广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第631号
原告深圳市东昶实业有限公司，住所地深圳市罗湖区黄贝街道文锦南路金安大厦2楼2-202，组织机构代码067985254。
法定代表人胡心怡。
委托代理人牛强，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市好百年家具连锁股份有限公司福田分公司，地址深圳市福田区彩田南路彩田名苑四层南侧C段，组织机构代码66586740X。
负责人任骏骥。
被告深圳市好百年家具连锁股份有限公司，住所地深圳市罗湖区宝安北路笋岗仓库区830栋六层，组织机构代码732083593。
法定代表人韩茂胜。
两被告共同委托代理人李丹阳，男，汉族，1985年5月1日出生，住湖北省丹江口市土官垭镇杜家湾村*组，身份号码4203811985********，该司员工。
两被告共同委托代理人糜蓉，女，汉族，1980年1月2日出生，住广东省深圳市福田区园岭新村**栋***房，身份号码5101251980********。
原告深圳市东昶实业有限公司（以下简称东昶实业公司）诉被告深圳市好百年家具连锁股份有限公司福田分公司（以下简称好百年福田分公司）、深圳市好百年家具连锁股份有限公司（以下简称好百年公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，被告好百年福田分公司提出管辖权异议，本院依法裁定驳回，被告好百年福田分公司不服上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院裁定驳回原告上诉，维持原裁定。本院依法由代理审判员杨震适用简易程序于2014年12月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人牛强、两被告共同委托代理人李丹阳到庭参加诉讼。庭后双方经本院组织调解，但未达成调解协议。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2014年2月向深圳中院申请收购深圳市好百年投资发展有限公司所有的彩天名苑第四层，面积3656.72平方米，原告按变卖公告的要求付清了收购款项，深圳中院依法将彩天名苑第四层裁定给原告，该裁定于2014年3月17日生效。原业主深圳市好百年投资公司与被告就上述物业签订了租赁合同，租赁合同约定每月5日前支付租金，2014年8月31日前租金按每平米110元计付租金，即每月租金402239.2元；2014年9月1日后按每平方米120元计付租金，即每月租金438806.4元，深圳中院已经告知了被告租赁交接事项，但两被告未按租赁合同约定向原告支付租金。为维护原告权益，特诉至法院要求判令：1、两被告向原告支付2014年3月17日至判决之日的租金（2014年8月31日前按每月402239.2元、2014年9月1日后按每月438806.4元计算）；2、两被告在本案判决后于每月5日前，按每月438806.4元向原告支付租金；3、两被告承担本案的全部诉讼费用。原告在举证期内将第一项诉讼请求变更为两被告向原告支付自2014年3月17日至付清租金之日的租金（2014年8月31日前按每月402239.2元、2014年9月1日后按每月438806.4元）；第二项诉讼请求变更为解除原告与被告的租赁合同。
两被告共同答辩称，原告要求被告支付2014年3月17日至2014年8月31日按照402239.2元及2014年9月1日后按照每月438806.4元支付租金没有事实依据，与原租赁合同的约定不符；被告并非拒付租金，而是原被告双方对租金的支付标准产生争议。
被告好百年公司补充答辩称，根据合同相对性，本案与我方没有关系，按照法律规定在分公司不能承担全部责任的时候，我方才承担责任。
经审理查明，被告好百年公司原名深圳市好百年物流有限公司，于2007年11月7日变更为现名称。
2007年8月10日，案外人深圳市好百年投资发展有限公司（甲方，以下简称好百年投资公司）与深圳市好百年物流有限公司福田分公司（乙方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区彩田路3010号彩天名苑裙楼1-4层房地产出租给乙方，面积共计13016.73平方米，租金为每平方米40元，月租金为520669元，租赁期限为2007年9月1日起至2017年8月31日止，乙方于2007年8月13日前交付首期租金，乙方应于每月5日前交付租金。合同附页约定：合同期从每年的9月1日到次年的8月31日，前三年为优惠期2007-2008年40元／平方米，2008-2009年50元／平方米，2009-2010年60元／平方米，2010年-2011年80元／平方米，2011-2014年均为110元／平方米，2014-2017年均为120元／平方米。
2009年9月2日，案外人好百年投资公司（甲方）与被告好百年福田分公司（乙方）签订《关于租赁合同的补充协议》，约定就上述租赁合同达成补充协议，从2010年9月1日起租金逐年递增2.5%。
