温州市龙湾区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）温龙执异字第51号
执行异议人岳西县瑞城房地产开发有限公司。
法定代表人：涂永林。
申请执行人林永福。
申请执行人蔡仁岭。
被执行人浙江高朗卫浴有限公司。
法定代表人：王仁龙。
执行异议人岳西县瑞城房地产开发有限公司申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。
执行异议人岳西县瑞城房地产开发有限公司称，申请执行人林永福、蔡仁岭因与被执行人浙江高朗卫浴有限公司民间借贷纠纷一案达成（2013）温龙永商初字第61号调解书。嗣后，申请执行人林永福、蔡仁岭申请强制执行。在执行过程中，执行异议人作为执行担保人与申请执行人商议，由执行异议人名下的房产代为偿还浙江高朗卫浴有限公司的债务。在龙湾区人民法院的主持下，于2014年3月20日达成《执行和解协议》。执行和解协议约定：一、执行异议人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商品房15套折抵柒佰伍拾万元予以偿还浙江高朗卫浴有限公司的债务；二、折抵给申请执行人的15套房产待C区2号楼、C区8号楼、C区9号楼办齐预售许可证后签署《商品房屋买卖合同》给申请执行人或申请执行人指定的任何第三人办理备案登记，执行异议人将上述15套商品房出售的房价款给付申请执行人作为偿还浙江高朗卫浴有限公司的债务。《执行和解协议》签订后，执行异议人及被执行人浙江高朗卫浴有限公司仍在履行《执行和解协议》。没有出现不按上述协议履行的情形。现执行异议人开发的安徽省岳西县天堂社区瑞城商品房尚未办妥预售许可证，对于C区2号楼、C区8号楼、C区9号楼的房产尚未经当地房管部门备案登记。上述作价抵给申请执行人的房产尚未签订《商品房屋买卖合同》，尚未出售，未办理出售备案登记。执行异议人没有违反《执行和解协议》的内容，浙江高朗卫浴有限公司也没有不履行（2013）温龙永商初字第61号调解书确定的义务。因此，双方原签订的《执行和解协议》系附条件合同，该合同至今尚未生效。龙湾区人民法院作出的（2014）温龙执民字第138号执行裁定书中认为“现因被执行人浙江高朗卫浴有限公司履行期限到期，被执行人浙江高朗卫浴有限公司未履行义务，致使申请执行人的债权无法实现”等等系认定的事实错误，适用法律不当。据此，请求依法撤销（2014）温龙执民字第138号执行裁定。为证明自己主张的事实，执行异议人向本院提交如下证据：证据1、执行裁定书；证据2、执行和解协议；证据3、岳西房产局信息。
申请执行人辩称，刘杰锋买受执行异议人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商品房（C幢9号楼9-1-1201）已支付给执行异议人购房款40万元；江汉买受执行异议人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商品房（C幢9号楼9-1-1401）已支付给执行异议人购房款30万元；刘赛先买受执行异议人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商品房（C幢9号楼9-1-1001）已支付给执行异议人购房款3万元。但上述款项执行异议人至今未支付给我，已违反了《执行和解协议》的约定，（2014）温龙执民字第138号执行一案应恢复执行，根据《执行和解协议》的约定，执行异议人应对（2013）温龙永商初字第61号民事调解书确定的义务承担连带保证责任，并应接受法院的强制执行。据此，请求法院依法驳回执行异议人的执行异议。为证明自己主张的事实，申请执行人向本院提交如下证据：证据4、执行异议人出具的收款收据及买受人银行转账凭证。
本院审查查明申请执行人林永福、蔡仁岭因与被执行人浙江高朗卫浴有限公司民间借贷纠纷一案达成（2013）温龙永商初字第61号调解书。嗣后，因被执行人浙江高朗卫浴有限公司未履行生效法律文书确定的义务，故申请执行人林永福、蔡仁岭申请本院强制执行。在执行过程中，在龙湾区人民法院的主持下，申请执行人林永福、蔡仁岭、执行异议人岳西县瑞城房地产开发有限公司、被执行人浙江高朗卫浴有限公司于2014年3月20日达成《执行和解协议》。执行和解协议约定：一、被执行人欠申请人借款折为900万元支付。1、现金150万元于2014年3月12日前一次性支付；2、余款柒佰五十万以第三人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商都商品房15套折抵柒佰五十万债务。