江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）信民二初字第460号
原告赣州嘉源典当有限公司。
法定代表人陈展福，系公司董事长。
委托代理人陈德胜，江西灵韵律师事务所律师，特别授权。
被告赖某某。
被告刘某某。
原告诉被告典当借款合同纠纷一案，原告于2013年11月27日诉至本院，本院受理后依法适用简易程序，由审判员杨宵剑独任审判，于2014年元月27日进行了公开开庭审理。原告委托代理人陈德胜、被告刘某某到庭参加诉讼，被告赖某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月3日，被告以其位于嘉定镇解放西路（百货商场）的房屋作抵押（已办理抵押登记），从原告处取得当金人民币12万元，双方约定综合费、利息每月月底支付。当期到后，被告在征得原告同意后续当，并按合同约定支付了相关费用。2011年12月被告要求增加当金金额10万元，原告也予以同意并向其支付了10万元当金。但被告自2012年1月起开始不按约定交纳相关费用，截至2013年10月被告尚欠综合费、利息合计人民币154880元。为此，特向你院提起诉讼，请求1、判令被告归还当金计人民币22万元；2、按合同约定向原告支付综合服务费、利息、罚息、违约金（至起诉之日为人民币154880元）；3、判令被告按约定承担原告为诉讼所支付的律师费、诉讼费及承担实现债权所产生的全部费用；4、如被告逾期未付款，拍卖、变卖抵押物予以清偿。
原告为支持其诉请，向本院提供了如下证据：
一、1、企业法人营业执照一份；2、典当经营许可证一份；3、特种行业许可证一份，证明对象：赣州嘉源典当有限公司具备房地产抵押典当业务的资质。
二、1、房地产借款抵押合同一份；2、借条二张；3、展期协议书一份；4、信房2008他第1098号他项权利证书一份，证明对象：1、被告将其位于信丰县嘉定镇解放西路的房屋一套作抵押（已办理抵押登记），陆续从原告处取得当金人民币22万元；2、合同双方对当金的归还期限、月综合服务费与利息、违约金等项进行了约定；3、因本案所产生的费用，包括诉讼费、律师费、抵押权利处置费、过户费等均由被告承担。
三、1、二被告身份证复印件各一份；2、被告结婚证复印件一份。证明对象：被告的基本信息情况。
四、1、江西灵韵律师事务所委托代理合同一份；2、江西灵韵律师事务所收据一份；3、江西省律师服务收费指导价标准一份；证明对象：1、原告因本次诉讼支付律师代理费人民币4000元；2、代理费的收取符合相关规定。
被告辩称，1、本案虽然写的是典当抵押合同，但是我认为只是普通的房产抵押借贷合同。2、约定的利息是1.2分，综合费是2分每月，这是变相的高息。3、2008年4月3日我们是借款本金12万元，按月利率3.2分到2011年12月3日用现金支付了利息68960元。2011年12月3日立具的10万元借据原告并没有实际支付，而是除了支付68960元外剩余的欠息所立具的欠条。现在原告要求欠息10万元再计算利息是利滚利。4、对本金12万元及产生的利息我方没有异议，但是利息不能按照高利计算。因为借款用我们唯一的一套房产做了抵押，赖某某因为债务外出已经2年了，没有回来，现在经济困难，恳请法庭及原告考虑我方分期支付。
被告为支持其抗辩主张，未提供有关证据。
经审理查明，原告为依法登记领取《典当经营许可证》、《特种行业许可证》、《企业法人营业执照》的有限责任公司，其经营范围是：动产质押典当业务、房地产抵押典当业务等商务部依法批准的其他典当业务。2008年4月3日，原告（抵押权人，甲方）与被告赖某某（抵押人，乙方）签订《房地产借贷抵押合同》，约定被告以其所有位于嘉定镇解放西路的房屋（房屋所有权证号13303号，建筑面积126.08m2）作为抵押物向原告借款本金12万元，期限自2008年4月3日至2008年10月3日止，约定月综合服务费2%，月利率1.2%，合计费率为3.2%／月，于每月月底缴纳，逾期则每日加收借款本金0.5%的违约金。抵押范围包括当金、综合费用、利息及罚息（按综合费用利息的30%计算），违约金、诉讼费、律师费、抵押权处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。