江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0611民初217号
原告：中国银行股份有限公司南通港闸支行，住所地在南通市港闸区城港路38号，统一社会信用代码9132060083830776XK。
负责人：周国华，该行行长。
委托诉讼代理人：金朋举，江苏友诚（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛姝君，江苏友诚（南通）律师事务所律师。
被告：曹刚，男，汉族，1988年12月28日出生，住邳州市。
被告：南通南山房地产开发有限公司，住所地在南通市港闸区秦灶街道桥北村十一组，统一社会信用代码91320600055241071X。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘欢，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍静，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南通港闸支行(以下简称“中行港闸支行”)与被告曹刚、南通南山房地产开发有限公司（以下简称“南山公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行港闸支行的委托诉讼代理人薛姝君、被告南山公司的委托诉讼代理人伍静到庭参加诉讼；被告曹刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中行港闸支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告曹刚立即偿还原告借款本金71892.19元及相应利息（含罚息，截至2017年12月11日的利息为2065.44元；自2017年12月12日起至实际还款之日止，以71892.19元为基数，按约定利率上浮50%标准计算）；2.要求被告曹刚支付律师代理费12000元；3.要求被告南山公司对被告曹刚的上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年9月16日，曹刚因购买尚品名邸15-207室房屋向原告申请贷款9万元，原告经审查于2014年11月10日与曹刚签订《个人商业用房贷款合同》，约定由原告为其提供贷款9万元，贷款期限为120个月，并就还款方式、违约责任等做出了约定；被告南山公司为曹刚的上述债务提供连带责任保证；被告曹刚以所购房屋为上述债务提供抵押担保，待条件具备时办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。2017年7月始，曹刚开始逾期，原告多次催收，被告均未还款。2017年12月21日，原告向南山公司发出了保证人履行责任通知书，要求其承担保证责任。但二被告至今未按约履行责任，故成讼。
被告曹刚未作答辩。
被告南山公司辩称，其仅是承担阶段性连带责任保证，根据贷款合同约定，在曹刚办妥案涉房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证起，其即无需承担连带责任。虽案涉房屋的房产证、他项权证至今均未办理，但在判决之前曹刚是否会办理尚无法确认，故其是否需要承担连带责任尚不明确。此外，原告主张的律师费过高，不应得到支持。
原告中行港闸支行为证明其主张向本院提交了个人贷款申请表、个人商业用房贷款合同、零售贷款借据、贷款还款明细清单、保证人履行责任通知书、律师代理合同、代理费发票、房屋按揭贷款合作协议各一份；被告曹刚、南山公司未举证。经质证，被告南山公司对原告中行港闸支行提交的上述证据的真实性没有异议，但认为贷款还款明细清单仅能证明曹刚自2015年5月11日至2016年7月12日的交易信息，原告主张的律师费用过高。经审核，本院对原告提供的上述证据依法予以确认。结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
2014年11月10日，曹刚作为借款人、南山公司作为担保人与贷款人中行港闸支行签订《个人商业用房贷款合同》，约定曹刚为购买案涉房产向中行港闸支行借款9万元；贷款期限120个月；利息以浮动利率计算，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15％计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15％作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；曹刚以案涉房产向中行港闸支行提供抵押担保；所购房屋为现房，曹刚应在取得房屋所有权证书后15日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；南山公司提供阶段性连带责任保证。所附个人一手住房贷款合同通用条款约定，以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，借款人违反本合同的规定，擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押房屋的，其行为构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；如保证人因未及时履行保证责任而违约的，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用损失。
2014年11月11日，曹刚取得了9万元的贷款，并向中行港闸支行出具借款借据，约定月利率为6.2771‰，借款期限为120个月，按月等额本息还款。2017年7月始，曹刚开始逾期。2017年10月25日，中行港闸支行向曹刚发出了催收逾期贷款通知。因其仍未还款，中行港闸支行于2017年12月21日向南山公司发出保证人履行责任通知书，以曹刚未按合同约定还款构成违约为由，宣布案涉合同项下贷款本息全部提前到期，要求南山公司承担连带责任保证，在2017年12月26日前偿还所有借款本息。截至2017年12月11日，曹刚欠付贷款本金71892.19元、利息（含罚息）2065.44元。
因曹刚、南山公司均未偿还全部贷款本息，中行港闸支行与江苏友诚（南通）律师事务所签订了委托律师代理合同，由该所为其处理案涉纠纷，中行港闸支行为此支付了12000元律师费。
此外，中行港闸支行与南山公司签订了《中国银行股份有限公司房屋按揭贷款合作协议》，该协议明确约定自借款合同生效之日起至中行港闸支行取得借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止，南山公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。
本院认为，各方签订的《个人商业用房贷款合同》是各方真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按约履行合同义务。中行港闸支行按约履行了发放贷款的义务，曹刚未按约归还贷款本息的行为已构成违约，中行港闸支行要求曹刚立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。关于中行港闸支行主张的律师费12000元，因《个人商业用房贷款合同》明确约定了如借款人或保证人违约，应当赔偿贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，但中行港闸支行主张的律师费超出江苏省律师费收费标准，故本院酌减为6500元。南山公司自愿为曹刚的上述债务提供阶段性连带保证担保，根据《个人商业用房贷款合同》的约定，南山公司的保证责任在曹刚办妥涉案房屋的抵押登记手续并将他项权证交付中行港闸支行时终止。因尚无证据证明案涉房屋的抵押登记手续已办理且中行港闸支行已获得他项权证，故南山公司应对曹刚因违约所引起的本案所涉债务承担连带责任保证担保。南山公司承担保证责任后，有权向曹刚追偿。被告曹刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹刚于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南通港闸支行贷款本金71892.19元及相应利息（含罚息，截至2017年12月11日的利息为2065.44元；自2017年12月12日起至实际还款之日止，以71892.19元为基数，按约定利率上浮50%标准计算）；
二、被告曹刚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南通港闸支行律师费损失6500元；
三、被告南通南山房地产开发有限公司对被告曹刚的上述债务承担连带清偿责任。被告南通南山房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告曹刚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1948元，减半收取计974元，由原告中国银行股份有限公司南通港闸支行负担62元，被告曹刚、南通南山房地产开发有限公司负担912元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1948元（该院银行账户户名：江苏省南通市中级人民法院，开户银行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审判员 王志敏
二〇一八年二月十一日
书记员 张 卉
拒不履行法律文书确定的义务风险提示
一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；
2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。
3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。
三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。