浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第3686号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行。
负责人：楼永跃。
委托代理人：黄小玲。
委托代理人：楼鲸。
被告：义乌市虎鲨贸易有限公司。
法定代表人：周智华。
被告：汤芳虎。
被告：周智华。
被告：楼金英。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）为与被告义乌市虎鲨贸易有限公司（以下简称虎鲨贸易公司）、汤芳虎、周智华、楼金英金融借款合同纠纷一案，于2015年6月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员楼煜波独任审判，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告浦发银行义乌支行的委托代理人黄小玲到庭参加了诉讼；被告虎鲨贸易公司、汤芳虎、周智华、楼金英经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浦发银行义乌支行起诉称，2013年12月24日，虎鲨贸易公司向原告借款800万整，并签订了流动资金借款合同[合同编号为：53022013280435]一份，借款期限自2013年12月24日起至2014年12月24日止，年利率为7.2%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。2013年12月25日，原告向被告放款500万元整。2014年12月15日，原告与被告虎鲨贸易公司签订了贷款展期协议书，协议书编号为：53022014280442，展期期限自2014年12月25日至2015年11月9日，年利率为7.2%。展期期间贷款的其他条件同原借款合同，担保人继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。2012年12月12日，原告与被告汤芳虎签订了编号为ZB5302201200000228号《最高额保证合同》，被告汤芳虎承诺为虎鲨贸易公司于2012年12月12日至2017年12月12日期间向原告借款以最高不超过人民币800万为限承担保证责任，保证的债务范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。2012年12月12日，原告与被告周智华、楼金英签订了编号为ZB5302201200000233号《最高额保证合同》，被告周智华、楼金英承诺为虎鲨贸易公司于2012年12月12日至2017年12月12日期间向原告借款以最高不超过人民币800万为限承担保证责任，保证的债务范围同上。2012年12月12日，原告与被告汤芳虎签订了《最高额抵押合同》（合同编号：ZD530220120000052号）一份，被告汤芳虎自愿以义乌市北苑街道四季五区90号的房产和土地使用权抵押给原告，为义乌市虎鲨贸易有限公司于2012年12月12日至2017年12月12日止向原告的借款承担751万元的抵押担保责任。担保的债务范围同上。2012年12月17日，上述抵押办理了登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第c120722**号。现借款人涉及多起诉讼且未按约支付利息，原告依约于于2015年3月27日发函要求被告虎鲨贸易公司于2015年4月1日前还款，被告未予答复，已经构成违约，原告有权宣告借款提前到期。为此，请求判令：1、被告虎鲨贸易公司立即归还原告借款本金500万元，并支付至实际履行之日的利、罚息（自2014年12月22日始按合同约定计付计付至实际履行之日止，暂算至2015年6月5日为114366.35元，已扣除2015年第一季度支付的51633.35元利息）；2、原告对被告汤芳虎所有的位于义乌市北苑街道四季五区90号房产和土地使用权（房权证号：义乌房权证北苑字第c0001272**号,土地证号:义乌国用(2012）第004号-023**号,最高抵押额：751万)享有优先受偿权；3、被告汤芳虎、周智华、楼金英对上述债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。
被告虎鲨贸易公司、汤芳虎、周智华、楼金英均未有答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料：
1、《流动资金借款合同》一份、贷款展期协议书一份及付款凭证一份，证明原告与虎鲨贸易公司间存在金融借款关系及双方关于借款期限、利率、逾期利率等进行约定的事实。
2、《最高额保证合同》二份，证明被告汤芳虎，周智华、楼金英为被告虎鲨贸易公司向原告的借款提供最高额连带责任保证的事实。
3、《最高额抵押合同》一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、房屋他项权证一份，证明被告汤芳虎为被告虎鲨贸易公司向原告借款提供最高额抵押并已经办理他项权证的事实。
4、《提前到期通知书》一份、国内特快专递邮件详情单一份、回执一份，证明因被告欠息，原告按合同约定向被告催款无果，涉案借款已经提前到期，原告起诉符合法律规定的事实。
5、银行对帐单一份，证明原告将500万元借款付至被告帐户，以及被告未按约足额支付展期以后的第一个季度也就是2015年3月份的利息的事实。
本院认为，各被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据内容客观真实，且能相互印证，结合当事人的庭审陈述，能形成完整的证据链证明原告的主张，故本院对该系列证据的证明力予以认定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2012年12月12日，原告与被告汤芳虎，周智华、楼金英分别签订最高额保证合同（合同编号为：ZB5302201200000228号、ZB5302201200000233号），被告汤芳虎，周智华、楼金英均承诺为被告虎鲨贸易公司2012年12月12日至2017年12月12日期间向原告借款以最高不超过人民币800万为限承担保证责任，保证的债务范围均为:除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
同日，原告与被告汤芳虎签订最高额抵押合同（编号：ZD530220120000052号）一份，被告汤芳虎自愿以义乌市北苑街道四季五区90号的房产和土地使用权抵押给原告，为义乌市虎鲨贸易有限公司于2012年12月12日至2017年12月12日止向原告的借款承担751万元的抵押担保责任。担保的债务范围同上。2012年12月17日，上述抵押办理了登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第c120722**号。
2013年12月24日，被告虎鲨贸易公司向原告借款800万元整，并签订了流动资金借款合同（合同编号为：53022013280435）一份，约定被告虎鲨贸易公司向原告借款800万元，借款期限自2013年12月24日起至2014年12月24日止，年利率为7.2%，按季结息，每季末月的20日为结息日，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。2013年12月25日，原告向被告实际放款500万元，另300万元未支付。2014年12月15日，原告与被告虎鲨贸易公司签订了贷款展期协议书，协议书编号为：53022014280442，展期期限自2014年12月25日至2015年11月9日，年利率为7.2%。展期期间贷款的其他条件同原借款合同，担保人继续为展期贷款向贷款人承担担保责任，并在展期协议上签字确认。后因被告虎鲨贸易公司未按约足额支付展期期间的利息，原告依约于2015年3月27日发函给被告虎鲨贸易公司，要求其于2015年4月1日前还款，被告虎鲨贸易公司至今未归还借款。
本院认为，原告与被告虎鲨贸易公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认为合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告虎鲨贸易公司涉未按约支付利息，原告有权依据双方约定要求其提前归还借款，并支付相应的利、罚息。被告汤芳虎以其拥有的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告汤芳虎，周智华、楼金英自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的诉请，本院予以支持。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市虎鲨贸易有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币500万元，并支付相应利、罚息（截止2015年6月5日的利、罚息为114366.35元，以后利、罚息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述债权范围内对被告汤芳虎用于抵押的坐落于义乌市北苑街道四季五区90号房地产[房权证号：义乌房权证北苑字第c0001272**号,土地证号:义乌国用(2012）第004号-023**号，最高抵押额：751万]享有优先受偿权。
三、被告汤芳虎，周智华、楼金英对上述债务在最高额800万的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23800元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币47600元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 楼煜波
二〇一五年八月十一日
书记员 陈雪姣