安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0103民初604号原告：ＸＸ，男，1982年8月19日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：李光辉，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘磊，安徽江淮律师事务所律师。被告：合肥丽媛网吧，住安徽省合肥市庐阳区。经营者：何宏辉。委托诉讼代理人：周燕，安徽远致律师事务所律师。被告：万青春，男，1970年6月13日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：周燕，安徽远致律师事务所律师。原告ＸＸ与被告合肥丽媛网吧、万�春合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理。依法由审判员刘军适用简易程序于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人刘磊，被告万青春及合肥丽媛网吧、万青春共同委托诉讼代理人周燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、解除双方关于合肥丽媛网吧转让的口头协议；2、万青春双倍返还ＸＸ定金4万元，并支付ＸＸ利息损失（以4万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年11月30日之日起计算至定金实际还款之日止）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年11月29日，ＸＸ及合伙人与万青春就合肥丽媛网吧转让达成口头协议：首先，ＸＸ及合伙人以总价50万元转让合肥丽媛网吧，该笔转让费包括空调、电脑以及网吧运行所需设备；其次，万青春承诺给予ＸＸ及合伙�最低6年的房屋租期（主要考虑收回投资款需要周期），且前三年租金不能增长，第四年才能开始计算递增，最后，ＸＸ及合伙人支付2万元作为定金。双方达成协议后，ＸＸ的合伙人钱自忠向万青春及时支付了2万元定金，万青春同时向ＸＸ出具收条一份。然而几天后，万青春却单方决定并更改当初双方关于合肥丽媛网吧的约定，试图将合肥丽媛网吧东边的闲置房屋出租给ＸＸ，同时告知ＸＸ只能承租三年的时间，以及每年需要递增租金的通知，ＸＸ在得到上述变更告知后，多次向万青春去电话（有电话录音，已作为证据提交），电话中也多次强调本人和合伙人的态度，即坚持当初关于转让合肥丽媛网吧的约定和选择，不同意万青春关于新的租赁场地的建议。2017年12月17日，ＸＸ再次向万青春邮寄通知书一份，该通知的内容就是明确ＸＸ的要求，即要求万青春在收到该通知后的3日内积极配合ＸＸ办理网吧转让事宜。2017年12月26日，ＸＸ委托律师向万青春发送律师函，再次明确态度。2017年12月28日，万青春向ＸＸ邮寄回复函一份，内容主要为捏造ＸＸ放弃转让的事实，拒绝履行转让义务。综合以上基本事实，ＸＸ认为：双方就合肥丽媛网吧的转让系合法、有效，系双方的真实意思表示，ＸＸ已积极履行付款义务，而万青春未经ＸＸ同意擅自更改约定的内容，甚至在其回复函中捏造ＸＸ主动放弃转让的事实，毫无诚信可言，而事实是万青春擅自更换转让场地，故万青春的行为已构成根本违约，有失诚信。在ＸＸ发出催告继续履行协议的通知无果后，ＸＸ认为合同已无法履行，根据《合同法》之规定，协议应依法解除，同时，万青春应当双倍返还ＸＸ支付的定金，故为了维护ＸＸ之合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请！被告合肥丽媛网吧及万青春共同辩称：1、本案应为定金合同纠纷。2017年11月29日，ＸＸ在知晓万青春转让合肥丽媛网吧的信息后联系万青春并就“网吧转让协议”达成口头协议，约定“合肥丽媛网吧转让费为50万元，转让费用包括空调、电脑及网吧运行所需的设备、房租另算”。同时，万青春告知ＸＸ，合肥丽媛网吧的房屋租赁合同于2018年9月到期，需要重新签订房屋租赁合同。ＸＸ知晓并接受上述约定后向万青春交付转让费2万元，万青春与ＸＸ之间构成了定金合同关系，不能笼统定为合同纠纷；2、合肥丽媛网吧并非本案适格主体。