山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初457号
原告：中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行，住所地泰安市泰山大街中段北。
负责人：张斌，行长。
委托诉讼代理人：赵传顺，山东慧哲律师事务所律师。
被告：王进鲁，男，1970年2月16日出生，汉族，住泰安市。
被告：于娟，女，1970年9月26日出生，汉族，住泰安市。
两被告的委托诉讼代理人：陈辉，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行（以下简称中行泰安泰山大街支行）与被告王进鲁、于娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行泰安泰山大街支行向本院提出诉讼请求：1.被告王进鲁、于娟偿还贷款本金余额959241元及拖欠的利息3074.5元、罚息966.28元（计算至2018年1月11日，之后的利息、罚息按照借款合同约定计算至实际清偿日）及实现债权的律师费用58000元，以上合计金额1021281.78元；2.原告对被告抵押的位于泰安市长城路78号时代明珠商务大厦B2房产（证号泰房权证泰字第××号）房产享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费等各项费用由被告承担。事实和理由：2015年1月13日，原告与被告王进鲁签订了编号为2015年泰山大街循协字0001号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》，协议约定由原告向被告提供个人循环贷款额度96万元，额度有限期为36个月，额度由被告王进鲁根据需求分次循环使用，叙作贷款时，双方签订个人银保循环贷款合同。同时，双方又签订了编号为2015年泰山大街循高抵字0001号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》，被告王进鲁用其名下位于泰安市长城路78号时代明珠商务大厦B2房产提供最高额抵押。
后被告王进鲁正常使用了两期循环贷款。2017年2月6日、2月7日被告又与原告签订了编号分别为2015泰山大街银循字0001-3、0001-4、0001-5号的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》，贷款金额分别为30万、30万、36万元，还款期限都是11个月，偿还方式为按期还息，到期一次还本。贷款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按规定偿还贷款。截止2018年1月11日，被告王进鲁拖欠原告贷款本金余额959241元、利息3074.5元、罚息966.28元。被告于娟作为共同债务人做出承诺，应当承担偿还贷款本息的责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。
被告王进鲁、于娟辩称，借款属实，抵押担保属实，但原告主张的律师费没有法律依据，应当驳回原告的该项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，被告王进鲁向原告申请办理中国银行个人抵押循环贷款额度，申请额度为960000元。2015年1月13日，原告（甲方）与被告王进鲁（乙方）签订了编号为2015年泰山大街循协字0001号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》，约定：甲方向乙方提供个人银保循环贷款，额度为960000元；额度有效期为36个月，额度由乙方根据需求分次循环使用，额度项下叙作贷款时，双方应签订个人银保循环贷款合同；乙方在协议及依据协议签署的贷款合同项下发生违约，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；由王进鲁提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。同日，原告（××）与被告王进鲁（××）签订编号为2015年泰山大街循高抵字0001号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为××与债务人王进鲁之间签订的编号为0001号《个人银保循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同，担保债权之最高本金余额960000元与基于该主债权发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等债权金额之和，为本合同所担保的最高债权额；××发生违约事件，××有权行使抵押权；附件中载明的抵押物清单中载明抵押物为××王进鲁所有的位于泰安市长城路78号时代明珠商务大厦B2房产，权属证号为183164号。2015年1月13日，原被告双方就上述房产在泰安市房产管理局办理抵押登记，登记他项权利种类为最高额抵押，债权数额960000元，他项权证号为泰房他证泰字第0628**号。
后被告王进鲁正常使用了两期循环贷款。2017年2月6日、2月7日被告又与原告签订了编号分别为2015泰山大街银循字0001-3、0001-4、0001-5号的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》，贷款金额分别为30万、30万、36万元，还款期限都是11个月，偿还方式为按期还息，到期一次还本，利率采用浮动利率方式，首次定价日为实际放款日，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次；随国家政策、监管规定等对利率浮动比例的调整而调整执行利率；在定价日前最近适用的参考利率基础上上浮30%，重新定价日前最近适用的参考利率及上述上浮30%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放采用受托支付的方式；未按期归还贷款本息的，即构成借款人违约，贷款人有权终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法处分抵押物等；合同未尽事宜，适用《额度协议》的规定。
被告于娟为三笔贷款均出具了承诺及授权书，承诺：贷款为借款人与于娟共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止，被告于娟在共同债务人处签字并捺印。原告分别于2017年2月6日、2月7日将贷款30万元、30万元、36万元发放至指定账户，并出具个人贷款凭证，被告王进鲁在凭证上签字并捺印。
贷款到期后，被告王进鲁未按规定的期限偿还贷款。根据原告提交的贷款已还款明细清单及逾期未还款查询证实，截至2018年1月11日，三笔贷款共计拖欠本金959241元，利息、罚息4040.78元。为此原告诉至本院，要求处理。
原告因向被告主张权利，于2018年1月5日与山东慧哲律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东慧哲律师事务所具体承办本案，为此支付律师代理费58000元，并提供发票和转账凭证一份予以证实，该费用符合山东省律师收费标准。被告对上述证据真实性无异议，但要求原告提供律师事务所的财务明细来用以证明律师费已经支付。
另查明，被告王进鲁与被告于娟系夫妻关系。
本院认为，原告与被告王进鲁签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》和三份《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，合同期满后，被告王进鲁未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约。故原告要求被告王进鲁偿还借款剩余本金959241元，并按照合同约定利率支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。该笔贷款发生在被告王进鲁与被告于娟婚姻关系存续期间，系双方夫妻共同债务，被告于娟亦为该笔债务出具书面承诺，自愿承担偿还贷款本息的责任，故对原告要求被告于娟承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
根据合同约定，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，原告提交委托代理合同、律师代理费发票及转账凭证用于证实其支出实现债权费用58000元，足以证实原告实际支出该笔费用，故对于原告主张由被告王进鲁、于娟承担实现债权费用58000元的诉讼请求，本院予以支持。被告要求原告提供律师事务所的财务明细来用以证明律师费已经支付的辩称理由，于法无据，本院不予采信。
被告王进鲁以其所有的位于泰安市长城路78号时代明珠商务大厦B2房产为该笔贷款提供最高额抵押担保，并在泰安市房管局办理抵押登记并生效，现被告拒不偿还贷款本息的行为已经构成违约，原告作为××对该房产享有优先受偿权，故对原告要求对该处房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额960000元为限。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告王进鲁、于娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行借款本金959241元；
二、被告王进鲁、于娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行借款利息、罚息（截至2018年1月11日，利息、罚息为4040.78元元，自2018年1月12日起至实际清偿借款之日止，按照合同约定利率进行计算）；
三、被告王进鲁、于娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行实现债权的费用58000元；
四、原告中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行对位于泰安市长城路78号时代明珠商务大厦B2房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，保全费5000元，共计12000元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 王明文
二〇一八年三月二十六日
法官助理 王志貌
书 记 员 宗 斌