福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1859号
原告萧伟权，男，1965年2月18日出生，台湾地区居民。
委托代理人钟启德，福建君州律师事务所律师。
被告陈朝旺，男，1975年11月22日出生，汉族。
被告李晓玲，女，1974年5月15日出生，汉族。
上述两被告共同委托代理人谢飞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告旻成建设工程有限公司。
法定代表人吴碧珍。
原告萧伟权与被告陈朝旺、李晓玲、厦门旻成建设工程有限公司（以下简称旻成建设公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法适用普通程序由审判员陈志强担任审判长，与代理审判员叶炎乾、人民陪审员许政郎共同组成合议庭进行审理。根据原告萧伟权的申请，本院依法作出（2015）海民初字第1859号《民事裁定书》，裁定查封、扣押被告陈朝旺、李晓玲、旻成建设公司价值1200万元（人民币，下同）的财产，具体实施如下：冻结被告陈朝旺开设于中国建设银行厦门金尚路支行4340611933117777账户；查封被告陈朝旺名下车牌为闽D6J3**号车辆；冻结被告陈朝旺持有的厦门梅园物业管理有限公司和厦门中堃投资控股有限公司的股权；查封被告李晓玲名下位于厦门市湖里区后浦东里24号602室房产；查封被告旻成建设公司名下位于厦门市思明区后江埭路126号1A单元、厦门市思明区后江埭路126号1H单元和位于厦门市思明区后江埭路90-94号第一层房产。本院亦查封了案外人黄应龙名下作为本案保全担保的位于厦门市思明区莲前西路2号F5H室房产。本案于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告萧伟权的委托代理人钟启德，被告陈朝旺、李晓玲的共同委托代理人谢飞到庭参加诉讼，被告厦门旻成建设工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告萧伟权诉称，2014年6月至2015年3月份期间，被告因资金周转需要，多次向原告借款。截止2015年3月31日尚欠原告借款本金1000万元。为此，双方于2015年4月13日对2015年3月31日前本息进行结算，原告与被告就尚欠借款签订了一份《协议书》，协议约定借款月利率2.5%。尚欠本金为1000万元，利息为503226元。被告旻成建设公司将其名下位于厦门市思明区后江埭路126号1H单元、厦门市思明区后江埭路126号1A单元、厦门市思明区后江埭路90-94号第一层的房产为被告陈朝旺债务提供担保，于2014年10月14日办理抵押登记，厦门市国土资源与房产管理局出具编号：厦国土房他证第201451253号《厦门市土地房屋他项权证》。被告李晓玲系被告陈朝旺之妻，在夫妻关系存续期间债务系属夫妻共同债务理应共同偿还，被告陈朝旺未能按协议约定将上述房产变卖偿还原告借款，至今本息分文未付，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告陈朝旺、李晓玲共同偿还原告借款本金1000万元及利息（按银行同期贷款利率四倍自实际出借之日起计至实际还款日止，2015年3月31日前利息503226元，2015年4月1日暂计至2015年6月30日利息为598356.2元，暂合计为1101582.2元），本息暂共计11101582.2元；二、被告陈朝旺、李晓玲未归还上述本息，原告行使抵押权就被告厦门旻成建设工程有限公司名下位于厦门市思明区后江埭路126号1H单元、厦门市思明区后江埭路126号1A单元、厦门市思明区后江埭路90-94号第一层的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿尚欠本息；三、三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告陈朝旺、李晓玲共同答辩称，一、讼争借贷关系的实际借款本金数额为6711000元。被告于2014年10月17日、11月12日、12月2日分别收到原告通过陈再发转账支付的3011000元、1850000元、1850000元，三笔款项共计6711000元。此外，被告未再收到原告的款项，更未以现金的方式收取原告972000元。况且，银行转账如此便捷的今天，以现金形式交易如此大额的借款，不符合常理。被告与案外人胡某、黄某的款项往来系另外法律关系，与原告无关。该款项并不是原告出借给被告的款项。原告主张债权的《协议书》所约定的1000万元系原告在借款本金6711000元的基础上，以高利息计算出来的结果，不应受法律保护。二、原告无权主张被告归还借款及利息，更无权主张实现抵押权。《协议书》约定，被告应于2015年4月30日前出售三处用于抵押的房产，价款用于清偿借款及利息，若既未能售出房屋又未能支付利息，则以每平方米30000元的价格折价抵偿给原告，并由被告配合办理过户手续。因此被告与原告就被告未能清偿借款达成了以购房款抵偿债务的协议，即原告只能按协议约定要求被告按每平方米30000元的价格将房产抵偿给原告，被告需要履行房产过户手续。根据该约定，双方当事人就被告在一定期限内未清偿原告借款本息的情形下另行达成了处置协议，被告不再负有返还借款本息的义务，原告也就无权主张被告返还借款本息。综上所述，原告的诉讼请求无事实与法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
