山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第600号
原告：徐兆经。
被告：山东高景置业有限公司，住所地为海阳市海怡国际大酒店辅楼。
法定代表人：王夕奎，系该公司董事长。
委托代理人：王奕。
原告徐兆经与被告山东高景置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐兆经、被告山东高景置业有限公司的委托代理人王奕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告徐兆经诉称，2011年10月2日，我经被告公司在莱西销售点工作人员介绍，到被告在海阳开发的中央海岸海景房看房。现场工作人员介绍，国庆节期间让利销售优惠百分之二，并可参加抽奖，以后不再优惠，而且价格会大涨。我看好了2号楼801户，售价5500元每平方米，优惠后售价为5390元每平方米，我与被告协商以按揭贷款方式付款，并交付定金2万元。2011年11月2日，在正式签订购房合同前，我又与被告协商订立了购房合同附件，约定：原告购买房屋后被告以后售楼绝不落价，并不再有优惠，如果落价销售，应向我返还差价，而且我仍然可享受优惠。在我提出返还差价之日起被告5日内应予以返还，逾期应按日承担总房款万分之三违约金。2013年10月4日，我带朋友高彬彬到被告售楼处购房，正好买了2号楼701户，售价6020元每平方米，并且每平方米赠送800元精装修，这样计算祼楼价格仅5220元每平方米，按照被告规定每一层每平方米加价50元，相当于我买的楼房现价为5270元每平方米，比我购房时5500元每平方米落价230元，也就是说被告违反约定，应当返还我差价款19048.60元。对此，我当即向售楼人员提出，但未得到答复，之后我多次向被告提出权利均遭到拒绝，为保护原告合法权益，特起诉至法院，要求1.判令被告返还因违约降价售楼差价款19048.60元并返还促销奖品。2.判令被告按日支付总房款万分之三的违约金至被执行之日。
被告山东高景置业有限公司（以下简称高景置业公司）辩称，一，原告所诉我公司降价的事实不存在，我公司的房价一直在增长。原告以一个房子的价格做比较，没有依据。且原告偷换概念，降价800元每平方米与赠送800元装修不是一个概念。二，即使我公司降价销售，原告要求我方支付售楼差价款也不符合公平原则。降价时原告要求返还差价款，如果我公司房屋涨价，原告是否要支付增长后的房价的差价款。三，即使我公司降价销售，也是我方遵循市场规律，是我公司自主的事情，原告的要求是无理要求，不符合买卖双方平等、自由交易、风险自担的公平原则。四，对于违约金，我公司同意按合同约定支付逾期交房违约金，即按合同万分之0.1支付，原告要求的按总房款万分之三的违约金与合同不符，违反公平交易原则，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月2日，原告徐兆经与被告高景置业公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的中央海岸住宅区2号楼8层801号房。房屋建筑面积为82.82平方米，单价为每平方米5500元。2011年国庆节期间，被告对所销售的房屋每平方米实行销售优惠2%，原告所购买的房屋实价为每平方米5390元，原告共向被告高景置业公司交纳购房款446400元。同时原告参加了被告公司举办的抽奖活动，原告抽得冰箱一台，被告公司承诺在交付房屋时向原告赠送冰箱一台。
2011年11月2日，原告徐兆经与被告高景置业公司签订了商品房买卖合同附件，内容为：1.甲方承诺在2011年国庆节期间的优惠活动，在该房房价不调整的情况下，在国庆节假期过后不再有，否则乙方有再次享受优惠的权利。2.若甲方调低该房房价，乙方有按照调低后的楼价享受原国庆节期间的优惠，甲方应返还差价款（自乙方提出后五日内返还，否则按每日总房款万分之三赔偿损失）。甲方：同意。并加盖公司印章。乙方：徐兆经签名。
