内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）满民初字第481号
原告刘新芝，女，1955年5月7日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
委托代理人郭树清，内蒙古北疆律师事务所律师。
被告张立柱，男，1985年12月26日出生，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
原告刘新芝诉被告张立柱租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理，依法由代理审判员贾玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘新芝及其委托代理人郭树清，被告张立柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告自2009年开始至2013年4月间一直将自有房屋租给被告使用，每年签订一次合同。2013年4月30日双方又签订一份协议书，双方约定房屋租期、提前一个月交纳租金、取暧费原告承担，物业费及水电费等由被告承担，屋内设施损坏被告按价赔偿，墙上不准打钉等内容，并口头约定房屋租金每月600元。2013年10月末房屋到期后，原告发现被告未按照协议约定按时交纳物业费、电费，而且将屋内座便、地漏、塑窗、隔断等损坏，塑窗上、门上等多处打上了钉子；并将原告房屋水卡及机顶盒的遥控器和闭路线、AV线擅自拿走且拒绝交还房屋钥匙。为减少损失原告自己补交了物业费、电费、补办水卡、购买遥控器、闭路线、AV线等，并且维修了房屋内损坏的设备设施等。诉请：1、判令被告返还房屋钥匙1把；2、被告给付租金600元（自2013年11月1日至2013年11月30日）；3、被告给付物业费1081元；4、被告给付电费20.15元；5、被告给付修理及更换座便套及水阀、地漏、塑窗等费用94元；6、被告给付电视遥控器闭路线及AV线款13.5元；7、被告给付补办自来水卡50元；8、被告给付淘水费用400元；以上合计：2276.65元。9、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，物业费前半年已经交过，后因没有享受物业待遇才没继续交费。双方签订合同时被告曾交给原告500元押金原告未返还；地漏，水阀，塑窗质量不好，洗手间没有淋浴所以没用过地漏；遥控器认可在被告处，如原告返还押金就还给原告遥控器；自来水卡确实是被告弄丢的；淘水费不应由承租方承担，应由出租方即原告承担。
本案的争议焦点为，原告的各项诉讼请求被告是否应承担给付责任。
原告为支持其诉讼主张提交如下证据：
证据一，房屋产权证书1份，证明原告系清华园小区4号楼2单元202室房屋的产权人。被告质证称无异议。
证据二，租赁协议书1份，证明原、被告双方于2013年4月30日签订房屋租赁协议，协议约定租期1年，租金交付方式为6个月交1次租金并提前1个月交付；因使用房屋产生的取暖费由原告承担外，其余所有费用均由被告承担；被告在使用房屋过程中如造成屋内设施损坏按价赔偿；被告使用房屋时不得在墙壁上打钉子。被告质证称无异议。
证据三，2013年的11月19日原告同被告的通话录音光盘及录音整理笔录各一份，证明被告在房屋租期届满后又继续使用房屋，拒不归还房屋钥匙，被告在使用房屋过程中将坐便、塑窗、地漏损坏并拖欠物业费；被告违反协议约定在房屋的墙壁和塑窗上定钉子。被告质证称，应该是被告说的，听着像刘新芝，不记得通话内容了。
证据四，工商服务业统一收款收据1份，证明原告代被告交纳自2011年1月31日至2013年10月拖欠物业管理费1081元。被告质证称无异议。
证据五，2013年11月15日电费缴费凭证1份，证明被告在使用期间至2013年11月15日电费尚有20.15元未结清，原告已代为支付。被告质证称有异议，缴费日期是2013年11月18日，当时被告已经不租该房屋且电费还有预存额，中间有一个半月的时间是谁用了电被告不清楚。
证据六，照片16张，证明被告在使用房屋过程中将屋内坐便、地漏、隔断损坏，在墙壁上、塑窗上定钉子。被告质证称钉子不是被告钉的，铁丝也不是被告挂的，墙体裂了与被告无关。
证据七，收据2张，证明原告维修坐便、地漏、塑窗等花费94元。被告质证称，对其真实性有异议，不予认可。
证据八，收据2张，证明被告将出租屋内电视AV线、闭路线、闭路接头、机顶盒遥控器拿走后原告补办共花费13.5元。被告质证称不予认可，因其把房屋交给原告时原告未将押金返还。
证据九，收据1张，证明被告使用房屋期间房屋阀门漏水将楼下门市润滑油商店浸泡产生淘水费用400元。被告质证称，与原告所述交电费的时间不符，收据时间是2013年9月26日跑的水，不可能过了一个月才修理。
