苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第2340号
原告盛德成。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人张丹燕。
被告朱晓俐。
原告盛德成与被告朱晓俐民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理，依法由审判员王坚适用简易程序于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告盛德成的委托代理人朱魏到庭参加诉讼，被告朱晓俐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛德成诉称：2013年8月1日，原告与被告朱晓俐签订抵押借款合同书，约定：原告向被告提供借款600000元，借款期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止；借款期限内的利息按年息15%的利率计算；如逾期还款，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，并同时按照每日借款本金的万分之六支付违约金。原、被告双方同时约定被告以自有的位于昆山市周市镇澳宇花园1号楼504室房产一套向原告设定抵押，并已办理了抵押登记手续。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用、评估费等为实现债权所支出的所有费用。同日，原、被告双方就本抵押借款合同进行了公证。2013年8月6日，被告收到原告的借款600000元。因被告朱晓俐仅支付了第一期利息22500元，其余利息及借款本金未能清偿。根据合同约定，借款合同已经于2014年3月20日终止。为向被告朱晓俐催讨借款，原告于2014年6月30日聘请了律师，并支付律师费22743元。现原告诉至法院，要求：1、判令被告朱晓俐立即返还原告借款600000元，并支付利息（自2013年11月6日起至2014年3月20日止以本金600000元按照年利率15%计算）、逾期利息（自2014年3月21日起至生效判决确定的给付之日止以本金600000元按年利率6%的四倍计算）、违约金（自2014年3月21日起至生效判决确定的给付之日止以本金600000元按每日借款本金的万分之六计算）；2、判令由被告朱晓俐赔偿原告的律师费损失22743元；3、判令确认原告对被告朱晓俐所有的位于昆山市周市镇澳宇花园1号楼504室房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告朱晓俐未作答辩。
经审理查明：2013年8月1日，盛德成与朱晓俐签订抵押借款合同书，约定：朱晓俐因资金周转需要向盛德成借款人民币600000元，借款期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止；实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的利息按年息15%的利率计算；如逾期还款，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，并同时按照每日借款本金的万分之六支付违约金；利息从实际放款之日起计算，利息每季度支付一次，第一次还息日为2013年11月20日，依次为2014年2月20日、2014年5月20日、2014年7月31日；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。双方同时约定朱晓俐以其所有的位于昆山市周市镇澳宇花园1号楼504室房产一套（建筑面积139.82平方米，房屋所有权证号：昆房权证周市字第××号，国有土地使用权证号：昆国用（2013）第zxxxxx号）向盛德成设定抵押。抵押担保范围为该抵押借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用、评估费等为实现债权所支出的所有费用。签订该抵押借款合同当日，双方就本合同进行了公证。2013年8月5日，双方就约定的用于抵押的上述房产办理了抵押登记，登记的债权数额为600000元（他项权证号：昆房他证周市字第2xxx**号）。2013年8月6日，盛德成将借款600000元交付给朱晓俐，朱晓俐向盛德成出具了借款收据一份。盛德成自认朱晓俐已付清2013年11月20日应支付的借款利息22500元，主张2014年2月20日应付的借款利息朱晓俐一直未支付。
另查明：2014年6月30日，盛德成与江苏颐华律师事务所签订了委托代理合同，约定江苏颐华律师事务所指派律师朱魏、实习律师张丹燕为本案向盛德成提供法律服务，律师代理费为22743元。2014年12月15日，盛德成支付江苏颐华律师事务所律师费22743元。
再查明，2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为5.60%。2014年11月22日，中国人民银行调整一年（含）内贷款年基准利率为5.60%。
以上事实，由原告提交的当事人的身份证复印件、抵押借款合同书、公证书、借款借据、委托代理合同、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、律师费发票及本案庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：本案原告盛德成提交的借款合同、借款借据可以证明原告盛德成与被告朱晓俐之间的借款合同依法成立，并自2013年8月6日原告陈玉瑛将借款600000元交付给被告朱晓俐时生效。借款合同除约定的逾期利息及违约金条款外均为有效。因原、被告双方在借款合同中约定合同提前终止的条件为“延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止”，而被告朱晓俐仅支付了2013年11月20日应付的利息22500元，未支付2014年2月20日应付的利息，故借款合同应当于2014年3月22日终止。被告朱晓俐构成违约，依法应当承担返还借款并支付利息、逾期利息、违约金等违约责任。被告朱晓俐应支付原告盛德成自2013年8月6日起至2014年3月22日止的借款利息共计56219元，扣除被告朱晓俐已支付的利息22500元，尚应支付利息33719元。原告盛德成主张的违约金性质为逾期利息，原告盛德成要求被告朱晓俐支付自2013年3月23日起的逾期利息的利率及支付的违约金之和违反了国家有关借款利率不得超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍的限制性规定，故对逾期利息和违约金之和超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍的部分，本院不予支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告盛德成要求被告朱晓俐赔偿其律师费损失22743元的诉讼请求，本院予以支持。因被告朱晓俐未按期履行还款义务，原告盛德成有权就被告朱晓俐用于抵押担保的财产折价或者变卖、拍卖所得价款在办理抵押登记的债权范围600000元之内优先受偿。被告朱晓俐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱晓俐于本判决生效之日起十日内返还原告盛德成借款人民币600000元，并支付利息33719元及逾期利息、违约金（自2014年3月23日起至本生效判决确定的给付之日止，以本金600000元按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告盛德成指定的账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告朱晓俐于本判决生效之日起十日内赔偿原告盛德成律师费损失22743元。
三、如被告朱晓俐未履行上述第一、二项义务，则原告盛德成有权就被告朱晓俐所有的位于昆山市周市镇澳宇花园1号楼504室房产折价或者变卖、拍卖所得价款在600000元之内优先受偿。
如果被告朱晓俐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5792元，由被告朱晓俐承担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告盛德成，原告盛德成已预交的案件受理费本院不再退回。原告盛德成有权就被告朱晓俐所有的位于昆山市周市镇澳宇花园1号楼504室房产折价或者变卖、拍卖所得价款在600000元之内对上述案件受理费优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已预缴上诉费的凭证提交本院。
审判员 王 坚
二〇一四年十二月十八日
书记员 黄亚平