江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初3954号
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行,统一社会信用代码91320900760504252T，住所地在江苏省盐城市开放大道30号。
负责人吴成岗,该行行长。
委托代理人钱坤，江苏知本律师事务所律师。
委托代理人孙森林，江苏知本律师事务所律师。
被告王卫根，男，1994年12月1日生，住所地在江苏省盐城市。
被告王荣楼，男，1968年7月17日生，住所地同上。
被告虞荣秀，女，1969年8月15日生，住所地同上。
被告盐城沃华置业有限公司，统一社会信用代码913209135537832013，住所地在江苏省盐城市世纪大道12号。
法定代表人许德威，该公司总经理。
委托代理人顾兵，江苏衡圣律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（以下简称中行城东支行）与被告王卫根、王荣楼、虞荣秀、盐城沃华置业有限公司（以下简称沃华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于2016年8月17日公开开庭进行了审理,原告中行城东支行的委托代理人钱坤，被告沃华公司的委托代理人顾兵到庭参加诉讼，被告王卫根、王荣楼、虞荣秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城东支行诉称：2014年6月20日，被告王卫根与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定向原告借款38万元，同时对还款方式及双方的权利、义务、违约事项及费用等作了明确约定，并约定将位于盐城市观湖名邸*幢*室房屋抵押给原告，并到盐城市房产交易登记中心进行了预登记，被告沃华公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。被告王荣楼、虞荣秀与原告签订一份《个人贷款保证合同》，自愿为王卫根的上述贷款提供连带责任保证。贷款发放后，被告王卫根多次逾期，截止2016年6月22日累计差欠原告贷款本金350410.97元、利息11891.63元、罚息707.46元，合计363010.06元。原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判令：1、被告王卫根偿还贷款本金350410.97元、利息11891.63元、罚息707.46元，合计363010.06元，及2016年6月23日至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告王卫根承担律师费13990元；3、被告王荣楼、虞荣秀、沃华公司对上述第一、二项承担连带偿还责任。
被告王卫根、王荣楼、虞荣秀未答辩。
被告沃华公司辩称：对诉状中载明的事实和理由没有异议，沃华公司为王卫根借款提供阶段性连带责任保证也是事实。律师费请法庭依法审查。对逾期未还款查询单三性无异议。
经审理查明：2014年6月20日，被告王卫根(借款人)、沃华公司（保证人）与中行城东支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额38万元，贷款期限为12年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人还款方式为等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款用途仅限于借款人支付购买位于盐城市观湖名邸*幢*室房屋的购房款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，被告王荣楼、虞荣秀与中行城东支行签订一份《个人贷款保证合同》，该合同约定：为担保上述个人一手住房贷款合同（以下简称主合同）的履行，保证人愿意向债权人提供保证；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下保证人提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行驶，保证人不得以此抗辩债权人；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2014年7月24日，王卫根向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人王卫根，借款金额38万元；借款期限144个月，借款月利率6.0042‰；还款方式采用按月等额本息还款法。”随后，原告将38万元贷款发放至被告王卫根指定账户。贷款发放后，被告王卫根未能按约支付本息，截止2016年6月22日累计拖欠原告贷款本金350410.97元、利息11891.63元、罚息707.46元，合计363010.06元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：涉案房屋仅办理了房屋抵押预告登记手续，目前未办理正式抵押登记手续。原告为实现债权所支出律师代理费13990元。王荣楼、虞荣秀系夫妻关系。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%。”
上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告王卫根与原告中行城东支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告王卫根借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此宣布贷款提前到期，要求王卫根偿还差欠全部贷款本息，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告王卫根签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费13990元，依法应由被告王卫根承担。
㈡原告主张王荣楼、虞荣秀、沃华公司对王卫根支付的款项承担连带清偿责任能否支持。本案中，被告沃华公司自愿为被告王卫根与原告中行城东支行签订的上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且借款人一直未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，被告王荣楼、虞荣秀自愿为被告王卫根案涉贷款提供连带责任保证，故被告王荣楼、虞荣秀、沃华公司应当对被告王卫根未能支付的借款本金、利息、罚息及实现债权支出的费用承担连带保证责任。被告王荣楼、虞荣秀、沃华公司承担保证责任后，有权依法向被告王卫根追偿。
㈢关于被告王卫根应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交逾期未还款查询单，被告王卫根、王荣楼、虞荣秀未到庭发表质证意见，被告沃华公司对该份证据三性无异议，经审查，本院对查询单依法予以确认，同时确认被告王卫根截止2016年6月22日累计拖欠原告贷款本金350410.97元、利息11891.63元、罚息707.46元，合计363010.06元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，故被告王卫根应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王卫根应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金350410.97元、利息11891.63元、罚息707.46元，合计363010.06元，并承担自2016年6月23日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告王卫根于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费13990元；
三、被告王荣楼、虞荣秀、盐城沃华置业有限公司对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任，被告王荣楼、虞荣秀、盐城沃华置业有限公司承担担保责任后，有权依法向被告王卫根追偿；
如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6955元，依法减半收取3477.5元，由被告王卫根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。
审判员 方玲玲
二〇一六年九月二十四日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。