大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初2196号
原告：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，住所地大连市甘井子区汇信街16号，统一社会信用代码91210211554984603N。
负责人：王立峰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：史晓丹，系辽宁利金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小溪，系辽宁利金律师事务所实习律师。
被告：邓艳梅，女
原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司与被告邓艳梅物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司的委托诉讼代理人史晓丹、王小溪，被告邓艳梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告物业管理费8,611.58元及违约金2,583.47元。事实和理由：原、被告双方于2014年6月27日签订了《前期物业服务协议》，协议约定物业服务费缴纳方式为每年预交纳四次，第一年的物业服务费，业主于房屋交付时交纳，以后每年的物业服务费，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日或者按半年、一年期预缴纳。逾期缴纳服务费的，逾期之日起每日加收应交费用的�分之三的违约金。被告是***业主，自2016年1月1日起至2017年3月31日止，拖欠物业服务管理费8,611.58元，故诉至法院。
被告邓艳梅辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是案涉房屋的业主，房屋面积属实，未交物业费的时间属实，物业费标准属实。不缴纳物业费的原因是对原告的服务不满。2015年7月顶楼排水管冻裂了，因为被告房屋是下跃，房屋基体不稳下沉造成被告家墙体裂开，排水管也碎了。当时连续两三天的大暴雨，因此水就无法从排水管排出，而是顺着墙体流，就淹到被告家中，整个屋子的地板都泡了。当时原告找人来看过，后来修过了，但是墙体下沉了。雨管解决了，但墙体还是这样。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：
1.2014年6月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议》，协议约定：原告为被告房屋竣工验收交付使用后提供前期物业服务；物业服务费洋房住宅（5层）人民币3.5元/平方米/月；物业服务费每年预交纳四次，第一年的物业服务费，业主于房屋交付时交纳，以后每年的物业服务费，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日或者按半年、一年期预缴纳；逾期缴纳物业服务费的，甲方可以从逾期之日起每日加收应交费用的千分之叁的违约金。合同签订后，原告进入该小区提供物业服务至今。
2.被告系大连市甘井子区***房屋的业主，房屋面积为164.03平方米。被告未缴纳自2016年1月1日至2017年3月31日期间的物业费。
本院认为，业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按约定交纳物业费。根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米3.5元，故，被告理应依约交纳2016年1月1日至2017年3月31日的物业服务费8,611.58元（3.5元/月/平方米*164.03平方米*15个月），借故拖欠无理。
关于原告主张被告支付违约金一节。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，原告的主张理应得到支持。但本院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障；现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强�通、履行各自的义务。同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面，存在一定的违约行为，应承担相应的违约责任。综合考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化，故本案不予支持原告的违约金主张。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着眼未来，多考虑全体业主尤其是已交费业主的利益，不要因为少部分业主的纠纷而损害整个小区业主的整体权益。
关于被告辩称排水管冻裂、房屋墙体下沉、开裂导致被告家中被淹的问题，本院认为，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。首先，对于排水管冻裂，被告并未提供证据予以证明，亦无证据证明原告对此有过错或未履行相关责任。其次，房屋墙体下沉、开裂系建筑质量问�，现在房屋尚未超过质量保证期，若被告家中确有损失，可另行向相关责任方主张。第三，被告所称的事项发生在2015年7月，被告以此为由拒交2016年之后的物业费没有法律依据。故，对于被告上述的辩称，因无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告邓艳梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司自2016年1月1日至2017年3月31日的物业服务费人�币8,611.58元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由被告邓艳梅负担。被告邓艳梅负担部分于本判决生效之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 刘 瑾
人民陪审员 王景华
人民陪审员 张爱华
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 孙 蕾
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民�诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。