宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民商初字第182号
原告张惠，女，1988年7月11日出生，汉族，高中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人朱顺关，宁夏辅德律师事务所律师。
原告张鑫蕊，女，汉族，2005年12月3日出生，学生，住宁夏回族自治区银川市西夏区。系张惠之女。
原告张子轩，男，汉族，2013年10月29日出生，住宁夏回族自治区银川市西夏区。系张惠之子。
原告张鑫蕊、张子轩法定代理人张惠，女，1988年7月11日出生，汉族，高中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘加纯，系该公司董事长。
委托代理人刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告张惠、张鑫蕊、张子轩与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理。依法由代理审判员段琼适用简易程序于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告张惠及委托代理人朱顺关，原告张鑫蕊、张子轩的法定代理人张惠，被告鸿曦公司委托代理人刘亚维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张惠、张鑫蕊、张子轩诉称，原告张惠与张波于2008年2月1日登记结婚，婚后生育原告张鑫蕊、张子轩。2011年7月14日，张波购买被告开发的永宁县望远镇万商汽车城综合楼商务公寓C1幢13层01B号房屋一套，张波交清了全部房款，但被告未按约定交付房屋。2013年3月24日，张波因交通事故死亡，涉案房屋经西夏区法院确认为原告继承。原告起诉要求确认张波与被告签订的商品房买卖合同及补充协议于2014年3月31日解除；被告退还三原告购房款179508.00元；被告向三原告支付违约金34817.00元；诉讼费及其它费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
一、居民户口本一份，证实原告身份的事实；
二、《商品房买卖合同》及补充合同各一份，证实原、被告签订该合同、并约定权利、义务的事实；
三、收据三份，证实原告按约交付房款的事实；
四、民事调解书一份，证实张波因交通事故意外死亡，原告具有合法、适格的主体资格；
五、解除合同通知书、申通快递详情单、银川荣丰申通快递服务有限公司的说明、快递签收短信，证实原告依照法定和约定程序，已经合法解除了张波与被告签的商品房买卖合同及补充协议的事实。
经庭审质证，被告对前四份证据的真实性无异议，但认为违约金应按合同约定的已付款5%计算；对第五份证据不予认可，认为该证据属原告单方制作，无法证实被告已经签收，短信是摘抄件，不能证实是申通公司发给原告。
被告鸿曦公司辩称，对原告诉讼请求被告不予认可，原告要求解除2011年7月4日签订的商品房合同缺乏事实依据，被告未收到解除商品房买卖合同的通知。即使合同解除，原告要求违约金过高，应按合同约定的违约金计算。
被告鸿曦公司未就其主张向本院提交证据。
经本院审查认为，原告提供证据来源合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明，原告张惠与张波（已死亡）系夫妻，生育原告张鑫蕊、张子轩。2011年7月14日，张波与被告鸿曦公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，张波购买被告开发的永宁县望远镇万商汽车城综合楼C1幢13层01B号商务公寓一套；张波作为买受人应于2011年7月14日付清房款179508.00元；被告应在2013年6月30日前交付房屋，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，被告应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向原告支付违约金。合同签订后，张波于2011年7月14日按约向被告交付了全部房款。2013年3月24日，张波因交通事故受伤后死亡。继承纠纷案件经银川市西夏区人民法院受理并作出（2013）夏民初字第1105号民事调解书，载明“二、位于宁夏银川西夏区运材巷才运家园7号楼2单元502室（房权证西夏区字第20100423**号）房屋1套、位于宁夏永宁县万商国际汽车城第C1幢13层01B号房屋1套、宁A8L0**长城牌轻型普通货车1辆、牛奶罐1个、奶牛18头及牛圈1个均由被告张惠、张鑫蕊、张子轩继承；”。后因被告未按合同约定期限交付房屋，原告张惠于2014年3月28日向被告发出《解除合同通知书》要求解除被告与张波签订的购房合同、退还房款并支付违约金，同日，原告通过邮寄方式送达被告，被告未在申通快递详情单上签字，但银川荣丰申通快递服务有限公司出具说明，载明“单号668631437504的邮件（收件地址银川金凤区正源北街和信创展中心11楼1-3号营业房），此件2014年3月29日已正常签收。”被告未对原告的《解除合同通知书》给予回应。
本院认为，张波（已死亡）与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，双方应按合同约定认真履行。张波购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向张波交付符合约定的房屋，逾期交付，应当按照合同约定承担相应的责任。原告张惠、张鑫蕊、张子轩作为张波合法的遗产继承者，享有对该套涉案房屋的相关权利。按照合同约定，被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，解除合同后，被告应退还已交付房款。被告以未收到《解除合同通知书》为由进行抗辩，但原告提供银川荣丰申通快递服务有限公司出具的说明，能证实被告已于2014年3月29日签收，故对被告的辩称意见本院不予采信，该《商品房买卖合同》及补充协议于送达之日予以解除。原告要求按年利率6.65%从交付房屋的第二日计算违约金的诉请，但根据合同第九条第二项约定逾期超过30日，解除合同的被告应按买受人累计已付款的5%向原告支付违约金。本院认为违约金被告应从签收《解除合同通知书》之日2014年3月29日起30日内（止于2014年4月27日）按已付房款5%，计8975.40元向原告支付；逾期未支付，应以房款179508.00元与违约金8975.40元之和按年利率6%从2014年4月28日算至2014年6月14日为1487.21元。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张惠、张鑫蕊、张子轩购房款179508.00元；
二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张惠、张鑫蕊、张子轩支付违约金10462.61元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4614.00元，减半收取2307.00元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 段 琼
二〇一四年八月五日
书 记 员 孙彩霞
附：本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。