江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第577号
原告李清。
原告李某。
委托代理人柳士荷（受李清、李某的特别授权委托），江苏辰庚律师事务所律师。
被告惠世扬，现下落不明。
被告润地利科技实业投资集团有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦30F。
法定代表人王和平，该公司董事长。
委托代理人齐程军（受该公司的特别授权委托），北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
委托代理人钱鹏（受该公司的特别授权委托），北京市盈科（无锡）律师事务所实习律师。
原告李清、李某与被告惠世扬、陈洪萍、润地利科技实业投资集团有限公司（以下简称润地利投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李清及李清、李某的委托代理人柳士荷，被告润地利投资公司的委托代理人齐程军、钱鹏到庭参加诉讼。被告惠世扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李清、李某诉称：李清、李某曾于2012年2月9日与惠世扬签订《商铺买卖合同》，购买位于无锡市清扬路91-99号数码大厦一层铺位号36号商铺。签署合同后，李清、李某积极履行义务，分期足额支付全部房款，双方也将合同在登记机关进行了备案登记。根据合同约定，惠世扬应当在房款全部支付后立即把商铺过户。但惠世扬一再违约，无限期拖延过户时间。当时，李清、李某不放心把钱款交给惠世扬，惠世扬说可以把钱交给润地利投资公司，于是李清、李某将房款交给了润地利投资公司，该公司应该有退还房款的责任。现要求判令：1、惠世扬将无锡市清扬路91-99号数码大厦一层铺位36号商铺立即过户给李清、李某，润地利投资公司进行协助义务；2、责令惠世扬、润地利投资公司向李清、李某连带支付损失30万元；3、承担本案诉讼费用及�全费。
被告润地利投资公司辩称：本案涉房产是润地利投资公司出售给惠世扬，双方于2011年12月23日签订商品房买卖合同，于2011年12月31日向无锡房屋登记机构办理所有权转移登记手续，故后发生的惠世扬与李清、李某的房屋买卖合同纠纷与润地利投资公司无关。请求法院驳回李清、李某对润地利投资公司的全部诉请。
被告惠世扬未作答辩。
经审理查明：李清与李某系母女关系。李清于2012年2月9日在《商铺订购协议书》上签名，上面载明：房号1-36号，实付总价款：135万，定金5万元。该《商铺订购协议书》上并盖有杭州富道房地产代理有限公司无锡流行前线商业广场销售部印章，“出售方承办人”旁签有“顾烨飞”的名字。2012年2月15日，购房人李清、李某与售房人惠世扬通过江苏壹家房地产经纪有限公司签订《商铺买卖合同》一份，�定：惠世扬自愿将坐落在清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，铺位号（暂定）：1层36号，建筑面积23.06平方米。商铺单价为每平米57740.68元，按建筑面积计算所得总价为1331500元。付款方式：李清、李某于本合同签署当日，支付首付款67万元，其中含定金5万元，房款53万元办10年商业贷款，剩余房款131500元于2012年3月20日前支付。李清、李某交付首付款90日内办理该商铺的评估及贷款面签手续，贷款审批通过后3日内办理该商铺的过户面签手续。如任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方在办理该商铺过户时，应积极配合。如果任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付�房款的万分之三向对方赔偿损失。审理中，李清陈述：《商铺买卖合同》中“乙方”旁系李清签名及按手印，同时代表李某。李清于2012年2月9日、2月15日、3月29日、8月28日、2013年7月23日、8月20日分别支付定金5万元、购房款62万元、131500元、30万元、5万元、18万元，合计1331500元，上述款项所出具的收据均加盖无锡太湖明珠数码大厦项目收款专用章。2015年4月，李清、李某诉讼来院。审理中，李清、李某申请撤回对陈洪萍的起诉，本院依法予以准许。
另查明：2011年12月，润地利房地产投资集团有限公司（××）与惠世扬（××）签订《商品房买卖合同》，约定：惠世扬购买无锡市清扬路91-99号1层1036号房，用途为商业，房屋价款为363934元。无锡市清扬路91-99（单号）-1036号房屋（建筑面积为23.06平方米）于2011年12月31日登记在惠世扬名下。2014年12月26日，该商铺被本院以（2015）南民初字第7号案件查封，2015年3月10日，该商铺被本院以（2015）南民初字第398号案件查封,2015年4月17日，该商铺因本案被查封。
再查明：2011年2月15日，李清与无锡卡伦特投资经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定，李清将新购买的无锡流行前线商业广场的一层36号商铺（坐落在无锡市清扬路与太湖广场交界处）委托给无锡卡伦特投资经营管理有限公司统一经营管理，房屋建筑面积23.06平方米。2014年7月，无锡卡伦特投资经营管理有限公司变更为无锡流行前线卡伦特商业发展有限公司，法定代表人为惠世扬。审理中，李清表示：合同中2011年是笔误，合同应该是在2012年2月15日签订。审理中，李清陈述：其收取了2014年10月1日-12月31日的租金9668元。其与无锡卡伦特投资经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，是与其他业主一起将�铺统一委托无锡卡伦特投资经营管理有限公司进行经营管理，2012年2月至2014年上半年将商铺招商出租用于服装生意，从2014年下半年起至今未招商成功。
