湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘03民初136号
原告：华融湘江银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道45号
负责人：曹毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：李苏，男，1983年6月29日出生，汉族，该公司工作人员，住广东省深圳市福田区益田路5055号信息枢纽大厦主楼41-43。
被告:湖南华夏锌钢技术发展有限公司,住所地湖南省长沙市望城区金山桥街道香桥村黄金西路82号。
法定代表人：王仁斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：湘潭华夏锌钢科技有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇荷花路以西宏信一期E5栋（天易示范区）。
法定代表人：欧阳勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：湖南天人合产业发展有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇荷花路宏信一期E5栋（天易示范区）。
法定代表人：李舟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：徐德安，男，1953年7月7日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区解放南路点状*栋***号。
被告：王某某1，男，汉族，住广东省深圳市宝安区房。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：田某某，女，汉族，住广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：唐某某，男，汉族，住湖南省东安县石期市镇。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：陈某某，女，汉族，住湖南省东安县石期市镇。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：王某某2，男，汉族，住广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：欧阳某某，男，汉族，住湖南省湘乡市虞唐镇。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：朱某某，女，汉族，住广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
被告：刘某某，男，汉族，住广东省五华县棉洋镇。
委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。
原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行（以下简称华融湘江银行）与被告湖南华夏锌钢技术发展有限公司（以下简称华夏锌钢技术公司）、湘潭华夏锌钢科技有限公司（以下简称华夏锌钢科技公司）、湖南天人合产业发展有限公司（以下简称天人合公司）、王某某1、田某某、唐某某、陈某某、王某某2、欧阳某某、朱某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法组成合议庭进行审理。2017年7月10日，经华融湘江银行申请并提供担保，本院作出（2017）湘03财保2号民事裁定书于2017年7月11日裁定查封、冻结上列被告名下银行存款24000000元或其他等值财产。2017年11月8日，华夏锌钢技术公司提出反诉，本院于2017年11月29日作出（2017）湘03民初136号民事裁定书对华夏锌钢技术公司的反诉裁定不予受理。2017年12月18日，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。华融湘江银行的委托诉讼代理人李苏，华夏锌钢技术公司、华夏锌钢科技公司、王某某1、田某某、唐某某、陈某某、王某某2、欧阳某某、朱某某、刘某某共同委托诉讼代理人李志伟，天人合公司委托诉讼代理人徐德安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融湘江银行向本院提出诉讼请求：1.判令华夏锌钢技术公司立即足额偿还贷款本金22432401.27元及至清偿之日止的全部贷款利息（包括利息、复利、罚息）。