云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第877号
原告（反诉被告）郭志刚，男，1975年7月10日生，汉族，四川省绵阳市人，现住安宁市。
原告（反诉被告）委托代理人杨凌，大地法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告（反诉原告）白燕玲，男，1980年7月8日生，汉族，云南省安宁市人，现住安宁市。
被告（反诉原告）洪开义，男，1970年2月5日生，汉族，云南省安宁市人，现住安宁市。
被告（反�原告）白云，男，1979年11月2日生，汉族，云南省安宁市人，现住现住安宁市。
三被告（反诉三原告）委托代理人王枫，云南宁昱律师事务所律师，特别授权代理。
原告（反诉被告）郭志刚诉被告（反诉原告）白燕玲、洪开义、白云租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，被告白燕玲、洪开义、白云于2014年9月11日向本院提出反诉，本院一并受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）郭志刚委托代理人、被告（反诉原告）白燕玲、洪开义、白云及委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郭志刚诉称：原被告于2014年2月20日签订了《房屋场地租用协议》，被告将位于安宁市36公里原云化岔路口旁边的房屋及场地租给原告做汽车修理及配件销售使用，协议签订后，原告支付了10万�的租金给被告，之后被告未将该场地大门钥匙交给原告，也未将该场地及房屋移交给原告，原告到工商部门咨询办理汽修厂的相关证照，被告得知需提交所租房屋及土地的全部手续，原告便找被告索要，被告说没有任何手续，并称他是往别人手里转让过来的，原告又到土地部门去申请在该土地上加盖临时建筑作为修车之用，但也被告知所租赁的土地手续不合法，且该土地在政府规划红线范围内，现该土地上的房屋属于违章建筑，准备拆除。因被告提供的租赁物手续不全且存在违反情形，致使原告不能实现租赁目的，原告多次与被告协商要求其退还租金，但被告拒绝退还，只有诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2014年2月20日签订的《房屋场地租用协议》；2、由被告退还原告场地租金10万元：3、由被告承担自起诉之日起至实际退清款项之日止的利息；4、由被告承�本案诉讼费。
被告（反诉原告）白燕玲辩称：同意解除原被告双方签订的《房屋场地租用协议》，但要扣除原告占用4个月即2014年5月1日至2014年8月30日租金26668元，且为了让原告接受租赁物，三被告又另租了其它场地并进行了实际建设，后通知原告接手租赁物，原告却以原使用的土地可以继续承租，已不需要租赁物，因此才导致本案的发生。
被告（反诉原告）洪开义、白云同意以上答辩意见。
反诉原告（本诉被告）白燕玲、洪开义、白云诉称：反诉原告欲转租反诉被告承租的位于安宁市36公里原云化岔路口旁边的房屋及场地进行汽车修理及配件销售，2014年2月与反诉原告协商并多次实地了解租赁物状况后，双方随即达成签约意向。为使反诉被告能够按约使用租赁场地，反诉被告于2014年3月15日另租用场地进行建设，待反诉原告建设及搬迁工作完成后，双方最终于2014年5月1日签订了《房屋场地租用协议》，约定了租金及各自的权利义务。但当反诉原告催促反诉被告进行交接时，反诉被告以各种理由推诿，拒绝接受租赁物，后经反诉原告了解，是因为反诉被告原来租赁的场地能够续租，不再需要反诉原告的场地，因此反诉被告违约，应承担违约责任，向反诉原告诉至法院，请求判令反诉被告：1、解除原被告双方签订的《房屋场地租用协议》；2、由反诉被告赔偿反诉原告经济损失110000元；3、由反诉被告承担本案诉讼费。
反诉被告（本诉原告）郭志刚辩称：同意解除双方签订的《房屋场地租用协议》，解除的理由反诉原告陈述不属实，事实是反诉原告一直承诺租赁物能够办理到相关汽修厂的证照，但办理过程中，反诉原告只能提供反诉原告与案外人李朝秦的租赁协议，但工商部门认为不能提供相关土地房屋的合法手续，因此导�合同目的不能实现。
