河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2016）豫10民终3116号
上诉人（原审原告）：程秀云，女，1969年9月22日出生，汉族，住河南省鄢陵县。
委托代理人刘磊，河南天时达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘丽莉，女，1972年10月15日出生，汉族，住河南省鄢陵县。
第三人：晋风鲜，女，1952年11月20日出生，汉族，住河南省鄢陵县。
上诉人程秀云因与被上诉人刘丽莉、第三人晋凤鲜债权人撤销权纠纷一案，不服鄢陵县人民法院（2016）豫1024民初915号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。
上诉人程秀云上诉请求：1、判令撤销被上诉人刘丽莉向第三人晋风鲜转让位于郑州市××镇××路东侧××楼××单元××房房产（房权证号15××58）行为；或将此案发回重审；2、本案所有诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误。一审判决认定了本案被上诉人刘丽莉于2012年12月28日以人民币总价548440元向郑州绿湖置业有限公司购得位于新郑市××镇东侧××楼××小区××单元××室128.74平方米住房（单独所有），并于2015年7月7日将2012年548440元购得的房产以500元价格卖于其母晋风鲜。被上诉人刘丽莉以500元价格转卖给其母的房屋是2015年7月7日进行的，而被上诉人刘丽莉与2012年即与上诉人程秀云发生借贷关系，2015年3月16日被上诉人刘丽莉向上诉人程秀云对账后，被上诉人刘丽莉向上诉人程秀云书写借条，已经是对双方在2012年至2015年三年间的债务进行了对账认可。被上诉人刘丽莉在拖延还款的同时，于2015年7月7日恶意将50余万元购得的房产以500元价格转让给其母亲晋风鲜。双方债权债务关系已于2015年3月16日双方对账重新打借条之日到期，也就是说2015年3月16日后任何时间申请人就可以向被申请人追讨债务，虽然此借条没有约定还款时间，但是借款早已到期，上诉人在2015年3月16日后也多次向被上诉人刘丽莉追讨债务。被上诉人刘丽莉在此期间，采取欺诈手段，一方面欺骗上诉人说尽快还款，又于2016年1月15日用承诺书的形式，拖延还款。一方面于2015年7月7日将50余万元购得的房屋以500元低价转让给其母，以达到恶意逃避债务的目的。一审法院认定双方民间借贷关系没有到期，是明显错误的。2、上诉人上诉理由符合相关法律规定。撤销权，是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。依《合同法》第74条第1款规定，债权人可以撤销的债务人的行为，是以明显不合理的低价转让财产的行为。依《合同法解释（二）》第19条规定，对于《合同法》第74条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时当地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价格70%的，一般可视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或市场交易价30%的，一般可视为明显不合理的高价。本案中，双方的房屋交易价格仅仅为人民币500元，明显是低于市场价的。应当撤销双方名为买卖，实为恶意逃避债务的买卖合同。3、一审判决明显违背社会公序良知，没有任何法律依据。根据《合同法》第74条第1款规定，债权人可以撤销的债务人的行为，是以明显不合理的低价转让财产的行为。并没有规定所谓一审判决认定的：转让行为在债权债务到期之前就不属于恶意逃避债务的规定。如果此判决生效，其他案件债务人以种种理由延期还款，采取欺诈手段在债权到期前或者将原本到期的债权再延长一段时间，在此期间将个人财产低价恶意转让，从而能顺利的逃避债务。也是不符合我国立法本意，也是违背社会公序良知，会造成很坏的社会影响。另现原被告双方民间借贷纠纷案件已经生效，进入执行阶段，被申请人刘丽莉名下无其他可供执行财产，法院生效的判决完全没有履行。此案一审判决在原被告双方民间借贷纠纷案件没有进行执行程序之前下发判决，主观臆断被申请人刘丽莉名下有无其他可供执行财产，判决与实际情况严重不符，明显没有任何依据。
