江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0281民初2022号
原告(反诉被告)乐平华润置业有限公司，住所地：江西省乐平市洎阳中路407号。组织机构代码：69848936-1。
法定代表人魏正根，系该公司董事长。
委托代理人邓育华，江西博煜律师事务所律师。
委托代理人高玲，系该公司员工。
被告（反诉原告）南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区出新巷34号。组织机构代码：06077940-7。
法定代表人王玮，系该公司董事长。
委托代理人彭剑，江西昌南律师事务所律师。
原告乐平市华润置业有限公司与被告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司委托合同纠纷一案于2016年7月发回重审，本院受理后，被告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司向本院提起反诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐平华润置业有限公司诉称，2015年4月26日，原、被告双方签订了一份策划招商代理合同，合同约定原告将位于乐平市翥山天城项目，建筑总面积10000平方米的商业地产项目委托给被告进行招商，招商完成率在85%以上（不含本数），如被告连续三个月招商完成率低于85%（不含本数），原告有权单方面终止招商代理合同，被告应当退还原告已支付的所有费用。另外，如被告无故解约，被告应支付违约金10万元人民币给原告。然而，被告未按照合同的约定提交资料，提交的资料不具有可行性，工作期间招商完成率为0%，并于2015年8月9未经原告同意，被告单方面撤走全部工作人员。由于被告单方面解约，导致原告的招商工作全面停止。为此，原告多次催告被告履行合同均未果。特向法院提起诉讼。1、请求法院依法判令被告立即返还原告已给付的费用合计人民币16万元给原告；2、请求法院判令被告向原告支付违约金10万元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司辩称，被告依据双方签订的《策划招商代理合同》进行了大量的策划招商工作，策划做好后，原告不积极配合，无人过问此项工作，连策划服务费都是被告催收才支付。原告在履约过程中严重违约，被告是根据双方签订的《策划招商代理合同》第九条第2项解除合同的。因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司诉称，反诉原告于2015年6月11日进驻项目，按合同规定反诉被告应该在6月15日支付月费，直到现在反诉被告也未履行付款义务。反诉原告于2015年7月5日、7月28日，两次致函反诉被告要求付款，但反诉被告置之不理。反诉原告依合同第九条第2项的约定解除了合同，至8月23日全部撤场，反诉被告共拖欠反诉原告招商服务月费75000元。因此请求法院依法判决反诉被告支付反诉原告招商服务月费75000元。
反诉被告乐平华润置业有限公司辩称，反诉被告按照合同约定支付了16万元策划服务费给反诉原告之前，反诉原告没有按照合同约定提供项目商业定位规划报告、租金收益测算方案、商业顾问服务方案，反诉原告违约在先。反诉原告入驻项目后也未按照合同约定提供招商广告宣传计划书、租金定价方案、执行方案等材料给反诉被告，在工作期间没有认真开展招商代理工作，招商完成率为0%。2015年8月9日未经反诉被告同意，无故单方面撤走了全部工作人员，导致反诉被告损失惨重，反诉被告不支付招商服务月费也不构成根本性违约。因此请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。
审理查明，2015年4月26日，原、被告双方签订了一份《乐平华润翥山天城项目独家策划招商代理合同》。由原告将位于乐平市翥山天城项目、建筑总面积约10000平方米的商业地产项目委托被告进行策划招商代理事宜。合同第二条委托期限为：2015年5月1日至2015年10月30日止。合同第六条招商完成及租金完成率为：招商完成率不得低于85%（不含本数）。合同第七条第一项商业策划费：1、项目策划服务费共计人民币16万元；2、本合同到期终止时，如因乙方（南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司）执行原因到招商完率未达到85%以上（含本数），或因乙方原因导致甲方（乐平华润置业有限公司）提前解除合同或终止本合同，乙方应将甲方已支付的前期项目策划服务费无条件全部返还给甲方。第二项招商代理费：1、招商完成率在85%以下（不含本数）时，甲方按商铺合同期平均年租金的10%结算乙方招商代理费；招商完成率在85%以上（含本数）时，按商铺合同期平均年租金的25%结算乙方招商代理费；2、乙方招商团队进驻项目后，三个工作日内即由甲方按每月叁万元支付乙方招商服务月费，共计六个月用于乙方日常开支。合同第九条合同终止及违约责任第五项：在合同有效期内，除本合同另有约定外，甲、乙双方任何一方无故解约的，解约方应向对方支付违约金10万元。合同签订后，原告以银行汇款方式于2015年4月30日、2015年6月10日分别向被告各支付8万元策划服务费，合计为16万元。2015年6月11日被告进驻乐平市翥山天城项目，至2015年8月9日撤走全部人员时，其招商完成率为零。因被告于2015年8月9日单方撤走事宜，原告方于2015年8月26日向被告发出律师函：就被告于2015年8月9日撤出一事，催告被告就合同履行问题进行协商，否则原告方将视为被告违约，单方终止合同，所产生的一切后果及责任由贵方承担,上述函告于2015年8月26日以邮寄方式交由被告。
另查明，2015年6月11日至2015年8月9日招商服务月费，原告至今未付。
上述事实有原告身份证明、被告身份证明、乐平华润翥山天城项目独家策划招商代理合同、律师函及邮寄凭证、汇款凭证、当事人陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告委托被告代为策划招商，由原告向被告支付报酬，双方因此签订乐平华润翥山天城项目独家策划招商代理合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，合同合法有效。合同签订后，原告依据合同的约定支付了策划服务费共计人民币16万元，在合同未到期的情形下，被告于2015年8月9日被告撤离乐平华润翥山天城项目，被告以自己的行为不再履行合同，显然存在违约，应当根据合同的约定承担违约责任。同时，依据合同第七条（一）2的约定，如因被告原因招商完成率未达85%以上（含本数），被告应无条件返还原告前期已支付的策划服务费。因此，对原告要求被告退还服务费16万元及要求被告承担违约金10万元的诉请，本院应予支持。合同第七条（二）2的约定，被告招商团队进驻项目后，原告每月支付被告招商服务月费三万元。被告自2015年6月11日进驻乐平华润翥山天城项目后，至2015年8月9日撤离，原告未支付招商服务月费，原告应按合同约定支付被告招商服务月费。因此本院对被告反诉要求原告支付招商服务月费的诉讼请求，予以支持，但招商服务月费应为58000元（共计58天）。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百零五条、第四百零六条第一款之规定，拟判决如下：
一、被告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告乐平华润置业有限公司所支付的服务费16万元。
二、被告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乐平华润置业有限公司违约金10万元。
三、原告乐平华润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司招商服务月费58000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5200元，反诉费838元，决定由原告乐平华润置业有限公司承担838元，被告南昌泰坤致鼎商业经营管理有限公司承担5200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 叶宝金
代审 判员 程 磊
人民陪审员 石红琴
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 杨 群