福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初2983号
原告：游克兵，男，1987年10月16日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：郭剑、张烨，福建国富律师事务所律师。
被告：福建海昇房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇北大街海昇城3幢08号店面。
法定代表人：吴海英，董事长。
委托诉讼代理人：林盛，福建中亚海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林建惠，男，系公司职工。
原告游克兵与被告福建海昇房地产有限公司（下称海昇公司公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游克兵的委托诉讼代理人郭剑、张烨、被告海昇公司的委托诉讼代理人林盛、林建惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
游克兵向本院提出诉讼请求：1.判令海昇公司公司立即履行代游克兵�理位于平潭县商品房的权属登记手续（庭审后，游克兵撤回该项诉讼请求）；2.判令海昇公司支付游克兵从房屋交付使用日起365个工作日后至办妥平潭县商品房的权属登记手续日止的逾期违约金（逾期办理权属登记手续违约金按平潭县商品房房产总价款153.4579万元的日万分之一计算，自2015年7月6日起计至办妥房屋权属证书之日止，暂计至起诉之日为9.514389万元）；3.判令海昇公司公司返还游克兵水电立户费及管道煤气初装费4200元。事实与理由：2012年6月5日，游克兵与海昇公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买了海昇公司开发的位于平潭县商品房，房产总价款为153.4579万元，合同附件六《补充协议》第7条约定由海昇公司代为游克兵向房屋权属登记机构办理权属登记，须在商品房交付游克兵使用之日起365个工作日内办妥权属登记手续，则自逾期之日起�按已付购房款的日万分之一向游克兵支付违约金。2014年1月12日双方办理交房手续，同日，游克兵按照海昇公司要求交付了契税、物业维修基金、装修保证金、水电立户费、管道煤气初装费、土地证产权证他项权证办证费等相关费用共计6.7883万元给海昇公司，其中水电立户费为900元，管道煤气初装费为3300元，海昇公司出具了相应《收款收据》。根据《补充协议》约定海昇公司应于2015年7月6日办妥权属登记手续，但至今未办妥房屋权属登记手续，已构成违约，应承担违约责任。海昇公司多收取的水电立户费、管道煤气初装费属乱收费，应当予以返还。为维护游克兵的合法权益，请求法院判如所请。
海昇公司辩称，1.游克兵已从海昇公司领取了房屋权属证书；2.海昇公司只有交付具备办理产权证条件的相关手续的备案义务，但不具有批准发放权属证书的权利；3.本案中，游克兵所购房屋之所以逾期办理房屋权属证书，并不是海昇公司原因造成，海昇公司没有任何过错可言，海昇公司没有义务为政府部门的行为或因政策调整而埋单。如果海昇公司由此承担违约责任，则是极为不公平，请求驳回关于办理房屋权属证书以及支付违约金的诉讼请求；4.对于水电立户费，按照合同第四条的规定，对于这些费用应当由买受人承担，海昇公司收取水电立户相关的费用，符合合同的约定和法律规定，游克兵所引用的法规不适用于本案，对于游克兵这一诉请，不应得到支持；5.游克兵主张返还管道煤气初装费3300元，海昇公司同意返还给游克兵。6.游克兵诉请超过诉讼时效，对游克兵的其他诉讼请求应予以驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证�交换和质证，双方对对方证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2012年6月5日，游克兵与海昇公司公司签订了《商品房买卖合同》，以总价款153.4579万元购买海昇公司公司开发的位于平潭县商品房。合同签订后，游克兵依约交纳了全部购房款。2014年1月12日，双方办理交房手续。2012年6月5日双方签订了《补充协议》第七约定由海昇公司须在商品房交付使用之日起365个工作日内，代为游克兵向房屋权属登记机构办妥权属登记，逾期则按购房总价款的日万分之一向游克兵支付逾期违约金。2014年1月12日游克兵向海昇公司公司交纳了契税、物业维修基金、装修保证金、水电立户费、管道煤气初装费、土地证产权证他项权证办证费等相关费用。
另查，涉案小区工程于2013年2月6日竣工验收合格。庭审后，海昇公司于2017年7月11日发函通知游克兵于2017年7月20日到办理权属登记机关办理权属登记。
本院认为，《商品房买卖合同》及《补充协议书》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。游克兵依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方约定，海昇公司应自2014年1月12日起365个工作日内，代为办妥房屋权属登记。虽然游克兵已领取了房屋所有权证，但权属并非只有房屋所有权证，应当包括土地使用权的内容，故游克兵诉请海昇公司为其办理涉案房产的权属登记手续，并支付计至代为办妥房屋权属证书之日止的违约金，符合规定，本院予以支持。双方已重新约定由海昇公司公司代为办妥权属登记，海昇公�以其并非办理产权登记的主体予以抗辩，本院不予采纳。游克兵尚主张海昇公司应退还不该由其承担的水电立户费900元、管道煤气初装费3300元，由于合同第四条约定应该由游克兵承担，由于目前管道煤气未安装，海昇公司也愿意退还游克兵管道煤气初装费，为此，对游克兵要求海昇公司退还水电立户费900元的主张，本院不予支持，但海昇公司应退还游克兵管道煤气初装费3300元。
现海昇公司主张游克兵已领取房屋所有权证，海昇公司抗辩未办妥权属登记是政府部门原因造成的，不是海昇公司的责任，对海昇公司的该抗辩理由，本院不予采纳。海昇公司未提供证据佐证其已代为办妥包含土地使用权信息的权属登记。构成违约，依约应承担相应的违约责任。关于违约金，海昇公司公司抗辩游克兵诉请的违约金起算时间已超过诉讼时效，应从起诉之日往前推2年，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，对该抗辩主张，本院予以采纳，合同约定违约金应自2015年6月13日起算。游克兵诉请海昇公司公司按已付购房款153.4579万元的日万分之一计至代为办妥房屋权属登记之日止的违约金，未违反法律规定，亦符合双方约定，本院予以支持。海昇公司公司抗辩是由于政府原因造成逾期，其无需支付违约金，证据不足、理由不充分，对海昇公司抗辩理由不予采纳。
综上所述，海昇公司公司应代为游克兵办妥涉案房产的不动产权属登记手续及交付不动产权属证书，并向游克兵支付按已付购房款153.4579元的日万分之一自2015年6月13日起计至2017年7月20日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、福建海昇房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向游克兵支付按已付购房款153.4579万元的日万分之一自2015年6月13日起计至2017年7月20日止；
二、福建海昇房地产有限公司应于本判决生效之日退还游克兵管道煤气初装费3300元；
三、驳回游克兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2283元，减半收取计1141.5元，由福建海昇房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 吴岚芳
二〇一七年十月九日
书记员 林子能
附：1、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、�请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。