内蒙古自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内民初33号
原告：华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙），住所地天津市滨海新区。
委派代表：杨晓丽，委派代表。
委托诉讼代理人：宋玉，北京市汉韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨利卫，北京市汉韬律师事务所律师。
被告：内蒙古新大地建设集团股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜经济技术开发区。
法定代表人：孙平，该公司董事长。
被告：内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜经济技术开发区。
法定代表人：吕玉军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵振明，男，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
被告：鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区。
法定代表人：苗爱文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：路敏，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区。
委托诉讼代理人：刘翠荣，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区。
被告：孙平，男，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：苏美丽，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称华渝投资合伙）与被告内蒙古新大地建设集团股份有限公司（以下简称新大地公司）、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司（以下简称维邦公司）、鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司（以下简称通惠公司）、孙平、苏美丽借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华渝投资合伙的委托诉讼代理人杨利卫，被告维邦公司的委托诉讼代理人赵振明，被告通惠公司的委托诉讼代理人路敏、刘翠荣到庭参加诉讼。被告新大地公司、孙平、苏美丽经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
华渝投资合伙向本院提出诉讼请求：1、依法判令新大地公司偿还华渝投资合伙借款本金8400万元和截至2017年3月1日的利息35283347.86元、罚息3768009.16元，前述本息合计123051357.02元，及自2017年3月2日起按编号为×××和编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》及补充合同约定的标准计算至实际支付日止的利息、罚息；2、依法确认华渝投资合伙对维邦公司名下坐落于鄂尔多斯市东胜区大桥路37号街坊新大地·奥林花园小区02号楼、03号楼【房屋所有权证编号：鄂房权证东胜区字第XX**号、鄂房权证东胜区字第XX**号】的房屋享有优先受偿权；3、依法判令通惠公司、孙平、苏美丽对新大地公司的上述全部债务承担连带保证责任；4、依法判令新大地公司、维邦公司、通惠公司、孙平、苏美丽承担华渝投资合伙为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于案件诉讼费、诉讼保全费、律师费及公告费等）。事实和理由：（一）2012年6月29日，华渝投资合伙作为委托人与受托人中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行（以下简称农行绒城支行）、借款人新大地公司三方签署了编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》，华渝投资合伙通过农行绒城支行向新大地公司提供借款金额1亿元，借款期限为两年。同日，华渝投资合伙与受托人农行绒城支行、借款人新大地公司三方又签署了编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》，华渝投资合伙通过农行绒城支行向新大地公司提供借款金额为2000万元。之后，华渝投资合伙与农行绒城支行、新大地公司三方分别签署了《委托贷款合同之补充合同》、《委托贷款合同之补充合同（二）》、《委托贷款合同之补充合同（三）》、《委托贷款合同之补充合同（四）》、《委托贷款合同之补充合同（五）》，主要就上述两份委托贷款合同涉及的借款本金1.2亿元及利息的还款时间、利率等进行了相应调整。（二）为担保前述两份委托贷款合同的履行，2012年6月28日，通惠公司、苏美丽、孙平分别与华渝投资合伙签订了《保证合同》。三份《保证合同》均约定所担保的主债权本金为人民币1.2亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。2014年6月17日、2015年5月28日，通惠公司与华渝投资合伙签订了两份《保证合同之补充合同》继续为新大地公司的债务提供连带责任保证。2015年5月28日，苏美丽、孙平与华渝投资合伙共同签署了《保证合同之补充合同》继续为新大地公司的债务提供连带责任保证。（三）为担保前述两份委托贷款合同的履行，2012年6月28日，维邦公司与华渝投资合伙签署了《抵押合同》，约定所担保的主债权本金为1.2亿元，抵押物为坐落于鄂尔多斯市东胜区大桥路37号街坊新大地·奥林花园小区02号楼、03号楼房屋。双方就以上抵押物在鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，华渝投资合伙取得房屋他项权证。2014年6月17日、2015年5月28日，维邦公司与华渝投资合伙签署了两份《抵押合同之补充合同》，继续为新大地公司的债务提供抵押担保责任。上述合同签订后，华渝投资合伙依约通过农行绒城支行向新大地公司发放了借款，但新大地公司未依约履行还款责任，维邦公司未承担抵押担保责任，通惠公司、孙平、苏美丽亦未承担连带保证责任，均已构成违约。为维护华渝投资合伙自身合法权益提起诉讼。
