安徽省怀宁县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）怀民申担字第00006号
申请人：中国农业银行股份有限公司怀宁县支行。
负责人：陈迎春，该支行行长。
委托代理人：刘道海，该支行风险管理部经理。
被申请人：黄友南。
被申请人：王亚平。
申请人中国农业银行股份有限公司怀宁县支行（以下简称怀宁县农行）于2015年3月18日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于同月24日举行了听证。申请人怀宁县农行的委托代理人刘道海、被申请人王亚平到庭参加听证，被申请人黄友南未到庭参加听证。本案现已审查终结。
怀宁县农行称：2013年3月18日，安徽省稼仙米业集团有限公司与申请人约定：由安徽省稼仙米业集团有限公司向申请人借款350万元，借款期限至2016年3月17日，按月还息，分期还本。同日，王言余（现已去世）与申请人签订了《最高额抵押合同》，约定王言余以其所有的4处房地产作为抵押物为安徽省稼仙米业集团有限公司350万元借款进行担保，并办理了抵押物登记手续。同月20日，申请人按约向安徽省稼仙米业集团有限公司发放了贷款。借款后，安徽省稼仙米业集团有限公司未完全按合同约定履行义务。现请求法院裁定拍卖、变卖王言余名下抵押的位于怀宁县高河镇政和路房地产权证号为房地权怀宁字第00012037、00012036、00012038、00012039号四处房产及其建设用地使用权证号为怀国用（2006）第01-947、948、949、950号的土地使用权，对拍卖或变卖所得价款在下欠借款本金3397196.26元及其利息（前期利息54077.33元＋自2014年11月22日至款清之日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算的逾期利息）合计370万元范围内优先受偿。
王亚平辩称：对安徽省稼仙米业集团有限公司向申请人借款350万元及对抵押担保的事实均无异议，请求法院依法处理。
黄友南未作答辩。
本院经审查查明：2013年3月18日，怀宁县农行与安徽省稼仙米业集团有限公司（2013年11月15日更名为安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司）签订一份《流动资金借款合同》，约定安徽省稼仙米业集团有限公司向怀宁县农行借款350万元；借款期限为3年，自2013年3月18日至2016年3月17日；借款利率为对应的人民银行公布的同期同档次基准利率；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，加收50％的罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人可以要求借款人提供其他有效担保、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。合同还补充约定按照相关规定，借款人应分期偿还贷款本金，分别于2013年9月17日归还贷款本金人民币伍万元整，2014年3月17日归还贷款本金人民币伍万元整，2014年9月17日归还贷款本金人民币伍万元整，2015年3月17日归还贷款本金人民币伍万元整，2015年9月17日归还贷款本金人民币伍万元整，余下人民币叁百贰拾伍万元本息将一次性全部付清。当日，怀宁县农行与王言余签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人王言余同意以房地产设定抵押；抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的贷款债权提供担保，担保的债权最高金额为370万元整；抵押权人自2013年3月18日起至2016年3月17日止，与债务人办理约定的贷款形成的债权。王言余同时向怀宁县农行出具的房地产抵押清单上记载的抵押物位于怀宁县高河镇政和路房地产权证号为房地权怀宁字第00012037、00012036、00012038、00012039号四处房产及其建设用地使用权证号为怀国用（2006）第01-947、948、949、950号的土地使用权。同日，怀宁县房地产管理局、怀宁县国土资源局分别对房地产抵押清单上记载的抵押物办理了抵押物登记手续，怀宁县房地产管理局向怀宁县农行核发了《房地产他项权证》（证号为房地产他证怀宁字第13000370号），该证注明：房地产他项权利人为怀宁县农行，房地产权利人为王言余，房地产权证号同抵押清单上记载的一致，他项权利种类为抵押，债权数额为370万元，登记时间为2013年3月18日，在该证附记栏内注明，抵押终止日期为2016年3月17日；怀宁县国土资源局向怀宁县农行核发了《土地他项权证明书》［证号为怀他项（2013）第060号］，该证记载：土地他项权利人为怀宁县农行，义务人为王言余，权属性质为国有，使用面积为268.7㎡，用途为商住，使用权类型为出让，建设用地使用权证号同抵押清单上记载的一致，他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押贷款为370万元（含房产），设定日期为2013年3月20日，存续期限为2013年3月18日至2016年3月18日。贷款、抵押手续办好后，怀宁县农行于2013年3月20日按约向安徽省稼仙米业集团有限公司发放了贷款，双方在借款凭证上约定执行年利率为6.15％。2013年2月26日，王言余、黄友南夫妇共同向怀宁县农行出具承诺书，同意以其夫妇共有的房地产抵押清单上记载的房地产作为抵押物为安徽省稼仙米业集团有限公司350万元借款提供抵押担保，抵押担保的期限以签订的担保合同为准。