湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第00250号
原告张慧玲。
委托代理人曾良军，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人谢长湖。
被告尹金华。
委托代理人肖滨。
被告潘正平。
被告周萍。
原告张慧玲（以下简称原告）诉被告尹金华、潘正平、周萍所有权确认纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员杨芸独任审判，于2015年2月13日第一次公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人曾良军、谢长湖，被告尹金华的委托代理人肖滨，被告潘正平、周萍均到庭参加了诉讼。后原告撤回了对被告潘正平、周萍的起诉，本案转为普通程序，于同年9月5日第二次公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人曾良军，被告尹金华的委托代理人肖滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告尹金华于2001年11月28日经法院判决离婚，原属于夫妻共同财产的坐落于长沙市赤岗北路38号1××号的住房归原告所有，原告在判决生效后7日内给付被告尹金华房屋折价款34000元，被告尹金华在收到房屋折价款后三日内搬出该房屋。原告通过法院向被告尹金华支付房屋折价款34000元后，被告尹金华却迟迟不愿意搬出该房屋。原告念及多年夫妻感情以及被告尹金华搬离房屋后无处可住，未强制要求被告尹金华搬出上述房屋，自己带着年幼的儿子尹有为与母亲同住在一个不到五十平米的破旧小房子里。因上述房屋一直由被告尹金华占有和使用，原告未重新办理房屋产权证。
2014年11月，原告到房产局办理无房户手续时得知被告于2013年3月13日委托刘彩云以非常低廉的价格（人民币239000元）将房屋卖给了被告潘正平与周萍，并办理了产权变更登记手续。被告尹金华未经原告同意擅自处分原告所有的财产，其行为构成无权处分。被告潘正平、周萍以极低廉的价格达成交易，不符合“以合理的价格转让”善意取得的规定。请求判令：1、被告尹金华与被告潘正平、周萍签订的《长沙市二手房买卖合同》无效；2、位于长沙市赤岗北路83号1××号房屋归原告所有；3、被告承担长沙市赤岗北路83号1××号房屋的评估费及本案的诉讼费用。
被告尹金华辩称，被告尹金华与原告于2001年办理离婚手续后，按照判决内容应该是原告支付34000元给被告尹金华，但判决生效后，被告尹金华与原告达成了新的协议，即由被告尹金华给付原告40000元房款将房屋赎回。被告尹金华向原告支付房款后，取得了该房屋的所有权。被告尹金华将房屋合法转卖给被告潘正平与周萍，系对该房屋行使处分权的行为，被告尹金华与被告周萍签订的《长沙市二手房买卖合同》合法有效。
被告潘正平与周萍辩称，被告潘正平与周萍系通过房屋中介以510000元的价格向原告购买了本案房屋，并办理了产权过户手续，取得了房产部门颁发的房屋产权证，购买关系合法，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张，提供了以下证据：
1、长沙市公有住宅出售产权转移登记表、本院（2001）雨民一初字第2086号民事判决书、送达回证，拟证明长沙市赤岗北路83号1××号房屋归原告所有；
2、离婚案件家庭财产申报单、湖南省行政事业单位内部往来结算收据，拟证明原告起诉离婚时对涉案房屋估价90000元，因法院判决房屋归原告所有，原告通过法院向被告尹金华支付了房屋的折价款34000元；
3、原告的陈述书、房屋产权情况（2014年12月9日打印），拟证明被告尹金华已将涉案房屋出售并办理了过户登记手续；
