山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉商初字第410号
原告：嘉祥县农村信用合作联社。
法定代表人：胡爱东，系该社理事长。
委托代理人（特别授权）：李勇。
委托代理人（特别授权）：王龙近，山东祥城律师事务所律师。
被告：马强，居民。
被告：王慧，居民。系被告马强之妻。
被告：张庆峰，居民。
被告：徐宁，居民。
委托代理人（特别授权）：张洪震，山东鲁彦律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：梁奉文，山东鲁彦律师事务所律师。
被告：楚秋峰，农民。
被告：闫丽娜，农民。系被告楚秋峰之妻。
被告：王秀梅，农民。系被告张庆峰之妻。
原告嘉祥县农村信用合作联社（以下简称农某）诉被告马强、王慧、楚秋峰、闫丽娜、张庆峰、王秀梅、徐宁金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员狄某独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告嘉祥县农村信用合作联社的委托代理人李勇、王龙近，被告马强、王慧、张庆峰，被告徐宁及其委托代理人张洪震、梁奉文到庭参加了诉讼，被告楚秋峰、闫丽娜、王秀梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农某诉称，2014年8月18日，被告马强及其妻王慧因承建工程需用资金向原告申请借款。2014年9月11日与被告楚秋峰、闫丽娜、王秀梅、张庆峰组成某小组，并签订了农户、个体工商户联保协议及个人最高额联合保证借款合同，约定联保小组成员自愿在2014年9月15日至2015年9月4日期间原告向某小组任一成员发放的最高额为495万元的贷款提供担保。原告与被告马强签订了个人借款合同，借款金额200万元，借款利率是在中国人民银行同期同档次借款利率基础上上浮75%。借款方式为可循环使用，借款期限自2014年9月11日至2015年9月4日到期。2014年9月11日，被告马强与原告签订最高额抵押合同，由被告马强以其自有房产位于兖兰西街路南102号华祥小区5号楼1-××号房产为马强的该笔借款抵押，抵押金额是42万元整，并约定了抵押权的实现方式，双方于2014年9月26日在嘉祥县房地产管理所办理了抵押登记。同日，被告徐宁在嘉祥县城区信用社与原告签订最高额保证合同，合同约定徐宁自愿为马强在最高额300万元范围内承担保证责任，保证期间为借款到期日届满之日起2年，有被告徐宁签字、捺印。借款到期后，被告马强未偿还借款本息，保证人也未履行保证责任。请求法院依法判令被告马强、王慧偿还原告借款本金200万元及利息。原告对被告马强抵押的房产依法变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。其他被告在被告马强抵押房产变卖、拍卖后所得价款不能清偿的范围内承担连带清偿责任。
被告马强、王慧辩称，对原告所说的事实没有异议，同意偿还借款，但现在没有偿还能力。
被告张庆峰辩称，原告的业务员与被告马强之间存在着欺诈行为，我不同意承担连带责任。
被告徐宁辩称，不同意承担300万元借款的连带责任，被告马强借款时说的是贷款40万元，并且由其房子抵押，才同意担保40万元，在40万元范围内承担连带责任。被告徐宁签订担保合同系原告业务人员与借款人马强之间存在欺诈和恶意串通的情形，根据相关法律规定，此担保行为系徐宁不真实意思表示，担保行为无效，不应承担担保责任。即使担保行为有效，也是在被告马强以自有房产抵押承担还款责任之后不足40万元的部分承担保证责任。
被告楚秋峰、闫丽娜、王秀梅均未作答辩。
经审理本院认定，2014年9月11日，被告马强、王秀梅、楚秋峰及其各自配偶签订农户、个体工商户联保协议，该协议约定被告马强、王秀梅、楚秋峰及其各自配偶组成某小组，可向原告申请借款。最高额为495万元。并互负连带责任，均在该协议中签字、捺印。同日，被告马强、楚秋峰、王秀梅与原告签订个人最高额联合保证借款合同。该合同约定保证期间是借款到期日起2年，借款方式是可循环方式，并约定了如联保小组成员未按合同约定归还借款本金的，借款人可在逾期之日起在执行利率基础上50%计付罚息。由被告马强、楚秋峰、王秀梅组成的联保小组可向原告在495万元范围内借款，其中马强的授信额度为200万元。被告楚秋峰、王秀梅对被告马强的借款承担连带责任保证。被告马强还与原告签订了个人借款合同，约定被告马强向原告借款200万元，借款用途承接工程。借款期限与个人最高额保证借款合同约定期限一致即2014年9月11日至2015年9月4日，借款方式是可循环方式。借款利率是在中国人民银行同期同档次借款利率基础上上浮75%。按期结息，结息日为每月的20日，到期日利随本清。约定了借款担保的方式为最高额抵押和保证。违约责任如借款人未按约定归还本金，借款人可在逾期之日起在执行利率基础上50%计付罚息。