北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初1982号
原告：周某1，女，1993年10月8日出生，住北京市石景山区。
原告兼原告周某1的法定代理人：周某2（周某1之父），男，1969年3月19日出生，住北京市石景山区。
二原告的委托诉讼代理人：吴广松，北京市裕仁律师事务所律师。
被告：周某3，男，1973年3月15日出生，住北京市门头沟区。
被告：赵某，女，1946年3月2日出生，住北京市门头沟区。
被告：周某4，女，2003年5月27日出生，住北京市门头沟区。
被告兼被告周某4的法定代理人：王某（周某4之母），女，1977年10月2日出生，住北京市门头沟区。
被告：周某5，女，1970年11月19日出生，住北京市门头沟区。
原告周某2、周某1诉被告周某3、赵某、王某、周某4、周某5分家析产纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，发现有不宜适用简易程序审理的情形，案件转为普通程序，并于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告兼原告周某1的法定代理人周某2、原告周某2、周某1的委托诉讼代理人吴广松，被告周某3，被告兼被告周某4的法定代理人王某到庭参加诉讼，被告赵某、周某5经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某2、周某1向本院提出诉讼请求：依法分割原、被告共有的位于北京市门头沟区永定镇贵石村84号（以下简称84号）院房屋因腾退取得的腾退补偿款及安置房屋。事实与理由：周某2、周某3均系赵某的儿子，周某1系周某2之女，王某系周某3前妻，周某4系王某与周某3之女。84号院宅基地由赵某申请，我是共同申请人之一。院内建设北房和东房时，我已经参加工作，每月将工资交给赵某管理，还在装修时进行了出资，并在此居住。其余房屋的建设我没有参与。2010年12月17日，周某3受包括二原告在内的全家人委托，与北京永鸿世业房地产开发有限公司（以下简称永鸿世业公司）就84号院房屋签订了《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》（以下简称腾退补偿协议），并与北京国信嘉业房地产开发有限公司（以下简称国信嘉业公司）签订了《北京市定向安置房购房协议》（以下简称购房协议），原、被告均为被安置人口。二原告事后得知，周某3用全家的腾退补偿款购买了四套安置房屋，二套二居室、二套一居室，腾退补偿款剩余54.2601万元。二居室安置房分别为北京市门头沟区惠康嘉园3地块x楼1单元204室（以下简称204室）和北京市门头沟区惠康嘉园3地块x楼2单元201室（以下简称201室），一居室安置房分别为北京市门头沟区惠康嘉园2地块x楼2单元203室（以下简称203室）和北京市门头沟区惠康嘉园3地块x楼2单元2203室（以下简称2203室）。2014年1月1日，周某2书面委托周某3办理安置房相关事宜，但周某3隐瞒事实真相，超出委托事项范围，控制四套安置房及腾退补偿款，二原告多次要求分割，均协商未果。现周某3已经将属于周某1的5000元低保费给付原告，还给了二原告7万元，腾退补偿款中的移机费原告不要求分割，请求法院支持二原告分割其余腾退补偿款及安置房屋的诉讼请求。
被告周某3辩称，认可原告关于家庭成员身份关系的陈述，但我不同意周某2、周某1的诉讼请求。父母离婚后，我、周某5、周某6与赵某共同生活，周某2与父亲一起生活；我家是1994年在贵石村申请的宅基地，当年没有建设房屋，后来和村里的人换了房基地，1995年才开始建设房屋，我和赵某建设了3间北房、1间东房，当时只建了主体，没有安装门窗，住不了人，后来陆续装修，一直到1999年才完工，周某2没有建房；3间北房中东边1间归赵某住，西边2间归我和王某住；我结婚之后建设了南房，门窗是周某5家给弄来的；2008年棚建了院落，在北房后也建设了房屋，砖、沙子、彩钢板是和我赵某买的。拆迁前，我与赵某签订了协议，约定我给赵某10万元，家里所有的腾退补偿利益就与赵某无关了。周某2确实找我协商过房屋问题，当时给我写了一张37万元的欠条，如果他按照期限给我37万元，我就给周某3一套房，但周某2未按照约定履行协议，因此其无权再要求分割84号院的利益。
