上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终3029号
上诉人（原审被告）：董嬿，女，1985年1月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：余翔，上海市嘉华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘海东，男，1975年1月13日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）：潘富林，男，1948年10月12日出生，汉族，住上海市。
被上诉�（原审原告）：贾玉莲，女，1952年6月19日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）：潘某，女，1977年11月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被上诉人（原审原告）：贺军，男，1977年11月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被上诉人（原审原告）：贺某，女，2009年1月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。
法定代理人：潘某（系贺某母亲），身份信息见上。
六被上诉人共同委托诉讼代理人：王功林，上海市汇业律师事务所律师。
原审第三人：上海汇成动拆迁有限公司，住所地上海市徐汇区零陵路342号南楼。
法定代表人：鲍增荣，董事长。
原审第三人：上海汇成置业有限公司，住所地上海市徐汇区淮海中路1857弄63号2幢。
法定代表人：朱伟丹，执行董事。
委托诉讼代理人：何海威，该公司员工。
上诉人董嬿与被上诉人潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某、原审第三人上海汇成动拆迁有限公司（以下简称汇成动拆迁公司）、上海汇成置业有限公司（以下简称汇成置业公司）因共有纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初5612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日受理后，依法组成合议庭于2018年4月4日公开开庭审理了本案，上诉人董嬿及其委托诉讼代理人余翔律师，被上诉人潘海东及其委托诉讼代理人王功林律师，原审第三人汇成置业公司委托诉讼代理人何海威到庭参加审理，原审第三人汇成动拆迁公司经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
董嬿上诉请求：撤销原审判决第三项，依法改判潘海东向董嬿支付房屋折价补偿款人民币（以下币种相同）88.5万元。事实和理由：第一，XX路XX弄XX号XX室（以下简称龙吴路房屋）、XX工程XX号房XX单元XX室（以下简称华悦1201室）两套房屋系潘海东、董嬿的夫妻共同财产，这是经过《承诺书》和《安置房（期房）认购书》确认的，是全体被安置人员的真实意思表示，不应视为未予分割的动迁利益。第二，龙吴路房屋价值453万元，华悦1201室价值630万元，董嬿获得龙吴路房屋的全部产权，则潘海东应当支付董嬿88.5万元折价款。
潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某共同辩称，不同意上诉人的上诉请求。第一，本案涉及的房屋及款项是被上诉人家庭共有财产上海市徐汇区XX号房屋（以下简称被拆迁房屋）拆迁安置所得，并非董嬿与潘海东的夫妻共同财产。第二，董嬿与潘海东系因双方性格及价值观不合，并非潘海东具有暴力倾向。第三，原审判决虽然在利�分割的细节上存在不当，当总体分割结果在被上诉人的可承受范围内。第四，董嬿根据原审判决获得的动迁利益相当于潘富林和贾玉莲获得的，后两者是对被拆迁房屋贡献最大的人，如果董嬿所获动迁利益继续增加，会导致利益失衡。要求驳回上诉，维持原判。
汇成动拆迁公司辩称，本案纠纷系当事人家庭内部纠纷，与其无关。汇成动拆迁公司将配合执行法院判决。
汇成置业公司辩称，其就本案不发表意见，服从法院判决。
潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某共同诉至一审法院，请求判令：依法分割上海市XX号房屋的拆迁补偿利益。方案如下：潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某要求分得五套安置房屋产权及补偿款2,041,330.60元，由潘富林给付董嬿50万元（扣除已给付的30元，实际再支付20万元）。
一审法院�定事实：潘富林、贾玉莲是潘海东、潘某的父母，潘某、贺军是贺某的父母。潘海东与董嬿原系夫妻，于2012年11月6日登记结婚。
