广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳春法民一初字第1123号
原告：岑绍环，女，汉族，阳春市人，户籍地阳春市，现住阳春市。公民身份号码：×××6921。联系电话：1532328****.
原告：伍飞模，男，汉族，阳春人，住阳春市。公民身份号码：×××0011。
原告：伍洛葭，女，汉族，阳春市人，户籍地阳春市，现住阳春市。公民身份号码：×××0220.
原告：伍美香，女，汉族，阳春市人，户籍地阳春市，现住阳春市。公民身份号码：×××0220。
上述四原告的共同委托代理人：吴世全，广东大众天地律师事务所律师。
被告：广西建工联合建设有限公司。住所地：广西南宁市。
法定代表人：黄忠贤，该公司董事长。
委托代理人：熊国予，男，××年××月××日出生，汉族，广西苍梧县人，住广西苍梧县。
原告岑绍环、伍洛葭、伍美香、伍飞模诉被告广西建工联合建设有限公司（以下简称建联公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月2日受理后，在送达应诉通知书、开庭传票等法律文书过程中，原本案第三人伍球因病于2015年11月15日死亡。因本案原告岑绍环、伍洛葭、伍美香、伍飞模是伍球的继承人，本院依法组成合议庭继续审理本案，并于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告岑绍环、伍飞模及原告岑绍环、伍洛葭、伍美香、伍飞模的共同委托代理人吴世全，被告建联公司的委托代理人熊国予到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岑绍环、伍洛葭、伍美香、伍飞模共同诉称：原告岑绍环与第三人伍球（已故）于1978年1月登记结婚，婚后生育女儿伍洛葭、伍美香、儿子伍飞模，原告岑绍环与第三人伍球于2003年11月18日协议离婚。第三人伍球与原告岑绍环在离婚协议中明确约定阳春市春城镇春江大道二巷8号的房产归原告岑绍环母子所有。离婚后原告对该房屋又进行了重新装修，原告岑绍环自行支出全部装修费用，原告母子一起居住在春江××××号的房屋里，伍球已搬出该房，自行出外做生意。由于该房屋的土地使用权证登记在杨荣业名下，所以一直没有办理土地及房屋变更登记手续，该房屋仍登记在伍球名下，土地使用权登记在杨荣业名下。原告岑绍环与第三人伍球的离婚协议约定阳春市春城镇春江大道二巷8号的房产［房产证号：C0××37］归原告岑绍环母子所有，实际上也一直是由三原告在该房屋居住。第三人伍球与原告岑绍环的离婚协议书在双方离婚时已明确约定，物权归原告母子所有。第三人在与原告岑绍环离婚后发生的债务与原告无关，原告请求法院依法确认登记在第三人伍球名下位于阳春市春城春江大道二巷8号的房产归原告所有。被告广西建工联合建设有限公司与第三人伍球建筑工程施工合同纠纷一案，庭审中，广西壮族自治区苍梧县人民法院根据被告的申请，裁定对登记在伍球名下位于阳春市春城春江大道二巷8号的房产进行查封，案经广西壮族自治区苍梧县人民法院于2011年5月26日作出（2011）巷民初字第423号民事判决，判令第三人伍球返还工程款95686元给被告广西建工联合建设有限公司，并承担案件受理费、财产保全申请费2200元，伍球不服该判决上诉至广西壮族自治区梧州市中级人民法院，该中院作出了（2012）梧民二终字第3号民事判决，判决维持了苍梧县人民法院的判决。上述判决生效后，阳春市人民法院根据广西壮族自治区苍梧县人民法院的委托立案执行，在执行过程中，于2015年3月20日作出（2012）阳春法执字第348号恢字第1-1号执行裁定，裁定拍卖上述房屋。原告岑绍环与第三人伍球的离婚协议约定上述房屋属于原告母子所有，原告于2015年7月3日对上述房屋提出执行异议申请，2015年10月19日阳春市人民法院作出（2015）阳春法执民异字第10号《执行裁定书》裁定驳回原告岑绍环的异议。位于阳春市春城春江大道二巷8号［房产证号：C0××37］的房产属于原告母子所有，实际上也一直是由三原告在该房屋居住，根据物权法等法律规定，该房地产属原告母子所有，法院要对该房产作拍卖处理显然损害了原告的合法权益。综上所述，位于阳春市春城春江大道二巷8号［房产证号：C0××37］的房产属于原告母子的合法财产，法院要处理拍卖该房地产显然损害了原告的合法权益，位于阳春市春城春江大道二巷8号［房产证号：C0××37］的房产应中止执行。本案房产应归原告母子所有。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。因此，原告请求判决：一、对位于阳春市春城春江大道二巷8号［房产证号：C0××37］的房产中止执行。二、确认位于阳春市春城春江大道二巷8号［房产证号：C0××37］的房产归原告所有。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告建联公司辩称：原告起诉理由不充分，请法院予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，伍球与岑绍环离婚，虽然签订了《离婚协议书》对夫妻共同财产的房屋进行了处理，伍球将三处房产全部给岑绍环母子所有，但原告并未到房产登记机构办理产权变更手续，该协议在伍球与岑绍环之间具有法律约束力，但不能对抗第三人；另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人员的异议，人民法院应当按照下列标准判断：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，因此，法院对登记在伍球名下的座落于阳春市春城街道春江大道二巷8号的房地产采取执行措施，以偿还债务，于法有据。
