安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民二初字第00245号
原告：徽商银行股份有限公司淮北相阳支行，住所地安徽省淮北市。
负责人：周梅，该支行行长。
委托代理人：张捷，该支行客户经理。
委托代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：安徽宝光特钢集团有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：卓祥御，该公司董事长。
委托代理人：王振球，该公司副总经理。
委托代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师。
被告：卓祥御，男，1962年6月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司淮北相阳支行（简称徽行相阳支行）与被告安徽宝光特钢集团有限公司（简称宝光公司）、被告卓祥御金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭审理了本案。原告徽行相阳支行的委托代理人向亚勇，被告宝光公司的委托代理人王振球、张亚琳，被告卓祥御的委托代理人张亚琳到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
徽行相阳支行诉称：2014年5月9日，宝光公司与徽行相阳支行签订两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为600万元和1400万元，合计2000万元，借款期限均为一年，自2014年5月9日至2015年5月9日（起始日以借据为准），借款年利率为9%，逾期按年利率13.5%计算，利息按月支付。为保证两笔贷款能够顺利偿还，宝光公司提供位于淮北市龙湖工业园区纬一路工业用房及工业用地抵押给徽行相阳支行，卓祥御提供最高额不超过2000万元保证担保。前述两份借款合同签订后，徽行相阳支行按约于2014年5月15日向宝光公司发放了上述两笔贷款，履行了自已的义务。但宝光公司未按约定支付利息，并且已停止经营。徽行相阳支行按照合同约定向宝光公司宣布了该笔贷款即时到期。宝光公司未能按期偿还贷款利息，行为已经构成违约，侵犯了徽行相阳支行的合法权益。请求判令：1、宝光公司、卓祥御连带偿还徽行相阳支行借款本金2000万元、利息15万元，本息合计2015万元及2014年10月31日至实际还款期间的利息及复利（利息及复利按年利率13.5%计算）以及实现债权的费用（律师代理费）29万元；2、徽行相阳支行依法享有拍卖、变卖宝光公司抵押的房地产（房屋所有权证号：房地权证淮房字第200922164号至2009221**号；土地使用权证号：淮土开国用（2010）第029号）所得价款优先受偿宝光公司欠付的借款本息及实现债权费用权利；3、诉讼费用由宝光公司、卓祥御承担。
宝光公司庭审中辩称：借款合同是2014年5月份签订的，到2015年5月份才到期，现合同未到期；律师费29万过高没有法律依据，应由徽商银行自己承担；徽行相阳支行主张的复利也没有法律依据，不应支持。宝光公司不是故意拖欠利息，而是公司出现了一点问题，现在正在想办法偿还贷款。
卓祥御的辩称意见与宝光公司庭审中的辩称意见相同。
徽行相阳支行针对其主张，向本院举证：
1、《流动资金借款合同》2份，用以证明徽行相阳支行与宝光公司之间存在借款合同关系，合同约定了宝光公司应支付利息的时限、数额、逾期付款应承担的违约责任；
2、《最高额保证合同》，用以证明卓祥御为借款合同项下的债务提供了最高额不超过2000万元的连带担保责任；
3、《最高额抵押合同》2份、他项权证，用以证明宝光公司以其名下房地产抵押，担保借款合同项下的借款义务并办理了抵押登记；
4、银行借款凭证，用以证明徽行相阳支行按约向宝光公司发放了2000万元的贷款；
5、贷款提前到期通知书回执，用以证明因宝光公司未按约支付利息，徽行相阳支行于2014年10月21日通知宝光公司贷款提前到期；
6、委托代理协议、发票，用以证明宝光公司、卓祥御应承担徽行相阳支行实现债权所发生的29万元律师代理费。
宝光公司、卓祥御对徽行相阳支行所举证据的真实性均无异议，认可收到2000万元借款，但认为借款合同是制式的，内容应符合人民银行的规定，29万元律师费应当提交支付凭证。
宝光公司、卓祥御诉讼中均未举证。
经审查，徽行相阳支行所举证据均具有合法性、真实性与本案具有关联性，本院予以认定；宝光公司、卓祥御认为涉案借款合同是制式以及对律师费提出的质证意见，不影响徽行相阳支行所举证据的证据效力。
经审理查明：2014年5月9日，宝光公司与徽行相阳支行签订600万元流动资金借款合同和1400万元流动资金借款合同各一份。两份流动资金借款合同均约定：借款期限为12个月，自2014年5月9日至2015年5月9日，借款期限以借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，借款期限随之调整；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权自借款被挪用之日起按借款利率上浮50%计收罚息；本合同项下贷款逾期的，徽行相阳支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；贷款按月结息，结息日为每月的第20日，宝光公司未按约足额偿还任何一笔贷款本息，徽行相阳支行有权宣布贷款立即到期，并要求宝光公司立即清偿全部贷款本息及相关费用；徽行相阳支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由宝光公司承担。
