浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第2094号
原告成某某。
委托代理人丁志坚，浙江国权明达律师事务所律师。
被告吴某甲。
第三人陈某甲。
原告成某某为与被告吴某甲、第三人陈某甲合同纠纷一案，于2015年7月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员季文超独任审判，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告成某某的委托代理人丁志坚、被告吴某甲、第三人陈某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成某某诉称，原告的母亲冯某甲与被告的父亲吴某乙于1995年5月9日登记结婚，双方均是再婚。再婚前吴某乙与前妻第三人陈某甲生有一子吴某丙、一女吴某甲。吴某丙于2009年12月17日被义乌市法院宣告死亡。2006年，在义乌市xx街道某某村旧村改造时，以吴某乙、冯某甲、被告吴某甲及吴某丙名义经审批所得面积为144平方米的建房用地，具体土地位置坐落在某某村x区xx幢xxx号（即现房屋地址为xx小区80幢1号、2号）。由于吴某乙、冯某甲及被告吴某甲经济困难，无力建造房屋，2008年5月6日，经协商，达成一份协议书。约定由原告出资建造上述房屋，并由原告交纳相关的所有费用。四间房屋建成后，其中东面二间（即xx小区80幢1号）归原告所有，西面二间（xx小区80幢2号）归吴某乙、冯某甲及被告吴某甲所有。后原告共出资960000元在2008年底按约建成了四间四层半房屋。并实际占有、使用xx小区80幢1号房屋至今。2012年5月28日，吴某乙与冯某甲经法院判决离婚。后吴某乙与被告吴某甲否认2008年5月6日达成的协议书，于2012年8月6日向法院提起诉讼，要求分割义乌市xx街道xx小区xx幢xxx号的四间房屋。2013年10月10日经义乌市人民法院判决认为原告非xx街道某某村集体经济组织成员，xx小区80幢1号即东面二间房屋归原告所有的约定无效。根据义乌市人民法院（2013）金义民重字第8号民事判决书认定，本案争议的房屋吴某乙享有十六分之五的份额，冯某甲享有十六分之五的份额，被告吴某甲享有十六分之四的份额，第三人陈某甲享有十六分之二的份额。第三人陈某甲在庭审中提供赠与合同一份，表示将自己继承吴某丙所得的十六分之二的份额赠与给被告吴某甲所有，因此被告吴某甲实际享有的份额应为十六分之六。根据法律规定，合同被认定无效后，被告吴某甲因该合同取得的财产应当予以返还，并赔偿原告所受到的损失。为此，特诉至贵院，诉请：判令被告返还原告建造义乌市xx街道某某村xx小区xx幢xxx号的四间房屋的建房款及各项费用（96万元中的十六分之六）36万元，并赔偿损失1282500元。
被告吴某甲辩称，原告要求赔偿1282500元，被告不同意赔偿。房子是被告自己拿钱造的。被告的54个平方不能少。妈妈的份额是继承给被告的，不是赠与。
第三人陈某甲陈述，跟被告吴某甲的答辩意见一致。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
证据1、建房用地审批表复印件一份，证明争议房屋的审批情况。2006年时候经过该村旧村改造被告吴某甲以及吴某乙、冯某甲、吴某丙一起审批了144平方的农村村民建房用地。
证据2、协议书一份，证明被告等人的房屋由原告出资建造并约定东面两间归原告所有。2008年5月6日原告与被告吴某甲等人达成协议。
证据3、（2013）金义民重字第8号民事判决书一份，证明房屋已被被告等人分割的事实。该房屋建造好以后，被告否认2008年5月6日的协议，并进行了对房屋的分割。该判决明确涉案房产的份额。
证据4、被告父亲吴某乙出具的情况说明一份，证明原告出资96万元的事实。
证据5、鉴定申请书一份以及浙江国信房地产土地估价咨询有限公司出具的浙国房估字（2015）第7602号房地产估价报告书一份，估价结论：估价对象房地产在价值时点（2015年9月23日）市场价值为438万元，单价为5535元／平方米。以此确认原告要求赔偿的损失为1282500元。
