北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初1082号
原告北京锦盛亿发建筑设备租赁站，住所地北京市昌平区马池口镇土楼村西。
法定代表人李运锋，总经理。
被告位建宾，男，1975年10月21日出生。
原告北京锦盛亿发建筑设备租赁站（以下简称锦盛亿发租赁站）诉被告位建宾建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦盛亿发租赁站法定代表人李运锋、被告位建宾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦盛亿发租赁站诉称：原、被告双方于2015年7月20日签订《租赁合同》一份，合同生效后原告如约按期向被告XX县X镇X园、X园7#、8#项目工地提供租赁物，供被告位建宾搭设墙外体架子以做外墙保温等施工使用。原告曾多次找被告索要租赁费、退还租赁物。2016年12月6日原告去被告X镇X园、X园7#、8#工地不见租赁物，被告行为严重侵犯原告合法权益，故诉至法院，请求：1、判决解除合同，被告返还原告搭设架子设备，包括钢管6米7367根，钢管4米4037根，钢管3.5米84根，钢管3米1814根，钢管2.5米1440根，钢管2米63根，钢管1.5米3777根，横杆1.2米4004根，十字扣件40020个，接头扣件6750个，转向扣件60个，木跳板4米2019块，木跳板3米100块。如设备不能返还，按合同附件赔偿标准计价支付赔偿款1328294元。2、判令被告支付2015年7月23日至2016年12月31日租赁费688270.79元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告位建宾辩称：1、请求追加河北省大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司和北京森鹏装饰工程有限公司为被告参加诉讼，该单位是侵权责任人，应归还原告设备承担租赁费。2、理由如下：大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司（以下简称开发公司）在X镇开发建设的X小区，该开发公司把小区楼房装饰工程承包给北京森鹏装饰工程有限公司（以下简称装饰公司）法人张讯，装饰公司把其中X园、X园墙外体搭设架子工程转包给位建宾，2015年7月位建宾与原告签订租赁建筑设备合同后，原告把搭架子设备送到上述工地，经过开发公司门岗验收，登记后进入工地卸车。在施工中装饰公司不给工人生活费，双方发生纠纷，经过X县人民政府职能部门处理，于2016年2月2日案结事了，位建宾带工人前去工地拆架子归还原告，装饰公司张讯以多给工人10万劳务费为由不让拆，X县公安局、X派出所有报案记录。装饰公司2015年10月15日在X县法院起诉位建宾返还10万元款，一审驳回装饰公司起诉，该公司上诉，二审X市中级法院维持原判。终审判决后，原告和位建宾前去夏垫工地要设备，未见设备于何处，找领导互相推脱责任，上述两个公司是真正侵权责任人。被告位建宾并未占有原告任何设备，应依法追加开发公司和装饰公司为被告，被告现已提交追加被告申请书，希望法院予以支持。
经审理查明：2015年7月20日，锦盛亿发租赁站作为出租方与承租方位建宾签订《租赁合同》，合同第一条约定租赁物资的名称、租赁单价；第二条约定，租赁期限自2015年7月20日至2016年7月19日。合同期满后，承租方如继续使用租赁物，合同期限顺延；第三条约定，租赁费结算和支付。经双方协商，租赁费每月结算一次，承租方每月15日支付上月租赁费。租赁费的计算以双方工作人员签字确认的出库单、入库单、本合同约定的单价为依据，租赁费结算单由承租方工作人员签字确认，没有签认不影响租赁费的计算。承租方指定但不限于丁红旗、李振超等人为收料人，其他工作人员签署的出库单、入库单同样为本合同的结算依据。租赁费结算的起租时间为2个月，不足2个月按2个月计算。超出2个月，按实际天数计算，春节停租一个月；第四条约定租赁物资的维修保养和丢失。承租方使用租赁物丢失的，按合同价格赔偿（见附件一），租赁物丢失作赔后，15日内支付赔偿款，逾期未支付赔偿款继续计算租赁费；第五条约定，租赁物数量、质量和运输。承租方应至少提前48小时书面通知出租方使用租赁物的规格、数量。由出租方负责送货，由承租方工作人员按国家标准、行业标准进行验收，对质量有异议须当时提出，否则出租方不承担任何责任，租赁物由承租方负责退货；第八条约定违约责任。在租赁期间，承租方不得将租赁物资改制、转移工地或转让给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。承租方未按合同约定的时间支付租赁费，须承担迟延给付金额日千分之二的违约金。
