江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初3033号
原告曹永锡。
委托代理人陈美华。
委托代理人洪加健，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告姚金林。
委托代理人孙小彬，江苏弘霖建设集团有限公司员工。
被告南通炜龙置业有限公司，住所地江苏省南通市海安县李堡镇工业集中区（人民路）。
法定代表人周小梅。
原告曹永锡与被告姚金林、南通炜龙置业有限公司（以下简称炜龙公司）民间借贷、买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，于2016年10月13日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹永锡的委托代理人陈美华、洪加健，被告姚金林的委托代理人孙小彬到庭参加诉讼。被告炜龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹永锡诉称：2013年3月至2014年10月止，被告姚金林、炜龙公司因业务需要，向我陆续借款1600万元，约定年利率36%。姚金林、炜龙公司以网签方式，与我签订房产买卖合同，以作为借款履行之担保。借款履行后，姚金林、炜龙公司将第一期500万元和第二期600万元借款的利息结付至2014年9月，并将第一期500万元和第二期600万元借款自2014年10月至2015年2月的部分利息转为第三期部分借款本金。从2015年3月起，姚金林、炜龙公司未再支付1600万元借款的利息，也未以息转本。请求法院判决被告姚金林、炜龙公司立即给付借款本金人民币1600万元及至2016年6月的利息7949438元，并按年利率36%的标准从2016年7月起支付利息；本案诉讼费、管辖权异议费由被告姚金林、炜龙公司负担。
被告姚金林辩称：借款本金应以实际交付的数额为准；法院处理时借款利率不应超过年利率24%；羊绒衫款是货款，与一般借款不能相提并论，不能再计算利息了；被告炜龙公司已经以房屋出售给原告曹永锡抵款，被告姚金林、炜龙公司已不再欠曹永锡的借款。请求法院驳回原告曹永锡的诉讼请求。
被告炜龙公司未答辩。
经审理查明：2013年7月22日，炜龙公司向曹永锡出具收据一份。收据载明：交款单位：曹永锡，收款方式：刷卡940000元、转账4060000元，人民币伍佰万元整（5000000），收款事由：房款（以实际到账为准），2013年7月22日。炜龙公司在该收据上加盖企业财务专用章。2013年7月22日、23日，曹永锡、陈美华夫妇通过刷卡或向炜龙公司指定的南通润弘贸易有限公司建行账户转账的方式，给付炜龙公司500万元。曹永锡视本次500万元借款为第一期借款。
2014年3月22日，姚金林、炜龙公司与曹永锡签订借款续约合同一份。合同载明：借款人：姚金林、炜龙公司，贷款人：曹永锡。姚金林、炜龙公司2013年7月22日的借款（到期日为2014年3月22日），因姚金林、炜龙公司业务需求，续借12个月。姚金林、炜龙公司借款金额为人民币伍佰万元整，借款期限自2014年3月23日至2015年3月22日，借款利率按月息3%计算，按月结息（人民币壹拾伍万元整）。姚金林、炜龙公司用现有开发的房屋，以网签商品房买卖合同的方式卖给曹永锡；姚金林、炜龙公司保证按期归还借款和借款利息；若不能按期归还，又未取得曹永锡书面同意的，则姚金林、炜龙公司配合曹永锡办理房产、土地等手续，并承担违约责任。姚金林、炜龙公司未按期或超过合同约定还款计划未偿清的借款为逾期借款，姚金林、炜龙公司同意对逾期借款加收月息2%（合计为借款总额的5%）的月息。
2013年12月5日、2014年1月9日，炜龙公司分别向曹永锡出具400万元、200万元的收据各一份，所载内容与2013年7月22日收据基本相同。炜龙公司在两份收据上加盖了企业财务专用章。2013年12月6日、2014年1月9日，曹永锡、陈美华夫妇通过以刷卡或向炜龙公司指定的南通润弘贸易有限公司建行账户转账的方式，给付炜龙公司600万元。曹永锡视600万元借款为第二期借款。
2014年5月5日，姚金林、炜龙公司与曹永锡就上述600万元的续展签订借款合同一份。借款合同载明：借款人：姚金林、炜龙公司，贷款人：曹永锡。姚金林、炜龙公司借款金额为人民币陆佰万元整（6000000），该款为续展。借款期限自2014年5月5日至2015年5月5日。有关借款利率、网签和未按期还款加息约定，与2014年3月22日的借款续约合同所约定的内容相同。
2014年10月29日，姚金林、炜龙公司与曹永锡就第三期借款又签订借款合同一份。该借款合同载明：借款人：姚金林、炜龙公司，贷款人：曹永锡。姚金林、炜龙公司借款金额为人民币伍佰万元整。借款期限自2014年10月29日至2015年10月30日。有关借款利率、网签和未按期还款加息约定，与2014年3月22日的借款续约合同所约定的内容亦基本相同。
