宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石惠民初字第1990号
原告杨静，女，1972年4月5日出生，汉族，神华宁煤集团金能公司职工，住宁夏石嘴山市。
委托代理人李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。特别授权代理。
被告王成虎，男，1979年2月20日出生，汉族，惠农区运输公司职工，住宁夏石嘴山市。
被告邹德华，男，1974年1月1日出生，汉族，个体工商户，住宁夏银川市。
被告刘安霞，女，1976年5月11日出生，汉族，个体工商户，住宁夏银川市。
委托代理人邹德华，男，1974年1月1日出生，汉族，个体工商户，住宁夏银川市。特别授权代理。（系被告刘安霞丈夫）
原告杨静与被告王成虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理。2014年11月6日，被告王成虎申请追加邹德华、刘安霞为本案的被告参加诉讼，本院审查后依法追加邹德华、刘安霞为本案被告参加诉讼。本院于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告杨静的委托代理人李桂花，被告王成虎、邹德华及被告刘安霞的委托代理人邹德华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨静诉称，2012年10月，原、被告签订《房屋租赁合同书》，合同约定：原告将位于惠农区西苑1号楼12、13号商业房租赁给被告；租赁期限从2012年11月1日至2014年12月1日止；租金每年10万元，在承租前30日交清。截止目前，被告仍拖欠原告2013年至2014年的房屋租金3万元，且以各种理由推辞不付。2014年1月14日原告向被告发函：根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条第四款第三项规定，被告拖欠租金达5日的，原告有权解除合同，收回房屋。被告收到函件后，未对解除协议提出异议。被告拖欠房租，违反了双方签订的租赁合同，已构成违约，原告有权解除租赁协议。根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条最后一款，被告在承租期间的所有房屋装修应归原告所有。根据双方签订的《房屋租赁合同》第六条第三款，被告逾期支付租金的，应承担违约金500元／日，现原告主张按合同总标的20%让被告承担违约金。根据《房屋租赁合同》第九条，被告应该承担租赁期间的水电暖费用，但被告在租赁期间的采暖费一直未缴纳。被告拖欠租金近1年，已构成违约，原告依法行使解除权并收回房屋。现原告诉至法院要求：一、判令解除原、被告之间签定的房屋租赁合同；二、判令被告支付拖欠的房租30000元以及实际交房止的占有使用费（2014年12月1日起，按301元／日计算）并承担违约金20000元；三、判令被告支付拖欠的采暖费并承担应缴纳的滞纳金共计18628元（2013年4月1日起，按日万分之三计算）；四、判令被告交还租赁原告位于惠农区西苑1号楼商业房12、13号，房屋内的装饰装修归原告所有；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告杨静针对其诉讼请求，提供下列证据予以证实，被告王成虎、邹德华、刘安霞进行了质证：
一、房屋所有权证两份，证明原告系该出租房屋的所有权人，有权出租该房屋的事实。被告王成虎、邹德华、刘安霞对该证据均无异议。
二、房屋租赁合同书一份，证明原告与被告王成虎之间存在房屋租赁合同法律关系，按照合同约定，被告拖欠房租的，承租人可以收回房屋；承租人在租赁期满后，屋内的装修归原告所有；被告应当及时缴纳水、电、暖费用。被告王成虎、邹德华、刘安霞对该证据均无异议。
三、采暖费交费通知单，证明被告王成虎未按照合同约定缴纳2012-2013年度、2013-2014年度的采暖费以及实际占有使用期间的采暖费的事实。被告王成虎对该证据的真实性无异议，但认为涉案房屋不是其使用的，与其无关。被告邹德华、刘安霞对该证据均无异议。
四、解除合同通知书复印件及特快专递回执各一份，证明因被告拖欠房租已构成违约，原告书面通知被告尽快支付拖欠的房租、交还房屋并解除租赁合同的事实。被告王成虎对该证据予以认可，但其于2014年1月4日后已督促被告邹德华于同年5月份向原告支付了50000元的房租，同年10月份又支付了20000元房租的事实。被告邹德华、刘安霞称没有见过该证据，与其无关。
被告王成虎辩称，涉案房屋由被告邹德华实际使用并经营，与其无关。
被告王成虎为证实其抗辩理由，提供下列证据予以证实，原告杨静、被告邹德华、刘安霞进行了质证：
一、承包经营协议一份，证明被告王成虎及其配偶张静、被告邹德华及其配偶刘安霞于2012年10月口头协议共同经营位于惠农区西苑1号楼商业房12、13号的酒吧和烧烤店，后被告王成虎于2013年5月1日退出共同经营，并约定由被告邹德华和刘安霞向被告王成虎、张静支付承包费258587元的事实。原告杨静认为与本案无关联性。被告邹德华、刘安霞对该证据均无异议。
二、民事调解书一份，证明因被告邹德华、刘安霞欠王成虎、张静投资款248587元未支付，故诉至法院达成调解协议的事实。原告杨静对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性。被告邹德华、刘安霞对该证据的真实性无异议，但对248587元的数额有异议，认为该数额过高。
被告邹德华、刘安霞辩称，《房屋租赁合同书》是被告王成虎与原告杨静签订的，与其无关。
被告邹德华、刘安霞未向法庭提供证据。
针对原告杨静与被告王成虎提供的上述证据，经本院组织原、被告双方当庭质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据一、二，因三被告均无异议，故本院予以采信；
二、原告提供的证据三，因三被告对其真实性均无异议，故本院对其真实性予以采信；
