大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初47号原告郭勇。委托代理人初洪军，辽宁泛舟律师事务所律师。被告曲洪国。被告金石。被告中国人民解放军95830部队。第三人大连玮海房地产开发有限公司。法定代表人郝淑芝。原告郭勇与被告曲洪国、金石房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日做出（2015）沙民初字第675号民事判决，原告不服该判决，上诉于大连市中级人民法院。2015年11月24日大连市中级人民法院将该案发回重审。本院于2016年1月5日立案受理后，依原告申请追加中国人民解放军95830部队为被告，本院依职权追加大连玮海房地产开发有限公司为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告曲洪国、被告中国人民解放军95830部队、被告金石、第三人大连玮海房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2013年2月底，原告外公王贵英在大连熟食品接到一男子散发的销售广告单，上面刊登富民青年汇楼盘，50年军产房，每平方米4980元起，随后到富民中路看了房屋。次日，原告外公与原告母亲去“售楼处”看房并交了定金2万元。2013年3月3日，原告与外公去“售楼处”交房款，自称售楼人员的两个女子将原来的定金合同取走，合同里面夹着2万元定金的收据。随后，原告随一女财务人员，一同乘坐被告金石开的车去工行交付房款40万元，收款方显示为被告金石。付款后返回售楼处，售楼人员直接让原告在已填写好的《投资代建房屋合同》上签字。由于原告提前看了房子，也没有多想就签了字。第二天，原告发现《投资代建房屋合同》另一方为中国人民解放军95830部队住房建设办公室，收款方与售楼方不一致。原告找到售楼处，售楼人员说其老板出国旅游了，后原告母亲去找，得到同样的答复。后原告外公去找，发现人去楼空，觉得受骗，就报了警，但警方认为不属于诈骗，不予立案。后原告外公到95830部队核实购房合同上的公章及收款收据上的财务专用章，得到答复为全是假的，并称其在大连没有该楼盘出售，但拒绝出示证明材料。原告及家人又多次到市信访办、市综合执法局投诉，经查证该楼盘为违章建筑，无任何手续。后被告曲洪国称打到被告金石名下的40万元房款，其中38万元转给了富民物业，金石拿走了中介费4万元（含定金2万元）。由于原告的不断控告、投诉，4月23日，经李家街派出所片警调解，与曲洪国达成一份协议，曲洪国承诺于2013年7月31日前，将案涉房屋卖掉，并一次性返还原告房款。但由于案涉房屋西违章建筑无手续，至今未售出，原告要求退房并返还房款遭拒。二被告恶意串通，打着军产房的旗号，将无任何建设手续的房子售给原告，属于欺诈行为。违反了法律法规关于房屋建设、出售中的一系列强制性规定，损害了国家及社会公共利益。依照合同法第52条之规定，属于无效合同，案涉合同自始无效，双方应互返财产，有过错的一方应当赔偿无过错方的损失。故请求法院判令：1.被告曲洪国、金石、第三人连带返还购房款42万元；2.被告曲洪国、金石、第三人连带返还手续费500元；3.被告曲洪国、金石、第三人连带返还维修基金2494元；5.被告曲洪国、金石、第三人连带赔偿42万元购房款利息损失（按中国人民银行同期贷款利率支付自2013年3月3日至2014年9月3日的利息37282元及2014年9月4日至判决确定给付日的利息）。被告曲洪国未提交书面答辩，但在本院送达时所做的调查笔录中辩称:原告起诉的房屋买卖与其本人没有任何关系。其没有与原告签订过买卖合同，也没有收取原告任何款项。其是给第三人大连玮海房地产公司建房的，第三人也欠其本人工程款并拿房子抵付工程款。其曾找金石给第三人玮海房地产卖房，原告所付房款，金石应该收了4万元，其他应该给第三人了。原告买房后悔后，因其在物业管点事，故出于好心，在派出所与原告达成了协议，只是答应帮助原告卖房。原告所称的富民物业与其没有任何关系。现房子没有卖出去，不同意原告的诉讼请求。被告中国人民解放军95830部队提交书面材料答辩，原告所诉的房屋与部队没有任何关系。该土地及房屋均不属于军产，也没有与任何单位搞过房地产联建或代建。部队从未设置“住房建设办公室”这个部门，也不可能有这样的印章，原告提供的合同和收据上加盖的印章是虚假的，收据也是伪造的，与部队同期使用的收据、发票比对，有诸多明显伪造迹象，部队从未与原告签订过房屋买卖合同，也未收取原告任何款项，原告所述与部队的合同关系不成立，故不同意原告诉讼请求，同时保留追加相关人员伪造印章的刑事责任。被告金石未提交书面答辩意见。第三人大连玮海房地产开发有限公司未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年3月3日，原告郭勇在大连市沙河口区富民路，签订《投资代建房屋合同》一份，该合同内容为：“甲方（建设方）：中国人民解放军95830部队住房建设办公室，乙方（投资方）：郭勇。一、甲方接受乙方投资人民币380396元，在大连市‘富民青年汇’为其建造房屋（以下简称代建房屋）。二、代建房屋位置位于大连市沙河口区，建筑面积为62.36平方米，代建单价为6100元/平方米。