山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）章民初字第75号
原告（反诉被告）：鹿贵琳，女，生于1961年10月16日，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人：曹沛合，山东百脉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：章丘市明水街道办事处河南村民委员会，住所地章丘市。
负责人：宋兆强，村支部书记。
委托代理人：孟峰，男，生于1979年11月19日，山东清照律师事务所法律工作者。
委托代理人：李振山，男，生于1967年1月25日，汉族，居民，河南村委会会计，住章丘市。
原告（反诉被告）鹿贵琳与被告（反诉原告）章丘市明水街道办事处河南村民委员会（以下简称河南村委会）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鹿贵琳的委托代理人曹沛合，被告（反诉原告）河南村委会的委托代理人李振山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹿贵琳诉称：2012年1月1日原、被告签订租赁合同，约定由原告租赁被告位于河南村北的砖厂1处，并约定合同到期后原告自行投资的设备、建筑物、消耗性物资等归原告所有。2013年7月31日，经原、被告协商同意终止租赁合同。2013年8月9日原、被告对砖厂内原告的资产进行了清理核对并列出清单。但原告之后多次要求拉走属于自己的财产均遭被告拒绝。为此，请求法院判令被告返还原告位于河南村北砖厂内的设备及红砖等价值20万元的财产。
被告河南村委会辩称：被告与原告签订租赁合同属实，但被告2013年7月31日并未同意与原告解除合同，而原告尚欠被告12.5万元租赁费，因此原告所诉无事实及法律依据。
反诉原告河南村委会诉称：根据原、被告签订的租赁合同，租赁费共计32万元，而原告2013年的租赁费只交纳了3.5万元，尚欠被告12.5万元租赁费，另据合同约定，一方违约应承担32万元10%的违约金，故原告应向被告支付违约金3.2万元。另外，原告在租赁该场地设备期间，丢失损坏了部分设备，给被告造成较大损失。为此，被告提起反诉，要求原告支付被告租赁费12.5万元、违约金3.2万元、砖机维修费5万元、砖窑修护费用5万元、场地恢复费用2万元，共计27.7万元；要求原告返还被告核对清单中属于被告的设备财产；要求原告支付被告每天场地占用费438.36元，支付期间自2014年1月1日开始至反诉被告搬离反诉原告砖厂止。
反诉被告鹿贵琳辩称：原、被告双方经协商已于2013年7月31日终止了合同，租赁费应计算至2013年7月底，原告现已支付3.5万元，并向被告支付了保证金3万元，故被告要求原告支付租金12.5万元无事实依据。因双方系协商终止合同，因此不存在违约问题，原告不应支付违约金。原告同意返还属于被告的财产。被告主张的其他损失，均无证据证实，不应得到支持。
经审理本院查明：2008年1月28日，原告与宋宪宝签订了协议书一份，约定宋宪宝将明水街道河南村北砖厂承包经营权连同2006年2月18日，宋宪宝与被告签订的租赁合同转让给原告经营；承包期间自2008年2月18日至2011年12月30日，每年租金人民币16万元。2008年7月9日，被告出具证明一份，证实经村委研究同意经清点物资于2008年3月26日正式将砖厂发包给原告。
2012年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了租赁合同一份，约定乙方租赁甲方村北砖厂一处及相应成套设备；租赁期限自2012年1月1日至2013年12月30日共计二年；租赁费每年16万元，于每年的6月30日前全部交清，如不按期交纳，本合同自行解除，乙方承担违约责任，同时甲方扣除乙方交纳的保证金；乙方向甲方交纳履行保证金3万元整，若无违约行为，租赁期满退还乙方；甲方为乙方提供现有场地、厂房、设备等，乙方有修理维护的义务，维护费用由乙方自负，合同到期后，乙方保障设备正常使用，按照附表清单交付甲方；一方违约承担违约责任，违约方承担本合同总租赁费32万元的10%的违约金。合同签订后，原告向被告交纳了保证金3万元。2012年年底之前的租赁费，原告均已交纳。2013年6月29日、7月5日，原告分别向被告交纳承包费1万元、2.5万元，共计3.5万元。
