新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院民 事 判 决 书（2015）阿民初字第00413号原告李建华，男，1967年出生。原告余新华，女，1964年出生�被告阿克苏塔里木房地产开发有限公司，住所地阿克苏市塔北路2号。法定代表人赵正东，董事长。委托代理人牛远春，男，阿克苏塔里木房地产开发有限公司员工。原告李建华、余新华与被告阿克苏塔里木房地产开发有限公司（以下简称“塔里木房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由审判员邱书霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告李建华的委托代理人原告余新华、被告塔里木房产的委托代理人牛远春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建华、余新华共同诉称：两原告共同于2007年9月9日、2007年10月8日从被告处购买阿拉尔市军垦家园1幢1单元302号房、小区1幢1单元122号房，房款已经全部付清。两处房屋均于2008年12月28日办理了房产证，且由被告工作人员童某某领取。但经两原告多次索要，被告至今拒绝将房产证交付�两原告。现两原告依法诉至法院，请求依法判决被告将阿拉尔市军垦家园1幢1单元302号房、小区1幢1单元122号房所有权证交付两原告；本案诉讼费由被告承担。被告塔里木房产辩称：原告于2007年从被告处购买阿拉尔市军垦家园1幢1单元302号房，房款未付清。原告李建华系一师南口监狱狱警，当年一师监狱管理局与各房产公司达成协议，由监狱管理局为本局狱警购房进行补贴壹万伍仟元整，房产公司对购房狱警资格审验，由狱警到所在监狱政工科开具证明，并由狱警本人给所购房屋的房产公司打欠条壹万伍仟元整，目的是万一将来监狱管理局补贴款没有支付给房产公司，这壹万伍仟元就由购房狱警本人支付。李建华提供的南口监狱政工科证明及本人所打的欠条将在后面证据中出示，购房合同中未注明欠款金额。另一套门面房1幢122号，房款确已付清，工作人员丢失此�房产证，房产公司已在三个月前，在《塔里木报》上刊登遗失声明，在达到房产局规定之期限就为其补办房产证。但是2007年办理房产证购房者没有缴纳房屋维修专项基金，2013年，阿拉尔市建设局下发文件要求以前未交房屋维修专项基金的购房者统一补缴给阿拉尔市房产局方可办理任何业务，故补办门面房房产证须由购房人缴纳房屋维修专项基金。住宅1幢1单元302室房产证的发放，要等李建华补缴房款壹万伍仟元及八年银行同期贷款利息，同时也要补缴房屋维修专项基金给房产局方可发放。为支持其诉讼请求，原告李建华、余新华共同向法庭提交以下证据：1、《结婚证》复印件（与原件核对一致）一份，证明两原告系夫妻关系；2、《新疆公民身份证号码变更证明》及李建华身份证复印件各一份，证明原告李建华身份证号码的变更情况；3、编号为0497043和0497118的《�品房买卖合同》复印件（与原件核对一致）及对应的购房发票复印件（与原件核对一致）各一份，证明两原告于2007年8月27日、2007年10月8日已经交清两套房屋购房款，并取得两套房屋所有权；4、两套房屋的《国有土地使用证》复印件（与原件核对一致）各一份，证明原告已经取得本案涉及两套房屋的土地使用证；5、两套房屋的《私房产权证存根》复印件各一份，证明两原告共同所有两套房屋的房产证已经办理完毕，由被告公司工作人员童某某领取，但未交给两原告。对上述证据，被告塔里木房产均予以认可，但提出编号为0497043的《商品房买卖合同》虽已写明房款交清，实际有15000元补贴款农一师监狱管理局尚未代其缴纳。为支持其答辩意见所主张的事实，被告塔里木房产向本院提交以下证据：1、第一师南口监狱政工科出具的《证明》及李建华出具的《欠条》�印件（与原件核对一致）各一份，证明原告李建华系监狱干警，其欠军垦家园购房款15000元的事实；2、《新疆阿拉尔军垦小区房屋销售协议》及《阿拉尔干警购买军垦家园小区住宅楼欠款人员名单》复印件各一份，证明第一师监狱管理局与被告签订的购房补贴协议中约定每名干警补贴购房款15000元，原告李建华在名单中，且其该补贴至今未付；3、第一师建设局下发的师建设发（2013）135号关于开展阿拉尔市住宅专项维修资金补缴工作的通知，证明原告必须缴纳住宅专项维修资金后，才能领取房产证；4、2014年12月30日，塔里木日报刊登的遗失声明，证明原告李建华所购买军垦家园的商铺的房产证丢失的事实。