山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初10043号
原告：青岛东升春明生物科技有限公司，住所地山东省青岛市胶州市。
法定代表人：李菲菲，经理。
委托诉讼代理人：王涛，山东润禹律师事务所律师。
被告：青岛天龙艺木业有限公司，住所地山东省青岛市胶州市。
法定代表人：刘祚合，董事长。
被告：刘祚合，男，汉族，住胶州市。
第三人：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区。
负责人：杨威，行长。
委托诉讼代理人：封常贵，男，汉族，住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：刘腾飞，男，汉族，住青岛市城阳区。
第三人：青岛春明物流有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：张家福，董事长。
委托诉讼代理人：张丽萍，女，汉族，住胶州市。
第三人：初富强，男，汉族，住胶州市。
原告青岛东升春明生物科技有限公司与被告青岛天龙艺木业有限公司（以下简称“天龙艺公司”）、刘祚合、第三人中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称“中信银行”）、青岛春明物流有限公司（以下简称“春明公司”）、初富强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王涛，第三人中信银行委托诉讼代理人刘腾飞，第三人春明公司委托诉讼代理人张丽萍，第三人初富强到庭参加诉讼，被告天龙艺公司、刘祚合经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。庭审中，原告向本院申请撤回对第三人中信银行的起诉，本院已准许。本案现已审理终结。
原告青岛东升春明生物科技有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令１.被告天龙艺公司向原告偿还借款本息共计10301643.96元以及自2015年12月9日起至实际清偿之日止按借款合同计算的利息及逾期利息；2.原告对被告天龙艺公司抵押给中信银行的抵押物【胶他项（2014）第100号、房地证胶监字第057681号项下财产】拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.被告刘祚合对被告天龙艺公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告天龙艺公司于2014年1月27日与中信银行签订了编号为2014信青胶银贷字第260009号人民币流动资金贷款合同，根据合同约定，由中信银行向被告天龙艺公司发放贷款900万元，被告天龙艺公司为上述贷款签订了最高额抵押合同，以土地、房产作为抵押，被告刘祚合为上述贷款签订了最高额保证合同，为该借款承担连带责任保证，保证期间为债务履行届满之日起两年。之后，中信银行向被告天龙艺公司发放了贷款900万元，到期后，被告未能按借款合同约定偿还贷款。2015年12月9日，中信银行将对被告天龙艺公司、刘祚合的债权转让给春明公司，并通知了二被告，2016年春明公司又将该债权转让给初富强，并通过EMS通知了二被告，同年，初富强再将该债权转让给原告，并通知了二被告。
第三人中信银行辩称：中信银行的确是于2014年1月27日给天龙艺公司发放贷款900万元，贷款到期后天龙艺公司未按期偿还，截止到2015年12月9日本息共欠10301643.96元，中信银行于2015年12月9日将此笔债权转让给了春明公司，主债权及附属的其他权利一并转让，转让价款10301643.96元。
第三人春明公司辩称：对原告所述无异议。
第三人初富强辩称：对原告所述无异议。
被告天龙艺公司、刘祚合未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明的事实如下：
2014年1月27日，中信银行作为贷款人（乙方）与借款人天龙艺公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014信青胶银贷字第260009号）一份，合同约定乙方同意按本合同约定向甲方提供流动资金贷款900万元用于购买原材料，贷款期限一年，自2014年1月27日至2015年1月26日。贷款利率采用固定利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%。另约定，甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复息。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额100%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2014年1月24日，被告刘祚合作为保证人与债权人中信银行签订《最高额保证合同》（合同编号：2014信青胶银最保字第260011号）一份，约定为确保中信银行与天龙艺公司在一定期限内连续发生的多笔债权（以下简称主债权）的履行，保证人愿意提供最高额保证担保。被保证的主债权是指自2014年1月24日至2015年1月24日期间因中信银行向天龙艺公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。