温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温鹿商初字第2746号
原告：浙××银行股份有限公司××行，住所地：温州
市××大道中××大厦××层。
代表人：王某某。
委托代理人：陈某某。
被告：温州××鹤药业有限公司，住所地：温州市鹿城
区××公路××号。
法定代表人：叶某某。
被告：叶某某。
被告：张某某。
原告浙××银行股份有限公司××行（以下简称浙商银
行温州分行）诉被告温州××鹤药业有限公司（以下简称海鹤
公司）、叶某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2011
年10月25日立案受理，依法由代理审判员胡佳颖适用简易程序
公开开庭进行了审理。原告浙商银行温州分行的委托代理人陈
某某到庭参加诉讼，被告海鹤公司、叶某某、张某某经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行温州分行诉称：2011年4月12日，被告海鹤
公司与原告签订《借款合同》，约定：被告海鹤公司向原告借
款1190万元；借款期限自2011年4月12日起至2012年4月12日；
借款利率按年利率8.203%执行；按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；同时约定了借贷双
方的权利义务、违约责任，以及借款合同由（333128）浙商银
高抵字（2011）第5号最高额抵押合同、（333128）浙商银高
保字（2011）第11号最高额保证合同约定的担保方某某为借款
的担保。同日，原告作为抵押权人与被告海鹤公司签订《最高
额抵押合同》，约定，被告海鹤公司作为抵押人以其所有的坐
落于鹿城区××公路××号房产及土地使用权作为抵押物为其
自2011年3月3日至2014年3月2日，在原告处办理约定的各类业
务实际形成的各类债务的最高余额折合人民币6400万元提供担
保。同日，原告与被告叶某某、张某某签订《最高额保证合同
》，约定，被告叶某某、张某某为被告海鹤公司自2011年3月3
日至2012年3月2日，在原告处办理约定的各类业务实际形成的
债务的最高余额折合人民币13585万元提供担保。上述主合同
及担保合同均同时约定，债务人、担保人应承担主合同项下包
括律师费在内的费用，并约定由原告住所地人民法院管辖。
2011年4月12日，原告依约向被告海鹤公司发放1190万元
贷款。此后，被告海鹤公司未依约支付借款利息，此足以影响
借款安全，原告有权解除合同提前收回贷款本金及利息。被告
海鹤公司作为抵押人应承担抵押担保责任，其余各被告作为保
证人应承担连带清偿责任。现请求依法判决：1、解除原告与
被告海鹤公司签订的《借款合同》。2、被告海鹤公司某即偿
还原告借款本金1190万元及利息、罚息、复利（自2011年4月1
2日起计算至判决确定履行义务之日止，其中2012年4月12日前
的利息、复利按年利率8.203%计算，嗣后的罚金、复利按年利率10.6639%计算）；3、原告就被告海鹤公司所有的坐落于鹿
城区××公路××号的抵押房产及土地使用权经拍卖、变卖后
所得价款在抵押担保范围内优先受偿。4、被告叶某某、张某
某对上述第2项债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由各
被告共同负担。
被告海鹤公司、被告叶某某、被告张某某在法定期限内
既未作任何答辩，也未提交任何证据。
经审理，本院认定本案事实如下：2011年3月3日，原告
与被告海鹤公司签订（333128）浙商银高抵字（2011）第5号
《最高额抵押合同》，合同约定：被告海鹤公司自愿以其名下
坐落于温州市鹿城区××公路××房××（房屋所××权证号
265175）及土地使用权（地号1-2-12505-241-
1、使用权面积2398.04平方米；地号1-2-12505-241-
2、使用权面积10104.86平方米）为其自2011年3月3日起至201
4年3月2日止，在原告浙商银行温州分行处办理约定的各类业
务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币6400万元及抵
押担保范围内的债务提供抵押担保。同日，被告叶某某、被告
张某某共同与原告签订（333128）浙商银高保字（2011）第11
号《最高额保证合同》，约定由被告叶某某、张某某对被告海
鹤公司自2011年3月3日起至2012年3月2日止，在原告处办理约
定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币13585
万元及抵押担保范围内的债务提供抵押担保，被告海鹤公司提
供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保
履行保证责任。浙商银行温州分行和被告海鹤公司、被告叶某某及被告张某某分别在上述合同上签字盖章。嗣后，被告海鹤
公司先后到温州市房产管理局、温州市国土资源局办理了上述
房产、用地的抵押登记手续。
2011年4月12日，原告与被告海鹤公司签订了（333128）
浙商银借字（2011）第21号《借款合同》，约定：被告海鹤公
