安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弋民一初字第01142号
原告：芜湖高新技术产业开发区管理委员会，住所地安徽省芜湖市弋江区。
法定代表人：张志宏，主任。
委托代理人：何建生，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：卢海霞，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：芜湖艺泰服饰有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。
法定代表人：全承志，总经理。
委托代理人：汪德平，男，该公司员工。
原告芜湖高新技术产业开发区管理委员会诉被告芜湖艺泰服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院于2014年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卢海霞、被告委托代理人汪德平等到庭参加了诉讼。原被告申请调解的期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年8月，原告与被告签订了一份《厂房租售协议》，合同约定由原告将位于芜湖高新技术产业开发区星火工业园12号标准厂房租赁给被告用于生产经营，租赁期限为一年，自2005年9月20日至2006年9月20日止，一年租赁期满，如被告达到年销售收入1200万元人民币和年纳税40万元人民币的指标，原告将12号标准厂房自动转化为购买程序，若被告未能全部达到以上两项指标，原告继续按租赁方式将厂房提供被告使用，租赁厂房面积以实测为准（实测面积为3659平方米），厂房租金为6元／平方米／月，被告需在协议签订后10日内向原告支付30万元人民币，一年后如能正常转入购买程序，则被告需要再向原告缴纳50万元人民币购房款，以后每半年缴纳50万元人民币购房款，全部购房款被告需在两年内（2008年9月20日前）付清；一年后被告未能转入购买程序，则被告先期所缴纳30万元作为厂房租金冲抵，被告租金交付为每半年提前支付原告等。合同签订后，被告未能达到合同约定的购买条件，被告以承租的方式使用上述厂房。2011年12月23日原告向被告发出书面催款通知及租赁价格调整通知，要求被告及时支付租金。但被告至今仅支付租金67万元，未能按照合同约定按时足额支付租金，已构成违约。原告多次催促未果。故原告请求法院判令解除原告芜湖高新技术产业开发区管理委员会与被告芜湖艺泰服饰有限公司签订的《厂房租售协议》、被告立即将原告的高新技术产业开发区火星工业园12号标准厂房腾空交还原告、被告立即支付所欠原告租金2469422元及自2014年10月1日至实际交还房屋之日止的租金（按12元／㎡／月）。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、被告组织机构代码证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；2、厂房租售协议一份，证明原告出租厂房给被告的事实以及双方的权利义务关系，租期从2005年9月20日起，合同面积为3600㎡，但应按照实际面积计算，租金是6元／㎡／月；3、调整厂房租赁价格通知、催款通知一组，证明被告知晓厂房租赁价格自2012年1月1日起调整为单层15元／㎡，多层12元／㎡的事实；4、进账单、记账凭证、现金缴款单一组，证明被告支付部分租赁费的事实；5、房租还款计划、租金催缴通知、律师函一组，证明被告拖欠原告租金且原告书面催告的事实，还款计划中明确承认被告所欠原告的租金，且被告对租金调价是认可的；6、房地产权属登记与规划管理联系单一份，证明厂房实际面积是3636.08㎡。
被告在庭审中辩称：1、原被告双方自2014年8月因原告将厂房产权转让给芜湖市燎原工贸责任有限公司，故原被告双方租售协议自然解除。2、原告与新产权所有人签订了租赁协议，原告无权要求被告腾空厂房。3、被告的租期是2005年10月至2014年10月，每月租金6元／㎡／月，总租金为2354400元，除被告已支付的102万元，被告尚欠原告1334400元。4、原告租赁厂房产权的面积是3600㎡，原告所说的面积没有事实和法律依据。5、被告分三次交给原告102万元租金。6、原被告双方约定的租金是6元／㎡／月。7、原告诉请没有事实和法律依据。
被告针对其抗辩及陈述事实和理由提供证据如下：1、被告付给原告房租的凭证13张，证明被告至今已支付给原告房租102万元。
经当庭举证，质证，被告对原告所举证据1无异议，对证据2质证意见为真实性无异议，该协议第二、三条约定了面积、租金等，原被告双方没有对该协议解除、撤销或变更，也没有对该协议内条款补充或另行合同，该协议未约定乙方未按时交租金时的约束性条款，双方更没有其他约定，该证据只能证明原被告双方存在租赁关系，达不到原告其他证明目的；对证据3质证意见为真实性无异议，这是原告发文的权利，被告是原告园区内的被管理单位，签署文件是理所当然，但文件内容对被告没有任何约束力，是原告一厢情愿。