南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六沿民初字第912号
原告刘云华，男，1941年4月2日生，汉族。
委托代理人魏永。
被告江苏江都建设集团有限公司，住所地在江都市舜天路200号建工大厦。
法定代表人张玉松，江苏江都建设集团有限公司董事长。
委托代理人马伯元，江苏苏源律师事务所律师。
委托代理人吴小慧，江苏苏源律师事务所律师。
原告刘云华与被告江苏江都建设集团有限公司（以下简称江都建设公司）合同纠纷一案，本院于2012年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月5日、2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告刘云华及其委托代理人魏永、被告江都建设公司的委托代理人马伯元、吴小慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘云华诉称：2004年1月1日，被告下属分支机构江都市建设工程总公司第五分公司南京分公司（以下简称江都建设第五公司南京分公司）与南京市葛塘街道办事处中山村民委员会签订一份租赁合同，约定将原中山村袁庄组胶合板厂约三亩场地、水电等设施租赁给江都建设第五公司南京分公司使用。2006年1月，江都市建设工程总公司第五分公司（以下简称江都建设第五公司）取得了江苏省村镇工程建设许可证（编号为0170038），欲在租赁的土地上建设办公楼、宿舍和附属物，建筑面积827.16㎡。江都建设第五公司南京分公司安排乔某某负责租赁合同的履行和办公大楼、宿舍及附属物的建设。乔某某在建设办公楼、宿舍及附属物过程中赊欠原告大量材料款。2007年5月，江都建设第五公司南京分公司未将材料款支付给原告，就将建设许可证抵押给原告。直到2009年5月江都建设第五公司南京分公司仍未结清材料款。在原告催要下，江都建设第五公司南京分公司项目负责人乔某某与原告签订抵押转让协议一份，约定将建设许可证范围内的房屋全部抵押给原告。2011年3月，乔某某又与原告签订场地、房屋转让协议一份，约定将建设许可证范围内所有房屋一次性转让给原告，转让价格为732704元。2012年被告诉至法院，请求判决原告与乔某某于2009年5月6日签订的抵押转让协议及2011年3月11日签订的场地、房屋转让协议无效。六合法院一审、南京市中级法院二审均确认了上述两份协议无效。既然协议无效，双方应互相返还，原告多次与被告协商无果，遂诉至法院，请求判令被告立即返还购房款732704元。
被告江都建设公司辩称，原、被告之间无房屋买卖关系，没有收取过原告支付的房款或其他任何款项。六合法院及南京市中级法院判决已确认，乔某某与原告签订的抵押转让协议及场地、房屋转让协议不是履行职务的行为，事后也未得到被告的追认，因此，上述协议为无效协议，乔某某的无权处分行为对被告不发生法律效力，相关民事责任应由乔某某个人承担。原告支付给乔某某的购房款，实际上是原告同意抵消乔某某之子乔某甲在南京雄峰建筑安装工程有限公司（以下简称雄峰公司）任职时赊欠原告的材料款、利息等费用，以及乔某某个人向刘云华所借的债务。2006年至2007年，雄峰公司在南京蓝深泵业有限公司整体搬迁工程项目中，共欠水泥供应商原告刘云华材料款467032元。2008年12月3日，时任雄峰公司蓝深项目部负责人的乔某甲向原告出具欠条，对该债务予以确认。因乔某甲对上述债务缺乏清偿能力，2009年5月6日，刘云华要求乔某甲之父乔某某与其签订抵押转让协议，将被告原租赁中山胶合板厂的场地及租赁后建的房屋抵押给他。在该抵押转让协议中，双方除确认所欠的467032元材料款外，还认可利息45672元，合计512704元。刘云华另向乔某某支付100000元款项。2011年3月11日，乔某某与原告就上述场地、房屋及附属物等再次签订转让协议，协议签订后，原告向乔某某支付120000元，乔某某向其出具收到732704元房款的收条。上述732704元费用是乔某某与原告之间的债权债务，与被告无关。请求驳回原告全部诉请。
经审理查明，2004年1月1日，中山村（甲方）与江都建设第五公司南京分公司（乙方）签订租赁合同一份，约定：1、租赁范围原中山村袁庄组胶合板厂约三亩场地、水电等设施，出租给乙方作生产基地，围墙、现有设施属甲方资产；2、租赁时间暂定30年；3、租赁费每年租金1万元，30年租金共计30万元……。合同落款乙方处盖有江都建设第五公司南京分公司印章，乔某某作为乙方代表签名。2006年1月12日，江都建设第五公司南京分公司取得工程建设许可证，编号为（2006）建字第05号，建设位置在中山村袁庄组，建设项目为办公楼、宿舍及附属物，建筑面积为827.16平方米。乔某某当时是江都建设第五公司南京分公司项目经理，负责租赁合同的履行和实施。
2007年2月11日，乔某某、张瑞芹向原告出具欠条，言明“至2007年2月11日共欠刘老板材料款578000元，已付225000元，下欠353000元”。2007年5月13日，乔某某、乔某甲在该欠条“下欠人”旁签有“雄峰公司乔某某、乔某甲”字样。同日，乔某某将由其保管的编号为（2006）建字第05号工程建设许可证质押给刘云华。刘云华出具收条，载明收到乔某某工程建设许可证，暂作材料款抵押，待款付清后归还。2008年12月3日，雄峰公司蓝深项目部乔某甲向原告出具欠条一张，载明“今欠蓝深整体搬迁工程水泥供应商刘云华合计467032元”。2009年2月7日，乔某某向刘云华出具承诺书一份，言明乔某甲在蓝深项目中向刘云华购买水泥材料，如未付清所欠款项，用葛塘中山村房屋款还清。
