福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民终5978号
上诉人（原审被告、反诉原告）：孙诗煦，男，1966年1月22日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：林文芳，男，1965年6月7出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：王红螺，福建君涵律师事务所执业律师。
上诉人孙诗煦因与被上诉人林文芳房屋租赁合同纠纷一案，不服泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初6041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
孙诗煦上诉请求：一、撤销原判；二、判决被上诉人在判决生效之日起三日内归还上诉人租房保证金12000元和不当收取的租金8400元；三、判决被上诉人在判决生效之日起三日内归还上诉人停业停产补偿款308103.48元、搬迁补助款17116.86元、展厅及宿舍补助款183952元；以上总计金额529572.34元；四、判决本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决事实认定错误。表现在：１、一审判决对于导致上诉人未按合同约定交房租的原因事实查明遗漏。上诉人未交房租是有原因的，原因系双方因停业停产补偿款等款项的支付存在纠纷，双方未达成协议。另一原因为被上诉人停水、停电致厂房、宿舍无法正常生产和使用。２、一审判决关于被上诉人有权要求上诉人按双方约定的标准支付租金及实际占用期间的占用费的认定属认定事实错误。政府拆迁部门与被上诉人签订拆迁协议导致被上诉人丧失对本案租赁房屋出租收取租金的权利。被上诉人对租赁房屋停水、停电，使房屋丧失使用功能，上诉人不应再支付租金、占用费。３、一审判决对《房屋租赁合同》第七条约定认定事实错误，并对第七条中“不得要求政府任何补偿”的约定的效力认定错误。二、一审判决适用法律错误。表现在：１、上诉人无需向被上诉人支付租金、占用费，而一审判决第二项却判决上诉人应向被上诉人支付租金、占用费，显属适用法律错误。２、上诉人在一审中提出的反诉请求合理、合法，但一审却予驳回，适用法律有误。３、一审法院对上诉人提出的中止审理申请不予理睬，违反法律规定。
林文芳辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
林文芳向一审法院起诉请求：1.依法解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.依法判令被告将向原告承租的址在丰泽区普贤路霞美工业区的厂房（共三层，面积计为1800平方米）及宿舍十一间腾空交付给原告掌管使用；3.依法判令被告支付拖欠的租金108000元；4.依法判令被告按月12000元支付自2016年7月20日起至实际将房屋腾空交付给原告掌管之日止的租金（房屋占用费）。因租赁合同已经到期，故原告对第一项不再主张，被告现在属于非法占有。
孙诗煦向一审法院反诉请求：1.判决被反诉人在判决生效之日起三日内归还反诉人租房保证金12000元和不当收取的租金8400元；2.判决被反诉人在判决生效之日起三日内归还反诉人停业停产补偿款308103.48元、搬迁补助款17116.86元、展厅及宿舍补助款183952元。另增加诉讼请求判决被反诉人赔偿反诉人经济损失74832.2元。
一审法院认定事实：2012年11月20日，林文芳与孙诗煦签订房屋租赁合同。双方约定，孙诗煦向林文芳承租址在泉州市丰泽区霞美工业区的厂房壹幢（共三层，面积1800平方米，作为厂房使用），宿舍一层（共十一间）。租赁期限自2012年11月20日起至2016年11月19日止。厂房、宿舍租金合计每月12000元。合同签订后，孙诗煦应先付给林文芳12000元作为保证金，并从2012年11月20日开始在每月20日前支付租金12000元。如孙诗煦没有按时付租金，林文芳有权收回厂房及宿舍。租赁期间，若政府行为需要动用或拆迁，孙诗煦应无条件服从搬出，林文芳不再另外支付孙诗煦任何搬迁费用及不得要求政府任何补偿。合同签订后，孙诗煦缴纳了保证金12000元，并支付租金至2015年11月19日。上述租赁合同已到期。
另查明，本案租赁房屋属于泉州市丰泽区龙兴安置小区站前商务区征迁范围。2015年10月29日，林文芳与丰泽区住房和建设局签订房屋征收补偿安置协议，补偿安置方式为货币补偿。因该厂房由孙诗煦实际占有使用且未腾空交付，林文芳尚未领取相应政府补偿款。