4、智信评估长沙地区存量房参考现值查询结果单、照片10张，拟证明涉案房屋的外观结构新，装修尚可，所处地段繁华、交通便利，交易时房屋市值约6724元／平方米，被告尹金华与被告潘正平、周萍之间的房屋交易价格远远低于市场价格；
5、原告与被告尹金华的离婚协议书、长沙市二手房买卖合同、二手房交易资金监管信息登记确认表、房屋产权情况（2015年2月3日打印），拟证明被告尹金华为办理房屋产权证进行房屋转让，恶意伪造与原告的离婚协议书，欺骗民政部门与房产部门，将房屋以不合理的低价出售给了被告潘正平与周萍；
6、被告潘正平与周萍的离婚协议、离婚补充协议、房屋产权情况表，拟证明被告潘正平与周萍离婚后，约定涉案房屋归被告潘正平所有，并办理了产权证。
被告尹金华质证认为，对证据1中的长沙市公有住宅出售产权转移登记表的真实性无异议，对证明目的有异议，该房产证上登记的所有人是被告尹金华；对判决书的真实性无异议，判决书是2001年11月28日作出，判决的内容是由原告给付被告尹金华34000元，但是被告尹金华未领取过这笔款，并在判决生效后与原告协商给付原告40000元赎回了房屋；对送达回证无异议，对证明目的有异议。对证据2中的离婚案件家庭财产申报单有异议，这只是原告个人的申报价格，没有经过法定机构评估；对湖南省行政事业单位内部往来结算收据有异议，收据出具的时间在判决作出之前，不合理。对证据3中原告的陈述的真实性与证明目的均有异议；房屋产权情况登记的信息与实际情况应该相吻合。对证据4中的智信评估长沙地区存量房参考现值查询结果单有异议，这只是参考价格，没有经过评估机构的评估；对照片的证明目的有异议，这只是原告的个人意见。对证据5中的原告与被告尹金华的离婚协议书不知情。长沙市二手房买卖合同、二手房交易资金监管信息登记确认表是中介公司经手的，具体的事情被告尹金华不知情；对房屋产权情况无异议。对证据6无异议。
被告潘正平、周萍质证认为，对证据1及证据2中的离婚案件家庭财产申报单的质证意见与被告尹金华一致。对证据2中的湖南省行政事业单位内部往来结算收据、证据3中的原告的陈述书、证据5中的原告与被告尹金华的离婚协议书及证据8不知情，对房屋产权情况无异议。证据4是原告自己的主张，被告潘正平、周萍购买房屋的价格是510000元。证据5中的合同上的字是被告潘正平、周萍签的，房屋购买价格包括税钱是510000元。对证据6无异议。
被告尹金华为支持其主张，提供了协议，拟证明被告尹金华与原告协商达成共识，即由被告尹金华向原告支付40000元回购房屋，并已实际向原告支付了款项，加上原告交付至法院但被告尹金华未领取的34000元，被告尹金华实际以74000元的价格向原告购买了房屋所有权。
原告对协议有异议，认为协议上面的签名是原告所签，下面的签名非原告签署，被告尹金华涉嫌伪造收据。该文字表述的是被告尹金华向原告租赁房屋居住，补偿一定的款项，非赎买及转让。原告申请对收据上的签名进行鉴定。
被告潘正平、周萍表示对被告尹金华提供的协议不知情。
被告潘正平、周萍为支持其主张，提供了如下证据：
1、房屋买卖协议，拟证明房屋的购买关系合法，购买房屋的总额是510000元。
2、中信银行二手房交易监管资金缴款专用凭证、个人取款凭条、个人转账凭证，拟证明被告潘正平、周萍支付了房款490000元，另加手续费、税金等共支付了510000元。
原告对证据1房屋买卖协议有异议，认为协议无原件核对，且因有水渍导致合同上手写的内容无法看清。该房屋是否是以490000元成交，没有其他证据进行佐证。对证据2的真实性无异议，但对合法性与关联性有异议，三被告以不合法的形式违反了国家的税收政策，违反了强制性法规，房屋买卖合同应当无效。
被告尹金华质证认为，对证据1的具体的事项不清楚。对证据2的真实性无异议。
