浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第759号
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行。
负责人丛军。
委托代理人朱宇亮，浙江金道律师事务所律师。
委托代理人孙洁。
被告杭州金悦贸易有限公司。
法定代表人李学强。
被告德清县益众码头装卸有限公司。
法定代表人毛晓珍。
被告徐州东方运销实业集团有限公司。
法定代表人魏明仁。
被告枣庄市久源商贸有限公司。
法定代表人李学强。
被告李学强。
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行）诉被告杭州金悦贸易有限公司（以下简称金悦公司）、德清县益众码头装卸有限公司（以下简称益众公司）、徐州东方运销实业集团有限公司（以下简称东方公司）、枣庄市久源商贸有限公司（以下简称久源公司）、李学强金融借款合同纠纷一案，原告民生银行于2015年4月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了缺席审理，被告李学强因病未能参加该次庭审；本院通知被告李学强于2015年8月10日到庭参加诉讼，被告李学强无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告基于与被告金悦公司签订的《综合授信合同》（编号：公授信字第ZH1300000242644）、《流动资金贷款借款合同》（编号：公借贷字第ZH1300000248655），与德清县华众货物码头签订的《最高额抵押合同》（编号：公高抵字第99072013Y20122），与被告东方公司、久源公司签订的《最高额保证合同》（编号：公高保字第99072013B20123、99072013B20124），及与被告李学强签订的《最高额担保合同》（编号：个高保字第99072013B20125）起诉，要求：1、判令被告金悦公司立即向原告归还借款本金16154527.18元；2、判令被告金悦公司向原告支付利息129791.55元、罚息457463.87元（暂计至2015年3月21日，此后罚息以16284318.73元为基数，按合同约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止）；3、判令被告金悦公司承担原告为实现债权和担保权利所支付的律师代理费80000元；4、判令原告对被告益众公司合法所有的位于徐家庄镇工业园区的土地使用权以拍卖或变卖等方式依法变价后所得价款在上述第1、2、3项诉请及本案的全部诉讼费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告东方公司对主债务（本金部分）在1000万元最高额限额内及上述第2、3项诉请承担连带清偿责任；6、依法判令被告久源公司、李学强对上述第1、2、3项诉请承担连带清偿责任；7、依法判令五被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金悦公司、益众公司、东方公司、久源公司、李学强未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：金悦公司；
贷款本金：人民币17999218.93元；
借款期限：2013年12月19日至2014年12月19日；
合同约定利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，确定年利率6.6%，按还款周期调整；
逾期利率标准：合同约定利率上浮50%；
约定还款方式：按月结息，结息日为每月20日，最后一次结息日为贷款到期日；本金分次偿还，于2014年3月19日偿还本金200万元，于2014年6月19日偿还本金200万元，于2014年9月19日偿还本金200万元，于2014年12月19日贷款到期日偿还本金11999218.93元；
实际还款情况：已结清至2014年10月20日前的利息，归还本金1844691.75元；
保证担保情况：东方公司为本案贷款提供连带责任保证，担保最高债权本金余额为1000万元；
久源公司、李学强为本案贷款提供连带责任保证，担保最高债权本金余额均为1800万元；
抵押担保情况：德清县华众货物码头以其名下位于德清县徐家庄镇工业园区土地使用权（地号011-101-000-00238-000）为案涉贷款向原告民生银行提供抵押担保，抵押金额1800万元（德清他项（2013）第01101963号）；
实现债权费用：原告为本案诉讼支付律师代理费80000元；
另查明：德清县华众货物码头系被告李学强投资的个人独资企业，已于2015年1月15日以转型升级为有限责任公司为由注销。被告益众公司成立于2015年1月16日，系由非公司制企业德清县华众货物码头转型而来，股东为李学强及毛晓珍。
本院认为，原告与被告金悦公司的金融借款合同关系，以及原告与德清县华众货物码头的抵押合同关系，与被告东方公司、久源公司、李学强的保证合同关系，事实清楚、证据充分、合法有效。原告已按约发放贷款，借款人理应按期归还借款本息，借款人未能按期归还贷款的，还应向原告支付逾期利息。原告为追索债权产生的律师费损失，根据双方合同约定，应由借款人承担。东方公司、久源公司、李学强对案涉贷款提供连带责任保证，理应对借款人的债务在担保范围内承担连带清偿责任。德清县华众货物码头以土地使用权为案涉贷款提供抵押担保，原告有权行使优先受偿权。因德清县华众货物码头已被注销，故应由投资人李学强继续履行相应义务。原告主张被告益众公司承担抵押人责任，缺乏依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州金悦贸易有限公司归还原告中国民生银行股份有限公司杭州分行贷款本金人民币16154527.18元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州金悦贸易有限公司支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行利息人民币129791.55元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告杭州金悦贸易有限公司支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行逾期罚息人民币452472.03元（暂计算至2015年3月21日，此后逾期罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告杭州金悦贸易有限公司支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行律师费损失人民币80000元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、被告枣庄市久源商贸有限公司、李学强对上述第一、二、三、四项杭州金悦贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；
六、被告徐州东方运销实业集团有限公司对上述第一、二、三、四项杭州金悦贸易有限公司的债务在贷款本金人民币10000000元及相应利息、逾期罚息、律师费损失的范围内承担连带清偿责任；
七、原告中国民生银行股份有限公司杭州分行对被告李学强投资的原个人独资企业德清县华众货物码头名下位于浙江省德清县徐家庄镇工业园区的土地使用权（地号011-101-000-00238-000）享有优先受偿权；
八、驳回原告中国民生银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币122731元，由原告中国民生银行股份有限公司杭州分行承担人民币30元，被告杭州金悦贸易有限公司、徐州东方运销实业集团有限公司、枣庄市久源商贸有限公司、李学强承担人民币122701元；财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州金悦贸易有限公司、徐州东方运销实业集团有限公司、枣庄市久源商贸有限公司、李学强承担。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币122731元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 张妍妍
代理审判员 黄 亮
人民陪审员 徐雅敏
二〇一五年九月十日
书 记 员 娄移华