广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初223号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地佛山市三水区西南街健力宝南路37号，统一社会信用代码：9144060789375380XQ。
主要负责人：卢丽群，行长。
委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周嘉潮，广东豪盛律师事务所律师。
被告：林焕年，男，1975年1月1日出生，汉族，住广东省电白县，
被告：黎仙红，女，1979年7月24日出生，汉族，住广东省电白县，
被告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座701，统一社会信用代码：9144060766988301XE。
法定代表人：林杰龙。
原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与被告林焕年、黎仙红、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周嘉潮到庭参加诉讼，被告林焕年、黎仙红、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告林焕年、黎仙红立即偿还原告贷款本息997177.66元（其中本金990067.5元，利息7084.37元，罚息25.79元，利息、罚息暂计至2017年11月29日，2017年11月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；二、判令被告林焕年、黎仙红赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失51887元；三、确认原告对被告林焕年、黎仙红提供用于抵押的位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区20座801号房产，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；五、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月9日，原告与被告林焕年、黎仙红签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667125－2012－20171845388），合同约定，原告向被告林焕年、黎仙红提供101万元用于购房，借款期限264个月，从2017年2月9日至2039年2月9日止；贷款利率为月利率，在基准利率基础上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；合同第十六条、十七条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或受到刑事处罚、卷入重大案件，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利。合同第二十一条、四十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同约定，被告林焕年、黎仙红以位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区20座801号房作为上述贷款的担保并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。合同签订后，原告依约于2017年2月9日履行了划款义务，向被告指定的账户划款101万元，但被告出现严重拖欠原告应还本息情况，现已累计拖欠应供款项9522.52元。经原告多次催缴，被告林焕年、黎仙红一直拖欠，且从黎仙红处得知，林焕年已经因涉及刑事案件被捕。由于被告林焕年、黎仙红的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告林焕年、黎仙红清偿贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。被告林焕年、黎仙红以位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区20座801号房设定抵押，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司为该贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，需承担相应责任。原告与被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司于2015年1月1日签订《楼宇抵押贷款合作协议》，协议第六条约定，被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的保证期限自原告将贷款资金划入被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的银行账户之日起，至办妥《房地产权证》和《他项权利证》之日止。因被告林焕年、黎仙红未取得《房地产权证》和《他项权利证》，根据协议约定，被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司对该贷款需承担连带保证责任，保证范围包括抵押贷款的本金、利息、罚息、违约金等，以及原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等。故原告有权要求被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司对被告林焕年、黎仙红所欠全部贷款本息及原告为实现债权所产生的全部费用承担连带保证责任。原告为保障自身合法权益，特提起诉讼。
被告林焕年、黎仙红、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理，认证及认定事实如下：原告围绕起诉主张的事实及诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。三被告在答辩期内未提交书面答辩，经传票传唤也未到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律后果。据此，本院认定除“被告林焕年、黎仙红以位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区20座801号房作为上述贷款的担保并办理了抵押登记”外原告起诉主张的其他事实。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条、第三十七条约定，被告林焕年、黎仙红以位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区20座801号房地产为贷款设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记[粤（2017）佛三不动产证明第0017071号]。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》《楼宇抵押贷款合作协议》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。在合同履行期间，被告林焕年、黎仙红没有依约偿付本息，原告依约宣布贷款到期，并诉请被告林焕年、黎仙红偿还所欠本息，合法有理，本院予以支持，到期日确定为应诉材料送达被告林焕年之日即2018年1月18日。按双方所签合同约定，因被告违约导致原告实际发生的律师费由被告承担，现原告诉请律师费由被告林焕年、黎仙红承担，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司作为连带责任保证的保证人，依法应承担连带清偿责任，原告诉请合法有理，本院予以支持。被告林焕年、黎仙红以位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区20座801号房地产作为贷款的抵押并办理了抵押预告登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可见抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为预告登记的权利人，因未依法办理房屋抵押权设立登记，原告诉请享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林焕年、黎仙红应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金990067.5元及利息、罚息（暂计至2017年11月29日的利息7084.37元、罚息25.79元，从2017年11月30日起至2018年1月18日止的利息、罚息按合同期内约定的利率计算），并支付从2018年1月19日起至实际清偿日止按合同约定的逾期利率计算的利息；
二、被告林焕年、黎仙红应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿付律师费51887元；
三、被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14242元，由被告林焕年、黎仙红、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 柒善林
人民陪审员 梁宇彪
人民陪审员 梁丹蕾
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 曾兰娟