安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终6096号
上诉人（原审被告）：王尚勇，男，1971年3月2日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托诉讼代理人：徐蜀移，安徽安泰达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴婷，安徽安泰达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蒲海鹏，男，1972年8月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
上诉人王尚勇因与被上诉人蒲海鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5010号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王尚勇上诉请求：撤销一审判决第二项，驳回蒲海鹏要求返还定金2万元及赔偿损失的诉讼请求，一、二审诉讼费用由蒲海鹏负担。事实和理由：1、蒲海鹏没有履行合同主要义务，构成严重违约事实清楚，其称本人拖延办理公积金还款，致合同不能履行与事实不符。双方2016年2月27日签订房屋买卖合同，约定蒲海鹏2016年4月30日前交存房款143万元到托管账户，首期购房款20余万元在合同签订一周内支付，但至一审判决，蒲海鹏并没有履行付款义务。2、本案中，蒲海鹏诉请返还定金、赔偿损失，不符合合同约定，没有法律依据，蒲海鹏未履行作为买受人的合同义务，已经构成根本违约。双方合同约定，蒲海鹏须一周内支付首付款20余万元，并在4月30日前将全部购房款交存托管账户，双方办理产权过户，交付房屋。蒲海鹏并未依约支付房款，现其要求本人履行合同，没有法律依据，其要求退还定金、赔偿所谓的损失不能成立。3、一审判决本人赔偿损失10万元无事实和法律依据。案涉房屋评估与损失之间并无直接关联性，作为损失依据明显牵强。且本案是蒲海鹏违约导致合同解除，本人不予承担损失赔偿责任。
蒲海鹏辩称，2016年2月26日双方签订合同，一周后，中介公司通知去见面，王尚勇称因为其家属不同意，不愿继续卖房，之后本人多次与中介公司联系，中介公司说对方暂时不愿意卖房，双方没有口头约定什么时间给20余万元，且对方当时如果要求支付，本人完全有能力支付。本人多次找中介公司要求履行合同，对方不同意接受房款，不存在本人违约的情形。在对方违约后，本人多花了40万元才重新购买房屋，造成了巨大的损失。综上，请求驳回王尚勇的上诉请求，支持本人的诉讼请求。
蒲海鹏向一审法院起诉请求：1、王尚勇继续履行合同，配合蒲海鹏办理房屋的解除抵押及所有权过户登记手续，并按合同约定条件交付房屋；2、王尚勇承担本案诉讼费用。一审诉讼中，蒲海鹏变更诉请，主张解除合同，王尚勇返还购房定金2万元、赔偿损失20万元。
一审法院认定事实：2016年2月27日，蒲海鹏在合肥悦家房地产投资管理有限公司（以下简称悦家房产）的居间服务下与王尚勇签订《存量房买卖合同》，约定：王尚勇将其名下位于合肥市祁门路388号望湖城桂香居-
金桂苑12幢102室（房地权证号：合包1500301**号）住宅房屋一套，建筑面积129.46平方米，以143万元的价格出售给蒲海鹏，王尚勇购买存量房时向省公积金管理中心申请了抵押贷款，2016年4月30日前，蒲海鹏将143万元（含定金）存入托管中心，并在当日申请办理存量房转移手续。合同第八条第二款约定：蒲海鹏未在本合同规定期限内支付转让存量房价款逾期超过十日后，王尚勇有权单方解除合同。同日，蒲海鹏与王尚勇又签订《房屋买卖补充协议》一份，约定：蒲海鹏自本协议生效之日向王尚勇支付定金2万元。上述合同及协议签订后，蒲海鹏于当日向王尚勇支付购房定金2万元。
一审审理中，蒲海鹏申请的证人悦家房产经办人张金浩出庭证明：“在签订合同过程中，蒲海鹏与王尚勇口头协商，蒲海鹏在签订合同一个星期内向王尚勇支付20余万元，因蒲海鹏未支付，王尚勇在一个星期后向其提出解除《存量房买卖合同》。”
2016年3月13日，王尚勇向蒲海鹏发送短信息，要求蒲海鹏提供卡号，返还收取的购房定金2万元，蒲海鹏对此提出异议，要求继续履行存量房买卖合同。
王尚勇曾于2016年3月3日，向其案涉房屋贷款银行预约了提前还款。
本案在审理过程中，经蒲海鹏申请，一审法院准许，委托了安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对案涉房屋进行评估，截至委托之日案涉房屋价值人民币200.49万元。
