江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民二初字第275号
原告江西星子农村商业银行股份有限公司，地址：星子县南康镇紫阳北路82号。
法定代表人张炳松，该行董事长。
委托代理人胡剑勇，该行蛟塘支行行长，代理权限为特别授权。
被告王君，男，1980年1月26日出生，汉族，星子县人，住星子县。
被告张凌，女，1982年1月29日出生，汉族，九江市人，住星子县，系被告王君妻子。
被告漆孙华，男，1973年2月10日出生，汉族，星子县人，住星子县。
被告王宝香，女，1974年9月3日出生，汉族，星子县人，住星子县，系被告漆孙华妻子。
原告江西星子农村商业银行股份有限公司诉被告王君、张凌、漆孙华、王宝香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡剑勇、被告漆孙华到庭参加诉讼，被告王君、张凌、王宝香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西星子农村商业银行股份有限公司诉称，2012年3月28日，原告与被告王君、张凌签订一份《个人借款合同》，借款金额为230000元，借款期限自2012年3月28日至2015年3月24日，借款方式为抵押贷款，借期内月利率为10.9725‰，按季结息。同日，被告王君、张凌以夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋为该借款提供抵押担保，被告漆孙华、王宝香以夫妻共有的星房权证南康字××号房屋一并为该借款提供抵押担保。合同签订当日，原告按约定向被告王君发放贷款230000元。借款到期后，被告未按约定还本付息，原告多次催讨无果，只得诉至法院，要求：1、被告王君、张凌归还借款本金230000元、利息22249.19元（该利息计算至2015年4月8日，以后利息顺延计算）；2、原告对二套抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告漆孙华答辩称：借款和抵押都是事实。答辩人是王君的姑父，王君做生意亏本外出躲债，应先就王君的房产优先受偿，不足的部分再想办法。
原告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：
证据一《借款申请书》一份，证明被告王君于2012年3月27日向原告申请借款230000元。
证据二《个人借款合同》、《放款出账通知书》、《借款凭证》各一份，证明原告与被告王君、张凌于2012年3月28日签订一份230000元的借款合同，借款期限自2012年3月28日至2015年3月24日，借款利率为基准利率上浮98%，按季结息。
证据三《承诺书》一份，证明被告张凌作为王君的妻子自愿承担共同还款义务。
证据三《抵押合同》、《同意抵押意向书》、《抵押物明细表》、《他项权证》各一份，证明被告王君、张凌以夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋、被告漆孙华、王宝香以夫妻共有的星房权证南康字××号房屋共同为该笔贷款提供抵押担保，二套抵押房产均办理了抵押登记手续。
证据四《账户还款明细表》，证明被告自借款之日起至2015年4月8日已支付利息56790.32元。
被告漆孙华对以上证据均无异议。
被告王君、张凌、王宝香均未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见，未提交证据，未发表质证意见。
以上证据均为与原件核对无异的复印件，本院予以采信。
经审理查明，2012年3月28日，被告王君与原告下属的蛟塘支行签订一份中长期《个人借款合同》，合同约定被告王君向原告借款230000元，借款期限自2012年3月28日起至2015年3月24日止，借款利率为基准利率上浮98%，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收9.37%，具体借款期限及日期以借款凭证为准，按季结息。被告张凌作为被告王君丈夫在借款人一栏一并签名和捺印，并出具承诺书，承诺与被告王君共同还款。同日，原告与被告王君、张凌、漆孙华、王宝香签订一份《抵押合同》，合同约定被告王君、张凌以夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋、被告漆孙华、王宝香以夫妻共有的星房权证南康字××号房屋共同为该借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。合同对两套抵押房产所担保的债权份额和顺序没有约定。抵押房产在星子县房地产管理局办理了抵押登记手续，《房屋他项权证》（星房他证南康字第0145**号）载明房屋他项权利人为星子县农村信用合作联社蛟塘信用社，担保的债权数额为250000元，抵押担保期间为2012年3月26日至2015年3月25日。2012年3月28日，原告向被告王君发放贷款230000元，借款凭证中约定借款期限为2012年3月28日至2015年3月24日，借款月利率10.9725‰，按季结息。2015年4月9日，原告向本院提起诉讼。
另查明，截至2015年4月8日，被告王君已支付利息56790.32元，尚欠原告借款本金230000元、利息22249.19元，该借款逾期后按月利率12‰计息。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等相关贷款、抵押手续系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依照约定按期足额发放贷款，被告王君未按照合同约定还本付息，构成违约。原告要求被告王君归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张凌在借款人一栏一并签名和捺印，并出具承诺书承诺共同还款，且该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，因此，应认定为夫妻共同债务，被告王君、张凌承担共同还款义务。被告王君、张凌以夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋、被告漆孙华、王宝香以夫妻共有的星房权证南康字××号房屋共同为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张抵押权具有合同和法律依据。原、被告仅设立了两套房产共同担保的债权数额，但对两套抵押房产所担保的债权份额和顺序没有约定，原告可以就其中任意一套或二套房屋行使抵押权。抵押人承担�保责任后，可以向债务人追偿。被告王君、张凌、王宝香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的答辩和质证等诉讼权利，不影响本院依据已查明的案件事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王君、张凌于本判决生效之日归还原告江西星子农村商业银行股份有限公司借款本金230000元、利息22249.19元，该利息计算至2015年4月8日，之后逾期利息按照月利率12‰的标准顺延计付至借款还清之日。
二、如被告王君、张凌未按上述期限归还借款本息，原告江西星子农村商业银行股份有限公司有权以被告王君、张凌共有的星房权证南康字第××号和被告漆孙华、王宝香共有的星房权证南康字××号房屋中任意一套或二套房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在共同担保的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5080元，由被告王君、张凌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判长 吴水林
审判员 范 婷
审判员 黄 达
二〇一五年十一月十一日
书记员 陈 宇