安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第02063号
原告：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。
法定代表人：贺家水，该公司董事长。
委托代理人：王伟，该公司员工。
被告：朱财贵，男，1973年11月28日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
原告滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称滁州瑶海公司）与被告朱财贵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龙云宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滁州瑶海公司的委托代理人王伟，被告朱财贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告滁州瑶海公司诉称：2013年5月10日，原被告签订了一份房屋租赁合同，被告承租位于财富瑶海A区4号楼108、110两间房屋面积为128.平方米，租期自2013年5月10日至2015年4月30日计2年。同年8月6日，双方又签订了一份房屋租赁合同，被告承租南国家园小区20号楼105室一间作为临时仓库使用，合同签订后，被告按合同约定支付了第一年租金及物业费，但第二年的房租及物业费原告多次催要，被告不予理睬，现房屋租期已过，被告既不支付租金也不归还房屋，故诉请判令：1、被告归还承租的房屋；2、被告支付租金31561.6元；3、被告支付违约金5752.32元；4、被告支付物业管理费3929元。
被告朱财贵辩称：我在2014年3、4月份曾找过原告反映，1、因为2013年12月份当时瑶海市场内垃圾无人打扫，影响我经营；2、2013年12月底因为房屋施工差，下水道堵塞，楼上的马桶内的污水流到我的店面，导致我房子臭气冲天，无法经营；3、瑶海市场经营不善，我无法经营下去，我找到原告说我不租房子了，要求退房给原告。对原告的诉请我不同意。如果要求我还房子必须将保证金退还给我，另外赔偿我的损失，即我找人看房子17个月，每月2800元，造成我两个月不能经营的损失（2个月×128平方×14元／平方／月）。
经审理查明：原告受产权人的委托管理财富瑶海A区房屋的出租和经营。2013年5月10日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订一份《房屋租赁合同》，被告承租财富瑶海A区4号108、110两间房屋，建筑面积128.4平方米经营建材销售，租期自2013年5月10日至2015年4月30日止共2年，租金为月租金14元／平方米，根据招商优惠甲方免除乙方第1年4个月租金、第2年1个月租金，租金按年度作为一个支付周期。乙方承租房屋的物业管理费用为每月每平方米1.8元，该费用按租赁面积计算。乙方应按期支付租金、依法缴纳各项税费。同时约定乙方未按约支付租金及相关费用应付租期内应付租金总额百分之二十的违约金。2013年8月6日，原告作为甲方与作为乙方的被告又签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将南国家园小区20号楼105号车库自2013年8月7日出租给乙方作临时仓库使用，租期一年自2013年8月7日至2014年8月6日，租金为200元／月，乙方预交六个月（2013年8月7日至2014年2月6日）的租金，房租到期前半月乙方预交下个租期的租金。乙方交纳押金300元，合同到期不续签时甲方无息退还。两份合同签订后，原告按约将出租的房屋交给被告使用，2014年5月10日之前门面房的租金及物业费和2014年8月7日之前车库的租金被告均已交纳，此后费用被告未缴纳，合同到期后，被告仍占用承租的房屋没有归还。原告催要未果，原告要求被告支付2014年5月10日至2015年10月9日的租金、物业费及违约金。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力。滁州瑶海公司与朱财贵20**年5月10日、2013年8月6日签订的两份《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后滁州瑶海公司按约将出租的两间房屋（建筑面积128.4平方米）及一间车库交付给朱财贵占有使用，其已履行了合同义务，朱财贵作为承租人，应当按照约定支付租金和物业管理费，朱财贵虽按约支付了租期内第一年的租金及物业管理费，但第二年的租金及物业管理费拒不支付，且在合同到期后仍占用承租的房屋及车库，既不归还房屋、车库又不支付租金及物业费，其行为是错误的，应承担相应的民事责任。滁州瑶海公司比照承租期间的租金标准要求朱财贵支付租期届满后的房屋及车库的占用使用费，本院支持；朱财贵的现有证据不能证明滁州瑶海公司在租赁协议的履行过程中有违约行为，朱财贵拒付租金及物业费没有法律依据，双方约定免除被告第二年一个月租金，因此被告应支付自2014年5月10日至2015年10月9日期间的门面房租金应以16个月计算为28761.6元（128.4平方米×14元／平方米／月×16个月）、双方在合同中明确约定了迟延支付租金应按租金的20%支付违约金，因此滁州瑶海公司要求朱财贵支付违约金5752.3元（28761.6元×20%），本院予以支持，据此，被告共应支付原告门面房租金28761.6元、车库租金2800元（200元／月×14个月）元、物业管理费3929元（128.4平方米×1.8元／平方米／月×17个月）、违约金5752.3元共计人民币41242.9元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱财贵于判决生效后10日内将占用的财富瑶海A区4号108、110两间房屋（建筑面积128.4平方米）及南国家园小区20号楼105号车库返还给原告滁州瑶海物业服务有限公司
二、被告朱财贵于判决生效后10日内支付原告滁州瑶海物业服务有限公司租金、物业管理费及违约金合计人民币41242.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费880元，减半收取440元由被告朱财贵负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 龙云宏
二〇一五年十二月七日
书记员 马茂丽
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。