江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第2224号
原告无锡市中心液压气动成套厂，组织机构代码证代码A8061684-3，住所地无锡市新区梅村工业集中区锡泰路243号。
投资人华建平，该厂厂长。
委托代理人华玉祁，该公司员工。
被告无锡中辉磁能灯有限公司，组织机构代码证代码67764679-4，住所地无锡市新区梅村锡泰路243号二层。
法定代表人李进，该公司董事长。
原告无锡市中心液压气动成套厂（以下简称中心液压厂）与被告无锡中辉磁能灯有限公司（以下简称中辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月22日受理后，依法由代理审判员朱逢吉独任审判，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告中心液压厂的委托代理人华玉祁、被告中辉公司的法定代表人李进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中心液压厂诉称：2011年4月28日，中心液压厂与中辉公司签订《房屋出租协议》1份，约定由中心液压厂将其所有的无锡市新区梅村街道锡泰路243号房屋的第二层（以下简称案涉房屋）出租给中辉公司，面积为4000平方米，租期自2011年6月15日起至2013年6月14日止，租金为280000元／年（不含税价），租金一季度支付一次，先付后用。协议签订后，中心液压厂按约将案涉房屋交付给中辉公司，中辉公司于2011年7月15日交付了第一期租金84350元，后中辉公司未按约支付租金，经催讨，中辉公司于2012年12月7日又支付了租金100000元。2013年8月底，双方签订《还款协议》1份，双方确认中辉公司结欠租金445650元（不含税价），最迟于2013年9月20日前付清。但中辉公司未按约履行。2014年6月11日，双方又就租金事宜签订《还款协议书》1份，双方确认截止2014年5月底中辉公司共结欠租金655650元（不含税价），中辉公司于2014年7月底前归还400000元，余款于12月底前付清。但此后中心液压厂虽多次催讨，但中辉公司至今未支付租金亦未迁出案涉房屋，2014年6、7月又产生租金46666元亦未支付。现要求：1、解除双方租赁合同关系；2、中辉公司于法院判决生效后十五日内迁出案涉房屋；3、中辉公司支付房屋租金702316元。
被告中辉公司辩称：其与中心液压厂签订《房屋出租协议》后，将设备自无锡市滨湖区的老厂房运至案涉房屋。但因中心液压厂只能提供一般的电力供应，未提供其生产所需的动力电，致其设备无法安装，生产无法进行。其于2011年7月15日支付了租金84350元之后，中心液压厂仍未提供动力电。后其于2012年12月7日又支付了租金100000元，但中心液压厂仍未提供动力电，致其无法生产。后2013年8月29日双方签订《还款协议》1份，但因无动力电，无法生产，其订单无法履行。故其未按《还款协议》的约定付款。2014年6月11日，双方又达成了《还款协议书》1份，但因仍无动力电，无法生产，致客户流失，故其仍未能按时还款。对中心液压厂向其主张截至2014年5月结欠的房屋租金655650元及2014年6月、7月的租金46666元无异议，但现其无钱支付租金，只能承诺于2015年6月支付上述款项的一半，于2015年底前结清。同意解除双方租赁合同。
经审理查明：2011年4月28日，中心液压厂与中辉公司签订《房屋出租协议》1份，约定：中心液压厂将其所有的案涉房屋出租给中辉公司，租房自2011年6月15日起至2013年6月14日止，有效期为两年；该车间面积为4000平方米，租金为280000元／年（不含税价）；缴租方式为一季度支付一次，先付后用；中辉公司必须按时交纳房租，否则中心液压厂有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由中辉公司承担；中辉公司的电费、税费按照实际使用的度数结算，每月支付。2011年4月28日，中心液压厂将案涉房屋交付中辉公司。中辉公司于2011年7月15日支付租金84350元，于2012年12月7日支付租金100000元。2013年6月14日租期届满后，双方当事人未再签订租赁合同，中辉公司继续占有使用案涉房屋，双方一直确认自2013年6月15日起的租金标准参照上述《房屋出租协议》确定为23333元／月。2013年8月9日，中心液压厂与中辉公司签订《还款协议》1份，约定：双方于2011年4月28日签订《房屋出租协议》后，中辉公司于2011年7月15日交来第一季度房租84350元，以后一直没有交房租，直到2012年12月7日交来房租100000元。因此，中辉公司欠中心液压厂房租375650元（不含税价）。经双方协商，以前欠房租375650元和2013年欠房租70000元，共计445650元（不含税价），最迟到2013年9月20日前付清。协议签订后中辉公司未按约付款。