河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0481民初1031号
原告（反诉被告）陈某，男，1983年12月16日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告（反诉被告）李某，男，1982年3月7日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
二原告（反诉被告）委托代理人张文平，女，1969年12月10日生，汉族，住舞钢市铁山乡前张村中张村**号。
被告（反诉原告）平顶山市融鹰房地产开发有限公司舞钢分公司，住所地：舞钢市铁山大道南侧。统一社会信用代码：91410481571032655B。
法定代表人徐允兴。
委托代理人李迎春，河南倚天剑律师事务所律师。
委托代理人王继凯，河南倚天剑律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈某、李某诉被告（反诉原告）平顶山市融鹰房地产开发有限公司舞钢分公司（以下简称融鹰公司）合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈某、李某及委托代理人张文平到庭，被告（反诉原告）委托代理人李迎春、王继凯到庭。本案现已审理终结。
二原告（反诉被告）诉称：原、被告于2015年10月28日签订了一份舞钢融鹰·垭都水郡销售协议书，约定融鹰公司将舞钢融鹰·垭都水郡项目一期及二期可销售房产（包含住宅、商住综合楼、商铺、车库、储藏间等）全权委托原告销售策划。原告向被告保证全力以赴把项目的销售工作做好，被告按原告售楼款全部到被告账户的销售房产面积结算佣金，其中住宅及综合楼按每平方米71元、商铺及储藏间按实际销售金额的2%、车库按每间200元作为原告管理团队的佣金提成，佣金提成每六个月结算一次，被告应一次性结算原告可结款项。合同签订后，原告积极履行并很快取得了较好的销售业绩。截止到2016年5月9日，共销售住宅签约面积8954.68平方米，其中售楼款已全部到账的住宅面积5657.92平方米，佣金401712元。商铺销售总价8986951元，其中销售款已全部到位商铺4436123元、佣金88722元，车位销售款已全部到位的共两间佣金4000元。综上，被告应按照合同约定结算给原告佣金494434元，但被告在合同履行六个月后以种种理由拒绝履行合同并支付原告应得的佣金。故原告诉至法院，请求依法判令被告履行合同支付原告佣金494434元。
被告（反诉原告）辩称：1、双方签订销售协议书后，原告没有按照合同约定认真履行期间相关义务，至整个楼层的单价、售楼策划、销售员工的培训没有开展。另外，原告没有履行双方的协议，2015年12月份仅出售了3套住宅，11月份一套没有卖出去，2016年1月份出售2套住宅，2月份出售了1套住宅，3月份一套没有卖出去，4月份卖了3套住宅，到2016年4月1日原告共计完成了住宅9套，根据合同约定，原告应提取的佣金是68814元，实际上被告支付售楼人员工资和预付原告工资近130000元，超出双方合同约定，应当驳回原告的诉讼请求。
反诉原告（被告）诉称：2015年10月28日，反诉人与被反诉人签订一份《舞钢“融鹰·垭都水郡”销售协议书》。该协议约定，被反诉人的工作内容是：“乙方（被反诉人）应做好本职工作（如售楼策划、销售员培训、售楼部管理、招聘销售人员、售楼宣传、制定详细售楼价格、房产销售等工作），售楼均价由乙方编制各楼栋、各楼层、各单元的单价报甲方（反诉人）审核后执行。”但在实际履行过程中，被反诉人并未严格履行其合同义务，至今尚未编制各楼栋、各楼层、各单元的单价，且售楼策划、销售员培训等工作也都没有认真开展。由于被反诉人怠于履行职责，2015年11月份被反诉人没有售出一套住房，2015年12月份仅出售了3套住宅，截止到2016年4月底，被反诉人实际完成的销售额仅有9套。按照双方合同约定，其佣金尚不足以支付反诉人提前预支给被反诉人的各项费用。综上，由于被反诉人没有实际履行双方销售协议的能力，致反诉人的合同目的不能实现，故请求解除反诉人与被反诉人于2015年10月28日签订的《舞钢“融鹰·垭都水郡”销售协议书》，反诉费用由北反诉人承担。
二反诉被告（二原告）辩称：反诉理由与事实不符，签订协议后，原告及时履行相关协议、出台销售方案。2015年11月被反诉人的工作取得了明显效果，2016年1月卖了17套，2月卖了3套，3月卖了21套，4月卖了18套，截止2016年5月9日销售了13套，反诉人看到销售工作已经全面展开，拒绝和被反诉人结算前6个月的佣金并要求解除合同，反诉人强行将被反诉人的办公室上锁，将被反诉人赶出办公室，导致被反诉人销售证据不能及时取出。被反诉人在该销售协议履行中，没有出现违约行为，相反想尽各种办法把销售工作开展的很好，反诉人称被反诉人未积极履行协议的理由不能成立。
