北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初46881号
原告：刘某1，女，1964年4月9日出生，住北京市朝阳区。
原告：刘某2，男，1956年11月11日出生，东会村生产队退休人员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：郭万玲（原告刘某2之妻），女，1959年7月6日出生，住北京市朝阳区。
二原告之共同委托诉讼代理人：李金风，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：刘某3，男，1954年1月9日出生，住北京市朝阳区。
被告：刘某4，男，1958年10月9日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘某5（被告刘某4之子），男，1984年11月28日出生，住北京市朝阳区。
被告：刘某6，男，1965年12月27日出生，住北京市朝阳区。
被告：刘某7，女，1962年4月10日出生，住北京市朝阳区。
被告：刘某8，女，1968年2月3日出生，住北京市东城区。
被告：刘某9，女，1952年11月26日出生，住北京市通州区。
被告：张某，男，1989年3月22日出生，朝阳环卫第三清洁车辆厂职员，住北京市朝阳区。
被告：刘某10，女，2012年11月16日出生，住北京市朝阳区。
法定代理人：刘某5（被告刘某10之父），男，1984年11月28日出生，住北京市朝阳区。
原告刘某1、刘某2（以下分称姓名，合称二原告）与被告刘某3、刘某4、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9、张某、刘某10（以下分称姓名，合称八被告）析产继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人李金风，刘某3、刘某4的委托代理人刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9，张某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求按照法定继承的方式对拆迁安置的四套房屋中的一套两居室进行实物分割，同时要求分割马某去世后另外三套房屋产生的租金，租金参考同地段市场行情，一居室每月租金3000元，二居室每月租金3800元，该部分共计29.4万元，按照法定继承我们要求继承7.35万元，二原告内部不需要区分份额。事实和理由：刘某与马某系夫妻关系，二人育有八个子女，分别是长女刘某9、长子刘某3、次子刘某2、三子刘某4、次女刘某7、三女刘某1、四子刘某6、四女刘某8。刘某于2001年2月11日去世，马某于2016年6月7日去世。2014年，马某作为被腾退人与北京市朝阳区管庄乡人民政府（以下简称管庄乡政府）签订《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定腾退位于北京市朝阳区管庄乡东会村xx号（以下简称xx号院），共安置了位于北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼1单元1602号房屋（以下简称1602号房屋）、北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼2单元1303号房屋（以下简称1303号房屋）、北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼1单元403号房屋（以下简称403号房屋）、北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼1单元1104号房屋（以下简称1104号房屋）四套房屋，我们认为这四套房屋均属于马某的遗产。另外，马某去世后，我们未实际占有使用房屋，因此对于四套房屋产生的租金，我们也要求分割。
八被告辩称，我们不同意二原告的诉讼请求。二原告所述父母去世时间及拆迁补偿协议内容均属实。根据拆迁协议，在册人口包括马某、刘某6、刘某4的孙女刘某10、刘某7及其子张某。xx号院被拆迁后，确实分得了592954元拆迁款，但是拆迁款直接折抵了购房款，还有50000元的不足部分由刘某3出资。在安置的四套房屋中，我们认为只有1602号房屋为马某的遗产，其他三套房屋分别是刘某6、刘某7及刘某10的。如果法院认定1602号房屋为马某的遗产，我们同意按照法定继承来继承，八被告之间不需要区分份额，我们同意给二原告折价款。另外，请法院考虑刘某6为残疾人，刘某3多年照顾父母，对其二人多分。而刘某1自刘某去世后，从来没有看望过老人没有尽到赡养义务，马某向其主张抚养费她都不给，因此刘某1应该少分或不分。目前1602室确实曾经出租，但是租金并没有剩余，都直接给刘某6做生活费了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘某与马某系夫妻关系，二人育有八个子女，分别是长子刘某3、次子刘某2、三子刘某4、四子刘某6、长女刘某9、次女刘某7、三女刘某1、四女刘某8。张某系刘某7之子，刘某5系刘某4之子，刘某10系刘某5之女。刘某于2002年1月16日死亡注销户口，马某于2016年6月7日去世。