2009年5月6号，乔某某（甲方）与原告刘云华（乙方）签订抵押转让协议一份，协议约定：1、甲方抵押转让的范围，甲方租赁原中山胶合板厂场地及甲方租赁后所建的房屋，以（2006）建字05号建设许可证为准；2、甲方所欠乙方材料款467032元，甲方认乙方利息45672元，合计512704元，甲方认为所抵押房屋及场地价值612704元，故乙方需付现金100000元；3、双方签约后乙方首次付35000元，让甲方办理有权处置产权证明事宜，证明办妥后第二次付45000元，乙方给甲方三个月搬迁时间，搬迁结束后，相关手续全部办理结束后付清尾款20000元……。乔某某于2009年5月6日、2010年2月12日出具收条三张，分别载明收到刘云华2000元押金、35000元抵押转让首付款和65000元房款。
2011年3月11日，乔某某（甲方）与刘云华（乙方）又签订场地、房屋转让协议一份，协议约定：1、甲方转让的范围：甲方原租赁胶合板厂场地及甲方租赁后所建房屋。2、甲方转让价格为732704元，乙方已付款612704元。9、乙方付清余款120000元后，双方再无其他债权债务关系……。该协议由乔某某、刘云华签名。以上协议签订之后，乔某某将其管理并居住的江都建设第五公司南京分公司租赁的场地和建造的房屋让出给刘云华。刘云华认可该协议所称已付款612704元，即为抵押转让协议中的转让费。2011年3月25日，乔某某向刘云华出具收到房款732704元的收条。2011年3月25日，南京市六合区葛塘街道办事处中山社区居民委员会（以下简称中山社区）出具收据一份，载明收到江都建设第五公司2004年至2010年土地租金70000元，后中山社区证明上述租金实际由原告刘云华代缴。
江都建设公司曾诉至本院，请求确认乔某某与刘云华签订的抵押转让协议和场地、房屋转让协议为无效协议。本院于2012年8月20日做出（2012）六商初字第203号判决，确认乔某某与刘云华于2009年5月6日签订的抵押转让协议及2011年3月11日签订的场地、房屋转让协议为无效协议。刘云华不服，提起上诉。2012年12月13日，南京市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。
另查明，江都建设第五公司系原告江都建设公司分支机构，于1997年4月24日经江都工商局核准登记注册，领取了营业执照，2009年3月17日被吊销执照。江都建设第五公司在经营过程中，设立了江都建设第五公司南京分公司作为内设机构，未领取营业执照。
庭审中，原告刘云华提供2010年2月8日证明一份，载明原中山村袁庄组胶合板厂所有房产物资归乔某某所有，证明上加盖有江都建设第五公司南京分公司印章。原告将该证明作为证据提交后，被告认为第五公司南京分公司印章是假的，并要求鉴定该枚印章，之后原告撤回该份证据。
上述事实，有租赁合同、江苏省村镇工程建设许可证、欠条、收条、乔某某与刘云华签订的抵押转让协议、场地、房屋转让协议、租金收费凭证、证明、承诺书、（2012）六商初字第203号民事判决书、（2012）宁民终字第3342号民事判决书，双方当事人的陈述等证据证实。
本院认为，江都建设第五公司南京分公司承租中山社区土地后，又取得葛塘街道房屋建筑管理部门发出的工程建设许可证，故江都建设第五公司南京分公司对租赁场地及所建设房屋依法享有权利。乔某某明知自己无权处分，刘云华也明知乔某某未取得授权，双方仍签订抵押转让协议及场地、房屋转让协议，恶意损害第三方利益，已被生效判决认定上述两份协议无效。合同被确认无效后，合同相对方因该合同取得的财产应当返还。本案中，抵押转让协议及场地、房屋转让协议的合同相对方均为乔某某和刘云华，故原告刘云华应向乔某某主张返还因两份无效协议取得购房款。
此外，从乔某某、乔某甲父子于向原告出具的欠条及承诺书分析，乔氏父子与原告刘云华存在工程材料交易往来。乔某某虽是江都建设第五公司南京分公司中山村项目负责人，但原告未提供证据证明2007年5月13日欠条项下的材料用于中山村项目，且乔某甲、张瑞芹亦为该欠条的欠款人。乔某甲以雄峰公司蓝深项目部工作人员身份于2008年12月3日向原告出具欠条，欠款数额467032元，该款同乔某某与原告所签抵押转让协议中材料款金额完全一致，且刘云华确认系同一笔欠款。乔某某于2009年2月7日向原告出具的承诺进一步证明乔某甲向刘云华购买建筑材料。因此，对于抵押转让协议项下材料款467032元，不能认定为被告在中山村项目中采购刘云华建筑材料的欠款，对上述欠款的利息被告也无相应的偿付义务。场地、房屋转让协议中约定转让价格732704元，原告刘云华已付款612704元，但原告未提供其向被告江都建设公司支付购房款612704元，及协议签订后又支付余款120000元的凭证，仅有乔某某认可收到房款732704元。刘云华主张其为被告向中山社区代缴的租金70000元包含于余款120000元中，无证据证明，本院不予采信。综上，原告刘云华要求被告江都建设公司返还购房款732704元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告刘云华的诉讼请求。
本案案件受理费11127元，保全费4770元，合计15897元，由原告刘云华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈久荣
代理审判员 崔宵焰
人民陪审员 梅秀珍
二〇一四年七月四日
见习书记员 周 坤