苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0558号
原告宁波银行股份有限公司苏州分行。
负责人冯培炯，该分行行长。
委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人杨扬。
被告苏州凯俊国际贸易有限公司。
法定代表人周新辉，该公司总经理。
被告周开龙。
被告周俊桃。
原告宁波银行股份有限公司苏州分行（以下简称宁波银行苏州分行）诉被告苏州凯俊国际贸易有限公司（以下简称凯俊公司）、周开龙、周俊桃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法组成合议庭，并于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告宁波银行苏州分行的委托代理人王忠、杨扬到庭参加诉讼，被告凯俊公司、周开龙、周俊桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告宁波银行苏州分行诉称：2013年4月12日，原告与被告凯俊公司签订《最高额贷款合同》，原告给予被告凯俊公司400万元的最高贷款限额。2013年4月24日，应被告凯俊公司请求，原告发放了贷款400万元，贷款到期日为2014年4月24日，每月21日支付利息，贷款到期日归还本金。为担保合同的履行，被告周开龙、周俊桃与原告订立《最高额抵押合同》，以其位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共9套房产为被告凯俊公司的债务设立抵押。同时，被告周开龙、周俊桃与原告订立《最高额保证合同》，约定对被告凯俊公司债务提供连带责任保证。贷款期限内，被告凯俊公司已拖欠应付利息，信用状况恶化，故原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告凯俊公司立即偿还借款本金4000000元，利息、罚息、复利合计59946.09元（暂计至2014年4月25日，之后利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至本息全部清偿之日）；2、被告凯俊公司立即偿还实现债权费用180000元；3、被告周开龙、周俊桃在《最高额抵押合同》担保范围内承担抵押担保责任，同时请求确认原告对抵押人抵押的位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共9套房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、被告周开龙、周俊桃在《最高额保证合同》担保范围内承担连带保证责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告凯俊公司、周开龙、周俊桃未作答辩。
经审理查明：
2013年4月12日，宁波银行苏州分行（贷款人）与凯俊公司（借款人）签订《最高额贷款合同》一份，约定：最高贷款限额是贷款人核定给予借款人的，允许借款人在本合同约定的期间内可周转使用的最高未清偿贷款本金余额；贷款人同意自2013年4月12日起至2016年4月9日止的期间和人民币400万元的最高贷款限额内，根据借款人申请和借款人的信用状况等，决定向借款人一次或多次发放贷款；在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2016年4月9日。具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据为准；借款人履行债务的期限由本合同及每笔具体贷款业务的相应借款借据分别约定，且分别单独计算。逐笔贷款的贷款利率以发放时贷款人决定的利率为准，贷款人有权根据实际经营的需要随时调整贷款利率，并无须事先通知借款人；在中国人民银行调整贷款基准利率时，贷款期限在一年（含）以下的，继续执行相应的借款借据记载的原利率，不分段计息。贷款的结息方式为按月结息，结息日为每月20日，付息日为结息日下一日历日，且贷款到期，利随本清。贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50％罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利。如借款人未按照合同及相应借款借据约定归还贷款本息的，贷款人有权提前解除与借款人签订的相关合同、协议，并宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、律师费等及其他实现债权的费用。
2013年4月12日，周开龙、周俊桃（抵押人）与宁波银行苏州分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份。双方约定，鉴于凯俊公司（债务人）与抵押权人将在约定的期间及最高债权限额内签订一系列授信业务合同（下称主合同），抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押人自愿为抵押权人自2013年4月12日起至2016年4月9日止的期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币7055100元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。本合同的最高债权限额是抵押权人核定给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。抵押人以《不动产抵押清单》所记载的财产抵押给抵押权人。《不动产抵押清单》上载明的抵押物为周开龙、周俊桃所有的位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共9套房产。
2013年4月12日，宁波银行苏州分行（债权人）与周开龙、周俊桃（保证人）签订《最高额保证合同》一份，双方约定，鉴于凯俊公司（债务人）与债权人约定的期间和最高债权限额内签订一系列授信业务合同（下称主合同），保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保。保证人自愿为债权人自2013年4月12日起至2016年4月9日止的期间内，为债务人办理约定的各项义务，所实际形成不超过等值人民币400万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保。保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任。
2013年4月19日，宁波银行苏州分行与周开龙、周俊桃对抵押物办理了最高额抵押登记手续，其中苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××的房屋最高额抵押债权数额为820500元，苏州市吴中区木渎镇长江路3××号××幢×××的房屋最高额抵押债权数额为887900元，苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××、×××、×××、×××、×××的房屋最高额抵押债权数额为3570900元，苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××的房屋最高额抵押债权数额为887900元，苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××的房屋最高额抵押债权数额为887900元。
2013年4月24日，凯俊公司向宁波银行苏州分行提交支付委托书，凯俊公司委托宁波银行苏州分行将400万元划入凯俊公司账户。同日，宁波银行苏州分行向凯俊公司发放了贷款400万元，借款借据上载明年利率为8.4%，利率固定不动，到期日为2014年4月24日。贷款到期后，凯俊公司仍未按约还款，截至2014年4月25日，凯俊公司结欠宁波银行苏州分行借款本金4000000元，利息、罚息、复利合计59946.09元。
另查明，宁波银行苏州分行为实现债权与江苏益友天元律师事务所签订《单项委托代理协议》，并支付律师费180000元。
以上事实，由原告提供的《最高额贷款合同》1份、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》1份、房屋他项权证5分、支付委托书1分、借款借据1份、对账单1份、欠息清单1份、《单项委托代理协议》1份、律师费支付凭证1份及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与被告凯俊公司、周开龙、周俊桃签订的《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约向被告凯俊公司发放借款后，贷款到期后被告凯俊公司未能按约还款已构成违约，原告有权按合同约定要求被告凯俊公司立即归还借款本息及支付原告为实现债权而支出的律师费。但关于律师费损失的金额，原告主张的数额中包括扩大损失部分，对此法院将律师费损失调整为91799元。被告周开龙、周俊桃作为借款的保证人，原告亦有权要求被告周开龙、周俊桃承担连带保证责任。被告周开龙、周俊桃以其房产为借款提供抵押担保并办理了最高额抵押登记手续，当被告凯俊公司不能履行债务时，原告有权就所有抵押物在最高债权数额范围内行使优先受偿权。被告凯俊公司、周开龙、周俊桃经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州凯俊国际贸易有限公司于本判决生效之日起10日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行偿还贷款本金4000000元及利息、罚息、复利59946.09元（暂计算至2014年4月25日，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告苏州凯俊国际贸易有限公司于本判决生效之日起10日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行赔偿律师费损失91799元。
三、如被告苏州凯俊国际贸易有限公司不能履行上述债务时，原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告周开龙、周俊桃抵押的位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××的房产在820500元最高债权限额内、位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××的房产在887900元最高债权限额内、位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××、×××、×××、×××、×××的房产在3570900元最高债权限额内、位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××的房产在887900元最高债权限额内、位于苏州市吴中区木渎镇长江路××号××幢×××的房产在887900元最高债权限额内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告周开龙、周俊桃对被告苏州凯俊国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44159元，公告费600元，财产保全费5000元，合计49759元，由原告负担1805元，三被告负担47954元（原告同意其预交案件受理费、公告费及财产保全费中三被告负担部分，由三被告在本判决生效之日起10日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 张花锋
人民陪审员 薛亚明
二〇一四年九月三日
书 记 员 黄 瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。