安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00527号
原告：合肥伊赛特商业管理有限公司，中华人民共和国组织机构代码证55019488-2。
法定代表人：张保华，董事长。
委托代理人：周成，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人：魏帮跃，安徽世邦律师事务所律师。
被告：朱小波，男，1958年12月6日出生，汉族，系上海市南汇沙发家具厂销售人员，住浙江省临海市。
被告：曹咏梅，女，1972年1月23日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：徐虎，安徽杰创律师事务所律师。
原告合肥伊赛特商业管理有限公司诉被告朱小波、曹咏梅合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理，原告合肥伊赛特商业管理有限公司的委托代理人周成、被告朱小波、曹咏梅的委托代理人徐虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥伊赛特商业管理有限公司诉称：2012年10月20日，原、被告双方签订《华邦伊赛特家居汇经营管理合同》（同时被告与合肥华顺房地产开发有限公司签订《租赁合同书》），约定由原告方管理被告在合肥华顺房地产开发有限公司承租的位于合肥市蜀山区潜山路3号华邦伊赛特家居汇A馆四层A407号商铺。约定经营管理合同期限自2012年11月1日起至2013年10月30日止。租金标准为10元／平米／月，经营管理费标准为35元／平米／月，每三个月一付，先付款后使用，同时也约定履约保证金、质量保证金、服务保证金、空调运行费等。合同签订后，被告在合同约定的商铺内销售“迪欧”品牌办公用品，但自开业以来，被告一直拖欠租金、经营管理费、空调运营费等，原告多次口头或书面向其催告，要求被告尽快缴纳租金、经营管理费等相关费用，但被告一直未能缴清欠费，并于2013年6月份无故不经营至今，诉至法院，请求判令：1、确认解除双方之间的经营管理合同；2、两被告连带向原告支付租金及经营管理费97094.34元，空调费32736元，电费9158.5元，各项保证金30500元，滞纳金185502.29元，以上合计人民币354991.13元，并自起诉之日起按照同期银行贷款计算利息至款项付清时止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、企业法人营业执照复印件，证明原告具有合法的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，被告具有合法的诉讼主体资格；3、华邦伊赛特家居汇经营管理合同书原件，商户经营管理手册原件，证明原、被告之间于2012年10月20日签订经营管理合同，合同约定了合同期限、管理费等相关费用的收取标准、收费时间、违约责任等，被告违反合同约定，不交上述费用，给原告的整个商场管理造成严重的负面影响；4、华邦伊赛特家居汇租赁合同书原件、委托经营管理协议复印件，证明被告于2012年10月20日承租合肥华顺房地产开发有限公司开发的商铺进行经营，合同约定了租赁期限、租金收取标准、违约责任的内容，被告违反约定不交租金，已经严重违约；原告于2012年7月8日与合肥华顺房地产开发有限公司签订委托经营管理协议，合肥华顺房地产开发有限公司委托原告收取被告经营的商铺租金的事实；5、催费通知单原件、告知函、EMS快递回执原件等，证明原告多次书面告知被告方，要求缴纳租金、管理费等，但被告一直不予理睬；6、照片打印件，证明被告经营的商铺已不在经营，给原告对商场的统一管理造成严重的不良影响。
被告朱小波辩称：原告所举合同书不是朱小波本人签的，不知情。签订协议是个人行为，不是公司行为。该合同签订后到装潢结束，租赁地点的装潢费不清楚。电费、空调费、保证金、滞纳金不合理的部分不应当予以支付。
被告朱小波未举证。
被告曹咏梅辩称：曹咏梅不是合同的一方当事人，只是合同代理人，不应把曹咏梅作为被告。朱小波委托曹咏梅与原告方签订了合同。合同签订后朱小波和创宸公司也按约定履行了部分合同，只是后期因经营不善无法正常经营下去导致违约。原告和房屋所有人在朱小波所在公司出现违约状况时，也是多次向朱小波发出催告和告知函，说明应将朱小波和创宸公司作为被告，而不是曹咏梅。曹咏梅同意解除经营管理合同。原告方要求被告立即支付的各项费用，有的没有事实和法律依据，有的没有履行必要。滞纳金计算标准过高。空调费和电费因在2013年6月份以后就不在经营了，不应该要求支付。原告主体不适格。
被告曹咏梅为证明其主张，所举证据如下：安徽省创宸办公家具经营有限公司营业执照复印件、合肥伊赛特商业管理有限公司催费通知单、告知函及邮寄回执，证明合同签订后，履约主体为朱小波和安徽省创宸办公家具经营有限公司。
对原被告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据1-6符合证据三性要求，证据效力予以确认。曹咏梅所举证据与本案无关联性，证据效力不予确认。
