天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初4084号
原告交通银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区友谊路7号。统一社会信用代码911200001030618343（2-1）
负责人郭宏伟，行长。
委托代理人张晨烨，该行职员。
委托代理人刘晖，该行职员。
被告天津汽车工业华北销售集团有限公司，住所天津市北辰区北仓道。统一社会信用代码911200001030676620
法定代表人周永胜，总经理。
被告中国农业机械华北集团有限公司，住所地天津市和平区赤峰道127号。组织机构代码10306211-6
法定代表人杨书德，总经理。
委托代理人高士誉，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
委托代理人张凤，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司天津市分行与被告天津汽车工业华北销售集团有限公司（以下简称汽车工业公司）、被告中国农业机械华北集团有限公司（以下简称农业机械公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晨烨、刘晖、被告农业机械公司委托代理人张凤到庭参加了诉讼，被告汽车工业公司经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告汽车工业公司于2014年12月23日签订流动资金借款合同，该合同约定：原告向被告汽车工业公司提供2000万元借款，期限为2014年12月23日至2015年12月23日，利率按一年期LPR报价平均利率加121个基点。逾期按中国人民银行规定计收罚息及复利。原告与被告农业机械公司于2014年12月23日签订最高额保证合同，约定：被告农业机械公司为被告汽车工业公司与原告签订的流动资金借款合同提供连带保证责任。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告与被告农业机械公司于2014年12月23日签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记。依抵押合同约定：被告农业机械公司为被告汽车工业公司与原告签订的流动资金借款合同提供抵押担保责任，抵押担保的最高债权额为74750000元。担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告与被告汽车工业公司与2015年12月18日签订展期合同，展期后到期日为2016年6月17日。展期合同约定：将原告与被告汽车工业公司签订流动资金借款合同进行展期，展期债务金额为19990000元，展期利率按一年期LPR报价平均利率加290个基点。逾期按中国人民银行规定计收罚息及复利。原担保合同提供保证（含最高额保证）担保的，保证人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。在上述所有合同签订后，原告按合同履行义务，但被告汽车工业公司未按合同约定履行还款义务。被告农业机械公司未按最高额保证合同约定承担连带保证责任。被告农业机械公司未按最高额抵押合同约定承担抵押担保责任。为此，原告依合同约定于2016年3月31日向上述被告宣布贷款提前到期，至今拖欠原告贷款余额19990000元，利息624221.05元（利息暂计至2016年3月1日）。原告认为，原告与上述被告所签订的合同是真实有效的，上述被告未按合同履行义务，属违约行为，原告根据借款合同约定有权宣布全部贷款提前到期，被告应承担相应违约责任。据此，依照我国相关法律规定，原告起诉来院，请求：1.依法判令被告汽车工业公司立即偿还原告贷款本金19990000元、利息624221.05元（截止至2016年03月01日）及截止至实际给付日所产生的利息、复利及罚息。2.依法判令被告农业机械公司对上述欠款清偿承担连带保证责任。3.请求依法判令被告农业机械公司以抵押给原告的房产承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。4.请求依法判令本案的诉讼费、保全费及所产生的其他费用由上述被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据一、借款合同，证明原告与被告汽车工业公司的借款权利、义务关系。证据二、最高额保证合同，证明被告农业机械公司为原告与被告汽车工业公司之间的借款合同承担连带保证责任。证据三、最高额抵押合同及他项合同，证明被告农业机械公司以其名下房产为被告汽车工业公司与原告的借款提供抵押担保，原告有优先受偿权。证据四、借款凭证，证明原告履行了放款义务。证据五、展期合同，证明展期期间借款权利、义务关系。证据六、补充协议，证明借款的权利、义务关系。证据七、清单，证明被告汽车工业公司欠息情况。证据八、提前还款通知书及邮寄材料，证明原告宣布贷款提前到期并通知被告。证据九、权属清单，证明抵押房屋涉诉查封。
被告汽车工业公司未出庭，亦未答辩。
被告汽车工业公司未提交证据。
被告农业机械公司辩称，农业机械公司对汽车工业公司借款提供担保的事实没有异议。
被告农业机械公司未提交证据。
