天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初81946号
原告：天津泰达丽盛商业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区第三大街16号泰达中心2201。统一社会信用代码：9112011657512408X5。
法定代表人：高景江，董事长。
委托诉讼代理人：苏淼，天津高地律师事务所律师。
被告：赵秀忠，男，1968年4月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告天津泰达丽盛商业管理有限公司诉被告赵秀忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人苏淼到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津泰达丽盛商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的《泰达时尚购物中心房屋租赁合同》于起诉之日解除；2、判令被告偿还拖欠原告租金共计827270.50元；3、判令被告偿还拖欠原告空调费21287元、水费102元、电费13957.50元、隔油池清理费1387.10元、商管费及推广宣传费258365.11元，共计295098.71元；4、判令被告支付因其原因导致合同解除的违约金218127元；5、判令被告将房屋立即腾空并交还原告；6、判令被告支付自合同解除次日至实际腾房之日的房屋使用费，标准为日租金的1.3倍；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月，原告与被告签订房屋租赁合同。合同约定：被告承租原告位于中国天津市经济技术开发区329平方米的商铺。合同签订后，原告依约定将该商铺交付被告使用，但被告未按合同约定向原告支付租赁合同项下的相关费用。至今被告拖欠原告2014年12月截至2017年4月的租金等欠款。截止起诉前期，原告多次向被告催收欠款未果。特提起诉讼，请求依法判决以维护原告的合法权益。
被告赵秀忠未发表答辩意见。
经审理查明，坐落天津开发区时尚西路的泰达时尚广场楼宇所有权人为案外人天津泰达集团有限公司，2014年1月1日，天津泰达集团有限公司向原告出具“泰达时尚购物中心经营管理授权委托书”，委托授权原告公司负责泰达时尚购物中心项目的经营及管理工作，期限自2014年1月1日至2024年12月30日，委托权限包括：泰达时尚购物中心项目的全部招商租赁和经营管理，完成租赁合同谈判、签署，负责监督承租企业按时交纳租金等。
原告与被告于2014年9月签订了房屋租赁合同，约定：被告承租上述泰达时尚购物中心第一层第C115号房屋，房屋面积329平方米，用于餐饮业经营，租赁期自2014年12月1日至2019年11月30日。合同第十三条第一款约定，除甲方同意乙方续租外，租赁合同期满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期满或本合同提前终止时对租赁物实施的装修、改造在向甲方交还房屋前的处理方式为拆除并恢复原状，对于无法拆除或拆除可能对租赁物造成损坏的添附物，经甲方同意可现状交付，甲方对此无需向乙方另作补偿。乙方逾期交还该房屋的，应当承担相应的违约责任，每逾期一日，乙方应按日租金的1.3倍向甲方支付该房屋占用期间使用费；第十八条约定，乙方逾期支付本合同项下任何应付款项，并在甲方向其发出要求乙方立即缴付应付款项的书面通知后的十个工作日仍未缴付该应付款项的，甲方可以书面通知乙方解除合同，违约一方应向另一方按月租金、商场管理费、推广宣传费三倍的金额支付违约金；第十九条约定，如乙方逾期向甲方支付本协议项下任何款项，甲方除可依据本合同第十八条规定提前终止合同外，还可要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费、推广宣传费、停车费和本合同约定的其他费用之滞纳金按每日0.3%计收，设施费用之滞纳金按每日0.3%计收；甲方有权在书面通知乙方后扣除全部或部分保证金来抵偿乙方的任何应付款项；租赁期满或因乙方违约导致甲方提前解除合同，乙方均应按规定或甲方要求的时间交还该房屋，如乙方未按期交还该房屋，在其逾期交还期间内，甲方有权收取乙方的违约金。
合同附件二约定：自交付日次日起，视为该房屋已交付乙方使用，相关的租期、租金及管理费等，将按租赁合同有关规定执行并开始计算；自房屋交付之日起60天为装修免租期，乙方无须支付租金但需支付商场管理费、推广宣传费、水费、电费、垃圾清运费等；如由于乙方原因未能按时开始营业，甲方有权自交付使用之日起向乙方收取租金及相关费用且有权从租赁保证金中扣除。
