江西省上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1103民初3904号
原告：上饶市广丰区国有资产事务中心，住所地：江西省上饶市广丰区永丰街道西广路。
法定代表人：黄祖斌。该单位负责人。
委托诉讼代理人：王卫华，江西博明律师事务所律师，特别授权。
被告：毛志卫，男，1960年4月23日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。
委托诉讼代理人：汪素梅，女，1960年8月4日生，汉族，务工，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区，系被告毛志卫之妻，特别授权。
原告上饶市广丰区国有资产事务中心（以下简称“国资事务中心”）与被告毛志卫返还原物纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告国资事务中心委托诉讼代理人王卫华，被告毛志卫委托诉讼代理人汪素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国资事务中心向本院提出诉讼请求：
1、判令被告立即将广丰区永丰街道东街16号房屋(房屋所有权证号广房证字第00603号，原属广丰县搬运公司，现属上饶市广丰区国有资产事务中心)腾空，并将房屋归还给原告；
2、判令被告立即支付原告房屋占用使用费共计240,200元（暂自2004年9月至2016年8月）；
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：坐落于广丰区永丰街道东街16号房屋原属广丰县搬运公司所有，由于被告毛志卫原属搬运公司职工，该房屋一直安排由被告一家人共同居住使用。2004年，原广丰县搬运公司改制，被告毛志卫与广丰县搬运公司解除了劳动关系，原广丰县搬运公司根据县改制政策，将房屋移交给原告（当时名为广丰县国有资产管理经营公司）。但移交后，经原告多次催取被告将占用房屋归还，被告拒不归还，也没有支付占用期间的费用。由于房屋年久失修，存在较大安全隐患，经鉴定属于危房。为此，原告于2017年3月10日向被告下发了告知书，告知被告限期于2017年3月20日前腾空房屋，但被告收到告知书后，至今仍然拒不搬出。
被告毛志卫辩称，1、广丰区永丰街道东街16号的房屋是答辩人花钱购买的房屋。答辩人分2次交付购房款，总共向搬运公司交了购房款7500元，当时公司出具了《收款凭证》，并将《公司房产证》复印件一份交给答辩人；2、认为房屋是答辩人所有。搬运公司出具了证明给答辩人，明确了房屋让与答辩人使用管理，既然是让与，房屋就是答辩人所有的，所以答辩人认为办不办证无所谓，才一直没有去办理房产证的；3、搬运公司改制以后，公司老总和经理对答辩人居住的房屋进行了核实，了解了答辩人的困难情况，并写申请上报县政府改制办，但核实后并没有具体答复，也没有叫答辩人搬出去，更没有具体的处理意见；4、自1984年居住至今，答辩人加建了楼板共260多平方。
原告国资事务中心围绕诉讼请求提供了如下证据：1、提供《公司主体更名通知》、《事业单位法人证书》原件各一份，证明原告的主体身份信息及原国有资产经营公司更名为上饶市广丰区国有资产事务中心；2、提供《毛志卫同志解除劳动关系申请表》、《关于毛志卫同志一次性补偿协议书》复印件各一份，证明被告于2004年9月与搬运公司解除了劳动关系并且获得一次性补偿费用；3、提供1989年7月份办的《房屋所有权证》原件一份，证明被告所占用的房屋原属于广丰县搬运公司所有（原来是东街16号）；4、提供2013年3月办的《土地使用权证》（登记是东街201号）原件一份，证明争议房屋所属土地已变更为原告名下；5、提供2004年9月份办的《房屋产权移交表》原件一份，证明根据县要求广丰县搬运公司将被告所占用的房屋已移交给原告；6、提供《2012年区政府办公会议记录摘要》复印件一份，证明经会议研究，搬运公司所有的资产全部移交给原告名下，被告所占用的房屋由交通局督促其搬出，资产移交、登记在原告名下，包括涉及到被告占用的房屋也登记在原告名下；7、提供《告知书》原件一份，证明原因是危房及房屋所有权是原告，所以原告于2017年3月份已告知被告搬出所占用的房屋；8、提供《评估报告书》原件一份，证明被告所占用的房屋从2004年9月至2016年8月的租金参考价格评估为240,200元。
