成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0112民初1782、1813、1817、1819、1824、1835、1845、1851、1860、1874、1875、1882、1891、1901、1903、1912、1914、1915、1917、1919、1921、1922、1929、1931、1933、1934、1961、1968、1969、2192、5135号 原告宋军璋、童桢等55人（详见附表一）。                            附表一                               案号（2017）川0112民初                       原告                       身份信息                               1782号                       宋军璋                       男，1987年1月27日出生，汉族，住四川省南江县。                               童桢             （委托诉讼代理人：宋军璋，系童桢配偶。）                       女，1990年4月3日出生，汉族，住四川省西充县。                               1813号                       李永东                       男，1977年8月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               1817号                       何兴元                       男，1973年3月6日出生，汉族，住四川省南江县。                               刘晓琴             （委托诉讼代理人：何兴元，系刘晓琴配偶。）                       女，1971年10月22日出生，汉族，住四川省内江市市中区。                               1819号                       王洪灯             （委托诉讼代理人：罗艳旭，系王洪灯配偶                       男，1971年7月10日出生，汉族，住四川省崇州市。                               罗艳旭）                       女，1976年1月26日出生，汉族，住四川省崇州市。                               1824号                       何成淑                       女，1990年2月3日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。                               余招文             （委托诉讼代理人：何成淑，系余招文配偶）                       男，1990年2月28日出生，汉族，住江西省九江市。                               1835号                       周华             （委托诉讼代理人：任玉，系周华配偶。）                       男，1978年2月8日出生，汉族，住四川省简阳市。                               任玉                       女，1977年6月18日出生，汉族，住四川省简阳市。                               1845号                       喻秀             （委托诉讼代理人：曹家文，系喻秀配偶。）                       女， 1982年1月21日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。                               曹家文                       男，1977年6月28日出生，汉族，住四川省隆昌县。                               1851号                       何琼             （委托诉讼代理人：康凡，系何琼配偶）                       女， 1976年10月28日出生，汉族，住四川省南江县。                               康凡                       男， 1975年6月20日出生，汉族，住四川省南江县。                               1860号                       范帮荣                       男，1971年5月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               袁东清             （委托诉讼代理人：范帮荣，系袁东清配偶）                       女，1972年11月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1874号                       陈林                       男， 1967年5月25日出生，汉族，住四川省大邑县。                               李金玉                       女，1976年10月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1875号                       徐平凤                       女，1982年3月15日出生，汉族，住四川省彭州市。                               曾云祥             （委托诉讼代理人：徐平凤，系曾云祥配偶）                       男， 1972年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1882号                       李选建             委托诉讼代理人：谢志华，系李选建配偶                       男，1966年2月16日出生，汉族，住四川省简阳市。                               谢志华                       女，1968年8月1日出生，汉族，住四川省简阳市。                               1891号                       吴治兴             （委托诉讼代理人：李英，系吴治兴配偶）                       男，1972年1月15日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。                               李英                       女，1971年12月31日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。                               1901号                       侯治建             （委托诉讼代理人：赵明芳，系侯治建配偶）                       男，1971年2月15日出生，汉族，住四川省西充县。                               赵明芳                       女，1970年12月20日出生，汉族，住四川省西充县。                               1903号                       冯娟                       女，1990年11月24日出生，汉族，住四川省南部县。                               李牵和             （委托诉讼代理人：冯娟，系李牵和配偶）                       男，1989年11月19日出生，汉族，住四川省南部县。                               1912号                       隆骁聪             （委托诉讼代理人：隆刚，系隆骁聪父亲）                       男，1988年12月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1914号                       高启博                       男，1977年1月19日出生，汉族，住四川省天全县。                               雷莉义             （委托诉讼代理人：高启博，系雷莉义配偶）                       女，1977年11月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               1915号                       赖胜英                       女，1972年3月1日出生，汉族，住四川省简阳市。                               1917号                       黄书琴                       女，1985年4月8日出生，汉族，住四川省简阳市。                               严照斌             （委托诉讼代理人：黄书琴，系严照斌配偶）                       男，1981年3月8日出生，汉族，住四川省简阳市。                               1919号                       肖雄飞             （委托诉讼代理人：张福聪，系肖雄飞配偶）                       女，1986年11月26日出生，汉族，住四川省简阳市。                               张福聪                       男，1983年11月15日出生，汉族，成都市龙泉驿区。                               1921号                       罗小刚                       男，1980年9月11日出生，汉族，住四川省渠县。                               余兰兰             （委托诉讼代理人：罗小刚，系余兰兰配偶）                       女，1981年12月17日出生，汉族，住龙泉驿区。                               1922号                       罗映             （委托诉讼代理人：罗裕，系罗映之子）                       男，1975年1月19日出生，汉族，住四川省渠县。                               简小蓉             （委托诉讼代理人：罗裕，系简小蓉之子）                       女，1975年2月1日出生，汉族，住四川省渠县。                               罗裕             （委托诉讼代理人：罗映，系罗裕父亲）                       男，1997年10月4日出生，汉族，住四川省渠县。                               1929号                       曹德广                       男，1986年10月13日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。                               1931号                       蔡祺云                       男，1975年7月2日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。                               王贵琼             （委托诉讼代理人：蔡祺云，系王贵琼配偶）                       女，1973年9月4日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。                               1933号                       张月瑶             （委托诉讼代理人：张军大，系张月瑶父亲）                       女，1992年8月31日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1934号                       殷炳红                       女，1967年12月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               1961号                       余逢春                       男，1972年11月16日出生，汉族，住四川省犍为县。                               罗楚林             （委托诉讼代理人：余逢春，系罗楚林配偶）                       女，1971年9月8日出生，汉族，住四川省犍为县。                               1968号                       李志富                       男，1983年5月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               严凤英             （委托诉讼代理人：李志富，系严凤英配偶）                       女，1988年5月10日出生，汉族人，住四川省简阳市。                               1969号                       李志群                       女，1986年6月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               俞波             （委托诉讼代理人：李志群，系俞波配偶）                       男，1982年9月9日出生，汉族，住福建省南安市。                               2192号                       郭毅                       女，1969年12月20日出生，汉族，住四川省西昌市。                               5135号                       王伟             （委托诉讼代理人：杨勤，四川方舟达律师事务所律师）                       男，1989年9月26日出生，汉族，住成都市新都区。                被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区。 法定代表人：陈军，职务不详。 委托诉讼代理人：钟锐，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 原告宋军璋、童桢等人与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷三十一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月25日、9月29日公开开庭进行了审理。原告宋军璋、童桢等原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告宋军璋、童桢等人向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金等。