湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终2602号
上诉人（原审被告）：湖北新干线鸿玺置业有限公司，住所地武汉市武昌区姚家岭村星海虹城4栋2单元1层2号。
法定代表人：丁俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐晶，湖北山河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：夏书展，女，1979年12月17日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：李成刚（夏书展之夫），1980年1月12日出生，汉族，住所同上，
上诉人湖北新干线鸿玺置业有限公司（以下简称新干线公司）因与被上诉人夏书展房屋买卖合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
新干线公司上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判；2、判决被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、根据《武汉市商品房买卖合同》附件六合同补充第三条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面或公告通知买受人办理交付手续。2016年9月13日，星海虹城三期·鸿玺公馆2号楼办理了竣工验收备案。上诉人于2016年9月15日在楚天都市报上刊登收房公告，告知各位业主于2016年9月19日至2016年9月30日办理收房手续。上诉人已于2016年9月15日按照合同约定的公告通知方式向包括被上诉人在内的业主履行了收房时间的告知义务。由于被上诉人未在已公告告知的期限内（即2016年9月19日至2016年9月30日）办理收房手续，2016年10月13日上诉人以邮寄《入伙通知书》的方式再次向被上诉人告知收房手续的办理期限，督促其及时办理收房手续。合同并未约定上诉人必须同时以书面通知及公告通知的形式履行告知义务，上诉人第一次公告通知办理收房手续的行为完全符合合同约定，上诉人于2016年9月15日在楚天都市报上刊登的收房公告可以证明其有效的履行了合同约定的告知义务，一审法院认定实际交房时间错误；二、一审法院认定本案商品房买卖合同中无房款全部缴清才予交房的约定错误。合同第二十二条，“本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。”合同附件六合同补充协议经上诉人与被上诉人双方签字盖章，系双方真实意思表示，合法有效。根据合同补充协议第四条，“本合同约定的房屋交付日或出卖人通知的房屋交付日前，如因买受人存在违反本条约定的行为，出卖人有权不向买受人交房，直至买受人还清所有欠款为止。”本条所指的欠款系买受人逾期未支付的购房款余款，故上诉人依照合同约定有权在被上诉人缴清全部购房款后才予交房；三、被上诉人逾期交付购房款余款构成违约，上诉人的行为不构成逾期交房，不应承担逾期交房的违约责任。合同约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。根据附件六合同补充协议第一条约定，“(2)贷款方式付款，买受人须于本合同签订当日，付清首付款519,001元，同时办理余款400,000元的抵押贷款手续，余款应于本合同签订之日起30日内到达出卖人的账户，……(3)因买受人自身原因或政策调整等任何不能归责于出卖人的因素导致买受人不符合贷款银行有关抵押贷款政策的规定雨不能发放贷款或发放贷款额不足的，买受人应当于本合同签订之日起60日内将购房款余款或贷款不足部分一次性向出卖人支付完毕；……”被上诉人贷款余款400,000元应于本案房屋买卖合同签订之日起30日内（最迟为2016年7月12日）到达出卖人的账户；本案提供贷款的银行系被上诉人自行选择的，抵押贷款手续系其自行办理，上诉人三证合一与贷款延期无任何关联，非因上诉人原因导致贷款不能按时发放时被上诉人应当于合同签订之曰起60日内（最迟为2016年8月12日）将购房款余款400,000元一次性向上诉人支付完毕；而本案被上诉人贷款余款实际到账时间为2016年10月14日，被上诉人逾期交付贷款余款的行为已构成违约，在被上诉人未付清购房款余款前上诉人有权不向其交付房屋，上诉人不存在逾期交房的行为，不应承担逾期交房的违约责任，且上诉人有权要求被上诉人承担逾期付款的违约责任。
夏书展答辩称，一审法院适用法律正确，请求维持原判。1、楚天都市报上的公告版面很小，是故意做的，不能证明夏书展看到了；2、贷款延期是上诉人指定的银行和售楼部说贷款延期是因开发商两证合一导致，且寄的通知书夏书展有原件，十月份之后才寄过来，报纸上的通告很小看不见，而且完全不能按照该时间交房，夏书展每个星期都会去售楼中心。
夏书展向一审法院提出诉讼请求：1、判令新干线公司因逾期交房而向夏书展支付违约金人民币9,558元（从2016年7月1日至10月15日按总房款为基数，每日万分之一计算）；2、本案的诉讼费由新干线公司承担。
一审法院认定事实：2016年6月13日，夏书展（买受人）与新干线公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：夏书展购买新干线公司开发建设的位于武昌区星海路特1号星海虹城三期·鸿玺公馆第2幢18层8号房（建筑面积69.39平方米），购房款为919,001元；买受人付款方式为贷款付款，应于2016年6月11日前，一次性存入商品房首付款519,001元，其余价款办理贷款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2016年7月1日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。该合同附件六合同补充协议第一条约定：贷款方式付款，买受人须于本合同签订当日，付清首期款519,001元，同时办理余款400,000元的抵押贷款手续，余款应于本合同签订之日起30日内到达出卖人账户，采用贷款方式，买受人应于付清上述首付款之日起3日内，向提供贷款的银行交齐全部贷款资料，并办妥贷款手续，若付款方式为公积金贷款或组合贷款，则余款付款期限可顺延30日。补充协议第三条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面或公告通知买受人办理交付手续，若买受人的通讯地址发生变更，自变更之日起三日内，买受人应书面通知出卖人其准确通讯地址，如买受人未书面通知，出卖人所发出的任何通知，即使买受人拒收或退回，亦视为该通知已送达，由此引起的逾期交房的违约责任由买受人承担。合同签订当日，夏书展向新干线公司支付购房款519,001元，新干线公司向其出具收款收据。