截止到2017年7月1日止未支付的利息为310845.35元，2017年7月1日之后产生的贷款利息按照《固定资产贷款合同》约定的贷款利率加收50%计算至清偿之日止，同时对未按期支付的利息按照上述利率标准计算复利至清偿之日；2.判令天人合公司承担回购责任，立即一次性归还华夏锌钢技术公司所欠华融湘江银行贷款上述本金、利息、复利和罚息；3.判令华融湘江银行对华夏锌钢技术公司提供的抵押物享有优先受偿权，并就处置所得价款优先受偿；4.判令华夏锌钢科技公司、王某某1、田某某、唐某某、陈某某、欧阳某某、朱某某、刘某某、王某某2对华夏锌钢技术的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2013年9月10日，华融湘江银行与天人合公司签订了《华融湘江银行工业厂房按揭贷款合作协议》，双方就天人合公司开发的位于湘潭天易示范区的宏信创新产业园项目开展按揭贷款业务合作，天人合公司承诺对华融湘江银行向借款人发放的按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保和回购担保。华夏锌钢技术公司为购买天人合公司工业厂房向华融湘江银行申请按揭贷款，华融湘江银行与华夏锌钢技术公司于2014年8月11日签订了《固定资产贷款合同》，并于2014年8月13日向华夏锌钢技术公司发放了2600万元贷款，双方在《固定资产贷款合同》中约定了贷款期限为五年，采取等额本息的还款方式偿还贷款本息。2015年5月15日，华夏锌钢技术公司向华融湘江银行申请调整还款计划，双方同意将还款方式变更为按月付息，分期还本，贷款到期日归还剩余本金。为了担保华夏锌钢技术公司能够按照约定偿还债务，华夏锌钢科技公司、王某某1及其配偶田某某、唐某某及其配偶陈某某、欧阳某某及其配偶朱某某、刘某某、王某某2分别与华融湘江银行签订了《最高额保证合同》，承诺为华夏锌钢技术公司债务的履行提供连带责任保证担保。此外，华夏锌钢技术公司与华融湘江银行签订了《最高额抵押合同》，该公司提供所购买的位于湘潭县易俗河镇荷花路以西宏信一期C4栋、C5栋、C6栋、E5栋工业厂房（权证号分别为：潭房权证湘潭县字第000832**号、第00083255号、第00083257号、第000832**号，评估价值共4430万元）作为抵押担保物，并且与华融湘江银行共同向登记机关申请办理了抵押登记手续，华融湘江银行依法取得他项权利证书，成为合法的抵押权人。华夏锌钢技术公司屡次未按时偿还贷款本息，截至2017年7月1日，已拖欠本金22432401.27元，利息合计310845.35元，已构成了违约。华夏锌钢技术公司现已没有实际经营，公司相关资产已转移至华夏锌钢科技公司名下，偿债能力已严重不足。华融湘江银行对上述被告进行了催收，要求及时归还所拖欠的贷款本息，但是上述被告一直拒不配合华融湘江银行的催收工作，还款意愿严重不足。特向法院提起诉讼，请法院依法判决支持原告全部的诉讼请求。
华夏锌钢技术公司辩称：华融湘江银行与天人合公司签订的《华融湘江银行工业厂房按揭贷款合作协议》、《补充协议》及答辩人与华融湘江银行签订的《固定资产货款合同》均约定回购，即答辩人未还款的条件成就时，由天人合公司先向华融湘江银行履行一次性还款义务，华融湘江银行再将债权转让给天人合公司，天人合公司取得债权后再向答辩人追偿，答辩人则履行将所购房屋交由天人合公司处置的义务。回购条款表明，答辩人与天人合公司之间不是连带债务，首先，如系连带，则不会有“先履行”的说法，而应不分先后是同时履行；其次，连带责任是两个或多个债务人共同对债权人承担责任，而完全不存在本案中债权人还将自己的“债权转让”给先履行人后，再由先履行人向主债务人追偿的说法，故该“债权转让”的法律行为，足以说明他们之间存在的完全不是一个连带之债，而是债的转移，系单方之债。华融湘江银行同时向天人合公司和答辩人主张权利，该两项请求权不能并存。华融湘江银行缺乏对答辩人要求还款的请求权基础。答辩人未实际取得所购房屋处置权，抵押的房屋虽登记在答辩人名下，但未实际交付给答辩人，仍归天人合公司所有，天人合公司将该房屋进行了出租和部分转让，其中部分转让给了湘潭海泡石科技有限公司。答辩人无履行合同义务的基础，2017年5月15日华融湘江银行催告天人合公司履行回购房屋的一次性履行还款义务时，天人合公司已作出了同意履行的承诺。据此，天人合公司已实际履行了部分回购义务且获利。本案贷款全部由华融湘江银行支付给了天人合公司，而答辩人分文未取，也未实际取得房屋上的处置权，答辩人未享有权利，根据权责一致的原则，不应承担还款责任。答辩人对抵押房屋并不享有实际所有权，真正的所有权人为天人合公司，故实际抵押人为天人合公司。答辩人也愿意按合同约定将房屋登记变更至实际所有人天人合公司名下。因此，房屋抵押担保的责任应由天人合公司承担。
