湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第03057号
原告渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。
负责人汪泷，行长。
委托代理人徐静，湖南骄阳律师事务所律师。
委托代理人周旋，女，1986年10月8日出生，汉族。
被告徐贵成，男，1969年3月18日出生，汉族。
委托代理人刘清华，湖南天桥律师事务所律师。
被告谭江英，女，1969年3月1日出生，汉族，住湖南省邵阳县五峰铺镇六里村六里桥组**号。
原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）诉被告徐贵成、谭江英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法适用普通程序由审判员陈新政、人民陪审员肖平及人民陪审员陈敏组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告渤海银行长沙分行委托代理人周旋、徐静，以及被告徐贵成的委托代理人刘清华到庭参加了诉讼，被告谭江英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告渤海银行长沙分行诉称，2014年3月6日，原告与被告徐贵成签订了《个人生产经营借款合同》（合同编号：00L010005489）。合同约定：贷款人（原告）向借款人（被告徐贵成）提供金额不超过8000000.00元（捌佰万元整）的在36个月授信期间（自2014年3月6日至2017年3月6日）内额度可循环的贷款，贷款仅用于生产经营；合同项下每一笔提款的利率见相应的个人贷款借据，合同有效期内遇人民银行基准利率调整，贷款期限在一年以内（含），不分段计息，贷款期限在一年以上，自下一年度一月一日适用（但人民银行基准利率调整生效日为当年一月一日，则自该调整生效日起适用），利息以实际发生的天数在一年360天的基础上计算，包括利息期间的第一天，但不包括最后一天，若借款人挪用贷款，罚息为在原贷款利率基础上加收100%，若借款人逾期还款，罚息为在原贷款利率基础上加收50%，若借款人不能按期支付利息及罚息，贷款人有权对该部分款项按中国人民银行的规定计收复利；还款日为放款日在每一个月的对应日以及贷款最后到期日，但不包括放款日，若还款当月没有与放款日相对应的日期，则以该月最后一个日历日作为该月的还款日；合同项下的全部债务应由合同附件二规定的个人保函（如有）和附件三中列明的担保合同／文件担保；借款人一旦发生未能按期足额支付本合同项下任何到期应付的债务，包括但不限于合同规定或交易文件规定的本金、利息和罚息等事件或情形，贷款人可以中止发放或取消合同项下的贷款、宣布取消所有未提用的贷款额度、宣布所有已提取的贷款和已产生的利息以及全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付并要求借款人立即清偿、要求执行全部或部分交易文件项下的担保，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、公证费用及执行费用等），均应由借款人承担。合同还约定，在任何一方认为必要时或协商不能解决时，任何一方可以向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼等事项。
同日，原告与两被告根据借款合同的约定签订了一份《房地产最高额抵押担保合同》（编号：00L010005489），合同约定：抵押物为合同附件一所列的位于株洲市荷塘区石宋路3-501号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）、10-1301号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）的两套住宅（包括该等建筑物占用范围内的建设用地使用权）；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；担保范围包括借款人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的所有债务本金及由此产生的利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）和其他应付款项，抵押权人为实现担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等），和抵押人应支付的违约金和任何其他款项；抵押期间自本合同生效之日起至被担保债务被全部偿还之日止；如果主合同项下债务期限届满或提前到期，借款人未按主合同约定偿还被担保债务及其他情形，则抵押权人有权宣布所有贷款全部到期并立即行使抵押权；因强制执行所发生的费用均由抵押人承担。2014年3月14日，原告与两被告根据上述抵押协议就抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号为[株房他证他字第10003940**号]。
