浙江省宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0203民初5052号原告：詹伟方，男，1956年2月24日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。委托诉讼代理人：朱乐平，宁波市灵通法律服务所法律工作者。被告：詹凤娣，女，1936年9月9日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。被告：占金娣，女，1942年11月2日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。被告：詹金芳，女，1949年6月9日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。被告：占元方，男，1953年4月19日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。被告：占国方，男，1958年3月11日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。原告詹伟方为与被告詹凤娣、占金娣、詹金芳、占元方、占国方房屋买卖合同纠纷一案，于2017年7月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月4日、9月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱乐平到庭参加了两次诉讼，被告占国方到庭参加了第一次诉讼，被告詹凤娣、占金娣、詹金芳、占元方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告詹伟方向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与占金祥签订的房屋买卖协议有效；2.依法确认位于宁波市海曙区洞桥镇的洞桥明苑12幢406室房产的所有权及配套车棚属于原告所有；3.判令五被告协助原告办理上述房屋的产权登记手续。审理中，原告撤回第二项诉讼请求，其他不变。事实和理由：原告与占金祥及五被告系亲兄弟姐妹，2008年占金祥根据当地政策规定可享受未婚大龄青年安置房一套，因当时占金祥年岁已高，且经济不宽裕，故与原告协商一致，占金祥把可以享受的安置房转让给原告所有。在办理购房过程中应支付的房款等费用均由原告支付，另原告支付占金祥16000元，并订立《协议》一份。2008年1月31日，原告办理了房子交付手续，该房屋一直由原告在出租。现根据政策，该房可以办理产权登记手续，但占金祥于2013年7月24日死亡，且占金祥未婚，没有子女，父母、祖父母及外祖父母均早于占金祥死亡。占金祥有兄弟姐妹6人，在原告与五被告协商办理房产登记手续时，由于被告不配合而无法办理，故原告诉至法院，请求依法解决。被告詹凤娣、占金娣、詹金芳、占元方未作答辩。被告占国方辩称，涉案房屋被告占国方也有份，作为兄弟姐妹其有六分之一的份额；该房屋系詹金芳买入，再卖给原告，原告是作为第三方向第二方詹金芳买入涉案房屋，故协议甲乙双方与事实不符；协议无签署日期，有可能是后补的；房屋买卖协议没有公正，是不真实的；对协议中占金祥的签名有异议，请求做笔迹鉴定。原告詹伟方为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据，被告詹凤娣、占金娣、詹金芳、占元方未到庭，经被告占国方质证：证1.宁波市海曙区洞桥镇程家村村民委员会出具的证明一份，证明占金祥的身份信息、婚姻情况及兄弟姐妹情况。经质证，被告占国方无异议，但其不清楚占金祥的具体死亡时间。本院认为，该证明系有权机关作出，且被告占国方无异议，故予以认定。证2.《新村建设房屋购置协议》一份，证明占金祥根据政策规定在洞桥明苑小区购买大龄青年房一套，且该协议中约定房屋面积为75平方米、购房金额为101250元的事实。证3.原告詹伟方与占金祥签订的《协议》一份，证明占金祥把可以享受的安置房卖给原告，购房款等费用均由原告支付，且原告另补偿占金祥16000元转卖费的事实。经质证，被告占国方有异议，认为案涉房屋系占金祥先卖给詹金芳，原告知道后，就向詹金芳要求将房子卖给原告，詹金芳再卖给原告的；购房款是詹金芳支付的，房子交付后是关着的，原告向詹金芳买入后就在使用了；协议有没有签订过、购房款有没有支付过不清楚。本院认为，结合证4及证6，可认定占金祥与原告签订过协议，将案涉房屋转卖给原告及购房款等相关费用由原告支付的事实。