福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0102民初1470号
原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。
主要负责人：李欣，行长。
委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林星，福建麦博律师事务所律师。
被告：黄俊斌，男，汉族，1968年6月27日出生，住福建省罗源县。
被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101，统一社会信用代码91350000662808252Ｅ。
法定代表人：林厚勇。
委托诉讼代理人：林艳霞，女，汉族，1982年12月30日出生，住福建省福清市，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告黄俊斌、福建顺华置业发展有限公司（下称顺华置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行的委托诉讼代理人朱贻澍、顺华置业公司的委托诉讼代理人林艳霞到庭参加诉讼，被告黄俊斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告黄俊斌向原告偿还借款本金2992791.59元及相应逾期利息和罚息（逾期利息、罚息按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2017年5月15日逾期利息163769.75元，罚息15431.97元）；2.判令被告黄俊斌承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3.判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告黄俊斌坐落于福州市闽侯县某住宅的房产（房屋预告登记证号：侯房预QR字第XX号），原告对所得价款享有优先受偿权；4.判令被告顺华置业公司对被告黄俊斌的上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2014年3月13日，原告与被告黄俊斌签订编号为银闽字/第458031号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（下称“《综合授信协议》”），约定：1.被告黄俊斌以其所有的房产作为抵押担保物向原告申请综合授信额度；2.原告向被告提供3310000元综合授信额度；2.授信期限为240个月，从2014年4月29日起至2034年4月29日止；3.被告在授信额度和期限内可向原告连续、多次申请并循环使用具有明确消费用途的贷款。同日，原告与被告黄俊斌签订编号为银闽字/第45803111号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告黄俊斌自愿将坐落于福州市闽侯县某住宅的房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为《综合授信协议》项下具体协议形成的全部债权提供抵押担保。2014年5月4日，前述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：候房预QR字第1406654号。
2014年3月13日，原告与被告黄俊斌、被告顺华置业公司签订编号为银闽房字/第XX号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1.被告黄俊斌向原告借款331万元用于购房；2.贷款期限240个月，自2014年4月19日至2034年4月29日；3.贷款利率按贷款发放日基准利率上浮15%确定，并执行浮动利率；4.逾期罚息利率为合同利率的150%；5.还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日；6.被告顺华置业公司自愿为被告黄俊斌就本合同生效之日起至被告黄俊斌取得所有权证并办妥抵押登记和其他相关手续之日止的全部应付款项提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等；7.被告黄俊斌逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等。
上述合同签订后，原告依约于2014年4月29日发放了贷款331万元，但被告黄俊斌未按约还款，截至2017年5月15日，尚欠本金2992791.59、逾期利息163769.75元及罚息15431.97元。综上，本案借款事实清楚、合法有效，被告黄俊斌逾期归还贷款本息构成违约，被告顺华置业公司未依约承担保证责任。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告顺华置业公司辩称，2014年4月29日，其确有收到银行贷款331万元，但因目前公司经营困难，无法代为偿还贷款。
被告黄俊斌未作答辩。
原告中信银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、房屋预告登记证、个人借款凭证（借据）、特种转账借方凭证、个人逾期贷款明细表、委托代理合同及律师代理费发票作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月13日，原告与被告黄俊斌签订编号为银闽字/第458031号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（下称“《综合授信协议》”），约定：1.被告黄俊斌以其所有的房产作为抵押担保物向原告申请综合授信额度；2.原告向被告提供3310000元综合授信额度；2.授信期限为240个月，从2014年4月29日起至2034年4月29日止；3.被告在授信额度和期限内可向原告连续、多次申请并循环使用具有明确消费用途的贷款。同日，原告与被告黄俊斌签订编号为银闽字/第45803111号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告黄俊斌自愿将坐落于福州市闽侯县某住宅的房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为《综合授信协议》项下具体协议形成的全部债权提供抵押担保。2014年5月4日，前述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：候房预QR字第XX号。2014年3月13日，原告与被告黄俊斌、被告顺华置业公司签订编号为银闽房字/第142718号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1.被告黄俊斌向原告借款331万元用于购房；2.贷款期限240个月，自2014年4月19日至2034年4月29日；3.贷款利率按贷款发放日基准利率上浮15%确定，并执行浮动利率；4.逾期罚息利率为合同利率的150%；5.还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日；6.被告顺华置业公司自愿为被告黄俊斌就本合同生效之日起至被告黄俊斌取得所有权证并办妥抵押登记和其他相关手续之日止的全部应付款项提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等；7.被告黄俊斌逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等。上述合同签订后，原告依约于2014年4月29日发放了贷款331万元，但被告黄俊斌未按约还款，截至2017年5月15日，尚欠本金2992791.59元、逾期利息163769.75元及罚息15431.97元。原告为实现本案债权已支付律师代理费10000元。
本院认为，原告中信银行福州分行与被告黄俊斌签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。中信银行依约向被告黄俊斌发放贷款，已经履行合同义务。黄俊斌未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。中信银行福州分行诉请被告黄俊斌偿还全部借款本息，本院予以支持。被告黄俊斌应向原告偿还借款本金2992791.59元及相应利息，本院予以支持。黄俊斌以其所有的坐落于福州市闽侯县某住宅房产为本案借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权的预告登记手续，抵押担保法律关系成立。中信银行福州分行有权以黄俊斌提供的抵押物福州市闽侯县顺某住宅房产折价、变卖、拍卖所得之价款优先受偿。被告顺华置业公司为黄俊斌向中信银行福州分行提供承担连带保证担保，上述连带责任担保法律关系成立。被告顺华置业公司应对被告黄俊斌的上述债务承担连带清偿责任。原告中信银行福州分行主张黄俊斌承担为实现本案债权支付的律师代理费10000元，有合同明确约定，本院予以支持。被告黄俊斌未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄俊斌于本判决生效之日偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金2992791.59元及截止2017年5月15日利息163769.75元、罚息15431.97元，之后利息、罚息按双方订立的《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；
二、被告黄俊斌于本判决生效之日向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元；
三、若被告黄俊斌未按本判决第一、二项规定的期限还款，原告中信银行股份有限公司福州分行有权以黄俊斌提供的抵押物福州市闽侯县某住宅房产优先受偿；
四、被告福建顺华置业发展有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32255元，减半收取16127.5元，由被告黄俊斌、福建顺华置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 韦信钱
二〇一八年五月四日
书记员 杨艺端
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。