湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1202民初131号原告：舒元金，女，汉族，1968年7月13日出生。委托诉讼代理人：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200180239939。被告：怀化市大汉置业有限公司。法定代表人：邹明。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。原告舒元金与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，由审判员向静独任审理，于2018年2月7日公开开庭进行审理。原告舒元金及委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司委托诉讼代理人李惠鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒元金向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告怀化市大汉置业�限公司按每日40.25元的标准支付，从2015年7月1日计算至被告为原告办理好不动产权证书之日止（暂计算至起诉时2017年12月25日为35702元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月25日,原、被告签订了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府第18幢1103号房,总价款为402535元,合同第八条约定交房时间为2013年6月30日。第十五条约定出卖人在2015年6月30日前为买受人办理好房屋产权证书。同日,原被告还签订了一份格式化的《补充协议》,该《补充协议》第九条约定:双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证,…若不能按期办好房产证与土地使用权证,甲方按乙方已付房款每日万分之三支付违约金。合同签订后,原告如约向被告支付了全部购房款,但至今没有为原告办理房屋产权登记证书。故此,被告已构成逾期办理房屋产权登记�书违约,依法应当承担约定的违约责任,但鉴于大汉龙城其他业主与被告已完结的相同类型的诉讼中,对逾期办证人民法院仅支持了每日按已付房款万分之一的违约金,参照这一赔偿标准,被告逾期办理房屋产权登记证书违约金按每日42.61元的标准支付,从2015年7月1日计算至被告为原告办理好不动产权证书之日止。综上所述,请求人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定,依法判决原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。被告怀化市大汉置业有限公司辩称：被答辩人请求答辩人支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，答辩人已于2017年11月30日为被答辩人办理了不动产权证书，之后不应当承担逾期办证违约责任。原告向法庭提交的证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告公民身份信息基本情况；2、被告工商登记证明复印件一份，证明被告公司名称、统一社会信用代码、注册号、法定代表人、住所地等基本信息；3、商品房买卖合同复印件一份，证明1.原被告成立买卖合同关系；2.原告所购房屋楼栋号、房屋总价款、办理产权证时间；4、补充协议复印件一份，证明逾期办理产权证违约责任；5、不动产统一发票复印件一份，证明原告已付清全部购房款；6、收款收据复印件两份，证明原告已缴纳契税、房屋维修基金、两证代办�等。被告向法庭提交的证据：1、营业执照复印件一份，证明被告主体身份信息；2、不动产权证书复印件，证明被告已经于2017年11月30日为原告办理了不动产权证书。对证据的分析认定：被告对原告提交的证据无异议，本院予以采信；原告对被告提交的证据无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和采信的证据，本院认定的事实：2012年7月25日，原告舒元金与被告怀化市大汉置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的大汉·龙城兴龙府第18幢11层03号房，房屋总价款402535元，付款方式为：2011年11月25日付房款360000元，剩余42535元于18栋封顶时支付；被告需在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》（该合同第八条）。如因出卖人的责任，原告不能在2015年6月30日前取得房地产权属证书的，双方同意以补充协议为准。同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用自注明交付使用日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。双方在协议第四条中约定：因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告支付了全部购房款，被告于2017年10月13日向原告开具两证代办费、房产、国土部门费用等收款收据。另查明，被告按合同约定将房屋交付原告；2017年11月30日，被告为原告办理好大汉·龙城兴龙府第18幢11层03号房的不动产权证书（湘20**怀不动权第00027444号）。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行。被告未在合同约定的期限内为原告办理好不动产权证书，已构成根本违约，应承担违约责任。合同约定被告交房时间为2013年6月30日，原告认可被告是按时交付房屋。原、被告在协议中第九条约定：双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。原告要求被告按日40.25元（原告已付房款万分之一）的标准支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。本案被告应在2015年6月30日前为原告办好不动产权证书，但被告直至2017年11月30日才为原告办理好相关产权证书，故被告应按日40.25元，从2015年7月1日起至2017年11月29日止，向原告支付逾期办证违约金，即40.25�×882天=35500.5元。综上所述，原告舒元金的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告舒元金逾期办理不动产权证书违约金35500.5元；二、驳回原告舒元金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费693元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员  向静二〇一八年四月十日代理书记员  谭惠《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。