昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0113民初167号
原告：昆明市东川区农村信用合作联社。
统一社会信用代码：91530113216945580E。
住所：东川区铜都街道办事处碧云街**号。
负责人：易封书，理事长。
特别授权诉讼代理人：杨某，女，1989年4月2日，昆明市东川区农村信用合作联社职工。
特别授权诉讼代理人：龚某某，女，1985年10月28日，昆明市东川区农村信用合作联社职工。
被告：郭某某，男，1965年12月11日生，汉族。
被告：苏某某，女，1965年11月4日生，汉族。
原告昆明市东川区农村信用合作联社（以下简称东川区信用联社）与被告某某、苏某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人杨某、龚某某，被告郭某某到庭参加诉讼，被告苏某某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭某某立即偿还借款本金200000元和截止2017年12月20日的利息13746.09元，并承担自2017年12月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）；2、判令被告苏某某承担共同还款责任；3、判令被告在判决规定期限内不能有效清偿到期债务本息和相关费用时，由原告对被告郭某某、苏某某已抵押的位于东川区的住宅（房屋所有权证号：昆明市房权证东川区字第××号），享有优先受偿权；4�判令二被告承担本案诉讼费。
事实和理由：经被告郭某某申请。原告于2014年6月13日与被告郭某某签订了2014年营借字第03097号《个人借款合同》和2014年营抵字第03097号《抵押合同》，约定原告向被告郭某某发放贷款人民币20万元，期限24个月，自2014年6月13日起至2016年6月12日止，按月利率9.975‰计息，按季结息，到期还本；被告苏某某作为共同借款人在借款合同上签字。同日，苏某某作为郭某某的配偶出具了《共同还款承诺书》，承诺自愿承担共同还款责任；《抵押合同》约定以被告郭某某所有的位于东川区的住宅（房屋所有权证号：昆明市房权证东川区字第××号），为上述借款提供抵押担保。被告苏某某作为抵押物共有人在抵押合同上签字并出具《个人借款抵押担保承诺书》原、被告双方到房管部门办理了抵押登记手续，取得编号为昆明市房他证东川区字第××号他项权利证书。
上述合同签订后，原告依约向被告郭某某发放了贷款本金20万元。贷款到期时因被告不能如期还款，经被告申请，原告为其办理展期手续，并于2016年6月8日签订2016年营展借字03097号借款展期协议。约定展期贷款金额20万元，展期贷款利率7.91667‰，展期期限为12个月，展期到期日为2017年6月12日。展期到期后，被告未能按期还款，经多次催收无果。截止至2017年12月21日，仍结欠贷款本金20万元，欠息累计13746.09元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告方的诉讼请求。
被告郭某某辩称：对原告陈述的诉讼请求和事实理由我没有意见，只是现在我矿山没有启动生产，压在矿山上二、三百万，无力偿还借款，看原告能否宽限一段时间。
被告苏某某未作答辩。
原告围绕诉讼请求向�院提交以下证据：东川区信用联社营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，借款申请书、共同还贷承诺书、个人借款抵押担保承诺书、抵押物不存在产权纠纷承诺书、2014年营借字第03097号个人借款合同、2014年营抵字第03097号抵押合同、房屋他项权证、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、展期还款协议书、贷款帐、郭天成和苏国芬的身份证复印件、常住人口登记卡和结婚证复印件。上述证据系复印件均与原告存档原件核对无异。
经质证，被告郭某某对上述证据的三性均无异议。
被告郭某某、苏某某未提交证据。
本院认为，上述证据来源及形式合法，内容客观真实并与本案具有关联性，相互能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下�被告郭某某与苏某某系夫妻关系。2014年6月12日，被告郭某某向原告东川区信用联社申请借款，被告苏某某与原告签订《共同还款承诺书》，承诺与郭某某共同归还所欠借款本息及一切相关费用，直至贷款本息结清，二被告与原告签订《个人借款抵押担保承诺书》、《抵押物不存在产权纠纷承诺书》。2014年6月13日，原告与二被告签订2014年营借字第03097号《个人借款合同》，约定郭天成向原告借款人民币20万元，用于房屋装修装饰，借款期限24个月，自2014年6月13日起至2016年6月12日止，利率为月利率9.975‰，按季结息，分期还本。合同第10.5条规定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，双方签订2014年营抵字第03097号《抵押合同》�约定被告郭某某用位于东川区铜都街道办事处白云街南段东侧的房产（昆明市房权证东川区字第××号）进行抵押，为借款合同进行担保，合同签订后双方办理了抵押登记。上述合同及相关资料签订后，原告依约向被告郭某某发放了贷款本金20万元。2016年6月7日，郭某某申请借款展期一年。2016年6月9日，双方签订《借款展期协议》，约定原借款合同项下借款期限展期一年，自2016年6月12日至2017年6月12日。展期到期一次性偿还。第7.2条规定，担保人为抵押人，担保人愿意按与贷款人签订的2014年营抵字第03097号抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记展期手续。展期到期后，被告没有履行还款义务，截止2017年12月21日，被告尚欠原告借款本金20万元，利息累计13746.09元。
本院认为，原告与被�郭某某、苏某某协商并签订借款合同，双方已形成合法的借贷关系。原告依约按时向二被告支付了借款本金20万元，已履行了全部合同义务。但被告在合同到期后，没有按约定还款付息，故原告要求二被告共同偿还借款本金20万元及截止2017年12月21日的利息13746.09元，并承担自2017年12月22日起至款项还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定月利率9.975‰上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现抵押权的诉讼请求符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告郭某某、苏某某于判决生效后十日内偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金200000元以及截止2017年12月21日的利息13746.09元，并承担自2017年12月22日起至还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定月利率9.975‰上浮50%计算）。
二、被告郭某某、苏某某不履行前款给付义务时，原告东川区农村信用合作联社有权就被告郭天成登记抵押的，坐落于东川区铜都街道办事处白云街南段东侧的房产（昆明市房权证东川区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过前款数额的部分归被告郭某某、苏某某所得，不足部分由被告郭某某、苏某某清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4506元，由被告郭某某、苏某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 何东山
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 陈 英
二〇一八年五月五日
书 记 员 王 黎