伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1661号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人：郑雅民，该行行长。
委托诉讼代理人：杨佳，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告：孙志杰，公民身份号码×××，男，1985年3月20日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：张彦蕾，公民身份号码×××，女，1984年7月16日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区校园路1号街坊1号楼711。
法定代表人：石锦莉，该公司董事长�
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告孙志杰、张彦蕾、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人杨佳到庭参加诉讼。被告孙志杰、张彦蕾、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙志杰、张彦蕾返还原告借款本金484725.69元及截止2017年9月20日的利息923.67元，共计485649.36元，并支付从2017年9月21日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对�告孙志杰所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区西贸路3号街坊亿鸿花园×××号房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月29日，被告孙志杰、张彦蕾与原告中国建设银行鄂尔多斯分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告孙志杰、张彦蕾向原告建设银行鄂尔多斯分行借款600000元，借款期限为240个月，从2011年7月6日起至2031年7月6日，利率依照中国人民银行基准利率计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告�现债权的费用承担连带保证责任。孙志杰、张彦蕾每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，孙志杰自愿将所购房产位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区西贸路3号街坊亿鸿花园×××号房屋向原告办理了房屋抵押登记。借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2011年7月6日，原告向被告孙志杰、张彦蕾发放贷款后，贷款前期被告孙志杰、张彦蕾均能按时还本付息，从2016年10月6日开始违约偿还借款。截止2017年9月20日，被告孙志杰、张彦蕾共欠原告借款本金484725.69元及利息923.67元，共计485649.36元。
被告孙志杰、张彦蕾、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据情况：
1、被告孙志杰、张彦蕾的身份证复印件、户口簿复印件各1份、证明1份、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司营业执照复印件、组织机构代码复印件、企业信用信息公示报告各1份，证明被告的身份信息。
2、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证各1份，证明被告孙志杰、张彦蕾贷款用途为购买房屋，贷款金额为600000元，贷款期限为240个月，从2011年7月6日起至2031年7月6日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行�限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告孙志杰、张彦蕾，并按照借款合同约定将600000元汇入被告孙志杰、张彦蕾指定的账户（户名：鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。根据合同约定，在被告违约后原告有权宣布贷款提前到期，并且根据合同约定律师费、诉讼费由被告负担；
3、个人贷款账户管理一览表、违约时间证明各1份，证明截止2017年9月20日，被告孙志杰、张彦蕾共欠原告借款本金484725.69元、利息923.67元，本息共计485649.36元。二被告是从2016年10月6日开始违约偿还借款的；
4、房屋预告登记证明1份，证明被告孙志杰、张彦蕾向原告借款时，以孙志杰所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告孙志杰所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区西贸路3号街坊亿鸿花园×××号房屋享有抵押权及优先受偿权的事实。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙志杰、张彦蕾、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的据予以确认并在卷佐证；对原告中国建设银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告孙志杰、张彦蕾、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，建设银行鄂尔多斯分行与孙志杰、张彦蕾、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告孙志杰、张彦蕾在2016年10月6日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告孙志杰、张彦蕾返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司在本案中对被告孙志杰、张彦蕾的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告孙志杰、张彦蕾追偿。
对于原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对被告孙志杰提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙志杰、张彦蕾自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年9月20日前的借款本金484725.69元及积欠利息923.67元；
二、被告孙志杰、张彦蕾支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年9月21日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告孙志杰、张彦蕾追偿，被告孙志杰、张彦蕾应于被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8882元、公告费600元，由被告孙志杰、张彦蕾、鄂尔多�市金天地房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 吴 婧
审 判 员 张小悦
人民陪审员 何小梅
二〇一七年十月二十五日
法官 助理 冬 梅
书 记 员 王璐玫