浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余泗商初字第857号
原告：余姚市大隐电镀厂电镀加工场。
代表人：周佺。。
委托代理人：田斌良。浙江阳明律师事务所律师。
委托代理人：谭臻。浙江阳明律师事务所律师。
被告：余姚市桐湖电镀厂。组织机构代码：××。
代表人：胡松坤。。
被告：胡松坤。。。。。
原告余姚市大隐电镀厂电镀加工场为与被告余姚市桐湖电镀厂、被告胡松坤合同纠纷一案，于2015年8月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月28日公开开庭进行了审理。根据原告的申请及提供的担保，本院依法对被告采取了财产保全措施。原告余姚市大隐电镀厂电镀加工场的代表人周佺及委托代理人谭臻到庭参加诉讼，被告余姚市桐湖电镀厂、被告胡松坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市大隐电镀厂电镀加工场起诉称：2012年8月1日，原告与被告余姚市桐湖电镀厂签订《土地房产转让及调换的协议》一份，约定：原告、被告余姚市桐湖电镀厂将各自所有的土地、房产及其他建筑物等进行调换，被告余姚市桐湖电镀厂向原告支付转让款14115440元，款分三期支付：第一期在2012年9月9日前交付定金2800000元，第二期在2012年9月30日之前付8500000元，第三期余款2815440元在办理过户交易成功之日两日内一次付清；过户时间定为双方同时进行，截至在2013年12月31日前办理过户手续，双方对税费的承担、违约责任等具体事宜进行了约定（详见协议）。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告余姚市桐湖电镀厂未能在约定的期限内将房屋办理过户手续给原告。被告余姚市桐湖电镀厂称涉案房屋在银行有贷款，又因其资金周转有困难无法归还贷款，故无法办理过户手续。双方多次协商，最后由被告余姚市桐湖电镀厂向原告借款用于归还银行贷款，被告余姚市桐湖电镀厂于2014年5月28日出具借条一份，约定：被告余姚市桐湖电镀厂向原告借款5500000元，并按银行利息每月20日至25日付息，借款期限至2014年10月31日止，同时由被告胡松坤提供连带责任担保。同日原告将5500000元交付给被告余姚市桐湖电镀厂，被告余姚市桐湖电镀厂归还银行贷款后，双方办理了房屋、土地过户手续。但被告尚欠原告因土地调换等产生的税费581957.19元未付。上述欠款，二被告均未按期归还，在原告的再三催讨下，原告与被告余姚市桐湖电镀厂、被告胡松坤于2014年12月12日签订《还款协议》一份，三方确认并约定：截至2014年11月30日止，被告余姚市桐湖电镀厂欠原告款项本金共计6081957.19元，利息102134.06元，并继续以
6081957.19元为基数从2014年12月1日起按月息7厘计算利息，每月20日支付，款项于2015年5月27日前一次性归还。若被告余姚市桐湖电镀厂未按约归还所有款项，原告可要求被告余姚市桐湖电镀厂另行支付违约金及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费以及其他合理的费用），违约金按未归还部分的20%计算。同时，被告胡松坤为上述款项承担连带责任担保，并将其在余姚市盛坤汽车配件有限公司及余姚市锦坤电镀有限公司内所持全部股权及派生的利益向原告提供质押担保。2014年12月30日，原告与被告胡松坤就股权质押办理了登记。原告虽已与被告余姚市桐湖电镀厂办理了产权过户手续，但被告余姚市桐湖电镀厂迟迟不能将房屋腾空并交付给原告使用，根据合同约定，被告余姚市桐湖电镀厂应承担租金及损失费；且《还款协议》中约定的还款期限届满，二被告均未履行各自的还款义务。故原告诉讼请求为：1.被告余姚市桐湖电镀厂归还原告欠款6081957.19元，支付利息
295831.03元（按月息7厘暂算至2015年7月31日止），房租损失250000元（按每月50000元暂算至2015年7月31日止），违约金600000元，支付律师费278000元，合计7505788.22元，并支付利息及房租损失至实际履行日止；2.原告有权就被告胡松坤的质押股权折价或拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权；3.被告胡松坤对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告自愿将第一项诉讼请求变更为：被告余姚市桐湖电镀厂归还原告欠款
6081957.19元，支付利息203588.02元（按月息7厘暂算至2015年5月27日止），房租损失250000元（按每月50000元暂算至2015年7月31日止），违约金600000元，赔偿律师费264800元，合计7400345.21元。
