重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2014）万法民初字第07871号原告周定友。委托代理人谢泽仁，重庆君之合律师事务所律师。被告重庆市腾升建筑工程有限公司，住所地重庆市万州区花厂**，组织机构代码证代码73397225-3。法定代表人熊宪生，董事长。委托代理人（特别授权）张守贵，重庆渝万律师事务所律师。第三人李云。原告周定友被告重庆市腾升建筑工程有限公司（以下简称腾升建筑工程公司）、第三人李云建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，依法由审判员邓光兵独任审判，适用简易程序并于2014年9月30日、11月6日两次公开开庭进行了审理。原告周定友及其委托代理人谢泽仁，被告腾升建设工程公司的特别授权委托代理人张守贵，第三人李云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周定友诉称，2008年6月16日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租用原告建筑设备用于其承建的万州青云花园20号楼建筑工程。合同签订后，被告开始使用原告提供的建筑设备。截止2009年7月31日，其尚欠原告建筑设备租金35619元，以及钢管186米、虾扣7743颗、钢模板12.24平方米未返还。由于被告拒付尚欠租金和返还所欠租赁物，故现诉至法院，请求判令解除双方签订的《租赁合同》；被告按双方庭审确认金额支付原告尚欠租金、未返还租赁物损失及资金占用损失（利息）计45000元；本案诉讼费用由被告负担。被告腾升建设工程公司辩称，原、被告并未建立书面租赁合同关系。根据庭审及第三人李云陈述，现同意按双方确认金额付原告尚欠租金、未返还租赁物损失及资金占用损失计45000元。第三人李云述称，第三人在承建清风雅柳庄20号楼即青云花园20号楼期间，找原告租赁建筑设备是实。事后，原告也找第三人催收过租金，但第三人从未见过原告提交的《租赁合同》。现同意由被告按双方确认金额支付原告尚欠租金、未返还租赁物损失及资金占用损失计45000元。经审理查明，2008年5月9日，被告腾升建设工程公司与重庆市万州区沙龙建设开发有限公司（以下简称万州沙龙建司）就清风柳庄20号楼的承包事宜签订《工程承包合同》，约定腾升建设工程公司按万州沙龙建司提供的清风柳庄20号楼设计图和施工要求对该工程的基础、主体、装饰工程三部分进行包工、包料、包机械设备等施工。2008年5月26日，第三人李云以万州区青云花园20#楼工程项目经理部（乙方）代表人名义，与腾升建设工程公司（甲方）签订《建设工程内部承包施工协议》，约定乙方对甲方与万州沙龙建司签订的《工程承包合同》及补充协议确定的工程范围（万州区青云花园20#楼）、数量、质量、工期进行内部承包施工；乙方在甲方与万州沙龙建司签订的《工程承包合同》及补充协议确定的工程价款的92.17﹪范围以内开支，超支不补，节约归乙方所有支配；乙方在开工7日前向甲方书面提交项目班子、劳动力构成情况，施工必要的机具购买、租用情况，编制施工组织设计，报甲方审批，接受甲方检查、监督、指导；乙方必须按照甲方财务制度的规定，所有工程款必须划入甲方开设的账户内，甲方根据进度按收到万州沙龙建司拨付工程款的92.17﹪支付给乙方。合同签订后，李云与余道兵合伙以腾升建设工程公司名义于2008年5月18对该工程进行施工。期间，余道兵曾经手聘请郑若岚、李中灵等人为该工程材料保管员。2008年6月16日，李中灵以腾升建司青云花园20号楼（租借方）名义与原告（出租方）签订《租赁合同》，约定租借方租赁原告钢管、扣件、钢模、角铁、虾扣等建筑设备；钢管租金单价为0.011元／米.天，扣件租金单价为0.01元／套.天，钢模租金单价为0.16元／平方米.天，角铁租金单价为0.02元／米.天，虾扣租金单价为0.0015元／颗.天；每月25日结算租金，租金在当月底付清，若逾期不付，则承租方每日向租借方增收上月租金总额10%的违约金，若一个月后仍未付清上月租金，则除加收上月租金总额60%的违约金外，责令退回所租借全部设备；租借方在出租方仓库或指定地点自行提取所需租赁物资；租借方对租赁物资要妥善保管，如因保管不善造成租赁物变形、损坏、遗失的，则按变形、损坏、遗失赔偿规定赔偿；租借方所租借设备归还后，经核实差欠部分，由其在办理赔偿手续后五日内付清全部赔偿费用，逾期未付，则视为继续使用，租金照常收取至付清赔偿款时止。