云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）麒民初字第1941号
原告胡某，女，汉族。
委托代理人李会翔，云南建宁律师事务所律师。（一般代理）
被告XXX有限责任公司。
委托代理人张华英。（特别授权）
第三人XXX丝绸有限责任公司。
委托代理人王廷浩，公司员工。（特别授权）
委托代理人陈红，云南和欣律师事务所律师。（特别授权）
原告胡某诉被告XXX有限责任公司、第三人XXX丝绸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行审理，原告胡某及其委托代理人李会翔，被告XXX有限责任公司的执行总经理张华英，第三人XXX丝绸有限责任公司的员工王廷浩、委托代理人陈红到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称：2009年7月，在XXX丝绸有限责任公司的介绍下，原告认识了XXX有限责任公司的法定代表人杨某及其妻子张某。2009年8月8日经与XXX有限责任公司协商达成初步协议，由原告承租XXX有限责任公司休闲中心房屋内400平方米用于开办音乐KTV茶室。当时原告即交给XXX有限责任公司租房合同押金5000元。2009年8月19日，原告和被告正式签订了《房屋租赁合同》，被告将休闲中心房屋内的400平方米房屋出租给原告，租期自2009年10月1日至2016年9月30日止，共七年。原告租赁房屋后，即投资70多万元对房屋进行装修，并购买了相关设备、器材等物品，依法办理了工商营业执照、税务登记、卫生许可证、娱乐经营许可证等证照，开办了曲靖市麒麟区高原红音乐茶室。原告开办的高原红音乐茶室完全是依法开办、合法经营，并按约、按时向XXX丝绸有限责任公司缴纳水电费和房屋租金。2014年1月至今的房屋租金原告如期向XXX丝绸有限责任公司缴纳时，但不知为何XXX丝绸有限责任公司不收，水电费照常收取。2014年7月14日，XXX有限责任公司发给一份《通知》，限原告在2014年8月1日前自行搬离，否则后果自负。被告的行为侵犯了原告的使用权、经营权。经过多次协商未果，故诉至法院，请求法院判令依法确认原告与被告于2009年8月19日签订的《房屋租赁合同》有效；判令被告XXX有限责任公司继续履行《房屋租赁合同》至租赁期满；案件受理费由被告承担。
被告XXX有限责任公司口头答辩：我公司与原告签订的《房屋租赁合同》只是名义上的合同，现在我公司与第三人XXX丝绸有限责任公司的《房屋租赁合同》已被法院生效判决解除，无法继续履行与原告签订的《房屋租赁合同》。
第三人XXX丝绸有限责任公司口头答辩：1、第三人与被告XXX有限责任公司之间的房屋租赁合同因被告违约已被法院生效判决解除；2、第三人向原告收取的款项系被告XXX有限责任公司欠第三人房租冲抵房租，原告与第三人无任何租赁关系；3、被告XXX有限责任公司丧失租用房屋权利，无转租房屋权利，原告无权租用该房屋。
原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。
2、《房屋租赁合同》一份，用于证明原、被告签订了房屋租赁合同，原告租用被告XXX有限责任公司休闲中心400平方米房屋，租期自2009年10月1日至2016年9月30日止。
3、《通知》一份，用于证明原告于2014年7月14日收到被告要求限期自行搬离，否则后果自负的通知。
4、《个体工商户营业执照》复印件一份，用于证明原告在租赁的房屋内开设曲靖市麒麟区高原红音乐茶室并依法办理了营业执照。
5、《税务登记证》复印件一份，用于证明曲靖市麒麟区高原红音乐茶室依法办理了税务登记。
6、《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》复印件一份，用于证明曲靖市麒麟区高原红音乐茶室依法办理了消防许可证。
7、《娱乐经营许可证》复印件一份，用于证明曲靖市麒麟区高原红音乐茶室依法办理了娱乐经营许可证。
8、《卫生许可证》复印件一份，用于证明曲靖市麒麟区高原红音乐茶室依法办理了卫生许可证。
9、《食品流通许可证》复印件一份，用于证明曲靖市麒麟区高原红音乐茶室依法办理了食品流通许可证。
10、《酒类流通备案登记证》复印件一份，用于证明曲靖市麒麟区高原红音乐茶室依法办理了酒类流通备案登记。
11、XXX有限责任公司《收款收据》复印件一份，用于证明原告于2009年8月8日向被告XXX有限责任公司支付5000元租房合同押金。
