江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟辛民初字第00365号
原告常熟市菲蕾威仕服饰厂，住所地常熟市莫城镇工业园。
负责人陈隆郎，厂长。
委托代理人陈和平，江苏同益大地律师事务所律师。
被告周同。
委托代理人陶锋，江苏圣益律师事务所律师。
原告常熟市菲蕾威仕服饰厂诉被告周同房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理，并依法由审判员姜壮志适用简易程序于同年9月11日第一次公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，并于2015年1月9日第二次公开开庭进行了审理。原告常熟市菲蕾威仕服饰厂委托代理人陈和平，被告周同及其委托代理人陶锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟市菲蕾威仕服饰厂诉称：被告已向原告租赁房屋多年。2013年9月9日双方签订《房屋租赁合同》1份，约定由被告向原告租赁位于常熟市虞山镇莫城莫干路2号的门面房5间和附房1间用于汽车修理；租赁期限为1年，自2013年7月15日起至2014年7月14日止；年租金为65000元，支付方式为先付后用。因本案所涉房屋已纳入市政府规划收储范围，原告于2014年3月10日书面告知被告在合同到期后不再续签合同。但在合同期满后，被告仍未搬离。为此，请求法院确认原、被告之间的《房屋租赁合同》终止；判令被告将租赁房屋腾空后返还原告；并支付自2014年7月16日起至实际搬离之日止按每间房屋每月5000元的标准计算的房屋使用费。
被告周同辩称：其与原告之间存在房屋租赁合同关系是事实，双方的合同于2014年7月10日到期。但因其在租赁原告房屋时对房屋进行了装修，且原告在上述房屋被政府征收后已收到了搬迁补偿款，故其希望与原告协商，要求原告补偿部分装修及搬迁损失。
经审理查明：2013年9月9日，原、被告签订《房屋租赁合同（2013-2014）》1份，约定：一、原告将登记在其名下的位于常熟市虞山镇莫城言里村莫干路厂房中一楼西侧5间和附房1间租赁给被告用于汽车维修经营。二、租赁期限为一年，自2013年7月15日起至2014年7月14日止。三、租赁费用为每年65000元，支付方式为一年一付，先付后用。四、原告有权终止合同并收回房屋的情形：1、被告擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换，2、被告使用房屋进行非法活动，损害公共利益，3、拖欠租金满1个月。如原告继续出租房屋，被告有优先承租权，租赁合同因期满而终止时如被告确无法找到房屋可与原告协商酌情延长租赁期限。五、关于租赁期间房屋的修缮和装饰1、原告应定期检查房屋并及时修缮，确保被告正常使用，如被告租赁房屋2年以上则由被告负责修缮，费用由被告负担；2、被告因使用需要，在不影响房屋结构的前提下可对房屋进行装饰，但需事先经原告同意方可施工，装饰费用由被告承担，被告退租时应将装饰部分拆除并恢复原状，未拆部分无条件归原告所有。六、租赁双方的变更1、如原告将租赁房屋转让给他人，在双方未约定的情况下本合同继续有效；2、原告出售房屋时应在三个月前书面通知被告，在同等条件下被告有优先购买权。七、违约责任1、如被告逾期交付租金，除交付所欠租金外另应按拖欠天数以租金的1%的标准支付原告违约金；2、原告不得向被告收取租金以外的费用。合同中另约定了免责条款及人身损害赔偿责任等内容。在租赁期间，被告安装了房屋的供电设施，根据使用要求对房屋进行了装修，在屋内搭建了阁楼，在屋前搭建了彩钢棚，并在房屋西侧搭建了附房。被告按约交纳了租赁期间的房屋租金。2014年3月10日，原告向被告送达《告知书》1份，告知被告因本案所涉房屋和土地已被列入政府收储范围，故在租赁合同到期后不再续租，被告需及时安排搬迁事宜，否则损失由被告自行负担。
另查明：至2015年1月30日，本案所涉位于常熟市虞山镇莫城言里村的房屋和土地仍登记在原告名下。
庭审中，原告认为，其与被告签订的《房屋租赁合同（2013-2014）》已于2014年7月14日到期，且其于2014年3月10日即通过发送《告知书》的方式明确告知不再与被告续签合同，故双方签订的《房屋租赁合同（2013-2014）》已因合同期满而终止，合同期满的次日即2014年7月15日被告应将租赁房屋腾空后返还原告；原、被告双方在合同中明确约定在被告退租时应将房屋装修自行拆除，不能拆除的部分归原告享有，故被告辩称要求原告补偿装修损失无相应依据；租赁合同到期后，被告一直继续使用房屋，故原告要求被告支付自2014年7月16日起至实际搬离之日止的房屋使用费合法有据，因被告不按期搬离造成原告损失，故原告坚持要求被告按每间房屋每月5000元的标准支付房屋使用费。被告认为，其与原告签订的房屋租赁合同确已到期，但因其已向原告租赁房屋多年，为经营汽车修理对房屋进行了较大装修，如搬离则将造成较大损失。在本案所涉房屋被政府收储后原告已取得相应的装修补偿，其希望原告对其进行适当补偿，但原告的负责人一直不肯与其进行协商，故其始终未搬离；对于原告主张的房屋使用费，原告要求被告按每间每月5000元的标准支付房屋使用费没有任何事实依据，不同意予以支付。
以上事实，由原告提交的《房屋租赁合同（2013-2014）》、《告知书》、房屋所有权证和土地使用权证复印件，本院调取的房屋权属登记和土地登记查询结果以及本案庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：原、被告于2013年9月9日签订的《房屋租赁合同（2013-2014）》系双方真实的意思表示，合法有效，应对双方具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同（2013-2014）》于2014年7月14日到期，原告于2014年3月10日即书面告知被告在合同期满后不再续签租赁合同，故上述合同的权利义务已于2014年7月15日终止。租赁合同终止后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因原、被告双方明确约定合同到期后被告应拆除装饰装修物，不能拆除的部分归原告享有，根据法律规定，被告应在腾空房屋并拆除装饰装修物后将租赁房屋返还原告。关于原告主张的房屋使用费问题，因被告继续占有并使用本案所涉房屋而未返还原告，原告要求被告按原合同约定的租金标准支付占用期间的房屋使用费应得到法院支持。原告的诉讼请求中要求被告支付自2014年7月16日起至被告实际腾让之日止按每年65000元标准计算的房屋使用费的部分本院予以支持，对于超出部分本院不予支持。对于被告提出的要求原告补偿装修损失和搬迁损失的抗辩意见，无相应法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告常熟市菲蕾威仕服饰厂与被告周同签订的《房屋租赁合同（2013-2014）》于2014年7月15日终止。
二、被告周同将其占用的登记在原告常熟市菲蕾威仕服饰厂名下的位于常熟市虞山镇莫城言里村房屋腾空并拆除装饰装修物后返还原告，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告周同支付原告常熟市菲蕾威仕服饰厂自2014年7月16日起至被告实际腾让之日止按每年65000元标准计算的房屋使用费，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院账户，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
四、驳回原告常熟市菲蕾威仕服饰厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3460元，由原告负担其中的2585元，由被告负担其中的875元（原告同意其预交案件受理费剩余部分875元由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××99，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 周 伟
审 判 员 姜壮志
人民陪审员 蔡峰慈
二〇一五年一月三十日
书 记 员 缪 璐