中华人民共和国
辽宁省沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）辽0102执异77号
沈阳市和平区人民法院
执行裁定书
（2018）辽0102执异77号
案外人：王柳杨，男，1983年2月26日出生，汉族，系沈阳君德宝汽车服务有限公司，住沈阳市沈河区东滨河路102-1号1-6-2，身份号码×××。
委托代理人：孙义鹏、樊瑶，系辽宁沈川律师事务所律师。
案外人：刘倩，女，1981年6月26日出生，汉族，系沈阳君德宝汽车服务有限公司，住沈阳市和平区三好街104-7号2-6-1，身份号码×××。
委托代理人：孙义鹏、樊瑶，系辽宁沈川律师事务所律师。
申请执行人：谭庆东，男，1963年1月13日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。
委托代理人：娄桂梅，1973年7月18日出生，女，汉族，系谭庆东妻子，住沈阳市皇姑区。
被执行人：刘涛，男，1979年1月10日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。
本院在执行申请执行人谭庆东与被执行人刘涛民间借贷纠纷一案中，案外人王柳杨、刘倩于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人王柳杨、刘倩提出的执行异议称，异议事项：请求法院解除对案外人购买的位于沈阳市铁西区凌空一街49-7号02门房产的查封。异议理由：谭庆东诉刘涛民间借贷纠纷一案，法院作出（2016）辽0102民初11632号民事裁定书，根据谭庆东申请于2016年10月26日查封了当时刘涛名下的沈阳市铁西区凌空一街49-7号02门房产，裁定出具日期:2016年10月19日。但案外人在2016年1月21日即与刘涛之间签订《房屋买卖协议书》，2016年5月就已将案涉房屋装修并用于经营汽车修理，且查封时案外人支付了全部购房款265万元（协议成交金额295万元，包括30万元过户相关税费）。因被执行人刘涛曾将案涉房产用于银行抵押贷款，需解除抵押后才能办理过户手续，故案外人办理过户与合同签订时间存在几个月的间隔。2017年7月19日，法院作出确权判决，确认了王柳杨、刘倩与刘涛之间的房屋买卖合同合法有效，案外人支付了购房款并实际占有使用。因此，案外人善意取得了案涉房产的所有权，支付合同对价款自身无任何过错，系案涉房产的实际所有权人。特提出异议，请求法院依法裁决。
申请执行人谭庆东答辩称，因异议中写到王柳杨、刘涛是朋友关系，且刘涛在2016年1月进行房屋买卖交易时，案涉房屋已于2015年4月24日查封，刘涛是在明知房屋查封情况下与王柳杨进行了买卖交易，有转移财产的行为，我方认为查封状态下的买卖协议书只有法律关系没有法律效力，不是房地产正规的房屋买卖合同，王柳杨与刘倩的房屋款220万元转入刘涛姐姐刘波名下也可证明刘涛转移财产，是在知情情形下进行的房屋交易。刘涛的表哥马岩华与刘涛系亲属关系，马岩华于2015年4月24日查封案涉房产，执行案号：（2015）沈铁西执字1183号，可见他们并非不知情，银行明细显示2017年4月19日转款与判决所述不符。二手房买卖交易应在房产大厦备案进行资金监管，但双方对房款金额高达295万元的房屋买卖却私下达成协议不合常理。所以，申请执行人认为王柳杨、刘倩和刘涛有作假欺骗行为，不同意解除案涉房产的查封。
本院查明，2016年11月15日，本院作出（2016）辽0102民初11632号民事判决书，判决内容为：”一、被告刘涛于本判决生效后十日内偿还原告谭庆东借款本金878,000元及上述本金产生的利息210,720元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2017年1月5日，申请执行人谭庆东向本院申请强制执行，执行案号：（2017）辽0102执189号。
另查明，2016年10月26日，本院于诉讼过程中作出（2016）辽0102民初11632号民事裁定书和协助执行通知书，对位于沈阳市铁西区凌空一街49-7号02门，建筑面积247.28平方米的房产采取了保全措施。
另查明，2017年7月19日，本院作出（2017）辽0102民初6180号民事判决书，判决确认王柳杨、刘倩与刘涛签订的房屋买卖协议书有效。
异议审查过程中，案外人王柳杨、刘倩为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.（2016）辽0102民初11632号民事裁定书；2.（2017）辽0102民初6180号民事判决书；3.浦发银行、招商银行流水明细；4.房屋买卖协议书、收条；5.水、电费票据。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。结合案件实际情况，首先，对于案外人提交的房屋买卖协议书、银行明细等主要证据。本院认为房屋买卖协议书中显示的房屋总价款295万元，一次性支付，该条款与案外人庭审陈述的房款数额及次数均不一致。且房屋买卖协议书落款仅有刘倩一人签字，转账220万的收款方为刘波并非被执行人，上述证据材料不足以证明案外人实际支付了房屋全部价款的事实；其次，关于案外人王柳杨、刘倩是否是房屋实际所有人。经审查，案涉房产的登记所有权人为刘涛，案外人提交的房屋买卖协议书、收条等材料均不足以证明其是争议房产的实际所有人，不具有排除强制执行的法律效力；第三，关于房屋居住问题。异议审查过程中案外人虽向法院提交了水、电费票据，但缴款主体为尧舜开发和君德宝，不能证明案涉房屋由案外人实际居住、使用的事实。
关于（2017）辽0102民初6180号民事判决书的效力问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，”金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”。本案系民间借贷纠纷，判决给付的借款属于金钱债权执行。2017年7月19日，本院作出（2017）辽0102民初6180号民事判决书主文对王柳杨、刘倩与刘涛签订的房屋买卖协议确认有效。但案涉争议房产的诉讼保全日期为2016年10月26日，该查封时间早于另案生效法律文书的出具时间。故依照上述规定，案外人王柳杨、刘倩提供的此项证据不具有排除执行的法律效力，本院不予支持。
综上，案外人王柳杨、刘倩未能证明其享有执行标的实体权利，其就本案所提出的书面异议，缺乏事实和法律依据，依法难以成立，故本院对案涉房产采取保全措施并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人王柳杨、刘倩的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼，并按对方当事人的人数提交副本。
审判长赵博
审判员祁美楠
审判员来宾
二О一八年四月二十日
书记员陈丹璐