2016年9月13日，星海虹城三期·鸿玺公馆2#楼办理了竣工验收备案。2016年9月15日，新干线公司在楚天都市报上刊登收房公告，告知各位业主于2016年9月19日至2016年9月30日办理收房手续。2016年10月13日，新干线公司向夏书展发出《入伙通知书》，要求夏书展于2016年9月19日前往星海虹城三期鸿玺公馆交房接待处办理交付手续。该通知书夏书展于2016年10月14日签收。2017年10月15日，夏书展与新干线公司办理了诉争房屋的收房手续。
一审另查明，2017年10月14日，新干线公司收到贷款银行发放的夏书展购房尾款40万元。
一审法院认为，夏书展与新干线公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。
根据双方签订的商品房买卖合同约定，夏书展已履行支付购房款的义务，新干线公司应按合同约定于2016年7月1日前向夏书展交付房屋。关于违约责任问题。夏书展认为新干线公司逾期交房应承担违约责任，新干线公司认为夏书展购房尾款于2016年10月14日支付完毕，在此之前其有权不予交房，不存在违约责任。商品房买卖合同对交房条件有明确约定，其中并无房款全部缴清才予交房的约定，新干线公司不能以夏书展购房款未支付完毕为由拒绝履行房屋交付义务。现新干线公司未按期交付诉争房屋，已构成违约，应按合同约定按日向夏书展支付已交付房价款万分之一的违约金。关于交房日期的问题。夏书展认为应以其收房时间2016年10月15日为准，新干线公司认为应按其报纸公告的时间2016年9月14日为准。双方签订的买卖合同附件六补充协议中对交房通知进行了补充约定，根据该条款的约定，出卖人在房屋达到交付条件后，应向买受人发出书面或公告通知。本案中，新干线公司虽于2016年9月15日在报纸上刊登了交房公告，但未举证证明其同时向夏书展发出书面的交房通知或其它更为直接通知方式告知办理交房手续时间，而夏书展于2016年10月14日收到新干线公司发出的书面通知，通知中载明的交房时间早于通知发出时间，该通知不能证明新干线公司已履行有效告知义务。新干线公司交房时间应以书面通知到达夏书展后实际交房之日为准。自合同约定的交付时间次日2016年7月2日起至实际交付时间2016年10月15日止共计105天。新干线公司应支付的逾期交房违约金应为5,450元（519,001元×0.1‰×105天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、新干线公司于应本判决生效之日起十日内向夏书展支付逾期交房违约金5,450元；二、驳回夏书展的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由新干线公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明，夏书展与新干线公司在《武汉市商品房买卖合同》中约定“本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。”双方在合同附件六的合同补充协议中约定“贷款方式付款：买受人须于本合同签订当日，付清首付款519,001元整，同时办理余款40万元的抵押贷款手续，余款40万元应于本合同签订之日起30日内到达出卖人账户。采用贷款方式，买受人应于付清上述首付款之日起3日内，向提供贷款的银行交齐全部资料，并办妥贷款手续，若付款方式为公积金或组合贷款，则余款付款限可顺延30日”、“因买受人自身的原因或政策调整等任何不能归责于出卖人的因素导致买受人不符合贷款银行有关抵押贷款政策的规定而不能发放贷款或发放贷款额不足的，买受人应当于本合同签订之日起60日内将购房款余款或贷款不足部分一次性向出卖人支付完毕；若买受人未能按约定时间付款将按本合同第七条买受人逾期付款的违约责任条款的约定执行，买受人按合同约定承担违约金的同时须另行承担因解除本合同而发生的各项费用，违约金及买受人应承担的各种费用从已付款中扣除，不足部分应由买受人另行向出卖人支付”、“本合同约定的房屋交付日或出卖人通知的房屋交付日前，如因买受人存在违反本条约定的行为，出卖人有权不向买受人交房，直至买受人还清所有欠款为止。”
本院认为，新干线公司是否应当承担逾期交房的违约责任？
新干线公司与夏书展在《武汉市商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年7月1日前，新干线公司、夏书展于2017年10月15日办理房屋交付手续，新干线公司确实未按约定的交房时间向夏书展交付房屋。但根据双方在补充合同中的约定，夏书展的银行贷款于2017年10月14日才到达新干线公司，新干线公司有权在收足购房款之前不向夏书展交付房屋，故新干线公司不应承担逾期交房的违约责任。
综上所述，新干线公司的上诉请求成立，予以支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初399号民事判决；
二、驳回夏书展的诉讼请求。
一审案件受理费50元，由夏书展负担。
二审案件受理费50元，由夏书展负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张文霞
审 判 员 申 斌
审 判 员 丰 伟
二〇一八年五月三日
法官助理 刘 卫
书 记 员 陈亮希