湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂大冶民初字第01135号
原告（反诉被告）湖北省大冶中央国际商业管理有限公司。住所地：大冶市新冶大道**号。
法定代表人祝义财，该公司董事长。
委托代理人余泰福、汪帮华，该公司法律顾问。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）项爱蓉（荣）。
委托代理人柯国庆，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）湖北省大冶中央国际商业管理有限公司（以下简称大冶中央国际公司）与被告（反诉原告）项爱蓉合同纠纷一案，本院于2013年10月27日作出（2013）鄂大冶民初字第01398号民事判决，被告（反诉原告）项爱蓉不服，提起上诉。黄石市中级人民法院于2014年4月11日以（2014）鄂黄石中民二终字第00019号民事裁定撤销了本院（2013）鄂大冶民初字第01398号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大冶中央国际公司委托代理人余泰福、汪帮华，被告（反诉原告）项爱蓉及其委托代理人柯国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）大冶中央国际公司诉称，2011年11月2日，我公司与项爱蓉签订联销合同。根据合同第一章第1、2条约定，由我公司提供经营面积33.1㎡，供项爱蓉设置联营专柜，经营合同约定的商品，专柜位于公司一层，合同期自2011年11月28日至2012年11月27日止，合同期满后，一方如需续约，任何一方可于到期之日前一个月向对方提出书面申请，经协商一致后续签合同等。2012年11月27日合同到期后，项爱蓉没有以书面形式致函原告有续签合同的意愿，我公司亦无续签之意，故根据合同的相关约定，双方联销合同终止。现项爱蓉以种种理由拒不搬离经营场所，故向法院起诉，请求责令项爱蓉排除障碍，搬迁经营场所，交还经营场地，并赔偿损失（按场地租金15元／平方／天标准计算，从2012年11月28日至实际交付经营场地之日止）。
原告（反诉被告）大冶中央国际公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、联销合同1份。拟证明大冶中央国际公司与项爱蓉存在联销合同关系。
证据二、2012年12月14日、12月17日致供应商函各1份。拟证明大冶中央国际公司曾通知项爱蓉，要求项爱蓉撤柜。
证据三、2012年12月21日致供应商函1份。拟证明项爱蓉应支付大冶中央国际公司安装报警器费用130元。
证据四、2013年4月24日告知函及邮政快递回执各1份。拟证明大冶中央国际公司于2013年4月24日书面通知项爱蓉在2013年4月28日前撤除专柜及所有商品等。
证据五、电费明细表1份。拟证明项爱蓉应支付大冶中央国际公司电费5028.20元。
被告（反诉原告）项爱蓉答辩并反诉称：我与大冶中央国际公司签订的联销合同期限虽为一年，但合同期满后，双方仍在按原合同继续履行。现大冶中央国际公司无故终止合同，故提起反诉，要求中央国际公司支付柜台费199862.52元，返还已收取的保证金5000元、销售货款16815元，赔偿支付给江苏通灵翠钻有限公司（以下简称通灵公司）加盟费80000元、保证金50000元、罚款5000元，合计356677.52元。
被告（反诉原告）项爱蓉为支持其抗辩理由及反诉主张，向本院提交了如下证据：
证据一、联销合同1份。拟证明项爱蓉与大冶中央国际公司存在联销合同关系。
证据二、销货单复写件3张、复印件1张。拟证明双方未结算的销货款为16815元。
证据三、2013年2月16日致供应商函1份。拟证明中央国际公司在合同期满后，仍主动要求与其合作，双方仍继续按原合同履行。
证据四、中国银行结算业务申请书2份、中国农业银行个人结算业务申请书3份。拟证明项爱蓉为柜台设计、装璜支出199862.52元。
证据五、特约加盟协议1份、通灵公司与加盟连锁店往来对账单2张。拟证明项爱蓉为经营向通灵公司支付了加盟费80000元、保证金50000元。
证据六、大冶中央国际公司统一收款收据1张。拟证明大冶中央国际公司收取了项爱蓉质量保证金5000元。
