福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1162号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号。
代表人苏龙锋，行长
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人刘莉丽，福建挺秀律师事务所实习律师。
被告龙岩市天源水电有限公司，住所地龙岩市新罗区苏坂乡美山村。
法定代表人林龙标，董事长。
委托代理人林清辉，男，1980年10月7日出生，汉族，系被告龙岩市天源水电有限公司员工，住龙岩市新罗区。
被告林龙发，男，1958年8月9日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告龙岩市天源水电有限公司、林龙发金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏尚葵及被告龙岩市天源水电有限公司的委托代理人林清辉到庭参加诉讼。被告林龙发本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2002年5月13日，原告与被告龙岩市天源水电有限公司签订（新罗）农银高抵字（2002）第01212号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告龙岩市天源水电有限公司作为抵押人自愿为其自2002年5月13日起至2004年5月12日止在原告处办理的人民币贷款业务实际形成的债务的最高余额1050万元提供担保，同意以坐落于新罗区苏坂乡美山村的不动产（大坝、厂房）作为抵押物，合同还约定了抵押担保的范围以及其他权利义务。该抵押合同签订后，原告与被告龙岩市天源水电有限公司于2002年5月13日在龙岩市第二公证处办理了抵押物公证。2003年2月28日，被告龙岩市天源水电有限公司与原告签订《借款合同》一份，约定：被告龙岩市天源水电有限公司向原告借款320万元，借款期限自2003年2月28日至2004年2月15日；（新罗）农银高抵字（2002）第01212号《最高额抵押合同》是本合同的从合同；借款用途用于借新还旧；按季结息，结息日为每季末的第20日；被告龙岩市天源水电有限公司不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，有权有权按执行利率计收复利；因被告龙岩市天源水电有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告龙岩市天源水电有限公司应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权和费用。同日，被告林龙发与原告签订《保证合同》一份，约定：被告林龙发为被告天源公司向原告借款320万的债务提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款后，被告龙岩市天源水电有限公司于2004年3月1日归还本金10万元，于2004年4月30日归还本金10万元，于2004年5月27日归还本金12万元，于2004年9月6日归还本金1万元，于2006年4月3日归还本金45万元，于2007年5月31日归还本金20万元，于2013年9月13日归还本金5万元，共计归还本金103万元，利息仅支付至2006年6月20日。截至2015年12月20日，被告龙岩市天源水电有限公司仍欠原告该笔借款本金217万元和利息1694378.05元。被告林龙发亦未履行保证义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告龙岩市天源水电有限公司偿还原告借款本金217万元、截至2016年1月20日的利息1751327.88元，并支付自2016年1月21日起至借款还清之日止的逾期利息、复利；2、被告龙岩市天源水电有限公司向原告支付为实现债权而支出的律师代理费25200元；3、原告有权以变卖、拍卖或者折价被告龙岩市天源水电有限公司所有的、编号为01212-①、01212-②《抵押清单》项下的、坐落于新罗区苏坂乡美山村的不动产（大坝、厂房等），所得价款优先受偿第1、2项债务；4、被告林龙发对被告龙岩市天源水电有限公司的前述第1、2项债务承担连带清偿责任。
被告龙岩市天源水电有限公司对原告的诉请及事实与理由均无异议。
经审理查明，2002年5月13日，原告（作为抵押权人）与被告龙岩市天源水电有限公司（作为债务人、抵押人）签订编号为（新罗）农银高抵字（2002）第01212号《最高额抵押合同》一份，主要约定：1、抵押人自愿为债务人自2002年5月13日起至2004年5月12日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额1050万元提供担保；2、上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；3、在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；4、在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2005年5月12日；5、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；6、抵押人同意以编号为01212-①、01212-②的《抵押清单》所列坐落于龙岩市新罗区苏坂乡美山村的大坝、厂房、隧道、明渠等不动产作为抵押物；7、抵押权的竞争力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。2002年5月13日，原告与被告龙岩市天源水电有限公司就上述抵押物至龙岩市第二公证处办理抵押登记。