福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4927号
原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号。
代表人林建春，行长。
委托代理人谢韩祥、陈晨牧，该行职员。
被告王耿锋，男，汉族，1985年8月7日出生，住福安市（户籍地福安市）。
被告吴白妹，女，汉族，1988年12月1日出生，住福安市（户籍地柘荣县）。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告王耿锋、吴白妹金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢韩祥到庭参加诉讼，被告王耿锋、吴白妹未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行诉称，被告王耿锋于2009年11月16日与原告签订了编号为（2009）年建宁安个房借字826号的《个人住房借款合同》，借款金额人民币46万元整，期限15年，以其坐落于福安市城北棠兴路426号瑞景名仕城X幢6层504号房产抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。该笔贷款原告已于2009年11月20日发放。但被告王耿锋未能依约还款，截止2015年8月4日已连续七期未按期偿还贷款本息，拖欠到期贷款本金15514.22元，共计欠本金346407.40元及相关利息12120.44元。该笔贷款为俩被告夫妻共同债务，俩被告应承担共同偿还责任。被告未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，请求判令：1.被告王耿锋、吴白妹偿还原告借款本金人民币346407.40元及至全部本金偿还之日止的利息，利息按贷款合同约定标准计算；暂算至2015年8月4日为人民币12120.44元。2.原告对被告王耿锋、被告吴白妹提供抵押的福安市城北棠兴路426号瑞景名仕城X幢6层504号房产具有优先受偿权。3.本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告王耿锋、吴白妹未作答辩。
本案在审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司福安支行向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、代表人身份证、代表人证明、组织机构代码，证明原告诉讼主体适格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告诉讼主体适格；
3、《个人住房借款合同》、开立贷款账户通知书、支付凭证、他项权证，证明被告王耿锋向原告借款46万元，双方约定借款利率、期限、违约责任等，原告己履行贷款义务；俩被告以上述房产抵押等事实；
4、贷款账户基本信息，证明被告王耿锋至2015年8月4日已欠贷款到期本金15514.22元，共计欠本金346407.40元，相应利息12120.44元。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告向原告申请贷款及提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告王耿锋与被告吴白妹系夫妻关系。原告与被告王耿锋于2009年11月16日签订了编号为（2009）年建宁安个房借字826号的《个人住房借款合同》，约定借款金额人民币46万元整，实行浮动利率，在基准利率下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整当日的基准利率及浮动比例，在每个利率调整日调整一次，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款期限180个月，即从2009年11月16日起到2024年11月16日止，采用每月等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率下每月还款3721.元。合同还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。俩被告以其坐落于福安市城北棠兴路426号瑞景名仕城X幢6层504号房产（房屋所有权证号0020100874）抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）等。该笔贷款原告已于2009年11月20日发放。但被告王耿锋未能依约还款，截止2015年8月4日已连续多期未按期偿还贷款本息，拖欠到期贷款本金15514.22元，共计欠本金346407.40元，相应利息12120.44元。原告催讨无果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告王耿锋则负有足额按期偿还借款的义务。现被告王耿锋未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告王耿锋提前偿还所欠借款本息，故被告王耿锋对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告吴白妹与被告王耿锋系夫妻关系，本案借款发生在俩被告婚姻关系存续期间且系住房贷款，故本案借款应认定为俩被告夫妻共同债务，被告吴白妹应对本案债务承担共同清偿责任。被告王耿锋、吴白妹以上述房产提供抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述房产具有优先受偿权。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王耿锋、吴白妹在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款人民币346407.40元、利息12120.44元并支付自2015年8月5日起至还款之日止的利息（按合同约定利率标准计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告王耿锋、吴白妹提供抵押的上述房产具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6678元，减半收取为3339元，由被告王耿锋、吴白妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
人民陪审员 林帮雄
人民陪审员 王 芳
二〇一五年十二月十日
书 记 员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。