江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第43号
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路30号。
负责人姜乔，该行行长。
委托代理人高畅，江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，中国工商银行股份有限公司无锡分行员工。
被告何光辉。
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与被告何光辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡工行的委托代理人高畅、姚卫兴到庭参加诉讼，被告何光辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡工行诉称：2007年10月30日，无锡工行与何光辉签订个人购房借款/担保合同一份，约定由何光辉向无锡工行借款35万元，并约定了还款方式和借款期限，何光辉以无锡市东亭街道隽府园房屋为上述借款提供抵押担保。合同订立后，无锡工行依约划付了借款。在合同履行中，何光辉多次未按约还款，无锡工行有权解除合同，提前宣布借款立即到期；至2014年8月21日，尚欠本金274244.39元、利息6411.26元；无锡工行委托江苏梁溪律师事务所代理本案，支付律师费11000元。要求：1、何光辉立即归还借款本金274244.39元并支付期内利息（计算至2014年8月21日的利息为6411.26元，自2014年8月22日起至2014年12月31日止按年利率8.35125%计算，自2015年1月1日起至全部还清本息时止按年利率7.84125%计算）。2、何光辉支付无锡工行律师费11000元。3、无锡工行有权以何光辉抵押登记的无锡市东亭街道隽府园50号1203室房产优先受偿。
被告何光辉未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：无锡工行与何光辉于2007年10月30日签订个人购房借款/担保合同一份，约定：无锡工行借给何光辉35万元，借款期限为20年；年利率为6.6555%，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行利率；何光辉以按月等额本息还款法归还借款本息；何光辉以无锡市东亭街道隽府园（即无锡市东亭街道隽府园）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若何光辉未按时归还借款本息，无锡工行有权按合同利率加收50%罚息；若连续三个月或累计六次未按时足额归还借款本息，无锡工行即有权宣布贷款提前到期，要求何光辉提前归还全部借款本息；无锡工行为实现债权而产生的费用由何光辉承担。合同订立后，双方就抵押房产无锡市东亭街道隽府园办理了抵押登记手续，房屋他项权人为无锡工行，债权数额为35万元。无锡工行依约划付了上述借款。无锡工行与何光辉于2009年7月15日签订个人购房借款合同变更协议，约定：将贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，变更为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。无锡工行与何光辉于2008年11月6日签订贷款合同更正页，约定：将抵押房产座落由隽府园14幢1单元1203室变更为东亭街道隽府园50号1203室。
合同履行过程中，何光辉未按约还款，至2014年8月已累计逾期7期。无锡工行催促其履行还款未果，遂提起诉讼要求提前收贷。
又查明：2012年9月，无锡工行委托江苏梁溪律师事务所代理其与何光辉借款合同纠纷一案，并支付律师代理费人民币11000元。
上述事实，有个人购房借款/担保合同、借款借据、个人贷款明细清单、房屋他项权证、身份证、户籍资料、聘请律师合同、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为:无锡工行与何光辉签订的借款合同合法有效。何光辉未按约还款，累计逾期还款6期以上，已构成违约。无锡工行要求提前收回全部借款本息，并要求何光辉承担律师费，符合合同约定，予以支持。双方根据借款合同中的抵押条款办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，在何光辉未按约还款的情况下，无锡工行要求实现抵押权，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何光辉应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡分行借款本金274244.39元及相应利息（计算至2014年8月21日利息为6411.26元，自2014年8月22日起至2014年12月31日止按年利率8.35125%计算，自2015年1月1日起至实际给付之日止按年利率7.84125%计算），息随本清。
二、何光辉应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡分行律师代理费11000元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡分行有权以何光辉名下位于无锡市东亭街道隽府园房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在35万元范围内对上述第一、二项还款及本案诉讼费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5674元，保全费2145元，公告费566元，合计8385元（已由无锡工行预交），由何光辉负担。（无锡工行同意其预交案件受理费由何光辉向其直接支付，本院不再退还，由何光辉在本判决生效之日起三日内向无锡工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 李 涛
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年五月十九日
书 记 员 周蔚然
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。