温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初6581号
原告：许圣斋，男，1943年8月6日出生，汉族，住浙江省文成县。
原告：叶美兰，女，1951年3月4日出生，汉族，住浙江省文成县。
二原告共同委托诉讼代理人：卓予拉，浙江平宇律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：朱显臣，浙江平宇律师事务所律师。
被告：温州市新世纪服装职业培训学校，住所地：温州市鹿城区车站大道554号泰安大厦C幢501室。
法定代表人：连小聪，总经理。
被告：连小聪，女，1959年10月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告许圣斋、叶美兰与被告温州市新世纪服装职业培训学校、连小聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，适用普通程序依法公开开庭进行了审理。原告许圣斋、叶美兰的委托诉讼代理人卓予拉、朱显臣到庭参加诉讼，被告温州市新世纪服装职业培训学校、连小聪经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告许圣斋、叶美兰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告温州市新世纪服装职业培训学校之间的房屋租赁合同关系；2.被告温州市新世纪服装职业培训学校向原告支付拖欠的房屋租金1762596元（2012年9月1日至2015年2月28日期间）及利息260000元（2014年2月1日至2015年3月1日期间），合计2022596元，欠付租金利息以月利率1.2%算至实际履行之日止；3.被告温州市新世纪服装职业培训学校向原告支付房屋租金1420788元（2015年3月1日至2017年2月28日期间，其中2015年3月1日至2016年12月31日的租金按年租金706860元计为1295910元，2017年1月1日至2017年2月28日的租金按年租金749271元计为124878元）；4.被告连小聪对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由二被告负担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2008年7月19日，被告温州市新世纪服装职业培训学校与原告签订房屋租赁协议书，约定由被告温州市新世纪服装职业培训学校承租原告所有的坐落于温州市鹿城区车站大道泰安大厦C幢501室（建筑面积为841.5平方米）、C幢601室房屋（建筑面积为841.5平方米），合计1683平方米；租赁期限自2008年9月1日起至2013年8月30日止；租金为35元/平方米、年租金为706860元，前三年租金不变，2011年9月1日起租金总价提高6%，租金半年一付，等。2013年8月25日，被告温州市新世纪服装职业培训学校与原告再次签订租赁协议，对租金、租赁期限进行变更。2014年1月1日，双方再次签订租赁协议，对租金、租赁期限进行变更。上述租赁协议签订后，被告仅支付2012年9月1日前的租金，之后租金分文未付。2014年1月23日，二被告出具欠条，确认欠付原告2012年9月1日至2014年2月28日期间的房屋租金1015344.2元，并约定利息为2分，计每月20000元（零头不计），自2014年2月1日起计息，由被告连小聪对上述款项进行担保。2015年1月23日，二被告再次出具欠条，确认欠付原告2012年9月1日至2015年2月28日期间的房屋租金1762596元，利息自2014年2月1日至2015年3月1日共260000元，本息共计2022596元，该款利息自2015年3月1日起按月1.2%计息，由被告连小聪对上述款项担保。2015年11月22日，被告连小聪出具泰安大厦房租还款计划书，承诺2016年总付租金500000元整。被告于2017年2月腾空涉案租赁房屋，但上述租金、利息至今未付，原告为此诉至法院。
被告温州市新世纪服装职业培训学校、连小聪未作答辩。
经审理查明：原告叶美兰、许圣斋系夫妻关系。原告叶美兰名下有坐落于温州市鹿城区车站大道泰安大厦C幢501室房屋（建筑面积为841.05平方米），原告许圣斋名下有坐落于温州市鹿城区车站大道泰安大厦C幢601室房屋（建筑面积为841.05平方米）。2008年7月19日，原告与被告温州市新世纪服装职业培训学校签订《房屋租赁协议书》，约定由被告温州市新世纪服装职业培训学校承租涉案泰安大厦C幢501室、601室房屋，建筑面积共计1683平方米，单价为35元/平方米/月，年租金为706860元；前3年租金不变，2011年9月1日起，租金总价提高6%；租金每半年支付一次，每次付款需提前15天支付，先付后用；租赁期限为5年，自2008年9月1日起至2013年8月30日止。