.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市回民区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0103民初1346号原告（反诉被告）：米兴安，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张婷，内蒙古鸿举律师事务所律师。被告（反诉原告）：内蒙古博阳装饰装潢有限公司。法定代表人：胡永明，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩龙刚，住呼和浩特市。原告（反诉被告）米兴安与被告（反诉原告）内蒙古博阳装饰装潢有限公司（以下简称博阳公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）米兴安及其委托诉讼代理人张婷、被告（反诉原告）博阳公司法定代表人胡永明及委托诉讼代理人韩龙刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告米兴安向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告于2016年8月8日签订的《施工合同书》中部分未履行的内容并返还相应的装饰装修款6966元（包括浴室玻璃隔断1500元；玻璃护角300元；厨房推拉门2256元；主卧衣柜拉手160元；主卧床箱2000元；主卧壁纸750元）；2、请求法院依法判令被告将不符合《施工合同书》约定的部分及质量不符合要求的部分进行整改（包括开关及插座：合同约定飞雕品牌，实际是XIMENZIXG；厨房台面：合同约定大理石台面，实际是石英石；次卧榻榻米：合同约定2.7米，实际2.2米；次卧衣柜：合同约定5.8米，实际4.04米；卫生间地漏存水；墙面及吊顶乳胶漆开裂；厨房柜门一扇破损；北阳台的窗户无法完全打开）；3、请求法院依法判令被告向原告支付违约金18600元；4、请求法院判令被告向原告支付损失2100元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第四项诉讼请求。事实与理由：2016年8月8日，原告将位于呼和浩特市××区西户的房屋装修工程承包给被告博阳公司。该合同的承包方式为包工包料，部分承包；合同价款为62000元；付款方式为合同签订之日付款31000元，木工材料入场验收材料后付款24000元，竣工验收后支付7000元；工期为2006年8月9日至2016年10月9日，共计60天。原告与被告达成一致约定后，原告依据合同约定于合同签订之日付款31000元，被告出具收条。但被告却在收款后一再拖延工期，原告经常打电话催促提醒，被告仍不以为然，并未依约全面履行合同义务。后原告于2017年3月10日左右向315求助，经315指定玉泉区五里营蓝天工商局调解，2017年3月23日被告向原告承诺所有的施工问题20日之内处理完毕。但时至今日，被告仍未全面履行合同义务，故原告提起诉讼。被告博阳公司答辩称，第一项诉讼请求依据合同第九项，合同约定中止合同应当支付价款1%并书面解除，不同意解除合同。第二项基于原告向被告提出质量问题，不是工程质量不是材料，不是被告责任，不认可本项诉讼请求。第三项违约金没有法律依据不认可。反诉原告博阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人承担违约金10000元整；2、判令被反诉人承担增加装修费13000元整；3、判令被反诉人承担诉讼费。事实与理由：反诉人与被反诉人于2016年8月8日签订装修合同，是双方真实意思表示，合同成立后，反诉人按合同约定履行合同，依据合同约定履行合同，依据合同约定，木工材料入场验收后支付二次合同价款24000元，反诉方于9月入场后施工，被反诉人未支付反诉人任何价款，构成根本违约，后被反诉人在全面履行过程中增加项目：衣柜、电脑桌、酒柜未列入合同项目中，以上事实被反诉人对反诉人造成的违约及增加项目，故提起反诉。反诉被告米兴安答辩称，入场当日原告已经支付10000元，原告没有构成违约。衣柜和电脑桌已经在合同约定，酒柜确实是增加的，酒柜的尺寸是不相符的。酒柜价格也就是1000-1200元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2016年8月8日，原告（反诉被告、甲方）与被告（反诉原告、乙方）签订《内蒙古博阳装饰有限公司施工合同书》，约定：乙方为甲方位于呼和浩特市××区西户房屋进行装修，施工面积137平方米；施工内容包括水电工程、木工及家具、乳胶漆，刮腻子、厨房，卫生间，阳台等；承包方式为：包工包料、部分承包；总价款为62000元；工期自2016年8月9日至2016年10月9日，共计60天；付款方式为：合同签订之日付款31000元，木工材料入场验收材料后付款24000元，竣工验收后支付7000元。合同第七条第二项约定，由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的1%向甲方支付违约金。2、2016年8月8日，原告向被告交付装修首付款31000元；2016年10月7日，原告向被告支付装修款10000元；2016年11月19日，原告向被告支付装修二次款14000元；2017年1月17日，原告向被告支付装修柜门款4000元，以上共计59000元。3、原被告于2017年3月23日签订《装饰装修维修工程合同书》，约定：甲方同意把工程装修维修交于乙方完成，内容如下：生态板质量问题，墙面鼓包起皮问题，卫生间地漏存水问题，窗户打不开问题，木工系列后续没完成问题，壁纸没完成问题，厨房推拉门未完成问题。期间不得损坏弄脏已装修好的建筑；工程期限自2017年3月23日至2017年4月12日，如乙方未按照规定时间内完成工程，甲乙双方达成协议如下，每逾期一天赔偿甲方损失200元人民币。尚不封顶及地砖与墙砖的费用。4、2017年3月23日，被告公司法定代表人胡永明出具承诺书，内容为：本人胡永明代表内蒙博阳装饰承诺以下项目在20日完成，1、酒柜门安装，2、床柜上围板，柜门补，3、书柜抽屉安装，换抽屉底板，4、卫生间地漏下水问题，5、维修墙顶面乳胶漆开裂问题，6、鞋柜侧板安装，7、大衣柜，拉手安装，8、生态板，厂家处理，9、如果20日以内完不成，接受法律责任。