福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初1221号原告：福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区西溪路61号一层。法定代表人：俞礽明，总经理。委托诉讼代理人：肖娟，福建闽越律师事务所律师。被告：林静，女，汉族，1989年3月13日出生，住福建省南平市延平区。原告福建省嘉颐房地产开发有限公司（以下简称嘉颐公司）与被告林静追偿权纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜使用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月17日公开开庭审理了本案。原告嘉颐公司的委托诉讼代理人肖娟到庭参加诉讼，被告林静经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉颐公司向本院提出诉讼请求：林静立即归还嘉颐公司垫付款10221.30元，并支付违约金（以每笔扣款金额为基数，自扣款之日起至林静归还之日止，按每日万分之二计算）。事实和理由：2015年6月27日，林静向嘉颐公司购买“三山·江景天城”第4幢5层511号房，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定：购房款543648元，其中首付163648元，二期付款380000元（银行贷款）。同日，双方签订了《补充协议》，协议第三条第7款约定，嘉颐公司为林静承担阶段性按揭贷款担保责任，在担保期限由于林静延期缴纳按揭本息，致使银行从嘉颐公司账户扣款的，该扣款金额视为林静未向嘉颐公司支付的购房款，林静应在接到嘉颐公司缴款通知之日起七日内，将上述未付的购房款支付给嘉颐公司，并以未付购房款金额为基数，另向嘉颐公司支付自扣款日至林静支付日期间每日万分之二的违约金。2015年9月11日，林静与嘉颐公司、中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）签订《个人住房借款合同》，林静向银行贷款380000元，嘉颐公司为林静的该笔贷款提供阶段性保证责任。贷款后，林静自2015年11月份起未向建行南平分行偿还按揭款本息，截止2016年4月5日，嘉颐公司被扣款项合计为10221.3元。嘉颐公司于2016年2月5日向林静发出《催款函》，发函后，林静未归还嘉颐公司垫付款，也未向建行南平分行偿还贷款。嘉颐公司按照合同约定为林静承担了相应的保证责任，依法享有相应的保证责任追偿权，享有依合同约定要求林静支付违约金的权利。为维护嘉颐公司的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。林静�作答辩。在本案审理过程中，嘉颐公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，证明：嘉颐公司与林静签订《商品房买卖合同》，约定林静以543648元价格购买嘉颐公司开发的三山江景天城第4幢5层511号房屋一套；补充协议约定，林静应按时缴纳银行按揭贷款，未缴纳按揭贷款导致银行向嘉颐公司扣款，林静应在接到嘉颐公司缴款通知之日起七日内，将嘉颐公司被扣款项金额归还给嘉颐公司，并以扣款金额为基数，另向嘉颐公司按扣款日至林静归还之日期间每日万分之二计付违约金。2.《个人住房借款合同》一份，证明：林静贷款金额为380000元，由嘉颐公司为林静按揭贷款提供阶段性保证担保。3.个人贷款还款凭证一组，证明：林静从2015年11月起未向银行偿还借款本息,导致银行向嘉颐公司扣款，且截止2016年3月,嘉颐公司共为林静代偿银行贷款10221.30元。4.律师函和EMS邮件详情单一份，证明：2016年2月5日，嘉颐公司依据补充协议第一条约定的送达地址向林静发出书面通知，要求林静归还被扣款项，林静经嘉颐公司催告后仍未支付，构成违约。本院认为，因林静经公告传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。嘉颐公司提供的证据，符合证据形式，来源合法，内容真实，予以采信。根据嘉颐公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月27日，嘉颐公司（××）与林静（××）签订一份《商品房买卖合同》，约定，林静向嘉颐公司购买坐落于南平市延平区江滨南路333号“三山·江景天城”第4幢5层511号房屋一套，按建筑面积计算房屋总价款为543648元，首期购房款163648元，二期付款380000元（银行贷款）。《附件六：合同补充协议》第三条第7款约定：“××承担阶段性按揭贷款担保责任，在担保期内由于××延期缴纳按揭本息，致使银行从××账户扣款的，该扣款金额视为××未向××支付的购房款，××应接到××缴款通知之日起7日内，将上述未付的购房款支付给××，并以未付购房款金额为基数，另向××支付按扣款日至××支付日期间每日万分之二的违约金。××超过30日还未支付上述购房款的，××有权解除合同。××需向××支付本合同总价款10%的违约金及已发生的相关�用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。由此引发的贷款银行和××间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由××承担，与××无关。”2015年9月11日，建行南平分行（贷款人）与林静（借款人）、嘉颐公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，约定，林静向建行南平分行借款380000元用于购买坐落于南平市延平区江滨南路333号“三山·江景天城”第4幢5层511号房屋一套，采用等额本息还款方法，每月归还本息约2133.82元，分360个月（从2015年9月18日至2045年9月18日止）偿还，借款合同项下抵押物为林静所购之房产，嘉颐公司为林静提供连带保证责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核�无误、收执之日止。个人住房借款合同签订后，建行南平分行依约发放了全部贷款。因林静未依约向贷款人返还按揭贷款的本金及利息，建行南平分行于2015年11月30日、2015年12月31日、2016年1月29日、2016年2月29日、2016年3月31日分别从嘉颐公司保证金账户扣款2074.89元、2080.22元、2022.90元、2021.65元、2021.64元，共计10221.30元。嘉颐公司向林静追讨无果，遂诉至本院。本院认为，嘉颐公司作为购房贷款的阶段性担保人在林静未按期支付购房款的情况下，嘉颐公司根据《个人住房借款合同》的约定履行了保证人的付款责任后，向林静要求偿还购房款项，本案系追偿权纠纷。根据嘉颐公司提交的证据，林静尚欠嘉颐公司代垫购房款10221.30元，事实清楚，证据确凿，嘉颐公司依法享有向林静追偿之权利，林静应偿还嘉颐公司代垫款10221.3元。嘉颐�司要求林静支付违约金（以每笔扣款金额为基数，自每笔扣款之日起至林静归还之日止，按每日万分之二计算）有相应的合同依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：林静于本判决生效之日起五日内偿还福建省嘉颐房地产开发有限公司为其垫付的购房按揭贷款10221.30元（截止至2016年3月31日），并向福建省嘉颐房地产开发有限公司支付违约金（以每笔扣款金额为基数，自每笔扣款之日起至林静归还之日止，按每日万分之二计算）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，公告费400元，由林静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  詹婉秋人民陪审员  郑惠平人民陪审员  杨嬿宁二〇一六年十月十七日书 记 员  林亨锋附本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。(�)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求�民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。