安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初32号
原告:平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路201号南楼21层，统一社会信用代码91320000717881554L。
法定代表人：YONGSUKCHO，该公司总经理。
委托代理人：佟宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：徐蕊，女，汉族，1989年3月8日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：费俊勇，安徽安天行律师事务所律师。
原告平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安担保公司）与被告徐蕊追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告平安担保公司的诉讼代理人佟宇到庭参加了诉讼，被告徐蕊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安担保公司向本院提出诉讼请求如下：1、被告向原告支付代偿金额382557.92元（其中本金370705.07元，利息9952.03元，罚息1900.82元）；2、被告向原告支付担保费用4213.33元；3、被告向原告支付代偿滞纳金
27926.73元（暂计至2016年11月20日，之后滞纳金计算至实际清偿之日止）；4、原告就被告提供抵押物（位于合作化南路27号绿城·百合公寓晓风苑4幢703室，房权证号为合蜀字第××号房产）处分价款享有优先受偿的权利；5、被告承担本案律师费用20000元；6、被告承担原告为实现债权支出的全部费用，包括诉讼费、保全费、担保费费用。事实与理由：2015年9月8日被告与重庆金安小额贷款有限公司签订的《授信及借款合同》编号DY20150830000268（下称“授信借款合同”），合同约定被告获得重庆金安小额贷款有限公司793000元的授信额度，授信期为2015年9月14日至2020年9月14日，2016年2月20日重庆金安小额贷款有限公司依据授信借款合同向被告发放借款388000元（已扣除0.3%手续费）。原告与重庆金安小额贷款有限公司于2015年9月8日签订了《最高额保证合同》编号DY20150830000268（下称“保证合同”），合同约定原告为被告与重庆金安小额贷款有限公司签订的编号为DY20150830000268的授信借款合同提高最高额不超过793000元的最高额连带责任保证。同日，被告与原告签订《最高额委托担保合同》编号为DY20150830000268（下称“委托担保合同”）约定原告为被告与重庆金安小额贷款有限公司签订的编号为DY20150830000268的授信借款合同提供连带责任保证，且合同第三条约定了原告有权收取担保费（月担保费=实际放款金额×月担保费率）且约定原告自承担担保责任之日起有权向被告收取滞纳金（按0.1%×代偿金额×截止偿还代偿金额之日止的天数）。原告为了保障自身权益与被告于2015年9月8日签订《最高额反担保抵押合同》编号为DY20150830000268（下称“反担保抵押合同”），合同约定被告为上述“授信借款合同”、“保证合同”、“委托担保合同”下产生的债务以原告作为抵押权人设立抵押登记，并约定担保金额为793000元，被告以其位于合作化南路27号绿城·百合公寓晓风苑4幢703室（房权证号：合蜀字第××号）的房产作为抵押物。被告自2016年6月20日开始贷款开始逾期，2016年9月8日原告履行了“保证合同”约定的保证责任。截至目前被告仍未归还原告为其代偿金额。被告的行为严重违反了合同义务，有违诚实信用原则。综上，为了维护原告的合法权益，现特向贵院具状起诉，请求法院支持原告之诉讼请求。
被告徐蕊庭后提交书面答辩状，称：一、本案不属于合肥市蜀山区人民法院管辖，恳请法院移送至江苏省南京市鼓楼区人民法院审理。二、本案原告并没有提供足够的证据证明其完成代偿义务，应承担举证不能的不利后果。三、退一步说，如果代偿事实发生，那么原告没有充分证据证明其代偿金额合法性，主张的诉讼请求不能完全支持。1、代偿借款本金和利息有误：本案被告徐蕊和重庆金安小额贷款有限公司借款属实，但实际借款金额仅为388000元，被告已经偿还部分借款本息。2、逾期罚息1900.82元结算标准按照0.1%/日过高，超过法律规定的不超过银行同期同类贷款利率4倍，请求法院予以降低。即使原告代偿1900.82元，但是对于超过法律保护的部分罚息应该由其自行承担，二不应转嫁给被告。