吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0381民初3306号
原告：魏学丰，男，公主岭市人，住公主岭市。
委托诉讼代理人：吴巍，吉林天岭律师事务所执业律师。
被告：公主岭市陶家屯镇卫生院。
法定代表人：张兆龙，系院长。
委托诉讼代理人：张旭，系副院长。
原告魏学丰与被告公主岭市陶家屯镇卫生院（以下简称卫生院）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭，在2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告魏学丰及委托诉讼代理人吴巍、被告卫生院法定代表人张兆龙及委托诉讼代理人张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏学丰向本院提出诉讼请求：1、确认魏学丰、卫生院间签订的合同合法有效；2、判令卫生院立即迁出违法侵占的魏学丰拥有产权的综合楼。事实及理由：2011年6月10日，魏学丰、卫生院签订（置换）合同书。根据合同约定，由被告提供768㎡土地，由魏学丰建设二层楼（综合楼），完工后魏学丰无偿提供400㎡（综合楼东侧一、二层）供卫生院使用。魏学丰施工结束后，卫生院将综合楼全部占用，以种种理由拒不迁出，给魏学丰造成巨大经济损失。现诉至法院，请求依法判决。
卫生院辩称，1、卫生院与魏学丰约定的是以768㎡的土地置换400㎡“综合楼”的建筑面积。2、卫生院要求魏学丰履行合同约定，卫生院拥有综合楼东侧（一、二楼）400㎡产权和使用权。3、合同中，卫生院与魏学丰约定的是以768㎡土地面积置换400㎡综合楼建筑面积，而魏学丰在合同约定之外擅自多占用了土地面积57.5㎡用于综合楼建设，违背合同约定。因此，卫生院主张在57.5㎡土地面积上的建筑面积的产权及使用权归卫生院所有（总建筑面积115㎡）。4、前楼与后建的综合楼之间连接处（除锅炉房及合作医疗报销室以外的面积）不在本合同约定范围内，且占用的是卫生院所拥有的土地面积，所有建筑物应归卫生院所有。若魏学丰不同意此项主张，卫生院要求魏学丰拆除违章建筑，恢复土地原貌。5、魏学丰建筑占地以外的面积归卫生院所有，魏学丰不得在地面进行任何违章建筑，如建筑，必须经卫生院同意。6、2012年卫生院支付给魏学丰综合楼建设的各项费用61710.20元，此款不该由卫生院支付（合同书第四条第二项规定魏学丰负责开发的综合楼相关的各项费用），魏学丰应将此款返还卫生院，或应按综合楼工程造价换算成综合楼建筑面积归卫生院所有（按照建筑工程成本，相应的建筑面积大约为50㎡）。7、三年中卫生院用于综合楼装修费用共计301400元，魏学丰应该给卫生院相应经济补偿。综上，卫生院主张的综合楼建筑面积总计为565㎡，即从综合楼东墙码外计算长度21.7米处一、二楼的产权及使用权归卫生院所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2010年6月10日，魏学丰与卫生院签订了（置换建设）合同书，卫生院以土地面积768㎡置换建筑面积400㎡。合同中约定，甲方（卫生院）提供乙方（魏学丰）土地面积768㎡，协助办理在置换土地上建设开发综合楼的各项手续；乙方无偿提供给甲方建筑面积400㎡，在建设的综合楼东侧一层、二层，用途住院部，并负责开发的综合楼相关的各项费用。代表卫生院在合同上签字的是卫生院时任院长韩某（现已离任）。签订合同后，魏学丰出资在卫生院提供的土地上建设了楼房，建设工程于2011年11月份完工。魏学丰建设的楼房分为两部分，一部分是东西走向的两层办公室，另一部分是与东西走向两层办公室东北侧相连的南北走向的两层建筑。南北走向的两层建筑一层为过道及办公室，二层仅为过道。楼房的物理情况如下：东西走向的建筑东西长59.52米（61400-240-2000+360，单位：毫米，以下同），南北宽13.42米（5200+2300+5200+360+360），每层建筑面积798.76㎡（59.52×13.42）；南北走向的建筑一层南北长25.37米（38190-360-5200-2300-5200+240），东西宽6.98米（2000+2200+2300+240+240），建筑面积177.08㎡（25.37×6.98）；南北走向的建筑二层南北长25.37米（38190-360-5200-2300-5200+240），东西宽2.78米（2300+240+240），建筑面积70.53㎡（25.37×2.78）。2012年末，卫生院就魏学丰建设的楼房支出招标文件费、招标代理服务费、罚款、管理费、设计费共计61710.20元。认定上述事实的依据有2010年6月10日魏学丰与卫生院签订的合同书、庭审中双方共同认可的建筑图纸，以及双方当事人在庭审中的相关陈述。
对于双方间存在争议的事实，本院认定如下：
