天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1973号
上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。
法定代表人：杨永江，总经理。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张君，男，1983年12月7日出生，汉族，中国光大银行信用卡中心主任，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅向明，天津茹是律师事务所律师。
上诉人天津信义房地产投资有限公司因与被上诉人张君商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初4947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天津信义房地产投资有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.原审法院认定事实错误，上诉人没有逾期交房的事实，不应赔偿逾期交房利息及违约金，双方在合同中没有“未取得准入证交付房屋，应予赔偿”的约定，且被上诉人在明知的情况下收房入住，故上诉人不应承担相应责任。2.原审法院适用法律错误。第一、当事人对合同条款的理解没有争议，不应认定双方合同中存在格式条款。第二、上诉人已于2017年5月9日取得准入证，系采取补救措施和继续履行合同，不应认定上诉人违约。第三、一审法院酌情支持逾期交房违约金及利息的60%没有法律依据。第四、被上诉人已经收房，就不能再以未办理准入证起诉上诉人违约，天津市第一中级人民法院（2015）一中民四终字第0716号民事判决就支持了上诉人的这种观点，相同案件应统一裁量尺度。
张君辩称，不同意天津信义房地产投资有限公司的上诉意见，请求二审法院维持一审判决。事实和理由：天津信义房地产投资有限公司未取得准入证系违约行为，应当赔付违约金和利息。
张君向一审法院起诉请求：1.依法判令天津信义房地产投资有限公司赔偿张君自2016年10月1日起至2017年5月9日止逾期交房的利息及违约金，合计45335.45元；2.诉讼费由天津信义房地产投资有限公司承担。
一审法院认定事实：2014年3月18日，张君（乙方）与天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方开发建设的坐落天津市河北区住宅房屋一套，该房屋建筑面积101.63平方米，每平方米单价15625.53元，总房款1588023元。合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：1.变更合同。2.解除合同。3.予以延期。”乙方应于2014年3月26日前，一次性存入商品房首付款478023元，其余价款办理贷款。另外，合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定“不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形甲方对此不承担任何责任。”此外，双方还对其他相关权利义务一并进行了约定，张君此后亦如约履行了全部付款义务。
一审法院另查，诉争楼盘施工建设期间，本市召开APEC会议（2014年11月2日至2014年11月12日，共11天）并陆续出现重污染天气（2014年12月28日-2014年12月30日3天、2015年6月26日-2015年6月29日4天、2015年8月11日-2015年8月14日4天、2015年10月14日-2015年10月17日4天、2015年11月14日-2015年11月15日2天、2015年11月27日-2015年12月2日6天、2015年12月6日-2015年12月10日5天、2015年12月11日-2015年12月31日21天、2016年1月13日-2016年1月16日4天、2016年3月14日-2016年3月18日5天、2016年4月13日-2016年4月15日3天，合计61天），天津信义房地产投资有限公司按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。
一审法院再查，2016年9月下旬天津信义房地产投资有限公司工作人员通知部分业主可以办理入住手续，此后张君携带相关购房材料到普吉家园底商办理了收房手续。2017年5月9日，天津信义房地产投资有限公司取得河北区龙关道普吉家园9号楼《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。现张君以诉称理由起诉至一审法院，请求依法判令天津信义房地产投资有限公司赔偿2016年10月1日至2017年5月9日期间逾期交房的利息及违约金，合计45335.45元，诉讼费由天津信义房地产投资有限公司承担。一审庭审中，张君、天津信义房地产投资有限公司均确认张君办理入住时间为2016年10月1日，同时天津信义房地产投资有限公司以辩称意见不同意张君的诉讼请求。
一审法院认为，张君、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系真实意思表示并已实际履行，应依法确认有效，双方均应依照合同的约定享受权利、承担义务。张君已如约履行了全部付款义务，天津信义房地产投资有限公司亦有义务按照合同约定的时间及条件交付商品房。天津信义房地产投资有限公司虽在2016年9月底通知张君收房，但此时天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑张君已办理入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于张君要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以逾期交房违约金及利息的60%为宜。但考虑到双方于2014年3月18日签订合同后，在施工期间本市陆续出现雾霾天气，天津信义房地产投资有限公司确应相关部门作出的应急措施要求，现场停工治理扬尘共61天，且雾霾天气已被纳入自然灾情范围，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应相应延后61天，即自2016年12月1日起算。因诉争房屋所在楼盘于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故天津信义房地产投资有限公司逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。至于天津信义房地产投资有限公司提出的并未超期交付房屋，不应承担合同第五条约定的逾期交房违约责任一节，因合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用”可见“取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》”系商品房的交付条件，同时双方对达成该交付条件的时限亦进行了约定，天津信义房地产投资有限公司于2016年10月1日交付了房屋，但并未满足应具备的交付条件，亦未能提供证据证实张君对变更交房条件予以认可，故天津信义房地产投资有限公司应向张君承担逾期交房的违约责任。关于天津信义房地产投资有限公司提出本市召开APEC会议等原因，导致累计停工造成工程延期的意见，因双方订立合同的日期为2015年7月13日，而APEC会议及签订合同前已陆续出现的雾霾天气等客观事由，在双方签订合同时天津信义房地产投资有限公司均应明知，但天津信义房地产投资有限公司仍承诺于2016年9月30日前按照约定的条件交付房屋，应按约履行，且天津信义房地产投资有限公司作为房屋开发商，在订立合同时对客观因素的出现和突发事件的发生可能会导致工期延误，本应有合理预期并尽到谨慎的注意义务，因此该意见一审法院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定，判决：一、判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司以总房款1588023元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向张君支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%；二、判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司以总房款1588023元为基数，按每日万分之0.1的标准，向张君支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%；三、驳回张君的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费933元，减半收取计466.5元，由张君承担186.6元，由天津信义房地产投资有限公司承担279.9元。
