安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民一初字第00061号
原告：刘纯金，男，1964年9月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省和县。
委托代理人：汪维斌，安徽汪维斌律师事务所律师。
被告：谢晓东，男，1993年3月25日出生，汉族，户籍地：安徽省马鞍山市，现住安徽省马鞍山市。
原告刘纯金诉被告谢晓东民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告刘纯金及其委托代理人汪维斌到庭参加诉讼。被告谢晓东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告刘纯金诉称：谢晓东的母亲郑志梅分别于2013年4月1日、2013年5月1日、2013年8月1日向刘纯金的儿子刘强借款420万元、80万元、300万元，共计800万元，该款实际为刘纯金出资。后刘纯金与谢晓东于2014年1月20日签订协议一份，约定由谢晓东代其母亲郑志梅向刘纯金偿还该800万元借款，并以谢晓东所有的无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房作价800万元还款，谢晓东应在2014年1月30日前协助刘纯金办理完毕该房屋的过户手续。协议签订后，双方在办理房屋过户手续过程中得知该房屋已被马鞍山市中级人民法院依法保全，故提起诉讼，要求判令谢晓东归还800万元借款，按银行同期贷款利率承担自起诉时起至实际还款之日止的逾期付款利息；确认刘纯金对谢晓东所有的无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房的变卖款享有优先受偿权；诉讼费用由谢晓东承担。
刘纯金针对其诉讼请求及所述事实与理由，向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份，证明刘纯金的诉讼主体资格；2、郑志梅向刘强出具的�条复印件三份，证明郑志梅向刘强借款800万元的事实，借条原件已返还谢晓东；3、刘强向郑志梅及郑志梅的前夫王维胜汇款的银行凭证十份，共计9254000元；4、谢晓东的承诺书、刘纯金与谢晓东签订的协议、谢晓东出具的借条各一份，证明谢晓东承诺自愿代母亲郑志梅偿还800万元借款，将位于无为县无城镇九洲花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房作价800万元还款；5、房预无房字第××号房屋预告登记证明一份，证明刘纯金于2013年1月23日办理了存量房转让预告登记，该房屋正在办理过户手续过程中。
谢晓东未进行答辩，亦未提供证据。
经审查，本院认为：刘纯金提交的证据均具有真实性、合法性和与本案的关联性，均予以认定。
根据以上认证结果，结合刘纯金的陈述，本院认定如下事实：郑志梅系谢晓东的母亲，刘强系刘纯金的儿子。郑志梅于2013年4月1日、2013年5月1日、2013年8月1日分别向刘强借款420万元、80万元、300万元，并出具借条，共借款800万元。刘强通过银行汇款方式向郑志梅及其前夫王维胜提供了借款。2013年8月10日，谢晓东出具承诺书，内容为：本人谢晓东因母亲郑志梅向刘纯金的儿子刘强借款800万元（实际是刘纯金出钱），现本人自愿代母亲郑志梅偿还该笔债务，并以本人位于无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房作为抵押。如果以后无力偿还该笔借款，自愿以上述房产作价800万元优先偿还给刘纯金。2014年1月20日，刘纯金与谢晓东签订协议一份，约定谢晓东自愿偿还刘纯金借款800万元；谢晓东同意以其所有的位于无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房作价800万元用于偿还该借款；谢晓东承诺在2014年1月30日前协助刘纯金办理完毕该房屋的过户手续；过户费用暂由刘纯金垫付，以票据�算，双方各承担一半。2014年1月21日，谢晓东再次出具借条，内容为：今借到刘纯金人民币捌佰万元整，愿意拿无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房作为抵押。2014年1月24日，刘纯金在无为县住房和城乡建设局办理了上述房屋的预告登记手续。
本院认为：本案的争议焦点有两个。第一，刘纯金要求谢晓东归还借款800万元、支付逾期付款利息，依据是否充分。刘纯金向本院提交的郑志梅所出具的三张欠条及银行汇款凭证相互印证，可以证明郑志梅向刘强借款800万元的事实。谢晓东2013年8月10日出具的承诺书以及刘纯金、谢晓东于2014年1月20日签订的协议，可以视为刘纯金与谢晓东就上述债权债务的转让达成一致，刘纯金为新的债权人，谢晓东为新的债务人，债权数额为800万元。根据法律规定，债务应当清偿，故刘纯金要求谢晓东归还800万元借款的请求成立�由于双方对借款利息和还款期限未作约定，刘纯金主张谢晓东按银行同期贷款利率承担自起诉时起至实际还款之日止的逾期付款利息，符合法律规定，应予支持。第二，刘纯金关于就谢晓东所有的无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房变卖的款项享有优先受偿权的主张是否成立。谢晓东虽在承诺书、借条以及与刘纯金2014年1月20日所签订的协议约定，以其所有的无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房作价优先偿还刘纯金的借款，但双方未办理抵押登记，抵押权依法未设立，故对刘纯金关于就无为县无城镇九州花园东1号楼1层A5、2层B5号门面房的变卖款优先受偿的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十四�、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告谢晓东应于本判决生效后三十日内偿还原告刘纯金借款人民币8000000元，并自2014年6月25日起，按中国人民银行同期贷款利率向刘纯金支付逾期付款利息，至实际清偿之日止。
二、驳回原告刘纯金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元、财产保全费5000元，合计72800元，由被告谢晓东负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 赵 辉
审 判 员 范秀媛
代理审判员 方 芳
二〇一四年十月�日
书 记 员 丁 莉
引用的法律条款
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。