成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初10970号
原告（反诉被告）：朱沙，女，1993年11月3日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托诉讼代理人：刘诗明，四川蜀正律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈宇，女，1985年10月10日出生，汉族，住成都市高新区。
被告（反诉原告）：潘科，男，1983年10月27日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：陈茹凌，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒲丽敏，四川公生明律师事务所律师。
第三人（反诉第三人）：四川中原物业顾问有限公司，住所地四川省成都市锦江区大业路6号青石桥南街财富中心一栋3单元24层。
法定代表人：庄泽宝，董事长。
委托诉讼代理人：赵青梅，女，系该公司工作人员。
原告（反诉被告）朱沙诉被告（反诉原告）陈宇、被告（反诉原告）潘科、第三人（反诉第三人）四川中原物业顾问有限公司（以下简称“中原物业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱沙及其委托诉讼代理人刘诗明，被告（反诉原告）陈宇、被告（反诉原告）潘科及其的委托诉讼代理人蒲丽敏、陈茹凌，第三人（反诉第三人）中原物业公司的委托诉讼代理人赵青梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）朱沙向本院提出诉讼请求：1、确认原告、被告及第三人中原物业公司签订的《预约买卖合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效；2、判决被告按约履行合同，被告协助原告办理涉案房屋及车位的过户手续。事实和理由：2016年9月5日，朱沙、陈宇、潘科及中原物业公司签订了《预约买卖合同》并经公证处公证，约定陈宇、潘科将其位于成都市天府新区大安镇东林社区×幢×单元二层×号房屋和×幢×层×号车位以860000元的价格转让给朱沙。合同签订后，朱沙按约支付定金80000元，2016年9月10日前朱沙又向陈宇、潘科支付定金170000元。后双方又签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》。陈宇、潘科将涉案房屋也交付给朱沙，朱沙对涉案房屋进行了装修并已入住。在陈宇、潘科取得房屋产权证后，朱沙多次要求陈宇、潘科按照合同约定办理房屋过户手续，但陈宇、潘科虽然愿意配合原告办理，但天府新区不动产中心由于政策原因不予办理过户手续，要求双方通过法院确定合同的效力。朱沙认为双方所签订的《预约买卖合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》等是成都市出台限购政策前所签订的，且《预约买卖合同》经过公证处公证，现买卖双方已经实际履行了部分义务的。涉案房屋朱沙购买后已经投入大量资金对房屋进行了装修并已经入住房屋。成都市出台的限购政策对政策出台前的房屋买卖行为应当没有溯及力，因此本案《房屋买卖合同》当事人之间应当继续履行合同，相关政府登记部门应当配合办理过户手续，只有如此才不至于损害购房者的合法权利和利益，才能维护社会的公平交易。原告为维护自身合法权益诉至法院。
被告（反诉原告）陈宇、潘科辩称，1、朱沙、陈宇、潘科之前签订的《预约买卖合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》有效。2、补充协议约定朱沙应先行将房屋尾款到指定银行进行资金监管，而本案中朱沙并未进行资金监管，因此原告构成违约。3、陈宇、潘科于2017年6月20日取得涉案房屋的不动产权证书后一直通知朱沙前去办理案涉房屋过户手续、支付尾款等，但朱沙一直拖延，也未提出支付房屋尾款等，因朱沙迟延支付房屋尾款的行为构成违约，陈宇、潘科提出反诉，要求解除合同。4、朱沙不具有购房资格，本案合同事实上无法继续履行。成都市于2017年3月出台二手房买卖限购政策，因朱沙不具有购房资格，导致涉案房屋不能办理过户。朱沙自知其不具备购房资格，不动产中心不能审核通过，故朱沙企图通过诉讼方式来规避政策、法律的规定，朱沙的该行为不应得到支持。
