上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初12590号
原告：陈理民，男，1958年11月26日出生，汉族，住上海市杨浦区飞虹路XXX弄XXX号XXX室。原告：夏庆，女，1961年10月2日出生，汉族，住上海市杨浦区飞虹路XXX弄XXX号XXX室。两原告共同的委托诉讼代理人：林则达，上海原本律师事务所律师。被告：方文，男，1957年7月10日出生，汉族，住上海市杨浦区辽源西路XXX弄XXX号XXX室。被告：汤劲秋，男，1967年8月7日出生，汉族，户籍地上海市虹口区沽源路XXX弄XXX号XXX室。被告：高银双，女，1975年2月26日出生，汉族，户籍地云南省昆明市官渡区小板桥镇白得邑村XXX号附1号，现住上海市静安区晋城路XXX弄XXX号XXX室。以上两被告共同的委托诉讼代理人：金玮，男，1961年4月18日出生，汉族，住上海市黄浦区福建中路XXX号XXX室。原告陈理民、原告夏庆与被告方文、被告汤庆秋、被告高银双民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员宋东来独任审判。审理中，两原告向本院申请财产保全。2016年7月4日，本院以(2016)沪0106民初12590号民事裁定书裁定：冻结被告方文、被告汤劲秋、被告高银双银行存款人民币(以下币种均为人民币)XXXXXXX元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本院于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告陈理民及两原告共同的委托诉讼代理人林则达，被告方文及被告汤劲秋、被告高银双共同的委托诉讼代理人金玮到庭参加诉讼。后经双方当事人自愿协商，同意本案简易程序适用期限延长一个月。本案现已审理终结。原告陈理民、原告夏庆向本院提出诉讼请求：1.被告方文向两原告归还借款XXXXXXX元；2.被告方文向两原告支付利息，以本金XXXXXXX元为基数，自2015年10月1日起至实际付清之日止，按照年利率20%计算(扣除已支付的利息210000元)；3.被告方文向两原告支付律师费190000元；4.被告汤劲秋、被告高银双对被告方文的上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任；5.如被告方文届期未履行上述第一、第二、第三项付款义务，两原告可以申请拍卖、变卖抵押物即被告高银双名下的位于上海市静安区晋城路XXX弄XXX号XXX室房地产，两原告对所得款项超出顺位在先的中国工商银行上海市宝山支行(登记证明号闸XXXXXXXXXXXX)抵押权的部分优先受偿上述第一、第二、第三项付款义务。事实和理由：2015年6月24日，两原告与三被告签订《还款协议书》，确认截止至2015年9月30日，被告方文欠两原告的债务金额为XXXXXXX元，如逾期还款，则从2015年10月1日起，按照年利率20%支付逾期利息，并赔偿两原告为实现债权而支出的差旅费、律师费、诉讼费等必要费用。被告汤劲秋、被告高银双对上述债务承担连带责任保证，并约定以被告高银双名下的上海市静安区晋城路XXX弄XXX号XXX室房地产(以下简称晋城路房屋)为上述债务提供抵押担保。同日，两原告与三被告签订《房地产抵押担保协议》，约定由被告高银双以其名下的晋城路房屋为被告方文所欠的两原告债务提供抵押担保。2015年7月1日，两原告成为抵押权人。三被告除了2015年11月22日还款210000元外，未再按约定清偿债务。2016年1月15日，两原告与三被告还签订了一份《补充协议书》，约定2016年1月底前还清所有款项，但三被告未履行该协议。2016年5月28日，被告方文出具《债权凭证》，再次确认上述债务。被告汤劲秋和被告高银双作为担保人签名，并再次约定以晋城路房屋作为抵押担保。同日，两原告与三被告还签订《债务确认明细表》，对债务金额及担保事宜进一步确认。因三被告未履行相应义务，两原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告方文辩称，其认可两原告陈述的事实，对两原告的诉请无异议。被告汤劲秋、被告高银双共同辩称，对于两原告陈述的欠款事实无异议，但《还款协议书》中约定的年利率20%过高，已经超过了银行同期贷款利率的4倍。