江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛民初字第0058号
原告闵某。
原告陈某甲。
二原告共同委托代理人景春生，金坛市龙山法律服务所法律工作者。
被告陈某乙。
被告陈某丙（追加）。
被告鲁某（追加）。
原告闵某、陈某甲诉被告陈某乙、陈某丙、鲁某财产分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告闵某及二原告委托代理人景春生到庭参加诉讼，被告陈某乙到庭参加诉讼。后本案追加被告陈某丙、鲁某，依法组成合议庭于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告闵某及二原告委托代理人景春生到庭参加诉讼，被告陈某乙、鲁某到庭参加诉讼，被告陈某丙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案又于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告闵某及二原告委托代理人景春生到庭参加诉讼，被告陈某乙到庭参加诉讼，被告鲁某、陈某丙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闵某、陈某甲诉称，闵某与陈某乙于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一女取名陈某甲。双方于2012年5月4日登记离婚，离婚协议约定位于XXXX村4-1号房产各半享有，女儿随闵某生活。2013年上述涉案房屋被拆，依据拆迁政策，两原告作为被安置对象，享有人均40平米的安置面积。该部分共80平米面积被告应当返还给原告。另当地房屋平均价格在每平米2500元，政府安置价为每平米500元，其中的差价为每平米2000元。现原告起诉要求判令被告返还原告80平米的安置面积对应的价款16万元。
被告陈某乙辩称，闵某与答辩人离婚前在指前镇沈家村另有一套房产，双方曾口头协议，只要答辩人将该房产分一半给闵某，西埂村的房子闵某就不再享有，包括政府安置面积40平米。现指前镇沈家村的房子已经以16万元的价格卖掉，答辩人将其中的8万元给了闵某，因此西埂村的房子闵某就不应再享有，拆迁安置的40平米也不属于闵某了。
被告鲁某辩称，闵某与陈某乙离婚一事答辩人事先不清楚，西埂村的房子开始是我和陈某丙建了二间，后来分给了陈某乙一家，因陈某乙一家在指前新建了房子，陈某乙与闵某就将西埂村的房子卖给了我和陈某丙，我和陈某丙住到西埂村的房子后，我们又另外加盖了了一间半的房子。
被告陈某丙未答辩。
经审理查明，2013年5月25日，动迁人金坛市指前镇人民政府与陈某乙签订《指前镇新农村建设房屋动迁补偿协议书》1份，约定：甲方为金坛市指前镇人民政府，乙方为陈某乙；甲方动迁乙方位于指前镇西埂村4-1号的房屋，符合政策的可安置人口为5人，认定安置面积为200平米（其中主房面积71.02平米，人均不足40平米补足128.98平米）。甲方支付下列动迁房屋补偿款49003.58元（其中主房71.02平米房屋补偿价22113.5元、附房11.4平米补偿款3132.72元、装潢及其他补偿款项23757.36元，合计人民币49003.58元）。后陈某乙按照拆迁政策选择了产权置换方式进行安置，陈某乙选取了指前镇西湖馨宁二套安置房屋，即8-601室房屋80平方米（政策内购房单价490元）、8-801室房屋115平方米（政策内购房单价530元）、8-20车库7.81平方米（单价是500元）、8-21车库7.81平方米（单价是500元），上述安置房屋及车库购买价款为107960元，因涉案房屋拆迁补偿款为49003.58元，可安置面积200平米余有5平米未安置（相应的富余面积补偿款为每平米500元合计2500元），陈某乙补缴了56456.42元（107960-49003.58＋2500）。
庭审中，被告鲁某陈述，我有2个儿子，陈某乙是小儿子，涉案房屋起初由我建造了2间，后我们整个家庭进行了分家，我将涉案房屋分给了陈某乙、闵某居住生活，2006年左右陈某乙、闵某在指前沈家村另外建造了一幢房子，两人就将涉案房屋又卖给了我和陈某丙，我又花了11000元在原来的2间房子边上接了1间半房子。被告陈某乙陈述，开始的2间是我父母分给我们的，但是后来我们到沈家村后，我父母一次性给了我们五、六千元，后来每年都给我们二千元左右，一直到我们离婚，涉案房屋应该是卖给我父母了；后来的1间半房子也是我父母建造的，3间半房子其中的3间作为主房拆的，另外半间作为附房拆的。原告闵某在第一次庭审中陈述，开始2间是由老两口建造，但后来换给了我们，我们搬到沈家村的房子后陈某乙的父母在原来的2间旁边又建了1间半的房子，半间是附房；原告闵某在第二次庭审中陈述，1间半房子是我、陈某乙、陈某丙、鲁某共同建造的，1间和原来的2间一样大，建了多少钱我不知道，我和陈某乙没有将涉案房子卖给老两口。闵某在第三次庭审中陈述，后来的一间半房子是我们到沈家村之后他们盖的。原、被告对于《指前镇新农村建设房屋动迁补偿安置方案》均无异议，该方案载明：不需要安置住房的被动迁户（即货币安置），住房面积可一次性享受每平米800元的货币补贴，少于人均40平米部分按每平米500元实行货币化补贴；需要安置住房的被动迁户，安置房楼层均价为每平米500元，超出安置面积10平米以内的可按照1100元每平米的楼层均价购买、超出安置面积10平米以外的面积按2385元每平米的楼层均价购买，最高不超过30平米，当主房面积不足人均40平米时可补足人均40平米。原、被告对于协议书中的5人为原、被告无异议。
