重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第04177号
原告黄某某，女，1980年11月24日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人冉振平，重庆市万州区龙都法律服务所法律工作者。
被告重庆恒通建设（集团）有限公司，住所地重庆市万州区国本路140号，组织机构代码71160402－X。
法定代表人程甦，经理。
委托代理人张某某，男，1948年6月25日生，汉族，住重庆市长寿区，重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司经理。
被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司，住所地重庆市渝中区医学院路9号1单元2-1号，组织机构代码66086810－4。
法定代表人张能学，经理。
原告黄某某诉被告重庆恒通建设（集团）有限公司、重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由审判员程地华独任审判，适用简易程序于2014年6月16日公开开庭进行审理。原告黄某某的委托代理人冉振平、被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司的负责人张能学并代理重庆恒通建设（集团）有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某诉称，2011年10月3日，原告以开县东升建筑设备租赁站的名义与被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司所属康居天湖世家工程项目部签订租赁合同，约定被告的工程项目部承租原告的钢管、扣件等物品，被告按约支付租金。该工程项目于2013年11月完工，被告已支付部分租金及归还部分租赁建筑材料。至2014年4月30日止尚欠原告租金97784元，尚有承租的钢管6345.5米、扣件5672支、扣件螺栓639套未归还。经原告多次催收无果，依法起诉，请求：1、依法解除原告与被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司签订的租赁合同，判令二被告立即归还原告钢管6345.5米，扣件5672支，扣件螺栓639套；或按合同约定钢管20元／米、扣件8元／支、扣件螺栓0.8元／套的价格对未归还材料折价赔偿；2、判令二被告支付2014年4月30日前所欠租金97784元；判令二被告依约定支付未归还租用建筑设备的租金（从2014年5月1日起至归还或赔偿租用建筑设备之日止）；3、本案诉讼费由二被告承担。
二被告辩称，被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司是重庆恒通建设（集团）有限公司的分公司，企业非法人，无注册资本，分公司给总公司交管理费。对欠原告这么多钢管、扣件及扣件螺栓的数量没有异议，愿意还给原告相等数量的实物。但是对协议中约定的设备单价有异议，因为当时签协议的人对具体的行情不懂，对单价没有在意。双方已于2013年11月20日办理结算，如果不能归还建筑设备实物，同意按结算价赔偿损失。对2013年11月20日前欠租金80140元没有异议，同意支付结算前所欠租金。
经审理查明，原告黄某某办理个体工商户营业执照，是开县东升建筑设备租赁站的业主，主要从事建筑设备出租服务。被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司是重庆恒通建设（集团）有限公司的分公司，企业非法人，无注册资本，重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司向重庆恒通建设（集团）有限公司交管理费。被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司承建康湖世家工程，成立工程项目部。2011年10月3日，原告黄某某以开县东升建筑设备租赁站（合同称甲方）的名义与被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司所属康居天湖世家工程项目部（合同称乙方）签订《租赁合同》，主要约定：“康湖世家工程项目部承租开县东升建筑设备租赁站的钢管、扣件等物品，被告按钢管每天每米0.011元、扣件每天每个0.009元支付租金，起租期为30天；租赁期届满，甲方没有提出异议的，此租赁合同继续有效；乙方归还租用材料时，应按甲方出租材料出库单上的规格、型号、数量送至甲方仓库；乙方对此批租赁物的损坏、遗失赔偿为钢管20.00元／米、扣件8.00元／支、扣件螺栓0.80元／支；乙方所赔遗失材料款向甲方全部付清时才停止结算租金；钢管规格误差±20公分，还件时也按±20公分还件；付款约定为主体工程±0以上8层开始付款，一次性付足80％，之后月结80％，主体封顶后拆除退件时付清”。合同签订后，原告按被告的要求出租建筑设备，被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司所属康居天湖世家工程项目部未按约定支付租金，至2013年11月20日止尚欠原告租金80140元，未归还承租钢管6345.5米、扣件5672支、扣件螺栓639套。
