河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1618号
上诉人（原审原告）：朱自豪，男，汉族，1968年11月26日出生，住河南省叶县。
委托诉讼代理人：李跃刚，河南克谨律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王向阳，男，汉族，1979年7月12日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：孙春玲，河南子恒律师事务所律师。
原审第三人：河南尚洲房地产策划有限公司，住所郑州市金水区青年路145号5号楼裙房1层13号。
法定代表人：王艳磊。
上诉人朱自豪因与上诉人王向阳及原审第三人河南尚洲房地产策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初22262号民事判决，均向本院提起上诉。本院于2018年01月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人朱自豪上诉请求：撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初22262号民事判决第三、四项中关于违约金的内容，依法改判王向阳向朱自豪支付违约金38.7万元。事实和理由：一审法院对违约金部分的判决认定事实错误，适用法律错误。朱自豪提交了自行委托有评估资质的鉴定机构出具的评估报告，主张涉案房屋的损失为房屋价差额38.7万元，虽然王向阳对该评估结论不予认可，但并未申请评估且未提交任何反驳证据，故应当采信，并且一审法院在王向阳未请求法院调减违约金的情况下，判决酌定调减违约金为5万元，没有事实和法律依据。
王向阳针对朱自豪的上诉答辩称：朱自豪的诉请是不正确的。朱自豪要求的违约金过高且违约金不存在，违约金要求支付的前提是有实际违约情况存在，并有实际造成的损失。
上诉人王向阳上诉请求：依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初22262号民事判决第三项，依法改判或发回重审，驳回朱自豪的诉讼请求，王向阳不应向朱自豪支付违约金5万元。事实和理由：一审法院认定事实不清、证据不足。王向阳与朱自豪在2017年3月18日所订立的房屋买卖合同，早已通过王向阳单方解除后，三方又协议解除，不存在任何后续违约赔付问题。王向阳因当时经济紧张，急需用钱的情况下产生重大误解签订此合同，而朱自豪本身没有买房的真实意思表示，因此该合同违背了合同法“平等、自愿原则”和“诚实信用原则”。依据不动产转移的原则，朱自豪只能要求王向阳继续履行《商品房出售合同》而不能要求解除该合同。且朱自豪并未提供证据证明其已经发生的实际损失。王向阳与朱自豪签订合同后，王向阳多次催告朱自豪支付款项及办理过户，但朱自豪迟迟不履行合同，损害了王向阳的利益。
朱自豪针对王向阳的上诉答辩称：双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，朱自豪从未接到过王向阳所说的“催款通知”、“催告通知”、“解除合同通知”等，不存在王向阳带家人给朱自豪办理购房、网签等手续，更不存在三方协议解除房屋买卖合同的情形。朱自豪多次催促尚洲公司通知王向阳办理贷款及网签手续，而王向阳未按照合同约定协助朱自豪办理贷款手续及办理房屋产权过户等相关手续，且在合同约定的履行期间擅自将涉案房屋转让给他人，也不告知朱自豪，致使双方之间的房屋买卖合同未能履行，其行为已经构成了根本违约，理应按照合同约定承担相应的违约责任。双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，根本不存在违背合同法平等、自愿、公平、诚实守信的原则。
朱自豪向一审法院起诉请求：1、判令解除朱自豪、王向阳于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》；2、判令王向阳立即返还朱自豪支付的购房定金5万元；3、判令王向阳向朱自豪支付违约金（按评估机构对房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失，增加违约金为实际损失额）38．7万元。
一审法院认定事实：2017年3月18日，原告作为买方与被告作为卖方、第三人作为居间方签订房屋买卖合同一份，主要载明：被告自愿将坐落于郑州市金水区福元路3号院3号楼1单元6层19号的房屋出售给原告。双方协商后，同意该房屋的实际成交价格为2100000元，该房屋产权过户的相关费用由原告承担。本合同签订时，原告向被告支付定金人民币50000元，被告同意将房屋所有权证及售房定金50000元在房屋过户交割手续办理完毕前交由第三人保管，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。付款方式为按揭贷款，原告可以按照第三人提供的便利选择贷款银行，原告应在与被告一起共同到房管部门办理该房屋过户立契手续前或当日向房管局监管账户／被告一次性支付除定金之外的剩余首期款人民币1150000元。被告应当协助原告到贷款银行办理贷款手续，贷款额度与年限以贷款银行最终审批结果为准，如果银行最终审批的贷款金额少于上述金额，差额部分由原告在该房屋产权过户当日向被告补齐。原、被告双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管部门办理该房屋产权过户立契及相关手续。如果被告在购买房屋未交之税费或欠缴的，由被告补交税费。被告承诺于首付款交接后1天内腾空房屋，同时将该房屋钥匙交于原告。违约责任：原告采用贷款方式付款时，被告有义务配合原告的贷款手续，原告必须保证所提供的贷款资料真实、资信可靠，若因材料不真实或其资信度不够造成贷款未果，原告承担相应责任及经济损失，原告所交贷款服务费不予退还。原被告双方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由拖延方承担。如原被告任何一方违反合同约定或者拒绝履行合同，致使合同解除，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的10％作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。除违约金外，甲、乙双方特别约定适用定金罚则，购房交付定金后，被告违约，应当双倍向原告返还定金；原告违约，无权要求返还定金等。
同日，王向阳、王贵丝作为收款人出具的收据载明：兹收到朱自豪购买本人王向阳郑州市金水区福元路3号院3号楼1单元6层19号房屋定金人民币伍万元整。
