福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终2857号
上诉人（原审被告）：林莉莉，女，1988年6月25日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：沈玉忠，福建力幄律师事务所执业律师。
上诉人（原审被告）：苏朝荣，男，1988年8月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：沈玉忠，福建力幄律师事务所执业律师。
被上诉人（原审原告）：陈佳惠，女，1983年6月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：陈加元，福建朗马律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：林丽虹，福建朗马律师事务所执业律师。
上诉人林莉莉、苏朝荣因与被上诉人陈佳惠房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省漳州市龙文区人民法院（2017）闽0603民初722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
林莉莉、苏朝荣上诉请求：撤销原判，改判驳回陈佳惠的诉讼请求。事实和理由：1.陈佳惠2017年3月15日前仅支付500000元，尚有731550元未按合同约定支付，构成违约；2.林莉莉、苏朝荣也享有同时履行抗辩权，在陈佳惠表示3月15日前无法支付731550元时，有权拒绝陈佳惠的履行要求；3.陈佳惠未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，且出卖人因急需用钱才被迫卖房，陈佳惠经催告仍逾期不履行，并致出卖人丧失其他商业机会，案涉合同目的已无法实现，应予解除。
陈佳惠辩称，1.林莉莉、苏朝荣因房价增长而违背诚信原则，拒不按约定的2017年3月15日前配合答辩人办理产权转移手续，已构成违约，一审判决继续履行合同并赔偿违约金正确；2.答辩人已依约支付了购房款500000元，林莉莉、苏朝荣未按期协助产权过户，属于根本性违约，答辩人有权拒绝支付剩余款项。
陈佳惠向一审法院起诉请求：1.陈佳惠与林莉莉于2017年3月10日签订的《房地产买卖协议书》合法有效；2.林莉莉、苏朝荣应继续履行双方签订的房屋买卖合同，将漳州碧湖万达广场A3地块B区X幢X室房产交付陈佳惠执掌使用，并协助配合陈佳惠到房产登记部门办理房屋变更登记过户手续；3.林莉莉、苏朝荣支付陈佳惠违约金50000元；4.林莉莉、苏朝荣支付陈佳惠因本案支出的律师费40000元。
一审法院认定事实：2017年2月7日，陈佳惠与林莉莉签订《二手房购房定金协议》，双方约定：林莉莉将坐落在漳州碧湖万达广场A3地块B区X幢X室、建筑面积136.42平方米的房屋连同现有装饰、物品，以单价每平方米17000元、总价2319140元转让给陈佳惠，陈佳惠于签订定金协议当天向林莉莉支付定金50000元，林莉莉在收到定金后办理产权证、土地证等相关手续，待两证办理完成后的三天内，双方签订房屋买卖合同，同时支付首期房款500000元用于办理银行解押手续，银行解押之后的30天之内，双方去办理过户手续，过户手续完成后陈佳惠支付余款，余款为按揭贷款方式支付，银行贷款之外的金额以个人转账方式付给林莉莉，并在买卖合同签订后一周内开始办理，一月内办理完毕。2017年3月8日，林莉莉办理了漳州碧湖万达广场A3地块B区X幢X室不动产登记证。2017年3月10日，陈佳惠与林莉莉签订《房地产买卖协议书》一份，约定：林莉莉将坐落于漳州市万达广场B区X幢X室房屋，建筑面积137.15平方米，以总成交价2331550元出售给陈佳惠；协议第三条付款方式约定：陈佳惠于2017年2月7日付给林莉莉50000元作为购房定金(交易过户后，定金抵扣总房款)。(1)首期购房款1231550元于2017年3月15日前过户当天支付给林莉莉，(2)第2期购房款1100000元于2017年6月15日前以银行按揭的方式支付给林莉莉，(3)双方定于2017年3月15日前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理；协议第十二条补充条款约定，陈佳惠于2017年3月10日先支付300000元首付款，并于2017年3月11日支付200000元追加首付，余下的首付款731550元于过户当天支付等内容；林莉莉保证于2017年3月15日收到全额购房款后将上述房屋交付给陈佳惠使用，保持现有装修，如有物品移交，应在补充条款中列出清单，在第十二条补充条款中约定，林莉莉赠送家具家电；协议第九条第二款约定：陈佳惠中途违约，林莉莉有权取消定金；林莉莉中途违约，应退还定金，并赔偿陈佳惠违约金50000元等内容。《二手房购房定金协议》签订当天，陈佳惠按照约定向林莉莉支付购房定金50000元。《房地产买卖协议书》签订后，陈佳惠分别于2017年3月11日、2017年3月13日支付首期购房款300000元、200000元，共500000元。林莉莉收到以上购房款后，未按双方约定于2017年3月15日前办理相关交易手续。陈佳惠遂于2017年3月21日提起诉讼并申请诉讼保全，该院立案后于2017年3月22日作出裁定，冻结林莉莉名下的漳州市万达广场B区X幢X室房屋交易。2017年5月15日，陈佳惠以苏朝荣与林莉莉系夫妻，讼争房产系林莉莉于2011年购买的，苏朝荣与林莉莉于2013年结婚后，以夫妻共同财产向银行还贷，根据相关规定，讼争房产共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产等为由，申请追加苏朝荣为共同被告参与诉讼。
