天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1104号
原告褚鸿纲，无职业。
委托代理人薛丽娜，天津益天律师事务所律师。
委托代理人田美宁，天津益天律师事务所律师。
被告天津众成置业有限公司，住所地天津市河北区民族路23号。
法定代表人张堃。
第三人天津市河北区房地产管理局，住所地天津市河北区金正公寓3号楼（中山路与金纬路交口）。
法定代表人王志飞，该局局长。
委托代理人陈一，该局干部。
委托代理人刘洋，该局干部。
第三人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津市塘沽经济技术开发区。
负责人张龙泉，该行行长。
委托代理人王志利，该行职员。
委托代理人王树山，该行职员。
原告褚鸿纲与被告天津众成置业有限公司（以下简称：众成置业公司）及第三人天津市河北区房地产管理局（以下简称：河北区房管局）、第三人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行（以下简称：建设银行塘沽分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告褚鸿纲及其委托代理人薛丽娜，第三人河北区房管局的委托代理人陈一、刘洋，第三人建设银行塘沽分行的委托代理人王志利到庭参加诉讼。被告众成置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现现已审理终结。
原告褚鸿纲诉称，根据相关政策规定，我符合公租房申请条件，2014年9月，我向河北区房管局提出公租房申请，但在递交了各种合格手续后，河北区房管局按照程序进行申请人房产情况查询时，发现我名下有一套面积200多平方米位于天津市河北区乐天园12号楼3门302室房屋，因此，我不能继续申请公租房。我十分震惊，因为自己从未购买过这样一套房产。经查，被告在1998年左右为使用银行贷款，弄虚作假，以我为购买方，被告为出卖方，将被告的上述房产进行虚假交易，进行了房屋买卖合同备案登记，并以我的名义向银行进行贷款，骗取银行贷款为己使用。而我对此事一无所知，如果不是申请公租房，可能永远也不会知悉。此虚假的交易登记行为，导致我无法继续公租房的申请，给我造成障碍及损失。故为维护自身合法权益，诉至贵院，请求法院确认我与被告签订的《天津市商品房买卖合同》（合同约定地址：天津市河北区乐天园12号楼3门302室）无效，判令第三人河北区房管局、第三人建设银行塘沽分行协助我办理撤销房屋备案登记及抵押登记手续，被告及两第三人连带赔偿我2015年9月至2015年12月住房补贴2720元、精神损害赔偿金25000元、丧失公租房选房资格损失20000元、交通费2280元，共计50000元，诉讼费、鉴定费、公告费由被告及两第三人连带承担。
被告众成置业公司未到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
第三人河北区房管局述称，对于原告主张确认其与被告之间就本案讼争房签订的房屋买卖合同无效我单位不认可，如果法院认定双方房屋买卖合同无效，有生效的民事判决书和协助执行书，我单位能够配合原告办理撤销房屋备案登记。但我单位不同意赔偿原告损失，不同意承担诉讼费、鉴定费、公告费。
第三人建设银行塘沽分行述称，我单位与原告之间的贷款业务真实有效，符合当时贷款政策。现在针对讼争房屋办理的抵押贷款已经全部清偿完毕，我单位同意配合原告办理撤销抵押登记手续，但不同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明，被告天津众成置业有限公司原名称为天津开发区众成房地产开发有限公司，2000年10月23日，更名为现在名称。2000年9月6日，天津开发区众成房地产开发有限公司以褚鸿纲名义与其公司签订了《天津市商品房买卖合同》，该合同约定，卖方（甲方）为天津开发区众成房地产开发有限公司，买方（乙方）为褚鸿纲。商品房坐落地点为天津市河北区榆关道乐天园12号楼3门3层302号，销售建筑面积258.86平方米。房屋总售价为618157元，首付128157元，余款490000元贷款。合同尾页处甲方（签章）处加盖天津开发区众成房地产开发有限公司合同专用章，乙方（签章）处签有褚鸿纲和其个人名章。2000年9月15日，以褚鸿纲为借款人，天津开发区众成房地产开发有限公司为保证人，与贷款人中国建设银行天津市塘沽分行签订《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》，该合同约定贷款金额490000元，贷款期限为15年，自2000年9月26日至2015年9月25日，褚鸿纲同意将天津市河北区乐天园12号楼3门302室房屋抵押给贷款人中国建设银行天津市塘沽分行。并在第三人河北区房管局处办理了天津市房屋他项权登记，抵押权人为第三人建行塘沽分行，抵押人褚鸿纲，抵押范围系河北区乐天园12-3-302号房屋，抵押金额490000元，存续日期自2000年9月26日至2015年9月25日。另查，2012年6月17日，原告经天津市河北区住房委员会批准，自2009年7月14日每月享受租房补贴566.40元。