浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3025号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）裘文姬。
委托代理人（一般授权）马调峰。
被告浙江三禾机电有限公司。
法定代表人林宣快。
被告黄国良。
被告林节。
被告陈建信。
被告徐晓俞。
被告林宣快。
被告朱建。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告浙江三禾机电有限公司（以下简称三禾公司）、黄国良、林节、陈建信、徐晓俞、林宣快、朱建金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月9日立案受理后适用简易程序审理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年9月15日公开开庭进行了�理。原告委托代理人裘文姬、马调锋以及被告三禾公司法定代表人兼被告林宣快到庭参加诉讼。被告黄国良、林节、陈建信、徐晓俞、朱建经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月28日，原告与被告黄国良签订编号为ZD9009201100000096《房地产最高额抵押合同》，并由其配偶林节签署同意执行共同财产的承诺函。合同约定以被告黄国良所有坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元214室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2048号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元215室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2065号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元216室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2066号�、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元217室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2067号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元218室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2068号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元219室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2069号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元220室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2070号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元222室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2071号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元224室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用�证号：瑞国用2009第1-2072号）、坐落于瑞安市玉海街道滨江大道明珠大厦1幢四单元226室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2073号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元228室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2074号）等十一处房产，为原告向被告三禾公司在2011年4月28日至2014年4月28日期间连续提供的一类或几类授信而形成的债务作最高额1219万元抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还约定原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；原告可以不先行使对债务人的其他担保权利（若有）而直接行使本合同项下的抵押权。
2012年12月12日，原告与被告陈建信、徐晓俞签订编号为ZD9009201200000165《最高额抵押合同》。合同约定以被告陈建信、徐晓俞所有的坐落于瑞安市锦湖街道进星村1号楼三单元302室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-726号）房产，为被告三禾公司在2012年12月12日至2015年12月12日期间与原告办理的各类融资业务作最高额70万元抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还约定原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年12月20日，原告与被告林宣快签订编号为ZB9009201200000447《最高额保证合同》。合同约定由被告林宣快对原告与被告三禾公司在2012年12月20日至2015年12月20日期间发生的各类融资业务的本金在最高额1740万元限额内作连带责任保证担保，同时对前述本金所产生的利息、违约金�损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同时其配偶谢尚净签署同意执行共同财产承诺函。
2012年12月20日，原告与被告陈建信签订编号为ZB9009201200000448《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告三禾公司在2012年12月20日至2015年12月20日期间发生的各类融资业务的本金在最高额1740万元限额内作连带责任保证担保，同时对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同时其配偶徐晓俞签署同意执行共同财产承诺函。2012年12月20日，原告与被告朱建签订编号为ZB9009201200000449《最高额保证合同》。合同约定由被告朱建对原告与被告三禾公司在2012年12月20日至2015年12月20日期间发生的各类融资业务的本金在最高额1740万元限额内作连带责任保证担保，同时对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同时其配偶卢张嫦签署同意执行共同财产承诺函。
2013年6月14日，被告三禾公司与原告签订编号为90092013280466《流动资金借款合同》。合同约定：被告三禾公司向原告借款223万元，借款期限自2013年6月14日至2014年6月13日；借款利率为固定利率，按年利率6.6%计；按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%计；利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）逾期的以逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。
原告依约向被告三禾公司发放借款223万元，但被告三禾公司并未按约定支付利息，仅支付利息至2013年6月20日止，于2013年9月20日开始因逾期支付利息而构成违约，同时其与原告签订的其他多笔借款合同也因借款期满未履行债务或逾期支付利息而构成违约。根据双方签订的借款合同第二部分第八条第2款、第十二条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定：“借款人逾期支付本金�利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的。原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款、所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。原告已于2013年11月13日宣布合同提前到期并要求各被告人立即归还所有借款本息，但至今各被告却分文未予偿付。原告起诉请求判令：一、被告三禾公司偿付原告合同编号为90092013280466号《流动资金借款合同》项下的借款本金223万元并支付利息、逾期罚息、复利（利息以223万元本金为基数自2013年6月21日起至2013年11月13日止按年利率6.6%计；逾期罚息以本金223万元为基数自2013年11月14日起至实际履行完毕之日止按年利率9.9%计；复利以每笔逾期支付的正常利息、逾期罚息为基数，自每笔正常利息、逾期罚息逾期支付之日起至实际履行完毕之日止按年利率9.9%计）；二、依法处置登记在被告黄国良名下坐落于坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元214室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2048号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元215室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2065号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元216室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2066号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元217室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2067号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元218室（房产权证�：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2068号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元219室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2069号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元220室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2070号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元222室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2071号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元224室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2072号）、坐落于瑞安市玉海街道滨江大道明珠大厦1幢四单元226室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2073号）、坐落于瑞安市玉海街�明珠大厦2幢四单元228室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2074号）的房屋及土地使用权，以所得价款由原告优先受偿；三、依法处置登记在被告陈建信名下的坐落于瑞安市锦湖街道进星村1号楼三单元302室（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-726号）的房屋及土地使用权，以所得价款由原告优先受偿；四、被告林宣快对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任；五、被告陈建信对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任；六、被告朱建对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任；七、各被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。
