杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0111民初11059号原告：华夏银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：91330183311288769H，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路82号。主要负责人：梁驹，行长。委托诉讼代理人：石寅、许建伟，该行员工。被告：杭州华辰连锁超市有限公司，统一社会信用代码：913301837735572065，住所地：杭州市富阳区银湖街道高尔夫路158号第5幢305室。法定代表人：陈哲华。被告：陈哲华，男，1967年2月28日出生，汉族，住杭州市富阳区。被告：王红燕，女，1967年2月11日出生，汉族，住杭州市富阳区。原告华夏银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称华夏银行）诉被告杭州华辰连锁超市有限公司（以下简称华辰超市）、陈哲华、王红燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案受理后，依法由审判员林萍、人民陪审员周爱根与王京辰组成合议庭并适用普通程序进行审理，由林萍担任审判长，于2018年3月7日进行了审理。原告华夏银行的委托诉讼代理人石寅、许建伟、被告华辰超市、陈哲华到庭参加诉讼，被告王红燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告华辰超市立即偿还原告华夏银行借款本金人民币8640000元及至实际清偿日的利息（含利息、罚息、复利等）（暂计算至2017年12月25日，利息590302.91元，其中期内利息575328元、罚息14974.91元），本息共计9230302.91元，此后至实际清偿之日止的利息按照《流动资金借款合同》的约定另计；二、请求判令被告陈哲华、王红燕对被告华辰超市所负上述债务在各自保证担保的范围内承担连带保证责任；三、请求判令原告华夏银行对被告华辰超市抵押的位于杭州市富阳区富春街道金凤路60-64号房产及相应土地使用权享有优先受偿权；四、请求判令原告华夏银行对被告陈哲华、王红燕抵押的位于杭州市富阳区富春街道大寺弄27号105、106室房产、杭州市富阳区富春街道大寺弄27-2号房产及相应土地使用权享有优先受偿权；五、请求判令三被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用以及原告华夏银行为实现权利而支出的一切费用。事实与理由：2016年1月20日，原告华夏银行与被告华辰超市签订了编号为HZZX3910120160002的《流动资金借款合同》，合同约定：原告华夏银行向被告华辰超市发放贷款人民币9000000元整，贷款期限自2016年1月20日至2017年1月20日。贷款利率为年利率7.8%（固定利率），按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日。2016年1月20日，原告华夏银行与被告陈哲华、王红燕签订了编号为HZZX39（高抵）20160003号的《个人最高额抵押合同》，合同约定被告陈哲华、王红燕愿意为被告华辰超市与原告华夏银行在2016年1月20日至2019年1月20日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，担保的最高额债权本金余额为人民币6370000元整。抵押财产为被告陈哲华、王红燕名下位于杭州市富阳区相应土地使用权。原告华夏银行与2016年1月21日取得编号为富房他证字第××号的他项权证。2016年1月20日，原告华夏银行与被告华辰超市签订了编号为HZZX39（高抵）20160004的《最高额抵押合同》。合同约定：被告华辰超市以其名下位于杭州市富阳区相应土地使用权为其与原告华夏银行在2016年1月20日至2019年1月20日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，担保的最高额债权本金余额为人民币7510000元整。原告华夏银行与2016年1月21日取得编号为富房他证字第××号的他项权证。2016年1月20日，原告华夏银行与被告陈哲华签订了编号为HZZX39（高保）20160004的《个人最高额保证合同》。合同约定：被告二愿意为被告华辰超市与原告华夏银行在2016年1月20日至2019年1月20日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保的最高额债权本金余额为人民币9000000元整。2016年1月20日，原告华夏银行与被告王红燕签订了编号为HZZX39（高保）20160005的《个人最高额保证合同》。合同约定：被告三愿意为被告华辰超市与原告华夏银行在2016年2016年1月20日至2019年1月20日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保的最高额债权本金余额为人民币9000000元整。上述借款与担保合同签订后，原告华夏银行依约于2016年2月22日向被告华辰超市发放贷款人民币9000000元整，款项如实到账。贷款发放后，被告华辰超市均能按时还款。2017年1月20日，贷款到期后，被告华辰超市因现金流紧张向原告华夏银行申请展期，原告华夏银行同意被告华辰超市的贷款展期至2017年12月19日，并与被告华辰超市签订编号为HZZX3910120170004的《展期协议》。被告华辰超市与2017年6月27日提前归还贷款本金360000元。2017年12月19日，贷款到期，被告华辰超市未按照《展期协议》的约定归还原告华夏银行贷款本金和利息，构成违约。同时其他被告也未承担连带保证责任。原告华夏银行催讨无着，诉请来院处理。原告华夏银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、流动资金借款合同及借款凭证各1份，以证明原告华夏银行与被告华辰超市签订借款合同并向其发放贷款的事实；2、展期协议1份，以证明被告华辰超市向原告华夏银行申请展期，原告华夏银行同意被告华辰超市贷款展期的事实；3、个人最高额保证合同2份，以证明被告陈哲华、王红燕分别为被告华辰超市的借款提供连带责任保证的事实；4、个人最高额抵押合同及个人最高额保证合同各1份、抵押财产清单3份、抵押登记他项权证2份，以证明被告华辰超市、陈哲华、王红燕以其所有的房屋为被告华辰超市的借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实；5、送达地址确认书5份，以证明各被告在原告华夏银行处留存了送达地址的事实；6、本息计算表及对公明细对账单各1份，以证明借款人欠贷款本息的事实。被告华辰超市、陈哲华答辩称：借款是事实，提供两处房产作为抵押。现在经营上出现问题，尽量把本金偿还，希望银行利息给予减免。被告王红燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。对原告华夏银行提交的证据1-6，被告华辰超市、陈哲华质证无异议，被告王红燕未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查后认为，原告华夏银行提交的证据1-6，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实与原告华夏银行起诉主张的事实一致。本院认为：原告华夏银行与被告华辰超市签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告华夏银行与被告华辰超市签订借款合同后，已依约放贷，但被告华辰超市收到贷款后，未按约归还借款，构成违约。故对原告华夏银行要求被告华辰超市归还借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。因被告华辰超市、陈哲华、王红燕以其所有的房产向原告华夏银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告华夏银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告陈哲华、王红燕以保证的方式向原告华夏银行提供担保，故原告华夏银行要求被告陈哲华、王红燕依法承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王红燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州华辰连锁超市有限公司偿还原告华夏银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金人民币8640000元，并支付原告利息575328元、罚息14040元、复利934.91元（暂计算至2017年12月25日），本息共计9230302.91元，并继续支付原告自2017年12月26日起至实际清偿日止的罚息及复利（罚息以8640000元为基数，复利以875328元为基数，均按年利率11.7%计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告陈哲华、王红燕对被告杭州华辰连锁超市有限公司所负上述债务在各自保证担保的范围内承担连带保证责任；三、原告华夏银行股份有限公司杭州富阳支行对被告杭州华辰连锁超市有限公司抵押的位于杭州市富阳区富春街道金凤路60-64号房产及相应土地使用权享有优先受偿权；四、原告华夏银行股份有限公司杭州富阳支行对被告陈哲华、王红燕抵押的位于杭州市富阳区富春街道大寺弄27号105、106室房产、杭州市富阳区富春街道大寺弄27-2号房产及相应土地使用权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费76412元、诉讼保全费5000元，共计81412元，由被告杭州华辰连锁超市有限公司、陈哲华、王红燕共同负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于判决生效之日起七日内，向本案交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林 萍人民陪审员  周爱根人民陪审员  王京辰二〇一八年三月八日代书 记员  周 婷???*MERGEFORMAT?1?