湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1223民初22号
原告金永红，男，1970年10月25日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告余冬梅，女，1972年1月6日生，侗族，通道侗族自治县人，居民。
原告瞿靖，男，1976年8月19日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告余怀周，女，1976年1月15日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告金咏梅，女，1967年8月3日生，汉族，鹤城区人，居民。
原告傅卫国，男，1942年7月22日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告余维深，男，1946年1月14日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告肖文华，女，1968年12月30日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告李玉华，女，1971年8月5日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告米华，女，1968年5月17日生，汉族，鹤城区人，居民。
原告米文，女，1968年11月24日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告张如发，男，1963年10月8日，汉族，辰溪县人，居民。
原告杨春秀，女，1944年3月5日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告米桂，女，1971年3月2日生，汉族，辰溪县人，居民。
委托代理人兰振霖，湖南五溪律师事务所律师。
被告怀化兴业建设有限责任公司（以下简称兴业公司），住所地怀化市鹤城区玉溪路。
法定代表人张明，系该公司董事长。
委托代理人刘斌，男，1969年12月17日生，汉族，怀化市人，居民。
被告王华庆，男，1964年1月16日生，汉族，辰溪县人，居民。
委托代理人刘斌，男，1969年12月17日生，汉族，怀化市人，居民。
被告刘明辉，男，1965年11月6日生，瑶族，辰溪县人，农民。
原告金永红、余冬梅、瞿靖、余怀周、金咏梅、傅卫国、余维深、肖文华、李玉华、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂与被告怀化兴业建设有限责任公司（以下简称兴业公司）、刘明辉、王华庆借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金永红、余冬梅、瞿靖、余怀周、金咏梅、傅卫国、余维深、肖文华、李玉华、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂的委托代理人兰振霖已到庭，被告兴业公司、被告王华庆的共同委托代理人刘斌、被告刘明辉均已到庭本案现已审理终结。
原告方向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《借款及抵押协议》合法有效；2、请求确认原告对被告怀化兴业建设有限责任公司位于辰阳镇先锋东路陶朱香槟国际项目801、901号房拥有优先受偿权；3、请求被告偿还原告借款本金4440000元，并按每月2%计息至本息清偿之日止（利息暂计至2017年12月17日为1801422元）；四、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告王华庆、刘明辉受被告兴业公司的委托，代为经营陶朱香槟国际项目，因项目急缺资金，被告王华庆、刘明辉从2008年起陆续向原告借款506万元。在2015年7月24日，原告方与被告王华庆、刘明辉签订了《借款及抵押协议》，约定由被告怀化兴业建设有限责任公司提供陶朱香槟国际项目801、901号房作抵押担保，并于2015年7月28日在辰溪县房产管理局办理了房屋在建工程抵押证明。此后，原告傅卫国、李玉华、肖文华与被告王华庆、刘明辉签订了《商品房买卖合同》，抵偿三人全部借款本息。此后，原告多次催要未果，故原告诉至法院要求被告偿还借款及利息。
被告兴业公司辩称，1、对借款事实无异议，但该笔借款未用于陶朱香槟国际项目建设，亦未用于被告兴业公司的运营。兴业公司不应该承担还款责任。2、被告王华庆拥有使用公章的权利，对陶朱香槟国际项目部的抵押行为，被告兴业公司不知情。
被告王华庆辩称，对借款事实无异议，目前没有还款能力。
被告刘明辉辩称，对借款事实无异议，目前没有还款能力。
本院经审理认定事实如下：