2013年8月25日，原告与被告温州市新世纪服装职业培训学校签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限为一年，自2013年9月1日起至2014年8月30日止；租金单价为37元/平方米/月，年租金为747252元；租金半年一付，每次付款需提前15天支付，先付后用。2014年1月1日，双方再行签订《房屋租赁协议书》，约定租赁期限为6年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止；租金单价为35元/平方米/月，年租金为706860元，前三年租金不变，2017年1月1日起租金总价提高6%；租金每半年支付一次，每次付款需提前15天支付，先付后用。2014年1月23日，被告温州市新世纪服装职业培训学校向原告出具《欠条》，确认欠付涉案房屋2012年9月1日起至2014年2月28日止的租金1015344.2元，双方协商自2014年2月1日起按月利率2%计息，每月计息20000元（零头不计），并约定以上欠款及利息由被告连小聪担保。被告连小聪在上述《欠条》担保人签字处签字捺印。2015年1月23日，被告温州市新世纪服装职业培训学校再次向原告出具《欠条》，确认欠付涉案房屋2012年9月1日起至2015年2月28日止的租金1762596元，2014年2月1日起至2015年3月1日利息共260000元，以上共计2022596元，此款利息自2015年3月1日起按月利率2%计息，并约定以上欠款及利息由被告连小聪担保。被告连小聪在上述《欠条》担保人处签字确认。2015年11月22日，被告连小聪向原告出具还款计划书，约定2016年付租金500000元。2017年2月，被告温州市新世纪服装职业培训学校腾空涉案租赁房屋。因二被告未按上述约定偿还欠付的租金及利息，原告提起本案诉讼。
以上事实有原告提供的证据及陈述等在卷佐证。
本院认为，被告温州市新世纪服装职业培训学校承租涉案房屋，并与原告就租赁期限、租金及支付方式等进行约定，应按约履行合同义务。被告温州市新世纪服装职业培训学校在承租期间未按约支付租金，并已就欠付租金向原告出具《欠条》，确认欠付原告涉案房屋自2012年9月1日起至2015年2月28日止的租金1762596元及上述租金自2014年2月1日起至2015年3月1日止的利息共260000元，现原告诉请被告温州市新世纪服装职业培训学校支付上述款项并以欠付租金为基数按月利率1.2%自2015年3月1日起计算利息，于法有据，本院予以支持。被告连小聪于《欠条》中签字确认对被告温州市新世纪服装职业培训学校的上述债务承担担保责任，因双方对保证方式没有约定，故被告连小聪应按连带责任保证承担保证责任。原告未在因被告温州市新世纪服装职业培训学校自2012年9月1日起便不再支付租金，并已于2017年2月腾空涉案租赁物，现原告诉请解除双方之间的租赁合同关系，本院予以支持。原告主张被告温州市新世纪服装职业培训学校支付涉案房屋自2015年3月1日起至2017年2月28日止的租金计1420788元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告连小聪未对被告温州市新世纪服装职业培训学校的上述期间产生的租金承担保证责任，故原告诉请被告连小聪承担连带清偿责任，本院不予支持。被告温州市新世纪服装职业培训学校、连小聪经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告许圣斋、叶美兰与被告温州市新世纪服装职业培训学校于2014年1月1日签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告温州市新世纪服装职业培训学校于本判决生效之日起十日内向原告原告许圣斋、叶美兰支付房屋租金（2012年9月1日至2015年2月28日期间）1762596元及利息（截至2015年2月28日为260000元，其余利息以1762596元为基数自2015年3月1日起至实际履行之日止，按月利率1.2%计算），被告连小聪对被告温州市新世纪服装职业培训学的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告温州市新世纪服装职业培训学校于本判决生效之日起十日内向原告原告许圣斋、叶美兰支付房屋租金1420788元（2015年3月1日至2017年2月28日期间）；
四、驳回原告许圣斋、叶美兰的其他诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39466元，由被告被告温州市新世纪服装职业培训学校负担16486元，被告被告温州市新世纪服装职业培训学校、连小聪共同负担22980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林鸯鸯
审 判 员 叶 璋
人民陪审员 陈丽微
二〇一七年十二月一日
书 记 员 杨 沁