经审理查明：2012年10月20日，合肥伊赛特商业管理有限公司作为甲方，“朱小波”作为乙方签订经营管理合同书，约定乙方将租赁合肥华顺房地产开发有限公司位于合肥市蜀山区潜山路3号华邦伊赛特家居汇A馆四层A407号建筑面积为682.02平方米经营范围为办公家具，品牌为迪欧办公（红酸枝、鸡翅木系列）的铺位委托甲方对其经营管理，合同期限自2012年11月1日起至2013年10月30日止。甲方同意予以乙方六十天装修期，即自2012年11月1日至2012年12月30日止。装修期期间，甲方免收乙方经营管理费，但发生的其他费用仍应正常缴纳。为支持乙方市场培育，甲方给予乙方共计90天优惠期，（第二季度起每季度优惠一个月费用），合同期内经营管理费共计167097元，标准为35元／平方米／月，每月23871元，乙方每三个月一付经营管理费，先付款后使用，合同签订当日乙方需向甲方支付首期经营管理费23871元，为保证本合同的履行，合同签订当日，乙方须向甲方一次性交纳履约保证金15000元，乙方须向甲方一次性交纳质量保证金15000元，乙方须交纳服务保证金500元，合同期内空调运行费标准为8元／平方米／月，每月5456元，空调运行费按6个月收取，合同期内空调运行费共计32736元。乙方应按甲方规定时间交纳经营过程中发生的电费、空调费等。乙方须按本合同规定及时向甲方交纳经营管理费等应付款项，每逾一日，应支付甲方欠款额5‰的违约金，乙方须提供合法的法人资格证明、营业执照、机构代码证、税务登记证等有效证件。合同期满终止，乙方应在合同终止／解除之日撤场。合同由曹咏梅在签约人处签名，并代朱小波签字。并提供了朱小波临时身份证的复印件。2012年10月20日，甲方合肥华顺房地产开发有限公司与“朱小波”签订租赁合同书，约定，甲方将位于合肥市蜀山区潜山路3号华邦伊赛特A馆四层A407号建筑面积682.02平方米的铺位出租给乙方使用，租赁期限：自2012年11月1日至2013年10月30日止，合同期内租金共计47740元，每三个月一付。甲方给予乙方2012年11月、12月六十天装修期，并给予乙方2013年4月、7月、10月共计90天的免租期。2013年4月15日、2013年6月7日，2013年6月25日、自2013年7月5日，原告向迪欧办公专柜负责人出具催费通知单，要求缴纳电费、保证金、场租及管理费空调费等。另查明2010年7月8日合肥华顺房地产开发有限公司与合肥伊赛特商业管理有限公司签订委托经营管理协议，甲方为本委托项目物业的合法所有权人，甲方同意将该项目委托给乙方经营和管理，相关事宜经双方协商达成一致意见，甲方委托乙方经营的项目物业位于合肥市潜山路与望江路交叉口建筑面积约100000平方米，委托经营管理期限暂定为10年，甲方委托乙方向商铺租户收取租金。因租金及管理费的支付期限均为三个月一次，对未支付的房租及管理费本院按比例认定房租为21576.5元，管理费为75517.84元。2013年5月1日至2013年7月31日应付租金为27775.8元，2013年5月2日起按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率四倍计算至2014年4月8日的违约金为5795.6元，2013年8月1日至2013年10月30日应付租金为47742元，自2013年7月2日起按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率四倍计算至2014年4月8日的违约金为7342.8元，以上违约金合计13138.4元。各方均同意解除合同。原告于2014年4月8日起诉至本院。
本院认为：曹咏梅与伊赛特公司签订房屋租赁合同意思表示真实，伊赛特公司将房屋交付给曹咏梅，符合合同的构成要件，租赁合同成立并已交付完毕，伊赛特公司依法取得了收取租赁费及其他费用的权利。曹咏梅租赁房屋但未交纳租赁费，该行为侵害了伊赛特公司的合法权益。本案中曹咏梅在没有朱小波授权的情况下，以朱小波的名义租赁房屋，该行为构成，因朱小波对曹咏梅的行为至今未予追认，故曹咏梅应承担给付租赁费等费用的责任。原告要求曹咏梅承担责任本院予以支持，合肥伊赛特物业管理有限公司要求朱小波承担责任本院不予支持。曹咏梅辩称实际合同履行系安徽省创宸办公家具经营有限公司，未提供证据证明，本院不予支持。各方均同意解除合同，原告要求解除合同本院予以支持。在合同到期后未继续经营，原告要求朱小波、曹咏梅支付租金及经营管理费97094.34元，空调费32736元，电费9158.5元，各项保证金30500元，曹咏梅对于因无权代理造成的损失应予以承担，比照合同约定支付管理费、空调费的请求符合双方约定及法律规定，租金因合肥华顺房地产开发有限公司委托原告收取租金、本院予以支持，朱小波曹咏梅辩称相关费用不应承担，因双方在合同解除前未对合同予以变更或撤销，该辩解无事实和法律依据，本院不予支持。对于电费9158.5元，原告未提供证据证明，本院不予支持。双方合同已解除，原告要求被告支付保证金已无必要，本院不予支持。原告要求被告支付滞纳金185502.29元，对于租金、空调费双方未约定滞纳金，对于滞纳金，被告曹咏梅提出滞纳金过高，对超过按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款利率四倍计算的13138.4元的部分本院不予支持，原告要求被告支付滞纳金并自起诉之日起按照同期银行贷款计算利息至款项付清时止，对未超过按照142968.7元计算的部分本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除曹咏梅与合肥伊赛特商业管理有限公司之间签订的《华邦伊赛特家居汇经营管理合同》；
二、被告曹咏梅支付原告合肥伊赛特商业管理有限公司租金及经营管理费97094.34元，空调费32736元，滞纳金13138.4元，并支付142968.7元自2014年4月8日起以按照同期银行贷款利率计算至本判决确定的实际履行之日止的利息；
三、驳回原告合肥伊赛特商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6705元，由被告曹咏梅承担3185元，原告合肥伊赛特商业管理有限公司承担3520元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 乔美云
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 聂 璇
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条第一款、第二款公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。