辽宁省辽阳市宏伟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽宏民一初字第00372号
原告：徐忠民，男。
委托代理人：于雪梅，某律师事务所律师。
被告：辽阳市益友房地产开发有限公司。
法定代表人：丁增杨，该公司经理。
委托代理人：郑宝俭，男。
委托代理人：吕岩，某律师事务所律师。
原告徐忠民为与被告辽阳市益友房地产开发有限公司（以下简称益友公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后依法由审判员吴忧适用简易程序，于2015年7月1日公开开庭审理了本案。原告徐忠民及其委托代理人于雪梅，被告益友公司委托代理人吕岩、郑宝俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐忠民诉称：2012年9月24日，我与被告签订了房屋买卖合同，购买了被告开发的龙鼎山小区E区5号楼1单元4层8号房屋一处，面积193.21㎡，每㎡5，897.00元，总房款1，139，359.00元。我在建设银行用购买的此处房屋办理了按揭贷款，我于2012年10月18日一次性缴纳了房屋首付款349，359.00元，于2012年11月开始向中国建设银行辽化支行偿还贷款。合同约定2012年12月3日前交付房屋，在房屋实际交付使用后360日内办理权属登记。如果不能在期限内取得产权证的，双方应协商解决，在履行中发生争议，到人民法院进行诉讼。违约金没有详细约定，都是约定协商解决。我方义务就是按期交付房款。在2012年10月1日，我又购买了两处车库，是单独签订的合同（车库买卖协议），共计交款41万元，一处为米拉小筑5栋1单元32号（19万元）和米拉小筑6栋1单元30号（22万元）。车库款我已经以现金方式全部交齐，没有约定车库交付时间。合同签订后，原告如约交付了全部首付房款，并按期向银行偿还贷款。车库款已经一次性全部交付。2012年11月底被告将房屋和车库交付给我并办理了入住手续，契税等都已经缴纳了，被告向我交付了房屋和车库，我收到了钥匙，但至今房屋我没装修。然后我就不断向售楼处交涉办理房照事项，但一直没给我办理。现在的住房维修基金，产权产籍处要求全部缴纳，不管楼盘是否出售。由于被告的原因，它不能垫付未售出房屋的维修基金，造成产权产籍处不能备案。被告所述称2014年6月份就捋顺完毕，然后又称9月份捋顺完毕，这是时间矛盾。但实际上到2014年底都没有捋顺。被告还称2013年7月份到2014年5月份还在协调间，先不说时间与否，但至今它违背了合同的第15条，也就是说被告超过了360日的时限。这个时间与被告陈述的也不相符。被告称在2014年9月份最后捋顺完毕，之后开始通知业主办理房屋产权证书，但实际上在2014年年末依旧没有办理完毕。所以说被告所述按照程序通知原告与事实不符，首先被告没有通知，没有通知证明，其称9月份捋顺完毕办成了小照，但是被告向法庭提供的所谓小照日期却是2015年1月16日。所以，我方认为被告在签订了协议后，承诺360日内让原告取得产权证书，但是从2012年底到2015年产权证书一直未能办理，造成我方不能装修、不能转让，还要每个月缴纳房屋的按揭贷款。被告从未通知我缴纳房屋维修基金。原告依照合同履行了自己的义务，但是被告没有如约履行，致使原告至今无法办理房屋产权证书。现请求法院依法解除原、被告签订的房屋买卖合同，并返还原告购房款567，798.59元、车库款41万元及利息146，669.79元、诉讼费用由被告承担。
被告辽阳市益友房地产开发有限公司辩称：一、原告诉请法院解除双方签订的《商品房买卖合同》不符合法律规定，根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，合同解除权人应当通过通知相对方的方式解除合同，不能向人民法院提出请求，我国法律并不认可诉讼途径解除合同，人民法院无法判决解除合同。所以本案原告未履行通知程序，不发生解除合同的法律效力，其请求解除合同的诉讼请求，因没有法律依据应当予以驳回。二、原告诉称因答辩人违约，造成所购房屋无法办理房屋所有权证是所诉不实，因为包括原告在内向建设银行办理按揭贷款的14户业主中，只有原告没有交纳维修基金和房屋所有权证，现只要原告交纳住宅专项维修资金，答辩人可以随时协助原告办理房屋所有权证。三、原告诉称“原告多次找到被告，希望协商解决，但均被被告拒绝。”是编造事实，事实是答辩人一直向原告追索垫付的住宅专项维修基金。我方是按照正常时限根据法规要求为业主办理产权登记手续。确实是在2013年7月至2014年5月间产权产籍部门与维修基金部门之间在协调中。具体应是在2014年9月才捋顺完毕的，给我方进行了初始登记（以整栋楼为单位、以我公司为所有人办理的房屋所有权证）。其中办理按揭贷款手续的购房户，我公司是先通知业主缴纳维修基金，办理单户房照（我公司为所有权人），业主交费后凭维修基金发票和房屋所有权证到按揭银行办理业主名下的所有权证与他项权利证。通过这些手续我公司名下的单户房照就可以变更为业主名下的房屋所有权证。2014年8月份前市政府确定维修基金按每平米63.00元的标准，我公司交存了全部的维修基金，开始通知业主向我公司缴纳维修基金，但原告至今未交纳。