云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云28民终173号
上诉人（原审被告）：陈乃红，男，1979年8月8日出生，哈尼族，无业，住勐腊县，
被上诉人（原审原告）：成都军区房地产管理局普洱房地产管理处，住所地普洱市茶城大道50号。
法定代表人：刘钢，处长。
委托诉讼代理人：岳媛，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。
原审被告：萧盛洪，男，1966年9月28日出生，汉族，身份证住址重庆市江津市，现住勐腊县，
上诉人陈乃红因与被上诉人成都军区房地产管理局普洱房地产管理处(以下简称成都军区普洱房管处)、原审被告萧盛洪房屋租赁合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院（2017）云2823民初812号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月3日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。上诉人陈乃红，被上诉人成都军区普洱房管处的委托诉讼代理人岳媛到庭参加诉讼，原审被告萧盛洪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈乃红上诉请求：1.撤销勐腊县人民法院（2017)云2823民初812号判决；2.请求二审法院支持上诉人陈乃红对该地地上物给予赔偿的要求（地上物有橡胶树800多棵、砖墙钢架石棉瓦房350平米、青石挡土墙280立方米、直径1.2米水泥预制管250米、填土约15000立方米）；3.请求二审法院同被上诉人协商给予上诉人一点居住生存的土地。事实和理由：一、上诉人是西双版纳勐腊县自然保护区尚勇所大臭水保护区核心区的搬迁户，当时是由勐腊县人民政府相关部门与被上诉单位协商搬迁到该争议土地上生产、生活的，并把全家户口一并迁移到了居住地所在的曼帕村。当时村里没有划给任何一点生产、生活用地。只给了空户口。如果部队收回该土地并且没有任何赔偿，那上诉人全家就无法生存了。二、上诉人是1986年就搬迁到该土地上的，当时勐腊县人民政府还帮上诉人安装了一台变压器用于解决生活用电，还给了一些钢管让上诉人自己解决吃水问题。变压器和水管现在还在，法院可以调查取证。在该土地后面的自然保护区边缘有一些荒地，上诉人在争得保护区领导同意并缴纳资源占用费后自己开肯了一些橡胶地（资源占用费一直缴纳到今天）。但是部队在2003年划土地办证时在未通知自然保护区和上诉人的情况下单方面把上诉人的土地也划入部队图纸里。上诉人也是今天才知道上诉人的土地被划入部队图纸里，希望二审法院能到现场调查取证。三、上诉人在该土地上从1986年到今天己经居住了32年，2代人的心血全部投入到这片土地上，今天部队突然叫上诉人全家无条件搬离并且没有任何一点补偿。希望二审法院能本着以人为本的精神，从老百姓的实际生活情况出发，公正判决。
被上诉人成都军区普洱房管处辩称，上诉请求在合同中没有任何约定，在法律上也没有依据，在一审中并未提出反诉，程序上不符合请求。请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
原审被告萧盛洪未作述称。
成都军区普洱房管处向一审法院起诉请求：1.判令陈乃红、萧盛洪立即腾退由陈乃红租用成都军区普洱房管处的场地，并保持现状将房地产交还成都军区普洱房管处（不得拆除自建部分）；2.判令陈乃红按《军队房地产租赁合同》最高租金标准，即每年1700元的标准向成都军区普洱房管处支付合同到期后2015年1月1日至2017年3月31日止的占用费共计3826元【2年（2015年1月1日至2016年12月31日）×1700元／年+3个月（2017年1月1日至2017年3月31日）×（1700元／年÷12个月）】，同时判令陈乃红按上述标准继续支付占用费自2017年4月1日起至腾退并将房地产交还成都军区普洱房管处之日止；3.判令陈乃红、萧盛洪承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：成都军区普洱房管处于2003年3月4日取得了腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证，取得了该土地合法的使用权。该土地使用证载明土地座落在边防八团35507部队、地号y029、用途军事设施、使用权面积48546.80平方米。2011年10月18日，成都军区普洱房管处（甲方）将其持有的腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的土地出租给陈乃红，并与陈乃红（乙方）签订成滇（2012）076014号《军队房地产租赁合同》，合同约定：“第一条甲方自愿将位于云南省勐腊县勐腊镇原370路（坐落号：成滇字第6165号）的场地面积3000平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条租赁用途种植、临时居住。第三条租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止。第四条租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）肆仟伍佰元（￥4500.00元）。年租金为人民币（大写）第1年租金壹仟叁佰元（￥1300.00元）。租金按3年结算，付款方式一次付清。······第八条（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。······第九条（五）租赁期满，合同解除。······第十五条双方承认的附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）如下：第2年租金1500元，第3年租金1700元。”，合同还约定了双方的其他权利义务。2014年12月31日，租赁合同期限届满后，成都军区普洱房管处与陈乃红未续签合同，陈乃红仍继续占用租赁场地，至今未返还成都军区普洱房管处。2016年1月28日，成都军区普洱房管处向陈乃红发出普房201613号通知，告知陈乃红双方签订的《军队房地产租赁合同》已于2014年12月31日租赁期满终止，请陈乃红在收到此通知后15日内自行腾退租赁的场地，并按约定缴纳占用期间的场地占用费。陈乃红已向成都军区普洱房管处支付2012年1月1日至2014年12月31日的租金。2015年至今的土地占用费未支付。
庭审中，成都军区普洱房管处明确表示，其与陈乃红签订的成滇（2012）076014号《军队房地产租赁合同》中载明的出租场地面积系估算（陈乃红亦认可租赁场地并未经过实际丈量，系估算），现要求只要陈乃红和萧盛洪使用的场地在其持有的腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的均予以腾退并交还给其，并当庭表示陈乃红及萧盛洪所使用的场地的具体面积不需要法院在审理阶段到实地核实。
另查明，陈乃红承租了成都军区普洱房管处的场地后，其在该场地上建盖了约300平方米的空心砖石棉瓦简易房，并将部分场地转租给萧盛洪经营废铁回收（其转租行为未报成都军区普洱房管处同意）。
