重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第01036号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人余江，分行行长。
委托代理人刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告商庆波，男，1970年3月8日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告陈柳，女，1975年3月9日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆分行）与被告商庆波、被告陈柳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣担任审判长、与人民陪审员张燕、人民陪审员王玉碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员阳文敏担任法庭记录�原告建行重庆分行的委托代理人张薇、被告商庆波到庭参加了诉讼，被告陈柳经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行重庆分行诉称，2006年6月，建行重庆分行与商庆波、陈柳签订《个人住房借款合同》，约定由建行重庆分行向商庆波、陈柳发放贷款106000元，借款期限240个月；若商庆波、陈柳逾期偿还贷款，建行重庆分行有权宣布贷款立即到期，并要求商庆波、陈柳立即清偿借款本息及相关费用；此后，商庆波、陈柳与建行重庆分行签订了一份《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定商庆波、陈柳以其位于重庆市大渡口区跃进村街道钢花路27号4栋2-5号的房屋向建行重庆分行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。随后，建行重庆分行如约向商庆波、陈柳发放贷款106000元。嗣后，商庆波、陈柳却未严格按照合同的约定履行还�义务，截止至2014年6月10日尚欠建行重庆分行贷款本金86169.06元、利息13203.62元、罚息2411.09元，合计101783.77元。建行重庆分行认为，商庆波、陈柳未按照合同的约定按期足额偿还贷款的行为构成违约，其应立即偿还全部贷款本息，并对商庆波、陈柳提供的抵押物享有优先受偿权。建行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、商庆波、陈柳立即偿还借款本金86169.06元，并支付截止2014年6月10日的利息13203.62元、罚息2411.09元，合计101783.77元；2、商庆波、陈柳支付自2014年6月11日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金86169.06元为基数在贷款执行利率水平上上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息13203.62元为基数在贷款执行利率水平上上浮50%的标准计算的复利；3、本案律师费3878元、诉讼费、公告费由商庆波、陈柳承担；4、建行重庆分行对商庆波、陈柳所有的位于�庆市大渡口区的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿权。
被告商庆波辩称，对借款事实及欠款金额无异议，同意还款，对律师费无异议，愿意承担。
被告陈柳未答辩。
经审理查明，2006年6月27日，商庆波、陈柳与建行重庆分行签订《个人住房借款合同》，约定商庆波、陈柳向建行重庆分行借款106000元用于购买房屋，借款期限240个月，即从2006年6月30日起至2026年6月30日止。贷款利率在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为基准利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；借款人采用等额本息还款法还款；商庆波、陈柳不按合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行重庆分行有权停止发放合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求商庆波、陈柳立即清偿借款本息及相关费用。对于商庆波、陈柳未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行重庆分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。周伯川以购买的位于重庆市大渡口区的房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列明的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。本合同的争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。
嗣后，商庆波、�柳与建行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，商庆波、陈柳以其位于重庆市大渡口区房屋设定抵押权作为商庆波、陈柳向建行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2006年6月，建行重庆分行将106000万元约定款项划入商庆波、陈柳指定账户。但商庆波、陈柳未按照合同的约定按时足额履行还款义务。截止2014年6月10日，商庆波、陈柳尚欠建行重庆分行借款本金86169.06元、利息13203.62元、罚息2411.09元。
2014年3月28日，重庆索通律师事务所向商庆波发出关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函，宣布商庆波的贷款立即到期，并要求商庆波结清全部借款本息及建行重庆分行实现债权的费用。商庆波一直没有履行还款义务。2014年3月28日，建行重庆分行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定建行�庆分行委托重庆索通律师事务所代理本案所涉诉讼事宜以实现债权回收，为此，建行重庆分行向重庆索通律师事务所支付了3878元律师费。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、《律师代理工作任务书》、律师费发票等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，建行重庆分行与商庆波、陈柳签订的《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，建行重庆分行依据合同向商庆波、陈柳发放了贷款，但在合同履行过程中，商庆波、陈柳未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。因此，建设银行重庆分行有权按照合同约定宣布商庆波、陈柳的贷款立即到期，并要求商庆波、陈柳提前清偿全部借款本息及按照合同约定计收罚息及复利，商庆波、陈柳应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付相应的罚息、复利及律师费。建行重庆分行的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。至于罚息利率的计算标准，虽然合同约定的罚息利率为罚基准利率水平上上浮50%，但建行重庆分行自愿按合同执行贷款利率（基准利率下调10%）水平上上浮50%计算罚息利率，本院予以确认。
商庆波、陈柳以其位于重庆市大渡口区房屋设定抵押权作为商庆波、陈柳向建行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。故建设银行重庆分行依法对商庆波、陈柳设定抵押权的房屋享有优先受偿权。
被告陈柳经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告商庆波、被告陈柳在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金86169.06元，并支付截至2014年6月10日的借款利息13203.62元、罚息2411.09元，合计101783.77元；
二、被告商庆波、被告陈柳向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付自2014年6月11日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金86169.06元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息按在合同执行贷款利率水平上下上浮50%的标准计算的复利；
三、如被告商庆波、被告陈柳未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告商庆波、被告陈柳提供抵押的位于重庆市大渡口区的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费2413元、公告费150元，合计2563元，由被告商庆波、被告陈柳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕 荣 荣
人民陪审员 王 玉 碧
人民陪审员 张�燕
二〇一五年六月十日
书 记 员 阳 文 敏