湖北省鄂州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂07民终478号
上诉人（原审原告）：赵根林，男，汉族，1973年5月6日出生，鄂州市人，住湖北省鄂州市，
被上诉人（原审被告）：刘利平，女，汉族，1976年7月26日出生，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区，
被上诉人（原审被告）：吴庆丰，男，汉族，1976年10月1日出生，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区，
上述二被上诉人共同委托代理人：何本玉、迟冬梅，湖北本正律师事务所律师（特别授权）。
上诉人赵根林因与被上诉人刘利平、吴庆丰房屋买卖合同纠纷一案，不服鄂州市鄂城区人民法院(2017)鄂0704民初1610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵根林、被上诉人刘利平、吴庆丰的共同委托诉讼代理人何本玉到庭参加了诉讼，本�现已审理终结。
上诉人赵根林不服原判决，上诉称：1、请求二审法院依法撤销一审错误判决，并予以改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定部份事实有误。（一）上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同并未解除。一审法院认定上诉人与被上诉人“双方合同目的无法实现，已撤销网签合同，即双方合同解除”没有事实依据。2017年4月1日，上诉人与被上诉人在房产局办过户手续时，因房屋产权证和土地证姓名不一致无法过户，但这并不代表合同目的无法实现，被上诉人仍可以重新办理新证再行过户。在这种情形下，上诉人配合被上诉人撤销网签合同，待其满足办证条件后再行过户，此时，双方既没有解除合同的意思表示，也没有达到法定解除合同的条件。因此，一审法院认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同解除有误。（二）被上诉人违反房屋买卖合同的约定，未将房屋过户给上诉人。根据买卖合同的约定，2017年3月31日前上诉人与被上诉人办理房屋转移手续时，因房屋产权证和土地证姓名不一致无法过户，双方约定待新证再行过户，但是被上诉人在新证办理完毕后以各种理由推脱，被上诉人已经严重违返了房屋买卖合同的约定，未将房屋过户给上诉人。据了解，被上诉人已将房屋过户给他人。二、根据《合同法》相关规定，被上诉人已严重违约，应向上诉人赔偿损失50,000.00元。在合同签订时，上诉人与被上诉人约定房屋价款370,000.00元（约2,592.50元/平方米），于2017年3月31日办理房屋转移手续，但被上诉人却在满足办证条件后，以各种理由推脱不履行房屋买卖合同中约定的房屋转移手续义务，已严重违约。违约期间，鄂州市房屋价格飞涨，同地段同面积房屋已涨至4,100元/平�米，差额高达1,500元/平方米。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同第九条约定，任何一方违约则赔偿对方等同于定金数额的人民币即10,000.00元作为违约金。根据《合同法》第一百零七条、第一百一十四条等之规定，当事人一方不履行合同义务的，应当赔偿损失，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院增加本案中被上诉人已经严重违约，而上诉人与被上诉人约定的违约金10,000.00元，明显低于因被上诉人违约致使房价上涨给上诉人造成的损失，因此，上诉人请求法院判令被上诉人赔偿因其违约给上诉人造成的损失50,000.00元合法合理。综上所述，上诉人特依法提起上诉，请求二审法院查明事实，依法予以改判。
刘利平、吴庆丰答辩称：上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖合同》，经双方协商同意签字已经解除，不存在违约。故请求法院驳回上诉人的请求，维持一审判决。
