天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终1990号
上诉人（原审被告）：天津韦世工程机械商贸有限公司，住所地天津市河西区解放南路与绥江道交口汽配城南区68号。
法定代表人：韦俊章，经理。
被上诉人（原审原告）：中央军委训练管理部房地产管理处，住所地北京市海淀区太平路46号。
负责人：孙兵太，管理处处长。
委托诉讼代理人：李国红，军委机关事务管理总局律师。
委托诉讼代理人：单磊，北京市才良律师事务所律师。
上诉人天津韦世工程机械商贸有限公司（以下简称韦世公司）因与被上诉人中央军委训练管理部房地产管理处（以下简称房地产管理处）排除妨害纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初7458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
韦世公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判上诉人向被上诉人支付租赁费61700元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人对租金支付标准并无异议，但上诉人已经向中晟公司支付了自2010年12月6日至2015年12月31日的租赁费，被上诉人无权向上诉人主张自2012年4月17日至2015年12月31日的租赁费，一审判决应将此期间予以扣减。
房地产管理处辩称，请求驳回上诉，维持原判。
房地产管理处向一审法院起诉请求：1、判令被告搬离非法占用原告的位于天津市东丽区津汉公路28公里处的房地产（占地面积2988平方米，建筑面积2061平方米）;2、判令被告按同地段标准支付2012年4月17日至实际腾退之日的占用原告房地产费用（暂计算至2017年9月17日为319154元）；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：天津市东丽区津汉公路28公里处军粮城山岭子村盐碱地系原告依法享有管理权的土地。原告授权原中国人民解放军总参谋部军训和兵种部天津房地产管理处（以下简称天津房地产管理处）管理该场地。2009年7月21日，天津房地产管理处与中晟公司签订〔2009〕津房租合字第018号《军队房地产租赁合�》，约定将天津市东丽区津汉公路28公里处的房屋建筑面积1407平方米，场地面积99990平方米，出租给中晟公司。租赁期限自2009年8月1日至2014年7月31日止等内容。同时约定附加条款，……合同执行时间自2010年1月1日算起。2009年7月30日，对于上述合同，天津房地产管理处与中晟公司签订《补充协议》，约定，乙方（即中晟公司）实际承租的总面积约为638.5亩。考虑到乙方一次性投资较大，甲方同意在原租赁期基础上，顺延18年，即自2015年1月1日至2032年12月31日止等。
2010年，中晟公司（甲方）与被告韦世公司（乙方）签订《中晟工程机械项目合作协议书》（以下简称合作协议），约定“甲乙双方经友好协商，就合作建设中晟工程机械项目有关事宜达成协议如下：1、项目概况。项目建设地点：位于天津市东丽区津汉公路28公里处总参军训和兵种部天津东丽办事处�以下简称部队）所属场地内。项目建设规模：占地面积约2亩，建筑面积约1000平方米。项目总投资：2000000元，项目土地用途：商业物流加工。2、合作分工。甲方负责出资取得项目建设用地使用权，并出资建设主干道路，围墙护网、水电设施等基础设施，不参与项目具体经营管理。乙方负责出资扩建经营用房、水电管网、消防设施，负责项目建成后的经营管理。3、合作期限自2010年12月1日至2032年12月31日止。……5、双方利益。（1）利润分配。无论项目建设及经营情况如何，甲方享有固定收益。经双方商定，甲方的年固定收益为15000万元，甲方的固定收益由乙方每五年一次性支付，先支付后驻场，其中第一个五年的甲方收益由乙方于本协议签订后三日内一次性支付。甲方年固定收益每五年上调一次，上调幅度为前一个五年每年收益的20%。……”。
2011年3月1日，中晟公司（甲方）与被告韦世公司（乙方）签订《中晟工程机械项目合作协议书（二）》（以下简称合作协议二），约定“甲乙双方经友好协商，就合作建设中晟工程机械项目有关事宜达成协议如下：1、项目概况。项目建设地点：位于天津市东丽区津汉公路28公里处总参军训和兵种部天津东丽办事处（以下简称部队）所属场地内6号营房及院落。项目建设规模：占地面积约0.6亩，建筑面积约120平方米。项目土地用途：配套职工宿舍。……5、双方利益。（1）利润分配。无论项目建设及经营情况如何，甲方享有固定收益。经双方商定，甲方的年固定收益为15000元，甲方的固定收益由乙方每五年一次性支付，先支付后驻场，其中第一个五年的甲方收益由乙方于本协议签订后三日内一次性支付。甲方年固定收益每五年上调一次，上调幅度为前一个五年每年收益的20%。……2010年3月16日，被告向中晟公司缴纳项目合作款（5年）共计180000元，并进场经营，在经营中建盖了厂房及办公场所。
