福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0521民初555号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行，住所地泉州台商投资区张坂镇通港路中段玉都阳光牡丹阁1#楼1-3、5-8店面，统一社会信用代码913505210584123317。
代表人：邱建焕，该支行行长。
委托诉讼代理人：骆深楠，女，1990年8月5日出生，汉族，住泉州台商投资区。该支行职员。
委托诉讼代理人：邱清育，男，1984年1月18日出生，汉族，住石狮市。该支行职员。
被告：蔡惠成，男，1994年10月22日出生，汉族，住惠安县。
原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行（以下简称农商银行台投区支行）与被告蔡惠成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱清育到庭参加诉讼。被告蔡惠成经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行台投区支行向本院提出诉讼请求：一、被告蔡惠成归还原告借款本金49万元及利息、罚息（暂计至2017年12月21日止的利息及罚息为36161.51元；自2017年12月22日起至还清借款之日止的利息及罚息按合同约定的利率计算）。二、原告对被告蔡惠成名下位于惠安县住宅享有优先受偿权，即有权对拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：2014年10月9日，原告与被告签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》1份，约定被告向原告借款49万元，借款期限自2014年10月9日起至2017年10月7日止，按季结息，执行月利率6.91875‰，逾期罚息按借款利率加收50%。为了保证上述债务的履行，原告与被告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告以其名下位于惠安县住宅提供抵押担保，担保范围为借款本金49万元及相应的利息、罚息、实现债权的费用等。上述抵押物已办理抵押登记（房屋他项权证编号：惠房他证2014字第××号）。借款后，被告未能依约偿还本金49万元以及计至2017年12月21日止的利息、罚息36161.51元，已构成违约。
被告蔡惠成未作答辩。
经审理查明，2014年10月9日，原告与被告签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》1份，合同约定：自2014年10月9日起至2017年10月7日止，原告在最高贷款本金发生额49万元内，对借款人被告一次或分次发放贷款；贷款利率执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的叁年期人民币贷款基准利率基础上上浮35%，本合同签订时执行月利率6.91875‰；逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息，每季末的20日为结息日，到期还清贷款本息。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告自愿为原告自2014年10月9日起至2017年10月7日止，与被告办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为49万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息等实现债权的一切费用及其他应付费用。抵押物为被告名下位于惠安县房屋（房屋所有权证编号：惠房权证黄塘字第××号）。该抵押物已于2014年10月11日办理抵押登记（房屋他项权证编号：惠房他证2014字第××号）。2014年10月15日，原告依约向被告发放贷款49万元。借款后，被告未能依约偿还本金49万元及计至2017年12月21日止的利息、罚息36161.51元。被告亦未履行相应的抵押担保责任。
以上事实，有原告提供的营业执照（副本)、金融许可证、被告的居民身份证、户口薄复印件、《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款发放凭证、存款明细账、贷款明细各1份，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经本院审查，原告提供的上述证据具有客观性、合法性和关联性，本院对上述事实和证据予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告签订的借款合同及抵押合同，主体合格，双方当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，且抵押物已办理抵押登记，应认定有效。被告借款后未能依约还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告偿还借款49万元，以及尚欠的利息、罚息，依据和理由充分，应予支持。被告以其名下的房屋为本案借款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告经合法传唤，无正当的理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡惠成应于本判决生效之日起十五内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行借款本金49万元及计至2017年12月21日止的利息、罚息36161.51元，并按合同约定的利率计付自2017年12月22日起至还清借款之日止的利息、罚息。
二、原告泉州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行对被告蔡惠成提供的抵押物即位于惠安县房屋（房屋所有权证编号：惠房权证黄塘字第××号；房屋他项权证编号：惠房他证2014字第××号）享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9062元，减半收取计4531元，由被告蔡惠成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄坚
二〇一八年二月八日
书记员 周璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。