河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第1647号
原告希玉东，男，1976年8月12日出生，汉族，现住遵化市。
委托代理人李晓江，河北承唐律师事务所律师。
被告唐山斗盛空压机有限公司。
该公司组织机构代码证：67852018-1。
法定代表人：张坤，该公司董事长。
住所地：遵化市。
原告希玉东与被告唐山斗盛空压机有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理。依法由审判员汪艳君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告希玉东、委托代理人李哓江，被告唐山斗盛空压机有限公司的法定代表人张坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告希玉东诉称：2013年4月15日，其经与被告唐山斗盛空压机有限公司协商，被告唐山斗盛空压机有限公司将坐落于遵化市西留村乡工业园区内国有工业土地20亩及房产，该土地使用证号为尊国用2013第29号，房屋所有权证号为遵镇自第01372号，转让给原告希玉东，后双方签订了《土地使用权转让合同》，合同签订后，原告陆续将土地及房产转让款给付了被告，被告将土地、房产的产权证件、土地及房产交付原告，并办理了交接手续，但是被告拒绝协助原告办理土地及房产的变更手续，为维护原告的合法权益，故起诉要求确认原、被告双方土地使用权转让合同合法有效，被告协助原告办理土地变更手续；并承担本案的诉讼费用。
被告唐山斗盛空压机有限公司辩称：《土地使用权转让合同》是其与原告希玉东签订的，但本案的事实是，唐山斗盛空压机有限公司法定代表人在原告处借款1700万元，后无能力偿还，签订此转让合同，被告本想用其公司作抵押，向银行办理贷款，用于偿还原告，但后来贷款未办理下来，致使没有还原告的借款。此外，被告向多人借款用涉案土地及房产做了抵押。
经审理查明：被告唐山斗盛空压机有限公司与其公司法定代表人张坤自2011年3月27日至2013年4月15日向原告希玉东分多次借款，借款金额合计1700万元，被告分别为原告出具了收据。后被告未能偿还原告借款，原告希玉东与被告唐山斗盛空压机有限公司协商，将被告唐山斗盛空压机有限公司其所有的土地及房产抵顶原告借款1700万元。2013年4月15日，被告唐山斗盛空压机有限公司作为甲方与原告希玉东作为乙方签订《土地使用权转让合同》，合同内容为：“甲方经董事会研究决定，将坐落于河北省遵化市西留村乡赵庄子村20亩国有建设用地使用权，土地使用证号为遵国用（2013）第29号及房产转让给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，并达成如下协议：1、甲方经董事会研究决定，将坐落于河北省遵化市西留村乡赵庄子村20亩国有建设用地使用权（四至：东至：遵化市金鸿源机械设备厂；南至：遵化市明阳机械厂；西至：文梅路；北至：赵庄子村农用地），详见附图，土地使用证号为遵国用（2013）第29号及房产转让给乙方。2、上述土地每亩土地转让价款壹仟柒佰万元，在签定本协议之日由乙方一次性给付甲方。3、甲方承诺并保证上述土地没有任何权利瑕疵。4、甲方必须协助乙方办理变更登记手续，因办理变更登记手续产生的费用由甲方承担。5、上述土地的四至边界纠纷由机房负责处理。6、签定本协议之日上述土地的产权转让给乙方。7、在上述土地交付之前，因上述土地产生的债权债务由甲方承担；上述土地交付之后，因上述土地产生的债权债务由乙方承担。8、甲方保证该上述土地及房产未设置抵押等他项权利，与他人无任何纠纷。9、甲乙双方必须遵守上述约定，违反上述任一条款给付对方违约金贰佰万元。”合同尾部甲方法定代表人张坤签字并盖有唐山斗盛空压金有限公司公章，乙方希玉东签字。协议签订后，原、被告签订了涉案土地及房产的交接清单，被告唐山斗盛空压机有限公司的房产部分由原告进行了对外租赁，部分房产由被告进行了对外租赁。
