广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初535号
原告：王中元，男，1940年11月17日出生，香港居民，现住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。
被告：斗门区白蕉镇金丰盛五金加工厂，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇开发区工业二路**号厂房*栋，注册号440403600401549。
经营者：谢金俊，男，1983年9月29日出生，汉族，住广东省阳春市。
原告王中元诉被告斗门区白蕉镇金丰盛五金加工厂（以下简称金丰盛五金厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本院于2016年3月9日裁定依法转入普通程序进行审理并组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告王中元的委托诉讼代理人罗沛燕到庭参加诉讼，被告金丰盛五金厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠2015年11月至2016年2月的租金20275元及承诺的租金5000元,合计25275；2、被告支付原告为被告垫付的电费20268元，水费798元，电话费794元，合计21860元；3、被告赔偿原告房屋修复损失30000元，清理房屋内垃圾费3000元；4、判令被告赔偿原告利息损失暂计1000元（按银行同期贷款利率计算）；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告请求将水费变更为1282.11元，合计总额变更为22344.11元。
事实和理由：2015年12月，被告租赁原告位于珠海市斗门区白蕉镇新二四围的房屋，即新门牌为珠海市斗门区白蕉镇开发区工业二路14号厂房一栋，被告将其工商登记地址变更为上述地址，且被告自愿支付上任租客徐正富所欠的租金5000元，但被告一直未支付该租金，也没有按期支付被告使用期间的租金，连水电费及通信费也由原告垫付。
被告缺席，未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。
原告王中元对其诉称提供如下证据：
1、土地证一份，拟证明原告是涉案房产的所有人，是简易厂房，没有办理房地产权证；
2、欠据三张，拟证明被告确认其欠原告的款项，包含了租金、水电费；
3、个体工商户营业执照一份；
4、商事登记簿一份；
5、企业机读档案变更登记资料一份；
6、身份证一份；
以上证据拟共同证明被告租赁原告房屋用于生产经营；
7、电费缴交温馨提醒一份；
8、中国南方电网电费发票一张；
9、中国电信通信费发票一张；
以上证据拟共同证明原告为被告垫付的水电费、通信费；
10、合同书一份、证明一份、被告身份证复印件一份，拟证明原告经工商局调取的资料，被告仿冒原告签名，伪造租赁合同书以办理工商执照；
11、视频及照片光盘一张，拟证明被告在使用原告房屋期间破坏房屋原状，并对方大量垃圾，使原告产生损失；
12、报价单一份，拟证明被告破坏了涉案厂房的原状，原告恢复原状所产生的费用；
13、水费发票六张，拟证明被告租赁原告厂房期间，欠缴水费的情况，原告为被告垫付的水费。
本院依职权调取如下证据：涉案厂房现场勘查照片三张。
经审查，本院对原告及本院调取提交的证据认证如下：对原告提交的有证据111、13的真实性、合法性及关联性予以确认；对原告提交的证据12，为原告单方制作，本院不予确认。对本院调取的证据真实性、合法性及关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年10月，被告租赁原告所有的位于珠海市斗门区新二四围的厂房，双方未签订房屋租赁合同。
2015年11月9日，原告与被告达成如下内容：“今与原告协商，于2015年11月9日商定原租客徐正富欠5000元（伍仟元）租金，由新租客谢金俊负责付款。但必须在谢金俊与房东所签合同正式生效后负责徐正富欠房东5000元（伍仟元）的租金。”被告经营者谢金俊签名确认。
2015年11月30日，原告与被告达成如下内容：“谢金俊先生欠王中元先生租金款额如下：上次欠5275+11月份租金（5500）+电费（15000）=25775元。已收到人民币：贰万贰仟元正（22000元）。欠额：2577522000=3775元。”被告经营者谢金俊签名确认。
2015年12月31日，原告与被告达成如下内容：“今金丰盛五金加工厂欠租金：2015年11月份尾数、12月份租金、2016年元月租金，合计15000元左右。2016年元月5日付30000元电费按金。2016年元月10日付2015年12月电费加租金，电费加租金大概25000元左右。如没付款，房东将用锁头锁厂门，不允许生产直至付完以上款项才可以开工生产。”被告经营者谢金俊签名确认。
在庭审中，原告称原告与被告经营者谢金俊于2014年12月1日签订的《合同书》系被告经营者谢金俊伪造，双方之间并未签订书面租赁合同，原告于2015年10月份入驻涉案厂房，2016年1月初搬离涉案厂房，双方口头约定租金为5500元。
根据被告的营业执照及商事登记薄显示，被告名称为：斗门区白蕉镇金丰盛五金加工厂；经营场所：斗门区白蕉镇开发区工业二路14号厂房一栋；经营者：谢金俊；商事主体类型：个体户。