本案是定金合同纠纷，定金合同主体为ＸＸ与万青春，并非合肥丽媛网吧；3、ＸＸ与合肥丽媛网吧签订定金合同后，拒绝签订主合同构成违约，万青春有权予以没收定金。2017年12月1日，ＸＸ来到合肥丽媛网吧告知万青春他们正在跟网�加盟商“树袋熊”洽谈，准备合伙投资200万元，并告知网吧装潢投资需要60万元，工期为45天左右，加盟费为15万元，加盟商收取总营业额6%提成并免费培训9名员工上岗。ＸＸ随后叫来了“树袋熊”加盟商的相关人员对合肥丽媛网吧进行了测绘，估算大体装修情况。ＸＸ要求农历年底前装修好，时间段、工期长。万青春为了方便对方装修，双方便定于2017年12月4日签订网吧转让协议，同时联系房屋出租方与ＸＸ签订房屋租赁协议。2017年12月4日，万青春、网吧房屋出租方如约在合肥丽媛网吧等待ＸＸ签订网吧转让协议、房屋租赁协议。但是ＸＸ无故失约。之后，万青春多次电话联系ＸＸ，却被要求增加签约条款，否则退还定金不再签约。2017年12月5日，在万青春的一再催促下，ＸＸ于当日来到合肥丽媛网吧，告知万青春“树袋熊”被别人抢先加盟了，按照该公司规定同一区域只能加盟一家，故加盟失败。然后，ＸＸ故意以房租不许涨价、租期短等问题要求退还定金，万青春拒绝后，ＸＸ向合肥市庐阳区大杨镇派出所报案，公安机关在知晓具体情况后不予处理。2017年12月7日，ＸＸ再次来到合肥丽媛网吧要求万青春增加签约条款，否则不再签约并要求退还定金。万青春为了维护自身权益，有权没收定金。时至今日，合肥丽媛网吧处于停业状态，万青春一直秉着诚实守信、公平公正的原则等待ＸＸ签订网吧转让协议。综上所述，ＸＸ的诉讼请求不符合事实，缺乏法律依据，请求驳回ＸＸ的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年11月29日，万青春向ＸＸ出具收条一张，该收条载明“今收到ＸＸ定金2万元（丽媛网吧）转让费”。之后，双方因网吧转让问题发生纠纷。2017年12月19日，ＸＸ向万青春发出通知书，通知明确双方于2017年11月29日达成口头协议是50万元转让费，承诺最低6年的房屋租期，前三年不能增长租金，第四年才开始计算递增…2017年12月26日，ＸＸ委托安徽江淮律师事务所律师向万青春发生律师函。2017年12月28日，万青春和丽媛网吧向ＸＸ出具回复函一份，该函明确2017年12月27日通知书已收阅，并在收阅当日向贵方电话联系表面立场。现就通知书、律师函所提问题做出如下回复。我方因经营需要忍痛将位于合肥市北二环与怀宁路交口合肥丽媛网吧转让。2017年11月29日，贵方在知晓我方信息后联系我方并与我方达成口头协议。协议仅约定丽媛网吧转让费50万元，转让费用包括空调、电脑及网吧运用所需的设备，同时双方约定于2017年12月4日三方详谈并签约…以上事实由ＸＸ提交的收条、通知书、律师函、邮政邮寄存单、回复函、录音�料，万青春提交的回复函、录音材料及当事人人陈述予以证实。本院认为：合肥丽媛网吧作为被转让的标的，并非合同磋商主体，ＸＸ主张合肥丽媛网吧承担责任，于法无据，本院不予支持。对于ＸＸ主张的解除网吧转让的口头协议，本院予以支持。关于ＸＸ向万青春主张双倍返回定金问题。ＸＸ以万青春单方变更双方口头约定内容为由主张万青春构成了违约。万青春认为ＸＸ由于其他原因借故希望退还定金。双方均无证据证明口头约定的内容，ＸＸ主张万青春单方变更约定的内容主要在于更改租赁房屋的位置、租期及租金的变动。对于ＸＸ主张的更改租赁房屋位置问题，根据ＸＸ提供的录音显示万青春确有希望变更房屋租赁位置的想法，但是仅为磋商阶段且被ＸＸ所否定。关于租期及租金变动问题，根据双方提供的证据均不足以认定万青春变更了双方�前的口头约定，故ＸＸ的诉讼主张并无充足证据予以证明，对于其诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告ＸＸ与被告万青春关于合肥丽媛网吧转让的口头协议；二、驳回原告ＸＸ的诉讼请求。案件受理费减半收取为440元，由原告ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一八年�月十九日书记员 杨丹丹附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。