江西省宜春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣09民终200号
上诉人（原审被告）：上高县高投城市发展有限公司，住所地：上高县上高大道15号，统一社会信用代码：913609235584875596。
法定代表人：胡国根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈新会，江西阳宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：简文明，男，1983年3月13日出生，汉族，江西省上高县人，住上高县。
被上诉人（原审原告）：朱成花，女，1985年10月17日出生，汉族，广东省乐昌市人，住广东省东莞市乐昌市。
委托诉讼代理人：简文明（系朱成花丈夫），男，1983年3月13日出生，汉族，江西省上高县人，住江西省上高县。
上诉人上高县高投城市发展有限公司（以下简称高投公司）因与被上诉人简文明、朱成花商品房销售合同纠纷一案，不服江西省上高县人民法院（2017）赣0923民初649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人高投公司的上诉请求：1、撤销江西省上高县人民法院（2017）赣0923民初649号民事判决，依法改判高投公司不承担违约责任；2、本案一、二审诉讼费由简文明、朱成花承担。事实和理由：首先，一审法院认定高投公司与简文明、朱成花之间的交房时间为2014年11月28日是错误的。双方签订的商品房买卖合同载明的交房时间为2014年8月30日属无效约定，故双方并未约定交房时间。高投公司向简文明、朱成花发出交房预约是单方意思表示，简文明、朱成花可以表示接受也可表示不接受，但不能以此作为交房时间；其次，一审判决高投公司承担4000元诉讼费不符合法律规定。一审法院既然驳回了简文明、朱成花关于解除购房合同的诉讼请求，却要高投公司承担简文明、朱成花败诉部分的诉讼费显然是错误的。
简文明、朱成花答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的诉请和理由没有事实和法律依据：1、一审判决认定实际交房时间为2014年11月28日是正确的，高投公司的交房通知书写明2014年11月28日当天交房并加盖了高投公司的公章，简文明、朱成花当日也应邀去办理交房手续。2、一审判决高投公司承担违约责任是符合法律规定的，双方的购房合同约定了高投公司延期交房应承担违约责任，而高投公司承认了延期交房的事实，却一直找各种理由不愿履行合同违约赔偿义务，导致简文明、朱成花多次从外省奔赴回宜春参加诉讼，产生了大量的差旅费、误工费，理应承担全部诉讼费，一审法院判决一审诉讼费由双方分担其实会在某种程度助长房地产开发公司的违约行为。恳请二审法院驳回高投公司的上诉请求，并改判一、二审诉讼费由高投公司全部承担并支付违约金三倍的惩罚性赔偿款。
简文明、朱成花向一审法院起诉请求：1、判令解除双方2014年10月8日签订的合同备案号为60510005的《商品房买卖合同》；2、判令高投公司返还购房款42万元、已付按揭贷款利息13679.53元及已支付的契税、维修基金管道煤气、办证费用、其他费用15778元，并根据合同第九条约定支付简文明、朱成花已累计付款1%的违约金；3、本案诉讼费由高投公司承担。
一审法院认定事实：2014年10月8日，简文明、朱成花与高投公司签订了一份《商品房买卖合同》（备案号：60510005），约定简文明、朱成花购买高投公司开发的位于上高县工业园上高大道15号静山.香溢花城第21栋1单元1-403室房屋一套，面积为123.47㎡，单价为3400.63元/㎡，总购房款为420000元。该420000元以分期付款支付，2014年10月7日支付285000元，剩余135000元通过银行按揭贷款。2014年10月7日，简文明、朱成花支付了首付款285000元及契税8400元、维修基金3705元、管道煤气2200元、办证费用113元、其他费用1360元给高投公司。合同第八条约定的房屋交付时间为2014年8月30日，交付条件为商品房经验收合格。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自收到解除合同通知书之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天气至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接清单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2014年11月18日，高投公司向简文明、朱成花邮寄了交房通知书，通知简文明、朱成花所购房屋达到了合同约定的交房标准，于2014年11月28日下午携带交房通知书、购房合同等材料办理交房手续。2014年11月28日下午，简文明到高投公司办理交房手续，但因高投公司无法提供房屋验收报告等材料，达不到交房条件，未办理交房手续。因高投公司期交房，包括简文明、朱成花等购房者要求高投公司进行赔偿，为此还闹到中共委民生通道。后经协调，高投公司仅对部分购房者进行了补偿，而对简文明、朱成花未进行补偿，理由是简文明、朱成花的按揭贷款发放时间在2014年9月份之后。简文明、朱成花认为高投公司的做法不公平，多次通过电话或到场等方式要求高投公司进行补偿后才配合办理交房手续，但高投公司一直不予理会，故简文明、朱成花也一直未配合办理交房手续。简文明、朱成花认为高投公司存在延期交房已超过90天，双方在协商未果的情况下，简文明、朱成花向本院起诉。
