江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1125民初181号
原告:袁江丰，男，1965年2月4日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，
委托诉讼代理人：袁晓丽，女，1974年6月10日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，系原告妹妹。
被告：江西正沅房地产开发有限责任公司，住所地江西省上饶市信州区体育馆路8—9号一楼，统一社会信用代码913611007419543035。
法定代表人：姜素良，该公司负责人。
被告：江西省正沅房地产开发有限责任公司横峰分公司，住所地江西省上饶市横峰县兴安大道，组织机构代码361125220000135。
负责人：周小清，该公司负责人。
委托诉讼代理人：郑银仙，女，1966年5月2日出生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市信州区，系周小清妻子。
被告龚方生，男，1950年9月2日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区，
委托诉讼代理人：龚良智，男，1976年9月18日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市红谷滩新区，系被告龚方生之子。
原告袁江丰与被告江西正沅房地产开发有限责任公司（下简称正沅房产公司），江西正沅房地产开发有限责任公司横峰分公司（下简称正沅房产公司横峰分公司）、龚方生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁江丰的委托诉讼代理人袁晓丽、被告正沅房产公司横峰分公司的委托诉讼代理人郑银仙到庭参加诉讼，被告正沅房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告龚方生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁江丰向本院提出诉讼请求：1.判令三被告履行双方签订的房屋买卖合同，将横峰县兴安花园6幢1单元301号房屋及6幢南面110号车库产权证书办理完毕交付原告；2、判令三被告向原告赔偿违约金5712.1元；3、被告龚方生退还电线费400元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2009年1月5日签订了房屋买卖合同，合有同约定当年的8月31日交付房屋，并于交付房屋后90天内办理完毕产权证书并交付原告。原告于2009年8月31日在被告处办理了入住手续，并交纳了相关的税费及代办产权的费用。被告龚方生口头同意退还电线费400元。之后，被告未履行办理产权的义务，期间多次与被告协商均未果，并反映政府相关部门仍未得到解决。故向本院提出上述诉讼请求。
被告正沅房产公司横峰分公司辩称，房屋及车库已交付，不存在支付违约金；车库层高未超过2.8米，按规定不能办理产权证。
被告正沅房产公司、龚方生未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了二份房屋买卖合同、收款收据、承诺书等证据，以上证据经审核，与本案相关联，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人陈述及庭审审核，本院认定事实如下：2009年2月11日和2010年3月22日，原告袁江丰与被告正沅房产公司横峰分公司签订二份《商品房买卖合同》，被告将横峰县兴安花园小区6幢1单元301号房和6幢南面110号车库出售给原告，双方约定房屋每平米0.1400万元，总价款为17.7840万元，车库层高为2.4米，每平米0.1800万元，总价款为3.7690万元。房屋交付时间为2009年8月31日，车库交付时间为2010年12月31日，并在交付之后90日内办理权属登记。如被告正沅房产公司横峰分公司不能如期办理房屋权证，该被告同意房屋按已付房款的3%支付违约金，车库按已付房款1%支付违约金。之后，原告按约支付房屋首付款5.7840万元，其他按揭贷款，车库价款3.7692万元全部付清，同时交纳了维修金、水电入户等费用。2015年12月15日，被告正沅房产横峰分公司、龚方生共同承诺，二者系合作关系，如未在规定时间内办好房屋权证，自愿承担连带责任。之后被告正沅房产横峰分公司、龚方生仍然未如期办好权属证件。后协商未果，故原告诉至本院。
本院认为,原告袁江丰与被告二签订的二份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告交纳了购房款，被告二将涉案房屋交付给原告后至今未办理产权并交付原告，被告已构成违约，原告有权要求被告二继续履行合同，办理房屋产权证书并支付违约金，该诉请应予以支持。根据原、被告二签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，“原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意房屋按已付房款价的3%向买受人支付违约金、车库按价款1%支付违约金”。故原告要求被告承担违约金，属合理请求，应予以支持，即17.7840万元×3％＋3.7692万元×1％＝0.57121万元，被告认为不应当支付违约金的意见，不予支持。关于被告一的责任承担问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告二是被告一的分公司，没有独立的法人资格，不能对外独立承担责任，因此，本院认为，本案应由正沅房产公司横峰分公司和正沅房产公司共同承担违约责任。被告龚方生承诺同意承担连带责任，该约定不违反法律规定，故原告要求被告龚方生承担责任的请求应予支持。原告要求被告龚方生退还电线费的请求，因原告对此主张未提供证据，故不予支持。被告二认为车库按规定不能办理产权证的意见，与事实和法律不符，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西正沅房地产开发有限责任公司、江西省正沅房地产开发有限责任公司横峰分公司本判决生效后十五日内继续履行房屋买卖合同，按照法定程序办理位于横峰县兴安花园小区6幢1单元301号房屋及6幢南面110车库的房屋产权证书，并将证书交付原告袁江丰；
二、被告江西正沅房地产开发有限责任公司、江西省正沅房地产开发有限责任公司横峰分公司本判决生效后十五日内共同支付原告袁江丰违约金0.57121万元；
三、被告龚方生对被告一、被告二上述履行义务承担连带责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，公告费560元，合计660元，由被告江西正沅房地产开发有限责任公司、江西省正沅房地产开发有限责任公司横峰分公司、龚方生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 刘 峰
审 判 员 臧玉翠
人民陪审员 祝望哉
二〇一七年九月十一日
书 记 员 徐弯弯
法律附页：
1、《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
4、《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
5、《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。