河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初4434号
原告：交通银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市莲城大道***号。
负责人：杨胜利，行长。
委托代理人：李佩然，男，汉族，1987年7月20日生，住许昌市魏都区。
委托代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。
被告：康海涛，男，汉族，1981年5月15日生，住河南省鄢陵县。
被告：康彦杰，女，汉族，1983年6月21日生，住河南省鄢陵县。
被告：郝伟，男，汉族，1986年12月7日生，住河南省鄢陵县。
被告：从全丽，女，汉族，1984年2月21日生，住河南省鄢陵县。
被告：鄢陵经韦园林绿化工程有限公司。住所地：鄢陵县柏梁镇玫瑰大道党纲西村东。
法定代表人：康海涛。
原告交通银行股份有限公司许昌分行诉被告康海涛、康彦杰、郝伟、从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李佩然、马隆飞到庭参加诉讼，被告康海涛、康彦杰、郝伟、从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司许昌分行诉称：2015年7月14日，原告与被告康海涛签订编号为201501415121999029200000072的《个人借款合同》，合同约定：被告康海涛向原告贷款280万元，借款期限1年，年利率为6.5475%。为担保债务的履行，被告郝伟以其名下位于鄢望路与××大道交叉口西北角温泉××楼××号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）和鄢望路××××大道交叉口西北角温泉桂花苑2号楼3号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，被告郝伟、从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司为该笔债务提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2015年7月16日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告康海涛、康彦杰偿还原告借款本金2754716.11元，利息298082元（暂计至2017年6月26日）及合同约定的罚息、复利等费用，以后至实际受偿日利息及合同约定的其他费用按合同约定计算；2、判令被告郝伟以位于鄢望路与××大道交叉口西北角温泉××楼××号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）和鄢望路××××大道交叉口西北角温泉桂花苑2号楼3号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告郝伟、从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案全部诉讼、保全等费用由上述被告共同承担。
被告康海涛、康彦杰、郝伟、从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交的证据及证明目的有：
第一组：被告康海涛与原告签订《个人借款合同》（编号：21050415121999029200000072）、借款凭证、提款申请书、受托支付委托书各一份。证明：1、原告向被告康海涛提供人民币280万元授信额度，授信期限为12个月。利率为基准利率上浮40%，还款方式为一次还本分次付息法、等额本息还款法，按月付息，逾期贷款的罚息利率为上浮50%，支付方式受托支付。2、被告康海涛于2015年7月16日借款280万元，借款期限为2015年7月16日至2016年7月16日，年利率为6.5475%，逾期罚息利率为年利率9.82125%，现原告已按被告申请，以受托支付的方式履行了上述支付义务。
第二组：1、2015年7月14日，被告郝伟及其配偶从全丽与原告签订《抵押合同》（编号：201506250060056、201506250060038）两份、他项权证复印件（编号：鄢陵县房他证鄢字第20150074**号、鄢陵县房他证鄢字第20150074**号）两份。2、2015年7月14日，被告郝伟及其配偶从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司分别与原告签订《保证合同》各一份。证明：1、被告郝伟及其配偶从全丽以共同所有的位于鄢望路与××大道交叉口西北角温泉××楼××号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）和鄢望路××××大道交叉口西北角温泉桂花苑2号楼3号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2、被告郝伟及其配偶从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司作为担保人对被告康海涛的上述280万元借款提供担保保证。保证责任为连带责任保证。保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、罚息和实现债权的费用等。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
第三组：被告鄢陵经韦园林绿化工程有限公司企业营业执照、组织机构代码证复印件各一份。被告康彦杰、康海涛、郝伟及其配偶从全丽身份证复印件各一份。被告郝伟及其配偶从全丽结婚证复印件一份。证明：被告身份信息。
第四组：贷款还款明细表。证明：被告康海涛偿还本金及利息情况。
经审核，原告提交的证据合法有效，本院予以认定。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月14日，原告与被告康海涛签订了编号为201501415121999029200000072的《个人借款合同》，合同约定：被告康海涛以采购苗木为由向原告贷款280万元，借款期限为2015年7月16日至2016年7月16日，年利率为6.5475%，逾期归还贷款的罚息利率为在合同约定利率基础上上浮50%，即逾期罚息利率为年利率9.82125%。合同生效后，原告于2015年7月16日依约履行了发放款义务。
2015年7月14日，被告郝伟及其配偶从全丽与原告签订《抵押合同》（编号：201506250060056、201506250060038）两份，被告郝伟及其配偶从全丽以共同所有的位于鄢望路与××大道交叉口西北角温泉××楼××号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）和鄢望路××××大道交叉口西北角温泉桂花苑2号楼3号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记他项权证编号：鄢陵县房他证鄢字第20150074**号、鄢陵县房他证鄢字第20150074**号。
2015年7月14日，被告郝伟及其配偶从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司分别与原告签订《保证合同》各一份，均对被告康海涛上述借款合同的借款提供连带责任保证，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、罚息和实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告从全丽作为被告郝伟的配偶签署声明条款，其同意被告郝伟为债务人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在本案借款合同履行中，被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。至截止到2017年6月26日，本案借款人尚欠借款本金2754716.11元，拖欠利息计298082元，之后未再偿还借款本金和利息，担保人也未履行清偿债务义务。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。就本案贷款，原告与上列被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同等，均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。本案债务发生于被告康海涛与康彦杰夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应当依法共同承担债务责任。原告按合同约定向被告康海涛发放了贷款后，被告康海涛、康彦杰违反合同约定，未按合同约定偿还借款和利息，应当承担偿还借款本息及相关费用的民事责任。被告郝伟、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司分别与原告签订《保证合同》，对上述贷款提供连带责任保证，应当依法承担连带清偿债务的责任。被告从全丽作为保证人郝伟的配偶，签署声明，其知悉并同意保证人为债务人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，故，被告从全丽应依法在与被告郝伟夫妻共同财产范围内承担连带清偿债务的责任。被告郝伟及其配偶从全丽与原告签订《抵押合同》，以其共同所有的位于鄢望路与××大道交叉口西北角温泉××楼××号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）和鄢望路××××大道交叉口西北角温泉桂花苑2号楼3号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）为上述贷款提供抵押担保，被告从全丽作为被告郝伟的配偶和所抵押房产的共有人，同意提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效，原告依法就抵押财产享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求证据充分，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告康海涛、康彦杰于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金2754716.11元及利息（关于利息，其中截止2017年6月26日的利息298082元；自2017年6月27日起的利息按年利率9.82125%计算至实际还清欠款之日止）；
二、对上述判决第一条的债务，原告交通银行股份有限公司许昌分行对被告郝伟、从全丽提供抵押的位于鄢陵县鄢望路与金汇大道交叉口西北角温泉桂花苑2号楼2号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）和鄢望路与金汇大道交叉口西北角温泉桂花苑2号楼3号商铺（房产证号：鄢陵县房权证字第00000126**）依法拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。
三、对上述判决第一条的债务，被告郝伟、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司承担连带偿还责任；被告从全丽在与被告郝伟夫妻共同财产的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31223元，由被告康海涛、康彦杰、郝伟、从全丽、鄢陵经韦园林绿化工程有限公司连带承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 戴延伟
人民陪审员 李媛媛
人民陪审员 魏 芳
二〇一七年十月九日
书 记 员 韩君华