被告毛志卫提供如下证据：1、提供搬运公司于2002年9月16日出具的《证明》复印件一份，证明被告居住东街单位的房子归被告毛志卫管理居住；2、提供搬运公司于1994年出具的《证明》复印件一份，证明内容里明确了房屋让与毛志卫使用管理居住，这个“让”字，房屋所有权就是归被告毛志卫所有。
本院经审理确认事实如下：坐落于广丰区永丰街道东街16号房屋原属广丰县搬运公司所有。被告毛志卫原属搬运公司职工，该房屋搬运公司一直安排给被告一家人共同居住使用。2004年9月，广丰县搬运公司改制，被告毛志卫与广丰县搬运公司解除了劳动关系。广丰县搬运公司根据县改制政策，将公司所有的永丰镇西门店面、永丰镇东街16号房屋、永丰镇西门外房屋三处房产全部移交给原告（当时名为广丰县国有资产管理经营公司）。移交后，被告仍继续居住使用永丰镇东街16号房屋。2012年5月4日，原广丰县人民政府县长办公会议对被告居住的原搬运公司东街16号房屋处置问题进行研究，明确该处资产产权清晰，为国有产权，会议要求先将资产登记到国资公司，然后由交通局与搬运公司困难职工毛志卫协商沟通，督促其搬出该处房屋，同时，做好依法处置的相关准备工作。经原告口头催告被告将房屋腾空归还，被告未能腾出房屋。原告于2017年3月10日向被告下发了告知书，告知被告限期于2017年3月20日前腾空房屋，被告收到告知书后，至今仍然拒不搬出。
本院认为，被告居住使用的诉争房屋原系广丰县搬运公司所有。搬运公司企业改制后，原企业职工与公司解除劳动关系，同时，企业集体财产将收归国有，即搬运公司财产移交国有资产管理部门所有。改制后的搬运公司对原有财产不再享有所有权，同时也不享有使用权和管理权。本案被告原系搬运公司职工，在公司改制前，公司有权对其享有所有权的房屋安排被告居住使用。但公司改制后，公司财产权归国有，搬运公司对国有房产不具备管理权，无权继续安排房屋的使用人。现被告认定诉争房屋系其向搬运公司购买并获得所有权，但没有提交证据佐证。而被告以搬运公司出具的证明证实其享有诉争房屋的所有权，因该证明仅可证实在搬运公司改制前同意让与其管理使用诉争房屋，无法证明是赠与该诉争房屋，故被告提出对诉争房屋享有所有权无事实依据，其抗辩理由不能成立。现原告提供房产证及土地使用证等证据足以证实其享有诉争房屋的所有权，被告以被改制企业困难职工的身份占用已归原告所有的诉争房屋无法律依据。原告作为改制企业职工存在实际困难可以通过其他政策渠道予以合理解决，但不得以困难为由占用国有房产拒不腾房而妨害国资部门行使对国有资产的管理权。原告请求被告将占有的房屋腾空并交还其管理有事实和法律依据，依法应予以支持。现被告自与搬运公司解除劳动关系后，仍继续使用房屋至收到原告腾房通知之前，应视享有房屋的占有使用权。但自收到通知限期腾出占有房屋后，不再享有占有权。原告请求被告支付房屋使用费符合法律规定，依法也予以支持。但使用费应从腾房通知期限届满之日起计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十二条之规定，判决如下：
一、被告毛志卫在本判决生效后三日内将广丰区永丰街道东街16号房屋腾空交归给原告上饶市广丰区国有资产事务中心；
二、被告毛志卫在判决生效后七日内支付原告房屋占有使用费共计11583.3元（2017年3月20日至2017年8月19日）；
三、原告其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4904元，减半收取2452元，由被告毛志卫负担150元，由原告上饶市广丰区国有资产事务中心负担2302元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴云杰
二〇一七年十二月八日
书记员 姜丽敏