江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初6522号
原告：唐修猛，男，1970年2月11日生，住建湖县。
原告：王琪，男，1964年4月25日生，住盐城市亭湖区。
原告：陈海林，女，1963年10月24日生，住盐城市亭湖区。
三原告共同委托诉讼代理人：何安年，盐城市东城法律服务所法律服务工作者。
被告：周从英，女，1956年7月1日生，住盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：吴章荣（系周从英儿子）。男，1978年11月15日生。
被告：吴章荣。
委托诉讼代理人：吴文开（系吴章荣之父），男，1956年1月25日生，住盐城市盐都区。
原告唐修猛、王琪、陈海林与被告周从英、吴章荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序,于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告唐修猛、王琪、陈海林的共同委托诉讼代理人何安年，被告周从英的委托诉讼代理人即被告吴章荣到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理，原告唐修猛、王琪、陈海林的共同委托诉讼代理人何安年，被告吴章荣的委托诉讼代理人吴文开到庭参加诉讼，被告周从英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐修猛、王琪、陈海林向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告于2016年12月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告周从英立即向原告支付从2016年1月1日起至2017年11月14日已欠房屋租金621491元，并承担从2017年11月15日起至实际交付房屋或履行支付租金之日按54万元一年计算的房屋租金或使用费。3、判令被告周从英向原告支付违约金62149元（按欠付租金10%计算）；4、判令被告吴章荣对被告周从英上述2、3项请求应履行的义务承担连带清偿责任。事实和理由：三原告与被告周从英于2016年12月6日签订《房屋租赁合同》一份，约定三原告将其所有的坐落于盐城市**路*、*号底层*-*室房屋出租给被告周从英，约定了租金标准和违约责任。合同签订后，三原告按约将房屋交付给被告从事经营，但被告从2016年1月1日起至2017年11月14日止仅向三原告支付租金及押金合计498509元，对尚欠租金，三原告多次向被告催要，但均未果。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告周从英、吴章荣共同辩称，关于解除租赁合同的问题，我们还是希望不要解除。目前由于大的经济形势不大好，导致经营状况不好，我们会跟原告协调，如协商不成，请求法院依法判决。
经审理本院认定事实如下：
案涉房屋坐落于盐城市盐马路××、××底层××室。2016年12月6日，唐修猛、王琪、陈海林（出租人）与周从英（承租人）、吴章荣（担保人）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“1、租赁标的：盐城市**路*号**广场底层*侧三跨约1200平方米的房屋，及北侧院内约300平方米的临时简易用房；2、租金期限：6年，自2016年1月1日起至2021年12月31日、租赁用途：餐饮服务业；4、租金：前三年每年租金为（税后）伍拾肆万元正（540000元），合计税后1620000元。……后三年每年租金为（税后）伍拾陆万元整（560000元），合计税后1680000元；5、租金的支付：按先交租金后用房的原则，按季缴纳，每季的首月1-5日为租金缴纳期。……每逾期一天按欠款额的万分之五加收滞纳金，逾期达到15天，视为乙方违约；6、装修：承租人不得破坏房屋基本结构，对原装修部分变更需征得出租人同意，四方办理签字确认手续。…。租期届满后，承租人须无条件及时向出租人三方交还房屋，装修中不能拆除或拆除会造成破坏的部分，承租人不得拆除；……12、违约责任：任何一方违反本合同任一约定的，须向对方承担本合同项下租金总额10%的违约金，且守约方有权解除合同，给守约方造成损失的，另行赔偿损失”。合同签订后，唐修猛、王琪、陈海林将案涉房屋交付被告周从英、吴章荣经营盐城市亭湖区绿色西湖生态人家酒店盐马路店。但截至起诉之日止，被告周从英、吴章荣共计给付租金498509元，后又陆续给付租金46000元，共计544509元，剩余款项至今未给付，唐修猛、王琪、陈海林多次催要无果，遂诉至本院。
本院认为：原、被告所签订的租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中明确约定交纳租金缴纳的标准及支付的时间，原告已按合同约定向被告周从英、吴章荣交付了租赁的房屋，被告应按约及时支付租金。现被告周从英仅支付租金544509元，剩余租金至今未给付，已构成违约，故三原告要求要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。双方合同解除之后，被告周从英应向三原告交还承租房屋。关于欠付租金数额，被告周从英在合同解除前应向三原告支付租金，从合同解除之日起至其实际返还案涉房屋之日止应按租金标准向三原告支付房屋占有使用费，被告周从英已支付的租金544509元从总金额中予以扣减。关于违约金，现被告周从英未能按约缴纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的数额，原、被告在合同中约定“任何一方违反本合同任一约定的，须向对方承担本合同项下租金总额10%的违约金“，现三原告要求被告支付违约金62149元（按欠付租金10%计算），本院依据三原告的实际损失为基础，考量被告周从英怠于支付租金确实存在经营状况不佳等客观因素，根据公平原则和诚信信用原则，依法将违约金调整为20000元。被告吴章荣作为担保人在租赁合同上签字，表示其自愿作为担保人对被告周从英的给付义务承担连带担保责任，故三原告要求被告吴章荣对被告周从英应履行的义务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年12月6日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告周从英应于本判决生效后十日内向原告唐修猛、王琪、陈海林支付欠付的租金（房屋使用费）（计算期间和标准：从2016年1月1日起至实际返还房屋之日止，按54万/年的标准计算，已付的544509元从总金额中予以扣减）和违约金20000元。
二、被告吴章荣对第二款载明的义务承担连带给付责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10636元，由被告周从英、吴章荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 马 静
人民陪审员 周红霞
人民陪审员 钟璟玲
二〇一八年三月三十日
书 记 员 宋相慧
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自
己的行为表明不履行主要债务；
（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限
内扔未履行；
（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使
不能实现合同目的；
（1）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。