被告（反诉原告）陈宇、潘科向本院提出反诉请求：1、判令解除朱沙与陈宇、潘科签订的《房屋买卖合同》(合同编号0021×)及《房屋转让合约补充协议》、《预约买卖合同公证书》；2、判令朱沙支付违约金172000元；3、判令朱沙支付房屋占用费22500元（2016年9月至2018年1月期间的同等房源租金按1500元每月计算）；4、判令朱沙将标的物恢复原状；5、判令朱沙承担本诉、反诉的全部诉讼费。事实与理由：朱沙与陈宇、潘科自2016年9月4日签订《房屋买卖合同》（合同编号0021×），次日去成都律政公证处对房屋买卖合同进行公证。签订买卖合同后，朱沙仅支付25万元后陈宇、潘科于2016年9月5日将房屋及车位交付给朱沙使用。期间陈宇、潘科积极履行自身义务多次催促开发商办理房产证，自2017年6月20日领取到房屋产权证后，多次自己或者通过中原物业公司通知朱沙要求其前往办理购房尾款即过户事宜，但朱沙一直拖延处理，陈宇、潘科由始至终均严格按照合同约定履行义务。按照房屋买卖合同及补充协议、预约买卖合同中的约定均明确双方应自陈宇、潘科取得产权证20个工作日内办理过户手续，在办理过户手续前朱沙应当到指定银行办理剩余房款资金监管手续。从陈宇、潘科通知朱沙办理过户事宜起至今已逾半年之久，期间，朱沙从未提起过去指定银行办理资金监管手续，恶意拖欠房款毫无履约诚意，反而是作为出卖人的陈宇、潘科和第三人中原物业公司催促朱沙尽快处理相关事宜。根据合同相关条款约定陈宇、潘科可以收回房屋解除合同。朱沙毫无诚信，未按约定时间支付购房尾款等行为已经构成严重违约，朱沙提起本诉妄图掩盖事实真相，希望通过法院的判决强制陈宇、潘科协助其过户的行为完全是恶意利用法律达到其个人目的，陈宇、潘科为维护自身合法权益，特提出反诉。
原告（反诉被告）朱沙针对被告（反诉原告）陈宇、潘科的反诉辩称，1、房屋买卖合同约定办理资金监管手续的前提是以涉案房屋能够办理过户登记为前提，但陈宇、潘科在取得房产证后，因成都市限购政策已经实行，双方前往办理过户手续时被天府新区不动产中心告知因双方房屋买卖合同签订在限购政策之前，但涉案房屋的产权证在限购政策之后才取得，类似这种情况双方自行天府新区不动产中心办理过户登记手续，天府新区不动产中心不予办理，而是告知双方须到法院进行诉讼后，天府新区不动产中心才配合办理过户登记手续。双方为此沟通多次，但陈宇、潘科一直不同意以诉讼的方式解决问题，陈宇、潘科认为会对其声誉造成影响。双方协商过程中，朱沙提出愿意一次性向陈宇、潘科支付剩余尾款610000元，但朱沙要求保留3、4万元在办理过户登记手续之后支付，但陈宇、潘科没有同意该方案。因为天府新区不动产中心对双方自行前往办理过户登记手续不予办理而要求须到法院诉讼，导致朱沙不知道该如何处理，所以未办理资金监管手续。2、朱沙已经准备好了剩余购房款，双方协商过程中，朱沙提出以现金方式一次性支付剩余尾款，但陈宇、潘科并未同意。况且资金监管手续需要双方去银行办理，在双方协商的过程中，陈宇、潘科也从未通知过朱沙，要求朱沙前去办理资金监管手续。而现在陈宇、潘科以没有进行资金监管为由要求解除双方的房屋买卖合同没有事实依据和法律依据。
