-甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民一初字第496号原告徐丽萍，女，1967年12月6日出生，汉族，甘肃省兰州市人，无固定职业，住兰州市城关区。委托代理人金万东，甘肃勇盛律师事务所律师。委托代理人张学军，甘肃勇盛律师事务所律师。被告王保玉，男，1965年4月26日出生，汉族，甘肃省兰州市人，工作单位不详，住兰州市城关区。被告张学智，男，1967年3月21日出生，汉族，广东省深圳市人，甘肃现代集团职工，住广东省深圳市南山区。委托代理人陈灿，甘肃锐城律师事务所律师。委托代理人王根强，甘肃锐城律师事务所律师。原告徐丽萍因与被告王保玉、张学智确认合同无效纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法由审判员屈超适用简易程序于2015年7月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金万东、张学军，被告张学智的委托代理人王根强均到庭参加了诉讼，被告王保玉经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告王保玉系夫妻关系，婚后共同购买了位于兰州市城关区金雁花园20号楼一单元1002室，面积为173.58平方米的房屋（以下简称“该房屋”）一套，该房屋登记于被告王保玉名下，并取得房屋所有权证。2015年5月19日，被告王保玉在未与原告协商的情形下，擅自与被告张学智签订房屋顶账及还款协议一份，约定将应由原告与被告王保玉夫妻二人共同共有的该房屋以明显不合理低价顶账的方式转让给被告张学智的妹妹张文媛，这使得原告合法拥有的夫妻共有财产之完整性遭受到严重的侵犯。原告认为，公民的合法财产应受法律保护，被告王保玉非经原告同意，即擅自处分其夫妻共有财产，依法属于无权处分行为，而被告张学智明知该房屋系夫妻共有财产却又以不合理低价受让该房屋，依法亦非善意，事后，原告亦未对二被告签订的《房屋顶账及还款协议》予以追认，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。请求：1、确认二被告于2015年5月19日签订的《房屋顶款及还款协议》无效。2、本案诉讼费用由被告承担。被告王保玉未作答辩。被告张学智辩称，1、原告的诉讼请求与事实不符。根据王保玉与张学智签订的协议涉及房屋抵顶，还款数额、欠款数额、利息及违约金的确认。原告事实理由里仅主张了房屋抵顶，没有涉及其他的还款时间、欠款数额，所以原告所诉的事实与理由和诉讼请求不符，请求不成立。2、王保玉与张学智的还款协议合法有效。徐丽萍本人知道抵顶行为的存在。抵顶行为发生于2007年，当时原告就已将房屋交付张学智，由张学智的母亲及妹妹随即入住至今。抵顶房屋及还款协议仅对房屋过户至谁的名下进行了变更。2007年抵顶时涉案房屋的实际价格与抵顶价格基本相一致。并非不合理受让该涉案房屋。3、涉案房屋在2007年抵顶之后，张学智的母亲及妹妹居住至今，徐丽萍逢年过节也去看望张学智的母亲，因此抵顶的行为是善意的。同时张学智的母亲及妹妹将其原所有的房屋也已出让，若现在确认协议无效，将使张学智的母亲及妹妹无家可归，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告徐丽萍与被告王保玉系夫妻关系，二人与被告张学智系朋友关系。被告张学智系甘肃现代置业有限责任公司法定代表人。2004年8月、2005年7月、8月、12月、2006年12月原告徐丽萍先后多次以个人名义向被告张学智及甘肃现代置业有限责任公司个人借款百余万元。2007年4月原告与甘肃现代置业有限责任公司签订了《还款协议》，载明：“徐丽萍自2004年1月14日起至2007年2月28日从张学智处借款本息合计1416252.00元，累计金额较大，为明确责任，恪守性用，以及今后更好的合作，双方协商从2007年3月份起，徐丽萍于每月30日以前，归还欠款见附件还款计划，请于2007年12月31日前结清本息。如在约定期间未还清欠款，张学智保留诉诸法律的权利。”2007年4月17日原告与甘肃现代置业有限责任公司达成还款计划由原告偿还甘肃现代置业有限责任公司1416252.80元。2008年1月23日原告徐丽萍、被告王保玉夫妇与被告张学智签订借款确认书一份。2014年11月4日被告王保玉写承诺书一份。2015年1月15日被告王保玉再次写还款承诺补充协议。2015年5月19日二被告再次签订《房屋顶账及还款协议》甲方为张学智、乙方为王保玉、徐丽萍，约定:“一、原来乙方和甲方母亲宋玉珍签订过金雁花园20号楼1单元1002号房屋顶账协议，顶账价格为443496.90元整，现因甲方母亲年事已高，所以甲乙双方再次确认，将乙方拥有产权的位于兰州市城关区金雁花园20号楼1单元1002号（建筑面积173.58平方米）的房屋直接顶给甲方妹妹张文媛，乙方协助将房产证过户在甲方妹妹张文媛名下。原顶账价格仍然不变。二、截止2015年5月19日，房屋抵账扣除后甲乙双方确认乙方尚欠甲方本金1096928.42元整，利息72024.32元整，违约金219385.68元整。