北京市第三中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）三中刑初字第00717号
公诉机关北京市人民检察院第三分院。
被告人赵凯，男，55岁；因涉嫌犯诈骗罪于2014年9月15日被羁押，同年10月20日被逮捕。现羁押于北京市第一看守所。
辩护人梁朝晖，山东公允律师事务所律师。
北京市人民检察院第三分院以京三分检公诉刑诉（2015）86号起诉书指控被告人赵凯犯诈骗罪一案，于2015年8月14日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。北京市人民检察院第三分院指派代理检察员李晓蕾出庭支持公诉，赵凯及其辩护人梁朝晖到庭参加诉讼。现已审理终结。
北京市人民检察院第三分院指控：
一、2011年1月至6月间，被告人赵凯在本市朝阳区平房乡黑×摩托车俱乐部内，以帮助低价购买房产为名，采取租赁本市朝阳区雅成三里17号楼×层×1室和20号楼×层×单元×2室进行交付的手段，骗取被害人种×人民币340万元。
二、2012年8月至2013年11月间，被告人赵凯以帮助低价购买房产为名，采取租赁本市朝阳区雅成二里7号楼×层×单元×3室进行交付的手段，骗取被害人尹×人民币275万元。
三、2012年10月至2014年6月间，被告人赵凯以帮助低价购买房产为名，采取租赁本市朝阳区雅成二里7号楼×层×单元×4室进行交付的手段，骗取被害人李×1人民币211万元。
被告人赵凯于2014年9月15日被民警抓获归案。
北京市人民检察院第三分院向本院移送了指控被告人赵凯犯诈骗罪的书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述和辩解等证据，认为赵凯以非法占有为目的，虚构事实，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条之规定，提请本院依法判处。
被告人赵凯的主要辩解：起诉书指控其诈骗被害人种×的数额认定错误，其先后收到张×1交来的款项120余万元，并未收到过340万元，在案的收条、收据都是其按照张×1的要求书写的，实际上其并未收到上述两笔款项；其对起诉书指控的第二起、第三起事实不持异议。
被告人赵凯的辩护人的主要辩护意见：1.起诉书认定赵凯诈骗种×340万元事实不清、证据不足，在案缺乏种×的资金来源等证据，且种×的前后陈述存在矛盾；2.起诉书认定赵凯的犯罪数额有误，应将赵凯支付的租金从其犯罪数额中扣减，赵凯所支付的租金并不是其非法占有的对象；3.赵凯的主观恶性和社会危险性不大，请求法庭对其从轻处罚。
被告人赵凯及其辩护人均未向法庭提交新的证据。
经审理查明：
一、2011年1月至6月间，被告人赵凯以帮助被害人种×低价购买房产为名，采取租赁北京市朝阳区雅成三里17号楼×层×1室和20号楼×层×单元×2室进行交付的手段，骗取种×人民币340万元（以下币种均为人民币）。
上述事实，有经庭审举证、质证，本院予以确认的下列证据在案证明：
1.被害人种×的陈述、辨认笔录、报案材料、北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作说明证明：2009年，其女婿张×1称通过赵凯低价购买了一套两限房，不久张×1又说赵凯帮他把两限房换成了天鹅湾17号楼×5室（以下简称×5室），张×1也确实入住了。2010年11月，张×1称赵凯认识天鹅湾小区的开发商张×2，现在手里还有几套天鹅湾小区的房子，可以成本价150万元出售，其觉得很便宜遂决定购买。2011年1月7日、1月10日，其分两次给了张×1共150万元现金，由其女儿芦×和张×1一起到赵凯经营的摩托车俱乐部交给赵凯，赵凯收到钱后称马上交钥匙，并称房产证会尽快办下来。同年1月13日，赵凯通过张×1给了其天鹅湾17号楼×1室（以下简称×1室）的钥匙，后其入住×1室。2011年5月份，张×1告诉其赵凯还有一套300万元的房子，要求先交200万元，剩下的100万元等房产证办理完毕后再支付，其同意购买。