本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0521民初788号
原告王某，女，汉族，1950年9月12日生，辽宁省本溪满族自治县人，住址本溪满族自治县。
委托代理人王兆清，系本溪满族自治县法律援助中心律师。
被告徐某，男，汉族，1966年4月15日生，辽宁省本溪满族自治县人，住址本溪满族自治县。
委托代理人张辉，系辽宁燕东律师事务所律师。
原告王某诉被告徐某遗赠扶养协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人王兆清与被告徐某及其委托代理人张辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，2000年1月17日与被告徐某父亲徐某某同居生活，同居期间原告与徐某某相处融洽，生活美满。2010年1月6日，徐某某与被告等兄弟5人签订了《房屋分配协议书》，协议第三项约定”旁边有一处32平方米的平房由父亲徐某某分配”。2013年7月20日，上述房屋动迁，原告在动迁协议上代徐某某签字。2015年11月4日，原告与徐某某签订《遗赠扶养协议》，协议约定甲方（徐某某）将坐落在德源佳园13号楼1单元，面积45平方米的回迁房屋遗赠给乙方（原告）。2016年1月，徐某某的两个女儿徐某1、徐某2因与原告产生争议，强行将徐某某接走。原告多次探望徐某某，并欲接回徐某某，均被徐某某子女阻止未果。2016年7月31日，原告到本溪满族自治县中医院看望与自己生活17年生病住院的徐某某时，被徐某某三个子女打伤，住院54天。2016年8月15日，徐某某去世。2017年2月，原告收到人民法院送达的被告起诉书副本，方知被告将上述房屋产权办理在自己的名下。为此，原告诉至法院，请求依法确认坐落于本溪满族自治县小市镇西山路63-1-202面积为45.23平方米的房屋归原告王某所有；案件受理费由被告承担。
被告徐某辩称，2010年1月6日《房屋分配协议书》是徐某起草，是父亲徐某某为了与原告共同生活签的协议，该协议无效，实际185平方米和32平方米（即31.75平方米）的平房都没有父亲徐某某的产权，父亲徐某某和原告只是借住在原31.75平方米的平房内。原185平方米平房产权人是徐某3100平方米，徐某450平方米，徐某535平方米，协议中32平方米（即31.75平方米）老房是1990年林产公司分配给徐某的，不是分给父亲徐某某的，只是未办理过户，现诉争房屋就是原31.75平方米老房的回迁房，归徐某所有，房产证已登记在徐某名下。父亲徐某某与原告只是一直借住在回迁后的诉争房屋内。2010年兄弟间的内部房屋分配协议针对诉争房产没有法律约束力。对《遗赠扶养协议》的真实性有异议，且父亲徐某某去世前被子女接走，原告并没尽到协议约定的扶养义务，父亲徐某某也无权在《遗赠扶养协议》中赠予徐某的房产。综上，徐某认为其持有诉争房屋的产权证，故房屋所有权归被告徐某所有，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告徐某的父亲徐某某生前与原告王某系同居关系。本案诉争坐落于本溪满族自治县小市镇西山路63-1-202、面积45.23平方米、房权证私字第1-**（4019）号的房屋系原坐落于小市镇后沟燃料巷房证编号4019、面积31.75平方米平房的回迁房。编号4019、面积31.75平方米的平房原所有权人为案外人陈某某，该房屋最初为陈某某单位福利分房所得。后陈某某另有房产，单位又将上述平房分给被告徐某，但未办理房屋产权过户手续。上述平房被拆迁前，由被告徐某父亲徐某某与原告王某居住。2013年7月20日，本溪满族自治县国有土地房屋征收安置办公室与登记所有权人陈某某、编号4019、面积31.75平方米的平房实际使用人徐某某签订《国有土地上房屋征收安置补偿协议书》。上述协议由被告徐某确认代签。回迁后，诉争房屋一直由被告徐某父亲徐某某与原告王某居住。2016年1月，徐某某被子女从诉争房屋中接走，原告王某在诉争房屋中居住至今。2016年8月10日，诉争房屋的原拆迁平房登记所有权人陈某某及共有人李某某、陈某1办理了诉争房屋权属转移登记审批手续。2016年8月11日，诉争房屋登记在陈某某名下。徐某某于2016年8月15日病逝于本溪满族自治县中医院。2016年8月24日，被告徐某与陈某某及共有人李某某、陈某1共同办理了房屋产权过户手续，诉争房屋登记在被告徐某名下，徐某取得了诉争房屋的所有权证。