另查明：2014年11月28日，中国工商银行股份有限公司上高县支行向简文明发放了135000元贷款，2014年12月12日开始分期归还，2017年4月10日，简文明、朱成花提前归还了全部贷款本息。本案涉案房屋直至2015年4月9日才完成综合验收。
一审法院认为，简文明、朱成花与高投公司2014年10月8日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，依法成立并有效，对双方均有约束力。但合同第八条约定的交房时间2014年8月30日前，早于双方合同签订日期2014年10月8日，应属无效约定。高投公司通知简文明、朱成花2014年11月28日交房，简文明、朱成花也应邀在当日去办理交房手续，应当说双方通过实际行动将交房时间变更为了2014年11月28日。然当简文明、朱成花在2014年11月28日应邀前去办理交房手续时，高投公司却因房屋未经过验收等原因，无法履行交房手续。根据双方合同第十一条的约定，高投公司应当承担延期交房的责任。《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用”。本案涉及的房屋，其最后经过验收合格的时间是在2015年4月9日，从2014年11月28日计算，逾期交房日期共计有132天。虽然根据双方合同第九条的约定，逾期交房超过90天，买受人有权解除合同。但同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中朱成花、简文明在双方发生纠纷后，一直未向高投公司主张解除合同，只是在向本院起诉时才提出，且现高投公司不同意解除合同。根据时间计算，其解除权已消灭，双方合同应当继续履行。在合同应当继续履行的情况下，根据双方合同第九条约定，合同继续履行的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。因双方第八条约定的交房时间无效，本院确定违约金计算起始时间为2014年11月29日。同时双方虽然至今未交房，但在2015年4月9日该房屋经过验收合格后，是简文明、朱成花不配合交房导致，故违约金截止计算时间本院确定在2015年4月9日，违约天数为131天。朱成花、简文明已全部交纳了所有购房款420000元，每日万分之二即为84元，故高投公司应当支付逾期交房违约金11004元给简文明、朱成花。综上，经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百三十九条，《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、双方签订的商品房买卖合同（合同备案号6051005）继续履行;二、上高县高投城市发展有限公司在判决生效后十日内支付逾期交房违约金11004元给简文明、朱成花;三、驳回简文明、朱成花的其他诉讼请求。案件受理费6890元，由高投公司承担4000元，由简文明、朱成花承担2890元。
本案二审期间，上诉人高投公司、被上诉人简文明、朱成花均未提交证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为：简文明、朱成花与高投公司经协商一致订立《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，亦未违反法律法规强制性规定，依法成立并有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该合同中约定的交房时间早于合同签订日期，而事实上双方签订合同时房屋尚在建设当中，因此该日期应认定为笔误，对双方当事人不具有拘束力。后高投公司通知简文明、朱成花2014年11月28日交房，简文明、朱成花也应邀在当日去办理交房手续，就该行为性质而言，应认定为双方当事人将交房时间确定为2014年11月28日。但由于高投公司所售房屋未经过验收等原因，无法履行交房手续，应当承担逾期交房责任。故本院对高投公司提出一审法院将交房时间确定为2014年11月28日存在错误的上诉理由不予采纳。高投公司上诉称一审判决其承担4000元案件受理费没有依据，本院认为，本案延期交房的全部责任在高投公司，而简文明、朱成花为本案涉诉争议多次与高投公司协商交涉，耗费了一定的人力、财力，一审法院根据当事人的过错程度及遭受的实际损失判决高投公司承担4000元案件受理费并无不妥，故对高投公司该上诉请求亦不予支持。
综上所述，上诉人高投公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人上高县高投城市发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 高胜敏
审判员 黄若凡
审判员 易 芳
二〇一八年三月十四日
书记员 张 鑫