沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北新民初字第3114号
原告高国新。
委托代理人邹建华，系辽宁人民律师事务所律师。
被告福建省亿兴建筑工程有限公司沈北分公司。
负责人方文华。
委托代理人齐永森，系辽宁北天律师事务所律师。
委托代理人方文杰，系该分公司副经理。
被告沈阳新水湾房地产开发有限公司。
法定代表人赵梦茹。
委托代理人田晓东、陈佳宁，均系辽宁良友律师事务所律师。
被告方文奎。
委托代理人崔洪军，系沈北新区广昊法律服务所法律工作者。
原告高国新与被告福建省亿兴建筑工程有限公司沈北分公司（以下简称亿兴公司沈北分公司）、被告沈阳新水湾房地产开发有限公司（以下简称新水湾公司）、被告方文奎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月6日作出（2013）北新民初字第4110号民事判决，原告高国新、被告亿兴公司沈北分公司不服提起上诉，沈阳市中级人民法院于2014年4月16日作出（2014）沈中民二终字第721号民事裁定，将本案发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告高国新及其委托代理人邹建华、被告亿兴公司沈北分公司的委托代理人齐永森和方文杰、被告新水湾公司的委托代理人田晓东和陈佳宁、被告方文奎的委托代理人崔洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高国新诉称，1、要求被告亿兴公司沈北分公司返还原告购房款163000元及赔偿损失233448元；2、要求被告新水湾公司对上述赔偿义务承担连带责任；3、要求被告方文奎对上述赔偿义务承担连带给付责任。
被告亿兴公司沈北分公司辩称，我公司与原告没有任何关系，没有向原告出卖过房屋，也没有向原告收取过购房款。原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。
被告新水湾公司辩称，我公司没有将涉诉房屋顶账给亿兴公司沈北分公司和方文奎，现涉诉房屋已出卖给他人，并办理了登记。我公司没有收到原告的购房款，不应承担任何责任。
被告方文奎辩称，我方不同意承担责任。新水湾公司将涉诉房屋以185464元顶账给我方，我方以163000元的价格卖给原告。在原告办理房屋相关手续时，因公安机关介入新水湾公司，致使高国新与新水湾公司无法办理涉诉房屋的相关手续，所以我方认为应由新水湾公司承担一切责任。
经审理查明，2009年9月10日，被告亿兴公司沈北分公司法定代表人方文华、被告新水湾公司法定代表人熊国胜、被告方文奎三方共同签订工程请款单一份，约定新水湾公司将其开发的新水湾河畔花园的房屋抵顶给方文奎，抵顶价款为185464元。同日，原告与被告方文奎签订《工程顶账房屋预定书》一份，约定方文奎将上述顶账房屋转让给原告，价款185464元。方文奎在该份预定书中加盖福建省亿兴建筑工程有限公司公章。后双方在交纳购房款过程中协商将购房款降至163000元。审理中，原告申请证人出庭作证，证明其将163000元购房款交给了被告亿兴公司沈北分公司财务处，被告亿兴公司沈北分公司为其出具了数额为185464元的收款收据，故购房款应当由被告亿兴公司沈北分公司返还。被告亿兴公司沈北分公司对原告的陈述不予认可，认为被告方文奎系挂靠在其公司名下，方文奎为新水湾河畔花园部分楼盘的实际施工人，新水湾公司将涉案房屋抵顶给方文奎，抵顶工程款的数额为185464元。后被告方文奎将涉案房屋以163000元的价格出卖给了原告，方文奎出卖房屋的事实与亿兴公司沈北分公司无关。亿兴公司沈北分公司出具收款收据的行为是为了履行新水湾公司与方文奎之间以房屋抵顶工程款的手续，其亦未收取原告的购房款。被告方文奎认可其将涉案房屋以163000元价格出卖给原告并收取原告购房款的事实。
另查明，涉案房屋位于沈阳市沈北新区杭州路，建筑面积82.06平方米。2013年6月4日，被告新水湾公司将涉案房屋转让给案外人王某某、尤某某，价款为396448元。且已办理不动产登记备案手续。
再查明，涉案房屋的开发单位为被告新水湾公司，施工单位为被告亿兴公司沈北分公司，被告方文奎系借用被告亿兴公司沈北分公司施工资质施工被告新水湾公司开发的新水湾河畔花园部分楼盘的实际施工人。被告亿兴公司沈北分公司为亿兴公司设立的不具有独立法人资格的分支机构。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同一份、专用收款收据一份，被告亿兴公司沈北分公司提供的协议书一份、专用收款收据二份，被告方文奎提供的建设工程施工合同一份、顶账房源表一份以及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。
本院认为，被告方文奎借用被告亿兴公司沈北分公司施工资质施工被告新水湾公司开发的新水湾河畔花园部分楼盘后，被告新水湾公司以涉案房屋抵顶应付给被告亿兴公司沈北分公司的工程款，抵顶工程款数额为185464元。后被告亿兴公司沈北分公司又将涉案房屋抵顶给被告方文奎。之后，方文奎又将涉案房屋以自己的名义出卖给原告，价款163000元。现因涉案房屋已转让给案外人且已办理了备案登记手续，致使原告购房目的无法实现，故应由出卖人方文奎返还购房款。因原告要求被告方文奎承担连带给付的责任，故对原告要求被告方文奎返还购房款163000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告依据被告新水湾公司与案外人签订的商品房买卖合同主张经济损失233448元，本院认为，原告明知涉案房屋系顶账房还自愿购买，其应预知风险，承担不利后果，故原告的该项诉讼请求依据不足，应当以原告已付购房款163000元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息作为原告的损失。
关于原告提出应由亿兴公司沈北分公司返还购房款的诉讼请求。因被告方文奎自认为抵顶房屋行为已完成，所以以自己的名义将涉案房屋出卖给了原告。又因涉案房屋系顶账房，需按照顶账房屋的流程办理房屋买卖的相关手续，亿兴公司沈北分公司出具收款收据等行为系协助被告方文奎和原告办理房屋买卖的相关手续，所以被告亿兴公司沈北分公司不负有返还购房款的义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出被告新水湾公司应承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告方文奎于本判决发生法律效力后十五日内返还原告高国新购房款163000元及利息（自2009年9月11日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告高国新的其他诉讼请求。
案件受理费7245元，由原告高国新承担3645元，由被告方文奎承担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张文学
代理审判员 胡巧姝
人民陪审员 康婷娇
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 徐 波
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。