广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11692号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，该行行长
委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。
被告：李小军，男，1981年1月6日出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市，
被告：贺洪芬，女，1981年8月10日出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市，
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告李小军、贺洪芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托诉讼代理人何洁瑜到庭参加诉讼，被告李小军、贺洪芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告李小军与被告贺洪芬系夫妻关系，因被告李小军拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告李小军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；２.被告李小军向原告建行中山分行偿还借款本金299470.96元及利息2299.79元、罚息36.92元（前述暂计至2017年4月27日为301807.67元，之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止）；3.原告建行中山分行对被告李小军提供的位于广东省中山市星宝路6号星宝明珠花园2期16幢***房（他项权证号：粤房地他项权证中府字第***号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权；4.被告李小军承担原告建行中山分行因实现债权所产生的律师费18090元；5、被告贺洪芬对被告李小军所欠上述债务承担连带清偿责任。
被告李小军提交答辩状称：其近期没有按时还款，是因为资金用于维持工厂的运营，并非恶意拖欠不还，通过其努力，生意已有好转，在未来几个月收入将有改善，其小孩明年上初中，需要房子积分入学，父母年龄大了，一家三代同堂，没有房子将给其带来极大的困难，前几个月欠的房贷，其将在八月份还清，余下欠款请原告建行中山分行同意其按房贷合同分期还款，其保证以后无论多困难都将准时还。
被告贺洪芬未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
经审理查明：
贷款人：建行中山分行。
借款人：李小军。
签约情况：2012年5月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440783766-011-2012000183号）。
贷款金额：384000元。
贷款期限：共180个月，自2012年6月1日起至2027年6月1日止。
约定还款方式：等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3462.24元。
贷款执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上浮0.0%，即月利率为5.875‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上上浮50%。
欠款情况：截至2017年8月18日，尚欠本金299470.93元、利息7084.2元、罚息305.67元，合计310744.67元。从2017年8月19日起按合同约定计算利息及罚息至清偿之日止。
提前收贷约定：如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；行使担保权利。
抵押担保情况：2012年12月10日，建行中山分行与李小军就位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房的房地产【土地证号：中府国用（2012）第易24077**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号】办理了抵押登记手续，他项权证号为【粤房地他项权证中府字第0212031326号】。
实现债权的费用：《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、······律师费等）均由借款人承担。诉讼期间，建行中山分行提交委托代理协议及发票证明其支出律师费18090元。
另查：李小军与贺洪芬系夫妻关系，双方于2005年7月15日登记结婚。
本院认为：李小军向建行中山分行借款后未按期还款，属于违约，建行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于李小军欠款的数额，有建行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且李小军没有证据予以推翻，故本院对建行中山分行主张的欠款数额予以确认。关于律师费，有建行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故建行中山分行主张李小军支付律师费18090元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产已办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当李小军不履行上述债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。贺洪芬与李小军系夫妻关系，上述债务发生在其与李小军夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故贺洪芬理应对李小军的上述债务承担连带清偿责任，但因被担保的债权已有李小军自己提供物的担保，故农行中山分行应先就李小军提供的抵押物实现债权，不足部分，则由贺洪芬承担连带清偿责任。李小军、贺洪芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告李小军之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440783766-011-2012000183号）;
二、被告李小军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金299470.93元以及利息、罚息（暂计至2017年8月18日，利息为7084.2元、罚息为305.67元，从2017年8月19日起至借款清偿之日止，利息、罚息按合同约定计算）；
三、被告李小军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费18090元；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告李小军提供的位于中山市沙溪镇星宝路6号星宝明珠花园2期16幢***房【土地证号：中府国用（2012）第易24077**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0212031326号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在本案诉求范围内享有优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行以被告李小军提供的抵押物受偿后，不足部分由被告贺洪芬承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6098元，减半收取3049元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预付3049元），由被告李小军、贺洪芬负担3049元并于判决生效之日起七日内直接返还原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一七年八月二十四日
书记员 梁宝兴
杨平丽