2013年10月4日，原告徐兆经介绍朋友高彬彬到被告售楼处看房，于2013年10月5日高彬彬与被告高景置业公司签订了定购协议书，约定，高彬彬认购被告公司开发的中央海岸2座7层7××号房，毛坯单价为每平方米6020元，房屋总价为498576元。同时高彬彬与被告高景置业公司约定，该房屋被告公司赠送每平方米价值800元的装修，并对装修内容进行了约定。
原告徐兆经认为被告在其之后销售房屋进行了降价销售，于2013年10月6日向被告公司工作人员提出返还差价请求。
原告徐兆经主张，根据其朋友高彬彬所购买的房屋毛坯单价为每平方米6020元，且该房屋被告公司表示每平方米赠送800元的装修，相当于高彬彬所购买的房屋（7××号）每平方米价格为5220元。根据被告公司的规定，楼层每增加一层，毛坯单价则增加50元，按照此规定及高彬彬所购买的房屋的单价计算，则8楼的单价应为每平方米5270元。而原告购买房屋时，被告对外宣传的毛坯单价为每平方米5500元，相当于被告公司出售的房屋每平方米降价230元。依据原、被告双方之间签订的商品房买卖合同附件内容，被告公司已属违约，应返还原告售楼差价款19048.6元（230元／平方米×82.82平方米）。被告则主张，公司所销售的房屋并没有降价，原告偷换概念，每平方米赠送800元装修与降价800元是两个概念，二者不能等同，赠送的装修中也包含了公司的利润，只是公司的利润有所降低。被告向法庭提供了高彬彬所购买的房屋的装修工程结算表，证明实际装修的价款低于每平方米800元。原告对被告提供的证据不予认可，认为赠送800元装修与降价800元是一个意思。被告主张，其在向原告销售房屋时，告知原告有两种优惠选择，一种是直接降价优惠，另一种是赠送装修，原告方选择了直接降价的优惠方式购买，现在却以赠送装修的差额作为理由向被告要求赔偿差价款，不合理。
被告高景置业有限公司向法庭提供三份商品房买卖合同，分别为2幢602号房屋、2幢1201号房屋、2幢803号房屋，证明其所销售的房屋价格呈上升趋势，原告以高彬彬一例认定房屋降价，证据不充分。原告对被告提供的证据不予认可，认为这三套房屋的位置与原告所购买的房屋的位置不一样，价格没有可比性。
原告主张要求被告返还因违约降价售楼的促销奖品，即高彬彬购买房屋时的促销奖品一套内衣，但未能提供相关证据证明。
原告主张要求被告支付自2013年10月6日至判决被执行之日按约定支付每日总房款万分之三的违约金。被告对此提出异议，认为其公司并未降价销售房屋，不同意支付违约金。
本院确认的上述事实，有商品房买卖合同、商品房买卖合同附件、收款收据及原、被告的陈述笔录等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订商品房买卖合同及附件，属于双方真实的意思表示，双方应按合同的内容履行各自的义务。本案争议的焦点问题是被告方所销售的房屋是否存在降价事实，被告方是否应当支付违约金。本院认为，从原告提供的证人高彬彬的商品房买卖合同来看，该房屋的售价为每平方米6020元，从被告提供的商品房买卖合同来看，房屋的售价也高于原告所购买的房屋的价格，因此，原告所提供的证据并不能证实被告所销售的房屋存在降价的情况。原告主张，被告与证人高彬彬签订的赠送每平方米800元精装修的约定，可以认定被告销售给证人高彬彬的房屋每平方米降价800元，本院认为，赠送800元／平方米装修与降价800元／平方米是两个概念，不能等同，因为赠送800元／平方米精装修里，包含了被告公司的利润，因此，原告提供的证据并不能证实原告的主张。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，原告认为被告公司降价、要求被告承担违约责任的主张不能成立，原告要求返还售楼差价款、促销奖品，并支付总房款日万分之三的违约金，本院不予支持，原告的诉讼请求应予驳回。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告徐兆经的诉讼请求。
案件受理费277元，由原告徐兆经承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 马巾力
二〇一四年五月九日
书记员 刘 伟