甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘10民终84号
上诉人(原审原告)：石建忠，汉族，甘肃省环县人，农民，现租住环县。
被上诉人（原审被告）：庆阳市弘翔房地产开发有限公司。
法定代表人：曹鸿鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁涛，甘肃煜立律师事务所律师。
上诉人石建忠因与被上诉人庆阳市弘翔房地产开发有限公司（以下简称弘翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服环县人民法院（2017）甘1022民初1871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石建忠与被上诉人弘翔公司的委托诉讼代理人袁涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石建忠上诉请求：1.撤销原判第二项，发回重审或改判支持其一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由弘翔公司负担。事实和理由：原判决第5页倒数第7行认为履行不区分前后顺序，不符合合同第十条、第十二条约定。国家规定对有电梯的住宅维修基金为该总房价的7%，其中开发商交纳4%，购房者的3%是办产权前交纳，在办理产权证时由购房者出示交纳住宅维修资金的凭据。合同第九条没有约定维修基金交纳多少、交给谁，上诉人不明白，并不是上诉人不交纳维修基金及其它费用，而是弘翔公司不通知上诉人交纳；合同也未约定不交纳维修基金及其它费用要承担违约责任。合同第九条第1、2项约定的《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，时间、地点合同中都有明确约定，弘翔公司至今仍未履行，并非原判决说的不分前后顺序。从2016年12月30日至2017年11月23日，弘翔公司违约近一年，应承担逾期交房的违约责任，上诉人要求继续履行合同，并由弘翔公司按照房屋总价款万分之三的标准按日支付违约金至实际交房之日。
弘翔公司辩称，弘翔公司履行了交房通知义务，住宅维修基金的缴存是业主的法定义务，住宅维修基金的交纳是石建忠取得房屋的前提条件之一，弘翔公司已具备交付房屋的全部条件，包括《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。石建忠在弘翔公司通知其交房时未缴纳大维修基金，违约在先，故弘翔公司未向其提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，对于其违约行为导致房屋至今未能交付的不利后果应自负。请求驳回上诉，维持原判。
石建忠向一审法院起诉请求：1。判令弘翔公司继续履行商品房买卖合同，要求依照合同第十二条继续履行合同，合同继续履行，并限期弘翔公司无条件交付房屋合法手续；2.判令弘翔公司给付石建忠因延迟交房产生的违约金21638.3076元（总房款39.6306万元×3×182天=21638.3076元）时间从2016年12月30日至2017年6月30日；3.判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由弘翔公司承担。当庭增加诉讼请求：判令弘翔公司给付石建忠因延迟交房产生的违约金（自2017年6月30日至实际交房之日止）。
一审法院认定事实：2014年12月29日、30日，石建忠分两次共向弘翔公司交付10万元首付款，购买弘翔公司开发建设的位于环县县城新区环江大道北段西侧”环县环江茗都商住小区”8幢1单元4层2号房屋。2015年5月25日，石建忠与弘翔公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定购买的环江茗都商住小区8幢1单元4层2号房屋总价款396306元。合同签订当日，石建忠向弘翔公司交付剩余房屋首付款，弘翔公司向石建忠出具收款收据，载明收到石建忠预交的首付款126306元。2015年9月13日，石建忠再次交付房款270000元，弘翔公司向其出具收款收据。2015年6月5日，石建忠购买的房屋在环县房地产管理局办理完毕商品房预售合同备案手续。
双方签订的商品房买卖合同第九条对商品房交付条件进行约定：”该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4、5、6项所列条件：1、该商品房经验收合格；2、该商品房已取得房屋面积预测绘报告；3、商品房买卖合同已到环县房地产管理局备案；4、买受人应交清合同约定的购房款；5、买受人按国家规定交纳大维修基金。6、按合同约定其他买受人应交纳的其他费用。其中1、2、3项由出卖人负责办理，4、5、6项由买受人负责。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面或电话送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。环县”环江茗都”售楼部。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第二十条处理。合同第十二条约定了出卖人逾期交房应当承担的责任，在买受人要求继续履行合同时，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。
2016年12月30日前，弘翔公司通知石建忠向其交房，石建忠要求弘翔公司提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，弘翔公司要求其交纳大维修基金及其他费用，双方未达成一致意见，石建忠至今未接收房屋。双方多次协商未果，石建忠于2017年6月23日向本院提起诉讼。
2017年9月27日，石建忠向环县房地产管理局交纳住宅专项维修资金9235.20元。
一审法院认为，石建忠、弘翔公司自愿协商一致，签订《商品房买卖合同》，该合同内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，石建忠依约向弘翔公司足额交纳全部房款，弘翔公司亦于合同约定的时间向石建忠通知交房，但石建忠以弘翔公司未提供房屋相关证件为由拒绝接收，后弘翔公司又以石建忠未交纳房屋维修资金为由至今未将房屋交付至石建忠，双方均未继续履行合同。石建忠在本案第一次开庭审理后交纳了房屋维修资金，弘翔公司即应继续履行《商品房买卖合同》约定的内容，故石建忠要求弘翔公司继续履行买卖合同，向其交付房屋合法手续的请求于理相通，于法有据，应予支持。因《商品房买卖合同》第九条约定出卖人应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，故弘翔公司应向石建忠交付《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
关于石建忠主张的逾期交房违约金，因合同第九条约定的事项须双方同时履行，不区分前后顺序，故石建忠在弘翔公司通知交房时未交纳住宅维修资金，弘翔公司亦未向其提供房屋相关证件，双方均未履行合同约定的义务，同时存在违约情形，违约责任相互抵顶，故石建忠该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：石建忠与庆阳市弘翔房地产开发有限公司继续履行于2015年5月25日签订的《商品房买卖合同》，由庆阳市弘翔房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向石建忠交付”环江茗都”8幢1单元4层2号房屋的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；二、驳回石建忠的其他诉讼请求。案件受理费340元，由石建忠、庆阳市弘翔房地产开发有限公司各负担170元。
二审中，当事人均没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点问题为：石建忠要求弘翔公司支付逾期交房违约金的请求能否成立。石建忠与弘翔公司签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条明确约定了商品房的交付条件，同时约定了双方的义务，且合同第九条并未约定双方履行义务的先后顺序，也未约定由弘翔公司通知石建忠交纳维修基金等费用，故双方应按照合同约定各自同时履行己方义务，起诉前双方均未部分履行己方义务，按照《中华人民共和国合同法》第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方应继续履行。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，只有一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时才承担违约责任，石建忠与弘翔公司均违约的情形下，一审考虑双方的违约程度，将违约责任相互抵顶并无不妥，石建忠要求弘翔公司支付逾期交房违约金的上诉理由不能成立。
综上所述，石建忠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费340元，由石建忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 军
审 判 员 闫 弘
代理审判员 卢小栋
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 刘梓墨