伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4434号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：李强，系该分行行长。
委托诉讼代理人：左会文，系该分行员工。
被告：张廷键，公民身份号码×××，男，1970年7月1日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：李晔，公民身份号码×××，女，1970年3月23日出生，汉族，无业，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系张廷键妻子。
被告：鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路14号街坊创世纪商住小区B3号楼1209室。
法定代表人：郭勇，系该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告张廷键、李晔、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人左会文、被告李晔到庭参加诉讼，被告张廷键、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张廷键、李晔偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金258908.98元及截至2017年8月22日的积欠利息27732.86元、罚息7105元、复利3047.13元，共计296793.97元；并支付从2017年8月23日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚息、复息至借款本息实际给付之日止；2、原告对被告张廷键、李晔在其所有的（登记人为张廷键）位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××（房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第XX**号，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第×××号）房屋拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年8月24日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张廷键、李晔、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签订合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同，合同约定，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告张廷键发放370000元贷款，期限为120个月(自2010年8月24日至2020年8月24日，以个人贷款借款借据为准)，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%，还款方式为等额还款；若被告张廷键未按时足额偿还贷款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告张廷键不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同约定，被告张廷键、李晔所有的（登记人为张廷键）位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××（房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第XX**号，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第×××号）房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。合同还约定，被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为合同签订之日起至合同履行期限届满后另加两年。上述合同签订后，原告依约向被告张廷键发放了370000元贷款，被告张廷键自2014年12月20日开始逾期，截至2017年8月22日尚欠原告借款本金258908.98元、积欠利息27732.86元、罚息7105元、复利3047.13元，共计296793.97元。
被告李晔未向本院提交书面答辩意见,但在本庭庭审中口头答辩称，与张廷键系夫妻关系，同意承担共同还款责任。
被告张廷键、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告李晔质证，对原告提供证据的真实性及证明的问题均认可，被告张廷键、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证,对原告主张的事实予以确认。
本院认为，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张廷键签订的合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款370000元，被告张廷键应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张廷键于2014年12月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。被告李晔在庭审中同意对该笔借款承担共同还款责任，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告张廷键、李晔返还借款本金258908.98元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告张廷键、李晔支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
被告张廷键、李晔以其所有的房屋为其向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此对于原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告张廷键、李晔提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等”。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司在本案中对被告张廷键、李晔的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张廷键、李晔追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告张廷键、李晔自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金258908.98元，并支付截至2017年8月22日积欠利息27732.86元、罚息7105元、复利3047.13元；
二、被告张廷键、李晔向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年8月23日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同约定的借款利率上浮50%计算）；
三、原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖被告张廷键、李晔所有的（登记人为张廷键）位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××（房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第XX**号，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第×××号）房屋，所得价款优先给原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行偿还债务；
四、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告张廷键、李晔追偿，被告张廷键、李晔应于被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费5752元，减半收取2876元，由被告张廷键、李晔、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 吴 婧
二〇一七年十月三十一日
法官助理 闫 茜
书 记 员 尹舒彤