福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第136号
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行，住所地泰宁县杉城镇和平南街2号。
代表人肖毓龙。
委托代理人张怀忠，男，中国农业银行股份有限公司泰宁县支行职员，住泰宁县杉城镇。
委托代理人卢远聪，男，中国农业银行股份有限公司泰宁县支行职员，住泰宁县杉城镇。
被告章文胜，男，46岁，住泰宁县杉城镇。
被告林芬，女，40岁，住泰宁县杉城镇。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告章文胜、林芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢远聪到庭参加诉讼，被告章文胜、林芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行以被告章文胜未还借款本息为由诉至法院，请求判令：1.解除原告与俩被告签订的最高额担保个人借款合同；2.被告章文胜、林芬偿还借款本金270000元及利息31993.24元（截止2015年1月25日，不含复利罚息，之后利息按合同约定支付至还款之日止），本息合计301993.24元；3.原告对俩被告共同所有的位于泰宁县杉城镇红卫巷88号1-2层房地产享有优先受偿权；4.俩被告承担本案诉讼费。
被告章文胜、林芬未作答辩。
经审理查明：1997年12月12日，被告章文胜与被告林芬登记结婚，2012年7月26日，俩被告登记离婚。2012年5月17日，被告章文胜以经营周转为由，向原告申请助业贷款320000元。2012年6月5日，原告与被告章文胜、林芬签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：1.2012年6月5日至2015年6月4日，被告章文胜可以在270000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为270000元，在此期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月4日；2.还款方式为利随本清，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；3.借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；4.该笔借款本息由被告章文胜、林芬提供的其共同所有的房地产作为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为351000元，担保范围为尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，原告与被告章文胜、林芬办理抵押物的抵押登记手续。
2012年6月5日，原告按约向被告章文胜授信自助循环贷款额度270000元，其中自助循环额度270000元。2013年7月11日，被告章文胜向原告自助借款120000元，该笔借款于2014年7月11日到期。2013年12月2日，被告章文胜向原告自助循环借款150000元，该笔借款于2014年12月1日到期。
借款期限届满，被告章文胜未按约定还款，截止2015年1月25日尚欠借款本金270000元及利息31993.24元（其中借款本金120000元自2013年7月11日起按合同约定计算至2015年1月25日止，借款本金150000元自2013年12月2日起按合同约定计算至2015年1月25日止）。原告经多次催讨未果而成讼。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、负责人身份证明一份、贷款业务申请表复印件一份、最高额担保个人借款合同复印件一份、自助循环贷款额度签约／修改通知单与循环贷款非自助发放通知单复印件各一份、利息清单一份、房屋、土地所有权证、他项权证复印件各一份、俩被告居民身份证、结婚证复印件各一份、本院依职权调取的婚姻登记记录证明一份及本院的庭审笔录予以证实。原告对本院调取的证据无异议。被告章文胜、林芬经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，原告与被告章文胜、林芬签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告章文胜未按约定按期还款，已构成违约，解除合同约定的条件已成就，原告要求解除合同及被告章文胜、林芬偿还所欠借款本息的请求，予以支持。被告章文胜、林芬自愿以其名下共有的房地产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记手续，原告对抵押物在担保责任的限额内享有优先受偿权。因此，原告对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告章文胜、林芬经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告章文胜、林芬于2012年6月5日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告章文胜、林芬于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行借款本金270000元及利息（其中借款本金120000元的利息自2013年7月11日起至实际还款日止按合同约定计算，借款本金150000的利息自2013年12月2日至实际还款日止按合同约定计算）；
三、被告章文胜、林芬未按上述期限偿还债务的，原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行有权以被告章文胜、林芬提供的抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5830元，由被告章文胜、林芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费5830元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 王盛荣
审 判 员 丁敬香
人民陪审员 刘 萍
二〇一五年三月十八日
书 记 员 杨巧云
附：
主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。