证据十，自来水卡补卡费用发票50元。被告质证称无异议。
被告为反驳原告诉讼主张提交如下证据：
2009年4月30日原、被告签订的房屋租赁协议1份，协议中标明原告收取被告500元押金，证明原告收被告500元押金没有返还。原告质证称对其真实性没有异议，但押金已冲抵了2010年和2011年的租金，2013年4月签订的合同已经没有押金的条款，说明押金已经冲抵，故对此不认可。
综合原、被告举证质证情况本院对原、被告提交证据认证如下：1、对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据十被告无异议，本院予以采信；2013年11月15日电费缴费凭证，因2013年的11月19日原告同被告的通话录音能证实在11月19日时被告仍未将所租房屋的钥匙返还给原告，在此期间的电费应由承租人支付，本院对该证据予以采信；照片16张，能真实的反应房屋状况，本院予以采信；原告维修坐便、地漏、塑窗等花费94元收据2张，因该证据为非正规发票且被告不予认可，本院不予采信；原告补办电视AV线、闭路线、闭路接头共花费13.5元收据2张，因该证据为非正规发票且被告不予认可，本院不予采信；满洲里市加德士润滑油经销处出具的因水阀漏水产生淘水费400元，因该店房主未出庭经过质证，本院对该证据不予采信。2、对被告提交的2009年4月30日原、被告签订的房屋租赁协议，本院对其真实性予以采信。
经审理查明，原告自2009年开始至2013年4月间一直将自有房屋租给被告使用。2013年4月30日双方签订了为期一年的协议书，后口头变更租期为半年并口头约定房屋租金每月600元。2013年10月末房屋到期后，原告发现被告未按时交纳物业费、电费，且将屋内座便、地漏、塑窗、隔断等损坏，塑窗上、门上等多处打上了钉子；并将原告房屋水卡及机顶盒的遥控器和闭路线、AV线擅自拿走且拒绝交还房屋钥匙。为减少损失原告自己补交了各项费用且维修了房屋内损坏的设备设施等。被告虽在2013年10月末房屋到期后通知原告已搬出房屋，但因原告未将押金返还而拒绝返还租赁房屋钥匙并将机顶盒的遥控器和闭路线、AV线拿走，双方就此事协商未果原告诉至法院。
本院认为，原告将自有房屋租给被告使用，双方签订了租赁合同，并约定了使用方式，被告应当按照约定的方式使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当承担损害赔偿责任。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告称其于2013年11月15日搬出房屋，其应在搬出房屋的同时即应将钥匙返还原告，但被告一直拒绝返还钥匙，因此原告要求被告给付自2013年11月1日至11月30日的租金600元的请求本院予以支持；双方在租赁合同中明确物业费由承租人交付，原告垫付的物业费要求被告给付的请求本院予以支持；被告认可2013年11月15日搬出房屋且一直未将房屋钥匙返还原告，原告在2013年11月18日交纳的电费20.15元应由被告承担，对原告要求被告给付电费的请求本院予以支持；对要求被告给付补办自来水卡费50元的请求因被告认可，本院予以支持；对要求被告给付修理及更换座便套及水阀、地漏、塑窗等费用94元、给付电视遥控器闭路线及AV线款13.5元的请求，因提供的证据为非正规发票且被告不予认可，本院不予支持；原告要求给付淘水费用400元的请求，因该店房主未出庭经过质证，本院对该项请求不予支持。关于被告主张原告未将收取的押金返还的抗辩，原告未提交该押金已冲抵租金的相关证据，虽然2013年4月签订的合同已经没有押金的条款，但不足以说明押金已经冲抵，且无被告出具的返还押金收条及相关证据，该押金应在被告给付原告钱款中予以扣除，因此被告的抗辩主张本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告张立柱返还原告刘新芝房屋钥匙1把；
二、被告张立柱给付原告刘新芝房屋租金600元、物业费1081元、电费20.15元、补办自来水卡费50元，上述款项合计1751.5元扣除应返还被告张立柱押金500元，即被告张立柱应给付原告1251.5元，于本判决生效后立即履行；
三、驳回原告刘新芝其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张立柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
代理审判员 贾 玲
二〇一四年六月十二日
书 记 员 朱宗来
附：本裁定所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。