经审理查明：原告岑绍环与伍球（已故）于1978年1月登记结婚，婚后共同生育了原告伍洛葭、伍美香、伍飞模等3名子女。岑绍环与伍球于2003年11月18日在原阳春市春城镇人民政府办理离婚登记手续。离婚时，双方签订了《离婚协议书》〗约定：“一、双方自愿离婚。二、婚生子女，离婚后，除二女结婚外，两子女随母生活。三、婚存期建有三幢楼房：（1）春江××××号五层房地产权证号粤房地证字第××号建基面积肆拾贰平方米、建筑面积贰佰壹拾贰点玖拾肆平方米，其中住宅贰佰壹拾点玖拾肆平方米；（2）南新大道100号三层，房地产权证粤地证字第××号建基面积柒拾点贰伍平方米，建筑面积贰佰壹拾伍点玖染平方米，其中住宅贰佰壹拾伍点玖染平方米；（3）南新大道6号七层，国有土地使用证春府国用（1996）字第特000090817221014702号房地产权证：粤房地证字第××号建基面积柒拾玖点伍陆平方米，建筑面积陆佰肆拾玖点肆平方米，其中住宅建筑面积陆佰肆拾玖点肆平方米。离婚后，全部归母子所有。四、婚存期间，没有共同债权和债务，离婚后，各人债务各人负责”。
阳春市春城街道春江大道二巷8号（房地产权证号：粤房地证字第××号）房地产来源属于1992年自建而成。协议签订后，双方至今未到房产登记部门办理阳春市春城街道春江大道二巷8号（房地产权证号：粤房地证字第××号）房地产的过户登记手续。
2011年7月11日，广西壮族自治区苍梧县人民法院在审理建联公司诉伍球建设施工合同纠纷一案过程中，查封了阳春市春城春江大道二巷8号房地产（房地产权证证号：粤房地证字第××号）；本院依据广西壮族自治区苍梧县人民法院的委托立案执行该法院（2011）苍民初字第423号民事判决过程中，因伍球未完全履行上述生效法律文书的义务，依法作出（2012）阳春法执字第348号恢字第1-1号执行裁定书，决定拍卖被执行人伍球所有的位于阳春市春城春江大道二巷8号房地产（房地产权证证号：粤房地证字第××号）；原告岑绍环知晓（2012）阳春法执字第348号恢字第1-1号执行裁定后，以案外人身份向本院提出书面异议，要求中止对阳春市春城春江大道二巷8号房地产（房地产权证证号：粤房地证字第××号）的执行。2015年10月19日，本院依法作出（2015）阳春法执异字第10号执行裁定，驳回案外人岑绍环的异议。原告不服，于2015年11月2日向本院提起诉讼，并提出了诉称中的诉讼请求。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、阳春市公安局城南派出所出具的家属关系证明、离婚证和离婚协议书、春府国用（1996）字第特000090817221014702号国有土地使用证，粤房地证字第××号房地产权证，××诊断证明书和死亡医学证明书、火化证；本院（2012）阳春法执字第348号恢字第1-1号和（2015）阳春法执异字第10号执行裁定书，庭审笔录等证据附案证实。
本院认为，本案为案外人执行异议之诉。被申请执行人必须履行人民法院生效的裁判文书，本院在受托执行广西壮族自治区苍梧县人民法院（2011）苍民初字第423号民事判决过程中，对登记在伍球名下坐落于阳春市春城春江大道二巷8号房地产（房地产权证证号：粤房地证字第××号）采取执行措施，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”和《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定。并且，依据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”和第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，本案被查封的上述房地产仍登记在被执行人伍球名下，故原告认为登记在伍球名下的上述房地产属于离婚协议约定归其及子女所有的财产并要求中止对上述房地产的执行，没有法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款和《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，判决如下：
驳回原告岑绍环、伍洛葭、伍美香、伍飞模的全部诉讼请求。
案件受理费4300元，由原告岑绍环、伍洛葭、伍美香、伍飞模共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 王华盛
审 判 员 翁华令
代理审判员 林金桥
二〇一六年四月××日
书 记 员 余庆尚