借款后，安徽省稼仙米业集团有限公司于2013年9月17日向怀宁县农行偿还借款5万元，其更名后的安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司于2014年3月17日向怀宁县农行偿还借款5万元，于2014年7月21日、8月21日分别向怀宁县农行支付利息17425元、18005.83元，于2014年9月18日向怀宁县农行偿还借款2803.74元。安徽省稼仙米业集团有限公司与更名后的安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司共向怀宁县农行偿还借款102803.74元、支付利息35430.83元。2014年11月21日，怀宁县农行向安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司送达了债务逾期催收通知书，该通知书记载安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司尚欠怀宁县农行借款本金3397196.26元、利息54077.33元，并注明上述债务已逾期，（安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司）已构成违约，请立即履行还款义务。安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司对上述通知予以签收，未提出异议。此后，安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司未履行还款义务。
另查明：王言余生前与被申请人黄友南系夫妻关系。双方共生育两女一子（长女王华，身份证号码为340822198408081649；次女王宏，身份证号码为340822198605091627；子王亚平，身份证号码为340822199104061619）。王言余父亲王其玉，于2000年2月9日去世；母亲黄转南，于2005年9月17日去世。王言余于2014年10月4日因病去世，其生前未立遗嘱及书面遗赠，亦未与他人签订遗赠扶养协议。本案中王言余，用于抵押担保的房产和建设用地使用权均系其生前与黄友南夫妻关系存续期间取得。王言余去世后，其涉案的遗产未分割，黄友南、王亚平均不放弃对该遗产的继承，王华、王宏均放弃对该遗产的继承。
本院经审查认为：怀宁县农行与安徽省稼仙米业集团有限公司之间签订的《流动资金借款合同》、与王言余签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，各方均应按约定履行各自的义务。王言余、黄友南夫妇共同向怀宁县农行出具的承诺书，系黄友南的真实意思表示，该承诺对黄友南具有法律约束力。安徽省稼仙米业集团有限公司的权利、义务应由更名后的安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司承继。安徽省稼仙米业集团有限公司向申请人借款350万元及截止2014年11月21日其更名后的安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司尚欠怀宁县农行借款本金3397196.26元、利息54077.33元未偿还，既有双方当事人的确认，亦有书证予以证实，故本院予以认定。安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司现未按合同约定履行义务，怀宁县农行要求提前收回贷款，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。王言余生前用于抵押的房产及建设用地使用权已经相关部门办理了抵押登记，故申请人申请的抵押权自2013年3月18日、20日分别设立。因申请人是在主债权借款宣布提前收回后行使抵押权，故其申请时享有抵押权。因王言余已去世，其用于抵押的房产及建设用地使用权为其生前夫妇共有财产，其中一半份额为黄友南所有，另一半份额属其遗产，该遗产应由其第一顺序继承人黄友南、王华、王宏、王亚平继承。因王华、王宏放弃对该遗产的继承，而黄友南、王亚平未明确表示放弃继承，故应认定黄友南、王亚平共同继承了该遗产。因安徽稼仙金佳粮集团股份有限公司不履行合同义务，抵押权人即申请人有权对王言余名下的被申请人黄友南所有的份额以及由被申请人黄友南、王亚平继承的一半份额的涉案担保财产实现担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对王言余名下的被申请人黄友南所有的份额为50％以及由被申请人黄友南、王亚平继承的份额为50％位于安徽省怀宁县高河镇政和路房地产权证号为房地权怀宁字第00012037、00012036、00012038、00012039号四处房产及其建设用地使用权证号为怀国用（2006）第01-947、948、949、950号的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司怀宁县支行对变价后所得款项在下欠借款本金3397196.26元及其利息（前期利息54077.33元＋自2014年11月22日至款清之日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算的逾期利息）不超过370万元的范围内享有优先受偿权。
申请费100元，由黄友南、王亚平共同负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈 明
审判员 吴传久
审判员 孙曜武
二〇一五年四月一日
书记员 叶 芬