浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商外初字第23号
原告：中国建设银行股份有限公司东阳支行。
代表人：张伟青。
委托代理人：王恒升。
委托代理人：张凯凯。
被告：浙江国阳建设有限公司。
法定代表人：马国良。
委托代理人：马朝阳。
被告：浙江腾威建设有限公司。
法定代表人：张。阳。
被告：金海蛟。
被告：应晓红。
被告：马国良。
委托代理人：马朝阳，男，1970年12月5日出生，汉族，住东阳市巍山镇怀鲁村**号。
被告：马朝阳。
原告中国建设银行股份有限公司东阳支行为与被告浙江国阳建设有限公司、浙江腾威建设有限公司、金海蛟、应晓红、马国良、马朝阳借款合同纠纷一案，于2014年7月7日诉来本院，本院于同日受理后，决定适用普通程序，并依法组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东阳支行的委托代理人王恒升、张凯凯，被告浙江国阳建设有限公司、马国良的委托代理人马朝阳及被告马朝阳到庭参加诉讼，被告金海蛟、应晓红、浙江腾威建设有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，经被告浙江国阳建设有限公司申请，于2013年5月3日签订人民币流动资金贷款合同，2013年5月3日向其发放流动资金贷款1530万元，合同约定期限为2014年4月26日到期，贷款利率为7.26%，借款由金海蛟、应晓红所有的座落于东阳市吴宁街道江滨南街141号，国有土地使用权证号为：东国用（2008）字第1-4030号，其土地使用面积402.4平方米，房产权证号为：东房权证吴宁字第××号，共有权证号为：东房吴宁共字第012114号，其建筑面积2245.6平方米的房地产抵押，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币830万元，本次抵押金额为350万元（该最高额抵押合同在2010年6月8日签订，合同号为xc676346925010013）；二、由东阳市东洲竹编厂所有的座落于东阳市望江北路197号，国有土地使用权证号为东国用（2008）字第1-3064号，其土地使用面积1164.5平方米、房产权证号为东房权证白云字第××号，其建筑面积4636.11平方米的房地产抵押，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币937.6万元（该最高额抵押合同于2012年5月18日签订，合同号为xc67634692502012010）；三、由浙江腾威建设有限公司担保，最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币3505.84万元，本次保证金额为580万元（该最高额保证合同在2012年1月16日签订，合同号为xc6763469992012003）；四、由股东马国良、马朝阳负连带责任保证（该最高额保证合同在2012年1月16日签订，合同号为xc6763469992012001、xc6763469992012002）。东阳市东洲竹编厂在2014年5月16日归还贷款本金9376000元及利息34658.75元，尚欠贷款本金5924000元及利息133728.61元。贷款到期后，借款人未自觉履行借款合同所约定的还款义务，保证人也未履行保证义务。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告浙江国阳建设有限公司偿还流动资金贷款本金5924000元及利息133728.61元（利息已算至2014年6月20日止，此后利息按合同约定算至贷款还清为止），本息共计6057728.61元。二、判令被告浙江腾威建设有限公司、马国良、马朝阳对上述借款本息负连带清偿责任。三、判令对被告金海蛟、应晓红所有的座落于东阳市吴宁街道江滨南街141号，国有土地使用证号为东国用（2008）字第1-4030号，其土地使用面积402.4平方米、房产权证号为东房权吴宁字第××号，建筑面积2245.6平方米的房地产享有优先受偿权。四、由六被告承担本案的诉讼费用。原告在庭审中变更诉讼请求，第一项归还贷款本金变更为5859060.76元，第三项变更为对被告金海蛟、应晓红抵押房产在350万元范围内优先受偿。
针对以上诉讼请求，原告在举证期限内向本院提供证据如下：
一、营业执照、身份证复印件，用以证明企业已在工商管理部门登记注册情况及马国良、张向阳、马朝阳、金海蛟、应晓红的身份信息。
二、人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同共五份，用以证明原、被告双方签订借款合同、保证合同及抵押合同的事实。
三、借款借据（贷款转存凭证）及还款凭证四张，用以证明被告浙江国阳建设有限公司借款及还款的事实。
四、房产证、土地证、他项权证各一本，用以证明被告金海蛟、应晓红以其所有的座落于东阳市吴宁街道江滨南街141号房产抵押担保并办理抵押登记手续的事实。
五、贷款帐户余额表一份，用以证明所欠贷款本息金额。
被告浙江国阳建设有限公司、马国良、马朝阳未作书面答辩，在庭审中辩称，借款是事实，国阳公司在建行的贷款共有6笔，总金额6500万元，应归还的金额以证据为准，国阳公司、马国良对所欠借款愿意以自己房产偿还；马朝阳辩称当时借款时讲好担保一年，合同中的三年不是他书写，愿意在抵押物处置，马国良、浙江腾威建设有限公司承担担保责任后，对不足清偿部分承担连带责任。但未针对其辩称提供证据材料。
被告金海蛟、应晓红书面答辩称，根据《最高额抵押合同》，本最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币830万元，由于涉及两笔银行贷款，答辩人在本案抵押担保金额只有350万元，超出部分答辩人无须承担法律责任。要求被答辩人明确其第三项诉讼请求，答辩人在本案中的抵押担保责任为350万元。但未针对其辩称提供证据材料。
被告浙江腾威建设有限公司未作答辩，也未提供证据材料。
经审理，结合质证意见及双方当事人庭审中陈述，本院认证如下：
