河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第3482号
原告郭爱国。
委托代理人郭振雷，郑州市中原区桐柏法律服务所法律工作者。
被告陈文献。
委托代理人张献伟，河南豫龙律师事务所律师。
被告娄元勋。
原告郭爱国诉被告陈文献、娄元勋合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭爱国及其委托代理人郭振雷，被告陈文献委托代理人张献伟、被告娄元勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月30日，原、被告签订转让合同一份，将位于金水区X商铺1~2层“XX便利店”（186.79平方米）转让给原告，租期至2015年4月8日，月租金14943.2元，转让费15万元等，合同签订后，原告经营至2013年5月将该店转让给张某某后发现，被告娄元勋并非该房的实际业主，并且该房屋不得转让、转租，而被告娄元勋在明知的情况下转租，给原告带来了极大的经济损失，诉至法院，请求1、要求被告返还原告“XX便利店”，的转让费15万元及3个月10天的房租49810.6元，水电费586元，合同保证金3000元，及5万元的货物，共计253396.6元；2、要求被告支付违约金12100元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据，
1、起诉状一份；
2、2012年8月30日转让合同一份；
3、2012年8月26日收条一份；
4、2012年8月31日收条一份；
5、2013年3月12日收据一份、2012年9月7日收据一份；
6、2012年9月7日欠条一份、2012年11月28日收条一份。
被告陈文献辩称，1、原告与被告陈文献、娄元勋之间的转让协议不违反法律规定；2、诉讼请求缺乏事实和法律依据，从转让之日起到起诉争议发生日超过6个月以上，该协议应得到各方认可；3、应驳回原告的诉讼请求。
被告陈文献为支持其答辩理由，向本院提交以下证据，
1、收条一份；
2、房屋租赁合同一份；
3、变更补充协议书一份；
4、房产证。
被告娄元勋辩称，被告娄元勋并未收取原告的任何款项，所以退款不应由被告退还，转让之前原告看到过被告娄元勋与物业公司签订的合同，原告明知不能转租。
被告娄元勋未举证。
经审理查明，2012年4月5日，被告娄元勋与河南通利物业管理有限公司（下称通利物业公司）签订《租赁合同》一份，主要约定通利物业将位于郑州市金水区X路X号院X号楼XF-
XX，面积共约186.79平方米出租给被告娄元勋，租赁期限为2012年4月9日至2015年4月8日，共36个月。租金为每月为人民币7471.6元，每年租金为89659.2元。以上费用是租赁期内第一年的费用，以后每年递增一次，递增额度8%。租金每3个月支付一次。未经通利物业公司书面许可，不得单方面转租、销售、抵押所承租的经营场地等。2012年4月6日，被告娄元勋与通利物业公司又签订《补充协议》一份，主要补充约定原合同约定的租金等数字实际是为了被告娄元勋办理相关证照使用的，不作为实际数额，现将总面积变更为每月14943.2元，年租金为179318.4元，以后每年递增额度为8%。合同签订后，通利物业公司将约定房产交付被告娄元勋经营“XX便利店”。至2012年8月4日，被告娄元勋以325000元的价格将“XX便利店”转让给被告陈文献，并签订《房屋租赁合同》一份，主要载明被告娄元勋将位于郑州市金水区X面房租于被告陈文献使用，月租金为14943.2元，3个月一付，每年8%递增。租期自2012年4月9日至2015年4月8日止。后被告娄元勋将“XX便利店”交付被告陈文献经营。2012年8月26日，被告陈文献向原告郭爱国出具收条一份，载明“今收到郭爱国转让X路与X路交叉口XX便利店连店带货转让费定金伍仟元整（5000元），总价格暂定为贰拾伍万元整（250000元）。及日签订有效。一式两份，如有违约，定金不退”。2012年8月30日，被告陈文献又将“XX便利店”转让给原告郭爱国，并与郭爱国及被告娄元勋签订《转让合同》一份，主要约定被告陈文献转让位于郑州市金水区X路X号院X号楼XF-
XX的“福音便利店”给原告郭爱国，营业执照编号SP41010512XXXXXXXX，建筑面积186.79平方米。被告娄元勋为上述转让门面的所有权人和出租方。被告娄元勋同意上述转让门面承租权的行为，被告陈文献与娄元勋签订门面《租赁合同》的权利与义务由原告郭爱国享有和履行，原告郭爱国与被告娄元勋不再另行签订租赁合同。被告陈文献与被告娄元勋约定的租赁期间为3年，自2012年4月9日起至2015年4月8日止，月租金为14943.2元，转让门面现有装修设施在转让后归原告郭爱国所有，转让门面租赁期届满后，营业设备等动产归原告郭爱国所有。原告郭爱国于本合同签订之日向被告陈文献支付定金5000元。被告陈文献在合同签订次日向原告郭爱国腾让门面并交付钥匙，同时原告郭爱国向被告陈文献支付转让费15万元，上述费用包括第三条所述的装修、装饰、设备并含装修押金、水电押金，两个月零20天的房租及其他相关费用。被告陈文献保证该门面有合法承租权并有权依法转让，被告陈文献逾期交付门面时，被告娄元勋保证转让门面为其合法所有，享有门面出租权。门面交接时，被告陈文献应转让《财务交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，货物数量由双方现场盘点为准，清点完毕后由被告陈文献与原告郭爱国双方确认签字生效，货物总额107000元，为确保被告陈文献的货物无欠款，原告郭爱国将对延期支付5万元转让金。被告娄元勋在该合同下方注明“一切按与物业所签合同为准，若有违反，后果自负”。后原告郭爱国陆续支付给被告陈文献15万元转让费及5万元货款，又支付给被告娄元勋之妻张某3000元，并垫付被告陈文献未清结的水电费586元。2013年5月10日，原告郭爱国将“XX便利店”转让给案外人张某某，河南通利物业管理有限公司发现后不同意转租，将店门锁住，2013年5月24日，张某诉至本院，要求本案原告郭爱国返还转让费并赔偿损失。2013年6月3日，本案原告郭爱国以被告陈文献及娄元勋无权转租为由诉至本院。
本院认为，被告娄元勋及陈文献未经出租人河南通利物业管理有限公司同意许可擅自将承租的房子转让给原告郭爱国，明显侵犯案外人河南通利物业管理有限公司的合法权益，因此双方的转让店面的行为应认定为无效。被告陈文献据于该无效民事行为而取得的15万元转让款，应返还给原告郭爱国。被告娄元勋之妻张某代其收取的3000元保证金亦应返还给原告。故原告请求被告陈文献返还原告15万元转让费及请求被告娄元勋返还3000元保证金的诉讼请求，本院予以支持。原告代被告支付水电费586元，由被告陈文献出具的欠条为证，故原告请求被告陈文献支付水电费586元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告与被告陈文献转让店面行为无效不影响其双方转卖货物行为的效力，故原告要求被告返还5万元货物的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。因原告并未向二被告交纳租金，其要求二被告返还租金的诉讼请求，本院亦不予支持。原告请求被告支付12100元违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告对二被告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文献于本判决生效后十日内返还原告15万元转让费并支付原告586元水电费；
二、被告娄元勋于本判决生效后十日内返还原告3000元保证金；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5282元，由原告负担2200元，由被告陈文献负担3050元，被告娄元勋负担32元。被告负担部分，原告已预交不再退还，由被告在履行本判决规定的义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 朱智勇
代理审判员 刘美丽
代理审判员 王 静
二〇一四年三月四日
书 记 员 孙盼盼