江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0611民初344号原告：南通赛格商业运营管理有限公司，住所地南通市港闸区深南路19号赛格时代广场，统一社会信用代码91320600302104120L。法定代表人：薄洪锡，董事长。委托诉讼代理人：杨飞，男，该公司职工。委托诉讼代理人：陈四新，江苏大生律师事务所律师。被告：无锡帝纶服饰有限公司，住所地无锡市西新街18号527，统一社会信用代码91320200MA1MTBYA5X。法定代表人：单阿咪，总经理。被告：无锡帝纶服饰有限公司南通分公司，住所地南通市港闸区深南路19号南通赛格时代广场1层1-033、1-034、统一社会信用代码91320611MA1MTXXJ2L。负责人：胡为达，男，1988年10月14日出生，汉族，住江苏省阜宁县。原告南通赛格商业运营管理有限公司（以下简称赛格公司）与被告无锡帝纶服饰有限公司（以下简称帝纶公司）、无锡帝纶服饰有限公司南通分公司（以下简称帝纶南通分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赛格公司的委托诉讼代理人杨飞、陈四新到庭参加诉讼，被告帝纶公司、帝纶南通分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。赛格公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《南通赛格时代广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2.判令被告帝纶南通分公司将其所承租的南通赛格时代广场一层1-033、1-034号商铺腾空并归还原告；3.判令被告帝纶南通分公司向原告支付拖欠的租金、管理费及滞纳金（截止到2018年1月22日），合计350896.48元；4.判决被告帝纶公司所缴纳的履约保证金和管理费保证金，合计40000元,原告不予退还；5.判令帝纶南通分公司向原告支付合同解除后至实际腾房前的占有使用费和管理费；6.被告帝纶公司对帝纶南通分公司的上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月1日签订了《租赁合同》一份，约定原告将南通赛格时代广场一层1-033、1-034号商铺出租给被告使用，租赁期限为3个租约年，即自2016年10月1日起至2019年9月30日止。合同还就租金标准和支付时间、违约责任、保证金、管理费等事项作出了约定。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告使用，但被告在支付了保证金和2017年4月1日前的租金、管理费后，未再支付其他费用，原告多次催要均无果。鉴于被告已构成根本违约，故成讼。帝纶公司、帝纶南通分公司未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、物业租赁及委托管理协议、建筑工程消防验收意见书、租赁合同、申请、国内支付业务收款回单、缴费通知单、费用催缴函、EMS快件单、电子邮件等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定如下事实：2013年，南通市赛格时代广场发展有限公司通过出让方式取得了南通市港闸区的地块，土地用途为批发零售用地、商务金融用地。2014年5月19日，位于南通市港闸区的赛格时代广场经相关单位批准同意由南通市赛格时代广场发展有限公司施工建造，后该广场取得了商品房预售许可证，证载房屋用途性质为商业。此前，南通市赛格时代广场发展有限公司与原告签订了《物业租赁及委托管理协议》，约定南通市赛格时代广场发展有限公司同意将赛格时代广场商业及3号楼出租给原告使用，并委托项目物业管理权限。2017年1月4日，南通市公安消防支队评定赛格时代广场一层含被告开设的【Meters/bonwe、Me&CITY】在内等商铺工程消防验收合格，并出具了通公消验字（2017）第0006号建设工程消防验收意见书。2016年9月1日，原告赛格公司（甲方）与被告帝纶公司（乙方）签订了《租赁合同》一份，约定甲方将南通赛格时代广场一层1-033、1-034号商铺（建筑面积为744平方米，套内建筑面积为372平方米）出租给乙方使用，乙方在该商铺内经营【Meters/bonwe、Me&CITY】，租赁期限为2016年10月1日至2019年9月30日；乙方应当是在该商铺所在地设立的具备合法经营资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在该商铺所在地设立具备合法经营资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带责任；乙方采用保底租金和提成租金结合的租金支付方式：保底租金（第一年的计租标准为14709元/月、第二年至第三年的租金标准为18105元/月，除第一期租金外，以一个季度为一交租期，乙方应当在每个交租期最有一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金）与提成租金（提成租金标准：商铺租金按乙方的税前营业额的百分比计付。租赁期内，第一、二、三年分别按营业额的百分之八、九、十作为每个租约年的租金计付比例，以一个月为一交）相比较，两者取其高；乙方应自计租日起向甲方交纳该商铺的管理费，管理费按该商铺的套内建筑面积计算，标准为25元/平方米/月，首期（2016年8月至2016年11月）应交管理费27900元；除第一期管理费外，以一个季度为一个交租期，其他管理费均按自然季度交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交费期管理费；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付30000元作为履约保证金及10000元作为商业运营管理费用的保证金；如因乙方违约而提前终止合同的，则甲方有权没收本合同项下的履约保证金；因甲方违约而提前终止合同的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行保证金，延迟超过30日，甲方有权单方无条件解除合同；租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该商铺交还甲方；因租赁期满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同约定的归还期限内归还，乙方仍应按租金和管理费标准支付占有使用费和管理费。