舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第608号
原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心。
负责人翁建明。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐。
被告庄伟。
原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心诉被告庄伟借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理，由审判员袁承志适用简易程序于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告庄伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心诉称，2013年9月4日，被告庄伟因购房所需向原告申请贷款。同年9月16日，原告、中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行与被告庄伟签订了《舟山市住房公积金抵押借款合同》。合同约定：被告庄伟向原告申请住房公积金贷款人民币400000元，由原告委托中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行向被告庄伟发放贷款；借款期限为300个月，即从2013年9月24日起至2038年9月23日止；贷款利率为月利率3.75‰，如遇人民银行公积金贷款利率调整，按合同约定的上浮比例确定新的贷款利率，从次年1月1日起执行调整后的利率；还款方式为按月等额本息还款法，被告庄伟应在每月10日之前向申请人偿还贷款本息2223.33元；被告庄伟未按期归还贷款本息的，从逾期之日起原告有权按人民银行的规定加收逾期罚息，罚息利率在贷款水平上加收50%；被告庄伟连续3个月未按期偿还贷款本金、利息的，原告有权提前收回全部贷款本息并依法处分抵押物。原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、差旅费及其他合理费用，均由被告庄伟承担。被告庄伟自愿以其所有的位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路566号莲桥铭城1幢402室的房产及土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号为：舟房他证普字第7639**号），抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）及原告为实现债权发生的律师代理费、诉讼费。合同签订后，原告委托中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行于2013年9月24日向被告庄伟发放了400000元贷款，履行了合同义务。但是被告庄伟取得贷款后仅归还了2014年1月31日前的贷款本息，此后的贷款本息一直未还，至今已连续超过3个月未归还。截至2014年5月8日，被告尚欠原告到期和未到期借款本金人民币397090.36元，利息（含罚息）5248.58元。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求：1.依法判令被告庄伟归还原告借款本金人民397090.36元，利息5248.58元（含罚息、复利，暂计至2014年5月8日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费10000元，合计412338.94元。并支付上述借款本息自2014年5月9日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的罚息及复利。2.依法确认原告对被告庄伟所有的舟山市普陀区沈家门街道东海中路566号莲桥铭城1幢402室的房产及其土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息）以及原告为实现债权所发生的律师代理费。3.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张所依据的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.身份证复印件、无婚姻登记记录证明各1份，拟证明被告庄伟的身份信息。
2.借款申请书1份，拟证明被告庄伟向原告申请借款的事实。
3.住房公积金抵押借款合同、抵押物清单、面谈记录各1份，拟证明原告与被告签订抵押借款合同及被告为借款提供抵押担保的事实。
4.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各1份，拟证明原告与被告办理房产抵押登记的事实。
5.贷款通知单、扣款委托书、个人贷款支付凭证各一份，拟证明原告委托中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行向被告庄伟发放借款400000元的事实。
6.个人公积金委托贷款托收单一份，拟证明截止到2014年5月8日，被告拖欠原告到期和未到期借款本金397090.36元、利息（含罚息）5248.58元的事实。
7.法律服务委托合同、律师费发票、支付凭证各一份，拟证明原告为实现债权发生律师费10000元的事实。
被告庄伟未提交书面答辩及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利。对于原告提供的证据，本院经审查后确认对本案具有证明力。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告聘请浙江六和（舟山）律师事务所催收本案债权，支付律师代理费10000元。
本院认为，原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心与被告庄伟签订的《舟山市住房公积金抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，且抵押物经抵押登记，应属合法有效。原告依约履行了贷款发放义务，被告庄伟已经连续三个月未偿还贷款、利息、罚息，其行为已经构成违约。因此，原告可根据合同约定，要求被告庄伟提前归还贷款本息，及赔偿原告为催收债权而支付的律师代理费。如被告庄伟未能及时清偿借款本息，可依法拍卖、变卖被告庄伟为本案债务设置的抵押物，所得价款由原告按抵押顺序优先受偿。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告庄伟在本判决生效之日起十日内归还原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心借款本金397090.36元及截止到2014年5月8日的利息（含罚息、复利）5248.58元，并支付自2014年5月9日起至本判决确定的履行日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息、复利）。
二、限被告庄伟在本判决生效之日起十日内赔偿原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心为实现债权而支付的律师代理费10000元。
三、如被告庄伟逾期履行上述债务，原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心有权从拍卖或变卖被告庄伟提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路566号莲桥铭城1幢402室房屋及相应土地使用权所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7485元，减半收取3742.50元，由被告庄伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费7485元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 袁承志
二〇一四年六月十日
代书记员 赵 静
附法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。