福建省平和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0628民初934号
原告中国农业银行股份有限公司平和县支行，住所地平和县小溪镇北环路88号，统一社会信用代码91350628856915785T。
代表人陈智来，行长。
委托代理人赖银融，男，1989年3月24日出生，汉族，原告公司员工，住漳州市芗城区，手机号码。
被告朱俊龙，男，1976年10月9日出生，汉族，居民，住平和县。
被告朱镇平，男，1950年5月23日出生，汉族，居民，住平和县。
被告林美英，曾用名林阿豸巴，女，1953年11月3日出生，汉族，居民，住平和县，系被告朱镇平的妻子。
本院在审理原告中国农业银行股份有限公司平和县支行与被告朱俊龙、朱镇平、林美英金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员林荣杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公�平和县支行的委托代理人赖银融、被告朱镇平到庭参加诉讼，被告朱俊龙、林美英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司平和县支行诉称，被告朱俊龙以种果生产费用为由，于2012年9月14日向原告申请农村个人生产经营贷款，金额人民币200000元，额度使用有效期3年，单笔用信期限不超过1年，执行人民银行同期同档次基准利率上浮50%，采用自主支付，还款方式为按月结息，到期一次性还本，采用抵押物担保，抵押物坐落于小溪镇建设街244号，抵押物所有人为被告朱镇平、林美英，双方共同订立编号为：35020120120087888《贷款农户借款合同》，约定贷款利率按期限内年利率8.528%计息，逾期按年利率9.84%计息，违约罚息利率按年利率13.12%计息。被告用信期内归还贷款后重贷，并循环使用二次，于2014年11�4日第三次使用该笔贷款，至2015年9月3日贷款到期，期满后，被告未还款。截止2016年4月20日止，尚欠贷款本金199991.87元、利息10922.52元，合计人民币210914.39元。原告请求判令：1、被告朱俊龙偿还贷款本金人民币199991.87元；2、支付自2015年9月5日起至2016年4月20日止贷款利息10922.52元；3、支付自2016年4月21日起至还清贷款之日止按合同约定的利率计算的利息；4、原告对被告朱镇平、林美英所有的址在平和县小溪镇建设街244号房屋具有优先受偿权。
被告朱俊龙未作答辩。
被告朱镇平在庭审中辩称，借款事实，抵押担保事实，但由于目前家庭经济困难，导致无法按时偿还，请求予以限期偿还。
被告林美英未作答辩。
经审理查明，被告朱俊龙以种果生产费用为由，于2012年9月14日向原告申请借款人民币200000元，双方共同订立编号为：35020120120087888《农户贷款借款合同》，约定：借款金额200000元；放款途径按合同约定方式发放至借款人银行卡（卡号62×××12），用款方式为自助可循环方式，贷款人在额度有效期（自2012年9月14日至2015年9月13日止）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过约定的可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。在额度有效期内，单笔借款期限超过一年的，须在归还该笔借款本金的50%后，归还部分的额度方可再次循环使用。借款利率为每笔在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮50%确定；还款方式采用按月结息，到期一次性还本付息还款方式；被告朱镇平、林美英提供他们共有的址在平和县小溪镇建设街244号房权证平小字第××号《房屋所有权证》、房平小共字第9580-1号《房屋共有权证》、平国用（2006）字第00439号《国有土地使用证》所确定的房地产作为抵押担保，并依法于2012年10月9日向平和县住房保障与房地产管理局办理抵押登记（漳房他证平字第92**号）、于2012年10月8日向平和县国土资源局办理抵押物登记（平他项（2012抵）第00605农号）；抵押存续期限至贷款本息还清之日止。违约责任为：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年11月4日，被告朱俊龙使用该笔贷款，至2015年9月3日贷款到期。期满后，被告未还款。截止2016年4月20日止，尚欠贷款本金199991.87元、利息10922.52元，合计人民币210914.39元。
上述事实，有原告提供的原、被告双方签订的《农户贷款借款合同》一份，《房�产抵押清单》一份，《贷款利息余额查询》一份，房权证平小字第××号《房屋所有权证》、房平小共字第9580-1号《房屋共有权证》、平国用（2006）字第00439号《国有土地使用证》复印件、漳房平他字7073号《房屋他项权证》、平他项（2012抵）第00605农号《土地他项权证》各一份、流程查询单一份，及原告在庭审中的陈述等为证。以上证据来源合法，内容真实，本院依法予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告朱俊龙、朱镇平、林美英与原告签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。被告朱俊龙向原告借款，以被告朱镇平、林美英共有的房屋作为抵押物提供担保；事实清楚，证据确实、充分。被告朱俊龙逾期未能全部还款，应予继续偿还。原告请求判令被�朱俊龙偿还贷款人民币199991.87元，并支付按合同约定的利率计算的利息、罚息；被告朱镇平、林美英提供其共有的址在平和县小溪镇建设街244号的房屋作为该笔借款的抵押物，原告对被告朱镇平、林美英对房屋享有优先受偿权，故原告请求对被告朱镇平、林美英所有的址在平和县小溪镇建设街244号房屋具有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告朱俊龙、林美英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱俊龙应在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平和县支行借款人民币199991.87元，利息人民币10922.52元，并支付自2016年4月21日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司平和县支行对被告朱镇平、林美英所有的址在平和县小溪镇建设街244号房权证平小字第××号《房屋所有权证》、房平小共字第9580-1号《房屋共有权证》、平国用（2006）字第00439号《国有土地使用证》所确定的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4464元，减半收取2232元，由被告朱俊龙、朱镇平、林美英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 林荣杰
二〇一六年六月三十日
书记员 杨丽婷
附注应用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款�可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
�中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。