河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民四终字第512号
上诉人（原审原告）韩鹏飞。
被上诉人（原审被告）潘亚利。
委托代理人李东强，河南国银律师事务所律师。
委托代理人刘莹莹，河南国银律师事务所实习律师。
上诉人韩鹏飞因与被上诉人潘亚利房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初字第367号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人韩鹏飞和被上诉人潘亚利的委托代理人李东强、刘莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年3月6日，韩鹏飞（买方）与潘亚利（卖方）、案外人郑州君安房地产营销策划有限公司（居间方）签订房屋买卖合同，主要约定：韩鹏飞自愿购买潘亚利位于惠济区南阳路149号2号楼2单元12号的房屋，该房产及其配套设施的总价款为550000元；付款方式为签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，韩鹏飞应在立契时，将首付房款交付潘亚利，剩余房款由银行放贷之日向潘亚利支付；韩鹏飞、潘亚利应在本合同签订之日起40个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；潘亚利保证在立契之日起60日内将该房产名下所有户口全部迁出；立契后，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；如本合同及其补充协议的约定与韩鹏飞、潘亚利为办理房屋立契过户手续而签订的《房地产买卖契约》的约定存在差异，应以本合同及其补充协议的约定为准。2013年4月10日，韩鹏飞、潘亚利就同一套房屋另签订房屋买卖合同一份并在郑州市房管局备案，约定潘亚利自愿将其房屋出售给韩鹏飞，该房屋成交价款为362000元，韩鹏飞于2013年3月11日前向潘亚利支付。2013年4月10日，韩鹏飞给潘亚利出具欠条一份，写明其购买潘亚利的房屋，成交价为550000元，已付房款182000元，欠房款368000元待银行所贷款发放之日一次性归还。
另查明，韩鹏飞于2013年6月24日起诉潘亚利至郑州市惠济区人民法院，要求潘亚利将诉及房产的土地证过户至韩鹏飞名下，并支付违约金5500元，潘亚利不服（2013）惠民二初字第450号民事判决书并提起上诉，经过调解，韩鹏飞、潘亚利达成调解协议并注明“自本协议履行完毕，双方再无任何纠纷”，郑州市中级人民法院向双方当事人下发了（2013）郑民三终字第1143号民事调解书，现该调解协议已履行完毕。
再查明，韩鹏飞申请法院调取潘亚利的户籍信息，查明直至2014年6月12日潘亚利的住址仍显示为郑州市惠济区南阳路149号院2号楼2单元12号刘寨办事处裕华社区。
原审法院认为：潘亚利将房屋出售给韩鹏飞，将户口迁出系潘亚利应负的义务，潘亚利于2013年4月12日将房屋过户至韩鹏飞名下，直至2014年6月12日尚未将户口迁出，韩鹏飞据此要求潘亚利承担违约责任，但根据（2013）郑民三终字第1143号民事调解书，在潘亚利将该份调解协议履行完毕后，与韩鹏飞之间再无纠纷，韩鹏飞在与潘亚利达成该项合意时，应对潘亚利户口尚未迁出的情形知情，即韩鹏飞可以预见到潘亚利的户口迟延迁出的可能，而韩鹏飞依然与潘亚利约定“双方再无任何纠纷”，应视为对自己权利的放弃，故韩鹏飞要求潘亚利支付违约金130000元的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十八条第一款“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条第三款“调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。”之规定，原审法院判决如下：驳回韩鹏飞的诉讼请求。本案案件受理费2900元，由韩鹏飞负担。
