秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦开民初字第434号
原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人吴文生，该公司总经理。
委托代理人刘小莹，河北谐和律师事务所律师。
委托代理人顾青龙，河北谐和律师事务所律师。
被告艾丽君，女，1970年12月13日出生，满族，现住秦皇岛市青龙县。
第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。
负责人王东，该行行长。
委托代理人姜晖，该行员工。
原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司（以下简称升达地产公司）诉被告艾丽君、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（以下简称建行秦皇岛分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告升达地产公司的委托代理人刘小莹、顾青龙、第三人建行秦皇岛分行的委托代理人姜晖到庭参加了诉讼。被告艾丽君经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告升达地产公司诉称，原告与被告于2012年5月13日签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于升达置地广场第2幢2单元1701号房屋，房款总金额为546666元，被告于签订合同的同时支付该商品房首付款166666元，剩余房款380000元通过银行贷款付清。同日原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议一份，约定由原告为被告提供按揭贷款担保，并约定：买受人连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款的，则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。出卖人解除《商品房买卖合同》的，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已付房款中扣除代还款金额及违约金、税费等损失。合同签订后，原告按照约定为被告在第三人处提供按揭贷款担保，但被告自2014年9月起即未再履行向第三人偿还按揭贷款义务，致使第三人在原告的保证金账户上扣划了应由被告支付的贷款本金及逾期贷款利息等共计13673.56元。截止原告起诉之日，被告已连续四次未按期向银行还款。根据合同约定，原告有权行使合同解除权。因此，原告请求人民法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；被告向原告支付违约金109333元、偿还原告代其支付的还款金额13673.56元及违约金、税费损失41820元，以上代还款违约金要求计算至法院判决确定的实际给付之日；由被告承担本案诉讼费用。
被告艾丽君未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人辩称，第三人认为原告诉被告解除商品房买卖合同，与第三人没有直接的法律关系。诉争房屋至今没有办理产权手续，故原告应按合同约定继续承担担保责任。
原告为支持自己主张提交如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》及合同附件3补充协议，证明被告向原告支付购房首付款166666元，合同附件3补充协议第二条第五款约定，买受人连续3次或累计6次没有向银行还款的，原告作为出卖人有权单方解除商品房买卖合同，并要求被告支付总房价款的20%作为违约金，同时约定由原告代为履行了还款义务，原告有权从被告已付房款中扣除代还款金额及相应损失。计算至起诉之日，上述款项共计58296.56元；
证据二、第三人出具的个人还款凭证及客户专用回单各一份，证明截止起诉之日，第三人从原告保证金账户中划扣13673.56元。
被告未到庭，未质证。
第三人对原告提交的证据真实性没有异议。
被告未到庭，没有提交证据。
第三人为支持自己的主张提交如下证据：
证据一、中国建设银行河北省分行个人住房借款申请书，证明被告艾丽君自愿向第三人借款380000元，用于购买原告开发的升达置地广场小区2-2-1701号住宅；
证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》，编号130635149-011-2012000452，证明被告艾丽君于2012年7月19日与第三人签订借款合同，借款用途为购房；
证据三、个人贷款支付凭证，证明贷款经审批后，第三人依据借款合同约定，将被告借贷的380000元贷款直接支付给原告；
证据四、被告艾丽君偿还贷款对账单，证明被告的还款情况及第三人扣划原告保证金的记录；
证据五、第三人与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，编号为1306358492012004，证明原告与第三人之间的担保合同关系；
证据六、借款人艾丽君的身份证复印件，证明艾丽君的身份情况。
原告对第三人被告提交的证据没有异议。
被告未到庭，未发表质证意见。
经审查，原告与第三人提交的证据具备了证据的真实性、合法性，与本案的关联性，能够对案件事实起到证明作用，本院予以认定。
依据上述证据及当事人陈述，本院查明下列事实，
2012年1月30日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定原告为购买其开发的置地广场房产而向第三人借款的全部债务人提供最高额保证担保。债务到期，债务人未按时足额履行的，原告在保证范围内承担连带保证责任。
2012年5月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于置地广场第2幢2单元1701号房屋，房屋总价款546666元。付款方式为合同签订当日，买受人向出卖人支付购房首付款166666元，余款380000元采取按揭贷款方式支付。出卖人应当在2014年6月30日前，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人如未按合同约定的期限交付房屋的，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，但最高不超过买受人已交付房价款的0.5%。出卖人应在商品房交付使用之日起24个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房屋登记机关，并依据实测结果和合同约定，为买受人出具房屋兑现通知书和购房发票。合同附件三《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人连续3次或累计6次没有向银行还款的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，并要求买受人支付总房价款的20%作为违约金，同时由出卖人代为履行了还款义务，有权从买受人已付房款中扣除代还款金额及相应损失。因买受人未及时还贷导致出卖人代为还款的，自出卖人代还款之日起，买受人应按日向出卖人支付代还款金额千分之五的违约金，直至清偿为止。合同同时约定了双方其他权利义务。被告于合同签订当日向原告支付166666元、车位款65000元、下房款20171元、公共维修基金18350元，公共维修基金尚在原告处保留。2012年7月19日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告在第三人处借款380000元用于购买诉争房屋。第三人于2012年9月3日将被告借贷的380000元借款直接支付给原告。被告按期向第三人偿还借款至2014年8月，自2014年9月起，被告开始不履行还款义务。至原告起诉前，被告已连续4次未按期偿还第三人借款，第三人于2014年12月30日在原告保证金账户扣划担保金13673.56元。原告至今未向被告交付诉争房屋。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应全面履行。法律规定，当事人可约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按期偿还贷款的行为构成违约，双方合同附件三补充协议约定的解除条件已成就，原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告已付购房款166666元、车位款65000元、下房款20171元、公共维修基金18350元，共计270187元。按照双方约定，被告应按房屋总价款的20%向原告支付违约金，即109333元（546666元×20%）。被告未偿还第三人贷款，导致第三人从原告保证金账户扣划13673.56元，被告应予偿还，并应按双方约定日千分之五给付原告代还款违约金，代还款违约金应自2014年12月31日起计算至被告实际付清之日止。原告要求被告赔偿税费损失41820元，没有提交证据予以证明，本院不予支持。原告未按约定的期限向被告交付诉争房屋，亦构成违约，但被告未提起反诉，本院不予审理。被告可就原告的违约行为另行向原告主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司与被告艾丽君于2012年5月13日签订的《商品房买卖合同》，原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司返还被告艾丽君已付购房款166666元、车位款65000元、下房款20171元、公共维修基金18350元，共计270187元；
二、被告艾丽君给付原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司违约金109333元；
三、被告艾丽君偿还原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司被第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行所扣划的担保金13673.56元，并自2014年12月31日起按日千分之五向原告给付代还款违约金至实际付清之日止；
上述款项，于本判决生效后五日内付清。
四、驳回原告秦皇岛市升达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3660元，减半收取1830元，由原告负担430元，被告负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
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审判员 王 莹
二〇一五年五月十一日
书记员 肖建青