湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0103民初10423号原告：武汉市君澜酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区常青路177号。法定代表人：李东，董事长。委托诉讼代理人：段明，湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：武汉市塞纳菲健身管理有限公司，住所地武汉市江汉区常青路177号武汉君澜大酒店4楼。法定代表人：蒋伟龙。被告：蒋伟龙，男，1976年8月9日出生，汉族，住湖南省岳阳县。被告：卫伟，女，1980年2月15日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：聂佳，男，1988年5月21日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：许文，湖北楚润律师事务所律师。原告武汉市君澜酒店管理有限公�（以下简称君澜酒店）诉被告武汉塞纳菲健身管理有限公司（以下简称塞纳菲公司）、蒋伟龙、卫伟、聂佳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君澜酒店的委托诉讼代理人段明、被告聂佳及其委托诉讼代理人许文到庭参加诉讼，被告蒋伟龙、卫伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告君澜酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告塞纳菲公司立即支付租金1252635.4元；2、判令被告塞纳菲公司支付逾期支付租金的利息（逾期利息以租金1252635.40元为基数，自2014年7月18日起开始计算至租金支付完毕时止，按照年利率24%为标准计算）；3、判令被告蒋伟龙、卫伟、聂佳对被告塞纳菲公司的上述债务承担补充赔偿责任；4、本案的案件受理费由四被告承担。事�与理由：2015年6月、2016年3月，原告君澜酒店与被告塞纳菲公司分别签订两份《四层场地租赁合同》，约定由被告塞纳菲公司承租原告君澜酒店四楼场地用于经营“塞纳菲”健身俱乐部，两份合同每月租金及费用合计203000元。由于被告塞纳菲公司拖欠原告君澜酒店租金，在催要无果的情况下，2017年7月7日，双方签订《合同解除协议书》，解除了《四层场地租赁合同》，原告君澜酒店收回场地。同时，在综合考虑被告经营、财务等方面的状况下，经协商一致，原告君澜酒店将原始租金进行下调，最终确定被告塞纳菲公司拖欠原告君澜酒店的租金为1252635.40元。被告塞纳菲公司仍履行义务，其行为侵犯了原告君澜酒店的合法权益，被告蒋伟龙、卫伟、聂佳作为被告塞纳菲公司的股东，依法应当在其未出资的本息范围内对被告塞纳菲公司的债务承担补充赔偿责任。故诉至法�，望判如所请。被告聂佳辩称：1、本案系租赁合同纠纷，被告聂佳并非租赁合同相对方，不应当承担租赁合同约定的租金；2、被告聂佳已经向被告塞纳菲公司、蒋伟龙支付了全部的股权转让款；3、本案原告君澜酒店以被告聂佳系被告塞纳菲公司股东承担补充责任不符合法律规定。综上，请求驳回对被告聂佳的诉讼请求。被告蒋伟龙、卫伟未作答辩。到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告君澜酒店为支持其诉讼请求，提供以下证据：《武汉君澜酒店管理有限公司四层场地租赁合同》（含附件）两份、《补充合同》、《催款函》两份、《律师函》、《合同解除协议书》、《企业信用信息公示报告》、《公司章程修正案》、《承诺函》。被告聂佳为反驳原告君澜酒店的诉讼请求，提供了�下证据：《公司章程修正案》、《借记卡账户历史明细清单》、《中国农业银行个人结算业务申请书》、《微信支付截屏》16张、《收据》。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告聂佳对于原告君澜酒店提交的2017年7月7日的《合同解除协议书》有异议，但被告聂佳对此并未提交相反证据反驳，因此，对上述证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日，原告君澜酒店与被告蒋伟龙签订了《武汉君澜酒店管理有限公司四层场地租赁合同》（含四份附件），该合同约定：被告蒋伟龙承租原告君澜酒店四楼部分场地健身区块用于健身、游泳等，租赁期限自2015年7月1日起至2023年6月30日止，租赁费用第一、二年年租金为1500000元，之后每二年年租金在前一年的基础上上升5%，租赁押金为400000元，并约定了合同变更、解除及终止等事项。2015年7月6日，被告塞纳菲公司登记设立，该公司法定代表人为被告蒋伟龙，股东为被告蒋伟龙、卫伟。2015年7月8日，原告君澜酒店与被告蒋伟龙、塞纳菲公司签订了《补充合同》，约定将前述《武汉君澜酒店管理有限公司四层场地租赁合同》（含四份附件）的承租人由被告蒋伟龙变更为被告塞纳菲公司。2016年3月28日，原告君澜酒店与被告塞纳菲公司签订了《武汉君澜酒店管理有限公司四层场地租赁合同》（含三份附件），该合同约定：由被告塞纳菲公司承租原告君澜酒店四楼部分场地区块用于健身私教场地，租赁期限自2016年4月1日起至2020年3月31日止，租赁费用第一年年租金为300000元，从第二年开始年租金在前一年的基础上上升5%，并约定了合同变更、解除及终止等事项。从2016年2月开始，被告塞纳菲公司未缴纳两份租赁合同的租金等费用，原告君澜酒店分别于2016年11月30号、2017年1月16号向被告塞纳菲公司下达两份《催款函》，并于2017年下达《律师函》。