吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮民二初字第108号
原告白城市新世纪购物广场业主委员会
负责人郑元丽，系主任。
委托代理人姜丽萍，系北京宣言律师事务所律师。
被告李云东，1975年9月20日生，现住吉林省大安市。
委托代理人刘宝立，系吉林亚非律师事务所律师。
原告白城市新世纪购物广场业主委员会诉被告李云东建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人郑元丽、委托代理人姜丽萍，被告委托代理人刘宝立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白城市新世纪购物广场业主委员会诉称，2008年6月25日，原、被告及山东中大集团空调工程有限公司签定协议书一份，约定：甲方为原告白城市新世纪购物广场业主委员，乙方山东德州市中大空调集团公司，丙方被告李云东。经甲乙丙三方共同协商就相关事项达成如下协议：一、甲乙两方约定的付款方式进行改变，由丙方来承担甲方应付乙方的全部工程款，甲方前期付给乙方的600，000.00元工程款也算丙方支付，今后安装空调中所发生的所有工程款甲方不再承担，都由丙方承担，付款方式和期限由乙丙双方自行协商，涉及有关工程款的债务甲方不承担任何责任。本协议生效之日起，乙方给甲方开现金交款收据130，000.00元。三年后由丙方交给甲方空调款240，000.00交款收据，否则甲方有权将丙方使用的公用面积收回。虽然9月4日的协议删去否则甲方有权将丙方使用的公用面积收回的内容，但仍然并未改变交付交款收据的合同义务，亦未尽合同义务。基于违约，原告同样有权收回给丙方的公用面积。二、甲方确保丙方拥有自主经营权，双方约定归丙方经营的公用面积获全部收益尽归丙方。三、甲方将下列公用面积经营权转让给丙方：1、新世纪商场正大门外台阶已经出租的烤肠、冷饮摊位算起，到里面旋梯下七号柱子的公用面积，二楼两部电梯中间的公用面积，现已出租冷饮部位，包括1至7号柱子上广告位和天井广告上所有公用面积，边棱四至以附图1为准。期限自2008年9月1日起至2016年8月31日止。2、洮安座二楼红日内衣精品屋，边棱四至以附图3为准，期限自2011年5月1日起至2016年8月31日止。3、正门与二道门里的公用面积李云东自己与消防部门协调，允许经营面积为准。4、二楼两部电梯中间的公用面积，现已出租冷饮部位，边棱四至以附图4为准。5、张凤林、姜平所租的位置李云东从2011年12月15日接收。2008年10月11日，业主委员会给李云东一份通知，内容如下：因山东中大集团空调工程有限公司违约，现通知你从即日起停止向空调厂家付空调款（业主委员会已付空调厂家空调款600，000.00元），后期出资人李云东和空调厂家所产生的一切费用终止，之后在产生费用均属个人行为，新世纪购物广场不负任何经济责任，特此通知。这份通知表明，被告李云东没有为安装空调出资，已付款是由业主委员会支付。如果李云东支付了费用，也属于李云东个人行为。原告给李云东公用面积的目的是李云东替付空调款，三年时间早已过去，李云东没有按协议履行交款收据给付义务，原告有权收回公用面积。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，请求法院依法解除原、被告之间于2008年6月25日、2008年9月4日签订的两份协议书；被告立即返还其所占用的新世纪购物广场业主的公用面积及其收益；被告承担本案的诉讼费用。
被告李云东辩称，一、本案应适用普通诉讼时效，依据法律规定，诉讼时效为二年，原告从未向被告主张权利，诉讼时效已过，法院应依法驳回原告的诉讼请求。二、2008年6月25日、2008年9月4日签订的两份协议书中，第二份协议书中，没有收回公用面积的条款。三、被告如约足额支付全部空调款。2008年投入运营至今，中大公司从未向业主委员会主张过空调款，也没有影响空调的使用。至于三年后交收据未明确三年后的具体时间，不存在违约行为，原告无权收回公用面积。四、2008年10月11日的通知，被告没有收到。空调安装在新世纪购物商场进行，业主委员会从没制止，并且向被告交付使用公用面积抵款，足以证明业主委员会对空调安装工程的认可，也是对三方协议的履行，被告并无不当之处。五、三方协议签订之前，经业主委员会讨论通过。征求广东业主意见，得到三分之二以上多数的同意，协议无论从形式上还是内容上均符合法律规定，是各方的真实意识表示的体现，合同有效，依法应予维持。六、协议中未约定解除协议的情形，更不符合《合同法》第九十四条的法定解除情形原告的主张解除协议无事实和法律依据。七、原告不能同时行使解除权和撤销权，诉讼请求不明确。法院应依法驳回原告的告诉。
