浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭建大商初字第215号
原告刘小芬。
委托代理人（特别授权）王泽路，浙江新安江律师事务所律师。
被告江正平。
原告刘小芬与被告江正平排除妨碍及财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由审判员吴建辉适用简易程序于2015年8月26日、9月22日二次公开开庭进行了审理。原告刘小芬及委托代理人王泽路、被告江正平二次均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘小芬诉称，2012年12月4日，原告与杭州煌达涂料有限公司（以下简称煌达公司）签订《租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于建德市大同工业园区的厂房、仓库（约2000㎡）承租给煌达公司使用，租期为5年，年租金人民币250000元，合同签订后煌达公司使用该房屋进行生产经营。2013年7月19日，被告与煌达公司法定代表人刘敬晓签订《合作协议》，合作期限暂定1年。后因煌达公司未按期支付租金，经法院判决确认原告与煌达公司的租赁合同于2014年5月19日解除。因煌达公司尚欠债务，其机器设备、库存原材料被建德市人民法院拍卖处置，而属于被告的资产（石粉）一直放置在原告的厂房内未处理，导致原告的厂房无法对外出租，造成原告租金损失。为维护原告的合法权益，诉至法院请求依法判令：1.被告赔偿原告房屋租金损失人民币140000元；2.本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告刘小芬增加一项诉讼请求：判令被告立即腾退存放在原告厂房内的成品、半成品。
原告刘小芬为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
1.原告刘晓芬与案外人煌达公司签订的租赁协议复印件（与原件核对无异）一份，用于证明原告与案外人煌达公司就厂房、仓库租赁事宜达成协议的事实。
2.案外人刘敬晓与被告江正平签订的合作协议复印件（与原件核对无异）一份，用于证明被告与案外人煌达公司就合作生产制沙事项达成协议的事实。
3.案外人刘敬晓与江正平签订的补充协议复印件（与原件核对无异）一份，用于证明被告江正平与案外人煌达公司约定合作期间的矿石及成品、半成品均归被告所有的事实。
4.（2014）杭建执异字第11号执行裁定书复印件（与原件核对无异）一份，用于证明经建德市人民法院裁定确认本案所涉的成品及半成品归被告所有的事实。
5.（2014）杭建大民初字第66号民事判决书复印件（与原件核对无异）一份，用于证明原告与案外人煌达公司签订的租赁合同于2014年5月19日解除，双方约定厂房第一年租金为人民币235000元及原告向案外人煌达公司主张的租金计算至2014年4月底的事实。
6.照片八张，用于证明被告将其所有的成品及半成品一直堆放在原告厂房内的事实。
7.杭州市中级人民法院（2015）浙杭民终字第452号民事判决书复印件（与原件核对无异）一份，用于证明原告与案外人煌达公司合同终止的事实已经被杭州市中级人民法院终审予以确认的事实。
8.（2014）杭建执异字第11号案卷材料中的执行听证笔录、案外人执行异议申请书、调查笔录复印件（与原件核对无异）各一份，用于证明堆放在原告厂房内的所有产成品均归本案被告所有的事实。
9.刘小芬与案外人建德市建达建材有限公司厂房租赁协议复印件（与原件核对无异）一份，用于证明涉案厂房原告未对外出租，原告出租给案外人建德市建达建材有限公司其余厂房的年租金为人民币300000元的事实。
被告江正平辩称，一、现在堆放在原告仓库内的东西已经不是我的了，我跟案外人刘敬晓签订补充协议的时候就明确成品委托案外人刘敬晓出售，出售所得价款用于抵扣我和他在原告厂房内两个月的租金。所以，我认为该补充协议签订后成品的处理权就不在我这里了。二、法院执行裁定书裁定给我的成品全部是9号砂，而实际上我与案外人刘敬晓合作期间是生产不出来那么多9号砂的，现在存放在原告厂房内的砂是案外人刘敬晓从建德更楼拉过来的，而且这些砂由于袋子破损已经不值钱了，我认为这些东西不是我的，所以我不要了。因为当时租赁合同还没有解除，我在现场也明确表示了这个砂不是我的，原告丈夫在场，他也清楚的。原告一直认为这个砂是我的，我也是到现在才知道原告有这个想法，并且原告也一直没有通知我，叫我把东西搬走，也没有告知我存放在仓库里要收租金。三、自从法院拍卖案外人刘敬晓库存成品、半成品后，我就没有再去过原告厂房，因为我对那些成品、半成品放弃所有权了，所以我认为放在原告仓库里的砂不是我的，也不需要我清理，原告首先应明确这些砂是谁的，然后再来起诉。法院将案外人刘敬晓和我的成品、半成品拍卖掉，虽然我签字认可，但我不应该承担清理的义务，涉案厂房内除了9号砂之外，其他都拍卖给了新的买受人，新的买受人不拉走与我无关。四、原告主张的租金计算标准及数额不合理，原告把厂房租给别人，会有水、电等生产损耗，不管这些东西是不是我的，堆在那里起码不会有损耗，而且从市场上租一块空地来堆东西也要不了多少租金。另外租金损失从2014年5月开始计算不合理，因为法院判下来是2014年12月。综上，请求法院依法裁决。