经审理查明：2015年10月28日，原、被告签订了一份《舞钢“融鹰·垭都水郡”销售协议书》，约定：被告将舞钢“融鹰·垭都水郡”项目一期及二期可销售房产（包含住宅、商住综合楼、商铺、车库、储藏间等）全权委托二原告销售策划，包括售楼策划、销售员培训、售楼部管理、招聘销售人员、售楼宣传、制定详细售楼价格、房产销售等工作，被告按二原告售楼款全部到被告账户的销售房产及面积结算佣金，其中住宅及综合楼按每平方米71元、商铺及储藏间按实际销售金额的2%、车库按每间2000元作为二原告管理团队的佣金提成，佣金提成每六个月结算一次，被告应一次性结算原告可结款项，原告在销售该项目的一期及二期房产不再收取任何溢价。二原告作为管理人员的基础工资为每月20000元、车费补贴每月3000元，销售人员工资暂定为主管2200、销售人员1700元，佣金按2‰抽取，如果原告实际佣金提成未达到管理人员基础工资和车补等以及销售人员的实际工资佣金合计时，被告也应按时足额支付。该合同签订后，除原告外，被告未委托其他销售团队进行该项目的房产销售。
本案原告主张的佣金为自2015年10月28日至2016年5月9日销售的住宅50套（佣金401712元），商铺5套（佣金88722元），车位2个（佣金4000元）。根据原告申请，我院依法向舞钢市房产管理局调取了该期间“融鹰·垭都水郡”的销售备案情况，显示原告主张的住宅50套、商铺5套确已进行销售备案，原告主张的车位2个未登记备案，其中住宅50套备案的房屋建筑面积共计5658.03平方米，商铺5套备案的合同价款共计4436123元。被告提供的2014年11月9日签订的《购房协议》显示，原告主张佣金的50套住宅中，“融鹰·垭都水郡”项目一期17号楼301号、502号、503号、504号、604号共计5套住宅（房屋建筑面积共计627.85平方米），已于2014年11月9日由被告与案外人李和辉签订《购房协议》，被告据此主张该5套住宅二原告不应提取佣金。被告辩称还有其它房产系公司自销，但未提供相关证据予以证明，另辩称有47套房产系“以老带新”方式由老客户销售，为此提供了47张《融鹰·垭都水郡老带新意向单》。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《舞钢“融鹰·垭都水郡”销售协议书》，约定被告将舞钢“融鹰·垭都水郡”项目一期及二期可销售房产（包含住宅、商住综合楼、商铺、车库、储藏间等）全权委托二原告销售策划，且对佣金计算方式进行了明确约定。原告主张佣金的50套住宅（房屋建筑面积共计5658.03平方米），因其中5套住宅（“融鹰·垭都水郡”项目一期17号楼301号、502号、503号、504号、604号，房屋建筑面积共计627.85平方米）已在原、被告签订销售协议前由被告与案外人签订《购房协议》，故该5套住宅应从中扣除，原告应计算佣金的45套住宅建筑面积为5030.18平方米，根据原、被告约定，每平方米按71元计算佣金，故住宅的佣金共计357142.78元。原告主张的5套商铺，舞钢市房产管理局备案的合同价款为4436123元，根据原、被告约定，商铺按实际销售金额的2%计算佣金，故原告主张5套商铺的佣金为88722元符合合同约定。关于原告主张的车位佣金，因原告未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上，本案被告应支付原告佣金为445864.78元。被告辩称还有其它房产系公司自销，未提供相关证据予以证明，故本院不予认可。被告另辩称有47套房产系“以老带新”方式由老客户销售，未提供充分证据予以证明，且未提供证据证明原、被告约定有以该方式销售的房产不应提取佣金，故本院对此亦不予认可。关于反诉原告（被告）反诉的解除双方于2015年10月28日签订的《舞钢“融鹰·垭都水郡”销售协议书》，因不符合法律规定的合同解除条件，故该反诉依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）平顶山市融鹰房地产开发有限公司舞钢分公司于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）陈某、李某佣金445864.78元。
二、驳回原告（反诉被告）陈某、李某的其它诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）平顶山市融鹰房地产开发有限公司舞钢分公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8716元，由原告（反诉被告）陈某、李某负担856元，被告（反诉原告）平顶山市融鹰房地产开发有限公司舞钢分公司负担7860元；反诉案件受理费减半收取50元，由被告（反诉原告）平顶山市融鹰房地产开发有限公司舞钢分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 任书民
代理审判员 黄 璜
人民陪审员 周亚飞
二〇一六年十月十八日
书 记 员 汪世通
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》、
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。