广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初801号
原告(反诉被告):陈轩。
委托诉讼代理人：陈田福。
被告(反诉原告）：湛江市赤坎百盛市场投资有限公司。
法定代表人：彭飞舟，公司经理。
委托诉讼代理人：郑吴伟，广东汇知通律师事务所律师。
原告陈轩与被告湛江市赤坎百盛市场投资有限公司（下称百盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告百盛公司提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告陈轩的委托诉讼代理人陈田福，被告百盛公司的委托诉讼代理人郑吴伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈轩向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告摊位定金15000元；2、被告按月利率2.8%支付一年的利息5040元。事实与理由：被告于2015年9月23日向原告发出市场摊位招租要约，第一个摊位给付定金为15000元，故原告向被告表示定租位于湛江市体育南××村××姓农贸市场××号摊位。2015年9月23日向被告给付定金15000元，并签订定金合同。原告2015年11月9日与被告之间订立摊位合同。约定合同期限自2015年12月1日起至2016年11月30日止为一年，每个摊位月租金为1430元，如原告依约一次性给付九个月租金的，减免三个月租金。故原告依约一次性向被告给付九个月租金为12870元。原告在定金合同和租赁合同中，恪守诚实信用，依约履行了合同义务，不存在违约。对此，被告应当依约依法予以返还原告定金，但被告不恪守诚实信用，合同期限届满后，拒绝返还定金。其行为给原告财产造成损害，经原告催讨无果，现无奈主张权利。
被告百盛公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求，原告违反租赁合同第七条约定，被告有权没收保证金不予退还。原告没有书面通知被告告知需终止合同，故按合同第四条约定，原告仍在续租，续租期间的租金原告没有缴纳，违反合同约定，被告有权没收保证金冲抵租金。原告赔偿一年的利息及按2.8%月利息率计算利息没有依据。
被告百盛公司反诉请求：1、被反诉人赔偿损失5000元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2015年9月23日被反诉人与反诉人签订《百姓综合市场》摊位/商铺认租书，被反诉人支付定金15000元认租反诉人的百姓综合市场S66号摊位经营冰冻食品，并约定双方在签订租赁合同后该定金转为保证金。2015年11月19日双方正式签订租赁合同，被反诉人承租上述S66号摊位，面积7.08平方米，每月租金1430元，租期从2015年12月1日起至2016年11月30日止。签订租赁合同后反诉按约定将上述S66号摊位提供给被上诉人使用，然而被反诉人却连续半年未开展经营活动，尽管反诉人多次催促被反诉人开展经营，但未果。由于该摊位长期位置不仅影响反诉人市场的整体规划，而且使用租客误以为市场生意惨淡，致使过来洽谈业务的租客退怯，导致反诉人的摊位难以出租。被反诉人空置摊位行为违反了租赁合同的第七条第四项的约定且给反诉人造成了损失，反诉人有权没收15000元保证金，并有权要求被反诉人赔偿由此产生的损失。
原告陈轩对被告百盛公司的反诉辩称：双方于2015年9月23日签订《百姓综合市场》摊位/商铺认租书，被反诉人已按认租书约定履行了给付定金义务，但反诉人却在该认租书约定的债务已履行，权利义务终止后，拒不依法返还定金，其行为违反法律规定。反诉人作为收受定金的一方，应当依照合同法规定，将定金抵作价款或者返还给被反诉人。但其既不返还定金，也不抵作价款处理。恶意占有该笔定金，其行为具有客观上侵犯被反诉人的合法权益。根据担保法规定，定金数额由当事人，但不得超过主合同的标的额百分之二十的规定，本案中，主合同标的约定为一次性支付九个月租金的，减免三个月租金。按百分之二十计算，应给付定金为2574元。但反诉人确定的定金数额为15000元，金额数额明显不合理，更不符合法律规定，超出部分依法应当不支持。在租赁合同中，被反诉人已依约一次性付清租金，不存在债权担保，但反诉人作为收受保证金的一方，不依法向被反诉人返还保证金。合同生效后，被反诉人已依约一次性履行付清租金，已履行债务。经营者在何时开展经营活动，是经营者的合法经营自主权，不属于自身违约情形，故依法不适用定金或者保证金的罚则，也不适用赔偿损失。反诉人主张没收保证金并赔偿损失不符合法律规定。对其主张被反诉人的违约行为造成直接损失请求赔偿，没有证据证明其直接损失的事实主张，故依法不应支持。反诉人恶意歪曲事实，利用被反诉人无经验，签订一份显失公平的商铺租赁合同。请法院依法驳回反诉人的反诉请求。
经审理查明，2015年11月19日，陈轩与百盛公司签订《百姓农贸市场摊位/商铺使用权合同书》，约定了陈轩承租百盛公司市场S66号摊位，月租金1430元，经营范围为冰冻食品。租期为一年，即从2015年12月1日起至2016年11月30日止，免租期为自2015年12月1日至2015年12月31日。如选择一次性支付九个月租金，再免二个月租金，加上市场开业时免租一个月，即一次性缴纳九个月租金，可使用摊位十二个月，摊位保证金为15000元。合同第四条约定，租赁期满陈轩如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如陈轩无意续租的，应在租赁期满前45日内书面通知百盛，陈轩有违约行为的，是否续租由百盛公司决定。合同第七条约定，陈轩未经百盛公司同意连续7日未开展经营活动的，百盛公司有权解除协议，没收保证金。签订合同当日，原告一次性缴交九个月租金12870元，同时之前交付的定金15000元转为商铺保证金。租赁合同到期后，陈轩没有再使用该商铺营业。由于百盛公司没有退还保证金，双方发生争议，陈轩遂向本院提起诉讼。
本院认为，陈轩与百盛公司于2015年11月19日签订的《百姓农贸市场摊位/商铺使用权合同书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。陈轩已依约履行支付租金的义务，并且租赁合同期限已届满，《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，百盛公司应当将收取的保证金15000元返还给原告。陈轩主张按月利率2.8%支付一年的利息缺乏法律依据，本院不予支持。关于百盛公司抗辩按照约定合同到期后，陈轩没有书面通知终止合同视为其继续租赁，百盛公司有权没收保证金冲抵租金。双方签订的合同并没有明确约定合同期满后，陈轩没有书面通知终止合同则双方的租赁合同继续有效，并且合同到期后陈轩已不再在该商铺经营，因此百盛公司该抗辩理由依据不足，本院不予采纳。关于百盛公司抗辩按照合同第七条约定“陈轩未经百盛公司同意连续7日未开展经营活动的，百盛公司有权解除协议，没收保证金”没收陈轩交付的保证金，经营的形式、时间安排为陈轩根据自身经营需要进行安排，而非一定经过百盛公司同意，该约定明显排除了陈轩经营的主要权利，加大陈轩的责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，合同第七条应属于无效条款。因此，因此百盛公司该抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采纳。同时，百盛公司没有提供证据证明陈轩存在违约行为，因此其反诉请求陈轩赔偿损失5000元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告）湛江市赤坎百盛市场投资有限公司须于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告）陈轩保证金15000元。
二、驳回原告(反诉被告）陈轩的其他诉讼请求。
三、驳回被告(反诉原告）湛江市赤坎百盛市场投资有限公司的反诉请求。
案件受理费301元，反诉费25元，共326元，由被告湛江市赤坎百盛市场投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
审 判 员 黄龙飞
人民陪审员 程 兵
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 张 骞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。