贵州省修文县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）修民初字第447号
原告杨大印，居民。
委托代理人倪静，居民。特别授权代理。
委托代理人马孝江，贵州道卫律师事务所律师（执业证号：15201201310192494）。一般委托代理。
被告张文莲，居民。
被告魏大程（曾用名魏和平），居民。
被告王成勇，居民。
委托代理人李忠，居民。特别授权代理。
被告叶文梅，自然情况不详。缺席。
被告明永胜，居民。
委托代理人刘仕喜，居民。特别授权代理。
被告张婷，修文县烟草公司职工。
第三人贵州利尔房地产开发有限公司修文分公司（组织机构代码证号：72218766-3）住所地贵州省修文县龙场镇阳明大道翰林花园8栋2号。
负责人明永胜。
原告杨大印与被告张文莲、魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜、张婷及第三人贵州利尔房地产开发有限公司修文分公司（以下简称利尔房开修文分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨大印及其委托代理人倪静、马孝江，被告张文莲、魏大程、明永胜，被告王成勇的委托代理人李忠，第三人利尔房开修文分公司的负责人明永胜到庭参加了诉讼。被告叶文梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，我于2012年11月30日向第三人租赁了修文县龙场镇翰林花园55、56、57、58号门面，用于开办音乐培训学校。2014年国庆节期间，五被告所在楼层下水管道破裂漏水，渗漏到我的钢琴培训教室，将我的三架钢琴及相关培训器材毁损，房屋装修全部损坏。国庆节后，我发现该情况，找到五被告协商修复和赔偿事宜，但五被告均以不是自己一家使用为由，拒绝修复下水管道和赔偿损失。因下水管道一直漏水，导致我的钢琴教室一直不能使用，不能开展正常的钢琴培训，给我造成了重大的经济损失。五被告作为该单元房屋业主，对其共同使用的下水道有管理义务，因该下水道破裂给我造成损失，为维护我的合法权益，现诉至法院要求判令：1、被告张文莲、魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜停止侵害，并修复位于贵阳市修文县龙场镇翰林花园8栋2单元的下水管道；2、被告张文莲、魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜连带赔偿原告各项经济损失167100.00元（其中三架钢琴价值66000.00元，房屋装修价值8000.00元，钢琴和房屋装修以评估结果为准，培训经济损失89600.00元、房屋租金损失3500.00元）；3、案件受理费由被告张文莲、魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜负担。
被告张文莲辩称，1、下水管道是否破裂我不清楚，原告也未告知过我；2、我已经交纳了物管费，用水也是正常的；3、原告与利尔房地产公司签订了租赁合同，但却只交了一个月的物管费。对原告的损失，我不应承担赔偿责任。
被告魏大程辩称，1、我交纳过房屋维修基金和物管费。如果房屋下水管道出现破裂，应当由物管公司负责处理；2、我所居住的三楼未漏水，原告的损失不是我造成的。我不同意承担赔偿责任；3、原告租赁房屋，应当交纳物业费。只有交纳了物业费，物管公司才能给原告处理此事。
被告王成勇辩称，1、下水管道是业主共用部分，应当由物业管理方负责。作为业主，我已向翰林花园物管办公室缴纳了物管费，小区的公共设施应由物管办公室维护和维修；2、原告主张2014年国庆节漏水，但是原告从未告知过我此事。直到原告起诉，我们才知道这个事情；3、原告租赁房屋，必须遵守相应的物业规定，原告不遵守物业规定，造成的损失由原告自己负担，与我无关。
被告明永胜辩称，我一直未在该房屋内居住，也未使用本案争议的下水管道，对于原告的损失，我不应承担赔偿责任。但如果我有维修义务，我愿意承担相应的责任。
