广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终137号
上诉人（原审被告）佛山市保利置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码91440600692434001J。
法定代表人彭袆。
委托代理人郭伟钊，该公司员工。
委托代理人罗丽萍，该公司员工。
被上诉人（原审原告）陈明炽，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人余海云，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人汪新明，广东荆紫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）谭顺爱，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人余海云，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人汪新明，广东荆紫律师事务所律师。
上诉人佛山市保利置业有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人陈明炽、谭顺爱商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民一初字第某64号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年8月10日，陈明炽、谭顺爱（××）与保利公司（××）签订一份《广东省商品房买卖合同》，由陈明炽、谭顺爱向保利公司购买佛山市禅城区某路某号某座某房，合同主要约定：……第三条、××所购商品房的基本情况。……建筑面积共××平方米，其中，套内建筑面积××平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积××平方米……。第四条、计价方式与价款。……该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米××元，总金额××元。第五条、面积确认及面积差异处理（适用于商品房预售并且非按套计价情形）。商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、差异值为±××以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±××以上（不含本数）至±××以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±××以上的，××可选择多退少补或退回所购商品房……。双方还对付款方式、违约责任等进行了约定。
就上述买卖合同，陈明炽、谭顺爱、保利公司还签订了补充协议一份。关于面积误差结算，补充协议约定：××购买单元的合同约定面积与产权登记面积存有误差的，××均不退房，双方同意按以下约定处理：1.面积误差比绝对值在××以内（含××）的，买卖双方不作任何补偿。2.面积误差比绝对值在××以上（不含××）的，双方按产权登记套内面积及合同约定套内面积单价据实结算房款。××须在××发出结算通知书之日起十五天内与××签订关于商品房面积补差的协议书及确认产权登记面积并结清差价款，否则，××有权相应推迟该商品房的交付时间及相应推迟为××办理商品房权属登记所需的资料，××无须承担延迟交付、延迟办理产权登记的违约责任；如××需向××补交房款的，每逾期一天，应向××支付××元违约金。3.双方进行面积误差退补时均不计利息。
买卖合同签订后，陈明炽、谭顺爱向保利公司支付了涉案房屋的全部购房款××元。2014年8月27日，保利公司向陈明炽、谭顺爱出具的购房款发票载明涉案房屋建筑面积为××平方米，单价为××元／平方米，总价款为××元。
涉案房屋于2015年2月6日核发了《房地产权证》，房产证登记的建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积××平方米。根据产权登记，涉案房屋的实际建筑面积比合同约定小了××平方米，误差比为××%。据此，陈明炽、谭顺爱于2015年7月2日诉至法院，请求判令：1.保利公司立即向陈明炽、谭顺爱返还房款30926.14元（××元／平方米×××平方米）及利息1220.10元（自2014年8月20日起按年利率6.0%暂计至2015年5月1日，截止日至实际清偿日另计），共计32146.24元；2.本案诉讼费用全部由保利公司承担。
另查明，保利公司系有限责任公司（法人独资），经营范围为：房地产开发、经营；场地租赁；物业管理；房地产中介服务；对房地产进行投资；室内装饰设计；企业管理咨询；国内贸易。
原审法院认为：本案为商品房预售合同纠纷，陈明炽、谭顺爱与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。陈明炽、谭顺爱、保利公司双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。
关于陈明炽、谭顺爱诉请的购房差价款问题。根据原审法院采信的证据及查明的事实可知，陈明炽、谭顺爱主张的面积差异情况属实，且误差比在3%以内；陈明炽、谭顺爱与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，仅对套内面积出现差异如何处理作出了约定，而对由于公摊面积差异引起的建筑面积差异的处理方式并没有明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定及陈明炽、谭顺爱款项被占用的事实，保利公司应当退还由于公摊面积减少导致的建筑面积减少产生的差价款及相应的利息。
关于差价款，具体计算方法应以总房款÷合同约定建筑面积×实际减少建筑面积为宜，故保利公司应向陈明炽、谭顺爱退还的房款为30926.13元（××元÷××平方米×××平方米）。
