浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初4366号
原告：楼翌峰，男，1954年1月24日出生,汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：金京华、金明清，浙江纵伸律师事务所律师。
被告：鲜丰水果股份有限公司，住所地：杭州市拱墅区登云路236号（杭州市和睦农副产品综合市场1号）。
法定代表人：韩树人。
委托诉讼代理人：孔永涛，男，1980年11月12日出生，汉族，住河北省邢台市邢台县，系公司员工。
原告楼翌峰诉鲜丰水果股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法由审判员叶芸适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告楼翌峰及其委托诉讼代理人金京华，被告鲜丰水果股份有限公司的委托诉讼代理人孔永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楼翌峰向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即返还其所租的房屋给原告。2、判令被告向原告支付租金19200元（2017年6月12日至2017年8月2日）。3、判令被告向原告支付占有使用费80640元（暂估，从2017年8月3日起按384元/日计算至实际搬迁交还所租房屋为止）4、判令被告向原告赔偿70000元。事实和理由：2012年5月，原、被告之间签订了《商铺租赁合同》，约定由原告享有所有权的房子（义乌市桥东街43号商铺）出租给被告使用，租期12年，从2012年5月29日起算，在每期计租首日前的30日向原告一次性付足本期租金，还约定其他事项。之后，双方按约定履行。按约定第六年度：2017年6月12日至2018年6月11日，租金为140000元应在2017年5月12日前向原告一次性付足本期租金，还约定，租赁期间非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应当向原告支付六个月的租金作为赔偿，且明确约定了房屋返还时的状态，根据约定被告返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时应经原告书面验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。2017年1月16日，贵院受理了被告诉原告租赁合同纠纷一案，贵院认为被告主张在2015年8月已腾空涉案的租赁房屋缺乏依据，贵院不予采纳，解除合同的日期应从第二次开庭之日即2017年8月2日开始计算，同年9月14日贵院作出（2017）浙0782民初1288号一审民事判决，判决解除涉案的《商铺租赁合同》，驳回被告的其他诉讼请求。该案经二审，于2018年1月19日被金华市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。现生效的判决已确认涉案的《商铺租赁合同》从2017年8月2日解除，被告再占有涉案的房屋已无法律依据，理应按约定的要求返还其所租的房屋给原告，因被告违约须按约定向原告支付六个月的租金作为赔偿。
被告鲜丰水果股份有限公司辩称：1、被告早在2016年5月份就将租赁房屋返还给原告，由于原告无端阻挠，拒不配合被告撤离，并强制扣押被告部分设备，才导致部分设备未能撤离。2、2016年5月被告即已停止使用该房屋，并将房屋内大部分物品搬离完毕交还给原告，房屋内剩余物品系原告强制扣押，且依照双方所签署商铺租赁合同第六条3款之约定原告可以对遗留物品进行自行处置，故并非被告的原因在2017年6月12日至2017年8月2日期间占有使用该屋，因此无需承担原告2017年6月12日至2017年8月2日房屋租金。3、原告在明知被告提前解除双方租赁合同的情况下，未积极采取有效措施减少损失，反而是强行扣押被告物品，要求被告支付占有使用费，对于该无端扩大的损失，依法应由原告自行承担。4、原告在明知被告已于2016年5月份解除双方租赁合同，且并未继续占有使用租赁房屋的情况下，仍向法院起诉，滥用司法资源多收被告2016年6月12日至2017年6月11日一整年租金人民币140000元，故被告无需向原告赔偿70000元。综上，请求驳回原告诉请。
原告向本院提交如下证据用以证明自己的主张：
证据一、商铺租赁合同一份（法院查询件，原件存于2017浙07**民初1288号案件中），证明：1、原、被告形成租赁合同关系及约定第六年度：2017年6月12日至2018年6月11日，租金为140000元应在2017年5月12日前向原告一次性付足本期租金；2、约定租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应当向原告支付六个月的租金作为赔偿的事实；3、按约定被告返还租金作为应当符合正常使用后的状态，返还时，应经原告书面验收认中，并相互结清各自应当承担的费用的事实。
证据二、2017浙07**民初1288号民事判决书法院查询件及2017浙07民终5757号民事判决书各一份，证明：1、法院认定被告中途可以解除租赁合同，但要承担相应的赔偿责任，所以被告应按约定向原告支付六个月租金作为赔偿；2、被告主张在2015年8月已腾空涉案租赁房屋缺乏依据，法院不予采纳的事实；3、判决书确认解除合同的日期应从2017年8月2日开始计算的事实的事实。
