安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民二初字第00320号
原告：安庆市众源小额贷款有限公司，住所地安庆市钢材大市场办公楼。
法人代表：李金明，该公司总经理。
委托代理人：钱玉、朱小飞，安徽引江律师事务所律师。
被告：安庆市甲乙建筑装饰工程有限责任公司，住所地安徽省安庆市开发区旺园路与龙眠山路交汇处旺园居1号。
法定代表人：姚辉，该公司总经理。
被告：安庆甲乙贸易有限公司，住所地安徽省安庆市开发区旺园路与龙眠山路交汇处旺园居1幢一1室（含二层）。
法定代表人：姚辉，该公司总经理。
被告：姚辉。
被告：安徽省安庆市皖清环保科技有限公司，住所地安徽省安庆市集贤路64号。
法定代表人：凌宝杰，该公司总经理。
被告：凌宝杰。
被告：李玉芬，女，住安徽省安庆市大观区。
被告：安庆市代军农林业开发有限公司，住所地安徽省安庆市开发区古树新苑41栋3单元306室。
法定代表人：朱代军，该公司总经理。
被告：朱代军。
原告安庆市众源小额贷款有限公司（以下简称众源小贷公司）与被告安庆市甲乙建筑装饰工程有限责任公司（以下简称甲乙装饰公司）、安庆甲乙贸易有限公司（以下简称甲乙贸易公司）、姚辉、安徽省安庆市皖清环保科技有限公司（以下简称皖清公司）、凌宝杰、李玉芬、安庆市代军农林业开发有限公司（以下简称代军农林公司）、朱代军小额借款合同纠纷一案，于2015年11月18日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年1月4日公开开庭审理了本案。原告委托代理人朱小飞到庭参加诉讼，各被告经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月5日，被告甲乙装饰公司向原告借款200万元，被告甲乙贸易公司、姚辉、皖清公司、凌宝杰、李玉芬、代军农林公司、朱代军为被告甲乙装饰公司的200万借款合同提供了连带担保，被告代军农林公司以公司名下840亩林地使用权、林木所有权和使用权作为抵押，款项用于资金周转，约定借款月利率1%，借款期限自2014年6月5日至2014年8月4日，逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%。因各被告未及时履行还款义务，遂诉至法院，请求判令：1、各被告连带偿还原告借款本金200万元、应付利息4万元、逾期本金罚息45万元（自2014年8月4日至起诉之日2015年11月3日，罚息月利率1.5%）以及应付利息罚息（自2014年8月4日至起诉之日2015年11月3日，罚息月利率1.5%，按照日复利方式计算）；2、被告连带偿还原告借款逾期本金罚息、以及应付利息罚息（自起诉之日至实际还款之日，罚息月利率1.5%，应付利息罚息按照日复利方式计算）；3、原告对被告安庆市代军农林业有限公司以公司名下840亩林地使用权、林木所有权和使用权的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、被告支付原告律师代理费5500元；5、本案诉讼费用等由被告承担。
众源小贷公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、原告企业营业执照、组织机构代码证，证明原告主体身份；
被告身份证复印件、企业营业执照复印件，证明被告主体身份；
人民币借款合同、保证合同、抵押合同、森林资源资产抵押登记证，借款借据，证明被告向原告借款的事实，以及各被告进行保证和抵押的事实；
律师费发票、委托代理协议，证明原告因本起诉讼而支付的律师代理费。
各被告未作答辩，也未向本院提交证据。
经审查，众源小贷公司提交的证据均符合证据“三性”原则，且各方对其均无异议，本院均予采信。
综上，查明以下事实：
2014年5月30日，被告甲乙装饰公司与原告众源小贷公司签订一份借款合同，合同约定，甲乙装饰公司向原告借款200万元，借款期限自2014年6月5日起至2014年8月4日止，月利率为1%，逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%，并对未支付利息按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。被告甲乙贸易公司、姚辉、皖清公司、凌宝杰、李玉芬、代军农林公司、朱代军为该200万借款合同提供了连带担保。其中，被告代军农林公司和朱代军与原告签订了一份抵押合同，以840亩林地使用权、林木所有权和使用权为该借款向原告提供了抵押担保（森林资源资产抵押登记证编号：2014028，抵押物为坐落于安庆市怀宁县凉亭乡和洪铺镇840亩林地使用权、林木所有权和使用权，贷款确认总价值为700万元）。众源小贷公司依约履行了200万元的借款发放义务。被告未付借款期间的利息，借款期限届满后，偿还原告8万元。原告向被告主张未果，遂诉委托律师将该案诉至本院，支付律师费用5500元。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人有约束力。本案中，甲乙装饰公司未依约清偿众源小贷公司的借款，但借款期限届满后，被告偿还原告8万元，扣除借款期间应付的4万元利息，下余的4万元可以冲抵其应付本息。故依合同约定，甲乙装饰公司应清偿众源小贷公司借款本金200万元、利息（自2014年8月5日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止，扣除已支付的4万元）和律师代理费5500元。被告甲乙贸易公司、姚辉、皖清公司、凌宝杰、李玉芬、代军农林公司、朱代军为该款项提供了连带责任担保，应对该款项承担连带清偿责任。被告代军农林公司和朱代军向众源小贷公司提供了抵押物担保，故依法律规定，如甲乙装饰公司不能清偿该款项，众源小贷公司对坐落于安庆市怀宁县凉亭乡和洪铺镇840亩林地使用权、林木所有权和使用权（森林资源资产抵押登记证编号：2014028，贷款确认总价值为700万元）折价或拍卖、变卖所得价款，在700万元范围内享有优先受偿权。原告主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市甲乙建筑装饰工程有限责任公司应于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告安庆市众源小额贷款有限公司借款本金200万元、利息（自2014年8月5日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止，扣除已支付的4万元）和律师代理费5500元；
二、被告被告安庆甲乙贸易有限公司、姚辉、安徽省安庆市皖清环保科技有限公司、凌宝杰、李玉芬、安庆市代军农林业开发有限公司和朱代军对本判决第一项的款项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告安庆市众源小额贷款有限公司有权折价或拍卖、变卖坐落于安庆市怀宁县凉亭乡和洪铺镇840亩林地使用权、林木所有权和使用权（森林资源资产抵押登记证编号：2014028，贷款确认总价值为700万元）折价或拍卖、变卖所得价款，在700万元范围内享有优先受偿权，并对所得价款在700万元范围内优先受偿本判决第一项的款项；
四、驳回原告安庆市众源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费26764元，保全费5000元，合计31764元，由各被告共同负担（原告已预交，被告在履行判决确定的给付义务时将该款交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 张 红 雨
人民陪审员 钱 新 强
二〇一六年一月四日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。