吉林省通化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第853号
原告：王国民，男，汉族，住通化聚鑫经济开发区。
委托代理人ＸＸ，男，汉族，住通化县.代理权限为特别授权，代理事项为代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与庭审、辩论、代收法律文书。
被告：王玉祯，男，汉族，住通化县。
被告：通化县快大茂镇供销合作社。
法定代表人李桂萍，主任。
委托代理人徐高春，该社职员，代理权限为特别授权，代理事项为代为承认、放弃、变更诉讼请求、参与庭审、辩论、代收法律文书。
第三人：通化县供销社印刷厂
法定代表人：李慧杰，该印刷厂厂长。
原告王国民诉被告王玉祯、通化县快大茂供销合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法由审判员张秀芹适用简易程序，于2014年10月9日第一次公开开庭进行了审理，在审理过程中，根据被告通化县快大茂供销合作社的申请，法院依法追加了李慧杰为本案第三人，后经原、被告双方同意将第三人变更为通化县供销社印刷厂，因案情需要，本案依法组成合议庭，于2015年1月7日第二次公开开庭进行了审理。本案原告王国民委托代理人ＸＸ、被告王玉祯、通化县快大茂供销合作社委托代理人徐高春、第三人通化县供销社印刷厂法定代表人李慧杰及其委托代理人金鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月22日原告王国民与被告快大茂供销合作社特别授权代理人王玉祯协商，原告将其所有的部分库房租赁给被告，用于存放快大茂供销合作社诉李慧杰先予执行物品。租赁面积100平方米；租赁费3000元，租赁期三个月，租金一次性交齐，到期按约定时限腾迁库房，快大茂供销合作社特别授权代理人王玉祯签字。有库房租赁协议为证。现租赁协议已过期，原告多次催促被告返还房屋，给予腾迁，并要求被告给予过期占用费，但都遭到被告的拒绝。故请求法院依法判令：一、依法判决二被告返还租用的通化县开发区黎明村四组通化县检斤站100平方米库房并予以腾迁。二、补偿租赁协议到期后，继续占用库房租赁费人民币10000元。三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告王玉祯辩称：2013年6月我受通化县佳和房地产开发有限公司推荐，为通化县快大茂供销合作社委托代理与李慧杰房屋借用诉讼案件。案件审理前，通化县快大茂供销合作社申请了先予执行，有通化县人民法院执行腾迁，将李慧杰物品临时存放于通化县开发区黎明村四组通化县检斤站王国民100平方米房屋内，租赁期三个月，租赁费每月1000元，共计3000元。先予执行申请单位是通化县快大茂供销合作社，我是特别授权代理人，租房租赁合同是我签的字，通化县快大茂供销合作社没有盖章，因为通化县快大茂供销合作社是原产权单位，属于案件起诉主体，我是特别授权委托代理人，实际拿钱的单位通化县佳和房地产开发有限公司是为拆迁征收通化县快大茂供销合作社房屋而出的租赁房屋钱。2014年5月9日一审已经判决通化县快大茂镇供销合作社胜诉，但李慧杰迟迟不接收物品，造成通化县快大茂供销合作社租赁的王国民房屋无法腾迁。
被告通化县快大茂供销合作社辩称：原告王国民诉状中称快大供销社租用其库房并拖欠其房租费，要求快大供销社还清租房费并将存放于其库房的物品进行腾迁一事不符合事实。快大供销社及我本人从未与原告王国民发生过租房行为，原告只凭一张库房租赁协议将快大供销社及我本人告上法庭，于事实不符。第一，房屋租赁协议上乙方打有快大供销社字样，不能作为原告状告快大供销社的理由，因为此字样只要有打印机任何单位、任何个人都可以打印，但没有快大供销社公章及法人代表小印章，此协议快大供销社不予认可，法律条款中也有明文规定。此协议可与快大供销社过去的租房协议相比较就可分辨出真伪（由快大供销社和孟繁金房屋协议为证），另外在协议中有当时的主任法人徐高春的名字，此名字本人不认同，因为它不是本人所写，请法官当庭验字即可分辨真伪，所以此协议既无单位公章也没有法人具有验证效应的法人小印章，更不是当时的法人徐高春的本人签字，此协议与快大供销社无关。第二，库房租赁协议的租期是三个月，租金是3000元，此租金不是快大供销社所出，此租金是由通化县佳和房地产有限公司所出，所以租房事宜与快大供销社无关。