湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初1431号
原告：湖北捷迈特置业有限公司，住所地：鄂州市滨湖南路与凤凰洋澜国际康城1号楼西部。
法定代表人：龚光伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪文涛，湖北源规律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
委托诉讼代理人：许文海，湖北捷迈特置业有限公司副总经理（代理权限：特别授权）。
被告：湖北德立房地产开发有限公司，住所地：武汉市吴家山台商投资区荷包湖特52号。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王锦红，湖北兆麟律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
原告湖北捷迈特置业有限公司（以下简称捷迈特置业公司）诉被告湖北德立房地产开发有限公司（以下简称德立房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告捷迈特置业公司的委托诉讼代理人汪文涛，被告德立房地产公司的委托诉讼代理人王锦红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告捷迈特置业公司诉称：2011年9月22日，原、被告双方签订了一份《商铺租赁合同》，约定被告承租原告国际康城16号楼商铺，租赁期限自2011年9月10日起至2016年12月31日止。首年税后租金为60万元，此后每年递增8%，租金每半年支付一次，被告缴纳租金的同时应承担出租房屋所需缴纳的税款并将纳税凭证提供给原告，租赁被告王群在履行合同期间。违反合同第二条第1款（租赁期）、第3款（租金支付期限）、第4款（每延迟一日交纳房屋租金，按月租金的10%承担滞纳金，延迟10日未交付租金，甲方有权终止双方合同）和第十条第4款（乙方擅自终止合同，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应支付合同总额20%的违约金）。2017年1月8日，原告向被告送达了告知书，要求被告履行商铺租赁合同，被告不予理睬，拒不接受。被告的行为损害了原告的合法利益，特向法院提起诉讼，要求1、解除双方国际康城16号楼1-3层商铺的租赁合同。2、被告立即腾退上述商铺，并在不损坏房屋的情况下交还原告。3、被告向原告支付拖欠的租金157.5万元（包括2016年12月31日前120万元及2017年1月1日至6月1日租金37.5万元）。4、被告承担逾期付款违约金41604.00元（详见附表，算至2017年6月5日，此后应按日万分之五据实计算）。5、被告承担因租赁需缴纳的税款并向原告提供交税凭证。6、被告据实承担退还房屋前的实际占用费（按租金计算至实际交还房屋之日止）。7、由被告承担本案诉讼费用。
求被告德立房地产公司辩称，被告租赁国际康城16号楼1-3层商铺投入了接近1800万元，解除合同对被告损失过大，合同期限应持续到补充协议的时间即2018年12月31日；截止2017年上半年，对于租金157.5万元没有异议，被告愿意积极筹措资金分期分批偿还；涉案商铺向农商行提供了抵押借款，被告提供了担保，解除合同、腾退房屋，将损害被告利益；逾期付款违约金计算有误，请求法院依法核算；由被告承担因租赁需缴纳的税款并向原告提供交税凭证，不合法律规定，应当由原告提供被告缴纳的票据，即便有约定，也不合法，应予驳回；关于据实承担退还房屋前的实际占用费，被告愿意按照合同约定承担。
原告捷迈特置业公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：营业执照、机构代码证。拟证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
证据二：商铺租赁合同书，房产证、土地证复印件。拟证明原、被告之间的租赁合同关系及合同的具体约定。
证据三：律师函。拟证明被告自2013年11月30日起开始拖欠租金，原告先后三次以律师函的方式催讨租金。
证据四：承诺函及2016年12月31日租金支付结算表、被告付租凭证。拟证明原、被告双方对拖欠的租金进行了核实，被告承诺分期支付并于2017年6月25日退房，并承诺每日千分之五的违约金。
证据五：商铺租赁补偿协议。拟证明双方于2016年12月7日补充约定的协议内容。
证据六：2016年12月1日被告的支付凭证。拟证明尚欠承诺的租金120万元。
证据七：2016年12月31日前应付租金的违约金计算表。拟证明被告应承担拖欠的违约金41604.00元。
被告德立房地产公司未向本院提交证据。
在庭审过程中，被告对原告提交的证据一、三、六无异议；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，该合同的交税约定违法。合同未解除，不存在移走装修；对证据四的真实性无异议，不认可证明目的，截止2017年上半年下欠的租金是157.5万元，承诺违法；对证据五的真实性无异议，不认可证明目的，该证据证明双方愿意续租，但是没有生效，不应适用一个月内退房的约定。
