安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0404民初1451号
原告（反诉被告）：凯盛重工有限公司，住所地安徽省淮南市淮南经济技术开发区朝阳东路南侧，统一社会信用代码91340400781072444Y（1-1）。
法定代表人：茆令文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孔令军，安徽安铎律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮南市新蓝星商贸有限责任公司，住所地安徽省淮南市谢家集区蔡新南路，统一社会信用代码91340400777356735A。
法定代表人：张淮兰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈国松，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡骏，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
原告(反诉被告)凯盛重工有限公司（以下简称凯盛重工）与被告（反诉原告）淮南市新蓝星商贸有限责任公司（以下简称新蓝星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）凯盛重工委托诉讼代理人孔令军、被告（反诉原告）新蓝星公司委托诉讼代理人沈国松到庭参加诉讼，原告（反诉被告）凯盛重工法定代表人茆令文、被告（反诉原告）新蓝星公司法定代表人张淮兰经传票传唤、被告（反诉原告）新蓝星公司委托诉讼代理人胡骏经本院依法送达出庭通知书未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凯盛重工向本院提出诉讼请求：1.解除凯盛重工与新蓝星公司签订的《租赁合同》，返还租赁物，并将租赁物内外装修判归凯盛重工所有；2.新蓝星公司支付拖欠租金人民币1393655元，并按实际使用租赁物时间计算至返还租赁物时止；3、新蓝星公司支付违约金6397480元；4、新蓝星公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月26日，凯盛重工与新蓝星公司签订《租赁合同》，凯盛重工将位于淮南市谢家集区蔡新路的单身宿舍综合楼（房产证号：淮谢字第××号）整体出租给新蓝星公司作为经营使用。租赁期限五年，自2013年12月26日起至2018年12月25日止。合同对每年租金金额分别进行了明确约定，该租金不包含税金；在合同的变更解除与终止情形中约定：拖欠或部分拖欠租金达一个月的凯盛重工可终止合同，收回租赁物。还约定，合同因新蓝星公司违约被凯盛重工解除或终止的，新蓝星公司所投入装修无偿归凯盛重工所有；在合同违约责任中约定：新蓝星公司如逾期支付租金，每逾期一日，则还需按日资金的2倍支付违约金；合同第十五条特别约定：本合同签订后十个工作日内，新蓝星公司承诺再向凯盛重工支付2008年12月26日至2013年12月25日拖欠的租金人民币200000元，该租金作为阶段的最终结清。合同签订生效当日，凯盛重工将出租物交付新蓝星公司并签署《租赁物交接清单》。新蓝星公司，分别于2014年4月24日，2015年9月7日各支付了100000元，2016年6月21日支付了50000元，2017年8月1日委托他人支付了100000元。至凯盛重工起诉时，新蓝星公司共支付350000元，扣除上个租赁期拖欠的200000元，本案租赁合同新蓝星公司共支付了150000元。至起诉之日止，新蓝星公司共拖欠租金1393655元；应支付违约金6397480元。故凯盛重工为维护自身合法权益，诉至法院。
新蓝星公司辩称：《租赁合同》约定的租金和租金的结算是针对2008年签订的合同，是凯盛重工向新蓝星公司出租房屋的结算；而新蓝星公司和凯盛重工签订了返租协议，新蓝星公司享有返租收益的权利，应该从现在应支付给凯盛重工的租金中予以扣除；在《租赁合同》履行期间，新蓝星公司与凯盛重工签订了返租协议之后，双方所约定的租赁物无偿归凯盛重工所有的约定依法不具有效力；双方均存在违约情形，因此凯盛重工主张违约责任并计算违约金不符合法律规定。
新蓝星公司向本院提出反诉请求：1.判令凯盛重工支付淮南市谢家集区蔡新路单身宿舍综合楼8-9层租金409200元及逾期付款利息（利息暂从2013年12月26日计算至2017年12月25日计98208元，之后利息按照年利率6%计算至还清之日止）；2.凯盛重工承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年6月26日，新蓝星公司与凯盛重工签订《房屋租赁合同》及附件，租赁位于淮南市谢家集区蔡新路的单身宿舍综合楼。合同及附件约定，凯盛重工返租新蓝星公司装修改造的单身宿舍综合楼8-9层，并按照大间390元/间/月、小间290元/间/月的标准支付租金；新蓝星公司提供一部电梯为八至九层住户使用，其产生的电费由凯盛重工承担。截止至2013年12月26日，凯盛重工仍拖欠租金409200元，新蓝星公司多次催要无果，故反诉至法院。