被告三禾公司、林宣快对原告诉称事实无异议。
被告黄国良、林节、陈建信、徐晓俞、朱建未出庭答辩，也没有�本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
1、编号为ZD9009201100000096《房地产最高额抵押合同》一份、房产证、土地使用权证各十一份、房屋他项权利证一份，证明被告黄国良、林节为三禾公司借款作抵押担保的事实；
2、编号为ZD9009201200000165号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证书各一份，证明被告陈建信、徐晓俞为三禾公司借款作抵押担保的事实；
3、编号为ZB9009201200000447号《最高额保证合同》一份，证明被告林宣快为三禾公司借款作连带责任保证担保的事实；
4、编号为ZB9009201200000448号《最高额保证合同》一份，证明被告陈建信为三禾公司借款作连带责任保证担保的事实；
5、编号为ZB9009201200000449号《最高额保证合同》一份，证明被告朱建为三禾公司借款作连带责任保证担保的事实；
6、编号为90092013280466号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明原告与三禾公司签订流动资金借款合同、约定相关权利义务以及原告已履行出借义务的事实；
7、对账单一份，证明被告三禾公司欠款欠息的事实；
8、宣布提前到期通知书及送寄回执各一份，证明原告已向各被告宣布合同提前到期并已送达给各被告的事实。
被告三禾公司、黄国良、林节、陈建信、徐晓俞、林宣快、朱建未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示，被告三禾公司、林宣快质证无异议，本院认为，被告黄国良、林节、陈建信、徐晓俞、朱建经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，也未向本院提交书面答辩意见或反驳证据，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的借款事实、担保事实与原告诉称一致。
另查明：2013年11月14日，原告向被告三禾公司邮寄催收通知书，要求立即清偿所有借款本息。被告三禾公司于次日签收。
2013年12月23日，原告从被告三禾公司账户扣收2.46元，作为清偿期内利息。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放贷款后，被告三禾公司未能按约清偿本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息，提前到期日应以通知送达三禾公司之日即2013年11月15日为准。原告主张以2013年11月13日作为提前到期日，缺乏依据，本院不予采纳。被告三禾公司应于2013年11月15日全额归还本金并清偿期内利息、复利，逾期未还则应按约定的逾期罚息利率支付本金逾期利息以及期内利息的复利直至清偿之日。因逾期利息已具有惩罚性质，原告另主张对罚息计收复利，本院不予支持。
截至2013年11月15日，被告三禾公司拖欠本金223万元，利息情况为：2013年6月21日至2013年9月20日利息为37612.67元（2230000×6.6%×92÷360），2013年9月21日至2013年11月15日利息为22894.67元（2230000×6.6%×56÷360）、复利579.24元（37612.67×6.6%×1.5×56÷360），合计期内利息60507.34元、复利579.24元。其中期内利息已于2013年12月23日清偿2.46元，尚欠60504.88元。
上述借款债务由被告林宣快、陈建信、朱建提供最高额连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告三禾公司逾期未归还贷款，原告有权要求保证人在各自合同约定的最高限额内承担连带清偿责任。上述借款债务同属被告黄国良、陈建信各自签订的抵押合同担保范围，原告有权以涉案抵押物折价、拍卖、变卖所得款项，在各自约定的最高限额内优先受偿。上述担保人承担担保责任后，有权向借款人三禾公司追偿。被告林节、徐晓俞并非抵押物记载的所有权人，原告主张二被告作为抵押人履行抵押担保责任，缺乏事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案保证合同、抵押合同中均约定：无论债权人／抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，债权人／抵押权人可直接要求保证人／抵押人依照合同约�履行担保责任。故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江三禾机电有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号为90092013280466号《流动资金借款合同》项下借款本金2230000元、期内利息60504.88元、截至2013年11月15日的复利579.24元，并自2013年11月16日起按年利率9.9%支付逾期利息（以本金2230000元为基数计算至实际清偿之日止）以及期内利息的复利（以期内利息60507.34为基数，自2013年11月16日计算至2013年12月22日止；以期内利息60504.88为基数，自2013年12月23日起计算至实际履行之日止）；
二、被告浙江三禾机电有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告黄国良名下坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元214室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2048号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元215室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2065号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元216室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2066号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元217室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2067号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元218室（房产权证�：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2068号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元219室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2069号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元220室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2070号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元222室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2071号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元224室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2072号）、坐落于瑞安市玉海街道滨江大道明珠大厦1幢四单元226室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2073号）、坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元228室（房产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2009第1-2074号）等十一处房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，包括上述债务在内，原告对上述房产变价款优先受偿总额以1219万元为限；
三、被告浙江三禾机电有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告陈建信名下坐落于瑞安市锦湖街道进星村1号楼三单元302室（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，包括上述债务在内，原告对上述房产变价款优先受偿总额以70万元为限；
四、被告林宣快、陈建信、朱建对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告林宣快、陈建信、朱建依次对编号为ZB9009201200000447、ZB9009201200000448、ZB9009201200000449号《最高额保证合同》项下所有主债权承担连带清偿的总�均以1740万元为限；
五、被告黄国良、陈建信、林宣快、朱建承担担保责任后，有权向被告浙江三禾机电有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25128元，减半收取12564元，由被告浙江三禾机电有限公司负担，由被告黄国良、陈建信、林宣快、朱建负连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费25128元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年九月十六日
代书 记员 方 瑜