重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）渝0112民特454号
申请人恒丰银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区新华路278�，统一社会信用代码91500103691245487F。
法定代表人杨文，行长。
委托代理人周中举，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被申请人喜地山国际实业有限公司,住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1，统一社会信用代码9150011220332518X3。
法定代表人张豫喜，董事长。
委托代理人李寿华，公司员工。
申请人恒丰银行股份有限公司重庆分行（以下简称恒丰银行重庆分行）与被申请人喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山公司）申请实现担保物权一案，本院于2016年8月9日立案受理后，组织双方当事人进行了听证。
申请人恒丰银行重庆分行向本院申请拍卖、变卖被申请人喜地山公司名下的位于渝北区XXXXX街道XXXX路X号XXXX幢XXXX号房产就所得价款由申请人在借款本金7000万元、截至2016年6月29日的利息3618986.43元、罚息（以本金7000万元为基数，从2016年6月30日起，按照年利率7.65%计算至本清时止）、复利（以利息3618986.43元为基数，按照年利率7.65%，从2016年6月30日计算至付清时止）、律师费23000元的范围内优先受偿。
本院查明：2015年3月5日，基于恒丰银行股份有限公司（以下简称恒丰银行）与申请人恒丰银行重庆分行以及借款人重庆中润实业有限公司（以下简称中润公司）签订的编号为（WJSWZCQ2015）（委债协）字第009号《委托债权投资协议》，恒丰银行委托申请人恒丰银行重庆分行向借款人中润公司发放贷款7000万元。2015年6月24日，申请人恒丰银行重庆分行（授信人、甲方）与中润公司（受信人、乙方）签订了编号为2015年恒银渝综字第003206250021号《综合授信额度�同》，约定：乙方在本合同约定的授信额度使用期限内可向甲方申请使用的综合授信额度为7000万元，本合同约定的综合授信额度的有效使用期限为自2015年6月24日至2016年9月23日。同日，申请人恒丰银行重庆分行（抵押权人）与被申请人喜地山公司（抵押人）签订了编号为2015年恒银渝借高抵字第003206250021号《最高额抵押合同》，约定：1、鉴于重庆中润实业有限公司和抵押权人签订了编号为2015年恒银渝综字第003206250021号《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权利处分的财产设定最高额抵押担保；2、抵押人担保的主债权为主合同项下发生的全部主债权，包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款、融资款等；3、本合同项下抵押担保的最高债权本金余额为人民币敞口金额7000万元；4、担保的范围为主合同项下发生的�有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费等；5、抵押人提供抵押担保的财产为其名下的位于渝北区XXXXX街道XXXX路X号XXXX幢XXXX号房产。2015年6月26日，申请人与被申请人就上述抵押物在房管部门办理了第二顺位的抵押登记，根据房地产权证以及房地产权证（抵押专用）的记载，第一顺位登记的抵押权人仍为申请人恒丰银行重庆分行，抵押担保的债权即上述委托贷款所确定的债权。审查中，恒丰银行以及恒丰银行重庆分行均明确表示第一顺位的抵押权以及所担保的债权已经消灭。2015年6月30日，申请人恒丰银行重庆分行（贷款人）与中润公司（借款人）签订了编号为2015年恒银渝借字第003206250021的《流动资金借款合同》，约定：1、借款人向贷款人申请借款7000万�，本合同项下的借款仅限用于中润公司偿还在恒丰银行重庆分行办理的7000万元的委托债权业务；2、借款期限自2015年6月30日至2016年6月29日，利率为固定利率年利率5.1%，在借款期限内该利率保持不变，日利率=月利率/30,月利率=年利率/12;3、如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对逾期的贷款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；4、借款人指定下述账户为放款账户（户名重庆中润实业有限公司；开户行恒丰银行重庆分行）；5、本合同项下的借款于每月的20日结息，借款最后到期时利随本清，借款人于2016年6月29日还款7000万元；6、借款人应在贷款人处开立专门贷款资金回笼账户以便于贷款人回收贷款资金；7、编号为2015年恒银渝借高保字第003206250021号《最高额保证合同》、编号为2015年恒银渝借高抵字第003206250021号《最高额抵押合同》为本合同的担保合同，本合同是编号为2015年恒银渝综字第003206250021号《综合授信额度合同》的子合同，使用的是该综合授信额度合同项下的授信额度。