河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）豫1002民特15号
申请人：中原银行股份有限公司许昌分行，住所地：许昌市建安大道东段。
负责人：马立，任该行行长。
委托代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。
委托代理人：甄丽娜，女，汉族，1976年12月10日生，住许昌市魏都区。
被申请人：徐雪霞，女，汉族，1968年11月27日生，住许昌市魏都区。
申请人中原银行股份有限公司许昌分行（以下简称中原银行许昌分行）与被申请人徐雪霞申请实现担保物权一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中原银行许昌分行称：1、请求裁定拍卖或变卖被申请人徐雪霞抵押给申请人的位于许昌市东城区建安大道帕拉帝奥2幢1至2东起第4间（房产证号：许房权证市字第××号）的房产，拍卖或变卖所得价款优先用于清偿借款人查明镜拖欠申请人的借款本金188万元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按照合同约定的标准，其中截止2018年4月16日利息295166.05元：分别是自2016年6月21日至2017年4月16日的利息以本金200万元为基数计算，按年利率8.265%，利息为137750元；2017年4月17日至2018年3月16日的利息以本金188万元为基数计算，按年利率9.025%，利息为157416.05元。2018年3月17日至还清欠款之日止的利息以本金188万元为基数计算，按年利率13.5375%；复利以利息295166.05元为计算基数，按年利率13.5375%自2018年3月17日起计算至还清利息295166.05元之日止）；2、本案的申请费、诉前财产保全费5000元及其他费用全部由被申请人承担。事实与理由：2014年4月18日，借款人查明镜与申请人签订《最高额抵（质）押借款合同》，合同约定申请人给予借款人查明镜200万元的借款额度，额度存续期限自2014年4月18日至2017年4月17日。同日，被申请人徐雪霞与申请人签订《最高额抵押合同》，借款人查明镜向申请人出具《抵押承诺书》，自愿以其所有的位于许昌市东城区建安大道帕拉帝奥2幢1至2东起第4间（房产证号为许房权证市字第××号）的房产为查明镜使用借款额度向申请人的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人取得他项权利证书（许房他证字第100119**），申请人为抵押权人对该房产享有优先受偿权。2016年4月28日，借款人查明镜与申请人签订《个人借款合同》，合同约定借款人查明镜向申请人借款200万元，借款期限自2016年4月28日至2017年4月17日，借款年利率8.265%。2016年4月28日借款人查明镜出具借款借据，申请人已经依约履行出借义务。
2017年4月14日，借款人查明镜与申请人签订《人民币借款展期合同》，将上述借款展期至2018年3月17日，展期期间年利率为9.025%，结息方式为到期一次还本付息，被申请人徐雪霞继续以其房产为展期借款提供抵押担保，被申请人徐雪霞在《人民币借款展期合同》上签字确认。借款人于2017年4月17日偿还该笔贷款本金12万元，剩余贷款本金余额188万元。借款展期到期后，借款人及被申请人拒不履行还款义务。现实现担保物权的条件已经成就，申请人为实现抵押担保物权，依据法律规定，依法向贵院提起申请，支持申请人请求。
被申请人徐雪霞称，对申请人申请实现担保物权没有争议。
经查明：2014年4月18日，申请人中原银行许昌分行与借款人查明镜签订《最高额抵（质）押借款合同》一份，合同约定：申请人中原银行许昌分行给予借款人查明镜200万元的借款额度，额度存续期限为2014年4月18日至2017年4月17日，担保方式为抵押担保；2016年4月28日，借款人查明镜与申请人中原银行许昌分行签订《个人借款合同》，合同约定：借款人查明镜向申请人借款200万元，借款期限自2016年4月28日至2017年4月17日，借款年利率8.265%，逾期罚息上浮50％即年利率12.3975％，借款用途为购货,还款方式为按频率付息、一次还本；2016年4月28日借款人查明镜向申请人中原银行许昌分行出具借款借据，同日，申请人依约履行出借义务。2017年4月14日，申请人中原银行许昌分行与借款人查明镜、被申请人徐雪霞作为担保人签订《人民币借款展期合同》一份，合同约定：将上述借款展期为2017年4月18日至2018年3月17日，展期贷款金额200万元，展期期间年利率为9.025%，逾期罚息上浮50％即年利率13.5375％，复利按罚息标准年利率13.5375％计算，结息方式为到期一次还本付息；借款人查明镜于2017年4月17日偿还该笔借款本金12万元，剩余借款本金余额1880000元借款展期到期后，借款人及被申请人拒不履行还款义务，未按照合同约定足额偿还借款本息构成违约，申请人根据合同约定申请实现担保物权。
2014年4月18日，申请人中原银行许昌分行与被申请人徐雪霞签订《最高额抵押合同》一份，自愿以徐雪霞所有的位于许昌市东城区建安大道帕拉帝奥2幢1至2层东起第4间（房产证号为许房权证市字第××号）的房产为查明镜使用借款额度向申请人借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权和所有其他应付的费用，抵押担保的最高债权额为2000000元，抵押权的实现条件为主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，申请人有权处分抵押财产；同时对上述抵押财产办理了抵押登记手续，申请人中原银行许昌分行取得他项权利证书（许房他证字第100119**号），房屋他项权利人为申请人中原银行许昌分行；2016年4月28日，借款人查明镜、被申请人徐雪霞分别向申请人出具《抵押承诺书》各一份，同意以上述房产为查明镜向申请人借款提供抵押担保；2017年4月14日，借款人查明镜、被申请人徐雪霞共同向申请人出具《抵押承诺书》一份，同意继续以上述房产为查明镜向申请人借款展期提供抵押担保；申请人中原银行许昌分行为抵押权人对该房产享有优先受偿权。
以上查明事实，有申请人陈述、《最高额抵（质）押借款合同》、《个人借款合同》、《人民币借款展期合同》、借款凭证、欠本欠息查询单、贷款表内外欠息清单各一份，《最高额抵押合同》、评估报告1、2页、房产证、房屋他项权证各一份，抵押承诺书三份（以上证据均为复印件）在卷予以佐证。
本院认为：申请人中原银行许昌分行与被申请人徐雪霞签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被申请人徐雪霞自愿以其所有的房屋为借款人查明镜的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故申请人对被申请人徐雪霞提供的抵押房产依法享有抵押权，现借款人查明镜、被申请人徐雪霞未清偿到期债务，实现对徐雪霞抵押房产的担保物权无实质性争议，且条件成就，本院对申请人的该项申请予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一款第一项、第三百七十四条之规定，裁定如下：
准予对被申请人徐雪霞所有的位于许昌市东城区建安大道帕拉帝奥2幢1至2层东起第4间（房产证号为许房权证市字第××号）的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中原银行股份有限公司许昌分行对变价后所得的款项在被申请人徐雪霞下欠借款本金1880000元及利息、罚息和复利（其中2016年6月21日至2017年4月16日以本金200万元为基数、按年利率8.265%计算利息为137750元；2017年4月17日至2018年3月16日以本金1880000元为基数、按年利率9.025%计算利息为157416.05元，以上利息共计295166.05元；2018年3月17日至还清欠款之日止以本金1880000元为基数、按年利率13.5375%计算利息；2018年3月17日起至还清利息295166.05元之日止的复利按年利率13.5375%计算）范围内优先受偿。
案件申请费100元，诉前财产保全费5000元由被申请人徐雪霞负担。
本裁定送达后立即生效。
当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 梁继红
二〇一八年五月二十一日
书记员 徐 超