湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民三初字第73号
原告湘潭市农村信用合作联社。
法定代表人李志武，该联社理事长。
委托代理人聂沙莉，湖南湘剑律师事务所律师。
被告陈仲德，男。
委托代理人戴翔，湖南公畅律师事务所律师。
原告湘潭市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陈仲德金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年月日公开开庭审理了本案。原告信用联社的委托代理人聂沙莉、被告陈仲德的委托代理人戴翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月14日，被告因经营货运急需资金周转向原告下属的姜畲信用社贷款人民币230万元并签订《个人贷款合同》。合同约定：借款日期为2013年10月14日，还款日期是2014年10月13日，借款月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并立即收回未偿还借款本息。2010年3月29日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定由被告将自有的位于湘潭市雨湖区中山路街道人民路24号团结楼及发展大厦门面及湘潭市岳塘区建设路街道长潭路7号湘隆地下层18-25号门面自2010年3月29日期至2020年3月29日止在抵押权人处办理的业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币230万元提供担保。2010年3月30日，办理了抵押登记取得了他项权证。2013年10月14日，原告足额向被告发放了贷款并出具借款借据。被告自2013年11月至今未支付过利息，原告依据贷款合同约定有权提前收回借款本息。2013年10月25日，被告因支付运输费用资金短缺向原告下属的姜畲镇信用社贷款人民币560万元并签订《个人贷款合同》。合同约定：借款日期为2013年10月25日，还款日期是2014年10月24日，借款月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并立即收回未偿还借款本息。2012年3月29日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定将被告陈仲德自有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路168号1单元房产自2010年3月29日起至2020年3月29日止，在抵押权人处办理的业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币560万元提供担保。办理抵押登记取得潭房预湘潭字第6140号他项权证。2013年10月25日，原告向被告足额发放了贷款并出具借款借据。被告自2013年11月至今未支付过利息，已经构成违约。原告依据贷款合同约定有权提前收回借款本息。原告有权请求解除560万元借款合同。同时根据《物权法》规定，原告有权对被告已抵押的房产在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿。请求判令：一、被告立即偿还贷款本金790万元，并支付自2013年10月14日起至贷款还清日的利息（至2014年3月19日利息为343650元，后段利息仍需计算）；二、原告对被告所有的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；三、解除原被告之间的790万元贷款合同；四、被告承担本案诉讼费用。
被告陈仲德进行了答辩，其答辩意见是：对贷款本金没有异议，请法庭核对利息，依法判决。
为支持其诉讼请求，原告信用联社向本院提交如下证据：一、原告的营业执照、组织机构代码证及法定代表人证明书、被告陈仲德的身份证复印件，拟证明原被告诉讼主体适格；二、《借款合同》2份，拟证明2013年10月14日，被告因经营货运急需资金周转向原告下属的姜畲信用社贷款人民币230万元并签订《个人贷款合同》。合同约定：借款日期为2013年10月14日，还款日期是2014年10月13日，借款月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并立即收回未偿还借款本息。第二份借款合同拟证明：2013年10月25日，被告因支付运输费用资金短缺向原告下属的姜畲镇信用社贷款人民币560万元并签订《个人贷款合同》。合同约定：借款日期为2013年10月25日，还款日期是2014年10月24日，借款月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并立即收回未偿还借款本息；三、《借款借据》2份，第一份借款借据拟证明合同签订后，原告按期足额履行了放款义务，被告于2013年10月25日支付利息7590元，此后至今未支付过利息，已经构成违约。第二份价款借据拟证明合同签订后，原告按期足额履行了放款义务，但被告至今未支付过利息，已经构成违约；四、《最高额抵押合同》2份，他项权证一份，预告抵押他项权证一份，拟证明被告以自有的房产为上述贷款提供抵押并办理抵押登记，原被告之间的抵押关系依法成立，合法有效，原告对被告所有的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款，享有优先受偿权。
被告陈仲德对上述证据的质证意见是：对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告陈仲德未向本院提交证据。
经审查，本院对原告信用联社提交的证据的认证意见如下：因被告对原告提交的证据无异议，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
经审理查明：2013年10月14日，被告陈仲德因经营货运急需资金周转向原告信用联社下属的姜畲信用社贷款人民币230万元并签订编号为-1883010300-2013-00000668的《个人贷款合同》。合同约定：借款日期为2013年10月14日，还款日期是2014年10月13日，借款月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并立即收回未偿还借款本息。
2010年3月29日，原告与被告签订一份合同编号为（1883010300）最高额抵字（2013）第00000156号《最高额抵押合同》，约定由被告将自有的位于湘潭市雨湖区中山路街道人民路24号团结楼1栋2单元6号，湘潭市雨湖区中山路街道人民路50号发展大厦门面及湘潭市岳塘区建设路街道长潭路7号湘隆地下层18-25号门面自2010年3月29日起至2020年3月29日止在抵押权人处办理的业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币230万元提供担保。该合同第二条约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该合同第九条还约定：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或得以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。2010年3月30日，办理了抵押登记取得了证号为潭房湘潭市他字第029479号他项权证。2013年10月14日，原告足额向被告发放了贷款并出具借款借据。被告于2013年10月25日支付利息7590元后再未支付过利息。
