河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初3665号
原告（反诉被告）：郭太平，男，1982年9月16日出生，汉族。
被告（反诉原告）：刘媛媛，女，1988年8月21日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张春玲，河南中亨律师事务所律师。
被告：郑州房朝房地产经纪有限公司。
法定代表人马玉芳，董事长。
委托诉讼代理人：李幸银，女，该公司法务人员。
原告（反诉被告）郭太平与被告（反诉原告）刘媛媛、被告郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称房朝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭太平、被告刘媛媛及其委托诉讼代理人张春玲、被告房朝公司法定代表人的委托代理人李幸银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为0005556号房屋买卖合同；2、被告退还原告购房定金10000元，并承担双倍返还定金2万元的违约责任；3、判令被告退还原告佣金及保证金4830元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月，原告同搜房网到被告房朝公司意欲购买被告刘媛媛名下位于郑州市××区××楼××室的房产，第二被告作为中介方为原告和第一被告接洽此事。原、被告三方于2016年4月24日签到购房协议，同日，原告缴纳定金10000元，并向第二被告缴纳佣金及保证金4830元，原告缴费后，即按协议积极履行，但第一被告的房屋却迟迟没有解押，导致房屋无法过户，第一被告虽然将房屋钥匙交给原告，但由于过不了户，没有任何的保障。2016年5月31日，被告突然说不卖房了，原告认为，原告真心实意想买房，也在积极配合办理各项手续，但被告的房子迟迟不解押，且房子说不卖就不卖，原告交的定金及佣金也不退还，导致原告损失严重，原告认为，第一被告中途突然不卖房的行为已经严重违约，定金虽是第二被告代收，但第一被告应当承担违约责任并双倍退还定金，第二被告承诺给原告介绍房源，在原告没有成功购买房子时不应当收取佣金及保证金，理应将原告缴纳的4830元予以退还。为保护原告合法权益，原告诉至法院。
被告刘媛媛辩称：1、本案是原告违约，原告在签订完房屋买卖合同后，没有履行任何义务，拒绝到贷款银行办理按揭贷款手续，拒绝支付解押款。2、原告不仅不履行义务，还私自把涉案房屋出租给芳邻商务酒店，收取房租及押金，刘媛媛得知此事后，要求原告出面把问题解释清楚。2016年6月23日，原、被告三方共同到原告委托的王萌律师办公室协商原告违约、私自出租房屋事宜，当天协商未果，原告明确表示要求解除房屋买卖合同，不配合办理按揭贷款、解押手续。3、本案系原告违约，其交纳的1万元定金归刘媛媛所有，中介按照合同第十一条第四款之约定，2016年7月5日把1万元定金交付给了刘媛媛。
被告房朝公司辩称：1、原、被告三方于2016年4月24日签到《房屋买卖合同》，是三方真实意思表示。在签订合同之前，原告已通过房朝公司对该房屋做了全面了解并实地看房，且明确表示对房屋现状无异议，自愿以商定的价格购买此房。2、根据《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《房屋买卖合同》第五条约定甲乙双方应在银行允许解押二十个工作日内，由双方共同出资解押并注销，他项权证注销后十个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续。在合同签之后，房朝公司积极联系卖方刘媛媛准备办理解押相关资料预约解押，在刘媛媛在银行预约解押后，原告未在银行规定日期内向刘媛媛交付解押款配合共同解押。经房朝公司多次催促，原告至今仍未向刘媛媛交付解押款，办理解押。在房朝公司联系双方办理银行贷款时，刘媛媛配合完成银行贷款手续签字，而原告仍以种种理由拖延不予配合办理银行贷款手续。综上，因原告拒绝履行合同义务，构成根本违约。