第三人中原物业公司述称，本案房屋买卖合同是在限购政策之前已经签订并实际履行，但因为成都市2017年3月出台二手房买卖限购政策，导致买卖双方无法在不动产中心自行办理过户手续。针对资金监管的问题，因资金监管前提需要进行网签，但本案房屋买卖合同因限购政策无法进行网签，故之后的手续都无法办理，在无法解决过户的这一根本性问题的情况下，双方对资金监管的问题均没有再细究。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：陈宇、潘科（甲方，卖方）与朱沙（乙方，买方）于2016年9月4日签订了《房屋买卖合同》，约定交易的房屋位于成都市天府新区万安镇成都中丝园×幢×单元×号。房屋所有权证号339××，建筑面积119.96平方米。该房屋没有设定抵押。经买卖双方协商一致同意该房屋以清水房状态售予买方,成交价为860000元。买方同意在2016年9月4日时或之前向卖方支付购房定金80000元。买方同意在2016年9月20日时或之前将首付款（不含上述定金）170000元自行支付给卖方。剩余购房款610000元，买方应在买方取得新产权证当日内一次性支付给卖方。买方承诺其本人资质条件完全符合国家政策法规规定的购房资格，可购入该房屋，如有不符合条件导致无法办理过户的，买方须承担相应违约责任。买卖双方一致同意，买卖双方应于取得新产权证20个工作日内时或之前，至成都市房地产交易中心办理网签及产权递件、取件手续，买卖双方必须协同前往，不得拒绝，否则视为违约。若买方负有抵押义务的，买方须在领取新房产证后及时办理抵押登记手续，最迟不得超过一个工作日，否则视为违约。卖方应当于其收到买方定金之日将该房屋交付予买方。违约责任：若卖方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实或无效，或房屋被查封、限制转让（买卖双方另行约定除外），或签署本合约后拒绝将房屋出售给买方或擅自提高房屋交易价格，或将房屋出售给第三人等导致买方无法取得房屋所有权的，卖方构成根本性违约，买方有权单方书面解除本合同，卖方须向买方支付该房屋成交价20%的违约金。若买方提供的证件等购房所需的资料不真实或无效，或签署本合约后拒绝购买该房屋等导致无法办理房屋过户手续的，买方构成根本性违约，卖方有权单方书面解除本合同，买方须向卖方支付该房屋成交价20%的违约金。买卖双方应严格按照上述合同约定履行各自权利义务，任何一方逾期履行本合同约定义务的，或履行合同义务不符合约定致使合同目的无法达成的，均视为违约，且每逾期1日，按照成交价的万分之五向守约方支付违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除本合同，违约方须向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。
同日，陈宇、潘科（卖方）与朱沙（买方）签订了《房屋转让合约补充协议》，约定：1、签订本合同时双方约定买方须2016年9月20日前支付房款170000元到卖方指定账户，此款为交易物业房款一部分，同样享有转让合同违约条款权利；2、双方约定如2017年12月31日前卖方仍未取得产权证，卖方有责任义务到开发商处咨询其原因，并无条件配合买方及开发商提供办理产权所需材料，催促开发商办理；3、双方约定待卖方取得产权证20个工作日内办理过户手续；届时双方须到指定银行办理剩余房款610000元资金监管手续后，方可到房管局办理产权过户手续，如买方发生资金问题，卖方同意给予买方6个自然月时间筹备，逾期视为买方违约，买方所支付房款、定金及装修款项均不予以退还。卖方有权收回物业，互不追究责任；卖方承诺拥有该物业100%所有权，产权清晰无查封无抵押，所签合同条款为自己真实意愿。4、买卖双方之前签署的房屋转让合约与本协议具有同等法律效力，如有与本补充协议相冲突的地方，以本补充协议为准。
同日，陈宇、潘科（甲方，卖方）与朱沙（乙方，买方）签订了《补充协议》，约定：该房屋成交价格860000元，包含位于成都中丝园项目×幢×层的车位一个，车位号×，权证号或合同备案号为340××。车位转让办理产权所产生的所有费用由买方自行承担。
