北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初21380号
原告李彦琪，男，1972年12月18日出生，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区。
委托代理人李海颖（被告李彦琪之妻），女，1977年8月15日出生，北京市顺义区×××号居民。
被告李哲平，男，1947年8月22日出生，北京市顺义区×××号居民，住北京市顺义区。
被告李彦青，男，1976年3月19日出生，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。
原告李彦琪诉被告李哲平、李彦青确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告李彦琪及其委托代理人李海颖、被告李哲平、被告李彦青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李彦琪诉称：原告李彦琪系被告李哲平之子，李哲平与马淑芝系夫妻关系。马淑芝于2015年11月24日去世。李哲平与马淑芝生育二子即李彦琪与李彦青。马淑芝现有的继承人系李哲平、李彦琪、李彦青。2007年9月5日，李彦琪作为甲方与马淑芝作为乙方签订《协议书》及《关于对北京市顺义区×××室房屋的权属纠纷的协商协议书》。由于马淑芝去世，李哲平想单方撕毁合同，并且于2017年1月10日就合同书商议的顺义区×××室房屋的权属纠纷诉至北京市顺义区人民法院，要求返还房屋。双方签订的协议书真实有效，协议书中写明我父母将回迁房45平方米的优惠购房面积给我使用作为不用支付余下13万元的条件，但是后来李哲平在签署回迁房购房使用面积时，未经我同意，私自使用了20平方米的优惠面积导致我无法购买两套安置房屋，造成了巨大的经济补偿。后来，2010年9月5日，我针对这20平方米要求我父母进行经济补偿，并制作协议书，但李哲平不同意，根据协议第三条之内容“如果马淑芝、李哲平毁约，则他们自行放弃顺义区×××室房屋的居住权，同时该房屋所有权归李彦琪所有，马淑芝、李哲平不对该房屋有任何异议”，故马淑芝、李哲平已经丧失了上述房屋所有权。故起诉要求：1.要求确认2007年9月26日李彦琪与李哲平、马淑芝签订的《协议书》以及《关于对北京市顺义区×××室房屋权属纠纷的协商协议书》有效；2.案件受理费由被告负担。
被告李哲平辩称：不同意原告诉讼请求。原告夫妻二人均是法律专业本科生，我和妻子马淑芝均是法盲。马淑芝身体不好，但是李彦琪夫妻经常来我家无理取闹，争取不当利益，利用我们不懂法律，让我们签一些莫名其妙的字据，我们以为签了字，北京市顺义区×××室房屋就能尽快过户到我们名下，能有一个稳定的住所，就稀里糊涂的签字了。因为2007年4月，李彦琪曾将我们起诉法院，要求我们腾退房屋。2007年9月26日，我们与李彦琪签订的协议应属无效，因为是以合法形式掩盖非法目的，且协议显示公平。同时，我们已经将优惠购房平米数给了李彦琪使用了。
李彦青辩称：不同意原告诉讼请求。（2007）二中民终字第12720号民事调解书已经确认北京市顺义区×××房屋属于马淑芝、李哲平共同共有；2007年10月29日在法院签订的谈话笔录中，双方已经明确无争议纠纷了，此协议书是在2007年9月26日签订的，李彦琪多次将父亲李哲平起诉至法院，却不履行（2007）二中民终字第12720号民事调解书的内容。
经审理查明：
李哲平与马淑芝系夫妻关系，李彦青、李彦琪系二人之子。2007年，李彦琪将李哲平、马淑芝诉至本院，要求二被告腾退并交还当时由二人居住的北京市顺义区×××房屋。后经本院判决后，李彦琪不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院，该案二审期间，经调解，双方达成如下协议：李哲平、马淑芝于2007年11月15日给付李彦琪人民币二十五万元；李彦琪于2011年11月30日之前将北京市顺义区×××房屋的房屋产权证过户到李哲平、马淑芝名下。后李彦琪收到了协议中的二十五万元。该房屋权属未登记至李哲平、马淑芝名下。
庭审中，李彦琪称，之所以没有配合过户，是因为当时调解时还有一个条件，双方在2007年9月26日签订了《协议书》以及《关于对北京市顺义区×××室房屋权属纠纷的协商协议书》，约定李哲平及马淑芝同意将马淑芝的45平米优惠购房面积全部给李彦琪使用，且2007年10月29日北京市第二中级人民法院谈话笔录中亦有记录，后马淑芝及李哲平并没有履行上述协议，根据上述协议的内容，北京市顺义区×××房屋应属李彦琪所有。
