江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初13641号
原告：江阴盛建置业有限公司，住所地江阴市名贤路188号。
法定代表人：郑奎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐瑾霞，该公司员工。
被告：王兴，男，1983年7月4日生，汉族，户籍地江阴市。
原告江阴盛建置业有限公司与被告王兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法组成合议庭于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告盛建公司诉讼代理人唐瑾霞到庭参加诉讼，被告王兴经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛建公司向本院提出诉讼请求，1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件（合同备案号201608230025）。2、判令盛建公司没收王兴的已付房款7万元作为违约金。3、判令被告王兴配合盛建公司至江阴市房管局办理《商品房买卖合同》预售备案的撤销手续。4、本案的诉讼费用由被告王兴负担。审理中，盛建公司变更第2项诉讼请求，判令被告王兴给付违约金（按合同第七条规定计算违约金，含两部分，一是逾期付款违约金按未付款从应付之日起至办理商品房买卖合同预售备案撤销之日止按每日万分之一计算；二是合同解除违约金未付金额161986元的1%计算计1619.86元）。事实与理由：2016年8月23日，盛建公司与王兴签订了《商品房买卖合同》，王兴向盛建公司购买江阴市恒大御景463单元302室的房屋，总价款为231986元，王兴仅交付了首期购房款7万元，其他款项经盛建公司催要，未能按约交付。双方的合同约定，逾期付款超过180天的，盛建公司有权单方面解除合同，并有权要求王兴承担违约金。故诉请人民法院依法判决。
被告王兴未答辩。
原告盛建公司为证明自己的诉讼请求，依法向本院提交了2016年8月23日的《商品房买卖合同》及相关附件，被告王兴既未答辩，又未到庭参加诉讼，未对盛建公司提供的证据与主张的事实提出抗辩。经审查，本院认为盛建公司提供的证据来源合法，具有客观性，可以作为本案定案的证据。
经审理，本院认定如下事实：2016年8月23日，原告盛建公司与被告王兴签订了《商品房买卖合同》（该合同由盛建公司提供的并由江苏省建设厅、江苏省工商行政管理局监制的格式合同）。约定如下内容：王兴购买盛建公司建设的位于江阴市商业性质的房屋，建筑面积41.9平方米，单价为每平方米5564.55元，房屋总价款为231986元。付款方式，2016年8月18日前支付首期房款7万元，同年11月13日前给付6万元，2017年2月13日前给付6万元，同年5月13日前给付余款41986元。合同第七条规定，买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。该合同附件四合同补充协议，对第七条的付款方式作出补充规定，明确合同第七条适用银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用分期付款。如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算向卖方支付违约金，买方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方至有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方负担。合同还约定了其他内容。合同签订的同日，该合同在江阴市商品房买卖合同网上备案系统备案，合同备案号201608230025。合同签订后，王兴仅交付了首期购房款7万元，其余款项经盛建公司催要后仍不能支付。盛建公司即具状诉至本院。
因王兴下落不明，本院公告送达了应诉通知书及民事起诉状、证据材料、传票等材料，《人民法院报》于2017年10月31日刊登了上述公告。
本院认为：一、被告王兴因未能按《商品房买卖合同》约定的付款时间支付首期款以外的款项，逾期时间超过了180日，王兴的违约行为符合合同解除条件，故原告盛建公司有权单方面解除合同。本院于2017年10月31日公告了要求解除合同的民事起诉状，2018年1月1日视为送达，故双方的《商品房买卖合同》自民事起诉状送达之日解除。
二、本案《商品房买卖合同》的附件四对合同第七条作了补充约定，明确合同第七条适用银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用分期付款，本案王兴的付款方式为分期付款，故不能适用合同约定的第七条规定，而按合同附件四的补充约定。该补充约定规定买卖方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，没有违反法律规定，但需要指出的是规定买方所交的全部款项不予退还，不具有法律效力，理由如下：1、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同中规定因合同解除已付全部款项不予退还，与法律规定不一致。2、因合同的约定是分期付款，该约定不予退还的全部款项金额存在不确定因素，有可能造成不公平现象。3、商品房买卖合同为盛建公司提供的格式合同，依照法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
三、盛建公司要求按合同第七条的约定计算违约金，不符合双方的约定，对于违约金的计算应按附件四的约定确定。王兴应当承担逾期付款161986元的违约金自逾期之日起至合同解除之日止按每日万分之一计算，共计5394.27元（其中6万元自2016年11月13日起至2018年1月1日止计2484元，6万元自2017年2月13日起至2018年1月1日止计1932元，41986元自2017年5月13日起至2018年1月1日止计978.27元），上述款项盛建公司可从应返还王兴的首期购房款项中扣除。盛建公司要求王兴承担合同解除后至合同备案撤销之日的违约金没有依据，盛建公司要求按合同第七条规定计算合同解除违约金1698.86元也不能成立，本院依法均不予支持。
第四、《商品房买卖合同》约定合同解除后，买方应配合卖方至相关部门办理注销合同备案手续，故盛建公司有权要求王兴配合办理注销合同备案，盛建公司的该诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江阴盛建置业有限公司与被告王兴于2016年8月23日签订的《商品房买卖合同》于2018年1月1日解除。
二、被告王兴应向原告江阴盛建置业有限公司承担违约金5394.27元，此款应于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
三、被告王兴应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告江阴盛建置业有限公司至备案部门办理《商品房买卖合同》的备案撤销手续。
四、驳回原告江阴盛建置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，公告费690元，合计2190元，原告盛建公司负担1425元，被告王兴负担765元，此款盛建公司已预交，王兴应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付盛建公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 邓 云
人民陪审员 陶一鸣
人民陪审员 陆荷琴
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 相 娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。