浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第60号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：仇云高。
委托代理人：周丹芸。
被告：朱立群。
被告：胡秋艳。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告朱立群、胡秋艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理。依法由审判员虞成哲适用简易程序于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人仇云高、周丹芸、被告朱立群、胡秋艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年12月2日，被告朱立群、胡秋艳夫妻向原告申请借款，双方签订编号为01203000322013家居贷0002901号《个人借款／担保合同》一份，主要内容约定：（1）借款金额为人民币90万元整；（2）借款期限为12个月即自2013年12月2日至2014年12月2日止；（3）借款利率年息为6.6﹪，按月付息，一次还本方式；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原贷款利率基础上按加收50﹪确定（即实际执行年利率9.9﹪）；（5）本借款的担保方式为抵押，具体以编号为01203000322012抵押0001750号《个人借款最高额抵押合同》等约定为准。
2012年12月17日，被告朱立群、胡秋艳夫妻与原告签订编号为01203000322012抵押0001750号《个人借款最高额抵押合同》一份，约定将被告朱立群、胡秋艳夫妻共有的坐落于乐清市乐成街道联谊新村7幢2号的房地产所担保的主债权为自2012年12月11日至2014年12月11日期间，在人民币130万元最高余额内为被告上述借款提供抵押，最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用。原告对抵押物办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2013年12月2日依约发放了90万元贷款。借款合同履行过程中，被告的其他债务在到期后未予清偿，本合同项下担保发生了不利于原告债权的变化，已经影响其在本合同项下义务的履行。根据合同第十四条的约定，宣布本合同立即到期（2014年8月28日），要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现被告尚欠原告借款本金90万元及利息4814.67元（利息暂算至2014年10月2日）。故此原告起诉要求判令：（1）被告朱立群、胡秋艳夫妻立即共同偿付尚欠原告借款本金90万元及利息4814.67元（利息暂算至2014年10月2日，从2014年10月3日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按中国人民银行相关规定和合同约定另行计付）。（2）若被告不立即偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告朱立群、胡秋艳夫妻共有的坐落于乐清市乐成街道联谊新村7幢2号的房地产，所得款项由原告优先受偿。（3）请求判令被告承担本案的诉讼费用。
庭审中原告明确罚息以90万元为基数自2014年10月3日起按年利率9.9%计算至实际偿还之日止；复利以4814.67元为基数自2014年10月3日起按年利率9.9%计算至实际偿还之日止。
被告朱立群答辩称：1、原告诉称属实。2、约定的借款日到期后，被告曾支付了5000元，应予以扣除。
被告胡秋艳答辩称：与被告朱立群答辩意见一致。
经本院审理查明：被告朱立群、胡秋艳系夫妻关系。2012年12月17日，被告朱立群、胡秋艳夫妻与原告签订一份《个人借款最高额抵押合同》（编号为：01203000322012抵押0001750号），约定将被告朱立群、胡秋艳夫妻共有的坐落于乐清市乐成街道联谊新村7幢2号的房产（房产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）所担保的主债权为自2012年12月11日至2014年12月11日期间，在人民币130万元最高余额内为被告上述借款提供抵押，最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用。2012年12月18日，原告对抵押物办理了抵押登记手续。
2013年11月28日，被告朱立群、胡秋艳夫妻向原告申请借款，双方签订一份《个人借款／担保合同》（编号为：01203000322013家居贷0002901号），主要内容约定：（1）借款金额为人民币90万元整；（2）借款期限为12个月即自2013年11月28日至2014年11月28日止，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；（3）借款利率年息为6.6﹪，按月付息，一次还本方式；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原贷款利率基础上按加收50﹪确定（即实际执行年利率9.9﹪）；（5）本借款的担保方式为抵押，具体以编号为01203000322012抵押0001750号《个人借款最高额抵押合同》等约定为准。
上述合同签订后，2013年12月2日，被告朱立群在原告提供的借款凭证上签字捺印，双方正式确定贷款期限为2013年12月2日至2014年12月2日。同日，原告发放了90万元贷款。在借款合同履行过程中，因被告有其他一笔在中国银行的贷款到期后未予清偿，故原告根据合同第十四条的约定，宣布本笔贷款于2014年8月28日立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2014年10月2日，被告尚欠原告借款本金90万元及利息4814.67元。2014年12月4日，被告还款5000元。
以上事实有原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告朱立群、胡秋艳身份证、结婚证、个人借款／担保合同、个人借款最高额抵押合同、他项权证、房产证、中国工商银行宣布融资提前到期并要求归还融资款项通知书、借款凭证、本息查询明细及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。合同签订后原告已依约向被告发放贷款。合同在履行过程中，因被告在另笔贷款中存在逾期付款行为，故原告有权宣布本笔贷款立即到期，其提前到期日应为被告签收“提前到期通知书”之日即2014年9月4日。被告至今没有偿还完毕借款本息，已构成违约，应承担合同约定的逾期还款责任。现原告要求被告自2014年10月3日起开始计算逾期利息，此前利息均根据正常利息计算，其行为已相应减轻了被告的还款责任，是其自行权利的处分，本院对此予以确认。庭审中，被告辩称约定的合同期到期后曾归还5000元，应予以扣除，经原告当庭核实，该5000元确于2014年12月4日已作为本金偿还，但起诉时未将其扣除，故本院对被告的意见予以采纳，并将5000元作为借款本金予以扣除。两被告自愿以其共有的坐落于乐清市乐成街道联谊新村7幢2号的房产为本案借款提供最高额不超过130万元的抵押担保，其应按约在最高限额内承担抵押保证责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告朱立群、胡秋艳应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金89.5万元及利息4814.67元、罚息（以90万元为基数，自2014年10月3日起按年利率9.9%计算至2014年12月4日止；以89.5万元为基数，自2014年12月5日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止）、复利（以4814.67元为基数自2014年10月3日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效之日起十五日内交本院民二庭转付。
二、被告朱立群、胡秋艳未偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告提供抵押担保的坐落在乐清市乐成街道联谊新村7幢2号的房产（房产权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款原告在130万元的最高限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12848元，减半收取6424元，由原告负担25元，两被告负担6399元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 虞成哲
二〇一五年三月四日
代书记员 杨培思