云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初1856号原告：景洪市农村信用合作联社。组织机构代码：21859081-6。住所地：云南省西双版纳州景洪市民族北路*号。法定代表人：杨胜奎，男，1970年2月11日出生，苗族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，系景洪市农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：谭地辉，男，1981年8月1日出生，汉族，身份证住址四川省。被告：陈燕，女，1978年11月1日出生，汉族，身份证住址四川省。原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“景洪农信社”）与被告谭地辉、陈燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景洪农信社的委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告谭地辉、陈燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告景洪农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭地辉、陈燕偿还借款人民币200000元及至2016年3月21日止的利息23056.87元，2016年3月21日以后的利息依本金按月利率14‰计算至借款全部还清之日止；2、判令被告就借款及利息抵押房产（证号：景房权证景字第××号、00××09号）进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；3、判令被告谭地辉、陈燕承担本案诉讼费、执行费、公告费和律师费10000元。事实和理由：被告谭地辉、陈燕因种植水果资金不足，向原告申请贷款200000元，双方于2014年3月19日签订了《个人借款合同》（编号：2014年个借字第002号）和《抵押合同》（编号：2014年抵字第005号），约定用二被告共同共有的房产向原告申请抵押贷款，并办理了景房证2014字第××号他项权证。原、被告双方约定该笔借款的期限为36个月，即自2014年3月19日起至2017年3月19日止，确定借款利息为月利率9.7375‰。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告却未按照合同约定按时支付利息，导致原告合法利益受损，故原告起诉至人民法院。被告谭地辉、陈燕未作答辩。原告景洪农信社围绕其诉讼主张依法向本院提交了证据，因被告谭地辉、陈燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的答辩、举证、质证等权利，对可以证明原告主张且印鉴齐全的证据本院予以确认并在卷佐证。对法律事实，本院认定如下：2014年3月19日，被告谭地辉作为借款人、陈燕作为共同借款人与原告签订了合同编号为2014年个借字第002号《个人借款合同》，合同第一条约定借款金额为200000元；第三条约定借款期限为36个月，自2014年3月19日起至2017年3月19日止；第四条4.1款约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮90%，确定为月利率9.7375‰；第五条5.1款约定借款人未按合同约定日期偿还本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；第七条7.1.5款约定本合同项下贷款本息的归还方式为按季付息，到期还本，利随本清；第七条7.5款约定本合同如涉及二人以上（含）共同还款，任一共同还款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一共同还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十条10.5款约定借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息。第十条10.13款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。第十四条约定有下列情形之一发生的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵（质）押物或要求保证人承担连带保证责任……合同还约定了其他内容。同日，原、被告双方签订《抵押合同》（编号：2014年抵字第005号），约定被告用其二人共有的位于景洪市勐罕镇傣园路42号凯皇·金水湾房产（证号：景房权证景字第××号、00××09号）作抵押向原告贷款，并于2014年4月2日办理了抵押登记（房屋他项权证号：景房他证2014字第××号）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告在支付了部分利息后便一直拖欠利息，截止2016年3月21日，共结欠利息23056.87元，且未支付自2016年3月21日之后的利息，故原告起诉至人民法院。另查明，原告景洪农信社因被告谭地辉、陈燕未按时履行还款义务导致诉讼发生，已产生律师费10000元，公告费260元。本院认为，关于被告谭地辉、陈燕是否应该返还借款本金并支付利息的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，本案中，原告景洪农信社与被告谭地辉、陈燕签订的《个人借款合同》(合同编号：2014年个借字第91号)是双方真实意思表示，该合同真实有效，双方应按合同约定履行所承担的义务。原告景洪农信社依约向被告谭地辉、陈燕发放贷款200000元，履行了其应承担的合同义务，被告谭地辉、陈燕未按合同约定期限履行其还款义务，导致原告的合法权益受损，其行为已经构成违约。原告诉请按月利率14‰（合同约定贷款利率9.7375‰，逾期罚息上浮50%）计算逾期还款利息符合双方合同约定，且未超过法律规定的上限，故对原告景洪农信社要求被告谭地辉、陈燕返还贷款本金200000元并支付利息23.56.87元，2016年3月21日之后的利息依本金200000元，按月利率14‰计算至借款全部还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告对被告谭地辉、陈燕的抵押物是否享有优先受偿权的问题，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，本案中，被告谭地辉、陈燕自愿用其位于景洪市勐罕镇傣园路42号凯皇·金水湾房产（证号：景房权证景字第××号、00××09号）为贷款作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故对原告景洪农信社诉请对被告谭地辉、陈燕的抵押物享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告景洪农信社主张的律师费、公告费、执行费的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中，原、被告双方已经在双方签订的《个人借款合同》中明确约定借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用，原告因被告违约导致诉讼损失，产生律师费10000元、公告费260元，其主张符合双方约定，且未超过法律规定上限，故本院对原告主张被告支付律师费10000元、公告费260元的诉讼请求予以支持，执行费尚未产生，不宜在本案中进行处理。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭地辉、陈燕应自本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社返还借款本金200000元及截止至2016年3月21日止的利息23056.87元，之后的利息依本金200000元，按月利率14‰计算至借款全部还清之日止；二、原告景洪市农村信用合作联社对被告谭地辉、陈燕的抵押物（他项权证号：景房他证2014字第××号）拍卖或变卖后的价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告谭地辉、陈燕于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付为实现债权所产生的律师费10000元、公告费260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4796元，由被告谭地辉、陈燕负担。应由被告承担的案件受理费本院不再另行清退，由被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陶润仙人民陪审员  刀有文人民陪审员  刘晓洁二〇一七年二月二十七日书 记 员  刀启娜