连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第00607号
原告中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
法定代表人丁秀梅，行长。
委托代理人于波，系中国银行股份有限公司赣榆支行职工。
委托代理人孟庆保，江苏�人律师事务所律师。
被告徐艳春。
被告刘奎岭。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中国银行赣榆支行”）与被告徐艳春、刘奎岭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由审判员张克俭适用简易程序，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行赣榆支行委托代理人于波、孟庆保到庭参加了诉讼，被告徐艳春、刘奎岭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行赣榆支行诉称，2010年8月4日，原、被告签订个人房屋循环贷款额度合同，自2010年8月4日至2020年8月3日原告为被告提供最高不超过36万元的授信额度。2010年7月30日二被告向原告出具共有人承诺函。2010年8月4日原被告双方签订抵押合同：被告以其所有的位于赣榆区青口镇镇海路锦绣江南会所一层1号房屋作为抵押担保并办理了抵�登记。次日，原告取得了他项权证书。2010年8月10日，原告按约向被告发放了借款36万元。初期被告尚能履行义务。自2014年7月份至今被告不再履行还款义务，尚欠借款本金251234.43元。被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求判令被告偿还借款本金251234.43元及产生的利息、罚息；被告未能按约还款，应依法处分抵押物，所得款项优先偿还债务；诉讼费及由此产生的其他费用由被告承担。
被告徐艳春、刘奎岭未作答辩。
经审理查明，被告徐艳春、刘奎岭系夫妻关系。2010年7月30日，二被告向原告中国银行赣榆支行申请贷款。同日被告刘奎岭向原告出具《共有人承诺函》，承诺对与原告签订的《个人房屋循环贷款额度合同》所产生的债务作为共同还款人承担连带还款责任，并同意将所有的位于赣榆区青口镇镇海路锦绣江南会所一层1号房屋作为抵押物。2010年8月4日，原告与被告徐艳春、刘奎岭签订《个人房屋循环贷款额度合同》。合同约定：授信额度为360000元，期限自2010年8月4日至2020年8月3日，每笔借款的利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。如借款人未按本合同及提款协议归还贷款本金，贷款人人权就贷款本金逾期部分从使其之日起计收罚息贷款人有权就贷款本金逾期部分从使其之日起计收罚息，直至借款人完全清偿为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。同日，原告与二被告又签订了《中国银行贷款抵押合同》、》，另在赣榆区房产管理处签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证书（编号为赣房他证青字Q00014397号）。抵押合同约定，二被告以其所有的位于赣榆区青口镇镇海路锦绣江南会所一层1号房屋抵押给原告，作为《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务提供担保。抵押期限自2010年8月4日至2020年8月3日。如被告未按合同约定履行债务，原告有权申请处分抵押物，并就处分所得享有优先受偿权。处分所得用于支付债务本息、罚息、违约金及其它约定的费用。2010年8月10日，原告与二被告签订了《提款协议》，约定本次提款的贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期限日为2020年8月3日。贷款利息为浮动利率，即从贷款实际发放日人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10％确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年起法定贷款利率上浮年期法定贷款利率上浮10％确定贷款下一年利率。同时约定，如二被告未按协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，被告应立即全部清偿。根据上述合同之约定，原告于2010年8月10日将360000元借款转入被告指定的账户，被告徐艳春亦在借款借据上签名。借款之后，被告徐艳春、刘奎岭于2014年7月前履行了还款义务，已还本金108765.57元、本金罚息23.87元、利息65657.45元、利息罚息12.18元。自2014年7月份起不再按约还款，现尚欠借款本金251234.43元及约定的利息、罚息未还，双方因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《中国银行个人贷款申请表》、《共有人承诺函》、《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《他项权证书》、《提款协议》、借款借据、还款明细、被告的户口簿、结婚证以及原告委托代理人孟庆保、于波的陈述笔录等在卷为凭，经本院开庭审查，对上述证据予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《提款协议》均系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。原告已经按约履行了提供借款360000元的义务，借款人徐艳春、刘奎岭应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权收回到期或尚未到期的借款。被告徐艳春、刘奎岭作为共同借款人和共同还款的承诺人应当承担共同还款责任和违约责任；被告徐艳春、刘奎岭自愿以其所有的位于赣榆区青口镇镇海路锦绣江南会所一层1号房屋为其债务提供抵押担保并办理了抵押登记，应承担约定的抵押责任。二被告未按约履行还款义务，原告有权处分抵押物，并就处分所得优先受偿。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告徐艳春、刘奎岭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐艳春、刘奎岭于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司赣榆支行借款本金251234.43元及约定的尚未支付的利息、罚息；
二、被告徐艳春、刘奎岭如到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就二被告所有的位于连云港市赣榆区青口镇镇海路锦绣江南会所一层1号房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5069元，由二被告负担（原告已为其垫付，二被告于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5069元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决发生法律效力后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一五年六月四日
书记员 乔文娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款�可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月�要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭�，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。