福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0602民初477号原告：漳州鑫广控智能工程有限公司，住所地漳州市芗城区金峰开发区北斗工业园金达路2号金峰众创园2幢405室，统一社会信用代码：91350602MA3495279G。法定代表人：林梅香，总经理。委托诉讼代理人：吴国智，福建簪华律师事务所律师。被告：漳州向荣物业服务有限公司，住所地漳州市南昌路鑫荣小区物业管理中心内，统一社会信用代码：9135060071733928XM。法定代表人：朱江淮，总经理。委托诉讼代理人:张婉如，漳州向荣物业服务有限公司工作人员。委托诉讼代理人:赖少敏，漳州向荣物业服务有限公司工作人员。原告漳州鑫广控智能工程有限公司与被告漳州向荣物业服务有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州鑫广控智能工程有限公司（以下简称鑫广控公司）的委托诉讼代理人吴国智，被告漳州向荣物业服务有限公司（以下简称向荣物业公司）的委托诉讼代理人赖少敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫广控公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向荣物业公司支付原告鑫广控公司维修维保费用及维修款人民币15416.68元，支付违约金人民币3529元，共计人民币18945.68元，及支付从起诉之日起至还清之日止按银行贷款利率计算利息。2、本案诉讼费由被告向荣物业公司承担。事实与理由：被告向荣物业公司于2017年7月1日与原告鑫广控公司签订了《楼宇对讲维护保养服务合同书》，由原告鑫广控公司对被告楼宇对讲、安防系统设备等进行维修维保。合同约定，维修维保费用被告以每三个月以现金或转账一次性支付计人民币6840元，第一期即2017.7.1-2017.9.30，费用6840元，被告在合同签订后7个工作日内向乙方支付；第二期即2017.10.1-2017.12.30，费用为6840元。另，合同约定若被告无故拖延或拒绝履行维修维保费支付约定，每迟延一日，应按维修维保费总额的千分之三作为赔偿金。合同签订后，原告鑫广控公司依约组织维修技术人员对被告的楼宇进行维修维保，每次维修维保成果都经被告验收。但被告自合同签订之日起，从未按照合同约定向原告支付维修维保费用，至今尚欠原告鑫广控公司维修维保费用及维修款共计15416.68元。2017年12月7日，被告通知原告楼宇需要维修，原告以被告长期未支付维修维保费用为由拒绝维修，后被告向原告提出终止合同，原告同意。原告已依约履行自己维修义务，被告应支付原告维修维保费及维修款15416.68元，被告没有支付，按照合同约定被告必须支付原告违约金3529元，共计欠款18945.68元。原告认为，被告向荣物业公司的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告向荣物业公司辩称：1、原告鑫广控公司系与物业承包人签订的合同，应找实际承包人催讨；2、签订门禁系统服务合同过程中，原告维修服务不到位，具体是29栋2梯维修后过一个星期又发生故障；3、我方在合同期间通知原告过来维修，原告无到位处理，并以在合同签订后首个七个工作日未收到工资款为由拒绝服务，我方要求法庭调解。本院经审理认定事实如下：一、原告鑫广控公司（乙方）与被告向荣物业公司（甲方）于2017年7月1日签订《楼宇对讲维护保养服务合同书》，主要内容摘要如下：（一）、维保范围。鑫荣小区西区加33幢不含北京小学商住楼共697户，鑫豪园（36幢+31幢+35幢）不含554户，其他全算东区加东兴公寓66户共计873户，向荣大厦片区（大厦、粮食新村、胜利公寓）156户。共计2280户。（二）、维保期限。自2017年7月1日起至2018年6月30日止共一年。在合同期，任何一方欲终止合同，应提前一个月以书面形式通知对方；合同期满前一个月，甲乙双方若无异议，本合同继续生效。（三）、维修维保服务费用。楼宇对讲每月人民币1元／户，对讲系统共2280户，总计2280元，更换配件另收取器材成本费用。（四）、支付方式。维修维保费用甲方以每三个月以现金或转账支付一次三个月的维修维保费用共计6840元。合同签定后，7个工作日内甲方付乙方前三个月的收保费6840元，余下工程款分三次支付，在每次时间结束前15天内结算，并支付与乙方。各期付款时间如下：第一期即2017.7.1-2017.9.30，6840元；第二期即2017.10.1-2017.12.30，6840元；第三期即2017.1.1-2017.3.30，6840元；第四期即2017.4.1-2017.6.30，6840元。