2015年11月22日，被告汤劲秋支付的210000元应当认定为归还本金。同时两原告主张的律师费也过高。对于两原告要求两人承担连带清偿责任及实现抵押权均无异议，两人愿意与两原告协商解决本案纠纷。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，两原告与被告方文系亲戚，被告汤劲秋、被告高银双亦为夫妻关系。2011年3月，本案被告方文起诉至法院，要求被告汤劲秋、被告高银双共同归还借款XXXXXXX元。2011年9月15日，原上海市闸北区人民法院以(2011)闸民一(民)初字第3427号民事判决书判决支持了本案被告方文的诉请。2015年6月24日，两原告作为甲方，被告方文作为乙方，被告汤劲秋、被告高银双作为丙方共同签订《还款协议书》一份，约定自2008年至2010年期间，乙方向甲方借款后将所借得款项再转借给丙方，法院判决丙方归还乙方借款XXXXXXX元。乙方仅向甲方归还部分借款。甲乙双方经协商一致确认，自2010年12月1日起算，根据先还利息再还本金的原则截止至2015年9月30日，乙方所欠甲方借款本金及利息合计XXXXXXX元，将利息记入后期借款本金并由乙方向甲方重新出具债权凭证，甲乙双方确认前期利率未超过年利率24%，符合法律规定，且重新出具的债权凭证载明的金额XXXXXXX元认定为后期借款本金。乙方同意自2015年10月1日起，以XXXXXXX元为本金，按照年利率20%的标准向甲方支付利息，该利息计算至实际清偿之日。乙方同意在2015年9月30日之前，一次性向甲方归还所有借款XXXXXXX元。如乙方逾期还款，乙方应当以逾期未支付的金额为本金，按照年利率20%的标准向甲方支付逾期还款产生的损失，并履行赔偿甲方为实现债权而支出的律师费等全部必要费用。被告汤劲秋和被告高银双同意为乙方承担的全部债务XXXXXXX元向甲方提供连带责任保证，上述保证担保范围包括但不限于乙方所欠甲方的全部债务的本金及利息、违约金等费用及为实现债权而支出的律师费等全部必要费用，保证责任期间为本协议书签署之日起至还款协议约定的还款期届满之日起两年。被告高银双同意以其名下的晋城路房屋为本还款协议书设定抵押，用以担保本协议项下乙方所应向甲方承担的全部债务设定担保。同日，两原告与被告方文、被告高银双签订《房地产抵押担保协议》，约定被告高银双以其名下的晋城路房屋为被告方文所欠两原告债务提供抵押担保，担保金额为XXXXXXX元，抵押担保的范围包括但不限于被告方文所欠两原告的全部债务的本金及利息、违约金等费用及为实现债权而支出的律师费等全部必要费用。2015年7月1日，两原告成为晋城路房屋的抵押权人。在《抵押权登记证明》中载明，抵押权人为两原告，房地产权利人为被告高银双，债权数额为XXXXXXX元。2016年1月15日，两原告与三被告签订《补充协议书》及《债权凭证》，对被告方文所欠两原告的债务及被告汤劲秋、被告高银双承担连带责任保证、被告高银双以晋城路房屋作为抵押担保等事项再次确认，并约定被告方文同意在2016年1月31日前一次性归还两原告借款本金XXXXXXX元及按照约定计算的利息等。2016年5月28日，两原告与被告方文签订《债权凭证》，约定截止至2015年9月30日，被告方文所欠两原告欠款金额为XXXXXXX元，自2015年10月1日起，以欠款XXXXXXX元为本金，按照年利率20%的标准支付利息至实际清偿之日，该利息扣除2015年11月22日归还的210000元。被告方文还需支付两原告为实现债权所支出的律师费等全部必要费用。被告汤劲秋、被告高银双出具《债务担保》，约定两人为被告方文的债务承担连带保证责任，保证期间为主债务到期之日起至约定的还款期届满之日起两年。被告高银双以晋城路房屋提供抵押担保。担保范围包括但不限于全部债务的本金及利息、违约金等费用及为实现债权而支出的律师费等全部必要费用。同日，两原告与三被告还签订《债务确认明细表》，对债务金额及担保事宜进行确认。另查明，2016年6月28日，两原告为本案与上海原本律师事务所签订《法律服务委托协议》。2016年6月29日，两原告支付律师费190000元。审理中，两原告称，2015年11月22日，被告汤劲秋支付给被告方文210000元，被告方文将该笔210000元归还给两原告，除此之外未再还款。