成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初8581号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉·德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托代理人：赵姝，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：李学荣，男，汉族，1967年12月30日出生，住成都市武侯区。
被告：成都城投集团兴西华建设有限公司。住所地：成都市青羊区金家坝街*号。
法定代表人：赵健。
被告：上海华舟投资有限公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区峨山路***号**幢*楼****室。
法定代表人：李开华。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）诉被告李学荣、成都城投集团兴西华建设公司（以下简称城投公司）、上海华舟投资有限公司（以下简称华舟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员李厚超、安宁组成合议庭，于2017年1月6日公开开庭进行了审理，原告中信银行成都分行的委托代理人赵姝到庭参加诉�，被告李学荣、城投公司、华舟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告中信银行成都分行诉称：原、被告于2014年10月30日签订了编号为741181143075的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》约定原告向被告李学荣提供贷款金额为480000元，期限自2014年10月30日起至2024年10月30日止，被告李学荣选择按月等额本息还款法，总还款期数120期，同时约定了贷款利率、罚息、复利及违约责任的计算和支付方式。被告成都城投集团兴西华建设公司、上海华舟投资有限公司作为担保人，在《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》中就被告李学荣所有应付款项承担连带保证责任，现被告李学荣没有按照约定按时还款，经原告多次催收，被告李学荣仍未履行，被告成都城投集团兴西华建设公司、上海�舟投资有限公司也没有履行其担保义务。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告李学荣向原告归还贷款本金438569.88元，利息、逾期利息、复利及相应罚息（计算至2016年5月15日的利息、逾期利息、复利及相应罚息为10194.97元，从2016年5月16日起至实际还清日止的利息、逾期利息、复利及相应罚息，以双方签订的《借款合同》约定的具体标准为准，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、被告李学荣支付实现债权的律师费22430元；3、被告成都城投集团兴西华建设公司、上海华舟投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。
被告李学荣、城投公司、华舟公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明，原告与被告李学荣签订编号为74118114081722号的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定被告李学荣以其享有所有权的房产作为抵押担保物向原告申请综合授信额度，经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为480000元的综合授信额度，其中基础额度480000元，授信期限从2014年至2024年。本协议项下被告所欠原告的一切债务由被告以其享有的房产设定最高额抵押予以担保，具体内容见双方签订的编号为4118114081722-1的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，抵押房产位于成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元8层8号。被告李学荣在本合同约定的基础贷款额度内可向原告申请以下种类贷款：个人房产按揭贷款、专项支付综合消费贷款、自助支付综合消费贷款、个人经营贷款。被告李学荣在本合同项下使用的基础贷款余额不得超过基础贷款额度，在本合同约定的授信期限内且基础贷款的可用额度大于零的情况下，可向原告循环使用本合同约定的专项支付综合消费贷款、自助支付综合消费贷款及个人经营贷款。被告李学荣申请使用授信额度时，需按原告要求签署借款合同、协议以及原告认可的其他法律文件，原告与被告李学荣签订的借款合同与本合同约定不一致的，以借款合同约定为准。被告李学荣在本综合授信额度项下贷款的金额、期限、利率、罚息率、用途、贷款支付方式、支付对象（范围）、还款方式等要素，通过双方签署的具体借款合同予以约定。被告李学荣未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，原告有权停止发放综合额度内被告尚未使用的贷款，宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用。
原告与被告李学荣签订编号为74118114081722-1号的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定被告李学荣同意以本合同项下抵押物即位于成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元8层8号房屋为向原告提供最高额抵押担保。被告李学荣所担保的债权最高额限度为债权本金480000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费、公证认证费、执行费等）和其他所应付的费用之和。
原告与被告李学荣、城投公司、华舟公司签订编号为741181143075号的《中信银行个人借款合同》，约定本协议项下原告向被告提供的贷款种类包括个人房产按揭贷款。个人房产按揭贷款金额480000元，贷款用途：购买坐落于成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元8�8号房屋，贷款期限为120个月，自2014年起至2024年止，贷款担保方式：抵押加阶段性保证。即被告李学荣同意以其享有所有权或处分权的房产即位于成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元8层8号房屋为原告因向被告李学荣提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保。被告城投公司、华舟公司同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至被告李学荣取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间被告李学荣在个人房产按揭贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。本合同利率以贷款发放日中国人民银行�布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮25%确定，即本合同项下贷款年利率为8.1875%,贷款利率按合同约定进行调整。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月2日，还款总期数为120期，但首次还款日为放款日的次月2日，借款到期时利随本清。被告李学荣违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由被告李学荣负担。被告李学荣未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权，要求保证人承担保证责任。除因被告李学荣单独申请个人房产按揭贷款而仅签订本合同外，本合同作为《综合授信及最高额抵押合同》项下的具体业务合同，与《综合授信及最高额抵押合同》构成一个完整的合同体系，不可分割，本合同项下贷款占用《综合授信及最高额抵押合同》项下授信额度，原告基于本合同对被告李学荣享有的债权属于《综合授信及最高额抵押合同》项下最高额抵押担保的债权范围。《综合授信及最高额抵押合同》是指原告与被�李学荣于2014年8月17日签订的编号为74118114081722的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》及编号为74118114081722-1的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》。
2014年10月30日，原告向被告李学荣发放了贷款480000元，合同履行期间，被告李学荣未按约还本付息，原告向被告李学荣发出《贷款提前收回告知函》，要求被告李学荣归还全部贷款本息，截止2016年12月28日，被告尚欠原告借款本金438569.88元，利息25505.1元、罚息2725.53元。
另查明，案涉房屋尚未办理产权登记及抵押登记。原告为主张其权利，委托北京尚衡（成都）律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，支付了律师代理费22430元。
以上事实，有原告的当庭陈述、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《�信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、商品房买卖合同摘要、中信银行信贷管理系统记录、《委托代理协议书》及律师代理费《发票》等证据予以证明。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故本院予以采信。
本院认为，原告与被告李学荣签订的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，原告与被告李学荣、城投公司、华舟公司签订的《中信银行个人借款合同》均系原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告提供了借款，合同履行期间，被告未按约归还借款本息，原告依据《中信银行个人借款合同》，宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的请求，因在双方之间签订的合同中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告城投公司、华舟公司对被告李学荣的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，根据《中信银行个人借款合同》约定，被告城投公司、华舟公司对被告李学荣的上述借款承担抵押加阶段性保证责任，对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至被告李学荣取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间被告李学荣在个人房产按揭贷款项下对原告的全部应付款项，向�告提供连带责任保证担保，现案涉合同项下的房产尚未办妥抵押登记手续，故被告城投公司、华舟公司应当对被告李学荣的还款义务承担连带保证责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李学荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金438569.88元及利息、罚息、复利（截止2016年12月28日利息25505.1元、罚息2725.53元，从2016年12月29日起的罚息、复利按照原、被告签订的《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算至付清之日止）；
二、被告李学荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费22430元；
三、被告成都城投集团兴西华建设公司、上海华舟投资有限公司对被告李学荣应承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告成都城投集团兴西华建设公司、上海华舟投资有限公司在履行上述还款义务后，有权向被告李学荣进行追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8368元、保全费2876元、公告费300元，由被告李学荣、成都城投集团兴西华建设公司、上海华舟投资有限公司共同负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 李厚超
人民陪审员 安 宁
二〇一七年一月六日
书 记 员 廖 真
速录书记员张玉梅