湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初198号
原告：湖南红星建设有限公司，住所地长沙市雨花区中意一路335号。
法定代表人：吴军，总经理。
委托诉讼代理人：熊屹，湖南天地人律师事务所律师。
被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。
法定代表人：徐建忠，董事长。
委托诉讼代理人：王玉国，男，1979年4月13日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
第三人：湖南智安信科技有限公司，住所地长沙高新开发区尖山路39号长沙中电软件园总部大楼A419。
法定代表人：肖瑛，执行董事。
委托诉讼代理人：覃业巨，男，1980年10月28日出生，汉族，住长沙市望城区。
原告湖南红星建设有限公司（以下简称原告）诉被告湖南英豪房地产开发有限公司（以下简称被告）、第三人湖南智安信科技有限公司（以下简称第三人）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊屹，被告的委托诉讼代理人王玉国，第三人的委托诉讼代理人覃业巨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款2546000元，并从2017年12月18日起至该工程款付清之日为止按2%的月利率标准向原告支付逾期期间的利息；2、确认原告在上述工程款及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市××路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系英泰汇景豪庭项目工程项目的总承包单位，被告系发包单位。为确保英泰汇景豪庭项目尽快向购房业主交房，维护社会稳定，在雨花区委、区政府的协调下，原告、第三人和被告于2017年11月1日签订《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程施工合同》，约定：被告将英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程分包给第三人施工，由原告提供总承包管理服务和工程配套服务；本工程采用总价包干合同，总价包干内的工程量以合同附件报价清单为准，结算时总价不予调整。根据上述计价原则，经协商优惠后合同承包总包干价为人民币贰佰陆拾捌万元整（￥2680000元），此承包价为一次性包干价；本合同工程的工程款由被告支付给原告，原告收到被告支付的工程款后扣除总承包服务费和工程配套费、5%的质量保修金及相应税金在48小时内支付给第三人；第三人进场45天内被告支付合同承包总包干价的95%，即人民币贰佰伍拾肆万陆仟元整（￥2546000元）；工程完工被告七日内组织验收，验收合格后十日内付清所有的工程款；如被告未如约支付上述款项，第三人可直接起诉被告也可通过原告起诉被告追索工程款；如被告不能按照合同约定的时间支付工程款，被告按2%的月利率标准支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价冲抵上述款项，第三人可通过法律途径维权，并有权停工，因停工造成的损失由被告承担。合同签订后，第三人按约定于2017年11月3日开工，原告按约定提供了总承包管理服务和工程配套服务。按合同约定被告应在2017年12月18日前向原告支付工程款2546000元，但被告无力按约定向原告支付上述工程款，造成原告不能及时向第三人支付工程款，大量民工工资和设备、材料款不能及时支付，年关将近，原告和第三人承受巨大的维稳压力。依据我国合同法第二百八十六条规定，原告在上述工程款及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市××路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
被告辩称，合同是真实有效的，但是由于第三人在施工过程中被告的资金出现问题，被告与第三人曾经解除过双方签订的合同。之后，原告、被告及第三人签订了三方协议。协议签订后，第三人和原告进行了施工，被告和监理单位共同对工程进行了监督管理，目前工程进度符合基本要求，工程现在还没有完工。
第三人述称，第三人与被告曾于2015年11月18日签订《湖南长沙英泰汇景豪庭小区智能化系统弱电工程合同》，合同金额5070000元。该合同签订后，第三人就进场施工，由于被告的原因，造成工程施工断断续续，在长达两年的时间内被告未向第三人支付任何工程款。2017年10月31日，双方解除了合同。2017年11月1日，原告、被告与第三人签订《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程施工合同》，约定合同承包总包干价为人民币2680000元；本合同工程的工程款由被告支付给原告，原告收到被告支付的工程款后扣除总承包服务费和工程配套费、5%的质量保修金及相应税金在48小时内支付给第三人；第三人进场45天内被告支付合同承包总包干价的95%，即人民币2546000元整。合同签订后，第三人按约定于2017年11月3日进场恢复施工。目前，第三人已基本完成合同工程量，但被告仍未按约定支付任何工程款，造成原告不能及时向第三人支付工程款，大量民工工资和设备、材料款不能及时支付。因此，第三人坚决支持原告的全部诉讼请求和主张。
经审理查明，2015年11月18日，被告与第三人签订《湖南长沙英泰汇景豪庭小区智能化系统弱电工程合同》，约定由第三人承接长沙英泰汇景豪庭小区智能化系统弱电工程，合同对造价及承包方式、工期、双方责任、隐蔽工程和中间验收、付款方式、工程验收和保养、违约责任等方面均进行了约定。合同签订后，第三人依约进场施工，但被告未依约支付工程款。2017年10月31日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《关于解除合同的协议书》，约定：本协议签订生效时，甲乙双方于2015年11月18日签订的《湖南长沙英泰汇景豪庭小区智能化系统弱电工程合同》同时解除。2、乙方已完成的工程量将纳入甲乙双方与湖南红星建设有限公司签订的《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程施工合同》包干总价内，不再单独结算。3、甲乙双方不因解除甲乙双方于2015年11月18日签订的《湖南长沙英泰汇景豪庭小区智能化系统弱电工程合同》而承担违约责任。4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，经甲乙双方盖章生效。
