宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0302民初2625号
原告：何风玉（申请执行人），男，1951年3月20日出生，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托诉讼代理人：杨学武，系宁夏王万库律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王章伦（被执行人），男，1980年7月30日出生，汉族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：吴忠东（案外人），男，1944年9月30日出生，汉族，大学文化，退休干部，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托诉讼代理人：王占国，系宁夏麟祥律师事务所律师，特别授权代理。
原告何风玉与被告王章伦、吴忠东执行异议之诉一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何风玉及委托诉讼代理人杨学武、被告王章伦、被告吴忠东委托诉讼代理人王占国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何风玉向本院提出诉讼请求：依法确认被告王章伦对本案中位于吴忠市××区号房屋（房权证号001147**）拥有所有权，法院继续执行本案房屋。事实和理由：原告何风玉依据（2016）宁0302民初3829号已生效的民事调解书向利通区人民法院申请强制执行的。该调解书不违反法律规定，是被告王章伦的真实意思表示。原告起诉前申请对王章伦所有的涉案房产进行了诉前财产保全，并缴纳了保全费也提供了相应的担保。调解过程中，被告王章伦也知道原告对其取得的涉案房屋进行了保全。在执行过程中，案外人于2017年3月4日对执行标的提出书面异议，本院受理后依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条中止了涉案房屋的执行，案外人称涉案房屋其以装修并入住，违背客观事实。涉案房屋到目前为止并没有装修入住，也没有产生过任何的水电费，天然气也没有开通，根本不存在入住的客观条件。以上事实有申请人到涉案房屋拍照记录为凭证。案外人与王章伦存在亲属关系，顶债协议明确写明王章伦欠吴祥货款，协议应由吴祥与王章伦签订，但顶债协议没有吴祥签字，案外人吴忠东与吴祥是什么关系，未书面授权，是两个法律主体关系。客观上是在执行程序中为了逃避执行转移财产，在提出执行标的书面异议时弄虚作假，意在与王章伦恶意串通，损害执行异议申请人的合法权益。据原告调查，涉案房屋一直无人居住，本案不存在房屋抵债的问题。案外人提供的所谓的证据根本经不起推敲，王章伦与案外人的债务是否存在无法确定，就连案外人出具的情况说明也非吴忠市城乡和住房建设局出具的，王章伦与案外人所谓的房屋抵债问题根本不存在。案外人吴忠东在（2017）宁0302执异2号执行裁定书一案中所陈述涉案房屋虽然已经缴纳了交易契税等费用，但是申请变更登记的事项并没有记入不动产登记薄。根据《物权法》的相关规定，交易未完成，可以依法撤销该未完成的交易事项。故法院应依法确认被告王章伦对本案标的物拥有所有权，法院继续执行本案房屋。
被告王章伦辩称，被告王章伦和被告吴忠东非血缘关系，也不存在亲属关系，不存在逃避、转移财产。2007年年底至2013年期间，被告王章伦和被告吴忠东及其子吴祥产生了债务。开始被告吴忠东父子要钱，不要这个房子，后来看到被告王章伦经济情况出了问题，要了房子以后那段时间无法过户，能过户的时候原告将那栋房子冻结了。现在双方一直在沟通协商。
被告吴忠东辩称，一、原告起诉状诉称的事实与实际情况严重不符。1.被告吴忠东与被告王章伦没有任何亲属关系，原告诉称”王章伦与吴忠东有亲属关系”没有任何事实根据。2.被告王章伦与被告吴忠东以房顶账的行为发生在2014年8月，办理不动产登记的是在2016年9月4日，而原告起诉是2016年10月，不存在弄虚作假。3.被告吴忠东与吴祥是父子关系，至今共同生活，被告王章伦向吴祥借款实际属于被告吴忠东和吴祥等家庭共同财产，只要吴祥和被告吴忠东以及被告王章伦没有异议，房屋产权登记在被告吴忠东名下就不存在授权委托等主体问题。二、被告吴忠东是位于吴忠市××区号房屋的所有人。1.位于吴忠市××区号的房屋虽然登记在被告王章伦名下，因被告王章伦欠被告吴忠东父子借款等共计190万元，早在2014年8月，被告吴忠东就与被告王章伦达成了以房顶账协议，当时被告王章伦就将房屋钥匙、电卡等交付给了案外人吴忠东，案外人吴忠东当时就对上述房屋进行了装修入住，并在房屋前面的空地上种植了蔬菜和花木，并自2014年开始支付该房屋的物业管理和水电等费用。