证据七、通灵公司公函1份。拟证明项爱蓉为配合大冶中央国际公司举办的促销活动，违反加盟协议对商品打折，被罚款5000元。
原告（反诉被告）大冶中央国际公司辩称，同意返还项爱蓉销售货款，但项爱蓉要求我公司承担其加盟费等均无法律依据，请求依法驳回。
经庭审质证，项爱蓉对大冶中央国际公司提交的证据一、三、四无异议；对证据二的真实性有异议，认为并未收到这2份函件；对证据五有异议，认为除2012年12月份电费外，其余部分均不属实。大冶中央国际公司对项爱蓉提交的证据一、二、六无异议；对其余证据的真实性无异议，但对证据3的证明内容有异议，对证据四、五、七的关联性有异议。对上述双方当事人均无异议的证据，本院予以采信。对当事人有异议的证据，本院结合本案实际综合予以评定。
经审理查明：项爱蓉与刘文全系夫妻关系。2011年10月26日，刘文全向通灵公司支付加盟费80000元、保证金50000元。2011年11月25日，刘文全与通灵公司补签特约加盟协议一份。双方约定：通灵公司将其拥有的“TESIRO通灵”等注册商标，特许刘文全在湖北省大冶市开办符合通灵公司要求的“TESIRO通灵”加盟连锁专卖店；刘文全承诺以自身名义，成立独立的经营实体进行该加盟连锁专卖店的运营，并对其自行设立的连锁加盟专卖店及相关经营活动承担一切风险；特许经营周期从合同签订之日起至2016年10月31日止，且每年必须通过通灵公司的年度审核批准后，方可继续进行下一年度的经营；刘文全在协议签订后五个工作日内向通灵公司缴纳加盟费80000元、保证金50000元；如乙方违约，通灵公司可直接扣除保证金的相应部分，保证金在协议届满或终止满一年后，无息返还给乙方；为了保持品牌形象的规范和统一，加盟连锁专卖店内外的各项装修标准严格按照通灵公司的要求进行，可在通灵公司推荐的装修队伍中选择一个进行装修，装修费用由刘文全承担；在经营期间，应严格遵守通灵公司要求的统一价格、折率进行销售，严禁自行打折、定价，否则通灵公司有权终止本协议，并没收全部加盟保证金等。
2011年11月2日，大冶中央国际公司（甲方）与项爱蓉（乙方）签订联销合同一份。合同约定：甲方在其公司一层提供经营面积约33.1平方米，供乙方设置联销专柜，经营通灵镶嵌珠宝、传世翡翠；合同期限自2011年11月28日起至2012年11月27日止，期满一方如需续约，可于到期之日前1个月内向对方提出书面要求，经双方协商一致后续签合约；乙方如连续三个月达不到同类品种销售的平均进度或处于甲方销售同类品种中业绩〈销售额或坪效〉末位三名者，甲方有权提前终止协议；合同期内甲方的分成为乙方镶嵌珠宝销售额的18%，翡翠销售额的25%，结算周期为30天；乙方经营方式以零售为主，每笔销售均需使用甲方提供的销售小票，在甲方的收银台交款；甲方举办促销让利活动时，乙方应积极配合参加，属乙方折让优惠部分，由乙方自行承担，甲方整体促销，费用分摊，可以采取提升扣点法结算；合同期内，乙方应提供质量保证金5000元，由甲方在首期销售货款中提留，合同期满或终止之日起12个月后，未发现消费者对乙方投诉索赔，甲方将无息全额返还；乙方委托甲方对专柜人员进行岗位培训，乙方每月应支付甲方营业员培训费20元、营业员管理费100元、物业费264元；水电费由乙方承担；合同解除或期满后，乙方应按甲方要求及时撤柜，并从应撤柜之日当天将货物从甲方场地撤离，其撤离费用由乙方自行承担；乙方货物未于当日撤离完毕，甲方有权要求乙方赔偿经济损失，并有权留置乙方未结货款，同时甲方有权将乙方余下货物进行处置；合同有效期内，如果任一方需变更或终止合同，均需提前一个月书面通知对方协商解决，合同变更应达成书面变更合同，变更合同未达成前，本合同继续有效，如一方严重违反合同条款，另一方有权随时终止合同，并追究对方的违约责任等。合同签订后，项爱蓉于2011年11月12日向大冶中央国际公司交纳了质量保证金5000元，并对合同约定的经营场所进行了装修、添置了柜台等，然后开始经营，合同期内，双方均按合同约定履行了义务。2012年11月27日合同期限届满后，双方未签订新的联销合同，项爱蓉继续在原场所经营。2012年12月14日，大冶中央国际公司向项爱蓉发出致供应商函，载明：感谢贵方长期以来对我司的支持和配合！