被告赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但向本院陈述了答辩意见。赵某辩称，我和前夫周玉某一共生有周某2、周某3、周某5、周某6四个子女，我的户口是结婚后迁到了84号，周某2、周某1、周某6、周某3的户口一直在84号，周某5的户口在结婚后就迁走了。1994年，我和周玉富离婚后，我在贵石村单独申请了宅基地建设房屋，周某2与他父亲共同生活，周某3和周某6与我一起生活。1995年我在贵石村建房时，周某3和周某6年龄还小，没有能力建设房屋，我一共建设了3间北房和1间东房，北房进深有7米，北房西边1间周某3住，东边1间我住，中间是客厅，东房做厨房。隔了2年，我对房屋进行了装修，后来又捡砖建设了院墙，建设了西房，西房正对着大街，院子里一共有两个门楼，是大女儿周某5帮着拉的砖和铁门，周某3帮着建起来的。腾退前，周某3买了采光板，棚了前院，我把后院也棚建起来了，买采光板的钱我掏了450元。房屋腾退后，周某3就只将203室房屋和10万元给了我，203室我让周某6居住着，我不经常去住。其他的腾退补偿利益如果还有我的，我要求分给我。
被告兼被告周某4的法定代理人王某辩称，我不同意周某2、周某1的诉讼请求。84号院的腾退补偿利益现在都在周某3手中，我不确定有多少利益属于我们，我们没有领取过腾退补偿款，我们要求从中分出我和周某4的利益，但是因为买安置房时都是周某3给出的钱，所以如果还有属于我们的腾退补偿款，我们就不再要了。
被告周某5经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但向本院陈述了答辩意见。周某5辩称，认可原告关于家庭成员身份关系的陈述，我家原来在大台居住，在到贵石村居住前，周某2一家三口已经分户了，我父亲周玉富将贵石村的1间房分给了周某2，后来到门头沟城区工作后，我与周某3、周某6、赵某一起租房居住，后来才在贵石村又申请了宅基地；我家审批宅基地后没有立刻建设房屋，后来跟别人换了一块地方建房，审批手续没有变更，除了审批下来的面积，又从村委会买了一块地，和换的地连在了一起；家里开始建设房屋的时候，我已经在婆家居住了，1996年前后家里建设了3间北房和1间东房，房屋建完后没有装修，一直无法居住，一直到周某3要结婚才装修，建房时，周某3和赵某都出资出力了，不知道周某2有没有出过钱；周某3结婚后院内又建设了其他房屋，建设南房时的门窗都是我爱人弄的，建北房后过道需要的沙子和砖都是我从侯庄子花钱买回去的，院子中间棚建的房屋是怎么建设的我不清楚。如果腾退补偿利益中有我的利益，我都给赵某。
本院经审理查明如下事实：赵某与周玉某原系夫妻，生有周某2、周某3、周某5、周某6四个子女。二人于1994年7月11日经本院调解离婚，二人离婚时周某2、周某3、周某5均已成年，周某6未成年由赵某抚养，由周玉某给付抚养费。周某1系周某2之女。周某3与王某原系夫妻，周某4系双方之女，二人于2010年12月2日协议离婚，离婚时约定84号院内的房屋归周某3所有。
与周玉某离婚后，赵某向北京市门头沟区永定镇贵石村（以下简称贵石村）申请取得了宅基地，共同申请人有周某2、周某3、周某6、周某5。1995年左右，84号院内建设了3间北房和1间东房，2004年后，院内建设了南房，2008年，北房后建设了过道并棚建了院落。84号院建房前，周某5已经在婆家居住，婚后将户口迁入永定镇坝房子村，周某2在建房前已结婚，周某2与周某3两兄弟均已上班，周某6未成年。
