内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达民初字第2883号
原告张敏，女，汉族，个体，现住达拉特旗树林召镇。
委托代理人云奋强，内蒙古首佳律师事务所律师。
被告蔡新洋，男，汉族，个体，现住福建省。
委托代理人杨明，内蒙古盖伦律师事务所律师。
第三人谢明龙，男，汉族，个体，现住达拉特旗树林召镇。
原告张敏诉被告蔡新洋、第三人谢明龙案外人执行异议之诉纠纷一案，于2014年9月26日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员孙洁独任审理，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告张敏及其委托代理人云奋强，被告蔡新洋及其委托代理人杨明，第三人谢明龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张敏诉称，原告与第三人谢明龙于2007年11月27日登记结婚，2011年11月30日在民政部门办理了离婚手续，双方协议离婚，在离婚协议中，将位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区15号楼2单元502室的房屋一套，分割给原告所有。协议签订后，第三人已将房屋交付给原告使用，但因该房屋贷款尚未还清，故没有办理房屋过户手续。被告蔡新洋因借款纠纷将第三人谢明龙起诉，并将上述房屋保全，此后被告蔡新洋申请了强制执行，要求拍卖上述房屋，对此原告提起了案外人执行异议，但被裁定驳回，原告认为被告申请保全本案争议房屋的时间是在原告与被告签订的离婚协议之后，且被告与第三人之间的债务关系也是在原告与第三人离婚之后才发生的，因此本案争议的房屋的实际所有人是原告，被告蔡新洋无权对该房屋申请执行，故原告起诉至法院，请求依法确认本案争议的房屋的实际所有人为原告，并停止对该套房屋的执行。诉讼费由被告承担。
被告蔡新洋辩称，第一、申请法庭确认原告与第三人签订的离婚协议分割夫妻共同财产无效。理由是2007年5月本案争议的房屋已经属于第三人所有，是第三人的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。第二、未经合法登记，原告未取得房屋的所有权，理由是根据物权法的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。综上原告的诉讼请求不能成立，请求依法予以驳回。
第三人谢明龙发表意见称，我与原告在离婚的时候财产进行分配，本案争议的房屋已经分给原告，当初因为房屋有贷款，过不了户，因此，我们只能在协议中约定该房屋属于原告所有，请求法院确认本案争议的房屋归原告所有。被告可以申请法院保全我在博泰小区的房屋。
围绕本案事实，原、被告双方进行了举证质证。
（一）原告张敏提供了以下证据：
1、提供原告张敏与第三人谢明龙的离婚协议书复印件一份和离婚证复印件一份，证明原告与第三人于2011年11月30日在达拉特旗民政局办理了离婚手续。同时证明本案争议的房屋在原告与第三人离婚时已经进行分割，协议约定本案的房屋归原告所有。被告质证称，离婚协议的真实性认可，但证明问题不认可，离婚证的真实性不认可，离婚协议对该房屋的约定不认可，因为本案争议的房屋属于第三人婚前的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时第三人将他的个人财产分割给原告，属于赠与行为，但因为谢明龙的个人债务并没有还清，所以此赠与行为无效。第三人发表质证意见称，真实性认可，证明问题也认可。
2、提供住房租赁合同书复印件二份，证明第三人与原告离婚以后将该套房屋的所有权归原告所有后，原告对该房屋进行了占有、使用与收益的行为。被告质证称，这份合同只是双方当事人的签字，没有经过公证，不能确定合同的真实性，如果这份合同真实的话，原告也属于无权处分的行为，因为原告没有取得争议房屋的所有权。第三人发表质证意见称，真实性认可，证明问题也认可。
3、提供商品房买卖合同复印件一份和房产证复印件一份和公证书复印件一份及偿还房屋贷款银行凭证复印件一份、存折复印件二份、收据复印件四份、保险发票复印件一份，证明本案争议的房屋尽管是第三人在婚前购买的房屋，但是在离婚协议的时候，第三人将该套房屋合法的给与了原告张敏，而且张敏在后期也偿还了贷款。被告质证称，真实性认可，证明问题不认可，理由是争议房屋是第三人婚前个人财产，并且办理了物权手续，另外原告的处分行为是无效的，因为离婚协议只是第三人对原告的赠与，不是夫妻共同财产的分割，原告只是口头陈述银行的贷款是她归还的，但是书证明确显示的归还银行贷款的人是第三人谢明龙，而不是原告。第三人发表质证意见称，真实性认可，证明问题也认可，原告的陈述是属实的，房子是我在婚前购买的，但是博泰小区的房屋是我们在婚后购买的，博泰小区的房屋归我所有，东达小区的房屋归原告所有，因此我认为，离婚时对财产的分割是公平的，另外我们离婚的时候也没有该笔债务，是离婚后一年之后，我才与本案的被告有了借贷关系，我与原告离婚在前，与被告的经济纠纷在后，应该支持原告的诉讼请求。