一、关于双方间（置换）合同的效力问题。双方间签订合同的目的，是由魏学丰在卫生院提供的土地上建设房屋，建成后房屋的一部分归卫生院所有，另一部分则作为魏学丰出资建设房屋的对价，归魏学丰所有。合同的签订的双方主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实，所签订合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效。
二、就魏学丰出资在卫生院土地上建设的房屋，具体如何在魏学丰及卫生院间进行分割。庭审中，魏学丰称其建设的房屋面积共1800多平，要求卫生院迁出的部分是东西走向的建筑从西侧起数上下两层共56个房间（包括过道），即南北走向的建筑应计算在合同中约定的归卫生院所有的400㎡建筑面积中。而卫生院则称南北走向的建筑不能算在双方合同中400㎡的建筑面积中，应归卫生院所有的400㎡建筑面积只包含在东西走向的建筑中。魏学丰方证人韩某（双方签订合同时卫生院时任院长）庭审中称，在与魏学丰签订置换合同时，约定的建设项目只有东西走向的两层办公室，并未涉及后来建设的南北走向的过道（即本案中南北走向建筑）。后来有消息国家可能投资，于是韩某在未经卫生院开会讨论决定的情况下直接与魏学丰口头约定，由魏学丰出资建设南北走向的过道，国家如果最终给付工程款，则魏学丰得到工程款，南北过道及东西办公楼归卫生院所有，如果国家不给钱，则置换合同中的400㎡变为包含过道（即本案中南北走向建筑）在内的东侧400㎡，余下的归魏学丰所有。本院认为，韩某在签订合同之后又与魏学丰间关于由魏学丰出资建设南北走向过道的相关约定，未经卫生院讨论决定，事后也未获得卫生院的追认，而且魏学丰与卫生院也未就该约定再行签订书面文件，因此，该约定不具有约束卫生院的法律效力。魏学丰与卫生院间仍应按先前双方签订的（置换）合同书履行权利义务，即应归卫生院所有的400㎡建筑面积仅指东西走向建筑的东侧一、二层共400㎡，不包括南北走向的建筑在内。本案中东西走向建筑在卫生院与魏学丰间，具体做如下分割：东西走向的建筑东西长59.52米，东侧长14.90米的上下两层建筑属卫生院所有，面积共计约400㎡（东西长14.90×南北宽13.42×2层），西侧长44.62米的上下两层建筑属魏学丰所有，面积共计约1197.60㎡（东西长44.62×南北宽13.42×2层）。卫生院应自东西走向的建筑西侧长44.62米的上下两层建筑中迁出，归还魏学丰。
三、其他合同中未约定的事项。本案中东西走向建筑占地面积为798.76㎡（59.52×13.42），与双方合同中约定的768㎡土地置换面积差额为约30㎡。对于魏学丰建设的东西走向建筑中多占用的30㎡卫生院的土地，卫生院可与魏学丰协商由魏学丰给予经济补偿，协商不成双方可以另行通过法律诉讼解决。对于卫生院正在使用的魏学丰出资在卫生院的土地上兴建的南北走向占地177.08㎡（25.37×6.98）的两层建筑，魏学丰可与卫生院协商由卫生院对其建设成本给予经济补偿，协商不成双方可以另行通过法律诉讼解决。卫生院庭审中称其2012年就本案讼争的建筑发生了共计61710.20元的招标文件费、招标代理服务费、罚款、管理费、设计费，要求魏学丰返还该款项或者折抵50㎡的建筑面积。本院认为，卫生院支出该61710.20元费用时，本案讼争的建筑已经建设完毕（2011年11月份完工），魏学丰已经按双方间合同约定的内容履行出资建设义务完毕，而且双方间合同对于招标文件费、招标代理服务费、罚款、管理费、设计费的承担没有做出明确约定，因此，卫生院的将该61710.20元费用折抵50㎡建筑面积的抗辩主张，本院不予支持。卫生院如选择要求魏学丰返还该61710.20元费用，可另行提起告诉。至于卫生院庭审中所称的花费的综合楼装修费用301400元，本院认为该费用与本案审理的确认合同有效纠纷不具有关联性，卫生院如坚持主张魏学丰补偿该费用，可另行提起告诉。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十一条第一款、第一百七十九条第（二）项、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条规定，判决如下：
一、原告魏学丰与被告公主岭市陶家屯镇卫生院2010年6月10日签订的合同书有效。
二、公主岭市陶家屯镇卫生院于本判决生效后十日内自位于公主岭市陶家屯镇卫生院南侧、东西长度为59.52米建筑的西侧长44.62米、宽14.90米的上下两层部分中迁出。
案件受理费16500元，由公主岭市陶家屯镇卫生院负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 卜祥瑞
人民陪审员 钟 蔚
人民陪审员 闫秋平
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 谷胜平