浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第2538号
原告：中国银行股份有限公司天台县支行，住所地天台县赤城街道人民西路167号。
代表人：许新文，该支行行长。
委托代理人：童文旺，浙江众安律师事务所律师。
被告：周则表。
被告：蒋月春。
原告中国银行股份有限公司天台县支行与被告周则表、蒋月春金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月13日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人童文旺到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天台县支行诉称：被告周则表因购房于2011年9月28日与原告签订了JELQCB20110655号《购房借款合同》。《购房借款合同》之特别条款约定：借款金额为590万元，借款用途为购买坐落于天台县始丰街道某某××幢的商铺，借款期限为120个月，还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月18日。并约定：抵押人周则表、蒋月春以坐落于天台县始丰街道某某某某园8幢商铺111、112、113、114、115、211、212、213、215号为该笔借款提供抵押担保，并经天台县房地产管理处办理了抵押预告登记。《购房借款合同》还对各方的权利义务及合同订立、履行中的费用承担、违约责任等作出了详细的约定。2011年10月8日原告依据合同约定将借款款项划入指定账户，完成借款款项的交付义务。在被告用以抵押担保的抵押物取得物权登记后，于2014年6月办理了抵押物的抵押权登记，他项权证号为天房他证2014字第23**、2376、2377、2378、2379、2380、2495、2496、2497号。被告蒋月春系被告周则表之妻，就被告周则表与原告间发生的借款向原告作出了共同还款承诺，承担共同还款责任。借款发生后，被告周则表依约履行还款义务至2015年6月1日后即再无还款，至今已逾5期。原告认为：原、被告之间的借款合同合法有效，原告依约交付借款款项后，已经完成了己方义务；但被告周则表履行合同约定的还款义务至2015年6月1日后即再无还款，且至今已逾5期，其行为已经构成违约。依据合同约定，原告有权宣布合同项下债权提前到期，要求被告周则表提前偿还借款本息并承担罚息等违约责任。被告蒋月春系该笔�款的共同还款人，应与被告周则表共同承担还款责任。基于被告所提供的抵押担保，原告依法就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值范围内享有优先受偿权。原告起诉要求判令：1、被告周则表、蒋月春偿还原告借款本金4285995.24元，并支付利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定的利息结算办法自2015年6月2日起算至债务履行完毕时止）；2、被告周则表、蒋月春承担原告为实现债权支出的律师代理费56300元；3、原告对坐落于天台县始丰街道某某某某园8幢商铺111、112、113、114、115、211、212、213、215号房屋折价或者拍卖、变卖价款在权利价值范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告周则表、蒋月春未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提供了以下证据：
1、中国银行个人借款额度申请表、《购房借款合同》各一份，证明被告周则表向原告申请贷款，购房借款合同对借款金额、借款期限、借款利率作出详细的约定，并用被告购买的天台县始丰街道某某某某园8幢商铺111、112、113、114、115、211、212、213、215号房屋作为抵押的事实；
2、《共同还款承诺书》一份，证明被告蒋月春为本案借款提供共同还款责任的事实；
3、中国银行零售贷款借款借据一份，证明原告依据借款合同预定已经履行借款交付的事实；
5、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证各九份，证明抵押的事实；
6、委托代理合同、律师代理费发票、中国银行国内支付业务付款回单各一份，证明原告为实现债权，已支付代理费的情况；
7、明细清单一份，证明被告周则表履行合同情况及违约情况（被告2015年6月29日偿还6月1日前应付的本息，2015�9月29日从被告的账户余额中扣除658.21元系被告2015年6月1日至2015年6月30日期间的利息，经计算相当于1日的利息，故本案利息从2015年6月2日起算）。
两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃了质证和抗辩的权利。
经审查，本院认为原告提供的上述证据均具有真实性、合法性、关联性，能证明原告主张的事实，对其证明效力予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：
2011年8月18日，被告周则表向原告申请借款。2011年9月28日，原、被告签订《购房借款合同》一份。合同约定，借款金额590万元，借款月利率6.4625‰，借款期限自2011年10月8日至2021年10月8日止，逾期罚息按合同约定利率上浮50‰计收；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和70821.76元，还款日为每月1日；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期。合同还约定，被告周则表、蒋月春以其所有的坐落于天台县始丰街道某某某某园8幢商铺111号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01702号】、112号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01705号】、113号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01715号】、114号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01710号】、115号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01704号】、211号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01684号】、212号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01681号】、213号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01683号】、215号【房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2014）第01709号】房屋为该笔借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，上述111、112、113、114、115、211、212、213、215号商铺登记的债权数额分别为62万元、58万元、58万元、69万元、28万元、62万元、73万元、87万元、93万元。2011年8月18日，被告蒋月春在《共同还款承诺书》中签字，自愿对上述合同项下全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2011年10月8日，原告将590万元款项交付�被告周则表。借款后，被告周则表归还部分本金、利息至2015年6月1日，尚欠本金4285995.24元及2015年6月2日之后利息未还。原告为此诉至本院，并支付律师代理费56300元。
本院认为，原、被告签订的借款合同系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方应严格按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定向被告发放借款，被告周则表借款后未按合同约定支付利息，已构成违约，合同中就贷款提前到期情形已作了明确约定，原告起诉后，被告仍未归还，原告有权要求被告周则表归还未到期借款本息并承担相应违约责任。原告要求被告周则表归还借款4285995.24元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。合同中对律师代理费承担作了明确约定，且原告亦提供了律师代理费发票、支付凭证及法律服务合同，被告周则表应按约承担原告为实现债权支付的律师代理费56300元。被告蒋月春应按《共同还款承诺书》约定对周则表的上述借款本息及原告实现债权的费用承担共同还款责任。两被告以其所有的上述房地产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立，故原告对涉案抵押物的折价款或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周则表、蒋月春应在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司天台县支行借款本金人民币4285995.24元并支付利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率自2015年6月2日起计算至履�完毕之日止）。
二、被告周则表、蒋月春应在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天台县支行为实现债权支付的律师代理费56300元。
三、原告中国银行股份有限公司天台县支行对坐落于天台县始丰街道某某某某园8幢111、112、113、114、115、211、212、213、215号商铺的折价款或者拍卖、变卖后所得款项在上述第一项债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41540元，由被告周则表、蒋月春负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费41540元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 金碧霞
人民陪审员 胡才江
人民陪审员 杨春芳
二〇一六年一月二十八日
代理书记员 褚琦斐