江苏省苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7766号
原告：易某。
被告：李某。
委托诉讼代理人：孔某（系李某母亲）。
原告易某与被告李某离婚纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理，因案情复杂，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易某、被告李某及其委托诉讼代理人孔某祥珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易某向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告婚姻关系；2.判决分割原、被告夫妻共同财产；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年原告与被告通过亲戚介绍认识，刚开始只通过QQ聊天互相了解，后于2013年双方互见了家长并确定关系，在缺乏充分了解的基础上于××××年××月××日匆匆登记结婚。原告应被告要求辞掉长沙稳定的工作到被告所在城市重新开始，但婚后原告发现被告性格古怪，大小事都听从其母亲安排，总以各种理由拒绝与原告呆在一起，婚后一年多被告以各种理由拒绝正常的夫妻生活。被告于2014年7月前往上海总公司上班，与原告分居两地。双方结婚两年多仍无法生得一儿半女。原、被告婚前共同出资购买了苏州工业园区XX馨园A幢B室房产，婚后双方共同还贷。
被告李某辩称：同意解除婚姻关系，请求依法分割夫妻共同财产。2012年10月与易某初次见面，2013年5月易某辞掉长沙工作到苏州，7月易某为表示与其共同生活的诚意和决心赠与其36万元，9月登记结婚。2014年5月其按公司安排调到上海工作，××××年××月其计划生小孩，并做了孕前检查。2015年9月易某被公司裁员，他到上海一时找不到工作，情绪低落，其劝慰易某调整心态，先暂缓怀孕计划，易某认为生小孩是大事，老家城乡一体化改建，生小孩可以争取100万元的城改费，双方就生小孩事情发生口角。十几天后易某提出要其辞职一起回老家，其考虑事业没有同意，易某便一人回去半月，回上海后毫无夫妻情分，口口声声喊离婚，逼迫其卖房还他钱等。2016年3月易某起诉离婚，本着对家庭和父母负责的态度其未同意。但易某坚持继续起诉离婚，其不再强求。易某婚前在长沙按揭购置了一套房产，其婚前在苏州也按揭购置一套房产，婚后两年共同支付两套房屋贷款。
本院经审查认定事实如下：2012年上半年原告易某与被告李某通过网上认识，下半年初次见面，××××年××月××日，两人登记结婚。婚后双方因琐事发生纠纷，双方未生育子女。
2013年7月8日，被告李某与开发商签订商品房销售合同，李某购买位于苏州工业园区XX馨园A幢B室房屋一套，2013年7月8日前支付全部房价款的35.04%计577091元，剩余价款107万元于2013年8月8日前通过银行按揭形式支付。首期款中包含易某直接支付开发商的36万元。2014年10月21日，易某在《苏州工业园区房地产登记申请书（转移登记）》中签署易某放弃房屋产权，归李某所有，2015年2月9日，该房产登记为李某单独所有。易某在双方婚前购置了一套位于长沙市××小区××室房产。
诉讼中，本院依据双方申请委托鉴定机构对上述两套房产在双方登记结婚时及申请时日的市场价值进行鉴定，2017年8月13日，苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司受委托出具《房地产估价报告》两份，认为长沙市××小区××室房产在××××年××月××日市场价值为851611元、2017年5月12日市场价值为1317919元；苏州工业园区XX馨园A幢B室房产在××××年××月××日市场价值为1678606元、2017年6月3日市场价值为3716321元。鉴定费45500元，双方述称由各自预付一半。
庭审中，双方明确关于计算房屋增值部分的依据已还贷款本金利息从婚后计算至2017年6月为准。该期间，双方关于长沙市××小区××室房产贷款已还本金为57204.29元、已还利息为65340.31元，本息合计122544.6元，该房产契税双方一致确认为5981元；关于苏州工业园区XX馨园A幢B室房产贷款已还本金为56542.58元、已还利息为242054.98元，本息合计298597.56元，该房产契税为24652.32元。双方述称同意计算增值时将契税作为成本之一。
以上事实有原告提交的结婚证、房产登记簿、银行还款明细、被告提交的房产登记簿、银行还款明细、契税发票等证据以及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方婚后发生感情纠纷，男方起诉离婚，女方对离婚请求不持异议，应准予离婚。
本案争议焦点为：苏州工业园区XX馨园A幢B室房屋是否属于夫妻共同财产，双方的夫妻共同财产应如何分割。
原告主张在双方确定关系后，共同买房，为了享受政策，以女方名义购房，上述苏州房产首付款由其直接支付开发商36万元。被告主张36万元系原告表达诚意的赠与，该房产属于其婚前个人房产。
本院认为，当事人对自己的诉讼主张有提供证据加以证明的责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担举证不能的不利后果。双方就购买苏州房产时易某支出36万元无异议，本院予以确认。原告主张系共同出资买房，但购买该房产时双方未登记结婚，婚后由签订合同一方即李某个人取得房产登记证书，被告并不认可共同出资购买的主张，原告又未举证证明双方就该房产存在共同购置的意思表示，该套苏州房产应认定为李某婚前个人房产。李某主张原告对该房产的出资36万元系赠与，但并未举证证实，本院不予采信，该款项在双方离婚时也应由产权人李某予以返还。
关于双方共同财产的分割，双方均申报了上述位于长沙、苏州的两套婚前房产，两套房产均有银行按揭贷款，双方于婚后进行了共同还款。根据司法解释的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。故涉案两套房产均归产权登记一方所有，登记一方应对对方进行相应补偿。
关于补偿数额，共同还贷及其对应的财产增值部分，本院认为应根据共同还贷部分乘以不动产升值率除以2计算，不动产升值率按照房产现市场价值除以（结婚时房产价值+共同已还利息+契税等其他费用）计算。本院据此核算如下：易某就长沙房产应补偿李某87495元[122544.6×1317919÷（851611+65340.31+5981）÷2]；李某就苏州房产应补偿易某285220元[298597.56×3716321÷（1678606+242054.98+24652.32）÷2]。相应折抵后，李某还应支付易某补偿款197725元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十二条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：
一、准予原告易某与被告李某离婚。
二、易某就其婚前购买的长沙市XX小区XX室房屋补偿李某87495元。
三、苏州工业园区XX馨园A幢B室房屋所有权归被告李某所有，尚未归还的贷款为李某个人债务，李某补偿易某285220元。
四、上述二、三项付款义务折抵后，由被告李某于本判决生效之日起十五日内支付原告易某补偿款197725元。
五、被告李某于本判决生效之日起十五日内返还原告易某36万元。
六、驳回原告易某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4268元、鉴定费45500元，合计49768元，由原告易某负担24884元，由被告李某负担24884元，案件受理费已由原告预交，鉴定费分别由原、被告各自分担预付，本院不再退回案件受理费，被告于履行上述判决付款义务时一并支付原告案件受理费2134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 吴海锋
代理审判员 李精华
人民陪审员 陈学珠
二〇一七年九月三十日
书 记 员 徐家文
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