浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初12648号
原告：中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码：91330000720084150D）。住所地：杭州市庆春路***号。
法定代表人：唐强，该公司总经理。
委托代理人：孙炉航，浙江铎鼎律师事务所律师。
被告：宁波大榭新美亚钢管有限公司（统一社会信用代码：91330201742171511H）。住所地：宁波大榭开发区榭南工业新区4-1地块。
法定代表人：张玉美，该公司董事长。
委托代理人：陈松庭，该公司员工。
被告：宁波北欧工业园区管理有限公司（统一社会信用代码：91330211742161428A）。住所地：宁波市镇海经济开发区B区。
法定代表人：陈立毅，该公司执行总裁。
委托代理人：莫磊，母公司宁波银茂集团有限公司员工。
被告：天鸿建设集团有限公司（统一社会信用代码：91330211736964515N）。住所地：宁波市镇海区中山路**号。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
委托代理人：屈道舜，程婷，该公司员工。
原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告宁波大榭新美亚钢管有限公司、宁波北欧工业园区管理有限公司、天鸿建设集团有限公司金融不良债权追偿纠纷一案,原告于2017年10月12日向本院提起诉讼，诉请：1.被告宁波大榭新美亚钢管有限公司归还借款本金16000000元及利息、罚息、复利1009978.41元（暂计至2017年4月25日，实际按照借款合同约定计算至判决确定的履行日止）；2.原告有权就上述第1项请求对被告宁波大榭新美亚钢管有限公司提供的坐落于宁波市大榭开发区的房屋及土地使用权和工业用地土地使用权折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在94380000元最高限额内优先受偿；3.被告宁波北欧工业园区管理有限公司对上述第1项请求在36000000元最高限额内承担连带清偿责任；4.被告天鸿建设集团有限公司对上述第1项请求在18000000元最高限额内承担连带清偿责任。本院受理后，适用简易程序。三被告在提交答辩状期间提出管辖异议，本院依法作出裁定，驳回其异议。本案于2018年1月15日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间、金额及借款合同：2015年9月29日，被告宁波大榭新美亚钢管有限公司通过2015年（新城）字0448号《流动资金借款合同》向原贷款人中国工商银行股份有限公司宁波新城支行借款16000000元。
二、借款用途：用于归还合同编号为2014（新城）字0231号、2014（新城）字0234号借款。
三、约定利息：借款利率为借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的月期贷款基准利率（LPR）加97个基（一个基点为0.01%），利率调整周期以12个月为一期，一期一调整，执行利率为年利率5.52%；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款逾期后利率调整规则仍按原方式执行。
四、担保情况：
1.抵押：被告宁波大榭新美亚钢管有限公司以其名下坐落于宁波大榭开发区环岛东路388号的房产及榭南工业新区4-1-1地块［房产证号：甬房权证榭字第××号；土地使用权证号：甬国用（XX）第XX号］为其自2013年12月30日至2018年12月30日期间在94380000元的最余额内与原贷款人中国工商银行股份有限公司宁波新城支行签订各类合同所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等原告为实现抵押权、债权而发生的费用，但实现债权费用不包括在担保最高余额内。抵押物已分别办理房产、土地抵押登记，其中房产抵押登记债权数额为2440000元，土地抵押登记债权金额为91940000元。
2.保证：被告宁波北欧工业园区管理有限公司为原贷款人自2015年9月16日至2016年9月16日期间、在18000000元的最高余额内，与被告宁波大榭新美亚钢管有限公司签订的主合同项下原告所享有的债权，提供连带责任保证，保证期间为借款合同期限届满次日起两年，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，但实现债权费用不包括在担保最高余额内，并约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩。相应合同即2015年新城（保）字0025-1号《最高额保证合同》特别约定：保证人明确知悉担保贷款用于偿还合同编号为2014（新城）字0231号、2014（新城）字0234号项下债务。
后被告宁波北欧工业园区管理有限公司与原贷款人于2016年9月27日签订2016年新城（保）字0015号《最高额保证合同》,约定：被告宁波北欧工业园区管理有限公司为原贷款人自2016年9月27日至2017年9月27日期间、在18000000元的最高余额内，与被告宁波大榭新美亚钢管有限公司签订的主合同项下原告所享有的债权，提供连带责任保证，保证期间、保证担保范围、物保优先排除等基本规定同2015年新城（保）字0025-1号《最高额保证合同》约定一致。该《最高额保证合同》特别约定：保证人担保范围还包括编号为2015年（新城）字0448号的《流动资金借款合同》项下债权。
