吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初1806号
原告：长春市鼎鼎贸易有限公司，住所吉林省长春市南关区大经路北安小区二期3-1栋1101-3号。
法定代表人：危韦华，总经理。
委托诉讼代理人：马丽英，吉林钟言宇德律师事务所律师。
被告：南关区鑫丽豪大舞厅，住所长春市南关区大经路2号地下室。
经营者：齐秀玉。
委托诉讼代理人：李鑫，吉林吉天行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘红艳，吉林吉天行律师事务所律师。
第三人：林州市农村信用合作联社，住所河南省林州市桂园区长春大道东段。
法定代表人：聂喜旺，理事长。
委托诉讼代理人：苏振江，河南上合律师事务所律师。
原告长春市鼎鼎贸易有限公司与被告南关区鑫丽豪大舞厅及第三人林州市农村信用合作联社返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长春市鼎鼎贸易有限公司的委托诉讼代理人马丽英，被告南关区鑫丽豪大舞厅的委托诉讼代理人潘红艳、李鑫，第三人林州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人苏振江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长春市鼎鼎贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾清其非法占有的、原告所有的位于长春市南关区大经路2号地下室的房屋（即被告经营地、建筑面积约2700平方米），并将房屋返还原告；2.判令被告按照同等地段、同等条件的房屋租金标准，向原告支付占用期间的房屋使用费（自2016年7月16日起算，至实际返还日，以每月每平方米150元为标准，截至2016年9月15日，应付金额为122万元）；3.本案诉讼费用、保全费用等由被告负担。事实和理由：2015年11月4日，房屋原所有权人林州市农村合作联社（下称“林州信用社”）与吉林省正力拍卖有限责任公司签订《委托拍卖合同》，委托正力拍卖公司将其所有的、位于长春市南关区大经路2号地下室（建筑面积约6000平方米，被告所占用的为其中一部分）的房屋拍卖出售。在履行了合法、正规的拍卖手续后，原告于2016年7月15日第三次拍卖时，竞买取得该房屋所有权，并于2016年9月26日取得房屋所有权证（房权证长房权字第2016092607**号）。在原告取得上述房屋所有权之前，即2010年9月21日、2010年9月6日，林州信用社曾与朱智理、付岭洪二人分别签订了房屋租赁《协议书》，约定租赁期限分别为2011年10月1日至2015年9月30日和2010年9月18日至2015年9月19日。其中，2011年2月24日，朱智理将其在租赁《协议书》中的权利义务转让给吴庚，由吴庚继续履行与林州信用社之间的房屋租赁协议。2015年3月13日，上述房屋租赁《协议书》到期之前，林州信用社即已在长春市城市晚报上发表了《租赁合同到期公告》，表明租赁期满将不再续租，承租期内未经林州信用社同意的转租行为无效。那么，无论被告是次承租人还是原承租人的合作伙伴，在租赁期满、未签订续租合同的情况下，按照《中华人民共和国合同法》第235条的规定，被告均应向房屋所有权人返还租赁物，即被告继续占用上述房屋无事实及法律依据，侵犯了原告的合法权益。因被告占用原告所有的房屋进行经营，并非基于合法有效的房屋租赁合同，其经营所得依法不应适用《中华人民共和国合同法》第225条“收益由承租人享有”的规定；且因其无权占用行为，导致原告无法使用该房屋自营，该部分损失依法应由被告承担，即被告非法占用期间的所得依法应赔偿给原告。综上，被告非法占用原告所有的房屋进行经营，在原告多次与其沟通后仍拒绝搬离上述房屋的行为，已经给原告造成了巨大的经济损失，故诉至法院。
南关区鑫丽豪大舞厅辩称，一、本案应该中止审理。长春市正力拍卖有限责任公司对案涉房屋的拍卖程序违法，原告没有合法取得案涉房屋，被告已经向南关区人民法院提起诉讼，并且案件已经立案即将进入审理程序，根据民事诉讼法第一百五十条“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”之规定，本案应该中止审理，待另一案件审结之后再进行审理。二、被告是案涉房屋的承租人，齐秀玉是实际经营者，对案涉房屋享有优先购买权。1、2007年8月9日，被告与第三人形成租赁关系，从2007年8月9日租用地下室经营舞厅，至今仍在承租经营使用案涉房屋，并且齐秀玉作为南关区鑫丽豪大舞厅实际经营者曾经受过刑事处罚。2、被告是案涉房屋的承租人，一直按约定向第三人交纳房屋租金，并且在实际租用过程中，还对房屋进行了消防设施的改造，并因消防改造费用承担争议向第三人多次提出过无偿延长租赁期限等要求。三、第三人明知被告是承租人，但从未向被告告知关于案涉房屋拍卖的相关事宜，侵害了被告的合法权益，被告的优先购买权遭到侵害。四、原告取得案涉房屋违反法律规定，要求被告腾迁没有依据。正力拍卖公司和原告在拍卖和竟买案涉房屋时，明知案涉房屋已经出租给被告开设舞厅，但其恶意串通，以�法形式掩盖非法目的，故意损害被告的利益，拍卖行为应属无效。综上所述，原告、第三人以及正力拍卖公司在明知被告正在承租经营案涉房屋的情况下，故意隐瞒，不通知被告，损害了被告的合法利益，属于恶意串通，根据拍卖法相关规定，拍卖无效，原告违法取得案涉房屋，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
