江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮开商初字第00068号
原告高邮市弘益农村小额贷款有限公司，住所地在高邮市城南经济新区南环路88号。
法定代表人王连庆，该公司总经理。
委托代理人李昭华，江苏民泰律师事务所律师。
委托代理人夏勇，江苏民泰律师事务所律师。
被告陈锦芳。
被告张文林。
被告江苏甘德林业发展有限公司，住所地在高邮市界首镇工业集中区。
被告潘德勤。
原告高邮市弘益农村小额贷款有限公司（以下简称弘益小贷公司）与被告陈锦芳、张文林、江苏甘德林业发展有限公司（以下简称甘德林业公司）、潘德勤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2015年2月25日公开开庭进行了审理，原告弘益小贷公司的委托代理人李昭华、夏勇到庭参加了诉讼，被告陈锦芳、张文林、甘德林业公司、潘德勤经本院公告送达应诉材料和开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告陈锦芳、张文林于2014年3月21日订立借款合同，约定向原告贷款650万元，还款期限为2014年9月20日，且被告陈锦芳、张文林以其自有的房产、土地使用权证作为抵押。另原告与其他被告甘德林业公司、潘德勤于2014年3月21日签订保证合同，该二被告作为保证人共同对上述债务承担连带保证责任，保证期限2年。原告按约提供了贷款，但借款到期后，被告至今未按约履行还款义务。诉请法院判令被告：1、请求实现原告的抵押权，判令被告一、二在抵押物的价值范围内优先偿还原告借款本金650万元及逾期利息、罚息
186582.17元（该利息从拖欠日2014年7月21日计算至2014年9月22日，2014年9月22日后的逾期利息、罚息顺延给付），律师代理费26万元，以及实现抵押权的费用，共计6946582.17元。2、请求判令被告三、四在被告一、二的抵押物不足以清偿的部分承担连带偿还责任。3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，提供了下列证据：
1、2014年3月21日被告陈锦芳、张文林与原告订立的金额分别为450万元、200万元借款合同各一份；
2、2014年3月21日被告陈锦芳、张文林与原告分别签订的土地使用权抵押合同、房地产抵押合同各一份，以及土地他项权证及房屋他项权证复印件各一份，被告陈锦芳、张文林的结婚证复印件一份，证明被告陈锦芳、张文林系夫妻关系，二被告将其在高邮市开发区秦邮路106号的土地及房产抵押给原告，抵押金额为650万元的事实；
3、2014年3月21日由被告陈锦芳出具的金额为200万元、300万元的借据复印件各一份，2014年3月25日由被告陈锦芳出具的金额为150万元的借据复印件一份；
4、2014年3月21日原告汇款500万元给被告陈锦芳的汇款凭证复印件一份，2014年3月25日原告汇款150万元给被告陈锦芳的汇款凭证复印件一份；
以上证据1-4，证明被告陈锦芳、张文林以高邮市开发区秦邮路106号的土地及房产作抵押，向原告借款合计650万元的事实。
5、原告与被告甘德林业公司、潘德勤于2014年3月21日签订的保证合同两份，金额分别为450万元、200万元，证明原告与被告甘德林业公司、潘德勤的保证合同依法成立，保证人甘德林业公司、潘德勤对被告陈锦芳、张文林的650万元的借款承担连带保证责任的事实；
6、律师费代理费发票6份，金额共计26万元，证明被告应向原告支付处理债权律师费用的事实。
四被告未答辩，亦未到庭举证、质证。
经审理查明，被告陈锦芳、张文林系夫妻关系。2014年3月21日，被告陈锦芳、张文林与原告签订《借款合同》两份，合同约定，被告陈锦芳、张文林因生产经营需要，向原告借款合计650万元（450万元＋200万元）；借款月利率为12‰，利息计付为按月结息，结息日为每月第20日；还款期限均为2014年9月20日，被告按期归还贷款本金，并应在结息日向贷款人支付应付利息；被告不按期归还贷款本金以未获准展期，从逾期之日起被告按合同约定息率加付20%的利息；同时合同第五条违约责任的第一款借款人违约中第六项约定，因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日被告陈锦芳、张文林与原告分别签订《土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》各一份，并于当日分别向土地管理部门和房产管理部门办理了他项权证书。在《土地使用权抵押合同》中，约定被告以座落于高邮市经济开发区秦邮路的土地使用权证号为邮国用（2005）第45802号的面积为1685.65平方米的土地使用权，为200万元的借款向原告提供抵押担保；在《房地产抵押合同》中，约定被告以座落于高邮市经济开发区秦邮路106号的房屋所有权证号为邮房权证高邮镇字第××号的面积为1582.58平方米的房屋所有权，为450万元的借款向原告提供抵押担保。
2014年3月21日，原告与被告甘德林业公司、潘德勤分别签订《保证合同》两份，合同约定，由被告甘德林业公司和被告潘德勤作为共同担保人，为被告陈锦芳向原告的借款共同承担连带责任保证，担保金额分别为450万元、200万元。
上述借款及担保合同订立后，被告陈锦芳于2014年3月21日向原告出具金额为200万元、300万元的借据各一份，同年3月25日由被告陈锦芳向原告出具金额为150万元的借据一份，月利率均为12‰，到期日均为2014年9月20日。后原告通过电子转帐分别于2014年3月21日向被告陈锦芳借出500万元，同年3月25日向被告陈锦芳借出150万元。借款到期后，被告并未按约履行还款付息义务，经原告催要未果，遂诉至法院，要求被告承担还款付息和追款律师费用。
审理中由于被告未到庭，致本案调解不能。
本院认为，被告陈锦芳、张文林与原告弘益小贷公司分别于2014年3月21日签订的《借款合同》和《土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》，以及被告甘德林业公司、潘德勤与原告签订《保证合同》，系当事人真实意思表示，合同的内容符合法律规定，应当确认合法有效，受法律保护，原、被告双方应按照合同的约定享有权利并承担义务。被告陈锦芳和被告张文林系夫妻关系，二人共同在与原告的《借款合同》和《土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》签名，向原告借款后未能及时履行还款付息责任，应当承担本案纠纷的全部责任；被告甘德林业公司、潘德勤作为借款人的连带责任保证人，亦应承担相应的责任。四被告经本院公告送达应诉材料和开庭传票后未到庭参加诉讼，由此而产生的不利法律后果应由被告承担，故对原告要求被告还款付息和支付追款律师费用，以及承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，为了维护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈锦芳、张文林应于本判决生效后十日内，偿还原告高邮市弘益农村小额贷款有限公司借款人民币650万元及利息和罚息（利息计算方式：基数为650万元，自2014年7月21日至2014年9月22日期间，按照月利率12‰计算，从2014年9月22日起，按照约定月利率12‰并加付20%的罚息，计算至本判决确定的给付期限之日止），同时支付原告律师代理费26万元。如被告陈锦芳、张文林不履行上述义务，原告有权以被告陈锦芳、张文林提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（以不超过中国人民银行同期贷款利率的四倍为限）；
二、被告江苏甘德林业发展有限公司、潘德勤在本判决第一条确定的被告陈锦芳、张文林的还款付息义务范围内，对被告陈锦芳、张文林设定抵押物不足以清偿的部分承担连带偿还责任。
案件受理费60440元，由四被告共同承担（此款原告已预交，被告应在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 徐智渊
代理审判员 李 娟
人民陪审员 刘定仁
二〇一五年三月十九日
书 记 员 沈周凤
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。