安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第01593号
原告：中国联合网络通信有限公司黄山市分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山东路170号。
负责人：吴崇光，总经理。
委托代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。
被告：洪梅，经商。
原告中国联合网络通信有限公司黄山市分公司（下称中国联通黄山分公司）诉被告洪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由审判员王浩丹适用简易程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。2015年12月15日，本案转入普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2016年2月2日公开开庭审理本案。原告中国联通黄山分公司的委托代理人谷开利、被告洪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国联通黄山分公司诉称：原被告于2013年11月10日签订店铺经营转租合作协议，约定原告将位于黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一层有条件转租给被告经营，租赁期限为五年，自2013年11月11日起至2018年11月10日止，首年租金为63.7万元，第二、三年租金分别在上年租金总额的基础上每年递增5%，租金每三个月一付。后原告将房屋交付给被告经营，但被告未能按照协议约定完全履行支付租金的义务。2015年6月25日，原告向被告下达关于缴纳房屋租赁费的函，被告签字确认不再租赁房屋，并于2015年6月19日搬出该房屋，并承诺于2015年6月30日付清所有租金。被告租赁期限自2013年11月11日至2015年6月19日，按照协议约定，被告共应支付租金1036477元，但被告累计只支付了676539元。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即支付所欠租金359938元，并按银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起至款清之日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。
中国联通黄山分公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，证明原告诉讼主体资格；2、店铺经营转租合作协议复印件，证明双方对租赁期限、租金、地址都有明确约定；3、关于缴纳房屋租赁费的函，证明被告同意于2015年6月19日退出承租房屋，原告要求被告及时支付房租，被告也签字确认了。
洪梅在庭审中辩称：租赁期间租赁面积减小了，2013年11月11日至2014年11月10日应该付租金573300元，如果正常经营，2014年11月11日至2015年11月10日应该支付第一年租金的50%，被告于2014年11月份将租赁面积的50%退还给了原告，2015年6月19日将剩余的50%也退还了原告，2015年8月11日，被告已经把所有租金付清了。
洪梅为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：1、微信聊天记录，证明在合同履行期间发生变更，租金减少了；2、短信聊天记录，证明签过函之后应当只需交纳租金198789元；3、转账记录、付款凭证，证明被告已于2015年6月30日及2015年8月11日分两次共支付了198789元。
对中国联通黄山分公司提交的证据，洪梅质证认为：证据1无异议；证据2这是原来签的协议，在履行过程中已经变更；证据3函确实是我签字的，但是我签字时应当缴纳的金额并不是原告主张的金额，我签过函之后应当只需交纳租金198789元，钱已经交过了。
对洪梅提交的证据，中国联通黄山分公司质证认为：证据1真实性、合法性、关联性均有异议，提供的是微信聊天的打印件，主体不清楚，内容不清楚，也没有经过原告的签字或盖章认可，如果是变更的协议，肯定需要双方签字认可的；证据2真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明被告已经按照协议履行了支付租金的义务；证据3真实性无异议，但只能证明被告交纳了部分的租金，不能证明被告已经付清租金；
对中国联通黄山分公司提交的证据，本院认证认为：证据1被告无异议，本院经审查予以确认；证据2有原被告签字或盖章确认，本院予以采信；证据3系原告所发，并经被告签字确认，本院予以采信。
对洪梅提交的证据，本院认证认为：证据1该协议未经双方签字或盖章确认，本院不予采信；证据2系原告营业中心负责人马先春所发，本院予以采信；证据3原告对其真实性无异议，本院经审查予以确认。
