福建省�州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第4872号
原告福州福房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人柳立林，总经理。
委托代理人钱亮，福建远东大成律师事务所律师。
被告陈化明，男，1974年7月20日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告福州福房网房产代理有限公司与被告陈化明居间合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由审判员李卓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州福房网房产代理有限公司的委托代理人钱亮、被告陈化明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州福房网房产代理有限公司诉称：被告系案外人胡瑞娣之长子，胡瑞娣系位于福州市晋安区某单元的产权人。2013年8月24日，被告以胡瑞娣代理人的身份�原告的居间下与案外人李晓庆就上述房屋买卖事宜签订了《居间合同》、《房产买卖合同》、《交易服务合同》及《补充协议》，约定胡瑞娣将该房产以112万元的价格转让给李晓庆，居间佣金为33600元（后原告减免至15000元）、交易服务费4300元，由李晓庆全部承担。同日，被告还出具《产权人未到场声明》，确认上述合同由被告代胡瑞娣真实意愿签订，若因胡瑞娣否认被告代理行为，从而导致合同交易无法完成，则被告将向李晓庆提供11万元的赔偿金。然而，被告上述代理行为并未得到胡瑞娣的确认，2013年12月23日，胡瑞娣诉至法院，2013年12月26日，李晓庆诉至法院。晋安区人民法院及福州市中级人民法院经审理认为：被告对上述合同被确认无效负有主要过错责任，并作出判决确认上述合同无效。在上述案件中，原告作为居间方，承担诉讼费7480元，原告聘请律师代�本案及上述案件，付出律师代理费5000元，且被告之行为导致原告应得的佣金15000元及交易服务费4300元无法获得。原告认为，被告明知其没有代理权，仍以胡瑞娣代理人身份与李晓庆就上述房产买卖问题进行磋商并签订诉争房屋买卖合同及相关合同，并签署《产权人未到场声明》，对其代理行为系胡瑞娣真实意思表示进行确认，且表示若胡瑞娣否认其代理行为导致交易无法完成，愿意承担赔偿责任，但是被告之代理行为最终未得到胡瑞娣的追认。被告无权代理之缔约过失行为导致原告遭受重大损失，被告应当承担缔约过失的赔偿责任。故请求判令：被告向原告赔偿因缔约过失给原告造成的佣金损失15000元、交易服务费损失4300元、诉讼费损失7480元、律师代理费损失5000元，共计31780元；被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈化明辩称：一、答辩人认为原告提出�缔约损失全部由答辩人承担是完全不合理不合法的，理由和事实如下：根据合同《补充协议》约定，应由买方李晓庆承担交易过程中的双方过户中产生的所有税费、中介佣金及后期交易服务费等费用，因此答辩人不须支付原告本案诉求的任何费用；《产权人未到场声明》内容约定：答辩人即代理人在交易无法完成情况下，只承担买方的缔约损失赔偿金，而没有约定由答辩人承担本案原告的任何费用。二、福州中院已判决了该合同确认无效（见（2015）榕民终字第2819号判决书），该合同确认无效导致了缔约失败，而该合同确认无效的原因是无权代理情况下无法取得产权人的授权追认，而买方、原告和答辩人都有缔约过失又是导致无权代理行为发生的直接原因，故答辩人认为既然三方都有缔约过失，并且原告自身存在非常严重的缔约过失情况下，原告提出其缔约损失全�由答辩人承担是完全不合理合法的。三、答辩人认为买方应支付原告本案诉求的所有费用而且同时原告也应对本案提出的自身缔约损失自负大部分责任，事实和理由已在本答辩状的第一点内容中明确。另外，答辩人认为原告提出的缔约损失金额也是非常不合理不合法的，因为法律规定缔约过失的赔偿应以实际已经发生的损失为限。原告诉求损失中中介佣金和交易服务费损失都是预期损失，按其实际损失金额远比诉求的小。据此，法律规定居间服务报酬支付条件是只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应承担对委托人的责任。合同确认无效纠纷二审判决结果是合同确认无效，可见原告在合同未成立情况下无权要求委托人支付报酬，并且原告故意隐瞒无权代理之事实，所以原告要求答辩人支付其居间服务报酬既无法律依据也无合同约定，答辩人认为原告诉求的居间服务报酬不应支持。原告要求被告向其赔偿诉讼费用7480元及律师代理费5000元的主张无法律依据，不应支持。
