广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）金民初字第15号
原告熊权。
委托代理人蓝冠晖，广西永泉律师事务所律师。
被告兰光前。
委托代理人黄安宁，广西桂金星律师事务所律师。
原告熊权诉被告兰光前建设工程合同纠纷一案，本院于2014年1月1日受理后，依法组成由审判员欧继�担任审判长，代理审判员朱胤丞、人民陪审员韦庆民参加的合议庭，于2014年2月21日公开开庭进行了审理。书记员吴秀喜担任法庭记录。原告熊权的特别授权委托代理人蓝冠晖，被告兰光前及其委托代理人黄安宁到庭参加诉讼。并于2014年11月14日第二次公开开庭进行审理。书记员莫芳黉担任法庭记录。原告熊权的特别授权委托代理人蓝冠晖，被告兰光前及其委托代理人黄安宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月1日，原告与被告签订了《东江镇测洞屯移迁户私人房承包协议书》。协议签订后，原告按照协议约定对被告的私人房基础工程和主体工程进行了施工，并于2011年初完工。工程完工后，被告即对自己的私人房进行装修，并于2012年春节前后入住新房，但经原告对工程款结算后发现被告尚欠原告的工程款115，894元未付。为此，原告曾于2012年4月8�将结算的单据送达告知被告，并要求被告按照协议约定付清剩余的工程款，被告却置之不理。为了要回上述工程款，原告多次找到被告就付清工程款进行协商，但被告均以各种理由推诿拒付。原告为维护合法权益，故特诉至本院，请求：1、判令被告立即支付其拖欠原告的工程款115，894元及支付相应利息（利息计算时间从2012年7月6日起至本案生效判决确定的履行期日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计付）；2、案件受理费由被告承担。
被告辩称，一、被告已将工程款全额支付给原告，并未拖欠其工程款。根据双方签订的《东江镇测洞屯移迁户私人房承包协议书》第四条的约定，原告承建被告房屋的合同造价为94，950元，按每平方米单价450元计算，则建筑面积应为211平方米，并非原告所称525.82平方米，加上双方约定二楼加高墙体40厘米材料费及人工费2，000�，原告承建被告房屋的建设施工合同造价总计为96，950元。被告已按工程进度先后共支付给原告共计133，750元，已按合同约定付清所有工程款给原告，原告所称被告尚拖欠其工程款115，894元没有事实依据；二、原告的诉讼请求已超过法定的两年诉讼时效期间而不再受到法律保护。根据双方签订的协议书第二条约定，原告承建被告房屋工程竣工日期为2010年12月31日，原告推延至2011年5、6月份方完工，原告已构成违约。依据我国对建筑行业的相关规定及协议书第八条的约定，原告应在工程竣工后，向被告提交建设工程竣工报告，组织设计、施工、工程监理等单位对其承建的房屋进行验收，待工程验收合格后，还向被告提供结算资料，做好工程结算，在双方都没有异议和原告签署工程保修书的前提下，被告才付清所有的工程款，而原告并未按上述规定及步骤程序进行操作。此外，被告于2011年7月左右进房装修，作为具有国家二级建造师注册证书的原告应当知道在工程竣工还未验收合格的情况下，房屋不得交付使用，原告明知被告的行为违规，未制止也未提出异议，直到2013年12月9日才向人民法院提起诉讼，已超过法定两年的诉讼时效期间，应不再受到法律的保护；三、原告承建的房屋存在严重的质量问题，应由其承担修复的责任。原告承建被告的房屋存在严重的质量问题：屋顶漏水、楼板面钢筋外露，墙体开裂等。根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条、第六十条及国务院颁布的《建设工程质量管理条列》第二十六条、第三十条、第四十一条等规定，作为具有国家二级建造师注册证书的原告，应当清楚其承建的工程出现质量问题，应由其承担修复的责任。然而，在被告将质量问题向原告反映后，其未履行修复义务。根据双方签�的协议书第九条第一款“工程质量应当达到协议约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任”的约定，原告应承担违约责任。
综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月1日，原告熊权（乙方）与被告兰光前（甲方）签订了《东江镇测洞屯移迁户私人房承包协议书》（以下简称协议书）。双方就工程名称、工程地点、工程内容及承包范围等均作了约定。协议书约定开工日期为2010年7月1日，竣工日期为2010年12月31日。协议书第四条约定“合同造价：94，950元，二楼加高墙体40厘米材料费及人工费2，000元，合同造价合计96，950元；合同承包价款：按主体建筑面积计价，每平方米单价为450元，不含各项税金。工�总造价按实际总面积乘以每平方米单价的总额。变更工程价格：基础超深、图纸变更的工程量双方补充协议；建筑面积（工程量）计算方法：按各层水平投影面积的总和计算建筑面积。”协议书第八条约定“1、双方约定的工程款（进度款）支付的方式和事件：完成基础工程甲方拨付实际工程量的80%进度款，以后按每完成一层主体的工程量支付80%的工程进度，工程完工验收合格一次性支付工程总造价（合同价加变更签证部分价款）工程款；2、工程完工结算：待竣工验收合格后，甲方在收到乙方提供的结算资料之日起28天内提出审核意见并审定结算，在审定结算后15天内支付清工程款；3、甲方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按乙方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。”协议签订后，原告按照协议约定对被告的私人房基础工程和主体工程进行了施工，并于2011年上半年完工。工程完工后，该工程未经竣工验收合格（原、被告均认可工程未经竣工验收。庭审中，原告称被告从未要求验收，原告曾找到政府相关部门协商验收事宜，未得到具体答复）。被告即对自己的私人房进行装修，并于2012年春节前后入住该房。原告认为经过工程款结算后发现被告已支付建房工程款133，750元，尚欠原告工程款115，894元未付，遂诉至本院。
