江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01799号
原告宋利钦。
委托代理人肖建安。
被告张家港市维克多法兰制造有限公司,住所地张家港市金港镇长山村1层、2层。
法定代表人肖菲。
被告苏州佳和商厦有限公司（原名称江苏佳和控股集团有限公司）,住所地苏州市石路29号。
法定代表人林春国。
原告宋利钦与被告张家港市维克多法兰制造有限公司（以下简称维克多公司）、苏州佳和商厦有限公司（以下简称佳和公司）、苏州长宝置业有限公司（以下简称长宝公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月11日公开开庭进行了审理。本案审理中，原告宋利钦申请撤回对被告长宝公司的诉讼，本院已另行裁定准许。原告宋利钦的委托代理人肖建安到庭参加诉讼，被告维克多公司、佳和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋利钦诉称：2013年9月22日，张家港市亚泰农村小额贷款有限公司（以下简称亚泰公司）与被告维克多公司签订编号为张亚农贷高借字【2014】第20140104018号《最高额借款合同》，被告维克多公司向亚泰公司借款900万元，被告佳和公司与亚泰公司签订《最高额抵押合同》，自愿以坐落于石路29号9层房产为借款的归还提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续。2014年5月9日，亚泰公司分两次向被告维克多公司发放贷款900万元。被告维克多公司至结息日未按合同约定向亚泰公司支付利息，按《最高额借款合同》的约定，亚泰公司有权提前收回尚未到期的贷款本息。2015年9月16日，亚泰公司与原告签订一份债权转让协议，约定亚泰公司将对被告维克多公司的债权（借款本金900万元及自2015年7月25日起按月息1.2%计算的利息）及附属该债权的担保、抵押权益转让给原告，原告在受让该债权后，多次向被告催讨借款及利息，被告未能归还。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告维克多公司归还原告借款本金900万元及利息432000元（自2015年7月25日计算至起诉之日，以后按月息1.2%计算至法院判决生效之日止）；2、原告对被告佳和公司提供的抵押物即座落于石路29号9层房产（抵押权证编号苏房他姑苏字第10xxx63号）折价、或以拍卖、变卖该房屋的价款在抵押登记范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。
被告维克多公司、佳和公司未作答辩。
经审理查明：佳和公司原名称为江苏佳和控股集团有限公司，2015年3月9日变更为苏州佳和商厦有限公司。2014年4月22日，维克多公司（借款人）与亚泰公司（贷款人）签订编号为张亚农贷高借字【2014】第20140104018号《最高额借款合同》，约定：自2014年4月22日起至2016年4月21日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1500万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；计息方式为按月结息；不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；违反本合同约定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；担保方式是由佳和公司提供抵押担保，抵押合同编号为张亚农贷高抵字【2014】第20140104018号。同日，佳和公司（抵押人）与亚泰公司（抵押权人）签订编号为张亚农贷高抵字【2014】第20140104018号《最高额抵押合同》，约定：为确保维克多公司（债务人）与抵押权人签订的编号为张亚农贷高借字【2014】第20140104号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为债务人自2014年4月22日起至2016年4月21日止在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合1500万元整提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为苏房权证姑苏字第××号的房产，抵押物座落于苏州市石路29号9层。合同签订后，亚泰公司与佳和公司于2014年4月23日办理了了上述房产的抵押权登记手续，房屋他项权证编号为苏房他证姑字第10xxx**号，债权数额为1500万元。
上述合同签订后，亚泰公司于2014年5月4日向维克多公司发放借款300万元，借款借据载明月利率为12‰，到期日为2015年4月3日，还款方式为按月付息，到期一次性还款。亚泰公司于2014年5月9日向维克多公司发放借款600万元，借款借据载明月利率为12‰，到期日为2015年2月8日，还款方式为按月付息，到期一次性还款。
2015年9月16日，亚泰公司（转让方，甲方）与宋利钦（受让方，乙方）签订《债权转让协议》，约定：1、本协议所称“转让债权”指维克多公司与甲方签订的《最高额借款合同》（编号为张亚农贷高借字【2014】第20140104018号）确定的借款本金900万元及自2015年7月23日起按月息1.2%计算的利息及附属该借款的担保及抵押权益。2、甲方自愿依照本协议规定的条款和条件将转让债权转让给乙方，乙方自愿依照本协议规定的条款和条件受让转让债权。3、甲方保证转让债权系甲方依法享有的合法、真实、依法可以转让和强制执行的债权，并且未负有任何权利限制和负担，甲方订立和履行本协议没有违反任何对其有约束力的法律、司法裁决的规定以及契约性文件的约定，并且不会损害第三方的权利和利益。4、转让债权的转让对价由双方另行协商结算。5、甲方承诺在本协议签订之日即将与转让债权有关的所有文件凭证正本交付给乙方。6、本协议生效后，乙方为维克多公司的债权人。……。同日，维克多公司在亚泰公司向其出具的《债权转让通知书》上盖章确认知悉。亚泰公司向佳和公司的工商注册地邮寄了《债权转让通知书》，邮件被退回。
因维克多公司未能向宋利钦归还《债权转让协议》项下的款项，引起本案纠纷。
以上事实，有《最高额借款合同》《最高额抵押合同》、借款借据、放款凭证、房屋他项权证、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、邮寄凭证及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为，亚泰公司与原告宋利钦签订的《债权转让协议》不违反法律规定，合法有效，且该转让行为已通过公告的方式通知了债务人维克多公司及相关抵押人，故原告宋利钦作为受让人取得了对被告维克多公司的债权，同时也取得与该债权有关的从权利，即抵押权。亚泰公司与被告维克多公司签订的《最高额借款合同》不违反法律规定，合法有效，被告维克多公司在取得借款后未按约还款，应按按照合同约定支付利息。亚泰公司与被告佳和公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，并就抵押物办理抵押登记，抵押权依法设立，原告宋利钦对上述抵押物享有优先受偿权。故对原告宋利钦要求被告维克多公司归还借款本金900万元及利息432000元（自2015年7月25日计算至2015年11月25日，之后的利息按月息1.2%计算至法院判决生效之日止的诉请请求，本院予以支持。根据《债权转让协议》的约定，利息从2015年7月23日起计算，原告宋利钦自2015年7月25日起主张，是其自行处分权利。原告宋利钦要求对被告佳和公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在抵押登记范围内优先受偿，被告佳和公司自愿以其座落于苏州市石路29号9层房产（房屋产权证编号为苏房权证姑苏字第××号）为被告维克多公司向亚泰公司的本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，根据法律规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。故对原告宋利钦的该项诉讼请求，本院予以支持。被告维克多公司、佳和公司经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市维克多法兰制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告宋利钦借款本金900万元及利息（截至2015年11月25日的利息432000元，自2015年11月26日的利息按月息1.2%计算至法院判决生效之日止）。
二、如被告张家港市维克多法兰制造有限公司到期未履行上述给付义务，原告宋利钦有权就被告张家港市维克多法兰制造有限公司的本案债务，对被告苏州佳和商厦有限公司（原名称江苏佳和控股集团有限公司）提供的抵押房产（座落于苏州市石路29号9层，房屋产权证编号为苏房权证姑苏字第××号）的拍卖、变卖所得价款，在抵押权登记的债权数额1500万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77824元、财产保全费5000元，合计82824元，由被告张家港市维克多法兰制造有限公司、苏州佳和商厦有限公司负担，该款原告已预交本院，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxx76。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年四月十九日
书 记 员 钱丽芳
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。