被告江正平为证明其主张，当庭向本院提供了《砂厂每日产量表》原件一份，用于证明被告与案外人煌达公司合作期间生产的9号砂数量为50吨，远没有堆放在原告厂房内的9号砂的数量那么多，同时证明存放在原告厂房内的9号砂属于煌达公司，且该证据已在被告起诉原告刘晓芬侵权纠纷案件中被认定为有效证据的事实。
对原、被告提供的证据，本院作如下分析认证：
原告提供的证据1、2、3，被告质证后无异议，本院予以认定；原告提供的证据4，被告质证后对真实性无异议，但对其证明对象及合法性有异议，认为法院执行裁定书有误，虽然被告对执行裁定书已签字认可，但现在堆放在原告厂房内的成品、半成品不是被告的，本院审查后认为该执行裁定书已发生法律效力，符合证据要件要求，予以认定；原告提供的证据5，被告质证后认为与本案无关，不发表质证意见，本院审查后认为该份民事判决书已发生法律效力，符合证据要件要求，予以认定；原告提供的证据6，被告质证后认为原先其矿石及产成品等都不是堆放在涉案厂房的，涉案厂房是案外人煌达公司的生产车间，其堆放产成品的地方是制砂车间（现已由原告出租给他人使用），其不知道矿砂为何会换地方，原告一直锁门所以其对里面的情况也不了解。本院审查后认为，八张照片与本院现场勘查实际情况相符，予以认定；原告提供的证据7，被告质证后认为与本案无关，不发表质证意见，本院审查后认为该民事判决书已发生法律效力，符合证据要件要求，予以认定；原告提供的证据8，被告质证后认为其在执行异议书上提出是其和刘敬晓合作生产的涂料用砂，并非煌达公司生产车间内的全部砂都是被告的，听证会上参加听证的刘燕红也表示被告与刘敬晓合作之前煌达公司本身就有库存砂存在，并非查封的砂全部都是被告的，其与煌达公司是两个车间分开使用的，生产的产成品亦不堆放在一起，也许查封的时候法院是查封煌达公司的产成品，所以被告提出异议的时候是指被告仓库内的产成品全部是被告的，现在被告仓库里的砂已经没有了，煌达公司的仓库里有一部分9号砂是被告的，其余有很多砂不是被告的，被告也生产不了那么多砂，至于被告的砂为什么会在煌达公司的仓库内，被告不清楚，原告在2013年就把厂房锁起来了被告就没有进去过，本院审查后认为，执行听证笔录、执行异议申请书及调查笔录均系法院依法制作或者异议人即被告本人书写，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定，至于堆放在涉诉厂房内矿砂所有权人的认定及数量问题，本院将在事实认定部分予以阐述。原告证据9，被告质证后认为该证据与本案无关，不发表质证意见，本院认为该证据符合证据要件要求，予以认定。
被告提供的《砂厂每日产量表》，原告质证后对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该产量表系被告自行制作，不具备证据要件要求，也没有合法来源，原告不予质证，本院审查后认为该产量表系由被告单方制作，在无其他证据相互印证的前提下，仅能证明某段时间被告制砂情况，与本案缺乏必要的关联性，不予认定。
2015年8月26日，本院召集原、被告进行了现场勘查，并绘制了一份现场勘查图，对该现场勘查图原、被告经质证后均无异议，本院予以认定。
根据本院认定的上述有效证据及当事人庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2012年12月14日，原告刘小芬与案外人煌达公司签订一份《租赁协议》，约定由原告刘小芬将其所有的位于建德市大同工业园区的厂房和仓库出租给案外人煌达公司使用，其中厂房面积约2000㎡、土地面积约12亩。租赁期限为五年即从2013年1月1日至2017年12月31日，第一年租金为人民币250000元（后经刘小芬与煌达公司协商更改第一年租金为235000元），以后每年递增人民币15000元。协议签订后原告刘小芬将厂房和仓库交付给案外人煌达公司使用。刘敬晓系案外人煌达公司的法定代表人，2013年7月19日，被告江正平与刘敬晓签订合作协议一份，双方约定：煌达公司将其在建德市大同镇工业园区内的场地、制砂设备及购销渠道作为合作条件，被告江正平负责生产所需资金，双方合作经营，所得利润按煌达公司70%、被告江正平30%结算，另双方还就场地租金、合作期限等进行了约定。2013年11月4日，因经营不善，双方又签订一份补充协议，决定终止合作协议的履行，并约定被告江正平出资购买的矿石及产成品归被告江正平所有，产成品委托刘敬晓销售，所得款支付给被告江正平，同时还对租金的承担比例等作出约定。