天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第4181号
原告张天元。
委托代理人张全友（系原告父亲）。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路一号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人王超，该公司员工。
原告张天元与被告天津合生珠江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员黄欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2008年6月支付被告购房合同全款3179175元，购买宝坻区周良庄京津温泉城（现名京津新城）上京熙园××号，预售面积367.49平方米。2013年7月实际测量面积为356.61平方米。两者相差10.88平方米，当时购房单价为8651.05元／平方米，被告承诺多收预售商品房面积大于实际测量面积差异部分房款94123.42元即日退还原告。2013年7月27日原、被告签订了《京津新城桃园、熙园面积差补充协议》，但被告至今未将多收房款退还原告。因此起诉至法院要求：1、被告退还商品房面积差部分房款94123.42元。2、被告赔偿原告2008年6月至2014年6月的资金占用利息94123.42×6%×6年=33884.43元。3、被告赔偿原告多付房款94123.42元的3%契税2823.7元。4、被告承担诉讼费。
庭审中，原告称，面积差异款以《京津新城桃园、熙园面积差补充协议》为准，即94123元。
为支持其主张，原告向法庭提交了以下证据：
1、天津市商品房买卖合同。2、购房发票五张，证明房款差异数额。3、《京津新城桃园、熙园面积差补充协议》。4、房屋产权证，证明实际建筑面积为356.61平方米；5、契税完税证，证明契税缴纳情况。
被告对原告提交的证据均无异议。
被告辩称，原、被告于2008年5月21日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的天津市宝坻区京津新城上京熙园285号房屋，合同约定涉诉房屋建筑面积为367.49平方米，现实际产权面积为356.61平方米。根据合同约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与销售建筑面积不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。原、被告双方在签订合同之时，已经对将来可能存在的面积差异情况的风险进行了约定，双方应该遵照合同履行。被告认可原告的第一项诉讼请求，但第二项诉讼请求缺乏事实及法律依据，被告不予认可。
原告所主张的契税部分，属于行政法律关系，被告不是税务主管机关，无权收税也无权退税。被告不负有退还契税的义务，即便被告为原告代办了契税缴纳业务，也不能因此将代办退税的义务强加给被告。
在举证期限内，被告未向法庭提交证据。
经审理查明，2008年5月21日，原告（乙方即买受人）与被告（甲方即出卖人）自愿签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2005-0080207），原告购买被告开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京熙园285号住宅，建筑面积367.49平方米，每平方米价格为8651.05元（币种：人民币），价款为3179175元。双方在补充合同第一条对付款方式约定：一次性付款。补充合同第二条约定：主合同中约定的房价未包括税费。买受人需要交纳的税及费用详见出卖人提供的购房税费一览表，收取数额最终以政府及相关单位的规定为准。
双方在合同第七条中对商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理问题约定：商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。补充合同第十五条约定：关于主合同第七条面积差异超过±3%双方约定，乙方有权解除合同，甲方按照原价款返还乙方；如继续履行合同，超过±3%部分，每平方米价格保持不变，按照差异部分多退少补。自甲方书面通知后7日内与开发商签订面积补差协议。合同还约定了其他内容。
合同签订后，原告履行了付清房款的义务，并于2008年6月12日向天津市宝坻区地方税务局缴纳房屋契税95375.25元（房地产权属转移面积367.49㎡，计税金额3179175元，税率3%）。2013年11月14日，天津市宝坻区房地产管理局颁发的涉诉房屋房地产权证，登记建筑面积为356.61平方米。登记面积与销售面积差异为（367.49-356.61）÷367.49×100%＝2.96%。
原、被告签订《京津新城桃园、熙园面积差补充协议》约定：被告应向原告退还差异部分的房款为94123元，双方别无其他争议。
诉讼中，被告表示涉诉差异房款尚未支付给原告，由于涉及面积差异退费的业主较多，被告正在陆续支付中。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《京津新城桃园、熙园面积差补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告对原告主张的应退面积差异款无异议，故对原告要求被告退还面积差异款的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张预售商品房面积大于实际面积差异部分资金占用利息一节。支付房款系原告的合同义务，原告选择一次性付款方式支付房款，系根据其自身的经济能力选择的，庭审中原告亦未提交证据证明在付款方式选择上存在被告的干涉。根据双方签订的商品房买卖合同第七条的约定，原告对商品房面积差异的风险是有合理预期的，原告选择签署该合同，应视为对该风险的认可。且原、被告签订的《京津新城桃园、熙园面积差补充协议》中明确约定“双方别无其他争议”。庭审中，原告未举证证明向被告催要过协议款项，且被告予以否认，同时该协议未约定退款期限及逾期退款的违约责任，故对原告要求被告支付差异房款资金占用利息损失的主张，本院不予支持。
关于原告因多付房款而多缴纳契税部分的承担一节。因缴纳契税系原告的法定义务，征收主体为相应的税务部门。被告的代收代缴契税的行为不构成其退还契税的义务。故对原告要求被告赔偿多缴契税的主张，本院不予支持。同时，因该契税的征缴系因原、被告的商品房买卖行为发生的，被告有义务配合原告办理退税手续。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告张天元面积差异款94123元。
二、驳回原告要求被告支付面积差异款资金占用利息的诉讼请求。
三、被告于本判决生效后配合原告到相关部门办理多付契税2823.7元（具体数额以主管部门核算为准）的退税手续。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1458元（原告预交），由原告张天元承担258元，被告天津合生珠江房地产开发有限公司承担1200元，被告负担部分于判决生效后三内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 黄 欢
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 刘宏海
一、附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、上诉须知：
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。