广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）叠民初字第77号
原告桂林向明理德物业经营服务有限公司。
法定代表人XXX，董事长。
委托代理人XXX，女，汉族，该公司员工。
被告文革英，女，汉族。
委托代理人XXX，男，汉族，系被告文革英丈夫。
原告桂林向明理德物业经营服务有限公司诉被告文革英物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。在审理过程中，本案于2013年1月14日依法转为适用普通程序进行审理。本案于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告桂林向明理德物业经营服务有限公司的委托代理人XXX、被告文革英的委托代理人XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林向明理德物业经营服务有限公司诉称：2013年3月31日，桂林市叠彩区XX路XX号XX小区业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》，委托原告对该小区提供物业管理服务。约定：时间从2013年4月1日起至2015年3月31日止，服务费用为住宅每月0.5元／㎡，小区公共水电费每月每户10元，代收生活垃圾费每月每户7元，每半年为一收费期。合同签订后，原告从2013年4月1日起为小区提供了正常的物业服务，但被告并未支付物业服务费，原告为此诉至法院，请求：1、判决被告支付2013年4月至9月的物业管理费486元、生活垃圾费42元、公共水电费60元、违约金200元（违约金从2013年10月1日起每天按欠款额的1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《物业服务委托合同》、竞聘书、《物业服务合同补充条款》，证明原告依法与业委会签约以及约定了收费标准；2、张贴通知的照片，证明原告履行告知的方法；3、告示，证明原告已履行告知义务；4、民意了解书，证明小区内共165户，其中153户同意，其余弃权与不同意的除4户外也已全部缴费；5、59户业委的投票单，证明59户中56户同意原告作为该小区的服务公司；6、税收发票7张，证明原告已向国家税务部门交税，并向需要发票的小区住户提供发票；7、岗位证，证明原告的管理人员有物业管理的资质；8、退费单，证明原告退给被告4-6管理费；9、水电费收费单，证明原告的收费情况；10、工资花名册，证明原告工资发放情况；10业委会名单，证明业委会的组成；12、商品房预销售登记总表一份，桂林市绿化二处的证明，证明物业服务费按面积收取；13、成立小区业主大会筹备小组的请求，证明业主委员会的组成是按照国家规定上报并获得批示。
被告文革英答辩称：原告诉请与事实不符。1、被告已交2013年1月-6月物业管理费、生活垃圾费、公共水电费共计509元。2、业委会的成立不符合相关规定，业主委员会的决定无效。3、原告的物业管理负责人XXX于2013年3月11日在小区吵闹，给小区正常生活造成了极大的影响。4、本案所发生费用由原告承担。
被告对其答辩提供证据如下：1、产权证，证明房屋状况；2、原告于2013年3月12日张贴的告示，证明原告已退出物业管理；3收据一张，证明被告已交纳2013年1-6月的物业管理费。
经过开庭质证，被告对原告提供的书证4、6-9、12无异议，对书证1-3、5、8-11、13不予认可，认为书证1中原告有私自收费内容；书证2是原告起诉后再粘贴补照的；书证3中的催费通知书没有见过；书证10与本案无关。原告对被告提供的书证均无异议。
本院结合双方的举证和质证，认证如下：对原、被告确认的证据予以采信。对各方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
依据上述证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告系桂林市叠彩区XX路XX号XX小区7栋4-2号房业主，该房屋建筑面积为167.53平方米。
