上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第1178号
原告上海浦东发展银行松江支行。
负责人陆明。
委托代理人顾叶青，上海市长江律师事务所律师。
被告许陈善。
被告周妙琴。
被告许春前。
被告许兵炎。
被告许彬辉。
法定代理人许陈善。
原告上海浦东发展银行松江支行诉被告许陈善、周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员顾恺超独任审判，并于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾叶青到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行松江支行诉称：2009年8月28日，原告（贷款人）与被告许陈善（借款人）、被告周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》及《固定利率个人贷款补充协议》，合同约定：被告许陈善向原告申请抵押贷款1，500，000元，用于购买坐落于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX层商铺；借款期限10年，采用等额本息还款法，每月20日为还款日；本合同项下的贷款利率自2009年9月3日起执行固定利率，固定利率执行期限为1年，在此期间内，贷款年利率为5.36085%，固定利率执行期限届满后，本合同项下借款人享有利率选择权，有权选择执行贷款人当期公布的固定利率或固定利率执行期限届满之日中国人民银行规定的借款合同项下贷款业务可执行的贷款利率下限；借款人逾期未支付费用，或在固定利率执行期限届满前未向贷款人要求执行利率选择权的，固定利率执行期限届满后，如贷款未到期，贷款利率标准按照固定利率执行期限届满之日中国人民银行规定的借款合同项下贷款业务可执行的贷款利率下限确定；贷款人有权不经借款人同意单方面中止借款人的利率选择权；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用或未经贷款人同意，借款人或抵押人将设定抵押权财产或权益拆迁、出售、出租、转让、赠与或重复抵押的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担；本合同项下抵押物为上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX层房产，抵押担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用及其他的合理费用）；抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为第三人的，抵押人在此承诺对未清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。合同签订后，原告按约放款，并与五被告办妥了房地产抵押登记手续。双方约定的固定利率执行期限届满后，被告许陈善未向原告要求执行利率选择权，故原告按照中国人民银行规定的借款合同项下贷款业务可执行的贷款利率下限确定本案中的贷款利率，并按照该利率向被告许陈善收取利息，被告许陈善亦按照该利率进行还款。2012年8月31日，五被告将《个人购房担保借款合同》项下的抵押物上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX层房产抵押给案外人周某某，且自2014年2月20日起，被告许陈善未按约归还借款本息。2014年3月11日，原告向被告许陈善发出《提前到期通知书》，载明因借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用、未经贷款人同意，借款人或抵押人或出质人将设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押，原告通知《个人购房担保借款合同》项下的贷款本息全部提前到期，要求被告许陈善于2014年3月14日归还借款本息，但被告仍未归还，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告许陈善偿还借款本金972，923.79元，并按照《个人购房担保借款合同》、《固定利率个人贷款补充协议》的约定支付截止至判决生效之日止的利息、罚息（包括本金罚息、利息罚息）及律师费损失4，000元；2、如被告许陈善不履行上述债务时，原告有权对坐落于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX层房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；3、如果上述抵押物不足以清偿上述债务的，被告周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉对未清偿的债务承担连带清偿责任。
被告许陈善、周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供《上海市商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、《固定利率个人贷款补充协议》、上海市房地产登记证明、贷款放款证明、提前到期通知书及快递凭证、房地产登记簿、聘请律师合同及发票、律师费银行转账凭证、贷款逾期情况书、个人贷款还款通知单等证据。
鉴于五被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《固定利率个人贷款补充协议》合法有效。原告如约发放了贷款，被告许陈善应按合同约定按时归还借款，并支付利息，未按约偿还借款本息的，应当承担相应的违约责任。原告提供的证据能够证明被告许陈善未按约定偿还借款本息，且将《个人购房担保借款合同》项下的抵押物抵押给案外人，故原告按约要求提前收回全部借款本息，并由被告许陈善支付利息、罚息及律师费损失的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。被告许陈善、周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉以其所有的坐落于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX层房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告依法享有优先受偿的权利。原告与被告周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉明确约定原告按《个人购房担保借款合同》规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务的，上述四被告承诺对未清偿的债务与借款人无条件承担连带责任，该约定系双方当事人真实意思表示，并无不当，故原告请求被告周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉在抵押物不足以清偿担保债务的情况下，对未清偿的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。五被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许陈善于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行松江支行借款本金972，923.79元、截止至判决生效之日止的利息、罚息（包括本金罚息及利息罚息，按《个人购房担保借款合同》及《固定利率个人贷款补充协议》约定的计算方式计算）及律师费损失4，000元；
如果被告许陈善未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、如被告许陈善不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行松江支行有权与被告许陈善、周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉协商，以坐落于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX层房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；
三、如上述抵押物不足以清偿上述债务的，被告周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉对上述未清偿的债务承担连带清偿责任。
案件受理费13，613元、减半收取6，806.50元，由被告许陈善、周妙琴、许春前、许兵炎、许彬辉负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 顾恺超
二〇一四年七月十四日
书 记 员 朱辰琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
……