河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终541号
上诉人（原审第三人）：河北博杰房地产开发有限公司。
法定代表人：刘飞，总经理。
地址：沧州市新华区交通大街29号。
委托代理人：张英新、夏东昌，河北海岳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：生力功。
委托代理人：孙汉礼、生东洋，河北腾讯律师事务所律师。
原审被告河北快运集团有限公司沧州分公司。
地址：沧州市新华区交通大街29号。
负责人：张玉周，副总经理。
委托代理人：夏海亮，河北快运集团有限公司法律顾问。
上诉人河北博杰房地产开发有限公司因与被上诉人生力功租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院作出的（2014）运民初字第1246号判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河北博杰房地产开发有限公司的委托代理人张英新，被上诉人生力功及生力功的委托代理人孙汉礼、生东洋，原审被告河北快运集团有限公司沧州分公司负责人张玉周及河北快运集团有限公司法律顾问夏海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2008年3月18日生力功（乙方）与河北快运集团有限公司沧州分公司（甲方）签订租赁协议书，该协议书约定：河北快运集团有限公司沧州分公司在交通大街12号原河北快运院内北所有平房9间和西车间两间，交生力功租赁使用，租期自2008年7月1日起至2018年6月30日止。后生力功用该租赁的房屋用于经营沧州市新华区铁西汽车维修服务中心，并对地上附着物进行了改造和装修。以上事实有租赁协议书以及生力功的营业执照予以证实。
2014年6月13日河北快运集团有限公司沧州分公司与河北博杰房地产开发有限公司就河北快运集团有限公司沧州分公司位于沧州市新华区交通北大道的土地及地上附着物的转让签订资产转让协议，协议约定：土地一块（约六亩），东至交通北大道，南至沧州市调味品公司厂，西至沧州市调味品公司厂区，北至中石化加油站。地上附着物包括：（出租中的砖混三层楼一栋，出租中的院落、出租中的运输公司宿舍仓库一层），一并转让。由拆迁发生的其他问题由河北博杰房地产开发有限公司全权负责，河北快运集团有限公司沧州分公司配合。协议签订后，河北快运集团有限公司沧州分公司如约将所有有关此地块的租赁协议，相关证件等资料交于河北博杰房地产开发有限公司。资料交付清单内容为：一、沧州运输公司入股文件；二、星期八酒店租赁协议。河北快运集团有限公司沧州分公司与星期八商务酒店签订的房屋租赁协议中明确约定：甲方即河北快运集团有限公司沧州分公司将自己所有的位于沧州市交通北大街楼房一座（临街，三层，框架结构），后院，库房（约1000平米）及平房共同出租给星期八商务酒店（院内修理厂代管），该房屋租赁协议中所涉及的院内修理厂即本案原告所承租经营的沧州市新华区铁西汽车维修服务中心。河北快运集团有限公司沧州分公司与河北博杰房地产开发有限公司签订资产转让协议后，已通知生力功协商赔偿事宜。以上事实有河北快运集团有限公司沧州分公司与河北博杰房地产开发有限公司签订的资产转让协议（附资料交付清单），河北快运集团有限公司沧州分公司与星期八商务酒店签订的房屋租赁协议，开庭笔录予以证实。
河北博杰房地产开发有限公司分别于2014年6月17日、2014年7月10日、2014年7月22日发布拆迁通知，2014年8月7日生力功与河北博杰房地产开发有限公司签订拆迁协议，该协议约定包括：一、第三人一次性补偿原告40万元整。（补偿款只包括：快运集团地块内属于生力功（曾用名：生立功）改造的属于生力功（曾用名：生立功）的建筑、厂房、办公用房等地上附着物）。二、生力功自签订本协议起，10日内全部腾空。该拆迁协议已实际履行。以上事实有河北博杰房地产开发有限公司发布的拆迁通知，生力功与河北博杰房地产开发有限公司签订的拆迁协议予以证实。
生力功主张其损失为100万元，其各分项损失及证据如下：1、搬迁补助费6400元，计算方法为800平方米×8元／平米；2、临时安置费19200元，计算方法为800平方米×4元／平米×6个月；3、停业损失55万元，证据为沧州市新华区国家税务局第二税务分局出具的纳税情况表三份；4、职工生活补助费212660元，计算标准为河北省2013年度全省在岗职工年平均工资42532元，计算方法为42532元／年×10人÷2，证据为生力功修理厂职工工资表、劳动合同书、劳动合同签订鉴证花名册；5、设备损失211740元。
原审认为，公民的财产权受法律保护。河北快运集团有限公司沧州分公司将东至交通北大道，南至沧州市调味品公司厂，西至沧州市调味品公司厂区，北至中石化加油站的土地及地上附着物一并转让给河北博杰房地产开发有限公司，其中地上附着物包括生力功经营的沧州市新华区铁西汽车维修服务中心。现生力功称河北快运集团有限公司沧州分公司违反租赁合同约定，没有提前通知生力功的情况下，擅自将其所租赁场地的土地及地上附着物一并转让给河北博杰房地产开发有限公司，致使生力功无法正常使用经营，遂要求河北快运集团有限公司沧州分公司对其损失进行赔偿。因河北快运集团有限公司沧州分公司已将该资产转让的事实通知生力功，并通知其协商赔偿事宜，且河北快运集团有限公司沧州分公司在与河北博杰房地产开发有限公司签订的资产转让协议中已明确说明存在未到期的租赁合同，故河北快运集团有限公司沧州分公司在生力功的经营场所被拆除过程中并不存在过错，生力功要求河北快运集团有限公司沧州分公司赔偿其损失于法无据，不予支持。