安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮民二初字第00153号
原告：徽商银行股份有限公司淮北古城支行，住所地安徽省淮北市。
负责人：鲁浩，该支行行长。
委托代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：淮北米雪商贸有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区。
法定代表人：吴晓娜，该公司经理。
被告：吴晓娜，女，1988年11月6日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县，现租住淮北市相山区。
被告：梁修智，女，1980年9月17日出生，汉族，住吉林省柳河县。
原告徽商银行股份有限公司淮北古城支行（简称徽行淮北古城支行）与被告淮北米雪商贸有限公司（简称米雪商贸公司）、吴晓娜、梁修智金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告徽行淮北古城支行的委托代理人向亚勇，被告吴晓娜、被告米雪商贸公司的法定代表人吴晓娜到庭参加诉讼。被告梁修智经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北古城支行诉称：2014年9月11日，被告米雪商贸公司因经营需要，与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定米雪商贸公司向徽行淮北古城支行借款370万元，借款期限自2014年9月11日至2015年9月10日止，贷款利率为年利率9%。为保证该笔贷款能够顺利偿还，被告吴晓娜与原告签订了《最高额保证合同》，向原告提供最高额不超过400万元的连带责任保证。被告梁修智与原告签订了《最高额抵押合同》，由被告梁修智提供坐落在淮北市烈山区的7处房产（房产证号：房地权证烈山区字第14004676号至140046**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，以担保最高额不超过370万元债权本金及利息、费用。2014年9月12日，徽行淮北古城支行按合同约定向被告米雪商贸公司发放贷款370万元。由于米雪商贸公司未能按时偿还到期利息，原告于2014年12月25日向被告米雪商贸公司发出了370万元贷款将于2014年12月21日到期的通知，被告米雪商贸公司签收并同意按时归还贷款本息，但至今未能归还贷款本息。综上，请求1、米雪商贸公司、吴晓娜连带偿还贷款本金370万元，利息53004.58元和2015年3月19日之后的利息至借款清偿完毕（含复利、罚息，按年13.5%利率计算），以及实现债权的费用9万元。2、依法拍卖、变卖被告梁修智抵押的七处房产（房产证号：房地权证烈山区字第14004676号至140046**号）优先偿还所欠原告的贷款本息和费用。3、诉讼费用由被告承担。
米雪商贸公司、吴晓娜庭审中辩称：对上述借款及利息约定、保证担保、律师费均无异议，但借款实际使用人是梁修智，利息也是梁修智支付的，借款应由梁修智偿还。
梁修智未到庭，未答辩。
徽行淮北古城支行为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、流动资金借款合同，拟证明被告米雪商贸公司与原告之间的借款合同关系及相关的权利义务。2、最高额保证合同，拟证明被告吴晓娜向原告提供了最高额不超过400万元的连带责任保证。3、最高额抵押合同及房屋他项权证，拟证明被告梁修智以其名下的7处房地产向原告提供了抵押，并办理了抵押登记，以担保米雪商贸公司借款合同项下的还款义务。4、银行借款凭证，拟证明徽行淮北古城支行于2014年9月12日向米雪商贸公司发放贷款370万元。5、委托代理协议及发票，拟证明原告为实现债权支付律师代理费9万元。6、借款提前到期通知书及回执，拟证明米雪商贸公司违约，原告宣布借款于2014年12月31日到期。7、徽商银行客户回执，拟证明2015年1月28日原告扣划被告米雪商贸公司账户存款52042.74元。
米雪商贸公司、吴晓娜对原告提交的上述证据均无异议。
米雪商贸公司、吴晓娜未向本院提交证据。
梁修智未举证、质证。
本院对徽行淮北古城支行所举证据认证如下：原告所举证据均客观、真实、与本案具有关联性，且米雪商贸公司、吴晓娜对原告所举证据均无异议，本院对上述证据予以认定。
经审理查明：2014年3月19日，被告吴晓娜与原告徽行淮北古城支行签订《最高额保证合同》，担保主合同为徽行淮北古城支行与米雪商贸公司自2014年3月19日至2015年3月19日期间签订的借款合同，保证范围为主合同项下最高债权额不超过400万元债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（诉讼费、执行费、律师费等）的连带责任保证。若发生债务提前到期的情形，保证期间至债务提前到期之日起两年。若债权人根据主合同的约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，债权人有权要求保证人承担保证责任。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，债权人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
