山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0403民初2439号
原告：秦建华，男，1963年5月1日出生，汉族，居民，住山东省枣庄市薛城区。
被告：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地为枣庄市薛城区民生路659号家汇大厦6层C区，统一社会信用代码为913704007784171650。
法定代表人：蒋戈，总经理。
委托诉讼代理人：雒玉平，男，1982年7月2日出生，汉族，枣庄德圣房地产开发有限公司光明花苑分公司副经理，住山东省枣庄市高新区，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：褚海燕，山东法扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告秦建华与被告枣庄德圣房地产开发有限公司（以下简称枣庄德圣公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦建华、被告枣庄德圣公司委托诉讼代理人雒玉平、褚海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦建华向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款264万元及利息（自借款之日起至付清之日止，按年利率20%计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告下属单位枣庄德圣公司光明花苑分公司因经营需要，分别于2012年12月25日向原告借款128万元；2013年1月6日向原告借款48万元；同年2月6日向原告借款24万元；同年3月5日向原告借款56万元；同年3月7日向原告借款8万元，共计借款264万元。双方以预收“新大都花园车位”名义签订的协议，约定到一年后回购车位，并按照年利率20%支付借款利息。借款到期后，被告未履行协议。
被告枣庄德圣公司辩称，原、被告签订的是车位预收协议，并非借款协议，因此，本案不是借款纠纷。原告要求被告回购车位没有异议，但被告不同意原告主张连续计算利息，应按照协议约定年利率20%，支付一年的利息。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2012年12月25日，原告秦建华与被告枣庄德圣公司光明花苑分公司签订了《新大都花园车位预售协议书》，约定原告约定新大都车位，编号为G116-G131，销售价格为80000元/个车位，共128万元，签订此预购成交确认书，原告即一次性付清车位价款128万元；预定车位一年后原告可自由选择确认购买车位或退回车位，并可享有以下优惠：签订本确认书1年后（期限一年），原告根据市场情况可自由决定将车位原告退回枣庄德圣公司光明花苑分公司，枣庄德圣公司光明花苑分公司则应收回车位，每个车位退还原告80000元原价款，同时每个车位支付一年期80000元20%的利息16000元。如一年后原告确定购买，则按本确认书确定的价格80000元购买车位，枣庄德圣公司光明花苑分公司不得以市场行情为由调整提高价格。当日，枣庄德圣公司光明花苑分公司出具收据一份，载明“交款单位为秦建华，人民币为128万元，收款事由为暂借款”。
2013年1月6日，原告秦建华与被告枣庄德圣公司光明花苑分公司签订了《新大都花园车位预售协议书》，约定原告约定新大都车位，编号为，销售价格为80000元/个车位，共48万元，签订此预购成交确认书，原告即一次性付清车位价款48万元；预定车位一年后原告可自由选择确认购买车位或退回车位，并可享有以下优惠：签订本确认书1年后（期限一年），原告根据市场情况可自由决定将车位原告退回枣庄德圣公司光明花苑分公司，枣庄德圣公司光明花苑分公司则应收回车位，每个车位退还原告80000元原价款，同时每个车位支付一年期80000元20%的利息16000元。如一年后原告确定购买，则按本确认书确定的价格80000元购买车位，枣庄德圣公司光明花苑分公司不得以市场行情为由调整提高价格。当日，枣庄德圣公司光明花苑分公司出具收据一份，载明“交款单位为秦建华，人民币为48万元，收款事由为暂借款”。
2013年2月6日，原告秦建华与被告枣庄德圣公司光明花苑分公司签订了《新大都花园车位预售协议书》，约定原告约定新大都车位，编号为，销售价格为80000元/个车位，共24万元，签订此预购成交确认书，原告即一次性付清车位价款24万元；预定车位一年后原告可自由选择确认购买车位或退回车位，并可享有以下优惠：签订本确认书1年后（期限一年），原告根据市场情况可自由决定将车位原告退回枣庄德圣公司光明花苑分公司，枣庄德圣公司光明花苑分公司则应收回车位，每个车位退还原告80000元原价款，同时每个车位支付一年期80000元20%的利息16000元。如一年后原告确定购买，则按本确认书确定的价格80000元购买车位，枣庄德圣公司光明花苑分公司不得以市场行情为由调整提高价格。当日，枣庄德圣公司光明花苑分公司出具收据一份，载明“交款单位为秦建华，人民币为24万元，收款事由为车位”。
