福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第4516号
原告惠安县农村信用合作联社，住所地惠安县螺城镇建设南路***号。
法定代表人史桐融，理事长。
委托代理人杨涛、陈憬雄，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告福建惠安县益仁堂药业有限公司，住所地惠安县紫山镇美仁工业区1＃2＃楼。
法定代表人柯伟文，总经理。
被告柯伟文，男，1966年2月26日生，汉族，住泉州市。
被告黄秀珍，女，1968年3月10日生，汉族，住泉州市。
原告惠安县农村信用合作联社（简称惠安信用联社）与被告福建惠安县益仁堂药业有限公司（简称益仁堂公司）、柯伟文、黄秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨涛到庭参加诉讼。被告益仁堂公司、柯伟文、黄秀珍经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安信用联社诉称，2013年8月14日，被告益仁堂公司与原告签订编号为借77224520130801的《流动资金最高额借款合同》1份，约定自2013年8月14日起至2014年8月13日止，由原告在最高额贷款本金余额500万元内，对被告益仁堂公司一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2014年8月13日；每笔贷款的金额、用途、期限、�率和还款方式等以借款借据为准，贷款按月结息，结息日为每月的20日。同日，被告柯伟文、黄秀珍与原告签订编号为保77224520130801-1的《最高额保证合同》1份，约定被告柯伟文、黄秀珍自愿为原告自2013年8月14日起至2014年8月13日止与被告益仁堂公司办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权本金最高余额为500万元；被告益仁堂公司另与原告签订编号为抵77224520130801《最高额抵押合同》1份，约定被告益仁堂公司自愿向原告提供位于惠安县紫山镇美仁工业区3#、2#、1#［房屋所有权证编号：房权证惠紫字第002**号、房权证惠紫字第002**号、房权证惠紫字第002**号］，作为原告自2013年8月14日起至2016年8月13日止与其办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为500万元；上述期间为最高额担保债权的确定时间，抵押物已办理了抵押登记手续。保证及抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等）。合同签订当日，被告益仁堂公司即向原告申请额度为500万元的借款，并向原告出具《借款借据》，原告一次性向其提供了总额为500万元的借款，该笔贷款期限自2013年8月14日至2014年8月13日止，执行月利率为7‰，还款方式为按月结息、利随本清。被告益仁堂公司自2014以来已涉及多起重大诉讼，且部分案件已进入法院强制执行程序，该情况属于《流动资金最高额借款合同》第八条、第九款约定的涉及诉讼、被执行的情形，根据该合同第十条的约定，原告有权提前收回已发放贷款、有权宣布原告与借款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期、有权解除合同。请求判决：一、被告益仁堂公司立即偿还原告《流动资金最高额借款合同》项下的贷款500万元，并按合同约定向原告支付自2014年7月21日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息。二、被告益仁堂公司立即偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费46800元。三、原告有权就上述全部款项以被告益仁堂公司提供的位于惠安县紫山镇美仁工业区3#、2#、1#抵押物［房屋所有权证编号：房权证惠紫字第002**号、房权证惠紫字第002**号、房权证惠紫字第002**号］折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。四、被告柯伟文、黄秀珍对上述全部款项承担连带清偿责任。
被告益仁堂公司、柯伟文、黄秀珍未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安信用联社提供了以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、组织机构代码证、金融许可证各1份，以此证明原告的主体资格。
2、被告益仁堂公司的营业执�及组织机构代码证复印件、企业信用信息公示表，被告柯伟文、黄秀珍的身份证复印件各1份，以此证明三被告的主体资格。
3、编号为借77224520130801的《流动资金最高额借款合同》1份，以此证明原告向被告益仁堂公司提供额度为500万元的借款，期限自2013年8月14日至2014年8月13日。
4、编号为保77224520130801-1的《最高额保证合同》1份，以此证明被告柯伟文、黄秀珍为原告与被告益仁堂公司，在2013年8月14日至2014年8月13日止办理约定的各类业务形成的债权提供本金最高额为500万元连带责任保证。
5、编号为抵77224520130801《最高额抵押合同》1份，以此证明被告益仁堂公司自愿向原告提供位于惠安县紫山镇美仁工业区3#、2#、1#，作为原告与被告益仁堂公司在2013年8月14日至2016年8月13日止办理约定的各类业务形成的债权提供本金最高额为500万元的抵押担保。
6、房屋他项权证［惠房他证2013字第16**号］1份，以此证明抵押物已于2013年8月14日依法办理了抵押登记。
7、《借款借据》1份，以此证明原告已向被告益仁堂公司提供了总额为500万元的借款，月利率为7‰。
8、委托代理合同及律师代理费发票各1份，以此证明原告为提起本案诉讼支出律师代理费46800元。
9、贷款明细账1份，以此证明被告益仁堂公司自2014年7月20日后就未再支付利息，至今未偿还本金的事实。