张君、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年3月21日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。张君如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向张君交付商品房，天津信义房地产投资有限公司虽在合同约定的时间内于2016年9月28日向张君交付了商品房，但是在交付该房屋时，天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，已构成违约，应承担违约责任。但张君在天津信义房地产投资有限公司未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》情况下仍然于2016年9月28日办理了入住手续，实际接收了房屋，故一审法院综合天津信义房地产投资有限公司的违约情形和张君实际接收房屋的情况，对于张君要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，酌情部分予以支持，即以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。根据张君、天津信义房地产投资有限公司补充合同中对不可抗力的约定以及合同履行过程中本市确实出现了重污染天气，且雾霾天气已被纳入自然灾情，天津信义房地产投资有限公司根据相关行政部门作出的应急措施要求，实际存在现场停工治理扬尘61天的情形，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应延后61天，即自2016年12月1日起计算。因讼争房于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故天津信义房地产投资有限公司逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。关于张君主张《优惠申请单》系其夫所签，其并未委托其夫代签，不同意补交优惠款。对此，一审法院分析如下：首先，《观锦项目商品房合同审批单》上及《购房家庭情况申报表》留存的配偶信息一栏均为张君之夫，虽然张君为购房人，但系婚后购房，天津信义房地产投资有限公司有理由相信系张君夫妻购房，张君之夫可以代表张君。其次，《观锦项目商品房合同审批单》中明确记载对张君所购房屋优惠项目为电商交1万抵2%、特批1%，虽然张君对客户签名“张君”否认系其本人所签，张君之夫作为张君代理人发表质证意见时亦表示记不清是否是其所签，但张君确实已按《观锦项目商品房合同审批单》确定的优惠3%后的价格与天津信义房地产投资有限公司签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，说明张君对包括其夫代其签署的《优惠申请单》享受特批1%优惠在内的事实予以认可，天津信义房地产投资有限公司有理由相信《优惠申请单》中张君之夫代其签署的意思表示即为张君的意思表示，故张君的主张一审法院不予支持。《优惠申请单》虽系天津信义房地产投资有限公司提供的格式条款，但是约定的权利义务相对等，文字字体适中，足以能够引起相对方的注意，且作为《天津市商品房买卖合同》的买受人一方，在签署出卖人提供的合同之外的任何文件，自身亦应尽到谨慎注意的义务，故一审法院对《优惠申请单》的效力予以认定。根据权利义务相一致原则、诚实信用原则及公平原则，张君在享受了1%特批优惠后，应按照《优惠确认单》约定向天津信义房地产投资有限公司补足优惠后，方可申请违赔。为减少当事人诉累，一审法院酌定扣除1%优惠金额12959元后，再由天津信义房地产投资有限公司向张君支付逾期交房利息及违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司，以总房款1257068元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向张君支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止期间逾期交房利息的60%及按每日万分之0.1的标准向张君支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止期间逾期交房违约金的60%；上述两项款项之和在扣除优惠金额12959元后再由天津信义房地产投资有限公司支付给张君。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由张君负担160元，天津信义房地产投资有限公司负担240元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交微信截屏一组，证实被上诉人知晓其未取得准许交付使用证的事实。被上诉人质证认为该证据不属法律规定的新证据，且未体现业主名称和聊天内容，不认可其真实性。本院经审查认为，上述证据不能证实被上诉人在接收房屋时知晓被上诉人未取得准许交付使用证，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明，天津信义房地产投资有限公司在交付房屋时，未书面告知被上诉人房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点是天津信义房地产投资有限公司是否应向被上诉人给付逾期交房违约金及利息,以及该违约金及利息如何计算的问题。天津信义房地产投资有限公司在未取得涉诉房屋准许交付使用证的情况下将房屋交付被上诉人，并不符合双方合同约定的交付条件。被上诉人虽接收房屋但对天津信义房地产投资有限公司未取得房屋准许交付使用证的情形并不知情，故天津信义房地产投资有限公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。一审法院酌定天津信义房地产投资有限公司向被上诉人给付违约金及利息，计算方式虽有不妥，但鉴于被上诉人未提出上诉，本院对其自主处分自身权利予以尊重。天津信义房地产投资有限公司认为不存在违约、不应给付违约金及利息，因事实和法律依据不足，本院不予支持。
综上所述，天津信义房地产投资有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费296元，由天津信义房地产投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜纪超
代理审判员 康 艳
代理审判员 郝 真
代理审判员 张 璇
代理审判员 尹春海
二〇一八年五月四日
书 记 员 刘 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……