江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0802民初2720号
原告:吉安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉安市吉州区大桥西路7号，组织机构代码：58920263—2。
法定代表人:康小建，董事长。
委托诉讼代理人：辜静、卢颂青，该公司职员，、。
被告：杨金生，男，1957年3月11日出生，汉族，住吉安市吉州区，。
被告：郭小萍，女，1956年6月2日出生，汉族，住址同上，。
两被告委托诉讼代理人：洪慧，江西白鹭律师事务所律师。
原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告杨金生、郭小萍借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人卢颂青、被告郭小萍、被告郭小萍及杨金生的委托诉讼代理人洪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带清偿原告贷款本金300000元，并支付原告相应利息（300000元贷款本金截至起诉日2016年10月12日欠息25010.83元，截至2017年4月13日按合同约定的年利率8%计算，此后至实际还款日按合同约定逾期年利率10.4%计息）；2、要求确认原告对被告郭小萍、杨金生权下位于吉州区市委院内××单元××房（房权证号：吉市房权证吉州字第××号）享有抵押权，并以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述被告所欠原告的贷款本息。事实和理由：2014年4月14日，被告杨金生与原告签订了个人借款合同，合同约定，原告向被告杨金生发放抵押贷款300000元，贷款期限为2014年4月14日至2017年4月13日止，借款利率为浮动利率，具体为每笔提款日当日人民银行公布施行的一至三年期贷款基准利率（并随人民银行公布施行的贷款基准利率调整而调整）上浮60%，贷款逾期则加收30%罚息，按季结息，每月末的20日为结息日。当日，原告与两被告签订抵押合同，约定借款以被告郭小萍、杨金生权下位于吉州区市委院内××单元××房（房权证号：吉市房权证吉州字第××号）为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2014年4月18日，原告依约向被告杨金生发放抵押贷款人民币300000元。被告从2016年4月23日开始逾期，至2016年10月12日，被告尚欠原告贷款本金300000元及利息25010.83元。
被告郭小萍、杨金生辩称，借款和抵押都事实，没有异议。当时贷款的时候是按照杨金生的工资标准来计算贷款的，不是按照房屋的价值来计算贷款的，贷款的钱都被杨金生拿去炒股了，应该以杨金生的工资卡来偿还贷款。婚后夫妻财产约定市委大院的房屋归郭小萍一人所有，该房屋所涉及的债务应由杨金生承担。
本院经审理认定事实如下：被告杨金生与郭小萍系夫妻关系。2014年3月27日，被告杨金生向原告申请抵押贷款300000元。被告郭小萍向原告递交了共同还款承诺书，愿意以夫妻双方共同收入和财产按期归还到期贷款本息。2014年4月14日，被告杨金生与原告签订《个人借款合同》，合同约定，原告向被告提供300000元贷款，期限为3年（自2014年4月14日至2017年4月13日止），借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮60%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在约定的借款利率基础上加收30%）计收利息，直至本息清偿为止；利息=本金*实际天数*日利率，利息按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次偿还本息。同时约定，如果借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。当日，原告与被告杨金生、郭小萍签订《抵押合同》，合同约定，被告杨金生、郭小萍以其共有的位于吉州区市委院内××单元××房（房权证号：吉市房权证吉州字第××号）为上述借款设立抵押。2014年4月16日，原告取得了上述抵押物的抵押登记手续（吉市房他证吉州字第××号他项权证书）。2014年4月18日，原告向被告杨金生发放贷款300000元，约定该笔借款自2014年4月18日至2017年4月13日止，放款当日对应年利率为9.84%，结息方式为按季结息，担保方式为房屋抵押。借款后，被告刘红云于2016年10月12日开始未按时归还利息，截至2016年10月12日，被告尚欠原告借款本金300000元，利息为25010.83元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款人杨金生未按约偿还本息，构成违约，原告按合同约定要求其提前终止合同并归还全部借款本息的诉请，应予支持。被告郭小萍作为被告杨金生的妻子，向原告出具了共同还款承诺书，对该借款本息应承担共同还款责任。被告杨金生、郭小萍以其共有的位于吉州区市委院内××单元××房（房权证号：吉市房权证吉州字第××号）为上述借款设立抵押并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨金生、郭小萍共同偿付原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（计算至2016年10月12日利息为25010.83元，自2016年10月13日起至2017年4月13日利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮60%计算，自2017年4月14日起至实际清偿之日止利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮60%再加收30%计算），限判决生效后十日内付清；
二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告杨金生、郭小萍共有的位于吉州区市委院内17栋2单元202房（房权证号：吉市房权证吉州字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6175元，减半收取计3087.5元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 张黎晖
二〇一六年十二月三十日
书记员 王 敏
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款应当按照约定的期限支付利息。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。