凯盛重工对新蓝星公司的反诉辩称：第一、新蓝星公司的反诉已经超过了法律规定的诉讼时效；第二、新蓝星公司主张凯盛重工支付租金和逾期付款利息无事实依据，从2014年的租赁合同15条可以看出，2008年12月26日到2013年12月25日的租金有总结算的特别约定，证明了双方的共同意思表示，新蓝星公司应向凯盛重工支付拖欠租金200000元，同时约定该租金作为此阶段租金的最终结清，双方无债权债务纠纷。新蓝星公司向法院提出无争议的事实，其起诉不符合法律规定，诉讼请求应驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院对提交的证据认定如下：对凯盛重工提交的2014年6月26日签订的《租赁合同》、《租赁物交接清单》、记账凭证4份，经与原件核对后，真实性本院依法予以认定；对新蓝星公司提交的《凯盛重工单身宿舍综合楼房屋租赁合同》复印件及补充协议复印件、《租赁合同》复印件、房屋租金支付票据复印件，经与原件核对后，真实性本院依法予以认定；对新蓝星公司提交的房屋改造装修具体项目表复印件、公寓房间物品清单复印件、工程预算表复印件、协议书复印件，没有证据原件予以佐证，真实性本院依法不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月，凯盛重工与新蓝星公司签订《凯盛重工单身宿舍综合楼房屋租赁合同》和《单身宿舍综合楼租赁合同补充协议》，租赁合同约定：凯盛重工将坐落于淮南市谢家集区蔡新路凯盛重工单身宿舍综合楼中一至五层租赁给新蓝星公司使用，房屋租赁期限为2008年12月26日起至2013年12月25日止；年租金280000元。补充协议约定：凯盛重工以单身宿舍综合楼六至九层每层每年租赁费15000元租赁给新蓝星公司；新蓝星公司将8至9层装修，并按照大间390元/间/月、小间290元/间/月的标准提供给凯盛重工员工使用。2014年6月26日，凯盛重工与新蓝星公司签订《租赁合同》，合同约定：凯盛重工将位于淮南市谢家集区蔡新路的凯盛重工办公大楼对面的单身宿舍综合楼整体出租给新蓝星公司作为经营使用（凯盛重工已出租给中国移动的9楼两间房屋和楼顶除外）；租赁期限5年，自2013年12月26日起至2018年12月25日止；第一年度租金374000元，第二年度租金381480元，第三年度租金389110元，第四年度租金396892元，第五年度租金404830元；租金每一年度预付一次，第一年度租金在合同签订之日起十个工作日内付清，第二年度租金在2014年12月26日之前付清，其余年度租金付清时间以此类推，凯盛重工收款后应提供给新蓝星公司收款凭证；租赁期满后或因新蓝星公司违约解除合同的，装潢无条件归凯盛重工所有，凯盛重工不予任何补偿；新蓝星公司拖欠或部分拖欠租金达一个月的，凯盛重工有权终止合同，收回租赁物，新蓝星公司所投入装修无偿归凯盛重工所有；新蓝星公司逾期支付租金的，每逾期一日，则还须按日租金的2倍支付违约金；特别约定，鉴于新蓝星公司于2008年12月26日至2013年12月25日与凯盛重工签订了《房屋租赁合同》和补充协议，为使该阶段租赁合同关系权利义务终结，双方约定本合同签订后十个工作日内，新蓝星公司承诺再向凯盛重工支付2008年12月26日至2013年12月25日拖欠租金人民币200000元，该租金作为此阶段租金的最终结清，双方无债权债务纠纷；2008年12月26日至2013年12月25日租赁期限届满，原租赁合同和补充协议约定的财产包括电梯、装修、门窗、房间内配备家具及床上用品等全部属于凯盛重工所有，双方不再有任何争议。《租赁合同》签订后，凯盛重工将租赁物交付新蓝星公司使用，新蓝星公司于2014年4月24日、2015年9月7日、2016年6月21日、2017年8月1日共计支付租金350000元给凯盛重工，其中200000元租金作为2008年至2013年租赁合同及补充协议的最终结算。剩余租金新蓝星公司未能给付，双方协商未果，诉至法院。
本院认为,凯盛重工与新蓝星公司之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当依约及时履行各自的合同义务。合同约定租金每一年度预付一次，第一年度租金在合同签订之日起十个工作日内付清，第二年度租金在2014年12月26日之前付清，其余年度租金付清时间以此类推；新蓝星公司拖欠或部分拖欠租金达一个月的，凯盛重工有权终止合同，收回租赁物，新蓝星公司所投入装修无偿归凯盛重工所有。合同签订以后，凯盛重工按照合同约定交付了位于淮南市谢家集区蔡新路凯盛重工有限公司办公大楼对面的单身宿舍综合楼（已出租给中国移动的9楼两间房屋和楼顶除外），新蓝星公司仅仅支付租金350000元，其中有200000元是作为2008年12月26日到2013年12月25日拖欠的租金最终终结，故新蓝星公司针对2014年6月26日双方签订的《租赁合同》仅仅支付了租金150000元；新蓝星公司辩称另外有交付租金100000元，但未能举证予以证明，该答辩意见本院不予采纳。新蓝星公司未能按照约定缴纳租金，按照合同约定凯盛重工有权要求解除租赁合同，故对于凯盛重工要求解除与新蓝星公司之间签订的《租赁合同》，新蓝星公司将位于淮南市谢家集区蔡新路凯盛重工有限公司办公大楼对面的单身宿舍综合楼（已出租给中国移动的9楼两间房屋和楼顶除外）返还给凯盛重工，租赁物内外装修归凯盛重工所有的诉讼请求，本院依法予以支持；
