杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01642号
原告：杭州大卓物资有限公司。
法定代表人：郦卓熙。
委托代理人：余宝成、岳婉。
被告：浙江嘉悦石化有限公司。
法定代表人：李百明。
委托代理人：王君、李佳佳。
原告杭州大卓物资有限公司（以下简称大卓物资公司）为与被告浙江嘉悦石化有限公司（以下简称嘉悦石化公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月15日对本案公开开庭进行了审理。原告大卓物资公司的委托代理人余宝成、岳婉及被告嘉悦石化公司的委托代理人王君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大卓物资公司起诉称：2014年7月29日、2014年8月20日，平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）分两次（合同编号：平银杭清进押申字20140729第001号、平银杭清贷字20140820第001号）向被告发放贷款共计23000000元。2014年9月4日，被告与平安银行杭州分行签订《最高额抵押担保合同》，约定被告以位于萧山区萧山经济技术开发区市心北路XXX号新世界财富中心X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室的房地产，对2014年9月9日至2019年9月9日间连续发生的借款提供担保，本金最高额为11480000元。2014年9月11日，被告将上述抵押物办理了抵押登记手续。《最高额抵押担保合同》还约定，主合同项下债权确定前，平安银行杭州分行有权全部或部分转让债权；平安银行杭州分行全部或部分转让债权的，被告同意平安银行杭州分行可将抵押权一并全部或部分转让。《进口押汇申请书》项下贷款到期后，被告未依约归还贷款本息。2014年12月30日，平安银行杭州分行与原告签订《债权转让协议》，将上述两份贷款合同项下的贷款本金23000000元中的11480000元债权（即平银杭清进押申字20140729第001号《进口押汇申请书》项下的5740000元、平银杭清贷字20140820第001号《贷款合同》项下的5740000元）及其担保权利转让给原告，被告则以书面方式确认将该11480000元转入最高额抵押担保的债权范围。平安银行杭州分行并已按法律规定履行了向被告通知该债权转让之义务。原告认为，原告依法受让平安银行杭州分行对被告的债权，受法律保护，原告有权向被告主张清偿债权转让合同项下的债权及从原告受让债权之日（即原告支付受让价款之日）起按同期银行贷款利率计算的利息，同时享有以被告设定抵押的房产优先受偿之权利。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告归还借款11480000元、按同期银行贷款利率（即年息5.60%）支付利息214293元（自2014年12月30日暂计至2015年4月30日，最终计算至实际清偿之日止），合计11694293元；2、原告对抵押物（位于萧山区萧山经济技术开发区市心北路XXX号新世界财富中心X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室的房产）享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
在庭审中，原告大卓物资公司明确第2项诉讼请求为：原告对位于萧山区萧山经济技术开发区市心北路XXX号新世界财富中心X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室房产折价或拍卖、变卖后的价款分别在各自登记的债权数额5160000元、3160000元、3160000元范围内享有优先受偿权。
为证明自己的主张，原告大卓物资公司向本院提交如下证据：
1.平银杭清进押申字20140729第001号《进口押汇申请书》1份，证明被告向平安银行杭州分行贷款（进口押汇）8000000元及双方约定的权利义务之事实。
2.平银杭清贷字20140820第001号《贷款合同》1份，证明被告向平安银行杭州分行贷款15000000元及双方约定的权利义务之事实。
3.《最高额抵押担保合同》1份。
4.《房屋他项权证》3份。
上述证据3、4共同证明被告对相关借款提供最高额抵押担保及办理抵押登记之事实。
5.确认书1份，证明被告同意将案涉11480000元转入最高额抵押担保债权范围之事实。
6.债权转让协议1份。
7.债权转让通知书1份。
上述证据6、7共同证明平安银行杭州分行对被告享有的11480000元债权已合法转让给原告，原告是债权人之事实。
8.平安银行转账支票存根2份，证明原告已经足额支付债权转让价款之事实。
被告嘉悦石化公司答辩称：被告对借款事实、提供抵押及债权转让的事实均没有异议。对原告主张的第1项诉讼请求没有异议。被告提供的抵押物是价值11480000元，抵押担保的是被告向平安银行杭州分行23000000元的借款，原告向平安银行杭州分行受让的11480000元仅仅是被担保债权中的部分，原告依据现有的证据对抵押物的价值主张全部的优先受偿权被告认为不能成立。
经庭审质证，被告嘉悦石化公司对原告大卓物资公司提供的证据1-7均没有异议，对证据8无法确认，请法庭依法审查。本院认为，原告大卓物资公司提交的证据1-7形式、来源合法，内容真实有效，能相互佐证原告之事实主张，且被告嘉悦石化公司均无异议，故本院对其证明效力均予以确认。证据8系债权转让价款的支付凭证，经本院庭后向平安银行杭州分行核实，平安银行杭州分行确认已收到涉案债权转让价款，故本院对该证据亦予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、2014年7月30日，平安银行杭州分行与嘉悦石化公司签订平银杭清进押申字20140729第001号《进口押汇申请书》一份，约定嘉悦石化公司申请平安银行杭州分行就编号LC0252201400019号、金额为2668800美元的信用证做进口押汇，押汇金额为人民币8000000元，期限90天，日期从2014年7月30日至2014年10月28日，该笔进口押汇业务执行利率为7%。同日，平安银行杭州分行就该笔押汇业务向嘉悦石化公司发放贷款8000000元。
2014年8月20日，贷款人平安银行杭州分行与借款人嘉悦石化公司签订编号为平银杭清贷字20140820第001号《贷款合同》一份，约定：贷款金额为15000000元；贷款用途为采购原材料；贷款期限自2014年8月20日至2015年2月20日；贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，首期贷款利率以借款借据记载为准；贷款利率的调整方式为按季浮动，利率调整日为每隔三个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；按季付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；到期一次性归还本金；等等。同日，平安银行杭州分行向嘉悦石化公司发放了合同项下贷款15000000元，借款借据记载的贷款利率（首期年息）为7%。
