福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初996号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码91350982857506350J。
负责人：王绍连，系该支行行长。
委托诉讼代理人：游小文，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：郑祖秒，男，1962年4月29日出生，汉族，户籍地福鼎市。
被告：郑建建，男，1983年2月22日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告郑祖秒、施某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理。案件审理中，本院发现被告施某于立案前已经死亡，故裁定驳回原告对施某的起诉，之后原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行申请追加施某的儿子郑建建作为被告参加诉讼，本院予以准许，并依法通知郑建建作为被告参加诉讼。本案于2018年1月19日，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游小文到庭参加诉讼，被告郑祖秒、郑建建经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑祖秒偿还其借款本金200191.73元及暂计至2017年4月6日的利息5398.78元，并从2017年4月7日起至实际还清本息之日止按年利率12.7725%计付逾期利息；2.判决以郑祖秒、施某共有的位于福鼎市的房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＱＱ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（03）字第00714号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还其借款本息及相关费用；3.判决郑建建在其继承施某的遗产份额内承担偿还责任；4.判令由郑祖秒、郑建建共同承担本案保全费1547元、公告费150元；5.判令由郑祖秒、郑建建承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月5日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与郑祖秒签订《个人担保借款合同》，郑祖秒向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款30万元用于房屋装修，借款期限96个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为周期相应调整。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的借款发放日对应日。逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时，郑祖秒、施某以其共有的位于福鼎市的房地产作为抵押物，为郑祖秒借款提供抵押担保，并于2013年8月9日办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号：鼎房他证2013字第××号）。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证期间为借款期限届满之日起二年。2013年8月9日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款30万元，《借款凭证》确定借款期限自2013年8月9日起至2021年8月8日止，借款执行年利率8.515%，逾期年利率12.7725%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月9日。郑祖秒借款后自2016年12月9日起未按约定时间按月还款，现已形成逾期多期，截至2017年4月6日，共结欠借款本金200191.73元、利息5398.78元。施某与郑祖秒系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的该笔债务承担共同偿还责任，现由于施某已死亡，郑建建系郑祖秒与施某的婚生子，是施某的第一顺位继承人，应当在其继承施某的遗产份额内承担偿还责任。经中国农业银行股份有限公司福鼎市支行多次催讨，郑祖秒、郑建建至今未按约偿还本息，亦未履行担保责任。
郑祖秒、郑建建均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，郑祖秒、郑建建未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供的个人担保借款合同（合同编号35020120130068882）、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、借款凭证、记账凭证、贷款发放通知单、房屋所有权证（鼎房权证ＱＱ字第××号）、国有土地使用证[鼎国用（03）字第00714号]、房屋他项权证（鼎房他证2013字第××号）、电子结算清单、结婚证、户籍资料查询结果、保全费发票、公告费缴款凭证等证据符合证据的形式要件，可以作为本案的适格证据使用，上述证据材料为原件或与原件核对无异的复印件，具备证据的客观性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。
经庭审举证、认证，并结合当事人当庭陈述，对本案事实认定如下：
死者施某与郑祖秒原系夫妻关系，郑建建系施某与郑祖秒的儿子，施某于2013年9月死亡。2013年8月5日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与郑祖秒签订《个人担保借款合同》，郑祖秒向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款30万元用于房屋装修，借款期限96个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的借款发放日对应日，逾期还款的按执行利率上浮50%计收罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。郑祖秒、施某以其共有的位于福鼎市的房地产作为抵押物，为郑祖秒借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，施某作为抵押房屋的共有人在合同上签字。保证期间为借款期限届满之日起二年。2013年8月9日双方办理了抵押权登记手续。同日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款30万元，《借款凭证》确定借款期限自2013年8月9日起至2021年8月8日止，借款执行年利率8.515%，逾期年利率12.7725%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月9日。自2016年12月9日起郑祖秒未按约定时间按月还款，现已形成逾期多期，截至2017年4月6日，共结欠借款本金200191.73元、利息5398.78元。经中国农业银行股份有限公司福鼎市支行多次催讨，郑祖秒至今未按约偿还借款本息，亦未履行担保责任。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权支付了财产保全费1547元、公告费150元。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与郑祖秒、抵押人施某签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向郑祖秒发放借款300000元，但郑祖秒未能依约按期足额支付借款本息并拖欠至今，其行为已构成违约，应承担偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金、支付借款期限内的利息和逾期还款的利息，并应赔偿中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权而产生的财产保全费、公告费损失的违约责任。在合同订立时，郑祖秒、施某以其共同所有的坐落于福鼎市的房产[房屋所有权证号：鼎房权证ＱＱ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（03）字第00714号]作为本笔贷款的抵押物，并办理抵押登记手续，在郑祖秒未能依约还本付息时，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对该抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。施某作为该抵押物的共有人在个人担保借款合同上签字，证明其对该债务知悉，故对其与郑祖秒婚姻关系存续期间所负该笔债务应认定为夫妻共同债务，施某应对该债务承担共同偿还责任，但其立案前已经死亡，其合法的第一顺位继承人郑建建依法享有对其遗产的继承权利，所以郑建建也应当在继承施某遗产份额范围内对施某生前的债务承担共同偿还责任。故中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的请求符合法律规定，本院予以支持。郑祖秒、郑建建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第七十三条的规定，判决如下：
一、郑祖秒应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金200191.73元及截止至2017年4月6日的利息5398.78元，并从2017年4月7日起至欠款付清之日止按年利率12.7725%计付逾期利息；
二、郑祖秒应于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司福鼎市支行因实现债权而支付的保全费1547元、公告费150元；
三、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对郑祖秒、施某原共同所有的坐落于福鼎市的房产[房产证号：鼎房权证ＱＱ字第××号，土地证号：鼎国用（03）字第007**号]的变现价款，在上述二项债权范围内享有优先受偿权；
四、郑建建在继承施某的遗产份额范围内对上述第一、二项债务承担共同偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4409元，由郑祖秒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林小玲
人民陪审员 潘兴景
人民陪审员 王彬彬
二〇一八年一月十九日
法官 助理 陈宁宁
书 记 员 吴海啸
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。