浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初6650号原告：桐庐龙街投资管理有限公司，住所地：桐庐县。法定代表人：许永军，总经理。委托诉讼代理人：刘斌，浙江杭同律师事务所律师。被告：傅雪松,男,1982年2月7日出生,汉族,住桐庐县。原告桐庐龙街投资管理有限公司与被告傅雪松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告桐庐龙街投资管理有限公司的委托诉讼代理人刘斌、被告傅雪松到庭参加诉讼；第二次开庭原告桐庐龙街投资管理有限公司的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，被告傅雪松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桐庐龙街投资管理有限公司向本院提出诉讼请求:一、判令立即解除原告与被告于2016年4月13日签订的商铺租赁合同；二、判令被告立即将位于××、81号商铺腾空并返还给原告；三、判令被告立即支付原告从2017年1月18日至2017年10月31日止共9个半月的房屋租金45417元（己扣除履约保证金10000元），并支付从2017年11月1日起至实际腾退日止按年租金70000元计算的房屋占用费；四、判令被告立即支付原告从2017年1月18日至2017年10月31日止共9个半月的物业费2945元，并支付从2017年11月1日起至实际腾退日止按年标准3720元计算的物业费；五、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原告与被告签订商铺租赁合同，合同约定原告将位于××、81号商铺（面积一楼155平方米）出租给被告经营烤鱼使用，租赁期限为3年，自2016年7月18日起至2019年7月19日止。第一年房屋租金70000元于合同签订当日支付35000元，于2017年1月18日前支付35000元，于2018年1月18日前支付35000元。原告按每年3720元标准向被告收取物业费。原告有权向被告收取租赁商铺所发生的水、电、燃气等费用。合同还约定被告如未按时支付房屋租金等费用的，原告有权单方解除与被告的租赁合同。合同签订后，被告按约支付了第一年前半年的房屋租金35000元，并支付了10000元履约保证金。被告应支付第一年后半年房屋租金35000元和第二年房屋租金70000元，但是经原告多次催讨，被告至今仍未支付给原告却一直占用原告房屋。同时，被告也未支付原告租赁商铺的物业费。为此，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告于2017年6月25日前向原告支付第一年剩余房屋租金和实际产生的水、电、燃气等费用，逾期支付的，原告有权将被告支付的保证金抵扣欠款，并通过诉讼方式选择要求被告继续履行合同支付相应费用，也可以选择与被告解除合同，要求被告支付租金、解除合同后的占用费用和实际产生的水、电、燃气等费用，并要求被告立即腾退商铺。但被告至今仍未与原告协商且实际支付房屋租金等费用。被告傅雪松答辩称：一、同意解除合同，但是要求原告退还保证金，原告无钱可退，应告知保证金的去处；二、对合同有异议，原告存在欺骗行为。被告到现在合同签订后，被告按约支付了第一年前半年的房屋租金35000元，并支付了10000元履约保证金。被告应支付第一年后半年房屋租金35000元和第二年房屋租金70000元，但是经原告多次催讨，被告至今仍未支付给原告却一直占用原告房屋。同时，被告也未支付原告租赁商铺的物业费。为此，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告于2017年6月25日前向原告支付第一年剩余房屋租金和实际产生的水、电、燃气等费用，逾期支付的，原告有权将被告支付的保证金抵扣欠款，并通过诉讼方式选择要求被告继续履行合同支付相应费用，也可以选择与被告解除合同，要求被告支付租金、解除合同后的占用费用和实际产生的水、电、燃气等费用，并要求被告立即腾退商铺。但被告至今仍未与原告协商且实际支付房屋租金等费用。被告傅雪松答辩称：一、同意解除合同，但是要求原告退还保证金，原告无钱可退，应告知保证金的去处；二、对合同有异议，原告存在欺骗行为。被告到现在营业执照都没办理，合同签订时原告欺骗被告是县政府大力支持的项目，后来因为文明检查整条街关闭三天，如果原告的美食街合法，为什么要关闭？被告入驻美食街是最晚的，当时原告承诺后续会有宣传推广，但是也没有好转。承租的商铺的面积被告没有测量，对租赁面积有异议；三、被告没有拖欠水费，被告不开店的这段时间店内有空调、桌椅等东西丢失，原告既然收了物业费，应该要负保管义务。原告桐庐龙街投资管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交并陈述了下列证据材料：1.租赁协议、龙潭小区朝霞路商铺买卖合同、桐房权证城字第329**号的房屋所有权证、房屋平面图、临时建设工程规划许可证、记账凭证及银行结算业务申请书各一份，证明案涉的商铺是桐庐县村级联合资产管理有限公司向桐庐滨江建设有限公司购买的，已支付了价款，原告从桐庐县村级联合资产管理有限公司租赁再转租给被告的商铺拥有产权证，系合法有效的事实。2.商铺租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系及相关合同约定。3.律师函、邮寄凭证各一份，证明原告已向被告主张了权利。被告傅雪松为支持其辩称意见，向本院提交并陈述了下列证据材料：收据一份，证明原告没有正规财务人员，且挪用被告保证金的事实。被告傅雪松对原告桐庐龙街投资管理有限公司提交的证据质证认为：对证据1中的租赁协议和产权证明三性无异议，对证据1中的其他证据未到庭质证；对证据2、3的三性均无异议。