湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第3324号
原告唐光明，男，1965年1月10日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
被告陈东波，男，1970年6月7日出生，汉族，湖南省祁阳县人。
委托代理人黄世辉，湖南湘涵律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告唐光明与被告陈东波租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月16日受理后，依法由审判员成向阳担任审判长，与审判员周湘荣、人民陪审员于根生组成合议庭审理。公开开庭进行了审理。代理书记员唐莉担任法庭记录。原告唐光明及其委托代理人唐崇云、被告陈东波及其委托代理人黄世辉到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告唐光明诉称：2010年11月28日原、被告签订了《租房协议》，协议约定将原告所有的位于冷水滩区零陵南路供销储运公司对面一栋一至四层的门面和住房租给被告使用。合同期限为2010年12月1日至2015年11月30日止，租金每年14400元，被告在使用门面和住房前交租房押金2500元，被告必须保持卫生清洁，不得损坏房子的任何物品、用具及墙面清洁，更不得在墙上开孔等。如有损坏，被告赔偿，租期到期退房时，把卫生打扫干净后，原告进入门面和住房发现，被告将原告的整栋屋面墙面受污，地板砖、灶台、防盗门、水管、插座、玻璃、洗手盘、洗面盆、铝合金纱窗、冲便器等物件损坏，并在墙上开孔和卫生没有打扫并欠11月份水费后搬走，被告已违反协议约定，原告多次找被告协商未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告立即赔偿原告财产损失费34635元；被告赔偿原告公证费1000元；被告赔偿原告租金损失7200元；被告承担原告的评估费2000元；本案诉讼费全部由被告承担。
原告唐光明为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、保证书，拟证实被告在合同期满后，拆除广告牌修护瓷砖；
证据二、收据，拟证实被告水费没有支付；
证据三、承诺书，拟证实被告2015年10月30日之前负责搬房，否则清场，被告自己承担相关的后果，一切以租房协议为准；
证据四、赔偿清单，拟证实被告损坏原告的物件损失共计34635元；
证据五、租房协议，拟证实1、租赁期限为2010年12月1月至2015年11月30日止，租赁范围是一层门面和二三层住房，租金每年14400元；2、被告必须保持卫生清洁，不能在墙上开孔等，如有损害，被告应当赔偿；3、到期退房时，被告必须打扫干净卫生，方可退房押金；4、租金每个季度给付，水费由被告承担，合同还约定了其他的权利义务，详见协议书；
证据六、公证书及光盘，拟证实1、被告损坏承租原告的房屋屋内的物件；2、被告没有将屋内打扫赶紧，押金不退；
证据七、发票一张，拟证实原告花费公证费1000元；
证据八、土地使用证，拟证实原告出租给被告房屋享有使用权；
证据九、冷水滩区法院永一事务所的评估书，拟证实被告损坏原告房屋装修等损失共计33500元；
证据十、会计事务评估费，拟证实原告花费评估费2000元。
被告陈东波辩称：原告陈述的事实不能成立，答辩人没有损害原告的财产，不存在租金损失，请求驳回原告起诉。
被告陈东波在举证期内向本院提交以下证据：证据一、场地租赁合同，拟证实在合同履行期属于被告租赁的房屋，原告租赁给了移动公司；
证据二、照片，拟证实另外的租赁方损坏了房屋，原告违法收取租金1万元；
经庭审质证，被告陈东波对原告提交的证据的质证意见：对证据一的真实性没有异议，但是与本案没有关系，瓷砖是外墙的，且已经修复好了；对证据二的真实性有异议，要求提供自来水公司的证实发票；对证据三的真实性没有异议，清场费与本案无关；对证据四的三性都有异议；对证据五的真实性没有异议，合同本身不能证明其损失，不能作为证据使用；对证据六的真实性、合法性均有异议，原告自己单独做的公正，公正的时间是2015年12月3日，清场时间是2015年11月30日，公正被告不在场；从证据六视频上看到的主要是没有清场，原告没有退还2500元的押金，墙壁因为时间久了会自然的氧化，光盘上没有反应具体的项目，没有按照顺序进行录制；视频时间是租赁合同之后，被告搬走之后的状况，与录制的现场有没有不同不清楚，原告交给被告的时候没有照片和录像进行对比，如果与原貌没有对比不存在损失，没有交接的过程；对证据七不认可，我们不知情没有参与，与本案没有关联性；对证据八的三性均没有异议；对证据九的真实性有异议，评估的损失不是被告造成的，评估的内容包含一至四层，四层是租出去的，已经使用了一年；对证据十的真实性有异议，评估费没有涉及本案的也全部评估进去了，四层已经租给移动公司使用；
