广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0112民初6871号
原告：佛山枫莲内衣集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步河东中心路东城工业区2号之一。
法定代表人：杜成平，董事长。
委托诉讼代理人：彭婉菁，广东群豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍子森，广东群豪律师事务所律师。
被告：广州市联信实业有限公司，住所地广东省广州市黄埔区荔联街宏明路263号。
法定代表人：魏松青，总经理。
委托诉讼代理人：蒋丽连，系该公司员工。
委托诉讼代理人：刘国辉，系该公司员工。
原告佛山枫莲内衣集团有限公司（以下简称“枫莲公司”）诉被告广州市联信实业有限公司（以下简称“联信公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭婉菁和被告委托诉讼代理人蒋丽连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枫莲公司诉称：2015年9月，双方签订《时代城租赁合同》，约定由枫莲公司承租联信公司位于广州市黄埔区荔联街宏明路263号时代城三楼3-A23a号专柜用于销售内衣，租赁期限从2015年7月15日至2016年7月14日，租金以枫莲公司的营业额提点等权利义务，并约定签订合同时枫莲公司需支付联信公司履约保证金10000元，合同期满后直接转为售后服务保证金，服务质量保证期满后扣除相关费用后，枫莲公司凭相关证照注销的证明及收据的原件办理办证金无息退还手续（服装类售后服务保证期为3个月）。该租赁合同到期前，双方又签订了《合同补充协议》将租赁期延续至2016年8月29日，并且联信公司承诺合同期限届满按照原合同约定向枫莲公司退还合同保证金。租赁期满后，枫莲公司于2016年8月31日撤出租赁场地。2016年10月29日，枫莲公司的员工携带保证金收据原件前往联信公司处办理退款的路上，不幸丢失钱包导致保证金收据原件丢失，但枫莲公司保留有保证金收据的复印件及照片，枫莲公司要求联信公司核实已收取保证金的事实并办理退款，但联信公司以枫莲公司无法出示保证金收据原件为由拒绝退款。其后双方经过多次沟通，联信公司均不愿意退款。枫莲公司认为，联信公司已收取枫莲公司10000元履约保证金是不争的事实，根据合同约定枫莲公司撤场并过了质量保证期后，联信公司应当将保证金如数退还给枫莲公司，而不能因枫莲公司不能出示保证金收据原件不退款。联信公司的行为严重侵害了枫莲公司的合法权益。枫莲公司特诉至法院，请求判令：1.联信公司立即向枫莲公司退还履约保证金10000元及没有按时退还产生的利息（利息以10000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年12月1日计算至实际清偿之日止，暂计至2017年8月2日共245天323元）；2.本案的诉讼费由联信公司承担（由联信公司迳付枫莲公司）。
被告联信公司辩称：首先，根据《时代城租赁合同》第5.3条约定，退还保证金需要枫莲公司提交相关证照注销的证明及收据原件办理退款手续。枫莲公司未提交相应的证明，我司有权按照合同的约定拒绝退还保证金。其次，我司在保证金收据原件上印有“妥善保管单据，需凭此单原件方可退款”，因枫莲公司自身原因丢失原件，相应的过错应由枫莲公司承担。枫莲公司关于利息的诉请，我方也不同意。枫莲公司因自身原因未达到合同保证金退款条件，我方有正当理由不退还保证金。
经审理查明：2015年9月10日，联信公司（甲方）与枫莲公司（乙方）签订《时代城租赁合同》，约定：甲方将坐落于广州市黄埔区荔联街宏明路263号时代城三楼3-A23a号专柜出租给乙方用于经营内衣，租赁期限从2015年7月15日至2016年7月14日，租金以乙方的营业额扣点等。第五条履约保证金约定：5.1：合同签订时乙方应向甲方支付履约保证金10000元。5.3：合同期满后直接转为售后服务质量保证金，服务质量保证期为3-12个月（其中服装类为3个月）。服务质量保证期满后扣除相关费用后，乙方凭相关证照注销的证明及收据原件办理保证金无息退还手续。
2015年7月30日，枫莲公司向联信公司支付履约保证金10000元。2015年8月6日，联信公司向枫莲公司出具相应《收据》并在《收据》上载明：“请妥善保管单据，需凭此单原件方可退款。”同日，双方还签订《合同变更协议》，约定租赁铺位由3-A23a变更为3-N08，其他事项按照原合同执行。《时代城租赁合同》租赁期满前，双方又签订《合同补充协议》，约定租赁期限延长至2016年8月29日。双方的租赁合同到期后，枫莲公司于2016年8月29日撤场。
