福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1188号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号，统一社会信用代码：91350800857822409B。
主要负责人：方晓明，行长。
委托诉讼代理人：谢庆辉，男，系原告员工。
被告：罗宏伟，男，1991年8月8日出生，汉族，居民，住福建省永定区。
被告：罗三妹，女，1968年6月28日出生，汉族，居民，住福建省永定区。
被告：福建典金房地产开发有限公司,住所地龙岩市新罗区曹溪美食城2号三楼,统一社会信用代码：91350800591721036M。
法定代表人:李朝斌，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行(以下简称：建设银行)与被告罗宏伟、罗三妹、福建典金房地产开发有限公司（以下简称：典金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人谢庆辉到庭参加诉讼。被告罗宏伟、罗三妹、典金公司经本院送达应诉材料后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：一、依法解除编号350696106-2012-2014039706《个人住房借款合同》；二、罗宏伟、罗三妹偿还《个人住房借款合同》项下贷款本金577152.87元，利息9889.09元，并支付自2017年1月21日起至还清全部贷款本息之日止按年利率7.35%计算的利息；三、建设银行对罗宏伟提供的贷款抵押物（位于龙岩市新罗区(典金尚成)第1#B幢11层1103号房房产及其占用范围内的土地使用权），对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。四、典金公司对罗宏伟、罗三妹上述债务承担连带保证责任。事实和理由：应罗宏伟、罗三妹的申请，建设银行于2014年4月17日与其签订《个人住房借款合同》（合同编号：350696106-2012-2014039706号），合同约定：由建设银行贷给被告罗宏伟、罗三妹本金610000元，借款期限自2014年4月17日起至2034年4月17日止，利率为基准利率，采用等额本息还款方法，该笔借款由罗宏伟购买的坐落于龙岩市新罗区(典金尚成)第1#B幢11层1103号房房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，办理房屋预抵押登记，编号为2014龙房抵（预告）第2475号，并由福建典金房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。自2016年7月起，罗宏伟、罗三妹未履行相应的还款义务，截止至2017年1月20日尚欠贷款本金577152.87元，利息9889.09元（利息截止至2017年1月20日）。《个人住房借款合同》第十六条第一款约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；根据第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”。根据第四十二条规定“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。后建设银行依约发放了贷款。故建设银行起诉。
罗宏伟、罗三妹、典金公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月17日，建设银行与罗宏伟、罗三妹签订《个人住房借款合同》，由典金公司提供阶段性担保，2014年10月16日，建设银行按合同约定将贷款发放至典金公司账户。罗宏伟、罗三妹还款至2016年6月，自2016年7月起未履行按约还款义务。2017年2月13日，建设银行向本院起诉要求解除与罗宏伟、罗三妹的借贷关系，宣布借款全部到期，要求罗宏伟、罗三妹提前清偿其所欠的全部贷款本息。罗宏伟、罗三妹、典金公司在本院送达应诉材料后，均未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。建设银行起诉的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
另查明，截止至庭审之日，涉案房产尚未交付业主使用，亦未办理相应的房屋产权证书及土地使用权证书。2016年基准利率为年利率4.9%，上浮50%后，为年利率7.35%。庭审中，建设银行撤回对涉案办理预告抵押登记的房产行使优先受偿权的诉讼请求。
本院认为，建设银行与罗宏伟、罗三妹、典金公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。自2016年7月起，罗宏伟、罗三妹拒不履行分期还款义务，建设银行诉请解除《个人住房借款合同》，宣布合同项下贷款本息提前到期，要求罗宏伟、罗三妹返还借款本金577152.87元，利息9889.09元，并支付自2017年1月21日起按年利率7.35%计算逾期贷款利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃第三项诉请，系当事人对自身民事权利的处分，并无违反法律规定，本院予以照准。因涉案房屋未办理相应的房屋产权证书及土地使用权证书，典金公司为上述债权提供阶段性担保，故建设银行诉请要求典金公司应对罗宏伟、罗三妹的上述债权承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。典金公司承担保证责任后，有权向罗宏伟、罗三妹追偿。典金公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告罗宏伟、罗三妹、福建典金房地产开发有限公司签订的编号为350696106-2012-2014039706《个人住房借款合同》。
二、被告罗宏伟、罗三妹应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款本金577152.87元，利息9889.09元，并支付自2017年1月21日起起至本判决指定的履行期限届满之日止，按年利率7.35%计算的利息。
三、被告福建典金房地产开发有限公司应对上述判决主文第二项确定的被告罗宏伟、罗三妹的还本付息义务承担连带清偿责任。被告福建典金房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告罗宏伟、罗三妹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9670元，由被告罗宏伟、罗三妹、福建典金房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 邱 宝 华
人民陪审员 郑 万 茂
二〇一七年十月十日
书 记 员 郑锡莹（代）
附注：
引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
主动履行生效法律文书提示
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。