维邦公司辩称，认可华渝投资合伙的诉讼请求及事实理由。
通惠公司辩称，1、通惠公司对新大地公司债务承担保证责任的期间应以2015年5月28日签订的《保证合同之补充合同》为准，即保证期间为2017年5月29日至2019年5月28日，华渝投资合伙向法院起诉时间为2017年3月30日，主债务履行期间尚未结束，保证期间尚未开始，故通惠公司不应承担保证责任。2、根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因维邦公司于2012年6月28日提供了物的担保，即奥林花园小区2、3号楼房屋，且评估价值远超出华渝投资合伙请求的债权金额，所以通惠公司不承担保证责任。3、因通惠公司承担保证责任的保证期间尚未开始，应解除对通惠公司的查封、冻结行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依双方当事人提供的证据，本院认定事实如下：2012年6月29日，华渝投资合伙作为委托人、农行绒城支行作为受托人、新大地公司作为借款人三方签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》。该合同第一条承诺约定：1、委托人与借款人共同承诺如下：同意并理解双方因委托贷款产生的争议与受托人无关，受托人也无义务为委托人处置抵债资产；采取一切可能的措施使受托人免于与受托人无关的诉讼、仲裁、破产、执行等司法程序；本合同一经生效，无论委托人或借款人是否存在违约或违法行为，均不影响借款人和委托人对受托人的义务。2、委托人承诺如下：独立承担包括但不限于本金及利息不能按期偿还的一切贷款风险；同意并理解受托人无贷前调查义务，同意并理解受托人不承担本合同项下任何贷款损失；对本合同项下贷款的合法合规性、借款人和担保人资信状况、财务状况、生产经营状况、抵质押物状况、贷款项目可行性进行独立审查和判断；独立确定委托贷款的借款人、用途、金额、期限、利率和担保方式；借款发放后，对借款人使用贷款的情况独立进行监督，自行关注借款人和担保人资信状况、财务状况、生产经营状况、抵质押物状况；委托贷款到期后或借款人出现可能影响债权实现的情形时，自行采取救济措施。该合同第二条基本条款约定：1、借款金额为人民币1亿元，借款发放日为2012年7月4日，借款期限为两年，借款用途为补充流动资金。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮107.8125%，直至借款到期日。2、借款按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮0.5%计收罚息，直至本息清偿为止。4、借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。该合同第四条法律责任约定：借款人违约时，委托人可以按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；同时可以停止发放借款，提前收回已发放借款。因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。该合同第五条其他事项约定：发生争议的，由三方协商解决；协商不成的可向受托人所在地人民法院提起诉讼。同日，华渝投资合伙作为委托人、农行绒城支行作为受托人、新大地公司作为借款人三方又签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》，合同约定借款金额为人民币2000万元，未约定借款发放日及借款期限。该合同其他条款约定的内容与编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》相同。2012年7月4日，农行绒城支行发放借款1亿元，借款凭证载明借款日期为2012年7月4日，到期日期为2014年7月3日。2012年7月6日，农行绒城支行发放借款2000万元，借款凭证载明借款日期为2012年7月6日，到期日期为2014年7月5日。
2012年7月4日，华渝投资合伙与农行绒城支行、新大地公司三方签订《委托贷款合同之补充合同》，约定：编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》还款时间为：2013年6月18日之前归还本金1500万元，2013年6月28日之前归还本金1500万元，2014年6月18日之前归还本金2000万元，2014年6月28日之前归还本金5000万元；编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》还款时间为：2013年6月18日之前归还本金300万元，2013年6月28日之前归还本金300万元，2014年6月18日之前归还本金400万元，2014年6月28日之前归还本金1000万元。