2013年3月5日，原告秦建华与被告枣庄德圣公司光明花苑分公司签订了《新大都花园车位预售协议书》，约定原告约定新大都车位，编号为，销售价格为80000元/个车位，共56万元，签订此预购成交确认书，原告即一次性付清车位价款56万元；预定车位一年后原告可自由选择确认购买车位或退回车位，并可享有以下优惠：签订本确认书1年后（期限一年），原告根据市场情况可自由决定将车位原告退回枣庄德圣公司光明花苑分公司，枣庄德圣公司光明花苑分公司则应收回车位，每个车位退还原告80000元原价款，同时每个车位支付一年期80000元20%的利息16000元。如一年后原告确定购买，则按本确认书确定的价格80000元购买车位，枣庄德圣公司光明花苑分公司不得以市场行情为由调整提高价格。当日，枣庄德圣公司光明花苑分公司出具收据一份，载明“交款单位为秦建华，人民币为56万元，收款事由为车位”。
2013年3月7日，原告秦建华与被告枣庄德圣公司光明花苑分公司签订了《新大都花园车位预售协议书》，约定原告约定新大都车位，编号为，销售价格为80000元/个车位，共8万元，签订此预购成交确认书，原告即一次性付清车位价款8万元；预定车位一年后原告可自由选择确认购买车位或退回车位，并可享有以下优惠：签订本确认书1年后（期限一年），原告根据市场情况可自由决定将车位原告退回枣庄德圣公司光明花苑分公司，枣庄德圣公司光明花苑分公司则应收回车位，每个车位退还原告80000元原价款，同时每个车位支付一年期80000元20%的利息16000元。如一年后原告确定购买，则按本确认书确定的价格80000元购买车位，枣庄德圣公司光明花苑分公司不得以市场行情为由调整提高价格。当日，枣庄德圣公司光明花苑分公司出具收据一份，载明“交款单位为秦建华，人民币为8万元，收款事由为车位”。
枣庄德圣公司光明花苑分公司不具有法人资格，隶属于被告枣庄德圣公司。
对于原、被告争议的双方之间是否存在借贷关系。首先，被告出具的2012年12月25日、2013年1月6日收据中均记载收款事由为暂借款；其次，除2012年12月25日车位预售协议外，剩余四份协议书中均未约定车位编号，不符合车位预售合同形式要件；再次，在车位已经建成的情况下，协议签订后三、四年之久，被告未向原告交付车位，原告亦未占有车位，不符合购买车位常理；最后，原告庭审中提交了双方对账表格，表格内容显示车位价款和补偿款（自付款之日起至2016年8月31日止，按年利率20%计算），被告委托代理人雒玉平认可该表格，雒玉平亦为枣庄德圣公司光明花苑分公司副经理和对账经办人。综上，原、被告之间的借款行为足以认定。
本院认为，枣庄德圣公司光明花苑分公司向原告借款264万元和约定年利率20%的事实清楚，证据充分，本院予以确认。由于枣庄德圣公司光明花苑分公司不具有独立法人资格，应由被告枣庄德圣公司承担还款责任，因此，原告要求被告返还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告于2016年10月12日出具质证意见，对于对账一事不认可，本院认为雒玉平系被告委托代理人，且为特别授权代理，同时雒玉平为对账经办人，因此，被告委托代理人雒玉平的陈述更具有真实性，被告该项质证意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告枣庄德圣房地产开发有限公司返还原告秦建华借款128万元及利息（以借款本金128万元为基数，自2012年12月25日起至本判决生效之日止，按年利率20%计算），于本判决生效后十日内付清；
二、被告枣庄德圣房地产开发有限公司返还原告秦建华借款48万元及利息（以借款本金48万元为基数，自2013年1月6日起至本判决生效之日止，按年利率20%计算），于本判决生效后十日内付清；
三、被告枣庄德圣房地产开发有限公司返还原告秦建华借款24万元及利息（以借款本金24万元，自2013年2月6日起至本判决生效之日止，按年利率20%计算），于本判决生效后十日内付清；
四、被告枣庄德圣房地产开发有限公司返还原告秦建华借款56万元及利息（以借款本金56万元为基数，自2013年3月5日起至本判决生效之日止，按年利率20%计算），于本判决生效后十日内付清；
五、被告枣庄德圣房地产开发有限公司返还原告秦建华借款8万元及利息（以借款本金8万元为基数，自2013年3月7日起至本判决生效之日止，按年利率20%计算），于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27,920元，减半收取13,960元，保全费5,000元，由被告枣庄德圣房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 丁鹏
二〇一六年十一月十一日
书记员 张洋