广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初2121号
原告：柳州市航星房地产开发公司，住所：柳州市柳邕路251号。
法定代表人：施殿宝，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗政，广西佑成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王敏，广西佑成律师事务所律师。
被告：杨峰，男，1972年12月25日出生，壮族，户籍住址：广西柳州市柳南区。
被告:韦菊英，女，1986年3月16日出生，壮族，户籍住址：广西象州县。
原告柳州市航星房地产开发公司（以下简称航星公司）与被告杨峰、韦菊英商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告航星公司的委托诉讼代理人罗政到庭参加了诉讼。被告杨峰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告韦菊英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告航星公司向本院提出诉讼请求：
1.判决解除原告与被告杨峰、韦菊英于2010年1月27日签订的《商品房买卖含同》；2.判决被告杨峰、韦菊英将柳州市航鹰大道1号航顺嘉园4栋2单元6-3号房屋返还给原告；3.判决被告杨峰、韦菊英购买柳州市航鹰大道1号航顺嘉园4栋2单元6-3号房屋的预告登记失效；4.判决被告杨峰、韦菊英协助原告办理柳州市航鹰大道1号航顺嘉园4栋2单元6-3号房屋的合同登记备案注销手续和预告登记注销手续；5.判决被告杨峰、韦菊英向原告支付违约金47236元；6.判决被告杨峰、韦菊英偿还原告为被告承担保证责任被法院执行的存款损失127316元及赔偿资金占用利息损失，资金占用利息损失自2017年3月29日起按中国人民银行同期贷款利率计付至存款损失付清之日止，暂计至2017年7月21日为1753.78元；7.判决被告杨峰、韦菊英向原告赔偿律师费损失22741元；8.判决原告直接从被告杨峰、韦菊英支付的购房款314909元中抵扣上述第4、5、6项所列款项及本案诉讼费用,购房款不足抵扣的,被告杨峰、韦菊英向原告赔偿不足抵扣的相应款项；9.判令被告杨峰、韦菊英承担本案的诉讼费。
事实与理由：
原告与被告杨峰、韦菊英于2010年1月27日签订《商品房买卖合同》,约定原告向被告杨峰、韦菊英出售位于柳州市XXX商品房一套,购房总价为314909元，付款方式为银行按揭贷款，并约定如被告杨峰、韦菊英未能在履行期内向贷款银行履行应尽义务(包括拖欠银行的月供款)而导致原告作为担保人承担担保责任，原告有权解除合同，被告杨峰、韦菊英须按该商品房总金额的15%向原告支付违约金并承担由此给原告造成的一切损失，商品房由原告收回另行处理。2010年5月28日，被告杨峰、韦菊英与交通银行股份有限公司柳州分行签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告杨峰向该银行借款24万元用于购买本案房屋，原告作为保证人为合同项下贷款提供连带责任保证，承诺在被告杨峰、韦菊英取得本案房屋权利证明且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本前的期间内都承担保证责任。
上述合同履行期间，被告杨峰、韦菊英支付了首付款74909元(含定金10000元)，交通银行股份有限公司柳州分行于2010年5月28日向被告杨峰发放购房贷款240000元。因被告杨峰、韦菊英自2013年6月28日起未按照贷款合同约定向银行还款，交通银行股份有限公司柳州分行将原告和被告杨峰、韦菊英诉至柳北区人民法院，该法院于2016年4月12日作出(2015)北民二初字第667号民事判决书，其中判决原告对被告杨峰应向银行归还和支付贷款本金和利息、律师费、诉讼费等所有债务承担连带清偿责任。因被告杨峰未履行判决书确定的上述债务，交通银行股份有限公司柳州分行依法申请强制执行，在执行期间，原告于2017年3月29日被柳北区人民法院扣划了银行存款127316元。此后，原告为此多次向被告杨峰、韦菊英要求偿还上述被扣划款项，但被告杨峰、韦菊英不予理会，拒不偿还。此外，本案房屋尚未办理房产证和抵押他项权证。
综上，被告杨峰、韦菊英未向银行履行还贷义务导致原告承担保证担保责任，被法院扣划了大额资金，被告杨峰、韦菊英拒不偿还的行为已严重违反了合同约定，原告有权解除合同，并有权要求被告杨峰、韦菊英承担违约责任及赔偿经济损失。同时依据《物权法》及司法解释的规定，合同解除后，被告杨峰、韦菊英购买房屋的预告登记失效。为维护自身合法权益，原告特提出上述诉讼请求，恳请判如所请。
在本案诉讼过程中，原告诉称，涉案房屋没有交房，也没有办证，诉请的利息和罚息是从2017年3月29日开始计算至付清损失之日止。
被告杨峰、韦菊英兴未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据。经审查，原告提交的证据为原件以及加盖公章的复印件，证据载明内容与本案待证事实相关联，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月27日，被告韦菊英、杨峰与原告航星公司签订《商品房买卖合同》一份，其中约定韦菊英、杨峰以314909元的总价购买柳州市航鹰大道4幢2单元6-3号房，买受人未能履行其向贷款银行应尽义务（包括拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人须按商品房总金额的15%向出卖人支付违约金并承担由此给出卖人造成的一切损失，商品房由出卖人收回另行处理。2010年1月16日，杨峰向航星公司交付了购房定金10000元。2010年1月27日，杨峰、韦菊英向航星公司交付了购房款64909.9元。
