浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初3953号
原告:嘉兴银行股份有限公司南湖支行,住所地：嘉兴市中环南路1385号，组织机构代码：71250325-5。
代表人：孙玉根，行长。
委托代理人：董建国、朱丽丽，浙江南湖律师事务所律师。
被告:嘉兴路雅进出口有限公司,住所地：嘉兴市富润路346号218室，组织机构代码：55288945-0。
法定代表人：陈灵燕。
被告:孔惠珍,女,1965年4月18日出生,汉族,住嘉兴市南湖区。
原告嘉兴银行股份有限公司南湖支行因与被告嘉兴路雅进出口有限公司（以下简称路雅公司）、孔惠珍金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年7月13日受理后，依法由审判员王海燕独任审判，并于2016年8月23日公开开庭进行了�理。原告的委托代理人朱丽丽到庭参加诉讼，被告路雅公司、孔惠珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年8月6日，原告作为抵押权人与孔惠珍作为抵押人签订《最高额抵押合同》。合同约定：为了确保路雅公司（主债务人）与债权人（原告）签订的具体业务合同（主合同）的切实履行，抵押人愿意以其财产提供最高额抵押担保（反担保）；被担保的最高主债权币种和金额为3338000元；被担保主债权的发生期间为2012年8月6日至2015年8月5日；抵押物为被告孔惠珍所有的坐落于嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫3幢1402室；抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。2012年8月8�，嘉兴市住房保障局向原告出具了房屋他项权证。
2014年8月1日，原告作为贷款人与被告路雅公司作为借款人签订《流动资金借款合同》二份。双方约定：贷款币种、金额100万元，贷款期限为2014年8月1日起至2015年8月1日止；贷款年利率为7.8%，按日计息，按月结息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布借款立即到期，停止继续发放贷款，并提前收回已发放的贷款，依法采取相应措施；双方约定的借款人违约事件包括担保人发生债务纠纷或诉讼等等；双方之间发生的关于本合同的一切争议，双方应首先协商解决，协商不成的，应由贷款人所在地的人民法院管辖。2014年8月1日，原告将两笔贷款各100万元支付路雅公司。
现被告发生债务纠纷、诉讼，按约定贷款人有权宣布借款立即到期，并提前收回已发放的贷款。截至2016年7月12日，借款人尚欠原告本金200万元、利息324360.08元，此后利息按合同约定利率另行计算至借款本息清偿之日止。原告为实现自己的权利委托律师代理本案，为此发生律师费60000元，该款应由被告承担。故原告诉请判令：一、被告路雅公司向原告偿还借款本金200万元、利息324360.08元（该利息算至2016年7月12日，此后的利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）、实现债权的律师费60000元，以上合计2384360.08元；二、原告就上述第一项债权对被告孔惠珍所有的坐落于嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫3幢1402室的房地产折价或变卖、拍卖所得款项享有优先受偿的权利；三、本案诉讼费由被告共同承担。
被告路雅公司、孔惠珍均未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.最高额抵押合同一份，证明双方就最高额抵押的权利、义务进行约定；
2.房屋他项�证、房屋所有权证、土地使用权证各一份，证明抵押房屋经登记机关登记；
3.流动资金借款合同及借据各二份，证明原告与被告路雅公司就流动资金贷款的有关权利义务进行约定，原告将贷款支付至路雅公司；
4.诉讼案件信息查询单一份，证明担保人发生债务纠纷、诉讼；
5.柜面业务系统清单一份，证明原告欠被告借款本金、利息情况；
6.委托代理合同及发票各一份，证明原告实现权利发生的律师费。
被告路雅公司、孔惠珍均未提供证据。
本院认证意见：被告路雅公司、孔惠珍未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
本院经审理，确认本案事实如下：2012年8月6日，被告孔惠珍与原告签订《最高额抵押合同》一份，载明：为了�保路雅公司与原告签订的具体业务合同的履行，被告孔惠珍愿意以其所有的坐落于嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫3幢1402室的房地产提供最高额抵押担保，所担保的最高债权限额为3338000元，被担保主债权的发生期间为2012年8月6日至2015年8月5日；抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。该合同签订后，双方于2012年8月8日办理了抵押登记手续。
2014年8月1日，被告路雅公司与原告签订《流动资金借款合同》二份，分别载明：被告路雅公司向原告借款1000000元，借款期限自2014年8月1日至2015年8月1日；借款年利率为7.8%，按日计息，按月结息，付息日为每月的21日，到期一次还本；原告对被�路雅公司到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利；因被告路雅公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告路雅公司应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告按约向被告路雅公司发放了贷款共计2000000元。
借款到期后，被告路雅公司未能按期归还借款本息，截至2016年7月12日，被告路雅公司尚欠原告借款本金2000000元及利息324360.08元。另外，原告为实现债权支出律师费60000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告已按约发放了贷款，但借款到期后被告路雅公司未按约归还借款本息，故原告有权要求被告路雅公司归还借款本息并承担实现债权的律师费；原告主张的实现债权的律师费60000元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告孔惠珍自愿以其所有的坐落于嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫3幢1402室的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就其上述债权对该抵押财产享有优先受偿权。诉讼中，被告路雅公司、孔惠珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴路雅进出口有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告嘉兴银行股份有限公司南湖支行借款本金2000000元及利息324360.08元（暂计算至2016年7月12日，此后按合同约定计算至借款本息还清之日）；
二、被告嘉兴路雅进出口有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的费用60000元；
三、被告孔惠珍对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告对被告孔惠珍提供抵押的坐落于嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫3幢1402室的房地产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12937元，保全费5000元，由被告嘉兴路雅进出口有限公司负担，被告孔惠珍在抵押物范围内对上述费用承担抵押担保责任，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 王海燕
二〇一六年十月十二日
书记员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请�行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。