华夏锌钢科技公司、王某某1、田某某、唐某某、陈某某、王某某2、欧阳某某、朱某某、刘某某辩称：答辩人的意见与华夏锌钢技术公司的答辩意见一致。另外，华融湘江银行与天人合公司签订的《工业厂房按揭贷款合作协议》的时间是2013年9月10日，签订补充协议的时间是2014年8月1日，华融湘江银行、天人合公司、华夏锌钢技术公司签订贷款协议的时间是2014年8月11日。而答辩人提供保证担保时，天人合公司的回购义务已经存在并须履行，答辩人系基于天人合公司存在先回购义务才提供保证担保。华融湘江银行与天人合公司的《工业厂房按揭贷款合作协议》第十一条约定，回购条件成立，天人合公司应先一次性归还贷款本金、利息。此约定强调了一个“先”字，这表明各方对于偿还的顺序是有约定的，即华夏锌钢技术公司未还款、达到回购的条件时，首先应当由天人合公司向华融湘江银行履行回购义务。故在天人合公司没有承担回购责任前，答辩人不需承担保证责任。本案诉讼前，华融湘江银行已经要求天人合公司履行回购义务。天人合公司也同意履行，华夏锌钢技术公司实际并未取得厂房（抵押物）的所有权，根本无管理、控制房屋的权利基础，且天人合公司将其中一部分厂房出卖给了海泡石公司并收取了价款。如果华融湘江银行不要求天人合公司承担回购责任，则保证人依法在其放弃权利范围内免除担保责任。答辩人是为华夏锌钢技术公司提供保证担保，现华夏锌钢技术公司依合同约定不是本案的还款责任人，在主债务人没有责任的前提下，作为从债务人的答辩人也不应承担责任，华融湘江银行对答辩人的请求于法无据，依法应予驳回。
天人合公司辩称：答辩人法定代表人李舟代表公司与其他各方签订的协议是真实的，答辩人愿意按照协议履行回购义务，但公司目前状况暂时没有条件履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。华融湘江银行提交了七组证据：
第一组证据，原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及身份证各一份，均为复印件；被告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证以及保证人的身份证各一份，均为复印件；拟证明原、被告诉讼主体资格。
第二组证据，《华融湘江银行工业厂房按揭贷款合作协议》及补充协议《厂房买卖协议》各一份，均为复印件，拟证明2013年9月10日，华融湘江银行与天人合公司开发的位于湘潭天易示范区的宏信创新产业园项目开展按揭贷款业务合作，天人合公司承诺对华融湘江银行向借款人发放的按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保和回购担保。2014年3月10日，天人合公司同华夏锌钢技术公司签订《厂房买卖协议》。
第三组证据，《固定资产贷款合同》及借款借据、受托支付协议、提款通知书、还款计划各一份，均为复印件，拟证明华融湘江银行与华夏锌钢技术公司于2014年8月11日签订了《固定资产贷款合同》，并于2014年8月13日向华夏锌钢技术公司发放了2600万元贷款。2015年5月15日，华夏锌钢技术公司向原告申请调整还款计划，双方同意将还款方式变更为按月付息，分期还本，贷款到期日归还剩余本金。
第四组证据，《最高额保证合同》复印件共六份，拟证明，保证人华夏锌钢科技公司、王某某1、田某某、唐某某、陈某某、欧阳某某、朱某某、刘某某、王某某2分别与华融湘江银行签订了《最高额保证合同》，承诺为华夏锌钢技术公司债务的履行提供连带责任保证担保。
第五组证据，《最高额抵押合同》及他项权利证书复印件各一份，拟证明华夏锌钢技术公司提供所购买的位于湘潭县易俗河镇荷花路以西宏信一期C4栋、C5栋、C6栋、E5栋工业厂房（权证号分别为：潭房权证湘潭县字第000832**号、第00083255号、第00083257号、第000832**号，评估价值共4430万元）作为抵押担保物，与华融湘江银行共同向登记机关申请办理了抵押登记手续，华融湘江银行依法取得他项权利证书（编号：潭房他证湘潭县字第000252**号），成为合法的抵押权人。
第六组证据，《逾期催收通知书》复印件共两份，拟证明华融湘江银行已经对华夏锌钢技术公司进行了催收，要求履行还款义务，并要求天人合公司履行回购担保责任。
第七组证据，贷款账务信息查询凭证复印件一份，拟证明截至2017年7月1日，华夏锌钢技术公司尚欠华融湘江银行的贷款本金为22432401.27元，已拖欠利息合计310845.35元。
华夏锌钢技术公司、华夏锌钢科技公司、王某某1、田某某、唐某某、陈某某、欧阳某某、朱某某、刘某某、王某某2质证意见为：第二组证据，厂房买卖协议并没有实际履行，天人合公司没有将房屋交付给华夏锌钢技术公司，一直由天人合公司控制。对其他证据真实性、合法性、关联性没有异议。天人合公司对第一至七组证据均无异议。
