贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初4243号原告：杜立民，男，1965年3月5日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，被告：六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区凤凰新区三中新校区，统一社会信用代码：520201000059462。法定代表人：刘洪章。被告：六盘水自立担保有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区民族路7号3楼。法定代表人：王守会。原告杜立民与被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司、六盘水自立担保有限公司合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜立民到庭参加诉讼，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司、被告六盘水自立担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜立民向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告连带偿还原告的学生公寓收益金15881.08元及违约金4037.36元，合计19918.44元；2、案件受理费由二被告承担。事实及理由：原告与被告于2008年5月3日签订了《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同》，合同编号【0047】。六盘水自立担保有限公司于2008年5月3日在《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让担保承诺书》承诺担保，合同约定，每户投资63800元后即拥有一间学生公寓23年收益权，由于政策性因素，政府提前回购市三中学生公寓“收益权”，导致合同无法继续履行，经双方协商达成谅解，于2015年7月22日签订了《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓“收益权转让”回购协议书》。协议明确被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司出资进行“收益权转让”回购，协议第二条规定：“回购前发生的收益金及滞纳金”：此协议签订后（2015年7月31日前）甲方按实际发生支付（截止于2015年7月31日前所产生的一次性清算支付）。2015年8月26日支付原告部分回购金，原告多次找被告的法定代理人刘洪章却一直未解决。2017年1月24日刘洪章写条答应一次性支付原告投资客户剩余投资本金和2016年固定收益金，被告于2017年4月20日支付原告“收益权转让”余款45800×2＝91600元（二间学生公寓本金），但是2015年5月5日至2017年9月25日期间的固定收益金15881.08元及违约金4037.36元却未支付（按照《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓“收益权转让”回购协议书》第三条和《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同》第二条第三款及第四条第四款计算）。根据《根据中国人民共和国经济合同法》第二章第16条规定，经济合同被确认无效后，当事人依据该合同所得的财产，应返还给对方。据以上事实和理由，被告拖欠原告的收益金及违约金，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司、六盘水自立担保有限公司未答辩。原告杜立民围绕诉讼请求依法提交了证据，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司、六盘水自立担保有限公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告杜立民与被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司于2008年5月3日签订了合同编号为【0047】《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同》一份，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司为合同甲方、原告杜立民为合同乙方，合同约定：“甲方将拥有的六盘水市第三中学凤凰校区BOT项目中的三幢106单元，建筑面积约48平方米学生公寓23年的公寓收益权有条件转让给乙方，乙方支付相应转让款后，乙方即拥有该公寓23年的收益权，并同意由甲方统一经营管理，甲方按本合同约定每年向乙方支付固定收益金，23年公寓收益权届满时乙方无条件将收益权交给甲方。该学生公寓每间收益权转让款为70818元，收益权自2008年5月5日至2031年5月4日止（购买当日支付第1年固定收益金人民币7018元），实际转让款为63800元。甲方按如下标准每年向乙方支付固定收益金，其中第7-9年每年固定收益金为9281.3元。以上乙方应获得的固定收益金，由担保方六盘水自力担保有限公司出具担保承诺书，如甲方不能按期支付时，由担保方支付。甲方未按期支付乙方每年固定收益金，按照当年固定收益金的标准每逾期一日按万分之五的标准计算违约金支付给乙方；甲方未按期支付乙方回购款，按照当年回购款的标准每逾期一日按万分之五的标准计算违约金支付给乙方”。合同还对双方的相关权利义务等事项进行了约定。原告杜立民于2008年5月3日向被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司交纳了转让款63800元。2008年5月3日，被告六盘水自立担保有限公司向原告杜立民出具《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让担保承诺书》一份，承诺其对原告与被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司签订的【0047】号《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同》中约定的原告应获得的年固定收益金进行担保。2015年7月22日，原告杜立民与被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司签订了《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓“收益权转让”回购协议书》一份，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司为合同甲方、原告杜立民为合同乙方，合同约定：“甲、乙双方于2008年5月3日在六盘水市钟山区签订了《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同书》，合同编号（0047）。