12、《曲靖市信远屋业装饰家庭装饰装修工程施工合同》复印件一份，用于证明原告租房后委托信远屋业对所租房屋进行装修的事实。
13、《信远装饰工程预结算》复印件一份，用于证明原告装修租赁房屋经结算装修工程款为347087元。
14、《曲靖市信远屋业收据》复印件一份，用于证明原告支付租赁房屋装修款346700元。
15、《消防工程安装合同》复印件一份，用于证明原告租房后依照法律规定安装消防设施并支付了工程款78000元。
16、XXX丝绸有限责任公司出具的《收据》复印件54张，用于证明原告租房经营后，从2009年10月27日至2014年7月1日向天和丝绸公司支付水电费的情况。
17、公司出具的《发票》复印件18张，用于证明原告租房经营后，从2009年9月30日至2014年4月24日向XXX丝绸有限责任公司支付房屋租金的情况。
经质证，被告XXX有限责任公司对原告所提交的上述17组证据均无异议。
第三人XXX丝绸有限责任公司对原告所提交的上述1-10组证据无异议，但认为证据3与第三人无关；对证据11认为是被告收取的押金，与第三人无关；对证据12-15认为与本案的诉讼请求无关；对证据16水电费认为是代收代缴，而不是第三人直接收取；对证据17无异议，但认为在租金发票上均注明冲抵热带雨林房租，而不是由第三人直接向原告收取租金。
本院认为，原告所提交的上述1-17组证据均客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。
被告XXX有限责任公司未向本院提交证据。
第三人XXX丝绸有限责任公司针对其答辩意见，向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件各一份，用于证明第三人具备合法的主体资格。
2、（2013）麒民初字第533号民事判决书、（2014）曲中民终字第259号民事判决书复印件各一份，用于证明第三人与被告之间的租赁关系已经被人民法院生效判决解除。
3、出租房屋专用发票复印件18份，用于证明原告向第三人缴纳费用系为冲抵被告下欠第三人房租。
经质证，原告对第三人所提交的证据1无异议；对证据2的两份判决书合法性有异议，认为遗漏共同诉讼人，损害本案原告的合法权益；对证据3认为和原告所提交的证据一致，但无法证明缴纳费用系为冲抵被告下欠第三人房租。
被告XXX有限责任公司对第三人所提交的证据1、2无异议；对证据3无异议，但认为是否冲抵租金、冲抵多少均不清楚。
本院认为，第三人XXX丝绸有限责任公司所提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2004年3月26日，第三人XXX丝绸有限责任公司与被告热带雨林公司签订《房屋租赁合同》，第三人XXX丝绸有限责任公司将面积为4576平方米的房屋一幢出租给被告XXX有限责任公司使用，租期自2004年10月1日至2016年9月30日止，共12年。2004年6月26日第三人XXX丝绸有限责任公司和被告XXX有限责任公司又签订了一份补充协议，租赁日期由每年10月1日改为每年1月1日，即从2005年1月1日开始计租。合同签订后，房屋由被告XXX有限责任公司经营洗浴、桑拿、餐饮等。2009年8月19日，原告胡某与被告XXX有限责任公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、甲方（被告热带雨林公司）将热带雨林休闲中心房屋内的400平方米出租给乙方（原告胡某）使用。二、租赁期限自2009年10月1日至2016年9月30日止。三、乙方承租房屋时，必须向甲方交合同保证金（伍仟元整）。四、水电费单独装表，直接交给XXX丝绸有限责任公司。五、房租每年每平方米递增2元，即第一年15元∕平方米，第二年17元∕平方米，第三年19元∕平方米，以此类推，从2011年10月1日开始递增。六、每年的房租直接交给XXX丝绸有限责任公司，由XXX丝绸有限责任公司开具已收取热带雨林房租，然后将收据交由热带雨林财务与丝绸厂对账。七、房屋租赁期内，乙方保证并承担的责任为：依法经营；负责环境卫生垃圾费及工商税务等费用；改造装修须征得甲方同意；转租给第三人使用必须征得甲方同意；因使用不当或者其他人为因素而使房屋损坏的，乙方负责赔偿或给予修复；乙方将在租赁期届满时把房屋交给甲方，乙方所装修改造的固定设施不得拆除或人为破坏，必须保证房屋完好无损，否则照价赔偿或修复；如遇城市规划，厂方拆迁等政府行为及不可抗力等因素造成该承包经营房屋停止使用的，乙方后期装修改造的实际投入将享受国家政策规定的拆迁待遇。