2015年6月30日，申请人恒丰银行重庆分行按照合同约定向借款人中润公司放款7000万元，借款人中润公司于当日将该笔借款转入恒丰银行重庆分行委托债权投资专户，根据借款人中润公司向申请人出具的《贷款资金支付委托书》显示，该笔转款用于归还7000万元的委托贷款。借款发放后，借款人中润公司未向申请人偿还过借款本息，申请人于2016年8月9日向本院申请实现担保物权。
审查中，被申请人对管辖权、申请实现担保物权的主体、担保的效力以及还款的事�提出了异议。本院对借款人中润公司就借款及还款的事实进行了询问，借款人中润公司对借款的事实无异议，但是对还款的事实提出了异议。被申请人与借款人均认为，7000万元的还款系偿还本案的借款并非之前的委托贷款。
本院认为，申请人恒丰银行重庆分行提交了《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、房地产权证、房地产权证（抵押专用）、借款凭证、贷款资金支付委托书等证据证明主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定。被申请人对管辖权、申请实现担保物权的主体、担保的效力提出的异议，被申请人提出的上述异议缺乏法律和事实依据，本院不予采信。被申请人以及借款人均对还款的事实提出异议，认为借款人偿还的7000万元的借款系本案的借款并非之前的委托贷款，但是根据《流动资金借款合同》的关于借款用途的明确约定以及借款人向申请人出具的《贷款资金支付委托书》中关于用途的明确说明足以认定，借款人中润公司在收到申请人发放的借款当日的还款系偿还之前的委托贷款。至于恒丰银行重庆分行向借款人中润公司出借的该笔借款，被申请人、借款人并未举证证明已经偿还。对于被申请人对还款事实提出的异议，本院不予采信。借款人中润公司未按期还款，已构成违约，申请人有权按照合同约定的罚息利率（在执行利率年利率5.1%的基础上上浮50%即年利率7.65%）向被申请人计收罚息（罚息以本金7000万元为基数，从2016年6月30日起计算至本清时止）和复利（以利息3618986.43元为基数，从2016年6月30日计算至付清时止）。该笔借款属于编号为2015年恒银渝综字第003206250021号《综合授信额度合同》项下的一笔借款，被申请人作为抵押人以其名�的位于渝北区XXXXX街道XXXX路X号XXXX幢XXXX号房产为借款人向申请人申请授信提供本金最高额7000万元的抵押担保，并办理了第二顺位的抵押登记。在第一顺位登记的抵押权人恒丰银行重庆分行以及实际债权人恒丰银行均明确表示第一顺位抵押担保的债权以及抵押权均已经消灭的情况下，申请人有权在借款本金7000万元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。关于律师费，虽然双方对律师费负担有约定，但申请人并未向本院举示律师费实际支付的证据，本院对律师费的申请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十一条、第三百六十八条、第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、申请人恒丰银行股份有限公司重庆分行对被申请人喜地山国际实业有限公司名下的位于渝北区XXXXX街道XXXX路X号XXXX幢XXXX号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金7000万元、利息3618986.43元、罚息（以本金7000万元为基数，按年利率7.65%，从2016年6月30日计算至本清时止）、复利（以利息3618986.43元为基数，按年利率7.65%，从2016年6月30日计算至付清时止）的范围内享有优先受偿权，
二、驳回申请人恒丰银行股份有限公司重庆分行的其他申请事项。
申请费80元，由被申请人喜地山国际实业有限公司负担。
本裁定自即日起生效。
审 判 长 �吴伟
人民陪审员 代 小 戈
人民陪审员 姜 全 芬
二〇一六年九月八日
书 记 员 方 露