宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初7891号
原告：姚波，男，1982年8月8日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
原告：郭晓英，女，1987年10月26日出生汉族，无固定职业，住宁波市江北区。
两原告共同委托代理人：曹海江，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：叶乾浩，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。
被告：宁波环合地产有限公司（组织机构代码为69506847-3）。住所地：宁波市鄞州区下应街道湾底村。
法定代表人：周小华，该公司董事长。
委托代理人：马传业，浙江共业律师事务所律师。
委托代理人：兰军华，浙江共业律师事务所律师。
原告姚波、郭晓英为与被告宁波环合地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年8月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员邝荣适用简易程序审理。本案于2016年9月29日公开开庭进行审理，原告姚波及其委托代理人叶乾浩与被告委托代理人兰军华均到庭参加诉讼。审理中，原、被告自行申请庭外和解，但未能达成协议。本案现已审理终结。
原告姚波、郭晓英起诉称：2015年2月15日，两原告与被告签订了合同编号为2014030300016的《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买位于宁波市鄞州区下应街道湾底村檀宫雅院第28幢04号房屋，建筑面积为334.74平方米，总价款为830万元。付款方式为合同签订当日支付首付款250万元，剩余房款580万元办理按揭贷款。合同约定被告应于2016年1月15日前将符合条件的房屋交付原告，如逾期未交付的，逾期不超过90日的，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。上述合同签订后，两原告按约向被告支付了全部房款，但被告逾期仍未向两原告交付房屋，且逾期天数超过90天，直至2016年7月28日，被告才向原告发送交付通知书，通知两原告于2016年7月29日交付房屋。两原告到达交房现场后，要求被告对逾期交房违约金进行支付，但被告拒绝支付，且让原告放弃逾期交房违约金为交房条件，由于两原告不同意放弃，涉案房屋至今未予交付。故请求判令：一、被告将位于宁波市鄞州区下应街道湾底村檀宫雅院第28幢04号房屋交付两原告；二、被告向两原告支付自2016年1月16日起至实际交付之日止按830万元日万分之三计算的逾期交房违约金。
被告宁波环合地产有限公司答辩称：原、被告签订房屋买卖合同及两原告已经支付房屋价款830万元属实。被告确实存在逾期交房情形，但是已经通知两原告于2016年7月29日至8月7日前往交付房屋，因两原告坚持要求被告先支付逾期交房违约金导致房屋未能实际交付，对于2016年7月29日未能实际交付的责任在于两原告，被告无须对此后的违约金承担责任。且两原告主张的逾期交房违约金过高，请求法院依法予以调整。另外，涉案房屋已于2016年10月22日完成交付手续，无需判令交付。综上，请求依法裁判。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、《商品房买卖合同》及补充协议各1份，用以证明两原告与被告签订房屋买卖合同的事实；
2、销售不动产统一发票及贷款放款回单各1份，用以证明原告已经向被告支付全部购房款的事实；
3、交付通知书1份，用以证明被告直至2016年7月29日才向原告发送交付通知书的事实。
被告为证明自己的主张，向本院提交了《个人一手住房贷款合同》复印件1份，用以证明两原告与案外人签订按揭贷款合同，两原告的损失为资金占用损失，经计算为235458.49元，两原告主张的违约金过高的事实。
对原告提交的证据1-3，被告对真实性均无异议，本院对该三份证据的真实性予以确认。对被告提交的证据，两原告对真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。
根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2015年2月15日，原告与被告签订了编号为2014030300016的《商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买位于宁波市鄞州区下应街道湾底村檀宫雅院第28幢04号房屋，建筑面积为334.74平方米，总价款为830万元。付款方式为合同签订当日支付首付款250万元，剩余房款580万元办理按揭贷款。具体由双方签订补充协议约定；第九条交付期限及条件约定出卖人应当在2016年1月15日前将符合各项验收条件的商品房交付给买受人；第十条逾期交房的违约责任为：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付购房款，并按已交付房价款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同日，原、被告签订补充协议一份，对部分未尽事宜进行了约定。上述合同及补充协议签订后，两原告向被告支付了全部购房款。2016年7月28日，被告向两原告发送交付通知书一份，告知其购买的房屋已经通过竣工验收，具备交付条件，交付时间为2016年7月29日至2016年8月7日。2016年7月29日，原告姚波到交付现场，但双方因就逾期交房违约金未能协商一致而未完成房屋交付。
另查明，涉案房屋已于2016年10月22日完成交付手续。
本院认为：两原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，双方均应全面按约履行各自的义务。对于两原告要求被告交付涉案房屋的主张，因双方确认涉案房屋已于2016年10月22日完成交付，故无需本院再判令交付。对于两原告要求被告支付逾期交房违约金的主张，本院认为，涉案合同约定被告应于2016年1月15日前交付涉案房屋，被告未按期交付房屋，应该承担违约责任。关于违约金的金额，原告主张以已付房款830万元为基数按照日万分之三自2016年1月16日起算至实际交付之日止，被告认为应该计算至2016年7月29日房屋具备交付条件时止，且违约金的计算标准过高，要求予以调整。本院认为，关于逾期时间，被告通知原告于2016年7月29日前往办理交房手续，两原告收到该通知，且原告姚波亦到达了交房现场，未能在当天交房的原因系双方对逾期交房的违约金未能达成一致，而被告是否支付逾期交房违约金并非房屋交付的必要条件，两原告称被告拒绝向其交房又未能提供充分的证据。故本院认为逾期交房的违约金应该计算至涉案房屋实际具备交付条件时止，即2016年7月29日止。关于计算标准，两原告主张的标准符合双方合同约定，且未过分高于两原告损失，本院依法予以支持。经计算，被告应向两原告支付逾期交房违约金488040元（830万元×日万分之三×196天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告宁波环合地产有限公司于本判决生效后七日内支付原告姚波、郭晓英逾期交房违约金488040元；
二、驳回原告姚波、郭晓英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8583元，减半收取4291.5元，由被告宁波环合地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 邝荣
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 向婧