湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初791号
原告黄承菊，女，1970年5月15日出生，汉族，湖南省石门县人。
委托代理人罗力刚，株洲市胜天法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉、进行和解等。
委托代理人唐亮，株洲市胜天法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉、进行和�等。
被告易思维，女，1971年5月17日出生，汉族，湖南省株洲市人。
委托代理人旷春荣，株洲市南天法律服务所法律服务工作者。代理权限为一般代理。
原告黄承菊诉被告易思维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理。本院受理后,依法由审判员刘洋独任审理，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。书记员戴芬担任法庭记录。原告黄承菊及其委托代理人唐亮、被告易思维的委托代理人旷春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄承菊诉称：2009年7月24日，被告易思维与株洲嵩山置业有限公司签订一份《安置房购销合同》，购买了株洲市天元区竹山小区一期11栋503号安置房及该栋2单元9号车库。2013年5月3日经双方协商，原被告签订一份《拆迁安置房转让协议》，被告将购买株洲嵩山置业有限公司的株洲市天元区竹�小区一期11栋503号安置房及该栋2单元9号车库以32万元的价格转让给原告，当天原告即付清了全额房款32万元，被告出具了收据。原告购买该房屋后进行装修并居住至今。2014年株洲市人民政府出台了文件开始集中办理安置房产权登记的相关事宜。经原告多次催促，被告一直拒绝协助原告办理产权变更登记等事宜，属于严重违约。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告按照合同约定无偿配合原告办理位于株洲市天元区竹山小区一期11栋503号商品房及该栋2单位9号附带车库的产权登记；2、被告向原告支付合同违约金96000元（以32万元为基数，以30%为比例承担）；3、本案的全部诉讼费由被告承担。
被告易思维辩称：1、原被告于2013年5月3日签订的《拆迁安置转让协议》应认定无效，不受法律保护。该安置房的购房指标面积是被告与其儿子左东甲共�共有，各占50%。2011年3月10日被告与前夫左资宏协议离婚，协议约定：儿子左东甲归左资宏直接抚养。2013年5月3日，被告在没有征得儿子及儿子监护人左资宏的许可下，将左东甲的指标份额和被告的指标份额以32万元的价格转让给了原告。左资宏直到起诉才知道此事并表示不同意转让。否则左资宏将以左东甲监护人的身份另案向法院提起诉讼。另根据《安置房购销合同》第六条约定，双方转让安置房未征得嵩山置业公司的同意，该《拆迁安置转让协议》也应当无效；2、原告没有将32万元购房款直接支付给被告的银行账户，而是给了案外人易光球，原告存在过错。
本院经审理查明：2009年7月24日，被告易思维与株洲嵩山置业有限公司订立一份《安置房购销合同》，约定被告用安置房购房指标面积90㎡购买嵩山公司开发的安置房竹山小区1期11栋503号房屋一套�2单元9号车库1间，总价款140076元，车库不予办证……。2013年5月3日，被告与原告黄承菊订立一份《拆迁安置房转让协议》，约定被告将上述房屋、车库转让给原告，房屋指标转让费32万元，被告享有的拆迁户购房权益一并转让，在政策许可时限内六个月内办理过户手续，被告违约必须双倍返还转让费并赔偿原告全部经济损失……。同日，原告向被告指定的收款人易光球付款31万元（另原告于合同订立前已向被告支付1万元），易光球以收款人名义出具了“收到黄承菊竹山小区11栋503购房款32万元”的收条，被告在收条上作为证明人签名。同日，被告将房屋和车库交付原告，至今未再要求原告支付购房款或返还房屋、车库。原告收房后装修入住并使用车库至今。
另查明：本案审理过程中，原告黄承菊向本院表示自愿放弃要求被告易思维承担违约金96000元的诉讼�求。本案房屋目前未办理产权分户登记，但已具备办理产权分户登记条件。本案车库按现行政策不予办理产权登记。易思维与前夫于2011年3月10日离婚，双方约定儿子左东甲由前夫抚养。易思维购房所用的90㎡安置房指标面积由易思维与其子左东甲（2001年10月7日出生）各占45㎡。
双方因房屋车库办理产权登记产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原、被告双方的陈述，原告提交的原被告身份证、《安置房购销合同》、《拆迁安置房转让协议》及银行账户流水、株天府录（2014）5号文件，被告提交的证明、离婚协议书、收条等证据予以证明。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
关于付款。被告明知购房款支付至易光球处却未提出异议，而将房屋车库交�给原告，且之后未再要求原告付款或返还房屋车库，故应认定原告已履行了支付全部购房款的义务，本院对被告所提“原告向案外人付款造成其经济损失应由原告承担过错责任”的抗辩意见不予支持。
关于合同效力。本案中，《拆迁安置房转让协议》系原、被告双方出于真实意思表示自愿订立，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。首先，被告与嵩山公司订立的《安置房购销合同》载明了买受人易思维使用90㎡安置房购房指标面积购房，易思维也未声明其子享有指标份额，原告据此有理由相信易思维是指标和房屋的权利人，在受让本案房屋过程中并无重大过失。被告虽已离婚但仍系左东甲的法定监护人，其在卖房前未予声明其前夫有异议而在卖房后以此为由主张无权处分，也有违诚实信用原则。其�，合同是否无效应依合同法和相关法律审查，现行政策亦允许安置房在特定情形进行转让，故被告以本案房屋转让嵩山公司不知情不同意为由主张无效依据不足。综上，本院对被告所提转让协议无效的抗辩意见不予支持，原告已付清购房款，被告应依约协助原告办理房屋产权登记。车库按现行政策不予登记，故对原告要求被告办理车库登记的诉讼请求不予支持。
关于违约金。原告当庭表示自愿放弃，系其自主处分民事权利，不违反法律规定，也未侵害他人权益，本院予以准许。
综上所述，本案经本院组织调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告易思维于本判决生效之日起七日内协助原告黄承菊将天元区竹山小区1期11栋503号房屋的所有权及相应的土地使用权登记于原告黄承菊名下；
二、驳回原告黄承菊的其他诉讼请求。
本案案件受理费2200元，减半收取计1100元，由原告黄承菊负担1000元，被告易思维负担100元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉�费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一六年九月十三日
书记员 戴芬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继�履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。