安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）休民一初字第01148号
原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司，组织机构代码61050350-2。
法定代表人王锦鹤，该银行董事长。
委托代理人李斌、余国强，该银行职工，代理权限为特别授权。
被告休宁县绿云山茶厂，组织机构代码73000285-X。
负责人王智文，该个人独资企业投资人。
被告王智文，男，1967年3月10日出生，汉族，住安徽省休宁县。
被告何如好，女，1969年3月19日出生，汉族，住安徽省休宁县。
委托代理人王智文，代理权限为特别授权。
原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司与被告休宁县绿云山茶厂、王智文、何如好金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理，依法由审判员张家平、代理审判员吴楠、人民陪审员章秋龙组成合议庭，并于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司的委托代理人及被告休宁县绿云山茶厂的负责人、何如好的委托代理人、王智文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
安徽休宁农村商业银行股份有限公司诉称：2012年5月14日，休宁县绿云山茶厂向原告所属商山支行申请贷款1100000元，并提供个人保证担保和财产抵押担保。双方于2012年5月14日签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定了借款金额、贷款利息、贷款期限，并按照抵押合同的约定对权利人为休宁县绿云山茶厂的房产［房产权证号：房地产权证休字30108717、311087**号，休国用（97）2345号］进行了抵押登记。何如好亦于2012年5月14日为该笔借款签订了《保证合同》，对该笔借款承担连带责任。合同签订后，原、被告于2013年5月10日签订《借款借据》二份，原告于当日将借款转至休宁县绿云山茶厂账户。贷款发放后，被告在支付利息至2013年12月20日后，不能按合同约定正常支付利息，贷款到期后被告未能归还本金及支付利息。为维护原告合法权益，依法请求法院判令被告立即归还借款本金1100000元及利息66009.53元（计算至2014年7月3日），并按合同约定支付利息至还清之日止；判令何如好对该笔借款承担连带责任；判令被告绿云山茶厂以抵押担保的房地产拍卖、变卖款优先清偿原告贷款。案件诉讼费由被告承担。
在本案审理过程中，原告以被告王智文为休宁县绿云山茶厂的个人独资企业投资人为由，要求其对该笔借款承担连带责任。保全费用由被告承担。
为证明自己的主张，安徽休宁农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据复印件：1、王智文、何如好的身份证、结婚证、休宁县绿云山茶厂营业执照及组织机构代码证，证明被告主体资格；2、安徽休宁农村商业银行与休宁县绿云山茶厂签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》，证明原被告间的合法借贷关系；3、何如好为该笔借款签订的《保证合同》，证明何如好的保证责任；4、抵押物房产证、土地使用权证【房地产权证休字30108717、311087**号，休国用（97）2345号、休集建（2004）洪字第011号及房地产他项权证（休字第20120852号）】，证明休宁县绿云山茶厂为该笔借款提供的抵押情况。
休宁县绿云山茶厂、王智文、何如好辩称：原告诉述属实，被告对其主张均无异议，愿意以抵押担保的房地产拍卖、变卖款清偿原告贷款。现被告在外欠款颇多，希望原告在利息方面予以退让。
休宁县绿云山茶厂、王智文、何如好对安徽休宁农村商业银行股份有限公司所主张的事实及所提交的证据均无异议，并承认安徽休宁农村商业银行股份有限公司提出的全部诉讼请求，故本院对安徽休宁农村商业银行股份有限公司的主张依法予以确认。
休宁县绿云山茶厂、王智文、何如好向本院提交了欠账清单，证明休宁县绿云山茶厂现在的欠账情况。
安徽休宁农村商业银行股份有限公司对被告提交的欠账清单中的向原告借款1100000元予以确认，对其他的账目表示不清楚。本院认为该欠账清单与本案无关，不予确认。
经审理查明：休宁县绿云山茶厂系个人独资企业，投资人为王智文，王智文与何如好系夫妻关系。因收购茶叶需要，休宁县绿云山茶厂与安徽休宁农村商业银行股份有限公司于2012年5月14日签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定了借款额度金额1100000元，借款期间为2012年5月14日至2015年5月14日，还约定了借款利率、借款期限、逾期利息等事项，并按照抵押合同的约定于2012年5月15日对权利人为休宁县绿云山茶厂的房产［房产权证号：房地产权证休字30108717、311087**号，休国用（97）2345号、休集建（2004）洪字第011号］办理了抵押登记。2012年5月14日何如好同安徽休宁农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，约定对该笔借款承担连带责任。2013年5月10日休宁县绿云山茶厂与安徽休宁农村商业银行股份有限公司签订《借款借据》二份，借款借据载明：借款数额1100000元、合同年利率10.02、借款期限为2013年5月10日至2014年5月10日，按季计息。《借款借据》签订后，安徽休宁农村商业银行股份有限公司于当日将借款1100000元转至休宁县绿云山茶厂账户。之后，休宁县绿云山茶厂因经营不善，造成亏损，不能及时归还安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款。安徽休宁农村商业银行股份有限公司于2014年8月22日向本院起诉，请求法院判令休宁县绿云山茶厂立即归还借款本金1100000元及利息66009.53元（计算至2014年7月3日），并按合同约定支付利息至还清之日止；判令王智文、何如好对该笔借款承担连带责任；判令休宁县绿云山茶厂以抵押担保的房地产拍卖、变卖款优先清偿安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款本金及利息。案件受理费及保全费由休宁县绿云山茶厂、王智文、何如好承担。
本院认为：安徽休宁农村商业银行股份有限公司与休宁县绿云山茶厂签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与何如好签订的《保证合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，休宁县绿云山茶厂、何如好应当按合同约定履行合同义务。王智文作为休宁县绿云山茶厂个人独资企业投资人，应对休宁县绿云山茶厂借款承担无限连带清偿责任。休宁县绿云山茶厂、王智文、何如好未按合同约定及时履行还款义务，应承担违约责任。故对安徽休宁农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十四条、第十六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告休宁县绿云山茶厂于本判决生效后三十日内向原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1100000元及利息66009.53元（利息计算到2014年7月3日止），并从2014年7月4日起按合同约定支付利息直至借款还清之日止；
二、被告王智文、何如好对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告休宁县绿云山茶厂抵押担保的房地产拍卖、变卖所得款项优先清偿原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15294元，保全费5000元，由被告休宁县绿云山茶厂、王智文、何如好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提出上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 张家平
代理审判员 吴 楠
人民陪审员 章秋龙
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 祝丽红