3、根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。房朝公司促成原告与被告刘媛媛双方签订合同之时已完成《合同法》规定的居间服务义务后，收取居间服务费完全合情合理，而且其一直按照合同约定积极为双方办理相关手续，因原告一直以种种理由拖延不予配合办理相关项下相关手续，居间方没有退还居间服务费的理由。综上，原告所诉无事实依据及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，被告刘媛媛本院提出反诉，反诉诉讼请求：1、判令原告赔偿被告损失三个月租金及水电费共4057元；2、诉讼费由原告承担。事实与理由：原告签订完买卖合同后，任何合同义务不履行，中介以及刘媛媛多次催促其办理按揭手续，在长达两个月的时间里，原告一直推脱，毫无履行合同的意思，且原告拒绝支付解押款。原告私自把刘媛媛的房屋出租给芳邻商务酒店，收取租金、押金。2016年6月23日原、被告三方共同到原告委托的王萌律师办公室协商原告违约及私自出租房屋事宜，原告无视刘媛媛的权益，明确表示要求解除房屋买卖合同，不配合办理按揭贷款、解押和搜寻，故原告违约，其应赔偿刘媛媛损失，故被告刘媛媛提出反诉。
原告针对被告刘媛媛反诉辩称：刘媛媛反诉要求其进行赔偿缺乏事实根据及法律依据。刘媛媛与原告通过房朝公司经过交易将房屋钥匙交付给原告，当时房朝公司工作人员刘国杰在场，刘国杰说房屋的物业已经交割完毕，原告可以自住也可以对外进行出租，既然物业已经交割且房屋已经交付，故原告对涉案房屋有使用权及一定的决定权，刘媛媛称原告私自将房屋出租给芳邻酒店收取租金、押金的反诉是不成立的，因为该事实刘媛媛是知情的。另外，刘媛媛在6月2日晚在未告知房朝公司及原告的情况下，私自更换房锁，无视购买人和中介方的知情权，此行为也证明了刘媛媛违约在先，终止了房屋买卖交易。刘媛媛反诉原告说原告私自出租房屋，无视她的权利是不成立的，说原告不配合办理解押贷款等手续是不成立的，是刘媛媛先提出不卖房的，并没有告知原告和房朝公司。请求法院驳回被告的反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实本院认定如下：
2016年4月24日，原告与被告刘媛媛在被告房朝公司处签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：原告购买被告刘媛媛位于郑州市××区××楼××房产××套，建筑面积38.77平方米，总价款36.6万元；房屋已设定抵押，抵押金额为17.2万元,被告刘媛媛应积极办理抵押注销手续；原告需付佣金3000元、定金1万元；付款方式为按揭贷款，首付款及剩余所贷房款以银行审批为准；第五条产权过户时间为：双方约定在银行允许解押二十个工作日内，由原告与被告刘媛媛双方出资解押并注销，他项权证注销后十个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；若原告违反第五条约定视为其单方解除合同，无权要求返还定金，若被告刘媛媛违反第五条约定视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金；双方另约定被告刘媛媛承诺签订合同三日内将房屋交给原告。该《房屋买卖合同》共三份，分别单独书写，在原告持有的合同中第五条约定为“双方约定在银行允许解押三十个工作日内”，在二被告各自持有的合同中第五条约定为“双方约定在银行允许解押二十个工作日内”。
合同签订当日，原告向被告房朝公司依约交纳了定金1万元、佣金及保障金4830元。被告刘媛媛将房屋钥匙交给原告。原告后将涉案房屋出租给案外人李丹使用。
后被告刘媛媛向光大银行申请提前还款，并于2016年5月9日到中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市中心支行就涉案房屋再次办理按揭贷款签订相关文件，原告郭太平未在上述文件上签字。
