广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1553号
原告：英德市农村信用合作联社。所在地：英德市。
法定代表人：黄日明，董事长。
委托代理人：彭志天，英德市农村信用合作联社职员。
委托代理人：成俊业，英德市农村信用合作联社职员。
被告：英德市棋鹏贸易有限公司。所在地：英德市。
法定代表人：唐浩寓，董事长。
被告：英德市弘成房地产开发有限公司。所在地：英德市。
法定代表人：林子云，董事长。
被告：唐浩寓，男，瑶族，连南瑶族自治县人，住连南瑶族自治县。
被告：林子云，男，汉族，英德人，住英德市。
被告：杜卡伟，男，汉族，清远市人，住清远市。
上述被告英德市弘成房地产开发有限公司、林子云的共同委托代理人：杜卡伟，男，汉族，清远市人，住清远市。
原告英德市农村信用合作联社诉被告英德市棋鹏贸易有限公司、英德市弘成房地产开发有限公司、唐浩寓、林子云、杜卡伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭志天，被告唐浩寓、杜卡伟以及该两被告作为其他被告的委托代理人身份到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德市农村信用合作联社诉称：2012年8月22日原告与被告一英德市棋鹏贸易有限公司签订编号为英德农信借字2012年第1002XX1号《借款合同》，被告一向原告借款人民币45000000元用于购销建材流动资金。借款期限为贰年，自2012年8月22日起至2014年8月21日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告二英德市弘成房地产开发有限公司签订编号为英德农信抵字2012年10120XX8号《抵押担保合同》，合同约定被告二以其名下座落于英德市英城浈阳湖周边E1地块的土地使用权（面积：20295.79㎡，证号：英德国用[2011]第XX号）为被告一的上述借款作抵押担保，并已办理了抵押登记。同日，原告还与被告三唐浩寓签订编号为英德农信质字2012年第1012XX4号《权利质押合同》和英德农信保字2012年第1012XX1号《保证合同》，被告三以其所有的英德市棋鹏贸易有限公司的100％股权为被告一的上述借款作质押担保，并已办理了股权出质设立登记，并为被告一的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押、质押和保证的担保范围为英德农信借字2012年第1002XX1号《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原告依《借款合同》的约定于2012年8月27日向被告一发放第一笔借款1500万元，于2012年9月7日发放第二笔借款1000万元，于2012年9月12日发放第三笔借款1000万元，于2012年9月25日发放借款1000万元，已履行应尽的合同义务。2014年8月20日，因被告一不能按期归还借款，原告与被告一、二、三、四、五签订《借款展期协议》，展期借款本金为40,500,000元，展期至2015年8月19日止，展期利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮44.9%计息，抵押人被告二继续为展期后的借款提供抵押担保，被告二、三、四、五作为保证人同意为展期后的借款提供担保，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日起二年。借款展期后，被告一仍然没有依合同约定向原告归还借款本息，经原告多次催收，暂计至2017年4月21日仍结欠原告借款本金40500000元，利息、罚息12727303.36元，本息合计53227303.36元。原告认为，被告一的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告二的抵押财产和被告三的质押财产依法应享有优先受偿权。被告二、三、四、五作为被告一的保证人，应为被告一上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请依法判令被告一英德市棋鹏贸易有限公司向原告偿还借款本金人民币40500000元，利息、罚息12727303.36元（暂计至2017年4月21日），本息合计53227303.36元，之后利息计至本金还清为止；判令被告二、三、四、五对被告一的全部债务（包括借款本息及实现债权的相关费用）承担连带清偿责任；确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告二座落于英德市英城浈阳湖周边El地块的土地使用权（面积：20295.79㎡，证号：英德国用［2011］第XX号）的拍卖、变卖享有优先受偿权；确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告三的质押财产（英德市棋鹏贸易有限公司100％股权）的拍卖、变卖享有优先受偿权；本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用由全部被告承担。
原告英德市农村信用合作联社在举证期限内提供的证据有：
1.《企业机读档案登记资料》、《身份证》复印件、《未婚证明》、《结婚证》、《户口本》；
