福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第5013号
原告陈颖，男，1978年11月1日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告陈容，女，1978年10月3日出生，汉族，住福州市晋安区。
被告福建巨成实业发展有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人黄航，董事长。
委托代理人卓文彬，福建闽君律师事务所律师。
委托代理人吴小燕，福建闽君律师事务所律师。
原告陈颖、陈容诉被告福建巨成实业发展有限公司（以下简称“巨成公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理。依法由审判员陈燕云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈颖、陈容，被告巨成公司的委托代理人卓文彬、吴小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈颖、陈容诉称：原告作为XX单元的买受人，于2013年7月13日与被告签订了《商品房买卖合同》。2014年4月20日，被告通知原告收房。直到2015年7月18日，原告才接到被告公司下属部门通知可办理房地产权属证书。同日被告公司下属部门将盖有被告公司印章的福州市房屋登记申请表给原告，原告当即去福州市市民服务中心办理了产权证。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付价款的0.01%向买受人支付违约金。现因被告未按照合同约定期限履约，提供办理房屋产权登记所需资料，致使原告国有土地使用证延迟到2015年9月30日才办好。被告的行为已构成违约。请求判令被告支付逾期办证违约金16463元（自2015年4月21日起至2015年9月30日止共计163天，按日101元计算）；2、承担诉讼费用及律师法律服务费3000元。
被告巨成公司辩称：一、原告无法在《商品房买卖合同》约定的时间内办妥讼争商品房权属证书，系因巨成雅园部分业主违章搭建以及为了按新标准减少交纳住宅专项维修基金故意拖延所致，与被告无关。被告已及时按《商品房买卖合同》约定办理讼争商品房的产权初始登记（总登记），已经履行合同约定的义务。被告在向原告交付讼争商品房之后，于2015年2月4日向福州市城乡规划局提交规划条件核实审批，但是因巨成雅园部分业主违规搭建阳台拒不及时拆除导致无法审批通过，为此被告于2015年4月17日分别在巨成雅园物业处、售楼部、小区东门、小区南门等处所进行张贴通知，通知业主尽快拆除违建的阳台，否则将影响商品房产权的办理。2015年4月28日被告在通知业主后再次向福州市城乡规划局提交规划条件核实审批。被告办理讼争商品房的产权初始登记（总登记）延迟，责任全部在于业主原因，并非是被告原因导致，被告不应承担违约赔偿责任。2014年10月10日，福州市住房保障和房产管理局、福州市财政局、福州市城乡建设委员会作出《关于调整我市五城区住宅专项维修资金交存标准的通知》，对维修资金交存标准进行调整。原告及其他业主在得知该项标准之后，为享受该项标准，拖延时间不予配合被告办理商品房权属证书，被告当时已与原告等业主达成口头协议，同意延迟办理。2015年7月18日，原告向被告申请自行办理讼争商品房产权，并承诺自签订自行办理产权确认函之日起45日内办妥产权证（指领取到产权证），逾期每日按总价款万分之三支付违约金。原告方自己办证延迟导致的责任与被告无关。二、原告要求被告赔偿律师费用没有合同依据与事实依据，应当予以驳回。三、被告提出管辖权异议后重新指定的不少于三十日举证期限应依法得到保障，以确保被告的诉讼权利得到充分行使，法院仅给予被告十五日的举证期限期构成程序违法，应当向双方重新指定不低于30日的举证期限。请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2012年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价款101万元购买被告开发的坐落于晋安区的房屋；被告应于2014年4月30日前将验收合格的商品房交付原告使用；被告应在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋权属证书，且原告不退房的，被告应自逾期之日起每日按原告已付房价款的0.01%支付违约金等。合同签订后，原告依约支付了购房款。2014年4月1日，被告通知原告于2014年4月20日至4月30日期间办理交房手续。关于实际交房时间双方庭审表述不一，原告认为是2014年4月20日，被告认为是2014年4月30日。被告分别于2015年2月4日、4月28日向福州市城乡规划局提交审批材料。2015年4月17日，被告发出通知，要求涉及阳台违建的业主限期拆除并张贴于各楼道。2015年7月1日，被告通知原告可办理房地产权属证书，并于2015年7月17日至18日可前往售楼部办理相关手续。2015年7月16日，福州市房屋登记中心向被告发出初始登记通知书，并备注：“根据榕规（2015）核字第00024号规划核实情况意见书记载：暂缓办理X#楼1006、1106、1206、1306、1506、1606单元产权手续及X#楼整座产权手续。”2015年7月18日，原告出具《自行办理产权确认函》，确认讼争房屋产权由其自行办理，并承诺自签订之日起45日内办妥产权证（指领取到产权证），逾期每日按总价款万分之三支付违约金。2015年8月5日，原告取得房屋所有权证。同年9月30日，原告取得国有土地使用权证。
