贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民商初字第142号
原告第六砂轮厂，住所地贵州省贵阳市观山湖区小箐村。
法定代表人朱祝平，职务厂长。
委托代理人马德超，男，1962年4月10日生，汉族，住所地……。
委托代理人徐创新，男，1969年11月9日生，汉族，住所地……。
被告贵州宏辉钢化玻璃有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区小箐村第六砂轮厂4幢1层。
法定代表人喻以本。
原告第六砂轮厂诉被告贵州宏辉钢化玻璃有限公司（以下简称宏辉公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告第六砂轮厂委托代理人马德超、徐创新到庭参加了诉讼，被告宏辉公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告第六砂轮厂诉称，2010年12月28日，原告与被告签订协议，由原告将所属场地2893.35㎡、厂房383㎡以及单身宿舍8间提供给被告用于钢化玻璃加工生产。其中：场地租用费为5元／㎡／月，厂房为10元／㎡／月，单身宿舍为80元／㎡／月。水、电费由被告装裱计量按月向原告缴纳，电费为0.94元／千瓦时，原告自抽水按400元／月交纳。另外，双方还就租金交纳的时间，违约责任以及协议的解除等做了相应的约定，即：租金每6个月预交一次，若延期交纳，每超过10天收取违约金300元，若延期超过六个月，原告有权单方提前终止合同等。协议的期限为8年，自2009年12月1日起至2017年11月30日。协议签订之初，被告尚能按时结清应交的各项租金、费用，协议亦能正常履行。但是，从2013年12月起，被告便开始拖欠各项应交的费用，虽经原告多次催交，但均无效果。截止2015年7月31日，被告已欠原告场地租赁费289335元，厂房租金76600元，单身宿舍租金5120元，水、电费167470.32元，费用合计538525.32元。另外，根据协议第三条关于违约金的约定，被告仍须支付原告违约金共计18000元。由于被告拖欠租金，费用达20个月以上，已严重持续违约，原告根据双方所签协议第三条的约定已于2015年4月20日作出《关于提前终止租赁协议的通知》书面送达被告，被告拒签收，原告将该通知张贴在办公室门上并照相。至今，被告未交所欠款项，也未将房屋、场地交付原告，致使原告的房屋、场地至今无法使用，造成原告不少经济损失。为了维护原告的合法权益，根据法律的规定，请求法院依法判令：1、被告支付原告场地、房屋租金、水电费共计538，525.32元；2、被告支付原告违约金18，000元；3、终止合同，被告搬走设备，将所占房屋、场地交付原告；4、原告不退还被告交纳的保证金；5、诉讼费用由被告承担。
被告宏辉公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年12月28日，原告第六砂轮厂（甲方）与被告宏辉公司（乙方）签订一份《协议书》、《消防安全责任协议书》、《安全生产管理协议书》，约定甲方将其四分厂附近场地2893.35平方米、厂房383平方米、新单身楼房间8间出租给乙方使用，租金每两年确定一次价格，2009年12月1日至2011年11月30日确定的租金为土地每月每平方米5元，办公用房每月每平方米10元，单身楼每月每间80元，租金每半年提前5日预交一次，如延期超过10天每次加收违约金300元，如延期交纳租金超过6个月，甲方有权单方终止合同；乙方所使用的电费按每千瓦时0.83元计算，水费（原告自抽水）每月暂按400元和（自来水）贵阳市供水公司价格收取，协议签订之时乙方向甲方交纳保证金40，000元，协议终止时乙方如未违反协议，甲方应退还给乙方。原告已在合同签订之前将租赁的场地和房屋交予被告，便于被告建设，而被告也按照约定支付了前期的租金，但从2013年12月起，被告宏辉公司就未按约向原告第六砂轮厂支付租金及水电费。2015年3月11日，在原告第六砂轮厂多次向被告宏辉公司催收未果的情况下，原告第六砂轮厂向被告宏辉公司发出《关于提前终止租赁协议的通知》，载明被告截止于2015年3月欠原告租金303，000.8元、电费160，183.08元（2014年单身楼5间电费4501.1元），共计467，684.92元，该通知于2015年4月20日张贴在被告宏辉公司向原告第六砂轮厂租赁的房屋上。后因被告宏辉公司仍未履行义务，亦无法查找，原告遂诉至本院诉请如前。
上述事实，有当事人的陈述、协议书、通知、电费收费凭证、水费收费凭证、照片等证据在卷佐证，亦经庭审举证及本院核实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方当事人签订的协议书约定的内容不违反法律强制效力性规定，合法有效，各方当事人应当按约定全面履行各自义务。现原告依约向被告提供了租赁物（场地和房屋），被告理应按照约定向原告支付租金和其他约定的费用，自2013年12月起，被告延迟支付租金的行为已经违反了协议约定，其理应承担相应的违约责任，也达到双方在合同中约定的解除条件，原告已于2015年4月20日告知被告终止合同，即向被告通知解除双方的租赁合同，该事实本院予以确认，原、被告之间的租赁协议已于2015年4月20日解除，被告应当及时将租赁物返还给原告。对于原告诉请租金及其他费用，根据双方合同的约定计算租金和水费、电费，截至2015年7月31日，被告共欠原告租金、水电费538，525.32元，该请求本院予以支持。对于原告诉请被告承担违约责任，其一为违约金，原告该部分根据合同的约定计算为18，000元，该约定在法律允许的范围之内，原、被告双方当事人均未请求调整，该部分请求本院予以支持；其二为不退还保证金，因被告存在明显的违约行为，故该请求本院亦支持，同时因该请求系免除义务的请求，本院确认后无需在判决主文中写明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、确认原告第六砂轮厂与被告贵州宏辉钢化玻璃有限公司于2010年12月28日签订的《协议书》自2015年4月20日解除，被告贵州宏辉钢化玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁物（位于第六砂轮厂内的场地2893.35平方米、厂房383平方米、单身宿舍8间）腾空交还原告第六砂轮厂；
二、被告贵州宏辉钢化玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告第六砂轮厂截至2015年7月31日的租金、水电费共计538，525.32元；
三、被告贵州宏辉钢化玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告第六砂轮厂违约金18，000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的延迟履行期间的债务利息，包括延迟履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费9650元，由被告贵州宏辉钢化玻璃有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。
审 判 长 李雷雷
人民陪审员 张建湘
人民陪审员 周启玉
二〇一六年一月十一日
书 记 员 黄 丹