台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第3853号
原告：中国银行股份有限公司台州市椒江支行。住所地：台州市中心大道***号。
代表人：吴陈刚，该支行行长。
委托代理人：梁宇，浙江台信律师事务所律师。
委托代理人：郑岳荣，浙江台信律师事务所律师。
被告：李会友。
被告：应小芳。
被告：台州市新明房地产开发有限公司。住所地：台州市椒江区葭沚街道杨家桥***号。组织机构代码证号：××。
法定代表人：陈承守，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行与被告李会友、应小芳、台州市新明房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行于2015年11月25日向法院提起诉讼，诉请：被告李会友、应小芳共同返还原告借款本金1141908.8元，并支付利息及罚息（截止2015年11月20日的利息及罚息为21553.64元，自2015年11月21日起至实际给付之日的利息及罚息按合同约定利率计算），同时支付给原告为实现债权支出的律师代理费人民币40720元；原告对两被告共同所有的座落于椒江区新明半岛32幢一单元1101室、1102室的房屋的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述请求范围内优先受偿；被告台州市新明房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月25日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告李会友、应小芳系夫妻关系。2013年5月22日，被告李会友、台州市新明房地产开发有限公司与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定：被告李会友向原告借款1280000元用于购买座落于椒江区新明半岛32幢一单元1101室、1102室房屋，合同项下贷款期限为20年（2013.5.14-2033.5.14），自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰；贷款偿还采取按月等额本金的方式，还款日为每月的1日，每期归还本金金额为5333.33元，首期归还本息金额为11621.33元，此后每月递减；双方还对利率浮动比例调整、结息、付息和罚息等事项作了约定；借款人如未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告李会友、应小芳自愿以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。被告台州市新明房地产开发有限公司为被告李会友的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，双方约定保证期限自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人违约或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。被告应小芳出具给原告一份共同还款承诺书，自愿为被告李会友在本合同项下的所有债务承担连带共同还款义务。合同成立后，原告按约发放了贷款，被告李会友、应小芳依约办理了房屋抵押权预告登记手续。之后，被告李会友未能按期还本付息，截止2015年11月20日已连续逾期并欠款4期，尚欠原告借款本金1141908.8元，利息及罚息21553.64元。另外，原告为实现债权支付律师代理费40720元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李会友、应小芳共同于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行借款本金1141908.8元，并支付利息、罚息等（截止2015年11月20日为21553.64元，2015年11月21日起至实际给付之日止按合同约定利率计算），同时支付给原告为实现债权支出的律师代理费40720元；被告台州市新明房地产开发有限公司在上述款项范围内承担连带责任；
二、原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行对登记在被告李会友、应小芳名下座落于椒江区新明半岛32幢一单元1101室、椒江区新明半岛32幢一单元1102室房产涉及权益的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15638元，减半收取7819元，由被告李会友、应小芳、台州市新明房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费15638元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 丁民
二〇一五年十二月八日
代书记员 金媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。