赵根林向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告房屋买卖合同违约赔偿金50,000.00元；2、判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年3月12日，原、被告经鄂州市金华房地产咨询服务公司介绍签订房屋买卖合同，被告刘利平、吴庆丰将位于滨湖西路A栋东单元6层东户房屋卖给原告赵根林，原告赵根林交付10,000.00元定金给金华公司，金华公司出具收款收据，并约定2017年3月31日办理房屋过户手续。2017年4月1日，原被告双方在房产局办过户手续时，被告知该房屋产权证和土地证姓名不一致无法过户，双方当日办理撤销合同网签业务。此后，原告多次找到被告协商，被告未办理过户手续，为此，原告诉至法院，要求被告支付合同违约金50,000.00元。
一审法院认为，原告赵根林与被告签订房屋买卖合�后，因房权证与土地证户名不一致不能办理过户手续，双方合同目的无法实现，已撤销网签合同，即双方合同解除，故原告诉请被告支付违约金无事实法律依据。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决：驳回原告赵根林的其他诉讼请求。本案案件受理费525.00元，由原告赵根林承担。
在二审期间，上诉人赵根林向法院举证：
证据一、其他中介公司于2017年9月1日和同月29日在58同城网上挂出的，诉争房屋所处地段其他类似房屋的价格，以证明其所受损失。
证据二、赵根林在中国银行鄂州滨湖支行存款交易明细清单，以证明鄂州市华金房地产咨询服务公司（以下简称华金公司）退定金10,000.00元的时间是2017年6月21日。
被上诉人刘利平、吴庆丰向法院举证：
证据一、2017年3月12日，华金公司收到刘利平、吴庆�的房产证、土地证的《收据》原件，以证明其在一审中提交的该证据复印件是真实的。
证据二、吴庆丰移动手机138××××ＸＸ79于2017年5月份的通话清单，以证明2017年5月8日没有如约签订房屋买卖合同办理房屋转移登记过户手续是赵根林的原因。
上诉人和被上诉人均未提交书面答辩状。
刘利平、吴庆丰质证认为：赵根林所举证据一真实性有异议，该证据不能达到上诉人的证明目的；证据二无异议。
赵根林质证认为：刘利平、吴庆丰所举证据一无异议；证据二的真实性无异议，证明目的有异议，该证据正好证实双方签订的房屋买卖合同没有解除。
本院认为，赵根林所举证据一仅是其他中介公司挂在网上的房屋推销价，不能证明赵根林的主张，本院不予采信。赵根林所举证据二和刘利平、吴庆丰所举证据一、二的真实�，双方均无异议，且均与本案具关联性，依法予以采信。
经审理查明，2017年3月12日，赵根林（购买方、乙方）与吴庆丰（出售方、甲方）及华金公司（居间方、丙方）就诉争房屋签订了一份《房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），该合同约定：甲方自愿将座落在滨湖西路A栋东单元6层东户的房屋（建筑面积142.72平方米），产权证号120835430出售给乙方；房屋成交价格为370,000.00元；乙方于2017年3月12日，自愿预付定金10,000.00元购买该房屋（定金暂由丙方代管同时出具收据给乙方），甲方将房屋产权证原件和土地证1-2-3064原件一并交给丙方代管，同时丙方出具收件收据给甲方，丙方须在产权过户完当日扣除中介费后及时退还各方定金；2017年3月31日前甲乙双方办理房屋转移登记手续（过户），见鄂州市房地产交易中心收件回执单后，乙方应当即时将首�（含定金）房款170,000.00元交付给甲方，并由甲方出具收据;余款200,000.00元由乙方于2017年5月31日通过银行贷款支付给甲方，最终以银行放款给甲方时间为准。此外，该合同第九条约定“在合同订立后，如果甲、乙双方任何一方改变主意，不愿进行此房屋的买卖活动，则属违约；任何人一方违约则赔偿对方等同于定金数额的人民币作为违约金（其中50%支付给丙方作为中介费）。”第十条约定“如因人力不可抗拒的因素或国家新的政策不可违的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可协商解除合同，均不承担违约责任。”第十一条约定“本合同自甲乙双方签字，丙方盖章之日起生效。”《房屋买卖合同》签订的当日，赵根林向华金公司交付10,000.00元定金，吴庆丰将该房屋产权证原件和土地证原件当着赵根林的面交给华金公司，华金公司即向赵根林出具收款收据�向刘利平、吴庆丰出具收件收据。此后，华金公司办理了诉争房屋的合同网签。