广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0113民初843号
原告：霍光霞，女，1982年2月13日出生，侗族，住江西省九江市浔阳区，
被告：张承华，女，1978年8月18日出生，汉族，住江西省赣州市崇一县，
委托诉讼代理人：张卫军，1965年2月10日出生，住广东省珠海市香洲区，是被告张承华的丈夫。
原告霍光霞与被告张承华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告霍光霞，被告张承华及其委托诉讼代理人张卫军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告霍光霞向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告房屋租赁押金10000元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2016年12月18日签订《房地产租赁合同》，被告将番禺区雅居乐剑桥郡君澜三街3栋1802号房租给原告，合同期限从2017年1月1日至2017年12月31日止。原告于2016年12月17日按合同约定交纳房屋租赁押金人民币壹万元整。2017年12月30日原告迁出该物业。且已缴清所有租金、费用及归还房屋钥匙，但被告不予返还原告房屋押金。原告已按合同约定按期交房，被告扣押押金行为已严重违反合同约定，原告现依据双方签订的《房地产租赁合同》第四条规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。
被告张承华辩称，原告在居住本人房子期间，将房子地板严重刮花，根据租房合同，原告应负责对损坏的地板进行维修或进行赔偿。但原告既没有维修，也没有赔偿，所以押金还没有退还。在交接房子时，就损坏地板问题，双方进行了磋商，原告同意进行维修或赔偿，但就如何维修，维修费用问题没有达成一致意见。维修方案有三个，一是为了保证整个房间的颜色一致，就要全房间都要换，大约需要5000元至6000元。二是只就刮花的地板进行局部更换，费用大约需要2000元左右。三是只进行简单刷漆，原告的咨询价是800元。被告同意第一种方案，原告同意第三种方案。因为双方没有达成一致意见，所以造成纠纷。根据双方签订的《房地产租赁合同》第四条，如承租方违约造成出租方的经济损失，出租房有权从保证金中扣除。第七条第5点，使用该房产不当或者人为造成该房产损失的，应负责修复或赔偿。原告在微信中表示，被告如果自己住，肯定要重装，如果再出租，就随便搞一下算了。这说明原告也认识到对地板的损坏不是一般的刮花。本人的意见是友好协商，减轻原告的负担，全部更换就算了，从押金中扣除2000元，由本人自己找专业师傅维修。如果原告不同意，可以找双方都认可的具有资质的评估机构对损失进行评估，按评估价赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：番禺区南村镇广州雅居乐北苑君澜三街3号1802号（以下简称涉诉房屋）的房屋所有权人为张承华。
2016年12月18日，被告张承华作为出租方与原告霍光霞作为承租方签订合同号为GHD0062405《房地产租赁合同》一份，约定：“租赁房产地址位于番禺区南村镇广州雅居乐北苑君澜三街3号1802号，租期从2017年1月1日至2017年12月31日止，保证金10000元，租金每月5000元，按月结算。签订本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首月租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期届满，租赁双方未续定期合同且出租方要求收回该房产或解除合同之日，应交回该房产及其设备给出租方；如需继续承租该房产，应提前壹个月与出租方协商，双方另订合同。该合同还约定了其他事项。此后，被告张承华将涉诉房屋交由原告霍光霞使用。
2016年12月17日，张承华出具收款收据确认收到原告霍光霞交来的租赁保证金10000元。
原、被告双方均确认被告张承华于2017年12月30日搬离涉诉房屋。