2014年5月20日，马某作为被腾退人（乙方）与管庄乡政府作为腾退人（甲方）签订《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》约定：马某在腾退范围内居住的正式房屋壹拾叁间、建筑面积143.78平方米；现有实际居住人口伍人，其中在册人口伍人，分别为户主马某、之子刘某6、之女刘某7、之孙张某、之曾孙女刘某10；安置房屋为现房，安置地址分别为1602号房屋、楼号12、层次16、房号1602、建筑面积56.8平方米、单价2740元/平方米；地址为1303号房屋、楼号8、层次13、房号1303、建筑面积56.82平方米、单价2650元/平方米；地址为403号房屋、楼号12、层次4、房号403、建筑面积80.22平方米、单价2380元/平方米；地址为1104号房屋、二居室、建筑面积80.12平方米、单价2190元/平方米，安置房屋总面积为273.96平方米、安置房屋均价2572.05元。管庄乡政府支付马某各项补偿款合计592954元。其中：区位价补偿款359450元；房屋及地上物补偿款202504元；搬家补助费2600元；电话移机费240元；空调拆装费2800元；有线电视360元；其他补偿费用25000元。马某应支付朝阳区管庄乡人民政府安置用房款合计642885.35元；根据补偿安置，马某应在本协议签订之日起三日内，向朝阳区管庄乡人民政府支付腾退安置差价款49931.35元，不包括提前搬家奖和提前腾退奖。
前述协议签订后，刘某3向管庄乡政府支付49931.35元，与前述补偿款，共计642885.35元，用于支付安置用房购房款。
经询，各方均认可刘某6与马某一直共同居住在xx号院，xx号院内房屋均为刘某与马某所建，各方均未对被拆迁房屋进行过添附。
另查明，《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》（以下简称为安置办法）第二条规定“腾退安置的补偿方式以房屋补偿为主，货币补偿为辅。”第十条规定“根据市、区政府绿化隔离地区建设有关文件，结合我乡的具体情况，确定腾退安置的补偿标准为人均建筑面积40平方米，要求增加的安置面积不得超过人均10平方米。”第十一条规定“安置楼房在人均建筑面积40平方米以内部分，实行建筑面积置换，双方互不找差价。安置楼房建筑面积超过人均40平方米以上，但在人均建筑面积50平方米以内部分，可按区位价购买，超出人均50平方米的部分按略低于经济适用房价格购买。”
《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法实施细则》（以下简称为实施细则）第四条规定“具有区有关部门和乡政府批准的建房手续及宅基地以内无建房审批手续的正式房屋，考虑到被腾退人的实际利益，按每人40平方米界定（原建筑面积必须达到人均40平方米以上）予以1:1房屋置换，剩余部分按房屋评估部门的评估，给予作价补偿。原建筑面积不足人均40平方米而自愿买足40平方米的，不足部分可按1800元每平方米购买。有关人口和面积的认定以2001年乡情调查为准。”第九条规定“提前腾退奖，根据本乡情况，对在规定时间内进行腾退的村（居）民给予一次性奖励：另被腾退人每人另行增加3000元提前腾退奖。4.由乡外迁入本乡有房无户的被腾退户按原正式房屋总面积的50%给予每平方米100元的提前腾退奖。同时按实际居住人口，每人另行增加1500元提前腾退奖。”第十一条规定“符合腾退条件的被腾退人可享受以下优惠：1.每个被安置人口给予不超过10平方米建筑面积的优惠价格，按区位价优惠20%，即每建筑平方米2000元，优惠价格部分先行计算；2.原居住房屋的建筑面积不足人均40平方米建筑面积的，可按原面积1:1置换新楼，但本人自愿买足每人40平方米建筑面积的，不足部分可按每建筑平方米1800元的价格购买。3.考虑到部分被腾退人员的居住需要，经管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置领导小组批准后，在不低于原面积的基础上，可超出人均安置建筑面积50平方米的规定，超出部分可按每建筑平方米3000元的价格购买。”
