北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初1337号
原告魏文波，男，1974年8月8日出生。
委托代理人高鹏，北京市中坤律师事务所律师。
被告北京铭渡餐饮有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区文化园东路6号03C02。
法定代表人赵瀚飞，副总经理。
委托代理人曹子豪，男，1987年7月12日出生，北京铭渡餐饮有限责任公司店长，住北京市东城区。
原告魏文波与被告北京铭渡餐饮有限责任公司(以下简称：铭渡公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏文波及其委托代理人高鹏到庭参加诉讼，被告铭渡公司的委托代理人曹子豪到庭参加第一次庭审，被告铭渡公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告魏文波诉称：我与被告铭渡公司于2015年6月1日签订一份《租赁协议》，约定我承租被告位于北京经济技术开发区亦庄创意生活广场三层03C02（4）的摊位，并用于兰州拉面的经营。双方约定租赁期自2015年5月1日至2016年7月31日。我需向被告交纳保证金100000元，合同期满或者合同解除后退还。我经营过程中的收入流水统一进入被告名下的账户，被告在收款后的次月7个工作日将该收入流水返还我。上述的合同签订后，我即向被告交纳了100000元的保证金，并进入该摊位进行经营。但在我经营的过程中，被告经常找各种借口对我进行罚款。而且由于被告的卫生许可证过期被举报，导致我的摊位从2015年10月24日被卫生管理机关强制停业10天，由此给我造成2万多元的经济损失。更严重的是，被告根本不按照合同约定的期限向我返还收入流水。我认为，被告上述的行为已经构成租赁合同的根本违约，其应当向我承担违约和赔偿责任。故向法院起诉，请求法院判令：1、解除原告魏文波与被告铭渡公司于2015年6月1日签订的租赁协议；2、被告铭渡公司退还原告魏文波押金100000元；3、被告铭渡公司返还原告魏文波2015年7月至2016年4月期间的流水收入55217元；4、被告铭渡公司赔偿原告魏文波被强制停业造成的收入损失20000元；5、本案的诉讼费由被告铭渡公司承担。
被告铭渡公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。我方不同意解除2015年6月1日双方签订的租赁协议，并且我方和原告于2015年12月11日签订了还款协议书，还款协议书确认我方拖欠原告销售流水73802元，原告同意我方按照还款协议书的约定偿还上述欠款，原告承诺遵守“美食广场”所在物业不时制定的全部规章制度，接受“美食广场”所在物业相关人员的管理。原告与我方达成协议继续履行租赁协议并且原告同意我方分批返还流水。我方不同意退还100000元押金，因为租期未到，不达成返还押金的条件。不同意返还原告收入流水，因为双方已经签署了还款协议，我方正在按照还款协议履行。我方不认可20000元损失，认为20000元损失没有依据，“美食广场”被停止营业原告没有向我方主张损失也没有向我方出具任何损失证明，所以我方认为2万元损失费不合理，没有事实依据。我方不同意承担本案诉讼费，认为本案责任不在我方。
经审理查明：北京悦食阁餐饮管理有限公司于2013年9月25日变更企业名称为铭渡公司。2015年6月1日，铭渡公司以北京悦食阁餐饮管理有限公司（出租方、甲方）名义与魏文波（承租方、乙方）签订租赁协议，约定甲方将北京市北京经济技术开发区文化园东路6号亦庄创意生活广场三层03C02（4）号档口租赁给乙方；租期期限自2015年6月1日至2016年7月31日止；租金形式，按每日历月流水提成27%；甲乙双方协议签订后，乙方交纳保证金100000元，厨具折旧费按10000元每年10%收取；乙方按每日历月交纳给甲方用于公共部位的卫生、保洁、管理费用2000元；乙方经营品种为兰州拉面、烤串，未经甲方同意，乙方不得从事任何其他非约定项目的经营活动；乙方经营的品种要明码标价，不得随意改动，如需调整必须报办公室批准，同意后方可变动，如私自变动，视为违约行为，给予经济处罚；乙方的经营范围、经营品种及价格必须经甲方同意后方能经营，否则视为违约；甲方对押金的保留期为租赁期满时，若乙方无需履行赔偿责任，甲方将押金（不计利息）一次性退还乙方；在租赁期内，乙方有下列行为之一时，甲方有权单方解除本合同，同时没收押金：利用该经营场地进行超规定范围经营；不按合同规定交纳租金及其他费用，逾期超过7个工作日。
