福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0481民初1649号原告：福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行，营业场所永安市新西路65号，统一社会信用代码：913504810708727526。负责人：黄良东，行长。委托诉讼代理人：陈凤清，福建顺隆律师事务所律师。被告：永安华源建材有限公司，住所地永安市开辉永乐佳房B1幢1层3号店，组织机构代码56336232-0。法定代表人：鲁善林，经理。被告：永安市诚上置业有限公司，住所地永安市巴溪大道1599号3幢601室，组织机构代码67650327-3。法定代表人：郑诚松，董事长。被告：郑诚松，男，1972年1月20日出生，汉族，住永安市。被告：薛琴妹，女，1975年12月9日出生，汉族，住永安市。被告：姜利琴，女，1981年10月11日出生，汉族，住永安市。原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行（以下简称“农商行永安支行”）与被告永安华源建材有限公司（以下简称“华源公司”）、永安市诚上置业有限公司（以下简称“诚上公司”）、郑诚松、薛琴妹、姜利琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈凤清、被告华源公司的法定代表人、被告诚上公司的法定代表人、被告郑诚松、薛琴妹、姜利琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除农商行永安支行、华源公司、诚上公司于2014年3月6日签订的最高额抵押合同。2.被告华源公司返还借款本金3，020，000元。3.被告华源公司支付尚欠的利息131，570.8元（利息从2015年7月21日起算至2016年4月14日止）。4.被告华源公司以实际欠款本金3，020，000元为基数，按合同约定利率继续支付从2016年4月15日起至判决确定的实际还款日止的利息。5.被告华源公司承担原告因本次诉讼支付的律师费80，031元。6.原告有权以被告诚上公司名下位于永安市东坡路336号509、1001、1002、1003、1004、1009、1010室（房产证号为：20××93、20××01、20130087、20××97、20130099、20××96、20130086），土地使用权证号为：30018号、30007号、30011号、30009号、30023号、30016号、30014号）住宅、位于永安市湖滨路2162号住宅楼（房产证号20××78，土地使用权证号30160号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述债务。7.被告郑诚松、薛琴妹、姜利琴对上述债务承担连带清偿责任。8.诉讼费、保全费由五被告承担。事实和理由：2014年3月6日，华源公司向农商行永安支行借款，并以华源公司为借款人，诚上公司为××，郑诚松、薛琴妹、姜利琴为连带保证人，签订合同编号为HT9030230140000755的最高额抵押借款合同、补充担保协议。2014年3月6日，华源公司所有的抵押位于永安市东坡路336号509、1001、1002、1003、1004、1009、1010室住宅和位于永安市湖滨路2162号住宅楼办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：永房他证字第201406**号、20××61号。2015年3月6日，华源公司向农商行永安支行借款3，020，000元，借期一年，从2015年3月6日至2016年3月5日，借款利率6.464583‰，按月付息，到期还本。当日，农商行永安支行将3，020，000元转让华源公司指定账户。华源公司从2015年7月21日起开始欠息，截止至2016年4月14日止，尚欠利息131，570.8元。农商行永安支行因本案诉讼还支付了律师代理费80，031元。诚上公司作为××，农商行永安支行有权以诚上公司名下抵押担保房产抵押或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。郑诚松、薛琴妹、姜利琴作为连带保证人，依法对上述债务承担连带清偿责任。被告华源公司、诚上公司、郑诚松、薛琴妹、姜利琴未作答辩。本案经审理认定事实如下：2013年11月25日，华源公司因与多家公司签订购销合同向农商行永安支行出具《董事会（股东会）同意借款决议书》，载明：“经董事（股东）会议表决同意向农商行永安支行申请借款，用途为购建材（水泥、钢材），期限三年”等内容。2014年3月6日，诚上公司向农商行永安支行出具《董事会（股东会）同意抵押意见书》，载明：“华源公司向农商行永安支行申请办理银行贷款3，020，000元，经董事会（股东）会议研究决定，同意诚上公司以位于永安市湖滨路2162号住宅楼及永安市东坡路336号509、1001、1002、1003、1004、1009、1010室住宅作抵押，并按农商行永安支行相关规定承担担保义务，如到期未能清偿贷款，农商行永安支行有权处分抵押物，并优先受偿”等内容。2014年3月6日，农商行永安支行（贷款人）与华源公司（借款人）、诚上公司（××）签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9030230140000755）。合同约定：自2014年3月6日至2017年3月5日止，贷款人在最高贷款本金余额叁佰贰拾万元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续;每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月5日；借款用途范围为购建材；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准;借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率、固定利率，即出账时如遇人民银行贷款基准利率调整，即按同期同档次基准利率上浮45%；××以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为叁佰贰拾万元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息;借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若发生借款人在合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上等情形之一的，贷款人有权在通知借款人、××后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、××同意无条件放弃抗辩权。