成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初1782、1813、1817、1819、1824、1835、1845、1851、1860、1874、1875、1882、1891、1901、1903、1912、1914、1915、1917、1919、1921、1922、1929、1931、1933、1934、1961、1968、1969、2192、5135号
原告宋军璋、童桢等55人（详见附表一）。
附表一
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案号（2017）川0112民初
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原告
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身份信息
1782号
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宋军璋
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男，1987年1月27日出生，汉族，住四川省南江县。
童桢
（委托诉讼代理人：宋军璋，系童桢配偶。）
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女，1990年4月3日出生，汉族，住四川省西充县。
1813号
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李永东
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男，1977年8月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区
1817号
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何兴元
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男，1973年3月6日出生，汉族，住四川省南江县。
刘晓琴
（委托诉讼代理人：何兴元，系刘晓琴配偶。）
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女，1971年10月22日出生，汉族，住四川省内江市市中区。
1819号
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王洪灯
（委托诉讼代理人：罗艳旭，系王洪灯配偶
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男，1971年7月10日出生，汉族，住四川省崇州市。
罗艳旭）
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女，1976年1月26日出生，汉族，住四川省崇州市。
1824号
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何成淑
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女，1990年2月3日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
余招文
（委托诉讼代理人：何成淑，系余招文配偶）
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男，1990年2月28日出生，汉族，住江西省九江市。
1835号
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周华
（委托诉讼代理人：任玉，系周华配偶。）
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男，1978年2月8日出生，汉族，住四川省简阳市。
任玉
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女，1977年6月18日出生，汉族，住四川省简阳市。
1845号
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喻秀
（委托诉讼代理人：曹家文，系喻秀配偶。）
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女， 1982年1月21日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
曹家文
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男，1977年6月28日出生，汉族，住四川省隆昌县。
1851号
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何琼
（委托诉讼代理人：康凡，系何琼配偶）
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女， 1976年10月28日出生，汉族，住四川省南江县。
康凡
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男， 1975年6月20日出生，汉族，住四川省南江县。
1860号
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范帮荣
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男，1971年5月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
袁东清
（委托诉讼代理人：范帮荣，系袁东清配偶）
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女，1972年11月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
1874号
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陈林
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男， 1967年5月25日出生，汉族，住四川省大邑县。
李金玉
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女，1976年10月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
1875号
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徐平凤
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女，1982年3月15日出生，汉族，住四川省彭州市。
曾云祥
（委托诉讼代理人：徐平凤，系曾云祥配偶）
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男， 1972年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
1882号
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李选建
委托诉讼代理人：谢志华，系李选建配偶
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男，1966年2月16日出生，汉族，住四川省简阳市。
谢志华
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女，1968年8月1日出生，汉族，住四川省简阳市。
1891号
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吴治兴
（委托诉讼代理人：李英，系吴治兴配偶）
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男，1972年1月15日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。
李英
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女，1971年12月31日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。
1901号
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侯治建
（委托诉讼代理人：赵明芳，系侯治建配偶）
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男，1971年2月15日出生，汉族，住四川省西充县。
赵明芳
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女，1970年12月20日出生，汉族，住四川省西充县。
1903号
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冯娟
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女，1990年11月24日出生，汉族，住四川省南部县。
李牵和
（委托诉讼代理人：冯娟，系李牵和配偶）
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男，1989年11月19日出生，汉族，住四川省南部县。
1912号
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隆骁聪
（委托诉讼代理人：隆刚，系隆骁聪父亲）
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男，1988年12月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
1914号
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高启博
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男，1977年1月19日出生，汉族，住四川省天全县。
雷莉义
（委托诉讼代理人：高启博，系雷莉义配偶）
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女，1977年11月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。
1915号
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赖胜英
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女，1972年3月1日出生，汉族，住四川省简阳市。
1917号
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黄书琴
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女，1985年4月8日出生，汉族，住四川省简阳市。
严照斌
（委托诉讼代理人：黄书琴，系严照斌配偶）
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男，1981年3月8日出生，汉族，住四川省简阳市。
1919号
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肖雄飞
（委托诉讼代理人：张福聪，系肖雄飞配偶）
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女，1986年11月26日出生，汉族，住四川省简阳市。
张福聪
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男，1983年11月15日出生，汉族，成都市龙泉驿区。
1921号
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罗小刚
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男，1980年9月11日出生，汉族，住四川省渠县。
余兰兰
（委托诉讼代理人：罗小刚，系余兰兰配偶）
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女，1981年12月17日出生，汉族，住龙泉驿区。
1922号
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罗映
（委托诉讼代理人：罗裕，系罗映之子）
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男，1975年1月19日出生，汉族，住四川省渠县。
简小蓉
（委托诉讼代理人：罗裕，系简小蓉之子）
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女，1975年2月1日出生，汉族，住四川省渠县。
罗裕
（委托诉讼代理人：罗映，系罗裕父亲）
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男，1997年10月4日出生，汉族，住四川省渠县。
1929号
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曹德广
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男，1986年10月13日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
1931号
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蔡祺云
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男，1975年7月2日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。
王贵琼
（委托诉讼代理人：蔡祺云，系王贵琼配偶）
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女，1973年9月4日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。
1933号
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张月瑶
（委托诉讼代理人：张军大，系张月瑶父亲）
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女，1992年8月31日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
1934号
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殷炳红
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女，1967年12月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
1961号
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余逢春
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男，1972年11月16日出生，汉族，住四川省犍为县。
罗楚林
（委托诉讼代理人：余逢春，系罗楚林配偶）
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女，1971年9月8日出生，汉族，住四川省犍为县。
1968号
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李志富
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男，1983年5月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
严凤英
（委托诉讼代理人：李志富，系严凤英配偶）
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女，1988年5月10日出生，汉族人，住四川省简阳市。
1969号
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李志群
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女，1986年6月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
俞波
（委托诉讼代理人：李志群，系俞波配偶）
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男，1982年9月9日出生，汉族，住福建省南安市。
2192号
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郭毅
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女，1969年12月20日出生，汉族，住四川省西昌市。
5135号
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王伟
（委托诉讼代理人：杨勤，四川方舟达律师事务所律师）
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男，1989年9月26日出生，汉族，住成都市新都区。
被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区。
法定代表人：陈军，职务不详。
委托诉讼代理人：钟锐，四川均鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。
原告宋军璋、童桢等人与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷三十一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月25日、9月29日公开开庭进行了审理。原告宋军璋、童桢等原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告宋军璋、童桢等人向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金等。具体详见附表二：