被告厦门旻成建设工程有限公司于庭前提交《书面答辩状》，答辩称，原告实际出借本金数额为6711000元。原告无权主张实现抵押权。被告旻成建设公司通过公证的形式，授权被告陈朝旺行使三处抵押房产的相关权利。2015年4月13日，陈朝旺代理被告旻成建设公司与原告签订《协议书》，约定陈朝旺应于2015年4月30日前出售三处用于抵押的房产，价款用于清偿借款及利息，若既未能售出房屋又未能支付利息，则以每平方米30000元的价格抵债给原告，并由被告旻成建设公司与陈朝旺配合办理过户手续。因此，就本案借款本金的处置，各方当事人达成了以购房款抵债的协议，陈朝旺不再负有返还借款本息的义务，原告也无权主张实现抵押权。
经审理查明：
一、2014年6月26日，被告旻成建设公司向厦门市鹭江公证处办理公证委托，委托被告陈朝旺作为受托人有权就旻成建设公司名下的位于厦门市思明区后江埭路126号1H单元、厦门市思明区后江埭路126号1A单元、厦门市思明区后江埭路90-94号第一层的房产办理抵押借（贷）款手续、出售上述房产、将上述房产出租、签订租赁协议，代收租金。
二、2014年9月24日，作为抵押权人的原告萧伟权与作为抵押人的被告旻成建设公司（被告陈朝旺作为代理人），签署了《厦门市房地产抵押合同》约定为确保萧伟权对称朝旺的债权实现，旻成建设公司自愿提供房地产作为抵押担保。被担保主债权金额（币种及金额）壹仟万元整；债务期限自2014年9月24日至2017年9月23日。抵押物清单：厦门市思明区后江埭路126号1H单元（权属证号码：厦国土房证第01105693）、厦门市思明区后江埭路126号1A单元（权属证号码：厦国土房证第01105692）、厦门市思明区后江埭路90-94号第一层的房产（权属证号码：厦国土房证第01105695）。双方于2014年10月14日办理上述房产抵押登记，权属证号为厦国土房他证第201451253号。
三、2015年4月13日，原告萧伟权（甲方）与被告陈朝旺、旻成建设公司（乙方）签订《协议书》约定：因陈朝旺向甲方借款壹仟万元，月利率2.5%，厦门旻成建设工程有限公司将其所有的位于厦门市思明区后江埭路126号1H单元、厦门市思明区后江埭路126号1A单元、厦门市思明区后江埭路90-94号第一层的房屋共计三处抵押甲方作为陈朝旺借款的担保。《协议书》约定一、甲乙双方确认，截止至2015年3月31日陈朝旺尚欠甲方借款本金壹仟万元整，借款利息503226元整。二、乙方于2015年4月30日前出售上述三处抵押房产，以所得价款偿还甲方借款。甲方同意配合乙方办理相应的房屋买卖手续。三、若乙方未能于2015年4月30日前售出房屋，则应于2015年4月30日前支付甲方借款利息503226元。四、若乙方既未能售出房屋又未能支付上述利息，则上述三处抵押房产以每平方米叁万元的价格折价抵债给甲方，房屋由甲方自由处置。乙方配合甲方办理相应的补办土地出让及房屋产权过户手续。
四、被告陈朝旺出具一份《借据》，载“兹收到萧伟权借款人民币陆佰万元整（￥6000000），款已收到。款从中国建设银行，陈再发，账号：6227-0019-3588-0091-599账户转入中国建设银行陈朝旺4340611933117777账户”。该《借据》有被告陈朝旺签字确认，但未有落款时间。
五、案外人陈再发代原告分别于2014年10月17日、11月12日、12月2日，通过银行转账向被告陈朝旺账户中转入3011000元、1850000元、1850000元，共计6711000元。
六、被告陈朝旺与被告李晓玲于2001年1月2日登记结婚，夫妻关系存续至今。
证人胡某出庭作证称其代原告分别于2014年6月14日、6月15日、7月18日，通过银行转账向被告陈朝旺账户中转入500000元、425000元、592000元。
证人黄某出庭作证称其代原告于2014年7月3日通过银行转账向被告陈朝旺账户中转入800000元。
以上事实有原告萧伟权提供的《协议书》、《借据》、银行转账记录、《厦门市土地房屋权证》、《厦门市土地房屋他项权证》、结婚证，被告陈朝旺、李晓玲提供的《公证书》、《厦门市房地产抵押合同》，证人证言以及本案的庭审笔录为证。
本院认为，原告萧伟权系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。本案当事人对法律适用没有约定，依据最密切联系原则，本案应当适用中华人民共和国法律。
本案的争议焦点为：一、原告萧伟权出借给被告陈朝旺的实际借款本金数额；二、原告是否有权就抵押房产行使抵押权。
