江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初5282号原告：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。法定代表人：张孟，该公司总经理。委托诉讼代理人：翁树忠，该公司法律顾问。被告：孙锐，男，1991年2月23日生，汉族，住淮安市淮安区。原告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）与被告孙锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托诉讼代理人翁树忠，被告孙锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告支付租金87163元、违约金7834元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月25日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将金地商业广场室内1栋二层C018-1号商铺出租给被告经营餐饮，品牌为“辣非麻辣香锅”。合同第一条约定租赁套内面积为164㎡；第二条约定租赁期限自2015年9月28日至2019年6月27日止；第四条约定第一个租约年租金为49200元，第二个租约年租金为108240元，租金按季度交纳。截止2017年9月27日，被告缴纳了第1、2、3、4、5期和第6期部分租金合计70277元，余款第6期部分租金和第7、8期租金合计87163元未交。原告于2017年7月11日致函被告，要求被告支付租金，被告既不交付场地也不给付租金。根据合同约定，截止2017年9月27日，被告应当支付所欠租金87163元的1‰迟延履行违约金为7834元。由于被告不及时支付租金及违约行为侵害了原告的合法权益，给被告造成了经济损失，请求法院判令支持原告诉讼请求。被告孙锐辩称，双方签订租赁合同属实，按照合同履行属实，原告陈述的被告欠其租金不是事实，第8期租金已经全部给付，现在只欠原告第6期部分租金及第7期租金合计57642.6元，不缴纳的原因是因为被告承租的店面存在漏水情况，至今原告也没有解决问题，是吧台和墙面上面以及厨房位置。同意双方解除租赁合同，被告是于2018年1月16、17日左右向原告提出撤场申请，当时因为原告将被告店面用电停了三天，被告店面实际运行到2018年2月28日，也是被告申请撤场的时间，原告不同意被告撤场。场地被告已经关门了，里面东西已经搬走了，现在就剩设备在里面，钥匙也没有给付原告。对原告主张违约金不认可，因为不是被告故意不交钱，是因为被告问题一直没有得到解决。本院经审理认定事实如下：2013年7月-2014年2月期间，原告金地公司与案外人白罗成等5间商铺业主签订《商铺委托租赁及经营管理合同书（三年）》，约定将位于淮安市淮安区翔宇南道588号1栋三层3020-3021商铺、3048-3149商铺及3072-3073商铺委托原告金地公司自营或对外租赁经营。2016年1月25日，甲方（出租人）金地公司与乙方（承租人）被告孙锐签订《租赁合同》一份，双方约定：出租方将其1栋三层C1018-1号商铺，套内建筑面积164平方米的房屋出租给乙方经营餐饮，租赁期限自2015年9月28日至2019年6月27日止，营运租金免租期为8个月，免租期间为2015年9月28日-2015年11月27日、2015年12月28日-2016年2月27日、2016年3月28日-2016年5月27日、2016年6月28日-2016年7月27日、2016年9月28日-2016年10月27日。第一、第二租约年内租金为60元/平方米/月，第三个租约年为63元/平方米/月，第四个租约年为66.15元/平方米/月，第五个租约年为69.45元/平方米/月；履约保证金为31680元；装饰装修期间免租期1个月，但水电费、装修管理等费用由乙方负担。违约责任中约定，乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；累计超过三次（含三次）则甲方有权单方解除合同。双方还就房屋的交付、物业管理、争议解决、保险、续租等内容进行约定。合同由甲乙双方加盖公章、签名。合同签订后，原告金地公司将合同中约定的租赁房屋交付给被告孙锐。被告向原告金地公司缴纳了19680元的履约保证金。合同履行过程中，被告向原告按合同约定缴纳了2017年3月27日前的全部租金，且被告在本案诉讼过程中向原告缴纳了2017年6月28日至2017年9月27日期间的租金，尚欠原告第6期部分租金及第7期租金合计57642.6元。后期租金，被告按合同约定已全部缴纳。原告金地公司于2016年7月12日向被告发出解约告知函及催缴告知函，通知被告累计拖欠租金及商业物业管理费合计87162.6元，且逾期30日，依合同约定通知解除与被告之间的租赁合同并要求在三日内结清全部费用并自行撤柜。审理中，原、被告一致同意双方租赁合同于2018年4月9日解除。上述事实，有原、被告的陈述，原告金地公司提供的租赁合同复印件一份、收款收据、催缴告知函、解约告知函、EMS邮寄回单及EMS跟踪网页打印页、租赁房屋楼顶照片及情况说明，被告孙锐提交的收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告金地公司将其承租的商铺转租给被告经营，双方并签订的租赁合同，是当事人真实意思表示，且合同中约定的内容，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。原告主张解除双方签订的租赁合同。被告辩称，同意双方解除租赁合同。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原、被告一致同意于2018年4月9日解除双方之间的租赁合同，故本院予以确认。原告主张被告支付租金87163元。被告辩称，在原告起诉后已经缴纳了第8期的租金，尚欠原告57642.6元。不缴纳的原因是因为被告承租的店面存在漏水情况，至今原告也没有解决问题，是吧台和墙面上面以及厨房位置。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。庭审中，原告对被告尚欠租金为57642.6元予以认可，且被告对原告提交涉案房屋屋顶漏水的情况说明及照片予以认可，原告也同意适当减免被告租金。故本院结合双方当庭陈述及照片对原告该诉讼请求酌情减少被告1万元租金。故被告应当支付原告尚欠租金47642.6元。原告该主张超出的部分，本院不予支持。原告金地公司主张被告支付违约金7834元。被告辩称，不同意承担违约金。本院认为，原、被告在合同履行期间内双方均未完全按合同约定履行义务，故对原告该主张，不予支持。被告主张履约保证金19680元冲抵应付的租金，原告予以同意，故被告在扣除履约保证金19680元后仍应向原告支付尚欠租金27962.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百二十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、原告淮安金地广场商业管理有限公司与被告孙锐签订的租赁合同于2018年4月9日解除；二、被告孙锐于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司租金27962.6元；三、驳回原告淮安金地广场商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2255元，由原告淮安金地广场商业管理有限公司负担1125元，被告孙锐负担1130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 扬人民陪审员 叶 波人民陪审员 马红香二〇一八年四月十七日书 记 员 任 蕾附页—裁判所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。