江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初13580号原告：胡军双，男，1967年9月7日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓兵，江苏勤辉律师事务所律师。被告：江苏万得福购物中心有限公司，住所地沭阳县沭城街道上海中路88号。法定代表人：章耀媛，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋广圣，江苏雅凯律师事务所律师。原告胡军双与被告江苏万得福购物中心有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月28日、11月9日两次公开开庭进行了审理，两次庭审，原告委托诉讼代理人孙其生、被告委托诉讼代理人宋广圣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告给付原告房屋租金1061731元。事实和理由：2008年10月11日，案外人蒋滆与被告签订房屋租赁合同，将位于沭阳县沭城街道深圳路与珠江路交汇处的一、二层房屋出租给被告，租期为15年，第一年和第二年租金按每天每平方米0.56元计算，第三年租金每天每平方米按第二年的基数递增5%，合计0.588元，以后在前一年的基础上每年递增5%。2015年7月16日，蒋滆将上述房屋的产权分别转给原告和案外人孙如兰，并于当日通知了被告。2016年至2017年度的租金已经（2016）苏1322民初17279号民事判决书判决后执行给付。2017年7月15日，孙如兰就其拥有的产权部分与被告协商一致解除租赁合同。胡军双所拥有的产权面积为3700.83平方米，因被告未按合同约定于2017年8月7日前给付原告下一年度的租金1061731元，原告诉至法院。原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1.案外人蒋滆与被告于2008年10月11日签订的房屋租赁合同一份。旨在证明涉案房屋的租期、租金标准、租金给付时间等内容。2.合同权利义务转移通知书一份。旨在证明案外人蒋滆书面通知被告已将其在房屋租赁合同中的权利义务全部转移给原告和孙如兰。3.沭阳县房权证沭城字第××号、沭阳县房权证沭城字第××号房屋产权证书各一份。旨在证明原告所有的涉案房屋的面积为3700.83平方米。4.（2017）苏1322民初17279号民事判决书、变更诉讼请求申请书、保单保函各一份。旨在证明涉案房屋的实际交付时间为2009年9月7日，孙如兰和胡军双在该案中变更诉讼请求要求被告按各自所有的面积给付孙如兰和胡军双租金，且孙如兰和胡军双在该案中申请保全时提供的保单保函上载明的保险金额也是按照各自所有的面积比例计算的。5.证人胡某出庭证言：我与孙如兰是夫妻关系，孙如兰与被告之间的租赁合同事宜是我经手的。之前孙如兰和胡军双有租赁合同关系，孙如兰和胡军双的房屋均是从蒋滆手中购买的，后来由孙如兰和胡军双从蒋滆手中承接了与被告之间的租赁合同，租金是胡军双和孙如兰按各自的面积进行分割的，被告为了图省事给我们租金是一人一半，然后孙如兰和胡军双又按照面积二次分割了租金，孙如兰面积是2000多平方，胡军双是3000多平方。现在孙如兰与被告的租赁合同已经解除了。被告辩称：1.被告不欠原告2017年9月28日之前的租金，因为之前的租金被法院判决过了。2.原、被告之间的租赁合同事实上已经无法继续履行，因为原来的租赁合同是租赁两层，现在原告和孙如兰分割了产权，孙如兰与被告于2017年7月15日解除了租赁合同，故原告与被告之间的租赁合同关系也应该终止。被告曾于2017年8月向原告发函要求解除合同，原告没有同意。3.被告认为在仅仅租赁涉案第二层房屋的情况下，按照原来合同租赁的单价不合理，原来合同约定的租金是根据两层房屋的整体确定的，原告的房屋面积比孙如兰的打，但被告支付2016年租金时，应原告和孙如兰要求，分别向原告和孙如兰账户打入租金775044元，故原告的租金单价应该比孙如兰租金单价低。被告同意按照775044元上浮两个百分之五，在双方租赁合同解除后支付实际的占用房屋使用费。2016年被告支付给原告的租金原告没有出具发票给被告，原告应该承担违约责任。4.涉案房屋是转租给沭阳县威尼斯洗浴城的，转租合同已经法院解除，正在执行过程中，被告认为依情势变更应解除租赁合同，被告同意按照正常标准计算占用期间的费用。被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据：1.2015年9月23日被告向孙如兰和原告支付租金的发票复印件两张，载明被告分别向孙如兰和原告支付775044元租金。旨在证明孙如兰和原告的租金单价不一样。2.（2015）沭商初字第00855号民事判决书一份。旨在证明被告转租给沭阳县威尼斯洗浴城的租金是790000元/年，被告与沭阳县威尼斯洗浴城已经解除了合同，涉案租赁合同无法继续履行。