铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1202民初463号原告（申请执行人）：铁岭市金特源商贸有限公司（以下简称金特源公司），住所地铁岭市银州区南环路中法东侧金利家园1号楼A座1层。法定代表人：王敏，系该公司经理。委托代理人：曾庆江，男，汉族，住址铁岭市银州区南环路。代理权限：代为立案、承认、放弃、变更诉讼请求、辩论、调解、反诉、上诉、代收法律文书。被告（被执行人）：张金桥，男，汉族，住址开原市义和路。被告（案外人）：王涛，男，满族，住址开原市八一街。原告金特源公司与被告张金桥、王涛申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年1月13日立案受理，2016年10月20日作出（2016）辽1202民初149号民事判决书，判决“驳回原告铁岭市金特源商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费2,300元（原告预交），由原告负担”。宣判后，原告不服提出上诉，铁岭市中级人民法院于2017年1月9日作出（2016）辽12民终1876号民事裁定书，裁定“一、撤销银州区人民法院（2016）辽1202民初149号民事判决；二、发回银州区人民法院重审”。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告金特源公司委托代理人曾庆江，被告王涛到庭参加诉讼，被告张金桥经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金特源公司诉称：被告张金桥拖欠原告货款，原告于2015年2月向贵院提起民事诉讼，贵院于同年6月作出（2015）铁银民二初字第182号民事判决，判决该被告于判决生效后10日内给付原告货款250,281.3元，并支付违约金75,084.39元。判决生效后，该被告未履行判决确定的义务，原告申请贵院强制执行，贵院依原告申请，于同年9月10日裁定查封了该被告所有的开原市中固镇综合楼内房屋所有权证编号分别为开房权证2007字第028**号、第02867-1号、第02867-2号的3套房屋。后被告王涛向贵院提出案外人执行异议，以贵院查封的第02867-1号房屋（简称涉诉房屋）由其购买、开原市人民法院已判决被告张金桥协助其办理所有权变更登记为由，请求贵院停止对涉诉房屋的执行。贵院审查后认为被告王涛的异议成立，作出（2015）铁银执异字第24号执行裁定，变更查封标的物为开房权证2007字第028**号、第02867-2号房屋。原告认为，二被告间的房屋买卖合同，系被告张金桥为逃避执行与被告王涛恶意串通所为，双方不存在真实的房屋买卖关系，故请求判决准予执行涉诉房屋。诉讼请求：1、维持法院（2015）铁银执字第00507号民事裁定书；2、判决准予强制执行被告张金桥所有的坐落于开原市中固镇房屋产权证号2007字第02867号-1号楼及库房500平方米（无房照）。被告张金桥未出庭，未答辩。被告王涛辩称：2013年10月，本被告从同学处得知，被告张金桥欲出卖其涉诉房屋和建筑面积500m²的库房以筹措资金开办砂场，而本被告亦正欲物色一房屋供孩子经商，遂与被告张金桥协商买卖事宜。同月24日，二被告在辽宁咸达律师事务所律师见证下，签订了房屋买卖合同，约定：本被告以400,000元价款购买上述房屋；房价款、房屋均于合同签订时交付；被告张金桥协助本被告办理房屋所有权变更登记。本被告按约足额支付了房价款，但被告张金桥虽将涉诉房屋交付本被告，却未履行办理所有权变更登记义务。本被告于2015年5月19日向开原市人民法院提起民事诉讼，请求确认二被告签订的房屋买卖合同有效，判决被告张金桥协助本被告办理房屋所有权变更登记。同年9月16日，该法院作出（2015）开民一初字第389号民事判决，确认了二被告签订的房屋买卖合同有效，并判决被告张金桥协助本被告办理房屋所有权变更登记。判决生效后，被告张金桥未履行判决确定的义务，本被告申请该法院强制执行，该法院强制执行过程中，发现涉诉房屋已被贵院查封，本被告遂向贵院提出案外人执行异议，请求排除对涉诉房屋的执行。贵院经审查认定本被告的执行异议成立，遂作出（2015）铁银执异字第24号执行裁定，排除对涉诉房屋的执行。依照法释[2015]10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本被告对涉诉房屋享有足以排除执行的权利，故请求判决驳回原告金特源公司的诉讼请求。