被告叶文梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告杨大印于2012年11月30日与第三人利尔房开修文分公司签订《房屋租赁合同》，约定：“……一、乙方（杨大印）承租房屋情况。房屋坐落：贵阳市修文县龙场镇翰林花园八栋一层2-5号商铺，用途：营业用房。二、租赁期限：自2012年12月1日起至2013年11月30日止，租期壹年。三、乙方应承担的租赁、管理服务费用及交纳方式：1、房屋出租按月计算：月租金人民币3000元。……3、物业管理费由乙方按照小区相关物业管理规定向物业管理部门交纳。……五、乙方接受现有小区物业管理公司进行物业管理和服务（服务范围限于公共部位和公共设施），遵守小区物业管理的相关规定……”原告与第三人约定租赁期间房屋维修及物业管理费用由原告负责和承担。2015年4月13日，原告杨大印向第三人利尔房开修文分公司交纳2014年7月1日至2014年10月31日期间的租金共计12000.00元。第三人利尔房开修文分公司向原告出具收费票据。2015年01月20日，该下水管道漏水，导致原告钢琴房内三架钢琴以及房屋内部装修受损，原告于2015年4月22日向本院提起诉讼，要求支持如前诉请。
另查明：被告张文莲、魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜分别系修文县龙场镇翰林花园八栋2单元202室、302室、402室、502室、602室业主。2011年，因翰林花园小区无物业公司管理该小区日常的事务，该小区业主自主成立了“翰林花园物管办公室”，该办公室未注册登记，由被告张文莲负责管理。该办公室所收取的物业管理费主要用于小区公共卫生、安全保卫、公共设施管理和维护。2014年10月06日至2015年10月06日期间，被告张文莲、魏大程、王成勇每月均有用水记录，被告叶文梅在此期间虽无用水记录，但修文县通源供水有限公司出具的《2014年-2015年用水统计表》中合计栏显示用水记录为242。被告明永胜自2013年09月06日至今一直未产生用水记录。修文县通源供水有限公司出具的《2014年-2015年用水统计表》及《韦红用水户的用水情况》中记录的“韦红”系受修文县龙场镇翰林花园八栋2单元602室业主即被告明永胜之委托，以“韦红”名义办理水表登记。五被告房屋的厨房排水共用一根下水管道。该下水管道布线至一楼顶部时转入原告杨大印租赁房屋中的钢琴房内，并沿内墙墙壁布线至墙根后导出墙外壁。原告杨大印承租该房屋时将该房屋空间上半部分木板吊顶，将该下水管道遮盖。该下水管道自吊顶以下被瓷砖包裹。原告杨大印未使用该下水管道。原告杨大印发现钢琴房被水浸泡后未及时将钢琴移出，也未采取有效措施对下水管道进行修复。
庭审中，原告主张其钢琴房内的下水管道自2014年国庆期间开始漏水，但其提供的视频资料和照片显示的时间为2015年01月20日，原告未提供其他证据予以佐证。被告张文莲主张其房屋厨房下水管道已改道，未与原告钢琴房内的下水管理相连接，但未提供证据予以佐证，原告对此也不予认可。被告张文莲提出其作为翰林花园物管办公室负责人收取业主所缴纳的物管费，用于翰林花园小区的公共卫生、安全保卫，不包括公共设施的管理和维护。原告及被告王成勇对此不予认可，认为被告张文莲负责收取的物管费包括公共设施的管理和维护。本院责令被告张文莲2015年10月15日前提供翰林花园物管办公室物业管理费收支账目清单，被告张文莲未提供。
诉讼过程中，原告杨大印于2015年05月06日向本院申请对其被毁损的三架钢琴价值以及房屋装修价值进行评估鉴定，本院于2015年05月11日作出（2015）修民初字第447号民事裁定书，裁定中止本案审理。2015年06月02日，贵州皓天价格评估有限责任公司作出（2015）皓评字第175号《评估报告》载明：“……八、价格评估结果，经过测算，取整确定价格评估标的在价格评估基准日的评估价格为￥35320.00元（人民币叁万伍仟叁佰贰拾元整）。其中三台钢琴价值24000.00元，房屋装修价值11320.00元。”原告为此花费鉴定费4000.00元。五被告对该鉴定报告不予认可，但未申请鉴定人员出庭接受质询，也未申请重新鉴定。2015年07月15日，原告向本院申请变更诉讼标的金额，即诉讼标的金额由167100.00元变更为128420.00元，并要求被告承担鉴定费4000.00元。2015年09月07日，本案由简易程序转为普通程序进行审理。2015年09月14日，本院依职权追加利尔房开修文分公司为本案第三人参加诉讼。开庭审理前，原告撤回对被告张婷的起诉。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《录像》、《照片》、（2015）皓评字第175号《评估报告》、《鉴定费发票》、修文县通源供水有限公司的《2014年-2015年用水统计表》5份、《韦红用水户的用水情况》，本院依职权制作的现场勘验及调取的《修文县龙场镇翰林花园8栋2单元竣工图》以及原、被告的陈述等证据在卷佐证。被告叶文梅经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证抗辩权。对上述证据，本院予以确认，作为定案依据。