被拆迁房屋的农村宅基地使用证人为潘富林，在1992年、1994年及2005年经几次翻建、扩建而成。2012年11月27日，上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心张贴《告居民书》，徐家桥、潘家塘地块被实施征收。经长桥街道办事处核定，潘富林（户）户籍人口6人（潘富林、贾玉莲、潘海东、潘某、贺军、贺某），核定5人（贺军未核定），独生子女照顾增加虚拟人口1人（潘某、贺军生育贺某）。房屋有证面积为161平方米，可申补应建未建面积79平方米。后经调整，又核定带进媳妇董嬿1人，已婚未育增加虚拟人口1人（潘海东、董嬿）。总核定建筑面积为344平方米（43平方米/人×8人＝344平方米）。另，多子女婿（贺军）增加20平方米，参照基地货币补偿自行购房的标准给予货币金额。
2012年12月17日，潘富林（乙方）与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心（甲方）、实施单位汇成动拆迁公司签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，约定乙方所有的房屋坐落在XX号，房屋建筑面积344平方米，房屋补偿款为（673+4,800+1,641.9）×344＝2,447,525.60元、房屋装饰补偿款172,000元、棚舍及附属物补偿款7,800元，补偿款合计2,627,325.6元。乙方申购上海市徐汇区XX号XX单元XX室（建筑面积90.24平方米，单价15,664元，总价1,413,519元）、XX工程XX号XX单元XX室（建筑面积87.19平方米，单价15,781元，总价1,375,945元）、华悦1201室（建筑面积87.52平方米，单价16,343元，总价1,430,339元）、XX工程XX号XX单元XX室（建筑面积87.19平方米，单价16,425元，总价1,432,095元）、龙吴路房屋（建筑面积89.09平方米，单价8,115元，总价722,965元），以上房屋总价共计6,374,863元。各项补助费27,610元，包括搬家补助费24,080元、设备迁移费3,530元。各项奖励费5,365,360元，其中：搬迁证奖160,000元（2证）；购房补贴奖、搬迁面积奖、核定建筑面积奖合计4,492,640元[（10,860+1,000+1,200）元/平方米×344平方米]；购盛华面积补贴712,720元（8,000元/平方米×89.09平方米）。过渡期为37/10个月，安置补助费8000/2000元每月。另约定，如期搬迁，甲方给予提前搬迁奖20,000元；女婿贺军补贴559,898元。
2013年2月21日，潘富林与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心签订《安置房（期房）认购书》三份，约定龙吴路房屋、XX室两套房屋产权人确定为潘海东、董嬿，XX工程XX号XX单元XX室、XX房XX单元XX室两套房屋产权人确定为潘某、贺军，XX工程XX号XX单元XX室房屋产权人确定为潘富林、贾玉莲。
2013年2月，潘富林领取扣除五套安置房屋价款结算后发放金额2,225,330.6元。同年4月，潘富林领取过渡费合计316,000元。
2013年2月25日，潘海东转账给董嬿30万元。一审审理中，潘海东称该30万元系潘富林分给他们夫妻100万元征收补偿款后，其拿出30万元给董嬿，在本案董嬿应得的安置利益中应予扣除。董嬿则认为当时是夫妻财产，对30万元的属性没有约定，30万元已用于婚姻开销，没有证据表明此款属于其个人安置补偿款。
一审另查明，龙吴路房屋于2013年竣工后交房，由董嬿的父母亲居住至今，2014年2月9日登记权利人为董嬿、潘海东共同共有。潘海东、董嬿于2014年11月起分居，2015年7月潘海东起诉要求未获准许。2016年8月，潘海东再次起诉要求，双方于2016年12月1日经法院调解。因涉及其他家庭成员的征收利益，潘海东要求该房另案处理，董嬿予以同意。
关于安置房可申购�积，汇成动拆迁公司表示：按照征收基地政策，1人户可申购单套房，2人以上可申购2套房，潘富林家庭核定8人3户家庭可申购5套房。
一审审理中，潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某和董嬿均同意龙吴路房屋现市价为445万元，装修残值为8万元；华悦1201室房屋现市价为每平方米72,000元。双方均同意由董嬿获得龙吴路房屋所有权，并补偿差价的方式分割征收利益。