对原告举示证据的审核认定：1、（原告与被告张金桥于2013年9月3日签订的）钢材供销合同书、本院（2015）铁银民二初字第182号民事判决书。证明被告张金桥拖欠原告货款及本院判决该被告限期清偿货款。被告提出异议称，该证据与本案无关联性。本院认为，被告的异议不成立，该证据予以采信。2、（被告张金桥于2016年1月8日向原告出具的）情况说明。证明二被告间不存在房屋买卖关系。被告王涛提出异议称，被告张金桥于2016年2月22日向本被告出具声明（本被告证据4），宣布该情况说明作废，且开原市人民法院（2015）开民一初字第389号民事判决已经确认二被告就涉诉房屋存在买卖关系，上述声明和判决足以反驳该证据，故该证据不应采信。本院认为，开原市人民法院（2015）开民一初字第389号确认二被告就涉诉房屋存在买卖关系民事判决已经被撤销，故对被告王涛以此为依据的抗辩不予支持，该证据予以采信。3、（原告法定代表人丈夫曾庆江与被告张金桥的）通话录音。证明二被告间不存在房屋买卖关系。本院认为，确认二被告就涉诉房屋存在买卖关系的判决已经被撤销，故该证据予以采信。4、本院（2015）铁银执异字第24号执行裁定书、特快专递邮件详情单（收件人存联）。证明原告的起诉符合法律规定的条件。被告对该证据无异议，本院予以采信。被告张金桥未举示证据。对被告王涛举示证据的审核认定：1、辽宁咸达律师事务所（2013）辽咸律见字第113号律师见证书。证明二被告间存在房屋买卖关系。原告提出异议称，签订房屋买卖合同委托律师作见证，不合常理，愈见二被告间所谓的房屋买卖关系虚假。2、开原市人民法院（2015）开民一初字第389号民事判决书。证明二被告间存在房屋买卖关系。原告提出异议称，该案受理前，贵院已依原告申请查封涉诉房屋，依法该案即不应再判决被告张金桥履行所有权变更登记。3、开原市人民法院执行局询问被告张金桥笔录。证明二被告就涉诉房屋存在买卖关系。原告提出异议称，不能确定该证据来源于开原市人民法院执行局，且笔录中“张金桥”的签名亦非其亲笔。4、（被告张金桥于2016年2月22日出具的）声明。证明二被告就涉诉房屋存在买卖关系。原告表示有异议，但未提出具体理由。本院认证意见：被告提交上述证据证明二被告就涉诉房屋存在买卖关系。由于开原市人民法院（2015）开民一初字第389号确认被告间房屋买卖关系成立的民事判决书已经铁岭市中级人民法院依法撤销，故对被告提交上述证据及证明目的不予采信。根据采信的证据及当事人陈述，本院查明如下事实：原告金特源公司因被告张金桥拖欠其货款，于2015年2月10向本院提起诉讼，请求判决被告张金桥给付货款，承担违约责任，同年6月，本院作出（2015）铁银民二初字第182号民事判决，判决被告张金桥限期给付原告货款，并支付违约金。判决生效后，该被告未履行判决确定的义务，原告申请本院强制执行，本院依原告申请，于同年9月10日，本院作出（2015）铁银执字第00507号民事裁定书，裁定查封了该被告所有的包括涉诉房屋在内的3套房屋。同年5月19日，被告王涛向开原市人民法院提起诉讼，诉称2013年10月24日，被告张金桥（甲方）与被告王涛（乙方）在辽宁咸达律师事务所律师见证下，签订房屋买卖合同，约定：甲方将其涉诉房屋及库房以400,000元价格转让乙方；房价款、房屋均于合同签订时交付；乙方无偿协助甲方办理房屋所有权变更登记，变更登记所需交纳的税费由乙方负担。合同签订后，被告王涛支付了房价款，被告张金桥则交付了房屋，但一直未办理房屋所有权变更登记。请求判决确认二被告间的房屋买卖合同有效，被告张金桥协助原告办理所有权变更登记，案号（2015）开民一初字第389号。同年年9月16日，开原市人民法院作出（2015）开民一初字第389号民事判决，确认了二被告签订的房屋买卖合同有效，并判决被告张金桥协助被告王涛办理房屋所有权变更登记。判决生效后，被告张金桥亦未履行判决确定的义务，被告王涛遂申请开原市人民法院强制执行，该法院执行过程中，发现涉诉房屋已被本院查封，被告王涛遂向本院提出案外人执行异议之诉，请求停止对涉诉房屋的执行。本院经审查认定被告王涛的异议成立，遂于同年11月4日作出（2015）铁银执异字第24号执行裁定，变更查封标的物为开房权证2007字第028**号、第02867-2号房屋。原告不服该裁定，于法定期限内提起本案诉讼。本案庭审后，原告于2016年4月25日向开原市人民法院提起第三人撤销之诉，以二被告间所谓的房屋买卖合同系被告张金桥为逃避执行与被告王涛恶意串通所为，双方不存在真实的房屋买卖关系为由，请求判决撤销（2015）开民一初字第389号民事判决，确认二被告间的房屋买卖合同无效，案号（2016）辽1282民初1069号。