鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初3300号
原告：河南高速公路发展有限责任公司安新分公司，住所地新乡市关堤（新长立交桥东100米路北）。
法定代表人：任卫彬，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵敬林，河南宇华大众律师事务所律师。
被告：鹤壁胜泰商贸有限公司，住所地鹤壁市开发区兴鹤大街南段。
法定代表人：聂福明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李俊伟，男，1970年5月19日出生，汉族，该公司职工，住鹤壁市淇滨区。
委托诉讼代理人：李宏亮，河南世纪唐人律师事务所律师。
原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司（以下简称高速公路安新分公司）与被告鹤壁胜泰商贸有限公司（以下简称胜泰公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人赵敬林，被告委托诉讼代理人李俊伟、李宏亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高速公路安新分公司向本院提出诉讼请求：1、被告腾清并返还位于京港澳高速公路鹤壁养护工区院内的租赁场地和房屋；2、被告支付自2016年6月11日起至归还租赁土地之日止的场地租赁费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月10日，其公司与鹤壁云图商贸有限公司（后变更名称为鹤壁胜泰商贸有限公司）签订一份土地租赁协议，双方约定租赁期限为2015年6月10日至2016年6月10日，土地租赁费为每年8万元。租赁协议于2016年6月10日到期，被告胜泰公司在租赁协议到期前未就续租事宜与其公司达成一致意见，在租赁期限届满后强行占用至今，且未支付任何费用。其公司于2016年7月6日向被告胜泰公司呈送告知书一份，向其说明拒不归还涉案土地的法律后果，但被告胜泰公司至今未予恢复租赁场地原状并返还其公司，导致其公司国有资产权益受损。综上，为维护其公司的合法权益，诉至法院。
被告胜泰公司辩称：原告高速公路安新分公司诉请不能成立。2007年9月6日，其公司与河南高速公路发展有限责任公司就涉案场地签订了租赁合同，此后正常使用。2013年3月1日在其公司合法租赁期限内，原告高速公路安新分公司又将涉案场地租赁给鹤壁市恒兴路桥有限公司。2015年6月10日，在原告承诺鹤壁市恒兴路桥公司誊清场地，并负责解决使用权问题的情况下，被告与原告高速公路安新分公司签订了租赁协议，随后其公司交纳了8万元租赁费，但合同签定后，原告并未按照约定处理与鹤壁市恒兴路桥有限公司的场地，且没有向其公司交付涉案场地，导致其公司不能使用租赁场地，根据租赁协议第4条约定，租金应予减免并支付10%的违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1-6，被告对其真实性均无异议，对上述证据的真实性，本院予以确认。
被告胜泰公司提交的证据1租赁合同没有河南高速公路发展有限责任公司的盖章，对该证据本院不予采信；证据2系复印件，无法核实真实性，且与本案无关，本院不予采信；证据3与本案无关，本院不予采信；证据4原告高速公路安新分公司认可收到该信函，对此本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高速公路安新分公司对京港澳高速公路鹤壁养护工区3.75亩土地对外公开竞价招租发布竞价须知，该须知载明：标的一切均以实地现状为准，请参加竞价招租的单位和个人务必看清和了解所招租土地之现状，参加竞价招租者一旦报名，即表明已了解和认可所招租土地的一切情况。2015年4月16日，鹤壁市云图商贸有限公司向原告高速公路安新分公司出具确认函，载明：“……我公司对《竞价须知》上各项条款充分理解且均无异议，愿意参加该土地使用权的招投标……”。2015年6月5日，河南高速公路发展有限责任公司向原告高速公路安新分公司出具闲置土地授权书，授权原告高速公路安新分公司对涉案土地行使监管使用、对外租赁、合同签订等权利。后原、被告双方签订《租赁协议》，主要约定：鹤壁云图商贸有限公司（乙方）承租原告高速公路安新分公司（甲方）位于京港澳高速公路鹤壁养护工区院内3.75亩土地，租赁期限为2015年6月10日至2016年6月10日，缴费方式为年缴，场地租赁费共计8万元，协议签署生效后10日内支付第一租赁年度租金。由于产权或使用权问题引起的纠纷由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方按剩余租赁期限对应的10%支付乙方违约金，对应租金减免。2016年1月27日，鹤壁云图商贸有限公司变更为本案被告鹤壁胜泰商贸有限公司。2016年7月6日原告高速公路安新分公司向被告胜泰出具告知书，主要载明：贵公司与我公司签订的“场地租赁协议”已于2016年6月10日到期。请贵公司在2016年7月15日前清理所属财物并搬迁你方在该场地修建的临时建筑物。逾期未办理的，将视为贵公司对上述财物和临时建筑物所有权的自愿放弃。2016年7月8日，被告胜泰公司向原告高速公路安新分公司出具信函，主要载明其公司已收到原告的上述告知书，其公司认为原告高速公路安新分公司在使用面积上不符，使用环境上不能清除当地占地用户，存在合同欺诈行为，致使其公司经济损失，原告高速公路安新分公司应赔偿，其公司将对原告高速公路安新分公司下达的告知书不予理睬，并保留向法院的诉讼权利。
另查明：涉案场地上有原告高速公路安新分公司的三间房屋，涉案场地西南角及西北角各有案外人所建彩钢房。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，被告胜泰公司承租原告高速公路安新分公司的涉案场地及房屋，并签订租赁协议，双方意思表示真实，双方的租赁合同关系成立，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。涉案租赁协议到期后，被告胜泰公司未从涉案场地中搬离，应承担返还涉案场地及房屋的责任。故对原告高速公路安新分公司要求被告胜泰公司腾清涉案租赁场地及房屋并返还其公司的诉讼请求本院予以支持。
关于原告高速公路安新分公司要求被告胜泰公司支付占用期间租金的诉讼请求，本案中，涉案租赁合同到期后，原告高速公路安新分公司向被告胜泰公司出具告知书，要求被告胜泰公司搬离涉案场地，被告胜泰公司向原告高速公路安新分公司出具信函，以原告高速公路安新分公司违约为由，对原告的告知书不予理睬，并声明保留诉讼权利。后被告胜泰公司继续占有涉案场地。被告胜泰公司主张原告违约应采取正当方式予以解决，被告胜泰公司在涉案租赁合同到期后以原告违约为由对原告要求搬离的告知书不予理睬并仍继续占用涉案场地的行为不当，应支付原告高速公路安新分公司占有使用费。涉案租赁合同于2016年6月10日到期，双方约定租赁费为每年8万元，故被告胜泰公司应自租赁合同到期日的次日起即2016年6月11日起按每年8万元的标准支付占用使用费至实际返还涉案场地之日止，对此本院予以支持，超出部分不予支持。关于被告胜泰公司辩称原告高速公路安新分公司未处理涉案场地所建彩钢房应减免租金并支付违约金的意见，因被告胜泰公司未提交证据证明涉案场地案外人所建彩钢房的时间及因此导致其公司无法正常生产经营，对被告胜泰公司的该意见，本院不予采纳。案经调解无效，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告鹤壁胜泰商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内腾清并向原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司返还位于鹤壁市淇滨区京港澳高速公路鹤壁养护工区院内的涉案场地及房屋；
二、被告鹤壁胜泰商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司占有使用费(自2016年6月11日起按每年8万元计付至实际腾清并返还涉案场地及房屋之日止)。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告鹤壁胜泰商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 王丽芳
审 判 员 温 丽
人民陪审员 李国良
二〇一七年十月三十日
书 记 员 郭丙乾