安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初6792号
原告：张云，女，1971年10月29日出生，汉族，住合肥市包河区金寨南路****号。
委托代理人：赵元元，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：秦煜，安徽承义律师事务所律师。
被告：许士娟，女，1983年1月23日出生，汉族，住合肥市包河区太湖路***号。
委托代理人：陈碧波，安徽和永律师事务所律师。
第三人：合肥悦家房地产投资管理有限公司，住所地合肥市包河区徽州大道恒生阳光城。
法定代表人：沈勇，该公司总经理。
委托代理人：周文翔，男，汉族，该公司员工。
委托代理人：刘超，男，汉族，该公司员工。
原告张云诉被告许士娟、第三人合肥悦家房地产投资管理有限公司（以下简称：“悦家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张云的委托代理赵元元，被告许士娟及其委托代理人陈碧波，第三人悦家公司的委托代理人周文翔、刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张云诉称：其于2016年5月15日与被告许士娟签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定：许士娟将其所有的位于合肥市包河区太湖路111号瀚海星座1幢1015室以558000元的价格出卖给张云，首付款14万元（含定金5万元），自合同签订之日起45日内双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续等。合同签订后，张云依约向许士娟支付定金5万元。后因合肥市房地产价格上涨导致许士娟不愿出卖房屋，后又要求需加价282000元才同意出卖房屋，许士娟的上述构成根本违约，现诉请判令：一、解除张云与许士娟签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；二、许士娟向张云双倍返还定金10万元；三、本案诉讼费用由许士娟承担。
被告许士娟辩称：同意解除双方签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；二、许士娟在合同签订后积极履行合同，并积极向案涉房产抵押银行申请还款，许士娟并未违约；三、张云违约拖延履行合同，至今未支付首付款，不配合许士娟办理偿还房款尾贷手续；四、因张云违约并单方诉请解除合同，故依法应驳回其第二、三项诉讼请求。
第三人悦家公司述称：被告许士娟第一次向案涉房产抵押银行申请预约提前还贷时未事先通知悦家公司，许士娟向抵押银行第二次预约的指定还款时间为2016年8月16日，在此之前悦家公司多次通过短信、电话方式通知许士娟与原告张云共同到地税局办理交税手续，许士娟以种种理由拖延，致交税手续未能办理；由于房价上涨，许士娟认为案涉房屋卖便宜了；被告就没有到银行去办还贷，因向抵押银行提前还贷必须要许士娟本人亲身前往办理，而许士娟并未去银行办理还贷手续。综上，悦家公司认为是许士娟违约导致本案诉讼。
经审理查明：2016年5月15日，原告张云在悦家公司的居间服务下与被告许士娟签订《存量房买卖合同》一份，载明：“许士娟将其所有的位于合肥市包河区太湖路111号瀚海星座1幢1015室（建筑面积55.79平方米，房地权证合包字第1500543**号）以558000元的价格出卖给张云，双方确认于合同签订之日起45日内共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续，过户税、费由张云承担，2016年6月30日前支付首付款14万元，余款418000元通过办理商业银行抵押贷款予以支付等”。同日，张云与许士娟又签订《补充协议》一份，载明：“张云于协议生效之日向许士娟支付定金5万元，并用于充抵房价款，双方商定张云自愿用首付款14万元给许士娟偿还银行按揭贷款等”。协议签订后，张云于当日向许士娟支付定金5万元。后双方因为合同履行产生争议，张云遂于2016年8月1日诉至本院。
庭审中，被告许士娟陈述：其曾将案涉房产在中国银行南城支行办理了抵押贷款手续，自己与丈夫田凯在签订案涉合同时尚有贷款17余万元未付，原告张云依约应于2016年6月30日前将首付款14万元（含定金5万元）与其共同到银行办理提前还贷用于支付许士娟所欠银行的贷款尾款，因其与银行第一次预约还款的指定时间为同年5月底，而张云因故未能成行，许士娟与银行第二次预约还款的指定时间为同年8月16日。原告张云、第三人悦家公司对此予以认可，但张云陈述第一次预约还款自己未能成行的原因系许士娟未事先告知所致。此外，张云与许士娟均陈述：案涉房屋买卖履行事宜均通过悦家公司职员周文翔居间电话、短信联系进行。经查：自2016年7月25日起至7月28日，周文翔通过手机多次向田凯发送短信商讨催促履约事宜未果，期间，田凯表示因房价上涨需加价至84万元。另，周文翔于2016年7月25日18时29分与许士娟的通话录音中证明许士娟对周文翔提出的履约要求未作答复，就售房事宜要求周文翔与丈夫田凯商议；周文翔于2016年7月29日14时26分与田凯的通话录音中证明田凯要求房屋加价至84万元方能出售。
