安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初5698号
原告：陆梅芳，女，1959年11月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：张方，安徽中天恒律师事务所律师。
委托代理人：丰凡，安徽中天恒律师事务所实习律师。
被告：李军，男，1981年11月8日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：程芳芳，女，1982年7月2日出生，汉族，住北京市海淀区。
上述两位被告共同的委托代理人：刘大来，北京市两高律师事务所律师。
原告陆梅芳诉被告李军、程芳芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告陆梅芳的委托代理人张方、被告李军及其与被告程芳芳的共同委托代理人刘大来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆梅芳诉称：2016年2月19日，原告陆梅芳与被告李军、程芳芳通过合肥德高地产有限公司签订存量房买卖合同及补充协议，约定被告李军、程芳芳将其位于合肥市滨湖区滨湖世纪城徽杰苑7幢1001室（权属证号：合产字第××号）的存量房以108万元的价格出售给原告陆梅芳；原告于合同签订之日支付给被告购房定金20000元；原、被告双方应于2016年2月29日之前共同向房地产管理部门申请办理存量房转移登记手续，并对违约责任、争议解决方式等进行约定。原告向被告支付购房定金20000元，原、被告签订了定金收据予以确认。另，原告在签订合同当日即准备好全部购房款，并于当日代缴纳税费共计32500元。被告李军来合肥前，中介即要求其提供所在部队出具的军官证明，但其称在安徽也能开具证明，正是因其未能出具证明，导致原、被告双方于合同签订当日办理房屋过户等手续时未能办理。后原告陆梅芳及中介公司多次催促被告来合肥继续履行合同并办理过户手续，被告一直不来办理。现因近期房价大幅上涨，被告在与原告及中介公司信息来往中多次表示要提高房价，拒绝履行合同义务。原告认为，原、被告签订的存量房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法的规强制性规定，原告如约履行了合同的义务，而被告拒绝履行合同义务，严重侵害了合同信赖利益以及原告的合法权益。故诉至法院，请求判令：一、被告李军、程芳芳继续履行原被告于2016年2月19日签订的存量房买卖合同及补充协议；二、被告李军、程芳芳将坐落于合肥市滨湖区滨湖世纪城徽杰苑7幢1001室（权属证号：合产字第××号）的房屋登记过户至原告陆梅芳名下；三、被告李军、程芳芳支付原告陆梅芳违约金99360元（违约金以购房价款108万元为基数，按每日万分之十的标准从2016年2月29日暂计算至2016年5月31日，以后发生的请法院按前述标准计算至房屋交付之日止）；四、本案全部诉讼费用、保全费均由被告承担。
被告李军、程芳芳在庭审中共同辩称：一、原告诉称的事实与实际情况不符。原告主张双方应于2016年2月29日之前办理涉案房屋的转移登记手续，但随后又称因被告李军不能开具证明导致未能办理手续；被告提高房价是原告未按合同约定履行支付购房款构成违约之后，经被告催告后仍未履行才要求解除合同，按市场价重新交易；二、因原告没有按约定履行支付购房款的义务，经被告再三催告，原告仍未履约，故被告有权依照合同第八条规定解除合同；三、原告向税务机关隐瞒真实的房屋交易价款，以65万元作为房屋交易价格偷逃应缴纳的税款。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，系原告自身违约导致合同解除，被告没有任何违约行为，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2016年2月19日，李军、程芳芳（甲方）与陆梅芳（乙方）签订一份存量房买卖合同及补充协议，合同约定甲方将共同共有的位于合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽杰苑7幢1001室房屋（房地权证合产字第××）作价108万元出卖给乙方，第三条约定甲方于全款到账当日腾空存量房�办理验收交接；第五条约定2016年2月29日前，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；第八条约定乙方未在合同规定期限内支付转让存量房价款的，逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；第九条约定甲方未按合同约定期限交接存量房的，逾期超过八日后，甲方应按日向乙方支付存量房价款万分之十的违约金等；附件三第四条约定乙方承诺为一次付款（不贷款），若在2016年2月19日此房相关过户手续未办完，双方时间再另行约定，但合同买卖条款不变，如有违反则追加违反方法律责任等；附件四第一条约定委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。1、2016年2月29日前将全款存入托管账户，�在当日申请办理存量房转移手续；二、未委托房地产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜：甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款处理如下：（一）乙方于2016年2月19日向甲方支付存量房价款，计2万元作为购房定金。在陆梅芳提供的存量房买卖合同原件中，第八条中除了作上述约定外，未填写逾期超过具体天数后甲方有权单方解除合同，但填写了乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之十的违约金，如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。