杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初1520号
原告：杭州安源房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区临平街道陈家木桥村。
法定代表人：施某某，董事长。
委托代理人：丁佳丽、韩美琴，浙江法君律师事务所律师。
被告：佐某。
原告杭州安源房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）与被告佐某商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理，依法由审判员楼德卫独任审判，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告房地产公司的委托代理人丁佳丽到庭参加诉讼，被告佐某经本院依法传唤未能到庭。本案现已审理终结。
原告房地产公司起诉称，2015年6月4日，原被告签订了众安理想湾X幢X单元XXXX室商品房的《浙江省商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。买卖合同约定被告购买原告开发的商品房，此商品房总价971811元。被告在2015年6月4日支付首付款291811元（该款中261000元为被告向原告的借款，借款期限为2015年6月4日起至2016年4月3日），剩余房款680000元采用银行按揭方式支付。
为履行合同，2015年6月1日，被告与交通银行股份有限公司余杭支行（以下简称“银行”）签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“抵押贷款合同”）。原告为被告的贷款提供连带责任保证。被告签订抵押贷款合同后，银行于2015年8月11日放款。然而从2016年6月11日起，被告未能按揭贷款合同约定履行还款义务，导致银行要求原告承担被告贷款本息等费用的连带清偿责任。无奈，原告于2016年9月9日向银行偿还了全部剩余贷款本息。根据买卖合同第十九条第6款的约定，被告未按期归还银行按揭贷款本息的，双方同意按合同第八条处理，原告有权解除商品房买卖合同。同时，2015年6月4日，被告出具承诺书明确承诺，其将在2016年4月3日前支付借款261000元，否则原告有权在不通知被告的情况下单方解除合同，原告多次退款，被告至今未偿还借款。为此，诉请：一、判令解除原被告于2015年6月4日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1132996）；二、判令被告支付违约金85199.5元；三、判令被告支付原告代偿银行款项1596.07元；四、判令被告承担本案诉讼费。
原告房地产公司为证明其诉称事实，提供如下证据材料：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，用于证明原被告的合同关系，以及因被告断供，原告有权解除合同；
2、《个人房产抵押贷款合同》一份，3、《个人房产抵押贷款合同》补充协议一份；共同用于证明被告按揭支付房款，原告提供连带保证担保；
4、借款协议一份，5、收据一份，6、承诺书一份，共同用于证明被告向原告借款261000元用于支付购房首付款，被告按约定偿还借款，原告有权解除合同并要求被告承担违约金；
7、债务提前到期代偿通知书一份，8、交通银行个人贷款对账单，9、提前还款情况说明一份，10、贷款结清证明一份，共同用于证明被告未能按借款合同约定偿还借款本息，银行已向原告催款，且原告已为被告偿还贷款本息的事实。
被告佐某未答辩也未提交证据。
上述原告房地产公司提交的证据，被告佐某经本院依法传唤未到庭质证，庭前也未提交书面质证意见，视为其质证权利的放弃，经本院审查，予以确认。
根据当事人的陈述以及提供的有效证据，本院认定下列事实：
2015年6月4日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1132996）一份，约定被告购买原告开发的位于杭州市余杭区××经济开发区××理想××单元××室房屋一套，该房屋为预售商品房，建筑面积136.77平方米，总价款971811元。合同约定付款方式如下：被告于2015年6月4日支付首付款291811元，剩余房款680000元采用银行按揭方式支付。同时，合同第八条约定了逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……”合同第十九条第六款关于解除合同、退房银行按揭的约定为：“本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，并由出卖人承担担保责任的，双方同意按本合同第八条处理。”合同还就其他事项进行了约定。
2015年6月4日，原、被告签订《借款协议》一份，约定：被告向原告借款261000元，用于支付购房款；借款期限自2015年6月4日起至2016年4月3日止。同日，被告向原告出具承诺书一份，承诺于2016年4月3日前支付欠款261000元，并承诺若被告未按期支付上述款项，原告有权在不通知本人的情况下单方解除合同并对上述房屋另行销售，被告已付的全部房款作为违约金支付给原告。若该房屋已办理银行抵押贷款导致原告无法单方解除合同的，被告愿意一次性付清贷款款项并配合原告解除银行抵押登记，并支付总房款50%的违约金给原告。被告支付30811元首付款给原告。
同时，被告与交通银行有限公司杭州余杭支行（以下简称“银行”）签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。原告为被告的贷款提供连带保证责任。被告签订借款合同后，银行于2015年8月11日放款。
自2016年6月11日起，被告未按约履行还款义务，出现贷款逾期。2016年9月9日，交通银行有限公司杭州余杭支行向原告发出了债务提前到期代偿通知书，宣布贷款提前到期，要求借款人限期清偿。被告未能按借款合同约定履行还款义务，导致银行要求原告承担被告贷款本息等费用的连带清偿责任。原告于2016年9月9日向银行偿还了按揭贷款的本金及利息共计681596.07元。2017年2月4日，原告诉至本院，望判如所请。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应按约履行。在合同履行中，被告佐某未按约支付购房款，导致由原告实际代为清偿其银行按揭贷款本息，已经构成违约，原告因此依约享有解除合同的权利。按照双方合同约定，房屋价款为971811元，首付款291811元，余款680000元以其向银行办理《个人房产抵押贷款合同》借款支付。之后因被告拖欠银行借款本息，经银行催讨，由原告代为偿还借款本息计681596.07元。对该代偿款，被告已经超过合同约定的付款时间90日，按合同约定，逾期90日未付款的，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，故原告房地产公司要求解除合同，本院予以支持，并由被告佐某支付原告房地产公司违约金13600元，超出部分，本院不予支持。佐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。另，因原告为被告代为偿还银行款项是基于保证关系所产生的，因此对原告要求被告支付原告代偿银行款项1596.07元的诉讼请求，不属于本案纠纷范围，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州安源房地产开发有限公司与被告佐某于2015年6月4日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1132996）于本判决生效之日起解除；
二、被告佐某支付给原告杭州安源房地产开发有限公司违约金13600元，于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告杭州安源房地产开发有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费985元，由原告杭州安源房地产开发有限公司负担915元，由被告佐某负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共两份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1970元（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 楼德卫
二〇一七年三月二十七日
书记员 韩思齐