2017年7月7日，原告君澜酒店与被告塞纳菲公司签订了《合同解除协议书》，该协议约定：确认双方之间签订的《武汉君澜酒店管理有限公司四层场地租赁合同》于2017年7月6日解除；截止2017年7月6日，被告塞纳菲公司共欠原告君澜酒店租金1252635.40元；在2017年7月18日之前支付人民币200000元；本还款计划乙方应当按时进行履行，如有任何一期未按时履行，甲方有权一次性要求乙方支付剩余所有款项，并且乙方应当按照年利率24%支付逾期付款的债务利息。2017年7月7日，被告塞纳菲公司及被告蒋伟龙向原告君澜酒店出具《承诺函》，承诺：将所有器材、设备的所有权转移至武汉君澜酒店管理有限公司名下，由武汉君澜酒店管理有限公司进行支配，并且原双方《四层场地租赁合同》中的押金400000元作为违约责任的补偿，由武汉君澜酒店管理有限公司进行处理。另查明，2016年11月，被告聂佳分别通过银行转账和微信支付的方式共计向被告蒋伟龙转账389990元，2017年3月5日，被告蒋伟龙出具收据：今收到聂佳入股华美达店和君澜酒店两家塞纳菲健身的股本金陆拾伍万圆整。还查明，被告蒋伟龙与被告聂佳系夫妻关系，截止2017年11月24日，被告塞纳菲公司尚欠原告君澜酒店租金1252635.40元未付。还查明，国家企业信用信息公示系统上对外公示的《企业信用信息公示报告》中并未公示被告蒋伟龙、卫伟、聂佳的股东认缴出资期限。案件审理过程中，本院依法去武汉市江汉区工商行政管理局查询了被告塞纳菲公司的相关档�材料。上述档案材料显示，2015年7月2日，被告塞纳菲公司的公司章程规定“股东蒋伟龙认缴950000元，以货币出资，于2018年11月15日前缴足；股东卫伟认缴50000元，以货币出资，于2018年11月15日前缴足”。2015年7月6日，被告塞纳菲公司成立，其营业期限至2025年7月5日。2016年11月21日，被告塞纳菲公司股东会出具《公司章程修正案》和《股东会变更决议》，将上述出资额分别增至9500000元和500000元，将聂佳增加为公司股东，其出资额为2500000，并规定三名股东的出资时间为2025年7月5日。本院认为，原告君澜酒店与被告蒋伟龙、塞纳菲公司之间分别签订的两份《武汉君澜酒店管理有限公司四层场地租赁合同》、《补充合同》及《合同解除协议书》系合同各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应依约全面履行合同义务。原告君澜酒店依约向被告塞纳菲公司提供了租赁场地，履行了合同义务。被告塞纳菲公司未依约履行其缴纳租金的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告君澜酒店主张被告塞纳菲公司支付租金及逾期支付租金的利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第三条第二款规定：“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任……”，最高人民法院《关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予以支持”。被告塞纳菲公司的《公司章程修正案》显示被告蒋伟龙、卫伟、聂佳为被告塞纳菲公司的股东，其出资额分别为9500000元、500000元和2500000元，出资认缴时间为2025年7月5日。本院认为，股东依法获得分期缴纳出资的期限利益应当予以保护，认缴期限未到期而未出资的股东不属于未履行或未全面履行出资义务的股东，原告君澜酒店并无证据证明被告塞纳菲公司不能清偿债务，对于被告塞纳菲公司能否清偿债务的事实应当通过执行程序来解决，而不宜在诉讼程序中直接处理。另，关于被告聂佳举证向被告蒋伟龙转账390000元及被告蒋伟龙出具的《收据》项下款项的性质。因该389990元款项系被告聂佳打到被告蒋伟龙个人账户中，《收据》也是被告蒋伟龙个人出具的，虽然被告蒋伟龙是被告塞纳菲公司的法定代表人，但前述事实并未经过被告塞纳菲公司的股东会决议，被告塞纳菲公司也未向被告聂佳出具《股东出资证明书》，因此上述款项不能认定为被告聂佳对被告塞纳菲公司的实缴出�。综上，对于原告君澜酒店主张被告蒋伟龙、卫伟、聂佳对被告塞纳菲公司的上述债务承担补充赔偿责任的诉讼请求，本院不予以支持。关于被告聂佳所述被告塞纳菲公司从2016年11月底至2017年3月的租金已经缴纳的问题，由于被告聂佳未能提供相应证据予以证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条第二款、第二十八条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市塞纳菲健身管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市君澜酒店管理有限公司支付�金1252635.4元；二、被告武汉市塞纳菲健身管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市君澜酒店管理有限公司支付逾期给付租金的利息（逾期利息以租金1252635.4元为基数，自2014年7月18日起开始计算至租金支付完毕时止，按照年利率24%为标准计算）；三、驳回原告武汉市君澜酒店管理有限公司的其他诉讼请求。上述判决款项，负有履行义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16074元，减半收取计8037元，由被告武汉市塞纳菲健身管理有限公司负担（此款原告武汉市君澜酒店管理有限公司已预付本院，被告武汉市塞纳菲健身管理有限公司随上述判决款项一并支付给原告武汉市江汉区同鑫源建材经营部）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  胡琦二〇一八年一月十八日书记员  王倩