江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初11647号
原告：张蕾，女，1983年9月18日出生，汉族，江苏省南京女子监狱民警，住江苏省南京市玄武区。
委托诉讼代理人：孙韬，国浩律师（南京）事务所律师。
委托诉讼代理人：马芳林，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：李涛，男，1982年12月28日出生，汉族，江苏省浦口监狱民警，住江苏省南京市浦口区。
被告：王秀霞，女，1957年8月1日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。
被告：李新志，男，1956年10月21日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。
三被告共同委托诉讼代理人：周铁军，北京德恒（南京）律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：姚金星，北京德恒（南京）律师事务所律师。
原告张蕾与被告李涛、王秀霞、李新志共有物分割纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张蕾及其委托诉讼代理人孙韬、马芳林、被告李涛、王秀霞、李新志的共同委托诉讼代理人周铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张蕾向本院提出诉讼请求：被告李涛、王秀霞、李新志支付原告本市鼓楼区清江西苑9号301室房屋原告出资部分的增值补偿款150万元。事实和理由：三被告于2006年9月29日购买了本市清江西苑9号301室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积146.98平方米。2007年，原告张蕾与被告李涛在监狱系统岗位练兵时相识，经过两年的恋爱，双方于2009年7月16日领取结婚证，2012年4月17日女儿李沫辰出生。在原告张蕾与被告李涛确定恋爱关系准备结婚时，三被告与原告家人商量，由于他们出资买房支付首付款，己经没钱再装潢，房屋将来也是给原告和被告李涛，所以希望原告父母出资装修房屋，等房屋装潢好、贷款还完，把原告张蕾的名字加到房产证上，被告王秀霞、李新志将其名字从房产证上撤销。考虑到婚后都是夫妻共同财产，于是原告将原本要买新房的款项约30多万元，投资到涉案房屋装修中。婚后原告又取出自己婚前及婚后的公积金和住房补贴款合计174117元及现金14000元，再加上婚后夫妻共同�还贷款，涉案房屋在2013年贷款已全部还完。但是还没有等三被告把原告名字加入房产证中，被告李涛就提出离婚，后双方经玄武法院调解离婚。现原告带着孩子没有固定住所，只能和父母一起居住，由于被告李涛在离婚案件调解中只同意支付补偿款32万元，双方协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告李涛辩称，1.本案系离婚后财产分割，应对原告张蕾与被告李涛婚姻存续期间的财产进行分割，在双方婚姻存续期间以外的财产不在分割范围之内；2.原告张蕾存在离婚时转移变卖夫妻共同财产的行为，故原告在分割夫妻共同财产时应少分或不分。
被告王秀霞、李新志辩称，两被告不是本案适格的被告，应为第三人。两被告的合法财产应受法律保护。综上，请求驳回原告对两被告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告王秀霞系被告李涛母亲，被告李新志系被告李涛父亲。
2006年9月28日，被告李涛、王秀霞、李新志与南京市下关城市建设开发（集团）有限公司签订清江西苑商品房买卖契约，约定三被告购买南京市下关城市建设开发（集团）有限公司开发建设的本市清江西苑9号301室房屋即涉案房屋，该房屋建筑面积146.98平方米，房款合计840652元，三被告于2006年9月25日前支付首期房款500000元（含定金），房款652元于2006年9月28日前支付，剩余房款340000元以按揭贷款方式支付等等。涉案房屋于2007年10月9日实际交付，现登记在被告李涛、王秀霞、李新志三人名下，建筑面积146.2平方米。原、被告双方均确认贷款340000元是被告李涛以其名义申请的公积金住房贷款及商业住房贷款，已于2012年偿还完毕。其中婚前还款数额为61029.77元，婚后还款数额为359240.59元，还款利息为80270.36元。婚后�款数额包括原告张蕾提取的住房公积金及住房补贴174117元、李涛提取的住房公积金及住房补贴106100元，商业还款32748.8元，提前还款30000元，被告李涛的住房公积金贷款代扣16274.79元。原告张蕾提取的住房公积金及住房补贴中101637元为其婚前缴纳的住房公积金及住房补贴，72480元为婚后缴纳的住房公积金及住房补贴。被告李涛提取的住房公积金及住房补贴中30060元为其婚前缴纳的住房公积金及住房补贴，76040元为其婚后缴纳的住房公积金及住房补贴。2011年9月21日，原告张蕾向被告李涛商业贷款的还款账户转账14000元。涉案房屋办理权属证书时缴纳契税33447.6元，维修基金25085元。
2009年9月4日，原告张蕾与其父母张宏山、徐爱华作为买受人与南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司签订南京市商品房现售合同，购买本市玄武区墨香路30号墨香山庄27幢206室房屋，建�面积111.06平方米，总价款1010600元。上述房屋于2009年9月30日登记至张蕾、张宏山、徐爱华三人名下。2015年3月10日，张蕾将该房屋享有的份额赠与其母亲徐爱华。
另查明，原告张蕾与被告李涛原系夫妻关系，双方于2009年7月16日登记结婚，2016年11月17日经南京市玄武区人民法院调解离婚，双方婚生女李沐辰随母亲张蕾共同生活，李涛于2016年12月15日之前一次性支付李沐辰2016年3月至2016年12月的抚养费25000元，自2017年1月起，李涛每月15日之前支付李沐辰抚养费2500元至其18周岁时止；李涛自2016年11月起，每月探视婚生女李沐辰一次；各人名下住房公积金、社会养老保险金个人缴纳部分、房屋补贴等归各人。
