沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初429号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：王英臣，系该公司董事长。
委托代理人：邵福禹、高原，辽宁同飞律师事务所律师。
被告：沈阳亿金机械有限公司，住所地沈阳市苏家屯区清州街68-3号。
法定代表人：关吉忠，该公司总经理。
被告：沈阳市东明无缝钢管有限公司，住所地沈阳市苏家屯区河榕路2号2-8号。
法定代表人：许志全，该公司总经理。
委托代理人：刘丽娜，辽宁江公律师事务所律师。
被告：许志全，沈阳市东明无缝钢管有限公司总经理。
委托代理人：刘丽娜。
被告：于淑兰，无职业。
委托代理人：刘丽娜。
被告：关吉忠，沈阳亿金机械有限公司总经理。
被告：王喜玲，无职业。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳亿金机械有限公司、沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲追偿权纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员周全担任审判长（主审），与代理审判员刘超、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，于2016年6月27日公开开庭缺席进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司的委托代理人邵福禹、高原，被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰的委托代理人刘丽娜到庭参加诉讼。被告沈阳亿金机械有限公司、关吉忠、王喜玲经本院合法传唤未能到庭。本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司诉称，2014年中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行与被告沈阳亿金机械有限公司签订综合授信协议一份，同意向被告沈阳亿金机械有限公司提供最高授信额度为1600万元人民币，原告与被告沈阳亿金机械有限公司签订了最高额保证合同，原告为被告沈阳亿金机械有限公司在800万元最高额度提供担保，合同订立后，被告自然人许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲向原告提供了反担保连带责任保证。同时，2014年7月14日被告沈阳市东明无缝钢管有限公司以其公司自有房产及土地作为抵押物向原告提供反抵押担保（抵押房产：沈房权证苏家屯区字第××号，房屋坐落于苏家屯区青城街85号85-1、85-2、85-3、85-4、85-5、85-6，建筑面积2492.46平方米；抵押土地：苏国用（2003）字第0972号，地址：苏家屯区青城街85号，工业用地，出让方式取得，使用面积：12881平方米），并且办理了他项权利证。2014年7月14日，原告还与被告沈阳亿金机械有限公司订立了担保服务合同，原告于800万元额度内为被告提供担保，其中12-4条款还约定了违约责任，即发生代偿的，被告沈阳亿金机械有限公司应向原告支付代偿金20%的违约金，还应从原告代偿之日起，按照代偿金额支付日万分之五的利息，同时该合同还约定了争议案件管辖权，即甲、乙双方因本合同所发生的争议，由双方协商解决，解决或调解不成，可以向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。贷款到期后被告沈阳亿金机械有限公司未能按时清偿光大银行沈阳东顺支行贷款，以致发生原告代偿，代偿金额为人民币7987081元。请求：1、判令被告沈阳亿金机械有限公司立即偿还原告代偿款人民币7987081元及违约金1597416.20元。2、判令其余各被告对本案承担连带还款责任。3、判令原告对被告沈阳市东明无缝钢管有限公司抵押房产及土地（抵押房产：沈房权证苏家屯区字第××号，房屋坐落于苏家屯区青城街85号85-1、85-2、85-3、85-4、85-5、85-6，建筑面积2492.46平方米；抵押土地：苏国用（2003）字第0972号，地址：苏家屯区青城街85号，工业用地，出让方式取得，使用面积：12881平方米）行使优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费等费用。
被告沈阳亿金机械有限公司经本院合法传唤未能到庭答辩，亦未提供相关证据。
被告沈阳市东明无缝钢管有限公司辩称，原告所诉属实，但不清楚借款人亿金公司是否偿还了原告部分借款。借款人没有能力偿还借款，由于本公司因经营困难，亦无力偿还此款。办理抵押权登记时，抵押权设定的范围是800万元，因此，本公司应在800万元限额内承担担保责任，超出部分我公司不应承担连带还款责任。对于本公司没有房产证的房屋及土地使用权证的土地不产生抵押权的法律效力。
被告许志全、于淑兰辩称，同意被告沈阳市东明无缝钢管有限公司的意见。
被告关吉忠、王喜玲经本院合法传唤未能到庭答辩，亦未提供相关证据。
经审理查明，2014年7月14日，原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳亿金机械有限公司签订了《担保服务合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲签订了《反担保保证合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市东明无缝钢管有限公司签订了《反担保抵押合同》。《担保服务合同》约定，原告沈阳恒信担保有限公司为被告沈阳亿金机械有限公司向中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行申请的综合授信额度人民币1600万元中的800万元提供担保，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金。还应从原告代偿之日起，按照代偿金额支付日万分之五的利息。《反担保保证合同》约定，被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围主合同借款金额800万元以及《担保服务合同》约定支付的相关费用包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。《反担保抵押合同》约定，被告沈阳市东明无缝钢管有限公司以其公司自有房产坐落于沈阳市苏家屯区青城街85号85-1、85-2、85-3、85-4、85-5、85-6房屋（其中，85-1号房屋建筑面积为：263.44平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-2号房屋建筑面积为：250.77平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-3号房屋建筑面积为：157.6平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-4号房屋建筑面积为：525.48平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-5号房屋建筑面积为：208.67平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-6号房屋建筑面积为：1086.5平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;累计建筑面积为：2492.46平方米）及土地位于沈阳市苏家屯区青城街85号[用途为：工业，使用权类型为：出让，使用权面积为：12881平方米，证号为：苏国用（2003）字第0972号]作为抵押向原告沈阳恒信担保有限公司提供反担保，保证范围主合同借款金额800万元以及《担保服务合同》约定支付的相关费用包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，并办理了抵押登记手续。2014年7月28日，被告沈阳市东明无缝钢管有限公司出具《承诺书》一份，用位于沈阳市苏家屯区青城街85号无产籍房产858平方米和无证房产所占土地面积为5618.1平方米，为被告沈阳亿金机械有限公司借款向原告提供反抵押担保，因无法办理抵押登记手续，特此承诺。