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性均无异议，但认为一、二层的租金单价应该不一样；对原告提交的证据4的真实性无异议，但认为达不到原告与孙如兰按面积分割租金的证明目的；对原告提交的证据5不认可，认为证人胡某称孙如兰的房屋租赁事宜是由其经手未征得孙如兰认可，且证人对租金数额以及孙如兰退给原告多少租金都记不清。原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的，因为蒋滆的合同权利义务转移通知书上未载明原告与孙如兰的面积，所以被告按照其自己的想法按总房租的一人一半打款给原告与孙如兰，原告和孙如兰按照打款数额提供发票给被告，后来原告和孙如兰对房租又进行了调整和分割；对被告提交的证据2的真实性无异议，关联性有异议，被告转租的价格比原告出租给被告的价格高很多。本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3，被告均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据4，被告对其真实性无异议，本院予以采纳。原告提交的证据5，经本院庭后核实，证人胡某与孙如兰系夫妻关系，孙如兰认可房屋租赁事宜由胡某经手，也认可与胡军双之间就租金是按照各自的面积分配的，且该证人证言与原告提交的证据4相互印证，本院予以采纳。被告提交的证据1，原告对其真实性无异议，本院予以采纳，但达不到被告的证明目的。被告提交的证据2，与本案无关联性，本院不予采纳。基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2008年10月11日，案外人蒋滆与被告签订房屋租赁合同，将位于沭阳县沭城街道深圳路与珠江路交汇处的一、二层房屋（约6000平方米）出租给被告，合同对房屋面积、租金、违约责任等均做了约定，房屋实际交付时间为2009年9月7日，且同时约定被告应当提前一个月预付下年度租金。后蒋滆将上述租赁房屋的产权转移给原告和案外人孙如兰，并于2015年7月16日书面通知了被告，通知中载明从2015年7月18日起蒋滆与被告签订的房屋租赁合同中的权利义务全部转移给原告和孙如兰，但未载明原告和孙如兰的产权面积，被告于2015年8月31日收到该通知。因被告未按约给付2016年9月8日至2017年9月7日期间的部分租金1427476.34元，原告和孙如兰诉至本院，本院于2017年3月15日作出（2016）苏1322民初17279号民事判决书，判决被告给付孙如兰、胡军双租金1427476.34元及利息。2017年7月15日，孙如兰就其拥有的产权部分与被告协商一致解除租赁合同。胡军双所拥有的产权面积为3700.83平方米，现因被告未给付原告2017年9月8日至2018年9月7日期间的租金，引起诉讼。本院认为，原告与被告之间的租赁合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告辩称被告不欠原告2017年9月28日之前的租金，但根据（2016）苏1322民初17279号民事判决书，判决被告给付原告2017年9月7日前的租金，故本院对被告的该辩称不予采信。被告辩称因孙如兰与被告解除了租赁合同以及沭阳县威尼斯洗浴城与被告解除了转租合同，原、被告之间的租赁合同不能继续履行，本院认为原告出租给被告的房屋可以单独出租，孙如兰与被告解除合同不影响原告与被告租赁合同的履行，且沭阳县威尼斯洗浴城与被告解除转租合同亦不影响原告与被告租赁合同的履行，故本院对被告的该辩称不予采信。原告要求按合同约定的租金单价计算租金，被告辩称原告的单价少于合同约定的价格，为此被告提交了其向原告和孙如兰给付租金的发票，原告及孙如兰对此均不予认可，原告及孙如兰一致认可双方是根据面积计算各自的租金，与原告及孙如兰在（2016）苏1322民初17279号案件中出具保函保险金额及要求法院判令被告按原告及孙如兰的面积比例分别给付租金的申请相互印证，故本院对被告的该辩称不予采信。被告未按约给付租金，构成违约，现原告要求被告给付2017年9月8日至2018年9月7日期间的租金1061731元，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告江苏万得福购物中心有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告胡军双租金1061731元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14356元，减半收取7178元，由被告江苏万得福购物中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14356元。审判员 仲 裁二〇一七年十一月十三日书记员 张 婷书记员 司忆秋附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。