广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藤民初字第778号
原告藤县农村信用合作联社，住所地藤县。
法定代表人陈斌，理事长。
委托代理人莫升隆，该联社员工。
被告李绍均，农民。
被告黄培珍，农民。
委托代理人徐劲，广西劲飞律师事务所律师。
原告藤县农村信用合作联社与被告李绍均、黄培珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成由审判员李江涛担任审判长，审判员江河法和人民陪审员覃伟雄参加的合议庭，于2014年10月9日公开开庭审理了本案。书记员周政担任记录。原告的委托代理人莫升隆和被告黄培珍及其委托代理人徐劲到庭参加诉讼，被告李绍均经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年8月28日，被告李绍均与原告藤县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同金额20万元，约定期限三年，还款期限至2015年8月28日，按月结利息，贷款期限内利息按年利率6.15%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告李绍均、黄培珍自愿以其所有的房地产作抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。至2014年5月12日，被告李绍均累计超过4个月（期）没有依约偿还所借贷款利息，尚欠贷款本金20万元及利息8842.89元。为此，原告请求法院依法判决：1、解除2012年8月28日原告藤县农村信用合作联社与被告李绍均签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》；2、由被告李绍均、黄培珍偿还贷款本金20万元及利息；3、原告对被告李绍均、黄培珍用于抵押担保借款的位于埌南镇新街9号的房地产［土地证号：藤国用（1996）字第0000**号，房产证号：藤房权证埌南镇字第××号］享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.借款借据复印件，证明被告已借到原告贷款的事实；
2.居民身份证复印件，证明被告身份信息情况；
3.结婚证复印件，证明两被告是夫妻的事实；
4.借款申请书复印件，证明被告李绍均向原告申请借款的事实；
5.借款抵押承诺书复印件，证明两被告承诺以其共有的房地产为借款作抵押担保的事实；
6.国有土地使用证复印件，证明被告李绍均为申请借款提供的抵押物权属情况；
7.房产证复印件，证明被告李绍均为申请借款提供的抵押物权属情况；
8.土地他项权证复印件，证明被告李绍均用于抵押担保借款的国有土地使用权已办理抵押登记的事实；
9.房屋他项权证复印件，证明被告李绍均用于抵押担保借款的房屋所有权已办理抵押登记的事实；
10.个人借款合同复印件，证明原告与被告李绍均签订借款合同，约定双方的权利、义务等；
11.个人借款合同补充协议复印件，证明原告与被告李绍均签订补充协议，对上述个人借款合同的部分条款进行变更的事实；
12.抵押担保合同复印件，证明原告与被告李绍均签订抵押担保合同，被告李绍均自愿以其享有处分权的房地产向原告提供抵押担保，约定双方的权利、义务等；
13.抵押担保合同补充协议复印件，证明原告与被告李绍均签订补充协议，对上述抵押担保合同的部分条款进行变更的事实；
14.抵押物清单复印件，证明被告李绍均用于抵押担保借款的房地产的具体情况。
被告黄培珍辩称，其对原告藤县农村信用合作联社与被告李绍均签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》不知情，对被告李绍均借款还款情况不知情，对涉案的房地产抵押借款不知情。本案中，其没有与李绍均共同去签名借款，也没有授权委托李绍均签字，李绍均向原告借款的行为属于李绍均的个人行为，应由李绍均承担还款责任。黄培珍不是适格的被告，请求法院驳回原告对黄培珍的诉讼请求。
被告黄培珍在举证期限内没有为其辩解提供证据。
被告李绍均没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
本案在审理过程中，为查清案件事实，本院工作人员到藤县埌南镇地坡社区居民委员会进行调查，该居民委员会出具证明，证明被告李绍均在该社区居住已有十多年，现已外出，具体地址不详，无法与其取得联系的事实。
经过开庭质证，对原告提供的证据，被告黄培珍的质证意见为：对证据1、2、3、4、6、7、10、11、12、13、14的真实性无异议。但其强调：证据1与其没有关系；证据4、11、12其不清楚；证据10是被告李绍均的个人行为，其不清楚；证据13、14其既不知情，又没有签名捺印。对原告提供的证据5、8、9的真实性有异议，认为证据5其没有签名，也没有捺印。其建议做笔迹鉴定；对证据8、9，其认为其没有签名抵押，至于被告李绍均是否抵押了，其不清楚。本院调取的证据，到庭当事人均无异议。
本院认为，被告李绍均经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告及被告黄培珍无异议的证据，本院予以确认，作为本案的定案依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。本案中，原告提供的证据5、8、9，被告黄培珍虽有异议，但其未提供证据予以证实，也未在举证期限内向本院申请对其签名的笔迹和捺印进行司法鉴定，依据上述法律规定，被告黄培珍应承担举证不能的法律后果。对原告提供的证据5、8、9，本院予以确认。被告对真实性无异议，但对所证明的案件事实有异议的证据，本院将结合本案案情在事实部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