原告桐庐龙街投资管理有限公司对傅雪松提交的证据认为：对收据的真实性无异议，但无法证明被告所要证明的事实。经审查，原告桐庐龙街投资管理有限公司提供的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。对被告傅雪松提交的证据，不能证明待证事实，本院不予确认。根据认定的上述有效证据，并结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2014年4月16日，桐庐县村级联合资产管理有限公司向桐庐滨江建设有限公司购买桐庐县城龙潭小区朝霞路商铺。2015年1月27日，依托上述商铺建设的朝霞路美食特色街取得临时建设工程规划许可证，并经主管部门审批延期至2019年1月26日。2015年5月1日，原告向桐庐县村级联合资产管理有限公司租赁上述商铺，租赁期限自2015年5月1日至2025年4月30日止，约定在租赁期内允许转租等。2016年4月13日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订商铺租赁合同，约定：1.原告将位于桐庐县朝霞路美食街2号楼，门牌号为桐庐县朝霞路79、81号商铺（商铺面积155平方米）出租给被告经营烤鱼等使用，租赁期限为3年，自2016年7月18日起至2019年7月19日止；2.2016年4月18日至2016年7月17日为免租期，被告无需承担租金和物业管理费，但应承担该商铺发生的水、电、燃气等能源费用。第一年房屋租金70000元（2016年7月18日至2017年7月17日）于合同签订当日支付35000元，2017年1月18日前支付35000元，第二年房屋租金70000元(2017年7月18日至2018年7月17日)于2017年6月18日前支付35000元，2018年1月18日前支付35000元，第三年房屋租金（2018年7月18日至2019年7月17日）如上浮房租，不超8%；3.原告按每年3720元标准向被告收取物业费，第一年物业费（2016年7月18日至2017年7月17日）于合同签订当日支付，第二年物业费(2017年7月18日至2018年7月17日)于2017年6月18日前支付；4.合同签订当日，被告应向原告支付10000元作为履约保证金；5.被告应当承担并支付该商铺所发生的水、电、燃气等能源费用，其中水4.25元/立方米，电1.1元/度，上述能源费用由原告根据被告实际用量按月收取；6.被告未与原告协商不按时支付租金、物业费、水电燃气等能源费用的，原告有权单方解除租赁合同。合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，原告向被告交付了商铺。被告按约支付了免租期后第一年前半年的房屋租金35000元，并支付了10000元履约保证金。被告未支付第一年后半年房屋租金35000元、第二年房屋租金70000元及相应的物业费。2017年6月19日，原告向被告发送律师函，要求被告于2017年6月25日前向原告支付应于2017年1月18日前支付的房屋租金35000元和实际产生的物业费、水、电、燃气等费用，若逾期支付则将被告支付的保证金抵扣欠款，并通过诉讼方式选择要求被告继续履行合同支付相应费用，或选择与被告解除合同，要求被告支付租金、解除合同后的占用费用和实际产生的物业费、水、电、燃气等费用，并要求被告立即腾退商铺。但被告收到上述函件至今仍未支付上述房屋租金和相应费用。本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告将房屋出租给被告后，被告负有按约支付租金、物业费、水电费的义务。现被告未按照约定履行支付房屋租金及物业费的义务，经原告发函催缴仍未履行，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同，双方签订的商铺租赁合同应予解除。合同解除后，原告有权要求被告腾退商铺、支付合同约定的房屋租金及物业费，被告交纳的10000元履约保证金应予以冲抵。被告关于原告未履行招商承诺及店内物品丢失等辩称意见缺乏事实和证据证明，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告桐庐龙街投资管理有限公司与被告傅雪松于2016年4月13日签订的商铺租赁合同于本判决生效之日起解除；二、被告傅雪松于本判决生效之日起二十日内腾退位于桐庐县朝霞路美食街2号楼，门牌号为桐庐县朝霞路79、81号的商铺，交还给原告桐庐龙街投资管理有限公司；三、被告傅雪松于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐龙街投资管理有限公司自2017年1月18日起至商铺实际腾退之日止按70000元/年计算的房屋租金及房屋占有使用费（履约保证金10000元从中冲抵）；四、被告傅雪松于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐龙街投资管理有限公司自2017年1月18日起至商铺实际腾退之日止按3720元/年计算的物业费。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费1009元，减半收取计504.5元，由被告傅雪松负担。原告桐庐龙街投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告傅雪松于本判决生效之日起七日内交纳应负担的案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 游荣华二〇一八年二月二十四日法官助理 方 晨书 记 员 施玥玥?附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-1-?