湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枣阳民二初字第00439号
原告枣阳市同兴建筑材料制品有限公司，住所地湖北省枣阳市民主路40号。
法定代表人文林，该公司执行董事。
委托代理人沈治强、罗卜彦，湖北金鹤律师事务所律师。代理权限：诉讼或变更诉讼请求；代为收集提交证据；代为出庭；提出或接受对方调解方案；代收法律文书。
被告吉国凯。
原告枣阳市同兴建筑材料�品有限公司（以下简称同兴建材公司）与吉国凯不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭金宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告同兴建材公司委托代理人沈治强、被告吉国凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同兴建材公司诉称：2009年，原告与被告签订协议书，协议主要约定：被告承包原告所有的位于枣阳市人民路产权证号为枣房字第000399**号23间门面房（其中大门面12间、小门面11间），承包期3年；被告承包门面后，原告只承担被告原所在物业公司2人的养老金费用，不再承担2人工资等费用。2012年7月1日，协议到期，双方未续签协议。自2013年2月7日起至2013年11月26日止，被告在没有取得原告任何授权的情况下擅自以原告代理人的身份分别与靳菊华、王乐峰等人签订门面租赁合同，且均约定租期为3年，并已收取1-3年不等的租金共计403000元。事后，原告发出告知函，决定自2014年7月1日起，原告生活区内的物业管理由银河物业服务有限公司负责，其中包括原告所有的23间门面房的管理、租金授权。随后，该公司也发布了相关公告。经调查核实，被告应向原告返还2014年7月1日后的租金160290元，因被告拒绝向原告返还租金，为此依法提起诉讼：1、请求判令被告返还门面房租金160290元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告吉国凯辩称：原告与被告于2009年7月---
2012年签订门面承包合同到期后，原告没有通知被告续签承包合同，也没有通知不让承包门面；因原告对被告的贡献，原告默认被告、同意被告继续承包管理公司的门面；应租户要求，被告与承租人签订了1-3年不同的租赁合同；从2012年后，所有签订的合同，原告没有提出被告与租户的合同不当，所以不存在我多得了多少款项的问题；直到2014年6月，原告找被告说公司把门面物业及门面租赁事宜交给银河公司管理；原告法人明确声明被告经营原告门面时间至2014年7月1日止，所有租金由被告收完，以弥补前期相关亏损费用；2014年7月1日以后被告没有收过任何租赁户的租赁金；2014年7月1日后，银河物业公司接手以后，没有任何人对被告所签的合同提出异议。综上，被告没有多收租金，不应该返还。
经审理查明：2009年7月，同兴建材公司（甲方）与吉国凯（乙方）签订了门面房承包协议书，该协议主要约定：甲方有大小门面23间，其中大门面12间、小门面11间，乙方同意承包，承包期限为3年；乙方承包门面后，甲方只承担乙方原所在物业公司2人的养老金费用，不再承担2人工资等费用；乙方承包后收取的门面房租金负责处理甲方生活区的（1）卫生清扫、垃圾转运，花坛、草坪、车棚等管理，（2）�灯、楼道灯、公厕的日常管理，（3）及时清掏污水沟、化粪池，（4）不出现乱搭乱建现象，（5）处理好生活区内楼房房顶放水及公用水管的维修工作；乙方承包甲方门面后可自主决定收取门面租金，应与每间门面承包人一年一签合同；乙方负责收取生活区内的所有住户的物业管理费，其标准按原规定执行，如需调整由乙方参照枣阳市内相关单位及标准上报甲方批准后执行。协议签订后，同兴建材公司向吉国凯提供了协议约定的大小23间门面，吉国凯也按协议约定分别与靳菊华、王乐峰等23户承租人签订三年租赁协议，并收取了三年租金，同时，还履行了协议约定的其他义务。三年合同期满，吉国凯又与靳菊华、王乐峰等23户承租人分别续签三年租赁协议，并分别收取靳菊华、王乐峰等23户承租人一至三年不等的租金共计389000元。2014年，同兴建材公司委托枣阳市银河物业服务有限公司接管23间门面承包事宜，并要求23户承租人在2014年7月1日到该公司签订门面租赁合同等事宜。2014年7月1日，同兴建材公司解除了与吉国凯的承包协议。吉国凯原与靳菊华、王乐峰等23户承租人签订的协议全部变更为同兴建材公司与23户签订的租赁协议，租赁协议内容不变。2014年8月，枣阳市银河物业服务有限公司与吉国凯办理了23间门面交接手续。但吉国凯自协议解除之日（截止2014年7月1日）多收取靳菊华、吴先明、孙远锋等16户承租人的租金151671元经同兴公司多次催要，吉国凯未返还。