合同签订后，原告自2015年7月23日起，分批将租赁物运至被告位于X县X镇X项目X园、X园工地上。但位建宾未按约定给付租赁费也未返还租赁物。庭审中，原告提交发货单若干张，证明已将租赁物交付被告，被告认为没有自己签字，接收租赁物的应为案外人河北省大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司和北京森鹏装饰工程有限公司。经查，发货单的提货验收人均为丁红旗签字。
2016年10月31日，锦盛亿发租赁站与位建宾就租赁物签订一份明细表，其中包括了7367根6米钢管价值530424元，4037根4米钢管价值193776元，1814根3米钢管价值65304元，1440根2.5米钢管价值43200元，63根2米钢管价值1512元，3777根1.5米钢管价值67986元，4004根1.2米横杆价值64064元，40020个十字扣件价值200100元，6750个接头扣件价值33750元，60个转向扣件价值300元，84根3.5米钢管价值3738元，2019块4米木跳板价值121140元，100块3米木跳板价值3000元，合计价值总共为1328294元。同日，双方就2015年7月20日签订的《租赁合同》签订了《结算租赁费补充协议》，达成如下协议：一、截至2016年10月31日乙方（位建宾）未履行合同给甲方（锦盛亿发租赁站）租赁费。二、截至2016年10月31日，乙方欠甲方租赁费602325.63元。三、2016年10月31日以前，乙方未支付甲方租赁费的违约金按照双方于2015年7月20日签订的合同执行。2016年10月31日以后，如乙方再未支付甲方租赁费，甲方将收取乙方违约金，违约金每日按照欠款额的千分之二收取。四、2016年10月31日以后，如乙方再未支付租赁费，甲方将收取乙方利息，利息为每年按照欠款额的百分之三十六收取。五、2016年10月31日以后，在发生的租赁费、材料丢失赔偿费、材料报废赔偿费，甲方也按照本协议第三条、第四条收取乙方违约金及利息。
2016年12月20日，锦盛亿发租赁站与位建宾就租赁物的租赁费及赔偿费签订了《工地周转材料租赁费赔偿费结算清单》，内容为：“位建宾X工地2015年7月23日至2016年10月31日租赁费：602325.63元，2016年11月1日至2016年12月31日租赁费85945.16元，位建宾X工地周转材料赔偿费：1328294元（明细为材料明细表），合计2016564.79元”。
上述事实，有租赁合同、补充协议、租金计算清单、结算清单、报停明细表、材料明细表、租赁费赔偿费结算清单、发货单及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，合法有效。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，锦盛亿发租赁站履行了交付租赁物的义务，位建宾理应按约支付租赁费。因原、被告双方对合同履行期间即2015年7月23日至2016年12月31日期间产生的租赁费已经达成一致意见，故原告要求支付688270.79元的租赁费，本院予以支持。关于双方合同的履行期限及合同解除时间，双方签订的租赁合同虽然约定了一年的期限，但同时约定，合同期满后，承租方如继续使用租赁物，合同期限顺延。庭审中，位建宾表示2016年3月2日工程结束，即该退还原告租赁物，合同解除，但未提供相应证据证明其已通知原告解除合同或以实际行动表明解除合同。因被告一直未归还租赁物，且双方亦对2016年12月31日前的租赁费达成一致意见，原告主张合同解除时间为2016年12月31日，本院对此不持异议。合同解除后，被告应返还给原告租赁物，庭审中，被告明确表示不能返还原告租赁物，故原告主张按双方一致认可的租赁物赔偿费标准予以赔偿，本院予以支持。另，被告辩称租赁物实际被案外人河北省大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司和北京森鹏装饰工程有限公司控制，应由该两单位退还给原告并支付租赁费，因本案系租赁合同纠纷，合同的权利义务主体为合同双方，被告该辩解意见缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。被告与案外人的纠纷应通过其他法律途径予以解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京锦盛亿发建筑设备租赁站与被告位建宾于2015年7月20日签订的《租赁合同》；
二、被告位建宾于本判决生效后七日内给付原告北京锦盛亿发建筑设备租赁站自二○一五年七月二十三日至二○一六年十二月三十一日期间的租赁费六十八万八千二百七十元七角九分；
三、被告位建宾于本判决生效后七日内给付原告北京锦盛亿发建筑设备租赁站租赁物赔偿款一百三十二万元八千二百九十四元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千四百六十六元二角六分，由被告位建宾负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 田 倩
二〇一七年三月二十九日
书记员 郑蝶宜