福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第645号
原告郑翠霞，女，1946年10月18日出生，汉族，住三明市三元区。
委托代理人汪建军，福建方圆律师事务所律师。
被告陈永妹，女，1984年9月5日出生，汉族，住永安市。
被告罗树全，男，1975年1月27日出生，汉族，住永安市。
原告郑翠霞与被告陈永妹、罗树全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法由审判员巫丹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑翠霞的委托代理人汪建军、被告陈永妹到庭参加诉讼，被告罗树全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告郑翠霞诉称，2014年2月28日，原告与被告陈永妹签订一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于永安市燕江中路518号南门商厦9楼，建筑面积为1054.66平方米的房屋租赁给被告经营宾馆使用，租赁期限自2014年3月1日起至2022年3月2日止；租金按建筑面积计价，前四年每平方米30元，即每月31600元，后四年每平方米32元，及每月33750元，付款方式为按月付款，每月16日前缴纳租金；此外，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告陈永妹经常不能按时全额支付租金。2014年12月29日，被告陈永妹出具承诺书一份，确认尚欠原告房租65600元，该承诺还经由被告罗树全签字确认。此后，被告陈永妹仅于2015年1月支付了一个月租金。截止2015年3月，被告陈永妹拖欠原告四个月租金，合计128800元未付，经原告多次催讨无果，故请求法院依法判令：1、被告陈永妹支付给原告拖欠房屋租金128800元；2、被告罗树全对上述被告陈永妹的债务承担共同连带清偿责任。
被告陈永妹辩称，原告陈述属实，被告确实拖欠原告四个月的租金126400元及违约金2400元，合计128800元。被告陈永妹与被告罗树全于2004年登记结婚，现仍为夫妻关系。
被告罗树全未作答辩。
经审理查明，2014年2月28日，原告郑翠霞将其所有的永安市燕江中路518号901号的房屋租赁给被告陈永妹经营宾馆使用，双方签订一份《房屋租赁合同》，合同对租赁内容作如下约定：“一、原告将位于永安市燕江中路518号南门商厦九楼房屋租赁给被告。房屋的建筑结构为框架，建筑面积1054.66平方米。二、租赁用途：该房屋仅作宾馆用途使用，未经原告同意不得随意更改。”对租期及租金作如下约定：“三、租赁期限：从2014年3月1日起至2022年3月2日止。四。租赁及交付方式，租赁按建筑面积计价，前四年30元／㎡，后四年32元／㎡；月租金为前四年31600元，后四年33750元，不含税费；付款方式为按月付款，每月于16日前缴纳租金，每逾期一日原告按月租金额3‰加收被告滞纳金。”合同签订后，被告陈永妹将承租的房屋用以经营永安市鑫南门宾馆，该宾馆登记的经营者为被告陈永妹。
另查明，被告陈永妹、罗树全于2014年12月29日向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人陈永妹宾馆房租费3号转还一个月房租31600元，剩余的房租65600元结清。如果没结清自愿放弃宾馆的一切。”原告与被告陈永妹于庭审中均认可《承诺书》中的“剩余的房租65600元结清”系书写笔误，实际应为剩余的房租65600元至今未结清，且该65600元系由两个月的房租63200元及违约金2400元构成。《承诺书》出具后，被告陈永妹于2015年1月支付给原告一个月租金即31600元，此后，被告再无支付租金，截止至2015年3月，被告陈永妹共拖欠原告四个月的租金及违约金（截止至2014年12月29日，被告尚欠原告两个月租金63200及违约金2400元，2015年2月起至2015年3月共两个月的租金63200元），共128800元，经原告多次催讨未果，而引发本案诉争。
再查明，永安市燕江中路518号901号房屋的产权为原告翠霞单独所有，产权证号为永房权证字第××号，产权证登记面积为1054.66㎡。
还查明，被告陈永妹与被告罗树全系夫妻关系，本案房屋租赁事宜及租金拖欠均发生于二被告夫妻关系存续期间。
上列事实，有原告提交的原告身份证、《房屋租赁合同》、产权证、《承诺书》，被告提交的个体工商户营业执照复印件及双方当事人的陈述为凭，经本院质证后，对上述证据及所要证实的事实予以采信。
本院认为，原告郑翠霞将房屋租赁给被告陈永妹经营之用，双方为此于2014年2月28日签订了一份《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依照合同的约定履行。原告将其所有的永安市燕江中路518号901号房屋交付给被告陈永妹使用，按合同约定即享有向被告陈永妹收取租金的权利。被告陈永妹占有使用原告提供的房屋，即负有按约支付房屋租金的义务。根据二被告向原告出具的《承诺书》及原告与陈永妹的庭审陈述，截止至2014年12月29日，被告陈永妹尚欠原告两个月的租金63200元以及违约金2400元，后被告陈永妹支付了2015年1月的租金31600元，自此被告陈永妹再无支付租金，截止至2015年3月，被告陈永妹共拖欠原告四个月的的租金合计126400元以及违约金2400元，双方对此并无争议，本院予以认定。被告陈永妹未能全面履行合同约定的给付义务，对该期间内尚欠的租金负有偿还之民事责任。被告陈永妹迟延支付租金的行为已构成违约，根据合同约定，被告陈永妹应向原告支付迟延支付违约金，原告要求被告陈永妹支付其于2014年12月29日于《承诺书》中认可的2400元的违约金，被告陈永妹对此并无异议，故本院予以支持。上述租金债务的债务人虽系被告陈永妹个人，但被告陈永妹承租原告的房屋用于经营宾馆，其经营收益用于家庭生活，且被告罗树全也于2014年12月29日向原告出具的《承诺书》中予以认可了尚欠租金的事宜，在二被告夫妻关系存续期间产生的租金债务应属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告要求二被告支付尚欠的房屋租金126400元及违约金2400元，共计128800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告罗树全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈永妹、罗树全应于本判决生效之后十日内支付给尚欠原告郑翠霞的房屋租金126400元。
二、被告陈永妹、罗树全应于本判决生效之后十日内支付给原告郑翠霞的迟延支付违约金2400元。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2876元，减半收取1438元，由被告陈永妹、罗树全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 巫 丹
二〇一五年六月一日
书记员 苏少香
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。