河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫13民终2493号
上诉人（原审被告）南阳市宏悦房地产开发有限公司。
法定代表人郭鹏，该公司总经理。
委托代理人任晓，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）李平，女，汉族。
委托代理人唐俊，河南兴淮律师事务所律师。
委托代理人龚中林。
上诉人南阳市宏悦房地产开发有限公司（以下简称宏悦公司）因与被上诉人李平商品房销售合同纠纷一案，不服桐柏县人民法院（2015）桐民初字第00049号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人宏悦公司的委托代理人任晓、被上诉人李平的委托代理人唐俊、龚中林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2009年8月原告李平与被告宏悦公司签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的凤凰城小区第4幢1单元2层201室，合同约定的建筑面积105.08平方米，每平方米单价1908.90元，原告一次性于2009年8月18日向被告付款200587元。2010年12月，讼争房子交付原告，原告入住。商品房买卖合同第五条“面积确认及面积差异处理”约定为“以房管部门实地测量的产权面积为准，据实结算”，现房管部门对原告房屋没有测量产权面积。合同第十五条“关于产权登记的约定”为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。现由于被告未提交建设工程规划许可证，暂不能办理房产证。合同附件三装饰、设备标准约定配套设备：①地板采暖；……⑧双水源：自来水、小区深水井双路供水；⑨双电源：采用两路供电电源。现被告开发的凤凰城小区地板采暖没有履行，小区深水井没有打，只是单电源城高线供电。另查明，关于业主房产证办理问题，被告2012年6月12日承诺“最迟一个月后即可开始办理，所办理产权证面积以房管局实测为准”；关于地板采暖须建设液化气站问题，同日被告承诺“项目部正在与县有关部门协商，若一周内协商无果，项目部将立即动工建站”。2010年7月7日，被告收取原告办证费1808元（其中包含登记80元，测量95元，服务630元，物调1003元），契税4012元，煤气初装费2000元。
原审认为：原告李平与被告宏悦公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。关于办理房产证问题，合同约定出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，讼争房屋已于2010年12月交付，由于被告未提交建设工程规划许可证，导致原告购买房屋产权证无法办理，是由于出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房产权属证书，依照双方合同约定，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，即200.59元。关于合同约定的双水源，双电源，地板采暖，被告已履行了自来水供水，小区深水井未打，地板采暖未履行，双电源供电未履行，应继续履行双方合同约定。关于原告请求被告协助房管部门实地测量讼争房屋产权面积数据，据实结算房款问题，符合双方合同约定，应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一．被告南阳市宏悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理原告李平房产证需由被告提供的资料提交产权登记机关，并赔偿原告李平违约金200.59元。二．被告南阳市宏悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内为原告李平履行地板采暖，小区深水井供水，双电源供电合同义务。三．待房管部门实地测量原告李平的房屋产权面积数据时，被告南阳市宏悦房地产开发有限公司应予协助，并据实结算房款。义务人如未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担。
宏悦公司上诉称：1、上诉人在商品房交付后即将各购买人的相关资料及上诉人的办理资料一并报到桐柏县房产管理局办理房产证，房管局工作人员称“须待整体开发完毕，测量公摊面积后，方能办理房产证”。上诉人在进行房地产开发时五证齐全，不可能存在有证不提交的情形。现开发土地上存在居住户和城关镇派出所，导致上诉人只能部分开发，八年时间不能进行整体开发，导致桐柏县房产管理局不能办理房产证，故原审法院认定属于上诉人的责任，判令上诉人将办理房产证的资料提交产权登记机关，并赔偿违约金，实属错误；2、上诉人在履行合同时，经地质勘探和实际打井，该地下无法取水，无法履行深水井供水义务，但与桐柏县城区水务管理公司签订的《供水合同》进行供水来代替深水井供水。上诉人分别使用了桐柏县电业局的供电和城关镇西杨社区的供电，双电源义务已经履行。上诉人已按照约定履行双水源、双电源合同义务；3、地板供暖因小区大部分业主不同意在小区内建设液化气站，该义务暂时无法履行。综上，上诉人请求依法撤销桐柏县人民法院（2015）桐民初字第00049号民事判决，依法改判驳回被上诉人的上诉请求或将本案发回重审，本案诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人李平答辩称：1、一审法院为查明案情，核实上诉人是否在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，对桐柏县房地产交易所负责经办人员王双进行调查，调查结果为：由于上诉人未提交建设工程规划许可证，导致被上诉人购买房屋产权证无法办理。2、上诉人在合同中约定的双水源指自来水、小区深水井双路供水，只履行了自来水供水义务，没有履行深水井供水义务，上诉人没有在小区内实施过打井行为，小区北边临近大河和自来水厂，只要水井打的够深，不可能不出水。一审查实小区内只是一电路单电源城高线供电。关于地板采暖问题，上诉人2010年就向小区业主收取了天然气、地暖费等地板采暖的所有费用，但六年来却一直不履行小区地板采暖义务，并推卸责任，故上诉人未按照约定履行双水源、双电源、地板采暖等配套设施合同义务，其违约行为明显。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
根据双方的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：1、宏悦公司是否按照双方约定向房管局提交了办理房屋产权手续所需要的材料，是否应承担赔偿违约金的责任？2、上诉人是否按照合同履行了双水源、双电源、地板采暖等合同义务？
二审中当事人双方均无新证据向本院提交。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。关于房屋产权手续办理问题，由于上诉人未向房管机关提交建设工程规划许可证等相关材料，导致被上诉人等小区业主无法取得房产证，违反合同约定，原审判令上诉人履行相应合同义务，承担违约金，并无不当，故上诉人的该上诉理由不成立，本院不予采纳；关于双水源、双电源和地板采暖问题，上诉人只履行了自来水供水，但未履行深水井供水和地板采暖，供电源为单电源城高线供电，不是双电源供电，上诉人未完全履行合同义务，故上诉人的该部分上诉理由也不成立，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元由上诉人南阳市宏悦房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 王 生
审判员 高 璐
审判员 王小军
二〇一六年八月十一日
书记员 张宵汉