3、关于支付担保费用4213.33元，被告认为计算的借款本金过高，同时收取费用没有法律依据。4、代偿滞纳金27926.73元计算标准过高，恳请法庭降低到法定标准。约定的代偿金额按照每天0.1%收取代偿滞纳金，但是该约定的标准远高于法律规定不得超过的标准，同时对于计算的基数原告计算有误，因此不能全额支付。5、针对律师费20000元，按照审判实践，在原告没有提供合法有效律师代理合同，以及实际支付律师凭证、律师费用票据的情况下，是不能证明实际合理之处律师费用的事实，因此原告应该对其举证不能承担不利的法律后果，法院对于该20000元律师费不应予以支持。四、本案在审理过程中，虽然人民法院对抵押房屋位于合肥市蜀山区合作化南路27号绿城百合公寓晓风苑4幢703室进行司法查封措施，但是本案原告却趁被告暂时不实际居住之机，采取撬门、非法侵入住宅、换锁等方式侵害被告的物权，针对此被告近亲属已经于2017年8月14日向合肥市南起派出所报案。对于原告此种行为，被告近亲属要求法庭对责任人员予以制裁。另由于原告将门锁更换，被告近亲属无法进入房屋，举证困难，要求举证期延长一个月。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据（证据目录见附1），被告未予质证，视为放弃相关权利。对原告提交的律师服务合同，因无付款凭证等证据证实其实际支付了律师费，故对其证明目的本院不予认定。对原告提交的其他证据，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月8日，徐蕊（借款人）与重庆金安小额贷款有限公司（出借人）签订了编号为DP20150830000268《授信及借款合同》，合同约定：徐蕊向普惠小贷公司授信金额793000元，期限60个月，自2015年9月14日至2020年9月14日；借款利息：借款人根据不同借款使用方式向出借人支付借款利息：还款期限为36个月，年利率9.2%；还款期限为24个月，年利率8.8%；还款期限为24个月，年利率8.6%；还款期限为24个月，年利率8.2%；借款人就每笔借款需向出借人支付借款手续费：按照实际放款金额的3%收取，在借款发放日一次性支付，借款人授权出借人可以从第二条第一款规定的账户中划扣每笔借款需缴纳的手续费。还款日：每月与每笔借款实际发放日相对应的日期为该笔借款的还款日，如果没有对应日的，则每月的最后一天为还款日，利息、本金、担保费均应在该还款日进行支付。
2015年9月8日，徐蕊（甲方）与平安担保公司（乙方）签订最高额委托担保合同，约定：甲方与出借人签订了编号为DP20150830000268的授信及借款合同，甲方委托乙方为其在该合同项下在2015年9月14日至2020年9月14日期间发生的借款在最高本金金额为人民币793000元的范围内向出借人提供连带责任保证担保。本合同项下保证担保的保证期间为两年，自借款合同最后一个还款日起计算。甲方确认，发生以下任一情形时，乙方应向出借人承担保证担保责任，无论出借人是否另行申请或提出要求：（2）当发生本合同项下约定事项而由债权人宣布贷款提前到期但债务人未在要求的时限内结清债务时。甲方同意乙方有权收取担保费，每月担保费金额=实际放款金额×月担保费率，还款期限为36个月，月担保费率=0.4%,还款期限为24个月，月担保费率=0.38%,还款期限为12个月，月担保费率=0.56%,还款期限为6个月，月担保费率=0.5%；甲方将坐落于合作化南路27号绿城百合公寓晓风苑4幢703室，产权证编号为房地权证合蜀字第××号的房地产抵押给乙方作为反担保；乙方履行保证责任后有权向甲方追偿以下款项：（1）乙方代偿的全部款项，包括但不限于本金、利息、罚息及违约金等；（2）乙方为追偿、催收上述款项所产生的其他一切费用，包括但不限于评估鉴定费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、公证费等。乙方履行保证责任后，甲方应自乙方履行担保责任（即代偿）之日起，以乙方代偿金额为基础、按每日1‰的标准向乙方支付代偿滞纳金。当日，双方还签订了DP20150830000268号最高额反担保抵押合同，约定：甲方同意以附件二列明的其所有及有权处分的房产（抵押物）设定抵押为乙方提供连带责任保证担保提供反担保。抵押期限自2015年9月14日至2020年9月14日。担保最高本金金额为793000元。抵押物清单列明：抵押物为位于合肥市（房地权证合蜀字第××号），建筑面积146.37平方米。