附表二
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案号
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原告
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房屋信息
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约定交房时间
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实际交房时间
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购房款（元）
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违约金的
计算方式
1782
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宋军璋
童桢
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X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
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406270
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以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止。
1813
|
李永东
|
X幢X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
226468
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
---|---|---|---|---|---|---
1817
|
何兴元
刘晓琴
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
579523
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1819
|
罗艳旭
王洪灯
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
579294
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1824
|
何成淑
余招文
|
X幢X层
X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
277044
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1835
|
周华
任玉
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
411179
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1845
|
曹家文喻秀
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
400022
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1851
|
康凡
何琼
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
411887
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1860
|
袁东清
范帮荣
|
X幢X单元13层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
611185
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1874
|
李金玉
陈林
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
327216
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1875
|
徐平凤
曾云祥
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
376852
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1882
|
李选建
谢志华
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
589976
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1891
|
李英
吴治兴
|
X幢X单元X楼X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
626085
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1901
|
侯治建
赵明芳
|
X幢X单元X楼X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
594723
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1903
|
李牵和
冯娟
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
602202
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1912
|
隆骁聪
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
378895
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1914
|
高启博
雷莉义
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
335701
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止，赔偿误工损失20000元
1915
|
赖胜英
|
X幢X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
348242
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1917
|
黄书琴
严照斌
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
618224
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1919
|
肖雄飞
张福聪
|
X幢X单元X层X号
|
2015年12月31日以前
|
至今仍未履行
|
480538
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1921
|
罗小刚
余兰兰
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
413637
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1922
|
罗映
简小容
罗裕
|
X幢X单元X层X号
|
2015年12月31日以前
|
至今仍未履行
|
473299
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止
1929
|
曹德广
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
408088
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1931
|
蔡祺云
王贵琼
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
379977
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1933
|
张月瑶
|
X幢X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
173087
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1934
|
殷炳红
|
X幢X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
170551
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1961
|
余逢春
罗楚林
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
410393
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1968
|
李志富
严凤英
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
594852
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1969
|
李志群
俞波
|
X幢X单元XX层XX号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
589462
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
2192
|
郭毅
|
X幢X单元X层X号
|
2015年12月31日以前
|
至今仍未履行
|
631502
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
5135
|
王伟
|
X幢X单元X楼X号
|
2015年3月30日以前
|
至今仍未履行
|
603076
|
以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
被告恒雨公司答辩称，第一，原、被告之间确实签订了商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，对合同的内容也无异议；第二，由于案涉楼盘原告的管理团队经营不善，新的管理团队目前已经接手处理，虽然案涉房屋目前尚未竣工验收，但是案涉房屋现已基本达到居住条件，合同约定违约金为总付款的万分之三，但是严格按照合同约定的违约金计算的话，违约金将高达2个亿，请求法院予以综合考虑，将违约金调整至按每日万分之0.5计算；第三，整个小区水电气均是可以使用的状态，被告是部分违约而不是根本性违约，请求法庭调整违约金计算标准。
本院经审理认定事实如下：2013年及2014年期间，原告宋军璋、童桢等人作为买受人分别与作为出卖人的被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日前（或2015年12月31日前）向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。”
上述合同及补充协议签订后，原告分别采用贷款或者一次性付款的方式依约定向被告恒雨公司支付完全部购房款。案涉房屋现未竣工验收及备案。
以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、个人购房借款/担保合同等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告恒雨公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年3月30日前（2015年12月31日前）向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但违约金的计算起点应从合同约定交房之日的次日即2015年3月31日起算。对于原告高启博诉称的要求赔偿损失20000元的请求，因无相应证据证实，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后10日内向原告支付逾期交房的违约金（具体见附表三）；
二、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 明
二〇一七年九月二十五日
书记员 贺胜楠
附件三：
案号
|
原告
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房屋信息
|
违约金
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原告预交案件受理费（元）
|
案件受理费减半后，被告负担（元）
---|---|---|---|---|---
1782
|
宋军璋
童桢
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款406270元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
1994
|
997
1813
|
李永东
|
X幢X层X号
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以全部已付款226468元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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896
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448
1817
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何兴元
刘晓琴
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款579523元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2525
|
1262.5
1819
|
罗艳旭
王洪灯
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款579294元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2820
|
1410
1824
|
何成淑
余招文
|
X幢X层
X号
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以全部已付款277044元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
1142
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571
1835
|
周华
任玉
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款411179元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2051
|
1025.5
1845
|
曹家文
喻秀
|
X幢X单元X层X号
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以全部已付款400022元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2219
|
1109.5
1851
|
康凡
何琼
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款411887元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
1777
|
888.5
1860
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袁东清
范帮荣
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款611185元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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2959
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1479.5
1874
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李金玉
陈林
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款327216元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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1350
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675
1875
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徐平凤
曾云祥
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款376852元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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1789
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894.5
1882
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李选建
谢志华
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款589976元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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1216
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608
1891
|
李英
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