辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽04民终1245号
上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。
法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。
委托代理人：李弘熙，该公司职员。
委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。
被诉人（原审原告）：张艳芝，女，汉族，1964年12月5日出生，无职业，住沈阳市皇姑区。
被上诉人（原审原告）：刘阳，男，汉族，1964年11月12日出生，无职业，住沈阳市于洪区。
二被上诉人共同委托代理人：高明、潘婷婷，辽宁煤都律师事务所律师。
上诉人抚顺兴隆宝通置业有限公司因与被上诉人张艳芝、刘阳房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院(2016)辽0411民初381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人抚顺兴隆宝通置业有限公司委托代理人李弘熙、邢福，被上诉人张艳芝、刘阳的共同委托代理人高明、潘婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
抚顺兴隆宝通置业有限公司上诉请求：（一）撤销一审判决，改判抚顺兴隆宝通置业有限公司继续履行双方签订的商品房买卖合同；（二）改判抚顺兴隆宝通置业有限公司不返还购房款及赔偿利息等款项；（三）一、二审诉讼费由张艳芝、刘阳承担。事实及理由：抚顺兴隆宝通置业有限公司与张艳芝、刘阳双方签订合同后，张艳芝、刘阳仅支付首付款74115元，余下款项70000元至今未支付。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，“买受人逾期支付房款的，应向出卖人按日支付未付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行”。因张艳芝、刘阳未支付余下房款70000元，经抚顺兴隆宝通置业有限公司多次催要，但张艳芝、刘阳一直拖延付款，张艳芝、刘阳理应向抚顺兴隆宝通置业有限公司支付逾期付款的违约金，虽然抚顺兴隆宝通置业有限公司延期交房，但双方明确约定合同继续履行，不存在合同解除的事由，张艳芝、刘阳先行违约，理应改判。张艳芝、刘阳请求支付利息损失无法律依据，双方在合同第12条约定即便抚顺兴隆宝通置业有限公司给予退房，仅向张艳芝、刘阳支付已付房款的0.5%的违约金即可，双方既然已经明确违约金标准，张艳芝、刘阳又请求利息损失，明显不合法；违约金就是给守约方的赔偿金，已然包括各项损失，双方已经约定违约金标准就不存在其他损失。
张艳芝、刘阳辩称：按照商品房买卖合同约定，抚顺兴隆宝通置业有限公司应于2015年9月30日前将争议房屋交付给张艳芝、刘阳，但抚顺兴隆宝通置业有限公司至今未按合同约定交付房屋。依据合同约定及相关司法解释规定，法院应支持张艳芝、刘阳解除合同的诉请。由于抚顺兴隆宝通置业有限公司严重违约，导致合同目的无法实现，抚顺兴隆宝通置业有限公司应返还张艳芝、刘阳已经支付的购房款，并赔偿因此产生的全部费用。商品房买卖合同中并未约定交纳剩余房款的时间。签订合同时，抚顺兴隆宝通置业有限公司承诺交付房屋后由该公司工作人员帮助办理相关贷款手续，并收取一定费用。
一审法院认定事实：张艳芝、刘阳系夫妻关系。2015年9月21日，张艳芝、刘阳与抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同。双方在合同中约定：张艳芝、刘阳购买抚顺兴隆宝通置业有限公司抚顺兴隆摩尔世界商铺一处，该商铺销（预）售许可证号为XK2014106-680，位于抚顺市顺城区新城路东段5-15号楼3122铺，建筑面积11.67平方米，每平方米单价12349.19元，房屋总价款为144115元，双方约定首付款74115元，贷款70000元。抚顺兴隆宝通置业有限公司在2015年9月30日前将经综合验收合格的房屋交付张艳芝、刘阳，逾期90日后张艳芝、刘阳有权解除合同，抚顺兴隆宝通置业有限公司应自张艳芝、刘阳解除合同通知到达之日起15日内返还全部已付款项，并按张艳芝、刘阳累计已付款的0.5%向其支付违约金。张艳芝、刘阳如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。双方在合同中未约定房款交付时间。张艳芝、刘阳于2015年10月13日交纳购房首付款74115元，抚顺兴隆宝通置业有限公司为张艳芝、刘阳开具了销售不动产统一发票。同日，张艳芝、刘阳交纳契税5836.66元。该争议房屋现处于停工状态。本案在诉前经张艳芝、刘阳申请并提供担保，法院依法冻结抚顺兴隆宝通置业有限公司名下抚顺银行幸福城支行存款8.5万元，保全费870元由张艳芝、刘阳交纳。诉讼中，因查封期限到期，经张艳芝、刘阳申请，法院于2015年6月6日依法对存款进行了续封。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，张艳芝、刘阳、抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。