广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第318号
原告：深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处，住所地肇庆市。
负责人：叶楚贤。
委托代理人：古励妍、刘治铭，广东七星律师事务所律师。
被告：梁兆波，男，1970年11月4日出生，汉族，身份证登记住址广东省怀集县。
原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处诉被告梁兆波物业服务合同纠纷一案，本院2014年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人古励妍到庭参加了诉讼，被告梁兆波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与东堤湾业主委员会分别于2009年6月1日、2011年7月1日签订了《东堤湾小区物业管理服务合同》，该合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告依约向原告支付相关费用，逾期交纳则应支付滞纳金。该合同签订后，原告已依约向被告提供了相应的物业管理服务，但被告却自2009年6月1日起拖欠相关费用至今，经原告多次催告仍未交纳。综上，原告请求法院判令：1、被告立即向原告支付拖欠的物业管理费、公共照明费、对讲维费共人民币3535.3元，滞纳金4454.5元（滞纳金暂计算至2013年6月30日，之后的按3%月计算至实际缴清之日止）。前述共计人民币7989.8元。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告梁兆波没有出庭应诉也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年6月1日，肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会与深圳正佳物业管理有限公司签订《东堤湾小区物业服务合同》，其中约定：深圳正佳物业管理有限公司取得肇庆市东堤湾物业管理权，管理服务期限为两年，从2009年6月1日起至2011年5月31日止。从2009年6月1日起，按照如下的标准收费：低层（步梯楼）住宅物业每平方米0.5元／月，高层（电梯楼）住宅物业每平方米0.7元／月，楼宇对讲机维护费每月4元／户；公照费每月5元／户，电梯费每月20元／户。业主应自觉按时交纳物业管理费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日千分之一的标准计算滞纳金。上述合同签订后，深圳正佳物业管理有限公司从2009年6月1日起为肇庆市端州区东堤湾小区提供物业管理。
原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处于2010年3月23日成立，为深圳正佳物业管理有限公司的隶属分公司。2011年5月22日，肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会与原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处签订《关于延长有偿服务合同的协议》，同意将物业管理期限从2011年5月31日延长至6月30日，收费标准保持原《东堤湾小区物业服务合同》的标准不变。2011年6月29日，肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会与原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处签订《东堤湾小区物业服务合同》，约定从2010年7月1日起原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处取得东堤湾小区物业管理服务权，管理服务期限从2010年7月1日至2013年6月30日；从2010年7月1日起，按照如下的标准收费：低层（步梯楼）住宅物业每平方米0.65元／月，高层（电梯楼）住宅物业每平方米0.8元／月，楼宇对讲机维护费每月4元／户；公照费每月5元／户，电梯费每月20元／户。业主应自觉按时交纳物业管理费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日千分之一的标准计算滞纳金。上述《关于延长有偿服务合同的协议》和《东堤湾小区物业服务合同》签订后，原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处从2011年6月1日起为肇庆市端州区东堤湾小区提供物业管理服务。
另查明：肇庆市的权属人为被告梁兆波，建筑面积为105.7029平方米，套内建筑面积为94.1964平方米，房屋所在小区为东堤湾小区。被告自2010年2月1日起没有支付物业管理服务费，其中2010年2月至2011年5月拖欠物业管理服务费800.7元（0.5元／月／平方米×94.1964平方米×17个月）、公共水电费85元（5元／户／月×17个月）、对讲维护费68元（4元／户／月×17个月），共953.7元；2011年6月至2013年6月拖欠物业管理服务费1516.6元（0.5元／月／平方米×94.1964平方米×1个月＋0.65元／月／平方米×94.1964平方米×24个月）、公共水电费125元（5元／户／月×25个月）、对讲维护费100元（4元／户／月×25个月），共1741.6元。原告经追讨上述欠费无果，遂诉至本院，要求被告支付2010年2月至2013年6月拖欠的物业管理服务费、公共照明费、对讲维费及滞纳金。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。被告梁兆波经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。原告与肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会在2011年5月22日签订的《关于延长有偿服务合同的协议》和2011年6月29日签订的《东堤湾小区物业服务合同》合法有效，对原、被告均具有约束力。原告按物业服务合同的约定，为被告房屋所在的肇庆市端州区东堤湾小区提供了物业管理服务，被告应履行向原告支付物业服务费的义务。2011年6月至2013年6月被告拖欠原告物业管理服务费1516.6元、公共水电费125元、对讲维护费100元，合共1741.6元。原告要求被告支付2011年6月至2013年6月期间的物业管理费用证据充分，本院予以支持。但对于2010年2月至2011年5月期间的物业管理费用，根据2009年6月1日的《东堤湾小区物业服务合同》，此期间取得东堤湾小区物业管理服务权的是深圳正佳物业管理有限公司，原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处非适格诉讼主体，该部份欠款应由深圳正佳物业管理有限公司另行主张。因此，原告向被告主张2010年2月至2011年5月期间的物业服务费及相关费用欠缺理据，本院不予支持。
对于《东堤湾小区物业服务合同》约定的滞纳金，其应属违约金性质。被告并未依约缴纳物业管理费等，显属违约，两被告应当承担相应的违约责任，但《东堤湾小区物业服务合同》中并未约定业主交纳物业管理费的具体时间，且《东堤湾小区物业服务合同》中约定的违约金标准过高，依法应予调整，故违约金应以所欠管理费为基准，自起诉之日即2014年6月20日起参照中国人民银行同期六个月以下（含六个月）贷款利率的标准计付。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁兆波在本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处支付2011年6月至2013年6月的物业服务费1516.6元、公共水电费125元、对讲维护费100元，合共人民币1741.6元及违约金［违约金以所欠的1741.6元为基准，从2014年6月20日起参照中国人民银行同期六个月以下（含六个月）贷款利率的标准计付至本判决指定履行义务期间届满之日止］。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，原告负担39元，被告负担11元。上述费用已由原告预交，本院不另收退。被告应负担的受理费在履行上述给付义务时一并支付原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄卓贤
二〇一四年十二月十九日
书记员 卢诗瀚
第2页共6页