长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0193民初41号
原告：杨春生，男，汉族，1958年3月8日生，住长春市朝阳区。
委托代理人：姜波，女，汉族，1956年11月13日生，住长春市朝阳区繁荣路威尼斯花园**栋4门***室，系原告杨春生妻子。
委托代理人：王树宗，吉林衡丰（延边）律师事务所律师。
被告：长春铖裕房地产开发有限公司，住所：长春市高新区金越逸墅蓝湾3栋2单元103室。
法定代表人：李光根，董事长。
原告杨春生诉被告长春铖裕房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告杨春生的委托代理人王树宗、姜波到庭参加诉讼，被告长春铖裕房地产开发有限公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
杨春生诉称，原被告于2014年4月15日签订《借款协议》，约定被告向原告借款人民币400万元，期限6个月，月利率3%。被告用其开发的“硅谷。金福圜（铖裕。香谢湾）项目中的12#楼下约1600平方米门市房作为履约担保，为稳妥起见，双方于同日就该门市房还签订了商铺认购协议，后又于2015年4月15日签订了《借款延期补充协议》，将借款期限延长至2015年8月15日，并约定若被告不能如期偿还借款及利息，上述担保门市房归原告所有，被告无条件协助原告办理产权及土地等合法手续。合同签订后，原告于2014年4月23日分两笔向被告转款400万元。被告前三个月向原告如约支付利息后，再未向原告偿还本金和利息。2015年5月1日，原被告就上述借款及利息支付情况再次签订协议，确认原告给被告的400万元款项是从案外人刘万处借得，原告已经代被告支付刘万2015年4月24日前的十个月利息120万元。由于被告不能如期还款，也不支付利息，原告几经催讨亦无效果，故诉讼至本院，请求判令被告1.立即偿还借款本金400万元，并向原告支付利息120万元。2.按照年利率24%向原告支付自2015年4月24日至还清全部400万元借款之日止的利息（截止到2017年12月24日已经产生256万元）。3.本案案件受理费及其他费用由被告承担。
长春铖裕房地产开发有限公司未出庭亦未答辩。
针对根据杨春生的起诉，本庭归纳本案争议焦点为：原告各项诉讼请求有无事实及法律依据
杨春生为支持自己的诉讼主张，提供了以下证据：
证据一、2014年4月15日原被告签订的借款协议一份，证明：被告向原告借款400万元人民币，借期6个月，从2014年4月15日起算，利息按照月利3%计算，双方约定按被告用其开发的铖裕香榭湾12号楼下大约1600平米的门市房做履约担保。
证据二、银行业务凭证一张及吉林银行个人账户明细对账单一份，证明：原告按照上述合同约定于2014年4月23日向被告转账400万元。借给被告400万元。
证据三、2015年4月15日原被告签订的借款延期补充协议一份，证明：确认原告借给被告的400万元借款没有偿还，延期至2015年8月15日，利率还是月利3%。进一步约定如果被告没有在2015年8月15日前如数归还借款本金及利息，上述担保的门市房归原告所有。
证据四、2015年5月1日原被告签订的协议一份，证明：双方确认原告代替被告向案外人刘万支付10个月的借款利息120万元，因原告借给被告的400万元是从案外人刘万处借得，该协议同时约定被告进一步提供20栋2套门市房2008、2009作为履约担保。
证据五、2016年9月6日原被告签订的借款补充协议一份，证明：双方确认借款本金400万元及部分利息仍然没有偿还，并确认截止至2016年7月24日进一步产生15个月的利息180万元。
证据六、建设银行的银行明细一份，证明：2014年4月24日，被告向原告分俩笔偿还利息12万元；2014年5月27日被告向原告分俩笔偿还利息12万元；2014年6月27日被告通过其法定代表人李光根的儿子李基源的账户向原告偿还利息12万元。综上，进一步证明被告在借款后的前三个月按照协议约定向原告仅偿还36万元的借款利息。
杨春生为支持自己的诉讼请求，申请证人刘万出庭证实我在杨春生处取得的利息，杨春生替他给的我利息。
杨春生对上述证人证言的质证意见为证人证言充分证实了杨春生在刘万处借得400万元之后转借给本案被告，本案被告偿还36万元的3个月利息，之后又授意原告向刘万偿还10个月的利息120万元。此后，400万元及其利息再无偿还。
长春铖裕房地产开发有限公司未出庭亦未质证。
