广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初12070号
原告：中山市金诺管理物业有限公司，住所地广东省中山市东区，统一社会信用代码。
法定代表人：黄振森，该司总经理。
委托诉讼代理人：姜海洲，该司副总经理。
委托诉讼代理人：刘建，该司副总经理。
被告：杨素春，女，1966年2月4日出生，壮族，身份证住址广东省中山市南区，
原告中山市金诺管理物业有限公司（以下简称金诺物业公司）与被告杨素春物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金诺物业公司委托诉讼代理人姜海洲、董建，被告杨素春到庭参加诉讼。后因案件复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了第二次审理。原告金诺物业公司委托诉讼代理人姜海洲到庭参加诉讼，被告杨素春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金诺物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业管理费6619.80元及该款自起诉之日起按每日千分之三的标准计付逾期付款的利息。庭审中，原告明确诉讼请求，物业管理费标准为每月每平方米0.55元，涉案房产建筑面积为96.16平方米，每月物业管理费为51.79元，从2008年7月至2016年12月共102个月欠交物业管理费5282.58元。2.请求被告支付拖欠102个月的梯灯费510元（每月梯灯费为5元）。违约金从欠费的每月6日起按每日3‰的标准计算至物业服务费清偿之日止。第二次庭审时，原告自愿将违约金标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。事实和理由：被告系中山市南区月华路月华园x期x区x号楼x房的业主，违反《物业服务合同》欠交物业管理费。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.营业执照；2.中山市不动产登记资料证明表；3.月华园物业服务合同。
被告对于原告主张的欠交物业管理费的事实予以认可，但辩称：1.原告的物业服务不及格，被告家厨房楼下的管道堵塞，要求原告维修，但原告不予维修。2.被告楼上的卫生间漏水，被告多次请求原告与楼上的业主沟通维修，但原告一直不作为。3.涉案房屋的公共楼梯日久失修，影响被告的生活。4.涉案小区的绿化没做好，小孩容易受伤。涉案房屋的大门锁己损坏，但原告一直不予维修。5.违约金标准太高，不予接受。
被告未提交证据。
本院经审查认定事实如下：被告杨素春系中山市南区月华路月华园x期x区x号楼x房的业主。被告所在的月华园小区自2008年7月起至2009年12月由业主委员会自行管理服务。从2010年1月至2016年12月由原告金诺物业公司提供物业管理服务。依据原告金诺物业公司与月华园小区业主委员会签订的物业服务合同，2013年7月31日前，月华园小区的住宅物业管理服务费的收费标准为0.40元/平方/月，2013年8月1日至2017年7月30日，月华园小区的住宅物业管理服务费的收费标准为0.55元/平方/月。住宅业主交付物业管理费的时间为当月5日前，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天3‰的标准交纳违约金。被告的涉案住宅的建筑面积为94.16平方米，2013年7月31日前被告每月应交付物业管理费37.66元。被告从2010年1月至2013年7月共欠费43个月，共欠物业管理费1619.38元；从2013年8月至2016年12月被告每月应交付物业管理费51.79元，被告从2013年8月至2016年12月被告共欠费41个月，共欠物业管理费2123.39元。另查明中山市南区月华路月华园2期B区6号楼203房的业主系被告杨素春和韦斌共有。原告向被告杨素春追交上述物业费未果，遂提起诉讼，要求判如所请。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。金诺物业公司与小区业主委员会签订的多份《物业服务合同》是双方真实意思的表示，双方应恪守合同约定的义务。原告金诺物业公司已依约向被告涉案物业小区提供物业管理服务。被告则应依约向原告交付物业管理费。被告未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。被告辩称被告服务不及格，不作为，但本案属合同纠纷，被告并无证据证明金诺物业公司违反了《物业服务合同》。原告请求的物业服务收费标准并不高的情况下，被告却要求金诺物业公司全方位的至善管理，有违利益平衡对等原则。且物业服务费的交付不仅关系业主的个别利益，而且也关系到小区整体业主的利益。被告个人的拒交行为，也是对小区其它按时交费的业主利益的损害。在金诺物业公司提供的服务基本达到合同约定的目标，且提供的服务与其较低的收费标准相适应的情形下，被告作为业主有义务按期交付物业管理服务费。关于物业管理费的计算标准，涉案物业的建筑面积为94.16平方米。2013年7月31日前的物业服务费按建筑面积0.40元/月/平方米计算，即被告每月应缴的物业服务费为37.66元（94.16平方米×0.4元/月/平方米）。被告从2010年1月至2013年7月共欠费43个月不依约支付物业服务费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。被告应向原告支付2010年1月至2013年7月的物业服务费1619.38元（37.66元/月×43个月）；2013年8月1日后的物业服务费按建筑面积0.55元/月/平方米计算，即被告每月应缴的物业服务费为51.79元（94.16平方米×0.55元/月/平方米）。被告从2013年8月至2016年12月共欠费41个月不依约支付物业服务费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。被告应向原告支付2013年8月至2016年12月的物业服务费2123.39元（51.79元/月×41个月）。
关于梯灯费510元的诉求，由于证据不足，本院不予支持。由于涉案小区于2008年7月至2009年12月由业主委员会自行管理，原告主张该期间的物业管理费的诉求，本院不予支持。
关于违约金，由于被告逾期支付物业管理费，依约应当承担违约金责任。物业合同所约定的从逾期之日起每日按应交物业服务费的3‰计付违约金，被告认为该标准太高，请求本院调整，本院酌定将违约金的标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
中山市南区月华路月华园2期B区6号楼203房的业主系杨素春与韦斌共有，原告仅向杨素春主张权利，是对其民事权利的自由处分。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告杨素春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市金诺管理物业有限公司支付从2010年1月至2013年7月的物业管理费1619.38元及违约金（违约金计算方法：以上述期间的每月物业管理费37.66元为本金，从欠费的当月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算至物业管理费实际清偿之日止）；
二、被告杨素春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市金诺管理物业有限公司支付从2013年8月至2016年12月的物业管理费2123.39元及违约金（违约金计算方法：以上述期间的每月物业管理费51.79元为本金，从欠费的当月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算至物业管理费实际清偿之日止）；
三、驳回原告中山市金诺管理物业有限公司的其他的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告中山市金诺管理物业有限公司已预交），由被告杨素春负担（被告杨素春于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市金诺管理物业有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李恒勇
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 梁敏祺
简培华