江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第0357号
原告无锡元一柏庄房地产发展有限公司，住所地无锡市北塘区凤翔北路19号。
法定代表人李小榕，该公司董事长。
委托代理人黄燕、王莉，江苏漫修律师事务所律师。
被告顾亚军。
被告沈燕。
委托代理人袁美凤。
原告无锡元一柏庄房地产发展有限公司（以下简称元一公司）诉被告顾亚军、沈燕追偿权纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理，依法由审判员包宇红适用简易程序独任审判，于同年9月1日、9月22日两次公开开庭进行了审理。原告元一公司的委托代理人王莉、被告顾亚军、被告沈燕及其委托代理人袁美凤均到庭参加第一次庭审；元一公司的委托代理人王莉、被告顾亚军到庭参加第二次庭审，被告沈燕经本院合法传唤，无正当理由未参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告元一某诉称：2013年1月15日，顾亚军、沈燕因购买元一某开发的蔚蓝观邸13幢房产，向江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行（以下简称黄巷支行）贷款51万元，并由元一某为顾亚军、沈燕的借款提供连带责任保证担保。因顾亚军、沈燕在还贷过程中未按约履行还款义务，存在违约，黄巷支行在催告无果后，于2014年6月18日宣布贷款提前到期，元一某因黄巷支行的要求于2014年6月25日为顾亚军、沈燕代偿结欠的全部本息。请求判令：1、顾亚军、沈燕立即向元一某偿还498231.22元并承担逾期利息（自2014年6月25日起至实际清偿之日止，以498231.22元为基数、按人民银行同期贷款基准利率计算）；2、本案诉讼费用由顾亚军、沈燕承担。
被告顾亚军辩称：对向黄巷支行贷款51万元用于购买房产及由元一某提供连带责任担保的事实无异议，愿意卖掉房子以支付元一某的代偿款。
被告沈燕对贷款买房及由元一某担保事实亦无异议，认为银行计算的欠款金额过高。
经审理查明：2013年1月15日，顾亚军、沈燕与元一某签订《商品房买卖合同》（合同备案号：201301150308）一份，约定顾亚军、沈燕向元一某购买位于无锡市锡澄路与锡澄一支路交叉口西北侧地块的蔚蓝观邸13幢房，建筑面积106.74平方米，单价每平方米6900元，总金额736506元；顾亚军、沈燕于签约当日首付226506元，余款51万元申请办理按揭贷款。在合同附件补充协议中约定：买受人若有银行按揭贷款，出卖人提供连带责任保证的，出卖人对银行履行担保责任后，有权以债权人身份行使抵押权以受偿，或行使追偿权，买受人应赔偿出卖人全部损失，该损失包括但不限于因行使抵押权、追偿而支付的各项费用。
2013年4月9日，顾亚军、沈燕与黄巷支行签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定顾亚军、沈燕向黄巷支行借款51万元，用于购买蔚蓝观邸13幢8单元301号住房，借款期限自2013年4月9日起至2028年4月9日止；借款利率采用浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年一月一日；按月结息，结息日为每月的1日，利随本清；借款到期（含提前到期），顾亚军、沈燕不能按时归还贷款，黄巷支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法还款；本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准。同日，顾亚军、沈燕与黄巷支行签订《抵押担保合同（个人版）》一份，约定顾亚军、沈燕以所购的蔚蓝观邸13幢住房为上述借款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。上述合同签订后，黄巷支行按约向顾亚军、沈燕发放贷款51万元，但顾亚军、沈燕未按约还款，因顾亚军、沈燕自2014年4月起连续逾期3期未还款及至今未办理收房手续，也未办理房屋产权证和他项权证，黄巷支行于2014年6月18日向顾亚军、沈燕及担保人元一某送达律师函，宣布贷款提前到期，要求顾亚军、沈燕立即偿还结欠的全部贷款本息，并由元一某履行连带担保责任。2014年6月25日，元一某为顾亚军、沈燕代偿结欠的借款本金489517.81元、利息8555.18元、罚息158.23元，合计498231.22元。
另查明，顾亚军、沈燕购买的蔚蓝观邸13幢房为现房，因顾亚军、沈燕自身原因至今未办理收房手续，也未办理房屋所有权证和他项权证。
再查明，江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行无锡分行）与元一某于2010年10月26日签订《住房、商业用房贷款合作协议》，约定江苏银行无锡分行同意对元一某蔚蓝观邸楼盘项下商品房的购买人发放按揭贷款。元一某同意对购买其所售房产、在江苏银行无锡分行处取得按揭贷款的借款人的借款债务向江苏银行无锡分行承担连带保证责任，保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息、复息）及江苏银行无锡分行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于律师费用、诉讼费、执行费及处分抵押物的费用等）；保证期限为江苏银行无锡分行与借款人签订借款合同之日起至元一某为购房人办妥房屋所有权证、土地使用权证，并办妥抵押登记，将房屋他项权证、土地使用权证交给江苏银行无锡分行执管为止。双方不再就本条约定另行逐笔签订其他任何《保证合同》。
上述事实，有商品房买卖合同及附件、个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版）、住房商业用房贷款合作协议、律师函、贷款对帐单、银行转帐凭证、个人贷款结清证明、情况说明及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告元一某和被告顾亚军、沈燕签订的商品房买卖合同及附件，黄巷支行与顾亚军、沈燕签订的个人借款合同、抵押担保合同，元一某与江苏银行无锡分行签订的住房、商业用房贷款合作协议均依法成立、有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。顾亚军、沈燕在向黄巷支行贷款买房后，未按约偿还贷款本息，已构成违约，黄巷支行有权提前收贷并要求保证人元一某承担连带保证责任，元一某承担保证责任后，有权向顾亚军、沈燕追偿。现元一某已为顾亚军、沈燕代偿结欠的全部本息498231.22元，顾亚军、沈燕应按约向元一某支付代偿款及自代偿之日起至实际清偿之日止的逾期付款利息。元一某的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。沈燕认为银行计算的欠款金额过高的抗辩意见，无事实依据，不予采纳。顾亚军、沈燕系败诉方，应承担本案诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
顾亚军、沈燕应于本判决生效之日起10日内向无锡元一柏庄房地产发展有限公司支付代偿款项498231.22元，并承担该款自2014年6月25日起至实际清偿之日止，按同期人民银行贷款基准利率计算的利息。
案件受理费8780元减半收取4390元、财产保全费3520元，合计7910元（无锡元一柏庄房地产发展有限公司已预交），由顾亚军、沈燕负担，顾亚军、沈燕于本判决生效之日起10日内直接给付无锡元一柏庄房地产发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 包宇红
二〇一四年九月二十六日
书记员 芮锦烨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。