证据6、鉴定费发票一份，证明鉴定花费12900元。
被告吴某甲对原告提供的证据发表质证如下：
对证据1、证据3、证据5、证据6无异议；对证据2有异议，协议书中的被告的签名不是被告签的，这个协议被告不知道；证据4系被告父亲写的，被告不知道。
第三人陈某甲对原告提供的证据质证同被告吴某甲的质证意见。
被告吴某甲、第三人陈某甲未向本院提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。
经审理查明，原告的母亲冯某甲与被告的父亲吴某乙于1995年5月9日登记结婚，双方均是再婚。再婚前吴某乙与前妻第三人陈某甲生有一子吴某丙、一女吴某甲。吴某丙于2009年12月17日被义乌市法院宣告死亡。2006年，在义乌市xx街道某某村旧村改造时，以吴某乙、冯某甲、被告吴某甲及吴某丙名义经审批所得面积为144平方米的建房用地，具体土地位置坐落在某某村x区xx幢xxx号（即现房屋地址为xx小区80幢1号、2号）。由于吴某乙、冯某甲及被告吴某甲经济困难，无力建造房屋，2008年5月6日，经协商，达成一份协议书，约定由原告出资建造上述房屋，并由原告交纳相关的所有费用。四间房屋建成后，其中东面二间（即xx小区80幢1号）归原告所有，西面二间（xx小区80幢2号）归吴某乙、冯某甲及被告吴某甲所有。后原告共出资960000元在2008年底按约建成了四间四层半房屋。并实际占有、使用xx小区80幢1号房屋至今。2012年5月28日，吴某乙与冯某甲经法院判决离婚。后吴某乙与被告吴某甲否认2008年5月6日达成的协议书，于2012年8月6日向法院提起诉讼，要求分割义乌市xx街道xx小区xx幢xxx号的四间房屋。2013年10月10日经义乌市人民法院判决认为原告非xx街道某某村集体经济组织成员，xx小区80幢1号即东面二间房屋归原告所有的约定无效。根据义乌市人民法院（2013）金义民重字第8号民事判决书认定，本案争议的房屋吴某乙享有十六分之五的份额，冯某甲享有十六分之五的份额，被告吴某甲享有十六分之四的份额，第三人陈某甲享有十六分之二的份额。第三人陈某甲在庭审中提供赠与合同一份，表示将自己继承吴某丙所得的十六分之二的份额赠与给被告吴某甲所有，因此被告吴某甲实际享有的份额应为十六分之六。2015年6月25日，吴某乙将其享有的十六分之五的份额转让给冯某甲。
本院认为，原、被告及吴某乙、冯某甲于2008年5月6日签订的协议已经本院生效判决认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告为xx小区80幢1号、2号付出房位投标款、配套费、建房款共计960000元，其中的十六分之六即360000元应由被告返还给原告。房屋评估价值为4380000元，原告依协议应得的两间价值应为2190000元，两间房屋的造价为480000元。被告明知集体土地将土地使用权转让给原告，应当承担合同的主要过错责任，应当赔偿原告依协议应得的两间房屋的评估价与原告实际支付费用之间的差价1710000元（2190000元-480000元）的十六分之六（641250元）的90%的损失即577125元。原告的其他诉讼请求应予驳回。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告吴某甲于本判决生效之日起十五日内返还原告成某某房位投标款、配套费、建房款等共计人民币360000元。
二、被告吴某甲于本判决生效之日起十五日内赔偿原告成某某实际损失641250元的90%即人民币577125元。
三、驳回原告成某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，由原告成某某负担1200元，由被告吴某甲负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币10400.00元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审判员 季文超
二〇一六年三月七日
书记员 龚 雪