山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初7647号
原告：青岛宜联贷金融信息服务有限公司。住所地：青岛经济技术开发区。
法定代表人：孙立强，经理。
委托代理人：郑兵兵，山东贝恩斯律师事务所律师
委托代理人：杨官霞，山东贝恩斯律师事务所律师。
被告：刘涛，男，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：肖雨月，男，汉族，住青岛市黄岛区。
原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司与被告刘涛、肖雨月债权转让合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理，依法由审判员刘鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司之委托代理人郑兵兵到庭参加诉讼，被告刘涛、肖雨月经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司诉称：2014年9月15日，被告刘涛与李某某签订《房屋（抵押）借款合同》，约定借款金额为300000元，借款期限为2014年9月15日至2015年9月14日，年利率10%。保证人承担连带保证责任。同日，被告肖雨月以其名下位于黄岛区××路××房产作为被告刘涛该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，李某某依约支付了出借款项。借款到期后，被告刘涛未支付本金以及最后一个月的利息。现李某某与原告达成债权转让协议，将债权转让给原告，原告多次向被告主张要求偿还本息未果，现起诉请求判令两被告：连带偿还借款本金270998元；约定的最后一个月的利息2258元；国付宝充值费822元；律师费16104元；从2015年9月15日起至实际支付之日止以270998元为基数，10%为年利率计算的逾期利息；确认原告对被告肖雨月名下位于黄岛区××路××室房产变价享优先受偿权；由被告承担诉讼费用。
被告刘涛、肖雨月未答辩。
经本院开庭审理查明：2014年9月15日，被告刘涛与李某某（住青岛市黄岛区××号，居民身份证号码为：37××××）签订房屋（抵押）借款合同（以下简称为借款合同），合同约定：由李某某借给被告刘涛人民币300000元。借款期限：2014年9月15日至2015年9月14日。被告肖雨月在合同抵押人栏签字并捺印。借款合同第五条约定借款利息和计算方式：本合同项下借款期限内的（年利率、月利率）为10%。利息从贷款发放之日起计算，按月偿还。第十一条约定：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有处分权并拥有所有权的位于青岛市黄岛区××路××室，建筑面积117.02平方米（权证号：房权证私字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。第十四条约定：抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。第十九条约定抵押物的处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。第二十五条费用负担约定：因订立和执行本合同以及实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户中所产生的所有费用、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。合同尚对变更、解除及违约责任等做了约定。2014年9月15日，被告肖雨月出具具结书一份，该具结书载明：被告肖雨月自愿以上述房屋为被告刘涛向李某某的300000元借款提供抵押担保，如被告刘涛到期不能偿还贷款，该房屋将被拍卖，拍卖所得李某某优先受偿；被告肖雨月与被告刘涛对该债务承担连带责任。2014年9月19日，青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局对肖雨月提供担保的上述房屋办理了房屋抵押登记，抵押权证号为青房地权黄岛区他字第××号，抵押权证载明李某某为该房地产他项权利人。
原告为证实被告已收到借款，提交借款凭证一份，内容为：
借款凭证
借款人
姓 名
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刘涛
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借款合同号
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2014年宜贷字第QDJNWT0924号
身份证号
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3702××××
借款金额
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人民币（大写）：
叁拾万元整
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百
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十
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万
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千
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百
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十
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元
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角
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分
￥
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3
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0
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0
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0
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0
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0
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0
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0
