江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0366号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，组织机构代码838131485。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人沙良方，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人李振华，江苏六典律师事务所律师。
被告昆山市中大模架有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇陆扬金茂工业园金茂路北侧，组织机构代码72900362-8。
法定代表人潘国明，该公司总经理。
被告陆英。
被告顾水林。
委托代理人冯雨，江苏丰田律师事务所律师。（代理上述三被告）
被告苑久强。
被告陆宇。
被告陈丽娟。
被告沈梅兰。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告昆山市中大模架有限公司（以下简称中大公司）、陆英、顾水林、苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月8日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因部分被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李振华，被告中大公司、陆英、顾水林的委托代理人冯雨到庭参加诉讼，被告苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告中大公司因经营发展需要，与原告于2012年12月11日签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，向原告借款750万元，借款期限为一年，贷款利率以基准利率上浮25%计算，逾期罚息利率按照贷款利率上浮50%计算，按月结息。2012年12月11日，被告中大公司与原告签订了最高限额为980万的《最高额抵押合同》，以其在昆山市周市镇金茂路的厂房及其土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记。被告陆英、顾水林、苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰与原告签订了《自然人保证合同》，为被告中大公司的债务提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2012年12月11日将750万元支付给被告中大公司，然被告中大公司却未按照合同约定归还借款本息，截至2014年1月6日，被告中大公司拖欠原告借款本金750万元，利息190051.29元。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告中大公司偿还原告借款本金750万元、利息190051.29元（上述金额均暂计至2014年1月6日，要求支持至实际履行日，贷款利率按基准利率上浮25%计算，罚息利率按贷款利率上浮50%计算）；2、被告中大公司支付原告律师费人民币298501元；3、本案的诉讼费由各被告负担；4、被告陆英、顾水林、苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰对被告中大公司的上述债务承担连带保证责任。5、原告有权就被告中大公司抵押的房屋享有优先受偿的权利。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、人民币资金借款合同，证明被告中大公司向原告借款，并约定利率及违约责任等；
2、最高额抵押合同、他项权证，证明被告中大公司以其厂房作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权就被告中大公司抵押的房屋、土地享有优先受偿权。
3、自然人保证合同，证明被告陆英、顾水林、苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰为被告中大公司提供连带责任保证。
4、支付凭证，证明原告将贷款支付给了被告中大公司。
5、欠款明细，证明被告拖欠的贷款明细（截止2014年1月6日）；
6、聘请律师委托代理协议及发票，证明被告应承担的律师费计算标准及明细。
被告中大公司辩称：中大公司已经归还原告利息428224.29元，原告所主张的罚息利率过高，请求调整。原告主张的罚息实际上是违约金原告并未举证其实际损失，况且即使被告中大公司依约归还借款，原告也未一定能进行放贷，也可能只是存放在账户上，既然原告不存在实际损失，因此作为违约金的罚息也不存在。即使被告归还借款后，原告成功放贷，原告的实际损失也就是银行同期贷款利息。依据合同法的司法解释，违约金不得超过实际损失的30%，本案即使存在违约金，最多只能按同期贷款利率的1.3倍计算。
对于原告主张的律师费过高，原告称用现金支付，与事实不符，依据现金管理暂行条例，开户单位之间的经济往来应当通过开户银行进行转账结算，原告作为国有银行不可能违反相关规定支付29万余元的现金，且原告为实现债权，可以通过自身的法务部进行处理，其聘请律师并非实现债权的必要方式，属于恶意扩大损失，不应予以支持。中大公司向原告提供物的担保，原告应当通过司法途径取得其债权，双方没有约定债务人不履行到期债务时债权人有权以债务人抵押的房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
原告要求应以中大公司抵押的房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿属于本案的执行阶段的问题，不应在一审中予以判决，且中大公司现在经营不善还存在国家税款、原告工资及补偿等问题均优先于原告的债权。
被告陆英、顾水林辩称：同一债权既有保证又有债务人提供自己的物做担保的，保证人在承担保证责任时始终处于第二担保的地位，不承担连带责任。此时，债权人只能先就债务人提供的担保物行使担保物权，担保物不足清偿的部分才可以向保证人主张清偿。本案中被告中大公司对借款已向原告提供了土地及房屋作了担保并办理了抵押登记手续，原告只能在担保房屋不足以清偿被告中大公司所欠原告债务的情况下，被告陆英、顾水林才承担保证责任。而在原告的最高额抵押合同中也确认抵押物共计980万元，且实际价值应高于该数额，足以清偿本案所涉债务及相关费用，原告能够实现其主张的债权。被告陆英、顾水林请求驳回原告对上述两被告的诉讼请求。
为证明三被告的主张，三被告向本院向本院提交了还款凭证、电子回单，证明被告中大公司已经归还原告利息428224.29元。
经过庭审质证，被告中大公司、陆英、顾水林对原告提供的证据1、2、3、4均无异议；对证据5的真实性没有异议，但数额不认同；对证据6有异议，认为委托代理协议未署日期，应提供入账凭证，不予认可。原告对被告中大公司、陆英、顾水林提供的还款凭证、电子回单没有异议，但认为因上述凭证发生的时间段均为2013年，支付的利息已经扣除，具体结欠金额以原告的明细为准。