合同附件三约定：月租金为每月每平方米180元，租赁期内，每12个自然月作为一个租赁年度，租金按每平方米每年度8%的比例递增；月租金每个月支付一次，每个月的第二十日或之前支付下一期的月固定租金；房屋每月的商场管理费按该房屋的租赁面积计算，每月每平方米36元，合计每月人民币11844元，于每月的二十日前向甲方支付下个月商场管理费，商场管理费不包括店铺空调费，店铺空调费须乙方按实际用量另行缴纳；甲方每月向乙方收取每平方米5元的整体推广宣传费，合计每月人民币1645元，随次月租金缴付；餐饮业隔油池清理费为每月1000元，每月二十日前向甲方支付；商场管理费、推广宣传费每逾期支付一日，按逾期支付之款项的0.3%支付滞纳金。签订合同同时，原、被告还签订了空调采暖费结算协议，约定被告按面积缴纳空调费。
上述合同签订后，被告交纳租赁保证金218127元。原告如约于2014年9月11日将租赁房屋交付被告使用，用于餐饮经营。
被告使用租赁房屋经营至2015年8月12日，当日天津港危险品仓库发生特别重大火灾爆炸事故，原告出租的泰达时尚广场楼宇遭受一定影响，于当日停业整修，至2015年11月8日重新恢复经营。
2017年4月5日，原告向被告发出通告函，通知被告截至2017年3月31日，尚欠空调费21287元、商业管理费275001.55元、租金759003元、水费102元、电费20604元、隔油池清理费1387.10元，合计1077384.65元，并表明因被告违约，原告决定与被告解除上述房屋租赁合同。该函件于2017年4月13日由被告签收。被告至今未将租赁房屋交还原告。截至2017年4月30日，被告尚欠原告租金827270.50元、空调费21287元、水费102元、电费13957.50元、隔油池清理费1387.10元、商管费及推广宣传费258365.11元，共计1122369.21元。
上述事实有产权证、授权委托书、租赁合同及当事人陈述等证据证明属实。
本院认为，原告经房屋所有权人的授权委托，将涉案房屋出租给被告，双方签订了租赁合同及补充协议，合同及协议内容没有违反法律的规定，并已实际履行，合同的有效性本院予以确认，双方应当依约履行各自义务。本案中，原告履行了提供租赁房屋交付被告使用的合同义务，而被告欠付原告租金等费用达一年多之久，原告据此提出解除合同，并要求其承担违约责任，具有合同及法律依据，本院予以支持。依照相关法律规定，原告主张其解除合同的函件送达被告之日（2017年4月13日）合同即为解除，然，原告在诉请中主张的房屋租金计算至2017年4月30日，诉请中主张的合同解除时间又确定为起诉之日（2017年5月23日），原告亦未能就其前述主张作出合理解释。综合考虑本案实际情况，本院认定合同解除时间为2017年4月30日。原告同时主张的相关费用，亦属合同履行期间被告应当承担的责任，解除合同时一并要求支付，同样符合法律规定。
至于被告应当承担的具体事项，依据以上查明的事实，原告主张的截至2017年4月30日的租金827270.50元、空调费21287元、水费102元、电费13957.50元、隔油池清理费1387.10元、商管费及推广宣传费258365.11元，共计1122369.21元，计算的期间及标准与事实相符，亦有合同依据，本院予以支持。但，被告交纳的租赁保证金218127元应予扣减。合同既已解除，被告应当依法将租赁房屋腾空交还给原告，因此原告要求腾房的请求本院予以支持。关于原告主张的违约金218127元及解除合同后的房屋使用费，亦具合同依据，本院均予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告天津泰达丽盛商业管理有限公司与被告赵秀忠于2014年9月签订的《泰达时尚购物中心房屋租赁合同》于2017年4月30日解除；
二、被告赵秀忠于本判决生效之日起十日内给付原告天津泰达丽盛商业管理有限公司截至2017年4月30日的租金609143.50元、空调费21287元、水费102元、电费13957.50元、隔油池清理费1387.10元、商管费及推广宣传费258365.11元，共计904242.21元；
三、被告赵秀忠于本判决生效之日起十日内给付原告天津泰达丽盛商业管理有限公司违约金218127元；
四、被告赵秀忠于本判决生效之日起十日内将其租赁的泰达时尚购物中心第一层第C115号房屋（房屋面积329平方米）腾空并交还给原告天津泰达丽盛商业管理有限公司；
五、被告赵秀忠于本判决生效之日起十日内，按每平方米每月210元×1.3的租金标准给付原告天津泰达丽盛商业管理有限公司自2017年5月1日至实际腾房之日止的房屋使用费；
六、驳回原告天津泰达丽盛商业管理有限公司的其他诉讼请求。
上述给付义务，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16864元，公告费600元，由被告赵秀忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 张 波
审 判 员 孙连永
人民陪审员 苗庆香
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 马新颖
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”