吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0721民初1199号原告：吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司，住所：吉林省松原市乌兰大街248号。法定代表人：贺大宽，理事长。委托代理人：宋国峰，该行资产保全部职员。委托代理人：张贵福，该行法律顾问。被告：松原市万隆超市有限责任公司，住所：松原市宁江区郭旗街65号。法定代表人：孙德志，执行董事。委托代理人：曲利维，吉林翰昂律师事务所律师。被告：孙德志，男，1981年5月20日生，汉族，住吉林省前郭县。被告：王清湘，女，1989年9月16日生，汉族，住吉林省前郭县被告：孙德勇，男，1983年10月22日生，汉族，住吉林省前郭县。原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司与被告松原市万隆超市有限责任公司、孙德志、王清湘、孙德勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司的委托代理人宋国峰、张贵福、被告松原市万隆超市有限责任公司的委托代理人曲利维到庭参加诉讼，被告孙德志、王清湘、孙德勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1、解除原告与被告松原市万隆超市有限责任公司签订的《固定资产借款合同》；2、被告松原市万隆超市有限责任公司偿还借款本金3523750.65元，并按合同约定给付利息、罚息、复利，至执行终结之日止；3、原告在上述诉讼请求范围内对被告孙德志、王清湘设定抵押的坐落于松原市宁江区繁荣街的房屋[他项权利证号为松房他证宁字第x**号、xxx号、xxx号、xxx号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告孙德志、孙德勇承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月22日，原告与被告松原市万隆超市有限责任公司签订了《固定资金借款合同》，约定被告松原市万隆超市有限责任公司向原告借款金额700万元，借款期限自2015年5月22日至2018年5月21日，借款利率为固定利率7.187499‰，还款方式为等额本息还款，计息方式为月末日结息，逾期应支付罚息、复利。同日，原告与被告孙德志、王清湘签订了《个人抵押合同》，约定孙德志、王清湘以自有房产为被告松原市万隆超市有限责任公司的此笔贷款提供抵押担保，并于2015年5月26日在松原市房屋产权管理中心办理了抵押登记，房屋他项权利证号分别为松房他证宁字第x**号、第xxx号、第xxx号、第xxx号。抵押担保范围包括但不限于主债权（包括全部本金）、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。同日，原告又与被告孙德勇签订了《个人保证合同》，约定被告孙德勇对上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括但不限于主债权及利息（包括复利及罚息）及实现债权玉担保权发生的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年止。2015年4月15日，被告孙德志在《股东会决议》上签字，自愿对被告松原市万隆超市有限责任公司的上述借款承担无限连带保证责任。合同签订后，原告向被告松原市万隆超市有限责任公司发放了上述贷款。被告松原市万隆物流商贸有限公司共计偿还借款本金3476249.35元、利息1020994.52元。自2017年9月30日开始未按照合同约定履行还款义务，现尚欠借款本金3523750.65元及相应利息。因此诉至法院，请求法院依法支持我行上述诉讼请求。被告松原市万隆超市有限责任公司承认原告陈述的事实和诉讼请求，由于企业经营困难，造成剩余借款未能按期偿还，同意按法律规定偿还相应贷款本息。被告孙德志、王清湘、孙德勇未到庭，未提出答辩。本院对证据的分析认定：原告围绕其诉讼请求向本院提交了《固定资金借款合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》、《贷款凭证（借据联）》三枚、贷款流水台账、出账通知书、股东会决议两份、房屋所有权证复印件、《房屋他项权利证》复印件、被告身份证明复印件等证据。经庭审质证，被告松原市万隆超市有限责任公司未提出异议。被告孙德志、王清湘、孙德勇未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对上述证据予以采信。本院对事实的认定：对原告所述事实，本院予以确认。另查明，被告孙德志、王清湘系夫妻。本案所涉及的合同均由前郭县农村信用合作联社与被告签订，前郭县农村信用合作联社于2015年12月18日变更为吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司，原前郭县农村信用合作联社的债权债务由吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司承继。《固定资金借款合同》约定本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如借款人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。《个人抵押合同》约定被告孙德志、王清湘所有的坐落于松原市宁江区繁荣街，建筑面积为742.01平方米，产权证号为松房权证宁字第x**号；建筑面积为250平方米，产权证号为松房权证宁字第x**号；建筑面积为162.14平方米，产权证号为松房权证宁字第x**号；建筑面积为250平方米，产权证号为松房权证宁字第x**号的四套商业服务性房屋提供抵押担保。松原市万隆物流商贸有限公司向原告出具的2015年4月15日《股东会决议》，主要内容：“松原市万隆超市有限责任公司因万隆超市五分店装修和购进设备资金不足，特向前郭县农村信用合作联社金钻分社申请贷款700万元，特此召开全体股东会议。会议结果：就会议内容事宜，全体股东一致同意向前郭县农村信用合作联社金钻分社申请贷款700万元，用于万隆超市五分店的装修和购进设备，同时全体股东愿为此笔贷款承担无限连带责任保证”。股东会决议有股东孙德志、孙德勇签名和指纹本院认为：原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司（原前郭县农村信用合作联社）与被告松原市万隆超市有限责任公司签订的《固定资金借款合同》、与被告孙德志、王清湘签订的《个人抵押合同》、与被告孙德勇签订的《个人保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。被告孙德勇作为被告松原市万隆超市有限责任公司的股东，在股东会决议上签字，并表示为被告松原市万隆超市有限责任公司向原告的借款承担无限连带保证责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条“第三人单方以书面形式向债务人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，原告与被告孙德勇之间的保证合同成立。合同签订后，原告按合同约定向松原市万隆超市有限责任公司发放贷款700万元。被告松原市万隆超市有限责任公司因经营困难，自2017年9月30日开始未按合同约定履行还款付息义务，故原告要求解除与其之间的借款合同，本院予以支持。被告松原市万隆超市有限责任公司应向原告履行还款付息义务。如被告松原市万隆超市有限责任公司不履行还款义务，原告有权以被告孙德志、王清湘设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。也可以要求被告孙德志、孙德勇按照保证合同约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司（原前郭县农村信用合作联社）与被告松原市万隆超市有限责任公司于2015年5月22日签订的《固定资产借款合同》；二、被告松原市万隆超市有限责任公司于本判决生效后立即给付原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司借款本金3523750.65元，并自借款之日起按约定给付利息、罚息和复利，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）。利息按月利率7.187499‰计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；三、被告松原市万隆超市有限责任公司逾期不履行本判决第二项给付义务时，原告可以被告孙德志、王清湘提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告孙德志、孙德勇承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17480元，由被告松原市万隆超市有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员  雷丽二〇一八年五月四日书记员  刘阳