内蒙古自治区太仆寺旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2527民初867号
原告禹德善，男，1947年11月13日出生，汉族，现住内蒙古自治区。
委托代理人哈日巴拉，男。
被告姬涛，男，1973年10月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区。
本院于二0一七年八月二十三日立案受理了原告禹德善与被告姬涛不动产登记纠纷一案。本案受理后，依法由审判员马军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告禹德善及其委托代理人哈日巴拉，被告姬涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月11日原、被告双方签订了”售房协议”，协议约定，被告将继承房（位于宝昌镇建北区陵园路交警住宅楼4-301）及小房以160000元人民币价格出售给原告；楼房及小房交付日为2016年4月11日，原告给付被告现金人民币140000元，被告将楼房及小房钥匙交于原告；被告负责将该楼房房本过户到原告名下，房本交于原告时，原告将剩余房款人民币20000元一次性交于被告。2016年12月1日，被告说急用钱，要求原告将约定交付房本时给付的剩余房款先行给付一部分，原告又给付被告人民币14000元，为被告垫付办证费600元，原告还尾欠被告购房款5400元。后原告多次催促被告办理房本过户手续，被告一直拖延至今不予办理。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令被告限期办理房屋产权证过户登记手续，承担迟延办理房屋产权证过户登记手续违约金，并要求被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，1、原、被告在约定房屋交易价格中的过户费用只包括房屋交易税和评估费及印花税，大概金额为5000元左右，此过户费也是原告向其他购房户打听到的；2、并非原告所说的被告一直拖延不予办理房屋产权证过户登记手续，办理房屋产权证过户登记手续涉及到遗产继承公证，历史遗留土地权属等问题，2016年4月11日至2017年7月间，被告为了办理房屋产权证过户登记手续，开车从锡盟回太旗多达11趟；3、原、被告在签订”售房协议”中，被告存在重大失误，原、被告在商量房屋交易价格时，根本不知道国家对所继承房屋再交易时的相关税收政策；如果原告认为继承房屋再交易时的相关税额（大概3.5万元），包括在16万元的房屋交易价格中，那么房屋的净交易价格为12.5万元，这个价格与2016年4月期间的市场价格相差很大，所以签订合同时存在显示公平；4、”售房协议”于2016年4月11日签订的，房屋另一继承人办理继承放弃公正是在2016年9月2日生效的，被告在与原告签订”售房协议”时，被告是没有处分房屋的权利，故此”售房协议”属无效合同。
经审理查明,2016年4月11日原、被告双方签订了”售房协议”，协议约定，被告将继承房（位于宝昌镇建北区陵园路交警住宅楼4-301）及小房以160000元人民币（含过户费）价格出售给原告；楼房及小房交付日为2016年4月11日，原告给付被告现金人民币140000元，被告将楼房及小房钥匙交于原告；被告负责将该楼房房本过户到原告名下，房本交于原告时，原告将剩余房款人民币20000元一次性交于被告。2016年12月1日，被告说急用钱，要求原告将约定交付房本时给付的剩余房款先行给付一部分，原告又给付被告人民币14000元，为被告垫付办证费600元，原告还尾欠被告购房款5400元。后原告多次催促被告办理房本过户手续，被告一直拖延至今不予办理。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令被告限期办理房屋产权证过户登记手续，承担迟延办理房屋产权证过户登记手续违约金，并要求被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提供的证据有：1、”售房协议”1页1份复印件（与原件核对无异），证明原、被告房屋买卖合同关系成立，合同约定房屋价格为16万元，当时交付14万元；2、”收条”1页1份复印件（与原件核对无异），证明被告收到房款15.4万元，剩余6000元，待房屋过户后一次性付清；3、”收据”2张复印件（与原件核对无异），证明原告垫付土地评估费600元；4、定金收条一张复印件（与原件核对无异），证明被告收到售房定金2000元。
被告对原告出示的证据无异议，予以认可。
被告未向法庭提供相关证据。
本院认证意见，经对原、被告提交的证据进行审查,符合客观真实性、合法性、关联性，通过庭审举证、质证，该证据具有证明力，本院予以采信。
本院认为：原、被告双方签订的”售房协议”是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按照合同的约定给付了被告购房款，被告也按照合同的约定向原告交付了房屋，协议约定，被告负责将该楼房房本过户到原告名下，房本交于原告时，原告将剩余房款一次性交于被告，被告给原告出具一张”收条”，被告收到原告交付的房款15.4万元，剩余6000元待房屋过户后一次性付清，协议约定的16万元房屋价款包含过户费。但被告未按照合同的约定给原告办理房屋产权证过户手续，已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项规定”由于出卖人的原因，买受人自合同订立之日起９０日未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任”；第二款规定”合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本院对原告提供的证据予以采信，对原告的诉讼请求予以支持。被告在庭审中提出原、被告在签订”售房协议”中存在重大失误，在商量房屋交易价格时，不知道国家对所继承房屋再交易时的相关税收政策，继承房屋交易时的税收比较高，所签订合同约定的价格显示公的抗辩理由，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的”重大误解和显失公平”的构成条件，其抗辩理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、第二款之规定判决如下：
一、被告姬涛于本判决生效后九十日内给原告禹德善办理房屋所有权登记过户手续。
二、被告姬涛于本判决生效后九十日内给付原告禹德善违约金13653.52元。（违约金按照已付购房款总额15.4万元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准4.75%年利率上浮40%，从合同签订之日90日届满2016年7月11日开始计算至2017年11月10日止，共计16个月。）
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元(减半收取)，由被告承担（本判决生效后十日内给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 马 军
二〇一七年十一月十三日
书记员 许文文
附：法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。