一审法院认为，董嬿系因与潘海东的婚姻关系而被核定为征收安置人口，且涉讼补偿利益基本以人口面积为基数得出，故董嬿当然可分享征收补偿利益。潘海东与董嬿已解除婚姻关系，潘海东等人要求与董嬿分割共有的征收补偿利益，应予准许。龙吴路房屋及华悦1201室作为整个征收补偿利益的一部分，考虑到潘海东与董嬿婚姻时间短，本案起诉时，五套安置房屋利益尚未分配完�，且董嬿与潘海东案件中未将该两套房屋作为夫妻共同财产处理，故董嬿要求龙吴路房屋单独作为财产纠纷分割的意见，不予采纳。关于认购书及承诺书中确定的各套安置房屋产权人分配方案，法院认为系家庭成员基于内部共有关系成立并能长期持续的基础上作出的利益分配方案，潘富林、贾玉莲作为对被征收房屋作出最大贡献的人却分得最少利益，显然该二人是作出了权利让渡的。签订认购书及承诺书时，董嬿与潘海东的夫妻感情尚好，但在董嬿与潘海东感情破裂解除婚姻后，仍要求共有征收利益的其他家庭成员作出权利让渡，按照认购书及承诺书放弃其应得利益，显然不符合常情，有失公允。故董嬿要求按照认购书及承诺书中确定的产权人分配安置房屋的要求，不予支持。
征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。董嬿系因婚姻关系而被带进，对被征收房屋土地的来源并无贡献，董嬿又非被征收房屋的建房人口，亦不曾实际居住，因此，董嬿的可得利益，应在保护房屋宅基地使用权人权益、兼顾其他被安置人利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况确定，具体处理如下：1、虽然在核定人口时，董嬿本身计1人，与潘海东已婚未育增加1人，合计可计入的人口为1.5人，人头面积为64.5平方米，但街道认定的房屋建筑面积344平方米，其中原房屋有证面积为161平方米，应建未建面积为79平方米，实际因董嬿等人口因素增加的面积只有183平方米，该增加面积也不应由董嬿一人独享，故法院酌定董嬿以1人面积34平方米作为计算其可得利益的标准；2、鉴于被征收房屋土地本身与董嬿无关，董嬿也未实际居住，故与原房屋、装饰物、搬家、迁移、过渡有关的款项董嬿均无权分享。不属于董嬿可分享的项目为：房屋补偿款（原有证面积161平方米）、房屋装饰补偿、棚舍及附属物补偿、搬家补助费、设备迁移费、搬迁证奖、过渡费、提前搬迁奖、贺军的补贴。实际董嬿可分享利益的款项为房屋补偿款（可申补面积）、购房补贴奖、搬迁面积奖、核定建筑面积奖；3、依据上述意见董嬿可得房屋补偿款为34平方米×（7,114.9+10,860+1,000+1,200）元/平方米＝685,946.6元；4、申购安置房的房款6,374,863元与征收补偿款总额8,356,295.6元（扣除贺军独有部分559,898元）的比例约为76.3%，董嬿用于申购安置房的房款为685,946.6元×76.3%≈523,377元，可得现金部分为685,946.6元×（100-76.3）%≈162,569元；5、按龙吴路房屋建筑面积89.09平方米，申购价8,115元/平方米计，董嬿购买1/2龙吴路房屋面积价格为361,483元；按华悦1201室建筑面积87.52平方米，申购价16,343元/平方米计，董嬿剩余可购买房款161,894元可购买华悦1201室建筑面积为9.9平方米。6、按审理中双方确认的龙吴路房屋及华悦1201室市价计算，董嬿可购买的房屋面积现价值总额为4,450,000元÷2+9.9平方米×72,000元/平方米＝2,225,000元+712,800元=2,937,800元；7、上述董嬿可购房屋面积价值2,937,800元与现金162,569元之和为3,100,369元。若董嬿分得龙吴路房屋所有权的，可将其应得征收利益3,100,369元与董嬿、潘海东确定的龙吴路房屋市价4,530,000元的差额1,429,631元补偿给潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某。
关于潘海东给付董嬿的30万元，法院考虑到给付当时正处在潘海东与董嬿筹办婚礼、装修新房的时期，潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某亦未能提供充分证据证明�款的性质、用途为潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某与董嬿分割征收补偿款，故潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某要求在分割征收补偿款时董嬿的份额内扣除30万元，法院难以支持。
一审法院审理后，根据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，于2018年1月18日作出判决，判决如下：一、上海市XX路XX弄XX号XX室房屋产权归董嬿所有；二、潘富林与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心签订的本市XX号《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》所约定的其他安置利益（含四套安置房屋及货币补偿款）均归潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某所有；上海汇成动拆迁有限公司、上海汇成置业有限公司按判决协助有关当事人办理房屋产权过户手续；三、董嬿于判决生效之日起三十日内向潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某支付征收补偿款差额1,429,631元，潘海东于收到上述补偿款后三日内配合董嬿办理上海市XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户手续；四、驳回潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某的其余诉讼请求。