2.《借款合同》、《抵押担保合同》、《权利质押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》；
3.《股权出质设立登记通知书》；
4.《土地使用权证》、《他项权证》；
5.《借款借据》；
6.《账户贷款明细》。
被告英德市棋鹏贸易有限公司、英德市弘成房地产开发有限公司、唐浩寓、林子云、杜卡伟未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
经审理查明：本院对原告起诉陈述的借款合同、抵押合同和保证合同、权利质押合同，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，被告对欠原告借款本金为40500000.00元及原告诉讼主张的利息12727303.36元（计至2017年4月21日止）均无异议。该借款利息是以借款本金40500000.00元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付，是计至2017年4月21日止的利息。
原告与被告英德市弘成房地产开发有限公司签订编号为英德农信抵字2012年10120XX8号《抵押担保合同》，被告英德市弘成房地产开发有限公司以其名下座落于英德市英城浈阳湖周边E1地块的土地使用权（面积：20295.79㎡，证号：英德国用[2011]第XX号）为被告英德市棋鹏贸易有限公司的借款作抵押，已办理了抵押登记；原告与被告唐浩寓签订编号为英德农信质字2012年第1012XX4号《权利质押合同》，被告唐浩寓以其所在被告英德市棋鹏贸易有限公司持有的股权向原告借款作质押，并办理了质押登记；原告与被告唐浩寓、被告英德市弘成房地产开发有限公司、被告林子云、被告杜卡伟签订《借款展期协议》，为被告英德市棋鹏贸易有限公司向原告借款作保证，是被告英德市棋鹏贸易有限公司借款的连带保证责任担保人。
本院认为：被告英德市棋鹏贸易有限公司借原告款项45000000.00元是通过银行转账形式借取的，该借款有被告英德市棋鹏贸易有限公司与原告签订的《借款合同》和被告立具的《借款借据》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款期限内，被告英德市棋鹏贸易有限公司未按约定分期归还借款本金，至今除已归还了借款本金4500000.00元外仍欠借款本金40500000.00元，被告英德市棋鹏贸易有限公司未按合同约定分期履行还款义务，其行为已违反了《借款合同》的条款约定，构成了合同违约行为，被告英德市棋鹏贸易有限公司应当承担合同违约责任。
在原告与被告英德市棋鹏贸易有限公司借款过程中，被告英德市弘成房地产开发有限公司与原告签订了《抵押担保合同》，以所有的地产向原告借款作抵押，并办理了抵押登记；被告唐浩寓与原告签订了《权利质押合同》，以其所在英德市棋鹏贸易有限公司持有的股权向原告借款作质押，并办理了质押登记；被告唐浩寓、被告英德市弘成房地产开发有限公司、被告林子云、被告杜卡伟与原告分别签订了《保证合同》、《借款展期协议》，为被告英德市棋鹏贸易有限公司向原告借款作保证，以上被告向原告作出的上述担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，被告应当承担相应的担保责任。
根据原告与被告英德市棋鹏贸易有限公司签订的《借款合同》的约定，借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息（即为年利率8.487%），逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%计算。因此，原告主张被告偿还借款40500000.00元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年2月27日止的利息为12727303.36元），属事实清楚，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：
一、被告英德市棋鹏贸易有限公司欠原告英德市农村信用合作联社借款本金40500000.00元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年2月27日止的利息为12727303.36元），限在本判决生效之日起三日内付清。
二、被告唐浩寓、被告英德市弘成房地产开发有限公司、被告林子云、被告杜卡伟对被告英德市棋鹏贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告英德市棋鹏贸易有限公司为原告的出借款项以自有的财产作抵押，该抵押财产［即坐落于英德市英城浈阳湖周边E1地块（即土地使用权）］在变现后，原告英德市农村信用合作联社具有优先受偿权。
四、被告唐浩寓以其在英德市棋鹏贸易有限公司持有的股权向原告借款作质押，该股权在变现后，原告英德市农村信用合作联社具有优先受偿权。
本案受理费减半为人民币153968.26元，由被告英德市棋鹏贸易有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 赖伟忠
二〇一七年七月二十七日
书记员 巫敏智
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。