福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第521号
原告马青华，男，1972年5月23日出生，汉族，个体。
委托代理人陈勇，福建宽达（政和）律师事务所律师。
委托代理人江家红，福建宽达（政和）律师事务所实习律师。
被告周天如，男，1973年7月9日出生，汉族，个体。
被告衷伟，男，1979年2月8日出生，汉族，个体。
原告马青华与被告周天如、衷伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法由审判员虞惠华适用简易程序，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告马青华及其委托代理人陈勇，被告周天如到庭参加诉讼。被告衷伟经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马青华诉称，2012年9月11月，被告周天如与原告签订了《借款协议书》、《借款补充协议书》、《声明书》，并向原告出具了《共同债务承诺书》、《承诺书》，约定借款金额为100万元，借款期限为3个月，按月利率3%计算利息；被告衷伟对周天如向原告所借100万元的款项及利息承担连带责任保证，保证期间为2年；若借款期限届满，被告周天如、衷伟无力偿还的，则用于抵押的位于武夷山国家度假区C区A幢北侧，房产证号为20××54的房屋以100万元的价格转让给原告。2012年9月13日，在办理抵押登记手续并取得房他证武夷山字第2012024**号房屋他项权利证书后，原告按约将借款100万元转到周天如指定的帐号，并由周天如出具借条。被告周天如借到款项后，已支付4个月的借款利息，未按约定偿还原告本息。诉请：1、判令二被告连带偿还借款100万元及其利息，利息按月利率3%从2013年1月13日起计算到还清借款之日止。2、判令原告对被告衷伟用于抵押的位于武夷山国家度假区C区A幢北侧的房屋（房产证号为20××54）享有优先受偿权。
被告周天如辩称，原告所述情况属实，因资金周转困难，请求延期还款并给予减免延期之后的利息。
被告衷伟未作答辩。
庭审中原告马青华提供的书证有：1、原告与被告周天如于2012年9月11日签订《借款协议书》和《借款补充协议书》，约定原告借给被告周天如100万元，月利率3%，借款期限三个月；2、2012年9月11日被告周天如出具的《声明书》，证明被告周天如向原告指定该借款100万元转入聂林妹的工商银行帐户，帐号×××7017；3、被告衷伟于2012年9月11日出具的《共同债务承诺书》，证明被告衷伟自愿以其全部财产为被告周天如向原告借款100万元和利息及实现债权的一切费用范围内承担连带责任，保证期限自履行债务期满之日起二年；4、武夷山字第201202459号房屋他项权利证书，证明武夷山市房产管理处已于2012年9月11日对房屋所有人衷伟坐落于武夷山国家度假区C区A幢北侧的房屋（房产证号为20××54）进行抵押权登记，房屋他项权利人为马青华，债权数额100万元；5、借条，证明被告周天如向原告借款100万元的事实。
被告周天如对以上原告书证经质证无异议，本院予以采信。
被告衷伟未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
被告周天如未向法庭提供证据。
以上证据经庭审质证、认证及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2012年9月11月，被告周天如与原告签订了《借款协议书》、《借款补充协议书》、约定被告周天如向原告借款100万元，月利率3%，借款期限三个月。同日，被告周天如出具《声明书》，要求借款100万元转入被告周天如指定的聂林妹在工商银行的存款帐户，帐号×××7017。同日，被告衷伟向原告出具《共同债务承诺书》，承诺自愿以其全部财产为被告周天如向原告借款100万元和利息及实现债权的一切费用承担连带责任，保证期限自履行债务期满之日起二年。原告、被告衷伟在协议签订当日即向武夷山市房产管理处办理房屋抵押登记手续，原告领取了房他证武夷山字第2012024**号房屋他项权利证书，抵押房屋坐落于武夷山国家度假区C区A幢北侧（房产证号为20××54），属于被告衷伟所有，房屋他项权利人为马青华，债权数额100万元。2012年9月13日原告按被告周天如的要求将借款100万元转入聂林妹在工商银行的存款帐户，由被告周天如向原告出具借条。被告周天如借到款项后，已支付4个月的借款利息，未按约定偿还原告本息，经催讨无效，原告故诉至本院。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2012年9月11日，被告周天如与原告签订的《借款协议书》、《借款补充协议书》、被告衷伟向原告出具的《共同债务承诺书》，系协议双方平等自愿基础上签订的，协议中根据当地的实际情况，利息约定过高，其余条款合法有效，各方当事人均应当履行约定的义务。被告周天如逾期未偿还原告借款100万元，应予偿还，原告该项诉请应予支持。《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷利息最高不得超出银行同期贷款基准利率的四倍，超出部分不予保护。原告要求利息按月利率3%计算支付，显然超出意见规定，超出部分不予支持。被告衷伟自愿为被告周天如借款本息及实现债权一切费用的范围表明以个人全部财产承担连带责任保证。原告与被告衷伟虽然是以买卖合同的形式，但又是以衷伟所有的坐落于武夷山国家度假区C区A幢北侧的房屋作为借款抵押担保，该抵押房屋已依法向有关部门进行登记，应认定为抵押合同并发生效力。抵押权是担保物权具有优先权，被告不能清偿到期债务，抵押权人享有对抵押物优先受偿的权利，原告该诉请予以支持。被告衷伟对同一债权既有保证又有物的担保的，担保不足清偿债务时，保证人对物的担保以外的债权仍须承担保证责任。被告衷伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告周天如应于本判决生效之日起三十日内偿还原告马青华借款100万元及利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍从2013年1月13日起支付至还清借款之日止，被告衷伟应对全部债务承担连带责任。
二、被告周天如、衷伟不履行债务时，债权人有权以抵押的位于武夷山国家度假区C区A幢北侧的房屋（房产证号为200807**）折价或者申请予以拍卖、变卖，所得价款优先受偿。
三、驳回原告马青华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告周天如、衷伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 虞惠华
二〇一四年六月九日
书记员 刘 杰
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
五、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。