浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第2429号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，该支行行长。
委托代理人：张栩，系原告中国建设银行股份有限公司乐清支行职员。
被告：浙江永光检测设备有限公司。
法定代表人：李永高，该公司董事长。
被告：乐清市禾源焊接设备有限公司。
法定代表人：郑晓光，该公司董事长。
被告：李永高。
被告：王爱兰。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告浙江永光检测设备有限公司、乐清市禾源焊接设备有限公司、李永高、王爱兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理。依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人张栩到庭参加诉讼；被告乐清市禾源焊接设备有限公司经本院传票传唤，被告浙江永光检测设备有限公司、李永高、王爱兰经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年11月8日，被告李永高、王爱兰与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿意以其坐落在乐清市柳市镇三里村的房地产（权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为被告浙江永光检测设备有限公司在2013年11月8日至2016年11月7日期间与原告签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为240万元。11月11日，双方办理了抵押登记。2013年11月8日，被告浙江永光检测设备有限公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：201301666），合同约定：被告浙江永光检测设备有限公司向原告借款450万元，用于企业资金周转需要；借款期限为12个月，即从2013年11月8日起至2014年11月7日止；借款利率为固定利率，即年利率7.32%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%（即为年利率10.98%）；另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。同日，被告乐清市禾源焊接设备有限公司、李永高、王爱兰分别与原告订立《保证合同》，分别约定其三被告对上述借款合同项下的本金300万元、450万元、450万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年11月13日，原告按约向被告浙江永光检测设备有限公司发放贷款，但被告未依约向原告支付贷款本息，截至2014年11月7日，被告浙江永光检测设备有限公司尚欠原告借款本金450万元、期内利息127185元、复利1536.96元等，被告乐清市禾源焊接设备有限公司、李永高、王爱兰亦均未按约承担担保责任。故原告诉至本院，请求判令：1、被告浙江永光检测设备有限公司立即偿付原告借款本金450万元、期内利息127185元、罚息（以本金450万元为基数自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）、复利（截至2014年11月7日复利为1536.96元，剩余复利以利息127185元为基数自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）；2、被告乐清市禾源焊接设备有限公司、李永高、王爱兰分别在其保证范围内对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任；3、拍卖、变卖被告李永高、王爱兰提供抵押的坐落在乐清市柳市镇三里村的房地产（权证号：乐房权证柳市镇字第××号）所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将其第四项诉讼请求中的“房地产”变更为“房产”。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，以证明原告的基本情况。
2、被告浙江永光检测设备有限公司、乐清市禾源焊接设备有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件、被告李永高、王爱兰的身份证复印件，以证明被告的基本情况。
3、人民币流动资金贷款合同，以证明原告与被告浙江永光检测设备有限公司双方于2013年11月8日订立一份人民币流动资金贷款合同，合同对借款期限、利率、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
4、保证合同，以证明被告乐清市禾源焊接设备有限公司与原告签订保证合同，约定对被告浙江永光检测设备有限公司编号为201301666的额度借款合同项下的300万元本金及利息等债务提供连带责任保证的事实。
5、自然人保证合同二份，以证明被告李永高、王爱兰分别与原告签订保证合同，约定对编号为201301666的人民币资金借款合同项下的全部债务提供连带责任保证的事实。
6、最高额抵押合同，以证明被告李永高、王爱兰和原告签订最高额抵押合同，约定以自有房产对被告浙江永光检测设备有限公司在2013年11月8日至2016年11月7日期间与原告签订的人民币资金借款合同等一系列主合同项下的全部债务提供最高额240万元抵押担保的事实。
7、房产证、他项权证，以证明被告李永高、王爱兰以个人房产为贷款提供抵押并办理登记手续的事实。
8、借款借据，以证明原告根据借款合同的约定向被告发放贷款的事实。
9、利息清单，以证明被告尚欠贷款的事实。
被告浙江永光检测设备有限公司、乐清市禾源焊接设备有限公司、李永高、王爱兰未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告乐清市禾源焊接设备有限公司经本院传票传唤，被告浙江永光检测设备有限公司、李永高、王爱兰经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：2013年11月8日，被告李永高、王爱兰与原告签订了一份合同编号为201301666的《最高额抵押合同》，合同约定被告李永高、王爱兰自愿以其坐落在乐清市柳市镇三里村的房产（权证号：乐房权证柳市镇字第××号、××号）为被告浙江永光检测设备有限公司在2013年11月8日至2016年11月7日期间与原告签订了人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为240万元。同年11月11日，双方办理了抵押登记，他项权证号为：温房他证乐清市字第1341**号。
2013年11月8日，被告浙江永光检测设备有限公司与原告签订了一份合同编号为201301666的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告浙江永光检测设备有限公司向原告借款450万元，用于企业资金周转需要；借款期限为12个月，即从2013年11月8日起至2014年11月7日止；借款利率为固定利率，为年利率7.32%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%（即为年利率10.98%）；另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。
同日，被告乐清市禾源焊接设备有限公司与原告订立了一份合同编号为201301666的《保证合同》，约定被告乐清市禾源焊接设备有限公司对合同编号为201301666的《人民币流动资金贷款合同》项下的本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，被告李永高、王爱兰与分别原告订立了两份合同编号均为201301666的《自然人保证合同》，约定被告李永高、王爱兰均对合同编号为201301666的《人民币流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年11月13日，原告按约向被告浙江永光检测设备有限公司发放贷款，被告浙江永光检测设备有限公司未依约还款，其于2013年11月20日偿还利息7320元、2013年12月20日偿还利息27450元、2014年1月20日偿还利息28365元、2014年2月20日偿还利息28365元、2014年3月24日偿还利息25620元、2014年4月30日偿还利息28365元及复利15.63元、2014年6月30日偿还利息55815元及复利225.3元，后再未还款，现在尚欠借款本金450万元、期内利息127185元、复利（截至2014年11月7日复利为1536.96元），其余被告也未承担担保责任。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告之间订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，各方应按约定全面履行义务。被告浙江永光检测设备有限公司未按约定偿还贷款本息，应负清偿责任。被告李永高、王爱兰以其所有的房产为涉案债务提供最高额抵押担保，其应在其限额内承担抵押担保责任，在其承担担保责任后，有权向被告浙江永光检测设备有限公司追偿。被告乐清市禾源焊接设备有限公司、李永高、王爱兰自愿为本案债务提供保证担保，其均应在各自的担保范围内承担保证责任，在其承担保证责任后，均有权向被告浙江永光检测设备有限公司追偿。被告乐清市禾源焊接设备有限公司经本院传票传唤，被告浙江永光检测设备有限公司、李永高、王爱兰经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江永光检测设备有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金450万元及利息（包括合同期内利息、罚息及复利：合同期内利息为127185元；罚息以本金450万元为基数，自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止；复利为1536.96元，并以127185元为基数，自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告浙江永光检测设备有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告李永高、王爱兰所共有的位于乐清市柳市镇三里村的房产（权证号：乐房权证柳市镇字第××号、××号）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为201301666的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以人民币240万元为限，被告李永高、王爱兰在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江永光检测设备有限公司追偿；
三、被告乐清市禾源焊接设备有限公司对上述第一项债务中借款本金300万元及相应的利息（包括罚息和复利）承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告浙江永光检测设备有限公司追偿；
四、被告李永高、王爱兰分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，均有权向被告浙江永光检测设备有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43830元，由被告浙江永光检测设备有限公司、乐清市禾源焊接设备有限公司、李永高、王爱兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 章珊珊
人民陪审员 赵文麟
二〇一五年三月三十日
书 记 员 蔡 艳