广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0904民初968号
原告：电白县农村信用合作联社树仔信用社，住所地：广东省茂名市电白区树仔镇新城大道**号。
负责人：梁亚添，男，该社主任。
委托诉讼代理人：刘永超，男，该社职员。
被告：陈雪霞，女，汉族，1957年10月11日出生，住广东省茂名市茂南区。
被告：曾建荣，男，汉族，1953年3月21日出生，住广东省茂名市茂南区。
原告电白县农村信用合作联社树仔信用社诉被告陈雪霞、曾建荣金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告电白县农村信用合作联社树仔信用社的负责人梁亚添到庭参加诉讼。被告陈雪霞、曾建荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电白县农村信用合作联社树仔信用社向本院提出的诉讼请求：1、判令被告陈雪霞即偿还原告借款本金人民币2850000元、利息319796.35元（借款利息按合同约定利率8.075%计付，从2016年11月21日暂计至2018年2月21日止）及后续利息（自2018年2月21日起至还清借款之日止,按中国人民银行规定的农村信用合作社逾期贷款利率为合同约定利率8.075%上浮40%计付利息）;2、判令被告曾建荣对上述借款本息负连带清偿责任；3、判令处置被告曾建荣登记抵押房产所得款项对上述借款本息优先偿还，登记抵押房产证号以及国有土地使用证号为：粤房地证字第××号、茂国用（1999）字第00897号；4、案件受理费由被告负担。
庭审中，原告变更诉求1中的后续利息从2018年2月22日起计算。
事实与理由：被告陈雪霞因经营有机肥需要，于2016年2月6日向原告借到人民币300万元，期限三年，于2019年2月6日到期；有45万元分期还款本金已逾期，至今未还，尚欠贷款本金一共285万元，利息319796.35元（至2018年2月21日止，贷款一共产生利息493588.3元，被告只还了173791.95元）；借款利率按8.075%计付利息，逾期利率为合同约定利率8.075%上浮40%计付利息，结息日为每月的第20日。被告陈雪霞、曾建荣分别立有《借款借据》、《个人借款合同》、《保证合同》和《抵押担保合同》为凭，并到房产部门办理登记，有《房地产他项权证》为凭，证号为：粤房地他项权证茂房他字第0200043700号。被告陈雪霞与曾建荣为夫妻关系。借款后，被告陈雪霞仅偿付原告部分本息，至2018年2月21日止尚欠原告借款本金2850000元及利息319796.35元，经原告派员多次催讨未果。
鉴于上述理由与事实，为维护原告的合法权益不受侵害，据此，依照《民法通则》第九十条、第一百零六条的规定提起诉讼。
被告陈雪霞、曾建荣没有到庭参加诉讼，也未向本院提出书面答辩和提供证据材料。
经审理查明，2016年2月6日原告电白县农村信用合作联社树仔信用社与被告陈雪霞签订了一份《个人借款合同》，合同主要内容:一、原告根据被告陈雪霞的需要及原告的可能同意从2016年2月6日起至2019年2月6日止在最高借款本金300万元内分次借款给被告陈雪霞经营有机肥原料；二、贷款利率为浮动利率，贷款利率的计算：贷款利率=基准利率×（1+上浮比例），贷款利率=基准利率×（1-下浮比例），上浮比例为70%。基准利率是指中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业供认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同签订时基准利率为4.75%，本合同签订时的贷款利率为8.075%。罚息利率为年利率，被告陈雪霞未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第21日。被告陈雪霞应在结息日向原告支付到期利息，被告陈雪霞应按借款凭证所载的分期还款计划偿还借款本金；三、被告陈雪霞违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告陈雪霞立即归还全部借款本息及相关费用；对被告陈雪霞未按时还清的借款本金和利息[包括被原告宣布全部或部分（提前）到期的本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利等；被告曾建荣以被告陈雪霞配偶的身份也在合同上签名。
签订《个人借款合同》的同一天，原告以抵押权人、两被告以抵押人的身份双方签订了《抵押担保合同》，及原告与被告曾建荣签订一份《保证合同》。其中《抵押担保合同》约定被告曾建荣以其名下的茂名市文明北路××号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号，土地证号：茂国用（1999）字第008**号]作抵押（已办理了房屋的抵押登记手续，登记号为茂房他字第0200043700号）；《抵押担保合同》约定被告曾建荣为原告借给被告陈雪霞款作连带责任保证，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年2月6日原告出借款3000000元给被告陈雪霞，借款借据中记明还款时间为：2016年8月6日还款150000元，2017年2月6日还款150000元，2017年8月6日还款150000元，2018年2月6日还款150000，2018年8月6日还款150000元，2019年2月6日还款2250000元。但被告陈雪霞未如约还款，只偿还部分本金及2016年11月20日止的利息，尚欠原告借款本金2850000元及利息319796.35元（计至2018年2月21日止）及后续利息未还。
另查明，两被告是夫妻关系，于1992年1月1日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告电白县农村信用合作联社树仔信用社与被告陈雪霞签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，属有效合同。合同签订后，双方应按合同约定全面履行自己的义务，但被告陈雪霞未按约定的还款期限偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告按照合同约定提前请求被告陈雪霞偿还借款本金2850000元及利息合法有据，本院予以支持。
被告陈雪霞向原告借款，两被告用被告曾建荣名下的坐落于茂名市文明北路××号的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告有权在抵押物拍卖、变卖或折价所得款在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
因被告曾建荣对原告借给被告陈雪霞款作连带责任保证，原告请求被告曾建荣对该债务负连带清偿责任，本院依法予以支持。被告陈雪霞、曾建荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈雪霞在本判决发生法律效力后15日内向原告电白县农村信用合作联社树仔信用社偿还借款本金2850000元、利息319796.35元（借款利息按合同约定年利率8.075%计付，从2016年1月21日暂计至2018年2月21日止）及后续利息（自2018年2月22日起至还清借款之日止,按中国人民银行规定的农村信用合作社逾期贷款利率为合同约定年利率8.075%上浮40%计付利息计算）;
二、判令被告曾建荣对被告陈雪霞上述第一项的被告陈雪霞欠原告电白县农村信用合作联社树仔信用社借款本息负连带清偿责任；
三、被告陈雪霞、曾建荣届时不履行上述还款义务，原告有权在实现上述债权的范围内对被告曾建荣名下的坐落于茂名市文明北路109号的房产[房地产权证号：粤房地证字第××号、茂国用（1999）字第00897号]折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费32158元，由被告陈雪霞、曾建荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 蔡小丹
人民陪审员 黎 冰
人民陪审员 刘 少
二〇一八年五月十五日
书 记 员 谭 棉
梁俊翊