广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第216号
原告：中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社），住所地中山市东区。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：杨林福、袁梓仁，该行职员。
被告：林冬梅，女，汉族，1975年12月6日出生，身份证住址中山市。
被告：中山市伟骏达房地产开发有限公司，住所地中山市横栏镇。
法定代表人：伍仲和，董事长。
委托代理人：陆坤，该司员工。
原告中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社）诉被告林冬梅、中山市伟骏达房地产开发有限公司（以下简称伟骏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法由审判员蔡伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨林福、袁梓仁，被告伟骏达公司委托代理人陆坤到庭参加诉讼，被告林冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月7日，原告与两被告签订中农信（联社）一手楼按借字（2011）第2325号《购房按揭贷款合同（一手楼）》，约定由原告向被告林冬梅发放贷款291000元，贷款期限20年，采用等额法分240期归还，月利率6.27‰，由被告林冬梅提供所购的位于中山市南头镇江临世家C区＊幢＊房作抵押担保。抵押房产在国土房管部门办理抵押登记后，2011年3月23日，原告与被告林冬梅签订借款借据，并依约将贷款291000元发放。自2013年4月21日起，被告林冬梅没有依约按期供款，原告多次催款无果。截至2013年11月20日，连续拖欠供款7期，其中拖欠本金4969.54元，利息9807.54元，罚息354.68元，合计15131.76元。同时，该房产尚未办理房地产权证，依合同第七十条规定，被告伟骏达公司对被告林冬梅所欠款项承担连带清偿责任。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告林冬梅、伟骏达公司所签订的《购房按揭贷款合同（一手楼）》；2、被告林冬梅立即偿还原告贷款本金275155.28元及利息9807.54元，罚息354.68元，暂计至2013年11月20日止，合计285317.50元，判决时另计至清偿完毕之日止，被告伟骏达公司对此承担连带清偿责任；3、原告对被告林冬梅名下位于中山市南头镇江临世家C区＊幢＊房之抵押房地产享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费及原告为实现本案债权的其他所有费用。
庭审中，原告当庭明确其诉讼请求第4项为：判令两被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告林冬梅身份证复印件、被告伟骏达公司企业机读档案登记资料；2、购房按揭贷款合同（一手楼）；3、借款借据；4、中山市商品房抵押登记备案证明；5、利息计算清单。
被告林冬梅在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认、质证。
被告伟骏达公司辩称：原告的起诉是事实，我方应当承担的责任由法院按照法律规定判决。
被告伟骏达公司对其辩解，在法定举证期限内没有提交相应证据。
经审理查明：2011年3月7日，中山市农村信用合作联社（以下简称中山农信社）作为甲方（贷款人，即抵押权人）与作为乙方的被告林冬梅（借款人、抵押人）、丙方伟骏达公司（保证人）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房贷款291000元，贷款期限20年；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，甲方每月扣款日为20日，扣款日不因乙方调整还款计划而改变；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以本合同所述之房产（抵押物房产地址：中山市南头镇江临世家C区＊幢＊房）设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索；保证期间自本合同生效之日起，至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日止；本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止。合同还约定了其他事项。2011年3月23日，原告依约定向被告林冬梅发放贷款291000元，借款借据上载明借款利率为年利率6.27%。之后，被告林冬梅按月还款，自2013年4月起，被告林冬梅未能按期供款，截止2013年11月20日，被告林冬梅拖欠贷款本金275155.28元（其中已到期本金4969.54元），利息9807.54元，逾期复、罚息354.68元，原告追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：被告林冬梅提供自有的位于中山市南头镇江临世家C区＊幢＊房房产作为上述借款的抵押，已办理了抵押登记手续（中山市商品房抵押登记备案证明：易房抵字第DY20110＊＊＊2号），抵押人为被告林冬梅，抵押权人为原告。
又查：根据中国银监会银监复（2013）264号文件精神，中山农信社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更登记企业名称为中山农村商业银行股份有限公司，即本案原告。
本院认为：中山农信社与被告林冬梅、伟骏达公司之间签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应按合同约定履行各自义务。中山农信社依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，其因企业名称变更登记，由原告承继原有权利义务，符合相关规定。被告林冬梅作为借款人，应当全面履行还款义务。因被告林冬梅从2013年4月起没有按约还款，至原告起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故原告请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告林冬梅提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告伟骏达公司作为担保人，亦应承担相应保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；”，本案中，中山农信社与被告伟骏达公司在签订涉案购房（一手楼）按揭贷款合同中并未明确就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形，现原告的债权既有债务人即被告林冬梅提供的物的担保，又有被告伟骏达公司提供的保证，依照法律规定，被告伟骏达公司作为保证人应对被告林冬梅提供的物的担保以外的债权承担保证责任，并有权在承担保证责任后向被告林冬梅追偿。被告林冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告林冬梅、中山市伟骏达房地产开发有限公司签订的购房（一手楼）按揭贷款合同。
二、被告林冬梅应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金275155.28元及利息（至2013年11月20日止，利息及复、罚息合计10162.22元；从2013年11月21日起至本判决指定的履行期限止的利息、逾期利息、罚息以实欠款项额按《购房（一手楼）按揭贷款合同》约定利率计算）。
三、原告对被告林冬梅提供抵押的位于中山市南头镇江临世家C区＊幢＊房拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市伟骏达房地产开发有限公司在原告行使抵押权后，对被告林冬梅仍不足归还的借款及相应利息承担连带清偿责任；被告中山市伟骏达房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告林冬梅追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5580元，减半收取2790元，由被告林冬梅负担，被告中山市伟骏达房地产开发有限公司对其在原告行使抵押权后仍不足负担的部分承担连带清偿责任（该款原告已预交，本院不予退还，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一四年二月二十七日
书记员 黄莺