另查：案涉房产权利人系被告许士娟，于2011年3月23日在房地产管理部门办理权属登记。许士娟与田凯于2011年5月10日登记结婚，双方于2016年7月6日登记离婚。对此离婚事宜，许士娟陈述其未将此离婚情况告知悦家公司周文翔。此外，原告张云于2016年6月27日分别前往税务及房地产管理部门办理家庭唯一住房查询并拟购案涉房产的查询申请手续。
再查：案涉房产原、被告双方未进行交付。
上述事实，有原告张云提供的《存量房买卖合同》、《补充协议》、房地产权属证书、收条、短信截屏记录，被告许士娟提供的《结婚证》（已注销）、《离婚证》，第三人悦家公司提供的家庭住房情况查询申请表、电话录音及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：原告张云与被告许士娟签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行各自义务。对于双方争议的焦点即谁先行违约致本案诉讼问题。庭审查明，张云已按约向许士娟支付购房定金5万元，许士娟在张云履行上述付款义务后理应按约履行案涉房产抵押贷款预约提前还贷手续，由于张云、许士娟在补充协议中约定张云支付的14万元首期购房款系用于替许士娟偿还该套房产所欠银行抵押贷款，故依理只有许士娟在指定的银行预约还贷时间作为抵押人亲身前往银行办理，张云在履行协助付款至许士娟在银行指定的还贷帐户后方能进行。对于谁先行违约问题，因案涉合同约定的首付款还贷时间为2016年6月30日前，故对许士娟陈述的其与银行第一次预约还款的指定时间为同年5月底，而张云未能按约成行，故应系张云违约的意见，本院认为，许士娟的预约还款指定时间早于合同规定的履行期限一个月，故张云第一次未能成行并不能证明张云已构成违约，由于许士娟与银行第二次预约还款的指定时间为同年8月16日，许士娟亦告知悦家公司并通过悦家公司转告知会张云，双方均对此予以认可，故本院视为双方对合同约定首付款的支付时间在履行中予以了变更，即变更为2016年8月16日。因张云、许士娟均陈述：案涉房屋买卖履行事宜均通过悦家公司职员周文翔居间电话、短信联系进行，而周文翔系双方当事人合意选择的经纪公司合同履行经办人员。张云提供的周文翔短信记录，许士娟对此短信记录的真实性并不持异议，从该短信记录可以证明自2016年7月25日起至7月28日，周文翔通过手机多次向许士娟的前夫田凯发送短信商讨催促履约事宜未果，期间，田凯表示因房价上涨需加价至84万元的事实，而第三人悦家公司提供的两段电话录音分别表明许士娟对周文翔提出的履约要求未作答复，就售房事宜要求周文翔与其丈夫田凯商议及田凯要求房屋加价方能出售的事实，结合许士娟其关于与丈夫田凯共同与张云签订案涉合同及其在合同履行中未将发生的离婚事宜(许士娟与田凯于2016年7月6日登记离婚)告知周文翔的陈述，足以表明田凯作出的上述意思表示亦系许士娟的真实意思表示,即均能证明许士娟在签订合同后不履行合同的原因系房价上涨需加价所致，许士娟的上述行为构成根本违约，依法应承担民事责任。张云在履行合同中并无不当。因在履行期限届满之前，许士娟自身的行为表明不履行合同主要义务，故张云此次诉请解除合同及补充协议的主张，符合事实及法律规定，本院予以支持。由于许士娟的根本违约致合同解除，其应对已收取的5万定金依法应双倍返还给张云。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、原告张云与被告许士娟于2016年5月15日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》予以解除；
二、被告许士娟向原告张云双倍返还定金计10万元，于本判决生效之日起十日内一次付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元减半收取1200元，由被告许士娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 姜文强
二〇一六年九月十三日
书记员 汪 觅
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条第一款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。