本院的认证意见，被告汽车工业公司未出庭视为放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。被告农业机械公司对原告提供的证据二、三、五、七、八真实性无异议，本院对原告提交的证据经与原件核对无误，对其真实性、合法性及本案的关联性均予以认定。
经审理查明，原告与被告汽车工业公司于2014年12月23日签订流动资金借款合同，该合同约定：原告向被告汽车工业公司提供2000万元借款，用于购货，期限为2014年12月23日起至2015年12月23日止，利率按一年期LPR报价平均利率加121个基点，即年利率6.72%，逾期按中国人民银行规定计收罚息及复利。罚息、复利年利率9.015%，逾期贷款的罚息利率按合同约定上浮50%。还款方式为按季结息，到期一次性还本。被告汽车工业公司若有重大诉讼原告可以宣布合同提前到期。同日，原告与被告农业机械公司签订了最高额保证合同，约定：被告农业机械公司为被告汽车工业公司与原告签订的流动资金借款合同提供连带保证责任。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，原告与被告农业机械公司签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记。抵押合同约定，被告农业机械公司为被告汽车工业公司与原告签订的流动资金借款合同提供抵押担保责任，抵押担保的最高债权额为74750000元。担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，原告如期履行，被告汽车工业公司在合同履行期间尚能依约还息，截至2016年3月1日，被告汽车工业公司尚欠原告利息、罚息、复利计624221.05元，被告汽车工业公司偿还原告借款本金1万元。被告农业机械公司在合同履行期间未履行保证义务。2015年12月18日，原告与被告汽车工业公司、被告农业机械公司签订补充协议，约定贷款本金仍按照原贷款约定到期日归还，结息方式自本协议生效之日起，由合同约定按季末月的20日结息，调整为按照特定时间结息，即2016年3月1日结息，贷款最后到期时利随本清。同日，原告与被告汽车工业公司，被告农业机械公司签订展期合同，约定，展期后到期日为2016年6月17日。展期债务金额为19990000元，展期利率按一年期LPR报价平均利率加290个基点。逾期按中国人民银行规定计收罚息及复利。原担保合同提供保证（含最高额保证）担保的，保证人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。在上述所有合同签订后，被告汽车工业公司未按合同约定履行还款义务，被告农业机械公司未按保证合同约定承担连带保证责任。原告依合同约定于2016年3月31日向上述被告宣布贷款提前到期，至今拖欠原告贷款余额19990000元、利息624221.05元（利息暂计至2016年3月1日）。
本院认为，原告与被告汽车工业公司签订流动资金借款合同、补充协议，与被告农业机械公司签订最高额保证合同、最高额抵押合同、原告与被告汽车工业公司、农业机械公司签订展期协议系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效。合同签订后，原告如期履行合同义务，被告汽车工业公司在使用原告资金后，未能如期还款，应当承担相应的民事责任，被告农业机械公司在保证期间未履行保证义务，故原告要求合同提前到期、要求被告汽车工业公司归还所欠本金、利息、罚息、要求被告农业机械公司承担保证责任及处理抵押物并优先受偿的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津汽车工业华北销售集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司天津市分行借款本金19990000元。
二、被告天津汽车工业华北销售集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司天津市分行支付截至2016年3月1日利息（包括罚息、复利）624221.05元，及自2016年3月2日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定执行）。
三、被告中国农业机械华北集团有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。
四、如果被告天津汽车工业华北销售集团有限公司对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告交通银行股份有限公司天津市分行有权对被告中国农业机械华北集团有限公司所有的位于天津市和平区大理道107号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144871元，由被告天津汽车工业华北销售集团有限公司、被告中国农业机械华北集团有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
代理审判员 李 颖
代理审判员 曹 玥
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 刘华飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。