上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初20341号
原告：董爱平，女，1957年2月24日出生，汉族，住浙江省杭州市。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
委托诉讼代理人：付先来，男。
原告董爱平与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称金盛公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董爱平、被告金盛公司的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。另，审理中，双方当事人一致同意并经院长批准按照法律的规定延长简易程序的审理期限。本案现已审理终结。
原告董爱平向本院提出诉讼请求：1.被告金盛公司给付原告自2016年10月1日至2016年12月31日止的租金人民币8,627.70元(已扣除税金，以下币种均为人民币)；2.被告金盛公司给付原告违约金5,000元；3.被告金盛公司给付原告自2017年1月1日起至2017年1月31日止的房屋使用费计3,060.17元以及自2017年2月1日起至2017年2月28日止的房屋使用费(按148.07元/天的标准计算)。事实和理由如下：2007年5月20日，原告与案外人上海春申汽配市场有限公司(以下简称春申公司)签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落于上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX-
XXX室商铺(以下简称涉案商铺)出租给案外人春申公司经营，租赁期限自2007年1月1日至2016年12月31日止，共计10年。2007年11月17日，原告与被告金盛公司签订《商铺租赁合同补充协议》�协议约定由被告金盛公司代为向原告给付涉案商铺的租金。然，被告金盛公司未按约给付原告租金，且在租赁合同期限届满后，未按约向原告返还涉案商铺。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望法院判如诉讼请求。
被告金盛公司辩称，针对第1项诉讼请求，己方同意原告提出的该项诉讼请求。针对第2项诉讼请求，己方认为应当按中国人民银行同期贷款利率计算，计自2016年10月1日起至2017年10月30日止，共计403.26元。针对第3项诉讼请求，因己方与原告间的租赁合同已于2016年12月31日到期，该日后涉案商铺由案外人占有使用，己方未再占有使用涉案商铺，亦未获取收益，原告应当向实际占有使用人主张相关费用。综上，己方不同意该项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告董爱平系涉案商铺的登记权利人。
2007年12月28日，�告董爱平(签约甲方，出租方)与被告金盛公司(签约乙方，承租方)签订《商铺租赁合同》一份，合同约定甲方将其坐落于上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(53.54/925.20)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米；甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日起至2016年12月31日止；自2014年1月1日起至2016年12月31日止的租金按每年36,031元计算，每三个月为一个支付期，乙方应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前向甲方支付各期段的租金，租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担，甲方领取租金时应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.5倍日租金向甲方支付该商铺占用使�费；乙方返还该商铺应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。双方还约定，乙方逾期支付商铺租金超过三个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同，违约方应向对方支付200,000元的违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
同日，原告董爱平(签约甲方)与被告金盛公司(签约乙方)签订《商铺租赁合同补充协议》一份，协议约定甲方委托乙方代开租赁发票。乙方按期将租金代扣税金后汇入由甲方指定的账号。甲方同意由乙方统一代开上海交通银行卡。签订此合同时，乙方将卡交予甲方。乙方将此卡号作为收取租金的指定账号。
被告金盛公司自2016年10月1日起�给付原告租金。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》及双方当事人的陈述在卷佐证。
原告为证明被告金盛公司未按约向其返还涉案商铺，向本院提供了其与案外人签订的《商铺铺位租赁合同》。被告对上述合同的真实性予以确认，但向法院作出如下说明：原告与案外人签订的上述合同上明确载明自2017年3月1日起至2017年4月30日止为两个月无偿装修期，那么原告主张涉案商铺占有使用费的期间应为自2017年1月1日起至2017年2月28日止。
被告为证明已于2016年12月31日前向原告返还涉案商铺，向本院递交了交接公告及照片，搬迁公告及照片，旨在证明被告于2016年12月10日前告知业主办理房屋交接手续，并于2016年12月26日告知涉案房屋的次承租人搬离涉案商铺。原告对上述证据材料的真实�均不予认可。
本院认为，原、被告于2007年12月28日就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格恪守，按约履行自己的权利义务。就本案而言，被告未按约给付原告租金，显属违约。现原告要求被告给付自2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金，于法有据，本院应予支持。原告依据《商铺租赁合同》的约定要求被告偿付违约金，且自行调整了违约金的金额，本院认为原告主张的违约金金额显属合理，本院亦予以支持。至于原告要求被告给付自2017年1月1日起至2017年2月28日止的房屋占有使用费，其计算的依据和方法符合双方签订的《商铺租赁合同》的约定，本院亦予以支持。至于被告抗辩称涉案商铺自2017年1月1日起已由案外人占有使用，其未获取收益，不应给付上述期间的房屋占有使用费之抗辩意见，本院认为，被告提供的证据不足以证明自2017年1月1日起其已将涉案商铺归还原告，故被告提出的上述抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告董爱平自2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金人民币8,627.70元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告董爱平违约金人民币5,000元；
三、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告董爱平自2017年1月1日起至2017年1月31日止的房屋占有使用费人民币3,060.17元以及自2017年2月1日起至2017年2月28日止的房屋占有使用费(按人民币148.07元/天的标准计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320.85元，减半收取计160.42元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 林霞
二〇一七年十二月五日
书记员 朱琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。