广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法朗民一初字第20号
原告：郑晓丹，男，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市。
委托代理人：汤镇涛，广东旗峰律师事务所律师。
被告：陈旭光，男，汉族，广东省东莞市人，住广东省东莞市。
被告：叶合笑，女，汉族，广东省东莞市人，住广东省东莞市。
被告：陈伟平，男，汉族，广东省东莞市人，住广东省东莞市。
被告：陈永财，男，汉族，广东省东莞市人，住广东省东莞市。
上述四被告的共同委托代理人：汤济源，广东南天星律师事务所律师。
上述四被告的共同委托代理人：卢淑敏，广东南天星律师事务所实习律师。
原告郑晓丹诉被告陈旭光、叶合笑、陈伟平、陈永财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法由代理审判员雷瑟琴适用简易程序独任审判，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告郑晓丹的委托代理人汤镇涛，被告陈旭光、叶合笑、陈伟平、陈永财的共同委托代理人汤济源到庭参加诉讼。双方于2014年3月21日向本院申请庭外和解扣除审限30天。本案现已审理终结。
原告郑晓丹诉称：2013年9月12日，郑晓丹与陈旭光签订一份《房屋买卖合同》，约定陈旭光将其名下的一栋房产卖给郑晓丹，价格为2，400，000元，陈旭光需在2013年10月1日前交付房屋，逾期一个月未交付的，郑晓丹有权解除合同，收回全部房款及违约金500，000元。2013年9月12日、26日、27日，郑晓丹分别向陈旭光支付500，000元、700，000元、400，000元购房款。同时，四被告作为家庭共同成员在红线图变更申请书上签名，同意将案涉房屋的红线图变更至郑晓丹名下。2013年10月6日郑晓丹得知四被告因对外拖欠巨额债务已逃匿，10月9日案涉房屋被法院查封，陈旭光至今未能向郑晓丹交付房屋。郑晓丹为维护自身利益，遂诉至法院，请求法院判令：1.解除郑晓丹与陈旭光签订的《房屋买卖合同》；2.四被告向郑晓丹归还房款1，600，000元及利息，利息从起诉之日按银行同期贷款利率计至付清之日止；3.四被告支付违约金500，000元；4.本案诉讼费用由四被告承担。
被告陈旭光、叶合笑、陈伟平、陈永财共同辩称：第一，案涉房屋买卖合同的双方当事人是郑晓丹与陈旭光，与陈伟平、陈永财无关，郑晓丹诉请陈伟平、陈永财偿还购房款没有任何事实及法律依据。第二，案涉买卖合同的标的位于东莞市大朗镇巷头村分水坳，属于陈旭光、叶合笑夫妻共同所有的农村宅基地所建房屋，而郑晓丹并非大朗镇巷头村的村民，故案涉买卖合同交易的标的违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，该合同因为违反法律强制性规定，应属无效。第三，郑晓丹诉请陈旭光、叶合笑偿还1，600，000元购房款与事实不符。陈旭光在合同签订后共收取的购房款为1，200，000元，陈旭光、叶合笑愿意共同偿还。至于郑晓丹诉称的400，000元的购房款用于代陈伟平偿还借款，陈旭光、叶合笑对此不知情，也没有同意郑晓丹将该400，000元用于偿还陈伟平的债务，故该400，000元购房款不应该由陈旭光、叶合笑偿还。第四，由于案涉的房屋买卖合同属于无效合同，合同中约定的违约金条款亦属无效，郑晓丹诉请陈旭光、叶合笑支付违约金没有法律依据。综上，请求法庭依法驳回郑晓丹的诉讼请求，仅判令陈旭光、叶合笑偿还郑晓丹的购房款1，200，000元。
