安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五民二初字第00549号
原告：中国工商银行股份有限公司五河支行。
法定代表人：吴玉常，该行行长。
委托代理人：刘永梅，安徽淮光律师事务所律师。
被告：张成保。
被告：刘天学。
被告：张成艳。
原告中国工商银行股份有限公司五河支行诉被告张成保、刘天学、张成艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈彩先适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘永梅到庭参加诉讼，被告张成保、刘天学、张成艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月9日被告张成保因装修自家坐落于城北新村一处住宅为由向原告借款24万元消费贷款，借款期限为自2012年1月13日至2017年1月13日止，年利率7.36%；分60个月还清，每月还本付息5000元，如逾期偿还加收罚息；连续逾期三个月不还借款，原告方有权提前收回全部借款。被告二、三是夫妻关系，以共同所有的坐落于五河县嘉苑小区18幢2单元302室房产作为抵押担保对该笔贷款提供了担保。三方签订了书面的《个人借款／担保合同》。合同生效后，原告通过将24万元转入被告张成保指定的受托支付对象杨浩在原告方开设的账户上。贷款发放后，被告方陆续还款至2014年5月，此后，虽经原告方数次催要，几被告至今已连续五个月没有还款，根据《个人借款／担保合同》约定，原告有权收回全部借款。为此，为了维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告张成保偿还原告借款141027元、利息19549元（暂计算至2014年9月13日）及还清借款时止；2、确认被告刘天学、张成艳以坐落于五河县嘉苑小区18幢2单元302室房产设立的抵押有效，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，在本院规定的期限内提供了以下证据：
证据1、三被告的身份证复印件一组，证明被告的诉讼主体资格适格。
证据2、个人借款担保合同、借款凭证一份，证明原告与被告张成保之间存在借款合同关系，且该笔贷款已经发放给被告；原告与被告刘天学、张成艳之间存在抵押担保合同关系，且两被告以坐落于五河县嘉园小区18幢2单元302室房产设立抵押。
证据3、房屋产权证复印件、房屋抵押权证、评估报告各一份，证明被告刘天学、张成艳以坐落于五河县嘉园小区18幢2单元302室房产设立抵押担保，被告张成保逾期还款，原告对被告刘天学、张成艳的抵押物变现款优先受偿。
证据4、贷款逾期明细表一份，证明此笔贷款于2014年5月13日开始逾期，按照合同约定逾期三期以上，原告有权要求被告偿还全部贷款本金141027元及利息（从2014年5月13日至还清时止）。
被告张成保、刘天学、张成艳未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩状。
根据原告举证和庭审调查情况，本院对原告所举证据认证如下：原告所举证据内容真实、形式合法，且与本案有关联性，故对其证据效力予以认定。
经审理，本院认定以下事实：2012年1月9日被告张成保因装修自家坐落于城北新村一处住宅，向原告申请借款24万元消费贷款，由被告刘天学、张成艳共同所有的坐落于五河县嘉苑小区18幢2单元302室房产作为抵押担保。2012年1月12日原告与三被告签订了《个人借款／担保合同》，约定：借款金额24万元，借款期限自2012年1月13日至2017年1月13日止，年利率7.36%，分60个月还清，每月还本付息5000元，如逾期偿还加收罚息，连续逾期三个月不还借款，原告方有权提前收回全部借款。被告刘天学、张成艳系夫妻关系，以共同所有的坐落于五河县嘉苑小区18幢2单元302室房产作为抵押担保对该笔贷款提供担保，并办理了抵押物登记。三方在《个人借款／担保合同》上签字盖章。合同签订后，2012年2月13日原告通过将24万元转入被告张成保指定的受托支付人杨浩在原告方开设的账户上。贷款发放后，被告方陆续还款至2014年5月，后虽经原告方数次催要，被告至今已连续五个月没有还款，尚欠原告借款本金141027元、利息19549元（计算至2014年9月13日）。
本院认为：原告与被告张成保、刘天学、张成艳之间签订的《个人借款／担保合同》系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告履行了合同义务，而被告张成保未完全履行按期还款义务，应承担逾期还款的违约责任。被告刘天学、张成艳应以其坐落于五河县嘉苑小区18幢2单元302室房产提供抵押担保，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。故对原告主张被告张成保偿还借款本金141027元及利息、被告刘天学、张成艳以其抵押房产的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张成保应偿付原告中国工商银行股份有限公司五河支行借款本金141027元及利息（从2012年5月13日起至本判决确定的付款之日止按借款合同约定的利率计算利息），于本判决生效后十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司五河支行有权对被告刘天学、张成艳以其坐落于五河县嘉苑小区18幢2单元302室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3512元，减半收取1756元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审判员 陈彩先
二〇一四年十一月十七日
书记员 栗艳鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。