河北省安新县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0632民初338号原告：安新县农村信用联社股份有限公司，住所地安新县建设大街。法定代表人：张建新，该公司董事长。委托代理人：唐占英，该公司客户一部客户经理。委托代理人：崔连宝，该公司客户一部客户经理。被告：安新县三台申明亭醒龙鞋厂，住所地安新县三台镇申明亭村。经营者：李海中，男，汉族，农民，住安新县。原告安新县农村信用联社股份有限公司（以下简称安新联社）与被告安新县三台申明亭醒龙鞋厂（以下简称醒龙鞋厂）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安新联社委托代理人唐占英到庭参加诉讼，被告醒龙鞋厂经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告安新联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金2,400,000元及利息（至起诉日利息为1,033,560元，以后按月利率8.7‰给付至本息全部清偿止）；2、判令原告对被告抵押的房产及土地有优先受偿权；3、判令被告醒龙鞋厂承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2010年6月25日，原告与被告醒龙鞋厂签订农信抵借字2010第0125号抵押担保借款合同，合同内容：原告向被告贷款金额2,400,000元，贷款期限2010年6月25日至2012年6月24日，月利率为8.4‰，由醒龙鞋厂抵押物作担保。抵押物是位于安新县三台镇申明亭村的集体土地（使用权证号：安集用2011第03-12号），房屋所有权（房权证号：安新县房权证三台镇字00080**号）；借款企业于2012年6月24日贷款到期，并办理了展期，借款企业展期合同号：24092012696244，展期到期日2013年6月24日，展期利率为月利率11.136‰。展期到期后被告醒龙鞋厂未按合同约定归还借款本金及利息，已严重侵害到原告安新联社权益。原告提交了以下证据：一、原告的营业执照、金融许可证、保定市工商行政管理局准予变更登记通知书、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证实原告主体情况。二、被告营业执照复印件，证实被告主体情况。三、借款借据、抵押担保借款合同、借款展期协议、贷款明细查询，证实被告借款2,400,000万元的事实及利息偿还情况。借款展期12个月，展期期间按照11.136‰计算月息，展期期间的利息已经收取。展期满后逾期利息按照月息8.7‰，逾期利率要比借款利率低。展期之后再逾期的利率按照14.4768‰计算，展期之后被告也没有按期偿还借款。四、贷款催收通知书一份，证实向被告催收贷款的情况。五、安新县房他证三台镇字第××号房屋他项权证书、安新县房权证三台镇字第××号、安集用（2010）第03-12号集体土地使用权证、安他项（2010）第03-8号土地他项权证各一份，证实被告用房屋和土地使用权为其借款进行抵押担保的事实。六、利息计算说明，证实被告欠原告利息情况。被告醒龙鞋厂未答辩。被告醒龙鞋厂庭前提交了被告的营业执照复印件一份，证实被告的主体情况。经原告质证，对上述证据无异议。本院经审理认定事实如下：安新县农村信用合作联社系从事吸收公众存款、发放贷款等银行业务的金融机构，被告醒龙鞋厂系从事鞋业制造和销售的个体工商户，经营者为李海中。2010年6月25日，贷款人安新县农村信用合作联社（2013年12月24日变更为安新县农村信用联社股份有限公司，即本案原告）与被告醒龙鞋厂签订农信抵借字2010第0125号抵押担保借款合同，合同约定：被告醒龙鞋厂向原告贷款2,400,000元，贷款期限自2010年6月25日至2012年6月24日，到期一次性归还借款本金，按月结息，借款利率为月利率8.4‰。被告以位于安新县三台镇申明亭村东的集体土地使用权（安集用第03-12号）以及该土地上的房屋（房屋所有权证号0008029）为抵押物提供担保，并分别在安新县国土资源局、安新县城镇房屋所有权登记办公室××了抵押登记（××他××号、××房他证三台镇字第××号），抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同签订当日，原告将借款2,400,000元转入了被告醒龙鞋厂的银行账户，并出具了借款借据。借款到期后，被告与原告签订保定安新联社农信借展字（2012）第24092012696244号借款展期协议，协议约定原告同意对被告在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币（金额大写）贰佰肆拾万元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2013年6月24日；展期期间的利率为年利率11.136‰；展期到期被告一次性偿还本金；被告同意仍按原签订的农信抵借字2010第0125号抵押合同的约定执行，并重新办理了抵押登记，其中安他项第03-8号他项权证记载：抵押贷款金额为2,400,000元（其中土地部分为10万元，不足部分由房产抵押），抵押期限为2012年6月25日至2013年6月24日止；安新县房他证三台镇字第××号他项权证记载：230万元，自2012年6月25日延期至2013年6月24日。2017年4月24日原告向被告发出贷款催收通知书，被告醒龙鞋厂的经营者李海中在贷款催收通知书中签字确认。借款展期到期后，被告偿还利息至2013年12月30日，此后未再还本付息。截止到原告起诉之日（2018年1月23日）被告尚欠原告借款本金2,400,000元及利息1,033,560元（按月利率8.7‰计算），本息合计3,433,560元。上述事实，有原告陈述及原告提交的原告的营业执照、保定市工商行政管理局准予变更登记通知书、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告的营业执照复印件、借款借据、抵押担保借款合同、借款展期协议、贷款催收通知书、安新县房他证三台镇字第××号房屋他项权证书、安新县房权证三台镇字第××号、安集用（2010）第03-12号集体土地使用权证、安他项（2010）第03-8号土地他项权证以及被告庭前提交的营业执照复印件予以证实。本院认为，原告安新联社与被告醒龙鞋厂所签订的借款合同不违反法律的强制性规定，为有效合同。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告应当按合同约定履行还本付息的义务，被告拖欠原告借款本金及利息的行为已构成违约，应承担违约责任，原告请求被告偿还借款本金2,400,000元，符合法律规定，依法予以支持。关于利息，因原告与被告签订的借款合同中对逾期付款利息进行了明确的约定，即逾期利率在借款执行利率上上浮30％，现原告请求被告自2013年12月31日起至起诉之日（2018年1月23日）止按月利率8.7‰支付逾期付款利息1,033,560元，不违反法律规定，亦未超出双方约定，依法予以支持。被告醒龙鞋厂与原告签订的抵押担保合同依法成立，被告以其所有的房产以及其享有土地使用权的集体土地使用权作抵押，原告依法取得房屋他项权证书以及土地他项证书，现被告醒龙鞋厂未按期偿还借款本息，原告要求对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿的权利，符合法律的相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第三款、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安新县三台申明亭醒龙鞋厂于本判决生效之日起十日内偿还原告安新县农村信用联社股份有限公司贷款本金2,400,000元及利息1,033,560元，本息共计3,433,560元。二、被告逾期未履行的，原告以抵押房屋的所有权及抵押集体土地使用权依法变价所得优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,268元，减半收取计17,134元，由被告安新县三台申明亭醒龙鞋厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  赵卫兵二〇一八年三月五日书记员  卢 贤