其次，对于凯盛重工要求新蓝星公司支付拖欠的租金1393655元（自2017年12月26日开始的租金按年租金404830的标准计算至返还租赁物时止），双方合同约定第一年度租金374000元，第二年度租金381480元，第三年度租金389110元，第四年度租金396892元，第五年度租金404830元，故到2017年12月25日合计租金为1541482元，又新蓝星公司已支付租金150000元，故对于凯盛重工要求新蓝星公司支付租金1391482元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，超过部分不予支持。新蓝星公司占用房屋，应该支付房屋租金，双方约定第五年度的租金为404830元，故对于凯盛重工要求新蓝星公司按照年租金404830元支付自2017年12月26日开始至返还租赁物时止的租金的诉讼请求，本院依法予以支持。
再者，对于凯盛重工要求新蓝星公司按日租金的两倍支付违约金6397480元的诉讼请求，新蓝星公司未能按照约定支付租金，应该支付违约金；又双方约定新蓝星公司逾期支付租金的，每逾期一日，则还须按日租金的2倍支付违约金。该违约金约定超过法律规定的范围，故对于凯盛重工要求新蓝星公司支付违约金417444.6元[(374000+381480+389110+396892-150000)×30%]，本院依法予以支持，超过部分不予支持。
最后，针对新蓝星公司要求凯盛重工支付淮南市谢家集区蔡新路单身宿舍综合楼8-9层租金409200元及逾期付款利息98208元（自2013年12月26日开始的利息按照年利率6%计算至还清之日止）的诉讼请求，因新蓝星公司与凯盛重工于2008年6月签订《凯盛重工单身宿舍综合楼房屋租赁合同》和《单身宿舍综合楼租赁合同补充协议》，约定了单身宿舍综合楼的租金情况，但2014年双方重新签订《租赁合同》，该份租赁合同特别约定：鉴于新蓝星公司于2008年12月26日至2013年12月25日与凯盛重工签订了《凯盛重工单身宿舍综合楼房屋租赁合同》和《单身宿舍综合楼租赁合同补充协议》，为使该阶段租赁合同关系权利义务终结，双方约定本合同签订后十个工作日内，新蓝星公司承诺再向凯盛重工支付2008年12月26日至2013年12月25日拖欠租金人民币200000元，该租金作为此阶段租金的最终结清，双方无债权债务纠纷。故对于新蓝星公司要求凯盛重工支付淮南市谢家集区蔡新路单身宿舍综合楼8-9层租金409200元及逾期付款利息98208元（自2013年12月26日开始的利息按照年利率6%计算至还清之日止）的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，解除凯盛重工与新蓝星公司之间签订的《租赁合同》，新蓝星公司将淮南市谢家集区蔡新路的凯盛重工有限公司办公大楼对面的单身宿舍综合楼（已出租给中国移动的9楼两间房屋和楼顶除外）返还给凯盛重工,租赁物内外装修归凯盛重工所有；新蓝星公司支付凯盛重工租金1391482元（自2017年12月26日开始的租金按照每年404830元的标准计算至返还租赁物时止）；新蓝星公司支付凯盛重工违约金417444.6元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除凯盛重工有限公司与淮南市新蓝星商贸有限责任公司之间签订的《租赁合同》，被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内将淮南市谢家集区蔡新路的凯盛重工有限公司办公大楼对面的单身宿舍综合楼（已出租给中国移动的9楼两间房屋和楼顶除外）返还给原告凯盛重工有限公司，淮南市谢家集区蔡新路的凯盛重工有限公司办公大楼对面的单身宿舍综合楼（已出租给中国移动的9楼两间房屋和楼顶除外）内外装修归凯盛重工有限公司所有；
二、被告（反诉原告）淮南市新蓝星商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告（反诉被告）凯盛重工有限公司租金1391482元（自2017年12月26日开始的租金按照每年404830元的标准计算至返还租赁物时止）；
三、被告（反诉原告）淮南市新蓝星商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告（反诉被告）凯盛重工有限公司违约金417444.6元；
四、驳回原告凯盛重工有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告淮南市新蓝星商贸有限责任公司的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66338元，减半收取33169元，由原告凯盛重工有限公司负担22629元，由被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司10540元；申请管辖权异议费用50元，由被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司负担；反诉案件受理费8874元，减半收取4437元，由被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 丁志保
二〇一八年二月十一日
书记员 周林林
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。