北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初30240号
原告：李巧玲，女，1949年月15日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：贾虹杰，北京市京都律师事务所律师。
被告：杨森，男，1992年3月17日出生，满族，户籍地河北省承德市隆化县。
委托诉讼代理人：唐耀坤，北京华沛德权律师事务所律师。
被告：北京九州寰球贸易有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街26号14层A1702。
法定代表人：胡明凯，总经理。
委托诉讼代理人：李春杰，北京华沛德权律师事务所律师。
原告李巧玲与被告杨森、被告北京九州寰球贸易有限公司（以下简称九州寰球公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李巧玲及其委托诉讼代理人贾虹杰，被告杨森之委托诉讼代理人唐耀坤、被告九州寰球公司之委托诉讼代理人李春杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李巧玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令撤销被告杨森与被告九州寰球公司于2017年5月26日签订的编号为CW384030的《存量房屋买卖合同》及2017年4月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、请求法院判令九州寰球公司归还我位于北京市海淀区北三环中路×号×号楼×层×门×号房屋同时配合我办理过户手续并承担全部过户费用；3、请求法院判令被告杨森、九州寰球公司共同赔偿我所支出的诉讼财产保全保险费、鉴定费；本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：我于2017年3月10日委托杨森代为处理位于北京市海淀区北三环中路×号×号楼×层×门×号房屋（以下简称×号房屋）售卖一事。2017年4月26日，杨森在未告知我的情况下，与九州寰球公司签订了合同编号为CW384030《存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以人民币219万元的价值出售给九州寰球公司，并于2017年5月26日办理了变更登记手续。我认为杨森在隐瞒我的情况下以远低于市场价格的明显不合理价格出售，属于欺诈及显示公平，为维护我的合法权益，特向法院起诉。
杨森辩称，我是李巧玲借款公证书中的借款担保人，签订房屋买卖合同是我依照经过公证的授权行使的代理行为，我与九州寰球公司签订的房屋买卖合同不存在欺诈和显示公平，李巧玲对买卖交易的内容是知情并且同意的，且交易价格符合市场交易价，合同不存在可撤销的情形，故请求法院驳回李巧玲的全部诉讼请求。
九州寰球公司辩称，我公司是善意购房人，我公司之前并不认识杨森，对于李巧玲与杨森的关系我公司并不清楚，我公司是在看到委托书之后与杨森签订的房屋买卖合同，该房屋买卖合同约定了合理的价格，且我公司支付了合理价格。现该房屋已经登记在我公司名下且由我公司使用，故我公司不同意李巧玲的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月10日，鲍世福（甲方、出借人）与李巧玲、王富益、王欢（乙方、借款人、抵押人）、白玉金、杨森（担保人、丙方）签订《借款合同》，约定甲方向乙方提供借款250万元，借款月利率为2%，借款用途为偿还贷款，借款期限为一个月。实际借款日以银行转账单据所载日为准。甲方出借款项需以银行转账的方式由甲方账户汇入乙方账户。乙方归还账户需以银行转账的方式由乙方账户汇入甲方账户。借款人的还款方式为按月付息，到期还本。甲方的还款优先偿还本合同约定的利息及其他费用，部分提前还款中有本金的，应有乙方书面确认的本金还款数额，否则，应当扣除应还利息后，才计算本金。担保方式采用乙方提供抵押担保，丙方提供连带责任保证担保。抵押物座落：北京市海淀区北三环中路×号院×号楼×层×门×，房屋所有权人：李巧玲。抵押期间，抵押人如需转让或处分抵押物，所得价款应向甲方提前清偿担保债权或向与甲方约定的第三人提存。不足部分由借款人继续清偿。借款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，甲方按照借款合同约定采取停止发放借款、提前收回借款等措施时，甲方有权在债权未受清偿时提前实现抵押权。借款期限届满，甲方债权未受清偿的，抵押人应与甲方协议折价或由共同委托的中介机构拍卖、变卖抵押物，实现抵押权。所得价款不足以清偿债务的，由借款人继续清偿。乙方如不按时支付合同项下金额，每逾期一天，乙方应向甲方支付借款总金额万分之五的违约金。乙方应按合同规定的时间还款。如乙方需要将借款展延，应在借款到期前15日向甲方提出申请。本合同经北京市方正公证处公证并赋予强制执行效力。到期还本，按月付息的，借款人未足额支付当期利息的，即视为其根本违反本合同、不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务。