2017年4月26日，被告将房产证交于第三人处。
2017年7月4日，第三人出具的情况说明显示，2017年3月18日原被告、第三人签订《房屋买卖合同》，合同签订当天，原告支付被告购房定金5万元，此后第三人多次与原被告进行沟通，要求协助办理贷款过户手续，因原告需要迁移户口至郑州，耽误了一段时间，但未超出合同约定时间，被告当时指出先支付首付款并交付房屋给原告，但是原告不同意，或许因为时间过长被告拒绝履行合同，期间第三人多次与被告联系，均不接通，2017年6月初，被告突然明确告诉第三人，房屋已在银行做现房抵押，无法过户。
2017年10月13日，原告诉至该院。
庭审中，被告称定金没有在被告手中，如果原告确实交了这个钱，应由中介退回。原告称未向被告支付购房款。
一审法院认为，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告及第三人各方均应全面履行合同义务。《房屋买卖合同》约定“付款方式为按揭贷款，被告应当协助原告到贷款银行办理贷款手续。原告应在与被告一起共同到房管部门办理该房屋过户立契手续前或当日向房管局监管账户／被告一次性支付除定金之外的剩余首期款人民币1150000元。原、被告双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管部门办理该房屋产权过户立契及相关手续”。被告称双方约定原告在房屋买卖合同订立后15日支付首期款120万元，与双方在房屋买卖合同中的约定不符，且其提交的证据亦不足以证明该主张，故被告以此为由要求解除合同并不配合原告办理贷款手续，构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，原被告均同意解除本案所涉房屋买卖合同，故该院确认原被告签订的《房屋买卖合同》解除。因被告违约致使合同不能继续履行，原告要求被告返还50000元购房定金的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。《房屋买卖合同》约定“任何一方违反合同约定或者拒绝履行合同，致使合同解除，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价格的10％作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿”。原告自行鉴定并据此主张被告赔偿房屋差价款38．7万元依据不足，本案合同于2017年3月18日签订，被告处理其房产时间为2017年6月份，原告为购买涉案房产支出定金5万元，根据双方合同履行情况、原告履约情况及被告的违约情形，该院酌定违约金应为5万元，超出部分，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告朱自豪与被告王向阳于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告王向阳于本判决生效之日起十日内返还原告朱自豪定金5万元，该款由第三人河南尚洲房地产策划有限公司保管，由河南尚洲房地产策划有限公司退还原告朱自豪；三、被告王向阳于本判决生效之日起十日内支付原告朱自豪违约金5万元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7855元，由原告负担6058元，被告负担1797元。
本院二审期间，朱自豪提交两份录音，证明朱自豪与中介公司通话，催促王向阳办理房贷手续及网签手续，而中介联系不上王向阳致使无法办理。第二份录音证明王向阳告诉中介已经将房子抵押，导致合同无法履行，后再联系不上王向阳。经质证，王向阳认为该份录音不算是新证据，一审中朱自豪应当提供没有提供，无法核实该份录音的真实性，该份录音没有提供原始的播放载体，也无法证明提供录音的录制人及通话人的身份。通过录音资料可以反映出朱自豪在2017年5月18日及2017年6月2日还没将该房屋的首付款交给王向阳及中介，证明朱自豪没有真实买卖房屋的意图，该份录音是在王向阳和中介及朱自豪解除合同以后所录制的，具有明显的欺诈嫌疑，通常情况下房屋买卖不可能在不支付首付款的情况下，就办理网签手续，这样是不符合常理的。在办理网签的情况下先支付房屋的首付款，网签后支付剩余部分的房款，不可能在不支付一分钱的情况下卖给本案原告，因此，这份录音是本案中介和朱自豪串通的情况下录制的。当时解除合同的时候，5万元是王向阳要求中介退回给朱自豪，也不再追究朱自豪的违约金，因为是朱自豪迟迟不交付房屋预付款给王向阳造成极大的经济损失，王向阳急着卖房是因为急着用钱，王向阳和中介都是明知的，当时明确约定合同签订后十日内支付首付款，一审中明确认可的，在一审当中王向阳提供的有中介的录音。在一审中明确房子可以卖给朱自豪，但是朱自豪一直不支付首付款，正常情况下三个月是不可能拿不到首付款。
本院查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人朱自豪与上诉人王向阳及原审第三人河南尚洲房地产策划有限公司签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《房屋买卖合同》约定“付款方式为按揭贷款，王向阳应当协助朱自豪到贷款银行办理贷款手续。朱自豪应在与王向阳一起共同到房管部门办理该房屋过户立契手续前或当日向房管局监管账户／王向阳一次性支付除定金之外的剩余首期款人民币1150000元。双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管部门办理该房屋产权过户立契及相关手续”。王向阳称双方约定朱自豪在房屋买卖合同订立后15日支付首期款120万元，与双方在房屋买卖合同中的约定不符，且其提交的证据亦不足以证明该主张，故王向阳以此为由要求解除合同并不配合朱自豪办理贷款手续，构成违约，应承担相应的违约责任。由于朱自豪仅支付了50000元的定金，根据双方对合同的履行情况、朱自豪的履约情况及王向阳的违约情形，所以，原审法院由此酌定违约金为50000元并无不当。上诉人朱自豪要求赔偿其房屋差价款387000元，没有充分依据。上诉人王向阳称《房屋买卖合同》三方已协议解除，但朱自豪并不认可，王向阳也无充分证据予以证明，因此，原审认定王向阳应承担违约责任亦无不当。
综上所述，上诉人朱自豪、王向阳的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人朱自豪、王向阳各负担525元。
本判决为终审判决。
审判长 常爱萍
审判员 李继军
审判员 陈 涛
二〇一八年四月十七日
书记员 娄杨杨