苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初10505号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告林连翻，男，1972年1月5日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告许雅辉，女，1973年11月3日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告林连翻、许雅辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月14日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年9月26日公开开庭进行审理。原告中行吴江分行的委托代理人钱华到庭参加诉讼；被告林连翻、许雅辉经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：原告于2009年8月24日与被告林连翻、许雅辉签订《购房借款合同》一份，约定原告向两被告提供借款70万元用于购买位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢A2102室房屋，两被告以该房屋为其上述借款提供抵押担保，并对借款期限、还款方式、违约责任和争议解决等事项作出明确约定。双方对上述房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向两被告发放贷款70万元。截止2016年7月28日，两被告已经连续4期未能履行还款义务。因被告违约，原告要求其归还全部借款本息并提起诉讼，请求判令：1、两被告归还借款本金239166.93元并支付相应欠息（截至2016年7月28日的利息为2903.26元、罚息191.38元；自2016年7月29日起至实际给付之日止，以全部未还本金为基数按合同约定的逾期罚息利率计息，并对借款期间内的未还利息按合同约定的逾期罚息利率计收复利）；2、两被告赔偿律师费损失14536元；3、原告有权对两被告提供抵押的房屋经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告林连翻、许雅辉均未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年7月11日，林连翻作为买受人与陆玉芳作为出卖人签订《房屋买卖协议书》一份，同意向陆玉芳购买位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢A2102室的房屋，约定购房成交价为1113111元，并约定由林连翻向银行申请购房贷款60万元支付余款。
2009年8月1日，林连翻、许雅辉向中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）提交个人贷款申请表，向该行申请购房贷款70万元。2009年8月24日，林连翻、许雅辉作为借款人、抵押人与中行吴江支行作为贷款人签订《中国银行购房借款合同》一份，约定由林连翻、许雅辉向中行吴江支行借款70万元用以购买位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢A2102室的房屋；借款期限为120个月，实际发放日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等效力；借款利率为浮动利率，利率水平实行一年一定，浮动周期为12个月，每满一年后再在中国人民银行当时相应档次的法定贷款利率基础上下浮30%确定下一年的利率；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共计120期，还款方式为等额本金法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按期归还，贷款人有权对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；如借款人未按约偿付任何到期款项（含贷款人宣布提前终止的贷款），贷款人有权从借款人在中国银行股份有限公司开立的任何账户扣收相应款项（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）用于清偿到期债务；借款人不按期支付贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人以其购买的上述房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的律师费、保全费、诉讼费、评估费等费用；因借款人未按约还款，贷款人宣布贷款提前到期而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；执行本合同所需相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费等）由借款人承担。2009年8月20日，双方就上述房屋（房屋所有权证号为02023632）在吴江市建设局办理房屋抵押登记，房屋他项权证号为吴房他证字第000976**号，登记债权数额为70万元。
2009年8月24日，中行吴江支行按约向林连翻、许雅辉发放贷款70万元，借款借据载明：月利率为3.465‰，借款期限为2009年8月24日至2019年8月24日，自2009年9月开始每月以等额本金法还款。2011年12月26日，中行吴江支行经银监会批准，升格为中国银行股份有限公司吴江分行。借款期间，借款人归还了截至2016年3月的各期本息，之后再无还款。截至2016年7月28日，林连翻、许雅辉尚结欠中行吴江分行借款本金239166.93元并结欠利息2903.26元、罚息191.38元。因借款人未还款，故引起本案诉争。
另查明：2016年8月2日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费14536元。
以上事实有原告提供的个人贷款申请表、房屋买卖协议、购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、欠款明细、委托代理协议以及原告代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告双方签订的购房借款合同系合同双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约向被告林连翻、许雅辉发放购房贷款，而两被告未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按约宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部借款本息。对于原告主张的利息及其复利、逾期罚息，因双方已作出明确约定，其计息利率未违反法律法规强制性规定，本院对该利率予以认可；原告要求提前收回贷款的诉状副本于2016年9月1日送达至债务人一方，故本案借款提前到期日应为2016年9月1日，原告有权自2016年9月2日起适用罚息利率计息。原告主张的律师费，借贷双方作出明确约定，原告代理人已实际出庭参加诉讼并履行代理义务，但原告主张的律师费数额过高，本院根据案件难易程度、诉讼标的额和律师服务收费标准，将该项费用调整为10000元。两被告提供抵押的房屋已办理抵押登记，原告有权就该抵押物经处分所得款项优先受偿。两被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林连翻、许雅辉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金239166.93元并支付相应欠息（截至2016年7月28日欠息3094.64元；自2016年7月29日起至2016年9月1日期间按照合同约定还款方式确定的各期应还利息数额计息，自2016年9月2日起至实际给付之日止以本金239166.93元为基数按照合同约定的逾期罚息利率计息，并对借款提前到期之日前的未还利息按照合同约定的逾期罚息利率计收复利）。
二、被告林连翻、许雅辉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失1万元。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、如被告林连翻、许雅辉至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告林连翻、许雅辉提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢A2102室的房屋（所有权证号02023632）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在70万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2576元，保全费1820元，由原告负担34元；由被告林连翻、许雅辉负担4362元并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一六年十一月七日
书记员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。