湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1103民初1008号
原告：永州市鸿盈物业管理有限公司，住所地永州市冷水滩区长丰大道与亲水路交汇处西南角B栋。
法定代表人：张治群，该公司董事长。
委托代理人：刘春林，东安县平和法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
委托代理人：贺申生，男，1958年3月11日出生，汉族，住永州市冷水滩区，该公司总经理，代理权限为特别授权。
被告：永州市恒杰体育文化传播有限公司，住所地永州市冷水滩区河东梅湾新区（新世纪佳园）。
法定代表人：彭为刚，该公司董事长。
原告永州市鸿盈物业管理有限公司诉被告永州市恒杰体育文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州市鸿盈物业管理有限公司委托代理人刘春林、贺申生到庭参加了诉讼，被告永州市恒杰体育文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永州市鸿盈物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告永州市鸿盈物业管理有限公司与被告永州市恒杰体育文化传播有限公司签订厂房租赁合同；2.依法判令被告永州市恒杰体育文化传播有限公司立即支付原告永州市鸿盈物业管理有限公司厂房租金99953元、综合管理费4245元，计币104198元，租金及综合管理费计算到支付完毕之日止；3.依法判令被告永州市恒杰体育文化传播有限公司立即支付原告永州市鸿盈物业管理有限公司垫付的水电费8568元；4.依法判令被告永州市恒杰体育文化传播有限公司赔偿原告永州市鸿盈物业管理有限公司违约金100000元；5.依法判令被告永州市恒杰体育文化传播有限公司支付原告永州市鸿盈物业管理有限公司给予装修期免二个月房租88480元的五分之四，计币70784元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月26日，被告因经营需要与原告租赁厂房，并签订了“厂房租赁合同。合同约定：出租方（原告）将位于永州经济技术开发区鸿意工业园内的钢构10号栋厂房面积4706.41平方米租给承租方（被告）使用。租期5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。租金计算方式为：二年内按厂房租赁面积每平方米9.4元人民币计算每月租金为44240元（不含税金），二年后厂房租金按上年度的单价基础上每年递增3%计算租金。免二年月装修期租金。承租方（被告）向出租方（原告）交纳二个月租金既80000元为保证金，合同期满后，出租方无息退还承租方。租金支付方式：每个月10日预付下个月租金。租赁期间承租方应向出租方按月缴纳综合管理费，按租赁面积每平方米0.6元计算每月管理费为2823元。出租方向承租方提供水、电供应系统，费用由承租方自行负责。违约责任：本合同有效期内，任何一方违约，除赔偿对方违约金10万元外，并赔偿对方的相关损失，对方有权提出解除本合同。2017年9月10日被告永州市恒杰体育文化传播有限公司向原告永州市鸿盈物业管理有限公司提出厂房退租2347平方米的申请，得到了原告的同意。从2017年9月26日起按被告实租面积2359平方米计算租金和综合管理费。被告从2018年1月份开始就拖欠房屋租金、综合管理费、水电费至今未交。原告多次向被告催收未果。被告与原告签合同五年期限，原告才给予被告二个月免费房租的，被告既然不完全履行合同的约定，应按二个月房租88480的五分之四，计币70784元支付给原告，可与合同保证金80000元相抵。被告不信守合同，其行为已构成违约，应承担违约责任，为维护原告的合法权益不受侵害，特起诉到法院，请求支持原告的诉请。
被告永州市恒杰体育文化传播有限公司未予答辩（未到庭）。
经审理查明,2016年12月26日，被告因经营需要与原告租赁厂房，并签订了《厂房租赁合同》，出租方（甲方）永州市鸿盈物业管理有限公司，承租方（乙方）：永州市恒杰体育文化传播有限公司，合同约定，一、甲方将位于永州市经济技权开发区鸿意工业园内的钢构10号栋厂房租给乙方使用，计租面积为4706.41平方米。二、乙方租用该厂房期限为5年，自2017年1月1日起，至2021年12月31日止；此租赁期满后，市场同等条件下，须优先租给乙方。三、二年内厂房租金按建筑面积计算每平方米每月租金为人民币9.4元（不含税价），厂房每月租金为人民币肆万肆仟贰佰肆拾元整（￥44240.00元），二年后厂房租金在一年度的单价基础上每年递增3%。前两个月为装修期，免收租金。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付厂房租赁保证金及一个月租金。保证金为两个月租金，合同期满乙方付清租金及所有应付费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。五、租金交付按月支付，租金均以银行转账方式交付，乙方应提前10日预付下一期租金，逾期交付租金的，每天按迟付租金总额的3‰加付逾期付款违约金，逾期10天未付租金，视为乙方违约，甲方有权终止合同，并保留行使其他追索损失的权利。由此造成的经济损失由乙方自行负责。六、租赁期间，乙方按月缴纳综合管理费，按计租面积计算每月每平方米综合管理费为0.6元，每月管理费为人民币贰仟捌佰贰拾叁元整（￥2823.00），前两个月为装修期，免收综合管理费。
七、甲方将厂房出租给乙方作生产及生产相关用途使用。如乙方用于其他用途，须经过甲方书面同意。八、甲方为乙方提供用电用水，费用由乙方自行负责。供电变压器由甲方提供现成的315千伏安变压器，甲方负责向电力部门办好相关手续。厂房所需的低压线路及计量电表由乙方承担。若乙方因生产需要增容，费用乙方负责，基本电费按实际用电量进行分摊。水管由甲方负责安装分水管进厂房一层，并安装好计量水表。甲方提供给乙方使用的用水、用电等设施，安装后使用前的检测验收合格由甲方承担，租赁期内均由乙方负责出资维修保养及检测检验。……。十四、本合同有效期内，任何一方违约，除赔偿对方违约金拾万元外，并赔偿对方的相关损失，对方有权提出解除本合同。合同签订后，双方履行了合同义务。2017年9月10日被告永州市恒杰体育文化传播有限公司向原告永州市鸿盈物业管理有限公司提出厂房退租2347平方米的申请，得到了原告的同意，从2017年9月26日起按被告实租面积2359平方米计算租金和综合管理费。被告从2017年2月份至2018年3月30日，共拖欠原告租金99953元、管理费4245元、水电费8586元。原告多次催收未果，酿成本案纠纷。
上述事实有租房合同、水电费清单、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的租赁合同合法有效，被告拖欠原告租金已违约，应承担违约责任，原告诉请被告偿还租金99953元、综合管理费4245元、水电费8586元的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告承担上述费用计算至支付完毕日止，该请求内容不明确，本院不予支持；合同约定承租方违约，出租方可解除合同，并赔偿违约金，故原告诉请解除合同并要求被告赔偿违约金10万元的诉讼请求，本院予以支持；合同约定装修期免二个月房租，原告要求被告承担该二个月五分之四的房租，不符合合同约定，本院不予支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告永州市鸿盈物业管理有限公司与被告永州市恒杰体育文化传播有限公司签订的厂房租赁合同；
二、在本判决生效后三日内，被告永州市恒杰体育文化传播有限公司偿付原告永州市鸿盈物业管理有限公司租金99953元、综合管理费4245元、水电费8586元；
三、在本判决生效后三日内，被告永州市恒杰体育文化传播有限公司偿付原告永州市鸿盈物业管理有限公司违约金10万元；
四、驳回原告永州市鸿盈物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费5553元，由被告永州市恒杰体育文化传播有限公司承担。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 成向阳
人民陪审员 唐艳华
人民陪审员 邓风云
二〇一八年五月十五日
代理书记员 蒋露艳