湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂青山民二初字第00502号
原告万微，武汉康圣达医学检验所有限公司职工。
被告武汉中建开元地产开发有限公司，住所地武汉市青山区建设二路江城广场A座1303室。
法定代表人王洪涛，该公司执行董事。
委托代理人杜金兰，女，1986年3月11日出生，（一般代理）。
原告万微诉被告武汉中建开元地产开发有限公司（以下简称开元地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理。依法由审判员黄莹适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告万微，被告开元地产公司的委托代理人杜金兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万微诉称：被告开元地产公司为了销售房屋，向原告推销时提出在原告不符合首套房购房资格的条件下，承诺帮助按首套房按揭的方式购买新房屋。原告听信被告的销售信息，于2014年6月21日与被告签订了《武汉市商品房认购书》，并按约定支付了定金20，000元，并于同月23日听从被告的诱导前往民政局办理了协议离婚，现原告无法按被告承诺的首套房的购房政策购买新房，原告认为该交易存在显失公平、重大误解，以及存在企图以合法形式达到非法目的之嫌，且原告原本美好的婚姻遭到重大破坏，为维护法律的尊严及原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、原告万微与被告开元地产公司签订的《武汉市商品房认购书》无效；2、被告开元地产公司双倍返还原告万微购房定金40，000元；3、被告开元地产公司向原告支付导致原告离婚的精神损失赔偿30，000元；4、被告开元地产公司承担本案诉讼费用。
原告万微为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、被告的销售顾问余童瑶书写的资料，证明原告办理贷款的金额为600，000元及需要的相关证明等。
证据二、离婚证及电话录音2份，证明原告听信被告销售人员的指导，为办理首套房贷款，于2014年6月23日办理了离婚手续，6月26日到民政局办理了单身证明。被告销售人员并未向原告告知购房政策。
证据三、2014年6月19日办理的武汉市青山区建设三路9号1栋2单元17楼1703室的房屋产权证明，证明武汉市青山区建设三路9号1栋2单元17楼1703室是原告与其丈夫共同所有。原告并未事先意愿离婚买房，而是在被告销售人员的诱导下，听信可以按首套房购买导致原告离婚。
证据四、武汉市商品房认购书、交款收据、刷卡记录，证明在被告工作人员诱导下，承诺三成首付，原告向被告交纳20，000元定金。
被告开元地产公司辩称：1、原、被告之间签订的《武汉市商品房认购书》合法有效。被告于2014年3月11日取得4、8号楼预售许可证，原、被告于2014年6月21日签订《武汉市商品房认购书》，签订合同时被告已具备与原告签订商品房预售合同的资格。该认购书是双方真实意思表示，内容合法。原告夫妻双方在离婚时自愿达成的离婚协议不违反法律规定或社会公共利益，为了达到购买家庭首套房预交30%首付款的目的协议离婚，并未对国家、集体或第三人造成实际损害，原告诉称的“以合法形式掩盖非法目的”并不成立，因此不存在《合同法》第52条规定的合同无效的情形，且原告知悉现有的贷款政策，对自身的贷款条件有充分了解，相关贷款方式及贷款额度只能由原告与贷款方约定，而非被告作出承诺即可实现，不存在重大误解、显失公平的情形。2、原告具备购房资格，且应该对现有的购房政策、贷款政策有充分的认识，原告在认清政策的情况下，签订了政策提示承诺书，被告也尽到了充分的提示义务。根据认购书约定，原告应于签订认购书10个工作日内交付房款并签署《武汉市商品房买卖合同》。因原告逾期付款，应适用定金罚则，定金由被告没收，原告无权要求返还。3、原告夫妻双方离婚是其双方自愿行为，原告因离婚而主张精神损害赔偿无法律依据，被告对原告离婚一事不承担责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告开元地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、认购书，证明原、被告存在合同关系及约定的权利义务。
证据二、政策提示及公共场所照片，证明被告工作人员对原告进行过提示。
证据三、预售许可证及规划图纸，证明2014年3月11日被告公司取得预售资格。