三、原告提供的证据四，因被告王成虎予以认可，故本院予以采信；
四、被告王成虎提供的证据一、二，客观真实，能证明被告王成虎、邹德华系合伙关系，且邹德华、刘安霞对其真实性无异议，故本院予以采信。
经审理查明：2012年10月，原告杨静（出租方）与被告王成虎（承租方）签订《房屋租赁合同书》，将原告位于惠农区广西路西苑小区1幢12号、13号商业房（二套）租赁给被告王成虎使用，该房屋用于被告王成虎、邹德华合伙经营“千色绯闻”、“舌尖辣巢”酒吧烧烤店。合同约定：出租方将位于惠农区广西路西苑小区1幢12号、13号商业房租赁给承租方，租赁期共贰年零壹月，出租方从2012年11月1月起将出房屋交付承租方使用，至2014年12月1日收回；租金每年10万元，壹年壹清，承租方必须在承租期前30日交清房租，租赁期间承租方如终止租房，租金不予退回；承租方在承租期间的所有房屋装修在租赁期满后一律不得拆除，出租方不承担费用，并保证房屋的设施完好，否则押金不予退回。承租人拖欠租金累计达5天的，出租人可以终止合同，收回房屋，租金不予退回，造成的所有损失由承租方承担；出租方未按照合同规定的时间、标准交付出租房供承租方使用的，负责偿付违约金1000元；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金500元／日；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，应向人民法院起诉；承租方向出租方交付押金10000元，租赁期满后承租方如无违约押金退回，租赁期间此房屋发生的所有水、电、暖、卫、物业等费用一律由承租方承担，各种税收（包括出租方承担的）一律由承租方承担，出租方安装的卷帘门、防护栏在租赁期间如发生财产被盗等出租方不予负责；鉴于承租方在装修期间无法正常营业，经双方协商承租期向后顺延壹个月免租；本合同在规定的租赁期届满前30日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。双方还对租赁期间房屋维修、出租方与承租方的变更解除及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告王成虎、邹德华陆续向原告支付租金170000元，下欠租金30000元未予支付。
同时查明，被告邹德华、刘安霞系夫妻。2012年10月，被告王成虎、邹德华合伙经营“千色绯闻”、“舌尖辣巢”酒吧烧烤店，后被告王成虎于2013年5月1日退出合伙经营。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告租用原告的商业房，理应按照约定及时支付租赁费。在本案中，该合同虽系被告王成虎与原告杨静签订，但租赁的商业房系用于被告王成虎、邹德华合伙经营酒吧烧烤店，故被告王成虎、邹德华应共同向原告承担民事责任，被告邹德华辩称房屋租赁合同是被告王成虎与原告签订的，与其无关的辩解意见本院不予采纳。被告王成虎辩称，房屋是被告邹德华实际使用并经营的，与其无关，因房屋租赁合同系被告王成虎与原告签订，且租赁的商业房用于被告王成虎、邹德华合伙经营酒吧烧烤店，后被告王成虎虽已退伙，但该退伙行为不能对抗善意第三人即原告杨静，故该辩解意见本院不予采纳。关于原告主张的房租30000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》，因该合同约定的租赁期间为2012年11月1日至2014年12月1日，现租赁期已届满，该合同已终止，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。由于房屋租赁合同已终止，该房屋现由被告邹德华实际占有，其没有合法根据而占有房屋，应当向原告返还房屋并按每日274元（100000元÷365日）向原告支付自2014年12月2日起至实际交房日止的房租。关于原告主张的违约金20000元，鉴于双方对违约金在合同中予以了约定，且被告的行为已构成违约，故本院对该项诉讼请求予以支持，但违约金数额应为9000元（30000元×30%）。关于原告主张拖欠的采暖费及滞纳金共计18628元（2013年4月1日起，按日万分之三计算），原告应当在向供暖方交纳采暖费后，才有权向被告主张权利，因原告不能提供其已向供暖方交纳采暖费的证据，故原告可待采暖费数额确定后且实际缴纳后另案主张。关于原告主张涉案房屋的装修归其所有，因原、被告双方在合同中予以了约定，且符合法律规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。被告刘安霞系被告邹德华的妻子，但涉案房屋系用于被告王成虎、邹德华合伙经营酒吧烧烤店，与被告刘安霞无关，故被告刘安霞辩称其不应当承担民事责任的辩解意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、被告王成虎、邹德华于本判决生效后五日内向原告支付租金30000元、违约金9000元，共计39000元；
二、被告邹德华于本判决生效后五日内向原告杨静返还惠农区广西路西苑小区1幢12、13号商业房二套，并按每日274元向原告杨静支付自2014年12月2日起至实际交房日止的租金；
三、位于惠农区广西路西苑小区1幢12、13号商业房内的装修归原告杨静所有；
四、被告刘安霞不承担民事责任；
五、驳回原告杨静的其他诉讼请求。
如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1516元，减半收取758元，由原告杨静负担370元，被告王成虎、邹德华负担388元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告可在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
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审判员 徐小燕
二〇一四年十二月十九日
书记员 武 汉