2014年上半年，同兴建材公司通知吉国凯回单位上班，但其一直未回同兴建材公司上班。2005年9月27日，同兴建材公司取得位于枣阳市人民路枣阳市产权证号为枣房字第000399**号房屋产权证书，上述门面房均登记在该证书之中。
2015年11月2日，同兴建材�司向本院提起诉讼，请求解决。
本案在审理过程中，同兴建材公司主张吉国凯收取承租户刘荣秀三年租金21000元，吉国凯只认可收了一年租金7000元，经同兴建材公司、吉国凯共同找刘荣秀核实，刘荣秀认可向吉国凯支付了一年的租金7000元。扣除解除合同之前租金237329元外，剩余151671元房屋租金由吉国凯实际占有（明细表附后）。同兴建材公司主张其他费用，在法庭辩论终结前未提供证据证实。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成协议。
上述事实，有门面房承包协议书、租赁协议（含刘荣秀证明）、通知、建材制品厂门面出租情况明细、询问笔录、开庭笔录等在卷可证实。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。取得利益的人为受益人，遭受损害的人为受害人。由于吉国凯基于承包同兴建材公司门面房而向靳菊华、王乐峰等23户承租人收取一至三年不等的门面租金共计389000元，截止2014年7月1日同兴建材公司、吉国凯承包合同解除，扣除解除合同之前房屋租金237329元外，剩余151671元房屋租金由吉国凯占有不返还，致使同兴建材公司利益受损，而吉国凯取得该项财产又没有合法根据，双方形成了不当得利关系，同兴建材公司有权要求吉国凯返还。故同兴建材公司要求吉国凯返还151671元门面房租金的请求有理，本院予以支持。同兴建材公司在法庭辩论终结前未提供其他费用证据，其相应主张本院不予支持。吉国凯辩称自己没有多收房屋租金，不应该返还，与本院查明的事实不符，故其抗辩理由不能成立，其相应主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条和第一百�十七条之规定，判决如下：
1、吉国凯于本判决生效后十日内向枣阳市同兴建筑材料制品有限公司返还门面房租金151671元。
2、驳回枣阳市同兴建筑材料制品有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3333元减半收取1666.50元，由吉国凯负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，�名：湖北省襄阳市中级人民法院。帐户17—451701040003656。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭金宏
二〇一六年一月二十二日
书记员 薛 璐
截止2014年7月1日吉国凯应退房租
店名
姓名
时间
应退金额
合同时间
百信超市
靳菊华（已交三年60000元）
730日
40000元
2016.6.30
四川卤菜
吴先明（已交一年13000元）
90日
3205元
2016.9.28
诊所
黄正军（已交三年30000元）
670日
18356元
2016.5.1
日杂百货
李万能（已交一年10000元）
105日
2877元
2016.10.13
森林批发
刘建敏（已交一年12000元）
129日
4241元
2016.11.6
绝佳发型设计
胡维清（已交三年30000元）
613日
16795元
2016.5.4
靓宝贝
舒其良（已交二年14000元）
222日
4258元
2016.2.7
林悦发艺
雷胜（已交一年7000元）
112日
2148元
2016.10.20
卡哇依精品店
宋娜娜（已交一年7000元）
149日
2858元
2016.11.26
甜源果品
刘海波（已交一年7000元）
73日
1400元
2016.9.11
音像世家
马正惠（已交三年18000元）
815日
13397元
2016.9.23
保强摩配
李保强（已交三年21000元）
638日
12236元
2016.3.30
康泰生
李康（已交二年18000元）
333日
8211元
2016.5.30
建材门诊
刘秀荣（已交一年7000元）
10日
192元
2016.7.10
小康西饼屋
程静（已交三年18000元）
635日
10438元
2016.3.27
牛腩面馆
孙远锋（已交三年19500元）
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