湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜城民鄢初字第00322号
原告龚新珍，无业。
原告李景华，宜城市襄大建筑安装有限公司经理。
两原告的委托代理人李慧，湖北崇法律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。
被告王延忠，个体户。
被告宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司（下称鑫亿鑫公司）。
法定代表人张良云，鑫亿鑫公司经理。
原告龚新珍、李景华诉被告王延忠、宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告龚新珍、李景华于2015年7月13日向本院起诉，同时提出财产保全申请，要求将被告的存款45万元及价值45万元的财产进行保全。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月14日作出（2015）鄂宜城民鄢初字第00322-1号民事裁定书，裁定将被告鑫亿鑫公司的部分资产进行查封（详见查封清单）。于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告龚新珍、李景华的委托代理人李慧到庭参加了诉讼。被告王延忠及鑫亿鑫公司的法定代表人张良云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告龚新珍、李景华诉称：我们委托洪克华与被告王延忠签订了一份房屋租赁合同，合同约定：洪克华将中华路华清苑处的2195.85平方米的房屋租赁给王延忠开办酒店，租金为每平方米每天0.5元，第一年租金为400742.63元，自2015年3月开始收取；租金应按年支付，于每年的3月1日前5个工作日支付，逾期不缴纳的，每逾期一日，按拖欠总金额的千分之0.3每天向原告缴纳违约金，超过60天的，原告有权解除合同；在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违返国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约，违约方须向对方支付10万元的违约金，及补偿对方受到的具体损失；若本租赁合同解除的事由发生，王延忠须在情形发生十日内腾空房屋，将房屋交还给原告，装修不能拆除部分归原告所有，超过十日不腾空租赁房屋，视为王延忠放弃租赁屋内所存在的物品及装饰所有权，原告有权处置，处置的费用由王延忠承担。逾期不腾空，王延忠还应按上一年度日租金的三倍向原告支付占用房屋费用，直至房屋腾空，实现房屋价值为止。合同签订后，原告即将房屋交付给被告王延忠，王延忠向原告交纳了5万元保证金。后被告王延忠以其妻子张良云为法定代表人开办了宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司装修入住经营。但到2015年2月23日，两被告拒不支付租金。为此请求人民法院依法解除我们委托洪华与被告王延忠于2014年4月2日签订的房屋租赁合同书，判令两被告支付两原告拖欠的房租77359.30元（截止2015年6月24日，扣除已支付的保证金5万元）及违约金10万元；判令两被告腾空所租赁的房屋，将房屋交付给两原告，并承担占用期间的费用（自2015年6月25日起按每日每平方1.5元的标准向原告支付，直到将房屋返还给原告之日），判令两被告承担律师费2万元，并承担本案的诉讼费用。
被告王延忠、鑫亿鑫公司均未答辩。
经审理查明：2012年8月14日，原告龚新珍购买了宜城市天盛房地产开发有限公司开发的位于宜城市襄沙大道126号第24幢一单元118号、119号、120号、121号、304号的房屋。2012年11月6日，原告李景华购买了宜城市天盛房地产开发有限公司开发的位于宜城市襄沙大道126号第24幢商业单元二层204号的房屋。2014年4月2日，原告龚新珍、李景华委托洪克华与被告王延忠签订了房屋租赁合同，合同约定：“被告王延忠租赁两原告所有的位于中华路华清苑处的房屋，建筑面积为2195.85平方米，单价为0.5元／平方米／天，年租金为400742.63元，合同期限自2015年3月1日至2029年7月31日止，租金按年支付，于每年的3月1日前5个工作日支付。逾期不缴纳的，每逾期一日，按拖欠总金额的千分之0.3每天向原告缴纳违约金，超过60天的，原告有权解除合同；在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违返国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约，违约方须向对方支付10万元的违约金，及补偿对方受到的具体损失；若本租赁合同解除的事由发生，王延忠须在情形发生十日内腾空房屋，将房屋交还给原告，装修不能拆除部分归原告所有，超过十日不腾空租赁房屋，视为王延忠放弃租赁屋内所存在的物品及装饰所有权，原告有权处置，处置的费用由王延忠承担。逾期不腾空，王延忠还应按上一年度日租金的三倍向原告支付占用房屋费用，直至房屋腾空，实现房屋价值为止。合同签订后，原告将房屋交付给被告王延忠，王延忠向原告交纳了5万元保证金。被告王延忠将房屋装修后以其妻张良云为法定代表人开办了宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司经营。2015年6月23日，因被告王延忠未交纳房屋租金，洪克华向被告王延忠送达了解除合同通知书，被告王延忠在解除合同通知书上签名。2015年6月24日，王延忠向原告龚新珍承诺，由其在2015年6月26日17时前一次性支付龚新珍等35万元的租金及偿还向龚新珍的借款本息92万余元，若到期未履行承诺，龚新珍等起诉所产生的诉讼费、保全费、律师费由其承担。后因被告王延忠未支付租金，原告龚新珍、李景华于2015年7月13日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为：原告龚新珍、李景华委托洪克华与被告王延忠于2014年4月2日签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，属有效合同，合同签订后，双方应当按照约定全面履行义务，二原告按合同约定将房屋交付给被告王延忠，因被告王延忠未按合同约定的时间交纳租金，其行为明显属违约，应当承担全部民事责任，因此原告现要求解除合同、返还租赁的房屋、支付租金并承担违约金10万元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告承担2015年6月25日起按每日每平方1.5元的标准支付占用费的请求，虽然双方在合同中有约定，但该约定显失公平，本院依法不予支持。原告要求被告承担律师费2万元的请求，因双方有约定，而且因纠纷提起诉讼已实际产生，本院依法予以支持。本院为了公平处理当事人之间的争议，减少当事人的诉累，本院将双方在合同中约定的原告收取的5万元保证金在本案中一并处理，基于双方之间的租赁合同已经解除，原告据此收取的保证金应从被告支付原告的延期租金中予以抵扣。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告龚新珍、李景华委托洪克华与被告王延忠于2014年4月2日签订的房屋租赁合同。
二、被告王延忠、宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司于本判决生效后十日内返还原告龚新珍、李景华所有位于宜城市襄沙大道126号第24幢一单元118号、119号、120号、121号、304号的房屋及商业单元二层204号的房屋。
三、被告王延忠、宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告龚新珍、李景华位于宜城市襄沙大道126号第24幢一单元118号、119号、120号、121号、304号房屋及商业单元二层204号房屋的租金（租金从2015年3月1日算至本判决生效后确定的返还房屋之日止，面积按2195.85平方米计算，租金按每天每平方0.5元的标准计算），并从中抵扣被告方向原告方交纲的5万元保证金。
四、被告王延忠、宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告龚新珍、李景华违约金10万元。
五、被告王延忠于本判决生效后十日内支付原告龚新珍律师费2万元。
六、驳回原告龚新珍、李景华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9770元，财产保全费3000元，合计12770元，由被告王延忠、宜城市鑫亿鑫商务酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 李学锐
人民陪审员 刘圆圆
人民陪审员 刘天平
二〇一五年十月二十日
书 记 员 叶玉清