辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民事判决书
（2017）辽0105民初6377号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区。
法定代表人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘振宇，系该行工作人员。
被告：李宏旭，男，1983年9月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：沈阳银亿房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人王德银，系该公司总经理。
委托代理人苏云，系该公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（一下简称建行皇姑支行）诉被告李宏旭、沈阳银亿房地产开发有限公司（以下简称银亿房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘振宇、银亿房产公司委托诉讼代理人苏云均到庭参加诉讼，被告李宏旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告的借贷关系，2、请求人民法院判令被告偿还借款本金264444.62元，给付截止至2017年10月18日的利息和罚息25475.27元，共计289919.89元；3、判令被告按合同约定给付从2017年10月18日至被告实际偿还完全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用，5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权,6、判令被告沈阳银亿房地产开发有限公司对李宏旭的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：2015年3月20日，原告与被告李宏旭签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定向被告李宏旭提供借款270000元，借款期限自2015年3月20日至2045年3月20日，并以被告位于沈阳市于洪区的房产作抵押。原告履行放款义务后，被告李宏旭长期未偿还贷款，其行为严重违约，另，被告银亿房产公司依据合同约定承担连带保证责任。
被告李宏旭未到庭答辩。
被告银亿房产公司辩称，被告李宏旭并不是下落不明，9月末公司物业人员回到标的房屋，后离开，并联系过物业公司，故原告应找到李宏旭承担还款责任。2、借款合同为格式条款，不因我司意思而改变，且标的房屋早已可以办理产权登记，因李宏旭拒绝办理导致我司任何损失我司保留追偿权。我司应在抵押房屋优先受偿权之外承担责任。
本院审理认定事实如下：2015年3月20日，原、被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款270000元，用于购买位于沈阳市于洪区的房产；借款期限为360个月（自2015年3月20日至2045年3月20日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为1601.47元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告以位于沈阳市于洪区产作为抵押。
另查，沈阳银亿房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。
再查，合同签订后，原、被告办理了预售商品房抵押权预告登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2017年6月27日被告尚欠本金266590.99元，利息人民币19559.70元，罚息人民币1346.71元，本息共计287497.40元。
当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、户口本复印件、个人住房（商业用房）借款合同、他项权利证，贷款账户信息、个人贷款支付凭证等证据，本院组织当事人进行质证，以上证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告李宏旭借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告李宏旭解除个人一手住房贷款合同，要求被告偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告李宏旭在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告银亿房产公司承担连带保证责任的问题，依据合同约定，在保证期间内，故本院对原告主张予以支持。
关于原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告李宏旭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告李宏旭签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告李宏旭给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金266590.99元；
三、被告李宏旭偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款的利息人民币19559.70元，罚息人民币1346.71元（截止至2017年6月27日）；
四、被告李宏旭给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金266590.99元的利息（自2017年6月28日至实际给付之日止，按的借款合同约定的利息和罚息计算）；
五、被告沈阳银亿房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，被告沈阳银亿房地产开发有限公司承担连带给付责任后有权向被告李宏旭追偿；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5617元、保全费2070元、公告费800元（原告已预交），由被告李宏旭负担、被告沈阳银亿房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 苏宏伟
审 判 员 李祥玉
人民陪审员 张 莉
二〇一八年一月十一日
书 记 员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。