湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初1521号
原告中国农业银行股份有限公司武冈市支行。
负责人刘友标，该行行长。
特别授权委托代理人杨荣恒，男，1957年9月18日出生，汉族。
被告肖体易，男，1964年6月26日出生，汉族。
被告毛姣云，女，1970年4月11日出生，汉族，系被告肖体易之妻。
原告中国农业银行股份有限公司武冈市支行（以下简称农行武冈支行）与被告肖体易、毛姣云借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序，由审判员张明媚担任审判长，人民陪审员戴海学、汤乐梅组成合议庭，于2016年11月30日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告农行武冈支行的特别授权委托代理人杨荣恒到庭参加诉讼，被告肖体易、毛姣云经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行武冈支行诉称：被告于2013年1月9日向原告农行武冈支行申请房产抵押个人消费性贷款700000元，期限10年，分120期偿还本息，年利率6.515%，逾期年利率12.7725%，用于房屋装修购买家电之用。原告农行武冈支行通过调查，并与被告在武冈市房产管理局办理了房产抵押登记过户手续（房权证私变字81**号；预抵押证号：武房他证迎春亭字第×号）后，于2013年1月30日向被告发放房屋产权抵押贷款700000元。现被告已有8期未按合同约定等额本息还款，造成其借款全部逾期。原告多次派人上门、电话催收，但被告一直没有清偿。截止至2016年7月28日止，二被告尚欠贷款本金541425.33元，利息12063.65元，本息合计553488.98元。原告农行武冈支行对二被告座落在武冈市东升小区5栋3号房屋享有优先受偿权。原告农行武冈支行请求：1、判决被告立即偿还原告房屋抵押贷款本金541425.33元，支付截止到2016年7月28日止的利息12063.65元，本息合计553488.98元；并按逾期年利率12.7725%支付2016年7月29日起至借款本息实际还清日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告农行武冈支行变更了第1项诉讼请求：判令被告立即偿还房屋抵押贷款本金541425.33元，支付截止到2016年11月29日止的利息23578.20元，本息合计565003.53元；并按逾期年利率12.7725%支付2016年11月30日起至借款本息实际还清日止的利息。
被告肖体易、毛姣云均没有答辩。
原告农行武冈支行为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
（1）两被告身份证，拟证实两被告的诉讼主体资格；
（2）贷款申请报告、个人信贷业务申请表、抵押承诺书及被抵押房屋照片，拟证实被告肖体易于2013年1月以其位于武冈市东升路房屋需要装修为由，并以该房产作抵押，向原告申请贷款70万元；被告毛姣云作为房屋共有人在抵押承诺书上签字；
（3）个体工商户营业执照、兽药经营许可证，拟证实被告肖体易从事个体经营，经营“武冈市牧哥兽药超市”；
（4）装饰装修工程施工合同，拟证实被告向原告贷款用于东升小区住房装修；
（5）房屋产权证书、房地产预评估函、房地产抵押估价报告，拟证实被告肖体易位于武冈市东升小区（房屋所有权证：武房权证私变字第81**号）的住宅抵押价值为102.2万元；
（6）武冈市房地产抵押合同、现房抵押物清单，拟证实原告与两被告于2013年1月29日签订房地产抵押合同，被告肖体易以其所有的位于武冈市东升小区的房屋作抵押向原告贷款70万元的事实；
（7）个人担保借款合同，拟证实被告肖体易于2013年1月29日以住房装修为由向原告贷款70万元的事实；被告肖体易作为借款人和抵押人在合同上签字，被告毛姣云作为抵押人在合同上签字；
（8）个人贷款资金支付授权委托书、委托支付通知书，拟证实被告肖体易根据借款合同的约定，授权原告将贷款汇入装修承包人戴香船的农行帐户内；
（9）个人借款凭证，拟证实原告于2013年1月30日将贷款70万元支付到被告指定的帐户；
（10）房屋他项权证书，拟证实原告已持有位于东升小区5栋3号房屋，并办理他项权证；
（11）逾期未还款查询单，拟证实截止至2016年11月29日，被告肖体易尚欠原告贷款本金541425.33元，利息23578.20元，本息合计565003.53元；
（12）贷款逾期催收通知书，拟证实原告向被告催收贷款的事实。
被告肖体易、毛姣云均未向本院提供证据，对原告农行武冈支行提供的证据均未发表质证意见。
经审查，原告农行武冈支行所提交的上述证据均为书证，能相互印证，且真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以认定，可以作为本案认定事实的依据。
根据上述认定的证据，结合庭审，本院查明如下事实：
2013年1月9日，被告肖体易以其位于武冈市东升小区的房屋需要装修为由向原告农行武冈支行申请贷款700000元。2013年1月29日，原告与被告肖体易签订《个人担保借款合同》，合同主要约定：借款人（被告肖体易）向贷款人（原告）借款人民币700000元用于住房装修，借款期限为122个月，还款方式为分期还款，以每一个月为一个周期还款，按借款发放日对应日，等额本息还款法，按年利率8.515%支付利息，如逾期还款，逾期年利率为12.7725%，被告肖体易以其位于武冈市东升小区的房屋（房权证号：武房权证私变字第×号，国土使用证号：武国用〈2005〉第×号）做抵押，并在该借款合同的借款人及抵押人处签名，被告毛姣云与被告肖体易系夫妻，亦在该合同的抵押人处签名。同日，原告与被告肖体易、毛姣云在武冈市房产管理局办理了抵押登记，权证号为武房他证迎春亭字第×号。次日，原告发放贷款700000元至被告肖体易指定的账户。之后，因被告不能按照约定偿还贷款本息，截止至2016年11月29日，被告肖体易拖欠借款本金541425.33元、利息23578.20元，本息合计565003.53元。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原告农行武冈支行与被告肖体易于2013年1月29日所签订的《个人担保借款合同》、《武冈市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，上述合同真实合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定切实履行自己的义务。贷款到期后，被告肖体易未按合同的约定偿还贷款本息，已经构成违约，原告可根据相关规定宣布本合同项下贷款本息全部到期。在被告肖体易违约的情况下，原告也可以申请处置抵押物，并享受优先受偿的权利。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间内，且被告毛姣云对被告肖体易此次贷款行为明知，并在该贷款合同抵押人处签名，应视为夫妻共同债务。综上所述，原告的诉讼请求符合双方的约定及相关法律规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告肖体易、毛姣云在本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司武冈市支行贷款本金541425.33元、利息23578.20元（利息已计算至2016年11月29日止），本息合计565003.53元；此后的利息按照约定支付至贷款结清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元，由被告肖体易、毛姣云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 张明媚
人民陪审员 戴海学
人民陪审员 汤乐梅
二〇一六年十二月七日
代理书记员 杜 菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。