江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北黄民初字第0424号
原告无锡市北塘区山北街道双河村社区居民委员会，住所地无锡市北塘区双河大庄1号。
负责人苏国民，无锡市北塘区山北街道双河村社区居民委员会主任。
委托代理人陆荣忠、周伟，江苏逸鹤律师事务所律师。
被告无锡市天灵塑料胶带厂，住所地无锡市北塘区双河村大庄*号。
投资人王玉妹，无锡市天灵塑料胶带厂厂长。
被告王玉妹。
原告无锡市北塘区山北街道双河村社区居民委员会（以下简称双河社居委）与被告无锡市天灵塑料胶带厂（以下简称天灵塑胶厂）、王玉妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法由代理审判员葛宏锴独任审判，公开开庭进行了审理。原告双河社居委的委托代理人陆荣忠，被告天灵塑胶厂的投资人王玉妹，被告王玉妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双河社居委诉称：自1999年起，天灵塑胶厂向其租赁位于无锡市北塘区山北街道双河村大庄1号的房屋。2014年4月4日，天灵塑胶厂向其出具一份还款承诺书，明确结欠其到2013年12月31日止的房屋租金共计11万元，并承诺于2014年7月30日前付清，逾期按25%的年息支付违约金。后天灵塑胶厂仅支付了2万元，尚欠9万元未付。另其与天灵塑胶厂于2014年4月14日签订了一份厂房租赁合同，约定天灵塑胶厂继续租赁其位于双河村大庄1号的房屋，租赁期限自2014年1月至12月，年租金7万元，全年分二次付清，先付后用。而2014年度房屋租金被告至今未付。王玉妹系天灵塑胶厂的投资人，依法应对天灵塑胶厂的债务承担连带清偿责任。请求判令：1、天灵塑胶厂、王玉妹立即支付租金16万元并支付违约金（以9万元为基数，自2014年7月31日起至实际付清时止，按年利率20%计算）；2、本案诉讼费由天灵塑胶厂、王玉妹负担。
被告天灵塑胶厂、王玉妹均辩称：1、天灵塑胶厂租赁双河社居委房屋多年是事实，天灵塑胶厂结欠截至2013年12月31日的租金9万元及2014年的租金7万元未付是事实；2、因双河社居委未对天灵塑胶厂之前支付的租金开具发票，故相应的税款应该抵扣租金；3、因双河社居委负责的下水管道漏水导致其被无锡市北塘区环境保护局（以下简称北塘环保局）罚款10万元，虽然罚款其尚未缴纳，但该罚款应该由双河社居委承担；4、租赁房屋其每年都要进行维修；5、不认可违约金和诉讼费。
经审理查明：天灵塑胶厂于1999年8月14日设立，注册地址为无锡市双河村大庄1号，系个人独资企业，王玉妹系该厂的投资人。天灵塑胶厂从设立时起就租赁无锡市双河村大庄1号房屋使用。2014年4月4日，天灵塑胶厂向双河社居委出具一份还款承诺书，上面载明：我单位结欠你单位到2013年12月31日的房租金壹拾壹万元，现承诺该款在2014年7月30日前付清，逾期则按25%的年息支付违约金，特此承诺。
2014年4月14日，双河社居委与天灵塑胶厂签订一份厂房租赁协议，约定：由双河社居委将双河村大庄1号面积为1200平方米的厂房租赁给天灵塑胶厂使用；租赁期间自2014年1月至2014年12月；厂房年租金为柒万元整；付款方式：全年分二次付清，先付后用……等内容。庭审中，双河社居委与天灵塑胶厂确认二次交付租金的时间分别为2014年4月14日、7月1日，交付金额每次均为3.5万元。
另查明，本案所涉北塘区双河村大庄1号厂房登记在无锡立达纺织机械器材有限公司（以下简称立达公司）名下，立达公司于2014年10月29日向本院出具一份情况说明，上面载明：登记在我公司名下位于双河大庄1号共计2389.6平方米的房屋（锡房郊字第710**号，详见房屋所有权证附图），土地是属于原山北镇双河村村民委员会的，上述土地及房屋上的权利和义务均由现无锡市北塘区山北街道双河村社区居民委员会享有和承担，该房屋出租的租金也由现无锡市北塘区山北街道双河村社区居民委员会收取。
天灵塑胶厂在出具还款承诺书后，仅支付了2万元租金，双河社居委催讨其余租金未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人的陈述、还款承诺书、厂房租赁合同、房屋所有权证、土地使用权证、情况说明等证据在卷佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双河社居委与天灵塑胶厂之间的房屋租赁合同关系依法成立、具有法律效力。天灵塑胶厂结欠双河社居委截至2013年12月31日的租金9万元未付的事实清楚，天灵塑胶厂依法应当承担支付租金的民事责任。天灵塑胶厂未在2014年7月30日前付清欠款系违约，双河社居委主张以9万元为基数，要求天灵塑胶厂支付自2014年7月31日起至实际给付之日止，按年利率20%计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。
天灵塑胶厂与双河社居委约定其于2014年1月至12月期间按照年租金7万元的标准继续租赁山北双河村大庄1号房屋，并约定全年分二次付清，先付后用，但是至今未支付相应的房租，双河社居委主张天灵塑胶厂支付2014年的租金7万元，符合法律规定，本院予以支持。
王玉妹作为天灵塑胶厂的投资人，在天灵塑胶厂的财产不足以清偿上述债务时，其应以个人的其他财产予以清偿。
天灵塑胶厂、王玉妹辩称双河社居委未向天灵塑胶厂开具之前支付租金的相应发票，主张相应的税款抵扣本案所涉租金，无事实和法律依据，对该意见本院不予采信。天灵塑胶厂、王玉妹辩称北塘环保局对天灵塑胶厂的罚款应由双河社居委负担，因北塘环卫局的处罚对象为天灵塑胶厂，并非双河社居委，该罚款也尚未缴纳，天灵塑胶厂、王玉妹并未就双河社居委应当承担该罚款举证，应承担举证不能的不利后果，对该意见本院不予采信。天灵塑胶厂、王玉妹辩称其每年都要进行维修，但未提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下：
一、无锡市天灵塑料胶带厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市北塘区山北街道双河村社区居民委员会支付租金16万元及违约金（以9万元为基数，自2014年7月31日起至实际给付之日止，按年利率20%计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、无锡市天灵塑料胶带厂的财产不足以清偿上述第一项债务的，王玉妹以其个人的其他财产予以清偿。
案件受理费3500元减半收取1750元，由无锡市天灵塑料胶带厂、王玉妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
代理审判员 葛宏锴
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 王晓芬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国个人独资企业法》：
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。