安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初932号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地:安徽省芜湖市北京西路交行大厦。统一社会信用代码：913402001493969046（1-1）。
负责人：王大坤，行长。
委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
被告：芜湖市创新机械有限公司，住所地：安徽省芜湖市镜湖区方村街道天城工业区，统一社会信用代码：340221000012985。
法定代表人：汤功路，总经理。
被告：汤功路，男，1969年4月13日出生，汉族,住安徽省芜湖市马塘区弋江区。
被告：王小云，女，1970年2月4日出生，汉族住址同上。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告芜湖市创新机械有限公司（以下简称创新公司）、汤功路、王小云借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托诉讼代理人侯玲到庭参加诉讼。被告创新公司、汤功路、王小云经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告创新公司偿还原告贷款本金443万元、利息678980.16元及复利174457.39元（2013年6月22日至2014年11月24日止）；重组后利息302835.87元、罚息319816.47元、复利35827.74元（2014年11月25日至2015年11月24日止）及2015年11月25日至实际还清之日的罚息、复利（按合同约定利率计算）；2、被告创新公司支付原告律师费10万元；3、原告对被告创新公司抵押担保的三套房产及土地（位于方村工业区纬六路X号）折价或拍卖、变卖所得款项在诉请第一、二项范围内优先受偿；4、被告汤功路、王小云对被告创新公司的第一、二项债务承担连带清偿责任。5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告芜湖市创新机械有限公司为经营资金周转向原告重组贷款，双方于2014年11月24日签订《流动资金借款合同》，贷款用途为归还合同编号为：S342240MXXXX20071727的贷款。合同约定：借款金额445万元，期限均不超过12个月，还款期限为2015年6月24日；贷款利率为年利率7.18%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、诉讼费等其他费用。2014年11月25日原告依约发放贷款。为担保贷款合同的履行，被告创新公司签订《最高额抵押合同》，以其位于【方村工业区纬六路X号】的三套房产和土地向原告设定抵押担保，抵押金额合计为390万元，并于2012年8月6日办理正式抵押手续，取得他项权证。被告汤功路、王小云（系夫妻）与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。现还款期限届满，被告创新公司未能及时如数归还本息，截止2016年7月18日，尚欠本金443万元、2013年6月22日至2014年11月24日的利息678980.16元、复利174457.39元；支付2014年11月25日至2015年11月24日的利息302835.87元、罚息319816.47元、复利35827.74元。被告汤功路、王小云亦未履行担保责任。被告的行为均已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求人民法院依法判决，维护原告合法权益。
被告创新公司、汤功路、王小云未作答辩。
原告交行芜湖分行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、被告户籍信息查询单、被告身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证、《小企业流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》及他项权证、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、还款明细两份、欠款明细两份、委托代理合同、律师费发票证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年8月6日，被告创新公司因资金周转，与原告签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同编号S342240MXXXX20071727，合同约定原告提供贷款金额450万元，贷款期限12个月，利率按固定利率即贷款实际发放日基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；每季末月的20日结息。还款方式为一次还本，分次付息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人并应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、差旅费、律师费等其他费用。为保证还款，2012年8月6日，被告创新公司与原告签订《最高额抵押合同》（适用于非额度合同），合同编号342240A3XXXX00076733，约定以被告创新公司【座落于芜湖市方村工业区纬六路X号（权证号为芜镜湖区字第201XXX4151号、第201XXX4153号、第201XXX4126号）】三套房产为债权人与债务人在2012年8月6日至2013年8月7日期间的全部主合同提供最高额抵押担保（担保最高债权额为390万元），以上《最高额保证合同》约定保证人的保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括律师费等）。原、被告于2012年8月6日在相关部门办理抵押登记手续，原告为抵押权人。2012年8月7日原告向被告发放贷款450万元。
