广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第441号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中**号。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人温彩健，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告陈立东，女，1980年7月8日出生。
被告周永坚，男，1979年9月25日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告陈立东、周永坚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黎青松担任审判长，与审判员蔡珊、人民陪审员梁丽仪组成合议庭，并于2014年7月9日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人黄贤生、温彩健到庭参加了诉讼，被告陈立东、周永坚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2010年6月12日签订编号为：440660022-011-201000的《个人住房（商业用房）借款合同》，就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。合同约定：原告向两被告借款185万元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸33号楼2703的房屋；双方借款期限为360个月，从2010年6月17日起至2040年6月17日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，合同签订时的贷款利率为年利率4.158%，即月利率为3.465‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月17日；若两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或两被告发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或其行为表明将不履行本合同项下的义务的，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由两被告承担。另外，被告周永坚以其名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸33号楼2703房的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押按揭备案。上述合同签订后，原告依约于2010年6月17日履行了划款义务向两被告指定的账户划款人民币185万元，但两被告却未依约履行还款义务，自2014年5月17日至2014年5月23日止，已累计逾期1期供款未还，逾期本息共14493.82元，经催缴，两被告表示其经营的钢铁生意资金链已断裂，已没有还款能力，愿意承担原告起诉其的诉讼风险。为追究两被告违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费74121元等，依约应由两被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、两被告立即偿还原告贷款本息1737363.30元（其中本金1729451.28元，利息7901.21元，罚息10.81元，利息、罚息暂计至2014年5月23日，从2014年5月24日起至实际清偿日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率另行计付）；二、两被告赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失74121元；三、原告对被告周永坚提供的用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸33号楼2703的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈立东、周永坚未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告诉讼主体适格。
2、两被告身份证复印件、户口簿、结婚证，证明两被告诉讼主体适格。
3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明双方的抵押贷款合同关系及抵押关系。
4、商品房按揭备案书，证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。
5、个人贷款支付凭证，证明原告已履行划款义务。
6、本息情况表，证明两被告拖欠贷款本息数额及违约事实，截止2014年7月8日，两被告尚欠本金1729451.28元、利息17788.04元、罚息131.95元。
7、发票一张，证明原告为实现债权所支出的律师费用。
诉讼中，被告陈立东、周永坚未提供任何证据。
被告陈立东、周永坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，且未提交书面的答辩材料，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据能提供证据原件供核对，且证据之间能够互相印证，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
综合本院采信的证据和原告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2010年6月12日，原告作为贷款人与两被告作为借款人签订编号为440660022-011-201000的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金185万元，用于购置住房，房屋坐落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸33号楼2703；借款期限为360个月；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日即每年的1月1日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款方法为等额本息还款法；借款人应按合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息及行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；合同项下的抵押财产为佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸33号楼2703房产；抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。
上述合同签订后，原告于2010年6月17日依约发放贷款185万元。2010年8月6日，双方至佛山市顺德区国土城建和水利局就上述抵押物办理商品房按揭备案。截止至2014年7月8日，两被告尚欠本金1729451.28元、利息17788.04元、罚息131.95元。
另查明一，为实现债权，原告委托广东豪盛律师事务所律师代理本案诉讼，该所于2014年7月8日向原告开具74121元的律师代理费发票。
另查明二，本案原告的起诉状副本于2014年6月1日通过法院专递送达被告陈立东、周永坚。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行。两被告在原告向其发放贷款后，未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，因此原告诉请两被告偿还贷款本金、利息及罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告贷款提前到期，则起诉视为通知，收到诉状的时间视为通知到达的时间，故贷款到期时间应为2014年6月1日。
关于原告提出的律师费请求，借款合同中明确约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由被告承担，原告也提交证据证明其已支付律师费，即该费用已实际产生。但结合原告委托代理人在本案中的实际工作量，本院对原告主张的律师费酌定为37060.50元，对超出部分本院不予支持。
关于原告诉请判令对抵押物有优先受偿权的请求，符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告陈立东、周永坚在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金1729451.28元及利息、罚息（截至2014年7月8日止的利息为17788.04元、罚息为131.95元；从2014年7月9日起至实际清偿之日止的罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
被告陈立东、周永坚在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费37060.50元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告周永坚提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城吉安道4号依云水岸33号楼2703房在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
本案受理费21103元，财产保全费5000元，合计26103元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担534元，被告陈立东、周永坚负担25569元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎青松
审 判 员 蔡 珊
人民陪审员 梁丽仪
二〇一四年七月十日
书 记 员 谢文珠
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。