另查明：被告唐山斗盛空压机有限公司系有限责任公司，自2008年8月20日成立，注册资本为84万美元，公司类型为有限责任公司（中外合资），经营范围为生产空气压缩机及其配件等系列产品，销售本公司产品，提供相关技术等；股东发起人为遵化市鑫博钛金有限公司、韩国高韩手株式会社。该公司自成立后一直未进行生产经营。
案外人姜玉良作为原告与唐山斗盛空压机有限公司的法定代表人张坤作为被告和案外人张立新作为原告与唐山斗盛空压机有限公司作为被告向本院提起两件民间借贷纠纷案件，在诉讼过程中，本院分别依据姜玉良、张立新的申请，已作出（2013）遵民初字第195号民事裁定书和（2014）遵民初字第1139号民事裁定书，依法对涉案的房产和土地进行了查封，现已发生法律效力。
上述事实原、被告双方当事人均无异议，本院予以确认。
庭审中，原、被告对下列事实发生争议：
1、2013年4月15日原告希玉东与被告唐山斗盛空压机有限公司签订的《土地使用权转让合同》是否有效；
2、被告唐山斗盛空压机有限公司能否应按协议约定为原告办理涉案土地、房产的过户手续；
原告希玉东主张：其与被告唐山斗盛空压机有限公司签订的《土地使用权转让合同》为其双方的真实意思表示，合法有效，原告已向被告支付了价款1700万元，被告理应按照合同约定向被告办理转让房产的过户手续。为证明其主张成立，向本院提供如下证据：
1、原告希玉东与被告唐山斗盛空压机有限公司签订《土地使用权转让合同》一份，用以证明原、被告在2013年4月15日签订了该合同，被告同意将涉案的土地及房产转让给原告希玉东，价款为1700万元。
经质证，被告唐山斗盛空压机有限公司对该证据无异议，辩称是其签订的，内容是原告希玉东起草的，被告公司章是其法定代表人加盖的。
2、被告唐山斗盛空压机有限公司为原告希玉东出具的收条和证明各一份，其中收条主要内容为：“今收到希玉东购买唐山斗盛空压机有限公司土地及房产款壹仟柒佰万元（17000000）收款人唐山斗盛空压机有限公司加盖唐山斗盛空压机有限公司公章，法定代表人张坤签字。”证明主要内容为：“今证明唐山斗盛空压机有限公司（法人代表张坤）已收到2013年4月15日于希玉东签订的土地使用权转让合同约定及房产的全部价款。（土地证号：遵国用（2013）第**号、房产证号：（遵化）房权证（遵镇）字第013**号）证明人唐山斗盛空压机有限公司，加盖唐山斗盛空压机有限公司公章，法定代表人张坤签名。”用以证明被告唐山斗盛空压机有限公司已经将土地及房产已经转让给原告张坤，并且收到了土地转让价款
经质证，被告唐山斗盛空压机有限公司对该证据无异议，辩称是其签字、盖章。
3、原告希玉东与被告唐山斗盛空压机有限公司签订交接清单和涉案土地产权证、房屋使用证各一份，用以证明被告已经将涉案的土地和房产交付原告。
经质证，被告唐山斗盛空压机有限公司对该证据无异议。
4、被告唐山斗盛空压机有限公司为原告出具的收据及原、被告双方签订的借款协议书计25份复印件，用以证明被告自2011年至2013年分多次向原告借款，借款合计1700万元，该证据原件在原、被告双方签订土地转让合同时被销毁。
经质证，被告唐山斗盛空压机有限公司对该证据无异议，辩称都是被告法定代表人签名，加盖的被告公司公章应该是原告后加盖的，自去年9月底被告将其公司公章交付，2012年之前的借款系被告公司法定代表人个人身份借款，之后以被告公司名义借款。
5、唐山斗盛空压机有限公司股东遵化市鑫博钛金有限公司与股东韩国高韩手株式会社签订的协议书，主要内容为：“2013年7月19日甲方高韩手与乙方遵化市鑫博钛金有限公司协商同意将甲方的股份转让给乙方，并在8月15日之前在银行相当于甲方股份的人民币进行双封处理，待手续过户完毕将此款打入甲方指定的对公账户，如一方违约此款打入对方账户。”此协议书尾部甲方代表戍固桓，唐山斗盛空压机有限公司乙方代表张坤均签名。用以证明2013年7月19日由高韩手株式会社将股权转让给遵化市鑫博钛金有限公司。
