广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1225民初264号
原告中国农业银行股份有限公司封开县支行，地址：封开县江口镇建设一路20号。组织机构代码：89568024-5。
负责人温锋，该行行长。
委托代理人欧庆超，男，该支行办事员。
委托代理人黄子祥，男，该支行办事员。
被告冯焕文，男，1985年7月11日出生，汉族，封开县人，住广东省封开县。
被告谢晓玲，女，1989年10月13日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。
被告封开县深森房地产开发有限公司，地址：广东省封开县江口镇大塘一路91号。组织机构代码：57019761-8。
法定代表人陈安庆。
委托代理人何年生，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司封开县支行诉被告冯焕文、谢晓玲、封开县深森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员臧运松独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司封开县支行的委托代理人黄子祥，被告封开县深森房地产开发有限公司委托代理人何年生到庭参加了诉讼，被告冯焕文、谢晓玲经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司封开县支行诉称：2014年4月14日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120140028943）。合同约定：原告向被告冯焕文发放贷款人民币31万元，被告冯焕文、谢晓玲以其购买的位于肇庆市封开县江口镇封州一路418号香槟豪庭第C栋18层1802房作抵押，并在封开县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续（预售许可证号：封预售2012019-150），被告封开县深森房地产开发有限公司为该笔借款提供了保证担保。合同鉴订后，原告依约向被告发放了贷款本金31万元。但是，被告在获取贷款后，没有按合同约定按时履行还款义务，存在拖欠还款本金和利息的行为（至2016年4月13日止共4期）。截至2016年4月13日，被告欠原告贷款本金合计人民币291750.77元、利息6364.88元，合共298115.65元。被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，诉请判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140028943）；二、被告立即向原告归还贷款本金人民币291750.77元、利息6364.88元（利息暂计至2016年4月13日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止），以上两项合计人民币298115.65元；三、被告谢晓玲、封开县深森房地产开发有限公司对上述借款本金和利息承担连带清偿责任；四、原告对被告冯焕文、谢晓玲提供的抵押物享有优先受偿权；五、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告封开县深森房地产开发有限公司辩称：对原告的起诉没有异议。被告冯焕文并非存在恶意拖欠贷款，其生意上出了问题，可能暂时没有偿还贷款的能力，我方同其沟通过，得知其现在在想办法筹钱，偿还贷款。
被告冯焕文、谢晓玲在答辩期限和举证期限内没有向本院提交书面答辩意见和任何证据为其辩解。
经审理查明：2014年3月13日，被告冯焕文向原告中国农业银行股份有限公司封开县支行申请贷款31万元用于购买房屋。2014年4月14日，被告冯焕文与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120140028943），借款期限180个月。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，每期月末借款发放日为还款日。借款合同第11条第4款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，出借方有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布出借人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同签订时，被告冯焕文授权原告将全部借款划入被告封开县深森房地产开发有限公司的银行账户，原告已按约定发放了贷款。被告谢晓玲系被告冯焕文的配偶，其夫妻两人以购买的位于肇庆市封开县江口镇封州一路418号香槟豪庭第C栋18层1802房作抵押，并在封开县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续（预售许可证号：封预售2012019-150），被告封开县深森房地产开发有限公司为该笔借款作保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致合同项下债务被出借方宣布提前到期的，保证期间自出借方确定的债务提前到期之日起二年。但是，被告冯焕文在获取贷款后，没有按合同约定按时履行还款义务，存在拖欠偿还借款本金和利息的行为（至2016年4月13日止共4期），截至2016年4月13日，拖欠贷款本金合计人民币291750.77元、利息6364.88元合共298115.65元。被告封开县深森房地产开发有限公司作为担保人亦未履行连带清偿责任。原告提诉至本院，诉请判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140028943）；二、被告立即向原告归还贷款本金人民币291750.77元、利息6364.88元（利息暂计至2016年4月13日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止），以上两项合计人民币298115.65元；三、被告谢晓玲、封开县深森房地产开发有限公司对上述借款本金和利息承担连带清偿责任；四、原告对被告冯焕文、谢晓玲提供的抵押物享有优先受偿权；五、三被告承担本案的全部诉讼费用。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告冯焕文尚欠原告中国农业银行股份有限公司封开县支行的借款本金291750.77元及相应利息未还，本案事实清楚，证据确实充分。被告冯焕文应依双方的约定履行还款义务，现逾期仍未履行，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”的规定，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行要求解除其与被告冯焕文签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140028943）并主张被告冯焕文偿还贷款本金人民币291750.77元、利息6364.88元（利息暂计至2016年4月13日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止），符合法律规定，本院予以支持。被告封开县深森房地产开发有限公司作为被告冯焕文的上述借款的连带责任保证担保人，承诺对被告冯焕文的上述借款承担连带清偿责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”的规定，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行要求被告封开县深森房地产开发有限公司对被告冯焕文上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院﹤关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题﹥的若干具体意见》第17条“夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务。”的规定，被告谢晓玲作为被告冯焕文的配偶，应在夫妻共同财产范围内对被告冯焕文上述欠款承担连带清偿责任。被告冯焕文、谢晓玲以其购买的位于肇庆市封开县江口镇封州一路418号香槟豪庭第C栋18层1802房作抵押担保，并在封开县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告中国农业银行股份有限公司封开县支行对冯焕文、谢晓玲购买的位于肇庆市封开县江口镇封州一路418号香槟豪庭第C栋18层1802房屋处置所得的价款依法享有优先受偿权。
被告冯焕文、谢晓玲经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，本院可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题﹥的若干具体意见》第17条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日解除原告中国农业银行股份有限公司封开县支行与被告冯焕文签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140028943）；
二、被告冯焕文自本判决生效之日起十日内归还所欠原告中国农业银行股份有限公司封开县支行的借款本金人民币291750.77元及暂计至2016年4月13日的利息6364.88元，之后的利息按双方约定的利率计至款项还清之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司封开县支行对被告冯焕文、谢晓玲提供的抵押物-
位于肇庆市封开县江口镇封州一路418号香槟豪庭第C栋18层1802房屋（预售许可证号：封预售2012019-150）处置所得的款项享有优先受偿权；
四、被告谢晓玲在其夫妻共同财产范围内对被告冯焕文所欠原告中国农业银行股份有限公司封开县支行的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告封开县深森房地产开发有限公司对被告冯焕文所欠原告中国农业银行股份有限公司封开县支行的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5772元，减半收取2886元，由被告冯焕文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额确定的案件受理费金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 臧运松
二〇一六年九月十九日
书 记 员 林建业