被告天鸿建设集团有限公司为原贷款人自2015年9月16日至2016年9月16日期间、在18000000元的最高余额内，与被告宁波大榭新美亚钢管有限公司签订的主合同项下原告所享有的债权，提供连带责任保证，保证期间为借款合同期限届满次日起两年，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，但实现债权费用不包括在担保最高余额内，并约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩。相应合同即2015年新城（保）字0025-2号《最高额保证合同》特别约定：保证人明确知悉担保贷款用于偿还合同编号为2014（新城）字0231号、2014（新城）字0234号项下债务。
五、借款交付：原贷款人于2015年9月29日发放借款。
六、还款期限：按半年结息，结息日为每年6月20日和12月20日，借款到期日2016年9月15日一次性还本，利随本清。
七、还款情况：未按约还本付息。
八、尚欠本息：截至2017年4月25日，尚欠借款本金16000000元，利息、罚息、复利1009978.41元。
九、债权转让情况：原贷款人中国工商银行股份有限公司宁波新城支行于2017年5月25日与原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司协议将上述债权转让给原告，双方于2017年6月12日在浙江法制报刊登了债权转让及债务催收公告。
十、其他相关事实：被告宁波大榭新美亚钢管有限公司案外向原贷款人中国工商银行股份有限公司宁波新城支行分别借款8000000元、6000000元、6900000元、10000000元、15600000元、9500000元、10000000元、1520000元，原贷款人将该些债权与本案借款债权一并转让给了原告。所涉纠纷案号为（2017）浙0212民初12650号、（2017）浙0212民初12654号。
以上事实，由原告提供的2015年（新城）字0448号《流动资金借款合同》、提款通知书、借款借据、2013年新城（抵）字0166号《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、2015年新城（保）字0025-1号、2015年新城（保）字0025-2号、2016年新城（保）字0015号《最高额保证合同》、《资产转让协议》、权益转让通知暨债务催收联合公告等证据，以及原告的陈述予以证明。
本院认为：原贷款人与各被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示，当事人均应按约全面实际履行，原贷款人将本案债权让与原告，且已尽通知义务，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押、保证及附属于主债权的利息等从权利。被告宁波大榭新美亚钢管有限公司辩称其于2015年6月30日、2015年9月17日、2016年9月30日合计支付欠息4365900元，并提供相应银行业务回单，本院认为，借款人在原贷款人处合计借款83520000元，即使前述付息陈述真实，根据本院估算，现原告在三个案件中主张的欠息合计金额低于实际已欠息合计金额，故本院对原告主张的本案欠息金额予以认定。综上，原告诉请具有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告宁波大榭新美亚钢管有限公司归还原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金16000000元，支付利息、罚息、复利1009978.41元，并支付自2017年4月26日起至实际履行日止按涉案《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利（罚息以未还本金为基数计算，复利以未付利息为基数计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波大榭新美亚钢管有限公司未履行上述付款义务，原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告宁波大榭新美亚钢管有限公司名下坐落于宁波大榭开发区环岛东路388号的房产及榭南工业新区4-1-1地块［房产证号：甬房权证榭字第××号；土地使用权证号：甬国用（XX）第XX号］折价，或以拍卖、变卖所得价款在最高担保限额94380000元（该限额不含实现债权费用）范围内优先受偿；
三、被告宁波北欧工业园区管理有限公司对上述第一项付款义务在最高担保限额36000000元范围内[该限额不含实现债权费用，其中18000000元担保限额与（2017）浙0212民初12650号案件债权共用]承担连带清偿责任；保证人实际承担保证责任后，有权向被告宁波大榭新美亚钢管有限公司追偿。
四、被告天鸿建设集团有限公司对上述第一项付款义务在最高担保限额18000000元范围内（该限额不含实现债权费用）承担连带清偿责任；保证人实际承担保证责任后，有权向被告宁波大榭新美亚钢管有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费123860元，减半收取61930元，保全费5000元，合计66930元，由被告宁波大榭新美亚钢管有限公司、宁波北欧工业园区管理有限公司、天鸿建设集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 阮佳志
二〇一八年三月十六日
代书记员 陈吴辉