2010年，84号院所在地块被列入腾退范围。根据房屋平面示意图，84号院内房屋按照序号标为5间，其中1号房屋实际为北房，建筑面积77平方米，2号房屋为东房，建筑面积17.86平方米，3号房屋为南房，建筑面积26.64平方米，4号房屋为棚建的院落，建筑面积23.7平方米，5号房屋为建在北房后的过道，建筑面积25.3平方米。
2010年12月17日，赵某就84号宅基地上的房屋及附属物与永鸿世业公司签订腾退补偿协议，协议载明：被认定占地面积176平方米，被认定房屋补偿建筑面积170.5平方米，首层建筑面积170.5平方米；认定人口6人，分别为赵某、周某3、王某、周某4、周某1和周某2；被腾退人在“被认定补偿房屋建筑面积”中，以认定人口人均45平方米作为选房面积，以“应选房面积”为270平方米选择定向房屋安置，购买定向安置房一居室2套、二居室2套，“实际选房面积”为274平方米；腾退补偿款共计1775601元，包括：定向安置房政策性补偿费985464元，房屋设备、装修及附属物补偿费25347元，工程配合奖119350元，未超占奖励费255750元，一次搬家补助费3410元，二次搬家补助费5480元，电话移机费300元，危电改造费200元，低保补助费5000元（以周某1持有的低保证为依据），住房困难补助费28500元，定向安置房周转费72000元，冬季补助费4800元，期房补助费270000元。周某3作为赵某的委托代理人在腾退补偿协议上签名。
根据《北京市住宅房屋拆迁评估结果通知单》（以下简称通知单）记载，84号院房屋区位补偿单价为5112元/平方米，区位补偿价总价=5112×170.5=871596元；1号房屋重置成新价为55998元，2号房屋重置成新价为11113元，3号房屋重置成新价为18209元，4号房屋重置成新价为13999元，5号房屋重置成新价为14549元；定向安置面积补偿金额共计985464元。
同日，赵某与国信嘉业公司签订购房协议，载明：赵某购买定向安置房一居室2套，合计面积110平方米；二居室2套，合计面积164平方米；暂时按项目回购均价每平方米4500元核算总价款，总价款共计1233000元。周某3作为赵某的委托代理人在购房协议上签名。扣除应缴安置房购房款后，腾退补偿款剩余542601元，上述款项实际由周某3领取542100元，之后给付赵某100000元，给付周某1低保补助5000元。
2010年12月18日，周某2与周某3经协商达成协议书，载明：“本人周某2属贵石村拆迁户，现需花37万元购买两室一厅安置房一套，因购房款欠缺，由周某3垫付购房款37万元，此安置房产权归周某3。三年内周某2一次性还清周某3垫付的安置房款37万元，此房产权由周某3归还周某2。如不还清，此安置房算周某2放弃。”协议下方有周某2的签名并捺有手印。
2011年1月16日，周某2书写书面材料，“今收到周某32万元整。”同日，周某1亦书写书面材料，“今收到周某3低保钱伍仟元整。今收到周某32万元整。周某1。”2011年5月23日，周某3通过中国建设银行转给周某23万元。对于上述款项，周某2、周某1、周某3一致认可，低保钱5000元是基于周某1低保证给予的补偿，对于剩余的7万元，周某2表示是因其对腾退补偿利益享有权利，周某3给付其7万元，属于其应得的利益；周某3表示，在房屋腾退时周某2想要一套二居室，因为自己垫付了所有安置房屋的房款，经双方协商，周某2写下协议书说明还欠周某337万元二居室购房款，此外，根据腾退补偿政策规定，预缴二居室购房款可给予一次性补助8万元，周某2想要用这笔钱，自己就同意将该款项出借给周某2，先给了4万元，最后一次周某2说不给打条了，自己就只转给周某23万元，周某2未在84号院内建房，也未实际居住，这7万元与腾退补偿利益无关。
