河北省灵寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0126民初570号
原告:灵寿县国土资源局，住所地河北省石家庄市灵寿县人民路东头。
法定代表人：张清鹏，该局局长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该局监察局副局长。
委托诉讼代理人：狄世唯，该局科员。
被告：灵寿县五岳房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县灵寿镇建设南大街东侧。
法定代表人：焦玉亮，该公司总经理。
原告灵寿县国土资源局与被告灵寿县五岳房地产开发有限公司（以下简称五岳房地产公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告灵寿县国土资源局委托诉讼代理人ＸＸ、狄世唯到庭参加诉讼，被告五岳房地产公司法定代表人焦玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灵寿县国土资源局向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告土地出让金892515元及违约金（自2017年12月12日至全部支付完毕之日止，按土地出让金千分之一计算）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月1日被告取得位于建设大街东侧国有建设用地使用权，用于“燕都大厦”项目建设，根据批准燕都大厦项目容积率为3.72，建设工程超出容积率标准，超建4577平方米。灵寿县住房和城乡建设局依法对被告的违法行为进行了行政处罚，并按照相关法律、政策将被告违法超建应补缴土地出让金案移交原告。原告按照规划审批的“燕都大厦”项目容积率，结合该块商服用地基准地价核算被告超建面积应补缴土地出让金892515元，并通知被告缴纳。被告以资金困难申请并承诺缓交，缓交期满后未缴纳。2017年9月12日原、被告签订补缴《土地出让金协议书》，商定被告签订协议后三个月内缴纳，但缴纳期限届满后被告仍未能缴纳，按照协议应承担违约责任并支付违约金，虽经原告催促，被告未履行协议义务。为了原告合法权益，特依法起诉，请求贵院依法判决。
原告为证实其主张提供了如下证据：
1、《国有建设用地使用权出让合同》，拟证明建设工程超过容积率应当补缴土地出让金；
2、灵寿县住房和城乡建设局出具的《行政处罚决定书》，拟证明被告补缴土地出让金的事实依据；
3、灵寿县住房和城乡建设局关于“燕都大厦”项目移交国土部门的函，拟证明被告应补缴土地出让金；
4、灵寿县国土资源局关于“燕都大厦”项目超面积补缴出让金的说明，拟证明被告应补缴土地出让金的金额；
5、《土地出让金催告书》及送达回证，拟证明原告通知被告补缴土地出让金；
6、缓交土地出让价款申请，拟证明被告同意补缴土地出让金，但申请缓交；
7、承诺书，拟证明被告缓交期限届满未补缴出让金；
8、灵寿县五岳房地产开发有限公司关于“燕都大厦”项目超建面积的异议，拟证明被告缓交土地出让金的申请不当；
9、灵寿县国土资源局关于“燕都大厦”项目超容积率应补缴土地出让金一案函，拟证明原告函告灵寿县住房和城乡建设局对“燕都大厦”项目超建面积进行审查；
10、灵寿县住房和城乡建设局关于“燕都大厦”项目超容积率案件的函，拟证明五岳房地产公司超建面积正确；
11、《补缴土地出让金协议书》，拟证明被告未按照协议书的内容履行；
12、询问笔录，拟证明被告履行补缴土地出让金的义务。
被告五岳房地产公司对原告提供的证据均不认可。
被告五岳房地产公司辩称，我公司不超建，我公司有手续，是按照五证建的。
被告为证实其主张提供了如下证据：
1、《备案证》，拟证明建设工程的备案建筑面积为33500平方米；
2、《建设工程规划许可证》，拟证明建设工程的规划建筑面积为33924平方米；
3、《建设用地规划许可证》，拟证明建设工程的规划建筑面积为33924平方米；
4、《建筑工程施工许可证》，拟证明建设工程的规划建筑面积为33924平方米；
5、《商品房预售许可证》，拟证明建设工程的预售建筑面积为32426.79平方米。
原告灵寿县国土资源局对被告提供的证据均无异议。
本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，原告灵寿县国土资源局（出让人）与被告五岳房地产公司（受让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定原告将位于灵寿县建设大街东侧的国有建设用地使用权出让给被告五岳房地产公司。被告取得该地块的国有建设用地使用权后，进行“燕都大厦”的项目建设。该项目工程经灵寿县规划委员会审批总建筑面积为29347平方米，而被告五岳房地产公司报批资料为33924平方米，超建面积为4577平方米。灵寿县住房和城乡建设局于2012年12月21日出具《行政处罚决定书》，对被告的超建行为进行了行政处罚，现该处罚决定书已发生法律效力。灵寿县住房和城乡建设局于2014年8月19日将“燕都大厦”项目移交灵寿县国土资源局。原告按照灵寿县规划委员会批准的容积率3.72计算，根据商服用地基准地价725元/平方米的标准，被告超占4577平方米，应补缴土地出让金892515元。原告于2014年12月8日将《土地出让金催告书》送达被告，被告于2016年1月27日向原告申请缓交土地出让价款。2017年9月12日原告（甲方）与被告（乙方）签订《补缴土地出让金协议书》，约定：“1、乙方接受灵寿县住房和城乡建设局作出的燕都大厦项目超容积率建设面积的认定，接受甲方核算的补缴土地出让金数额为892515元整；2、乙方在本协议签署后三个月内向甲方缴纳本协议确定补缴土地出让金数额；3、如乙方不能按时补缴土地出让金，自缴纳期限届满日起承担日千分之一的滞纳金；……”，该协议签订后，被告在缴纳期限届满后未缴纳土地出让金及违约金。
另查明，被告五岳房地产公司于2016年8月22日向原告提出异议，表示不认可“燕都大厦”项目超建1层，超建面积4577平方米，2017年4月24日原告函告灵寿县住房和城乡建设局对“燕都大厦”项目超建面积进行审查，2017年5月4日灵寿县住房和城乡建设局函告原告，该局对被告“燕都大厦”项目超容积率建设4577平方米的行政处罚正确。
以上事实由《国有建设用地使用权出让合同》、《行政处罚决定书》、《土地出让金催告书》、《补缴土地出让金协议书》及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的《国有建设用地使用权出让合同》及《补缴土地出让金协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。
关于被告是否应给付原告土地出让金的问题，国务院于2001年5月31日发布的《关于加强国有土地资产管理的通知》中规定：“对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按照规定补交不同用途和容积率的土地差价”，被告五岳房地产公司在“燕都大厦”项目中超容积率进行建设，其应按照超建面积和基准地价缴纳土地出让金。关于被告应给付原告土地出让金的金额，灵寿县规划委员会批准“燕都大厦”项目容积率为3.72，建筑面积为29347平方米，该项目工程超建面积为4577平方米，该宗地属于二级基准地价区域，根据商服用地基准地价725元/平方米，按照容积率3.72计算，被告超占4577平方米，应补缴土地出让金为892515元。
关于违约金的问题，被告未按照《补缴土地出让金协议书》的约定向原告缴纳土地出让金，原告要求被告给付其违约金，于法有据，本院予以支持，违约金应自2017年12月13日起至偿还完毕止，按日千分之一计算。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告灵寿县五岳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告灵寿县国土资源局土地出让金892515元及违约金（违约金自2017年12月13日起至偿还完毕止，按日千分之一计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12725元，由灵寿县五岳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 李玉敏
审判员 张 丽
审判员 郑 蕾
二〇一八年四月十九日
书记员 唐珍珠