同年6月2日，其取了200万元现金，由芦×和张×1将200万元交给赵凯。同年6月6日，张×1给了其天鹅湾小区20号楼×2室（以下简称×2室）的钥匙。当时赵凯要求以现金形式交付房款，其曾要求赵凯出具收据，但张×1称赵凯是其大哥，房产证很快就能办理下来，没有必要索要收据。2012年5月份，赵×给其打电话，自称是×2室的房主，赵×将房子委托给北京金×房地产经纪有限公司（以下简称金×公司）出租，金×公司将房子租给了赵凯。后来其了解到购买的×1室的房主是李×2，李×2称赵凯租了×1室，其多次联系赵凯，赵凯均以房产证正在办理为由推脱。在其的要求下，赵凯出具了“收到张×1购房款190万元”的收条（落款日期是2011年5月27日），并出具一份承诺办理×2房产证的协议（落款日期是2012年5月27日）。张×1承认将其支付的200万元中的10万元扣留，只交给赵凯190万元。2014年4月16日，其和张×1一起到赵凯的摩托车店里，由张×1和赵凯一起签字出具了两张收条，证明赵凯通过张×1分别收取了150万元和200万元用于购买×1室和×2室。2014年6月19日，其向公安机关报警。其当时之所以相信赵凯可以帮其低价买房的原因有：一是张×1是其女婿，赵凯是张×1的大哥，其比较信任赵凯；二是赵凯也住在天鹅湾小区，赵凯和张×1都说赵凯的爱人在房产局工作，专门负责办理房屋过户；三是天鹅湾小区17号楼、20号楼的房产证当时都没有办理下来，所以赵凯一开始没办成房产证也正常；四是赵凯经常和李×1在一起，赵凯对其说帮李×1、尹×2等人都购买过房子。其不能提供有赵凯签字的材料原件。
经其辨认，被告人赵凯即诈骗其购房款的人。
2.证人张×1的证言证明：种×是其岳母，2004年夏天，其认识了被告人赵凯。2008年，赵凯帮其申请朝阳区双桥惠康园的两限房，其当时交给赵凯6万元现金办理房产证，但是一直没有办成。2010年，赵凯称认识天鹅湾小区的开发商张×2，并且已经将惠康园的房子出售，可以帮其低价购买天鹅湾的房子，其又交给赵凯30多万元现金。同年12月28日，赵凯将×5室的钥匙交给其，随后其搬进×5室居住。种×通过其认识了赵凯，并通过其委托赵凯购买天鹅湾小区的房子。2011年1月份，其和妻子芦×在赵凯的黑×摩托车俱乐部将购房款150万元交给赵凯，后赵凯将×1室的钥匙通过其交给种×。种×想再购买一套，其又委托赵凯办理此事。赵凯称×2室310万元，其和芦×将种×的190万元购房款在黑×摩托车俱乐部交给赵凯，赵凯称等房产证办理完毕后再支付剩余的110万元。同年6月份，赵凯将×2室的钥匙通过其交给种×，种×搬进×2室入住。当时赵凯要求其使用现金交付房款，因赵凯称房产证很快就能办理下来，赵凯就没有出具收据。2012年5月，因×2室的房主赵×告诉种×，×2室系赵凯租用的，种×怀疑赵凯骗取购房款，并称如果赵凯不能办理房产证就报警，赵凯出具了收到购房款190万元（落款日期2011年5月27日）的收条，并签订了一份承诺办理×2室的房产手续的协议（落款日期是2012年5月27日）。后赵凯一直以各种理由推脱，赵凯未能按约交付房产手续，种×让其和赵凯共同签字出具了两张收条，证明赵凯通过其收取了种×150万元和200万元的购房款。种×报案后，赵凯的黑×摩托车俱乐部关门，其再也联系不到赵凯。其之所以相信赵凯能够在天鹅湾小区低价购房有四个原因：一是其和赵凯认识很多年了，其很信任赵凯；二是赵凯自己也住在天鹅湾小区，而且其随时可以到赵凯的俱乐部找到赵凯；三是其和种×搬进天鹅湾小区之后，没有交过物业费、取暖费；四是赵凯告诉其给李×1、尹×2都在天鹅湾小区买了住房。其没有通过赵凯租房子，而且其不可能交给赵凯几百万元用于租房子，种×的钱都是用来买房子的。
3.证人芦×的证言证明：种×是其母亲，张×1是其丈夫。2009年，其通过张×1认识了赵凯，其母亲通过赵凯购买了×1室和×2室。2011年1月份，其和张×1将购买×1室的150万元现金交给赵凯，赵凯通过张×1将×1室的钥匙交给其。同年6月份，其和张×1一起将200万元交给赵凯用于购买×2室。赵凯通过张×1将×2室的钥匙交给其母亲种×，现在其和种×一直在×2室居住。2012年5月份，×2室的房主赵×称×2室是租给赵凯的，赵×没有出售×2室的打算。
