内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包开民二初字第70号
原告郑书辉，男，1987年8月2日出生，汉族，无职业，住浙江省平阳县凤卧镇马头村。
委托代理人刘慧敏，内蒙古天骄律师事务所律师。
被告包头市海富房地产开发有限责任公司，住所地包头稀土高新技术产业开发区黄河大街87号。
法定代表人余勇，总经理。
委托代理人赵立文，内蒙古铭法律师事务所律师。
委托代理人苏旭，内蒙古铭法律师事务所实习律师。
原告郑书辉诉被告包头市海富房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理。依法由代理审判员郭晔适用简易程序于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告郑书辉的委托代理人刘慧敏、被告包头市海富房地产开发有限责任公司的委托代理人赵立文、苏旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑书辉诉称，2010年8月10日，原告郑书辉与被告包头市海富房地产开发有限责任公司签订包头市商品房买卖合同两份，合同约定买受人郑书辉从被告处购买位于包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C123和14-C124两套商品房，两套商品房的总价款5549205元，2010年10月20日前交房。合同签订后，原告已如约履行了合同义务，将购房款及办理产权登记证书等相关费用及时交付给被告，被告如约交付了房屋，但该房屋的产权登记证未能办理。按照合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后720日内办理完毕商品房产权登记，如违约应每日按商品房价款万分之一（554.9元／天）承担违约责任，现被告的行为已严重违约，原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求依法判令：1、被告履行合同义务立即为原告办理商品房产权登记证书；2、被告支付逾期办理商品房产权登记违约金280779元（从2012年10月10日起暂时计算至2014年2月28日，合计506天）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告包头市海富房地产开发有限责任公司辩称，1、2010年8月10日，原、被告分别签订两份商品房买卖合同，依法是两个合同关系，且该两个法律关系并非必要的共同诉讼，是普通的诉讼，应该分成两件案子分别主张权利，更何况原、被告之间签订的两份合同，合同编号也不同。原告的诉讼违反法律程序，应依法驳回原告的起诉。2、被告并没有违约，原告对商品房买卖合同中第十二条有错误的理解和认识，第十二条约定的是在720日内将办理权属登记需由被告提供资料报产权机构备案，并非约定在720日内办理完产权登记手续。且第十二条后半条约定，如因被告责任不能在规定期限内取得产权证的，被告才向原告支付违约金，依据该商品房买卖合同附件五补充协议第七条之规定被告并未违约。第七条第三项载明如承担违约责任，违约金的支付方式由被告选择抵做物业费；3、约定的违约金过分高于给当事人造成的损失，人民法院可酌情减少。4、依照《城市房屋权属登记管理办法》，办理产权证并非被告的义务，依照该办法第三条、第四条、第十一条、第十三条之规定，办理产权证应该由原告办理。
经审理查明，2010年8月10日，原告郑书辉与被告包头市海富房地产开发有限责任公司签订合同编号为2010-0016812、2010-0016813的《包头市商品房买卖合同》两份，合同约定：原告郑书辉从被告包头市海富房地产开发有限责任公司处，购买位于包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C123号、14-C124号两套商业用房。其中一套位于包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C123号，建筑面积为465.18平方米，每平方米价格为5606.60元，房屋总价款为2608078元；另一套位于包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C124号，建筑面积为516.54平方米，每平方米价格为5050元，房屋总价款为2941127元，两套商业用房的总价款5549205元；并约定被告于2010年10月20日前交房。关于商品房产权登记，两份合同的第十二条均约定如下：被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的1?向原告支付违约金。原告郑书辉在两份合同上签字捺印，被告包头市海富房地产开发有限责任公司在两份合同上加盖法定代表人余勇的个人签章并加盖公司公章。同日，原告郑书辉向被告缴纳包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C123商业用房全部房款2608078元、包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C124商业用房全部房款2941127元。