广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初4227号原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。主要负责人：叶祝华，行长。委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：陈国强，男，1982年8月23日出生，汉族，住广东省电白县，被告：黄凤琴，女，1982年8月16日出生，汉族，住广东省开平市，被告：谢玉心，女，1993年10月4日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区，原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）与被告陈国强、黄凤琴、谢玉心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行中山分行委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼。被告陈国强、黄凤琴、谢玉心经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除与被告陈国强、黄凤琴签订的个人商业用房贷款合同（合同编号：JB4BCB20140354）；2.被告陈国强、黄凤琴立即归还贷款本金476859.90元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年3月3日止分别为11460.52元、452.55元；从2017年3月4日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告陈国强、黄凤琴偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费27843元；4.原告对处置被告陈国强、黄凤琴提供的抵押房产（中山市坦洲镇乐××星××花园57卡）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告谢玉心对被告陈国强、黄凤琴的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：因被告陈国强、黄凤琴拖欠贷款未依约归还。被告陈国强、黄凤琴、谢玉心未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：贷款人：中国银行中山臻园支行。借款人：陈国强、黄凤琴。签约情况：2014年12月9日，中国银行中山臻园支行与陈国强、黄凤琴签订编号为JG4BCB20140354的个人商业用房贷款合同。贷款金额：550000元。贷款期限：120个月，从2015年1月27日起至2025年1月27日止。约定还款方式：按月等额本息还款。贷款执行利率：浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。罚息计收标准：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款提前到期：如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。欠款情况：截至2017年8月14日，陈国强、黄凤琴尚欠中国银行中山臻园支行贷款本金476859.9元、利息22499.26元、罚息2212.54元。实现债权的费用：中国银行中山分行委托广东东方昆仑律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费27843元。抵押担保情况：2014年12月22日，中国银行中山臻园支行与陈国强、黄凤琴就位于中山市坦洲镇乐××星××花园57卡的房地产办理了抵押登记手续。另查，陈国强与谢玉心系夫妻关系，双方于2013年12月18日登记结婚。再查，中国银行中山臻园支行出具声明表示：中国银行中山臻园支行为中国银行中山分行的辖下机构，其同意由中国银行中山分行主张此案的所有权利。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。中国银行中山臻园支行为中国银行中山分行的辖下机构，其出具声明同意由中国银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于准许。陈国强、黄凤琴借款后长期未按合同约定还款，构成违约，中国银行中山分行有权依照合同行使解除权并提前收回已发放的贷款本息。关于陈国强、黄凤琴拖欠的借款数额，有中国银行中山分行提交的贷款已还款明细清单予以证实，且陈国强、黄凤琴没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案的房地产已抵押给中国银行中山分行并办理了抵押登记手续，当陈国强、黄凤琴不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于律师费，因个人商业用房贷款合同中约定要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费，且中国银行中山分行提交了委托代理合同、律师费发票佐证，故中国银行中山分行主张王帅支付律师费27843元的诉讼请求，本院予以支持。陈国强与谢玉心系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”涉讼债务发生在陈国强与谢玉心婚姻关系存续期间，谢玉心未提供有效证据证明上述债务系陈国强的个人债务、或夫妻双方已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有且为债权人所知，故涉讼债务应认定为夫妻共同债务，中国银行中山分行请求谢玉心对陈国强的涉案债务承担连带清偿责任的诉求于法有据，本院予以支持。陈国强、黄凤琴、谢玉心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告陈国强、黄凤琴于2014年12月9日签订的编号为JG4BCB20140354的个人商业用房贷款合同；二、被告陈国强、黄凤琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金476859.9元以及利息、罚息（暂计至2017年8月14日，利息22499.26元、罚息2212.54元；从2017年8月15日起至本判决生效之前，未到期部分本金按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算利息，逾期部分本金按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；三、被告陈国强、黄凤琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费27843元;四、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告陈国强、黄凤琴提供的位于中山市坦洲镇乐怡路1号星洲花园57卡[房产证号：02××140214096015，土地证号：中府国用（2014）第易33149**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114032371号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、被告谢玉心对上述债务中属被告陈国强的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8966元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告陈国强、黄凤琴、谢玉心负担（被告陈国强、黄凤琴、谢玉心负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿审 判 员  张剑峰人民陪审员  黄瑞芬二〇一七年八月二十九日书 记 员  滕云龙