广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1428号
原告：肇庆市端州区睦岗街卫村股份合作经济社（原称肇庆市端州区睦岗镇卫村股份合作经济社），住所地广东省肇庆市端州区睦岗镇卫村，组织机构代码77691361-6。
法定代表人：卫国坚，该社理事长。
委托诉讼代理人：梁伟星，广东端庆律师事务所律师。
被告：肇庆市龙翔实业发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区太和北路l2号B1区5幢801办公楼之一，统一社会信用代码441200000064433。
法定代表人：霍月珊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨俊林，该公司副总经理。
原告肇庆市端州区睦岗街卫村股份合作经济社与被告肇庆市龙翔实业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后,依法适用简易程序，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告法定代表人卫国坚及其委托诉讼代理人梁伟星，被告委托诉讼代理人杨俊林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肇庆市端州区睦岗街卫村股份合作经济社向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2014年1月6日签订的《土地租赁合同》；二、被告支付原告租金80万元；三、被告从起诉之日起至付清租金之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标淮计算，支付原告逾期付款违约金；四、由被告承担本案诉讼费用。其事实和理由如下，原告与被告于2014年1月6日签订《土地租赁合同》约定，由原告将位于龟顶新城25区内面积88亩(其中红线面积约75亩)的自留用地出租给被告。租赁期限：从原告取得该自留用地的土地使用权证并经甲、乙双方书面确认(任何一方接到对方确认的书面通知后三日内不予确认，且没有合理理由的，视为确认)之日起计，租赁期限为十五年。租金：每年须缴交合作开发标的地建设期间的土地租金40万元，直至全部商铺交付使用次年(依据2013年11月26日原告全体股东大会议事通过事项所定)。租金支付方式：被告应在双方签订本合同之次日起开始计算，每周年以转账方式一次性支付40万元，直至全部商铺交付使用次年（依据2013年11月26日原告全体股东大会议事通过事项所定)。并约定，原告与被告双方应严格遵守合同约定，任何一方违约均应赔偿守约方实际遭受的并加30％的经济损失。被告逾期三个月支付租金的，原告有权解除合同，并有权追回被告所欠租金及违约金。合同签订后，2014年、2015年被告均没有按约定向原告支付租金。原告认为，原告与被告双方签订的《土地租赁合同》合法有效，被告应按合同约定的义务向原告支付约定的租金，根据《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告的行为己违反了《合同法》的相关规定及违反了合同的约定，原告依法有权解除《土地租赁合同》，并要求被告承担违约责任。
肇庆市龙翔实业发展有限公司辩称：一、首先，被告认为本案原告的起诉已经超过我国法律规定的诉讼时效，请求法院依法对其诉讼请求不予支持。二、双方签订的《土地租赁合同》依法应属无效，对双方不具有法律约束力。三、被告与原告签订《土地租赁合同》的目的是假借建立表面合法的土地租赁关系，实际为了让被告在该土地开发的招拍挂中标，该行为违反法定的招投标程序，属于以合法形式掩盖非法目的。四、双方在《土地租赁合同》中约定的租赁期限并未开始起算，而且原告至今从未将涉案土地交付给被告使用，原告的违约行为导致了涉案合同根本无法履行，原告依法应当承担全部违约责任，赔偿其所造成被告的全部损失。自双方签订《土地租赁合同》至今，原告一直未能向被告交付涉案土地的使用权，也没有提供相关的合法手续配合被告开展土地开发项目，导致原定的土地开发合作项目一直搁置至今，涉案土地的使用权至今仍由原告实际控制，据了解，该土地上没有任何开发建设项目，已经超过自取得土地使用权之日起一年的投入建设期限。
本院经审理认定事实如下：原告分别自2009年7月至2010年9月五次取得了端州区大鼎路、太和路龟顶新城25区内面积88亩的自留用地，并领取了国有土地使用权证。
2014年1月6日，原告为甲方与被告为乙方签订了《土地租赁合同》一份，约定由原告将位于龟顶新城25区内面积88亩(其中红线面积约75亩)的自留用地出租给被告；租赁期限约定：“从甲方取得该自留用地的土地使用权证并经甲、乙双方书面确认(任何一方接到对方确认的书面通知后三日内不予确认，且没有合理理由的，视为确认)之日起计，租赁期限为十五年”；租金约定：“每年须缴交合作开发标的地建设期间的土地租金40万元，直至全部商铺交付使用次年(依据2013年11月26日肇庆市睦岗镇卫村股份合作经济社全体股东大会议事通过事项所定)”；租金支付方式约定：被告“应在双方签订本合同之次日起开始计算，每周年以转账方式一次性支付40万元，直至全部商铺交付使用次年（依据2013年11月26日肇庆市睦岗镇卫村股份合作经济社全体股东大会议事通过事项所定)”。合同还对其他事宜进行了约定。