一审法院认为，陈佳惠与林莉莉签订《二手房购房定金协议》和《房地产买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，陈佳惠在与林莉莉签订《二手房购房定金协议》和《房地产买卖协议书》后，依约于2017年2月7日向林莉莉支付购房定金50000元、于2017年3月11日和3月13日向林莉莉支付购房款共计500000元，履行了应尽义务，但林莉莉在收到上述款项后，未依约于2017年3月15日前履行配合陈佳惠办理不动产权转移手续等义务，其行为已构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因苏朝荣与林莉莉系夫妻，本案讼争房屋的买卖与苏朝荣有利害关系，陈佳惠请求追加苏朝荣为共同被告参加诉讼符合相关法律规定。现陈佳惠起诉请求判令林莉莉、苏朝荣继续按照《房地产买卖协议书》约定履行义务合理合法，予以支持；因双方并未在协议中约定一方违约时应当赔偿对方因其违约而支出的律师费等费用，陈佳惠要求林莉莉、苏朝荣支付其因本案支出的律师费40000元缺乏依据，不予支持。由于双方在补充条款中约定陈佳惠于2017年3月10日先支付300000元首付款，于2017年3月11日支付200000元追加首付，余下的首付款731550元于过户当天支付，而林莉莉并未于约定时间配合办理不动产权转移手续，陈佳惠在支付了500000元首付款后未再支付731550元应当视为行使同时履行抗辩权，并不违约，林莉莉认为陈佳惠仅支付500000元，尚有731550元没有支付已构成违约、其有权解除合同、取消定金的辩解与事实和法律规定不符，不予采纳，其所提供的证据以及申请的证人出庭所作证言不足以证明其主张；苏朝荣认为涉讼房屋为林莉莉与苏朝荣的共同财产，林莉莉与陈佳惠签订买卖协议没有经过其同意，其也没有授权林莉莉与陈佳惠签订买卖协议，林莉莉无权代苏朝荣签订协议，本案买卖协议无效的辩解与法不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、陈佳惠与林莉莉于2017年3月10日签订的《房地产买卖协议书》合法有效，双方均应当继续按照《房地产买卖协议书》约定履行各自义务；二、林莉莉、苏朝荣应于本判决生效之日起十日内协助陈佳惠办理漳州市万达广场B区X幢X室房屋不动产权转移手续；三、林莉莉、苏朝荣应于漳州市万达广场B区X幢X室房屋符合协议约定的交房条件之日起十日内履行向陈佳惠交房义务，并保持现有装修，赠送家具家电；四、林莉莉、苏朝荣应于本判决生效之日起十日内向陈佳惠支付逾期办理不动产权转移手续违约金50000元；五、驳回陈佳惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25452元，由林莉莉、苏朝荣负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，陈佳惠与林莉莉签订的《房地产买卖协议书》合法有效，当事人均应按照合同约定履行。根据合同约定，陈佳惠给付首期购房余款731550元与林莉莉交房并办理转移登记手续的最后期限均为2017年3月15日，即办理房产转移登记的当天给付，没有先后履行顺序，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一审认定林莉莉未按约定办理转移登记手续，故陈佳惠未再支付731550元属行使同时履行抗辩权，不构成违约是正确的。同理，在陈佳惠未按约定继续支付731550元时，林莉莉不予办理转移登记手续也属行使同时履行抗辩权，不构成违约，林莉莉关于其亦享有同时履行抗辩权，不构成违约的上诉理由成立，一审认定林莉莉构成违约错误。
综上所述，双方当事人在案涉合同履行过程中，均不存在违约事由。双方于2017年3月15日因行使同时履行抗辩权，导致合同履行陷入僵局，陈佳惠即于2017年3月21日提起诉讼，请求继续履行合同，案涉合同不存在法律上或事实上的履行不能，应继续履行。林莉莉关于陈佳惠未履行价款达到全部价款的五分之一，应予解除合同的上诉理由，因陈佳惠未履行到期价款属行使同时履行抗辩权，不构成违约，该上诉理由与法不符，不予采纳。林莉莉关于陈佳惠逾期付款导致合同目的无法实现，应予解除的上诉理由依据不足，不予采纳。诉讼中，因双方均主张同时履行抗辩权，造成合同履行僵局，故在合同应继续履行的情况下，陈佳惠亦应对等支付林莉莉相应购房价款。林莉莉、苏朝荣的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持福建省漳州市龙文区人民法院（2017）闽0603民初722号民事判决第一、二、三项；
二、撤销福建省漳州市龙文区人民法院（2017）闽0603民初722号民事判决第四、五项；
三、陈佳惠应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付林莉莉、苏朝荣731550元；
四、驳回陈佳惠其他诉讼请求。
一审案件受理费25452元，由陈佳惠负担12726元，林莉莉、苏朝荣负担12726元。二审案件受理费25452元，由陈佳惠负担12726元，林莉莉、苏朝荣负担12726元。一审案件申请费5000元，由陈佳惠负担2500元，林莉莉、苏朝荣负担2500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈于伦
审 判 员 陈春生
审 判 员 陈育生
二〇一八年一月十八日
法官助理 杨 烨
书 记 员 林延龄