新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）独民一初字第369号
原告：克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司（以下简称独山子众鑫房产公司），住所地克拉玛依市独山子区。
法定代表人：田少华，该公司总经理。
委托代理人：刘峥嵘，新疆天策律师事务所律师。
被告：田新虎，男，汉族，1969年3月出生，个体从业人员，住克拉玛依市独山子区。
原告独山子众鑫房产公司诉被告田新虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理。依法由审判员刘利贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告独山子众鑫房产公司的委托代理人刘峥嵘到庭参加诉讼。被告田新虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告独山子众鑫房产公司诉称：原、被告双方于2014年12月15日签订了两份续租房屋的租赁合同，约定原告将其位于独山子区奎河路63栋11号和12号房屋出租给被告使用，租赁期限为一年，奎河路63栋11号房屋的年租金为57024元，奎河路63栋12号房屋的年租金为34800元，使用期间产生的暖气费由被告负责支付。双方签订合同后，被告一直未向原告支付租金。2015年5月10日，被告将奎河路63栋12号房屋退还原告，但仍未将所欠租用该房屋的租金给付原告。关于奎河路63栋11号房屋，被告拖欠租金已超过双方约定的给付时间，依照双方的约定，原告有权解除合同。另外，被告未支付租用奎河路63栋11号和12号房屋期间产生的暖气费8072.40元。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的关于奎河路63栋11号房屋的租赁合同，被告立即将该房屋返还原告；2、被告向原告支付租金51076元（其中，从2014年12月15日计算至2015年8月14日，被告租用奎河路63栋11号房屋的租金为36576元。从2014年12月15日计算至2015年5月10日，被告租用奎河路63栋12号房屋的租金为14500元）；3、被告向原告给付逾期支付租金的违约金10000元，提前解除合同的违约金4591.20元［包括提前退租奎河路63栋11号房屋的违约金2851.20元（57024元／年×5%）和提前退租奎河路63栋12号房屋的违约金1740元（34800元／年×5%）］；4、被告向原告支付暖气费8072.40元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告田新虎未应诉答辩。
经审理查明：2014年12月9日，原告独山子众鑫房产公司与被告田新虎签订一份租赁合同，将其开发建设的房屋出租给被告使用。合同中与本案争议事项有关的内容为：“出租方：克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司承租方：田新虎签订时间：2014年12月9日根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理条例》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条租赁房屋坐落于奎河路63栋12号，建筑面积145平方米，院子面积为80平方米，房屋结构为砖混结构，质量状况良好。承租方对上述房屋的基本状况已做了充分了解，愿意承租该房屋。第二条租赁期限为一年，自2014年12月15日起至2015年12月14日止。第三条该房屋租金分为营业间租金和院子租金两部分，其中营业间租金为（人民币）20元／平方米.月，院子免费使用；租金共计（人民币）34800元（叁万肆仟捌佰元）。第四条租金的支付期限和方式：承租方在本合同签订之日起三日内向出租方支付全部租金34800元……第七条承租方负责支付租赁期间房屋的水费、电费、暖气费、卫生费、电话费、电视收视费、物业管理费及税费等相关费用……第十一条合同解除的条件有下列情形之一的，出租方有权解除合同。造成损失的，由承租方负责赔偿：1、承租方不交付或者不按约定交付租金达2个月；2、承租方所欠各项费用（房屋租赁费及水、电收费）达2000元以上……第十三条违约责任……2、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付违约金。每逾期一天，承租方应向出租方支付年租金额5‰的违约金。3、租赁期未满，承租方需提前退租，应向出租方支付年租金额5%的违约金，并对出租方因此遭受的损失承担赔偿责任……第十五条其他约定事项……7、本合同一式四份。出租方执三份，承租方执一份，本合同自双方当事人签字盖章后生效。”原、被告分别在上述合同落款处盖章、签字。2014年12月11日，原告独山子众鑫房产公司与被告田新虎又签订一份租赁合同，将其开发建设的另一房屋出租给被告使用。合同中与本案争议有关的内容为：“出租方：克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司承租方：田新虎签订时间：2014年12月11日根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理条例》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条租赁房屋坐落于奎河路63栋11号，建筑面积216平方米，院子面积为80平方米，房屋结构为砖混结构，质量状况良好。承租方对上述房屋的基本状况已做了充分了解，愿意承租该房屋。第二条租赁期限为一年，自2014年12月15日起至2015年12月14日止。