福建省平和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0628民初1176号
原告：平和县农村信用合作联社，住址平和县小溪镇北环路**号。
法定代表人：曾瑞锋，理事长。
委托诉讼代理人：林国华，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：陈琳玲，女，该单位工作人员。
被告：康金山，男，1957年9月23日出生，汉族，住平和县。
被告：蔡长春，女，1971年12月11日出生，汉族，农民，户籍地平和县，现住漳州市芗城区。
原告平和县农村信用合作联社与被告康金山、蔡长春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈琳玲到庭参加诉讼，被告康金山、蔡长春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平和县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告康金山、蔡长春归还借款200000元及自2015年9月21日起至还清款项之日止按双方借款合同约定利率计算的利息；2.判令原告对贷款抵押物拥有优先偿还权；3.判令被告康金山、蔡长春承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告康金山于2013年3月11日以种植蜜柚为由，向原告下属网点大溪信用社借款200000元，被告蔡长春为共同债务人，提供康金山坐落平和县小溪镇下坂原种场的房屋抵押。双方签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：按季结息，借款期限至2016年3月5日到期，采用分次发放。2014年12月22日再次发放，双方签订借款借据，2015年12月21日到期，月利率为6.533‰。借款后，被告康金山、蔡长春未履行合同约定归还借款本息。
被告康金山未作答辩。
被告蔡长春未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，被告康金山以购买蜜柚及生产费用为由，向原告下属网点大溪信用社申请借款200000元，同年3月5日，被告蔡长春向原告承诺该贷款系其与被告康金山的共同债务，被告康金山、蔡长春并承诺提供址在平和县小溪镇下坂原种场（漳房权证平小字第××号、漳房平小共字第××号房屋所有权证，平小国用（2002）字第0005号国有土地使用证）所确定的房屋作为借款抵押物。同年3月11日，双方签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：借款期限自2013年3月11日至2016年3月5日止，由贷款人在最高贷款余额200000元内，根据借款人需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款最后到期日不超过2016年3月5日。每次借款期限最长不超过12个月。每笔借款月利率以借款借据为准。按季结息，结息日为每季末月的第20日。被告康金山、蔡长春提供承诺的抵押物作为作为抵押担保，并依法于2013年3月11日向平和县住房保障与房地产管理局办理抵押登记（漳房他证平字第96**号）、向平和县国土资源局办理抵押物登记（平他项（2012抵）第0271农信号）；抵押存续期限至贷款本息还清之日止；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率加收50%计收利息。2014年12月22日，原告依约向被告提供借款200000元，借款月利率约定为6.533‰，借款期限至2015年12月21日止。借款期满后，被告康金山、蔡长春仅偿还自借款之日起至2015年9月20日止的利息，未还清借款本息。
原告提供了《最高额抵押借款合同》、《贷款债务承诺书》、《抵押承诺书》、《借款借据》、漳房权证平小字第××号、漳房平小共字第××号房屋所有权证，平小国用（2002）字第0005号国有土地使用证、漳房他证平字第96**号、平他项（2012抵）第0271农信号及当事人在庭审中的陈述等证据为证，经庭审质证及本院审查，可以认定。
综上所述，本院认为，原告平和县农村信用合作联社与被告康金山、蔡长春签订的《最高额抵押借款合同》真实、有效，应受法律保护。被告康金山尚欠原告平和县农村信用合作联社借款200000元及自2015年9月21日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》及当事人的陈述等为据，事实清楚，证据充分，应当偿还。被告蔡长春作为该笔借款的共同债务人，对借款及利息负有共同偿还责任，应当与被告康金山共同偿还。被告康金山、蔡长春提供他们共有的址在平和县小溪镇下坂原种场的房屋作为该笔借款的抵押物，原告对被告康金山、蔡长春的房屋享有优先受偿权，故原告请求对被告康金山、蔡长春所有的址在平和县小溪镇下坂原种场房屋具有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告康金山、蔡长春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康金山、蔡长春应在本判决生效后十日内偿还原告平和县农村信用合作联社借款200000元，并支付自2015年9月21日起至还清款项之日止按借款合同约定利率计算的利息。
二、原告平和县农村信用合作联社对被告康金山、蔡长春所有的址在平和县小溪镇下坂原种场（漳房权证平小字第××号、漳房平小共字第××号房屋所有权证，平小国用（2002）字第0005号国有土地使用证）所确定的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4436.5元，减半收取2218.25元，由被告康金山、蔡长春英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 林荣杰
二〇一六年八月十九日
书记员 杨丽婷
附注应用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。