长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第144号
原告王孟红，女，汉族，住吉林省榆树市。
委托代理人曲冲霄，吉林全策律师事务所律师。
被告薛兴松，男，汉族，住长春市二道区。
委托代理人闫玉国，吉林天利人律师事务所律师。
原告王孟红与被告薛兴松租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王孟红的委托代理人曲冲霄，被告薛兴松的委托代理人闫玉国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王孟红诉称：2013年4月1日原、被告签署潮流印象购物商城商铺租赁合同，合同约定：被告承租位于长春市重庆路26号阳光大夏潮流印象商场内三层107﹟商铺，面积8平方米，用于经营女装。租赁期自2013年5月1日至2014年4月30日止，租金为25，920.00元，抵押金为5，000.00元。合同签订后，原告按照合同约定，进场装修，交付租金和抵押金，商铺字号为鑫雨服饰，并在装修完毕后一直营业至今。2014年1月7日，被告以原告长期不正常经营影响商城整体运营效果为由，单方向原告下达清场通知，限原告3日内搬出，原告与之交涉无果，被告于2014年1月11日强行将原告店铺封档，导致原告无法继续营业。原告认为，被告没有法律依据及合同约定单方解除合同并强行封档的行为已经构成严重违约，被告应当将原告剩余月份的租金、抵押金返还给原告，同时应当赔偿原告的合理损失。故诉至法院，请求依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；判令被告返还原告剩余月份租金8，640.00元，抵押金5，000.00元，损失10，504.32元，共计24，144.32元；诉讼费用及其他合理费用由被告承担。
被告薛兴松辩称，原告违反《商铺租赁合同书》的有关规定，被告有权单方解除合同并要求原告清场。2013年3月25日，原告与被告签订的《商铺租赁合同书》第5.2条约定：“乙方（原告）保证商铺按照卖场统一的经营时间正常经营，特殊促销期间的营业时间按甲方（被告）通知执行。未经甲方事先书面许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或擅自推迟（或提前开门和闭门）营业时间”。该《商铺租赁合同书》关于违约责任与解除权9.3条约定：“乙方违反本合同第4.1、4.2、4.3、5.2、5.4、5.9、5.12、5.14、7.2条约定的义务的，应当立即予以改正，改正期间每日应当按日租金标准的两倍向甲方支付违约金，乙方在接到甲方改正通知之日起7日内仍不改正的，甲方有权解除本合同”。而原告自2013年10月起就长期不来人经营，为此，被告多次通知原告要求其遵守合同约定尽快改正错误做法，并多次给原告开具罚款收据，督促其改正，否则将按约定解除《商铺租赁合同书》，但原告始终不予理会，万般无奈，被告才在2014年1月7日最后给原告下达清场通知，要求原告3日内搬出。被告的行为完全符合《商铺租赁合同书》的约定，没有任何违约行为，而原告的行为已构成《商铺租赁合同书》中的违约条件，被告有权单方解除合同，要求其清场；依照《商铺租赁合同书》的约定，因原告违约行为导致被告解除合同的，被告不应退返剩余租金、履约保证金、装修损失等。依据《商铺租赁合同书》第九条违约责任与解除权一项中9.5条规定：“因乙方过错甲方解除本合同的，乙方预缴的租金，履约保证金、装修押金等不予返还，并有权要求乙方额外赔偿甲方因此而遭受的全部损失”。《商铺租赁合同书》8.2.3条的约定：“甲、乙双方依照本合同约定或法律规定解除合同时，或合同期届满未续约的，乙方应在甲方通知期限内搬出商城，如乙方未在合同约定期限或指定期限前完成撤场的，甲方有权采取一切措施进行清场，由此造成的一切责任、费用和损失由乙方负责。逾期撤场的视为乙方自愿放弃其在商铺内的财务的所有权，甲方有权自行处置商铺内的一切物品，逾期撤场期间，乙方每日应按两倍日租金标准向甲方支付违约金至实际离场日，违约金从履约保证金中扣除”。《商铺租赁合同书》“8.2.5特殊情况下对乙方财务的处置，在乙方付清所有应付甲方的相关款项前，甲方有权采取法律手段禁止乙方处置其在商铺内的财物，直至乙方付清所有应付款项，由此造成的一切后果由乙方承担。在8.2.1条约定的撤场期限届满时乙方仍未付清款项的，甲方可用乙方处置上述财物冲抵上述乙方所欠款项，不足部分甲方有权追偿”。