归纳当事人本反诉的诉辩主张，本案本、反诉争议焦点为：原被告双方何方存在违约行为及违约责任的承担。
针对本诉争议焦点，本诉原告向法庭提交如下证据：
1、《房屋场地租用协议》原件一份，欲证实双方签订合同时被告隐瞒事实，声称土地手续合法。
2、收条原件两份，欲证实被告收取了10万元的场地租金。
3、工商局的办理要件回执一份，欲证实原告办理汽修行业需要房屋产权证明。
4、2013年9月1日《房屋场地租用协议》复印件一份，欲证实该协议系本诉被告白燕玲与案外人李朝秦所签。
以上证据经本诉三被告质证认为，对本诉原告提交的第一、二组证据的真实性认可，但协议中本诉三被告并某某对房屋、土地的性质做出任何承诺；对第三组证据不予认可，该回执并某某加盖部门印章；对第四组证据认为系复印件，不予认可，
�对本诉争议焦点，本诉三被告向法庭提交如下证据：
1、2013年9月1日《房屋场地租用协议》一份，欲证实本诉被告洪开义代表本诉三被告与案外人李朝秦于2013年9月1日签订协议，约定租用安宁市36公里原云化岔路口旁边的房屋及场地进行汽车修理及配件销售。
2、2014年5月1日《房屋场地租用协议》原件一份，欲证实原被告双方签订协议，约定由本诉原告向本诉被告租用安宁市36公里原云化岔路口旁边的房屋及场地进行汽车修理及配件销售。
3、《情况说明》一份，欲证实案外人李朝秦同意本诉三被告在合同期内进行转租，而三被告在转租给本诉原告时是经李朝秦同意的。
4、《临时建筑工程项目施工许可证》复印件一份、《安宁市临时建设工程规划许可证》复印件一份，欲证实本案涉案房屋是经2002年合法审批建盖。
5、证人秀某甲、秀某乙出庭作证的证人证言，欲�实本诉原告在签订协议前多次对租赁物实地考察，且本诉三被告为交付租赁物对另租赁的场地进行了建设。
以上证据经本诉原告质证认为，本诉被告提交的第一组证据不予认可，因原告手中的协议是被告白燕玲与案外人李朝秦所签，并不是洪开义；对第二组证据予以认可；对第三组证据不予认可，该组证据的性质为证人证言，而证人并某某出庭也无身份证明；对第四组证据不予认可，系复印件，不具有证据要件。对第五组证据证人的真实性认可，但三被告系证人的老板，且老板与原告的谈话内容证人无某某，不符合证明内容。且三被告另租场地的原因是涉案场地受限高杆的影响，三被告无论是否出租给原告也是要重新找地方经营的。
针对反诉部分，反诉三原告提交如下证据：
1、与本诉部分三被告（反诉三原告）提交的证据一致。
2、2014年3月15日《场地租用合同》原件一份、收条原件一份，欲证实为向反诉被告交付租赁物，反诉原告洪开义代表反诉三原告与案外人刘安昆签订协议，约定租用安宁市37公里一块场地，租期20年，租金为每年5万元。
3、付款证明单两份、收据一份、收条一份、过磅单八张，欲证实反诉原告为租用新场地进行的投入。
以上证据经反诉被告质证认为，对第一组证据的质证意见与本诉部分一致；对第二组证据不予认可，认为反诉原告租用场地于反诉被告无关；对第三组证据不予认可，无相关单位证实，且从单据时间上看，不可能建设和搬家同时进行。
针对反诉部分，反诉被告未提交证据。
综上，本院认为，本诉部分由本诉原告提交的证据，经本诉三被告当庭质证，对第一、二组证据的真实性认可，本院予以确认。对第三、四组证据本诉被告认为系复印件不予认可，本院认为本诉原告也未能提�其它证据予以印证，本院不予采信。本诉三被告提交的证据，经本诉原告当庭质证，对本诉三被告提交的第二、五组证据的真实性认可，本院予以确认，对第一、三组证据不予认可，本院认为，第一、三组证据系原件，情况说明虽然属于证人证言，但其内容于第一组证据相互印证，本院予以采信，能够证实涉案租赁物系本诉三被告从案外人处转租而来。对第四组证据系复印件，本诉原告不予认可，也无其它证据予以印证，本院不予采信。反诉部分，反诉三原告提交的证据，第一组证据与本诉部分一致，本院已作论述。对于其提交的第二、三组证据本院认为，反诉三原告提交的系原件，且与证人证言相互印证，庭审中，双方也认可租赁场地已腾空，因此，本院予以采信，能够证实涉案租赁物现已腾空。