经质证，被告对该证据无异议，辩称是两个股东签订的协议书，但尚未实际履行；此协议是原、被告签订土司转让合同之后签订的，当时被告为了办理贷款，把遵化市鑫博钛金有限公司股份退回，股东遵化市鑫博钛金有限公司不知道被告公司将土地转让给原告。
被告唐山斗盛空压机有限公司主张：原、被告双方签订的《土地使用权转让合同》系其所签订，但是签订合同的目的是被告向金融系统贷款，用贷款偿还原告的借款本金1700万元，后贷款未能办理。为证明其主张的成立向本院提供如下证据：
1、唐山斗盛空压机有限公司法定代表人张坤与遵化市富森钛金设备有限公司签订的厂房租赁合同一份。主要内容为：“将遵化市通华西街工业园区内斗盛公司院内的南厂房、及院内的东边办公楼的三分之一面积合计1800平方米进行租赁。”用以证明被告公司的法人将被告公司的办公楼及厂房部分进行了租赁。
经质证，原告希玉东无异议，
2、唐山斗盛空压机有限公司的补充协议一份，主要内容为：“甲方高韩手株式会社，乙方遵化市鑫博钛金有限公司，协议主要内容为：合营公司名下的不动产（包括土地、房产等不动产）归乙方所有，在乙方处置上述资产包括打款抵押等，甲方应积极配合办理有关手续，甲方不得制约或干涉乙方处置上述资产。合营公司存续期间，乙方处置上述资产，不得影响合营公司的正常经营，如果乙方因处置上述资产，引起合营公司或本协议其他当事人的任何损失，乙方有义务自行承担等。”用以证明唐山斗盛空压机有限公司的股东遵化市鑫博钛金有限公司有权利处置其公司的土地及房产。
经质证，原告希玉东无异议，辩称原、被告签订的土地使用权转让合同有效。
本院认为：被告唐山斗盛空压机有限公司及其法定代表人张坤分多次向原告希玉东借款1700万元，借款到期后未能偿还，原、被告签订《土地使用权转让合同》，将被告唐山斗盛空压机有限公司的土地及房产转让给原告，价款1700万元，用借款抵顶转让财产的价款，上述事实，原、被告均无异议，本院予以确认。被告唐山斗盛空压机有限公司因无能力向原告偿还借款，将其公司的土地及房产转让给原告，经查涉案的土地及房产有合法手续，系被告所有，被告享有涉案土地的使用权及房产的所有权，其有权处置该财产。依据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原、被告签订《土地使用权转让合同》系双方的真实意思表示，未违法法律规定，合法有效，现原告主张与被告于2013年4月15日签订的《土地使用权转让合同》有效，理据充足，本院依法予以支持。被告唐山斗盛空压机有限公司抗辩主张签订《土地使用权转让合同》目的是从金融机构办理贷款用以偿还原告的借款，并非将涉案房产及土地转让原告，但未能提供相关证据予以证明，故被告的抗辩主张，理据不足，本院不予采信。原告主张被告应按合同约定，协助其办理涉案房产及土地的过户手续，因涉案房产及土地因被告唐山斗盛空压机有限公司与案外人姜玉良、张立新民间借贷纠纷二案，已被本院依法进行了查封，在本院解除查封之前被告无权处分涉案土地及财产，故原告主张要求被告协助办理涉案的土地、房产过户手续，理据不足，本院依法不予支持。为维护双方当事人的正当、合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条及《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决如下：
一、原告希玉东与被告唐山斗盛空压机有限公司于2013年4月15日签订的《土地使用权转让合同》合法有效。
驳回原告希玉东的其他诉讼请求。
本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告唐山斗盛空压机有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 汪艳君
二〇一四年五月五日
书记员 徐晓磊