苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初2954号
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区长江路485号。
负责人陆建强，行长。
委托代理人赵晖、庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告苏州市相城区渭塘双和酒类贸易商行，住所地苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路***号。
经营者相兴华。
被告葛永根，住苏州市相城区渭塘镇盛泽荡村()徐家巷**号。
被告葛云娟。
被告葛维佳。
被告陈秀林。
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行(以下简称苏州银行新区支行)诉被告苏州市相城区渭塘双和酒类贸易商行（以下简称双和酒类商行）、葛永根、葛云娟、葛维佳、陈秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄银菊到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行新区支行诉称，2013年9月26日，其与被告双和酒类商行、葛永根、葛云娟签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定其在2013年9月26日至2016年9月26日向被告双和酒类商行提供额度为人民币11550000元的贷款。被告葛永根、葛云娟以其位于相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺101室、相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺102室房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保。被告葛永根、葛云娟、葛维佳、陈秀林承诺为被告双和酒类商行在上述合同项下向其所负债务提供最高额保证担保。后，其依约向被告双和酒类商行发放贷款8000000元，但借款到期后，被告双和酒类商行未按约还款。故，请求判令被告双和酒类商行归还借款本金8000000元,支付截至2016年4月7日的利息（含复利）227805.6元、2016年4月8日至2016年4月16日按合同约定的利率计算利息、复利及此后按合同约定的罚息利率计算至实际清偿之日止的罚息、复利；被告双和酒类商行给付其律师费314634元；被告葛永根、葛云娟、葛维佳、陈秀林对被告双和酒类商行上述债务承担连带清偿责任；若被告双和酒类商行不能清偿上述债务，则其有权就被告葛永根、葛云娟提供的位于相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺101室、相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺102室房屋拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权范围内优先受偿；本案诉讼费用由各被告承担。
被告双和酒类商行、葛永根、葛云娟、葛维佳、陈秀林均未作答辩。
经审理查明，2013年9月26日，原告苏州银行新区支行（××、抵押权人）与被告双和酒类商行（××）、葛永根（××）、葛云娟（××）签订《企业最高额抵押借款合同》1份，约定自2013年9月26日至2016年9月26日止，××根据××的需要、资信状况、担保情况和××的可能，向××发放最高限额××民币不超过11550000元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在此期间和贷款最高限额内，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，××自愿为××在××处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额抵押担保，不再逐笔办理担保手续。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。贷款利率在贷款期限内不调整。××未按合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款，××有权对××计收罚息和复利。若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。对××不能按期支付的利息，按规定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。××同意以其所有的位于相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺101室、相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺102室房屋及土地使用权作价11550000元为××的上述借款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括××依据本合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因××及/或担保人违约致使××采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，××为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由××、担保人单独或共同承担。
2013年9月27日，原告与××至苏州市相城区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。苏房他证相城字第300655**号他项权证载明：房屋他项权利人为苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，房屋所有权人为葛永根、葛云娟，房屋所有权证号0430076732、0430076733，房屋坐落为苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺102室，债权数额为人民币3970000元；苏房他证相城字第300655**号他项权证载明：房屋他项权利人为苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，房屋所有权人为葛永根、葛云娟，房屋所有权证号0430076730、0430076731，房屋坐落为苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺101室，债权数额为人民币7580000元。
2015年3月5日，原告苏州银行新区支行（××）与被告双和酒类商行（××）、葛永根（保证人）、葛云娟（保证人）、葛维佳（保证人）、陈秀林（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》1份，约定自2015年3月11日至2016年9月26日止，××根据××的需要、资信状况、担保情况和××的可能，向××发放最高限额××民币不超过8000000元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。在此期间和贷款最高限额内，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，保证人自愿为××在××处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额保证担保，不再逐笔办理担保手续。××未按合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款，××有权对××计收罚息和复利。若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。对××不能按期支付的利息，按规定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。本合同保证的方式为连带责任保证，若保证人未两个或者两个以上的，各保证人之间对××的债务互负连带清偿责任。保证担保的范围包括××依据本合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。保证期间为约定的债务履行期间届满之日起两年。
2015年4月16日，被告双和酒类商行向原告苏州银行新区支行发出《提款申请书》、《贷款资金支付委托书》各一份，要求根据双方借款合同于2015年4月16日提取借款8000000元，并委托原告将该款支付至苏州市相城区渭塘名品世家贸易商行账户。同日，原告向被告双和酒类商行发放××民币8000000元并将该款支付给苏州市相城区渭塘名品世家贸易商行。借款借据载明，××为双和酒类商行，借款金额为8000000元，借款利率为7.383%，借款日期为2015年4月16日，借款到期日为2016年4月16日，还款方式为按季结息，到期还本。
再查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告聘请该所律师代理本案诉讼，律师费为314634元，审理中原告仅要求被告支付律师费159017元。
审理中，原告称被告双和酒类商行未归还过借款本金，利息仅支付至2015年9月20日，其余被告未代偿过款项。截至2016年4月7日，被告双和酒类商行结欠原告借款本金8000000元、利息（含复利）227805.6元。
以上事实，由原告提供的《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》、他项权证、提款申请书、贷款资金支付委托书、银行凭证、借款借据、聘请律师合同以及本院开庭笔录等附卷佐证。
本院认为，原、被告之间的借款合同、担保合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款8000000元，事实清楚，证据充分，予以认定。原告称，被告双和酒类商行未按约还款，截至2016年4月7日尚欠借款本金8000000元、利息（含复利）227805.6元。被告双和酒类商行无正当理由拒不到庭亦未提供反证，故对原告上述陈述本院予以采纳。现借款已到期，原告要求被告双和酒类商行归还借款本金8000000元及依约计算的利息，合法有据，应予支持。
关于原告要求被告支付的律师费159017元，符合原、被告之间的约定，且不违反规定标准，本院予以支持。被告葛永根、葛云娟、葛维佳、陈秀林作为连带保证人，应依约对双和酒类商行上述债务承担连带清偿责任。被告葛永根、葛云娟以其名下位于苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺101室、相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺102室房屋为被告双和酒类商行的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告在双和酒类商行未按期清偿债务的情况下，有权就被告葛永根、葛云娟提供的上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市相城区渭塘双和酒类贸易商行于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行借款本金人民币8000000元、截至2016年4月7日的利息（含复利）227805.6元、2016年4月8日至2016年4月16日按年利率7.383%计算的利息、复利及此后按照年利率11.0745%计算至实际清偿之日止的罚息、复利。
二、被告苏州市相城区渭塘双和酒类贸易商行于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行律师费人民币159017元。
三、被告葛永根、葛云娟、葛维佳、陈秀林对被告苏州市相城区渭塘双和酒类贸易商行上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、若被告苏州市相城区渭塘双和酒类贸易商行未按期清偿上述债务，则原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行有权就被告葛永根、葛云娟提供的抵押物即位于苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺101室房屋、相城区渭塘镇珍珠湖路168号1号商铺102室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款分别在人民币7580000元和3970000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71597元、财产保全费5000元，合计人民币76597元，由原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行负担1304元，被告苏州市相城区渭塘双和酒类贸易商行、葛永根、葛云娟、葛维佳、陈秀林负担75293元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王 伟
人民陪审员 王晓明
人民陪审员 陶 璇
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 朱 瑞