重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第01722号
上诉人（原审被告）陈某，男，1972年10月9日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）蒋某某，女，1933年1月19日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）胡某某，女，1972年11月3日出生，汉族。
上诉人陈某与被上诉人蒋某某、胡某某物权保护纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年12月2日作出（2013）沙法民初字第09170号民事判决。陈某对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年4月10日对本案进行了审理。上诉人陈某，被上诉人蒋某某，被上诉人胡某某到庭参加了本案审理。本案现已审理终结。
蒋某某、胡某某在一审中诉称，胡某某与陈某原系夫妻关系，后因感情不合离婚。婚姻关系存续期间，蒋某某、胡某某与陈某共同修建了位于重庆市沙坪坝区青木关镇XXX村XXX社一楼一底砖混结构房屋四间。经法院判决确认该房屋属于蒋某某、胡某某与陈某共有。为了进出方便，蒋某某、胡某某与陈某协商，并于2008年11月23日签订买卖协议，由蒋某某、胡某某出资25000元购买陈某位于该房屋中的份额。蒋某某、胡某某当天支付陈某25000元。蒋某某、胡某某多次要求陈某交出钥匙，搬走全部物件，将房屋交付蒋某某、胡某某，陈某一再推脱。请法院判决确认位于重庆市沙坪坝区青木关镇XXX村XXX社（原XXX1社）（集体土地建设用地使用证XXXXXXX字第XXXX号）一楼、二楼共计100平米属于蒋某某、胡某某所有；判决陈某立即腾空该房屋交付蒋某某、胡某某。
陈某在一审中辩称，陈某与胡某某原系夫妻关系属实。1999年11月18日离婚时胡某某自愿放弃财产分割，确认该房屋属于陈某所有。后来法院判决该房屋属于蒋某某、胡某某与陈某共有。蒋某某、胡某某与陈某于2008年11月23日签订了买卖协议属实，也收到了25000元，但当时是被迫签订的。陈某出售的份额为胡某某的那一份，自己的份额并未出售给蒋某某、胡某某。请法院驳回蒋某某、胡某某的诉讼请求。
一审审理查明，蒋某某系胡某某之母。1995年9月，胡某某与陈某登记结婚，陈某入赘到女方胡某某家，并将户口迁至蒋某某母女处，三人为同一农业户口，户主为蒋某某。
1999年11月18日，胡某某与陈某经法院主持调解离婚，重庆市沙坪坝区人民法院（1999）沙青民初字第296号民事调解书载明，位于重庆市沙坪坝区青木关镇XXX村XXX社（原XXX1社）（集体土地建设用地使用证XXXXX字第XXXX号）一楼、二楼共计100平米房屋属于胡某某与陈某的夫妻共同财产，并确定归陈某所有。胡某某与陈某离婚不久又在一起同居生活。同居生活期间，陈某未经相关部门审批，在本案争议房屋的三楼上加盖了二间房屋，约50平方米。胡某某与陈某后于2007年1月24日复婚，又于同年8月27日经法院调解离婚。
2007年12月26日，蒋某某为以原告身份起诉陈某与胡某某，请法院判决陈某与胡某某离婚时确认给陈某的位于重庆市沙坪坝区青木关镇XXX村XXX社（原XXX1社）（集体土地建设用地使用证XXXXX字第XXXX号）一楼、二楼共计100平米房屋属于其所有并要求返还。2008年6月2日，法院判决坐落于重庆市沙坪坝区青木关镇XXX村XXX社（原XXX1社）的一楼一底砖混结构房屋四间（即重庆市沙坪坝区人民法院﹤1999﹥沙青民初字第296号民事调解书上确认给陈某的四间房屋）以及5.04平方米的厕所一间，属于蒋某某、胡某某、陈某的共同共有财产（其中胡某某、陈某所有的部分属于其婚姻关系存续期间的共有财产）。