经审理查明：被告系案外人胡瑞娣之长子，胡瑞娣系位于福州市晋安区某单元的产权人。2013年8月24日，被告以胡瑞娣代理人的身份在原告的居间下与案外人李晓庆就上述房屋买卖事宜签订了《居间合同》、《房产买卖合同》、《交易服务合同》及《补充协议》，约定胡瑞娣将该房产以112万元的价格转让给李晓庆；居间佣金为33600元（后原告减免至15000元），由买方李晓庆承担；交易服务费：1、原告协助办理房产权属证书、房产附属配套设施及房屋交接等交易过户手续，卖方胡瑞娣和买方李晓庆应各向原告支付交易服务费400元。2、为保证房产依约交易，《交易服务合同》成立后原告按约定监管买卖双方的交易相关材料，为双方推荐交易流程，提供专业处理方案，为双方办理产权交易的前期准备工作等，卖方胡瑞娣和买方李晓庆应各向原告支付安全交易衍生服务费1000元。买方李晓庆向原告支付商业按揭手续代办费及衍生服务费1500元；同日，被告陈化明还出具《产权人未到场声明》，内容为上述《房产买卖经纪合同》由陈化明代产权人胡瑞娣真实意愿签订，同时陈化明保证除上述人员外无其他共有权人，若因上述房产权产权人否认本人的代理行为，从而导致合同交易无法完成，则陈化明将向买方提供相当于违约金11万元的赔偿金。买方李晓庆和原告均表示“了解上述声明及责任，接受并同意，同意不进行任何撤销合同的行为，否则撤销行为无效。”。同日，被告将胡瑞娣的产权�原件交给原告保管；买方李晓庆实际向原告支付履约保证金5万元。之后，各方因合同履行发生争议，且被告陈化明始终未提供产权人委托其签订前述合同的授权确认函，而胡瑞娣作为产权人亦未对被告的代理行为予以追认，致使合同未能继续履行。2013年12月23日，胡瑞娣以福州福房网房产代理有限公司和陈化明为被告、李晓庆为第三人诉至本院，要求确认合同无效。同年12月26日，李晓庆以胡瑞娣、陈化明、福州福房网房产代理有限公司为被告诉至本院，案由为房屋买卖合同纠纷。上述两案因属同一法律关系，合并审理。2015年2月25日，本院作出（2014）晋民初字第52号判决书，认为造成讼争合同无效，买卖双方及居间方均负有缔约过失之责任。为此，判决如下：一、确认被告陈化明、被告福州福房网房产代理有限公司以及第三人李晓庆于2013年8月14日签订的位于福州市晋安区新店镇满洋路128号家天下A（二期）B（一期）33#楼403单元房屋的《居间合同》、《交易服务合同》、《房产买卖合同》及《补充协议》无效；二、被告福州福房网房产代理有限公司应于本判决生效之日返还原告胡瑞娣位于福州市晋安区某单元房屋的榕房权某号《房屋所有权证》；三、被告福州福房网房产代理有限公司应于本判决生效之日返还第三人李晓庆履约保证金5万元；四、被告陈化明应于本判决生效之日支付第三人李晓庆赔偿金1万元；五、驳回第三人李晓庆的其他诉讼请求。案件受理费14800元，由被告陈化明负担7400元、被告福州福房网房产代理有限公司负担5180元、第三人李晓庆负担2220元。第三人诉请案件受理费减半收取7440元，由被告陈化明负担3700元，被告福州福房网房产代理有限公司负担2300元、第三人李晓庆负担1440元。一审宣判后，被告陈化明不服判决，上述至福州市中级人民法院。2015年9月23日，福州市中级人民法院作出（2015）榕民终字第2819号民事判决书，认为上诉人陈化明对讼争房屋买卖合同被确认为无效负有主要的过错责任，因此驳回上诉，维持原判。
上述事实，有《居间服务合同》、《房屋买卖合同》及补充协议，《交易服务合同》、《产权人及共有权人未到场声明》、收款收据、《民事判决书》以及当事人的陈述等为证，本院依法予以认定。
本院认为，根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。但该合同应当是合法有效的合同。本案中，原、被告通过签订《居间合同》、《交易服务合同》，建立居间合同关系，原告作为居间方，理应对出售房屋的产权情况进行严格审查，但原告在讼争房屋的产权人未到场的情况下，主持被告与买方签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，后因产权人事后不予追认被告代其所签订的一些列合同而导致房屋买卖被法院判决确认为无效合同，原告存在过错行为。现原告要求被告支付居间费用15000元、律师代理费损失5000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但考虑到原告确实提供了相应的媒介服务（代为保管被告所提供的胡瑞娣的产权证原件等），付出了一定的劳务，因此，本院兼顾公平和诚实信用原则，酌定由被告支付原告800元。关于原告主张的其在（2014）晋民初字第52号民事案件中的诉讼费损失7480元，因在上述案件中原告所承担的诉讼费用已经是按照各方所承担的责任比例予以计算的，故原告要求被告承担其在上述案件中的诉讼费损失7480元于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、被告陈化明应于本判决生效之日起十日内支付原告福州福房网房产代理有限公司交易服务费800元；
二、驳回原告福州福房网房产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费594元，适用简易程序减半收取297元，由原告福州福房网房产代理有限公司负担289元，被告陈化明负担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 李 卓
二〇一五年十二月十六日
书记员 关丹丹
附本案适用的主要法律条文本及执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。