2014年11月24日，原、被告又签订《流动资金借款合同》一份，合同编号140292，合同约定原告提供贷款金额445万元，贷款用途为重组贷款，用于归还被告创新公司与原告签订的合同编号为S342240M1XXXX0071727的逾期贷款。贷款期限不超过12个月，利率按固定利率即年利率7.18%；还款方式为一次还本，分次付息。逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人并应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、差旅费、律师费等其他费用。为保证还款，2014年11月7日被告创新公司与原告签订《抵押合同》一份，以被告创新公司【座落于芜湖县方村镇工业集中区（天城村）土地使用权{芜国用（2007）第0405009号}为债权人与债务人在2014年6月24日至2015年6月25日期间的全部主合同提供抵押担保（抵押担保最高额为110万元）。该抵押合同仍为主合同编号S342240M1XXXX0071727的合同及重组贷款提供担保。原告与被告创新公司于2014年11月18日在相关部门办理抵押登记手续，原告为抵押权人。2014年11于24日被告汤功路、王小云与原告签订《保证合同》一份，合同编号140XX2-1。合同约定保证人的保证范围为全部主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括律师费等）。保证期限计至全部主合同项下最后到期的债务履行期限届满之日后两年止。被告汤功路、王小云并在保证合同上签名承诺以个人全部财产对主合同项下的债务承担无限连带担保责任，表示知晓本合同所担保的主合同项下的贷款用途用于归还创新公司在编号为S342240M1XXXX0071727合同的贷款。承诺以个人全部财产对主合同项下的贷款向原告提供连带责任保证担保。2014年11月25日,原告向被告发放贷款各45万元。被告创新公司未按照合同约定履行还本付息的义务。截止2016年7月18日，被告创新公司欠原告重组前利息678980.16元、复利174457.39元；欠原告重组后本金443万元，利息302835.87元，罚息319816.47元、复利35827.74元。原告向被告催讨无果，遂起诉法院。
另查明：汤功路与王小云系夫妻。原告为实现债权而支付律师代理费100000元。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告创新公司签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、及原告与被告汤功路、王小云签订的《保证合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告创新公司发放贷款，即取得依约向被告创新公司收回贷款本息的权利，被告创新公司未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任，即创新公司应当向原告清偿贷款并支付利息和相应罚息及复利。由于本案贷款合同就原告实现债权的费用负担有所约定，故可适当支持原告律师代理费的主张，但原告主张的律师费数额过高，根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为35000元。原告对被告创新公司的抵押财产请求实现抵押权符合抵押合同约定和法律规定，应予支持，但抵押担保不应超过抵押担保责任限额；被告汤功路与王小云作为保证人，按照保证合同的约定，应当对本案债务承担连带清偿责任，被告汤功路、王小云在承担保证责任后，有权向被告创新公司追偿。
综上所述，本案借款合同及最高额抵押和最高额保证合同的事实应予认定，各被告应当按照合同约定履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市创新机械有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金443万元、利息981816.03元、罚息319816.47元、复利210285.13元以及2016年7月19日起至实际清偿之日止的罚息和复利（按合同约定方式计算）；
二、被告芜湖市创新机械有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行律师费35000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对本案抵押物【座落于芜湖市方村工业区纬六路X号（权证号为芜镜湖区字第201XXX5151号、第201XXX5153号、第201XXX4126号）】三套房产（以390万元为限）及【座落于芜湖县方村镇工业集中区（天城村）土地使用权{芜国用（2007）第0405XX9号}（以110万元为限）享有抵押权，可以以上述房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二项债权优先受偿；
四、被告汤功路、王小云对被告芜湖市创新机械有限公司的上述第一、二两项债务承担连带清偿义务。被告汤功路与王小云承担保证责任后，有权向被告芜湖市创新机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54193元，由三被告负担（因原告已预交，三被告在清偿债务时一并将上述诉讼费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 尹 雁
人民陪审员 宋冬保
人民陪审员 杨晓云
二〇一七年十月十日
书 记 员 刘海燕
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。