陕西省岚皋县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第00299号
原告：刘赐富
委托代理人：徐生珍，系刘赐富之妻。
被告：张晓琴。
委托代理人：盛厚俊，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。
原告刘赐富诉被告张晓琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法适用普通程序由审判员陈敬满担任审判长，与审判员刘善国、代理审判员张欢组成合议庭，由陈敬满主审，书记员龚鹏担任法庭记录，于2014年10月27日上午8时30分在本院第一审判庭公开开庭进行了审理，原告刘赐富及其委托代理人徐生珍、被告张晓琴及其委托代理人盛厚俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2001年12月27日，经别人介绍被告张晓琴自愿提出将静宁小区37号楼1单元原202号私有房屋一套卖给原告，原告同意便立下房屋买卖契约，当时到场的买卖双方，证人执笔人全部签字认可。当场向被告交款4.5万元。第二期交款3.5万元，被告将房产证交给了原告。不久，原告就入住此房。至今已14年之久了，14年间原告年年提出过户，被告总是不配合，迟迟推诿不办，被告已侵犯了原告的财产权，通过熟人作工作，被告就是不理，并提出房产一天不过户，房子永远是被告的，再这种万般无奈的情况下，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款公民财产不受侵占的规定，特向法院提起诉讼请求，望法院给予及时判决，依法维护我的权益。
被告辩称，被告于1984年12月2日与王家平结婚，1984年11月23日共同购买了被告单位汉滨区工商局的坐落在静宁小区37#楼的一套集资住房，被告与王家平在此屋生活居住不久，因需照顾年事已高的父母而搬至兴安小区居住，丈夫王家平在水电三局工作，其长年在外很少落屋，基本不过问家里的事情，本案争议的房屋也一直由被告管理。2001年被告丈夫王家平下岗外出打工没在家，被告被别人骗到外面打麻将，欠赌债十几万元，被告将自己的积蓄全部拿出来还债，还欠8.9万元。为还债，在万般无奈的情况下，被告背着丈夫私下将二人婚后共有的房子卖与刘赐富居住使用。此后，被告一直向丈夫王家平隐瞒了房屋已卖与他人的实情，对丈夫王家平谎称是将房屋出租了，这些年来，原告刘赐富一直没有提出将房屋过户。况且，2001年12月27日签订的《房屋买卖契约》中也没有约定房屋应当办理过户手续，原告诉状中称他年年要求过户纯属谎言，如果他们年年提出，被告早已告知丈夫王家平了，不至于王家平一直蒙在鼓里。直到2014年6月，原告提出过户，被告私下到市房管局咨询房屋过户事宜，被明确告知该房系夫妻共有财产，被告未征得丈夫同意就卖房，买卖房屋的行为是无效的，如果丈夫王家平不同意协助办理过户手续，仅凭被告无法给原告办理房屋过户手续。所以，被告就没有告诉丈夫王家平房屋已卖的实情，也没有要求丈夫王家平和被告共同去给原告办理房屋过户手续，当原告上门要求被告丈夫王家平为其过户时，王家平非常吃惊，问被告情况，事已至此，被告只好告知丈夫王家平实情，王家平闻讯大怒，不仅怒斥了原告，还在原告离开后，与被告发生了激烈的争斗。综上所述，被告对房屋买卖一事始终认可，原契约中没有约定过户，原告这些年也没有提出过户是事情，特别是被告与原告之间的买卖行为是在被告丈夫王家平不在家进行的，被告没有告知丈夫王家平，王家平也没有到场，没有在《房屋买卖契约》上签字，是被告背着丈夫私自将夫妻共有财产卖与他人的，被告与原告之间的行为是无效的，当王家平知道后坚决不同意卖房，现在，王家平已将刘赐富和被告诉至法院，被告与原告之间的买卖行为是否有效，尚待人民法院决定。
原告为证明自己的主张，向法庭提供了以下证据：
1、房屋买卖契约，证明原、被告买卖房屋的合同关系；
2、张晓琴的房产证、证明被告张晓琴已把房产证交付给原告的事实；
3、收款凭证，证明原告按约定交付购房款，被告收取购房款的事实；
4、房地产评估报告书，证明所买卖房屋当时的市场价格；
