湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1103民初776号
原告（反诉被告）：冯艳珍，女，1984年1月6日出生，汉族，住永州市零陵区。
被告（反诉原告）：永州市永泰汽车贸易有限公司，住所地永州市冷水滩区。
法定代表人：刘勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田志峰，湖南湘永律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告（反诉被告）冯艳珍与被告（反诉原告）永州市永泰汽车贸易有限公司（以下简称永泰汽车公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯艳珍，被告永泰汽车公司的法定代表人刘勇及委托诉讼代理人田志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告冯艳珍向本院提出诉讼请求：1、判决被告按合同第九条事项，赔偿违约年租金的20%计人民币壹万元整（附合同一份）；2、判决被告合同未支付的后半年租金，计人民币贰万伍仟元整；3、判决被告因为违约对原告造成的场地闲置费跟规划调整费计人民币伍万元整；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告私自违约，在原告不知情的情况下被告把所有车辆都移出停车场未告知，直到按合同日期需付租金时原告才知被告不租赁场地，其行为严重损害了原告的合法权益，造成原告的场地闲置，整体规划都造成重大损失。
本诉被告永泰汽车公司辩称，被告方不存在违约，不应承担相应的责任，本诉原告起诉与事实不相符，本诉原告存在违约，给公司造成重大损失，所以本诉原告应承担相应责任。
反诉原告永泰汽车公司向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告违约并承担违约金10000元；2、判决反诉被告返还多收取的99050元；3、判决反诉被告承担违约损失44250元；4、判决反诉被告立即提供实际租金税务发票；5、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告冯艳珍多项违约，给反诉原告造成重大经济损失。反诉被告提供的租赁场地严重达不到合同约定的面积，构成根本性违约，反诉原告多次要求反诉被告协调，要求增加使用面积否则将撤场终止租赁无果的情况下，反诉原告于2018年2月初清场撤离不构成违约，反诉被告实际多收取租金，未提供合法税务发票，违约收取板车停车费干扰反诉原告正常经营。
反诉被告冯艳珍辩称，反诉请求全部歪曲事实，反诉被告有视频作证，面积不达标也是歪曲事实，可以申请法院重新测量，反诉状上的1600平方米写的不符合事实，提供的场地是达到实际面积的，可以停放200辆汽车，是标准的，租给被告的3000平方米以及过道都是在平摊面积的，反诉被告从来没有多收取租金，税务发票反诉被告在租场地时提出了异议，不提供发票，可以代开被告要承担费用，当时是口头协商的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，有争议的证据，本院认定如下：原告的证据二视频能够反映停车场地及被告使用停车场的情况，予以确认，证据三微信记录能够反映被告通知原告搬离场地双方产生争议原告与被告协商情况，予以确认，证据四出租场地协议书未提供证据原件，不予确认，证据五停车场经营收费承诺与本案无关不予确认，证据六银行交易明细中的25000元系被告使用涉案合同场地支付的租金，予以确认，其他款项系被告使用合同外其他场地支付的停车费，与本案无关不予确认；被告的证据二现场图片能够反映停车场地情况，予以确认，证据三付款凭证中总计的75000元系被告支付的合同租金，予以确认，超出部分系被告使用合同外其他场地支付的停车费，与本案无关不予确认；证据四物流公司情况说明、证据五物流公司工商登记与本案无关，不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月15日,原告冯艳珍作为甲方与被告永泰汽车公司作为乙方订立《停车场租赁合同》，合同约定，乙方租赁甲方位于长丰大道北侧甲壳虫酒店对面停车场停放车辆，承租期限为2016年9月1日至2018年8月31日，租赁费50000元/年，租赁费每半年支付，租金到期前一个星期支付下半年租金，租赁面积约3000㎡50米×60米（能停放200辆长城汽车），甲方向乙方提供合法发票，违约责任为违约方须向对方支付年租金价款总额20%的违约金，合同还约定了其他事项。后原告冯艳珍将3000㎡场地交付被告使用，该场地内有居民楼房。2017年9月，原告冯艳珍对停车场部分地面进行整改，由砂石场地整改为沥青停车场。被告依约向原告支付合同租金至2018年2月底，共计支付租金75000元，之后就从该场地搬离。原告认为被告合同期未满搬离场地构成违约，双方协调未果遂诉至本院。被告认为原告提供的场地面积不足、停车位不够提起本案反诉。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点是原告冯艳珍提供给被告永泰汽车公司的停车场地面积是否符合合同约定。原告认为其提供的场地符合约定，足够3000㎡，可以实地测量。被告不予认可，其认为实际使用的场地面积不足3000㎡，不到200个停车位，不符合同约定。经双方到场实地测量，双方对3000㎡场地没有异议。本院认为，原、被告双方关于“租赁面积：约3000㎡50米×60米（能停放200辆长城汽车）”是对租赁面积的要求，而非停车位数量的要求，3000㎡是指原告提供的场地必须达到3000㎡，而非被告实际使用的面积必须达到3000㎡。在2018年2月被告搬离场地前双方能良好的履行合同未产生争议，被告也如约支付了75000元合同租金，在使用原告其他场地停车时也能及时向原告支付停车费，之后被告合同期限未满搬离场地导致原告不满，在协商未果后原告起诉至法院，被告才提出原告提供的场地不足，被告此举有违诚实信用原则。当初签订合同时被告对于原告提供的场地情况及面积已经足够了解，在此基础上才自愿与原告订立合同。合同签订后，原告将3000㎡场地交付被告使用，已经履行合同义务，此时被告享有使用、收益的权利，至于被告如何使用、使用多少与原告无关，被告不能因为自身未实际使用3000㎡而否认原告提供的3000㎡场地。现合同期限未满被告搬离场地构成违约，应向原告承担违约责任，原告诉请要求被告支付1万元违约金，符合合同约定本院予以支持。原告要求被告支付租金25000元，因被告已通知原告且已搬离场地，该请求与事实不符，本院不予支持，另原告要求被告支付规划调整费5万元，证据不足，本院不予支持。反诉原告永泰汽车公司诉称反诉被告未提供合同约定的租赁面积，证据不足，对其提出的违约金、违约损失、多支付的租金的请求不予支持，其要求的原告提供租金税务发票的请求符合合同约定，本院予以支持，双方对税费负担未作约定，根据相关税费规定，该费用由反诉被告冯艳珍承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：
一、本诉被告永州市永泰汽车贸易有限公司在本判决生效后十日内向本诉原告冯艳珍支付违约金10000元；
二、反诉被告冯艳珍在本判决生效后十日内向反诉原告永州市永泰汽车贸易有限公司交付租金税务发票；
三、驳回本诉原告冯艳珍的其他诉讼请求；
四、驳回反诉被告永州市永泰汽车贸易有限公司的其他反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1925元，减半收取962.5元，由本诉原告冯艳珍负担912.5元，本诉被告永州市永泰汽车贸易有限公司负担50元；反诉费1683元，减半收取841.5元，由反诉原告永州市永泰汽车贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
代理审判员 牛君静
二〇一八年四月二十日
代理书记员 覃 婷