安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霍民二初字第00163号
原告：安徽宏兴置业有限公司。
法定代表人：杜贤宏，董事长。
委托代理人：龚俊，该公司员工。
委托代理人：苏俊华，霍山县衡山镇法律服务所法律工作者。
被告：金海陈，男，。
原告安徽宏兴置业有限公司（下称宏兴公司）诉被告金海陈租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理。依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏兴公司的委托代理人龚俊、苏俊华到庭参加诉讼，被告金海陈经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏兴公司诉称：2013年7月30日，原、被告签订了一份《霍山汽贸城商业房租赁合同》，约定原告将霍山汽贸城1#二层商业用房约798平方米（面积以房管部门实际测绘为准，租金多退少补）出租给被告经营宾馆使用。租赁期限96个月，每年约定了租金价格，通水、通电之日付清第一年租金，第二年需提前一个月支付房屋租金，逾期支付租金30日以上，原告可以解除合同，同时，被告每日支付违约金1000元。合同签订后，被告给付定金50000元，按照约定可以转为租金。该房产所有权交付被告后，该租赁房屋的实际面积经测绘为848.31平方米。2013年12月31日，双方对原合同进行面积租金约定，按照实际面积进行测算后予以变更，重新签订一份《霍山汽贸城商业房租赁合同》，该合同的其他条款不变。按照合同约定，2013年12月31日至2014年12月30日，2014年12月31日至2015年12月30日的租金，每年为91617元。现在，被告已使用该租赁物，除给付50000元定金外，对约定租金分文未付。要求1、解除原被告签订的《霍山汽贸城商业房租赁合同》；2、被告给付原告租金133234元及自2013年12月31日起至给付之日止按照银行同期贷款利率四倍计算的违约金。
原告宏兴公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、营业执照副本及组织机构代码复印件，证明原告主体适格；2、被告的身份证复印件，证明被告主体身份；3、《霍山汽贸城商业房租赁合同》复印件两份，证明原被告双方的租赁关系、租金、违约金等；4、通知复印件一份，证明向被告催交房屋租金并已向被告发出解除租赁合同通知；5、房产证，证明出租房屋的产权状况。
被告金海陈在期限内未予书面答辩，也未向本院提交证据。
本院认为：原告所举上述证据，具有证据的真实性、合法性和关联性，对其应予认定。
根据上述本院所认定的证据材料及原告方的当庭陈述，本院查明的事实是：2013年7月30日，原、被告签订了一份《霍山汽贸城商业房租赁合同》，约定原告将其所有的位于霍山县经济开发区迎驾大道东段南侧霍山汽贸城1#二层商业用房约798平方米（面积以房管部门实际测绘为准，租金多退少补）出租给被告经营宾馆使用。租赁期限96个月，即自2013年12月31日起至2021年12月30日止，每年均约定了租金价格，其中第一年租金（2013年12月31日至2014年12月30日）86184元；第二年租金（（2014年12月31日至2015年12月30日）86184元。通水、通电之日付清第一年租金，第二年需提前一个月支付房屋租金，逾期支付租金30日以上，原告可以解除合同，同时，被告每日支付违约金1000元。合同签订当日，被告给付定金50000元，可以转为第二年租金。同时还约定：被告欠付租金30日以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并不退还被告已缴纳的租金；被告逾期支付租金，原告可解除合同，被告除应补交占用期租金外，并每日向原告支付违约金1000元。基于该租赁房屋的实际面积经测绘为848.31平方米，原被告双方又于2013年12月31日，重新签订了一份《霍山汽贸城商业房租赁合同》，对每年房屋租金价格进行重新约定，第一、二年租金价格变更为每年91617元；合同的其他条款不变。原告将房屋交付被告使用后，被告除合同签订当日向原告支付50000元定金外，房屋租金未付。2014年5月26日，原告向被告发出通知，要求被告接通知后，十日内交清租金，否则解除双方的租赁合同，被告金海陈在该通知上签名。至原告诉讼时，被告仍未向原告交纳房屋租金。
本院认为：原被告双方所签订的《霍山汽贸城商业房租赁合同》合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未如约支付原告房屋租金，原告已按合同约定向被告发出了催交房屋租金及解除合同通知，被告未按通知履行其给付房屋租金的义务，原告该解除合同的通知已到达被告，被告未提出异议，双方所签订的《霍山汽贸城商业房租赁合同》依法律规定已经解除。原告要求被告被告给付租金133234元，该租金系第一、二年租金之和，比除被告已交纳的定金所得，而两年租期并未期满，因而原告的该项诉求应予部分支持，即原告要求的租金应当算至双方合同解除之日即17个月租金计129791元，该款比除被告已付定金50000元，被告实际应给付原告租金79791元。至于合同解除后，由于被告继续使用该租赁物，被告占用期间的租金无法确定，原告可另行主张。原告要求被告支付按所欠租金自2013年12月31日起至给付之日止按照银行同期贷款利率四倍计算的违约金，在约定的违约金之内，且不违反法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽宏兴置业有限公司与被告金海陈所签订的《霍山汽贸城商业房租赁合同》解除；
二、被告金海陈应于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金79791元及其自2013年12月31日起至给付之日止按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率四倍计算的违约金；
三、驳回原告安徽宏兴置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2970元，减半收取1485元，原告安徽宏兴置业有限公司负担590元，被告金海陈负担895元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 黄必胜
二〇一五年五月四日
书记员 杨晓幸
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。（后略）
中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物附件列表：