广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1241号
原告林惠钦，男，1973年1月17日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告卢航艺，男，1984年12月1日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
被告蒋丽，女，1985年10月7日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告林惠钦诉被告卢航艺、蒋丽民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏任审判长，与人民陪审员杨玲、黄柳明组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告林惠钦到庭参加诉讼。被告卢航艺、蒋丽经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林惠钦向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金400000元及利息80000元（利息从2015年10月30日至2016年3月29日，五个月，往后利息以本金400000元为基数，按银行同期四倍利率从2016年3月30日起算至借款付清时止）；2.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年6月，被告卢航艺，蒋丽以资金周转为由向原告借款400000元，并以两被告名下房产作抵押借款，借款期限为贰个月，借款时间从2015年6月30日至2015年8月29日止。借款到期后，被告没有按时还款，并从2015年10月30日起停付利息。2015年12月18日，经原告催促，原告与被告签订抵押借款合同延期还款协议，被告承诺于2016年1月30日还清借款本金及利息。借款到期后，被告再次违约还款，经原告多次催讨，被告以各种理由推诿。原告认为，被告卢航艺、蒋丽没有按约定及时还款严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请判允上述诉讼请求。被告卢航艺、蒋丽未作答辩。
原告林惠钦围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告卢航艺、蒋丽未举证。被告卢航艺、蒋丽未到庭质证，视为自动放弃权利。对于原告提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2015年6月30日，被告卢航艺、蒋丽作为借款人与原告林惠钦签订了一份抵押借款协议书，约定：两被告以两人共有的融安县长安镇融江南路1号（东方上城29栋1层13号至16号商铺、29栋夹层13号至16号商铺）作为抵押，向原告借款400000元；借款期限从2015年6月30日至2015年8月29日止；借款月利率为4%；如借款人逾期还款，应按原定利率计付利息。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告委托案外人丘岳堂向蒋丽工商银行账号62×××42内转账400000元，两被告向原告出具了借据。之后，双方于2015年7月13日就上述抵押物办理了抵押登记手续。借款到期后，因被告未清偿借款，被告卢航艺于2015年12月18日与原告签订了一份延期还款协议，约定本案债务延期至2016年1月30日还清借款本息。2016年4月22日，原告以被告未清偿借款为由提起本案诉讼。庭审时，原告变更诉讼请求，要求被告支付的利息以本金400000元为基数，按月利率2%从2015年10月30日起计算至本金清偿时止。原告自认被告支付利息至2015年10月29日，2015年10月30日之后利息未付。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款400000元，有抵押借款协议、转账凭证、借据、延期还款协议、他项权证等证据及当事人陈述证实，双方的债权债务关系明确，两被告理应清偿。综合本案证据，双方原约定的借款到期后，被告卢航艺与原告协商延期至2016年1月30日还款，现延期还款期限业已届满，两被告未清偿债务，原告诉请要求两被告清偿借款符合法律规定，本院予以支持。
原告在庭审辩论终结前变更其请求被告支付利息的计算方式，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，本院予以合并审理。
关于利息一节。双方在抵押借款协议书中约定的借款占用期间的利息按月利率4%计算，根据现行法律及相关司法解释，民间借贷的当事人约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但不得超过法定最高限额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，双方在抵押借款协议书中约定的资金占用期间的利率均为4%，双方约定的利率已超过法定最高限额，现原告诉请被告支付的利率按月利率2%计算，其诉请的利率在法定最高限额以内，本院予以支持。原告自认被告支付利息至2015年10月29日，根据当事人意思自治原则，本院予以确认。两被告未举证其偿还2015年10月30日之后的利息，原告诉请两被告自此计付利息，符合法律规定本院予以支持。故两被告应以借款本金400000元为基数，按月利率2%从2015年10月30日起计付利息至本金清偿时止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
被告卢航艺、蒋丽共同向原告林惠钦偿还借款本金400000元，并支付利息（利息以本金400000元为基数，按月利率2%从2015年10月30日起计算至本金清偿时止）。
案件受理费8500元（原告已预交），全部由被告卢航艺、蒋丽承担并直接付给原告林惠钦。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡坤宏
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一六年十月十八日
书 记 员 黄璐瑶
附本判决援引法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。