中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初17917号
原告星展银行(中国)有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人张永明，行长。委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。被告胡敏，女，1976年7月16日生，汉族，住上海市长宁区。被告黄秀兰，女，1946年6月2日生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人胡学登(系被告黄秀兰丈夫)，住同被告黄秀兰。原告星展银行(中国)有限公司上海分行与被告胡敏、黄秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘浒、被告胡敏、被告黄秀兰及其委托代理人胡学登到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告星展银行(中国)有限公司上海分行诉称，2009年5月5日，原告与被告胡敏签订了合同编号为CBSHXXXXXXXXZH的《星展银行(中国)有限公司上海分行房产抵押贷款合同》。合同约定,被告胡敏为购买汽车向原告借款人民币(以下币种同)56万元；贷款期限为240个月，初定为2009年5月14日起至2029年5月13日止，贷款期限起始日以实际发放贷款日为准，期满日顺延；贷款年利率按实际发放贷款日中国人民银行颁布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，暂定为5.346%，放款日基准利率变动的依其调整；贷款手续费为2,800元；利息按每年实际365天(闰年366天)逐日计算，年利率折算为日利率时按每年360日计；还款方式为按月等额本息还款，暂以2009年5月12日的贷款利率计算，月还款金额为3,804元；逾期利息按贷款利率加30%或原告不时决定的其他费率收取；借款人每次还款不足以归还全部到期欠款的，原告有权自行决定还款项清偿欠款的顺序；如借款人未能按合同规定还款，原告有权宣布欠款立即全部到期应付并有权解除合同，借款人应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则原告有权按合同约定处分抵押房产；原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费)由被告承担。合同还约定，因履行本合同发生的任何纠纷，任何一方可向原告所在地人民法院提起诉讼。该笔借款由被告胡敏、黄秀兰以其所有的坐落于上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称涉案房产)提供抵押担保，担保范围为全部欠款，包括但不限于被告在贷款合同项下应向原告偿还的全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金和为实现抵押权而支出的费用(包括但不限于诉讼费、律师费用、评估费、拍卖费、差旅费)。被告胡敏作为借款人和抵押人在合同上签字，被告黄秀兰作为抵押人在合同上签字。2009年5月19日，涉案房屋依法办理了抵押登记，登记证明载明抵押权人为原告，房地产权利人为被告胡敏、黄秀兰。2009年6月9日，原告依约发放了该笔贷款。之后，被告胡敏按约偿还了部分本息，但自2015年8月起持续未还款。2015年11月11日，原告向被告寄送律师函，宣告贷款全部立即到期，要求被告接函5日内缴清所有欠款(截至2015年11月3日，尚欠贷款本金453,923.97元、利息6,501.73元、逾期利息105.98元)。该函于2015年11月20日被妥投。之后，被告胡敏仍未予偿还欠款。原告起诉来院，请求判令：1、被告胡敏归还原告贷款本金453,923.97元，并支付截至2015年11月3日的利息6,501.73元、逾期利息105.98元；2、被告胡敏支付原告自2015年11月4日起至实际清偿之日止的贷款利息、逾期利息(按合同约定利率计算)；3、被告胡敏向原告支付律师费损失35,000元；4、如被告胡敏未履行上述付款义务，原告对被告胡敏、黄秀兰共同所有的涉案房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。被告胡敏辩称，在2015年8月前我一直还款的，2015年9月我被逮捕后就没有正常还款，我是因为不可抗因素才导致不能还款的。我希望继续履行合同，同意支付2015年8月的逾期利息，但无力支付律师费。被告家庭困难，并非恶意欠款。涉案房产不是我一个人的，我无法作主，而且涉案房产是我唯一的房产。被告黄秀兰辩称，欠款是事实，对于欠款金额、利息、逾期利息不清楚。不同意支付律师费。涉案房产是两被告唯一的房产，不同意拍卖。