成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初2262号
原告：招商银行股份有限公司成都营门口支行，住所地：成都市金牛区。
负责人：王道万，行长。
委托诉讼代理人：龙世莲，四川信和信（成都）律师事务所律师。
被告：成都莉莱商贸有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人：胡丽玲。
被告：胡丽霞，女，1966年1月27日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：董峰山，男，1965年11月14日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告招商银行股份有限公司营门口支行（以下简称招行营门口支行）与被告成都莉莱商贸有限公司（以下简称莉莱商贸公司）、胡丽霞、董峰山金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行营门口支行的委托诉讼代理人龙世莲到庭参加了诉讼。莉莱商贸公司、胡丽霞、董峰山经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招行营门口支行向本院提出诉讼请求：1.判令莉莱商贸公司归还借款本金1600万元及截止至2016年2月25日欠付的利息、罚息及复利共计1282170.19元，并从2016年2月26日起按照借款合同标准计算至本金实际付清时止的利息、罚息及复利；2.判令胡丽霞、董峰山对上述借款本金、利息、罚息、复息及诉讼费�承担连带担保责任；3.判令招行营门口支行对抵押物即位于青羊区清风街66号3栋2单元1层102号的房产享有优先受偿权；4.判令由莉莱商贸公司、胡丽霞、董峰山承担本案的诉讼费、保全费和公告费。事实和理由：2014年2月17日，招行营门口支行与莉莱商贸公司签订一份编号为2014门字第0014830007号的《授信协议》。合同约定，招行营门口支行向莉莱商贸公司提供人民币1600万元的授信额度，其中循环额度为人民币1600万元，授信期限为12个月，即从2014年2月17日起至2015年2月16日止。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体约定等可由双方另签订具体业务合同（含借据）、协议，或由莉莱商贸公司向招行营门口支行提交并经招行营门口支行接受的相关业务申请书予以约定。2015年2月16日，招行营门口支行与莉莱商贸公司签订一份编号为2015门字第1015850013号的《借款合同》，约定招行营门口支行向莉莱商贸公司借款1600万元，借款期限从2015年2月16日起至2015年8月15日止，用于流动资金周转。以中国人民银行公布的6个月/年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%，并约定本合同是编号为2014门字第0014830007号的《授信协议》项下具体合同。为确保莉莱商贸公司能够按照借款合同的约定还款，胡丽霞以其拥有的价值为2001.36万元的房产向招行营门口支行提供抵押担保，并于2014年2月17日签订一份编号为2014年门字第0014850007-01的《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的范围为招行营门口支行在融资期间向莉莱商贸公司提供所有贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币1600万元）。另外，胡丽霞于2014年2月17日与招行营门口支行签订了一份编号为2014年门字第0014850007-02号的《最高额不可撤销担保书》，为2014门字第0014830007号的《授信协议》项下所欠招行营门口支行的所有债务承担连带担保责任，并约定：即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。董峰山于2015年2月16日签订了一份《不可撤销担保书》，为2015年门字第1015850013号的《借款合同》项下所欠申请人的所有债务承担连带保证责任。上述合同和协议签订后，招行营门口支行向莉莱商贸公司发放借款1600万元，莉莱商贸公司也在借款借据上签章确认收到借款。但是借款到期后，莉莱商贸公司未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务。招行营门口支行为维护自身合法权益，诉请法院处理。
被告莉莱商贸公司、胡丽霞、董峰山经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，招行营门口支行与莉莱商贸公司签订了编号为2014年门字第0014850007号的《授信协议》，主要约定协议如下：招行营门口支行向莉莱商贸公司提供人民币1600万元的循环授信额度；授信期间为12个月，从2014年2月17日起到2015年2月16日止；本协议项下莉莱商贸公司所欠招行营门口支行的一切债务由胡丽霞作为连带责任保证人，其须向招行营门口支行出具最高额不可撤销担保书；本协议项下莉莱商贸公司所欠招行营门口支行的一切债�由胡丽霞以其所有或依法有权处分的青羊区清风街66号“金阳伦敦西区”3栋2单元102号房产财产做抵押，双方另行签订担保合同；在莉莱商贸公司不能按期归还本协议项下所欠招行营门口支行债务的情况下，招行营门口支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由莉莱商贸公司全数承担。招行营门口支行、莉莱商贸公司分别在该协议上署名并盖章。
同日，胡丽霞向招行营门口支行出具编号为2014年门字第0014850007-02号《最高额不可撤销担保书》，载明胡丽霞自愿为莉莱商贸公司向招行营门口支行申请的1600万授信额度内，所欠招行营门口支行的所有债务承担连带保证责任；即使为担保莉莱商贸公司在《授信协议》项下的�部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就莉莱商贸公司在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。胡丽霞在上述担保书上签字并摁印。
