湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初2524号
原告：中国农业银行股份有限公司宁远县支行。
负责人：彭建平，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐小波，男，系该支行风险管理部经理（特别授权）。
委托诉讼代理人：杨晓琴，女，系该支行风险管理部副经理（特别授权）。
被告：罗盛平，男，1976年8月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：陈梅娟，女，1976年10月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，系被告罗盛平的妻子。
被告：罗锋，男，1971年10月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：黄志芳，女，1971年10月18日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告中国农业银行股份有限公司宁远县支行（以下简称农业银行宁远支行）诉被告罗盛平、陈梅娟、罗锋、黄志芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行宁远支行的委托诉讼代理人唐小波、被告罗盛平到庭参加了诉讼。原告的负责人彭建平、委托诉讼代理人杨晓琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告陈梅娟、罗锋、黄志芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业�行宁远支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还贷款本金合计人民币900000元及实际应偿还利息按相关合同约定计算至贷款本金全部清偿日至；2.请求拍卖、变卖被告罗锋名下贷款抵押担保房产，由原告优先受偿；3.本案诉讼费用、保全费用和执行费用由被告承担。事实与理由：被告罗盛平以生产经营为由于2014年5月4日向原告农业银行宁远支行申请贷款90万元。2014年8月4日被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同期限从2014年8月4日至2017年8月3日，单笔借款期限为一年，额度有限期为三年。借款以被告罗锋坐落在宁远县舜陵镇振兴路的住房地产作抵押，房产证号：宁房权证2013字第000323**号，土地使用权证号：湘宁国用（2013）第001760号。在合同期限内，被告罗盛平第一年，第二年用款90万元在每年的到期时间内本利都已全部还清，第三年用款90万元，期�从2016年9月8日至2017年8月3日。被告最后一次还款时间在2017年7月27日仅归还了利息4899.07元。截止2017年10月20日，被告拖欠原告贷款本息合计人民币913322.63元。其中本金90万元，利息13322.63元。现贷款已逾期，为此，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判处。。
被告罗盛平辩称，欠款是事实，希望原告能宽限还款日期。
被告陈梅娟、罗锋、黄志芳未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
原告农业银行宁远支行围绕诉讼请求依法向本院提交了11份证据，被告罗盛平无异议，被告陈梅娟、罗锋、黄志芳未到庭参加质证,也未向本院提供证据,视为放弃举证质证的权利。本院经审查认为，原告提供的11份证据符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定�实如下：被告罗盛平以生产经营为由于2014年5月4日向原告农业银行宁远支行申请贷款90万元，填写了《个人信贷业务申请表》，被告罗盛平及配偶陈梅娟在申请表申请人及配偶一栏签字确认，被告罗锋及配偶黄志芳以其房产做抵押，并在抵押权人一栏签字确认。2014年8月4日被告罗盛平与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同期限从2014年8月4日至2017年8月3日，单笔借款期限为一年，额度有限期为三年。借款以被告罗锋坐落在宁远县舜陵镇振兴路的住房地产作抵押，房产证号：宁房权证2013字第000323**号，土地使用权证号：湘宁国用（2013）第001760号，保证方式为连带责任保证，被告罗锋及配偶黄志芳在合同抵押人一栏签字确认。该合同约定，借款利率为浮动利率，浮动幅度为：（借款凭证记载的借款利率/该笔贷款发放当天中国人民银行同期同档次的基准利率-1�×100%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天调整，利率调整以6个月为一个周期；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，逾期利息计算方法为：贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，复利的计算方法为：在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。另，借款凭证上约定该笔贷款的执行利率为年利率6.525%，逾期利率为年利率9.78750%。合同签订后，在合同期限内，被告罗胜平第一年，第二年用款90万元在每年的到期时间内本利都已全部还清，第三年用款90万元，期限从2016年9月8日至2017年8月3日。被告最后一次还款时间在2017年7月27日仅归还了利息4899.07元。截止2017年10月20日，被告罗盛平拖欠原告贷款本息合计人民币913322.63元。其中本金90万元，利息13322.63元。由于被告逾期未偿还贷款本息，原告向本院提起诉讼。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告罗盛平向原告借款，签订了《最高额担保个人借款合同》,被告应按照合同的约定，全面履行自己的义务。现合同约定的还款期限已到，被告罗盛平构成违约。按照该合同的约定，被告罗盛平借期内贷款年利率为:4.35%＋[4.35%×（6.525%/4.35%－1）×100%]=6.525%，借期内复利以借期内利息为基数,按年利率6.525%计算。2017年8月3日起的逾期贷款年利率为：6.525%＋（6.525%×50%）=9.78750%，逾期复利以逾期利息为基数，按年利率9.78750%计算，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。被告罗盛平最后一次还款时间在2017年7月27日仅归还了利息4899.07元。按照合同约定，截止2017年10月20日，被告罗盛平拖欠原告贷款本息合计人民币913322.63元，其中本金90万元，利息13322.63元。由于该笔贷款是用于生产经营，所得收益用于家庭共同生活，故原告要求被告罗盛平及配偶陈梅娟共同偿还该笔贷款的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，在《最高额担保个人借款合同》中，被告�锋及配偶黄志芳以其坐落在宁远县舜陵镇振兴路的住房地产作抵押，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条，第二百零四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告罗盛平、陈梅娟于本判决发生法律效力后三日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司宁远县支行贷款本金人民币900000元及2017年10月20日止的利息13322.63元，以上本息合计人民币913322.63元。（2017年10月20日后的逾期利息以913322.63为基数，按年利率9.78750%计算，复利以贷款利息为基数按年利率9.78750%计算，计算至借款偿还完毕止；逾�期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起逾期利率相应调整）；
二、原告中国农业银行股份有限公司宁远县支行对被告罗锋抵押担保的位于宁远县舜陵镇振兴路的住房地产（房产证号：宁房权证2013字第000323**号，土地使用权证号：湘宁国用（2013）第001760号）折价或者以拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告罗盛平、陈梅娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 邓双成
二〇一八年一月八日
代理书记员 李沂非
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。