烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱山民三初字第244号
原告烟台永进装饰安装工程有限公司。地址，烟台市芝罘区。
法定代表人赵春燕，经理。
委托代理人韩波，烟台永进装饰安装工程有限公司职工。
被告山东华都置业有限公司。地址，烟台市莱山区。
法定代表人张吉亮，总经理。
委托代理人杨丽萍，山东华都置业有限公司职工。
委托代理人孙小茹，山东华都置业有限公司职工。
原告烟台永进装饰安装工程有限公司与被告山东华都置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩波，被告的委托代理人杨丽萍、孙小茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月19日和2009年2月23日，原、被告双方分别签订施工承包合同和补充协议，约定原告为被告承建的万象城精品展示中心供货安装变频多联机空调。经结算，工程总造价为1619643元。该空调工程安装完毕验收合格，移交给被告使用，且已过质保期，但被告尚欠原告267543元工程款至今未付。原告多次向被告主张权利无果，无奈诉至法院，请求判令：1、被告支付原告工程款223543元、变更款34000元、投标保证金10000元，合计267543元；2、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、原告供货安装的空调存在严重质量问题，无法正常使用。万象城展示中心一层中央空调工程于2008年12月完工交付后，因冬季集中供暖，空调系统基本不使用，2009年6月开始使用后，出现严重质量问题，多个线控器不显示、多个机组不工作、多个室内机不能启动，多个机组及大量管道泄漏制冷剂，制冷效果极差，有的室内机只出自然风，有的机组甚至根本没有制冷、制热效果；万象城展示中心三层中央空调工程于2009年6月完工交付后投入使用，随即出现跟一层相同的问题。空调系统无法正常使用，甚至一度瘫痪，曾导致被告5名工作人员中暑，且到访选房客户纷纷离去，严重影响被告正常经营，给被告造成巨大经济损失。2、原告在空调系统中大量使用废旧产品，以次充好，存在欺诈，应赔偿给被告造成的损失。被告在使用过程中发现质量问题后，多次通知原告要求维修，原告均以各种理由搪塞、推诿，被告为保证正常经营只得委托他人进行维修，在维修过程中发现原告提供的大量组件及管道都是废旧产品，根本不具有使用性能。但被告表示本案中不提起反诉，会另案提起诉讼，要求原告赔偿损失。
经审理查明，2008年11月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《烟台万象城精品展示中心变频多联机空调供货、安装工程施工承包合同》，被告将万象城精品展示中心一层变频多联机空调供货、安装工程发包给原告，合同总价为678000元。关于工程款支付及结算，合同约定“…④整体工程通过竣工验收后，结算完成后14日内支付至合同总价款的95%；⑤余5%作为质保金，待设备投入运行后2个采暖、制冷期后无质量问题的，一次性付清。”关于质量保修，合同约定“…3、所有主要部件及附件附材质保期为叁年，此期限内出现的产品质量和安装问题由乙方免费维修更换，确保运转正常；质保期后两年实行免费维修，只收取零配件及材料费用，不收取维修及人工费。”
2008年12月，上述工程经原、被告及监理公司三方共同验收合格，并于2008年12月28日交付被告使用。
2009年2月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《万象城展示中心变频多联机空调供货、安装工程施工承包合同补充协议》，被告将万象城精品展示中心三层变频多联机空调供货、安装工程发包给原告。关于进度款的支付，协议约定“…④空调工程通过竣工验收后，结算完成后14日内支付至合同总价款的95%；⑤余5%作为质保金，待设备投入运行后2个采暖、制冷期后无质量问题的，一次性付清。…”协议另约定：其它事项执行原合同。
2009年6月，上述工程经原、被告及监理公司三方共同验收合格，并于2009年6月10日交付被告使用。2009年7月，原、被双方结算确认该工程总价款为941643.93元。
另查，被告已向原告支付工程款1396100元。
关于变更款及投标保证金。原告主张被告应向原告支付工程变更款34000元，被告不认可，原告未提供证据证实该主张。原告提供盖有烟台天合置业有限公司财务专用章的收款收据一张，证实原告向被告交纳投标保证金10000元，被告不认可，称收据上显示收款单位不是被告。
关于质保期及设备投入运行后2个采暖、制冷期的起算时间。庭审中，原、被告一致确认，质保期应自工程验收合格及交付使用之日的次日起算三年，质保期满后设备即投入正式运行，2个采暖、制冷期应从质保期满次日起算两年。
关于被告是否向原告发送维修通知。庭审中，被告主张，在空调使用过程中发现问题后，被告曾多次以电话、传真、电子邮件等形式通知原告维修，但原告不履行维修义务，被告委托他人进行维修共计支出维修费用72890元。为证实该主张，被告提供了落款日期为2011年7月5日的《联系函》一份及落款日期为2011年7月6日、7月13日的《回复函》传真件两份，陈述称，《联系函》是被告以传真形式发给原告，要求原告对万象城展示中心三楼空调进行维修；两份《回复函》系传真件，是被告收到原告的《联系函》后以传真形式两次回复原告表明不履行维修义务。原告称未收到《联系函》，两份《回复函》系复印件，不予认可。被告提供的两份《回复函》上未显示传真号码、时间等信息，被告未提供其他证据证实其向原告发出过维修通知。
上述事实，有《烟台万象城精品展示中心变频多联机空调供货、安装工程施工承包合同》及《补充协议》、验收报告、进账单、收款收据等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原、被告签订的《烟台万象城精品展示中心变频多联机空调供货、安装工程施工承包合同》及《万象城展示中心变频多联机空调供货、安装工程施工承包合同补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告施工的一层、三层空调工程经验收合格后已分别于2008年12月28日、2009年6月10日交付被告使用，而截至2013年12月28日、2014年6月10日又分别已过三年质保期及2个采暖、制冷期。
关于被告主张其在质保期及2个采暖、制冷期内因空调质量问题向原告发送过维修通知。因被告提供的证据不足以证实其主张，且被告未提供其他证据佐证，故本院对被告在庭审中提出的曾多次以电话、传真、电子邮件等形式通知原告维修的主张不予采信。
《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原、被告签订的合同及补充协议约定，设备投入运行后2个采暖、制冷期后无质量问题的，被告应向原告付清工程总价款。本案中，原告施工的一层、三层空调工程总价款为1619643.93元，被告已付工程款1396100元的事实清楚，原告要求被告支付剩余工程款223543元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付工程变更款34000元，因被告不认可，且原告未提供证据证实，故本院不予支持；原告要求被告返还投标保证金10000元，因被告不认可，且原告提供的证据显示收到投标保证金的单位是烟台天合置业有限公司，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东华都置业有限公司支付原告烟台永进装饰安装工程有限公司工程款223543元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、驳回原告烟台永进装饰安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5313元，由原告烟台永进装饰安装工程有限公司负担660元、被告山东华都置业有限公司负担4653元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐桂霞
代理审判员 曲少雪
人民陪审员 于 萍
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 郭爱华