原告张蕾及其父母在原告张蕾与被告李涛登记结婚前对涉案房屋进行了装修，涉案房屋在原告张蕾与被告李涛登记结婚后装修完毕。对于涉案房屋装修款，原告张蕾称其与家人共投入241824.6元用于装修，三被告称涉案房屋装修款并非全部由原告及家人支付，三被告亦支付了部分装修款，且三被告对原告提交的装修款部分内容存疑，部分存在重复计算或不详的情形。
审理中，经原告张蕾申请，本院委托中联天目土地房地产资产评估有限公司（以下简称中联天目公司）对涉案房屋2009年7月16日毛坯房屋的价值及现有房屋价值进行了鉴定。中联天目公司于2017年11月8日出具房地产估价报告，确定涉案房屋在2009年7月16日的毛坯房价值为1676800元，在评估机构现场勘验日即2017年10月18日的房屋价值为5995700元。
原告张蕾对上述评估报告没有异议，但认为2009年7月16日的房屋价值过高。三被告对上述评估报告无异议，但认为2009年7月16日的价值没有包含装修，价格较低，原告主张的增值补偿时间截点应为双方离婚�日并非现在。
本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依上述规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，涉案房屋为被告李涛在婚前作为共有权人之一签订了不动产买卖合同，三被告以个人财产支付首付款并以被告李涛名义申请商业贷款及公积金贷款，婚后原告张蕾与被告李涛用夫妻共同财产偿还部分贷款，现原告张蕾与被告李涛离婚，涉案房屋登记在三被告名下，原告张蕾要求三被告补偿共同还贷对应财产增值部分，符合法律规定，本院予以支持。被告王秀霞、李新志辩称其不是本案适格的被告，由于涉案房屋登记在三被告名下，原告张蕾与被告李涛在婚后用夫妻共同财产偿还了涉案房屋部分贷款，现涉案房屋增值，被告王秀霞、李新志作为涉案房屋的共有权人亦是受益者，应与被告李涛共同对原告进行补偿，故对被告王秀霞、李新志的该项辩解意见，本院不予采信。
关于共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分的问题。三被告补偿原告的财产增值价值应为原告张蕾与被告李涛在夫妻存续期间用夫妻共同财产共同还贷部分对应的财产增值部分，对于原告张蕾与被告李涛虽在婚后提取但为双方婚前个人所有的住房公积金及住房补贴，由于该部分款项并非双方夫妻存续期间的共同财产，不应认定为共同还贷支付的款项，该款项可作为债权债�处理，故三被告应将原告张蕾支付的婚前住房公积金及住房补贴101637元返还原告张蕾。对于原告张蕾提取的婚后住房公积金及住房补贴72480元、被告李涛提取的婚后住房公积金及住房补贴76040元、被告李涛婚后偿还的住房公积金贷款16274.79元，上述款项均为原告张蕾与被告李涛夫妻关系存续期间的共同财产，应认定为原告张蕾与被告李涛共同还贷支付的款项。对于涉案房屋在原告张蕾与被告李涛婚后偿还的商业贷款32748.8元及提前还款30000元，提前还款的数额30000元中有14000元系原告张蕾支付至被告李涛的还款账户，该款项是原告张蕾与被告李涛夫妻关系存续期间的共同财产，应认定为原告张蕾与被告李涛共同还贷支付的款项。对于商业贷款32748.8元及剩余提前还款数额16000元，该还款账户虽在被告李涛名下，由于双方当事人均无充分证据证明三被告分别支付首付款及贷�偿还数额，本院认定三被告系等额出资，故商业贷款32748.8元及16000元中的三分之一即16249.6元应认定为原告张蕾与被告李涛共同还贷支付的款项。综上，原告张蕾与被告李涛在夫妻关系存续期间共同还贷支付的款项为195044.39（72480+76040+16274.79+14000+16249.6）元。对于计算增值部分的时间截点问题，三被告认为原告仅能就夫妻关系存续期间的增值进行分割，故计算增值部分的时间截点应为双方离婚之日，本院认为计算至离婚之日的应为共同还贷支付的款项，由于双方离婚时对共同还贷部分对应的增值价值尚未进行分割，该增值仍处于变动状态，以双方请求分割的时间点作为计算增值价值的时间截点更为合理，故对三被告关于增值价值的计算时间应为双方离婚之日的辩解意见，本院不予采信。三被告关于三被告支付的契税33447.6元及维修基金25085元亦应计入涉案房屋价值的辩解意见，由于鉴定机构在对涉案房屋价值进行评估时已充分考虑了各种因素，三被告要求再另行计算契税及维修基金的辩解意见，本院亦不予采信。综上，原告张蕾与被告李涛在夫妻关系存续期间共同还贷数额占房屋价值的比例约为11.1%，上述共同还贷数额在双方请求分割时对应的增值部分为665523元。该增值部分原告张蕾与被告李涛应各一半，即三被告应补偿原告332762元，另三被告还应返还原告婚前个人住房公积金及住房补贴101637元，合计434399元。
对于原告张蕾要求三被告返还装修款241824.6元的意见，由于涉案房屋装修后，原告与被告共同居住使用，虽然在原告张蕾与被告李涛离婚后，涉案房屋由三被告居住使用，但由于在对涉案房屋价值进行评估时已考虑了装修因素，装修价值在涉案房屋现有价值中已予以体现，故原告要求三被告返�装修款241824.6元的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告李涛、王秀霞、李新志于本判决生效之日起十五日内支付原告张蕾补偿款434399元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，减半收取计9150元，鉴定费13000元，合计22150元，由原告张蕾负担15735元，被告李涛、王秀霞、李新志负担6415元（此款原告已预交，被告负担部分在支付上述款项时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱玉梅
二〇一七年十二月二十九日
书记员 王 进
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节�重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。