盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民初字第01605号
原告盐城市城南资产经营管理有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道人民南路5号国际创投中心北楼201室。
法定代表人屠兆彬，该公司总经理。
委托代理人刘健，江苏泽夫律师事务所律师。
被告江苏捷强控股集团有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道人民南路5号国际创投中心北楼1208室.
法定代表人王捷，该公司董事长。
委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。
原告盐城市城南资产经营管理有限公司（以下简称城南资产公司）与被告江苏捷强控股集团有限公司（以下简称捷强控股公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，由审判员周兵适用简易程序，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告城南资产公司的委托代理人刘健，被告捷强控股公司的委托代理人张剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告城南资产公司诉称，2014年6月6日，我公司与被告捷强控股公司签订了房屋租赁合同，将位于盐城市人民南路5号盐城国际创投中心北楼1201-1215、1219-1222室计9间办公室，面积为1243.02平方米的房屋出租给被告使用；租金标准为每年400元每平方米，全年租金497208元，租期4年，自2014年6月16日至2018年6月15日止；被告应于合同签订后一周内向我公司支付第一年度上半年的租金248604元，2014年12月15日后的第一个星期内向我公司支付第一年度下半年的租金248604元；如逾期支付须按日向我公司支付租金本金的5%的滞纳金；被告在交纳第一年度房屋租金的同时应支付履约保证金50000元；以后每半年的租金均于上一个租约时间结前一个星期支付下一个半年度的租金。合同签订后，我公司按约向被告交付了租赁房屋给被告使用，但被告至今未按约定向我公司交付租金和履约保证金。经我公司催要未果，故提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除我公司与被告之间的房屋租赁合同，被告将租赁的房屋原状交给我公司；2、被告给付我公司自2014年6月16日起至2015年6月15日止一年的房屋租金497208元及滞纳金；3、被告给付我公司自2015年6月16日起至交还房屋之日止按合同约定标准的租金；4、被告给付原告违约金10万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告捷强控股公司辩称，本案合同未生效，不存在解除合同与支付滞纳金、违约金的后果；当初是城南政府承诺我公司免费使用房屋，目前城南政府尚有数千万元工程款未支付给我公司，我公司不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年6月6日，城南资产公司与捷强控股公司签订《盐城国际创投中心房屋租赁合同》一份，合同约定，捷强控股公司租赁城南资产公司位于盐城市人民南路5号盐城国际创投中心北楼1201-1215、1219-1222室计9间办公用房，租赁房屋建筑面积为1243.02平方米；租期期限为4年，自2014年6月16日起至2018年6月15日止；租金标准为400元每平方米每年，每年房屋租金总计为人民币497208元，被告应于合同签订后一周内向城南资产公司支付第一年度上半年的租金248604元，2014年12月15日后的第一个星期内向城南资产公司支付第一年度下半年的租金248604元；如逾期支付须按日向城南资产公司支付租金本金的5%的滞纳金；被告在交纳第一年度房屋租金的同时应支付履约保证金50000元；以后每半年的租金均于上一个租约时间结前一个星期支付下一个半年度的租金；合同期满或解除合同时，乙方（捷强控股公司）必须在合同期满之日或解除合同之日起十日内将可移动的自有物品、设施全部搬走，（否）则作为乙方自动放弃权利处理，甲方（城南资产公司）有权自行处理乙方遗留物品、设施设备；双方必须全面履行本合同，一方解除合同不当或违反本合同条款规定的，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付10万元违约金；双方还对优惠政策，合同变更、解除与终止等其他事项作了约定。合同签订后，城南资产公司于2014年6月5日向捷强控股公司交付了位于盐城市人民南路5号盐城国际创投中心北楼1201（两间）、1202（两间）、1203-1、1209（两间）、1210（两间）室计9间房屋给捷强控股公司，捷强控股公司至今未按约定向城南资产公司交付租金和履约保证金。2015年7月14日城南资产公司向捷强控股公司发出房租催缴通知，要求捷强控股公司按照合同约定交付2015年12月5日前的租金合计795812元，于收到通知之日起五日内支付租金和保证金。捷强公司于2015年9月1日回函给城南资产公司，认为其是城南新区招商引进企业，2014年6月6日与城南资产公司签订租赁合同后，约定税收抵租金，后在盐城及城新区做了好多项目，因项目合同付款不及时导致开票拖延，未能实现税收。去年全年租金要求以税收抵扣，今年下半年租金如达不致税收就以租金方式缴纳，另要求退掉楼梯西侧1203、1204、1205号房。双方多次协商未果，为此，原告诉来本院。
上列事实，有双方当事人的庭审陈述，房屋租赁合同、业主收楼查验表、房租催缴通知、沟通函等存卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。被告捷强控股公司未按合同约定支付租金，在原告催收后，仍未在合理期限内支付租金，引起讼争，应负全部违约责任。现捷强控股公司长期未按约交付租金和履约保证金，经原告催告后仍未履行交付租金和保证金的义务，构成根本违约，原告城南资产公司要求与被告捷强控股公司解除租赁合同、收回房屋、交纳欠付租金及实际交还房屋前应缴纳租金的请求，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。原告要求捷强控股公司给付10万元违约金及支付逾期支付租金滞纳金的的请求，系属要求被告承担违约责任，本院依法支持由被告支付原告10万元违约金。被告捷强公司辩称因其未交纳保证金，合同未生效，根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。故被告该项辩称，不符合法律规定，本院不予支持。被告捷强公司辩称，城南政府因欠其数千万元工程款未给付，导致其无法完成交纳税金任务，城南政府承诺其无偿使用房屋，未提交证据证实，本院不予采信；据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告盐城市城南资产经营管理有限公司与被告江苏捷强控股集团有限公司于2014年6月6日签订的《盐城国际创投中心房屋租赁合同》。
二、被告江苏捷强控股集团有限公司将租赁原告位于盐城市人民南路5号盐城国际创投中心北楼北楼1201（两间）、1202（两间）、1203-1、1209（两间）、1210（两间）室计9间办公用房内可移动的自有物品、设施腾空并将上述房屋交还给原告盐城市城南资产经营管理有限公司。
三、被告江苏捷强控股集团有限公司给付原告盐城市城南资产经营管理有限公司自2014年6月16日起至2015年6月15日止一年的房屋租金497208元及自2015年6月16日起至实际交还房屋之日止按合同约定每年每平方米400元标准计算的租金。
四、被告江苏捷强控股集团有限公司给付原告盐城市城南资产经营管理有限公司违约金10万元。
以上二、三、四项均于本判决生效后三十日内履行完毕，
五、驳回原告盐城市城南资产经营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告江苏捷强控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：4021）。
审判员 周 兵
二〇一五年十月二十七日
书记员 邵玉婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。