为查明本案事实，本院依法调取了退款审批单、原告出具的领条及现金支票粘贴单，证明在本院审理原告与被告尹金华离婚纠纷一案的过程中，原告向本院交纳了案款34000元，该案审结后，原告与被告尹金华就履行判决事宜自行协商，并达成了调解协议，本院已将该34000元退还给原告。
原告对本院调取的证据无异议，但认为离婚判决有多项执行事项，如抚育费、房屋补偿金等，被告支付给原告的40000元费用中包括小孩抚养费及房屋租金等。
被告尹金华对本院调取的上述证据无异议。
本院经过庭审，对双方提交的证据分析如下：
对原告提供的证据1、证据3中的房屋产权情况，三被告对真实性无异议，本院予以采信。证据2中的离婚案件家庭财产申报单，系原告对房屋的申报价格，本院不予采信；湖南省行政事业单位内部往来结算收据系本院向原告出具，与民事判决书相印证，本院予以采信。证据3中的原告陈述书非证据，本院不予采信。证据4中的智信评估长沙地区存量房参考现值查询结果单能反映房屋出售时的价格，照片体现房屋的具体情况，本院予以采信。因原告与被告尹金华已于2001年离婚，且证据6中的离婚协议书上原告的签名明显与原告本人的字迹不同，本院不予采信；长沙市二手房买卖合同、二手房交易资金监管信息登记确认表、房屋产权情况与证据6，三被告未提出异议，本院予以采信。
本案审理期间，本院委托湖南大学司法鉴定中心对2002年1月10日原告与被告尹金华签订的协议上原告的签名进行了笔迹鉴定，对该鉴定中心作出的鉴定意见，原告与被告尹金华均无异议，本院予以采信。
被告潘正平、周萍提供的证据1、2相互印证涉案房屋的实际出售情况，本院予以采信。
本院依法调取的证据，原告与被告尹金华均未提出异议，本院予以采信。
根据上述采信的证据及各方当事人陈述，本院查明，原告与被告尹金华原系夫妻。2001年，原告诉至本院要求与被告离婚。原告于11月21日向本院交纳了案款34000元。同年11月28日，本院作出（2001）雨民初字第2086号民事判决书，判决：一、原告张慧玲要求与被告尹金华离婚，予以准许；二、双方所生男孩尹有为由原告张慧玲抚养，被告尹金华自2001年12月起至尹有为独立生活之日止，每月负担尹有为抚育费340元；三、共同财产分割：1、坐落在长沙市赤岗北路38号1××号的住房一套归原告张慧玲所有，原告张慧玲于本判决生效后7日内给付被告尹有为房屋折价款34000元，被告尹金华于收到房屋折价款后3日内搬出该房。2、旧家具一套、格力牌窗式空调一台、长虹牌彩电一台归原告张慧玲所有，中意牌电冰箱一台、格力牌分体式空调一台归被告尹金华所有；四、个人衣物及日常生活用品（含小孩的）归各自所有；五、各人经手的债权债务归各自负责处理。
2012年1月10日，原告与被告尹金华就上述判决的履行自行进行了协商，并达成了调解协议：依据（2001）雨民一初字第2086号民事判决书，原告同意被告尹金华缴付40000元现金收回赤岗北路38号房屋，小孩费用被告尹金华愿意每年分二次付足。原告与被告尹金华均签字确认。当日，被告尹金华向原告支付了房款40000元，原告在协议下方载明：收房款币肆万元整。同年3月1日，本院向原告退回了案款34000元。
2013年3月12日，原告（甲方）通过长沙市芙蓉区铭湘通房屋信息咨询服务部与被告潘正平（乙方）签订了《房屋买卖协议》，约定：一、甲方自愿将座落于长沙市雨花区赤岗北路38号1××号房地产（房产证使用号码为7120558**号，建筑面积为78.69㎡，使用性质为住宅）全部出售给乙方，乙方对该房屋充分了解后并愿意购买。该房屋转让所占有的土地使用权一并转让。二、经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总售价为人民币490000元，包括现有装修和配套设施，杂屋6㎡。三、乙方于2013年3月12日支付购房定金20000元给甲方，甲方将该房屋的产权证及相关权属证书原件存放于经纪方，用于产权过户。四、甲乙双方协议如在过户时有营业税，将由甲方全部承担。双方另对其他权利义务进行了约定。刘彩云代被告尹金华在甲方处签字，被告潘正平在乙方在签字，长沙市芙蓉区铭湘通房屋信息咨询服务部在经纪方处加盖公章。