华夏锌钢技术公司、华夏锌钢科技公司、王某某1、田某某、唐某某、陈某某、欧阳某某、朱某某、刘某某、王某某2提交了五组证据，第八、九、十组证据与华融湘江银行提交的第二、三、六组证据一致，拟证明的内容与质证意见一致。第十一组证据，天人合公司承诺函复印件一份，拟证明天人合公司2014年7月31日向华夏锌钢技术公司承诺，厂房交易系办理贷款用，贷款的费用、办证费用及过户费用全部由天人合公司承担。表明该抵押房屋虽登记在华夏锌钢技术公司名下，但实际所有权人系天人合公司。第十二组证据关于与天人合公司签订的《厂房买卖协议》的补充约定，拟证明抵押物厂房中C6栋厂房，已经由天人合公司出卖给案外人湘潭海泡石科技有限公司，处分权实际是天人合公司在行使，华夏锌钢技术公司只有配合其过户的义务。表明该抵押房屋虽登记在华夏锌钢技术公司名下，但实际所有权人系天人合公司。华融湘江银行质证意见为，对第八、九、十组证据的真实性无异议，但对其证据目的有异议，第八组证据华融湘江银行与天人合公司签订的补充协议，明确约定天人合公司承担的是回购责任，当借款人发生违约情形时，天人合公司应该一次性归还借款人所欠本金、利息、罚息等相关费用。根据合同约定天人合公司承担的是保证责任。天人合公司对华夏锌钢技术公司享有追偿权且有处理厂房的权利，补充协议与合作协议不一致的，以补充协议为准。第九组证据华融湘江银行是根据华夏锌钢技术公司提交的厂房买卖协议以及取款通知书将贷款受托支付给天人合公司，三方在固定资产贷款合同第十条的约定正好与第八组证据补充协议中的内容相吻合，明确了天人合公司的回购责任。第十组证据华融湘江银行既向天人合公司发送了该通知书，也向华夏锌钢技术公司进行了催收，要求该公司立即归还所拖欠的贷款本息。对第十一、十二组证据真实性、合法性、关联性均有异议，该两份份证据与本案无关，是天人合公司与华夏锌钢技术公司的约定，如果这两家公司存在其他纠纷，应该另案解决。天人合公司质证意见为，本公司换过两个法人代表，2014年是法人代表李丹写的承诺函，2017年是李舟，房子是没有交付，钱是拿了。
本院认证，第一至第十组证据，证据来源合法，客观真实，且当事人对证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证；至于证据的证明目的的采信，以判决书说理部分为准；第十一、十二组证据与本案无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2013年9月10日，华融湘江银行与天人合公司签订了《华融湘江银行工业厂房按揭贷款合作协议》，双方就天人合公司开发的位于湘潭天易示范区的宏信创新产业园一期项目开展按揭贷款业务合作，按揭贷款额度人民币7000万元。该合同第八条约定，天人合公司自愿对华融湘江银行向借款人发放的按揭贷款提供连带责任保证和回购。第九条约定，天人合公司承担保证责任为自华融湘江银行与借款人签订的借款合同生效之日起至借款人所购工业厂房办妥正式抵押登记手续，并将房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权利证书及其他有关资料提交华融湘江银行核对无误、收执之日止。第十一条约定，本协议所称回购系指借款人申请的按揭贷款发放后，当借款人发生以下情形之一时，回购条件即成立，天人合公司应先一次性归还借款人所欠华融湘江银行贷款本金、利息、复利和罚息及华融湘江银行实现债权的相关费用，如诉讼费、律师费、处置抵押物的费用等，华融湘江银行再将对应借款人的债权转让给天人合公司，回购不涉及抵押物工业厂房的移交。（一）借款人未按借款合同约定，连续3个月或累计6个月未能按约定还款的；（二）借款合同期限届满，借款人未能清偿华融湘江银行贷款本息的。当回购条件成立时，华融湘江银行应向天人合公司发送《回购通知书》，天人合公司应自收到《回购通知书》之日起5个工作日内完全履行回购义务。2014年8月1日，华融湘江银行与天人合公司签订了编号为华银（潭汇丰支）厂房按贷协（补）字（2014）年第（001）号《华融湘江银行工业厂房按揭贷款合作协议》之补充协议，约定双方同意在原合作协议第八条的基础上增加如下内容：借款人连续6个还款期或在本合同期限内累计9个付款期未按时偿还贷款本息或贷款到期未结清时，天人合公司承诺对借款人所购的厂房进行回购，天人合公司一次性归还借款人所欠华融湘江银行的贷款本金、利息和罚息及相关费用，天人合公司代偿后，对借款人享有追偿权，并享有对回购厂房处置的权利。本补充协议与合作协议不一致的以本补充协议的约定为准，本补充协议未尽事宜仍按原合作协议的约定执行。2014年3月10日，天人合公司与华夏锌钢技术公司签订了《厂房买卖协议》，合同约定华夏锌钢技术公司订购坐落在湘潭县天易示范区宏信创新产业园第C4,C5,C6栋和E5栋的3，4，5层（含配套用房）房屋，总价格为4430万元，首付1830万元，余款2600万元，办理银行抵押贷款手续后付清全款。华夏锌钢技术公司为购买天人合公司工业厂房向华融湘江银行申请按揭贷款。