2006年7月16日，原告作为承租人办理了编号为（南开区）字第04501203065号天津市房屋租赁登记备案证明，租赁期限自2012年7月1日至2015年7月1日。2015年7月2日，原告又办理了编号为（河北区）第103159076713号天津市房屋租赁登记备案证明，租赁期限自2015年7月2日至2018年7月2日。原告向本院提供的褚鸿纲名下银行个人活期储蓄存折显示自2012年9月8日至2015年1月11日每月存入补贴680元，2015年8月16日现支680元，此后未再有存入的记录。另，根据原告申请，本院委托天津市开平司法鉴定中心对本案涉诉的2000年9月6日签订的《天津市商品房买卖合同》上“褚鸿纲”的签名字迹进行鉴定，2015年12月16日，该司法鉴定中心作出津开平（2015）司鉴字第603号司法鉴定意见书，鉴定意见为：落款日期为“2000年9月6日”的《天津市商品房买卖合同》尾页上“乙方（签章）”处，“褚鸿纲”的签名字迹不是褚鸿纲书写。该鉴定产生鉴定费2200元。现原告以诉称为由诉至本院，请求法院判如所请，并申请追加建行塘沽分行为本案第三人承担相应的责任。庭审中，第三人河北区房管局同意在法院认定原、被告签订的《房屋买卖合同》无效的情况下，根据法院判决配合原告办理针对讼争房屋的备案登记、第三人建行塘沽分行陈述针对讼争房屋办理的贷款490000元已于2003年4月3日全部清偿，现同意配合原告办理撤销他项权登记，但两第三人均表示不同意原告的其他诉讼请求。庭审结束后，原告褚鸿纲向本院提出撤回要求被告及两第三人连带赔偿其2015年9月至2015年12月住房补贴2720元的诉请。被告众成置业公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原告及两第三人提供的书证等证据材料予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2000年9月6日签订的《天津市商品房买卖合同》（合同约定房屋坐落于天津市河北区榆关道乐天园12号楼3门3层302号）系被告冒用原告褚鸿纲名义与其公司签订的，对此，有天津市开平司法鉴定中心于2015年12月16日作出津开平（2015）司鉴字第603号司法鉴定意见书为凭，该鉴定意见为：落款日期为“2000年9月6日”的《天津市商品房买卖合同》尾页上“乙方（签章）”处，“褚鸿纲”的签名字迹不是褚鸿纲书写。据此，本院认定上述合同并非原告褚鸿纲的真实意思表示，褚鸿纲也未实际购买讼争房屋，该合同不产生法律效力，原告要求确认其与被告签订的《天津市商品房买卖合同》无效的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张被告及两第三人协助其办理撤销讼争房屋备案登记及抵押登记一节，庭审中，第三人河北区房管局表示如果法院判决认定原、被告之间就讼争房签订的《天津市商品房买卖合同》合同无效，并有法院出具的协助执行书可配合原告办理撤销针对讼争房的备案登记，第三人建行塘沽分行亦认可针对本案讼争房办理的贷款490000元已于2003年4月3日全部清偿，可以协助原告办理撤销抵押登记手续。虽然原告的该项诉请，被告未到庭表态，但是针对讼争房被告与原告签订的《天津市商品房买卖合同》已经本院认定为无效，且两第三人作为经办单位均表示同意协助办理撤销登记手续，故本院对原告该项诉请予以支持。庭审结束后，原告褚鸿纲向本院提出撤回要求被告及两第三人连带赔偿其2015年9月至2015年12月住房补贴2720元的诉请，系原告自行处分诉讼权利并无不当，本院予以照准。关于原告主张被告及两第三人连带赔偿其精神损害赔偿金25000元、丧失公租房选房资格损失20000元、交通费2280元一节，因原告针对该项诉请未向法庭提供证据予以证实，且两第三人对原告的该项诉请亦不予认可，故本院无法支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法庭限定的期限内亦未向本院提交对本案的意见和证据，故本院视为其放弃陈述、质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告褚鸿纲与被告天津众成置业公司于2000年9月6日就坐落于河北区榆关道乐天园12号楼3门3层302房屋签订的《天津市商品房买卖合同》无效；
二、本判决生效后，被告天津众成置业有限公司和第三人天津市河北区房地产管理局、中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行立即协助原告褚鸿纲办理撤销在天津市河北区房管局登记的坐落河北区榆关道乐天园12号楼3门3层302房屋的备案登记及房地产抵押权登记；
三、驳回原告褚鸿纲其他诉讼请求。
案件受理费1210元，由原告承担1050元，被告天津众成置业公司承担160元。鉴定费2200元、公告费560元，由被告天津众成置业公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 訾文华
审 判 员 王津虎
人民陪审员 张志军
二〇一五年十二月三十一日
法官 助理 庞智慧
书 记 员 陈 镭
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。