福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第1547号
原告中国人民解放军73630部队后勤部，住所地福建省福州市。
负责人李水荣。
委托代理人毛乃诠、吴龙晖，国浩律师（福州）事务所律师。
被告福建世纪金福投资有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人庄天福。
委托代理人胡伦扬、马燕玲，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
原告中国人民解放军73630部队后勤部与被告福建世纪金福投资有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均由委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年12月1日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》及补充协议，原告将坐落福州市仓山区地块租与被告用于建设商场及配套设施，合同约定：租期自2008年6月1日起至2018年5月31日止，租金前三年为每年1300000元，此后每三年递增15%，租金应于每年6月1日前一次性付清，若未按时支付租金，每逾期一日按应交租金的日万分之一点五计付违约金等。合同签订后，原告即将标的地块交付被告，被告接受后便着手建设地面物，对外招商出租。截至2014年5月31日，被告仅零散支付场地租金2200000元，且均未按时支付。原告多次催讨未果，诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付拖欠的场地租金6185000元（计算至2014年5月31日）；2.被告向原告支付违约金（每逾期一日按应交租金的日万分之一点五计付至2014年4月20日，暂计为941000元，应计至付清诉请的拖欠租金之日止）；3.本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称，对原告主张的合同签订事实、约定内容无异议，对原告主张的拖欠租金数额、违约金计算方式亦无异议。双方名为租赁，实为合作关系。原告提供场地，被告进行建设。但原告未履行协助被告办理地上建筑的相关审批手续的义务，导致项目建成后出现各种使用障碍，因此被告在租金支付上享有先履行抗辩权，被告并未违约，不应承担违约责任。且原告起诉已超过诉讼时效。请求法院依法判决。
庭审中，原告向法庭提交以下证据：
A1.闽国用（2009）第0128号土地使用权证，旨在证明原告为诉争合同标的地块的合法使用权人；
A2.《军队房地产租赁合同》；
A3.《军队房地产租赁合同》补充协议，证据A2、A3旨在证明双方对诉争合同的权利义务约定内容；
A4.租金支付情况表及违约金计算表，旨在证明被告拖欠租金的事实及相应违约金的计算依据。
被告对上述证据质证意见为：对原告证据均无异议，但认为被告不存在违约行为，不须承担违约责任。
被告向法庭提交如下证据：
B1.《关于要求解决“世纪金福广场”遗留问题的函》及邮件详情单，旨在证明原告存在违约，被告通知原告协助解决遗留问题，并提出方案。
原告对该证据质证意见为：无法确认有无收到，但认为该证据恰可证实合同租赁标的物为空置地块，而且原告每年都有催讨租金，被告在已确认拖欠租金的前提下提出免除租金的要求，说明原告起诉并未超过诉讼时效。
本院对上述证据分析认证如下：原告证据A1-A4，被告均无异议，本院予以确认并作为定案依据。被告证据B1所附邮件详情单虽不足以证实该函件已送达原告，但该函件为被告制作，可以视为被告针对本案纠纷所作出的意思表示，本院将以此作为查明案件事实的依据之一。
本案双方对诉争合同约定内容、被告拖欠租金的事实、相应违约金的计算方式均无争议，双方争议问题在于：1.被告是否违约、是否享有先履行抗辩权？2.原告起诉是否已过诉讼时效？本院结合双方质证意见及庭审陈述，作如下分析：
一．被告以原告负有协助办理相关建设审批手续并提供所需相关文件的义务为由，主张被告在租金支付上享有先履行抗辩权、不存在违约情形。本院认为，双方签订的诉争合同及补充协议并未明确被告在承租地块上建设地面物的相关进度，且补充协议第十二条还约定了被告“有权在租赁标的物上自行规划和建设建筑物”，从合同内容可以体现，被告所主张的原告相关义务是未明确履行期限的义务，而被告支付租金的义务却是合同明确约定履行期限的（每年的6月1日之前一次性支付）。根据租赁合同的性质，本案合同标的地块交付被告使用，被告即负有支付租金的对价。因此，被告将原告“协助办理相关建设审批手续并提供所需相关文件的义务”作为其拒付租金的先履行抗辩，理由不成立，被告未按约定期限足额支付租金的行为已构成违约。
二．庭审中，合议庭曾询问被告：“根据双方确认的租金支付情况，被告2009年至2010年度仅支付租金90万元，此后租金未付的原因为何？”被告答复：“因原告未履行协助义务，导致建筑物证件不全无法经营，所以拒付租金，有与原告商谈过。”该答复内容与证据B1中关于被告确认欠缴租金、提出协商方案、要求免除租金等内容可以相互印证。证据B1落款的时间为2014年3月20日，据此可以认定被告直至2014年3月20日尚对本案诉争债务予以确认，原告起诉并未超过诉讼时效。
