贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终2031号
上诉人（原审原告）张秀君，女，1972年7月28日出生，满族，住贵州省贵阳市南明区。
委托代理人王明晓，男，1973年3月16日出生，汉族，系张秀君丈夫，住贵州省贵阳市云岩区。
被上诉人（原审被告）博天环境集团股份有限公司，住所地北京市海淀区西直门大街60号首钢综合楼12A0608室。
法定代表人赵立军，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）博天环境集团股份有限公司贵州分公司，住所地贵州省贵阳市南明区市南路38号保利国际。
负责人付江涛，该分公司经理。
上述二被上诉人共同委托代理人彭露露，女，1988年1月5日出生，汉族，该公司员工，住贵州省毕节市。
上诉人张秀君与被上诉人博天环境集团股份有限公司（以下简称博天公司）、博天环境集团股份有限公司贵州分公司（以下简称博天贵州分公司）财产损害赔偿纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2016年3月2日作出（2015）南民初字第6202号民事判决。宣判后，张秀君不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，原告（甲方）与博天贵州分公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定原告将其位于贵阳市宝××信经典时代花园广场××楼××单元××号房屋出租给被告，租期为一年，2014年10月19日至2015年10月19日止。合同第七条约定：“（二）租赁期内，甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方接到乙方通知后七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”合同签订后，原告将房屋交付被告，被告安排公司员工居住该房屋。2015年2月6日和3月29日，因下水道堵塞被告向物业公司报修，疏通下水道。2015年8月12日晚上8点钟左右，物管公司工作人员巡查时发现承租房屋内有水从门口流出来，无法联系到业主，物业公司就在外面路上的下水井里往原告家厨房的管子疏通，当时居住房屋的员工出差在外，8月13日，物管公司通知原告，原告通知被告，但是双方均未和物管公司联系解决上述问题。直到10月中旬，租赁期满，原告寻求第三方承租房屋，去看房子才发现房屋被淹，造成房屋内装修及部分设施受损，后原告起诉至法院，请求：1、判决被告承担因承租房屋导致室内装修、家具受损的经济损失2.8万元。2、支付承租期间的物管费1379.95元，水费、垃圾费72元，电费38.27元。三、返还钥匙二把，门卡三张。四、本案诉讼费由被告承担。审理中，被告对诉请第二项第三项均无异议。
原判认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；……”第二百四十二条：“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”根据上述规定，被告基于租赁合同占有使用该房屋，尽到了合理的注意义务，不属于恶意占有人，且不符合合同约定的被告保管不当或不合理使用造成损失应当承担赔偿责任的情形，故原告要求被告承担房屋装修、家具损失2.8万元的诉请无事实和法律依据，不予认可。对于原告要求被告支付承租期间的物管费1379.95元，水费、垃圾费72元，电费38.27元以及返还钥匙二把，门卡三张的请求，被告无异议，予以支持。另，博天公司与原告没有合同关系，也不是侵权主体，故原告要求博天公司承担连带赔偿责任的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十二条之规定，判决：一、被告博天贵州分公司于判决生效之日起5日内支付原告张秀君房屋承租期间的物管费、水费、垃圾费、电费共计1490元；二、被告博天贵州分公司于判决生效之日起5日内返还原告张秀君位于贵阳市宝××信经典时代花园广场××楼××单元××号房屋钥匙二把，门卡三张；三、驳回原告张秀君其余诉讼请求。案件受理费269元，由被告博天贵州分公司负担。
原审宣判后，张秀君不服，向本院提起上诉称，本案系基于对租赁物使用不当产生的财产损害赔偿，渗水事件发生后，被上诉人不闻不问不管放任，原判认定其已尽到注意义务无事实依据。故请求：一、撤销原判，改判被上诉人赔偿损失2.8万元；二、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人博天公司、博天贵州分公司答辩称，公司并非房屋损害的责任人，应驳回原告起诉。2015年6月30日至10月8日，居住于该房屋的公司员工出差，未在承租房屋居住，上诉人明知其后果而未采取办法减少损失，其应对损失扩大部分承担责任。
二审审理中，上诉人张秀君向本院提交以下证据：房屋装修合同书、装修公司营业执照及装修资质证书、装修费发票及收据各一份，以证明其针对房屋损失进行修复装修，共支出费用22660元；被上诉人博天公司、博天贵州分公司质证认为，认可真实性，没有意见。
二审查明，上诉人张秀君与被上诉人博天贵州分公司员工代表于2015年11月3日对出租房屋进行移交，并就因渗水发生损坏的部分进行了确认，张秀君二审期间对房屋的修复装修未超出双方确认的损坏范围。其余事实与原判查明的事实一致。本案事实，有当事人的陈述、房屋租赁合同、租赁房屋移交说明、房屋装修合同书、装修公司营业执照及装修资质证书、装修费发票及收据等证据在案佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。张秀君与博天贵州分公司签订房屋租赁合同，双方之间成立房屋租赁合同关系。依双方之间合同第七条第（二）款第2项约定，“因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”本次渗水事故发生在博天贵州分公司承租房屋期间，租赁房屋处于承租人实际管理与使用之下，承租人博天贵州分公司就应当积极履行对承租房屋妥善保管和合理使用的义务，发生渗水时，即使其员工未在屋内居住，博天贵州分公司也应当采取积极措施履行对租赁房屋的管理义务，而不是放任不管。同时，依据《中华人民共和国合同法》第二百四十七条第二款“承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务”之规定，也应当由承租人博天贵州分公司支付租赁房屋占有期间的维修费。现承租人博天贵州分公司不能证明其履行了合同义务，故应当对租赁房屋的损失承担赔偿责任，即支付维修费。被上诉人对上诉人二审提交的证据无异议，且无相反证据证明该损失不实，故对租赁房屋损失额认定为22660元。博天贵州分公司是博天公司依法设立的分支机构，不具有独立法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，其民事责任应由博天公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百四十七条第二款、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第6202号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、博天环境集团股份有限公司在本判决生效后五日内支付张秀君租赁房屋维修费22660元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取269元，二审案件受理费539元，共807元，由博天环境集团股份有限公司负担654元，张秀君负担153元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 新
代理审判员 衷进全
代理审判员 姜彦宏
二〇一六年十二月九日
书 记 员 张 江