新疆生产建设兵团巴里坤垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵1201民初108号
原�：中国农业银行股份有限公司哈密分行，统一社会信用代码：91652200929123691U，住所地新疆哈密市伊州区中山北路18号。
法定负责人：胡建江，职务：行长。
委托代理人：刘唯纯，男，汉族，1963年10月31日出生，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。代理权限：特别授权。
被告：宗非，男，回族，1980年4月3日出生，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：哈密春天房地产开发有限公司，住所地哈密市大营房37栋3单元302室。
法定代表人：金辉，职务：总经理。
委托代理人：杨燕，新疆君始律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司哈密分行（以下简称农业银行哈密分行）诉被告宗非、哈密春天房地产开发有限公司（以下简称春天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日受理后，依法由审判员叶滨进行独任审理。2018年5月17日公开开庭审理了本案。原告农业银行哈密分行的委托代理人刘唯纯，被告春天公司的委托代理人杨燕到庭参加诉讼。被告宗非经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告农业银行哈密分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同；2、请求判令被告宗非偿还原告贷款本金337,001.04元，利息4,619.81元（截止2017年10月10日），及自2017年10月11日以后至实际还款日的利息；3、对被告宗非抵押的房产有优先受偿权；4、被告春天公司对以上借款承担连带保证责任；5、本案诉讼所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年12月2日，被告宗非与原告签订《个人购房担保借款合同》，由被告春天公司作阶段性担保，并由被告宗非购买的房产抵押担保；2014年12月12日，原告按照约定按期向被告宗非发放420,000元个人一手房贷款，期限截止为2014年12月11日；自2016年8月开始，被告宗非开始逾期还款，原告多次向被告催要无果，故诉至法院。
被告宗非既未作出答辩，亦未参加庭审。
被告春天公司辩称，对于借款担保合同，春天公司按照合同约定已经履行义务，春天公司没有违约；春天公司按照合同向宗非交付涉案商品房，不存在违约行为。对于借款担保合同，债权实现有物的担保，根据相关法律规定，担保人和担保物并存的情况下，应当优先实现物的担保。对于原告利息的计算方式及利率，应按照合同约定利率计算。对于原告要求被告承担实现债权的全部费用与合同约定不符，属于扩大损失。
本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，被告宗非、春天公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，合�约定：被告宗非申请办理个人一手房贷款，金额为420,000元，期限为10年，借款利率为年利率6.765%，逾期利率为年利率10.1475%，每月本息偿还4,825.84元，其中本金2,458.09元，利息2,367.75元；由被告春天公司作阶段性担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；并由被告宗非将位于哈密市的房屋抵押担保（期房抵押）；
合同签订后，原告于2014年12月12日按照约定按期向被告宗非发放420,000元个人一手房贷款，期限截止为2014年12月11日；并在新疆生产建设兵团第十三师房产局办理房屋他项权证；自2016年9月起被告宗非开始逾期还款，截止2017年6月27日，被告宗非向原告偿还本金82,998.96元，利息58,253.38元，其中被告宗非偿还本金50,370.58元，利息39,861.62元；被�春天公司代还本金32,628.38元，利息18,391.76元。
本院认为，原告与被告宗非、春天公司自愿签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。对于原告要求解除与被告宗非、春天公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，因被告宗非从2017年7月起逾期向原告还款，该行为已构成预期违约，原告要求解除与被告宗非、春天公司签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告宗非偿还借款本金337,001.04元及利息4,619.81元（截止到2017年10月10日），并支付以借款本金337,001.04元为基数，从2017年10月11日起至实际付款之日止，按年利率10.1475%计算的诉讼请求，因合同签订后，原告已依约履行了向被告宗非足额发放贷款的义务。在借款分期履行中，被告�非应当按约定时间偿还借款，现被告宗非自2017年7月起未按时还款，应继续履行偿还借款本金的义务，同时按合同约定支付利息，故对原告的该项请求，本院予以支持；对原告要求对被告宗非抵押的位于哈密市的房屋有优先受偿权的诉讼请求，因双方在《个人购房担保借款合同》中约定了抵押协议，且办理的房屋他项权证，故对原告的该项请求，本院予以支持；对原告要求被告春天公司承担连带清偿责任的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；………..”；本案中，原告与被告宗非、春天公司签订的《个�购房担保借款合同》中约定：借款同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物权担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一种担保方式实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式实现全部或部分债权；按照有约定从其约定，被告春天公司应对上述借款承担连带付款责任；被告宗非经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈密分行与被告宗非、哈密春天房地产开发有限公司于2014年12月2日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告宗非偿还原告中国农业银行股份有限公司哈密分行借款本金337001.04元及利息4619.81元，并支付以借款本金337,001.04元为基数，从2017年10月11日起至实际付款之日止，按年利率10.1475%计算的利息，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、原告中国农业银行股份有限公司哈密分行对被告宗非所有的位于哈密市的房屋享有优先受偿权；
四、被告哈密春天房地产开发有限公司对上述借款承担连带付款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,424元，减半收取3,212元，邮寄送达费80元，合计3,292元；由被告宗非承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 叶 滨
二〇一八年五月二十五日
书记员 徐黎东