江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初4720号
原告：徐国明，男，1949年12月14日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：丁超，江苏谐达律师事务所律师。
被告：刘福根，男，1953年12月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：周园园，女，1963年10月31日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：沈云岳，男，1954年8月18日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：吴建忠，男,1964年3月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：苏州市城市建设开发总公司物业房地产开发公司，住所地苏州市姑苏区阊胥路130号。
法定代表人：李富康，总经理。
委托诉讼代理人：徐建忠，公司员工。
被告：苏州市金阊区房地产开发经营总公司，住所地苏州市姑苏区宋仙洲巷4号。
法定代表人：朱翔翔。
原告徐国明与被告刘福根、周园园、沈云岳、吴建忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后依法适用简易程序，后原告徐国明申请追加苏州市城市建设开发总公司物业房地产开发公司（以下简称城建物业地产开发公司）及苏州市金阊区房地产开发经营总公司（以下简称金阊房地产开发总公司）为本案共同被告，且被告吴建忠等下落不明，本院依法裁定转为普通程序审理，于2017年12月4日、2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告徐国明的委托诉讼代理人丁超到庭参加诉讼、被告城建物业地产开发公司的委托诉讼代理人徐建忠到庭参加第一次庭审，被告刘福根、周园园、沈云岳、吴建忠、金阊房地产开发总公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐国明向本院提出诉讼请求：判令被告刘福根、周园园、沈云岳、吴建忠继续履行合同，协助原告办理苏州市友联二村35幢603室不动产权属转移登记手续。事实与理由：2001年，原告从中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司（以下简称一汽联合公司）处购买苏州市友联二村35幢603室房产，一汽联合公司于2001年6月8日将上述房屋交付原告，双方于同年11月18日签订《房产转让协议》，在一汽联合公司交付房屋后，原告对涉案房屋装修后使用至今。嗣后，一汽联合公司联营终止，其债权债务由苏州物贸中心机电设备有限公司承接，该公司于2009年4月28日清算并注销，但清算财产中并未对涉案房产进行处理。经原告核实，涉案房屋所有权及国有土地使用权目前分别登记在被告金阊房地产开发经营总公司、城建物业地产开发公司名下。原告认为刘福根、周园园、沈云岳、吴建忠作为苏州物贸中心机电设备有限公司股东应履行原告与一汽联合公司签订的房产转让协议，被告金阊房地产开发经营总公司、城建物业地产开发公司作为不动产权属登记所有人应协助办理权属转移登记手续。为维护原告合法权益，请求法院判如所请。审理中，原告明确要求被告城建物业地产开发公司协助办理涉案房屋国有土地使用权转移登记手续、被告金阊房地产开发总公司协助办理涉案房屋所有权转移登记手续。
被告城建物业地产开发公司辩称，涉案房屋并非我方出售给原告，我方也已经在“国有土地使用权分割转让许可证”中转让人处加盖了公章，且该许可证由原告徐国明持有，我方已经履行了相关义务。
被告刘福根、周园园、沈云岳、吴建忠、金阊房地产开发总公司未作答辩及举证。
经审理查明：
2000年5月23日，城建物业地产开发公司（甲方）与金阊房地产开发总公司（乙方）签订《协议书》一份，明确苏州市姑苏区友联二村35幢等住宅房系甲方建造，供乙方用作改造动迁，由于乙方动迁改造工作基本完成，无需再使用该区的动迁房源，双方达成共识，由金阊房地产开发总公司将包含苏州市姑苏区友联二村35幢603室房屋在内的共计31套房屋归还甲方，该31套房屋注册证登记在金阊房地产开发总公司名下，协议签订后由城建物业地产开发公司办理注册证过户手续，金阊房地产开发总公司予以配合。