还查明：李清于2014年3月6日单方签订《流行前线商业广场延期办证补充协议》，上面载明：延迟办证的原因：由于无锡地方政策的调整，具体为土地增值税的提高，致使产证的办理暂时无法进行，我司正在多方努力与有关部门沟通，所以需要时间来解决此事。我司承诺办理产证前，并对业主进行补偿，于每月月底支付一次补偿款。补偿款计算方式如下：基数×年利率×延期天数/365，基数：已付房款，延期天数：到期办证日起，直至办证前一天，利率：按照年利率12%计算。2014年4月29日、5月29日、6月26日，惠世扬分别转账支付李清补偿款17072.38元、13132.6元、13570.36元，合计43775.34元。
本院在审理（2015）南民初字第72号王博诉惠世扬商品房销售合同纠纷一案中向无锡流行前线卡伦特商业发展有限公司会计调查到，无锡太湖明珠数码大厦项目由惠世扬实际操作经营，买商铺的人来交购房款，经办人就会在收据上盖“无锡太湖明珠数码大厦项目收款专用章”。
审理中，李清、李某陈述：李清、李某在购买商铺时惠世扬提出先付款，李清、李某不放心，惠世扬提出将房款支付给润地利投资公司，润地利投资公司是实际收款人，不是中介公司，收钱是对惠世扬个人信誉的担保，应当承担连带责任。对此，润地利投资公司表示：李清、李某将房款支付至润地利投资公司账户是因为惠世扬本身拖欠润地利投资公司的购房款，惠世扬指定李清、李某将房款支付至润地利公司账户。润地利投资公司并未给惠世扬作出任何担保。对诉讼请求中的损失30万元，李清、李某表示：是基于商铺买卖合同中的约定“任何一方拒绝履行合同，由违约方支付房款总额的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，据实赔偿”，购房款133.15万元的20%是26.7万元，实际损失从房款支付完毕至今的利息损失已超过26.7万元，故主张损失30万元。
上述事实，有商铺买卖合同、收款收据、无锡市房屋登记簿证明等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为:李清、李某与惠世扬签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，各方均应按合同约定履行；李清、李某支付了商铺全部购房款，无锡流行前线卡伦特商业发展有限公司将商铺经营管理，应视为李清、李某已实际占有该房产；现李清、李某要求惠世扬协助办理该房产的过户，应予支持。商铺买卖合同约定惠世扬、李清、李某任何一方故意拖延或者不及时提供材料，自约定过户手续办理时间每逾期一天，按已付购房款的万分之三赔偿损失，现李清、李某要求以房款总额的20%计付违约金，与合同约定不符；《流行前线商业广场延期办证补充协议》虽然系李清单方签订，但签订后惠世扬按约支付了三次补偿款，可视为惠世扬对补充协议中办证前补偿的认可，对李清、李某主张损失的诉讼请求，本院认为自李清、李某支付最后一笔房款日的第四日起（2013年8月24日）至涉案商铺首次被查封之日（2014年12月26日）按每日万分之三计算，惠世扬已支付的43775.34元补偿款予以扣除。李清、李某与惠世扬签订商铺买卖合同及约定购房款数额，表明李清付款的对象实际是惠世扬，应由惠世扬承担未过户的民事责任，李清、李某要求润地利投资公司对过户履行协助义务，无法律依据，本院不予支持；李清、李某提出润地利投资公司系担保，应承担连带责任的主张，无相应证据证明，不予支持。惠世扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未作答辩，亦未提供证据，视为对李清、李某主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
惠世扬于本判决生效后20日内协助李清、李某办
理无锡市清扬路91-99（单号）-1036号的房产过户手续。
惠世扬于本判决生效后20日内支付李清、李某补
偿款（自2013年8月24日起至2014年12月26日止以133.15万元为基数按每日万分之三计算，扣除已付补偿款43775.34元）。
三、驳回李清、李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5800元，诉讼保全费5000元，公告费560元，三项合计11360元（已由李清、李某预交），由惠世扬负担。惠世扬于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付给李清、李某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（无锡市中级人民法院开户银行及账号:中国工商银行无锡城中支行,1103020129200024805）。
审 判 长 陆 峰
审 判 员 鲍钰鸣
人民陪审员 徐 健
二〇一六年一月十三日
书 记 员 袁 冶
本案援引法律条款
�中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。