浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第1672号
原告：慈溪绿城房地产开发有限公司。
法定代表人：应国永。
委托代理人：罗玲芳。
被告：康振仁。
原告慈溪绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）诉被告康振仁商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理，依法由代理审判员章晓波适用简易程序独任审理。后因被告下落不明，本院于2014年12月19日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭。原告绿城公司于2014年12月11日提出财产保全的申请，并于2014年12月24日提供担保，本院于同日作出（2014）甬慈民初字第1672-2号民事裁定书，查封了预告登记在被告康振仁名下的位于慈溪市浒山街道慈园小区的05幢301号房屋及2幢<；-1-38>；号地下室。2015年3月31日，本院对本案公开开庭进行审理。原告绿城公司的委托代理人罗玲芳到庭参加诉讼，被告康振仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿城公司起诉称：2012年6月19日，原、被告签订了编号为20120600621的《商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告购买原告开发的位于慈溪市慈园小区的5幢301室房屋一套、2幢<；-1-38>；地下室一间，总价款为6434363元；被告于合同签订当日支付首付款1944363元，剩余房款4490000元通过银行贷款或公积金贷款的方式支付；被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担担保责任的，原告在接到银行要求其履行担保责任的通知后有权解除与被告签订的买卖合同，收回所卖房产；被告应支付给原告的任何款项未付清的，原告有权拒绝交房，原告仍保留对该商品房的所有权，并可选择解除商品房买卖合同及补充协议，被告同时应向原告承担约定的违约责任；合同另对交付期限及条件等内容作了约定。合同签订后，被告提出经济困难，无法全额支付首付款，仅支付了444363元，对剩余1500000元申请延期支付。合同签订同日，原、被告双方签订《关于付款方式的补充协议》（以下简称协议）一份，约定被告最迟于2012年9月20日之前支付1500000元及相应利息，若被告逾期支付，原告有权解除商品房买卖合同，被告应按总房款的15%向原告支付违约金。协议付款期满后，被告亦未按协议约定支付1500000元及相应利息。经原告多次催讨，均被拒绝。因剩余购房款4490000元由被告通过银行按揭贷款获得，且由原告提供了担保，贷款发放后，被告未按期履行还款义务，现银行要求原告承担保证责任。被告拖欠原告购房款及银行按揭款，已经严重违反了买卖合同和协议的约定，原告为维护自身权益，诉请判令：1.被告立即支付原告房款1500000元，并支付至2012年9月20日止、按中国人民银行同期同档次利率计算的利息21814.58元和自2012年9月21日始至实际清偿日止、以1521814.58元为基数、按日万分之四计算的逾期还款违约金；2.本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的编号为20120600621的《商品房买卖合同》及车位编号为r-172、r-173的两份《地下车位转让协议》，被告支付原告违约金965154.45元，被告协助原告办理撤销商品房买卖合同的备案登记手续；2.判令被告应支付的违约金965154.45元、拖欠的房款1500000元、原告履行担保责任而支出的款项129133.95元在《商品房买卖合同》解除后与原告返还给被告的房款一并抵销；3.本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告放弃了第二项诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份、《地下车位转让协议》两份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方对房屋价格、房款支付形式、合同解除等作了明确约定；
2.《关于付款方式的补充协议》一份，证明被告欠原告房款，若被告逾期付款，原告有权解除商品房买卖合同，被告须支付违约金的事实；
3.催款通知书复印件、顺丰速运单复印件各二份，证明约定的付款期满后，原告一直向被告催讨房款的事实；
4.个人贷款合同一份、保证责任履行通知书两份、对帐单一份、代偿证明一份，证明被告拖欠银行按揭贷款，银行要求原告承担保证责任的事实。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。
被告未提供证据。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认。
本院根据确认的证据及原告的庭审陈述，认定本案事实如下：
