湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初8275号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行，住所地：湖北省武汉市江岸区沿江大道171号。
负责人：易凌文，行长。
委托诉讼代理人：弭晶（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖佩（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告：朱洁，男，汉族，1966年9月12日出生，住武汉市武昌区。
被告：郭艳玲，女，汉族，1967年5月25日出生，住武汉市武昌区。
被告：湖北安顺实业股份有限公司，住所地：武汉市东西湖区绿茵庄小区3栋3单元402号。
法定代表人：袁少珍，总经理。
被告：武汉金楚龙机电五金城有限公司，住所地：武汉市江汉区友谊路99号。
法定代表人：郭亮，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行（以下简称农行滨江支行）诉被告朱洁、郭艳玲、湖北安顺实业股份有限公司（以下简称安顺公司）、武汉金楚龙机电五金城有限公司（以下简称金楚龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理本案，依法适用普通程序组成由审判员李曦筱担任审判长，人民陪审员周宁、赵静参加的合议庭进行审理。审理中，原告农行滨江支行向本院申请诉讼保全，本院于2017年11月6日作出民事裁定书，裁定冻结被告朱洁、郭艳玲、安顺公司、金楚龙公司的银行存款21,000,000元或查封、扣押相应价值的其他财产。本院于2018年4月23日公开开庭审理此案，原告农行滨江支行的委托诉讼代理人廖佩到庭参加诉讼。被告朱洁、郭艳玲、安顺公司、金楚龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行滨江支行向本院提出诉讼请求：1、朱洁偿还贷款本金人民币20,000,000元利息、罚息及复利（暂计算至2018年3月21日）人民币7,437,858.48元，合计27,437,858.48元，及自2018年3月22日起至偿还之日止的利息、罚息、复利；2、郭艳玲对朱洁的债务承担连带责任；3、请求确认：（1）农行滨江支行对安顺公司名下位于江汉区友谊路99号路安顺家园2层A-49、50、51、52、69、78、79、85、93、111、113、114、115、116、118、119、121、136、137、138、176号共21处房地产抵押有效并享有优先受偿权；（2）、农行滨江支行对金楚龙公司名下位于江汉区友谊99号安顺路佳园1层A-31、34、35、36、38、59、85、86、87、92、93、94、95、96、97、98、101、102、103、104、111、112、113、114、119号共25处房地产抵押有效并享有优先受偿权；4、本案诉讼费、担保费、公告费及实现债权和担保权的一切费用由朱洁、郭艳玲、安顺公司、金楚龙公司承担。
事实与理由：朱洁与郭艳玲系夫妻关系。2012年8月31日，农行滨江支行与朱洁、安顺公司签订《最高额担保个人借款合同》，朱洁在借款人处签名，安顺公司在抵押人处签名。合同约定：自2012年8月31日起至2015年8月30日止，借款人可以在人民币7,700,000元的借款本金额度内向农行滨江支行申请借款，安顺公司以其所位于江汉区友谊路99号路安顺家园2层A-49、50、51、52、69、78、79、85、93、111、113、114、115、116、118、119、121、136、137、138、176号共21处房地产提供最高额抵押担保，该21处房屋依法办理了抵押登记手续，并取得了编号为武房他证市字第××号《房屋他项权证》，编号为武他项（2012）第535号的《土地他项权证》。
2012年8月31日，农业银行与朱洁、金楚龙公司签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：42020120130059232-2），朱洁在借款人处签名，金楚龙公司在抵押人处签名。合同约定：自2012年8月31日起至2015年8月30日止，借款人可以在人民币12,300,000元的借款本金额度内向农行滨江支行申请借款，金楚龙公司以其所位于江汉区友谊99号安顺路佳园1层A-31、34、35、36、38、59、85、86、87、92、93、94、95、96、97、98、101、102、103、104、111、112、113、114、119号共25处房地产提供最高额抵押担保，该25处房屋依法办理了抵押登记手续，并取得了编号为武房他证市字第××号《房屋他项权证》、编号为武他项（2012）第536号的《土地他项权证》。
2014年9月16日朱洁向农行滨江支行借款金额为8,000,000元，由农行滨江支行向朱洁指定的账户支付。农行滨江支行经审查后于2014年9月16日向朱洁发放贷款，贷款到期后，朱洁并未结清该笔贷款。2014年9月18日，朱洁向农行滨江支行借款金额为人民币8,000,000元，由农行滨江支行向朱洁指定的账户支付，农行滨江支行经审查后于2014年9月18日向朱洁发放贷款，贷款到期后，朱洁并未结清该笔贷款。2014年朱洁向农行滨江支行借款金额为人民币4,000,000元，由农行滨江支行向朱洁指定的账户支付，农行滨江支行经审查后于2014年9月22日向朱洁发放贷款，贷款到期后，朱洁并未结清该笔贷款。