2013年7月20日，原告向被告提交了终止合同申请书一份，内容为因资金困难，维持经营压力大，申请终止与被告签订的租赁合同。2013年8月9日，被告向原告出具了一份关于北砖厂承包期内违约情况的书面材料，内容为北砖厂因今年经济状况问题，于2013年7月31日向村两委提出书面终止合同申请，经村两委及代表组长研究同意北砖厂的申请；承包合同于2013年7月31日终止，承包费每年16万元，分12个月计算每月1.33万元，7个月共计9.2万元；关于承包期内滞纳金，原告承包期内按合同规定不按时交纳承包费，按每年度总承包费16万元每天的5%交纳，原告违约31天，滞纳金为24.8万元；合同规定，原告在未完成总合同承租年限的同时，须向被告交纳违约金，即3.2万元，以上合计37.2万元。2013年8月22日，被告向原告发出通知一份，要求其3日内到被告处解决北砖厂事宜，否则将追究其违约责任。后经双方协商不成，被告将原告在北砖厂的资产扣留。
2013年8月9日，原告与被告对北砖厂内的资产进行了清理并形成了资产清单两份，双方分别在两份清单上签名和盖章。其中，属于原告的资产有：75千瓦电机1台、10千瓦电机1台、11千瓦电机1台、5.5千瓦电机1台、滚桶电机4台、真空泵加电机1套、400起动柜1台、小推车4辆、塑料布约10吨（自报）、监控2套、射灯2个、草山1宗、铁锅3个、大电扇2台、柴油1桶半、辅板4块、曹钢2条（约10米）、厕所2间、屋铁雨打6米、潜水泵2台、竹梯2个、铁屚底13个、铁棚4座、铁屋1座、传送机架8个、400交流接触器1台（包括150空气开关）、双搅拌1台、单搅拌1台、喂料机3台、400空气开关2台、200交流接触器1台、400交流接触器1台、150交流接触器1台、350减速机1台、200减速机1台、大皮带轮1对、模子砖机1台、机修工具1宗、真空泵1台、机油1桶、滑石粉1吨、减速机3501台、电瓶车充电器1个、电瓶车架4个、铲车轮胎1个、200空气开关2个、400交流接触器2个、交流接触器（CL10-40）5个、钢套铜2套、气瓶2个、滚桶1个、铁平板15个、小车轮26个。属于被告的资产有：55千瓦电机2台、15千瓦电机1台、17千瓦电机1台、7.5千瓦电机1台、2.8千瓦电机1台、650型减速机1台、400型减速机1台（带底座）、220启动柜1台、75起动柜1台、炉口炉盖1宗、炉条1宗（7根）、茶水炉1个、3立方真空泵1台、氧气瓶2个、手提砂轮机1台、电焊机1台、切割机1台、台钻1台、砂轮机1台、铁案2个、500公斤磅1台、5.5千瓦潜水泵1台、3千瓦潜水泵1台、900-20汽车备胎1个、三吨油罐1个、铁油桶废7个（有1小的）、油抽油捎各1个、3方水罐1个、东风汽车1辆、平板车7辆、小土车3辆、1吨刀练1个、办公用具1套、砖窑1座、鳄式破碎机1台、55千瓦粉碎机1台、300真空砖机及传送机架1套、12拖拉机1台、70厘米铜蕊电缆100米（从枕电至砖机）、2.8千瓦电机2台、12拖拉机1台（拖斗已用铲车胎顶）。
2008年原告承包村北砖厂与被告办理交接时，被告曾向原告提供了3吨装载机1辆。2008年3月9日，原告向被告提出申请，要求将上述装载机作价处理。经被告研究决定同意原告将上述装载机作价32000元处理。原告将上述装载机处理后，价款未交给被告。庭审中，原告主张其后来自行购置了新的3吨装载机1辆，在2013年8月9日双方结算时未包括在资产清单中，现在该装载机在北砖厂内，被告对此予以认可，并同意在原告交清承包费和违约金的前提下，将该装载机返还原告。原告同意给付被告32000元。
庭审中，原告主张其在北砖厂内存有34.8万块红砖，被告拉走一部分，被告认可原告在北砖厂内存有红砖，但不认可曾拉走红砖的事实，红砖的具体数量其亦不清楚。原告提供了其会计马秀英出庭作证，马秀英作证称2013年8月9日双方清算时，有22、23万库存红砖，现在还有没有其不清楚，被谁拉走也不知道。
本院认为：原被告之间的租赁合同关系依法成立。根据原告向被告提交的终止合同申请书、被告向原告出具的关于北砖厂承包期内违约情况的书面材料以及双方已对租赁场地内资产进行清点并形成资产清单的事实，双方的租赁合同已于2013年7月31日终止。因此，原告要求被告返还其位于河南村北砖厂内资产清单上所列财产以及其后来自行购置的3吨装载机1辆，于法有据，应予支持，但原告应给付被告其处理被告之前所提供旧装载机所得的32000元。原告主张被告返还其在北砖厂内的34.8万块红砖，但其未能提供有效证据证实红砖的具体数量，本院不予支持。
