广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法崖民初字第29号
原告中国光大银行有限公司江门分行
负责人王锴，该行行长
诉讼代理人邹燕华，广东圭峰律师事务所律师
被告关立创
被告周月平
被告开平三埠海景酒店有限公司
法定代表人关立创
原告中国光大银行有限公司江门分行（以下简称江门光大银行）诉被告关立创、周月平、开平三埠海景酒店有限公司（以下简称开平海景酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由审判员苏达昶适用简易程序进行审理，并于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告江门光大银行的诉讼代理人邹燕华到庭参加诉讼，被告关立创、周月平、开平海景酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门光大银行起诉认为：2013年5月13日，原告与关立创签订了51251317000044号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，约定由原告向关立创提供额度为人民币1000万元的助业房抵快贷贷款授信，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月。合同签订后，原被告于2013年5月21日就被告关立创提供作抵押担保的坐落于开平市三埠新昌潭江西路2号房屋办理了抵押登记手续，原告是抵押权人。周月平、开平海景酒店为关立创在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保。2013年5月30日，原告与关立创签订了51251317000044-2号《个人贷款合同》，约定由原告向关立创发放贷款人民币500万元，贷款期限119个月，即自2013年5月30日起至2023年4月30日止，首期执行贷款年利率为7.86%，还款方式为等额还本付息。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。2014年5月22日，原告与关立创签订了51251317000044-3号《个人贷款合同》，约定由原告向关立创发放贷款人民币300万元，贷款期限为12个月，即自2014年5月22日起至2015年5月22日止，首期执行贷款年利率为7.8%，还款方式为按期还息一次还本。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。2014年9月22日，原告与关立创签订了51251317000044-5号《个人贷款合同》，约定由原告向关立创发放贷款人民币150万元，贷款期限为4个月，即自2014年9月22日起至2015年1月22日止，首期执行贷款年利率为7.84%，还款方式为按期还息一次还本。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。原被告之间签订的合同均约定，若借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。上述合同签订后，原告按照合同约定向关立创发放了贷款，但关立创并未按期归还贷款本金及利息，截止2015年1月20日，关立创欠原告贷款本金8906757.23元和利息57763.72元。被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。为维护原告合法权益，故向贵院提起诉讼，请求如上。现原告向法院提出诉讼，诉请法院判令：1、判令三被告向原告偿还贷款本金8906757.23元，截至2015年1月20日的利息57763.72元，及自2015年1月21日起至实际偿付完毕之日止的利息、罚息（以未偿还借款本金为基数，按合同的约定计算）；2、判令三被告向原告偿还律师费26720.27元；3、判令原告对坐落于开平市三埠新昌潭江西路2号房屋（房地产权证号：粤房地证字第C01412**号）抵押物享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等费用。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、关立创《身份证》、周月平《身份证》、《结婚证》、《户口本》、《开平三埠海景酒店有限公司工商信息》、《机构代码证》复印件各一份。用于证明：各被告的诉讼主体资格及身份关系。
2、51251317000044号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、《最高额保证合同》原件各一份、《房地产他项权证》复印件一份。用于证明：原告向关立创提供1000万元的助业房抵快贷贷款授信额度；周月平、开平海景酒店为连带保证人；关立创将名下位于开平市三埠新昌潭江西路2号房屋为上述债务向原告提供抵押担保。
3、51251317000044-2号《个人贷款合同》、《贷款用途及资金支付申请表》、《委托划款扣款授权书》、《贷款借据》、《贷款划款凭证》原件各一份、《购销合同》复印件一份。用于证明：原、被告双方的贷款事实及权利义务的约定，2013年5月30日，原告将贷款500万元划入关立创指定的账户
4、51251317000044-3号《个人贷款合同》、《贷款用途声明书》、《贷款用途及资金支付申请表》、《委托划款扣款授权书》、《贷款借据》、《贷款划款凭证》原件各一份、《购销合同》复印件一份。用于证明：原、被告双方的贷款事实及权利义务的约定，2014年5月22日，原告将贷款300万元划入关立创指定的账户。
5、51251317000044-5号《个人贷款合同》、《贷款用途声明书》、《贷款用途及资金支付申请表》、《委托划款扣款授权书》、《贷款借据》、《贷款划款凭证》原件各一份、《购销合同》复印件一份。用于证明：原、被告双方的贷款事实及权利义务的约定，2014年9月22日，原告将贷款150万元划入关立创指定的账户。
6、《本案中三笔贷款的还本息明细》原件一份。用于证明：被告自2015年1月起未有继续履行还款义务。
7、《民事委托代理合同书》、《发票》原件一份。用于证明：被告的违约行为现造成原告26720.27元的律师费损失。
被告关立创、周月平、开平海景酒店没有答辩，在举证期限内没有提供证据，也没有出庭辨认、核对原告所举证据的真实性。
经庭审质证、辩证，对原告提供的证据1-7，因三被告没有出庭核对质证，视其放弃质证的权利，另无影响其真实性及证明效力的因素，故本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。
综合原告的陈述及本院采信的证据，本院确认如下事实：2013年5月13日，江门光大银行与关立创签订了51251317000044号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，约定由江门光大银行向关立创提供额度为人民币1000万元的助业房抵快贷贷款授信，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月，周月平以保证人身份在上述合同上签名，为关立创在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保；同日，江门光大银行与开平海景酒店签订《最高额保证合同》约定开平海景酒店为关立创在上述合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保。合同签订后，江门光大银行与关立创于2013年5月21日就关立创提供作抵押担保的坐落于开平市三埠新昌潭江西路2号房屋办理了抵押登记手续，江门光大银行是抵押权人。
2013年5月30日，江门光大银行与关立创签订了51251317000044-2号《个人贷款合同》，约定由江门光大银行向关立创发放贷款人民币500万元，贷款期限119个月，即自2013年5月30日起至2023年4月30日止，合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，还款方式为等额还本付息。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。
