内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1912号
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司
住所地：鄂尔多斯市。
法定代表人张增强，男，该行董事长。
委托代理人杨晓燕，女，汉族，现住鄂尔多斯市。
委托代理人张波，女，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告袁强，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告王伟，女，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告王留锁，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告高海，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告刘生才，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告白利军，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告ＸＸ元，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告院东平，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告王锐峰，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
被告撖军，男，汉族，现住鄂尔多斯市。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告袁强、王伟、王留锁、高海、刘生才、白利军、ＸＸ元、院东平、王锐峰、撖军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人杨晓燕、张波到庭参加了诉讼，十被告经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告农商行诉称，2011年12月21日，被告袁强向原告借款400万元整，借款合同约定借款利率执行年利率17.523%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告王留锁、高海、刘生才、白利军、院东平、ＸＸ元六人为连带责任保证人，保证合同第五条第六款约定：借款人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务优先于物的担保履行保证责任。
王伟、王锐峰、袁强、撖军提供抵押物为该笔债权作抵押担保，并办理了抵押登记，即王伟所有的位于鄂托克旗棋盘井镇迎宾大道西天誉天城二期25号楼1单元住宅一处（面积129.65平米），房产证号：152021100***；王锐峰所有的位于三居委、乌仁都西街东底商一处（面积64平米），房产证号：*****；王锐峰所有的位于棋盘井镇鄂乌公路西底商一处（面积119.06平米），房产证号：*****；袁强、撖军共同所有的位于杭锦旗锡尼镇109国道西段北侧住宅一处（面积240.78平米），房产证号：******。
2012年12月21日借款到期后，上述被告未完全履行借款偿还义务和连带清偿责任。截至2014年3月5日尚欠本金400万元和利息1496335.3元。现诉至法院，请求判令：1、判令被告袁强、王伟向原告偿还本金400万元和利息1496335.3元（利息暂计算至2014年3月5日）及从2014年3月6日至实际给付之日的利息（包括利息、罚息及复利）；2、判令被告王留锁、高海、刘生才、白利军、院东平、ＸＸ元对上述债务承担连带清偿责任；3、判令王伟、王锐峰、袁强、撖军承担抵押担保责任，请求依法拍卖、变卖王伟、王锐峰、袁强、撖军提供抵押担保的财产，即王伟所有的位于鄂托克旗棋盘井镇迎宾大道西天誉天城二期25号楼1单元住宅一处，面积129.65平米；王锐峰所有的位于三居委、乌仁都西街东底商一处，面积64平米；王锐峰所有的位于棋盘井镇鄂乌公路西底商一套，面积119.06平米；袁强、撖军共同所有的位于杭锦旗锡尼镇109国道西段北侧住宅一处，面积240.78平米，原告对拍卖、变卖上述被告抵押物所得的价款优先受偿；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括起诉费、保全费、公告费）。
针对其诉讼请求及事实理由，原告向法庭提供如下证据：
1、鄂尔多斯东胜农村商业银行借款借据一份、《个人借款合同》一份、明细账查询打印单一份，证明被告袁强、王伟向原告借款400万元的事实、利率约定、违约责任及原告按照合同约定履行了400万元贷款发放义务；
2、保证合同一份，证明担保人的担保事实、保证范围、保证期间及违约责任；
3、抵押合同一份、他项权证四份，证明抵押人王伟、王锐峰、袁强、撖军提供抵押担保的事实、抵押担保的范围、期间、抵押物在房屋登记机关办理抵押登记的事实；
4、欠息计算表一份，证明被告从2012年12月21日至2014年3月5日欠原告本息金额计算明细；
5、公告费发票一支，证明原告缴纳公告费600元，其中300元为本案公告送达传票的费用。
被告袁强、王伟、王留锁、高海、刘生才、白利军、ＸＸ元、院东平、王锐峰、撖军未作答辩，未举证。
本院审查认为，原告提交的证据符合有效证据的“三性”要件，且被告经本院公告送达传票传唤未到庭，放弃了质证的权利，故本院对原告提交的证据予以认定。