4.证人蔡×的证言、北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：其受证人李×2的委托向侦查机关提供涉案×1室的房产证明材料，并提交李×2出具的说明。李×2在山西，近期无法来北京接受询问。其通知李×2提交房屋租赁合同、租金、物业费、取暖费的交纳情况等材料，侦查机关尚未收到上述材料。
5.证人李×2出具的委托书、情况说明证明：其系×1室的房主，其委托证人蔡×向侦查机关提交涉案材料。2010年11月15日，赵凯租用了×1室，赵凯通过银行转账的方式将租金汇至其尾号为3398的中国工商银行账户。
6.证人赵×的证言及其出具的声明、北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：2009年，其购买了×2室，2013年办理的房产证，房产证登记地址为朝阳区雅成三里20号楼×层×单元×2室。其将×2室租给赵凯，一开始有租房协议，但最近两年没有签，直到现在赵凯一直支付给其房租，最早约定的房租是每月2.2万元，现在的租金还没有谈妥，但赵凯交给其30万元保证金。赵凯将房租汇到其尾号为5809的中国工商银行账户上。其从未委托任何个人或中介机构代为出售×2室。2012年6月5日，种×拒绝赵×检查房屋，赵凯称种×是赵凯的领导，赵×当时相信赵凯，并将房屋继续租给赵凯。其不认识张×2，其与种×没有任何矛盾。
7.证人王×1的证言证明：其曾经是金×公司的经理，高×以前是金×公司的员工，2012年5月份高×从公司离职。其主要做天鹅湾小区的生意，赵凯从未通过金×公司购买过房屋，赵凯与赵×签订的租房协议是真实的，高×经手签订的这份协议。在赵凯与赵×的租房协议中显示经办人为李×3和高×，之所以出现李×3的名字是因为李×3是全国房地产经纪人，签李×3的名字可以增加合同或协议的法律效力。
8.证人高×的证言证明：2009年至2012年5月份，其在金×公司任职。赵凯通过其在天鹅湾小区租过×2室。
9.证人张×1出具的收条证明：2011年1月7日，张×1收到种×购买×1室的购房款150万元，张×1将该款交给赵凯，由赵凯办理房产证。同年5月27日，张×1收到种×购买×2室的购房款200万元，张×1将该款交给赵凯，由赵凯办理房产证。两套房子的户名均先登记在张×1名下，再过户至种×名下。
10.收条证明：赵凯收到张×1购房款190万元，并承诺2012年11月20日为张×1办理完毕房产手续，到期未办理的，其全额退款，落款时间2011年5月27日。
11.协议证明：赵凯无偿将×2室交由张×1使用，直至赵凯办理完毕×2室房产手续为止。
12.赵凯、张×1出具的收条证明：张×1收到种×购买×1室、×2室的购房款150万元、200万元，张×1已将上述两笔款项全部交给赵凯，由赵凯办理×1室和×2室的房产手续，赵凯承诺2014年办理完毕全部房产手续。
13.通知函、房屋所有权证证明：北京市朝阳区雅成三里17号楼×层×1室登记的所有权人是李×2，登记时间为2013年8月8日，共有情况为单独所有。2013年5月30日，北京博成房地产有限公司通知赵×办理朝阳区雅成三里20号楼×2室房屋所有权证。北京市朝阳区雅成三里20号楼×2室登记的所有权人是赵×，登记时间为2013年7月19日，共有情况为单独所有。
14.北京市房屋租赁合同证明：2011年6月3日，赵×将×2室出租给赵凯，出租期限自2011年6月10日至2013年6月9日，出租价格每月2万元，居间方为金×公司。2012年6月1日，赵×与赵凯签订房屋租赁合同，约定房租修改为每月3万元，出租期限自2012年6月1日至2013年5月31日。
