安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1122民初434号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县新安镇永阳东路129号。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周健，男，该公司工作人员。
被告：何爱林，男，1962年6月7日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：高建萍，女，1960年5月14日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告何爱林、高建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托诉讼代理人周健、被告何爱林、高建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令何爱林、高建萍立即归还贷款本金30万元及利息，利随本清；2.判令对何爱林、高建萍贷款抵押担保物其行享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由何爱林、高建萍承担。事实和理由：2016年4月15日，何爱林、高建萍与其签订一份《最高额个人担保借款合同》，以何爱林、高建萍名下房屋作抵押，为借款人何爱林在2012年9月14日至2017年9月14日期间的最高本金35万元借款向其提供抵押担保。2016年9月27日，何爱林以经营物流垫资为由，向其借款30万元，约定借款期限自2016年9月27日起至2017年9月27日止，年利率为9.657%，逾期还款加收50%罚息，还款方式为按季付息，到期一次还本。到期后未能还本付息，其多次催要无果，故起诉至法院。
何爱林、高建萍辩称，对所欠贷款本息及以房屋抵押担保借款的事实均无异议，但因家庭经济困难而无法按时还款。
经审理查明：何爱林、高建萍系夫妻关系。2012年9月14日，何爱林为借款人，何爱林为担保人，与贷款人来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》（〔半塔〕农信高保个借字[2012]第0050号），约定以何爱林名下位于来安县南侧的房地产（房地产权利证号：120202-568、89-05455）为抵押物，为何爱林自2012年9月14日至2017年9月14日的最高本金余额不超过35万元贷款提供担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；还约定本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。何爱林作为借款人和担保人在合同上签了名。双方并到来安县土地房产交易管理所办理抵押登记，领取《房地产他项权证》（房地产他证来2012字第D986号），载明他项权利种类为房地产抵押，债权数额为35万元，登记时间为2012年9月14日-2017年9月14日。2013年9月11日，何爱林与高建萍又向来安农商行出具一份《抵质押承诺书》，承诺以夫妻共有的位于南侧的房地产作为抵押物，向来安农商行借款30万元，逾期不能归还借款，来安农商行对抵押物享有优先受偿权。高建萍在财产共有人处按了手印。
2016年9月27日，何爱林、高建萍以经营物流垫资为由向来安农商行下辖半塔支行申请借款人民币30万元，双方并签订一份《个人担保借款合同》（合同编号4615601120160363），约定借款期限自2016年9月27日起至2017年9月27日止，借款年利率为9.657%，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％罚息，还款方式按季付息，到期一次还本，并约定担保方式为抵押担保，担保合同为2012年9月14日，何爱林为借款人，何爱林为担保人，与贷款人来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》（〔半塔〕农信高保个借字[2012]第0050号）。2016年9月27日，来安农商行半塔支行向何爱林、高建萍发放借款30万元，何爱林、高建萍出具借款借据。借款到期后，何爱林、高建萍未能按期归还借款本金30万元及利息，来安农商行经催收无果，故起诉至本院。
以上事实，有来安农商行、何爱林、高建萍的陈述，及来安农商行提交的何爱林和高建萍的结婚证及身份证的复印件、《最高额个人担保借款合同》、《房地产他项权证》、《抵质押承诺书》、《个人担保借款合同》、借款借据等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。来安农商行与何爱林签订的《个人担保借款合同》及已办理抵押登记的《最高额个人担保借款合同》，其中《个人担保借款合同》属主合同，《最高额抵押合同》是担保合同，属从合同，两合同都是双方当事人真实意思表示，均合法有效。何爱林和高建萍未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照合同约定支付期内利息和逾期罚息，故对来安农商行要求何爱林、高建萍还本付息的请求，本院予以支持。依据双方签订的《最高额个人担保借款合同》及何爱林、高建萍出具的《抵质押承诺书》约定，来安农商行作为抵押权人，在债务履行期满后未能得到清偿时，来安农商行依法对抵押人何爱林、高建萍共有的已办理抵押登记的房地产享有优先受偿的权利，故对来安农商行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何爱林、高建萍于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息(利息自2016年9月27日起至2017年9月27日止，以30万元为本金，按年利率9.657%计算利息；自2017年9月28日起至判决确定履行之日止的利息，以30万元为本金，按年利率14.4855%计算利息，息随本清)；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告何爱林、高建萍用于抵押借款的房地产（登记在《房地产他项权证》[房地产他证来2012字第D986号]中的房地产），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告何爱林、高建萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 叶宝联
二〇一八年二月二十六日
书记员 戴作静
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。