后赵某选定四套安置房，分别为203室、2203室、204室、201室，房屋已于2014年4月实际交付。203室的实测建筑面积为55.92平方米，每平方米单价为4440元，总房款为248285元；2203室的实测建筑面积为56.05平方米，每平方米单价为4490元，总房款为251665元；204室的实测建筑面积为83.82平方米，每平方米单价为4440元，总房款为372161元；201室的实测建筑面积为83.82平方米，每平方米单价为4440元，总房款为372161元。四套房屋总房款合计1244272元，扣除已交房款后，应补交差额面积购房款11272元，赵某补交了203号房屋的差额面积房款785元，周某3补交了2203室、204室、201室房屋的差额面积房款，共计10487元。203号房屋现由周某6、赵某居住，201号房屋由王某、周某4居住，2203号房屋由周某3居住，204号房屋由周某3对外出租。上述安置房尚未取得房屋所有权证。
根据根据《门头沟区永定镇城市建设房屋征收补偿安置办法实施细则》的相关规定，工程配合奖为每平方米700元；未超占奖励费为每平方米1500元；一次搬家补助费按认定房屋补偿面积计算，每平方米20元；二次搬家补助费按安置房屋面积计算，每平方米20元；对于持有民政部门颁发的低保证的被腾退人给予每人5000元低保补助；对被腾退人认定房屋补偿面积人均不足30平方米，且被认定人口在腾退范围外无正式住房的困难户，经公示3天后给予适当补助，补到人均30平方米，补助总面积最多不超过100平方米，困难户购房补助费＝（认定人口数×30平方米-
认定房屋补偿面积）×3000元/平方米；定向安置房周转费按认定人口计算，每人每月500元；冬季供暖费按认定人口计算，每人每年400元；对于一次性预缴全部购房款的被腾退人，腾退人依据被腾退人选购安置用房居室户型，给予期房补助费，一居室为55000元，二居室为80000元。
另，案件审理中，本院询问周某6的意见，其表示在签订腾退补偿协议时自己已向腾退单位表明放弃所有利益，在签订腾退补偿协议时自己没有被列入被安置人口，自己不参与本案诉讼，亦不要求分得任何利益。
另查，2015年5月，周某2、周某1以分家析产纠纷为由，将赵某、周某3、王某、周某4诉至本院，要求分割84号院房屋因腾退取得的腾退补偿利益，后周某2、周某1向本院申请撤诉。
案件审理中，当事人对84号院中北房与东房的建设情况及周某2、周某1是否在84号院长期居住存在争议，并分别提交证据予以证明。
原告周某2、周某1主张，周某2从1986年就上班，一直有收入，84号院建设北房与东房前，周某2已经上班并将工资交给赵某，房屋建设时，赵某从周某2要了1.5万元，周某2还购买了沙子、烟酒，房屋装修期间还购买了装修材料；周某2、周某1一直在84号院生活，与赵某一块居住在北房东侧1间，后来因为周某3不让周某2在84号院居住，周某2才在贵石村又租房居住。周某2、周某1提交周某2不同时期的工作证、北京首钢耐材炉料有限公司出具的情况说明证明其工作情况，提交3张发票、2张收据复印件证明其在建房时的出资情况。根据上述证据材料记载，3张发票均未标记日期，1张为价格2300元的烟酒发票，1张客户名为装修公司价格为30元的107胶发票、1张价格为60元的九厘板发票；收据中，1张1995年5月20日价格为2890元的水泥收据，1张1996年6月2日价格为215元的沙子收据，该收据上加盖了北京水木星科技有限公司的发票专用章。
被告周某3提出1986年周某2刚刚17岁，不可能开始工作，但对周某2提交的工作证真实性予以认可，不认可周某2提交的与房屋建设相关的证据。周某3提出，周某2提交的发票均未标明日期，建房与烟酒无关，烟酒发票不能作为其出资建房的证明；107胶发票上的客户名是装修公司，无法证明与家里装修有关；家中装修从未用过九厘板，这份证明与建房无关；水泥是国家物资，当时商家出卖水泥必须出出具商业专用发票而不是收据，而且票据上没有标明水泥的标号，根据收据上的时间，当时家里在打地基，房子的地基是用石硝、白灰、和石头垒的，没有用到水泥，建设北房的地基圈只用了半吨水泥，一直到1995年9月都没有再用水泥；北京水木星科技有限公司是2004年才注册成立的公司，不可能在1996年给周某2开出收据，而且当时的沙子都是按铲数收费，使用砂石厂内部的专用小票；就周某2提交的发票，我向国家税务局、工商局门头沟分局都核实过，周某2提交的都是假发票，从这些方面来看，周某2关于建房的证据都是虚假的，84号院建房，周某2从来没有出过钱，也没有给买过建材。