2014年6月17日，华渝投资合伙与农行绒城支行、新大地公司三方签订《委托贷款合同之补充合同（二）》，约定：1、新大地公司在两份委托贷款合同及补充合同项下剩余债务本金为人民币8400万元；本次展期期限为11个月，即债务本金偿还安排延期11个月。2、经三方协商一致，同意对两份委托贷款合同及补充合同剩余本金8400万元的偿还时间作出如下展期调整：同意原贷款期限延长至2015年5月28日一次性偿还剩余本金8400万元。3、经三方协商确定本项目综合收益率为18%/年（固定利率），其中包括：委托贷款收益率不低于16.5%/年，按季收取投资收益，最后一期投资收益随本清。投资收益采取按季支付的方式收取，新大地公司应于每季度末月20日支付投资收益，最后一期随本清。基金管理费1%/年。银行委托代理费33.5万元。4、项目期内若新大地公司未能按时足额偿付任何一期投资收益或本金，则未还本金收益率上调至24%，并均按日利率万分之五计算罚息，同时保留可随时通过法律手段处置抵押物的权利。
2015年5月28日，华渝投资合伙与农行绒城支行、新大地公司三方签订《委托贷款合同之补充合同（三）》，约定：1、经三方协商一致贷款本金延期24个月，贷款利息延期6个月。2、原于2015年5月28日到期的贷款本金8400万元延期至2017年5月28日偿还；原于2015年5月28日到期的贷款利息6059794.52元延期至2015年11月28日偿还。3、新大地公司如未能按照本合同约定偿还任何一期贷款本金的，则自违约之日起华渝投资合伙有权对应付未付部分本金将本合同约定的委托贷款利率提高至22%/年，并按每日万分之五的标准向新大地公司计收罚息，同时有权随时处置抵押物并主张保证责任。4、三方确定延期期间的综合收益率为17.4%/年，其中包括：委托贷款利率16.54%/年；财务顾问费率0.5%/年；银行委托代理费率0.3%/年；监管费率0.06%/年。贷款利率为固定利率，不受中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率的调整而调整。5、延期期间的贷款按季付息，结息日为每季度末月的20日，最后一期利息随本清。6、新大地公司如未能按照本合同约定偿还任何一期贷款利息的，则自违约之日起华渝投资合伙有权对应付未付利息部分将本合同约定的委托贷款利率提高至22%/年，并按每日万分之五的标准向新大地公司计收罚息，同时有权随时处置抵押物并主张保证责任。
2015年6月16日，华渝投资合伙与农行绒城支行、新大地公司三方签订《委托贷款合同之补充合同（四）》，约定：1、新大地公司在原合同项下于2015年6月20日到期的贷款利息为887646.67元，2015年9月20日到期的贷款利息为3550586.67元，2015年12月20日到期的贷款利息为3511993.33元。2、本次整体展期期限为6个月，即2015年6月20日应偿还的贷款利息延期至2015年12月20日偿还；2015年9月20日应偿还的贷款利息延期至2016年3月20日偿还；2015年12月20日应偿还的贷款利息延期至2016年6月20日偿还，延期贷款利息均不计收利息和其他费用。
2015年11月27日，华渝投资合伙与农行绒城支行、新大地公司三方签订《委托贷款合同之补充合同（五）》，约定：1、新大地公司在主合同项下于2015年11月28日到期的贷款利息为6059794.52元；2015年12月20日到期的贷款利息为887646.67元。2、本次贷款利息延期还款期限为6个月，即2015年11月28日应偿还的贷款利息延期至2016年5月28日偿还；2015年12月20日应偿还的贷款利息延期至2016年6月20日偿还。
借款后，新大地公司于2013年6月18日偿还借款本金1800万元，2013年6月28日偿还借款本金1800万元，总计偿还借款本金3600万元，剩余借款本金8400万元未偿还。维邦公司、通惠公司无异议。
2012年6月28日，维邦公司与华渝投资合伙签订《抵押合同》，约定：1、维邦公司所担保的主债权本金为1.2亿元。新大地公司履行债务的期限为2年，自2012年6月29日起至2014年6月28日止。2、抵押物为坐落于鄂尔多斯市东胜区大桥路37号街坊新大地·奥林花园小区02号、03号商业楼，其中02号商业楼的房屋所有权证编号为鄂房权证东胜区字第XX**号、**号商业楼的房屋所有权证编号为鄂房权证东胜区字第XX**号。抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使。3、抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、重组收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。4、维邦公司自愿为新大地公司提供担保，其在本合同项下的全部意思表示是真实的。5、维邦公司承诺：当新大地公司不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论华渝投资合伙对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于新大地公司自己提供物的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，华渝投资合伙有权直接要求维邦公司在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他担保权利（包括但不限于先行处置新大地公司提供的物的担保）。