据此，本院确认如下法律事实：2014年5月1日由原告（反诉被告）�志刚与被告（反诉原告）白燕玲、洪开义、白云签订《房屋场地租用协议》，约定：由被告（反诉原告）白燕玲、洪开义、白云将地处安宁市36公路原云化岔路口旁边的房屋及场地一块，其中房屋六间约180平方米，围墙内外有场地一块约700平方米（两块都属未打水泥地平的空地）租给原告（反诉被告）郭志刚做汽车修理及配件销售使用。租用时间从2014年5月1日起，期限以政府征收用地搬迁为止。┄┄每年租金80000元，每年付一次，以每年5月1日至次年5月1日前付清，以后租金不在递增┄┄。2014年2月20日由（反诉被告）郭志刚给付被告（反诉原告）白燕玲2014年5月1日至2015年5月1日的租金80000元及2015年5月1日至2016年5月1日租地预付款20000元，共计100000元。另查明双方约定交付租赁物的时间为2014年5月1日，但未能实际交付，现租赁物场地为空置。现本反诉原被告双方因违约�任的承担反诉争议，诉至本院。
另本院庭审后到安宁市工商行政管理局了解到办理工商营业执照的流程规定，租房协议复印件及产权证明复印件是办理、受理条件之一。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告（反诉原告）白燕玲、洪开义、白云将其承租来的场地及房屋转租给（反诉被告）郭志刚使用，系双方在自愿平等的基础上签订的合同，该合同自成立时合法有效，双方就应按照合同约定各种履行合同的权利义务，庭审中，双方当事人均表示同意解除合同，本院予以确认。庭审中，双方争议的违约责任的承担，本院认为，本诉原告郭志刚与本诉三被告签订合同的目的是经营汽修厂，在签订合同时就负有审慎义务，以保证自身合同目的的实现，但本案中本诉原告于2014年2月交付租金后才了解到因不能提交场地的相关权属证明不能办理工商营业执照，从而认为交付已无意义，未能积极要求对方完成双方的交付，但这并不是拒绝接受租赁物的正当理由。而作为反诉三原告负有提供租赁物相关权属证明材料的义务，但也未能及时提供，对合同目的不能实现也负有一定的责任。对此本院认为，对于本诉部分，本诉原告关于要求本诉三被告退还租金10万元的诉请，因双方约定的交付时间为2014年5月1日，且此时租赁物已具备交付条件，因双方的原因未能交付，造成该租赁物空置，自此时开始至起诉时约3个月的租金20000元应由本诉原告支付给本诉三被告，因此由本诉三被告退还本诉原告租金80000元，对于本诉原告诉称的利息，本院认为，该诉请实质时违约方对守约方损失的弥补，而本案中双方当事人都存在一定的违约行为，因此本院不予支持。反诉部分，反诉三原告诉称的要求反诉被告承担110000元损失的诉请，本院认为，该损失与反诉被告的违约行为并不存在必然关联性，即非反诉被告行为直接导致，因此，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：
本诉部分：
一、解除原告郭志刚与被告白燕玲、洪开义、白云于2014月5月1日签订的《房屋场地租用协议》。
二、由被告白燕玲、洪开义、白云于本判决书生效后立即退还原告郭志刚租金80000元。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
反诉部分：
一、解除原告白燕玲、洪开义、白云与被告郭志刚于2014月5月1日签订的《房屋场地租用协议》。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
本诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由本诉原告郭志刚承担230元，本诉被告白燕玲、洪开义、白�承担920元；反诉案件受理费2500元，减半收取1250元，由反诉原告白燕玲、洪开义、白云承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 张红梅
人民陪审员 郑洪仙
人民陪审员 张保友
二〇一四年十一月七日
书 记 员 石慧玲