因案外人煌达公司未按约定期限支付房租，原告刘小芬于2014年5月26日诉至本院请求解除合同并判令煌达公司支付租金。2014年12月9日，本院以（2014）杭建大民初字第66号判决书确认原告刘小芬与案外人煌达公司于2012年12月14日所签订的租赁合同于2014年5月19日解除，案外人煌达公司于判决生效后十日内向原告刘小芬支付租金人民币124033元（该租金计算至2014年4月30日）。后因煌达公司不服一审判决上诉至杭州市中级人民法院，2015年5月11日，杭州市中级人民法院以（2015）浙杭民终字第452号民事判决书维持了本院判决结果。
2014年7月7日，本院就申请执行人刘燕红与被执行人煌达公司劳动争议纠纷一案立案执行，并作出了（2014）杭建执民字第2577号执行裁定书，查封了堆放在原告厂房内被执行人煌达公司所有的机器设备及产成品，被告江正平对本院查封的产成品中的天然白砂和吸尘粉执行标的提出执行异议，本院审查后认为，原告江正平与案外人刘敬晓签订的补充协议合法有效，双方在合作期间生产的产成品归原告江正平所有，原告江正平异议成立，裁定中止对本院（2014）杭建执民字第2577号执行裁定书项下查封的一级9号、三级9号天然白砂、吸尘粉的执行。2014年10月27日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人煌达公司所有的机器设备、原材料及成品若干，竞买人郝丹以人民币59000元的最高价竞得。竞买人郝丹在本院办理拍品移交手续时，将其认为无价值的部分矿砂及吸尘粉遗留在原告厂房内。在执行过程中，考虑拍卖标的物占用原告厂房，经原告申请、申请执行人同意，本院支付原告场地占用费人民币10000元。
另经现场勘查丈量，涉案厂房现场测量面积为943.8㎡；厂房内9号天然白砂占地面积为166.64㎡，无型号或者混合砂占地面积为170.88㎡。2014年5月25日，原告刘小芬将其余厂房及空地出租给案外人建德市建达建材有限公司，前三年租金为人民币300000元。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案原告对涉诉厂房依法享有所有权，在原告与案外人煌达公司依法解除厂房租赁合同后，被告江正平依其与煌达公司的合作协议继续占有原告厂房，在原告未明确表示同意的前提下，缺乏权利基础。被告江正平未及时清理堆放在原告厂房内归其所有的9号天然白砂，已构成对原告物权的侵害，其应承担排除妨碍并赔偿原告租金损失的侵权责任。庭审中，原告主张从2014年5月按被告占用厂房面积1000㎡，按每月10元／㎡的标准计算租金损失，被告辩称原告租金损失计算标准及起算时间不合理。关于损失租金的起算时间点，本院认为虽然原告刘小芬在（2014）杭建大民初字第66号案件中主张租金计算至2014年4月30日止，但原告刘小芬与煌达公司的租赁合同于2015年5月19日解除。根据合同相对性原则，原告刘小芬无权向被告江正平主张自2014年5月1日起至2015年5月19日止期间的租金损失，故原告刘小芬的租金损失应从2015年5月20日起算。关于损失租金的计算标准问题，本院参考原告与案外人煌达公司签订租赁协议的价款（出租厂房面积约2000㎡，土地面积约12亩，年租金为人民币250000元），结合本院现场实际丈量厂房面积943.8㎡，被告江正平所有的9号天然白砂堆放占用的厂房面积以及原告对其余厂房及地块对外出租已获得的租金收益，本院综合考量后酌情确定原告每月租金损失为人民币5000元，合计租金损失为人民币63168.13元（该损失自2014年5月20日计算至2015年7月31日止，已扣减本院查封期间补偿原告租金损失人民币10000元）。庭审中，被告辩称其非堆放占有物的所有权人及其曾明确向原告表示放弃对堆放占有物的所有权，因其未提供相应的证据加以证明，本院不予采信。综上对原告刘小芬合理部分的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告江正平于本判决生效后二十日内腾退堆放在原告刘小芬所有的位于建德市大同工业园区的厂房内的9号天然白砂、吸尘粉。
二、被告江正平于本判决生效后十日内赔偿原告刘小芬租金损失人民币63168.13元。
三、驳回原告刘小芬的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3100元，减半收取计人民币1550元，保全费人民币720元，合计人民币2270元，由被告江正平负担人民币1410元，由原告刘小芬负担人民币860元。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 吴建辉
二〇一五年十月二十八日
书记员 王 宣