江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初9744号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所：丹阳市新民东路43号，组织机构代码67440690-4。
主要负责人：徐纲，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。
被告：沈克忠，男，汉族，1966年11月11日生，住丹阳市。
被告：王庆云，女，汉族，1966年12月25日生，住丹阳市。
被告：丹阳市云阳镇克忠饲料经营部，经营场所：丹阳市香草苑8幢2单元301室，实际经营地址：丹阳市华昌眼镜商城8幢8、9室，个体工商户经营者沈克忠，男，汉族，1966年11月11日出生，公民身份号码3422241966********，住丹阳市华昌眼镜商城8幢8、9室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告沈克忠、王庆云、丹阳市云阳镇克忠饲料经营部（以下简称克忠饲料经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审理，并于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨玉和被告沈克忠、王庆云、克忠饲料经营部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈克忠、王庆云立即偿还借款本息559402.15元（截至2017年9月30日）及2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息（按借款合同约定计算）和律师费35000元；2、原告有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告克忠饲料经营部承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月15日，原告与被告沈克忠、王庆云签订一份《小额贷款借款合同》，约定由原告向被告沈克忠、王庆云提供50万元借款。同日，原告与被告沈克忠、王庆云签订一份《小额贷款最高额抵押合同》，约定以被告沈克忠、王庆云所有的房产为上述借款提供抵押担保。2015年10月8日，克忠饲料经营部向原告出具一份企业保证函，承诺对上述债务提供连带责任保证。2015年10月20日，原告向被告沈克忠发放贷款50万元，并约定贷款期限至2016年10月20日。借款到期后，被告沈克忠未能按约还本付息。
被告沈克忠、王庆云、克忠饲料经营部共同辩称，对原告起诉的事实没有异议，但是原告主张的罚息和律师费不应当由借款人及保证人承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告沈克忠、王庆云、克忠饲料经营部均未提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：2015年10月8日，被告克忠饲料经营部向原告出具一份担保函，承诺对被告沈克忠与原告签订的《小额贷款借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年。
2015年10月15日，原告与被告沈克忠、王庆云签订一份《小额贷款借款合同》，约定由原告向被告沈克忠发放50万元贷款，贷款年利率为固定利率9%，期限自2015年10月至2016年10月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，还款方式为按月付息，到期一次性还本。合同关于违约责任约定：借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理必要的支出，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。
同日，原告还与被告沈克忠、王庆云签订一份《小额贷款最高额抵押合同》，约定被告沈克忠、王庆云以其所有的位于丹阳市华昌眼镜商城8幢8、9室的房产（丹房权证云阳字第××号）为上述《小额贷款借款合同》项下债务提供最高额50万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费……实现债权及担保权利而发生的费用。2015年10月19日，原告与被告沈克忠、王庆云共同办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，登记最高额抵押担保债权数额为50万元。
2015年10月20日，原告向被告沈克忠发放贷款50万元，约定贷款年利率为9%，贷款期限12个月（从2015年10月20日至2016年10月20日），还款方式为按月付息、到期还本。被告沈克忠取得贷款后，未能按约还本付息，截至2017年9月30日，尚欠原告借款本金50万元、利息3698.63元、罚息55703.52元，合计559402.15元。
另查明：被告沈克忠、王庆云于2005年1月20日登记结婚。原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费35000元。被告沈克忠、王庆云所有的位于丹阳市华昌眼镜商城8幢8、9室的抵押房产（丹房权证云阳字第××号）在2010年10月25日即已抵押给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，登记的抵押债权金额为100万元。
本院认为：原告与被告沈克忠、王庆云签订的《小额贷款借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约向借款人发放贷款，被告沈克忠、王庆云未能按约还本付息。原告要求被告沈克忠、王庆云偿还借款本息559402.15元，并按照期内贷款利率水平9%的基础上上浮30%即11.7%承担自2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为本案支付的合理的律师费，系实现债权的费用，亦属于被告违约导致的原告直接损失，故原告可以要求被告沈克忠、王庆云予以承担。根据本案的实际情况，本院将律师费金额调整为25000元。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的金额应当以抵押登记的债权数额50万元为限。被告克忠饲料经营部系个体工商户并无独立的财产，不能对外提供保证，但是个体工商户可以作为诉讼主体，亦可以将有关财产登记在“商号”名下，而且其经营者沈克忠即是债务人，因此可以判决克忠饲料经营部承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告沈克忠、王庆云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金50万元、利息3698.63元、罚息55703.52元、律师费25000元，合计584402.15元，并按年利率11.7%给付自2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告沈克忠、王庆云抵押的位于丹阳市华昌眼镜商城8幢8、9室的房产（丹房权证云阳字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在第一顺位抵押权实现后，在50万元范围内优先受偿；
三、被告丹阳市云阳镇克忠饲料经营部对被告沈克忠、王庆云的上述给付义务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4872元、财产保全费3520元，合计8392元，由被告沈克忠、王庆云、丹阳市云阳镇克忠饲料经营部负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 吴 飞
二〇一七年十二月十一日
书记员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。