四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第3122号
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行。住所地:都江堰市。
负责人刘朝华，该支行行长。
委托代理人郭莉，系该支行职员。
委托代理人李纪朋，系该支行职员。
被告钟成兵，男，1966年1月22日出生，汉族，住都江堰市。
被告彭晓，女，1966年9月3日出生，汉族，住都江堰市，系被告钟成兵之妻。
被告钟锐，男，1989年6月24日出生，汉族，住都江堰市，，系被告钟成兵、彭晓之子。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行（以下简称农商行都江堰支行）与被告钟成兵、彭晓、钟锐借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行都江堰支行委托代理人郭莉、李纪朋，被告钟成兵到庭参见诉讼，被告彭晓、钟锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告农商行都江堰支行诉称，2012年11月2日，被告钟锐与原告签订编号为成农商堰营个高授20120025的《最高额授信合同》，约定原告给予被告钟锐最高390万元的授信（其中贷款本金授信300万元），期限为3年，即2012年11月2日至2015年11月1日，被告钟锐可在合同约定的期限及额度内使用该授信。同日，被告钟锐与原告签订编号为成农商堰营个抵20120025的《最高额抵押合同》，约定由钟锐单独所有的位于幸福镇XX街上段“中国.都江堰.水街”面积507.51㎡的14间商铺(都房权证监证字第040XX**号、040XX**号)及其占用范围内的国有土地使用权为上述债务作抵押，并于2012年11月2日办理了该房屋的抵押登记，于2012年11月6日取得编号为都房他证他权字第344**号的房屋他项权证。同日被告钟锐、钟成兵与原告签订编号为成农商堰营个授20120025的《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告钟锐、钟成兵金额为300万元的个人生产经营贷款（钟成兵为该笔贷款的共同借款人），期限为3年，即从2012年11月2月至2015年11月1日，约定还款方式为按月结息，结息日为每月20日，用途为经营花木园林，合同还对利息及调整方式、双方权利义务，违约责任及救济措施等做了约定。合同签订后，原告依约于2014年11月4日至2014年11月7日陆续向被告钟锐、钟成兵发放贷款300万元，但被告钟锐、钟成兵自2015年5月起未再根据约定支付贷款利息，截至2015年8月25日，被告仍欠息未付。经原告多次上门催收，但均无果。另查明被告彭晓系钟成兵之妻，且该笔债务发生于其夫妻关系存续期间内产生，需对钟成兵的该笔债务承担连带清楚责任。原告为维护其合法权益，请法院判决：一、判令被告钟锐、钟成兵、立即向原告偿还借款本金300万元，以及截至实际还款日止的利息、复利、罚息（自2015年5月21日至2015年08月25日共结欠46810.04元，自2015年8月25日至实际还款日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）；二、判令被告彭晓对上述债务承担连带清偿责任；三、请求判令确认原告对被告钟锐用于抵押的房屋享有抵押权，并有权在被告钟锐、钟成兵不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对该抵押财产所得价款优先受偿；四、判令三被告承担本案诉讼费、财产保全费用等原告实现债权所产生的一切费用。
被告钟成兵辩称，原告起诉是事实，相关合同均为其签字，其认可原告的举证及主张。
被告彭晓、钟锐未应诉答辩。
经审理查明，被告钟锐因需向原告借款，2012年11月2日，被告钟锐与原告签订编号为成农商堰营个高授20120025的《最高额授信合同》，约定原告给予被告最高为390万元的授信（其中本金300万元），期限为3年，即2012年11月2日至2015年11月1日，被告钟锐可在合同约定的期限及额度内使用该授信。同日，被告钟锐与原告签订编号成农商堰营个抵20120025的《最高额抵押合同》，约定由钟锐单独所有的位于幸福镇XX街上段“中国.都江堰.水街”面积507.51㎡的14间商铺(都房权证监证字第040XX**号、040XX**号)及其占用范围内的国有土地使用权为上述债务作抵押，并于2012年11月2日办理了该房屋的抵押登记，并于2012年11月6日取得编号为都房他证他权字第344**号的房屋他项权证。同日被告钟锐、钟成兵与原告签订编号为成农商堰营个授20120025的《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告钟锐金额为300万元的个人生产经营贷款（钟成兵为该笔贷款的共同借款人），期限为3年，即从2012年11月2月至2015年11月1日，约定还款方式为按月结息，结息日为每月20日，用途为经营花木园林，合同利率为人民银行贷款基准利率基础上上浮20%，调整方式为立即调整，罚息利率为贷款基础上上浮50%、调整方式为立即调整；复利为合同约定利率，调整方式为立即调整。合同还对双方权利义务、违约责任及救济措施等做了约定。合同签订后，原告于2014年11月4日至2014年11月7日陆续向被告钟锐、钟成兵发放贷款300万元，但被告钟锐、钟成兵自2015年5月起未再根据约定支付贷款利息，截至2015年8月25日，被告仍欠息未付。经原告多次上门催收，但均无果。另，被告彭晓系钟成兵之妻，且该笔债务发生于其夫妻关系存续期间内。被告钟锐亦未履行担保责任。原告诉至本院。
以上事实有原告提供的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、借款凭据、结婚证、他权证以及原告的陈述。被告钟成兵承认原告诉讼请求并认可其提交的证据，被告彭晓、钟锐未到庭亦未提交证据，是其放弃自己的诉讼权利和对原告提供的证据的质证权利。本院对原告出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以认可，对上述证据予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同成立有效。签约后，原告履行了合同约定义务，将借款支付给被告，被告也归还原告部分借款本息，现因被告未按合同约定还款及给付借款利息，被告应承担归还原告借款本金、利息的民事责任和承担抵押担保责任。原告的诉请，合理、合法，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告钟成兵、钟锐于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行借款本金300万元；
被告钟成兵、钟锐于本判决生效之日起十日内给付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行借款300万元的利息、罚息和复利（自2015年5月21日至2015年08月25日共结欠46810.04元，自2015年8月25日至实际还款日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）；
被告彭晓对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行在上述履行期限内未受清偿，可以申请本院对被告钟锐单独所有的位于都江堰市幸福镇XX街上段“中国.都江堰.水街”面积507.51㎡的14间商铺(都房权证监证字第040XX**号、040XX**号)及其占用范围内的国有土地使用权折价或者以拍卖或变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者拍卖或变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钟锐所有，不足部分由被告钟锐继续清偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费31174元，财产保全费5000元，合计36174元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张昌福
代理审判员 田 丹
人民陪审员 李国平
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 雷 琪