成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第4690号
原告成都红都灯饰有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人魏俊，总经理。
委托代理人敬曜铭，男，汉族，1981年9月14日出生，住成都市青羊区，系公司工作人员。
被告朱一搏，男，汉族，1992年9月15日出生，住四川省双流县。
原告成都红都灯饰有限公司与被告朱一搏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，被告朱一搏在提交答辩状期间提出管辖异议，认为本案诉讼标的为400万元，且其居住地为双流县，本院对本案没有管辖权，本院驳回其管辖异议后，被告朱一搏提出上诉，成都市中级人民法院驳回上诉，维持原裁定。本院适用普通程序组成合议庭于2015年6月18日公开开庭进行了审理，原告成都红都灯饰有限公司的委托代理人敬曜铭到庭参加了诉讼，被告朱一搏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都红都灯饰有限公司诉称，2014年7月1日，原被告就被告所有的位于成都市武侯区人民南路四段57号1层8、9、10号和成都市武侯区人民南路四段57号1栋0单元2层1、2、3号两套房屋签订了《房屋买卖合同》，约定原告以分期付款的方式购买上述两套房屋，共计7800万元。签订后，原告按约向被告支付了购房款定金200万元。此后，原告得知该两套房屋已被被告抵押给他人，并已被法院查封。原告随即向被告发函，要求其处理好抵押及查封事宜，但被告时至今日仍未解决。被告签订合同时隐瞒了抵押事实，违背诚实信用原则，原告有理由相信其丧失或可能丧失履行能力。故请求判令一、解除原被告于2014年7月1日签订的《房屋买卖合同》；二、被告朱一搏双倍返还原告成都红都灯饰有限公司定金400万元。
被告朱一搏在庭审后书面辩称，原告方在购买房屋时，对房屋抵押情况是知晓的，且给予了被告足够的时间解除抵押以便过户，故不能以此为由拒绝支付购房款。原告提交的魏超向朱志成转款200万元的凭证不能证明原告已按约向被告支付了定金，故不能证明《房屋买卖合同》已生效。被告没有收到过原告的函件。若《房屋买卖合同》已生效，原告诉请解除《房屋买卖合同》，被告同意，但因原告未按约支付购房款，已构成违约，定金不应退还。
经审理查明，2014年7月1日原告成都红都灯饰有限公司（乙方）与被告朱一搏（甲方）签订1份《房屋买卖合同》，约定甲方将自己所有的位于成都市武侯区人民南路四段57号1层8、9、10号（建筑面积1130.04平方米）房屋以3800万元及成都市武侯区人民南路四段57号1栋0单元2层1、2、3号房屋（建筑面积1233.37平方米）以4000万元，总价7800万元的价格出售给乙方；乙方在2014年7月3日前向甲方支付定金200万元，乙方按照约定向甲方支付第一笔购房款时，定金自动转为乙方向甲方支付的购买人民南路四段57号1层8、9、10号房屋的购房款；人民南路57号1栋0单元2层1、2、3号房屋的购房款分两笔支付：乙方于2014年8月31日前向甲方支付2000万元，甲方协助乙方办理57号1栋0单元2层1、2、3号房屋的产权过户手续且房屋管理行政机构接收完整的过户手续资料后当天，乙方向甲方支付2000万元；成都市武侯区人民南路四段57号1层8、9、10号房屋购房款分三笔支付：乙方在2014年9月30日前向甲方支付2000万元，定金不含在此笔购房款中，甲方协助乙方办理成都市武侯区人民南路四段57号1层8、9、10号房屋的产权过户手续且房屋管理行政机构接收完整的过户手续资料后当天，乙方向甲方支付1550万元，房屋交接手续办理完成后当日内乙方向甲方支付剩余的购房款；甲方指定收取房屋购房款（含定金）的银行账户为户名朱志成，账户622840…开户行地址中国农业银行成都高新技术产业开发区支行营业部；乙方按时足额缴纳定金且在支付第一笔购房款前，甲方单方面解除合同的，甲方应双倍返还定金，因两套房屋或之一涉及权属等纠纷，或甲方不是产权所有人，或其他共有人未授权甲方出售该房屋等原因，致使产权不能过户的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付相应房屋成交价格20%的违约金；双方因履行本合同发生的通知，应采用当面签收的形式送达，以上方式无法送达的，可采用特快专递送达的方式，甲方联系人：凌伟（附电话号码及通讯地址），乙方联系人：魏超（附联系电话及通讯地址）。合同同时还对房屋过户时间、交付、租赁情况及费用结算等做了约定。
