北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终1521号
上诉人（原审被告）：山西远征广告文化传播有限公司，住所地太原市迎泽区柳巷北路24号中昌大厦12层A01。
法定代表人：郭爱琴，总经理。
委托诉讼代理人：段小阳，男，山西远征广告文化传播有限公司职员。
委托诉讼代理人：赵永贵，北京桓标律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京来今雨轩饭庄，住所地北京市东城区。
法定代表人：罗勇，总经理。
委托诉讼代理人：韩涛，北京市正海律师事务所律师。
上诉人山西远征广告文化传播有限公司（以下简称山西远征公司）因与被上诉人北京来今雨轩饭庄（以下简称来今雨轩饭庄）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2017）京0101民初14354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
山西远征公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回来今雨轩饭庄的全部诉讼请求。事实和理由：我方每一次付款都是按照来今雨轩饭庄的指示付款，付款时间和付款账户都是经双方认可的，我方没有违约。
来今雨轩饭庄辩称，双方签订的租赁合同已经约定了付款时间，山西远征公司应当按照付款时间支付租金，其逾期支付租金超过30天我方有权解除合同，不同意山西远征公司的上诉请求。同意一审法院判决。
来今雨轩饭庄向一审法院起诉请求：1、要求确认来今雨轩饭庄与山西远征公司双方之间的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《〈房屋租赁合同〉续签协议》于2017年7月25日解除；2、要求山西远征公司将位于北京市东城区中山公园内“五色土餐厅”（建筑面积约465平方米）腾空后交还来今雨轩饭庄；3、要求山西远征公司向来今雨轩饭庄支付自2017年7月1日始至2017年7月25日止的房屋租金54775元，支付自2017年7月26日始至山西远征公司实际腾退之日止的房屋占用费，按照每日2191元计算，来今雨轩饭庄同意退还山西远征公司已交纳的保证金10万元；4、要求山西远征公司支付解约违约金16万元；5、要求山西远征公司支付2015年1月1日至2016年12月31日期间的垃圾清运费3600元、保安费10000元、停车场管理费10000元、绿化养护费10000元。
一审法院认定事实：位于北京市中山公园内西侧五色土餐厅产权登记在中山公园管理处名下。来今雨轩饭庄经中山公园管理处批准，于2011年12月1日将涉案房屋出租给山西远征公司。2011年12月1日，来今雨轩饭庄与山西远征公司订立《房屋租赁合同》，约定来今雨轩饭庄将位于北京市中山公园内西侧五色土餐厅建筑面积约465平方米出租给山西远征公司从事餐饮经营使用。租赁期限自2012年1月1日至2016年12月31日止。合同订立时，山西远征公司支付履约保证金10万元，来今雨轩饭庄收到后合同生效。免租期自2012年1月1日至2012年6月30日。房屋租金每年80万元，分二次付清。2011年12月20日前，山西远征公司向来今雨轩饭庄交纳第一年下半年租金，即2012年7月1日至2012年12月31日期间的房屋租金40万元；2012年12月20日前，山西远征公司向来今雨轩饭庄交纳第二年上半年租金，即2013年1月1日至2013年6月31日期间的租金40万元；2013年6月20日前，山西远征公司向来今雨轩饭庄交纳第二年下半年租金，即2013年7月1日至2013年12月31日期间租金40万元。以后每半年租金交纳时间类推。其他费用未约定具体支付时间的，山西远征公司应当于2011年12月20日一次性向来今雨轩饭庄支付第一年度全额费用，以后山西远征公司应于每年支付上半年租金时全额支付其他费用。包括垃圾清运费每年1800元、保安费每年5000元、停车场管理费每年5000元、绿化养护费每年5000元。山西远征公司未按期交纳上述费用中的任何一项时，来今雨轩饭庄以书面方式通知山西远征公司，山西远征公司一个月内仍不缴纳，来今雨轩饭庄将终止该项服务，并有权追究乙方违约责任。合同履行期内，山西远征公司应按时足额向来今雨轩饭庄交纳租金及其他费用。山西远征公司未按合同约定交付支付租金及相关费用的，每日按年租金的万分之五支付违约金；逾期支付房租及其他费用超过30日的，来今雨轩饭庄有权解除合同，因此造成合同解除的，山西远征公司应向来今雨轩饭庄支付相当于年租金百分之二十的违约金。
