宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初00004号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区民安东路***号。
代表人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：程瑾，浙江元甬律师事务所律师。
被告：邓玲玲。
被告：宁波甬安国际物流有限公司。住所地：宁波市北仑区春晓镇洋沙山。
法定代表人：沈福立。
原告招商银行股份有限公司宁波分行为与被告邓玲玲、宁波甬安国际物流有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年01月04日向本院提起诉讼，诉请：1.被告邓玲玲归还原告贷款本金486880.57元（暂计至2015年11月4日），并按合同约定支付自2015年11月5日起至实际清偿日止的利息（含复利、罚息），息随本清；2.被告邓玲玲以其抵押的位于北仑区戚家山港城嘉苑xx幢xx室的住宅及储存室拍卖、变卖的价款或者折价优先清偿上述款项，被告邓玲玲对上述第一项款项承担最高额抵押担保责任；3.被告宁波甬安国际物流有限公司对上述第一项款项承担连带保证责任；4.被告邓玲玲、宁波甬安国际物流有限公司对本案支出的律师代理费20000元。审理中，原告变更第1项诉讼请求为要求被告邓玲玲归还原告贷款本金339644.35元，支付利息、罚息、复利42506.88元（暂计至2016年5月3日），并按合同约定支付自2016年5月4日起至实际清偿日止的利息（含复利、罚息），息随本清。经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年9月11日至2018年2月11日
二、借款金额：450000元
三、约定利息：浮动利率，按同期借款利率上浮45%确定，按等额本金方式归还贷款本息，逾期利息按照约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按罚息利率计收逾期罚息，借款利息不能按时支付的，按逾期利率按日计收复利
四、款项交付：2014年9月11日
五、借款用途：流动资金周转
六、担保情况：被告邓玲玲自愿提供其名下坐落于宁波市北仑区戚家山港城嘉苑xx幢储xx、xx室为原告债权提供最高额抵押担保；被告宁波甬安国际物流有限公司为原告债权提供最高额保证，担保人所担保的最高债权额为650000元
七、还款期限：等额本金还款方式
八、还款情况：未按约归还借款本息
九、尚欠本息：截至2016年5月3日，尚欠借款本金339644.35元，利息29831.55元、罚息10375.26元、复利2300.07元
上述法律事实，由原告提供的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、借据、《个人授信最高额不可撤销担保书》、利息清单、《聘请律师合同》予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行，故被告邓玲玲应归还原告借款本息。被告邓玲玲自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。被告宁波甬安国际物流有限公司作为连带责任保证人应对被告邓玲玲的债务承担连带保证责任。并有权向被告邓玲玲追偿。原告未举证证明其为实现债权支出律师费用，故对于原告要求两被告支付律师费用的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓玲玲归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金339644.35元，支付利息29831.55元、罚息10375.26元、复利2300.07元，并支付自2016年5月4日起至实际清偿之日止按编号为574084012553-3《个人贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告邓玲玲未按期清偿前述付款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告邓玲玲名下坐落于宁波市北仑区戚家港城嘉苑xx幢xx储xx，xx室房地产［房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号；国有土地使用权证号：仑甬国用（2013）第xx号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告宁波甬安国际物流有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告邓玲玲追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司宁波分行其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7432元，由原告招商银行股份有限公司宁波分行负担300元，由被告邓玲玲、宁波甬安国际物流有限公司负担7132元；财产保全申请费3108元，由原告招商银行股份有限公司宁波分行负担155元，由被告邓玲玲、宁波甬安国际物流有限公司负担2953元；公告费650元，由被告邓玲玲、宁波甬安国际物流有限公司负担的案件受理费、财产保全申请费和公告费共计10735元，两被告应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 林伟贞
人民陪审员 张一华
二〇一六年五月十日
代书 记员 陈吴辉
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。