石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第1625号
原告：张某1，男，1965年12月2日出生，汉族，石家庄市第二纺织厂职工，住石家庄市。
委托代理人：任兰芹（系原告之妻），1964年10月10日出生，汉族，石家庄市第四印染厂退休职工，住石家庄市。
委托代理人：张学武，河北厚正律师事务所律师。
被告：张某2，男，1973年2月16日出生，汉族，现羁押于石家庄市第一看守所。
委托代理人：王子郁，河北中宇律师事务所律师。
被告：张某3，女，1956年12月23日出生，汉族，第四印染厂退休职工，住石家庄市长安区。
被告：张某4，女，1958年11月15日出生，汉族，石家庄市第五纺织厂退休职工，住石家庄市长安区。
被告：张某5，女，1962年11月8日出生，汉族，第四印染厂退休职工，住石家庄市裕华区。
原告张某1与被告张某2继承纠纷一案。本院于2014年10月16日立案受理，后依法追加张某3、张某4、张某5为本案被告，并依法由代理审判员牛艳梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托代理人任兰芹、张学武，被告委托代理人王子郁，被告张某3、张某4、张某5均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张某1诉称：2008年4月5日原、被告及母亲张新连等三人与石家庄市花园实业有限公司、河北怡都房地产开发有限公司及石家庄市安利城市房屋拆迁有限公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，由原、被告双方的父母（张四成、张新连）的住宅（花园村瑞莲胡同6号，产权证号：1404599）拆迁置换位于花园小区A区10号楼2单元101室、A区9号楼2单元1102室、A区9号楼3单元1101室、A区8号楼3单元401室的4套房产。该4套房产经河北省石家庄市国信公证处公证［（2008）冀石国证民字第1252号］：该4套房产属原、被告双方共有。上述4套房产由石家庄市花园实业有限公司、河北怡都房地产开发有限公司在2013年10月1日时开始交房时，因原、被告双方的父母均去世，被告及被告的全权委托人（付香娥）以种种理由拒不与原告共同到石家庄市花园实业有限公司、河北怡都房地产开发有限公司处签字，导致原告无法办理入住手续，至今在外租房居住。另石家庄市花园实业有限公司按原住宅分有一车库给原、被告双方。现原告为了维护自己的合法权益。请求依法分割原、被告拆迁后共同的四套房产及车库使用权。请求：1、依法分割原、被告双方拆迁后共有的四套房产（位于石家庄市长安区花园小区A区10号楼2单元101室、A区9号楼2单元1102室、A区9号楼3单元1101室、A区8号楼3单元401室）及车库使用权（注：房产及车库分配后多退少补）。
被告张某2辩称：原、被告应当按遗嘱依法分割。车库及拆迁安置费也应当依法分割。
被告张某3、张某4、张某5辩称：要求按法定继承，我当时放弃了对父亲财产份额的继承，但是不放弃对母亲财产份额的继承。
经审理查明：被继承人张四成与张新连系原配夫妻，婚后育有五子女：张某1、张某2、张某3、张某4、张某5。张四成与张新连的父母均先于二人去世。张四成于2004年9月24日去世，张新连于2009年12月26日去世。张四成与张新连有位于石家庄市长安区花园社区瑞莲胡同6号房产一套。2008年4月2日，张新连、张某3、张某4、张某5、张某1、张某2在国信公证处，办理了（2008）冀石国证民字第1252号公证书，内容如下：“……一、张新连、张某3、张某4、张某5均自愿放弃对上述房产中属于张四成遗产部分的全部财产权，上述房产中属于张四成遗产部分由张某1、张某2共同继承，无任何异议。二、本市长安区花园村瑞莲胡同6号房屋由张新连、张某1、张某2共同所有。……”。2008年4月5日，张新连、张某1、张某2与石家庄市花园实业有限公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，置换了四套房屋，分别为：位于石家庄市长安区花园小区A区10-2-101室房屋一套、A区9-2-1102室房屋一套、A区9-3-1101室房屋一套、A区8-3-401室房屋一套。这四套房屋二分之一的产权归张新连所有，四分之一的产权归张某1所有，四分之一的产权归张某2所有。张某1和张某2双方一致认定涉案四套房屋每平米5800元。2009年12月25日，被继承人张新连留有代书遗嘱一份：“……三、对上边财产，我处理如下：1、A区10-2-101号、A区9-2-1102号两套房子中属于我的部分由二儿子张某2继承；2、A区9-3-1101号、A区8-3-401号两套房子中属于我的部分由大儿子张某1继承。……”。
