福建省福安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）安民特字第56号
申请人中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市天恒国际大厦101-103号。
负责人陈勇强，行长。
委托代理人梁盛义，男，汉族，1990年8月6日出生，系工行福安东凤支行职员。
委托代理人林鼎雄，男，汉族，1990年9月7日出生，系工行福安东凤支行职员。
被申请人福建万宇电机有限公司，住所地福建省福安市秦溪洋工业园区。
法定代表人杨晓标。
被申请人王建安，男，汉族，1986年8月10日出生，住福安市城区。
被申请人王露，女，汉族，1987年5月10日出生，住福安市城区。
被申请人陈成发，男，汉族，1947年12月15日出生，住福安市。
被申请人钟细桃，女，汉族，1951年11月14日出生，住福安市。
申请人中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（下称“工行福安东凤支行”）与被申请人福建万宇电机有限公司、王建安、王露、陈成发、钟细桃实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用特别程序，公开进行了审查。本案现已审查终结。
申请人工行福安东凤支行认为，申请人与债务人福建万宇电机有限公司于2014年5月4日签订了编号为2014年（东凤）字0085号的《小企业借款合同》（以下简称“主合同”），约定申请人向债务人福建万宇电机有限公司提供金额为185万元的贷款，贷款期限为2014年5月9日至2015年5月7日。申请人与被申请人王建安、王露、陈成发、钟细桃签订了编号为2014年东凤（抵）字0024号《最高额抵押合同》，约定被申请人所担保的主债权为自2014年4月28日至2017年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币364.7万元的最高余额内，申请人因与被申请人福建万宇电机有限公司签订的借款合同而享有的债权。担保物为福安市城区阳头富阳路金沙花园住宅x幢x层1××号、福安市阳头街道兴业南路x号的房产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为安房他证福安字第00201409**号。申请人依据主合同约定于2014年5月9日向债务人发放贷款185万元，已于2015年5月7日到期，尚未归还。债务人至今未按照主合同约定归还所欠款项，截至2015年8月20日，尚欠债权本金1793994.07元，利息、罚息、复利合计64042.5元（利息暂计至2015年8月20日，之后的利息复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）。为此请求：1、对被申请人坐落于福安市城区阳头富阳路金沙花园住宅x幢x层1××号、福安市阳头街道兴业南路x号的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金1793994.07元及利息64042.5元（利息暂计至2015年8月20日，之后的利息复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）。3、申请费用由被申请人承担。
被申请人福建万宇电机有限公司、王建安、王露、陈成发、钟细桃均未提出异议。
经审查查明，2014年5月4日被申请人福建万宇电机有限公司因购定转子、铝壳需要向申请人申请借款185万元，双方签订了《小企业借款合同》（2014年（东凤）字0085号），约定：借款期限12个月，采用固定利率为年利率7.2%，按月结息，借款到期一次性偿还，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%。同日，申请人与被申请人王建安、王露、陈成发、钟细桃签订了编号为2014年东凤（抵）字0024号《最高额抵押合同》，被申请人王建安、王露以共有的坐落于福安市城区阳头富阳路金沙花园住宅x幢x层1××号的房产（产权证号：安房权证福安字第××号，土地证号：安政国用（2013）第3860号）与被申请人陈成发、钟细桃以共有的坐落于福安市阳头街道兴业南路x号的房产（产权证号：福安市房权证城区阳头字第××号，土地证号：安政国用（2013）第0738号）提供最高额364.7万元的抵押担保，担保期限自2014年4月28日至2017年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日）。双方已依法办理抵押登记，抵押权依法设立。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。申请人依约于2014年5月9日发放借款185万元，履行了借款支付义务。但借款发放后被申请人福建万宇电机有限公司未按时偿还借款本息。截止2015年8月20日尚欠申请人借款本金1793994.07元，利息、罚息、复利合计64042.5元。
本院认为，申请人工行福安东凤支行与被申请人之间的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人已依约发放借款185万元，被申请人福建万宇电机有限公司作为借款人负有足额按期偿还借款本息的义务。被申请人王建安与王露、被申请人陈成发与钟细桃分别以共有的房产设立抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设立。本案借款期限届满，但被申请人福建万宇电机有限公司未按合同约定归还借款本息已构成违约，申请人有权依照合同约定实现抵押权。故申请人工行福安东凤支行请求对被申请人王建安、王露、陈成发、钟细桃提供的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人王建安、王露共有的坐落于福安市城区阳头富阳路金沙花园住宅x幢x层1××号的房产（产权证号：安房权证福安字第××号，土地证号：安政国用（2013）第3860号）以及被申请人陈成发、钟细桃共有的坐落于福安市阳头街道兴业南路x号的房产（产权证号：福安市房权证城区阳头字第××号，土地证号：安政国用（2013）第07**号）；
二、申请人中国工商银行股份有限公司福安东凤支行对变价后所得款项在借款本金人民币1793994.07元及利息、罚息、复利的范围内优先受偿（利息、罚息、复利截至2015年8月20日总计人民币64042.5元，此后按合同约定计至借款还清之日止）。
本案受理费人民币7174元，由被申请人福建万宇电机有限公司、王建安、王露、陈成发、钟细桃共同负担。
本裁定为终审裁定。
如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。
代理审判员 翁慧娟
二〇一五年十月十二日
书 记 员 林 瑜
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，被申请人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，被申请人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向被申请人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，被申请人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，被申请人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的被申请人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。