辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第1952号
上诉人（原审原告、反诉被告）：周航，男，1971年9月3日出生，汉族，住址吉林省吉林市昌邑区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司，住所地沈阳市铁西区北一中路19号。
法定代表人：朱望生，系该公司董事长。
委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，系该公司工作人员。
委托代理人：范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
上诉人周航因与被上诉人沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司（以下简称“纺织服装城”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月28日受理后，依法组成由审判员解全晖担任审判长并主审，审判员孙卓、代理审判员王虹参加评议的合议庭。2015年8月4日公开开庭审理了本案，上诉人周航，被上诉人纺织服装城的委托代理人杨帆、范广志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周航一审诉称，请求判令纺织服装城继续履行双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000082）到2017年3月10日；诉讼费由纺织服装城承担。2013年12月1日，双方签订了《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》，其是为了长远的利益舍弃了原经营场地与纺织服装城签订的租赁合同，合同签订后，一至四层经营状态逐渐成型，而其所在的五楼�终是库房与店铺相伴，无人购物，缺少灯光照明，电梯不能正常使用，服装城内购物引导五层也不在经营之中，纺织服装城没有尽到为包括其在内的五层经营业户提供宣传、物业服务的应尽义务，导致其无法正常经营，已经构成违约，2015年1月19日，纺织服装城单方向其送达了解除《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》的《函告》，其认为纺织服装城的该项行为也是违法行为，为了维护合法权益，故诉至法院，要求逐段履行合同，先期履行到2017年3月10日止。
纺织服装城一审辩称，周航与纺织服装城签订的租赁合同是双方自愿签订的，合法有效，双方更应当按照合同约定履行。周航自按照合同约定2014年3月11日至今未支付管理费，违反双方合同约定。且在实际租赁商铺期间，周航没有按照合同约定经营，其行为违反双方合同约定，纺织服装城具有合同约定的�除权，故周航的诉讼请求没有合同及事实依据。周航起诉状中陈述的事实违反客观事实，且其陈述的事实不足以对抗其拒绝支付管理费的理由。纺织服装城不存在违约事实，而周航拒绝支付管理费明显违约，构成解除合同条件。其诉请没有事实和法律依据，应予驳回。
纺织服装城一审反诉诉称，请求判令解除双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000082），判令周航支付拖欠的物业管理费53475元、电费14.3元，并按银行同期贷款利率计算违约金，自2013年12月11日起计算至判决确定支付之日止；诉讼费由周航承担。纺织服装城及周航于2013年12月1日签订了《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》，约定了经营范围、租赁期限、租金和物业管理费交费标准、交费方法、违约责任等条款。合同签订后，纺织服装城履行了交付商铺使用的义务，周航未履�及交纳物业费及电费的义务，经纺织服装城多次催告后仍未交纳，周航的行为已经构成根本违约。
周航一审反诉辩称，我方不是要求变更合同，而是按照合同约定逐段进行主张。我提出按照合同约定继续履行是根据双方合同的约定，纺织服装城在合同履行期限中违反合同，将服装城五层整体对外招商。纺织服装城接触的不是与周航单个个体的合同，而是整个五层商铺业主的合同。纺织服装城的违约行为明显。在合同履行期间，周航舍弃了原来的经营场所，看重的是纺织城未来的发展及商业利益，在几年经营中，我们看到纺织服装城没有得到商业利益，周航也没有得到商业利益，周航也是在亏损经营。双方共同看好的是未来的纺织城发展，否则不会有合同约定的前期几年免租期，是纺织服装城等不及才出现单方解除合同的行为。本案不是纺织服装城和周航之间的个案，应当根据双方合同的约定及法律规定，维护合同的严肃性、有效性，判决双方继续履行合同。
原审法院审理查明，2013年12月1日，周航与纺织服装城签订《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000082），合同第一条约定周航租赁沈阳国际纺织服装城B5N-106商铺，使用面积按实际使用面积计算，经营范围为男装，租赁期限为18年，自2014年3月11日至2032年3月10日，租金和物业管理费交纳标准为：2014年3月11日至2015年3月10日，租金为零，物业管理费为1.5元／㎡／天……。合同第二条约定，第一年度的物业费须于2013年12月10日前一次性交纳，以后每年度的租金和物业管理费须在上一个年度结束之日计算3个月前一次性交纳，周航不按时向纺织服装城交纳租金及物业管理费的，纺织服装城有权无条件收回商铺，合同终止。周航所租商铺独立安装电表，自合�签订之日起按季度实际发生金额交付。周航应于每季度首月5日前向纺织服装城交纳上季度电费。电费标准为每度电1.1元计算。第六条约定如果周航违反下列任何一项规定，纺织服装城有权单方解除本合同，没收周航经营保证金，并将周航清退出场，已交纳的租金、物业管理费等费用概不退还周航：……2、周航拖欠任何一项部分或全部应交费用达一个月以上，在经纺织服装城准许的期限内仍未付清的；……。第九条约定纺织服装城给周航所发的函、通知或公告等文书，以下任何一种情况下均视为送达：……4、纺织服装城采用市场内公告方式的，以纺织服装城在沈阳国际纺织服装城内张贴公告日视为送达；……。在合同履行的过程中，周航实际使用的商铺为B5N-106。纺织服装城于2014年6月14日在纺织城宣传栏处张贴公告，向五楼全体商户发出公告，通知尚未缴纳2014年3�11日至2015年3月10日（即第一年度）物业管理费的商户，于本公告发布之日起30日内到纺织服装城财务处交纳相关费用，逾期不交纳的将根据合同第二条、第六条第二款之规定，纺织服装城将单方解除合同，无条件收回商铺，并清退出场。
2015年1月19日，纺织服装城向周航发出《函告》，告知其于收到本函告7日内到纺织服装城财务处交纳拖欠的物业管理费及电费，正式通知周航解除合同收回商铺。周航于2015年1月19日收到该《函告》。
另查明，沈阳国际纺织服装城五层于2012年8月对外营业。
