昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1518号
原告云南俊发物业服务有限公司。
法定代表人朱宇，系该公司执行董事
委托代理人李雪文，男，白族，1986年7月16日出生，云南省大理市人，系云南俊发物业服务有限公司法务，代理权限：特别授权代理。
被告陈丽，女，汉族，1964年2月18日出生，云南省个旧市人。
原告云南俊发物业服务有限公司诉被告陈丽物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法适用普通程序，于2015年11月16日公开开庭进行审理，原告云南俊发物业服务有限公司的委托代理人李雪文，被告陈丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告购买了世纪俊园Ⅱ（时光俊园）小区X号房屋一套，与原告签订了《世纪俊园Ⅱ物业服务协议》，享受了原告对世纪俊园Ⅱ（时光俊园）小区的物业管理服务。合同约定了物业费、代收生活垃圾清运费、二次供水水箱清洗费及二次加压费的金额及缴费时间等。而被告自2010年1月以来，一直拖欠物业费达5年之久，拖欠费用共计7819元，经原告多次催要，被告均置之不理。综上，为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告缴纳所欠物业服务费等各项费用7819元；2、判令被告支付原告逾期交纳物业费用的违约金（从逾期之日起到实际支付之日止，每年按年费用的3‰计算，暂计算至2014年12月31日为19722.54元）；3、由被告承担本案的诉讼费。
被告答辩称：被告所住时光俊园X号房屋于2008年11月8日被盗，被告及时报案并通知原告，且一直积极主动找原告寻求解决办法，但原告一直置之不理，被告缴纳了物业费但却享受不到相关服务，因被盗一事也一直找不到原告负责人，被告无法忍受故搬离了该小区，所以才从2010年开始未缴纳物管费，并告知原告待解决被告被盗之事后再缴纳物管费，导致此时一直拖延至今。被告认为原告小区安保人员警惕性不高，小区门窗设计及监控布局存在缺陷且不允许业主安装防盗栏杆，导致小偷轻易得手，故原告应承担相应责任。
原告向法庭提交以下证据证明其观点：
1、企业法人营业执照；2、组织机构代码证；3、法定代表人身份证明，证明：原告具有诉讼主体资格；
4、世纪俊园II物业协议，证明：1、原告与被告于2008年3月1日签订《世纪俊园II物业协议》。2、物业服务费为每月每平米1.5元，代收住宅生活垃圾清运费每月每户10元（执行政府核定标准），二次供水水箱清洗费和二次加压费每月每户12元。3、被告应于每年2月15日交清上半年费用，于每年7月15日前交清下半年费用。4、被告未按期支付物业费用的，违约金从逾期之日起每天按年费用的3‰计算。
5、照片；6、律师函及快递单，证明：原告已多次向被告催收所欠的物业费。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3，不清楚其真伪。证据4，真实性认可，是被告与原告签订的霸王协议。证据5、6，被告未收到律师函，也未看到照片，该房屋已经出租给他人居住。
被告向法庭提交以下反驳证据：
1、身份证复印件；2、报警三联单复印件；3、被盗现场照片，证明原告应承担相应责任。
经质证，原告对被告提交的证据1，无异议。证据2，真实性认可，但报警三联单是当时报警人自己的陈述，不清楚内容的真伪。证据3，真实性、合法性及关联性均不认可，照片不能看出是什么房屋、拍摄的地点、时间等。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。对原告提交的证据1、2、3，本院已核实原告的身份，故本院予以确认。证据4，被告认可其真实性，本院对其真实性予以确认。证据5，照片上能确认房屋的信息及欠费的情况，被告在庭审中也认可确实欠缴物业费，本院对其真实性予以确认。证据6，原告提交了原件，本院对其真实性予以确认。对被告提交的证据1、2，原告认可其真实性，本院对其真实性予以确认。证据3，通过照片不能显示其内容与本案有关联，本院不予确认。
经审理，本院确认如下法律事实：2008年3月1日，原告与被告签订了《世纪俊园Ⅱ物业服务协议》，约定原告为被告提供物业服务事宜，约定物业收费标准为普通住宅1.5元／平方米／月收取，生活垃圾清运费标准为住宅按8元／月／户代收，二次供水水箱清洗费标准按2元／月／户收取，二次供水水泵加压费10元／户／月，电梯使用费标准为交房时预收电梯使用费300元／户，年底结算。业主应于每年2月15日以前交清上半年物业服务费，当年7月15日以前交清下半年物业服务费。被告系昆明市世纪俊园Ⅱ小区X室业主，截止2014年12月31日，被告实际拖欠2010年1月1日至2014年12月31日物业服务费、二次加压费等费用合计7819元。因被告未按时交纳物业服务费，原告于2015年7月14日诉至本院主张其权利。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《世纪俊园Ⅱ物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。现原告已举证证明了被告拖欠的物业费的金额，故对原告要求被告交纳拖欠的物业服务费等费用7819元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。另外，双方在协议书中约定了若业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交相关费用并从逾期之日起每天按年费用的3‰交纳违约金，被告未按约定的时间及收费标准向原告交纳物业费，对原告已构成了违约，应当承担逾期付款的违约责任，但违约金重在对守约方损失的补偿，而被告未按时交纳物业费用造成原告的直接损失为利息减少，现原告按照应补交的费用的3‰／天计算违约金，明显超过其未取得物业费用的损失，本院按照中国人民银行同期存款利率予以计算违约金，即按中国人民银行同期存款利率计算利息，以1543.8元为本金，从2010年7月16日起；以1543.8元为本金，从2011年7月16日起；以1483.8元为本金，从2012年7月16日起；以1423.8元为本金，从2013年7月16日起；以1423.8元为本金，从2014年7月16日起，均计算至实际支付之日止。对被告辩称的因原告未尽到相关义务，导致被告家被盗未予处理，故被告未交纳物业费的主张，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告并未提供充分证据证明原告未尽到相关责任及未履行协议中约定的义务，应承担不利的法律后果，本院对被告的辩称不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告陈丽于本判决生效之日起十日内向原告云南俊发物业服务有限公司交纳拖欠的2010年1月1日至2014年12月31日的物业费等费用7819元及违约金（按中国人民银行同期存款利率计算利息，以1543.8元为本金，从2010年7月16日起；以1543.8元为本金，从2011年7月16日起；以1483.8元为本金，从2012年7月16日起；以1423.8元为本金，从2013年7月16日起；以1423.8元为本金，从2014年7月16日起，均计算至实际支付之日止）；
二、驳回原告云南俊发物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费489元由被告陈丽承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 徐娅琴
审 判 员 车润萌
人民陪审员 郑云春
二〇一六年一月十四日
书 记 员 张芸翠