本院认为，本案系装饰装修合同法律关系，本案争议焦点为：本诉部分：1、原被告于2016年8月8日签订的《施工合同书》中部分未履行内容应否解除，被告应否返还原告装修款6966元；2、被告应否对不符合施工合同书约定的部分及质量不符合要求的部分进行整改；3、被告应否向原告支付违约金18600元；反诉部分：4、反诉被告应否承担违约金10000元；5、反诉被告应否承担增加的装修款13000元。针对争议焦点一，原、被告双方签订的内蒙古博阳装饰有限公司施工合同书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人均应全面履行。合同约定的工期为2016年8月9日至2016年10月9日，但截止至开庭之日，被告仍有部分合同内容未履行，包括浴室玻璃隔断、玻璃护角、厨房推拉门、主卧衣柜拉手、主卧床箱、主卧壁纸。本院认为，被告就上述内容已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同，故对于原告要求解除合同未履行部分的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故上述合同内容解除后，原告支付的相应价款应予以退还。本案装修合同总价为77207.04元，折后价为62000元，上述未履行部分的总价为6966元，折后价应为5572.7元，被告亦认可5572.7元，故对于原告要求被告退还5572.7元装修款的诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。针对争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，如被告未按合同约定履行义务，或装修质量未达到使用标准，原告有权要求被告采取补救措施。关于原告主张的开关及插座、厨房台面、次卧榻榻米不符合合同约定的问题，被告认为是经过原告同意变更的，但被告未提交证据予以证明，原告亦不予认可，故本院对该抗辩意见不予采纳，对于原告要求被告整改该部分内容的诉讼请求本院予以支持；关于原告主张的次卧衣柜长度不符合约定的问题，被告认为已达到合同约定的5.8米，原告认为实际是4.04米，但原告提供的图片无法证明实际长度，应承担举证不能的法律后果，故对于原告要求被告整改该部分内容的诉讼请求本院不予支持；关于原告主张的卫生间地漏存水、墙面及吊顶乳胶漆开裂，厨房柜门一扇破损的问题被告予以认可，故对于原告要求被告整改该部分内容的诉讼请求本院予以支持；对于原告主张的北阳台的窗户无法完全打开的问题，被告认为是房屋质量问题造成的，但未提供证据予以证明，本院对该抗辩意见不予采纳，对于原告要求被告整改该部分内容的诉讼请求本院予以支持。针对争议焦点三，被告逾期交工的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告抗辩原告主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。上述法律及司法解释没有规定约定违约金的具体数额及计算方法，而是赋予当事人自由约定的权利，但限制以造成的损失的一定比例。对未证明损失情况下如何判定约定违约金的，没有具体规定，此种情形应参考上述法律及司法解释的原则规定，综合考虑具体案情加以调整，这样更具合理性、公平性，亦与当事人订立合同时预见或者应当预见到的违反合同可能造成的损失相应。本案中，原告未证明其损失，而如果按双方约定的标准计算，被告应支付的违约金将会高于合同价款，该约定超过了当事人订立合同时的预期利益，故本院认定原被告约定的违约金过高，应予以调整。本案原告在本案诉讼中只涉及装修中未完成部分及需要整改的部分，在计算违约金时可参考部分装修工程的装修价款，并考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案未履行部分的合同价款为6966元，需整改部分的合同价款为13670元，共计20636元，折后价为165088元，本院酌定按该价款的30%计算违约金，即4952.6元，对于超出部分不予支持。针对争议焦点四，根据反诉原告于2016年8月8日向反诉被告出具的收据，反诉被告已于合同签订当日向反诉原告支付了31000元，已经完成了第一阶段的交款义务。关于第二阶段的交款义务，合同约定的是木工材料入场验收材料后付款24000元，但是木工材料何时入场，反诉原告未举证证明，反诉被告已分别于2016年10月7日、2016年11月9日共向反诉原告支付装修款24000元，该时间是否在木工材料入场之后，无法确定，反诉原告应承担举证不能的法律后果，故对于反诉原告要求反诉被告支付违约金10000元的诉讼请求本院不予支持。针对争议焦点五，反诉原告主张在合同履行过程中增加了项目：衣柜、电脑桌、酒柜，但未提供证据予以证明，反诉被告认可增加了酒柜，价值1000-1200元，故对于反诉原告要求反诉被告支付增加的装修费1200元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原被告签订的内蒙古博阳装饰有限公司施工合同书中浴室玻璃隔断、玻璃护角、厨房推拉门、主卧衣柜拉手、主卧床箱、主卧壁纸方面的装修内容；二、被告内蒙古博阳装饰装潢有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告米兴安装修款5572.7元；三、被告内蒙古博阳装饰装潢有限公司于本判决生效后三十日内对装修中开关及插座品牌不符、厨房台面材料不符、次卧榻榻米长度不符、卫生间地漏存水、墙面及吊顶乳胶漆开裂、厨房柜门一扇破损、北阳台窗户无法完全打开的问题予以整改；四、被告内蒙古博阳装饰装潢有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告米兴安支付违约金4952.6元；五、反诉被告米兴安于本判决生效后十日内一次性向反诉原告内蒙古博阳装饰装潢有限公司支付增加的装修费1200元；六、驳回原告米兴安的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告内蒙古博阳装饰装潢有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费490元，由原告米兴安承担247元，由被告内蒙古博阳装饰装潢有限公司承担243元；反诉案件受理费190元，由反诉原告内蒙古博阳装饰装潢有限公司承担180元，由反诉被告米兴安承担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长高改霞代理审判员冷寒冰人民陪审员云文燕二0一七年十月十一日书记员张富强