被保证的主债权最高额度为900万元，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额100%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2014年1月24日，被告天龙艺公司作为抵押人与抵押权人中信银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014信青胶银最抵字第260005号）一份，约定为确保中信银行与天龙艺公司在一定期限内连续发生的多笔债权（以下简称主债权）的履行，保证人愿意提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权是指自2014年1月24日至2015年1月24日期间因中信银行向天龙艺公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为900万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额100%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押物为天龙艺公司所有的位于张应镇大河流村北土地证号为胶国用（2007）第189号土地及其所有的位于胶州市张应镇大朱戈村房产证号为房权证胶自变自第501**号的房产。2014年1月26日，中信银行与天龙艺公司分别到胶州市国土资源局、胶州市房产管理局办理了上述抵押事宜，取得了胶他项（2014）第100号、房他证胶监字第0576**号他项权证。
2015年12月9日，中信银行与春明公司签订《债权转让协议书》一份，载明，截至2015年12月9日，天龙艺公司未按约定偿还授信债务，未归还中信银行贷款本息共计10301643.96元。中信银行将2014信青胶银贷字第260009号《人民币流动资金贷款合同》所形成的主债权转让给春明公司，主债权附属的其他权利（担保权利等）中信银行一并转让给春明公司。2016年1月21日春明公司与初富强签订《债权转让协议书》一份，将该笔债权转让给初富强，2016年8月26日初富强与原告青岛东升春明生物科技有限公司签订《债权转让协议书》一份，将该笔债权转让给青岛东升春明生物科技有限公司。并将债权转让情况通知了本案被告。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《人民币流动资金贷款合同》一份、《最高额保证合同》一份、《最高额抵押合同》以份、债权转让协议书三份、债权转让通知书三份、录音一份及当事人的陈述存案为凭，证据经当庭审查，足以采信。
本院认为，天龙艺公司与中信银行签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同，刘祚合与中信银行签订的最高额保证合同，中信银行与春明公司签订的债权转让协议书，春明公司与初富强签订的债权转让协议书，初富强与原告青岛东升春明生物科技有限公司签订的债权转让协议书均是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同。债权转让于转让通知到达债务人后即对债务人发生法律效力，本案中原告提交录音证明其已将债权转让通知了被告天龙艺公司、刘祚合，且在原告向法院提起诉讼后，本院在开庭审理前已向被告天龙艺公司、刘祚合送达了原告的起诉状，告知了其债权转让事宜，被告天龙艺公司、刘祚合对此未提出任何异议，故中信银行与春明公司、春明公司与初富强、初富强与原告之间的债权转让协议书对被告天龙艺公司、刘祚合具有法律效力。合同各方当事人均应自觉履行合同义务。根据中信银行与春明公司签订的债权转让协议，截止2015年12月9日本案所涉债权的本息共计10301643.96元。故原告要求被告天龙艺公司向其偿还借款本息共计10301643.96元以及自2015年12月9日起至判决生效之日止，按2014信青胶银贷字第260009号《人民币流动资金贷款合同》约定的利息、逾期利息，本院予以支持。
关于原告请求的对抵押物优先受偿问题，本院认为，物权法第一百九十二条规定：债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。该条系关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。因此本案中依据法律规定原告有权受让与涉案债权相关的抵押权，原告享有对抵押物的优先受偿权。
被告刘祚合作为连带责任保证的保证人，在债务人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对债务人的债务在最高额保证合同约定的担保范围内承担连带清偿责任，因此原告要求保证人刘祚合承担保证责任，理由正当，应予支持。
被告天龙艺公司、刘祚合经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛天龙艺木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛东升春明生物科技有限公司借款本息共计
10301643.96元，并支付自2015年12月9日起至判决生效之日止按借款合同约定的利息、逾期利息。
二、原告对被告青岛天龙艺木业有限公司所有的位于胶州市张应镇大河流村北、土地证号为胶国用（2007）第189号土地及其所有的位于胶州市张应镇大朱戈村、房产证号为房权证胶自变自第501**号的房产享有抵押权，在抵押担保范围内对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
三、被告刘祚合对上述第一项的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83609元，财产保全费5000元，共计88609元，由被告青岛天龙艺木业有限公司、刘祚合承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
代理审判员 宋籽仪
人民陪审员 李小鹏
二〇一七年三月十日
书 记 员 郭晓冬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十条第一款【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。