2017年11月1日，原、被告与第三人签订《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程施工合同》，约定：被告将英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程分包给第三人施工，由原告提供总承包管理服务和工程配套服务；本工程采用总价包干合同，总价包干内的工程量以合同附件报价清单为准，结算时总价不予调整（不因市场价格的波动而调整合同价，完工后双方不再办理工程结算）。根据上述计价原则，被告与第三人经协商优惠后合同承包总包干价为人民币贰佰陆拾捌万元整（￥2680000元），此承包价为一次性包干价；本合同工程的工程款由被告支付给原告，原告收到被告支付的工程款后扣除总承包服务费和工程配套费、5%的质量保修金及相应税金在48小时内支付给第三人。如被告直接支付或以房产抵偿给第三人，则第三人应在收到被告工程款或房产后48小时内将总承包服务费和工程配套费、5%的质量保修金及相应税金在48小时内支付给原告。被告以房产抵偿第三人工程款的，应开具相应的不动产销售发票给第三人；质保期一年届满后，第三人履行了相应保修义务，原告无息退还所收质量保修金的50%给第三人；质保期二年届满后，第三人履行了相应保修义务，原告无息退还质量保修金的剩余部分给第三人；第三人进场后45天内被告支付合同承包总包干价的95%，即人民币贰佰伍拾肆万陆仟元整（￥2546000元），工程完工被告七日内组织验收，验收合格后十日内付清所有的工程款（被告七日内未组织验收视同验收合格）；如被告未如约支付上述款项，第三人可直接起诉被告也可通过原告起诉被告追索工程款。但在被告未向原告支付本合同工程款的情况下，第三人无权向原告主张任何工程款；被告保证按合同约定支付工程款。被告未按时支付工程款，按2%的月利率标准向第三人支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给第三人冲抵上述款项。第三人可通过法律途径维权，且有权停工，并由被告承担第三人停工期间的经济损失。合同对其他事项还进行了约定。
2017年11月3日，第三人对英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程项目进场再次施工。但被告未向原告和第三人支付工程款。2018年1月4日，第三人向原告出具一份《承诺函》，载明：贵司和我司共同与被告于2017年11月1日签订《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程施工合同》，由于被告无力按约支付工程款，我司同意由贵司起诉被告，待贵司通过诉讼途径收回合同工程款及逾期利息后，再按上述合同约定的比例支付给我司。在贵司依法对被告行使上述诉讼权利后，我司同意放弃对被告的起诉权。之后，原告遂于2018年1月12日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，2018年1月22日，原、被告与第三人就英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及地下室小区智能化系统工程量的完成情况进行了确认。经三方确认，涉案工程现已完成95%以上的工程量。
以上事实，有《湖南长沙英泰汇景豪庭小区智能化系统弱电工程合同》、《关于解除合同的协议书》、《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程施工合同》、《承诺函》、《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及地下室小区智能化系统工程量完成确认表》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告与第三人签订的《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及小区智能化系统弱电工程施工合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。第三人依约就英泰汇景豪庭3＃-6＃栋及地下室小区智能化系统弱电工程进行了施工，履行了自己的义务。但被告至今未支付工程款，已构成违约，应承担相应的违约责任。因第三人同意将涉案工程的相关权利交由原告行使，故原告要求被告支付工程款2546000元及逾期利息（以2546000元为基数，按照月利率2%的标准，从2017年12月18日起计算至工程款实际付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求确认在工程款2546000元及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市××路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南英豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告湖南红星建设有限公司工程款2546000元及逾期利息（以2546000元为基数，按照月利率2%的标准，从2017年12月18日起计算至工程款实际付清之日止）；
二、确认原告湖南红星建设有限公司在工程款2546000元及其逾期利息的范围内对被告湖南英豪房地产开发有限公司所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延付款期间的债务利息。
本案受理费27168元，因适用简易程序减半收取13584元，由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一八年二月二十六日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。