2014年5月22日，江门光大银行与关立创签订了51251317000044-3号《个人贷款合同》，约定由江门光大银行向关立创发放贷款人民币300万元，贷款期限为12个月，即自2014年5月22日起至2015年5月22日止，合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.8%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，还款方式为按期还息一次还本。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。
2014年9月22日，江门光大银行与关立创签订了51251317000044-5号《个人贷款合同》，约定由江门光大银行向关立创发放贷款人民币150万元，贷款期限为4个月，即自2014年9月22日起至2015年1月22日止，合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.6%上浮40%执行，首期执行贷款年利率为7.84%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，还款方式为按期还息一次还本。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。
江门光大银行与关立创之间签订的上述三份合同均约定，若借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。上述合同签订后，江门光大银行均按照合同约定向关立创发放了贷款，但关立创并未依约按期归还贷款本金及利息，截止2015年1月20日，关立创欠江门光大银行贷款本金8906757.23元和利息57763.72元（其中51251317000044-2号《个人贷款合同》借款本金4406757.23元、利息27843.44元；51251317000044-3号《个人贷款合同》借款本金3000000元、利息19466.95元；51251317000044-5号《个人贷款合同》借款本金1500000元、利息10453.33元）。据此，江门光大银行认为关立创等的行为已构成违约，遂于2015年1月26日向本院提起诉讼。
另查明，江门光大银行因本次诉讼聘请律师支付了律师费26720.27元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告关立创、周月平、开平海景酒店等签订的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、《最高额保证合同》及《个人贷款合同》是各方在平等、互利、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，是有效合同，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约将三笔贷款共950万元发放给被告关立创，已履行了合同义务。被告关立创借款后，没有依约还款，截止2015年1月20日，关立创欠江门光大银行三笔贷款本金8906757.23元和利息57763.72元。依照合同的约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息。现原告要求被告关立创清偿拖欠的三笔借款本金8906757.23元和利息57763.72元（其中51251317000044-2号《个人贷款合同》借款本金4406757.23元、利息27843.44元；51251317000044-3号《个人贷款合同》借款本金3000000元、利息19466.95元；51251317000044-5号《个人贷款合同》借款本金1500000元、利息10453.33元，利息均暂计至2015年1月20日），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另外，由于原告江门光大银行与各被告在合同中约定了借款人或担保人如违约的，需承担贷款人因实现债权所支持的律师费，此约定并未违反法律规定，因此本院对原告请求被告关立创承担因本案诉讼而聘请的律师费26720.27元的请求予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告关立创向原告提供其所有的座落于开平市三埠新昌潭江西路2号房屋房产作上述借款的抵押担保物，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的债务。原告诉请被告关立创承担抵押担保责任，依法有据，应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告周月平、开平海景酒店自愿为本案被告关立创上述借款承担连带责任，依法应对被告关立创欠原告的上述贷款本息及相关费用承担连带保证责任。因此，原告请求被告周月平、开平海景酒店对被告关立创的借款本息及由此产生的费用承担连带保证责任，依法有据，理由充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”鉴于被告关立创已提供了物的担保，故被告周月平、开平海景酒店应对原告申请处理被告关立创提供的抵押物后仍不足受偿的债权部分承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”因被告关立创、周月平、开平海景酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告关立创应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还签订的51251317000044-2号《个人贷款合同》借款本金4406757.23元、利息27843.44元（暂计至2015年1月21日，此后的逾期利息按执行贷款年利率7.86%的基础上上浮50%从2015年1月22日起计算至清偿之日止，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，逾期利率自基准利率调整之日起相应上调）给原告中国光大银行有限公司江门分行。
二、被告关立创应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还签订的51251317000044-3号《个人贷款合同》借款本金3000000元、利息19466.95元（暂计至2015年1月21日，此后的逾期利息按执行贷款年利率7.8%的基础上上浮30%从2015年1月22日起计算至清偿之日止，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，逾期利率自基准利率调整之日起相应上调）给原告中国光大银行有限公司江门分行。
三、被告关立创应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还签订的51251317000044-5号《个人贷款合同》借款本金1500000元、利息10453.33元（暂计至2015年1月21日，此后的逾期利息按执行贷款年利率7.84%的基础上上浮50%从2015年1月22日起计算至清偿之日止，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，逾期利率自基准利率调整之日起相应上调）给原告中国光大银行有限公司江门分行。
四、被告关立创应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费26720.27元给原告中国光大银行有限公司江门分行。
五、如被告关立创不能在本判决第一、二、三、四项规定期限内清偿债务，原告中国光大银行有限公司江门分行有权申请依法处理被告关立创提供的抵押物［座落于开平市三埠新昌潭江西路2号房屋，房产房地产权证号：粤房地证字第C01412**号］，所得价款优先受偿给原告的上述债权。
六、如处理上述抵押物后，原告的债权仍不足受偿的，被告周月平、开平三埠海景酒店有限公司对原告不足受偿部分的债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费75859元减半收取37930元，诉讼保全费5000元，合计42930元由被告关立创、周月平、开平三埠海景酒店有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审判员 苏达昶
二〇一五年四月十七日
书记员 陈新志