江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣中民一初字第64号
原告赣州汇丰建设工程有限公司，住所地：赣州经济技术开发区金星路9号。
法定代表人王鍏，系公司执行董事。
委托代理人卢敬飞，江西国兴律师事务所律师，特别授权代理。
被告生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司，住所地：赣州经济技术开发区香港工业园北区（华昌路以西、赣通大道以北、金狮大道以东、天资路以南）。
法定代表人张睿，系公司执行董事。
赣州汇丰建设工程有限公司（下称汇丰公司）因与生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司（下称生之源公司）建设工程施工合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2014年12月29日公开开庭审理了本案。原告汇丰公司的委托代理人卢敬飞、被告生之源公司法定代表人张睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇丰公司诉称，原、被告签订《建筑工程施工合同》，由原告为被告兴建干细胞生产楼、信息中心、综合科研中心三栋楼房，合同总价款人民币2100万元。之后应被告要求，原告又为被告兴建科研生产楼、质量检测中心等工程，原告所建工程于2014年5月22日进行了验收备案，并于2014年7月4日进行结算，总工程款为人民币31764170.78元。被告仅支付了人民币19738900元，剩余尾款至今未付。《建筑工程施工合同》第35条约定“未支付的工程款按月息2.0%由发包人支付给承包人资金占用费”。被告违约在先，经原、被告多次协商未果，故具状法院。请求判决被告支付原告工程款人民币12025270.78元并确认在原告施工工程中享有优先受偿权，判决被告支付资金占用费（从2014年8月2日起按每月2%计算至付清时止）。
被告生之源公司辩称，被告欠付工程款属实，但被告已支付工程款中，原告还有相应税票未提供，应当予以相应核减。
原告汇丰公司为支持其诉讼主张提供以下证据：1、营业执照副本1份1页、组织机构代码证1份1页、建筑企业资质证1份3页，欲证明原告的诉讼主体资格；证据2、营业执照副本1份1页、组织机构代码证1份1页，欲证明被告的诉讼主体资格；证据3、建设工程施工合同1份10页、结算书1份6页、生之源拨款情况总表1份1页、竣工验收备案表6份30页，欲证明原告与被告就被告公司兴建厂房签订《建设工程施工合同》约定事项，工程于2014年5月22日竣工验收备案，于2014年7月4日结算，工程总价31764170.78元；被告于2013年11月15日前共支付工程款1970万元，于2014年8月26日支付工程款38900元。被告生之源公司质证认为，对证据1、证据2的“三性”无异议；对于证据3结算书和备案表无异议，对拨款情况真实性无异议，但8月26日的抵付款因收款主体是另一公司，作为工程款抵扣无关联性，应当扣除，已经支付的1970万尚未足额提供税票。本院认为，被告对原告提供的3组证据均没有异议，且被告在庭审时认可8月26日抵付款为工程款项，故对原告汇丰公司提供的三组证据予以确认。
被告生之源公司未提供证据。
本院经审理查明本案以下事实：2012年3月8日，原告承包被告位于赣州经济开发区香港工业园北区的工程项目，工程项目包括干细胞生产楼、信息中心、综合科研中心等楼房，原、被告为此签订了《建设工程施工合同》。该合同约定：1、原告承包的总建筑面积约30000平方米，开工日期2012年3月10日，竣工日期2012年11月5日，工期总日历天数240天；2、合同价款总计2100万元；3、工程款（进度款）支付，按栋号及双方确认的预算支付工程形象进度款，……，单栋工程竣工验收达质量要求后，承包人提交结算书及相关资料齐全，发包人在60天内完成结算审核，若发包人在规定时间内或核对后承包人提出异议七天内未答复则视为认可承包人结算，在结算审核认可后一个月内，按工程竣工结算总价付至97%的工程款，3%作为质保金；4、发包人违约应承担的违约责任，未支付的工程款按月息2%由发包人支付给承包人资金占用费；5、工程结算总价款的3%为保修金，保修金在保修期满一年无质量问题无息返还50%，满二年无质量问题无息返还50%。合同签订后，原告组织人员进行了施工。被告之后又要求原告兴建科研生产楼、质量检测中心等工程。2014年5月22日，原告承建的干细胞生产楼、信息中心、综合科研中心、质量检测中心、科研生产楼、1#职工单身宿舍等工程均竣工验收，并于同月27日办理了竣工验收备案。
2014年7月4日，原、被告对案涉工程进行了结算，结算的总工程造价为31764170.78元，其中，1#职工单身宿舍为2310325.49元，质量检测中心为4936567.41元，科研生产楼5432539.79元，干细胞生产楼3364944.57元，综合科研中心5197063.13元，信息中心1092473.69元，另还有厂区道路等工程的造价结算。截止2014年8月26日，被告已向原告支付工程款19738900元。
本院认为，原、被告在充分协商基础上，于2012年3月8日签订了《建设工程施工合同》。该施工合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行合同义务。被告将其干细胞生产楼、信息中心、综合科研中心、科研生产楼、质量检测中心等工程发包给原告承建，原告承建的案涉工程于2014年5月竣工验收，并实际交付给被告使用。2014年7月4日，原、被告对案涉工程进行了结算，结算项目涉及1#职工单身宿舍、质量检测中心、科研生产楼、干细胞生产楼、综合科研中心、信息中心以及厂区道路等工程，总工程造价为31764170.78元。《建设工程施工合同》约定：工程结算审核认可后一个月内，按工程竣工结算总价付至97%的工程款，3%作为质保金。根据上述约定，被告在2014年8月4日前应支付97%的工程款，即：31764170.78元×97%＝30811245.66元。但是，截止2014年8月26日，被告仅向原告支付工程款19738900元，未达到合同约定的结算总价97%。被告未按约支付工程款，已经构成违约，应当承担逾期未付款的违约责任。原告是否提供工程款的相应税票不能成为被告逾期支付工程款的抗辩理由，被告可以通过合法途径要求原告提供。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。本案中，被告未按约支付工程款，原告作为工程承包人依法可以行使工程价款的优先受偿权。原告因被告违约所造成的损失，不属于原告在工程项目中的实际投入，不在工程款优先受偿范围内。双方当事人对被告逾期支付工程款的违约责任进行了明确约定，被告应当按月利率2%计付未付工程款的占用费。被告主张应按银行贷款利率计算利息，缺乏事实依据。双方约定：保修金在保修期满一年无质量问题无息返还50%，满二年无质量问题无息返还50%。案涉工程的保修期尚未期满，所以，被告在本案中向原告支付的剩余工程款不包括保修金，应当为11072345.66元，即：31764170.78元×97%－19738900元＝11072345.66元。3%保修金的支付条件并未成就，本案不予处理，原告可以另行主张。
综上，原告要求被告按约支付到期工程款及占用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条之规定，判决如下：
一、被告生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司应于本判决生效后30日内向原告赣州汇丰建设工程有限公司支付工程款11072345.66元；
二、原告赣州汇丰建设工程有限公司在上述11072345.66元工程款本金范围内，对被告生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司的1#职工单身宿舍、质量检测中心、科研生产楼、干细胞生产楼、综合科研中心、信息中心享有优先受偿权；
三、被告生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司在本判决生效后30日内向原告赣州汇丰建设工程有限公司支付工程款占用费，按照本金11072345.66元和月利率2%计算，从2014年8月4日起计算到付清之日止；
四、驳回原告赣州汇丰建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98762元，由原告赣州汇丰建设工程有限公司负担4985元，被告生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司负担93777元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 徐军
审 判 员 傅忠
代理审判员 彭莉
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王佳
书 记 员 张虹