一审法院认为，林文芳与孙诗煦之间存在房屋租赁合同关系，事实清楚，证据确实充分，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以认定。上述租赁合同租赁期限已经届满。关于孙诗煦是否需要将租赁房屋腾空交付并支付租金、占用费给林文芳等问题。双方观点同其诉、辩意见。因租赁房屋属于政府征收范围，补偿安置方式为货币补偿，林文芳虽与丰泽区住房和建设局签订房屋征收补偿安置协议，但租赁房屋因孙诗煦的实际占有使用无法腾空交付，林文芳也未领取相应的政府补偿款项，故林文芳有权要求孙诗煦腾空交付房屋并按双方约定的标准支付租赁期间的租金及实际占有使用期间的占用费。孙诗煦未按期缴纳租金，属于违约行为，对孙诗煦主张林文芳应返还租房保证金12000元的诉讼请求，不予支持。双方在租赁合同中明确约定若政府需要动用或拆迁，孙诗煦无条件服从搬出，林文芳不再另外支付孙诗煦任何搬迁费用及不得要求政府任何补偿，且租赁房屋因无法腾空交付，林文芳并未领取相应政府补偿款。因此，孙诗煦要求林文芳支付停产停业补偿款及其他补偿既违背双方之间的约定，也与客观事实不符，不予支持。孙诗煦提出林文芳叫人破坏其厂房、宿舍造成财产损失，但未提供充分证据予以证实，不予支持。
一审法院判决：一、被告孙诗煦应于本判决生效之日起十五日内将址在泉州市丰泽区霞美工业区的厂房一幢（共三层，面积1800平方米），宿舍一层（共十一间）腾空交付给原告林文芳；二、被告孙诗煦应于本判决生效之日起十五日内按每月12000元的标准支付原告林文芳自2015年11月20日起至腾空交付之日止的房屋租金、占用费；三、驳回反诉原告孙诗煦的诉讼请求。本案本诉受理费9760元，反诉受理费5337元由被告孙诗煦负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，孙诗煦已于2017年5月31日将诉争厂房交付给林文芳，林文芳也于2017年６月下旬领取了拆迁补偿款。审理中，孙诗煦向本院递交调查取证申请书，要求向征迁部门调取该部门向林文芳支付诉争厂房的停产停业补偿款、搬迁补助费的付款凭证等有关证据。
本院认为，林文芳与孙诗煦之间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方均应依约定履行合同义务。支付租金是孙诗煦的合同义务，但自2015年11月20日后，直至租赁期限届满后孙诗煦并未向林文芳支付租金，孙诗煦此举已构成违约。林文芳起诉要求孙诗煦支付拖欠的合同期限内租金及租赁期限届满后孙诗煦仍占用期间的占用费，符合合同约定，应予支持。一审法院基于孙诗煦拒付租金的违约行为判令其交付租赁物及支付租金、占用费，并无不当。但由于在本案二审审理期间租赁物现已交付，故一审判决第一项腾空交付租赁物的判决已无必要，应予撤销。同时，由于孙诗煦已于2017年5月31日将租赁物交付给林文芳，故一审判决第二项房屋租金、占用费支付期限已明确为2015年11月20日至2017年5月31日，共计18个月又三分之一个月。按每月租金、占用费12000元计算，总租金、占用费应为220000元。故一审判决的第二项内容租金、占用费数额应予明确。孙诗煦主张其不应支付租金、占用费，缺乏事实和法律依据，不予采信。孙诗煦另主张林文芳进行停水停电，但未提供充分证据予以证实，该主张也不予采信。《房屋租赁合同》约定：若政府需要动用或拆迁，孙诗煦需无条件服从搬出，林文芳不再另外支付孙诗煦任何搬迁费用及不得要求政府任何补偿。对房屋被拆迁所获得的补偿款项应由业主即林文芳享有，作为租赁方的孙诗煦是无权要求分得拆迁补偿款项的。孙诗煦主张其有权取得拆迁补偿款项，缺乏合同依据，该主张不予采信。因房屋拆迁补偿款项与孙诗煦并无关联，其申请本院调取相关的拆迁补偿款项等票据并无必要，本院不予支持。
综上所述，孙诗煦的上诉请求不能成立，应予驳回。由于二审中出现新的事实，故一审判决应作变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初6041号民事判决；
二、孙诗煦应于本判决生效之日起十五日内按每月12000元的标准支付林文芳自2015年11月20日起至2017年5月31日的房屋租金、占用费共计220000元；
三、驳回孙诗煦的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉受理费9760元及反诉受理费5337元由孙诗煦负担；二审案件受理费9095.72元，由孙诗煦负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑玲玲
审判员 庄丽娜
审判员 郑程辉
二〇一七年十二月二十八日
书记员 赖少花
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。