其后，交通银行股份有限公司柳州分行诉至柳州市柳北区人民法院称，杨峰与该行签订《个人房产抵押贷款合同》借款240000元用于购买上述房屋，杨峰、韦菊英以上述房屋作为贷款抵押，但在该行依约放款后，杨峰在2013年6月28日开始不按合同约定还款。交通银行股份有限公司柳州分行要求：解除与杨峰与该行签订《个人房产抵押贷款合同》；杨峰偿还交通银行股份有限公司柳州分行借款本金204113.20元、利息、罚息以及实现债权的费用；交通银行股份有限公司柳州分行对上述房屋享有优先受偿权；航星公司承担保证责任。柳州市柳北区人民法院认为，航星公司系杨峰系涉案房屋借款的连带责任保证人，柳州市柳北区人民法院于2016年4月12日作出（2015）北民二初字第667号民事判决：一、解除交通银行股份有限公司柳州分行与杨峰与该行签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、杨峰归还交通银行股份有限公司柳州分行贷款本金204113.20元及相应利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年6月28日为19851.67元，以后罚息按《个人房产抵押贷款合同》约定计至杨峰还清贷款本息之日止）；三、杨峰赔偿交通银行股份有限公司柳州分行律师损失费8958元；四、案件受理费4818元，由被告杨峰、韦菊英共同负担；五、柳州市航鹰大道4幢2单元6-3号房折价变卖或者拍卖所得价款优先清偿上述债务；六、航星公司对上述一、二、三、四项中所有债务承担连带清偿责任。
2016年10月19日，经交通银行股份有限公司柳州分行申请，柳州市柳北区人民法院作出（2016）桂0205执1398号执行裁定书，就上述判决书裁定：冻结、划拨被执行人杨峰、韦菊英、航星公司的银行存款242621元。2017年3月29日，航星公司向柳州市柳北区人民法院交纳了127316元。
2017年6月20日，航星公司委托广西佑成律师事务所向杨峰、韦菊英发出律师函，就因为柳北区人民法院的上述判决，航星公司在执行中被扣划的127316元，要求杨峰、韦菊英在三日内向航星公司偿还该款。
2017年6月6日，航星公司与广西佑成律师事务所就本案纠纷签订委托代理合同，约定代理费用22741元。2017年7月13日，航星公司向广西佑成律师事务所支付了代理费用22741元。
本院认为，2010年1月27日被告韦菊英、杨峰与原告航星公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应当依约履行。但是，根据已生效的（2015）北民二初字第667号民事判决书，被告已经严重违约达到了合同约定的解除条件，故对于原告要求解除该合同的诉请本院予以支持。由于合同已经解除，故被告应当协助原告办理上述房屋的合同登记备案注销手续和预告登记注销手续。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，根据已生效的（2015）北民二初字第667号民事判决书以及（2016）桂0205执1398号执行裁定书，对于杨峰为购买柳州市航鹰大道4幢2单元6-3号房向交通银行股份有限公司柳州分行的借款，航星公司已经作为连带保证责任人承担了127316元的保证责任，故航星公司有权向借款人杨峰追偿该款项。对于韦菊英，韦菊英系共同购房人，也是借款抵押人，涉案《商品房买卖合同》中载明买受人未能履行其向贷款银行应尽义务导致出卖人作为担保人承担担保责任的，买受人须支付违约金并承担由此给出卖人造成的一切损失，故根据航星公司的诉请，韦菊英也应当与杨峰共同承担偿还责任。对于违约金金，违约金应当依约按照该商品房总金额的15%向航星公司支付违约金47236元。对于航星公司因承担保证责任导致的利息损失，原告要求按照127316元从2017年3月29日开始，按照银行同期贷款利率计算支付至款项付清为止，这在双方约定且合法范围内，故本院予以支持。对于原告要求上述费用从被告已付购房款中直接抵扣，购房款不足抵扣的，被告继续赔偿，这也在合法合理范围内，本院也予以支持。
对于律师费损失，原、被告之间对此并未进行约定，该费用对于追偿损失也并非必然发生，故对于该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告返还房屋的诉请，由于该房屋尚未依约交付，并不存在返还房屋的事实前提，合同解除后原告也不再存在合同约定的交房义务即可，故对于原告的该项诉请本院不予支持。对于原告要求判决上述房屋的预告登记失效的问题，由于房屋预告登记系行政登记，其效力并不在民事诉讼的审理范围内，且原告已经诉请被告协助办理预告注销手续，实质上是同一的诉讼标的，故对于该项诉请本院也予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：
一、确认原告柳州市航星房地产开发有限公司与被告杨峰、韦菊英2010年1月27日签订的《商品房买卖合同》解除；
二、被告杨峰、韦菊英协助原告柳州市航星房地产开发有限公司办理柳州市航鹰大道1号航顺嘉园4栋2单元6-3号房屋的合同登记备案注销手续和预告登记注销手续；
三、被告杨峰、韦菊英向原告柳州市航星房地产开发有限公司支付违约金47236元；
四、被告杨峰、韦菊英向原告柳州市航星房地产开发有限公司支付保证责任损失127316元及该款项占用期间的利息损失（利息损失以127316元为本金，按照银行同期同类贷款利率，计算支付至款项清偿时止）；
五、上述第三、四项确定的费用在被告杨峰、韦菊英已付购房款中抵扣，购房款不足抵扣的，被告杨峰、韦菊英继续履行余下的费用；
六、驳回原告柳州市航星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5409元，保全费3020元，共计8429（原告已预交），由原告柳州市航星房地产开发有限公司负担972元，被告杨峰、韦菊英共同负担7457元并径付原告柳州市航星房地产开发有限公司。公告费700元（原告已预交），由原告柳州市航星房地产开发有限公司负担81元，被告杨峰负担619元并径付原告柳州市航星房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
人民陪审员 杨金兰
人民陪审员 伍惠萍
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 覃诗亮
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。