.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初3767号原告：石嘴山市住房公积金管理中心，住所地：大武口区长庆东街。法定代表人：梁庆，系该中心主任。委托诉讼代理人：王佳、白光耀，宁夏崇源律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨江，男，1982年4月1日出生，汉族，职工，住大武口区。原告石嘴山市住房公积金管理中心与被告杨江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案立案案由为金融借款合同纠纷，经审查，本案系借款人与贷款人因履行借款合同产生的纠纷，并非金融机构与借款人产生的借款合同纠纷，故本院依法将案由变更为借款合同纠纷。原告石嘴山市住房公积金管理中心委托诉讼代理人白光耀、王佳到庭参加了诉讼，被告杨江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。石嘴山市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨江签订的《石嘴山市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》；2.判令被告杨江立即偿还原告借款本金195658.18元，支付截止2017年10月25日利息2105.39元，罚息63.44元，共计197827.01元，2017年10月25日以后的利息、罚息按照合同约定支付至全部款项还清为止；3.判令被告杨江支付原告实现债权而发生的律师费6000元；4.判令原告享有对被告杨江所有的位于大武口区某小区18幢1单元8号抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；5.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月13日，被告杨江与原告石嘴山市住房公积金管理中心签订石房银（D）借字第0038号《石嘴山市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》，约定被告杨江向原告借款20万元，借款期限自2017年1月10日至2032年1月10日；借款用途为购买自住住房；借款利率按年息3.25%计算，如遇利率调整，按中国人民银行规定执行，合同就原、被告双方其他权利义务作出明确约定。被告杨江自愿以其购买的位于大武口区某小区18幢1单元8号住房一套为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告依法取得抵押权。借款合同签订后，原告依约向被告杨江发放了公积金借款20万元。但被告杨江借款后，将贷款偿还至2017年6月，之后再无还款，根据借款合同第十九条的约定，被告未按本合同约定归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款本息。截止2017年10月25日，被告杨江尚欠原告借款本金195658.18元，利息2105.39元，罚息63.44元，共计197827.01元。原告为实现债权支付律师费6000元。为此，为依法维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，被告杨江与原告石嘴山市住房公积金管理中心签订石房银（D）借字第0038号《石嘴山市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》，约定：被告杨江向原告借款20万元，借款期限自2017年1月10日至2032年1月10日；借款用途为购买位于大武口区某小区18幢1单元8号住房；借款利率按年息3.25%计算，如遇利率调整，按中国人民银行规定执行；第十九条2.借款人未按合同约定归还贷款本息为逾期贷款，原告将对逾期贷款在逾期期间按日万分之2.1加收罚息，并有权提前收回贷款。合同还就原、被告其他权利义务作出明确约定。被告杨江以上述房屋为该笔20万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押物权。借款合同签订后，原告依约向被告杨江发放了公积金借款20万元。但被告杨江借款后，将贷款偿还至2017年6月，之后再无还款。截止2017年10月25日，被告杨江尚欠原告借款本金195658.18元，利息2105.39元，罚息63.44元，共计197827.01元。但是，被告于2017年11月22日向原告偿还了2017年11月30日前拖欠的贷款本息，现被告下欠原告贷款本金191257.26元未支付。为此，原告诉至本院，请求判如所请。上述事实的认定有原告石嘴山市住房公积金管理中心的陈述，《石嘴山市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》、石嘴山市住房公积金管理中心委托贷款借款借据、杨江贷款逾期情况说明等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《石嘴山市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》系双方真实意思表示、合法、有效，双方应依约全面履行。原告依约向被告发放了住房公积金贷款20万元，被告应按照合同约定履行还款义务。被告自2017年6月开始拖欠贷款本息至2017年10月25日，虽然被告在2017年11月22日偿还了2017年11月30日前拖欠的贷款本息，但是被告逾期偿还贷款本息系客观事实，被告逾期还款的行为已经构成了违约，原告要求解除双方间签订的《石嘴山市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》，有事及法律依据，本院予以支持。现被告欠原告贷款本金191257.26元，被告应及时向原告支付，本予以支持。2017年12月1日以后的利息按照合同约定的年利率3.25%计算、罚息按照逾期贷款金额按日万分之2.1的标准计算至本判决确定的给付之日，被告应向原告支付。被告以涉案房屋为贷款本息提供担保，原告办理了抵押权登记，故原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利的诉讼请求有事实及法律依据本院予以支持。原告要求被告支付原告为实现债权而发生的律师费6000元，但原告未提供律师费正式发票，无法真实反映律师费的具体金额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告杨江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告石嘴山市住房公积金管理中心与被告杨江签订的《石嘴山市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》；二、被告杨江于本判决生效后十五日内向原告石嘴山市住房公积金管理中心支付借款本金191257.26元，2017年12月1日以后的利息按照合同约定的年利率3.25%计算、罚息按照逾期贷款金额按日万分之2.1的标准计算至本判决确定的给付之日；三、如被告杨江不能偿还上述款项，原告石嘴山市住房公积金管理中心有权对被告杨江所有的位于大武口区某小区18幢1单元8号房产拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告石嘴山市住房公积金管理中心其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4358元，减半收取2179元，由原告石嘴山市住房公积金管理中心负担134元，被告杨江负担2045。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员刘佳二〇一七年十二月二十五日书记员高乐附：本判决适用的有关法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。