江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初8892号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行，住所地启东市紫薇路西汽车站西侧。
负责人：周钰红，该行行长。
委托诉讼代理人：樊海兵，该行职工。
委托诉讼代理人：张永昌，江苏东晋律师事务所律师。
被告：陈赛花，女，1988年10月6日生，汉族，住江苏省启东市。。
被告：陆桢桢，男，1983年9月7日生，汉族，住江苏省启东市。
被告：启东市中邦房地产开发有限公司，住所地启东市人民西路1188号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：洪梅娟、单文华，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行（以下简称邮储银行启东支行）与被告陈赛花、陆桢桢、启东中邦房地产开发有限公司（以下简称启东中邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法由审判员顾佳庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行启东支行的委托代理人樊海兵、张永昌，被告启东中邦公司委托代理人洪梅娟到庭参加了诉讼，被告陈赛花、陆桢桢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行启东支行提出诉讼请求：判令被告陈赛花、陆桢桢偿还借款本金计人民币1316250元、支付利息罚息16855.67元（计至2017年11月13日）、支付自2017年11月4日起至实际还款之日，以1316250元贷款本金为基数，按年利率7.007%计的逾期还款利息；2、判令被告陈赛花、陆桢桢赔偿原告为实现债权而支付的律师费37260元损失；（上述两项债务，现不能确定的利息除外，合计1370365.67元）3、判令被告启东中邦公司为被告陈赛花、陆桢桢的上述债务对原告承担连带保证责任；判令被告陈赛花、陆桢桢取得抵押的中邦上海城495幢1104号房屋所有权后即办理抵押登记，确保原告从该房屋的拍卖、变卖或折价的所得价款中优先受偿债权的权利。事实和理由：陈赛花与陆桢桢系夫妻关系，因预购启东中邦公司尚建房屋向原告贷款。2016年11月1日，陈赛花作为借款人、陈赛花、陆桢桢作为抵押人、启东中邦公司作为保证人与原告签订了借款及担保合同，合同对借款金额、期限、利率等进行了约定。原告按约向被告陈赛花发放贷款，但自2017年9月20日起被告未能按约偿还贷款本息，构成违约，启东中邦公司未能承担担保责任，故诉至法院，请求法院判令支持原告诉讼请求。
被告陈赛花、陆桢桢未应诉答辩。
被告启东中邦公司答辩称：要求法院依法判决。
经审理查明：陈赛花、陆桢桢系夫妻关系。2016年11月1日，邮储银行启东支行作为贷款人，与陈赛花作为借款人、陆桢桢作为共同借款人，陈赛花、陆桢桢作为抵押人，启东中邦公司作为保证人签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同编号：32012595116114459010。借款合同约定：贷款人根据借款人申请向借款人发放135万元的借款，贷款用于购买坐落于中邦上海城495幢1104室的房屋。借款期限为360个月，自2016年11月1日起至2046年11月1日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，实际利率以借据为准；分期归还贷款，每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在执行利率上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后，保证人对正式抵押登记手续办理完毕后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年。抵押物清单列明抵押物为中邦上海城495幢1104号房屋。陈赛花、陆桢桢、启东中邦公司分别在该份合同上签字、盖章确认。同日，邮储银行启东支行按约向陈赛花账户发放贷款135万元。陈赛花出具借款借据一份，载明借款金额为1350000元，借款期限为2016年11月1日至2046年11月1日，年利率5.39%，从2016年2月始按月采用等额本金还款法还款。借款后，陈赛花按约归还贷款至2017年8月20日，至此尚欠本金1316250元，之后未能按约归还本息。邮储银行启东支行因催要未果，向本院起诉并提出上述诉讼请求。为催要上述欠款，邮储银行启东支行支出律师费37260元。
另查明，案涉约定用于抵押登记的中邦上海城495幢1104号房屋尚未交房。
上述事实，由邮储银行启东支行提供的个人购房/购车借款及担保合同、借款借据、个人贷款放款单、还款计划表、还款流水详情以及到庭当事人在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，邮储银行启东支行与陈赛花、陆桢桢、中邦房地产公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均是双方当事人真实意思表示，属合法有效。邮储银行启东支行已按约履行了放贷义务，依约享有向陈赛花、陆桢桢追索贷款本息的权利。陈赛花、陆桢桢未能按借款合同约定履行还本付息义务，已构成违约，邮储银行启东支行可按约提前收回全部贷款本息。启东中邦公司对陈赛花、陆桢桢的上述债务提供阶段性连带责任保证，因合同约定抵押房屋尚未实际交房，启东中邦公司作为连带责任保证人，应在陈赛花、陆桢桢未能清偿上述债务的情况下对合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带清偿责任。关于邮储银行启东支行诉请的律师费，符合双方合同约定，亦未违反法律法规的规定，本院一并予以支持。对于被告中邦房地产公司辩称房子已具备抵押登记条件，但双方合同约定为正式抵押登记手续办理完毕，保证人对借款人的债务免除保证责任，现陈赛花、陆桢桢尚未取得该房屋所有权，无法办理抵押登记，故对该辩称，本院不予采纳。对于原告方要求对被告陈赛花、陆桢桢的房屋办理抵押登记，以及享有抵押权，因上述抵押房屋并未实际交付，被告陈赛花、陆桢桢未取得房屋所有权，抵押登记无法实际办理，对于该诉请本院不予支持。被告陈赛花、陆桢桢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的处分，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈赛花、陆桢桢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行偿还贷款本金1316250元，并支付自2017年8月21日起至实际还款日止，按借款本金1316250元为基数、按年利率7.007%计算的逾期利息。
二、被告陈赛花、陆桢桢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行支付律师费37260元。
三、被告启东市中邦房地产开发有限公司对被告陈赛花、陆桢桢的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费依法减半收取8567元（原告已预交），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17134元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号46×××65）。
审判员 顾佳庆
二〇一七年十二月二十七日
书记员 黄钰霞