宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬东商初字第1895号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行。
代表人：郑先炳。
委托代理人：周成光、徐健。
被告：伊兰芬，职业不明。
被告：宁波紫檀房地产有限公司。
法定代表人：陆金利。
委托代理人：励旭。
原告招商银行股份有限公司宁波分行为与被告伊兰芬、宁波紫檀房地产有限公司（以下简称紫檀公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年10月15日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄优芬适用简易程序独任审判。后因被告伊兰芬下落不明，本案依法转入普通程序，本院依法组成合议庭，于2013年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周成光、徐健，被告紫檀公司委托代理人励旭到庭参加诉讼，被告伊兰芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。2012年10月15日，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宁波分行起诉称：2010年5月21日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向被告伊兰芬提供贷款2970000元，借款期限324个月，自2010年5月21日起至2037年5月21日止；因被告伊兰芬违约致使原告采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，原告为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告伊兰芬承担；被告紫檀公司作为担保人对贷款本息及实现债权等费用承担连带保证义务。合同还对贷款利率、逾期罚息利率、还款方式、办理抵押登记、贷款发放、违约责任、管辖法院等内容进行了约定。合同签订后，原告依约发放贷款。被告伊兰芬自2012年9月21日起已产生贷款逾期，目前仍处于逾期状态。经调查，被告伊兰芬已累计十余次未按约及时足额偿还贷款本息且未协助原告办理抵押登记手续，目前下落不明，被告紫檀公司因法定代表人潜逃而处于歇业状态。两被告的上述违约情形对原告资金安全产生重大威胁，原告有权提前收回贷款本息。请求判令：1.被告伊兰芬归还原告贷款本金2722499.91元、支付利息（包括罚息、复息）19819.49元（利息、罚息、复息暂计至2012年10月7日，自2012年10月8日起至实际付清之日止的利息、罚息、复息按双方合同约定计付）；2.被告伊兰芬赔偿原告为实现债权而发生的律师费98200元；3.被告紫檀公司对被告伊兰芬的上述两项债务承担连带保证责任。
被告伊兰芬未作答辩，亦未提供证据。
被告紫檀公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：原告诉称属实，被告紫檀公司应承担连带还款责任，但因公司目前资金比较紧张，要求给予一定时间的还款缓冲期。
原告招商银行股份有限公司宁波分行为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：1.《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据各一份，拟证明原告与被告伊兰芬存在借款关系，被告紫檀公司系连带责任保证人等事实；2.欠款结算表、客户还款清单、客户逾期清单各一份，拟证明被告伊兰芬自2012年9月21日起未按约还款，截至2012年10月7日共拖欠贷款本金余额、利息、罚息2742319.40元的事实；3.委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费98200元的事实。
上述证据经庭审出示，被告伊兰芬未到庭，放弃了质证权利。被告紫檀公司对上述证据的真实性均无异议。本院认为：原告提供的上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性三个特性，能证明原告所要证明的事实，故本院对上述证据予以认定。
被告紫檀公司未提供证据。
综上，本院对本案事实认定如下：2010年5月21日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定：被告伊兰芬向原告借款2970000元，用于支付其向被告紫檀公司购买象山县梧桐御府xx（xx）幢xx号房屋的购房款；贷款期限324个月，自2010年5月21日起至2037年5月21日止；贷款年利率为5.94%，如遇中国人民银行调整贷款利率，利率按本合同约定的固定日调整方式进行调整，即从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款偿还方式为每月等额本金还款法；被告伊兰芬未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告伊兰芬以其向被告紫檀公司所购房产的全部权益向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等）；被告伊兰芬有未按本合同约定按时足额偿还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息，并要求支付费用等；被告紫檀公司自愿为被告伊兰芬在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等），保证期间自本合同签订之日起至被告伊兰芬持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由原告保管之日止。2010年5月21日，原告按约向被告伊兰芬发放贷款2970000元。上述房产的抵押权登记手续至今未办。被告伊兰芬借款后，按约偿还了至2012年8月21日的借款本息，以后未按约还本付息，至2012年10月7日尚欠原告借款本金2722499.91元、利息（包括罚息、复息）19819.49元。
另查明：原告为实现本案所涉债权支出律师费98200元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，各方应依约全面履行各自的义务。原告按约发放了贷款，被告伊兰芬未按期还本付息，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并按合同约定提前收回贷款本息及要求被告伊兰芬支付合乎规定标准的律师代理费。被告紫檀公司自愿为被告伊兰芬的上述债务提供担保，应依法承担连带保证责任，但其承担责任后，可以向被告伊兰芬追偿。原告诉请，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伊兰芬归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金2722499.91元、支付利息（包括罚息、复息）19819.49元，并支付自2012年10月8日起至本判决生效履行日止按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定利率的利息（包括罚息、复息）；
二、被告伊兰芬支付原告招商银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师代理费98200元；
上述第一、二项款项，被告伊兰芬于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告宁波紫檀房地产有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告伊兰芬追偿。
如被告伊兰芬、宁波紫檀房地产有限公司未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28739元，财产保全费5000元，公告费650元，合计34389元，由被告伊兰芬、宁波紫檀房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：81×××01；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 卓黎黎
代理审判员 朱 静
人民陪审员 梅碧玉
二〇一三年二月十七日
代书 记员 王亚争