上述协议签订后，城建物业地产开发公司及金阊房地产开发总公司未依协议办理注册证过户手续，涉案苏州市姑苏区友联二村35幢603室房屋（建筑面积68.70平方米）所有权仍登记在金阊房地产开发总公司名下（初始登记时间为1999年1月22日、所有权证号为“苏房权证市区字第××号”），城建物业地产开发公司于2002年11月28日取得上述房屋国有土地使用权分割转让许可证，分割登记使用权人为城建物业地产开发公司。
另查明，城建物业地产开发公司与案外人苏州物产实业公司均系苏州市物资局投资设立的企业。1999年11月28日，苏州市中级人民法院作出（1997）执字第305号民事裁定书一份，载明因江苏省投资公司苏州公司与苏州物产实业公司就双方间的民事判决书执行达成和解协议，裁定苏州友联二村35幢601、602、603室三套房屋产权归江苏省投资公司苏州公司所有。
2000年8月30日，城建物业地产开发公司出具声明一份,载明其以友联二村35幢601、602、603室三套住宅房（苏州市金阊区房地产开发经营总公司的房屋注册证）代苏州物产实业公司归还江苏省投资公司苏州公司的债务。
2000年10月12日，原苏州市沧浪区人民法院作出（1999）沧执字第61号民事裁定书一份，载明因江苏省投资公司苏州公司与中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司就双方间的民事判决书执行达成和解协议，裁定准予江苏省投资公司苏州公司以其所有的登记在金阊房地产开发总公司名下的坐落在苏州市友联二村35幢601、602、603室房屋折价抵偿给中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司（以下简称一汽联合公司）。
2001年11月18日，一汽联合公司（甲方）与原告徐国明（乙方）签订《房产转让协议》一份，约定甲方将由苏州市沧浪区人民法院裁定后产权属甲方的苏州市友联二村35幢603室住房转让给乙方，乙方一次性支付给甲方4万元，甲方提供给乙方房屋所有权登记证明、法院裁定书、房屋进户手续及凭证，甲方不负责为乙方办理该房产产权证等有关手续亦不支付相关费用。
又查明，上述三套房屋中的苏州市友联二村35幢601、602室房屋不动产权属已经自金阊房地产开发总公司、城建物业地产开发公司转移登记至案外人名下，该两套房屋不动产权属转移登记过程中的相关材料亦包括本案中徐国明提交的苏州市中级人民法院、原苏州市沧浪区人民法院民事裁定书以及格式内容基本一致的房产转让协议（该两处房产转让协议落款日期为2001年12月5日）。
再查明，一汽联合公司系中国第一汽车集团贸易公司与苏州物资集团汽车贸易总公司（原名称为苏州物资集团汽车经营公司）联营设立。2000年9月18日，中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司股东会决议停止该公司的经营（此时该一汽联合公司法定代表人为被告刘福根）；次日，苏州物贸中心（集团）有限公司与一汽贸易总公司签订《联营终止协议书》，约定中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司联营期限已满，双方不再继续联营，停办中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司，联营公司遗留的债权、债务及其他未尽事宜，由苏州物贸中心机电设备有限公司（物贸中心机电设备公司）承接，物贸中心机电设备公司在该联营终止协议书中盖章确认。
2009年3月8日，物贸中心机电设备公司股东会决议解散该公司；该公司清算报告显示公司法定代表人为被告刘福根，股东为被告刘福根、周园园、吴建忠、沈云岳，公司无财产、无债权债务，上述股东对公司剩余资产进行了分配。
还查明，徐国明在1996年起先后在苏州物贸中心（集团）公司东风苏州汽车经销联合公司、苏州物资集团汽车贸易总公司、物贸中心机电设备公司工作。
