山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0828民初245号原告：金乡县金乡街道金西社区居民委员会，住所地山东省金乡县城金山街北段路西。法定代表人：赵峰，主任。委托诉讼代理人：高金泰（特别授权），金乡利剑法律服务所法律工作者。被告：张小磊，男，1983年7月10日出生，汉族，农民，住山东省金乡县。被告：李学明，男，1975年6月17日出生，汉族，农民，住湖北省嘉鱼县。被告：金乡县金悦商贸有限公司，住所地金乡县城文峰西路11号，统一社会信用代码913708283217507855。法定代表人：张小磊，经理。原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会与被告张小磊、李学明、金乡县金悦商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会的委托诉讼代理人高金泰到庭参加诉讼。被告张小磊、李学明、金乡县金悦商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会向本院提出诉讼请求：１、判令被告支付原告租赁费、违约金合计858000元；2、三被告互负连带责任；3、本案诉讼费、代理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年10月28日，原告与被告张小磊、李学明经协商，二被告自愿租赁权属为原告的位于金乡县城区文峰路中段北侧的房产从事商业活动。原、被告因此达成商场租赁合同。原告依据合同，诚实履行合同义务。而被告不仅不能按期、如数交付2014-2015年的租金，而且对2016年的租金，在原告同意减少的情况下，仍然不能交付，构成根本违约，致使原告经济受损。第三被告金乡县金悦商贸有限公司作为被告张小磊、李学明所经营的商业实体，于法于理均应与张小磊、李学明承担连带债务偿还责任。综上所述，为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院判令支持原告诉请。被告张小磊未作答辩。被告李学明未作答辩。被告金乡县金悦商贸有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会在位于金乡县城区域内，金乡县城金山街北段路西，有沿街房屋一处。2014年10月28日，经金西社区批准对外出租，原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会与被告张小磊经人介绍签订商场租赁合同，内容为：“商场租赁合同出租方（甲方）：金西社区金珠居委（原朱楼村委会）承租方（乙方）：张小磊证件编号：联系地址：山东省金乡县肖云镇张洼村……房屋坐落：济宁市金乡县文峰西路11号，面积为约11000平方米。其中有本村六组部分村民的房屋约3500平方米。……第一条租赁期限（一）房屋租赁期自2014年12月1日起至2030年3月31日止，共计15年4个月。甲方应于2014年11月29日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房屋钥匙后视为交付完成。……（四）甲方11月底交房给乙方后4个月作为给乙方的装修期（装修期为2015年3月31日止）。装修期不计租金。……第二条租金及税收（一）租金标准：1、原朱楼村六队部分村民租金为600000元一年，大写陆拾万元整，租赁期间租金不增减【在合同期内不递增】至止本合同终止，房屋租赁税费用由乙方支付。2、金西社区金珠居委会（原朱楼村委会）前三年租金为1000000元一年，大写壹佰万元整，第四年（含第四年）开始每一年增加40000元整，大写肆万元整，房屋租赁税费用由乙方支付。（二）支付方式：首次租金分两次支付，1、第一期甲方场地交付给乙方时，付金西社区金珠居委会（原朱楼村委会）伍拾万元整，本村六队部分村民叁拾万元整，2、第二期装修期满缴纳剩余的，金西社区金珠居委会（原朱楼村委会）伍拾万元整，本村六队部分村民叁拾万元整，第二年租金在第一年租金到期前一个月一次付清一年的房租，以此类推，……第六条违约金和违约责任……3、延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾期支付租金超过2个月甲方有权解除本合同。……附加协议：……9、原朱楼村6组房屋约3500平方米租金为每年60万元正由6组代表直接与乙方交涉领取租金。……出租方（甲方）签章：金乡县金乡街道金西社区居民委员会（盖章）周凤芝张新立翟新全张根柱（签名）张保玉郝红伟张秋生张保星张彦军（签名）承租方（乙方）签字手印：张小磊（签名）联系方式：1860123082713681016364见证方签字手印：李玉成翟树民（签名）”。2014年11月28日，被告张小磊作为股东（××）成立了金乡县金悦商贸有限公司，并以该公司的名义在所承租的房屋内从事经营商业超市活动，上述公司于2016年3月11日由金乡县工商行政管理局核准登记。在合同履行过程中，由于被告经营不善，以缺乏资金为由多次申请变更合同降低租金数额，原告予以认可。依据合同及变更合同的约定，2014—2016年度被告尚欠原告租金780000元，被告所承租的房屋现处于闲置状态本院认为，原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会与被告张小磊所签订了商场租赁合同，且已实际履行，合同内容系双方真实的意思表示，应为合法有效。被告张小磊作为股东（××）成立经营主体的被告金乡县金悦商贸有限公司利用其承租的涉案房屋进行商业性经营活动，该公司应为利益的承受者，现原告请求被告张小磊、金乡县金悦商贸有限公司支付欠付的租赁费，于法有据，本院应予支持。对请求被告李学明支付租赁费，证据不足，系举证不能，本院不予支持。对于请求的数额，原告虽未缴纳相应会计凭证，其数额少于合同约定的数额，本院应予采信。原告请求按合同约定支付78000元违约金，并未提供相关证据证实因被告违约行为造成经济损失的数额，其请求于法无据，本院不予采纳，被告应按合同约定的装修期届满为止起（2015年4月1日）按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清为止。原告要求被告承担本案代理费，因原告对于该项诉求未提交相应的证据，本院不予支持。被告张小磊、李学明、金乡县金悦商贸有限公司经本庭合法的传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张小磊、金乡县金悦商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会房屋租赁费780000元及利息（以220000元、560000元为基数，分别自2015年4月1日、2015年11月1日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至付清之日为止）；二、被告张小磊、金乡县金悦商贸有限公司对上述欠款互负连带清偿责任；三、驳回原告金乡县金乡街道金西社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12380元，保全费3520元，均由被告张小磊、金乡县金悦商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  周海俊人民陪审员  宋 华人民陪审员  董文明二〇一七年八月十日书 记 员  罗盼盼附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。