长春铖裕房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经本院审理查明，2014年4月15日，杨春生作为甲方（借款人）与长春铖裕房地产开发有限公司作为乙方（贷款人）签订《借款协议》，该协议约定：甲乙双方本着互惠互利的原则，在平等自愿的基础上达成如下借款协议：一.借款金额和还款时间，借款人民币：肆佰万元整（4000000.00元）。于2014年4月15日开始，以到账日期为准，期限6个月，年化收益率36%（月利率3%）……后双方形成《借款延期补充协议》，内容为：鉴于乙方不能如期偿还2014年4月15日签订的400万元借款合同，项下的借款，向甲方申请延长借款期限，甲乙双方经协商一致，达成如下补充协议：一、乙方根据原合同向甲方借款人民币400万元应于2014年10月15日到期，截止到2015年4月23日止，上述借款未偿还数额为400万元（不含利息）现约定延期至2015年8月15日偿还。二、借款利率与利息1、延期后的借款利息与利率，按原合同的约定执行。2.从延期之日起的计息，应按月结息。3.延期还款期届满时，当期利息与本金一并清偿。2015年5月1日，长春铖裕房地产开发有限公司作为甲方与杨春生作为乙方，签订《协议》一份，内容为：一、借刘万400万元利息由杨春生代付10个月（至2015年4月24日）利息款120万元。五、甲方到期将上款返还乙方，甲方有权收回抵押物品……2016年9月6日，杨春生作为甲方与长春铖裕房地产开发有限公司作为乙方签订《借款补充协议》一份，约定：1.根据2014年4月15日双方签订的《借款协议》，乙方向甲方借款人民币肆佰万元整；其后，乙方同意将其名下开发的铖裕.香榭湾项目中的第20幢2008/2009号两套门市房抵押给甲方，用以充抵乙方所欠的甲方钢材款项以及截至2015年4月24日前乙方所欠的上述肆佰万元借款的利息。至此，乙方仍欠甲方借款本金肆佰万元整。2.根据双方于2014年4月15日签订的《借款协议》及2015年4月15日签订的《借款协议》及2015年4月15日签订的《借款延期补充协议》，现乙方仍欠甲方自2015年4月24日至2016年7月24日共计15个月的利息，计人民币一百捌拾万元整。其中长春铖裕房地产开发有限公司的法定代表人李光根在乙方处签字，并未加盖长春铖裕房地产开发有限公司公章。
2014年4月23日，杨春生爱人姜波分两次将400万元汇款至长春铖裕房地产开发有限公司账户。杨春生庭审中认可长春铖裕房地产开发有限公司已经偿还其2014年4月24日至2014年7月23日期间的利息360000元。
另查明，刘万作为证人出庭明确表示不再向长春铖裕房地产开发有限公司主张权利。
本院认为：杨春生与长春铖裕房地产开发有限公司所形成的《借款协议》、《借款延期补充协议》、《协议》及《借款补充协议》均系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，双方当事人应严格按照上述各项协议内容履行各自的义务。杨春生作为出借人，已经通过其妻子姜波将约定的400万元汇至长春铖裕房地产开发有限公司账户中，而长春铖裕房地产开发有限公司仅仅按照约定支付3个月利息，后并未支付利息及本金，现双方约定的还款期限已过，故长春铖裕房地产开发有限公司应向杨春生支付相应本金及利息。根据《借款协议》明确约定借款本金为400万元，根据2015年5月1日双方签订的《协议》，双方已经确认10个月利息120万元由杨春生向案外人刘万支付，因此，对于杨春生所主张的长春铖裕房地产开发有限公司向其偿还本金400万元及利息120万元的诉讼请求本院予以支持。关于杨春生所主张的按照年利率24%向其支付自2015年4月24日至还清全部400万元借款之日止的利息一项，根据杨春生庭审中的自认3个月利息及2015年5月1日双方签订的《协议》所确认的10个月利息，本院认为杨春生所主张的利息应自双方签订《借款协议》时起，扣除13个月利息，即自2015年5月24日起计算后续利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，杨春生所主张的按照年利息24%支付自2015年4月24日至实际给付之日的诉讼请求本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长春铖裕房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告杨春生偿还借款4000000元及利息1200000元，共计5200000元；
二、被告长春铖裕房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告杨春生偿还借款4000000元自2015年4月24日至实际还款之日按照年利率24%计算的利息；
三、驳回原告杨春生的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费66120元、保全费5000元，共计71120元由被告长春铖裕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 郭鹏飞
二〇一八年三月十六日
书 记 员 贺新媛