江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0727民初1540号
原告：江西龙南农村商业银行股份有限公司，住所地龙南县龙南镇龙泉大道32号。
法定代表人：ＸＸ明，系该公司理事长。
委托诉讼代理人：廖成林，女，1990年8月25日生，汉族，系该公司员工，特别授权。
被告：余少庸，男，1968年9月15日生，汉族，户籍地龙南县，住龙南县。
被告：吴清云，女，1970年6月5日生，汉族，户籍地址龙南县，住龙南县，系被告余少庸之妻。
原告江西龙南农村商业银行股份有限公司与被告余少庸、吴清云借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，因案件需要公告送达，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖成林到庭参加诉讼，被告余少庸、吴清云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告余少庸、吴清云立即向原告归还贷款本金计人民币299817.07元及结欠利息25951.67元，共计325768.74（并继续计算到本息还清之日止）；并判决原告对被告所有的抵押房屋拍卖价款享有优先受偿权。二、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2013年9月，被告余少庸因承包工程资金周转困难向原告申请贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年9月24日与被告签订了个人借款合同。2014年9月24日，原告依借款合同向被告发放贷款计人民币300000元整，约定贷款利率为月利率8.7125‰，并约定贷款归还日期为2015年9月22日，同时被告余少庸以自己位于龙南镇××坊安置区（龙私字第××号）房屋作为抵押，刚开始被告依合同约定支付了部分利息，但后来被告却不按时支付利息，借款合同期满后也不按期归还借款本金及利息，截止2016年4月30日止，被告共拖欠原告本息计人民币325768.74元，经原告工作人员多次向被告催欠，被告均以各种理由拒不归还贷款本息。原告认为，被告不按时付息还款，其行为已构成违约，致使原告不能够实现合同目的，另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的代理费、诉讼费等费用应由被告承担。据此，为保障原告的合法权益，现依据《合同法》及其相关法律规定，诉至法院。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、被告余少庸、吴清云身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的身份信息。
2、《个人借款合同》、借款凭证复印件，证明被告借款的金额及借款利率的事实。
3、《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用证、它项权登记证复印件，证明被告余少庸以其位于龙南县龙××镇××坊安置区龙私字第××号房屋为借款进行抵押担保，并已办理抵押登记的事实。
4、贷款催收通知，证明原告向被告催收贷款的事实。
5、交易明细，证明截至2016年4月30日，被告结欠原告本金299817.07元及利息25951.67元的事实。
6、被告余少庸向原告还本金及利息情况，证明最后一次还本还息是在2015年9月24日。
7、被告结欠利息情况说明，证明截止到2017年2月20日，被告结欠原告借款本息情况。
被告余少庸、吴清云未作书面答辩，也未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月24日，被告余少庸与龙南县农村信用合作联社（以下简称农信社）签订《个人借款合同》（合同编号：【2014】龙农联社个借字第02A224号），合同约定：由农信社向被告余少庸提供金额为300000元的借款，借款期限自2013年9月24日起至2015年9月23日止，具体借款期限以借款凭证为准;借款利率为月利率8.7125‰(如合同签订后贷款发放前，中国民人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定)，逾期罚息利率为借款利率水平加收30%;本合同项下借款可循环使用，借款金额和借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。
同日，被告余少庸与农信社签订《最高额抵押合同》（合同编号：【2013】龙农联社高抵字第02A224号），合同约定：为确保2013年9月24日余少庸与农信社签订的编号为【2013】龙农联社字第02A224号合同的履行，保障农信社债权的实现，余少庸为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为农信社依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币300000元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及农信社为实现债权的所有费用；抵押物为坐落于龙南县龙××镇××坊安置区（房屋产权证号为龙私字第××号）的房屋，该房屋设定抵押值为30万元。龙南县房地产管理局为农信社与被告余少庸办理了抵押登记，登记时间为2013年9月24日，他项权证号为龙南县房他证2013字第××号。
农信社于2014年9月24日向被告余少庸发放贷款300000元，双方签订《借款凭证》，约定借款年利率为10.2‰，贷款期限自2014年9月24日到2015年9月22日。借款到期后，被告余少庸未能按合同约定归还借款，截止2016年4月30日止，被告余少庸尚欠农信社借款本金299817.07元，利息25951.67元，合计325768.74元。
另查明，被告余少庸与吴清云于1999年8月9日登记结婚。
又查明，2016年6月21日，龙南县农村信用合作联社经中国银监会江西监管局批准，改制为江西龙南农村商业银行股份有限公司，龙南县农村信用合作联社自行终止。
本院认为，被告余少庸与龙南县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。龙南县农村信用合作联社已按合同约定向被告余少庸发放贷款，但被告余少庸未按照合同约定还本付息，构成违约，应承担还款义务及违约责任。龙南县农村信用合作联社改制成为江西龙南农村商业银行股份有限公司，其权利义务由江西龙南农村商业银行股份有限公司继受，故江西龙南农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份要求被告余少庸归还借款本金299817.07元，并按约支付利息，符合法律的规定，本院予以支持。被告余少庸以登记在其名下的位于龙南县龙××镇××坊安置区（房屋产权证号为龙私字第××号）的房屋为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告主张对被告余少庸提供的抵押物，在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。该债务发生于被告余少庸与被告吴清云夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告吴清云应承担共同偿还责任。被告余少庸、吴清云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告余少庸、吴清云于本判决生效之日起十日内归还借款本金299817.07元及截至2016年4月30日止所结欠的利息25951.67元，共计人民币325768.74元给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，并自2016年5月1日起至清偿之日止按《个人借款合同》约定支付利息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，利随本清。
二、原告江西龙南农村商业银行股份有限公司对被告余少庸所有的抵押物（坐落于龙南县龙南镇太平坊安置区的龙私字第××号房屋）变现后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费6180元，由被告余少庸、吴清云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 曾飞鹏
审 判 员 曾 莹
代理审判员 刘 欢
二〇一七年三月八日
书 记 员 张小华
书 记 员 李小丹