山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初12350号
原告：张某某，女，1945年1月13日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告：孙某某，男，1967年10月1日出生，汉族，住址同上，系原告张某某之子。
共同委托诉讼代理人：谷某某（特别授权代理），女，1969年1月23日出生，汉族，住址同上，系原告孙某某之妻。
共同委托诉讼代理人：侯志远（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。
被告：山东某房地产开发有限公司。
法定代表人：姜某某，总经理。
委托诉讼代理人：韩光军（特别授权代理），山东康策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张辉（特别授权代理），山东康策律师事务所实习律师。
原告张某某、孙某某与被告山东某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭审理了本案。原告张某某、孙某某及共同委托诉讼代理人谷某某、侯志远，被告山东某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩光军、张辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某、孙某某共同向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法交付拆迁补偿安置的李营镇某小区商业西数第二间面积为271.65平方米的房屋，并依法协助办理相关的房屋产权确权手续；2.本案诉讼费用由被告承担。当庭将其第1项诉讼请求变更为请求判令被告协助原告将坐落于李营街道某商住楼1-2层东数第20间0120房（房产证为济字第××号）转移登记到原告张某某、孙某某名下。事实和理由：原告原居住在济宁市任城区李营镇商业街XX号，该房于2003年8月份购买，建于2002年11月，2层，面积为135.17平方米。因原告居住地被告进行开发拆迁，经协商被告将原告安置于李营镇某小区商业西数第二间，双方约定面积271.65平方米，共补差价32万元。原告孙某某于2015年11月5日向被告交纳了10万元，剩余22万元原告想积极履行交纳义务。在庭审中补充陈述：原告于2015年11月5日委托孙某向被告交纳了10万元，于2017年2月13日委托孙某向被告交纳了22万元，所有房款均已交清；根据合同法的相关规定，出卖人为买受人办理权属登记是其主要合同义务，故诉请同上。
被告山东某房地产开发有限公司辩称：原告张某某、孙某某非本案适格当事人，应驳回其诉讼请求。被告未与二原告签订过拆迁安置协议，也没有收取其购房款，双方之间不是合同关系，故二原告没有权利要求被告交付271.65平方米的房产，其诉求无事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、户主为孙某甲的户口本，以证明两次交款人孙某系张某某之孙、孙某某之子，孙某某系张某某之子。
2、授权委托书二份，以证明孙畅办理交房款均是受二原告委托办理。
3、产权人为张某某的村镇房屋权属证一份，以证明被告所拆迁的房屋实际产权人为张某某。
4、经营者为孙某某的营业执照复印件一份，以证明孙某某自2004年3月16日以来一直在该拆迁房经营零售包装食品及散装食品，该房屋系经营性用房。
5、收据2份，以证明原告张某某之孙、孙某某之子孙某向被告支付了32万元整。
6、济宁市任城区人民政府李营街道办事处出具的说明一份，以证明原告在2016年12月10日前尚欠被告剩余房款22万元。
7、案外人薛某某与被告签订的《房屋拆迁安置补偿合同》复印件一份，以证明该安置补偿合同中超安置补偿面积按每平方米3000元作价，薛某某住址与原告紧邻，为同一地段、同一类型的商用房。
8、不动产权属证书复印件一份，已证明涉案房屋已登记在被告名下，被告具有协助原告办理不动产权属登记的条件。
9、交纳物业费、装修押金收据各一份，以证明原告将房款全部交清，并交纳了物业费、装修押金，被告已将涉案房屋的钥匙交给了原告，反之被告不会将房屋交付给原告。
10、交款人为孙某某、入账日期为2015年11月5日的收据复印件一份，以证明当时系孙某某交给被告10万元，孙某在代交22万房款时，被告将该收据原件收回，并重新给孙某出具了一份相同日期的收据，交纳的为同一笔10万元款。
11、照片打印件一份，以证明涉案房屋被拆迁前系正常营业。
关于上述证据，被告的质证意见为：对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性有异议，委托时间为2015年11月5日的委托书明显是新稿纸，不是旧稿纸，内容没有授权清楚孙某某代为交付的是哪套房屋的房款，也没有孙某某的签名，如该委托书属实应存放在收款人处，被告并未见到过该委托书，对委托时间为2017年2月13日的委托书异议同上；对证据3的真实性无异议，与被告无关，被告并未拆该房；证据4系复印件，不发表质证意见；对证据5的真实性无异议，收款属实，该收据明确载明了交款人为孙畅，与二原告无关；对证据6的真实性无法判断，仅盖有印章，没有经办人或法定代表人签字，镇里没有协商过此事，被告销售房产系商业行为，不需要也没有向李营街道办事处报批或备案，证明内容不属实；证据7系复印件，对真实性无法认可，与本案无关，但间接证明凡是被告拆迁的房屋都与被拆迁人签订了房屋拆迁安置补偿合同，对于补偿房屋的价格是根据被拆迁人交房款的时间来进行的议价，期房相对价格较低，现房较高；对证据8的真实性无异议；对证据9有异议，无法确定真实性，被告未收款也未交房，且交款人为孙某，与原告无关；对证据10无异议（庭后书面答复的意见），系将孙某某交付的10万元更换为孙某，亦认可孙某交付22万元的收据，系经原告与被告协商的结果，因双方协商将涉案房产转让给了孙某；证据11系打印件，无证明效力，不能证明该房系被拆迁人的房子。
