江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初732号
原告：中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。
主要负责人：祁德元，该行行长。
委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：章燕东，男，1974年9月13日出生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：李点点，女，1985年6月5日出生，汉族，住江苏省丰县，现住江苏省常熟市，系被告章燕东妻子。
被告：李点点，女，1985年6月5日出生，汉族，住江苏省丰县，现住江苏省常熟市。
被告：苏州紫金房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市东南经济开发区东南大道1号1301室，统一社会信用代码9132058156777578XT。
法定代表人：胡勇军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林艳，该公司会计。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告章燕东、李点点、苏州紫金房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳、被告李点点并作为被告章燕东委托诉讼代理人、被告苏州紫金房地产开发有限公司委托诉讼代理人林艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告章燕东、李点点归还借款本金228350.64元、截至2018年1月2日的应收利息5053.13元、拖欠本金的罚息171.5元、利息的罚息93.58元，并支付自2018年1月3日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息；2、判令被告章燕东、李点点承担原告为实现债权而产生的律师费13000元；3、判令被告苏州紫金房地产开发有限公司对被告章燕东、李点点上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告苏州紫金房地产开发有限公司在原告处设立的保证专用账户中的保证金8100元及利息优先受偿本案债务；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月20日，被告章燕东因购房所需向原告申请贷款27万元并填写《个人购房款申请审批表》，李点点自愿出具共同还款承诺函，对债务承担共同还款义务。2016年1月7日，被告章燕东与原告签订了一份《个人商业用房贷款合同》，贷款27万元，期限为10年，由苏州紫金房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告章燕东、李点点承诺将购买房屋紫晶创意广场3幢1707号房屋提供抵押。贷款合同对还款方式、利率、罚息利率等做出约定。为保证上述《个人商业用房贷款合同》项下债务的履行，被告苏州紫金房地产开发有限公司与原告签订《个人贷款保证金质押合同》，自愿提供保证金为原告的债权设立质押担保，保证金金额为贷款金额的3%即8100元，保证金已划入专用账户中。原告依约于2016年1月8日向被告章燕东发放贷款27万元，但被告在还款过程中发生逾期，自2017年8月12日起未按约足额归还贷款本息，已违反合同约定。原告依约于2017年11月6日向被告宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，并发函苏州紫金房地产开发有限公司，要求其履行担保责任，但被告仍未能足额还款。为此原告提起诉讼。
被告章燕东、李点点辩称，对原告起诉的事实和请求没有异议，需要和房产公司协商房子的归属问题后再处理。
被告苏州紫金房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实和请求没有异议，我公司确为被告一、二做了阶段性担保，如果可以希望原告对被告的付款给予宽限时间，律师费过高。
经审理查明：2015年12月20日，章燕东、李点点填写《个人购房款申请审批表》向原告申请贷款27万元，并同意以紫晶创意广场3-1707房屋提供抵押。李点点出具共同还款承诺函，对债务承担共同还款义务。
2016年1月7日，借款人章燕东、贷款人本案原告以及保证人苏州紫金房地产开发有限公司签订《个人商业用房贷款合同》，贷款金额27万元，期限为120个月，自实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于紫晶创意广场3幢1707的商业用房购房款，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日为起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为当期实际执行的贷款利率水平上加收50%。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户（开户行：中行；账户名称：苏州紫金房地产开发有限公司；账号：50×××50），还款为按月等额本息还款。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。借款合同附件一通用条款约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
2016年1月7日，被告苏州紫金房地产开发有限公司与原告签订《个人贷款保证金质押合同》，为上述《个人商业用房贷款合同》项下债务的履行自愿提供保证金为质权人的债权设立质押担保。保证金质押方式为阶段性质押担保，自借款人办妥主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且质权人收到他项权证正本之日起，出质人在本合同项下不再发生新的担保义务和责任，但在该日之前已发生的担保责任，出质人须以质押物予以承担。质权效力及于保证金所生利息，质权人有权占有保证金所生利息用于清偿债权。合同订立后按贷款金额的3%即8100元存入了保证金专用账户。
2016年1月8日，原告按约发放贷款27万元，月利率4.49166‰。被告在还款过程中发生逾期，自2017年8月12日起未按约足额归还贷款本息。原告依约于2017年11月6日向被告宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，并发函苏州紫金房地产开发有限公司，要求其履行担保责任，但被告仍未能足额还款，尚欠借款本金228350.64元、截至2018年1月2日的应收利息5053.13元、拖欠本金的罚息171.5元、利息的罚息93.58元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费13000元。
审理中，双方当事人均确认所购房屋至今尚未办理相关登记手续。庭后双方多次协商但迟迟未能达成一致意见。
以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、企业公示信息、中国银行个人贷款申请表、共同还款承诺函、贷款真实性承诺函、中国银行个人商业用房贷款合同、中国银行个人贷款保证金质押合同、保证金台账明细、借款借据、放款信息、贷款放款回单、逾期未还款查询单、律师函、交寄挂号函件清单、委托代理合同以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《中国银行个人商业用房贷款合同》、《中国银行个人贷款保证金质押合同》、《委托代理合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应依法承担相应责任。原告有权按合同约定宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息。原告要求被告章燕东、李点点归还所欠本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费13000元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求被告苏州紫金房地产开发有限公司对被告章燕东、李点点上述债务承担连带清偿责任，并就被告苏州紫金房地产开发有限公司在原告处设立的保证专用账户中的保证金8100元及利息优先受偿的诉讼请求，有相应的合同明确约定，且保证金已存入了专用账户，故该请求合法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条之规定，判决如下：
一、被告章燕东、李点点于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金228350.64元及至2018年1月2日的应收利息5053.13元、拖欠本金的罚息171.5元、利息的罚息93.58元，并支付自2018年1月3日起至实际履行之日止按合同约定的贷款利率基础上加收50%计算的罚息。
二、被告章燕东、李点点于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费13000元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、被告苏州紫金房地产开发有限公司对被告章燕东、李点点的本案债务承担连带清偿责任。被告苏州紫金房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告章燕东、李点点追偿。
四、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权就被告苏州紫金房地产开发有限公司在原告处设立的保证专用账户中的保证金8100元及利息优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元减半收取2500元，财产保全费1805元，合计诉讼费4305元，由被告章燕东、李点点负担，被告苏州紫金房地产开发有限公司承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费4305元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一八年三月二十七日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
第六十八条质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。