福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第286号
原告：福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司，住所地南平市延平区长富花园D座A-C-33-34。
法定代表人：叶礼树，董事长。
委托代理人：吴香云，福建九越律师事务所律师。
委托代理人：罗作湍，福建九越律师事务所律师。
被告：蔡丽红，女，1985年11月22日出生，汉族，住南平市。
被告：商道文，男，1985年2月2日出生，汉族，住南平市。
原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司与被告蔡丽红、商道文追偿权纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法由审判员郑传兵适用简易程序于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司的委托代理人罗作湍到庭参加诉讼，被告蔡丽红、商道文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年4月20日，本院依据原告的财产保全申请并提供担保，作出（2015）延民初字第286号民事裁定书：“在财产保全价值3万元范围内，对被告蔡丽红、商道文名下的坐落于南平市延平区工业路6号（锦江花苑）1幢1602室房产（合同号2007010189773）予以查封。”本案现已审理终结。
原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司诉称：2009年11月11日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01-0189773）一份，《商品房买卖合同》约定，二被告向原告购买锦江花苑第1幢16层1602号房一套，总价款479421元，付款采取按揭的方式，在签约之日支付首期购房款人民币99421元，剩余房款在指定银行办理按揭，按揭金额为380000元。2010年3月10日，原告、二被告、中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称“建行南平分行”）签订《个人住房借款合同》（合同编号：2010年建平滨个个房借字295号）一份。《个人住房借款合同》约定，二被告向建行南平分行借款人民币380000元，借款期限20年（即从2010年3月31日起至2030年3月31日止），原告对二被告所借的借款本金、利息、违约金等费用承担连带责任保证。合同签订后，建行南平分行依约向二被告发放贷款人民币380000元，但二被告未按合同约定归还借款，经建行南平分行多次催讨，原告作为保证人为二被告代偿借款本金、利息、罚息共计10440.87元。根据《中国人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”依据上述法律规定，原告作为保证人为二被告代其履行债务后，依法享有追偿的权利。另根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第1条第3款约定，被告应还按原告代偿总额的2%向原告支付违约金，并按银行同期贷款利率向原告支付利息；原告实现追偿权支出的律师费等一切费用由被告承担。为此，请求法院：1、判令被告蔡丽红、商道文立即向原告返还代偿的款项共计人民币10440.87元，并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至清偿债务之日止，暂计算至2014年12月17日为112元。2、判令被告蔡丽红、商道文立即向原告支付违约金209元以及实现债权的律师代理费4000元。3、判决后原告为二被告代偿的款项继续由二被告承担，二被告还应当按合同约定向原告支付相应的利息及违约金。
被告蔡丽红、商道文未作答辩。
经审理查明，2009年11月11日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》一份。《商品房买卖合同》约定：二被告向原告购买锦江花苑第1幢1602号房一套，总价款479421元，付款采取按揭方式，在签约之日支付首期购房款99421元，余款在指定银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六《锦江花苑商品房买卖合同补充协议》第一条第3项约定：“……买受人未及时清偿银行按揭贷款担保债务，导致出卖人追偿银行按揭贷款担保债务而支付的费用（含诉讼费、律师费等）由买受人承担，并应向出卖人支付代偿总额2％的违约金”。2010年3月10日，原告、二被告与中国建设银行股份有限公司南平分行签订了《个人住房借款合同》一份。《个人住房借款合同》约定：二被告向中国建设银行股份有限公司南平分行借款人民币380000元，借款期限自2010年10月31日起至2030年3月31日止，原告为二被告的借款提供担保。《个人住房借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司南平分行依约向二被告发放了贷款380000元。因二被告未按合同约定及时归还借款，原告作为保证人分别于2014年8月29日偿还2557.08元、9月30日偿还2627.93元、10月31日偿还2627.93元、11月28日偿还2627.93元，总计10440.87元。2014年12月22日，原告向本院提起追偿权诉讼。
另查明，原告为主张权利，于2014年12月15日与福建九越律师事务所签订委托代理合同1份，并缴纳代理费4000元。
本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》、原告、二被告与中国建设银行股份有限公司南平分行签订的《个人住房借款合同》为各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，前述两份合同均依法成立，各方当事人均应恪守。被告蔡丽红、商道文在取得贷款后，未依约按时还款。原告作为保证人代其清偿债务后，有权向二被告追偿。原告代二被告清偿债务后，二被告未及时向原告返还原告代偿的借款，由此造成原告的损失，二被告应一并予以赔偿。故二被告应当向原告偿还代偿款10440.87元。同时原告主张按同年期贷款基准利率计算利息符合法律规定，本院予以支持。计算至2014年12月17日的利息为112元，本院予以确认。
原告与二被告签订的《商品房买卖合同》附件六《锦江花苑商品房买卖合同补充协议》第一条第3项约定：“……买受人未及时清偿银行按揭贷款担保债务，导致出卖人追偿银行按揭贷款担保债务而支付的费用（含诉讼费、律师费等）由买受人承担，并应向出卖人支付代偿总额2％的违约金”，故原告要求二被告向原告支付违约金及律师代理费的主张，有事实与法律依据，本院予以支持。故二被告应当支付的违约金应为10440.87元×2%=208.82元。原告提出的本案判决后原告为二被告代偿的款项继续由二被告承担，二被告还应按合同约定向原告支付相应的利息及违约金的主张，因该项费用并未实际发生，没有具体的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡丽红、商道文应于本判决生效之日起十日内向原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司偿还原告代偿款人民币10440.87元及利息112元，并支付从2014年12月17日至清偿之日止按同期银行贷款基准利率计算的利息（以10440.87元为基数）。
二、被告蔡丽红、商道文应于本判决生效之日起十日内向原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司支付违约金人民币208.82元，律师代理费4000元。
三、驳回原告福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币85元，财产保全申请费人民币320元，由被告蔡丽红、商道文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 郑传兵
二〇一五年四月二十七日
书记员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起