江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1125民初1028号
原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县岑阳镇人民大道20号，统一社会信用代码91361125705752077U。
法定代表人李德根，系该公司董事长。
委托诉讼代理人余飞、张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。
被告：黄璜，男，1987年6月19日出生，汉族，江西省上饶县人，住江西省上饶县。
被告：黄晚顺，男，1966年8月28日出生，汉族，江西省上饶县人，住江西省上饶县。
被告：杨水琴，女，1966年6月11日出生，汉族，江西省上饶县人，住址同上。
被告：上饶康美体育器材设备有限公司，住所地江西省上饶县旭日街道凤凰大道8号，组织机构代码75423642-3。
法定代表人黄晚顺，系该公司执行董事。
被告：上饶市福庆室内外装饰有限公司，住所地江西省上饶市信州区江西路13号附5号，组织机构代码56629044-9。
法定代表人杨水琴，系该公司执行董事。
原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告黄璜、黄晚顺、杨水琴、上饶康美体育器材设备有限公司（以下简称康美公司）、上饶市福庆室内外装饰有限公司（以下简称福庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告横峰农商行的委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告康美公司、福庆公司、黄璜、黄晚顺、杨水琴经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄璜归还原告借款本金270万元及利息853847.08元（利息计算至2017年6月14日），并按借款合同约定的利率向原告支付2017年6月15日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告康美公司、福庆公司提供的抵押房产（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××09、24××96号）享有抵押权和抵押资产变价款的优先受偿权；4、本案诉讼费用由五被告共同承担。
事实和理由：2013年7月11日，原告与被告黄璜签订了[2013]横联社营个借字第071302号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为270万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年7月13日至2015年7月12日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为采购苗木缺少流动资金，借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮90%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款期限内可循环使用借款，逾期还款加收50%的罚息；同日，原告与被告康美公司、福庆公司签订了[2013]横联社营高抵字第071302号《最高额抵押合同》，被告康美公司、福庆公司以其所有的位于江西省上饶市××区相××路××、××、××号（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××09、24××96号）房产为被告黄璜的上述270万元借款进行了抵押担保，并于2013年7月11日依法办理了抵押登记（他项权证号为房他证上房2013字第003914号）。2013年7月13日，原告与被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司签订了[2013]横联社营保字第071302号《保证合同》，约定被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司对上述270万元借款承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。上述合同签订及抵押登记办妥后，被告黄璜于2013年7月13日向原告出具了借款凭证（已归还），2014年7月12日被告黄璜再次向原告出具了借款凭证，借款金额为270万元，借款期限至2015年7月11日止。截止到2017年6月14日止，该笔借款尚欠借款本金270万元，结欠利息853847.08元。
被告黄璜、黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司、未提交书面答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由原告提交的原告的营业执照、企业变更信息及银监批复，被告康美公司、福庆公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告黄璜、黄晚顺、杨水琴身份证复印件、结婚证复印件，《个人借款申请报告》、《借款承诺书》、《个人借款合同》、《借款凭证》二份、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《保证合同》、房产证三份、抵押房屋他项权证、《还款还息明细表》，本院经审核后，予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月11日，原告与被告黄璜签订了[2013]横联社营个借字第071302号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为270万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年7月13日至2015年7月12日（具体借款期限及日期以借款凭证为准）。借款用途为采购苗木。该笔借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮95%。利息自实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，按日计息，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。2014年7月还款100万元，2015年7月还款170万元。上述借款金额为循环借款额度，借款人的借款金额之和不得超过循环借款额度。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，罚息利率为在上述借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告康美公司、福庆公司签订了[2013]横联社营高抵字第071302号《最高额抵押合同》，被告康美公司、福庆公司以其所有的位于江西省上饶市××区相××路××、××、××号（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××09、24××96号）房产为被告黄璜的上述270万元借款进行了抵押担保，并于2013年7月11日依法办理了抵押登记（他项权证号为房他证上房2013字第003914号）。2013年7月13日，原告与被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司签订了[2013]横联社营保字第071302号《保证合同》，约定被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司对上述270万元借款承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。上述合同签订及抵押登记办妥后，原告于2013年7月13日向被告黄璜放款270万元，被告黄璜向原告出具了借款凭证，借款期限从2013年7月13日至2014年7月12日止，双方约定借款利率为9.75%。2014年7月12日被告黄璜再次向原告出具了借款凭证，借款金额为270万元，借款期限从2014年7月12日至2015年7月11日止，双方约定借款利率为11.88%，按月结息。截止2017年6月14日止，该笔借款结欠本金270万元、利息853847.08元。
本院认为，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司分别与被告黄璜签订的《个人借款合同》、《借款凭证》，与被告康美公司、福庆公司签订《最高额抵押合同》，与被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司签订《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款,在贷款到期后,被告黄璜未能正常归还贷款本息，应承担还款责任。被告康美公司、福庆公司以其所有的位于江西省上饶市××区相××路××、××、××号（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××09、24××96号）房产，为被告黄璜的上述270万元借款提供了抵押担保，抵押权自上述抵押合同生效即依法设立，涉案抵押物已办理了抵押登记手续,故在被告黄璜未偿还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。原告与被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司签订了《保证合同》，被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司自愿为被告黄璜的贷款提供连带保证责任，被告黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司为上述借款的连带保证人，应对该债务承担连带保证责任。被告黄璜、黄晚顺、杨水琴、康美公司、福庆公司、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告黄璜在本判决生效后十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司贷款本金270万元及利息853847.08元（利息截至2017年6月14日），从2017年6月15日起至被告实际还款日止的利息按借款合同的约定的利率计算；
二、如被告黄璜未履行上述第一项付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对被告上饶市康美体育器材设备有限公司、上饶市福庆室内外装饰有限公司三处房产（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××09、24××96号）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告黄晚顺、杨水琴、上饶市康美体育器材设备有限公司、上饶市福庆室内外装饰有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，被告黄晚顺、杨水琴、上饶市康美体育器材设备有限公司、上饶市福庆室内外装饰有限公司清偿责任后，有权向被告黄璜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35231元，公告费700元，合计35931元，由被告黄璜、黄晚顺、杨水琴、上饶市康美体育器材设备有限公司、上饶市福庆室内外装饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 吴文玮
人民陪审员 来雅静
二〇一八年一月十七日
书 记 员 黎晨曦