原告对被告陈东波提交的证据的质证意见：对证据一的真实性没有异议，但是原告已经将在此房屋旁边的另外一楼置换给被告，如果没有将四层出租给被告，被告可以提供所交房屋租金予以核实,是双方协商同意的；对证据二的真实性有异议，移动公司所租房不在评估范围内；
经过法庭调查，本院对原、被告提供的证据及本院调取的证据认证如下：原告提交的证据一与本案室内损失无关联，证据二不是自来水公司的税务发票，对证据一、二不予确认为有效证据；证据三系被告书写，本院予以确认为有效证据；证据四无双方签名认可，损失应参照资产评估报告；证据五被告对其真实性无异议，证实了原、被告存在租赁关系，与本案有关联，证据六由公证机关在原告出租给被告的房内录制，与本案有关联，证据七系公证费用，证据八证实了原告出租给被告的房屋的土地系住宅地，本院予以确认为有效证据；证据九、十系本院依法委托湖南永一资产评估公司通过法定程序作出的资产评估报告，本院对证据五、六、七、八、九、十予以确认为有效证据。
原告提交证据一、二的出租房间，不在原告诉请损害赔偿的范围内，双方是否同意置换出租房屋与本案无关，本院不予确认为有效证据。
根据庭审中当事人的陈述及上述采信的证据，本院确认以下事实：
原告（甲方）将其所有的位于永州市冷水滩区零陵南路供销储运公司对面一至四层的房屋一栋出租给被告（乙方）办医疗器械公司使用，约定：租期为5年，租金每年14400元、乙方在使用门面和住房前交租房押金2500元，乙方必须保持卫生清洁，不得损坏房子的任何物品、用具及墙面清洁，更不得在墙上开孔等，如有损坏，乙方赔偿，租期到期退房时，把卫生打扫干净后，押金退还。双方还约定了其他相关权利义务。合同签订后，被告依约向原告交纳了押金，将房屋作医疗器械公司的生产和基建使用。2015年11月28日被告因合同到期开始搬离，2015年11月30日被告搬完，原告发现房屋被告在墙体有打孔及房屋地板、墙面、灶台、水管、防盗门等物件有损坏，要求被告赔偿损坏，被告未予同意。经原告申请，永州市冷水滩公证处于2015年12月3日对原告出租的房屋及屋内现状进行现场摄像的保全物证公证。原告要求被告赔偿无果，原告遂诉至本院。本院在审理中，原告申请对出租房屋及房屋内物件的损失进行鉴定，经本院委托，湖南永一资产评估有限公司于2016年1月28日作出湘永评报字（2016）第004号资产评估报告，意见为：委估实物资产的市场价值为33500元。
本院认为：原、被告双方自愿签订《租房协议》，双方意思表示真实，符合法律规定，双应依约履行协议。原告将房屋出租给被告使用，双方在协议中约定了被告不得在墙体上开孔，不得损坏房子的任何物品。被告在使用出租房屋时损坏了房屋的墙面、灶台、防盗门等物件，造成了原告的财产损失，酿成本案纠纷，被告应当承担赔偿的责任。经湖南永一资产评估有限公司评估原告的财产损失为33500元，被告应当予以赔偿。被告退出房屋后，原告未予将其交纳的2500元押金退给被告，应当予以抵除，下余31000元由被告赔偿。被告损坏原告的房屋，致使原告房屋不能使用，应承担原告的租金损失，该租金损失参照原、被告租赁合同的约定每月租金1200元，酌情考虑原告维修清理期间为2个月，原告未提交被告尚欠水费的正式发票，对此，本院不予考虑。被告在庭审中辩称原告对出租房屋的视频公证是其单独做的，被告搬离出租房屋是2015年11月30日，该视频拍摄的时间是被告搬离后的第三天即2015年12月3日，本院在庭审时播放该视频，被告认可在视频上看到的主要是没有清场，该公证内容属实，被告辩称的理由不予以采信。被告在庭审中辩称评估报告的财产损失包括了原告出租给移动公司的房屋损失，无证据证实，对此本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七款、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十二条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、限被告陈东波于本判决生效之日起5日内赔偿原告唐光明财产损失31000元；
二、限被告陈东波于本判决生效之日起5日内赔偿原告唐光明租金损失2400元；
三、限被告陈东波本判决生效之日起5日内向原告支付公证费1000元；
四、限被告陈东波本判决生效之日起5日内向原告支付损失评估费2000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，几倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费691元，由被告陈东波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 成向阳
审 判 员 周湘荣
人民陪审员 于根生
二〇一六年六月十日
代理书记员 唐 莉
附相关法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应该折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损坏。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。