新疆维吾尔自治区轮台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）轮民初字第398号
原告轮台县轮兴商贸有限责任公司，住所地轮台县。
法定代表人胡祥云，系该公司经理。
委托代理人侯宇宙，轮台县轮台镇法律服务所法律工作者。
被告轮台县兴旺装璜店（个体工商户字号），住所地轮台县。
委托代理人李冠杰，新疆迪那河律师事务所律师。
原告轮台县轮兴商贸有限责任公司诉被告轮台县兴旺装璜店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告轮台县轮兴商贸有限责任公司的委托代理人侯宇宙，被告轮台县兴旺装璜店的经营者李秀玲及其委托代理人李冠杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年被告租赁原告公司29平方米门面房，租赁期限为一年，即从2014年2月1日至2015年2月1日止，租金每平方米30元，共计10440元。2014年6月3日原告公司股东会决议，决定将轮兴市场门面从租赁到期之日起至2052年2月底使用权进行一次性转让，在公司所定条件下优先转让原有商户，原告单位对所有商户逐一通知，放弃优先权的商户已签字确认。原告通知被告后，被告明确表示放弃优先权，并签字确认。2015年1月28日原告给被告下发通知，通知被告房屋租赁期限已满，公司已将该门面房38年使用权转让给他人，要求被告在2015年2月1日搬出房屋，将门面房交还原告，到期被告未搬出房屋。2015年3月2日原告再次给被告下发通知，通知被告在7日内搬房，逾期被告仍占用。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告29平方米门面房；2、被告支付租金3088.8元（72天＊42.9元）。3、物业费219.6元（72天＊3.05）、卫生费72.5元（2.5月＊29元），（计算期间从2015年2月1日至2015年4月13日止）
被告轮台县兴旺装璜店辩称：原告侵犯了被告的优先承租权。原告与被告签订的合同是2014年2月5日至2015年2月5日到期，但在到期后原告未经被告同意，在同等价位下剥夺了被告的优先承租权，在2014年7月将该店面就与第三人签订合同，原告与被告签订的合同第七条明确注明到期后甲方继续出租的，乙方享有优先承租权，到期后，被告多次去交纳房租，原告拒绝收取，原告的行为侵犯了被告的承租权。对于起诉书中的第二项诉讼请求，被告愿意支付租金，租金金额有误，被告不应当搬出，事实理由中原告声称被告放弃了优先承租权，但被告并没有放弃该权利，原告提供的证据系后期篡改，不符合事实情况。原告与第三人签订的租赁协议无效，不符合法律规定。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
本案在开庭审理过程中，原告向法庭提交如下证据：
1、租赁权转让通知一份，证明2014年6月3日原告将租赁权转让告知被告，被告表示不购买。
2、通知书两份，证明原告通知被告搬出房屋。
被告发表质证意见：对证据1被告签字真实性认可，证明问题不认可。被告当时签字时是空白纸，背面没有字。且其内容也未明确，不能证明被告已经放弃优先承租权。对证据2中2015年3月2日的通知被告收到，2015年1月28日的通知未收到。
本院对于原告提交的证据1、2真实性、合法性、关联性予以确认。
本案在审理过程中，被告向法庭提如下证据：
1、房屋租赁合同及房屋租赁费、卫生费票据各一份，证明2012年2月5日至2014年2月5日原、被告签订了两份为期一年的合同，该合同第七条注明了被告有优先承租权。收据证明原告收取了被告2014年2月5日至2015年2月5日的房租费12180元，卫生费1448元。原、被告签订合同到期日为2015年2月5日。
2、租赁权转让通知一份，证明原告向被告发通知，告知被告将剩余的38年一次性转让，原租户有优先权，依据该份通知被告在通知上签字。
原告发表质证意见：对证据1真实性认可，证明问题不认可，两份合同为2012年至2014年的，不能证明2014年至2015年签订了相同的合同，不能证明其有优先承租权。对收据认可。卫生费包括物业费，场地费为租金。对证据2不认可。
本院对证据1、2真实性、合法性、关联性予以认定。根据上述证据及原、被告当庭陈述，本院认定以下事实：
2013年4月18日原告轮台县轮兴商贸有限责任公司与被告轮台县兴旺装璜店（个体工商户字号）经营者李秀玲签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于轮兴市场三栋楼内楼房一号面积29平方米门面房，租赁期限自2013年2月5日至2014年2月5日，租金按年结算，年租金9744元。该门面房被告使用至今。2014年3月3日，李秀玲向原告支付场地费（租赁费）12180元、卫生费（包含物业费）1448元（2014年2月5日至2015年2月5日止）。2014年6月3日原告轮台县轮兴商贸有限责任公司向租户下发《租赁权转让通知》，内容：“各位商户：经轮兴商贸有限责任公司股东会议决定，将您轮兴市场门面房从您现在到期之日起至2052年2月底使用权进行一次性转让，在公司所定条件下优先转让原有商户，如您不准备长期租赁，在房子到期之日起进行对外租赁使用权转让。请各位商户在接到通知之日起做好两方面准备。在此租赁权转让期间，如因国家政策性拆迁涉及该土地上的建筑物赔偿，在2033年之前拆迁赔偿金全部归乙方所有，2033年以后拆迁赔偿金乙方占40%，依据国家政策拆迁折价补偿。通知我已知晓并详细阅读不购买的请签名，签字人：李秀玲等租户签名。”2015年1月28日原告给被告下发通知，通知被告房屋租赁期限2015年2月1日已满，原告已将该门面房38年租赁权转让给他人，被告于2015年2月1日到期搬出房屋。2015年3月2日原告再次给被告下发通知，通知被告接到通知后7日内搬房，被告至今仍在使用该房。原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告29平方米门面房；2、被告支付租金3088.8元（72天＊42.9元）。3、物业费219.6元（72天＊3.05）、卫生费72.5元（2.5月＊29元），（计算期间从2015年2月1日至2015年4月13日止）
本院认为：原、被告所签订房屋租赁合同于2015年2月5日到期，到期后双方未续签合同，原告以通知的方式告知被告该门面房租赁权转让，被告业主李秀玲在《租赁权转让通知》背面“通知我已知晓并详细阅读不购买的请签名”处签名确认，且原告两次通知被告租赁合同到期搬出该房，现原告主张返还29平方米门面房本院予以支持。原告主张被告支付2015年2月1日至2015年4月13日的租金3088.8元（72天＊42.9元）、物业费219.6元（72天＊3.05）、卫生费72.5元（2.5月＊29元），双方租赁合同到期后的租赁费按上年度（2014年2月5日至2015年2月5日止租赁费12180元、卫生费1448元）日平均费用计算，租赁费、卫生费、物业费为2576.25元［（租赁费12180元＋卫生费1448元）÷365＊69天（2015年2月6日至2015年4月13日）］本院予以支持。被告辩称《租赁权转让通知》被告签名时并不知情，且签名页有添加，因被告未提供有效证据证实，该意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告轮台县兴旺装璜店经营者李秀玲于本判决生效后三日内返还原告轮台县轮兴商贸有限责任公司位于轮兴市场内29平方米门面房。
二、被告轮台县兴旺装璜店经营者李秀玲于本判决生效后三日内支付原告轮台县轮兴商贸有限责任公司（2015年2月6日至2015年4月13日）租赁费、卫生费、物业费共计2576.25元。
二、驳回原告轮兴商贸有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告轮台县兴旺装璜店经营者李秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。（如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 袁新飞
二〇一五年四月二十日
书记员 孙 洁