根据原告的诉讼请求和被告的答辩，本庭归纳本案的争议焦点是：1、本案是否超过诉讼时效？2、原、被告双方签订的建筑工程施工合同是否有效？原告要求解除合同的法律依据？3、被告是否应返还公共面积及收益？
原、被告对本庭归纳本案的争议焦点问题没有补充和异议。
原告为证实自己的主张，向法庭出示的证据有：
一、2008年6月25日、2008年9月4日协议书各一份。证明业主委员会首付了600，000.00元空调款，余款由被告支付，被告使用公用面积的范围，李云东应在3年后交给原告240，000.00元交款收据。
被告质证有异议。认为9月4日的协议书没有原件，业主委员会与中大公司及被告在9月4日签订的协议无效，未明确三年后交付交款收据的具体时间，不能确定答辩人有违约行为。
二、通知一份。证明山东中大公司违约，通知李云东停止后期空调款的支付，如果不停止，以后打款的费用都属于李云东的个人行为。前期600，000.00元空调款已由业主委员会支付，通知时间是2008年10月11日。
被告质证有异议。认为不能证明被告收到了该份通知，并且认可了该份通知确认的事实。
三、收条、收据各一份、租赁合同二份。证明李云东将公用面积出租给了谢表昌，租金是850，000.00元。被告在公用面积上有收入。
被告质证无异议。认为整个空调安装的费用为196，000.00元，除了业主委员会支付的600，000.00元，实际投入135，000.00元，已经收回了850，000.00元，被告已经赔了。被告并没有获取不当的利益，显失公平。
四、业主大会决议一份。证明收回公用面积的两份协议也是业主的要求。
被告质证有异议。认为应出示原件，该份证据记载内容不能真实客观的反映出业主对解除双方协议的真实意见。这份决议更不能体现出原告在诉讼时效期间内提起诉讼，被告的诉讼时效抗辩权成立。
五、新天地物业管理中心的证明一份、照片二张。证明虽然在新世纪购物广场安装了空调，但是不制冷，原来的电扇一直使用，一直收取电扇费用和空调费用。
被告质证有异议。认为业主委员会与物业公司有利害关系，不能反映真实情况，既然空调不制冷，为什么还要收取空调费，相互矛盾。照片取景狭小，不能反映具体的时间和地点，不知道在哪里取景。被告仅是出资人，对空调制不制冷没有义务。
被告为证实自己的辩解，向法庭出示的证据有：
一、2008年4月21日白城市新世纪购物广场业主委员会关于在新世纪广场安装空调的决议。证明安装空调经业主委员会讨论通过，符合法定程序。
原告质证有异议。认为这份决议不符合法定程序，应该经过业主大会讨论通过决定。被告没有按照决议的内容支付空调款的方式执行。被告要证明的事实与本案无关。
二、新世纪业主委员会与山东中大公司的中央空调安装协议书一份。证明业主委员会与中大公司签订建筑工程施工合同并已经开始施工安装空调。
原告质证对真实性无异议。认为只能证明签了合同，但是不能证明安装了空调，被告要证明的事实与本案无关。
三、2008年6月21日业主委员会《关于新世纪购物广场安装空调后期付款出现问题的解决措施》和《关于利用部分公摊面积转让八年时间解决商场安装中央空调资金不足问题征求广大业主业户意见》。证明该事项经业主委员会讨论，超过三分之二以上业主的同意签订的协议，协议合法有效，是各方的真实意思表示。
原告质证有异议。认为是业主委员会作出的决定，应该由业主大会作出决定。对意见表的真实性有异议，因为是划的对号，没有其他的签字和手印，被告要证明的事实与本案无关。
四、2008年9月4日新天地物业公司与山东中大集团、李云东签订的合同书一份。证明业主委员会与中大集团在2008年9月4日签订的协议是三方真实意思表示，协议合法有效。2008年9月4日被告与物业公司和业主委员会分别签订了一份合同，印证合同是真实的意思表示，上面都有物业公司的公章。
原告质证无异议，认为被告要证明的事实与本案无关。
依据原告的申请，法院调取中大空调集团有限公司证明一份。
原告质证没有异议。
被告质证有异议。认为不真实，原告已经支付了600，000.00元空调款，已经发生业务往来。中大公司为了逃税才总换名的，该合同是中大公司与原、被告共同签订的，已经发生经济往来。原告已经向公安机关提起被告诈骗的诉讼，应按先刑事后民事的法律规定，对本案应该中止审理。
对原告向法院出示的第一份证据中，2008年9月4日协议书最后载明“此协议自签定之日起，此前三方协议废止”。故2008年6月25日协议书废止，本院对2008年9月4日协议书予以采信。对第二至四份证据，与本案具有关联性、合法性、和有效性，本院予以采信。
对被告向法院出示的一至四份证据，与本案具有关联性、合法性、有效性，本院予以采信。
