福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8952号
原告泉州银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区登高西路金茂领秀城28-31号店面及二层办公室。
代表人黄海滨，行长。
委托代理人罗小龙，男，1970年12月27日出生，汉族，泉州银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省连城县。
委托代理人傅文雄，男，1960年9月28日出生，汉族，泉州银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省南安市。
被告龙岩航吉纺织有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城街道凤凰路40号。
法定代表人潘峰，职务总经理。
被告潘峰，男，1976年10月23日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告潘为国，男，1946年7月10日，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告李淑辉，女，1977年10月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
原告泉州银行股份有限公司龙岩分行与被告龙岩航吉纺织有限公司、潘峰、潘为国、李淑辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由审判员陈佳公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗小龙、傅文雄，被告龙岩航吉纺织有限公司、潘峰到庭参加诉讼。被告潘为国、李淑辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州银行股份有限公司龙岩分行诉称，2015年3月16日，原告与被告潘峰、潘为国、李淑辉签订《最高额保证合同》，约定乙方（被告潘峰、潘为国、李淑辉）所担保的主债权为自2015年3月16日至2018年3月16日期间，在900万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告龙岩航吉纺织有限公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（被告龙岩航吉纺织有限公司）的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期限两年，担保方式为连带责任保证；最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍然持续有效，未因此而失效或减免等。2015年3月16日，原告与被告龙岩航吉纺织有限公司签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定乙方（被告龙岩航吉纺织有限公司）所担保的主债权为自2015年3月16日至2018年3月16日，在18661900元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告龙岩航吉纺织有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（被告龙岩航吉纺织有限公司）的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物位于龙岩市新罗区东城街道东新东宝农场。2015年3月18日，原告与被告龙岩航吉纺织有限公司签订《流动资金借款合同》。借款合同约定被告龙岩航吉纺织有限公司向原告借款900万元，借款期限12个月，自2015年3月18日起至2016年3月18日止，约定年利率8.025%，还款方式为按月结息，到期一次还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。合同签订后，原告依约向被告龙岩航吉纺织有限公司发放贷款本金900万元，被告龙岩航吉纺织有限公司向原告出具《借款凭证》确认借款事实。被告龙岩航吉纺织有限公司借款后，自2015年7月21日起未能按约定偿还借款利息，截至2015年11月25日，被告龙岩航吉纺织有限公司尚欠原告利息、罚息、复利总额313113.79元，已构成根本违约。根据《流动资金借款合同》第十四条所约定，原告有权提前收回贷款。原告诉至法院，请求判令：一、被告龙岩航吉纺织有限公司立即偿还原告借款本金900万元，并支付自2015年7月21日起至实际还清全部借款之日止的利息、罚息、复利。二、原告有权以被告龙岩航吉纺织有限公司提供抵押房地产有折价或以拍卖、变卖价款由优先偿还被告龙岩航吉纺织有限公司上述债务。三、被告潘峰、潘为国、李淑辉对被告龙岩航吉纺织有限公司上述全部债务承担连带清偿责任。
被告潘为国、李淑辉未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年3月16日，原告（作为甲方）与被告潘峰、潘为国、李淑辉（作为乙方）签订《最高额保证合同》，约定为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保）。乙方所担保的主债权为自2015年3月16日至2018年3月16日期间，在900万元的最高余额内，甲方依据与被告龙岩航吉纺织有限公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议、信用证等各类贸易融资合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；前述最高余额，仅指债务本金的最高余额，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内；担保期限两年，担保方式为连带责任保证。同日，原告（作为甲方）与被告龙岩航吉纺织有限公司（作为乙方）签订《最高额抵押合同》，约定乙方所担保的主债权为自2015年3月16日至2018年3月16日，在18661900元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人即乙方的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押物位于龙岩市新罗区铁山镇东宝路821号的厂房、仓库及土地，权属证号为龙房权证字第××号、第××号、龙国用（2013）第006839号。2015年3月18日，原告与被告龙岩航吉纺织有限公司签订《流动资金借款合同》，主要约定被告龙岩航吉纺织有限公司向原告借款900万元，借款期限12个月即自2015年3月18日起至2016年3月18日止，年利率为8.025%，还款方式为按月结息，到期一次还本。合同第12.4条规定甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方自行扣收甲方开立在泉州银行股份有限公司及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复息。合同第12.6条约定借款期限内甲方不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后按第12.4条约定的利率计收复利。合同第14.2.3约定，甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或有其他严重的违约行为，乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。同日，原告依约向被告龙岩航吉纺织有限公司发放贷款本金900万元，被告龙岩航吉纺织有限公司向原告出具《借款凭证》予以确认。借款后，被告依约支付利息至2015年7月20日，其余借款本息未付。截至2015年11月25日，被告龙岩航吉纺织有限公司尚欠原告利息、复利总额313113.79元。原告多次催讨未果遂诉至法院。
以上事实，有原告提供的龙岩航吉纺织有限公司营业执照、代码证复印件、被告潘峰、潘为国、李淑辉的身份证复印件、文书送达地址确认书、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、通用凭证、催收通知书、提前到期通知书、房屋他项权证、土地他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证以及当事人的陈述在案佐证。
诉讼中，经原告申请，本院对被告龙岩航吉纺织有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区铁山镇东宝路821号仓库1-2层、龙岩市新罗区铁山镇东宝路821号厂房1-3层房产以及龙岩市新罗区东城街道东新东宝农场宗地【土地证号：（2013）0068**、地籍号：300-3-9】的土地使用权进行查封。原告预付诉讼保全申请费5000元。
本院认为，原告与被告龙岩航吉纺织有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，原告与被告潘峰、潘为国、李淑辉签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告龙岩航吉纺织有限公司未能按期足额支付息，原告依约有权收回全部尚欠的贷款本息（含未到期部分），并依约有权要求被告支付罚息、复利。此外，被告龙岩航吉纺织有限公司自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区铁山镇东宝路821号仓库1-2层、龙岩市新罗区铁山镇东宝路821号厂房1-3层房产以及龙岩市新罗区东城街道东新东宝农场宗地【土地证号：（2013）0068**、地籍号：300-3-9】的土地使用权为本案的讼争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由四被告清偿。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告潘为国、李淑辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩航吉纺织有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告泉州银行股份有限公司龙岩分行贷款本金9000000元，并支付自2015年7月21日起至本院指定的履行期间届满之日止，以9000000元为本金，按《流动资金借款合同》约定的利息、罚息和复利的计算方式计算的利息、罚息和复利。
二、被告龙岩航吉纺织有限公司若未清偿上述判决主文第一项所确定的还本付息义务，则原告泉州银行股份有限公司龙岩分行有权以被告龙岩航吉纺织有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区铁山镇东宝路821号仓库1-2层、龙岩市新罗区铁山镇东宝路821号厂房1-3层房产以及龙岩市新罗区东城街道东新东宝农场宗地【土地证号：（2013）0068**、地籍号：300-3-9】的土地使用权折价，或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、被告潘峰、潘为国、李淑辉对被告龙岩航吉纺织有限公司上述判决主文第三项的债务不足清偿部分承担连带清偿责任。被告潘峰、潘为国、李淑辉承担上述保证责任后，有权向被告龙岩航吉纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费76992元，减半收取为38496元；诉讼保全申请费5000元，两项合计43496元，由被告龙岩航吉纺织有限公司、潘峰、潘为国、李淑辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 佳
二〇一六年一月二十七日
书记员 陈明燕（代）
一、附主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。