针对争议焦点一，原告主张其通过案外人胡某、黄某、陈再发转账，及通过现金支付972000元，共计1000万元给被告陈朝旺。对此，原告提供《协议书》、转账凭证并申请证人胡某、黄某出庭作证。三被告均抗辩称实际借款数额为6711000元，案外人胡某及黄某所转款项为其他债权债务关系，与本案无关。结合庭审查明的事实，双方在《协议书》中明确确认借款本金为1000万元，且《厦门市房地产抵押合同》亦明确约定被担保主债权金额为1000万元。此外，被告陈朝旺、李晓玲对其与案外人胡某、黄某之间存在其他债权债务关系的主张也未提供相应证据证明，本院不予采信。据此，本院认定借款本金为1000万元。
针对争议焦点二，三被告主张根据双方签订的《协议书》第四条“若乙方（被告陈朝旺）既未能售出房屋又未能支付上述利息，则上述三处抵押房产以每平方米人民币叁万元的价格折价抵债给甲方（原告萧伟权），房屋由甲方自由处置。乙方配合甲方办理相应的补办土地出让及房屋产权过户手续”，双方已经就被告若在一定期限内未清偿原告借款本息的情形下另行达成处置协议，原告无权主张被告返还借款本息并主张行使抵押权。本院认为，讼争《协议书》第四条的约定，属于流押条款，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，该约定应属无效条款。为担保被告陈朝旺的债务履行，原告和被告旻成建设公司签订《厦门市房地产抵押合同》，并办理了相关不动产的抵押登记。抵押合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。双方亦办理了抵押登记，符合不动产抵押的生效要件，抵押担保行为合法有效。因此，被告陈朝旺在债务期届满不履行债务时，原告萧伟权作为抵押权人有权就抵押房产行使抵押权。
综上，本案系民间借贷纠纷，原告萧伟权向被告陈朝旺之间的借贷关系成立。被告旻成建设公司以其名下房产为被告陈朝旺的债务提供抵押担保。由于该借款发生在被告陈朝旺及被告李晓玲夫妻关系存续期间，且被告未提供证据证明该笔借款非用于夫妻共同生活，应当认定该笔借款为夫妻共同债务，由被告陈朝旺及被告李晓玲共同偿还。现被告陈朝旺未依约履行还款义务，原告有权要求被告支付借款本息，行使抵押权，依法处置抵押物，合法有据，应予支持。关于利息问题。《协议书》虽约定月利率2.5%，但原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自实际出借之日计算利息，对此，本院予以照准。原告委托案外人转账出借的款项应当自实际转账之日开始计息，由于原告没有证据证明其现金支付的具体时间，但双方在《协议书》中确认截止至2015年3月31日陈朝旺尚欠借款本金1000万元，据此，可以推定至少在2015年3月31日，原告已经履行完毕1000万元的出借义务。因此，本院认为从2015年3月31日开始计算现金支付款项的利息较为适宜。被告旻成建设公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈朝旺、李晓玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告萧伟权人民币1000万元及利息（其中胡巧荆代为转账部分：500000元自2014年6月14日起、425000元自2014年6月15日起、592000元自2014年7月18日起，黄应龙代为转账800000元自2014年7月3日起，陈再发代为转账部分：3011000元自2014年10月17日起、1850000元自2014年11月12日起、1850000元自2014年12月2日起，现金支付部分972000元自2015年3月31日起，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算至本判决确定的还款之日止）。
二、若被告陈朝旺、李晓玲逾期不能偿付上述债务，原告有权就被告厦门旻成建设工程有限公司名下位于厦门市思明区后江埭路126号1H单元、厦门市思明区后江埭路126号1A单元、厦门市思明区后江埭路90-94号第一层房产（土地房屋他项权证：厦国土房他证第201451253号）拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。
三、被告陈朝旺、李晓玲于本判决生效之日起十日内支付原告萧伟权支出的本案财产保全费5000元。
如被告陈朝旺、李晓玲未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81800元，由被告陈朝旺、李晓玲负担。
如不服本判决，原告萧伟权可在判决书送达之日起三十日内；被告陈朝旺、李晓玲、厦门旻成建设工程有限公司可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
代理审判员 叶炎乾
人民陪审员 许政郎
二〇一五年十二月八日
书 记 员 邱碧蓉
附：相关法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十七条原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。