甘肃省秦安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0522民初63号
原告：秦安县某市场建设中心。
法定代表人：李某，该中心主任。
委托诉讼代理人：赵某。
委托诉讼代理人：张天俊，甘肃胡耀明律师事务所律师。
被告：王某，男，1966年9月18日出生，汉族。
被告：靳某，女，1983年2月27日出生，汉族。
原告秦安县某市场建设中心（以下简称某中心）与被告王某、靳某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某中心的委托诉讼代理人赵某、张天俊，被告靳某到庭参加诉讼，被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
某中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与王某之间的房屋租赁合同；2.判令王某、靳某交还兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋；3.判令王某支付2011年3月1日至2018年1月1日期间的房屋租赁费41000元；4.判令王某支付2003年3月1日至2018年1月1日期间的土地租金5933元，王某对此承担连带责任；5.判令王某按6000元/年承担2018年1月1日至向某中心实际交还房屋期间的房屋租赁费；按400元承担2018年1月1日至向某中心实际交还房屋期间的土地租金，王某对此承担连带责任；6.诉讼费由王某承担。诉讼过程中，某中心变更诉讼请求为：1.判令解除其与王某、靳某之间的房屋租赁合同；2.判令王某、靳某交还兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋；3.判令王某、靳某共同支付2011年3月1日至2018年1月1日期间的房屋租赁费41000元；4.判令王某向某中心支付2003年3月1日至2011年3月1日的土地租金3200元，2011年3月1日至2018年1月1日的土地租金2733元由王某、靳某共同负担；5.判令王某、靳某按6000元/年房屋租金、400元/年土地租金负担2018年1月1日至向某中心交还房屋期间的房屋租赁费及土地租金。事实和理由：1998年，经秦安县人民政府批准，某中心租赁土地修建秦安县兴国小商品市场北C#营业楼，修建期间，某中心于2003年3月1日前预收王某8年的房屋租赁费4.8万元，并于2003年3月1日将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋交给王某使用。2003年1月20日，双方签订《房屋租赁合同》，2003年4月3日秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：房屋的租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年6000元，交纳租金的时间为每年3月一次性交付，由某中心在王某预交的房租费账户中逐年扣减；因某中心修建房产所占用土地为租赁土地，王某应于每年7月底前一次性交付一年的土地租金400元。合同签订后，王某未交纳土地租金。2011年3月1日合同期满后，双方再未签订新的合同，王某也未交还房屋，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。某中心向王某催要2011年3月1日至2018年1月1日期间6年10个月拖欠的房屋租赁费41000元，2003年3月1日至2018年1月1日期间14年10个月拖欠的土地租金5933元，王某拒不支付。另外，在某中心不知情的情况下，王某将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋交给靳某占有并进行经营活动。综上，王某拒付房屋租赁费用达6年多之久，拒付土地租金达14年多之久，其行为已构成根本违约，某中心有权依法解除合同；另外，某中心和王某之间是事实上的不定期租赁关系，某中心有权随时解除合同；王某依法应支付拖欠的房屋租赁费和土地租金。故某中心诉至法院。
王某未作答辩。
靳某辩称，大约2006年，王某不经营商铺了，铺子就由自己使用，期间象征性的给王某一些租金，没有按固定的时间与金额，因其与王某是房屋共同使用人，现在某中心起诉的租金不清楚应由谁交纳。
某中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织靳某进行了质证。王某未到庭质证，也未提交证据。对某中心提交的证据，本院认定如下：
1.《房屋租赁合同》、《公证书》（复印件）各1份，拟证明某中心与王某之间形成了房屋租赁合同关系，且秦安县公证处对该合同经进行了公证。经质证，靳某认为其未见过该组证据。经审核，该组证据虽为复印件，但某中心当庭提交原件进行了核对，内容与本案待证事实相关联；王某未到庭质证，应视为其对质证权利的放弃；故对该组证据的效力予以确认。
2.《通知》1份，拟证明某中心于2017年7月13日通知王某交纳租金，解除合同。经质证，靳某无异议。经审核，该《通知》为某中心单方制作，其上无王某的签名，故不能单独作为认定案件事实的依据，应当结合其他证据综合认定案件事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年，经秦安县人民政府批准，某中心租赁土地修建秦安县兴国小商品市场北C#营业楼，修建期间，某中心预收了王某8年的房屋租赁费4.8万元。2003年1月20日，某中心与王某签订《房屋租赁合同》，后秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：某中心将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋出租给王某使用；租赁期8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日;房屋租赁费每年6000元，于每年3月一次性交付；土地租金每年400元，于每年7月底前一次性交付；租赁期届满，如出租方继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但应重新签订合同，并约定新的权利义务关系。合同签订后，某中心于2003年3月1日将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋交给王某使用。2011年3月1日合同期满后，王某继续占用房屋，双方再未签订新的合同，王某也未支付房屋租赁费、土地租金。故某中心诉至法院。
另查明，靳某与王某共同使用诉争房屋至今。
本院认为，某中心与王某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，双方之间形成房屋租赁合同关系，依法应予保护。2011年3月1日，租赁期限届满，王某继续使用租赁物，某中心没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成了不定期租赁合同关系，王某未依约支付租金的行为，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，某中心有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知王某。故某中心要求解除与王某之间的房屋租赁合同，由王某返还承租房屋并支付拖欠的租金的诉讼请求于法有据，应予支持。租金包括合同约定的房屋租赁费（含合同解除后的占用费）及土地租金，分别按照合同约定的标准，房屋租赁费自2011年3月1日起，土地租金自2003年3月1日起计算至商铺实际交付之日止。
关于某中心要求解除与靳某之间的房屋租赁合同诉讼请求能否支持的问题。因该合同为某中心与王某之间签订，合同双方为某中心与王某，靳某不是合同主体，根据合同的相对性，对该诉讼请求不予支持。
关于某中心要求靳某与王某共同腾退诉争房屋、支付租金的诉讼请求能否支持的问题。庭审中，双方当事人认可靳某与王某对诉争房屋是共同使用关系，靳某事实上占有、使用诉争房屋，但其与某中心之间不存在房屋租赁合同关系，在某中心与王某之间的房屋租赁合同解除后，靳某继续占有、使用诉争房屋缺乏法律依据，其应当承担与王某共同交付诉争房屋的责任，故某中心要求其腾退诉争房屋的诉讼请求应予支持；对某中心主张的房屋租赁费及土地租金，因靳某自认其于2011年前已经实际占有使用诉争房屋，与王某是共同使用关系，故某中心要求靳某与王某共同支付2011年3月1日至商铺实际交付之日的房屋租赁费及土地租金的诉讼请求应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除秦安县某市场建设中心与王某之间的房屋租赁合同；
二、王某、靳某于本判决生效之日起三十日内，腾退秦安县兴国小商品市场北C#营业楼北X号商铺，交付给秦安县某市场建设中心；
三、王某、靳某于本判决生效之日起三十日内，向秦安县某市场建设中心支付拖欠的房屋租赁费、占用费（按6000元/年的标准）及土地租金（按400元/年的标准），自2011年3月1日起计算至商铺实际交付之日止；
四、王某于本判决生效之日起三十日内，向秦安县某市场建设中心支付2003年3月1日至2011年2月28日期间拖欠的土地租金3200元；
五、驳回秦安县某市场建设中心的其他诉讼请求。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费974元，减半收取487元，由王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 员 侯瑞林
二〇一八年三月二十九日
法官助理 杨旭娟
书 记 员 周军雄