南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2015）玄民初字第219号原告陈某甲，男，1961年3月5日生。委托代理人倪明，江苏宁法律师事务所律师。被告金某，女，1969年4月11日生，汉族。被告邰某甲，女，1946年11月22日生，汉族。原告陈某甲诉被告金某、邰某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员陈文军独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某甲的委托代理人倪明，被告金某、邰某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某甲诉称，原告陈某甲与被告金某系夫妻关系，被告金某与被告邰某甲系母女关系。陈某甲与金某于2003年8月28日登记结婚。2010年4月19日，陈某甲与金某共同购买位于南京市玄武区xx路122号2205室房屋（以下简称xx路房屋），该房屋登记在金某名下。2014年12月16日，在陈某甲与金某离婚案件审理过程中，金某与邰某甲订立房屋买卖合同，将xx路房屋过户至邰某甲名下。两被告的买卖行为系恶意串通，非法转移夫妻共同财产，请求法院判决：1、确认被告金某与被告邰某甲就南京市玄武区xx路122号2205室房屋所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。2、判令两被告将xx路房屋的登记权利人恢复至被告金某名下。被告金某辩称，xx路房屋系其父母与其弟金某甲出全资购买，之所以登记在金某名下是因为金某父母年事已高，无法办理贷款。首付款568793元系金某甲为其父母所出资，剩余款项系金某父母出售唯一一套住房偿还银行贷款69万元。金某以买卖形式将xx路房屋过户至邰某甲名下，是为了防止陈某甲借离婚的名义恶意夺取金某父母的财产。故请求法院驳回陈某甲的诉讼请求。被告邰某甲辩称，xx路房屋登记在金某名下是因为邰某甲夫妻二人已经退休，无法办理银行贷款。房屋实际权利人是邰某甲。因陈某甲在台湾及东莞均有住所，在购买xx路房屋时，陈某甲与金某的婚姻已出现裂痕，其不可能再为他们夫妻俩购房。购买xx路房屋的资金全部来源于其个人积蓄、售房所得的收入及其子金某甲的个人财产。金某以房屋买卖合同的形式将xx路房屋过户至自己名下，仅是为了要回属于自己的房产。请求法院驳回陈某甲的诉讼请求。经审理查明：原告陈某甲与被告金某系夫妻关系，金某系被告邰某甲之女。陈某甲与金某于2003年8月登记结婚。2009年5月12日，金某与南京凯润房地产开发有限公司签订《凯润金城商品房预售合同》，以1868793元的价格购买xx路房屋，其中首付款568793元，向银行按揭贷款130万元。对该购房款，金某在2012年12月5日离婚诉讼庭审中曾陈述，贷款130万元，“首付的钱是我的积蓄和借款”。法庭询问，每月还贷多少？金某答，“11000元多，我工资是每个月1万元，还有借钱的，我爸爸还卖了一套房产给我还贷。”2014年7月3日，原告诉至本院，要求与金某离婚并分割夫妻共同财产。在离婚案件审理过程中，金某与邰某甲于同年12月11日以签订《南京市存量房买卖合同》，以100万元的价格将xx路房屋转让给邰某甲，同年12月16日，在未支付合同对价情况下，xx路房屋过户至邰某甲名下。2015年1月21日，陈某甲诉至本院，提出本案诉讼请求。上述事实有双方当事人陈述、结婚证、《凯润金城商品房预售合同》、《南京市存量房买卖合同》、房屋登记簿以及本院庭审笔录等证据证实。审理中，双方的争议焦点在于xx路房屋是否属于陈某甲与金某的夫妻共同财产。陈某甲提供证据1、2012年12月5日的庭审笔录一份，证明在离婚案件的庭审中金某认为xx路房屋是其个人财产，只是有部分购房款是借来的，并非如其现在的答辩意见为房屋系父母所有，只是因贷款方面的原因登记在金某名下。2、2014年7月25日金某提交的答辩状一份，在答辩状中金某也明确房屋系其个人财产。3、金某名下账号为44×××70的农业银行存折复印件及银行流水明细，证明金某与陈某甲在东莞经营工厂时，金某多次将工厂的款项转移至金某甲及其他亲属账户上，故xx路房屋并非是金某及其父母、弟弟出资。金某对上述证据1、2的真实性不持异议，当时认为父母出全资购买的房屋属于金某的个人财产，不属于夫妻共同财产，现在陈某甲要争财产，金某将房屋还给父母。