林州市农村信用合作联社述称，我方与朱智理于2010年9月24日签订有租赁合同，租期为2011年10月1日到2015年9月30日，租赁用途为舞厅，2011年2月24日该合同转租给吴庚，租期不变，2015年11月4日我方委托吉林省正力拍卖公司对该房产进行拍卖，原告通过拍卖竞得该涉案房屋。我方在拍卖过程中就拍卖的房产做出了瑕疵声明，即该房产可能存在第三人占用的情况。2015年9月30日合同到期后该房屋的所有权已经完整归属于我方，2015年11月4日经拍卖转让给原告，因此，该房屋的所有权属于原告，其他占用人均属于无权占有。
经本院审理认定事实如下：位于长春市南关区大经路2号房屋原为第三人林州市农村信用合作联社所有，2015年11月4日，林州市农村信用合作联社与吉林省正力拍卖有限责任公司签订《委托拍卖合同》，委托吉林省正力拍卖有限责任公司将该房屋拍卖出售，长春市鼎鼎贸易有限公司于2016年7月15日通过竞拍的方式以8440000元的价格拍得该房屋。2016年9月26日，长春市鼎鼎贸易有限公司取得该房屋的所有权证书，所有权证号为：房权证长房权字第2016092607**号。2016年10月12日，长春市鼎鼎贸易有限公司取得土地使用权证，土地使用权证号为：长国用（2016）第020705376号。长春市鼎鼎贸易有限公司在原一审中撤回其第二项诉讼请求，本次庭审亦为主张该�请求。另查，2010年9月21日，林州市农村信用合作联社与朱智理签订《协议书》一份，该协议书约定林州市农村信用合作联社将鸿鑫商贸大厦地下室南侧建筑面积约2000平方米出租给朱智理，租赁期限为四年，自2011年10月1日至2015年9月30日。2011年2月24日，林州市农村信用合作联社与朱智理、吴庚签订《转租协议》，朱智理将其租赁的林州市农村信用合作联社的鸿鑫大厦地下室南侧房屋转租给吴庚，林州市农村信用合作联社对转租行为予以认可。朱智理及吴庚先后将租赁房屋用于南关区鑫丽豪大舞厅的经营场所。2015年3月13日，林州市农村信用合作联社在《城市晚报》刊登《房屋租赁合同到期公告》，公告内容为：我社与承租人就位于长春市南关区大经路2号房屋（所有权证号为20900013**号）《租赁合同》，现依据合同中约定，将于本年9月到期，合同期间不得转租或改变�屋结构。特依法公告通知承租人及其他第三人，否则我社将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究责任，由此产生的一切法律后果，由承租人及其他第三人自行承担。再查，南关区鑫丽豪大舞厅工商登记的经营者为吴庚，南关区鑫丽豪大舞厅自认经营者为齐秀玉，其一直占有、使用长春市鼎鼎贸易有限公司所竞拍的房屋的一部分用于经营活动。南关区鑫丽豪大舞厅及齐秀玉曾以林州市农村信用合作社、吉林省正力拍卖有限责任公司、长春市鼎鼎贸易有限公司为被告提起诉讼，请求确认吉林省正力拍卖有限责任公司与长春市鼎鼎贸易有限公司签订的拍卖成交确认书无效，确认齐秀玉对拍卖房屋具有优先购买权。
本院认为，长春市鼎鼎贸易有限公司通过拍卖的方式依法拍得林州市农村信用合作联社委托吉林省正力拍卖有限责任公司拍卖的长春市南关区大经路2号商业服务用房，并办理了该房屋所有权证书，取得该房屋的所有权，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。林州市农村信用合作联社虽与朱智理、吴庚签有协议，但林州市农村信用合作联社确认在涉案房屋拍卖前对外签订的租赁协议均已到期。南关区鑫丽豪大舞厅自认经营者为齐秀玉，因未提供证据证实其对涉案房屋仍具有合法占用的权利，故长春市鼎鼎贸易有限公司要求南关区鑫丽豪大舞厅腾迁并返还房屋符合法律规定，依法应予支持。关于南关区鑫丽豪大舞厅以林州市农村信用合作社、吉林省正力拍卖有限责任公司、长春市鼎鼎贸易有限公司为被告另行提起民事诉讼为由申请本案中止审理，因长春市鼎鼎贸易有限公司已实际取得拍卖房屋的所有权证书，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”的规定，南关区鑫丽豪大舞厅的确认拍卖成交确认书无效的请求不应被支持，经本院2017年11月16日第28次审判委员会讨论决定本案继续审理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
被告南关区鑫丽豪大舞厅于本判决生效后十日内从原告所有的位于长春市南关区大经路2号地下室的房屋中腾迁，并将该房屋交付原告长春市鼎鼎贸易有限公司。
案件受�费42519元，由被告南关区鑫丽豪大舞厅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王为国
审 判 员 王 复
代理审判员 张忠国
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 隋 汉