江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初2025号
原告：吴雪林，男，1982年12月23日出生，汉族，江西省高安市人，自由职业，身份证住址：江西省高安市，现住江西省宜春市袁州区，
委托诉讼代理人：彭林，江西甘雨律师事务所律师。
被告:周红梅，女，1968年1月16日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，无业，身份证住址：江西省宜春市袁州区，邮寄地址：江西省宜春市袁州区东门天马服饰店，
委托诉讼代理人：熊福荣，宜春市赣西法律服务所法律工作者。
被告：宜春中环地产顾问有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区高士路326号3楼，邮寄地址：江西省宜春市袁州区高安路79号附近喜悦艺术酒店21楼，社会统一信用代码：91360902063488832K。
法定代表人：熊江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢炜，男，1987年6月26日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，宜春中环地产顾问有限公司乐居名郡门店经理，身份证住址：江西省宜春市袁州区，邮寄地址：江西省宜春市袁州区高安路79号附近喜悦艺术酒店21楼，
原告吴雪林（以下简称原告）与被告周红梅、宜春中环地产顾问有限公司（以下简称被告中环公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人彭林、被告周红梅及其委托诉讼代理人熊福荣、被告中环公司的委托诉讼代理人谢炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周红梅双倍给付定金20000元及本金20000元，合计人民币40000元；2、判令被告周红梅承担原告支付的公证费300元，以及原告的误工费、交通费500元，合计800元；3、本案诉讼费用由被告周红梅负担。事实和理由：2017年2月25日，原、被告三方签订房屋买卖居间合同，原告购买被告周红梅合法拥有的袁河西路288号2幢21层2008室住宅（以下简称涉案房屋），面积35.28平方米，产权证号：4-20120824，总价款105000元。原告于当日交纳了定金20000元，被告出具了定金收据。2017年3月21日，原告与被告周红梅到宜春市××区公证处办理产权公证，被告周红梅拒不签字，导致原告为办理公证而向公证处支付了公证费300元。被告周红梅无故不履行合同，原告多次要求被告周红梅按定金条款双倍返还定金，被告周红梅无正当理由拒不给付。因被告周红梅的行为严重侵害原告的权益，故原告诉至法院。
被告周红梅辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、本案案由应为居间合同纠纷。2、本案争议的房屋买卖居间合同不具备法律效力，属无效合同。涉案房屋为被告周红梅和其女儿刘梦婧共同共有，被告周红梅家庭内部就涉案房屋所有权情况签定了协议。之所以未将刘梦婧的名字写进房产证中，是因为购买涉案房屋时刘梦婧尚未成年，待刘梦婧成年后又考虑到若在涉案房屋房产证上加上刘梦婧的名字，会导致刘梦婧多交契税等相关费用，故至今未在涉案房屋的房产证上加上刘梦婧的名字。被告周红梅在未经刘梦婧特别授权的情况下与被告中环公司签订合同，该合同为无效代理合同，应属无效合同，侵害了刘梦婧的合法权益。依据相关法律规定，无效合同自始无效，故本案不存在双倍支付定金的法律责任问题。被告周红梅在办公中环公司促成签订该份合同后只收到10000元，另外的10000元是被告中环公司收取的。因此，因无效合同取得的财产，应由双方返还，其中被告周红梅应返还10000元、被告中环公司应返还10000元。此外，原告所谓实际造成的损失应由被告周红梅和中环公司以及原告三方共同承担。3、刘梦婧作为涉案房屋的共同共有所有权人，与本案的处理结果存在关联性，应将其追加为本案第三人参加诉讼。
被告中环公司辩称，我公司不应该承担原告的任何责任。房屋买卖是你情我愿的，有人反悔不履行合同是我们没有办法控制的。我公司对周红梅的答辩内容有意见，签定合同时周红梅表示其有权处理该房屋，房子是其离婚后买的，当时周红梅还说想卖该房屋的原因是该房屋不好发租，想到别的地方另外买房屋，还要求我公司的业务员带她到别的地方看房屋。
本院经审查认定事实如下：
2012年5月24日，宜春市房管局向被告周红梅出具房屋所有权证，该房屋（即涉案房屋）坐落于宜春市××西××室，房权证号为：宜房权证宜春字第4-××4，房屋所有权人为被告周红梅，系被告周红梅单独所有，建筑面积为35.28平方米。
2017年2月25日，被告周红梅作为甲方（卖方）、原告作为乙方（买方）、被告中环公司作为乙方（居间方）三方共同签订了一份《宜春市城市房屋存量房买卖居间合同》（以下简称涉案合同），合同编号为YC1606333。涉案合同约定，甲方及产权共有人自愿将涉案房屋以105000元的价格出售给乙方；甲、乙方应自本合同订立起各自向丙方支付房屋买卖中介佣金1000元，该费用在办理交易受理手续当日支付给丙方；委托公证由丙方代办，代办费用经协商为500元，由乙方承担；本合同签订后当日内，乙方向甲方支付购房定金人民币20000元，甲方的房屋权属证书及有关房屋交易过户登记资料原件交由丙方保管；如甲方违约，须赔偿甲方购房定金等额的违约金，同时丙方可优先从甲方支付违约金中扣除佣金2000元，剩余履约保证金及乙方支付的定金给乙方；如乙方违约，丙方可优先从定金中扣除佣金2000元，剩余定金及甲方支付的履约保证金给甲方；签订合同当天乙方交纳定金20000元，且同意甲方带走10000元充当房款，剩余10000元于丙方处保管；甲方同意以公证委托的形式卖给乙方，委托日期至乙方办理过户为止；甲方承诺此房是个人单独所有，个人有权处理，若因甲方原因导致此合同无法履行，则由甲方承担违约责任；甲、乙双方约定2017年3月31日前办理公证手续。该合同落款处，被告周红梅在“甲方（或代理人）”处签名，原告在“乙方（或代理人）”处签名，被告中环公司及袁州区城北中环地产高士路房屋地产介绍所分别在“丙方（盖章）”处加盖合同专用章。