被上诉人、第三人辩称，上诉人没有证据证明被上诉人无财产可执行，也就是说被上诉人行为不具有恶意行为，被上诉人以500元将房屋转让给第三人，是因为被上诉人做生意欠第三人的钱，所以不存在恶意转让从而逃避债务的说法，请求法院不予支持上诉人上诉请求。
上诉人程秀云一审起诉请求：依法判令撤销原审被告刘丽莉向第三人晋凤鲜转让位于郑州市、××镇××路东侧××楼××单元××房房产行为，房权证号为15××58，并由原审被告刘丽莉承担本案的诉讼费用，撤销费、律师费、差旅费。
一审法院认定事实：2012年开始，被告刘丽莉多次向原告程秀云借款，至2015年3月16日，被告刘丽莉共向原告程秀云借款27万元，并给原告写下借条。期间经原告多次催要，被告均表示暂时没能力偿还，后经原告再三催要，2016年1月15日，被告刘丽莉给原告程秀云出具承诺书一份，该承诺书载明：“因欠程秀云现金270000元（月息2分），自2015年7月至2016年元月15日未付息，如在2016年3月30如前把本金还清，利息全免，如超过3月30日未还清本金，利息全付。刘丽莉2016.1.15日”。被告刘丽莉在2015年7月7日将其在新郑市、龙湖镇轩辕路东侧绿都丹石街区25楼1单元7层701号房房产以500元过户给被告母亲晋凤鲜。第三人晋凤鲜于2016年5月9日与案外人杨丽签订了《新郑市存量房买卖合同》，将房屋出卖给杨丽。原告程秀云认为被告刘丽莉将房屋低价转让第三人晋凤鲜的行为损害了债权人的权利，遂诉至法院，引发本案纠纷。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
一审法院认为:《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”被告刘丽莉多次向原告程秀云借款，原、被告双方经结算，约定债务到期日为2016年3月30日。被告刘丽莉于2015年7月7日将其房屋转让给第三人晋凤鲜，该转让行为发生在原被告债权债务到期之前。原告程秀云诉称被告刘丽莉为了逃避还款义务，被告刘丽莉名下无其他可供执行财产，被告刘丽莉低价转让财产的行为属于恶意逃避债务行为，致使原告债权无法实现，但原告程秀云并未提供相关的事实证据予以证明，故原告请求法院依法判令撤销被告刘丽莉向第三人晋凤鲜转让位于郑州市、××镇××路东侧××楼××单元××房房产行为的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告程秀云的诉讼请求。案件受理费100元，由原告程秀云负担。
二审期间，当事人围绕上诉请求提供了证据。本院组织当事人进行了质证。本院二审查明的事实和证据与一审一致。
本院认为，被上诉人刘丽莉与第三人晋凤鲜系母女关系，上诉人程秀云与被上诉人刘丽莉自2012年开始即存在债权债务关系，被上诉人刘丽莉于2015年7月7日将50余万元购得的位于新郑市龙湖镇轩辕路东侧绿都丹石街25楼1单元7层701号的房产以500元的价格转让给其母亲晋凤鲜时，被上诉人刘丽莉对上诉人程秀云的债务并没有清偿，被上诉人刘丽莉以明显不合理的低价转让该房产，给债权人程秀云造成了损害，系恶意转让，显然有逃避债务的目的。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，上诉人刘丽莉以明显不合理的低价将自己所有的房产转让给其母亲晋凤鲜，其母亲予以受让，给债权人程秀云造成了损害，上诉人程秀云要求撤销被上诉人刘丽莉与第三人晋凤鲜转让本案所涉房产的行为符合法律规定，本院予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销鄢陵县人民法院（2016）豫1024民初915号民事判决；
二、撤销被上诉人刘丽莉向第三人晋凤鲜转让位于新郑市龙湖镇轩辕路东侧绿都丹石街25楼1单元7层701室房产（房权证号15××58）的行为。
一审案件受理费100元由原审原告程秀云负担，二审案件受理费100元由被上诉人刘丽莉负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 涛
审判员 孙根义
审判员 蔡文慧
二〇一六年十二月十九日
书记员 侯伟丽
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口