周某3主张，1988年9月，周某2因为帮朋友打架受伤，后来又发生了其他纠纷，1988年、1992年两次受重伤，无法正常工作，期间没有经济收入，周某2在1991年结婚时没有钱，还曾向赵某借钱，周某2没有能力出资建房；周某21993年8月至1995年5月在首钢工作，工作是我帮着找的，前三个月只有工资，没有奖金，每月收入320元，之后三个月半奖，每月约410元，之后才有全奖，每月约520元，即使周某2一天不休息，该段时间内的收入也只有9990元；周某1于1993年10月出生，享受低保待遇，可以证明周某2的妻子当时没有工作，周某2的收入仅能维持其家庭生活支出，没有能力再出资建设房屋；我从1993年7月参加工作一直有收入，在首钢公安处工作期间经常有野外工作，有饭补，攒下了16600元；我家在1995年建设了3间北房的主体，1996年8月建设了东房的主体，建房支出达到了27000元，其中从表姐贺明某家借了2000元，从增胜某一家借了1000元、从周某5家借了5000元，我自己工资攒下16600元以及我1992年受伤得到赔偿的2400元，周某2没有在84号院居住过，周某1一直在上学，在学校居住，也没有一直在84号院居住。周某3提交周某1的低保证、北京水木星科技有限公司的工商登记基本信息、北房地基的图片证明其反驳周某2证据材料的意见，提交工作证明证明其收入情况，提交自1996年8月至10月期间的购买袋装水泥、散装水泥发票5张，4张散养费统一收费票据4张，1996年10月租用工具的收据1张，1996年9月购买钢窗的发票1张，销货日报表存根1张，2000年9月购买装修材料的收据6张和出库单1张证明房屋建材、装修材料购买情况；提交2002年9月赵某购买卧室柜、梳妆台、扶手沙发、茶几等家具的买卖合同2份，证明84号房屋于2002年9月后方正式居住；提交户名是赵某的电费交费单及付款单位是周某6的电话费专用发票证明赵某与周某6实际居住在84号院，周某2未在84号院居住；提交赵某书写的委托证明欲证明周某2在84号院内建设了137.5平方米的房屋。委托证明载明：“位于门头沟区永定镇贵石村84号院内房屋共170.5平方米，其中位于东北角（正房26.6平方米及彩钢5.7平方米）共33平方米+院内灯3个、暖气2组、窗帘杆1根归84号院内1号赵某所有，剩余房屋面积及物件全部归于84号院内2号周某3所有。”证明下方有赵某的签名并捺有手印。周某3补充陈述，订立腾退补偿协议前，基于分户需要，赵某按照腾退单位的指导书写了委托证明，但因84号院为整体院落，不符合分户条件才没有分户。
原告周某2认可周某3提交的1996年购买建材的相关票据的真实性，但提出建房时全家共同出资，委托周某3去购买建房材料；认为2000年的收据编号日期与序号顺序前后颠倒，对证据的真实性不予认可；认为委托证明并非赵某书写，没有载明日期，不能达到周某3的证明目的；认为84号院的居住情况应该以腾退时的户籍登记情况作为认定事实的标准。
被告王某、周某4提出，王某嫁给周某3前，84号院内就有了3间北房和1间东房，当时没有装修，北房没有正常入住，室内没有摆放家具，因为王某与周某3要结婚房屋才开始装修，一直到2002年10月北房才开始正常使用；王某与周某3结婚后一起在院内建设了南房、棚建了院落和北房后的过道；2002年10月至拆迁，84号院由周某3、王某、周某4、赵某共同居住，周某2没有居住在84号院，周某1在学校居住。
被告周某5表示，所有证据与其无关，其不发表任何意见。
