浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第4170号
原告：蒋金明。
被告：吴小容。
委托代理人：葛莉俊。
原告蒋金明为与被告吴小容居间合同纠纷一案，于2015年7月13日诉来法院，本院于同日受理后，依法由审判员冯青海独任审判，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告蒋金明、被告吴小容及其委托代理人葛莉俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋金明起诉称，2015年5月9日，因被告有购房意向，在原告介绍和陪同下，三次到售房人任国新所有的位于东阳市江北街道亭塘社区石门居民小区东院村35号看房。后在原告的联系下，被告与任国新达成购房意向，同年5月23日，被告向原告交纳了1万元购房意向金。随后，被告告知原告不愿购买该房屋，要求退回购房意向金。原告经电话征得任国新同意后将购房意向金1万元退回了被告丈夫朱英努账户。2015年6月4日，原告发现被告私下与任国新签订了房屋转让协议并办理了房产过户手续。原告认为，原告作为专业的房产中介，为被告提供了房源信息、并多次陪同被告看房，并在房主与被告之间进行磋商，使被告与房主达成购房意向并成功过户。可被告极不诚信，私下与房主任国新进行房产交易，拒不支付原告中介费，损害了原告的合法权益。请求法院判决被告支付原告中介费3万元，并承担本案诉讼费。
针对上述诉讼请求，原告在举证期限内提供了以下证据：
1、网银支付凭证二份，证明被告于2015年5月23日通过其丈夫朱英努账户汇入原告妻子蒋银仙账户1万元购房意向金的事实。同年5月26日，原告将该1万元款项退回朱英努的事实。
2、收据一份（复印件），证明原告收到被告购买东阳市江北街道亭塘社区石门居民小区东院村35号房屋意向金1万元，如此房成交，此款转为定金，如不买，此款交给房东任国新所有。房价为3112000元，时间限在2015年5月23日17时前。原、被告及房东任国新均签名捺了指印。
3、短信往来记录一份，证明原、被告间联系看房的情况及事后原告要求被告及房东过来同其商谈中介费的事实。
4、房屋买卖契约及房产档案证明各一份（申请本院调取），证明被告与任国新已签订房屋买卖契约并已实际过户的事实。
5、房地产收费标准一份，证明中介费收取标准为按房屋成交价由买卖双方承担0.5%。
6、结婚证复印件一份，证明原告蒋金明与蒋银仙系夫妻。
被告吴小容答辩称，2015年5月上旬，被告通过原告介绍了解到任国新所有的位于东阳市江北街道亭塘社区石门居民小区东院村35号房产，并且达成了初步的购房意向。但在谈及房产过户事宜时了解到该房产存在抵押贷款的情形，须先归还贷款撤销抵押方能进行过户。于是，被告与房东及原告商量，希望原告能先垫付归还银行贷款，过户后由任国新再支付给原告。原告提出由被告将款项交给原告，由其去办理。原、被告双方意见相左，房主任国新也未能筹款归还银行贷款。因此，过户条件未成就，房屋交易未成功。同年5月25日，被告在东阳市玉英房产中介有限公司看房，看到任国新的房屋信息后向该公司提出购房条件，该公司表示愿意先由其偿还任国新在银行的贷款，后通过该公司的实际操作，最终被告与任国新签订了房屋买卖合同，并办理了房产过户手续。被告认为，原告作为中介方，没有能力解决房屋买卖中的过户问题，其服务未能合买卖双方满意，以至于最终未能促成交易成功。被告并不存在与房主进行私下交易的事实，而是通过玉英中介公司完成任务交易。被告的行为并没有损害原告的利益，也未破坏市场交易规则。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告吴小容在举证期限内向本院提供证据的证据有：
1、委托书一份，证明房主任国新于2014年11月18日委托吴宁玉英家政服务部出售涉案房屋的事实。
2、被告吴小容的委托书、房地产买卖契约、收款收据各一份，证明2015年5月25日，被告通过玉英房产中介公司与房主任国新签订房屋买卖合同并完成房屋交易的事实，被告向玉英中介公司交纳了中介费15000元。
经审理，本院认证如下：
对原告提供的证据1-6，被告质证意见为：对证据1、2、6的真实性无异议，本院予以确认。对证据3、4的真实性无异议，但不能据此认为系被告与任国新私下交易，同时证明原告并没有促使被告与任国新房屋买卖成交。对证据5的真实性、合法性有异议。本院认为，被告对证据3、4的真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据5系原告提供东阳市房产中介的收费标准，结合被告向玉英中介的交费金额，本院对房产中介方按房屋实际成交金额向买卖双方各收取0.5%的交易习惯予以确认。对被告提供的证据1、2，原告对真实性、合法性无异议，本院予以确认。
本院经审理认定的案件事实如下：
2015年5月上旬，被告通过原告所经营的东阳市今明家园房产中介有限公司了解到任国新所有的坐落于东阳市江北街道亭塘社区石门居民小区东院村35号房产要出售的信息。原告从中联系被告和出售方后，原告多次陪同被告及其丈夫朱英努到出售方处看房。同年5月23日，原告收到被告汇入的1万元购房意向金后向被告出具收条一份，内容为收到被告购买东阳市江北街道亭塘社区石门居民小区东院村35号房屋意向金1万元，如此房成交，此款转为定金，如不买，此款交给房东任国新所有。房价为3112000元，时间限在2015年5月23日17时前。原、被告及房东任国新均在收条上签名并捺了指印。同年5月25日，被告与任国新找到东阳市玉英房产中介有限公司，并通过该公司中介，任国新与被告吴小容的丈夫朱英努签订了东阳市江北街道亭塘社区石门居民小区东院村35号房地产买卖契约，房屋成交价格为310万元。同年5月26日，任国新告知原告房子不卖了，原告当日将1万元购房意向金退回被告。同年6月2日，买卖双方办理了房产过户手续。被告向玉英中介公司交纳了中介费15000元。原告得知该情况后，发短信要求被告前来协商中介费支付事宜。双方协商未果，原告诉至本院。
本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告委托原告找到涉案房源后，经原告联系房主、陪同被告看房并从中磋商房屋出售价格等居间服务，原告、被告及房主三方已就出售房屋的房价达成一致，房价为3112000元。后因出售房屋设有银行贷款抵押，三方未能达成一致意见而导致被告与任国新未签订房屋买卖合同。后被告及房主任国新另找玉英房产中介公司签订房屋买卖合同并办理了房产过户手续。本院认为，通过原告的居间服务，原告为被告提供了购买任国新房屋的机会，并促成买卖双方对房屋出售价格达成一致。原告已为被告完成了一定的居间服务。被告应对原告完成的居间服务支付合理的报酬。因原、被告对居间人的报酬未明确约定，事后也未能达成补充协议，故应按东阳市房产中介市场的交易习惯及市场交易行情确定居间报酬。本案中涉案房屋的实际成交价为310万元，根据东阳市房产中介市场收费标准及实际收费情况，房产中介基本上是按买卖双方各支付房屋成交价的0.5%收取。被告方应支付的中介费为15500元。根据原告为被告提供居间服务的工作量，本院酌定被告应支付原告的居间报酬为7750元。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告要求判决驳回原告诉讼请求之辩称意见，证据不足，理由不当，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴小容应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋金明居间报酬人民币7750元。
二、驳回原告蒋金明的其他诉讼请求。
案件受理费275元（已减半），由原告负担182元，被告负担93元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 冯青海
二〇一五年十月九日
代书记员 蔡琪瑶