天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初61460号
原告：张熙盈，女，1990年3月18日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：袁战胜，天津崇中律师事务所律师。
被告：崔华，男，1984年1月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：张悦燕，女，1983年7月16日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区。
原告张熙盈与被告崔华、张悦燕排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁战胜，被告张悦燕到庭参加了诉讼。被告崔华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即腾空位于天津市滨海新区房屋（126.9平方米）交付给原告；2.判令二被告支付原告自2017年3月20日至2018年3月20日的房屋占用费30000元；3.判令二被告支付原告自2018年3月20日至实际腾房之日止的房屋占用费，按每月2500元计算；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2016年9月20日原告与崔华经中介撮合，签订《天津市房买卖协议》，双方约定将位于天津市滨海新区房屋出售给原告。协议约定房屋产别为私产，建筑面积126.9平方米，房价款为65万元，双方同意由天津市滨海新区房屋管理中心对房价款进行监管。根据协议第五条约定，房产交付时间为2016年10月20日。同日双方签订补充协议，约定被告至迟应于2017年3月20日前搬出并腾空房屋，逾期未腾空，按照每月2500元支付房屋占用费，直至最终腾房日止。协议签订后，原告按约将全部房款支付给被告，但到双方约定的腾房日期，被告却以夫妻感情不和为由，拒绝将房屋交付原告，而且拒绝按约定支付房屋占用费，原告多次催促，但被告始终无理拒绝。截至起诉，被告依然强占房屋、拒付房屋占用费。
被告张悦燕辩称，被告张悦燕不认识原告，不清楚原告与崔华之间的交易，其交易损害了被告张悦燕的利益。涉案房屋是二被告的，被告张悦燕也享有所有权，故不存在占用。原告购买房屋时没有实地察看，且购买房屋款项远低于当时市场价格。涉案房屋系崔华父亲支出的房款，当时告知二被告只有居住权，没有处分权。
被告崔华未出庭、未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年9月20日原告与被告崔华签订了签订《天津市房产买卖协议》，双方约定被告崔华将其名下位于天津市滨海新区房屋（建筑面积126.9平方米，建筑层数6，所在层2）出售给原告，房屋价款为650000元，房价款交付方式为以银行贷款方式支付，由天津市滨海新区房屋管理中心对房价款实施监管，原告首付款195000元，申请银行贷款455000元，监管房价款合计650000元；房屋及相关证明交付时间为2016年10月20日前。上述房屋于2016年12月1日登记过户至原告名下，天津市滨海新区国土资源和房屋管理局为原告颁发了不动产权证书。2016年10月3日原告（买方）与被告崔华（卖方）签订了《协议书》，约定“卖方承诺腾交房屋的最晚时间为2017年3月20日，在这半年时间里卖方可以无偿居住；如2017年3月20日之后，卖方仍未搬出，应按每月2500元向买方支付房屋占用费，直至卖方搬出时止”。被告张悦燕称至二被告分居到2018年3月21日才知晓房屋被出售的事实。
另查，二被告于2014年12月3日登记结婚。被告崔华分别2016年1月5日和2017年11月22日以夫妻感情破裂为由起诉被告张悦燕离婚，被告崔华曾在另案中称自2015年3月起二被告分居，被告张悦燕亦在另案中认可2015年3月被告崔华自行离家至今未归。目前该房屋由被告张悦燕居住。涉案房屋于2010年2月5日至2016年11月30日期间登记在被告崔华名下。目前涉案房屋权利人为原告。
以上事实有当事人当庭陈述及原告提交的天津市房产买卖协议、不动产权证书、首付款银行凭证、协议书等证据，被告张悦燕提交的天津市房产买卖协议、涉案房屋原房产证，本院作出的（2016）津0116民初60092号、（2017）津0116民初65457号民事判决书及本院调取的涉案房屋产权登记簿查询证明等证据可以证实，本院予以确认。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据原告与被告崔华签订的《天津市房产买卖协议》和本院调取的涉案房屋登记簿查询证明，可以确认天津市滨海新区大港六合里43-2-202室房屋所有权属于原告，根据法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二被告应当将上述房屋交付原告。关于原告主张的房屋使用费用问题，原告与被告崔华签订的售房协议及2016年10月3日签订的协议书系在二被告离婚纠纷期间且处于分居状态，被告张悦燕表示并不知情，且被告崔华向原告所负债务并非为家庭日常生活需要，故原告主张的自2017年3月20日至2018年3月20日的房屋占用费30000元应由被告崔华负担。关于原告主张自2018年3月20日至实际腾房之日止按每月2500元计算的房屋占用费，系原告与被告崔华约定，应对双方产生法律效力；被告张悦燕自认2018年3月21日知晓房屋被出售事实，但该约定价格高于市场价格，被告张悦燕庭审中亦未对房屋占用费用2500元予以追认，故该约定价格不应对被告张悦燕产生法律效力，但被告张悦燕实际占用并使用上述房屋，存在妨害原告物权行为，参照天津市滨海新区（大港）2017年住宅房屋指导租金，关于大港街板块多层建筑面积每月每平方米17元的价格，基于房屋面积，酌定涉案房屋市场租赁价格每月2157元为宜，故在自2018年3月21日至实际腾房之日期间，被告张悦燕在房屋租赁价格2157元限额内就被告崔华上述债务向原告承担连带付款责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、被告崔华、张悦燕于本判决生效后十日内将天津
市滨海新区大港街六合里43-2-202室的房屋腾空并搬出；
二、被告崔华于本判决生效后十日内给付原告张熙盈自2017年3月20日至2018年3月20日的房屋占用费用30000元；
三、被告崔华于本判决生效后十日内给付原告张熙盈自2018年3月21日至实际将天津市滨海新区室房屋腾空搬出之日止按每月2500元计算的房屋使用费,被告张悦燕对崔华的上述债务以房屋占用费按每月2157元的限额向原告张熙盈承担连带付款责任；
如果二被告未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费306.5元，由被告崔华、张悦燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 黄立学
二〇一八年五月三十日
书 记 员 陆 璐
附：法律释明：
1、《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。