湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）怀鹤民一初字第208号
原告怀化润兰房地产开发有限责任公司。
法定代表人向纯兰，该公司董事长。
委托代理人刘文吉（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师。
被告田世泽，男，1946年12月17日出生，苗族。
委托代理人李卫华（特别授权），溆浦县法律援助中心律师。
本院于2009年3月26日受理原告怀化润兰房地产开发有限责任公司（以下简称润兰公司）与被告田世泽商品房预售合同纠纷一案后，依法组成由审判员舒晓华担任审判长，与人民陪审员滕久元、李大东参加的合议庭，由书记员单丹担任法庭记录，于2009年10月28日公开开庭进行了审理，原告润兰公司的委托代理人刘文吉、被告田世泽的委托代理人李卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润兰公司诉称：2006年12月30日，被告田世泽与原告签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定原告将位于怀化湖天大道旁锦湘维小区7栋105号商品房一套出售给被告。合同明确约定了购房价款、支付方式、违约责任以及乙方（被告）在甲方（原告）通知交房30日内未办理房屋交接手续和结清房款，甲方有权将该商品房另行处理。退款时，扣除总款的20%的违约金。合同签订后，被告共交纳购房款58055元。因拆迁工作滞后，2007年12月30日原告未能按约定交房。2008年1月12日至2008年3月5日因受冰灾天气影响及大面积停电，致使原告不能及时交房。2008年3月28日，原告所建房屋经综合验收合格，2008年4月7日，原告向被告亲属送达了入住通知书。2008年7月18日，原告办理取得竣工综合验收备案表。2008年7月29日，原告再次在《怀化日报》上刊登公告，通知业主办理房屋交接手续，但被告收到原告通知和见到公告后，直至2008年12月8日才到原告处办理房屋交接手续，逾期122天，按双方合同第九条约定，原告有权解除合同，且被告应付原告违约金13011元。为维护原告之权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告赔偿原告违约金13011元。
被告田世泽辩称：2006年12月29日，原、被告双方签订商品房买卖合同，按合同约定，原告应当于2007年12月30日前将经验收合格的商品房交付给被告，被告已按合同约定履行了交付房款的义务，双方签订的购房合同依法成立，对双方当事人都具有法律约束力，不得擅自变更或解除合同。原告根据购房合同的约定应于2007年12月30日前交房，但其因违约，直至2008年12月8日仍不能向被告出示《房屋竣工验收备案表》，根据相关法律法规的规定，被告作为买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房的责任应由原告自己承担。因原告逾期交房给被告造成较大的经济损失和精神痛苦。因此请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2006年12月30日，被告田世泽（乙方）购买原告润兰公司（甲方）开发的位于怀化湖天大道旁锦绣湘维小区第7栋105号商品房一套，双方签订了《购房合同》。合同约定，该房建筑面积78.57平方米，每平方米828元，总价款为65055元。被告选择分期付款的方式支付购房款，即在签订合同时付总房款50%，计32528元；第三层盖板时付总房款20%，计13011元；主体封顶时付总房款20%，计13011元；余款待甲方交付房产证及土地使用证时一次性支付。甲方应当在2007年12月30日前，将经验收合格的商品房交付给乙方使用。如遇不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害，甲方在施工中遇到异常重大技术问题不能及时解决等，甲方可据实予以书面形式通知乙方予以延期。对甲方如未按合同约定期限将商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方可要求退房。经乙方同意，不要求退房的，甲方应按乙方已付房款的日万分之十五向乙方支付逾期交付违约金，合同继续履行。该商品房达到交付使用条件后，甲方在小区以公告方式通知乙方办理房屋交付手续。若乙方在甲方通知交房30日内未办理房屋交接手续和结清房款。甲方有权将该商品房另行处理。退款时，扣除乙方总款20%的违约金等，双方同时对违约责任及其他事项也进行了约定。同时，原、被告双方又签订了《购房合同补充协议》，对《购房合同》中面积差异率、不可抗力等进行了补充约定。
合同签订当日即2006年12月30日，被告田世泽按约定向原告支付购房款32528元；2007年8月28日，被告按约定支付房款（进度款）13011元；2007年11月1日，被告支付房款（进度款）13011元，被告共向原告支付购房款58550元。
2008年4月7日，原告向被告送达书面《入住通知书》，因被告以原告所交付的商品房未达到交付条件为由拒绝接受，故直至2008年12月8日双方才办理好房屋交接手续。2008年3月28日，勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位及监理单位分别在锦绣湘维5#楼《竣工综合验收备案表》中签署“合格”，2008年7月18日怀化市建设局最后签署意见，润兰公司取得了《竣工综合验收备案表》。2008年7月29日，润兰公司在《怀化日报》刊登公告，要求锦绣湘维小区第1#至第8#楼业主及时来润兰公司办理收房手续。
上述事实，经本院公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，并经本院确认，有下列证据证明：
1、原告的组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件各1份，证明原、被告的身份情况；
2、《购房合同》复印件、《购房合同补充协议》复印件各1份，证明原、被告于2006年12月30日签订购房合同，被告购买原告开发的锦绣湘维7栋105号商品房及合同约定的其他权利义务的事实；
3、润兰公司分别于2006年12月30日、2007年8月28日、2007年11月1日出具的收据复印件3份，证明被告田世泽按合同约定分期向原告支付购房款58550元的事实；
4、房屋交接书复印件1份，证明原、被告于2008年12月8日办理房屋交接手续的事实；
5、《竣工综合验收备案表》复印件1份，证明2008年3月28日，勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位及监理单位分别在锦绣湘维7#楼《竣工综合验收备案表》中签署“合格”，2008年7月18日怀化市建设局最后签署意见，被告取得了《竣工综合验收备案表》的事实；
6、《怀化日报》公告复印件1份，证明润兰公司于2008年7月29日曾登报通知业主办理收房的事实；
7、《入住通知书》、怀化润兰房地产开发有限责任公司清单复印件各1份，证明润兰公司于2008年4月7日向被告送达《入住通知书》的事实；
8、法庭审理笔录1份，证明与本案相关的其他事实。
双方当事人提交的其他证据因证据的关联性、真实性、合法性各有欠缺，本院不予采信。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷，原、被告双方签订的《购房合同》和《购房合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，成立有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。被告按合同约定履行了自己分期付款的义务，原告理应按合同约定在2007年12月30日前向被告交付所购商品房。但原告并未在合同约定的期限内向被告交付商品房，在商品房买卖合同中，买受人最基本、最主要的义务是支付购房款，而本案被告按合同约定的分期付款方式支付了购房款58550元，余款6505元按合同约定应在原告向被告交付房产证及土地使用证时一次付清，而原告未向本院提交证据证实其已向被告交付房产证和土地使用证，因此被告在履行合同中并未有违约行为，且被告逾期收房的损失由被告自负，故原告行使解除权既无法定条件，亦无约定条件，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同和赔偿其违约金13011元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告怀化润兰房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
本案案件受理费600元，由原告怀化润兰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 舒晓华
人民陪审员 滕久元
人民陪审员 李大东
二〇一四年八月八日
书 记 员 单 丹
附：判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。