江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句民初字第0475号
原告江苏城东置业有限公司，住所地句容市边城镇陈武集镇西边。
法定代表人赵新华，系该公司执行董事。
委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托代理人吴超，江苏恒强律师事务所律师。
被告句容秉川机械设备有限公司，住所地句容市边城镇陈武集镇西。
法定代表人曲秉川，系该公司执行董事。
委托代理人陈华坤，句容市后白法律服务所法律工作者。
原告江苏城东置业有限公司（以下简称城东公司）诉被告句容秉川机械设备有限公司（以下简称秉川公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年6月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王坤、吴超，被告委托代理人陈华坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城东公司诉称：原、被告于2013年1月8日签订建设工程施工合同，合同约定由原告承建被告位于句容市边城镇陈武集镇的厂房工程，合同价款约定为每平方米1319.03元。涉案工程原告已施工结束，被告也已取得房产证，但被告仅给付原告30万元工程款，按双方约定，被告还应给付原告工程款5599506.76元及相应的利息，并且要求对涉案工程项目折价、拍卖或变卖的价款在上述工程欠款范围内享有优先受偿权。
被告秉川公司辩称：1、同意给付原告275453.8元工程款，但对原告诉请的优先受偿权不予认可；2、剩余工程款双方约定为工程竣工结束后十八个月再给付，而涉案工程实际于2014年8月15日才竣工，故原告诉请的工程款尚未到给付时间；3、被告已给付原告30万元工程款，并已经向句容市城乡建设科技服务中心交了57545元保证金，且涉案保证金已经退到原告账户，该笔款项应当冲抵工程款；4、被告帮原告垫付不锈钢扶手57227元，该笔款项应冲抵工程款。
本案争议焦点：1、涉案工程款金额应当如何认定？2、涉案工程款给付时间应当如何认定？3、原告是否对本案被告所有的涉案厂房享有优先受偿权？
经审理查明：2013年1月8日，秉川公司作为发包人与承包人城东公司签订建设工程施工合同书一份。合同第一条工程概况载明“工程名称：句容市秉川机械设备有限公司厂房；工程地点：句容市边城镇陈武集镇行石路东；工程内容：土建、水电；资金来源：自筹。”合同第二条工程承包范围载明“承包范围：包工包料。”合同第三条合同工期载明“开工日期：2013年1月10日至2013年8月20日，本工程合同工期为220日历天。”合同第四条质量标准载明“工程质量标准：合格。”合同第五条合同价款载明“合同价款：伍佰柒拾伍万肆仟伍佰叁拾捌元人民币。”
2013年4月8日，秉川公司（甲方）与句容市城东建设开发有限公司（乙方）签订建设工程施工合同补充协议一份，协议第二条载明“工程施工工期：1、开工时间2013年4月11日，竣工时间：为正式开工后210个太阳。2、因图纸变更、工程量增加或不可抗力的自然灾害等原因，工期顺延。”协议第三条载明“工程量及承包方式：按甲方提供的图纸中要求，含土建、水电、消防等，包工包料。”协议第四条第一项载明“工程总造价为575.4538元（5754538元／平方米＊4362.72平方米）工程结算价以实际完成的建筑面积乘以每平方米1319.03元。”协议第五条载明“1、合同签订后七日内支付工程款总额的10%；2、竣工验收结束后甲方取得房屋产权证后，必须向银行争取最大额度的贷款，所有贷款金额必须支付给乙方工程款；3、余款在竣工验收合格后一年半内分批付清，变更增加的造价同时付清；4、在甲方未付清乙方工程款之前，甲方须提供一层楼（一、二层除外）供乙方无偿办公使用（详见无偿借用协议）。如甲方付清乙方所有工程款后，乙方仍使用甲方所提供的楼层办公，则须另定租用协议；5、如到竣工验收合格后18个月，甲方未能还清乙方施工款，则甲方需承担工程款余额四倍银行贷款利息。甲方须将合同所提房屋3-4楼抵偿给乙方，且价格按每平方米（建筑面积）1800元计算，同时乙方有权采取变卖、抵卖等方式处理。”双方还就其他事项做了约定。
另查明：句容市城东建设开发有限公司成立于2008年8月15日。2014年7月2日，公司名称变更登记为江苏城东置业有限公司。
涉案工程于2014年8月15日竣工验收合格，2015年2月11日，秉川公司办理了涉案厂房的房屋所有权证书，涉案厂房房屋所有权证书中登记的建筑面积为4472.61平方米。