张艳芝、刘阳按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定时间交付房屋，张艳芝、刘阳有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于张艳芝、刘阳要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于张艳芝、刘阳主张按照银行同期贷款利率计算利息一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于张艳芝、刘阳的实际损失，张艳芝、刘阳关于利息的主张符合法律规定，抚顺兴隆宝通置业有限公司应自交房期限届满的次日起至本判决确定的给付之日止，以张艳芝、刘阳交纳购房款为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率标准向张艳芝、刘阳支付利息损失。关于张艳芝、刘阳主张抚顺兴隆宝通置业有限公司返还契税一节，因合同解除后其所交纳契税应由税务部门予以返还，故对张艳芝、刘阳此项诉求不予支持，但抚顺兴隆宝通置业有限公司应协助、配合张艳芝、刘阳办理相关手续及提供必要材料。关于抚顺兴隆宝通置业有限公司辩称张艳芝、刘阳违约在先一节，双方在商品房买卖合同中对于交付房款时间并无约定，抚顺兴隆宝通置业有限公司主张多次催促张艳芝、刘阳交纳房款也未提供相关证据，同时抚顺兴隆宝通置业有限公司也没有证据证明张艳芝、刘阳要求继续履行合同，其主张合同处于继续履行状态缺乏事实依据，故不予采信。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决：一、解除张艳芝、刘阳与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同；二、抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还张艳芝、刘阳购房款74115元；三、抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付张艳芝、刘阳以74115元购房款为基数、自2015年10月1日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。四、驳回张艳芝、刘阳其他诉讼请求。案件受理费1799元，减半收取899.5元，保全费870元，共计1769.5元，由抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均没有异议，本院予以确认。另查明，2016年7月19日，张艳芝、刘阳因不服(2016)辽0411民初381号民事判决，向本院提起上诉，后于2016年10月21日向本院提出撤回上诉的申请，本院裁定予以准许。
本院认为，张艳芝、刘阳与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，张艳芝、刘阳与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年9月30日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。张艳芝、刘阳作为买受人于2015年10月13日已按合同约定履行交付部分购房款的义务，但抚顺兴隆宝通置业有限公司至今未将争议房屋交付给张艳芝、刘阳，显然构成违约，应承担相应违约责任。现张艳芝、刘阳主张抚顺兴隆宝通置业有限公司逾期交房的时间超过90天，要求解除合同，抚顺兴隆宝通置业有限公司亦未能提供任何证据证明其逾期交房存在正当理由，故一审判决解除张艳芝、刘阳与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同并无不当，本院予以维持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张艳芝、刘阳与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同解除后，抚顺兴隆宝通置业有限公司应当返还已经收取的购房款74115元，并支付相应的利息。关于利息的计算标准，本院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从该条规定不难看出，我国违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此违约金比例的确定应参照非违约方的实际损失。一审判决以可得利益原则为理论为基础，认定张艳芝、刘阳与抚顺兴隆宝通置业有限公司约定的违约金低于张艳芝、刘阳的实际损失，张艳芝、刘阳增加违约金的主张符合法律规定，并判决抚顺兴隆宝通置业有限公司以74115元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，给付自2015年10月1日起至本判决确定的给付之日止违约金，并无不当，本院予以维持。
关于抚顺兴隆宝通置业有限公司辩称张艳芝、刘阳未办理贷款手续违约在先问题。经查，双方在商品房买卖合同中约定的付款方式为除首付款外，剩余房款作银行按揭，但对于办理银行按揭手续的时间并无约定。本院认为办理银行按揭贷款是购房人履行支付购房款义务的一种方式。张艳芝、刘阳作为商品房的购买方，在合同未约定办理按揭贷款时间的情况下，最迟应在接收房屋时付清购房款。因抚顺兴隆宝通置业有限公司未按照合同约定履行交付房屋义务，也未提供证据证明曾催促张艳芝、刘阳交纳剩余房款。因此，本院对抚顺兴隆宝通置业有限公司主张张艳芝、刘阳未办理银行按揭贷款属于违约在先的上诉理由，不予采信。
综上所述，抚顺兴隆宝通置业有限公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1658元，由上诉人抚顺兴隆宝通置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 帆
审判员 秦 梦
审判员 何福苍
二〇一六年十月二十一日
书记员 罗晓姝