苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第02768号
原告方正科技集团苏州制造有限公司，住所地苏州工业园区苏虹东路188号。
法定代表人侯郁波，董事长。
委托代理人刘晶，江苏华为律师事务所律师。
委托代理人刘璐，江苏华为律师事务所律师。
被告金忠，）金家里21号。
原告方正科技集团苏州制造有限公司诉被告金忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法由审判员胡志清适用简易程序审理。因被告金忠下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料。本案依法转为普通程序，因工作安排，由代理审判员王贞担任审判长，与人民陪审员郭全男、任家绪组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘璐到庭参加诉讼，被告无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告方正科技诉称：2013年3月20日原被告签订租赁合同，原告将苏州工业园区苏虹东路xxx号x幢xxxxx室及旁边敞开办公区及空地租给被告，租期自2013年6月1日至2018年5月30日，合同约定209AB室及敞开办公区2013年6月1日至2014年5月31日期间租金25600元／月，培训空地租金为60000元／月，保证金25000元，被告自2013年9月1日起未再交付租金。2014年2月20日原告向被告发出解除合同告知函，因被告拖欠租金，为此原告诉至法院，请求判决被告支付拖欠租金513600元、滞纳金65056.4元（从2013年9月1日和2013年12月1日按0.1%算至2014年2月20日，之后的滞纳金放弃主张），水电费500元，诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求，放弃向被告主张水电费500元，并滞纳金依照上述计算方式变更为64970.4元。
被告金忠未发表答辩意见。
经审理查明：方正科技（甲方、出租方）与金忠（乙方、承租方）签订租赁合同，合同约定甲方将位于苏州工业园区苏虹东路xxx号方正科技园的以下物业出租给乙方使用：C.x幢xxxxx室、x幢xxxxx室旁敞开式办公区（具体以甲方指定区域为准）的办公室租赁给乙方使用，办公室的面积为800平方米（含公摊面积）。租赁用途：办公。D空场地（原B区停车场）（具体以甲方指定区域为准）的空地租赁给乙方使用，空地的面积为20000平方米（含5%公摊）。租赁用途为：驾校培训。2.1租赁期从2013年6月1日起至2018年5月31日止。3.1在本合同生效后，甲方将物业按现状交付乙方使用，且乙方同意按物业及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认。交付时间表如下：A甲方于2013年6月1日交付办公室予乙方。D甲方于2013年6月1日交付空地予乙方。4.1.1A办公室租金标准：第一年2013年6月1日到2014年5月31日，人民币32元／平方米·月。租金为每月25600元。D空地：租金标准：人民币3元／平方米·月。租金为：每月60000元。5.1房屋租金乙方以三个月为一个支付周期向甲方支付租金，……之后每个支付周期结束前10日支付下一期租金。……乙方逾期支付租金和电费、水费、物业管理费等费用的，甲方从逾期之日起，每日按拖欠金额的1‰向乙方计收滞纳金。9.1在租赁期限内如乙方需对物业进行装修、改建，……经甲方书面同意，改建、装修费用由乙方承担。9.3乙方在装修、改建过程中增加的建筑物及不可分附属物，乙方无权要求甲方予以补贴。11.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过15天，……甲方有权向乙方每天收取欠缴租金的1‰作为违约金，由应缴之起至实际缴付之日止。11.2若遇乙方欠交租金超过30天，甲方有权提前解除本合同。在甲方以邮件（包含电子邮件）或信函等书面通知乙方之日起，本合同自动终止。保证金不予退还，同时有权向乙方追索所欠款项及违约金。11.5甲乙双方一致同意：若乙方出现上述11.2条、11.3条的情形，均视为乙方违约，应承担相应的违约责任；若因前述乙方违约行为或合同中乙方其他违约情形导致合同提前解除，乙方应额外承担三个月租金作为违约金，甲方可从乙方租赁保证金中扣除，不足部分由乙方不足，若给甲方造成损失，应予赔偿。
另查明，座落于苏州工业园区苏虹东路xxx号房屋登记于方正科技名下，座落于苏州工业园区苏虹东路北xxxxx号地块登记在方正科技名下，该土地用途为工业。
