河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0705民初1448号
原告张家口市第二建筑工程有限责任公司，住所地：张家口市宣化区。
法定代表人董建国。
委托代理人杨鹏，该公司职工。
被告北京万城伟业置业有限责任公司，住所地：北京市门头沟区。
法定代表人张振河。
被告张某。
二被告委托代理人经宏亮，张家口经纬法律服务所法律工作者。
原告张家口市第二建筑工程有限责任公司（以下简称二建公司）与被告北京万城伟业置业有限责任公司（以下简称万城伟业）、张某建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘启飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨鹏及二被告委托代理人经宏亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年5月以发包工程项目为由，分三次分别以70万、30万、20万向原告收取了工程保证金共计120万元，双方签订了工程承包协议书。按照合同双方约定了开工、竣工日期。在等开工期间，被告指令我方在工程项目所在地的沙岭子镇租用民宅，并将各班组的工人进住等候开工，但一直未开工。2014年10月31日，被告方告诉我方本年度开不了工了，并协商截止2014年10月31日前支付我方30万元作为损失及120万元履约保证金的利息。后经多次催要，被告以两辆轿车抵顶了35万元的欠款。2015年2月4日，被告万城伟业与我公司委托解决此事的佟丙欣、丁满贵签订了一份欠款归还协议书，并约定了归还的金额为125万元，归还日期为2015年5月1日，以及相应利息的起止日期及计算方式，并由被告张某以其名下的房产及张振河名下的轿车一辆作为抵押担保。但被告至今未归还欠款。故诉至法院，请求判令被告万城伟业偿还工程保证金1000000万元，并判令被告依约办理抵押车的过户手续，并由被告支付按协议约定的利息，被告张某承担连带给付责任。在庭审中原告变更第一项诉求为要求被告万城伟业给付所欠保证金1150000元。
被告万城伟业未作书面答辩，在庭审中辩称，我公司收取原告保证金1200000元是事实，工程也未实际施工，该款我公司同意退还。在处理过程中，我公司已用两辆轿车抵顶了35万元，现在原告仍占有被告万城伟业法定代责任张振河名下英菲尼迪轿车一辆（车牌号为京Q×××××），该车价值500000元，故此还有350000元，该款我公司于2016年底偿还原告。
被告张某未作书面答辩，在庭审中辩称，我同意为该笔欠款提供担保，担保金额以法院最终确认的数额为准。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：1、建设工程施工协议一份；2、万城伟业与余建刚、马进珍、杨鹏签订的关于沙岭子工程违约的处理协议；3、委托书一份及万城伟业法定代表人张振河与原告委托处理该事宜的丁满贵二人签订的协议书一份；
上述证据经被告质证，被告对于原告提交的证据1没有异议，本院对此证据确认为有效证据予以采纳；对于证据2、3、协议系万城伟业法定代表人张振河签字予以认可，但认为这二份协议系在原告人员的胁迫下作出的，并非真实意思表示，应属无效协议。本院认为，上述两份协议均系被告万城伟业法定代表人签写，被告称系受胁迫所写，并非真实意思表示，但其并无相应证据证明其抗辩观点，故对于被告的抗辩观点本院不予支持，确认原告提交的证据2、3为有效证据予以采纳。
依据上述有效证据，可查明下列事实：
2014年5月，原告二建公司与被告万城伟业签订了建设工程施工协议，双方约定由原告承建张家口市宣化县“桃渊民居”住宅小区建设项目。双方约定开工日期为2014年6月20日，工程竣工日期为2015年8月31日，并约定了其他相关事项。合同签订后，原告分三次向被告万城伟业支付了工程保证金总计1200000元，并组织人员就开工前的工作进行了准备。在开工日到期后，该工程也未按期开工，直至2014年10月，被告万城伟业告知原告本年度该工程不能开工。2014年10月23日，原、被告就该工程给原告造成的损失及保证金的退还达成了关于沙岭子工程违约的处理协议。双方约定“一、经三方协商，就该工程造成的工人工资、利息等一切损失，甲方（万城伟业）自愿一次性赔付乙方（余建刚、马进珍，系实际施工人）叁拾万元；二、付款时间，在2014年10月31日前付清，如不能对现承诺甲方负一切经济损失；三、丙方（二建公司）交的保证金壹佰贰拾万元整，利息由丙方自行承担；四、此协议全部对现后，原施工合同自行解除”。在约定的付款时间到期后，被告万城伟业未依约给付赔款及返还保证金。2015年2月4日，被告万城伟业以自有的两辆车抵顶了原告欠款35万元，双方办理了车辆过户手续。同日原告委托处理该事的丁满贵、佟丙欣与被告万城伟业法定代表人张振河又签订了一份协议，双方约定“张振河将英菲尼迪轿车京Q×××××手续（车在协议期内的使用权归债务人所有）与儿子张某名下府街庭院一号楼1101室房屋作为抵押，抵押债款人民币壹佰贰拾伍万元（其中包括赔偿宁夏工人的协议款项人民币叁拾万元整，以及未履行协议的违约金和佟丙欣被抄定赔偿款拾万元整，共计肆拾万元整）。自2014年10月28日起至2015年5月1日止，本人愿意以不低于受中华人民共和国法律保护范围之内的利息，具体利息（按还款日计算）由本人与债权人商议。