河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终7237号
上诉人（原审被告）：河南我爱我家房产中介有限公司，住所地郑州市金水区农业路东16号1号楼7层702号。
法定代表人：常军博，该公司总经理。
委托诉讼代理人：聂蒙洋，河南荟智源策律师事务律师。
被上诉人（原审原告）：王修安，男，汉族，1985年7月14日出生，住河南省新乡县。
委托诉讼代理人：崔艺娟，河南修谨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王媛，女，汉族，1977年7月15日出生，住郑州市管城回族区。
被上诉人（原审被告）：河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司，住所地郑州市金水区中方园路9号12楼1层32号。
主要负责人：李红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊乾坤，男，该公司员工。
上诉人河南我爱我家房产中介有限公司因与被上诉人王修安、王媛、河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
河南我爱我家房产中介有限公司上诉请求：一、撤销原审民事判决书，并发回郑州市金水区人民法院重新审理或依法改判。对判决第一项不服，不服标的为10万元；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人王修安、王媛承担。事实与理由：一、被上诉人王修安在签订《房屋买卖合同》时对所购房屋属于经济适用房、尚不具备交易条件的情况知情，原审判决认定上诉人分公司对交易未能完成负全部责任与事实不符。1、王修安、王媛、上诉人分公司于2016年6月16日签订《房屋买卖合同》，签订时，该房屋属于经济适用房，房东王媛尚未补交土地出让金，于是在合同第12条三方约定由王媛补齐土地出让金，并在第13条约定“若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上交易政策法规及有关规定，甲乙丙三方均有权解除合同，互不承担违约责任”。因此，分公司已将房屋性质告知王修安，并约定了免责事由。分公司不存在过错。2、签订《房屋买卖合同》，任何一方均有注意义务，在原审笔录中王修安承认“看了押在中介公司合同，载明为经济适用房，我也看了”，王媛与王修安的通话记录也表明王媛多次提醒王修安房屋属于经济适用房，尚不具备交易条件，但王修安并未行使解除权，王修安作为买方存在过错。3、《房屋买卖合同》签订后，分公司作为居间方为完成交易，一直在为王媛办理经济适用房办证手续，在王媛多次催促下作出了保证承诺。但分公司在后续过程中发现无法下发房产证，原因是王媛已经被撤销了经济适用房资格，王媛的隐瞒导致该承诺无法实现，王媛对交易不能完成存在过错。二、原审法院让上诉人双倍返还定金10万元没有事实和法律依据。1、分公司作为《房屋买卖合同》的居间方，不适用定金罚则。分公司收到王修安支付的订金只是代为王媛保管，符合交易习惯。合同第三条也载明只是代为保管，即便对违约一方适用定金罚则，也只是返还代管部分。2、根据《房屋买卖合同》的约定，王修安支付的5万元中包含18000元的佣金，实际定金是32000元，分公司出具的定金收据未载明包含佣金，但不足以改变分公司实际代为保管32000元的事实。3、若按原审法院认定王修安支付的5万元全部属于定金，则分公司并未收到合同约定的18000元佣金，王修安已经违约在先，分公司王媛可不履行在后的合同义务，更不存在违约。4、若按原审法院认为分公司存在缔约过失，则应当适用缔约过失责任，而不能再适用合同约定的违约责任或定金法则，原审法院适用法律错误，并且原审判决对《房屋买卖合同》的最终效力未予解决。三、原审法院剥夺了上诉人分公司质证的权利。原审庭审中，分公司委托员工郝一洋到庭参加诉讼，因委托手续不齐，原审仅将其作为诉讼参与人参与诉讼，却未让其质证，剥夺了分公司的质证权利。综上，原审法院判决认定事实错误，适用法律错误，上诉人与上诉人分公司不应承担返还双倍定金的责任，请求贵院撤销原审判决书，发回重审或依法改判。
王修安辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院予以维持。因为在最初的三方接触中，答辩人并不知情涉案房屋为经济适用房。在双方签订合同答辩人交付了5万元定金后，一直催促中介公司赶快办理过户，这时候中介公司隐瞒不住才告知答辩人只是经济适用房，需要办理房产证。但是中介公司一直承诺能办理房产证。并且与房主王媛签订了补充协议，承诺办理不下房产证的话，一切后果由中介公司承担。但是时至今日中介公司也没能顺利办下房产证，中介公司两头欺瞒的行为，已经严重侵害了答辩人的利益。并且答辩人也曾与中介公司沟通要求中介公司将答辩的5万元定金退回。中介公司也拒不退还，并且至今也未退还。上诉人中介公司在提供居间服务时明知出卖房屋并不具备上市交易的条件，没有房产证。仍促使双方签订房屋买卖合同，并违反其办理房产证的书面承诺。故因为中介公司提供虚假信息未尽到审核义务，致使双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，中介公司收取被上诉人定金拒不返还，应当承担双倍返还定金的违约责任。第二、上诉人称5万元款项中包含18000的佣金，只有32000是定金，事实情况并非上诉人所述。佣金是在中介公司顺利促成了交易并且办理了过户的情况下才可收取。但是中介公司两头欺瞒的行为不可能收取佣金。答辩人缴纳的5万元事实上全部是定金，并且中介公司给答辩人出具的收据上明确表示该5万元是定金性质。因此应当适用双倍返还定金的罚则。虽然一审法院未支持答辩人房屋上涨的损失，但是房屋上涨损失确实真实存在的。答辩人因此付出因为此次诉讼付出了大量的时间和精力，二审法院应当予以维持。第三，原审法院也并未剥夺上诉人分公司的质证权利。上诉人分公司派员工参与一审庭审却什么手续都不带，该员工也不是分公司的负责人，法院不能真实确定该员工的身份，只能进行一些案件事实的询问，责任应当完全由上诉人及分公司承担。一审法院程序完全合法。综上所述，原审法院认定事实清楚，判决合理合法，请求二审法院依法驳回上诉人上诉。维持原判。
