广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初2676号
原告：朱××，男，汉族，1995年12月1日出生，住广州市番禺区。
委托代理人：梁钊明，广东中穗律�事务所律师。
委托代理人：曾庆文，广东中穗律师事务所实习律师。
被告：刘×威，男，汉族，1966年9月12日出生，住广州市番禺区。
被告：麦××，女，汉族，1967年1月7日出生，住广州市番禺区。
被告：刘×锋，男，汉族，1989年6月20日出生，住广州市番禺区。
被告：刘×烨，男，汉族，1993年10月16日出生，住广州市番禺区。
被告：郑××，女，汉族，1985年5月29日出生，住广州市南沙区。
原告朱××诉被告刘×威、麦××、刘×锋、刘×烨、郑××宅基地使用权转让纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱××的委托代理人梁钊明、曾庆文，被告麦××、刘×锋、郑××到庭参加诉讼。被告刘×威与刘×烨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已�理终结。
原告朱××向本院提出诉讼请求：1.判决五被告立即向原告返还宅基地使用权转让订金200000元；2.本案的诉讼费由五被告承担。事实与理由：原告与五被告于2017年1月3日签订了一份《订金协议书》，约定被告将位于广州市番禺区××镇××村××南路边××安置房×侧（现高尔夫球场对面）的宅基地使用权以人民币108万元价格转让给原告，转让订金为人民币200000元。协议书签订后，原告于2017年1月3日将订金人民币200000元现金支付给被告。但被告收取订金后，以转让价格过低、家庭成员内部矛盾不同意出售等多种理由一直拖延与原告签订相应买卖协议书，拒绝转让涉案宅基地使用权；后经过多次催告，被告竟然拒绝不接听原告电话，断绝与原告联系，逃避责任。原告认为，被告收取原告宅基地使用权转让订金后，违背诚实信用原则拒绝将涉案宅基地使用权�让给原告，并且鉴于涉案宅基地使用权并没有办理相关证照手续，原告也不具备涉案宅基地使用权所在村集体成员资格，原被告双方就买卖涉案宅基地使用权签订的《订金协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》及相关法律规定，双方签订的《订金协议书》无效，被告应当向原告返还已经支付的订金人民币200000元。为此原告特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告麦××、刘×锋、郑××共同辩称，刘×威、麦××是夫妻关系，是刘×锋、刘×烨的父母，郑××是刘×锋的妻子。当时涉讼土地是郑××委托了中介出租出让，当时和中介签了一份协议，中介在2017年1月3日告知郑××收取转让定金，到后来整个过程都是由中介进行，原告不知道中介费是由我方支付，收到定金后郑××即使用自己的名义转了4万元给中介，收取定金的20%，即4万元。签协议是2017年1月3�之前付清尾款，否则转让金归我方，但另一份正式协议是2017年2月28日下午3点钟原告才发现我方的原意是转让60年但是该协议为永久，所以当时没有签订，到了2017年3月1日我方打算同意的时候，后来原告当时觉得买贵了，又不想买，后来和郑××说想撇开中介，私下与我方交易，但我方拒绝，因为我方与中介签了一份协议，不能撇开中介。至于刘×威收的定金单据当时我方没有看到刘×威签名，也不是刘×威收的款，实际上是郑××收的款。刘×威残疾不能行走，于是叫郑××代收。2017年2月28日下午对方说有两棵树要我们清理干净，3月1日也有叫我方清理，但过了两个多小时，原告又反口说不买涉案房屋了。后来电话没有接听原告电话原因是电话没有使用了，中介打电话给原告，后来我方收到中介的恐吓电话。不同意返还定金，我方认为是原告违约。
被告刘×威�被告刘×烨无作答辩和提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
涉讼土地位于广州市番禺区××镇××村××南路边，没有门牌号码。原、被告双方均确认涉案土地为宅基地性质。刘×威、麦××、刘×锋、刘×烨是广州市番禺区××镇××村村民。刘×威、麦××是夫妻关系，是刘×锋、刘×烨的父母，郑××是刘×锋的妻子。
2017年1月3日，以刘×威为甲方、朱××为乙方签订一份《订金协议书》，其中约定由甲方将其位于广州市番禺区××镇××村××南路边的自留地转让给乙方，土地面积约为235平方米，成交价为108万元；甲方必须保证上述宅基地无任何经济和法律的纠纷；若甲方刻意隐瞒有任何经济和法律的纠纷，均与乙方无关；乙方必须付清转让尾款88万元人民币后方可取得上述自留地的所有权；现乙方应先支付给甲方上述自留地转让订金为人民币20万元，转让尾款乙方必须于2017年3月1日前付清，如乙方逾期未能全部支付应付转让金，则乙方支付的订金不予退回，全部归甲方所有；在本订金协议生效之日起甲方禁止对上述自留地进行出租、出售等一切损害乙方利益的行为，否则视甲方违约，则双倍返还乙方所付订金款项；本协议一式两份，乙方付清订金，双方签订后生效。上述协议书除甲乙双方签名外，还有被告麦××、刘×锋、刘×烨、郑××作为甲方家属签名。同日，刘×威在《收据》上签名确认收到朱××购买涉讼土地的订金20万元。到庭各被告确认已收到该20万元订金，但因要支付中介费已支出4万元。
当事人对上述事实和证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
当事人对下列事实争议较大：原告认为是被告在收取订金后违背诚实信用�则，拒绝将涉案土地使用权转让，且该土地没有办理相关证照手续，其亦非该村集体成员，故认为上述《订金协议书》无效，要求返还其所交的订金200000元。被告麦××、刘×锋、郑××则认为其初衷是出租涉案土地60年，后已作出让步，但因原告认为价格过高，反悔不买，致引起纠纷，认为是原告违约和不守信，不同意返还订金。
本院认为，双方均确认涉案土地的性质为村集体用地，原告并不是涉案土地所在村集体组织的成员，其不具备购买涉案地的资格，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”故原、被告双方所签订的上述《订金协议书》违反法律禁止性规定，应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五�八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现原告主张由被告返还因该无效合同而取得的200000元，本院予以支持。因五被告均为同一家庭成员，且均在上述《订金协议书》上签名，故原告主张五被告共同返还上述款项，本院予以采纳，五被告并应互相承担连带责任。被告刘×威与刘×烨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视作放弃诉讼权利。
综上所述，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告刘×威、麦××、刘×锋、刘×烨、郑××应于本判决发生法律效力之日起五日内返还200000元给原告朱××。
本案受理费2150元，由被告刘×威、麦××、刘×锋、刘×烨、郑××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯静雯
二〇一七年六月二十七日
书记员 何绮静