上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初24884号
原告：上海东方惠金融资担保有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区张衡路200号2幢4层401室。
法定代表人：ＸＸ霞，董事长。
委托诉讼代理人：杨柳，女，上海东方惠金融资担保有限公司员工。
委托诉讼代理人：张冀英，上海市联诚律师事务所律师。
被告：上海蓝卓教育信息科技有限公司，住所地上海市闵行区联航路1588号1幢研发楼103室。
法定代表人：郭进明，职务不详。
委托诉讼代理人：王保轩，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓雄仔，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
被告：赵芳，女，1964年12月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王保轩，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓雄仔，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
原告上海东方惠金融资担保有限公司(以下简称东方惠金公司)与被告上海蓝卓教育信息科技有限公司(以下简称蓝卓科技公司)、赵芳、郭某1、王某某追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告东方惠金公司的委托诉讼代理人张冀英、被告蓝卓科技公司及赵芳的共同委托诉讼代理人王保轩到庭参加诉讼。审理中，东方惠金公司撤回对郭某1、王某某的诉讼。本案现已审理终结。
东方惠金公司向本院提出诉讼请求：1、判令蓝卓科技公司、赵芳立即支付东方惠金公司代偿款3,101,337.42元；2、判令蓝卓科技公司、赵芳支付违约金450,000元；3、判令蓝卓科技公司、赵芳支付自2017年8月31日起至实际清偿日止以3,101,337.42元为基数，按年利率24%计算逾期付款利息；4、蓝卓科技公司、赵芳承担本案律师费30,000元；5、判令东方惠金公司对位于上海市锦绣路XXX弄XXX号XXX室、上海市惠南镇南六公路XXX弄XXX号全幢房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费由蓝卓科技公司、赵芳承担。
事实和理由：蓝卓科技公司因经营需要，委托东方惠金公司作为其连带责任保证人，向上海银行股份有限公司浦东分行(以下简称上海银行浦东分行)申请流动资金借款，双方于2016年8月30日签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限自2016年8月30日至2017年8月30日。同日，东方惠金公司与上海银行浦东分行签署了《借款保证合同》，约定东方惠金公司的保证担保方式为连带责任保证，应自收到银行要求承担保证责任之日起及时履行代偿责任。为此，蓝卓科技公司向东方惠金公司出具并由郭进明(已死亡)、赵芳同意认可的《委托担保承诺书》，蓝卓科技公司承诺应按时归还贷款本金并支付利息，如逾期，则向东方惠金公司支付罚息(利息)，从东方惠金公司代偿之日起至清偿日止，按年利率24%计算，以及支付东方惠金公司为实现担保债权的相关费用；同时还承诺，若蓝卓科技公司违反上述承诺及相关协议，按担保金额的30%支付违约金。郭进明(已死亡)、赵芳以《个人无限连带责任保证函》及《最高额抵押反担保合同》，为蓝卓科技公司向东方惠金公司作出连带责任保证及抵押担保。
2017年4月24日，东方惠金公司收到上海银行浦东分行发出《贷款提前到期通知书》称，因蓝卓科技公司发生重大不利事项，要求东方惠金公司承担本金300万元及相应利息的担保责任，但被东方惠金公司拒绝。同年8月30日贷款到期，东方惠金公司收到上海银行浦东分行出具《担保履约通知书》，要求东方惠金公司承担因蓝卓科技公司到期未还债务，本金300万元及相应利息101,337.42元的担保责任。2017年8月31日，东方惠金公司为蓝卓科技公司代偿借款本金及利息，共计3,101,337.42元。次日，东方惠金公司向蓝卓科技公司、赵芳等人发出《承担清偿责任通知书》，但无着落。另查，本保证合同中反担保人之一郭进明于2017年1月5日死亡，其第一顺位法定继承人为父亲郭某2(2013年10月1日死亡)、母亲王某某、妻子赵芳、儿子郭某1。故东方惠金公司为维护自身的合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。诉讼中，王某某、郭某1均明确放弃继承郭进明的所有财产。
蓝卓科技公司辩称，对东方惠金公司陈述事实无异议。
赵芳辩称，对于个人无限连带责任保证无异议，但根据最高额抵押反担保合同约定，其提供的反担保范围明确为最高额300万元，因此，赵芳承担的最高额抵押反担保范围限额为300万元。
东方惠金公司围绕其诉请向本院提交了如下证据：
证据1、《借款保证合同》，拟证明东方惠金公司为蓝卓科技公司向上海银行浦东分行借款承担连带保证责任；
证据2、《流动资金借款合同》及放款凭证，拟证明东方惠金公司为蓝卓科技公司提供连带责任保证，蓝卓科技公司获得了上海银行浦东分行300万元的贷款；
证据3、《委托担保承诺书》，拟证明蓝卓科技公司向东方惠金公司承诺按时归还贷款本金并支付利息，如违反承诺，则承担违约金(按担保金额的30%计算)，还承诺如发生借款合同项下的贷款逾期，在东方惠金公司进行代偿后，本企业收到东方惠金公司出具《承担履约责任通知书》后五日内，向东方惠金公司支付代偿款的逾期利息及为实现担保债权而支付的相关费用，逾期利息按照实际代偿金额，从代偿当日起计算至本企业全部债务清偿日止，利率按24%/年计算；郭进明、赵芳作为反担保人签字确认；
