上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初1526号原告上海盈苑资产管理有限公司。住所地本市长寿路XXX号悦达中心广场7楼。法定代表人张石麟,执行董事。委托代理人凌莉萍。委托代理人戴英。被告李小琴，女，1962年10月24日生，汉族，住甘肃省兰州市。被告兰州文清电子科技有限公司。住所地兰州市城关区武都路XXX号。法定代表人李文清。原告上海盈苑资产管理有限公司诉被告李小琴、兰州文清电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌莉萍到庭参加诉讼。被告李小琴、兰州文清电子科技有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告上海盈苑资产管理有限公司诉称：2014年11月,原告与被告兰州文清电子科技有限公司签署了一份《房屋租赁合同》,约定原告将本市陆家浜路XXX号新邻生活站项目B2层B2F-35室转租给被告兰州文清电子科技有限公司。租期自2014年12月15日起至2015年12月14日止，原告于2015年1月16日向被告兰州文清电子科技有限公司交付了上述房屋。经两被告申请，原告与两被告签订了《关于之主体变更协议》，《房屋租赁合同》的承租方由被告兰州文清电子科技有限公司变更为被告李小琴。由被告李小琴继续承租上述房屋并履行《房屋租赁合同》。被告兰州文清电子科技有限公司对被告李小琴履行《房屋租赁合同》过程中及《房屋租赁合同》终止或解除后应向原告承担的责任无条件、不可撤销的承担连带担保责任。被告李小琴自开业以来未向原告支付任何款项，原告经催讨未果，于2015年9月25日向被告寄送了公函，通知被告李小琴《房屋租赁合同》于2015年9月25日提前终止并要求被告李小琴于9月30日搬离。被告李小琴于11月4日迁出上述房屋。现起诉要求被告李小琴支付《房屋租赁合同》项下租金算到9月25日为人民币47,657.20元、管理费算到9月25日为人民币5,616.54元、推广费计算到10月31日为人民币325.45元、水费计算到7月31日为人民币2.69元，共计人民币53,601.88元及由此产生的滞纳金人民币17,912.32元。要求被告李小琴支付违约金人民币64,272.00元，并补齐免租期所免除的租金人民币18,045.37元。要求被告李小琴支付自2015年10月1日起至2015年11月04日止的房屋占用期间的使用费，共计人民币42,105.86元。要求被告兰州文清电子科技有限公司对被告李小琴支付上述费用承担连带责任。原告提供了以下证据：一、《房屋租赁合同》,证明原、被告间的权利义务关系。二、房屋交付确认书，证明原告已按约于2015年1月16日向被告兰州文清电子科技有限公司交付了系争房屋。三、《关于之主体变更协议》，证明原、两被告约定自2015年3月19日起承租方由被告兰州文清电子科技有限公司变更为被告李小琴，被告李小琴承诺接受《房屋租赁合同》中的全部条款，被告兰州文清电子科技有限公司对被告李小琴履行《房屋租赁合同》过程中及《房屋租赁合同》终止或解除后应向原告承担的责任承担连带保证责任。四、开业确认函，证明被告李小琴于2015年6月6日开业。五、公证书，证明原告在2015年9月25日公证向被告李小琴寄送公函，通知被告李小琴解除《房屋租赁合同》。六、出门单，证明被告李小琴直至2015年11月4日才迁出系争房屋。七、欠费及违约金明细，证明欠费金额及违约金的计算。被告李小琴、兰州文清电子科技有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。经审理查明：2014年11月,原告作为甲方与被告兰州文清电子科技有限公司作为乙方签署了一份《房屋租赁合同》,约定原告将本市陆家浜路XXX号新邻生活站项目B2层B2F-35室转租给被告兰州文清电子科技有限公司。租期自2014年12月15日起至2015年12月14日止，装修免租期为30日。租金每月人民币18,296元，商场管理费人民币1,564元，推广宣传费为每月营业额的1%，租赁保证金人民币59,580元。其中10.1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止的当日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。13.3条约定，甲、乙双方同意，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间不予返还乙方的租赁保证金、并要求乙方补交免租期所免除的租金等费用、提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分，同时乙方应另行按月租金及商场管理费的3倍金额补偿甲方。13.3.3、乙方逾期向甲方支付租金或本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过十五日的。14.5.2条约定，逾期支付相应费用的违约责任：除本协议另有规定外，乙方逾期支付租金、商场管理费、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金。2015年3月26日，原、被告三方签订了一份《关于之主体变更协议》，《房屋租赁合同》的承租方由被告兰州文清电子科技有限公司变更为被告李小琴，被告兰州文清电子科技有限公司承诺：对被告李小琴履行租赁合同过程中及租赁合同终止或解除后应向原告承担的责任无条件、不可撤销的承担连带担保责任。2015年9月25日，因被告李小琴拖欠费用未交，原告发函通知被告李小琴解除租赁合同。被告李小琴于2015年11月4日迁出系争房屋。现原告起诉来院。本院认为：原告与被告李小琴签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现被告李小琴未按约支付租金等，理应支付相应款项并按约承担违约责任。被告兰州文清电子科技有限公司按《关于之主体变更协议》的约定，应当承担连带责任。原告的诉讼请求可予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小琴应在本判决生效后十五日内给付原告上海盈苑资产管理有限公司租金人民币47,657.20元、管理费人民币5616.54元、推广费人民币325.45元、水费人民币2.69元及滞纳金人民币17,912.32元。二、被告李小琴应在本判决生效后十五日内给付原告上海盈苑资产管理有限公司违约金人民币64,272元。三、被告李小琴应在本判决生效后十五日内给付原告上海盈苑资产管理有限公司免租期租金人民币18,045.37元。四、被告李小琴应在本判决生效后十五日内给付原告上海盈苑资产管理有限公司自2015年10月1日起至2015年11月04日止的房屋使用费人民币42,105.86元。五、被告兰州文清电子科技有限公司对被告李小琴支付上述费用承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,218.80元、公告费人民币560元由被告李小琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严 奇审 判 员  李 慧人民陪审员  毛伟新二〇一六年七月二十九日书 记 员  虞扬扬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。