山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝商初字第961号
原告：烟台银行股份有限公司东山支行。住所地：烟台市芝罘区北马路三水商务大厦第五号C区。
负责人：赵建国，该支行行长。
委托代理人：王忠旭。
被告：张海鹰。
被告：姜洪玲。
原告烟台银行股份有限公司东山支行与被告张海鹰、被告姜洪玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王忠旭和被告姜洪玲到庭参加了诉讼。被告张海鹰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月5日，被告张海鹰、被告姜洪玲共同向我支行申请借款。我支行与被告张海鹰于2013年12月6日在签订的个人借款合同、个人最高额借款抵押合同中约定由我支行出借给张海鹰人民币378000元，用途为个人经营，被告张海鹰、被告姜洪玲自愿以其共同共有的坐落于烟台市芝罘区阜民街9号内10号房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，我支行依约向被告张海鹰发放贷款378000元，借款期限自2013年12月10日至2014年12月9日。现因被告张海鹰失去联系，外债较多不能履行，已不能按期还款，故请求：（一）解除我支行与被告张海鹰签订的个人借款合同；（二）由被告张海鹰、被告姜洪玲共同偿还我支行借款本金378000元，利息5757.57元（暂计算到2014年8月20日）以及自8月21日起至判决确定履行之日按个人借款合同约定利率计算的利息；（三）确认我支行对被告张海鹰、被告姜洪玲共同所有的坐落于芝罘区阜民街9号内10号的抵押房产享有优先受偿权。
被告张海鹰缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭行使对原告陈述的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。
被告姜洪玲在庭审中辩称，原告所称属实，目前暂无力偿还贷款本金及利息。
经开庭审理本院认定的事实，（一）被告张海鹰、被告姜洪玲系夫妻关系。2013年12月5日，被告姜洪玲在提交原告的借款申请人声明中签字确认其系被告张海鹰的配偶，同意张海鹰向原告申请个人贷款378000元，该贷款作为共同债务，由夫妻双方共同偿还。次日，原告和被告张海鹰在签订的编号为烟银（201353515000003382）号个人借款合同中约定：合同项下借款金额为人民币378000元，借款用途为个人经营性用途，借款期限自2013年12月9日至2014年12月9日，合同记载的借款期限与借款凭证所记载的不一致时，以借款凭证为准；合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.5‰；如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次年起执行，原告无需另行通知被告张海鹰；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若被告张海鹰未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平加收30%；被告张海鹰自愿按照每月付息，到期一次性还本方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告张海鹰于原告处开立个人结算账户，并委托原告以转账方式扣收贷款本息，被告张海鹰应在每个还款日前将贷款本息足额存入上述账户，原告有权于还款日从该账户主动扣收当期应还贷款本息和相关费用；合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同；被告张海鹰如未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布该借款合同、被告张海鹰与原告之间的其他合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期，原告有权终止或解除该借款合同，全部、部分终止或解除原告与被告张海鹰之间的其他合同，有权行使担保物权；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等由被告张海鹰承担。
（二）2013年12月6日，原告与被告张海鹰、被告姜洪玲在签订的烟银（201353515000200214）号个人最高额借款抵押合同中约定，抵押人自愿为债务人张海鹰自2013年12月9日起至2016年12月9日止，在抵押权人处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，提供抵押担保。抵押人自愿在担保额度之外，对于债务人因该合同项下多次发生的借款合同或者各类业务所发生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。抵押物为张海鹰、姜洪玲共同所有的房屋所有权证号为烟房权证芝字第319586、31××87号、坐落于烟台市芝罘区阜民街9号内10号的住宅一套。上述合同签订后，原告和两被告至烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证芝字第0804**号。
（三）2013年12月10日，原告依约发放给被告张海鹰人民币378000元，借款凭证载明的利率为月利率6.5‰，逾期利率为8.45‰，约定还款日期为2014年12月9日。被告张海鹰取得借款后未按照借款合同约定按时足额偿还借款。截至2014年8月20日，两被告违约拖欠借款本金人民币378000元和利息5757.57元（按月利率为6.5‰，自2014年6月21日至2014年7月21日为2457元；按月利率8.45‰，自2014年7月22日至2014年8月21为3300.57元），两被告亦未将抵押之房产交由原告实现抵押权。
本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人最高额借款抵押合同、抵押清单、借款凭证、房屋他项权利证书、欠款明细、房产证复印件、两被告的身份证复印件、户口本、结婚证等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告张海鹰、被告姜洪玲签订的最高额抵押合同主要条款清楚，形式要件齐备，且上述抵押之房产已至房产管理部门办理了抵押登记，应认定为合法有效。原告与被告张海鹰在签订的个人借款合同主要条款清楚，形式要件齐备，亦应认定为合法有效。履约中，原告依约支付给被告张海鹰借款378000元，被告张海鹰取得后未依约偿还欠款，截至2014年8月20日，共欠付原告已到期借款本金人民币378000元和利息5757.57元，合计383757.57元之事实清楚，现原告主张解除个人借款合同，由两被告共同偿还原告借款本金378000元和利息5757.57元及其后利息之诉请于法有据、于约相合，本院予以支持。本案中，被告张海鹰、被告姜洪玲为原告与被告张海鹰的借款提供最高额抵押，并以两被告共同所有的烟房权证芝字第319586、31××87号项下的坐落于烟台市芝罘区阜民街9号内10号的房产抵押并办理了抵押登记。现因被告张海鹰未履行还款义务，原告主张对被告张海鹰、被告姜洪玲的上述房产享有抵押优先受偿权，于法有据、与约相合，本院予以支持。庭审中，被告张海鹰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告烟台银行股份有限公司东山支行与被告张海鹰、被告姜洪玲于2013年12月6日签订的个人借款合同；
二、限被告张海鹰、被告姜洪玲于本判决生效之日起10日内经本院共同偿付给原告烟台银行股份有限公司东山支行借款本金人民币378000元和利息5757.57元（暂计至2014年8月20），同时自2014年8月21日起至本判决确定的给付之日的仍按个人借款合同约定利率计付利息给原告；
三、确认原告烟台银行股份有限公司东山支行对被告张海鹰、被告姜洪玲共同共有的烟房权证芝字第319586、31××87号房产证项下、坐落于烟台市芝罘区阜民街9号内10号、建筑面积63.53平方米的房产享有优先受偿权。
如果被告张海鹰、被告姜洪玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司东山支行。
案件受理费7056元，由被告张海鹰、被告姜洪玲共同负担。因原告烟台银行股份有限公司东山支行已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日起10日内迳付原告7056元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 于 水 宝
人民陪审员 周 松 久
二〇一四年十二月十日
书 记 员 王青（代）