针对84号院的实际居住情况，本院向腾退时任贵石村书记周玉及主任何喜禄进行核实，二人均表示只知道赵某和周某3一家三口一直在贵石村居住，对于周某2、周某1的居住情况不太清楚。
对于上述争议事实，本院做如下认定：对于84号院内北房与东房的建设情况，周某2虽提交证据欲证明其出资购买建材参与了房屋建设，但其所提交的烟酒票据与建房并无直接关系，沙子票据上加盖公章的北京水木星科技有限公司在票据所载明的时间并未成立，水泥票据并非正式收据，未能提交其他出资建房的证据，结合上述情况，不足以认定周某2在房屋建设过程中有出资行为，故对周某2提出的关于其出资建设东房与北房的意见，本院不予采纳；周某2、周某3、周某5均认可赵某在北房与东房建设过程中有出资、出力行为，周某5认可周某3在房屋建设中有出资、出力行为，且周某3能够清晰地陈述北房与东房的建设过程，并提交了购买水泥、沙石、装修材料等相关票据，故本院认定上述房屋应为周某3与赵某共同建设；赵某虽在答辩时提出建设北房与东房时周某3年龄尚小，房屋均由其建设，但根据建房时间计算，周某3当时已成年并参加工作，有一定的经济能力，且周某5的陈述佐证了周某3出资建房的事实，赵某的主张与实际不符，本院对其独立建设房屋的意见不予采纳。
关于84号院的居住情况，根据各方当事人陈述可知，赵某、周某3、王某、周某4均长期在84号院居住。周某2、周某1的户籍登记在84号院，但户籍登记信息与实际居住情况并不等同，不能依据户籍信息确定周某2、周某1的长期居住地点，结合周某2本人所述因周某3不允许其在84号院居住，其不得不在外租房居住的陈述，腾退时任贵石村干部的周某7与何喜某关于二人不清楚周某2、周某1居住情况的陈述以及周某1的年龄与就学情况，本院认定周某2与周某1未长期居住在84号院，故对于二人关于居住情况的意见，本院不予采纳。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵某、周某5经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。
根据周某3、赵某所述，84号院内的4号房屋系周某3所建，该房屋的利益应归周某3享有；周某3与王某婚后建设3号南房时，周某5出资购买了门、窗等建筑材料，周某3亦认可，现周某5表示其对房屋享有的利益均归赵某享有，因此该房屋应为周某3夫妇与赵某的共同财产；周某3与赵某在5号房屋建设时均有出资行为，因此5号房屋应为周某3夫妇与赵某的共同财产。周某3与王某在离婚时约定，84号院内的房屋均归周某3所有，因此院内属于周某3与王某共同建设的房屋在二人离婚后应归周某3所有。关于周某3、赵某对1号、2号、3号及5号房屋享有的利益，应当依据二人在房屋建设中的贡献进行认定。周某3虽提交委托证明欲证明除1号北房东侧1间及5号彩钢板房屋共计33平方米房屋属于赵某，其余房屋归属于其本人，但亦认可有赵某签名的委托证明的目的是为了在腾退时办理分户，现84号院作为一个整体由赵某订立了腾退补偿协议，未能按照预期分成赵某与周某3两户进行腾退，因此该委托证明不能作为认定赵某与周某3对院内房屋享有财产份额的依据。根据赵某、周某3、周某5的陈述及周某3提交的建房证据，本院认定赵某对1号、2号、3号及5号房屋享有30%的份额，周某3对上述房屋享有70%的份额。周某2虽然是84号院宅基地的共同申请人，但其并未在院内建设房屋，其对院内房屋不直接享有权利。
腾退补偿利益除与被腾退房屋相关外，还与认定人口有关，因此赵某基于84院房屋的腾退补偿协议取得的安置房屋及腾退补偿款系赵某、周某3、王某、周某4、周某2、周某1的共同财产。周某2与周某3在腾退时达成的协议书虽就周某3取得二居室的条件进行了约定，并提到“周某3垫付购房款37万元”一事，但根据本案查明的事实可知，84号院的腾退补偿利益并非周某3或周某2的个人财产，二人对安置房屋不享有完全处分权，且安置房的购房款是从腾退补偿款项中直接扣划，在当事人未就腾退补偿利益达成一致分割协议前，无法认定购房款是由“周某3垫付”，因此周某2与周某3的协议书不能视为周某3已履行协议内容或周某2未履行协议约定。
