广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛中法民一终字第703号
上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。
法定代表人：赵庆森，该公司总经理。
委托代理人：石秋晨。
被上诉人（原审原告）：胡晓涛。
委托代理人：李新宇。
上诉人湛江富虹房地产开发有限公司（以下简称“富虹公司”）因与被上诉人胡晓涛商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2014）湛赤法民二初字第67号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审�员陈小红担任审判长，审判员许广恩、审判员刘芳参加的合议庭进行了审理。书记员陈俊涛担任记录。上诉人富虹公司的委托代理人石秋晨，被上诉人胡晓涛的委托代理人李新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年5月7日，胡晓涛、富虹公司签订了《广东省商品房买卖合同》，约定：一、胡晓涛购买富虹公司位于湛江市赤坎区xx路2604房，建筑面积共93.34㎡，总房价款523021元；二、富虹公司应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案；如因富虹公司的责任，胡晓涛不能在规定期限内取得房地产权属证书的，胡晓涛不退房，富虹公司按已付房价款的2%向胡晓涛支付违约金。合同签订后，胡晓涛分别于2010年5月7日及同年7月1日向富虹公司支付购房款223021元及300000元，共523021元。富虹公司于2011年5月11日将房屋交付胡晓涛使用。
2012年8月2日，胡晓涛向原审法院提起诉讼，请求法院判令：一、富虹公司为胡晓涛办理位于湛江市赤坎区xx路2604房的房地产权属证书；二、富虹公司向胡晓涛支付逾期办证违约金10460.42元；三、由富虹公司负担本案诉讼费用。
原审法院审理认为：胡晓涛、富虹公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行义务。合同签订后，胡晓涛已依约向富虹公司支付了全部购房款，富虹公司于2011年5月11日将房屋交付胡晓涛使用后，未在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案，富虹公司的行为已构成违约。因此，胡晓涛请求富虹公司办理涉案房屋的产权证及支付逾期办理房屋产权证的违约金10460.42元（523021元×2%）�符合上述合同的约定和法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、湛江富虹房地产开发有限公司须于判决生效之日起三十日内为胡晓涛办理位于湛江市赤坎区xx路2604房的产权证；二、湛江富虹房地产开发有限公司须于判决生效之日起十日内支付逾期办理上述房屋产权证的违约金10460.42元给胡晓涛。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费60元，由湛江富虹房地产开发有限公司负担。
上诉人富虹公司不服原审判决，向本院上诉称：胡晓涛与富虹公司已于2011年12月26日签订逾期交房等问题的和解协议，胡晓涛也领取1213.42元违约金赔偿款。根据协议第六条“胡晓涛同意1213.42元违约金赔付发生后，双方�得再对《商品房买卖合同》及本协议提出任何违约赔偿要求”的约定，胡晓涛不得再起诉要求富虹公司向其支付逾期办证违约金。请求二审法院判令：一、撤销原判，依法改判或发回重审；二、由胡晓涛负担本案一、二审案件的诉讼费。
上诉人富虹公司在二审期间向本院提交《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》、《记账凭证》及《收据》，用以证明该公司与胡晓涛已达成协议，约定胡晓涛领取违约金赔偿款后，不得再就《商品房买卖合同》提出任何违约赔偿要求，胡晓涛也领取了1213.42元违约金赔偿款。
经质证，被上诉人胡晓涛对上诉人富虹公司提交证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为胡晓涛与富虹公司签订的协议中并未对逾期办证作出约定。
被上诉人胡晓涛口头答辩称：胡晓涛确实与富虹公司签订了协议，但协议书中的条款是�逾期交房违约金作出的约定，胡晓涛可以起诉要求富虹公司赔偿其逾期办证违约金。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人胡晓涛在二审期间没有提交新的证据。
对上诉人富虹公司在二审期间提交的证据，本院经审查认为，该三份证据均不属于新证据，但该三份证据对本案的事实认定均有主要影响，不审理该证据会导致裁判不公，故可作为新证据予以采纳。
本院除确认原审判决查明的事实外，另查明：胡晓涛与富虹公司于2011年12月26日签订《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》，该协议书的第六条约定：胡晓涛同意1213.42元违约金赔偿发生后，双方不得再对《商品房买卖合同》及该协议提出任何违约赔偿要求。同日，胡晓涛领取了1213.42元违约金赔偿款。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。根据富虹公司的上诉理由及胡晓涛的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点是：富虹公司应否赔偿胡晓涛逾期办证的违约金。胡晓涛与富虹公司签订的《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，该协议为有效协议，双方均应按照协议的约定履行各自的义务，不得随意反悔。根据该协议第六条的约定，胡晓涛在领取1213.42元违约金赔偿款后，不得再对《商品房买卖合同》提出任何违约赔偿要求，当然也包括逾期办证违约金的赔偿要求，故胡晓涛以富虹公司违反《商品房买卖合同》中的约定为由，要求富虹公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。富虹公司上诉主张胡晓涛不得再要求该公司支付其逾期办证违约金的理由成立，本院予以采纳。
因富虹公司未在原审�定的期限内提交《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》、《记账凭证》及《收据》，导致原审法院未能对其已与胡晓涛达成不得再对《商品房买卖合同》提出任何违约赔偿请求的事实予以认定，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条“由于当事人的原因未能在指定期限内举证，致使案件在二审或者再审期间因提出新的证据被人民法院发回重审或者改判的，原审裁判不属于错误裁判案件。一方当事人请求提出新的证据的另一方当事人负担由此增加的差旅、误工、证人出庭作证、诉讼等合理费用以及由此扩大的直接损失，人民法院应予支持”的规定，原审判决不属于错误裁判案件。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广东省湛江市赤坎区人民法院（2014）湛赤法民二初字第67号民事判决第一项；
二、撤销广东省湛江市赤坎区人民法院（2014）湛赤法民二初字第67号民事判决第二项；
三、驳回胡晓涛的其他诉讼请求。
一审案件受理费60元，由湛江富虹房地产开发有限公司负担40元，胡晓涛负担20元；二审案件受理费60元，由湛江富虹房地产开发有限公司负担40元，胡晓涛负担20元。
本判决为终审判决。
审判长 陈小红
审判员 许广恩
审判员 刘 芳
二〇一四年十一月十八日
书记员 陈俊涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改�、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。