浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0624民初3344号
原告：浙江新昌农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913306007707448740），住所地新昌县七星街道七星路18号。
法定代表人：赵学夫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：裘炳锋，该公司职员。
被告：吕芳。
被告：庞伯汀。
原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司与被告吕芳、庞伯汀金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月7日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人裘炳锋到庭参加诉讼，被告吕芳、庞伯汀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕芳归还原告借款本金420000元及利息2525.79元（算至2016年8月24日），并支付自2016年8月25日起至实际还款之日止按月利率9.0937515‰计算的相应罚息、复息；2.判令原告有权对被告吕芳、庞伯汀所有的抵押房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告庞伯汀对上述款项承担连带偿付责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告吕芳、庞伯汀在2015年8月10日与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其所有的位于新昌县南明街道城东四村3幢212室的房产作为抵押财产，为吕芳自2015年8月10日至2018年8月9日期间向原告融资，最高限额600000元的所有债权提供最高额抵押担保，并于同日在县房管局办理了抵押登记。2015年8月12日，被告吕芳与原告签订《个人借款合同》一份，金额420000元，期限2015年8月12日起至2016年8月10日，月利率6.062501‰。合同约定未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。2015年8月12日原告依约发放贷款420000元。被告庞伯汀出具共同参与还款承诺书，同意对该笔借款承担连带偿付责任。自2016年6月21日起，借款人未按约足额支付借款利息，借款期限届满后亦未按约归还借款本金，截止2016年8月24日，被告吕芳共结欠原告借款本金420000元，利息（含复息、罚息）2525.79元。
被告吕芳、庞伯汀未作答辩，也未向本院提供证据。
在本院确定的举证期限内，原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据资料：
1、原告的企业法人营业执照、法人身份证明各一份，被告吕芳、庞伯汀的身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告的身份情况及诉讼主体资格；
2、原告与被告吕芳签订的《个人借款合同》、借款借据各一份，证明2015年8月12日，被告吕芳向原告借款420000元，约定借款期限为2015年8月12日起至2016年8月10日止，借款利率为月利率6.062501‰，双方对相关权利义务作出明确约定，原告依约发放了贷款的事实；
3、原告与被告庞伯汀、吕芳签订的《最高额抵押合同》一份，抵押财产清单一份，新房权证2015字第××号、新国用2003字第2625号、新房他证2015字第36**号权属证明各一份，证明被告吕芳、庞伯汀同意以其所有的位于新昌县南明街道城东四村3幢212室的房产作抵押，为被告吕芳在2015年8月10日至2018年8月9日期间内向原告融资，最高融资限额600000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，双方就抵押担保范围等事项作出约定，并就抵押房产办理了抵押登记手续的事实；
4、被告庞伯汀出具的《共同参与还款承诺书》一份，证明被告庞伯汀同意对本案所涉借款合同项下的约定债务承担连带偿付责任的事实。
5、原告出具的计息清单一份，证明截止2016年8月24日，被告吕芳共计结欠原告借款本金420000元，利息（含复息）2525.79元的事实。
被告吕芳、庞伯汀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可视为其自动放弃对原告主张及所举证据的质辩权。本院认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容客观真实，依法可确认其作为认定案件事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，被告吕芳、庞伯汀与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：8951320150001256）一份，约定：吕芳、庞伯汀自愿以有完全处分权的坐落于新昌县南明街道城东四村3幢212室（新房权证2015字第××号、新国用2003字第2625号）的房产作为抵押财产，为原告向债务人吕芳自2015年8月10日至2018年8月9日期间提供融资，最高融资限额600000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权费用等；本合同所称的最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；若出现债务人违约或发生未按期向债权人清偿其他到期债务或未按期偿还其他任何金融机构的或第三人的到期债务，不遵守本合同承诺，卷入重大诉讼，以及抵押权受到或可能受到任何侵害等情形时，债权人有权提前处置抵押财产。同日，原告与被告吕芳、庞伯汀就前述抵押房产办理了抵押登记手续，取得的他项权证编号为新房他证2015字第36**号。
2015年8月12日，原告与被告吕芳签订《个人借款合同》（合同编号：8951120150006614）一份，约定：原告同意向吕方发放贷款420000元，借款期限自2015年8月12日起至2016年8月10日止；借款利率为月利率6.062501‰；本合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日、次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按照借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人出现未按期偿还借款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息，不按约定的贷款用途使用贷款等情形，贷款人有权提前收回未到期贷款。同日，被告庞伯汀向原告出具《共同参与还款承诺书》一份，承诺：共同参与还款人庞伯汀自愿对原告与借款人吕芳签订的编号为8951120150006614号合同项下债权人所享有的所有债权承担连带偿付责任，责任期限自借款合同约定融资债务清偿期限届满之日起二年。同日，原告依约向被告吕芳发放了贷款420000元，且在前述原告与被告吕芳、庞伯汀签订的最高额抵押合同约定债权确定期间内，原告向被告吕芳仅发放了本案所涉一笔贷款。被告吕芳向原告付清了部分借款利息，截止2016年8月24日，尚欠原告借款利息（含复息、罚息）2525.79元，且约定借款期限已于2016年8月10日届满，被告吕芳未按约归还借款本金，被告庞伯汀作为共同参与还款人亦未承担相应责任。
本院认为，原告与被告吕芳签订的借款合同，与被告吕芳、庞伯汀签订的最高额抵押合同，被告庞伯汀出具的共同参与还款承诺书，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，可受法律保护，各方理应严格遵照履行。原告依约发放贷款后，被告吕芳作为借款人应当按约履行相应还本付息义务，逾期则应当按约支付相应的复息或罚息。本案所涉借款合同约定的借款期限已于2016年8月10日届满，现原告诉请被告吕芳偿还借款本金420000元、利息2525.79元（算至2016年8月24日止），并按约支付自2016年8月25日起至款项付清之日止按照罚息利率月利率9.0937515‰计算的相应罚息、复息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告吕芳、庞伯汀在最高额抵押合同中明确同意以二人共同所有的权属证明为新国用2003字第2625号、新房权证2015字第××号项下房产作抵押，为被告吕芳在2015年8月10日至2018年8月9日期间向原告融资，最高融资限额600000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息等。经审查，当事人就约定抵押财产办理了抵押登记手续，抵押权自办理登记时依法设立。本案所涉债务形成于最高额抵押合同约定的主债权发生期间，债务数额未超出约定最高限额，债务范围亦属于约定抵押担保范围之内，现被告吕芳未按约偿还借款本息，原告诉请就本案所涉债务以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合当事人约定和法律规定，本院予以支持。另，原告诉请被告庞伯汀对本案所涉债务承担共同还款责任，有合同依据，依法应予支持。被告吕芳、庞伯汀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕芳、庞伯汀偿还原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司借款本金420000元，利息2525.79元（算至2016年8月24日止），并支付自2016年8月25日起至款项付清之日止按照月利率9.0937515‰计算的相应罚息、复息，限于本判决生效后十日内付清；
二、若被告吕芳、庞伯汀未用资金清偿上述第一款项确定的债务，原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司有权对被告吕芳、庞伯汀共同所有的位于新昌县南明街道城东四村3幢212室（他项权证编号为：新房他证2015字第36**号）房产以拍卖、变卖所得价款在最高融资限额600000元及约定担保范围内优先受偿。
如果被告吕芳、庞伯汀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7645元，依法减半收取3822.5元，由被告吕芳、庞伯汀负担，限于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 丁叶莎
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 胡双英