天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津02执异25号
案外人：姜连洪，男，1969年11月27日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
申请人：天津市中小企业信用担保中心，住所地天津市河西区小围堤道**号增*号。
法定代表人：杨东祥，主任。
委托诉讼代理人：孙旺，天津言若律师事务所律师。
被申请人：天津泰宇集团有限公司，住所地天津港保税区国贸路18号腾达大厦407室。
法定代表人:赵立志，总经理。
被申请人：天津市百灵电子集团有限责任公司，住所地西青区杨柳青公路口铁道北。
法定代表人：吴玉明，总经理。
被申请人：天津泰宇房地产投资有限公司，住所地天津市北辰区红光农场院内。
法定代表人：庞亚通，经理。
被申请人：赵立志，男，1956年7月4日出生，汉族，天津泰宇集团有限公司总经理，住天津市南开区。
被申请人：张宏，女，1955年12月14日出生，汉族，住天津市南开区。
被申请人：赵楠，男，1982年3月11日出生，汉族，住天津市南开区。
被申请人：陆晓怡，女，1982年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被申请人：王福来，男，1965年1月3日出生，汉族，住天津市南开区。
被申请人：赵玲华，女，1968年2月4日出生，汉族，住天津市南开区。
被申请人：赵伟，男，1971年5月25日出生，汉族，住天津市南开区。
被申请人：赵炜红，女，1970年5月25日出生，汉族，住天津市南开区。
被申请人：张捍，男，1966年3月15日出生，汉族，住天津市红桥区。
被申请人：谢亦然，女，1969年05月02日出生，汉族，住天津市和平区。
被申请人：李中伟，男，1975年06月05日出生，汉族，住天津市南开区。
本院在审理天津市中小企业信用担保中心（以下称中小企业担保中心）与天津市百灵电子集团有限责任公司（以下称百灵电子公司）等追偿权纠纷一案中，因中小企业担保中心提出诉讼保全申请，本院作出（2015）二中民二诉保字第0197号民事裁定书，查封了百灵电子公司名下坐落天津市南开区卫津南路78号立达公寓F-802号房屋（以下称诉争房屋）。案外人姜连洪向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人姜连洪称，其已购买诉争房屋很多年了，与百灵电子公司签订了房屋买卖合同并支付了房款，且已入住多年，每年缴纳煤气费、物业费。故请求法院中止对姜连洪所购买的诉争房屋的执行及并解除对上述房屋的查封。
申请人中小企业公司称，姜连洪缴纳的款项不是向房屋权利人百灵电子公司支付的，其款项是向该公司股东村委会支付的，且在法院查封前没有交付全部款项。姜连洪自2008年至今，就没有提出过户的问题，没有过户是由于姜连洪自身原因造成的，其具有相应的过错。请求法院驳回姜连洪的异议请求。
本院查明，中小企业担保公司与百灵电子公司等因追偿权纠纷一案，本院于2015年11月6日作出（2015）二中民二初字第334号民事判决后，天津山姆燃气设备有限公司等不服向天津市高级人民法院（以下称天津高院）上诉。�津高院于2016年9月1日作出（2016）津民终165号民事裁定书，裁定：一、撤销二中院（2015）二中民二初字第334号民事判决；二、发回二中院重审。本院于2017年4月14日作出（2016）津02民初767号民事判决书，判决：一、天津泰宇集团有限公司于判决生效之日起十日内偿还中小企业担保中心垫款本金10138259.36元并按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准给付自2015年4月15日至本判决确定给付之日止的违约金；二、百灵电子公司、天津泰宇房地产投资有限公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡对上述第一项给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向天津泰宇集团有限公司追偿；三、判决生效之日起十日内，王福来、赵玲华在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-802号房屋的价值范围内，对天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、�全费向中小企业担保中心承担补偿责任；四、判决生效之日起十日内，赵伟、赵炜红在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-803号房屋的价值范围内，对天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、保全费向中小企业担保中心承担补偿责任；五、判决生效之日起十日内，张捍、谢亦然在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-801号房屋的价值范围内，对天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、保全费向中小企业担保中心承担补偿责任；六、判决生效之日起十日内，李中伟在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-804号房屋的价值范围内，对天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、保全费向中小企业担保中心承担补偿责任；七、驳回中小企业担保中心的其他诉讼请求。如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，中小企业担保中心不服，向天津高院上诉。天津高院于2017年12月25日作出（2017）津民终415号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，百灵电子公司的股东为天津市西青区杨柳青镇陆街村民委员会和天津市西青区杨柳青镇企业服务中心。
听证中，姜连洪提供以下证据：
1、房屋买卖协议。证明双方签订房屋买卖合同的时间是2008年3月4日，总房款是95万元。
2、缴款收据3张。证明2008年3月3日缴10万元；2008年3月30日缴款80万元；2015年8月20日缴款5万元。缴给天津市西青区杨柳青镇陆街村民委员会，因为百灵电子公司就是村委会的企业。
3、缴纳车位费、电费、水费�取暖费等收据。证明这些年姜连洪一直居住在诉争房屋。
4、两份证明。一个证明是百灵电子公司是村委会与西青区镇共同出资成立的公司。一个证明是村委会收到申请人缴纳的房款，因为经办人死亡所以没有办理过户手续。
中小企业担保中心认为，对于证据1，因为有公章，表面的真实性认可，对于内容不认可，内容的每平米的价格不符合当时的市场价。对于证据2，所有的费用都是交付给村委会的，并非是交付给本案的权利人。全部款项交付完毕是在2015年8月20日，是在本案涉案房屋保全查封之后。对于证据3，与本案无关。对于证据4，内容的真实性存疑。村委会与本案无关，不应由其出具相应的证明。而且也不符合民诉法关于相应证明的要求，没有相应的签章，没有出庭接受质询。根据姜连洪提供的证据显示，百灵电子公司是2个单位共同出资成立的公司，不能有其中一个股东出具证明本案相关的事实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。姜连洪在本院查封前，就诉争房屋已与白灵电子公司签订协议，诉争房屋的款项也大部分交付。虽然款项交付的是天津市西青区杨柳青镇陆街村民委员会，但该公司系百灵电子公司的股东，亦可视为姜连洪已经缴纳了房款。另，姜连洪提供的证据亦能证明其已实际占有诉争房屋。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定,裁定如下:
中止对天津市百灵电子集团有限责任公司名下坐落于天津市南开区卫津南路78号立达公寓F-802号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 崔 军
审判员 张晓彤
审判员 李会芝
二〇一八年三月十九日
书记�温凯强