如到期未按协议完成，债权人有权以市场价变卖抵押物，债务人配合其办理相关手续，如果所变卖财产价值不够抵消债权人欠款，债权人有权继续追缴。其中一切损失由债务人承担。协议期内，债权人无权骚扰债务人及其家人。此协议自双方签字起具有法律效益”。被告张某在该协议上签写了“本人同意上述协议内容”并签名。在协议约定的还款到期日2015年5月1日到期后，被告万城伟业未履行还款义务，被告张某也未履行担保义务。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告二建公司与被告万城伟业签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，且不违返法律规定，对此合同本院予以确认。在双方约定的合同开工日因被告原因导致该工程不能开工，被告已构成违约，应承担返还保证金并支付违约金的法律责任。原告二建公司与被告万城伟业就因该工程不能施工给原告造成的损失经过二次协议，已确定了原告损失的赔偿金额300000元，此数额系双方协商确定，双方形成了新的债权、债务关系，对此本院予以确认。被告万城伟业称该协议系受胁迫所为，并非其真实意思表示的抗辩观点，因其不能提供证据佐证，故本院对其观点不予支持。原、被告虽在协议中约定有抵押事项，但该房屋及车辆均未办理抵押登记，但双方并未就抵押物抵顶欠款形成一致意见，故原告要求被告办理车辆过户手续的请求本院不予支持。同时，依据法律规定，对于以房屋及车辆作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记时生效，因原、被告双方未就抵押物办理抵押登记，故该抵押不成立，不能对抗第三人，原告对抵押物不享有优先受偿的权利。因被告万城伟业在承诺的期限内未足额给付原告欠款，故其应当承担逾期付款的违约责任，原告要求被告给付逾期付款利息的请求依法应当支持，但原告主张的起止时间及利率不符合约定及法律规定。从双方协议可以得知，就前期原告受到的利息损失及其他损失，双方已确定了损失的具体数额，同时被告万城伟业作出承诺，于2015年5月1日前还款，故该利息的给付应从还款到期日开始计算，本金以1150000元计。原告主张利率以月息2.5分计并无法律依据，对此本院不予支持。该利率应以中国人民银行同期贷款利率计息。被告张某自愿为被告万城伟业最终欠款金额作担保并不违返法律规定，故被告张某对上述款项承担连带担保责任。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第四十二条第（二）项第（四）项之规定，判决如下：
一、被告北京万城伟业置业有限责任公司于本判决生效之日起五日内一次性返还原告张家口市第二建筑工程有限责任公司保证金及损失赔偿款总计1150000元，并支付从2015年5月2日起至本判决确定的给付之日的逾期付款利息（以本金1150000元计，利率以中国人民银行同期贷款利率计息，时间从2015年5月2日起至本判决确定的给付之日止）。
二、被告张某对上述款项承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15150元，减半收取为7575元，由被告北京万城伟业置业有限责任公司、张某共同承担（限于判决生效后五日内给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 刘启飞
二〇一六年八月十八日
书记员 张素洁
附：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条，【合同的定义】合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零六条第一款，【归责原则】公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条，【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条，【违约责任的一般条款】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条，【赔偿责任与违约金】当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条，【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款，【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条，【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条，【定义】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十四条，【发包人原因致工程停建、缓建的责任】因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
《中华人民共和国担保法》
第十九条，【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第四十一条，【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项、第（四）项：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；