天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1300号
上诉人（原审原告）：曹玲玲，女，1980年4月4日出生，汉族，无职业，户籍地山东省临邑县，现住天津市西青区。
委托诉讼代理人：王琳，天津世杰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津市琪晟源房地产投资有限公司，住所地天津市静海区蔡公庄镇蔡中路1号。
法定代表人：张兆亭，经理。
委托诉讼代理人：刘佳，天津观潮律师事务所律师。
上诉人曹玲玲因与被上诉人天津市琪晟源房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2017）津0118民初5780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人曹玲玲上诉请求：1.依法撤销天津市静海区人民法院作出的（2017）津0118民初5780号民事判决；2.依法改判被上诉人给付上诉人逾期交房利息9151.29元和逾期交房违约金75734.79元，共计84886.08元；3.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2015年11月19日，上诉人与被上诉人签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：上诉人购买被上诉人开发建设的坐落于天津市静海区房屋，房屋建筑面积70.73平方米，每平方米价格4352.68元，总房款307865元，交房日期为2016年8月31日前。合同签订后曹玲玲依照约定履行了付款义务，但被上诉人却至今没有按照约定日期交付房屋，被上诉人于2017年5月5日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被上诉人逾期交房，该事实一审法院已经认定，依据双方签订的《天津市商品房买卖合同》关于逾期交房违约金的约定，被上诉人应按每逾期一日，按商品房价款的万分之十给付上诉人违约金。而一审法院认为该约定的比例过高，将万分之十调整为万分之零点五，调整的理由无事实依据，调整的跨度之大，上诉人无法接受，判决内容显失公正。
被上诉人天津市琪晟源房地产投资有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
曹玲玲向一审法院起诉请求：1.判令天津市琪晟源房地产投资有限公司给付曹玲玲逾期交房利息9151.29元及逾期交房违约金75734.79元，共计84886.08元；2.本案诉讼费由天津市琪晟源房地产投资有限公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月19日，曹玲玲、天津市琪晟源房地产投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，由曹玲玲出资购买了天津市琪晟源房地产投资有限公司开发的坐落于静海区蔡公庄镇静王路西侧圣乾园6-1-402号房产，每平方米4352.68元，建筑面积70.73平方米，房款共计307865元。合同约定：商品房竣工后，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。房屋于2016年8月31日前交付使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定追究甲方违约责任。1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之十向乙方支付违约金。合同签订后，曹玲玲已交付全部房款，天津市琪晟源房地产投资有限公司未按照合同约定及时向曹玲玲交付房屋。
另查，天津市琪晟源房地产投资有限公司于2017年5月5日取得涉案房屋的天津市新建住宅商品房准许交付使用证。
再查，在2015年11月19日至2016年8月31日期间，2016年3月14日-18日，天津市琪晟源房地产投资有限公司受政府政策因天气重污染经静海建委下发信息停工5天，2016年4月13日-15日，因天气因素停工3天，2016年4月20日-30日，因天气因素停工11天，以上共计停工19天。
一审法院认为，本案涉及曹玲玲与天津市琪晟源房地产投资有限公司之间房屋买卖合同的法律关系。双方均应诚实信用地遵守法律和双方的约定，本案双方当事人争议的焦点问题是：一、双方实际应履行交房的日期是何时的问题；二、天津市琪晟源房地产�资有限公司是否逾期交房及其逾期天数的问题；三、本案违约金的计算是否适用万分之十的比例，如适用该比例是否过高的问题。
一、关于双方实际应履行交房的日期是何时的问题。
本案中，曹玲玲主张，天津市琪晟源房地产投资有限公司于2017年5月5日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故此日涉案房屋才具备交付条件。天津市琪晟源房地产投资有限公司主张，天津市琪晟源房地产投资有限公司方于2016年12月取得节能工程质量验收证明，证明工程验收合格，具备入住条件。本案中根据曹玲玲、天津市琪晟源房地产投资有限公司双方签订的合同约定，房屋经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，故本院认为以天津市琪晟源房地产投资有限公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期�2017年5月5日为实际交房日期为宜。
二、天津市琪晟源房地产投资有限公司是否逾期交房及其逾期天数的问题。