2014年3月19日，被告梁修智与原告徽行淮北古城支行签订《最高额抵押合同》，担保主合同为徽行淮北古城支行与米雪商贸公司自2014年3月19日至2017年3月19日期间签订的借款合同，合同约定最高额抵押的担保范围为主合同项下不超过370万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、抵押权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）；梁修智以位于淮北市烈山区卧牛路5号南湖雅苑1幢121室至127室（房地权证号：房地权证烈山区字第14004676至140046**号）的七处房产提供抵押，同日，双方就抵押物办理了抵押登记，徽行淮北古城支行取得了他项权证（他项权证号为：淮房地产他证烈山区字第14001247至14001253）。若抵押权人根据主合同的约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2014年9月11日，被告米雪商贸公司与原告徽行淮北古城支行签订《流动资金借款合同》，约定米雪商贸公司向徽行淮北古城支行借款370万元，借款期限自2014年9月11日至2015年9月11日，贷款利率为年利率，采取浮动利率计算，即起息日基准利率上浮50%，每年1月1日根据当日的基准利率以及上述浮动比例调整一次；贷款逾期的罚息利率按借款利率上浮50%，借款利率调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；结息日为每月的第20日。如借款人出现违约情形，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用，并支付贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、代理费）。
2014年9月12日，徽行淮北古城支行按约定向米雪商贸公司发放贷款370万元。借款到期后，米雪商贸公司没有按约定归还借款本金及利息。2014年12月25日，徽行淮北古城支行向米雪商贸公司发出借款提前到期通知书，宣布借款即日到期，并于2014年12月31日前归还全部本金及利息；同日，米雪商贸公司法定代表人吴晓娜在借款提前到期通知书回执单上签名确认。后经双方确认，至2015年3月18日，米雪商贸公司尚欠利息53004.58元。
另查明，徽行淮北古城支行为实现债权支出律师代理费9万元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。
徽行淮北古城支行已经按照合同约定发放了贷款，米雪商贸公司未能按时偿还借款本息构成违约，徽行淮北古城支行要求米雪商贸公司偿还借款本息的请求于法有据，且符合借款合同的约定，应予支持。米雪商贸公司和吴晓娜庭审中辩称实际借款人系梁修智，但未举证证明，本院不予采纳。故米雪商贸公司应偿还徽行淮北古城支行借款本金370万元、利息53004.58元（计算至2015年3月18日）及自2015年3月19日起至实际还清款之日的利息（逾期利息与复利均按借款合同约定计算）。当事人在借款合同中明确约定米雪商贸公司承担徽行淮北古城支行为实现债权发生的一切费用，故米雪商贸公司应承担合理的律师代理费；徽行淮北古城支行主张9万元律师代理费偏高，根据律师费收费标准的规定及本案的具体情况调整为8.5万元。
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告吴晓娜与原告签订《最高额保证合同》，约定吴晓娜对本案债务承担连带责任保证，徽行淮北古城支行请求判令保证人吴晓娜在最高额400万元债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（诉讼费、执行费、律师费等）承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，应予支持。
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，债权人有权依照本法规定以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。又依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。根据上述法律规定及本案合同约定，被告梁修智以其所有的七处房产与原告签订《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记，徽行淮北古城支行要求有权以拍卖、变卖被告梁修智抵押的七处房产后所得价款在最高额370万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、抵押权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北米雪商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北古城支行借款本金370万元、利息53004.58元（计算至2015年3月18日）及自2015年3月19日起至实际还清款之日止的利息（逾期利息与复利均按贷款合同约定计算），并给付律师代理费8.5万元；
二、被告吴晓娜在对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告徽商银行股份有限公司淮北古城支行依法对被告梁修智抵押登记的七处房产（他项权证号：淮房地产他证烈山区字第14001247、14001248、14001249、14001250、14001251、14001252、14001253）拍卖、变卖的价款在第一项确定的债权内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37544元，由被告淮北米雪商贸有限公司、吴晓娜、梁修智共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 闵松龄
代理审判员 侯 丽
人民陪审员 范保中
二〇一五年七月三十日
书 记 员 李玥彤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《物权法》第一百七十六条被担保的登记权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。