15.中国工商银行股份有限公司银行历史交易明细证明：自2010年12月8日至2014年6月14日，赵凯尾号为4905的中国工商银行账户分5笔向尾号为3398的中国工商银行账户汇款共计35.85万元（2010年12月8日7.25万元；2013年6月13日8万元、1万元；2013年11月21日9.6万元；2014年6月14日10万元）。自2011年12月1日至2014年5月26日，赵凯尾号为4905的中国工商银行账户向赵×尾号为5809的中国工商银行账户分7笔汇款共计118.065万元（2011年12月1日12万元、2012年7月2日8万元、2012年8月6日24万元、2012年11月23日20.065万元、2013年5月24日18万元、2013年11月28日18万元、2014年5月26日18万元）。赵×尾号为5809的中国工商银行账户收到上述款项。
16.北京市公安局朝阳分局协助查询财产通知书证明：李×2提供的尾号为3398的中国工商银行账户不存在。
17.北京城启天鹅湾物业服务有限公司出具的证明及情况说明证明：北京市朝阳区雅成三里17号楼×1室购房时登记的房主为陈×1，现登记的房主系李×2。雅成三里20号楼×2室登记的房主系赵×，雅成三里20号楼×单元×2室和黄衫木店29号住宅楼×单元×2室为同一房号。
18.手机短信记录证明：被告人赵凯与证人张×1之间的协商过程。
19.借款协议书、购房协议书、账户历史交易明细证明：种×为了购买天鹅湾小区的房子将团结湖东里×号楼×号出售，并借款35万元用于支付购房款。2011年1月11日，种×提取115万元用于支付×1室房款。2011年6月2日，种×提取200万元用于支付×2室房款。
20.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：侦查机关工作人员未能到金×公司调查取证。
21.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：侦查机关工作人员未能核实开发商是否有张×2此人。
22.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：因种×将用于录音的手机丢失，办案人员无法提供提供原录音介质，无法进行声纹的同一性鉴定及录音无删节鉴定。
23.被告人赵凯供述：2004年，其和种×的女婿张×1认识并成为朋友，其和种×只见过两次面。2008年，张×1要和芦×结婚，没有房子芦×不同意。张×1让其在天鹅湾小区帮忙买一套房子，后其告诉张×1没有人卖房，可以先租赁，等有人出售时再购买，后其帮张×1租赁了×5室。其通过中介公司和房主李×2、赵×签订租赁合同租赁×1室和×2室。2014年9月15日，其在通州永乐店办进京证时被查获。在案的收条和收据是其按照张×1的要求写的。
二、2012年8月至2013年11月间，被告人赵凯以帮助低价购买房产为名，采取租赁北京市朝阳区雅成二里7号楼×层×单元×3室进行交付的手段，骗取被害人尹×275万元。
上述事实，有经庭审举证、质证，本院予以确认的下列证据在案证明：
1.被害人尹×的陈述证明：2012年8月，赵凯称认识朝阳区雅成二里出售回迁房的领导，可以以不到300万元的价格买到一套200多平方米的房子，其同意购买。赵凯带其看了朝阳区雅成二里7号楼×单元×3室（以下简称×3室），并称288万元就可以买下来，其让赵凯帮忙购买×3室。2012年8月6日，赵凯交给其一张收条和一张收据，收条的内容是：“今收到赵凯交来、尹×回购朝阳区雅成二里×号楼×单元×3室，回购协议一份，回迁协议一份。”落款日期为2012年8月12日，日期上加盖金×公司印章。收据的内容是：“2012年8月6日，今收到尹×购房款购朝阳区雅成二里7号楼×单元×3（201平方米）人民币贰佰捌拾捌万元整。”收款单位的公章是金×公司，收款人李×3，交款人赵凯。赵凯称已将全部房款帮其垫付，让其分批归还。自2012年8月6日至2013年11月25日，其通过母亲徐×1的银行账户转入赵凯尾号为4905的中国工商行账户共计275万元。因赵凯称已帮其垫付了购房款，所以银行业务底单上备注的转账用途为购房、还款、看病等事项均是按照赵凯要求填写的。除了上述275万元之外，其分5笔向赵凯尾号为4905的中国工商银行账户转账共计9.48万元，该款是其归还赵凯垫付的装修费用。在此期间，其多次向赵凯催要房产证，赵凯以原房主在国外无法办理变更手续为由推脱。2014年9月，×3室的房主胡×来检查房子，发现自己的房子被重新装修，其才知道房主仅委托中介进行出租，并没有出售×3室的打算。2014年10月10日，其发现被骗，遂向北京市公安局朝阳分局报案。