5、周波、张琴书面关于刘赐富购买张晓琴、王家平夫妻住房的情况说明，证明周波、张琴夫妻俩作为房屋买卖双方的证人参与买卖房屋的过程及王家平知道其妻子卖房的事实；
6、周杰的书面证明，证明周杰作为房屋买卖双方的执笔人参与买卖房屋的过程及原告催被告办理过户的情况。
被告经质证认为，原告提供的房屋买卖契约，张晓琴的房产证，收款凭证，房地产评估报告书，这四组证据没有异议。对证据5周波、张琴书面关于刘赐富购买张晓琴、王家平夫妻住房的情况说明，证据6周杰的书面证明，有异议，这两组证言属于几个证人出示一个证言，证人说的内容部分属实，部分与事实不符，不符合证据规则。
被告为证明自己的主张向法庭提供了以下证据：
1、张晓琴的身份证复印件，证明其身份情况；
2、户口簿复印件，证明张晓琴与王家平系合法夫妻关系；
3、王家平的一份起诉状，证明被告张晓琴私自处理夫妻共同财产，侵犯了王家平的相关权益，王家平将刘赐富、张晓琴诉至法院的事实。
原告质证认为，对被告提供的身份证，户口簿没有异议，证据3属实。
经审查，对原告提供的证据：房屋买卖契约、张晓琴的房产证、收款凭证、房地产评估报告书内容客观真实，与本案具有关联性，被告无异议，予以确认；对原告提供的证据：周波、张琴书面关于刘赐富购买张晓琴王家平夫妻住房的情况说明，周杰的书面证明，不符合证据规则的规定，不予采信。对被告提供的张晓琴的身份证复印件、户口簿复印件、王家平的一份起诉状，张晓琴的身份证复印件，户口簿复印件内容客观真实，被告无异议，予以确认。对被告提供的王家平的一份起诉状，被告虽无异议，但其与本案争议没有关联，不予确认。
根据当事人的陈述和本院确认的证据，本案确认以下案件事实：2001年12月27日，原、被告双方签订了房屋买卖契约，约定：经双方同意，卖方张晓琴愿将全额集资建房二室一厅（二楼西单元）一套，储藏室一间，坐落于汉滨区静宁小区口（即工商局家属楼），共计建筑面积80余平方米，四址界畔以产权使用证为准，全部卖给刘赐富名下。双方议定房屋售价为人民币捌万元。刘赐富共分两期付款，第一期立约时付款4.5万元之后，张晓琴将房交给刘赐富使用，刘赐富在付清第二期房款3.5万元之后，张晓琴将房产证交给刘赐富。在刘赐富接受使用后，居住期间如该单位干涉，由卖方张晓琴全权负责解释事宜，现特立此约，买卖双方及子孙后代永不得反悔。特邀亲朋人为证。契约签订当日，刘赐富给张晓琴交清了8万元购房款，张晓琴给刘赐富出具了收条。张晓琴将房屋及房产证交付给刘赐富，随后，刘赐富便搬进该房屋居住。刘赐富于2014年6月14日向汉滨区人民法院提起诉讼，要求判令被告对房屋立即过户，并承担现在过户多交的费用5698元。汉滨区法院在审理中，被告张晓琴于2014年6月30日书面申请，要求汉滨区法院回避，汉滨区法院申请安康市中级人民法院将此案指定其他法院审理，安康市中级人民法院于2017年7月7日，指定我院审理此案。
本院认为，原、被告在协商一致的基础上所签订的《房屋买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，原告按约定给被告给付了房屋价款，被告按约定将房屋及房屋产权证书交付给了原告，原告实际占有、居住、使用该房屋至今。双方所签订的《房屋买卖契约》，没有约定办理房屋产权过户的事项，不影响《房屋买卖契约》的效力，双方应当按照相关法律规定办理房屋产权过户登记。故原告要求被告将买卖的房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担延期办理过户手续而产生的费用的诉讼请求，因双方签订的《房屋买卖契约》中，没有约定办理过户的时间、费用的承担方式，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《房屋买卖契约》合法有效。
二、被告张晓琴应当协助原告刘赐富办理房屋产权过户手续。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告张晓琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 陈敬满
审 判 员 刘善国
代理审判员 张 欢
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 龚 鹏