对该证据3的真实性无法确认，该银行存折非由金某保管，虽然当时法定代表人是金某，但工厂的财务由陈某甲侄子陈启恩掌控。邰某甲的质证意见与金某相同。金某主张xx路房屋实际权利人系其母亲邰某甲，其系借名登记人。金某出具1、金某甲于2009年5月11日在南京银行以金某为收款人出具本票218793元，次日，金某甲在交通银行向南京凯润房地产开发有限公司汇出本票25万元，证明xx路房屋的首付款468793元系其弟金某甲为邰某甲夫妇二人所出资，金某还主张其弟金某甲用信用卡付款10万元，但未出具证据；2、民生银行存款凭证，证明2009年6月起，邰某甲、金某甲出资61万元还房贷，其中179400元有存款凭条(凭条上的存款人为金某)；3、2010年4月19日金额207000元、收款人为金某的本票一张，2010年8月9日金额46万元、收款人为金某父亲金文桥的本票一张，该69万元系父母出售双塘里16号201室房屋偿还xx路房屋的按揭贷款；4、民生银行个人分户对账单，证明还贷的事实及明细。陈某甲质证认为，对上述证据1的真实性没有异议，该468793元有可能是为了购买南京凯润房地产开发有限公司的其他房屋所付的款。证据2上的存款人为金某，不能证明还贷系邰某甲所为。证据3的真实性没有异议，但不能证明用于偿还xx路房屋贷款。证据4的真实性予以确认，只能证明婚姻关系存续期间金某的还贷记录，不能证明金某父母为xx路房屋还贷。综上，即使上述证据都能成立，出资数额离金某拟证明的其父母出全资购买xx路房屋的证明目的还有很大的差额，远不能证明金某父母出全资购买xx路房屋。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据证明，提供的证据不足以证明其主张的，承担举证不能的不利后果。金某在前诉离婚案件的庭审中陈述其曾用月工资归还银行按揭贷款，本案中金某又称房屋系其父母出全资购买，与其原来的陈述内容相佐，故对金某关于xx路房屋系其父母出全资购买的辩称意见，本院不予采信。陈某甲与金某未以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，故陈某甲与金某在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金应当归夫妻二人共同共有。在金某提供的证据不足以证明其每月的按揭贷款系用其个人财产支付的情况下，其还贷的按揭贷款应当推定为用夫妻共同财产还贷。因xx路房屋购买于陈某甲与金某婚姻关系存续期间，故陈某甲认为该房屋应当属于其与金某的夫妻共同财产的诉称意见，本院予以采纳。两被告辩称xx路房屋的实际权利人系邰某甲，因金某在之前离婚案件的庭审及答辩状中陈述该房系金某的个人财产，故对该辩称意见，本院亦不予采信。关于两被告之间房屋买卖合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，金某以合同的形式将xx路房屋出售并过户至邰某甲名下，邰某甲并未支付相应对价，邰某甲并非善意第三人，故陈某甲主张判决确认被告金某将xx路房屋售与邰某甲而签订的《南京市存量房买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因金某、邰某甲二人的行为损害了陈某甲的合法权益，陈某甲主张两被告将xx路房屋所有权人由邰某甲恢复变更至金某名下的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告金某与被告邰某甲就南京市玄武区xx路122号2205室房屋所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。二、被告金某、邰某甲于本判决生效之日起十日内将南京市玄武区xx路122号2205室房屋的房屋所有权人由被告邰某甲变更登记至被告金某。本案案件受理费21619元，因适用简易程序审理减半收取10809.5元，保全费5000元，共计15809.5元，由被告金某、邰某甲负担(原告陈某甲预交案件受理费中的剩余部分10809.5元由本院退回，被告金某、邰某甲应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内支付给原告陈某甲)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。审判员  陈文军二〇一五年四月二十日书记员  褚孟莹