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告，被告缴纳了履约保证金30000元及商业运营管理费用保证金10000元，支付了2017年4月1日前的租金和管理费（含装修补贴抵扣款），并在上述商铺上设立了帝纶南通分公司。此后，因被告未再支付租金、管理费，原告多次向被告催要未果，遂成讼。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉《租赁合同》签订前，南通市赛格时代广场发展有限公司即取得了案涉商铺所在地的土地使用权，并相继取得了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证书，南通市赛格时代广场发展有限公司有权对外出租或委托他人对外出租。原告在经南通市赛格时代广场发展有限公司同意将赛格时代广场商业及3号楼出租给原告使用，并委托项目物业管理权限后，与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议内容全面履行各自的义务。原告依约将案涉商铺交付给被告使用，被告亦应向原告支付租金及管理费。根据合同约定，租金和管理费均应提前向甲方一次性足额支付下个租期租金和管理费，现被告至今仅支付了2017年4月1日前的租金和管理费，故原告要求被告支付2017年4月1日起的租金和管理费的诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《租赁合同》明确约定乙方如拖欠租金或其它费用超过30日，甲方有权单方无条件解除合同。现被告逾期支付租金和管理费超过30日，原告有权单方解除合同。关于合同解除时间的问题，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2018年1月25日向本院提起诉讼要求解除《租赁合同》，本院于2018年1月31日邮寄送达了民事起诉状等诉讼材料，被告于2018年2月1日签收了上诉材料，故应确认《租赁合同》于2018年2月1日解除。关于被告欠付租金和管理费数额的问题，合同就租金支付标准作出了约定，即保底租金与提成租金相比较，两者取其高，原告自愿选择按保底租金（固定租金标准）的方式计取租金与合同约定不悖，系对自身权利的处置，本院照准。《租赁合同》约定固定租金第一年、第二年的标准为14709元/月、18105元/月，月管理费为9300元（25×372），因此，截止2018年1月31日，被告共拖欠租金和管理费253674元[6×14709+4×18105+10×9300]。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租赁合同》解除后，被告应将所承租的房屋恢复原状返还给原告，并按913.5元/天的标准[（18105+9300）÷30]支付逾期腾房占有使用费和管理费。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告逾期支付租金和管理费已超过30日，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权要求被告支付滞纳金50997.4元（316×72027×0.001+225×72027×0.001+133××××15×0.001+40×27405×0.001）并不退还履约保证金于法有据，应予支持。原告要求管理费保证金不予退还，不符合合同约定，故不予支持。结合前文所述，扣除被告缴纳的管理费保证金10000元后，其还应向原告支付243674元（253674-10000）。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。关于帝纶公司应否对帝纶南通分公司的债务承担连带责任的问题，《租赁合同》明确约定，帝纶南通分公司设立完成后，帝纶公司对帝纶南通分公司履行本合同所负债务承担连带责任，况且帝纶南通分公司的民事责任依法亦应由帝纶公司承担，故原告要求帝纶公司就帝纶南通分公司的债务承担连带清偿责任的诉请应予支持。帝纶公司、帝纶南通分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除南通赛格商业运营管理有限公司与无锡帝纶服饰有限公司签订的《南通赛格时代广场租赁合同》；二、无锡帝纶服饰有限公司南通分公司于本判决生效之日起十日内将所承租的南通赛格时代广场一层1-033、1-034号商铺（建筑面积744平方米）腾空、恢复原状后返还给南通赛格商业运营管理有限公司；三、无锡帝纶服饰有限公司南通分公司于本判决生效之日起十日内一次性向南通赛格商业运营管理有限公司支付租金和管理费243674元（管理费保证金已抵扣），并支付滞纳金50997.4元，合计294671.4元；四、无锡帝纶服饰有限公司南通分公司于本判决生效之日起十日内一次性向南通赛格商业运营管理有限公司支付逾期腾房占有使用费和管理费（自2018年2月1日起至实际返还之日止，按913.5元/天的标准计算）；五、南通赛格商业运营管理有限公司向无锡帝纶服饰有限公司收取的履约保证金30000元不予退还；六、无锡帝纶服饰有限公司对无锡帝纶服饰有限公司南通分公司的上述债务承担连带责任；七、驳回南通赛格商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6564元，减半收取计3282元，由南通赛格商业运营管理有限公司负担245元，无锡帝纶服饰有限公司、无锡帝纶服饰有限公司南通分公司共同负担3037元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6564元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员  张亚松二〇一八年四月三日书记员  许媛媛拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。