甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1022民初602号
原告：南粉琴，女，汉族，1969年3月7日出生，甘肃省环县人。
原告：许德民，男，汉族，1987年10月23日出生，甘肃省环县人。系原告南粉琴之子。
以上二原告共同委托诉讼代理人：杨强，甘肃环江律师事务所律师。
以上二原告共同委托诉讼代理人：韩宽云，甘肃环江律师事务所实习律师。
被告：甘肃中天实业有限公司（以下简称中天公司），住所地甘肃省庆阳市环县环城镇环江大道农贸中心1号楼6层。
法定代表人：豆思程，该公司经理。
委托诉讼代理人：张生保，该公司经理。
委托诉讼代理人：王恺枫，该公司员工。
被告：任宗福，男，汉族，1970年1月15日出生，四川省南部县人。
原告南粉琴、许德民与被告中天公司、任宗福商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南粉琴、许德民及其委托诉讼代理人杨强、韩宽云，被告中天公司委托诉讼代理人张生保、王恺枫到庭参加了诉讼，被告任宗福经合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
南粉琴、许德民向本院提出诉讼请求：1、判令二被告履行原、被告签订的《商品房买卖合同》、《售房协议》，立即交付房号为：3#楼2单元803室给原告（价值414810元，建筑面积为111.07平方米）；2、由被告支付违约金4980元（从2017年11月30日起算至2018年1月28日止，共60天，按每天万分之二计算），直至交房；3、本案的诉讼费由被告承担。当庭变更诉讼请求：1、判令二被告履行《售房协议》、《商品房买卖合同》，立即交付环县“国贸新天地”商住小区3幢2单元803号房屋；2、判由二被告按房屋总价款323466元的万分之三/日支付违约金至实际交房之日止（自2017年12月1日起暂计至2018年4月10日，共计130天，违约金暂计12615.17元）；3、判由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年4、5月份，经熟人介绍，原告与被告任宗福取得联系，被告任宗福称中天公司将环县国贸新天地2#3#住宅楼建设工程承包给他，由其完成，且中天公司与他签有合同，将部分住宅楼交于他，由他对外出售，以抵顶中天公司拖欠他的工程款，为此中天公司还与其签订了协议。因任宗福资金周转困难，征得中天公司同意，他决定将原单价为3668元/㎡的楼房（按揭房）以现金方式交易，以2912.3元/㎡的价格对外出售。原告考察后同意购买，为此按照任宗福的要求，原告先支付其定金20000元，同年11月9日原告通过甘肃银行又给任宗福支付房款62000元，同年11月30日原告再次向任宗福支付现金30000元，共计112000元。2016年11月9日，被告任宗福带领原告到被告中天公司售楼部，原告向被告中天公司交付207405元，并与被告中天公司签订一份《商品房买卖合同》。被告任宗福与原告签订了一份《售房协议》，即被告将房号为3#楼2单元803室（面积为111.07㎡，原单价为3668元/㎡，总价为414810元）以实际价为323466元出售给原告。约定交房时间为2017年11月30日以前。该合同签订后，二被告之间发生矛盾，被告中天公司反悔不愿将交于被告任宗福出售的楼房让任宗福出售，且对之前双方均认可的实际出售价予以否认，同时不认可任宗福收款行为。被告中天公司要求原告按原出售价414810元价格再付款20万元，而对任宗福收取的116061元现金不予承认，且拒绝向原告交付3#楼2单元803室。
中天公司辩称，一、关于案件事实部分。2016年11月9日，原告南粉琴、许德民与被告中天公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告南粉琴、许德民购买被告中天公司开发的国贸新天地3#楼2单元803室（房屋面积为111.07平方米，单价为3668元/㎡，总价为407405元）。合同约定付款方式为分期付款，原告应当于2016年12月30日前分三期支付全部房价款。合同签订后，原告南粉琴向被告支付了207405元，之后再未向被告中天公司缴纳过房款，被告多次催促原告缴纳后期房款，原告一直未能缴纳。因此，并非被告不履行合同约定，而是原告未能按合同约定交清房款，致使合同不能继续履行。至于任宗福与被告签订的售房协议以及原告向任宗福缴纳的房款与被告中天公司无关，原告与任宗福的房屋交易被告中天公司不予认可。二、对于原告诉讼请求的答辩：1.原告要求被告立即移交3#楼2单元803室，但原告至今仍未交清全部房款，因此，此项诉求明显不符合被告与原告所签署的合同约定内容；2.原告诉请由被告支付违约金，这一诉求毫无事实及法律依据。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求，解除原、被告之间的签订的合同。
任宗福未到庭，无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院分析认定如下：1、原告提交与任宗福签订的《售房协议》,证实原告以323466元的总价款向被告任宗福购买中天实业国贸新天地3#楼2单元803号住宅楼的事实，被告中天公司有异议。因该《售房协议》系原告与任宗福所签订，未经中天公司认可，故对原告陈述的总价款323466元事实不予采信；2、原告提交甘肃银行《无卡存款回单》、《结算业务申请书》各1份，证明向任宗福支付房款92000元的事实，被告中天公司有异议，认为系原告与任宗福之间的事情，与其公司无关。因《无卡存款回单》、《结算业务申请书》系银行机构出具，应确认其真实性。