2.办理房屋登记时，因国家和自治区对不动产的登记出台了新的法律法规，登记机关也正在重新组建，吴忠市的房屋和土地等不动产登记工作也暂停了办理。2016年9月1日，吴忠市不动产登记事务中心才正式挂牌成立并开始办理房屋和土地等不动产登记。2016年9月4日，被告吴忠东与被告王章伦补签了一份《顶账协议书》。2016年9月8日在办理不动产登记时吴忠市不动产登记事务中心又要求双方补签了一份《吴忠市存量房屋买卖合同》。2016年9月4至9日，被告吴忠东与被告王章伦在吴忠市政务大厅办理了上述房屋的全部过户手续，应缴纳的全部税费都由被告吴忠东缴纳了，吴忠市不动产登记事务中心给被告吴忠东也出具了书面通知，要求被告吴忠东在15个工作日后到吴忠市政务大厅领取不动产登记证书。3.被告吴忠东与被告王章伦所签订的《顶账协议书》和《吴忠市存量房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，未违反国家法律强制性规定，协议依法成立并已经生效，上述房屋的实际所有人已经是被告吴忠东。人民法院应当依法保护被告吴忠东享有上述房屋的所有权。三、原告请求法院继续对上述房屋执行的诉请不合情、不合理、不合法。被告王章伦已经向原告何风玉履行了利通区人民法院作出的（2016）宁0302民初3829号民事调解书确定的义务。原告何风玉申请对被告王章伦强制执行后，2016年12月8日，被告王章伦已经与原告何风玉达成部分执行协议，被告王章伦已经将位于吴忠市××区号房屋抵顶交给了原告，并且法院已经对银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易批发市××楼号营业房采取执行措施。四、人民法院应当依法对上述房屋作出解封裁定。被告吴忠东是通过合法途径取得并实际占有、使用、管理，在取得涉案房屋中没有任何过错。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：
一、（2016）宁0302财保48号民事裁定书一份（原件）、（2016）宁0302民初3829号民事调解书一份（原件），以证明原告于2016年9月21日对涉案房屋申请诉前财产保全，诉前财产保全裁定已生效，且被告王章伦欠原告借款本金101万元、利息40400元，双方于2016年10月31日达成调解协议。
二、吴忠市新南天然气有限责任公司出具的证明一份（原件）、2014-2017自来水公司关于涉案房屋用户台账一份四页（打印件）、照片12张，以证明被告吴忠东并没有实际占有、使用涉案房屋。
被告王章伦未提交证据。
被告吴忠东为支持其辩解主张提交如下证据：
一、《顶账协议书》一份（原件）、《吴忠市存量房屋买卖合同》一份（复印件），证明：1.被告吴忠东与被告王章伦以房顶账协议在先，原告起诉被告王章伦在后的事实；2.被告吴忠东已经将涉案房屋款项与被告王章伦结清的事实。
二、金岸美地管理处证明一份（原件）、宁夏增值税普通发票一张（原件），证明被告王章伦自2014年夏天就将金案美地小区7号楼04号房屋交付给被告吴忠东居住至今，该房屋物业、水、暖等费用自2014年9月1日起由被告吴忠东缴纳等事实。
三、宁夏增值税普通发票3张（原件）、中华人民共和国税收完税证明2份（原件）、吴忠市非税收入一般缴款书（收据）一份（原件）、不动产登记受理通知书一份（原件）、吴忠市不动产登记事务中心情况说明一份，证明：1.吴忠市房管局、吴忠市地税局、吴忠市不动产登记事务中心、吴忠市住房和城乡建设局已经在2016年9月9日之前就已经收取了涉案房屋过户登记的所有税、费的事实；2.被告王章伦与被告吴忠东已经于2016年9月9日之前完成了金岸美地小区7号楼04号房屋的交易行为，金岸美地小区7号楼04号房屋依法已经属于被告吴忠东所有的事实；3.被告吴忠东在取得上述房屋所有权的过程中没有过错。
四、收条一张、法院委托书一份，证明：1.2016年12月8日，被告王章伦已经与原告何风玉达成部分执行协议，被告王章伦已经将位于吴忠市××区号房屋抵顶交付给了原告，且利通区法院还在执行被告王章伦的其他财产；2.利通区法院因原告的申请已经对被告王章伦所有的位于银川市××区宁夏国际小商品交易批发市××楼号（复式）营业房采取执行措施，原告再要求法院执行属于被告吴忠东的房屋明显不当。
