河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初1406号
原告：杨东，男，1975年2月5日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：翟付会、卢雷，河南涛声律师事务所律师。
被告：济源升龙置业有限公司。住所地：济源市黄河大道东段***号。
法定代表人：周海萍，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张青磊、张豪，河南陆达律师事务所律师。
原告杨东与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨东及其委托诉讼代理人翟付会、卢雷，被告升龙置业公司委托诉讼代理人张青磊、张豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨东向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付其2015年5月7日至2017年3月6日期间的逾期交房违约金398327.95元。2.判令被告从2017年3月7日起每天按595.41元向其支付违约金至实际交房之日。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月2日，其与被告签订商品房买卖合同3份，分别以1439957元、396152元、1140958元的价格购买被告开发的升龙城B区5座101号、139号、201号三套房屋。后其按合同约定支付了全部房款。根据合同约定，被告应在2015年5月6日前将合同约定的商品房交付其使用，逾期交付的，按日按已付购房款的万分之二向其支付违约金。至今被告仍未能按合同约定条件向其交付房屋，也未按合同约定支付违约金。
被告升龙置业公司辩称：原告诉称双方签订商品房买卖合同的情况属实，但原告并未按照合同约定的时间支付购房款，也未按照合同约定的时间缴纳契税及维修基金，保留追究原告违约责任的权利。另，诉争房屋已于2016年6月27日经勘察、设计、监理、建设、施工五大主体联合验收合格，并于2016年6月25日按照合同约定的原告地址邮寄了交房通知书，通知原告于2016年6月30日办理交房手续，根据合同约定，诉争房屋已于2016年6月30日交付，其公司承担逾期交房违约责任应截至该日期。101号房屋总房款为1439957元，合同约定有60日的宽展期，交房时间应为2015年7月5日，且约定的违约责任为“出卖人向买受人支付已付房价款0.2‰的违约金”，故该房屋其公司逾期交付，应支付违约金288元。本案诉争房屋其公司逾期交付，还存在客观原因，因扬尘治理政府多次下令要求其公司停止施工，根据合同约定属于不可抗力，该期间应当依法扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的商品房买卖合同3份、购房发票，及被告提交的商品房买卖合同3份，因3份合同系同一证据，且对方对证据真实性均无异议，本院均予采信；被告提出发票显示原告存在逾期付款行为的质证意见，因本案中被告就此未提出诉讼主张，本院不予认定；原告提出合同约定五大主体验收合格的交付标准不代表建设工程已经达到可交付条件，根据相关法律规定，房地产开发项目经验收合格后方可使用，且验收需向房地产开发主管部门提出并取得规划、消防等部门出具的准许使用文件，最终取得住建部门出具的竣工验收备案证明，方可视为达到交付条件，且根据合同约定，被告向其交房时应提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或不齐全的，买受人有权拒绝交房，延期交房的责任由出卖人承担等质证意见，因本案诉争房屋买卖合同系原、被告合意签订，双方均应按合同约定全面履行，且提供住宅质量保证书、住宅使用说明书系针对住宅的约定，本案诉争房屋用途为商业，故原告该意见本院不予采纳。
2.对原告提交的业主退房通知书照片及诉争房屋现场照片、河南日报、济源日报电子版，被告提出部分业主签名不属实，部分业主已经接收房屋，施工现场不能证明系诉争房屋项目等质证意见，因双方在房屋买卖合同中明确约定交房条件为“经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格，并符合本合同约定”，故本院认为房屋是否符合交付条件应以此为标准，原告上述证据不能证明被告通知交付的房屋尚未达到基本使用条件，交付不符合合同约定及法律规定。
3.对被告提交的参建各方竣工验收意见表，原告对真实性无异议，本院予以采信；原告提出竣工验收意见表仅仅是建设单位接收建设工程应当满足的基本条件之一，住建部门出具的商品房竣工验收备案表才是认定商品房验收合格的唯一有效法定证明文件等质证意见，同上所述，本院认为原告该意见没有法律及合同依据，不予采纳。
4.对被告提交的交房通知书、EMS邮寄单、查询单，原告认可其2016年6月27日收到后拒签，但提出被告在邮寄交房通知书之前并未达到交房条件的质证意见，因被告在交房通知书中已明确通知原告“定于2016年6月30日开始交房”，而2016年6月27日被告已取得经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位验收合格的竣工验收意见表，故本院认为被告所称的经和五大主体沟通后提前通知，并无不当。
