湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）道法民初字第966号
原告何XX，男，1948年7月14日出生，公民身份号码：4329231948********，汉族，湖南省道县人，退休职工，原住道县桥头乡XXXX�现住道县仙子脚镇XXXX。
委托代理人聂月清，湖南湘源律师事务所律师。
被告何XX，男，1957年4月15日出生，公民身份号码：4329231957********，汉族，湖南省道县人，农民，住道县仙子脚镇XXXX。
被告汪XX（又名汪XX），男，1953年7月10日出生，公民身份号码：4329231953********，汉族，湖南省道县人，农民，住道县寿雁镇XXXX。
被告胡XX，男，1950年7月18日出生，公民身份号码：4329231950********，汉族，湖南省道县人，农民，住道县富塘乡XXXX。
原告何XX与被告何XX、汪XX、胡XX排除妨害纠纷一案，本院于2013年7月5日受理后，依法适用普通程序，由审判员杨军党担任审判长，与人民陪审员柏劲松、何章保组成合议庭，书记员陈艳担任庭审记录，于2013年8月21日公开开庭进行了审理。原告何XX及其委托代理人、被告何XX、汪XX、胡XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何XX诉称�原告的49号房屋座落在道县道江镇（现西洲街道办事处）胜利街002号（金通运贸城内），2005年至2006年出租蒋江明经营发廊，因蒋江明未交2006年租金提前终止合同，在房屋等待出租时，2006年2月的一天，被告何XX、汪XX以原告儿子何得兴以借钱不还为由，纠集被告胡XX强行住进原告的49号房屋，经营网吧。原告及时报告道县人民法院负责执行何得兴一案的执行局唐新德副局长，请求制止被告何XX、汪XX，胡XX的侵权行为，唐副局长电话中明确指出被告的违法行为，三被告却置之不理。三被告强占房屋后，房屋内木床、被子、沙发凳物品去向不明，三被告还损坏房屋内门窗、装修物等损失60000元。三被告霸占原告房屋经营网吧7年多时间，致使原告房屋减少实际收入达220000元之巨。依照《物权法》之规定，请求人民法院依法判令被告三被告立即停止对原告座落在道江镇胜利街002号（金通运贸城内）房号49号的三层房屋侵权，并立即返还；判令三被告赔偿霸占49号房屋7年之久并自行经营，居住的经济损失210000余元；判令三被告赔偿侵占时损毁屋内设施、设备等经济损失63000元；并由被告承担本案的诉讼费用。
被告汪XX辩称：原告滥用诉权损害了被告的名誉；2、被告居住原告的房屋是法院的执行局的工作人员叫被告住的，原告儿子欠被告的债务和原告的损失两抵后原告最少要给我们210000元。
被告何XX、胡XX没有进行答辩。
原告何XX及其委托代理人为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：证一：道江镇字第00001735号房产证及附件。拟证明房屋的所有权人为原告；证二：道江镇字第00001040号房产证及附件，拟证明房屋的所有权人为原告；证三：李立胜的证明，拟证明2006年之前，将房屋出租给他人开发廊，终止后未住而被被告侵占以�相邻房屋租金的事实；证四、损失清单。拟证明被三被告损坏、运走物品损失63000元的事实；证五：何德贵的证明。拟证明原告的房屋装修是何德贵装修的，共花了36000元德事实；证六、何德兴的证明；证七、利息清单。
被告何XX、汪XX、胡XX对原告提交的证据材料，提出如下质证意见：李立胜的证明不是事实；2、两个房产证是原告的名字，但钱是何德兴出的；3房产内的物品我们没有动原告的；4、何德贵是原告的侄儿，他们有利害关系。
本院对原告何XX提交的证据材料，作如下确认：原告提供的证1、2，予以确认。对李立胜和何德贵的证明，系证人证言，证人无特殊情况应出庭接受当事人质询，三个证人的证言，不符合证据规则，故不予认可。何德兴的证明，系与原告有利害关系认所出具的证明，不予确认。原告的损失清单，只是原告本人所列的清单，而被告不�可，原告有没有其他的证据予以佐证，因此不能作为定案依据
被告汪XX向为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下证据材料：1、借条复印件；2、何德兴的证明；3、（2006）道法执字第07号民事裁定书。
原告何XX及其委托代理人对被告汪XX提交的证据材料，提出如下质证意见：I、借条的真实性只有何德兴才知道，据何德兴的陈述，该借条是何德兴受外人胁迫所写的，而且该借条与本案无关；2、何德兴的证明不真实，是受胁迫所写的，而且没按手模，也没得中介人的身份证明，与本案也没得关联；3、（2006）道法执字第07号裁定书没有执行，也没有产生法律效力，裁定书也没有讲三被告可以住进原告的房屋。
本院对被告汪XX提交的证据材料，作如下确认：对被告提供证1、证3予以确认。证2系证人证言，没有出庭接受当事人质询，又无其他证据相互印证，故不予确认。
被告何XX、胡XX没有向法庭提交证据材料，视为其放弃举证权利。
本院根据确认的证据，原、被告的陈述以及法庭调查核实的情况查明如下事实：原告何XX原系道县信用社职工，原告与其妻子共生育何德兴（又名何得兴）及三个女儿。1997年湘运道县公司对金通运贸城内土地进行房地产开发。原告何XX购买了座落在道县道江镇胜利街002号内第49号房产。原告何XX＋分别于1997年12月20日交纳了购房款102000元（另外于2000年10月23日交纳完余款5640元）。1998年4月5日，道县房地产管理局为何XX颁发了道县房权证道江镇字第000017**号房产证（第一层计46.55平方米）。为了少缴纳契税，1998年12月13日，原告何XX道县房地产管理局在为该房屋第二、三层办理房产证时，将房屋成交价写为67800元。1998年12月14日，道县房地产管理局为何XX颁发了道县房权证道江镇字第000010**号房产证（二至三层�105.6平方米）。此后，原告何XX对房屋进行了装修并将房屋租给他人经营发廊生意。