对法院调取的证据，经原告质证无异议。经被告质证虽有异议，但未提供反驳证据推翻该证据，故，该证据具有证据效力，本院予以采信。
通过庭审调查，结合原、被告双方的举证、质证，本院综合评判如下：
2008年6月25日，原、被告及山东中大集团空调工程有限公司签定协议书一份，约定：甲方为原告白城市新世纪购物广场业主委员，乙方为山东德州市中大空调集团公司，丙方为被告李云东。协议第一条规定：“甲乙两方约定的付款方式进行改变，由丙方来承担甲方应付乙方的全部工程款，甲方前期付给乙方的600，000.00元工程款也算丙方支付，今后安装空调中所发生的所有工程款甲方不再承担，都由丙方承担，付款方式和期限由乙、丙双方自行协商，涉及有关工程款的债务甲方不承担任何责任。本协议生效之日起，乙方给甲方开现金交款收据，人民币130，000.00元。三年后由丙方交给甲方空调款240，000.00交款收据，否则甲方有权将丙方使用的公用面积收回。”等共计十条内容。2008年9月4日，原、被告在2008年6月25日签定的协议内容一致的基础上，重新签定三方协议，将协议第一条删去“否则甲方有权将丙方使用的公用面积收回”的内容，将“三年后由丙方交给甲方空调款240，000.00交款收据”改为“三年后由丙方交给甲方空调款196，000.00交款收据”。合同最后约定“此协议自签定之日起，此前三方协议废止”。但合同仍然并未改变交付交款收据的合同义务，原告基于被告未履行交付交款收据的合同义务，向法院起诉，要求依法解除2008年9月4日签定的协议书，收回公用面积及其收益，承担诉讼费用。原告为证实上述事实，向法庭出示的2008年9月4日协议书、收条、收据证据，证明协议是原、被告双方平等、自愿签定的，原告按协议将公用面积交付被告使用，被告获得了回款，原告履行了合同义务。被告向法庭出示的证据，证明原、被告双方签定协议的程序及手续符合有关规定。依据原告的申请，法院调取2008年9月4日新天地物业公司与山东中大集团签定的中央空调安装工程承包合同的承包方中大空调集团有限公司证据，证明中大空调集团有限公司与白城市新世纪购物广场业主委员会没有业务往来，从未收到相关业务货款。该证据能够佐证，被告与中大空调集团有限公司没有发生业务及货款往来。被告既没有按协议中约定“三年后由丙方交给甲方空调款196，000.00交款收据”的义务履行，也没有在庭审中出示履行了代替付款义务的辅助证据。故，被告没有证据证明其履行了协议约定代替付款义务，应承担没有履行协议的不利后果。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告按协议将公用面积交付被告使用至今，被告获得收益，实现了偿还被告的代付款。被告没有证据证明被告履行了代付款义务，被告的行为不能实现原、被告双方签定的代付款协议的目的，本案虽然是三方协议，但关于用公摊面积还款的条款，是原、被告之间的约定，与第三方中大空调公司没有约定关系，故，原告要求依法解除原、被告双方的代付款协议，返还公摊面积的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还公用面积收益的主张没有向法庭出示证据，本院不予支持。对原告提出的空调安装工程的安装质量，协议中没有对被告的约定，本院不予支持，另案告诉。被告以“本案应适用普通诉讼时效，依据法律规定，诉讼时效为二年，原告从未向被告主张权利，诉讼时效已过，法院应依法驳回原告的诉讼请求”的抗辩，没有证据对抗协议中“三年后由丙方交给甲方空调款196，000.00交款收据”的约定。三年后的时间是不确定的时间，原告在三年后给被告足够的时间，向其提供交付交款收据而被告没有交付的情况下，诉讼到法院，没有违背诉讼时效的规定，故本院对被告诉讼时效的抗辩不予支持。
综上，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法经济权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）款、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告与被告的代付款协议，被告返还给原告公用面积使用权。
二、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费1，000.00元，由被告李云东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚红蕴
审 判 员 张志远
人民陪审员 时濛濛
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 姜 薇