湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民二初字第00474号
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路15号武当国际圆A座。
法定代表人朱思爽，该公司董事长。
委托代理人熊瑞波，湖北车城律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解、代收法律文书等。
被告王大林。
被告王正明，系被告王大林父亲。
被告陈金枝，系被告王大林母亲。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司诉被告王大林、王正明、陈金枝借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成由审判员吴文滔担任审判长并主审，审判员吕华德、人民陪审员曾新彩参加的合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的委托代理人熊瑞波到庭参加了诉讼。被告王大林、王正明、陈金枝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司诉称：2011年7月18日，原告下属的原张湾信用社与被告签订《住房按揭借款合同》约定，被告王大林向原告借款41万元用于购买中澳公司开发的位于北京南路29号的房屋，期限为360个月，自实际放款日起算；月利率为5.875‰，逾期还款的在上述利率基础上加收50%罚息；还款方式为等额本息还款法；借款人承担本合同项下律师服务、评估、拍卖等费用；借款人未按合同约定的金额、时间偿还借款本息的构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项；因借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。2011年7月19日原告下属的张湾信用社与被告王大林签订了《房地产抵押合同》，并办理抵押登记。被告王大林自愿以其所有的位于茅箭区北京南路29号1幢3-25-4号房产为其上述借款提供抵押担保。2011年7月18日，被告王正明、陈金枝与原告签订《保证合同》约定，王正明、陈金枝对王大林与原告签订的《住房按揭借款合同》所形成的债务提供连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息和实现债权的诉讼费、律师费；合同签订当日，原告即依约向被告发放贷款41万元，履行了合同义务。但是被告却违反合同约定，截止起诉日已拖欠7期利息，本金仅偿还1.4万余元。现请求判令：1、依法解除原告与被告王大林于2011年7月18日签订的《住房按揭借款合同》；2、判令被告王大林偿还借款本金395996.36元及利息（含罚息）（利息从2014年8月21日起按照月利率8.8125‰计算至全部清偿之日止）；3、依法判令被告承担律师费28000元；4、判令被告王正明、陈金枝对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对享有抵押权的被告所有的位于茅箭区二堰街办北京南路29号1幢3-25-4房产（房屋产权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）的拍卖或变卖所得价款优先受偿权。6、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：2013年1月17日十堰银监分局印发的《十堰农商银行分支机构名称变更情况说明》1份。证明原十堰市城区农村信用合作联社已依法变更为湖北十堰农村商业银行股份有限公司，各信用社依法变更为银行支行，原告起诉主体的合法性。
证据二：2011年7月18日被告王大林与原告农商行张湾支行签订的《住房按揭借款合同》1份。证明被告王大林向原告借款41万元，月利率为5.875‰，逾期还款的计收罚息、罚息标准为在正常利率基础上加收50%等有关借贷双方权利义务的约定。
证据三：2011年7月19日王大林与农商行张湾支行签订的《房地产抵押合同》1份、房地产抵押物清单1份、房产证及他项权证1份。证明王大林以其所有的房产向农商行张湾支行借款41万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等。
证据四：2011年7月18日被告王正明、陈金枝与原告农商行张湾支行签订的《保证合同》2份。证明王正明、陈金枝为王大林向农商行张湾支行借款41万元提供连带责任保证担保；保证范围包括债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等；保证期间为自借款期限届满之次日起2年等有关借贷双方权利义务的约定。
证据五：王大林与农商行张湾支行于2011年8月5日签订的《委托支付协议》1份、王大林于2011年8月5日向农商行张湾支行签署的《提款申请书》1份、2011年8月5日农商行张湾支行出具的《国内单位结算业务申请书》1份、2011年8月5日农商行张湾支行出具的《借款凭证》。证明农商行张湾支行已向王大林发放贷款41万元的事实。
证据六：2015年7月10日原告与湖北车城律师事务所签订的《委托代理合同》1份。证明：原告为实现债权而支出律师代理费2.8万元。
被告王大林、王正明、陈金枝经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
经庭审核实，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司提交的证据，具有真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年7月18日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司（原名十堰市城区农村信用合作联社营业部）的下属张湾信用社与被告王大林签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定由张湾信用社向被告王大林贷款41万元，借款用于购买位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路29号2幢1-25-4号的房屋；借款期限为360个月，借款月利率为5.875‰，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定的利率基础上加收50%的罚息，借款人未按本合同约定用途或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收100%罚息。还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日。被告王大林以该房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，保证担保范围为本合同借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用等。被告王正明、陈金枝作为保证人于2011年7月19日分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的下属张湾信用社签订了《保证合同》，为被告王大林的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司下属张湾信用社依约向被告王大林发放贷款41万元。截止2015年4月21日，被告王大林已拖欠7期利息，本金仅偿还1.4万余元，尚欠本金395996.36元及利息，现原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司要求被告王大林偿还借款未果，引起诉讼。
本院认为：原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司下属部门与被告王大林、王正明、陈金枝签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证合同》均合法有效。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司依约履行了贷款义务，被告王大林应当依约按期偿还借款和利息。被告王大林逾期偿还借款及利息，构成违约。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司要求提前解除《住房（商业用房）按揭借款合同》，收回剩余贷款及利息并要求被告承担违约责任，符合法律规定。被告王大林以其购买的房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，依法应当承担抵押担保责任。被告王正明、陈金枝应依约承担连带清偿责任。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司请求支付律师代理费，依合同约定，被告应承担本案的律师代理费，此项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告王大林于2011年7月18日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；
二、被告王大林于本判决生效之日起十日内偿付原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款395996.36元及利息、罚息（利息、罚息从2014年8月21日起按月利率8.8125‰计算至本判决生效之日止）及律师代理费28000元；
三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告王大林所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路29号2幢1-25-4号房产（房屋产权证号：十堰房权证茅箭区字第号）折价、或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告王正明、陈金枝对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费7690元，由被告王大林负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省十堰市中级人民法院诉讼费用专户，专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 吴文滔
审 判 员 吕华德
人民陪审员 曾新彩
二〇一五年八月六日
书 记 员 姜瑞洁