西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0102民初3668号
原告陈祖略，男，1970年3月26日出生，汉族。
委托代理人吕科技，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人张钊，北京市尚衡（西安）律师事务所实习律师。
被告西安奥达房地产开发有限责任公司，住所地西安市新城区解放路318号4层办公区。
法定代表人王发友，总经理。
委托代理人代学文，男，1989年10月26日出生，汉族。
委托代理人薛毓平，男，1965年12月2日出生，汉族。
原告陈祖略与被告西安奥达房地产开发有限责任公司（以下简称奥达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈祖略之委托代理人吕科技、张钊，被告奥达公司之委托代理人代学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈祖略诉称，2009年12月29日，原、被告签订《白马广场2期C座认购协议书》，被告将该项目7层914.10平方米商品房出售给原告，该协议由被告出具并加盖被告公司合同专用章。房屋认购协议中第七条、第八条中被告对工程开工时间及交付时间已做出了明确承诺。原告于2009年12月27日、2011年12月26日、2012年12月13日、2014年4月29日分别向被告四次缴纳房屋认购款，每次100万元，合计人民币400万元整。上述款项被告均出具收款收据，共开具编号为（00xxx）（00xxx1）（000xxx2）（000xxx3）号收款收据且加盖被告财务公章。依照协议约定被告应于2012年6月30日前向原告交付合格房产。截止目前房屋仍五证不全，不能向原告交付符合法定条件房产，经原告多次催促交涉无果。由于被告在签订协议时隐瞒该房产未取得预售许可证及上述房产为城改项目的事实，为维护原告的合法权益，请求人民法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款之规定，1、判令原被告签订的《白马广场2期C座认购协议书》无效；2、判决被告返还原告已付购房款400万元，利息损失人民币1123450.83元（计算截止日期：2016年10月10日），并承担400万元已付房款赔偿责任，合计人民币9123450.83元整；3、本案诉讼费由被告承担。
被告奥达公司辩称，1、本案涉及的白马广场二期项目已经进行了竣工验收，该项目验收合格后，被告一直通知原告过来收房，但是原告始终不接收房产，所以被告没有侵害原告所述的占有、使用等合法物权；2、涉案项目在施工过程中，由于西安地铁朝阳门站进行围挡施工，周边拆迁安置住户阻挠施工并多次前往区政府上访闹诉等客观原因，致使涉案的项目拖延了部分工期，而并非被告自身原因造成延期，其公司始终克服各种困难，将工程项目施工完毕，并竣工验收合格。涉案房产当时已低于市场价的标准出售给原告，原告也自愿购买该房产，是双方的真实意愿表示。被告从未有欺诈隐瞒房产状况，并在2015年多次通知原告占有使用该房屋，但原告拒不行使该权利，应当承担因此产生的后果。原告要求利息损失赔偿，是由其拒不收房造成的，与被告无关，而且利息计算时间是4年多，超过了两年的诉讼时效，应当予以驳回，综上，原告的诉请没有任何事实和法律依据，原告怠于行使权利造成的损失，应由原告自己承担。且到目前为止，被告也愿意为原告交付房屋，避免原告损失进一步扩大。
经审理查明，2009年12月29日，原告（买受人）与被告奥达公司（出卖人）签订《白马广场2期C座认购协议书》，协议约定买受人认购了出卖人开发的位于西安市新城区长乐西路269号白马广场2期C座X层建筑面积为914.10平方米的商品房，该商品房单价每平方米5525元，总金额5050405元。认购协议书签订时，买受人应该在7日内向出卖人首付定金每层100万元人民币，所剩余房款4050405元。除上述购房款外，买受人还应按有关部门的收费标准支付建设方代收的有线电视初装费/天然气初装费/契税/维修基金等相关费用。协议第七条：预计在2010年6月30日前开工，工程竣工后，出卖人将经建筑工程质量监督部门验收合格房屋交付买受人……。第八条：该项目开工之日起两年内，将验收合格的房屋交付买受人使用……。但如遭遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人。2、经双方同意买受人应给予出卖人90个工作日的谅解期。第九条出卖人逾期交房，除协议第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金。协议签订后，原告先后在2009年12月17日、2011年12月16日、2012年12月13日、2014年4月29日向被告交纳房屋认购款共计400万元。被告奥达公司开发建设的白马广场2期工程属于西安市2010年棚户区改造项目，至今未取得商品房预售许可证，该项目于2012年2月23日开工，2015年8月30日经单位工程竣工验收合格。原告认为被告未按照协议履行义务，双方协商未果，遂诉至本院。
上述事实,有认购协议、收款收据、市城改发XXX号文件、竣工验收表等及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告奥达公司签订《白马广场2期C座认购协议书》内容具备了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收取了原告的购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。但由于被告奥达公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，原被告间的认购协议无效，原告请求确认该协议无效于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告奥达公司签订协议时未向原告告知涉案房屋属于棚改项目，无法取得商品房预售许可证明，对于涉案合同无效负主要过错责任。原告要求被告返还购房款并承担利息损失的请求，本院依法应予支持。但要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因原告在签订认购协议时未尽到审慎的注意义务亦有过错，对于涉案合同无效应负次要过错责任，故对原告此项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告陈祖略与被告西安奥达房地产开发有限责任公司于2009年12月29日签订的《白马广场2期C座认购协议书》无效。
二、被告西安奥达房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告陈祖略购房款4000000元，支付资金利息损失1123450.83元（截止2016年10月10日）。
三、驳回原告陈祖略其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费16894元，由原告陈祖略承担4800元，被告西安奥达房地产开发有限责任公司承担12094元。（原告已预付，被告直付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王新权
审 判 员 王 洋
人民陪审员 吴秋玉
二〇一七年二月十七日
书 记 员 王 虹