2012年6月19日，原、被告签订编号为20120600621的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买原告开发的位于慈溪市慈园小区的5幢301室房屋一套、2幢<；-1-38>；地下室一间，总价款为6434363元；被告于合同签订的同时支付首付款1944363元，剩余购房款4490000元通过银行贷款或公积金贷款的方式支付；被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，原告在担保期限内接到银行要求其履行保证责任的书面通知后有权随时解除与被告签订的《商品房买卖合同》，收回所卖房产另行出售；原告解除合同的，被告应按合同总价款的15%向原告支付违约金；被告未付清剩余房款及违约金的，原告有权不交付房屋，原告仍保留该房屋的所有权，并可视情况选择解除商品房买卖合同及补充协议，被告同时应向原告承担约定的违约责任；按合同约定解除合同的，被告应按照原告的通知无条件配合、协助原告办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手续；原、被告任何一方解除《商品房买卖合同》的，原、被告签订的《车位购置协议》或车位使用、租赁及附赠协议、储藏间或其他具有独立利用价值的空间或设施等一并解除。同日，原、被告双方签订《地下车位转让协议》两份，分别约定原告将位于慈溪市慈园小区的编号为r-172、r-173的车位的使用权转让给被告，价款为10000元／个车位，被告必须于签订商品房合同时一次性付清车位全款。合同签订后，被告仅支付了首付款中的444363元，对剩余1500000元申请延期支付。原、被告双方于合同签订当日就被告延期支付剩余首付款的事宜达成协议并签订《关于付款方式的补充协议》一份，约定：被告最迟于2012年9月20日前支付1500000元及相应利息；若被告未在补充协议约定的最迟期限内足额付清款项及利息，亦未以银行按揭贷款等其他方式支付的，原告有权解除《商品房买卖合同》；《商品房买卖合同》解除后，被告应按总房款的15%向原告支付违约金。在协议约定的时间内，被告未按照协议约定支付1500000元及相应利息。经原告催讨，被告至今未支付余款及相应利息。
另查明，2012年6月26日，原、被告与案外人中国光大银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称光大银行）签订《个人贷款合同》一份，约定：被告向光大银行借款4490000元，借款期限自2012年6月26日起至2042年6月26日止；被告将慈溪市慈园小区的5幢301室房屋一套、2幢<；-1-38>；地下室一间抵押给光大银行；原告为被告的贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间从贷款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付光大银行正式执管之日止。至2015年3月4日，原告为被告代偿5期逾期借款本息共计129133.95元。
再查明，原告分别于2013年6月18日、2013年11月13日向被告发送催款通知书一份，要求被告立即办妥相关付款手续。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于付款方式的补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方应当依照合同约定全面履行各自义务。合同中约定解除条件的，在解除条件成就时，享有解除权的一方有权依照合同的约定解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。本案所涉协议签订后，被告未能按约在协议约定的最迟付款时间2012年9月20日前支付剩余首付款150000元及相应利息，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，原、被告任何一方解除合同的，原、被告签订的《车位购置协议》或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除。原告要求解除与被告签订的车位编号为r-172、r-173的两份《地下车位转让协议》，该诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因被告违约行为致使原告行使解除权致合同解除，被告应承担相应的违约责任。按照协议约定，合同解除后，被告应向原告支付总房款6434363元的15%即965154.45元的违约金，原告要求被告支付违约金965154.45元的诉请，符合双方约定，又不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记手续的诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告康振仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告慈溪绿城房地产开发有限公司与被告康振仁签订的编号为20120600621的《商品房买卖合同》及车位编号为r-172、r-173的《车位转让协议》，被告康振仁应于本判决生效之日起十五日内支付原告慈溪绿城房地产开发有限公司违约金965154.45元，并配合原告办理撤销慈园5幢301室商品房买卖合同的备案登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费18500元，由被告康振仁负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院，保全申请费5000元，由被告康振仁负担，因原告已预交，故被告于本判决生效之日起七日内直接交付原告慈溪绿城房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王文艳
代理审判员 章晓波
人民陪审员 金冠旦
二〇一五年四月八日
代书 记员 龚卓一
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。