（五）、甲方责任和义务。（六）、乙方责任和义务。…。7、服务方式及形式。甲方保证每月进行一次例行检查。季度做全面维保。做到维修故障、排除隐患。（七）违约责任。1、甲方无故拖延或拒绝履行维保费支付约定，每延迟一日，应按当年维保费总额的3‰作为赔偿金。延迟超过7个工作日。则乙方停止提供服务。2、由于特殊情况（非乙方原因所致），造成维护保养服务拖延或不能正常进行，甲方应按实际情况调整维护保养服务时间和内容，不计入违约之内……。二、原、被告于2017年7月1日签订合同后，被告向荣物业公司未按合同的约定在七个工作日内支付第一期维修维保费用6840元，至今仍未支付。2017年12月7日，原、被告双方协商同意解除合同，第二期被告未支付的维修维保费用，至2017年12月6日计5016元。另，原、被告双方对2017年8月27日更换显示器、维修电控门费用430元、2017年8月29日修理门禁费用398元及鑫豪园监控整改费用2732.68元均无异议。以上维修维保费用11856元，维修款3560.68元。2018年1月9日，原告诉至本院要求被告支付维修维保费用及维修款15416.68元及违约金、利息。上述事实，有原、被告庭审陈述及提供的以下证据证实：1、《楼宇对讲维护保养服务合同》；2、微信聊天记录3、费用支出报销凭证、4、付款通知书、5、增值税普通发票等。本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原、被告就《楼宇对讲维护保养服务合同书》达成协议，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，原、被告均应按合同的约定履行义务。根据合同约定，被告向荣物业公司应于2017年7月8日前支付第一期维修维保费用6840元；第二期维修维保费用5016元应于2017年12月15日前支付。合同签订后至今，被告向荣物业公司未支付维修维保费用，已构成违约。因此，原告鑫广控公司要求被告向荣物业公司支付至2017年12月7日的维修维保费用，于法有据，本院应予支持。同时，原、被告双方对维修费用3560.68元均无异议，本院予以认定。综上，被告向荣物业公司应向原告鑫广控公司支付维修维保费用11856元、维修款3560.68元。原告鑫广控公司要求被告向荣物业公司支付维修维保费用11856元的违约金3529元（每迟延一日，按维修维保费用总额的千分之三作为赔偿金）的请求偏高，本院予以适当调整，以不超过年利率的24%计算为宜。另,原告鑫广控公司要求被告向荣物业公司支付维修维保费用11856元、维修款3560.68元共二笔款项从2018年1月9日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法给予采纳。被告向荣物业公司以原告鑫广控公司维护不符合质量约定为由要求维修维保费用应于适当减少的抗辩依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告漳州向荣物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州鑫广控智能工程有限公司维修维保费用11856元，并以6840元为基数支付从2017年7月8日起至实际还款之日止按年利率的24%计算违约金；以5016元为基数从2017年12月16日起至实际还款之日止按年利率的24%计算违约金；以11856元为基数从2018年1月9日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息；二、被告漳州向荣物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州鑫广控智能工程有限公司维修款3560.68元并从2018年1月9日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息；三、驳回原告漳州鑫广控智能工程有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费274元、减半收取137元，由原告漳州鑫广控智能工程有限公司负担25元，被告漳州向荣物业服务有限公司负担112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  肖基靖二〇一八年四月八日书记员  蒋梅玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。