浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙06民初275号
原告：绍兴银行股份有限公司越城支行（以下简称绍兴银行），营业场所：绍兴市越城区劳动路20号。
负责人：吴坚。
委托代理人：金菊芳、王笑强，支行员工。
被告：浙江广亿置业有限公司（以下简称广亿公司），住
所地：绍兴经济开发区浦江路2号四楼。
法定代表人:王加兴。
被告：浙江东方一脉休闲服饰有限公司（以下简称东方
一脉公司），住所地：绍兴经济开发区浦江路2号7楼
法定代表人:王爱珍。
被告：王加兴，男，1963年11月30日出生，汉族，住
浙江省绍兴市越城区森海豪庭橡树园37幢。
被告：王爱珍，女，1963年6月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
四被告委托代理人：袁开恒，上海沪元律师事务所律师。
原告绍兴银行与被告广亿公司、东方一脉公司、王加兴、王爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。期间，被告广亿公司向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回其异议，广亿公司不服裁定提出上诉，浙江省高级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年12月11日、2018年1月12日公开开庭审理了本案。原告绍兴银行的委托代理人金菊芳、王笑强，被告广亿公司、东方一脉公司、王加兴、王爱珍的委托代理人袁开恒、王加兴本人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告浙江广亿置业有限公司立即归还借款本金11000万元，支付从2015年9月30日起至2017年6月20日的利息16950899.85元，合计126950899.85元，从2017年6月21日起至借款本金实际付清之日止的利息及因未支付利息产生的复息按人民银行有关规定和借款合同约定计付。2、判令原告对被告浙江广亿置业有限公司的抵押物【绍房他证绍市字第××号、K000109305号、K000109287号、K000109297号、K000109293号、K000109302号、K000109289号、K000109310号、K000109290号他项权证项下房地产】在最高抵押担保余额人民币13235万内享有优先受偿权。3、判令原告对被告浙江广亿置业有限公司的抵押物【绍房他证绍市字第××号、K000109208号、K000109207号、K000109212号、K000109201号、K000109200号、K000109195-K000109192号、K000109190号、K000109189号、K000109187号、K000109205号、K000109210号、K000109206号、K000109204号、K000109211号、K000109186号他项权证项下房地产】在最高抵押担保余额人民币2205万内享有优先受偿权。4、判令被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司、王加兴、王爱珍在最高余额人民币12100万元内承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由被告承担。
第一次庭审中原告明确诉讼请求：第2项诉请针对债务系尾号为008号借款合同项下本息，第3项诉请针对债务系尾号为006号借款合同项下本息，第4项诉请针对债务系第1项诉请所列债务。
事实与理由：2015年9月23日，浙江东方一脉休闲服饰有限公司、王加兴、王爱珍与原告签订了合同编号为091915092301号的最高额保证合同一份。合同约定：为确保浙江广亿置业有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，浙江东方一脉休闲服饰有限公司、王加兴、王爱珍愿意就一定时期内债务人向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等等业务所形成的债务提供保证担保。合同约定：自2015年9月23日至2025年9月23日止的期间内和最高余额人民币12100万元内为债务人在原告方分期分次取得的“贷款”提供保证担保。保证的方式为连带责任保证，该保证担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他事项作了约定。
2015年09月25日，被告浙江广亿置业有限公司与原告签订了编号为0919150923031号的最高额抵押合同一份。合同约定：为确保浙江广亿置业有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，其愿意就一定时期内为其向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保期限为2015年09月25日起至2025年09月25日，最高抵押担保余额为人民币2205万。抵押物为被告所有的坐落在中汇大厦的建筑面积合计为1965.5平方米的房产。该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续，登记证号为：绍房他证绍市字第××号、K000109208号、K000109207号、K000109212号、K000109201号、K000109200号、K000109195-K000109192号、K000109190号、K000109189号、K000109187号、K000109205号、K000109210号、K000109206号、K000109204号、K000109211号、K000109186号。
2015年9月30日，被告浙江广亿置业有限公司与原告签订了编号为091915092302号的最高额抵押合同一份。合同约定：为确保浙江广亿置业有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，其愿意就一定时期内为其向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保期限为2015年9月30日起至2025年9月30日，最高抵押担保余额为人民币13235万。抵押物为被告所有的坐落在中汇大厦的建筑面积合计为7209.54平方米的房产。该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续，登记证号为：绍房他证绍市字第××号、K000109305号、K000109287号、K000109297号、K000109293号、K000109302号、K000109289号、K000109310号、K000109290号。
