北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第332号
原告张启英，女。
委托代理人周玲，女。
被告北京旺福家业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇宁馨苑1号楼3层1单元132。
法定代表人张俊梅，总经理。
委托代理人陈春，男。
原告张启英与被告北京旺福家业房地产经纪有限公司（以下简称旺福家业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由代理审判员邓徐娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告张启英的委托代理人周玲、被告旺福家业公司的委托代理人陈春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张启英诉称：2013年8月25日，张启英与旺福家业公司签订了《北京市房屋租赁合同》，约定张启英承租旺福家业公司位于北京市昌平区四合新村3-2-302西楼房屋一套，租赁期限自2013年8月31日至2014年3月10日。租金每月2100元，付款日期为：第一次2013年8月25日支付6650元（租金交至2013年12月3日），第二次2013年10月31日支付7000元。租赁期内张启英还向旺福家业公司支付押金2100元、全年有线电视费126元、垃圾费195元。合同签订后，张启英按照约定履行了合同义务，向旺福家业公司支付了合同约定的各种费用。因双方约定，张启英在租赁期内拿到回迁房钥匙，在租赁期满前有权提前通知旺福家业公司解除合同并要求旺福家业公司退还房租及相关剩余费用。2013年10月31日，张启英通知旺福家业公司不再承租房屋，但旺福家业公司仍要求张启英支付租金7000元，并承诺待张启英于2013年11月30日搬出房屋后将租金及相关费用退还。现张启英已按照约定为旺福家业公司腾退房屋，但旺福家业公司并不与张启英办理相关退房手续。因此，起诉至法院，请求：1、判令旺福家业公司退还张启英租金7210元、押金2100元、有线电视费72元、垃圾清运费103元；2、诉讼费由旺福家业公司承担。
被告旺福家业公司辩称：1、合同是双方自愿签订的，合同中没有体现我公司必须把租金退还给张启英。因为合同期限为2013年8月25日至2014年4月10日，故不同意张启英以其家里有房要求退房退租金的请求。2、不认可张启英所称的补充协议，因为没有加盖我公司印章予以确认。3、合同附件是张启英与我公司员工所达成的协议，不在我公司与张启英的合同补充范围内，而且我公司至今未收到房屋钥匙，如果房屋交还给我公司了，押金等会退给张启英。张启英提出解除合同是在2013年12月，但张启英从未配合看房，我公司作为出租方已经尽到了相应义务，是张启英自身原因不再继续居住。
经审理查明：2013年8月25日，张启英（作为乙方）与旺福家业公司（作为甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：旺福家业公司将位于北京市昌平区四合新村3-2-302西的房屋及家具家电出租给张启英，张启英承租该房屋用于居住；租赁期限为2013年8月31日至2014年3月10日，租赁期195天；房屋租金每月为2100元，租金交付方式为押一付三，第一次2013年8月25日支付6650元，第二次2013年10月31日支付7000元；在合同签订之日起，张启英应向旺福家业公司付1个月租金2100元作为保证金，全年有线电视费126元、垃圾费195元，保证金作担保用途，用于张启英迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家具家电）的赔偿；张启英租住该房屋期间使用的水、电、煤气、电话、有线电视、宽带上网费、卫生等费用，由张启英按时向相关部门交纳；违约责任约定张启英中途退房应提前30天通知旺福家业公司，并支付2个月租金作为违约金补偿给旺福家业公司（剩余房租及保证金可以充抵违约金）；本合同一式二份，双方各执一份，本合同自签订之日起签字盖章后生效，本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。同日，双方签订合同附件一，主要内容为居住安全注意事项。《北京市房屋租赁合同》及合同附件一上均盖有旺福家业公司合同专用章。《北京市房屋租赁合同》由张启英提交，其上第十一条补充条款有手写内容：“如乙方回迁房交钥匙，不能租期满，需提前30天通知甲方，乙方要配合甲方看房，则甲方退还乙方剩余房租及押金，前提是乙方需结清房屋内的水电费用，乙方不算违约”，其上未盖有旺福家业公司印章。旺福家业公司对补充条款的手写内容不予认可。旺福家业公司未提交其所持有的《北京市房屋租赁合同》。
合同签订后，旺福家业公司将房屋交付张启英使用。张启英于2013年8月25日给付旺福家业公司押金2100元、房租6079元、卫生费195元、有线电视费126元共计8500元，于2013年8月26日给付旺福家业公司房租571元，于2013年11月2日给付旺福家业公司房租7000元。旺福家业公司主张张启英所交纳的卫生费195元、有线电视费126元为195天的，张启英仅认可其所交纳的有线电视费126元为租赁期间内的。
