湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5833号
原告：林伟声，男，1992年6月25日出生，汉族，住广东省惠来县。
委托诉讼代理人：陈显锋，湖南国风德赛律师事务所律师。
被告：杨大立，男，1966年4月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
原告林伟声（以下简称原告）诉被告杨大立（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月29日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人陈显锋到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本案又于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告、原告的委托诉讼代理人陈显锋及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年下半年来，雨花区高铁站片区陆续开展政府拆迁工作。原告原租赁了违法建筑作为存货仓库，在违法仓库拆迁过程中，急于寻租合法仓库。2015年8月9日，在一个打印店，被告告知原告有合法房屋200平方米可以出租。原告认为被告描述的房屋符合原告要求，立即承诺租赁该房屋，双方商议租赁期限1年，租赁单价每月每平方米20元，年租金48000元。第二天，双方签订《厂房租赁合同》，原告当场以现金方式支付了被告半年租金24000元。后原告在实际使用过程中发现被告房屋面积远不够其描述的200平方米，存在欺诈行为。因被告提供的房屋面积不够，导致原告货物存储不下，堆放至被告提供的临时地点，货物安全无法得到保障。原告要求解除租赁合同，但被告不予认可，后原告于2015年10月23日腾空租赁房屋且交还给被告。原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；二、被告返还租金17917元；三、被告支付违约金5000元；四、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，被告的房屋系合法建筑，被告要求提前解除合同没有依据。
经审理查明，2015年8月10日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定被告将位于长沙市雨花区边山村增加岭组房屋出租给原告；租赁期限2015年8月10日起止2016年8月10日止；租金单价为每平方米每月20元，共计每年48000元，按半年一交；租赁期间，如一方强行中止合同，须向另一方支付违约金5000元。《厂房租赁合同》还就其他事项进行了约定。原、被告双方在《厂房租赁合同》签订过程中，商定原告承租房屋的面积约为200平方米。《厂房租赁合同》签订当日，原告支付了半年租金24000元。
其后原告将承租房屋用作仓库储存使用。在使用过程中，原告认为被告提供的房屋面积不足，无法达到原告使用要求，要求解除与被告签订的《厂房租赁合同》。双方协商未果，原告于2015年10月23日将该房屋腾空并退还给被告。
另查明，本案中，被告提供了本案所涉房屋的《建筑许可执照存根》，《建筑许可执照存根》显示，本案所涉房屋占地面积为150平方米，建有住房2层（每层建筑面积为95平方米）、杂屋一个（占地面积55平方米）。原告承租房屋系该建筑的第一层，原告主张其实际承租面积为125平方米，被告主张原告实际承租面积约为200平方米。
另，本案审理过程中，被告向本院提起反诉，请求判令原告支付损害赔偿金12800元、违约金5000元。因被告未在本院2015年12月29日开庭时按时到庭，本院依法裁定被告的反诉按撤诉处理。
原告于2015年11月2日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原、被告的身份资料、《厂房租赁合同》、《建筑许可执照存根》、当事人陈述及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案中，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告议定原告承租面积为200平方米，但根据《建筑许可执照存根》显示，被告所提供的房屋占地面积为150平方米，原告实际承租的该房屋一层使用面积不可能达到被告承诺的200平方米。因原告系将该房屋用作仓储使用，被告提供的房屋免租不足致使原告无法达到合同目的，构成违约，原告可以要求解除合同。原告已在房屋使用过程中通知被告解除合同，并于2015年10月23日腾空本案所涉房屋并交还被告，故双方间的《厂房租赁合同》，已实际解除，解除时间可认定为2015年10月23日。因《厂房租赁合同》已经解除，故原告要求撤销该合同，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告退还多支付的租金并支付违约金，符合法律规定。本案中，原告实际支付了半年租金，实际使用为73天，原告主张被告退还多支付的租金17917元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金计算。原告主张违约金5000元，未提供相应依据，本院酌情认为违约金计算方式为以被告应退还的租金17917元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从《厂房出租合同》签订之日2015年8月10日起计算至该合同解除之日2015年10月23日止。原告主张的超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款（十一）项之规定，判决如下：
一、被告杨大立于本判决生效之日起10日内退还原告林伟声租金17917元并支付违约金，违约金计算方式为以被告杨大立应退还的租金17917元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年8月10日起计算至2015年10月23日止；
二、驳回原告林伟声的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费372元，反诉费123元，合计495元，由被告杨大立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 朱志明
二〇一七年五月二日
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。