2012年4月17日，天津房地产管理处（甲方）与中晟公司（乙方）签订《终止协议》，约定，“一、自本日起，终止二00九年七月二十一日双方签订的〔2009〕津房租合字第018号《军队房地产租赁合同》和二00九年七月三十日签订的《补充协议》。二、一周内，乙方与第三方签订的所有《******项目合作协议》和《房屋（场地）使用协议》等文书移交给甲方。三、四月底，乙方办公人员全部撤离，现场管理工作由甲方全面负责”。中晟公司给付原告租金至2011年12月31日。原告与中晟公司终止合同后，同原出租范围内愿意承租的商户协商签订租赁合同，被告主张按照其与中晟公司签订的合同协议的内容签订租赁合同，双方未能达成一致，故原、被告未能签订租赁合同。2015年11月15日、2016年11月7日，被告两次向原告发出通知，要求原告告知如何交纳租金或告知银行账号，原告拒绝收取被告租金。
2016年3月20日，天津房地产管理处向被告发出通知，表示“因贵租户与我部没有建立新的合同，定于贵租户于2016年5月31日前，全部撤出部队场地，并把所有房地产及附属设施、设备完好无损地交由部队登记管理封存”。被告收到通知，但并未签字确认。2016年8月9日，天津房地产管理处再次向被告发出通知，要求被告搬离场地，交付所有房地产及附属设施。2017年8月21日，天津房地产管理处第三次向被告发出通知，要求被告于2017年9月20日前搬迁撤离完毕。通知送达被告，被告未签字，后天津市房地产管理处通过邮寄方式送达被告，显示已签收。被告至今未搬离场地，交付房屋。
经勘验，被告占用的原�的房地产的房号为181号及180号院内的06号、08号增1号。其中181号为厂房及办公用房。180号院内的06号、08增1号房屋系宿舍。庭审中，原告明确其诉讼请求一要求被告搬离的房地产面积以被告实际占用的面积为准。原告诉讼请求二要求被告给付租金的标准按照被告与中晟公司签订的合作协议中的收益标准主张，面积按照2.6亩主张，即每年2.6亩房地产使用费为30000元，同时要求使用费每五年上调一次，上调幅度为前一个五年收益的20%。
一审法院认为，原告对涉案房地产依法享有管理权，被告占用涉案房地产没有约定或者法定的事由，其占有行为对于原告的物权造成妨害，原告要求被告搬离涉诉房地产排除妨害有事实根据和法律依据，一审法院依法予以支持。
对于使用费的问题，原告主张按照被告与中晟公司签订的合作协议中的收益标准进行主张，被告对此计算标准亦无异议，一审法院予以准予。原告与中晟公司于2012年4月17日签订终止协议，双方租赁关系终止，原告作为房地产的物权人，有权向被告收取房地产使用费，被告实际占用涉案房地产，应承担给付使用费的义务，自2012年4月17日至2017年4月16日为五年，按照每年30000元的标准，计算房地产使用费为150000元。自2017年4月17日后五年的租金应予上浮，下一个五年的使用费应为150000元上浮20%，即180000元，每年36000元，自2017年4月17日至2017年9月17日的租金为15000元，共计为165000元。
被告以已经向中晟公司缴纳租金为由抗辩原告的诉讼请求，经审查，原告与中晟公司的租赁合同已于2012年4月17日终止，中晟公司交纳租金至2011年12月31日，原告基于物权向被告收取租金具有法律依据，对于重复交纳的部分，被告可向中晟公司主张。对于被告要求赔偿地上物损失的问题，系单独的诉求，被告可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条的规定，判决：“一、被告天津韦世工程机械商贸有限公司于本判决生效后三十日内腾空搬离占用的天津市东丽区津汉公路28公里处181号及180号院内06号、08号增1号房地产。二、被告天津韦世工程机械商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告中央军委训练管理部房地产管理处房地产使用费165000元，自2017年9月18日至被告实际腾空搬离原告房地产之日，按每年36000元计算的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3043元，由原告中央军委训练管理部房地产管理处负担1243元，由被告天津韦世工程机械�贸有限公司负担1800元。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于上诉人韦世公司是否应向被上诉人房地产管理处支付自2012年4月17日至2015年12月31日房地产使用费的问题。经查，2012年4月17日，天津房地产管理处与中晟公司签订了《终止协议》，因此天津房地产管理处与中晟公司之间的租赁关系归于消灭，中晟公司丧失租赁权，转租合同因其赖以存在的基础不复存在而无法履行，韦世公司于2012年4月17日起无权占有涉诉房地产，其作为实际使用人继续占有使用涉诉房地产构成了侵权，应当支付房屋使用费。至于韦世公司已经向中晟公司支付租金又未享受完全的租赁权的问题，其可向中晟公司另行主张，而不得直接向房地产管理处主张租赁权。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2366元，由上诉人天津韦世工程机械商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 静
代理审判员 苏美玉
代理审判员 李冬梅
二〇一八年四月十日
书 记 员 刘晓筱