湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0381民初361号
原告：湘乡市龙云房地产开发有限公司。（以下简称龙云公司）
委托诉讼代理人刘济忠，湖南湘原律师事务所律师，特别授权。
被告：王燕江。
被告：刘朝阳。
原告龙云公司与被告王燕江、刘朝阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘济忠、被告刘朝阳到庭参加了诉讼，被告王燕江经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙云公司向本院提出诉讼请求，请求人民法院依法判令二被告支付购房款347267元，并从2014年12月31日起按银行年贷款利率6%支付利息。事实与理由：二被告系夫妻关系。2012年12月1日，被告申请购买原告开发的位于湘乡市东山新城励志大道与起凤路交汇处的龙云励志城邦项目中的12栋1716号房，建筑面积131.31㎡（不含复式二楼面积）。当日，由被告刘朝阳代被告王燕江代签了“龙云励志城邦房号确认表”和“商品房认购书”。该认购书约定：1、原、被告双方确认总房款为432259元（不含复式二楼面积房款）；2、由被告签订本认购书前支付认购定金30000元；3、被告于2012年12月8日前交齐所需付的房款，与原告签订“商品房买卖合同”。2012年12月13日，被告又签订了一份“客户签约资料明细”，购买12栋1716号房的复式二层楼房，确认面积60.42㎡，单价2400元/㎡，价款145008元。上述12栋1716号商品房购买款合计577267元。“商品房认购书”签订后，二被告没有按约履行义务，未在规定期限前付清房款和签订“商品房买卖合同”，而是一拖再拖，并欺骗物业管理人员和原告公司人员，擅自进入12栋1716号房内装修、入住，实际占用12栋1716号房。原告发现后，多次催促被告签订合同和付清余款，被告于2014年11月4日向原告出具承诺书，承诺在2014年12月30日前交清余欠的房款，否则主动搬出并归还房屋。但此后被告违约，拖延至今。该商品房价款总额为577267元，被告支付了230000元，尚欠347267元。
被告刘朝阳辩称：1、被告所欠房款的具体数字以确认书上的数字为准，原告的起诉金额没有扣除优惠的部分；对于利息部分，原、被告没有约定利息。2、龙云公司的工作人员打电话给物业公司，被告按要求缴纳了物业费、装修押金等才进房装修，不存在欺骗行为。3、被告出具承诺书的前提是，潘友良欠被告的拆迁款未付，潘友良跟龙云公司的股东协商，由潘友良向被告出具承诺书，因潘友良违约导致被告违约。
原告龙云公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、“龙云励志城邦房号确认表”和“商品方认购书”；2、“客户签约资料明细”；3、收款收据二张；4、承诺书；
被告刘朝阳对原告提交的证据质证均无异议。
被告王燕江、刘朝阳没有向本院提交证据。
对于原告龙云公司提交的证据，被告质证无异议，本院依法予以认定，并在卷佐证。
综合本院认定的上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告龙云公司开发了湘乡市龙云励志城邦项目。被告王燕江与被告刘朝阳系夫妻关系。2012年12月1日，被告王燕江与原告龙云公司签订了“商品房认购书”，约定以一次性付款方式购买原告龙云公司开发的湘乡励志城邦项目中的12栋1716号房。该认购书第三条第一项“建筑面积约132.31㎡，单价为3267元/㎡，总房款为432259元。…第四条认购定金1、认购人应当自签订本认购书前向出卖人支付认购定金30000元人民币。2、认购人签订认购书后，同意于2012年12月8日之前交齐所需付的房款，与出卖人签订商品房买卖合同。”当日，被告王燕江缴纳了30000元定金；被告刘朝阳代被告王燕江签订了“龙云·励志城邦房号确认表”，内容为“本人王燕江自愿购买励志城邦12栋1716号房，并服从本次开盘活动流程与各项须知之规定”。2012年12月13日被告刘朝阳签订了“客户签约资料明细”，购买了12栋1716号房的复式二层楼房，确认面积为60.42㎡，单价为2400元/㎡，价款为145008元，付款方式为一次性付款。12栋1716号房的总价款为577267元。2013年1月22日被告刘朝阳缴纳购房款200000元。之后两被告没有缴纳购房款，也没有与原告龙云公司签订《商品房买卖合同》。2014年被告进房装修并于5月搬入房屋内居住。2014年10月原告龙云公司发现被告已对该房进行装修入住，向被告发出函告。被告刘朝阳于2014年11月4日向原告龙云公司出具承诺书，承诺于2014年12月30日前交清余欠购房款。原告于2017年3月诉至本院。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案被告王燕江、刘朝阳与原告龙云公司签订的“商品房认购书”对于房屋的位置、面积、价格、付款方式等均进行了详细的约定，且两被告按“商品房认购书”缴纳了定金及部分购房款，该“商品房认购书”应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。被告王燕江、刘朝阳在2014年对房屋进行了装修并入住至今，即房屋应视为自2014年起进行了交付使用。2014年11月4日被告刘朝阳向原告龙云公司出具了承诺书，承诺于2014年12月30日前交清余欠购房款，原、被告之间形成债权债务关系，被告应信守承诺向原告缴纳余欠购房款。根据原、被告签订的“商品房认购书”、“客户签约资料明细”的约定，被告购买的励志城邦12栋1716号房（含复式二楼）的总购房款为577267元，被告已缴纳了230000元，故两被告应向原告缴纳的余欠购房款为347267元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告刘朝阳承诺于2014年12月30日前交清余欠购房款，但至今未缴纳，故对于原告要求两被告从2014年12月31日起按银行贷款利率6%支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘朝阳辩称，原告起诉的金额没有扣除优惠的数额，因被告没有向本院提交有关原告允诺给予被告优惠价格的证据，故对其答辩理由本院不予采纳。被告刘朝阳称因潘友良拖欠其拆迁款导致其违约，潘友良拖欠两被告拆迁款系两被告与潘友良之间的法律关系，与原告并无法律上的关系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条条之规定，判决如下：
由被告王燕江、刘朝阳向原告湘乡市龙云房地产开发有限公司缴纳余欠购房款347267元，并按年利率6%支付自2014年12月31日起至缴清之日止的利息。
上述判决内容，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3650元，因适用简易程序减半收取1825元，由被告王燕江、刘朝阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。
审判员 吴志华
二〇一七年五月九日
书记员 杨思培
附本案适用法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由未到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。