当日，招行营门口支行又与胡丽霞签订编号为2014年门字第0014850007-01号《最高额抵押合同》，合同约定：为担保莉莱商贸公司在2014年2月17日至2017年2月16日的期间内从招行营门口支行获得的贷款、贸易融资、……胡丽霞愿意以其所有的位于青羊区清风街66号3栋2单元1层102号房屋，权属证明为成房权证监证字第3772251号，面积478.6㎡作为抵押物，抵押期限是3年；抵押担保范围为招行营门口支行在融�期间向莉莱商贸公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币壹仟陆佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；招行营门口支行、胡丽霞分别在该合同上署名并盖章或摁印。2014年2月19日，胡丽霞协助招行营门口支行办理了上述房屋的最高额抵押登记手续。
2015年2月16日，莉莱商贸公司向招行营门口支行出具《提款申请书》，申请发放贷款1600万元。同日，莉莱商贸公司与招行营门口支行签订编号为2015年门字第1015850013号的《借款合同》，该合同载明本合同为编号2014年门字第0014850007号的《授信协议》项下具体合同。该《借款合同》约定：莉莱商贸公司因日常经营的需要向招行营门口支行申请流动资金贷款1600万元；贷款用途只能用于流动资金周转；贷款期限为6个月，即自2015年2月16日至2015年8月15日；该项贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；莉莱商贸公司未按时付息，招行营门口支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在莉莱商贸公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行营门口支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由莉莱商贸公司全数承担。招行营门口支行、成都莉莱商贸有限公司分别在该《借款合同》上署名并盖章。
当日，莉莱商贸公司向招行营门口支行出具《借款借据》，载明：借款金额为1600万人民币，借款用途为流资周转，借款期限6个月，确认偿还日期2015年8月15日，利率以5.6%为基准利率上浮15%。
同日，胡丽霞、董峰山向招行营门口支行出具《不可撤销担保书》，载明了胡丽霞、董峰山自愿为借款人签订的编号为2015年门字第1015850013号《借款合同》项下所欠招行营门口支行的全部债务承担连带保证责任；保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用。胡丽霞、董峰山分别在该《不可撤销担保书》上署名并摁印。
上述合同签订后，莉莱商贸公司并未如约支付借款利息并归还借款本金至今。现招行营门口支行为维护其合法权益，诉请来院处理。
上述事实、授信协议、最高额不可撤销担保书、授信对保书、最高额抵押合同、他项权证书、提款申请书、借款合同、借款借据、不可撤销担保书等证据以及庭审笔录在案予以印证。
本院认为，招行营门口支行与莉莱商贸公司、胡丽霞、董峰山签订的上述合同，均系各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。招行营门�支行如约履行了1600万元的借款出借义务，莉莱商贸公司并未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约。故对于招行营门口支行要求莉莱商贸公司归还借款本金1600万元，利息、罚息、复利共计1282170.19元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年2月25日，并要求按合同约定计算至款项付清之日止）的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。
对于招行营门口支行主张胡丽霞、董峰山对莉莱商贸公司的上述借款本金、利息、罚息、复息等承担连带担保责任的诉讼请求，胡丽霞、董峰山签署《不可撤销担保书》，自愿承担承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带�任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，胡丽霞、董峰山应当对莉莱商贸公司的上述债务承担连带清偿责任。胡丽霞、董峰山承担担保责任后，有权向莉莱商贸公司追偿。
对于招行营门口支行主张对胡丽霞提供的抵押物，即位于青羊区清风街66号3栋2单元1层102号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因胡丽霞与招行营门口支行签订了《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于青羊区清风街66号3栋2单元1层102号的房屋（权2471560）为莉莱商贸公司的上述借款向招行营门口支行提供抵押担保，同时，招行营门口支行亦取得了上述房�的最高额抵押权，根据《物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，故招行营门口支行对位于青羊区清风街66号3栋2单元1层102号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因莉莱商贸公司、胡丽霞、董峰山经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、成都莉莱商贸有限公司于本判决生效之日起15日内向招商银行股份有限公司成都营门口支行归还借款本金1600万元以及利息、罚息、复息共计1282170.19元（前述利息、罚息、复息计算截止至2016年2月25日，并按《借款合同》约定的标准计算利息、罚息、复息至款项付清之日止）；
二、胡丽霞、董峰山对成都莉莱商贸有限公司上述债务承担连带偿还责任。胡丽霞、董峰山承担连带清偿责任后，有权向成都莉莱商贸有限公司追偿；
三、招商银行股份有限公司成都营门口支行对位于青羊区清风街66号3栋2单元1层102号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127830元，财产保全费5000元，公告费260元，共计133090元，由成都莉莱商贸有限公司、胡丽霞、董峰山承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 栾森林
人民陪审员 李 锦
人民陪审员 张晋蓉
二〇一六年十二月一日
书 记 员 罗 颖