杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初15550号
原告韩荣,男,1993年9月1日出生,汉族，住湖南省辰溪县。
原告艾源,女,1992年12月23日出生,汉族，住湖南省辰溪县。
两原告共同委托代理人周建，浙江丰原律师事务所律师。
被告倪圣芳,女,1986年11月18日出生,汉族，住浙江省杭州市萧山区。
被告王国庆,男,1986年11月2日出生,汉族，住浙江省杭州市萧山区。
两被告共同委托代理人张金波，杭州市力平法律服务所法律工作者。
第三人杭州鑫尊房地产代理有限公司,统一社会信用代码91330108063958320N，住所地浙江省杭州市滨江区西兴街道东方郡公寓商铺5号。
法定代表人廖华东。
委托代理人廖飞，系公司经理。
第三人廖飞,男,1990年5月6日出生,汉族，住浙江省杭州市滨江区。
原告韩荣、艾源诉被告倪圣芳、王国庆，第三人杭州鑫尊房地产代理有限公司、廖飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法由审判员俞霞适用简易程序进行审理。因工作原因，本案转由审判员李诚审理，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告韩荣、艾源及其共同委托代理人周建，被告倪圣芳、王国庆及其共同委托代理人张金波，第三人杭州鑫尊房地产代理有限公司的委托代理人暨第三人廖飞到庭参加诉讼。经当事人申请，本院准许各方自行协商一个月。本案现已审理终结。
原告韩荣、艾源诉称：2016年11月2日，两原告与两被告通过第三人签订购房意向书一份，约定将位于杭州市萧山区义桥镇义桥星天地商务中心2幢409室房屋以475000元的价格出售给两原告。两原告已支付被告王国庆20000元定金。两被告未按约履行合同义务，并向两原告明确拒绝签订房屋转让合同，已构成违约。故起诉，要求：1.被告倪圣芳、王国庆继续履行《购房意向书》；2.被告倪圣芳、王国庆返还定金20000元，支付违约金50000元。审理中，两原告变更诉讼请求为：1.解除原告与两被告、第三人签订的《购房意向书》；2.两被告返还定金20000元，并支付违约金200000元。
被告倪圣芳、王国庆辩称：1.由于被告倪圣芳未参与合同的签订，两原告与被告王国庆签订的案涉合同应属无效；2.被告王国庆已将定金20000元交付第三人寥飞的方式返还，原告要求返还定金应向第三人寥飞主张；3.双方在合同中已约定了违约金，且双方签订的是意向书，应考虑原告、被告及第三人各自的过错，200000元违约金过高，不应予以支持；4.被告倪圣芳并非合同当事人，不用承担任何的责任。
第三人杭州鑫尊房地产代理有限公司、廖飞辩称：20000元定金已在廖飞处，希望通过判决的方式返还20000元定金，请求依法判决。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.购房意向书1份，欲证明三方签订购房意向书，约定了各方的权利及义务的事实；2.收条1份，欲证明原告方已履行交付定金义务的事实；3.录音2份，欲证明被告王国庆明确拒绝继续履行意向书约定，也拒绝向两原告支付违约金的事实。经质证，两被告对证据1的证明对象有异议，认为购房意向书是在第三人及原告方明知被告倪圣芳不同意的情况下擅自签订的，合同应为无效，其据此认为被告方违约不应支持；对证据2的三性均无异议，但是20000元已通过廖飞返还原告方；对证据3的三性均无异议，对其证明对象有异议，认为并非是被告王国庆拒绝履行，而是被告王国庆从未获得被告倪圣芳的授权，合同关系自始无效，不应履行；两位第三人对证据1、2的三性均无异议，第三人廖飞作为见证人并拟定了购房意向书，收条中约定的定金被告王国庆于2017年5月17日通过支付宝的方式交给第三人廖飞处保管；证据3中2017年5月17日的录音第三人廖飞是参与的，对其无异议，2017年6月28日的通话录音第三人不清楚。经审查，本院对上述证据的真实性均予以认定，对证明对象的认证在后一并阐述。