三、代建房屋的用途为住宅。四、代建房屋标准为精装修、塑钢窗、水电暖设施。五、交房时间：甲方于2013年6月1日之前，将代建房屋交付乙方使用。如遇以下特殊原因，交房时间顺延：1、因遭遇不可抗力因素而造成的延误；2、因执行政府的法令、通告而造成的延误；3、因市政配套设施开通而造成的延误。六、维修基金、物业费等费用甲方向乙方另行收取。七、房屋维修：在房屋的保修范围和保修期内按照国家规定的文件实行责任保修。八、该房屋经相关部门验收合格三年后，由甲方为乙方办理房证，办理房证的费用由乙方承担。乙方办理房证时，面积由测绘中心重新核定。房证登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房证登记面积执行，单价不变，多退少补。九、本合同签订，乙方足额交付代建房投资款后，该房屋归乙方所有。代建房屋需要交易的，由甲方负责办理房屋登记变更手续，所需费用由乙方承担。乙方认可该房屋的水电费暂时为非民用水电。十、违约责任：1、任何一方违约，对方有权解除合同。2、违约方应向对方支付违约金，违约金为已交付投资的4%。3、任何一方因不可抗力导致违约，不承担违约责任。十一、本合同由甲方盖章、乙方签字，自乙方足额交付投资款之日起生效。十二、甲、乙双方在本合同履行期间产生争议，双方应及时协商解决。十三、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份。”原告在该合同上签字时，该合同已经加盖了名为“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”的印章。合同签订当日，原告即收到了房屋钥匙。原告在签订合同现场仅见到了被告金石及两名不知姓名的女工作人员。在签订合同时及之前未见过被告曲洪国。2013年3月3日，原告将购房款项40万元转入被告金石工商银行账户。当日，被告金石将该购房款项中的377278元转账给案外人蒋某某，当日取出22722元。2013年3月3日，原告取得交款收据一张，该收据名为“中国人民解放军往来票据”，记载：付款单位为郭勇，摘要为投资代建款，收款单位95830部队，金额为小写部分为“380396元”，大写部分为“叁拾捌万零叁佰玖拾元整”。该收据加盖名为“中国人民解放军95830部队住房建设办公室财务专用章”的印章。2013年3月3日，原告另取得内部交款单二份，交款项目：郭勇，217-1-8-1，分别为手续费500元，维修基金2494元，金额分别500元。该交款单加盖名为“大连沙河口区富民物业现金收讫”的印章。经查实，该“大连沙河口区富民物业”无办理工商注册登记，实际经营者不详。2013年4月23日，在原告方多次信访举报的情况下，沙河口区李家街道派出所找到被告曲洪国，原告姥爷与被告曲洪国签订的《协议书》一份，内容为：“甲方：郭勇，乙方：曲洪国。2013年4月23日，甲方委托王贵英（210XXXXXXXXXXXXXX）与乙方曲洪国商议，将位于沙河口区富民路219-3-8-1的房屋委托乙方曲洪国在2013年7月31日之前将房屋卖掉，房屋款项一次性交付甲方郭勇。”原告至今没有入住使用该房，被告曲洪国也未将该房屋出售他人。另查，原告所购的房屋坐落于大连市沙河口区富民路北侧，原街牌号为215号（2-3层）、217号（7层），系建于2002年的临时建筑，工程自定名称为“老年公寓”。2008年第三人大连玮海房地产开发有限公司开始在该临时建筑上方接层施工，在215号上接3-6层，在217号上接3层。被告曲洪国是施工的工程队之一负责人。2008年12月大连市城乡建设委员会经调查，已认定该建筑项目无施工许可证，为严重违法建设项目，责令停止违法施工。在本案重审过程中，本院现场查看该房屋状况，所见建筑均已施工完毕，并有人购买入住。经在沙河口区富民路219号现场入户了解，该楼中，有房屋购买人取得的是第三人加盖印章的收据和公有住房租赁证，均没有取得房屋所有权证书。持证人事后知道该房屋租赁证是假的，并无备案，因该房属违法建筑。该处建筑现由三家无营业执照的物业管理。再查，原告提供的投资代建合同及发票加盖的印章系伪造，被告中国人民解放军95830部队从未设置“住房建设办公室”，原告收取的收据在字体、格式、内容等方面，与被告中国人民解放军95830部队存档的同期使用的收据明显不符。被告中国人民解放军95830部队与原告所购买的房屋无任何关系。被告金石系金博士房屋代理（大连）有限公司法定代表人。第三人大连玮海房地产开发有限公司营业执照处于吊销状态。上述事实，有原告提供的起诉状、《投资代建房屋合同》、“中国人民解放军往来票据”、内部交款单、转款凭证、《协议书》、企业查询卡，本院依原告申请或本院自行调取的大建委发【2008】48号文件、金石工商银行交易明细、曲洪国调查笔录、95830部队证明及存档票据、富民公寓住户证言及租赁证及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。本院认为，买卖合同系合同相对人为买卖合同标的，所达成的真实意思表示，合同应自双方签字盖章时成立生效。本案中，原告所诉称的房屋买卖合同载明的合同签订主体是原告和被告95830部队，且原告在签订合同时的真实意愿就是买军产房，与被告95830部队签订合同。