福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初2212号原告：龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城北门陵园路11号1幢9层903号，统一社会信用代码91350802054313256X。法定代表人：温永峰，总经理。委托诉讼代理人：卢坤，福建天岩律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吴文清，福建天岩律师事务所执业律师。被告：涂洪招，男，1975年4月19日出生，汉族，龙岩市三禾商贸有限公司员工，住龙岩市新罗区，原告龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司（以下简称御龙物业公司）与被告涂洪招物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告御龙物业公司的委托诉讼代理人卢坤与被告涂洪招到庭参加诉讼。本案现已审理终结。御龙物业公司向本院提出诉讼请求：判令涂洪招支付御龙物业公司自2013年7月1日起至2016年12月31日止的物业费2685.35元。诉讼过程中，御龙物业公司变更诉讼请求为：判令涂洪招支付龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司自2013年7月1日起至2016年12月31日止的物业费2622.90元。事实和理由：御龙物业公司于2012年6月1日进驻龙岩市新罗区御佳园小区提供物业服务，并与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订《“御佳园”住宅小区物业服务委托合同》，服务期限从2012年6月1日至2015年6月30日，后又于2015年7月1日续签物业服务委托合同，期限从2015年7月1日至2018年6月30日。御龙物业公司进驻御佳园小区后严格依照服务合同的约定提供服务，并受到大多数业主的肯定。涂洪招作为御佳园小区的业主应当依约缴纳物业费，但其以各种理由拒缴，经多次催讨未果。从2013年7月1日至2016年12月31日，涂洪招欠缴42个月物业费共计2622.90元。为此，御龙物业公司诉至法院，请求判如所请。涂洪招辩称，御龙物业公司未能按合同约定，在业主多次要求整改的情况下，依然未能履行相关约定。1.综合服务标准未能全面落实，物业公司没有受理业主咨询、业主投诉。物业公司推卸责任，处理事情以拖延为主。本小区2楼1梯电闸经常跳闸，业主找到保安处，但是保安连钥匙都找不到，停电导致涂洪招冰箱里的东西都坏掉。2.服务期间根本没有公共秩序维护。门口设有车辆进出门匝，但不管什么车辆都可以自由进出，与菜市场没有区别。非本小区业主侵占本小区的公共资源，物业用门禁方式私自收取费用，非本小区业主车辆停放进本小区。物业管理严重不到位，造成本小区业主摩托车等财产多次失窃，涂洪招的摩托车被盗了两次，也有很多业主的车辆也被盗。小区车辆乱摆放，造成业主出行不便。3.公共设施、公共区域及房屋等完全没有管理，配电房前的井盖坏了很久，业主反映物业公司也不处理。小区井盖等坏了长期未能得到维修，给小区业主带来了很大的安全隐患。楼道栏杆坏了得不到修理，给业主代理很多不安全因素。下水管道坏了得不到修理，污水雨水到处流。小区部分地方乱搭盖、乱开门，物业不管理、不作为，未制止、未复原。2号楼后面的围墙非法开了两扇门，给业主的生活和安全带来很大的隐患。4.公共区域卫生清洁保洁服务差，小区卫生差，生活垃圾没有按规定做好清理工作，小区装修垃圾长期未清理，都堆放在楼梯旁、花圃旁。综上，物业服务公司未按合同约定履行职责，请求法院驳回御龙物业公司的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：御龙物业公司于2012年6月1日进驻龙岩市新罗区御佳园小区提供物业服务，并与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订《“御佳园”住宅小区物业服务委托合同》，约定御佳园小区业主委员会委托御龙物业公司对龙岩市新罗区御佳园小区提供物业服务，服务期限从2012年6月1日至2015年6月30日，高层（含多层）住宅的物业服务费按每月每平方米0.5元计算，物业管理服务费按月收取，由业主或物业使用人在每月30日前向御龙物业公司交纳，或由御龙物业公司上门收取。2015年7月1日，御龙物业公司与御佳园小区业主委员会续签物业服务委托合同，合同期限从2015年7月1日起至2018年6月30日止，高层（含多层）住宅的物业服务费按每月每平方米0.5元计算。龙岩市新罗区北城御佳园住宅小区2号楼401、402室房产的有权人为涂洪招，建筑面积分别为82.62平方米、42.32平方米。从2013年7月1日起至2016年12月31日止，涂洪招共欠缴物业服务费2622.90元。诉讼中，涂洪招陈述御龙物业公司提供的物业服务有瑕疵，御龙物业公司对此无异议。以上事实有御龙物业公司提供的“御佳园”住宅小区物业服务委托合同、个人房屋所有权登记信息查询表、律师函、缴费通知单，涂洪招提供的照片以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，御龙物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会有权与御龙物业公司签订物业服务合同，委托御龙物业公司对其物业进行管理，双方签订的物业服务合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，予以认定。涂洪招作为御佳园小区的业主应依合同约定及法律规定支付物业服务费，涂洪招拖欠物业服务费，侵害了御龙物业公司的合法权益，应限期清偿。御龙物业公司要求涂洪招给付物业服务费2622.90元，因御龙物业公司未能提供符合合同约定的物业服务，本院对其主张的物业服务费酌情扣减10%，即涂洪招应向御龙物业公司缴交物业服务费2622.90×（1-10%）=2360.61元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下：涂洪招应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司物业服务费2360.61元。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由涂洪招负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 林  三  凤二〇一七年五月十九日书记员 黄珺滢（代）附：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。