江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初1471号
原告：招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人：陈科，该行行长。
委托诉讼代理人：陈健，江苏国之泰律师事务所律师。
被告：ＸＸ宇，男，1989年8月14日生，汉族，住所地张家港市。
被告：周品霞，女，1968年12月1日生，汉族，住所地张家港市。
被告：张连祥，男，1965年4月9日生，汉族，住所地张家港市。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）诉被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理，原告招行张家港支行的委托诉讼代理人陈健到庭参加了诉讼，被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招行张家港支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥归还借款本金1224586.23元及利息、罚息、复息（计算至2018年1月3日的利息、罚息、复息共计8606.35元；之后的利息、罚息、复息按照合同约定的计算方式计算至实际偿付日）；2、判令被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥承担原告的律师费损失54895元；3、判令原告对被告ＸＸ宇提供抵押的房产在抵押登记的债权146万元范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：2010年5月4日，原告与被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥签订了《个人购房借款及担保合同》1份，约定由原告向被告提供146万元的贷款额度，其中137万元的贷款期限为360个月，贷款年利率为5.049%；9万元的贷款期限为120个月，贷款年利率为5.346%；利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行年利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，被告ＸＸ宇提供位于张家港市××室及××＃、××＃地下车位作为抵押物，并办理抵押登记手续，抵押金额为146万元。2010年4月16日，被告周品霞、张连祥向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为前述《个人购房借款及担保合同》项下债务的共同还款人。合同签订后，原告向被告发放了约定的贷款，但贷款期限内被告未按约定按期归还借款本息，截至目前已累计多月并连续超过三月未按时足额归还借款本息。经原告多次催要未果。原告认为有权提前收回借款本金及利息，并要求被告承担相应费用。
被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：
2010年5月4日，招行张家港支行（贷款人、抵押权人）与ＸＸ宇（借款人、抵押人）、周品霞（借款人）、张连祥（借款人）、张家港市实业房地产有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定借款人或抵押人从江苏澳洋置业有限公司处购买张家港市汇景豪苑17幢1-1001号房及车位，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供金额为146万元的贷款，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为360个月，即从2010年5月4日起到2040年5月4日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮15%，即为年利率5.049%；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额还本付息；车位的贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮10%，即为年利率5.346%；抵押人愿意以其购买的前述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；因借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
同日，招行张家港支行分2次向ＸＸ宇发放贷款146万元，金额分别为137万元和9万元。根据ＸＸ宇、周品霞和张连祥共同签字确认的业务编号为512570001571号的《个人贷款借款借据》记载：借款金额为137万元，期限为2010年5月4日起至2040年5月4日止，贷款执行年利率为5.049%，借款用途为购房，扣款日为每月4号，首次扣款日为2010年6月4日；根据ＸＸ宇、周品霞和张连祥共同签字确认的业务编号为512570001572号的《个人贷款借款借据》记载：借款金额为9万元，期限为2010年5月4日起至2020年5月4日止，贷款执行年利率为5.346%，借款用途为购车位，扣款日为每月4号，首次扣款日为2010年6月4日。
2012年9月29日，前述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为张房他证杨字第××号，载明：房屋他项权利人为招行张家港支行，房屋所有权人为ＸＸ宇，房屋所有权证号为00002×××1，房屋坐落为杨舍镇汇景豪苑17幢××××室，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为146万元。该他项权证的“附记”栏载明：包括2#地下车库CDE区2××#、2××#汽车位，面积分别为12.62平方米和12.63平方米。
借款发放后，借款人ＸＸ宇、周品霞、张连祥未能按照合同约定归还借款本息，截至2018年1月3日，结欠招行张家港支行借款本金1224586.23元、利息8484.1元、罚息55.91元、复息66.34元。
2018年1月25日，招行张家港支行（甲方）与江苏国之泰律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》1份，约定甲方委托乙方处理其与ＸＸ宇、周品霞、张连祥的金融借款合同纠纷事宜，约定代理费54895元。
以上事实,有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《委托代理协议》、他项权证及庭审笔录等予以证实。
本院认为:本案所涉《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》等均是各方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对各方当事人均有约束力,各方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告招行张家港支行分两次共计向被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥发放贷款146万元，被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告招行张家港支行有权依照《个人购房借款及担保合同》的约定宣布案涉借款提前到期，并以起诉的方式要求被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥立即归还全部贷款，案涉借款的到期日应以本院向被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥送达应诉材料之日即2018年2月8日为准。原告招行张家港支行主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。原告招行张家港支行主张律师费损失54895元，有《委托代理协议》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告ＸＸ宇自愿以贷款所购房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告招行张家港支行依法对被告ＸＸ宇提供的抵押物享有优先受偿的权利。综上，原告招行张家港支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥共同于本判决生效之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金1224586.23元及利息、罚息、复息（计算至2018年1月3日的利息8484.1元、罚息55.91元、复息66.34元；自2018年1月4日起的利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至实际清偿之日）。
二、被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥共同于本判决生效之日起10日内赔偿原告招商银行股份有限公司张家港支行律师费损失54895元。
三、如被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥未按本判决履行给付义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权就本案债权对被告ＸＸ宇提供抵押的位于张家港市杨舍镇汇景豪苑17幢××××室、2#地下车库CDE区2××#、2××#汽车位（他项权证号为张房他证杨字第××）的变价款在抵押登记的债权数额146万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8196元、保全费5000元，合计13196元,由被告ＸＸ宇、周品霞、张连祥共同负担。该款原告已预交,本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一八年三月二十一日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。