安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01257号
原告：李琼，女，1973年9月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：丁严超，男，1970年6月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市九方房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：曹岩,该公司董事长。
被告：曹岩，男，1966年1月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告李琼与被告淮北市九方房地产开发有限责任公司（简称九方公司）、曹岩民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由审判员施云辉适用简易程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告李琼及其委托代理人丁严超到庭参加诉讼，被告九方公司、曹岩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李琼诉称：九方公司与我有长期民间借贷业务关系。2011年10月，我与九方公司签订了借款合同、补充协议和商品房买卖合同并在房管局备案登记。2014年7月11日，九方公司与我又续签借款合同，月息2%，九方公司及曹岩承担我为实现债权的所有费用。九方公司于2014年7月11日向我借款10万元，借款利率为年利率24%，借款期限至2015年4月11日，利息为1.8万元，扣除2014年8月、9月、10月支付的利息6000元，九方公司欠我本息11.2万元，经我多次催要，九方公司至今未履行还本付息义务，按照补充协议规定，双方签订的商品房买卖合同自动生效。现诉至法院，请求判令：1、九方公司与曹岩将在房管局备案到我名下的相山区某处室房产交给法院查封拍卖，用于偿还我出借的借款本金10万元，利息1.2万元（利息截止至2015年4月11日，之后至清偿完毕止）；2、诉讼费、保全费、评估费、拍卖等费用由九方公司及曹岩负担。庭审中，李琼变更诉讼请求为要求九方公司还本付息，如不能还本付息，将备案的房屋进行拍卖。
九方公司、曹岩未到庭进行答辩。
经审理查明：2014年7月11日，李琼、李秀莲与九方公司签订借款合同，约定二人共同出借给九方公司48万元（李秀莲38万元，李琼10万元）用于经营，借款期限为2014年7月11日至2015年1月11日计6个月，借款利率为年利率24%，每月支付一次利息9600元，合同到期结清利息。合同同时约定若九方公司不按期支付借款利息时，应自逾期之日起按照每日0.3%的标准向李琼、李秀莲支付违约金，并承担李琼、李秀莲为实现债权发生的所有费用等。曹岩为借款提供连带担保，保证期间为借款合同生效之日起至借款本息还清时止，保证范围为借款本金、利息、违约金等。同日，为保证资金安全，李秀莲、李琼与九方公司签订补充协议，约定双方签订房地产买卖合同，九方公司将某处房屋作价48万元转让给李秀莲、李琼作为借款抵押，若九方公司未按照借款合同的约定履行义务导致李秀莲、李琼解除借款合同则房地产买卖合同自动生效。
本案所涉48万元借款本金中，李琼所出借10万元系李琼于2011年10月12日出借给九方公司，九方公司按照年利率24%支付了该10万元自2011年10月12日至2014年10月11日的利息。2011年10月12日借款时，九方公司与李琼、丁严超签订商品房买卖合同一份并在淮北市房地产管理局办理了合同备案，该合同所涉及的房屋即九方·东紫昱苑1号楼4单元1211室。
另查明，中国人民银行公布的2014年7月11日银行贷款基准利率为年利率6%，其四倍为24%，之后，中国人民银行将2014年11月22日之后的六个月至一年期银行贷款年利率调整为5.6%，其四倍为22.4%。
以上事实，有李琼所举的借款合同、补充协议、中国建设银行转账凭条、曹善平出具的情况说明、收据、商品房买卖合同以及李琼在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。李琼出借给九方公司10万元并签订借款合同，双方债权债务关系成立，本院予以认定，现双方约定的借款期限已满，九方公司应当按照借款合同的约定偿还李琼借款本金10万元。双方约定的借款年利率24%在2014年11月22日前未超出法律规定，九方公司应按照约定利率支付2014年10月12日至2014年11月21日的利息2600元。按照调整后的银行贷款利率的四倍计算2014年11月22日至2015年1月11日的利息为3048.89元，2014年10月12日至2015年1月11日的利息合计5648.89元。双方在约定借款利率的同时，还约定九方公司应自逾期之日起按照每日0.3%的标准向李琼支付违约金，双方约定的借款利率及违约金比例之和超出法律规定，对于超出法律规定的逾期利息及违约金，本院不予保护，九方公司应自逾期之日即2015年1月12日起按照银行同期同类贷款利率的四倍向李琼支付利息、违约金。
关于曹岩的保证责任。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。曹岩与李琼约定其承担连带保证责任，保证期间为合同生效之日至还清本息时止，故曹岩的保证期间为主债务履行期届满之日起二年，双方约定的借款期限于2015年1月11日届满，故曹岩应对李琼所出借的借款本金、利息及违约金承担连带保证责任。曹岩承担保证责任后，有权向九方公司追偿。
李琼诉请判令拍卖其与九方公司签订的商品房买卖合同中所涉及的某处室用于还本付息，虽然双方签订了商品房买卖合同，但实际系为借款提供抵押而签订，双方只办理了商品房买卖合同备案，并未办理抵押登记，李琼与九方公司签订的商品房买卖合同不产生抵押的效力。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北市九方房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告李琼借款本金10万元及2014年10月12日至2015年1月11日的利息5648.89元，并自2015年1月12日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍支付逾期利息、违约金至清偿借款本金之日止。
二、被告曹岩对上述借款本金、利息、违约金承担连带清偿责任。被告曹岩在承担保证责任后，有权向被告淮北市九方房地产开发有限责任公司追偿。
三、驳回原告李琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，因本案适用简易程序审理，减半收取1270元，由被告淮北市九方房地产开发有限责任公司、曹岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 施云辉
二〇一五年八月二十日
书记员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。