但经本院查实，原告所买的房屋并非军产房，该房与被告95830部队无任何关系；且在原告所签订的合同上，并未加盖被告95830部队的印章，实际加盖印章的“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”被告95830部队不予认可，现无证据证明该印章所载明的单位或部门真实存在，故不能认定与原告签订合同的相对人是被告95830部队。同时，原告所获取的往来收据与被告95830部队存档的同期使用的收据明显不符，且依然加盖的是被告不予认可的“中国人民解放军95830部队住房建设办公室”的印章，故亦不能认定被告95830部队实际收取了原告的购房款。综上，不仅在合同签字盖章环节，不能认定被告95830部队与原告签订过房屋买卖合同，而且在合同收款履行环节上，也不能认定被告95830部队与原告存在房屋买卖合同关系，故应认定被告95830部队没有与原告签订房屋买卖合同的意思表示，原告所主张的房屋买卖合同关系不成立。因原告所主张的买卖合同关系未成立，该合同无法律约束力，不应履行，原告依据该合同支付的款项及取得的房屋均应返还。因案涉房屋本身系非法建筑，没有合法的持有人，且原告实际并未占用使用该房屋，故原告对该房屋无需履行返还义务。原告所支付的房款、手续费、维修基金等应由实际收取人返还。原告提供的银行付款凭证，能够直接证明40万元款项由被告金石直接收取，现无其他证据证明被告曲洪国及第三人玮海房地产收取了该40万元款项，也不能证明被告曲洪国及第三人玮海房地产与原告存在合同关系，故该40万元应由被告金石向原告返还；关于原告主张返还的2万元定金，因原告未提供任何证据证明向被告交付过，故本院不予支持；原告主张的关于手续费500元及维修基金2494元，原告自认被告金石没有收取，因原告不能举证证明该款由谁实际收取，本院不能判定由被告之一直接返还，但该款可视为原告的实际财产损失，由过错责任人予以赔偿。原告当庭主张追加被告金石转款的收款人蒋某某为被告的请求，因被告不能提供蒋某某的具体身份情况，也不能证明蒋某某与本案买卖合同关系有何关联，故原告的请求本院不予照准。本案合同未成立，原告可向过错人主张缔约过失赔偿责任。原告主张的利息损失计算标准符合法律规定，应予照准。原告主张的手续费500元及维修基金2494元，为原告因合同不成立实际支出的费用，且不知具体由谁收取，亦应作为原告的损失予以照准。被告金石作为合同签订的直接责任人明知房屋为非法建筑，而隐瞒真相组织原告签订内容虚假的买卖合同，对合同未成立负有直接过错责任，应对原告承担过错赔偿责任；被告曲洪国自认明知该处房屋为非法建筑，而委托被告金石出售该房，对该合同不成立亦有过错，对原告的损失应承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第三十二条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》九十条、第九十四条、第九十六项之规定，判决如下：一、被告金石返还原告郭勇房款40万元；二、被告金石赔偿原告利息损失（以房款40万元为基数，自2013年3月3日起按中国人民银行同期贷款利率支付至本判决确定的给付之日止）；三、被告金石赔偿原告支付的手续费500元及维修基金2494元损失；四、被告曲洪国与金石连带赔偿原告本判决第二项、第三项的给付内容；五、驳回原告其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8200元、公告费1224（原告已预交），由原告负担200元，由被告金石负担9224元（其中被告曲洪国与金石共同负担912元），于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李雪霜人民陪审员  扈云生人民陪审员  吕玉珍二〇一六年六月二十二日书 记 员  赵艳娜附：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十四条民事诉讼法第六十四条第二款规定的当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据包括：（一）证据由国家有关部门保存，当事人及其诉讼代理人无权查阅调取的；（二）涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私的；（三）当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的其他证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，可以在举证期限届满前书面申请人民法院调查收集。第九十六条民事诉讼法第六十四条第二款规定的人民法院认为审理案件需要的证据包括：（一）涉及可能损害国家利益、社会公共利益的；（二）涉及身份关系的；（三）涉及民事诉讼法第五十五条规定诉讼的；（四）当事人有恶意串通损害他人合法权益可能的；（五）涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等程序性事项的。除前款规定外，人民法院调查收集证据，应当依照当事人的申请进行。