浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初10597号
原告：中国光大银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市越城区解放大道***号星城大厦***层。
负责人：何强，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：方恩华、郑叶烨，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江益泉控股集团有限公司。住所地：绍兴袍江斗门镇西堰村中心大道以西。
法定代表人：徐建中。
被告：绍兴益泉大酒店有限公司。住所地：绍兴市袍江工业区世纪广场。
法定代表人：黄孝富。
被告：绍兴益泉房地产有限公司。住所地：绍兴市斗门镇西堰村。
法定代表人：王黎。
以上三被告共同委托代理人（特别授权）：徐建中，系被告浙江益泉控股集团有限公司法定代表人。
被告：宋益泉，男，1966年10月29日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
被告：韩爱民，女，1967年4月27日出生，汉族，住绍兴市越城区，
委托代理人（特别授权）：宋益泉，系本案被告之一。
原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行与被告浙江益泉控股集团有限公司（以下简称益泉控股公司）、绍兴益泉大酒店有限公司（以下简称益泉大酒店公司）、绍兴益泉房地产有限公司（以下简称益泉房地产公司）、宋益泉、韩爱民金融借款合同纠纷一案，于2016年11月2日向本院起诉，诉请：一、被告益泉控股公司立即向原告归还借款本金5000万元和利息、罚息195805.55元（暂算至2016年10月19日，此后利息、罚息等按合同约定计算至借款清偿之日止）；二、被告益泉控股公司承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费12万元；三、被告益泉大酒店公司、益泉房地产公司、宋益泉、韩爱民对被告益泉控股公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告益泉房地产公司所有的位于绍兴袍江世纪东街59号201-229室合计29套房地产经折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权；对被告益泉房地产公司所有的位于绍兴袍江世纪东街59号9、23、25室房地产经折价或拍卖、变卖所得价款在诉请本金8469384元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；五、原告对被告益泉房地产公司所有的绍兴合鑫置业有限公司的投资分红权在上述第一、二项诉请范围内享有质押优先受偿权；六、本案受理费、保全费等诉讼费用由五被告共同承担。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑叶烨，被告益泉控股公司、益泉大酒店公司、益泉房地产公司共同委托代理人徐建中及被告宋益泉（同时系被告韩爱民委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年6月23日，原告与被告益泉控股公司签订了一份编号为201506351067的《综合授信协议》，约定被告益泉控股公司在2015年6月23日至2016年6月22日授信有效期内可向原告申请使用的最高授信额度为5000万元，授信的种类为一般贷款。
同日，原告与被告益泉大酒店公司、益泉房地产公司、宋益泉、韩爱民分别签订了三份《最高额保证合同》，约定被告益泉大酒店公司、益泉房地产公司、宋益泉、韩爱民就该上述《综合授信协议》项下债务在最高本金余额5000万元范围内向原告提供连带保证担保，保证范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）和其他所有应付的费用。合同还约定本合同项下所设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保，授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向受信人或者其他任何第三人采取任何其他救济措施。
同日，原告与被告益泉房地产公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告益泉房地产公司以其名下位于绍兴袍江世纪东街59号201-229室（合计29套房地产）及9、23、25室房地产为原告在《综合授信协议》项下债权提供抵押担保，其中201-229室所担保的最高本金余额为86787624元，9、23、25室所担保的最高本金余额为8469384元，抵押范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）和其他所有应付的费用。双方办理了抵押登记，他项权证号为绍房他证袍江字第K0000154**、000015411、000015431、000015421、000015417、000015428、000015434、000015419、000015437、000015432、000015415、000015416、000015426、000015429、000015422、000015433、000015412、000015427、000015424、000015438、000015413、000015441、000015414、000015423、000015420、000015418、000015439、000015443、000015425、000015444、000015440、000015436号，最后三份他项权证（000015444、000015440、000015436）登记的债权数额分别为3493224元、3157392元、1818768元。
2015年9月18日，原告与被告益泉房地产公司签订了一份《最高额质押合同》，约定被告益泉房地产公司以其所有的或有权处分的绍兴合鑫置业有限公司的投资分红权为原告在《综合授信协议》项下债权提供质押担保，所担保的最高本金余额为5000万元，质押范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）和其他所有应付的费用。双方办理了质押登记，登记证明编号为02300748000279070985。
2015年6月24日、6月26日，被告益泉控股公司与原告分别签订了编号为2015063D460、2015SXD091的《流动资金贷款合同》各一份，约定其向原告申请贷款3000万元、2000万元，贷款期限分别自2015年6月24日起至2016年6月22日止、自2015年6月26日起至2016年6月22日止，执行年利率为5.865%，按月结息（结息日为每月20日），逾期罚息利率按该利率上浮50%；未按本合同约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款到期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复息；借款人未按合同约定按期支付利息或归还本金，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款本息；一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其他费用。同日原告按约发放了上述贷款。2016年5月27日，原告与五被告签订《借款展期合同》两份，约定将两笔贷款展期12个月，展期后的期限为2016年5月27日至2017年5月27日，展期后的年利率为5.035%。合同签订后被告益泉控股公司出具借据两份予以确认。
原告自认被告益泉控股公司利息付至2016年9月20日，本金未归还过。原告为实现本案债权支出律师代理费12万元。
本院认为，原告与被告益泉控股公司之间的金融借款合同关系，与被告益泉房地产公司之间的抵押、质押合同关系，与被告益泉大酒店公司、益泉房地产公司、宋益泉、韩爱民之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告益泉控股公司未按约还本付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告益泉控股公司归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据，本院依法予以支持。被告益泉房地产公司自愿以其名下房产及其拥有的绍兴合鑫置业有限公司股权分红款为被告益泉控股公司的债务提供抵押、质押担保，并办理了抵押、质押登记，现原告已宣布贷款提前到期，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物及质押股权分红款主张优先受偿权，本院予以支持。被告益泉大酒店公司、益泉房地产公司、宋益泉、韩爱民自愿为被告益泉控股公司的债务提供连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求上述四被告对被告益泉控股公司的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江益泉控股集团有限公司应归还给原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币5000万元，并支付自2016年9月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告浙江益泉控股集团有限公司应支付给原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行为实现本案债权而支付的律师代理费12万元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证袍江字第K0000154**、000015411、000015431、000015421、000015417、000015428、000015434、000015419、000015437、000015432、000015415、000015416、000015426、000015429、000015422、000015433、000015412、000015427、000015424、000015438、000015413、000015441、000015414、000015423、000015420、000015418、000015439、000015443、000015425号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；对绍房他证袍江字第0000154**、000015440、000015436号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在本金8469384元及相应利息、律师费的范围内享有优先受偿权；
四、原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为02300748000279070985的中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明项下的质押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、被告绍兴益泉大酒店有限公司、绍兴益泉房地产有限公司、宋益泉、韩爱民对被告浙江益泉控股集团有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费293379元，财产保全费5000元，合计298379元，由五被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费293379元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王晓波
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他权利。
第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
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