山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0285民初5514号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市青岛路68号，组织机构代码59900701-3。负责人：衣林龙，系该行行长。委托诉讼代理人：蓝超，系该行工作人员。被告：栾响秋，女，1965年10月9日出生，汉族，现住青岛市。被告：青岛博润置业有限公司，住所地莱西市水集街道办事处黄海中路25号。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行与被告栾响秋、青岛博润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行的委托诉讼代理人蓝超到庭参加诉讼。被告栾响秋、青岛博润置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求：1.被告栾响秋偿还原告贷款本金1200913.81元及利息55086.62元（截止到2016年9月12日）及从2016年9月13日起至实际付清之日止按月利率9.006255‰计算的逾期利息；2.被告青岛博润置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；3.原告对位于莱西市XX房屋具有优先受偿权；4.诉讼费、公告费等费用由被告负担。事实和理由：被告栾响秋和原告于2013年5月7日签订了个人购房担保借款合同，被告青岛博润置业有限公司对该贷款承担连带保证责任，并以XX作抵押，抵押证号为西房地预市字第AA号。合同签订后，原告于2013年5月27日向栾响秋发放了借期为2013年5月27日至2023年5月10日利率为年息7.205%的贷款148万元。自2015年12月26日最后一次还款后，被告未能如约足额偿还借款本息，原告数次索款均遭拒付。被告栾响秋、青岛博润置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1、个人购房担保借款合同复印件1份（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷），证明被告向原告贷款148万元。证据2、抵押物清单复印件1份（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷），证明被告向原告提供抵押物的信息。证据3、同意抵押承诺书复印件1份（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷），证明被告抵押物属实。证据4、借款借据复印件1份（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷），证明我行向被告发放贷款148万元。证据5、他项物权证复印件1份（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷），证明被告栾响秋将位于莱西市XX抵押给原告并办理预告抵押登记（西房地预市字第AA号）。被告栾响秋、青岛博润置业有限公司未质证。本院认为：证据1-5系真实、合法，能够证明待证事项，本院依法予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月7日，原告与被告签订青农商莱西支行个按借字2013年第040号《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款人：栾响秋，贷款人：青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行，抵押人：栾响秋，保证人：青岛博润置业有限公司。第一条借款1.1借款金额为人民币壹佰肆拾捌万元整，￥148万元。1.2借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于莱西市XX，建筑面积为154.34平方米，套内建筑面积为147.42平方米。借款人的购房合同编号为201300069924。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用浮动利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾，执行年利率7.205%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定借款利率浮动重新确定合同的借款执行利率。第三条划款方式：借款人在此不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：青岛博润置业有限公司，开户行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行，账号：XXXXXXX）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。第四条还款：本合同项下借款采用以下分期还款方式还本付息：借款人以每壹个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。第十条借款担保：本合同项下借款采用抵押和阶段性保证担保+抵押的担保方式。10.2抵押：抵押人与抵押物共有人同意以本合同附件抵押物清单所列财产设定抵押。抵押清单编号为青农商莱西支行个按借字2013年第040号，该抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述抵押物暂作价人民币贰佰玖拾陆万零贰佰肆拾壹元贰角整。其最终价值以抵押物是现实实际处理抵押物的价款为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人以本合同所述房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权利证书的，应在该房产竣工验收合格之日起60日内办妥房地产权利证书。抵押权的效力给予抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产和权利。抵押权的实现：本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保的又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。10.3阶段性保证担保+抵押：借款人以本合同项下房产作抵押的，由保证人青岛博润置业有限公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。第十二条借款人、担保人的违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人、借款人、保证人均在借款合同上签名、盖章。同日，原告与被告栾响秋签订青农商莱西支行个按借字2013年第040号《抵押物清单》，载明，房屋地址：莱西市XX，房产类型：商用房，权属证书：未办妥，房产出租：未出租。本抵押物清单是青岛农村商业银行个人购房担保借款合同（青农商莱西支行个按借字2013年第040号）的附件，是不可分割的组成部分。抵押人：栾响秋，抵押权人：青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行，2013年5月7日。同日，被告栾响秋与原告签订同意抵押承诺书，被告栾响秋同意以上述房产作为抵押物，为借款人栾响秋因购买上述房产向原告借款所产生的债务提供担保。被告栾响秋签名并摁手印。2013年5月13日，被告栾响秋将上述房产抵押给原告并办理了预购商品房抵押预告（他项权利证号西房地预市字第AA号）。2013年5月27日，原告为被告栾响秋办理贷款发放手续，借款金额为148万元，借款期限自2013年5月27日起至2023年5月10日止，月利率为6.00417‰，逾期月利率为9.006255‰。后被告栾响秋按合同约定偿还部分本息，截至2016年9月12日，尚欠原告本金1200913.81元、利息55086.62元及逾期利息未偿还。被告青岛博润置业有限公司未履行保证责任。以上事实，有原告提交的本院确认的个人购房担保借款合同、抵押物清单、同意抵押承诺书、借款借据、他项物权证，当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，系双方真实意思表示，双方应按约定履行义务。原告按照约定提供了贷款，被告栾响秋应按约定偿还贷款本息。被告青岛博润置业有限公司作为保证人，应承担连带保证责任。被告青岛博润置业有限公司承担保证责任后，有权向被告栾响秋追偿。被告未按时足额偿还贷款本息，应承担违约责任。被告栾响秋以其所有的房产为本案贷款提供抵押，原告作为抵押权人，有权对抵押物享有优先受偿权。综上所述，被告栾响秋应当共同支付原告贷款本金1200913.81元、利息55086.62元（截至2016年9月12日）及从2016年9月13日起至判决生效之日止以1200913.81元为本金按月利率9.006255‰计算的逾期利息；被告青岛博润置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；被告青岛博润置业有限公司承担保证责任后有权向被告栾响秋追偿；原告对位于莱西市XX享有优先受偿权。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持；其他部分，本院不予支持。被告栾响秋、青岛博润置业有限公司未答辩亦未到庭应诉，应视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、第六十二条规定，判决如下：一、被告栾响秋共同偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行贷款本金1200913.81元、利息55086.62元（截至2016年9月12日）等合计1256000.43元；二、被告栾响秋共同支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行从2016年9月13日起至判决生效之日止以1200913.81元为本金按月利率9.006255‰计算的逾期利息；上述一、二项于判决生效之日起十日内履行。三、被告青岛博润置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、被告青岛博润置业有限公司承担保证责任后有权向被告栾响秋追偿；五、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行对位于莱西市XX（他项权利证号西房地预市字第AA号）享有优先受偿权；六、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16104元，公告费600元，合计16704元，由被告栾响秋、青岛博润置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  高 颖人民陪审员  刘思君人民陪审员  姜维友二〇一七年三月七日书 记 员  赵少馥