广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初3361号
原告：柳州银行股份有限公司柳北支行，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路35号之一，统一社会信用代码：914502009731815739。
负责人：卢丽萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄飞江，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄姜，该公司员工。
被告：柳州市汇源种业有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳邕路354号广嵘农资市场一区9栋8号，组织机构代码：79683778-8。
法定代表人：黄静。
被告：柳州鑫贝商贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市胜利路5-1号金沙苑2栋1-6，组织机构代码：05602096-7。
法定代表人：黄凯。
原告柳州银行股份有限公司柳北支行与被告柳州市汇源种业有限公司（以下简称汇源公司）、柳州鑫贝商贸有限责任公司（以下简称鑫贝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄飞江、黄姜到庭参加诉讼，被告汇源公司、鑫贝公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告汇源公司偿还原告借款本金5400000元，利息（包括罚息、复利）2318241.15元，利息计止2017年6月6日，之后利息（包括罚息、复利）另计；2.请求法院判令被告鑫贝公司以其抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；3.请求法院判令上述被告承担本案诉讼等相关的全部费用。
原告向本院提出事实和理由：被告汇源公司因业务经营需要，向原告申请贷款金额为5400000元，双方于2014年1月15日签订《人民币借款合同》（合同编号：2014年柳行柳北借字第0001号），贷款期限自2014年1月15日起至2015年1月15日止。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2014年1月22日向汇源公司发放贷款5400000元。贷款到期后，被告汇源公司未按合同约定履行还款义务。截止2017年6月6日，被告汇源公司尚欠原告本金5400000元，利息2318241.15元，利息计至2017年6月6日，之后利息另计。
原告与被告鑫贝公司于2014年1月15日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年柳行柳北最高抵字第0001号），约定以其所有的位于柳州市*时代(商业)广场1-761号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、柳州市*时代(商业)广场1-762号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、柳州市*时代(商业)广场1-763号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、柳州市飞鹅3路3号润和*时代(商业)广场1-764号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、柳州市*时代(商业)广场1-765号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、柳州市*时代(商业)广场1-766号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、柳州市*时代(商业)广场1-667号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、柳州市*时代(商业)广场1-668号（房屋证号为：柳房权证字第××号）、提供柳州市时代（商业）广场1-669号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-767号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-768号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-769号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-770号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-771号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-772号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-773号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-778号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-779号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-780号（房产证号：柳房权证字第××号、柳州市时代（商业）广场1-781号（房产证号：柳房权证字第××号）、柳州市时代（商业）广场1-782号房地产为抵押物（房产证号：柳房权证字第××号）共计21间铺面（详见抵押清单）为被告汇源公司与原告签订的《人民币借款合同》提供抵押担保，并办理抵押登记手续。《最高额抵押合同》所担保的债权为自2014年1月15日起至2016年1月15日止原告对债务人柳州市汇源种业有限公司产生的全部债权，依据原告与被告鑫贝公司签订的《最高额抵押合同》第二条第十六款约定，原告对被告鑫贝公司按本合同规定行使抵押权后，被担保的债权未获得全额清偿的，被告鑫贝公司对未清偿的债权无条件承担连带责任。依照《人民币借款合同》第二十七条以及《最高额抵押合同》第十六条的约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告共同承担。
原告对其主张提供的证据有：
1、编号为2014年柳行柳北借字第0001号的《人民币借款合同》1份。拟证明原告与被告汇源公司签订《人民币借款合同》的事实。
2、编号为2014年柳行柳北最高抵字第0001号的《最高额抵押合同》1份。拟证明原告与被告鑫贝公司签订《最高额抵押合同》的事实。
3、借据编号为20147030020001的《借款借据（信贷部门留存）》1份。拟证明原告依约向被告汇源公司发放了贷款。
4、《贷款申请报告》、《承诺书》、《股东决议（借款单位）》各1份。拟证明被告汇源公司向原告申请贷款是其真实意思表示。
5、《股东决议（抵押单位）》、《核保通知书》、《回执》各1份。拟证明被告鑫贝公司向原告提供抵押担保是其真实意思表示。
6、《房产证》共计21份。拟证明本案的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押物的他项权利。
7、《房屋他项权证》共计21份。拟证明本案的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押物的他项权利。
8、被告汇源公司、鑫贝公司营业执照、组织机构代码证以及电脑咨询单各1份。拟证明本案被告主体适格。
9、《（2015）城中民二初字第2482号的广西壮族自治区柳州市城中区人民法院受理案件通知书》、《编号为O（15）No00018280的广西壮族自治区政府非收税入专用收据》、《（2015）城中民二初字第2482号的广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民事裁定书》各1份。拟证明原告于2015年9月25日已向两被告主张本案的债权。
10、《柳州市汇源种业有限公司欠本息明细清单》1份。拟证明被告汇源公司欠原告的本息情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提交任何证据，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院予以确认。
经审理查明：2014年1月15日，原告与被告汇源公司签订编号为2014年柳行柳北借字第0001号的《人民币借款合同》，约定：原告向被告汇源公司发放贷款5400000元，只能用于流动资金周转，贷款期限为2014年1月15日起至2015年1月15日止，贷款月利率为7.25‰，还款方式为每月20日支付利息一次，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；合同还约定：“如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利等。”2014年1月15日，原告与被告鑫贝公司签订2014年柳行柳北最高抵字第0001号的《最高额抵押合同》，合同约定以被告鑫贝公司所有的位于柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-761号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-762号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-763号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-764号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-765号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-766号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-667号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-668号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-669号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-767号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-768号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-769号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-770号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-771号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-772号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-773号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-778号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-779号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-780号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-781号、柳州市•时代（商业）广场1-782号以上二十一处房产，为被告汇源公司因与原告签订的《人民币借款合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保，并于2014年1月16日依法办理了抵押登记。2014年1月21日，原告向被告汇源公司发放贷款5400000元，借款期限届满后，被告汇源公司未按合同约定返还本息，故引纠成讼。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《人民币借款合同》符合法律规定，且借款合同已实际履行，合同约定的利息计算方法亦符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告汇源公司未能按照合同的约定偿还利息，已造成违约，也违反了诚实信用这一基本原则，原告要求被告汇源公司归还贷款利息的诉请合理、合法，本院予以支持。被告鑫贝公司与原告签订《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，被告鑫贝公司用自有房产作为本案债务的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求将其抵押物处置后所得价款优先受偿的请求应得到支持。被告鑫贝公司承担了保证责任后，有权向被告汇源公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳州市汇源种业有限公司返还原告柳州银行股份有限公司柳北支行本金5400000元并支付相应的利息（计算方法：截止2017年6月6日的利息为2318241.15元；从2017年6月7日起以5400000元为基数，按照原、被告双方签订的合同编号为2014年柳行柳北借字第0001号的《人民币借款合同》的约定计算至被告实际付清之日止）。
二、若被告柳州市汇源种业有限公司在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告柳州鑫贝商贸有限责任公司所有的抵押给原告的位于柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-761号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-762号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-763号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-764号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-765号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-766号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-667号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-668号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-669号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-767号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-768号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-769号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-770号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-771号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-772号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-773号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-778号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-779号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-780号、柳州市飞鹅路3号润和•时代（商业）广场1-781号、柳州市•时代（商业）广场1-782号商铺，折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告借款本息和相关费用。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费65828元，保全费5000元，合计70828元（原告已预交），由两被告负担。原告柳州银行股份有限公司柳北支行为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦国荣
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 刘 璐
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 李可嘉