江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1173号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告叶登洋。
被告吴兰英。
被告无锡市翠竹房地产开发有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告叶登洋、吴兰英、无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁某到庭参加了诉讼，被告叶登洋、吴兰英、翠竹公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2010年11月，叶登洋因购买芙蓉山庄A区14幢1单元1803号房屋所需，向中行惠山支行贷款40万元，吴兰英承诺自愿作为共同债务人对叶登洋的上述债务承担连带还款责任；翠竹公司对上述贷款合同提供阶段性连带责任保证担保；叶登洋、吴兰英以其购买的上述房屋提供抵押担保。合同签订后，中行惠山支行依约发放贷款，但叶登洋、吴兰英未按约还款。请求法院判令：1、叶登洋、吴兰英立即归还借款本金387389.76元及利息、罚息3593.07元（暂算至2013年7月24日。自2013年7月25日起至判决给付之日止，按合同约定利率支付罚息）；2、叶登洋、吴兰英承担律师费13829元；3、翠竹公司对上述请求承担连带责任；4、中行惠山支行对抵押房屋享有优先受偿权。
被告叶登洋、吴兰英、翠竹公司未作答辩。
经审理查明：叶登洋、吴兰英系夫妻关系。2010年11月1日，中行惠山支行与叶登洋、吴兰英签订了《个人一手住房贷款合同》1份。约定：叶登洋因购买芙蓉山庄A区14幢1单元1803号房屋所需，向中行惠山支行贷款40万元，全部贷款直接划至借款人叶登洋指定的开发商翠竹公司的专用账户；借款期限为30年；贷款利率为浮动利率，浮动利率周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；贷款偿还方式为按月等额本息还款；若叶登洋未按期归还贷款本息，中行惠山支行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分到期；若叶登洋未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由叶登洋承担。中行惠山支行并与翠竹公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定：翠竹公司同意自《借款合同》生效之日起，至中行惠山支行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。吴兰英向中行惠山支行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对叶登洋在前述合同项下债务的偿还承担连带还款责任。
同日，叶登洋、吴兰英与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》1份、吴兰英出具《共有人承诺函》1份，约定：为确保双方签署的上述房屋贷款合同产生的全部债务的履行，叶登洋、吴兰英将芙蓉山庄A区14幢1单元1803号房屋作抵押担保，担保的本金为40万元。但未办理抵押权证。
2011年1月7日中行惠山支行按约定发放贷款40万元。截止2013年7月24日，叶登洋、吴兰英尚结欠中行惠山支行借款本金387389.76元及利息、罚息3593.07元。
另查明：2013年8月6日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》1份。委托该所参与中行惠山支行与叶登洋、吴兰英、翠竹公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，并支付代理费13829元。
上述事实，有个人一手住房贷款合同、房屋按揭贷款合作协议、借款借据、共同还款承诺函、贷款抵押合同、共有人承诺函、贷款还款明细清单、结婚证、委托代理协议、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：中行惠山支行与叶登洋、吴兰英签订的《个人一手住房贷款合同》，与翠竹公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，与叶登洋、吴兰英签订的《贷款抵押合同》及吴兰英出具的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，系各方真实意思表示，内容合法，应认定有效，各方当事人应恪守履行。叶登洋、吴兰英未按约向中行惠山支行归还借款本息，应承担违约责任。中行惠山支行要求叶登洋、吴兰英归还借款本金387389.76元及利息、罚息3593.07元，并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费13829元的诉求，合法有据，本院予以支持。翠竹公司作为阶段性连带责任保证人，在叶登洋、吴兰英未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证前，应当对叶登洋、吴兰英的债务向中行惠山支行承担连带清偿责任。中行惠山支行要求对叶登洋、吴兰英所购房产优先受偿的诉请，与法不符，本院不予支持。叶登洋、吴兰英、翠竹公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶登洋、吴兰英于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行返还借款本金387389.76元及利息、罚息3593.07元（暂算至2013年7月24日。自2013年7月25日起至判决给付之日止，按合同约定利率支付罚息）。
二、叶登洋、吴兰英于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付律师代理费13829元。
三、无锡市翠竹房地产开发有限公司对叶登洋、吴兰英的上述第一、二项债务承担连带责任。
四、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7372元，保全费2620元，公告费600元，合计10592元，由叶登洋、吴兰英、翠竹公司负担（该款已由中行惠山支行垫付，叶登洋、吴兰英、翠竹公司于本判决生效后十日内直接支付给中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 严庆丰
人民陪审员 尤南兴
人民陪审员 张 靖
二〇一四年一月二十日
书 记 员 杜方华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。