以上三笔贷款本金共计20,000,000元，经过农行滨江支行多次催收，朱洁仍不还款已形成逾期，现为维护农业银行的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。
原告农行滨江支行围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保个人借款合同》2份、《个人贷款资金支付授权委托书》2份、《借款凭证》3份、《房地产抵押清单》46份、《房屋他项权证》2份、《土地他项权证》2份、《律师函》4份、《公证书》3份、《利息、复利、罚息计算明细》。
上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，本院依法予以采信。被告朱洁、郭艳玲、安顺公司、金楚龙公司未到庭应诉，视为放弃了举证、质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月31日，朱洁(借款人)、安顺公司(抵押人)与农行滨江支行(贷款人)签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年8月31日起至2015年8月30日止，借款人可以在人民币7,700,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年8月30日。担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单，编号为：农银滨字第2012200至2012220号，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的借款期限在一年以上的，适用中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。朱洁、安顺公司、农行滨江支行均在《最高额担保个人借款合同》上签名、捺印、盖章。安顺公司在21份《房地产抵押清单》上盖章予以确认。2012年9月7日，农行滨江支行就《房地产抵押清单》上记载的房屋，在武汉市房产交易和登记发证中心办理了房屋他项权证。同日，朱洁(借款人)、金楚龙公司(抵押人)与农行滨江支行(贷款人)签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年8月31日起至2015年8月30日止，借款人可以在人民币12,300,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年8月30日。担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单，编号为：农银滨字第2012175至2012199号，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的借款期限在一年以上的，适用中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。朱洁、金楚龙公司、农行滨江支行均在《最高额担保个人借款合同》上签名、捺印、盖章。金楚龙公司在25份《房地产抵押清单》上盖章予以确认。2012年9月10日，农行滨江支行就《房地产抵押清单》上记载的房屋，在武汉市房产交易和登记发证中心办理了房屋他项权证。
2014年9月16日，朱洁向农行滨江支行出具《个人贷款资金支付授权委托书》，要求农行滨江支行根据《最高额担保个人借款合同》约定将贷款资金8,000,000元支付给案外人朱红波6228480058936548971账户上，农行滨江支行依约于当日发放了8,000,000元贷款；同年的9月18日，朱洁向农行滨江支行出具《个人贷款资金支付授权委托书》，要求农行滨江支行根据《最高额担保个人借款合同》约定将贷款资金8,000,000元支付给案外人朱红波6228480058936548971账户上，农行滨江支行依约于9月18日发放了8,000,000元贷款；同年9月22日，农行滨江支行根据《最高额担保个人借款合同》约定将贷款资金4,000,000元支付给朱红波账户上。
三笔贷款到期后，因朱洁贷款本金及利息分文未偿还，农行滨江支行委托律师于2015年8月12日向朱洁发出《律师函》，敦促朱洁归还贷款。2016年1月28日，农行滨江支行再次委托律师向朱洁及抵押担保人安顺公司、金楚龙公司发出《催收函》，催收贷款。2016年7月13日，农行滨江支行向朱洁、安顺公司、金楚龙公司邮寄了《贷款催收通知书》，催收贷款，并对邮寄的《贷款催收通知书》进行了保全证据的公证。但朱洁仍未偿还贷款本金及利息。
另查明，朱洁与郭艳玲系夫妻关系，郭艳玲未就朱洁与农行滨江支行的借款未签署过任何书面材料。