另查明，原告未取得涉案房产的房产证及建设工程规划许可证。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案涉案厂房未取得建设工程规划许可证，但被告实际占有使用涉案厂房，应按照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费。
同时，根据被告经营者谢金俊签名确认的收据（2015年11月30日）所载内容：上次欠5275+11月份租金（5500）+电费（15000）=25775元，本院认定被告自2015年10月开始实际占有使用原告厂房；根据被告经营者谢金俊签名确认的收据（2015年12月31日）所载内容，本院认定被告至迟于2016年1月仍占有使用原告厂房。
原告与被告之间并未订立书面房屋租赁合同，对房屋占用使用费无书面约定。原告主张房屋占有使用费为每月5500元，且根据被告经营者谢金俊签名确认的欠据（2015年11月30日）上关于房屋占用使用费的表述“11月份租金（5500）”，本院认定房屋占有使用费为每月5500元。庭审中，原告承认被告2016年1月初已经搬离涉案厂房，虽有部分机器设备仍滞留原地，但被告在实际占有支配涉案厂房的情形下，应采取适当措施避免损失扩大，故本院对原告主张被告支付2016年2月房屋占有使用费的诉讼请求不予支持，对其主张的2015年12月、2016年1月房屋占有使用费的请求，予以支持。
根据被告经营者谢金俊签名确认的欠据（2015年11月9日），被告经营者谢金俊自愿承担原租客徐正富拖欠原告的租金5000元，并附带生效条件“在谢金俊与房东所签合同正式生效后”。本院认为，因原告与被告之间并未签订书面租赁合同，且原告所有的涉案厂房并未取得建筑工程规划许可证，上述收据所附带生效条件并未成立，对原告该项诉讼请求，不予支持。
根据被告经营者谢金俊签名确认的收据（2015年11月30日），截止到2015年11月30日，被告尚欠原告房屋占有使用费、电费3775元，对原告要求被告支付房屋占有使用费3775元的请求，本院予以支持。
原告主张被告支付由原告垫付2015年12月—2016年1月的固定电话通话费，并提交客户名称为“徐正富”、项目名称为“预存费”的中国电信收据作为证据。本院认为，中国电信收据显示项目名称为“预存费”，无法认定该费用的性质为预存费或实际使用所产生的费用，故对原告主张的被告应支付2015年12月—2016年1月的固定电话通话费794元的请求，不予支持。
原告主张被告支付由原告垫付的2015年12月—2016年1月电费20268.09元，并提交中国南方电网发票作为证据，发票显示用户名称：王中元；用电地址：白蕉开发区二路14号；抄表时间为2016年1月5日。被告在承租涉案厂房期间应承担由此产生的电费，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告主张被告支付由原告垫付的2015年10月—2016年1月水费1282.11元，并提交珠海市水务集团有限公司发票及广东省非税收入（电子）票据作为证据。珠海市水务集团有限公司发票显示地址：开发区工业二路14号；抄表日期：2015年11月5日、2015年12月1日、2016年1月5日。广东省非税收入（电子）票据显示地址：开发区工业二路14号；抄表日期：2015年11月5日、2015年12月1日、2016年1月5日。被告在承租涉案厂房期间应承担由此产生的水费，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告主张被告赔偿涉案厂房受损所造成的损失30000元及清理涉案厂房垃圾所需费用3000元，但并未提供证明其实际遭受损失及损失数额的证据，本院不予支持。原告可待实际损失数额确定后，另行起诉。
原告主张被告赔偿逾期支付房屋占有使用费的利息损失，但原告与被告未订立书面房屋租赁合同，对逾期支付房屋占有使用费的利息并无约定，且依照原、被告此前支付房屋占有使用费的习惯，亦无法认定被告支付每月房屋占有使用费的履行期限，故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。
被告经法院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告斗门区白蕉镇金丰盛五金加工厂于本判决生效之日起七日内向原告王中元支付房屋占有使用费11000元、电费20268.09元、水费1282.11元以及房屋占有使用费、电费3775元，共计36325.20元；
二、驳回原告王中元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1828元（原告已预交），由原告王中元负担1419元，被告斗门区白蕉镇金丰盛五金加工厂负担409元。
如不服本判决，原告王中元可在判决书送达之日起三十日内，被告斗门区白蕉镇金丰盛五金加工厂可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
代理审判员 亓 飞
人民陪审员 李倩碧
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 周丽敏
附：裁判依据法律条文
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。