宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴红民初字第559号
原告刘佳文，男，1953年11月12日出生，汉族，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
委托代理人马家明，宁夏马家明律师事务所律师。特别授权代理。
被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区吴忠市。
法定代表人马国军，该公司总经理。
委托代理人龚孟轩，男，1992年11月23日出生，汉族，高中文化，职工，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。系该公司员工。特别授权代理。
原告刘佳文诉被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告刘佳文及其委托代理人马家明、被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司的委托代理人龚孟轩到庭参加诉讼。经本院审判管理委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告刘佳文诉称，2002年3月，原告购买了马成文的罗山商城五号楼11号商业房（上下两间），土地使用证标明门前有巷道14米，再往东为公共广场。2012年夏季，被告占用公共广场和巷道10米，建设5层近20米高的商业楼，严重侵犯了原告等人楼房的采光权、通行权和经营效益，原告及相邻的12户共同要求被告停止施工，遭被告拒绝。原告等人又找了红寺堡区、吴忠市有关主管规划和建设的部门，有关部门责令被告停止施工，听候处理，但被告置之不理，继续施工。从被告动工施工时，造成原告所处位置人流减少，承租人经营收入下降，进而使原告的房租下降，三年来平均每年减少25000元，共计75000元。另外，原告通过信访渠道得知，被告所建商业楼房至今未取得相关的审批手续和证件，属于非法建筑。综上，被告在未取得审批手续和建设手续的情况下，非法建设商业楼房，不仅严重侵害了原告等人的采光权、通行权，造成经营收入减少，而且侵占了公共土地，对国家机关的处理决定置若罔闻，损害了国家法律的严肃性。诉讼请求：1.请求法院依法判决被告停止侵害，排除妨碍，恢复原告采光权、通行权；2.要求被告赔偿损失75000元；3.本案讼诉费由被告负担。
被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司辩称，被告所建楼房并不是非法建筑，有关国土部门、建设规划部门和发展改革部门均有文件足以证明被告所建的罗山商城是经过政府审批的，相关的审批手续正在办理中。此外，本案的焦点是被告的建筑高度是否超过了规划部门规划的高度、是否影响采光、是否侵犯了原告的相邻权，仅仅以被告的建筑物没有取得审批手续而直接认定被告侵犯了原告的相邻权是不符合事实和法律规定的。
原告刘佳文为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.吴忠市房权证红寺堡字第H00085**号房产证一张（复印件），证明原告是红寺堡区商城五号楼11号商业房的所有权人的事实；
2.中国农业银行股份有限公司红寺堡支行贷款（质）押品凭证保管证一份，证明原告的房屋产权证在中国农业银行股份有限公司红寺堡支行抵押贷款和该行保管房产证的事实；
3.吴国用（2010）第60082号土地使用权证书一份（复印件），证明原告门前原有14米宽的巷路，被告非法侵占10米，现在只剩下4米，严重影响原告商铺客流及采光权的事实；
4.照片2张，证明原告的商业房与被告所建商业楼之间距离只有4米，严重影响原告商铺客流及采光的事实；
5.租房协议2份，证明原告商业房年租金每平方米370元，但被告对原告隔壁影响较小，年租金每平方米500元，原告81.19平米房屋每年少租金10000元。
被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司质证意见：证据1、3因是复印件，对其真实性有异议，土地证上标明房产的情况，只能说明原告在办证时该土地的实际情况，不能作为原告主张相邻权的依据，因为建设规划是随时发生变化的，不能说2010年的时候原告商业房前有14米的巷路，到2015年这14米的巷路一寸都不能少；对证据2的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，与本案无关；对证据4的关联性有异议，从照片的情况可以看出，原告商铺外光线充足，人流涌动，通行状况良好，对原告的证明目的不予认可；对证据5的三性无异议，但是不能达到原告的证明目的，第一份协议是于2010年3月份签订，当时年租金是10000元，第二份协议是于2014年9月份签订，此时的年租金是15000元，恰恰说明，在被告的建筑盖好之后，原告的商铺租金上涨，而不是下跌，因此原告要求75000元损失是没有依据的。
被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.吴忠市国土资源局红寺堡分局关于罗山商城用地情况的审查意见、关于罗山商城一宗建设用地情况的说明、关于宁夏聚瑞房地产开发有限公司用地情况的说明文件各一份，证明被告所建的罗山商城不是非法建筑，虽然暂未确定土地使用权证，但证件正在国土部门审批办理中；
