江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句商初字第568号
原告中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇华阳北路1号。
代表人殷兆兵，系该行行长。
委托代理人胡君承、戴清华，系该行员工。
被告徐萍。现下落不明。
被告句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区黄梅振兴路8号。
法定代表人杨文杰，系该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容市支行）诉被告徐萍、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员杨惠玲适用简易程序进行了审理。后因被告徐萍下落不明，本院依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡君承到庭参加诉讼，被告徐萍经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，被告碧桂园公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行句容市支行诉称：2012年8月29日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告为被告徐萍提供24万元贷款，用于购买被告碧桂园公司开发的商品房，并由被告碧桂园公司承担阶段性连带保证责任。同日，原告按约向徐萍发放贷款24万元，约定贷款年利率为5.895%，于2042年8月28日到期，还款方式为按月等额偿还。贷款发放后，徐萍未能按月还款，截止到2015年5月29日已经逾期五期未还，原告根据合同约定，有权提前收回贷款。现起诉要求判令：1、被告徐萍立即归还贷款本金229975.03元及利息（截止到2015年11月29日的利息为2120.09元，自2015年11月30日起至全部贷款还清之日止的利息按原合同约定计算）；2、被告碧桂园公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、本案受理费由两被告承担。
被告徐萍未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
被告碧桂园公司未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审理查明：2012年8月29日，原告农行句容市支行（作为贷款人／抵押权人）与被告徐萍（作为借款人／抵押人）、碧桂园公司（作为保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定徐萍向农行句容市支行借款24万元，用于购买碧桂园公司开发的句容市碧桂园凤凰城4号楼907号房产；借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
合同另约定，本合同项下的借款担保方式为抵押＋阶段性连带责任保证担保，即由借款人徐萍以其购买的句容市碧桂园凤凰城4号楼907号房产作抵押担保，另碧桂园公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人未按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权要求保证人承担保证责任。合同还对其他事项作了约定。
合同签订当日，农行句容市支行依约向徐萍发放贷款24万元，且按照徐萍委托将该24万元划入碧桂园公司银行账户。贷款发放后，徐萍按月足额归还本息至2014年12月，后未能按期足额偿还。截止到2015年5月29日，徐萍逾期五期未足额偿还。2015年6月18日，农行句容市支行向本院起诉，要求徐萍和碧桂园公司归还贷款本金232404.74元及截止到2015年5月29日的利息3618.47元。审理中，徐萍归还了部分本息，截止到2015年11月29日，尚欠贷款本金229975.03元、利息2120.09元。
另查明，徐萍所购房屋尚未办理抵押登记手续。
上述事实，有原告农行句容市支行提交的《个人购房担保借款合同》一份、借款凭证一份、还款清单一份以及到庭原告代理人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告农行句容市支行与被告徐萍、碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农行句容市支行按约向徐萍发放了贷款，但徐萍自2015年1月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，农行句容市支行有权依照合同约定提前收回已发放贷款，故对农行句容市支行要求徐萍清偿所欠借款本息的诉请，本院予以支持。碧桂园公司自愿为被告徐萍借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，因徐萍至今未办理抵押登记，故碧桂园公司依约应当承担连带保证责任，故对农行句容市支行要求碧桂园公司对徐萍所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐萍于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金人民币229975.03元及利息2120.09元（利息已计算至2015年11月29日，自2015年11月30日起至实际给付之日止的利息按照2012年8月29日《个人购房担保借款合同》约定计付）。
二、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对被告徐萍上述给付义务承担连带清偿责任。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，公告费460元，合计5300元，由被告徐萍负担（此款原告已预交本院，被告徐萍于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告碧桂园公司对此款承担连带给付责任）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 杨惠玲
代理审判员 王 坤
人民陪审员 杨丹凤
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 丁星星
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。