上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初38988号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人胡庆华，行长。委托代理人任玉萍，上海融力律师事务所律师。委托代理人郑柳莉，上海融力律师事务所律师。被告王耀然，男，1960年12月22日生，汉族，住上海市。委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。被告魏凤妹，女，1965年11月10日生，汉族，住上海市。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告王耀然、魏凤妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员张巍巍、人民陪审员华文东、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑柳莉到庭参加诉讼。被告王耀然、魏凤妹经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2012年3月1日，被告王耀然、魏凤妹为购房向原告申请借款，与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押借款合同》，合同约定，借款金额为人民币750万元，借款用途为购买上海市宝山区沪太路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋，借款期限为120个月，自2012年3月1日起至2022年3月1日止，贷款利率为年利率7.755%，合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应原贷款基准利率，则合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定；还款方式为等额本息还款，还款日为放款对应日，首次还款日为放款日的次月放款对应日，借款到期时利随本清，合同项下抵押房产共有人被告魏凤妹同意用所购房屋提供抵押担保，并同意接受本合同的全部条款，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用；被告对原告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对被告不能按时支付的利息，按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算，逾期利率为合同贷款利率基础上加收40%确定；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费等)。2012年3月5日，原告与被告至上海市宝山区房地产交易中心对上述房屋办理了抵押登记，登记房地产权利人为王耀然。2012年3月5日，原告向被告王耀然、魏凤妹发放贷款750万元。2015年12月22日起，被告王耀然、魏凤妹即不按合同约定归还借款本息，双方合同约定：若借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿。现已符合合同约定的原告提前收回全部贷款的条件。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告王耀然、魏凤妹归还原告贷款剩余本金5,275,814.25元，并支付截至2016年7月19日的利息170,081.34元，逾期利息12,926.17元；2、请求判令被告王耀然、魏凤妹支付原告自2016年7月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数,利率按贷款合同约定计算)；3、请求判令被告王耀然、魏凤妹支付原告律师费145,602元；4、请求判令若被告王耀然、魏凤妹不履行上述1-3项义务，将拍卖、变卖被告王耀然、魏凤妹抵押给原告的坐落于上海市宝山区沪太路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室抵押物，以抵押物拍卖价款优先清偿被告王耀然、魏凤妹欠原告的贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)；5、请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、个人借款申请表，证明为购买房屋，被告向原告申请借款；证据2、《个人购房抵押借款合同》，证明原告与被告的金融借款合同关系及双方的权利义务；证据3、上海市房地产登记证明-
抵押权登记，证明原告的抵押权已经办理登记；证据4、个人借款凭证、放款通知书，证明原告已根据合同约定履行了放款义务；证据5、不良贷款积欠本息明细表，证明被告拖欠本息情况；证据6、《委托代理合同》、发票、转账凭证，证明了原告为本案支付的律师费。被告王耀然未到庭，于庭后发表答辩意见：1、关于诉请1同意以法院查明的欠款金额予以支付；2、关于律师费，不同意承担，对律师费支付凭证不持异议，要求下调律师费金额到5万元；3、对原告庭后补充的银行扣款回单和对账单不持异议，但个人借款凭证中表明，贷款是支付至0104的账号，但原告提供的对账单没有体现贷款的收款账号。被告王耀然未提供证据材料。被告魏凤妹未应诉答辩。鉴于被告魏凤妹未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，被告王耀然、魏凤妹贷款本金余额为5,275,814.25元，拖欠利息、逾期利息截止2016年7月19日分别为170,081.34元、12,926.17元。原告为本案诉讼支出律师费145,602元。本院认为，涉案《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告王耀然、魏凤妹发放贷款。被告王耀然、魏凤妹未按照约定按时归还借款本息连续三期以上，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告王耀然、魏凤妹支付所欠贷款本息。原告主张贷款于2016年7月19日到期，本院予以准许。至于原告为本案支出的律师费，依据合同约定，应由被告王耀然、魏凤妹承担，且律师费金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王耀然、魏凤妹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金5,275,814.25元；二、被告王耀然、魏凤妹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截止2016年7月19日的利息170,081.34元，逾期利息12,926.17元；三、被告王耀然、魏凤妹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2016年7月20日至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金为基数，按《个人购房抵押借款合同》约定计算)；四、被告王耀然、魏凤妹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费145,602元；五、如被告王耀然、魏凤妹未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告王耀然协议，以上海市宝山区沪太路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告王耀然、魏凤妹继续清偿。案件受理费50,433元、财产保全费5,000元，两项合计55,433元，由被告王耀然、魏凤妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 华文东
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年八月十六日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。