商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商州民初字第00210号
原告袁锋，男。
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区团结路40号1幢1-2号。
法定代表人郭晓明，董事长。
委托代理人周彦飞，男。
原告袁锋与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称“奥星纪元公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁锋与被告奥星纪元公司的委托代理人周彦飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月12日原被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的御源花园小区4号楼2单元502号房屋一套，合同约定被告应于2012年5月1日前交付房屋，并在房屋交付后90日内办理产权登记手续。但直到2013年5月16日被告才交付房屋，迟延长达12个月。2013年5月16日双方达成延期交房补偿协议，经算账抵扣，被告应补偿原告20000元，被告承诺2013年10月1日后付清。因到期后原告多次催要，被告均以没钱为由拒付，房产权属证书也未按期办理，故原告诉至本院，请求判令：1、被告立即支付延期交房剩余的补偿款20000元及利息2700元，并依照合同约定支付办理产权证超过90日违约金总价款1%即3575.68元。2、被告限期向房屋管理部门提供办理房屋产权证书所需资料和费用，为原告办理房屋产权证书。
被告奥星纪元公司未提交书面答辩状，口头辩称，一是被告逾期交房属实，被告与原告签订了延期交房补偿协议，用延期交房补偿款和原告应该缴纳的契税、大修基金相抵后，被告应给付原告剩余补偿款20000元也是事实。但被告目前资金困难，待后期工程商品房卖出后，给原告支付补偿款。二是因双方签订补偿协议中并未约定支付利息，故被告不予支付原告利息。三是被告已经履行了双方签订的商品房买卖合同中约定办理备案登记的义务，因合同中没有约定办理房产证的时间，故原告要求逾期办证违约金，被告不予支付。四是目前小区总体验收工作尚未完成，绿化、消防工程还没有完工，被告还不具备办理房产证条件，待条件成熟，被告愿给原告办理房产证。
经审理查明，2011年10月12日，原被告签订了合同登记号（2011）2016商品房买卖合同。该合同约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区4号楼2单元5层502号房屋一套，建筑面积128.26平方米，总价款357568元。原告于2011年10月12日前支付首付款237568元，余款120000元采取银行个人住房按揭方式支付。被告应在2012年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。交房逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告若不退房，双方同意被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。房屋交付使用时，原告在接到被告通知15日内，提供办理产权证相关全部资料，并按规定交清应交费用和所有税、费。因原告原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由原告承担全部责任。
合同签订后，原告按合同约定期限付清了购房款。因被告未按合同约定期限交房，2013年5月16日原被告签订了御源花园延期交房补偿协议书。该协议约定：一、房屋概况1、甲（被告）乙（原告）双方共同签订了《商洛市商品房买卖合同》，乙方购买御源花园4号楼2单元502号房，乙方已向甲方支付购房款357568元。2、御源花园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。3、自乙方收到（含电话通知）甲方《入住通知书》为逾期交房截止至2013年5月14日。二、甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行，甲方根据支付总房价款额及交付使用日期向乙方采取以下方式作为逾期交房的补偿：1、依据《商品房买卖合同》第五条第二款面积确认及面积差异处理约定，此房预售面积128.26㎡，实际面积128㎡，甲方同意面积误差补交款作为逾期交房的补偿。2、甲方同意乙方所交纳该房契税5353元，大修基金7137元，合计12490元作为延期交房补偿。3、以甲方打的欠条作为向乙方延期交房的补偿。三、乙方收到甲方逾期补偿，视同甲方已履行补偿责任，乙方不得再向甲方提出任何补偿要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。同日被告给原告出具御源花园延期交房补偿证明，上面载明兹有4号楼2单元502室业主袁锋因甲方延期交房给乙方，除乙方所承担交纳的契税、大修基金抵入延期交房补偿（抵入款明细见《御源花园延期交房补偿协议书》），剩余补偿款20000元；请于2013年10月1日后到陕西奥星纪元房地产开发有限公司财务部领取补偿款。但至今该20000元补偿款被告未支付给原告。2013年12月10日被告向原告开据了销售不动产统一发票，内容为付款方袁锋，收款方陕西奥星纪元房地产开发有限公司，不动产项目名称御源小区（西关砖厂），不动产楼牌号4#-2-502，建筑面积为128平方米，金额356843元。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告提交证据有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、延期交房补偿协议书、延期交房补偿证明。以上证据，已经庭审质证和本院审查，真实合法，可以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因被告未按合同约定的期限交房，故应向原告承担逾期交房的违约责任。2013年5月16日原被告签订的延期交房补偿协议书系双方对被告逾期交房违约责任的协商结果，该协议不违反法律规定，对双方均有约束力。原告持该协议及被告出具的延期交房补偿证明，向原告主张逾期交房违约补偿款20000元，事实清楚，于法有据，应予支持；原告要求的补偿款利息，因双方并无约定，不予支持。因被告未按约定期限即房屋交付后90日内为原告办理房屋产权登记等手续，应按合同第十五条的约定即房屋总价款356843元的1%支付逾期办证违约金，原告主张3575.68元，超过合同约定的部分，不予支持。被告辩称其已履行了合同约定办理备案登记的义务，因被告陈述房产登记部门至今不办房产证的原因是小区总体验收工作还没有完成，绿化、消防工程还没有竣工，故被告的该辩称理由不予采信，其应向原告承担逾期办证的违约责任，并应继续按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房地产权属证书。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项之规定，判决如下：
一、被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司支付原告袁锋逾期交房违约金20000元、逾期办证违约金3568.43元，共计23568.43元。
二、被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司向产权登记机关提供原告袁锋办理权属登记所需资料，并将抵收原告袁锋的房屋契税及大修基金向相关部门缴纳，为原告袁锋办理房地产权属证书。
三、驳回原告袁锋其他诉讼请求。
上述一、二项内容，限判决生效之日起30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费557元，由原告袁锋承担68元，被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司承担489元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商洛市中级人民法院。
审 判 长 胡志惠
人民陪审员 李淑珍
人民陪审员 常惠香
二〇一五年六月九日
书 记 员 李 倩