杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5636号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行。住所地：浙江省杭州市体育场路***号。
法定代表人：盛勇，该支行行长。
委托代理人：刘菽菲，浙江建圣律师事务所律师。
被告：黄庆裕，男，1992年6月8日出生，汉族，住浙江省玉环县。
原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行为与被告黄庆裕金融借款合同纠纷一案，于2016年7月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员叶东晓独任审判于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行的委托代理人刘菽菲到庭参加诉讼，被告黄庆裕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行起诉称：原、被告于2015年9月23日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告提供人民币140万元的贷款用于购置位于杭州市金都新城1幢1单元602室的房产，借款期限为2015年10月15日至2035年10月15日的240个月，被告以上述房产提供抵押担保。合同约定还款方法为：等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为9355.78元。合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上浮0.00%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定被告发生未按合同约定归还贷款本息或其他应付款项等违约情形时，原告依据合同第十七条有权宣布借款立刻到期，要求被告立即归还有关借款本息及相关费用，原告亦有权行使担保权利。对于被告未按时偿还的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利。合同同时约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告依约于2015年10月15日向被告发放贷款140万元。被告以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），合同第十三条第八项约定被告未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。原告办理了房产抵押登记，他项权证号为杭房他证字第158604**号。因被告未按时履行还款义务，原告依法向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1.被告归还原告借款本金1393290.74元及利息40795.61元、罚息486.60元、复利805.10元（暂计至2016年7月21日止，此后按合同约定和中国人民银行的规定另计至本息结清之日）；2.被告承担本案律师费7000元；3.原告就上述第一、二项请求对被告所有的位于金都新城1幢1单元602室的抵押房产享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼及财产保全费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同，证明借款合同生效的事实。
2、房屋他项权证，证明抵押权成立生效的事实。
3、个人贷款支付凭证，证明贷款已依约发放的事实。
4、个人贷款对账单及结清试算，证明欠款的事实和截止至2016年7月21日欠款的额度。
5、委托代理协议，
6、客户收付款入账通知、律师费发票，
证据5-6共同证明原告支付律师费的事实。
被告黄庆裕未作答辩，未向本院提交证据。
原告提交的证据，被告因缺席未进行质证，系放弃质证权利。本院认为原告提交的证据真实、合法，证据之间可以相互印证，且与本案具有关联，故对其证明效力均予以确认。
综上，根据当事人当庭举证及陈述的情况，本院认定案件事实如下：
2015年9月23日原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：原告向被告提供140万元的贷款用于购置位于杭州市金都新城1幢1单元602室的房产，借款期限为自2015年10月15日至2035年10月15日共240个月。贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上浮0.00%。还款方法为等额本息还款方法。若被告未按合同约定归还贷款本息或其他应付款项等违约情形时，原告有权宣布借款立刻到期，要求被告立即归还有关借款本息及相关费用，原告亦有权行使担保权利；对于被告未按时偿还的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用均由被告承担。逾期罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：杭房他证字第158604**号）。抵押担保范围为本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2015年10月15日，原告向被告发放贷款140万元。由于被告逾期未足额偿付贷款本息，原告宣布贷款立即到期，截止2016年7月21日，被告尚欠原告借款本金1393290.74元，利息40795.61元，罚息486.60元、复利805.10元。为实现本案债权，原告委托浙江建圣律师事务所律师代理本案，并支付律师费7000元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应按约履行义务。原告已按约向发放贷款140万元，但被告未按约履行还本付息义务的行为已构成违约，应承担民事责任。被告以其所有的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权以抵押物处置后的价款在约定的担保范围内优先受偿。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄庆裕于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行贷款本金1393290.74元；
二、被告黄庆裕于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行支付截止至2016年7月21日的利息40795.61元、罚息486.60元、复利805.10元（此后按照涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至欠款实际履行完毕之日止）；
三、被告黄庆裕于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行支付律师费7000元；
四、若被告黄庆裕未履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行有权就被告黄庆裕名下抵押的杭州市金都新城1幢1单元602室的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17781元减半收取8890.5元，保全费5000元，合计13890.5元，由被告黄庆裕负担（于本判决生效之日起十日内履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 叶东晓
二〇一六年十月二十八日
书记员 周伴伴