当日，双方订立《〈房屋租赁合同〉补充协议》，关于租赁期限，鉴于山西远征公司承租涉案房屋从事餐饮经营，要投入大量资金改造房屋，来今雨轩饭庄同意山西远征公司承租期限延长十五年，租赁合同五年一签。2031年12月31日期满后，双方重新协商续租问题。前二个五年合同，年租金80万元，第三、四个五年合同，每年租金88万元。当日，山西远征公司向来今雨轩饭庄支付履约保证金10万元。
2016年12月31日，双方订立《〈房屋租赁合同〉续签协议》，将租赁用途从“从事餐饮经营”的表述更改为“从事对外展览使用”。并续签第二个五年合同。
2015年、2016年及2017年上半年，山西远征公司均迟延支付租金。山西远征公司解释称系双方合意变更了付款时间。2017年7月21日，来今雨轩饭庄向山西远征公司送达《解除通知书》，但未能妥投。2017年7月25日，山西远征公司收到《解除通知书》。
2017年8月22日，山西远征公司向来今雨轩饭庄支付2017年下半年租金及其他费用共计433600元。2017年9月8日，来今雨轩饭庄将上述租金退回。
一审诉讼中，山西远征公司表示双方在合同中约定的违约金过高，如果法院认定山西远征公司存在违约，要求降低违约金标准。针对山西远征公司抗辩称来今雨轩饭庄存在违约行为且山西远征公司对涉案房屋进行了大量的装修一节，山西远征公司明确表示不在本案中提出反诉，亦不对装修限值进行鉴定。
一审法院认为：来今雨轩饭庄与山西远征公司订立的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《〈房屋租赁合同〉续签协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据合同约定，山西远征公司逾期支付房租及其他费用超过30日的，来今雨轩饭庄有权解除合同，现山西远征公司未按照合同约定支付2017年下半年租金已超过30日，根据合同约定解除条件已成就，来今雨轩饭庄享有单方解除权，来今雨轩饭庄于2017年7月25日向山西远征公司发送《解除通知书》，故来今雨轩饭庄要求确认双方之间的租赁合同关系于该日解除，并要求山西远征公司腾退涉案房屋，理由正当，法院予以支持。来今雨轩饭庄以山西远征公司拖欠2015、2016年度垃圾清运费、保安费等其他费用为由要求解除合同一节，合同中虽然约定山西远征公司拖欠其他费用达30日，来今雨轩饭庄有权解除合同，但合同中同时约定，山西远征公司未按期交付上述费用，来今雨轩饭庄应以书面方式通知山西远征公司，山西远征公司一个月内仍不缴纳，来今雨轩饭庄将终止该项服务，现来今雨轩饭庄未履行书面通知的义务，根据合同约定来今雨轩饭庄尚且不能终止该项服务，故来今雨轩饭庄以此为由要求解除合同，依据不足。
关于山西远征公司提出的租金支付时间的抗辩意见，首先虽然山西远征公司在以往合同履行过程中均迟延支付租金，来今雨轩饭庄未予追究，但这并不构成双方默示变更租金支付时间及违约责任，且合同中并未约定来今雨轩饭庄有通知山西远征公司交费的义务；其次对于来今雨轩饭庄同意山西远征公司装修一节，来今雨轩饭庄的解释亦符合常理。
关于山西远征公司提出来今雨轩饭庄亦存在违约的抗辩意见，双方在《房屋租赁合同》虽约定山西远征公司租赁涉案房屋用途为“从事餐饮经营、文化展示使用”，但双方已于2016年12月31日合意变更了使用用途，山西远征公司亦认可自承租涉案房屋开始便用作展览，而未提交其要求来今雨轩饭庄协助办理餐饮相关证照而来今雨轩饭庄未予协助的相关证据，双方多年来正常履行租赁合同，因此山西远征公司的上述理由不能作为迟交租金的合理抗辩意见。
来今雨轩饭庄要求山西远征公司支付自2017年7月1日始至2017年7月25日止的房屋租金、自2017年7月26日始至山西远征公司实际腾退之日止的房屋占用费及2015年1月1日至2016年12月31日期间的垃圾清运费、保安费、停车场管理费、绿化养护费，理由正当，法院予以支持。山西远征公司亦同意交纳租金及各项费用，法院不持异议。来今雨轩饭庄同意退还山西远征公司已交纳的保证金10万元，法院照准。