特别约定，当期届满或续当期满后，过期赎当每日加收典当当金0.5%的违约金，合同还约定了其他内容。被告赖某某以抵押人的身份在房地产借贷抵押合同上签名并按手印，被告刘某某以抵押财产共有人的身份在房地产借贷抵押合同上签名并按手印。合同签订当日，双方到房管局办理了抵押物登记手续，房屋他项权证号：信房2008他字第1098号。2008年4月3日，原告支付现金12万元给被告，被告赖某某、刘某某共同立具了借款12万元的借条给原告。被告立具给原告的借条载明：今借到嘉源典当有限公司人民币计壹拾贰万元整（￥120000.00元）。在第一笔借款未还的情况下，2011年12月3日被告赖某某、刘某某共同立具了借款10万元的借条给原告。被告立具给原告的借条载明：今借到嘉源典当有限公司人民币计壹拾万元整（￥100000.00元）。当期届满后，2012年3月3日，被告对借款22万元向原告要求展期至2012年9月3日止。被告刘某某陈述，2008年4月3日至2011年12月3日止共44个月按当金12万元按月利率3.2%计算月综合费，被告应支付综合费用168960元，其中已支付现金68960元给原告，余款10万元未支付另行立具借条给原告。原告陈述，2008年4月3日至2011年12月3日止共44个月按当金12万元按月利率3.2%计综合费被告已付清。之后，被告未支付22万元当金及应支付的综合服务费和利息给原告，也没有要求赎回当物，原告为此支付律师费4000元向本院提起诉讼。
以上事实，有原、被告陈述及各自提供的上述证据证实。证据经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告为合法设立的经营典当业务的有限公司，其业务活动须遵守商务部、公安部2005年第8号会《典当管理办法》的规定。《典当管理办法》规定，典当行业可以收取典当综合费用和典当当金利率。房地产抵押典当的月综合费率不得超过2.7%，典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣，典当综合费用包括各种服务费及管理费用。原、被告在《房地产借贷抵押合同》中约定的典当月综合服务费为2%，合法有据，本院予以支持。月当金利率1.2%，超出了相关规定，不予采纳，本院调整为0.5%。原告诉请被告借款当金22万元，被告只承认支付当金12万元，另外10万元是以12万元为当金按月利率3.2%计算，应支付综合费率168960元，在支付现金68960元给被告后，剩余的10万元被告实际未支付而立具借条给原告所形成。原告未提供另行支付当金10万元给被告的银行支付凭证。本院认为，在被告逾期多年未偿还当金12万元的情况下，原告应该可以预见被告的偿还能力，再另行支付当金10万元给被告不合常理，又无支付此款的相关凭证。故本院对原告主张借给被告10万元当金不予采信。综上，被告应归还原告当金12万元，并从借款之日起至付清借款之日止，按综合服务费、利息、违约金等按月利率2.5%向原告支付费率，被告已支付的利息可以在应支付的款项中冲抵。依据《中华人民共和国合同法》第107条、第207条，《中华人民共和国物权法》第195条、第198条之规定，判决如下：
一、被告赖某某、刘某某应支付原告赣州嘉源典当有限公司借款本金计人民币120000元及综合费用、利息（从2008年4月3日起至付清款之日止，按月利率2.5%计算，利随本清）；
二、被告赖某某、刘某某已支付给原告的人民币68960元，可在被告应支付给原告的综合费用和利息中冲抵；
三、原告诉讼代理费4000元，由被告赖某某、刘某某负担。
上述一、二、三项判决，限被告赖某某、刘某某于本判决生效之日起10日内付清。如被告未付清上述款项则拍卖、变卖抵押物予以清偿。
四、驳回原告赣州嘉源典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，参照银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6920元，减半收取人民币3460元，由被告赖某某、刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 杨宵剑
二〇一四年二月二十六日
代书记员 梁小玲