重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第01778号
原告田蓉，女，1980年7月1日出生，汉族，住云阳县。
原告赖丕，男，1979年1月11日出生，汉族，住云阳县。
委托代理人赖发令，重庆利瑞律师事务所律师。一般代理。
被告重庆仨众房地产有限责任公司。住所地：云阳县双江街道云江大道****号。
负责人胡幼农，系该公司董事长。
委托代理人甘佳云，重庆川立律师事务所律师。特别授权。
被告向可祥，男，1969年10月15日出生，汉族，住云阳县。
委托代理人向荣，女，1993年7月7日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告田蓉、赖丕与被告重庆仨众房地产有限责任公司、向可祥恢复原状纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法由审判员李玉明独任审判，适用简易程序并于2014年7月16日、11月17日、2015年3月6日三次公开开庭进行了审理。原告赖丕及原告田蓉、赖丕的委托代理人赖发令、被告重庆仨众房地产有限责任公司的委托代理人甘佳云、被告向可祥的委托代理人向荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田蓉、赖丕诉称，2009年10月8日，原告购买了云阳县双江街道某房，该楼盘开发责任主体为被告重庆仨众房地产有限责任公司。2012年6月18日，原告接房后进行了装修，装修完不久，楼上住户向可祥所有的某房露坝渗漏，导致原告一个卧室及客厅装修受损，2013年渗水更加严重。原告多次找二被告协商处理渗水事宜无果。故诉请：1、判决二被告立即修复向可祥所居住的位于云阳县某房露坝部分的防水层，确保不再渗水到楼下原告住房内；2、判决二被告立即修复原告房屋装修受损部分；3、诉讼费用由二被告承担。庭审中原告将诉讼请求变更为：1、判决二被告停止侵害并修缮向可祥某房露坝部分，确保不再向原告房屋渗水；2、判决二被告赔偿原告因渗水造成的损失。
被告重庆仨众房地产有限责任公司辩称，原告与被告向可祥在我处购买房屋是事实，但是原告方家中漏水原因不明。如果原告所述属实，责任应当由被告向可祥承担，因为向可祥改变了平坝的结构与用途，在室外原设计的空坝上面修建花台和鱼池。
被告向可祥辩称，我所购买的房屋，外面的空坝本应该由开发商修建成一个房间交付给我，但开发商没有修，留成一个平台，我自己在平台上修建鱼池和花园，贴地板砖。现原告因房屋漏水受损，是开发商的房屋质量存在问题，而且我家的墙脚也有漏水现象。故原告的损失应由开发商负责。
经审理查明，原告与被告向可祥系楼下楼上邻居。原告居住于云阳县某房，被告向可祥居住在其楼上。该楼盘开发责任主体为被告重庆仨众房地产有限责任公司。2012年6月，原告与被告向可祥同期从被告仨众房地产有限责任公司处接房并对各自房屋进行了装修，被告向可祥在设计为空坝的阳台上安装水管、修建花台和鱼池。2012年11月，原告发现自家屋顶有渗水，并致其一个卧室及客厅有部分装修被水渗浸受损。2013年在逢大雨和长时间落雨时原告房屋渗水较严重。后原告多次找二被告协商处理渗水无果，遂向本院提起诉讼。庭审中，原告申请对该房屋渗漏原因和损失进行鉴定，经本院委托，2015年1月23日重庆铂码房地产土地资产评估有限公司作出重铂（2015）评鉴字第0002号资产司法评估报告，其评估结论为：因房屋渗水造成原告（赖丕）的损失在评估基准日2014年2月24日的评估值共计为2300.00元。原告缴纳鉴定费4000.00元。对房屋渗漏原因无法进行鉴定。
另查明，被告重庆仨众房地产有限责任公司建造的云阳县某房屋设计图为七加一层，实际建造共九层。
上述事实，有原、被告居民身份证、市场主体登记注册基本情况、房屋买卖合同、照片、房屋设计图、资产司法评估报告、原、被告及其各自委托代理人的庭审陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本案争议的焦点是：二被告应否对原告房屋渗漏承担责任？
针对焦点，原告认为，原告房屋渗漏是二被告共同原因所致。因为原告与被告向可祥所购房屋均在质保期内，重庆仨众房地产有限责任公司应承担责任。被告向可祥破坏了房屋结构，修建了鱼池花台，也应承担责任。
被告重庆仨众房地产有限责任公司认为，因被告向可祥在房屋装修过程中改变了房屋的原有防水，故造成原告房屋渗漏的赔偿主体应是被告向可祥，
被告向可祥认为，房屋渗漏主要是重庆仨众房地产有限责任公司临时加的空坝质量问题造成的，其责任应该由开发商承担。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。虽然鉴定机构对原告房屋渗漏原因无法做鉴定，但二被告对因被告向可祥房屋出现渗漏导致原告房屋财产受损的事实无异议。结合本案查明的事实，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”的规定，原告与被告向可祥在被告重庆仨众房地产有限责任公司购买的房屋都还在质保期内，现被告向可祥房屋出现渗漏，作为开发商的重庆仨众房地产有限责任公司有义务负责修缮，对原告房屋遭受的损失亦应承担相应的赔偿责任；被告向可祥与原告作为不动产的相邻方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”以及最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干意见（试行）》第102条“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失”的规定，被告向可祥在设计为空坝的露台上修建花台和鱼池，改变了屋面用途，给原告家房屋造成了财产损害，故被告向可祥应当排除妨碍并赔偿原告损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十一条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任”规定，故二被告应对原告房屋渗水遭受的损失承担连带责任，其财产损失的大小应以鉴定机构作出的鉴定结论为依据，同时还应承担鉴定费4000.00元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款，最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干意见（试行）》第102条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十一条之规定，判决如下：
一、被告重庆仨众房地产有限责任公司、被告向可祥于本判决生效后立即停止侵害并负责修缮向可祥位居的某房屋，致其不再渗漏；
二、被告重庆仨众房地产有限责任公司、被告向可祥于本判决生效后十五内连带赔偿原告田蓉、赖丕财产损失2300.00元；
三、原告赖丕、田蓉垫付的鉴定费4000.00元，由被告重庆仨众房地产有限责任公司、被告向可祥共同承担。
案件受理费80.00元，减半收取40.00元，均由二被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李玉明
二〇一五年三月十九日
书记员 苏 佳
书记员 陈 熠
书记员 王显光