具体详见附表二：                            附表二                               案号                       原告                       房屋信息                       约定交房时间                       实际交房时间                       购房款（元）                       违约金的             计算方式                               1782                       宋军璋             童桢                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       406270                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止。                                           1813                       李永东                       X幢X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       226468                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1817                       何兴元             刘晓琴                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       579523                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1819                       罗艳旭             王洪灯                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       579294                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1824                       何成淑             余招文                       X幢X层             X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       277044                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1835                       周华             任玉                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       411179                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1845                       曹家文喻秀                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       400022                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1851                       康凡             何琼                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       411887                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1860                       袁东清             范帮荣                       X幢X单元13层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       611185                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1874                       李金玉             陈林                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       327216                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1875                       徐平凤             曾云祥                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       376852                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1882                       李选建             谢志华                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       589976                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1891                       李英             吴治兴                       X幢X单元X楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       626085                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1901                       侯治建             赵明芳                       X幢X单元X楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       594723                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1903                       李牵和             冯娟                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       602202                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1912                       隆骁聪                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       378895                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1914                       高启博             雷莉义                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       335701                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止，赔偿误工损失20000元                               1915                       赖胜英                       X幢X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       348242                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1917                       黄书琴             严照斌                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       618224                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1919                       肖雄飞             张福聪                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       480538                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1921                       罗小刚             余兰兰                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       413637                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1922                       罗映             简小容             罗裕                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       473299                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                               1929                       曹德广                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       408088                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1931                       蔡祺云             王贵琼                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       379977                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1933                       张月瑶                       X幢X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       173087                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1934                       殷炳红                       X幢X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       170551                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1961                       余逢春             罗楚林                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       410393                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1968                       李志富             严凤英                       X幢X单元X层X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       594852                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               1969                       李志群             俞波                       X幢X单元XX层XX号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       589462                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               2192                       郭毅                       X幢X单元X层X号                       2015年12月31日以前                       至今仍未履行                       631502                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                               5135                       王伟                       X幢X单元X楼X号                       2015年3月30日以前                       至今仍未履行                       603076                       以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                被告恒雨公司答辩称，第一，原、被告之间确实签订了商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，对合同的内容也无异议；第二，由于案涉楼盘原告的管理团队经营不善，新的管理团队目前已经接手处理，虽然案涉房屋目前尚未竣工验收，但是案涉房屋现已基本达到居住条件，合同约定违约金为总付款的万分之三，但是严格按照合同约定的违约金计算的话，违约金将高达2个亿，请求法院予以综合考虑，将违约金调整至按每日万分之0.5计算；第三，整个小区水电气均是可以使用的状态，被告是部分违约而不是根本性违约，请求法庭调整违约金计算标准。 本院经审理认定事实如下：2013年及2014年期间，原告宋军璋、童桢等人作为买受人分别与作为出卖人的被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日前（或2015年12月31日前）向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。” 上述合同及补充协议签订后，原告分别采用贷款或者一次性付款的方式依约定向被告恒雨公司支付完全部购房款。案涉房屋现未竣工验收及备案。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、个人购房借款/担保合同等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告恒雨公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年3月30日前（2015年12月31日前）向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但违约金的计算起点应从合同约定交房之日的次日即2015年3月31日起算。