（此有通化县快大供销社给通化县佳和房地产有限公司出具的收据一张，此收据是徐高春到佳和房地产有限公司复印得来，请法官明鉴）。第三，库房租赁协议上的签字也不是当时的法人徐高春本人所写，所以本人及快大供销社对此协议概不认同，（即使是徐高春签字，也没有公章也只能代表个人，也与公家无关）请法官明断。事情经过如下：李慧杰借用快大供销社房屋已有14年，在2012年11月30日快大供销社与通化县房屋征收经办中心签订房屋征收产权调换协议后，快大供销社位于快大镇团结路3号，产权证编号3499，和3498号的房屋已交由房屋征收经办中心所有，快大供销社也搬离了原住房，并与房屋征收经办中心所和开发商口头协议，租赁原快大供销社的19户商户及李慧杰的搬迁腾迁事宜由房屋征收经办中心和开发商共同完成。快大供销社协助找人等事宜。（此事由房立艳、关莹事件中就可证明，另案处理）。在李慧杰腾迁事宜中，由县领导组织协调组研究对李慧杰的腾迁工作由房屋经办中心负责安排人员代表处理此事。快大供销社不参与此事，后由经办中心协调安排，已在佳和房地产有限公司打工的王玉祯代理处理李慧杰腾迁事宜。其实对李慧杰的腾迁工作时房屋征收经办中心和佳和房地产有限公司在办理，快大供销社对法庭及租房等一切事件概不知晓，只在2014年6月中旬左右，王玉祯对徐高春讲，李慧杰腾迁事宜已由县法院判决，要快大供销社出具的一份通知即可。7月王玉祯又告知徐高春本人他已不在佳和房地产有限公司打工并将判决送到徐高春处，在王玉祯代理期间快大供销社对他只委托了打官司，对其他事宜概没委托，并且在此租房纠纷中租房费用是由佳和房地产有限公司支出，对李慧杰腾迁支出的2万元腾迁搬迁费也是由佳和房地产有限公司支出。（此有王国民收据及李慧杰收据为证）。实际上是县房屋征收经办中心和佳和房地产有限公司在办理李慧杰腾迁事宜，租房协议与快大供销社及徐高春本人无任何关系。俗话讲打酒得问提瓶子的要钱，快大供销社及徐高春本人既没买酒又没提瓶子，原告只凭“快大供销社”几个字及不是徐高春本人签字的租房协议将快大供销社告上法庭，既不合理也不合法。况且已由法院向李慧杰转交了两万元腾迁费，这说明李慧杰腾搬迁事宜与快大供销社再无任何关系，请法院判定。综上所述，原告状告快大供销社无根无据，快大供销社在此纠纷中无过错，我恳请法庭依据事实和法律公正判决，驳回原告的诉讼请求，维护快大供销合作社的合法权益，对原告想追回损失另辟途径解决。
第三人通化县供销社印刷厂辩称：关于是否腾迁，法院依法判决，就第三人的损失部分，因为在供销社将第三人的物品存放于原告处时，第三人不在场，就物品的数额及存放方式第三人均不清楚，现存放方式造成了切纸机、印刷机、制版机已经无法使用，因露天存放造成设备生锈，也无法使用，所以应该由原告和被告供销社承担部分赔偿责任。
原告王国民为证实自己的主张，庭审中向法庭提供了如下证据加以证明，《库房租赁协议》一份，用以证明原告与被告王玉祯、徐高春签订了《房屋租赁协议》的事实。被告王玉祯、通化县供销合作社对此事实无异议。
被告王玉祯为证实自己的主张庭审中向法庭提供了如下证据加以证明：1、先予执行申请书一份，用以证明先予执行是由通化县快大茂供销合作社申请的；2、民事判决书一份（2013）通民一初字第430号，用以证明我是通化县快大茂供销合作社委托代理人，委托代理权限为特别授权；3、公证书（2013）吉通证经字第36号，用以证明我是通化县快大茂供销合作社委托代理人。
经原告质证无异议。
经被告供销合作社质证无异议。
被告通化县快大茂供销合作社为证实自己的主张，庭审中向法庭提供了如下证据加以证明：1、2012年12月30日通化县快大茂供销合作社与房屋征收经办中心签订的房屋产权调换协议不是我本人所写，且没有盖合作社的公章；3、收据两张（第一是房屋租金的收据，第二是法院转交李慧杰的费用收据），用以证明租房的行为与通化县快大茂供销合作社无关，是通化县佳和房地产开发有限公司给付的；4、证明一份，用以证明2013年11月26日承租王国民的房屋的费用是佳和房地产支付的。
经原告质证证据1与我无关，对其他证据无异议。
法院依法调取了通化县快大茂供销合作社诉李慧杰借用合同纠纷一案，授权委托书一份，经原被告双方质证无异议。
