苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民四初字第0295号
原告李某甲。
委托代理人卞某某（系其女），女，1967年3月4日生，汉族。
委托代理人张建民，苏州姑苏区匡正法律服务所法律工作者。
被告郝某甲。
被告郝某乙。
被告郝某丙。
被告李某乙。
被告李某丙。
原告李某甲与被告郝某甲、郝某乙、郝某丙、李某乙、李某丙分家析产纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日�7月17日、10月28日公开开庭进行了审理。原告李某甲的委托代理人卞某某、张建民到庭参加诉讼；被告郝某甲、郝某丙第一、第二次开庭到庭参加诉讼，第三次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭；被告郝某乙第一、第二次开庭到庭参加诉讼，第三次开庭未经法庭许可中途退庭；被告李某乙第一、第二次开庭到庭参加诉讼，第三次开庭因违反法庭规则被责令退出法庭；被告李某丙第二次开庭到庭参加诉讼，第一、第三次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，原、被告系同母异父的姐弟关系，原告与被告李某乙、李某丙为同胞三姐妹，父亲李某丁、母亲梁某甲。被告郝某甲、郝某乙、郝某丙为同胞三兄弟，父亲郝某丁、母亲梁某甲。李某丁与梁某甲解放前结婚，生育原、被告三姐妹。1956年李某丁过世，1958年梁某甲与郝某丁结婚，生育被告三兄弟。2008年梁某甲过世，2012年郝某丁过世。梁某甲父亲梁某乙于1947年过世，母亲耿氏1959年过世。三元三村42幢105室为苏州市平四路拆迁安置房，产权登记在梁某甲名下，梁某甲生前无遗嘱。故原告诉至法院，请求对三元三村42幢105室房屋按法定继承析产。
被告郝某甲、郝某丙、李某乙辩称，三元三村42幢105室房屋现登记在我们母亲梁某甲名下。该房屋的来历是：1994年6月我们家从平四路15号拆迁安置到三元三村，拆迁办给我们家安置了三套房屋，老大郝某乙、老二郝某丙、老三郝某甲各一套，每一套自己出钱买自己的份额。母亲梁某甲有20个平方的份额，钱是郝某甲出的，过后郝某甲和母亲梁某甲一起居住。到2003年5月领房产证时是以户口本的户主梁某甲的名义领的，过了两年，郝某丙向大家提议，房产证要过到郝某甲名下，因为钱是他出的。梁�甲提出郝某甲夫妇在闹离婚，他媳妇要分房子的，所以还是由她来看房子，郝某甲给她养老送终，没有其他兄弟姐妹的事，对此我们兄弟姐妹都是认可的。原告18岁出嫁后就和母亲四十年不来往。父亲郝某丁是和郝某丙生活在一起，由郝某丙负责养老送终的。母亲梁某甲是和郝某甲生活在一起，由郝某甲负责养老送终的。请法院依法公正裁决。
被告郝某乙辩称，三元三村42幢105室房屋来源是平四路15号，原房屋是产权房，产权人为郝某丁，但房屋是我们三兄弟出资建造的，合法面积为120平方米，另还有些违章建筑，共398平方米。1993年该房拆迁安置得两套房屋，我没有拿到房屋，郝某丙拿了三元三村42幢102室，我父母和郝某甲拿了三元三村42幢105室。郝某甲有个儿子，拆迁的时候是按户口来的。三元三村42幢105室房屋的产权人是我父亲，后变更至我母亲名下直至其去世，该房屋应当由我们三兄弟按照出资比例平分。
被告李某丙辩称，请法院依法判决。
经审理查明：梁某甲（1928年6月3日出生，××××年××月××日去世）与前夫共生育三女，分别为李某甲、李某乙、李某丙。前夫去世后，其与郝某丁（1926年1月3日出生，2012年12月8日去世）于1957年相识后以夫妻名义共同生活，并生育三子，分别为郝某乙、郝某丙、郝某甲。梁某甲的父母均早已去世。
因苏州市平四路道路规划区进行建设，郝某丁所有的平四路15号属于拆迁范围之内。1993年4月12日，苏州市市政综合开发公司拆迁办公室（甲方）与被拆迁人郝某丁（乙方）签订苏州市建设用地拆迁公（私）居民房屋安置和自行过渡协议书，约定甲方分配给乙方的正式安置房在苏州市三元三村42幢105室、106室，建筑面积分别为79.98平方米、81.04平方米，实行产权交换。1994年4月6日，郝某丁与�州市市政综合开发公司拆迁办公室签订协议一份，约定三元三村42幢106室安置给郝某丁及郝某乙之女郝某戊，其中郝某戊享有37.12平方米。郝某乙于2003年4月对郝某丁因平四路15号房屋拆迁产权交换所得的三元三村42幢105、106室两处房产提出异议，后郝某乙书面表示同意房产所有权人为郝某丁。2000年9月6日，原苏州市房地产监理处向郝某丁发放了三元三村42幢105室、106室的房屋所有权证，权证均记载房屋所有权人为郝某丁，建筑面积分别为79.97平方米、81.04平方米。郝某丁于2004年将三元三村42幢106室房屋出售给他人。