因生力功、河北快运集团有限公司沧州分公司之间就生力功所经营的场地及地上附着物存在租赁关系，且租赁合同并未到期，在河北快运集团有限公司沧州分公司与河北博杰房地产开发有限公司签订资产转让协议后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，生力功所经营的场地及地上附着物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，故该租赁合同在生力功与河北博杰房地产开发有限公司之间仍为有效。现河北博杰房地产开发有限公司将生力功经营的场地进行开发，导致生力功经营的沧州市新华区铁西汽车维修服务中心无法经营所造成的财产损失，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，应由第三人予以赔偿。对于搬迁补助费，生力功的主张参照《沧州市人民政府征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》规定的标准计算，符合实际情况，故予以支持。对于生力功所主张的临时安置费，是征收住宅房屋时选择房屋产权调换的补偿项目，且参照《沧州市人民政府征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》第二十八条规定，生力功作为被拆迁房屋的承租人，只能享受拆迁中的一次性搬迁补助费，不享受临时安置补助费，对生力功此项主张不予支持。对于停产停业损失补偿费，因生力功与河北快运集团有限公司沧州分公司并未对此补偿费的分配存在约定，根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十五条的规定，停产停业损失应直接补偿给生力功。根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条的规定，计算因征收房屋造成的停产停业损失，应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。生力功提供的由沧州市新华区国家税务局出具的纳税证明中显示沧州市新华区铁西汽车维修服务中心自2013年6月至2014年5月的销售额为538978.92元，酌定其停产停业损失补偿费为269489元。对于生力功主张的职工生活补助费，根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条第二款规定，生力功未提交职工缴纳社会保险的证明，故对其此项主张不予支持。生力功称在搬迁过程中，设备出现损坏，要求赔偿其设备损失共计211740元，因生力功未提交证据证实其设备的具体损失数额，且设备搬迁过程中出现的损坏不是河北博杰房地产开发有限公司直接造成，故对其此项主张不予支持。生力功损失为：搬迁补助费6400元，停产停业损失补偿费269489元，共计275889元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条、第十五条的规定，判决如下：一、河北博杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿生力功搬迁补助费、停产停业损失补偿费、设备损失合计275889元。二、驳回生力功对河北快运集团有限公司沧州分公司的诉讼请求。本案受理费13800元，由河北博杰房地产开发有限公司承担3815元，由自行承担9985元。
河北博杰房地产开发有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：我公司与生力功签订了拆迁补偿协议，协议约定我公司一次性补偿生力功肆拾万元整。该一次性补偿费显然包括了生力功停产停业在内的全部损失与费用。原审法院判决上诉人再次支付停产停业损失补偿费显然是错误的。
被上诉人生力功辩称：依据上诉人与被上诉人签订的拆迁补偿协议，上诉人一次性补偿生力功40万元整，在括号中明确界定了该40万元的补偿范围仅包括生力功改造的建筑、厂房、办公用房等附着物，并不包括停产停业损失。原审判决认定事实清楚，应予维持。
二审审理查明案件事实与原审认定事实无异。
本院认为：根据双方诉辩内容，本案的争议焦点为上诉人与生力功之间签订的拆迁协议中约定补偿40万元是否包含生力功的停产停业损失。引起双方该争议的主要原因是因为双方对“拆迁协议”中第一条规定的理解产生歧义。双方签订“拆迁协议”中第一条规定：甲方一次性补偿乙方肆拾万元。（补偿款只包括：快运集团地块内属于生力功改造的属于生力功的建筑、厂房、办公用房等地上附着物。）依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定：“当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”根据双方签订的词句约定，上诉人一次性补偿被上诉人生力功肆拾万元整，并在括号中明确补偿款的范围只包括快运集团地块内属于生力功改造的建筑、厂房、办公用房等地上附着物，并不包含被上诉人生力功的停产停业损失。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，河北博杰房地产开发有限公司的上诉理由不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费负担按照一审判决执行；二审案件受理费5450元由上诉人河北博杰房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭淑仙
审 判 员 高宝光
代理审判员 孙雅静
二〇一六年三月十七日
书 记 员 冯金平