江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初4号
原告诚泰集团有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路93号。
法定代表人张大弟，该公司董事长。
委托代理人张伟，该公司职员。
被告杨赟。
被告支建明。
原告诚泰集团有限公司（以下简称诚泰公司）与被告杨赟、支建明追偿权纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由审判员洪巍独任审判，并于2016年2月6日公开开庭进行了审理。原告诚泰公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诚泰公司诉称：2015年5月7日，被告杨赟与原告签订最高额委托担保合同，约定原告在50万元最高余额内为被告杨赟在江苏昆山农村商业银行股份有限公司的的贷款提供担保。同日，两被告与原告签订贷款担保合同，支建明提供连带责任保证反担保；被告杨赟与原告签订最高额反担保抵押合同，以其坐落于昆山开发区XX新村XX号楼XX室房产提供抵押反担保，抵押已办理登记。后被告未按约向银行还款，原告代偿借款本息407225.72元。为此提起诉讼，请求判令：1、被告杨赟偿还原告代偿款本金407225.72元，按日千分之一的标准承担自2015年12月3日至还清之日止的违约金；2、原告实现抵押权；3、被告支建明对被告杨赟的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、最高额委托担保合同、贷款担保合同，证明被告杨赟请求原告为其向昆山农商行贷款一事提供担保，被告支建明提供连带责任保证反担保。
2、最高额担保合同，证明原告为被告杨赟提供担保。
3、最高额反担保抵（质）押合同、他项权证，证明被告杨赟提供抵押反担保。
4、最高额个人借款及综合授信合同、个人借款合同、借款借据，证明被告杨赟向昆山农商行借款事实。
5、担保公司履行保证义务通知书、贷款提前到期通知书、代偿证明、银行凭证，证明原告承担担保责任。
被告杨赟、支建明无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，被告未到庭，放弃质证。本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2015年5月7日，被告杨赟与江苏昆山农村商业银行股份有限公司（以下简称昆山农商行）签订最高额个人借款及综合授信合同，约定昆山农商行为被告杨赟提供50万元授信额度，有效使用期限从2015年5月7日至2018年5月6日。借款人使用授信额度，须逐笔向贷款人提出申请，贷款人审核同意的，双方另行签订单项业务合同，单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、用途均以相应的单项业务合同、借款借据为准。同日，原告与被告杨赟及昆山农商行签订最高额保证合同，原告为被告杨赟于上述合同项下办理约定业务实际形成的债务提供连带责任保证担保，最高余额50万元，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，主债务提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。为此，被告杨赟与原告签订最高额委托担保合同，约定原告为上述合同项下杨赟的债务提供连带责任保证担保。被告杨赟未按约履行导致原告代偿的，应向原告支付担保借款本金总金额20%的违约金，并自原告代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍起支付利息损失。原告据此与昆山农商行签订最高额保证合同，为杨赟的相应债务提供最高额度50万元的连带责任保证担保。被告杨赟与原告签订最高额反担保抵（质）押合同，以自己名下坐落于昆山开发区XX新村XX号楼XX室的房产提供抵押反担保。抵押于2015年5月13日办理登记。
2015年5月14日，被告杨赟与昆山农商行签订个人借款合同，于授信额度内借款50万元，借款期限自2015年5月14日至2017年5月12日，按月还款，从借款发放次月开始还款，还款日为每月末的20日。借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款。同日，昆山农商行向被告杨赟发放贷款50万元。对此，被告支建明与原告及被告杨赟签订贷款担保合同，约定原告为杨赟的借款提供保证担保，支建明提供连带责任保证反担保，反担保保证期限至借款合同项下债务履行期限届满之日起两年。被告杨赟未按约履行导致原告代偿的，应向原告支付担保总金额20%的违约金，并自逾期还款之日起至实际向原告支付代偿款项之日止向原告支付逾期金额日0.1%的违约金；原告代偿后，被告支建明在接到原告书面追索通知后十五日内，向原告偿付保证范围内的全部款项，逾期偿付的，应支付逾期金额日1‰的逾期付款违约金。
后昆山农商行认为被告杨赟未按时支付利息，且出现经营财务状况恶化，发生重大不利变化，宣布债务提前到期，并于2015年11月27日向原告发出担保公司履行保证义务通知书，要求原告偿还借款本息422914.59元。2015年12月2日，原告代偿407225.72元。遂向本院提起诉讼。
庭审中，原告确认既有被告杨赟提供物的担保又有被告支建明提供保证担保的情况下，未约定实现债权的方式，但认为按照合同约定，两被告均应承担担保责任。
本院认为：被告杨赟向昆山农商行借款50万元，未按约还款，原告承担保证责任，2015年12月2日，原告代偿407225.72元，事实清楚。原告承担保证责任后，有权向债务人杨赟追偿。两被告与原告共同签订的贷款担保合同约定被告支付违约金，但约定日千分之一的标准过高，本院酌情调整至中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍，自代偿次日起算。被告杨赟以自己名下房产提供抵押担保，且已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。本案中，既有被告杨赟自己提供物的担保，又有被告支建明提供连带责任保证担保，原告已确认未约定实现债权的方式，故原告应先就物的担保实现债权。被告支建明对被告杨赟提供的抵押财产优先清偿债务后不足部分的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨赟于本判决生效之日起十日内偿还原告诚泰集团有限公司代偿款407225.72元并支付违约金（以407225.72元为基数，自2015年12月3日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止）。
二、被告杨赟不履行上述付款义务的，原告诚泰集团有限公司有权就坐落于昆山开发区XX新村XX号楼XX室的房产折价或变卖、拍卖该财产所得价款优先受偿。被告支建明对被告杨赟提供的抵押财产优先清偿债务后不足部分的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7494元，减半收取3747元，保全措施申请费3520元，合计7267元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 洪 巍
二〇一六年三月二十一日
书记员 王筱倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。