经审理查明：2013年9月12日，陈旭光作为甲方与郑晓丹作为乙方签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于东莞市大朗镇巷头村分坳的房屋以人民币2，400，000元的价款出售给乙方。乙方于合同签订时支付人民币500，000元给甲方，甲方同时须将房产证原本给乙方；2013年9月30日前付人民币500，000元给甲方，甲方同时须将集体土地使用证给乙方，并且2013年10月10日前，甲方协助乙方到所属村管理部门办理过户登记手续，须甲方直系亲属办理相关手续；2013年10月15日前付人民币500，000元给甲方；2013年11月30日前乙方须付清余款。甲方应当于2013年10月1日前交付乙方房屋。2013年9月12日及2013年9月26日郑晓丹分别向陈旭光支付购房款500，000元及700，000元，共计1，200，000元，陈旭光确认收到该购房款项，并将案涉房屋的房产证、集体土地使用证原件交付给郑晓丹。但案涉房屋于2013年9月30日被东莞市第二人民法院查封，陈旭光一直未能将案涉房屋交付给郑晓丹。此外，郑晓丹主张其经陈旭光及陈旭光儿子陈伟平的同意，于2013年9月27日将400，000元的购房款支付给案外人李某某以抵扣陈伟平对李某某的欠款400，000元，为此，郑晓丹提供了案外人李某某的《证明》以及陈伟平出具给李某某的《借条》为证，但陈旭光、陈伟平不确认该主张。
另查，案涉位于东莞市大朗镇巷头村分水坳的房屋所有权人为陈旭光，房产证号为粤房地证字第C0XXXX**号；案涉房屋附着的土地属于集体所有的被批准拨用的宅基地，集体土地使用权证号为东府集用（2001）字第1900170XXXXXX号。郑晓丹非东莞市本地人。诉讼中，本院向郑晓丹释明，若法院认定案涉合同无效，郑晓丹是否需要变更诉讼请求，但郑晓丹明确向本院表示不变更诉讼请求。
以上事实，有《房屋买卖合同》、《房地产权证》、《集体土地使用证》、收据、证明、借条、房产登记信息查询结果及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，农村宅基地是农村村民的基本生产、生活的保障，只有该集体组织成员才能占有、使用。郑晓丹并非案涉房屋所在村集体组织成员，其与陈旭光就案涉房产的转让签订的《房屋买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，郑晓丹根据案涉《房屋买卖合同》持有的房产证（粤房地证字第C0XXXX**号）、集体土地使用权证［东府集用（2001）字第1900170XXXXXX号］因该合同无效，应返还给陈旭光。陈旭光确认已收到的购房款1，200，000元应返还给郑晓丹。至于郑晓丹主张的400，000元购房款，郑晓丹主张其为陈伟平偿还了案外人李某某400，000元的借款，并经过陈旭光同意作为购房款，但陈旭光并不确认该事实，尽管郑晓丹提供了案外人李某某出具的《证明》拟证明其主张，但该证明实属证人证言，在没有其他证据予以佐证的情况下，不足以证明陈旭光同意将该400，000元作为案涉的购房款，故本院不予采信郑晓丹的主张。因此，陈旭光应返还给郑晓丹的购房款仅为1，200，000元。郑晓丹请求陈旭光支付从起诉之日至返还之日的利息，属于法定孳息范畴，本院予以支持。又因为叶合笑系陈旭光的妻子，陈旭光收取的1，200，000元购房款，应属于叶合笑和陈旭光夫妻共同财产，故郑晓丹请求叶合笑返还案涉购房款及利息，本院亦予以支持。至于陈伟平、陈永财，根据合同的相对性，陈伟平、陈永财并不是合同的当事人且并未收取案涉购房款，郑晓丹请求该两人返还购房款及利息，无事实和法律依据，本院不予支持。此外，郑晓丹请求的违约金，因合同无效，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告陈旭光、叶合笑于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑晓丹返还购房款1，200，000元及利息，利息计算方式为以1，200，000元为本金，从2013年12月24日起按中国人民银行规定的同期限流动资金贷款基准利率计算至返还之日止；
二、驳回原告郑晓丹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11，800元，由原告郑晓丹承担5，057元，被告陈旭光、叶合笑共同承担6，743元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 雷瑟琴
二〇一四年四月十一日
书 记 员 叶素贞