河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫11民初6号
原告：李家元，男，汉族，1972年6月3日出生。
委托代理人：陈战营，河南许慎律师事务所律师。
被告：泉州市闵驰协创股份有限公司，住所地，福建省晋江市。
法定代表人：林则栋，该公司总经理。
委托代理人：王青木，福建闽荣律师事务所律师。
被告：许连，男，回族，1972年6月3日出生。
委托代理人：胡宏伟，河南双联律师事务所律师。
原告李家元因与被告泉州市闵驰协创股份有限公司（以下简称泉州闵驰公司）、被告许连案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告李家元的委托代理人陈战营、被告泉州闵驰公司的委托代理人王青木、被告许连的委托代理人胡宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李家元诉称：2014年7月20日，原告与被告许连达成协议，因被告许连欠原告710482元借款，将其位于漯河市红日文景苑南区3号楼2单元，漯河市房权证源汇区字第××号面积162.09平方米的房产，以总价款645118.2元的价格抵偿给原告，合同签订后，被告将该房产交付给原告占有至今。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告许连应当配合原告办理房屋过户手续。被告泉州市闽驰协创股份有限公司系执行案件的申请人，被告许连系执行案件的被申请人，在执行程序中被告泉州市闽驰协创股份有限公司作为申请人向漯河市中级人民法院申请对原告具有所有权的房产（位于漯河市红日文景苑南区3号楼2单元，漯河市房权证源汇区字第××号面积162.09平方米的房产）申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2015年12月10日作出（2015）漯法执异字第42号民事裁定，裁定驳回原告的异议申请。为维护原告合法权益，故依据相关法律规定，请求：1.判决立即停止对位于漯河市红日文景苑南区3号楼2单元（漯河市房权证源汇区字第××号）的强制执行，并解除对该房产的查封。2.判决确认原告与被告许连2014年7月20日达成的协议合法有效，并确认位于漯河市红日文景苑南区3号楼2单元（漯河市房权证源汇区字第××号）的房产为原告所有。3.判决被告许连协助和配合原告办理房产（漯河市房权证源汇区字第××号）过户手续。4.被告承担一切诉讼费用。
被告泉州闵驰公司答辩称：1.人民法院查封许连的房产并无不当。原告的异议不能成立，应该依法驳回。不动产是以登记为准，查封房产登记在许连名下。按照2004年《最高人民法院关于查封扣押冻结财产》之规定第17条，人民法院对许连房屋的查封是正确的。2.即使如原告所说，许连将房产抵债的行为也是无效的。诉争的房产，处于抵押状态。根据《担保法》第67条及《物权法》第191条第2款的规定，许连将房产抵押给建设银行，再将房产转让的行为是无效的。原告与许连之间的抵债行为是恶意串通。3.原告以房抵债的行为损害了其他债权人的利益，也是无效的。本案是执行异议之诉，对原告第2、3项诉求，不应审理，应当驳回。综上应驳回原告的全部诉求。
被告许连答辩称：我将房屋抵偿给原告是事实，并且该房屋已交付原告。该房屋应归原告所有，我也同意协助办理过户手续。
原告李家元为证明其主张，提供如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告是适格的诉讼主体；2.（2012）源民初字第594号民事调解书一份，证明被告许连欠原告借款的事实；3.和解协议一份，证明被告许连将自有房屋抵偿给原告，原告拥有该房屋的所有权；4.借款合同一份；5.委托扣款协议一份；6.银行还款存折两份；4、5、6证明被告许连抵偿给原告房屋在银行按揭贷款的事实以及原告与被告达成和解协议后，被告许连将手续交给原告，原告接收房屋后一直偿还银行贷款的事实；7.居委会证明一份；8.水费缴费单据一份；9.电费缴费单据一份；10.有线电视缴费单据两份；11.物业费缴费单据；原告自取得房屋后一直在该处居住的事实（自原告接收房屋后，水电费、物业费、有线电视费用都由原告缴纳）；12.执行裁定书一份，原告已向法院提出过执行异议的事实。
被告泉州闵驰公司质证称，1.对原告所提供的身份证明没有异议。2.对调解书没有异议。对2010年10月11日原告与许连打的借条有异议，这是不真实的。3.对和解协议有异议。我公司在2014年4月1号就对许连进行起诉。许连在与原告签订和解协议后，没有强制执行。即使签订有这个协议，也是无效的。4.对证据4、5、6的真实性无异议。但是无法证明许连将这些材料交给原告。相反从上面体现的还款人还是许连。5.对证据7的真实性我们不清楚，证明居住事实的应是公安机关，而不是居委会。6.对8、9、10份证据没有异议，证明水费、电费和有限电视费都是由许连缴纳，不是原告缴纳。7.对第11份证据有异议，是否存在物业公司，要有证明人的签名，收据的真实性有异议，真假我们也不知道。8.对12份证据无异议。
