浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第581号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，该分行行长。
委托代理人：童晟，该分行员工。
委托代理人：陆婷，该分行员工。
被告：吴旭龙，系义乌市旭龙钢丝厂经营者。
被告：郭康。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）为与被告吴旭龙、郭康金融借款合同纠纷一案，于2015年1月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告工行义乌分行的委托代理人陆婷到庭参加了诉讼，被告吴旭龙、郭康经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行义乌分行起诉称，2014年1月7日，原告与义乌市旭龙钢丝厂签订了编号为2014年义乌字第0096号《小企业借款合同》一份，约定：义乌市旭龙钢丝厂向原告借款560万元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，即年利率6.6%，按月结息，结算日为每月的20日，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%确定，并对未支付利息计收复利。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年1月8日，原告依约发放贷款560万元，约定到期日为2015年1月6日。2014年6月24日，原告与义乌市旭龙钢丝厂签订了编号为2014年义乌字第2375号《小企业借款合同》，除借款金额为160万元外，其余约定与前述《小企业借款合同》的内容一致。2014年6月25日，原告依约发放贷款160万元，约定到期日为2015年6月22日。2014年7月4日，原告与义乌市旭龙钢丝厂签订了编号为2014年义乌字第2514号《小企业借款合同》，除借款金额为180万元外，其余约定与前述《小企业借款合同》的内容一致。2014年7月4日，原告依约发放贷款180万元，约定到期日为2015年7月3日。2014年1月7日，原告与被告吴旭龙、郭康签订了2014年押字第0026号《最高额抵押合同》，约定被告吴旭龙、郭康所担保的主债权为自2014年1月7日至2016年1月6日期间，在人民币803万元的最高余额内，原告依据与义乌市旭龙钢丝厂签订的借款合同而享有的债权，抵押物为坐落于义乌市长春五街61-6××号房地产。2014年1月8日，双方办理了抵押登记。2014年6月24日，原告与被告吴旭龙、郭康签订了2014年押字第1223号《最高额抵押合同》，约定被告吴旭龙、郭康所担保的主债权为自2014年6月24日至2016年6月22日期间，在人民币470万元的最高余额内，原告依据与义乌市旭龙钢丝厂签订的借款合同而享有的债权，抵押物为坐落于义乌市县前街59号3单元519室房地产。2014年6月25日，双方办理了抵押登记。2014年7月4日，原告与被告吴旭龙、郭康签订了2014年押字第1299号《最高额抵押合同》，约定被告吴旭龙、郭康所担保的主债权为自2014年7月4日至2016年7月3日期间，在人民币520万元的最高余额内，原告依据与义乌市旭龙钢丝厂签订的借款合同而享有的债权，抵押物为坐落于义乌市东方国际村9幢2单元702室房地产。2014年7月4日，双方办理了抵押登记手续。义乌市旭龙钢丝厂系个体工商户，经营者为被告吴旭龙，被告吴旭龙应承担还款责任。被告吴旭龙、郭康系夫妻关系，共同经营义乌市旭龙钢丝厂，应视为夫妻共同债务。因义乌市旭龙钢丝厂在原告处的其中一笔借款发生逾期，已影响到其他合同项下义务的履行，依据双方的约定，被告已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。截止2014年12月20日，被告尚欠原告借款本金900万元，利息24251.01元，合计9024251.01元。原告认为，原告已履行了合同义务，而被告未依约还款，已构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令：一、被告吴旭龙、郭康立即归还借款本金900万元，利息24251.01元（利息暂计算至2014年12月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；二、原告对被告吴旭龙、郭康所有的坐落于义乌市长春五街61-6××号、义乌市县前街59号3单元519室、义乌市东方国际村9幢2单元702室的房地产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴旭龙、郭康均未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、结婚证复印件、结婚登记审查处理表各一份，用以证明被告吴旭龙、郭康系夫妻关系。
2、营业执照复印件一份，用以证明被告吴旭龙系义乌市旭龙钢丝厂的经营者。
3、2014年义乌字第0096号、第2375号、第2514号的《小企业借款合同》各一份及借款借据三份，用以证明原告与义乌市旭龙钢丝厂之间的借贷关系。
4、2014年押字第0026号、第1223号、第1299号《最高额抵押合同》各一份及房屋他项权证三份、房屋所有权证复印件六份、土地使用证复印件三份，用以证明原告取得的抵押权合法有效。
5、贷款借据情况三份、利息查询帐单一份，用以证明义乌市旭龙钢丝厂未按借款合同约定归还借款及利息。
被告吴旭龙、郭康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃；原告提供的证据与其陈述能相互印证，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
义乌市旭龙钢丝厂系个体工商户，经营者为被告吴旭龙，被告吴旭龙、郭康于2006年6月1日登记结婚。
2014年1月7日，被告吴旭龙、郭康与原告签订了编号为2014年押字第0026号的《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市长春五街61-6××号[房权证号：义乌房权证稠城字第c001303**号、c001303**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-04944号]的房地产为义乌市旭龙钢丝厂与原告自2014年1月7日至2016年1月6日期间发生的债务在人民币8**万元的最高余额内提供抵押担保。次日，双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币803万元。