2014年6月17日，维邦公司与华渝投资合伙签订《抵押合同之补充合同》，约定：1、维邦公司所担保的主债权本金为8400万元。新大地公司延期履行债务的期限为11个月，自2014年6月29日起至2015年5月28日止。2、抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、投资收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。抵押物、抵押权行使期间与《抵押合同》约定相同。2015年5月28日，维邦公司与华渝投资合伙签订《抵押合同之补充合同》，约定：1、维邦公司所担保的主债权本金为8400万元。新大地公司的债务履行期限延期为24个月，自2015年5月29日起至2017年5月28日止。2、抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、投资收益（包括委托贷款利息、基金管理费、委贷银行的委托代理费、监管费等）、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。抵押物与《抵押合同》约定相同。2015年5月28日，维邦公司与华渝投资合伙就抵押物在鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，房屋他项权利人为华渝投资合伙，02号商业楼的他项权证编号为鄂房他证东胜区字第1090415024**号、03号商业楼的他项权证编号为鄂房他证东胜区字第1090415024**号。
2012年6月28日，通惠公司与华渝投资合伙签订《保证合同》，约定：1、通惠公司所担保的主债权本金为1.2亿元。新大地公司履行债务的期限为2年，自2012年6月29日起至2014年6月28日止。2、保证方式为连带责任保证。3、保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、重组收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。除非华渝投资合伙另行指定，通惠公司在就主合同项下的债务履行保证责任时应按以下顺序（同一顺序按照各项金额比例）进行清偿:（1）华渝投资合伙实现债权与担保权利而发生的费用以及新大地公司应向华渝投资合伙支付的其他款项；（2）新大地公司因违反主合同而产生的违约金、损害赔偿金；（3）主债权。华渝投资合伙有权决定根据本合同的约定实现担保权利所得的资金优先用于归还任何主合同项下到期应付款项的顺序。当新大地公司未按主合同约定履行债务时，无论华渝投资合伙对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，华渝投资合伙均有权直接要求通惠公司在其担保范围内承担担保责任。4、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2014年6月30日至2016年6月30日。5、通惠公司自愿为新大地公司提供担保，其在本合同项下的全部意思表示是真实的。6、对主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，新大地公司未按主合同约定偿还债务本息的，华渝投资合伙均有权直接要求通惠公司清偿该债务。通惠公司对华渝投资合伙提出的任何索偿要求，保证不以任何理由拒付，并放弃担保法第二十条规定的抗辩权。
2014年6月17日，通惠公司与华渝投资合伙签订《保证合同之补充合同》，约定：1、通惠公司所担保的主债权本金为8400万元。新大地公司履行债务的期限延期11个月，自2014年6月29日起至2015年5月28日止。2、保证方式为连带责任保证。3、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2015年5月29日至2017年5月28日。4、保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、投资收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。2015年5月28日，通惠公司与华渝投资合伙签订《保证合同之补充合同》，约定：1、通惠公司所担保的主债权本金为8400万元。新大地公司履行债务的期限延期24个月，即自2015年5月29日起至2017年5月28日止。2、保证方式为连带责任保证。3、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2017年5月29日至2019年5月28日。4、保证担保的范围包括主合同项下的贷款本金、贷款收益（包括委托贷款利息、基金管理费、委贷银行的委托代理费、监管费等）、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。
2012年6月28日，孙平与华渝投资合伙签订《保证合同》，约定：1、孙平所担保的主债权本金为1.2亿元。新大地公司履行债务的期限为2年，自2012年6月29日起至2014年6月28日止。2、保证方式为连带责任保证。3、保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、重组收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。除非华渝投资合伙另行指定，孙平在就主合同项下的债务履行保证责任时应按以下顺序（同一顺序按照各项金额比例）进行清偿:（1）华渝投资合伙实现债权与担保权利而发生的费用以及新大地公司应向华渝投资合伙支付的其他款项；（2）新大地公司因违反主合同而产生的违约金、损害赔偿金；（3）主债权。华渝投资合伙有权决定根据本合同的约定实现担保权利所得的资金优先用于归还任何主合同项下到期应付款项的顺序。当新大地公司未按主合同约定履行债务时，无论华渝投资合伙对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，华渝投资合伙均有权直接要求孙平在其担保范围内承担担保责任。4、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2014年6月30日至2016年6月30日。5、孙平自愿为新大地公司提供担保，其在本合同项下的全部意思表示是真实的。6、对主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，新大地公司未按主合同约定偿还债务本息的，华渝投资合伙均有权直接要求孙平清偿该债务。孙平对华渝投资合伙提出的任何索偿要求，保证不以任何理由拒付，并放弃担保法第二十条规定的抗辩权。7、苏美丽作为孙平的配偶签字确认：已知晓上述合同约定并对于孙平依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
