湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初2544号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行。住所：湖北省十堰市朝阳路**号。
主要负责人：李晓刚，系该行行长。
委托诉讼代理人：王心萍，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司丹江口市支行资产部经理。代理权限：代为承认，放弃，变更诉讼请求，代为进行调解、和解，签收法律文书。
委托诉讼代理人：易平，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：代为承认，放弃，变更诉讼请求，代为进行调解、和解，签收法律文书。
被告：丹江口市久福食品加工有限公司。住所：湖北省丹江口市丁家营镇九七路。
法定代表人：郝某，系公司经理。
被告：郝某，男，生于1965年3月18日，汉族，丹江口市久福食品加工有限公司经理。
被告：尚某，女，生于1967年10月3日，汉族，农民。
被告：吕某，男，生于1968年12月28日，汉族，无业。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行（以下简称邮政银行）与被告丹江口市久福食品加工有限公司（以下简称久福公司）、郝某、尚某、吕某金融借款合同纠纷一案，于2017年11月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮政银行的委托诉讼代理人王心萍、易平，被告吕某到庭参加了诉讼，被告久福公司、郝某、尚某经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除我行与被告久福公司签订的小企业流动资金借款合同；2.请求被告久福公司立即偿还我行借款本金130万元，并从2017年6月13日起按照逾期利率11.7﹪计付利息至借款全部清偿完毕时止；3.请求判决用第一被告抵押的不动产清偿借款本息，不足部分由被告郝某、尚某、吕某承担连带清偿责任。事实和理由：2017年6月5日，被告久福公司因采购原材料需要，向我行申请贷款，我行与其签订了小企业流动资金借款合同，约定久福公司向我行贷款130万元，贷款期限为2017年6月13日至2018年6月8日，贷款利率为7.8﹪，利息支付方式为按月还息，到期一次性还本。同日，双方还签订抵押合同，约定久福公司以其位于丹江口市丁家营镇九七路的不动产（宗地面积3560.79平方米，房屋面积1685.5平方米）作为借款担保，并办理了抵押登记。同时，被告郝某、尚某、吕某与我行签订了保证合同，约定三人为久福公司的130万元贷款承担连带保证责任。2017年6月13日，我行将130万元借款拨付到久福公司指定的账户内。在贷款初期，久福公司尚能按照合同约定支付利息和分批偿还贷款，但自2017年9月20日起，久福公司开始拖欠贷款本金和利息不还，根据我行与久福公司签订的借款合同的约定，我行要求解除与久福公司签订的借款合同，并要求其偿还借款本金并支付相应的利息，请人民法院判如诉请。
被告久福公司经本院送达起诉状后未作答辩。
被告郝某经本院送达起诉状后未作答辩。
被告尚某经本院送达起诉状后未作答辩。
被告吕某口头辩称，久福公司与原告邮政银行借款合同的约定还款期限并未到期，邮政银行要求解除合同并偿还借款不符合法律规定；邮政银行起诉要求按照逾期利率11.7﹪支付利息不符合合同约定，即便是还款也只能按照约定的借款利率；我对邮政银行主张的与其签订保证合同一事不持异议。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年6月5日，原告邮政银行以贷款人身份与被告久福公司签订小企业流动资金借款合同（合同编号为42000010100217060001），合同主要内容为，久福公司向邮政银行借款130万元，借款用途为采购原材料，贷款期限以小企业贷款（手工）借据的约定为准，贷款利率为7.8﹪，在贷款期限内不调整；借款支付方式可采用贷款人受托支付或借款人自主支付；还款方式为按月还息（自实际放款日起每月20日付息），到期一次性还本。借款合同第五条约定，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50﹪确定；第十八条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约事件：（一）借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关合同、文件支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）……；第十九条约定，借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少。暂停或终止本合同项下贷款发放，并有权采取以下部分或全部措施：……（四）单方面解除合同；（五）……。同日，邮政银行和久福公司分别签订了小企业最高额抵押合同（编号为42000010100417060001）和小企业最高额保证合同（合同编号为4200001010617060001）。小企业最高额抵押合同约定，久福公司以其所有的位于丹江口市丁家营镇九七路口的不动产（权属证书编号为鄂〈2017〉丹江口市不动产权第0000819号），作为该130万元借款本金及所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等的担保，并于2017年6月9日办理了抵押登记手续；小企业最高额保证合同约定，郝某、尚某、吕某为久福公司该130万元借款本金及所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年内。
