温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初15443号
原告：招商银行股份有限公司温州鹿城支行,住所地：温州市鹿城区勤奋东路4号地块A区瑞德锦园一层108-111号、115号及二层208室。
负责人：林肖立，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘芳芳，系招商银行股份有限公司温州分行员工。
被告：温州市勤奋实业有限公司,住所地：温州市鹿城区过境公路99号温州家电市场63号。
法定代表人：黄艺。
被告：黄锦鑫,男,1955年3月14日出生,汉族，住温州市鹿城区。
被告：温州市鹿城对外贸易有限公司,住所地：温州市鹿城区小南路五洲大厦办公楼四楼。
法定代表人：陈庆生。
被告：温州市勤奋交电机电批发有限公司,住所地：温州市鹿城区江滨西路深发商住楼2幢305室。
法定代表人：孙小连。
原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州市勤奋实业有限公司（以下简称勤奋公司）、黄锦鑫、温州市鹿城对外贸易有限公司（以下简称贸易公司）、温州市勤奋交电机电批发有限公司（以下简称机电公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月23日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告勤奋公司偿还原告借款本金1350万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年11月17日欠利息119.03万元、复利48163.11元；从2016年11月18日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利均按照年利率9.825%计算）；2、判令被告勤奋公司赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失；3、判令被告黄锦鑫以其所有的坐落于上海市普陀区曹杨路房屋（证号：沪房地普字〈2004〉第xx号）和温州市鹿城区丰源路房屋（证号：温房权证鹿城区字第××号）对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款分别在最高额800万元、700万元范围内有限受偿；4、判令第二被告黄锦鑫、对外公司、机电公司对上述第一、二项诉讼请求分别在最高额1350万元、600万元、1350万元范围内承担连带保证责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年7月18日，被告勤奋公司与原告签订编号为2014年授字第750702号的《授信协议》。该协议约定：授信额度为1350万元；授信期限为2014年7月18日至2015年7月17日；逾期还款按合同载明的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息；不能按期支付的利息，按逾期利率计收复利。
2014年7月18日，原告与被告黄锦鑫签订编号为2014年高抵字第750702-1号的《最高额抵押合同》。该合同约定：被告黄锦鑫以其所有的坐落于上海市普陀区曹杨路房屋（证号：沪房地普字〈2004〉第xx号）和温州市鹿城区丰源路房屋（证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告勤奋公司于2014年7月18日至2015年7月17日期间所签订的编号为2014年授字第750702号的《授信协议》项下的债务分别在最高额800万元、700万元范围内作抵押担保；抵押担保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用。并办理了房产抵押登记手续。
2014年7月18日，原告与被告贸易公司、机电公司、黄锦鑫分别签订编号为2014年高保字第750702-1号、2014年高保字第750702-2号、2014年高保字第750702-3号的《最高额不可撤销担保书》三份，分别约定：被告贸易公司、机电公司、黄锦鑫分别为原告与被告勤奋公司于2014年7月18日至2015年7月17日期间所签订的编号为2014年授字第750702号的《授信协议》项下的债务分别在最高额600万元、1350万元、1350万元范围内提供连带责任保证；保证保范围均为主债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用等；保证期间均为主债务履行期届满后二年。
2015年7月5日，原告与被告勤奋公司签订编号为2015年贷字第7501150705号的《借款合同》。该合同约定：借款金额为1350万元；借款期限为2015年7月5日至2016年7月5日；借款利率为年利率6.55‰；贷款逾期时按合同约定的贷款利率加50%计收逾期利息；未能支付的利息按逾期利率计收复利。
上述合同签订后，原告于2015年7月5日向被告勤奋公司发放借款1350万元。借款后，被告勤奋公司没有偿付借款本金，并足额支付利息至2015年12月21日，被告勤奋公司于2016年1月15日支付利息2110.36元。截止2017年6月19日，被告勤奋公司尚欠借款本金1350万元、利息59295.89元、逾期利息1919559.38元、复利8431.26元。
本院认为，原告对逾期利息主张复利，因逾期利息按逾期利率计算已属于追究违约责任性质，故对其主张逾期利息计收复利，本院不予支持。原告撤回对第二项诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市勤奋实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金1350万元及利息、逾期利息、复利（截止2017年6月19日尚欠利息59295.89元、逾期利息1919559.38元、复利8431.26元；之后的逾期利息从2017年6月20日起以到期未还本金为基数，按年利率9.825%计算；复利以应付未付的利息为基数，按年利率9.825%计算；上述逾期利息、复利均计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市勤奋实业有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告黄锦鑫提供抵押的坐落于上海市普陀区曹杨路房屋（证号：沪房地普字〈2004〉第xx号）和坐落于温州市鹿城区丰源路房屋（证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额分别以800万元、700万元为限。
三、被告黄锦鑫、温州市鹿城对外贸易有限公司、温州市勤奋交电机电批发有限公司分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以1350万元、600万元、1350万元为限。
四、被告黄锦鑫、温州市鹿城对外贸易有限公司、温州市勤奋交电机电批发有限公司承担担保责任后，有权向被告温州市勤奋实业有限公司追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110231元，公告费420元，合计110651元，由被告温州市勤奋实业有限公司、黄锦鑫、温州市鹿城对外贸易有限公司、温州市勤奋交电机电批发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一七年六月二十日
书 记 员 叶自在