2012年6月28日，苏美丽与华渝投资合伙签订《保证合同》，约定内容与孙平、华渝投资合伙之间签订的《保证合同》相同。孙平作为苏美丽的配偶签字确认：已知晓上述合同约定并对于苏美丽依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
2014年6月17日，孙平、苏美丽与华渝投资合伙签订《保证合同之补充合同》，约定：1、孙平、苏美丽所担保主债权本金为8400万元。新大地公司履行债务的期限延期11个月，自2014年6月29日起至2015年5月28日止。2、保证方式为连带责任保证。3、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2015年5月29日至2017年5月28日。4、保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、投资收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年5月28日，孙平、苏美丽与华渝投资合伙签订《保证合同之补充合同》，约定：1、孙平、苏美丽所担保的主债权本金为8400万元。新大地公司履行债务的期限延期24个月，即自2015年5月29日起至2017年5月28日止。2、保证方式为连带责任保证。3、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2017年5月29日至2019年5月28日。4、保证担保的范围包括主合同项下的贷款本金、贷款收益（包括委托贷款利息、基金管理费、委贷银行的委托代理费、监管费等）、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。苏平、苏美丽在两份《保证合同之补充合同》上签字确认：已知晓上述合同约定并对于保证人依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
2017年6月5日，中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司向北京市汉韬律师事务所付款10万元并出具说明此款为代华渝投资合伙支付本案的律师费用。
新大地公司未偿还借款本金8400万元，亦未偿还2015年5月28日到期贷款利息6059794.52元、2015年6月20日到期贷款利息887646.67元、2015年9月20日到期贷款利息3550586.67元、2015年12月20日到期贷款利息3511993.33元及2015年12月21日至2016年3月20日期间利息3511993.33元。因此，截止2016年3月20日，新大地公司尚欠借款本金8400万元及利息17522014.52元。
本院认为，本案争议的焦点为：（一）涉案合同的效力（包括委托贷款合同、抵押合同、保证合同及补充合同）及华渝投资合伙主张偿还借款本金、利息、罚息的数额及依据；二、抵押权是否已经有效设立，华渝投资合伙对抵押物是否享有优先受偿权；三、通惠公司、孙平、苏美丽是否应当承担连带担保责任；四、华渝投资合伙主张律师费的金额及相关依据。
关于涉案合同的效力问题。华渝投资合伙作为委托人、农行绒城支行作为受托人、新大地公司作为借款人三方签订的编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》、编号为×××的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》及五份《委托贷款合同之补充合同》，通惠公司与华渝投资合伙签订的《保证合同》及两份《保证合同之补充合同》，苏美丽、孙平与华渝投资合伙签订的两份《保证合同》及两份《保证合同之补充合同》，维邦公司与华渝投资合伙签订的《抵押合同》及两份《抵押合同之补充合同》，是其真实意思表示，上述合同及补充合同不违反法律规定，故涉案合同合法有效。
关于华渝投资合伙主张偿还借款本金、利息、罚息的数额及依据问题。关于借款本金。两份委托贷款合同约定的借款本金共计1.2亿元，因新大地公司于2013年6月18日偿还借款本金1800万元、2013年6月28日偿还借款本金1800万元，共计偿还借款本金3600万元，剩余借款本金8400万元未偿还。故华渝投资合伙主张新大地公司偿还借款本金8400万元，本院予以支持。关于华渝投资合伙主张的利息、罚息的数额。华渝投资合伙与农行绒城支行、新大地公司三方签订《委托贷款合同之补充合同（三）》，约定委托贷款利率为16.54%，新大地公司如未能按照本合同约定偿还任何一期贷款利息的，则自违约之日起华渝投资合伙有权对应付未付利息部分将本合同第三条约定的委托贷款利率提高至22%，并按每日万分之五的标准向新大地公司计收罚息。华渝投资合伙依此约定主张截至2017年3月1日的利息35283347.86元、罚息3768009.16元。本案中委托贷款利率16.54%调整执行利率22%及同时并计的2016年3月21日起的逾期利息计收的日万分之五的罚息已超过年利率24%。故委托贷款利率提高至22%及每日万分之五计收罚息的标准应调减为统一执行年利率24%。截止2016年3月20日，新大地公司未偿还2015年5月28日到期贷款利息6059794.52元、2015年6月20日到期贷款利息887646.67元、2015年9月20日到期贷款利息3550586.67元、2015年12月20日到期贷款利息3511993.33元及2015年12月21日至2016年3月20日期间利息3511993.33元，共计17522014.52元。即新大地公司应偿还华渝投资合伙借款本金8400万元及截止2016年3月20日的利息17522014.52元，自2016年3月21日起至实际给付之日止按年利率24%支付逾期利息，其他部分不予支持。