2016年6月24日被告刘媛媛以其预约解押后原告未在银行规定日期内交付解押款配合解押、在其配合完成银行贷款手续签字后原告仍以种种理由拖延不予配合办理银行贷款手续为由向原告、被告房朝公司发出解除合同通知函解除三方签订的房屋买卖合同，2016年6月28日原告以被告刘媛媛突然不再卖房为由向被告刘媛媛、被告房朝公司发出购房合同纠纷诉讼通知函解除三方签订的房屋买卖合同，在该通知函中原告认可其由于一些特殊情况推迟银行面签，但并未逾期违约，且及时与房朝公司、刘媛媛协商沟通。
庭审中，原告称2016年5月30日去邮政银行办理贷款，因为其信用卡刷卡量太大，银行要求其交纳10万元保证金，但其当时没有那么多钱，所以当天没有交。合同约定其和刘媛媛一起去解押，2016年5月9日去办理解押时，刘媛媛说没有钱，要向其借钱，还给其出具了借条，但是当天晚上又反悔了，说不借钱了，自己想办法解押，并把借条收回。其后来将房屋出租给芳邻酒店，合同约定的是水电费由芳邻酒店支付，该费用其并没有收取。
庭审中，被告刘媛媛称在到银行面签时，因为银行要求郭太平存10万元保证金，郭太平不同意，并要求更换银行，导致按揭手续迟迟不能办理。合同上约定的是其与郭太平共同出资解押，签合同时郭太平问其还剩多少贷款要还，其称还剩14.3万元，郭太平说为了合同尽快履行他愿意借钱给其去办解押，其也同意了。后来其在预约解押后，通知郭太平可以存钱了，在光大银行其给郭太平出具的借条，郭太平说下午给其转钱，但是郭太平拿着借条走了以后其觉得不安全就与他联系，要求先要回借条，但是郭太平下午也没有转款，到晚上，其就找到他要回了借条，他还说以后再借要收7000元的利息。其已收到房朝公司转交的1万元定金。
庭审中，被告房朝公司称合同签订后，其公司通知买卖双方去办理贷款及解押手续，在郭太平不配合的情况下，刘媛媛先到银行去办理了贷款的相关手续，但是因为郭太平始终不配合，后买卖双方又相互发了解除合同的通知，合同已经解除，其公司将郭太平交的1万元定金根据合同约定支付给了刘媛媛。合同中对解押约定的是买卖双方共同解押。在实际履行中就是买方先去办理贷款，贷款审批下来后，房屋总价款减去贷款就是房屋首付款，买方将房屋首付款支付给卖方，卖方以首付款支付解押款，不足部分由卖方自行解决。
另查明，因郭太平自行出租涉案房屋与承租人产生的纠纷已在本院调解结案，调解结果为郭太平仅收取承租人一个月房租1300元、退还承租人3900元房租和押金。该承租人实际租赁期限为2016年5月1日至2016年6月2日，期间产生的水费为49.2元、电费为107.84元。
本院认为，涉案交易房屋系被告刘媛媛办理有银行抵押贷款的二手房，原告支付的房款也需要从相关银行办理按揭贷款，三方在签订房屋买卖合同时对涉及的相关权利义务约定不够明确，履行起来无法具体操作，对造成本案纠纷三方均有过错。鉴于三方已自动终止了合同的履行，房屋买卖合同已经实际解除，无需本院判决。被告房朝公司已将收取的1万元定金转交刘媛媛，被告刘媛媛应当将该1万元据实返还给原告；被告房朝公司已收取的原告1830元保障金应据实返还给原告，被告房朝公司已收取的原告3000元佣金，本院酌定退还原告1500元；原告已收取的涉案房屋租金1300元、出租涉案房屋期间产生的水费49.2元、电费107.84元应当支付给被告刘媛媛，再由刘媛媛向相关部门缴纳水电费，该三笔款项可直接从被告刘媛媛已取得原告的1万元定金中扣除。原告支付水电费后可向实际承租人另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项及其他相关法律规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告刘媛媛返还原告郭太平8542.96元；被告郑州房朝房地产经纪有限公司返还原告郭太平保障金1830元、佣金1500元；
二、驳回原告郭太平本诉的其他诉讼请求；
三、驳回被告刘媛媛反诉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费771元减半收取386元，由原告郭太平负担130元，被告刘媛媛负担128元，被告郑州房朝房地产经纪有限公司负担128元；反诉案件受理费25元减半收取13元，由原告郭太平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二〇一六年九月十二日
书 记 员 高媛媛