（二）被告蔡新洋提供房产证复印件一份，证明争议的房屋属于第三人谢明龙个人的财产。原告质证称，真实性认可，证明问题不认可，理由是原告与第三人在离婚的时候已经明确将该房屋约定归原告所有，而且在离婚之后，原告也一直在偿还该房屋的银行贷款，另外原告实际取得了该房屋的占有、使用、收益权，是因为该房屋的贷款没有还清，不能办理房屋产权过户手续，综上，该房屋应该属于原告所有。第三人发表质证意见称，真实性认可，房屋是我婚前自己购买的，但是对被告证明的问题不认可。
第三人谢明龙未提供证据。
经审理查明，本案被告蔡新洋与第三人谢明龙之间于2013年1月发生民间借贷关系，2013年4月24日，蔡新洋向本院提出财产保全申请，并提供了相应的担保。本院于2013年6月20日作出（2013）达法保字第510号民事裁定书，对第三人谢明龙名下位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区15号楼2单元502室的房屋一套（产权证号：1350111025**）予以查封。2013年9月16日，本院依法作出（2013）达民初字第1686号民事判决书，此后因第三人谢明龙不服该判决提起上诉，鄂尔多斯市中级人民法院于2014年5月4日作出（2014）鄂民终字第92号民事判决书，维持原判决。上述判决书生效后，第三人谢明龙没有履行生效法律文书确定的还款义务，蔡新洋向本院申请强制执行。在执行程序中，本案原告张敏提出了案外人执行异议，称其享有本案争议房屋的所有权，请求依法终止对该套房产的执行。本院于2014年9月9日作出（2014）达执异字第27号执行裁定书，驳回了张敏的执行异议。
另查明，第三人谢明龙于2007年7月26日以按揭贷款的方式购买了位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区15号楼2单元502室的房屋一套，并于2011年5月25日取得了该套房屋的产权登记证书。原告张敏与第三人谢明龙于2007年11月27日登记结婚，2011年11月30日在民政部门办理了协议离婚手续，双方在离婚协议中约定第三人谢明龙婚前购买的上述房屋归原告所有，同时约定原告张敏必须于2016年12月31日前办理过户手续，第三人谢明龙无条件配合。该协议一式三份，夫妻双方各执一份，民政局留档一份，夫妻双方签字生效，具有法律效力。
本院认为，原告张敏与第三人谢明龙于2011年11月30日签订的离婚协议系双方真实意思表示，且该协议内容未违反法律规定，该协议合法有效，该协议在原告与第三人办理离婚登记时留档于达拉特旗民政局，故本院对该协议的真实性予以采纳，依此协议本案争议的位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区15号楼2单元502室的房屋归原告张敏所有。被告蔡新洋辩称，因本案争议房屋是第三人谢明龙婚前购买，故不属于夫妻共同财产，因此第三人与原告在离婚协议中的约定不属于分割夫妻共同财产，应视为是第三人对原告的赠与，而第三人欠被告的债务未还清，根据《中华人民共和国合同法》第74条、75条的规定，第三人转让财产的行为无效，本院认为，第三人与原告签订离婚协议是在2011年11月30日，与被告发生债务关系是在2013年1月，不符合《中华人民共和国合同法》第74条规定的情形，第三人与原告之间分割财产的约定，不存在逃避债务，恶意转移财产的故意，没有对被告的债权造成损害，故对于被告的上述答辩意见，本院不予采纳。本案争议房屋虽然属于不动产，未办理产权变更登记手续，但原告张敏与第三人谢明龙在办理离婚登记手续时已对诉争房屋进行了实体处分，且该处分行为在本案被告与第三人之间的债务关系发生之前，另外原告与第三人未及时办理产权变更登记的原因在于诉争房屋的按揭贷款未还清，该理由与事实情况相符，因此原告与第三人对诉争房屋的处分行为可以对抗被告的债权，故原告的诉讼请求本院予以支持，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：
一、位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区15号楼2单元502室的房屋属原告张敏所有。
二、停止对位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区15号楼2单元502室的房屋的执行。
案件受理费100元减半收取50元，由被告蔡新洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 孙洁
二〇一四年十二月二十二日
书记员 郝婷
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。