2016年9月5日，朱沙（乙方）与陈宇、潘科（甲方）签订《预约买卖合同》，并将该《预约买卖合同》进行了公证，四川省成都市律政公证处于2016年9月5日出具（2016）川律公证内民字第83×号公证书，《预约合同》约定：一、房地产基本情况：1、甲方与成都同源丝绸文化产业有限公司（以下简称房地产公司）二〇一四年八月一日签订房屋买卖合同，购买了位于成都市天府新区万安镇东林社区×幢×单元×层×号（合同签约备案号：339××）房屋一套；甲方与成都同源丝绸文化产业有限公司（以下简称房地产公司）于二〇一四年八月一日签订房屋买卖合同，购买了位于成都市天府新区万安镇东林社区×幢×层×号车位一套(合同签约备案号：340××)。（房屋及车位最终面积以房屋产权部门登记为准）。2、乙方知悉甲方拟转让的房屋及车位的权属状态为合同房并实地查看了上述房产及车位。二、甲方承诺将该房屋及车位按本合同约定的条件转让给乙方，并保证待取得该房屋所有权证后按本合同的约定过户给乙方。三、双方约定在条件成就后即签订的正式房屋买卖合同，该房屋买卖合同中约定的房屋及车位的转让价款、支付方式及过户时间、过户登记手续、违约责任及费用承担等内容如下并不得做任何变更。1、该房屋带车位的转让价总价为860000元，该房屋为甲方按揭购买，车位为甲方全款购买。乙方已经向甲方支付了购买上述房屋及车位的首笔定金80000元，甲方已确认收到上述购房及购车位首笔定金，乙方应于2016年9月10日之前向甲方支付购房及剩余定金170000元，尾款610000元由甲乙双方向银行申请资金监管，乙方最迟应当于该房屋办理过户登记前一天将尾款610000元存入银行，待乙方取得登记在乙方名下的房屋所有权证（仅指房屋）后，由监管银行直接支付甲方。如乙方尾款的支付发生资金问题，甲方同意给乙方六个月的时间筹备，逾期视为乙方违约。2、甲方应按照与房地产公司签订的商品房买卖合同的约定办理或督促开发商及时办理该房屋的产权登记手续，以确保乙方及时取得该房屋产权证。办理甲方名下产权证的费用由甲方承担。甲方已经办理完毕该房屋结清按揭的所有手续，甲、乙双方应当在甲方取得房屋所有证之日起二十个工作日之内各自备齐办理房屋过户的相关手续并去房屋管理部门办理过户登记，该次过户登记的所有税、费由乙方承担，甲方不承担此次过户的任何费用。双方约定在甲方取得该车位的房屋所有权证二十个工作日内，甲、乙双方应各自备齐车位的过户资料办理产权过户手续。该次过户登记的所有税、费均由乙方承担，甲方不承担此次过户的任何费用。（注：以上税费的承担是由甲、乙双方协商同意的，故今后如遇到政府税费政策调整或政府出台新的税费项目而导致费用的增加时，按双方约定应仍由乙方承担）。3、甲方应当于2016年9月5日将该房屋及车位交付乙方使用。交房后乙方在管理、使用房屋及车位过程中产生的一切法律责任、经济责任均由乙方自行承担，甲方交接房屋及车位应缴纳的契税和维修基金，由甲方承担。交接房屋之前应缴纳的物管、水、电、气等费用由甲方支付，交接房屋之日起应缴纳的物管、水、电、气等费用由乙方支付。甲乙双方在签订该合同之日起，乙方使用该房屋产生的一切费用均由乙方承担。4、该房屋价格已经甲、乙双方协商一致，为不变价格，不论今后房屋价格或建筑面积如何变化，均不影响此房屋买卖合同。五、甲方与乙方约定，在二〇一六年九月五日起，乙方即可装修该房屋，甲方不得以任何理由进行干预。六、违约责任：如甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行合同；如合同被乙方解除，甲方应退还乙方已经支付的全部购房款及购车位款；并应向乙方支付合同违约赔偿金额为交易总价的20%，给乙方造成经济损失的，甲方仍应予以赔偿（包括但不限于：乙方支付的房屋及车位的装修费用、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）：l、房地产公司通知甲方办理或领取房屋及车位产权证但甲方怠于办理或领取达三十日以上的；2，甲方取得该房屋及车位产权后拒绝转让给乙方，包括拒绝签订过户转让合同及不在合同约定时间内协助乙方办理过户登记，手续及其它任何拒绝转让的情形；3、甲方将该房屋及车位另行转让、抵押或赠与给他人的，或甲方有其它除转让给乙方以外的处分房屋的行为；4、该房屋及车位因甲方原因被人民法院查封或被强制执行的。5、甲方未按照上述合同约定履行条款，逾期十五个工作日以上的。