浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐商初字第714号
原告：中国工商银行股份有限公司桐乡支行。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振兴西路*号。组织机构代码：70444421－6。
负责人：冯小华，该支行行长。
委托代理人：沈晓东，男，1966年4月20日出生，汉族。
委托代理人：洪涛，浙江同新律师事务所律师。
被告：张中利。
被告：赵伊明。
原告中国工商银行股份有限公司桐乡支行诉被告张中利、赵伊明民间借贷纠纷一案，于2014年6月17向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员潘国琴独任审判，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈晓东、洪涛及被告张中利到庭参加诉讼，被告赵伊明经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月10日，原、被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，原告为贷款人，两被告为借款人，原告向被告发放贷款后被告应每月归还约定的贷款本息，另外两被告还用上述贷款所购房屋作为抵押物并已办理了抵押登记。原告依约于签约当天向被告张中利发放了180000元贷款，但被告并未按约还款，至2014年5月10日已连续六期未按约还款。对于上述情形原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告承担违约责任。综上，请求法院依法判令：1、解除原、被告的《个人房屋担保借款合同》，两被告归还贷款本金104186.23元，利息539.58元（暂计至2014年5月21日，之后利息按年利率9.801%计算至判决确定归还之日），支付律师费8000元，原告对抵押物享有优先受偿权；2、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告要求放弃原诉讼请求1中关于“解除原、被告的《个人房屋担保借款合同》”的主张，同时对律师代理费也自愿放弃。
被告张中利辩称：原告诉称的借款属实，但我主动以多种方式还钱，原告不要，原告自己放弃了。
被告赵伊明未作答辩，也未向本院提交任何证据。
在举证期限内，原告向本院提交下列证据证明自己的主张：
1、个人房屋担保借款合同1份，证明原告与两被告于2009年3月10日签订上述合同1份，双方在合同中对借款金额、借款期限、还款方式、违约责任、抵押担保等作了约定。
2、借款凭证1份，证明原告已依约向被告张中利发放贷款180000元。
3、结婚证复印件1份（两被告申请贷款时提供给原告），证明两被告向原告借款时系夫妻关系。
4、共同还款承诺书1份，证明被告赵伊明承诺对上述贷款与被告张中利承担共同还款责任。
5、他项权证1份，证明涉案抵押物已于2009年7月28日办理抵押登记。
6、律师费发票1份，证明原告为实现上述债权已支付律师代理费8000元，其中6000元应由两被告负担的事实。
经质证，被告张中利对以上证据均无异议，但认为原告主张的律师代理费没有道理。其曾主动还款给原告，还新办了原告的银行卡，但原告不要，所以律师代理费不应由其承担。
经审核，本院认为原告提交的证据内容真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以认定。被告赵伊明未到庭质证，视为放弃权利。
审理中，被告张中利向本院提交杭州市拱墅区人民法院（2013）杭拱民初字第664号民事判决书1份，证明两被告于2013年6月17日经该法院判决离婚，且判决明确涉案商铺归被告赵伊明所有，该商铺未还清的贷款由被告赵伊明负责偿还的事实。
经质证，原告对证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为该判决主要涉及两被告内部关系，与原告和本案无关，对外两被告仍应共同承担本案债务。
经审核，本院认为被告张中利提交的证据能够证明两被告已经离婚的事实。被告赵伊明未到庭质证，视为放弃权利。
经审理，本院认定案件事实如下：因购房所需，被告张中利于2009年2月21日向原告提出贷款申请，被告赵伊明同日向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿成为该笔贷款的共同还款人。后原告与两被告及案外人桐乡市帝豪家居市场开发有限公司于2009年3月10日签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：被告张中利向原告借款180000元，用于购买座落于桐乡市梧桐街道世纪大道桐乡市帝豪家居市场1幢3107号的商业用房，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10%确定，月实际执行利率为5.445000‰，每期归还本息之和2046.98元，逾期利率为9.801%，贷款期限为120个月即自2009年3月10日起至2019年3月10日止，还款方式为等额本息还款法，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息）等。同时两被告以上述所购商业用房为涉案贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）等。另，案外人桐乡市帝豪家居市场开发有限公司为涉案贷款提供（阶段性）连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2009年3月10日发放贷款180000元，并于2009年7月28日取得了两被告提供的涉案抵押房产的抵押权（房屋所有权证号：桐房权证桐字第××号；他项权证号：桐房他证桐字第000520**号），同时保证人桐乡市帝豪家居市场开发有限公司也因涉案抵押房产已办理抵押登记而免除保证责任，两被告也按约还本付息至2013年3月。之后，两被告开始拖欠贷款本息，原告遂于2013年10月及2014年4月通过案外人桐乡市帝豪家居市场开发有限公司将两被告在案外人处享有的涉案抵押房产的到期租金直接划归原告，用于偿还两被告拖欠原告的贷款本息。至2014年5月21日，两被告尚欠原告贷款本金104186.23元，利息539.58元。经催讨无果，原告遂诉至本院，并因此产生律师代理费8000元。
另查明，签订涉案《个人房屋担保借款合同》时，两被告系夫妻关系，后于2013年6月17日经浙江省杭州市拱墅区人民法院判决离婚。
本院认为，本案所涉《个人房屋担保借款合同》系当事人真实意思的体现，对各方当事人均具有约束力。合同履行过程中，两被告未按约履行还本付息义务，已构成违约，原告有权宣布合同项下的借款提前到期。现原告诉请两被告归还贷款本金（余额）104186.23元，支付相应利息，合法有据，本院予以支持。同时，因原告与两被告为上述借款设定了抵押担保，并已办理抵押登记手续，故抵押行为合法有效，原告有权在两被告不履行到期债务时，以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。审理中，原告申请放弃原诉讼请求1中关于“解除原、被告的《个人房屋担保借款合同》”的主张，同时对律师代理费自愿放弃，未违反相关法律规定，本院依法予以准许。被告赵伊明经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，相应后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张中利、赵伊明于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司桐乡支行贷款本金（余额）104186.23元并支付相应利息（截止2014年5月21日的利息539.58元，之后的利息，以104186.23元为基数，按年利率9.801%，计付至本判决确定的履行之日止）；
二、如两被告未及时履行本判决确定的上述付款义务，原告有权以被告张中利、赵伊明提供的登记在被告张中利名下的座落于桐乡市梧桐街道世纪大道桐乡市帝豪家居市场1幢3107号的商业用房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2395元减半收取1197.50元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 潘国琴
二〇一四年九月二日
书记员 罗 双