金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初4386号
原告：金华市金东区赤松镇石下村村民委员会，住所地金华市金东区赤松镇石下村。
法定代表人：舒芳卫，主任。
委托代理人：季建平、朱洪海，浙江杰正律师事务所律师。
被告：吴笑君，女，1967年4月9日出生，汉族，住义乌市。
委托代理人：朱小燕，浙江泽鉴律师事务所律师。
原告金华市金东区赤松镇石下村村民委员会（以下简称石下村委会）与被告吴笑君土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王画独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石下村委会诉请：1、解除原、被告签订的《石下村九里山背村集体土地租赁有偿使用协议》；2、被告支付原告租金127035.87元及逾期付款违约金103456.87元，合计2305001.49元（暂算至2016年10月11日止，此后租金按98.63元/天算至合同解除之日止，违约金按月3%算至租金付清之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年4月5日，金东区赤松镇石下村与韩立晨签订了《石下村九里山背村集体土地租赁有偿使用协议》，协议约定原告将村原旧砖窑房、配电房转让给韩立晨，并将原告集体所有的原生产用场地出租给韩立晨，租期30年，自2002年4月5日起至2032年3月31日，其中2012年4月1日至2022年3月31日租金每年35000元，当年租金于每年4月1日一次性付清，逾期按日千分之三支付违约金。2003年3月，韩立晨经原告同意，与被告签订《金华市立晨新型砖瓦厂财产转让合同》约定由被告替代其享有土地租用合同的所有权利并承担所有义务。此后被告一直使用该土地并支付租金至2013年3月31日止，之后的租金被告未予支付。原告为维护其合法权益，诉至本院望判如所请。
为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：
1、《石下村九里山背村集体土地租赁有偿使用协议》、《金华市立晨新型砖瓦厂财产转让合同》复印件各1份，证明被告承租原告所在村生产用场地的事实及租金违约责任的约定；2、浙江省村级集体经济组织统一收据复印件1份，证明被告将租金支付至2013年3月31日止的事实，之后租金被告一直未予支付的事实。
被告吴笑君辩称，1、本案双方土地租赁关系已因政府淘汰落后产能于2013年5月27日强制拆除原告厂房而终止，此系不可抗力，被告无主观过错和违约行为，故被告无需再支付之后的租金，亦不存在违约无需支付违约金；2、即便合同关系存续，原告的租金诉请也已逾诉讼时效，依据合同约定当年租金于每年4月1日一次性付清，故原告于2016年10月13日起诉要求支付租金，已逾诉讼时效；3、被告于2012年多付了9000元租金，应予退还。综上，请求驳回原告诉请。
被告吴笑君向本院提交行政判决书复印件1份，金华市金东区人民政府会议纪要复印件1份，金华市金东区人民政府文件复印件1份，共同证明金华市朝军新型砖瓦厂的厂房，政府于2012年12月28日要求强拆，厂房于2013年5月27日被强行拆除，本案原、被告土地租赁关系已于2013年1月1日终止。
经庭审质证，本院认证如下：
对原告提交的证据1，被告质证后对其真实性无异议，对其关联性和证明目的有异议，从合同内容看，转让标的是砖瓦厂，第十条约定的是土地租用合同是本合同的组成部分，也就是说本案中的租赁物是砖瓦厂。另外，土地租赁协议中合同的相对方是金华市金东区赤松乡石下村经济合作社，并非是原告。被告和韩立晨也并未和原告签订过任何具体的土地租赁合同，结合本案中的租赁物，砖瓦厂已经于2013年5月份被政府强拆的事实，本案中的租赁合同已于2013年终止，该组证据不能达到被告的证明目的，本院对该组证据真实性予以确认；证据2，被告质证后对其真实性无异议，对其证明目的有异议，认为在该收据中明确写明了支付的款项为45000元，而合同约定的每年租金为36000元，故9000元为被告多付的2013年4月1日至7月1日的租金，原告解释称，该45000元中有10000元为被告交给村里用于修路的赞助费，不存在多付租金的情况，本院对该证据真实性予以确认。
对被告吴笑君提交的证据，原告质证后对其真实性无异议，但对其关联性有异议，认为与本案缺乏关联性，不能够证明被告的待证目的。被告砖瓦厂被政府拆除，不影响原、被告间土地租赁关系的存续，在合同解除之前的租金，被告应当支付，本院对该些证据真实性予以确认。
根据双方当事人的举证、质证及本院认证，结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案的基本事实作如下认定：