《房屋买卖合同》签订后，原告成都红都灯饰有限公司的工作人员魏超于2014年7月3日向合同中约定的“甲方指定收取房屋购房款（含定金）”的朱志成账户2次转账100万元共计200万元。2014年8月27日8月29日，原告成都红都灯饰有限公司按照合同中载明的通讯地址向被告朱一搏及凌伟发出告知函，内容为原告方于2014年8月20日知悉朱一搏与中信银行抵押担保出现纠纷，现该银行已起诉，两套房屋已被法院于2014年8月25日查封，希望朱一搏在2014年8月31日前解决好抵押纠纷和司法查封或提供相应担保，否则成都红都灯饰有限公司将拒绝按约支付第一笔购房款。但至今被告朱一搏并未处理好上述事宜，原告成都红都灯饰有限公司遂诉至本院。
另查明，一、案涉两套房屋设置有抵押权登记，现被多个法院查封；二、经本院询问，魏超表示自己向朱志成转账200万元是受原告成都红都灯饰有限公司委托，代公司转账支付《房屋买卖合同》中的200万元定金。
上述事实有《房屋买卖合同》、银行转款凭据、《告知函》、特快专递寄件凭证、房屋信息摘要，当事人庭审陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行（一）经营状况严重恶化…（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人中止履行的，应当及时通知对方，对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，原告成都红都灯饰有限公司与被告朱一搏签订《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。《房屋买卖合同》约定被告朱一搏将自己名下的位于成都市武侯区人民南路四段57号1层8、9、10号、57号1栋0单元2层1、2、3号房屋以7800万元的价格出售给原告成都红都灯饰有限公司，并约定了分期支付房款。原告成都红都灯饰有限公司在支付200万元定金后，发现房屋有抵押情况，且已被法院诉讼查封。其后原告成都红都灯饰有限公司向被告朱一搏发函，要求其解决抵押及查封事宜或提供担保，但被告朱一搏并未解决。现该两套房屋已被多个法院查封，无法办理过户手续，合同目的不能实现。故对原告成都红都灯饰有限公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因朱一搏存在违约行为，应当双倍返还定金。故对原告成都红都灯饰有限公司要求被告朱一搏双倍返还定金400万元的诉讼请求，本院亦予以支持。
对于被告朱一博辩称，签订合同时原告方是知晓房屋被抵押情况的，不能以此为由拒绝支付购房款，因被告并无证据证明原告方清楚该情况，且即使原告方清楚抵押状况，被告方因涉及诉讼至今不能解除抵押及查封，致使无法过户，原告方中止履行合同，未再继续付款，属于行使不安抗辩权，并无不妥。被告方还称，魏超向朱志成转账200万元不能证明是原告支付给被告的定金，原告方按合同约定向被告指定收款人朱志成的账户转账支付200万元，与合同约定的支付定金200万元金额、时间、收款方一致，魏超本人对此也予以了证实，故被告方认为《房屋买卖合同》未生效，原告方并未按约向被告支付了定金的抗辩，与事实不符，本院不予支持。被告方还主张，未收到过原告的函件，原告方采用《房屋买卖合同》中约定的邮寄特快专递的方式及地址向被告方指定的联系人凌伟发送函件，且有快递存根予以佐证，故应视为被告已经收到。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成都红都灯饰有限公司与被告朱一搏于2014年7月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告朱一搏自本判决生效之日起十日内向原告成都红都灯饰有限公司双倍返还定金400万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，财产保全费5000元，共计43800元，由被告朱一搏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 林 娜
人民陪审员 付李玲
人民陪审员 吴茂超
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 岳 静