广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法厚民一初字第724号
原告：梁润瑞，女，汉族，1955年1月19日出生，住广东省东莞市。
原告：王智锋，男，汉族，1996年12月17日出生，住广东省东莞市。
两原告的共同委托代理人：陈妙玲，东莞市厚街镇法律服务所法律工作者。
两原告的共同委托代理人：王志华，东莞市厚街镇法律服务所辅助人员。
被告：张煜琦，女，汉族，1980年6月27日出生，住福建省周宁县。
原告梁润瑞、王智锋诉被告张煜琦租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法由代理审判员刘超担任审判长，与人民陪审员陈洁欣、人民陪审员李爱君组成合议庭适用普通程序审判，并于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告梁润瑞、王智锋的委托代理人陈妙玲到庭参加了诉讼，被告张煜琦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告梁润瑞、王智锋诉称：被告于2012年12月17日与原告签订《租赁合同》，由被告承租原告位于东莞市厚街镇涌口吉祥鸿发楼XX座首层9至14号铺位使用，租赁期限为3年，并约定2013年1月1日至2015年12月31日的每月租金为17472元，从2014年9月1日起计至2015年3月31日，被告共欠原告房屋使用费119160元、水费2668元、电费5004元未付，共计126832元。经原告多次催促，被告依然拒绝不付，原告多次向被告催讨未果，现为维护原告权益，请求判令：1.确认《租赁合同》为无效合同，被告将租赁物恢复原状，返还给原告；2.被告向原告支付从2014年9月1日至2015年3月31日的房屋使用费共计119160元、水费2668元、电费5004元未付，共计126832元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告张煜琦没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：被告张煜琦与案外人王某某在2012年12月17日签订一份租赁合同，出租方为甲方王某某，承租方为乙方张煜琦，约定甲方将位于吉祥路鸿发楼XX座首层9至14号地铺出租给乙方作为仓库使用，每月租金17472元，租期三年从2013年1月1日起至2015年12月31日，乙方应在每月5日前向甲方交付租金，逾期5天未付租金，甲方有权终止合同，乙方应在签订合同之日起向甲方支付17472元保证金，待合同期满无息退还。原告称，涉案租赁物原本是王树仁所建，王树仁去世后，所有继承人同意由梁润瑞、王智锋享有出租的收益，还同意由梁瑞瑞、王智锋委托王某某进行打理租赁物，为此原告提供了国土所收款凭证、管理区土地转让使用权专用收据，广东省东莞市耕地占用税纳税收据、公证书、情况说明、授权委托书等为证，均为原件。上述证据显示王树仁在1994年4月18日向涌口管理区购买涉案土地使用权并在2000年12月8日交齐尾数款，王树仁在2012年11月9日去世，法定继承人为陈某某、梁润瑞、王智锋、王某某、王某甲五人，其中陈某某、王某甲、王某某三人在2015年6月5日一致同意由梁润瑞、王智锋处理并享有涉案租赁物的出租收益，同日梁润瑞、王智锋又授权王某某代为处理租赁事宜。
原告称，合同约定每月租金为17472元，但张煜琦认为该数字不太吉祥，要求更改为17380元，所以实际是按17380元履行，被告张煜琦从2014年9月1日开始没有交租，本案未付的2014年9、10月份租金按17380元／月计算，原告从2014年11月份开始收回了涉案租赁物的一个角落，故原告自行将之后的租金减为16880元／月，水电费是由原告代缴，原告在缴纳水电费时没有取得发票，由于时间太长也无法补发票，且发票显示的是一排铺位的水电费总额，无法区分本案租赁的铺位的水电费是多少。另原告还确认涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证或房地产权证，确认涉案租赁合同无效，同意将保证金17472元与被告拖欠的场地占用费进行抵扣。
再查，原告于2015年6月23日向本院提出财产保全的申请，要求本院立即冻结被告张煜琦126，832元人民币的银行存款或者查封、扣押相应价值的其他财产，并向本院提供了等额的现金担保。本院经审查予以准许并作出了（2015）东二法厚民一初字第724-1号民事裁定书，并于2015年6月26日依法查封了被告张煜琦名下一批胶管和胶管配件（详见查封财产清单），以上机器已被本院就地查封在东莞市厚街镇吉祥鸿发楼XX座，查封期限为贰年，从2015年6月26日至2017年6月25日。后原告主张由于诉讼时间太长，申请解除对被告财产的查封，本院经审查后予以准许并裁定解除了对上述财产的查封。
以上事实，有原告提供的租赁合同、律师函、国土所收款凭证、管理区土地转让使用权专用收据、广东省东莞市耕地占用税纳税收据、公证书、情况说明、授权委托书，本院一审民事裁定书、查封清单、庭审笔录、当事人陈述等证据附卷为证。
本院认为：被告张煜琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。原告梁润瑞、王智锋所提交的证据均为原件，本院对其真实性均予以确认。涉案租赁合同的甲方虽然列明出租人为王某某，但王某某系受王智锋、梁润瑞的委托处理出租事宜，王智锋、梁润瑞经其他法定继承人的同意取得了死者王树仁名下涉案物业的使用权及收益权，故原告王智锋、梁润瑞是涉案租赁物的出租方。涉案租赁物没有取得了建设工程规划许可证或房屋产权证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，本院认定涉案租赁合同无效。又因合同无效，保证金应予以返还，梁润瑞、王智锋主张将保证金17472元与被告张煜琦拖欠的场地占用费相抵扣，并无不妥，本院予以支持。
梁润瑞、王智锋主张张煜琦从2014年9月开始就拖欠场地占用费，被告张煜琦没有提交证据证明其有支付2014年9月后的场地占用费，也没有证据证明已经将涉案场地交还给原告，现原告要求被告张煜琦支付2014年9月至2015年3月的场地占用费并将涉案场地恢复原状交还给原告，符合法律的规定，本院予以支持。原告主张2014年9、10月份的场地占用费按17380元／月计算，2014年11月起的场地占用费按16880元／月计算，均低于原租赁合同约定的租金标准，属于对被告有利的陈述，本院予以采信，经计算2014年9月至2015年3月的场地占用费为119160元，与保证金17472元相抵扣后，被告张煜琦还需支付101688元。
至于水电费，原告没有提供水电费发票，无法证明实际已经垫付及具体对应本案租赁物所垫付的金额，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张煜琦与王某某于2012年12月17日签订的租赁合同无效；
二、被告张煜琦于本判决生效之日起十日内将位于东莞市厚街镇吉祥路鸿发楼XX座首层9至14号地铺恢复原状并交还场地给原告梁润瑞、王智锋；
三、被告张煜琦于本判决生效之日起三日内向原告梁润瑞、王智锋支付2014年9月至2015年3月场地占用费余款101688元；
四、驳回原告梁润瑞、王智锋的其他诉讼请求。
如被告张煜琦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2836元，保全费1154元，共计3990元，由原告梁润瑞、王智锋承担990元，被告张煜琦负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 刘 超
人民陪审员 陈洁欣
人民陪审员 李爱君
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陈雯榆
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