江苏省句容市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1183执异29号
异议人（被执行人）汪戎悦，男，1978年7月生，汉族，南京市江宁区人，住南京市江宁区，现住南京市江宁区。
异议人（被执行人）金晓丽，女，1981年10月生，汉族，盐城市亭湖区人，住址同上。
被申请人（申请执行人）戴继英，女，1961年5月生，汉族，句容市人，住句容市。
委托代理人费宁龙，江苏汇瑞律师事务所律师。
被执行人常林，男，1976年11月生，汉族，南京市江宁区人，住南京市江宁区。
申请执行人戴继英与被执行人汪戎悦、金晓丽、常林民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，被执行人汪戎悦、金晓丽向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭公开听证进行了审查，被执行人戴继英委托代理人费宁龙到庭参加听证，异议人汪戎悦、金晓丽、被执行人常林经本院传票传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人汪戎悦、金晓丽执行异议称：句容市人民法院（2016）苏1183执恢73-1号民事裁定书，将被执行人所有的位于南京市江宁区天印路388号书香名苑24幢808室房产以152.5万元价格变卖，被执行人对上述房产的起拍价110万元产生很大异议，上述房产的评估价过低，给被执行人造成严重的经济损失，110万元是2014年评估价，该房产近期的评估价为210万元。因此，要求法院取消2016年5月5日对上述房产的变卖程序，终止对该房屋的拍卖、变卖、执行程序。
申请执行人戴继英答辩称：我向法院申请强制执行后，又申请评估、拍卖被执行人抵押的房屋。句容市人民法院对涉案房屋的评估、拍卖、变卖程序合法，请求驳回被执行人的执行异议。
被执行人常林未作答辩。
本案当事人争议的焦点：本院对涉案房屋评估拍卖、变卖执行程序是否合法，评估价格和所确定的起拍价及最终变卖价格是否符合法律规定。
围绕争议的焦点，被执行人汪戎悦、金晓丽向本院递交了南京金汇通房地产评估事务所有限公司于2016年5月6日出具的房地产估价报告书一份，该报告书载明，评估机构系接受两被执行人的委托，估价的目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本报告估价结果仅为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。该报告确定委托评估的位于南京市江宁区天印路388号书香名苑24-808室房地产市场价值为211万元。
申请执行人质证认为对其真实性无异议，但认为这份报告是异议人单方委托，对其证明效力不予认可。
本院认为，被执行人提交的评估报告本身已经载明，只能作为为抵押贷款提供参考，而不能作他用，故不能作为本案证据使用，对其证明效力，本院不予认定。
申请执行人未向本院提交有关证据。
被执行人常林未向本院提交有关证据。
本院为查明有关事实，收集调取了如下证据：
1、本院（2014）句民初字第598号民事调解书复印件一份；
2、本院（2014）句执字第861号民事裁定书复印件一份；
3、本院（2014）句执字第861号执行案件材料；
4、本院（2015）执恢字第112号执行案材料；
5、镇ＸＸ元土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告一份。
申请执行人质证认为没有异议。
本院认为，以上证据能够证明本案的事实，具有证明效力，本院予以认定。
本案经本院审查查明，申请执行人戴继英与被执行人汪戎悦、金晓丽、常林民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2014年4月16日主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，调解协议内容为：一、汪戎悦、金晓丽欠戴继英借款本金650000元及利息121875元，此款在2014年7月16日前分期给付戴继英；二、汪戎悦、金晓丽于2014年5月15日前给付戴继英律师代理费30000元；三、如汪戎悦、金晓丽未能按时足额清偿上述债务，戴继英可就汪戎悦、金晓丽设定抵押的位于南京市江宁区天印路388号书香名苑24幢808室房屋折价、拍卖所得价款优先受偿；四、常林对上述第一、二项承担连带清偿责任。本院据此作出（2014）句民初字第598号民事调解书。上述民事调解书发生法律效力后，申请执行人戴继英于2014年6月4日向本院申请执行，本院于同年6月6日立案执行。执行案号为（2014）句执字第861号。2014年6月10日，本院作出（2014）句执字第861号民事裁定书，裁定查封被执行人金晓丽所有的位于南京市江宁区天印路388号书香名苑24幢808室房产。该房产建筑面积为107.9平方米，登记的房屋所有权人为金晓丽，共有人为汪戎悦。房产证号：J000347**，土地使用权证号为：宁江国用（2006）第12441号。2014年6月23日，本院委托评估机构对该房产进行价格评估，2014年10月20日，镇ＸＸ元土地房地产评估咨询有限公司作出房地产估价报告，评估结果为该房地产市场总价值为134.69万元。2014年10月29日，本院向被执行人发出通知，书面告知其有关评估价格及异议的期限和不履行义务的后果。但其在规定的期限内未向本院提出异议。2014年10月29日，本院作出（2014）句执字第861-1号民事裁定，拍卖被执行人汪戎悦、金晓丽所有的位于南京市江宁区天印路388号书香名苑24幢808室房产。并于2014年11月11日另行向被执行人送达了评估报告。
2014年10月29日，本院将该房产进行淘宝网拍，确定的启拍价为134.69万元。2014年11月12日，申请执行人与三被执行人达成执行和解协议，申请执行人向本院申请撤回拍卖，本院依法停止拍卖。2015年4月23日，本院作出（2014）句执字第861号民事裁定，裁定终结本次执行程序。但之后，三被执行人未履行执行和解协议，亦未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年7月10日立案恢复执行，执行案号为（2015）句执恢字第112-2号。2015年6月9日，本院第一次对上述房屋进行网拍，确定的起拍价为134.69万元，因无人出价而流拍。2015年7月15日，本院对上述房屋进行第二次网拍，确定的启拍人价为120万元，又因无人出价而流拍。2015年8月24日，本院对上述房产进行第三次网拍卖，确定的启拍价为110万元，还因无人出价而流拍，2015年10月15日，本院对上述房产进入淘宝网变卖训拍价为110万元，因无人报名而流拍。2016年4月6日，本院作出（2016）苏1183执恢73-1号民事裁定，变卖被执行人汪戎悦、金晓丽所有的位于南京市江宁区天印路388号书香名苑24幢808室房产。2016年4月7日又进行第二次网上变卖，买受人侯效堂（居民身份证号码）以最高价152.5万元竞得上述房产。之后，两被执行人向本院提出上述执行异议。在听证后，本院与被执行人汪戎悦作了谈话，并向其出示了本案的相关证据，其对本院执行程序无意见，只是认为房屋卖价过低。本院要求其交纳保证金再启动拍卖，但其无钱交纳。本院让其自己出售房屋，其不能确定何时能够卖出。其本竟认为该房屋是自己唯一住房，不想出售，否则全家人无房可住。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产……，该法第二百四十七条规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖……。本案三被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院依法对被执行人汪戎悦、金晓丽所有的位于南京市江宁区天印路388号书香名苑24幢808室房产裁定查封，并委托进行价格评估，裁定拍卖和变卖，该执行行为符合法律规定。且有关评估、拍卖、变卖执行程序，符合最高人民法院《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》的规定和最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，所确定起拍价及最终变卖的成交价均符合上述规定。故被执行人所提执行异议称起拍价与成交价过低，无法律依据和事实根据，其执行异议不能成立，依法应当予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条第一款第（一）项第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回被执行人汪戎悦、金晓丽向本院提出的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请一份及副本二份，向镇江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 邱文华
审 判 员 戴遐宾
代理审判员 陈继一
二〇一六年八月十八日
书 记 员 王 静