被告许连质证称：对以上12份证据均没有异议。证明是客观真实的，能够证明原告的主张。
被告泉州闵驰公司为证明其主张，提供如下证据：第1组营业执照工商登记情况，证明泉州闵驰公司工商登记的基本情况。第2组证据是庭审笔录2份，证明2014年的4月1号，我公司对许连的欠款提起诉讼。第3组证据是1882号判决书一份，证明许连的欠款事实，及原告起诉的相关情况。
原告李家元质证称：对真实性无异议。证明内容有异议，该3组证据与本案没有实质性关系，本案是执行异议之诉，被告提供的3组证据并不能证明原告的异议之诉不能成立。
被告许连质证称：对判决书真实性无异议，但是不能证明其主张。公司登记应当以工商登记的营业执照为准，被告提供的是复印件，真实性无法核实，庭审笔录显示时间虽然早于双方的和解协议，但是不能证明双方串通，和解协议已经真实履行，是双方真实意思表示。
根据各方当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：
2015年5月8日，关于泉州闵驰公司与许连特许经营合同纠纷一案，福建省泉州市中级人民法院作出（2014）泉民初字第1882号民事判决书，该判决生效后，泉州闵驰公司申请强制执行，2015年8月18日，漯河市中级人民法院查封了许连名下的位于漯河市建设路红日文景苑南区3号楼2单元5层（建筑面积162.09平方米）漯河市房权证源汇区字第××号房产，该房产为按揭购房，抵押权人为建设银行股份有限公司漯河分行，他项权证为0300019266号，设定抵押日期为2006年2月21日至2026年2月21日。该房查封后，案外人李家元向漯河市中级人民法院提出书面执行异议，漯河市中级人民法院于2015年12月10日作出（2015）漯法执异字第42号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）李家元的异议。
另查明，2012年11月1日，河南省漯河市源汇区人民法院作出（2012）源民二初字第594号民事调解书，查明2010年10月11日，许连借李家元现金700000元，约定月息壹分，借款期限18个月。李家元起诉后，许连、王金凤（许连之妻）偿还其50000元，经法院主持调解，双方当事人达成如下调解协议：许连、王金凤于2012年12月31日前偿还李家元人民币650000元，逾期偿还借款从2012年4月12日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至清偿之日止。由于许连、王金凤一直未还钱，双方于2014年7月20日达成有关还款的《和解协议》，约定：“甲方：李家元；乙方：许连、王金凤。一、根据（2012）源民二初字第594号民事调解书确定的内容，乙方应与2012年12月31日前偿还甲方借款650000元；逾期，乙方从2012年4月12日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至清偿之日止（截止2014年7月20日利息共计51062元）；诉讼费5400及4020元保全费也由乙方承担，共计710482元。二、因乙方许连生意亏本，无力清偿债务，经乙方请求，甲方同意乙方以漯河市红日文景苑南区3号楼2单元住房一套（产权证号：漯河市房权证源汇区第20080014314，面积162.09平方米；每平方米作价3980元，共计645118.2元，大写：陆拾肆万伍仟壹佰壹拾捌元贰角，抵债给甲方，尚未偿还的房贷164009.81元由甲方偿还，乙方保证银行贷款还清时将房产过户给甲方。下欠的229373.61元，甲方仍有权申请强制执行。三、协议生效后15日内，乙方应将房屋交付给甲方。房屋过户时，如房屋上涨，乙方不得以此向甲方要求返还上涨部分的价款，不得以此拒绝办理过户，如房屋下跌，甲方不得要求乙方补偿下跌部分的损失。任何一方违约，违约方应向另一方承担15万元的违约金。四、因任何原因导致房屋产权无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索债务，并自本协议签署之日按万分之三收违约金。”庭审中，许连及李家元均认可许连于协议签订后即将房屋交付给李家元，并将借款合同、扣款协议、扣款存折原件一并交付给李家元，由李家元每月偿还房贷并自行交付水电费物业费及有线电视费等。泉州闵驰公司对此不予认可。
又查明：2016年2月24日，泉州闵驰公司向本院提交一份笔迹鉴定申请书，请求法院依法鉴定《和解协议》中的下列事项：电脑打印部分、手写签名部分、加盖手印部分的形成时间。
根据各方当事人诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：李家元对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。
