上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初18064号
原告：罗胜利，男，1981年11月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省黄山市。
委托诉讼代理人：秦军，上海翊鸿律师事务所律师。
被告：程丙刚，男，1974年6月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市。
第三人：上海蓝云航空设备有限公司，住所地上海市青浦区白鹤镇工业园区二小区第6幢18号。
法定代表人：陈永泉，经理。
原告罗胜利诉被告程丙刚房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因审理需要，本院依法追加上海蓝云航空设备有限公司为本案第三人参与诉讼。本案于2017年12月7日公开开庭进行了审理，原告罗胜利及其委托诉讼代理人秦军、被告程丙刚、第三人法定代表人陈永泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗胜利诉称：2013年5月20日，原、被告就位于上海市青浦区纪鹤公路XXX号的部分空厂房及办公楼签订了《租赁合同》，租赁总面积1,150平方米，租期9年，2016年4月21日起年租金人民币(以下币种均为人民币)217,300元。合同签订后，原告即按照合同约定使用厂房并支付租金。2017年6月份，原告收到通知，该厂房属于五违整治范围须拆除，限原告三天内搬离否则强制拆除。原告收到通知后立即联系被告，但被告称不知情。后双方就搬迁费用等问题协商未果，故诉诸法院，请求：1.判令被告支付原告减量化补偿款145,000元；2.判令被告返还原告租金23,813.70元；3.诉讼费由被告负担。
被告程丙刚辩称：不同意原告的诉讼请求。被告已根据合同约定提前三个月通知原告搬离，双方合同已解除，所以不存在搬迁补偿。租金同意按照原告实际使用时间进行结算。
第三人上海蓝云航空设备有限公司述称：原告诉请与第三人无关，至于搬迁补偿由谁享有由法院依法认定。
经开庭审理查明：被告自第三人处承租了位于青浦区纪鹤公路XXX号约1,200平方米的厂房，并搭建了部分简易棚。
2013年5月20日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《租赁合同》，约定：甲方将纪鹤公路XXX号的部分厂房及办公楼(下称“系争厂房”)租给乙方使用，租赁面积车间993平方米、大门左边三间小房57平方米、大门右边楼上原食堂100平方，总面积大约1,150平方米；租赁期限九年，自2013年4月21日开始至2022年4月20日止；年租金205,000元整，每三年递增一次，每次递增6%(2016年4月21日起付217,300元，2019年4月21日起付230,338元、244,158元)，先付后用，付三个月租金，押一个月租金，提前10天付房租和费用；任何一方提前终止租赁合同需提前三个月通知对方，任何一方无效提前终止租赁合同，必须向对方赔偿一个月租金；租赁期间如遇上级政府或城区规划建设需要动迁的乙方必须无条件服从，双方不承担违约责任，本合同自动终止，乙方的搬迁损失由建设方承担。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，原告支付租金(押金已抵扣租金)至2017年6月20日。
2017年3月22日，被告向原告出具承诺书：今收到原告承租纪鹤公路XXX号厂房租金3个月(2017年3月20日-2017年6月20日)，被告承诺在此期间如果遇到政府拆除，被告退还原告剩余时间的厂房租金。
2017年6月12日，第三人出具情况说明，载明：第三人根据上级部门要求搬迁，由于原告厂是转租的，二房东是被告，根据评估报告和协商一致搬迁费用总价145,000元整。此款由于原、被告有纠纷，所以该款项要等法院判决下来再付。情况说明后附有证明，对系争厂房内机器设备搬迁费、装饰装修等费用予以列明，总金额为145,000元。
审理中，原、被告及第三人均确认系争厂房因减量化被拆除，且第三人所提供的证明中所列名的机器设备等均为原告方所有或投资建设。
以上查明的事实，由原、被告、第三人的陈述及租赁合同、收款收据、承诺书、情况说明、证明等证据材料予以证明，并经庭审出证质证，本院经审核后依法予以确认。
审理中，原告主张：案涉租赁合同签订后，原告在系争厂房内以上海顶昕家具有限公司(下称“顶昕公司”)的名义对外经营；后因系争厂房为违章建筑，故被依法拆除；2017年6月10日，原告搬离系争厂房；由于搬迁导致原告2017年5月10日起无法生产经营，被告承诺多退还原告一个月租金。为此原告提供顶昕公司营业执照、村委会证明、照片等作为证据。被告对原告提供的营业执照、村委会证明表示不清楚；对照片真实性无异议，但无法证明原告是2017年6月10日搬离的；被告从未承诺原告多退还一个月的租金。第三人认为营业执照、村委会证明与其无关，确认原告于2017年6月10日搬离系争厂房。
被告主张其已于2017年3月26日提前三个月通知原告双方合同于2017年6月30日终止，故案涉合同已解除，原告不应享有搬迁补偿。为此，被告提供通知书及张贴照片作为证据。原告对被告提供的证据不予认可，没有收到及看到该份通知书。第三人对被告提供的证据表示不清楚。
根据庭审查明的事实，本院认为：案涉《租赁合同》是原、被告的真实意思表示，对双方当事人均有约束力。结合当事人庭审陈述及相关证据材料，本院认定原告于2017年6月10日搬离系争厂房且双方租赁合同于当日解除，故被告应返还原告租金5,888.90元。原告提出的要求被告多退还一个月租金的主张，依据不足，本院不予支持。现双方当事人确认第三人提供证明中的补偿款皆因原告机器设备搬迁及装饰装修产生，且对补偿款构成及金额没有异议，故本院认定被告应支付原告补偿款145,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告程丙刚应于本判决生效之日起十日内返还原告罗胜利租金5,888.90元；
二、被告程丙刚应于本判决生效之日起十日内支付原告罗胜利补偿款145,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,676.26元，减半收取计1,838.13元，由原告负担179.24元，被告负担1,658.89元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 分
二〇一七年十二月二十九日
书记员 黄琛陶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。