湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初7645号
原告：浦新，女，1947年9月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：王海君，湖南弘一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢娟，湖南弘一律师事务所律师。
被告：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园售楼部。
法定代表人：许金炉，董事长。
委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴敏，湖南淡远律师事务所律师。
原告浦新(以下简称原告)诉被告湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢娟，被告的委托诉讼代理人刘小林、吴敏到庭参加了诉讼。后本案因案情复杂转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王海君，被告的委托诉讼代理人刘小林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行交房义务；2、判令被告向原告支付自2016年11月1日起至2017年11月1日止的违约金15923.8元，2017年11月2日至实际交房之日的违约金以442328元为基数按照日万分之一的标准支付；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年10月9日签订《长沙市房屋买卖合同》（合同编号为201301001609），合同约定，被告将嘉福好美家园小区第11幢3单元16层1609号房屋出售给原告。房屋总价为442328元。被告于2016年10月31日前向原告交付房屋，并应在房屋达到交付条件后书面通知原告办理交付手续。被告逾期交房的，原告可要求被告从最后交付期限的次日至实际交房之日按日支付房屋价款万分之一的违约金。原告的付款方式为一次性支付房屋全款。合同签订后，原告于2016年10月10日一次性支付了房屋全款，即442328元。而被告没有如约交付房屋，直至原告起诉之日，亦未给予明确答复，对原告的请求不予理会，按照合同约定，原告有权要求被告继续履行合同，并自2016年11月1日起至实际交房之日以442328元为基数按日万分之一的标准支付违约金。为了维护自己合法权益，原告遂诉至法院。
被告辩称，1、本案被告并没有拒绝履行交房义务，且多次通知原告办理交房手续。被告出售的房屋本身属于现房并不是期房，被告出售给原告的房屋随时可以办理交房手续，被告同原告签订商品房买卖合同时就已经口头告知原告可以随时办理交房手续，且之后被告有多次电话通知原告。其次，原告的亲属浦静也购买了被告所开发的同一小区的房屋，而该套房屋已经办理完了交房手续，且原告与浦静同时委托黎频办理涉案房屋的交房手续，但由于物业公司没有接受原告要求减免物业费的请求，所以原告才拒绝办理收房手续。因此，本案原告对于所购买的房屋具备随时办理交房手续的条件是完全知情的，本案房屋之所以没有完成交房，是由于原告拒绝办理交房手续所导致，所以本案原告要求被告履行交房义务及承担违约责任缺乏事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年10月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201301001609）及补充协议，约定：1、买受人购买的商品房坐落于长沙市××家园××单元××号房屋，该商品房的设计用途为住宅，建筑面积共78.72平方米，单价为5619元/平方米，总房价为442328元。2、买受人按一次性付款方式按期付款。首付款（含定金）442328元于本合同签订之日支付。3、出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。4、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。5、出卖人在房屋达到《商品房买卖合同》约定的交付条件的情况下，应向买受人发出书面《交房通知书》，指定办理交房的时间（交付时间应不少于15日）。买受人应在《交房通知书》中指定的交房时间内前往出卖人指定的地点办理结算、交房手续。如因买受人联系地址变更而未及时通知出卖人、或其他属于买受人的自身原因，导致买受人未能收到出卖人发出的《交房通知书》的，视同出卖人已向买受人发出上述通知，并由买受人按《商品房买卖合同》第十条的约定承担“由于买受人原因，未能按期交付房屋的”的责任。合同及补充协议对其他事项还进行了约定。
2016年10月10日，原告向被告支付了购房款442328元并缴清了契税、专项维修资金等税费。但被告未依约向原告交付涉案房屋。2017年9月15日，原告向被告邮寄送达《律师函》，要求被告继续交付涉案房屋，并按照合同约定自2016年11月1日至实际交房之日止按44.23元／天向原告支付违约金，共计14772.82元（暂计算至2017年9月30日止）。之后，被告仍未向原告交付涉案房屋。原告遂于2017年11月8日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、原告、案外人浦静分别向被告购买了位于长沙市××福××家园××单元××房屋、××单元××号房屋。2017年6月30日，原告和案外人浦静均委托案外人黎频前往被告处办理上述两套房屋的收房手续。但案外人黎频于2017年7月8日仅办理了案外人浦静的收房手续。2、2018年1月15日，被告通过短信和寄邮件的方式向原告发出《收房通知》，告知原告应于2018年1月20日前前往被告处办理收房手续。2018年3月17日，原告委托案外人黎频办理了涉案房屋的收房手续。3、原告对诉求中的违约金明确为以442328元为基数按照日万分之一的标准从2016年11月1日起计算至实际交房之日止。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》、购房款发票、税收缴款书、湖南省物业专项维修资金专用收据、《前期物业服务协议》、《律师函》、邮件送达回执、《收房通知》、《公证书》、《委托书》、入住会签单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款并缴清了契税、专项维修资金等税费，履行了自己的义务。但被告未依约向原告交付涉案房屋，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，但原告主张按日万分之一的标准计算违约金过分高于逾期交房给原告造成的损失，为充分平衡双方的权利义务，本院依法将违约金计算标准调整为日万分之零点五，从2016年11月1日起计算至2018年3月17日止为11102元（购房款442328元×0.00005／天×502天）。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告履行交房义务，因被告在本案审理期间已交付了涉案房屋，故对原告的该项诉求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南嘉福房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告浦新违约金11102元；
二、驳回原告浦新的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费198元，由原告浦新负担99元，被告湖南嘉福房地产开发有限公司负担99元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 朱利人
人民陪审员 周仲泉
二〇一八年四月十六日
书 记 员 胡欣怡
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。