以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一票据、入伙通知书、通知函、初始登记通知书、福州市城乡规划局受理承诺单、通知、照片、自行办理产权确认函、产权证、国有土地使用权证等证据为证，以上证据经庭审质证可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。原告已支付购房款，作为对价，被告应交付符合规定条件的商品房并提供办理房屋权属登记所必需的证明文件及材料。现讼争房屋已取得初始登记及土地使用权登记，被告应为原告提供办理房屋权属登记所必需的证明文件及材料。关于讼争房交房时间，因双方庭审表述不一，被告又无法举证，本院确定以原告确认的2014年4月20日为交房时间。依照合同约定，被告应在商品房交付使用后365日内（即2015年4月20日前）办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。但直至2015年7月16日讼争房才办理初始预登记，已超过合同约定期限，被告依约应支付原告违约金。双方约定逾期办证违约金按原告已交付房款的日0.01%即每日101元标准计算，故被告应支付原告自2015年4月21日起至2015年7月15日止的违约金共计8585元。原告要求违约金计至2015年9月30日，无事实与法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师法律服务费3000元，亦无事实与法律依据，本院不予支持。被告抗辩认为逾期办理初始登记系因原告违建及为享受住宅专项维修资金交存新标准所致，但未能举证，本院不予采信。根据最高人民法院关于适用《关于民事诉讼证据的若干规定》中有关举证时限的通知第二条、第三条之规定，本案系适用简易程序审理，本院指定的举证期限可以少于三十日，故被告对于本案程序违法的抗辩，不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告福建巨成实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈颖、陈容自2015年4月21日起至2015年7月15日止的违约金共计8585元；
二、驳回原告陈颖、陈容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费287元，适用简易程序减半收取143.5元，由原告陈颖、陈容负担118.5元，被告福建巨成实业发展有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈燕云
二〇一六年五月四日
书记员 孙碧莲
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十三条人民法院应当在送达案件受理通知书和应诉通知书的同时向当事人送达举证通知书。举证通知书应当载明举证责任的分配原则与要求、可以向人民法院申请调查取证的情形、人民法院根据案件情况指定的举证期限以及逾期提供证据的法律后果。
举证期限可以由当事人协商一致，并经人民法院认可。
由人民法院指定举证期限的，指定的期限不得少于三十日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。
最高人民法院关于适用《关于民事诉讼证据的若干规定》中有关举证时限规定的通知
二、关于适用简易程序审理案件的举证期限问题。适用简易程序审理的案件，人民法院指定的举证期限不受《证据规定》第三十三条第三款规定的限制，可以少于三十日。简易程序转为普通程序审理，人民法院指定的举证期限少于三十日的，人民法院应当为当事人补足不少于三十日的举证期限。但在征得当事人同意后，人民法院指定的举证期限可以少于三十日。
三、关于当事人提出管辖权异议后的举证期限问题。当事人在一审答辩期内提出管辖权异议的，人民法院应当在驳回当事人管辖权异议的裁定生效后，依照《证据规定》第三十三条第三款的规定，重新指定不少于三十日的举证期限。但在征得当事人同意后，人民法院可以指定少于三十日的举证期限。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。