2010年10月24日，被告包头市海富房地产开发有限责任公司将包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C123和14-C124两套商品房交付原告郑书辉使用，同日，原告郑书辉向被告缴纳了两套商业用房的相关税费，其中包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C123商业用房的维修基金52162元、测绘费1107元、登记费550元、印花税1309元、契税78242元、手续费3721元、产权代办费500元；包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街14-C124商业用房的维修基金58823元、测绘费1229元、登记费550元、印花税1476元、契税88234元、手续费4132元、产权代办费500元。原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告履行合同义务立即为原告办理商品房产权登记证书；2、被告支付逾期办理商品房产权登记违约金280779元（从2012年10月10日起暂时计算至2014年2月28日，合计506天）；3、本案诉讼费由被告承担。
另查明，2012年6月4日，包头市房地产产权管理处出具的商品房初始登记办结通知书确认被告包头市海富房地产开发有限责任公司坐落于包头稀土高新技术产业开发区海富商业街一期2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、14、16、火炬路、15、17以及海富商业街二期2、3A、3B、3C、火炬路16、18、民馨路6、10、12、14已在包头市房地产产权管理处办理了房产初始登记。2014年5月4日，包头市房管局工作人员在我院对其所做的谈话笔录中陈述：房地产开发商在交纳营业税、契税等相关税费及维修基金后，手续齐全两个工作日内即可办理分户产权证书。包头市房屋维修资金管理中心于2014年5月4日出具的说明载明：包头市海富房地产开发有限责任公司开发的海富商业街项目，预交维修资金2690000元，未足额交存。
以上事实，有编号为2010-0016812的《包头市商品房买卖合同》和编号为2010-0016813《包头市商品房买卖合同》各一份、购房费、维修基金、测绘费、登记费、印花税、契税、手续费、产权代办费收据各两张、商品房初始登记办结通知书复印件两份、包头市房屋维修资金管理中心出具的说明、查询档案告知书、谈话笔录各一份、当事人陈述经庭审质证认证在案予以佐证。
本院认为，原、被告签订的两份《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该买卖合同合法、有效，原、被告双方均应依约履行合同的相关约定。合同约定出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应每日按商品房价款的1?向买受人支付违约金。被告于2010年10月24日将房屋交付原告郑书辉，原告在房屋交付当日即向被告交纳两套房屋的产权代办费、印花税、契税、维修基金等相关费用，但被告至今未给原告办理房屋所有权证。故原告要求被告为其办理房屋所有权证并按合同约定承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方均认可房屋实际交付之日为2010年10月24日，故提交权属登记备案资料720日的起算时间应从房屋实际交付之日的第二日即2010年10月25日起计算至2012年10月13日。原告要求被告从合同约定的房屋交付之日即2010年10月20日的第二日起计算被告提交权属登记备案资料的720日，并以此计算违约金的起始时间为2012年10月10日的方法不当。材料齐全后可为被告预留两个工作日（2012年10月14日至2012年10月15日）作为办理房屋所有权证书的合理期间。故原告可要求被告从2012年10月16日起，每日按14-C123商业用房全部房款2608078元的1?计算违约金至2014年2月28日（共计501天），14-C123号商业用房的违约金的数额为130664.71元；从2012年10月16日起，每日按14-C124商业用房全部房款2941127元的1?计算违约金至2014年2月28日（共计501天），14-C124号商业用房的违约金的数额为147350.46元；两套商业用房的违约金数额共计278015.17元。被告辩称原、被告分别签订两份商品房卖买合同，依法是两个合同关系，且该两个法律关系并非必要的共同诉讼，是普通的诉讼，应该分成两件案子分别主张权利，原告的诉讼违反法律程序，应依法驳回原告的起诉的抗辩主张，没有法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包头市海富房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内为原告郑书辉办理商品房房屋所有权证书；
二、被告包头市海富房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告郑书辉迟延办理房屋所有权证书的违约金278015.17元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5512元（原告已预交），由原告郑书辉负担55元，由被告包头市海富房地产开发有限责任公司负担5457元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
代理审判员 郭 晔
二〇一四年五月十五日
书 记 员 王亚楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。