对于原告高启博诉称的要求赔偿损失20000元的请求，因无相应证据证实，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后10日内向原告支付逾期交房的违约金（具体见附表三）； 二、驳回原告的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 明 二〇一七年九月二十五日 书记员 贺胜楠 附件三：                            案号                       原告                       房屋信息                       违约金                       原告预交案件受理费（元）                       案件受理费减半后，被告负担（元）                               1782                       宋军璋             童桢                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款406270元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1994                       997                               1813                       李永东                       X幢X层X号                       以全部已付款226468元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       896                       448                               1817                       何兴元             刘晓琴                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款579523元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2525                       1262.5                               1819                       罗艳旭             王洪灯                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款579294元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2820                       1410                               1824                       何成淑             余招文                       X幢X层             X号                       以全部已付款277044元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1142                       571                               1835                       周华             任玉                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款411179元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2051                       1025.5                               1845                       曹家文             喻秀                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款400022元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2219                       1109.5                               1851                       康凡             何琼                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款411887元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1777                       888.5                               1860                       袁东清             范帮荣                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款611185元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2959                       1479.5                               1874                       李金玉             陈林                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款327216元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1350                       675                               1875                       徐平凤             曾云祥                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款376852元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1789                       894.5                               1882                       李选建             谢志华                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款589976元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1216                       608                               1891                       李英             吴治兴                       X幢X单元X楼X号                       以全部已付款626085元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2554                       1277                               1901                       侯治建             赵明芳                       X幢X单元X楼X号                       以全部已付款594723元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       3023                       1511.5                               1903                       李牵和             冯娟                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款602202元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2795                       1397.5                               1912                       隆骁聪                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款378895元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1809                       904.5                               1914                       高启博             雷莉义                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款335701元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2088                       1044                               1915                       赖胜英                       X幢X层X号                       以全部已付款348242元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1592                       796                               1917                       黄书琴             严照斌                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款618224元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2926                       1463                               1919                       肖雄飞             张福聪                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款480538元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       1050                       525                               1921                       罗小刚             余兰兰                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款413637元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2065                       1032.5                               1922                       罗映             简小容             罗裕                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款473299元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1741                       870.5                               1929                       曹德广                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款408088元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1713                       856.5                               1931                       蔡祺云             王贵琼                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款379977元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1624                       812                               1933                       张月瑶                       X幢X层X号                       以全部已付款173087元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       681                       340.5                               1934                       殷炳红                       X幢X层X号                       以全部已付款170551元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       669                       334.5                               1961                       余逢春             罗楚林                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款410393元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       1831                       915.5                               1968                       李志富             严凤英                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款594852元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2700                       1350                               1969                       李志群             俞波                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款589462元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       2700                       1350                               2192                       郭毅                       X幢X单元X层X号                       以全部已付款631502元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                       2021                       1010.5                               5135                       王伟                       X幢X单元X楼X号                       以全部已付款603076元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                       3444                       1722