上诉人韩鹏飞不服原审判决，上诉称：1、房屋买卖合同约定：潘亚利将位于郑州市惠济区南阳路149号2号楼2单元12号房产出售给韩鹏飞，另约定双方自立契之日起60日内，潘亚利应将该房产名下的所有户口迁出，如未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。现韩鹏飞己按约履行完付款义务，但潘亚利却未按合同约定履行户口迁出义务，韩鹏飞多次催告，潘亚利仍故意违约，韩鹏飞认为潘亚利依法应承担违约责任，依据《合同法》第八条、第一百一十四条之规定，请求人民法院判令潘亚利向韩鹏飞支付合同违约金。2、一审法院在明知韩鹏飞、潘亚利签订房屋买卖合同是真实有效的前提下，草率定案，仅根据（2013）郑民三终字第1143号民事调解书，错误的理解、认识为双方在上次调解中，约定“双方再无任何纠纷”这句话给驳回了韩鹏飞的诉讼请求，视为对自己权利的放弃，故韩鹏飞认为是断章取义，严重的错误判决。3、（2013）年郑民三终字第1143号民事调解书，是只针对潘亚利必须按照调解协议约定，协助韩鹏飞办理土地证、及履行赔偿款义务的。不能包括潘亚利继续违约，而不追究其它任何责任。4、调解书足以说明本协议是只针对潘亚利协助韩鹏飞办理土地证过户手续及赔偿款这件事约定的，不能一概而论的对她今后的其它违约责任不能追究，况且，当时韩鹏飞并不知道潘亚利没有按合同履行户口迁出义务。另有，（2014）惠民二初字第65号判决书，这份判决书是继（2013）年郑民三终字第1143号民事调解书之后下达的，本人认为这份判决书是正确、合法有效的，它的立案、审理与判决就充分说明上次中院的调解，只是针对过户土地证这一件事的，不能以此纵容和包庇潘亚利，继续违约而不用负法律责任。韩鹏飞在不得己的情况下先后两次起诉到法院，这次又是因潘亚利迟迟不按合同履行户口迁出义务，在韩鹏飞多次催告无果的情况下，于2014年5月底将潘亚利起诉至法院。潘亚利一而再，再而三的故意违约行为，在生活、工作上都给韩鹏飞造成了很大的影响及诸多不便。韩鹏飞本应在2013年订好结婚日期，就因为潘亚利这种种恶意违约行为，致使婚期一再拖延，也因此事使韩鹏飞夫妻终日争吵不休，影响到夫妻感情，全家人也本应早日就能迁入郑州市户口的，就因潘亚利的故意违约行为，直到2015年全家户口都没能迁成。上诉请求：l、撤销（2014）惠民二初字第367号民事判决，依法改判。2、判令潘亚利承担逾期迁户口之违约金5万元。3、一、二审诉讼费由潘亚利承担。
被上诉人潘亚利辩称：潘亚利的户口已经迁出，土地使用权已经过户，潘亚利没有违约事实，（2013）郑民三终字第1143号民事调解书是三方的真实意思表示，韩鹏飞的涉案纠纷就是恶意诉讼。
本院经审理查明：二审庭审中，潘亚利和韩鹏飞均认可潘亚利的户籍已经从郑州市惠济区南阳路149号院2号楼2单元12号迁出。其他查明事实与原审查明事实一致。
本院认为：韩鹏飞与潘亚利签订的房屋买卖合同约定潘亚利保证在立契之日起60日内将该房产名下所有户口全部迁出；潘亚利直至本案韩鹏飞起诉后才将户口从涉案房屋中迁出，潘亚利明显违约。（2013）郑民三终字第1143号民事调解书中韩鹏飞与潘亚利虽约定“本协议履行完毕，双方再无任何纠纷”，但该案件审理内容并不包含户口逾期迁出的违约内容，调解书中“本协议履行完毕，双方再无任何纠纷”不影响本案的审理。韩鹏飞上诉称潘亚利未按照约定迁出户口，在生活、工作上都给韩鹏飞造成了很大的影响及诸多不便；对韩鹏飞造成的具体损失程度，韩鹏飞并未举证证明。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。结合韩鹏飞与潘亚利的涉及涉案房屋以往案件处理及本案案情，对于韩鹏飞上诉请求的合理部分本院予以支持，本院酌定潘亚利向韩鹏飞支付迟延迁出户口违约金10000元。原判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初字第367号民事判决；
二、潘亚利于本判决生效后十日内支付韩鹏飞违约金10000元；
三、驳回韩鹏飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2900元由潘亚利负担；二审案件受理费1050元由韩鹏飞负担840元，潘亚利负担210元。
本判决为终审判决。
审判长 刘 超
审判员 崔凤茹
审判员 马常有
二〇一五年六月二十六日
书记员 程晓芳