海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第1327号
原告郭飞琼。
委托代理人潘兵，海南肖明德律师事务所律师。
被告海南三叶制药厂有限公司。
法定代表人李明泉，董事长。
委托代理人高婷，海南大兴天泰律师事务所律师。
委托代理人陈俊鹏，海南大兴天泰律师事务所实习律师。
原告郭飞琼与被告海南三叶制药厂有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人以及被告的委托代理人高婷、陈俊鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以498089元的价格购买被告开发的位于龙华区GSP医药物流配套公寓X幢XXX房。该房产为预售商品房，面积为88㎡，并约定被告应于2011年12月28日前将经过简装的上述房产交付至原告，若逾期交付，则被告应按日万分之零点五（明显偏低）的标准向原告支付延期交房违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告不仅未依约如期将房屋交付给原告使用，且未对房屋进行装修。为此，原告多次催促被告，但皆无济于事，后在万不得已的情况下，原告只得参照其他业主与被告指定的装修公司签订《装饰工程合同》所确定的装修费标准向被告主张权利。原告认为，被告的行为违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请判令：1、被告向原告支付房屋装修费46881元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，原告要求被告承担买受商品房的装修费是没有事实和法律依据的，理由如下：一、根据原告出具的《承诺书》，表明房屋装修款应由其个人自行承担。虽然双方之间的《商品房买卖合同》第十七条约定：“交付使用的房屋按照合同附件三约定的标准进行装修，达不到约定标准的，在买受人书面提出异议经双方确认后30日内进行整改”，但合同并未对装修费的具体标准及装修费由哪一方承担进行约定。为此，原告在《商品房买卖合同》上签字的当日，同时向被告出具了一份《承诺书》，承诺涉案房屋的装修由被告统一委托装修公司进行装修，但是装修款的具体额度待装修公司提交报价方案后经双方确认后于签署的装修合同中予以注明，且装修款由被告统一收取。此外，原告还承诺，如在约定的交房日期前三个月其没有与被告指定的装修公司达成协议的，原告可以选择其他有资质的装修公司进行装修，装修款由其本人承担。也就是说，原告出具的该份《承诺书》表明，无论原告是同被告所委托的装修公司签订装修合同，还是自行选择装修公司进行装修，装修款均是由原告本人自行承担。二、《商品房买卖合同》约定的房屋价款并不包含装修款。原告通过更名的方式获得了涉案房屋项目VIP会员的资格，从而享有了按照VIP登记表上所登记的房屋价款认购涉案商品房的权利。根据VIP登记表载明的内容，双方对X幢XXX房的购房款进行了约定，该购房款并未载明购房款是包含装修费用的，且该登记表约定的房屋单价与之后所签订的《商品房买卖合同》的房屋单价完全一致。也就是说，原告对该价款仅为购房款的事实是明知的。三、原告要求被告承担48661元装修款的具体数额是没有事实和法律依据的。根据原告出具的《承诺书》，装修款的具体额度要待装修公司提交报价方案后经双方确认后在签署的装修合同中注明，《承诺书》还表明，材料可由原告本人自己购买。也就是说，房屋装修标准并不是完全统一的，而是要根据具体装修事项由各方进行协商后确定。此外，原告对其所提出的48861元装修款的具体数额也没有提交相应的证据进行证明，故其诉请是没有依据的。综上，由买受人自行承担房屋装修费是原告的真实意思表示，《商品房买卖合同》约定的房屋价款并不包括装修款。涉案房屋之所有没有按照合同约定进行装修后交房，原因是原告个人原因没有与被告委托的装修公司签订装修合同，也没有按照《承诺书》的承诺自行选择其他有资质的装修公司进行装修，才导致关于装修的约定未能实际履行，且原告所主张的48861元也缺乏相应的事实依据。因此，原告诉请被告支付房屋装修款48861元没有事实和法律依据。
经审理查明，2011年2月11日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于海口市海垦路XX号的GSP医药物流配套公寓（九九.城南郡）X幢X幢XXX房；建筑面积为88平方米，每平方米5660.1元，总房价为498089元；被告应在2011年12月28日前，将经验收合格［单位（子单位）工程竣工验收］并符合合同约定的商品房交付原告合用；商品房达到交付使用条件后，被告应当在约定的交付日7日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件；原告应在收到该通知之日起15日内，会同被告对该房屋进行验收交接；在双方验收交接时，被告应当向原告出示符合房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单，被告还应向原告提供住宅质量保证书和住房使用说明书；被告提供的商品房不符合证明文件或不齐全的，原告有权拒绝交接；被告未能按合同约定的期限交房，逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之0.5支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，原告有权单方解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金；被告交付使用的商品房的装饰及设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告在收到原告提出的书面异议并经双方确认后30日内进行整改达到合同约定标准，整改期间不视为被告逾期交房。合同附件三约定的装饰标准为室内部分的阳台、客厅、餐厅、卧室及过道地面应有防滑地砖，顶棚、墙面有乳胶漆，厨房、卫生间的地面、墙面经防水处理，地面防滑地砖等。
上述商品房买卖合同签订之前，原告向被告出具了一份《承诺书》，主要内容为：原告承诺该房的装修在交房前由被告统一委托装修公司进行装修并支付装修款（装修款项目具体额度待装修清单和报价方案经双方确认后在以后签署的装修合同中注明，该装修款由被告统一收取）；原告在2011年8月1日之前与被告指定的装修公司签订装修合同，如因装修报价存在分歧，装修合同的签订可往后顺延，但最迟在约定的交房日期前三个月签订装修合同，否则，原告可选择其它有资质的装修公司进场，装修费由原告承担等。合同签订后，原告依约向被告付清了全部购房款，但原告并未与被告指定的海南盛世铭匠装饰工程有限公司签订装修合同。2013年3月2日，原告在《房屋交付验收表》上签字确认收房。被告向原告交付的房屋系毛坯房。
另查，合同附件七第七条第2款约定：本《合同补充协议》和《商品房买卖合同》是明确买卖双方权利义务的唯一依据，双方在此之前有关该商品房及相关设施的所有书面或口头的协议、同意、承诺、宣传、允许或说明等，均对双方无约束力。
上述事实有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《房屋交接验收表》、《承诺书》及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，受法律保护。原告主张所支付的购房款中已包含简装装修款，而被告交付房屋时是毛坯房，没有经过简单装修，故诉请被告向其支付房屋装修款。首先，双方签订的《商品房买卖合同》附件三中虽约定了房屋应达到的装饰标准，但并未约定装修费由哪一方承担，且原告于《承诺书》中明确表示所购房屋由被告指定的装修公司进行装修，装修款由原告支付，虽然该承诺因合同附件七的约定对双方无约束力，但由此亦可见原告所支付的购房款中并不包含装修款；其次，原告在接收房屋时并未因房屋未经简装修而依合同约定向被告提出书面异议并要求被告进行整改，视为原告同意接受被告交付的房屋。因此，原告诉请被告支付房屋装修费无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
驳回原告郭飞琼的诉讼请求。
本案案件受理费1021元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 李光平
审 判 员 何 芬
人民陪审员 陈国强
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 黄 静