河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）豫法民三终字第248号
上诉人（原审被告、反诉原告）：河南启元置业有限公司。
法定代表人：施景凯，该公司董事长。
委托代理人：梁建峰，河南天基律师事务所律师。
委托代理人：褚修宝，河南天基律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：南阳南石医院。
法定代表人：赵俊祥，该院院长。
委托代理人：闫延晓，该院职工。
委托代理人：魏武，河南威武律师事务所律师。
上诉人河南启元置业有限公司（以下简称启元公司）与被上诉人南阳南石医院（以下简称南石医院）民间借贷合同纠纷一案，南石医院于2015年5月5日向河南省南阳市中级人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令：1、启元公司交付璟都国际8号楼9
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13层房号分别为8-1-906、8-1-907、8-1-1001、8-1-1002、8-1-1003、8-1-1004、8-1-1005、8-1-1006、8-1-1007、8-1-1101、8-1-1102、8-1-1103、8-1-1104、8-1-1105、8-1-1106、8-1-1107、8-1-1201、8-1-1202、8-1-1203、8-1-1204、8-1-1205、8-1-1206、8-1-1207、8-1-1301、8-1-1302、8-1-1303、8-1-1304、8-1-1305、8-1-1306、8-1-1307的共计30套房屋；2、启元公司承担本案诉讼费。南石医院后又变更诉讼请求为：1、判令启元公司在判决生效十日内偿还现金1000万元及利息250万元，并自2015年10月1日起按月息二分计算利息至本金利息还清为止；2、判令启元公司承担本案诉讼费、保全费等费用。启元公司于2015年8月25日提起反诉，请求判令：1、撤销启元公司与南石医院于2014年7月30日签订的《［启元.璟都国际］认购书》；2、由南石医院承担本案全部诉讼费用。后因启元公司未缴纳反诉费用，原审法院按其自动撤诉处理。原审法院于2015年10月14日作出（2015）南民二初字第00038号民事判决。启元公司不服，向本院提起上诉，本院于2015年12月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。启元公司的委托代理人褚修宝，南石医院的委托代理人闫延晓、魏武，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2014年7月30日，南石医院与启元公司签订《借款及担保合同》，主要约定：南石医院经合作股东研究同意借给启元公司现金人民币1000万元，启元公司同意按月利率2.5％向南石医院支付利息，借款分两笔，第一笔借款500万元整，期限6个月，自2014年7月30日起至2015年1月30日止；第二笔�款为500万元，期限5个月，自2014年8月30日起至2015年1月30日止。启元公司在借款到期之日一次性将本金及利息归还南石医院，逾期除按约定支付本金及利息外，另按本金的日千分之一支付违约金。该合同由河南省南阳市宛都公证处公证并出具（2014）宛市证民字第10259号公证书。该公证处对启元公司原法定代表人施景慧出具的两份借据亦进行了公证并出具（2014）宛市证民字第10260号公证书。同日，启元公司作为出卖人，南石医院作为买受人，签订《［启元.璟都国际］认购书》（编号8881574），约定南石医院购买位于南阳市高新区张衡办事处茹楼社区唐庄组［启元.璟都国际］8号楼9-13层共30套商品房，房号分别为8-1-906、8-1-907、8-1-1001、8-1-1002、8-1-1003、8-1-1004、8-1-1005、8-1-1006、8-1-1007、8-1-1101、8-1-1102、8-1-1103、8-1-1104、8-1-1105、8-1-1106、8-1-1107、8-1-1201、8-1-1202、8-1-1203、8-1-1204、8-1-1205、8-1-1206、8-1-1207、8-1-1301、8-1-1302、8-1-1303、8-1-1304、8-1-1305、8-1-1306、8-1-1307，建筑面积约为3460㎡，单价：3000元／㎡，上述房屋合同价为1000万元，并约定南石医院有逾期付款等行为，启元公司无义务保留该物业，凡因该《认购书》所发生的一切争议，先行协商，协商不成的可提请物业所在地法院解决。启元公司原法定代表人施景慧在《璟都国际八号楼精装公寓》的清单上书写“情况属实无出售”字样。合同签订后，南石医院分别于2014年7月30日、9月2日各向启元公司汇款500万元，合计1000万元。启元公司分别于2014年9月30日、10月30日、11月30日、12月31日、2015年1月30日向南石医院汇款各25万元，合计125万元，后因启元公司不向南石医院交付所购买房屋，南石医院诉至原审法院。
原审法院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南石医院与启元公司签订的《借款及担保合同》、《［启元.璟都国际］认购书》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会公共利益，均合法有效。南石医院对这两个合同的履行上有选择权，现南石医院诉请启元公司偿还1000万元及利息的部分诉请理由成立，该院予以支持。但双方约定月利息2分5厘过高，应按月息2分计付，利息应当自2015年2月1日起至2015年9月30日止按月息二分计算为140万元。启元公司辩称是借款而非房屋买卖，要求撤销《［启元.璟都国际］认购书》的理由不能成立，该院不予支持。因为：1、根据《中华人民共和国合同法》第五十五条之规定，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的撤销权消失，�方于2014年7月30日签订《［启元.璟都国际］认购书》，启元公司于2015年8月25日提起反诉，已超过法律规定期限；2、启元公司对两份合同的真实性不持异议。南石医院支付启元公司1000万元人民币是事实，无论是基于借款合同还是商品房买卖合同，启元公司均应履行还款或交房义务，但启元公司均未履行义务，严重违反诚信原则，其抗辩理由不予支持。启元公司在指定的期限内没有交纳反诉费，按其自动撤诉处理。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定（意见）》第六条之规定，原审法院判决：一、启元公司于判决生效之日起十日内，偿还南石医院1000万元及利息140万元。逾期本金，按月息2分计息至付清之日止；二、驳回南石医院的�他诉讼请求。案件受理费81800元，保全费5000元，共计86800元，由启元公司负担。
