昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1399号
原告：昆明邦信小额贷款有限责任公司。
住所：云南省昆明市盘龙区白云路***号金尚壹号**楼。
法定代表人：赵熙平，系该公司董事长。
委托代理人：李坤隆、马键，系云南刘胡乐律师事务所律师，一般授权代理。
被告：云南健善粮油食品有限公司（曾用名：武定健善粮油食品有限公司）。
住所：云南省楚雄州武定县狮山镇九厂街。
法定代表人：陈跃，系公司总经理。
委托代理人：陶锦，系云南南极律师事务所律师，特别授权代理。
被告：赵健，男，汉族，1959年9月19日出生，云南省楚雄州大姚县人。委托代理人：陶锦，系云南南极律师事务所律师，特别授权代理。
被告：赵超英，女，汉族，1959年3月31日出生，云南省楚雄州大姚县人。
委托代理人：陶锦，系云南南极律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明邦信小额贷款有限责任公司诉被告云南健善粮油食品有限公司（以下简称：健善公司）、赵健、赵超英借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法适用普通程序，于2015年10月27日公开开庭进行审理。原告昆明邦信小额贷款有限责任公司的委托代理人李坤隆、被告健善公司、赵健、赵超英的委托代理人陶锦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月27日被告健善公司与原告签订编号为25010140092（借）-01的《借款合同》，向原告贷款2000000元，约定借款期限为2014年12月3日至2015年6月2日，原告依约向原告发放了贷款2000000元，被告赵健、赵超英为该笔贷款提供了连带保证责任担保，并以其名下的位于华尔顿大厦的两套房屋为部分债务设定抵押，双方为此在同日签订了编号为25010140092（保）-01的《担保合同》及编号为25010140092《抵押合同》。现贷款期限已届满，三被告未履行还款及担保义务，原告诉至法院要求：1、被告健善公司向原告偿还贷款本金200万元，利息55835.74元，逾期利息56127.98元，逾期利息暂计至2015年7月2日）及2015年7月2日至实际归还贷款之日的相应逾期利息；2、请求判令对昆房他证字（昆明市）字第201452413号、昆房他证字（昆明市）字第201452414号他项权利证项下的财产实现抵押权，对抵押物价款优先受偿；3、判令被告赵健、赵超英对第一被告所欠原告的债务及所产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而支出的费用承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用及原告为实现债权所支出的费用由三被告承担。
被告健善公司辩称：原告要求的利息超过国家规定的四倍，要求按中国人民银行同期贷款利息四倍计算利息。
被告赵健、赵超英辩称：原告要求的利息超过国家规定的四倍，要求按中国人民银行同期贷款利息四倍计算利息。抵押的房产只能在权限内担保，对连带保证责任是不认可的。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
一、1、营业执照；2、组织机构代码证；3、金融许可证：4、法定代表人身份证明书；5、法定代表人身份证复印件。以上用于证明原告主体资格适格。
二、6、营业执照；7、身份证复印件，用于证明三被告主体资格适格。
三、8、借款合同；9、借款凭证；用于证明原、被告签订合同约定被告向原告借款2000000元，原告已经履行了合同约定的借款义务；10、抵押合同；11、房屋他项权利证书；用于证明被告赵健、赵超英为借款提供抵押担保并进行抵押登记。12、保证合同。用于证明被告赵健、赵超英为借款提供连带责任保证担保。
三被告对原告提交的证据真实性均无异议。
被告健善公司为证明其主张提交如下证据：
一、被告健善公司变更的营业执照及三被告的身份证明，用于证明三被告的身份。
二、付款凭证，用于证明已还款金额。
原告及被告赵健、赵超英对原告健善公司提交的证据无异议。
被告赵健、赵超英未提交证据。
上述证据，本院认为：因原被告对其提交的证据均无异议，本院对原告及被告健善公司提交的证据真实性予以确认，并予以采纳。
经审理查明：原告与被告健善公司签订了编号为25010140092（借）-01《借款合同》，双方约定：被告健善公司向原告借款人民币2000000元，借款期限为6个月；借款期限起始日以第一次原告放款时的借款凭证所载实际放款日期为准，借款期限不超过本条约定的借款期限，原告于2014年12月3日通过银行向被告健善公司转款，双方的借款期限从2014年12月3日至2015年6月2日。双方约定贷款年利率为22.4%。还款方式为按月还息、到期利随本清，结息日为每月20日；逾期罚息利率为合同约定借款利率的50%，被告赵健、赵超英为借款提供连带责任担保及抵押担保；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等由借款人被告健善公司支付或偿付。