1998年下半年，何德兴两次向何XX借款25000元，约定了利息。后何德兴偿还了何XX7000元，至2002年6月21日止，何德兴共欠何XX本息42000元。何德兴重新立了借据给何XX，借期为1年，借款到期后，何德兴没有偿还。2000年6月18日（农历5月17日），原告之子何德兴向汪XX借款46000元。何德兴向汪XX出具了借条。借条载明：“今借到汪XX人民币肆万陆千元整（46000）月息叁分（3%），期限在农历2000年八月十五之前预付贰万元，余款在农历十二月二十七日前付清。预期在八月十五之前贰万元不付，从开始月息全部按6%计算。确实按期限的时间没有付款，必须以金通49号门面1—3层做抵押；金通49号门面与汪XX立据后，出现于其他人立据，一律作废；按期限未付款，金通49号门面1—3层，在2000年农历十二月�十七日后免租金由汪XX管理；钱未付清，金通49号门面1—3层房产证不起作用。”，何德兴妻子何小玲在借条上签名。借款到期后，何德兴偿还了汪XX9100元，其余部分没有偿还。何XX于2004年向本院寿雁人民法庭起诉，要求何德兴偿还借款。案件在审理过程中，何XX向本院提出财产保全申请，要求查封金通49号门面。2004年4月19日本院作出（2004）道民一初字第221-1号民事裁定：查封被告何得兴所有的位于道县道江镇胜利街002号（运贸城内，户主为何XX）房屋份额，该房不得私自转让；2004年5月13日，何XX诉何德兴民间借贷纠纷一案经调解结案。2005年汪XX向本院起诉。2005汪XX向本院起诉，要求何德兴偿还借款。同年7月20日，本院作出（2013）道民一初字第308号民事判决。因为何德兴没有履行调解和判决义务，何XX、汪XX分别向本院申请强制执行，经主管院领导批准，两案均由执行局合并执行。2006年1月24日，本院作出（2006）道法执字第7号民事裁定：查封、拍卖被执行人何得兴所有的位于道县道江镇胜利街内49号门面一至三层楼房一栋（户主为何XX）。何XX于2006年2月8日向本院提出执行异议。2006年2月15日，本院组织何XX、汪XX、何XX进行调解，执行人员要求何德兴20天之内将何德兴找回来处理，否则拍卖房屋，何XX表示同意。期限届满后，何德兴没有回来，房屋也没有进行拍卖处置。由于何德兴长期在外，无法查清其下落，又无可供执行的财产，案件至今执行未果。2005年——2006年何XX以每年6800元租给蒋江明开发廊，因为蒋江明没有向原告何XX交纳2006年度的租金，双方终止合同。而蒋江明用于开发廊的房屋内木床、被子、沙发等物品均在房屋内。被告何XX、汪XX、胡XX在本院下达查封、拍卖的执行裁定，并在何XX约定何德兴回家处理债务，何德兴没�回家的情况下，采取非正常方式，占有了该房屋，一直用于经营网吧生意至今。被告占用该房屋后，原告向道县公安局城南派出所报警，要求处理。该所称案件系债务纠纷引起，告知其向人民法院起诉解决。
本案在审理过程中，因案件的审理以另两个裁定为依据，故于2013年12月15日裁定中止了案件审理。
本院认为：本案属排除妨害纠纷。财产所有权的取得必须符合法律规定，公民的合法财产权受法律保护。本案诉争的房屋座落于道县道江镇胜利街002号（金通运贸城内）49号，其房屋产权证号为：道县房权证字第00001**。号（2-3层）、00001735号（第一层）。该房屋登记所有权人为何XX，没有其他共有人。购房发票的交款人、房地产交易契约购房人、实际占有人均为原告何XX。因此，原告何XX是道县道江镇胜利街002号（金通运贸城内）49号房屋的合法所有权人。原告何XX之子何德兴在向汪XX借款时，未经财产所有权人何XX的同意，私自将该房屋抵押给被告汪XX，也没有到房产部门办理登记手续，因此该抵押行为属无效的民事行为。被告何XX、汪XX、胡XX自2006年至今占有了该房屋，并将该房屋出租给他人使用，获取收益，侵害了原告何XX的财产所有权，属侵权行为。原告何XX要求三被告停止对原告座落在道江镇胜利街002号（金通运贸城内）房号49号的三层房屋侵权并立即返还，事实清楚、证据充分、理由充足、于法有据，应予支持。原告何XX要求三被告赔偿侵占49号房屋7年之久并自行经营的经济损失210000余元，并要求三被告赔偿侵占时损毁屋内设施、设备等经济损失63000元，因原告没有提交充分证据予以证实，本院不予支持。
被告汪XX提出：“原告滥用诉权损害了被告的名誉”和“被告居住原告的房屋是法院执行局的工作人员叫被告住的�的辩解理由不能成立，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条、第七十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八条、第十五条第一款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）项、第二款、第二十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条、第五十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告何XX、汪XX、胡XX于本判决生效之日起一个月内从占有的原告何XX所有的道县道江镇胜利街002号（金通运贸城内）49号房屋内搬迁、清场完毕，将房屋返还给原告何XX。逾期，本院将强制执行，所产生的相关费用由三被告负担；
二、驳回原告何XX的其他诉讼请求。
本案受理费5395元，由被告何XX、汪XX、胡XX负担3000元。由原告何XX负担2395�。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 杨军党
人民陪审员 柏劲松
人民陪审员 何章保
二〇一五年一月十六日
书 记 员 陈 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对�诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。
……