藤县农村信用合作联社埌南信用社（下称埌南信用社）为原告无法人资格的分支机构。两被告为夫妻关系。2012年8月14日，两被告出具借款申请书、借款抵押承诺书、抵押承诺书给埌南信用社，要求向该社借款24万元用于购买不锈钢、铝合金等装修材料。同月28日，被告李绍均与埌南信用社签订了《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》、《抵押担保合同》和《抵押担保合同补充协议》，合同主要约定：借款金额为人民币20万元；借款用途为购买不锈钢、铝合金；借款期限为36个月，自2012年8月28日起至2015年8月28日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮60%，执行年利率9.84%，逾期则从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款的支付方式为受托支付；还款方式为按月结息，到期还本；本合同有效期内，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；被告自愿以其所有的坐落于藤县埌南镇一街＊号的房地产［国有土地使用证号：藤国用（1996）字第0＊＊＊94号；房产证号：藤房权证埌南镇字第××号、藤房权证埌南镇字第××号］为上述借款作抵押担保，并到相关部门办理了房地产抵押登记手续。上述合同及补充协议由被告李绍均签名及捺指模，并加盖有埌南信用社公章。被告黄培珍除在抵押物清单上签名并捺指模外，没有在上述合同及补充协议上签名。2012年9月12日，被告李绍均在借款借据上借款人栏内签名，确认已借到埌南信用社人民币20万元，借款到期日为2015年8月28日。借款后，被告李绍均除支付埌南信用社部分借款利息外，没有按合同约定的期限支付借款利息，至2014年5月12日，被告李绍均已累计超过4个月（期）没有依约偿还上述贷款利息，尚欠上述贷款本金20万元及利息8842.89元。原告以被告未按约定支付利息为由诉至本院。
本院认为，埌南信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告李绍均签订本案讼争的个人借款合同、补充协议和抵押担保合同、补充协议的行为可视为原告所为。上述合同、协议是原告与被告李绍均在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。被告李绍均应当按照合同的约定履行还款付息义务，两被告亦应按抵押合同的约定履行抵押担保还款责任。被告李绍均已累计超过4个月（期）没有依约偿还上述贷款利息，已构成了根本性违约，原告为此要求解除个人借款合同和抵押担保合同的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告黄培珍虽然没有在本案讼争的合同及补充协议上签字，但其已在本案相关的借款申请书、借款抵押承诺书、抵押物清单上的签字，且本案债务系两被告夫妻关系存续期间所形成的，依法应认定本案债务为夫妻共同债务，依法应由两被告共同承担还款责任，故原告要求被告李绍均、黄培珍共同偿还上述贷款本金20万元及利息的诉讼请求，亦于法有据，本院亦予以支持。两被告用夫妻共有的房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如两被告不能清偿上述债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房地产的价款中享有优先受偿权，故原告请求对两被告用于借款抵押担保的坐落于藤县埌南镇一街＊号的房地产享有优先受偿权，亦于法有据，本院亦予以支持。被告黄培珍认为其对本案债务不知情、其不是本案适格被告、借款属被告李绍均个人行为，应驳回原告对其的他诉讼请求的主张，但其没有提供证据证实自己的主张，该主张亦与本案查明的事实不符，故对其主张，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2012年8月28日藤县农村信用合作联社埌南信用社与被告李绍均签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》；
二、由被告李绍均、黄培珍返还原告藤县农村信用合作联社借款本金人民币20万元并支付借款利息（利息的计算：至2014年5月12日止，借款利息为8842.89元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率计付）；
三、原告藤县农村信用合作联社对被告李绍均、黄培珍用于借款抵押的坐落于藤县埌南镇一街9号的房地产享有优先受偿权。
案件受理费4300元，公告费800元，合计5100元，由被告李绍均、黄培珍共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室，户名：藤县人民法院，账号：32×××02）转交权利人。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李江涛
审 判 员 江河法
人民陪审员 覃伟雄
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 周 政
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。