违约责任约定为：1、任何一方未能履行本合同的条款或违反国家有关规定的，另一方有权提前终止合同，所造成的损失由责任一方承担。2、一方逾期交付租金，每逾期一日由甲方按年租金的百分之二加收滞纳金。逾期两个月未交者，终止本合同。房屋内的一切设施及各种物品由甲方自行处理。房屋租赁合同签订后，原告向被告热带雨林公司缴纳了合同保证金5000元，并对租赁房屋进行装修投入使用，依法开办曲靖市麒麟区高原红音乐茶室，并依约向第三人XXX丝绸有限责任公司缴纳水电费至2014年6月份，缴纳房租费至2013年12月份（每月6000元），房屋租金发票上备注为冲抵热带雨林房租，即第三人XXX丝绸有限责任公司将所收取的租金计入到被告XXX有限责任公司名下，房屋租金自2014年1月起未缴纳。2013年3月6日，第三人XXX丝绸有限责任公司以被告XXX有限责任公司长期拖欠房屋租金和水电费为由诉至本院，要求解除与热带雨林公司的《房屋租赁合同》，并支付下欠租金613248元及合同履行滞纳金906163元，水电费141005.20元及水电部门履行滞纳金23604.52元。本院经审理，于2013年11月10日做出判决：一、解除原告XXX丝绸有限责任公司与被告XXX有限责任公司签订的房屋租赁合同；二、由被告XXX有限责任公司支付原告XXX丝绸有限责任公司下欠租金520968元、水电费141005.2元、违约金198591.96元，合计860565.16元。后被告热带雨林公司不服本院判决，向曲靖市中级人民法院提起上诉，2014年5月26日曲靖市中级人民法院做出判决：驳回上诉，维持原判。2014年7月14日，被告热带雨林公司向原告胡某发出《通知》，内容为因热带雨林公司与天和丝绸公司“房屋租赁合同纠纷”一案败诉，经公司决定废除热带雨林公司与原告胡某于2009年8月19日签订的《房屋租赁合同》，限胡某于2014年8月1日前自行搬离，否则后果自负。后原告胡某与被告热带雨林公司、第三人天和丝绸公司就房屋租赁合同的继续履行发生争议，协商未果，诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，《房屋租赁合同》是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的协议。本案中，被告XXX有限责任与第三人XXX丝绸有限责任公司签订《房屋租赁合同》后，取得了第三人XXX丝绸有限责任公司租用房屋的使用、收益的权利。后被告XXX有限责任公司经第三人XXX丝绸有限责任公司同意，又与原告胡某签订《房屋租赁合同》，将该租赁房屋一部分转租给原告胡某，该《房屋租赁合同》系房屋转租合同法律关系，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。本案中，原房屋租赁合同与房屋转租合同系两个有关联但相互独立的法律关系，合同的双方当事人不同，房屋转租合同的承租人与原房屋租赁合同的出租人没有直接的权利义务关系。在原房屋租赁合同履行期间，由于被告XXX有限责任公司长期拖欠第三人XXX丝绸有限责任公司房屋租金及水电费构成违约，于2014年5月26日被法院生效判决解除原《房屋租赁合同》，被告XXX有限责任公司因此丧失了对租用房屋继续使用、收益的权利。现原告胡某与被告XXX有限责任公司所签订的房屋转租合同虽未到期，但因原租赁合同被法院生效判决解除，以原租赁合同为基础的转租合同也应当随之终止，没有继续履行房屋转租合同的法律依据。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”故原告要求继续履行《房屋租赁合同》至租赁期满的诉讼主张，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告胡某与被告XXX有限责任公司于2009年8月19日签订的《房屋租赁合同》有效。
二、驳回原告胡某的其他诉讼请求。
案件受理费3540元（原告已预交），由原告胡某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 何 梅
人民陪审员 杨丽华
人民陪审员 赵云富
二〇一四年九月十六日
书 记 员 李梦娟