华融湘江银行与华夏锌钢技术公司于2014年8月11日签订了编号为华银（潭汇丰支）固资贷字（2014）年第（002）号《固定资产贷款合同》，双方约定了贷款用途为购置厂房，贷款期限为五年，贷款金额为2600万元，贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的贷款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率浮动幅度为上浮35%。借款人提款后，贷款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项构成违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。在合同第十条处华融湘江银行、天人合公司、华夏锌钢技术公司均盖章约定：2.“借款人没有按合同约定履行还款义务时，天人合公司将对借款人所购的房产进行回购。回购是指借款人申请的贷款发放后，借款人连续6个还款期或在本合同期限内累计9个付款期未按时偿还贷款本息或贷款到期未结清时，天人合公司应一次性归还借款人所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及相关费用，天人合公司代偿后，对借款人享有追偿权，借款人应将所购厂房交由天人合公司处置的行为。华融湘江银行于2014年8月13日按照合同附件《委托支付协议》将2600万元贷款支付至天人合公司账户。2014年8月13日，华夏锌钢技术公司向华融湘江银行出具了借款借据，借款到期日为2019年8月12日，执行利率为年利率8.64%。”2014年8月29日，华夏锌钢技术公司与华融湘江银行签订了《最高额抵押合同》，该公司提供所购买的位于湘潭县易俗河镇荷花路以西宏信一期C4栋、C5栋、C6栋、E5栋工业厂房（权证号分别为：潭房权证湘潭县字第000832**号、第00083255号、第00083257号、第000832**号，评估价值共4430万元）作为抵押担保物，同时约定，华夏锌钢技术公司所担保的主债权为自2014年8月11日至2019年8月11日期间，在35440000元的最高余额内，其中，担保的主债权本金为26000000元。华夏锌钢技术公司与华融湘江银行共同向登记机关申请办理了抵押登记手续。合同第十六条约定，乙方于2014年8月11日与甲方签订的固定资产贷款合同纳入此次最高额抵押担保范围。2015年5月15日，华夏锌钢技术公司向华融湘江银行申请调整还款计划，双方同意将还款方式变更为按月付息，分期还本，贷款到期日归还剩余本金。为了担保华夏锌钢技术公司能够按照约定偿还债务，华夏锌钢科技公司、欧阳某某及其配偶朱某某、唐某某及其配偶陈某某、刘某某、王某某1及其配偶田某某、王某某2分别与华融湘江银行签订了编号为华银（潭汇丰支）最保字（2016）年第（002）号（003）号、（004）号、（005）号、（006）号、（007）号《最高额保证合同》，承诺为华夏锌钢技术公司债务的履行提供连带责任保证担保。上述六份《最高额保证合同》各保证人所担保的主债权为自2014年8月11日至2019年8月10日期间，在37960000元的最高余额内，其中，担保的主债权本金不超过26000000元。第七条7.4均约定，“发生下列情形之一，无需经乙方（保证人）同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任：……C在本合同有效期内，无论最高额保证项下债权本金是否已经确定，甲方（华融湘江银行）有权依法将主合同项下的全部或者部分债权转让给第三人，债权转让后，乙方在本合同约定的保证范围内继续承担连带保证责任。”同时还约定，对合同签订前华融湘江银行与华夏锌钢技术公司于2014年8月11日签订的编号为华银（潭汇丰支）固资贷字（2014）年第（002）号《固定资产贷款合同》纳入到本合同项下最高额保证担保范围。2017年5月15日，华融湘江银行向华夏锌钢技术公司、天人合公司送达了《逾期催收通知书》，要求华夏锌钢技术公司履行还款义务，天人合公司履行回购义务。但华夏锌钢技术公司和天人合公司均未履行义务。截至2017年7月1日，已拖欠本金22432401.27元，利息合计310845.35元。因遇中国人民银行基准贷款利率调整，根据贷款合同约定目前贷款执行年利率调整为6.1425%，逾期利率为9.61875%。
