河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第739号
原告冯成利，张家口煤矿机械有限公司职工。
委托代理人贾巨才，河北海龙律师事务所律师。
被告赵天有，张家口市桥西区尚峰广场保安。
被告张家口市桥东区百鑫房屋中介服务部，住所地张家口市桥东区工人村南30号楼1单元1层103室。
经营者孙桂梅。
被告桥东区兰芳房屋中介服务部，住所地张家口市桥东区工人村宿舍楼19号底商。
经营者王秀芳，无业。
原告冯成利与被告赵天有、张家口市桥东区百鑫房屋中介服务部（以下简称百鑫中介）、桥东区兰芳房屋中介服务部（以下简称兰芳中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯成利及委托代理人贾巨才，被告百鑫中介经营者孙桂梅及兰芳中介经营者王秀芳到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告诉称，2015年4月4日，经被告百鑫中介、兰芳中介介绍，原告与被告赵天有达成房屋买卖协议，原告将自己所有的桥东区工人村煤机小区35号楼3单元302室以180000元的价格出售给被告赵天有，赵天有交付定金10000元。原告与赵天有、百鑫中介、兰芳中介约定，赵天有交付90000元房款后，原告将房屋过户至被告赵天有名下，百鑫中介、兰芳中介和赵天有负责以该房屋抵押贷款70000元，作为房款交付原告。被告赵天有再另行交付原告10000元房款。现赵天有已经交付原告房款110000元，原告已经将房屋过户到被告赵天有名下，并实际交付赵天有。但被告百鑫中介、兰芳中介承诺的房屋抵押贷款没有兑现，造成赵天有至今没有交付原告剩余的70000元房款。原告多次找被告赵天有和百鑫中介、兰芳中介始终没有解决。为了维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，恳请法院依法判决被告支付原告剩余房款70000元，两个中介承担连带责任。
被告赵天有辩称，原告起诉情况属实。最开始我购买此房屋是看到中介的牌子，当时是3楼总房价是180000元。当时我也去看了房屋，觉得房屋不错，过3、4天我又带着我的家人去找兰芳中介，又一次去看了原告的房屋。当时说此房屋可以贷款。当我们决定购买此房屋的时候，对于两个中介之间是怎么回事我就不太清楚，说原告不同意贷款。如果可以贷款还可以，可是当时我确实是拿不出180000元，所以还是不要买了。后来通过中介电话联系，原告同意贷款买此房屋。我付了90000元的首付，在兰芳中介经营者和原告在场的情况下，我让中介给银行打这个电话，让他们问这个房屋是否可以贷款，如果可以贷款我购买此房屋，如果不可以我就不买这个房屋。兰芳中介经营者给银行打了一个电话，说可以贷款，这样我才和他们签订了一个房屋买卖合同。我就是按合同的履行在一步步执行。现在是银行贷款贷不下来，不是我不给付房款。现在既然已经这样了，我的想法是和原告商量一下，我一年给付15000元，按照银行的利率计算利息。
被告百鑫中介辩称，赵天有找到兰芳中介，但由于兰芳中介进不了原告的家，所以找的百鑫中介。赵天有看了觉得此房屋不错。对于贷款的问题，百鑫中介认识一个贷款的人，因为之前也找这个人贷过4、5个，问这个人是否可以贷款，他说可以，之后就带着赵天有和百鑫中介去银行进行贷款，当时银行的领导们都已经签了字，但是现在银行通知确定已经贷不下来款，银行说是中间的政策变了，确定款是贷不下来了。现在原告让二个中介出钱是不可能的。
被告兰芳中介辩称，我通过百鑫中介知道贷款事宜的，但是我并没有参与贷款的事情。我没有下任何的保证，也没有给他们办理贷款，我也不应当负担任何的责任。
原告就其主张提供证据：1、房屋买卖协议书一份，拟证明原告与百鑫中介达成的房屋买卖协议约定原告将35号楼3单元302室以180000元卖给赵天有；剩余的70000元是贷款下来后支付；协议是通过二被告达成的，但兰芳中介没有在协议中签字和盖章。三被告对证据1无异议，兰芳中介质证没有给他们联系贷款，也不认识贷款的人，所以不承担连带责任。2、证人侯某出庭作证，拟证明买房的过程，卖房时两个中介做保证能贷下款，如果有问题承担责任。被告赵天有质证无异议；百鑫中介质证是和办理贷款人沟通后，说是可以才和原告说的；兰芳中介质证没有做任何保证，也没有给他们办理贷款。
三被告未提供证据。
本院认证意见，原告提供的证据1，三被告无异议，本院予以认定，并予采信。证据2，被告赵天有、百鑫中介对真实性无异议，被告兰芳中介对真实性提出异议，本院综合其他证据予以认定。
经审理查明，被告赵天有通过被告百鑫中介和兰芳中介向原告冯成利欲购买原告所有的位于张家口市桥东区工人村煤机小区35号楼3单元302室41.78平方米的房屋。百鑫中介经营者经过询问办理贷款人及银行，称被告购买此房屋可以办理贷款，故向原告保证能够办理贷款。原告应允，于2015年4月4日与被告赵天有在百鑫中介签订了房屋买卖协议书，该协议约定房款为180000元：付款方式及交接时间：2015年4月4日赵天有交原告定金10000元整，从2015年4月底过户，赵天有付原告90000元，原告配合赵天有贷款70000元，还有10000元，贷款下来一次付清。并约定本协议生效后，双方均不得违约，如有违约，违约方赔偿对方经济损失20000元。原告与赵天有在协议中签字，百鑫中介签章。被告赵天有向二被告交纳2600元中介费，二中介各收取一半。向百鑫中介交纳2500元办理贷款费用。当日原告与三被告到房管局办理了房屋过户手续，赵天有给付原告房款100000元，原告于4月20日将钥匙给付赵天有。后被告到银行办理贷款，未办理下来。赵天有于2015年8月11日给付原告房款10000元。原告因剩余房款未给付诉至我院。
被告百鑫中介庭审中陈述曾咨询银行及贷款中间人允可后才口头承诺保证能够贷款，兰芳中介陈述知道贷款事宜，但并没有参与办理贷款。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。原告已依约履行。房屋买卖合同约定房屋过户后办理银行贷款付原告剩余房款，由于银行贷款政策变化，导致被告现无法办理银行贷款。即便如此并不能免除被告付款的义务，故被告应向原告给付剩余房款70000元。原告主张二被告口头承诺“若贷不下款由其负责”，要求二被告承担一般保证责任，百鑫中介庭审中陈述“咨询银行及贷款中间人允可后才保证能够贷款”，但依照《中华人民共和国担保法》第六条规定：“保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”本案房屋买卖合同中并未有保证条款，现银行贷款不能非被告赵天有所为，百鑫中介所作口头保证贷款的承诺并不符合保证的构成要件，故百鑫中介不应当承担保证责任。原告提供的证据并不能证明被告兰芳中介作出保证贷款的承诺，故对原告要求二被告承担一般保证责任的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵天有于本判决书生效之日起十日内向原告冯天利一次性给付房款70000元。
二、驳回原告冯成利其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，依法减半收取775元，由被告赵天有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 武剑虹
二〇一五年十一月三十日
书记员 白 璐
附法条：
《中华人民共和国担保法》第六条规定：“保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”
第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”
《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。