同日，李巧玲、王富益签署委托书一份，内容为：委托人系夫妻关系，李巧玲系×号房屋登记产权人，因委托人事务繁忙无法亲自办理，特委托受托人（杨森、白玉金）（受托人任一人均可单独办理全部事项）代为办理一下事宜：1、代为到房、地产登记机构查询上述房产档案并复印相关档案。代为办理房源核验等手续。2、代为银行还款手续、办理房地产的解押登记手续并领取产权证及相关文件。3、代为确定房屋价格。出售房产（及土地使用权），代为签署房屋买卖合同（含网签）及撤销网签。4、代收房款（包括代为开立该房屋买卖专用银行账户、代为办理资金监管手续、代为收取定金及首付款、代收房价余款及到银行办理提款等手续）5、协助买方向商业银行或住房公积金办理购房贷款及抵押手续，代为在《售房人银行开户情况说明》及划款协议上签字。代为办理与出售房产相关的缴税、退税等手续，办理出售房产的房屋所有权及土地使用权过户登记手续。代为办理水、电、燃气、有线电视及开锁等物业等交割手续。6、代为办理其他与上述房产出售及立契、过户等权属登记有关的一切事宜。代为签署并领取所有的相关文件资料及办理所有相关手续。7、代为办理房产交易资金托管手续及资金托管手续并签署资金托管协议资金监管协议集相关文件；代为办理房产交易涉及的托管、监管资金解冻手续；代为办理房产交易资金从解冻账户中转出并签署相关文件。委托期限：自本委托书签字日起至办完上述委托事宜为止。受托人可多次使用本委托书。受托人有转委托权。
2017年3月14日，北京市方正公证处出具（2017）京方正内民证字第32566号具有强制执行效力的债权文书公证书，对上述《借款合同》内容进行公证并赋予其强制执行效力。2017年3月10日，鲍世福以银行汇款的方式向李巧玲支付了80万元借款，于2017年3月14日以银行汇款方式向李巧玲支付了170万元借款。庭审中，李巧玲主张因暂时不需要那么多借款，故于2017年3月14日通过银行转账向杨森支付90万元，故实际借款数额为160万元。杨森认可于2017年3月14日李巧玲支付其90万元之事实，主张于当日将该90万元支付给鲍世福。次日，×号房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为鲍世福。
2017年4月18日，杨森通过微信方式向李巧玲提供借款30万元。杨森主张该30万元系由鲍世福转给杨森后通过微信转给李巧玲。2017年5月26日，杨森作为李巧玲的委托代理人与九州寰球公司签订《存量房屋买卖合同》（网签合同）约定李巧玲将×号房屋出售给九州寰球公司，房屋成交价格为219万元。同日，×号房屋产权变更登记至九州寰球公司名下。2017年5月25日，九州寰球公司法定代表人胡明凯通过银行转账方式支付杨森购房款160万元。次日，胡明凯通过银行转账方式支付杨森30万元。2017年6月2日，胡明凯通过银行转账方式支付杨森30万元。庭审中，李巧玲以对上述房屋买卖合同不知情且该价格显示公平为由要求撤销上述房屋买卖合同。杨森则以是在李巧玲的要求下才出售房屋，李巧玲对此知情且房屋真实交易价格为580万元为由予以抗辩。九州寰球公司亦主张购买×号房屋的真实交易价格为580万元，且在购买房屋时该公司进行了实际看房，李巧玲对此明知。为此，九州寰球公司向本院提交了2017年4月26日由杨森作为李巧玲的委托代理人与该公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）。该合同约定，李巧玲将×号房屋出售于九州寰球公司，房屋成交价格为580万元，出卖人应当在房产过户后10日内将该房屋交付给买受人。买受人于房产过户前向出卖人支付首付款160万元以协助出卖人办理房产解押手续。买受人于房产过户当日向出卖人支付房款30万元，于房产过户后30日内向出卖人支付剩余房价款390万元。买受人未按照约定时间付款的，逾期超过15日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。当事人双方同意，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。李巧玲对上述合同真实性不予认可，主张对卖房一事不知情，亦未授权杨森出售房屋。就剩余购房款一节，九州寰球公司解释称剩余购房款390万元约定在过户后一个月内支付，但因李巧玲后得知房屋交易信息并提出相关异议且于6月份起诉至法院，故该公司一直未支付剩余购房款390万元。就实际看房一节，九州寰球公司向本院提交了×号房屋外观及房屋内设施的照片若干，主张于签订购房合同之前该公司曾去×号房屋看房，且当时李巧玲在×号房屋内居住。李巧玲对此不予认可，主张上述照片系杨森去她家时偷拍的，其对看房并售房一事毫不知情。
