江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初9540号
原告：招商银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市澄江中路5号。
负责人：范文涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：金晨，上海市广懋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：虞敏，上海市广懋律师事务所律师。
被告：朱晓东，男，1975年12月26日生，汉族，住江阴市。
被告：江苏申银投资发展有限公司，住所地无锡市清扬路26-A号609室。
法定代表人：夏焕新。
原告招商银行股份有限公司江阴支行（以下简称招行江阴支行）与被告朱晓东、江苏申银投资发展有限公司（以下简称申银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，于2017年8月18日转为普通程序并依法组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告招行江阴支行的委托诉讼代理人金晨到庭参加诉讼，被告朱晓东、申银公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
招行江阴支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是朱晓东；贷款本金31万元，于2009年3月10日发放，于2017年7月18日提前到期；期内利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，逾期利率为期内利率上浮50%；截至2017年6月20日，结欠贷款本金86851.84元、期内利息2383.38元、罚息422.83元，截至2017年12月29日，结欠贷款本金83351.81元、期内利息3787.59元、罚息1491.75元。招行江阴支行为本案支出律师费8000元。
2、物的担保情况：朱晓东以其名下坐落于江阴市的房屋提供抵押担保，债权数额为31万元。
3、人的担保情况：申银公司提供连带责任保证，并承诺放弃要求招行江阴支行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
请求法院判决：
1、朱晓东立即归还借款本金86851.84元，并支付期内利息2383.38元、逾期罚息（截至2017年6月20日为422.83元，以86851.84元为基数自2017年6月21日起至实际给付之日止按同期贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息复利（以2383.38元为基数自2017年6月21日起至实际给付之日止按同期贷款基准利率上浮50%计算）。诉讼过程中，招行江阴支行变更该项诉讼请求为：朱晓东立即归还借款本金83351.81元，并支付截至2017年12月29日的期内利息3787.59元、逾期罚息（截至2017年12月29日为1491.75元，以83351.81元为基数自2017年12月30日起至实际给付之日止按同期贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息复利（以3787.59元为基数自2017年12月30日起至实际给付之日止按同期贷款基准利率上浮50%计算）。
2、朱晓东赔偿招行江阴支行为实现债权而支出的律师费8000元。
3、对朱晓东的第一、二项债务，招行江阴支行以朱晓东提供抵押的江阴市房产所有权与朱晓东协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
4、对朱晓东的第一、二项债务，申银公司承担连带担保责任。
5、本案诉讼费用由朱晓东、申银公司承担。
朱晓东辩称，借款和抵押都是事实，现在结欠银行款项也是事实，朱晓东也愿意偿还款项，希望能够跟招行江阴支行达成调解。
申银公司未到庭答辩，亦未举证。
本院认为，招行江阴支行诉称的事实，有个人授信及担保协议、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、个人贷款不可撤销担保书、利息清单、委托代理合同、他项权证等证据在卷证明，本院对此予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，朱晓东未能按时还款，申银公司亦未能承担担保责任是引起本次诉讼的主要原因，故本院对于招行江阴支行要求朱晓东还本付息、赔偿律师费损失并对其与朱晓东抵押的房地产在抵押债权数额内享有优先受偿权，申银公司对朱晓东的债务承担连带担保责任的诉讼请求予以支持。申银公司在承担保证责任后有权向朱晓东追偿。
朱晓东、申银公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱晓东应于本判决发生法律效力之日起10日内归还招商银行股份有限公司江阴支行截至2017年12月29日的借款本息88631.15元并支付自2017年12月30日起至实际给付之日止以87139.40元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的逾期利息。
二、朱晓东应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿招商银行股份有限公司江阴支行律师费损失8000元。
三、对朱晓东的上述第一、二项债务，招商银行股份有限公司江阴支行有权以朱晓东名下坐落于江阴市的房产以折价或以拍卖、变卖该房产的价款在31万元范围内优先受偿。
四、江苏申银投资发展有限公司对朱晓东的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；江苏申银投资发展有限公司承担保证责任后，有权向朱晓东追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2240元、保全费920元、公告费690元，合计3850元（招商银行股份有限公司江阴支行已预交），由朱晓东、江苏申银投资发展有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付招商银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨 奕
代理审判员 冯 海
人民陪审员 胡翰刚
二〇一八年一月八日
书 记 员 李柳艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。