2015年2月13日，秉川公司向原告出具承诺书一份，载明“如果江苏城东置业有限公司（原句容市城东建设开发有限公司）不把我公司为其担保贷款的担保全部撤出来，我公司不为其贷款。相反如果江苏城东置业有限公司把我公司为其担保贷款撤出来（必须提供银行还款凭证），我公司承诺在一个月内按照合同为其贷款并全部支付江苏城东置业有限公司工程的工程款，特此承诺。”
2015年6月16日，句容市崇明农村小额贷款有限公司出具贷款结清证明一张，载明“江苏城东置业有限公司：您公司于2014年8月26日向我公司贷款200万元整，贷款期限自2014年8月26日起至2015年3月26日止，并由句容秉川机械设备有限公司、句容天禾工艺服饰有限公司、赵新华、赵家玉、赵延功提供连带责任担保，该笔贷款于2015年3月26日归还了全部贷款本息，特此证明。”
2015年6月16日，江苏省句容农村商业银行陈武支行出具说明一张，载明“句容市秉川机械设备有限公司于2014年5月9日为句容市城东建设开发有限公司在陈武农商行担保贷款贰佰万元，到期日为2015年5月5日。句容市城东建设开发有限公司已于2015年5月5日归还此款贷款，特此证明。”
庭审中，城东公司陈述，被告曾为原告在江苏省句容农村商业银行陈武支行以及句容市崇明农村小额贷款有限公司各贷款200万元提供担保。被告在2015年2月13日向原告承诺，只要原告将由被告担保的贷款本息全部归还，被告就在一个月内全部付清原告涉案工程的工程款，但在原告偿还了贷款后，原告仍未付清工程款。原告城东公司另陈述，被告为其支付的安全措施57545元，原告同意此款从工程款中扣减，但对被告辩称的为原告垫付57227元不锈钢扶手款不予认可。
庭审中，秉川公司陈述，被告帮原告在金融机构贷款450万元，原告只偿还了贷款400万元的本息，尚有贷款50元本息未能归还。
原告于2015年2月13日向本院起诉要求被告给付工程款275453.8元及利息，并要求对本案工程厂房享有优先受偿权。案件审理中，原告变更诉讼请求为要求被告给付工程款5599506.76元及利息（其中从2013年4月16日至2015年2月11日以275453.8元为基础按照同期银行贷款基准利率计算；2015年2月12日至2016年2月15日期间以5599506.76元按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2016年2月16日起实际付清之日止以5599506.76元按照同期银行贷款四倍基准利率计算），并要求对涉案工程项目折价、拍卖或变卖的价款在上述工程欠款范围内享有优先受偿权。2015年2月16日，本院根据原告申请依法查封被告所有的位于句容市边城镇陈武集镇行石路东（1-5）层房产，原告支付保全费2020元。
以上事实有原告提交的工商登记信息复印件一份、原、被告签订的建设工程施工合同、补充协议复印件各一份、工程竣工验收证明书复印件一张、房屋所有权证书复印件一张、江苏省句容农村商业银行陈武支行出具的情况说明复印件一张、句容市崇明小额贷款有限公司出具的证明复印件一张、还贷凭证复印件三张、被告出具的承诺书复印件一张、被告提交的收据六张、结算业务申请书一张以及原、被告双方当庭的陈述予以证实。
本院认为：句容市城东开发建设有限公司与被告秉川公司签订的建设工程施工合同和补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。句容市城东开发建设有限公司按照约定为被告厂房进行施工，且涉案厂房已经竣工验收合格，被告也已领取了涉案厂房的房屋所有权证书，被告应当按照合同约定支付句容市城东开发建设有限公司工程款。本案中，句容市城东开发建设有限公司已经变更登记为江苏城东置业有限公司。根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条“企业法人分立、合并或者有其他事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”之规定，句容市城东开发建设有限公司对外的债权债务应由江苏城东置业有限公司承担。