2015年7月24日，被告王华庆向原告金永红、余冬梅、瞿靖、傅卫国、金咏梅、余怀周、余维深、肖文华、李玉华、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂分别借款400000元、110000元、300000元、320000元、550000元、500000元、450000元、100000元、200000元、350000元、310000元、150000元、230000元、100000元，合计5060000元。并签订了《借款及抵押协议》，约定借款期限自2015年7月24日至2017年12月31日止，借款年利率为24%，并加盖兴业公司陶朱香槟国际房产开发项目部公章。同日，被告王华庆、被告刘明辉向原告出具还款《承诺书》。2015年7月28日，兴业公司陶朱香槟国际房产开发项目部将在建一号楼地面第8、第9层写字楼为该借款抵押，并在辰溪县房产管理局办理债务抵押登记。后被告王华庆与原告傅卫国、李玉华、肖文华与签订了《商品房买卖合同》，以房抵偿了三人的借款及利息。被告王华庆、被告刘明辉未偿还其他十一位原告的借款本金共计4440000元借款本金。
另查明，被告兴业公司与被告王华庆、被告刘明辉所在的陶朱香槟国际房产开发项目部系挂靠关系。
本院认为，原告金永红、余冬梅、瞿靖、傅卫国、金咏梅、余怀周、余维深、肖文华、李玉华、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂与被告王华庆、被告刘明辉签订的《借款及抵押协议》系双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，双方之间的借款及抵押合同依法成立,合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，故对于原告主张确认合同有效的主张，本院予以支持。被告兴业公司辩称，对被告王华庆签订的借款协议不知情，不应承担还款责任。本案中，被告兴业公司与被告王华庆、被告刘明辉均自认陶朱香槟国际房产开发项目系被告王华庆、被告刘明辉挂靠被告兴业公司承建的建设工程，且被告兴业公司授权被告王华庆:“被告王华庆代表被告兴业公司办理兴业公司陶朱香槟·香槟国际房产开发项目部的规划审评、招标投标、施工合同签订、施工报建等所签署的一切文件和处理与之相关的一切事物，我均予以承认”，被告王华庆据此以陶朱香槟国际项目801、901号房为借款抵押的行为合法有效。被告兴业公司为借款提供保证，并办理了房屋抵押登记，抵押权已设立，故对于原告方要求确认对被告兴业公司位于辰阳镇先锋路陶朱香槟国际项目801、901号房优先受偿，并由被告兴业公司在抵押责任范围内承担还款义务的诉讼请求，本院予以支持。被告王华庆、被告刘明辉向原告金永红、余冬梅、瞿靖、金咏梅、余怀周、余维深、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂借款4440000元的事实清楚，债权债务关系明确，被告王华庆、被告刘明辉应该承担偿还借款的义务。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息。原告方主张每月按2%的利率计息不违反相关法律规定，故对原告方要求被告王华庆、被告刘明辉按约定偿付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，最高人民法院印发的《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》的通知第四十三条、第五十二条之规定，判决如下：
一、原告金永红、余冬梅、瞿靖、傅卫国、金咏梅、余怀周、余维深、肖文华、李玉华、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂与被告王华庆、被告刘明辉签订的《借款及抵押协议》合法有效；
二、原告金永红、余冬梅、瞿靖、金咏梅、余怀周、余维深、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂对被告怀化兴业建设有限责任公司位于辰阳镇先锋路陶朱香槟国际项目801、901号房享有优先受偿权；
三、被告王华庆、刘明辉偿还原告金永红、余冬梅、瞿靖、金咏梅、余怀周、余维深、米华、米文、张如发、杨春秀、米桂借款4440000元及利息（自2015年7月24日起按月利率2%支付利息至借款清偿之日止），限判决生效后5日内付清。
四、被告怀化兴业建设有限公司在抵押责任范围内履行还款义务。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27745元，诉讼保全费5000元，合计32745元。由被告怀化兴业建设有限公司、刘明辉、王华庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘海舟
人民陪审员 杨永爱
人民陪审员 唐文四
二〇一八年三月十四日
代理书记员 徐 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依约成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依约成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》的通知
第四十三条个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并以集体企业的名义从事生产经营活动的，在诉讼中，该个体工商户、个人合伙或私营企业与其挂靠企业为共同诉讼人。
第五十二条借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。