根据上述协议的约定，原告于2014年3月18日向被告发放了8000000.00元贷款。2015年3月13日，两被告向原告申请续贷，并承诺此后不会发生逾期还款行为，将于2015年处理自己的资产以尽快还清贷款。此次贷款授信额度为7500000.00元，授信期间为1年（自2015年3月17日至2016年3月17日），贷款利率以5.35%为基准利率并上浮30%，借款人按月还息到期一次还本，固定还款日为每月15日。原告于2015年3月17日向被告发放了7500000.00元贷款，但是被告没有依约偿还2015年7月15日到期的贷款利息，已构成违约。两被告系夫妻关系，且被告谭江英曾于2014年1月10日为上述借款出具了《共同还款确认函》，根据相关法律法规和双方的约定，被告谭江英应对上述债务承担连带偿还责任。原告多次与两被告协商未果，故向法院起诉,提出如下诉讼请求：1、判令解除原告渤海银行长沙分行与被告徐贵成签订的《个人生产经营借款合同》；2、判令两被告偿还原告贷款本金7500000.0元，利息43386.20元、罚息75.44元（利息、罚息暂计算至2015年7月20日；2015年7月21日之后的利息、罚息、复利、违约金按合同约定继续计算至款项付清之日止），承担原告实现债权的费226300元；3、判决原告对两被告所有的位于株洲市荷塘区石宋路3-501号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）、10-1301号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）的两套房产及占有土地使用权在上述贷款本息、诉讼费用及实现债权费用范围内有优先受偿权；4、判决两被告承担本案全部诉讼费用。
被告徐贵成的答辩意见为:1.对借款事实没有异议，利息及相关费用计算按借款协议执行，被告没有按期还利息，是因为没有偿还能力，不是故意违约；2.原告为实现债权的费用被告方不予认可，原告没有提供证明费用已实际发生的证据。
被告谭江英未到庭，未提交书面答辩意见。
渤海银行长沙分行为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
证据一、徐贵成、谭江英身份证明、结婚证明、徐贵成个体工商户营业执照、税务登记证等，拟证明被告的主体资格，两被告系夫妻关系，徐贵成系个体工商户；
证据二、《个人生产经营借款合同》（合同编号：00L010005489）及其附件，拟证明原告在被告符合贷款先决条件的情况下同意向被告提供金额不超过8000000元（捌佰万元整）的在36个月授信期间（自2014年3月6日至2017年3月6日）内额度可循环的贷款，合同还对贷款期限、逾期罚息、担保条款、违约条款等事项进行了明确的约定，贷款的利率、还息方式见《个人贷款借据》；
证据三、《房地产最高额抵押担保合同》（编号：00L010005489及附件一《抵押物清单》，拟证明被告以位于株洲市荷塘区石宋路3-501号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）、10-1301号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）的两套房产及占有土使用权作为抵押担保上述借款合同的履行，合同还对抵押担保范围、担保期间、保险、抵押权的实现等事项进行了明确的约定；
证据四、《共同还款确认函》，拟证明被告谭江英同意被告徐贵成向原告借款，承诺承担共同还款责任，一旦借款人违反借款合同的规定，将无条件及时清偿借款人在借款合同项下应向原告偿付的全部款项，包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用等；
证据五、房屋产权证、他项权证，拟证明原告就两被告提供的抵押房产办理了抵押登记，抵押权合法有效；
证据六、个人贷款借据、放款通知书、入款通知书、承诺函，拟证明原告依被告提交的个人贷款借据向其支付了贷款，依约履行了发放贷款义务，并约定了贷款期间、贷款利率、还款方式等；
证据七、渤海银行客户贷款信息查询单，拟证明被告逾期还款的违约事实；
证据八、委托代理合同及代理费发票，拟证明原告实现债权产生的律师代理费。