对上述证据，原告李建华、余新华对证据1、2的真实性予以认可，但提出该款15000元应由第一师监狱管理局来支付，系监狱系统给干警购房的补贴，与原告无关；�证据3的真实性认可，提出该文件系2013年11月1日起实施，原告系2007年购房并办理房产证，与本案无关；对证据4的真实性认可，提出系原告起诉后被告才登报遗失的。经审理查明：原告李建华系监狱在编干警，其与原告余新华系夫妻关系。2007年9月9日，原告李建华与被告塔里木房产签订了编号为0497043的《商品房买卖合同》，该合同约定：被告将其所建设的位于阿拉尔市军垦家园1幢1单元302号住房出售给原告李建华，产权登记面积为115.1平方米，单价为1060.84元／平方米，总价款122103元，付款方式为一次性付款，于2007年8月27日交清，于2007年11月1日前交付使用。该合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.……2、……；3、自买受人办理房屋权属登记之日起150天内办理完毕。”合同签订后，原告按照约定支付了房款，被告塔里木房产也按照约定交付了该住房的使用权，向房产登记部门进行备案，并办理了《私房产权证》，证号为兵房字117第N200712011302号。2008年12月28日，被告塔里木房产的工作人员童某某领取了该房产证，该证至今未交付给两原告。因监狱系统未将李建华应享受的房改资金支付给被告，遂被告于2007年8月27日，让原告李建华出具了《欠条》一份，内容为“欠条，今欠军垦家园购房款15000元，（壹万伍仟元正），1#-1-302。欠款人：李建华，2007.8.27号”。在庭审中，两原告认为监狱系统尚未将15000元房改资金支付给被告，遂自愿放弃要求被告交付该套房屋产权证的诉讼请求。2007年10月8日，原告李建华与被告塔里木房产签订了编号�0497118的《商品房买卖合同》，该合同约定：被告将其所建设的位于阿拉尔市军垦家园1幢1单元122号商铺出售给原告李建华，产权登记面积为67.71平方米，单价为2502.6元／平方米，总价款169451元，付款方式为一次性付款，于2007年10月8日交清，于2007年11月1日前交付使用。该合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.……2、……；3、自买受人办理房屋权属登记之日起150天内办理完毕。”合同签订后，原告按照约定支付了全部房款，被告塔里木房产也按照约定交付了该住房的使用权，向房产登记部门进行备案，并办理了《私房产权证》，证号为兵房字117第N200712010122号。2008年12月28日由，被告塔里木房产的工作人员童某某领取了改房产证，该证至今未交付给两原告，且已在被告处丢失。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告李建华与被告塔里木房产签订的两份《商品房买卖合同》均是双方在平等、自愿协商基础上达成的，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同对双方当事人均具有法律约束力，应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，两原告按照合同约定向被告履行了支付房款的义务，被告塔里木房产应当按照合同约定向两原告交付房屋的使用权及产权证，但被告塔里木房产仅交付了房屋的使用权，至今未向两原告交付房屋的产权证，因此，对于两原告要求被告交付阿拉尔市军垦家园1幢1单元122号商铺产权证的诉讼请求，本院依法予以支持。对于两原告当庭要求放弃被告交付阿拉尔市军垦家园1幢1单元302号住房产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以准许。对被告塔里木房产辩称，两原告未缴纳住宅专项维修资金，故不应交付房产证的辩解意见，不符合法律规定，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告阿克苏塔里木房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李建华、余新华交付位于阿拉尔市军垦家园1幢1单元122号商铺的房屋产权证。案件受理费100元，减半收取50元（两原告已预交），由被告阿克苏塔里木房地产开发有限公司负担（同上述义务一并履行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建�兵团第一师中级人民法院。审判员  邱书霞二〇一五年六月一日书记员  陈 燕