浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0603民初2161号原告：徐秀忠，男，1960年6月19日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：王定高，浙江金柯桥律师事务所律师。被告：楼大湘，男，1979年4月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。被告：谭聪，男，1979年10月9日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。原告徐秀忠与被告楼大湘、谭聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐秀忠及其委托诉讼代理人王定高到庭参加诉讼，被告楼大湘、谭聪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理期间，原告徐秀忠于2018年2月22日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告楼大湘、谭聪的银行存款19万元或查封、扣押其相应价值的财产，本院经审查依法予以准许，并已执行。本案现已审理终结。原告徐秀忠向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告购房款15万元，并支付该15万元自2017年10月12日始判决确定履行之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失；2.判令二被告自2017年10月31日始被告全家户口迁出柯桥街道万商路1096号3幢103室之日止，按200元/天向原告支付户口挂靠费用（违约金）；3.判令二被告支付原告逾期交房的租金（违约金）8750元；4.判令二被告支付律师损失8000元、财产担保费损失800元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月18日，原、被告签署《房屋转让（买卖）合同》一份，就屋事宜进行了约定，原告按约支付了相应款项，并于2017年10月12日应被告要求提前支付部分尾款15万元，但被告未按约交付房屋，且至今未迁移户口，显已构成违约。原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，望判如所请。被告楼大湘、谭聪未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2017年9月18日，原告（乙方）与被告楼大湘（甲方）经柯桥信诺房屋中介居间签订《房屋转让（买卖）合同》一份，约定甲方将位于产作价1050000元转让给乙方，乙方应分别于2017年9月18日支付定金200000元，于2017年9月20日前支付房款580000元，并在双方完成过户、甲方将房屋腾空交房且将户口全部迁出后3日内支付尾款270000元；过户日期定于2017年9月30日之前；交房日期定于双方过户完成后30日内，甲方逾期交房则按年租金70000元作为房租支付给乙方；甲方应在双方完成过户后30天内将挂靠在该房屋内的户口全部迁出，如甲方未在约定时间将户口全部迁出，将承担自逾期之日起按每日200元计算的户口挂靠费给乙方，直至户口全部迁出为止；如甲方未将房屋腾空并交房或甲方未将该房屋内户口全部迁出，乙方无需支付剩余尾款27万元。如甲方违约应双倍返还乙方定金，乙方违约所付定金归甲方所有，另外由违约造成的一切损失（包括律师费、诉讼费等）全部由违约方承担。双方并就其他事项进行了约定。合同签订后，原告于当日转账汇付被告楼大湘2000**元，又于次日转账汇付被告楼大湘5800**元。2017年10月12日，原告与被告楼大湘、谭聪完成不动产转移登记询问笔录，原告于当日再转账汇付被告楼大湘1500**元。2017年10月16日，案涉房产变更登记到原告名下。但被告至今未按约迁出户口，原告遂诉至法院成讼。同时查明，位于产曾系被告楼大湘与被告谭聪夫妻共同财产。原告为本案诉讼，向浙江金柯桥律师事务所支付律师代理费8000元，并向浙江申发担保有限公司支付财产保全担保费800元。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告楼大湘签订的《房屋转让（买卖）合同》，系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方理应诚信履约。根据双方签订的《房屋转让（买卖）合同》第六条、第八条约定，被告楼大湘应于2017年10月30日前交房，现两被告未能举证证明按约交房的事实，应承担举证不能的不利后果，故本院采信原告主张，依法确认被告实际于2017年12月16日交付房屋的事实。原告要求被告楼大湘支付逾期交房租金8750元（70000元/年÷12个月/年×1.5个月）作为违约金，符合《房屋转让（买卖）合同》第十条第3款约定，本院依法予以支持。根据案涉《房屋转让（买卖）合同》第六条、第十条第2款约定，被告楼大湘应于2017年10月30日前将房屋内的户口全部迁出，逾期则按每日200元标准支付原告户口挂靠费至实际迁出为止，现两被告不能举证证明已按约将户口迁出案涉房屋的事实，应承担举证不能的不利后果。原告要求被告支付自2017年10月31日起至被告实际迁出户口之日止按照200元/天标准计算的户口挂靠费作为违约金，理由成立，本院依法予以支持。原告要求被告负担律师费8000元、财产保全担保费800元，亦有《房屋转让（买卖）合同》第五条为据，应予支持。根据《房屋转让（买卖）合同》第三条第3款以及第十条第5款约定，尾款270000元的支付条件为双方完成过户后、甲方将房屋腾空交房且甲方将房屋内户口全部迁出后3日内，但被告楼大湘至今未将户口迁出房屋，故尾款支付条件并不成就。原告要求被告暂行返还已支付的尾款150000万元，理由成立，本院予以支持。但该款系原告主动给付予被告，原告要求被告支付自给付该款之日起的利息损失，理据不足，本院不予支持。产曾系被告楼大湘、谭聪夫妻共同财产，被告谭聪与原告、被告楼大湘共同签署不动产转移登记询问笔录的事实，可据以认定被告谭聪知悉并参与本案房产交易，案涉《房屋转让（买卖）合同》虽仅有被告楼大湘与原告签署，但因该房屋买卖合同产生的债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告谭聪与被告楼大湘共同承担违约责任，于法有据，本院依法予以支持。被告楼大湘、谭聪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据案件查明的事实依法作出处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告楼大湘、谭聪应共同返还原告徐秀忠购房款150000元，并支付原告徐秀忠逾期交房租金8750元、律师费8000元、财产保全担保费800元以及自2017年10月3日起至被告楼大湘、谭聪将家庭户口全部迁出屋之日止按200元/天计算的户口挂靠费，款均限于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告徐秀忠的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4151元，减半收取2076元，财产保全费1470元，合计3546元，由被告楼大湘、谭聪共同负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王炳江二〇一八年四月十一日书记员  徐春燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。????1?