广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初7139号
原告：吴楚芬。
原告：吴晓心。
两原告的共同委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。
两原告的共同委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。
被告：温汉波。
委托诉讼代理人：严健洪，广东瑞轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于彬，广东瑞轩律师事务所实习律师。
被告：东莞市虎门镇九门寨股份经济联合社。住所地：广东省东莞市虎门镇九门寨管理区村委会。组织机构代码为281854239。
负责人：周拥军。
委托诉讼代理人：陈建彬，广东理正明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李杰钊，广东理正明律师事务所实习律师。
原告吴楚芬、吴晓心诉被告温汉波、东莞市虎门镇九门寨股份经济联合社（以下简称“九门寨经联社”）合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴楚芬、吴晓心的共同委托诉讼代理人钟琦、李昕，被告温汉波的诉讼委托代理人严健洪、于彬，被告九门寨经联社的委托诉讼代理人陈建彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴楚芬、吴晓心向本院提出诉讼请求：1.判令两原告与两被告订立的《土地买卖合同》无效；2.判令两被告共同退还两原告已支付的土地转让款1480000元及利息169571.5元（从2015年8月4日起，按年利率6%计付利息至两被告实际付清之日止，现暂计到2017年7月1日）；3.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告欲购地基用于自建房屋，经朋友介绍认识被告温汉波，经两原告与两被告协商一致，两被告共同将东莞市虎门镇九门寨门口花果山山脚边220平方米的土地出售给两原告，转让款为1480000元。两原告于2015年8月4日向两被告支付全额的土地转让款1480000元，两被告出具收据。而两被告至今未将该土地交付给两原告。涉案土地使用权为集体所有，依照土地管理法的规定，集体土地使用权依法不得出让、转让或出租用于非农业建设。两原告未取得东莞市虎门镇九门寨股份经济联合社的户籍，并非该集体经济组织成员，故原、被告之间的土地转让目的无法实现，且两被告至今未能将该土地交付给两原告，故原、被告之间的土地买卖协议违反了法律的强制性规定，属无效合同。因此，两被告应将土地转让款1480000元退还给两原告并支付利息。
被告温汉波辩称，1.在2015年8月4日被告温汉波已经把案涉土地交付给两原告；2.两原告诉请的年利率6%缺乏法律和事实依据，不应得到支持；3.如果案涉土地买卖合同无效，导致无效的原因双方均应有责任；4.案涉土地已经交付给两原告使用，被告温汉波保留追究两原告的占用使用费；5.两原告并未直接办理登记手续，但目前在村委的登记中，案涉土地已经登记在两原告名下，其只需到国土部门登记办理相关行政手续即可获得案涉土地的土地使用证，换言之，如果案涉土地合同无效，也是两原告的原因导致的。对于两原告诉请的金额无异议，除了被告九门寨经联社收了42400元外，土地转让款1480000元中其他的款项均是被告温汉波收到的。
被告九门寨经联社辩称，1.案涉土地的交易事项是两原告与被告温汉波自行协商，被告九门寨经联社只是协助办理相关的手续并登记花名册。2.集体土地属于集体所有，被告九门寨经联社作为集体组织有权依法对土地进行处理，而且案涉土地在能完善相关手续后是完全可以办理土地使用权证的。两原告从2015年购买至今才提起诉讼，意味着两原告清楚需要相应的手续否则不会时间这么久才提起诉讼。3.即使合同无效，依据谁获利谁返还的原则，被告九门寨经联社只能返还收取的42400元，并没有法律依据规定需承担连带责任。4.两原告作为购买者，明知自身并非村集体成员，也与被告温汉波进行购买，如今导致合同无效的话，两原告自身也应承担相应的责任。5.关于年利率6%，本案并非民间借贷，无论从何角度而言，计算利息是缺乏依据的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经本院审查确认的证据认定事实如下：2015年8月4日，原告吴晓心向被告温汉波转账支付1437600元；两原告向被告九门寨经联社支付42400元。同日，被告温汉波出具收据载明，收到原告吴晓心虎门镇九门寨门口花果山山脚边（220平方米）地款1480000元整；被告九门寨经联社出具收据载明，收到两原告三门口花果山山脚边地款212平方米*200元/平方米42400元整。两原告与被告温汉波在庭审中称，案涉土地上现在没有建筑。被告温汉波称案涉土地没有国土部门确认的红线图，没有进行土地使用权登记，被告温汉波已经在村里将案涉土地登记在原告名下。被告九门寨经联社在庭审中也确认案涉土地没有办理土地使用权登记，是由被告九门寨经联社进行造册登记管理，被告温汉波是从九门寨经联社购买的土地。被告九门寨经联社称其是根据两原告与被告温汉波已经进行的土地交易行为，两原告与被告温汉波共同过来登记花名册时所收取的转让费，是按照200元/平方的惯例计算。
本院认为，本案为涉及集体土地使用权转让的合同纠纷，案由应为合同纠纷。根据两原告提交的银行转账凭证及被告温汉波出具的收据，本院认定被告温汉波与两原告之间存在集体土地使用权转让合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”之规定，农民集体所有的土地用于非农业建设的，需要由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权，案涉土地未依法办理土地使用权登记，两原告也并非被告九门寨经联社的集体成员，故两原告与被告温汉波之间就案涉土地使用权的转让合同无效。而《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故被告温汉波应返还两原告已支付的1437600元转让款，两原告主张超过部分，本院不予支持。另外的42400元，系被告九门寨经联社收取，应由被告九门寨经联社返还。至于两原告主张两被告共同与两原告成立集体土地使用权转让合同关系，依据不足，本院不予支持。至于利息，两原告所付款项在两被告占用期间产生的利息为法定孳息，两被告应对各自占用的款项的利息一并返还。至于利率标准，应以中国人民银行同期贷款基准利率自收款之日即2015年8月4日起计算利息款项至付清之日止，最高以年利率6%为限。两原告的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院予以驳回。
综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百一十六条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告吴楚芬、吴晓心与被告温汉波之间订立的土地使用权转让合同无效；
二、被告温汉波于本案判决生效之日起三日内向原告吴楚芬、吴晓心返还1437600元及支付利息（利息以1437600元为基数，按照中国人民银行确定的同期同类基准贷款利率，自2015年8月4日起计算至款项还清之日止，利率最高以6%为限）；
三、被告东莞市虎门镇九门寨股份经济联合社于本判决生效之日起三日内向原告吴楚芬、吴晓心返还42400元及利息（利息以42400元为基数，按照中国人民银行确定的同期同类基准贷款利率，自2015年8月4日起计算至款项还清之日止，利率最高以6%为限）；
三、驳回原告吴楚芬、吴晓心的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19646元（原告吴楚芬、吴晓心已预交），由被告温汉波负担19083元，被告东莞市虎门镇九门寨股份经济联合社负担563元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李阳河
人民陪审员 李慧霞
人民陪审员 李秋月
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 黄婉欣
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国物权法》
第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。