河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0104民初4721号原告：郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社，住所地郑州市管城回族区十八里河镇十八里河村。负责人:孙建胜，该社主任。委托诉讼代理人:魏国学，男，该信用社工作人员。被告：刘继，男，1979年4月30日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：刘玲玲，女，1980年11月21日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：刘娟，女，1978年11月2日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：河南通凯置业有限公司，住所地郑州市管城回族区航海东路与中州大道交叉口七里河村委会。法定代表人:曹鸿雁，董事长。委托诉讼代理人：陈阳，金博大律师事务所北京分所律师。委托诉讼代理人：金苏，金博大律师事务所北京分所律师。原告郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社（以下简称十八里河信用社）诉被告刘继、刘玲玲、刘娟、河南通凯置业有限公司（以下简称通凯置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告十八里河信用社负责人的委托诉讼代理人魏国学，被告刘继，被告通凯置业公司法定代表人的委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼。被告刘玲玲、刘娟经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘继、刘玲玲偿还原告借款本金7492425.77元，并按年利率5.88%支付自2016年4月21日起至付清之日止的利息；2.原告对被告刘继、刘娟抵押的位于郑州市管城区姚庄南路南、文治路东一号楼4层401号（合同编号为：150××××5593）的房产拥有抵押权，在处置时享有优先受偿权；3.被告通凯置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费。事实和理由：2015年12月18日，原告与被告刘继签订借款合同、借据各一份，约定被告刘继向原告借款7780000元，借款期限120个月，自2015年12月18日至2025年12月18日止，借款方式为抵押担保，利率为4.9‰。被告刘继、刘玲玲是该批借款的共同债务人，应承担还款责任。被告刘娟为房产的抵押人，故原告对其抵押的房产享有优先受偿权。被告通凯置业公司为此借款提供连带责任保证。原告按约发放借款后，被告刘继未按合同约定还款付息。截止2016年7月8日，被告刘继欠原告借款本金7492425.77元，利息51180.55元。原、被告协商未果，原告诉至法院。被告刘继辩称：其不是实际借款人，不应偿还该批借款。被告通凯置业公司辩称：本案应当按照起诉的顺序来清偿借款，借款的第一责任人应当先承担；本案抵押有房产，应当先行实现抵押财产的权利，不足部分再由该公司承担责任。被告刘玲玲、刘娟缺席，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2015年9月16日，被告通凯置业公司（作为出卖人）与被告刘继、刘娟（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5593）一份，约定：被告刘继、刘娟购买被告通凯置业公司开发的位于郑州市××区××、文治路东××房产。总房款为15567240元，其中2015年9月16日付现金7787240元，2015年11月16日商业贷款付7780000元。2015年12月11日，原告（作为贷款人）与被告刘继（作为借款人、抵押人）、被告刘娟（××）、被告通凯置业公司（作为保证人）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，主要约定：1.被告刘继向原告借款7780000元，借款期限120个月，预计自2015年12月18日至2025年12月18日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。2.签订贷款时的合同利率为年5.88%，对于逾期贷款的罚息率按逾期当日执行利率上浮50%执行。如违约宣布本合同项下的贷款本金立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。3.本合同项下的抵押物为被告刘继、刘娟共有的位于郑州市××区××、文治路东××楼××房产，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币7780000元的贷款本金，担保期限自抵押登记办妥之日起至本合同项下贷款本息及相关费用全部偿还清偿完毕且透支账户所有人将透支额度调零或以其他方式为透支提供担保并且被贷款人及透支账户开立行接受为止。抵押权人对抵押物享有第一顺序的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其它担保人追索，抵押人以第一债务人的身份直接履行其在本合同项下的担保义务，并放弃一切抗辩。抵押物共有人刘娟完全同意该项抵押，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息、罚息及实现抵押的费用等其他合理费用，并愿意接受司法机关的强制执行措施。4.为保障贷款人债权的实现，保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币7780000元的贷款本金，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是，自借款人办妥抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，至借款人抵押的房产取得房屋所有权证，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。同日，原告（××）与被告刘继、刘娟（××）签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定二被告以其共有的位于郑州市××区××、文治路东××楼××房产（合同编号：150××××5593）为7780000元借款进行抵押，债务人履行债务的期限自2015年12月18日至2025年12月18日。2015年12月18日，原告就上述房产办理了郑州市预购商品房抵押登记。2015年12月18日原告向被告刘继发放贷款7780000元。庭审中，原告认可被告支付借款本金287574.23元，并支付截止2016年4月20日的利息。被告刘继、刘玲玲于2005年4月26日登记结婚。本院认为，原告、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告刘继发放了借款7780000元，被告刘继应依约偿还借款本金及利息。现被告并未提交证据证实已依约偿还原告借款本金及利息，按该合同约定贷款本金立即部分或全部提前到期。扣除已偿还本金287574.23元，原告请求被告刘继偿还借款本金7492425.77元，理由正当，本院予以支持。关于利息，合同约定借款期间的利息标准为年利率5.88%，原告认可被告支付截止2016年4月20日的利息，被告未举证证实已另支付有利息，故原告请求被告刘继按年利率5.88%支付自2016年4月21日起至付清之日止的利息，理由正当，本院予以支持。该笔借款发生在被告刘继、刘玲玲夫妻关系存续期间，被告刘玲玲也未提交证据证实其存在不应承担上述债务的情形，故被告刘玲玲应对被告刘继的上述债务承担共同偿还责任。被告刘继、刘娟作为房屋共有人，与原告签订了房屋抵押合同，并办理了抵押登记，故原告对被告刘继、刘娟位于郑州市管城回族区姚庄南路南、文治路东1号楼4层401号（商品房买卖合同编号为：150××××5593）的房产拥有抵押权，有权就该财产优先受偿（权利限额为7780000元）。被告通凯置业公司系该笔借款的连带保证人，且在保证期间，故被告通凯置业对上述物的担保以外的债权承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关法律法规之规定，判决如下：一、被告刘继、刘玲玲于本判决生效后十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社借款本金7492425.77元，并按年利率5.88%支付自2016年4月21日起至付清之日止的利息；二、原告郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社对被告刘继、刘娟位于郑州市管城回族区姚庄南路南、文治路东1号楼4层401号（商品房买卖合同编号为：1500212****）的房产享有抵押权，有权就该财产优先受偿（权利限额为7780000元）；三、上述房产的折价款或以拍卖、变卖该房屋的价款不足以清偿被告刘继、刘玲玲所负本判决第一项债务时，被告河南通凯置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费64605元，由被告刘继、刘玲玲、刘娟、河南通凯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  段政伟人民陪审员  程爱兰人民陪审员  闫青玲二〇一六年十一月二十日书 记 员  司建杰