北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第16777号
原告秘霖，男，1960年7月17日出生。
委托代理人武洁馨，北京龙佑律师事务所律师。
被告北京市云建房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区增光路甲34号。
法定代表人朱继晨，董事长。
委托代理人韩岭，女，1975年1月16日出生。
被告北京市市政一建设工程有限责任公司，住所地北京市海淀区志新西路1号。
法定代表人戴平志，董事长。
委托代理人赵连福，男，1981年2月16日出生，北京市市政一建设工程有限责任公司办公室副主任。
被告北京市建喜联征地拆迁有限公司，住所地北京市海淀区昌运宫17号。
法定代表人李富德，董事长。
委托代理人李建军，男，1981年2月10日出生。
被告北京路新沥青混凝土有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇。
法定代表人何滨，董事长。
委托代理人李业伟，男，1980年1月5日出生，北京路新沥青混凝土有限公司行保部部长。
原告秘霖与被告北京市云建房地产开发有限责任公司、北京市市政一建设工程有限责任公司、北京市建喜联征地拆迁有限公司、北京路新沥青混凝土有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秘霖委托代理人武洁馨，被告北京市云建房地产开发有限责任公司（下称云建公司）委托代理人韩岭、被告北京市市政一建设工程有限责任公司（下称市政一公司）委托代理人赵连福、北京市建喜联征地拆迁有限公司（下称建喜联公司）委托代理人李建军、被告北京路新沥青混凝土有限公司（下称路新公司）委托代理人李业伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告秘霖诉称：2003年7月10日，我与四被告共同出资成立的北京市京政房地产开发有限公司（下称京政房地产公司）签订了《商品房买卖合同》，该合同约定我向出卖人京政房地产公司购买位于北京市丰台区301号的房屋（下称301号房屋）一套，房屋售价为530016元。同时合同约定，出卖人京政房地产公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理房屋权属登记的资料报登记机关进行备案登记。上述合同签订后，京政房地产公司于2003年7月进行了商品房预售登记备案。我依照合同约定，付清了全部购房款项，京政房地产公司于2004年5月5日将301号房屋交付给我，但其至今未给我办理房屋所有权证。2009年4月10日，京政房地产公司注销了公司登记，因此，京政房地产公司的相关权利义务应当由本案的四被告承继。我请求法院依法判令，四被告协助我办理301号房屋的所有权证书。
被告云建公司辩称：原告秘霖所述属实，我公司同意协助办理301号房屋的所有权证书，只要我公司能做到的，都会尽力配合原告秘霖完成。只是依照现在办理产权证的相关规定，我公司无法完成办理房屋所有权证的手续，故请法院依法判决。
被告市政一公司辩称：我公司的意见与云建公司所陈述的内容一致，请法院依法判决。
被告建喜联公司辩称：我公司的意见也与云建公司所陈述的内容一致，请法院依法判决。
被告路新公司辩称：我公司的意见也与云建公司所陈述的内容一致，请法院依法判决。
经审理查明：2003年7月10日，原告秘霖与北京市京政房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告秘霖购买由京政房地产公司开发销售的位于北京市丰台区301号房屋一套，房屋总金额为515720元，建筑面积共105.7平方米，实际交付房屋时，双方将依据房屋实际面积结算房屋价款。买受人秘霖于2003年7月27日前一次性向出卖人支付全额购房款。出卖人京政房地产公司应当在2004年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人秘霖使用。出卖人京政房地产公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还对其他相关内容进行了约定。
签订合同后，原告秘霖于2003年7月24日向京政房地产公司支付了购房款515720元。2004年5月5日，原告秘霖与京政房地产公司签订了《补充协议书》，确定301号房屋实测面积为108.63平方米，结算房款总额为530016元。2004年6月17日，原告秘霖向京政房地产公司支付了购房补差款14296元。
另查，京政房地产公司于2003年7月28日办理了301号房屋的预售登记备案。2004年5月8日，京政房地产公司取得了301号房屋的《竣工验收备案表》，并向原告秘霖交付了301号房屋。2005年3月17日，京政房地产公司就301号房屋所在楼栋办理房屋所有权登记的申请获得批准。2005年4月13日，京政房地产公司领取了编号为京房权证丰国字第038**号的楼栋所有权证书。
又查，京政房地产公司的股东为本案的四被告云建公司、市政一公司、建喜联公司和路新公司。2008年12月1日，京政房地产公司清算完毕，并在《北京青年报》发布了三次注销公告。京政房地产公司的注销清算报告及确认报告中载明：“公司的债权债务清理完毕，现所剩余财产共计6170.63万元，按股东的出资比例进行分配。公司注销后的未尽事宜由全体股东承担。经全体股东成员研究一致予以确认。”2009年4月10日，北京市工商行政管理局海淀分局核准了京政房地产公司的注销登记申请。在京政房地产公司办理注销手续的上述期间，原告秘霖对京政房地产公司的注销事宜并不知情。
再查，301号房屋的行政地址现为北京市丰台区301号，该房屋现无查封，无抵押。京政房地产公司存续期间未给原告秘霖办理301号房屋的所有权变更登记手续，京政房地产公司注销后其股东云建公司、市政一公司、建喜联公司、路新公司也未办理该手续，原告秘霖至今未取得301号房屋的所有权证书。
上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议书》、《商品房预售登记备案表》、发票、《竣工验收备案表》、《补偿款接收单》、《北京市房屋所有权登记申请书》、《企业变更（改制）登记申请表》、《注销清算报告及确认报告》、《注销核准通知书》、查询结果等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告秘霖与京政房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。原告秘霖已经依照合同约定履行了支付购房款的义务，出卖人京政房地产公司应当依照合同约定协助原告秘霖向权属登记机关申请办理房屋的权属转移登记。但京政房地产公司未给原告秘霖办理301号房屋的所有权转移登记手续就办理了公司的注销登记，根据法律规定以及京政房地产公司《注销清算报告及确认报告》所载明的内容，京政公司注销后的未尽事宜应由全体股东承担，因此，本案的四被告云建公司、市政一公司、建喜联公司、路新公司作为京政房地产公司的股东应当继续承担京政房地产公司应当履行的义务。原告秘霖要求四被告协助办理301号房屋所有权证书的主张于法有据，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，判决如下：
被告北京市云建房地产开发有限责任公司、被告北京市市政一建设工程有限责任公司、被告北京市建喜联征地拆迁有限公司、被告北京路新沥青混凝土有限公司于本判决生效之日起十五日内共同协助原告秘霖办理北京市丰台区三〇一号房屋的所有权转移登记手续。
案件受理费七十元，由被告北京市云建房地产开发有限责任公司、被告北京市市政一建设工程有限责任公司、被告北京市建喜联征地拆迁有限公司、被告北京路新沥青混凝土有限公司分别负担十七元五角（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马贞翠
人民陪审员 赵玉华
人民陪审员 肖进华
二〇一四年四月一日
书 记 员 熊俊芳