广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠中法民一终字第734号
上诉人（原审原告）：张春容，男，汉族，1948年4月22日出生。
被上诉人（原审被告）：魏汉南，汉族，男，1967年11月30日出生。
上诉人张春荣与被上诉人魏汉南因租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2014）惠城法仲民初字第295号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2014年3月3日，原审原告张春容向原审法院提起诉讼，请求法院判令：：一、判令被告返还原告定金10000元人民币，拆除原告在租赁房屋的增添设施并返还给原告或折价支付7200元人民币作为补偿；二、诉讼费由被告承担。
主要事实和理由是：原告与被告因协商签订了房屋租赁合同，原告于2010年6月17日向被告支付了10000元人民币作为定金。2010年8月17日，双方签订了《房屋租赁合同》，原告再次向被告支付了50000元作为押金，同时被告向原告另借10000元人民币作为个人借款。并约定个人借款的10000元在前期的租金中分5个月抵扣。经原被告协商一致，双方同意解除租赁合同，并从2013年5月份开始从押金中逐渐扣除租金，直至2013年10月份伍万元的押金扣除完毕后，原告于2013年11月1日向被告交还了租赁房屋，但被告却拒绝归还2010年6月17日向被告收取的10000元定金。原告租赁期间在租赁房屋的添附物、装修等设备（包括大门感应设施、每层楼的楼梯走廊监控配套设施，有线电视、宽带网线）共价值7200元。原告认为，双方签订的主合同《房屋租赁合同》于2013年11月1日协议终止，被告应当返还收取的10000元定金，拆除原告在租赁房屋增添设施返还给原告或折价支付7200元人民币作为补偿。故此根据《民事诉讼法》《合同法》等法律法规司法解释的规定向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告魏汉南辩称：2010年6月17日原告交了10000元定金给我，2010年8月17日原告与我签合同时交了50000元押金给我，其中包括10000元定金，另外，原告拖欠了我5个半月的房租。原告在2010年8月17日至2013年10月31日总共交了297000元给我，其中包括10000元借款。现原告共拖欠我的租金共52107元。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：原、被告之间存在房屋租赁关系。2010年6月17日，被告向原告出具收条一份，确认收到原告租房定金10000元。同年8月17日，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于惠环中星社区三坳岭居民小组范围内商住楼一栋，租赁期限为4年，从2010年8月18日至2014年8月18日止；保证金为50000元，租金每月9000元，并按月结算，于每月23号前支付等。合同还对其他事项作了约定。签订合同后第二天，被告将租赁楼房交给原告管理、使用。2013年11月1日，原、被告终止了上述《房屋租赁合同》，原告将租赁的房屋交还给被告。2014年3月13日，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。在庭审中，原告要求被告拆除原告在租赁房屋的增添设施并返还给原告或折价支付7200元人民币作为补偿，但未能向法院提供相关证据。被告确认收到原告保证金50000元及借款10000元，并认为50000元保证金中已包含了上述10000元定金。同时，被告还认为原告仍拖欠其几个月租金未付。案经调解未果。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，本案争议焦点问题为，被告应否退还原告10000元定金及拆除原告在租赁房屋的增添设施并返还给原告或折价支付7200元人民币作为补偿。根据相关法律规定，定金是担保的一种方式，《中华人民共和国担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告双方自愿终止了合同的履行，原告亦认可被告从其所交的保证金等款项中逐月抵扣了房租，现其再要求被告返还定金，没有事实和法律依据，本院不予支持；另一方面，当事人有责任提供证据证明其主张的事实，否则应承担相应的不利后果。本案中，原告要求被告拆除原告在租赁房屋的增添设施并返还给原告或折价支付7200元人民币作为补偿，但其未能提供相关证据。故，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张春容的诉讼请求。
案件受理费230元，减半收取为115元，由原告张春容承担。
当事人二审的意见
