广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初4062号
原告：南宁银象房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市良庆区五象大道333号。
法定代表人：钟明，董事长。
委托诉讼代理人：梁周，南宁银象房地产开发有限责任公司合同管理部法务员。
委托诉讼代理人：龙剑锋，南宁银象房地产开发有限责任公司合同管理部法务员。
被告：黄静，女，1991年2月27日出生，汉族，住南宁市江南区。
原告南宁银象房地产开发有限责任公司（以下简称银象公司）与被告黄静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告银象公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼。被告黄静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告银象公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年6月13日签订的《南宁市商品房买卖合同》；2、被告配合原告办理注销恒大绿洲X号楼X号房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：2015XX）和预告登记（邕房预字第15XX号）。事实和理由：原、被告于2015年6月13日签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的南宁市五象大道333号X号楼X号房，该商品房合计总价款935057元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款即33057元，原告于2015年6月27日办理了商品房买卖合同登记备案证明，于2015年7月13日办理了预购商品房预告登记。被告与中国民生银行股份有限公司南宁分行（以下简称民生银行南宁分行）于2015年6月17日签订《个人购房/车位借款及担保合同》，原告作为保证人，民生银行南宁分行向被告发放贷款65万元。现由于被告未按《个人购房/车位借款及担保合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（民生银行南宁分行直接从原告银行帐户划扣656939.01元），根据《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第四条第（一）项第5款的约定，原告有权解除合同，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。为维护原告的合法权益，原告特依据法律规定向法院提起诉讼请求，请求法院判如所请。
原告提交以下证据：1、南宁市商品房买卖合同、合同登记备案证明、预告登记证明，证明：原、被告之间存在商品房买卖法律关系，涉案商品房已办理预售合同登记备案及预告登记证明；2、个人购房/车位借款及担保合同，证明：被告向民生银行南宁分行借款65万元，原告作为保证人；3、偿还银行贷款通知书、邮寄单、邮寄查询单，证明：原告催告被告偿还银行贷款；4、开发商代偿通知书、记帐凭证，证明：被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任。
被告黄静未到庭亦未提交答辩意见及证据。
根据原告的起诉，归纳本案调查重点如下：1、原告要求解除与被告于2015年6月13日签订的《南宁市商品房买卖合同》有何依据？2、原告要求被告配合办理注销恒大绿洲X号楼X号房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：2015XX）和预告登记（邕房预字第15XX号）是否有依据？
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本案在审理过程中，为核实原告是否确实履行了被告与民生银行南宁分行《个人购房/车位借款及担保合同》作为担保人的责任，本院向民生银行南宁分行发出协助调查函。民生银行南宁分行回函本院确认原告已履行了作为担保人的义务，代被告偿还了被告欠民生银行南宁分行的剩余贷款。
经审理查明：2015年6月13日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲X号楼X号房屋，房屋建筑面积120.19平方米，其中套内建筑面积95.23平方米，分摊共用建筑面积24.96平方米，房屋单价为每平方米9818.93元，总房价为935057元。被告在2015年6月1日前支付首期房款285057元整，余款650000元须在2015年6月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付被告使用。合同附件六《合同补充协议》第四条第（一）项第5款约定：在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续；（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。
合同签订后，被告向原告交付了涉案房屋部分首期购房款33057元。2015年6月27日，被告购买的位于南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲X号楼X号房屋在南宁市房产管理局办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：2015XX），登记的买受人为被告黄静；于2015年7月13日办理了编号为邕房预字第15XX号的《预购商品房预告登记》，预告登记权利人为被告黄静。
2015年6月17日，被告作为借款人、民生银行南宁分行作为贷款人，原告银象公司作为保证人，三方签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告以涉案房屋作为抵押向民生银行南宁分行借款650000元，借款期限共360月，自2015年6月17日起至2045年6月17日止。购房借款以按月等额本息还款法、按月等额本金还款法偿还借款，还款日为每月10日。原告银象公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告应付的其他款项承担连带保证责任。被告违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情况之一的，视为发生违约事件，民生银行南宁分行有权行使其权利：……（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。
因被告连续逾期还款，2016年2月25日民生银行南宁分行向原告银象公司发出《开发商代偿通知书》，载明：原告银象公司担保的客户被告黄静在民生银行南宁分行办理的房屋按揭贷款，由于被告连续4次逾期，逾期天数已达100天，根据合作协议约定，原告银象公司应对此笔贷款的偿还金额承担连带责任，民生银行南宁分行将依照协议从原告银象公司的保证金帐户中扣除656579.3元。
2016年2月29日，民生银行南宁分行从原告银象公司帐户中扣除656939.01元。
2016年10月14日，原告通过邮政EMS的方式向被告发出《偿还银行贷款通知书》，载明：截至2016年2月29日，被告已连续5次未向按揭贷款发放银行偿还贷款，逾期天数已达90天，原告银象公司对此笔贷款的偿还金额承担连带责任，银行已对原告银象公司扣款656939.01元。通知被告尽快到南宁恒大绿洲销售中心补缴以上代偿费用，否则原告将按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定扣除被告的违约金并予以解除《商品房买卖合同》。若被告不予配合办理退房等撤销备案等手续，原告将追究被告相关法律责任。
被告收到上述通知书后未与原告协商处理本案纠纷，也未补缴原告代偿费用，亦未配合办理退房等撤销备案等手续。
本院认为：原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。
本案中，被告购买原告的房产是通过支付约30%的首期房款后，余款通过银行按揭贷款支付。因此，被告除严格履行原被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》的约定外，还必须严格履行其与相关贷款银行即民生银行南宁分行签订的贷款合同约定的义务。而被告未能按照原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》严格履行义务，亦未能严格履行其与民生银行南宁分行签订的《个人购房/车位借款及担保合同》约定的义务，导致原告履行了作为贷款担保人代替被告向民生银行南宁分行支付了被告所欠的全部剩余贷款。按照双方的约定，原告在此情况下可以解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》，因此，原告要求解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》，符合双方的约定，本院予以支持。而双方合同解除后，被告配合原告办理注销南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲X号楼X号房的商品房买卖合同登记备案证明和预告登记是被告应履行的义务，原告要求被告配合原告办理注销南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲X号楼X号房的商品房买卖合同登记备案证明和预告登记，本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南宁银象房地产开发有限责任公司与被告黄静于2015年6月13日签订的《南宁市商品房买卖合同》；
二、被告黄静配合原告南宁银象房地产开发有限责任公司到南宁市房产管理局办理注销南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲X号楼X号房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：2015XX）和预购商品房预告登记（编号为邕房预字第15XX号）。
上述义务,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按判决指定的期间履行非给付金钱义务的，应向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费100元,由被告黄静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周福升
人民陪审员 刘小英
人民陪审员 何伟光
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 周 微
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。