原告以文件的形式单方面强行提高租金一倍，违反了相关规定，达不到原告证明目的；对证据4质证意见为被告从2005年8月30日首付了30万元，到2013年3月29日被告实际支付的是72万元，被告后续支付了30万元，共计102万元，原告提供的票据只有6张，只有53万元，与原告诉请不符，原告的财务混乱，首付的30万元应抵扣到2006年6月，原告长达5年没有向被告催要租金，被告认为原告是在金融危机的情况下对被告租金的减免，使被告产生重大误解，而导致被告欠原告130万元租金，对此原告应承担相关责任；对证据5质证意见为第一份还款计划是2013年2月20日写的，从2005年9月30日至2012年12月31日被告欠原告租金1157200元，租金仍是按照6元／㎡／月计算的，2013年2月至2014年10月被告又支付了六笔租金共30万元，被告新欠租金只有17万元，故被告共欠新、老租金是133万元，第二份还款计划无异议，可以看出被告在积极归还欠原告的租金，租金催缴通知真实性无异议，但被告从未收到过该催缴通知，部分表述也无事实和法律依据，双方有租售协议，原告以文件形式是单方面提高租金，是原告一厢情愿，达不到原告证明目的，2013年6月1日律师函真实性无异议，我司收到了，但是达不到原告证明目的，双方无约定未按时缴纳租金的约束性条款，被告除承担租金外，不承担其他费用，纬纶律师事务所的律师函质证意见同上，达不到原告证明目的，原告已于2014年8月将厂房转让给燎原公司；对证据6质证意见为不能证明厂房的面积是3636.08㎡，应按照房屋使用证上的面积3600㎡计算，故达不到原告证明目的。原告对被告所举证据1质证意见为票据真实性无异议，具体金额请法院核实。
经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举1，由于对方无异议，本院予以确认；对原告所举证据2、3、4、5、6及被告所举证据1，本院经审查结合本案案情对其真实性予以确认。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2005年8月11日，原告与被告签订了一份《厂房租售协议》，合同约定由原告将位于芜湖高新技术产业开发区星火工业园12号标准厂房先期租赁给被告用于生产经营，租赁期限为一年，自2005年9月20日至2006年9月20日止，一年租赁期满，如被告达到年销售收入1200万元人民币和年纳税40万元人民币的指标，原告将12号标准厂房自动转化为购买程序，若被告未能全部达到以上两项指标，原告继续按租赁方式将厂房提供被告使用，租赁厂房面积3600平方米（具体以实测为准），厂房租金为6元／平方米／月，被告需在协议签订后10日内向原告支付30万元人民币，一年后如能正常转入购买程序，则被告需要再向原告缴纳50万元人民币购房款，以后每半年缴纳50万元人民币购房款，全部购房款被告需在两年内（2008年9月20日前）付清；一年后被告未能转入购买程序，则被告先期所缴纳30万元作为厂房租金冲抵，被告租金交付为每半年提前支付原告等。合同签订后，被告未能达到合同约定的购买条件，被告以承租的方式使用上述厂房。2011年12月23日原告向被告发出书面催款通知及租赁价格调整通知，自2012年1月1日起按多层12元／平方米收取，要求被告及时支付租金。但被告至今仅支付租金102万元，未能按照合同约定按时足额支付租金，已构成违约。原告多次催促未果。故成讼。
原告在审理过程中申请撤回解除原告芜湖高新技术产业开发区管理委员会与被告芜湖艺泰服饰有限公司签订的《厂房租售协议》、被告立即将原告的高新技术产业开发区火星工业园12号标准厂房腾空交还原告的两项诉讼请求，本院予以准许。
另查明：2014年7月23日芜湖高新资产管理有限公司与芜湖市燎原工贸服务有限责任公司签订《产权转让合同》将涉案星火工业园12号标准厂房（建筑面积3636.08平方米）转让给案外人芜湖市燎原工贸服务有限责任公司。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告要求被告立即支付租金的诉求，有其提供的证据厂房租售协议、调整厂房租赁价格通知、催款通知、进账单、记账凭证、现金缴款单、房租还款计划、租金催缴通知、律师函、房地产权属登记与规划管理联系单等予以证实，但计算有误，本院予以调整，被告所欠原告的租金应当计算至2014年7月23日为2945000元，扣除已经缴纳的102万元，尚欠租金为1925000元；2014年7月23日芜湖高新资产管理有限公司与芜湖市燎原工贸服务有限责任公司签订《产权转让合同》将涉案星火工业园12号标准厂房（建筑面积3636.08平方米）转让给案外人芜湖市燎原工贸服务有限责任公司，对2014年7月23日之后的租金，原告芜湖高新技术产业开发区管理委员会无权主张，应当由案外人芜湖市燎原工贸服务有限责任公司另行主张。对原告其他诉讼请求，因未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持，其可以通过其他途径解决；故对原告的诉讼请求予以部分支持。对被告的其他不同辩解意见，本院不予采信。
综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告芜湖艺泰服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖高新技术产业开发区管理委员会租金1925000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26716元，由原告负担4591元，被告负担22125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 苏元义
人民陪审员 苏文保
人民陪审员 张邦旺
二〇一五年三月十日
书 记 员 戴 倩
附适用的法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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