关于差价款利息，陈明炽、谭顺爱主张自2014年8月20日起计算，该时间早于购房发票出具之日（2014年8月27日），而陈明炽、谭顺爱未提供有效证据证明其房款于2014年8月20日前已付清，故原审法院确定自2014年8月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息至判决确定的给付之日止，对于陈明炽、谭顺爱主张的利息起算时间原审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：一、保利公司应于判决发生法律效力之日起十日内，向陈明炽、谭顺爱返还佛山市禅城区某路某号某座某房的面积差价款30926.13元及利息（以30926.13元为本金，自2014年8月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定的给付之日止）；二、驳回陈明炽、谭顺爱的其他诉讼请求。如果保利公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审适用简易程序，案件受理费减半收取302元，由保利公司负担。
上诉人保利公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定《广东省商品房买卖合同》及补充协议没有明确约定因公摊面积差异引起的建筑面积差异的处理方式，属认定事实错误。《广东省商品房买卖合同》第三条对涉案房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积作出了约定，故补充协议第一条对涉案房屋面积误差结算约定中的“合同约定面积”指的是建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，该条款对公摊面积差异引起的建筑面积差异的处理方式作出明确的规定。二、原审判决保利公司应支付利息既没有合同依据，也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，补充协议第一条已约定双方进行面积误差退补时均不计利息。综上，保利公司上诉请求：1.撤销原审判决，驳回陈明炽、谭顺爱的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由陈明炽、谭顺爱承担。
被上诉人陈明炽、谭顺爱答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
经审查，原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。另查明：保利公司在二审期间撤回对原审判决保利公司应向陈明炽、谭顺爱返还涉案房屋面积差价款30926.13元的上诉。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，因保利公司在二审期间已撤回对原审判决保利公司应向陈明炽、谭顺爱返还涉案房屋面积差价款30926.13元的上诉，故本院对此予以维持，并不再进行审查认定。针对保利公司的上诉，本案二审期间的争议焦点为保利公司是否应向陈明炽、谭顺爱支付以涉案房屋面积差价款为本金的利息。
本案中，保利公司与陈明炽、谭顺爱签订的《广东省商品房买卖合同》以及补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同第三条约定：“……建筑面积共××平方米，其中，套内建筑面积××平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积××平方米……。”补充协议第一条约定：“××购买单元的合同约定面积与产权登记面积存有误差的，××均不退房，双方同意按以下约定处理：……3、双方进行面积误差退补时均不计利息”，因双方在《广东省商品房买卖合同》中对建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等作出了约定，故对于公摊面积差异而引起建筑面积出现面积误差退补时，无须计算利息。原审判决认为合同没有明确约定由于公摊面积差异引起的建筑面积差异的处理方式有误，本院予以纠正。虽然双方约定进行面积差退补时不计利息，但保利公司应在知道或应当知道涉案房屋存在面积差后的合理期限内向陈明炽、谭顺爱返还面积差价款。保利公司未举证证明其曾通知陈明炽、谭顺爱就涉案房屋面积差问题进行结算，陈明炽、谭顺爱亦未能提供证据证明其在提起本案诉讼前曾向保利公司主张返还涉案房屋面积差价款，考虑到陈明炽、谭顺爱的该部分款项被保利公司占用的事实，根据公平原则，本院确定保利公司自本案起诉之日即2015年7月2日起向陈明炽、谭顺爱支付以涉案房屋面积差价款为本金的利息至实际清偿日止，利息的计算标准为中国人民银行同期同类贷款利率。陈明炽、谭顺爱诉请保利公司自2014年8月20日起向其支付面积差价款的利息以及保利公司上诉主张其无需支付面积差价款的利息，均没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决保利公司自2014年8月27日起向陈明炽、谭顺爱支付面积差价款的利息，处理不当，本院予以纠正。
综上，保利公司的上诉主张部分有理，本院对有理部分予以支持，无理部分予以驳回。原审判决认定事实清楚，但结果处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民一初字第某64号民事判决第二项；
二、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民一初字第某64号民事判决第一项为：上诉人佛山市保利置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向被上诉人陈明炽、谭顺爱返还佛山市禅城区某路某号某座某房的面积差价款30926.13元及利息（以30926.13元为本金，自2015年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费的负担，按一审判决执行。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市保利置业有限公司负担25元，由被上诉人陈明炽、谭顺爱负担25元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 覃心怡