福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第12号
原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社。
代表人吴凯敏，主任。
委托代理人滕建雄，男，建阳市农村信用合作联社员工。
被告建阳市百姓超市菜篮子有限公司。
法定代表人黄国浦，总经理。
被告黄国浦，男，1959年12月10日出生，汉族，建阳市百姓超市菜篮子有限公司总经理，（好家缘超市楼上）。
被告林瑞凤，女，1961年5月9日出生，汉族，自由职业，（好家缘超市楼上），系黄国浦妻子。
被告黄雪钦，女，1972年2月2日出生，汉族，建阳市百姓超市菜篮子有限公司股东，（好家缘超市楼上）。
原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社（以下简称建阳漳墩信用社）与被告建阳市百姓超市菜篮子有限公司（以下简称菜篮子公司）、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建阳漳墩信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告菜篮子公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建阳漳墩信用社诉称，被告菜篮子公司于2012年7月13日，用林瑞凤、黄国浦所有坐落于建阳市潭城街道中山路449号（胜德文化城）1层12-3的房产作为抵押，向原告申请贷款5500000元，期限1年。截止2013年10月12日止，被告菜篮子公司结欠原告借款5500000元及利息364836.32元。经原告多次催收，被告未能按合同履行还款义务，构成违约。请求：1、判令被告菜篮子公司立即偿还原告借款本金5500000元及利息364836.32元（该利息算至2013年10月12日，后按借款合同规定的贷款逾期利率计付至清偿日）。2、被告林瑞凤、黄国浦负连带抵押担保责任。2、原告从抵押物折价或者以变卖抵押物的价款中优先受偿。3、判令被告黄雪钦负连带保证责任。
被告菜篮子公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦未作答辩。
经审理查明，被告菜篮子公司因流动资金不足，于2012年7月10日向原告建阳漳墩信用社申请借款5500000元。同月12日，原告建阳漳墩信用社与被告菜篮子公司签订HT9050430120005617号《流动资金借款合同》，约定：借款金额5500000元，借款用途为经营超市；借款期限自2012年7月12日起至2013年7月11日止；固定利率9.1495‰，逾期加收罚息；借款人必须设立专门资金回笼账户，并及时向贷款人提供该账户资金进出情况；因借款人违约，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权的费用；本合同项下的借款担保方式为抵押担保加保证担保，详见DB9050422120003136、DB9050422120003137、3138号合同。同日，原告建阳漳墩信用社与被告黄国浦、林瑞凤、黄雪钦再签订DB9050422120003137-3138号《保证合同》，约定：为确保建阳漳墩信用社与菜篮子公司签订的《流动资金借款合同》（主合同，合同编号HT9050430120005617）的履行，黄国浦、林瑞凤、黄雪钦愿为建阳漳墩信用社按主合同与菜篮子公司所形成的债权提供保证担保，担保金额5500000元，主合同债务履行期限自2012年7月12日起至2013年7月11日止；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。同日，原告建阳漳墩信用社与被告黄国浦、林瑞凤再签订DB9050422120003136号《抵押合同》，约定：为确保建阳漳墩信用社与菜篮子公司签订的《流动资金借款合同》（主合同，合同编号HT9050430120005617）的履行，黄国浦、林瑞凤、黄雪钦愿为建阳漳墩信用社按主合同与菜篮子公司所形成的债权提供抵押担保；抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押物评估价值为8328000元，被担保的主债权本金数额为5500000元，主合同债务履行期限自2012年7月12日起至2013年7月11日止；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款用于归还本金利息、罚息或相关费用等。2012年7月13日，原告建阳漳墩信用社与被告黄国浦、林瑞凤到建阳市房地产管理处对黄国浦、林瑞凤所有的坐落于建阳市潭城街道中山路449号（胜德文化城、所有权证号潭房权证建阳字第××号）办理了抵押登记（潭房他证建阳字第2012017**号《他项权证》）。同日，原告建阳漳墩信用社依约发放贷款5500000元至被告菜篮子公司的账户中。借款期限届满后，被告菜篮子公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦对该笔借款及利息均未偿还。截止2013年10月12日止，被告菜篮子公司结欠原告借款5500000元及利息364836.32元。
另查明，被告黄国浦、林瑞凤于2001年3月6日在闽侯县民政局登记结婚。
上述事实，有原告建阳漳墩信用社提供的以下证据证实：1、《借款借据》。2、《借款申请书》。3、《流动资金贷款合同》。4、《保证合同》。5、《抵押合同》。6、利息清单。7、菜篮子公司企业法人营业执照。8、菜篮子公司组织机构代码证。9、菜篮子公司税务登记证。10、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦身份证。11、黄国浦、林瑞凤结婚证。12、黄雪钦无婚姻登记证明。13、菜篮子公司董事会（股东会）同意借款决议书。14、《承诺书》。15、《他项权证》。16、《房产证》。17、《土地证》。
本院认为，被告菜篮子公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。原告提交的上述证据，来源真实，形成合法，且与本案事实具有关联性，故本院予以确认，可以作为本案的有效证据使用。
本院认为，原告建阳漳墩信用社与被告菜篮子公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦签订的《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》的主体适格，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，故前述合同均合法有效。合同签订后，原告依约向被告菜篮子公司发放贷款5500000元。借款期限届满后，被告菜篮子公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦均未履行偿还借款和支付利息的义务，其行为已构成违约。被告菜篮子公司应按约偿还原告的借款本息，被告黄雪钦应对涉案借款本息承担连带保证责任。同时，原告依照潭房他证建阳字第2012017**号《他项权证》，请求以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼理由成立，本院予以支持。被告菜篮子公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃对本案的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告建阳市百姓超市菜篮子有限公司于本判决生效之日起5日内一次性清偿原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社借款本金人民币5500000元及利息（利息自借款之日起至款还清之日止，按中国人民银行的相关规定及涉案借款合同约定计算）；
二、被告黄雪钦对上述第一项确定的借款本金及利息承担连带保证责任；
三、如被告建阳市百姓超市菜篮子有限公司不能清偿上述第一项债务，原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社有权以潭房他证建阳字第2012017**号《他项权证》中被告黄国浦、林瑞凤提供的抵押物折价或者以变卖该抵押物的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币52854元，由被告建阳市百姓超市菜篮子有限公司、黄国浦、林瑞凤、黄雪钦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 谢争春
审 判 员 黄晓健
代理审判员 张聪荣
二〇一四年五月十五日
书 记 员 陈 征
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。