常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初2079号
原告段晋毅。
委托代理人叶江霞，江苏禾邦律师事务所律师。
被告常州市葡京叁陆玖假日宾馆有限公司，住所地常州市天宁区小河沿6号。
法定代表人赖泽君，该公司董事长。
委托代理人陈荣昌，江苏常元律师事务所律师。
委托代理人丁俊，系该公司员工。
原告段晋毅诉被告常州市葡京叁陆玖假日宾馆有限公司（以下简称葡京公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员凌琎琎适用简易程序于2016年5月18日、2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告段晋毅及其委托代理人叶江霞、被告葡京公司的委托代理人陈荣昌、丁俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段晋毅诉称：原告于2005年9月购买了常州市天宁区小河沿6号526房地产（建筑面积38.74平方米）。同时由刘金荣代表“常州嘉康大酒店有限公司”与原告签订了《委托管理协议书》，托管原告该房产，委托管理时间为5年，自2006年1月1日起到2010年12月31日止，委托方按1350元/月的固定回报分期支付给原告，并且约定每年免费入住30天。该合同履行了两年后，未再履行，但房屋并未交还原告。被告2011年接受该处房产，因其提出的对原告月固定回报过低，双方未能达成协议，但被告却强行占用了原告房产进行经营。现仍处于占用持续侵权状态。因双方协商无效，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即赔偿占用期间损失（自2012年6月30日起至实际交还之日止，按每月1800元计算），现合计约81000元（暂计至2016年3月30日止）；2、诉讼费由被告负担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求判令被告立即停止侵权，返还常州市天宁区小河沿6号526房地产。
被告葡京公司答辩称：被告没有占用原告的房屋，反而对原告的房屋进行了装修，因此原告应向被告支付相应的装修补偿款，请求法院驳回原告诉请。
经审理查明，2005年9月8日，段晋毅、吕晓阳与邵峰签订《房地产买卖契约》，从邵峰处购得常州市小河沿6号526房屋的所有权，《房地产买卖契约》注明：“次方交付时精装修，按三星级标准”。同日，段晋毅与常州嘉康大酒店有限公司（以下简称嘉康公司）签订《委托管理协议书》，约定段晋毅将上述房屋委托嘉康公司经营管理，委托管理时间为2006年1月1日起至2010年12月31日止，在托管期内，嘉康公司按1350元/月的固定回报分期支付段晋毅（一季度支付一次）。根据房产证所列名信息，段晋毅系常州市小河沿6-526号房屋的所有权人，该房屋建筑面积36.5平方米。
另查明，本院生效判决（2014）天民初字第2387号判决书及其他相关判决中确认下列事实：1、2008年因常州市匍京典当有限公司（以下简称匍京典当）与邵峰、常州市源森置业咨询有限公司和仪征中源置业有限公司典当纠纷一案，匍京典当获得邵峰名下位于常州市小河沿6号5楼1939.64平方米房屋所有权，上述房屋均位于常州市小河沿6号5楼；2、2009年11月13日，本院出具（2008）天执字第1096-1号民事裁定书，裁定被执行人邵峰所有的常州市小河沿6号6楼房屋（总建筑面积2113.7平方米）以拍卖保留价896万元折价抵偿给申请执行人常州市匍京典当有限公司。2013年8月2日，赖泽君取得常州市天宁区小河沿6号房屋（建筑面积2113.70平方米）的房屋所有权证；3、匍京典当2008年开始对小河沿6号（原嘉康公司）进行改装装修，葡京公司设立后开始占用小河沿6号房屋；4、根据房屋销售广告、常州晚报刊登的房屋销售广告，认定包括本案所涉房屋在内位于常州市小河沿6号的独立产权房屋在购买时即为精装修的酒店式公寓。
葡京公司成立于2012年11月12日。葡京公司在庭审中陈述葡京宾馆经营地址为常州市小河沿6号，五楼、六楼都是，段晋毅所有的房屋也在五楼，但装修后空置未用。
关于房屋使用费的计算标准，段晋毅在庭审中陈述，愿意适用本院（2014）天民初字第2387号判决书中采用的评估结果，要求按其中小河沿6号538号房产（建筑面积39.75平方米）的评估结果计算。葡京公司认可使用上述判决书中的评估结果进行认定，不再重新评估，但要求按其中小河沿6号517号房产（建筑面积36.5平方米）的评估价格计算。
（2014）天民初字第2387号判决书表述：“本院委托常州永申房地产评估有限公司对涉案房屋租赁价格进行评估，该评估公司出具评估报告，载明估价人员现场勘查时，受条件限制，未能进入室内进行勘查，故估价结果为涉案房屋在毛坯状态下的市场租赁价格；涉案房屋在2009年9月1日至2014年2月10日期间租金每年上涨3%，其中小河沿6-517号2009年（4个月）租金为4173元，2010年为12895元，2011年为13280元，2012年为13679元，2013年为14090元。其中小河沿6-538号2009年（4个月）租金为4544元，2010年为14043元，2011年为14463元，2012年为14897元，2013年为15345元。后该评估公司出具补充说明，载明涉案房屋带有普通装修房屋租赁价格是毛坯房租赁价格的105%，带有精装修房屋租赁价格是毛坯房租赁价格的110%。”
上述事实，有房屋所有权证、民事判决书及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告作为小河沿6-526号房屋所有权人，有权对妨害其实现小河沿6-526号房屋物权的行为请求排除妨害，并可以请求相关的损害赔偿。根据庭审查明的事实，本院认定涉案房屋系匍京典当于2008年开始对其进行改装装修，葡京公司成立后，由葡京公司占有使用涉案房屋。现葡京公司无理由占有他人房屋，妨害了段晋毅对房屋的占有、使用，故本院对段晋毅要求葡京公司排除妨害、返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告赔偿涉案房屋使用费。根据本院生效判决书确认，常州市小河沿6号5、6层房屋为精装修房屋，因此本案所涉房屋应按精装修标准计算房屋使用费。原被告均认可应按（2014）天民初字第2387号判决书所引用的鉴定报告确定的涉案房屋的租赁价格计算，但对适用鉴定报告中哪一套房屋的价格评估作为标准存在分歧，经计算上述评估报告对于两套房屋的评估价格，均是按2012年375元/㎡、2013年386元/㎡的标准进行计算。故本案所涉房屋2012年使用费计算标准为：375元/㎡/年×36.5㎡×110%=15056元/年，2013年使用费计算标准为：386元/㎡/年×36.5㎡×110%=15498元/年，根据评估报告，2013年后每年递增3%，故涉案房屋2014年、2015年、2016年度房屋使用费计算标准分别为15963元/年、16442元/年、16935元/年。关于房屋使用费的起算时间，由于葡京公司设立于2012年11月12日，故葡京公司应承担2012年11月12日起的房屋占有使用费，葡京公司成立前产生的占用费，不应由葡京公司承担。自2012年11月12日起至2015年12月31日止的房屋使用费为49960元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，判决如下：
一、常州市葡京叁陆玖假日宾馆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内从位于常州市天宁区小河沿6-526号房屋内迁出。
二、常州市葡京叁陆玖假日宾馆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付段晋毅2012年11月12日起至2015年12月31日止期间房屋使用费49960元，并支付2016年1月1日起至常州市葡京叁陆玖假日宾馆有限公司从位于常州市天宁区小河沿6-526号房屋内实际迁出之日止期间的房屋使用费（2016年年租金房屋计算标准为16935元，以后每年递增3%）。
三、驳回段晋毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1825元，按规定减半收取912.5元，由常州市葡京叁陆玖假日宾馆有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 凌琎琎
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 徐 漪