该笔210000元应当认定为利息，2016年5月28日的《债权凭证》中对此已经明确载明。被告汤劲秋、被告高银双称，对2015年6月24日《还款协议书》中载明被告方文尚欠两原告欠款XXXXXXX元无异议。2015年11月22日归还的210000元应当认定为归还本金，除此之外未再归还过其他款项。以上事实，除了两原告与三被告的陈述以外，由两原告提供的《还款协议书》、《上海市房地产登记申请书》复印件、《房地产抵押担保协议》及附件复印件、《上海市房地产登记证明》、(2011)闸民一(民)初字第3427号民事判决书、《补充协议书》、《债权凭证》、《债务担保》、《债务确认明细表》、《法律服务委托协议》、中国建设银行客户回单等证据予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告方文与被告汤劲秋、被告高银双之间的借贷关系已经为法院生效判决所确认，而两原告与三被告分别于2015年6月24日签订的《还款协议书》和2016年1月15日签订的《补充协议书》先后确认被告汤劲秋、被告高银双所欠被告方文的款项系被告方文向两原告所借，被告方文应向两原告承担还款义务。对此，本院予以认可。故两原告与被告方文之间的借贷关系依法成立。因被告方文未按约还款，两原告依据《还款协议书》、《债权凭证》和《债务确认明细表》要求被告方文归还借款XXXXXXX元并自2015年10月1日起按照年利率20%支付利息，于法有据，本院予以支持。两原告与三被告在《还款协议书》中所确定的欠款金额XXXXXXX元及利息的计算方式，于法不悖，本院予以认可。对于2015年11月22日被告方文归还的210000元，被告汤劲秋、被告高银双认为系归还借款本金，缺乏法律依据，本院不予认可。2016年5月28日的《债权凭证》已经明确载明该笔210000元应作为已支付的利息扣除，本院予以确认。两原告还要求被告方文支付律师费190000元，因两原告与三被告先后签订的协议中对于律师费的承担均有相应约定，且两原告确实因本案聘请律师，并支付了律师费。故根据本案实际，本院酌定被告方文应承担律师费10000元。因被告汤劲秋、被告高银双分别作为担保人在《还款协议书》上签名，承诺对被告方文的债务承担连带责任保证，并约定了保证范围及保证期间，现两原告要求被告汤劲秋、被告高银双对被告方文的付款义务承担连带清偿责任，有法律和事实依据，本院予以支持。就本案借款，被告高银双还以其名下的晋城路房屋作为本案借款的抵押担保，并办理了相应的抵押权登记，故被告高银双应承担相应的抵押担保责任。两原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，判决如下：一、被告方文应于本判决生效之日起十日内归还原告陈理民、原告夏庆借款XXXXXXX元；二、被告方文应于本判决生效之日起十日内支付原告陈理民、原告夏庆借款利息，以本金XXXXXXX元为基数，自2015年10月1日起至实际付清之日止，按照年利率20%计算(已支付利息210000元)；三、被告方文应于本判决生效之日起十日内支付原告陈理民、原告夏庆律师费10000元；四、被告汤劲秋、被告高银双对被告方文的上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任；五、若被告方文届时未履行上述第一、第二、第三项付款义务，原告陈理民、原告夏庆可以与抵押人被告高银双协议，以上海市静安区晋城路XXX弄XXX号XXX室房地产折价，或者以申请拍卖、变卖该抵押物所得款项在超出顺位在先的中国工商银行上海市宝山支行抵押权的部分优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17360元，由原告陈理民、原告夏庆共同负担720元，由被告方文、被告汤劲秋、被告高银双共同负担16640元；财产保全费5000元，由被告方文、被告汤劲秋、被告高银双共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 宋东来
二〇一六年十月二十八日
书记员 刘菲菲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
……
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。