山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1191民初704号
原告：日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司。住所地：日照市大�路***号。
法定代表人：焦自林，董事长。
委托诉讼代理人：王鸿雁，女，该公司工作人员。
被告：王晶，男，1975年9月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：郑晓红，女，1975年5月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司与被告王晶、郑晓红借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司委托诉讼代理人王鸿雁到庭参加诉讼，被告王晶、郑晓红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.被�偿还原告借款600000元和至起诉之日的利息、违约金143200元，共计743200元，以及起诉之日至实际还款之日的逾期利息、违约金；2.原告对抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月7日，被告王晶、郑晓红用房产作为抵押，向原告借款600000元，借款到期后，经原告催要被告未能按时还款，原告遂诉至法院请求处理。
被告王晶、郑晓红均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司与被告郑晓红、王晶签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款600000元，借款期限自2014年11月7日至2014年5月7日，借款期间利率为月利率12‰，按月结息，结息日为每月20日，被告未按约定期限偿还借款本金的，原告对逾期借款从逾�之日在约定的借款执行利率基础上上浮200%计收罚息，借款的担保方式为抵押担保。同日，原、被告另签订《抵押合同》，被告以其共有的位于日照市青岛路西、海曲东路北（海帆商务）005幢01单元01-××号房产（日房权证市字第××号）及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债权本金数额为600000元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的一切其他费用，抵押期限自2014年11月5日起至2015年6月5日止。2014年11月5日，原告就上述抵押房产办理抵押登记，取得日房他证市字第201411060**号他项权利证书。2014年11月7日，原告向被告支付借款本金600000元。此后，被告分别于2014年11月7日向原告支付利息23892元，于2014年12月30日向原告支付利息10560元，于2015年2月6日支付利息10080元，于2015年3月2日支付利息10000元，于2015年3月31日支付利息4160元，于2015年4月30日支付利息7200元，于2016年6月4日支付利息31728元。
被告王晶提交的其于2015年5月5日签署的《借款展期协议书》，因仅有被告王晶一方签字认可，原告及被告郑晓红均未签字认可，不足以证明原被告双方曾于2015年5月5日达成借款展期合意。
本院认为，原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司与被告王晶、郑晓红签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原被告双方均应按合同履行各自义务。被告未按约及时还息，在借款期限届满时又未换本付息，构成违约，应承担向原告还本付息的违约责任。
本案的争议焦点为被告王晶所支付的利息是否超出合同约定范围。原告主张已经支付的利息部分�，借款期间按月利率1.2%计收利息、逾期期间按月利率3%计收逾期利息，上述计收利息标准未超出合同约定范围和法律规定上限，本院予以支持。被告于2014年11月7日借款当日向原告支付23892元，应当认定为偿还本金，应从借款本金中予以扣除，因此，原告实际向被告支付的借款本金应为576108元（600000元—23892元）。截止至2015年6月4日的利息及逾期利息共计72743.16元（计算方式详见附表），被告已支付73728元，超出利息部分的984.84元（73728元—72743.16元）应当从本金中抵扣，因此截至2015年6月4日被告尚欠本金575123.24元。
根据《抵押合同》的约定，被告王晶、郑晓红以其共有的房屋作为抵押财产，为涉案借款提供抵押担保，涉案借款本息属于该抵押合同约定的担保范围，且抵押财产办理了抵押登记，抵押权自登记时已经设立，如果被告不履�还款义务，原告对抵押财产享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晶、郑晓红于本判决生效之日起五日内向原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司偿还借款本金575123.24元及利息（利息以本金575123.24元，自2015年6月5日起按月利率2%计付至本息还清之日止）。
二、被告王晶、郑晓红到期不履行判决确定的还款义务，原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司有权在抵押额度范围内就日房权证市字第××号房屋与被告王晶、郑晓红协商折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11232元，由被告王晶、郑晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 吕咏梅
审 判 员 庄 媛
人民陪审员 庄 欣
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 丁 文
附表：
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财�可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。