虽然双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间是2016年8月31日前，但还约定如遇不可抗力可延期的情形，受天气影响的情形。天津市琪晟源房地产投资有限公司主张延期交房是由于大气污染治理等政府政策原因造成,非其本身原因造成。天津市琪晟源房地产投资有限公司延期交房虽有不可抗力因素，但不可抗力仅有因重污染天气停工的19天发生在交房期限以内，其余均发生在曹玲玲、天津市琪晟源房地产投资有限公司签订商品房买卖合同至约定交房期限之前或之后，关于天津市琪晟源房地产投资有限公司主张的其他延期交房的不可抗力因素，因均发生在实际应履行交房日期以后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任，故曹玲玲、天津市琪晟源房地产投资有限公司约定的交房日期应为2016年9月19日。至实际交房日期2017年5月5日，天津市琪晟源房地产投资有限公司实际逾期交房天数为228天。
三、本案违约金的计算是否适用万分之十的比例，如适用该比例是否过高的问题。
曹玲玲、天津市琪晟源房地产投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》中对违约金约定为万分之十，天津市琪晟源房地产投资有限公司主张如法院认定该违约金比例为万分之十时，认为违约金比例过高，请求法院调整违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人�法院予以适当减少”、“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，即我国合同法规定的违约金兼有补偿和惩罚的双重性质，且以补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，天津市琪晟源房地产投资有限公司答辩称，如按合同约定的万分之十计算违约金则违约金比例过高，要求法院酌情调整。基于违约金具有“补偿和惩罚”的双重性质，并以补偿非违约方的损失为主要功能，故本案综合考虑涉案房屋位于天津市静海区，该地区租金水平较低，且天津市琪晟源房地产投资有限公司在整个施工期确实多次因天气、政策原因停工，并于逾期后积极应对等因素，考虑到曹玲玲并未提供证据证明其损失的情况，兼顾公平原则及损益相抵规则，对违约金作适当裁减，酌定逾期交房违约金比例应调整至万分之零点五。
四、关于逾期利息利率的认定。
天津市琪晟源房地产投资有限公司逾期交房时间为2016年9月20日至2017年5月5日，逾期交房时间为228天。因逾期交房时间未超过一年，因此逾期利息应按同期人民银行（一年内）贷款利率计算，即对逾期利息利率认定为4.35%。
五、曹玲玲与天津市琪晟源房地产投资有限公司之间签订《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。曹玲玲依约履行了交付全部房款的义务，天津市琪晟源房地产投资有限公司应于合同约定交房日期交付房屋，天津市琪晟源房地产投资有限公司逾期交房应依约承担违约责任。因此天津市琪晟源房地产投资有限公司应自2016年9月20日起至2017年5月5日止，共计228天给付逾期交房利息及违约金。结合前面所述，违约金标准为商品房总价款每日万分之零点五计算，（即每日15.39元,307865元*0.5%00=15.39元），违约金共计3508.92元（15.39元*228天=3508.92元）,逾期利息为8365.49元（307865元*4.35%*228天/365天=8365.49元）,以上共计11874.41元（3508.92元+8365.49元=11874.41元）。判决：“一、被告天津市琪晟源房地产投资有限公司于本判决生效后十五日内给付原告曹玲玲逾期交房已付款利息及违约金共计11874.41元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费961元，由原告曹玲玲承担827元，被告天津市琪晟源房地产投资有限公司承担134元”。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.一审法院认定被上诉人天津市琪晟源房地产投资有限公司应支付上诉人逾期交房违约金及利息的标准及数额是否符合法律规定。
关于违约金的计算标准问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的�人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中天津市琪晟源房地产投资有限公司主张违约金比例过高，请求法院调整违约金。一审法院根据该地区租金水平，施工期因天气、政策原因停工等因素，兼顾公平原则及损益相抵规则，对违约金作适当裁减，酌定逾期交房违约金比例应调整至万分之零点五，符合法律规定。上诉人曹玲玲要求改判按照合同约定的违约金标准计算违约金，证据不足，本院不予支持。一审法院对曹玲玲各项经济损失的认定，符合法律规定，数额亦无不当。一审法院认定被上诉人应支付上诉人的逾期交房利息亦符合法律规定。
综上所述，上诉人曹玲玲的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1625元，由上诉人曹玲玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭萍会
审 判 员 王宗新
代理审判员 纪曼丽
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 封占江
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事�，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；