证据三、照片一份，被告至今也未实际搬迁交还所租的房屋给原告的事实。
被告鲜丰水果股份有限公司质证认为：证据一租赁合同的真实性认可，证明目的不认可，租金这块不认可，被告于2016年5月已发函解除租赁合同，因此不存在2017至2018年度的租金，违约金同答辩意见，已经多付一年租金可以扣抵违约金。证据二的真实性认可，合法性不认可，该两份判决被告已经向浙江省高院申请再审。一、二审确认合同解除，但都未判决返还押金，关于合同解除事宜，一、二审法院都没有核实。证据三的真实性认可，关联性不认可，原告阻挠才导致这些设备无法搬离。
被告鲜丰水果股份有限公司为证明自己的辩解，向本院提供了以下证据：
证据一、商铺租赁合同复印件一份，证明原、被告之间存在租赁关系，依照双方所签署合同第十条3款之约定，双方的书面通知如以特快专递方式寄送的，自交邮之日起三日内后视为送达。
证据二、解约通知函复印件及邮寄送达记录、快递面单打印件各一份，证明2016年5月3日被告曾通过邮寄送达的方式向原告主张过合同解除，依照双方所签署租赁合同之约定，原告2016年5月份即已知晓房屋租赁解约事宜，且该房屋被告已不再使用的事实。
证据三、情况说明一份，证明被告曾多次要求搬离房屋内物品，原告无正理阻挠拒绝，导致部分物品未能搬离的事实。
证据四、被告委托代理人孔永涛与原告2018年2月24日电话录音光盘及文本打印件一份，证明金华市中级人民法院终审判决原、被告双方租赁合同解除后，被告亦曾主动联系原告要求搬离房屋内物品，但原告拒不配合自行扩大租赁损失的事实。
证据五、照片打印件二份，证明门店招牌已拆除且被告现未经营的事实。
原告楼翌峰质证认为：证据一的真实性无异议，证明目的有异议，该合同第六条第二款已经明确了被告返还房屋时应当承担的义务，必须要经过原告书面验收认可，并且相互结清各自应承担的费用。但是，从本案来看，被告至今也未履行该项义务。证据二的三性均有异议，同时，我方要说明，解除函及照片均在2017浙07**民初1288号案件中被告进行了提供，在该判决书第三页的证据4、5中，同时，被法院依法不予认定。因此，该证据达不到被告的证明目的，不应被法院采纳。证据三三性均有异议，系证人证言，又是被告方的员工存在严重的利害关系。证据四的真实性无异议，证明目的有异议，我方认为该证据可以证明被告方仍在使用，没有腾退，并且不愿意承担依法应向原告支付的各项费用，也没有将该房屋所持的钥匙交还原告，更没有履行合同第六条第二款的所确定的义务，该录音中，原告仅仅是表明自己的态度。证据五，真实性无异议，照片系现在的现状没有异议，至于何时将门面招牌拆除我方不清楚。
被告鲜丰水果股份有限公司为证明自己的辩解，申请证人吴某、李某、王某出庭作证，证明被告一直想搬离物品，原告多方阻挠，导致发函解除时没有搬离，且法院判决后去搬离，原告依然阻挠的事实。
证人吴某（男，1994年11月15日出生，汉族，住陕西省渭南市富平县出庭陈述：我是被告公司员工，涉案房屋的门店系我在管理的，因为经营不好所以想退租，在2016年4月份左右我带了工程队去搬迁，房东一直阻挠，之后就没有去过了，中途也没有和房东联系搬迁事宜，因为不是我负责的。
证人李某（男，1988年3月6日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区出庭陈述：我是被告公司员工，负责金华地区的市场开拓。2015年8月初接到公司通知，要求我与房东协商涉案房屋的退租事宜，2015年8月到2016年4月有三次面谈，但是都没有谈成。2015年8月提出的退租，大概还有8个月的租金，我方提出余下的租金可以少退给我们或者押金抵扣，原告一直不同意，要求按照合同进行赔偿。2016年农历新年与原告协商店内物品搬迁，当时想着不退租金和押金，把店里设备拿回来，当时叫吴某去搬，没有成功，2015年农历年前也去过，当时搬迁了果品，大件需要工程队来搬迁，但是得到阻挠，后在2018年2月再次与房东沟通搬迁事宜未果，店内还有冷柜、空调、监控设备等电器以及木柜。
证人王某（男，1997年3月4日出生，汉族，住安徽省濉溪县五沟镇国政村小杨庄）出庭陈述：涉案店面是在2015年8月16日停止营运的，8月81日我去门店撤离水果，大概过了十天左右，我带着店长去撤电脑、招牌及监控，当时房东在的，我要撤的时候他不让我撤，我先拆除的招牌，后来撤监控房东就不让我搬迁了，冷柜、空调都不让我们搬，也不让我们进去，我当时把钥匙交给房东就走了，还钥匙的时间大概在2015年8月28日左右，但是没有办理书面手续。法院判决以后，我不在义乌了，就没有再与房东联系。
原告楼翌峰质证认为：三个证人系被告公司员工，与被告有直接利害关系，其陈述的真实性有异议。同时，该三个证人也恰恰说明一个事实，他们所谓的搬迁均发生在2016年5月3日之前，也就是说在被告向法庭提供的所谓的解约通知书落款的时间2016年5月3日前，之后，三个证人均称再无去搬迁，也没有去谈有关违约之后赔偿的情况，只是在法院判决解除合同后进行了电话沟通，却没有按照合同第六条第二款的约定进行书面验收并结清各自应承担的费用。所以，该三份证人证言恰恰可以证明一个相反的事实，被告方还在使用承租的房屋，并没有履行赔偿及支付租金的义务来履行生效的法律文书的内容。
