广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初377号
原告:胡富英，女，汉族，住四会市。
委托代理人：邓增共，系广东圣禾律师事务所律师。
被告：黄毅贤，男，汉族，户籍地：广东省佛冈县,现住四会市。
原告胡富英诉被告黄毅贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人邓增共，被告黄毅贤到庭参加了诉讼。后因案情复杂，双方争议较大，本案依法转普通程序进行审理，并于2017年6月19日再次公开开庭审理，原告胡富英及其委托代理人邓增共到庭参加了诉讼，被告黄毅贤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告于2015年6月2日签订的《房地产买卖合同》；2.被告将四会市东城街道槎山路x座x号房屋返还给原告，并协助原告将该房屋过户至原告名下。事实与理由：2015年6月2日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定：原告（转让方，合同甲方）将位于东城区茶山尾x座x号的房地产（即：四会市东城街道槎山路x座x号房屋）转让给被告（受让方，合同乙方）；合同价款为25万元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，并于2015年7月17日协助被告将房屋过户至被告名下，但被告没有向原告支付任何价款，原告曾多次催讨被告未果。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同第六条第二款约定，原告可解除合同，收回房屋。
原告递交证据如下：1.原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。2.广东省房地产买卖合同，证明原、被告签订合同，原告将四会市东城街道槎山路x座x号房屋转让给被告。3.房产证、土地使用证，证明转让前原告系四会市东城街道槎山路x座x号房屋的权属人。4.广东省商品房买卖合同，证明四会市东城街道槎山路x座x号房屋的来源。5.房地证、土地使用权，证明四会市东城街道槎山路x座x号房屋已过户至被告名下。补充证据：1.不动产登记资料查询结果证明（4份），证明涉案房屋原来是原告的，现在过户到被告名下，但是被告没有付钱的事实。2.离婚协议书，证明原、被告离婚的情况，涉案房屋买卖在原、被告第一次离婚后第二次结婚前，原告将涉案房屋转户给被告的事实。
被告辩称：我不同意原告的诉讼请求。我与原告在2015年6月2日签订合同后，具体将案涉房屋转户到我名下是2015年7月17日，我已经给了25万元原告，当时是通过现金给原告的。如果我没有给钱原告，为什么原告当时没有起诉我，要等到现在才起诉我。我觉得原告不应该起诉我。补充意见：被告支付了买卖房屋的全部购房契税费用，如果被告没有给购房钱，原告会和被告一起去过户吗？离婚协议书上写明离婚后儿子黄xx由女方抚养，一切费用由女方承担，可以说原告就是在讲大话（说谎），因为儿子黄xx的费用全部一直都是被告本人支负（支付）到现在。
被告未向法庭递交证据。
经审理查明，2015年6月2日，原告胡富英（甲方）与被告黄毅贤（乙方）在四会市住建局签订一份《广东省房地产买卖合同》，约定：甲方拟将位于东城区茶山尾x座x号的房地产转让给乙方，乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。甲、乙方议定该房地产交易总金额为250000元整。本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后《房地产权证》交付给乙方。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。双方在合同中未约定乙方付款的方式及付款时间，也未对定金和违约金进行约定。
原、被告将上述合同向当地房地产管理部门进行了备案。之后，原告协助被告将案涉房屋的权属证书过户到被告名下。被告于2015年7月17日取得案涉房屋的权属登记，于2015年10月19日取得案涉房屋所属土地的权属登记。原告坚称至今未收到被告支付的任何房款，被告坚称自己在签订合同后就以现金的方式向原告一次性付款房款但未提供任何证据加以证明。
另查明，案涉房屋系原告于2006年向四会市房地产开发公司购买，在原告支付首期款后，房产公司即将案涉房屋交付原告使用，双方于2006年11月29日补签商品房买卖合同。原告于2006年11月14日取得案涉房屋所属土地的权属登记，于2007年1月18日取得案涉房屋的权属登记。
再查明，原、被告曾经是夫妻关系，并两次结婚又两次离婚。原、被告于2008年3月3日第一次结婚，于2008年5月6日离婚，后于2015年7月1日复婚，于2015年9月1日再次离婚。原、被告于2008年4月9日生育儿子黄xx（黄xx）。原、被告两次离婚均是通过民政局协议离婚的方式，第一次离婚协议约定儿子黄xx（于2008年4月9日出生）离婚后由女方胡富英抚养，财产分配约定为：无；第二次离婚协议约定儿子黄xx（出生于2008年4月9日）离婚后由女方胡富英抚养，一切费用由女方承担，财产分配：位于佛山市南海区大沥镇黄岐南海路明珠广场13座住宅505房（粤房地证字第××号），离婚后归女方胡富英所有。原、被告双方均确认两人至今都分房居住在案涉房屋内。
上述事实，有当事人陈述，经过质证的证据，庭审记录等证实，本院予以采信。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。原告作为出卖人的主要义务是将合同约定的房地产交付（包括实物交付和权证过户）给购买人，被告作为购买人的主要义务是将合同约定的房款支付给出卖人。现原告已将案涉房屋交付（包括实物交付和权证过户）给被告，已履行出卖人的义务。虽然合同未约定被告的付款方式和付款期限，但根据诚实信用的合同原则，被告在原告已履行的情况下应积极地履行自己的付款义务。被告坚持自己已通过现金的方式一次性向原告付清房款，原告对此予以否认。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，以及主张积极、肯定的事实的人负有证明义务，主张消极、否定的事实的人不负有证明义务的法理，被告主张已通过现金的方式一次性向原告付清房款，该事实为积极、肯定的事实，被告对该事实的存在负有举证责任；原告否认收到被告支付的任何房款，该事实为消极、否定的事实，原告对此不负举证责任。被告对其主张的已付清房款的事实未提供任何证据，应承担举证不能的不利后果。本院也审查了原、被告两次离婚协议的情况，排除了本案争议系离婚后分割夫妻财产引起的争议，被告本人也承认就案涉房屋与原告形成的是买卖关系。根据举证责任的分配和双方的举证情况，本院认定被告未向原告支付任何购房款。虽然合同未约定被告的付款方式和付款期限，也没有证据证明双方事后就此达成了补充协议，但在原告已向被告交付（包括实物交付和权证过户）房屋已近两年的情况下，没有任何证据证明被告向原告支付房款或与原告达成还款计划，导致原告签订合同的目的落空，原告根据合同第六条第二款享有合同约定解除权。因此，原告要求解除双方签订的房地产买卖合同并要求被告返还房屋，协助将房屋过户至原告名下，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告胡富英与被告黄毅贤于2015年6月2日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告黄毅贤于本判决生效之日起十日内将四会市东城街道槎山路x座x号房屋返还给原告胡富英，并协助原告将该房屋过户至原告名下。
如果未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费5050元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 廖雪梅
审判员 夏睿娜
审判员 陈 智
二〇一七年六月二十六日
书记员 何倩仪