浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第3824号
原告：绍兴银行股份有限公司城中支行，住所地绍兴市越城区胜利东路142-148号。
负责人：张钢，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：朱振兴、毛学斐，系公司员工。
被告：高琪。
被告：姜利娟。
被告：高富荣。
原告绍兴银行股份有限公司城中支行诉被告高琪、姜利娟、高富荣金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月5日向本院起诉。本院于同日受理后，因部分被告无法用其他方式送达，依法组成合议庭于2015年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱振兴、毛学斐到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月13日，原告与被告高琪签订了房地产抵押合同一份，约定：原告为抵押权人，被告高琪为抵押人（同时也系借款人），被告高琪向原告取得个人住房贷款，将购买的商品房及其附着物抵押给原告，抵押期限自2012年3月13日起至2042年4月12日止，原告同意在抵押物价值363万元的70%范围内提供贷款，贷款总额为181万元，抵押物的担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税收及实现债权的费用等。2012年3月19日，被告高琪因购买住房需要，向原告申请借款人民币181万元。经审核，原告与被告高琪签订了个人住房贷款借款合同一份，约定：借款期限自2012年3月19日起至2042年3月18日止，贷款利率为年利率8.1075%，贷款逾期的利率为合同所执行贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为借款发生日的对应日，贷款还款方式为等额本金还款法。合同签订之日，原告依约向被告高琪发放了上述贷款。同时被告姜利娟、高富荣向原告出具了共同参与还款人承诺书一份。现因被告高琪未按约归还贷款本息，原告经多次催收未果，故原告诉至本院，请求依法判令：一、原告与三被告之间签订的合同编号为：0915120319006个人住房贷款借款合同提前到期；二、被告高琪立即归还原告借款本金人民币1659166.60元，支付从2014年9月19日起至2015年7月18日止的利息107028.58元，合计金额为人民币1766195.18元；并从2015年7月19日起至按借款本金实际付清之日止的利息按个人住房贷款借款合同约定和中国人民银行有关规定计付；三、被告姜利娟、高富荣对于被告高琪的上述债务承担连带保证责任；四、原告对被告高琪名下的抵押物【绍房他证袍江字第K0000085**号】在债权数额人民币181万元内依法享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
三被告均未作答辩，亦未向本院提交证据。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供以下证据：
1、房地产抵押合同一份，拟证明被告高琪自愿以其所有的不动产为原告向其发放的贷款提供抵押担保的事实；
2、个人（消费）贷款申请审批表、个人住房贷款借款合同、借款借据、他项权证、房产证、按揭贷款还贷卡片各一份，拟证明被告高琪向原告申请借款，原告依约向该被告发放了贷款，同时双方对抵押物办理了抵押登记，被告姜利娟、高富荣自愿为被告高琪的借款承担连带保证责任的事实；
3、逾期贷款催收通知单七份、欠本息证明清单一份，拟证明被告高琪所欠本息情况。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据均内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，且三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利，故本院均予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告与被告高琪签订的个人住房贷款借款合同中约定，该被告违约时，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，借款逾期的，对该被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告高琪未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。被告姜利娟、高富荣签订的共同参与还款人承诺书中约定，该二被告为被告高琪的上述借款的还本付息承担连带保证责任。
本院认为，原告与被告高琪之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告姜利娟、高富荣之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告高琪发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告宣布借款合同提前到期并要求该被告归还借款本金及支付相应利息，均符合合同约定，本院依法予以支持。被告高琪自愿以其所有的不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本院依法予以支持。被告姜利娟、高富荣自愿为被告高琪与原告之间的借款承担连带保证责任，现原告要求该二被告履行保证义务，理由正当，本院依法予以支持。因共同参与还款人承诺书中未对在作为借款人的被告高琪自行提供抵押物的情形下原告的求偿顺序作出明确约定，故被告姜利娟、高富荣应对原告就本案抵押物优先受偿后不足部分承担保证责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高琪归还原告绍兴银行股份有限公司城中支行借款本金1659166.60元，并支付自2014年9月19日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告就其享有的上述第一项债权对绍房他证袍江字第K0000085**号他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在人民币181万元范围内享有优先受偿权；
三、被告姜利娟、高富荣对上述第一项债务在上述抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告绍兴银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20696元，财产保全费5000元，合计人民币25696元，由三被告共同负担；公告费650元，由被告高富荣负担。上述款项于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费20696元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 何鲁峰
代理审判员 张海峰
人民陪审员 金宝夫
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。