由于贵方经营的“金象”“通灵”两品牌与我司的联销合同于2012年11月28日到期，但贵方两品牌的销售业绩一直处于我司同类商品销售排名末三位，根据联销合同第四章第3条规定（乙方如连续三个月达不到同类品种销售的平均进度或处于甲方销售同类品种中业绩〈销售额或坪效〉末位三名者，甲方有权提前终止协议），我司根据品牌调整规定将不予与贵方续签全年联销合同。由于贵方自合同终止期至今一直未履行撤柜手续，我司为使贵方损失降到最低，决定暂与贵方按月签订短期合同，并申请新的商品编码，保证正常销售，谢谢配合！2012年12月17日，大冶中央国际公司向项爱蓉发出致供应商函，载明：感谢贵方长期以来对我司的支持和配合！贵方与我司在2011年10月31日签订的联营合同已于2012年11月27日终止，但在合同续签工作上贵我双方未达成一致，表明联营合作关系已经解除。根据贵我双方签订的联营合同第9.3.4条约定……请贵方在2012年12月31日前撤除专柜内所有商品及道具，逾期不予撤除的，我司将采取必要的措施来维护我司的权益，期间产生的一切损失和费用由贵方承担。如因贵方不按合同约定时间进行撤场而导致我司新品牌不能正常入场，所产生的一切后果将由贵方承担。2012年12月21日，大冶中央国际公司向通灵专柜发出致供应商函，载明：感谢贵司长期以来的支持和配合！岁末将至，为加强黄金珠宝区的安全管理，防止不法分子进入区内实施抢劫等违法行为，我司建议贵司在我商场专厅内增加无线报警器，此类报警器网购价格为130元／个，费用将在本月的结算中扣除。未避免不必要的损失，为实现双方共赢，望贵司能够积极配合此项工作。该供应商函中存有项爱蓉表示同意的签字。2013年2月16日，大冶中央国际公司向项爱蓉发出告知函，载明：感谢贵方长期以来对我司的支持和配合！为减少代保管商品因盗窃、抢劫等原因造成的损失，现建议贵司在我商场专厅参与投保。我集团应各子公司供应商要求，通过招投标，现投保贵司拟定为：太平洋财产保险有限公司，金银类的保费率为0.166%，请知悉！为实现双方共赢，望贵司能够积极配合此项工作。2013年4月24日，大冶中央国际公司向项爱蓉发出致供应商函，载明：感谢贵司长期以来的支持和配合！贵方与我司在2011年11月2日签订的联营合同已于2012年11月27日终止，根据贵我双方签订的联营合同第9.3.4条约定……但时至今日贵方依然没有依约撤离经营场所。合同到期后，我司多次以书面、口头告知你及时撤离经营场地，但你仍然不予配合。现我司再次函告，请你在2013年4月28日前撤除专柜内所有商品及道具，逾期不予撤除的，我司将采取必要的措施来维护我司的权益，同时我司将保留追诉贵方终止合同后没有撤场而导致我司的一切损失。因项爱蓉未按告知函的时间撤除专柜。仍然继续经营。2013年5月17日，大冶中央国际公司诉至本院，提出以上诉请。2013年8月8日，项爱蓉的经营场地被停水、停电，项爱蓉停止经营。诉讼中，大冶中央国际公司变更诉讼请求，关于赔偿金额只主张10267.50元。
另查明，从2012年11月28日至2013年5月31日，项爱蓉销售货款为15585元（大冶中央国际公司代收），按合同应支付大冶中央国际公司扣点所得2805.30元。项爱蓉还拖欠大冶中央国际公司水电费5028.20元、物业管理费1584元、管理费600元、培训费120元、安装报警器费用130元，合计7462.20元未支付。
还查明，2012年4月13日，通灵公司向刘文全发出公函，以其在该公司3月13日发函要求停止违规打折行为后，不予改正，仍存在违规打折现象为由，扣罚刘文全加盟保证金5000元。
本院认为，大冶中央国际公司与项爱蓉签订的联销合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：合同期满后双方是否形成事实合同关系。
关于合同期满后的续签问题。本院认为：根据联销合同约定，期满一方如需续约，可于到期之日前1个月内向对方提出书面要求，经双方协商一致后续签合约。据此，项爱蓉在合同期限届满后享有续约的权利。本案的事实是合同期限届满后，项爱蓉虽未提出书面要求，但继续在原场所经营，其行为表明了有续租的意思表示。大冶中央国际公司发出的数份致供应商函及销货单、收取管理费用的行为也表明其公司在合同期限届满后对项爱蓉经营场所进行了管理。上述事实表明合同期满后，双方虽未签订书面合同，但项爱蓉履行了主要义务，大冶中央国际公司亦予以接受，故应视为双方形成事实合同关系。