以上事实有原、被告陈述，石家庄市长安区花园社区居民委员会证明、花园实业有限公司证明、（2008）冀石国证民字第1803号公证书、（2008）冀石国证民字第1252号公证书、遗嘱等予以证实。
另查明，该涉案四套房屋均未交付，未办理房产证也未入住。
本院认为：本案是原告张某1与被告张某2、张某3、张某4、张某5之间的继承纠纷。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款之规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案被继承人张新连立遗嘱将诉争的四套房屋属于自己的产权份额指定由原告张某1和被告张某2两人继承，符合法律规定。但是，关于车库的使用权未确定，具体位置不清楚，本院暂不处理。关于过渡费，原、被告双方均无法证实由谁领取，且不在本案的受理范围内，本院不予处理。
关于被继承人张新连所立遗嘱的效力问题。被告张某3、张某5、张某4对遗嘱的真实性有异议，认为其母亲张新连是2009年12月26日去世的，2009年12月25日不可能做这份遗嘱，但没有证据证明张新连所立遗嘱无效，本院不予采信。原告张某1和被告张某2均认可该遗嘱的真实性。该遗嘱有高卫东、张某6两个见证人、由高卫东代书，也确标注了立遗嘱的时间为2009年12月25日，并有立遗嘱人张新连、代书人高卫东、见证人张某6的签字和捺印，符合法律规定。本院认为，被继承人张新连所立代书遗嘱合法、有效。
关于诉争的四套房屋应如何继承的问题。诉争的四套房屋是张新连、张某1、张某2的共同财产。1、根据被继承人张新连于2009年12月25日所立代书遗嘱，张新连将自己拥有涉案房屋石家庄市长安区花园小区A区9-3-1101室（89.82平米）、A区8-3-401室（83.06平米）产权的份额由张某1继承。该房如果归张某1个人所有，其自己拥有这两套房四分之一的份额，加上其母亲的二分之一的份额，共拥有该房屋四分之三的份额，按面积计算为：（83.06＋89.82）×3／4=129.66平米。加上张某1对A区10-2-101室（80.91平米）、A区9-2-1102室（109.16平米）两套房屋的四分之一产权，按面积计算为：（80.91＋109.16）×1／4=47.52平米。张某1共拥有这四套房屋的产权，按面积计算为：129.66＋47.52=177.18平米。2、根据被继承人张新连于2009年12月25日所立代书遗嘱，张新连将自己拥有涉案房屋石家庄市长安区花园小区A区10-2-101室（80.91平米）、A区9-2-1102室（109.16平米）产权的份额由张某2继承。该房如果归张某2个人所有，其自己拥有这两套房四分之一的份额，加上其母亲的二分之一的份额，共拥有该房屋四分之三的份额，按面积计算为：（80.91＋109.16）×3／4=142.55平米。加上张某2对A区9-3-1101室（89.82平米）、A区8-3-401室（83.06平米）两套房屋的四分之一产权，按面积计算为：（89.82＋83.06）×1／4=43.22平米。张某2共拥有这四套房屋的产权，按面积计算为：142.55＋43.22=185.77平米。综上所述，石家庄市长安区花园小区A区9-3-1101室、A区8-3-401室房屋归张某1所有，A区10-2-101室、A区9-2-1102室房屋归张某2所有，被告张某2应当给付原告张某14.3平米（109.16＋80.91-185.77=177.18-83.06-89.82=4.3平米）的房屋折价款。张某1和张某2双方一致认定涉案四套房屋每平米5800元。被告张某2给付原告张某1的房屋差额折价款24940元（5800元／平米×4.3平米）。另外，诉争的四套房屋均未交付，未办理房产证也未入住。
依照《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第四十条之规定，判决如下：
一、位于石家庄市长安区花园小区A区9-3-1101室、A区8-3-401室房屋两套，在办理房产登记之前归张某1占有、使用，待办理房产登记之后归张某1所有；位于石家庄市长安区花园小区A区10-2-101室、A区9-2-1102室房屋两套，在办理房产登记之前归张某2占有、使用，待办理房产登记之后归张某2所有。
二、被告张某2于本判决生效后十五日内给付原告张某1房屋折价款24940元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6178元，由原告张某1负担3053元，被告张某2负担3125元。（原告已预交的案件受理费不再退回，由被告在履行本判决时按其负担数额一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
代理审判员 牛艳梅
二〇一五年一月八日
书 记 员 张 旭