三、乙方郑重承诺在2015年6月15日之前将金雁花园20号楼1单元1002号的房屋产权办理在甲方妹妹张文媛名下。同时在2015年8月30日之前将全部款项还清。四、如到期乙方仍不能归还欠款本金及利息，则按欠款总额同期银行贷款利息的四倍承担利息。五、甲乙双方确认乙方借款中以甲方公司名义出借给乙方的款项实际全部为甲方个人的款项。落款甲方张学智、乙方王保玉签字。另查明，2007年3月14日被告王保玉将其购买的位于兰州市城关区雁滩乡路(街)大雁滩644号(鸿泰小区金雁花园20号楼1单元1002室)，建筑面积173.58平方米的房屋（又称金雁花园20号楼1单元1002室，2014年6月因遗失补办了兰房权证（城关区）字第3602**号房屋使用权证），以443496.90元整抵偿给被告张学智，并与张学智的母亲宋玉珍签订了房地产买卖契约。同时将房屋交付被告张学智的母亲使用至今。甘肃现代置业有限责任公司于2007年5月15日变更为甘肃现代房地产开发有限责任公司（该公司为私营）。2015年7月28日甘肃现代房地产开发有限责任公司出具说明一份，载明：自2004年1月14日起截止目前为止其公司与徐丽萍、王保玉之间发生的借款行为系该公司代张学智所为。前述期间内该公司向徐丽萍、王保玉出借的所有钱款是张学智的，徐丽萍、王保玉应向张学智偿还，特此说明。2015年5月19日被告王保玉与被告张学智就欠款事宜再次确认达成《房屋顶账及还款协议》后，同月25日张学智母亲写说明“同意将王保玉抵顶给本人的兰州市城关区金雁花园20号楼1单元1002号房屋顶给其女儿张文媛，并将房产证办理至张文媛名下”。之后，原告以上述理由状诉本院，酿成纠纷。上述事实有原告提供的结婚证、房屋所有权证、二被告签订的《房屋顶账及还款协议》；被告提供的兰州市商业银行转账支票存根、借据、借款协议、收条、招商银行转账支票存根、借款存根、支票存根、收据、借款协议、收条、还款协议、还款计划、二被告签订的借款确认书四份及徐丽萍欠款本金及利息清算单四份、王保玉还款承诺书及补充协议、《房屋顶账及还款协议》、房地产买卖契约、房地产买卖申请、变更通知书、缴费凭证、说明及庭审笔录在卷佐证，该证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。综上所述，本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告徐丽萍数次向被告张学智借款，双方之间形成特定的权利义务关系。在原告不能偿还被告张学智的欠款时，原告徐丽萍、被告王保玉夫妻俩数次向被告张学智确认欠款数额及写还款计划，并在2007年对欠款不能偿还以房屋抵顶欠款的形式将位于兰州市城关区雁南街道雁滩路3521号第1单元10层1002室，建筑面积为173.58平方米的房屋交付张学智，由张学智之母与其签订房屋买卖合同并居住使用至今，况且当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债，性质上属于债务履行方式的变更，贷款人要求继续履行合同办理房屋过户登记手续的，应予以支持。故原告与其丈夫欠被告张学智款项到期后于2007年将其夫妻共同所有的位于兰州市城关区雁滩乡路(街)大雁滩644号(鸿泰小区金雁花园20号楼1单元1002室，建筑面积173.58平方米的房屋以443496.90元抵偿给被告张学智，其价格亦与当时的市场价相当，期间，由张学智之母与其签订房屋买卖合同并居住使用至今，其行为并不违反法律法规及各项政策性规定，是当事人的真实意思表示属有效行为，被告张学智在2015年5月19日签订房屋顶账及还款协议，只是对原协议相对权利人被告母亲的变更，且征得了该权利人的同意，并不侵害原告和被告王保玉的合法权益，故对原告诉称，被告王保玉在未与原告协商的情形下，擅自与被告张学智在2015年5月19日签订房屋顶账及还款协议，将其夫妻二人共同共有的房屋以明显不合理低价顶账的方式转让给被告张学智的妹妹张文媛之说，本院不予采信。二被告签订的《房屋顶账及还款计划》是对原商定过户事宜的变更，非以不合理低价受让该房屋，根据最高人民法院第十七条、《婚姻法》第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为，（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人的规定。况且被告张学智的母亲居住长达数年之久，原告不可能不知其房屋的情况，所以原告徐丽萍以事后其亦未对二被告签订的《房屋顶账及还款协议》予以追认，来对抗二被告签订的合同的效力，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告徐丽萍的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告徐丽萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未交纳的按自动撤回上诉处理。审判员  屈超二〇一五年九月一日书记员  陈琳