《房地产抵押物清单》载明：“抵押物名称：房产；处所：永安市东坡路336号509、1001、1002、1003、1004、1009、1010室住宅（证号：永房权证字第××号、永房权证字第××号、永房权证字第××号、永房权证字第××号、永房权证字第××号、永房权证字第××号、永房权证字第××号）及永安市湖滨路2162号住宅楼（证号：永房权证字第××号）；产权、使用权人：诚上公司”等信息。当日，双方到永安市房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续，原告因此取得永房他证字第201406**号及永房他证字第**××61号房产他项权证书。2014年3月6日，农商行永安支行与华源公司、诚上公司、郑诚松、薛琴妹、姜利琴签订一份《补充担保协议》。协议约定，华源公司、诚上公司为农商行永安支行、诚上公司、华源公司签订的《最高额抵押借款合同》所确定的主债务提供连带责任保证，在该合同基础上，签订《补充担保协议》，由借款人、××的法定代表人（负责人）及其家庭所有成员和增补保证人及其家庭所有成员向贷款人承担连带保证责任。保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。姜利琴、郑诚松、薛琴妹作为保证人在上述补充担保协议保证人一栏签字纳印。郑诚松、薛琴妹于1997年10月20日办理结婚登记手续，上述债务发生在郑诚松、薛琴妹夫妻关系存续期间。2015年3月6日，农商行永安支行根据华源公司提交的贷款支付申请书，将借款3，020，000元直接划入华源公司（账号：13×××86）的账户。同日，原告出具《借款借据》，载明：借款金额叁佰零贰万元，借款日期为2015年3月6日，借款利率6.464583‰，还款日期2016年3月5日，还款方式为按月付息，到期还本。华源公司在借款人处加盖公章予以确认。华源公司于2015年7月21日开始欠息，截至2016年4月14日，华源公司结欠农商行永安支行借款本金3，020，000元，利息131，570.8元。保证人亦未履行保证义务。2016年4月8日，农商行永安支行因本案诉争与福建顺隆律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，并为此支出律师代理费80，031元。2016年4月25日，农商行永安支行因本案诉争向永安市人民法院申请诉前财产保全，并为此支出保全费5，000元。上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《补充担保协议》、《个人担保声明》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、抵押物清单、房产他项权证、借款借据、贷款支付申请书、贷款发放凭证、结欠利息凭证、律师费收费规定、委托代理合同、律师费计算清单、律师费发票、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证以及原告的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。本院认为，农商行永安支行与华源公司、诚上公司、郑诚松、薛琴妹、姜利琴签订的《最高额抵押借款合同》、《补充担保协议》，系合同各方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。华源公司未按合同约定履行支付利息的义务，已构成违约，应承担违约责任。合同约定华源公司在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，农商行永安支行有权解除合同，现合同约定的解除条件已经成就，故农商行永安支行要求解除双方签订的《最高额抵押借款合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农商行永安支行要求华源公司偿还尚欠其借款本金及逾期还款利息，并按约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际还款之日止的主张，符合法律规定和合同约定，应予以支持。诚上公司自愿以其所有的位于永安市东坡路336号509、1001、1002、1003、1004、1009、1010室住宅及永安市湖滨路2162号住宅楼为借款提供抵押担保，农商行永安支行有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。农商行永安支行要求华源公司支付律师代理费80，031元的主张，符合合同约定，不违反法律规定，且收费并未超出相关规定，本院予以支持。郑诚松、薛琴妹、姜利琴自愿为借款提供连带保证责任，应对华源公司的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向华源公司追偿。被告华源公司的法定代表人、诚上公司的法定代表人、郑诚松、薛琴妹、姜利琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行与被告永安华源建材有限公司、被告永安市诚上置业有限公司于2014年3月6日签订的合同编号为HT9030230140000755的《最高额抵押借款合同》。二、被告永安华源建材有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行借款本金3，020，000元、利息131，570.8元（算至2016年4月14日），合计3，151，570.8元，并按合同约定利率继续支付自2016年4月15日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、被告永安华源建材有限公司应于本判决生效后十日内一次性支付原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行因提起本案诉讼支付的律师代理费80，031元。四、原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行有权以抵押物即被告永安市诚上置业有限公司所有的位于永安市东坡路336号509、1001、1002、1003、1004、1009、1010室住宅及永安市湖滨路2162号住宅楼折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。五、被告郑诚松、薛琴妹、姜利琴对被告永安华源建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32，653元，由被告永安华源建材有限公司、永安市诚上置业有限公司、郑诚松、薛琴妹、姜利琴负担。公告费500元，由被告永安华源建材有限公司、永安市诚上置业有限公司、郑诚松、薛琴妹、姜利琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长 林   颖审 判 员 余 招 娣人民陪审员 郑   婕二〇一六年十月三日书 记 员 陈颖（代）附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。