上诉人张春容不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一审法院认定事实错误，请求二审依法认定事实并予以改判
主要事实和理由：
一、一审法院事实认定错误，从而导致错判。
本案的事实是，2010年6月17日向被告支付了10000元人民币作为定金，但在2010年8月17日签订合同时，被上诉人又向上诉人收取了50000元的保证金及借款10000元。
为此双方还在《房屋租赁合同》中特别约定，被上诉人收到乙方所支付的保证金为该合同成立前提条件，后合同正常履行，被上诉人向上诉人履行了交付房屋的义务，上诉人每月按时履行交租的义务，证明上诉人向被上诉人支付了50000元保证金。被上诉人在一审庭审中也承认该点，但却狡辩称2010年8月17日收取的50000元保证金中包含此前收取的10000元定金。
一审法院却直接以上诉人认可所交的保证金等款项中逐月有抵扣了房租，现再要求被上诉人返还定金，没有事实和法律依据为由，驳回了上诉人的诉讼请求，是属于思维混乱，裁决理由毫无逻辑性。
理由如下：上诉人请求的不是2010年8月17日支付的50000元保证金，而是2010年6月17日支付的定金10000元，上诉人并未认同该10000元定金包含在50000元的保证金中，也未承认10000元的定金己在租金中抵扣，所以一审法院应当首先认定事实被上诉人是否有归还10000元定金。
上诉人认为，被上诉人主张已归还10000元定金，应当提供证据证明，否则应当承担举证不能的不利后果。而被上诉人在一审中未提供任何证据证明已归还10000元的定金或上诉人交付的50000元保证金中包含10000元定金，上诉人也未对上诉人的说法予以承认。所以被上诉人应当承担举证不能的不利后果。
二、一审法院拒收上诉人提交的证明上诉人在租赁期间在租赁房屋的添附物、装修等设备（包括大门感应设施、每层楼的楼梯走廊监控配套设施，有线电视、宽带网线）的证据。
一审法官在庭审中询问上诉人是否能提供有效证据证明监控安装费用，上诉人回答说有，但忘记带来，一审法官便要求上诉人在庭后次日提交，但第二天上诉人带收据原件及复件带来法院时，却被拒收了。
综上，请求二审法院依法请求二审依法认定事实，并判决被上诉人归还10000元的定金及或拆除上诉人在租赁房屋增添的设施并返还给上诉人或折价7200元支付给上诉人。
被上诉人魏汉南答辩称：同意一审判决。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院查明事实与一审相同。本院还查明：关于监控设备的问题，本案二审中查明张春容于2014年7月自行拆卸搬走，张春容称不需要法院处理了。
本院认为，本案属于租赁合同纠纷，由于公寓监控设备已经拆卸搬走，不是本案二审争议的问题，本院不予处理；本案二审争议的焦点问题是：魏汉南是否应当向张春容返还定金1万元的问题。
根据本案一审、二审查明的事实，张春容在合同签订之前的2010年6月17日交付了定金1万元，在2010年8月17日签订合同之时按照合同约定应当交付的保证金为5万元。引起本案争议的是在2010年8月17日张春容交付给魏汉南的保证金中，是否将2010年6月17日交付的定金1万元转为了保证金。就合同签订的经过来看，张春容先交付定金1万元，后与魏汉南签订正式合同。那么按照常理，双方在签订正式合同时必定要将此前交付的定金作出处理，才会签订正式合同。如果没有做出处理，则张春容在签订合同时应当交付给魏汉南的现金是6万元，也就是张春容在支付5万元定金的同时，还支付了1万元的借款给魏汉南。在保证金5万元、向张春容所借的1万元按照合同冲抵租金后，魏汉南应当偿还此前的定金1万元。如张春容交付给魏汉南的现金是5万元，则是其在2010年6月17日交付的1万元冲抵了押金，8月17日交付的5万元中有1万元是借款。而本案诉讼中，张春容坚持其是在2010年8月17日交付给魏汉南的是6万元现金，其依据是《房屋租赁合同》第三条约定的房屋保证金为5万元。但是其实际交付的租金是否为5万元现金，而没有将此前于2010年6月17日交付的定金1万元抵扣的，并不能提交相应的证据予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，张春容作为原告应当对自己的主张提交相应的证据，不能提供的依法应当承担举证不能的法律责任。
综上所述，上诉人张春容的上诉主张没有事实依据和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。原审认定的事实和适用法律正确，实体处理得当，其判决本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币230元，由上诉人张春容负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 杰
审 判 员 邓耀辉
代理审判员 寇 倩
二〇一四年八月十一日
书 记 员 彭科梅
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；