经庭审质证，本院认为，对当事人双方就真实性均未提出异议的证据，本院依法予以采信。
综合当事人当庭举证、质证和当事人当庭陈述意见，本院认定事实如下：
2011年9月22日，原告捷迈特置业公司（甲方）与被告德立房地产公司（乙方）签订了一份商铺租赁合同书，约定甲方将位于鄂州市洋澜国际康城16号楼，建筑面积3061.18平方米房屋出租给乙方经营使用，租赁期限为2011年9月10日至2016年12月31日；合同期满如出租房仍继续出租房屋，承租方享有优先权；甲方自房屋交付之日起给予三个月免费装修改造其，即乙方自2012年1月1日起开始承担租金；年租金税后标准为600,000.00元，租金每年递增一次，递增幅度为8%。承租方租金按每半年支付。对于违约金和违约责任，双方约定：“若甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方应予以赔偿乙方所投入的费用及潜在的损失”；“若乙方因业务需要需提前解除合同，甲方同意与乙方提前终止本合同，且不追究乙方违约责任，但乙方须提前三个月通知甲方，乙方应结清水电费及应缴的租金，在不破坏甲方结构的情况下，乙方可将由乙方装修及安装的设施能移动拆走部分的东西自行移走。”
在合同履行过程中，2014年10月21日至2015年12月25日，原告通过律师三次发出律师函，对被告拖欠的租金进行催缴。2016年11月29日，被告德立房地产公司向原告出具承诺函一份，承诺经双方核对，上述合同租金结算至2016年12月31日，被告下欠原告租金共计1,722,042.00元。并承诺2016年12月2日前付22,042.00元，2016年12月25日前付500,000.00元，2017年3月25日前付500,000.00元，2017年5月25日前付700,000.00元；如未能按承诺期限给付租金，被告承诺在期限到期后一月内退该处房产，并支付给贵公司每日千分之五违约金。2016年12月7日，原被告双方签订商铺租赁补充协议，协议约定租赁期限自2017年1月1日至2018年12月31日，共两年。合同期满如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。年租金税后为750,000.00元，两年合计1,500,000.00元，房屋租赁税由乙方承担。租金按半年支付。如承租方未能按承诺函期限结清前期所欠租金（承诺函作为本协议附件），或未支付本补充协议租金，本补充协议不生效，视为乙方违约，乙方应在违约后一个月内退房。截止诉前，被告仍然下欠承诺2016年12月31日前的租金1,200,000.00元，2017年1月1日至6月30日上半年，被告未搬迁也未交纳费用。下欠未付费用的逾期利息损失28,004.00元。现因双方协商无果，原告捷迈特置业公司遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告捷迈特置业公司与被告德立房地产公司自愿签订房屋租赁合同合法有效，且合同已实际履行到期，即该合同已到期依约解除。而补充协议属于附条件生效协议，由于合同的存在对缔约双方均应具有约束力，被告违约未及时履行承诺支付的义务，该补充协议不具备约定生效条件，该补充协议未生效，该协议对双方解除存在的矛盾也没有实际意义。被告在合同到期后，既然无法依约履行支付义务，应配合腾退租赁的房屋。因此，无需本院另判决解除合同。被告在合同到期后的占有使用费仍应比照原合同约定标准履行，双方对下欠至2017年上半年的费用总额1,575,000.00元均无异议，本院予以认可。原告诉请的未付租金部分的逾期利息损失共计28,004.00元，本院依法予以认定，已实际支付租金部分的利息本院不予支持。被告支付的保证金100,000.00元在合同依约解除的情况下可按其要求在实际履行交付时进行清算抵扣。至于原告要求的税票属于行政监督管理范畴，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第六条、第七条、第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告德立房地产公司自本判决书生效之日起十五日内向原告捷迈特置业公司支付租金1,200,000.00元，占有使用费375,000.00元，逾期违约损失28,004.00元，共计1,603,004.00元；
二、被告德立房地产公司自本判决书生效之日起三十日内腾退其使用的本市国际康城16号楼1-3层商铺。
三、驳回原告捷迈特置业公司的其他诉讼请求。
本案受理费20,950.00元，由原告捷迈特置业公司负担950.00元，被告德立房地产公司负担20,000.00元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 : 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一七年十月十六日
书记员 ：曾凡政