广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0785民初324号原告：恩平市锦桥房地产开发有限公司，住所地：恩平市。法定代表人：谭长春，执行董事。委托诉讼代理人：卢义新、余映春，广东义轩律师事务所律师。被告：吴霄峰，男，住恩平市。原告恩平市锦桥房地产开发有限公司（以下简称锦桥房地产公司）诉被告吴霄峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦桥房地产公司的委托诉讼代理人余映春到庭参加诉讼，被告吴霄峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦桥房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴霄峰清偿欠款102979元给原告；2、判令被告吴霄峰按照年利率10%支付至2018年2月5日止的利息10269.68元给原告，并自2018年2月6日起至欠款清偿之日止，继续按照年利率10%计付利息给原告；3、本案诉讼费用由被告吴霄峰承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：判令被告吴霄峰按年利率10%支付利息（以34500元为基数自2016年11月6日开始计至付清款项日止；以34500元为基数自2017年2月6日开始计至付清款项日止；以33979元为基数自2017年5月6日开始计至付清款项日止）给原告。事实和理由：原告是恩平市锦城御苑商品房项目的开发商。2016年8月8日，原告与被告订立《锦城御苑商品房认购书》，约定原告将坐落于恩平市××街××室，建筑面积为130.57平方米的商品房出售给被告；被告应支付总房价款441979元给原告。具体付款方式与期限为：首期款（含定金）132979元，定金30000元于2016年8月8日前付清，余下首期款102979元分三个季度付清：第一期34500元于2016年11月5日前付清，第二期34500元于2017年2月5日前付清，第三期33979元于2017年5月5日前付清；2016年8月30日前，被告应办理银行按揭。2016年8月16日，原告依约与被告订立《商品房买卖（现售）合同》及其合同附件（以下统称买卖合同）。约定总房价款为441979元，付款方式为银行贷款支付。买卖合同订立当日，被告向原告出具了一张《欠据》，该《欠据》确认被告已于2016年8月5日向原告支付定金30000元，尚欠首期款102979元分三个季度付清，第三期欠款须于2017年5月5日前付清。如逾期付款，须按年息10%支付利息，直至付清欠款时止。原告已依约向被告交付了商品房，但被告未依约偿还欠款，至今仍欠款102979元。经原告多次催告无果，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告吴霄峰没有参加庭审活动，也没有提供书面答辩及证据到庭。本院经审理认定如下事实：原告锦桥房地产公司与被告吴霄峰分别于2016年8月8日签订《锦城御苑商品房认购书》和2016年8月16日签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告吴霄峰向原告锦桥房地产公司认购位于恩平市××街××室，建筑面积130.57平方米，套内面积106.19平方米，单价3385元/平方米，总楼价￥441979元。付款方式：首期房款定金￥30000元，乙方须于2016年8月8日前付清，余下首期款102979元分三个季度付清：第一期34500元于2016年11月5日前付清，第三期33979元于2017年5月5日前支付，首期款付清才能收楼。除支付首期房款外，余款309000元由建设银行恩平市支行提供按揭。买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2016年8月5日，被告吴霄峰向原告锦桥房地产公司支付了定金30000元。2016年8月16日，吴霄峰向原告锦桥房地产公司出具一份《欠据》，内容为“恩平市锦桥房地产开发有限公司：本人吴霄峰（身份证号码：）认购贵司位于恩平市××街××房。该房面积为130.57平方米，总房价441979元，首付应付房款132979元，乘余房款309000元通过办理银行按揭支付。本人已于2016年8月5日交付首期30000元，所欠首期款102979元分3个季度付清，其中第一期欠款34500元须于2016年11月5日前付清，第二期欠款34500元须于2017年2月5日前付清，第三期欠款33979元须于2017年5月5日前付清，（必须付清首期款才能收楼装修）如果逾期付款，本人须按年息10%支付利息，直达付清欠款为止。特立此据。欠款人签名：吴霄峰2016年8月16日。”。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。本案原告锦桥房地产公司和被告吴霄峰之间签订的《锦城御苑商品房认购书》和《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是经双方协商一致达成的，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。原、被告签订合同后应按约定履行各自相应的义务，但被告却在仅交付了30000元定金后至今没有依约支付余下的购房首付款102979元，构成了违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，原告锦桥房地产公司要求吴霄峰支付涉案购房首付款102979元，依法有据，本院予以支持。关于被告吴霄峰应否按年利率10%支付利息给原告的问题。吴霄峰拖欠购房首付款未依约支付，已造成原告利益受损。原告请求支付利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定。且原被告双方签订的《锦城御苑商品房认购书》、《广东省商品房买卖合同》均约定了若买受方即本案被告吴霄峰逾期付款，需按年利率10%支付违约金，而吴霄峰也于2016年8月16日向原告出具欠据，承诺若逾期支付首付款的需按年利率10%计付违约金给原告。据此，对逾期付款的利息的约定是双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的规定，现原告请求分段以实际欠款基数计算利息，合法有据，本院予以支持。因此，被告吴霄峰应支付利息（1、自2016年11月6日始至清偿款项日止以34500元为基数按年利率10%计算；2、自2017年2月5日始至清偿款项日止以34500元为基数按年利率10%计算，3、自2017年5月5日始至清偿款项日止以33979元为基数按年利率10%计算）给原告锦桥房地产公司。被告吴霄峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百四十四条规定，判决如下：被告吴霄峰应在本判决生效之日起十日内支付购房款102979元及利息（自2016年11月6日始至清偿款项日止以34500元为基数按年利率10%计算；自2017年2月6日始至清偿款项日止以34500元为基数按年利率10%计算；自2017年5月6日始至清偿款项日止以33979元为基数按年利率10%计算）给原告恩平市锦桥房地产开发有限公司。被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。本案受理费1282元，由被告吴霄峰负担（原告已预交182元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吴丽冰二〇一八年三月三十日法官助理 吴颖虹书 记 员 冯 莉