2002年8月9日，郝某丁与梁某甲经原苏州市金阊区人民法院调解离婚，民事调解书载明苏州市三元三村42幢106室房屋由郝某丁居住使用，苏州市三元三村42幢105室房屋由梁某甲居住使用。梁某甲于2003年8月14日领取了三元三村42幢105室房屋所有权证，权证记载房�所有权人为梁某甲。该房屋一直由梁某甲与郝某甲居住使用。梁某甲生病直至去世期间主要由郝某甲负责照顾。
本案审理中，因当事人对三元三村42幢105室房屋的价格协商不成，原告李某甲向本院提出对该房屋价格进行评估的申请。本院依法委托苏州市政通房地产土地评估有限公司评估，该公司于2014年8月28日出具房地产估价报告，估价总值为83.95万元（不含室内装修价值）。
对于具体的析产意见，原告李某甲要求获得房屋折价款；被告郝某甲、郝某丙要求房屋归郝某甲所有；被告郝某乙要求房屋归其和其女儿所有；被告李某乙表示房屋和折价款都要；被告李某丙要求获得房屋折价款。
以上事实，有户口登记表、常住人口信息、职工登记表、宝应县西安丰镇南舍村村民委员会证明、苏州市建设用地拆迁公（私）居民房屋安置和自行过渡协议书、协议、苏州市市政综合开发公司证明、房屋所有权证、（2002）金民一初字第874号民事调解书、庭审笔录、苏州市房产买卖契约、苏州市房屋权属登记信息、苏州市姑苏区滨河社区居民委员会证明、房地产估价报告及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：诉争房屋三元三村42幢105室系郝某丁所有的平四路15号房屋拆迁而得，应为郝某丁与梁某甲的夫妻共同财产。双方离婚时对夫妻共同财产作了分割，约定三元三村42幢105室房屋归梁某甲所有，并且郝某丁在离婚后将该房屋的所有权变更至梁某甲名下，因此该房屋属于梁某甲的个人财产。被告郝某乙主ＸＸ四路15号为其三兄弟出资建造，属于三兄弟所有，未提供相关证据予以证实，本院不予采信。关于其女儿的住房问题与本案无关。被告郝某甲提出梁某甲安置到的二十平方米份额以及自己安置到的份额均由其出资，未提供相关证据予以证实，本院不予采信。被告郝某甲提供郝某丁于1994年6月7日书写的证明，认为诉争房屋应归其所有，因该房屋于2003年变更至梁某甲名下，已不属于郝某丁与梁某甲的共有财产，故本院不予采纳。
梁某甲去世后，其所有的三元三村42幢105室房屋属于遗产，其在世时未留有遗嘱，因此应按照法定继承处理，由其第一顺序法定继承人李某甲、李某乙、李某丙、郝某乙、郝某丙、郝某甲继承。各继承人均未表示放弃继承遗产，根据法律规定，应视为均已接受继承。考虑到郝某甲在梁某甲生前与其共同生活且照顾梁某甲较多，故本院酌情确定由郝某甲继承30%，李某甲、李某乙、李某丙、郝某乙、郝某丙各继承14%。根据房产的使用情况、各方对房产分割的意见以及所占份额，三元三村42幢105室房屋所有权归郝某甲为宜，其应支付李某甲、李某乙、李某丙、郝某乙、郝某丙房屋折价补偿款各117530元（83.95万元×14%）。
依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十五条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苏州市三元三村42幢105室房屋（建筑面积为79.97平方米）归被告郝某甲所有。
二、被告郝某甲于本判决生效之日起30日内分别支付原告李某甲、被告李某乙、李某丙、郝某乙、郝某丙房屋折价补偿款各117530元。
案件受理费12195元，评估费6696元，合计18891元，由原告李某甲、被告李某乙、李某丙、郝某乙、郝某丙各负担2645元，被告郝某甲负担5666元，原、被告双方于本判决生效之日起30日内自行结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办�》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 袁 琴
代理审判员 樊 蓉
人民陪审员 汪萍一
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 任 彦