2014年5月9日，宝光公司与徽行相阳支行签订两份最高额抵押合同，分别为宝光公司向徽行相阳支行的借款在最高额600万元及最高额1400万元借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）提供抵押担保。其中600万元最高额抵押合同约定抵押的财产为宝光公司的建设用地使用权（土地坐落：淮北市杜集区龙湖工业项目园区纬一路西，地号：D0597，使用权面积42822.64平方米），并于2014年5月14日办理了抵押他项权证（他项权证字号：“淮土开他项（2014）第021号”）；1400万元最高额抵押合同约定抵押的财产为宝光公司的房地产（房产产权证号：房地权淮房字第200922164号至2009221**号），并于2014年5月13日办理了抵押他项权证（他项权证字号：“淮房地产他证杜集区字第14002420号”、“淮房地产他证杜集区字第14002421号”“淮房地产他证杜集区字第14002422号”“淮房地产他证杜集区字第14002423号”“淮房地产他证杜集区字第14002424号”）。两份最高额抵押合同均约定：如主合同项下任一债务到期或者徽行相阳支行根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行或者出现其他法律法规或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，徽行相阳支行有权立即行使抵押权；徽行相阳支行处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，徽行相阳支行有权选择将该款项用于归还本金、利息（罚息、复利）、实现债权费用或其他费用顺序，剩余价款退还宝光公司；宝光公司不得以任何方式（包括作为或者不作为）妨碍徽行相阳支行行使抵押权。无论徽行相阳支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，宝光公司的担保责任均不能因此减免，徽行相阳支行均可直接要求宝光公司依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2014年5月9日，卓祥御与徽行相阳支行签订最高额保证合同，约定：卓祥御为宝光公司向徽行相阳支行自2014年5月9日至2015年5月9日期间签订的借款合同在最高债权额不超过2000万元的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及徽行相阳支行实现债权与与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）提供保证担保；保证方式为连带责任保证；如主合同项下任一债务到期或者徽行相阳支行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，徽行相阳支行有权立即要求担保人承担保证责任；无论徽行相阳支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等）以及其他担保是否由债务人自己提供，卓祥御的保证责任均不因此减免，徽行相阳支行均可直接要求卓祥御在其保证范围内承担连带保证责任。
上述借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同签订并办理抵押登记后，徽行相阳支行于2014年5月15日向宝光公司发放贷款人民币2000万元。徽行相阳支行借款凭证载明贷款到期日期为2015年5月15日；贷款基准利率为月5‰，浮动比率为＋50%，正常利率为月7.5‰；逾期浮动比率为50%，逾期利率为月11.25‰。截至2015年10月30日止，宝光公司共欠徽行相阳支行借款本金2000万元，利息15万元。
另查明，徽行相阳支行于2014年10月21日向宝光公司宣布贷款到期。徽行相阳支行委托安徽北方之光律师事务所代理本次诉讼，与安徽北方之光律师事务所签订了委托代理协议约定代理费29万元。安徽北方之光律师事务所已开具了29万元律师费的税务发票。
本院认为：徽行相阳支行与宝光公司之间签订的流动资金借款合同和最高额抵押合同以及与卓祥御之间签订的最高额保证合同均为有效合同，具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。借款合同签订后，徽行相阳支行按约向宝光公司发放贷款2000万元，宝光公司未能依约按月支付利息，行为已构成违约。流动资金借款合同、最高额抵押合同以及最高额保证合同均约定，宝光公司逾期支付利息时，徽行相阳支行有权宣布贷款到期。徽行相阳支行在宝光公司拖欠两个月的借款利息时，于2014年10月21日向宝光公司宣布贷款到期，符合合同的约定。徽行相阳支行主张本案借款自2014年10月31日起按照逾期利率（月息11.25‰）计算，应予采纳，其请求判令宝光公司偿还贷款本金2000万元，利息15万元及自2014年10月31日起至实际清偿借款之日止的利息、复利的理由充分，应予支持。