2014年10月29日，炜龙公司就第三期借款向曹永锡出具收据二份。第一份收据载明：交款单位：曹永锡，收款方式：汇款，人民币贰佰柒拾万元整（2700000），收款事由：往来，2014年10月29日。炜龙公司在该收据上加盖了企业财务专用章。同日，曹永锡、陈美华夫妇通过其中国银行账户向炜龙公司指定的南通利嘉建设劳务有限公司建行账户转账，给付炜龙公司270万元。
第二份收据载明：交款单位：曹永锡，收款方式：现，人民币柒拾肆万伍仟零肆拾元整（745040），收款事由：羊绒衫款及利息转，2014年10月29日。炜龙公司在该收据上加盖了企业财务专用章。审理中，曹永锡提供的送货单显示，羊绒衫550件，金额230853.84元。曹永锡陈述，其曾向炜龙公司出售金额230853.84元的羊绒衫，但炜龙公司未能及时付款，于2014年10月29日同意转为借款，连同前述第一期、第二期借款1100万元部分利息，一并出具了2014年10月29日的745040元的收据，但出具的收据未将羊绒衫尾款853元计算在内，事后其擅自在收据上予以注明。
2014年11月14日，炜龙公司就第三期借款向曹永锡出具了第三份收据。该收据载明：交款单位：曹永锡，收款方式：汇，人民币壹佰伍拾伍万肆仟玖佰陆拾元整（1554960），收款事由：往来（以实际到账为准），2014年11月14日。炜龙公司在该收据上加盖了企业财务专用章。曹永锡未能举证证明第三份收据上的借款履行到位。
起诉时，曹永锡提供了一份利息计算明细，承认第一期和第二期借款2014年9月前的应付利息已经付款完毕，第一期和第二期借款2014年10月（笔误为11月）至2015月2月应付利息和第三期已付款的利息部分抵算了第三期借款的本金。由此，第三期借款除汇款270万元及羊绒衫款230853.84元到位外，其余均系以到期利息充抵。
需要说明的是，庭审时，曹永锡陈述，第一期和第二期借款利息实付至2014年8月，因理解失误写成“2014年9月前”，为减少周折，仍同意视为利息付至2014年9月。
庭审中，考虑到民间借贷司法解释有关法院支付利息不得超过年利率24%，且息转本亦不得超过年利率24%，而有关1554960元的收据上明确载明的是“以实际到账为准”，曹永锡同意调整诉讼请求，即不再主张利息转入本金，有关利息仍按原本金为基础核算，并放弃对羊绒衫尾款及利息的主张，要求姚金林、炜龙公司偿还本金1393万元及利息（以本金1100万元，自2014年10月1日起按年利率24%算至实际给付之日；以本金293万元，自2014年10月30日起按年利率24%算至实际给付之日），并负担本案诉讼费、管辖权异议费。同时，陈美华对以曹永锡作为本案原告，明确不提出异议。
庭审时，姚金林对本金核定为1393万元、利息以年利率24%计算、借款本金1100万元从2014年10月1日起未付利息和第三期借款从借款之日起未付利息无异议，只是对羊绒衫款再行计算利息不予同意。
另查明，炜龙公司与曹永锡网签的房屋分别为海安县李堡镇人民路8号7栋23号1－2层、7栋24号1－2层、7栋27号1－3层、7栋28号1－3层、7栋29号1－3层、7栋30号1－2层，7栋16号1－2层、7栋17号1－2层、7栋18号1－2层、7栋19号1－2层、7栋20号1－2层、7栋21号1－2层、7栋22号1－2层、7栋25号1－2层、7栋26号1－2层，7栋1号1－2层、7栋2号1－3层、7栋3号1－3层、7栋4号1－3层、7栋13号1－2层。
以上事实，有2013年7月22日收据、2013年12月5日收据、2014年1月9日收据、2014年10月29日收据2份、2014年11月14日收据，2013年7月22日银行刷卡手续3份、2013年7月23日中国银行特种转账借方传票、2013年12月6日银行刷卡手续2份、2013年12月6日中国银行特种转账借方传票、2014年1月9日银行进账单回单、2014年10月29日个人客户境内人民币汇款申请书、羊绒衫送货单，2014年3月22日借款续约合同、2014年5月5日借款合同、2014年10月29日借款合同，利息计算明细，商品房买卖合同20份、相关委托付款手续及当事人庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告曹永锡与被告姚金林、炜龙公司之间的借款合同系当事人真实意思的体现，应认定借款成立有效。原告曹永锡履行借款后，被告姚金林、炜龙公司应依约履行还款义务。原告曹永锡与被告姚金林、炜龙公司自愿将羊毛衫货款230853元转为借款，且在相关收据上明确记载，符合民法意思自治原则，亦系当事人行使处分权的体现，不违反法律强制性规定，本院予以采纳。本案的争议焦点在于借款本金和利率的依法核定问题及原告曹永锡能否对网签房屋享受优先受偿权问题。