但在李军、陆梅芳提供的存量房买卖合同原件中，第八条中除了作上述约定外，还填写了逾期超过八日后甲方有权单方解除合同，之后内容与陆梅芳提供的合同内容相同。补充协议约定房屋交易所产生的所有交易税费由乙方承担，签署合同时甲方支付购房定金2万元，过户当日定金直接转为乙方支付甲方总房价款的首付款，中国合肥德高地产有限公司在补充协议上以中介方身份盖章确认。陆梅芳已按约支付了定金2万元。当日，陆梅芳与李军、程芳芳共同办理了涉案房屋买卖的交税事宜，陆梅芳共缴纳相关税费计32500元。因李军系军人身份，其购买涉案房屋时使用的军官证号与现在持有的军官证号不一致，导致未能按合同附件三第四条的约定在2016年2月19日办理过户手续。陆梅芳与李军、程芳芳也没有签订资金托管协议。
2016年2月22日，陆梅芳发短信给李军，催促李军在月底前办理军官证手续，李军回复“回不去，只能委托”。2016年2月29日，陆梅芳发短信给李军，称房款已筹齐多日，请李军近两日办理手续。2016年3月10日，李军发短信给陆梅芳，称中介违反了我说的条件，房子卖不成了，如诚意买前提是房价为119万，不是不讲诚信，是时间过了房价涨了。2016年3�11日，李军发短信给陆梅芳称之所以拖到现在，是因为您不肯把差价43万汇款给我，我收条都提前打好放在中介那，我和中介说了过了三月份就随市而涨。陆梅芳发送短息称证明开不到，你不具备卖房条件。中介公司李杰芝曾通过微信联系李军，告诉李军开具证明是必要材料，不公证可以自己过来办理。李军回复称“问题在你们，付个定金就走过户程序有这样的吗我早说过了我开证明和做公证要收到房款”。
李军提供了一份由军事医学科学院院务部政治处出具的证明，载明“兹有我单位现役军人干部李军，其原军官证号为：南字第15070904号，现军官证号为：后字第2505688号；身份证号为，三证件号为同一人。特此证明”，落款日期为2016年2月23日。
因陆梅芳与李军、程芳芳就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，故陆梅芳诉至法院，提出如上诉请。
在审理过程中，陆梅芳将购房余款106万元提存至本院账户。
以上事实，除有双方当事人当庭陈述外，还有原告陆梅芳提供的存量房买卖合同及补充协议、定金收据、短信及微信截图，被告李军、程芳芳提供的存量房买卖合同及补充协议、证明等证件在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：原告陆梅芳与被告李军、程芳芳签订的存量房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。本案的争议焦点是违约行为的判定问题。原告陆梅芳主张被告李军未开具证明，也不配合办理房屋转移登记手续构成违约，而被告李军、程芳芳辩称原告陆梅芳违反合同约定未按约支付房款构成违约。本院认为，结合合同约定内容及履行情况、双方当�人陈述可见，在签订合同的当日即办理房屋转移登记手续，双方已办理了交税手续并共同到合肥市要素大市场办理房屋转移登记手续，因被告李军军官证号问题，导致未能办理成功，故在合同中约定在2016年2月19日房屋过户手续未办完，双方确定的过户时间为2016年2月29日前。被告李军在开具了军官证的相应证明后，其辩称已通知了中介公司，但在之后与原告陆梅芳的短信中却只字未提，并在与中介公司的微信对话中坚持要求原告陆梅芳支付购房款才能办理证明和过户。被告李军、程芳芳还辩称涉案房款没有约定存入托管中心、原告需先支付首付款43万元，本院认为合同中附件四明确约定了托管金额及时限，也对未托管的金额进行了约定为2万元即定金，被告李军、程芳芳对合同约定条款解读有误。关于首付款合同中也没有约定，根据短信内容可见该部分被告李军自述为差价，且即便被告李军曾书写了43万元的收条，也系其单方行为，与中介协商的结果也不能约束原告。关于被告李军、程芳芳辩称的付款超过时限可以单方解除的意见，本院认为因原、被告双方提交的存量房买卖合同及补充协议中关于买方逾期付款超过期限卖方可单方解除的条款约定不一致，被告李军、程芳芳亦未提供相关证据证明原告陆梅芳知晓解除条款的支付时限，且在原、被告尚未签署存量房资金托管协议的情况下，原告无法将购房款托管至资金托管中心。综上，被告李军、程芳芳未能按约办理涉案房屋的资金托管及房屋产权转移登记手续，已构成违约，现原告陆梅芳已将购房款余款106万元提存至本院，涉案合同继续履行不存在障碍，故被告李军、程芳芳应配合原告陆梅芳办理涉案房屋的产权转移登记手续。关于原告陆梅芳主张的违约金的适用条件是未按约交接涉案房屋，而合同约定的交接房屋的期限是支付全款当日，故该违约条款不能适用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告李军、程芳芳继续履行与原告陆梅芳于2016年2月19日签订的存量房买卖合同及补充协议；
二、被告李军、程芳芳自本判决生效之日起十日内协助原告陆梅芳办理合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽杰苑7幢1001室房屋（房地权证合产字第××）转移登记手续；
三、驳回原告陆梅芳的其他诉讼请求。
案件受理费15414元，保全费5000元，合计20414元，由原告陆梅芳负担894元，被告李军、程芳芳负担19520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 翠
人民陪审员 朱 琦
人民陪审员 昌茂林
二〇一六年十二月一日
书 记 员 张 燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。