宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0303民初2333号
原告：中国农业银行股份有限公司红寺堡支行，住所地宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区红寺堡镇罗山路。
负责人：李向荣，系该行行长。
委托诉讼代理人：禹波宁，男，系该行客户部个贷中心主任。（特别授权代理）
被告：成峰，男，1983年8月15日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：张丽（系被告成峰妻子），女，1985年2月14日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：师维胜，男，1973年8月4日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区银川市。
被告：杨永齐，男，1970年7月22日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
原告中国农业银行股份有限公司红寺堡支行与被告成峰、张丽、师维胜、杨永齐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司红寺堡支行委托诉讼代理人禹波宁到庭参加诉讼，被告成峰、张丽、师维胜、杨永齐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司红寺堡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告成峰、张丽偿还原告借款本金492152.10元，支付利息36264.37元（利息暂计算至2017年9月20日）及2017年9月21日至贷款本息清偿完毕之日新产生的利息（含复利、罚息）；2.判令原告对贷款抵押物变现价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2015年3月24日，被告成峰向原告中国农业银行股份有限公司红寺堡支行申请房产抵押贷款750000元。2015年4月15日，原告与被告成峰签订编号为×××的《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定贷款期限三年按约还款，按季结息，一年到期归还，循环周转使用，贷款有效额度至2018年4月14日。当日原告向被告成峰发放贷款750000元。2015年4月14日，原告与被告成峰、师维胜、杨永齐签订编号为×××《农户贷款借款合同》，约定以三人名下按份共有的位于红寺堡区同心路西侧蒋玉亮商业楼3号房（房产证号HXXXX、HXXXX、HXX**，面积298.19平方米）为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。2016年4月15日成峰二次申请发放该笔贷款，2017年4月14日贷款到期。2017年7月13日被告支付了部分贷款利息14000元。2017年4月14日经原告多次催收，四被告借口推诿。2017年7月13日，原告划扣宁夏康龙酒业有限公司款项272599.73元。截止2017年10月16日，下欠原告借款本金492152.10元，利息36264.37元。2017年10月9日，�告书面通知被告成峰，宣布借款额度有限期缩短，由2018年4月14日提前至2017年4月27日到期。经原告催要后，四被告不予偿还，原告遂诉至法院。
被告成峰、张丽、师维胜、杨永齐缺席未到庭，亦未向法庭提交证据及书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院�织当事人进行了举证质证。被告成峰、张丽、师维胜、杨永齐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。对于原告提交的证据信贷档案一份、系统打印件一份、债务逾期催收通知书一份、贷款提前到期通知书一份、宣布《农户贷款借款合同》立即到期的函一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
被告成峰、张丽系夫妻关系，被告成峰系宁夏康龙酒业有限公司法定代表人、董事长，被告师维胜、杨永齐系宁夏康龙酒业有限公司股东。2015年4月15日，原告中国农业银行股份有限公司红寺堡支行与被告成峰、张丽签订《农户贷款借款合同》，向原告申请借款750000元，合同约定用途为厂房装修，用款方式为可循环方式，额度有效期自2015年4月15日至2018年4月14日，单笔借款期限最长不超过1年。利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮75%，借款人未按约定期限归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。贷款人如需调减借款人尚未使用的本合同项下借款额度，取消本合同项下全部借款额度，或缩短额度有效期限的，应提前七日向借款人发出书面通知。该笔贷款采用抵押担保，被告成峰、师维胜、杨永齐以三人按份共有的位于红寺堡区同心路西侧蒋玉亮商业楼3号房（吴忠市房权证红寺堡字第HXXXX、HXXXX、HXX**号）作为抵押，被告师维胜、杨永齐作为抵押房产按份共有人在合同下方担保人处签字捺印。2015年4月15日，四被告与原告签订房产（单证）抵押补充协议。2015年4月15日，原告办理抵押登记手续。单笔借款到期后，2016年4月15日被告成峰再次申请发放借款，原告于当日发放借款750000元。2017年4月14�借款到期，被告成峰、张丽未按照合同约定偿还借款。2017年10月1日，原告向被告成峰送达债务逾期催收通知书。2017年10月9日，原告向被告成峰送达贷款提前到期通知书、宣布《农户贷款借款合同》立即到期的函，宣布借款于2017年8月30日提前到期，终止《农户贷款借款合同》。由于四被告未按时还款，原告自宁夏康龙酒业有限公司账户内扣划款项272599.73元，偿还借款本金257847.90元、利息14751.83元。截止2017年11月24日，下欠借款本金492152.10元，利息（包含利息、罚息、复利）46335.55元，本息共计538487.65元。
本院认为，原告�国农业银行股份有限公司红寺堡支行与被告成峰、张丽、师维胜、杨永齐自愿签订《农户贷款借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。原告依约履行了借款义务，四被告未按合同约定偿还借款本金及利息，已经构成违约，依合同约定应当承担偿还借款本金、利息等违约责任,截止2017年11月24日，下欠原告借款本息共计538487.65元，四被告应该予以偿还。利息计算至2017年11月24日，此后产生的利息按照合同约定计算至本判决确定给付之日；对于原告要求对抵押物变现价款实现优先受偿权的诉讼请求，被告师维胜、杨永齐自愿以其与被告成峰按份共有的位于红寺堡区同心路西侧蒋玉亮商业楼3号房提供担保，并办理抵押登记，故原告对被告成峰、师维胜、杨永齐提供的抵押物，在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告师维胜、杨永齐承担保证责任后，有权向被告成峰、张丽追偿。被告成峰、张丽、师维胜、杨永齐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条、第七十五条、第一百二十八条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告成峰、张丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司红寺堡支行借款本金492152.10元，利息（包含利息、罚息、复利）46335.55元，共计538487.65元。
利息计算至2017年11月24日，此后产生的利息按照合同约定计算至本判决确定给付之日；
二、原告中国农业银行股份有限公司红寺堡支行对被告成峰、师维胜、杨永齐提供的抵押物（位于红寺堡区同心路西侧蒋玉亮商业楼3号房即吴忠市房权证红寺堡字第HXXXX、HXXXX、HXX**号）在合同约定的范围内享有优先受偿权；
三、被告师维胜、杨永齐承担保证责任后有权向被告成峰、张丽追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9184元，减半收取计4592元，由被告成峰、张丽、师维胜、杨永齐负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员刘成波
二〇一七年十二月二十一日
书记员李菲艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依
照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易
习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权�担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
第一百二十八条债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼。
同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的，债务人与保证人、抵押人或者出质人可以作为共同被告参加诉讼。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的�干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。