如乙方有以下情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行合同；如合同被甲方解除，甲方有权向乙方要求支付合同违约赔偿金额为交易总价的20%，给甲方造成经济损失的，乙方仍应予以赔偿（包括但不限于：将房屋及车位恢复原状的费用、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）：1、如乙方未能按照本合同约定向甲方支付上述购房款及购车位，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行合同；2、除不可抗力外乙方怠于按照合同约定备齐购房的所需资料并逾期十个工作日以上；3、乙方怠予按照合同约定协助甲方办理产权交易过户手续并逾期十个工作日以上（包括交易过户完毕后来按照房管局通知时间前往领取乙方名下的产权证）。七、本合同为日后甲、乙双方房屋转让物权变动的依据，其中所有条款甲、乙双方进行了充分的协商。甲、乙双方已提请对方注意有关权利义务的全部条款，并对其作全面、准确的理解（包括双方对因各自违约而产生的赔偿金额的认可）。签约各方对本合同条款的理解完全一致并承诺不会因各自婚姻状况发生变化而更改此合同的任何约定，在签定正式买卖合同之前，如甲乙任意一方或双方均因意外事故死亡或成为限制民事行为能力人、无民事行为能力人，由该方或双方的继承人或法定监护人协商解决并另行订立补充条款。（双方的相互通知义务约定以合同留下的联系方式为准，如有变更需提前通知对方）。八、解决争议的方法：双方以本合同为准，协商解决；若不能协商一致，任何一方可选择向有管辖权的人民法院起诉的方式解决争议。九、本合同一式三份，合同自甲乙双方签字、捺指印之日起生效。
2016年9月4日，朱沙向陈宇、潘科支付定金80000元。2016年9月5日，朱沙向陈宇、潘科支付购房款170000元。
2016年9月5日，陈宇、潘科将房屋及车位交付给朱沙，朱沙对案涉房屋进行了装修并入住至今。
2017年6月20日，陈宇、潘科在领取了案涉房屋的不动产权证书后即告知第三人中原物业公司，要求第三人中原物业公司联系朱沙前去办理过户手续。朱沙、陈宇、潘科、中原物业公司庭审中陈述因成都市2017年3月23日发布的限购政策已经实施，朱沙不具备该限购政策规定的购房资格，导致双方无法自行前往天府新区不动产中心办理过户登记手续。双方多次协商无果。
陈宇、潘科于2017年9月6日向朱沙邮寄送达一份《履约催告函》，要求朱沙与2017年9月15日前与陈宇、潘科联系并继续履行合约义务。
陈宇、潘科于2017年9月19日向朱沙邮寄送达一份《律师函》，因2017年6月20日，陈宇、潘科取得房屋不动产权证，多次通知朱沙办理过户手续，朱沙均拒不办理，朱沙拒不配合履行合同的行为构成严重违约，现陈宇、潘科通知朱沙自2017年9月22日即解除《房屋买卖合同》、《房屋转让合约补充协议》、《预约买卖合同公证书》及其他房屋买卖相关文书。
另查明，位于成都市天府新区万安镇万东路×号×栋×单元×层×号涉案房屋（业务件号：20170323×××）于2017年4月18日登记至陈宇、潘科名下。位于成都市天府新区万安镇万东路×号×栋单元×楼×号涉案车位（合同备案号：340××）现仍处于签约备案状态，备案至陈宇、潘科名下，至今尚未取得不动产权登记。
成都市人民政府办公厅于2017年3月23日发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》成办发〔2017〕10号文件，将二手房纳入限购范围。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。《通知》自2017年3月24日起实施。
认定上述事实的证据有：原、被告身份信息，《房屋买卖合同》、《房屋转让合约补充协议》、《补充协议》、《预约买卖合同》、《履约催告函》、《律师函》、房屋信息摘要、买卖房屋交接清单、收条、庭审笔录以及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。