2014年6月11日，双方签订《还款协议书》1份，约定：2014年5月底止，中辉公司共结欠中心液压厂房屋租金655650元，中心液压厂原拟就该欠款向法院起诉，但应中辉公司要求，双方达成如下协议：一、确认中辉公司至2014年5月31日共结欠房屋租金（不含税价）655650元；二、中辉公司保证于2014年7月底前归还400000元，余款255650元和2014年6月起的房屋租金在2014年底前全部结清；三、中辉公司如逾期不履行还款义务，中心液压厂在到期后可凭此协议直接向人民法院主张权利，中心液压厂有权将中辉公司所租房子内的设备搬运至仓库堆放，并追究中辉公司预期付款必须承担的利息（按银行贷款利息计算）；四、中辉公司付清房租费后半个月内必须搬走设备，腾空房子。别无其他纠葛。协议书签订后中辉公司未按约付款。2014年9月22日，中心液压厂诉至本院。
第一次庭审时，双方当事人一致确认，中辉公司于2014年11月20日前迁出案涉房屋，但至第二次庭审时，中辉公司仍未迁出案涉房屋。
以上事实，有当事人陈述、案涉房屋产权证、《房屋出租协议》、《还款协议》、《还款协议书》等证据在卷证实。
诉讼中，中辉公司提供照片5张、其与浙江深度光电科技有限公司（台州市远东铁马自动化有限公司）于2008年8月25日签订的《承揽合同》及相应生产线价格清单、其与台州市远东铁马自动化有限公司于2011年4月25日签订的《设备拆装、安装合同》，用以证明其购买了生产设备并放置于案涉房屋内，但因中心液压厂未提供动力电，导致一直无法安装、调试，更无法生产。经质证，中心液压厂对真实性均无异议，但认为照片只能证明中辉供公司确实占有使用案涉房屋；中辉公司提供的其他证据材料均为双方建立租赁合同关系之前形成，于本案无关；其出租给中辉公司的案涉房屋是有配套电力的，而中辉公司主张的所谓动力电必须由使用方即中辉公司向相关电力主管部门申请配额，经批准后再架设相应的电力供应设备，双方并未约定由中心液压厂提供所谓动力电。
本院认为：中心液压厂与中辉公司于2011年4月28日签订的《房屋出租协议》系双方真实意思的表示，合法、有效。该合同约定的租赁期间届满后，承租人中辉公司自2013年6月15日起继续使用租赁物，出租人中心液压厂未提出异议，该《房屋出租协议》继续有效，但租赁期限为不定期。中辉公司未按《房屋出租协议》及其后与中心液压厂达成的《还款协议》、《还款协议书》的约定支付房屋租金，其行为已构成违约，现中心液压厂要求解除双方租赁合同关系，于法有据，且中辉公司亦表示同意，故本院依法予以支持。中心液压厂要求中辉公司于法院判决生效后十五日内迁出案涉房屋的请求，于法有据，本院亦予以支持。
中辉公司主张中心液压厂应为其提供动力电，但双方签订的《房屋出租协议》对此未有约定，双方后续签订的《还款协议》、《还款协议书》对此也未有约定，中辉公司未提供其他证据证明双方存在有关此事项的约定，故本院对中辉公司的该项主张不予采信。中辉公司提供的《承揽合同》、《设备拆装、安装合同》的签订时间均在其与中心液压厂建立租赁合同关系之前，只能证明其曾与相对方达成过购买、安装相关设备的合意，但无法证明相关设备有无安装，未安装的原因等；照片能够看出案涉房屋内堆放有机器设备等，但无法看出中辉公司是否进行生产等情况；且中辉公司在先后与中心液压厂签订《还款协议》、《还款协议书》确认结欠房屋租金的金额及支付方式，但未有证据证明其曾向中心液压厂就提供动力电、无法生产等事项进行主张，故关于中辉公司认为因中心液压厂未提供动力电导致其无法生产进而无法支付租金的主张，本院依法不予支持。中辉公司应按约向中心液压厂支付所结欠的房屋租金，现中辉公司对截至2014年7月其结欠中心液压厂房屋租金的金额为702316元并无异议，故对中心液压厂要求中辉公司支付租金702316元的主张，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、解除中心液压厂与中辉公司就无锡市新区梅村街道锡泰路243号房屋第二层的租赁合同关系。
二、中辉公司于本判决发生法律效力之日起十五日内迁出上述第一项所涉房屋。
三、中辉公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付中心液压厂房屋租金702316元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10823元（此款已由中心液压厂预交），由中辉公司负担（中心液压厂同意其预交的案件受理费10823元由中辉公司向其直接支付，本院不再退还，由中辉公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中心液压厂支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 戴鸿峰
代理审判员 朱逢吉
人民陪审员 胡静妹
二〇一三年三月五日
书 记 员 赵 蔚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。