经庭审质证，被告对原告的的证据一的真实性有异议，认为无法确认是否被告公司员工所写，不能达到原告的证明目的。对证据二中的离婚证的真实性无异议，认为是原告认购后自愿离婚。对证据二中的录音资料的真实性、合法性有异议，认为未取得被告员工的同意，认为双方虽然进行协商，但不能证明被告员工唆使原告离婚，不能达到原告的证明目的。对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为与本案无关。对证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明是被告工作人员诱导。原告对被告的证据一的真实性无异议，认为是被告工作人员诱导下签订。对证据二中政策提示认为只签订了落款名字，其他的均不清楚，且未将该提示书给予原告保管。对照片表示没有见过，不能证明原告购房时被告进行过张贴。对证据三表示没有见过不清楚。
对上述证据，本院认为，原告提交的证据一、证据二中的离婚证、证据三、四客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。原告的证据二中的录音，不能证明被告对原告进行了诱导，对该证据本院不予采信。被告提交的证据一、证据二中的政策提示、证据三客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。对证据二中的照片的真实性本院予以采信，但不能证明被告在公共场所对限购政策进行过提示，对其证明目的本院不予采信。
经审理查明：原告万微在购买被告开元地产公司商品房之前，其与丈夫陶超名下共同拥有一套房产，该房产坐落于青山区建设三路9号新长江·清源1栋2单元17层1703室房屋，并分别于2014年6月20日和2014年6月26日办理了该房屋所有权证和国有土地使用权证。原告万微在购买被告开元地产公司商品房时，被告开元地产公司已向原告万微出示了《政策提示》，原告万微在该《政策提示》上签字认可。2014年6月21日，原、被告双方签订《武汉市商品房认购书》，该认购书约定：“原告（买受人）向被告（出卖人）购买中建·开元公馆4号楼1单元301号房，建筑面积89.69平方米，认购总价903，052元，优惠总价874，222元，在此基础上再享受99折优惠。买受人在签订本认购书之后的10个工作日内到中建·开元公馆营销中心缴纳全部或首期房款并签署《武汉市商品房买卖合同》；采用银行按揭的，须在缴纳首期房款时向银行或公积金中心缴纳提交所有经银行或公积金中心确认的按揭资料，并签订贷款合同。买受人按期完成前述手续方可享受本认购书约定的“签约销售优惠说明”，逾期仍未办理的，视为买受人违约，出卖人有权解除本认购书并另行出售该房屋，定金不予返还。”同日，原告向被告交付了购房定金20，000元。2014年6月23日，原告夫妻办理了离婚登记，又于2014年6月28日复婚。
另查明，2011年1月27日《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定：“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。”2013年11月18日《武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》规定：“对贷款购买二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。”被告于2014年3月11日取得武汉市商品房预售许可证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房认购协议书》系商品房买卖合同的预约合同，属双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因出卖人具备房地产业及相关行业的专业知识，拥有更丰富的信息资源，应负有签订预约前即向购房者就相关事项（如房地产信贷等）进行合理说明的义务。原告万微在购买被告开元地产公司商品房之前，与其丈夫陶超共同拥有一套房产，庭审中原告万微也自认其不具备购买首套房贷资格。原告万微在购买被告开元地产公司商品房时，被告在其提供的《政策提示》中已明确载明了相关限购政策，原告也表示清楚该限购政策并已阅读过上述材料并在承诺书上签字认可，因此，开元地产公司已经尽到相关告知义务，原告在签订认购协议时应当谨慎审视其是否符合购买商品房的条件，现原告作为给付定金的一方，基于自身原因导致认购协议不能履行，应自行承担相应法律后果。故原告主张认购书无效的诉请，本院不予支持，但庭审中原、被告双方均同意解除该协议，本院予以确认。根据定金罚则，原告无权要求被告返还其交付的定金，更不能要求双倍返还定金。因此，原告主张要求被告双倍返还定金的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的精神损失赔偿，因无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告万微与被告武汉中建开元地产开发有限公司签订的《武汉市商品房认购书》；
二、驳回原告万微的其他诉讼请求。
本案案件受理费590元，由原告万微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费1，180元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄莹
二〇一四年十一月七日
书记员 刘涛