原告黄某某与赵某某（有时又签名赵某）是夫妻关系，在向被告出租建筑设备时主要是黄某某在经办，有时赵某某也参与经办。2013年11月20日，赵某某与被告单位经办人叶某某、余某某对未归承租钢管、扣件、扣件螺栓达成赔偿协议，钢管计价为69223.00元（6345.5米÷330米／吨×3600元／吨）、扣件5672支计价25556.40元（其中：十字扣件5348支×4.50元／支、活动扣件192支×4.60元／支、直接扣件132支×4.60元／支）、扣件螺栓为319.50元（639套×0.50元／套），合计95098.90元，最终确定为95098.00元。赵某某和叶某某、余某某在结算单上签名，并注明东升租赁于2013年11月20日所有材料赔偿及租金全部结算。经质证，赵某某认可是其签名，但称是对方说马上拿钱才签字，未与黄某某商量，黄某某以赵某某未经其授权为由不认可该结算协议；被告称一直是赵某某在经手办理双方的租赁事宜，赵某某与黄某某是夫妻关系，该结算协议应当有效。至2013年11月20日止尚欠租金80140元；对2013年11月21日至2014年4月30日止租金按双方的合同约定计算为17643.88元，其中钢管租金10190.87元（以6345.5米按每天每米0.011元计算146天，原告自愿在春节期间少计算15天）、扣件租金7453.01元（以5672套按每天每套0.009元计算146天，原告自愿在春节期间少计算15天），双方对租金计算无异议。
上列事实，有双方当事人提供的书证及当庭陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告黄某某办理了个体工商户营业执照，是开县东升建筑设备租赁站的业主，从事建筑设备出租服务，其经营合法；被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司设立康湖世家工程项目部，与原告黄某某所签合同该分公司认可，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应按《中华人民共和国合同法》第六十条规定，全面履行自己的义务。被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司是被告重庆恒通建设（集团）有限公司的分公司，企业非法人，无注册资本，向重庆恒通建设（集团）有限公司交纳管理费，不能独立对外承担民事责任，其在经营中产生的民事责任应由重庆恒通建设（集团）有限公司承担。双方在履行合同中，经结算，被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司欠原告租金未按约定支付，所租用建筑设备未按约定归还或赔偿，迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。被告重庆恒通建设（集团）有限公司的分公司租用原告的建筑设备，至2014年4月30日止尚欠租金97783.88元，被告重庆恒通建设（集团）有限公司应予支付；虽然双方已经结算，但被告未归还或赔偿所租用建筑设备，应当支付租金至归还或赔偿所租用建筑设备之日止，原告要求被告支付2014年5月1日以后至被告归还或赔偿所租用建筑设备的租金之诉讼请求，本院予以支持。对2013年11月20日赵某某与被告单位经办人叶某某、余某某对未归承租钢管、扣件、扣件螺栓办理结算达成的赔偿协议，原告黄某某以未经其授权为由认可，但黄某某本身是个体工商户，赵某某与其是夫妻关系，参与经营并经办过与被告的租赁业务，虽然办结算时未出示黄某某的授权代理证明，被告方经办人有理由相信赵某某有代理权，且黄某某对结算协议载明数量认可，该结算协议有效，是对合同约定赔偿价格的变更，应由黄某某享有权利及承担责任。对原告要求被告返还租用建筑设备的诉讼请求，本院予以支持；在被告重庆恒通建设（集团）有限公司不能进行返还租用建筑设备时，应按结算协议约定的金额95098.00元赔偿原告，对被告关于结算协议有效的抗辩意见符合法律规定，本院予以采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄某某与被告重庆恒通建设（集团）有限公司渝中区分公司于2011年10月3日签订的《租赁合同》。
二、由被告重庆恒通建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄某某2014年4月30日前所欠租金97783.88元。
三、由被告重庆恒通建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄某某2014年5月1日至归还或者赔偿所租用全部建筑设备钢管、扣件、扣件螺栓时止的租金（钢管租金按6345.5米每天每米0.011元计算；扣件租金按5672支每天每支0.009元计算）；诉讼中及审结后已归还的建筑设备按归还时间及数量扣减相应租金。
四、由被告重庆恒通建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内将所租用的余欠钢管6345.5米、扣件5672支（其中：十字扣件5348支、活动扣件192支、直接扣件132支）、扣件螺栓639套归还原告黄某某；如不能归还实物，应于本判决生效后十日内折价赔偿原告黄某某建筑设备损失95098.00元。
五、驳回原告黄某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4356元，减半收取2178元，由被告重庆恒通建设（集团）有限公司承担。原告已预缴，被告直付原告，本院预收费用不作清退。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 程地华
二〇一四年八月一日
书记员 罗小莉