庭审中，杨森主张在收到九州寰球公司交纳的购房款后，应李巧玲之要求已于收到第一笔购房款160万元同日即2016年5月25日将该款通过银行转账汇入鲍世福账户中，用于偿还借款。后分别于收到第二笔购房款30万元、第三笔购房款30万元同日即2017年5月26日、2017年6月2日将两笔购房款通过银行转账的形式支付给李巧玲，并以银行汇款凭证、李巧玲本人书写的收条为据。其中李巧玲分别于2017年5月26日、2017年6月2日出具了收条一份，内容为：今收到杨森人民币30万元整。李巧玲对银行汇款凭证、收条真实性予以认可，但否认证明目的，主张2017年5月26日、2017年6月2日杨森给其共计60万元是因为其需要用钱，故杨森提供给她的借款，而非购房款。李巧玲另主张在接收上述借款时其同时支付了借款利息及好处费。为此，李巧玲向本院提交了杨森出具的收条二份。其中2017年5月26日的收条内容为：今收到李巧玲借款5月26号30万元整贷款利息8100元。第二笔5月26号30万元整的贷款利息5400元。共计13500元。其中2017年6月2日的收条内容为：今收到李巧玲借款30万元整的贷款利息共计5400元整。（利息已清，同时收取好处费9000）杨森对上述证据真实性予以认可，但主张其收取的利息系2017年4月18日代鲍世福出借的30万元的相关利息。
为证明×号房屋的市场价值，李巧玲向本院提交了深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司于2017年6月20日出具的估价报告书，该报告书显示×号房屋在价值时点的抵押价值为7577277元。杨森、九州寰球公司对上述报告真实性予以认可，对该评估价格亦无异议，但主张上述价格应当是无抵押状态的房屋价格，但本案×号房屋存有抵押，且不能采用贷款的方式支付房款，故约定的房价比市场价稍低一些，但该价格在合理范围之内。李巧玲对上述主张不予认可，主张双方实际交易价格为219万元。
另查，×号房屋一直由李巧玲居住使用，后于2017年8月29日由九州寰球公司占有使用。庭审中，李巧玲主张被九州寰球公司强行占有，九州寰球公司则表示该公司为合法占有。
本院认为，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院撤销。一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案中，李巧玲以欺诈及显示公平为由要求撤销杨森与九州寰球公司签订的房屋买卖合同。杨森则以在李巧玲的要求下出售×号房屋且将购房款60万元已支付给李巧玲为由予以抗辩。李巧玲认可收到杨森支付的60万元，但主张该60万元为借款。结合双方的陈述和证据来看，2017年5月26日、2017年6月2日杨森支付给李巧玲的共计60万元实质为借款而非购房款，杨森并未就其主张的该60万元为购房款一节向本院充分举证，故本院对杨森之上述抗辩理由不予采信。九州寰球公司则以通过正常交易流程购买×号房屋且进行了实地看房为由予以抗辩。就实地看房一节，九州寰球公司仅提交了相关照片，李巧玲对上述事实不予认可，九州寰球公司并未就其主张的实地看房一节向本院充分举证，故本院对九州寰球公司上述抗辩理由不予采信。
李巧玲主张杨森与九州寰球公司签订的房屋买卖合同价格显示公平。杨森、九州寰球公司虽主张房屋实际交易价格为580万元，但该价格依然明显低于市场价格，且九州寰球公司仅支付了210万元购房款，剩余购房款尚未支付。综合上述情况来看，杨森作为李巧玲的委托代理人在出售×号房屋时并未告知李巧玲，亦未将购房款支付给李巧玲，且房屋交易价格明显低于市场价格，九州寰球公司未进行实地看房，且在本案诉讼中，九州寰球公司将李巧玲强行赶出×号房屋，故杨森与九州寰球公司之房屋交易行为不具有善意，存在欺诈及显示公平之情形，现李巧玲主张撤销杨森与九州寰球公司之间的房屋买卖合同之诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。李巧玲另要求九州寰球公司返还×号房屋并配合将×号房屋产权过户至李巧玲名下且承担全部过户费用之诉请，亦具有事实及法律依据，本院予以支持。李巧玲另要求杨森、九州寰球公司承担鉴定费及财产保全保险费，缺乏事实及法律依据，亦未提交相应证据，故本院对其该项诉请不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销被告杨森与被告北京九州寰球贸易有限公司于二○一七年五月二十六日签订的编号为CW384030的《存量房屋买卖合同》及二○一七年四月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告北京九州寰球贸易有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市海淀区北三环中路×号院×号楼×层×门×号房屋腾空交还至原告李巧玲；
三、被告北京九州寰球贸易有限公司于本判决生效后十日内协助原告李巧玲办理北京市海淀区北三环中路×号院×号楼×层×门×号房屋产权转移登记手续，将该房屋产权过户至李巧玲名下，房屋过户所产生税、费由杨森、北京九州寰球贸易有限公司共同承担；
四、驳回原告李巧玲的其他诉讼请求。
保全费5000元，由杨森、北京九州寰球贸易有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳
案件受理费12160元，由杨森、北京九州寰球贸易有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 秦纳杰
二〇一七年十一月十日
书记员 于 洁