随后原告与被告赵健、赵超英签订了合同编号为25010140092（抵）-01《抵押合同》，将位于昆明市青年路延长线448号华尔顿大厦主楼26层07号、09号房屋为该借款进行抵押，并于2014年12月2日办理了抵押登记；抵押合同约定：抵押担保借款金额为人民币2000000元；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同而发生的费用以及为实现担保权利和债务所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。随后被告赵健、赵超英签订了合同编号为25010140092（保）-01保证合同，二被告为借款承担连带责任保证担保，担保金额为人民币2000000元；保证范围为抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同而发生的费用以及为实现担保权利和债务所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。原告与被告健善公司签订《借款合同》后，被告健善公司如期向原告支付了2014年12月至2015年5月20日利息。由于被告健善公司未履行还款的义务，原告诉至本院主张其权利。
另查明：2015年1月7日被告武定健善粮油食品有限公司更名为云南健善粮油食品有限公司。
本院认为：原告与被告健善公司签订的《借款合同》是在双方协议一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。被告健善公司到期未履行还款义务，该行为构成了违约。原告要求被告健善公司偿还借款本金人民币2000000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张2015年5月21至2015年6月1日借款利息人民币55835.74元、逾期利息56127.98元，由于该利息及逾期利息的计算超过所保护的按中国人民银行同期贷款利率四倍，故对原告主张的该利息，本院不予以支持，原告的借款利息应按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2015年5月21日起至还清款项时止。对于原告要求对位于昆明市青年路延长线448号华尔顿大厦主楼26层07号、09号房屋实现抵押优先受偿权的请求，因该房的《抵押合同》系被告赵健、赵超英所签订，并经过房屋抵押登记，明确了抵押权人系原告，故原告的该请求，本院予以支持。原告主张被告赵健、赵超英对被告所欠原告的债务及所产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而支出的费用承担连带保证责任的诉讼请求，被告赵健、赵超英主张，因双方签订的《保证合同》未载明日期，不能确认担保期限，连带担保不成立。本院认为，二被告与原告签订的《保证合同》，是在双方协议一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同约定了保证期间为自本合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。虽然该合同未载明签订的时间，根据原告与被告健善公司签订的《借款合同》及二被告签订的《抵押合同》，办理抵押登记的情况，可以确认二被告签订的《保证合同》系在原告与被告健善公司债务到期之前，《保证合同》生效日系在债务到期之前，故二被告认为《保证合同》未载明时间，《保证合同》并不成立的主张，本院不予以支持。故被告赵健、赵超英应按《保证合同》约定对被告健善公司的债务承担连带保证义务。原告主张承担利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而支出的费用，本院认为，利息根据本院确认的计算数额进行承担，损害赔偿金和原告为实现债权而支出的费用，虽然三被告在合同中明确约定了该费用的承担，但因原告未提交证据证明该费用的实际支出，对原告要求承担的诉讼请求，本院不予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十条、第二十八条《中华人民共和国诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告云南健善粮油食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告昆明邦信小额贷款有限责任公司借款本金人民币2000000元；
二、由被告云南健善粮油食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告昆明邦信小额贷款有限责任公司借款本金人民币2000000元利息（自2015年5月21日至本借款还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、被告赵健、赵超英名下的位于昆明市青年路延长线448号华尔顿大厦主楼26层07号、09号房屋拍卖、变卖后在上述债务范围内优先受偿；
四、被告赵健、赵超英在上述债务范围内承担连带责任保证，被告赵健、赵超英承担连带还款责任保证后有权向被告云南健善粮油食品有限公司追偿；
五、驳回原告昆明邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23696元由被告云南健善粮油食品有限公司、赵健、赵超英共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 孙琳燕
人民陪审员 和桂英
人民陪审员 王继刚
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 杜建琼