福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初1898号
原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦1701室。
主要负责人：生柳荣，行长。
委托诉讼代理人：常昱，职员。
委托诉讼代理人：沈建星，职员。
被告：董凤萍，女，1970年8月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告董凤萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托诉讼代理人沈建星到庭参加诉讼；被告董凤萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令董凤萍立即归还建行厦门分行贷款本金164861.66元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年7月25日的利息为12779.88元，罚息及复利合计为244.6元，之后的罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止）；2.判令如董凤萍未归还上述贷款本息，建行厦门分行有权行使抵押权，就董凤萍抵押的房产即位于厦门市高林居住区的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2012年12月4日，建行厦门分行与董凤萍签订一份《社会保障性住房借款合同》，约定董凤萍向建行厦门分行借款208000元，用于购买坐落于厦门市高林居住区的房产，借款期限为180个月，从2012年12月4日起至2027年12月4日止。董凤萍以上述所购房产作为借款的抵押担保；并依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，建行厦门分行依约发放了贷款，但董凤萍未按期还款。故建行厦门分行诉至本院。
董凤萍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年12月4日，建行厦门分行与董凤萍签订一份《社会保障性住房借款合同》，合同约定董凤萍向建行厦门分行借款208000元，用于购买坐落于厦门市高林居住区的房产，借款期限为180个月，从2012年12月4日起至2027年12月4日止，贷款年利率暂定为5.895%，即在基准利率水平上下调10%，若基准利率调整下调比例不变，利率管理机构另有规定的按利率管理机构的相关规定执行，借款期限内如遇国家利率调整，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述下调幅度调整一次，采用等额本息还款法还本付息；逾期贷款罚息利率为贷示利率的150%。对于应还未还的利息，贷款人有权按照双方约定的对应的结算方式和逾期罚息计收复利。并约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。董凤萍以上述所购房产提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。借款人未足额履行到期债务，抵押人同意由售房单位回购抵押人所购保障性住房，并同意由售房单位将应支付给抵押人的所有款项划入款人指定帐户，退还款项优先用于归还合同项下借款人尚未归还的全部贷款本息。如在合理期限内售房单位无法收回保障性住房，贷款人有权采取法律认可的其他方式实现抵押权。该抵押依法办理了登记手续。2013年1月16日，建行厦门分行依约向董凤萍发放了贷款208000元。但董凤萍自2015年12月16日起逾期还款。截至2017年7月25日，尚欠建行厦门分行贷款本金164861.66元，利息为12779.88元，罚息及复利合计为244.6元。2016年7月18日，建行厦门分行向厦门市社会保障性住房建设与管理办公室发出一份“关于保障性住房回购意愿征询函”，询问厦门市社会保障性住房建设与管理办公室是否愿意回购董凤萍购买的位于厦门市高林居住区的房产。为此，厦门市社会保障性住房建设与管理办公室回复称，其未接到董凤萍要求回购厦门市高林居住区房产的申请，并称若建行厦门分行通过司法途径处置该房产以实现抵押权，该房产应由厦门市社会保障性住房建设与管理办公室回购。现建行厦门分行诉至本院，要求董凤萍于年月日提前偿还所欠的全部借款本息。
被告董凤萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告建行厦门分行提供的《社会保障性住房借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、往来信函、个人贷款对账单及账户明细等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，建行厦门分行与董凤萍签订的《社会保障性住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，但董凤萍未能按期还款，其行为已构成违约，故建行厦门分行有权依约要求董凤萍于2017年7月25日提前偿还所欠的全部贷款本金164861.66元及相应利息、罚息、复利。且若董凤萍未履行上述债务，则建行厦门分行有权就董凤萍名下的位于厦门市高林居住区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董凤萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款本金164861.66元及利息、罚息、复利（暂计至2017年7月25日的利息为12779.88元，罚息及复利合计为244.6元，之后的罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调10%后的150%计，对于应还未还的利息，按逾期罚息计收复利，均计算至实际还款之日止）；
二、若被告董凤萍未履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告董凤萍名下的位于厦门市高林居住区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4080元，由被告董凤萍负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 郑明娥
人民陪审员 苏丽英
二〇一七年七月二十七日
代书 记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。