天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第1010号
原告平安银行股份有限公司天津分行
委托代理人陆薇，该行职员。
委托代理人崔文君，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告郝秋来
委托代理人郝建伟
原告平安银行股份有限公司天津分行诉被告郝秋来借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行委托代理人崔文君到庭参加诉讼，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，2011年3月28日，原告与被告签订了编号为深发津滨个担贷字第XXX号个人抵押担保贷款合同，约定：原告向被告发放抵押贷款；用途为购买汽车；金额为310000元；期限为108个月，自2011年4月20日起至2020年4月20日止；还款方式为按月等额还款；被告以其所有的坐落于天津市东丽区龙廷里2#2-502-503号房产为合同项下的全部债务提供抵押担保。原、被告办理了上述房屋的抵押登记手续，并取得他项权证。2011年4月20日，原告依约放款，截至2014年4月18日，欠付原告借款本金250708.88元，利息13629.17元、复利587.90元。故起诉，请求法院依法判令被告偿还原告贷款本金250708.88元，截至2014年4月18日的利息13629.17元、罚息587.90元及自2014年4月19日起至实际支付日所欠利息、复利；律师费8623元由被告承担；判令原告对被告所有的坐落于天津市东丽区龙廷里XXX号房产设定的抵押权合法有效，且原告对该房地产享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、名称变更证明，证明原告主体适格。
2、个人抵押担保贷款合同，证明原、被告权利义务。
3、他项权证，证明抵押已办理抵押登记。
4、借据，证明原告已向被告放款。
5、还款记录查询，证明被告还款情况。
6、个人贷款业务贷款账户对账单，证明被告逾期情况及所欠原告本息数额。
7、委托清收协议、律师费发票、收款情况证明，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告郝秋来未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告郝秋来经传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2011年3月28日，原、被告签订个人抵押担保贷款合同，约定：原告向被告发放抵押贷款；用途为购买汽车；金额为310000元；期限为108个月，自2011年4月20日起至2020年4月20日止；初始贷款利率为年利率8.16%；还款方式为按月等额还款；被告未按约定偿还贷款本息的，原告有权依据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、执行费等所有费用；被告以其所有的坐落于天津市东丽区龙廷里XXX号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等；被告到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需的合理费用，包括律师费、诉讼费等由被告承担。2011年4月1日，原、被告就涉诉抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约放款，被告未按约还款，截至2014年4月18日，被告逾期超过6期，尚欠原告借款本金250708.88元、利息13629.17元、复利587.90元未予偿还，原告催要未果，为主张本案债权，对外支付律师费用8623元。成讼。
另查，2012年8月17日，原告将名称由深圳发展银行股份有限公司天津分行变更为平安银行股份有限公司天津分行。
本院认为，原告与被告签订的个人担保贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约放款后，被告未按约向原告还本付息，属违约行为，已符合借款合同约定的原告宣布合同提前到期、提前收回贷款本金的条件。原告要求解除合同、被告提前清偿全部贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告已对借款债权设定了抵押担保，并对该担保物进行了登记，抵押权合法有效，原告诉请就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。鉴于原、被告对律师费损失的承担已经在涉案合同中进行了约定，同时，原告证据可以证明本案已实际产生律师费8623元，故本院对相关诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告订立的个人抵押担保贷款合同。
二、被告郝秋来于本判决生效之日起十日内返还原告平安银行股份有限公司天津分行借款本金250708.88元。
三、被告郝秋来于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司天津分行截至2014年4月18日的利息13629.17元、复利587.90元。
四、被告郝秋来于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司天津分行自2014年4月19日至本判决指定给付之日的利息、复利（按涉案合同中约定标准计付）。
五、被告郝秋来于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司天津分行律师费8623元。
六、如被告郝秋来未履行上述还款义务，原告有权对被告郝秋来用于抵押的房屋（天津市东丽区龙廷里2#2-502-503号）折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5563元，减半收取2781.5元，由被告郝秋来负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 睿
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 戴世琪
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。