枫莲公司称其因遗失了履约保证金《收据》原件，故于2016年11月23日向联信公司发送《合同保证金原件收据遗失证明》，但称该证明原件已送达联信公司，无法提供原件核实。联信公司否认收到《合同保证金原件收据遗失证明》。枫莲公司还提交了微信记录拟证实其曾通过微信向联信公司主张退还履约保证金，但由于无法提供微信记录的原始载体，联信公司对微信记录的三性均不予确认。
庭审中，联信公司明确要求枫莲公司提交在涉案场地办理营业执照注销的证明。枫莲公司陈述该司营业场所登记在佛山市，未曾在涉案场地注册登记。
另查，广州市黄埔区荔联街沧联股份经济联合社商业大楼分别于2006年12月3日、2007年4月28日、2008年12月23日取得了《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划验收合格证》，建设位置位于广州开发区东区宏明路，建设单位为广州市黄埔区荔联街沧联股份经济联合社，商业大楼建设规模共计1幢4层（部分5层）共计43843.6平方米。2008年1月24日，广州市黄埔区荔联街沧联股份经济联合社（以下简称“沧联经联社”）与联信公司签订《声明》并经广州市黄埔区公证处出具（2008）穗黄证字第328号《公证书》予以公证，该《声明》载明：位于广州市黄埔区荔联街宏明路的东区商业城，是由沧联经联社与联信公司合作开发建设，由沧联经联社提供土地，联信公司投资建设。按合作协议约定，东区商业城产权归沧联经联社，联信公司享有两年建设期及全权经营管理权限二十年，即从2007年1月1日起至2028年12月31日止。沧联经联社、联信公司全权委托联信公司与各租赁户签订相关租赁协议、收取租金，并对东区商业城进行经营及管理。在经营管理期内，联信公司每年向沧联经联社缴交相关费用。联信公司经营管理期满后，同等条件下优先由联信公司续约等。
以上事实有《时代城租赁合同》《合同变更协议》《合同补充协议》《缴费通知书》、银行转账记录、《收据》《合同保证金原件收据遗失证明》、微信记录、《公证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划验收合格证》以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：双方签订的《时代城租赁合同》《合同变更协议》《合同补充协议》没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方的租赁合同到期后，枫莲公司已于2016年8月29日撤场，虽然合同约定枫莲公司需凭相关证照注销的证明及收据原件才能退还履约保证金，但本案中履约保证金作为担保租赁合同正常履行的意义已经完成，且合同约定的服务质量保证期也已到期，联信公司理应将履约保证金10000元退还给枫莲公司。至于联信公司的抗辩理由，本院认为，根据枫莲公司提交的主体资料可知该司登记注册的营业场所确实在佛山市，不在涉案场地，故联信公司要求枫莲公司提交注销涉案场地营业执照的证明无理，本院不予支持。枫莲公司遗失履约保证金《收据》原件虽存在过失，但其已作出合理的解释，联信公司以此拒不退还履约保证金有违公平原则，本院不予支持。枫莲公司还主张未及时退还履约保证金的利息，本院认为，枫莲公司遗失履约保证金《收据》原件本身存在过错，故本院对利息的诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广州市联信实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山枫莲内衣集团有限公司退还履约保证金10000元；
二、驳回原告佛山枫莲内衣集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58.1元，全部由被告广州市联信实业有限公司负担。案件受理费原告佛山枫莲内衣集团有限公司已预缴，本院不再予以退还，被告广州市联信实业有限公司在履行本判决义务时一并将其应负担的案件受理费迳付原告佛山枫莲内衣集团有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李小伟
人民陪审员 钟群光
人民陪审员 艾海斌
二〇一八年三月二日
书 记 员 黄曼玲
陈婷玉