利率（年）
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（小写） 10 %
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期限
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自2014年9月24日起
至2015年9月23日止 共12个月
借款人（签字盖章或按手印）刘涛（刘涛签名并捺印） 日期：2014年9月24日
2016年8月3日，经调查被告刘涛，其承认于2014年9月24日收到李某某借款本金270998元。庭审中，原告自认：李某某实际出借给被告刘涛人民币270998元。借款到期后，被告尚欠李某某借款本金270998元及约定的最后一个月的利息2258元。
2015年10月26日，李某某与原告签订了债权转让协议（以下简称为转让协议），协议约定：原告代被告偿还被告尚欠李某某的上述借款本息；原告则概括承受李某某与被告签订借款合同中李某某的权利义务。两被告在该转让协议借款人及担保人栏中签字并捺印。当日，原告的法定代表人孙立强通过其个人银行账户向李某某转账303276元，对此原告法定代表人出具证明予以证实。
2016年5月9日，原告与山东贝恩斯律师事务所签订了委托协议，约定原告委托该律师事务所向两被告追偿，律师代理费为人民币16104元。原告向该律师事务所支付代理费16104元后，取得了由该律师事务所开具的价税合计为16104元的发票。
以上事实，由借款合同、具结书、借款凭证、房屋抵押权证、国付宝结算单、债权转让协议、银行流水、证明、李某某的网络平台账号、委托代理协议以及律师费发票等在案为凭，经本院开庭审查，可以采信。
综上所述，本院认为，本案的争议焦点有二：其一是李某某与两被告间的借款合同是否有效；其二是原告与李某某间的转让协议是否有效。2014年9月15日，李某某与被告刘涛、肖雨月之间签订借款合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，于2014年9月24日被告刘涛收到借款之日生效，故该借款合法有效。2015年10月26日，李某某与原告签订了转让协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该转让协议合法有效。被告刘涛、肖雨月在原告与李某某签订的转让协议上签名并捺印，说明两被告已知悉该转让协议的内容。基于上述有效的借款合同和转让协议，原告已概括承受李某某在借款合同中的权利义务。原告在签订转让协议的当日，即转款303276元予李某某，完成了转让协议约定的义务，故被告应向原告履行借款合同中约定的原来应向李某某履行的义务。被告刘涛虽于2014年9月24日在借款凭证上签字并捺印，认可其收到李某某借款300000元，但根据原告在庭审中的自认，本院认定李某某实际出借给被告刘涛人民币270998元。原告提交的中国农业银行的交易明细，虽载明2015年10月26日原告通过银行向李某某转账303276元，但原告起诉时主张要求被告偿还借款本金270998元，故本院对原告要求被告偿还借款本金270998元的诉讼请求，予以支持。借款合同中约定了借款年利率为10%，故对原告要求被告支付约定的最后一个月的利息2258元（270998元×10%÷12=2258元）的诉讼请求，本院予以支持。被告刘涛与李某某之间的借贷关系系自然人之间的民间借贷合同关系，双方虽然于2014年9月15号签订了借款合同，但根据借款凭证，借款期限为自2014年9月24日至2015年9月23日共12个月，被告刘涛实际收到借款的时间为2014年9月24日。自然人之间的民间借贷属实践合同，故原告主张的逾期利息的起始时间不应为2015年9月15日，而应为2015年9月24日。李某某与被告刘涛签订借款合同虽然未约定逾期利率，但约定了借款期间的利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故原告主张逾期利息，应以270998元为本金、按年利率10%，自2015年9月24日起计算至判决生效之日止。原告主张的要求被告支付为实现债权支付给山东贝恩斯律师事务所律师代理费16104元，由该律师事务所开具的律师代理费发票为证，事实清楚，证据充分，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告请求确认对被告肖雨月名下位于青岛市黄岛区××路××室房产变价享有优先受偿权，李某某与被告在借款合同中已有约定，且双方办理了抵押登记，事实清楚，证据充分，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告支付国付宝充值费822元，因原告未能提供相应证据证明自己主张的成立，故原告应承担举证不能的不利后果，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。具结书载明，该债务为被告肖雨月与被告刘涛的共同债务，二被告对该债务承担连带责任，故被告肖雨月应对上述借款本息及原告为实现债权而支付的律师代理费承担连带责任。被告刘涛、肖雨月经依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款；《中华人民共和国物权法》第一百九十二条；《中华人民共和国担保法》第十八条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘涛于本判决生效后10日内给付原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司借款本金270998元；
二、被告刘涛于本判决生效后10日内给付原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司约定的借款期间内的最后一个月的利息2258元；
三、被告刘涛于本判决生效后10日内给付原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司逾期付款利息（以270998元为本金、年利率为10%，自2015年9月24日起计算至判决生效之日止）；
四、被告刘涛于本判决生效后10日内给付原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司律师代理费16104元；
五、被告肖雨月对上述四项承担连带责任；
六、原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司对被告肖雨月名下位于青岛市黄岛区××路××室房产的变价享有优先受偿权；
七、驳回原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5653元，减半收取2826.5元，由被告刘涛负担。因原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司已向本院预交，被告刘涛于本判决生效后10日内连带付给原告青岛宜联贷金融信息服务有限公司2826.5元。被告肖雨月承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘 鹏
二〇一六年八月八日
书记员 马晓伟