江苏省连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初9492号
原告（反诉被告）：钱云艳，女，1978年5月28日生，汉族，住连云港市海州区。
被告（反诉原告）：黄伟伟，女，1981年10月29日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。
原告钱云艳与被告黄伟伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱云艳、被告黄伟伟及其委托诉讼代理人朱健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱云艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金40000元，及起诉日时至付清之日利息（按照人民银行同期同类贷款利息计算）；2.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：解除原、被告于2017年8月7日签订的购房协议。
事实与理由：2017年8月7日，原、被告双方达成《购房协议》，约定原告购买被告位于海州区天顺国际花园8-17A02室及8-11#车库。合同特别约定，该房屋无债务纠纷，无质量问题。合同签订后，原告支付了定金2万元。但原告在其后发现该房屋存在严重的质量问题，经江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司鉴定，该楼9-23层客厅楼板8.5米×6.3米（宽）存在不同程度下挠及平行于板长跨开裂情况，板的挠度在1.8-7.2cm不等，裂缝的宽度平均在0.25mm。此种情况下存在严重安全隐患，必须采取加固措施并重新验收合格方能居住。原告发现该情况后，立即与被告联系，认为被告故意隐瞒事实真相，违反合同约定，依法应双倍返还购房定金，但被告拒不退还。
被告黄伟伟辩称，1、双方在订立合同之前的洽谈中及在签约前的微信交流中，均能显示原告对房屋本身存在的质量问题系明知（我至今不知该房屋存在何种质量问题）。2、涉案房屋已建成多年，原告了解房屋现状，原告在签约后支付2万元定金，却因无力支付合同约定的到期购房款，原告违约，涉案合同不能全面履行的责任在原告。3、同意�除合同。
反诉原告黄伟伟提出反诉请求：1、判令反诉原告对已收取反诉被告的2万元定金不予返还；2、诉讼费用由反诉被告承担。
事实和理由：2017年8月7日，反诉原告与反诉被告订立《购房协议》，约定反诉被告购买反诉原告位于海州区天顺国际花园8-17A02室及8-11#车库，合同订立后，反诉被告支付2万元定金。在合同约定的8月15日付款时间届满后，反诉被告不予付款，虽经催促但仍未付款，反诉被告构成违约。
反诉被告钱云艳辩称，不是我不同意支付剩余购房款，是因为合同签订后，发现涉案房屋存在质量问题所以我要求解除合同，我没有违约，请求驳回反诉原告的反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了购房协议、关于天顺国际花园工程未经竣工验收合格不得交付使用的函、关于天顺国际花园8号楼客厅楼板部分下�和裂缝的情况再次报告、照片、收条、商品房买卖合同、房屋交付使用通知单、微信聊天记录、短信记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2013年4月10日，被告黄伟伟与案外人连云港市天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺公司）签订《商品房买卖合同》，购买天顺公司开发的天顺.国际花园第8号幢0单元17A02室房屋（丘号：02331103-36,；建筑面积223.61平方米），并于同日办理网签备案。
2017年8月7日，原告钱云艳（买方）与被告黄伟伟（卖方）签订《购房协议》，约定双方就购买位于天顺国际花园8-17A02商品房以及8-11#汽车库达成如下协议：1、天顺国际花园8-17A02商品房以及8-11#汽车库购买金额共计总价贰佰贰拾捌万元整（2280000.00）。2、8月7日买方付卖方购房定金贰万元整（20000.00），8月15日前全款付完，否则逾期定金不退。3、卖方最终房款到账贰佰贰拾捌万元整（2280000.00），其他费用概不负责，全款到账后即办手续。4、卖方确保房屋无债务纠纷，无质量问题。协议还对其他事项进行了约定。“买方签字：徐卫国（代）卖方签字：黄伟伟”。案外人徐卫国系原告钱云艳的丈夫。双方对《购房协议》三性均无异议。
同日，被告黄伟伟出具《收条》一份，载明：“今收到钱云艳购买本人黄伟伟位于天顺.国际花园8-17A02商品房以及8-11号汽车库的定金贰万元整（￥20000）”。该笔款项至今尚在被告黄伟伟处。
后原告钱云艳以涉案房屋存在质量问题、涉案房屋所在的8号楼未竣工验收合格为由提出解除《购房协议》，并双倍返还购房定金。反诉原告黄伟伟以反诉被告钱云艳未按期支付购房款构成违约为由提起反诉，要求不退还已收取的购房定金。
�查明，2013年3月14日，连云港市建设工程质量监督站（以下简称质监站）向天顺公司作出连建质监函【2013】05号《关于天顺国际花园工程未经竣工验收合格不得交付使用的函》，载明：“连云港市天顺房地产开发有限公司：你公司开发的天顺国际花园工程未经竣工验收合格现已交付使用，违反《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的相关规定，现责令你单位立即整改，及时办理竣工验收备案手续，我站将提请市建设行政主管部门依法对你公司进行行政处罚”。
涉案房屋所在的天顺国际花园8号楼至今尚未竣工验收合格，未办理竣工验收备案。
再查明，在《购房协议》签订之前的2017年8月3日，原告钱云艳的丈夫徐卫国向被告黄伟伟发送的短信内容载明：“……主要是面积大，需要一次性付款，没有房产证，小�在东区环境一般，而且最关键的是你问问小区的居民，整个小区就这一栋房产证最不好办，这栋有规划和质量问题……”。
庭审中，被告黄伟伟同意解除与原告签订的《购房协议》。
本院认为，原、被告签订的《购房协议》系合同当事人真实意思表示，合法有效。涉案房屋尚未竣工验收合格，被告将未经验收合格的房屋出卖给原告，本身存在过错；原告在签订《购房协议》之前明知涉案房屋存在相关问题，但仍然购买涉案房屋，亦有过错。该《购房协议》不宜继续履行，且庭审中，原、被告双方均同意解除《购房协议》，故本院对原告解除《购房协议》的诉求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；对于原告钱云艳已经支付的20000元购房定金，被告黄伟伟应当予以返还。对于原告的其他诉求，没有事实与法律依据，本院不予支持。对于反诉原告黄伟伟的反诉请求，亦无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告钱云艳与被告黄伟伟于2017年8月7日签订的《购房协议》被解除；
二、被告黄伟伟于本判决发生法律效力后十日内返还原告钱云艳定金20000元；
三、驳回原告钱云艳的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告黄伟伟的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费800元（原告已预交），由原告负担。反诉案件受理费150元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 董延磊
二〇一八年三月二日
书 记 员 李冬玲
法律条文和上诉须知
一、法�条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行