湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第3900号
原告吴军，男，1957年3月24日出生，汉族，。
委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。
被告杨云钦，男，1979年9月8日出生，苗族。
原告吴军诉被告杨云钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，本院依法组成由审判员吴贵平担任审判长，人民陪审员黄海保、张方超参加审理的合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告杨云钦因用其他方式无法送达经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴军诉称，原告与被告杨云钦于2011年11月25日签订了《御邦国际广场房屋租赁合同》，双方约定由被告杨云钦承租原告位于长沙市天心区新姚南路222号御邦国际写字楼xxx号房屋，房屋面积646.07平方米，租赁期限自2011年11月25日起至2015年2月25日止，期间包括原告赠送给被告的前期进场三个月装修期。2012年2月25日至2013年2月25日的租金为465170元，2013年2月25日至2014年2月25日的租金为493080元，2014年2月25日至2015年2月25日的租金为522664元。合同签订之日起，被告应向原告支付半年房屋租金，后期被告应提前半个月支付下半年度房屋租金至原告的银行账户内。根据合同约定，被告应当在2014年8月10日前支付2014年8月25日至2015年2月25日期间的房屋租金261332元。但至2014年12月10日止被告已经拖欠房屋租金长达近4个月。经原告多次口头及书面催缴，被告仍拒绝支付房屋租金，现该房屋因被告在外欠债甚多，已经被法院查封，严重影响房屋租赁合同的履行，属于严重违约行为。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、解除被告与原告之间的租赁合同关系；2、被告支付原告2014年8月25日至2014年12月10日的房屋租金152443元；3、被告支付原告逾期未支付房屋租金的利息9823元。
被告杨云钦未到庭，也未提交答辩。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、房产证，证明涉案租赁房屋所有权人为吴军；
证据2、《御邦国际广场房屋租赁�同》，证明原被告的租赁关系；
证据3、催收房屋租金通知书及邮寄凭证，证明原告已于2014年12月5日向被告催收房屋租金；
证据4、2015年1月29日双方签订的《补充协议》，证明原被告之间的租赁合同关系，被告欠原告房屋租金。
本院对原告提交的证据的真实性和证明力予以确认。
根据以上举证、质证及认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：
原告吴军系位于长沙市天心区新姚南路222号御邦国际广场802号办公房屋的所有权人，房屋面积为643.19平方米。2011年11月25日，原告作为出租方与被告杨云钦作为承租方签订了《御邦国际广场房屋租赁合同》，合同约定由被告杨云钦承租原告上述房屋作为办公使用，租赁期限自2011年11月25日起至2015年2月25日止，其中包括原告给被告的前期进场三个月装修期。房屋�金按月计算，每年12个月，共计36个月，第一年租赁价格每天每平方米2元（税后），该房屋租金一年内不变，自第二年起开始每年按6%递增。在合同签订日起，被告应向原告支付半年房屋租金232585元，后期被告应提前半个月支付下半年度房屋租金，逾期支付的，每逾期一日，需按年总租金的1%支付违约金。自租赁协议生效时被告向原告交纳押金，合计6万元，租赁期满不再续租时，在验收房屋无争议后即在5日内全额退还所交押金。关于违约责任，双方约定，在租赁期间内，被告存在逾期不支付租金等情形的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的5%向原告支付违约金。
以上房屋租赁合同签订后，原告已经将房屋交给了被告作为被告的湖南中加实业有限公司的办公用房，被告拖欠了2014年8月25日至2014年12月10日的租金，2014年12月10�原告吴军诉至本院。
此后，原告与被告于2015年1月19日达成了补充协议，在补充协议中再次确认自2014年8月25日起未支付租金，被告承诺在2015年1月20日前将拖欠的租金全部支付给原告，否则原告自2015年1月21日起解除租赁关系，被告自愿将放置在房屋内的装修装饰、办公用品和其他所有物品一并作价7万元用于抵扣租金。抵扣后，仍有租金未清偿的，被告仍应清偿。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及其补充合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告已经将租赁房屋交给被告作为办公用房使用，被告应当按时支付租金，根据双方所签合同的约定被告应于2014年8月10日前支付2014年8月25日至2014年12月10日的房屋租金152443元，被告未按时支付系违约行为，应当承担继续履行支付租金并承担相应的违约责任�原告请求终止合同且要求被告支付2014年8月25日至2014年12月10日的房屋租金152443元，本院予以支持。关于合同的解除问题，合同约定的租赁期限至2015年2月25日届满，双方此前于2015年1月19日达成补充协议，在补充协议中双方已明确自2015年1月21日起解除租赁关系，双方协商一致解除了租赁合同，本院应予确认。关于原告诉请的利息，因双方签订的房屋租赁合同中只有逾期支付租金的违约金的约定，没有此外还需另外支付利息的约定，原告未主张违约金而是主张利息没有合同依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告吴军与被�杨云钦2011年11月25日签订的《御邦国际广场房屋租赁合同》于2015年1月21日解除；
二、被告杨云钦于判决生效后10日内向原告吴军支付2014年8月25日至2014年12月10日期间的租金152443元；
三、驳回原告吴军其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3420元，由原告吴军负担120元，由被告杨云钦负担3300元（此款原告吴军已向本院预交，由被告杨云钦在判决生效后十日内迳行向原告吴军支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴贵平
人民陪审员 黄海保
人民陪审员 张方超
二〇一五年八月六日
代理书记员 杨 微
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同�质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或�迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。