现由于政策性因素政府提前回购，导致此合同无法继续履行，经双方友好协商达成谅解互不追责，由甲方出资进行“收益权转让”回购并形成如下协议：回购金额为63800元，本期（2015年8月31日前）支付回购款人民币10000元。回购前发生“收益金”、“滞纳金”：此协议签订后（2015年7月31日前）甲方按实际发生支付（截止于2015年7月31日前所发生的全部一次性清算支付）。回购后，所欠回购款余额发生的“收益金”及“滞纳金”：甲方按照应付回购款余额及双方所签订的《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同书》，合同编号（0047）第二条第2项的比例、第四条第4项进行计算支付。计算公式：回购后的收益金=回购款余额÷回购金额×当期年收益÷365天×实际发生天数。回购后尚欠余款，甲方按照业主方的拨款进度和额度，按比例支付乙方余下回购款、收益金及滞纳金，直至付完乙方余下回购款、收益金及滞纳金，履行完毕合同自动失效。本协议签订生效后原双方签订的《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同书》合同编号（0047）除第二条第2项及第四条第4项的约定外，其它自动失效”。双方在签订该份协议书后，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司于2015年8月26日向原告转账42471.4元；于2017年4月20日向原告杜立民转账91600元（以上两笔资金均包含两间公寓费用）。现原告杜立民以被告未付清其收益金及违约金为由向本院提起诉讼，要求被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司、六盘水自立担保有限公司支付其收益金及违约金共计19918.44元。本院认为，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司、六盘水自立担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，本院依法作缺席判决。原告杜立民与被告六盘水竣鸿浩教育发展有限公司于2015年7月22日签订的《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓“收益权转让”回购协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该协议真实有效，双方均应按照协议约定履行义务。对原告主张被告自2015年5月3日至2017年9月25日支付其收益金15881.08元的诉讼请求，根据原告杜立民提交的《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓“收益权转让”回购协议书》及账户历史交易明细清单显示，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司于2015年8月26日按照该份协议书的约定向原告杜立民支付了回购款18000元及2015年7月31日之前的收益金及滞纳金，当时尚欠回购款45800元及2015年7月30日之后的收益金及违约金未支付，后六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司于2017年4月20日向杜立民支付了剩余的回购款45800元，因收益金来源于对该房产拥有的收益权，在六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司于2017年4月20日支付完回购款后，可以视为回购完成、收益权终止，故原告诉请的收益金应自2015年7月31日计算至2017年4月19日。根据双方签订的《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓收益权转让合同》及《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓“收益权转让”回购协议书》中约定的计算方式，被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司应向原告杜立民支付收益金为11463.58元（回购后的收益金＝回购款余额45800元÷回购金额63800元×当期年收益9281.3元÷365天×实际发生天数628天），故对原告主张被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司支付其收益金11463.58元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的收益金超出部分，本院不予支持。对原告主张被告按当年固定收益金的标准每逾期一日万分之五的标准支付其违约金4037.36元的诉讼请求，原告主张的违约金应自2015年7月31日起计算至2017年9月25日，该期间的违约金为3652.19元（9281.3元×0.0005×787天），故对原告主张被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司支付其违约金3652.19元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的违约金超出部分，本院不予支持。对原告杜立民主张被告六盘水自力担保有限公司对该款项承担连带偿还责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第二十四条：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，因原告与被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司已于2015年7月22日签订《六盘水市第三中学BOT项目学生公寓“收益权转让”回购协议书》，该协议未经被告六盘水自力担保有限公司书面同意，故被告六盘水自力担保有限公司对该款项不承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告杜立民公寓收益金11463.58元及违约金3652.19元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告杜立民的其他诉讼请求。案件受理费149元，由原告杜立民负担36元，由被告六盘水博竣鸿浩教育发展有限公司负担113元（原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 陈 宇二〇一七年十二月十八日书记员 陈露彩