浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初1628号
原告：中国农业银行股份有限公司青田县支行,统一社会信用代码91331121848453509N，住浙江省青田县鹤城街道宝幢街88号。
负责人：吴心毅,系支行行长。
委托代理人：李勇，系原告职工。
被告:朱微群,男,1976年8月31日出生,汉族,住浙江省青田县。
被告：朱玖群,（护照号×××487））,男,1972年1月11日出生,汉族,经商，户籍所在地青田县。
被告：徐苏燕,护照号码×××779）,女,1976年1月21日出生,汉族,经商，户籍所在地青田县。
原告中国农业银行股份有限公司青田县支行（以下简称农行青田支行）与被告朱微群、朱玖群、徐苏燕金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月30日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告朱微群清偿借款本金965185.62元，2017年2月28日止尚欠利息37790.70元，2017年3月1日至贷款清偿日止结欠的本金和利息余额按9.09375%计收；二、被告朱玖群、徐苏燕对上述贷款本息承担共同还款责任；三、被告朱玖群、徐苏燕对上述贷款本息承担抵押担保责任；如不能还款，依法处置抵押物归还贷款；四、本案诉讼费用由三被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年5月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告农行青田支行的委托代理人李勇到庭参加诉讼，被告朱微群、朱玖群、徐苏燕经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定如下事实：被告徐苏燕和朱玖群是夫妻。2013年5月8日，被告朱玖群、徐苏燕向朱微群出具委托书，自愿以共有的位于青田县屋为朱微群向农行青田支行的贷款提供抵押担保，并委托朱微群办理相关手续，委托期限从2013年5月8日至2018年5月8日。2013年7月22日被告朱微群填写个人信贷业务申请表并以受托人身份填写个人信贷担保人情况表。2013年7月25日，原、被告签订个人住房最高额抵押担保借款合同，约定：一、借款金额为100万元，借款额度有限期3年，借款最晚到期日为2016年7月24日；二、每笔借款金额、期限、利率以借款借据为准；三、逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，且约定借款期限内的应付未付利息和逾期借款的应付未付利息均应计收复利；四、到期一次性还本，按月付息；五、被告朱玖群、徐苏燕以共有上述房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本息以及罚息和复利等。同日，原、被告就抵押物办理抵押登记。在合同约定的额度有效期内，被告朱微群于2015年7月28日，向原告借款100万元，约定2016年7月24日到期，借款年利率6.0625%，逾期年利率9.09375%。借款后，被告朱微群结清借款期限内利息，偿还借款本金34814.38元，至今仍结欠原告借款本金965185.62元，计算至2017年2月28日，结欠罚息和复利为37790.70元。
以上事实有原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明、被告朱微群的身份证、被告徐苏燕、朱玖群的护照、被告朱玖群、徐苏燕的结婚公证、授权委托书及公证、个人信贷业务申请表、个人信贷担保人情况表、个人住房最高额抵押担保借款合同、房地产抵押清单、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、贷款交易明细及账户信息、债务逾期催收通知书以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：被告朱微群结欠原告农行青田支行借款本金965185.62元，被告徐苏燕、朱玖群以共有的位于青田县产为该笔债务设定抵押，事实清楚、证据充分。原告农行青田支行与被告朱微群的借款合同，与被告徐苏燕、朱玖群之间的抵押合同，均依法成立并生效，受法律保护。在借款到期后，被告朱微群未还本付息的行为构成违约，应当承担继续偿还借款本息并支付逾期利息的违约责任。原告请求逾期利息按照年利率9.09375%计算，该利率是合理利率，本院予以保护。按照双方合同约定，被告朱微群未按期支付逾期利息的情况下，原告有权按照逾期利率对应付未付的逾期利息收取复利。在被告朱微群未履行上述债务情况下，原告有权要求变卖或拍卖用于抵押的位于青田县产，所得价款优先清偿上述债务。被告朱玖群、徐苏燕虽然在个人信贷担保人情况表中同时选择了以抵押人、保证人、共同债务人三重身份对被告朱微群的债务承担责任，但是约定了具体以合同约定为准，结合本案原、被告之间签订的合同，最终被告朱玖群和徐苏燕是以抵押人的身份对被告朱微群的债务承担抵押担保责任。因此，原告请求被告朱玖群、徐苏燕承担连带责任保证的诉请，本院不予支持。被告朱微群、朱玖群、徐苏燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、的一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱微群在本判决生效后十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司青田县支行借款本金96518.62元，并支付逾期利息和复利（逾期利息和复利结算至2017年2月28日止为37790.7元，逾期利息自2017年3月1日起至款项实际清偿之日止按年利率9.09375%计算，对应付未付的逾期利息自2017年4月1日起至款项实际清偿之日止按年利率9.09375%计算复利）；
二、若被告朱微群未按时偿还上述款项的，则依法变卖或拍卖朱玖群、徐苏燕共同的坐落于青田县产，所得款项优先偿还上述债务（产权证号：青房权证鹤城字第××号、00××45号）；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青田县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13827元，由被告朱微群、朱玖群、徐苏燕连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 黄觉晓
人民陪审员 王永琴
人民陪审员 陈爱青
二〇一七年五月二十四日
代书 记员 陈 琪
附：判决依据的主要法律条文和执行提示：
一、《中户人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。