贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1919号
原告姚琦珲，女，1962年10月29日生，汉族，贵州省安顺市人，现住贵州省安顺市西秀区能仁凤凰城小区*栋*单元*楼*号。
原告何荣鹰，男，1963年4月9日生，汉族，贵州省安顺市人，住址同上。
委托代理人姚琦珲，基本情况同上，与何荣鹰系夫妻关系，代理权限：特别授权。
被告安顺市能仁房地产开发有限公司。
住所地：安顺市西秀区西航大道中段。
法定代表人：刘建清。
原告何荣鹰、姚琦珲诉被告安顺市能仁房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚琦珲及原告何荣鹰的委托代理人姚琦珲到庭参加诉讼，被告安顺市能仁房地产开发有限公司经本院合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年10月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号GF-2000-0171），合同约定：原告购买被告开发的“能仁凤凰城”小区2号楼2单元2-1-2号房，建筑面积为153平方米，单价为人民币每平方米1800元，总金额为人民币贰拾柒万伍仟肆佰元整（275400元）。产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准（多退少补）。第八条约定交房时间为2007年12月31日，交房的条件为该商品房经验收合格。原告向被告支付了全部的购房款。被告2008年9月26日才交房。且《房屋所有权证》颁发后实际面积为143.66平方米，比合同约定建筑面积少9.34平方米，根据合同约定，被告多收取的房款理应返还。故请求判决：1、依法退还原告超额支付的房款31824元及利息；2、要求被告给付原告逾期交房违约金25000元及利息；3、本案诉讼费由被告承担。
被告安顺市能仁房地产开发有限公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：2006年10月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号GF-2000-0171），合同约定：原告购买被告开发的“能仁凤凰城”小区2号楼2单元2-1-2号房，建筑面积为153平方米，单价为人民币每平方米1800元，总金额为人民币贰拾柒万伍仟肆佰元整（275400元）。原、被告约定签订合同时首付人民币125400元，余款150000元用公积金贷款支付。产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准（多退少补）。第八条约定交房时间为2007年12月31日，交房的条件为该商品房经验收合格。合同第九条约定出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。原告于2006年3月26日支付购房定金40000元，于2006年10月15日支付购房款85400元，于2006年10月22日通过安顺市住房公积金管理中心贷款150000元支付被告。原告并向被告交纳了契税8262元、维修金5508元、手续工本费360元。2008年9月26日，原告何荣鹰向安顺市林源物业管理有限公司签订领取了《住户手册》，该手册中有原告何荣鹰与安顺市林源物业管理有限公司签订的《物业管理服务协议书》、《临时管理规约》、《物业管理装修协议》、《房屋装修管理制度》、《人员及物品出入管理公约》等管理制度，后原告开始对该房屋装修入住。2011年1月18日，安顺市住房和城乡建设局向原告颁发《房屋所有权证》（安市房权证西秀第0300352**号），明确载明：房屋坐落于西秀区凤东路能仁凤凰城一期2幢2单元1层2号，建筑面积为143.66平方米，房屋为何荣鹰、姚琦珲共同共有。产权证的面积比合同约定建筑面积少9.34平方米，即原告超额支付给被告16812元房款。被告至今未将该款退还原告，现原告诉至本院，提出如前所请。
同时查明，二原告系夫妻关系，二人于1987年12月1日在安顺市东郊办事处登记结婚。被告于2007年12月27日在安顺日报上刊登交房通知，通知各买受人于同月30日到被告处办理房屋交接手续。另被告所建房屋至2008年6月30日尚未办理《竣工验收备案表》或《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件。
上述事实，有原告陈述，原告提供的身份证复印件、结婚证、户口薄复印件、《商品房买卖合同》、贷款支付凭证、收款收据、房屋产权证、《物业管理服务协议书》《临时管理规约》、《物业管理装修协议》、《房屋装修管理制度》及本院依法调取的（2008）西民初字第922号、929号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，为有效合同。合同订立后，原告作为房屋买受人已按合同约定交纳了全部的购房款人民币275400元。根据双方签订的《商品房买卖合同》中第五条的约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权部门核准为据（多退少补）。现原告的《房屋所有权证》（安市房权证西秀第0300352**号）载明的建筑面积比合同约定面积少9.34平方米，被告多收了原告房款1800元×9.34=16812元，原告诉请被告退还多收的房款31824元，金额不符，故本院只支持16812元。原告要求支付该面积差的利息，因原、被告双方未约定该款的退款时间，且该房实际面积系2011年1月18日颁发产权证时确定，其诉请于法无据，本院不予支持，本院酌情自原告催告后即起诉之日起参照人民银行同期同类贷款利率计付利息。原告主张逾期交房违约金，因合同约定的交房时间是2007年12月31日，原告陈述其收房的时就签订物业管理合同，并举证证实了《物业管理服务协议》等是在2008年9月26日签订，但本院认为签订物业管理合同的时间并不等于原告接收房屋的时间。被告虽然在安顺日报上刊登交房通知，但因该房至2008年6月30日尚未办理《竣工验收备案表》或《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件，不具备双方约定的交房条件，考虑被告已确实存在逾期交房情形，综合本院受理此类案件情况，被告应承担按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金的违约责任。本院酌情认定违约金自2008年1月1日起计至2008年6月30日止，因2008年1月13日至2月12日期间发生凝冻灾害影响工程施工，该段时间应予以扣除。被告应支付从2008年1月1日至2008年6月30日（扣除2008年1月13日至2月12日）共计151天的逾期交房违约金人民币12476元。原告诉请支付逾期交房违约金的利息，本院不予以支持。被告安顺市能仁房地产开发有限公司不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安顺市能仁房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告何荣鹰、姚琦珲退还多收购房款人民币16812元。
二、被告安顺市能仁房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告何荣鹰、姚琦珲支付从2008年1月1日至2008年6月30日（扣除2008年1月13日至2月12日）共计151天的逾期交房违约金人民币12476元及利息（利息从2015年7月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至退款本金付清之日止）。
本案受理费人民币1221元，公告费人民币18元，共计人民币1239元，由原告何荣鹰、姚琦珲承担人民币689元，由被告安顺市能仁房地产开发有限公司承担人民币550元。
被告安顺市能仁房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 杨 芳
人民陪审员 蔡吉艳
人民陪审员 陆定珍
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 李 霞