南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁民初字第675号
原告公某，男，1940年6月15日生，汉族。
委托代理人李洪亮，河北吴秀萍律师事务所律师。
被告陈某，女，1981年5月15日生，汉族。
被告李某，女，1934年4月23日生，汉族。
上述二被告委托代理人李志胜，南京市鼓楼区天诚法律服务所法律工作者。
原告公某诉被告陈某、李某继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公某的委托代理人李洪亮，被告陈某、李某的委托代理人李志胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公某诉称，其与被继承人樊业珍系夫妻关系，双方于1992年1月27日登记结婚。被告陈某系被继承人樊业珍女儿，被告李某系被继承人樊业珍母亲。其与被继承人樊业珍婚姻关系存续期间，于1997年8月30日共同出资购买了座落于南京市江宁区东山街道明月花园12幢3单元105室（下称明月花园105室）的房屋一套，因被继承人樊业珍于2013年4月19日被河北省抚宁县人民法院以（2012）抚民特字第2号民事判决书宣告死亡，故要求将该房屋财产价值中的50%作为遗产，依法予以分割。
被告陈某辩称，其系被继承人樊业珍的女儿，其母樊业珍与原告公某于1992年1月27日登记结婚，在婚姻关系存续期间购买明月花园105室的房屋一套属实，樊业珍于2013年4月19日被河北省抚宁县人民法院以（2012）抚民特字第2号民事判决书宣告死亡也是事实。但该房屋已于2012年8月30日售与他人，房屋销售款为50万元。另公某与樊业珍在河北省秦皇岛市也有房产，现樊业珍已被宣告死亡，该房产中属于樊业珍遗产的部分。其有权继承。
被告李某辩称，其系被继承人樊业珍的母亲，其女儿樊业珍与原告公某于1992年1月27日登记结婚，在婚姻关系存续期间购买明月花园105室的房屋一套属实，樊业珍于2013年4月19日被河北省抚宁县人民法院以（2012）抚民特字第2号民事判决书宣告死亡也是事实。但该房屋已于2012年8月30日售与他人，房屋销售款为50万元。另公某与樊业珍在河北省秦皇岛市也有房产，现樊业珍已被宣告死亡，该房产中属于樊业珍遗产的部分，其有权继承。
经审理查明，原告公某与被继承人樊业珍于1992年1月27日登记结婚。被告陈某系被继承人樊业珍女儿，被告李某系被继承人樊业珍母亲。1997年8月31日，被继承人樊业珍与南京江宁商城房地产开发经营公司签订商品房买卖契约，购得明月花园105室房屋（117.05平方米，房款为202500.06元）一套，并交纳契税12150元，但未取得房屋所有权证。998年7月，被继承人樊业珍离家外出，下落不明，被告陈某于2005年向本院申请宣告被继承人樊业珍失踪，2005年9月，本院作出（2005）年江宁民特字第2号民事判决书，宣告樊业珍为失踪人。原告公某于2012年向河北省抚宁县法院申请宣告被继承人樊业珍死亡，2013年4月河北省抚宁县法院作出（2012）抚民特字第2号民事判决书，宣告被继承人樊业珍死亡。2014年2月13日，原告公某向本院提起诉讼，要求对明月花园105室房屋进析产并依法予以继承。为此，提供被继承人樊业珍签订的商品房买卖契约一份、被继承人樊业珍交纳房屋契税发票一张。审理中，被告陈某、李某对商品房买卖契约及契税发票无异议，但认为明月花园105室房屋已于2012年8月30日被其出售，所得房款50万元。另公某在与继承人樊业珍婚姻存续期间购买的河北省秦皇岛市长城花园1-10号房屋（123.1平方米，下称长城花园1-10号房屋），已被公某于2004年10月13日出售，房屋销售款为25万元，且该房价明显偏低，其认为被继承人樊业珍于1998年7月就下落不明，2005年宣告失踪，公某对被继承人樊业珍失踪的情况是明知的，该部分财产系夫妻共同财产，属于被继承人樊业珍遗产的部分应进行处理，为此提供申请调查的长城花园1-10号房屋产权登记及房地产买卖契约各一份，出售明月花园105室房屋的房地产中价合同一份。公某则对被告陈某、李某提供的明月花园105室房屋的房地产中价合同的真实性有异议，认为二被告不是明月花园105室房屋的所有权人，无权出售该房产，所签订的房地产中介合同也是无效的。对于二被告提出长城花园1-10号房屋应作为被继承人樊业珍的遗产要求处理的主张，公某认为其于2004年出售该房产，被继承人樊业珍于2005年才被宣告失踪，其在被继承人樊业珍宣告失踪前没有代为保管的义务，所以长城花园1-10号房屋财产不属于遗产继承范围，且其出售长城花园1-10号房屋所得的款项，已用于其治病及寻找被继承人樊业珍所需的费用中，故该房产出售所得价款并不属于被继承人樊业珍宣告死亡时尚存的合法财产。但未就治病及寻找费用提供相关证据。庭审中，经公某与陈某、李某确认明月花园105室房屋现价值为每平方11000元，合计1287550元。公某主张明月花园105室房屋的所有权归其所有，该房屋价款的50%作为被继承人樊业珍的遗产，由其与二被告平均分割。二被告则不同意。
