山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济高新区民初字第350号
原告万建畅，××族，济宁××职工。
委托代理人寇长强（特别授权），山东文思达律师事务所律师。
被告张磊，××族，济宁××职工。
被告韩丽，××族，无业。
第三人翟兆国，祥通××集团公司职工。
委托代理人崔磊（特别授权），山东治恒律师事务所律师。
第三人闫娟，祥通××集团公司职工。
委托代理人崔磊（特别授权），山东治恒律师事务所律师。
原告万建畅与被告张磊、韩丽、第三人翟兆国、闫娟房屋买卖合同纠纷一案，2014年2月21日起诉至本院。本院受理后，第三人翟兆国、闫娟申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，2014年8月11日第一次公开开庭进行了审理。原告万建畅及委托代理人寇长强，被告张磊，第三人翟兆国、闫娟及委托代理人崔磊到庭参了加诉讼。第一次庭审后，第三人申请追加韩丽为共同被告参加诉讼，2014年9月19日第二次公开开庭审理了本案。原告万建畅及委托代理人寇长强，第三人翟兆国、闫娟及委托代理人崔磊到庭参加诉讼。被告张磊、韩丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告万建畅诉称，2010年7月10日，原告与被告张磊双方签订《房屋买卖合同》，被告张磊将其在济宁监狱享有的购房指标转让给原告，转让费3万元，被告放弃购房资格，原告以被告名义交纳购房款，方圆商住区第10号楼二单元22层2203号房屋归原告所有。协议签订后，原告给付被告转让费3万元，以被告的名义交清全部房款440280.2元。2013年2月22日单位通知上房，被告代原告领取房屋钥匙接房后未按约定交给原告。原告2014年2月21日上午通过开锁公司开锁进入房屋，发现诉争房屋已装修。故请求法院确认原告与张磊签订的房屋买卖合同有效，并判令被告交还房屋；如无法返还，请求判令被告承担房屋总价款的双赔偿金共计880560.4元。
被告张磊辩称，原告陈述的是事实，愿意与原告协商解决。当时欠第三人借款70万元无能力偿还，才与第三人签订房屋买卖合同，并约定该房屋不准第三人买卖，该房屋买卖合同是一种抵押形式，并不是想卖给第三人。签订协议时，被告已告知第三人房子先前已经卖与原告，是第三人考虑到借款不好收，坚持要房子。现在暂时无力偿还借款给第三人。
第三人翟兆国、闫娟述称，2013年10月15日，第三人与被告张磊、韩丽签订房屋买卖协议，双方约定被告张磊、韩丽将坐落于方圆商住区10号楼2单元22层2203号房屋卖给第三人，价款70万元。协议生效后，第三人向被告张磊及其配偶韩丽支付购房款70万元，被告将房屋交给第三人居住至今。现上述房屋因原告万建畅申请财产保全，被济宁高新技术产业开发区人民法院查封。为维护第三人合法权益，申请参加诉讼，请求依法确认第三人与被告张磊、韩丽2013年10月15日签订的房屋买卖协议有效；判令由被告张磊、韩丽协助第三人办理方圆商住区10号楼2单元22层2203号房屋所有权及土地使用权变更登记手续；依法驳回原告的诉讼请求。
原告万建畅针对第三人述称辩称，原、被告签订的转让单位购房指标合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，被告转让单位购房指标的《房屋买卖合同》合法有效，原告依法享有该房屋所有权，被告应当继续履行。被告对诉争房子不享有所有权，被告无权处分诉争房屋，故被告与第三人签订的房屋买卖合同无效；第三人与被告签订房屋合同时即不是善意，也未支付合理对价，只是为了收回先前所谓的逾期借款，才与被告恶意串通，强行购买本已属于原告的房屋。诉争房屋未登记，任何不动产物权的善意取得都以办理登记为要件，如不登记即不发生善意取得之法律后果。
被告张磊、韩丽对第三人的述称未作答辩。
经审理查明，2010年7月10日，原告与被告张磊双方签订《房屋买卖合同》，被告张磊将其在济宁监狱享有的购房指标转让给原告，购房指标转让费3万元，被告放弃方圆商住区第10号楼二单元22层2203号购房资格，房屋产权属于原告，被告协助办理房屋产权过户手续。协议签订后，原告给付被告购房指标转让费3万元，并以被告的名义付清全部购房款440280.2元。2013年2月22日该房通知上房，被告接通知领取房屋钥匙后未按约定交给原告，也未办理房屋产权变更登记手续。原告多次找被告催要未果，2014年2月21日上午通过开锁公司进入房屋，发现房屋已经被人装修，遂诉来本院。第三人申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼。
另查明，2012年8月14日至2013年3月11日第三人先后数次通过银行向被告转款808000元。2013年10月15日，第三人与被告张磊、韩丽签订房屋买卖协议，双方约定被告张磊、韩丽将座落于方圆商住区10号楼2单元22层2203号房屋，以70万元的价格抵给第三人。庭审时，被告承认签订合同前已告知第三人诉争房屋转让给原告的事实；第三人否认其已知诉争房屋指标转让的事实。合同签订后，第三人以先前的部分银行转款70万元，向被告张磊及其配偶韩丽抵付了购房款，被告张磊、韩丽向第三人出具70万元收据，并将房屋交付给第三人，第三人对房屋进行了简易装修，未办理房屋产权变更登记手续。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，实际为单位购房指标转让合同。购房指标系被告张磊作为济宁监狱的职工，依据单位制定的政策，按其资历或资格所享有的购房权利，该权利只属于资格权利，而非基于婚姻关系所产生的权利，夫妻一方不知情，不影响转让购房指标合同的效力。该购房指标转让合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害其他人利益，合同合法有效。原告已交付购房资标转让费及全部购房款，即获得诉争房屋的所有权；被告即丧失对诉争房屋的所有权、处分权，故被告与第三人签订的房屋买卖合同应属无效。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。第三人与被告签订房屋合同是因第三人与被告间2012年就存在大额的银行转账关系，第三人在被告未提供任何交付购房款收据，第三人在知道或应当知道诉争房屋权属有争议的情况下，只凭一份商品房买卖合同，为收回借款而与被告签订房屋买卖合同，不构成善意取得。第三人申请书明确主张2013年10月15日与被告签订房屋买卖合同并支付了购房款，并提供了被告2013年10月15日收到70万元购房款的收条。但通过庭审查明，第三人2013年10月15日并未实际支付70万元购房款。综上，被告与第三人签订的房屋买卖合同属无效合同，第三人未支付合理对价，构不成善意取得，其诉讼请求本院不予支持。如第三人因与被告签订的房屋买卖合同无效造成损失，可另行向被告主张权利。原告要求被告继续履行合同，交付房屋，本院予以支持。原告要求被告承担违责任，赔偿逾期交房期间的利息损失，因双方未约定，本院不予支持。被告张磊、韩丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩质证等权利，责任自负。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国劳动合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告万建畅与被告张磊双方2010年7月10日签订的《房屋买卖合同》为有效合同；
二、被告张磊、韩丽于本判决生效后十日内将座落于方圆商住区10号楼2单元22层2203号房屋交予原告万建畅；
三、驳回第三人翟兆国、闫娟的诉讼请求。
案件受理费8354元，财产保全费2871元，共计11225元，由被告张磊、韩丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 吴兰玲
审 判 员 谢振平
代理审判员 王效业
二〇一四年十一月十日
书 记 员 刘冬梅