被告马强2014年9月11日又与原告签订了最高额抵押合同。合同约定由被告马强以其自有房产位于兖兰西街路南102号华祥小区5号楼1-××号房产为马强的该笔借款提供抵押担保，抵押金额42万元整，并约定了抵押权的实现方式，双方于2014年9月26日在嘉祥县房地产管理所办理了抵押登记，并办理了嘉祥县房他证嘉字第T14050**号他权证。2014年9月11日被告徐宁和原告签订了最高额保证合同，合同约定被告徐宁自愿为马强在最高额300万元范围内承担连带保证责任，保证期间为借款到期日届满之日起2年，有被告徐宁签字、捺印。2015年3月20日被告马强从原告处借款25万元，到期日为2015年9月4日；2015年3月24日借款49万元，到期日2015年9月4日；2015年3月27日借款49万元，到期日为2015年9月4日；2015年4月8日借款28万元，到期日为2015年9月4日；2015年4月17日借款49万元，到期日为2015年9月4日，五笔借款共计200万元，借款利率均为月利率7.80208‰，利息偿还至2015年9月4日。
上述事实，由原告及到庭被告陈述及原告提交的农户、个体工商户联保协议、个人最高额联合保证借款合同、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据予以证实，经到庭被告质证，对其签名、捺印无异议，经本院综合审查，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同约定将借款给付被告马强，被告马强在借款到期后未向原告履行全部还款义务，违反了诚实信用原则，构成违约。原告要求被告马强偿还所欠借款本金及相应利息，本院予以支持。被告王慧是被告马强的妻子，该借款用于家庭共同经营，对所负债务应共同承担，原告要求被告王慧与被告马强共同偿还所借原告贷款及相应利息，本院予以支持。被告马强、楚秋峰、王秀梅组成联户担保，对各自向原告借款，其他保证人均承担495万元的范围内承担连带保证责任。被告楚秋峰、王秀梅与原告签订的个人最高额联合保证借款合同，对被告马强在合同约定的期限内未偿还原告的借款，应承担连带保证责任。原告要求被告楚秋峰、王秀梅按照合同约定承担最高额连带保证责任，本院予以支持。被告闫丽娜是被告楚秋峰的妻子，被告张庆峰是被告王秀梅的丈夫，在农户、个体工商户联保协议中，作为联户借款人的配偶在协议上签名、捺印，但未在与原告签订的个人最高额联合保证借款合同中签名、捺印，双方不存在合同关系，原告要求被告闫丽娜、张庆峰在最高额保证范围内，承担保证责任，本院不予支持。被告张庆峰抗辩不承担最高额连带责任，本院予以准许。被告徐宁为被告马强向原告借款提供担保，并与原告签订了最高额保证合同被告马强与原告签订了最高额抵押合同，被告徐宁自愿为马强在最高额300万元范围内承担连带保证责任，保证期间为借款到期日届满之日起2年，被告徐宁在合同上签名、捺印。被告徐宁辩称，为被告马强向原告借款担保的借款本金是40万元，不是200万元，也不同意在最高额300万元范围内承担连带保证责任，其抗辩未向本院提供有效证据予以证明，其抗辩本院不予采信。被告马强将其自有房产为其的该笔借款提供抵押担保，抵押金额42万元整，并办理了他项权证，该抵押合同合法、有效。原告要求对被告马强提供的房产抵押物，享有优先受偿权，并有权在实现债权的范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。原告要求各担保人对冲减抵押物价款后的债务承担连带保证责任，违反合同约定，本院不予支持，应由各担保人在约定的最高额范围内承担连带保证责任。被告楚秋峰、闫丽娜、王秀梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证和答辩的权利。本院根据查明的事实，依法予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马强、王慧于判决生效之日起7日内偿还原告嘉祥县农村信用合作联社借款200万元，并自2015年9月5日起按照合同约定给付利息。
二、原告嘉祥县农村信用合作联社对被告马强抵押的位于兖兰西街路南102号华祥小区5号楼1-××号房产（他项权证号嘉祥县房他证嘉字第××号）享有优先受偿权，即在实现债权的范围内对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告楚秋峰、王秀梅对上述债务在扣减优先受偿的抵押房产价款后在最高额495万元范围内承担连带责任；被告徐宁对上述债务扣减优先受偿抵押房产价款后在最高额300万元范围内承担连带责任。
四、驳回原告嘉祥县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11400元，由被告马强、王慧、楚秋峰、王秀梅、徐宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 狄邦全
二〇一五年十二月一日
书记员 汤洁茹