2014年3月13日，深圳市中级人民法院出具（2013）深中法执恢字第216号执行裁定书，解除对案外人深圳市好百年投资发展有限公司所有的位于深圳市彩田路彩天名苑4层（房产证号30001092**）的查封；将案外人深圳市好百年投资发展有限公司所有的位于深圳市福田区彩田路彩天名苑4层（房产证号30001092**）以人民币51488000元的价格强制转让给买受人即原告。原告称其于2014年3月17日通知被告涉案房产所有权人变更的情况，被告则表示其于2014年3月20日左右收到深圳市中级人民法院送达的前述民事裁定书。
据原告提交的房地产证（深房地字第30007493**号）显示，位于福田区彩田路的彩天名苑四层，建筑面积3656.72平方米，登记价为51488000元，原告为权利人，他项权利摘要及附记中载明：市场商品房，根据（2013）深中法执恢字第216号执行裁定书及协助执行通知书，将房产强制过户至原告名下，裁定日期2014年3月13日。
2014年4月18日，被告好百年福田公司向原告发出《关于支付租金的函》，要求原告向其提供银行账户以支付租金。原告未向被告提供收款账号。
被告在庭审中称目前的租金标准为68元左右，自2014年3月17日后并无支付租金。
被告好百年福田分公司于庭后提交《关于我司与深圳市东昶实业有限公司租赁合同纠纷一案相关意见》，请求本院确认双方租赁合同于2014年11月12日解除，并同意按照补充协议约定的租金标准即67.88元／平方米向原告支付自2014年3月17日起至2014年11月11日止的未付租金。
另查，原告申请变更诉讼请求的诉状于2014年11月12日送达被告。
以上事实，有《房地产租赁合同》、《关于租赁合同的补充协议》、执行裁定书、房地产证、《关于支付租金的函》等证据及开庭笔录为证。
本院认为，案外人与被告之间租赁合同及补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。生效法律文书将涉案房产强制过户至原告名下后，根据“转让不破租赁”的原则，原告承继原合同出租方的权利义务。
按照合同的约定，2009年9月1日至2010年8月31日的租金标准为60元／平方米，后双方签订补充协议约定自2010年9月1日起租金每年增加2.5%，故2013年9月1日至2014年8月31日的租金为66.23元／平方米，2014年9月1日至2015年8月31日的租金为67.88元／平方米，被告应自2014年3月17日起按上述标准向原告支付租金，即2014年3月17日至2014年8月31日的租金为242180.1元／每月，共计1085904.32元（242180.1×15／31＋242180.1×4），2014年9月1日至2015年8月31日的租金为248234.6元／每月。被告好百年福田分公司应继续支付2014年3月17日后的租金，原告亦应履行配合义务向其提供收款账号。被告好百年福田分公司前述期间的租金之所以至今未付前述期间的租金，系因原告未履行配合义务提供收款账号所致，该责任由原告承担，好百年福田分公司的前述未付租金的行为不构成违约，原告无权据此解除合同。根据被告于2014年12月17日提交的《关于我司与深圳市东昶实业有限公司租赁合同纠纷一案相关意见》，被告好百年福田分公司请求法院确认合同解除的意思与原告诉请解除合同的主张形成合致，双方合同关系自该日解除。同时，因好百年福田分公司实际返还租赁房产的时间尚未确定，且原告未交纳相应诉讼费用，本院对原告主张的租金暂支持至本案庭审结束之日，即2014年12月2日，此后的租金及房屋占有使用费，原告可另循法律途径解决。经核算，被告好百年福田分公司主张自2014年3月17日起按67.88元／平方米向原告支付租金，该租金标准未损害原告利益，自2014年3月17日至2014年12月2日，好百年福田分公司应付原告租金为2113857.82元。被告好百年公司作为被告好百年福田分公司的总公司，应在其分公司不能履行前述债务的范围内承担补充清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、案外人深圳市好百年投资发展有限公司与被告深圳市好百年家具连锁股份有限公司福田分公司于2007年8月10日签订的《房地产租赁合同》、2009年9月2日签订的《关于租赁合同的补充协议》有关彩天名苑4层的部分于2014年12月17日解除；
二、原告深圳市东昶实业有限公司与本判决生效之日起三日内向被告深圳市好百年家具连锁股份有限公司福田分公司提供收款账号，被告深圳市好百年家具连锁股份有限公司福田分公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市东昶实业有限公司支付2014年3月17日至2014年12月2日的租金2113857.82元；
三、被告深圳市好百年家具连锁股份有限公司对上述债务承担补充清偿责任；
四、驳回原告深圳市东昶实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行上述金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27350.70元（已由原告预交13850元），因适用简易程序减半收取13675.35元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨 震
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 曾鸣（代）
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