上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初9502号
原告：姜席军，男，1984年5月27日�，汉族，户籍地浙江省，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：洪流、饶徉，上海市山峰律师事务所律师。
被告：汤海锋，男，1978年2月24日生，汉族，户籍地浙江省。
被告：李夏飞，女，1983年7月30日生，汉族，户籍地浙江省。
原告姜席军与被告汤海锋、李夏飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，因两被告下落不明，依法由简易程序转普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告姜席军及其委托诉讼代理人饶徉到庭参加诉讼，被告汤海锋、李夏飞经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告姜席军向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金160万元；2、判令被告支付原告尚欠借款逾期利息，自2014年11月8日起，至实际还款之日止，按月利率1.78%计算；3、判令被告支付催收款，即律师费8万元；4、判令被告对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以处理上海市嘉定区宝钱公路XXX弄XXX号XXX、XXX室，104、302室，沪宜公路XXX弄XXX号XXX室房产所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告姜席军第一项诉讼请求中尚欠本金变更为145万元，其余诉讼请求不变。事实和理由：原、被告系朋友关系，两被告系夫妻。2011年5月3日、5月13日两被告分别向原告借款100万元、50万元，合计借款160万元。双方办理了上海市嘉定区宝钱公路XXX弄XXX号XXX、XXX室，104、302室，沪宜公路XXX弄XXX号XXX室房产抵押登记手续。嗣后，被告陆续偿还了部分利息，但未予清偿，原告催讨未果，为此诉至本院。
被告汤海锋、李夏飞未向本院作答辩。
本院经审理确认如下事实：
1、原、被告系同乡朋友关系，两被告原系夫妻。2011年5月3日，被告汤海锋向原告借款100万元，指定转账被告李夏飞工商银行账户，原告于当日转账至被告李夏飞银行账户100万元。被告汤海锋向原告出具了借条，约定还款期限为2011年7月2日之前，利息为月利率1.78%，如到期未还而违约，除支付利息外，另应支付违约金，按借款总额每日千分之三计算。借款当日，原告姜席军(甲方)与被告汤海锋(乙方)签订了两份《房地产借款抵押合同》，被告汤海锋以其名下的坐落于嘉定区宝钱公路XXX弄XXX号XXX、XXX室商铺，及103、202室商铺各抵押担保50万元借款，担保范围：借款本息、违约金，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用。乙方还清借款本息，支付完毕相应费用，并全部履行合同各项条款。抵押合同即告终止。2011年5月6日，双方在上海市嘉定区房地产登记处办理了抵押权登记，原告为第一顺位的抵押权。
2、2011年5月13日，两被告又向原告借款60万元，原告于当日转账至被告李夏飞工商银行账户60万元，两被告向原告出具了借条，约定还款期限为2011年7月12日之前，利息及违约金同之前一笔借款。借款当日，原告姜席军(甲方)与被告汤海锋、李夏飞(乙方)签订了一份《房地产借款抵押合同》，被告汤海锋、李夏飞以其名下的坐落于嘉定工业区沪宜公路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押担保60万元借款，担保范围：借款本息、违约金，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用。乙方还清借款本息，支付完毕相应费用，并全部履行合同各项条款。抵押合同即告终止。2011年5月19日，双方在上海市嘉定区房地产登记处办理了抵押权登记，原告为第二顺位的抵押权。
3、两被告于2004年7月登记结婚，于2014年10月登记离婚。
4、2016年1月6日被告转�还款原告3000元。2016年7月11日，被告李夏飞承诺以后每周可以付原告2万元。
审理中，原告表示：1、被告于两笔借款当日2011年5月3日、5月11日分别返还了原告7万元、4.2万元，原告实际出借金额分别为93万元、55.8万元。2、第一笔借款期限届满，被告于2011年7月5日支付了6.8万元，扣除借期内利息3万元，余款3.8万元冲抵本金，尚余本金89.2万元。3、被告于两笔借款期限届满尚欠原告本金145万元(89.2万元+55.8万元)，至2014年11月7日期间，被告在该期间共计支付了91.98万元，为支付的到期利息。4、原告为本次诉讼，聘请律师并签订了合同，但尚未实际支付律师费。
以上事实，有借条、收条、银行转账记录、房地产借款抵押合同、抵押权证、房地产登记簿、短信、还款清单、情况说明、结婚登记审查处理表、聘请律师合同及当事人的陈述等证据为证，本院经审核，予以认定。
本院认为，原、被告之间的借贷法律关系明确，合法有效，受法律保护。被告向原告借款后，应按约定还本付息，被告至今未完全归还借款，显属违约，应承担返还原告借款及支付逾期还款利息的民事责任。原告的第一项诉讼请求，要求被告返还本金145万元。因被告汤海锋2011年5月3日的一笔借款在两被告婚姻关系存续期间发生，依照相关司法解释规定对被告汤海锋应承担的债务应当按夫妻共同债务处理。2011年5月13日发生的借款，系两被告共同借款，故原告的第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告的第二项诉讼请求，根据双方约定利息、违约金，原告主张被告该期间实际支付的91.98万元为到期的逾期利息及违约金，符合法律规定，本院亦予以支持，但期限计算至本判决之日止，另应扣除被告期间支付的3000元。原告第三项诉�请求，原告未能提交律师费发票，本院不予支持。原告第四项诉讼请求，原、被告签订了《房地产借款抵押合同》并办理了登记，抵押合同合法生效；被告李夏飞于2016年7月11日承诺分期还款，诉讼时效重新起算，原告主张的该项请求亦于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此引起的法律后果自负。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款、第二款第(二)项、第三十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)的补充规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第二�零二条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤海锋、李夏飞应于本判决生效之日起十日内返还原告姜席军借款1,450,000元；
二、被告汤海锋、李夏飞应于本判决生效之日起十日内支付原告姜席军逾期还款的借款利息(以1,450,000元为基数，自2014年11月8日起，至本判决生效之日止，按月利率1.78%计算，其中应扣除被告期间支付的3,000元)；
三、原告姜席军就上述第一、第二项判决主文确定的债权对被告汤海锋名下坐落于嘉定区宝钱公路XXX弄XXX号XXX、XXX室商铺，及103、202室商铺，被告汤海锋、李夏飞名下的坐落于嘉定工业区沪宜公路XXX弄XXX号XXX室房屋，在拍卖或者变卖后的价款，于上述房产抵押担保的范围内，原�按抵押权顺位享有优先受偿的权利；
四、驳回原告姜席军要求被告汤海锋、李夏飞承担律师费80,000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26,480元，公告费560元，合计诉讼费27,040元，由原告姜席军负担861.14元，被告汤海锋、李夏飞负担26,178.86元，两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邹 敏
审 判 员 周 彪
人民陪审员 陈伟发
二〇一八年一月十九日
书 记 员 叶 莎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百九十二条……
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
�二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共�国婚姻法>若干问题的解释（二）的补充规定》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
……
五、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
六、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。