启元公司不服该判决，上诉称：一、原审判决违反法定程序。南石医院请求的是交付璟都国际8号楼9-13层的30套房屋，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”，南石医院在庭审结束后变更诉讼请求，已超出法定期限，原审法院准许并支持其请求违反法定程序。二、原审判决认定事实错误。启元公司与南石医院实际履行的是《借款及担保合同》，南石医院出借款项后，启元公司已支付了5个月的利息，双方签订的《［启元.璟都国际］认购书》是对借款合同的担保，而非实际购买房屋的合同。三、原审判决适用法律错误。本案应适用《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，原审判决适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》错误。启元公司与南石医院约定的月息2分5厘超过了中国人民银行同期贷款利率的4倍，对于已支付的超出中国人民银行同期贷款利率4倍的部分应当充抵本金，未付利息应以中国人民银行同期贷款利率的4倍为限。开庭审理时，启元公司明确表示放弃“对于已支付的超出中国人民银行同期贷款利率4倍的部分应当充抵本金”的上诉请求。请求改判未付利息为中国人民银行同期贷款利率的4倍。
南石医院辩称：1、原审判决程序合法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：“在诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人�法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”故南石医院在开庭审理后，将案由变更为民间借贷纠纷，程序上并不违法。2、原审判决认定事实正确。南石医院与启元公司签订的《借款及担保合同》和《［启元.璟都国际］认购书》，均系双方真实意思表示，均合法有效，启元公司不履行合同义务，违反诚实信用原则。3、原审判决适用法律正确。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十三条规定：“本规定公布施行后，最高人民法院于1991年8月13日发布的《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》同时废止；最高人民法院以前发布的司法解释与本规定不一致的，不再适用。”原审法院适用《最高人民法院关�审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》审理本案符合法律规定。请求驳回上诉，维持原判。
根据当事人的诉辩意见，并征得当事人同意，本院确定本案二审争议焦点为：双方在民间借贷法律关系下，未付利息的计算标准应如何认定。
二审经审理查明的事实与原审判决认定事实一致。
本院认为：南石医院与启元公司签订的《借款及担保合同》和《［启元.璟都国际］认购书》是基于同一笔款项产生的不同的法律关系，从南石医院起诉和启元公司应诉情况看，双方均同意按民间借贷的法律关系处理本案，原审法院予以支持并无不当。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法�根据案件事实作出的认定不一致的，不受该规定第三十四条的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。南石医院以房屋买卖合同纠纷起诉，开庭审理后，发现其主张的法律关系的性质与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，变更其诉讼请求，原审法院予以准许，程序上并无不当之处，故启元公司上诉称原审判决违反法定程序的理由不能成立，本院不予支持。
南石医院于2014年7月30日向启元公司出借500万元，于2014年9月2日向启元公司出借500万元，启元公司按双方合同约定已各自支付5个月利息共计125万元，尚欠2014年7月30日出借的500万元自2014年12月30日起的利息，和2014年9月2日出借的500万元自2015年2月2日起的利息。原审法院将《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中的“意见”写成了“规定”，属于笔误，并不存在适用法律错误的问题。该意见第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。南石医院与启元公司约定的利率为月息2分5厘，超出同期同类贷款利率的4倍，对超出部分本院不予保护，未超出部分本院予以保护。原审法院将利息认定为月息2分缺乏依据，本院予以纠正。
原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，但将利率认定为月息2分不当，启元公司关于“未付利息应按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计算”的上诉理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
维持河南省南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00038号民事判决第二项；
变更河南省南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00038号民事判决第一项为：河南启元置业有限公司于本判决生效后十日内归还南阳南石医院借款本金1000万元及利息（500万元利息自2014年12月30日起，500万元借款利息自2015年2月2日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计算至本金还清之日止）。
一审案件受理费81800元，保全费5000元，二审案件受理费81800元，均由河南启元置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞 敏
代理审判员 江 辉
代理�判员魏彩莲
二〇一六年三月一日
书 记 员 吴珠琳