沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初8202号
原告：齐颖，女，1981年10月13日出生，汉族，住址辽宁省昌图县。
委托诉讼代理人：高剑，辽宁冠维律师事务所律师。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062房间。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
第三人：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
原告齐颖与被告沈阳佳建置业开发有限公司、第三人沈阳九龙港商业管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐颖的委托诉讼代理人高剑，被告沈阳佳建置业开发有限公司及第三人沈阳九龙港商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐颖向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付逾期交房违约金224718元（自2014年5月2日暂计算至2017年5月30日，共计1125天）；2、请求判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金30561元（自2015年4月26日暂计算至2017年5月30日，共计765天）；3、请求判令被告向原告返还代收契税18362元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年初开始，原告通过被告的广告宣传得知被告正在出售产权商铺，并且地理位置相对较好，于是计划购买被告出售的产权商铺用。2013年11月9日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买由被告开发的沈阳市沈河区中街路48号九龙港商厦5层A080号商铺，套内建筑面积7.47平方米，房屋价款399560元。双方同时约定被告应当在2014年5月1日前，将符合验收条件的商品房交付给原告，并在交付使用后360日内为原告办理产权证书，并分别约定了逾期交房违约金为每日已付购房款的万分之五，逾期办证违约金每日已付购房款的万分之一。然而时至今日，被告仍未将符合法定和约定条件的商品房交付给原告使用，也未给原告办理该房屋的产权登记，使原告无法获得任何产权凭证，并且商厦长时间不能正常经营，至今没有正式开业。原告认为，被告的行为已经严重违反了我国相关法律的规定以及双方的合同约定，应当承担相应的违约责任。
被告沈阳佳建置业开发有限公司辩称，关于诉求第一项，我方认为原告的该项诉求无事实和法律依据，原告已经与沈阳九龙港商业管理公司签订了九龙港3+1+N委托经营管理合同，即视为原告将其所拥有的产权商铺委托给九龙港商业管理公司进行经营和管理，也视为我方已经向原告交付商铺。同时我方与原告方签订商品房买卖合同的日期为2013年11月9日，合同约定的商铺交付期限为2014年5月1日，而原告与九龙港商业管理公司签订九龙港“3+1+N”委托经营管理合同的日期为2013年11月9日，双方约定的委托经营管理期限为3年，从2014年5月1日起，以上事实可以充分说明，我方已经向原告齐颖交付了诉争商铺，故原告所主张的逾期交房违约金事实不存在，请求法院依法驳回其诉讼请求。
关于诉求第二项，我方逾期办理产权证的事实存在，但原告计算方式有误，应该以其合同成交价款作为基数乘以万分之一乘以天数，天数为2014年5月1日推后360日开始计算，计算至起诉之日。
关于诉讼请求第三项，我方认为原告委托我方办理产权登记，并由我方公司代为缴纳契税、液化税、办证费、维修基金等相关费用，视其委托我方办理产权证，若我方返还该笔费用，则逾期办证违约金的事实就不存在，故我方认为诉讼请求第二项、第三项存在重复。
第三人沈阳九龙港商业管理有限公司述称，我方认为原告诉讼请求没有事实和法律上的依据，根据原告与佳建公司和原告与九龙港公司签订的《商品房买卖合同》和《经营管理合同》，可以看出原告在与佳建公司签订合同后，实际取得了商铺的所有权并办理了交付手续，否则原告无法与我方即九龙港公司签订《经营管理合同》，且《商品房买卖合同》的补充条款中明确约定了原告在与第三人公司签订委托经营管理合同之后即视为被告已经向原告履行了交房义务，且交付程序无任何瑕疵，原告本人签字表示认同。综上，我方认为原告的诉讼请求没有事实依据，也没有法律依据，请求法院依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、购房发票、专用收款收据、九龙港“3+1+N”委托经营管理合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月9日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港商厦第1座5层A080号商铺，套内建筑面积7.47平方米，按套内建筑面积计算，商品房单价为53488.62元，房屋总价款399560元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年5月1日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，如出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人每延迟一天按买受人已付房价款承担万分之一的违约金。同日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，第5条约定：买受人选择将购买的商品房商铺交由沈阳九龙港商业管理有限公司经营管理，九龙港公司有权根据统一经营管理的需要，自行或要求出卖人对商品房内部结构进行调整但商品房的面积、位置不变。