本院认为：公民的合法民事权利受法律保护，任何个人和组织不得侵犯。侵害他人财产权益的，应承担民事责任。本案中，翰林花园小区的公共设施破损造成原告钢琴房内钢琴及房屋装修受损，对该小区公共设施负有管理和维护义务的被告张文莲应承担修复和赔偿损失的责任。该设施的共有人即被告魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜已将该公共设施的管理和维护委托给被告张文莲，被告张文莲承担修复和赔偿损失的责任后，被告魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜不再承担修复和赔偿责任。故对原告要求被告张文莲承担修复和赔偿损失责任的诉请，本院予以支持，对原告要求被告魏大程、王成勇、叶文梅、明永胜承担修复和赔偿损失责任的诉请，本院不予支持。原告杨大印装修钢琴房时将原本裸露的下水管道完全遮盖住，导致该下水管道维修不便、破裂不能被及时发现，且原告杨大印在下水管道漏水之后未及时采取积极有效的措施将钢琴移出房间，修复下水管道，导致钢琴及房屋装修装饰长时间受潮导致损失扩大。同时，原告与第三人在签订《房屋租赁合同》时约定租赁期间房屋维修及物业管理费用由原告负责和承担，因此，原告杨大印对其损失应当承担相应的责任。综合本案案情以及双方的过错程度，由原告自行承担40%的责任，被告张文莲承担60%的责任较为适宜。原告主张该下水管道漏水的起始时间为2014年国庆节，但原告未能提供证据予以证明，被告对此也不予认可，故对原告的该项主张，本院不予采信。根据原告提供的录像形成时间，本院确定该下水管道漏水的起始时间为2015年1月20日。被告张文莲主张其房屋厨房下水管道已改道，未与原告钢琴房内的下水管道相连接，但未提供证据予以佐证，原告对此也不予认可，故对被告张文莲的该主张，本院不予采信。被告张文莲主张其负责的翰林花园物管办公室所收取的物管费，仅用于公共卫生和安全保卫，不包括公共设施的管理和维护，原告及被告王成勇对此不予认可，被告张文莲也未提供证据予以佐证，本院责令被告张文莲2015年10月15日前提供翰林花园物管办公室物业管理费收支账目清单，被告张文莲未提供，故对被告张文莲的该主张，本院不予采信。原告因下水管道漏水所造成的损失为三架钢琴价值24000.00元，房屋装修价值11320.00元。五被告虽对鉴定报告不予认可，但未申请重新鉴定，也未申请鉴定人员出庭接受质询，故对该鉴定报告，本院予以采信。原告主张鉴定费4000.00元，因该费用实际产生且有鉴定发票为凭，本院予以支持。原告主张其培训经济收入损失89600.00元，但原告未办理音乐培训的合法手续，又无法证明该项损失的计算标准和依据，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的房屋租金损失3500.00元，原告未能举证证明，被告也不予认可，但考虑到下水管道漏水导致原告承租门面毁损，不能正常营业的实际情况，本院酌情支持房屋租金损失2000.00元。综上，原告杨大印的各项经济损失共计24000.00元＋11320.00元＋4000.00元＋2000.00元=41320.00元。根据责任承担比例，原告自行承担41320.00元×40%=16528.00元。被告张文莲承担41320.00元×60%=24792.00元。在诉讼过程中，原告申请撤回对被告张婷的起诉，原告的申请符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。”、第二十六条“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、第一百四十五条“宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定”之规定，判决如下：
一、被告张文莲于本判决生效之日起二十日内修复修文县龙场镇翰林花园8栋2单元下水管道；
二、被告张文莲于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨大印损失24792.00元；
三、驳回原告杨大印的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2868.00元（原告已预交），由原告杨大印负担1147.00元，被告张文莲负担1721.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 穆 莲
代理审判员 游 三 花
人民陪审员 罗 林 敏
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 张颖（代）