江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第486号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴顺兆，董事长。
委托代理人陈海霞，系该公司职员。
被告江苏宏飞电器制造有限公司，住所地江苏省扬中市三茅街道风帆路。
法定代表人蔡桂洪，董事长。
被告郭某。
委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告杨恒蓉。与被告郭某系夫妻关系。
被告郭涛。与被告郭某系父子关系。
被告杨恒蓉、郭涛共同委托代理人郭某（系本案第二被告）。
被告蔡桂洪。系被告江苏宏飞电器制造有限公司的法定代表人。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告江苏宏飞电器制造有限公司（以下简称宏飞公司）、郭某、杨恒蓉、郭涛、蔡桂洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员王祥远适用简易程序，于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈海霞、被告郭某（即被告杨恒蓉、郭涛的共同委托代理人）及其委托代理人杨全军到庭参加诉讼，被告宏飞公司、蔡桂洪经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2015年3月4日，被告宏飞公司向原告借款454万元，由被告郭某、杨恒蓉、郭涛提供房地产抵押担保，由被告蔡桂洪提供连带保证担保。借款到期后，被告宏飞公司未能履行还款义务。故诉至法院，请求判令：1、被告宏飞公司偿还借款本金454万元及利息92786.37元（算至2015年9月22日，2015年9月23日起至实际还款之日止的利息按年利率13.2％继续计算）；2、原告对被告郭某、杨恒蓉、郭涛提供抵押担保的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；3、被告蔡桂洪承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用由五被告承担。
被告宏飞公司、蔡桂洪未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告郭某、杨恒蓉、郭涛共同辩称，原告与三被告签订抵押担保合同时，并没有明确告知其为被告宏飞公司担保的借款最高限额是454万元，借款期限是四年。三被告本以为被告宏飞公司的借款最高限额是364万元，借款期限是一年。原告是在未经三被告同意的情况下将宏飞公司的借款数额增加，借款期限延长。另外，被告宏飞公司、蔡桂洪是借款人，应先由其偿还，不足部分再由三被告承担担保责任。
经审理查明，2014年2月26日，原告与被告宏飞公司签订两份流动资金借款合同（合同编号分别是2014022601号和2014022602号）。两份合同分别约定在2014年2月26日起至2018年2月26日期间内，被告宏飞公司可在275万元和180万元的借款本金额度内向原告申请借款。两份合同还均约定被告宏飞公司借款后，如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息。
同日，原告与被告郭某、杨恒蓉、郭涛签订两份最高额抵押合同，约定由三被告用其所有的位于扬中市三茅街道建设村7××号的房产（所有权证号80223064）和位于扬中市三茅街道建设一村7××号的国有土地使用权（地号0421002），分别为上述2014022601号和2014022602号借款合同提供最高额抵押担保。两份最高额抵押合同均约定担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”。合同签订当日和次日，双方在登记机关分别办理了土地使用权抵押登记（他项权证号：扬他项2014第124号）和房产抵押登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第1403**号）。土地使用权抵押登记证书和房产抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额分别为180万元和275万元。
2015年3月2日，原告与被告蔡桂洪签订一份最高额保证合同，约定由被告蔡桂洪为上述借款合同提供连带责任保证担保。保证担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”。保证期间“自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，根据合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年”。合同同时约定“甲方（即原告）主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（即被告蔡桂洪）先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩”。
上述合同签订后，原告于2015年3月4日分别在2014022601号和2014022602号借款合同项下向被告宏飞公司发放贷款275万元和179万元，两笔借款均约定贷款年利率8.8％，借款到期日2015年8月13日，结息方式每月21日结息。借款到期后，被告宏飞公司未能履行还款义务，截至2015年9月22日，尚欠借款本金454万元、利息92786.37元（其中275万元的借款利息56203.19元，179万元的借款利息36583.18元）。对于上述借款，被告郭某、杨恒蓉、郭涛、蔡桂洪至今亦未能履行担保责任。
审理中，被告宏飞公司、蔡桂洪经本院传票传唤后，未能到庭参加诉讼，故本院对其依法进行了缺席审理。
以上事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、他项权证、借款借据等证据证明，并有原告以及被告郭某的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告宏飞公司签订的借款合同，与被告郭某、杨恒蓉、郭涛签订的最高额抵押合同，与被告蔡桂洪签订的最高额保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
上述合同签订后，原告于2015年3月4日按约向被告宏飞公司发放贷款454万元。但借款到期后，被告宏飞公司未能履行还款义务，截至2015年9月22日，尚欠借款本金454万元、利息92786.37元，其行为已构成违约。根据合同约定，被告宏飞公司除应向原告偿还上述款项外，还应继续承担2015年9月22日之后按年利率13.2％（合同约定的期内年利率8.8％上浮50％）计算的逾期利息。
被告郭某、杨恒蓉、郭涛用其房产和国有土地使用权为被告宏飞公司上述借款提供抵押担保，并办理了房产和土地使用权抵押登记，因此原告的抵押权已依法设立。被告宏飞公司未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告郭某、杨恒蓉、郭涛提供抵押担保的房产和国有土地使用权行使抵押权，即有权申请对抵押房产和国有土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应分别以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额275万元和土地使用权抵押登记证书记载的抵押担保债权数额180万元为限。被告郭某、杨恒蓉、郭涛承担抵押担保责任后，其有权向被告江苏宏飞电器制造有限公司追偿。审理中被告郭某、杨恒蓉、郭涛抗辩签订抵押合同时，原告在未经其同意的情况下增加了被告宏飞公司借款金额并延长借款期限，缺乏事实依据。三被告以被告宏飞公司、蔡桂洪是借款人为由，主张应先由其偿还，不足部分再由三被告承担担保责任，亦于法无据，本院不予采信。
被告蔡桂洪作为该借款的连带责任保证人，原告要求其对被告宏飞公司未能偿还的上述借款本息承担连带还款责任，亦符合合同约定和法律规定，本院依法应予支持。
被告宏飞公司、蔡桂洪经本院合法传唤后未能到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏宏飞电器制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司下列款项：
1、借款本金275万元、利息56203.19元及自2015年9月23日起至实际还款之日止按年利率13.2％计算的逾期利息；
2、借款本金179万元、利息36583.18元及自2015年9月23日起至实际还款之日止按年利率13.2％计算的逾期利息；
二、被告江苏宏飞电器制造有限公司如不履行上述第一项判决中的第1项、第2项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司分别有权申请拍卖、变卖被告郭某、杨恒蓉、郭涛提供抵押担保的位于扬中市三茅街道建设村7××号的房产（所有权证号80223064）和位于扬中市三茅街道建设一村7××号的国有土地使用权（地号0421002），对拍卖、变卖该房产和国有土地使用权所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司分别在275万元和180万元的金额范围内享有优先受偿权；被告郭某、杨恒蓉、郭涛承担抵押担保责任后，其有权向被告江苏宏飞电器制造有限公司追偿；
三、被告蔡桂洪对上述第一项判决中被告江苏宏飞电器制造有限公司应偿还的款项承担连带还款责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43862元，减半收取21931元，财产保全费5000元，合计26931元，由五被告负担（此款原告已垫付，由五被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审判员 王祥远
二〇一五年十二月十四日
书记员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。