2014年9月4日，抵押权人平安银行杭州分行与抵押人嘉悦石化公司签订编号为平银杭清额抵字20140904第001号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证抵押权人与债务人嘉悦石化公司合同的履行，抵押人愿意以其合法财产向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为债务人从2014年9月9日到2019年9月9日与抵押权人签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称主合同）项下债务的履行，主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押人最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为11480000元整；抵押物分别为坐落于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市心北路XXX号新世界财富中心X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室的房地产；等等。2014年9月11日，双方就涉案抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，平安银行杭州分行作为房屋他项权利人获得杭房他证萧字第14XXX**号、第14XXX10号、第14XXX11号《房屋他项权证》各一本，登记的债权数额分别为5160000元、3160000元、3160000元。
2014年12月30日，嘉悦石化公司向平安银行杭州分行出具《确认书》，确认其公司同意将平银杭清贷字20140820第001号贷款合同项下贷款15000000元之中的5740000元、平银杭清进押申字20140729第001号人民币押汇金额8000000元之中的5740000共11480000元转入平银杭清额抵字20140904第001号《最高额抵押担保合同》的抵押担保债权范围。
二、2014年12月30日，甲方（转让方）平安银行杭州分行与乙方（受让方）大卓物资公司签订编号为杭分债转（对公）2014010号《债权转让协议》一份，约定由甲方向乙方转让甲方对借款人嘉悦石化公司享有的贷款本金及利息，截止2014年12月30日，贷款债权账面本金余额为11480000元，具体包括平银杭清进押申字20140729第001号合同项下本金5740000元和平银杭清贷字20140820第001号合同项下本金5740000元；本协议项下贷款债权的转让价款计11480000元，乙方应于本协议生效后当日全额支付给甲方；等等。
同日，平安银行杭州分行向嘉悦石化公司出具《债权转让通知书》，载明：根据平安银行杭州分行与大卓物资公司签订的杭分债转（对公）2014010号《债权转让协议》，平安银行杭州分行已将编号为平银杭清进押申字20140729第001号押汇金额8000000元中的5740000元、平银杭清贷字20140820第001号贷款15000000元中的5740000元债权转让给大卓物资公司，与转让债权相关的担保合同权益（即从债权）随同主债权一同转让；请嘉悦石化公司向受让人履行上述已转让债权的还款义务。当天，嘉悦石化公司出具《债权转让通知确认书》，确认其公司已知晓上述《债权转让通知书》的内容。
2015年1月5日，大卓物资公司向平安银行杭州分行支付债权转让款11480000元。
另查明，平安银行杭州分行与嘉悦石化公司之间属于案涉《最高额抵押担保合同》担保范围内的债务本金共有56860297.92元。2014年12月30日，平安银行杭州分行将上述债权分别转让给大卓物资公司（即案涉债权）、嘉兴汇利丰贸易有限公司和杭州交通高等级公路养护有限公司。后，大卓物资公司与嘉兴汇利丰贸易有限公司、杭州交通高等级公路养护有限公司达成《三方协议》，三方确认由大卓物资公司全额实现案涉《最高额抵押担保合同》项下的抵押权，嘉兴汇利丰贸易有限公司、杭州交通高等级公路养护有限公司就受让债权尚未向嘉悦石化公司提起诉讼，今后若提起诉讼亦不再主张案涉《最高额抵押担保合同》项下的抵押权。
本院认为，平安银行杭州分行与被告嘉悦石化公司签订的《进口押汇申请书》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》及《确认书》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。大卓物资公司从平安银行杭州分行合法取得涉案债权的事实清楚，原、被告双方均无争议，故大卓物资公司要求嘉悦石化公司归还借款本金11480000元并支付按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息214293元（暂计至2015年4月30日，此后另计），于法有据，本院予以支持。关于抵押权。嘉悦石化公司出具《确认书》将涉案《进口押汇申请书》项下的本金5740000元和涉案《贷款合同》项下的本金5740000元纳入案涉《最高额抵押担保合同》的抵押担保范围内，且案涉《最高额抵押担保合同》项下另两位抵押权人嘉兴汇利丰贸易有限公司、杭州交通高等级公路养护有限公司明确表示由大卓物资公司全额实现抵押权，今后不再主张案涉抵押权。故大卓物资公司主张涉案债权在抵押物各自登记的债权数额范围内享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告浙江嘉悦石化有限公司在本判决生效后十日内归还原告杭州大卓物资有限公司借款本金11480000元；
二、被告浙江嘉悦石化有限公司在本判决生效后十日内支付原告杭州大卓物资有限公司上述借款本金的利息214293元（暂计至2015年4月30日，此后按中国人民银行同期贷款基准利率的标准另计至判决确定的履行期满日止）；
三、若被告浙江嘉悦石化有限公司未能履行上述第一至二项付款义务，原告杭州大卓物资有限公司有权以被告浙江嘉悦石化有限公司所有的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市心北路XXX号新世界财富中心X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室房产（即杭房他证萧字第14XXX**号、第14XXX10号、第14XXX11号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或变卖所得价款分别在5160000元、3160000元、3160000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91966元，由被告浙江嘉悦石化有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
代理审判员 吴雪飞
人民陪审员 杨丽萍
二〇一六年一月二十六日
代书 记员 傅 程