广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民一初字第85号
原告：中山市坦洲镇工业发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：欧嘉升，经理。
委托代理人：梁嘉豪，中山市坦洲镇法律服务所法律服务工作者。
被告：中山市坦洲镇佰盈制衣厂，住所地广东省中山市。
投资人：罗先莲。
被告：严伟强，男，1971年10月3日出生，汉族，住广东省阳春市。
被告：罗先莲，女，1970年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市坦洲镇工业发展有限公司（以下简称坦洲工业公司）诉被告中山市坦洲镇佰盈制衣厂（以下简称佰盈制衣厂）、严伟强、罗先莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告坦洲工业公司委托代理人梁嘉豪到庭参加诉讼，被告佰盈制衣厂、严伟强、罗先莲经本院合法传唤，无正当理由拒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告坦洲工业公司诉称：原告应佰盈制衣厂要求，将位于中山市××镇××大街×号的物业出租给佰盈制衣厂使用，并于2012年11月7日签订厂房租赁合同书。合同约定：租赁期限为2012年11月1日起至2015年10月31日止（共3年），租金每月人民币7500元。原告已依约将物业交付给佰盈制衣厂使用，但佰盈制衣厂并未依约向原告缴纳租金，自2013年2月起开始拖欠租金，至同年10月共拖欠9个月租金共计人民币67500元。原告已多次向佰盈制衣厂催收，佰盈制衣厂均以各种理由推拖。佰盈制衣厂的行为违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2012年11月7日签订的厂房租赁合同书，并从解除合同之日起立即返还租赁物给原告；2.三被告连带清偿所欠租金人民币67500元，并于2013年2月6日起至清偿之日止按日千分之五向原告计�滞纳金（暂计至起诉之日为人民币51150元）；3.诉讼费用由被告承担。
诉讼中，坦洲工业公司明确因佰盈制衣厂已没有再继续使用涉案的租赁物，故不再主张佰盈制衣厂返还租赁物。同时，坦洲工业公司明确租赁合同中约定的滞纳金实为逾期付款违约金，并将诉求中的滞纳金明确为逾期付款违约金。
原告坦洲工业公司就其陈述的事实及诉讼请求在法定期限内提交的主要证据有：1.严伟强的身份证、个人独资企业营业执照、企业机读档案登记资料；2.厂房租赁合同书；3.EMS快递单、签收单、催收函；4.单位工程竣工验收证明书、基建申报表；5.核发《营业执照》及归档情况、个人独资企业变更登记申请书、个人独资企业变更登记应提交文件材料目录及相关说明、指定代表或者共同委托代理人的证明、转让协议、核准变更登记通知书、个人独资企业营业执照及副本；6.婚�登记记录证明；7.建屋用地证明书；8.国有土地使用证。
被告佰盈制衣厂、严伟强、罗先莲未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交证据。
经审理查明：2012年11月7日，坦洲工业公司（甲方、出租方）与佰盈制衣厂（乙方、承租方）签订厂房租赁合同书。合同约定：甲方将位于中山市××镇××大街×号自有四层工业厂房第四层及配套设施出租给乙方办厂之用，总建筑面积757平方米；租赁期限三年，从2012年11月1日起至2015年10月31日止；该物业每月含税租金人民币7500元；甲方从租赁期2012年11月1日起向乙方计收租金；每月租金乙方必须在当月5号前缴交给甲方，如乙方逾期缴交，甲方按所欠租金金额每天5‰向乙方收取逾期付款违约金，直到乙方付清为止；合同签订后三天内乙方必须向甲方缴交合同保证金人民币15000元，合同期满或终止后，在乙方已向甲方交清全部�付租金及因租赁行为所产生的一切费用，并按规定交还承租的物业等合同所约定的责任后，租赁保证金由甲方无息退还给乙方，甲方收到乙方保证金后，租赁合同生效；若乙方租金逾期两个月不交，甲方除向乙方收取滞纳金外，有权依循法律途径维持合同各项条款的履行，届时，视作乙方单独终止合同论处，甲方有权收回该物业并没收保证金，追收乙方所欠租金、滞纳金及相关费用，乙方不得争议，由此产生的一切责任及经济损失全部由乙方负责，概与甲方无关。合同书甲方代表为陈润昌签名，乙方代表为严伟强签名。合同签订后，双方均按约定履行各自义务。但佰盈制衣厂自2013年2月开始拖欠租金，截止2013年10月，佰盈制衣厂共拖欠9个月租金共67500元未交，坦洲工业公司通过向佰盈制衣厂快递催收函催款无果后诉至本院，主张以上实体权利。