本院认为：本案中，许连欠李家元借款事实有河南省漯河市源汇区人民法院生效的（2012）源民二初字第594号民事调解书为证，本院依法予以确认。泉州闵驰公司公司辩称该借款事实是虚假的理由，由于未提供证据证明，本院不予支持。关于李家元与许连、王金凤达成的和解协议，由于该协议未违反法律规定，是双方真实意思表示，本院亦依法予以确认。泉州闵驰公司辩称该和解协议是无效的，由于未有法律依据，本院不予支持。
关于李家元对案涉房屋是否享有足以排除执行的物权期待权。法律之所以要对案外人对执行标的物的物权期待权进行保护，其原因在于，物权期待权从性质虽然仍属于债权范畴，但该债权不同于一般的债权，案外人既已按照合同履行完毕支付取得物权的对价等义务，预期物权将确定无疑地变动到其名下，在与申请执行人一般债权的实现发生冲突时，法律选择了优先保护案外人的物权期待权，但物权期待权的保护是有条件的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作出了具体的规定。案外人亦即受让人，在被执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力，应当符合以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四个条件缺一不可。本案中，第一、关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同（本案涉及以物抵债合同）：李家元与许连于2014年7月20日签订了以物抵债的《和解协议》，而人民法院查封时间为2015年8月18日，故该以物抵债协议早于人民法院查封时间。第二、关于李家元在人民法院查封之前是否合法占有涉案不动产：李家元为证明自己主张庭审中提供了借款合同原件、委托扣款协议原件，银行还款存折原件，同时，李家元还提供了居委会证明及水费、电费缴费单、有线电视缴费单、物业缴费单等。本院认为，李家元提供的证据已经形成完整证据链条，能够证明双方签订《和解协议》后，许连将购房手续移交给李家元，李家元接收房屋后一直偿还银行贷款并已经实际占有该房屋居住至今。第三、关于李家元是否已支付全部涉案房款：许连以房抵债的依据是已经生效的（2012）源民二初字第594号民事调解书，实质上房屋价款已经支付完毕；第四、是否非因李家元自身原因未办理过户登记：李家元与许连签订了以物抵债协议、抵偿了全部房款、并占有使用该房屋等行为均发生在法院查封扣押该涉案房产前，因涉案房屋在银行有贷款未还完致使未办理过户，故，涉案房屋非因李家元自身原因未办理过户。
关于李家元是否是善意购房人即其与许连是否存在恶意串通问题。泉州闵驰公司辩称李家元与许连恶意串通，但未提供充分证据证明，且李家元、许连亦不认可。本院认为，首先本案无证据证明李家元与许连存在亲属等特殊关系或双方有串通合意。其次，李家元与许连借款发生时间为2010年10月11日，许连与泉州闵驰公司债权债务发生在2012年，李家元债权早于泉州闵驰公司债权形成时间，李家元、许连不可能串通损害未发生的债权；而泉州闵驰公司申请进行笔迹鉴定并不能推翻李家元在涉案房屋查封前就实际占有并使用该房屋事实，因此，对其申请鉴定本院不予准许。第三，泉州闵驰公司提出律师不可同时代理原告和被告问题，本案中，各方律师并非同一个律师事务所，不存在既代理原告又代理被告问题。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，李家元作为善意的购房人，其用债权抵偿全部购房款项后，实际占有使用该房产，并对房产的过户登记不存在过错，其提出的停止对涉案房屋执行并解除查封措施的诉讼请求合法有据，本院予以支持。李家元请求确认位于漯河市红日文景苑南区3号楼2单元（漯河市房权证源汇区字第××号）的房产为原告所有的诉请，符合上述法律规定，本院依法予以支持。关于李家元其他诉请，由于该房屋贷款未还完，待贷款清偿完毕，达到过户的条件，李家元、许连可依照双方达成的《和解协议》进行过户，本案不进行处理。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项及第二款之规定，判决如下：
确认登记在许连名下的房屋所有权证号为漯河市房权证源汇区字第××号位于漯河市红日文景苑南区3号楼2单元的房屋为李家元所有；
二、停止对房屋所有权证号为漯河市房权证源汇区字第××号位于漯河市红日文景苑南区3号楼2单元的房屋的执行，并解除对上述房产的查封措施。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费400元，由被告许连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 李 强
审判员 赵庆祥
审判员 曹光辉
二〇一六年二月二十五日
书记员 李佳哲