陕西省三原县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0422民初818号
原告：王思忠
委托诉讼代理人：王江，代理权限为一般代理。
被告：被告孟文
原告王思忠与被告孟文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王思忠及其代理人王江到庭参加诉讼，被告孟文经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告王思忠向本院提出诉讼请求：1、请求依法立即解除原、被告之间签订的房屋租赁合同并交付房屋。2、要求被告按照合同约定支付2015年11月10日前房租房屋租赁费（919750元+1011725元+1112897.5元-850000=）2194372.5元、2015年11月10日以后房租按照每天3353.94元收取。3、要求被告按照合同约定支付违约金，从2013年8月10日起每天支付1000元违约金，计算至交房之日止。4、被告承担诉讼费。事实和理由：经过中间人张养利介绍，原告于2012年8月7日，将三原县南关正街100号面积为2737.34平方米（紫韵龙桥项目5、6商铺）商铺出租给被告经营超市、餐饮、娱乐等用途。双方约定租赁期限为10年，从2012年8月10日至2022年8月10日止，房屋租金收取办法为：房屋租金按年收取，在租赁期内前五个月为装修期，原告不收租金，从第六个月开始计算第一年租金，第一年租金为919750元，之后四年以第一年租赁费为基础上浮10%，后四年零七个月以第五年租赁费为基础逐年递增12%。合同签订后，被告共计仅支付原告85万元租金。自2015年11月17日后，被告下落不明，亦未再支付租金。
被告孟伟未到庭答辩。
原告王思忠围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证，因被告孟文未到庭参加诉讼未发表质证意见。
本院认定如下：原告所提供的证据一、编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同书一份；二、房屋租赁合同书一份；三、承诺书一份、还款计划书一份。来源合法，能够证明原告欲证明之事实。
2012年8月3日，原告王思忠与宝鸡盛宇房地产开发有限公司（下称盛宇公司）签订《商品房买卖合同》。盛宇公司将位于三原县南关正街100号面积为2737.34平方米的商铺转让给原告王思忠。2012年8月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告王思忠将上列商铺出租给被告孟文用于经营超市、餐饮、娱乐等。合同约定：1、房屋租金按年计收，在租赁期内前五个月为装修期，原告不收租金。第一年租金为919750元，之后四年以第一年租赁费为基础逐年递增10%，后四年零七个月以第五年租赁费为基础逐年递增12%。2、第一年租赁费在合同生效后，被告进场装修前十日内支付第一年租赁费中的40万元，否则不得进场装修。第二年租赁费在第一年租赁期满前60日内支付完毕的同时支付第一年拖欠的租赁费的50%，第三年租赁费第二年租赁期满前60日内支付完毕的同时支付第一年拖欠的租赁费的50%。之后每年租赁费的支付均在前一年期满前60日内支付。3、租赁期间届满或因其他原因导致合同效力终止的，对于乙方的装饰装修物，乙方不得拆除，只限于设施、设备等可动产及办公用品由被告孟文自行处理。4、因被告孟文的原因造成停业，不影响原告王思忠租金的收取。5、被告孟文未按约定时间支付租金的，每逾期一天向原告支付违约金1000元；逾期达15日以上的，原告王思忠有权解除合同。6、租赁期满后或合同解除后，被告王思忠应及时交还房屋。逾期归还的，从期限届满或解除之日起算，每逾期一天向原告支付违约金1000元。合同签订后，原告王思忠将该房屋交付被告孟文进行装饰装修。2012年11、12月，被告孟文开始向原告支付房租，至2013年3月份共计给付房租40万元。此后，被告孟文分别于2015年7月10日、2015年8月、2015年9月2日、2015年9月29日给付租金10万元、10万元、20万元、5万元。2014年11月12日，被告向原告出具《还款计划》，承诺于2015年春节前清付与原告之间的房屋租赁费。2015年6月1日，被告再次向原告出具《承诺书》自2015年12月份起，原告王思忠经多方查找被告孟文均无果。无奈，原告诉讼来院提出上述诉讼请求。审理中，原告表示不利用被告所装饰装修部分。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效，自当事人签字时即发生法律效力。一、关于原告要求被告支付房租的诉讼请求。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《合同法》第二百二十六条的规定，被告应当按照约定的期限支付租金。按照双方约定，2015年11月10日前房租房屋租赁费共计应为（91.9750万元+101.1725万元+111.28975万元=）304.43725万元，除已向原告支付85万元外，尚欠原告房屋租赁费219.43725万元。故原告请求被告支付该部分房租的请求应当予以支持。另外，按照合同约定，2015年11月10日至2016年11月10日期间的年租赁费为122.418725万元，平均每日房屋租金为3353.94元。故原告要求2015年11月10日以后房租按照每天3353.94元收取的诉讼请求应当予以支持。二、关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。双方租赁合同第八条第4项约定，被告孟文未按约定时间支付租金的，每逾期一天向原告支付违约金1000元。被告自2012年8月10日起一直拖欠房屋租赁费，构成违约，但原告为了积极促使被告按期履行合同，其两次接受被告的承诺，即视为其同意原告按照承诺继续履行合同，故其请求的违约金应当自被告第二次承诺履行时（即2015年11月10日）次日起算。三、关于故原告解除合同的诉讼请求。按照双方租赁合同第七条第3项约定，被告有未按照合同约定时间支付租金逾期达15日以上的行为，原告有权解除合同。故按照《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告该请求本院应当予以支持。按照合同法第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。故原告要求被告返还租赁物的诉讼请求亦应支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、原告王思忠与被告孟文之间签订的房屋租赁合同立即解除。
二、被告孟文立即返还原告王思忠位于三原县南关正街100号面积为2737.34平方米的租赁房屋。
三、被告孟文一个月内向原告王思忠支付2015年11月10日前房租房屋租赁费2194372.5元以及自2015年11月11日至判决生效之日按照每日3353.94元计算的房屋租赁费。
四、被告孟文一个月内向原告王思忠支付自2015年11月11日起至被告孟文腾出房屋之日止的违约金，违约金按照每日1000元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告孟文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 缑培强
审 判 员 王 蕾
人民陪审员 陈登奎
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 徐 健
本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。