江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第1131号
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路45号。
负责人周晓霞，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告钱伟峰。
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行诉被告钱伟峰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年3月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人章羽到庭参加诉讼。被告钱伟峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年1月21日，原、被告签订了个人贷款合同（抵押、保证）一份，合同约定：原告向被告提供95万元的助业贷款，贷款期限为120个月，即自2013年1月25日起至2023年1月25日止，贷款年利率为7.86%，还款方式为等额还本付息，另借款人应承担贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。被告以其所有的常熟市润欣花园××××室房屋为上述债务向原告提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告并未按期归还贷款本金及利息，截止2013年8月20日被告尚结欠原告借款本金923487.66元及利息6013.43元。原告提起诉讼，要求法院判令被告钱伟峰立即归还贷款本金人民币923487.66元，计算至2013年8月20日止的利息人民币6013.43元，之后的利息按合同约定计算至还款之日止；判令被告立即支付原告为本案支出的律师费人民币27838元；判令原告对抵押物常熟市润欣花园××××室房屋就上述债权实现抵押权；判令被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求法院判令被告归还贷款本金人民币907159.83元，计算至2014年3月31日止的利息人民币39159.73元，此后的利息计算至生效判决确定的履行之日止，其余的诉讼请求不变。
被告钱伟峰未作答辩。
经审理查明：2013年1月21日，被告钱伟峰与原告签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，合同约定被告钱伟峰向原告借款人民币95万元，借款期限自2013年1月25日起至2023年1月25日止，合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；借款人采用按月偿还、等额还本付息方式偿还贷款本息。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。合同约定：借款人违约的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。钱伟峰以其所有的位于常熟市润欣花园××××室房屋为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付款项。合同签订后，原、被告于2013年1月25日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记。原告于2013年1月25日依约发放了贷款人民币95万元。贷款期限自2013年1月25日起至2023年1月25日止，执行贷款年利率7.86%。在贷款期限内，被告钱伟峰于2013年2月20日归还贷款本息10626.29元，于2013年3月20日归还贷款本息11455.96元，于2013年4月20日归还贷款本息11455.96元，于2013年5月20日归还贷款本息11455.96元，于2013年6月20日归还贷款本息11455.96元，于2013年9月16日归还贷款本息229.35元，于2013年9月21日归还贷款本息33642.24元，于2013年9月23日归还贷款本息857.94元，于2013年12月21日归还利息0.01元。至此被告自2013年6月20日之后未能按期归还贷款本息，虽然在2013年9月21日归还了部分贷款本息，但也未能将2013年9月20日之前的贷款本息还清。原告向被告多次催讨未果，至2014年3月31日被告钱伟峰结欠贷款本金人民币907159.83元、利息人民币39159.73元。
另查明：原告为本案诉讼于2013年9月5日与江苏新天伦律师事务所签订了聘请律师合同，原告为此支付律师费用人民币27838元。江苏新天伦律师事务所于2014年3月25日开具了相应的律师费发票。
以上事实，有个人贷款合同（抵押、保证）、贷款借据、贷款划款凭证、对账单、聘请律师合同、江苏增值税普通发票、进账单、他项权证及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告与被告钱伟峰签订的《个人贷款合同》（抵押、保证），是双方当事人的真实意思表示，且双方至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，该合同合法有效。被告钱伟峰向原告借款后应当依约向原告承担还款付息之义务。经审查原告提供的证据，本院确认被告钱伟峰向原告借款人民币95万元的事实，到2014年3月31日，被告钱伟峰共欠原告借款本金人民币907159.83元，利息人民币39159.73元。原告要求被告钱伟峰归还借款本金人民币907159.83元，利息人民币39159.73元（利息计算至2014年3月31日），并支付自2014年4月1日起至生效判决确定的履行之日止按照合同约定利率计算的利息的诉讼请求，本院认为，被告钱伟峰在贷款期限内未能按照合同约定履行还款义务，属违约情形，原告有权按照合同约定以诉讼方式宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金及相应利息。本院于2013年10月8日收到原告诉状并立案受理，而被告自2013年9月16日起至2013年9月23日止归还了部分贷款本息，至本院立案时止，被告结欠原告的贷款本金已不足923487.66元，现原告要求被告归还贷款本金907159.83元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告钱伟峰给付律师费人民币27838元的诉讼请求，本院认为，原、被告在合同中约定在借款人违约时，原告有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息，并承担诉讼费、律师费等其他相关费用，原告根据合同约定要求被告承担律师费的理由成立，但原告计算律师费时按照借款本金923487.66元作为收费基数，而至本院立案时止，被告尚结欠借款本金907159.83元，因此原告主张的律师费应作相应调整，本院支持律师费27279元。原、被告就本案所涉借款于2013年1月25日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，原告据此要求就被告用于抵押的位于常熟市润欣花园××××房屋享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。被告钱伟峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱伟峰于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币907159.83元，支付计算至2014年3月31日止的利息人民币39159.73元，并支付自2014年4月1日起至本判决生效后确定的履行之日止按照合同约定利率计算的罚息和复利。
二、被告钱伟峰于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司常熟支行律师费人民币27279元。
以上二项款项，如采用转帐方式支付，请汇入原告中国光大银行股份有限公司常熟支行指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17。
三、原告有权就被告所有的位于常熟市润欣花园××××室房屋以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13622元，财产保全费人民币5000元，公告费560元，合计人民币19182元，由原告负担人民币6元，被告钱伟峰负担人民币19176元。（原告同意其预交的诉讼费人民币19176元由被告钱伟峰向其直接支付，本院不再退还，由被告钱伟峰在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99，帐户名：苏州市中级人民法院）。
审 判 长 江彩英
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 陈 铭
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。