2003年2月28日，原告（作为贷款人）与被告龙岩市天源水电有限公司（作为借款人）签订《借款合同》一份，主要约定：1、借款金额为320万元，借款期限从2003年2月28日至2004年2月15日；2、本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；3、借款年利率为6.903%，按季结息，结息日为每季未月的第20日；4、借款人不按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；5、对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利；6、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；7、（新罗）农银高抵字（2002）第01212号《最高额抵押合同》是本合同的组成部分。2003年2月28日，原告（作为债权人）与被告林龙发（作为保证人）签订《保证合同》一份，主要约定：1、保证人担保的主债权为短期流动资金借款320万元；2、担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告依约向被告龙岩市天源水电有限公司支付借款本金320万元，并出具《借款借据》一份，载明：借款日期为2003年2月25日，到期日期为2004年2月15日，借款利息为年利率6.903%。借款后，被告龙岩市天源水电有限公司付清借款期限内的利息及2006年6月20日前的逾期利息，并于2004年3月1日归还本金10万元，于2004年4月30日归还本金10万元，于2004年5月27日归还本金12万元，于2004年9月6日归还本金1万元，于2006年4月3日归还本金45万元，于2007年5月31日归还本金20万元，于2013年9月13日归还本金5万元，共计归还本金103万元。截至2015年12月20日，被告龙岩市天源水电有限公司仍欠原告借款本金217万元及从2006年6月21日起的利息。为此，原告诉至法院。
另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费25200元。
以上事实有原告提供的《最高额抵押合同》、《抵押清单》、《抵押承诺函》、《公证书》、《借款合同》、《保证合同》、《借款借据》、《催款通知书》、《委托代理协议》、增值税普通发票及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告龙岩市天源水电有限公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，与被告林龙发签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方当事人具有约束力，各方当事人均应当遵照履行。被告龙岩市天源水电有限公司借款后未依约还本付息，已构成违约。原告有权要求被告龙岩市天源水电有限公司限期偿还借款本息，并赔偿相关损失。但就原告诉请的利息部分（含罚息和复利），被告龙岩市天源水电有限公司已付清借款期限内的借款利息，到期后的利息应按逾期利率计算，对其超出此范围计算的复利本院不予支持。被告龙岩市天源水电有限公司自愿以其所有的位于龙岩市新罗区苏坂乡美山村的大坝、厂房、隧道、明渠等不动产为本案的讼争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告龙岩市天源水电有限公司清偿。被告林龙发自愿为被告龙岩市天源水电有限公司的上述债务承担连带保证责任，因此，原告诉请被告林龙发对被告龙岩市天源水电有限公司的上述债务承担连带保证责任有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，而双方并没有约定实现担保物权的情形及顺序，债务人即被告龙岩市天源水电有限公司自己提供物的担保的，债权人即原告应当先就该物的担保实现债权，为此被告林荣发依法应在原告就被告龙岩市天源水电有限公司提供的抵押物行使抵押权清偿被告龙岩市天源水电有限公司上述债务不足的部分承担连带清偿责任，被告林荣发作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告龙岩市天源水电有限公司追偿。被告林龙发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龙岩市天源水电有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金217万元和相应罚息（罚息计算方式：1、从2006年6月21日起至2007年5月31日止，以242万元为本金，按日万分之二点一计算；2、从2007年6月1日起至2013年9月13日止，以222万元为本金，按日万分之二点一计算；3、从2013年9月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以217万元为本金，按日万分之二点一计算）。
二、被告龙岩市天源水电有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行支付因本案支出的律师代理费25200元。
三、被告龙岩市天源水电有限公司若未履行上述判决主文第一、二项所确定的还本付息义务，则原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告龙岩市天源水电有限公司所有的位于龙岩市新罗区苏坂乡美山村的大坝、厂房、隧道、明渠等不动产（详见《抵押清单》）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告林荣发对上述判决主文第三项清偿被告龙岩市天源水电有限公司债务不足的部分承担连带清偿责任。被告林荣发作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告龙岩市天源水电有限公司追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38372元，减半收取为19186元，由原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行负担4000元，由被告龙岩市天源水电有限公司、林龙发负担15186元。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一六年四月十二日
书 记 员 曾念颖（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。