证据4、《个人无限连带责任保证函》、《最高额抵押反担保合同》，拟证明郭进明、赵芳同意上述《委托担保承诺书》的全部条款，并同意对蓝卓科技公司的所有债务承担无限连带清偿和无限赔偿责任，为蓝卓科技公司提供反担保；同时约定，最高额抵押反担保范围是指2016年8月30日至2019年8月30日，最高额为300万元；
证据5、《贷款提前到期通知书》及情况说明，拟证明因蓝卓科技公司发生重大不利事项，上海银行浦东分行依据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求东方惠金公司履行代偿责任，东方惠金公司拒绝提前代偿；
证据6、《担保履约通知书》、《付款凭证》，拟证明2018年8月31日东方惠金公司按约向上海银行浦东分行支付代偿款3,101,337.42元；
证据7、《承担清偿责任通知书》，拟证明东方惠金公司要求蓝卓科技公司、赵芳等人承担清偿责任；
证据8、《聘请律师合同》、转账凭证及发票，拟证明东方惠金公司为本次诉讼聘请了律师，并支付律师代理费30,000元；
证据9、《上海市房地产登记证明》，拟证明郭进明、赵芳将其名下上海市锦绣路XXX弄XXX号XXX室、上海市惠南镇南六公路XXX弄XXX号全幢房产抵押给东方惠金公司，为上述债务提供担保。
经当庭质证，蓝卓科技公司、赵芳对东方惠金公司的上述证据均无异议。
鉴于蓝卓科技公司、赵芳对东方惠金公司提供的上述证据真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，并对东方惠金公司所述事实予以认定。
审理中，王某某、郭某1均明确表示放弃继承郭进明的所有财产，故东方惠金公司向本院申请撤回对王某某、郭某1的诉讼，据此，本院依法予以准许。
本院认为，系争《借款保证合同》、《委托担保承诺书》、《个人无限连带责任保证函》、《最高额抵押反担保合同》等均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。因蓝卓科技公司向上海银行浦东分行的借款到期未还，东方惠金公司依据保证合同约定，为蓝卓科技公司承担了本金300万元及相应利息的担保责任，故其有权在代偿后向蓝卓科技公司进行追偿。由于蓝卓科技公司未按照约定向东方惠金公司支付代偿款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。东方惠金公司主张逾期付款利息、违约金及为实现债权而发生的律师费，符合《委托担保承诺书》及《上海市律师服务收费管理办法》中的相关约定，现东方惠金公司自愿将违约金额下调系其自行处分民事权利，并无不当，故本院依法予以支持。又因，赵芳向东方惠金公司出具《个人无限连带责任保证函》，同意以个人所有的财产，以无限连带责任的方式，向东方惠金公司提供保证反担保，承担蓝卓科技公司所有债务，故赵芳应对蓝卓科技公司的付款义务承担连带清偿责任；同时，赵芳愿将其名下上海市锦绣路XXX弄XXX号XXX室、上海市惠南镇南六公路XXX弄XXX号全幢房产共同向东方惠金公司提供最高债权限额300万元抵押反担保，并办理了抵押物登记，该抵押合同已经生效，在蓝卓科技公司不履行付款义务时，东方惠金公司有权行使抵押权，赵芳在承担担保责任后，有权向蓝卓科技公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、上海蓝卓教育信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海东方惠金融资担保有限公司代偿款3,101,337.42元及逾期付款利息(以3,101,337.42元为基数，自2017年8月31日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；
二、上海蓝卓教育信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海东方惠金融资担保有限公司违约金450,000元；
三、上海蓝卓教育信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海东方惠金融资担保有限公司律师费30,000元；
四、赵芳对本判决第一、第二、第三项确定的上海蓝卓教育信息科技有限公司的付款义务承担连带清偿责任；
五、若上海蓝卓教育信息科技有限公司届期不履行本判决第一、第二、第三项主文确定的债务，上海东方惠金融资担保有限公司可以请求人民法院拍卖、变卖赵芳所有的位于上海市锦绣路XXX弄XXX号XXX室、上海市惠南镇南六公路XXX弄XXX号全幢的抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额300万元范围内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归赵芳所有，不足部分由上海蓝卓教育信息科技有限公司清偿；
六、赵芳承担本判决第四、第五项担保责任后，有权向上海蓝卓教育信息科技有限公司追偿。
案件受理费35,450元，由上海蓝卓教育信息科技有限公司、赵芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向上海市第一中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
人民陪审员 陆新星
人民陪审员 王兰芳
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。