2002年4月5日，金东区赤松镇石下村经济合作社与案外人韩立晨签订了《石下村九里山背村集体土地租赁有偿使用协议》，约定石下村将村原旧砖窑房、配电房转让给韩立晨；并将村集体所有的原生产用场地出租给韩立晨，土地租期30年，自2002年4月5日起至2032年3月31日，其中2012年4月1日至2022年3月31日租金每年36000元，当年租金于每年4月1日一次性付清，逾期按日千分之三支付违约金；承租人根据政府政策和市场经济的变化，可以转产，但必须按本合同规定，承担相应的权利和义务。2003年3月，韩立晨与被告吴笑君及原告签订《金华市立晨新型砖瓦厂财产转让合同》，该三方协议约定，韩立晨将座落于金东区赤松镇石下村的金华市立晨新型砖瓦厂整体转让给被告，原告同意被告替代韩立晨享有原土地租用合同的所有权利并承担所有义务（即韩立晨将土地租赁合同权利义务概括移转给被告）。此后被告一直使用该土地经营其所有的个人独资企业金华市朝军新型砖瓦厂，并支付租金至2012年。2013年金东区赤松镇政府为推进烧结砖瓦窑整治工作，于2013年5月27日对金华市朝军新型砖瓦厂依法强制拆除。强制拆除后，原、被告双方未就土地租赁合同解除等相关事项进行协商。另查明，2012年租金收据载明，2012年承包款35000元，赞助费10000元，合计45000元，即2012年不存在被告多付9000元租金的事实。
本院认为，本案争议焦点为：
1、2013年5月27日金东区赤松镇政府对金华市朝军新型砖瓦厂强制拆除事件，是否属于不可抗力。
被告辩称，2013年5月27日金东区赤松镇政府对金华市朝军新型砖瓦厂强制拆除事件，属不可抗力，被告因此无需承担逾期未付土地租金的违约责任。本院认为依据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案政府为贯彻落实政策，对被告租用土地上经营的砖瓦厂进行强制拆除，但原、被告间土地租用协议已有约定，承租人根据政府政策和市场经济的变化可以转产，故政府强制拆除事件既非不能预见亦非不能克服，不属于不可抗力，本院对被告该项辩称不予采纳。
2、原、被告双方土地租赁合同关系是否因强拆事件而终止。
被告辩称，其与原告间的土地租赁合同关系已因2013年5月27日政府对金华市朝军新型砖瓦厂强制拆除这一不可抗力而终止，并主张其法律依据为《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项及第九十四条第（一）项。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。即不论不可抗力或情势变更都无自动解除当事人间合同关系之效力，相关事件发生后，合同当事人仍应通过行使解除权解除合同。而本案被告在强拆事件发生后一走了之，既未向原告发出过解除合同通知，也未与原告就合同解除事宜进行协商，故其辩称无事实与法律依据，本院不予采纳。即原、被告间土地租赁合同关系，在2013年5月27日强拆事件发生后依然存续。
3、原告要求被告支付土地租金的诉请是否已逾诉讼时效。
被告辩称，依据双方签订的土地租赁合同约定，当年租金于每年4月1日一次性付清，故2013年、2014、2015年租金履行期限为2013年4月1日、2014年4月1日、2015年4月1日，而原告于2016年10月13日起诉，故2013年、2014年、2015年租金之诉请已逾诉讼时效。本院认为，本案租金为定期给付之债，其诉讼时效从每一期的履行期限届满时分别起算，即2013年、2014年、2015年租金诉讼时效分别从2013年4月1日、2014年4月1日、2015年4月1日起算，现原告无证据证明存在时效中止、中断事由，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，下列的诉讼时效期间为1年：（三）延付或者拒付租金的；故该三年租金已逾1年诉讼时效，对被告该项辩称，本院予以采纳。
本院认为，金东区赤松镇石下村经济合作社与案外人韩立晨签订的《石下村九里山背村集体土地租赁有偿使用协议》，韩立晨与被告及原告签订《金华市立晨新型砖瓦厂财产转让合同》合法有效，原、被告间存在土地租赁合同关系，双方均应按约履行。原告未缴纳2013年4月1日至2016年土地租金，被告主张依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项解除该合同符合事实与法律规定，本院予以支持，即确认原、被告间土地租赁关系于2016年10月13日解除。原告主张由被告支付欠付的2013年4月1日至2016年土地租金127035.62元，因其中2013年、2014年、2015年租金已逾诉讼时效，故本院对2016年4月1日至2016年10月13日租金19300元予以支持。原告主张由被告按日千分之三支付逾期付款的违约金，本院认为该违约金约定显著过高，调整为按月利率2%计付违约金。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、确认原、被告间的《石下村九里山背村集体土地租赁有偿使用协议》于2016年10月13日解除。
二、被告吴笑君于本判决生效之日起十日内支付原告金华市金东区赤松镇石下村村民委员会租金19300元及逾期付款违约金（按月利率2%自2016年4月2日计算至本判决确定履行之日止）。
三、驳回原告金华市金东区赤松镇石下村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2379元，保全费1770元，合计4149元，由原告金华市金东区赤松镇石下村村民委员会负担3800元，被告吴笑君负担349元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 王 画
二〇一七年一月十一日
代书 记员 金凌蝉子