江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0592号
原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道18号。
负责人陈春林，该行行长。
委托代理人孙森林，江苏知本律师事务所律师。
被告季东，职业不详。
被告赵艳芬（系季东之妻），职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行（下称中行起亚支行）与被告季东、赵艳芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告中行起亚支行的委托代理人孙森林到庭参加诉讼。被告季东、赵艳芬经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行起亚支行诉称：2010年9月20日，被告季东、赵艳芬与我行签订了一份《中国银行借款合同》，约定：我行向被告季东、赵艳芬发放33.5万元、期限为20年的贷款。贷款本息采用等额本息还款法。与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。同日，被告季东、赵艳芬与我行签订一份《贷款抵押合同》，将位于盐城市盐南新村三区＊幢＊室、＊幢＊室房产向我行提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同年10月13日，我行向被告季东、赵艳芬发放33.5万元贷款。被告季东、赵艳芬夫妇取得贷款后，多次逾期。我行曾多次催收，但被告未予还款，请求法院判令：1、被告季东、赵艳芬偿还原告贷款本金307064.72元，截止2014年4月18日的利息12697.69元、罚息674.26元，并支付自2014年4月19日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告季东、赵艳芬支付律师代理费12710元。3、原告对季东、赵艳芬名下的位于盐城市盐南新村三区＊幢＊室，＊幢＊室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告季东、赵艳芬未答辩。
经审理查明：被告季东与赵艳芬是夫妻关系。2010年9月20日，两被告（借款人）与原告中行起亚支行（贷款人）签订了一份《中国银行借款合同》，约定：1、贷款金额：33.5万元；贷款期限：240个月，实际提款日以借款借据日期为准。2、贷款用途：购房。3、贷款利率：浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收40%。4、贷款的发放：将全部借款划至贷款人指定的账户（户名：盐城市房产交易登记中心资金托管专户，账号：8801＊＊＊1）。5、贷款的偿还：等额本息偿还法。6、违约处理：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，并提前收回。7、担保方式：季东提供抵押担保。8、费用：与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、实现债权的费用及律师费用等）均由借款人承担。
同日，两被告（抵押人）与原告中行起亚支行（抵押权人）签订一份《中国银行贷款抵押合同》，将位于盐城市盐南新村三区＊幢＊室，＊幢＊室房屋向该行提供抵押担保，并于同年10月22日办理抵押物登记。同年10月13日，该行按约将33.5万元贷款划至上述指定账户，季东向该行出具《零售贷款借款借据》一份，载明借款利率为月利率4.2075‰。被告季东、赵艳芬夫妇取得贷款后，未按约偿还贷款本息。截止2014年4月18日，两被告共欠原告贷款本金307064.72元、利息12697.69元、罚息674.26元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼委托江苏知本律师事务所进行诉讼代理并支付律师代理费12710元。
上述事实，有原、被告签订的《中国银行借款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、他项权证、零售贷款借款借据、欠款明细、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告中行起亚支行与被告季东、赵艳芬签订的《中国银行借款合同》、《中国银行贷款抵押合同》均属当事人真实意思表示，内容亦符合国家法律规定，为合法有效的民事行为。中行起亚支行已按约将33.5万元出借给被告季东、赵艳芬，被告季东、赵艳芬应按期足额归还借款本息，其未能按期还款，原告有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还全部借款本息，并要求被告支付因本次诉讼所支出的律师代理费用。故原告中行起亚支行要求被告季东、赵艳芬偿还借款本金、利息、罚息，并承担律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告季东、赵艳芬以位于盐城市盐南新村三区＊幢＊室，＊幢＊室房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，故原告对该抵押物拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季东、赵艳芬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行贷款本金307064.72元，截止2014年4月18日的利息12697.69元、罚息674.26元，并支付自2014年4月19日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告季东、赵艳芬应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行支付律师代理费12710元。
三、被告季东、赵艳芬若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行对抵押物即被告季东、赵艳芬所有的位于盐城市盐南新村三区A2幢403室，A2幢72室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300元，由被告季东、赵艳芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满的次日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 伟
审 判 员 何海军
人民陪审员 朱艳华
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 陈 成
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。