湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00089号
原告：韩细桃。
委托代理人：张庆文，湖北恒康律师事务所律师，特别授权代理。
被告：韩七和，现在湖北省琴断口监狱服刑。
被告：张汉莲。
委托代理人：李岚、李芷君，湖北得伟君尚律师事务所律师，特别授权代理。
被告：韩杰。
原告韩细桃诉被告韩七和、张汉莲、韩杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由审判员王琴独任审理，因案情复杂，转为普通程序审理，由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员周佩芳、夏添组成合议庭，于2015年9月23日、2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告韩细桃及其委托代理张庆文、被告韩七和、被告张汉莲及其委托代理人李岚、被告韩杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩细桃诉称：原告韩细桃与被告韩七和系堂姐弟关系，被告张汉莲与韩七和原系夫妻关系，现系同居关系，韩杰为被告韩七和的侄子。位于武汉市汉阳区XX苑一期X栋X单元XX室房屋系被告韩七和房屋拆迁还建所得。因原告儿子结婚需要婚房，2014年4月28日，原告与被告韩七和达成房屋买卖协议，以45万元价格购买该房屋。期间被告韩杰作为经手人收取了房款。2014年8月25日，原告将购房全款支付完毕。此后，原告多次催促被告交房、过户，但被告却以各种理由拖延，直到2015年1月，原告才发现诉争房屋另卖他人，并已办理过户登记，购房款也打到被告张汉莲账户。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。现原告起诉法院要求判令三被告连带偿还原告房款45万元；判令本案诉讼费用全部由被告承担。
被告韩七和辩称：房屋买卖的事情是我和韩杰经手的，我只收了三笔钱：5万、10万、7万，共计22万元，其它的钱没有收到，购房款我赌博挥霍了，我愿意还钱，但现在没有能力。这件事跟张汉莲无关。
被告张汉莲辩称：原告称我与被告韩七和系同居关系，与事实不符。我与被告韩七和已于1993年通过汉阳区人民法院调解离婚。2013年2月，我与我的母亲张锦云、女儿张玉雪一起入住位于武汉市江岸区XX街XX天成的小区，并没有与韩七和同居。本案的诉争房产并非被告韩七和拆迁还建所得的财产。被告韩七和在2008年房屋拆迁时，已经明确表示将拆迁后的房屋赠与我，被告韩七和无权买卖房屋。我没有和被告韩七和恶意串通将诉争房屋一房二卖。原告与被告韩七和之间的房屋买卖的事情我不知情。因此被告请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
被告韩杰辩称：购房款一共45万，我以现金和转账的方式给了被告韩七和，我没有拿购房款，并且我将房屋买卖一事告知了张汉莲，是她将房屋钥匙给我，我带着原告去看的房屋。
经审理查明：韩细桃与韩七和系堂姐弟关系，韩杰之父与韩七和系亲兄弟关系。张汉莲与韩七和原系夫妻关系，1993年11月，经本院（1993）十民初字第346号民事调解书调解：一、张汉莲与韩七和离婚；二、子女：张玉雪，女，一九九二年二月二十一日出生，由原告张汉莲负责抚养，被告韩七和每月负担其女生活、教育费一百元（此款从韩七和房屋租金中支付，从一九九三年十二月起至其独立生活时止）；三、债务：原、被告所欠债务由各自负责偿还。韩七和于1992年因盗窃罪被判处有限徒刑六年，1996年12月31日经减刑释放，2002年因绑架罪被判处有期徒刑十三年，2010年7月11日刑满释放，2014年11月3日，韩七和因涉嫌非法持有毒品罪被刑事拘留，2015年5月11日，韩七和因犯非法持有毒品罪被判处无期徒刑，现在武汉市琴断口监狱服刑。
