云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初77号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行，住所地：普洱市思茅区茶苑路33号，统一社会信用代码：91530800670895501B。
法定代表人:徐平，该分行长。
委托诉讼代理人：周乐雅，云南天溯律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧百优商贸有限公司，住所地：云南省临沧市云县爱华镇瓦窑坝。
法定代表人:李润文，该公司经理。
被告：李润文，男，1985年1月12日出生，白族，个体工商户，住云南省临沧市云县。
被告：李金焕（系李润文妻子），女，1989年3月16日出生，白族，农民，住云南省临沧市临翔区。
被告：刘杰，男，1986年9月12日出生，彝族，个体工商户，住云南省临沧市云县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行（以下简称邮储银行）与被告临沧百优商贸有限公司（以下简称百优商贸公司）、李润文、李金焕、刘杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人周乐雅到庭参加诉讼，被告百优商贸公司、李润文、李金焕、刘杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告百优商贸公司清偿借款本金270万元以及利息、逾期利息（利息和逾期罚息按合同约定方式计算）至借款本金清偿之日止；2、判令被告百优商贸公司支付违约金27000元；3、判令被告百优商贸公司支付原告因实现债权的律师代理费损失47655元；4、判令被告李润文、李金焕、刘杰对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对抵押物位于临沧××云县爱华镇下衙土地使用权（国有土地使用证号：云国用[2015]第321号）在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年7月26日，原告与被告百优商贸公司协商达成一致意见后签订了《小企业流动资金借款合同》，约定被告百优商贸公司向原告借款额度270万元，借款为单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以小企业贷款手工借据的约定为准。被告百优商贸公司以其享有的位于临沧××云县爱华镇下衙的土地使用权（国有土地使用证号：云国用[2015]第321号）提供抵押担保，并与原告签订了《小企业一般抵押合同》，同时被告李润文、李金焕、刘杰为上述借款提供连带保证担保。合同签订后，原告于2016年7月26日按约定将借款270万元发放至被告百优商贸公司账户，双方在借据上约定借款期限8个月，即自2016年7月26日起至2017年3月25日。借款期限到期后，被告百优商贸公司未按合同约定偿还借款本息，原告多次催要无果，特向本院提起诉讼。
被告百优商贸公司、李润文、李金焕、刘杰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：对于原告向本院提交的《小企业流动资金借款合同》、《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》、《小企业保证合同》、《小企业一般抵押合同》、云国用[2015]第321号《土地使用证》、云他项（2016）第497号《他项权证》、《查看借据结清试算信息详情》、《中国邮政储蓄银行公司信贷系统信息》、《律师收费发票及收费标准计算表》，用以证明被告百优商贸公司拖欠借款本息、被告百优商贸公司用公司财产抵押、被告李润文、李金焕、刘杰提供连带保证、原告因实现债权支付律师代理费的事实，四被告未到庭质证。本院认为，上述证据材料来源合法、内容真实，与本案极具关联，形成证据锁链，本院予以采信。上述证据材料证明如下事实：2016年7月26日，原告与被告百优商贸公司签订了《小企业流动资金借款合同》，约定被告百优商贸公司向原告借款额度270万元，借款为单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以小企业贷款手工借据的约定为准。合同还约定了双方的权利义务、违约及违约救济措施等。即日，被告百优商贸公司向原告提出了《小企业法人授信业务额度借款支用单》，一次性支用借款本金270万元，原告于2016年7月26日按约将借款270万元发放至被告百优商贸公司账户，双方在《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》上约定：借款期限8个月，即自2016年7于26日起至2017年3月25日，约定年利率为7.6125%（为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上/下浮75%），还款方式为按月还息、到期一次性还本。合同签订当日，被告百优商贸公司以其享有的位于临沧××云县爱华镇下衙的土地使用权（国有土地使用证号：云国用[2015]第321号）提供抵押担保，并与原告签订了《小企业一般抵押合同》，双方约定抵押担保期限为9年，即自2016年7月26日起至2025年7月26日止，双方到有关部门办理了抵押登记手续[他项权证号：云他项（2016）第497号]，担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、违约利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）。同时被告李润文、李金焕、刘杰为上述借款提供连带保证担保，并与原告签订了《小企业保证合同》，约定由上述三被告为上述抵押担保范围提供连带保证担保，担保期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之后两年止，保证人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。双方还约定了保证与担保物权的关系：无论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的物的担保，还是债权人放弃行使对其他担保物（包括主合同债务人提供的担保物）的担保权，债权人均有权要求保证人优先承担全部保证责任。借款期限到期后，被告百优商贸公司未按合同约定偿还借款本息。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费47655元。
本院认为,根据《中华人民共和国合同法》总则第一章规定，原、被告双方签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》、《小企业一般抵押合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规，未扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的上述合同合法有效，合法的金融借贷关系应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，原告按合同约定将借款交付被告百优商贸公司，全面履行了合同义务，被告百优商贸公司未按合同约定向原告清偿借款本息，构成违约，原告要求被告百优商贸公司偿还借款本金270万元及利息的主张，于法有据，本院予以支持。
对于原告主张被告百优商贸公司支付违约金27000元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定及参照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”、第二十九：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的立法原则和精神，明确了当事人可以主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿；本案中虽然原告与被告百优商贸公司对借款利息、逾期罚息及违约金均进行了约定，但根据上述立法原则和精神，原告只能选择其一救济造成的损失，本院认为，支付利息更符合借款合同的性质，且逾期利息具有违约惩罚性质，因此支付原告借款利息及逾期利息更为适宜，原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告主张被告百优商贸公司支付因实现债权损失47655元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。”的规定，本案中，原告主张的该笔费用系为实现债权聘请律师产生的费用，对此双方在合同中亦进行了约定，故对原告该项主张，本院亦予以支持。
对于原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产资料、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，被告百优商贸公司用其位于临沧××云县爱华镇下衙的土地使用权（国有土地使用证号：云国用[2015]第321号）为该笔贷款设定了抵押，双方在签订的《小企业一般抵押合同》中对担保的范围、期限、双方的权利义务等进行了约定，因此，原告依法对被告百优商贸公司享有的位于临沧××云县爱华镇下衙的土地使用权（国有土地使用证号：云国用[2015]第321号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
对于原告主张被告李润文、李金焕、刘杰承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案原告与三被告签订的《小企业保证合同》中，明确约定了三被告提供的系连带保证责任，既约定了保证责任范围、保证期间，同时也约定了保证与担保物权关系，依据该合同约定，被告百优商贸公司未按约归还借款本息，无论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的物的担保，还是债权人放弃行使对其他保证人或者担保物（包括主合同债务人提供的担保物）的担保权，三被告仍应对借款本金、利息（包括法定利息、违约利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）承担连带清偿责任，故此，对该项诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中，被告百优商贸公司、李润文、李金焕、刘杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、二十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告临沧百优商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行偿还借款本金270万元，并按《小企业流动资金借款合同》的约定支付利息、逾期罚息至借款本金清偿之日止。
二、由被告临沧百优商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行支付律师代理费47655元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行对被告临沧百优商贸有限公司享有的位于临沧市云县爱华镇下衙的土地使用权（国有土地使用证号：云国用[2015]第321号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、被告李润文、李金焕、刘杰对上述款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28997元，公告费900元，由被告临沧百优商贸有限公司、李润文、李金焕、刘杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 姚红艳
审判员 黄海雁
审判员 蔡 勇
二〇一七年七月二日
书记员 尹慕杰