西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初3318号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：黄远静，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：吴圣宝，男，1975年7月6日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：吕福琴，女，1981年6月5日出生，汉族，住安徽省天长市。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招商银行西安分行）与被告吴圣宝、吕福琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人黄远静到庭参加了诉讼，被告吴圣宝、吕福琴经本院合法传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行西安分行诉称，2008年9月11日，原告与被告吴圣宝签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告吴圣宝从原告处借款35万元人民币用于购买位于西安市××青年路××号秦晋青年公寓（青年家园）第1幢1单元5层10507号房产，借款期限为360个月，年利息为6.6555%，并以上述房产的全部权益抵押给原告作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，双方于签订上述合同当日又签订了《西安市房地产抵押合同》，上述房屋于2011年3月23日取得了莲湖区字第××号房他证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未能按期足额还款，经原告多次催要，其均拒绝履行还款义务。被告已经连续超过三个月未履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款本息并要求被告支付为实现债权的全部费用。被告吕福琴与被告吴圣宝系夫妻关系，应对本案全部债务承担共同还款责任。综上所述，原告特诉至法院，请求1、判令被告共同向原告偿还本金300736.47元，利息446.94元，逾期利息5192.26元，罚息45.65元，复息66.6元，合计306487.92元（暂计算至2017年6月28日，此后按合同计算至实际付款之日）；2、判决原告对两被告用于担保的抵押物（位于西安市××青年路××号秦晋青年公寓（青年家园）第1幢1单元5层10507号房产）有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告的债权；3、判决本案诉讼费由二被告承担。
被告吴圣宝、吕福琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年9月11日，原告招商银行西安分行（贷款人、抵押权人）与被告吴圣宝（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定本合同项下贷款为35万元整，用于被告吴圣宝购买位于西安市××青年路××号秦晋青年公寓（青年家园）第1幢1单元5层10507号房产。贷款期限为360个月，从2008年9月11日至2038年9月11日止。贷款利率为基准年利率7.83%下浮15%，即年利率为6.6555%。合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人若未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未还本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。本合同还款方式为等额还款。借款人以其所购买的上述房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。贷款人若连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；对于抵押物，贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；如未能达成协议，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
同日，原告招商银行西安分行（乙方；抵押权人）与被告吴圣宝（甲方；抵押人）又签订了西安市房地产抵押合同，被告以其购买的位于西安市××青年路××号秦晋青年公寓（青年家园）第1幢1单元5层10507号房屋作为抵押，该抵押物所担保的主债权数额为350000元，以及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协商以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿。2011年3月23日，抵押房屋办理了他项权利证书，证号为西安市房他证莲湖区字第××号。
2008年9月18日，原告招商银行西安分行按照合同约定向被告吴圣宝发放贷款350000元。根据原告提供的逾期账单显示，自2017年2月15日起，被告吴圣宝就未能按时足额还款，截止2017年6月28日，被告已经拖欠原告贷款本金300736.47元，利息446.94元，逾期利息5192.26元，罚息45.65元，复息66.6元。共计306487.92元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权利证书、客户逾期清单等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告吴圣宝、吕福琴经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃答辩、举证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告招商银行西安分行与被告吴圣宝签订的《个人购房借款及担保合同》，及与吴圣宝、吕福琴签订的《西安市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面诚信的履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告应按照合同约定向原告按期还款。被告吴圣宝自2017年2月15日起未按时足额偿还贷款，明显违约。该违约行为已经达到合同约定的贷款人可宣布贷款提前到期的情况。故原告招商银行主张被告吴圣宝支付剩余的贷款本金、利息及罚息等，有事实及法律依据，本院予以支持。被告吕福琴与被告吴圣宝系夫妻关系，其亦在抵押合同上签字，足以证明其对该笔贷款知晓并且亦用于双方家庭支出，应当承担共同还款义务。二被告以其所有的位于西安市××青年路××号秦晋青年公寓（青年家园）第1幢1单元5层10507号房屋为其贷款担保，且该抵押物已经办理了抵押登记，原告招商银行西安分行对该抵押物享有抵押权。现主债权已经提前全部到期，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，并从处置抵押物所得价款中优先清偿其债权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告吴圣宝、吕福琴应于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还借款本金300736.47元，利息446.94元，逾期利息5192.26元，罚息45.65元，复息66.6元。共计306487.92元（截止2017年6月28日），并按合同约定支付自2017年6月29日至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复利。
如二被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、若二被告未履行上述第一项还款义务，原告招商银行股份有限公司西安分行对位于西安市××青年路××青年公寓（青年家园）××单元××房屋（××房他证××湖区字××）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案案件受理费5897元、公告费260元，由被告吴圣宝、吕福琴共同承担。因原告已全部预交，二被告应于支付上述款项时一并将该款项支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 秦 冰
审 判 员 赵琳君
代理审判员 张蓓欣
二〇一八年四月十日
书 记 员 张雨濛
打印：相丽华校对：吴敏2018年月日送达