被告倪圣芳为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.被告倪圣芳向杭州萧水投资置业有限公司购置案涉房屋的相关材料1组（其中浙江增值税普通发票及商品房交接书均系复印件），欲证明案涉房屋购置总价404160元，系被告倪圣芳一人贷款出资，办理手续且登记在被告倪圣芳一人名下的事实；2.购房意向书1份，欲证明两原告与被告王国庆及第三人未经被告倪圣芳同意签订案涉合同，企图侵害被告倪圣芳合法财产权益的事实；3.杭州市房屋转让合同1份，欲证明案涉房屋被告倪圣芳已出卖给案外人的事实。经质证，两原告对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，待证事实以原告方主张的为准；对证据3的真实性无法确认，认为合同显示的价格不符合常理。被告王国庆上述证据均无异议。两位第三人对证据1无异议；对证据2的质证意见与前述一致；对证据3表示不清楚。经审查，本院对上述证据的真实性均予以认定，对证明对象的认证在后一并阐述。
被告王国庆为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了微信聊天记录4页（打印件），欲证明被告王国庆已向原告方明确房屋买卖合同无法签订，定金20000元已交给第三人廖飞的事实。经质证，两原告对该证据的真实性无异议，原告方没有收到20000元定金，从微信聊天记录的内容可以看出被告王国庆与被告倪圣芳电话沟通，且在打完电话之后与原告方表示被告倪圣芳是同意的，而后签订了购房意向书。被告倪圣芳对该证据无异议。两位第三人对该证据表示不清楚。经审查，本院对该证据中能与其他证据互相印证部分的证明效力予以认定。
第三人杭州鑫尊房地产代理有限公司、廖飞未向本院提交证据材料。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2016年11月2日，原告韩荣、艾源与被告王国庆在第三人廖飞的居间下达成购房意向书一份，约定将位于杭州市萧山区义桥镇义桥星天地商务中心2幢409室房屋以475000元的价格出售给两原告，并约定双方在获得房屋的权属证书后十日内签订杭州市房屋转让合同并提供完整的过户资料，因双方单方违约导致该房屋不能成交，则违约方应自其违约之日起三日内向对方一次性支付违约金五万元。两原告在意向达成后已支付被告王国庆20000元定金。2017年5月份，被告王国庆向两原告明确不出卖案涉房屋，购房意向书不再履行，并将20000元定金交给第三人廖飞。2017年9月15日，两原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。
另查明，2016年6月4日，被告倪圣芳与杭州萧水投资置业有限公司签订商品房买卖合同，以404610元的价格购置案涉房屋，并登记在被告倪圣芳名下。2017年7月21日，被告倪圣芳与孔万铨、韩月琴签订房屋转让合同，约定以410000元的价格转让案涉房屋。
本院认为：原告韩荣、艾源与被告王国庆及第三人杭州鑫尊房地产代理有限公司、廖飞签订的购房意向书真实有效，各方当事人均应全面履行。合同签订后，被告王国庆向两原告明确不履行购房意向书，也未按约与两原告签订房屋买卖合同，已构成违约，故原告有权要求解除合同，并要求被告王国庆返还定金、支付违约金。两被告辩称案涉购房意向书未取得房屋共同共有人同意，为无效合同；两原告主张的违约金过高，应考虑原告、被告及第三人各自的过错。经审查，本院认为，被告王国庆对案涉房屋是否有处分权不影响案涉购房意向书的效力，被告倪圣芳在签订案涉购房意向书时未在场，事后也未予以认可，故被告倪圣芳并非案涉购房意向书的当事人，相应的违约责任应由被告王国庆承担；鉴于被告王国庆在约定的履约期限前已向两原告明确不履行，考虑到案涉购房意向书的性质及合同中对违约的约定，结合被告王国庆的违约给两原告造成的实际损失等事实，本院酌情调整违约金为80000元。庭审中第三人廖飞明确定金20000元被告王国庆已交给其，故应由第三人廖飞返还两原告。综上，原告合理部分的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第三条之规定，判决如下:
一、解除韩荣、艾源与王国庆及杭州鑫尊房地产代理有限公司、廖飞于2016年11月2日签订的购房意向书；
二、王国庆在本判决生效后十日内支付韩荣、艾源违约金80000元；
三、廖飞在本判决生效后十日内返还韩荣、艾源定金20000元；
四、驳回韩荣、艾源的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由王国庆负担900元，韩荣、艾源负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 李诚
二〇一七年十二月二十七日
书记员 孙飞