第三条该房屋租金分为营业间租金和院子租金两部分，其中营业间租金为（人民币）22元／平方米.月，院子免费使用；租金共计（人民币）57024元（伍万柒仟零贰拾肆元）。第四条租金的支付期限和方式：承租方在本合同签订之日起三日内向出租方支付全部租金57024元……第七条承租方负责支付租赁期间房屋的水费、电费、暖气费、卫生费、电话费、电视收视费、物业管理费及税费等相关费用……第十一条合同解除的条件有下列情形之一的，出租方有权解除合同。造成损失的，由承租方负责赔偿：1、承租方不交付或者不按约定交付租金达2个月；2、承租方所欠各项费用（房屋租赁费及水、电收费）达2000元以上……第十三条违约责任……2、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付违约金。每逾期一天，承租方应向出租方支付年租金额5‰的违约金。3、租赁期未满，承租方需提前退租，应向出租方支付年租金额5%的违约金，并对出租方因此遭受的损失承担赔偿责任……第十五条其他约定事项……7、本合同一式四份。出租方执三份，承租方执一份，本合同自双方当事人签字盖章后生效。”原、被告分别在上述合同落款处盖章、签字。
另查明，原、被告之间签订的上述合同是继上次租赁期满后对奎河路63栋11号房屋和奎河路63栋12号房屋进行续租再次签订的合同。
又查明，依照原、被告双方在上述合同中关于租金的约定计算，2014年12月15日至2015年8月14日期间，被告租用奎河路63栋11号房屋产生的租金为38016元（57024元／年÷12月×8月），2014年12月15日至2015年5月10日期间，被告租用奎河路63栋12号房屋产生的租金为14017元（34800元／年÷12月÷30天×145天），合计52033元。被告至今未向原告支付上述租金。在本案中，原告仅要求被告支付租金51076元。依照原、被告双方在上述合同中关于逾期支付租金的违约金的约定计算，被告逾期支付租金应当向原告支付的违约金为94181元［其中，2014年12月15日至2015年8月14日期间，被告逾期支付租用奎河路63栋11号房屋租金产生的违约金为68429元（57024元／年×240天×5‰），2014年12月15日至2015年5月10日期间，被告逾期支付租用奎河路63栋12号房屋租金产生的违约金为25230元（34800元／年×145天×5‰）］，在本案中，原告仅要求被告支付上述违约金10000元。依照原、被告双方在上述合同中关于租赁期未满，承租方要求提前退租应当支付的违约金的约定计算，被告退还所租用的奎河路63栋12号房屋，应当向原告支付的租金为1740元（34800元／年×5%）。依照上述合同中记载的租赁房屋的建筑面积计算，被告租赁上述房屋产生的2014年12月15日至2015年4月15日期间的暖气费为8072.40元。对于该费用，被告至今亦未支付。
上述事实有原、被告双方于2013年及2014年签订的租赁合同、建设用地批准书、建设工程规划许可证、证明、公共事务管理公司收费管理中心出具的催缴暖气费通知单、当事人陈述等证据证实。
本院认为，本案中，原告提供的租赁合同，其形式符合法律规定，内容明确具体，能够证实原、被告之间存在真实、合法的房屋租赁合同关系。对该依法成立并生效的租赁合同，应当依法予以保护。被告租赁原告开发建设的奎河路63栋11号房屋至今未向原告给付租金，已达到双方约定的解除合同的条件，原告有权要求解除其与被告签订的租赁奎河路63栋11号房屋的租赁合同。对原告要求解除其与被告签订的租赁奎河路63栋11号房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告于2014年12月15日起租赁原告开发建设的奎河路63栋11号和12号房屋，至今未向原告给付租金，系单方违约。被告应当按照双方的约定向原告给付租金，支付违约金和暖气费。原告要求被告向其给付租金51076元、支付逾期给付租金的违约金10000元、支付被告提前退租奎河路63栋12号房屋的违约金1740元、支付暖气费8072.40元等的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反法律规定。对上述诉讼请求，本院予以支持。原告与被告之间签订的关于租赁奎河路63栋11号房屋的合同，至今尚未解除。原告要求被告支付提前退租违约金的诉讼请求，不符合双方在合同中第十三条第一款第3项的约定。对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司与被告田新虎签订的关于租赁奎河路63栋11号房屋的租赁合同，由被告田新虎于本判决生效之日起十日内将奎河路63栋11号房屋返还原告克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司。
二、被告田新虎向原告克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司支付租金51076元、违约金11740元、暖气费8072.40元，合计70888.40元，于本判决生效之日给付。
三、驳回原告克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费822元（减半收取），由原告克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司负担32元（已交纳），由被告田新虎负担790元，于本判决生效之日直接给付原告克拉玛依市独山子众鑫房地产开发有限公司。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于克拉玛依市中级人民法院。
审判员 刘利贤
二〇一五年九月一日
书记员 谷 晨