买受人选择自营购买商品房商铺的，按照九龙港公司统一经营管理的要求进行自主经营的，可不受三年委托经营管理的限制。买受人选择委托九龙港公司经营的，由九龙港公司陪同买受人向出卖人验收接受商品房，签署房屋交接单，出卖人依本合同第八条、第十一条约定和《沈阳市九龙港商铺“3+1+N”委托经营管理合同》将商品房交付给九龙港公司，视为出卖人已将商品房交付给买受人，且交付的商品房符合法定任何约定的条件。同日，原告作为委托方（甲方），第三人作为受委托方（乙方），双方签署《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》一份，约定，一、“3+1+N集合信托管理计划”细则：“3+1+N集合信托管理计划”即甲方委托乙方对甲方购置的商业物业进行集中托管，“3”：前3年实行“固定性托管”，即甲方将商业物业交乙方统一招商、布局、运营、管理。“1”：第4年实行“选择性托管”，即甲方可以继续将商业物业托管给乙方，也可自行经营或对外租赁。“N”:第四年后，甲乙双方根据实际情况另行协商托管方式。二、托管物业及期限：1、甲方已拥有“沈阳九龙港商业项目”5层A080号商铺的所有权或使用权，该商铺套内使用面积为7.47平方米。2、甲方自愿将该商铺委托乙方经营管理。3、委托经营管理期限为三年，从2014年5月1日起至2017年4月30日止。三、双方的权利与义务：1、自本委托经营管理合同签订之日起，甲乙双方委托经营管理关系即告确立。2、托管期间，甲方不向乙方收取租金，乙方不向甲方收取托管费。…四、委托经营管理期限届满后的约定：1、委托经营管理期限届满后，甲方可选择继续托管或自行管理。甲乙双方共同约定委托经营管理期限届满后的委托经营管理租金收入按当时市场行情实收租金扣除税金后的90%归甲方所有、剩余10%归乙方所有。甲方也可收回商铺自行经营，甲方自行经营必须符合商场总体业态规划的要求。2、委托经营管理期限届满后，若双方未续签《委托经营管理合同》的，则乙方将委托经营管理的商铺返还给甲方自行经营，但甲方必须在符合乙方总体业态规划要求下并签订《统一经营管理协议》和《商场管理协议》后方可进行经营。若甲方出租给第三方，则第三方须符合商场的业态要求，通过乙方审批并签订《统一经营管理协议》和《商场管理协议》后方可进入商场营业，并接受乙方统一管理。…八、附则：1、本合同是双方所签订的《商品房买卖合同》不可分割的组成部分，并与之具有同等法律效力。同日，被告收取原告18362元，被告为原告开具专用收款收据一张，收据上载明收款事由为“契税、维修基金、印花税、非住宅转让手续费、工本费、办房证费”。
2016年11月29日，被告为原告开具购房发票。
原告至今未取得房屋所有权证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及与第三人签订的《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。
关于原告主张被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为，原告在与被告签订《商品房买卖合同》的当日又与第三人签订《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》，《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》中明确约定原告将其购买的商铺委托第三人经营管理，应视为被告已向原告履行交付房屋的义务。原告主张缺乏事实及法律依据，故对原告该项主张，本院不予支持。
关于原告主张被告给付逾期办理产权证违约金的诉讼请求，被告作为出卖人应当依照合同约定协助原告办理产权证，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2014年5月1日，被告应在商品房交付使用后360日内，即2015年4月26日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告至今未履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金。故对原告该项主张，本院予以支持。关于具体数额，应自《商品房买卖合同》约定的商品房交付日后的360日后，即2015年4月27日起算，至原告主张的2017年5月30日止，共计764天，被告应给付原告违约金数额为30526元（39.956元×764天），对原告诉请中超过该数额部分，本院不予支持。
关于原告主张被告返还代收契税18362元的诉讼请求，被告收取的该笔费用包括契税、维修基金、印花税、非住宅转让手续费、工本费及办房证费，被告并非上述费用的收费主体，且未代原告向有关部门交纳上述费用，被告应将上述费用返还原告。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，赔偿原告齐颖至2017年5月30日的逾期办证违约金30526元；
二、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，返还原告齐颖18362元；
三、驳回原告齐颖的其他诉讼请求。
案件受理费4945元，由原告齐颖负担3923元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司负担1022元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙丽艳
人民陪审员 杨 军
人民陪审员 郭 郛
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 刘 畅
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。