一审案件受理费减半收取计35,335元，由潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某负担22,319元，董嬿负担13,016元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点在于上诉人董嬿在此次征收中所应享有的安置利益之认定。上诉人董嬿主张将龙吴路房屋、华悦家园1201室两套房屋作为被上诉人潘海东及其夫妻共同财产进行分割，其主要依据系《承诺书》和《安置房（期房）认购书》确认了该两套房屋为其夫妻所有。鉴于《承诺书》和《安置房（期房）认购书》尚未实际履行完毕，且此次征收系上诉人董嬿与被上诉人潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某作为一个整体进行的安置分配，故上诉人董嬿要求将龙吴路房屋及华悦单元1201室作为其与被上诉人潘海东两人的夫妻共同财产单独分割，依据不足，本院不予采信。
一审法院基于被征收房屋土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉讼征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情认定上诉人董嬿征收补偿利益的处理原则，本院予以认同。但考虑到该户征收补偿利益基本以人口面积为基数得出，故因上诉人董嬿人口因素而获得的面积43平方米理应作为其可得利益的计算标准。一审法院酌定上诉人董嬿以1人面积34平方米作为其可得利益的标准，依据不足，本院依法予以调整。
依据一审法院认定的上诉人董嬿可分享利益的四部分款项即房屋补偿款（可申补面积）、购房补贴奖、搬迁面积奖、核定建筑面积奖，并按其一人43平方米面积标准，计算得出其可得房屋补偿款为867,520.7元。再结合一审认定的该户申购安置房的比例76.3%，计算得出上诉人董嬿用于申购安置房的房款为661,918.29元，可得现金部分为205,602.4元。考虑到双方对于由董嬿获得龙吴路房屋所有权，并以补偿差价的方式分割征收利益均不持异议，故上述董嬿用于申购安置房的款项可仅体现在龙吴路房屋中，并结合该房屋申购价及双方确认的现有市值、装修残值，扣除上述现金部分利益，以及被上诉人潘富林、贾玉莲作为对被征收房屋作出最大贡献的安置对象对于家庭成员的权利让渡等因素，本院酌情认定在上诉人董嬿分得龙吴路房屋所有权的基础上，由其向被上诉人潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某支付补偿款40万元。综上，上诉人董嬿的�诉请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初5612号民事判决第一、二项；
二、撤销上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初5612号民事判决第三、四项；
三、董嬿于本判决生效之日起三十日内向潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某支付征收补偿款差额人民币40万元，潘海东于收到上述补偿款后三日内配合董嬿办理上海市XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户手续；
四、驳回潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某的其余诉讼请求。
一审案件受理费减半收取计人民币35,335元，由潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某负担人民币19,364.4元，董嬿负担人民币15,970.6元。二审案件受理费�民币12,650元，由潘海东、潘富林、贾玉莲、潘某、贺军、贺某负担人民币6,932.5元，董嬿负担人民币5,717.5元。
本判决为终审判决。
审判长 毛 焱
审判员 娄 永
审判员 蒋庆琨
二〇一八年六月十二日
书记员 朱晨阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条……第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……