《租赁协议》签订后，双方当事人即按照约定履行《租赁协议》。后因被告铭渡公司经营不善，原告魏文波（乙方）与被告铭渡公司（甲方）于2015年12月11日签订还款协议书，约定：截止本协议签订之日，甲方应向乙方支付的欠款共计73802元整。除此之外，甲方再无任何其他流水欠款应付款项。双方对以上所述事实均予以确认，并无异议。甲、乙双方经协商同意按附件一中的《还款计划表》，自2015年12月11日至2016年7月8日止，由甲方向乙方支付欠款73802元整。甲方应按本协议的约定按期足额支付应付款项；乙方应按本协议约定办理有关收款手续，否则由此引起的相关责任均由乙方承担；乙方保证在租赁合同履行期间继续遵守租赁合同约定义务并承诺遵守“美食广场”所在物业不时制定的全部规章制度，接受“美食广场”所在物业相关工作人员的管理。
在审理过程中，原告魏文波认可被告铭渡公司已依据《还款协议书》履行完毕还款义务，但被告铭渡公司的还款时间未严格按照还款协议书约定。被告铭渡公司认可尚有2016年4月份流水收入未返还原告魏文波。
另查，2015年11月17日至2016年3月31日被告铭渡公司没有拖欠原告魏文波流水收入，2016年4月1日至2016年4月30日的流水收入被告铭渡公司已返还原告魏文波20000元。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁协议、还款协议书、押金收据等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告铭渡公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
原告魏文波与被告铭渡公司签订的《租赁协议》与《还款协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。本案的焦点是被告铭渡公司作为出租人是否违约，并达到解除合同的条件。被告铭渡公司作为出租人其主要义务之一是按照双方签订的《租赁协议》约定向原告魏文波返还销售流水，被告铭渡公司应将每日历月流水提成27%后，余款在次日历月7个工作日返给原告魏文波。现原告魏文波主张因被告铭渡公司拖欠其销售流水导致其无法继续经营，被告铭渡公司认可尚欠原告魏文波2016年4月份的流水未返还，故本院认为被告铭渡公司未依约定履行主要债务的行为，已致双方的合同目的不能实现，于此情形，法院对原告魏文波要求解除合同的请求予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，如没有当事人的特殊约定或抵冲租金、损失的情形发生，则出租人应将收取的押金退还承租人，被告铭渡公司虽主张原告魏文波存在违约行为不同意返还押金但并未提供充分的证据证明其主张，故原告魏文波要求被告铭渡公司返还收取的100000元押金的诉讼请求，本院予以支持。因双方在《还款协议书》中已对截止到2015年11月16日被告铭渡公司拖欠原告魏文波的销售流水进行了确认，且被告铭渡公司依据《还款协议书》履行完毕还款义务，故原告魏文波要求依据《租赁协议》主张被告铭渡公司返还上述期间的流水收入，无事实及法律依据，本院不予支持。鉴于2015年11月17日至2016年3月31日被告铭渡公司无拖欠原告魏文波流水收入，2016年4月1日至2016年4月30日原告魏文波主张被告铭渡公司应返还流水40970元，已返还收入流水200000元，被告亦认可尚欠原告魏文波流水未返还，故根据原告魏文波在本案中提交的证据，其主张被告铭渡公司返还2016年4月1日至2016年4月30日流水收入20970元，本院予以支持；对于原告魏文波要求被告铭渡公司赔偿被强制停业造成的收入损失20000元，根据其在本案中提交的证据无法确认该损失是否实际发生及具体数额，故对该项诉讼请求，本院亦不予支持。被告铭渡公司以原告魏文波存在违约行为为由拒绝退还押金，但在本案中提交的证据无法支持其主张，故其不同意返还押金的理由本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告魏文波与被告北京铭渡餐饮有限责任公司于二〇一五年六月一日签订的租赁协议；
二、被告北京铭渡餐饮有限责任公司退还原告魏文波押金十万元（于本判决生效后七日内履行）；
三、被告北京铭渡餐饮有限责任公司返还原告魏文波流水收入二万零九百七十元（于本判决生效后七日内履行）；
四、驳回原告魏文波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千八百零四元，由被告北京铭渡餐饮有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 肖 爽
人民陪审员 刘希荣
人民陪审员 刘秀敏
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 李 苹