湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第00877号
原告十堰市图书馆。该图书馆住所地，湖北省十堰市文化街*号。
法定代表人孙代峰，该图书馆馆长。
委托代理人张文懿，该图书馆职工。代理权限：一般代理。
委托代理人刘畅，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告付自东，个体工商户。
委托代理人付帅军。代理权限：代为参加诉讼，参与调解和解、代收法律文书等。
原告十堰市图书馆诉被告付自东排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由审判员喻平适用简易程序，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告十堰市图书馆的委托代理人张文懿、刘畅，被告付自东及其委托代理人付帅军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告十堰市图书馆诉称，2009年6月28日，我单位与被告付自东签订了一份《租赁合同书》，将我单位所有的位于图书馆正门左侧空地租赁给被告付自东使用，租赁期限为一年，自2009年6月28日至2010年6月27日止，年租金为8000元。合同期满后，双方未再续签合同，但被告付自东一直按原合同租赁场地至今。因十堰市五城联创指挥部于2015年3月29日在暗访检查中发现我图书馆周边存在大量违规出店占道经营问题，给我单位下发问题清单和整改通知书。2015年4月14日，我单位通知被告付自东解除租赁合同，并要求其拆除自己开办的儿童游乐场并将场地返还，被告付自东却置之不理，其行为已严重侵害了我图书馆的合法权益，并直接影响了我市的五城联创工作。综上，依照相关法律法规诉至法院，请求依法判令：1、被告付自东立即腾空并返还租赁我单位的位于图书馆正门左侧空地；2、被告付自东按每天66元支付场地占用费，从2015年5月1日起至腾空并返还该场地时止；3、被告付自东赔偿损失2000元；4、被告付自东承担本案诉讼费用。
被告付自东辩称，我与原告十堰市图书馆签订合同属实。但截至2015年6月1日，我已缴纳租金46000元，尚在合同履行期限之内。原告十堰市图书馆借十堰市五城联创工作之机解除我们之间的场地租赁合同，是没有法律依据的。请求法院依法驳回原告十堰市图书馆的诉讼请求。
经审理查明，2009年5月26日，被告付自东欲租赁原告十堰市图书馆办公楼东侧空地，便先向原告十堰市图书馆下设的产业办公室交纳场地租金8000元，并由该办公室给其出具了收条一份。同年6月28日，原告十堰市图书馆产业办公室与被告付自东签订一份《租赁合同书》，合同约定：原告十堰市图书馆将位于图书馆正门左侧空地出租给被告付自东使用。合同第一条约定，原告十堰市图书馆自2009年6月28日起将此场地交付给被告付自东商业经营，租金为年8000元，租期至2010年6月27日止，期限一年。合同第二条第二项约定，租金采取先交费后用租赁物的方式，每年度交纳一次。合同第三条第五项约定，被告付自东为了生产、经营、或其他需要添加、加装、改修房屋等，须以书面申请，经原告十堰市图书馆同意签订协议后，方可进行，合同终止后，房内设备、装修设施均属原告十堰市图书馆，原告十堰市图书馆不予补偿；第六项约定，租期届满，被告付自东仍需继续租用时，应在期满前二个月内向原告十堰市图书馆提出申请，原告十堰市图书馆在同等条件下优先考虑被告付自东并办理续租手续。合同第四条约定，被告付自东有下列情形之一的，原告十堰市图书馆有权终止合同，收回租赁物，被告付自东应按照合同总金额的10%向原告十堰市图书馆支付违约金。合同签订后，经双方协商合同从2010年3月起开始执行，原告十堰市图书馆产业办公室于2010年6月4日将先前收取的被告付自东交纳的现金8000元交财务处开具了一份缴款书，票号为（2008）N00813544751。原告十堰市图书馆将该场地交付给被告付自东使用，被告付自东按照合同约定缴纳房屋租金至合同约定的租赁期限届满。租赁期限届满后，双方未另行续签场地租赁合同，被告付自东继续租赁该场地。截止2015年2月12日，被告付自东交纳的场地租金共计34000元（含2015年春节被告付自东所送礼金2000元）。2015年4月14日、2015年5月13日，原告十堰市图书馆分二次向被告付自东发送书面通知，要求被告付自东自行拆除开办的儿童游乐场并将场地返还原告十堰市图书馆。被告付自东收到通知后未予回复，至今仍继续使用该场地。原告十堰市图书馆多次与被告付自东协商未果，故而成诉。