7月28日，开原市人民法院判决驳回了原告的诉讼请求。原告金特源公司不服该判决提出上诉，铁岭市中级人民法院经审理认为：最高人民法院《关于执行权合理分配和科学运行的若干意见》[法发（2011）15号]第二十六条规定，“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属情况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的、应当终止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书”。经金特源公司申请，银州区人民法院于2015年9月10日作出（2015）执字第507号民事裁定，查封张金桥名下的开原市中固镇房屋产权证2007字第02867-1号楼房。开原市人民法院于2015年9月16日作出（2015）开民一初字第389号民事判决，确认王涛购买2007字第02867-1号楼房有效，张金桥配合办理过户手续。该确权判决于案涉房屋被查封之后作出，在金特源公司不知情未参与的情况下，即认定王涛已经支付货款、占有房屋，侵害了金特源公司的合法权益。上诉人提出的第三人撤销之诉成立，确权判决应予撤销。关于上诉人一审要求确认被告王涛与张金桥签订的房屋买卖合同无效的主张，因本案为第三人撤销之诉，撤消后如何安排实体权利义务，应另行解决。于2016年11月14日作出（2016）辽12民终1379号民事判决书，判决“一、撤销开原市人民法院（2016）辽1282民初1069号民事判决；二、撤销开原市人民法院（2015）开民一初字第389号民事判决；三、驳回金特源公司的其他诉讼请求”。宣判后，王涛不服该判决，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院认为二审判决正确，王涛的再审请求没有法律依据，不应予以支持，于2017年11月30日作出（2017）辽民申2214号民事裁定，裁定“驳回王涛的再审申请”。本院认为，开原市人民法院（2015）开民一初字第389号确认被告王涛与张金桥之间就开原市中固镇房屋（产权证号：开房权证2007字第02867-1号）买卖关系成立的民事判决已经被依法撤销，因此，本案涉诉房屋的所有权仍归被告张金桥所有，被告王涛作为案外人对涉诉房屋不享有足够排除执行的民事权利，原告金特源公司的执行异议成立，故对原告要求准予强制执行被告张金桥所有的坐落于开原市中固镇房屋（产权证号2007字第02867号-1号）的请求予以支持。对原告要求执行被告张金桥所有的库房500平方米（无房照）的请求，由于不属于本案执行异议范畴，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条（执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼）、法释[2015]5号《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条（对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：㈠案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；㈡案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求）的规定，判决如下：准许执行本院（2015）铁银执字第00507号民事裁定，执行标的为被告张金桥所有的房屋[坐落于开原市中固镇综合楼，房权证号：开房权证2007字第02867-1号，建筑面积109平方米,1-2层]。案件受理费2,300元（原告预交），由被告张金桥、王涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起七日内预交上诉费（汇入建行沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21001424101052500327-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称），逾期按撤回上诉处理。审 判 长  刘大军人民陪审员  李大同人民陪审员  焦 健二〇一八年三月五日书 记 员  张婷婷