另经查询，南京市江宁区住房和城乡建设局无明月花园105室房屋的登记信息。
以上事实，有结婚证、商品房买卖契约、税收发票、房地产买卖契约、秦皇岛市房地产业管理局房产登记材料、（2005）江宁民特字第2号民事判决书及（2012）抚民特字第2号民事判决书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告公某系被继承人樊业珍的配偶，被告陈某系被继承人樊业珍的子女，被告李某系被继承人樊业珍的母亲，在被继承人樊业珍被宣告死亡后对被继承人樊业珍的遗产依法享有继承权。遗产系被继承人死亡时遗留的个人合法财产。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于被继承人樊业珍被宣告死亡时遗留的明月花园105室房屋，系被继承人樊业珍与原告公某婚姻存续期间取得的财产，应视为夫妻共同财产，由双方各享有50%的份额，其中属于被继承人樊业珍的份额应认定为被继承人的遗产。对于被告陈某、李某提出的该房产已出售的抗辩意见，因其提供的证据不能证明其抗辩意见，故对二被告的抗辩意见，本院不予采纳。庭审中，原告与二被告就该房产的价款达成一致意见，不违反法律规定，本院予以准许。该房产价款50%份额归原告公某所有，另50%份额属于被继承人樊业珍的遗产，由公某与被告陈某、李某平均分割。对于二被告提出长城花园1-10号房屋系公某与被继承人樊业珍的夫妻共同财产，应属于遗产继承范围的主张，符合法律规定，本院予以支持。但二被告提出公某在出售该房产时房价明显偏低的主张，因其未能提供证据予以证明，故本院不予支持，该长城花园1-10号房屋的价款认定为25万元。对于公某提出长城花园1-10号房屋出售时，被继承人樊业珍未被宣告失踪，其没有代为保管被继承人樊业珍财产的义务，且出售房产所得价款用于其治病及寻找被继承人樊业珍所需费用中，已消费完毕的抗辩意见，因公某对被继承人樊业珍于1998年7月离家出走，下落不明是明知的，其在被继承人樊业珍下落不明期间，应妥善保管属于被继承人樊业珍的财产，另其也未就其治病及寻找被继承人樊业珍的费用，提供证据予以证明，故本院对公某的该项抗辩意见，不予采纳。该长城花园1-10号房屋出售所得价款25万元，其中50%份额属于公某所有，另50%份额即125000元应属于被继承人樊业珍的遗产，由公某与二被告平均分割。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十条、第十三条、第二十四条、第十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于南京市江宁区东山街道明月花园12幢3单元105室房屋归原告公某所有。由原告公某各给付被告陈某房屋折价款214592元，给付被告李某房屋折价款214592元。
二、现在原告公某处的河北省秦皇岛市长城花园1-10号房屋价款250000元，原告公某享有166666元，被告陈某、李某各享有41667元。由原告公某给付被告陈某41667元，给付被告李某各41667元。
综合上述一、二项，原告公某给付被告陈某房屋折价款261259元，给付被告李某房屋折价款261259元。均于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费18638元，由原告公某负担12304元，被告陈某负担3167元、被告李某负担3167元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当（按照不服判决部分的上诉请求数额计算）向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 任华顺
人民陪审员 祝翠珍
人民陪审员 吴小冬
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 何丽嫒