2.证人胡×的证言证明：2012年8月，其将×3室登记在中×资产管理有限公司（以下简称中×公司）进行出租，中×公司的业务员刘×2给其打电话称有人看房，其带着刘×2、赵凯一起看了×3室，赵凯看后很满意，二人在中×公司签订了租房协议。签约后，其将房门钥匙、门卡、水电卡等都交给赵凯，其还答应赵凯提出的封阳台的要求。当日，赵凯以现金的形式支付给其半年的房租。2014年二三月份，其通知赵凯支付房租，赵凯要求其宽限几天，但后来就无法联系到赵凯。2014年10月份，其到×3室查看房子，住户称被赵凯骗了，赵凯已经被公安机关抓获。其和赵凯签订的是租房协议，不打算出售×3室，其也从来没有委托金×公司出售×3室。
3.证人刘×2的证言证明：其以前是中×公司的职员。2012年8月份，其接待到公司租房的赵凯，其带赵凯看了×3室。同年8月8日，赵凯支付了3000元租房定金。同年8月12日，其约了房主胡×和赵凯签订了租房协议，约定租金每月1.9万元，半年一付，其同事刘×3也在场。签完合同后，赵凯当场用现金交给胡×半年的租金和一个月押金，其将×3室的钥匙交给赵凯。因赵凯称是给领导租的房子，胡×一直在外地，其也就没打扰过租户。2014年10月份，胡×向其核实赵凯是租房还是买房，其明确回复赵凯是租房，如果有什么问题可以报警。赵凯从来没有给过其200万元购房款，其没有以金×公司的名义开过买房款的收据和收到回迁协议的收条。其可以将租房合同提供给侦查机关。
4.证人高×的证言证明：2009年至2012年5月初，其在金×公司任业务员。赵凯通过其在天鹅湾小区租过几套房子，涉案×2室和×5室是其经手办理的，金×公司从未做过回迁房的相关业务，该公司只做二手房买卖和房屋租赁居间业务。在案“金×公司2012年8月12日、同年8月6日出具的收条、收据”均不是金×公司出具的，因为金×公司2012年8月份已经停业解散，不可能有业务发生，而且金×公司在业务中只使用公司财务章和合同章，不使用公章。其在公司工作期间没有见到过李×3，李×3不可能在收据上签字。
5.证人王×1的证言证明：李×3不是金×公司的员工，按照相关部门对房地产中介公司的规定，公司必须有一名全国注册的房地产经纪人，金×公司租用了李×3的经纪人证书。公司网签的一些协议中会出现他的签名，但李×3并不在金×公司上班，实际上李×3不参与公司任何协议的签订。在案金×2012年8月12日出具的收条是伪造的，金×公司从未收到过任何回迁协议，金×公司做的都是天鹅湾小区的商品房，金×公司从不在收条或收据上盖公司的公章，都是用财务章或者是合同专用章。而且金×公司2012年5月就停业解散，2012年8月份金×公司处于停业状态，没有任何业务，因此在案金×公司2012年8月6日出具的收据也是假的。金×公司没有账目，金×公司与赵凯没有签订过×3室的购买协议，赵凯从来没有通过金×公司买卖过房屋。
6.证人张×4的证言证明：2008年，其是天鹅湾小区的管家，因平时工作关系认识了赵凯。2013年左右，尹×2住到×3室后，赵凯作为他们的朋友经常往来。
7.证人徐×1出具的亲笔证词证明：其儿子尹×2认识赵凯。2012年，赵凯称认识天鹅湾小区开发商的领导，开发商给赵凯留了房子，可以按回迁户房子价格购买，赵凯可以让开发商给其腾出一套房子。其看了房子后遂决定购买，其和女儿尹×具体办理此事。2012年8月6日，赵凯交给其一张内容为收到尹×交纳购买×3室购房款288万元的收据（收款单位是金×公司，收款人为李×3，交款人赵凯），赵凯还交给其一张内容为收到赵凯交来尹×回购×3室回购协议书一份的收条（盖章单位是金×公司）。自2012年8月6日至2013年11月25日，其通过尾号为5605的银行账户分12次向赵凯尾号为4905的账户上打款共计275万元。在此期间，其一直向赵凯催要房产证，赵凯总是以各种理由推脱。