2014年6月24日，被告吴旭龙、郭康与原告签订了编号为2014年押字第1223号的《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市县前街59号3单元519室[房权证号：义乌房权证稠城字第c000621**号、c000621**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-54043号]的房地产为义乌市旭龙钢丝厂与原告自2014年6月24日至2016年6月22日期间发生的债务在人民币4**万元的最高余额内提供抵押担保。次日，双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币470万元。
2014年7月4日，被告吴旭龙、郭康与原告签订了编号为2014年押字第1299号的《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市东方国际村9幢2单元702室[房权证号：义乌房权证北苑字第c000033**号、c000033**号；土地证号：义乌国用（2009）第1-1200号]的房地产为义乌市旭龙钢丝厂与原告自2014年7月4日至2016年7月3日期间发生的债务在人民币5**万元的最高余额内提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币520万元。
上述合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年1月7日，原告与义乌市旭龙钢丝厂签订了编号为2014年义乌字第0096号《小企业借款合同》一份，约定：原告向义乌市旭龙钢丝厂发放借款人民币560万元，借款期限为一年（还款日期为2015年1月6日），实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，即年利率6.6%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还；担保方式为保证、抵押。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，……借款人任何其他债务在到期后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同年1月8日，原告依约向义乌市旭龙钢丝厂发放贷款人民币560万元。
2014年6月24日，原告与义乌市旭龙钢丝厂签订了编号为2014年义乌字第2375号《小企业借款合同》一份，除借款金额为人民币160万元外，其余约定与前述《小企业借款合同》的内容一致。同年6月25日，原告依约向义乌市旭龙钢丝厂发放贷款人民币160万元，约定到期日为2015年6月22日。
2014年7月4日，原告与义乌市旭龙钢丝厂签订了编号为2014年义乌字第2514号《小企业借款合同》一份，除借款金额为人民币180万元外，其余约定与前述《小企业借款合同》的内容一致。同日，原告依约向义乌市旭龙钢丝厂发放贷款人民币180万元，约定到期日为2015年7月3日。
自2014年10月21日起，义乌市旭龙钢丝厂开始欠息。截止2014年12月20日，义乌市旭龙钢丝厂尚欠原告借款本金人民币900万元，利息人民币24251.01元。
本院认为，原告与义乌市旭龙钢丝厂签订的《小企业借款合同》系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，义乌市旭龙钢丝厂未按约定支付利息，且编号为2014年义乌字第0096号《小企业借款合同》中的借款人民币560万元已逾期，原告有权依据双方约定要求义乌市旭龙钢丝厂提前归还其未到期的借款，并承担因其违约而给贷款人造成的损失。义乌市旭龙钢丝厂至今尚欠原告借款本金人民币900万元的事实清楚，其应当及时予以归还并支付利息。义乌市旭龙钢丝厂系个体工商户，该厂的民事责任由经营者被告吴旭龙承担。被告吴旭龙、郭康系夫妻关系，该债务发生于两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款责任。被告吴旭龙、郭康以其所有的房地产在抵押担保的期限内为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法在抵押担保期限内的最高额范围内对被告吴旭龙、郭康的房地产享有优先受偿权。因被告吴旭龙、郭康与原告分别于2014年6月24日、2014年7月4日签订的《最高额抵押合同》中，对约定的抵押担保的债权期间分别为2014年6月24日至2016年6月22日、2014年7月4日至2016年7月3日，故该两份抵押合同中分别所列的抵押物对于早于该期间的借款不发生法律效力。原告诉讼请求中合法合理部分，本院予以支持。被告吴旭龙、郭康经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴旭龙、郭康于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币900万元，并支付利息人民币24251.01元（已计算至2014年12月20日，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对上述债权及本案诉讼费用范围内对被告吴旭龙、郭康所有的坐落于义乌市长春五街61-6××号的房地产[房权证号：义乌房权证稠城字第c001303**号、c001303**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-049**号；最高债权额人民币803万元]享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对上述债权中借款本金人民币340万元及相应利息、本案诉讼费用范围内对被告吴旭龙、郭康所有的坐落于义乌市县前街59号3单元519室的房地产[房权证号：义乌房权证稠城字第c000621**号、c000621**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-540**号；最高债权额人民币470万元]享有优先受偿权。
四、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对上述债权中借款本金人民币180万元及相应利息、本案诉讼费用范围内对被告吴旭龙、郭康所有的坐落于义乌市东方国际村9幢2单元702室的房地产[房权证号：义乌房权证北苑字第c000033**号、c000033**号；土地证号：义乌国用（2009）第1-12**号；最高债权额人民币520万元]享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币74970元，保全费人民币5000元，公告费人民币560元，合计人民币80530元，由被告吴旭龙、郭康负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币74970元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱琳琳
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一五年六月五日
代书 记员 傅俊霞