天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第3921号
原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站，住所地：沈阳市黑山县绕阳河镇本街。
代表人于海成，经理。
委托代理人孔祥坡，河北省林风律师事务所律师。
被告天津市广安劳务有限公司，住所地：天津市宁河县廉庄子乡政府院内南侧。
法定代表人张贤贵，董事长。
被告江苏仪建建设集团有限公司，住所地：江苏省仪征市真州镇扬子东路157号。
法定代表人蒋广林，董事长。
原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站与被告天津市广安劳务有限公司（以下简称广安劳务公司）、江苏仪建建设集团有限公司（以下简称江苏仪建公司）租赁合同纠纷一案，本院2014年12月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站委托代理人孔祥坡到庭参加诉讼，被告广安劳务公司、江苏仪建公司经本院传票传唤未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站诉称，2011年3月31日，原告以沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站的名义与被告广安劳务公司签订了《建筑器材租赁合同》，由江苏省仪征建筑工程有限公司沈阳福润项目部提供担保。合同中对租赁物的日租金、租金的支付、租赁期限、未退租赁物的价值等相关事宜做了详细明确的约定。按照合同约定，原告向被告提供了租赁器材，但被告没有按照合同的约定履行结算支付租金的义务，截止2014年10月31日，共欠原告租金325449.72元。在被告处尚有钢管1855.50米、扣件41371套、油托936根没有退还，按照合同约定被告应于返还或按照市场价格折价赔偿。由于江苏仪征建设工程有限公司沈阳福润项目部在该租赁合同中提供担保，江苏仪征建设工程有限公司现更名为江苏仪建建设集团有限公司，对于原告的相关损失，被告广安劳务公司与被告江苏仪建建设集团有限公司共同承担连带责任。上述款项经原告多次催要，被告以种种理由推脱不付，原告起诉要求1、依法判决解除原、被告之间的租赁合同关系；2、判决被告支付原告租金325449.72元；3、判决被告返还未退租赁物钢管1855.50米、扣件41371套、油托934根，或按照市场价格予以赔偿222445.50元，并按照338.68元／日支付后续租金，直至退完租赁物之日止；4、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
证据一、原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站《营业执照》、《组织机构代码证》、《代表人身份证明》、身份证各一份，天津市工商行政管理局档案馆出具的《市场主体基本信息》一份，扬州市仪征工商行政管理局出具的《企业登记资料查询表》及《公司准予变更登记通知书》各一份，证明原、被告主体适格。
证据二、《建筑器材租赁合同》一份，证实原、被告于2011年3月31日签订租赁合同，约定双方的权利义务，原告与广安劳务公司之间存在合法有效的租赁合同关系，江苏仪建公司为广安劳务公司提供担保。
证据三、原告与被告广安劳务公司工作人员签字确认的租赁物发（提）货单34张、退货单47张，租金结算表15张，证明租赁合同履行的具体情况，自2011年3月21日至2014年10月31日共发生租金1209568.72元及未退还租赁物的品种和数量。
被告广安劳务公司、江苏仪建公司在法定期限内均未向本院提交书面答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，原告提交的证据客观、真实、相互关联，本院予以确认。
经审理查明，2011年3月，原告与被告广安劳务公司达成租赁协议，被告广安劳务公司租用原告的建筑器材用于沈阳福润肉类加工有限公司工程项目，被告广安劳务公司自2011年3月21日起开始承租使用原告提供的钢管、扣件等租赁物。2011年3月31日，原告作为出租方（甲方）、被告广安劳务公司作为承租方（乙方）、江苏仪征建设工程有限公司沈阳福润项目部作为担保方签订书面《建筑器材租赁合同》，合同约定：被告广安劳务公司租用原告提供的建筑器材，日租金为钢管0.016元／米、扣件0.008元／套、顶丝（油托）0.03元／套、卡具0.04元／套、木跳板0.3元／块，租赁物资种类和数量以提货单为准，租赁期限自乙方租用租赁物始至退货完毕止，以提、退货单日期为准，租金计费从提货之日起到退货之日止，承租方必须每个月与出租方结算一次，15天内付清上月所欠租金，租赁物资丢失按赔偿时的市场价格赔付，承租方延迟支付租金，出租方有权终止合同。合同落款处出租方沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站签章、委托代理人娄建军签字，承租方天津市广安劳务有限公司签章、委托代理人李文军签字，担保方江苏仪征建设工程有限公司沈阳福润项目部签章。