张启英称其回迁房已交钥匙，故于2013年10月31日向旺福家业发出通知，并以通知和《北京市房屋租赁合同》的合同附件一上手写内容予以证明。通知内容为：“北京旺福家业房地产经纪有限公司：根据2013年8月25日双方签订的00265号《房屋租赁合同》补充协议内容规定，我方回迁房于2013年10月交钥匙，故决定于2013年11月30日搬离合同约定的昌平区四合新村3-2-302西房屋，特此提前30天通知贵方，并在今后的一个月内配合贵方看房，搬家之日结清房屋内水电费用，请贵方按照合同约定，届时退还我方剩余房租及有线电视费、垃圾费等费用及房屋押金。2013年8月25日签订合同当日缴纳房租6650元，所缴纳房租时段为2013年8月31日—2013年12月3日。特此通知”。该通知下方有手写的“以收到通知李野2013年10月31日”。《北京市房屋租赁合同》合同附件一为一页纸，其页面下端空白处有手写内容：“甲方已于2013年10月31日收到乙方提交的11月30日搬家通知，介时无论甲方是否找到新的租户都将按照补充协议约定退还乙方剩余房租、费用及房屋押金。特此证明，经办人：李野。”手写内容上盖有旺福家业公司公章。旺福家业公司对公章的真实性认可，称其公司员工中无“李野”，故不认可收到张启英的通知，也不认可手写内容。
张启英称旺福家业公司收到通知后并未配合办理退房，因此其于2013年12月2日向旺福家业公司邮寄了《办理退房手续通知》。《办理退房手续通知》内容为：“北京旺福家业房地产经纪有限公司：我租住你公司代为出租的昌平区四合新村3-2-302西房屋已于2013年11月30日到期，且我已于2013年10月31日提前一个月通知你公司不再承租该房，2013年11月30日，我已搬离该房，并多次要求你公司办理退房等相关手续。但你公司至今不配合我办理退房及结算水、电等费用的相关手续。现我特此通知你公司，房屋到期后，因你公司的原因导致该房所发生的一切费用及损失与我无关，由你公司自行承担。通知人：张启英，2013年12月2日”。EMS邮寄单显示寄出时间为2013年12月3日。旺福家业公司称其未收到该通知。旺福家业公司称2013年12月张启英要求办理退房交接时双方发生分歧，故未进行房屋交接。张启英称其已于2013年11月30日前办理房屋并将房屋钥匙留在房屋内。
上述事实，有《北京市房屋租赁合同》及合同附件一、收据、通知、《办理退房手续通知》、EMS邮寄单及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《北京市房屋租赁合同》系张启英与旺福家业公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力禁止性强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。首先，旺福家业公司对张启英提交的《北京市房屋租赁合同》中第十一条补充协议的手写内容不予认可，但旺福家业公司又未提交其所持有的《北京市房屋租赁合同》予以反驳，因此本院对张启英提交的《北京市房屋租赁合同》予以采信。张启英的回迁房在租赁期内交房，张启英于2013年10月31日提前一个月向旺福家业公司发出于2013年11月30日搬离租赁房屋的通知，符合补充协议的约定。虽然旺福家业公司对合同附件一页面下端的手写内容不予认可，但其上盖有旺福家业公司公章，旺福家业公司未对盖有公章做出合理说明，故本院认为合同附件一页面下端的手写内容是旺福家业公司的真实意思表示，足以说明双方就张启英于2013年11月30日搬离租赁房屋并退还房租等达成了一致。因此，退一步讲，即便不存在《北京市房屋租赁合同》中第十一条补充协议的手写内容，根据合同附件一页面下端的手写内容，张启英也有权于2013年11月30日搬家并要求旺福家业公司退还剩余房租、费用及押金。
关于应退还的剩余租金、押金和相关费用的数额。张启英实际使用租赁房屋期间为2013年8月31日至2013年11月30日共计92天，张启英已交纳房租共计13650元、押金2100元、卫生费195元，月租金为2100元，故张启英要求旺福家业公司退还租金7210元、押金2100元、卫生费103元，理由正当，本院予以支持。张启英缴纳了租赁期195天的有线电视费126元，故旺福家业公司应退还张启英有线电视费66元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京旺福家业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告张启英租金七千二百一十元、押金二千一百元、卫生费一百零三元、有线电视费六十六元；
四、驳回原告张启英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告北京旺福家业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邓徐娟
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 吕兰宇