经审理查明，2011年12月21日，原告与被告袁强、王伟签订《个人借款合同》（合同编号：农商行2011年个借字75048第076号），合同约定被告袁强、王伟向原告农商行贷款400万元，用途为购树苗，借款期限十二个月，从2011年12月21日起至2012年12月21日止。借款利率执行固定利率，年利率为17.523%，借款期限内合同利率不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为按月付息，到期还本，每月的20日为结息日。借款担保方式为保证担保和抵押担保。被告刘生才、白利军、高海、王留锁、ＸＸ元、院东平于该合同签订同日与原告签订《担保合同》（合同编号：农商行2011年个保字75048第076号），为贷款提供保证担保，保证担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告王伟、王锐峰、袁强、撖军于2011年12月21日与原告签订了《抵押合同》四份，约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告王伟提供其所有的位于鄂托克旗棋盘井镇迎宾大道西天誉天城二期25号楼1单元房产一处（面积129.65平米，房产证号：1520211004**）为借款作抵押，并办理了抵押登记（蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第152041102915号）；被告王锐峰提供其所有的位于三居委、乌仁都西街东房产一处（面积64平米，房产证号：*****）及位于棋盘井镇鄂乌公路西房产一处（面积119.06平米，房产证号：*****）为借款作抵押，并办理了抵押登记（蒙房他证鄂托克旗字第13204110****号、蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第15204110****号）；袁强、撖军提供其共同所有的位于杭锦旗锡尼镇109国道西段北侧房产一处（面积240.78平米，房产证号：蒙房权证杭锦旗字第151***号）为借款作抵押，并办理了抵押登记（蒙房他证杭锦旗字第1340411028**号）。原告于2011年12月21日按照合同约定向被告发放了贷款400万。被告袁强、王伟按照约定利率向原告支付借款利息至2012年12月20日后再未付息。借款到期后，被告未偿还本金，现下欠本金为400万元。
本院认为，原、被告双方订立的《个人借款合同》为当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定履行了贷款义务，而被告袁强、王伟未按约定还本付息，已构成违约，故本院对原告要求被告袁强、王伟偿还原告借款本金400万元的请求予以支持。关于原告请求的罚息（逾期利息），根据中国人民银行（银发2003第251号）《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息之日止。逾期贷款的罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%。”，故原告与被告关于逾期还款按照借款利率上浮50%计收罚息的约定符合国家关于金融机构借款利息的相关规定，被告袁强、王伟未按约定偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告承担罚息的诉讼请求予以支持。关于原告请求的复利，我国合同法规定违约金是赔偿性的而非惩罚性的，本案中，对于借款人逾期归还贷款，原告的实际损失是利息损失，本院已支持原告主张的罚息（即年利率26.2845%），对于原告主张既收罚息再计算复利是对违约的借款人施以双重处罚，违法了我国合同法的规定，故对于该项诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，该条第二款规定抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案保证合同中第五条第六款约定“借款人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务优先于物的担保履行保证责任”，本案中，被告刘生才、白利军、高海、王留锁、ＸＸ元、院东平未按约定向原告履行连带担保责任，构成违约，故原告有权要求被告刘生才、白利军、高海、王留锁、ＸＸ元、院东平承担相应的连带清偿责任。被告王伟、王锐峰、袁强、撖军以其房产作为借款抵押，并进行抵押登记，原告有权就拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁强、王伟于本判决书生效之日偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金400万元，并支付罚息（从2012年12月21日起至实际给付之日止，按双方约定的年利率26.2845%计算）；
二、被告刘生才、白利军、高海、王留锁、ＸＸ元、院东平对上述款项承担连带清偿责任；
三、如被告袁强、王伟未按本判决第一项履行给付金钱义务，原告可以就拍卖、变卖被告王伟所有的位于鄂托克旗棋盘井镇迎宾大道西天誉天城二期25号楼1单元房产一处（房产证号：152021100***、蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第15204110****号）、被告王锐峰所有的位于三居委、乌仁都西街东房产一处（房产证号：*****、蒙房他证鄂托克旗字第13204110****号）及位于棋盘井镇鄂乌公路西房产一处（房产证号：*****、蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第15204110****号）、被告袁强、被告撖军共同所有的位于杭锦旗锡尼镇109国道西段北侧房产一处（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第151***号、蒙房他证杭锦旗字第13404110****号）所得价款优先受偿。
案件受理费50274元、保全费5000元、公告费300元，由十被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 贾晓强
代理审判员 武晶晶
人民陪审员 张国栋
二〇一五年四月十日
书 记 员 翟学真