5.对被告提交的（2016）豫9001民初3758号民事判决书、收据，因与本案不具有关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》三份。合同一约定：原告购买被告位于黄河大道××、东环路西侧、编号××地××区××＃××房，该商品房用途为商业，买受人于2014年3月7日一次性付清总房款（人民币）1439957元。出卖人应当在2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力，或国家政策、法律调整，地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期，突发重大公共事件导致施工受阻，买受人逾期付款等其他出卖人不能预防和控制的因素，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照附件四合同补充协议第十条执行。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
合同一附件四合同补充协议第十条约定：出卖人逾期交房时，买受人同意合同继续履行，并给予出卖人60日的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.2‰的违约金。
合同二约定：原告购买被告位于黄河大道南、东环路西侧、编号××地××区××＃××房，该商品房用途为商业，总房款396152元，买受人于2013年12月21日付首付206125元，贷款190000元，于2014年1月28日到账。出卖人应当在2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力，或国家政策、法律调整，地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期，突发重大公共事件导致施工受阻，买受人逾期付款等其他出卖人不能预防和控制的因素，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
合同三约定：原告购买被告位于黄河大道南、东环路西侧、编号××地××区××＃××房，该商品房用途为商业，总房款1140958元，买受人于2013年12月21日付首付590958元，贷款550000元，于2014年1月28日到账。其他交房时间、逾期交房违约责任承担、交房程序等均同合同二。
合同签订后，原告向被告支付了合同约定的购房款。2016年6月25日，被告向原告邮寄交房通知书，通知原告于2016年6月30日“亲临现场办理交房手续”，原告认可其2016年6月27日收到该邮件后拒签。2016年6月27日，诉争房屋涉及的济源升龙城B区5#楼工程经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位验收合格。现诉争房屋原告均未接收。
本院认为，本案中，原、被告签订商品房买卖合同，原告已支付购房款，被告存在逾期交房行为的基本事实清楚，双方主要争议在于诉争房屋现是否交付，被告应如何承担违约责任。
就此，因诉争房屋已经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位验收合格，符合原、被告在房屋买卖合同中约定的交付条件，且被告已通知原告于2016年6月30日办理交房手续，本院认为应视为被告2016年6月30日已向原告交付合同约定的商品房，承担逾期交房的违约责任应截至该日期。原告拒签邮件，至今未接收房屋，称被告交房应提供住建部门出具的商品房竣工验收备案表，及住宅质量保证书、住宅使用说明书，没有法律及合同依据，该意见本院不予采纳。被告辩称诉争房屋其公司逾期交付，系因扬尘治理政府多次下令要求停止施工，属于合同约定的不可抗力，该期间应当扣除，因扬尘治理系被告施工中本身就应当注意事项，不属于合同约定的“出卖人不能预防和控制的因素”，该意见本院亦不予采纳。
关于本案诉争101号房屋的违约责任承担，因双方明确约定有60日的宽展期，且“如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.2‰的违约金”，故该房屋价款1439957元，被告逾期交付，应承担违约金288元。原告认为该房屋违约责任约定过低，要求参照139号、201号房屋违约责任予以调整，因该房屋买卖合同虽未签署时间，但原告称与139号、201号房屋买卖合同系同一天签订，同时签订的3份合同约定不同，原告更应谨慎注意，现已签字确认，应视为对合同内容完全理解并同意，故原告该意见本院不予采纳。
关于本案诉争139号、201号房屋的违约责任承担，合同约定均为“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金”，房屋价款分别为396152元、1140958元，被告逾期交房，自2015年5月7日计算至2016年6月30日，分别应承担违约金33277元、95840元。
以上合计129405元，被告应当支付原告。原告主张的其他部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨东违约金129405元。
二、驳回原告杨东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7375元，由原告杨东负担4979元，被告济源升龙置业有限公司负担2396元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王利娟
人民陪审员 吴建中
人民陪审员 樊丽梅
二〇一七年九月六日
书 记 员 胡弯弯