本院认为，朱沙、陈宇、潘科签订的《房屋买卖合同》、《房屋转让合约补充协议》、《补充协议》、《预约买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。《房屋买卖合同》、《房屋转让合约补充协议》、《补充协议》签订在先，《预约买卖合同》签订在后，双方就涉案房屋买卖合同达成新的合意，并且对《预约买卖合同》进行了公证，故朱沙、陈宇、潘科双方均应按照《预约买卖合同》约定履行各自的权利义务。
本案争议焦点为陈宇、潘科是否应当继续履行案涉房屋买卖合同，并协助朱沙办理相应的房屋过户登记手续以及陈宇、潘科是否有权解除案涉房屋买卖合同。本案中，朱沙、陈宇、潘科双方于2016年9月5日即签订了房屋买卖合同并已开始实际履行，朱沙已按约于2016年9月5日前向陈宇、潘科支付购房款250000元，陈宇、潘科也于2016年9月5日向朱沙交付了房屋及车位，双方在合同继续履行的过程中发生争议。陈宇、潘科反诉称朱沙不具有购房资格，导致本案合同事实上无法继续履行。对此，本院认为，案涉合同签订且开始实际履行的时间早于成都市于2017年3月24日开始实施的二手房屋买卖限购政策，履行并无政策限制因素。此外，陈宇、潘科反诉称朱沙未按照补充协议约定先行将房屋尾款到指定银行进行资金监管，并且朱沙也未能按照补充协议约定如买方发生资金问题，卖方同意给予买方6个自然月时间筹备即2017年12月20日前向陈宇、潘科支付剩余购房款，故朱沙构成违约，陈宇、潘科有权解除合同。对此，本院认为，双方合同约定“尾款610000元由甲乙双方向银行申请资金监管，乙方最迟应当于该房屋办理过户登记前一天将尾款610000元存入银行，待乙方取得登记在乙方名下的房屋所有权证（仅指房屋）后，由监管银行直接支付甲方。如乙方尾款的支付发生资金问题，甲方同意给乙方六个月的时间筹备，逾期视为乙方违约”。中原物业公司在庭审中陈述双方未办理资金监管的原因系资金监管前提需要进行网签，但本案房屋买卖合同因限购政策无法进行网签，故之后的手续都无法办理，在无法解决过户的这一根本性问题的情况下，双方对资金监管的问题均没有再细究。本案中由于双方未能确定能够办理过户登记的时间导致双方未能办理资金监管，故陈宇、潘科提出的解除合同反诉主张，因缺乏充分的事实和法律上的依据，本院不予支持。陈宇、潘科的其他反诉主张是基于解除合同的前提下提出，因本案房屋买卖合同尚未解除，故本院不予支持。
本案案涉房屋已于2017年4月18日登记至陈宇、潘科名下，朱沙在诉讼中承诺一次性付清剩余购房款610000元，由此，双方签订的案涉房屋买卖合同具备继续履行的客观基础和条件。故朱沙本诉主张陈宇、潘科继续履行合同义务，并协助朱沙办理案涉房屋的过户手续的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。
关于朱沙要求陈宇、潘科协助办理涉案车位的过户手续，因陈宇、潘科至今尚未取得案涉车位的不动产权证，故朱沙要求陈宇、潘科协助办理案涉车位过户手续的条件尚未成就，本院在本案中不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）朱沙与被告（反诉原告）陈宇、潘科于2016年9月5日签订《预约买卖合同》有效；
二、原告（反诉被告）朱沙于本判决生效之日起十日内一次性给付被告（反诉原告）陈宇、潘科购房余款610000元；
三、被告（反诉原告）陈宇、潘科应于原告（反诉被告）朱沙给付购房余款610000元后立即协助原告（反诉被告）朱沙办理案涉房屋（位于成都市天府新区万安镇万东路×号×栋×单元×层×号）的不动产权过户登记手续。
四、驳回原告（反诉被告）朱沙的其他本诉诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）陈宇、潘科的反诉诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本诉案件受理费6200元，诉讼保全费4820元，合计11020元，由原告（反诉被告）朱沙负担。反诉案件受理费2095元，由被告（反诉原告）陈宇、潘科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 梁 宪
二〇一八年五月二十日
法官助理 何晓娇
书 记 员 聂 华