经审理查明：2013年11月10日，中国联通黄山分公司与洪梅签订店铺经营转租合作协议，双方约定中国联通黄山分公司将其承租的黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一层转租给洪梅经营，租赁期限为五年，自2013年11月11日起至2018年11月10日止，首年租金为63.7万元，第二、三年租金分别在上年租金总额的基础上每年递增5%，第四、五年租金分别在上年租金总额的基础上每年递增7%，租金每三个月一付，洪梅应于每三个月到期的前15日支付租金，如洪梅完成年度销售任务量，中国联通黄山分公司同意首年给予191100元作为奖励，如未完成年度销售任务量但高于1000个（含），则按实际完成任务量每个100元作为奖励，如完成任务量低于1000个，不给予奖励，次年起，年度销售任务量、奖励政策及标准原则上参照租金变动情况相应提升。
合同签订后，中国联通黄山分公司将黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一层交付洪梅经营。在租赁期限，双方就租赁场所进行了变更，由黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一层变更为黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一、二层各一半，租金相应变更为2013年11月11日至2014年8月10日为477750元，2014年8月11日至2014年11月10日为95550元，2014年11月11日至2015年1月10日租金为52062元，2015年1月11日至2015年4月10日租金为60738元，2015年4月11日至2018年11月10日租金为每月21930元。
2015年6月19日，洪梅退出黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位经营区域，洪梅承诺于2015年6月30日前付清2014年8月11日至2015年6月19日的租金。中国联通黄山分公司营业中心负责人马先春在发给洪梅的短信中写道，2014年8月11日至2015年4月10日需支付租金208350元，除去公司补贴6万元，还需补贴148350元，另5月租金按21930元标准支付。2015年6月29日，马先春发短信给洪梅，要求其将未付的租金198789元汇入中国联通黄山分公司银行账户。2015年6月30日、2015年8月11日，洪梅分别向中国联通黄山分公司银行账户汇款19878元、178902元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点有两个，一是在双方在履行合同过程中是否就租赁场所和租金约定进行过变更，二是中国联通黄山分公司是否需要给予洪梅完成任务量的奖励6万元。
对于争议焦点一，马先春在发给洪梅的短信中发了一张照片，该照片的内容涉及中国联通黄山分公司与洪梅房屋租赁的场所及租金，马先春陈述该照片的内容是中国联通黄山分公司营服中心工作人员制作，该照片内容中载明“甲方现将承租黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一、二层有条件转租给乙方经营”，并写明了2013年11月11日至2018年11月10日各时间段的租金及是否支付情况，另外马先春在接受本院询问时也提到了中国联通黄山分公司用二层的经营场所与洪梅一层的经营场所置换的情形，洪梅陈述是将一层店面的一半退还给了中国联通黄山分公司，但洪梅在马先春发短信时并未提出异议，且按照马先春计算的租金数额进行支付，由此可以看出双方在履行店铺经营转租合作协议过程中，对租赁场所和租金进行了变更，且变更内容与短信中照片的内容相符。
对于焦点二，马先春陈述补贴就是完成任务量的奖励，洪梅完成任务量不足1000个，没有奖励，但如果继续合作可以按照实际完成的任务量给予奖励，后来没有继续合作，就不给予奖励。由此可以看出，给予洪梅奖励从而扣减租金的前提是双方继续合作，但从目前情况来看，双方并未继续合作，中国联通黄山分公司有权利不给予6万元奖励，且洪梅也未举证证明其完成任务量符合协议约定的奖励条件，故洪梅在支付租金时不应当扣减6万元。
综上，本院认为洪梅在支付租金时应按照新的约定进行支付，且不得扣减6万元奖励。自2013年11月11日至2015年6月19日，洪梅应支付的租金总额为736539元，扣除中国联通黄山分公司自认的洪梅已付租金676539元，洪梅还应支付6万元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自中国联通黄山分公司起诉之日即2015年9月17日起至款清之日止的利息。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告洪梅于本判决生效之日起一次性支付原告中国联合网络通信有限公司黄山市分公司租金6万元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2015年9月17日起至款清之日止的利息；
二、驳回原告中国联合网络通信有限公司黄山市分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费6700元，由原告中国联通黄山分公司负担5400元，由被告洪梅负担1300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 胡建华
审 判 员 王浩丹
人民陪审员 许毅龙
二〇一六年三月十日
书 记 员 王惠璐
本案涉及的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。