至于涉案工程款给付时间应当如何认定的问题。本案中，双方在补充协议中约定在合同签订后七日内支付工程款总额的10%，被告方对此也予以认可，对此本院予以确认。至于剩余90%工程款的给付时间问题。双方虽然在补充协议中约定由被告在取得房屋所有权证书后办理贷款手续给付原告，在竣工验收合格后十八个月内分批给付。但是在2015年2月13日，被告向原告出具了承诺书，其自愿承诺在原告全部撤出被告为原告在金融机构的贷款后的一个月时间内按照合同贷款并全部支付原告工程款。该承诺书中系被告真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，故被告应当在原告于2015年5月5日还清由被告提供担保的贷款之后一个月内即2015年6月5日之前付清原告工程款。被告辩称原告尚有50万元由被告提供担保的贷款原告未能还清，但未能提供证据予以证明，对该辩论意见，本院不予采纳。被告辩称原告在2015年2月起诉并查封被告涉案房屋致使其无法办理贷款偿还原告工程款的辩论意见。因被告向原告出具的承诺书中载明的是被告应当在原告还清贷款后一个月的时间内按照合同贷款并付清工程款，但并未明确被告是用涉案房屋贷款，其完全可以通过其他方式贷款或自筹资金在一个月内付清原告工程款，故对被告该辩论意见，本院不予采纳。
至于涉案工程的工程款金额应当如何认定的问题。双方签订的补充协议中明确约定工程结算价以实际完成的建筑面积乘以每平方米1319.03元为准。涉案厂房房屋所有权证书中登记的建筑面积为4472.61平方米，故涉案工程款应当计算为1319.03元／平方米＊4472.61平方米=5899506.76元。被告辩称其代原告垫付的楼梯不锈钢扶手材料款57227元，因双方承包方式为包工包料，原告对此不予认可，被告也未能提供证据予以证明，对被告该辩论意见，本院不予采纳。被告为原告支付的安全措施57545元，原告也同意此款从工程款中扣减，本院对此予以确认。被告给付原告357545元后，剩余工程款5541961.76元，未能按照约定给付，现原告主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期利息本院予以支持。但利息计算方式应当为：以本金275453.8元为基础，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2013年4月16日起至2015年6月5日止；以本金5541961.76元为基础，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2015年6月6日起至本判决确定的给付之日止。因原、被告双方在补充协议中约定，如被告在竣工验收合格之日起十八个月内即2016年2月15日之前未能付清工程款，被告应当承担工程款余额四倍银行贷款利息。故被告如在本判决确定的给付之日仍未给付工程款，则自2016年2月16日起原告有权按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向原告主张逾期利息。
关于原告主张的优先受偿权的问题。原告诉请其应获得的工程款对被告所有的位于句容市边城镇陈武集镇行石路的厂房享有优先受偿权。根据合同法第二百八十六条之规定，原告作为建设工程的承包人在工程竣工之日起六个月内就其主张的工程款提出优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告句容秉川机械设备有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏城东置业有限公司工程款5541961.76元及利息（利息计算方式：以本金275453.8元为基础，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2013年4月16日起至2015年6月5日止；以本金5541961.76元为基础，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2015年6月6日起至本判决确定的给付之日止）；
二、原告江苏城东置业有限公司对被告所有的位于句容市边城镇陈武集镇行石路厂房的转让、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费50997元，保全费2020元，公告费600元，以上合计53617元由被告负担。（此款原告已预交）
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付自本判决确定的给付之日至2016年2月15日的逾期利息，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算自2016年2月16日起至被告实际给付之日止的逾期利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉费用，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 李师柯
人民陪审员 ＸＸ花
人民陪审员 李盛兰
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 樊 静