湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1098号
原告长沙天心农村合作银行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段***号。
法定代表人刘红樱，行长。
委托代理人张鎏，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人陈碧瑜，湖南金州律师事务所律师。
被告连欢，女，1980年1月7日出生，汉族。
原告长沙天心农村合作银行诉被告连欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由审判员陈新政适用简易程序独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告长沙天心农村合作银行的委托代理人张鎏、陈碧瑜、被告连欢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙天心农村合作银行诉称：2014年12月1日，被告连欢与原告签订了《最高额借款合同》，约定原告在2014年12月1日起到2017年12月1日止向被告发放最高额不超过60万元的人民币贷款，按月结息，结息日为每月20日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。同时，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于雨花区劳动东路299号鑫天鑫城9栋房产(房产证号:长房权证雨花字第003566**号)为其与原告所形成的债务提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号为房他证雨花字第514087**号），若被告逾期未归还借款本息，原告有权立即依法行使抵押权，以清偿全部借款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权所支付的费用。后原告于2014年12月10日向被告发放贷款20万元，约定借期一年，到期日为2015年12月10日。借款到期后，被告于2015年12月25日偿还部分本金后仍欠本金198329.54元，至2016年2月29日该笔借款欠息3649.73元。2015年4月8日原告依约向被告发放贷款30万元，约定借期一年，到期日为2016年4月8日。借款期间被告未依约履行付息义务，借款利息仅付至2015年11月20日，已构成违约，经原告多次催收仍未偿还，至2016年2月29日该笔借款仍欠本金30万元，欠息6241.6元。原告认为被告的上述违约行为严重影响了原告的信贷资金安全，故诉至法院，请求判令：1、被告连欢偿还原告到期借款本金498329.54元、利息9891.33元（利息暂计算至2016年2月29日止）；2、被告连欢偿还自2016年3月1日起至全部款项实际清偿之日止的利息；3、被告连欢承担原告因本案聘请律师所支付的律师费用20000元；4、如被告届时不履行上述付款义务，原告对本案的抵押物在拍卖、变卖时优先受偿；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告连欢答辩称对借款本金没有异议，请求原告将诉请的上述利息及律师费用减少一点。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、最高额借款合同，拟证明被告连欢和原告约定最高额贷款60万元，贷款期限自2014年12月1日起至2017年12月1日，借期利率等均以借据为准，利息月结，到期一次性还本；
证据2、抵押承诺书；
证据3、最高额抵押合同；
证据4、他项权证及房屋产权证；
证据2、3、4拟共同证明连欢承诺将其名下房产为其与原告所贷款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押的房产他项权利人为原告；
证据5、放款确认书，拟证明：1.原告已依约于2014年12月10日向被告发放贷款20万元，约定借款期限为一年，借款年利率7.8401%，到期日为2015年12月10日；2.原告依约于2015年4月8日向被告发放贷款30万元，约定借款期限为一年，借款年利率7.4899%，到期日为2016年4月8日；
证据6、银行计息清单，拟证明被告拖欠的贷款本金、利息的数额；
证据7、委托代理合同、律师费发票、银行进账单，拟证明原告为实现该笔债权所支付的律师费2万元。
被告连欢对原告提交的上述证据均无异议。
被告连欢未提交证据。
本院根据证据规则，对原告提交的证据予以采信。
根据以上定案证据，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2014年12月1日，被告连欢与原告长沙天心农村合作银行签订了编号为天心合行（城中）最高额借字（2014）第120106号的《最高额借款合同》，约定原告自2014年12月1日起到2017年12月1日止向被告连欢发放最高额不超过60万元的贷款用于资金周转，按月结息，到期一次性还本，结息日为每月20日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；合同第二部分第十条“违约”约定借款人未按约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权采取包括“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”、“借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”在内的一项或多项措施。被告连欢在该《最高额借款合同》借款人落款处签名。同日，被告连欢与原告签订编号为天心合行（城中）最高额抵字（2014）第120106号的《最高额抵押合同》，被告连欢并向原告出具《抵押承诺书》，约定以连欢名下位于长沙市雨花区劳动东路299号鑫天鑫城9栋504号房屋（房产权证号为长房权证雨花字第003566**号）为连欢自2014年12月1日起至2017年12月1日止在长沙天心农村合作银行处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币50万元提供抵押担保，并于次日办理了抵押登记（他项权证号为房他证雨花字第5140872**号），抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，并约定如债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年12月10日，原告向连欢发放第一笔贷款20万元，借期自2014年12月10日至2015年12月10日，结息方式为计月息，年利率7.8401%。该笔贷款到期后被告连欢于2015年12月25日仅向原告偿还部分本金，尚欠原告本金198329.54元未予归还，并开始欠付原告逾期利息，自2015年12月25日至2016年2月29日，按月利率8.4934‰计算该笔借款欠息3649.73元。2015年4月8日，原告向连欢发放第二笔贷款30万元，借期自2015年4月8日至2016年4月8日，结息方式为计月息，年利率7.4899%。2015年11月21日起，被告连欢发生欠付利息的情形，自2015年11月21日至2016年2月29日，按月利率6.2416‰计算该笔借款欠息6241.6元。至本案开庭审理时，被告连欢未向原告清偿上述贷款本金及欠付的利息。原告为实现本案债权，委托湖南金州律师事务所律师代理本案诉讼，并按照《委托代理合同》约定支付律师代理费20000元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告连欢与原告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告已依约向被告连欢提供借款，被告连欢未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。故原告要求被告连欢偿还到期借款本金498329.54元、计算至2016年2月29日的逾期利息和借款利息共计9891.33元，并要求被告连欢偿还自2016年3月1日起至全部款项实际清偿之日止的利息的诉讼请求，有合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。因被告违约，致使原告采取诉讼方式实现债权，原告为此支出的律师费20000元属于为实现债权所支付的合理费用，原告要求被告连欢按照双方约定承担该笔费用的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。就上述债务，被告连欢以其名下长沙市雨花区劳动东路299号鑫天鑫城9栋504号房屋（房产权证号为长房权证雨花字第003566**号）提供了最高额抵押担保，故原告对该抵押物在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、限被告连欢于本判决生效后10日内归还原告长沙天心农村合作银行借款本金498329.54元及相应利息（利息计算至2016年2月29日止为9891.33元，此后利息以未归还本金为基数，依照编号为天心合行（城中）最高额借字（2014）第120106号《最高额借款合同》约定计算至借款实际清偿之日止）；
二、限被告连欢于本判决生效后10日内赔偿原告长沙天心农村合作银行律师费20000元；
三、就上述第一、二项债权，原告长沙天心农村合作银行对被告连欢所有的位于长沙市雨花区劳动东路299号鑫天鑫城9栋504号房屋（房产权证号为长房权证雨花字第003566**号）在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9080元，减半收取4540元，由被告连欢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈新政
二〇一六年五月二十四日
代理书记员 彭春芝