一审法院认为，本案系出租人将房地产交付承租人使用、收益，承租人支付租金过程中产生的房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是陈乃红是否应将其使用的在成都军区普洱房管处持有的腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的场地腾退并交还给成都军区普洱房管处的问题。通过庭审查明的事实，可证实2011年10月18日，成都军区普洱房管处将其持有的腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的土地出租给陈乃红，并与陈乃红签订成滇（2012）076014号《军队房地产租赁合同》，该租赁合同是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。根据成都军区普洱房管处与陈乃红签订成滇（2012）076014号《军队房地产租赁合同》的约定，租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期限届满后，陈乃红继续使用合同约定的土地，如成都军区普洱房管处没有提出异议，成都军区普洱房管处与陈乃红原签订的租赁合同继续有效，租赁期限应视为不定期，成都军区普洱房管处可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知陈乃红。成都军区普洱房管处已于2016年1月28日向陈乃红发出《通知》，告知其租赁期满，合同解除，在收到通知后15日内自行腾退租赁的场地，并按约定缴纳占用期间的场地占用费，现成都军区普洱房管处有权按照双方签订的合同约定要求陈乃红、萧盛洪腾退场地，并将房地产交还给其，虽萧盛洪所使用的场地系其向陈乃红所租，其并非都军区普洱房管处与陈乃红所签订的《军队房地产租赁合同》的当事人，但鉴于其向陈乃红所租赁的场地系陈乃红向成都军区普洱房管处租赁所得，且其亦愿意返还给成都军区普洱房管处，故对成都军区普洱房管处要求陈乃红、萧盛洪腾退场地，并将房地产保持现状交还给其的诉讼请求予以支持；因成都军区普洱房管处与陈乃红所签订的《军队房地产租赁合同》中载明的出租场地并未实地丈量，系估算，故成都军区普洱房管处要求陈乃红、萧盛洪将其使用的在腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的场地予以腾退并交还符合法律规定，予以支持。
关于租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”，成都军区普洱房管处与陈乃红签订的《军队房地产租赁合同》已于2014年12月31日到期，陈乃红至今仍继续使用原承租的土地，成都军区普洱房管处要求陈乃红支付2015年1月1日至2017年3月31日止的场地占用费3826元未超过其可主张的范围，予以支持。成都军区普洱房管处主张自2017年4月1日起至腾退并将房地产交还给其之日止的的场地占用费（按年租金1700元计算），符合法律规定，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陈乃红、萧盛洪于判决生效之日起三十日内将其使用的在成都军区房地产管理局普洱房地产管理处持有的腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的场地予以腾退，并将该场地上的房地产交还给成都军区房地产管理局普洱房地产管理处；二、陈乃红于判决生效之日起十日内向成都军区房地产管理局普洱房地产管理处支付2015年1月1日起至2017年3月31日止的场地占用费3826元及自2017年4月1日起至交还上述房地产之日止的场地占用费（按年租金1700元计算）。案件受理费50元，由陈乃红负担。
上诉人陈乃红对一审认定“成都军区普洱房管处于2003年3月4日取得了腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证”的事实有异议，其认为划地的时候没有通知上诉人。
成都军区普洱房管处对一审认定事实无异议。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点是：1、陈乃红是否应将其使用的在成都军区普洱房管处持有的腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的场地腾退并交还给成都军区普洱房管处；2、陈乃红是否应支付场地占用费。
本院认为，根据成都军区普洱房管处提供的证据能够证实2011年10月18日，成都军区普洱房管处将其持有的腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的土地出租给陈乃红，并与陈乃红签订成滇（2012）076014号《军队房地产租赁合同》，该租赁合同是双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止。合同签订后陈乃红将部分土地租给萧盛洪使用。租赁合同期限届满后，成都军区普洱房管处与陈乃红未重新签订合同，陈乃红继续使用合同约定的土地，如成都军区普洱房管处没有提出异议，成都军区普洱房管处与陈乃红原签订的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，成都军区普洱房管处可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知陈乃红。成都军区普洱房管处于2016年1月28日向陈乃红发出《通知》，告知其合同解除，请陈乃红在收到此通知后15日内自行腾退租赁的场地，成都军区普洱房管处给予陈乃红合理腾退期限，成都军区普洱房管处与陈乃红签订的合同解除，陈乃红至今未腾退租赁的场地，成都军区普洱房管处主张陈乃红将其使用的在腊国用（2003）字第A0003号国有土地使用证范围内的场地予以腾退并交还符合法律规定，本院予以维持。关于陈乃红是否应支付占用费的问题。成都军区普洱房管处与陈乃红签订的《军队房地产租赁合同》于2014年12月31日到期，陈乃红已向成都军区普洱房管处支付2012年1月1日至2014年12月31日的租金。陈乃红至今仍继续使用原承租的土地，但未支付2015年1月1日起的占用费，一审判决陈乃红支付2015年1月1日起至腾退并将房地产交还之日止的的场地占用费（按年租金1700元计算）并无不当，本院予以维持。陈乃红上诉主张成都军区普洱房管处对租赁地上物给予赔偿及给予上诉人一点居住生存的土地的请求，被上诉人成都军区普洱房管处不同意调解，不属于二审审查范围。
综上所述，上诉人陈乃红的上诉请求不能成立，不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，缺席判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人陈乃红负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘树华
审判员 徐艺华
审判员 陈 芳
二〇一八年六月四日
书记员 四 曙