安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01147号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，组织机构代码73301017－7。
负责人：程龙辉，行长。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
被告：谢青桂，女，汉族，1978年3月7日出生，住浙江省苍南县。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招商银行）诉被告谢青桂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日受理后，依法由审判员卢军燕、人民陪审员葛茂鑫、人民陪审员任志组成合议庭适用普通程序，于2014年11月14日公开开庭进行审理。招商银行的委托代理人徐明锋到庭参加诉讼，被告谢青桂经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行诉称：2010年4月1日，原告与被告谢青桂签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告给被告谢青桂提供总额936000元贷款，用于购买“合肥市滨湖世纪城福徽苑第T4幢”商品房，期间为360个月，还款方式为等额还款，约定利率为为5.94%，利率调整方式为固定日调整；同时约定如果被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如果连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。协议还约定，如果不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告谢青桂全数负担。被告谢青桂以其购买的位于合肥市滨湖世纪城福徽苑第T4幢的房屋对上述借款、利息、罚息、复息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告谢青桂同原告协议签订后获取贷款936000元。但其严重违反协议约定，未按时足额偿还贷款本息。截止2014年5月2日，被告谢青桂尚未还清的借款本金890470.24元及借款利息33880.86元、罚息175.94元、复息831.14元，以上合计925358.18元。综上，原告认为：被告谢青桂取得贷款后，应按协议及时足额还本付息。被告谢青桂的上述行为违反了双方签订协议的约定，明显构成违约，应承担违约责任并立即偿还所欠贷款本息及原告支付的律师费和诉讼费用，并应以其抵押担保的房屋优先偿还上述债务；故原告诉至本院，请求：1、判令被告谢青桂立即偿还原告的借款本金890470.24元及借款利息33880.86元、罚息175.94元、复息831.14元，以上合计925358.18元（上述利息、罚息及复息暂计至2014年5月2日，直至借款本息清偿完毕时止）；2、判令被告谢青桂支付原告为实现上述债权所发生的合理费用（律师费）36000元。3、判令被告谢青桂以其抵押担保的房产就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告谢青桂未答辩。
经审理查明：2010年4月1日，原告与被告谢青桂签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告给被告谢青桂提供总额936000元贷款，用于购买“合肥市滨湖世纪城福徽苑第T4幢”商品房，期间为360个月，还款方式为等额还款，约定利率为为5.94%，利率调整方式为固定日调整；同时约定如果被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如果连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。协议还约定，如果不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告谢青桂全数负担。被告谢青桂以其购买的位于合肥市滨湖世纪城福徽苑T4幢的房屋对上述借款、利息、罚息、复息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告谢青桂同原告协议签订后获取贷款936000元。但其严重违反协议约定，未按时足额偿还贷款本息。截止2014年5月2日，被告谢青桂尚未还清的借款本金890470.24元及借款利息33880.86元、罚息175.94元、复息831.14元，以上合计925358.18元。
另查明：招行合肥分行与安徽弘启律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所史静、徐明锋律师代理诉讼，并支付律师费36000元。
认定上述事实的证据有：1、居民身份证、婚姻状况声明书、离婚证，证明被告的诉讼主体适格。2、个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、商品房买卖合同，证明原告发放给被告谢青桂购房的贷款额度、贷款期限、执行利率标准及利息、罚息、复息的计算方式，管辖法院的确定依据，同时按照约定原告为实现债权所支出的律师费等合理费用也均由被告全数负担等。3、个人贷款借款借据，证明原告已按约发放给被告贷款936000元的事实。4、房地产他项权证，证明被告谢青桂提供抵押担保的事实。5、逾期账单，证明截止到2014年5月2号，被告谢青桂所欠贷款本息合计925358.18元的事实。6、省物价局、省司法厅关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知（皖价服（2013）17号）、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权所支付的律师费及相关律师费的计算依据。
本院认为：招商银行与谢青桂签订的《个人购房借款及担保合同》、《商品房买卖合同》系各方之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护和约束。谢青桂在合同履行期内未能按约定时间及时还款，至2014年5月2日，已累计拖欠贷款本金、利息、罚息、复息共计925358.18元，其行为已构成违约，应当承担违约责任，并支付律师费用，以及对谢青桂抵押的涉案房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿的权利，理由正当，应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢青桂于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金890470.24元及借款利息33880.86元、罚息175.94元、复息831.14元，以上合计925358.18元（暂计算至2014年5月2日，此后利息、罚息、复息按合同约定的利率顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告谢青桂于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行律师费36000元；
三、若被告谢青桂届期未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司合肥分行对上述款项有权在被告谢青桂抵押的位于合肥市滨湖世纪城福徽苑T4幢房产的折价、变卖或拍卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13494元、公告费800元，由被告谢青桂负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 葛茂鑫
人民陪审员 任 志
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 胡静雯
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。