辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民三初字第1381号
原告李树宏，无职业。
委托代理人禚洪，辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人黄绍尉，辽宁百联律师事务所律师。
被告田宝润。
被告赵丽，无职业。
原告李树宏与被告田宝润、被告赵丽民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月15日受理后，依法由审判员王云娇担任审判长、与代理审判员张莹莹（主审）、人民陪审员宋庆枫组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告李树宏的委托代理人禚洪、黄绍尉，被告赵丽到庭参加诉讼，被告田宝润经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李树宏诉称，2013年11月29日二被告先后三次向原告借款共计60万元，双方之间签订了《借款合同》、《抵押合同》、借据、收据，二被告分别以位于沈阳市铁西区云峰北街41号（8-12）、（8-13）、（8-14）的自有房屋（建筑面积分别为36.46平方米、37.01平方米、40.33平方米）为原告办理了房屋抵押登记手续，原告依照合同约定实际给付了上述全部借款，《借款合同》约定的借款期限为2个月，即2013年11月29日至2014年1月28日止。二被告按照约定支付利息至2014年10月。《借款合同》四十条第一款“争议解决”约定借款合同争议的管辖法院为原告所在地人民法院。合同借款期限届满后，二被告始终没有还款，现原告起诉要求二被告偿还原告借款60万元；给付借款利息（以每月2%为标准，自2014年10月29日起至法院判决确定的本金及利息数额实际给付之日止）；确认原告对二被告抵押的房屋依法享有担保物权即对二被告抵押的三处抵押房产依法享有优先受偿权；由被告承担本案的全部诉讼费用；
被告田宝润未到庭，未提供书面答辩意见。
被告赵丽辩称，我与田宝润原是夫妻关系，现我与田宝润离婚，抵押的房产是田宝润单独所有，借钱时都是打到田宝润卡中，没有给我，只是当时让我签字我就签了，在我与田宝润离婚协议中已经写明房产及债务都归田宝润所有。
经审理查明，2013年11月29日，原、被告签订三份借款合同，三份借款合同分别约定田宝润（乙方）向李树宏（甲方）借款人民币20万元，三份合同共计借款60万元，借款利息，按月计息，每月为2%计算，借款期限2个月，即2013年11月29日至2014年1月28日止，乙方同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房产抵押登记，原告李树宏在出借人处签字并按手印，被告田宝润、赵丽在借款人处签字并按手印。同日，原、被告签订抵押合同，田宝润分别将坐落于沈阳市铁西区云峰北街4-1号（8-12）（建筑面积36.46平方米），坐落于沈阳市铁西区云峰北街4-1号（8-13）（建筑面积37.01平方米），坐落于沈阳市铁西区云峰北街4-1号（8-14）（建筑面积40.33平方米）自有房产抵押给原告，并分别办理了他项权证。同日被告为原告出具借据三份，分别写明借款20万元整，双方约定利息为2分，每月应付利息为人民币4，000元，双方商定借款人在2014年1月28日之前还清此款。借款人已付清2013年11月29日至2014年1月28日的利息。同日，被告向原告出具收据三份，分别写明收到20万元整。2013年12月2日，原告通过祁娜为被告田宝润归还贷款共计485，787.89元，2013年12月3日通过祁娜账户给田宝润转款88，743元，共计给付574，530.89元，原告自认差额25，469.11元为前两个月利息，原告自认被告共计给付利息至2014年10月29日。
另查明，被告田宝润与被告赵丽原系夫妻关系，双方于2014年11月28日协议离婚。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同、借据、收据、他项权证、收贷收息凭证、转款凭证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，我国法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田宝润经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。被告田宝润、赵丽向原告李树宏借款，理应按照借款合同的约定履行还款义务。关于返还本金金额认定问题，2013年12月2日，原告通过祁娜为被告田宝润归还贷款共计485，787.89元，2013年12月3日通过祁娜账户给田宝润转款88，743元，共计给付574，530.89元，预先在本金中扣除两个月利息25，469.11元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故被告田宝润应返还原告借款本金574，530.89元。
关于原告主张被告给付借款利息的问题，因借款合同及借据中约定利息为2%，根据法律规定，以中国人民银行同期贷款利率四倍标准给付为宜。故被告应自2014年10月30日起，按中国人民银行同期贷款利率四倍支付原告利息。
关于原告要求对被告抵押的房屋依法优先受偿的问题，田宝润将个人房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对被告田宝润抵押的房产享有优先受偿权，对该诉讼请求本院应予支持。
关于被告赵丽抗辩的其与田宝润已经离婚，离婚协议中已经写明房产及债务都归田宝润所有，不应由其承担的问题，签订借款合同时，二被告系夫妻关系，且被告赵丽在借款合同、抵押合同、收据、借据上签字，虽在离婚协议中写明欠外债归男方偿还，但该约定系二被告之间的内部约定，故对该抗辩本院不予采信，被告赵丽可在履行还款义务后向被告田宝润追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田宝润、赵丽于本判决生效后十日内给付原告李树宏欠款本金574，530.89元；
二、被告田宝润、赵丽于本判决生效后十日内给付原告李树宏欠款574，530.89元的利息（自2014年10月30日起至本债务实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、如被告田宝润、赵丽逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告李树宏对被告田宝润提供抵押的房产（坐落于沈阳市铁西区云峰北街4-1号（8-12），建筑面积36.46平方米；坐落于沈阳市铁西区云峰北街4-1号（8-13），建筑面积37.01平方米；坐落于沈阳市铁西区云峰北街4-1号（8-14），建筑面积40.33平方米）在抵押权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告李树宏其他诉讼请求。
如果被告田宝润、赵丽未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，800元，由被告田宝润、赵丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王云娇
代理审判员 张莹莹
人民陪审员 宋庆枫
二〇一五年六月八日
书 记 员 杨舒平
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条规定自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决