广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2360号
原告：中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇奕豪园A17、A18、A19卡，统一社会信用代码91442000568286304A。
负责人：梁什健，该行行长。
委托诉讼代理人：麦永锋，该行职员。
委托诉讼代理人：陈淑华，该行职员。
被告：周辉航，男，1973年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：佘婉玲，女，1978年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：周水连，男，1945年12月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行（以下简称小榄村镇行沙溪支行）诉被告周辉航、佘婉玲、周水连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告小榄村镇行沙溪支行诉称：被告周辉航与佘婉玲系夫妻关系，被告周水连以其房产为被告周辉航、佘婉玲的借款作抵押担保，因被告周辉航、佘婉玲拖欠贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告小榄村镇行沙溪支行与被告周辉航、佘婉玲签订的《个人借款合同》（合同编号gd201409234645）；2.被告周辉航、佘婉玲向原告小榄村镇行沙溪支行清偿贷款本金478185.74元，并按合同约定计收正常利息、逾期罚息、复利至款项还清之日（正常利息按合同约定利率执行，逾期罚息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%，暂计至2017年2月4日，欠正常利息为13656.26元，逾期罚息为1107.41元，复利为330.12元，上述款项合计493279.53元；3.原告小榄村镇行沙溪支行对处置被告周辉航、周水连提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居民委员会顺成东路一街二巷15号的房地产【房产证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第C1590476号】所得款项享有优先受偿权。
被告周辉航、佘婉玲、周水连未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
经审理查明：
贷款人：小榄村镇行沙溪支行
借款人：周辉航。
共同借款人：佘婉玲。
签约情况：2014年9月15日，小榄村镇行沙溪支行与周辉航、佘婉玲签订《个人借款合同》（编号gd201409234645）约定小榄村镇行沙溪支行同意向周辉航、佘婉玲提供额度借款，最高额度为700000元，额度期限为3年，自2014年9月15日至2017年9月15日止。
贷款金额：小榄村镇行沙溪支行于2014年9月23日向周辉航发放借款700000元。
贷款期限：借款日期2014年9月23日，到期日期2017年9月15日止。
约定还款方式：按月归还本金10000元及利息（每月20日），到期结清。
贷款执行利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，按年调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率。借款凭证载明月利率为7.6875‰。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，并且对不能按期偿付的利息计收复利，复利计收标准按罚息标准计算。
欠款情况：截至2017年6月13日，尚欠贷款本金478185.74元，利息32133.76元、罚息23783.98元，复利2378元，从2017年6月14日起按合同约定计算利息及罚息、复利至清偿之日止。
前收贷约定：借款人违约（即违反本合同任何一项承诺、保证、义务），贷款人有权解除合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用。实现贷款人在担保合同项下享有的担保权益。
抵押担保情况：2014年9月15日，小榄村镇行沙溪支行与周辉航、周水连签订《最高额抵押合同》主要约定：本合同项下被抵押担保的债权为小榄村镇行沙溪支行与周辉航在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额之下的所有债权，抵押最高本金限额为1157900元，抵押额度有效期自2014年9月15日至2024年9月15日止；2014年9月17日，小榄村镇行沙溪支行、周辉航、周水连就位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居民委员会顺成东路一街二巷*号的房地产【房产证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第C****号】办理了抵押登记手续，抵押金额1157900元，属最高额抵押。2014年9月15日，周辉航、周水辉、佘婉玲、潘玉珍签具抵押声明主要载明：本人周辉航、周水连以位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居民委员会顺成东路一街二巷*号的房地产【房产证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第C****号】的房地产作为借款人周辉航向小榄村镇行沙溪支行办理抵押之用，贷款金额700000元。
诉讼保全情况：本院根据小榄村镇行沙溪支行的申请，作出(2017)粤2071民初2360号民事裁定，于2017年2月16日查封了周辉航、周水连名下的位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居民委员会顺成东路一街二巷*号的房地产[房地产权号:1590476,6317861]价值相当于人民币493279.53元的产权份额，作第一轮候查封。
本院认为：小榄村镇行沙溪支行与周辉航、佘婉玲签订的《个人借款合同》以及与周辉航、周水连签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。小榄村镇行沙溪支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，周辉航、佘婉玲借款后未依约履行还款义务，已构成违约，小榄村镇行沙溪支行有权依照合同约定解除合同并要求周辉航、佘婉玲提前清偿全部借款本息。关于周辉航、佘婉玲欠款的数额，有小榄村镇行沙溪支行提交的贷款还款明细表及逾期情况说明予以证实，且周辉航、佘婉玲没有证据予以推翻，故本院对小榄村镇行沙溪支行主张的欠款数额予以确认。关于抵押的问题，本案中周辉航、周水连提供担保位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居民委员会顺成东路一街二巷*号的房地产【房产证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第****号】已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当周辉航、佘婉玲不履行上述债务时，小榄村镇行沙溪支行有权以该担保物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。周辉航、佘婉玲、周水连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行与被告周辉航、佘婉玲签订的《个人借款合同》（合同编号gd201409234645）；
二、被告周辉航、佘婉玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行清偿贷款本金478185.74元及利息、罚息、复利（暂计至2017年6月13日利息32133.76元、罚息23783.98元、复利2378元，从2017年6月14日起按合同约定计算利息、罚息、复利至清偿之日止）；
三、原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行对被告周辉航、周水连提供的位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居民委员会顺成东路一街二巷*号的房地产【房产证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第***号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在本案诉求范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8700元，诉讼保全费2986元，合计11686元（原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行已预交11686元）由被告周辉航、佘婉玲、周水连负担11686元并于判决生效之日起七日内直接返还原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一七年七月十二日
书 记 员 梁宝兴
杨平丽