韩七和原在位于武汉市汉阳区月湖堤XX号有一套房屋2008年4月20日该房屋拆迁时，因被告韩七和在服刑，全权委托被告张汉莲办理拆迁事宜，并出具“全权委托书”：本人韩七和自愿将汉阳月湖堤XX号房屋（共计162平方米）的拆迁事宜全委托其妻张汉莲办理。因我两人已办理离婚，关于拆迁还建房，我愿将此房的房主转改为张汉莲名字，另外房屋的补偿费全权委托转交给张汉莲管理。2008年6月30日，张汉莲出具《具结书》：武汉市汉阳区月湖堤XX号房屋中第三层的二分之一及第四层的产权人为韩七和。在本次拆迁范围内，因韩七和本人在服刑，其房屋拆迁手续由韩七和委托前妻张汉莲全权办理。根据其委托书，该房屋的拆迁手续已由张汉莲的名义办理完毕，由此引起的一切纠纷和法律责任均由张汉莲承担。2013年9月2日，张汉莲与武汉均瑶房地产开发有限公司签订《武汉市经济适用房买卖合同》，张汉莲购得位于武汉市汉阳区琴断口阳城XXXX栋X单元X层X室房屋（建筑面积为81.89平方米）。2014年11月7日，张汉莲办理该房屋的房屋权属证书。
2014年4月28日，韩细桃与韩七和签订《卖房协议书》，双方约定：韩七和现将XX苑一期X栋X单元XX室（面积81.72平方米）房屋出卖，总金额45万元。我本人愿将房屋卖给姐姐韩细桃。韩细桃愿购买韩七和的房屋。房屋价格45万元，双方协商同意接受，价格无异。房款现付贰拾五万元人民币。剩余金额等待手续办完付清。房款付清后，产权归属韩细桃所有。备注：过户费由韩细桃自付。韩七和与韩细桃在该协议上签字。韩杰做为见证人在该协议上签字。余款由被告韩杰作为经手人领取，并出具收条：韩七和于5月14日收到韩细桃的柒万元，7月14日收到伍万元，8月25日收到捌万元整。2014年12月11日被告张汉莲将该房屋卖给他人，并办理房屋过户手续。
另查明，韩七和虽与张汉莲解除夫妻关系，但韩七和在两次出狱后均与张汉莲一起共同生活；韩七和父亲去世后，张汉莲也以儿媳身份在墓碑上登记；2014年11月3日，韩七和因涉嫌非法持有毒品罪被刑事拘留后，张汉莲为其委托辩护人；2014年12月8日，韩七和委托他人将其名下位于武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期T8栋2单元19层1903室房屋卖给他人，并办理房屋过户手续。
上述事实有原告提交的卖房协议书、收据、证人韩某甲、韩某乙和的证言、（2002）硚刑初字第542号刑事判决书、具结书、武汉市房屋产权登记信息查询单、（2015）鄂武汉中刑初字第00066号刑事判决书、函、武汉市存量房屋买卖合同、武汉市经济适用房买卖合同、照片、房屋登记申请书、被告提交的本院（1993）十民初字第346号民事调解书、入住证明、全权委托书、证人杨某证言、武汉市房屋产权登记信息查询单、武汉市经济适用房买卖合同、武汉市商品房权属证明书等证据以及双方当事人的陈述，足以证实。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。2014年4月28日，韩细桃与韩七和就位于武汉市汉阳区琴断口阳城XX苑X栋X单元X层X室房屋签订《卖房协议书》，该房屋系韩七和原位于武汉市汉阳区月湖XX号房屋拆迁后获得，在2014年4月28日并未办理产权登记，且原、被告系亲戚关系，对韩七和原房屋的情况很了解，又经韩七和二哥韩某乙和以及韩某乙和之子韩杰介绍，原告有理由相信韩七和对诉争房屋享有处分权利，原告按照合同的约定给付了全部购房款人民币450，000元，由于诉争房屋于2014年12月11日被张汉莲卖给他人，房屋买卖合同的目的已无法实现。现原告要求被告韩七和返还购房款人民币450，000元，被告韩七和同意返还，故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告韩七和与被告张汉莲原系夫妻关系，后虽解除夫妻关系，但韩七和在两次出狱后均于张汉莲在一起共同生活，韩七和之父墓碑上有张汉莲（儿媳）的名字，2014年11月3日，韩七和因涉嫌非法持有毒品罪被刑事拘留后，张汉莲为韩七和委托辩护人，在日常生活中张汉莲仍以家人的身份处理相关事务，在韩七和被刑事拘留后，张汉莲将诉争房屋卖给他人，同时韩七和委托他人将其名下位于武汉市江岸区解放南路XX号XX天城一期X栋X单元XX层XX室房屋卖给他人，导致原告买房目的无法实现，故被告张汉莲应当承担连带责任。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告韩七和于本判决生效之日起十日内向原告韩细桃返还人民币450，000元；
二、被告张汉莲对以上第一项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8，050元、保全费人民币2，770元由被告承担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 周佩芳
人民陪审员 夏 添
二〇一六年一月十八日
书 记 员 陈 璇