经质证，二被告对原告提交的证据的真实性没有异议，被告王章伦认为其和被告吴忠东之间关于涉案房屋的交易是真实的，当时没有及时办理过户手续，天然气公司和自来水公司都不能办理相关的过户手续；被告吴忠东认为调解书是证明原告和被告王章伦之间的关系，和被告吴忠东没有关系，与本案涉及的执行异议也没有关系，自来水公司的台账可以证明涉案房屋是有使用水的，涉案房屋没有开通天然气不等于没有入住，二者之间没有必然的联系。原告何风玉对被告吴忠东提交的证据一中的顶账协议不予认可，认为顶账协议约定是被告王章伦偿还吴祥的债务，消灭的是其和吴祥之间的债权债务，但是没有吴祥的签字确认。无法排除被告吴忠东和被告王章伦恶意串通、转移隐匿财产。对《存量商品房买卖合同》的真实性、合法性没有异议，但对其关联性及证明目的有异议，认为房屋登记部门只作形式审查，不能排除双方恶意串通的事实。对证据二中的证明有异议，认为该证据不能充分证实被告吴忠东于2014年夏天居住至今；对普通增值税发票的真实性无异议，对其合法性及其证明目的有异议，认为该发票不能证实物业服务费系涉案房屋的物业服务费；对证据三的真实性、合法性没有异议，对其关联性及证明目的有异议，认为该组证据与《吴忠市存量房屋买卖合同》都是在房管部门办理过户登记时进行形式审查办理的相关手续，不能排除被告王章伦转移财产的怀疑，且涉案房屋在办理过户登记时原告进行了财产保全，过户登记未完成，现在涉案房屋仍然属于被告王章伦所有；对证据四中的《收条》及《委托鉴定书》予以认可。本院对原告提交的证据以及被告提交的证据一、证据二中的《宁夏增值税普通发票》及证据三的真实性予以确认；对证据二中的金岸美地管理处出具的证明的真实性不予认可。
根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月21日，原告何风玉向本院提起诉前财产保全申请，申请对被告王章伦名下位于吴忠市××区号（房权证号001147**）的房屋产权予以冻结，本院依法作出（2016）宁0302财保48号民事裁定书，冻结被告王章伦名下位于吴忠市××区号（房权证号001147**）的房屋产权。2016年10月17日，原告何风玉将被告王章伦起诉至本院，要求被告王章伦偿还借款1010000元及利息40400元。本院依法作出（2016）宁0302民初3829号民事调解书。调解书生效后，被告王章伦未按协议履行偿还义务，原告何风玉向本院申请强制执行。本院在执行过程中，被告吴忠东向本院提出书面异议，本院于依法作出（2017）宁0302执异2号民事裁定书，裁定：中止对被执行人王章伦（本案被告）名下位于吴忠市××区号房屋的执行。原告何风玉不服本裁定，遂向本院提起诉讼。
另查明，2016年9月4日，被告王章伦与被告吴忠东签订《顶账协议书》，被告王章伦自愿将其名下位于吴忠市××区号（房权证号001147**）抵顶欠付被告吴忠东之子的1500000元。2016年9月8日，被告王章伦与被告吴忠东就涉案房屋签订《吴忠市存量房屋买卖合同》，被告吴忠东于2016年9月8日、9日向吴忠市利通区地方税务局、吴忠市房产管理局缴纳了办理房屋过户所产生的契税、个人所得税等税费。2016年9月9日，被告王章伦与被告吴忠东就涉案房屋向吴忠市不动产登记事务中心申请办理不动产登记，吴忠市不动产登记事务中心于当日受理，被告吴忠东于2016年9月9日缴纳了房屋登记费用。
本院认为，被告吴忠东提交的证据可以证实在法院查封冻结涉案房屋产权之前，被告王章伦因一直无法偿还被告吴忠东之子的1500000元欠款而与被告吴忠东签订了《顶账协议书》及《吴忠市存量房屋买卖合同》，在法院查封冻结之前被告吴忠东已经缴纳了相应的契税、个人所得税等税费，且也已实际占有涉案房屋。二被告在吴忠市不动产登记事务中心办理不动产转移登记过程中，因吴忠市不动产登记事务中心使用的系统正处于试运行阶段及放假等因素，导致未能及时办理，致使本院于2016年9月2日对涉案房屋进行了查封冻结。故涉案房屋未能办理过户登记并非被告吴忠东自身原因所致，被告吴忠东对此不存在过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，被告吴忠东提出的执行异议，具有事实和法律依据。虽原告对上述占有的事实不予认可，但其提交的证据不足以反驳。故原告要求本院继续执行涉案房屋，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：
驳回原告何风玉的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告何风玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长李红
人民陪审员任振淼
人民陪审员秦爱萍
二○一七年十月二十日
书记员胡馨