广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初4318号
原告：蒋伶俐，男，1973年9月28日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。
原告：朱美谕，女，1975年3月24日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：蒋伶俐，男，1973年9月28日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。
被告：李敏林，男，1972年9月11日出生，汉族，住贵港市港南区。
委托诉讼代理人：郑广龙，贵港市金格法律服务所法律工作者。
第三人：贵港市安家房地产经纪有限公司，住所地贵港市港北区甘化花园三栋一单元二号。
法定代表人：黄志柳，经理。
原告蒋伶俐、朱美谕与被告李敏林、第三人贵港市安家房地产经纪有限公司（以下简称安家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋伶俐、朱美谕的共同委托诉讼代理人冯昌兰、被告李敏林及其委托诉讼代理人郑广龙、第三人安家经纪公司的法定代表人黄志柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋伶俐、朱美谕向本院提出诉讼请求：依法判令解除原、被告于2017年9月6日签订的《房屋买卖合同》。事实与理由：原、被告于2017年9月6日双方签订一份《房屋买卖合同》，合同中约定，原告自愿将荷城路1108号（中强*普罗旺斯）79幢1单元501号房（贵港房权证港北区字第××号）以965000元价格卖给被告，合同第二条第二项约定被告应于2017年9月29日前支付购房款285000元，余款待银行贷款到后结清。签订合同当日被告先交付定金3万元给原告。合同签订后，被告通过第三人分别支付15000元定金。但是自签订合同至今，被告没有依合同约定履行合同义务。为维护原告的合法权益，为此向法院提起诉讼。
李敏林辩称，双方经过第三人安家经纪公司的介绍，于2017年9月6日签订房屋买卖合同，合同是双方的真实意思表示，合法有效。根据合同约定，原告已收到被告的3万元定金，被告已按合同约定履行自己的义务。2017年9月11日，原告以母亲不愿转让房子为理由拒收被告支付的购房款28万元，原告的行为构成违约，合同应继续履行。原告提出的诉请没有事实根据和法律依据，请求法院予以驳回。
第三人安家经纪公司陈述称，1、原告诉请解除合同理由不充分，是原告故意违约导致合同无法履行。（1）原被告于2017年9月6日签订《房屋买卖合同》，2017年9月12日便要求解除合同并且不愿意承担违约责任；（2）被告按合同约定支付了3万元定金，按三方的意思，让第三人代为保管1.5万元；（3）合同约定被告应当于2017年9月29日前支付第二期购房款28.5万元，余款等按揭出来后再结清。被告已经准备好继续履行合同的准备，但原告收到定金后，其不但没有向原来贷款的银行申请提前还贷，还借其他理由要求解除合同。2、若原告坚持解除合同，其应当承担相应的违约责任。（1）原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方在自愿、公平的基础上签订的，并且约定有明确的违约责任。原告无法定事由和正当理由无故违约，应当按定金的两倍赔偿给被告；（2）原、被告与第三人签订《定金收据》约定，违约方应当支付成交价2%的居间服务费给第三人。原被告双方签订了《房屋买卖合同》，已经属于居间服务成功，应当按约定收取居间服务费用；3、第三人的居间服务费用应当从代为保管的3万元定金内优先扣出。被告向原告支付的3万元定金，由第三人代管1.5万元，实际为原告对后续合同履行给第三人的一个担保，第三人代管1.5万元还是属于原告所有。之后，原告又转账1.5万元到第三人的账户，第三人实际控制着原告的3万元。原告故意违约，应当从第三人代原告保管的3万元定金扣出居间服务费，多出部分可以协助法院代原告向被告代付违约责任。
本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，蒋伶俐、朱美谕（甲方、卖方）与李敏林（乙方、买方）签订一份《房屋买卖合同》，安家经纪公司作为中介方在合同上签名、盖章，合同约定：1、甲方将坐落在贵港市港北区（中强*普罗旺斯）79幢1单元501号房（贵港房权证港北区字第××号，建筑面积142.8平方）出售给乙方；2、双方确定总成交价为965000元，乙方于2017年9月6日支付购房（定金）款30000元，2017年9月29日（具体以中国银行通知还款为准）前支付第二期购房款285000元。甲方同意配合乙方办理产权过后手续；3、乙方向甲方付清购房余款650000元：乙方向银行申请购房贷款650000元。4、因甲方违反保证义务或不履行合同等原因，致使合同无效或无法实现合同目的，甲方应当双倍返还定金，并双倍返还购房款；因乙方违反保证义务或不履行合同等原因，致使合同无效或无法实现合同目的，乙方无权要求返还定金和购房款，双方终止合同。双方还约定了房屋过户等其他事项。
签订合同当天，李敏林依约定支付了30000元购房定金款。蒋伶俐、朱美谕出具收据写明：今收到李敏林交来预定贵港市港北区（中强*普罗旺斯）79幢1单元501号房（贵港房权证港北区子第100960**号，建筑面积142.8平方）购房定金30000元。由甲方收取15000元，甲乙双方同意中介方代收15000元，若甲方收取定金后，违反上述房产的房屋买卖合同中任一条，违约方承担总房价2%中介服务费。
2017年9月11日-12日，李敏林通过微信与蒋伶俐协商房屋买卖事宜，蒋伶俐明确表示因其母亲不同意其卖掉案涉房屋，是其本身违约，按合同约定的违约处理，同意按照合同赔偿。
2017年9月21日，李敏林向广西农村信用社借款25万元。
2017年9月23日-9月30日，蒋伶俐通过手机短信联系黄志柳，表示愿意赔偿李敏林2万元。
2017年9月28日，蒋伶俐通过中国银行转账15000元至安家经纪公司法定代表人黄志柳账户，附言：退还定金。
另查明，2008年1月10日，蒋伶俐与朱美谕登记结婚。2015年12月17日，坐落在贵港市港北区（中强*普罗旺斯）79幢1单元501号房登记在蒋伶俐名下。
以上事实，有当事人陈述，身份证、房屋买卖合同、定金收据、银行历史交易清单、中行汇款业务回单、借款借据、微信聊天记录、短信截图、房屋所有权证、结婚证等证据佐证，足以认定。
本院认为，蒋伶俐、朱美谕自愿将涉案房屋出卖给李敏林，双方签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效。根据法律规定，房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。本案中，李敏林依约支付购房定金30000元，并向银行申请贷款25万元，已为履行合同做了准备。但蒋伶俐在收到定金之后明确表示不再履行《房屋买卖合同》约定的义务，其行为构成预期违约行为，其提出解除合同的主张又未征得李敏林的同意。因此，蒋伶俐、朱美谕不享有主张解除合同的权利，故蒋伶俐、朱美谕的诉讼请求，本院依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
驳回原告蒋伶俐、朱美谕的诉讼请求。
本案受理费100元，减半收取计50元，由原告蒋伶俐、朱美谕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
二〇一八年一月十日
书记员 徐桂莹