上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初13715号原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地上海市浦东新区。负责人张知遥，行长。委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。被告林耀祥，男，1970年1月12日生，汉族，户籍地福建省漳州市。被告林碧月，女，1973年12月15日生，汉族，户籍地福建省漳州市。被告绿地集团(太仓)置业有限公司，住所地江苏省苏州市。法定代表人费军。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行(以下至判决主文前简称中国银行上海浦东分行)与被告林耀祥、林碧月、绿地集团(太仓)置业有限公司(以下至判决主文前简称绿地太仓公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与审判员黄婧、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康颖颖到庭参加了诉讼。被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行上海浦东分行诉称，2011年5月25日，被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司、案外人绿地集团(昆山)东城置业有限公司与原告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告林耀祥向原告借款人民币658,000元，用于购买位于江苏省太仓市绿地城13幢1单元101号的房屋，并以此套房屋向原告提供抵押，抵押范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)；借款期限为264月(具体贷款期限以借款借据为准)；利率为浮动利率，按国家公布的贷款基准年利率执行，浮动周期为12个月；逾期利息为对借款人未按时偿还的本息按日在本合同执行利率水平上加收50%记收罚息、复息；贷款提前到期的条件为《个人一手住房贷款合同通用条款》第3条，借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期；律师费的约定为《个人一手住房贷款合同通用条款》第7条，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)，均由借款人全数负担；担保的约定为《个人一手住房贷款合同》第18条、《个人一手住房贷款合同通用条款》第4条第2项，开发商提供阶段性连带责任保证，对于借款人在贷款人收到他项权利证之日前已到期的债务承担违约责任及保证责任。管辖约定《个人一手住房贷款合同》第11条，本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，可向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2012年7月10日，原告依约向被告林耀祥发放贷款658,000元，借款期限自2012年5月14日至2034年5月14日。被告林耀祥、林碧月自2015年4月20日起拖欠贷款本息。另被告林碧月与被告林耀祥系夫妻关系，被告林耀祥的上述借款发生于夫妻关系存续期间，理应按夫妻共同债务处理。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告林耀祥、林碧月归还借款本金618,095.40元，并支付截至2015年8月13日的利息12,370.75元和逾期利息299.25元；2、请求判令被告林耀祥、林碧月支付自2015年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,按《个人一手住房贷款合同》约定的执行利率上加收50%计算)；3、请求判令被告林耀祥、林碧月偿付原告律师费人民币39,038元；4、若被告林耀祥、林碧月未履行上述付款义务，原告以其所有的坐落于江苏省太仓市绿地城13幢1单元101号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令对被告绿地太仓公司对上述1、2、3项诉请中的债务承担连带担保责任；6、请求判令本案诉讼费、保全费由被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司承担。被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明被告林耀祥向原告借款658,000元，用于购买江苏省太仓市绿地城13幢1单元101号，并以此套房屋向原告提供抵押担保，被告绿地太仓公司为借款人提供阶段性担保；证据2、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据3、《聘请律师合同》、律师费发票、付款凭证，证明原告为本案支出律师费39,038元；证据4、《结婚证》，证明被告林碧月系被告林耀祥的配偶，应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任；证据5、对账单，证明被告林耀祥、林碧月拖欠本息情况。被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司未提供证据材料。鉴于被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告林耀祥未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告主张被告林耀祥归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告绿地太仓公司自愿为前述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。被告林碧月与被告林耀祥系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告林碧月应承担共同还款责任。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿权，但并未提供证据证明抵押房屋已办理抵押登记，故本院对该项诉请不予支持。被告林耀祥、林碧月、绿地太仓公司经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告林耀祥、林碧月应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金618,095.40元；二、被告林耀祥、林碧月应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2015年8月13日的利息12,370.75元、逾期利息299.25元；三、被告林耀祥、林碧月应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2015年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(按涉案的《个人一手住房贷款合同》约定及中国人民银行相关规定计算)；四、被告林耀祥、林碧月应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费39,038元；五、被告绿地集团(太仓)置业有限公司对被告林耀祥、林碧月上述第一至第四项判决义务承担连带清偿责任，其履行上述清偿义务后，有权向被告林耀祥、林碧月追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,498元，公告费560元，共计11,058元，由被告林耀祥、林碧月、绿地集团(太仓)置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权审 判 员  黄 婧人民陪审员  乐新祥二〇一六年三月二十三日书 记 员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。