2008年11月23日，蒋某某、胡某某与陈某签订协议一份。根据该协议，陈某将共有房屋的一份（35平方米）和此房上的三楼二间（50平方米）出让给蒋某某、胡某某，出让金为25000元。协议第二条第一款约定，陈某将共有房屋份额分35平方米和此房上三楼楼房50平方米出让给蒋某某、胡某某后，其房屋和此房四周院坝归蒋某某、胡某某所有。协议签订当天，胡某某支付陈某转让金25000元，陈某出具收据一份。后陈某与胡某某因抚养费问题发生纠纷，该房屋钥匙陈某一直没有交给蒋某某、胡某某。
一审法院认为，陈某并无证据证明其与蒋某某、胡某某签订协议时系受迫所为，故对陈某的该辩解意见不予采信。根据蒋某某、胡某某与陈某于2008年11月23日签订的协议，陈某将共有房屋分得份额35平方米和三楼楼房50平方米出让给蒋某某、胡某某后，该房屋及四周院坝归蒋某某、胡某某所有，双方的真实意思表示是蒋某某、胡某某支付陈某25000元后，该房屋的一楼、二楼，再加上陈某加盖的三楼50平方米的房屋全部归蒋某某、胡某某所有。鉴于陈某加盖三楼50平方米房屋并未经过相关部门审批，属于非法建筑，对该部分产权不做处理。蒋某某、胡某某通过出资购买陈某手中的份额后，该房屋一楼、二楼共计100平方米的房屋属于蒋某某、胡某某共同所有。蒋某某、胡某某起诉要求陈某腾空占有的本案诉争房屋的诉讼请求于法有据，但需给陈某一个月的搬迁期限。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，遂判决：一、位于重庆市沙坪坝区青木关镇XXX村XXX社（原XXX1社）（集体土地建设用地使用证XXXXX字第XXXX号）一楼、二楼共计100平米房屋属原告蒋某某、胡某某共同所有。二、限被告陈某于本判决生效后一个月内将位于重庆市沙坪坝区青木关镇XXX村XXX社（原XXX1社）（集体土地建设用地使用证XXXXX字第XXXX号）一楼、二楼共计100平米房屋中的物品腾空，将该房屋交付原告胡某某、蒋某某。案件受理费160元，减半交纳80元（原告已预交），由原告胡某某、蒋某某负担。
宣判后，原审被告陈某不服一审判决，向本院提起上诉。其上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、二审诉讼费由胡某某、蒋某某承担。上诉主要理由：1、双方于2008年11月23日所签协议是受胡某某、蒋某某胁迫所为，并非上诉人陈某的真实意思表示，应属无效；2、协议签订后，胡某某未按约定支付小孩抚养费，双方一直在磋商未能达成一致；3、双方买卖的房屋属于胡某某那一份35平方米，陈某所有的35平方米并未出售。
被上诉人胡某某、蒋某某答辩称：陈某的上诉理由不能成立，服从一审判决。
二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
本案中，2008年11月23日，蒋某某、胡某某与陈某签订协议一份。根据该协议，陈某将共有房屋的一份（35平方米）和此房上的三楼二间（50平方米）出让给蒋某某、胡某某，出让金为25000元。协议签订后，胡某某即支付陈某转让金25000元，陈某亦出具了收据。现蒋某某、胡某某根据双方所达成的协议主张物权及排除妨碍符合法律规定。上诉人陈某以该协议系蒋某某、胡某某胁迫所签的主张，没有提供相应事实依据，本院依法不予采信。至于胡某某是否支付小孩抚养费，不能作为协议效力及排除妨碍的抗辩理由。至于协议中买卖标的物的确定，协议内容已经明确载明为陈某将共有房屋份额分35平方米和此房上三楼楼房50平方米出让给蒋某某、胡某某。因此，陈某上诉关于买卖标的物系胡某某所有的那一份的主张，与协议内容不一致，本院不予采信。
综上，上诉人陈某的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律及处理得当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由上诉人陈某负担。
本判决为终审判决。
审判长 孔繁树
审判员 申和平
审判员 晏 芳
二〇一四年五月二十八日
书记员 韩 微