经审理查明：2001年，经通化县供销联社领导协调将被告通化县快大茂镇供销合作社所有的坐落于通化县快大茂镇团结路3号、栋号为2-5-60，面积50平方米的房屋无偿借给第三人通化县供销社印刷厂使用。通化县快大茂供销合作社、第三人通化县供销社印刷厂之间对借用的期限及借用期间房屋的管理等均没有书面约定。2012年，通化县快大茂供销合作社所有的房屋被纳入通化县旧城区改造项目，通化县快大茂供销合作社于2012年11月30日与通化县房屋征收经办中心签订房屋征收产权调换协议书后多次通知第三人通化县供销社印刷厂腾迁借用的房屋，第三人通化县供销社印刷厂拒绝腾迁。被告通化县快大茂镇供销合作社于2013年6月9日向本院提起诉讼，要求李慧杰返还借用原告的位于通化县快大茂镇团结路3号、栋号2-5-60、面积为50平方米的房屋并腾迁，同时要求第三人通化县供销社印刷厂法定代表人李慧杰承担案件诉讼费。李慧杰于2013年8月14日向本院提起反诉，要求反诉通化县快大茂供销合作社赔偿其设备、营业损失等共计10000元并承担诉讼费。本案在审理过程中，被告通化县快大茂镇供销合作社于2013年7月19日向本院提出先予执行的申请，本院于2013年7月19日作出（2013）通民一初字第430号民事裁定书并依法向通化县快大茂供销合作社、李慧杰送达。在执行过程中，经协商，由被告通化县快大茂供销合作社将第三人的物品予以腾迁，并经通化县公证处予以公证。2013年11月22日，原告王国民与被告通化县供销社委托代理人王玉祯签订了《库房租赁协议》，租用原告的库房，协议约定租赁面积为100平方米，租赁期限为3个月，租赁费为3000元。被告通化县快大茂供销合作社将第三人通化县供销社印刷厂的物品存放于租赁的库房内，协议并约定原告保证乙方存放货物安全，不能损坏和丢失，并乙方保证按约定时限腾迁库房。租赁期满后，被告通化县快大茂镇供销合作社未交纳迟延租赁的租金，亦未将存放的物品予以搬迁。原告王国民于2014年9月28日向本院提起诉讼，要求二被告给付逾期租赁库房的租金并将物品租赁的库房中予以腾迁。本案在审理过程中，根据被告通化县快大茂供销合作社申请追加了李慧杰为第三人，庭审中经原、被告双方及李慧杰同意将第三人李慧杰变更为通化县供销社印刷厂。
另查明，在原告王国民库房存放的物品系第三人通化县供销社印刷厂所有。2013年11月26日，根据被告通化县快大茂供销合作社的申请，吉林省通化县公证处对存放的物品予以公证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告王国民与被告通化县快大茂供销合作社委托代理人王玉祯签订的《库房租赁协议》是合法有效的，应受法律保护，现合同已逾期，原告主张逾期的租金及将租赁物从租赁的库房中予以腾迁符合法律规定，本院予以支持。被告通化县供销合作社应当按照约定的租金给付原告逾期的租金。因租赁的物品系第三人通化县供销社印刷厂所有，故第三人通化县供销社印刷厂应当将其自己的物品从原告王国民库房中予以领取并迁出。被告王玉祯系履行职务行为，不应承担责任，对于被告通化县供销合作社辩称租房事宜与其无关，租金也不是其单位支付，供销社不应该承担责任的辩称观点庭审当中没有证据向法庭提供且被告王玉祯庭审中提供的证据均能证明是王玉祯履行的是通化县供销合作社的行为，并且有供销合作社为王玉祯出具的授权委托书和先予执行申请书予以证明，故对其辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定判决如下：
一、被告通化县快大茂供销合作社于本判决生效后自2014年2月21日起至迁出之日止按每月1000元给付原告王国民逾期租金。
二、第三人通化县供销社印刷厂于本判决生效后立即将存放于原告王国民位于通化县开发区黎明村四组通化县检斤站处的物品予以领取并迁出。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50及公告费260元，由被告通化县快大茂供销社负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告到期不履行给付义务，原告向本院申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 张秀芹
人民陪审员 孟庆云
人民陪审员 单永全
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 吴奕潭