宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1363号
原告宁夏同融小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人牛葆利，该公司董事长。
委托代理人董成诚，宁夏正义达律师事务所律师。
被告周玉明，男，1970年6月5日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。
被告丁丽娟，女，1973年11月2日出�，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。
被告逯兆海，男，1959年3月1日出生，回族，住宁夏回族自治区同心县。
原告宁夏同融小额贷款有限公司与被告周玉明、丁丽娟、逯兆海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董成诚及被告周玉明、逯兆海到庭参加诉讼，被告丁丽娟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年9月24日，原告与被告周玉明、丁丽娟签订《个人借款合同》，约定被告周玉明、丁丽娟向原告借款150000元，借款期限12个月，自2010年10月13日至2011年10月12日，借款月利率为17.70‰。被告逯兆海自愿以其所有的位于同心县某室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告周�明、丁丽娟发放贷款150000元。借款到期后，被告未按约定偿还借款，故诉至法院，请求判令：一、被告周玉明、丁丽娟偿还原告借款本金150000元、利息129609元（截止2015年8月19日），并按合同约定的利率支付至借款还清之日的利息；二、原告对被告逯兆海提供抵押的位于同心县预海镇预海南一巷预海镇家属楼5号楼1-201室房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。
被告周玉明对原告主张的借款本金150000元认可，但认为利息过高。
被告丁丽娟未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。
被告逯兆海辩称，涉案借款期限为一年，从借款至今已过五年，被告逯兆海的担保期间已过，应免除抵押担保责任。
经审理查明，2010年9月24日，原告与被告周玉明、丁丽娟签订《个人借款合同》，约定被告周玉明、丁丽娟向原告借款150000元，�款期限12个月，自2010年10月13日至2011年10月12日；借款月利率为17.70‰，以中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权对本合同项下的借款利率进行调整；还款方式为按月还息，到期一次性还本，被告逯兆海以其所有的位于同心县某室房屋为上述借款提供抵押担保。被告逯兆海没有在借款合同上签字，但在该合同所附抵押物清单上签字，并向原告出具同意抵押贷款承诺书，承诺以上述房屋为周玉明的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告与被告逯兆海就抵押房产办理了抵押登记，原告向被告周玉明、丁丽娟发放了贷款150000元。后被告周玉明先后支付原告借款利息47669元（截止2012年1月19日），截止2015年8月19日，被告周玉明尚欠原告借款本金150000元、利息126909元。借款到期后，原告多次向被告周玉明催收贷款。
上述事实，有原告与被告周玉明、逯兆海的当庭陈述，《个人借款合同》、抵押物清单、同意抵押贷款承诺书、借款凭证、贷款收息情况表、债务逾期催收通知书在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告周玉明、丁丽娟签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。现借款已经到期，被告周玉明、丁丽娟应偿还原告借款本金150000元、支付利息129609元（截止2015年8月19日），并按合同约定的利率支付自2015年8月20日至本判决确定的还款之日的利息。被告逯兆海向原告出具同意抵押承诺书，自愿以其所有的位于同心县某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。借款期限届满后，原告多次向被告周玉明催收贷款，原告的起诉未过诉讼时效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，原告在诉讼时效期间行使抵押权，其设定的抵押权依然有效，故被告逯兆海关于抵押期间已过的辩解意见本院不予采纳。如被告周玉明、丁丽娟未能偿还上述借款本息，原告有权以被告逯兆海所有的位于同心县某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。受偿不足部分，由被告周玉明、丁丽娟继续清偿。被告逯兆海承担担保责任后，有权向被告周玉明、丁丽娟追偿。被告丁丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》�五十二条、第五十七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告周玉明、丁丽娟于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏同融小额贷款有限公司借款本金150000元，利息126909元（截止2015年8月19日），并按合同约定的利率支付自2015年8月20日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告周玉明、丁丽娟未按时偿还上述借款本息，原告宁夏同融小额贷款有限公司有权对被告逯兆海提供抵押的位于同心县某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。受偿不足部分，由被告周玉明、丁丽娟继续清偿。被告逯兆海承担担保责任后，有权向被告周玉明、丁丽娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5594元，由被告周玉明、丁丽娟、逯兆海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一五年十一月十三日
书记员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送�地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。