王媛辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。
河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司辩称，上诉请求应当支持。
王修安向一审法院起诉请求：一、三被告双倍返还原告定金10万元；二、三被告支付原告房屋增值损失5万元；三、诉讼费用由三被告承担。
一审法院认定事实：2016年6月16日，原告与被告王媛、被告我爱我家中介公司第七分公司签订房屋买卖合同一份，约定：卖方（甲方）王媛，买方（乙方）原告，居间方（丙方）我爱我家第七分公司，乙方自愿购买王媛位于金水区××、银河××单元××西南的房产；原告应在签订本合同时支付定金及佣金5万元，其中佣金为1.8万元，余额作为定金由丙方保管；付款方式为按揭贷款；合同第十一条还约定，甲方违反约定未在合同签订后90个工作日内办理过户等相关手续的，应双倍返还乙方交付的定金；等等。
同日，被告我爱我家中介公司第七分公司向原告出具收据一份，载明：收到王修安交来购房定金50000元。
同日，被告王媛与被告我爱我家中介公司第七分公司签订补充协议一份，约定：本公司承诺上述房产于二个月内办理经济适用房房产证及经济适用房补差手续，下商品房房本；若二个月内未顺利办理，产生的后果由我公司承担（合同第五条及第十一条违约责任）。
原告、被告各方均确认，涉案房屋为经济适用房，截至庭审之日，涉案房屋仍未颁发房产所有权证书。
另，被告我爱我家第七分公司系被告河南我爱我家房产中介有限公司设立的分公司。
一审法院认为，房地产经纪公司熟悉房产交易相关法律法规，了解交易流程，在有其参与的房地产交易中通常起到主导作用，且房地产经纪公司向买卖双方或一方收取较高居间服务费用，其居间义务不应仅限于向买卖双方提供订约机会，促成双方签订买卖合同，也应该包含核实房产状况，并如实、全面告知买方真实房产信息，规避交易风险以促成买卖双方完成合法有效的交易等。结合本案，原告主张被告未按时过户房屋，结合补充协议、微信记录及庭审查明的事实，该院确认涉案房屋确系经济适用房，在原、被告签订房屋买卖合同时不符合上市交易条件。
本案被告我爱我家第七分公司在与王修安、王媛订立合同时，应如实告知买卖双方涉案房屋不符合上市交易条件。然而该公司作为专业房产中介机构，在明知涉案房屋不符合上市交易条件的情况下，仍搓合原告、被告王媛订立居间合同，未尽到如实告知义务，且作出违反法律规定的虚假承诺，致使买卖合同无法继续履行，其存在缔约过失，应对原告的损失予以赔偿。
庭审查明，被告中介第七分公司2016年6月16日收取原告购房定金50000元。依据该事实，原告请求被告中介第七公司双倍返还定金共10万元，存在事实依据，该院予以支持。因被告第七分公司系被告河南我爱我家房产中介有限公司的分公司，不具备独立承担民事责任的法人资格，故由被告我爱我家房产中介公司承担上述民事责任。
原告还请求房屋增值损失5万元，因原告未向被告支付房款，并如上所述被告中介公司已承担双倍定金赔偿责任，已弥补原告其损失，故该项请求该院不予支持。原告还请求被告王媛承担赔偿责任，但未提供充分证据证明被告王媛存在违约行为，故该项请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告河南我爱我家房产中介有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王修安双倍返还定金共100000元。二、驳回原告王修安其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告河南我爱我家房产中介有限公司负担。
二审中，各方当事人均未提交新的证据。
本院二审经审理查明的事实除同原审相一致外，另查明，各方当事人均认可，当事人签订的房屋买卖合同第三条约定，定金及佣金5万元整。同时该条还约定，其中佣金人民币18000元。余额32000元作为定金。河河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司出具的收据现实，收到王修安交来购房定金50000元。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于涉案合同约定的定金金额问题，当事人签订的房屋买卖合同第三条约定，定金及佣金5万元整。同时该条还约定，其中佣金人民币18000元。余额32000元作为定金。各方当事人并未对佣金及定金作出变更，故本院认定定金为32000元，佣金为18000元。河南我爱我家房产中介有限公司作为专业的从事房屋交易服务的中介机构，应当知晓相应房地产法律、法规及政策，河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司作出承诺，自愿履行违约责任，该承诺不违反法律规定，应当按约履行。河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司未能促成交易，且存在重大过错，故其收取中介费没有依据，应予退还。因河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司系河南我爱我家房产中介有限公司的分公司，不具备独立承担民事责任的法人资格，故由河南我爱我家房产中介有限公司承担上述民事责任。原审中，河南我爱我家房产中介有限公司第七分公司的委托人员未提供合法的委托手续参加诉讼，一审程序并无不当。综上所述，河南我爱我家房产中介有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初616号民事判决；
二、河南我爱我家房产中介有限公司于本判决生效之日起十日内向王修安双倍返还定金64000元，退还佣金18000元；
三、驳回王修安的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3300元，由河南我爱我家房产中介有限公司负担；二审案件受理费2300元，由河南我爱我家房产中介有限公司负担2000元，由王修安负担300元。
本判决为终审判决。
审判长 曹逢春
审判员 贾建新
审判员 黄智勇
二〇一八年六月二十七日
书记员 袁志蕾