原告自2010年4月起在XX小区提供物业服务。2013年3月12日，原告张贴《告示》一份，内容为：该公司于2013年3月31日24时退出小区，不再为各位业主服务；于2013年3月18日开始进行4-6月各项费用返还工作，请交纳了4-6月费用的业主到服务处办理。被告已交纳2013年1-6月物业管理费，原告为被告及已交4-6月物业管理费的业主办理了退费手续。2013年3月27日，原告张贴《告示》一份，内容为：经过召开为主大会竞选物业公司，原告胜出；服务全同签两年，第一年物业服务费每平方米增加0.05元；同时，业委会决定在小区东面的铁栅栏上增加一米高的不锈钢铁网，东南两头安装摄像头，费用由物业公司垫支，二年内从汽车场地占用费中返还；业委会将在3月31日与物业服务公司签署物业服务合同。同月31日，原告与桂林市XX业主委员会签订《物业服务委托合同》一份，约定由原告对XX号的住宅实行统一专业的物业管理、综合服务；委托管理期限从2013年4月1日至2015年3月31日止；原告向业主和使用人收取物业管理综合服务费，住宅按0.5元／㎡·月计算，车位、露天车位60元／位·月，小区公共水电费10元／户·月，代收生活垃圾费每户每月7元，物业服务费、公共水电费、生活垃圾费每半年为一收费期；合同期间，第一年物业收费标准在上年的基础上按建筑面积每平方米提高0.05元，第二年如国家发布最低工资标准有所提高，相应的物业收费标准也要有所提高，额度酌情而定（提高费用用于提高员工工资）。该合同签订后，原告在小区进行张贴。被告得知物业管理费及相关费用上涨后，2013年9月18日，原告与桂林市XX业主委员会签订《物业服务合同补充条款》一份，约定原告有权收取滞纳金，滞纳金为各项费用金额总和的1%／天。被告未交纳2013年4-9月物业管理费。
另查明：原告的管理人员王桂萍具有全国物业管理从业人员岗位证书。XX业主委员会在桂林市叠彩区房产管理局登记。
本院认为：原、被告争议焦点为：业委会跟物业公司签的合同是否对小区业主具有法律效力？。
根据国务院物业管理条例的规定，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。本案中，原告在签定合同之前曾在小区公布退出小区物业管理、后又公布增加物业服务收费标准等事项，虽未涉及公共水电费的增加，但业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告的管理人员具有资质，XX小业主委员会亦经过登记，原告于2013年3月31日与XX小区业主委员会签订了的《物业服务委托合同》，是双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，该合同为有效合同。对被告辩称业委会的成立不符合相关规定，业委会的决定无效，因其未能提供相应证据证实，本院不予采信。原告接受XX小区业主委员会的委托，按约为该小区提供物业管理服务，被告作为业主理应按照约定及物业管理的相关规定按时交纳物业服务费。被告未按约按时交纳相应物业服务费，应承担相应的民事责任。被告从2013年4月至9月的物业管理费实为502元（167.53㎡×0.5元／㎡／月×6个月=502元），原告诉请仅要求486元，本院予以支持。原告诉请要求被告支付生活垃圾费42元（7元／月×6个月）、公共水电费60元（6元／月×6个月），有合同依据，本院予以支持。本案所涉《物业服务合同》中无滞纳金约定，虽在《物业服务合同补充条款》中有约定，但该补充条款是在2013年9月18日签订，迟于物业服务合同五个多月，原告未能提供证据证实该补充条款已在小区内张贴公示。因此，原告诉请要求被告支付滞纳金的诉请，理由不充分，本院不予支持。
业主维护自身的权利应当依法采用正确的方式，拒付物业管理费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理会造成影响，不仅损害了原告的权益，对小区内按时支付物业服务费的其他业主亦存在损害，如业主认为物业公司存在其他不当行为，可依法另行主张；同时，物业管理者也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量。构建和谐小区，提高居住生活质量，需要各方的共同努力，业主与物业公司之间也应当加强沟通，互相尊重、支持与理解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告文革英支付原告桂林向明理德物业经营服务有限公司物业服务费486元、生活垃圾费42元、公共水电费60元，以上共计588元。
二、驳回原告桂林向明理德物业经营服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元（原告已预交），由原告负担10元，被告文革英负担40元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（开户行：农行桂林高新支行，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 胡艳华
审 判 员 黄长发
人民陪审员 许晓冬
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 唐掁灵
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第十二条第四款业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。