涉案四套房屋均未取得房屋所有权证书。其中，1602号房屋由刘某6出租，租金收入由刘某6支配使用；1303号房屋由刘某4之子刘某5一家共同居住使用；403号房屋由刘某7及其子张某共同居住使用；1104号房屋原为马某和刘某6共同居住，马某去世后由刘某6实际居住使用。庭审中各方均认可涉案4套房屋现市场价格为1.5万元每平方米。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。根据《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》、《实施细则》的规定，可以认定本案中马某、刘某6、刘某7、张某、刘某10作为拆迁腾退的被安置人，各自享有回迁安置房购房面积指标50平方米。虽然被拆迁房屋为马某所有，购房款的来源中除去从安置补偿款中直接扣除的部分，余款49931.35元系刘某3代为支付，但刘某6、刘某7、张某、刘某10作为被安置人口应享有的安置房屋权益不因此而灭失。故本院将综合拆迁安置利益及安置房屋面积、购买单价、出资情况、居住情况及各方在拆迁安置利益中应享有的权属份额，结合有利于家庭生活及财产分割的原则，酌情在各被安置人口分割拆迁安置房屋，并认定1602号房屋系马某之遗产。
因安置房屋需支付相应的房屋对价，而本案中四套房屋的对价款系由马某及刘某3实际支付，故刘某6、刘某7、张某、刘某10应按照合同约定的安置房购房价格给付马某相应的购房款，对该部分本院在本案中一并处理。刘某3代为支付的价款为马某之债务，各继承人应在继承遗产价值范围内负担。
继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。现马某去世，且未留有遗嘱，本院按照法定继承的原则进行处理。二原告作为马某的继承人，要求继承其应继承的份额，于法有据。六被告主张刘某1未尽到赡养义务，应少分或不分，但未能举证证明，故本院不予采信。关于1602号房屋的具体分割方式，本院综合全案情况在法定继承人之间依法进行分配。
关于二原告要求租金之诉请，因四套房屋尚未在各被安置人口之间分割析产，且现无证据显示马某生前租金尚有结余，故对该项诉讼请求，本院无法支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第一款之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼1单元1602号房屋的所有权益由原告刘某1、刘某2等份继承所有，原告刘某1、刘某2于本判决生效之日起七日内分别给付被告刘某3、刘某4、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9每人房屋折价款五万三千二百五十元；
二、位于北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼1单元1104号房屋的所有权益归被告刘某6享有，被告刘某6于本判决生效之日起七日内给付原告刘某1、刘某2、被告刘某3、刘某4、刘某7、刘某8、刘某9每人房屋折价款八千五百三十三元；
三、位于北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼2单元1303号房屋的所有权益归被告刘某10享有，被告刘某10于本判决生效之日起七日内给付原告刘某1、刘某2、被告刘某3、刘某4、刘某7、刘某8、刘某9、刘某6每人房屋折价款一万四千七百七十三元；
四、位于北京市朝阳区管庄新村X区xx号楼1单元403号房屋的所有权益归被告刘某7、张某共同享有，被告刘某7、张某于本判决生效之日起七日内共同给付原告刘某1、刘某2、被告刘某3、刘某4、刘某8、刘某9、刘某6每人房屋折价款一万八千零七十一元；
五、原告刘某1、刘某2、被告刘某4、刘某7、刘某8、刘某9、刘某6于本判决生效之日起七日内分别给付被告刘某3被继承人马某所负之债务六千二百四十二元；
六、驳回原告刘某1、刘某2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16525元，由原告刘某1负担3942元（已交纳3742元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）、刘某2负担3942元（已交纳2842元，余款于本判决生效之日起七日内交纳），由被告刘某6负担2290元（于本判决生效之日起七日内交纳）、刘某3负担1236元（于本判决生效之日起七日内交纳）、刘某10负担1010元（于本判决生效之日起七日内交纳）、刘某7及张某共同负担1837元（于本判决生效之日起七日内交纳）、刘某4负担756元（于本判决生效之日起七日内交纳）、刘某8负担756元（于本判决生效之日起七日内交纳）、刘某9负担756元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙 赫
代理审判员 ＸＸ林
代理审判员 周 墨
二〇一七年十月十六日
书 记 员 尹 航