广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初7085号
原告：东莞市合和实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇金桔村、矮岭冚村新世纪?领居***号楼办公室208。统一社会信用代码为914419005701982667。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：翟连带，广东宏尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何志健，广东宏尚律师事务所实习律师。
被告：江春英，女，1963年1月11日出生，汉族，住湖南省耒阳市，
原告东莞市合和实业投资有限公司与被告江春英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日受理后，依法由审判员陈志良适用简易程序独任审判，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翟连带到庭，被告江春英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市合和实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款334019元（其中首期款285425元、第四期楼款24927元、第五期楼款24927元）；2.被告向原告支付违约金（按逾期应付款的万分之三/日计至实际付清之日止，以首期款285425元为本金，自2017年2月15日起算；以第四期楼款24927元为本金，自2017年3月24日起算；以第五期楼款24927元为本金，自2017年4月24日起算；暂计至2017年6月2日共计为9977.26元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将位于东莞市大岭山镇石大路新塘段40号山湖碧桂园18幢804号商品房出售给被告，总价款为1463703元。上述合同第7条第4款约定，被告应在签订合同当日支付购房款439128元，于2018年12月31日前支付购房款146370元，剩余购房款878205元分36期支付，前35期每期支付24297元，最后1期支付27810元，支付时间为每个月的23日前（注：购房款878205元的第1期须在2017年3月23日支付，之后每期购房款于相应期限届满之日前支付）。同时，该合同附件11补充协议约定，如逾期付款，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至付清日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订以后，被告仅向原告支付了部分购房款。虽经多次催促，被告至今未能付清拖欠的购房款。
被告江春英未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。
经审理查明：2017年2月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定原告以1463703元购买东莞市大岭山镇石大路新塘段40号山湖碧桂园18幢804号。签订本合同前即2016年12月25日，被告已向原告支付定金50000元。合同中对于付款方式约定如下：1.原告出售给被告该商品房的总房价款为1463703元；2.被告必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30%给原告，即439128元（合同首期款，下同）；3.被告必须在2018年12月31日前付该商品房总房价款的10%给原告，即146370元；4.该商品房余下楼款为总房价款的60%，即878205元，分36期支付，每个月为一期，前35期每期支付24297元，被告必须在每个月23日前付该商品房的1.66%给原告，即24297元；最后一次支付该商品房总价款的1.9%给原告，即27810元；其中首期支付日期为2017年2月14日前，之后每期于该期限届满之日前支付。该合同及附件中对于违约责任约定如下：“被告如未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按合同约定总房价款的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%”。原告主张上述《商品房买卖合同》即为双方仅有签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》及附件，按照涉案合同第七条第四款（4）的约定，被告应该在2017年2月14日前支付分36期款中的第一期款（即合同第二期款，下同）、于2017年2月23日前支付该第二期款（即合同第三期款，下同）、于2017年3月23日前支付该第三期款（即合同第四期款，下同）、于2017年4月23日前支付该第四期款（即合同第五期款，下同），如此类推。被告于2016年12月25日向原告支付定金50000元，该定金转为首期款；于2017年2月14日向原告支付首期款103703元，故被告合计支付首期款为153703元；同日，被告向原告支付合同第二期、第三期款合计为48594元。原告主张被告支付上述款项后没有按照合同的约定支付其他的购房款，原告遂两次向被告于涉案合同记载的通讯地址邮寄催告被告支付楼款的通知，并均由被告签收快递件。为此，原告提交了《商品房买卖合同（预售）》及附件、收据遗失声明、收据、快递单、商品房合同备案登记证明书为证。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求解决。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、收据遗失声明、收据、快递单、商品房合同备案登记证明书及当事人的陈述附卷为据。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证及举证的权利。原告提交的证据有原件可供核对，被告亦未提供相反证据，故本院对原告提交的证据均予以采信。涉案《商品房买卖合同（预售）》及附件，是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，对原、被告双方均有约束力，双方当事人均应按上述合同及附件的约定履行各自的义务。原告主张按照涉案合同第七条第四款的约定被告应于签订涉案合同时（即2017年2月14日）支付首期款439128元，于2017年2月14日前支付合同第二期款、于2017年2月23日前支付合同第三期款。结合被告于2017年2月14日同时支付该第二期、第三期款的支付行为，且被告未能提供证据予以反驳，本院对原告上述主张予以采信，因此，被告应该于2017年3月23日前支付合同第四期款，于2017年4月23日前支付合同第五期款。被告仅向原告支付首期款153703元，合同第二期款24297元、合同第三期款24297元，未向原告支付剩余首期款285425元、合同第四期款24297元、合同第五期款24297元，合计334019元，上述款项付款期限均已届满，被告未举证支付上述款项，原告诉请被告支付上述购房款334019元，本院予以支持。
被告没有按涉案《商品房买卖合同（预售）》及合同附件的约定履行支付义务，存在违约行为应承担违约责任。原告依据涉案《商品房买卖合同（预售）》附件十一第三条第二点的约定，请求被告按逾期应付款的万分之三/日计至实际付清之日止（即以首期款285425元为本金，自2017年2月15日起算；以合同第四期款24927元为本金，自2017年3月24日起算；以合同第五期款24927元为本金，自2017年4月24日起算；）支付违约金，符合双方约定，故本院对原告关于主张判令被告支付违约金的请求，予以支持。但就上述合同的约定被告承担的逾期付款违约金全部累计应不超过1463703元的20%，即292740.6元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告江春英于本判决生效之日起三日内向原告东莞市合和实业投资有限公司支付购房款334019元；
二、限被告江春英于本判决生效之日起三日内向原告东莞市合和实业投资有限公司支付违约金（以首期款285425元为本金，自2017年2月15日起算；以合同第四期款24927元为本金，自2017年3月24日起算；以合同第五期款24927元为本金，自2017年4月24日起算；按万分之三/日计至实际付清之日止）。涉案《商品房买卖合同（预售）》被告江春英承担逾期付款违约金累计以292740.6元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3230元，由被告江春英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈志良
二〇一七年九月二十二日
书记员 伦雪莹
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。