北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初8738号
原告苏俊红，女，1972年10月17日出生，公民身份号码：×××。
委托代理人韩冰，北京棠棣律师事务所律师。
被告刘伟，男，1982年2月1日出生，公民身份号码：×××。
委托代理人陈昊，北京首润律师事务所律师。
原告苏俊红与被告刘伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告苏俊红及其委托代理人韩冰，被告刘伟及其委托代理人陈昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏俊红向本院提出诉讼请求：1、确认双方所签订的租赁合同于2017年5月10日解除；2、被告退还原告押金24000元；3�被告赔偿原告经济损失，包括装修材料费141810元，装修费80000元，广告牌费12740元，律师费5000元，抽烟机2800元，购买餐厅家具及相关器具折价损失35641元，断电食材损失22009元，以上共计300000元。事实与理由：原、被告于2016年11月1日签订了房屋租赁合同，约定被告将位于北京市顺义区天竺镇小王辛庄南路9号院280平米的房屋租给原告用于从事餐饮业使用，房租每年24000元。合同签订后，原告依照约定向被告支付了半年的房租后，对房屋进行装修，并着手办理营业执照。但是被告并未按照合同约定向原告提供房屋权属资料以配合原告办理营业执照，导致原告无法正常营业，租赁合同的目的无法实现。被告于2017年4月26日起至今强行对涉诉房屋进行断水断电，导致大量食材因无法冷藏而变质。2017年5月6日，被告又单方解除合同，强行要求原告腾空涉诉房屋。被告的行为给原告造成了巨大经济损失。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告刘伟辩称：双方解除租赁合同系因为原告未按时交纳租金，因为原告违约在先，就其过错应当承担相应责任。我方不同意原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
涉诉房屋位于北京市顺义区天竺镇小王辛庄南路9号院，房屋面积为280平方米。刘伟作为出租方（甲方）与承租方（乙方）苏俊红于2016年11月1日就涉诉房屋的租赁事宜签订了房屋租赁合同，双方约定的主要内容为：甲方将涉诉房屋租给乙方使用；租赁期限为一年，自2016年11月1日至2017年10月31日；房租每年240000元。租金每半年支付一次，乙方应提前一个月交纳下半年的租金；为保障甲方的权益，乙方在签订本合同时，一次性向甲方交纳押金一个月租金24000元，本合同终止时，如乙方无任何违约、侵害甲方权益的行为，甲方如数但不计利息将押金退还给乙方；甲方需提供此出租房屋产权证或使用权复印件的材料，供乙方办理营业执照并协助乙方提供相关文件材料以备检查之用。
合同签订后，原告依照约定向被告支付了半年的房租合同约定的押金。并开始对房屋进行装修以经营餐饮业。2017年5月6日，被告向原告发出合同解除告知书，提出因原告未按期交纳下半年的房租，提出解除合同并要求原告腾空涉诉房屋。此后，双方因此发生争议。
另查，北京鑫谷物流有限公司系涉诉房屋的所有权人。经本院询问该公司称：我方将涉诉房屋先出租给了刘伟，后刘伟又将涉诉房屋出租给了苏俊红，对此我方知情没有异议。刘伟向我�司要过房屋产权证用于营业执照。
当事人有争议的证据和事实情况如下：
原告主张被告系违约方，系因被告未按照合同约定向原告提供房屋权属资料以配合原告办理营业执照，导致原告无法正常营业，租赁合同的目的无法实现，从而致使合同解除给其造成了一定的经济损失。为证明其相关诉讼主张原告主要提交了如下证据：1、原、被告微信聊天记录以及原告已经成功核名的批准材料，证明合同签订后，原告即积极办理工商营业注册手续，已经核准的营业名称，原告多次要求被告提供房屋相关材料以配合原告办理营业执照开展正规的经营，但被告均以种种理由推托，从2016年10月一直拖到双方解除合同仍未提供相关材料。被告未向原告交付租赁合同中约定的全部280平米房屋，被告留了约十几平米自行开展经营。被告2017年5月7日向原告发出合同解除告知书，单方解除合同并强行要求原告2017年5月10日之前搬离租赁房屋。原告接通知后，被迫于2017年5月10日搬离，并于2017年5月11日复函给被告，要求被告承担违约责任。2、装修合同及相关票据，证明被告违约给原告造成包括装修及购买经营物品在内的经济损失。3、律师费发票及相关合同，证明被告违约导致发生诉讼损失。4、录像资料证明原告为进行营业对涉诉房屋进行了细致的装修，被告违约导致合同提前解除，给原告造成了巨大损失；此外，在被告在场的情况下，2017年5月10日原告搬离租赁房屋，将房屋交付给被告。5、工商登记信息，证明在租赁地点上被告以其妻子的名义，办理了营业执照，在我方要求提交材料用于办证时候，被告不予提交。工商登记信息的经营者是被告的亲戚。