根据腾退补偿政策，定向安置面积补偿、工程配合奖励费、未超占奖励费、搬家补助费是针对被腾退房屋给付的补偿，因此该部分补偿款应根据周某3与赵某对被腾退房屋享有的财产份额进行分割；房屋及附属物分布在84号院的各个房屋，无法准确判断各项附属设施的方位，本院结合房屋建设情况及实际居住情况，在周某3与赵某之间酌情进行分割；周转费、冬季补助费系根据认定人口给付的补助，根据腾退补偿协议中的认定人口及给付标准，赵某、周某3、王某、周某4、周某2、周某1均可取得周转费及冬季补助费，每人可分得周转费12000元、冬季补助费800元；危电改造费、电话移机费应归属于被腾退房屋的被腾退人及电话的客户，根据本案的腾退情况，本院判定上述两项补偿归赵某所有；住房困难户补助费与被认定房屋面积及认定人口数量有关，因此本院在分割该笔补偿款时将根据认定人口数量进行平均分割；期房补助是针对一次性预缴全部购房款的行为发放的补助，应归属于安置房屋的实际权利人所有，因此本院将根据各当事人对安置房屋享有的财产份额分割期房补助。根据腾退补偿政策的规定，安置房屋的取得既与被腾退房屋有关，也与认定人口有关，因此需要考虑王某、周某4、周某2、周某1作为认定人口对于确定安置房屋面积的影响，本院综合考虑被腾退房屋权属、认定人口数量及居住情况等实际情况确定赵某、周某3、王某、周某4、周某2、周某1对安置房屋享有的权利份额。安置房屋系赵某、周某3、王某、周某4、周某2、周某4的共同财产，为取得安置房屋需要交纳的安置房购房款1244272元亦需由安置房屋的权利人共同承担。现预缴的购房款已自腾退补偿款中扣划，需要补交的差额面积房款已分别由赵某与周某3补交完毕，本院将在确定各当事人可取得的腾退补偿款金额及安置房屋财产份额的基础上，根据各方实际持有腾退补偿利益的情况确定每位当事人应给付其他当事人的具体金额。
对于周某2、周某1自周某3处取得的7万元的性质问题，周某3虽主张该款项系出借给周某2的钱款，但根据该7万元的来源以及周某2、周某1取得钱款的背景可知，该款项与腾退补偿利益密切相关，因此本院认定该款项为周某3给付周某2、周某1的腾退补偿款，在确定给付义务时，应自二人应取得的腾退补偿利益中予以扣除。为便于履行，对于当事人之间需要互相给付款项的，本院将根据需要互相给付的金额进行折抵，确定最终的给付义务。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市门头沟区惠康嘉园3地块x楼1单元204室房屋的相关权利归周某3享有；
二、位于北京市门头沟区惠康嘉园3地块x楼2单元201室房屋的相关权利归周某4、王某、周某3共同享有，其中周某4、王某各享有百分之三十的份额，周某3享有百分之四十的份额；
三、位于北京市门头沟区惠康嘉园2地块x楼2单元203室房屋的相关权利归赵某享有；
四、位于北京市门头沟区惠康嘉园3地块x楼2单元2203室房屋的相关权利归周某2、周某1、周某3共同享有，周某2、周某1各享有百分之三十的份额，周某3享有百分之四十的份额；
五、周某3于本判决生效之日起七日内给付赵某腾退补偿款103300元；
六、周某1、周某2于本判决生效之日起七日内各给付周某3购房款75700元；
七、王某、周某4于本判决生效之日起七日内各给付周某3购房款70300元；
八、驳回周某2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33468元，由周某2、周某1各负担1323元，已交纳；由周某3负担20187元，由周某4、王某各负担1880元，由赵某负担6875元，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王丽娟
代理审判员 宋霞敏
人民陪审员 苏丽娟
二〇一八年二月九日
书 记 员 高荣霞