证4.洞桥明苑购房款票据、洞桥明苑业主交房物品及钥匙领用登记表、洞桥明苑新村建设购置房结算清单、综合服务费、公用设施维修费收款收据、物业服务费用结算证明各一份，证明购房款是原告支付的，交房手续也是原告在办理，目前涉案房屋由原告使用管理的事实。证5.土地分割转让证，证明涉案房屋依据政策目前可以转让的事实。证6.证人李某、崔某的证人证言各一份，证明原告与占金祥签订《协议》时证人李某、崔某作为见证人在场，《协议》上占金祥的签名系占金祥本人签署，且涉案房屋当初是詹金芳与原告詹伟方共同购买，但后来詹金芳退出了，涉案房屋转让给原告詹伟方，且购房款最终由原告詹伟方支付的事实。上述证据经质证，被告占国方对证据2、4、5无异议，证6被告占国方未发表质证意见。本院认为，上述证据可以形成完整的证据链，能证明原告的待证事实，故本院予以认定。被告詹凤娣、占金娣、詹金芳、占元方、占国方未提供证据。综上，根据当事人对事实的陈述以及本院确认的证据，本院确认本案事实如下：2008年1月9日，占金祥与洞桥镇新村建设办公室签订《新村建设房屋购置协议》，认购洞桥明苑小区面积为75平方米、购房金额为101250元的未婚青年房屋一套。后占金祥与原告签订《协议》一份，将其可以享受的房屋转卖给原告，约定房屋价款由原告支付给洞桥镇政府，另一次性支付给占金祥16000元作为房屋转卖费；洞桥明苑12幢406室及配套车棚所有权属原告，与占金祥无涉；占金祥无条件配合原告办理房屋的房产证等其他相关房屋证件及手续。2008年1月16日，洞桥明苑购房款121362元已支付。同年1月31日，原告办理了涉案房屋的交付手续，并领取了钥匙。后该房屋一直由原告占有并使用。现根据相关政策，案涉房屋可以办理产权登记手续。另查明，占金祥已于2013年7月24日死亡，且占金祥未婚，无子女，其父母、祖父母及外祖父母均早于占金祥死亡。占金祥有继承人6名，即本案原告与五被告。本院认为：原告与占金祥签订的《协议》，本质上为房屋买卖合同，双方主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规规定，应认定为合法有效。被告占国方对《协议》上占金祥的签名是否为其本人签署有异议，并向本院申请鉴定，本院认为，该协议签订时的见证人李某、崔某均陈述，《协议》上占金祥的签名为其本人签署，且该房屋目前确实由原告占有并使用，故本院对该《协议》上占金祥的签名予以认定，对该《协议》的真实性亦予以认定。被告占国方关于案涉房屋系占金祥卖给詹金芳，再由詹金芳卖给原告的抗辩意见，本院认为，被告占国方未提交相关证据证明，且证人证言亦能证明案涉房屋的房款最终系原告交纳，结合原告提交的《协议》及相关费用的票据，亦能佐证案涉房屋系原告购买并使用的事实，故本院对被告占国方的该抗辩意见不予采纳。被告占国方关于该《协议》无签署日期及未进行公证的意见，因其不是必要条件，无签署日期及未公证不影响该房屋买卖合同成立生效，故本院不予采信。被告占国方认为其作为占金祥的兄弟姐妹，案涉房屋其有权继承六分之一的份额的抗辩意见，本院认为，因占金祥与原告签订的《协议》合法有效，即占金祥生前已将案涉房屋转卖给原告，根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，本案买卖双方在《协议》中约定“甲方（占金祥）应无条件配合乙方（原告）办理该房屋的房产权证等其他相关房屋证件及手续”，按照该约定，占金祥应配合原告办理房屋权证等手续，因占金祥现已死亡，故应由占金祥的继承人配合原告办理房屋登记手续，故原告要求五被告协助其办理案涉房屋的产权登记手续，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决如下：一、确认原告詹伟方与占金祥签订的关于买卖宁波市海曙区洞桥镇的洞桥明苑12幢406室房地产《协议》有效；二、被告詹凤娣、占金娣、詹金芳、占元方、占国方于本判决生效之日起十日内协助原告詹伟方办理坐落于宁波市海曙区洞桥镇的洞桥明苑12幢406室房地产所有权的转移登记手续。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告詹凤娣、占金娣、詹金芳、占元方、占国方共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 郎素娣二〇一七年九月二十九日代书记员 章潮琳本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。??8?