8.收条、收据证明：赵凯交给尹×的收条，内容为：“今收到赵凯交来、尹×回购朝阳区雅成二里7号楼×单元×3室，回购协议壹份。回迁协议（公证变更协议）壹份。”落款日期2012年8月12日，盖章单位为金×公司。赵凯交给尹×的收据，内容为：“今收到尹×购房款（身份证号：×××）购朝阳区雅成二里7号楼×单元×3﹤201平方米﹥贰佰捌拾捌元整。”收款人李×3，交款人赵凯，盖章单位为金×公司。
9.中国银行结算业务申请书、个人客户境内人民币汇款申请书、中国工商银行历史交易明细单证明：自2012年8月6日至2013年11月25日，尹×通过徐×1中国银行账户向赵凯尾号为4905的中国工商银行账户汇款共计275万元，其中通过尾号为5605的中国银行账户汇款10笔共计233万元，通过尾号为1607的中国银行账户汇款2笔共计42万元。赵凯尾号为4905的中国工商银行收到自徐×1尾号为5605、1607的中国银行账户汇款12笔共计275万元。
10.北京市房屋租赁合同、钱款交付书证明：2012年8月12日，赵凯与胡×通过中×公司签订房屋租赁合同，胡×将×3室出租给赵凯，租期自2012年8月20日至2015年8月17日，租金为半年11.4万元，押金1.9万元。
11.房屋所有权证书证明：涉案×3室的房屋所有权人是胡×，共有情况为单独所有。
12.收条证明：2011年8月8日，刘×2收到赵凯承租×3室的定金3000元。
13.收据、北京市出租汽车专用发票、天鹅湖物业收款收据、维修任务清单、朝阳预审大队出具的工作记录证明：经与刘×2核实，赵凯租赁×3室后委托刘×2租赁车位、缴纳电费、维修水表、更换水龙头等，费用单据为维修单据及刘×2打车费用单据，所有费用均由赵凯支付。
14.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：侦查机关工作人员多次电话联系胡×未果，侦查机关未能核实赵凯支付租金的情况。
15.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：侦查机关工作人员未能找到尹×2取证的情况。
16.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：侦查机关工作人员到金×公司核实该公司是否有刘×5（音似）的员工，该公司员工答复，金×公司从未有过该员工。
17.北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：侦查机关工作人员到金×公司询问李×3的联系方式，李×3不是金×公司的员工，侦查机关未能联系到李×3对其进行取证。
18.赵凯供述：2011年，尹×2说要结婚，让其帮忙在天鹅湾小区购买一套便宜点的房子，因其前妻是金隅房地产的产权部主任。2005年，其前妻在天鹅湾小区购买了8号楼1单元501室。其从金×公司租赁了×3室让尹×2一家先入住，尹×2通过他母亲的账户先后往其账户转账275万购房款，但房子一直没有办理过户手续。这期间，其一直按时付给原房主房租。
在庭审过程中，赵凯对该起事实不持异议。
三、2012年10月至2014年6月间，被告人赵凯以帮助低价购买房产为名，采取租赁本市朝阳区雅成二里7号楼×层×单元×4室进行交付的手段，骗取被害人李×（1）211万元。
被告人赵凯于2014年9月15日被民警抓获归案。
上述事实，有下列经庭审举证、质证，本院予以确认的证据在案证实：
1.被害人李×1的陈述证明：经尹×2介绍，其认识了赵凯，二人相识十多年。2012年下半年，赵凯称帮尹×2购买了一套房子，其向尹×2核实此事后，遂向赵凯提出也想在天鹅湾小区购买一套房子。赵凯称认识天鹅湾小区的开发商，可以帮其低价购买天鹅湾小区的回迁房。赵凯带其看了天鹅湾小区北区7号楼×单元×4室（以下简称×4室），售价286万元，其决定买下该房。赵凯称已经帮其垫付286万元购房款，让其直接把钱交给赵凯。其第一次给了赵凯100万元，其中70万元通过其招商银行账户转到赵凯招商银行账户中，30万元以现金形式交付。之后赵凯多次以身体不好、经济紧张等事由向其催要房款，其以现金等形式交给赵凯共计255万元。2012年底，其入住×4室并对房屋进行了装修，期间其多次催促赵凯办理房屋过户，赵凯以各种理由搪塞。2014年9月15日，赵凯给其打电话称因诈骗在高速上被警察抓获，其感觉和其购买房子一事有关，其从房主孙×2处得知×4室是赵凯租赁的，孙×2没有出售×4室的打算，其确认被骗后向公安机关报案。
