北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第16065号
原告马X，男，1983年9月15日出生。
委托代理人赵晓辉，北京市中冕律师事务所律师。
被告孙X，男，1977年11月1日出生。
原告马X诉被告孙X房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告马X及其委托代理人赵晓辉到庭参加诉讼。被告孙X经本庭合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告马X诉称：我与被告孙X于2011年7月20日签订《房屋买卖合同》，约定孙X将其所有的位于北京市通州区久居雅园X区X号住宅楼X层X单元XX号（以下简称XXX号）房屋出售给我，房屋价款为163万元。我于当日向孙X支付定金30万元、购房款53万元。之后，孙X向我交付房屋。现XXX号房屋已经被孙X抵押给其他债权人，并进入执行程序，且在诉讼过程中通州区出台了限购政策。为了维护我的合法利益，我起诉至法院要求：1、判令解除我与被告孙X于2011年7月20日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告孙X返还我已经支付的购房款83万元；3、判令被告孙X支付我已经支付房款的利息（以83万元为基数，按同期银行贷款利率至实际给付之日）；4、判令被告孙X赔偿我购房费用损失44010元；5、判令孙X赔偿我已付购房款一倍的赔偿金；6、判令被告孙X承担本案的诉讼费、担保费和公告费。
被告孙X经本院合法传唤未到庭。
经审理查明：2009年7月20日，被告孙X与北京亚通房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》，约定：孙X购买北京亚通房地产开发有限责任公司开发的位于通州区梨园镇魏家坟村（久居雅园X区）久居雅园X区X号住宅楼X层X单元XXX号房屋。2009年9月8日，孙X与中国建设银行股份有限公司北京中关村支行签订《个人住房（商业用房借款合同）》，约定：孙X向中国建设银行股份有限公司北京中关村支行借款68万元。2012年7月20日，原告马X作为买受人与被告孙X作为出卖人签订《房屋买卖合同》，约定：“一、房屋基本情况：房屋坐落于通州区梨园镇魏家坟村久居雅园X区X号住宅楼。二、房屋权属情况：孙X于2009年7月20日与开发建设单位北京亚通房地产开发有限责任公司就该房屋签订商品房买卖（预售）合同，孙X确认其已经以第2种方式（即贷款方式。贷款机构：中国建设银行股份有限公司北京中关村支行。孙X尚欠贷款约68万元）向开发建设单位支付购房款。该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于孙X。该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2012年12月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。三、成交价格、付款方式和资金划转方；经双方协商一致，该房屋总成交价格为163万元。2012年7月20日，马X支付孙X购房定金30万元和购房款53万元。”同日，马X和孙X签订《补充协议》，约定：“该房屋已抵押给中国建设银行股份有限公司北京中关村支行，目前尚欠贷款约人民币68万元，孙X应于开发商下房本的30日内还清全部贷款并注销该房屋的抵押登记。自开发商下房本的30天内办理贷款面前手续。”2012年7月20日，马X支付孙X购房定金30万元和购房款53万元。孙X为马X分别出具《定金收条》和《购房款收条》。2012年7月20日，马X支付北京安信瑞德房地产经纪有限公司居间服务费35860元。同日，马X支付北京凯盛经略担保公司保障服务费8150元。
另查，2013年9月3日，孙X取得XXX号房屋的房屋所有权证书。房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司北京中关村支行，债权数额为680000元。现XXX号房屋具体位置确定为：通州区群芳园XXX号楼X层X单元XXX号（以下仍简称为XXX号）。孙X取得房屋所有权证书后并未通知马X，也未依约与马X办理面签手续。2013年12月11日，孙X向案外人玄X借款40万元，并在XXX号房屋上设定抵押，抵押权人为玄X，被担保的主债权数额为40万元，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。现XXX号房屋已被人民法院查封。
上述事实，有《商品房预售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议一》、《房屋所有权证》、《房屋购买居间委托协议》、《房屋交易保障服务合同》、房屋抵押设立登记申请表、定金收条、购房收条、居间代理费收据、服务保障费收据及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据本案查明的事实，被告孙X在取得XXX号房屋的所有权证书后，并未按照起与原告马X签订的《房屋买卖合同》及《补充协议一》履行自身义务，而是在马X不知情的情况下将XXX号房屋设定抵押，向案外人玄X借款40万元。现XXX号房屋已因孙X与玄X的债务纠纷被人民法院查封，因此马X已无法按照《房屋买卖合同》及《补充协议一》取得XXX号房屋的所有权，故马X主张解除其与孙X于2011年7月20日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议一》的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对马X主张孙X返还其已付购房款83万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对马X主张孙X支付已付购房款利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，计息日期自2013年12月11日至实际给付之日，利率参照中国人民银行发布的同期贷款利率计算。对马X主张孙X赔偿其购房费用的诉讼请求，理由正当，证据充分，具体数额以马X支付的居间服务费和保障服务费共计44010元。对马X主张孙X赔偿其已付购房款一倍赔偿金的诉讼请求，因孙X在其与马X签订《房屋买卖合同》及《补充协议一》后再次将XXX号房屋进行抵押，导致《房屋买卖合同》及《补充协议一》的目的无法实现，故对该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马X与被告孙X于2011年7月20日所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议一》；
二、被告孙X返还原告马X支付的购房款人民币八十三万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告孙X支付原告马X自二〇一三年十二月十一日至给付之日止的人民币八十三万元的利息损失（利率参照中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；
四、被告孙X赔偿原告马X购房费用人民币四万四千零一十元，于本判决生效之日起七日内执行清；
五、被告孙X赔偿原告马X赔偿金人民币八十三万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
六、驳回原告马X的其他诉讼请求。
保全费人民币一千一百五十元，由被告孙X负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费人民币九千七百三十五元，由被告孙X负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件公告费七百元，由被告孙X负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 想
代理审判员 张大龙
人民陪审员 杨柏山
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 张爱军