江西省南昌市青山湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0111民初589号原告：赣州银行股份有限公司青山湖支行，住所地：南昌市上海路3号。负责人：舒特华，该支行行长。委托代理人：徐一新，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：万虹霞，江西豫章律师事务所律师。被告：南昌县和慈实业有限公司，住所地：南昌市南昌县八一乡莲谢中路899号。法定代表人：黄和平，该公司总经理。被告：黄和平，男，汉族，1962年12月8日生。被告：汪词花，女，汉族，1982年12月21日生。原告赣州银行股份有限公司青山湖支行（以下简称赣州银行青山湖支行）为与被告南昌县和慈实业有限公司（以下简称和慈公司）、黄和平、汪词花金融借款合同纠纷一案，于2016年5月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成由审判员范友子担任审判长，代理审判员黄丹主审，人民陪审员秦永新参加评议的合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告赣州银行青山湖支行的委托代理人万虹霞到庭参加诉讼，被告和慈公司、黄和平、汪词花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赣州银行青山湖支行诉称：2014年4月1日，原告与被告和慈公司签订了一份借款合同，约定被告向原告借款400万元用于采购粮食，借款期限为12个月，自2014年4月1日起至2015年3月26日。借款利率按年利率9%计算，按季缴息，结算日为每季末月的20日，逾期加收50%，还本方式为一次性还款。同日，被告黄和平、汪词花与原告签订了最高额抵押合同，约定被告以其所有的位于南昌县莲塘镇澄湖北大道路588号房屋和南昌县莲塘镇澄湖西路经典住宅区房屋作为抵押，为被告和慈公司自2014年4月1日至2015年3月26日期间发生的债务向原告承担连带保证责任，担保主债权的最高限额为400万元，上述抵押物已在南昌县房地产管理局办理抵押登记。同时，被告黄和平、汪词花作为保证人也分别与原告签订了最高额保证合同，为被告和慈公司自2014年4月1日至2015年3月26日期间发生的债务向原告承担连带保证责任，担保主债权的最高限额为400万元。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同支付借款利息，且在贷款到期后也未归还本金。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告和慈公司立即向原告偿还贷款本金400万元及利息（含罚息与复利，暂计至2016年4月30日为611517.06元，实际算至被告一履行完毕全部债务之日止），本息共计4611517.06元；2、确认原告对被告黄和平、汪词花的借款抵押财产享有优先受偿权；3、被告黄和平、汪词花对被告和慈公司应履行的上述债务清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告连带共同承担。被告和慈公司、黄和平、汪词花未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。原告赣州银行青山湖支行在举证期限内提交了以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码及被告黄和平、汪词花身份证复印件、结婚证复印件，被告和慈公司的营业执照、组织机构代码复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。2、借款合同、借款借据、客户回单、客户对账单各1份，证明原告与被告和慈公司存在借款合同关系，且原告已经按合同约定实际发放了400万元的贷款，该贷款已于2015年3月26日到期，但被告和慈公司并未按照合同约定还本付息。3、最高额抵押合同1份、房屋产权证复印件和房屋他项权证各两份、最高额保证合同2份，证明：(1)被告黄和平、汪词花与原告签订的最高额抵押合同合法有效，并依法办理了抵押登记，原告依法有权对抵押物进行处置，并以处置所得优先受偿；(2)被告黄和平、汪词花对被告和慈公司的债务提供最高额连带责任保证担保，系其真实意思表示，原告有权要求其对被告和慈公司的债务承担连带保证责任。4、贷款利息逾期明细表1份，证明截止到2016年7月22日，被告和慈公司共计拖欠原告贷款利息782252.03元。被告和慈公司、黄和平、汪词花在举证期限内未提交任何证据，视为放弃举证权利。本院经审核双方当事人所举证据并结合庭审情况，认证如下：对原告赣州银行青山湖支行所举证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，原告赣州银行青山湖支行与被告和慈公司签订了一份借款合同，合同约定：（一）借款种类：流动资金贷款，币种为人民币；（二）借款用途：采购粮食；（三）借款金额肆佰万元；（四）借款期限为12个月，自2014年4月1日起至2015年4月1日；（五）借款利率：以借款借据为准（基准利率上浮50%），按季缴息，结息日为每季末月的20日。逾期加收50%，挪用加收100%。同日，被告黄和平与原告签订了一份最高额抵押合同，约定以其所有的位于南昌县莲塘镇澄湖北大道路588号房屋和南昌县莲塘镇688号澄湖西路经典住宅区房屋作为抵押，担保主债权的最高限额为400万元。2014年3月27日，南昌县房产管理局向原告赣州银行青山湖支行发放了上述两套抵押房屋的房屋他项权证。2014年4月1日，被告黄和平、汪词花分别与原告签订最高额保证合同，承诺对被告和慈公司上述400万元借款的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费等费用承担连带保证责任，保证期间为两年。同日，原告向被告和慈公司开具借款借据一份，写明发放贷款400万元，贷款到期日为2015年3月26日，年利率为9%。后被告和慈公司仅支付到2015年3月的利息，此后再未支付利息。现该贷款已到期，被告也未归还合同本金，原告故诉至法院，提出上述诉讼请求。另查明：截止2016年7月22日，被告和慈公司欠原告赣州银行青山湖支行借款本金400万元及利息782252.03元。本院认为：原告赣州银行青山湖支行与被告和慈公司签订的借款合同，以及原告分别与被告黄和平、汪词花签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院对此予以确认。原告赣州银行青山湖支行于合同签订之日向被告和慈公司发放了贷款人民币4000000元，被告和慈公司未能如期如数归还借款本息，应承担违约责任。本案中，被告黄和平不仅将其所有的位于南昌县莲塘镇的房产为上述借款合同设定抵押，还共同和被告汪词花与原告签订了最高额保证合同，并约定：“合同项下担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，债权人实现债权时，可无限制的随时要求保证人承担保证责任”。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”之规定，原告在签订的最高额保证合同中已对债权实现的方式进行了约定，故本院对原告既要求对抵押财产享有优先受偿权，又要求被告黄和平、汪词花对债务清偿承担连带保证责任的请求予以支持。被告和慈公司、黄和平、汪词花未到庭参加诉讼，应予缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告南昌县和慈实业有限公司应自本判决生效之日起15日内归还原告赣州银行股份有限公司青山湖支行银行借款本金400万元及利息（利息计算办法：截止2016年7月22日的利息为782252.03元，自2016年7月23日起至借款还清之日止的利息、复利、罚息，按双方签订的借款合同约定的借款利率计算）；二、若被告南昌县和慈实业有限公司未履行上述付款义务，原告赣州银行股份有限公司青山湖支行依据最高额抵押合同约定，有权就拍卖、变卖抵押物南昌县莲塘镇澄湖北大道路588号和南昌县莲塘镇688号澄湖西路经典住宅区房产的价款在上述第一项的款项给付范围内享有优先受偿权；三、被告黄和平、汪词花对上述第一项的款项给付承担连带清偿责任；四、被告黄和平、汪词花在承担担保责任后，有权向被告南昌县和慈实业有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费43692元，保全费5000元，合计48692元，由被告南昌县和慈实业有限公司、黄和平、汪词花连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  范友子代理审判员  黄 丹人民陪审员  秦永新二〇一六年七月二十九日书 记 员  李 欢