河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终1892号
上诉人（原审第三人）：胡某，女，1957年12月3日出生，汉族，住安阳市开发区。
委托诉讼代理人：郭新军，河南安易律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨某1，男，1988年10月8日出生，汉族，住安阳市北关区（地委大院）3号楼2单元3层南户。
被上诉人（原审原告）：苏某，女，1965年5月2日出生，汉族，住安阳市北关区（地委大院）3号楼2单元3层南户。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：王坤、李松岭（实习），大沧海律师事务所律师。
原审被告：杨某2（又名杨海生），男，1959年1月10日出生，汉族，个体工商户，住安阳市开发区。
委托诉讼代理人：郭新军，河南安易律师事务所律师。
上诉人胡某因与被上诉人杨某1、苏某，原审被告杨某2（又名杨海生）分家析产纠纷一案，不服安阳市北关区人民法院作出（2017）豫0503民初1832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人胡某上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、一审法院认定事实错误，涉案房产购买于2006年1月11日，房款系上诉人做生意的资金，购买时间是在双方婚姻关系存续期间，并且双方口头约定涉案房产归上诉人所有，根据相关法律规定，在共同共有关系存续期间，各共有人不得擅自处分共有财产，上诉人没有在分家协议上签字，已经明确表示不同意处置该房屋的意思，因此杨某2的处分行为无效；2、一审法院适用法律错误，涉案房产不属于杨家家庭共有财产，一审法院适用分家析产审理本案错误，杨某2的行为系赠与行为，应当适用赠与方面的法律规定。
被上诉人杨某1、胡某辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，上诉人的上诉理由没有事实及法律依据，应予驳回。1、二被上诉人与杨某2、胡某在分家前同家伙住，共同生活，共同生产经营，分家当天，上诉人、杨某2及诸见证人均在场，双方协商一致并签字认可，分家协议签订之后，二被上诉人履行了协议，但是上诉人及杨某2反悔，不认可涉案房屋归上诉人杨某1所有的事实，不符合情理及法律规定；2、本案发生原因系上诉人及杨某2不履行分单义务，事实清楚，法律关系明确，上诉人认为本案系赠与纠纷无事实及法律依据。
原审被告杨某2答辩称，与上诉人意见一致。
被上诉人杨某1、苏某向一审法院起诉请求：依法确认原告杨某1、苏某享有位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼（地委大院）3号楼2单元3层南户房屋的所有权，并要求被告杨某2协助办理过户手续。
一审法院认定事实：原告杨某1与原告苏某系母子关系，原告杨某1的父亲杨合生系被告的杨某2的弟弟，杨合生于1989年10月去世。杨合生去世后，原告杨某1、苏某与被告杨某2一家同被告杨某2的父母共同生活。被告杨某2的父母去世后，于2013年5月23日，杨某1、苏某、杨某2、杨某2的爱人、杨春秀（杨海生的堂侄）、杨玉峰（杨某2的叔叔）、苏宝军（杨某1的舅舅）、张保全（杨某1的姑父）到场，按照风俗习惯给杨某1、杨某2进行了分家。分家分单由杨某2陈述、杨春秀执笔，打好草稿后经双方确认后在正式分单上签字确认。分单分为一、二协议，其中分单一协议的内容为“1、安阳房子各一套：萌萌住北院，过户费由萌萌承担；杨某2住南院，南院房贷与萌萌无关。2、老家房子东西分两院：萌萌住西院，杨某2住东院。3、老家庄稼地共三块：东南地各一半，萌萌分西块地，杨某2分东块地；另两块地（东北地和西地）收入各一半。”；分单二协议的内容为“1、安阳市门货各一半。2、货物贷款双方各一半承担：共9笔①7655元②10963元③13259元④20000元⑤50000元⑥118000元⑦150000元⑧25000元⑨10000元。3、萌萌婚事费用双方各一半承担：北院房子装修费用属于婚事费用。收礼（婚事）各一半”。上述分单一、二协议均注明协议两份，双方各执一份；以上协议双方无意见，口空无凭，立字为据。当事人杨某2签名，苏某代杨某1签名捺印，证明人杨春秀、杨玉峰、苏宝军、张保全签名捺印。同日（阴历4月14日），杨某2出具字据一份，内容为“关于北院房产（注地委大院15号楼2单元三楼南户）归杨某1所有，此房产与杨某2其他子女无关。口空无凭，立字为证”。立字人杨海生签名捺印。2006年1月11日，位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼3号楼2单元3层南户已经登记到杨某2名下，并发放了房屋所有权证（安阳市房权证北关区字第私133103498号），该房子即为上述协议所注明的北院房产。截止目前，杨某1与苏某一直居住在地委大院的房屋内，提供分单及证人证言要求确认地委大院的房屋归杨某1所有，并要求杨某2协助办理过户手续。该房产曾因被告杨某2的债务关系被安阳市龙安区人民法院查封，目前已解封。该房产因抵押贷款办理了抵押登记，目前该贷款已还清。另查明，杨某2又名杨海生，分单协议上杨某2使用的名字系杨海生。上述事实，有原告提供的分单一协议、分单二协议、字据、房产证、执行裁定书、送达回证以及原、被告当庭陈述等证据，予以证实。一审法院认为，原告杨某1、被告杨某2于2013年5月23日签订的分单一协议、二协议、字据，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，一审法院依法予以保护。分单一协议、二协议、字据对财产已作出明确分割，并确定将关于北院房产（注地委大院15号楼2单元三楼南户）归杨某1所有，即位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼3号楼2单元3层南户的房屋归杨某1所有。故原告杨某1要求依法确认享有位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼（地委大院）3号楼2单元3层南户房屋的所有权，并要求被告杨某2协助办理过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。上述协议并未约定该房产归原告苏某，故原告苏某对上述房产并不享有所有权，故对其主张，一审法院不予支持。诉争房屋在被告杨某2夫妻关系存续期间购买，登记在被告杨某2个人名下，通过证人出庭可以证明分家时被告杨某2的爱人即第三人胡某在场，当时并未提出异议，分家针对的是两个家庭，不能认为上述房产是被告杨某2个人对夫妻共同财产的处分来确定分单中房屋的分配属于无效，也不能认定该房产系第三人胡某个人财产。故杨某2的辩称理由均不能成立，一审法院不予支持。故被告杨某2辩称该房屋系第三人胡某用做生意的收入购买，两人口头约定该房屋归第三人胡某所有，第三人胡某述称该房子是第三人胡某自己做生意出钱买的，为第三人胡某个人财产的理由均不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、位于安阳市北关区××街道办事处××路××号院澶州宾馆家属楼（地委大院）3号楼2单元3层南户房屋（房产证号：安阳市房权证北关区字第私133103498号）归原告杨某1所有，被告杨某2于本判决生效后十日内协助原告杨某1办理房屋过户手续；二、驳回原告苏某的诉讼请求。案件受理费4300元，由被告杨某2负担。
本院二审期间，双方均未提交新证据。二审查明的事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 秦现华
审判员 赵红艳
审判员 毛晓燕
二〇一八年三月二十七日
书记员 赵欢欢