另查明，闵某与陈某乙于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一女取名陈某甲。2012年5月14日双方登记离婚，离婚协议约定：婚生女随女方生活，金坛市指前镇芦家村委西埂村4-1号的房产男女双方各半。
诉讼中，本院依法到金坛市指前镇拆迁部门进行了调查，该部门工作人员马旗斌陈述：诉争房子有三间半，三间是按照住房拆的，半间是按照附房拆的，安置房是陈某乙选的，以后安置房的产权会登记在陈某乙名下。拆迁方案中超出面积的价格并不是市场价，目的是为了限制拆迁户买房。现在安置房还没有交付，拆迁时市面上私下交易的话，大概每平米1200元，如果是现房的话，大概好的楼层每平米2000元，不好的楼层每平米1600-1800元，最高不会超过2200元的。另外本院向江苏金房房地产评估事务所有限公司注册房地产估价师徐强进行了调查，徐强陈述，目前对于指前镇政府东侧的西湖馨宁安置小区，同区域的类似房产，如果土地性质属于国有出让性质，手续齐全的话，市场价每平米在2300元左右。
上述事实，有原、被告陈述、书证等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告对于《指前镇新农村建设房屋动迁补偿安置方案》及《指前镇新农村建设房屋动迁补偿协议书》均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、原告闵某、陈某甲享有多少安置面积。闵某、陈某乙、鲁某一致陈述，涉案房屋开始的2间由鲁某夫妇建造，后分给了陈某乙、闵某居住生活，该部分事实本院予以确认。对于边上后建造的1间半房子，鲁某、陈某乙陈述是由鲁某夫妇建造的，而闵某对此陈述前后不一致，结合鲁某对1间半房子建造价格的陈述比较具体，本院认为闵某的第一次和第三次陈述更符合实际情况，故本院认定另外的1间半房子由鲁某夫妇建造；鲁某和陈某乙辩称开始建造的2间房子已由闵某、陈某乙在拆迁前重新卖给了鲁某夫妇，但未提供证据证明，闵某对此表示否认，且闵某与陈某乙在离婚协议上约定涉案房子双方各半，故该辩解意见本院不予采纳。根据安置方案和拆迁协议，3间主房面积71.02平米按照产权置换方式，可安置71.02平米的安置房面积，其中的2间因鲁某夫妇分给了陈某乙、闵某，且陈某乙、闵某离婚时约定各半享有，故对应的安置面积47.34平米（71.02×2／3）由闵某、陈某乙各半享有23.67平米，另外的1间为鲁某夫妇建造，故对应的安置面积23.67平米（71.02×1／3）由鲁某夫妇享有，该部分71.02平米对应的安置面积与陈某甲无关；根据该安置方案，安置人口人均居住面积不足40平方米的，按人均40平方米的标准补足。本案可安置人口为原、被告5人，可补足的安置面积为128.98平米（200-71.02），该部分可安置面积应由5人共同享有，每人可享有25.796平米（128.98／5）；综上，在涉案房子的拆迁中，闵某享有安置面积49.466平米（23.67＋25.796），陈某甲享有安置面积25.796平米。二、被告陈某乙对两原告的补偿问题。现涉案房屋拆迁对象为陈某乙，并由陈某乙选取了安置房屋，且根据拆迁部门工作人员的陈述，陈某乙选取的安置房对应的产权归陈某乙所有，故两原告要求被告陈某乙返还属于两原告享有的安置面积折算的价款，符合法律规定。关于价款问题，依据拆迁部门及金房房屋评估公司工作人员对安置房屋西湖馨宁及同区域类似房子市场价格的陈述，结合指前镇当地的生活水平及安置房尚未交付这一因素，扣除陈某乙购买安置房屋的每平米价格，本院酌定按每平米1500元的标准，由陈某乙补偿给原告闵某74199元（49.466×1500）、陈某甲38694元（25.796×1500）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告陈某乙于本判决生效之日起15日内支付原告闵某补偿款74199元、支付陈某甲补偿款38694元。
二、驳回原告闵某、陈某甲其余诉讼请求。
案件受理费3500元，由原告闵某、陈某甲负担1030元、被告陈某乙负担2470元（诉讼费已由原告向本院预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起15日内径付二原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件诉讼费用人民币3500元（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 蔡闻世
人民陪审员 刘书明
人民陪审员 刘 娟
二〇一五年六月十六日
书 记 员 李志华