安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民二初字第00935号
原告：徽商银行股份有限公司宣城广德支行，住所地安徽
省宣城市广德县。
负责人：曾岩，该支行行长。
委托代理人：倪伟，安徽明泉律师事务所律师。
被告：阳良明，男，住安徽省广德县。
被告：杜则青，女，住安徽省广德县。
原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行（以下简称徽商银行）诉被告阳良明、杜则青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法适用普通程序于2015年12月21日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人倪伟到庭参加了诉讼，被告阳良明、杜则青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月18日，原告与被告签订个人循环借款合同，约定贷款额度为21万元整，贷款期限自2014年7月18日至2016年7月18日止，单笔借款最长期限不超过12个月，双方约定利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%。同时原被告签署个人借款最高额抵押合同为上述借款合同提供抵押担保，合同约定被告提供位于广德县桃州镇广宁路日月商城X号楼XX号房产抵押给原告，并办理了他项权证（编号：广房地产他证桃州镇字第01XXXX号），抵押合同第三条约定抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债券与担保权利而发生的费用。原告于2014年7月29日一次性向被告放款21万元，借款到期日为2015年7月29日，月利率为千分之7.5，逾期月利率为千分之11.25。现借款已到期，被告尚未归还本金，且仍欠部分利息。现诉至法院，要求：1、被告阳良明、杜则青立即向原告偿还借款本金210000及其利息6409.57元（利息计算至215年9月23日）；2、被告阳良明、杜则青偿还暂逾期利息，自2015年9月24日起至法院生效判决确定的还款之日止（以本金210000元为基数，按照年利率13.5%计算）；3、判决被告阳良明、杜则青赔偿原告实现债权费用（已经发生和将要发生的案件受理费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等全部原告为实现债权而实际发生的费用，目前已发生一审阶段律师费2500元）；4、判决确认对被告阳良明、杜则青的抵押财产进行依法拍卖、变卖后所得的价款，原告在上述三项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
被告阳良明、杜则青未向本院提交答辩状。
原告为证明自己的主张向本院提供的证据如下：
证据1、二被告的身份证，证明二被告的主体资格；
证据2、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，证明原告与被告阳良明、杜则青签订借款合同和抵押合同的相关内容；
证据3、房地产他项权证，证明二被告房地产抵押登记情况；
证据4、借款凭证，证明借款合同中的贷款已于2014年7月29日一次性发放给被告，贷款的到日为2015年7月29日，且载明借款利率及逾期利率；
证据5、还款流水明细表、利息计算表，证明被告未按照合同约定还本付息。银行最后一次扣息为2015年7月10日，截至2015年9月23日被告尚欠的本金和利息；
证据6、代理协议、律师费发票及律师费转账凭证，证明原告为本案诉讼应当支付律师费9820元，已实际支付前期律师费2500元。
被告阳良明、杜则青未向本院提交证据。
经审查：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院根据当事人的当庭陈述及认定的证据，确定以下案件事实：2014年7月18日，原告与被告签订《个人循环借款合同》，约定贷款额度为21万元整，贷款期限自2014年7月18日至2016年7月18日止，单笔借款最长期限不超过12个月，双方约定利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%，合同第十条第五款第七项约定原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同时原被告签署《个人借款最高额抵押合同》为上述借款合同提供抵押担保，合同约定被告提供位于广德县桃州镇广宁路日月商城X号楼XX号房产抵押给原告，并办理了他项权证（编号：广房地产他证桃州镇字第01XXXX号），抵押合同第三条约定抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债券与担保权利而发生的费用。原告于2014年7月29日一次性向阳良明、杜则青发放单笔借款21万元，借款到期日为2015年7月29日，约定月利率为7.5‰，逾期月利率为11.25‰，阳良明、杜则青在个人借款凭证上签字捺印。现借款已到期，二被告未归还本金，二被告最后一次还息日为2015年6月21日，原告最后一次扣款日为2015年7月10日，扣款数额为195元。至起诉之日止，原告向安徽明泉律师事务所支付代理费2500元。
本院认为：原被告之间签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合同有效，依法受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。阳良明、杜则青未按合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故徽商银行要求阳良明、杜则青偿还借款本金210000元及利息、逾期罚息的诉讼请求本院予以支持，截止至2015年7月29日，阳良明、杜则青应支付的利息为210000元×7.5‰×12月÷365天×38天=1967.67元，原告于2015年7月10日自动扣款195元，阳良明、杜则青还应支付期限内利息1772.67元。同时原告与阳良明、杜则青签订的《个人借款最高额抵押合同》约定二被告用其所有的位于安徽省广德县桃州镇广宁路日月商城X号楼XX号的房产为上述借款提供最高额抵押，并在广德县房地产管理局办理了抵押登记手续，故原告要求在依法变卖二被告所有的房产时享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持；该抵押合同第三条约定了抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债券与担保权利而发生的费用，且《个人循环借款合同》约定了原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故原告因实现债权已发生的律师费用2500元应由二被告承担，且在抵押担保物的优先受偿范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阳良明、杜则青于本判决生效之日起二十日内偿还原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行借款本金210000元、期限内利息1772.67元及逾期利息（自2015年7月30日起，以本金210000元按照月利率11.25‰计算至本判决确定给付之日止）。
二、被告阳良明、杜则青于本判决生效之日起二十日内给付原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行因本案纠纷所产生的律师代理费2500元；
三、原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行对被告阳良明、杜则青担保的抵押物（位于广德县桃州镇广宁路日月商城X号楼XX号的房产，他项权证号为广房地产他证桃州镇字第01XXXX号）享有优先受偿权；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，由被告阳良明、杜则青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 黎晶晶
人民陪审员 陈义琴
人民陪审员 艾北莉
二〇一六年一月十三日
书 记 员 肖 璇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。...依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。...
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。...
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。...
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。...
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金...
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。