成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第3636号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。
被告昝旺。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告昝旺追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨茜，与人民陪审员李祥、王万川组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告住房置业的委托代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告昝旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业诉称，2011年10月26日，被告与中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称建行铁道支行）签订《个人住房公积金借款合同》，约定由建行铁道支行向被告发放贷款250000元，用于被告购买房屋；2011年4月26日，建行铁道支行与建行铁道支行签订《本金最高额保证合同》；2011年10月26日，原告与被告签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定由被告将位于成都市郫县犀浦镇的房屋抵押给原告，作为原告为被告申请建行铁道支行购房贷款提供连带保证担保的反担保；后因被告未按约偿还借款，建行铁道支行决定提前收回贷款，并要求原告作为连带责任人履行还款义务，原告履行了连带保证义务向建行铁道支行代被告清偿了贷款本息243668.69元。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.被告向原告支付原告因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计243668.69元及自2014年5月9日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利息计算）；2.被告向原告支付《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违约金75000元；3.被告向原告支付律师费13433元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。
被告昝旺未书面答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2011年10月26日，昝旺与建行铁道支行签订《个人住房公积金借款合同》，主要约定：由建行铁道支行向昝旺发放借款250000元用于购买位于成都市郫县犀浦镇的房屋，贷款期限为240个月；本合同项下的担保方式为保证人提供连带责任担保加昝旺以本合同贷款所购房屋向建行铁道支行提供抵押担保，本合同所称的保证人是指住房置业，担保方式为连带责任担保，担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
2011年4月26日，建行铁道支行与住房置业签订《本金最高额保证合同》，主要约定：住房置业为自2011年4月27日至2012年4月26日期间内因购买住房而通过建行铁道支行申请住房公积金贷款的不特定借款人提供最高额保证担保，担保的范围为贷款本金（贷款本金金额之和最高额度不超过11500000000元）、利息、实现债权的费用。
2011年10月26日，住房置业与昝旺签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：昝旺因购买住房/商业用房向建行铁道支行申请借款250000元，住房置业为此笔贷款提供连带责任保证担保，昝旺将所购房产抵押给住房置业作为反担保，抵押住房位于成都市郫县犀浦镇五粮村，抵押（反担保）的范围为住房置业代昝旺偿还给银行的全部债务、住房置业行使债权及抵押权所产生的一切费用、违约金以及其他损失费用；保证责任期间内，因昝旺未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任的，住房置业有权依法处置抵押物并优先受偿，住房置业通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由昝旺承担；昝旺未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。
2014年4月21日，四川省成都市中大公证处出具（2014）川中证字第10564号《公证书》，公证事项为建行铁道支行对昝旺邮寄《提前收回贷款本息通知书》。
2014年5月8日，建行铁道支行出具《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》一份，载明：住房置业担保的借款人昝旺未按时归还贷款，建行铁道支行已向借款人发出了《提前收回贷款本息通知书》，要求住房置业履行担保责任，代为清偿昝旺所欠的贷款本息共计243668.69元。
2014年5月12日，住房置业代昝旺结清贷款本息共计243668.69元。
另查明，四川天天律师事务所与住房置业签订《委托代理合同》，约定由四川天天律师事务所指派律师代理本案；四川天天律师事务所于2014年6月9日向住房置业开出号码为01502853、金额为13433元的发票一张，发票项目内容一栏载明“律师代理费”，备注内容一栏载明“昝旺案”。
上述事实，有原告的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、被告的身份证件、《个人住房公积金借款合同》、《本金最高额保证合同》、《提前收回贷款本息通知书》、《公证书》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《履行保证责任通知书》、《中国建设银行个人贷款还款凭证》等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，本案中的《个人住房公积金借款合同》、《本金最高额保证合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，昝旺向建行铁道支行借款250000元，住房置业为该借款向建行铁道支行提供连带责任担保，昝旺将位于成都市郫县犀浦镇的房屋作为反担保抵押给住房置业。但因昝旺借款后未依约按期向建行铁道支行归还借款本息，住房置业依照合同约定，履行了代昝旺向建行铁道支行偿还贷款本息243668.69元的担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业要求昝旺偿还代为支付的贷款本息243668.69元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但对于住房置业要求昝旺支付资金利息损失的诉请，无合同及法律依据，本院不予支持。根据昝旺与住房置业签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定，因借款人未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金即75000元（250000元×30%=75000元），故关于住房置业要求昝旺支付违约金75000元的诉讼请求，本院予以支持。因住房置业为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的昝旺应承担反担保责任的范围，故住房置业要求昝旺支付律师费13433元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告住房置业的诉讼请求成立，本院予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告昝旺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息243668.69元；
二、被告昝旺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金75000元；
三、被告昝旺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为实现债权支出的费用13433元；
四、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如果被告昝旺未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6282元、保全费2181元、公告费600元，由被告昝旺承担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告昝旺履行上述义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 茜
人民陪审员 李 祥
人民陪审员 王万川
二〇一四年十一月十六日
书 记 员 雷致英