审理中，徐国明陈述称其工作的苏州物贸中心（集团）公司东风苏州汽车经销联合公司、苏州物资集团汽车贸易总公司、物贸中心机电设备公司属于关联企业，其中一汽联合公司与物贸中心机电设备公司之间实际管理层几乎一致，其工作内容涉及多家公司的仓库管理、收车和发车等事宜；后因一汽联合公司经营不善，其并不知晓公司何时注销，因为公司管理层仍然没有变化，在签订涉案房屋的房产转让协议前，一汽联合公司实际已于2001年2、3月向其交付涉案房屋，其装修入住至今，但并未实际向一汽联合公司支付4万元购房款，该款项系以其在上述多家公司工作期间结欠的工资及奖金等抵扣的；房产转让协议签订后，公司向其交付涉案房屋注册登记证，并告知涉案房屋权属系法院裁定流转，并未办理产权登记手续，故公司不负责办理房屋所有权转移手续，其于2002年取得涉案房屋国有土地使用权分割转让许可证。
审理中，鉴于其表示确实没有实际支付4万元购房款且无法举证证明其在一汽联合公司的劳动关系及工资结算材料，徐国明表示愿意将4万元购房款提存至本院履行款账户，并实际于2018年1月23日将4万元支付至本院履行款账户。徐国明还表示其愿意负担涉案不动产权属转移登记过程中的全部税费。
以上事实，由原告徐国明提交的协议书、房屋所有权注册登记证、分割转让许可证、民事裁定书两份、声明、房产转让协议、苏州市姑苏区友联二村35幢601、602室房屋不动产权属转移登记档案、股东会决议两份、联营终止协议书、清算报告以及当事人庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，涉案苏州市姑苏区友联二村35幢603室房屋产权及土地使用权虽然分别登记在金阊房地产开发总公司、城建物业地产开发公司名下，但根据苏州市中级人民法院以及原苏州市沧浪区人民法院生效法律文书的裁定，该房屋不动产权属已归一汽联合公司所有，故一汽联合公司有权处分涉案房屋并将其出让给徐国明，双方签订的房产转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规相关强制性规定，双方均应按约履行。现徐国明已经占有使用涉案房屋15年之久、持有涉案房屋产证注册登记证、办理了国有土地使用分割出让许可证并将涉案房屋购房款提存至本院履行款账户，其有权起诉要求合同相对方协助办理涉案房屋不动产转移登记手续。现一汽联合公司已经注销，且其权利义务继受公司物贸中心机电设备公司也已注销，原告起诉要求物贸中心机电设备公司的股东刘福根、周园园、吴建忠、沈云岳协助办理权属转移登记手续符合法律规定，本院予以支持。虑及涉案房屋产权及土地使用权尚未自金阊房地产开发总公司、城建物业地产开发公司转移登记至一汽联合公司名下，故金阊房地产开发总公司、城建物业地产开发公司亦应协助办理涉案房屋不动产权属转移手续。另一方面，原告徐国明在签订协议之初即已取得一汽联合公司交付的房屋产权注册登记证且其自认一汽联合公司在签订房产出让协议时即告知不负责办理房屋权属证书，故本案诉讼费用应由徐国明承担为宜。
被告刘福根、周园园、吴建忠、沈云岳、金阊房地产开发总公司经本院合法传唤后两次开庭均未到庭参加诉讼，城建物业地产开发公司经本院合法传唤后未到庭参加第二次庭审，应视为其放弃答辩及举证权利，相关法律后果由其自行负担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告刘福根、周园园、沈云岳、吴建忠继续履行原告徐国明就购买苏州市姑苏区友联二村35幢603室房屋与中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司签订的房产转让协议中中国第一汽车集团贸易公司苏州联合公司的义务；
二、被告刘福根、周园园、沈云岳、吴建忠、苏州市城市建设开发总公司物业房地产开发公司、苏州市金阊区房地产开发经营总公司协助将上述房屋不动产权属转移登记至原告徐国明名下；不动产权属转移登记过程中的全部税费由原告徐国明负担。
案件受理费800元，公告费600元，合计1400元，由原告徐国明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李 尧
审 判 员 衡晓晴
人民陪审员 王建英
二〇一八年一月三十日
书 记 员 李艳婷