安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸠民二初字第00137号
原告：上海浦东发展银行芜湖分行，住所地芜湖市鸠江区。
负责人：曾少清，行长。
委托代理人：詹高，安徽天谛律师事务所律师。
委托代理人：伍云召，安徽天谛律师事务所律师。
被告：叶莉莉，女，汉族，1985年6月2日生，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人：俞波，安徽国屏律师事务所律师。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法人代表：翟厚圣。
原告上海浦东发展银行芜湖分行与被告叶莉莉、被告芜湖首创房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人伍云召，被告叶莉莉委托代理人俞波到庭参加了诉讼。被告芜湖首创房地产开发有限公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月15日，被告叶莉莉向原告申请了个人购房贷款，贷款金额112万元，并签署了《个人购房借款合同》。约定贷款期限10年，执行利率为基准利率下浮15%（合同签订时基准利率为5.94%），罚息浮动率为上浮50%，采用等额本息还款方式。被告叶莉莉以其所购房屋产权提供抵押担保，被告芜湖首创房地产开发有限公司提供连带保证责任担保。在合同履行过程中，被告叶莉莉未能及时偿还贷款，经原告多次催收，均未果。现诉请法院判令：1、被告叶莉莉偿还借款本金485333.36元、利息2251.74元和罚息37.62元（暂计至2014年10月24日，其余按合同约定计至实际偿付之日止），总计487622.72元；被告芜湖首创房地产开发有限公司承担连带还款责任；2、两被告共同承担原告实现债权费用20000元；3、原告有权以被告叶莉莉提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、两被告共同承担本案的诉讼费用。
原告为证明自己的主张，提供的证据为：
1、《个人购房借款（综合）合同》及借款凭证。证明原、被告签订个人购房借款合同及原告向被告发放借款的事实。
2、《预购商品房抵押登记证明》。证明被告叶莉莉以所购房屋提供抵押的事实。
3、《委托代理合同》及代理费发票。证明原告支付代理费20000元的事实。
被告叶莉莉对上述证据的真实性均无异议，但认为合同是应被告芜湖首创房地产开发有限公司要求签订的，不是其本意。
被告叶莉莉辩称：本案因被告芜湖首创房地产开发有限公司违约引起，原告对于本案的发生也有一定的过错，希望法院比照类似案件，依法处理。
被告芜湖首创房地产开发有限公司未答辩，也未提交证据。
本院认为，原告所举证据真实、合法，与案件具有关联性，应予采信。
根据已采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院可确认的案件事实为：2009年1月15日，原告与被告叶莉莉签订《个人购房借款（综合）合同》一份，合同约定被告叶莉莉向原告申请个人长期购房贷款，贷款金额为1120000元，贷款期限为10年，执行利率为基准利率下浮15%（合同签订时基准利率为5.049%），罚息浮动率为上浮50%，采用等额本金还款方式。如被告未能按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并由被告承担原告实现债权的相关费用（包括律师费等）。被告叶莉莉以其购买的位于芜湖机械工业园阳光半岛A75幢A86室房屋为该借款向原告设定抵押，并办理了抵押登记。被告芜湖首创房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证责任担保，并约定放弃一切抗辩权。合同签订当日，原告向合同约定的被告芜湖首创房地产开发有限公司帐户汇款1120000元。合同履行过程中，被告叶莉莉自2010年6月首次逾期还款，截至2014年10月24日，积欠借款本金485333.36元、利息2251.74元和罚息37.62元。
原告于2014年10月24日委托安徽天谛律师事务所指派律师代理本案诉讼，双方约定代理费20000元。安徽天谛律师事务所于2015年1月13日开具了客户名称为原告、金额为20000元的税务发票。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》是双方在平等基础上经充分协商达成的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，对双方均有约束力。被告叶莉莉关于原告对于本案的发生也有一定过错的辩称没有证据证明，本院不予支持。被告叶莉莉在取得贷款后，未能按约还款，依法应承担相应的违约责任。原告在被告叶莉莉不能按约支付借款本息的情况下诉请被告叶莉莉清偿余欠全部欠款本息，合法、有据，应予支持。根据双方约定的还款方法，截至2014年10月24日，积欠借款本金485333.36元、利息2251.74元和罚息37.62元。被告芜湖首创房地产开发有限公司系借款合同约定的连带保证责任人，原告诉请被告芜湖首创房地产开发有限公司对被告叶莉莉的上述债务承担连带清偿责任，合法、有据，应予支持。
被告叶莉莉以其所有的位于芜湖机械工业园阳光半岛A75幢A86室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合同合法有效。两被告未履行合同约定的还款义务，原告有权行使抵押权。原告诉请对被告叶莉莉抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，合法、有据，应予支持。
原告诉请两被告共同支付本次诉讼的律师代理费20000元虽有合同依据，但鉴于该案案情简单，根据本地经济发展状况，本院将三被告承担的本案律师代理费调整为10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶莉莉于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行芜湖分行借款本金485333.36元、利息2251.74元和罚息37.62元，并自2014年10月25日起至本判决确定的给付之日止按借款合同约定的逾期贷款罚息利率支付逾期付款罚息；
二、被告芜湖首创房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告叶莉莉、被告芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦东发展银行芜湖分行律师代理费10000元；
四、原告上海浦东发展银行芜湖分行对被告叶莉莉所有的位于芜湖机械工业园阳光半岛A75幢A86室房产行使抵押权，就该房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告上海浦东发展银行芜湖分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8876元，财产保全费3520元，公告费560元，合计12956元，由原告上海浦东发展银行芜湖分行负担245元，被告叶莉莉、被告芜湖首创房地产有限公司共同负担12711元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 吴小妹
审 判 员 王成钢
人民陪审员 沈龙桂
二〇一五年七月十日
书 记 员 陈婷婷
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。