天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1307号
原告中化天津有限公司
法定代表人韩建国，总经理。
委托代理人丛*，该公司职员。
委托代理人李靖，天津法政牛津律师事务所律师。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司
法定代表人夏浙海，该公司总经理。
被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店。
经营者赵学超。
原告中化天津有限公司诉被告邦洲（天津）物业服务有限公司、被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中化天津有限公司的委托代理人丛*、李靖到庭参加诉讼，被告邦洲（天津）物业服务有限公司、被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店参加了第一次庭审，经本院传票传唤，无正当理由未参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告中化天津有限公司诉称，原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司于2012年12月19日签订《写字楼租赁合同》，约定原告将其所有的南京路58号院内（临建）房屋出租给被告使用，租期为3年，自2012年6月1日起至2015年5月31日止，租金为611010元每年，每六个月预付租金一次。合同签订后，原告依约将诉争房屋提供给被告使用。然而被告自2015年1月1日起至今未支付原告租金，且多次催要未果。原告于2015年3月30日向被告发出解除合同通知书。原告认为被告的行为已构成违约，原告有权解除合同并收回诉争房屋，要求被告支付租金或房屋使用费，并主张违约金。故起诉，请求判令：1、依法确认原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司之间的租赁合同于2015年3月30日解除；2、二被告立即无条件腾清南京路58号院内（临建）房屋及所属配套设施、设备、共同通道（建筑面积167.4平方米）；3、二被告自2015年1月1日起至实际腾房日止，按每月50917.5元支付原告租金或�屋使用费（截至2015年7月1日为305505元）4、被告邦洲（天津）物业服务有限公司支付原告自2015年1月1日止的违约金（截至2015年7月1日为61101元）；5、诉讼费由被告邦洲（天津）物业服务有限公司承担。
原告中化天津有限公司就其主张提供如下证据材料：1、房地产权证及公证书复印件一份，证明原告对诉争房屋有所有权和土地使用权；2、写字楼预定租赁合同，写字楼租赁合同复印件，证明原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司之间的租赁关系及权利义务的约定；3、被告邦洲（天津）物业服务有限公司提供的保证书复印件、承诺书复印件，证明被告邦洲（天津）物业服务有限公司拖欠租金和违约情况；4、租赁合同解除通知书，证明被告因未支付租金构成违约，原告解除租赁合同。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告邦洲（天津）物业服务有限公司不存在欠付租金的情形，双方合同并未解除。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司提供拘留书一份。
被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店辩称，不同意腾房，被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店已经支付被告邦洲（天津）物业服务有限公司租金到2017年7、8月，二被告的租赁合同期限至2018年。转租合同未到期，也不拖欠房租。2015年4月初，原告贴公告通知不要再向被告邦洲（天津）物业服务有限公司交任何费用了。
被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店提供如下证据材料：1、往来收据复印件一份，证明支付租金情况；2、租赁合同复印件，证明转租情况。
经被告邦洲（天津）物业服务有限公司申请，本院委托天津市中慧物证司法鉴定所对《租赁合同解除通知书》上的“邦洲（天津）物业服务有限公司”印文和落款处“夏浙海”签名字迹进行鉴定，该鉴定所的鉴定意见为：检材中“邦洲（天津）物业服务有限公司”印文与样本1、2、5中盖有“邦洲（天津）物业服务有限公司”印文是同一枚印章所盖印，与样本3、4中盖有“邦洲（天津）物业服务有限公司”印文不是同一枚印章所盖印；检材中“夏浙海”签名字迹与样本中夏浙海签名字迹是同一人所书写。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司对原告提供的证�质证意见如下：证据1中的公证书没有原件，对真实性不认可，对房产证无异议；对证据2无异议；对证据3的真实性有异议，保证书没有公司盖章，承诺书与本案无关；对证据4的签字不认可，不是本人所签，公章也存在异议。
被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店对原告提供的证据质证意见如下：证据1与我方无关，证据2中的预定合同见过，没见过租赁合同和证据3；对证据4无异议。
原告对被告邦洲（天津）物业服务有限公司提供的证据关联性不认可。
原告对被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店提供的证据质证意见如下：对证据1、2不认可，无原件核对。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司对被告天津市河西区玫瑰金凤成�蛋糕店提供的证据均无异议。
原告和被告邦洲（天津）物业服务有限公司对鉴定意见均无异议。
