浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初991号
原告:中国建设银行股份有限公司衢州分行，统一社会信用代码91330800847761104M，住所地衢州市区上街56号。
诉讼代表人：林强，行长。
委托诉讼代理人：符进，男，原告员工。
委托诉讼代理人：童建坤，浙江达正律师事务所律师。
被告：徐向，男，1983年12月10日出生，汉族，住龙游县。
被告：周小琴，女，1974年12月8日出生，汉族，住龙游县。
被告：衢州嬴湖房地产开发有限公司，统一社会信用代码913308036982884559，住所地衢州市衢江区东迹大道182号。
法定代表人：张晓露，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司衢州分行与被告徐向、周小琴、衢州嬴湖房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员高爱珍独任审判，原告中国建设银行股份有限公司衢州分行的委托诉讼代理人符进、童建坤到庭参加诉讼，被告徐向、周小琴、衢州嬴湖房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司衢州分行向本院提出诉讼请求：1.被告徐向、周小琴共同偿还原告借款本金519999.37元并支付利息14581.54元（利息含罚息、复利，暂计算至2017年11月24日，之后的利息按合同约定据实计算）；2.被告徐向、周小琴赔偿原告律师费损失10720元；3.确认原告对被告徐向、周小琴所有的坐落于衢州市衢江区兰堡20幢2单元1002室房地产经依法拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4.被告衢州嬴湖房地产开发有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告徐向与周小琴系夫妻关系，2016年11月18日，被告徐向因购买房屋向原告申请住房贷款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定向原告借款520000元，期限自2016年11月18日至2036年11月18日止，采用按月等额本息方法还款。如被告未按约足额偿还借款本息或其他应付款项，视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，有权要求被告立即清除借款本息及相关费用。被告徐向以其所有的坐落于衢州市衢江区兰堡20幢2单元1002室房地产为上述合同项下的所有款项提供抵押担保，并于2016年11月22日办理了抵押权预告登记手续。被告周小琴向原告出具《还款承诺书》，承诺就徐向在上述借款合同项下的全部款项承担共同还款责任。被告衢州嬴湖房地产开发有限公司为被告徐向、周小琴的债务在上述房地产取得抵押登记之前承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但自2017年3月3日起，被告便未按合同约定履行还款义务。故原告向法院提起诉讼，诉请如前。
被告徐向、周小琴、衢州嬴湖房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
根据原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、还款承诺书、抵押承诺书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证、不动产登记证明、办证通知函、委托代理协议、律师费发票及庭审陈述，本院经审理认定本案事实如下：
2016年11月18日，被告徐向、周小琴、衢州嬴湖房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告为被告徐向发放购房贷款520000元，借款利率在基准利率水平上上浮1%，于合同约定的每个利率调整日调整一次，借款期限自2016年11月18日至2036年11月18日止，以按月等额本息方式还款。并约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权宣布贷款立即到期，对逾期款项在合同约定的利率水平上上浮50%作为罚息利率计收罚息和复利，且可要求被告承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等）。被告徐向、周小琴以其购买的坐落于衢州市衢江区兰堡20幢2单元1002室房地产为上述借款合同项下的所有款项提供抵押担保，并于2016年11月22日办理了不动产抵押权预告登记。被告衢州嬴湖房地产开发有限公司在合同保证人处盖章，承诺为被告徐向在上述借款合同项下的所有款项承担连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥其抵押登记证明文件正本交由原告核对无误、收执之日止。被告周小琴向原告出具《还款承诺书》，承诺就被告徐向在上述借款合同项下的所有款项承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2017年1月3日依约发放了全部贷款。自2017年3月3日起被告徐向、周小琴便未按合同约定履行还款义务，被告衢州嬴湖房地产开发有限公司亦未承担保证责任。2017年11月22日，原告向被告徐向、周小琴发函要求二被告配合办理不动产权证书及正式抵押手续，但二被告至今仍未配合办理正式抵押登记手续。至2017年11月24日，仍欠原告借款本金519999.37，利息14581.54元。为此，原告诉至本院，并支付律师费10720元。
本院认为，三被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告周小琴向原告出具的《还款承诺书》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行。被告徐向、周小琴未按期归还借款，原告有权提前收回全部借款并要求被告徐向、周小琴承担违约责任。且按合同约定，被告衢州嬴湖房地产开发有限公司在被告徐向、周小琴在未办理正式抵押手续前对上述借款合同项下的所有款项承担连带清偿责任。故原告诉请被告徐向、周小琴归还借款、支付利息及赔偿律师费损失并要求被告衢州嬴湖房地产开发有限公司承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于预告登记的抵押权人对抵押物是否享有优先受偿权的问题，本院认为，根据物权法的相应规定，原告作为案涉房屋抵押权预告登记权利人，在未办理正式抵押权设立登记之前，其享有当条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权及排他性的对抗他人处分案涉房屋的权利，虽该权利并非现实的抵押权，但具有物权的属性。原告已向本院提交证据证明在案涉房屋能够办理正式的抵押登记时其已发函催告被告徐向、周小琴办理相应的抵押登记手续。基于公平原则和抵押权预告登记的物权属性，在原告对未办理正式抵押登记并无过错并已合理催告，且无证据证明案涉房屋不符合折价、拍卖、变卖等处置条件的情况下，可以赋予原告对案涉房屋享有优先受偿的权利。被告徐向、周小琴、衢州嬴湖房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐向、周小琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州分行借款本金519999.37元并支付利息（利息含罚息、复利，截止2017日11月24日为14581.54元，之后按合同约定据实计算至实际清偿之日止）；
二、被告徐向、周小琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司衢州分公司律师费损失10720元；
三、原告中国建设银行股份有限公司衢州分行对被告徐向、周小琴预购的坐落于衢州市衢江区兰堡20幢2单元1002室房地产经依法拍卖、变卖、折价后所得价款就上述第一、二项债权享有优先受偿权；
四、被告衢州嬴湖房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告徐向、周小琴追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9254元，减半收取4627元，由被告徐向、周小琴、衢州嬴湖房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 高爱珍
二〇一八年二月八日
法官助理 郭俊峰
书 记 员 魏 昕