关于合同期满后双方形成的是一年期还是短期合同的问题。本院认为：根据联销合同约定，项爱蓉如连续三个月达不到同类品种销售的平均进度或处于大冶中央国际公司销售同类品种中业绩〈销售额或坪效〉末位三名者，大冶中央国际公司有权提前终止协议。还约定，合同有效期内，如果任一方需变更或终止合同，均需提前一个月书面通知对方协商解决，合同变更应达成书面变更合同，变更合同未达成前，本合同继续有效，如一方严重违反合同条款，另一方有权随时终止合同，并追究对方的违约责任等。本案的事实是，2012年12月14日，大冶中央国际公司向项爱蓉发出的致供应商函中虽包括贵方经营的“金象”“通灵”两品牌的销售业绩一直处于我司同类商品销售排名末三位，决定暂与贵方按月签订短期合同，并申请新的商品编码，保证正常销售的内容，但双方并未就此达成书面变更合同或按月签订短期合同。期间，大冶中央国际公司又多次向项爱蓉发函，要求其购买报警器、保险等，项爱蓉有理由相信大冶中央国际公司已与其重新签订一年期的联销合同。诉讼中，大冶中央国际公司未提交项爱蓉经营期间销售业绩排名的依据，无法证明项爱蓉方严重违反合同条款，大冶中央国际公司主张合同期满后可以随时行使合同解除权的证据不足，本院不予采信。项爱蓉反诉称合同期满后，双方仍在按原合同继续履行的理由成立，本院予以采信。
关于项爱蓉退还经营场所的问题。本院认为：项爱蓉已于2013年8月停止经营，现认定的双方事实合同关系期限亦已届满，项爱蓉无续签的意思表示，大冶中央国际公司已无义务再向项爱蓉提供经营场地，故项爱蓉应撤离场地，将经营场所退还大冶中央国际公司；项爱蓉后续经营期间，应依合同约定支付大冶中央国际公司相关费用。故大冶中央国际公司要求项爱蓉比照原合同支付其扣点所得2805.30元、水电费5028.20元、物业管理费1584元、管理费600元，培训费120元、安装报警器费用130元，应予支持。
关于项爱蓉损失赔偿问题。本院认为：项爱蓉要求大冶中央国际公司返还其销售货款15585元，大冶中央国际公司亦同意返还，应予认可；双方约定在合同期满或终止之日起12个月后，未发现消费者对项爱蓉投诉索赔，将无息全额返还其交纳的质量保证金，现期限已满，大冶中央国际公司应予返还，对此请求，本院予以支持；项爱蓉要求大冶中央国际公司赔偿其开展促销活动被罚款项5000元，因配合大冶中央国际公司促销是合同约定条款，项爱蓉经营期间开展促销活动是履行合同义务，其被罚款系违反与案外人合同所致，故对此请求，不予支持；项爱蓉以大冶中央国际公司无故终止合同为由，要求大冶中央国际公司支付其柜台费199862.52元，赔偿其支付给通灵公司加盟费80000元、保证金50000元，证据不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）项爱蓉应在本判决生效之日起10日内撤离其在原告（反诉被告）湖北省大冶中央国际商业管理有限公司一楼的场地；
二、被告（反诉原告）项爱蓉应支付原告（反诉被告）湖北省大冶中央国际商业管理有限公司应得的扣点2805.30元、水电费5028.20元、物业管理费1584元、管理费600元，培训费120元、安装报警器费用130元，合计人民币10267.50元，定于本判决生效之日起10日内付清；
三、原告（反诉被告）湖北省大冶中央国际商业管理有限公司应返还被告（反诉原告）项爱蓉销售货款15585元、质量保证金5000元，合计人民币20585元，定于本判决生效之日起10日内付清；
四、驳回被告（反诉原告）项爱蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9900元，由原告（反诉被告）湖北省大冶中央国际商业管理有限公司负担4455元，被告（反诉原告）项爱蓉负担5445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币9900元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号：17-154101040002529，开户银行：农行黄石市分行团城山支行。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 刚
人民陪审员 杨国富
人民陪审员 殷华彬
二〇一五年十一月八日
书 记 员 张 艳