2015年9月30日，被告浙江广亿置业有限公司分别向原告申请借款1565万元、9435万元，合计11000万元，原告与被告浙江广亿置业有限公司签订了合同编号为0919150930006号、0919150930008号的商用物业贷款借款合同各一份。合同约定：借款金额分别为1565万元、9435万元，借款期限皆为2015年9月30日至2025年7月30日，合同的借款利率为固定利率,皆为年利率8.24%，结息方式为按月收息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本付息。0919150930006号合同项下贷款由091915092301号最高额保证合同约定的浙江东方一脉休闲服饰有限公司、王加兴、王爱珍作连带责任保证担保，并由0919150923031号最高额抵押合同项下的抵押物作抵押担保。0919150930008号合同项下贷款由091915092301号最高额保证合同约定的浙江东方一脉休闲服饰有限公司、王加兴、王爱珍作连带责任保证担保，并由091915092302号最高额抵押合同项下的抵押物作抵押担保。借款合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约于2015年9月30日分别将借款1565万元、9435万元划入被告浙江广亿置业有限公司帐户内，并由其出具给原告借款借据两份，其内容与借款合同相一致。现被告浙江广亿置业有限公司未按合同规定按时归还利息，原告多次向被告催讨未果，遂成纠纷。
被告的行为符合双方签订的借款合同第十一条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施（二）甲方违约情形的第一款，已危及原告贷款安全。现按照原、被告之间签订的商用物业贷款借款合同相关条款约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还0919150930006号和0919150930008号合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
第二次庭审中原告补充事实和理由：因被告广亿公司涉及重大法律纠纷以及未履行其他到期债务，根据合同约定原告有权提前收回贷款，现宣布贷款提前到期，到期日为第二次庭审日即2018年1月12日。
四被告辩称：一、借款合同约定到期一次性还本付息，现借款本息均未到期，故被告1无须承担清偿责任，被告2、3、4无须承担担保责任。二、原告与被告1签订的借款合同用途为商用物业，但根据借款借据和借款申请书，借款实际用于借新还旧，因原告和被告1向被告2、3、4隐瞒贷款实际用途，根据担保法司法解释的规定，保证人无须承担保证责任。三、本案不存在危及贷款安全情形，原告未能履行贷款提前到期的通知义务。对原告单方宣布贷款提前到到期，四被告不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院评判如下：
四被告对商业物业贷款借款合同、借款借据以及最高额保证合同的合法性或者真实性有异议，认为原告与被告1隐瞒贷款实际用途。本院认为，被告对上述证据本身实无异议，其主要意见是原告与被告1约定以新还旧，保证人无须承担保证责任，对此将结合原告提供的其他证据，在本院认为部分予以说理。
四被告对原告提供的提前到期通知书的真实性和合法性有异议，四被告未收到上述通知书。四被告对原告提供的欠息清单一并提出异议，认为合同约定一次性还本付息，故不应计入复利。本院认为，对通知书的效力及复利问题，本院将在本院认为部分在依法评判贷款合同的还本付息方式基础上作出认定。
四被告对原告提供的民事裁定书及协助执行通知书回执、执行裁定书及相关民事判决书的合法性和关联性提出异议，认为举证逾期，且不属于当事人因客观原因无法收集须申请人民法院调取证据情形。本院认为，上述证据属于当事人因客观原因无法收集情形，本院依当事人申请调取并无不当。证据虽已逾期，但与基本事实有关，本院作为有效证据采纳并作实质审查。
本院经审理，对原告在起诉状所称的最高额保证事实、最高额抵押事实、贷款事实除结息约定外，均予以确认。
本院另查明，最高额保证合同另约定：若发生法律规定或者主合同约定的事项，债权人宣布债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年止。主合同项下的债务到期或者债权人根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额偿还债务或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。
最高额抵押合同另约定：根据主合同的约定抵押权人可以提前实现债权的其他情形时，抵押权人有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。
涉案商用物业贷款借款合同另约定：借款用于商用物业，还款来源为租赁及相关收入。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还本付息方式：借款人于每月第20日结息日向贷款人支付到期利息（格式条款）；到期一次还本付息（非格式条款）。对借款人违反合同任一约定或者违反任何法定义务，对借款人和保证人因涉及重大法律纠纷或者没有履行其他到期债务等情形、贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的，发生上述任一情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利。尾号为006号借款合同项下借款借据载明：借款金额1565万元，借款种类商用物业，借款用途：部分资金用于归还东方一脉公司部分借款，用于支付拖欠的利息。尾号为008借款合同项下载明借款本金9435万元，借款种类商用物业，借款用途：用于置换广亿公司在建工程抵押贷款金额为7635万元，用于支付拖欠的利息，部分资金用于归还东方一脉公司的部分借款。
2017年3月28日，原告以被告广亿公司借款欠息为由依据合同约定单方宣布贷款提前到期。