另查明，2010年6月5日，被告付自东欲租赁原告十堰市图书馆一楼房屋一间，向原告十堰市图书馆产业办公室的工作人员程琪缴纳房屋租金4000元，并由程琪给被告付自东出具了收条一份。
以上事实，有原告十堰市图书馆及被告付自东的当庭陈述，原告十堰市图书馆提交的十堰市行政事业单位国有资产租赁合同书复印件、图书馆限期搬离腾退场地通知、十堰市文化体育局《关于拆除图书馆西侧儿童游乐场的督办通知》复印件、市五城联创指挥部《关于对市文体局给予黄牌警告的通知》文件复印件、市五城联创指挥部《关于对第一期问题清单整改落实情况的通报》复印件、市五城联创指挥部专项督查批示文件复印件等，被告付自东提交的十堰市行政事业单位国有资产租赁合同复印件、合同照片三张、票据复印件及照片等证据予以证实，上述证据经本院当庭质证，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《租赁合同书》至2010年6月27日到期，但双方仍然在履行上述场地租赁合同的权利和义务，因此，上述《租赁合同书》仍然继续有效，但租赁期限应认定为不定期。依据《中华人民共和国合同法》的规定，对于不定期租赁合同，出租人在给予承租人合理期限之后，可以随时通知解除合同，并且自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告十堰市图书馆最后一次于2015年5月13日向被告付自东发送解除合同通知，并限其于2015年5月15日前搬离租赁场地，被告付自东未对该解除合同的通知提起诉讼或者仲裁，因此，原、被告的《租赁合同书》应于2015年5月13日即解除，解除合同后的合理搬离限期可认定为原告十堰市图书馆起诉前一日止即2015年5月26日，被告付自东在此时间之后占用租赁场地，应视为对原告十堰市图书馆物权的妨害，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，原告十堰市图书馆有权要求排除妨害，并可要求被告付自东给予占用场地期间的损失。
关于被告付自东缴纳的租金数额问题。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告付自东认为其于2009年5月26日向原告十堰市图书馆产业办公室交纳的场地租金8000元，与原告十堰市图书馆于2010年6月4日开具的场地租金8000元属于两笔款项，因被告付自东不能提供其于2010年6月4日再次缴款的原始证据，加之双方确认的合同是从2010年3月起开始执行，故被告付自东在一年之内两次缴纳场地租金的辩解，本院依法不予采信；被告付自东于2010年6月5日为租赁原告十堰市图书馆房屋一间，向原告十堰市图书馆工作人员缴纳房屋租金4000元，有原告方工作人员出具的收条一份，虽然并未实际租赁该房屋，但原告十堰市图书馆没有相关证据证明该款已退付被告付自东，故被告付自东主张该款可抵场地租金，本院依法予以支持。综上，本院认为，从2010年3月起至2015年5月底止共计63个月（5年另3个月），被告付自东应当缴纳租金为42000元（8000元／年÷12月／年×63月），其实际缴纳租金可以认定为38000元（已缴纳场地租金32000元＋房屋租金4000元＋礼金抵场地租金2000元），尚欠租金4000元（42000元-38000元）。本案在审理过程中，原告十堰市图书馆要求被告付自东支付2000元，属于当事人依法处分其实体权利，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告付自东于本判决生效之日起五日内，将位于原告十堰市图书馆正门左侧的空地腾空，并退还给原告十堰市图书馆。
二、被告付自东于本判决生效之日起五日内，支付原告十堰市图书馆租金2000元。
三、被告付自东于本判决生效之日起五日内，从2015年6月1日起至退还租赁场地之日止，按照每日21.92元（8000元／年÷365天／年）的标准，支付给原告十堰市图书馆场地占用费。
四、驳回原告十堰市图书馆的其他诉讼请求。
案件受理费100元减半收取50元，由被告付自东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 喻平
二〇一五年七月二十九日
书记员 向阳
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定：
一、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。