河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第1148号
原告保定白沟新城中通科技小额贷款有限公司。
地址河北省保定市高碑店市白沟镇津保公路南侧北方商贸城。
法定代表人赵艳红，该公司董事长。
委托代理人张海涛。
委托代理人张海瑞，河北辅仁律师事务所律师。
被告徐秀萍。
被告徐庆福。
被告秦皇岛市圣之源实业有限公司。
地址河北省秦皇岛市海港区中心庄。
法定代表人徐庆福。
被告徐国同。
原告保定白沟新城中通科技小额贷款有限公司与被告徐秀萍、徐庆福、秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程革江独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某诉称，被告徐秀萍、徐庆福为夫妻关系。2012年2月10日，该二被告向原某提出借款申请，申请借款20万元，用途为资金周转，并书面承诺以全部夫妻共同财产作为该笔借款的偿还保障。同日，经原某审核批准，与被告徐秀萍签订了编号为（2012年）中通借字（2012）第8号《个人借款合同》，约定被告徐秀萍向原某借款人民币20万元，借期从2012年2月10日起至2012年7月9日止；贷款利率按月利率千分之十八计算；如逾期，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止。2012年2月10日，原某分别与被告秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同签订了《保证合同》，与被告徐秀萍、徐庆福签订了《抵押合同》，约定被告秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同作为保证人，对被告徐秀萍、徐庆福在原某处的上述借款本息及相关费用提供连带责任保证；被告徐秀萍、徐庆福以其位于保定市恒祥北大街1599号秀兰景观城B座708号建筑面积为37.3平方米住宅一套，提供抵押担保。上述手续完善后，原某按期将20万元资金交付被告使用，但其未能按期还本付息，各保证人也未能按约定履行代偿义务，明显违约。按合同核算，截止2014年5月9日，被告尚欠本金20万元，利息113400元。综上，被告构成违约，按照法律及合同约定应承担相应的责任。诉讼请求：1.判令被告偿还所欠原某借款本金20万元，截止2014年5月9日所欠利息113400元，并按合同约定的罚息利率支付2014年4月10日以后产生的利息，按合同约定支付复利至全部欠款还清之日止；2.判令原某对被告徐秀萍、徐庆福抵押的房产享有优先受偿权；3.判令被告秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同与被告徐秀萍、徐庆福承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告徐秀萍未答辩。
被告徐庆福未答辩。
被告秦皇岛市圣之源实业有限公司未答辩。
被告徐国同未答辩。
经审理查明，2012年2月10日，被告徐秀萍（甲方）与原某保定白沟新城中通科技小额贷款有限公司（乙方）签订个人借款合同，约定由甲方向乙方借款人民币20万元，借款用于临时资金周转，借款期限从2012年2月10日起至2012年7月9日止，贷款利率按月利率18‰计算，双方约定还款方式为放款日一次性收全部利息，到期还本。甲方未按合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率按相应幅度上调。甲方未按合同约定用途使用借款的，乙方对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率按相应幅度上调。对应付未付利息，乙方依据中国人民银行规定计收复利。2012年2月10日，被告徐国同以及秦皇岛市圣之源实业有限公司作为保证人与原某分别签订保证合同，保证范围为主合同项下人民币20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原某支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原某方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方（徐国同）同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告徐秀萍与原某签订了抵押合同，约定徐秀萍以其所有的位于保定市恒祥北大街1599号秀兰锦观城B座708的房屋产权进行抵押登记，同日到保定市房屋产权产籍监理处办理了房屋他项权证（保定市房他证字第201203**号）。上述合同签订后，原某方于2012年2月10日分两笔将20万元借款本金打入被告徐秀萍指定账户。被告徐秀萍按合同约定支付了自2012年2月10日起至2012年8月9日止的利息共计21720元。上述事实原某予以认可。自2012年8月10日起至今，被告徐秀萍未按合同约定偿还本金及利息。被告徐庆福与被告徐秀萍系夫妻关系，双方于2012年2月10日出具负连带偿还责任担保承诺书，一致同意以全部可变现的资产和全部可支配的资金为徐秀萍在保定白沟新城中通科技小额贷款有限公司办理的20万元贷款提供担保，负连带偿还责任等。
上述事实，有中通科技贷款业务申请表、个人借款合同、保证合同2份、抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权证、负连带偿还责任担保承诺书、河北省小额贷款公司借款借据、中国建设银行单位人民币结算卡业务凭证2张、被告徐秀萍付款凭证1张以及法庭审理笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原某保定白沟新城中通科技小额贷款有限公司与被告徐秀萍签订的个人借款合同、抵押合同及与秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同签订的保证合同系真实意思表示，且在合同签订后，原某如约向被告发放了贷款，被告徐秀萍亦按约定利率履行了2012年2月10日至2012年8月9日的付息义务，上述行为合法有效，本院予以确认。同一债权既有保证又有主债务人物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故对被告徐秀萍欠付借款本金及利息、罚息等原某在被告徐秀萍抵押的房产价值范围内享有优先受偿权，被告徐庆福作为徐秀萍的丈夫，债务发生在夫妻关系存续期间，且二人向原某出具承担连带偿还责任的担保承诺书，故二人对上述债务应当负连带偿还责任，被告秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同应当按照保证合同的约定对徐秀萍所拖欠的债务在物保范围以外的债权承担连带保证责任。自2012年8月10日起，被告徐秀萍未按合同约定偿还利息，对原某方主张按照合同约定月利率18‰计收利息及按执行利率基础上上浮50%计收罚息相加之和超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，对超出部分不予保护，本院分别按中国人民银行同期贷款利率的四倍予以支持。综上，本院支持原某诉讼请求为：1、欠款本金20万元有证据证实，本院予以支持。关于利息、罚息部分：2、自2012年8月10日至2014年5月9日（按照中国人民银行同期贷款利率年5.6%的四倍）为21个月，按本金20万元计算为78400元；3.自2014年5月10日起按中国人民银行同期贷款年利率计算20万元欠款本金利息至实际付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐秀萍、徐庆福于本判决生效后十日内共同偿还原告保定白沟新城中通科技小额贷款有限公司借款本金20万元及截止至2014年5月9日前逾期利息、罚息共计78400元，自2014年5月10日之后至付清全部借款本息之日止的利息、罚息按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付。
二、原告保定白沟新城中通科技小额贷款有限公司对被告徐秀萍所有的位于保定市恒祥北大街1599号秀兰锦观城B座708的房产（房屋他项权证号：保定市房他证字第201203**号）在徐秀萍拖欠原告借款本金、利息、罚息及案件受理费的范围内享有优先受偿权。
三、被告秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同对上述债务在物保范围以外的债权承担连带保证责任。
案件受理费3001元（已减半收取），由被告徐秀萍、徐庆福共同负担，被告秦皇岛市圣之源实业有限公司、徐国同负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 程革江
二〇一四年八月七日
书记员 裴满杰