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、《房地产抵押贷款合同》，证明原告与被告胡敏、黄秀兰之间的抵押贷款关系，权利义务如合同约定；证据2、他项权利(抵押)证明，证明原告对涉案房产享有抵押权；证据3、放款通知书、还款计划，证明原告按约发放贷款；证据4、律师函及妥投凭证，证明原告已经委托律师发函，书面通知被告胡敏全部贷款已经到期应付；证据5、利息表，证明被告的欠款明细；证据6、《聘请律师合同》，证明原告发生律师费35,000元；证据7、律师费支付凭证，证明同上。经质证，被告胡敏、黄秀兰对原告提供的证据1-7均无异议。被告胡敏、黄秀兰未提供证据。经审理查明，本院确认原告诉称事实属实。另查明，2016年2月22日，上海市松江区人民法院出具(2015)松刑初字第2277号刑事判决书，其载明被告胡敏因涉嫌伪造、买卖国家机关证件罪于2015年9月30日被逮捕，羁押于上海市青浦区看守所，经审理，被告胡敏被判决犯伪造、买卖国家机关证件罪，判处有期徒刑两年九个月。审理中，原告确认自起诉之日起至开庭之日，两被告未还款；原告明确不同意继续履行合同。原告对本案贷款主张提前到期，认可贷款到期后以所欠本息为基数收取逾期利息，不再计算正常利息；原告确认贷款提前到期日为2016年1月25日并在本院指定期限内重新提供了逾期贷款利息计算表。其显示，截至2016年1月25日，被告胡敏仍欠借款本金453,923.97元、利息11,020.85元、逾期利息336.28元；原告同意据此调整相应的诉讼请求。本院认为，原告与被告胡敏、黄秀兰签订的《星展银行(中国)有限公司上海分行房产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告胡敏发放贷款。被告胡敏未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权按合同约定要求贷款提前到期，要求被告支付所欠本金、利息、逾期利息，并实现抵押权。被告胡敏辩称其系因被逮捕导致不能还款，本院认为，被告胡敏违约原因虽有客观因素，但此亦非约定或法定的可对原告中止履行合同义务、免除违约责任的正当理由，且原告明确表示不同意继续履行合同，故对被告胡敏的上述抗辩，本院不予采纳。被告胡敏违约后，原告以邮寄律师函的方式向其宣告贷款提前到期，该函于2015年11月20日被送达，原告的通知自该日起生效。但审理中，原告自愿延迟贷款提前到期日至2016年1月25日，并相应调整了诉请，原告自行处分其权利，本院自当准许。经审核，原告提供的新欠息表记载属实，本院对其计算的金额予以采纳。原告确认贷款到期后以合同约定的逾期利率收取逾期利息，不再计算正常利息，该主张符合合同约定，本院予以确认。本案合同约定逾期利率按借款利率上浮30%计算，于法不悖，本院予以确认。另外，依据合同约定，原告因维护债权而产生的律师费属于被告胡敏的欠款及抵押房产所担保的范围，且原告确实委托了律师出庭诉讼，并提供了《聘请律师合同》和律师费支付凭证，能够证明原告发生了律师费损失，该金额未超过上海市律师服务收费的有关标准，故对于原告要求律师费35,000元由被告胡敏承担的诉请，本院予以支持。被告胡敏、黄秀兰同意以涉案房产为上述债务提供抵押担保，且涉案房产已办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告胡敏应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行(中国)有限公司上海分行借款本金453,923.97元；二、被告胡敏应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行上述借款截至2016年1月25日的利息11,020.85元、逾期利息336.28元；三、被告胡敏应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行上述借款自2016年1月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息合计464,944.82元为基数，按本案《星展银行(中国)有限公司上海分行房产抵押贷款合同》约定的借款利率上浮30%计算)；四、被告胡敏于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行律师费35,000元；五、如被告胡敏未履行上述第一至四项判决义务，原告星展银行(中国)有限公司上海分行可以与被告胡敏、黄秀兰协议，以位于上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡敏、黄秀兰所有，不足部分由被告胡敏清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,732元、财产保全费5,000元，共计13,732元，由被告胡敏、黄秀兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
审 判 员 张 炜
人民陪审员 邱明一
二〇一六年九月十二日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。