广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第355号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人:李辉，该行行长。
委托代理人:吴承校，广东凯扬律师事务所律师。
委托代理人:邹银笑，广东凯扬律师事务所律师。
被告：朱伟娴，女。
被告：游端华，男。
被告：惠州众望光耀城房地产有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇教育路七巷20号。
法定代表人：庄胜东。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告朱伟娴、游端华、惠州众望光耀城房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人吴承校到庭参加诉讼。被告朱伟娴、游端华、惠州众望光耀城房地产有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2010年8月13日，原告与三被告签订了合同编号为44020520100005469号的《个人购房担保借款合同》，根据合同约定原告向被告朱伟娴发放贷款人民币2370000元，用于购买惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-19幢02号房，贷款期限为20年，即自2010年8月13日起至2030年8月12日止，借款利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率上浮12%计算，还款方式为等额本息还款。合同还约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权提前收回已发放的借款，并有权要求担保人承担担保责任及借款逾期的计息方法。为确保借款合同的履行，被告朱伟娴提供位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-19幢02号房作为上述借款的担保物，并办理以原告为权利人的预告抵押登记手续（房地产权预告登记证：粤房地预登惠州字第1110005971号）。被告游端华、惠州众望光耀城房地产有限公司对被告朱伟娴上述借款本息承担连带保证。上述《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2010年8月13日按照约定向被告朱伟娴发放借款人民币2370000元，但被告朱伟娴没有按照合同的约定按期偿还借款本息，截止2014年5月14日，被告朱伟娴已拖欠借款本息5期以上，构成根本性违约，按照合同约定原告有权解除合同，提前收回借款本息。据此，诉请法院判令：解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100005469号）；被告朱伟娴立即偿还借款本金人民币2171634.72元及利息67794元（暂计至2014年5月14日，此后利息计至借款本金全部还清之日止）；原告对被告朱伟娴提供的位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-19幢02号房地产权（证号：粤房地预登惠州字第1110005971号）享有优先受偿权；被告游端华、惠州众望光耀城房地产有限公司对被告朱伟娴上述债务承担连带责任；被告承担本案律师费86182.86元；被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
原告的营业执照、负责人身份证明一份。
二、被告朱伟娴、游端华身份证、户口簿、结婚证，被告惠州众望光耀城房地产有限公司机读工商登记信息复印件各一份。
三、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。
四、惠阳区预购商品房抵押登记证书复印件一份。
五、中国农业银行个人借款凭证复印件一份。
六、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
被告朱伟娴、游端华、惠州众望光耀城房地产有限公司未提出答辩意见，无质证亦未提供证据。
经审理查明，2010年8月13日，原告与被告朱伟娴签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：44020520100005469号】。合同约定，被告朱伟娴向原告借款2370000元用于购买房产；借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率浮动一定比率确定，借款期内采取浮动利率，确定上浮12%，执行年利率6.6528%；借款期限为2010年8月13日至2030年8月12日止；被告采取等额本息方式按月偿还借款本息。为确保原告的借款安全，被告朱伟娴提供位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-19幢02号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记【预抵押证号：粤房地预登惠州字第1110005971号】。被告游端华作为保证人在合同上签字，承诺愿意对被告朱伟娴上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年内。被告惠州众望光耀城房地产有限公司作为保证人在合同上签章，承诺愿意自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告朱伟娴向原告的借款本金、利息及相关费用提供阶段性保证。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前行使担保权。合同就担保物权的实现方式约定，合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位、或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。原告按照约定向被告朱伟娴发放贷款后，被告朱伟娴曾归还部分借款本息。自2014年1月起未再按约及时按期还款，截止2014年5月14日，被告朱伟娴已逾期5期以上未归还借款，合同项下尚余2171634.72元本金未归还，合同项下拖欠到期本金28190.84元，正常利息66037.08元，罚息522.48元，复利1234.44元。原告认为被告朱伟娴已连续多期拖欠借款本息，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2014年8月8日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告朱伟娴借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告朱伟娴归还未清偿的借款本金2171634.72元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告朱伟娴约定以被告朱伟娴名下位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-19幢02号房产为合同借款提供抵押担保，并办理以原告为权利人的惠阳区预购商品房抵押登记【预抵押证号：粤房地预登惠州字第1110005971号】，原告要求就该套抵押房产处置价款优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。被告游端华作为连带责任保证人在原告与被告朱伟娴的借款合同上签字确认，承诺愿意按合同约定承担连带保证责任，且合同中也约定，在存在借款人提供的抵押担保时，贷款人有权同时要求保证人承担责任。被告惠州众望光耀城房地产有限公司作为被告朱伟娴向原告借款的阶段性保证人，在抵押房产的房地产权证书、他项权证书未办理前应按合同约定承担连带保证责任。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告朱伟娴、游端华、惠州众望光耀城房地产有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告朱伟娴于2010年8月13日签订的《个人购房担保借款合同》【合同编号44020520100005469号】。
二、被告朱伟娴应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44020520100005469号借款合同项下本金2171634.72元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年5月14日利息66037.08元，罚息522.48元，复利1234.44元。从2014年5月15日起的利息，计息本金为2171634.72元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告朱伟娴提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-19幢02号房产的处置价款享有优先受偿权【预抵押证号：粤房地预登惠州字第1110005971号】。
四、被告游端华、惠州众望光耀城房地产有限公司对被告朱伟娴上述借款本息的偿还承担连带责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费25505元，由被告朱伟娴负担23550.5元，原告负担1954.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十二月三日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
11、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
12、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。