安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民二初字第00159号
原告：王晓武，男，1982年11月6日出生，汉族，住安徽省肥西县。
原告：胡丽霞（系王晓武妻子），女，1983年6月18日出生，汉族，住安徽省肥西县。
两原告共同委托代理人：胡光标，安徽高速律师事务所律师。
被告：方祥俊，男，1970年11月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告王晓武、胡丽霞诉被告方祥俊案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告王晓武、胡丽霞及其委托代理人胡光标到庭参加诉讼，被告方祥俊经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王晓武、胡丽霞共同诉称：2006年3月11日，王晓武、胡丽霞与范仁保、黄艳萍签订了《存量房买卖合同》。双方约定，范仁保、黄艳萍自愿出卖安徽省合肥经济技术开发区锦绣社区蓬莱花园小区×号楼203室房屋给王晓武、胡丽霞，房屋价款为12.38万元。双方约定，范仁保、黄艳萍于2006年3月12日前腾空该存量房。合同签订后，王晓武、胡丽霞向范仁保、黄艳萍支付了购房款12.38万元，并入住该房屋，但当时该房无法办理过户登记手续。后王晓武、胡丽霞找范仁保、黄艳萍协助办理房产证过户手续时，范仁保、黄艳萍已下落不明。2013年11月4日，该房屋因范仁保、黄艳萍在外欠款被法院查封，方祥俊为申请人。王晓武、胡丽霞认为，其以合理的价格购买了蓬莱花园小区×号楼203室房屋，双方签订的《存量房买卖合同》合法有效，其已付清了全部房款，并已实际占有该房屋多年，该房屋应属王晓武、胡丽霞所有，对合同项下的房屋查封明显违反了法律的规定。为此王晓武、胡丽霞诉至法院，请求判令：1、确认安徽省合肥经济技术开发区锦绣社区蓬莱花园小区×号楼203室房屋产权属原告所有；2、对安徽省合肥经济技术开发区锦绣社区蓬莱花园小区×号楼203室房屋停止执行；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告王晓武、胡丽霞提供的证据如下：1、王晓武、胡丽霞身份证、派出所证明，证明原告诉讼主体资格；
2、范仁保、黄艳萍身份证、户口簿，证明房屋出卖人范仁保、黄艳萍身份信息；
3、存量房买卖合同，证明合同标的房屋位置、面积、合同价款、腾房时间、房屋产权证件办理等事项已经合同约定；
4、收条，证明王晓武、胡丽霞按照合同约定已经向范仁保、黄艳萍支付了全部房款12.38万元；
5、房地产权证书，证明合同标的房屋现已经能够办理房产证登记；
6、合肥市城市居民燃气使用证、水电、燃气费发票，证明王晓武、胡丽霞已实际占有房屋的事实；
7、房屋租赁协议书、身份证，证明王晓武、胡丽霞已实际占有房屋的事实；
8、（2015）合高新执异字00001号执行裁定书，证明王晓武、胡丽霞提出书面异议的事实及方祥俊的身份信息。
9、范克银、仰礼福证人证言，证明合同签订、付款情况。
被告方祥俊未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2006年3月11日，范仁保、黄艳萍将其所有的安徽省合肥经济技术开发区锦绣社区蓬莱花园小区×号楼203室回迁房卖给王晓武、胡丽霞，双方签订《存量房买卖合同》，房屋价款12.38万元，房屋面积82平方米，合同约定：“范仁保、黄艳萍于2006年3月12日前腾空该存量房，并通知王晓武、胡丽霞进行验收交接”，“双方协议签订后，如要办理房屋过户手续，范仁保、黄艳萍提供有关证件，并协助办理，费用由王晓武、胡丽霞承担。（住房协议、身份证、户口本复印件）”。该合同经王晓武、胡丽霞、范仁保、黄艳萍签字确认，并由范克银、仰礼福、孙世和见证签名。
2006年3月12日，王晓武、胡丽霞向范仁保、黄艳萍支付房屋价款12.38万元，范仁保、黄艳萍于同日出具《收条》一张，内容为：“今收到肥西县严店乡三元村288号王小武购买蓬莱花园小区×号楼203室，房款计人民币壹拾贰万叁仟捌佰元整。”范仁保、黄艳萍将诉争房屋移交给王晓武、胡丽霞。2012年2月8日，王晓武将该房屋出租。
2013年11月6日，肥西县公安局严店乡派出所出具一份《证明》，内容为：“辖区三元村街南队居民王晓武，身份证号码××与王小武，身份证号码34012282110××为同一人。”
2012年6月5日，本院在执行申请执行人方祥俊与被执行人范仁保刑事附带民事赔偿纠纷一案过程中，对锦绣社区蓬莱花园小区×号楼203室尚未办理初始登记予以查封。后王晓武向本院提出执行异议，本院于2014年12月17日作出（2015）合高新执异字00001号执行裁定书，认为锦绣社区蓬莱花园小区×号楼203室系范仁保回迁安置房，案外人王晓武提出对该房屋享有所有权的请求，在执行程序中执行机构无权对案外人提供的相关证据的合法性及有效性进行审查认定，故裁定驳回案外人王晓武的异议请求。
上述事实，有王晓武、胡丽霞提供的全部证据、证人证言以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。方祥俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应由其自行承担不利后果。
本院认为：王晓武、胡丽霞与范仁保、黄艳萍双方签订的《存量房买卖合同》合法有效，本案诉争房屋被查封后王晓武及时提出异议，并提供相应证据，其对房屋未办理所有权初始及转移登记没有过错。王晓武、胡丽霞已经按约支付全部房款并实际占有涉案房屋，其诉请停止执行，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。鉴于王晓武、胡丽霞与房屋出卖人间的合同尚未完全履行完毕，王晓武、胡丽霞可另案主张其合同权利，王晓武、胡丽霞在未取得房屋所有权的情况下先行请求确认房屋所有权，既非属本案审理范围，也无法律依据，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项之规定，判决如下：
一、不得执行安徽省合肥经济技术开发区锦绣社区蓬莱花园小区×号楼203室房屋；
二、驳回原告王晓武、胡丽霞其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告方祥俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘亚鹏
代理审判员 孙宗欣
人民陪审员 张 菊
二〇一五年四月七日
书 记 员 戚冠冠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉法执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。