江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第0651号
原告张咏梅。
委托代理人胡涌海（受张咏梅的特别授权委托），江苏柯兰律师事务所律师。
被告朱旭东。
被告华志豪。
被告陈碧芳。
委托代理人任忠东、邱漪（均受华志豪、陈碧芳的共同特别授权委托），均系江苏崇宁律师事务所律师。
原告张咏梅与被告朱旭东、华志豪、陈碧芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理。依法由代理审判员钱丽丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张咏梅的委托代理人胡涌海，被告朱旭东，被告华志豪、陈碧芳的共同委托代理人任忠东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张咏梅诉称：2012年8月23日，朱旭东向张咏梅借款300万元，双方签订了借款协议约定了借款期限、利息及违约责任，张咏梅即向朱旭东交付本票一张，华志豪、陈碧芳作为担保人，与张咏梅签订了抵押合同，将其所有的位于无锡市梁溪路51号-205室商铺提供抵押担保。现还款期限已过，朱旭东未履行还款义务，华志豪、陈碧芳也未履行担保义务。现请求判令：1、朱旭东归还借款本金300万元，并以300万元万基数，自2012年8月23日起至判决生效之日止按年利率10%计算利息；2、朱旭东立即支付律师费7万元；3、华志豪、陈碧芳对朱旭东的上述债务承担连带清偿责任；4、张咏梅对梁溪路51号-205室商铺享有优先受偿权；5、本案诉讼费由朱旭东、华志豪、陈碧芳共同承担。
被告朱旭东辩称：借款是事实，张咏梅、华志豪都是其朋友，其可以慢慢还。
被告华志豪、陈碧芳辩称：朱旭东借款是事实，确实用梁溪路51号-205室为朱旭东借款做过抵押担保，且华志豪、陈碧芳仅提供物的担保，但是张咏梅在2014年3月19日已经将抵押权注销，要求驳回对华志豪、陈碧芳的诉讼请求。
经审理查明：2012年8月23日，朱旭东、张咏梅签订《借款协议》一份，约定：朱旭东向张咏梅借款300万元，借款期限自2012年8月23日至2012年10月22日止，借款利率为年利率10%，每月22日支付利息25000元，张咏梅因追索债权发生的诉讼费、律师费等费用及损失均由朱旭东承担。次日，张咏梅与华志豪、陈碧芳签订《抵押合同》一份，由华志豪、陈碧芳以梁溪路51号-205商铺所有权为朱旭东的借款提供抵押担保，抵押权价值为400万元，抵押期限自2012年8月23日至2014年8月22日，权利顺序为贰，并办理了抵押物登记手续。2012年8月28日，朱旭东收到张咏梅出具的金额为300万元的本票一张。2014年3月19日，张咏梅注销了梁溪路51号205室房屋的抵押权。2014年4月，张咏梅诉讼来院，诉讼中张咏梅撤回了要求支付律师费的诉讼请求。
审理中，张咏梅称之所以将抵押权注销，是因为华志豪承诺支付90万元本票、朱旭东支付60万元现金（包括利息25万元），华志豪一方提出先要将抵押权注销，才给付本票，但2014年3月19日将抵押权注销后，仅朱旭东支付了利息25万元，其余款项并未收到。朱旭东对张咏梅的上述陈述表示认可。张咏梅认为抵押权注销是受到欺诈，所以要求华志豪、陈碧芳承担连带保证责任并且享有原抵押物的优先受偿权。华志豪一方对张咏梅的陈述不予认可，称：朱旭东主动联系华志豪，表示张咏梅的欠款由朱旭东负责还清，并表示资金紧张，待张咏梅将抵押权注销后希望华志豪再行抵押帮其进行融资，华志豪没有明确答应，后了解到朱旭东在外有很多债务，所以就不同意再行抵押。华志豪还陈述朱旭东曾说过张咏梅的借款已经还了100多万。
庭审中，张咏梅提供了公证书一份，公证内容为委托书，委托人系陈碧芳、华志豪，受托人系冯科博，该委托书记载如下：“委托人夫妻共同拥有位于无锡市滨湖区梁溪路51-205号房屋的产权。因委托人无法亲自到现场，特委托冯科博代为办理如下事项：1办理向抵押权人还款及他项权证注销手续；2抵押登记解除后，另行办理以上述房产抵押申请贷款、抵押登记及领取他项权证手续；3或解除抵押登记后，洽谈、确认上述房屋的出让价格、签订房屋买卖合同、成交后领取售房款；4办理涉及上述房屋的权属变更登记手续；5与上述房屋转让登记、领证、收款有关的一切事宜；代理人在授权范围内签署的全部文件我们均予以认可，受托人无转委托权。委托期限：至办结委托事项止.”该委托书由华志豪、陈碧芳签字，落款日期为2012年8月27日。无锡市锡城公证处对上述内容出具了（2012）锡证民内字第3262号公证书。朱旭东对公证书无异议；华志豪一方对公证书的真实性无异议，但提出当时系朱旭东称办理抵押必须公证才去公证处签字，并不知道公证内容，而且也不认识冯科博。
审理中，张咏梅、朱旭东一致认可朱旭东仅支付了25万元利息。
上述事实，由借款协议、抵押合同、本票复印件、情况说明、注销抵押申请书、公证书及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，朱旭东向张咏梅借款未还，应承担相应的民事责任。张咏梅要求朱旭东按照借款协议的约定以年利率10%支付利息未违反法律规定，应予支持。张咏梅、朱旭东一致认可已支付利息25万元，本院予以确认。因华志豪、陈碧芳对朱旭东的借款仅是提供物的担保，故张咏梅要求华志豪、陈碧芳对朱旭东的还款承担连带责任的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。至于张咏梅陈述将梁溪路51-205室房屋抵押权注销系受到欺骗，就张咏梅目前提供的证据尚不足以证明其所述，因此在梁溪路51-205室抵押权已经注销的情况下，张咏梅无法享有上述房屋的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（三）项、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、朱旭东于本判决发生法律效力之日起十日内归还张咏梅借款300万元，并支付自2012年8月28日起至判决生效之日止以300万元为基数按年利率10%计算的利息（扣除朱旭东已支付的25万元利息）。
二、驳回张咏梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取后为15950元、诉讼保全费5000元，两项合计20950元（已由张咏梅预交），由朱旭东负担。朱旭东于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付张咏梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（无锡市中级人民法院开户银行及帐户：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）。
代理审判员 钱丽丽
二〇一四年七月一日
书 记 员 袁丹青
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的价款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭；
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。