广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1895号
原告：东亚银行（中国）有限公司珠海分行，经营场所：广东省珠海市香洲区、1401室、1403室、1501-1504室。
负责人：赵凌，行长。
委托代理人：谢霏，北京大成（珠海）律师事务所律师。
被告：汪学根，男，汉族，户籍地址：安徽省安庆市枞阳县，身份证号码：×××6735。
被告：戴晓燕，女，汉族，户籍地址：广东省吴川市，身份证号码：×××4220。
原告东亚银行（中国）有限公司珠海分行（以下简称东亚银行珠海分行）诉被告汪学根、戴晓燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员魏春娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢霏到庭参加诉讼。两被告经本院送达起诉状副本、开庭传票等应诉资料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告东亚银行珠海分行诉称，2014年12月1日，原告与二被告签订《房地产抵押贷款合同》，约定原告提供人民币450000.00元的贷款给被告用于房产装修，借款期限为自首次提款之日起10个月，贷款利率以六个月至一年（含一年）期人民币贷款基准利率上浮30%计算，采用等额本息偿还方式按月还款。合同还约定，由二被告提供其名下位于湛江市开发区人民大道中18号颐和花园A幢二门203房作为上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。
2015年2月10日，原告与被告签订《补充协议》，约定贷款期限变更为十年，即2014年12月11日起至2024年11月11日止，贷款利率变更为按五年期人民币贷款基准利率上浮30%计算。
上述合同签订后原告依约向被告发放了贷款，但被告没有按约履行还款义务，连续断供，已构成违约。截至2015年9月11日，被告累计拖欠5期本息。
综上所述，根据合同约定及相关法律规定，原告有权要求被告清还全部贷款本息，依法行使抵押权。为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。原告东亚银行珠海分行的诉讼请求如下：一、判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币394542.21元，利息、罚息、复利人民币11981.94元（利息暂计至2015年9月14日）以及从2015年9月15日起至清还之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的利率计算）；二、判令原告对被告名下的抵押物处理价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的其他费用。
庭审时，原告东亚银行珠海分行称起诉后被告偿还了逾期欠款，但未清偿诉讼费、保全费、律师费，原告东亚银行珠海分行的第一项诉讼请求变更如下：判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币382045.70元及利息（以本金人民币382045.70元为基数、从2015年9月15日起计算至还清之日止、按照合同约定的利率计算）。
原告东亚银行珠海分行在举证期限内提交了如下证据：1、《房地产抵押贷款合同》及《补充协议》；2、分期付款本息明细表；3、交易历史查询账户；4、逾期付款最后通知书及解除合同函件、邮件回执；5、房地产产权证及他项权证；6、法律服务合同。
二被告未答辩也未提交证据。
经审理查明，2014年12月1日，原告东亚银行珠海分行与被告汪学根、戴晓燕签订《房地产抵押贷款合同》，约定：原告东亚银行珠海分行为被告汪学根、戴晓燕提供贷款人民币450000元用于房产装修；贷款期限（即债务履行期限）自首次提款之日起10个月（具体贷款期限自贷款人实际发放贷款之日起计算），自2014年12月11日起至2015年10月11日止；贷款利率以六个月至一年（含一年）期人民币贷款基准利率为基础上浮30%，本合同下贷款年利率为7.28%；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息；被告汪学根、戴晓燕以其名下位于湛江开发区人民大道中18号颐和花园A幢二门203房为本案贷款提供抵押担保，抵押期限10个月，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，借款人于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用属于违约，贷款人有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款，将抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房地产或以其他合法方式处分抵押房地产，解除本合同；因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费、保管费、评估费和拍卖费等由借款人承担。
上述合同签订后，原告东亚银行珠海分行与被告汪学根、戴晓燕办理了抵押房产的抵押登记手续，并于2014年12月8日取得了抵押房产的他项权证。原告东亚银行珠海分行于2014年12月11日向被告汪学根、戴晓燕发放了贷款人民币450000元。
2015年2月10日，原告东亚银行珠海分行与被告汪学根、戴晓燕签订补充协议，将上述《房地产抵押贷款合同》项下的贷款期限由十个月更改为十年。
合同履行期间，由于被告汪学根、戴晓燕逾期还款，原告东亚银行珠海分行认为被告汪学根、戴晓燕的逾期行为已构成违约，于2015年7月14日、2015年8月13日向两被告发出《逾期付款最后通知书》，催收两被告逾期欠款。2015年8月20日，原告东亚银行珠海分行向被告汪学根、戴晓燕发出解除合同的函件，宣布解除双方签订的《房地产抵押贷款合同》，所有贷出款项全部提前到期，要求两被告立即清偿全部贷款本息及费用，两被告于2015年8月24日签收了该份函件，但是两被告仍未清偿贷款本息，原告东亚银行珠海分行遂诉至法院。根据原告东亚银行珠海分行提交的欠款清单，被告汪学根、戴晓燕截止至2015年11月24日尚欠原告东亚银行珠海分行本金人民币382045.70元。
另查明，原告东亚银行珠海分行就本案纠纷委托了北京大成（珠海）律师事务所进行诉讼，并由北京大成（珠海）律师事务所于2015年10月29日出具发票确认原告东亚银行珠海分行支付了律师代理费人民币7500元。
本院认为，两被告经本院送达应诉资料和开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证质证的权利，应当承担由此造成的法律后果，本院根据原告东亚银行珠海分行的陈述及提供的证据审查认定本案事实。原告东亚银行珠海分行与被告汪学根、戴晓燕签订的《房地产抵押贷款合同》及补充协议是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告东亚银行珠海分行依约发放了贷款人民币450000元，被告汪学根、戴晓燕应当依约履行还本付息的义务，被告汪学根、戴晓燕逾期还款已构成违约，根据《房地产抵押贷款合同》的约定，原告东亚银行珠海分行有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，因此，原告东亚银行珠海分行主张被告汪学根、戴晓燕偿还全部剩余借款本金人民币382045.70元及利息（以本金人民币382045.70元为基数、从2015年9月15日起计算至还清之日止、按照合同约定的利率计算），有合同依据，本院予以支持。
根据《房地产抵押贷款合同》的约定，被告汪学根、戴晓燕违约还应承担原告东亚银行珠海分行为实现债权而实际发生的相关费用，原告东亚银行珠海分行因本案纠纷委托北京大成（珠海）律师事务所进行诉讼，并实际支付了人民币7500元的律师费，原告东亚银行珠海分行要求被告汪学根、戴晓燕承担律师费人民币7500元有合同依据，本院予以支持。
被告汪学根、戴晓燕以其名下位于湛江开发区人民大道中18号颐和花园A幢二门203房作为涉案借款的抵押物，并办理了房地产抵押登记手续。因此，原告东亚银行珠海分行对依法处分该抵押物的所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪学根、戴晓燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司珠海分行偿还借款本金人民币382045.70元及利息（以本金人民币382045.70元为基数、从2015年9月15日起计算至还清之日止、按照合同约定的利率计算）；
二、被告汪学根、戴晓燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司珠海分行支付律师费人民币7500元；
三、原告东亚银行（中国）有限公司珠海分行对被告汪学根、戴晓燕名下位于湛江开发区人民大道中18号颐和花园A幢二门203房的房产就上述债权享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币3755元、保全费人民币2590.12元，合共人民币6345.12元，由被告汪学根、戴晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 魏春娜
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 黄小玲
任洁梅