10、全国法院被执行人信息查询单1份，以此证明被告益仁堂公司已涉及多起重大诉讼，且部分案件已进入法院强制执行程序。
本院经审查认为，被告益仁堂公司、柯伟文、黄秀珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有合法性、真实性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合�告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
经审理查明，被告益仁堂公司系经工商登记的企业法人。2013年8月14日，原告与被告益仁堂公司签订编号为借77224520130801号《流动资金最高额借款合同》1份，约定自2013年8月14日起至2014年8月13日止，原告在500万元内对借款人一次或分次发放贷款，按月结息，月利率为7‰，逾期还款的，自逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息；并签订编号为抵77224520130801号《最高额抵押合同》1份，约定被告益仁堂公司提供其所有的位于惠安县紫山镇美仁工业区1#3层、2#2层、3#1－3层的房产，作为其与原告自2013年8月14日起至2016年8月13日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高额为500万元，该抵押物已经办理抵押登记手续，他项权证号为惠房他证2013年第1601号。原告与被告柯伟文、黄秀珍签订编号为保77224520130801-1号《最高额保证合同》1份，约定被告柯伟文、黄秀珍为原告自2013年8月14日起至2014年8月13日止与被告益仁堂公司办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。抵押与保证担保的范围均为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等）。合同签订当日，原告即根据被告益仁堂公司的申请向其发放贷款500万元，期限至2014年8月13日止，被告益仁堂公司自2014年7月20日起未偿还利息，亦未偿还借款本金。其另有其他纠纷已经法院生效判决并进行强制执行程序。原告于2014年7月30日提起本案诉讼，为此支出律师代理费46800元。根据原告的申请，本院于2014年8月5日作出（2014）惠民初字第4516-1号民事裁定：查封被告福建�安县益仁堂药业有限公司所有的位于惠安县紫山镇美仁村3#、2#、1#房产（房屋所有权证编号：房权证惠紫字第002**号、房权证惠紫字第002**号、房权证惠紫字第002**号），在保全期间禁止转让或设定抵押。
综上事实，本院认为，原告与被告益仁堂公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告柯伟文、黄秀珍签订的《最高额保证合同》，主体合格，各方当事人意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。目前借款期限已经届满，被告益仁堂公司没有履行还本付息的全部义务，已构成违约，故原告请求被告益仁堂公司偿还全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。双方约定“月利率0.7%”，没有违反法律规定，原告请求依约计算利息，应予支持。被告益仁堂公司以其所有的位于惠安县紫山镇美仁工业区1#3层、2#2层、3#1－3层的房产设定抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告柯伟文、黄秀珍为被告益仁堂的本案借款提供本金最高额为500万元的连带责任保证，双方约定“如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。”原告在保证期间内要求其承担全部保证责任，符合法律规定，应予支持。被告柯伟文、黄秀珍承担保证责任后，有权向被告益仁堂公司追偿。被告益仁堂公司、柯伟文、黄秀珍经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条�第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
被告福建惠安县益仁堂药业有限公司应在本判决生效之日起十五内偿还原告惠安县农村信用合作联社借款本金500万元及按合同约定支付自2014年7月21日起至还款之日止的利息、罚息、复息，并偿付原告支出的律师代理费46800元。
二、原告对被告福建惠安县益仁堂药业有限公司提供的抵押物即位于惠安县紫山镇美仁工业区1#3层、2#2层、3#1－3层的房产［房屋所有权证：房权证惠紫字第002**号、00229号、002**号］享有优先受偿权，即有权对该抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告柯伟文、黄秀珍对被告福建惠安县益仁堂药业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告柯伟文、黄秀珍承担保证责任后，有权向被告福建惠安县益仁堂药业有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47130元，保全费5000元，由被告福建惠安县益仁堂药业有限公司、柯伟文、黄秀珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄钕婷
审 判 员 杨建平
人民陪审员 曾向阳
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 严 诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华�民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计�；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。