安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民二初字第00180号
原告：安徽泗县农村合作银行，住所地安徽省泗县。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：宿州市云升化工有限公司，住所地安徽省泗县。
法定代表人：李家禄，该公司经理。
被告：宿州市金龙车业有限公司，住所地安徽省泗县经济开发区，
法定代表人：李松，该公司经理。
上述两被告共同的委托代理人：朱刚，江苏仁台律师事务所律师。
原告安徽泗县农村合作银行与被告宿州市云升化工有限公司（以下简称云升公司）、被告宿州市金龙车业有限公司（以下简称金龙公司）金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法由审判员解亚洁担任审判长，与审判员吴昊彧、人民陪审员周明明组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告安徽泗县农村合作银行的委托代理人张怀州，被告云升公司的法定代表人李家禄及其与金龙公司共同的委托代理人朱刚到庭参加诉讼。后因原告安徽泗县农村合作银行庭审后补充提供证据，本院组织双方当事人于2014年12月9日到庭质证。现已审理终结。
原告安徽泗县农村合作银行诉称：2008年7月8日，原告之瓦韩信用社与被告金龙公司、云升公司分别签订最高额抵押合同、借款合同，约定由被告金龙公司以其位于泗县经济开发区南二环中段北侧国有土地使用权及所属房屋等资产抵押，为云升公司在瓦韩信用社自2008年7月8日至2011年7月8日期间最高额为150万元的借款，提供最高额抵押担保。双方并对抵押物办理了他项权利登记，证号为泗土他项（抵）第2008007号。借款合同约定分期借款，首期借款40万元，借期自2008年7月8日至2011年7月8日，利率为月利率13.2%，逾期加收50%利息等内容。两合同均约定了相关违约责任条款。原告之瓦韩信用社依约向被告云升公司支付了首期借款40万元。但被告仅偿还30万元，尚欠本金10万元及相应利息。
2009年7月28日，原告与被告云升公司再次签订借款合同，约定借款140万元。借期自2009年7月28至2011年7月8日，当期借款利息为月息9.81‰，逾期加收50%利息。后原告支付给云升公司140万元。云升公司收款后出具借款借据。贷款到期后，云升公司未能归还。经原告催要，云升公司仅支付部分利息，本金及以后利息一直拖欠不还。
现原告名称变更为现名称。原告享有并行使原瓦韩信用社的债权。请求依法判令：1、被告云升公司偿还原告借款本金150万元及利息、逾期利息至清偿之日止（暂至2014年7月20日为1059026.80元）；2、被告云升公司赔偿原告为实现债权所应支付的律师代理费9万元；3、原告对被告金龙公司所有的抵押物在上述2、3项等债权范围内，享有优先受偿权。4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告云升公司与金龙公司共同辩称：1、对原告主张欠款的事实无异议；2、第二被告金龙公司土地使用权抵押期限已经超过主债务的诉讼时效，抵押权已经消灭。对于原告的第二、三项诉讼请求，被告方不予认可。
原告安徽泗县农村合作银行在诉讼过程中提供以下证据：
第一组：原告法定代表人身份证明书，营业执照，证明原告主体资格。
第二组：金融借款合同、房地产抵押合同、承诺书、借款借据各一份，证明1、原被告双方的借款合同关系以及抵押担保关系。2、借款的金额总金额是150万，借期分别约定为3年。3、两份借款合同的利率分别约定。4、约定的违约责任。5、借款人违约应承担律师费等费用。6、担保人担保范围包括主债权，借款本金以及利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费等。7、抵押物经过相关机关登记。
第三组：贷款催收通知书一组（2013年11月1日，2014年7月7日等），证明本案未超过诉讼时效。
第四组：律师代理费收费证明，证明原告为实现债权委托律师的代理费是9万元。
被告共同发表质证意见：对第一组证据真实性无异议；对第二组证据借款合同、抵押合同、土地证、借据、土地他项权证的真实性无异议。但原告缺少土地上的房屋抵押他项权证。原告应对最高额抵押合同第二条明示告知被告，否则应该承担对原告不利的后果。对第三组证据中的贷款催收通知书，第一被告对2013年11月11日贷款催收通知书的真实性无异议。第二被告对于2014年7月7日的贷款催收通知书质证认为，该通知书是李松本人签字并没有第二被告盖章确认，李松属于个人行为不能代表公司；因此，该通知书对第二被告无效。对第四组证据的真实性无异议，要求原告提供律师费的支付凭证。
两被告在诉讼过程中提供《股权转让协议》一份，证明第二被告股东李健于2007年10月15日将其20%股权转让给时佩银。