合同签订后，原告陆续向青云花园20楼工程提供钢管、扣件、钢模、角铁、虾扣等建筑设备。该工程材料保管员李中灵及施工员王明全也对2008年6月16日至2009年7月31日止的建筑设备租金及所欠建筑设备数量与原告进行对账结算。其中李中灵确认2008年6月16日至2008年8月31日止的建筑设备租金为9152.69元，2008年9月1日至2008年10月31日止的建筑设备租金为12304.55元，2008年11月1日至2008年11月30日止的建筑设备租金为6051.42元，2008年12月1日至2008年12月31日止的建筑设备租金为6253.13元；王明全确认2009年1月1日至2月28日的建筑设备租金为8604.87元，2009年3月1日至3月31日的建筑设备租金为4132.63元，2009年4月1日至4月30日的建筑设备租金为2078.47元，2009年5月1日至5月31日的建筑设备租金为1222.91元，2009年6月1日至6月30日的建筑设备租金为632.38元，2009年7月1日至7月27日的建筑设备租金为186元。2009年10月30日，王明全在原告提交的载有租用单位及工程项目名称为腾升建司青云花园20#工地，时间为2009年7月31日的定友建筑建材租赁站明细表上备注“租金费用计算2009.7.27日钢管止，钢模7月6日止，虾扣7月6日止，本月应实支付租金为186.00元大写壹佰捌拾陆元正。实欠材料：钢管186米，钢模板12.24㎡，虾扣7743可，关于欠材料赔偿问题，请李总、余总定价、审核。”字样。2010年1月1日，第三人李云在该单批注“今后付款时扣除已付款，核实数目后计付款项”。2008年12月29日，原告收到建筑设备租金15000元。庭审中，原、被告及第三人于2014年12月1日对尚欠原告租金、租赁物损失及资金占用损失（利息）确认为由被告支付原告45000元。另查明，2009年8月3日，上列工程经建设、设计、施工、监理单位进行竣工验收，一致认可该工程土建质量符合设计及规范要求，同意竣工验收。上述事实，有原告周定友提交的身份证复印件、《租赁合同》、提货单、租赁清单、退货单、李中灵及王明全签字的租金明细表、《建设工程内部承包施工协议》、（2014）万法民初字第02329号庭审笔录、万州区万兴建筑建材租赁站与被告签订的《租赁合同书》、王朝清、黄玉祥的身份证复印件及出庭证言，被告腾升建设工程公司提交的营业执照、组织机构代码证、第三人李云身份证复印件、行政处罚决定书，双方于2014年12月1日签订的赔偿确认书及原、被告、第三人庭审相关陈述在卷佐证。本院认为，原告周定友将其建筑设备交由被告腾升建设工程公司承建的由第三人李云内部承包的清风柳庄20号楼（青云花园20号楼）使用，有原告提交的提货单、租赁清单、退货单、李中灵及王明全签字的租金明细表、《建设工程内部承包施工协议》、（2014）万法民初字第02329号庭审笔录、万州区万兴建筑建材租赁站与被告签订的《租赁合同书》、王朝清、黄玉祥的身份证复印件及出庭证言在卷佐证，本院予以确认。由于被告承包的该工程已竣工，被告庭审称不可能返还原告尚欠租赁物，故原告请求解除李中灵以腾升建司青云花园20号楼名义与原告签订的《租赁合同》及要求被告按双方庭审确认金额支付其尚欠租金、未返还租赁物损失及资金占用损失（利息）计45000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除李中灵于2008年6月16日以腾升建司青云花园20号楼名义与原告周定友签订的《租赁合同》。二、被告重庆市腾升建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告周定友尚欠租金、未返还租赁物损失及资金占用损失（利息）共计45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1490元，因适用简易程序审理，减半收取745元，由被告重庆市腾升建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。自本判决内容生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行义务时，权利人可以从法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  邓光兵二〇一四年十二月三日书记员  吴虹霞