就原告提交的证据，被告发表了如下质证意见：就证据1、不认可微信�天记录的真实性和关联性，原告提交的核名的批准材料与本案无关也无法核实关联；就证据2、对真实性和关联性均不认可。发票不是正规发票，对原告所述装修损失不认可；就证据3、对此不予认可。就证据4的真实性认可，装修损失过错不在被告，原告有扩大损失的情形。证据5，被告认可其妻子叫宋文丽，注册地址不是本案的房屋，被告认为工商登记信息与本案无关。
经询问，原告称:我方是在2017年5月7日收到了被告向我方发出的解除合同的通知书，我方是在2017年5月10日搬走的，将自己买的家具家电都搬走了，房屋腾空后就将钥匙交给了刘伟。对此，被告称：原告是在5月10日从涉诉房屋搬离的，我方同意涉诉租赁合同于5月7日解除。
关于原告所主张装修损失问题，原告称：我方的装修工程是2016年12月1日全部完工的，要求法院按照我方提交的相�票据和合同等证据确定具体数额，不再进行司法评估。被告也不要求对此进行司法评估。
上述事实，有租赁合同、房屋所有权证书、微信记录及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：
通过庭审，本院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几个方面：
案件争议焦点一是涉诉租赁合同的效力和合同的解除相关问题。
根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字�者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
具体到本案中，刘伟作为出租方与承租方苏俊红于2016年11月1日就涉诉房屋的租赁事宜签订了房屋租赁合同。该租赁合同均系合同当事人真实、自愿的意思表示，也不违反法律的强制性规定，亦经过原出租人的同意和认可，故原、被告所签租赁合同应属合法有效。原、被告应按照涉诉租赁合同的约定和相关法律规定履行各自的义务。根据庭审查明的事实，原告依照约定向被告支付了租金和押金。原告租赁房屋系为经营餐饮，被告未按照约定向原告提供涉诉房屋权证致使原告无法办理营业执照，致使原告租赁房屋的目的无法实现，对此原告与被告进行交涉，本院认定被告为违约方。被告虽于2017年5月7日向原告发出解除合同的通知，要求收回房屋，但原告也同意涉诉租赁合同于2017年5月7日解除，对此本院不持异议。故此，本院认定双方租赁合同关系于2017年5月7日解除。
案件争议焦点二是关于涉诉合同解除后，后续事项的处理和违约责任的认定问题。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。违约责任，是合同当事人不履行合同义务时，依法产生的民事责任。违约责任是当事人不履行合同债务时，违约方向对方承担的民事责任。
具体在本案中，首先就押金，在合同履行过程中，原告并未违约，故被告应当按照原、被告双方所签合同约定将押金退还给原告。原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。其次就原告所主张的经济损失问题。如前所述，被�未按照约定向原告提供涉诉房屋权证使原告无法办理营业执照，致使原告租赁房屋的目的无法实现，导致合同解除，被告为违约方，对此被告应当赔偿原告因此所遭受的合理经济损失。关于原告的经济损失，本院从以下方面进行分析：关于原告所主张的装修材料费和装修费一节，原告租赁房屋后，为经营餐饮对涉诉房屋进行了装修，合同未到期因被告的原因导致原告搬离涉诉房屋，无法继续使用涉诉房屋，故此，被告应当赔偿原告的装修损失，对于具体数额本院根据现场勘验情况酌情予以确定。对于原告主张的抽烟机和家具器具以及广告牌，因此物品属于动产原告可搬走另行使用，原告所主张的相应诉讼请求缺乏依据，故对原告的相应诉讼请求本院不予支持。对于原告主张的断电食材损失，因证据不足本院不予支持。对于原告主张的律师费，于法无据本院不予支�。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定判决如下：
一、确认原告苏俊红与被告刘伟就涉诉房屋所签订的房屋租赁合同于二○一七年五月七日解除；
二、被告刘伟于本判决生效之日起七日内向原告苏俊红赔偿房屋装修损失八万元；
三、被告刘伟于本判决生效之日起七日内向原告苏俊红返还涉诉房屋押金二万四千元；
四、驳回原告苏俊红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百六十元，由被告刘伟负担于本判决生效�日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张鹏飞
人民陪审员 许香菊
人民陪审员 王晓琳
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 赵文鑫