被告苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰均未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2012年12月11日，被告中大公司因经营周转所需与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为750万元，借款期限从2012年12月11日至2013年12月10日。合同约定，本合同项下的贷款利率为年利率，起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2012年12月11日，被告中大公司与原告签订了《最高额抵押合同》，为中大公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为980万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）；主合同项下的贷款、垫付、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违法主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产；无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，借款人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求借款人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，借款人将不提出任何异议。2012年12月10日，被告中大公司将其所有的位于昆山市周市镇陆杨金茂路1238号2号房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。2012年12月7日，被告中大公司将其所有的位于昆山市周市镇金茂路北侧的土地使用权（即位于昆山市周市镇金茂路北侧，地号：1060101150）办理了抵押登记手续，权利人为原告。
2012年12月11日，被告陆英、顾水林、苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰与原告签订了《自然人保证合同》，为中大公司在主合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保合适成立、是否有效、债权人是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，债务人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求债务人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，债务人将不提出任何异议。
上述合同签订后，原告于2012年12月11日将750万元支付给被告中大公司，被告中大公司于2013年1月21日起至2013年10月21日止，每月陆续支付过原告借款利息，共计428224.29元。之后，被告中大公司未按照合同约定按期归还借款本息，截至2014年1月6日，被告中大公司拖欠原告借款本金750万元，利息190051.29元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费298501元。
上述事实，有原告向本院提交的证据、被告中大公司向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃自己质证和答辩的权利。原告与被告中大公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告按约发放了贷款，但被告中大公司未能按期归还借款本息，由此产生纠纷的责任在于被告中大公司，其应承担全部民事责任。现原告根据贷款合同的约定，要求被告中大公司归还借款本金750万元及利息的请求，本院予以支持。对于被告中大公司认为罚息利率过高，要求调整的辩称，因依据不足，本院予以驳回。对于被告所述结欠利息金额不对的辩称，因证据不足，本院不予支持。双方合同约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担，被告中大公司、陆英、顾水林认为律师费过高，但该收费并未违反江苏省律师费收费标准，且原告提供了律师费发票予以证明，故原告要求被告中大公司支付律师费298501元的请求，本院予以支持。
被告中大公司与原告签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。同时，被告中大公司以其所有的厂房及其土地使用权为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、律师代理费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告陆英、顾水林、苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰均为被告中大公司的上述债务提供连带责任保证担保，故应承担相应的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告陆英、顾水林辩称，被告中大公司已向原告提供了房屋及其土地使用权作为担保抵押，且抵押物的价值足额偿还本案涉及债务，故两被告不应承担连带责任保证担保。根据《自然人保证合同》中的约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保是否成立、是否有效、债权人是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因此，被告陆英、顾水林应当对被告中大公司的上述债务承担连带责任保证担保，故上述两被告的辩称，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山市中大模架有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金750万元，利息190051.29元（截至2014年1月6日，之后的利息以750万元为基数，按合同约定的利率计算至本判决确定履行之日止）。
二、被告昆山市中大模架有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费298501元。
三、如被告昆山市中大模架有限公司未能向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，原告有权就被告昆山市中大模架有限公司的房产（即位于昆山市周市镇陆杨金茂路1238号2号房）及其土地使用权（即位于昆山市周市镇金茂路北侧，地号：1060101150）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
四、被告陆英、顾水林、苑久强、陆宇、陈丽娟、沈梅兰对被告昆山市中大模架有限公司上述第一、二项付款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人直接追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费71408元，公告费690元，共计72098元，由七被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，七被告在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年九月十六日
书 记 员 沈 健
附：相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务是，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。