浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初8972号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：李晓虹，系该分行行长。
委托诉讼代理人：孟淑秀、竺丽娜，浙江中行律师事务所律师。
被告：徐学军，男，1968年9月15日出生，汉族，住绍兴市越城区，
被告：许建红，女，1968年8月28日出生，汉族，住绍兴市越城区，
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告徐学军、许建红金融借款合同纠纷一案，于2017年8月7日向本院起诉，诉请：一、判令两被告共同归还原告借款本金40万元，并按合同约定支付自2017年6月15日起至本息实际付清之日止的利息（含借期利息、逾期罚息、复息，其中算至2017年7月25日的利息为2536.57元）；二、判令被告徐学军承担原告为实现债权支出的律师费6300元；三、原告就上述第一、二项债权对绍房他证绍市字第××号他项权利证书项下抵押物（位于绍兴市越城区阳光新村10幢404室住宅及10.38平方米的自行车棚一间）经折价、拍卖或者变卖后所得价款在最高限额60.18万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟淑秀到庭参加诉讼，被告徐学军、许建红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年7月10日，被告徐学军与原告签订《个人助业借款合同》一份，约定：原告同意向被告徐学军提供循环支用的借款额度为40万元，有效期为2015年7月10日至2017年7月10日；借款支付方式为银行受托支付即原告将贷款划入《中国建设银行个人助业借款支用单》中由被告徐学军指定的账户，被告徐学军向原告申请借款额度时，需向原告提供上述借款支用单，经原告审核后发放借款；借款的金额、期限、利率、支用方式、还款方式等均按本合同约定及借款支用单约定的内容确定；还款方式采用委托扣款即原告从约定的委托扣款账户中直接扣划还款；被告徐学军最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。若被告徐学军未按约履行上述还款义务，原告有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复息，对于任意一期借款本息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按合同约定的计算规则（按罚息利率）计收罚息和复息。该合同还约定：原告为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财保费、执行费、评估费、公告费、律师费等）均由被告徐学军负担。同日，原告与被告徐学军签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定该被告自愿以其名下房屋为案涉债务提供最高额为60.18万元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复息、原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财保费、执行费、评估费、公告费、律师费等）。又同日，原告与被告徐学军签订《房地产最高额抵押合同》一份，其中载明被担保债权的最高债权数额为40万元，担保金额为60.18万元。随后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，取得绍房他证绍市字第××号房屋他项权利证书，其上记载的债权数额为40万元。2015年7月15日，被告徐学军向原告申请支用借款40万元，借期一年，被告按约归还了本息。2016年7月15日，被告徐学军又向原告申请支用借款40万元，指定将上述借款划入绍兴正都五金机电有限公司账户，并约定借款期限为2016年7月15日至2017年7月15日，借款年利率为固定利率即LPR利率加74.6基点（1基点=0.01%），罚息利率为确定的借款利率上浮50%确定，还款方法采用按月付息分期还本法，每月15日为还款日。同日，原告按约履行放款40万元的义务。被告许建红出具共同参与还款承诺书一份，承诺其愿意对案涉40万元借款的还本付息承担连带责任。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费6300元。
原告陈述，被告徐学军自2016年6月15日开始欠息，此前利息已全部结清，截至2017年7月25日，40万元贷款项下本金未归还过，利息结欠2536.57元。
本院认为，原告与被告徐学军之间的金融借款合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约发放借款40万元，被告徐学军未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告徐学军归还借款本金40万元并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告徐学军支付律师代理费6300元，有合同依据，且金额合理，本院亦予以支持。被告许建红自愿为被告徐学军与原告签订借款合同项下的债务本息承担共同还款责任，故对原告要求该被告对上述债务本息承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告徐学军以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐学军、许建红共同归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金40万元，支付计算至2017年7月25日止的利息2536.57元，及支付自2017年7月26日起至款清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告徐学军支付原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行支出的律师代理费6300元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高限额60.18万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7432元，财产保全费2670元，合计10102元，由被告徐学军负担，被告许建红共同负担其中的10008元，均于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 尉子靖
人民陪审员 高国荣
人民陪审员 潘阿法
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 陆迎龙
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。