河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初24261号
原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部，营业场所郑州市金水区金水路219号1-2层101号，统一社会信用代码：91410100X14746495P。
负责人王晓东，总经理。
委托代理人周丹丹，河南文丰律师事务所律师。
委托代理人孙元浩，男，蒙古族，1988年7月26日出生，住郑州市金水区。
被告李占强，男，汉族，1981年2月5日出生，住河南省新郑市。
原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部诉被告李占强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周丹丹到庭参加诉讼。被告李占强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月5日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，被告向原告借款29.3万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时合同第十七条约定：“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。第十九条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。为保证借款合同的履行，被告于2012年7月5日与原告签订《新郑市预购商品房抵押合同》，将其名下位于新郑市××××大道东侧华福绿洲1幢1单元3层303号的房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记。2012年8月16日，原告依约向被告指定的账户发放贷款29.3万元，但被告却未能按照合同约定按时、足额偿还借款本息。截止到2017年7月21日，被告仍欠借款本金248955.15元及利息966.08元，本息合计249921.23元，已累计违约6期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第十七条的约定，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的律师费等费用。故原告诉至法院，请求判令：1、被告李占强偿还借款本金248955.15元、利息966.08元，本息共计249921.23元（利息暂计至2017年7月21日及从2017年7月22日起至实际还款之日的逾期利息和罚息；2、原告对拍卖、变卖位于新郑市××××大道东侧华福绿洲1幢1单元3层303号房产价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费12496元及其他一切诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《个人购房借款/担保合同》；
2、《个人借款凭证》；
3、《新郑市预购商品房抵押合同》、他项权证；
4、自营历史明细列表；
5、《委托代理合同》、发票。
被告李占强未答辩亦未举证。
经审理查明：
2012年7月5日，原告与被告李占强签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定，被告李占强作为借款人（抵押人）向原告借款29.3万元用于购买位于新郑市××××大道东侧华福绿洲1幢1单元3层303号的房屋，借款期限为240个月，自2012年7月5日起至2032年7月5日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。被告授权贷款人将贷款一次性划入河南华福房地产开发有限公司名下账号为17×××50的账户中。被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告自愿选择每月20日为还款日。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同还对其他事项进行了约定。
2012年7月5日，原、被告签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份，合同约定，被告以其购买的位于新郑市××××大道东侧华福绿洲1幢1单元3层303号的房屋为其上述29.3万元的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对其他事项进行了约定。
2012年8月16日，原告向被告李占强发放了贷款29.3万元。
2014年11月19日，原告作为抵押权人取得了位于新郑市××××大道东侧华福绿洲1幢1单元3层303号房屋（郑房权证字第××）的房屋他项权证。
截止2017年7月21日，被告未能按时还款，原告按贷款提前到期，被告共欠原告本金248955.15元、利息966.08元未偿还。
另查明，就本案纠纷，原告与河南文丰律师事务所签订《委托代理合同》一份，河南文丰律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师代理费12496元。
2017年9月12日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告李占强自愿签订的《个人购房借款/担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2017年7月21日，被告李占强尚欠原告贷款本金248955.15元、利息966.08元未偿还。故对原告请求被告偿还借款本金248955.15元、截止到2017年7月21日的利息966.08元并支付自2017年7月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李占强以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。双方在合同中约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。现原告就本案纠纷支出律师费12496元，该费用由原告提交的《委托代理合同》、律师费发票予以佐证，且并不违反法律的相关规定，故对原告请求被告承担原告为本案所支出的律师费用12496元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李占强于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部借款本金248955.15元、利息966.08元（利息暂计算至2017年7月21日，从2017年7月22日起，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告李占强于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部律师费12496元；
三、被告李占强不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部有权依法对被告李占强名下位于新郑市薛店镇岳庄大道东侧华福绿洲1幢1单元3层303号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王盼盼
审 判 员 付娇娇
人民陪审员 史书欣
二〇一七年十一月九日
书 记 员 袁建伟