黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1005民初843号
原告：王萌萌，男，1982年5月18日出生，汉族，无固定职业，住所地牡丹江市西安区。
委托诉讼代理人：李大富，黑龙江牡大律师事务所律师。
被告：王春，男，1958年7月28日出生，汉族，职业不详，住所地牡丹江市西安区。
原告王萌萌与被告王春民间借贷纠纷一案,本院于2016年9月1日立案受理后,依法适用普通程序,于2016年12月12日公开开庭进行了审理,原告王萌萌的委托诉讼代理人李大富到庭参加诉讼,被告王春经本院合法传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告王萌萌向本院提出诉讼请求:被告偿还借款本金90000元、给付利息54000元,并给付自2016年7月1日后按月利率2%计算至本金全部还清时止的利息;要求对被告抵押的其所有的牡房权证西安区字第x**号房屋拍卖、变卖所得价款的优先受偿权;负担案件受理费用,并选择人民法院退还。事实与理由:2013年12月24日,原告与被告订立了民间借贷合同,合同约定被告向原告借款90000元,借款期限10个月,月利息5%,逾期按银行同期贷款利率的四倍计算向原告赔偿损失。被告并以其所有的牡房权证西安区字第2097**号房屋提供抵押担保,抵押担保范围包括本金、利息、律师费。原告按合同履行了义务,但被逾期还款。原告多次催要,被告无故拖延。故请求保护原告的合法权益。
被告王春未到庭,未答辩。
原告为支持其诉讼请求,向法庭出示如下证据:
证据、1、借款合同一份14页,体现，被告于2013年12月24日与原告签订民间借贷合同,原告借与被告90000元,借款期限自2013年12月24日至2014年10月24日,月利率5%;被告以自有房屋作抵押,抵押担保范围为主债权及利息、违约金,实现债权可能产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)和所有其他应付的费用;违约责任为如逾期，按银行同期贷款利率的四倍计算支付逾期利息;原告与被告签名并按手印;2、中国工商银行个人业务凭证一份,体现,原告于2013年12月25日通过银行向被告转账支付90000元;3、牡房权证西安区字第x**号房屋所有权证一份,体现,房屋所有权证号牡房权证西安区字第x**号、房屋所有人王春、单独所有、房屋坐落西安区xxx、建筑面积42.27平方米;4、房屋他项权证一份（房他证西安区字第x**号）,体现,房屋他项权利人王萌萌、房屋所有人王春、房屋所有权证号xxx、房屋坐落西安区、他项权利种类抵押权、债权数额90000元、登记时间2013年12月26日。意在证明,原告借给被告90000元，约定月利率5%，并从银行汇款给被告；被告用其所有的牡房权证西安区字第x**号抵押给原告，并办理了他项权证，证明原告对被告抵押的房屋具有优先受偿权。
被告未到庭质证。
本院认为,民间借贷合同有原告与被告签名并按手印,原告当庭保证其真实性,故本院对真实性及其体现内容予以认定;银行转账凭证系来源于银行,体现原告姓名及账(卡)号,被告姓名及账(卡)号,真实性应予认定;房屋所有权证、房屋他项权证均系具有社会管理职能的国家机关在其职权范围内制作,其体现的记载事项应认定为真实。
被告未向法庭出示证据。
根据原告的举证及当庭陈述,并结合本院的法庭调查及对证据的认证意见,本院确认本案的基本法律事实如下:
原告与被告于2013年12月24日签订一份民间借贷合同,体现,原告借与被告90000元,借款期限自2013年12月24日至2014年10月24日,月利率5%;被告以自有房屋作抵押,抵押担保范围为主债权及利息、违约金,实现债权可能产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)和所有其他应付的费用;违约责任为如逾期，按银行同期贷款利率的四倍计算支付逾期利息;原告与被告签名并按手印;原告提供一份中国工商银行个人业务凭证,体现,原告于2013年12月25日通过银行向被告转账支付90000元。被告用于抵押的房屋所有权证体现房屋的基本情况如下:所有权证号为牡房权证西安区字第x**号、房屋所有人王春、单独所有、房屋坐落西安区xxx、建筑面积42.27平方米。一份房屋他项权证体现,他项权证号为房他证西安区字第x**号、房屋他项权利人王萌萌、房屋所有人王春、房屋所有权证号xxx、房屋坐落西安区、他项权利种类抵押权、债权数额90000元、登记时间2013年12月26日。被告至今未付原告本息。原告要求被告给付借款本金90000元，2013年12月24日起至2016年7月1日止按月利率2%计算的利息54000元，并给付自2016年7月2日至本金还清时止按月利率2%计算的利息。
原告当庭表示其所提供的证据及当庭陈述均属实,如有不实愿承担一切法律责任。
本院认为,原告当庭出示的民间借贷合同表明，原、被告之间存在借贷合同关系。原告出示的银行转款凭证表明，原告已于2013年12月25日履行了向被告交付借款90000元的义务。现借款期限已届满，被告至今未偿还原告本息，已构成违约，应承担违约责任。但双方的民间借贷合同中约定借款期限内月利率5%，逾期按银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告自行将借款期限内和期限外利率均调整为月利率2%，符合法律规定。另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告于2013年12月25日向被告提供借款，应自该日起计算被告应付利息。故原告要求被告给付借款本金90000元，
自2013年12月25日起至2016年7月2日止按月利率2%计算的利息54000元，并给付自2016年7月3日起自至本金还清时止按月利率2%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告虽未单独签订抵押合同，但双方的民间借贷合同中设有抵押条款，抵押条款体现了抵押物为所有人王春、所有权证号为牡房权证西安区字第x**号、所有权类别为单独所有、房屋坐落西安区xxx、建筑面积42.27平方米的一处房屋，并约定了抵押担保范围。2013年12月26日双方并就该房屋办理了抵押权登记。故原、被告之间的抵押合同成立并生效。现被告已构成违约，原告要求被告以其抵押财产，为其借款本息承担抵押担保责任,本院予以支持。原告要求被告承担本案的全部诉讼费及原告为实现债权而发生的一切费用（包括不限于财产诉讼费、律师费等,以实际发生额为准），本院亦予以支持。
被告王春经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为对其答辩权利的放弃。
综上,并依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条一款、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下:
一、被告王春于本判决生效后十日内一次性给付原告王萌萌借款本金90000元、自2013年12月25日起至2016年7月2日止按月利率2%计算的利息54000元，并给付自2016年7月3日起自至本金还清时止按月利率2%计算的利息；
二、被告王春以其抵押财产：所有权证号为牡房权证西安区字第x**号、所有权类别为单独所有、房屋坐落西安区xxx、建筑面积42.27平方米的房屋对本判决第一项所确定的款项承担抵押担保责任；原告王萌萌有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费元3180元、公告费600元由被告王春负担，并以其抵押财产对前述款项承担抵押担保责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 郭春玲
审 判 员 王 锟
代理审判员 于 杰
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 郝思凯