山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汶商初字第729号
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行，住所地汶上县中都大街北段618号，组织机构代码：16632085-6。
负责人仲波，行长。
委托代理人胡纯忠，中国农业银行股份有限公司汶上县支行职工。
委托代理人张淑华，中国农业银行股份有限公司汶上县支行职工。
被告王建忠，男，1957年4月30日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告单晨霞，女，1957年12月6日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告王磊，男，1980年4月20日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告崔文明，女，1979年5月17日出生，汉族，居民，住汶上县。
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行（以下简称县农业银行）诉被告王建忠、单晨霞、王磊、崔文明金融借款合同纠纷一案，于2015年8月28日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员王振适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡纯忠、张淑华，被告王建忠到庭参加诉讼，被告单晨霞、王磊、崔文明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县农业银行诉称，2013年6月19日，被告王建忠、单晨霞以抵押担保和保证担保的方式向原告申请贷款250000元，并签订了《最高额担保个人借款合同》，约定被告王建忠、单晨霞向原告借款250000元，额度有效期限自2013年7月2日至2016年7月1日止，借款人可在250000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔贷款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年7月1日。借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日。基准利率上浮40%，执行利率8.40%，还款方式为按月结息、到期还本，到期不还，超期利率按执行利率上浮50%计收。被告王建忠及配偶名下的房产作了抵押，并办理了房产抵押登记。被告王磊、崔文明提供负连带责任的最高额保证担保，担保人在保证合同上签字。原告依约向借款人发放贷款250000元。2015年7月21日逾期后，借款人部分履行偿还贷款义务。下欠款项经多次向被告催收未果，现已产生逾期利息及复利，请依法判令被告王建忠、单晨霞偿还借款本金232332.62元及相应利息、逾期利息、复利、诉讼费及追索债权的费用，偿还原告受到上级行政处罚的经济损失，原告对抵押房屋享有优先受偿权，被告王磊、崔文明承担连带清偿责任。
被告王建忠辩称，原告诉称属实，同意偿还，现经济困难无能力偿还。
被告单晨霞未答辩。
被告王磊未答辩。
被告崔文明未答辩。
经审理查明，被告王建忠与被告单晨霞系夫妻关系。2013年6月19日，被告王建忠、单晨霞以经营需要资金为由，向原告出具《个人信贷业务申请表》，申请个人贷款250000元，并向原告递交了户口本、结婚证复印件等资料信息。同日，被告王建忠、单晨霞向原告出具《同意房产抵押承诺书》、《房屋所有权证》（房权证号：汶房南字第00007**号）、《国有土地使用证》［汶国用（1990）字第08308200073），同意用汶上县南门花园路130号王建忠所有的房屋为该笔借款作抵押。2013年7月2日，被告王建忠、单晨霞与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定被告王建忠、单晨霞向原告借款250000元，额度有效期限自2013年7月2日至2016年7月1日止，借款人可在250000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔贷款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年7月1日。借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日。基准利率上浮40%，执行利率8.40%，还款方式为按月结息、到期还本，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。本合同担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任；债务人提供了物的担保的，原告放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定提供连带责任保证。同日，原告与被告王建忠到房产部门办理了房屋抵押登记手续，汶上县房地产管理局向原告颁发了《房屋他项权证》（证号：汶上县房他证汶字第2013014**号）；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及原告实现债权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权力；债务履行期限届满，原告未受清偿时，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年7月2日被告王磊、崔文明向原告递交户口本资料复印件、《收入证明书》、《同意担保承诺函》，同意为该笔借款提供最高额连带责任保证，保证期间为贷款到期后两年。并与原告签订《保证合同》，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证。本合同担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任；债务人提供了物的担保的，原告放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定提供连带责任保证。原告于2013年7月2日依约向借款人发放贷款250000元，执行年利率7.2%，逾期利率10.3%，到期日2014年7月1日。到期后，借款人全部偿还了贷款，2014年7月9日，被告王建忠又向原告申请借款250000元，被告单晨霞向原告出具《共同还款承诺书》，同意对该借款偿还。2014年7月22日原告向借款人发放借款250000元，执行年利率8.4%，逾期利率12.6%，到期日2015年7月21日，借款用途为生产经营周转，还款方式为一次性还本按约还息。被告王建忠偿还了借款本金19933.4元及2015年5月21日之前的利息。截止至2015年9月21日被告下欠借款本金230066.6元、利息4294.84元（含罚息、复利）及2015年9月22日之后的利息，2015年8月28日，原告诉至本院，请求依法判令被告王建忠、单晨霞共同偿还借款本金230066.6元及相应利息、逾期利息、复利、诉讼费及追索债权的费用，偿还原告受到上级行政处罚的经济损失，原告对抵押房屋享有优先受偿权，被告王磊、崔文明承担连带清偿责任，为此原告支出案件受理费4785元、保全费1720元。
上述事实，由《个人信贷业务申请表》复印件、户口本资料信息、结婚证复印件、《同意房产抵押承诺书》复印件、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件，《房屋他项权证》复印件、《房地产抵押清单》复印件、《共同还款承诺书》复印件、《最高额担保个人借款合同》复印件、《收入证明书》复印件、《保证合同》复印件、借款凭证复印件、《用款申请书》复印件、《还款明细表》、《逾期清单》、诉讼费用收费票据、当事人的陈述、庭审笔录等证据为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告王建忠、单晨霞签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立并有效。原告依约向借款人发放贷款250000元，被告王建忠、单晨霞未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告主张被告王建忠、单晨霞偿还贷款本息的诉求，本院依法应予支持。被告王建忠、单晨霞以王建忠所有的位于汶上县南门花园路130号房屋（房权证号：汶房南字第00007**号）向原告提供抵押担保，若其不能偿还原告贷款，则应依法处置其提供的抵押物，所得价款原告优先受偿；本案借款既有抵押物担保，又有保证人保证担保，现被告王建忠、单晨霞未清偿借款，原告应按合同约定实现债权，即可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，对原告要求对抵押物享有优先受偿权，被告王磊、崔文明对债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持；被告王磊、崔文明承担保证责任后，有权向被告王建忠、单晨霞追偿。关于实现该债权的费用，原告预交的诉讼费用、保全费用，依据当事人约定，应由被告承担，原告主张的其他费用，未提供相关证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）、（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建忠、单晨霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行借款本金230066.6元、利息4294.84元（含罚息、复利）及2015年9月22日之后的利息（自2015年9月22日起按合同约定，计算至判决书指定的履行期限届满之日）；
二、若被告王建忠、单晨霞不能清偿该判决第（一）项确定的款项，则依法处置被告王建忠、单晨霞提供的汶上县房他证汶字第2013014**号房屋他项权证项下位于汶上县南门花园路130号房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行优先受偿；
三、被告王磊、崔文明对该判决第（一）项确定的款项承担连带清偿责任；被告王磊、崔文明承担清偿责任后，有权向被告王建忠、单晨霞追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4785元、保全费1720元，由被告王建忠、单晨霞、王磊、崔文明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王 振
二〇一五年九月二十九日
书记员 段东玉