结合庭审情况，本院认证如下：被告对原告方提供的三组证据的真实性予以认可，本院对原告方提供的三组证据的真实性亦予以确认。原告对被告方提供的证据一、四、五的真实性予以认可，本院对上述三组证据的真实性亦予以确认；被告对证据二的真实性不予认可，且快递查询信息显示的是拒收，本院认为该组证据不能达到被告的证明目的；证据四系证人证言，将结合证人出庭陈述予以认定；三名证人均系被告公司员工，与被告有直接的利害关系，其陈述本院将结合庭审情况予以综合认定。
本院经审理认定事实如下：2012年5月间，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于义乌市间商铺作为营业场地，租赁期间从2012年5月29日至2024年6月11日止；租金支付方式及期限为：第五年度2016年6月12日至2017年6月11日为14万元。以一年为一个支付周期，被告应先付后用，在每期计租首日前的30日向原告一次性付足本期租金。合同第三条约定：租房押金2万元，合同到期后，原告归还被告。第九条第4款还约定：非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应向原告支付六个月的租金作为赔偿。《商铺租赁合同》履行过程中，被告以“地段不佳无法能够继续营业下去”为由，未交纳第五年度的租金。为此，原告于2016年9月19日向本院提起诉讼，要求被告支付租金14万元及赔偿利息损失（从2016年5月13日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止）。本院于同年10月20日作出（2016）浙0782民初15882号民事判决书，判决生效后，被告交纳了142660元（其中14万元为2016年6月12日至2017年6月11日的租金，2660元为利息损失）。2017年4月，被告向金华市中级人民法院对（2016）浙0782民初15882号民事判决提出再审申请，同年5月24日，金华市中级人民法院驳回了被告的再审申请。
2017年1月16日，被告向本院提起诉讼，要求：一、请求依法确认原告与被告2012年5月签订的《商铺租赁合同》已终止解除。二、依法判令原告楼翌峰退还被告杭州群丰果品连锁有限公司房屋押金20000元。第二次庭审中，被告对第一项诉讼请求作了变更：请求解除原、被告于2012年5月签订的《商铺租赁合同》。2017年9月14日，本院作出判决：“一、解除原告杭州群丰果品连锁有限公司与被告楼翌峰于2012年5月签订的《商铺租赁合同》；二、驳回原告杭州群丰果品连锁有限公司的其他诉讼请求”，并将解除合同的日期确定为第二次开庭之日即2017年8月2日开始计算。被告鲜丰水果股份有限公司不服该判决，上诉于金华市中级人民法院，2018年1月19日，金华市中级人民法院判决：“驳回上诉，维持原判。”
另查明，2017年11月24日，杭州群丰果品连锁有限公司企业名称变更为鲜丰水果股份有限公司。
本院认为：1、承租人应当按照约定的期限支付租金。本案原、被告间签订的《商铺租赁合同》经法院判决于2017年8月2日解除，被告应向原告支付合同解除之前的租金，故原告要求被告支付2017年6月12日至2017年8月2日的租金19200元诉讼请求于法有据，本院予以支持。2、合同解除后，承租人应当返还租赁物。本案原告要求被告返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。3、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，从被告方提供的录音可以看出，2018年2月24日，被告方致电原告方要求搬离，原告方予以拒绝，因此，本院认为因原告方未采取措施防止损失的扩大部分，即2018年2月24日之后产生的占有使用费不应由被告方负担。故本院仅支持自2017年8月3日至2018年2月24日期间的占有使用费78630元（205天×140000元/365天）。4、当事人一方不履行合同给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，本院认为原告方不予退还的押金20000元已经部分弥补了原告方的损失，应在赔偿金中予以抵扣，综上，本院确定被告方应支付的赔偿金为50000元。综上，原告的诉讼请求于法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告鲜丰水果股份有限公司于本判决生效后十日内将义乌市间商铺腾退并返还原告楼翌峰。
二、被告鲜丰水果股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告楼翌峰2017年6月12日至2017年8月2日的租金19200元、2017年8月3日至2018年2月24日期间的占有使用费78630元。
三、被告鲜丰水果股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告楼翌峰赔偿金50000元。
四、驳回原告楼翌峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1848元，由原告楼翌峰负担240元，被告鲜丰水果股份有限公司负担1608元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 叶 芸
二〇一八年五月十四日
书记员 郑玲燕