2017年4月1日，赵根林与刘利平、吴庆丰及华金公司的工作人员一起到鄂州市不动产登记中心办理诉争房屋转移登记过户手续时，被告知该房屋产权证和土地证姓名不一致不能办理转移登记过户手续，赵根林、刘利平、吴庆丰及华金公司当即申请注销合同网签，并在鄂州市存量房买卖合同网签注销申请审批表上签字认可申请注销原因及当事人意见为“房产证、土地证名字不一，不能过户，办新证再过户原因，买卖双方已解除该存量房买卖合同，特申请注销合同网签，我们保证提供材料真实有效，无隐瞒，如因此合同网签注销所引起的一切法律责任均由我们承担”。2017年5月5日，华金公司打吴庆丰电话约定于2017年5月8日与赵根林继续办理诉争房屋转移登记过户手续。2017年5月8日上午8时，赵根林电话告诉吴庆丰因其出差到山东，要求将办理诉争房屋转移登记过户手续的时间延期到2017年5月15日，刘利平、吴庆丰认为赵根林无购房诚意，即拒绝将房屋卖给赵根林。2017年5月17日，刘利平、吴庆丰将涉案房屋卖给了他人。2017年6月21日，华金公司将定金10,000.00元退给了赵根林。为此，赵根林诉至法院，要求刘利平、吴庆丰承担违约责任赔偿损失50,000.00元。
本案争议的焦点：1、刘利平、吴庆丰与赵根林在鄂州市存量房买卖合同网签注销申请审批表上签字时，是否已经对《房屋买卖合同》予以解除？2、刘利平、吴庆丰是否违约？3、刘利平、吴庆丰是否应该赔偿赵根林损失50,000.00元。
本院认为，赵根林与吴庆丰及华金公司就诉争房屋签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。在履行该合同时，当事人协商一致将办理房屋转移登记手续时间更改为2017年4月1日，没有违反法律规定。在合同签订的当日，刘利平、吴庆丰就将诉争房屋产权证原件和土地证原件当着赵根林的面交由华金公司保管，刘利平、吴庆丰没有隐瞒房屋产权证、土地证名字不一的事实，因政策原因不能办理诉争房屋转移登记过户手续，依《房屋买卖合同》第十条的约定，刘利平、吴庆丰、赵根林均不承担违约责任。2017年4月1日，当事人在申请注销合同网签时，解除该存量房买卖合同，约定待办新证后再过户，且在2017年5月5日，刘利平、吴庆丰在电话中同意华金公司提议于2017年5月8日继续办理诉争房屋转移登记过户手续的请求，故《房屋买卖合同》在2017年4月1日并未予解除。2017年5月8日，赵根林以其出差要求将办理诉争房屋转移登记过户手续延期到2017年5月15日，其应承担对诉争房屋不能在2017年5月15日前办理诉争房屋转移登记过户的责任，但其并没有改变主意，不愿进行此房屋的买卖活动。刘利平、吴庆丰因质疑赵根林的购房诚意而改变主意，不愿与赵根林进行此房屋的买卖活动，在未就协商解除合同形成一致意见的情况下，于2017年5月17日将诉争房屋卖给他人，违反了《房屋买卖合同》第九条的约定，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符�约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”刘利平、吴庆丰拒绝在2017年5月15日办理房屋转移登记过户手续后，于2017年5月17日将房屋卖给他人，显然没有预见鄂州房价的增涨变化，没有预见到因违反合同可能造成的损失，故刘利平、吴庆丰应该依据《房屋买卖合同》的第九条承担违约责任。因《房屋买卖合同》第九条约定的违约金中有50%是支付给华金公司的中介费，系另一法律关系，本案中不予支持，故刘利平、吴庆丰按照等同于定金数额的50%对赵根林承担违约赔偿损失。
综上所述，赵根林的上诉请求部分成立，本院予以支持，其上诉请求中的超出部份因无事实和法律依据，本院不予支持。一�判决认定事实不清，判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销鄂州市鄂城区人民法院(2017)鄂0704民初1610号民事判决；
二、刘利平、吴庆丰于本判决生效之日起10日内赔偿赵根林损失5,000.00元
三、驳回赵根林的其他诉讼请求
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1,050.00元，减半收取525.00元，由赵根林负担225.00元，刘利平、吴庆丰负担300.00元；二审案件受理费1,050.00元，由赵根林负担450.00元，刘利平、吴庆丰负担600.00元。
本判�为终审判决。
审判长 江红春
审判员 夏翠霞
审判员 向红芳
二〇一七年十二月八日
书记员 吕 帆