四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0121民初1263号
原告：中国银行股份有限公司金堂支行。住所地：成都市金堂县。
负责人谭娟，行长。
委托代理人：谢小东，四川蜀都金丰律师事务所律师。
被告：李质国，男，1968年10月28日出生，汉族，住四川省金堂县。
被告：伍太琼，女，1981年2月27日出生，汉族，住四川省金堂县。
原告中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中行金堂支行）与被告李质国、伍太琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告中行金堂支行的委托代理人谢小东到庭参加诉讼，被告李质国、伍太琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。审理过程中，当事人申请和解，后和解未果。本案现已审理终结。
原告中行金堂支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的借款合同；2.被告向原告偿还借款本金149076.54元及利息、罚息；3.被告向原告支付律师费9715.45元；4.被告承担原告实现债权所产生的相关费用（包括资产评估费、保险费、公证费、保全费、鉴定费）；5.原告对抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月6日，两被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告向原告借款229000元，被告以位于金堂县赵镇滨江路一段xx号现代生态水城xx幢x单元x楼x号房屋作抵押担保。合同签订后，原告按约履行了划款义务，被告未履行还款义务。
被告李质国、伍太琼均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年2月6日，中行金堂支行与李质国、伍太琼签订编号为2012年金堂房贷字089号的贷款合同一份，主要内容：借款人李质国、伍太琼，贷款人中行金堂支行。金额229000元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于金堂县赵镇滨江路一段xx号房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息﹦（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。本合同项下贷款按等额本息还款法偿还。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款日为每月的5日。
中行金堂支行与李质国、伍太琼在贷款合同通用条款中约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。借款人出现下列事件之一即构成或视为违约：（2）未按期归还贷款本息；（9）借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（13）贷款人认为必要的其他措施。双方在抵押物清单中约定，抵押物位于赵镇滨江路一段xx号现代生态水城xx-
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x-x。中行金堂支行与李质国、伍太琼就抵押物办理了抵押登记，抵押权人中行金堂支行，债务人伍太琼，权利价值229000元，约定期限2012/02/06至2022/02/06。
贷款合同签订后，中行金堂支行向伍太琼发放贷款229000元。后李质国、伍太琼多次逾期还款。2016年7月13日，李质国、伍太琼归还了2016年6月6日应还款2529.78元后，未再按期归还任何款项。截止2016年7月28日，李质国、伍太琼仍未归还2015年7月6日应还款2566.02元。至此，李质国、伍太琼尚欠借款本金149076.54元（含未到期本金147197.14元和拖欠本金1879.40元）及相应利息。
另查明，2016年6月16日，中行金堂支行向四川蜀都金丰律师事务所支付费用9715.45元。其中，货物或应税劳务、服务名称为“李质国伍太琼借款合同纠纷”的金额为9432.48元，税额为282.97元。
以上事实有原、被告身份信息材料，贷款合同、贷款合同通用条款，借款借据，房屋信息摘要，贷款已还款明细清单，增值税普通发票，及到庭当事人的当庭陈述等证据在案佐证。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，中行金堂支行与李质国、伍太琼签订的贷款合同，内容不违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。中行金堂支行按合同约定向李质国、伍太琼放款229000元，履行了合同义务；伍太琼未按合同约定按期归还贷款本息，应承担违约责任。双方约定借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权解除合同并宣布贷款本息全部到期。据此，对中行金堂支行请求判令解除双方签订的贷款合同以及要求李质国、伍太琼偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息的主张，本院予以支持。本案中，李质国、伍太琼将所购买的位于金堂县赵镇滨江路一段xx号xx幢x单元x楼x号的住宅作抵押担保，并在登记主管机关办理了抵押登记，因此，抵押权人即中行金堂支行对该抵押物享有优先受偿权。经抵押登记记载的抵押金额为229000元，该抵押金额的记载具有公信力。据此，本院认定中行金堂支行享有优先受偿权的范围，应以抵押登记记载的229000元为限。关于中行金堂支行要求李质国、伍太琼支付律师费的主张，双方在通用条款中约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，中行金堂支行提供了四川蜀都金丰律师事务所出具的增值税普通发票一张，作为其因本案支付律师费9715.45元的依据。故中行金堂支行要求李质国、伍太琼支付律师费的主张成立，本院予以支持。关于中行金堂支行要求李质国、伍太琼承担其实现债权所产生的相关费用（包括资产评估费、保险费、公告费、保全费、鉴定费）的主张，因均未实际发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司金堂支行与被告李质国、伍太琼于2012年2月6日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;
二、被告李质国、伍太琼于本判决生效后二十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行偿还借款本金149076.54元及利息、罚息，利息的计算方法为：以本金149076.54元为基数，按合同约定的贷款利率即中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%，自2016年6月7日起计算至借款本金清偿之日止；罚息的计算方法为：以本金149076.54元为基数，按合同约定的逾期贷款罚息利率即合同约定的贷款利率水平上加收50%，自2016年6月7日起计算至借款本金清偿之日止；
三、被告李质国、伍太琼于本判决生效后二十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行支付律师费9715.45元；
四、原告中国银行股份有限公司金堂支行对被告李质国、伍太琼位于金堂县赵镇滨江路一段xx号xx幢x单元x楼x号房屋（监证0xxxxx7、监证0xxxxx8）享有抵押权，有权在被告李质国、伍太琼不履行上述债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款在229000元限额范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司金堂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1866元，由被告李质国、伍太琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 黄 娇
二〇一六年八月十日
书 记 员 邓欣薇