本院经审理确认如下事实：被告中天公司在环县南区开发建设住宅及商铺，其与信邦建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》，将“环县国贸新天地2#3#住宅楼”工程承包给信邦建设工程有限公司施工，被告任宗福系信邦建设工程有限公司在“环县国贸新天地2#3#住宅楼”工程的实际施工人。双方签订合同时即约定以工程中部分房屋抵顶应付工程款，但必须由被告中天公司进行销售，在没有达到支付工程款的节点，房屋销售款存至被告中天公司专用帐户，双方共同监督，不得挪用。涉案房屋系抵顶工程款的房屋。
2016年4、5月份，原告与被告任宗福经人介绍达成购买环县“国贸新天地”商住小区3#楼2单元803室的协议，双方约定每平方米价格2912.30元，原告向被告任宗福支付现金2万元。同年11月9日，被告任宗福以甲方（国贸新天地2#3#住宅楼）名义与原告签订《售房协议》，约定南粉琴购买国贸新天地3#楼2单元803室，面积111.07㎡，单价每平方米3668元，总价款414810元。协议上还写明“房屋价款已全款付清”，任宗福在协议上书写“323466”的字迹。当日，原告通过甘肃银行向任宗福支付房款62000元。同日，被告任宗福带领原告到被告中天公司签订《商品房买卖合同》。约定被告中天公司将开发建设的环县“国贸新天地”商住小区3幢2单元8层3号房屋出售给原告，面积111.07㎡，单价为3668元/㎡，总价款为407450元。付款方式为分期付款，原告应当于2016年12月30日前分三期支付全部价款。首期房价款207302元于2016年11月9日前支付，二期房价款122220元于2016年11月30日前支付，尾款81483元于2016年12月30日前支付。交房时间为2017年11月30日以前。合同签订后，原告向被告中天公司交付购房款207405元，被告中天公司向原告出具收款收据。2016年11月30日原告再次通过银行转账方式向任宗福支付30000元。
2017年11月份，被告中天公司通知原告交纳剩余房款，原告认为其已向被告中天公司交纳201405元房款及向任宗福交纳112000元房款，按照与任宗福达成的价款323466元已全部付清，故未再向被告中天公司交纳房款，被告中天公司未向原告交付涉案房屋。
本院认为，原告与被告中天公司签订《商品房买卖合同》，合同中约定了买卖的房屋位置、房号、面积、单价、总价款、付款方式及交房时间等，内容明确具体、未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
本案争议的焦点有以下几点：
原告主张二被告履行《售房协议》、《商品房买卖合同》，立即交付环县“国贸新天地”商住小区3幢2单元803号房屋的请求能否支持的问题。因《售房协议》系原告与被告任宗福签订，未得到被告中天公司的认可，故该协议不能约束中天公司，因此被告中天公司无须履行该协议；虽然《售房协议》系任宗福签订，涉案房屋系抵顶工程款的房屋，但房屋的销售及价款的收取等手续仍由中天公司实施，因此任宗福无法履行该协议向原告交房，原告要求任宗福履行《售房协议》并交房的请求不予支持；《商品房买卖合同》系原告与中天公司签订，为有效合同，原告与中天公司均应全面履行。原告虽未按期交纳剩余房款，但因涉案房屋系“顶账房”，原告有理由相信实际施工人任宗福有权利出售该房，故原告分别向任宗福及中天公司交付部分房款后误认为已全面履行了合同约定的付款义务，双方未及时沟通，现涉案房屋未出售于他人，原告要求继续履行《商品房买卖合同》具有可行性，因此被告中天公司以原告未按期交纳剩余房款为由要求解除合同的请求不予支持，其应向原告交付房屋。任宗福未告知中天公司其收取原告交纳的房款，亦未与中天公司办理工程款的相关抵顶手续，其收取原告的款项不能认定为购房款，故债权的转让手续未完成，原告仍应向中天公司交纳剩余房款。至于原告向任宗福交纳的房款其可另行主张，本案不予合并审理。
涉案房屋价款如何认定的问题。原告认为其与任宗福协议的房屋单价系2912.30元，故涉案房屋总价款为323466元。但因原告与被告中天公司签订的合同中约定单价为3668元/㎡，总价款为407405元。二原告作为完全民事行为能力人，如协议的单价与合同签订的单价不一致，其应当场予以询问原因，而非自认为已全面履行义务不予理睬。且被告中天公司向二原告催促交纳房款即说明对二原告与任宗福之间达成的价款不知情或者不认可，因此二原告应按照商品房买卖合同约定的单价继续履行交纳剩余房款200000元（总价款407405元－已向中天公司交纳的207405元）的义务。
关于迟延交房违约金的问题。虽然合同中约定中天公司若迟延交房应承担违约金，但因中天公司在合同约定的交付时间到期后通知原告交纳剩余房款，而原告仅联系任宗福，未及时与中天公司沟通，导致房屋至今未交付，原告存在一定过错，故其要求的违约金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
原告南粉琴、许德民与被告甘肃中天实业有限公司继续履行双方于2016年11月9日签订的《商品房买卖合同》，由原告南粉琴、许德民于本判决生效后三十日内向被告甘肃中天实业有限公司支付购房款200000元，由被告甘肃中天实业有限公司于本判决生效后三十日内向原告南粉琴、许德民交付环县“国贸新天地”商住小区3幢2单元803号房屋一套；
驳回原告南粉琴、许德民的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7596元，由南粉琴、许德民负担3700元，甘肃中天实业有限公司负担3896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 苏丽萍
审 判 员 敬向琼
人民陪审员 钟生玉
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 贾雁雁