庭审过程中，原、被告双方就本案房屋的工程建筑面积存在争议。庭后，原告于2014年5月20日向本院申请对本案房屋的建筑面积进行测量。本院同意并依法委托广西国联测绘工程有限公司对河池市东江镇测洞屯安置点兰光前的房屋工程建筑面积进行测量，该公司于2014年7月30日作出《测绘成果报告》，测量结果为：本案房屋单户工程建�面积为225.45平方米。从双方签订的《东江镇测洞屯移迁户私人房承包协议书》、被告交纳工程预付款的《收款收据》、《建筑施工总说明》及本院进行实地勘察现场等，均可证明被告的房屋为两户（即21、22号），故建筑面积应为225.45×2＝450.9平方米。
本院认为，首先，原、被告双方签订的《东江镇测洞屯移迁户私人房承包协议书》中被告兰光前虽名为发包方，但该协议书即明确写明被告系政府安置迁移户，工程地点在河池市东江镇测洞屯安置点，本案房屋实则系原告及东江镇人民政府统一设计、规划的安置住房。且庭审中，原告称其曾找到政府相关部门协商验收事宜，未得到具体答复而一直未组织竣工验收。故本案工程组织竣工验收应属原告的法定义务，而原告怠于履行该义务，由此产生的法律后果应当由原告自行承担；其次，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格后，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格，不得交付使用。”该条款明确规定了竣工验收与工程结算的顺序：即先竣工验收，后进行结算。根据前述本案工程组织竣工验收的法定义务属原告，而原告在未经竣工验收合格，即诉请要求被告结算工程款，属程序不合法；再次，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的�不得交付使用。”及前述《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格，不得交付使用。”本案中，原告承建被告房屋的基础工程和主体工程，该工程完工后，未经竣工验收合格，即交付被告进行装修并入住、使用，本身就违反了法律的强制性规定。且原、被告签订的协议书第八条第2款明确约定了完工结算工程款的方式，即“工程完工结算：待竣工验收合格后，甲方（被告）在收到乙方（原告）提供的结算资料之日起28天内提出审核意见并审定结算，在审定结算后15天内支付清工程款。”
综上，现原告在本案工程未经竣工验收合格的情况下，以被告尚欠工程款未结算为由提出本案诉讼请求，既违反前述相关法律规定，也违反了双方签订的协议书第八条约定。虽然，工程未经竣工验收并非�付工程款的法定理由。但结合本案实际，工程竣工验收的义务属原告，而原告自本案工程完工后并无组织竣工验收之意愿，而《建设工程价款结算暂行办法》第二十一条规定“工程竣工后，发、承包双方应及时办清工程竣工结算，否则工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。”如若未经工程竣工验收即进行工程结算，势必会造成被告房屋今后将无法办理相关权属登记等一系列的问题。故根据前述规定及双方协议书约定，本院认为，本案工程款的付款条件并未成就。原告未经工程竣工验收合格直接向本院提起本案诉讼，不符合相关法律规定，依法予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条第一款之规定，裁定如下：
驳回原告熊权的起诉。
案件受理费2，844元（原告已预交），退回原告熊权2，844元。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院或者河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2，844元（汇款户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20506801040003998，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧继仲
代理审判员 朱胤丞
人民陪审员 韦庆民
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 莫芳黉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格后，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格，不得交付使用；
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条第一款起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉�符合受理条件的，裁定驳回起诉。