连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0244号
原告李春亮。
委托代理人王月军，连云港市新浦区云台林场法律服务所法律工作者。
委托代理人刘超，江苏明亮律师事务所律师。
被告陈平。
被告张莉。
第三人李凤凤。
第三人张雷。
原告李春亮诉被告陈平、张莉、第三人李凤凤、张雷债权人撤销权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李春亮及委托代理人王月军、刘超，第三人李凤凤到庭参加诉讼，被告陈平、张莉经公告送达应诉通知书和开庭传票，无正当理由拒不到庭，第三人张雷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告李春亮诉称，2012年2月28日，被告向原告借款50000元，因被告不守信用，多次催要未果。原告于2013年1月6日诉至法院，法院判决确认二被告欠原告50000元。在判决生效后执行过程中，被告张莉向法院承诺分期给付，再一次失信，便不见踪影。原告再去找被告张莉，才告知被告已将本案争议的房产：连云港市新浦区秦东门大街北侧九龙城市乐园24栋1单元501室（丘号02541048-9）于2012年12月19日转让给第三人李凤凤。李凤凤曾对法官说，是租用张莉的房屋。原告认为，被告与第三人恶意串通，对抗法律文书所确认的债务，对自己的到期债务不还，对债权人造成损害，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。故原告诉至法院，请求法院依据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定撤销被告与第三人于2012年12月19日签订的《房地产买卖契约》，并由被告承担本案是诉讼费和律师费。
被告陈平、张莉未到庭亦未提交书面答辩状。
第三人李凤凤述称，自己与陈平、张莉之间的房屋买卖是正当交易，在买房时自己并不知情二被告的债务情况。在办理房屋登记时，为了达到少交契税的目的，双方签了一份价值40万元的《房地产买卖契约》，其实涉案房屋的真实价格是54万元，购房款已足额支付；自己与张雷在2013年8月8日才登记结婚，在买房时，自己与张雷是普通朋友关系。综上，请法院依法判决。
第三人张雷未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年2月28日，被告陈平向原告李春亮借款50000元，并向原告李春亮出具借条一张，借条中未载明借款期限及利息。后原告于2013年1月6日诉至本院，要求被告陈平、张莉（二被告当时为夫妻关系）偿还借款50000元及利息。本院于2013年3月15日作出（2013）新民初字第0187号民事判决，判令被告陈平、张莉给付原告李春亮借款50000元及利息（从2013年1月6日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。该判决生效后，二被告未履行上述判决书确定的给付义务，原告李春亮于2013年5月13日申请法院强制执行。在执行期间，原告李春亮发现被告陈平、张莉共同共有的房屋即连云港市新浦区秦东门大街北侧九龙城市乐园24栋1单元501室（丘号02541048-9）已于2012年12月19日转让给第三人李凤凤，故诉至法院要求撤销被告陈平、张莉与第三人李凤凤、张雷于2012年12月19日签订的《房地产买卖契约》。
另查明，被告陈平、张莉与第三人李凤凤在2012年12月初就连云港市新浦区秦东门大街北侧九龙城市乐园24栋1单元501室房屋达成买卖协议，并签订《房地产买卖契约》，约定房屋总价为54万元，购房款于2012年12月18日前付清。2012年12月19日，第三人李凤凤通过中国邮政储蓄银行贷款的方式，向银行贷款30万元，由中国邮政储蓄银行直接付款给被告张莉。2012年12月19日，在办理涉案房屋转移登记时，被告陈平、张莉与第三人李凤凤就涉案房屋又签订一份房屋总价为40万元的《房地产买卖契约》，并按照40万元的房屋价格缴纳了相关税费后，办理了涉案房屋的转移登记手续，将涉案房屋登记在第三人李凤凤名下。
还查明，被告张莉与第三人张雷系姐弟关系。第三人李凤凤与张雷于2013年8月8日登记结婚。在法庭审理过程中，第三人李凤凤还提供张莉于2012年12月11日向其出具的收条2张，证明其在2012年12月11日还向被告张莉支付购房款24万元。
上述事实，有原告和第三人李凤凤的当庭陈述及原告举证的（2013）新民初字第0187号民事判决书、户籍证明、婚姻登记证明、《房地产买卖契约》，第三人李凤凤提供的《房地产买卖契约》、房屋所有权证书、收条、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》等证据在案予以证实。
本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，原告李春亮于2012年2月28日向被告陈平借款时，双方并未约定借款期限。被告陈平、张莉在与第三人李凤凤发生房屋买卖行为期间，原告李春亮尚未向被告陈平、张莉主张自己的债权。现有证据可以证实第三人李凤凤通过贷款的形式向被告张莉支付30万元购房款。原告所举的证明不能证明李凤凤以明显不合理低价购房，也不能证明第三人李凤凤在购房时知道被告陈平、张莉对外借有债务，加之第三人李凤凤对原告的主张也不予认可。故李凤凤与陈平、张莉之间的房屋买卖不存在无偿转让或者李凤凤在知晓陈平、张莉债务的情况下，以明显不合理的低价购买房屋的情形。故对原告要求撤销被告与第三人李凤凤于2012年12月19日签订的《房地产买卖契约》无事实和法律依据，本院不予支持。原告还要求被告承担本案的诉讼费和律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。
第三人李凤凤还举证收条2张证明其向被告张莉支付24万元购房款，但未举证24万元的资金来源和付款方式，且被告张莉未到庭，故对此24万元是否支付无法查清，本院暂不作评价。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第二十五条、第二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李春亮的诉讼请求。
案件受理费80元、公告费600元，共计680元（原告已预交），由原告李春亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：440301040009094。
审 判 长 王崔起
代理审判员 郭 敏
人民陪审员 郑永红
二〇一四年六月二十日
书 记 员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。
两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。
第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。
（三）最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行