山东省鄄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1726民初369号
原告：山东鄄城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省鄄城县。
法定代表人：杜万国，董事长。
委托诉讼代理人：樊祥瑞（特别授权代理），鄄城农村商业银行凤凰支行信贷主管，住山东省鄄城县。
被告：王士银，男，住山东省鄄城县。
被告：王海雁，女，住山东省鄄城县。
原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司（以下简称鄄城农商行）与被告王士银、王海雁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人樊祥瑞、被告王士银、王海雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄄城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王士银、王海雁偿还借款本金438112.18元、利息44260.95元及2018年3月15日之后产生的利息（按约定的年利率9.918%上浮30%计算）；2.原告对二被告提供抵押的鄄房权证2005字第××号、鄄房权证2004字第××号房产享有优先受偿权；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2014年4月21日原告与被告王士银签订借款合同一份，约定：被告王士银向原告鄄城农商行借款450000元，期限为36个月。同日，原告与被告王士银、王海雁签订最高额抵押合同一份，约定：被告王士银、王海雁自愿用其所有的鄄房权证2005字第××号、鄄房权证2004字第××号房产为原告与被告王士银自2014年4月21日至2017年4月16日止的借款提供抵押担保。2014年4月16日，被告王海雁向原告出具共同还款承诺书一份。被告王士银于2016年4月16日将贷款450000元贷出，于2017年4月12日到期。该笔借款到期后，经原告多次催要，截止到2018年3月15日被告王士银仍下欠原告借款本金438112.18元、利息44260.95元未还。
二被告辩称：贷款属实，现在经济困难，同意分期分批偿还给原告。
原告鄄城农商行向本院提交了下列证据材料：1、个人借款合同一份，证明原告与被告王士银之间存在借款合同关系；2、最高额抵押合同一份、房地产抵押清单、鄄房权证2005字第××号房产权证、鄄房权证2004字第××号房产权证、鄄房他证城区字第**号他项权证各一份，证明二被告用其名下两套房产进行了抵押，并到鄄城县房产局进行了登记备案，并办理了他项权证，证明原告农商行对该宗房地产具有优先受偿权；3、共同还款责任承诺书一份，证明王海雁愿以家庭共同财产承担连带清偿责任；4、贷转存凭证一份，证明该笔贷款已汇入王士银账户；5、贷款收回结欠明细、贷款账户基本资料查询、贷款账户详细资料查询各一份，截止到2018年3月15日共欠本金438112.18元及利息44260.95元；6、二被告的身份证复印件及结婚证复印件，证明王士银与王海雁系夫妻关系及二被告的身份信息；7、个人借款合同补充协议一份，证明被告王士银第三次贷款时利率有所变动，由月利率5.8‰变更为年利率9.918％。
二被告均未提交证据材料。
本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对原告提交的第1-7组证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月21日鄄城县农村信用合作联社凤凰信用社（以下简称凤凰信用社）与被告王士银签订借款合同一份，约定：被告王士银向凤凰信用社借款450000元，期限为2014年4月21日至2017年4月16日；被告王士银可在上述金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方式为定期结息，到期日利随本清，即被告王士银按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利;借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。
2014年4月21日凤凰信用社与被告王士银、王海雁签订最高额抵押合同一份，被告王士银、王海雁自愿用其所有的鄄房权证2005字第××号、鄄房权证2004字第××号房产为原告与被告王士银自2014年4月21日至2017年4月16日止的借款提供最高额抵押担保。担保的最高余额为675000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。
2016年4月13日山东鄄城农村商业银行股份有限公司凤凰支行（以下简称凤凰支行）与被告刘国超签订借款合同补充协议一份，将借款合同约定的利率修改为执行年利率9.918%。
2016年4月13日,凤凰支行与被告王士银签订贷转存凭证（借款借据）一份，载明：被告王士银借款金额为450000元，期限为2016年4月13日至2017年4月12日。当日，凤凰信用社履行了给付义务，将借款450000元汇入被告王士银的账户。
被告王士银借款后未偿还过本金，偿还了部分利息。截止到2018年3月15日被告王士银共欠凤凰支行借款本金438112.18元、利息44260.95元。
另认定，被告王士银与被告王海雁系夫妻关系。2014年4月16日，被告王海雁作为王士银财产共有人在向凤凰信用社出具的共同还款承诺书上签名、捺手印，愿以家庭财产对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
凤凰信用社系鄄城县农村信用合作联社的下属机构，不是独立的法人单位，经鄄城县农村信用合作联社授权可以从事发放贷款业务，其债权债务由鄄城县农村信用合作联社享有和承担，2015年10月20日鄄城县农村信用合作联社改制为鄄城农商行，鄄城县农村信用合作联社凤凰信用社改制为凤凰支行，鄄城县农村信用合作联社的债权债务均由鄄城农商行享有和承担。
本院认为，凤凰信用社系鄄城县农村信用合作联社的下属机构，不是独立法人单位，其债权债务由鄄城县农村信用合作联社享有和承担，后鄄城县农村信用合作联社改制为鄄城农商行，其债权债务均由鄄城农商行承担，鄄城农商行作为原告起诉，具备主体资格。原告与被告王士银签订了借款合同、借款合同补充协议各一份，上述合同是在双方自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且内容不违背法律规定，均合法有效。借款到期后，被告没有按照约定偿还借款本金和利息，构成违约，故原告请求判令被告王士银偿还借款本金、利息，依法应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。本案中，案涉借款系被告王士银与被告王海雁在婚姻关系存续期间形成，被告王海雁作为被告王士银的财产共有人在向原告出具的共同还款承诺书上签名捺印，证明被告王海雁对案涉借款知情且同意，应当认定为夫妻共同债务，原告请求由被告王士银、王海雁共同偿还该笔债务，符合法律规定，依法予以支持。
原告与被告王士银、王海雁签订的最高额抵押合同是在双方自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且内容不违背法律规定，均合法有效。抵押合同明确约定被告王士银、王海雁自愿用其所有的鄄房权证2005字第××号、鄄房权证2004字第××号房产为原告与被告王士银自2014年4月21日至2017年4月16日止的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权，故原告请求对二被告抵押的房产享有优先受偿权的主张，证据充分，本院依法予以支持。
综上所述，原告请求由被告王士银、王海雁偿还借款本金及利息的主张，本院依法予以支持；原告请求对二被告抵押的房产享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告王士银、王海雁于本判决生效后十日内偿还原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司借款本金438112.18元、利息44260.95元及之后产生的利息（以本金438112.18元为基数，自2018年3月16日起按约定的年利率9.918%上浮30%计算至实际给付之日止）；
二、原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司对被告王士银、王海雁抵押的鄄房权证2005字第××号、鄄房权证2004字第××号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8536元，减半收取4268元，由被告王士银、王海雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 张秋菊
二〇一八年三月二十一日
书记员 李慧智