淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1887号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城南支行，住所地淮安市淮海南路146-1号。
负责人:嵇明花，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱宝廷，该行风险与信贷管理部总经理。
委托诉讼代理人：高焱，该行客户经理。
被告：王岩岩，男，汉族，1987年1月30日出生，住淮安市涟水县。
被告：刘兰兰，女，汉族，1988年6月16日出生，住淮安市涟水县。
被告:淮安建滔裕花园置业有限公司,住所地淮安经济开发区海口路9号。
法定代表人：张家成，职务不详。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称农行淮安城南支行）与被告王岩岩、刘兰兰、淮安建滔裕花园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告农行淮安城南支行的委托诉讼代理人朱宝廷、高焱，被告王岩岩到庭参加诉讼，被告刘兰兰、淮安建滔裕花园置业有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行淮安城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王岩岩、刘兰兰立即偿还贷款本金472916.71元，利、罚息1737.97元（利息截止2018年4月9日，后按年利率4.41%上浮50%计算至实际给付之日）；2、判令保证人淮安建滔裕花园置业有限公司承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼、保全等所有相关费用。事实和理由：2016年12月19日，被告王岩岩、刘兰兰与淮安建滔裕花园置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买淮安经济开发区××室房屋。2016年12月31日，被告以所购房屋向原告申请贷款50万元。因所购房屋为期房，由被告淮安建滔裕花园置业有限公司承担阶段性担保。原告于2017年1月11日与被告王岩岩、刘兰兰、淮安建滔裕花园置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，王岩岩、刘兰兰、淮安建滔裕花园置业有限公司在借款人、抵押人处签字，同日原告与被告王岩岩、刘兰兰签订《不动产抵押合同》，2017年1月13日办妥不动产预告登记，登记证号为“苏（2017）淮安市不动产证明第0005907号”，原告为抵押权利人。2017年2月4日，原告依约向其贷款50万元，期限20年，至2037年2月3日到期。该贷款发放后，贷款人未能正常还款。截止2018年1月23日已逾4期111天，凭证余额485416.69元。原告多次催收无果，故诉至法院。原告诉至法院后，被告王岩岩于2018年3月21日还款22947.79元。截止2018年4月9日，被告王岩岩、刘兰兰尚欠原告贷款本金472916.71元，应收未收利息1737.97元，合计474654.68元。
被告王岩岩认可原告的诉讼请求。
被告刘兰兰未答辩。
被告淮安建滔裕花园置业有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，被告王岩岩、刘兰兰与淮安建滔裕花园置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买淮安经济开发区××室房屋。2017年1月11日，被告王岩岩、刘兰兰（借款人、抵押人）、淮安建滔裕花园置业有限公司（担保人）与原告农行淮安城南支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为50万元，借款用途为购买住房，借款期限为20年;被告以位于淮安经济开发区××室房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后1年之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原、被告均在该合同中签名、盖章。另外，被告签署送达地址确认书，向原告确认“淮安市涟水县前进镇丁口村杨庄组14号”为接收各类文书的正式送达地址，被告确认送达人按照该送达地址、方式将文书邮寄给本人的，即视为送达，如地址发生变化，保证在三日内书面通知原告，如因本人未及时通知导致的一切不利后果，均由被告承担。
2017年1月11日，原、被告签订了不动产抵押合同，2017年1月13日，双方为上述房屋办理了不动产预告登记，登记证号为“苏（2017）淮安市不动产证明第0005907号”，担保债权的数额为50万元。
2017年2月4日，原告向被告王岩岩发放贷款，并签订《借款凭证》，载明：借款金额50万元，执行利率4.41%，逾期利率6.615%，借款期限自2017年2月4日至2037年2月3日止，还款方式为等额本息递减还款。
后被告自2017年10月起未按约归还贷款，原告起诉后，被告又部分还款，截止2018年4月9日，共欠利、罚息1737.97元。尚欠本金数额为472916.71元。
上述事实，有当事人陈述以及原告提供的《房屋买卖合同》、《个人信贷业务申请表》、被告的身份证、户口薄、收入证明、结婚证、文书送达地址确认书、《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、被告应还未还款明细、被告欠款系统截屏、催收记录各1份在卷印证，本院予以确认。被告未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据能够证明原、被告之间存在借款合同关系的事实，本院均予以采信。
本院认为：原告农行淮安城南支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》以及《不动产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行淮安城南支行按约向被告发放贷款，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但被告在履行合同的过程中，未按约足额履行还款义务，其行为显属违约，应承担违约责任，原告有权按合同约定要求被告提前偿还尚欠的所有借款本息并承担逾期利息。故原告要求清偿全部借款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
原告农行淮安城南支行与被告淮安建滔裕花园置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告淮安建滔裕花园置业有限公司作为阶段性保证人，理应按照合同约定自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后1年之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王岩岩、刘兰兰于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行借款本金472916.71元，利、罚息1737.97元（利息截止2018年4月9日，后按年利率4.41%上浮50%计算至实际给付之日，如遇利率调整，按照《个人购房担保借款合同》约定履行）；
二、被告淮安建滔裕花园置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8681元，减半收取4341元，保全费3020元，共计7361元，由被告王岩岩、刘兰兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋同一
二〇一八年五月二日
书记员 郑敏洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。