被告余姚市桐湖电镀厂答辩称：本被告向原告借款属实，但因经营不善，拖欠至今。对于本金无异议，利息希望能够减免；房屋因被告已停止经营，已经于2015年7月腾空，对于2015年7月以后的房租损失本被告无需支付；违约金过高，现在无力承担；对于律师代理费，本被告认为原告未提供相应发票以及付款凭证，并没有实际发生，本被告无需承担。另外，污水处理站投资股权转让费，还有变压器等生产设施的费用原告未支付给本被告，代缴的2014年11月、12月土地使用税希望在该案中直接予以抵扣。
被告胡松坤答辩称：本被告无需对房租损失承担担保责任，借条以及原告与二被告签订的《还款协议》中所约定的担保范围并不包括房租损失，房租损失系原告与被告余姚市桐湖电镀厂之间的约定，对本被告没有约束力；对于违约金，借条中仅约定利息，并未约定违约金，担保范围中也不包括违约金，而且违约金计算标准过高，本被告无需承担。对于律师代理费，借条中未约定被告余姚市桐湖电镀厂需承担律师代理费，因此担保范围中约定实现债权的相关费用，该约定是无效的，而且原告仅提交委托代理合同，并未提供相应发票以及付款凭证，并没有实际发生，本被告无需承担。综上，本被告仅对本金以及按银行贷款利率支付的利息承担责任，质押担保的范围也不包括租金损失、违约金、律师代理费。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：1.土地房产转让及调换的协议一份，拟证明原告与被告余姚市桐湖电镀厂就各自的土地、房产进行了调换，双方就相关事宜进行了约定的事实；2.借条一份及银行进账单（复印件）一份，拟证明被告余姚市桐湖电镀厂为了办理涉案土地、房产的过户手续，向原告借款5500000元用于归还银行贷款，原告按约将款项交付给被告余姚市桐湖电镀厂及被告胡松坤为上述借款提供连带责任保证的事实；3.还款协议一份，拟证明各方就被告余姚市桐湖电镀厂的欠款进行对账并就还款事宜进行了约定，由被告胡松坤的在余姚市盛坤汽车配件有限公司及余姚市锦坤电镀有限公司中所持股权提供质押担保的事实；4.股权质押合同、股权出质设立登记通知书各二份，拟证明被告胡松坤为被告余姚市桐湖电镀厂的债务将其在余姚市盛坤汽车配件有限公司及余姚市锦坤电镀有限公司所持股权质押给原告并办理质押登记的事实；5.欠条一份，拟证明截至2015年7月31日止，被告余姚市桐湖电镀厂确认尚欠原告各项费用
6627788.22元的事实；6.委托代理合同一份及发票一份，拟证明原告为实现债权产生律师费用的事实。
被告余姚市桐湖电镀厂、被告胡松坤均未向本院提交证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃诉讼权利。经审查，原告提交的证据符合证据的构成要件，能够证明原告诉称的事实，故本院予以采信。
经审理，本院认定如下事实：2012年8月1日，原告与被告余姚市桐湖电镀厂签订《土地房产转让及调换的协议》一份，约定原告（甲方）与被告余姚市桐湖电镀厂（乙方）将坐落在余姚市小曹娥镇工业功能小区的土地及房产进行转让和调换，并就转让及调换的价额、付款方式、税费的承担作出明确约定，同时约定过户时间定为双方同时进行，截止在2013年12月31日前办理过户手续；乙方的房地产等资产交付给甲方的时间应在2014年10月31日前，如不能按时交付的，乙方应支付给甲方租金及损失费。2014年5月28日，被告余姚市桐湖电镀厂向原告出具借条一份，载明：由于被告余姚市桐湖电镀厂经济困难，被告余姚市桐湖电镀厂的7亩土地及有房产权证的4948.69平方米房屋尚未过户给原告，因被告余姚市桐湖电镀厂的土地证及房产证在银行抵押贷款5500000元，现经双方协商，由原告借给被告余姚市桐湖电镀厂5500000元归还银行贷款，并按银行利息每月20日至25日付息，借款期限至2014年10月31日止；上述款项由被告胡松坤提供连带责任担保，担保范围为借款本息及为实现债权而发生的律师费等合理费用。被告胡松坤在该份借条上作为担保人签名。同日，原告按约向被告余姚市桐湖电镀厂汇款5500000元。2014年12月12日，原告与被告余姚市桐湖电镀厂、被告胡松坤签订《还款协议》一份，约定：截至2014年11月30日止，被告余姚市桐湖电镀厂欠原告土地调换、房产转让所涉及的各类款项581957.19元，利息5567.39元；借款5500000元，利息96566.67元，上述欠款本金合计6081957.19元，利息合计102134.06元，并继续以6081957.19元为基数从2014年12月1日起按月息0.7%计算利息，每月20日支付；上述欠款本息于2015年5月27日前一次性归还；若被告余姚市桐湖电镀厂未按约归还所有款项，原告可要求被告余姚市桐湖电镀厂另行支付违约金及律师费等实现债权的费用，违约金按未归还部分的20%计算；被告胡松坤为被告余姚市桐湖电镀厂的上述款项承担连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为欠款本息、违约金及律师费等实现债权的费用；被告胡松坤将其在余姚市盛坤汽车配件有限公司及余姚市锦坤电镀有限公司内所持全部股权及派生的利益向原告提供质押担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起二年，担保范围为欠款本息、违约金及律师费等实现债权的费用。2014年12月30日，原告与被告胡松坤办理了股权出质登记。2015年7月31日，被告余姚市桐湖电镀厂向原告出具欠条一份，载明：截止2015年7月31日止，被告余姚市桐湖电镀厂欠原告土地款、借款6081957.19元，利息及房租545831.03元，其中，2015年6月30日前的利息及房租为451838.21元，2015年7月1日至2015年7月31日的利息为43992.82元，房租为50000元。至今，被告余姚市桐湖电镀厂未履行付款义务，被告胡松坤也未履行担保责任。
