天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初8039号
原告：董立强，男，1973年11月21日出生，汉族，自由职业者，住所，天津市河西区白云路珠海里67门***号。
公民身份号码：1201041973********。
被告：天津渤海天泽置业有限公司，住所地，天津市西青经济开发区大寺高新技术产业园储源道1号216。
统一社会信用代码：911201115594641136。
法定代表人：熊光宇，董事长。
委托诉讼代理人：张朔，男，1986年8月13日出生，汉族，天津渤海天泽置业有限公司法务，住所，天津市滨海新区新开中路咸阳里13号楼402。
公民身份号码：1201081986********。
委托诉讼代理人：谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。
原告董立强与被告天津渤海天泽置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董立强、被告的委托诉讼代理人张朔、谢劲松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
董立强向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告依法办理天津市西青区××与××大道交口西南××花园3511102房屋延期入住手续；2.依法判令被告赔偿原告自2016年9月1日至2016年9月30日购房款利息2861.66元，2016年10月1日至2016年10月31日购房款利息2861.66元，共计5723.32元；3.被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，董立强增加诉讼请求，依法判令被告给付原告2016年2017年度取暖费1728.8元；变更第2项诉讼请求为：请求依法判令被告赔偿原告自2016年9月1日至2016年12月31日共4个月的购房款利息11446.64元。事实与理由：2016年4月17日原被告签订了《天津市限价商品住房买卖合同》，双方约定原告购买被告位于天津市西青区××与××大道交口西南××花园3511102房屋，被告承诺于2016年8月31日前将取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的上述房屋交付原告。被告在未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，擅自将新建商品房交付使用，并于2016年8月31日要求物业服务企业为原告办理入住手续，原告多次要求被告出示《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告均以各种理由推脱，截止2016年10月31日被告仍无法提供相关合法手续。为维护原告合法权益，故诉至法院，判如所请。
天津渤海天泽置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。涉诉房屋经验收合格具备法定交付条件。2015年12月28日，涉诉房屋整体工程已经过五方验收且合格，根据相关法律规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，依规定涉诉房屋已具备交付条件。原告已经实际入住涉诉房屋，向被告要求支付购房款利息于法无据。原告于2016年8月31日办理了涉诉房屋交接手续，该行为属于双方对合同约定的合意变更，原告实际取得了涉诉房屋占有和使用权，被告已经履行了房屋的交付手续，亦无须办理延期入住手续，更不应支付其购房款利息。另外，原告提出的天津市的相关规定，并非法律行政法规，不能作为定案依据。综上，被告交付的房屋符合法定条件，且依法办理房屋交付手续，合同义务已经履行完毕，请求依法驳回原告的全部的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年4月17日，原、被告签订了《天津市限价商品住房买卖合同》及《补充合同》，双方约定原告购买被告坐落于天津市西青区××与××大道交口西南××花园3511102房屋，该房屋建筑面积93.38平方米，房屋价款700816.9元。双方另约定“……第三条房屋交付及交付日期：房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。甲方（被告）于2016年8月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告）……第五条甲方逾期交付房屋的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述第3种约定，追究甲方违约责任。….3、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付限价商品房至日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利息计算…。”。
另查，被告于2010年9月8日取得《建设用地规划许可证》、于2011年3月3日取得《天津市房地产权证》、2011年3月9日取得《建筑工程规划许可证》、2011年10月24日取得《建筑工程施工许可证》、2014年5月27日取得《天津市商品房销售许可证》及《天津市房屋登记证明》。涉诉房屋于2015年12月28日经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格。涉诉房屋至今未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
再查，2016年8月31日，董立强在《渤海天易（金友）业主入住单》上签字，同日在《回执》及《确认书》上签字，《回执》记载“本人已于2016年8月31日前收到上述《入住通知书》，并知悉其全部内容。特此证明。”同时，该《回执》上手写“现场未见准入证”。《确认书》记载“董立强（业主名称）作为（物业项目名称）下列单元的业主，已经对《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的条款内容，予以确认。所拥有房屋位置：金友花园3511102。”庭审后，被告向本院提交了《交费单》及董立强领取涉诉房屋钥匙的两份证据证实原告已于2016年9月8日领取了钥匙，表示业主在签署确认书后可以随时领取钥匙，原告对上述证据没有异议，但表示原告确实是领取了钥匙，但是物业借给原告的，当时是由被告建议并安排物业公司办理的，等待被告联系施工单位共同对涉诉房屋屋顶漏水及门窗漏水等问题进行维修，目的是要原告重新自行检查房屋的所有质量问题，一并解决；交费单的费用是物业要求收取的水电预交费用，以避免后期纠纷，涉及入住的物业费原告没有缴纳。
以上事实，有当事人提供的证据及当庭陈述等证据证实。
本院认为：原、被告双方是在平等、自愿的基础上签订的《天津市限价商品住房买卖合同》及《补充合同》，双方应按该合同履行义务和享受权利。本案中，双方签订的《天津市限价商品住房买卖合同》中约定，被告应当取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付房屋及被告应于2016年8月31日前向原告交付房屋，涉案房屋于2015年12月28日经五方竣工验收合格，原告于2016年8月31日已经对《渤海天易（金友）业主入住单》及《确认书》签字确认，且原告领取涉诉房屋的钥匙，应当视为双方对合同约定的合意变更，原告已取得了涉诉房屋的占有和使用权，被告完成了涉诉房屋的事实交付，其办理入住手续的行为代表其认可被告以现状交房，被告不存在逾期交房的情形。故原告主张被告办理涉诉房屋延期入住手续和被告赔偿原告已付款利息的诉讼请求不能成立，本院不予支持。房屋交付以后产生的费用应由业主自行承担，故原告主张被告给付2016年2017年度取暖费1728.8元的诉讼请求，本院亦不予支持。原告提出房屋存在质量问题，领取钥匙是为了检查房屋的质量问题的辩解意见，因未提供证据证实，故本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告董立强的全部诉讼请求。
案件受理费25元，全部由被告董立强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邱长吉
二〇一七年一月十七日
书 记 员 王 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。