在本案审理过程中，纺织服装城撤回要求周航交纳物业费及违约金的诉讼请求。
原审法院认为，周航、纺织服装城双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合�。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方按照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。按照合同约定，周航应当于2013年12月10日前交纳2014年3月11日至2015年3月10日的物业管理费，但经纺织服装城2014年6月14日公告后，仍未交纳，且该公告中明确载明了未按期交纳物业管理费等相关费用的后果，即解除合同。纺织服装城于2015年1月19日向周航发出《函告》，行使合同约定的解除权，符合双方合同约定及法律规定，周航于同日收到该《函告》，故双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000082）已经于2015年1月19日解除，原审法院予以确认。周航主张继续履行双方签订的租赁合同的诉讼请求，原审法院不予支持。
就反诉部分，因双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000082）已经于2015年1月19日解除，纺织服装城无需再行主张解除该份合同。
关于纺织服装城主张撤回要求周航交纳物业费及相关利息的诉讼请求，符合相关法律规定，应于准许。
关于周航辩称纺织服装城拒绝收取物业费的问题，在2015年1月19日的《函告》中，已经告知周航解除合同并追缴拖欠的物业费，周航是否收取费用，不影响纺织服装城行使解除权的性质。关于周航辩称纺织服装城未尽到宣传、提供物业服务的管理义务，导致纺织城五层无法正常经营的问题，合同中并未约定纺织服装城有协助宣传的义务，且合同中约定周航交纳物业管理费的义务在先，而周航没有提供充分的证据证明纺织城五层无法经营状态系纺织服装城原因造成的，故周航以此理由抗辩，原审法院不予采纳。
关于纺织服装城主张周航交纳电费的诉讼请求，因周航对纺织服装城主张的电费数额无异议，按照双方合同约定，周航应当交纳电费，故纺织服装城的该项诉讼请求，原审法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，原审法院判决：一、原告（反诉被告）周航于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司交纳电费14.3元；二、驳回原告、反诉原告的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。本诉案件受理费100元，减半收取50元，由本诉原告周航承担。反诉案件受理费1192元，减半收取596元，由反诉原告沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司承担571元，由反诉被告周航承担25元（反诉原告已预交，由反诉被告直接给付反诉原告）。
宣判后，上诉人周航不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定事实错误，双方对使用面积计算依据没有约定，上诉人无法计算出应缴纳物业费的具体金额，故上诉人不构成违约。2.一审判决确认2015年1月19日函告有效，属认定事实错误。3.一审适用法律错误，不能适用解除合同的条款。4.程序违法，一审判决未针对纺织服装城第一项诉讼请求进行判决，且未明确本案争议焦点。
被上诉人纺织服装城辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。1.我公司在一审时已经向法院提交了每户面积的单据，该份单据计算出来的物业管理费体现了每户面积，每户的面积即是分割时每户商铺的具体面积，并且每户也是根据分割的商铺进行经营、装修等等，其面积是确定的。因公司管理问题，现未收集到具体的送达的充分证据，据此才撤回了相关的诉讼请求。被上诉人并未放弃该部分的诉讼请求，而是保留相应的诉讼权利。2.解除是当事人申请解决的，而当事人主张解除的理由是违约，是否主张违约及支付物业管理费，完全是被上诉人的诉讼权利，与案件的审理结果是否判决解除不具有相关联性。3.法律适用问题。本案适用法律正确，其提出的适用法律完全是基于其对事实的反驳，因此其提出的并不是法律适用问题，而是一种事实认定问题。判决解除与一审法院确认2015年1月19日解除合同关系也不相矛盾。一审庭审中被上诉人已向法院明确，2015年1月19日公告送达时已宣布向上诉人解除合同，因其违约而主张解除合同的日期是2015年1月19日。被上诉人请求法院解除合同是在2019年公告如不成立的情况下再由法院判决诉讼时依法确认，依法解除合同。4.关于程序问题。本案的争议焦点就是诉讼请求，而且一审时也提示了关于诉讼请求相关主张，因此，未总结争议焦点不能作为其二审法院发回的理由。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》、公告及函告照片等证据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违�法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方按照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
按照合同约定，上诉人应当于2013年12月10日前交纳2014年3月11日至2015年3月10日的物业管理费，但被上诉人2014年6月14日发出催缴公告，且公告中明确载明了未按期交纳物业管理费等相关费用的后果，即解除合同，上诉人在催缴后仍未交纳。被上诉人于2015年1月19日向上诉人发出《函告》，被上诉人于同日收到该《函告》，通知上诉人解除合�。被上诉人行使解除权的条件已成就，行使方式亦符合合同约定及法律规定。故原审法院确认双方当事人签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》已经于2015年1月19日解除正确。上诉人主张履行双方签订的租赁合同的诉讼请求，原审法院不予支持正确。
关于上诉人主张商铺实际使用面积无法确认，物业费数额无法计算，未提供与其他楼层相符的物业服务，不存在不缴纳物业费的问题。上诉人实际使用商铺后，负有交纳物业费的义务，其长期未交纳物业费，在被上诉人催缴之后仍拒绝交纳，构成违约，上诉人的主张不能构成其拒绝交纳物业费的合理抗辩理由，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人周航负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 解全辉
审 判 员 孙 卓
代理审判员 王 虹
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。