原告安徽泗县农村合作银行对两被告提供的证据质证认为不是原件无法核实真实性，且与案件无关联性。
庭审后，原告安徽泗县农村合作银行补充提交：2011年6月25日、2012年6月20日、2012年4月20日的《贷款催收通知书》五份。证明原告在案涉借款期限届满前后持续向被告云升公司催收贷款，诉讼时效一直中断。两被告质证意见为：对《贷款催收通知书》上云升公司的印章无法核实真实，对于李家禄的签名是否为本人签名有异议。2011年6月25日的《贷款催收通知书》中李家禄的签名上并没有按捺指印。上面载明的贷款到期日是2011年7月8日，但在2011年6月25日就催收借款不符合常理；《贷款催收通知书》上面都没有记载月息的数额；而在2013年的《贷款催收通知书》上都有利率的记载，因此对证据的真实性提出异议。
经本院释明，因两被告对签名、指纹及印章的真实性提出异议，负有举证责任，应当由两被告确定是否对印章、签名的真伪申请笔迹鉴定，逾期不提出视为放弃申请。但在本院指定的期限内，两被告未提出该项请求。
本院对上述证据的认证意见为：原告安徽泗县农村合作银行提供了书证原件，能相互印证原告与被告云升公司之间签订金融借款合同并履行交付借款的事实，以及被告金龙公司为借款提供抵押担保办理抵押登记，后因云升公司未按期归还借款，原告进行催收贷款的事实并为本案诉讼支出律师费用。因此，本院对原告提供证据的证明效力予以认定。被告提供的《股权转让协议》的真实性无法确定，且与本案无关联性，本院不予认定该证据的证明效力。
经审理查明：瓦韩信用社隶属泗县农村信用合作联社，2008年，云升公司申请向泗县农村信用合作联社瓦韩信用社（以下简称瓦韩信用社）借款，提供了金龙公司于2008年5月5日出具的书面《承诺书》一份，载明：金龙公司同意位于泗县经济开发区所属房产（房屋权证编号皖泗字第××，土地编号为2007-1024）为云升公司的150万元借款提供担保，如贷款到期不还，本公司愿遵守合同规定，变卖抵押物用以偿还贷款本息。该《承诺书》由李松签名并加盖了金龙公司的印章。2008年7月8日，由金龙公司与瓦韩信用社签订一份《最高额抵押合同》，约定金龙公司以其所属房地产即位于泗县经济开发区南二环中段北侧国有土地使用权及所属房屋暂作价304万元为抵押物，为云升公司在瓦韩信用社自2008年7月8日至2011年7月8日期间最高额为150万元可周转性或分期发放的借款，提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。由原告及金龙公司加盖了印章，并由抵押人金龙公司的法定代表人李松签名及加盖个人印章。双方并对抵押物办理了他项权利登记，证号为泗土他项（抵）第2008007号，所附《抵押物清单》载明抵押物概况为：土地使用面积10610.04平方米，建筑面积1150.2平方米。同日，云升公司与瓦韩信用社签订一份《借款合同》，约定借款150万元，借期自2008年7月8日至2011年7月8日，利率为月利率13.2‰，逾期加收50%罚息等内容。合同并约定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。瓦韩信用社依约向云升公司支付了首期借款40万元，签发了相应的借据。借据上载明云升公司至2010年12月29日结清本金30万元，尚欠本金10万元及相应利息（利息计算至2010年12月29日）。
2009年7月28日，原告与云升公司再次签订《借款合同》一份，约定借款140万元。借期自2009年7月28至2011年7月8日，当期借款利息为月利率9.81‰，逾期加收50%罚息，同时约定了借款方违约还贷应支付为此支出的律师费等违约责任。后原告支付给云升公司约定的借款140万元。约定的还款期限届满后，云升公司未能归还借款本金，利息结算到2010年3月31日。
2011年6月25日，瓦韩信用社向云升公司发出《贷款催收通知书》，载明“借款人名称：云升公司；借款种类：抵押；借款日期2008年7月9日、2009年7月28日；到期日2011年7月8日，逾期金额为150万元”。云升公司在借款人处加盖印章，并由李家禄签名确认。2012年4月20日，同年6月20日，2013年11月11日，瓦韩信用社向云升公司分别发出《贷款催收通知书》，载明内容同上；云升公司在借款人处加盖印章，并由李家禄签名确认。2014年7日7日，瓦韩信用社向云升公司发出两份《贷款催收通知书》，载明“借款人名称：云升公司；借款种类：抵押；借款日期2008年7月9日、2009年7月28日；到期日2011年7月8日，逾期金额为10万元、140万元”。李松在担保人处签名确认。
另查明：1、2009年4月22日，中国银监会安徽监管局下发编号为皖银监复（2009）77号的《中国银监会安徽监管局关于安徽泗县农村合作银行开业的批复》，同意安徽泗县农村合作银行开业，并核准其章程，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，该行开业的同时，泗县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2、该行为本案诉讼支付律师代理费9万元。
