湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0804民初315号
原告：中国工商银行股份有限公司荆门掇刀支行，住所地为荆门高新区•掇刀区虎牙关大道56号。
负责人：阮会军，该行行长。
委托诉讼代理人：余婷，女，中国工商银行股份有限公司荆门掇刀支行员工。
委托诉讼代理人：任青，女，中国工商银行股份有限公司荆门分行员工。
被告：荆门市三阳春商贸有限公司，住所地为荆门高新区•掇刀区关帝路6号杏园小区4栋302室。
法定代表人：李玲，该公司经理。
被告：李玲，女。
被告：刘小武，男。
被告：李昌军，男。
被告：曾庆梅，女。
被告：刘凯盟，男，
中国工商银行股份有限公司荆门掇刀支行（以下简称工行掇刀支行）与被告荆门市三阳春商贸有限公司（以下简称三阳春公司）、李玲、刘小武、李昌军、曾庆梅、刘凯盟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余婷、任青，被告三阳春公司的法定代表人暨被告李玲，被告李昌军到庭参加诉讼，被告刘小武、曾庆梅、刘凯盟，经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行掇刀支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告三阳春公司立即偿还原告贷款本金4763270.65元及相应的利息（利息按照合同约定的标准计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告李玲及刘小武、李昌军及曾庆梅为本案贷款提供的抵押物（位于荆门市掇刀区白石坡大道6号的房屋及土地使用权，权证号为：荆门市房权证掇刀区字第00077632-1/2号、00077632-2/2号、00077631-1/2号、00077631-2/2号，荆国用（2013）第2617号、荆国用（2013）第2616号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告荆门市三阳春商贸有限公司所欠原告贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告李玲、刘小武、刘凯盟对被告三阳春公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令上列被告承担原告实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。
事实与理由：2016年1月21日，原告应被告三阳春公司的贷款申请，与其签订了《小企业借款合同》，约定三阳春公司向原告借款480万元，期限为一年，贷款执行利率为人行基准利率上浮30%，逾期则在贷款执行利率基础上上浮50%，还款方式为利息按月归还、本金到期一次性归还。2016年2月4日，原告按照约定向被告三阳春公司发放了贷款480万元，到期日为2017年2月3日。2016年1月21日，原告与被告李玲及刘小武签订了《最高额抵押合同》，约定李玲、刘小武以其位于荆门市掇刀区白石坡大道6号的房屋及土地使用权为被告三阳春公司在原告的贷款提供抵押担保，担保的主债务发生期间为2016年1月21日至2021年1月21日，担保的最高余额均为480万元。上述抵押于2016年1月29日办妥了抵押登记，原告取得了抵押他项权证[荆门市房他证掇刀区字第310438**号、荆掇土他项（抵）第2016018号]。2016年1月21日，原告与被告李昌军及曾庆梅签订了《最高额抵押合同》，约定李昌军、曾庆梅以其位于荆门市掇刀区白石坡大道6号的房屋及土地使用权为被告三阳春公司在原告的贷款提供抵押担保，担保的主债务发生期间为2016年1月21日至2021年1月21日，担保的最高余额均为480万元。上述抵押于2016年1月29日办妥了抵押登记，原告取得了抵押他项权证[荆门市房他证掇刀区字第310438**号、荆掇土他项（抵）第2016018号]。2016年1月21日，原告与被告李玲、刘小武、刘凯盟签订了《保证合同》，约定李玲、刘小武、刘凯盟为三阳春公司的上述债务提供连带保证担保。贷款到期之后，三阳春公司不能按期偿还全部贷款本金，向原告申请展期。2017年3月14日，原告与被告三阳春公司、李玲、刘小武、李昌军、曾庆梅及刘凯盟签订了《借款展期协议》，约定对三阳春公司的上述贷款进行展期，展期金额为477万元，展期到期日为2018年2月2日，利率按照原借款合同约定执行；李玲、刘小武、李昌军、曾庆梅及刘凯盟同意按照2016年与原告签订的合同继续为三阳春的展期借款提供担保，担保期间相应顺延。贷款展期到期后，三阳春公司未按照约定归还贷款本金，现贷款余额为4763270.65元。原告多次催收无果，保证人亦未履行保证责任。特向人民法院提起诉讼，恳请依法支持原告全部诉讼请求。
庭审中，原告陈述被告三阳春公司于2018年2月23日偿还本金23000元，同年3月21日偿还本金2.61元，实际下欠本金4740268.04元；将诉讼请求第1项中的利息明确为，借期内利息从2018年1月20日至2018年2月3日为9726.99元。到期后罚息从2018年2月4日起以被告下欠本金为基数，年利率8.4825%计算至被告还清全部贷款本金止，复利从2018年2月4日起以9726.99为基数按年利率8.4528%计算至被告还清全部贷款利息为止。
被告三阳春公司、李玲、李昌军承认原告在本案中所主张的事实。被告刘小武、曾庆梅、刘凯盟未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
本院认为，被告三阳春公司、李玲、李昌军承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告工行掇刀支行与三阳春公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》，与李玲、刘小武、李昌军、曾庆梅签订的《最高额抵押合同》，与李玲、刘小武、刘凯盟签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守合同约定，履行合同义务。现工行掇刀支行已依约履行了发放贷款的义务，三阳春公司理应依约履行偿还贷款本息的义务。原告要求三阳春公司归还本息的主张，合理合法，予以支持。李玲、刘小武、李昌军、曾庆梅以自己所有的房屋及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告有权以该房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。李玲、刘小武、刘凯盟自愿为三阳春公司的借款提供保证担保，应承担连带清偿责任。刘小武、曾庆梅、刘凯盟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其自愿放弃民事诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荆门市三阳春商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司荆门掇刀支行偿还借款本金4740268.04元及利息（其中借期内利息从2018年1月20日至2018年2月3日为9726.99元；罚息以被告下欠本金为基数、年利率8.4825%计算，从2018年2月4日起至还清本金止；复利以9726.99元为基数按年利率8.4528%计算，从2018年2月4日起至还清利息为止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司荆门掇刀支行对被告李玲及刘小武、李昌军及曾庆梅登记在荆门市房地产产权管理处、权证号为荆门市房他证掇刀区字第310438**号、荆门市房他证掇刀区字第310438**号的房屋和登记在荆门市国土资源局掇刀分局、权证号为荆掇土他项（抵）第2016018号的土地使用权拍卖、变卖的所得价款在上述第一项范围内优先受偿。
三、被告李玲、刘小武、刘凯盟对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告李玲、刘小武、刘凯盟承担保证责任后，可向被告荆门市三阳春商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45000元，减半收取22500元，财产保全申请费5000元，合计27500元，由被告荆门市三阳春商贸有限公司、李玲、刘小武、李昌军、曾庆梅、刘凯盟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 唐崇德
二〇一八年五月二十一日
法官助理 许佩玲
书 记 员 杨 练
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。