湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2144号
原告中信银行股份有限公司长沙分行。
代表人陆金根。
委托代理人张军。
委托代理人朱律。
被告陈光宗。
被告赵燕红。
原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）因与被告陈光宗、赵燕红发生金融借款合同纠纷，于2016年4月25日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方担任审判长，人民陪审员苏麟、魏建莲参加评议的合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。书记员蒋明慧担任庭审记录。原告中信银行长沙分行的委托代理人朱律到庭参加了诉讼，被告陈光宗、赵燕红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行长沙分行诉请法院判令：1、陈光宗、赵燕红共同偿还借款本金165367.33元，利息4350.12元，罚息180.13元，共计169897.58元（利息与罚息暂计至2016年3月28日，此后继续按合同约定计至实际还清之日止）；2、由陈光宗、赵燕红承担中信银行长沙分行为实现债权所发生的律师费16900元；3、确认中信银行长沙分行对长沙市桔园八片1栋701号房产（长房权证雨花字第7090918**号）享有抵押权及优先受偿权。
被告陈光宗、赵燕红在答辩及举证期内，既未作答辩，也未向本院提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明：2009年6月26日，中信银行长沙分行与陈光宗签订了编号为（2009）中信银房贷字第275346号的《个人购房借款合同》，合同约定：陈光宗向中信银行长沙分行贷款21万元，贷款期限为240个月，自2009年7月6日起至2029年7月6日止；借款利率采取浮动利率，按照贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30％，即月利率为3.465%执行，合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，则于次年1月1日起按照中国人民银行和贷款人有关规定调整合同贷款利率；还款方式为等额本息还款法,还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款的金额、期限、利率以借据为准；借款人违反合同约定，逾期或未按时约定的金额归还贷款本息即构成违约；发生违约情况时，中信银行长沙分行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。陈光宗、赵燕红以其购买的位于长沙市桔园八片1栋701号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，以及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。赵燕红在借款合同18.9条的配偶一栏签字，承诺同意将上述房产用于抵押，同意接受合同有关抵押的条款。
2009年7月1日，中信银行长沙分行向陈光宗发放了借款21万元，借款借据约定的借款期限为2009年7月1日至2029年7月1日，年利率4.158%。2009年7月29日，中信银行长沙分行与陈光宗就上述借款合同约定的抵押房产办理了抵押登记（房他证号：房他证雨花字第5090272**号）。在合同履行过程中，陈光宗未依约按时履行还款义务，截止至2016年3月28日，陈光宗尚有8逾期未还，其中拖欠逾期本金5144.7元、逾期利息4350.12元、逾期罚息180.13元，另未到期本金为165367.33元。中信银行长沙分行催收未果，遂诉至本院。
另查明，陈光宗与赵燕红在借款时系夫妻关系。中信银行长沙分行委托湖南湘天律师事务所代为处理与陈光宗的金融借款合同纠纷一案的诉讼事宜，湖南湘天律师事务所委派律师参与了本案诉讼，为此中信银行长沙分行支付了律师代理费16900元。
以上事实，有中信银行长沙分行提交的个人借款申请表、中信银行个人购房借款合同、个人贷款不可撤销的提款通知书（借据）、结婚证、房屋所有权证、他项权证、银行对账单、民事委托代理合同、律师费票据以及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：中信银行长沙分行与陈光宗签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中信银行长沙分行已履行发放贷款的义务，被告陈光宗未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。上述借款发生在陈光宗与赵燕红夫妻关系存续期间，且夫妻双方均知晓并同意，属于夫妻共同债务，应由夫妻双方承担共同还款责任。中信银行长沙分行要求陈光宗、赵燕红偿还拖欠的借款本金及逾期利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。陈光宗、赵燕红以其位于长沙市桔园八片1栋701号房产（房他证号：房他证雨花字第5090272**号）为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故中信银行长沙分行作为合法抵押权人，要求对该房屋处置后所得价款享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。中信银行长沙分行要求被告陈光宗承担为实现债权所支付律师代理费，符合合同约定和相关法律规定，但计算标准偏高，应调整为按照欠款总额的5%计算为宜，合理费用为8450元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈光宗、赵燕红向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿付借款本金165367.33元，利息4350.12元，罚息180.13元，共计169897.58元（利息与罚息已计算至2016年3月28日止），2016年3月28日以后的利息及罚息以借款本金165367.33元为基数，按合同约定的利率及罚息标准继续计算至实际清偿之日止；
二、被告陈光宗向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权所发生的律师代理费8450元；
以上第一、二项金钱给付义务，被告陈光宗、赵燕红应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告陈光宗、赵燕红未履行上述金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告陈光宗所有的位于长沙市桔园八片1栋701号房产（房他证号：房他证雨花字第5090272**号），所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行在上述债权范围内优先受偿。
四、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费4036元，公告费560元，共计4596元，由被告陈光宗、赵燕红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 蒋明慧
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。