吉林省临江市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0681民初774号原告：王纪滨，男，1954年4月24日出生，住临江市。委托诉讼代理人：王洪杰，吉林宏大律师事务所律师。被告：临江市人民政府房屋征收办公室，住所地临江市。法定代表人：于晓林，系临江市人民政府房屋征收办公室主任。委托诉讼代理人：李宝军，吉林龙达律师事务所律师。被告：临江市远大房地产开发有限公司，住所地临江市。法定代表人：宋玉宝，系公司经理。委托诉讼代理人：石润杰，男，1950年12月19日出生，临江市远大房地产开发有限公司员工，住临江市。原告王纪滨与被告临江市人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办公室）、临江市远大房地产开发有限公司（以下简称远大公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王纪滨委托诉讼代理人王洪杰、被告征收办公室委托诉讼代理人李宝军、被告远大公司委托诉讼代理人石润杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王纪滨向本院提出诉讼请求：1、被告履行合同交付锦绣家园1号楼第5号、第6号商企房（即：1-9轴）一、二、三房屋（总面积718.23㎡）；2、被告支付逾期交付房屋的两倍房租174171.48元（暂计算到2017年8月6日如被告继续延还将承担双倍房租）；3、被告承担逾期交房违约金221454.25元；4、被告承担560000元价款利息137200.00元；三项总计人民币532825.73元。事实与理由：原告于2012年7月20日与被告征收办公室签订房屋征收产权调换协议书，约定拆迁原告房屋两户，面积计296.21㎡，以坐落在铁路白房棚户区改造项目锦绣家园楼第壹栋第5号第6号一、二、三层，建筑面积718.23㎡的房屋作为产权调换房屋，过渡期为18个月。原告与被告开发公司签订的补充协议约定，交房时间为在公司收到原告第一笔款之日起18个月。对于原告以借款方式支付的款项，在公司不能按期交付房屋情况下，除原协议签订的赔偿条款外，公司承担原告已付款项的银行贷款利率的利息。约定公司逾期交房，除承担双倍房租外，还应承担违约标的额的5%违约金。根据约定被告应当于2014年2月6日交付房屋，现在不予交付，是违约行为，请求法院依法判决被告履行合同交付房屋，支付租金，支付违约金，支付借款利息，依法保护原告的合法权益。征收办公室辩称：对拆迁补偿没有异议，但是原告与远大公司签订的补充协议与我方无关，对原告要求的相关费用，待原告入住后按照主合同的规定一并偿付。远大公司辩称，1、根据原告的第1项诉讼请求，被告己按合同要求施工完毕并无任何设计变更，并于2016年6月份通知原告在2016年10月1日前到公司办理进户交接手续。通知形式：被告单位石润杰与孙家荣二人到原告工作单位远通矿业有限公司水泵厂综合楼三楼办公室当面通知，并在原告搬到锦绣家园25号楼时，又多次告知，但是原告至今没有到我公司办理进户交接手续。2、原告要求支付逾期进户的两倍房租，被告认为计算时间应为2012年8月28日至2016年9月28日，减去18个月差31个月。31个月×296.21㎡×7×2=128555元。3、原告要求支付560000元利息，计息时间应为31个月，即560000×3I×0.0475=82460元。4、原告要求被告承担逾期违约金，原告先期没有按照合同的约定，主体封闭付第二笔款（此笔款至今未付），同样属于违约责任。所以被告认为双方都有此项诉求违约责任互相抵顶，没有必要计算。5、原告在主体封闭时没有按合同约定支付第二笔款项560000元，产生了贷款利息，按原告计算利息的方式560000×46月（2013年11月至2017年9月1日）×0.0475=122360。6、被告要求原告支付余款2016年10月1日至今11个月的利息11×739485元×0.0475=386380元。综上所述，除合同应付的房款外，被告应支付给原告双倍房租加利息128555+82460=211015。原告应支付给被告第二笔款的利息和应付余款的利息122360+386380=508740。双方相抵，原告应支付给被告508740-211015=297725。为此被告耍求法院依据事实做出判决，驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2012年7月20日王纪滨与征收办公室签订房屋征收产权调换协议书，双方约定乙方（王纪滨）将位于临江市新市街房屋（产权证号为00010094、00055675，建筑面积为296.21㎡）交给甲方（征收办公室）拆除，甲方将坐落在铁路白房棚户区改造项目锦绣家园第一栋第五号、第六号一、二、三层，建筑面积718.23㎡的房屋作为产权调换房屋。乙方在2012年7月20日前迁出征收房屋，房屋征收期间的过渡用房，由乙方自行解决，过渡期限为18个月，自2012年7月20日至2014年1月19日，其他条款见补充协议。