江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初3533号
原告:臧某1，男，1959年9月10日生，汉族，住靖江市。
原告:陈某，女，1958年12月15日生，汉族，住靖江市。
两原告委托诉讼代理人：姚正宇，靖江市斜桥法律服务所法律工作者。
被告：夏某，女，1982年7月6日生，汉族，户籍地靖江市，现住靖江市。
被告：臧某2，男，1982年11月3日生，汉族，住靖江市。
原告臧某1、陈某与被告夏某、臧某2为分家析产纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认两原告拥有靖江市正泓新寓4-2号房产三分之二的所有权；2、诉讼费由两被告承担。事实与理由：两原告系夫妻，婚后育有一子名臧某2，臧某2与夏某于××××年××月××日登记结婚，2015年9月离婚。2012年,两原告为改善家庭居住环境，变卖了两原告名下的位于靖江市渔婆南路39号303室房屋（以下简称303房屋），并与两被告共同出资购买了靖江市正泓新寓4-2房屋（以下简称4-2房屋）一幢。时购房总价为185万元，两原告出资100万元，余款85万元及契税、维修基金等6万余元，由两被告支付。房屋装修时，两原告又出资50余万元，两被告亦有部分出资。购房时，考虑到要办理银行按揭贷款，所以将房屋产权登记在两被告名下。2015年9月，在两原告不知情的情况下，两被告协议离婚，两被告私自处理了本案讼争房屋，并将房屋转移登记至被告夏某名下。被告夏某为独自占有4－2房屋，曾向法院起诉，要求两原告迁出4－2房屋，后撤回起诉。为维护原告的合法权益，故诉至法院特提出上述诉讼请求。
被告夏某辩称，对原告所述两被告结婚、离婚情况无异议。购房时房屋总价款为185万元，两原告实际仅出资35万元，余款150万元及契税、维修基金等6万余元均是两被告以现款和贷款支付的。房屋装潢，两被告出资50余万元，原告亦出资部分，具体数额不清楚。根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的视为对子女的赠与。故两原告的出资应是赠与两被告的。4-2房屋的购房合同是被告臧某2签订的，在两被告离婚前就登记在两被告名下，因此，4-2房屋不是两原告与两被告的家庭共有财产，应为被告夏某与被告臧某2的夫妻共同财产。被告夏某与被告臧某2离婚时约定以补贴被告臧某295万元的方式取得4-2房屋的产权。两被告离婚协议书中还约定各自经手的债务各自承担，该讼争房屋因为被告臧某2的个人债务问题已被债权人申请法院查封，两原告想用分家析产的官司来达到转移资产的目的，将债务推给被告夏某。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告臧某2辩称，对原告所述其与被告夏某结婚、离婚情况及购买讼争房屋的时间、原告购房及装修房屋的出资情况均无异议。同意原告的诉讼请求。
经审理查明：两原告系夫妻，臧某2系两原告之子，臧某2与夏某于××××年××月××日登记结婚。原、被告原共同居住在两原告所有的303房屋中。2012年4月，两原告将303房屋出售给他人，售房款为76.6万元。2012年9月11日，臧某2与靖江市银河房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买4－2房屋，总价款为185万元。原告支付100万元，两被告支付85万元（其中50万元为银行按揭贷款）及契税、维修基金等6万余元。购房后，原、被告共同出资对该房屋进行了装修。4－2号房屋登记在两被告名下。后原、被告共同居住在4－2房屋中。2015年9月21日，两被告登记离婚，约定4-2号房屋归夏某所有，贷款由臧某2负责归还，夏某补贴臧某295万元。2015年10月3日，在侯海兵等三位亲友见证下，臧某1、夏某和臧某2签订承诺书，载明：“今承诺臧某2和夏某为假离婚，如将来臧某2与夏某发生婚变，夏某名下的4－2房屋产权及屋内物品，因当时臧某1出资壹佰伍拾万元整，臧某2出资肆万元整，夏某出资柒拾万元整购入。后夏某又个人出资玖拾万元整（其中肆拾伍万用于此处房屋还贷，另外伍拾万用于臧某2业务资金周转）。将来夫妻和睦，臧某1出资的一百五拾万赠于臧子源。并有臧子源继承此处房产。如夫妻双方婚姻出现破裂，将出卖夏某名下的4－2房屋，按当时现值多少，有臧某1、夏某出资比例分摊。分摊资金各自处理！”。2015年11月24日，两被告将4－2房屋的产权转移登记至夏某一人名下。2015年12月15日，夏某向本院提起诉讼，要求两原告迁出4－2房屋。2016年5月10日，本院作出（2015）泰靖生民初字第801号民事裁定，准许夏某撤回起诉。
另查明，本院2016年2月26日作出（2016）苏1282民初1105号民事裁定，查封了4-2号房屋。
上述事实，有原告提供的4－2房屋商品房买卖合同、房屋所有权证书、两被告离婚证、离婚协议书、303房屋买卖合同、银行往来明细、现金交款单、购买家具和装潢材料收款收据，原、被告当庭陈述，以及本院（2015）泰靖生民初字第801号案件的庭审笔录、原告在该案中提供的2015年10月3日承诺书等证据证实，本院予以确认。
本院认为：家庭共有财产是家庭成员在共同生活期间共同创造、共同所得的财产，其所有权主体为对家庭财产的形成作出贡献的家庭成员。本案中，4－2房屋初始虽登记在两被告名下，但4－2房屋系原、被告共同出资购买，后又共同出资装修、装潢，双方均有贡献，故4－2房屋应认定为原、被告的家庭共有财产。
在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，夏某和臧某2登记离婚后，臧某1、夏某和臧某2在亲友见证下签订的承诺书，系各当事人的真实意思表示，且各当事人关于4－2房屋的分割的约定不违反法律规定，应属有效。陈某虽未在该承诺书上签字，但其知情，且未反对，故可确认陈某同意臧某1关于4－2房屋的分割意见。两被告离婚时约定4－2房屋归夏某所有，故臧某2应得份额应归夏某所有。现原告主张对4－2房屋享有三分之二的份额，与双方承诺书中的约定不符，本院不予支持。两原告和夏某对4－2房屋享有的份额应按双方承诺书中约定的出资比例确定，但双方约定夏某给付臧某2用于业务资金周转的50万元应予扣除。故本院确定两原告对4－2房屋的产权享49.18%的份额，夏某享有50.82%的份额。
依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条和第九十九条之规定，判决如下：
坐落于靖江市正泓新寓4-2房屋归原告臧某1、陈某和被告夏某共有，其中原告臧某1、陈某享有49.18%的份额，被告夏某享有50.82%的份额。
案件受理费21450元，两原告负担10550元，被告夏某负担10900元（被告夏某负担部分原告已交纳，被告夏某在判决生效后10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费21450元。
审 判 长 张学军
人民陪审员 张禺涯
人民陪审员 史晓俊
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 陆园丁
（2016）苏1282民初3533号案件引用法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。