西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初4895号
原告：北京银行股份有限公司西安分行，地址：西安市碑林区和平路116号。
负责人：赵政党，该分行行长。
委托诉讼代理人：夏海，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娟，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：于喜成，男，1963年9月1日出生，汉族，职业不详，住陕西省西安市新城区东六路**号。
原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称“北京银行”）诉被告于喜成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司西安分行的委托代理人夏海到庭参加诉讼，被告于喜成经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告北京银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金264579.77元，利息2577.95元（截至2016年2月15日），及至贷款偿还日的利息、逾期罚息，并承担实现债权和担保权利的其他费用；2、判令被告以抵押物优先偿还上述债务；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2009年11月18日签订了编号为32001F091530的《个人购房按揭贷款借款合同（人民币业务）》（以下简称“借款合同”）约定：借款人为购买西安市灞桥区长乐东路2号沁水新城二期第38幢1单元1层10102号房，向原告申请借款金额人民币39万元，借款期限180个月（从2009年11月18日起算），合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率，还款方式为等额本息还款，逾期利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%执行。同日，原告与二被告签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保，随后双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续，取得了编号为“灞桥区字第2015072257号”的《西安房他证》。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但自2015年12月开始，被告开始不履行合同项下每月等额本息还款义务,经原告多次催收被告仍未按约还本付息。2015年12月14日原告通过公证送达方式向被告送达了<20151210收字22>《全部收贷通知书》，宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还所有贷款本息。
被告于喜成未到庭答辩。
经审理查明：2009年11月18日，原告北京银行作为贷款人、被告于喜成、案外人陕西兄弟置业有限公司作为保证人（开发商）三方签订了编号为32001F091530的《个人购房按揭贷款借款合同（人民币业务）》。该合同约定以下主要条款：“B.贷款用途：1用途：支付购买房屋的款项；2、所购下述房屋的用途为住宅，坐落于西安市灞桥区长乐东路2号沁水新城二期第38幢1单元1层10102号房；购置价格：人民币496972.00元；商品房买卖合同编号Y09100505,……C.贷款金额与期限贷款期限：180个月；自放款日起算。贷款金额（小写）￥390000（大写）叁拾玖万元；放款日为2009年11月18日。D.贷款利率1合同利率（年利率）住宅：为放款日同期个人住房贷款基准利率（预计合同利率为4.158%）……逾期利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%；E.账户1借款人账户开户行：北京银行股份有限公司西安分行户名于喜成账号6029693070090192F.还款1还款方式：等额本息还款2还款期数共108期M.担保阶段性连带责任保证Y.确认借款人在此确认：其已收到并认真阅读了名称为《个人购房按揭贷款借款合同》条款条件的的本合同附件一及其他相关文件”合同附件一包含以下内容“10.违约与扣款清偿10.1发生下列任一项或多项情形时，视为借款人违约：（1）借款人未能完全适当的履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任”；“10.3借款人发生本合同项下的违约时，北京银行有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人及/或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求借款人立即清偿，并要求借款人或/及保证人承担担保责任”原告北京银行股份有限公司西安分行、被告于喜成、案外人陕西兄弟置业有限公司分别对该合同进行了签章捺印。同日，原告北京银行与被告于喜成签订了《西安市房地产抵押合同》，约定被告于喜成自愿以西安市灞桥区长乐东路2号沁水新城二期第38幢1单元1层10102号房屋为上述借款抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2015年7月14日，上述房产办理了西安市房他证灞桥区字第20150722**号他项权利证书，该证书记载房屋坐落西安市灞桥区长乐东路2号，房屋所有权证号为“1200110007-11-38-10902～1”。2009年11月18日，原告北京银行将借款本金390000元发放至约定存款帐号。2015年12月14日，原告通过中国邮政快递送达方式向被告送达《全部收贷通知书》，宣布依据借款合同相关条款约定，宣布剩余贷款本金264579.77元全部提前到期，要求被告偿还所有贷款本息。西安市公证处公证人员对原告北京银行上述送达行为和全部收贷通知书的内容进行了公证。被告于喜成截止2016年2月15日依照合同约定共拖欠原告本金264579.77元，利息2577.95元。
上述事实，有原告提交的编号为32001F091530的《个人购房按揭贷款借款合同（人民币业务）》、《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证灞桥区字第20150722**号他项权利证书、个贷放款记帐操作记录单、全部收贷通知书、还款记录表、（2015）西证民字第14449号公证书及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告北京银行、被告于喜成、案外人陕西兄弟置业有限公司作为保证人签订的编号为32001F091530的《个人购房按揭贷款借款合同（人民币业务）》、原告北京银行与被告于喜成签订了《西安市房地产抵押合同》均属当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行。被告于喜成作为借款人其未能按约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，应承担相应责任。原告北京银行和被告于喜成在合同中明确约定以西安市灞桥区长乐东路2号沁水新城二期第38幢1单元1层10102号房屋作为抵押物担保债务履行，且已对商品房做了抵押登记，该抵押权设立登记具有法律效力，应予以保护。原告北京银行作为抵押权人，可就被告于喜成名下房屋所有权证号为“1200110007-11-38-10902～1”，坐落于西安市灞桥区长乐东路2号沁水新城二期第38幢1单元1层10102号房的处置价款抵押范围内享有抵押优先受偿权。被告于喜成经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内被告于喜成偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金264579.77元，利息2577.95元（利息计算至2016年2月15日，被告于喜成应按合同约定利率支付至实际清偿之日止）；
二、被告于喜成逾期未偿还上述款项，原告北京银行股份有限公司西安分行可就被告于喜成名下房屋所有权证号为“1200110007-11-38-10902～1”，坐落于西安市灞桥区长乐东路2号沁水新城二期第38幢1单元1层10102号房屋的处置价款享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5307元，公告费560元，由被告于喜成负担（原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告于喜成在支付上述款项时，一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 磊
代理审判员 李 冉
人民陪审员 李秀茹
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 杨旭青