根据双方签订的租赁合同约定，租赁费每年16万元，于每年的6月30日前全部交清，如不按期交纳，合同自行解除，原告承担违约责任，同时扣除其交纳的保证金，违约方承担本合同总租赁费32万元的10%的违约金，而原告未能按期交纳租赁费，其应给付被告合同解除前的租赁费并承担违约责任。根据双方的约定，租赁费平均每月1.33万元，原告依约应给付被告2013年1-7月份的租赁费共计9.31万元，扣除其已支付的3.5万元及交纳的保证金3万元，原告尚需给付被告租赁费2.81万元。另外，原告应给付被告违约金3.2万元。因双方的租赁合同已于2013年7月31日解除，故被告要求原告支付租赁费12.5万元，于法无据，其要求过高部分本院不予支持。被告要求原告返还资产清单中属于被告的设备财产，于法有据，本院予以支持。被告要求原告支付其砖机维修费5万元、砖窑修护费用5万元、场地恢复费用2万元，未能提供证据证实，本院不予支持。被告要求原告自2014年1月1日开始至原告搬离砖厂止，支付其每天场地占用费438.36元，但该期间原告已向本院提起诉讼，诉讼期间发生的占地费用不应由原告承担，因此，被告该项反诉请求，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
被告章丘市明水街道办事处河南村民委员会于本判决生效之日起20日内返还原告鹿贵琳75千瓦电机1台、10千瓦电机1台、11千瓦电机1台、5.5千瓦电机1台、滚桶电机4台、真空泵加电机1套、400起动柜1台、小推车4辆、塑料布约10吨（自报）、监控2套、射灯2个、草山1宗、铁锅3个、大电扇2台、柴油1桶半、辅板4块、曹钢2条（约10米）、厕所2间、屋铁雨打6米、潜水泵2台、竹梯2个、铁屚底13个、铁棚4座、铁屋1座、传送机架8个、400交流接触器1台（包括150空气开关）、双搅拌1台、单搅拌1台、喂料机3台、400空气开关2台、200交流接触器1台、400交流接触器1台、150交流接触器1台、350减速机1台、200减速机1台、大皮带轮1对、模子砖机1台、机修工具1宗、真空泵1台、机油1桶、滑石粉1吨、减速机3501台、电瓶车充电器1个、电瓶车架4个、铲车轮胎1个、200空气开关2个、400交流接触器2个、交流接触器（CL10-40）5个、钢套铜2套、气瓶2个、滚桶1个、铁平板15个、小车轮26个、3吨装载机1辆。
原告鹿贵琳于本判决生效之日起20日内返还被告章丘市明水街道办事处河南村民委员会55千瓦电机2台、15千瓦电机1台、17千瓦电机1台、7.5千瓦电机1台、2.8千瓦电机1台、650型减速机1台、400型减速机1台（带底座）、220启动柜1台、75起动柜1台、炉口炉盖1宗、炉条1宗（7根）、茶水炉1个、3立方真空泵1台、氧气瓶2个、手提砂轮机1台、电焊机1台、切割机1台、台钻1台、砂轮机1台、铁案2个、500公斤磅1台、5.5千瓦潜水泵1台、3千瓦潜水泵1台、900-20汽车备胎1个、三吨油罐1个、铁油桶废7个（有1小的）、油抽油捎各1个、3方水罐1个、东风汽车1辆、平板车7辆、小土车3辆、1吨刀练1个、办公用具1套、砖窑1座、鳄式破碎机1台、55千瓦粉碎机1台、300真空砖机及传送机架1套、12拖拉机1台、70厘米铜蕊电缆100米（从枕电至砖机）、2.8千瓦电机2台、12拖拉机1台（拖斗已用铲车胎顶）。
原告鹿贵琳于本判决生效之日起10日内支付被告章丘市明水街道办事处河南村民委员会租赁费2.81万元。
原告鹿贵琳于本判决生效之日起10日内支付被告章丘市明水街道办事处河南村民委员会违约金3.2万元。
原告鹿贵琳于本判决生效之日起10日内支付被告章丘市明水街道办事处河南村民委员会装载机费用3.2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告鹿贵琳的其他诉讼请求。
七、驳回被告章丘市明水街道办事处河南村民委员会的其他反诉请求。
案件受理费4300元，由被告章丘市明水街道办事处河南村民委员会承担。保全费1520元，由原告鹿贵琳承担。反诉费5455元，原告鹿贵琳承担1814元，被告明水街道办事处河南村民委员承担3641元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 镇
人民陪审员 李 艳
人民陪审员 景义哲
二〇一四年五月十九日
记录穆象雪