2012年7月7日，王纪滨与远大公司签订补充协议，之后双方又签订第二份补充协议，对第一份补充协议的部分条款作出了修改，约定第二份补充协议与房屋征收产权调换协议书、第一份补充协议相悖时按第二份补充协议条款执行。综合第一份补充协议及第二份补充协议所修改的条款，双方达成如下约定：1、甲乙双方签订的《房屋征收产权调换协议书》和《补充协议》除在本补充协议中修改的条款外均继续有效；2、甲方将预建的铁路白房棚户区改造项目：锦绣家园1号楼第5号、第6号商企房（即：①一⑨轴）一、二、三层总面积718.23㎡回迁给乙方；3、超面积部分作价卖给乙方，价格为该栋楼房验收后，相关楼层实际销售价为准（即为各楼层实际销售的平均单价为各楼层计价标准），预计面积：342.025㎡，其中：一层面积239.41㎡-148.105㎡=91.31㎡，二层面积239.41㎡-148.105㎡-80㎡=ll.305㎡，三层面积239.41㎡；4、协议签订之日起十日内乙方以借款方式借付给甲方伍拾陆万元：主体工程竣工后，乙方以借款方式借付给甲方伍拾陆万元。过户交易时根据产权部门测绘的实际面积为准，以第三条中实际销售价计算出实际应支付房款总额扣除前二期款项后一次性将余额全部付淸（如乙方多付，甲方也应当一次性返还）。甲方没按期交房或没按约定期限开发完、停止开发，除原协议签订赔偿条款外，对乙方两期以借款方式支付的款项应按银行贷款利率支付利息并在房价中扣除或连本带息一次性返还；5、原房屋乙方交房时间为：2012年8月28日，新房（回迁）甲方交房时间为：自乙方借给甲方第一批款之日起18个月；6、任何一方必须遵守交房时间，逾期交房视为违约，违约方除承担相应的责任（即：支付双倍房租）外，应承担违约标的额的5%违约金；7、协议是对房屋征收产权调换协议书的补充协议，本协议与房屋征收产权调换协议书的有关条款相悖的，双方应按照补充协议执行。2016年8月6日王纪滨支付远大公司房款560000元。远大公司同意承担房屋征收产权调换协议书确定的临江市人民政府房屋征收办公室所负义务，王纪滨亦要求其各项诉讼请求均由远大公司承担。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。远大公司同意承担房屋征收产权调换协议书确定的征收办公室所负义务，同意支付王纪滨延长过渡期限补偿费不违反法律规定，本院予以支持。王纪滨各项诉讼请求均要求远大公司承担，放弃对征收办公室主张权利，是对自己权利的处分，不违反法律的规定，本院予以认可。王纪滨与远大公司签订的补偿协议是双方真实的意思表示，对双方均有约束力，双方应按照协议履行自己的义务。双方在第二份补充协议中约定王纪滨交房时间为2012年8月28日，故过渡期限18个月应计算至2014年2月28日。远大公司主张其在2016年10月1日找到王纪滨要求其办理入住，但其未提交充分的证据加以证明，故对其该项主张本院不予支持。根据《临江市人民政府办公室关于临江市国有土地上房屋征收有关补偿事项的指导意见》第七项有关奖励、补助措施指导标准中选择产权调换的，被征收人自行安置过渡房屋的，产权调换房屋交付前，由房屋征收部门按照被征收房屋原有照建筑面积以每月每平方米7元（不足500元月，按500月计算），计发临时安置补助费。逾期不能回迁的，自逾期之日起按每月每平方米14元的标准计发逾期安置补偿费，逾期不足半月的按半月计发，逾期超过半月的，按整月计发。截止至2017年8月6日，逾期回迁期限共计41.5个月。双方在第二份补充协议中约定，协议签订之日起十日内王纪滨以借款方式借付给远大公司560000元，主体工程竣工后王纪滨以借款方式借付给远大公司560000元，截止本案诉讼，王纪滨仅支付远大公司560000元，双方签订合同互负义务，王纪滨没有充分履行自己的义务，故其要求远大公司交房并承担违约标的额5%的违约金，本院不予支持。双方在第二份补充协议中约定“远大公司没有按期交房或没按约定期限开发完、停止开发，除原协议签订赔偿条款外，对王纪滨两期以借款方式支付的款项应该按银行贷款利率支付利息并在房价中扣除，或连本带息一次性返还”，王纪滨要求远大公司交付房屋即表示其要求继续履行合同，按照合同约定因远大公司没有按期交房而产生的利息应该是在支付剩余房款中扣除，故王纪滨要求远大公司直接支付其利息本院不予支持。综上所述，王纪滨与远大公司在履行合同过程中均存在违约，应各自相应承担。远大公司应支付王纪滨延长过渡期限补偿款为296.21㎡×41.5月×7元平×2=172098.01元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条判决如下：一、临江市远大房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付王纪滨延长过渡期限补偿款172098.01元。二、驳回王纪滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4654元，由原告王纪滨承担3151元，被告临江市远大房地产开发有限公司承担1503元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  郑蓉菲二〇一七年十二月十一日书记员  姜天玉