徽行相阳支行与卓祥御签订的最高额保证合同约定卓祥御为宝光公司向徽行相阳支行不超过2000万元的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用等提供连带保证责任，并明确约定无论徽行相阳支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等）、不论其他担保是否由债务人自己提供，徽行相阳支行均可直接要求卓祥御在其保证范围内承担连带保证责任，故徽行相阳支行主张卓祥御承担本案全部债务的连带清偿责任，符合当事人的约定和法律规定，应予支持。
宝光公司以其财产为其2000万元贷款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，徽行相阳支行主张对抵押物处置价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律股东，本院予以支持。因涉案600万元最高额抵押合同约定抵押的财产为宝光公司的建设用地使用权，1400万元最高额抵押合同约定抵押的财产为宝光公司的房地产，故宝光公司抵押的建设用地使用权（他项权证字号：“淮土开他项（2014）第021号”）处置所得价款依法应当优先受偿徽行相阳支行本案600万元借款本息及本案实现债权的费用，宝光公司抵押的房地产（他项权证字号：“淮房地产他证杜集区字第14002420号”、“淮房地产他证杜集区字第14002421号”“淮房地产他证杜集区字第14002422号”“淮房地产他证杜集区字第14002423号”“淮房地产他证杜集区字第14002424号”）处置所得价款依法应当优先受偿徽行相阳支行本案1400万元借款本息及本案实现债权的费用。
各方当事人在上述流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同中均约定因贷款人违约致使诉讼的，借款人及保证人应支付律师代理费等相关费用。因宝光公司、卓祥御未履行合同约定义务，致徽行相阳支行为实现债权而提起本案诉讼，徽行相阳支行主张律师代理费29万元。宝光公司、卓祥御辩称徽行相阳支行主张的律师费没有法律依据的主张，不予支持；其主张律师费数额过高，综合本案实际，本院予以降低调整确定为25万元。由于本案系两笔借款并分别签订的最高额抵押合同，故本案600万元借款抵押范围内的律师费按比认定为7.5万元，1400万元借款抵押范围内的律师费按比认定为17.5万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四、第十八条、第二十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽宝光特钢集团有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北相阳支行借款本金2000万元及其利息（利息按月利率7.5‰计算至2014年10月30日为15万元，自2014年10月31日起至借款实际清偿之日的利息、复利按月利率11.25‰计算）。
二、被告安徽宝光特钢集团有限公司于本判决生效后十五日内支付原告徽商银行股份有限公司淮北相阳支行实现债权的费用（律师费）25万元。
三、被告卓祥御对上述一、二项的债务承担连带清偿责任。
四、原告徽商银行股份有限公司淮北相阳支行对拍卖、变卖被告安徽宝光特钢集团有限公司抵押的建设用地使用权（他项权证字号：“淮土开他项（2014）第021号”）所得价款享有优先受偿权，优先受偿本案600万元借款本金及其利息（利息至2014年10月30日为4.5万元，自2014年10月31日起至该600万元借款实际清偿之日的利息、复利按月利率11.25‰计算）及本案实现债权的费用（律师费）7.5万元。
五、原告徽商银行股份有限公司淮北相阳支行对依法拍卖、变卖被告安徽宝光特钢集团有限公司抵押的房地产（他项权证字号：“淮房地产他证杜集区字第14002420号”、“淮房地产他证杜集区字第14002421号”“淮房地产他证杜集区字第14002422号”“淮房地产他证杜集区字第14002423号”“淮房地产他证杜集区字第14002424号”）所得价款享有优先受偿权，优先受偿本案1400万元借款本金及其利息（利息至2014年10月30日为10.5万元，自2014年10月31日起至1400万元借款实际清偿之日的利息、复利按月利率11.25‰计算）及本案实现债权的费用（律师费）17.5万元。
六、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北相阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14.4万元，诉前财产保全申请费5000元，合计14.9万元，由被告安徽宝光特钢集团有限公司、卓祥御共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王永进
审判员 夏 君
审判员 李向荣
二〇一五年五月八日
书记员 孙莉珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。