本院认为：原、被告之间《还款协议书》及被告余姚市桐湖电镀厂向原告出具的欠条，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告余姚市桐湖电镀厂未按约履行付款义务，显有过错，应当承担相应的违约责任。原告主张的欠款本金6081957.10元，合理合法，本院予以支持。原告主张的计算至2015年5月27日止的利息203588.02元既符合约定，又未违反法律规定，本院予以确认。原告主张的截至2015年7月31日按每月50000元计算的房租
250000元，被告余姚市桐湖电镀厂对此未提出异议，故本院予以确认。原告主张的律师费278000元，因原告在本案审理过程中申请变更了诉讼请求，故相应律师费也应有所调整，本院酌定律师费为264800元。原告主张的违约金600000元，本院认为，原告主张的违约金相对合同约定的违约金计算标准已有明显调整，故本院予以确认。被告胡松坤自愿为被告余姚市桐湖电镀厂的债务提供连带责任保证，理应在约定的担保范围内承担连带清偿责任。被告胡松坤自愿以其持有的在余姚市盛坤汽车配件有限公司及余姚市锦坤电镀有限公司内全部股权向原告提供质押担保，理应在约定的担保范围内承担相应责任。在被告余姚市桐湖电镀厂不履行支付义务的情形下，原告有权就被告胡松坤出质的余姚市盛坤汽车配件有限公司及余姚市锦坤电镀有限公司的全部股权折价或者以拍卖、变卖该质押财产的价款优先受偿。至于原告主张被告胡松坤对被告余姚市桐湖电镀厂的债务项下的房租损失承担担保责任，根据约定，房租不在担保范围之内，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告胡松坤关于房租损失不在担保范围之内的答辩意见，本院予以采纳。被告余姚市桐湖电镀厂关于原告尚未支付投资股权转让费、生产设施费用、土地使用税等费用的主张，可以另案处理，本院在本案中不予处理。被告余姚市桐湖电镀厂和被告胡松坤关于违约金和律师费的答辩意见，依据不足，本院不予采纳。被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，不影响本院依法对案件事实进行认定并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十二条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市桐湖电镀厂归还原告余姚市大隐电镀厂电镀加工场欠款6081957.19元，支付利息203588.02元（按月息0.7%计算至2015年5月27日止），房租损失250000元（按每月50000元计算至2015年7月31日止），违约金600000元，赔偿律师费264800元，合计7400345.21元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、若被告余姚市桐湖电镀厂未支付上述债务中的7150345.21元，原告余姚市大隐电镀厂电镀加工场有权以被告胡松坤出质的余姚市盛坤汽车配件有限公司股权（质权登记编号：余泗1405）及余姚市锦坤电镀有限公司股权（质权登记编号：余泗1406）折价或者以拍卖、变卖该质押财产的价款优先受偿，其承担担保责任后，有权向被告余姚市桐湖电镀厂追偿；
三、被告胡松坤对被告余姚市桐湖电镀厂的上述债务中的7150345.21元承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告余姚市桐湖电镀厂追偿；
四、驳回原告余姚市大隐电镀厂电镀加工场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务日万分之一点七五迟延履行期间）。
本案案件受理费63602元，保全费5000元，合计68602元，由被告余姚市桐湖电镀厂负担68602元，由被告胡松坤共同负担其中的66852元，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院帐号（帐号户名：余姚市财政局非税资金专户，帐号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 湛
代理审判员 徐海高
人民陪审员 吴涨渭
二〇一五年十一月二十日
代书 记员 王瑶炯