2017年6月9日，久福公司在邮政银行办理借据手续，借据约定久福公司向邮政银行借款130万元，借款利率为7.8﹪，借款期限为2017年6月13日至2018年6月8日，借款用途为采购原材料，还款方式为按月还息到期一次性还本。同日，久福公司以采购原材料为由，向邮政银行递交贷款受托支付申请书，授权邮政银行将该130万元借款通过久福公司在该行的放款账户支付给丹江口市瑞丰农产品有限公司，当日，邮政银行根据久福公司的授权向丹江口市瑞丰农产品有限公司支付此款。
另查明，2017年6月20日、7月20日、8月20日，久福公司按约定分别向邮政银行支付借款利息1944.66元、8334.25元、8612.05元。此后的利息虽经邮政银行催收，久福公司均未支付。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告邮政银行与被告久福公司2017年6月5日签订的小企业流动资金借款合同、小企业最高额抵押借款合同，与郝某、尚某、吕某签订的小企业最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，上述合同均合法有效。邮政银行按照借款合同的约定向久福公司发放了130万元贷款，久福公司亦应按照合同的约定在每月20日向邮政银行支付相应的借款利息。但久福公司在借款后仅向邮政银行支付了2017年6月日至8月20日期间的借款利息18890.96元，此后的利息经催收至今未予支付。根据借款合同第十八条中关于借款人违约情形的约定，久福公司拖延支付借款利息的行为属违约行为。同时，借款合同第十九条约定，借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权单方面解除合同。根据该约定，贷款人邮政银行在合同约定的解除合同的条件成就时，可以单方面解除与久福公司的借款合同。现邮政银行以久福公司拖延支付借款利息为由，向本院起诉要求解除与久福公司的借款合同，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告邮政银行要求解除借款合同的起诉状及其诉讼请求，本院已于2017年12月15日送达给被告久福公司和郝某、尚某、吕某，应视为邮政银行向四被告发出了解除借款合同的通知，该借款合同已于邮政银行的诉讼请求送达被告久福公司之日解除。被告久福公司在借款合同解除后，应向贷款人邮政银行偿还借款并按照合同约定支付借款期限内的利息。本案中，久福公司向邮政银行的130万元借款，既有久福公司自己的财产做抵押担保，又有郝某、尚某、吕某作为保证人进行担保，各方当事人签订的抵押合同和保证合同中，在债权人行使债权时对物的担保和人的担保的顺位未作约定。根据法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权。因此，对于本案的债权，在久福公司未向邮政银行清偿债务的情况下，邮政银行应先就久福公司提供的不动产抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由保证人郝某、尚某、吕某承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后可以向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行合同解除有效，合同解除的时间为2017年12月15日。
二、被告丹江口市久福食品加工有限公司本判决生效之后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行借款本金130万元；
三、被告丹江口市久福食品加工有限公司在本判决生效之后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行2017年8月21日至12月15日期间的借款利息（年利率按7.8﹪上浮50﹪，以130万元计）；
四、如被告丹江口市久福食品加工有限公司未履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行可就丹江口市久福食品加工有限公司所有的位于丹江口市丁家营镇九七路的不动产（不动产权证书：〈2017〉丹江口市不动产权第0000819号）的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告郝明祥、尚长梅、吕守新对上述第一、二项债务就第三项抵押物不能清偿部分的债务承担连带保证责任；被告郝明祥、尚长梅、吕守新在承担保证责任后有权向丹江口市久福食品加工有限公司追偿；
六、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，减半收取计8250，由被告丹江口市久福食品加工有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 姜永波
二〇一七年十二月二十七日
书记员 明 瑞
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
5.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。