关于抵押权是否已经有效设立，华渝投资合伙对抵押物是否享有优先受偿权的问题。维邦公司对其与华渝投资合伙签订的《抵押合同》及两份《抵押合同之补充合同》没有异议。鉴于双方已将坐落于鄂尔多斯市东胜区大桥路37号街坊的新大地·奥林花园小区02号、03号商业楼抵押物在鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局办理抵押登记，房屋他项权利人已登记为华渝投资合伙并取得了房屋他项权证（02号商业楼的他项权证编号为鄂房他证东胜区字第1090415024**号、03号商业楼的他项权证编号为鄂房他证东胜区字第1090415024**号）。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条”债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”及第一百八十七条”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，上述已登记的抵押物已设立抵押权，华渝投资合伙在8400万元本息债权范围内对上述抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条”为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，维邦公司承担抵押担保责任后，有权向新大地公司追偿。
关于通惠公司、孙平、苏美丽是否应当承担连带担保责任的问题。通惠公司与华渝投资合伙签订的《保证合同》及两份《保证合同之补充合同》，苏美丽、孙平与华渝投资合伙签订的两份《保证合同》及两份《保证合同之补充合同》，是其真实意思表示，应为有效合同。故通惠公司、苏美丽、孙平应对新大地公司欠付华渝投资合伙8400万元本息债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，通惠公司、孙平、苏美丽承担保证责任后，有权向新大地公司追偿。对于通惠公司认为应在物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩理由。依通惠公司与华渝投资合伙签订的《保证合同》”当新大地公司未按主合同约定履行债务时，无论华渝投资合伙对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，华渝投资合伙均有权直接要求通惠公司在其担保范围内承担担保责任”的约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，通惠公司的该项抗辩理由不能成立，本院不予支持。
关于华渝投资合伙主张律师费的金额及相关依据问题。华渝投资合伙以2017年6月5日中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司向北京市汉韬律师事务所支付律师费10万元为由主张律师费。本院认为，中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司作为案外人，向北京市汉韬律师事务所付款，无法确定该付款行为是代华渝投资合伙行为且华渝投资合伙未提供发票。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，华渝投资合伙没有证据证明发生此笔费用，故对其该项主张本院不予支持。
综上所述，原告华渝投资合伙的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十六条第二项、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、内蒙古新大地建设集团股份有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）借款本金8400万元及截止2016年3月20日的利息17522014.52元，自2016年3月21日起至实际给付之日止以8400万元为基数按年利率24%计逾期利息；
二、华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）对内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司所有的坐落于鄂尔多斯市东胜区大桥路37号街坊新大地·奥林花园小区02号楼、03号楼房屋（房屋所有权证编号为鄂房权证东胜区字第XX**号和鄂房权证东胜区字第XX**号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司、孙平、苏美丽在上述债权范围内承担连带保证责任；
四、驳回华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费657557元，由华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）负担57557元，由内蒙古新大地建设集团股份有限公司负担60万元；保全费5000元，由内蒙古新大地建设集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长 王书勤
审判员 张雪琴
审判员 汪海波
二〇一七年十一月八日
书记员 石俊峰