合同订立后，原告按合同约定向被告广安劳务公司提供了租赁物，被告广安劳务公司朱立彬、陆志达、张华等工作人员收取、退还租赁物时在提货单、退货单上签字确认。合同履行过程中，原告工作人员娄建军及被告广安劳务公司工作人员朱立彬、张华、李文军等对截至2012年4月30日的租金结算单予以签字确认。依据合同约定租赁费标准计算，自2011年3月21日至2014年10月31日，共计发生租费1209568.72元，自2011年4月9日至2012年底，被告广安劳务公司总计支付原告租赁费884119元。截至2014年10月31日，被告广安劳务公司尚欠原告租赁费325449.72元，未退还钢管1855.5米、扣件41371套、顶丝（油托）934根。按合同约定的租费标准计算，1855.5米钢管的日租金为29.69元（1855.5米×0.016元／米）、41371套扣件的日租金为330.97元（41371套×0.008元／套）、934根顶丝（油托）的日租金为28.02元（934根×0.03元／根），上述未退还租赁物的合计日租金为388.68元／天。
江苏仪征建设工程有限公司沈阳福润项目部为江苏仪征建设工程有限公司的职能部门，江苏仪征建设工程有限公司于2014年7月2日更名为江苏仪建建设集团有限公司。
本院认为，原告与被告广安劳务公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，并已实际履行，该合同合法有效。合同约定，承租方必须每个月与出租方结算一次，15天内付清上月所欠租金，承租方延迟支付租金，出租方有权终止合同。原告作为出租方按合同约定提供了租赁物，被告广安劳务公司自2012年年底之后未再向原告履行支付租金的义务，依据上述合同约定，解除租赁合同的条件成就，原告要求解除双方租赁合同关系的请求应予支持。被告广安劳务公司作为承租方使用租赁物后，应按合同约定标准给付租赁费，而合同解除后，被告广安劳务公司应依法返还租赁物，或应依合同约定予以赔偿。原告要求被告广安劳务公司解除租赁合同、支付租金、返还租赁物或按赔付时的市场价格给予赔偿的诉讼请求，本院予以支持。江苏仪征建设工程有限公司沈阳福润项目部系被告江苏仪建公司职能部门，不具备作为担保人的资格，其签署的保证合同无效，据此，原告要求被告江苏仪建公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。被告广安劳务公司、江苏仪建公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决，而由此产生的不利后果由二被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站与被告天津市广安劳务有限公司之间的建筑器材租赁合同。
二、本判决生效后10日内，被告天津市广安劳务有限公司给付原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站截至2014年10月31日的租金325449.72元。
三、本判决生效后10日内，被告天津市广安劳务有限公司返还原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站租赁物钢管1855.50米、扣件41371套、油托934根，或按照赔付时的市场价格予以赔偿。
四、被告天津市广安劳务有限公司自2014年11月1日起按合同约定的租金计费标准支付原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站至前款租赁物退还或予以赔付之日止的租金。
五、驳回原告沈阳鑫铭基建筑器材租赁站二分站要求被告江苏仪建建设集团有限公司承担责任的诉讼请求。
被告天津市广安劳务有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11278元（原告已交纳5639元），由被告天津市广安劳务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费（交纳上诉费的期限为上诉期满后七日内），并将交费凭证交予本院，逾期视为放弃上诉权。
审 判 长 岳孟秋
审 判 员 王永胜
人民陪审员 岳 敏
二〇一五年三月五日
书 记 员 张健男
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国担保法》
第十条【企业法人分支机构、职能部门作为保证人的禁止与例外】企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十八条企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。
债权人不知保证人为企业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。