一审法院认为，蒲海鹏与王尚勇签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现有证据能够证明，蒲海鹏与王尚勇在签订存量房买卖合同及补充协议时，口头约定了给付首付款的时间及数额，变更了合同约定的履行期限及方式，该约定系双方当事人真实意思表示，双方应按此约定履行各自的义务。蒲海鹏主张口头协商时，未约定付款时间及金额，与事实不符，该院不予采信。由于蒲海鹏未在约定的期限内支付购房款，存在违约，应按合同约定承担违约责任，但蒲海鹏的违约行为尚不因此构成根本性违约，亦未导致王尚勇行使权利产生障碍。根据存量房买卖合同第八条第二款的约定：蒲海鹏未在合同规定期限内支付转让存量房价款逾期超过十日后，王尚勇有权单方解除合同。由于双方口头协商在签订合同一星期支付购房款20余万元，即2016年3月5日蒲海鹏应支付王尚勇购房款20余万元，逾期支付，王尚勇可在2016年3月15日行使合同解除权，但王尚勇在2016年3月5日后及13日即告知中介机构和蒲海鹏解除合同，违反了合同约定及诚实信用原则，依法应承担相应的违约责任。由于案涉房屋存在按揭贷款未予涤除，现蒲海鹏主张解除合同，该院予以准许。综合考虑蒲海鹏的履行情况及成本支出、王尚勇的过错程度、市场房价上涨幅度，该院酌定王尚勇赔偿蒲海鹏经济损失10万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十条之规定，判决：一、解除蒲海鹏与王尚勇签订的《存量房买卖合同》及补充协议；二、王尚勇于判决生效后十日内返还蒲海鹏购房定金2万元，并支付蒲海鹏经济损失10万元；三、驳回蒲海鹏的其他诉讼请求。案件受理费21000元减半收取10500元，财产保全费5000元，评估费3858元，合计19358元，由蒲海鹏负担3000元，王尚勇负担16358元。
二审期间，王尚勇提交一份安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5417号民事判决书，欲证实该生效判决中认定双方蒲海鹏没有履行支付首付款20余万元的义务，双方已协商一致解除合同；往来手机短信记录，欲证实蒲海鹏截止2016年3月14日没有履行支付20余万元首付款的意愿；中国建设银行提前还款预约受理通知书，欲证实签订合同后，王尚勇积极履行合同。蒲海鹏对于王尚勇提供的上述证据的证明目的不予认可。对一审法院查明的其他案件事实，本院予以确认。本院另认定如下事实：王尚勇曾在一审法院起诉蒲海鹏，以蒲海鹏逾期支付购房款构成违约为由，要求解除双方于2016年2月27日签订的《存量房买卖合同》并支付违约金17160元。一审法院经审理后作出（2016）皖0111民初5417号民事判决书，判决：一、解除王尚勇与蒲海鹏签订的《存量房买卖合同》及补充协议；二、蒲海鹏于判决生效后十日内支付王尚勇违约金5454元；三、驳回王尚勇的其他诉讼请求。该判决业已生效。
本院认为，蒲海鹏与王尚勇签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容未见违反强制性法律、行政法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。
当事人双方在书面的合同中对于房款的支付已作出了约定，但根据本案查明的事实反映，在合同签订后，双方当事人口头达成协议变更了房款支付方式，即在合同签订后一周内，蒲海鹏支付王尚勇20余万元。已生效的安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5417号民事判决书，已认定蒲海鹏未在期限内支付该笔房款，构成违约，并据此判令蒲海鹏向王尚勇支付违约金5454元。据此可以反映出，蒲海鹏未能按照双方口头协议的约定支付部分房款已构成违约。之后，王尚勇向悦家房产及蒲海鹏提出解除合同。但因双方当事人所签合同第八条对于蒲海鹏迟延支付购房款的违约责任进行了明确的约定，王尚勇在蒲海鹏的违约行为没有达到合同约定的解除权成就条件的情形下，即未能在蒲海鹏迟延支付房款达到十日后，就擅自解除合同，导致该合同最终无法履行，其应承担主要违约责任。一审法院基于此，并结合案涉房产的价值上涨情况，在判令王尚勇返还购房定金的同时，承担10万元经济损失，并无明显不当，本院予以维持。但因一审法院已生效的（2016）皖0111民初5417号民事判决书已经判决解除双方当事人签订的《存量房买卖合同》及补充协议，一审法院又在本案中作出同样的解除合同的判决，系重复判决，违反法定程序，本院予以纠正。
综上所述，王尚勇的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5010号民事判决第二项，即：“王尚勇于判决生效后十日内返还蒲海鹏购房定金2万元，并支付蒲海鹏经济损失10万元”；
二、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5010号民事判决第一、二项，即：“解除蒲海鹏与王尚勇签订的《存量房买卖合同》及补充协议”、“驳回蒲海鹏的其他诉讼请求”；
三、驳回驳回蒲海鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10500元，财产保全费5000元，评估费3858元，合计19358元，由蒲海鹏负担3000元，王尚勇负担16358元；二审案件受理费2700元，由王尚勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一七年三月七日
书记员 胡梦云
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。