湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溆民二初字第269号
原告溆浦县农村信用合作联社，住所地溆浦县卢峰镇兴隆街**号。组织机构代码：18920294-0。
法定代表人郭华，理事长。
委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托代理人唐启源，湖南江山律师事务所律师。
被告朱爱生，男，1963年12月7日生，汉族，湖南省溆浦县人。
被告朱乐生，男，1961年2月26日生，汉族，湖南省溆浦县人，公务员。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告朱爱生、朱乐生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告朱爱生、朱乐生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审判。本案现已审理终结。
原告溆浦县农村信用合作联社诉称：2005年10月10日，被告朱爱生在原告所属谭家湾信用社借款10万元，用于生猪养殖。依合同约定，该笔贷款于2008年10月10日到期。2006年3月15日，被告朱爱生以房产（评估价为180000元）对该贷款提供了抵押担保。截止2015年3月31日，已欠下本金10万元、利息43086元。被告朱乐生于2013年12月9日在上述借款的《逾期贷款催收通知书》上已签字确认，并于2015年4月21日向原告出具了负责偿还该笔贷款的书面证明。现上述借款已逾期，但被告朱爱生未能按约定期限及时偿还，计算至2015年3月31日，共拖欠原告借款本息共计143086元。律师费：143086×3%=4200元。请求法院：1、判令被告朱爱生偿还原告借款本金10万元及利息43086元（暂算至2015年3月31日，后续利息另行计算至本金付清之日）；2、如被告朱爱生不偿还上述借款本息及费用，则以其本人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告朱爱生承担原告实现该债权的律师费用4200元；4、判令被告朱爱生承担本案的全部诉讼费用；5、判令被告朱乐生承担连带清偿责任。庭审中，原告自愿放弃要求被告朱爱生承担原告实现该债权律师费用4200元的诉讼请求。
原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、《溆浦县农村信用社借款合同》复印件1份2页，证明：①被告与原告于2005年10月10日签订借款合同，约定借款10万元，期限至2008年10月9日止；②约定月利率为8.4‰，按月结息；③被告违约将承担原告实现债权的律师费用。2、借据复印件1份1页，证明被告于2005年10月10日实际收到原告发放的贷款10万元。3、《溆浦县单位（个人）房地产抵押契约书》复印件1份1页，证明2006年3月15日，原告与被告签订抵押契约书，约定以被告朱爱生自有房产为借款提供抵押担保。4、房屋他项权证复印件1份1页，证明2006年3月15日，被告朱爱生为抵押房产依法办理了抵押登记。5、承诺书1份1页，证明2015年4月21日，证明被告朱乐生承诺对朱爱生向原告的借款承担连带清偿责任。6、柜面系统截屏打印件1份2页，证明截至2015年12月16日，被告尚欠借款本金10万元、利息50854元。
被告朱爱生、朱乐生未答辩，亦未向本院提交证据。
被告朱爱生、朱乐生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，经与原件核对无异，可以证明本案待证事实，且被告没有异议，本院均予以确认。
根据原告当庭举证，被告质证，本院认证，确认以下案件事实：2005年10月10日，被告朱爱生以养殖生猪需初建资金及购入猪仔资金为由，向原告所属谭家湾信用社申请借款10万元。当日，以原告为甲方，被告朱爱生为乙方，双方签订《溆浦县农村信用社借款合同》。该合同约定：被告朱爱生为扩建猪场向原告所属谭家湾信用社借款10万元，借款期限为3年，自2005年10月10日起至2008年10月9日到期，月利率为8.4‰，按月结息。借款本金分两期偿还，2006年10月偿还借款本金5万元，2008年10月偿还借款本金5万元。同日，原告所属谭家湾信用社将被告朱爱生申请的贷款10万元交付给被告朱爱生，被告朱爱生在《溆浦县农村信用社借款契约（借据正本）》上签字认可。在该借据中，双方约定借款期限为3年，至2008年10月9日到期，借款月利率为8.7‰。2006年3月15日，被告朱爱生与原告所属谭家湾信用社在溆浦县房地产管理局办理了房屋抵押登记，被告朱爱生自愿以其所有坐落在溆浦县水隘乡房屋1栋为上述借款作抵押，原告所属谭家湾信用社取得了该房产的他项权证，证号为房他字第4902号。该房屋经怀化财富房地产评估有限公司评估，房屋面积为533.9平方米，评估价值为18万元。借款后，被告朱爱生仅偿还借款利息至2010年9月30日，借款本金及2010年10月1日以后的利息未偿还。2015年4月21日，被告朱乐生向原告所属谭家湾信用社出具承诺书，内容如下：“我叫朱乐生，水隘乡黄溪湾村村民朱连生的借款8万、朱爱生借款10万元是我代签的，借款由我负责偿还。争取在今年、明年两年还清。”但二被告均未履行还款义务，双方为此产生纠纷。
另查明，按照月利率8.4‰，自2010年10月1日起算至2015年12月16日止，被告朱爱生共欠原告借款利息50854元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告朱爱生向原告借款，签订了借款合同，并出具了借据，双方借贷关系成立。原告与被告朱爱生签订的《溆浦县农村信用社借款合同》系真实意思表示，且没有违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告朱爱生，但被告朱爱生未按期偿还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的原因，应承担偿还借款本息的责任。对原告要求被告朱爱生偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱爱生在借款后自愿以其所有的房产为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，应视为抵押合同关系成立。该抵押系原告与被告朱爱生的真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效。因此，对原告要求以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。被告朱乐生向原告出具承诺，自愿为被告朱爱生偿还其在原告处的借款本息，其行为构成了加入式的债务承担。故原告要求被告朱乐生承担共同还款责任于法有据，本院亦予以支持。被告朱乐生在承诺书中称被告朱爱生的借款系其个人代签，但未提供证据加以证实，且原告否认，故本院不予采信。被告朱爱生、朱乐生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十第第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱爱生、朱乐生共同偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金10万元；
二、被告朱爱生、朱乐生共同支付原告溆浦县农村信用合作联社借款利息50854元。（按月利率为8.4‰计算，自2010年10月1日起算至2015年12月16日止，以后的利息按此标准另行计算至借款本金还清之日止）；
三、在上述第一、二项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告朱爱生提供的抵押物享有优先受偿权。
上述第一、二项判决金额共计150854元，限在本判决生效后一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3317元，由被告朱爱生、朱乐生负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 文明杰
人民陪审员 饶以和
人民陪审员 贺 华
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 武 珊
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。