另查明，在本溪满族自治县不动产登记中心房屋档案管理系统中，没有登记在被告徐某父亲徐贵山某某名下的房屋档案信息。在本案庭审过程中，原告王某对被告徐某”陈某某另有房产后单位又将编号4019、面积31.75平方米的平房分给了徐某”的陈述没有异议；被告徐某陈述，上述平房分给徐某但未办理过户手续，原平房的登记所有人是陈某某，但实际所有人为徐某，原平房的房产证一直在徐某处保管，为办理原平房拆迁后回迁房即诉争房屋的产权证才与陈某某、李某某、陈某1签订了《房屋买卖合同》。
还查明，2013年7月20日徐贵山另一子徐某3与本溪满族自治县国有土地上房屋征收安置办公室签订的《国有土地上房屋征收安置补偿协议书》中标注拆迁建筑面积35平方米平房的所有权人徐某3；拆迁建筑面积100平方米平房的所有权人徐文林，共有人徐某某、代某某（徐某某妻）、肖某某（徐某1妻）、徐某6（徐某1子）、徐7（徐某1子）、徐某、徐某8（徐某2子）。2013年7月20日，徐某某另一子徐某4与本溪满族自治县国有土地上房屋征收安置办公室签订的《国有土地上房屋征收安置补偿协议书》中标注拆迁建筑面积50平方米平房的所有权人徐某4。
上述事实，有原告王某提供的坐落于本溪满族自治县小市镇西山路68-3-302号房屋房产档案，被告徐某提供的居民死亡医学证明书、诉争房屋产权证、戴某某和陈某1证人证言，本院调取的诉争房屋及编号4019、面积31.75平方米的平房房产档案、本满族自治县不动产登记中心情况说明、坐落于小市镇西山路68-2-302号和西山路60-1-302号房屋房产档案及本院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证和本院的审查，上述证据材料符合客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，遗赠人有权将个人所有的合法财产遗赠给扶养人，但本案原拆迁房即编号4019、面积31.75平方米平房及回迁房即诉争房屋从未登记在被告徐某父亲徐某某名下，徐某某从未取得原拆迁房及回迁房即诉争房屋的所有权，徐某某无权处分本案诉争房屋，故本院对原告王某提供的《遗赠扶养协议》不予采信，对原告王某的诉讼请求不予支持。关于原告提供的2010年1月6日《房屋分配协议书》欲证明徐某某有原拆迁房的所有权，从而拥有回迁房即本案诉争房屋的所有权和处分权，因依据本溪满族自治县不动产登记中心本案诉争房屋房产档案材料中原拆迁房《国有土地上房屋征收安置补偿协议书》、徐某4和徐某5与本溪满族自治县国有土地上房屋征收安置办公室签订的《国有土地上房屋征收安置补偿协议书》关于《房屋分配协议书》中原拆迁房及原185平方米平房产权的标注可以认定，至上述房屋被拆迁时上述房屋的所有权并未按协议发生变更，即徐某某及五子虽签订了《房屋分配协议书》，但上述房屋所有权并未转移，故原告提供的《房屋分配协议书》不足以证明其主张，本院不予采信。关于原告提供的原拆迁房《国有土地上房屋征收安置补偿协议书》欲证明依协议徐某某是原拆迁房及回迁房即诉争房屋的所有权人，因原告提供的上述协议与不动产登记中心房产档案所附协议不一，且与房产档案中原拆迁房房屋产权登记不符，故本院不予采信。关于被告徐某提供的徐贵山遗嘱、王某某和赵某某证人证言、视听资料，因上述证据材料与被告主张诉争房屋归其所有没有关联性，且与本院确认的相关事实不符，故本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三十一条一款，《中华人民共和国物权法》第九条一款、第十六条、第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王某的诉讼请求。
案件受理费1800元，由原告王某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 关 非
人民陪审员 王 丽
人民陪审员 吕 军
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 蒲美琪