山西远征公司拖欠租金的行为构成违约，来今雨轩饭庄要求山西远征公司支付违约金理由正当。一审诉讼中，山西远征公司提出要求法院降低违约金标准，但根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，山西远征公司主张违约金数额过高的意见难以成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、确认北京来今雨轩饭庄与山西远征广告文化传播有限公司之间的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《〈房屋租赁合同〉续签协议》于二○一七年七月二十五日解除；二、山西远征广告文化传播有限公司于判决生效后三十日内将位于北京市东城区中山公园内“五色土餐厅”（建筑面积约四百六十五平方米）腾空后交还北京来今雨轩饭庄；三、山西远征广告文化传播有限公司于判决生效后三十日内向北京来今雨轩饭庄支付自二○一七年七月一日始至二○一七年七月二十五日止的房屋租金五万四千七百七十五元及自二○一七年七月二十六日至山西远征广告文化传播有限公司实际腾退之日止的房屋占用费，按照每日二千一百九十一元计算；四、山西远征广告文化传播有限公司于判决生效后三十日内向北京来今雨轩饭庄支付违约金十六万元；五、山西远征广告文化传播有限公司于判决生效后三十日内向北京来今雨轩饭庄支付二○一五年一月一日至二○一六年十二月三十一日期间的垃圾清运费、保安费、停车场管理费、绿化养护费共计三万三千六百元；六、北京来今雨轩饭庄于判决生效后三十日内退还山西远征广告文化传播有限公司保证金十万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，山西远征公司提交了2013年、2014年的三张记载有来今雨轩饭庄单位账号的单据和一张2011年12月交纳租金的收条，以证明其系按照对方指定的账号和时间支付房租和其他费用。来今雨轩饭庄称该证据不是在一审审理结束后出现的证据，不属于新证据，且该证据系2014年前双方确认收款账号，2014年后至今租金和其他费用都是山西远征公司直接打入来今雨轩饭庄收款账号的。
二审查明的其它事实与一审查明事实无异，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，来今雨轩饭庄与山西远征公司订立的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《〈房屋租赁合同〉续签协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现山西远征公司未按照合同约定的时间支付2017年下半年租金且已超过30日，合同约定的解除条件已成就，来今雨轩饭庄于2017年7月25日向山西远征公司送达《解除通知书》依法行使单方解除权符合合同的约定，一审法院据此确认双方之间的租赁合同关系于该日解除，并判令山西远征公司腾退涉案房屋、支付房屋租金占用费等费用及承担相应的违约责任，并无不当。山西远征公司上诉主张其系按照来今雨轩饭庄的指示进行付款、存在事前书面通知的事实惯例及对合同原有约定的默示变更，认为其并未违约，对此，本院认为，双方签订的合同对租金数额、付款时间及违约责任进行了明确约定，山西远征公司上诉所称的须等待来今雨轩饭庄的指示及书面通知后再行付款的理由没有合同依据，其在本院二审审理期间提交的2014年及以前的单据和收条与其迟延支付2017年下半年租金的抗辩事由不具有关联性，山西远征公司多次迟延付款的事实行为亦不能产生变更合同条款的法律效力，故山西远征公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，山西远征公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费37148元，由山西远征广告文化传播有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 平
审 判 员 何江恒
审 判 员 李明磊
二〇一八年五月十七日
法官助理 何海云
书 记 员 祝 石