具体房号如下：C幢2号楼2-1-501号，C幢8号楼8-1-601，8-1-501，8-1-401，8-1-602；C幢9号楼9-1-1401，9-1-1201，9-1-1001，9-1-4019-2-1602，9-2-1402，9-2-1302，9-2-1202，9-2-1002，9-2-802号，共计1820.2平方米；3、以上按房产局具体测定的面积计算与余款柒佰五十万不相符的相互找补。二、折抵给申请人的15套房屋待乙方C区2号楼，C区8号楼，C区9号楼办齐预售许可证后（限在2014年8月底前办齐）签署商品房买卖合同给申请人或申请人指定的任何第三人办理备案登记。价格统一按平均每平方米4060计算（乙方公告上的标价不作为双方的成交价）。除契税外不再向申请人及指定的第三人收取任何费用，乙方收到上述15套商品房出售的房价款后三日内必须支付给申请人方。但办理按揭所需费用全部由申请人或者其他购房者负担。上述确定的15套房屋中任何一套在尚未签署商品房买卖合同前由乙方的客服选中并征得申请人同意后，乙方应当代为申请人出售并办理相关手续（包括办理给申请人及申请人指定的第三人），房款收入同样在收到后三日内支付给申请人方。三、签署本协议起无论该15套房屋的价格涨或者降均归申请人承担，与乙方无关。四、乙方具有下列情形之一的，按原达成的（2013）温龙永商初字第61民事调解书执行，并按总额的月利率1.2%支付利息：1、乙方未在2014年8月底前具备预售登记条件，致使申请人或第三方不能办理预售登记，申请人书面通知延期办理手续预售登记的除外。但自具备备案条件起延迟时间不得超过六个月；2、乙方未按本协议第一条第一项规定支付如数现金的；3、乙方未在本协议第二条规定的时间内支付收入的房款的；4、乙方拒不配合申请人及其他人产权登记手续的。五、若被执行人、第三人（乙方）不按上述协议履行的，申请执行人有权凭（2013）温龙永商初字第61号民事调解书内容就未付款项请求被执行人继续履行。第三人（乙方）岳西县瑞城房地产开发有限公司对（2013）温龙永商初字第61号民事调解书确定的义务承担连带保证责任，并自愿接受法院强制执行。
另查明刘杰锋买受执行异议人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商品房（C幢9号楼9-1-1201）已支付给执行异议人购房款40万元；江汉买受执行异议人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商品房（C幢9号楼9-1-1401）已支付给执行异议人购房款30万元；刘赛先买受执行异议人开发的坐落于安徽省岳西县天堂社区的瑞城商品房（C幢9号楼9-1-1001）已支付给执行异议人购房款3万元。但上述款项执行异议人至今未支付给申请执行人。
再查明在执行异议审查过程中，申请执行人林永福、蔡仁岭、执行异议人岳西县瑞城房地产开发有限公司、被执行人浙江高朗卫浴有限公司多次协商未果。执行异议人在2014年9月5日前仍未取得折抵给申请执行人15套商品房的预售许可证，申请执行人至今未办理上述15套商品房预售登记。
证明以上事实的有如下证据予以证明：证据1、执行裁定书；证据2、执行和解协议；证据4、执行异议人出具的收款收据及买受人银行转账凭证；证据5、执行异议人的代理人卓小燕的谈话笔录。
本院认为，1、执行异议人未将购房款在收到后三日内支付给申请执行人，其行为违反了申请执行人林永福、蔡仁岭、执行异议人岳西县瑞城房地产开发有限公司、被执行人浙江高朗卫浴有限公司于2014年3月20日达成《执行和解协议》中第二条的约定，执行异议人的违约情形符合《执行和解协议》中第四条第2项的约定；2、执行异议人在2014年9月5日前仍未取得折抵给申请执行人15套商品房的预售许可证，申请执行人至今未办理上述15套商品房预售登记，执行异议人的违约情形符合《执行和解协议》中第四条第1项的约定。被执行人、执行异议人均未按《执行和解协议》履行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条第二款、第二百三十一条的规定和《执行和解协议》第五条的约定，申请执行人有权依（2013）温龙永商字第61民事调解书申请恢复执行，执行异议人应对（2013）温龙永商初字第61号民事调解书确定的义务承担连带保证责任，并应接受本院的强制执行。综上，本院作出（2014）温龙执民字第138号执行裁定直接执行执行异议人的财产并无不当。执行异议人提出的执行异议缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回执行异议人岳西县瑞城房地产开发有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内通过本院，向温州市中级人民法院申请复议。
审判长 周建华
审判员 刘家宝
审判员 李晓中
二〇一四年九月十日
书记员 林 觉