江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初3817号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市东台镇望海东路14号。
负责人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，男，该行职员。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：孙骆林，男，1975年8月18日出生，汉族，居民，住东海县。
被告：刘保青，女，1975年8月4日出生，汉族，居民，住连云港市新浦区。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称东台中行）与被告孙骆林、刘保青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告东台中行的诉讼代理人陈坚、汪志宏到庭参加诉讼，被告孙骆林、刘保青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台中行向本院提出诉讼请求：1、判令孙骆林、刘保青立即偿还东台中行截止2017年6月13日的借款本金749385.15元、利息10853.85元、罚息143.30元，并以本金749385.15元从2017年6月14日起至实际还款之日按合同约定支付逾期利息，实现债权费用5000元，合计765382.30元；2、确认东台中行对孙骆林、刘保青坐落于东台市XXXX、XXXX的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2016年6月30日，东台中行与孙骆林、刘保青签订《个人二手房贷款合同》，约定孙骆林、刘保青向东台中行贷款76万元，期限276个月，孙骆林、刘保青以其房产为上述贷款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，东台中行按约发放贷款，但孙骆林、刘保青未按约足额归还贷款本息。东台中行诉至本院，要求如前诉请。
孙骆林、刘保青未应诉、答辩。
东台中行围绕诉讼请求提供《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、借款借据，文书送达地址确认补充协议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
孙骆林、刘保青系夫妻关系。2016年6月30日，贷款人东台中行与借款人孙骆林、刘保青签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年ZF字第517号）1份，合同约定：1、贷款金额76万元整；2、贷款期限276个月；3、贷款用途购买住房；4、贷款利率为浮动利率，重新定价自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，首次定价日为实际放款日；重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；各浮动周期内，采用浮动利率定价，则贷款利率为=定价日当日适用的参考利率*（1-10%的下浮比例）；浮动周期每12个月为一个浮动周期；参考利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；5、付息方式：按月付息，首期还款日为放贷款日起经过一个还款周期后的15日，等额本息；6、逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收80%；7、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供担保，借款人应在取得房屋所有权证书后15日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；8、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……；9、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取以下措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……；合同还约定了其他事项。
同日，抵押权人东台中行与抵押人孙骆林、刘保青签订了《个人贷款抵押合同》（编号：2016年ZF字第517号）1份，合同约定：1、为确保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入合同附件的财产即东台市房产XXXX、XXXX为抵押权人设立抵押担保；2、刘保青作为抵押物共有人同意以该抵押物为《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年ZF字第517号）项下贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续；3、主合同项下的债务构成本合同之债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；合同还约定了其他事项。
2016年7月4日，孙骆林、刘保青与东台中行办理了抵押登记，抵押登记情况如下：不动产登记证明：苏（2016）东台市不动产证明第XXXX号；证明事项：抵押权；义务人：孙骆林、刘保青；坐落：东台市XXXX，不动产权证书号：苏（2016）东台市不动产权第XXXX号；抵押登记范围：详见
抵押合同；土地面积：36.43平方米；房屋面积：122.73平方米，抵押顺位：1。
2016年7月8日，孙骆林、刘保青向东台中行出具借款借据，借得76万元，借款期限276个月，浮动利率月利率3.6785‰。贷款发放后，孙骆林、刘保青已经归还本金10614.85元、利息20128.27元、罚息2.15元。截止2017年6月13日，孙骆林、刘保青共欠东台中行逾期贷款本金4916.75元，逾期利息10853.85元，罚息143.30元，未到期本金744468.40元。
另查明：东台中行为诉讼聘请律师花去代理费5000元。孙骆林、刘保青2人在东台中行签订了《文书送达地址确认书》，该确认书确认了债务人的文书（包括法院诉讼材料、法律文书）送达地址，如地址不准确、地址变更未书面通知，导致文书未被当事人实际接收，文书退回之日视为送达之日。本院通知孙骆林、刘保青应诉时，文书被退回。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。东台中行与孙骆林、刘保青所订立的《个人二手房贷款合同》、《贷款抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，依法应予以保护。合同双方当事人均应按合同约定的内容，全面履行义务。孙骆林、刘保青未按约归还借款，应承担相应的民事责任，东台中行要求孙骆林、刘保青按约还本付息的诉讼请求，依法应予支持。孙骆林、刘保青在借款时，以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因孙骆林、刘保青未能按约归还借款，东台中行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。关于东台中行主张的律师代理费，考虑到案件难易程度及本地经济发展水平，本院酌情支持3000元。孙骆林、刘保青经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应当承担因不到庭而对其可能产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙骆林、刘保青应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行归还借款本金749385.15元，截止2017年6月13日的利息（含罚息）10997.15元，合计760382.3元，并以本金749385.15元从2017年6月14日起至实际给付之日止，按合同约定的利率支付利息；同时支付律师代理费3000元；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告孙骆林、刘保青所有的位于东台市房产[不动产登记证明：苏（2016）东台市XXXX号）]在折价或者拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权额范围内享有优先受偿权；
三、驳回中国银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11454元，由原告中国银行股份有限公司东台支行负担30元，被告孙骆林、刘保青负担11424元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 何 娟
审 判 员 于志丽
人民陪审员 朱枝东
二○二○一七年八月二十一日
书 记 员 曹蓉蓉