2007年9月26日签订的《协议书》的内容为“李彦琪（甲方）李哲平、马淑芝（乙方）1、乙方把×××拆迁户的优惠条件的一人名额（45平方米和平价购买的9平方米）给甲方使用，作为甲方把北京市顺义区×××号房屋权属纠纷协议中余下十三万圆人民币不用支付甲方的条件。乙方不再使用其名下的×××拆迁户优惠买房的权利，其权利由甲方使用。甲方购买的×××回迁房一套，此回迁房不用于出卖，乙方不享有该回迁房的产权，该产权由甲方一人所有，其他人无权所有，乙方只是享有永久居住权。2、甲方使用乙方的×××拆迁户买房的优惠条件的一人名额后，购买×××园回迁房一套后不再向乙方索取甲乙双方就北京市顺义区×××号房屋权属纠纷协议中余下十三万圆人民币。3、乙方不继承甲方用于给李彦青购买的×××回迁房一套其乙方名下的财产。4、本协议双方签字立即生效。5、甲乙双方约定可不由第三方作证，此协议也生效，甲乙双方都认可。甲方签订（盖章）李彦琪，乙方签字（盖章）李哲平、马淑芝附件：关于对北京市顺义区×××室房屋权属纠纷的协商协议书”。
2007年9月26日签订的《关于对北京市顺义区×××房屋权属纠纷的协商协议书》内容为：“李彦琪（甲方）李哲平、马淑芝（乙方）因甲乙双方对北京市顺义区×××房屋的权属纠纷，经甲乙双方协商作出如下协议：1、经协商甲方把北京市顺义区×××房屋产权过户给乙方，乙方同时付给甲方人民币三十八万圆，作为甲方把北京市顺义区×××号房屋产权过户给乙方的条件。2、乙方付给甲方人民币三十八万圆整后，甲方应把北京市顺义区×××号房屋产权过户给乙方，其房屋产权过户正式手续自房本到五年时正式办理，甲乙双方约定只把该产权证加上乙方的名字，同时该房屋产权证、大票、购房合同由乙方保管。3、如果乙方毁约，则乙方自动放弃北京市顺义区×××号房屋的居住权，同时该房屋的所有权归甲方所有，乙方不对该房屋有任何争议。4、本协议双方签字立即生效。自生效之日起二十天乙方应付甲方现金二十五万圆人民币。5、甲乙双方约定可不由第三方作证，此协议也生效，甲乙双方都认可。甲方签订（盖章）李彦琪，乙方签字（盖章）李哲平、马淑芝”。
庭审中，被告李哲平认可上述《协议书》以及《关于对北京市顺义区×××室房屋权属纠纷的协商协议书》中是其本人签字，但辩称签字时并没有看内容，就是想尽快得到房屋才签字的，上述协议及协商协议应属无效。
北京市第二中级人民法院（2007）二中民终字第12720号案件卷宗材料显示，2007年10月29日谈话笔录中记录“被谈话人：李彦琪、李哲平、马淑芝，马淑芝：房子过户到我们名下，我们给他25万元现金，把拆迁的45平方米的优惠条件一并给他。？这个案子提到的优惠权利与本案无关，我们只能处理与这个案子有关的事项。李彦琪：知道了。李哲平、马淑芝：知道。？你们说一下具体的调解方案马淑芝：就是我们给李彦琪25万元钱，他们把产权还给我。？具体时间呢李哲平、马淑芝：五年以后。自房本登记后取得了五年时间。？你们的房产证是2006年下发的，五年后即2011年11月30日前过户给马淑芝、李哲平名下双方：是的……”后双方达成（2007）二中民终字第12720号民事调解书的内容。
庭审中，双方当事人一致认可如下事实：因顺义区后沙峪地区×××村拆迁，马淑芝、李哲平、李彦琪、李彦青每人享有45平方米的优惠购房面积以及9平方米的平价房购房面积，后购买了两套回迁安置房，其中一套为顺义区×××，产权人为李彦青，回迁楼收款通知单显示该套房屋使用了110平方米的优惠购房面积、优惠购房面积每平方米2300元；另一套房屋为顺义区×××，产权人为李彦琪，回迁楼收款通知单显示该套房屋使用了70平方米的优惠购房面积、优惠购房面积每平方米2350元，使用了31.07平方米的人均9平方米以外面积，人均9平方米以外面积每平方米3030元。
另查，马淑芝于2015年11月24日去世；北京市顺义区×××房屋现登记在李彦琪名下，登记时间为2017年8月21日。
上述事实，有双方当事人陈述、（2007）二中民终字第12720号民事调解书及卷宗材料、《协议书》、《关于对北京市顺义区×××房屋权属纠纷的协商协议书》、回迁楼收款通知书两张、北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书、房屋所有权证等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
2007年9月26日李彦琪与李哲平、马淑芝签订的《协议书》以及《关于对北京市顺义区×××室房屋权属纠纷的协商协议书》的内容，与双方在（2007）二中民终字第12720号民事案件中谈话笔录的内容一致，可以看出李彦琪与马淑芝、李哲平关于北京市顺义区×××房屋权属纠纷确实有过协商，且达成过上述协议以及协商协议，被告李哲平辩称签字时并没有看内容，就是想尽快得到房屋才签字的，上述协议及协商协议应属无效，本院无法采信。因上述《协议书》以及《关于对北京市顺义区×××房屋权属纠纷的协商协议书》的内容并不违反相关法律规定，本院对于原告李彦琪要求确认上述协议及协商协议书有效的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
确认二○○七年九月二十六日原告李彦琪与被告李哲平、马淑芝签订的《协议书》以及《关于对北京市顺义区×××房屋权属纠纷的协商协议书》有效。
案件受理费三十五元，由原告李彦琪负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 冰
二〇一七年十二月二十七日
书记员 曾德荣