2.证人孙×2的证言、北京市公安局朝阳分局预审大队出具的工作记录证明：2005年，其购买了×4室。2012年8月，其将×4室登记在天鹅湾小区门口的中×公司，委托中×公司帮其向外出租。同年10月中旬，中×公司给其打电话说有人要租×4室。其带着中×公司的业务员及赵凯看房，赵凯自称是帮领导租房，让其将×4室的家具都搬走。同年10月25日，其和赵凯在中×公司签了租房合同，约定了租金2.1万元等事项。签完合同后其把钥匙、门卡、水卡、电卡等当着刘×3和刘×2的面交给了赵凯。之后赵凯使用现金支付过三次租金共计39.9万元，第一次和第二次都是在中介公司给的，第三次是在天鹅湾附近的一个洗车行给的。后赵凯一直没付租金，几次催促赵凯未果，其到×4室查看后发现房子被重新装修就报警并更换了门锁。后来其接到李×1的电话称赵凯因涉嫌诈骗被抓获，李×1也被骗。其只通过中×公司租房，没委托过别的公司。×4室出租前后，中×公司和赵凯从未提出过购房要求，高×未参与过其租房的工作，其不认识高×。其的联系方式从未变更，随时可以取得联系。因其不在北京无法确定合同原件是否留存。
3.证人刘×2的证言证明：赵凯租赁×3室大约一个月之后，赵凯又找到其租赁×4室。2012年10月25日，其、赵凯、房主在其公司签订了三方租房合同，每月租金2.1万元。赵凯要求将房间里的家具都搬走、修改楼梯等，孙×2都表示同意。签完合同后，赵凯当场使用现金交给孙×2半年的房租和一个月的押金，后来其将×4室的钥匙交给赵凯。
4.证人刘×3的证言证明：其曾经是中×公司天鹅湾店的经理。2012年夏天，赵凯到中×公司称要给电视台的领导租房子。同年9月，中×公司联系到×4室房主孙×2，其和刘×2带赵凯看了×4室，赵凯同意租赁。同年10月25日，孙×2和赵凯在中×公司签了三方租房合同，约定每月租金2.1万元。赵凯让孙×2把×4室的家具搬走，并提出改楼梯，孙×2同意。赵凯通过中×公司支付给孙×2两次租金。其没有在金×公司工作过，金×公司曾经在天鹅湾小区有店面，其出租房屋时高×不在现场。赵凯从未提出过买房，中×公司从未收到过赵凯200多万元购房款，中×公司从未以金×公司的名义给赵凯开过买房款收据，中×公司和金×公司没有关系。
5.证人王×1的证言及北京市公安局朝阳分局出具的工作记录证明：金×公司与赵凯没有签订过×4室的买卖协议。李×3不是金×公司的员工，据其了解，李×3不在北京，其不知道李×3的具体身份信息。
6.证人张×4的证言证明：李×1住的是×4室。有一次维修时，李×1问赵凯房产证什么时间办下来，赵凯让李×1不要着急，其当时以为李×1住的房子是买过来的。
7.北京市房屋租赁合同证明：2012年10月25日，孙×2通过中×公司将×4室出租给赵凯，租期自2012年10月30日至2015年10月27日。半年租金12.6万元，押金2.1万元。
8.房屋所有权证证明：涉案×4室的所有权人为孙×2，共有情况为单独所有。
9.招商银行账户历史交易明细证明：2012年10月23日、12月2日、2013年3月5日、8月6日，李×1向赵凯尾号为1945的招商银行账户分别存入100万元、6万元、70万元、20万元，共计196万元。
10.北京市公安局朝阳分局出具的工作记录证明：李×1称在外地工作，回京后再配合侦查机关的调查取证工作。侦查机关无法调取原始租赁合同，故无法对合同中赵凯的签名进行笔迹鉴定。
11.被告人赵凯供述：2012年8月，李×1听说尹×2入住×3室，想让其帮忙购买天鹅湾小区的房子。其带李×1看了房子，李×1同意购买，后李×1入住×4室。李×1向其账户汇款100万元、70万元、6万元、20万元共四笔，其中6万元这笔是其帮李×1买车的购置税。除此之外，李×1还给过其两次现金，一次3万元、一次18万元，其一共收到李×1211万元购房款。在案房屋租赁合同（出租人：孙×2、承租人：赵凯，赵凯租用×4室，租期自2012年10月30日至2015年10月27日）上的签名“赵凯”是其签的。