综合原被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点：原告主张的债权是否超过诉讼时效；两被告如何承担民事责任。
本院认为：云升公司与原告瓦韩信用社签订的两份《借款合同》，以及金龙公司与瓦韩信用社签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容与形式合法，为有效合同。瓦韩信用社为泗县农村信用合作联社分支机构，泗县农村信用合作联社现改制为安徽泗县农村合作银行，权利义务应当由安徽泗县农村合作银行享有及承担。故，安徽泗县农村合作银行以上述两份借款合同等提起本案诉讼符合法律规定。《借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，瓦韩信用社按照约定分别履行发放贷款的义务。云升公司应当按照约定偿还借款本息，但其先后尚欠借款本金10万元及140万元，并结算第一份借款合同利息至2010年12月29日、结算第二份借款合同140万元利息至2010年3月31日，合计欠借款本金150万元及之后利息未能按期偿还，存在《借款合同》中约定的违约情形。因此，安徽泗县农村合作银行要求云升公司偿还借款本金150万元及相应借期内利息、逾期利息的请求成立，本院予以支持。案涉《借款合同》中对于违约还款致使支出律师代理费的问题进行了明确约定，因云升公司违约偿还本息存在违约行为应依照约定承担律师代理费。因此，泗县农村合作银行要求云升公司承担9万元律师代理费的请求成立，本院予以支持。
关于金龙公司承担责任的问题。审理认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”。依照上述法律规定及查明的事实，金龙公司与瓦韩信用社在签订《最高额抵押合同》后到土地管理机关办理了土地使用权的他项权证，因此，案涉土地及建筑物的抵押权设立。金龙公司辩解案涉土地使用权抵押期限已经超过主债务的诉讼时效，抵押权已经消灭、不应当承担担保责任。但案已查明，两份《借款合同》约定的借款期限届满日均为2008年7月8日；而瓦韩信用社于2011年6月25日（在案涉债务的借款期限届满之前）向云升公司发出贷款催收通知，载明到期日期为2011年7月8日，对案涉借款即将到期予以提示并不违反法律规定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。且之后的2012年、2013年，瓦韩信用社持续向云升公司发出催款通知，主债务的诉讼时效持续中断，至提起本案诉讼之时，尚在主债务的诉讼时效期间。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。因此，泗县农村合作银行在主债权的诉讼时效内向抵押人金龙公司主张抵押权于法有据，应当予以保护，其为实现案涉债权对抵押财产享有优先受偿权。同时按照《最高额抵押合同》约定，本案借款本息及律师代理费等均属于抵押担保范围。故，对金龙公司的此节辩解意见本院不予采纳；泗县农村合作银行要求就本案借款本息及律师代理费在抵押财产范围内享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百八十二条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宿州市云升化工有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽泗县农村合作银行借款本金150万元及利息（利息计算方式如下：其中借款本金10万元自2010年12月30日起算至本判决确定履行期限届满之日止，借期内利息按照月利率13.2‰计算，逾期加收50%罚息；借款本金140万元，自2010年4月1日起算至本判决确定履行期限届满之日止，借期内利息按照月利率9.81‰计算，逾期加收50%罚息）；
二、被告宿州市云升化工有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告安徽泗县农村合作银行律师代理费9万元；
三、为实现上述一、二项债权，原告安徽泗县农村合作银行对泗土他项（抵）第2008007号土地他项权证登记的抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27992元，由被告宿州市云升化工有限公司、宿州市金龙车业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 解亚洁
审 判 员 吴昊彧
人民陪审员 周明明
二〇一五年三月十七日
书 记 员 蔡 玲
附本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。