云南省牟定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2323民初84号
原告中国建设银行股份有限公司牟定支行
地址：牟定县南大街。
组织机构代码：70988962-8
法定代表人罗开宇，该支行行长。（未到庭）
委托代理人姚显波，该支行副行长（特别授权）。
委托代理人李红梅，建设银行楚雄分行法律顾问（特别授权）。
被告元谋县来利有限责任公司
地址：元谋县元马镇发祥路109号。
组织机构代码：74145604-8
法定代表人刘文，该公司总经理。
被告刘文，男，生于1966年1月17日，汉族，四川省资阳市人。
被告兰天鹤，男，生于1968年12月14日，汉族，云南省元谋县人。
委托代理人陆海云，云南聂宗林律师事务所律师（来利有限责任公司、刘文、兰天鹤共同委托，特别授权）。
被告大昌国际投资担保股份有限公司
地址：楚雄市鹿城南路一号新龙江广场九楼。
组织机构代码：68368463-1
法定代表人曾建琼，该公司董事长（未到庭）。
委托代理人张璐、刘卓，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。
原告中国建设银行股份有限公司牟定支行（以下简称建行牟定支行）诉被告元谋县来利有限责任公司（以下简称来利公司）、被告大昌国际投资担保股份有限公司（以下简称大昌担保公司）、被告兰天鹤、被告刘文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用普通程序于2016年3月31日公开开庭进行审理。原告的委托代理人姚显波和李红梅、被告大昌担保公司的委托代理人张璐和刘卓、被告来利公司及刘文和兰天鹤的委托代理人陆海云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行牟定支行诉称：2014年9月16日原告与被告来利公司签订借款合同，合同约定原告向来利公司发放流动资金贷款650万元，借款期限从2014年9月16日至2015年9月15日。合同还对双方权利义务、违约责任等作了约定。当日，原告与大昌担保公司签订保证合同，约定由大昌担保公司为来利公司650万元借款中的623万元借款本息提供连带责任保证。来利公司的法人代表刘文作为保证人为650万元借款提供连带责任保证，并与原告签订了保证合同。被告兰天鹤用自己的住房作抵押，为来利公司650万元借款中的27万元借款本息提供抵押担保，并与原告签订抵押合同。上述合同签订后，原告按借款合同约定向被告来利公司发放贷款650万元。
借款到期后，被告来利公司未按约定还本付息。2015年9月30日原告依据保证合同的约定从保证人大昌担保公司在建设银行开设的保证金账户内扣划120万元，用于归还来利公司拖欠的贷款本金。2016年1月21日抵押人兰天鹤代来利公司归还借款本金2万元，至2016年1月21日来利公司尚欠原告贷款本金528万元、利息308584.36元。
被告来利公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求借款人和担保人履行相应义务。为维护原告的合法权利，特此起诉，诉讼请求为：1、请求判决被告来利公司偿还原告借款本金528万元，并支付借款清偿之日止的全部利息。2、请求判决被告大昌担保公司在担保范围内对来利公司503万元借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权发生的费用承担连带清偿责任。3、请求判决被告兰天鹤用抵押房产对来利公司25万元借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权发生的费用承担抵押担保责任，并判决原告对抵押房产享有债务优先受偿权。4、请求判决被告刘文对上述全部债务承担连带清偿责任。
被告来利公司、被告刘文、被告兰天鹤辩称（代理人）：三位被告对原告起诉的案件事实无异议，利息请法庭按照合同约定及相关规定来计算。
被告大昌担保公司辩称（代理人）：对原告起诉的案件事实无异议，借款期限内的利息应当按照同期贷款利率计算，借款逾期后的利息应当按照银行最新的利率计算。
在审理过程中，本案争议的问题是原告的诉讼主张是否有相应的事实和法律依据。
针对争议问题，原告向本院提交了下列证据：
一、借款申请书、股东会决定、人民币流动资金借款合同，用于证明被告来利公司经股东会议决定向原告申请借款650万元的事实，同时证明借贷双方约定的合同权利义务。
二、大昌担保公司股东会决议、担保承诺函、授权委托书、保证合同，用于证明大昌担保公司与原告签订保证合同，大昌担保公司为来利公司的借款提供连带责任保证。
三、最高额保证金质押合同，用于证明大昌担保公司对一定期限内发生的借款用保证金账户内的资金提供担保。
四、抵押合同、兰天鹤的身份证、房产证及房屋他项权证，用于证明兰天鹤用自有房产作抵押，为来利公司借款中的27万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
五、保证承诺书、刘文的身份证、自然人保证合同，用于证明来利公司的法定代表人刘文为来利公司的借款提供连带责任保证。
六、贷款转存凭证（借款借据），用于证明原告于2014年9月15日把650万元贷款转到来利公司的账户上，原告已履行借款合同的主要义务。
七、贷款账户信息明细表、还款凭证，用于证明原告扣划大昌担保公司保证金120万元归还借款本金和被告兰天鹤代来利公司偿还借款本金2万元后，被告来利公司尚欠借款本息的明细情况。
八，评估费发票，用于证明原告因申请财产保全对提供保全担保的房屋进行评估，原告因此支付评估费4000元。
经质证，被告来利公司、刘文、兰天鹤认为：1、对原告与大昌担保公司签订的最高额保证金合同不发表意见，对评估费不认可。2、对原告提交的其他证据无异议，但认为利息应当按照银行最新利率计算。
