福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第540号
原告厦门市海峡工贸学校。
法定代表人陶顺生，校长。
委托代理人李志鹏，福建旭丰律师事务所律师。
被告江芝旭，男，1973年2月10日出生，汉族。
原告厦门市海峡工贸学校与被告江芝旭房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托代理人李志鹏、被告江芝旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门市海峡工贸学校诉称，原、被告于2012年10月29日签订一份《房屋租赁协议》，约定原告将厦门市海沧区海达路2号之11号店面出租给被告，期限从2012年11月5日起至2013年11月4日止，月租金1400元，按季度支付，被告应准时缴纳租金、水电费等条款。被告向原告缴交至2013年11月4日止的房屋租金。原告因客观原因已停止办学，进入清算阶段，故在协议约定期限届满后未与被告重新签订书面合同，并告知被告无法签订书面协议的原因，希望被告尽快另找其他店面经营，但被告一直拒不搬离。现起诉，请求判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁协议》从2013年11月5日起终止；2、被告立即腾空并搬离厦门市海沧区海达路2号之11号店面；3、被告向原告支付从2013年11月5日起至实际搬离之日房屋占用费（暂从2013年11月5日起至2013年12月31日止为2660.9元）；4、被告向原告结算并支付至实际搬迁日止的房屋水电费；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告江芝旭辩称，2012年10月底，在11号店面上一租户租期还有四个多月才到期的情况下，原告同意与上一租户终止租赁合同并由被告承租该店面，被告支付给了上一租户高额转让费。被告承租一个多月后，原告就通知被告要终止租赁合同并搬迁，致使被告不敢正常投入营业。被告支付转让费是为了来年能优先续租。但原告向被告隐瞒其因客观原因停止办学，进入清算阶段，清算后整体移交无权管理店面续租的事实。根据合同法规定：当事人在订立合同过程中有以下情形之一给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或虚假情况。因此要求原告赔偿被告支付给上个租户转让费及其他的一些投入共计48000元。海达路2号共有11个店面，其他店面搬离时高的得到3万多元，低的也有万余元的补偿，而原告告诉被告只能给6千余元的补偿，不愿作出更多的补偿。2014年初后原告对海达路2号之11号店面实施断电，其也未再开店营业。
经审理查明，2012年10月29日，原告厦门市海峡工贸学校与被告江芝旭签订一份《房屋租赁协议》，协议约定：江芝旭向厦门市海峡工贸学校承租厦门市海沧区海达路2号之11号店面，建筑面积37平方米，经营用途为：食杂店、文具、话费充值；租赁期限从2012年11月5日至2013年11月4日止；月租金1400元，按季度支付，履约保证金为一个月租金额；租赁期间，因规划或其它政策原因造成房屋无法继续出租，厦门市海峡工贸学校有权单方终止协议，但须提前一个月以书面方式通知江芝旭，退还剩余租金等条款。合同签订后，江芝旭支付了截止2013年11月4日的租金和水电费。租赁期间届满后，双方未再续签书面租赁合同。厦门市海峡工贸学校因停止办学，于2013年12月27日通知江芝旭等店面租户于2013年12月31日前全部搬离，还于2014年初后对海达路2号之11号店面实施断电。2014年春节后江芝旭也未再使用该租赁店面从事商业经营活动，但至今尚未将上述租赁店面返还厦门市海峡工贸学校。
另查明，本院于2014年2月12日作出（2014）海民初字第540号民事裁定，驳回被告江芝旭对本案管辖权提出的异议，被告江芝旭不服提出上诉，厦门市中级人民法院于2014年3月31日作出（2014）厦民终字第1140号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。
以上事实有原告提供的《房屋租赁协议》、被告提交的《申请报告》以及当事人陈述、庭审笔录、民事裁定书予以证实。
本院认为，原告厦门市海峡工贸学校与被告江芝旭签订《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期间，双方均按合同的约定履行了自己的义务。租赁期间届满后，原、被告双方未再续签书面租赁合同，被告继续使用租赁物海达路2号之11号店面，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告可以随时解除合同。2013年12月27日，原告通知被告于2013年12月31日前搬离，视为解除合同通知，被告于2013年12月27日接到原告的书面通知，故原、被告之间不定期租赁合同的解除日期为2013年12月27日，被告应当支付原告自2013年11月5日起至2013年12月27日期间的租金共计2473元。双方的不定期租赁合同解除后，被告就缺乏继续占有、使用租赁物的合同依据，应当在合理期限内将租赁物返还原告。被告辩称自2014年春节后未再开店营业，但被告至今仍占用该租赁物，依法应承担占用租赁物期间的使用费。原告请求被告腾空并搬离厦门市海沧区海达路2号之11号店面，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告停止办学，通知包括被告在内的海沧区海达路2号店面租户于2013年12月31日全部搬离，还于2014年初后对海达路2号之11号店面实施断电等，在一定程度上限制了被告继续占用租赁店面进行商业经营，2014年春节后被告也未再使用该租赁店面从事商业经营活动，所以，原告要求被告按每月1400元的标准支付占用租赁店面期间的使用费的诉求，本院酌情支持每月200元，超出部分不予支持。庭审中，原、被告确认2013年11月4日之前的水电费已结清，原告请求被告支付2013年11月5日后的水电费，未能提供证据予以证明，本院不予支持。被告辩称原告应赔偿其支付给上一个租户转让费及其他的一些投入48000元，因被告未明确提出反诉请求，所以，本案中不予审理，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江芝旭应于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门市海峡工贸学校自2013年11月5日起至2013年12月27日期间的租金共计2473元。
二、被告江芝旭应于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门市海峡工贸学校自2014年1月1日起每月200元至本判决生效之日止的房屋使用费。
三、被告江芝旭应于本判决生效之日起十日内腾空并搬离厦门市海沧区海达路2号之11号店面。
四、驳回原告厦门市海峡工贸学校其他诉讼请求。
被告如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告江芝旭负担。被告负担部分应当在本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 李庆东
二〇一四年七月二十五日
代书记员 杨雅鑫
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。