本院审查原、被告提供的证据，认为：原告提供的证据1、2、3、4内容真实、来源合法、证据材料的内容与本案存在关联性，可作为有效证据采信。被告邦洲（天津）物业服务有限公司提供的证据与本案无关,不予采信；被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店提供的证据无原件核对，对真实性不予确认。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2011年11月23日，原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司签订《写字楼（预定）租赁合同》，约定原告（预定）向被告出租坐落于天津市河西区南京路58号的中化A座（整幢）、C座（整幢）写字楼和部分底商，共计建筑面积约7803平方米，以及A座楼顶广告位。2012年12月19日，原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司签订《写字楼租赁合同》，约定：被告邦洲（天津）物业服务有限公司向原告承租坐落于天津市河西区南京路58号院内（临建）房屋，建筑面积约167.40平方米；原告出租房屋包括房屋所属的配套设施、设备、公共通道等；租赁期限自2012年6月1日至2015年5月31日止；房屋年度租金、物业管理费611010元/年，其中租金人民币571235.76元/年，物业管理费人民币39774.24元/年；被告邦洲（天津）物业服务有限公司应当每六个月预付租金一次，每次预付金额为六个月的租金和物业管理费；原告应当自起租之日将房屋交付给被告邦洲（天津）物业服务有限公司，合同期满或提前终止合同，被告邦洲（天津）物业服务有限公司应当在期满前10日内将房屋腾空并将房屋及原告提供的设施以�好的状态（正常损耗除外）交付给原告，并将房屋所有钥匙等交给物业公司；被告邦洲（天津）物业服务有限公司不能按照合同约定的期限如数支付房租、物业管理费或其他应支付的费用，每逾期一天，应承担应付金额5%的违约金；逾期超过10天，原告有权随时解除合同，终止租赁关系，收回租赁房屋，被告邦洲（天津）物业服务有限公司应支付前述逾期付款的相应费用及违约金。合同签订后，原告依约向被告邦洲（天津）物业服务有限公司交付了租赁房屋，被告邦洲（天津）物业服务有限公司将该租赁房屋转租给被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店至今。被告邦洲（天津）物业服务有限公司自2015年1月起未支付原告租金。2015年3月13日,被告邦洲（天津）物业服务有限公司的法定代表人以书面形式承诺原告在2015年3月13日下午五点前,将拖欠原告的一季度房屋租金中的1520000元汇入原告帐户,否则同意原告解除租赁合同。2015年3月30日，原告向被告邦洲（天津）物业服务有限公司发出《租赁合同解除通知书》，以被告邦洲（天津）物业服务有限公司长期拖欠房屋租金等费用为由，解除租赁合同。被告邦洲（天津）物业服务有限公司在上述通知书上盖章，并有其法定代表人签字确认签收。
另查，案涉租赁房屋未取得房产证，土地使用权人为原告。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁房屋未经合法规划、建设许可或审批，故原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司于2012年12月19日签订的《写字楼租赁合同》无效。合同自始无效无需解除，故对原告要求依法�认租赁合同于2015年3月30日解除的诉讼请求，本院不予支持。二被告应将案涉租赁房屋即坐落于天津市河西区南京路58号院内（临建）房屋及所属的配套设施、设备、公共通道腾空并返还原告，被告邦洲（天津）物业服务有限公司应参照合同约定的47602.98元/月租金标准，支付原告自2015年1月1日起至实际腾房日止的房屋使用费。被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店逾期未腾房的，应向原告支付逾期腾房占用使用费。原告的其他诉讼请求，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。二被告经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次庭审中对原告诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邦洲（天津）物业服务有限公司自本判决生效之日起10日内，按每月47602.98元的标准支付原告中化天津有限公司自2015年1月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；
二、被告邦洲（天津）物业服务有限公司、被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店自本判决生效之日起10日内，将坐落于天津市河西区南京路58号院内（临建）房屋及所属的配套设施、设备、公共通道腾空并返还原告中化天津有限公司；
三、如被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店未按指定期限腾房，自指定腾房期限届满次日起至实际腾房之日止，对被告邦洲（天津）物业服务有限公司自指定腾房�限届满次日起至实际腾房之日所应支付的房屋使用费承担连带给付责任；
四、驳回原告中化天津有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6799元，鉴定费10000元，由被告邦洲（天津）物业服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 陈妍红
代理审判员 郭 超
人民陪审员 周树林
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 苏程然
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于�理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的�定处理。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。