新疆维吾尔自治区额敏县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）额民一初字第01319号
原告：拜迪努尔·哈米提，女，1978年4月6日出生，维吾尔族。
委托代理人：王相坤，新疆塔原律师事务所律师。
被告：塔城地区刚坚房地产开发有限公司。
法定代表人：索南多杰，该公司董事长。
住所地：额敏县文化路农业银行综合楼*单元***室。
委托代理人：赵玉雯，女，1983年5月29日出生，汉族，塔城地区刚坚房地产开发有限公司职员。
原告拜迪努尔·哈米提与被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理，依法由审判员冯建芸适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理，原告拜迪努尔·哈米提及其委托代理人王相坤，被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司的委托代理人赵玉雯到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告拜迪努尔·哈米提诉称，2014年7月17日，原告在被告开发建设的伊翎国际住宅小区购买住宅楼一套，双方签订了一份商品房买卖合同。合同第三条约定，楼房位于X幢X单元XXX室，建筑面积121.95平方米，房价每平方米3543元，总房款432069元。第六条约定，首付款132069元，余款300000元由被告办理公积金贷款。合同第八条约定，交房时间为2014年9月30日前。第九条约定：逾期交房超过30日，买受有权解除合同，出卖人在合同解除后30日内退还已付房款，并承担已付款0.5％违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了首付款，被告也在银行办理了公积金贷款。2014年10月份，原告要求被告按约定的日期交付楼房，但是被告的楼房没有竣工。直到2015年9月初被告的楼房仍未竣工，逾期交房已超过一年的时间。原告认为，被告的行为已严重违约，给原告带来了极大的生活困难。双方签订的合同第九条第二款约定的附解除条件已成就。现依合同法有关规定，提起诉讼。一、请求解除商品房买卖合同，退还已付房款380710.38元；二、被告支付违约金19035.51元（计算方法：380710.38元×0.5％）；三、被告承担本案的诉讼费及其他费用。
被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司辩称，原、被告双方签订房屋买卖合同是事实。被告也同意解除合同，但说明的是被告实际收到原告房款372069元。维修基金、工本费被告同意退还原告。原告诉求的违约金，被告认为按合同约定应为1860.35元。诉讼费用被告愿意承担。
原告拜迪努尔·哈米提为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份。用以证明：被告未按期交付房屋，合同解除条件成立，违约金的计算方法。
被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司质证认为：合同的真实性、合法性、关联性认可。
本院认证认为：被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司对该合同真实性、合法性、关联性认可，是双方真实意思表示，内容合法有效，经本院庭审审核认定，该证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据。
2、住房公积金贷款资金划转通知书一份、工商银行个人贷款凭证一份、首付款收据一份、维修基金收据一份、房屋所有权登记工本费80元票据一份。用以证明：原告已交房款、维修基金、工本费共计380790.38元。
被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司质证认为：认可。
本院认证认为：被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司认可，该组证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据。对于房屋所有权登记工本费80元票据，庭审中原告增加诉讼标的要求被告支付工本费80元，因原告在本院指定期间内未补诉讼费用，故本院不予审理。
被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司对自己抗辩理由，未向本院提交证据。
根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院依法确认事实如下：
2014年7月17日，原告与被告签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告位于额敏县红花路南侧伊翎国际X幢X单元XXX号，房款总计432069元。双方约定，买受人付款方式：原告签订合同时支付房款132069元，余款300000元办理贷款；交付期限第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格、2、该商品房经综合验收合格、3、商品房经分期综合验收合格4、商品房取得商品住宅交付使用批准文件条件。同时约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、下列不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人2、不可预见的客观因素，地质灾害、气候条件异常等3、影响正常施工，交付日期可以顺延。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合通知之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告于2014年7月16日向被告支付房款132069元，于2014年10月14日通过住房公积金贷款向被告支付房款240000元。剩余房款60000元被告同意原告延期给付。原告至今未给付。
另查明，2014年9月9日，额敏县住房和城乡建设局收取原告维修基金8641.38元。同年9月10日，原告向额敏县住房和城乡建设局支付办理房屋所有权登记工本费80元。
本院认为，原、被告2014年7月17日签订商品房买卖合同是在双方自愿、平等、协商的基础上签订的合同，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告因被告未按期向原告交付房屋，要求解除双方签订的商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，被告亦同意解除合同。故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告退还已付房款380710.38元（包含维修基金8641.38元）的诉讼请求，被告同意退还原告购房款372069元（计算方法：132069＋240000元），也愿意承担维修基金8641.38元。故对原告的该项诉讼请求本院也予以支持。对于原告要求被告支付违约金19035.51元的问题。被告未在合同约定时间将综合验收合格的房屋交付原告使用，被告逾期交房已构成违约。依照合同约定，原、被告均同意解除合同，被告应当按照合同约定的向原告支付已付房款的0.5％违约金。因原告计算有误，原告缴纳的维修基金8641.38元并非房屋款，故该费用不应计算在内。依双方合同约定，被告应向原告支付违约金1860.35元〖计算方法：（132069＋240000元）×0.5％〗。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告拜迪努尔·哈米提与被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司2014年7月17日签订商品房买卖合同。
二、被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告拜迪努尔·哈米提购房款372069元、维修基金8641.38元、违约金1860.35元，合计382570.73元。
三、驳回原告拜迪努尔·哈米提的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件争议标的数额399746元，案件受理费7296元，减半收取3648元，投递费130元，合计3778元（原告拜迪努尔·哈米提已预交），由被告塔城地区刚坚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。
审判员 冯建芸
二〇一五年十月十四日
书记员 李桂鹤