在原、被告签订《土地租赁合同》的当日，双方又签订了《房地产合作开发合同》一份，合作开发的位置和面积与《土地租赁合同》约定的位置和范围相同。双方在“合作条件”约定：原告“提供上述88亩土地”，被告“负责甲、乙双方签订本合同后至开发建设完成上述88亩土地所需的全部资金，并负责具体的立项、规划、设计、报建、施工等全部工作。”双方约定：“双方严格按照国家有关规定进行土地的招、拍、挂程序进行交易”，并约定了中标与不中标的处理事宜。双方在“关于合作项目开发期间的土地出租问题”中约定：“双方自签订《土地租赁合同》后”，被告“自2014年起每年以转帐方式一次性向甲方（原告）缴交合作开发标的地建设期间的土地租金400000元，直至全部商铺交付使用次年”；“《土地租赁合同》将构成本合作合同的组成部分”，“《土地租赁合同》的条款与本合同的相关规定不一致的，以本合同规定为准”。
上述合同签订后，原、被告均依约开展了各自的工作，如原告将合同约定的自留用地空置，将相关权证交由被告开展前期工作；被告也开始了前期工作。但在履行合同的过程中，被告从合同签订之日起至今均没有依约如期向原告交付租金，被告承担的工作也未见成效。原告向被告追讨租金无果，遂向本院提起诉讼。
又查明，肇庆市端州区睦岗街卫村股份合作经济社原称肇庆市端州区睦岗镇卫村股份合作经济社，因行政区域调整经有关部门批准变更为现名。
案经调解无果。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。在诉讼中，原、被告对双方签订的《土地租赁合同》、《房地产合作开发合同》的效力持不同意见，针对原、被告的争议，本院评述如下：（一）关于合同的效力和解除问题。原、被告为共同开发龟顶新城25区内面积88亩自留用地，经协商一致签订了《房地产合作开发合同》，而《土地租赁合同》只是《房地产合作开发合同》的从合同，因而本案的处理要考虑两份合同的关联性。两份合同是双方当事人协商一致的意思表示，双方均没有在签订合同时和在履行合同中实施了损害国家、集体和他人利益的行为，而合同的内容和形式亦未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人各方均有约束力，各方均应依合同的约定履行义务和承担责任。但由于被告在《土地租赁合同》签订后，并未依约向原告支付租金，其行为已构成违约，同时被告也认为合同已无法履行，故原告关于解除《土地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告关于合同无效的抗辩没有事实和法律依据，本院不予采信。（二）关于租金问题。《土地租赁合同》约定，被告“每年须缴交合作开发标的地建设期间的土地租金40万元”，并约定“应在双方签订本合同之次日起开始计算，每周年以转账方式一次性支付40万元”；同时，在《房地产合作开发合同》中也约定被告“自2014年起每年以转帐方式一次性向甲方（原告）缴交合作开发标的地建设期间的土地租金400000元”。从上述两份合同约定的内容来看，被告应在2014年1月6日签订合同的次日起每年向原告支付《土地租赁合同》项下租金40万元。但被告并没有向原告支付租金，其行为已构成违约，原告关于要求被告支付租金80万元和计算从起诉之日起至付清租金之日止违约金的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。（三）关于租赁物的交付问题。对于租赁物的交付，合同并无具体约定，但从合同的内容看，该租赁物是在走完法定程序后，由原、被告共同开发，而合同约定交付的租金，正是此时段的租金，亦明确约定此时段的租金由被告向原告支付，这也是双方的合意。而实际上，原告为此而将租赁物空置，被告实际上依约行使了土地的租赁权，亦即无论被告是否占有使用租赁物，均应依约支付租金给原告。（四）关于诉讼时效问题。被告在诉讼中认为，租金适用一年的诉讼时效；原告认为，一直有向被告催收租金，但被告一直拖欠不付。本案被告拖欠租金的行为处于连续状态，且原告也一直向被告追讨租金，被告认为已超过诉讼时效的抗辩理由依据不充分，本院不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持；被告的抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，判决如下：
一、从本判决发生法律效力之日起解除原告肇庆市端州区睦岗街卫村股份合作经济社与被告肇庆市龙翔实业发展有限公司于2014年1月6日签订的《土地租赁合同》。
二、被告肇庆市龙翔实业发展有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市端州区睦岗街卫村股份合作经济社支付2014年至2015年租金800000元。
三、被告肇庆市龙翔实业发展有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市端州区睦岗街卫村股份合作经济社支付违约金（违约金计算方法：从2016年6月13日起，按实际欠租额以中国人民银行一至六个月同期贷款利率计至付清租金之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元（已由原告交纳），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜宁光
二〇一六年九月九日
书记员 钱颖连