河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终2578号
上诉人(原审原告)：耿朱迪，男，1993年9月27日出生，汉族，住海南省三亚市南新农场育才路1号学生宿舍区。
上诉人(原审第三人)：耿光明，男，1968年10月20日出生，住襄城县。
上诉人(原审第三人)：朱朝晖，女，1970年5月16日出生，汉族，住襄城县。
三上诉人共同委托诉讼代理人：菅运生、马炳义，河南世纪风律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：王高杰，男，1982年4月2日出生，汉族，住襄城县。
被上诉人(原审被告)：王浩磊，男，1989年1月8日出生，汉族，住襄城县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：宁永强，河南申元律师事务所律师。
上诉人耿朱迪、耿光明、朱朝晖因与被上诉人王高杰、王浩磊房屋买卖合同纠纷一案，不服襄城县人民法院（2017）豫1025民初1558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人耿光明、朱朝晖及其委托诉讼代理人马炳义、被上诉人王高杰、王浩磊及其委托诉讼代理人宁永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人耿朱迪、耿光明、朱朝晖上诉请求：1.请求撤销原判，依法改判确认第三人与被上诉人签订的买卖合同无效或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.原判认定事实及适用法律有误。离婚协议中约定涉案房屋上诉人耿朱迪享有三分之二份额，且处置权归上诉人所有是合法有效无争议的事实，原判不予认定有误。根据物权法相关规定，未经耿朱迪同意，被上诉人与第三人签订的房屋买卖合同严重损害了耿朱迪的合法权益，依据合同法第五十二条第二款应属无效。争议房屋登记为耿朱迪爷爷名下，耿朱迪爷爷去世前立下口头遗嘱将房屋交由耿朱迪所有，耿光明、朱朝晖不享有涉案房屋所有权，无权处置该房产。本案中，房产登记未变更为被上诉人所有，被上诉人不享有物权。2.被上诉人与第三人签订房屋买卖合同约定买卖标的为使用权，而非所有权，因约定不明无法履行，应予撤销。
王高杰、王浩磊辩称，1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人耿朱迪对涉案房屋不享有权利没有处置权，上诉人耿光明、朱朝晖作为合法继承人取得涉案房屋的物权，后又将房屋处分给答辩人所签订的合同合法有效，不损害耿朱迪的利益。上诉人耿朱迪称其爷爷耿州民将房屋立下口头遗嘱将房屋交由耿朱迪所有，没有任何证据证实。根据房屋的市场价、合同内容、收到条及上诉人将房产、证件、及房屋交付给答辩人这一事实看，答辩人购买的是房屋的所有权而不是使用权。综上，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
耿朱迪向一审法院起诉请求：1.二被告与第三人之间签订的房屋买卖协议无效；2.二被告返还本案房屋房产证；3.诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：第三人耿光明之父耿州民生前在襄城县××（现为××）有房产一处，房产证号襄房字第××号，耿州民去世后，耿光明无其他兄弟姐妹，该房由第三人耿光明继承。2014年6月4日，耿光明、朱朝晖签订离婚协议，办理离婚手续。离婚协议对财产分配约定：两人婚内共有财产：利民北街××房产一处，面积九百多平方，芦园70房产一处，二百多平方，两处房产平均分配。其中三分之二份额归婚生子耿朱迪所有，女方享有房产的参与权、知情权与使用权。处置权归儿子耿朱迪所有。另外三分之一份额归男方耿光明所有，由其自由支配。2016年10月7日，第三人耿光明、朱朝晖与被告王高杰、王浩磊签订《房屋买卖协议》，载明：经甲（第三人）乙（被告）双方协商，决定将位于城关镇利民北街3号（新门牌××）独家小院一处所有房屋卖给乙方使用，双方达成如下协议：一、房屋所处位置：襄城县城关镇民主街利民北街3号（新门牌××）所有房屋。该处房屋东边为路，西边为路，南邻郭根志，北邻李书文、徐保国。二、房屋出让价格人民币陆拾肆万元整。三、甲方保证所售房屋无任何经济纠纷和法律责任。四、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效后具有同等法律效力。第三人耿光明、朱朝晖，被告王高杰、王浩磊，南邻郭根喜，北邻李书文，街长宋二增，支书韩金辉均在该协议上签字捺印。后被告向第三人付款64万元，第三人将该房屋房产证、房屋钥匙交付被告，被告入住该房屋。2017年5月5日，原告耿朱迪诉至法院。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案第三人在离婚时，协议将本案房屋的三分之二份额归耿朱迪所有，但并未办理房产变更登记，故不产生物权变动效力。故原告请求无权利基础。2016年10月7日，第三人耿光明、朱朝晖与被告王高杰、王浩磊签订《房屋买卖协议》，是双方真实意思表示，且被告已足额支付合同约定价款64万元，本案房屋已交付被告。判决：驳回原告耿朱迪的诉讼请求。案件受理费100元，由原告耿朱迪负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，二审争议焦点为原审法院判决驳回原告耿朱迪的诉讼请求是否适当。相关证据显示，涉案房产原登记为耿光明之父耿州民名下，因耿州民去世而由耿光明基于继承取得所有权（未变更登记）；诉讼中上诉人提出上诉人耿朱迪因口头遗嘱而继承涉案房屋所有权的主张既无证据支持且与上诉人耿光明、朱朝晖离婚协议相矛盾。2014年6月4日，上诉人耿光明、朱朝晖离婚协议约定将涉案房屋的三分之二份额赠与上诉人耿朱迪，但并未办理房产变更登记。2016年10月7日，上诉人耿光明、朱朝晖以房屋产权人名义与被上诉人王高杰、王浩磊签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，签订时邀请乡邻及所在地基层组织负责人见证，体现当事人尊重当地社会秩序、协议双方公开转让继承所得房产的意愿；房屋买卖合同约定价款被上诉人已支付且房屋也已交付给被上诉人，即协议双方均履行了房屋买卖合同约定的义务。
综上所述，本案已履行的房屋买卖协议合法有效，上诉人耿朱迪、耿光明、朱朝晖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由耿朱迪、耿光明、朱朝晖负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐小燕
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一七年八月二十八日
书记员 邓 威
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
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