在庭审过程中，被告人赵凯对该起事实不持异议。
此外，针对上述指控事实，公诉机关还向法庭提交了下列证据：
1.受案登记表、受案回执、立案决定书等书证证明：2014年6月19日，被害人种×向北京市公安局朝阳分局平房派出所报案，赵凯以帮助种×购买商品房为由，骗取种×350万元。同年7月10日，北京市公安局朝阳分局对本案立案侦查。
2.呈请立案报告书、立案决定书、呈请破案报告书证明：2014年10月10日，北京市公安局朝阳分局预审大队对赵凯诈骗被害人尹×、李×1一案立案侦查。
3.抓获经过、到案经过、网上比对工作记录证明：2014年9月15日9时50分，北京市公安局通州分局永乐店派出所民警将赵凯抓获。
4.常住人口基本信息表证明：赵凯的身份信息情况。
上述证据经庭审质证，控辩双方均发表了各自的意见。公诉机关提供的证据均系依法调取，证据的形式及来源合法、内容真实，证据之间能够相互印证，本院予以确认。
对于被告人赵凯所提，起诉书指控其诈骗被害人种×的数额认定错误，其先后收到张×1交来的款项120余万元，并未收到过340万元，在案的收条、收据都是其按照张×1的要求书写的，实际上其并未收到上述两笔款项的辩解及其辩护人的相关辩护意见，经查：经庭审举证质证的被害人种×的陈述，证人芦×、张×1的证言，银行账户历史交易明细、收条、收据等书证证明，赵凯虚构以低价帮种×购买商品房的事实，使得种×陷入错误认识，通过张×1交给赵凯购房款共计340万元。赵凯的该项辩解及其辩护人的相关辩护意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。
对于被告人赵凯的辩护人所提，起诉书认定赵凯的犯罪数额有误，应将赵凯支付的租金从其犯罪数额中扣减，赵凯所支付的租金并不是其非法占有的对象的辩护意见，经查：赵凯虚构能够帮被害人低价购买商品房的事实，使用租赁房屋用于交付的手段，使得被害人陷入错误认识，并自愿交付个人钱款。赵凯为了让被害人陷入错误认识才租赁房屋用于交付，其支付租金的行为是其实现诈骗他人钱款行为的重要手段，亦是其实施诈骗行为的重要组成部分，故其所支付的全部租金均不能从犯罪数额中扣减。赵凯的辩护人的该项辩护意见缺乏法律依据，本院不予采纳。
本院认为，被告人赵凯以非法占有为目的，虚构事实，骗取他人财物，其行为已构成诈骗罪，且数额特别巨大，依法应予惩处。北京市人民检察院第三分院指控赵凯犯诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名成立。赵凯在一审法院审理期间虽然能够如实供述部分犯罪事实，但其犯罪数额特别巨大，且对赃款去向未能如实供述，不能弥补被害人的经济损失，不足以对其从轻处罚，故对于赵凯的辩护人的相关辩护意见，本院不予采纳。本院根据赵凯犯罪的事实，犯罪的性质、情节及对于社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十七条第一款、第五十九条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人赵凯犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
二、继续追缴被告人赵凯的诈骗所得人民币八百二十六万元，发还被害人种×人民币三百四十万元、尹×二百七十五万元、李×1二百一十一万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市高级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份。
审 判 长 王 海 虹
代理审判员 韩 希 慧
代理审判员 王 海 广
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 王硕书记员冯涵