本院认为，本案当事人之间分别签订的《华融湘江银行工业厂房按揭贷款合作协议》及其补充协议、《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违背法律法规的规定，不损害社会公共利益，均应当认定有效。本案各方当事人对应归还的贷款本金和利息数额均无异议，本院予以确认。本案各方争议焦点为：一、还款责任由谁来承担。华融湘江银行、华夏锌钢技术公司、天人合公司三方在《固定资产贷款合同》上对回购的条款进行盖章确认，该行为表明三方对回购条款进行了三方约定，该约定对三方均有约束力。回购约定内容为，“借款人连续6个还款期或在本合同期限内累计9个付款期未按时偿还贷款本息或贷款到期未结清时，天人合公司承诺对借款人所购的厂房进行回购，天人合公司一次性归还借款人所欠华融湘江银行的贷款本金、利息和罚息及相关费用，天人合公司代偿后，对借款人享有追偿权，并享有对回购厂房处置的权利。”贷款发放后，华夏锌钢技术公司向华融湘江银行申请了借款，贷款发放后，至案件起诉之前，已经超过了连续6个还款期或合同期限内累计9个付款期未按时偿还贷款本息，合同约定的天人合公司履行回购义务的条件已经成就。2017年5月15日，华融湘江银行向天人合公司送达了《逾期催收通知书》，要求天人合公司在收到通知十日内，按照合同约定承担回购责任。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。结合三方约定及华融湘江银行催收贷款的行为，表明华融湘江银行同意天人合公司履行回购义务，即将华夏锌钢技术公司的债务转移由天人合公司承担。则本案的还款义务应由天人合公司来承担。
二、保证责任问题。各保证人辩称其是为华夏锌钢技术公司提供保证担保，依合同约定华夏锌钢技术公司不是还款责任人，在主债务人没有责任的前提下，作为从债务人的保证人也不应承担责任。各保证人（甲方）分别与华融湘江银行（乙方）签订的《最高额保证合同》虽是2016年签订，但是合同第七条7.4均约定，“发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任：……C在本合同有效期内，无论最高额保证项下债权本金是否已经确定，甲方有权依法将主合同项下的全部或者部分债权转让给第三人，债权转让后，乙方在本合同约定的保证范围内继续承担连带保证责任”。同时还约定：合同签订前，华融湘江银行与华夏锌钢技术公司于2014年8月11日签订的编号为华银（潭汇丰支）固资贷字（2014）年第（002）号《固定资产贷款合同》纳入到本合同项下最高额保证担保范围。因此，各保证人仍应承担保证责任。根据上述合同约定，湘潭华夏锌钢科技有限公司、欧阳某某、朱某某、唐某某、陈某某、刘某某、王某某1、田某某、王某某2在37960000元的最高余额内（担保的主债权本金不超过26000000元）承担连带清偿责任。
三、抵押物优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，抵押权人要求实现抵押物优先受偿应予以支持，华融湘江银行对湖南华夏锌钢技术发展有限公司提供的位于湘潭县易俗河镇荷花路以西宏信一期C4栋、C5栋、C6栋、E5栋工业厂房（权证号分别为：潭房权证湘潭县字第000832**号、第00083255号、第00083257号、第000832**号）在35440000元的最高余额内（担保的主债权本金为26000000元）享有优先受偿的权利。
综上，华融湘江银行的诉讼请求应部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、湖南天人合产业发展有限公司在本判决生效后七日内一次性归还华融湘江银行股份有限公司湘潭分行贷款本金22432401.27元，利息310845.35元及支付剩余利息（自2017年7月2日起按年利率9.61875%计算逾期利息，对未按时支付的利息按年利率9.61875%计算复利，均计算至清偿之日止）；
二、湘潭华夏锌钢科技有限公司、欧阳某某、朱某某、唐某某、陈某某、刘某某、王某某1、田某某、王某某2对判决第一项确定的湖南天人合产业发展有限公司应承担的债务在37960000元的最高余额内承担连带清偿责任；
三、华融湘江银行股份有限公司湘潭分行在本判决第一项确定的应得款项范围内对湖南华夏锌钢技术发展有限公司提供的位于湘潭县易俗河镇荷花路以西宏信一期C4栋、C5栋、C6栋、E5栋工业厂房（权证号分别为：潭房权证湘潭县字第000832**号、第00083255号、第00083257号、第000832**号）在35440000元的最高余额内享有优先受偿的权利；
四、驳回华融湘江银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费155516元，财产保全费5000元，共160516元，由湖南天人合产业发展有限公司、湖南华夏锌钢技术发展有限公司、湘潭华夏锌钢科技有限公司、欧阳某某、朱某某、唐某某、陈某某、刘某某、王某某1、田某某、王某某2共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 张雪强
审 判 员 马 兰
人民陪审员 刘志敏
二〇一八年四月八日
书 记 员 邹梦月
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。