安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0122民初3057号原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号。法定代表人：李涛，董事长。委托诉讼代理人：王明，安徽黄发蒙律师事务所律师。被告：安徽宏天装饰工程有限责任公司，住所地安徽省合肥市循环经济示范园经六路。法定代表人：陈宏。被告：陈宏，男，1963年9月28日出生，汉族，住合肥市包河区。被告：张玉珍，女，1964年7月25日出生，汉族，住合肥市包河区。被告：安徽宏天建设集团有限公司，住所地肥东县循环经济示范园经六路。法定代表人：陈宏。原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（下简称肥东农村商业银行）与被告安徽宏天装饰工程有限责任公司（下简称宏天装饰公司）、陈宏、张玉珍、安徽宏天建设集团有限公司（下简称宏天建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥东农村商业银行的委托诉讼代理人王明、被告宏天装饰公司、陈宏、宏天建设公司到庭参加诉讼，被告张玉珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。肥东农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宏天装饰公司立即偿还贷款本金1800万元，表外挂帐利息2604409.58元，利息2448635.26元（暂计算至2017年6月20日），本息合计23053044.84元，本清息止；2、原告对被告宏天装饰公司提供的抵押物[1#厂房，房地产权证号10××58，东国用（2009）第2670号国有土地使用权]享有优先受偿权；3、承担原告实现债权费用44万元；4、判令被告陈宏、张玉珍、宏天建设公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月29日，被告宏天装饰公司以借新还旧为由向原告贷款人民币1800万元，并与原告签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告申请短期借款1800万元，贷款期限为12个月（自2016年2月29日至2017年2月28日），贷款年利率为9.61785%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就结息方式、违约责任等其他权利义务作了明确约定。同日，被告宏天装饰公司与原告签订《抵押合同》一份，以其在被告名下的一号厂房（房地产权证号10××58）和一处工业用地[东国用（2009）第2670号]作抵押，并办理了抵押登记，同时，被告陈宏、张玉珍、宏天建设公司与原告签订了一份《保证合同》，自愿对被告宏天装饰公司的债务承担连带保证责任。借款到期后，被告未能按照约定还本付息义务。为维护原告的合法权益，故起诉请求支持原告的诉讼请求。被告张玉珍未予答辩。被告陈宏承认原告在本案中主张的是事实，利息我需庭后核实。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格。证据二、宏天装饰公司、宏天建设公司的营业执照、自然人陈宏、张玉珍的身份证、结婚证、户口簿，证明各被告的主体资格以及自然人被告之间的关系。证据三、贷款申请书，证明宏天装饰公司申请贷款，用途为借新还旧。证据四、同意抵押承诺书、股东会同意借款决议，证明宏天装饰公司及股东会同意借款及抵押。证据五、抵押物未对外出租承诺书，证明抵押物未对外出租。证据六、土地使用权证、房产证、抵押物品清单、他项权证，证明抵押物符合抵押条件，并进行了抵押登记。证据七、承诺书，证明以新还旧后，旧贷款尚有利息2604409.58元未结。证据八、借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据，证明1、宏天装饰公司于2016年2月29日从原告下属的店埠支行贷款人民币1800万元；2、宏天装饰公司以自有的土地使用权及1#厂房为贷款设定抵押；3、其余3被告为贷款作连带责任保证。证据九、委托代理合同及税务发票，证明原告的实现债权费用44万元。被告陈宏对原告提交的证据无异议，经本院核实原告提交证据的原件，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月29日，被告宏天装饰公司以借新还旧为由与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定被告向原告申请短期借款贷款1800万元，贷款期限为12个月（自2016年2月29日至2017年2月28日），贷款年利率为9.61785%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就结算方式、违约责任等其他权利和义务进行了明确约定。同日，原告与被告宏天装饰公司签订了《抵押合同》，与被告陈宏、张玉珍、宏天建设公司（原安徽宏天商贸公司）签订了《保证合同》，宏天装饰公司自愿以其名下的一号厂房（房地产权证10××588）和一处工业用地[东国用（2009）第2670号]作抵押，并办理了抵押登记手续。被告陈宏、张玉珍、宏天建设公司自愿为宏天装饰公司的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告于2016年2月29日向被告发放贷款1800万元，然，被告未按合同约定还本付息，欠表外挂帐利息2604409.58元。为此，原告遂以诉称理由起诉来院，庭审中，调解不成。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定支付了借款，被告宏天装饰公司未按合同约定支付借款本息，应承担违约责任。原告主张被告支付律师费用符合合同约定予以支持。被告宏天装饰公司以其名下的一号厂房（房地产权证10××588）和一处工业用地[东国用（2009）第2670号]作抵押，在被告未按合同约定还款后，原告有权处置抵押物，故原告主张就抵押物变卖的价款享有优先受偿权的请求予以支持。被告陈宏、张玉珍、宏天建设公司自愿为被告宏天装饰公司的借款提供连带责任担保，应承担连带保证责任，承担责任后，有权向债务人追偿。被告张玉珍经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽宏天装饰工程有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及表外挂帐利息2604409.58元，以1800万元为基数（自2016年2月29日起至2017年2月28日止）按照年利率9.61785%支付利息，自2017年3月1日起按年利率12.5032%支付利息，款清息止；二、被告安徽宏天装饰工程有限责任公司支付原告实现债权费用44万元；二、被告陈宏、张玉珍、安徽宏天建设集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向安徽宏天装饰工程有限责任公司追偿；三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告安徽宏天装饰工程有限责任公司抵押的一号厂房（房地产权证号10××58）和一处工业用地[东国用（2009）第2670号]变卖、折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79633元，由被告安徽宏天装饰工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  章云华二〇一七年八月十日书记员  王晓潇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。