被告徐贵成对证据一到证据七的真实性、合法性及关联性没有异议;对证据八的真实性没有异议，但对该证据的证明目的有异议，提出不能达到原告所证明的目的。
被告谭江英未到庭，未对原告所举的证据提出质证意见。
被告徐贵成、谭江英未向法庭提交证据。
经与原件核对无误，本院对渤海银行长沙分行提交的证据1-7真实性、合法性及关联性予以确认，所待证的事实予以认可；对证据八的真实性、合法性予以确认。
根据以上举证、质证、认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：
被告徐贵成与被告谭江英系夫妻关系。2014年3月6日，渤海银行长沙分行与徐贵成签订了《个人生产经营借款合同》1份（合同编号：00L010005489），合同约定：渤海银行长沙分行向徐贵成提供金额不超过人民币800万元的可循环的贷款，授信期间为36个月（自2014年3月6日至2017年3月6日），贷款仅用于生产经营；合同项下每一笔提款的利率见相应的个人贷款借据，合同有效期内遇人民银行基准利率调整，贷款期限在一年以内（含）的，不分段计息，贷款期限在一年以上，自下一年度一月一日起适用（但人民银行基准利率调整生效日为当年一月一日，则自该调整生效日起适用），利息以实际发生的天数在一年360天的基础上计算，包括利息期间的第一天，但不包括最后一天；若借款人逾期还款，罚息为在原贷款利率基础上加收50%，若借款人不能按期支付利息及罚息，贷款人有权对该部分款项按中国人民银行的规定计收复利；还款日为放款日在每一个月的对应日以及贷款最后到期日，但不包括放款日，若还款当月没有与放款日相对应的日期，则以该月最后一个日历日作为该月的还款日；合同项下的全部债务应由合同附件二规定的个人保函（如有）和附件三中列明的担保合同／文件担保；借款人未能按期足额支付本合同项下任何到期应付的债务，包括但不限于合同规定或交易文件规定的本金、利息和罚息，即构成违约，贷款人可以中止发放或取消合同项下的贷款、宣布取消所有未提用的贷款额度、宣布所有已提取的贷款和已产生的利息以及全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付并要求借款人立即清偿、要求执行全部或部分交易文件项下的担保，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、公证费用及执行费用等），均应由借款人承担。合同还对其他相关事项进行了约定。谭江英以借款人配偶的名义在该合同上签字。
同日根据上述借款合同的约定，原告作为抵押权人与两被告作为抵押人签订了一份《房地产最高额抵押担保合同》（编号：00L010005489），合同约定：抵押物为合同附件一所列的位于株洲市荷塘区石宋路3-501号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）、10-1301号（房产证编号：株房权证株字第002379**号）的两套住宅（包括该等建筑物占用范围内的建设用地使用权）；抵押人及抵押权人同意抵押物的评估总值为人民币13438700元,并以此作为抵押物的抵押价值；抵押授信额度金额人民币800万元，抵押授信额度期限自2014年3月6日至2017年3月6日，实际期限以主合同为准，债务人分多次提款的，具体的债务履行期限以每笔借据中的为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；担保范围包括借款人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的所有债务本金及由此产生的利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）和其他应付款项，抵押权人为实现担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等），和抵押人应支付的违约金和任何其他款项；抵押期间自本合同生效之日起至被担保债务被全部偿还之日止；如果主合同项下债务期限届满或提前到期，借款人未按主合同约定偿还被担保债务及其他约定情形，则抵押权人有权宣布所有贷款全部到期并立即行使抵押权；因强制执行所发生的费用均由抵押人承担。2014年3月14日，原告与两被告根据上述抵押协议就抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号为（株房他证他字第10003940**号）。
