湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西塞民初字第00649号
原告中国工商银行股份有限公司黄石石灰窑支行（以下简称石灰窑支行），住所地：湖北省黄石市上窑新城路口。
负责人万汉新，该行行长。
委托代理人冯应秋，湖北人本律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人王澜，支行员工，代理权限：一般代理。
被告刘向东。
被告邓文珍。
原告石灰窑支行诉被告刘向东、邓文珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员程建独任审判，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告石灰窑支行的委托代理人冯应秋、王澜，被告刘向东、邓文珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石灰窑支行诉称：2009年5月5日被告刘向东、邓文珍与原告石灰窑支行签订了《借款／担保合同》，合同约定刘向东、邓文珍向石灰窑支行借款200000元用于个人消费，借款利率为基准利率上浮10%，期限为5年，按月等额本息还款，罚息为约定利率基础上加收30%。同时约定以被告刘向东所有的位于黄石市西塞山区大智路7-54号房屋作抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2009年5月13日办理了房屋他项权利证明书。双方还约定借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告石灰窑支行依照合同约定按时将借款本金贰拾万元支付给被告刘向东、邓文珍指定的账户，在原告石灰窑支行完成出借义务后，被告刘向东、邓文珍并未履行还款义务已达到合同约定的期限。原告石灰窑支行多次向被告刘向东、邓文珍催收，被告刘向东、邓文珍仍未归还借款本息。故诉至法院要求：1、依法解除原、被告于2009年签订的个人借款担保合同；2、依法判决上诉被告刘向东、邓文珍连带偿还原告石灰窑支行借款本金109338.33元；3、依法判决截止2015年7月7日止上述被告连带支付借款利息、罚息和复息40831.41元，2015年7月8日起至实际偿还之日另行计算；4、依法判决上述被告连带承担原告为处理本案所请律师支付的律师代理费26000元；5、原告石灰窑支行对被告位于黄石市西塞山区大智路7-54号房屋享有优先受偿权；6、依法判决被告承担刘向东、邓文珍承担本案的诉讼费用。
原告石灰窑支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、1、营业执照、代码证复印件；2、法人代表人身份证明；3、刘向东、邓文珍身份证结婚证复印件。证明双方主体资格。
证据二、1、个人借款担保合同；2、房地产抵押登记合同；3、房屋所有权、土地使用权证；4、他项权证；5、借款（放款）凭证、借款信息查询资料；6、律师代理合同及发票。证明1、刘向东、邓文珍向申请人借款200000元，借款期限为5年，约定利率为基准利率上浮10%，罚息为约定利率基础上加收30%；2、截止2015年7月7日借款人欠贷款人本金109338.33元，利息40831.41元；3、借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；4、贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费所有费用由借款人承担；5、约定以刘向东所有的位于黄石市西塞山区大智路7-54号房屋作抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6、贷款人为实现债权而支付律师费26000元；7、双方约定发生争议由本地仲裁委员会在本地仲裁。
被告刘向东辩称：借款是事实，对利息和罚息的计算方法还不是很清楚。其未向本院提供证据。
被告邓文珍辩称：被告刘向东于2009年4月中旬离家搬出去后我们分居至今，分居期间被告刘向东未支付我和女儿任何费用，他还与她人在外生育一女；此期间刘向东在外的所有债务和欠款都与我无关；请求法院予以调查查明事实。其未向本院提供证据。
经庭审质证，被告刘向东、邓文珍对原告提交的上述证据均无异议。本院认为，原告提交的证据具备证据的真实性、合法性和关联性，应作为认定本案事实的依据而予以采信。
审理查明，被告刘向东与被告邓文珍系夫妻关系。2009年5月5日，被告刘向东、邓文珍以个人消费为由，向原告石灰窑支行借款，双方签订了《个人借款／担保合同》和《房地产抵押登记合同》，合同约定：被告刘向东、邓文珍借款金额为200000元，借款期限为5年，借款利率为基准利率上浮10%，按月等额本息还款，罚息为约定利率基础上加收30%。刘向东以其所有的位于黄石市西塞山区大智路7-54号房屋作抵押担保，担保范围本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2009年5月13日办理了房屋他项权利证明书。该合同还约定借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求还款人提前偿清全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告按照约定将借款本金200000元出借给被告刘向东、邓文珍，被告刘向东亦在个人借款凭证上签字确认。后被告刘向东、邓文珍从2009年6月14日起每月向原告还本付息，截止2011年11月14日共计还款116267.93元（其中本金90661.67元、利息25606.26元）。其后被告刘向东、邓文珍未正常偿还贷款本息，截至2015年7月6日被告刘向东、邓文珍尚欠原告本金109338.33元、利息及罚息40831.41元。原告多次催讨未果，故诉至本院。
另查明，2015年5月28日原告石灰窑支行与湖北群力律师事务所签订了一份《案件委托代理合同》，依照合同约定，原告石灰窑支行支付了26000元律师代理费。
本院认为：一、原告石灰窑支行与被告刘向东、邓文珍签订的《个人借款／担保合同》和《房地产抵押登记合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。因被告刘向东、邓文珍未按照合同约定还本付息而成讼，故被告刘向东、邓文珍应承担偿还原告石灰窑支行全部借款本息的义务，为此对原告石灰窑支行要求被告刘向东、邓文珍共同偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，予以支持。二、关于原告主张的代理费，根据《湖北省律师服务收费政府知道标准》，本案一审应收取律师服务费为10000元，超出部分，本院不予支持。三、因原、被告在《借款／担保合同》中约定将被告所购买的湖北省黄石市西塞山大智路7-54号房屋作为抵押，并办理了房屋他项权利证明书，原告应当享有该抵押物（湖北省黄石市西塞山大智路7-54号房屋）的优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告刘向东、邓文珍应于判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司黄石石灰窑支行本金109338.33元、利息及罚息40831.41元（利息及罚息计算至2015年7月7日止）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
二、被告刘向东、邓文珍应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司黄石石灰窑支行律师代理费10000元。
三、原告中国工商银行股份有限公司黄石石灰窑支行对被告刘向东、邓文珍的抵押物即湖北省黄石市西塞山大智路7-54号房屋享有优先受偿权。
案件受理费3780元，由被告刘向东、邓文珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币3780元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 程建
二〇一五年七月二十日
书记员 陈道