江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0611民初366号
原告：南通南山房地产开发有限公司，住所地南通市港闸区秦灶街道桥北村十一组，统一社会信用代码91320600055241071X。
法定代表人：陈雷，董事长。
委托诉讼代理人：刘欢，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：缪朗星，北京市炜衡（南通）律师事务所实习律师。
被告：黄水彬，男，1975年4月7日出生，汉族，住南通市港闸区。
被告：王梅，女，1977年5月10日出生，汉族，住南通市港闸区。
原告南通南山房地产开发有限公司（以下简称南山公司）与被告黄水彬、王梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南山公司的委托诉讼代理人刘欢和被告黄水彬到庭参加诉讼，被告王梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已部分缺席审理终结。
南山公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金48496元（自2016年2月18日起暂计至2018年1月17日）及律师费4000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年4月7日签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的南通市港闸区尚品名邸4幢2104室房屋，合同总价692800元。合同还就其他事项作出了约定。因被告采取按揭贷款的方式支付房款，原告为被告的贷款承担保证责任。后原告将案涉房屋交付给被告，并办理了交房手续，但被告在具备领取产权证的情况下至今未办理产权登记和解除原告的保证责任，该行为已违反合同约定，故成讼。
黄水彬辩称，其此前去办理房产证时，因房产登记部门要求提供结婚证，而两被告结婚证上的婚姻登记信息与身份证信息不一致，房屋产权登记部门遂让被告补办结婚证，被告多次去补办，民政局却以历史遗留问题为由拒绝补办，因此并非被告不办理案涉房屋的产权登记，而是客观不能。被告于2018年3月通过媒体报道才补办好了结婚证，并立即办理了产权登记和他项权证书。原告并没有任何损失，其主张的违约金过高，应予调减。
王梅未作答辩。
双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。原告提供的证据为《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《商品房交接单》、《民事委托代理合同》、发票；被告提供的证据为产权证书、发票、结婚证和证明。经庭审质证，双方当事人对如下事实没有争议：
2015年4月7日，原告南山公司（出卖人，甲方）与被告黄水彬、王梅（买受人，乙方）签订了《商品房买卖合同》一份，约定出卖人将位于南通市港闸区尚品名邸4幢21单元2104号房屋（建筑面积106.41平方米）房屋出售给买受人，房价总额692800元，买受人应于2015年4月7日前支付房价款260000元，于2015年4月14日前支付房价款132800元，于2015年5月7日前以按揭贷款的方式或其他方式支付剩余房款300000元；该合同附件四还载明：出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，若由于买受人原因（包括但不限于买受人不及时签署《商品房交接单》，不及时办理房地产权属证书等），出卖人的保证责任未能在取得商品房交付之日起90天内解除的，每逾期一日，买受人按已付房价款的万分之一向出卖人支付违约金；如甲方通过诉讼及/或聘请律师处理与乙方的争议的，且该争议系由乙方违约及/或过错导致，甲方因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由乙方承担，律师费标准参考当地的律师指导收费标准，具体金额以律师事务所开具的发票为准。
2015年4月16日，原、被告与中国银行股份有限公司南通港闸支行（以下简称中行）签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向中行贷款300000元。该贷款由原告为被告作保证。后原告将案涉房屋交付给被告，被告于2015年11月19日领取了产权初始登记证明单等材料，于2018年3月16日办理案涉房屋的产权登记手续，产权登记部门于2018年3月20日核发了产权证书。被告于2018年3月26日将他项权证书交付给了原告。原告因本案之诉而支付了律师代理费4000元。
另，原江苏省通州市海晏乡人民政府于1998年2月26日颁发了苏（98）晏字第36号结婚证，结婚证所载登记持证人为“黄水兵”和“王美”。2018年3月16日，两被告补办了结婚证，证载持证人为“黄水彬”和“王梅”，并备注结婚证遗失，补发此证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告本应按照合同约定在案涉房屋交付后90日内解除原告的保证责任，即在2016年2月18日前解除原告的保证责任，但直至2018年3月20日被告才办理好案涉房屋的产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。案涉合同中已约定如被告逾期解除原告保证责任的，每逾期一日，其应按已付房价款的万分之一向原告支付违约金，并支付因被告违约所产生的包括律师费在内的全部成本。现被告认为合同约定的违约金过高，请求减免，本院综合考虑合同的约定、原告承担的风险与损失、被告迟延办理产权登记的期限及原因等因素，酌定被告向原告支付违约金15000元（含律师费）。被告黄水彬关于其迟延办理产权登记和解除原告的保证责任系客观原因所致，其不存在过错，亦不应承担违约责任的抗辩意见，本院经审查认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因本案系合同之债，被告已构成违约，故对其抗辩意见不予采纳。如被告认为其违约责任系第三人原因造成的，可向第三人主张权利，但不影响本案原告根据合同约定向被告主张违约责任。王梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款和第二款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
黄水彬、王梅于本判决生效之日起十日内向南通南山房地产开发有限公司支付违约金15000元（含律师费）。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1112元，减半收取计556元，由南通南山房地产开发有限公司负担397元，黄水彬、王梅负担159元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1112元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审判员 张亚松
二〇一八年四月二十四日
书记员 许媛媛
拒不履行法律文书确定的义务风险提示
一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。
3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。
三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。