根据上述协议的约定，原告于2014年3月18日向被告发放了人民币800万元贷款，贷款到期日为2015年3月18日。2015年3月13日，两被告向原告发出承诺函申请续贷，申请给予1年的续授信，总授信金额不超过人民币750万元整，并承诺续授信后不会发生每月还款额逾期行为，会在2015年处置自己的资产以尽快还清贷款。原告遂于2015年3月17日向被告发放了人民币750万元贷款，用于生产经营，贷款期限自2015年3月17日至2016年3月17日，贷款利率以5.35%为基准利率并上浮30%，借款人按月还息到期一次还本，固定还款日为每月15日。被告谭江英分别于2014年1月10日、2014年3月15日为上述借款向原告出具了两份《共同还款确认函》，表明其与借款人徐贵成系夫妻关系，作为共同还款人其完全知悉借款人以株洲市荷塘区石宋路3-501号、10-1301号为担保向原告申请个人生产经营贷款一事并同意借款人向原告借款，承诺与借款人对该项贷款承担共同还款责任，保证按借款人拟与原告签署的相关借款合同的约定向原告按期足额偿还贷款本息等。但原告依约于2015年3月17日向被告发放上述人民币750万元贷款后，被告没有依约偿还2015年7月15日到期的贷款利息，原告多次向两被告催收、协商未果，遂酿成纠纷。2015年7月27日，原告与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师代理原告与徐贵成、谭江英金融借款合同纠纷案一审阶段的诉讼事务，并约定律师代理费总额为人民币22.63万元，该合同并对代理费的支付条件和方式等相关事项进行了约定。2015年9月16日，湖南骄阳律师事务所开具了付款单位为渤海银行股份有限公司长沙分行、项目为民事代理费、总金额为人民币22.63万元的湖南省国家税务局通用机打发票3张。湖南骄阳律师事务所指派徐静律师担任本案原告的委托代理人参与了本案一审阶段的诉讼。
本院认为，渤海银行长沙分行与徐贵成签订的《个人生产经营借款合同》以及与徐贵成、谭江英签订的《房地产最高额抵押担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。渤海银行长沙分行按约履行了发放贷款的合同义务，徐贵成和共同还款人谭江英从2015年7月15日起未按约履行还款付息义务是实，其行为已构成违约。故渤海银行长沙分行有权解除其与徐贵成签订的《个人生产经营借款合同》，徐贵成、谭江英应将到期或未到期的借款本金750万元及利息（含罚息、复利）向渤海银行长沙分行偿付清结；徐贵成、谭江英以其所有的位于株洲市荷塘区石宋路3-501号、10-1301号房屋（包括该建筑物占用范围内的建设用地使用权）提供最高额抵押担保，本案所涉债务发生在该抵押担保期限内，且未超过抵押担保范围，渤海银行长沙分行在该抵押担保范围内享有优先受偿权。对于原告主张被告承担其实现债权的费用22.63万元的诉求，以及被告以原告没有提供证明费用已实际发生的证据等为由对原告为实现债权的费用不予认可的答辩意见，本院认为原、被告在借款、抵押担保合同中均对原告为实现债权而支出的律师代理费的承担已有明确约定，该约定不违反法律的强制性规定，且律师事务所已接受委托指派律师参与本案诉讼，并提供了相应律师费票据予以佐证，故被告徐贵成、谭江英应当承担相应的律师代理费，但原告所诉律师代理费22.63万元过高，本院予以适当调整为17万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告徐贵成于2014年3月6日签订的《个人生产经营借款合同》（合同编号：00L010005489）；
二、限被告徐贵成、谭江英于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告渤海银行股份有限公司长沙分行借款本金人民币7500000元及利息（暂计算至2015年7月20日为人民币43461.64元，后段罚息及复利按合同约定照实计付至借款本金实际归还完毕之日止）；
三、由被告徐贵成、谭江英偿付原告渤海银行股份有限公司长沙分行律师费人民币170000元，并于本判决发生法律效力之日起10日内给付清结；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告渤海银行股份有限公司长沙分行就上述第二、三项判决所确定的债权，对被告徐贵成、谭江英提供抵押的株洲市荷塘区石宋路3-501号、10-1301号房屋，在折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
本案受理费66270元，财产保全费5000元，合计71270元由被告徐贵成、谭江英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈新政
人民陪审员 肖 平
人民陪审员 陈 敏
二〇一五年十二月二日
代理书记员 彭春芝