经质证，被告大昌担保公司认为：1、评估费发票与本案不具有关联性。2、对原告提交的其他证据无异议，但认为利息应当按照银行最新利率计算。
根据被告的质证意见、证据材料的来源、性质、内容、结合本院审核情况，本院对原告提交的证据材料的真实性和证明效力予以确认。
根据庭审及认证，本院确认如下法律事实：
2014年9月16日原告与被告来利公司签订人民币流动资金贷款合同。贷款合同约定的主要内容为：1、原告向被告来利公司发放流动资金贷款650万元，借款期限为1年，从2014年9月16日至2015年9月15日。2、借款期限内按7.8%的年利率计算利息，结息方式为按月结息。逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%。3、借款逾期的，未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。4、因被告违约，原告为实现债权的一切费用由被告承担。贷款合同还对其他事宜作了约定。
当日，原告还与被告大昌担保公司签订保证合同，由大昌担保公司为来利公司的借款提供连带责任保证。保证范围为主债务、利息和实现债权和担保权的费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满后两年。保证合同还对其他事宜作了约定。
当日，来利公司的法定代表人刘文与原告签订自然人保证合同。该合同的主要内容为由刘文为来利公司的借款提供连带责任保证，保证范围为主债务、利息和实现债权和担保权的费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满后两年。自然人保证合同还对其他事宜作了约定。
当日，原告与被告兰天鹤签订抵押合同。该合同的主要内容为兰天鹤用自有房屋一套为来利公司借款中的27万及其利息、实现债权和担保权的费用提供抵押担保。抵押合同还对其他事宜作了约定。该抵押房屋于当日在元谋县住房和城乡建设局办理抵押登记手续。
上述合同签订当日，原告向被告来利公司发放贷款650万元。
2014年8月12日原告与被告大昌担保公司签订最高额保证金质押合同。该合同约定的主要内容为大昌担保公司在原告的营业点开设保证金专户，为原告的多个不特定债务人的债务提供质押担保，债务人不履行到期债务时，原告有权从保证金专户中划收相应款项，质押担保的范围含主债务、利息和实现债权和担保权的费用。保证金质押合同还对其他事宜作了约定。
原告发放贷款后，被告来利公司按月结付利息至2015年7月20日。2015年7月21日至2015年8月20日的利息仅结付3771.07元，之后也未再结付利息。借款到期后，被告来利公司也未再还本付息。
2015年9月30日原告依据保证合同的约定从保证人大昌担保公司在建设银行开设的保证金账户内扣划120万元，用于归还来利公司拖欠的贷款本金。2016年1月21日抵押人兰天鹤代来利公司归还借款本金2万元。
至2016年3月20日被告来利公司尚欠原告借款本金528万元、利息418144.91元，其中，被告兰天鹤抵押担保金额项下拖欠的利息为20180.10元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定全面地履行义务。在本案中,原告与被告来利公司签订的贷款合同、与被告大昌担保公司签订的保证合同和最高额保证金质押合同、与被告刘文签订自然人保证合同、与被告兰天鹤签订抵押合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同。原告依照借款合同向来利公司发放650万元人民币的借款后，来利公司应当按照合同约定履行还本付息的义务。因来利公司未履行还本付息义务，被告大昌担保公司、兰天鹤和刘文依法应当承担相应的保证责任和抵押担保责任。大昌担保公司与刘文属连带共同保证。经本院审查，原告计算的利息、罚息和复利符合合同约定和中国人民银行对人民币利率的管理规定，本院对原告计算的利息清单上利息数额予以确认。原告主张的为诉讼保全提供担保的物的评估费不属原告实现债权的必要开支，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〔中华人民共和国担保法〕若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、由被告元谋县来利有限责任公司在判决书生效后5日内偿还原告借款本金528万元人民币及利息418144.91元人民币（利息已计算至2016年3月20日），并承担从2016年3月21日至借款清偿之日止的利息。
二、由抵押人兰天鹤在判决书生效后5日内在抵押房产的价值范围内对所担保的借款本金27万元人民币（已清偿2万元）及相应利息承担抵押担保责任（至2016年3月20日抵押担保范围内的利息为20180.10元）。若涉及处理抵押房产清偿债务时，原告的上列债权具有优先受偿权。
三、由连带责任保证人大昌国际投资担保股份有限公司在判决书生效后5日内对兰天鹤抵押担保范围以外的来利公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任（至2016年3月20日抵押担保范围外尚欠的借款本金为503万元、利息为397962.64元）。
四、由连带责任保证人刘文在判决书生效后5日内对兰天鹤抵押担保范围以外的来利公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任（至2016年3月20日抵押担保范围外尚欠的借款本金为503万元、利息为397962.64元）。
诉讼费55920元，由被告来利公司承担，由被告大昌担保公司和被告刘文连带承担。由被告兰天鹤对其中的2648元连带承担。限与借款本息同期交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 李正阳
审判员 罗光俊
审判员 杨美芬
二〇一六年五月五日
书记员 杨 钊