另查明，中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行与本案四被告金融借款合同纠纷案已被绍兴市越城区人民法院受理，申请财产保全标的1232万元。中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与本案四被告金融借款合同纠纷案已被绍兴市越城区人民法院受理，申请财产保全标的1325万元。另有4件案件本案四被告均作为被执行人，申请执行人均为绍兴市越城区银丰小额贷款股份有限公司，执行标的合计本金380万元及相应利息，因被执行人暂无财产可供执行，已由绍兴市越城区人民法院裁定终结本次执行程序。
原告于本案第二次庭审日即2018年1月12日以被告涉及重大法律纠纷及不履行其他到期债务为由，宣布贷款提前到期。
另查明，2013年5月17日，东方一脉公司、王加兴、王爱珍等作为保证人与作为债权人的本案原告签订最高额保证合同一份，保证人自愿在2013年5月17日起至2015年12月31日止的期间和最高余额8800万元内为债务人广亿公司向债权人所贷款项提供保证担保。
2013年5月20日，广亿公司与本案原告签订项目融资贷款借款合同，约定广亿公司向本案原告借款1500万元，借款期限2013年5月20日起至2015年12月31日止，借款用途支付工程款等。2013年5月20日，广亿公司与本案原告签订项目融资贷款借款合同，约定广亿公司向本案原告借款2500万元，借款期限2013年5月20日起至2015年12月31日止，借款用途支付工程款等。2013年5月21日，广亿公司与本案原告签订项目融资贷款借款合同，约定广亿公司向本案原告借款2000万元，借款期限2013年5月21日至2015年6月30日止，借款用途支付工程款等。2014年6月20日，广亿公司与本案原告签订项目融资贷款借款合同，约定广亿公司向本案原告借款1635万元，借款期限2014年6月20日起至2015年12月31日止，借款用途借新还旧。上述四份借款合同均约定：借款原因系中汇大厦项目工程建设需要，以广亿公司提供的中汇大厦在建工程作为抵押担保。四份借款合同标的合计7635万元。
本院认为，尾号008号借款合同项下贷款7635万元系主合同双方协议以新贷偿还旧贷，但新贷与旧贷系同一保证人，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十九条规定，东方一脉公司、王加兴、王爱珍提供保证并不违背其真实意思，并应依约承担民事责任。涉案最高额保证合同、最高额抵押合同、商用物业贷款借款合同各方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约执行。涉案借款合同格式条款约定按月结息，非格式条款约定到期一次还本付息。根据合同法第四十一条规定，格式条款与非格式条款不一致，应当采用非格式条款。故本院认定涉案合同还本付息方式为贷款到期日即2025年7月30日一次还本付息。涉案合同约定被告广亿公司违约，原告可宣布贷款提前到期，但被告广亿公司借款欠息并未到支付期限，故不构成违约，原告以该事由单方宣布贷款提前到期，本院不予支持。四被告涉及重大法律纠纷及不履行其他到期债务的事实清楚，并有可能危及合同项下债权安全，原告单方宣布贷款提前到期符合合同约定，且已在第二次庭审中履行了通知义务，本院认定贷款提前到期，到期日确定为2018年1月12日。故被告广亿公司应当依约承担清偿责任和抵押担保责任，被告东方一脉公司、王加兴、王爱珍应当依约承担保证责任。因本案系到期一次还本付息而非按月结息，故对提前到期日前产生的利息按合同约定的固定利率计付，不得计收复利，对上述应付利息在提前到期日之后按逾期罚息利率计收复利，对提前到期日之后产生的应付利息按逾期罚息利率计收利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十九条规定，判决如下：
一、被告浙江广亿置业有限公司归还原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金人民币9435万元，并支付该款自2015年9月30日起至2018年1月12日止按年利率8.24%计算的利息，及支付以上述利息为基数自2018年1月13日起至实际付清日起按逾期罚息利率计算的复利，另支付以上述借款本金为基数自2018年1月13日起至实际付清日止按逾期罚息利率计算的利息，于本判决生效后十日内付清。
二、被告浙江广亿置业有限公司归还原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金1565万元，并支付该款自2015年9月30日起至2018年1月12日止按年利率8.24%计算的利息，及支付以上述利息为基数自2018年1月13日起至实际付清日止按逾期罚息利率计算的复利，另支付以上述借款本金为基数自2018年1月13日起至实际付清日止按逾期罚息利率计算的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就上述第一项债务有权对被告浙江广亿置业有限公司的抵押物【绍房他证绍市字第××号、K000109305号、K000109287号、K000109297号、K000109293号、K000109302号、K000109289号、K000109310号、K000109290号他项权证项下房地产】经折价、拍卖或者变卖后所得款在最高抵押担保余额人民币13235万元内享有优先受偿权。
四、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就上述第二项债务有权对被告浙江广亿置业有限公司的抵押物【绍房他证绍市字第××号、K000109208号、K000109207号、K000109212号、K000109201号、K000109200号、K000109192-K000109195号、K000109190号、K000109189号、K000109187号、K000109205号、K000109210号、K000109206号、K000109204号、K000109211号、K000109186号他项权证项下房地产】经折价、拍卖或者变卖后所得款在最高抵押担保余额人民币2205万元内享有优先受偿权。
五、被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司、王加兴、王爱珍就上述第一项、第二项债务在最高余额人民币12100万元内承担连带保证责任。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费676555元，财产保全费5000元，合计681555元，由原告负担5850元，四被告负担675705元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 单卫东
审 判 员 孙世光
人民陪审员 梁建敏
二〇一八年一月三十日
书 记 员 李佳婧