2014年9月份初始登记办理完毕。我们申请到发照期间由产权产籍处核实后，于2015年1月16日统一发放了产权证，单户产权证上的日期是发照那天的日期。而对于原告来说，不管维修基金交付方式如何调整，作为购房人均应交纳住宅专项维修基金，这是法定的，现答辩人已经按照规定交存，原告即应当将分解到户的维修基金向答辩人交纳，所以答辩人一直在向原告追索维修基金，只是被告拒绝缴纳，根本不存在原告与答辩人协商解决办理房屋所有权证的问题。三、原告所购车库不需要办理房屋所有权证，不存在因没有办理所有权证而解除合同的问题。四、合同15条约定的不是发证时间，是申请办理证书的起始日子。按照合同15条，即使以2013年6月30日至2014年6月25日为办理所有权证的时间，应当在2015年6月25日后提出解除合同的法律才予以支持。我方在2015年1月份已经取得房照，此前也通知原告配合缴纳维修基金，但原告拒绝交付。综上，原告诉请解除《商品房买卖合同》、返还购房款及利息是没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。同时，答辩人再次通知原告交纳住宅专项维修基金，办理《房屋所有权证》。
经审理查明，2012年9月24日，原告徐忠民与被告益友公司签订商品房买卖合同，合同约定：“……原告购买龙鼎山小区E区5幢1单元4层8号房屋一处，建筑面积193.21平方米，每平方米5，897.00元，总金额1，139，359.00元。原告在建设银行办理按揭贷款79万元，原告交付首付349，359.00元。被告于2012年12月30日前将房屋交付给原告。如逾期交付协商解决。第十五条关于产权登记约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项内容为协商解决……”2012年10月1日原告徐忠民与被告益友公司签订米拉小筑车库销售协议两份，购买两处车库，分别为被告开发的米拉小筑5栋1单元32号（价格19万元）和6栋1单元30号（价格22万元）。原告以现金方式将两处车库款共计41万元以现金方式全部交齐，共计交款41万元，两份协议未约定车库交付时间。2012年11月起原告向银行按期偿还贷款。2013年6月30日，原告交付入户费（包括物业费、垃圾费、预交电费、公共电费），被告将房屋和车库交付给原告并办理了入住手续。
2014年8月份，被告开发小区其他业主向被告公司缴纳了维修基金（该维修基金在办理房照过程中由被告益友公司代缴），将被告益友公司名下的房屋所有权证办理到购房业主名下。2015年1月6日房产部门颁发原告所购房屋的房屋所有权证，房屋所有权人登记为被告辽阳市益友房地产开发有限公司，该房屋的维修基金已由被告公司代为缴纳。
认定上述事实，本院综合分析了原告方提供的合同、协议、票据、录音等证据，及被告方提供的房屋所有权证、其他业主缴纳房屋维修基金票据、入户费收款收据等证据，对双方当事人均认可的部分，予以采信。对于有异议部分通过与其他证据相互印证，部分予以采信。上述证据经当庭举证、质证、辩论，本院审查后予以认定。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告益友公司将房屋及车库出售给原告，并在2013年6月30日办理入户相关手续，被告益友公司将房屋及车库交付给原告。开发商协助购房户办理房屋所有权证属于合同的附随义务，在双方签订的合同中第十五条明确约定，关于产权登记约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。即被告承担的是办理房屋权属登记相关手续备案的随附义务，并约定如果发生纠纷，双方应协商解决。并没有原告所称的房屋交付360日内为原告办理房屋所有权证的承诺约定，也没有被告不为原告办理房屋所有权证原告有权要求解除合同的约定。从原告提供的录音证明中可以看出，原告在到被告公司售楼处询问房屋所有权证是否已经办理完毕，被告工作人员告知由于房产部门一些新规定正在积极的办理过程当中。被告提交的证据证明其他业主在2014年8月份积极配合被告缴纳了房屋维修基金，已经办理了房屋产权证。在原告没有缴纳房屋维修基金的情况下，被告益友公司也已经为被告代缴并办理了房屋所有权证，房产部门经审核于2015年1月6日下发了该房屋所有权证，但由于原告没有向被告缴纳其代缴的维修基金，该房屋所有权人仍登记在被告益友公司名下。综上，办理房屋所有权证需要原、被告双方相互配合，相互理解。被告不仅在合同约定的期限内积极履行备案义务，而且已经为原告办理了房屋所有权证，原告应与被告相互配合，向被告公司交付已代缴的房屋维修基金，办理更名过户手续。原告称被告承诺360日内为原告办理产权证书，但一直未能办理，造成不能装修、不能转让，要求解除合同，返还房款及利息的主张，证据和理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告徐忠民的诉讼请求。
案件受理费14，920.00元（原告徐忠民预交），减半收取7，460.00元，由原告徐忠民负担。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审判员 吴 忧
二〇一五年七月二十八日
书记员 刘凡瑞