2.证明、建设项目选址意见书各一份，用地红线图2张，证明罗山商城暂未取得建设规划许可，但已经取得了选址意见书，建设许可证正在办理中，不是非法建筑，建设规划的罗山商城建设高度是22.5米，被告的实际建设高度没有超过22.5米，因此并没有侵犯原告的相邻权；
3.吴忠市红寺堡区发展和改革局关于罗山商城改建项目核准的批复一份，证明发展和改革部门已经批准同意被告所建的罗山商城改建项目，故被告所建建筑不是非法建筑。
原告刘佳文质证意见：证据1，吴忠市国土资源局红寺堡分局关于罗山商城用地情况的审查意见只是审查意见，不能证明被告所建项目取得许可，对一宗土地通过4次审批而进行的土地审批形式，从法律形式讲是一种非法行为，该审查意见只能是说明性指导，并非是批准行为；关于罗山商城一宗建设用地情况的说明，只是审查意见，不是批文；关于宁夏聚瑞房地产开发有限公司用地情况的说明文件，国土资源部门对被告非法用地行为进行了行政处罚，因此不能作为其合法用地的证据，达不到其证明目的；对证据2，该证明从2014年3月20日起，被告在申报罗山商城改建项目的建设规划许可证和建设工程规划许可证，但截至目前，两证没有办下来，而建设的楼房却竣工使用，明显属于非法建筑；对选址意见书，是2013年3月20日颁发的，但是在颁发选址意见书时发证部门应当征求相邻邻居的意见，而该证的颁发没有经过该程序，属于无效发证行为，对该证据的合法性不予认可。对两张用地红线图，关于罗山商城项目改建红线图，没有任何单位加盖印章，所以对这份图纸的三性均不予认可，另外一张图与本案无关；对证据3，该证据的第七项要求被告在规定的时间内办理相关施工建设的手续，但是被告至今仍然拿不出合法有效的两证，以及合法土地使用证向法庭提交，所以这份文件达不到被告证明其建设项目合法的证明目的。
本院对原、被告提交的证据分析认定如下：
原告提交的证据1，来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明原告对罗山商城五号楼11号商业房享有所有权的事实，予以认定；证据2，能够证明原告在中国农业银行股份有限公司红寺堡支行贷款并将涉案房产证交该行保管的事实，对其真实性予以认定；证据3，原告房屋的土地证在马成文名下，至今未变更，虽然宗图上标明楼前有过路，但不能证明过路的权属归属，对原告的证明目的不予采纳；证据4，只能证明原告商业房前面的客观情况，对其真实性予以认定；证据5，只能证明原告自2010年至2015年一直出租使用罗山商城五号楼11号商业房，且房租每年在增加，而不是减少，对其证明目的不予采纳。
被告提交的证据1，系吴忠市国土资源局红寺堡分局出具，能够证明罗山商城建设用地问题属于红寺堡区建设用地遗留问题，须等自治区人民政府关于红寺堡区建设用地遗留问题处置方案下达后才能办理用地手续，被告的用地手续正在办理中的事实，予以认定；证据2，证明被告已办理建设项目选址意见书，正在办理1号楼、2号楼的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，予以认定；证据3，能够证明罗山商城改建项目经过吴忠市红寺堡区发展和改革局的审批，予以认定。
经审理查明，2012年10月10日，原告刘佳文办理了红寺堡区罗山商城五号楼11号商业房的房产证，对该房屋享有所有权。2013年4月28日，吴忠市红寺堡区发展和改革局作出红发改发[2013]109号文件，准许被告改建罗山商城。同年，被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司开始进行罗山商城改建项目，其中一期1#、2#为四层商业用房，总面积28616平方米；二期3#、4#为四层商业用房，总面积53049平方米；三期5#、6#为四层商业用房，总面积16.34平方米，地下车库及设备用房总面积34598.86平方米（在4#、5#地下一层）。罗山商城五号楼11号商业房在被告建造的1#楼西侧，原告认为被告所建造的楼房超高并且占用了罗山商城五号楼11号商业房门前的10米巷道用地，影响原告的采光权、通行权，造成原告的租金收入减少，但罗山商城改扩建项目已办理了《建设项目选址意见书》，1#楼、2#楼的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》审批手续正在办理中。
本院认为，被告宁夏聚瑞房地产开发有限公司进行的罗山商城改建项目，是经过吴忠市红寺堡区发展和改革局批准建造的改建项目，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》审批手续正在办理中，虽然占用公共广场和10米巷道，但原告的商业房前现有四米宽通道，并不影响通行；通过现场观察，原告商业房采光受到一定影响，但恢复采光，需拆除被告所建罗山商城改建的1#楼，该楼房现在已经建成，价值较大，拆除不现实，原告主张的排除妨碍、恢复采光权难以实现。关于租金损失，原告提交的证据不足以证明其租金有损失。故对原告要求被告排除妨害、恢复采光权、通行权、赔偿租金损失75000元的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十七条、第八十九条之规定，判决如下：
驳回原告刘佳文的诉讼请求。
案件受理费1675元，由原告刘佳文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本判决生效后，如果被告拒绝履行，原告可在判决自动履行期间届满后二年内申请执行，逾期则丧失申请执行的权利。
审 判 长 宋建军
人民陪审员 李国梅
人民陪审员 张晓春
二〇一五年九月十七日
书 记 员 张 戈
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。