原告提供的证据，被告浙江国阳建设有限公司、马国良、马朝阳经质证对证据无异议，被告马朝阳认为，合同中最高额担保三年期限几个字不是他写的，当时说好是担保期限为一年；被告浙江腾威建设有限公司、金海蛟、应晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据，符合有效证据的要件，能证明原告主张的事实，本院予以确认。
根据以上认证及结合双方陈述，认定本案事实如下：
2013年5月3日，原告与被告浙江国阳建设有限公司签订了人民币流动资金贷款合同一份，合同约定：2013年5月3日原告向被告浙江国阳建设有限公司发放流动资金贷款1530万元，借款期限从2013年5月3日至2014年5月2日止，贷款利率为7.26%，借款由金海蛟、应晓红所有的座落于东阳市吴宁街道江滨南街141号，国有土地使用权证号为：东国用（2008）字第××号，其土地使用面积402.4平方米，房产权证号为：东房权证吴宁字第××号，共有权证号为：东房吴宁共字第012114号，其建筑面积2245.6平方米的房地产抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币830万元，本次抵押金额为350万元（该最高额抵押合同于2010年6月8日签订，合同号为xc676346925010013）；由东阳市东洲竹编厂所有的座落于东阳市望江北路197号，国有土地使用权证号为东国用（2008）字第1-3064号，其土地使用面积1164.5平方米、房产权证号为东房权证白云字第××号，其建筑面积4636.11平方米的房地产抵押，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币937.6万元（该最高额抵押合同于2012年5月18日签订，合同号为xc67634692502012010）；由浙江腾威建设有限公司担保，最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币3505.84万元，本次保证金额为580万元（该最高额保证合同于2012年1月16日签订，合同号为xc6763469992003）；由被告马国良、马朝阳负连带责任保证（该最高额保证合同于2012年1月16日签订，合同号为xc6763469992012001、xc6763469992012002）。2014年5月16日，东阳市东洲竹编厂代被告浙江国阳建设有限公司归还了贷款本金9376000元及利息34658.75元，2014年8月29日被告归还贷款本金64939.24元，至今尚欠贷款本金5859060.76元未归还。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司东阳支行与被告浙江国阳建设有限公司、浙江腾威建设有限公司、金海蛟、应晓红、马国良、马朝阳签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，应确认合法有效。被告浙江国阳建设有限公司向原告借款1530万元尚欠本金5859060.76元未归还的事实清楚，证据确实充分。被告浙江国阳建设有限公司未依约履行还本付息义务，属违约行为，应承担归还借款本息的民事责任。被告金海蛟、应晓红以其所有房产抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，该抵押合法有效，原告有权在本次抵押金额350万元范围内享有优先受偿权。被告浙江腾威建设有限公司在最高保证限额3505.84万元范围内承担连带清偿责任，原告自认被告在本次贷款中的保证金额为580万元，故被告浙江腾威建设有限公司应在580万元范围内承担连带清偿责任。被告马国良、马朝阳对债务人浙江国阳建设有限公司在2012年1月19日至2015年1月18日期间主合项下全部债务，包括全部本金、利息（复利、罚息）、违约金等承担连带责任保证，故被告马国良、马朝阳应依法对本案全部债务承担连带清偿责任。根据最高额保证合同第三条关于保证期间的约定，保证期间为债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年，且系格式化条款，并无填空书写的内容，被告马朝阳认为合同中保证期限为三年的内容不是其书写，当时口头约定担保一年的辩称，与证据不符，本院不予采信。借款合同中对借期内利息及逾期罚息计息方式作了约定，利息计算复利的，以不超过银行同期贷款利率的四倍为限。故原告的诉讼请求中合理的部分，本院予以支持，不合理部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江国阳建设有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司东阳支行借款本金5859060.76元，并支付利息133728.61（利息已计算至2014年6月20日，此后仍按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告对被告金海蛟、应晓红座落于东阳市吴宁街道江滨南街141号［国有土地使用权证号为：东国用（2008）字第××号，房产权证号为：东房权证吴宁字第××号，共有权证号为：东房吴宁共字第012114号］的抵押房屋在350万元范围内优先受偿。被告在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、被告浙江腾威建设有限公司对上述第一项借款本息在580万元范围内承担连带清偿责任。被告承担了保证责任后，可向债务人追偿。
四、被告马国良、马朝阳对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。被告承担了保证责任后，可向债务人追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53749元，由被告浙江国阳建设有限公司负担，被告金海蛟、应晓红对其中34800元承担连带责任，被告浙江腾威建设有限公司对其中52400元承担连带责任，被告马国良、马朝阳承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼敏娟
人民陪审员 吴仲明
人民陪审员 楼正康
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 王群英