安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00485号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：徐进，安�纬纶律师事务所律师。
被告：许龙标，男，1952年3月25日出生。
被告：张勤，女，1965年11月28日出生。
被告：常明伟，男，1954年9月1日出生。
被告：罗辛勤，女，1957年5月14日出生。
被告：常开君，男，1963年10月11日出生。
被告：孙衍康，男，1956年8月9日出生。
被告：芜湖特贝特材料科技有限公司，住所地芜湖市开发区长江北路广大工业园。
法定代表人：许龙标，总经理。
上述被告共同委托代理人：丁全，安徽思文律师事务所律师。
上述被告共同委托代理人：张文君，安徽思文律师事务所律师。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称芜湖扬子银行）与许龙标、张勤、常明伟、罗辛勤、常开君、孙衍康、芜湖特贝特材料科技有限公司（以下简�芜湖特贝特材料）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子银行的委托代理人古立平、徐进及被告许龙标、张勤、常明伟、罗辛勤、常开君、孙衍康、芜湖特贝特材料共同委托代理人丁全、张文君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告芜湖扬子银行诉称：2013年11月29日以来，原告与被告许龙标签订了三份个人借款合同，被告许龙标累计借款200万元，其中两笔借款到期后经原告同意进行了展期，并签订了展期合同。为担保上述债权，被告许龙标、常明伟、罗辛勤、张勤分别以世纪花园4#楼2-170X室、人民路组团2幢2-40X、40Y室、天池圣居C74-1#楼提供最高额抵押担保，被告张勤、常明伟、罗辛勤、常开君、孙衍康、芜湖特贝特材料提供最高额保证，各方均签订了最高额抵押合同和最高额保证合同，并办理了抵押登记。现被告许龙标欠原告剩余借款本金194万元整，其它被告均未能予以代偿，故诉请判令：1、被告许龙标立即归还原告借款本金1940000元及至本息全部清偿之日止的利息、罚息；2、被告许龙标支付原告律师代理费用100000元；3、原告以抵押物世纪花园4#楼2-170X室、人民路组团2幢-40X室、人民路组团2幢-40Y室、天池圣居C74-1#楼的处分价款优先受偿上述借款本息及费用；4、被告张勤、常明伟、罗辛勤、常开君、孙衍康、芜湖特贝特材料对上述借款本息及费用承担连带清偿责任。
被告许龙标、张勤、常明伟、罗辛勤、常开君、孙衍康、芜湖特贝特材料共同辩称：借款合同及展期合同中借款期限在原告起诉时均未到期，被告一直还款；代理费违反规定，并且加重被告负担，不应支付；被告提供的抵押物、保证、企业担保大于还款金额，请求依法判决。
经审�查明：
许龙标因经营采购需要于2013年11月29日至2014年4月2日期间共三次向芜湖扬子银行借款，并签订了3份《个人借款合同》。借款时间和金额分别为：第一笔《个人借款合同》（编号07571XXXX3130174）借款时间自2013年11月29日－2014年11月11日，借款金额为60万元；第二笔《个人借款合同》（编号07571XXXX3130189）借款时间自2013年12月12日－2014年12月12日，借款金额为70万元；第三笔《个人借款合同》（编号07571XXXX4130033）借款时间自2014年3月26日－2015年3月26日，借款金额为70万元，上述三份《个人借款合同》中共计借款200万元。每份《个人借款合同》均约定：年利率约定为7.8％，按季结息，逾期还款罚息为贷款利率上浮50％，罚息利率根据调整后的合同利率及上述上浮罚息幅度同时进行相应调整。借款到期后，借款人一次性还本付息。贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则，逾期还款应承担芜湖扬子银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、公告费用、律师代理费用等）均由许龙标承担。
2012年12月26日，常明伟自愿将与罗辛勤共有的位于人民路组团2#楼2-40X、40Y房产，产权证号分别为2001XXX768、2008XXX072抵押给芜湖扬子银行，为许龙标在2012年12月26日－2015年12月26日期间签订的全部借款主合同提供最高额抵押担保，并与芜湖扬子银行签订《最高额抵押合同》一份，抵押担保的最高债权额度为798000元。共有人罗辛勤声明条款：“本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保”上签字确认。同日张勤自愿将天池圣�C74-1#楼房产，产权证号为2008XXXX0抵押给芜湖扬子银行，为许龙标在2012年12月26日－2015年12月26日期间签订的全部借款主合同提供最高额抵押担保，并与芜湖扬子银行签订《最高额抵押合同》一份，抵押担保的最高债权额度为807000元。
上述《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、征用补偿费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费、执行费、差旅费及其它费用。抵押人同意：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。
2012年12月26日，常开君、常明伟、孙衍康、芜湖特贝特材料作为保证人自愿为许龙标在2012年12月26日－2015年12月26日期间签订的全部借款主合同提供最高额保证担保，并与芜湖扬子银行签订《最高额保证合同》三份，其担保的最高债权额度均为280万元。
张勤在常开君与芜湖扬子银行签订的上述最高额保证合同后，罗辛勤在常明伟签订的上述最高额保证合同后，均在声明条款签字确认：“本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”。
上述保证合同均约定：本合同项下的保证为连带责任保证；保证范围包括但不限于主合同各主合同下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用和实现债权的费用。实现债权�费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费、执行费、差旅费及其它费用。保证人义务为：债务人未按时足额偿还任一主合同的全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权；债权人放弃担保物权或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2014年3月26日，许龙标与芜湖扬子银行签订抵押合同一份，自愿将其所有的世纪花园4号楼2-170X室房屋（房产权证号为2010XXX9**）为其为编号07571XXXX4130033的借款70万元作为抵押。