2014年7月24日，原告沈阳恒信担保有限公司与中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行签订了《最高额保证合同》，被告沈阳亿金机械有限公司与中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行签订了《综合授信协议》。《最高额保证合同》约定，原告沈阳恒信担保有限公司为被告沈阳亿金机械有限公司向中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行申请的人民币1600万元的授信额度中的800万元借款提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）和其他应付的费用。《综合授信协议》约定，中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行同意向被告沈阳亿金机械有限公司提供1600万元人民币授信额度。如被告沈阳亿金机械有限公司违约，中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行有权终止协议、提前收回已用授信额度。
2015年1月26日，中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行向原告沈阳恒信担保有限公司发出《代偿通知书》。原告沈阳恒信担保有限公司按通知要求替被告沈阳亿金机械有限公司代偿未结清余额人民币7987081元。中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行随即向原告沈阳恒信担保有限公司发出《解除担保责任通知书》，鉴于原告沈阳恒信担保有限公司已经履行最高额保证合同义务，通知原告沈阳恒信担保有限公司的保证责任全部解除。原告沈阳恒信担保有限公司经与被告多次协商未果，于2016年1月11日起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《担保服务合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《承诺书》、《最高额保证合同》、《综合授信协议》、《代偿通知书》、《解除担保责任通知书》、银行付款回单、结婚证复印件、户口簿复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳亿金机械有限公司、关吉忠、王喜玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳亿金机械有限公司签订的《担保服务合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲签订的《反担保保证合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市东明无缝钢管有限公司签订了《反担保抵押合同》，均系合同相对人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。根据原告沈阳恒信担保有限公司提供的证据，原告沈阳恒信担保有限公司为被告沈阳亿金机械有限公司向中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行的授信额度在800万元内提供了担保，并在被告沈阳亿金机械有限公司未依约履行还款义务的情况下，向中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行支付代偿未结清余额人民币7987081元，履行了担保责任，原告沈阳恒信担保有限公司享有对被告沈阳亿金机械有限公司代偿款的追偿权。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求被告沈阳亿金机械有限公司按照《担保服务合同》支付代偿金额20%违约金的问题，双方在《担保服务合同》中明确约定，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使甲方发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金，故对原告沈阳恒信担保有限公司这一诉讼请求，本院予以支持。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲承担连带责任问题，根据原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲签订的《反担保保证合同》，被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲提供反担保的担保方式为连带责任保证，保证范围主合同借款金额800万元以及《担保服务合同》约定支付的相关费用包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲应被告沈阳亿金机械有限公司的债务承担连带责任，故对原告沈阳恒信担保有限公司要求被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求对被告沈阳市东明无缝钢管有限公司抵押房产及土地行使优先受偿权问题，根据原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳市东明无缝钢管有限公司签订的《反担保抵押合同》，双方明确约定，被告沈阳市东明无缝钢管有限公司以其公司自有房产及土地作为抵押向原告沈阳恒信担保有限公司提供反担保，且已办理了抵押登记，故对原告沈阳恒信担保有限公司这部分诉讼请求，本院予以支持。
关于被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰主张其应在800万元内承担责任问题，根据双方签订的《反担保保证合同》，明确约定被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰连带责任保证的范围主合同借款金额800万元以及《担保服务合同》约定支付的相关费用包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，故对被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰这部分的主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳亿金机械有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿未结清余额人民币7987081元；
二、被告沈阳亿金机械有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款的违约金1597416.20元；
三、如被告沈阳亿金机械有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳恒信担保有限公司对被告沈阳市东明无缝钢管有限公司抵押于原告的位于沈阳市苏家屯区青城街85号的土地[其中，用途为：工业，使用权类型为：出让，使用权面积为：12881平方米，土地权证号为：苏国用（2003）字第0972号]和其所有的坐落于沈阳市苏家屯区青城街85号85-1、85-2、85-3、85-4、85-5、85-6房屋（其中，85-1号房屋建筑面积为：263.44平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-2号房屋建筑面积为：250.77平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-3号房屋建筑面积为：157.6平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-4号房屋建筑面积为：525.48平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-5号房屋建筑面积为：208.67平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;85-6号房屋建筑面积为：1086.5平方米,房屋所有权证号为:沈房权证苏家屯字第××号;累计建筑面积为：2492.46平方米）享有优先受偿权；
四、被告沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲对本判决书第一、第二项被告沈阳亿金机械有限公司所负的义务承担连带责任；
五、驳回原告沈阳恒信担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币78890元，公告费800元，由被告沈阳亿金机械有限公司、沈阳市东明无缝钢管有限公司、许志全、于淑兰、关吉忠、王喜玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 全
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一六年七月十三日
书 记 员 王爱辉
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。