2015年9月8日，重庆金安小额贷款有限公司（甲方）与普惠小贷公司（乙方）签订最高额委托担保合同，约定：本合同之主合同为借款人徐蕊与甲方签订的编号为DP20150830000268的授信及借款合同，本合同所担保债权之最高本金余额为人民币793000元；本合同项下乙方承担的担保责任为连带保证责任；本合同项下保证担保期间为两年，自主合同最后一个还款日起计算。
2015年9月20日，徐蕊与平安担保公司至合肥市房地产管理局办理了最高额抵押登记，将案涉上述房屋抵押给普惠小贷公司。
2016年2月20日，重庆金安小额贷款有限公司向徐蕊账户转入388000元。原告认为重庆金安小额贷款有限公司向徐蕊发放了400000元贷款，实际转账388000元系先行扣除3%的手续费12000元后的金额。上述借款的借款期限为36个月。
2016年9月12日，重庆金安小额贷款有限公司向平安担保公司出具证明书，载明：因借款人徐蕊未按期还款，贵公司已根据《最高额保证合同》于2016年9月12日向我司代偿本息合计人民币382557.92元，保证责任已全部履行完毕。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告及普惠小贷公司间签订的借款合同、保证合同系各方当事人的真实意思表示，均依法均成立。徐蕊未按时偿还借款本息，普惠担保公司作为保证人为其代偿，该公司有权依法向徐蕊追偿，但该追偿应限于徐蕊应向重庆金安小额贷款有限公司承担的债务本息范围内。本案徐蕊的借款本金为388000元，按照双方合同约定的标准，截止2016年9月12日，徐蕊尚欠重庆金安小额贷款有限公司借款本金358437元、利息10442.46元及手续费11640元，合计380519.46元，即原告的代偿款项合计为380519.46元，原告主张超出部分，本院不予支持。徐蕊除应向原告偿还代偿款外，还应按合同约定向原告支付担保费、管理费及滞纳金，但双方约定的上述费用合计超出法律强制性规定，本院依法调整为按照月利率2%的标准支付，以380519.46元为基数、按照上述标准自2016年9月13日计算至2016年11月20日为17250.22元，之后应按照上述支付逾期利息至其实际清偿上述代偿款之日止，原告主张超出的部分无事实及法律依据，本院不予支持。双方就案涉房屋办理了抵押登记，故原告要求就案涉抵押物有限受偿有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的律师代理费仅有原告单方盖章的法律服务合同，不能证明原告就本案诉讼已实际支付律师费用，故对原告主张的律师代理费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐蕊于本判决生效后十日内支付原告平安普惠融资担保有限公司代偿款380519.46元及截止2016年11月20日的利息17250.22元，之后的利息应以380519.46元为基数、按照年利率24%的标准计算至其将上述代偿款清偿之日止；
二、原告平安普惠融资担保有限公司有权在本判决第一项确定债权范围内对被告徐蕊所有的位于合肥市房屋（产权证编号为房地权证合蜀字第××号，房地产他证合蜀字第8240059487号）以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告平安普惠融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7820元，保全费2620元，合计10440元，由原告平安普惠融资担保有限公司负担887元，被告徐蕊负担9553元；公告费400元，由被告徐蕊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 李志明
人民陪审员 宁笑云
人民陪审员 崔宏文
二〇一七年九月三十日
书 记 员 陈月云
附1：
原告证据目录：
证据一：被告身份证复印件及无婚姻登记证明；
证明目的：被告的诉讼主体资格。
证据二：授信及借款合同、最高额委托担保合同、最高额保证合同；
证明目的：被告与重庆金安小额贷款有限公司签订授信借款合同；原告按照合同约定为被告向重庆金安小额贷款有限公司承担连带保证责任。
证据三：放款凭证、最高额反担保抵押合同、房权证、他项权证、代偿凭证；
证明目的：被告收到重庆金安小额贷款有限公司放款；被告以其所有的不动产向原告提供抵押并约定了代偿金额、滞纳金、担保费的计算方式；原告履行合同约定的代偿义务。
证据四：法律服务合同。
证明目的：被告行为严重违反合同义务；原告为维护合法权利支出的律师费。
附2：本案适用的相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。