庭审过程中原告陈述：房屋于2013年6月1日交付被告使用，被告未支付租赁合同中约定的保证金，仅支付2013年6月1日至2013年8月31日的租金共计256800元，之后未支付租金，被告于2014年3月31日向原告开具用于支付租金的支票系空头支票，原告去提取时被告知余额不足。房屋交付后，被告经原告许可就办公区域简单装修，并支付部分装修款，但被告未实际入驻该租赁场所，且被告未将东西搬入租赁场所内。原告于2014年2月20日发书面函件给被告，通知与被告解除房屋租赁合同关系，该函件被签收。在原告发书面函件之前原被告口头交涉过，也给被告发过律师函催讨过租金，被告口头说晚点付款，厂房还是要租的。因被告未实际入住该租赁场所，原被告之间无需交接，且原告无需要求被告就装修房屋恢复原状。目前涉案房屋和地块已经另租于他人。原告放弃主张合同中约定的额外三个月的违约金，而是要求被告支付截至发函之日的被告欠付的租金及相应的滞纳金。
以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、解除合同告知函及邮寄单、装修方案书、房屋所有权证、土地使用权证、发票等证据及原告陈述予以证实。
另经原告庭后补充提交证据表明，原告于2014年4月16日将苏州工业园区苏虹东路xxx号空地东区（具体位置以甲乙双方测量区域为准）出租给上海天恒国际物流有限公司使用，原告于2015年7月1日将苏州工业园区苏虹东路xxx号x幢xxx室-
xx租赁给他人使用。原告陈述上述苏州工业园区苏虹东路xxx号x幢xxx-xx、xxx-x、xxx-x系xxxxx分区的部分租赁区域。
原告于2015年6月1日将苏州工业园区苏虹东路xxx号x幢xxx-x（按物业使用功能）出租给苏州骏涵企业管理服务有限公司使用，租赁面积为34平方米（含公摊面积），租赁用途为办公。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同约定“若遇乙方欠交租金超过30天，甲方有权提前解除本合同。”原告于2014年2月20日发函至被告通知被告解除合同，未有证据证明原被告之前就解除合同事宜进行磋商，亦未有证据证明原告于2014年2月20日之前将房屋出租于他人，故原告于2014年2月20日通知被告解除合同，通知到达被告视为合同解除。原告主张被告已经支付2013年6月1日至2013年8月31日的租金，被告未就租金支付等合同履行事宜提出抗辩，故原告主张被告支付自2013年9月1日至2014年2月20日的租金，不违反法律的规定，本院予以支持。根据租赁合同中原被告的约定，租金数额经核算，被告支付自2013年9月1日至2013年11月30日的租金数额为256800元【（25600＋60000）×3】，自2013年12月1日至2014年2月20日的租金数额为233973.33元【（25600＋60000）×3×82÷90】，合计490773.33元予以确认。关于逾期付款滞纳金，被告未依照合同约定及时支付租金依法应承担相应违约责任，双方当事人在合同中对付款期限及违约责任均作相应的约定，原告主张滞纳金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。但双方约定的滞纳金计算标准明显过高，且原告未提供相关证据证实其因被告逾期付款违约行为导致的损失，故本院依法予以调整，本院酌定被告参照同期同类银行贷款利率的1.3倍作为违约金的支付标准（其中256800元自2013年9月1日起算至2014年2月20日，233973.33元自2013年12月1日起算起算至2014年2月20日）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金忠于本判决生效之日起十日内支付原告方正科技集团苏州制造有限公司自2013年9月1日至2014年2月20日期间的房租490773.33元，并支付原告各期租金自延期之日起至2014年2月20日止按同期同类银行贷款利率1.3倍计算的滞纳金（其中256800元自2013年9月1日起算算至2014年2月20日，233973.33元自2013年12月1日起算算至2014年2月20日）。
二、驳回原告方正科技集团苏州制造有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9592元、公告费690元，合计10282元，由被告金忠负担。该款项已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王 贞
人民陪审员 郭全男
人民陪审员 任家绪
二〇一五年八月二十日
书 记 员 王欢欢