另查明：佰盈制衣�系个人独资企业，2012年8月31日成立时投资人严伟强，后于2013年1月31日投资人变更为罗先莲。
又查明：严伟强与罗先莲于1997年3月18日在中山市坦洲镇婚姻登记处办理结婚登记，后于2013年11月11日办理离婚登记。
再查明：1993年11月3日，坦洲工业公司进行宿舍、厂房基建申报，实建筑面积1916.5平方米。1993年11月10日，中山市××镇人民政府出具93-072号中山市××镇各单位、职工、居民建屋用地证明书，批准坦洲工业公司由发证之日起按批准尺寸进行厂房、宿舍施工（建筑占地面积1916.5平方米）。1995年9月3日，坦洲工业公司2号通用厂房即厂房竣工验收合格，建筑面积3182平方米。涉案物业的土地使用权登记在坦洲工业公司名下［国有土地使用证：中府国用（总）字第17＊＊＊＊号，用地面积3117.36平方米］，但未办理房产证。
本院认为：坦洲工业公司与佰盈制衣厂签订的�房租赁合同书是双方真实意思的表示，合同内容合法有效，坦洲工业公司与佰盈制衣厂均应按照合同约定履行各自义务。
关于坦洲工业公司主张解除涉案合同的问题。经查，涉案租赁合同书约定若佰盈制衣厂逾期两个月不交租金，视作佰盈制衣厂单独终止合同，坦洲工业公司有权收回涉案物业。佰盈制衣厂自2013年2月起至10月共拖欠9个月租金67500元未交，构成违约，坦洲工业公司解除合同的条件已成就。坦洲工业公司诉请解除合同，理据充分，本院予以支持。
关于坦洲工业公司主张佰盈制衣厂、严伟强、罗先莲连带清付所欠租金67500元以及逾期付款违约金问题。首先，佰盈制衣厂拖欠坦洲工业公司9个月租金共计67500元，应当予以清偿。坦洲工业公司主张逾期付款违约金按每日5‰计付，显属过高，本院予以调整，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算为宜�佰盈制衣厂系罗先莲投资的个人独资企业，当佰盈制衣厂财产不足以清偿债务时，投资人罗先莲应当以其个人的其他财产予以补充清偿。坦洲工业公司诉请的上述租金及逾期付款违约金发生在罗先莲与严伟强夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，严伟强与罗先莲对佰盈制衣厂财产不足以清偿的债务承担连带清偿责任，坦洲工业公司主张佰盈制衣厂、严伟强、罗先莲承担连带清偿责任的一句不充分，本院不予支持。佰盈制衣厂、严伟强、罗先莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃对坦洲工业公司诉请的抗辩，不影响本案依查明事实作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市坦洲镇工业发展有限公司与被告中山市坦洲镇佰盈制衣厂于2012年11月1日签订的厂房租赁合同书；
二、被告中山市坦洲镇佰盈制衣厂于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市坦洲镇工业发展有限公司支付租金67500元及逾期付款违约金（自2013年2月6日起，至本院确定的履行之日止，按实际拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、被告中山市坦洲镇佰盈制衣厂财产不足以清偿上述债务时，被告严伟强、罗先莲对不足部分以其个人财产承担连带清偿责任；
四、驳回原告中山市坦洲镇工业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案�受理费2673元（原告已预交），由被告中山市坦洲镇佰盈制衣厂负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
代理审判员 张 荣
人民陪审员 李培荣
二〇一四年六月十二日
书 记 员 李嘉宝