浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0522民初5992号
原告：长兴诺力小额贷款有限责任公司，住所地浙江省长兴县太湖街道长虹大厦1101-1102。
法定代表人：丁毅。
委托诉讼代理人:许火堂、方彦雯，浙江兴熙律师事务所律师。
被告：邹寿春，男，1960年4月19日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。
被告：吴来英，女，1963年3月15日出生，汉族，住浙江省长兴县。
被告：湖州寿春房地产开发有限公司，住所地浙江省长兴县虹星桥镇虹星路18号。
法定代表人：邹寿春。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司诉被告邹寿春、吴来英、湖州寿春房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理，依法适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理，原告长兴诺力小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人方彦雯，被告邹寿春、湖州寿春房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告吴来英经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告邹寿春、吴来英共同偿还原告借款本金200万元，利息902200元（暂自2015年9月16日计算至2017年8月9日，之后利息按月息19.5‰支付至本息清偿日止），合计2902200元；2.被告湖州寿春房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，原告有权就湖州寿春房地产开发有限公司抵押的财产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告邹寿春、吴来英因资金周转需要于2014年9月18日向原告借款240万元，并签订《抵押借款合同》一份，对借款事项作出约定。被告湖州寿春房地产开发有限公司出具《还款责任约定书》，自愿对债务承担连带清偿责任，并在《抵押借款合同》抵押人一栏中签字，自愿以其位于的房产为借款提供抵押担保。后原告履行借款交付义务。借款期限届满，被告未能如期还款，截至2017年8月9日，被告结欠借款本金200万元、利息902200元，合计2902200元。原告经催讨未果，现诉至本院。
被告邹寿春、湖州寿春房地产开发有限公司辩称，1.本案借款发生前，被告尚有20万元押金在原告处；2.当时约定月利率15‰，对于罚息并不清楚，原告曾口头表示同意放弃罚息。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1.《抵押借款合同》复印件二份，证明被告邹寿春、吴来英向原告借款240万元，由被告湖州寿春房地产开发有限公司自愿为借款提供抵押担保；
2.房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件各一份，证明抵押物的基本信息；
3.《还款责任约定书》复印件二份，证明被告湖州寿春房地产开发有限公司承担连带还款责任；
4.借款借据复印件、进账单复印件各二份，证明借款的交付；
5.结婚证复印件一份，证明被告邹寿春、吴来英系夫妻关系。
被告邹寿春、湖州寿春房地产开发有限公司经质证，对原告提交的证据无异议。
被告邹寿春、湖州寿春房地产开发有限公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1.利息凭证复印件二份，证明被告支付利罚息至2015年9月20日。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司经质证，对被告邹寿春、湖州寿春房地产开发有限公司提交的证据无异议。
本院对原被告提交的证据审查后认为，双方提交的证据符合证据的构成要件，且经对方质证无异议，本院予以采用。
本院根据上述采用的证据及到庭当事人的庭审陈述，查明本案事实如下：2014年9月18日，原告长兴诺力小额贷款有限责任公司与被告邹寿春、吴来英各签订《抵押借款合同》一份，约定两被告分别向原告借款120万元，借款期限自2014年9月18日至2015年9月16日止，借款月利率为15‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，利随本清，本金至借款期限届满时一次性归还，如逾期归还本金，则按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息，如逾期支付利息，按罚息利率计收复息。被告湖州寿春房地产开发有限公司以抵押人身份在上述两份《抵押借款合同》上签字，约定以其单独所有的位于长兴县的房屋为上述两笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息及实现债权费用等，并于同日办理了抵押登记手续。同日，被告湖州寿春房地产开发有限公司向原告出具《还款责任约定书》二份，承诺为上述借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任。合同签订后，原告向被告邹寿春、吴来英各交付借款120万元。嗣后，被告未按合同约定履行还本付息的义务，归还借款本金40万元，支付利息至2015年9月20日。剩余款项经原告催讨未果，故纠纷成讼。
另查明，上述借款发生于被告邹寿春、吴来英夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
本院认为，（一）原告长兴诺力小额贷款有限责任公司与被告邹寿春、吴来英签订《抵押借款合同》，系当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。原告依约提供借款，借款人即负有还本付息的义务，其未按合同约定还款，显属违约，应承担偿还借款的民事责任。因上述借款发生于被告邹寿春、吴来英夫妻关系存续期间，故两被告应承担共同清偿责任。故对于原告要求被告邹寿春、吴来英共同归还借款本金200万元的诉讼请求，本院予以支持。（二）原告现主张按月息19.5‰计算罚息，该利率符合借款合同关于罚息的约定，且不违反国家强制性法律规定，本院予以认可。本院经核准，被告邹寿春、吴来英应付罚息882700元（以借款本金200万元为基准，按月息19.5‰自2015年9月21日暂计算至2017年8月9日）。对于原告超出部分的罚息主张，本院不予支持。（三）被告湖州寿春房地产开发有限公司以其位于长兴县的房屋为借款提供抵押担保，并办理登记手续，故原告有权就上述抵押财产在担保债权范围内按照抵押顺位优先受偿。（四）被告湖州寿春房地产开发有限公司出具《还款责任约定书》，承诺为借款本息及实现债权费用等承担连带还款责任。故对于原告要求该被告对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。（五）被告邹寿春、湖州寿春房地产开发有限公司在庭审中抗辩本案借款之前尚有押金20万元，本院认为该款项与本案并无关联性，原告可另行主张解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹寿春、吴来英共同给付原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款本金200万元、罚息882700元（罚息暂计算至2017年8月9日），合计2882700元，于本判决生效之日起十日内付清，2017年8月9日之后的罚息按月息19.5‰随本金结清；
二、原告长兴诺力小额贷款有限责任公司对抵押物，即被告湖州寿春房地产开发有限公司单独所有的位于长兴县房屋(房产证号长房权证虹星桥字第××号;土地证号长土国用2011第019089**号)，折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权限额内按抵押顺序优先受偿；
三、被告湖州寿春房地产开发有限公司对上述第一项给付承担连带清偿责任；
四、驳回原告长兴诺力小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15009元，由原告长兴诺力小额贷款有限责任公司承担79元，被告邹寿春、吴来英、湖州寿春房地产开发有限公司连带承担14930元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。（上诉案件受理费30018元应在提交上诉状时预交。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 鲁骅
二〇一七年十二月十三日
书记员 张玮
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