呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第00053号
原告刘贵明，男，汉族，1960年2月17日出生，呼和浩特市新城区毫沁营镇府兴营村村委会干部，住呼和浩特市新城区。
被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市托克托县呼准公路73.5公里处嘉河公司后院。
法定代表人高守峰，总经理。
委托代理人王理，该公司职员。
委托代理人李继平，内蒙古新广律师事务所律师。
原告刘贵明诉被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司（以下简称盛唐伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告盛唐伟业公司在答辩期内对本案管辖权提出异议，经审查，本院于2015年3月17日作出（2015）新民一初字第00053号民事裁定书，驳回了盛唐伟业公司对本案提出的管辖权异议。后盛唐伟业公司不服，上诉至呼和浩特市中级人民法院，2015年5月11日，呼和浩特市中级人民法院作出（2015）呼民辖终字第00057号民事裁定书，维持了本院作出的（2015）新民一初字第00053号民事裁定书。本院依法适用简易程序，由审判员白舒文公开开庭进行了审理。原告刘贵明，被告盛唐伟业公司的委托代理人李继平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘贵明诉称，2011年8月24日，原告与被告签订一份《蓝钻首府门面房订购书》，2011年9月15日又签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于呼市中山路与呼伦贝尔路交汇处蓝钻首府门面房一层1001号，面积65.07㎡，每平米12万元的商业用房一套。2011年8月31日，原告与被告签订一份《蓝钻首府门面房订购书》，2011年9月15日又签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于呼和浩特市中山路与呼伦贝尔路交汇处蓝钻首府门面房一层1006号，面积59.68㎡，每平米12万元的商业用房一套。上述合同签订后，原告交付了被告全部购房款1497万元，被告为原告出具了收据，合同中约定，被告公司应于2012年12月31日前交付买受人房屋使用，然而时过两年，被告迟延履行，已经构成违约。原告诉至法院，请求判令：被告支付因迟延交付所购商品房而产生的违约金2249100元（从2012年12月31日始至2015年2月4日止），并请求判令被告支付每日万分之二的违约金至房屋交付之日止。判令被告承担本案诉讼费用。
被告盛唐伟业公司辩称，被告确实没有给原告交付房屋，但是被告存在不可抗拒的原因，目前二三线房地产调整，国家信贷对房地产支持较小。尽管原告购买的房屋已经整体完工，但是由于后期资金困难，确实给原告难以尽快交付。但是，原告主张的违约金偏高，按照合同法的规定，我们请求人民法院予以降低。违约金的数额不得超过损失的30%，原告的损失应该是银行同期贷款利率的损失。故原告请求的违约金显然偏高。
经审理查明，2011年8月24日，盛唐伟业公司（卖方）与刘贵明（买方）签订《蓝钻首府门面房订购书》，刘贵明订购被告开发的位于呼和浩特市中山东路与呼伦贝尔路交汇处地上一层1001号房屋，建筑面积65.07㎡，单价120000元／㎡，总房款7808400元，合同定金30万元。还约定订购方在签署协议后7个工作日内，到售楼处签署《商品房买卖合同》并缴交首期购房款，如果买受人未按时到发展商指定地点签署《商品房买卖合同》，视为放弃购房，原订购商铺不予保留，在订购方放弃订购时，所交纳定金不予退还。同日，盛唐伟业公司为刘贵明出具编号为0000094号收据一张，盛唐伟业公司收到刘贵明交来的诚意金30万元。
2011年8月31日，盛唐伟业公司（卖方）与刘贵明（买方）再次签订《蓝钻首府门面房订购书》，约定刘贵明订购被告开发的位于呼和浩特市中山东路与呼伦贝尔路交汇处地上一层1006号房屋，建筑面积59.68㎡，单价12000元／㎡，总房款7161600元，合同定金30万元。还约定订购方在签署协议后10个工作日内，到售楼处签署《商品房买卖合同》并缴交首期购房款，如果买受人未按时到发展商指定地点签署《商品房买卖合同》，视为放弃购房，原订购商铺不予保留，在订购方放弃订购时，所交纳定金不予退还。同日，盛唐伟业公司为刘贵明出具编号为0000171号收据一张，盛唐伟业公司收到刘贵明交来的诚意金30万元。
另查明，2011年9月15日，出卖人盛唐伟业公司与买受人刘贵明签订两份《商品房买卖合同》，合同编号分别为2011-0002和2011-0003。其中2011-0002号《商品房买卖合同》约定，刘贵明购买盛唐伟业公司开发的位于呼和浩特市中山东路与呼伦贝尔路交汇处蓝钻首府地上一层1001号房屋，用途为商业用途，框架结构，层高5.7米，建筑层数地上24层，地下2层，建筑面积共65.07平米，每平米12万元，总金额7808400元。2011-0003号《商品房买卖合同》约定，刘贵明购买盛唐伟业公司开发的位于呼和浩特市中山东路与呼伦贝尔路交汇处蓝钻首府地上一层1006号房屋，用途为商业用途，框架结构，层高5.7米，建筑层数地上24层，地下2层，建筑面积共59.68平米，每平米12万元，总金额7161600元。两份《商品房买卖合同》都约定，付款方式为为买受人一次性付款。合同第八条都约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将商品房验收合格后交付。合同第九条都约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按照向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2011年8月31日，盛唐伟业公司为刘贵明出具编号为0000175号收据，收到刘贵明交来购房款7508400元；2011年9月15日，盛唐伟业公司为刘贵明出具编号为0000200号收据，收到刘贵明交来购房款2861600元；2011年9月19日，盛唐伟业公司为刘贵明出具编号为0000270号收据，收到刘贵明交来购房款4000000元。
以上事实有《蓝钻首府门面房订购书》、《商品房买卖合同》、收据及原、被告当庭陈述等证据佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告所签订的两份《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，合同合法有效，依法应予保护。原告依约按时支付房款，被告也应依约在2012年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，迟延交付即构成违约，应承担相应的违约责任。故本院对原告的诉讼请求应予支持。但违约金的计算应从2013年1月1日开始。被告辩称的二、三线城市房地产市场调整及国家信贷政策对房地产行业支持较小均非不可抗力的情形，本院对被告的该项辩护意见不予采纳。每日万分之二的违约金也并未超过贷款基准利率的30%。故本院对被告降低违约金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
被告托克托县盛唐伟业房地产开发公司在本判决生效后十日内支付原告刘贵明因迟延交付所购商品房而产生的违约金2246106元（从2013年1月1日始至2015年2月4日止），并以14970000元为基数按每日万分之二继续向原告支付从2015年2月5日始至房屋交付之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12396元，由原告承担16.50元，被告承担12379.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 白舒文
二〇一五年七月二十三日
书记员 张俊康