根据上述有效证据及分析意见，本院确认如下法律事实∶
2007年12月1日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》及补充协议，原告将坐落福州市仓山区金祥路530号地块租与被告用于建设商场及配套设施，双方约定：租期自2008年6月1日起至2018年5月31日止，租金前三年为每年1300000元，此后每三年递增15%（即第四至六年度为每年1495000元），租金应于每年6月1日前一次性付清，若未按时支付租金，每逾期一日按应交租金的日万分之一点五计付违约金等。合同签订后，原告即将标的地块交付被告使用至今，被告已在该地块上建设地面建筑并投入使用。被告于2008年12月25日支付租金800000元、2009年5月19日支付租金300000元、2009年7月7日支付租金200000元、2010年1月21日支付租金300000元、2010年4月22日支付租金300000元、2010年5月11日支付租金300000元，此后未付租金。上述已支付租金共计2200000元，截至2014年5月31日，被告拖欠租金为6185000元。
本院认为，原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》及补充协议真实、合法、有效，符合国有土地有偿使用的相关规定，受法律保护。原告已履行交付地块供被告使用的合同义务，但被告未按合同约定的期限足额按时支付租金，已构成违约，应承担相应法律责任。根据本院前述分析，被告关于先履行抗辩权的主张及时效抗辩均不能成立。原告要求被告支付拖欠的租金及相应违约金的诉讼请求合法有据，应予支持。根据查明事实，截至2014年5月31日，被告拖欠租金为6185000元。相应违约金根据合同约定按应缴租金的日万分之一点五计算，截至2014年4月20日，结合原告主张的计算方式（未超出合同约定的计算标准）分段计算如下：2008年6月1日至2008年12月24日，按应缴款1300000元计算，违约金为40365元；2008年12月25日至2009年5月18日，按应缴款500000元计算，违约金为10875元；2009年5月19日至2009年7月6日，按应缴款200000元计算，违约金为1470元；2009年6月1日至2010年1月20日，按应缴款1300000元计算，违约金为45630元；2010年1月21日至2010年4月22日，按应缴款1000000元计算，违约金为13650元；2010年4月23日至2010年5月10日，按应缴款700000元计算，违约金为1890元；2010年5月11日至2014年4月20日，按应缴款400000元计算，违约金为86460元；2010年6月1日至2014年4月20日，按应缴款1300000元计算，违约金为276900元；2011年6月1日至2014年4月20日，按应缴款1495000元计算，违约金为236583.75元；2012年6月1日至2014年4月20日，按应缴款1495000元计算，违约金为154508.25元；2013年6月1日至2014年4月20日，按应缴款1495000元计算，违约金为72657元。上述截至2014年4月20日的违约金共计940989元。自2014年4月21日起，被告仍应按尚未支付的租金（6185000元）为基数，按日万分之一点五的标准继续计付利息至实际付清上述租金时止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告福建世纪金福投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军73630部队后勤部支付截至2014年5月31日的拖欠租金人民币6185000元；
二、被告福建世纪金福投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军73630部队后勤部支付截至2014年4月20日的违约金人民币940989元，并以人民币6185000元为基数，按每日万分之一点五的标准，自2014年4月21日起继续计付违约金至本判决第一条确定的债务履行完毕时止。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61682元，由被告福建世纪金福投资有限公司负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 孙志高
人民陪审员 陈艳云
人民陪审员 徐苏琳
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 龙红英
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
4.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
5.《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条：国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。