天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2076号
原告王一×。
委托代理人高爽，天津玺名律师事务所律师。
被告王二×，无职业。
原告王一×与被告王二×继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董巧云独任审判，公开开庭进行了审理。原告王一×及其委托代理人高爽，被告王二×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王一×诉称，原、被告系兄弟关系。其父、母均已去世。父母生前遗有坐落于天津市南开区红旗南路水上温泉花园××××房屋一套，且购买此讼争房屋时原告方亦出资。现就遗产继承问题双方无法达成一致意见，故诉至法院请求判令：一、依法平均分割继承被继承人董××名下坐落于天津市南开区水上温泉花园××××房屋；二、依法平均分割被继承人董××名下账户存款；三、诉讼费及其他相关费用由被告承担。
原告为支持其主张向本院提交如下证据，证据一、汇款凭证七张，证明原告自1999年至2012年期间多次给父母即被继承人汇款共计84000元；证据二、证人证言三份，证明原、被告之二舅董一×、三舅董二×、三舅妈周××证实原告出资40000元用于购房，且被告庭审时所述母亲董××与二舅董一×没有任何借贷关系，三舅董二×曾借给母亲董××50000元购房款，并在一年后偿还，被告没有尽到更多养老义务。
经质证，被告对原告提交证据质证意见如下，证据一、真实性无异议，但证明效力有异议；证据二、均不认可，证人需当庭作证，对此不予质证。
被告王二×辩称，原、被告系兄弟关系，被继承人生前留有讼争房屋一套属实，该讼争房屋原由被继承人与被告共同居住，被继承人去世后，由被告居住。对被继承人所遗遗产，认为其与被继承人共同生活，尽了主要赡养义务，并对房屋尽了全部的维护义务，且原告未对被继承人尽赡养义务，在分配遗产时应不予分割，故不同意原告的诉讼请求。
被告为支持其主张向本院提交如下证据，证据一，票据四张及白条一张，证明被告为被继承人董××办理丧葬事宜所花费用6685元，其中有票据的是1535元，白条是5150元，给父母购买墓地花费6957元，共计花费13642元；证据二、购房款明细一份，证明被继承人董××购买房屋时费用支出情况，其中被告共出资43000元；证据三、还款明细一份，证明购买此讼争房屋时父母曾向二伯、三伯分别借款50000元，后由被告替父母向二伯、三伯还款80000元，其母已签字确认；证据四、证人证言一份，证明被告尽了主要赡养义务。
经质证，原告对被告提交证据质证意见如下，证据一、真实性无异议，但认为应是被继承人的丧葬费中所支出，而非被告所支出；证据二、真实性无异议，但内容不认可，经原告方核实二伯并未借给被继承人50000元；证据三、该明细证据中其母签字认可，但对此内容不认可；证据四、真实性不认可，内容不属实。
经审理查明，原、被告系兄弟关系，原、被告之父王××于2003年6月去世，之母董××于2012年5月去世。二被继承人生前共生育子女二人即原、被告，无其他养子女及继子女。二被继承人生前遗有坐落于天津市南开区宾水西道水上温泉花园××××号房屋一套，房屋建筑面积108.11平方米，该房屋产权登记在被继承人董××名下。被告一直与被继承人共同居住，被继承人死亡后讼争房屋仍由被告继续居住。
另查，被继承人董××生前亲笔所写便条中载明：“买房用记录，共用32万，董（即董××）15万2千、刚（即被告）4万2千共20万，订金董14000元、王6000元共2万，三伯借50000、二伯50000共10万（8月份），契税董3000、刚1000、王700共4700元”。对此记录原、被告均认可系其母所写。此后被告替被继承人偿还上述借款80000元。
庭审中，原告称被继承人购房时其曾出资40000元，经询被告不予认可，对此原告亦无证据证实。
本案审理过程中，经原告申请，本院经原、被告确认，依法委托天津市星驰房地产土地评估有限责任公司对坐落于天津市南开区宾水西道水上温泉花园6-2-501号私产房屋进行价值评估，并出具津星房地字（2014）第31号房地产估价报告，确定讼争房屋价值为1901000元。原告垫付评估费用7252.5元。对该估价报告原、被告均表示认可。
再查，被继承人董××去世后其生前所在单位发放其丧葬费、抚恤金合计18000元，该款现已由被告领取，对此数额原、被告均予以认可。但被告称其为父母办理丧葬事宜共花费13642元，经质证原告认可该花费数额，但主张系从丧葬费中支出，而非被告垫付。庭审中原告称被继承人名下尚有存款，但具体数额不祥，对此被告不予认可，且亦无证据证实存款存在。
以上事实，有双方当事人当庭陈述及相关证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。我国法律规定，继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，被继承人留有遗嘱的，按照遗嘱继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。天津市星驰房地产土地评估有限责任公司作为有资质的评估部门，其出具的评估报告合法有效，本院予以采信。鉴于评估公司评估确定房屋现价值为1901000元，故应依据此价值依法分割。
本案中，讼争房屋系被继承人之私产房屋，其生前未订立遗嘱，故该房产应按照法定继承的方式由原、被告二人共同继承。考虑被告长期在讼争房屋内居住之实际，讼争房屋应由被告继承为宜，以评估价格原告继承房屋价值。鉴于讼争房屋购买时被告确曾出资，并替被继承人偿还部分购房款，且有被继承人董××亲笔所写明细予以证实，原告对此笔迹签字予以认可，故被告出资部分即122000元应从遗产中扣除后再予以分割继承。关于被告主张其尽了主要赡养义务，在分割遗产时应多分之主张，鉴于原告确系长期在外地工作，在照顾被继承人方面确多有不便，且被告一直与被继承人共同生活，日常照顾劳务付出较多，确系情理之中，故在分割遗产时可酌定多分割50000元为宜。关于被继承人所遗留之丧葬费、抚恤金一节，对该数额双方均无异议，扣除为被继承人办理丧葬事宜所花费用外，剩余4358元应由原、被告依法分割所有为宜。另，庭审时原告称购买讼争房屋时其出资40000元及被继承人遗有存款之主张，因无证据证实，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条之规定，判决如下：
一、被继承人董××名下坐落于天津市南开区红旗南路水上温泉花园××××房屋由被告王二×继承；
二、被告王二×于本判决生效后三十日内，给付原告王一×房屋继承款839500元；
三、本判决生效后三十日内，原告王一×协助被告王二×办理上述房屋产权过户之相关手续，办理产权过户手续所发生费用由被告王二×承担；
四、本判决生效后三十日内，被告王二×给付原告王一×被继承人董××所遗丧葬费、抚恤金2179元；
五、评估费7252.5元，由原告王一×、被告王二×各承担3626.25元；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费12440元，减半收取6220元，原告王一×负担3110元，被告王二×负担3110元。被告王二×负担部分于判决生效后十五日内直接给付原告王一×。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 董巧云
二〇一四年十二月三十一日
书记员 史蕾蕾
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。