次日，刘彩云代原告与被告潘正平、周萍重新签订了《长沙市二手房买卖合同》，载明房屋转让成交价为人民币239000元。被告潘正平在合同签字后，向中信银行二手房交易监管资金缴款账户存入239000元，并向刘彩云账户转入231000元。同年3月27日，涉案房屋变更登记在被告潘正平名下，共有人为被告周萍。2013年9月29日，被告潘正平、周萍离婚，2014年12月12日，双方补充协议涉案房屋归被告潘正平所有，并于同年12月24日将房屋变更登记所有权人为被告潘正平。
2014年11月，原告经查询得知被告尹金华将房屋出售给被告潘正平与周萍，并办理了产权变更登记手续后，遂诉至本院，要求判如所请。
本案在审理过程中，一、经本院释明，原告撤回了对被告潘正平、周萍的起诉，并变更诉讼请求为要求判令被告尹金华返还不当得利人民币529112元。二、原告申请对被告尹金华提供的协议上标注“张慧玲”的字迹进行鉴定。经本院依法委托，湖南大学司法鉴定中心于2015年8月28日作出了（2015）文鉴字第231号司法鉴定意见书，载明：送检的标注签署日期为2002年1月10日条据中“原告”一栏“张慧玲”的签名字迹与所提供样本上“张慧玲”的签名字迹是同一人书写。三、经原告申请，本院向长沙市房产局调取了涉案房屋买卖的相关资料，其中：㈠原告与被告尹金华于2010年6月28日的离婚协议书载明：①关于子女抚养问题：尹有为，男，年龄20岁，教育程度大学，由男方抚养，女方不负责其后的任何费用，女方可随时探视；②关于财产及债务问题：关于共同购买的位于雨花区岗北路83号房屋（房产证号00××12），经双方协商归产权人尹金华个人所有，由尹金华支付现金人民币贰拾万元整用于补偿给张慧玲；③其它。个人衣物及日常生活用品归各自所有，各人经手的债权债务各自归有。㈡2012年4月13日张慧玲出具的委托书，载明张慧玲委托彭锦办理将位于长沙市雨花区赤岗北路83号的房屋过户给被告尹金华的相关手续，并在湖南省长沙市蓉园公证处进行了公证，但原告与被告尹金华均表示对该离婚协议书与委托过户事宜不知情。根据房屋产权情况表，涉案房屋的产权证号于2012年4月17日由00××12变更为了712055856，房屋所有权人均登记为被告尹金华。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。根据本院（2001）雨民一初字第2086号民事判决书、原告与被告尹金华签订的协议、退款审批单、原告出具的领条及现金支票粘贴单可知，本院虽将涉案房屋判归原告所有，但原告与被告尹金华在领取判决书后又于2002年1月10日达成了由被告尹金华向原告支付40000元现金收回涉案房屋的协议，被告尹金华已于当日向原告支付了40000元房款，并一直居住使用涉案房屋，原告向本院缴纳的34000元房屋折价款亦已由原告领回，应视为双方实际已协议变更了涉案房屋的权属，且协议已履行完毕。原告主张涉案房屋系其所有，要求被告尹金华返还不当得利人民币529112元，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条，《中华人民共和国民法通则》
第九十二条之规定，判决如下：
驳回原告张慧玲的诉讼请求。
本案受理费9091元，鉴定费1500元，合计10591元，由原告张慧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 芸
人民陪审员 吴松球
人民陪审员 杨 宏
二〇一五年十月十三日
书 记 员 陈 慧
附：
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。