根据上述约定，解除合同是因为原告违约造成的，因此，其剩余月份租金及履约保证金、装修损失等被告不但不应予以返还，而且被告还有权依据本合同的有关约定追究原告的违约责任，要求原告按约定按日双倍支付违约金。综上所述，根据《合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。被告认为，原告的主张没有合同和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月25日，原告王孟红（乙方）与被告薛兴松经营的南关区潮流印象购物商城（甲方）签订《商铺租赁合同书》一份，被告薛兴松为该购物商城经营者。合同约定：“甲方出租、乙方承租的商铺地址为长春市重庆路26号阳光大厦潮流印象商场内三层107＃商铺。商铺契约面积8平方米。乙方商铺内的准营商品品种（或服务）为女装，铺货率为100%。租赁期限为壹年，自2013年5月1日起至2014年4月30日终止。甲乙双方达成本合同条款后，甲方将乙方支付25920元作为租金。乙方应在合作期间内保证货品100%的铺货率。本合同签订时乙方应向甲方支付履约保证金5000元。乙方按本合同第8.2条的约定撤场后的3个月后，甲方将剩余履约保证金无息返还乙方。未经甲方事先书面许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或擅自推迟（或提前开门和闭门）营业时间。乙方应严格遵守甲方卖场规章制度，服从甲方依据规章制度进行的管理。严重违法或严重违反甲方管理规章制度的，甲方有权单方解除本合同。严重违反甲方管理规章制度，指乙方违反甲方管理规章制度，被甲方书面警告三次或要求其支付违约金三次以上的情形或符合甲方管理规章制度所述为严重违反管理制度的情形。因乙方过错甲方解除本合同的，乙方预缴的租金、履约保证金、装修押金等不予返还，并有权要求乙方额外赔偿甲方因此而遭受的全部损失。本合同规定的各种通知和函件均以书面方式做出，接收的一方应签订送达回执，如拒绝签收回执，送达方有两名或两名以上的无利害关系人证实送达事宜的，或者通过媒体公告送达的，视为接收方已收到该书面文件，并知悉该文件的全部内容。”另查，2013年6月7日原告向被告交纳租金25920元、履约保证金5000元、装修费2000元。2014年1月7日，被告给原告下发通知，其内容为：“王孟红业主，在商场开业期间，你的铺位长期未正常营业，严重影响商场整体运营，限三日内将当口内货品自行清除，逾期不清，商场将强制执行，剩余租金，抵押金不予返还”。2014年1月11日，被告将原告商铺强行查封。
本院认为，原告与被告经营的南关区潮流印象购物商城签订《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效，双方均应按协议规定履行各自的义务。2014年1月11日，被告在合同未到期的情况下，以原告铺位长期未正常营业，严重影响商场整体运营为由，将原告租赁的商铺强行查封。致使原告无法营业，故原告要求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及要求被告返还剩余月份租金、抵押金的请求应予以支持。关于原告要求被告赔偿损失一节，因无证据证明，故不予支持。关于被告提出原告违约导致解除合同，不应退返剩余租金、履约保证金一节，因无充分证据证明，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款（二）项、九十四条第一款（四）项之规定，判决如下：
一、解除原告王孟红与被告薛兴松经营的南关区潮流印象购物商城于2013年3月25日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告薛兴松于本判决生效后立即退还原告王孟红剩余商铺租金人民币7829元；
三、被告薛兴松于本判决生效后立即返还原告王孟红抵押金人民币5000元；
四、驳回原告王孟红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费404元由原告负担83元，被告负担321元（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 复
审 判 员 刘 爽
人民陪审员 文义梅
二〇一四年四月八日
书 记 员 章鹏飞