四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2965号
原告：都江堰市新美居市场经营管理有限公司。住所地：四川省都江堰市。
法定代表人：马越，系公司董事长。
委托诉讼代理人：李鸿，都江堰市灌口法律服务所法律工作者。
被告：杜彦，男，1970年9月21日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司（以下简称新美居公司）诉被告何映东租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法适用简易程序并于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李鸿，被告杜彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新美居公司诉称，要求判令1、依法解除原被告双方的租赁合同关系；2、被告立即腾退位于都江堰市永安大道兴堰丽景美安居建材市场B区17-1-1E商铺；3、判决被告向原告支付2016年7月1日至2016年12月30日租金57408元；4、判决被告支付原告滞纳金和违约金共计10000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月8日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于新美居市场B区17-1-1E商铺出租给被告使用。该合同对租赁期限、租金及给付方式、双方的权利义务均有明确的约定。因被告未按期缴纳房租，已构成违约。为维护原告的权益，特此诉讼。
被告杜彦辩称，1、对原被告双方签订《商铺租赁合同》予以认可；2、按照被告公司临时股东会决议，同意暂缓缴纳2016年7月和8月的房租，同时被告也将2016年9月至12月的房租汇入被告公司指定账户，故没有违约，不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即1、原被告双方的身份信息；2、《美安居装饰建材广场商铺租赁合同》；3、缴纳租金凭证。原告新美居公司对被告杜彦所提交的《限期移交公司印鉴、证照及财务资料的函》、2016年8月20日新美居公司董事会向各商家作出的《暂缓缴纳租金的通知》、转账凭证、临时股东会决议均不予认可，但结合本院调取的（2016）川0181民初3080号卷宗证据材料，本院对被告杜彦所提交的证据予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兴堰公司系都江堰市兴堰丽景B区17栋一、二层业主。原告新美居公司承租了兴堰公司的该物业，并以招租方式对外出租。
2015年12月8日，作为甲方的新美居公司与作为乙方的杜彦签订《美安居装饰建材广场商铺租赁合同》一份，与本案有关的主要约定有：“一、甲方同意将美安居装饰建材市场B区17-1-1E号经营场地出租给乙方从事好莱客衣柜的经营。二、租期为24个月，从2016年1月1日起至2017年12月31日止；三、商铺产权面积为396.2平方米；市场公摊面积按租赁商铺建筑面积的5%进行计算，公摊面积为19.81平方米，商铺计价面积为416平方米；四、租金单价为￥24元/平方米/月，摊位计价面积208平方米，租金￥4992元/月；租金单价为￥22元/平方米/月，摊位计价面积208平方米，租金￥4576元/月；租赁期租金合计为￥229632元。租赁保证金：5000元/户；乙方向甲方缴纳租金每陆个月为壹个付款周期，租赁保证金新商家一次性交纳，续签商家由上一年度结转；乙方合同费用必须于合同付款日前一次性向甲方足额预付该阶段费用作为合同履行费用，即提前一月支付下半年租金，先付后用。五、缴费方式：第一周期租金：57408元，租赁保证金5000元，第一次交款合计62408元。乙方第一次交款时间：2016年1月1日前，交款金额62408元。第二次交款时间：2016年5月31日前，交款金额57408元。六、违约责任：逾期未付或未足额支付：逾期在60日之内，按逾期天数每天甲方有权按每天房租单价双倍的金额向乙方收取滞纳金。逾期超过60日后，则视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同，机房有权无偿收回所租商铺摊位另行租赁，并向乙方追缴所欠租金、滞纳金，乙方承担违约责任，并按应交保证金双倍的金额交付给甲方违约金。”后新美居公司和杜彦在该合同上签字确认。
2016年1月1日，原告新美居公司向被告杜彦出具了房租和保证金的两张收据，共计金额为62408元。
2016年9月6日，新美居的法定代表人马跃向都江堰市人民法院起诉新美居公司，要求确认新美居公司于2016年8月20日作出的《临时股东会决议》无效。该协议内容为：1、同意选举杜彦、何映勇、张维、毕书华、袁兵为公司董事，任期三年；2、同意选举张建国、张刚为公司监事，任期三年。该案正在审理中，尚未审结。
2016年，新美居公司董事会向美安居市场各商家发出通知，主要内容为：“经公司董事会研究决定，我市场于2016年9月1日开始收取房租。一、收取时间段为2016年9月1日至2016年12月31日共四个月。二、收取标准：临永安大道商铺底楼暂按18元/㎡二楼暂按15元/㎡收取。不临永安大道商铺暂按15元/㎡收取，五、收房租账号为两个：1、兴堰公司。账户名称：都江堰兴堰投资有限公司，开户银行兴业银行（43102010010034XXXX）2、美安居市场。账户名称：毕书华，开户银行兴业银行（62290843654434XXXX）。”
杜彦通过手机向毕书华账户转入27456元作为好莱客衣柜2016年9月-12月房屋租金。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议的主要焦点在于双方的租赁合同是否应该解除；原告要求支付租金是否应该得到支持；原告要求支付滞纳金和违约金是否应该支持。
一、关于新美居公司要求解除租赁合同并主张杜彦退还房屋（B区17-1-**号）是否成立的问题。原告新美居公司主张被告杜彦未按合同约定缴纳租金，依据双方合同约定，原告新美居公司享有合同解除权。本院认为，新美居公司与杜彦签订的《美安居装饰建材广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，属合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告杜彦未向原告新美居公司及时缴纳2016年7月至2016年12月的租金。原告新美居公司即可依据合同约定享有合同解除权。但本案中，原告新美居公司内部管理出现问题，并于2016年8月20日召开了临时股东会决议，选举出了新的公司董事会成员和监事会成员。而对于各商铺租金的缴纳也作出了一些新的规定，被告杜彦正是按照新董事会的决定缴纳了租金，而非故意未向原告缴纳租金。故本院对原告新美居公司要求解除双方的租赁关系并要求被告杜彦返还商铺的诉讼请求不予支持。
二、关于新美居公司主张被告杜彦支付租金的问题。因原被告双方的租赁合同未被解除，被告杜彦理应按约向原告新美居公司缴纳商铺租金。就被告辩称的其已按照公司新的董事会的决定向公司缴纳了租金，本院认为，新美居公司股东内部确实出现纠纷，但并未在工商行政部门进行相应的变更，法定代表人仍然是马跃，杜彦仍应按照原合同约定缴纳租金，至于其已经向案外人缴纳的租金问题，可另案解决。故本院对原告新美居公司要求被告杜彦缴纳租金的诉讼请求予以支持。
三、关于新美居公司要求被告杜彦支付滞纳金、违约金的问题。本院认为，被告杜彦未及时按照双方合同约定的方式缴纳租金确系新美居公司股东出现内部纠纷，而非故意违约所致，故本院对原告新美居公司要求被告杜彦支付滞纳金和违约金的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告杜彦于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金57408元；
二、驳回原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1586元，减半收取793元，原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司负担237.9元，被告杜彦555.1元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 芳
二〇一六年十一月四日
书记员 胡小雪