湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初7651号
原告（反诉被告）：陈子雷，男，1981年1月27日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：谢亚龙，湖南琨霖律师事务所律师。
被告（反诉原告）：冯亮，男，1970年10月17日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
委托诉讼代理人：李卷花（系被告妻子），女，1976年2月6日出生，汉族，住陕西省旬阳县。
原告（反诉被告）陈子雷（以下简称原告）与被告（反诉原告）冯亮（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谢亚龙和被告的委托诉讼代理人李卷花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出本诉诉讼请求：1、被告立即返还原告购房款7万元，并向原告赔偿2万元的违约金；2、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；3、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实和理由：原、被告于2017年4月14日签订房地产买卖合同，并于合同签订当日生效。合同约定原告购买被告所有的位于长沙市洞井铺铁一处新0**栋603号房产，另约定了房屋总价款、房款支付方式等。合同签订后，原告依约于2017年4月14日向被告支付了2万元定金，并于2017年4月17日前向被告支付了5万元，被告至今未将该房屋交付给原告，已严重违约。目前因长沙市限购政策，合同已经无法继续履行，但被告一直拒绝赔偿且不退还原告的购房款。
被告针对本诉辩称，本案中系原告违约，原告应当赔偿被告相关费用。原告因贷款无法办理，导致房款无法按时支付，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
被告向本院提出反诉请求：1、判令原告根本违约，原告支付被告违约金和实际损失3万元；2、解除原、被告之间签订的房地产买卖合同；3、本诉和反诉费用均由原告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月14日签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于长沙市洞井铺铁一处新0**栋603号房产，另约定了房屋总价款、房款支付方式等。在签订合同后6个月内，被告多次催促原告履行合同义务，要求支付剩余房款，办理房产过户，但原告以各种理由拖延，导致合同无法正常履行，构成单方违约。
原告针对被告的反诉辩称，1、原、被告签订的合同约定了贷款时间以及交房时间，在贷款期间内，由于长沙市限购政策导致合同无法继续履行，原告不存在违约行为，且已实际依约履行支付定金和首付款的义务；2、根据合同约定，被告应当在原告交清7万元后将房屋交付原告使用，被告一直未履行该义务，系被告违约在先，应当驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《房地产买卖合同》、国内支付业务付款回单、个人账户对账单、《收条》、《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》、微信记录予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2017年4月14日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定：1、买方自愿购入卖方所处长沙市洞井普铁一处新0**栋之房产，建筑面积为64.74平方米，房地产权证号码00××80；2、该房地产已办理房产证，无抵押或其他权利负担，卖方对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理；3、该房地产转让成交价为370000元，买方在签署本合同当日向卖方支付定金20000元，于2017年4月17日前付清首期楼款50000元，买方申请银行按揭300000元（具体贷款金额以银行批准为准）支付给卖方，买方需于2017年6月14日前申请按揭，尾款300000元待双方确认交房并结清所有费用后划到卖方账户；4、卖方须在买方付完70000元首付款后将该房地产交予买方使用。合同签订后，原告依约向被告支付定金20000元和首期房款50000元，被告依约向原告交付了涉案房屋钥匙一把。之后，原告申请银行按揭贷款并已面签，因长沙市房地产住宅市场调控政策影响，原告未能如期办理好房产贷款按揭，致使涉案房屋产权过户手续未能办理。双方就此协商未果，原告诉至法院，请求依法裁决。本院于2017年11月14日向被告送达了本诉起诉状及证据副本。被告在本案审理过程中提起反诉。
另查明，2017年5月20日，长沙市住房和城乡建设委员会发出《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，内容包括:为加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护我市房地产住宅市场稳定有序，经市人民政府研究同意，现将有关事项通知如下：暂停对限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品住房（含新建商品住房和二手住房），暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。根据上述通知，原告被限制购买本案诉争房屋。
本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应严格履行合同约定的权利义务。
1、关于《房地产买卖合同》的解除。根据长沙市住房和城乡建设委员会于2017年5月20日发出的《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，原告被限制购买本案诉争房屋，故本案诉争《房地产买卖合同》已无法履行，故原告和被告请求解除《房地产买卖合同》，本院予以支持；
2、关于本诉的诉讼请求。（1）定金及购房款的退还。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订《房地产买卖合同》已解除，原告请求被告退还定金及购房款合计7万元，符合法律规定，本院予以支持；(2)违约金的赔偿。原告请求被告赔偿违约金2万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；
3、关于反诉的诉讼请求。原告按约定向银行申请按揭贷款并已面签，因长沙市房地产住宅市场调控政策影响，贷款未能审批通过，原告对合同无法履行导致纠纷发生不存在主观过错，涉案合同目的未能实现，不可归责于原告。故被告请求原告支付违约金和实际损失3万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（五）项、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈子雷与被告(反诉原告)冯亮签订的《房地产买卖合同》解除；
二、被告(反诉原告)冯亮于本判决生效后7日内返还原告（反诉被告）陈子雷定金及房款合计70000元；
三、驳回原告（反诉被告）陈子雷的其他本诉请求；
四、驳回被告(反诉原告)冯亮的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2050元，因适用简易程序减半收取1025元，反诉受理费275元，合计1300元，由原告（反诉被告）陈子雷负担1025元，被告（反诉原告）冯亮负担275元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一八年一月十一日
书记员 罗 彬
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。