关于涉诉房屋有无在租赁期间发生刮花地板的情况。原、被告双方均确认在签订合同前双方并未对涉诉房屋的情况进行书面确认。被告认为在小孩子的卧室有六处刮花，并提供了2018年1月11日拍摄的照片予以佐证，原告霍光霞对照片的真实性确认，但不确认在其租赁期间有刮花地板的情况，并称原告将涉诉房屋交还给被告后，被告已将房屋另租他人。原告还称当初交还房屋时并未当面交接，在其搬离后一直催促被告进行交接，但是被告需要照顾小孩一直没有到场，被告让原告在1月3日将钥匙交给中介人员，原告在1月12日催促被告交接房屋时，被告才发微信跟我说已经看过房屋，并且告知我地板已经刮花，1月14日我到涉案房屋查看发现新租客已经搬进去。被告确认没有到现场当面交接，但称在12月31日告知原告想去现场交接，原告回复没空，要出去玩，出租给下一家之前邻居有来看过房子，可以证明已经损坏，被告在1月11日到现场查看，发现地板刮花，于是拍摄地板刮花情况的照片并于2018年1月12日告知原告，此后再行出租涉诉房屋。
被告还提供了其与原告之间的微信聊天记录，拟证明涉案房屋存在刮花的情况，双方曾经就此协商但是没有成功。据聊天记录显示，1月12日晚上19：30，被告向原告发送图片8张，并称：霍小姐，这个有2处脱了。原告回复：地板我找人修，墙纸你自己搞吧。被告回复：租给人家也要修，但是我不知道该扣你多少钱。原告回复：明天我去找找有没有修的，你也问一下吧。尽快解决。被告回复：要不我问问几块钱一条的本地板，划了几块算几块的钱+师傅工钱。原告回复：可以。被告回复：好，明天我问问，确实紧张，要不我这边也同时找。原告回复：明天尽量找到吧，或者你直接扣钱算了，反正你一直都是出租的，自己住的时候肯定要重装的。被告回复：租给人家也要修，但是我不知道该扣你多少钱。1月12日晚上19:36，被告发送两张图片，并称：三处是吧？绿色的我们搬进去的时候就有了。经质证，原告霍光霞对此予以确认。
此外，原告霍光霞认为地板刮花的情况并非其造成，但同意支付翻新地板的费用500元。被告不同意，并称咨询过多家公司，翻新重装需6000元，修复须2000元，500元不足以基本的修复，损失面积过大，占房间面积的3/4，故所有公司报价都说需要2000元才能修复而且还能看到伤痕，当初的中介可以证明房子交给原告之前是没有任何地板刮痕的。
本院认为，2016年12月18日霍光霞与张承华签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应据此确认双方的权利义务，并应依约履行。签订合同后被告张承华将涉诉房屋交付给原告霍光霞使用，租赁期间原告霍光霞缴清租金及各项费用并在合同到期后按时迁出涉诉房屋。此后因退还租赁保证金事宜双方发生争议。被告抗辩称是由于原告造成涉诉房屋地板刮花，但既没有修复，也没有赔偿相关费用，故应扣除相关损失费用后再退回剩余保证金，原告对此不予确认。本院认为，根据举证责任分配，对于交还涉诉房屋当天的状态，应由被告张承华承担举证责任。从原、被告之间的微信聊天对话来看，原告霍光霞对涉诉房屋内存在部分地板刮花的情况没有异议，但双方对地板刮花的范围及修复方案、价格存在争议。原、被告确认原告于2017年12月30日租赁期满时搬走，被告称原告损坏涉诉房屋内地板，但双方并未对案涉房屋交接现状进行书面确认，原告应被告的要求已于2018年1月3日将涉诉房屋钥匙交给被告指定的中介人员，被告实际于2018年1月12日才向原告提出房屋存在地板损坏的情况，此后被告也在本案诉讼前将涉诉房屋再次出租，故本案中被告张承华未提供充分、有效的证据证明涉诉房屋内所有地板刮花的情况均是原告霍光霞在房屋使用期间对涉诉房屋地板存在非房屋正常损耗的不当使用行为。因此，结合案件实际情况，本院酌定原告霍光霞应向被告张承华赔偿损失800元，并从保证金10000元中扣除，被告张承华须向原告霍光霞退还保证金9200元，对原告霍光霞主张的超出部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百七十一条的规定，判决如下：
一、被告张承华应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告霍光霞退还保证金9200元；
二、驳回原告霍光霞的其他诉讼请求。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告霍光霞负担2元，由被告张承华负担23元。
本判决为终审判决。
审判员 冯 婉
二〇一八年四月十七日
书记员 邬敏秋