被告山东某房地产开发有限公司未提交证据。
就本案关于孙某交纳房款等与本案相关的事实，本院庭后对孙某进行了核实，其陈述：原告原委托代理人谭雷跟其说把涉案房屋的欠款给被告补齐后，该公司就给办理房产证。2017年2月13日下午，其拿着孙某某原交款10万元的收据和22万元现金与谭雷到了被告处，应该公司张经理的要求把现金和原收据交给该公司，该公司把原收据换成了孙某的名字，仍为原日期，22万元的收据写了孙某的名字。其还问张经理是否妥了，张经理答复妥了，可以办证。后其跟着公司的一个人员去物业办理了上房单，并交纳了物业费和装修押金，公司就把房屋钥匙给其了，其还到涉案房屋去看了一下。其与被告没有经济纠纷，系受张某某的委托办理交钱及房产手续，没给被告看委托书，所交款项均是张某某的钱，当时谭雷和张某某说以后把房子给其，所以收据上写了孙某的名字。其认为涉案房屋是张某某的。
原告对孙某的陈述无异议，被告提交的书面质证意见为：孙某系二原告的近亲属，证言不完全客观真实；孙某更换10万元单据及交付22万元现金系原、被告协商的结果，原告同意将购买人变更为孙某；涉案房屋现由被告控制，无房屋交接证明；孙某陈述原告将房子给了自己，能证实原告已将权利转给了孙某，原告主体不适格。
经审理本院认定：张某某系孙某某母亲，孙某某与谷某某系夫妻关系，孙某系二人之子。原告张某某在济宁市任城区李营镇某村镇驻地有建筑面积为135.17平方米的商业用房一套，建成年代为2002年11月，与2003年8月通过买卖取得，后该房被拆迁。2014年7月31日，被告取得了坐落于李营街道商住楼某房的济宁市房屋所有权证书(济宁市房权证济字第××号)，为其单独所有，规划用途为商业，建筑面积为271.65平方米。2015年11月5日，被告向原告孙某某出具了“预收商业西数第二间271.65平方米”房款10万元的收据一份。2016年12月10日，济宁市任城区人民政府李营街道办事处出具说明一份，内容为：今有山东某房地产开发有限公司某小区项目搬迁人孙某某一家，因资金紧张、暂无法缴纳剩余房款，导致回迁问题始终未解决；经与其家庭主要成员沟通，其家庭一致同意：近期向开发商缴纳剩余房款22万元，一手交钱、一手交房，位置为某小区商业西数第二间；根据街道与某房地产开发有限公司开发协议，街道同意帮助孙某某一家协调该事宜。2017年2月13日，被告向孙某出具了收取“李营某商业西数第二间面积271.65平方米”现金22万元的收据一份，并将原告孙某某原交款收据收回后重新出具了一份入账日期为2015年11月5日的收据，交款单位为孙某。2017年2月13日，山东某某物业服务有限公司还向孙某出具了收取3000元装修押金和1630元物业费的收据各一份，其中物业费收据显示“2017.2.13上房”。
另，二原告曾委托济宁任城恒义法律服务所法律工作者谭雷作为其共同委托诉讼代理人参与本案诉讼，后双方各自向本院出具说明一份，称解除双方的委托关系。
本院认为，双方争议的焦点为：一、原告是否为本案适格的当事人？二、原告的诉讼请求是否应予以支持？
关于争议焦点一，本院认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。没有代理权、超越代理权或代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本案中，二原告与孙某系近亲属关系，原告张某某当庭称确系其委托孙某某于2015年11月5日交房款10万元，也委托孙某交房款22万元并办理上房手续，本院庭后对孙某进行核实后，孙某亦认可其系受原告张某某委托办理交纳房款及房产手续，故本院认定孙某某、孙某交款及办理相关手续系受原告张某某委托的代理行为，由此产生的权利义务应由原告张某某享有和承担，故原告张某某在本案中系适格当事人。
关于争议焦点二，双方当事人虽对涉案房产的称谓不一，但均指向坐落于李营街道某房，因此本院认定双方争议的焦点为被告是否应将该房屋转移登记至原告名下。被告认可系孙某交纳了32万元购房款，不认为系原告交纳，且认为房款未清。结合被告先后出具的收款收据、济宁市任城区人民政府李营街道办事处出具的说明中“近期向开发商缴纳剩余房款22万元，一手交钱、一手交房”的相关内容、当事人的陈述，本院能够认定原告张某某已将涉案房屋的房款交清，故被告应为其办理房屋转移登记手续。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告山东某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张某某将坐落于李营街道某房的转移登记手续办理在原告张某某名下。
二、驳回原告孙某某的诉讼请求。
案件受理费14579.40元，减半收取计7289.70元，诉讼保全费3020元，由被告山东某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 祝士业
二〇一七年三月二十二日
书记员 杨 茜