江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初1281号
原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84014196-5，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。
负责人：潘劲松，该行行长。
委托代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。
被告：蔡玉江，男，1964年10月11日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：冯从云（系蔡玉江之妻），女，1966年1月26日生。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告蔡玉江、冯从云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年8月9日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行委托代理人万勇到庭参加诉讼。被告蔡玉江、冯从云经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡玉江、冯从云共同偿还原告贷款本金531996.71元，截止2017年2月13日的利息30892.13元、罚息2313.58元，并支付自2017年2月14日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息。2、原告对被告蔡玉江、冯从云名下的位于盐城市区××办事处××、××社区××花园××室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2012年5月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告以所购房产作为抵押物，向原告借款63万元，期限192个月，并对该房产办理了抵押物登记。原告按约于同年6月6日向被告发放63万元贷款。贷款发放后，被告未按时还款。截止2017年2月13日，被告共欠贷款本金531996.71元、利息30892.13元、罚息2313.58元。
被告蔡玉江、冯从云未答辩。
本院查明：2012年5月23日，被告蔡玉江、冯从云（借款人、抵押人）与原告建行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人应将借款用于购买位于盐城市区××办事处××、××社区××花园××室的房屋；2、借款金额、期限、利率：借款63万元，期限为192个月，自2012年5月21日起至2028年5月21日止；采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入华润置地（盐城）有限公司，账户为32×××79，采用等额本息还款法；4、贷款抵押：借款人以所购的位于盐城市区××办事处××、××社区××花园××室的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同年6月6日，原告将贷款63万元划入两被告指定的上述账户。
2013年8月19日，原、被告在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押物登记，被告将他项权证交付给原告。被告蔡玉江、冯从云取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2017年2月13日，尚欠贷款本金（包括已到期及未到期的本金）531996.71元、利息30892.13元、罚息2313.58元。原告追要欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、他项权证及欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告蔡玉江、冯从云所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告蔡玉江、冯从云未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息。因被告蔡玉江、冯从云用其房屋为其借款提供抵押担保，建行盐城分行对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。故原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡玉江、冯从云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金531996.71元，截止2017年2月13日的利息30892.13元、罚息2313.58元，并承担自2017年2月14日起至实际给付之日止的利息和罚息(利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算)。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告蔡玉江、冯从云名下的位于盐城市区**办事处**、**社区**花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9450元，由被告蔡玉江、冯从云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 宁
审 判 员 何海军
人民陪审员 张 瑜
二〇一七年九月一日
书 记 员 潘云星
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。