达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0621民初1294号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇树林召西街北，组织机构代码证号81699061-7。
负责人张巧英，行长。
委托代理人高强，客户经理。
被告王永泉，男，汉族，1967年2月19日出生。
被告赵月英，女，汉族，1963年12月7日出生，现住址同上。
被告内蒙古东达房地产开发有限公司，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇。
法定代表人赵永明，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告王永泉、赵月英、被告内蒙古东达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月7日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法组成合议庭由审判员孙洁、孟和巴图、人民陪审员白云生公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行委托代理人高强到庭参加了诉讼，被告王永泉、赵月英、被告内蒙古东达房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行诉称,2007年5月22日，被告王永泉购买了被告内蒙古东达房地产开发有限公司开发的位于达拉特旗树林召镇东达3号楼1单元401室商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为264480元，首付114480元，剩余房款150000元办理按揭贷款。为此被告王永泉、赵月英向原告申请办理按揭贷款，并于2007年8月24日与原告签订了《个人住房借款合同》，被告内蒙古东达房地产开发有限公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章。同时，被告王永泉、赵月英以其所有的位于达拉特旗树林召镇东达3号楼1单元401室商品房一套做了抵押，并办理了抵押手续（预售商品房抵押登记证19422号）。贷款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。《个人住房借款合同》签订后，原告按约定支付了贷款150000元，被告王永泉、赵月英开始按月偿还借款和利息，但从2016年3月8日起被告开始陆续逾期，经原告催要未果，现起诉至法院请求：1、判令被告王永泉、赵月英偿还原告借款本金21278.65元、利息493.36元及罚息260.2元，共计22032.21元（从2016年8月27日至2017年3月20日止）。并判令被告支付原告上述本金21278.65元计算的从2017年3月21日起至借款实际还清借款之日止按照年利率7.35%计算的逾期利息。2、依法确认原告对被告王永泉、赵月英所有的位于达拉特旗树林召镇东达3号楼1单元401室商品房一套的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告内蒙古东达房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。4、诉讼费用由被告承担。
被告王永泉、赵月英、内蒙古东达房地产开发有限公司未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、他项权利证1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、个人贷款对账单10张，被告王永泉、赵月英身份证复印件、结婚证复印件，以证明其主张。
被告王永泉、赵月英、被告内蒙古东达房地产开发有限公司未提供证据。
对原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、他项权利证1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）个人贷款对账单10张，被告王永泉、赵月英身份证复印件、结婚证复印件经庭审质证，本院确认，被告王永泉、赵月英、被告内蒙古东达房地产开发有限公司未答辩，本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2007年5月22日，被告王永泉购买了被告内蒙古东达房地产开发有限公司开发的位于达拉特旗树林召镇东达佳园A区3号楼1单元401室商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》1份，约定房屋总价款为264480元，首付114480元，剩余房款150000元办理按揭贷款。后被告王永泉向原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行申请办理按揭贷款，并于2007年8月24日被告王永泉、被告内蒙古东达房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行签订了《个人住房借款合同》，被告王永泉作为借款人在此合同上签字，被告内蒙古东达房地产开发有限公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章。同时，被告王永泉、赵月英以其所有的位于达拉特旗树林召镇东达佳园A区3号楼1单元401室商品房一套做了抵押，并办理了房屋他项权利证（证号135041003138号）。借款合同约定，借款金额为150000元，借款期限为2007年8月24日至2017年8月24日止，借款偿还方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1785.30元，还款日为借款期限起在每月的对日，构成违约的情形，其中之一为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现任一违约情形，贷款人有权行使的权利，其中之一宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等及利率约定等其他相关内容，《个人住房借款合同》签订后，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行按约定支付了被告王永泉贷款150000元，被告王永泉在个人贷款支付凭证上签名。被告王永泉开始按月偿还借款和利息，但从2016年8月27日起开始陆续逾期，截止2017年3月20日，被告王永泉尚未偿还原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金为21278.65元，利息493.36元，罚息260.2元，共计22032.21元。
本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告王永泉、赵月英、被告内蒙古东达房地产开发有限公司已形成合法的借款合同及担保抵押合同关系，被告王永泉作为借款人，因未按约定偿还贷款，构成违约，应当按约定承担给付借款及相应利息责任。该笔借款系被告王永泉与被告赵月英婚姻关系存续期间的借款，系夫妻共同债务，故被告赵月英承担共同给付责任。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行利息计算符合法律和合同约定。因被告王永泉、赵月英对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对此抵押物享有优先受偿的权利，被告内蒙古东达房地产开发有限公司作为保证人应当按照约定承担连带担保责任，其承担责任后可向被告王永泉、赵月英追偿，故原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永泉、赵月英于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行借款本金21278.65元，利息493.36元及罚息260.2元，共计22032.21元。并给付本金21278.65元从2017年3月21日至借款实际给付之日止按照年利率7.35%计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告王永泉、赵月英所有的位于达拉特旗树林召镇东达佳园A区3号楼1单元401室商品房一套（他项权利证号135041003138）以拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告内蒙古东达房地产开发有限公司对上项给付内容承担连带给付责任。其承担连带清偿责任后，有权向被告王永泉、赵月英追偿。
案件受理费351元，由被告王永泉、赵月英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 孙 洁
审 判 员 孟和巴图
人民陪审员 白 云 生
二〇一七年九月八日
书 记 员 边 蓉