同日，原告支付了定金20000元，被告周红梅向原告出具一张收条，载明：“今收到吴雪林身份证号码：购买宜春市××西××室购房定金人民币壹万元整，之后充当首付房款。”；袁州区城北中环地产高士路房屋地产介绍所向原告出具一张收条，载明：“今代甲方周红梅收到乙方吴雪林购买位于宜春市××西××室房屋的购房定金人民币壹万元整。”；被告周红梅将涉案房屋的房屋所有权证原件等交由被告中环公司保管。
同年3月21日，原告与被告周红梅、中环公司共同到宜春市××区司法局办理公证委托手续。为办理该手续，原告向宜春市××区司法局支付了300元公证服务费，但因被告周红梅拒绝在公证书上签字而未能办理成该手续。后被告周红梅拒绝履行涉案合同，原告向被告周红梅主张双倍返还定金40000元未果，故诉至本院。
以上事实有原告提供的涉案合同、收条、房屋所有权证、公证服务费等，足以证明。
本院认为，（一）关于本案案由
本案中，原告与被告周红梅、中环公司三方签订了房屋买卖居间合同，原告与被告周红梅之间系房屋买卖合同关系，其中，原告为买受人，被告周红梅为出卖人；原告与被告中环公司、被告周红梅与被告中环公司之间系居间合同关系，其中，原告、被告周红梅均为委托人，被告中环公司为居间人。虽然原告在起诉时将出卖人（即被告周红梅）与居间人（即被告中环公司）列为本案的共同被告，但是，原告在开庭时明确表示，其仅主张由出卖人即被告周红梅承担本案相关责任，故本案案由为房屋买卖合同纠纷。被告周红梅辩称本案案由应为居间合同纠纷，不予采信。
（二）关于涉案合同效力及被告周红梅是否有权处分涉案房屋
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告周红梅系完全民事行为能力人，其与原告及被告中环公司签订涉案合同，系三方当事人真实意思的表示，该涉案合同合法、有效，涉案合同当事人均应按合同约定的内容全面履行自己的义务。
不动产物权的设立，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋登记所有权人为被告周红梅，且为被告周红梅单独所有，可见该涉案房屋所有权人为被告周红梅，其有权处分涉案房屋。被告周红梅辩称涉案房屋系其与女儿刘梦婧共同所有，其家庭内部就涉案房屋所有情况签定了协议，因其无权处分涉案房屋而导致涉案合同无效，证据不足，理由不充分，不予支持；辩称应追加刘梦婧为第三人参加本案诉讼，不予采信。
（三）关于原告主张的费用及承担
1、对于原告主张由被告周红梅双倍返还的定金40000元。本案中，原告为购买涉案房屋共计支付了20000元款项，为此，被告周红梅与中环公司分别向原告出具了金额为10000元的收条，该两张收条的持有人均为原告。本院认为，根据涉案合同约定及庭审查明的情况，原告为购买涉案房屋而向被告周红梅支付的定金数额为20000元，其中10000元系由被告中环公司所保管。原告主张其已向被告周红梅支付定金20000元，予以支持；被告周红梅辩称因其仅收到原告支付的定金10000元，另10000元系原告支付给被告中环公司的，故原告实际仅向被告周红梅支付了定金10000元，于法无据，不予采信。2、对于原告主张的公证费300元，因该费用系原告与被告周红梅为办理公证事宜而发生的合理费用，且双方已在涉案合同中对该费用进行了约定，故原告主张发生300元公证费，本院予以确认。3、对于原告主张的误工费、交通费，因原告未提供任何证据材料予以证明，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告按照涉案合同约定支付了20000元定金，已履行其合同义务，而被告周红梅不履行其合同义务，应由被告周红梅承担违约责任，且原告与被告周红梅已在涉案合同中对包括定金在内的违约责任进行了约定，故原告主张应由被告周红梅承担双倍返还定金40000元和支付公证费300元，予以支持。
关于被告中环公司保管的10000元款项，属另一法律关系，本案不予处理，被告周红梅可另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下：
一、限被告周红梅自本判决生效之日起三日内向原告吴雪林支付人民币40300元；
二、驳回原告吴雪林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元，减半收取计410元，由原告吴雪林负担5元，被告周红梅负担405元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：02×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 葛 涛
二〇一七年六月二日
代书记员 黄利红
附：一、宜春市袁州区人民法院执行款账号：
户名：宜春市袁州区人民法院
开户行：中国农业银行宜春市分行春城支行
账号：14×××56
二、相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立，设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。