重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2975号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层。
负责人罗礼华，行长。
委托代理人ＸＸ，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告吴贤喜，男，汉族，1975年2月15日出生，住福建省武夷山市。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称“中德住房银行重庆分行”）与被告吴贤喜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，适用简易程序审理。因被告吴贤喜下落不明，本案依法转为普通程序由代理审判员韩超担任审判长、与人民陪审员姜全芬、刘朝利组成合议庭进行审理，并于2016年8月9日公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨依龙、ＸＸ到庭参加了诉讼，被告吴贤喜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房银行重庆分行诉称：2014年7月，原被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》和《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》。借款合同约定：被告向原告借款74万元，用于购买坐落于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路XX号的房屋并以该房产作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续；借款期限为2014年6月19日起至2039年6月19日；借款利率为基准利率的水平上浮10%；当借款人逾期还款的，贷款人有权宣布全部贷款立即到期。同时合同就逾期还款的罚息、违约责任等进行了约定，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务。但被告从2016年1月开始就未按照合同约定的还款义务，且经原告多次催收仍然拒绝履行义务。故原告起诉至本院请求判令：1、被告偿还原告贷款本金余额724424.41元（其中拖欠本金2537.14元、正常本金721887.27元）；2、被告偿还原告截至2016年2月15日的拖欠利息6969.84元、拖欠本金罚息8.68元、拖欠利息罚息26.04元；2016年2月16日（含）后利息和罚息（分别以本金余额724424.41元、拖欠利息6969.84元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上浮10%后再上浮50%的标准计收至实际付清日止）；3、被告承担原告律师费用损失21942元；4、判令确认原告对被告提供的抵押物（重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三XX号的房屋）的处置价款，享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴贤喜未到庭参加诉讼，也未有书面答辩意见。
经审理查明：2014年7月，以原告为贷款人（抵押权人），被告吴贤喜为借款人（抵押人）签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》和《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》。合同主要约定：1、借款种类为个人住房贷款，借款人应将借款用于购置位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路XX号的房屋；2、借款总金额为74万元，借款期限从2014年6月19日到2039年6月19日；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；4、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；5、还款方式为等额本息还款，贷款发放日在当月的对应日为还款日；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用）均由借款人承担；7、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；8、借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；9、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；10、借款人以其名下位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路XX号的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款费用、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；11、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；12、最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币74万元。嗣后，原被告将该房屋办理了抵押登记。
2014年8月14日，原告中德住房银行重庆分行将借款74万元支付至被告的账户。被告从2016年1月14日开始即未向原告偿还借款本息。截止到2016年1月14日，被告尚欠原告本金余额724424.41元（其中拖欠本金2537.14元、正常本金721887.27元）、拖欠利息6969.84元、拖欠本金罚息8.68元、拖欠利息罚息26.04元。原告陈述因被告未按约还款，原告以起诉的方式宣布全部借款提前到期。为实现本案债权，原告委托北京市中银（重庆）律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付了律师服务费21942元。
上述事实，有《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、重庆市房地产权证、《北京中银（重庆）律师事务所法律服务框架协议》及律师费发票和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告中德住房银行重庆分行与被告吴贤喜签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，并解除合同。原告以起诉的方式宣布借款提前到期后，被告应向原告承担还本付息的民事责任。故对于原告的诉讼请求，本院逐一评述如下：
一、关于借款本息及罚息。被告截止到2016年1月15日，被告尚欠原告本金余额724424.41元（其中拖欠本金2537.14元、正常本金721887.27元）、拖欠利息6969.84元、拖欠本金罚息8.68元、拖欠利息罚息26.04元。故对于原告要求被告偿还前述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2016年1月15日（含）后的本金罚息和利息罚息（其中本金罚息以本金余额724424.41元为基数、利息罚息拖欠利息6969.84元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上浮10%后再上浮50%的标准计收至实际付清日止），符合合同约定，亦不违反法律规定，对此本院予以支持。
二、关于律师费，原告陈述为实现债权委托律师事务所并支付了律师代理费21942元，但并未举示证据证明该笔费用已经实际支付，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。
三、关于抵押权，被告以其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路XX号的房屋为本案的债务提供最高额为74万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告中德住房银行重庆分行作为抵押权人，有权在本案的债券范围内就被告吴贤喜提供的抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，但受偿金额以74万元为限。
被告吴贤喜无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴贤喜于本判决生效十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司偿还借款本金724424.41元以及截止到2016年2月15日的拖欠利息6969.84元、拖欠本金罚息8.68元、拖欠利息罚息26.04元，前述款项共计731428.97元；
二、被告吴贤喜于本判决生效十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司支付2016年2月16日（含）后的本金罚息和利息罚息（其中本金罚息以本金余额724424.41元为基数、利息罚息拖欠利息6969.84元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上浮10%后再上浮50%的标准计收至实际付清日止）；
三、被告吴贤喜如逾期偿还上述第一、二项借款本息，则原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行有权对被告吴贤喜提供的抵押物位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路XX号的房屋折价后者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项未受偿的债权范围内优先受偿（受偿金额以74万元为限）；
四、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11330元，由被告吴贤喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韩 超
人民陪审员 姜全芬
人民陪审员 刘朝利
二〇一六年八月十五日
书 记 员 方 露