司向原告借款1190万元；借款期限自2011年4月12日起至2012
年4月12日止；借款利率按年利率8.203%执行；借款按季结息
，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息
；借款人出现足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人
可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按约定期限归还
借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在约定的借
款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借
款期内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利
。同日，原告依约向被告海鹤公司发放借款。但被告海鹤公司
取得借款后未能按期偿还贷款利息。
另查明，除本案借款以外，（333128）浙商银高抵字（2
011）第5号《最高额抵押合同》和（333128）浙商银高保字（
2011）第11号《最高额保证合同》担保的债务还有：浙商银借
字（2011）第12号《借款合同》项下借款本金500万元以及利
息，浙商银承字（2011）第4号《银行承兑汇票承兑协议》项
下票据垫付款5636182.5元以及利息，第6号《银行承兑汇票承
兑协议》项下票据垫付款14961666.66元以及利息。因被告海
鹤公司未清偿债务，原告均提起了诉讼，上述纠纷也在本院审
理中。上述事实有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》
、《借款合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《
借款凭证》及当事人陈述为证。
本院认为：原告浙商银行温州分行分别与被告海鹤公司
、被告叶某某以及被告张某某签订的借款合同、抵押合同和保
证合同均系有效的民事合同。原告浙商银行温州分行按约发放
贷款，其合同义务已履行完毕。被告海鹤公司自原告发放贷款
至今未按约支付借款利息，原告有权依合同约定宣布债务提前
到期。债务到期后，被告海鹤公司应即时还款付息，即归还原
告借款本金及利息，并按合同约定支付复利。被告海鹤公司自
愿提供其名下坐落于温州市鹿城区××公路××号房产及土地
使用权作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，且在该《最高
额抵押合同》项下，被告海鹤公司实际形成的债务未超过担保
的最高额，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告叶某某、
张某某自愿提供保证担保，且在《最高额保证合同》项下，被
告海鹤公司实际形成的债务亦未超过其担保的最高额，故应依
法承担保证责任。被告海鹤公司、叶某某、张某某经本院合法
传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《
中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条
、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民
共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》
第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四
十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、被告温州××鹤药业有限公司于本判决生效之日起
十日内偿还原告浙××银行股份有限公司××行借款本金1190
万元及利息（自2011年4月12日起至本判决确定的履行之日止
，按年利率8.203%计付），对不能按期支付的利息以年利率8.
203%支付复利。
二、如被告温州××鹤药业有限公司未在上述期限内履
行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州××鹤药业有限公
司名下的座落于温州市鹿城区××公路××房××（房屋所×
×权证号265175）及土地使用权（地号1-2-12505-241-
1、使用权面积2398.04平方米；地号1-2-12505-241-
2、使用权面积10104.86平方米），所得价款由原告浙××银
行股份有限公司××行优先受偿。
三、被告叶某某、张某某对上述第一项债务承担连带保
证责任。被告叶某某、张某某承担保证责任后可向被告温州×
×鹤药业有限公司追偿。
四、驳回原告浙××银行股份有限公司××行的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93200元，减半收取46600元，由被告温州×
×鹤药业有限公司、叶某某、张某某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡佳颖
二〇一二年一月十三日
代书 记员 孙飞飞