被告奇义缺席，视为对其举证、质证权利的放弃。经本院审查，原告新厦公司提供的证据1、2、3均符合有效证据真实性、合法性及与本案的关联性要求，本院均予以确认。
经审理查明，本案原告于2012年6月7日以本案被告奇义未按照双方签订的2009年8月3日《商品房买卖合同》（标的物为：位于东胜区宝日陶亥东街12号街坊10号楼1单元东户701号房屋）的约定及时办理按揭贷款为由诉至我院，要求法院判令解除双方之间的上述《商品房买卖合同》，并判令被告返还原告房屋。我院于2012年11月16日作出相应的（2012）东法民初字第3465号民事判决书，判决：“一、解除原告新厦公司与被告奇义于2009年8月3日签订的《商品房买卖合同》，合同编号为2008-0023351；二、被告奇义返还原告新厦公司位于东胜区宝日陶亥东街12号街坊10号楼1单元东户***号房屋（房屋所有权证号为：******）；三、履行时间、方式：于本判决发生法律效力之日履行。”该判决书于2013年2月19日生效。
另查明，上述案件本案原告新厦公司向东胜区人民法院申请强制执行后，根据上述判决书及（2014）东执字第2491号鄂尔多斯市东胜区人民法院公告，我院于2014年9月18日决定对被告奇义居住的上述房屋进行强制执行。
又查明，我院已于2015年11月30日查封了至今仍登记在被告奇义名下的涉案房产（证号：******）。
本院认为，人民法院生效判决书已经判决解除原告新厦公司与被告奇义于2009年8月3日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告奇义返还原告新厦公司位于东胜区宝日陶亥东街12号街坊10号楼1单元东户***号房屋（房屋所有权证号为：****，建筑面积：114.2㎡），则根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，涉案房产的所有权仍应归属本案原告新厦公司，但房产至今仍登记在被告奇义名下，那么被告奇义即负有协助原告新厦公司就上述房产办理房屋产权变更登记的义务。关于原告新厦公司主张的被告向其支付房屋出售时即2009年起至被告奇义搬离房屋即2014年期间的差价损失129617元的诉讼请求，该项损失实际为信赖利益的损失，事实上，双方之间的《商品房买卖合同》之所以解除，是因为被告奇义违约造成的即因被告奇义的过错导致房屋买卖合同解除，则原告新厦公司有权要求被告奇义针对房屋差价部分向其进行赔偿，而房屋差价损失是指合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额，针对该数额原告新厦公司已经向我院申请司法鉴定，鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司于2015年9月25日出具有效《房地产鉴定估价报告》一份，载明：估价对象于2009年的房地产市场总价为643403元，于估价时间点2015年9月21日的房地产市场总价为513786元。根据估价目的、估价对象状况和估价思路，结合估价经验分析确定该套房屋2009年与2015年的房地产差价为人民币643403元-513786元=129617元，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。关于原告新厦公司主张的被告奇义向其支付2009年8月至2014年8月期间的房屋占有使用费共计114033.268元，虽然被告奇义从2009年开始占有使用房屋，但在法院判令其返还房屋的判决书生效后，其才负有腾房义务，也即在这段期间被告奇义并不属于无权占有，而相应的判决书确定的履行义务时间为2013年2月19日，则占有使用费的起止时间应为从2013年2月19日起至原告主张的2014年8月。关于占有使用费的数额可以参照本地区当期同类地段房屋的租金水平，鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局《关于公布东胜区房屋租赁市场租金水平信息的通知》（包括从2013年至2014年的各类房屋租赁市场租金水平信息的三个通知：鄂住房发[2014]14号、鄂住房发[2014]209号、鄂住房发[2015]117号）发布了相关租金水平信息，而上述《房地产鉴定估价报告》中载明“该宗土地现为东胜区规划区内二类地段”，而上述通知中载明东胜地区房屋租赁市场二类地段租金水平2013年均价为17.06元/月/㎡，2014上半年的均价为14.32元/月/㎡，2014下半年的均价为12.75元/月/㎡，房屋的建筑面积为114.2㎡，则从2013年2月19日起至2014年8月止的占有使用费总额为32206.69元。另外，因原告新厦公司针对供暖费并未提供证据予以佐证，故本院对其该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奇义于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司办理房产证号为：******号房屋的过户手续；
二、被告奇义于本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿原告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司证号为068168号房屋从2009年起至2015年的房屋差价损失129617元；
三、被告奇义于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司证号为******号房屋从2013年2月起至2014年8月止的房屋占有使用费32206.69元；
四、驳回原告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费5055元、保全费3000元，由被告奇义负担6312元，由原告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司负担1743元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 吕永春
代理审判员 李慧超
代理审判员 杨 劼
二〇一六年五月十九日
书 记 员 温 智