本院认为：1、朱洁、安顺公司、金楚龙公司与农行滨江支行签订的二份《最高额担保个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，其合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效。农行滨江支行依约向朱洁发放了三笔贷款，贷款本金共计20,000,000元。现三笔贷款期限均已到期，但朱洁未偿还贷款本金及贷款期限内的利息，其行为应属违约，应承担相应的违约责任。2、因贷款到期后，朱洁未按约偿还贷款本金及利息，农行滨江支行有权按合同约定计收贷款逾期后的罚息及复利。三笔贷款的借款凭证上均记载着执行利率为7.2%，逾期利率为10.8%，故朱洁应按约按年利率7.2%偿还贷款期限内的利息，并从贷款到期之日的次日起至贷款本金还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，向农行滨江支行支付逾期罚息及复利。3、安顺公司、金楚龙公司仅以所有的房产为朱洁向农行滨江支行作抵押担保，并办理了房屋他项权证，其应在抵押的房产范围内承担担保责任，农行滨江支行有权对安顺公司所有的位于武汉市江汉区友谊路99号路安顺家园2层A-49、50、51、52、69、78、79、85、93、111、113、114、115、116、118、119、121、136、137、138、176号房屋进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；农行滨江支行有权对金楚龙公司所有的位于武汉市江汉区友谊99号安顺路佳园1层A-31、34、35、36、38、59、85、86、87、92、93、94、95、96、97、98、101、102、103、104、111、112、113、114、119号房屋进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、农行滨江支行在本案中诉请郭艳玲作为朱洁的妻子，应对朱洁的债务承担连带还款责任，但郭艳玲未就朱洁与农行滨江支行的贷款签署过任何书面材料，农行滨江支行也未向本院提交涉案贷款系用于朱洁、郭艳玲夫妻共同生活的相关证据，故农行滨江支行要求郭艳玲对朱洁的债务承担连带还款责任的诉请，本院不予支持。
据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱洁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行偿还所欠贷款本金20,000,000元；
二、被告朱洁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行支付贷款期限内利息1,311,200元；
三、被告朱洁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行支付复利(从三笔贷款期限到期之日的次日起至贷款期限内利息还清之日止，以实际未偿还的贷款期限内的利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即年利率10.8%的标准计算复利)
四、被告朱洁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行支付逾期罚息(从三笔贷款期限到期之日的次日起至贷款本金还清之日止，以实际未偿还的贷款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即年利率10.8%的标准计算罚息)；
五、原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行对被告湖北安顺实业股份有限公司所有的位于武汉市江汉区友谊路99号路安顺家园2层A-49、50、51、52、69、78、79、85、93、111、113、114、115、116、118、119、121、136、137、138、176号房屋拍卖、变卖或折价款中与被告朱洁所应支付的上述第一、二、三、四项债务款项的相等金额享有优先受偿权；
六、原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行对被告武汉金楚龙机电五金城有限公司所有的位于武汉市江汉区友谊99号安顺路佳园1层A-31、34、35、36、38、59、85、86、87、92、93、94、95、96、97、98、101、102、103、104、111、112、113、114、119号房屋拍卖、变卖或折价款中与被告朱洁所应支付的上述第一、二、三、四项债务款项的相等金额享有优先受偿权；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170,262元、保全费5,000元、邮寄费60元、公告费260元，共计175,582元，由被告朱洁、湖北安顺实业股份有限公司、武汉金楚龙机电五金城有限公司负担。因原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行已将此款全部预交本院，故被告朱洁、湖北安顺实业股份有限公司、武汉金楚龙机电五金城有限公司应在支付上述款项时将所负担的诉讼费用一并支付给原告中国农业银行股份有限公司武汉滨江支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李曦筱
人民陪审员 周 宁
人民陪审员 赵 静
二〇一八年六月六日
书 记 员 邓 頔