关于借款本金和利率依法核定问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，利息转为本金必须同时具备两个条件，一是重新出具债权凭证，二是前期利息没有超过年利率24％。本案中，由于当事人约定的利率标准为月息3分，即年利率36%，超出息转本上限年利率24%，而第三期借款中当事人约定的部分本金从前期借款到期利息中抵算而来，明显不符合息转本的条件。庭审中，原告曹永锡调整诉讼请求，不再将前期利息计入本金，要求借款本金核定为1393万元，借款本金1100万元的利息自2014年10月1日起按年利率24%算至实际给付之日，借款本金293万元的利息，自2014年10月30日起按年利率24%算至实际给付之日。其调整后的诉讼请求，既符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的要求，也符合该规定第二十六条和第二十九条第一款的规则，本院予以采纳。原告曹永锡放弃羊毛衫尾款及利息的主张，同样系行使处分权的体现，本院予以支持。故而，被告姚金林认为借款本金依法核算和借款利息年利率不超过24%，其主张依法有据，本院予以肯定。
关于原告曹永锡能否对网签房屋享受优先受偿权问题。我国物权法实行物权法定原则，一般是指物权的种类和内容均由法律作出强行性规定，不允许当事人自由创设或者变更。不允许当事人自由创设，是指当事人不得创设与法定物权的种类或者内容不相符的物权，充分体现了物权法规则的强制性。《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。由此可见，物权法定原则包含两层含义：第一层含义是类型固定。类型固定是当事人不能创设现行法律上没有规定的物权类型；第二层含义是内容固定，在移转或设定物权的时候，不能够做出与现行法上针对某种类型的物权所设置的强行性规定不一样的约定。违反物权法定原则，当事人自行设定的物权不产生物权的效力。所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋双方已经签订的买卖合同效力产生影响。从本案情况看，当事人试图通过网签房屋买卖合同“担保”借款合同的履行，带有一定类似让与担保的性质，但该种物权担保仅为世界上少数国家承认，尚不为我国物权法所接受。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉；按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。不难看出，权利人对网签房屋不享有优先受偿权。当然，网签这种形式对其他购房者客观上产生牵制。同时，从案涉合同中当事人约定还款期限和利息标准来看，本案合同非纯粹意义上的房屋买卖合同，实质上系带有“担保”性质的买卖合同，被告姚金林提出房屋已经抵算借款，缺乏法律和事实依据，本院不予采纳。
综上，案涉借款合法有效，各方当事人应依约履行义务。网签产生的法律后果可待案件履行时予以解决。如未来有证据证明判决对原告曹永锡存在超额支持问题，可就超额部分另行按程序处理或追回。被告炜龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告姚金林、南通炜龙置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告曹永锡借款本金人民币1393万元及利息（以本金1100万元，自2014年10月1日起按年利率24%算至实际给付之日；以本金293万元，自2014年10月30日起按年利率24%算至实际给付之日）。
二、驳回原告曹永锡的其他诉讼请求。
案件受理费161547元，管辖权异议费80元，合计161627元，由原告曹永锡负担20911元，由被告姚金林、南通炜龙置业有限公司负担140716元（已由原告曹永锡代垫，被告姚金林、南通炜龙置业有限公司于履行本判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费161547元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 钱 军
人民陪审员 陆朝模
人民陪审员 陈麒名
二〇一六年十月十三日
书 记 员 王 璇
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率炒股年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按欠款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。