2013年10月25日，被告陈仲德因支付运输费用资金短缺向原告信用联社下属的姜畲镇信用社贷款人民币560万元并签订编号为-1883010300-2013-00000704的《个人贷款合同》。合同约定：借款日期为2013年10月25日，还款日期是2014年10月24日，借款月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人不按期支付利息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并立即收回未偿还借款本息。
2012年3月29日，原告与被告签订一份编号为（1883010300）最高额抵字（2013）第00000163号《最高额抵押合同》，约定将被告陈仲德自有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路168号1单元0101002号自2010年3月29日起至2020年3月29日止，在抵押权人处办理的业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币560万元提供担保。该合同第二条约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该合同第九条还约定：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或得以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。之后办理抵押登记取得潭房预湘潭字第6140号他项权证。2013年10月25日，原告向被告足额发放了贷款并出具借款借据。被告自2013年11月至今未支付过利息。原告为保护其债权安全，遂向法院提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告信用联社下属姜畲镇信用社与被告陈仲德签订的编号编号为-1883010300-2013-00000668、编号为-1883010300-2013-00000704的《个人贷款合同》，与被告陈仲德签订的编号为（1883010300）最高额抵字（2013）第00000156号、（1883010300）最高额抵字（2013）第00000163号《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是：一、原告信用联社要求解除其与被告陈仲德230万元与560万元贷款合同并要求被告陈仲德支付贷款本金790万元及自贷款之日起至清偿之日止的全部利息的请求是否成立。原告信用联社已按合同约定按期足额向被告陈仲德发放了全部贷款，全面履行了合同义务，被告陈仲德未按合同约定支付展期利息已构成违约。以上事实符合《个人贷款合同》第二部分第10.1条、第10.2条的情形。因此，原告信用联社宣布原告与被告陈仲德的《个人贷款合同》到期，并请求解除借款合同、要求被告陈仲德立即支付贷款本金790万元及自贷款之日起至清偿之日止的全部利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于利息，原、被告签订的两份《个人贷款合同》第三条约定：合同月利率为9.0‰。此约定是合同当事人的真实意思表示，符合法律规定。依上述约定，本案贷款本金230万元及560万元的利息应分别从2013年10月14日和2013年10月25起，按月利率9.0‰计算至本判决指定的履行期间届满之日止。二、原告信用联社对抵押物是否享有优先受偿权。原告信用联社与被告陈仲德签订的两份《最高额抵押合同》第九条约定：任一合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或得以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。此约定符合《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定。因此，原告信用联社对被告陈仲德所有的位于位于湘潭市雨湖区中山路街道人民路24号团结楼1栋2单元6号，湘潭市雨湖区中山路街道人民路50号发展大厦门面及湘潭市岳塘区建设路街道长潭路7号湘隆地下层18-25号门面、湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路168号1单元0101002号不动产抵押物享有优先受偿权。同时，根据《最高额抵押合同》第二条的约定，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息及诉讼费等费用。原告信用联社按《个人贷款合同》约定的情形提前宣布贷款到期，并按《最高额抵押合同》约定，主张应在其诉请第二项的限额内享有抵押物的优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社与被告陈仲德之间于2013年10月14日签订的230万元以及2013年10月25日签订的560万元的《个人贷款合同》；
二、被告陈仲德在本判决生效之日起十日内向原告湘潭县农村信用合作联社支付贷款本金790万元及利息（其中230万元本金的利息从2013年10月14日起计算至本判决指定的履行期间届满之日按月利率9.0‰计算，已支付7590元；560万元本金的利息从2013年10月25日起计算至本判决指定的履行期间届满之日按月利率9.0‰计算）；
三、原告湘潭县农村信用合作联社对被告陈仲德所有的位于湘潭市雨湖区中山路街道人民路24号团结楼1栋2单元6号，湘潭市雨湖区中山路街道人民路50号发展大厦门面及湘潭市岳塘区建设路街道长潭路7号湘隆地下层18-25号门面、湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路168号1单元0101002号不动产抵押物在本判决第二项的金钱给付限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69506元，由被告陈仲德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向湖南省高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 张雪强
审 判 员 章业尧
代理审判员 贺振中
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 丁 依
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以、该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为，债权人为抵押权人，提供担保的财产为。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。