山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初6183号
原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：张雁冰，该行行长。
委托诉讼代理人：孙玉亮，男，1968年11月12日出生，汉族，该行职工。
被告：王静波，女，1968年5月2日出生，汉族，住诸城市。
被告：祝季祥，男，1964年12月12日出生，汉族，住诸城市。
被告：山东龙楷融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区健康东街*****号恒联大厦*号楼***楼。
法定代表人:苑青刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许帅，男，1989年5月9日出生，汉族，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告王静波、祝季祥、山东龙楷融资性担保有限公司（下称龙楷担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙玉亮、被告王静波、被告龙楷担保公司的委托诉讼代理人许帅到庭参加了诉讼，被告祝季祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王静波、祝季祥偿还原告贷款本金78701.06元及利息653.98元（利息计算至2017年8月19日），2017年8月20日至实际还清之日的利息按合同约定计算。2、判令被告王静波、祝季祥在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权。3、被告龙楷担保公司对上述债务承担连带偿付责任。4、被告承担诉讼费、催收费及实现债权的费用。事实和理由：2010年1月18日原告与被告王静波签订个人购房担保借款合同一份，约定用位于诸城市××房产作抵押向原告借款260000元，约定到期日为2019年12月17日，合同签订后，原告按约发放贷款，但被告却未能按约履行还款责任，仅偿还部分本息，构成违约。特向法院起诉。
被告王静波辩称，本案所涉贷款系其丈夫被告祝季祥一手操作，被告祝季祥哄骗其在借款合同上签字，但放款凭证上的签字非其所签；该笔贷款放款账户是由被告祝季祥在案外人王建涛不知情的情况下拿着其身份证办理；贷款放出后由被告祝季祥一人取得，其与案外人王建涛均未收到借款，还款责任应由被告祝季祥一人承担。
被告龙楷担保公司辩称，担保属实，但要求原告先行使物的担保，再承担保证责任。
被告祝季祥未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年1月11日，被告王静波向原告申请贷款260000元，贷款期限120个月。同日，被告祝季祥向原告出具共同还款责任承诺书，载明其与被告王静波系夫妻关系，因被告王静波购买诸城市××房产向原告贷款260000元，承诺当被告王静波不能按期偿还本息时，其对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2010年1月15日，原告作为贷款人，被告王静波作为借款人、抵押人，被告龙楷担保公司作为保证人，被告祝季祥作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》。约定：借款金额为260000元，借款用途为归还购买房产的借款，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%为基础下浮30%后确定，执行年利率4.158%。对逾期的借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未足额偿还借款超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告龙楷担保公司提供连带责任保证，保证期间为每期还款日起二年。保证担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。借款人王静波用其购买的坐落于诸城市××房产(房权证号:诸城市××)作为抵押物担保其在原告处贷款。双方于2010年1月15日到诸城市房产管理部门办理抵押登记，抵押担保债权数额为260000元。
2010年1月18日，原告将贷款260000元发放至合同约定账户中，执行利率为4.158%。贷款发放后，被告还款出现逾期。截至2017年8月19日，被告欠原告借款本金78701.06元，利息653.98元，后被告偿还原告借款本金7315.55元，利息693.47元。截至2017年11月29日，被告欠原告借款本金71385.51元，利息720.09元。被告王静波主张借款凭证中其签名不是本人所签，原告贷款材料中其与案外人王建涛的借条中的签名可能为其所签，但对内容其不知情。
本院认为，原告与被告王静波、祝季祥、龙楷担保公司签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告王静波成立借款合同关系，与被告王静波、祝季祥成立抵押合同关系，与被告龙楷担保公司成立保证合同关系，各方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告王静波发放贷款后，被告王静波负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。依据借款合同约定，借款人未足额偿还借款超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告要求被告王静波提前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告祝季祥作为被告王静波的配偶且出具共同还款承诺书，其对该笔债务知情且为夫妻共同债务，应对该笔债务承担共同偿付责任。故本院对原告要求被告祝季祥与王静波共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告王静波系完全民事行为能力人，在签订合同时有对合同内容阅读与理解的能力，其在购房担保借款合同中签字视为对合同中权利义务的认可，购房担保借款合同中约定的放款账户系双方约定，被告王静波在合同中予以确认，原告向约定账户发放贷款后，合同义务已履行完毕，被告王静波主张借款由祝季祥一人使用，但本案借款发生在被告王静波与祝季祥夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告王静波亦应承担共同还款责任。被告王静波以未在借款凭证上签字未收到银行贷款为由主张不承担还款责任，本院不予支持。被告王静波主张对借条内容不知情且被告祝季祥盗用案外人王海涛身份证办理银行卡，与本案不是同一法律关系，被告王静波可另行起诉，在本案中不予一并处理。被告龙楷担保公司自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求该二被告对被告王静波、祝季祥的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告龙楷担保公司履行保证责任后，可向被告王静波、祝季祥追偿。被告王静波、祝季祥以其房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效。在抵押物抵押金额范围内，原告主张依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。合同约定借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，故被告龙楷担保公司主张先行使借款人物的担保，其再承担保证责任，不符合双方约定，本院不予支持。被告祝季祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告王静波、祝季祥于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金71385.51元及截止至2017年11月29日的借款利息720.09元，共计72105.60元；
二、被告王静波、祝季祥偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2017年11月30日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对被告王静波、祝季祥的上述一、二判项中的债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告王静波、祝季祥追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行对被告王静波、祝季祥的房产（坐落于诸城市××；房权证号：诸城市房权证城区商品字第××号）在抵押金额范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1784元,由原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自行负担161元，被告王静波、祝季祥共同负担1603元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日(下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达)起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王玲玲
人民陪审员 管志强
人民陪审员 王明科
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 李淑慧