上述合同签订后，芜湖扬子银行分别在2013年11月29日、2013年12月12日、2014年4月2日，三次向许龙标在该行的银行账户中汇入《个人借款合同》项下的全部款项。
在第一笔《个人借款合同》（编号075710XXXX130174）、第二笔《个人借款合同》（编号07571XXXX3130189）的借款到期后，许龙标与芜湖扬子银行分别在2014年11月11日、12月12日签订了上述《借款合同》对应的2份《展期合同》，编号分别为：芜扬农商行开发区展字第2014XXX2、第2014XXX3号（以下简称2014XXX2号、2014XXX3号）。2014XXX2展期合同中约定展期债务金额为540000元，到期日为2015年10月17日，年利率为7.995％。2014XXX3号展期合同中约定展期债务金额为700000元，到期日为2015年12月11日，年利率为7.8％。上述两份《展期合同》另共同约定：1、本合同是对原《个人借款合同》及最高额抵押及最高额保证的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的�利义务及有关事项，仍按原合同的原担保合同的约定执行；2、原担保合同中提供的抵押担保、保证担保继续为债务人的展期债务提供连带责任保证。债务人承担由展期引起的所有费用，包括但不限于为办理抵押财产的续保险而支出的保险费等。3、按季结息，每月还款不低于1万元，若债务人未按约定还本付息，芜湖扬子银行有权宣布贷款展期到期并依法诉讼。张勤、常开君、常明伟、罗辛勤、孙衍康、芜湖芜湖特贝特材料在展期合同的担保人栏上签字、盖章。
因许龙标对上述借款逾期不能支付，各担保人、抵押人亦未履行担保合同中约定的担保责任、抵押责任，芜湖扬子银行故向本院提起诉讼。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费100000元。
上述事实，有原告提交的身份证、户口簿、借款合同、展期合同、转款凭证、抵押权他项权证、最高额抵押合同、最高额保证合同、法律服务委托合同、律师费发票及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：一、许龙标与芜湖扬子银行签订的《个人借款合同》、《展期合同》及《抵押合同》，常明伟、罗辛勤、张勤与芜湖扬子银行签订的《最高额抵押合同》；常明伟、罗辛勤、常开君、张勤、孙衍康、芜湖特贝特材料与芜湖扬子银行签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律规定，依法应确认为有效，对各方均具有约束力。各方当事人均应依照约定履行相应义务。二、合同签订后，扬子银行依约发放了贷款，许龙标到目前未能如约偿还借款本息，已构成违约，对此依法应承担相应的民事责任，芜湖扬子银行主张要求许龙标偿还借款本金、利息、罚息及实现债权费用的诉请本院予以支持，但�湖扬子银行主张的实现债权费用数额过高，本院结合安徽省收费标准、本市生活水平、本案案情调整为22000元；许龙标、张勤、常明伟、罗辛勤以其所有房产为借款提供了抵押担保，扬子银行对该抵押物享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款依法优先受偿；常开君、张勤、常明伟、罗辛勤、孙衍康、芜湖特贝特材料自愿为借款提供连带责任保证担保，在许龙标违约还款时应承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下：
一、被告许龙标于本判决生效之日起十日内一次性向原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司支付借款本�1940000元及自2015年3月9日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息（按合同约定的利率和方式计算，被告已支付的利息应予扣除）；
二、被告许龙标于本判决生效之日起十日内一次性向原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司支付实现债权支付的律师代理费22000元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告许龙标位于世纪花园4#楼2-170X房产（产权证号2010XXX9**）在700000元范围内、对被告张勤位于天池圣居C74-1#楼房产（产权证号为2008XXX**）在807000元范围内、对被告常明伟、罗辛勤位于人民路组团2#楼2-40X、40Y房产（产权证号分别为2001XXX768、2008XXX072）在798000元范围内的折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告常开君、张勤、常明伟、罗辛勤、孙衍康、芜湖特贝特材料科技有限公司对被告许龙标上述债务在各自的担保额2800000元范围内向原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任。上述担保责任承担后，各担保人有权向被告许龙标追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23360元，保全费5000元，公告费260元，合计28620元，由被告许龙标、张勤、常开君、常明伟、罗辛勤、孙衍康、芜湖芜湖特贝特材料科技有限公司共同负担（案件受理费、保全费原告已预交，被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
审 判 长 赵 凌
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 章传法
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 刘海燕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要�保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。