贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0423民初542号
原告北京某某有限公司贵州分公司。
委托代理人许某某，该公司副总经理。
代理权限：特别授权。
被告吴某某，男。
原告北京某某有限公司贵州分公司诉被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员杨红适用简易程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告北京某某有限公司贵州分公司的委托代理人许某某、被告吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京某某有限公司贵州分公司诉称：2013年8月29日，原、被告签订《黄果树瀑韵天城商业用房合作合同》，双方约定：被告租用原告位于贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树瀑韵天城A区第5幢1-1跃3-7至10号房屋，租赁期限自2013年9月15日始至2023年9月14日止。被告承租的房屋建筑面积共1202.4平方米。同时双方对房屋租金、违约责任、合同终止的条件等均作出约定。合同签订后，被告于2013年8月29日支付了保证金人民币40000元，于2013年8月31日支付了租金人民币93788元。但被告未向原告支付2014年10月15日至今的租金及相关费用，已构成严重违约，原告为维护其合法权益，诉至法院请求判决：1、解除原、被告于2013年8月29日签订的《黄果树瀑韵天城商业用房合作合同》；2、被告立即向原告交还位于贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树瀑韵天城A区第5幢房屋1-1跃3-7至10号房屋；3、被告向原告支付租金人民币586338元、房产税人民币81727.7元、物业费46893.6元、违约金188036元，共计人民币902995.3元（几笔费用暂计算至2016年4月14日，2016年4月15日后的租金、房产税、物业费、违约金均根据被告实际交还房屋的日期计算）4、被告已向原告支付的保证金人民币40000元归原告所有。5、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴某某辩称：原、被告未签订租赁合同，合同上吴某某的签名是原告公司职工所代签，被告吴某某未在合同上签字，被告吴某某不应向原告支付租金。
经审理本院认定：2013年8月29日，原告北京某某有限公司贵州分公司与被告吴某某签订《黄果树瀑韵天城商业用房合作合同》，合同约定：“被告吴某某租用原告位于贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树瀑韵天城A区第5幢1-1跃3-7-10号房屋作为商业经营使用，建筑面积共1202.4平方米。租赁期限自2013年9月15日至2023年9月14日。2013年9月15日至2014年7月14日为装修期，不计租金。被告在签订合同之日应支付履约保证金人民币40000元，并预付2014年7月15日至2014年10月14日的租金人民币93788元。在2014年10月4日前，被告支付2014年10月15日至2015年1月14日的租金人民币93788元，此后在该季度结束前十天内支付下一季度的租金（2014年9月15日至2015年9月14日，月租金为人民币26.78元每平方米；2015年9月15日至2016年9月14日，月租金为人民币27.58元每平方米）。被告未按时支付或交足租金，并且逾期超过十天，原告有权要求被告支付逾期违约金，逾期违约金每日为所欠金额的千分之一，拖欠时间自应支付之日起计至被告付清所欠租金之日止。如被告拖欠租金达十五天，原告有权从被告已支付的履约保证金中扣除相同数额（含应支付的逾期违约金），并有权随时书面通知被告终止本合同。若原告基于上述原因终止本合同，则原告有权收回租赁房屋，被告已交纳的履约保证金、租金不予退回。在租赁期内，租赁房屋的物业管理费及其他费用由被告按北京昊远隆基物业管理有限公司贵州分公司的规定交纳，物业管理费为每月每平方米1.3元。租赁期间，由被告负责缴纳该房屋所产生的租赁税费。被告不交付或不按约定交付租金及物业管理费等达十五天，原告有权解除本合同，被告已交纳的履约保证金和剩余租赁期的租金不予退还。”
合同签订后，被告吴某某向原告支付了履约保证金40000元，原告依约将位于贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树瀑韵天城A区第5幢1-1跃3-7-10号房屋（建筑面积为1202.4平方米）出租给被告吴某某使用。被告吴某某于2013年8月31日向原告支付了租金人民币93788元。2015年7月6日，被告吴某某向原告出具承诺书，承诺于2015年8月底前向原告支付租金人民币150000元，并于2015年10月10日前付清全部欠款。经原告催收，2014年10月15日至今的租金及物业管理费被告吴某某未支付。
上述事实，有黄果树瀑韵天城商业用房合作合同、租金收据、保证金收据、房屋交用通知单、承诺书、律师函及原、被告在庭审中的陈述等证据在卷证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《黄果树瀑韵天城商业用合作合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效合同，依法受法律保护。原告北京某某有限公司贵州分公司按照合同约定将房屋出租给被告吴某某使用，已完全履行了自己的出租义务。按照合同约定，被告吴某某应当在签订合同之日预缴首季度的房屋租金人民币93788元，此后在该季度结束前十天内支付下一季度的租金。被告不交付或不按约定交付租金或物业管理费等达十五天，原告有权解除合同。现被告吴某某未按照合同约定向原告支付房屋租金及物业管理费已超过15日，原告据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。合同解除后，被告吴某某应当将租用的位于贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树瀑韵天城A区第5幢1-1跃3-7-10号房屋返还原告北京某某有限公司贵州分公司。房屋租赁期间，被告吴某某未按照合同约定向原告支付房屋租金、物业管理费，已显属违约，应承担继续支付租金、物业管理费的违约责任。截止2016年7月，被告吴某某所租用房屋租金按合同约定计算为：2014年7月15日至2015年1月14日的租金共计人民币187576元；2015年1月15日至2015年9月14日的租金为：1202.4平方米×26.78元×9个月=289802.44元；2015年9月15日至2016年7月14日的租金为1202.4平方米×27.58元×10个月=331621.92元。以上租金共计人民币809000.36元，扣除被告吴某某已支付的租金人民币93788元，被告吴某某尚欠原告租金人民币715212.36元。原告主张物业管理费自2014年10月15日起算，系其对权利的处分，物业管理费按合同约定计算为：1202.4平方米×1.3元×22个月=34388.64元。原告主张解除合同、返还房屋、支付租金和物业管理费的理由成立，本院予以支持。原、被告在合同中虽约定租赁期间的房屋房产税由被告吴某某承担，但房产税应由税务部门根据相关标准计算收取，房产税不属于本案的审理范畴。原、被告在合同中约定的违约金计算方式不明，视为未作约定。原告主张房产税人民币81727.7元及违约金人民币188036元的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年8月29日签订的《黄果树瀑韵天城商业用房合作合同》。
二、限被告吴某某于判决生效之日起十日内将租用的位于贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树瀑韵天城A区第5幢1-1跃3-7-10号房屋返还给原告北京某某有限公司贵州分公司。
三、限被告吴某某于判决生效之日起十日内支付租金人民币715212.36元、物业管理费人民币34388.64元，共计人民币749601元给原告北京某某有限公司贵州分公司。
四、驳回原告北京某某有限公司贵州分公司在本案中的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12830元，减半收取人民币6415元，由被告吴某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定履行期届满后二年内，向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。
审判员 杨 红
二〇一六年八月一日
书记员 夏瑞蕊