南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第427号
原告中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区仓巷122号。
代表人蔡陈军，行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告邓方桂（又名邓方贵），女，1976年9月20日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行城南支行）与被告邓方桂借款合同纠纷一案，原告中行城南支行于2014年2月28日向本院起诉，本院于2014年3月4日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告邓方桂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行城南支行诉称，被告向原告申请个人房屋循环贷款，原、被告签订《个人房屋循环贷款额度合同》以及《中国银行贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定被告向原告借款820000元，并以其名下位于南京市建邺区奥体大街xxx号3幢xxxx室的房屋用于借款抵押。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告违反了每月还款的约定。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告提前清偿截至2013年12月25日所欠全部借款本金757847.17元、利息4227.98元、罚息36.26元，合计762111.41元；2、被告承担2013年12月25日后至实际给付日止按合同约定标准计算的利息及罚息；3、被告承担原告为本案支出的律师代理费24653元及本案诉讼费用；4、原告在被告应付款项范围内对被告用于借款抵押的位于南京市建邺区奥体大街xxx号3幢xxxx室房屋享有优先受偿权。
被告邓方桂未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年3月，原、被告签订编号为11RZB032的《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称贷款合同）一份及《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》（以下简称提款协议）两份。贷款合同约定：原告自2011年3月7日至2021年3月7日止为被告提供最高不超过820000元的授信额度，一旦被告使用借款合同项下授信额度即构成对原告的债务，并且上述申请使用借款合同项下授信额度的法律文件均构成借款合同的组成部分；被告使用本合同项下的授信额度前应逐笔与原告签订提款协议、借款借据方可使用本合同项下的额度；每笔借款的贷款期限自实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；被告未按贷款合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；被告未按贷款合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，原告有权宣布被告在贷款合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还；如因被告违约，导致原告或其代理人因催收贷款合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告承担。提款协议分别约定：被告向原告申请提款180000元用于设备采购，提款640000元用于经营装修；贷款期限均为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；借款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，自原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；还款方式为等额本息还款法。2013年3月6日，原、被告又签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，约定：被告向原告申请提款100000元用于购车；贷款期限为12个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；借款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，自原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；还款方式为按月付息一次性还本。
2011年3月7日，原、被告签订《中国银行贷款抵押合同》（以下简称贷款抵押合同）及《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）各一份。约定：被告以其名下位于南京市建邺区奥体大街xxx号3幢xxxx室房屋为编号11RZB032的贷款合同项下被告全部债务提供抵押担保；担保最高本金余额不超过820000元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。2011年3月17日，双方办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，登记债权数额为820000元。
上述合同签订后，原告分别于2011年4月1日、2011年4月2日、2013年3月6日向被告发放贷款180000元、640000元、100000元，被告在借款借据上签名确认。但合同履行期间内，被告未能按约定还款，截至2013年12月25日，被告尚未归还的借款本金为人民币757847.17元、利息为人民币4227.98元、罚息为人民币36.26元。利息、罚息合计人民币4264.24元。原告为催收上述借款与江苏致邦律师事务所签订《委托律师代理合同》，并支付律师代理费24653元。
另查明，身份证号码为××的邓方桂与身份证号码为xxxx的邓方贵系同一人。
以上事实，有个人贷款申请表、身份资料、贷款合同、贷款抵押合同、抵押合同、他项权证、提款协议、借款借据、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》、发票、银行进账单、询问笔录以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的贷款合同、提款协议、贷款抵押合同、抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定归还借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告提前清偿借款本金并支付利息、罚息。根据庭审查明的事实，截至2013年12月25日，被告尚欠借款本金人民币757847.17元，利息、罚息合计人民币4264.24元，本院对此予以确认。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算已由法律作出规定，故利息、罚息计算至判决确定的给付之日止为宜，原告主张利息、罚息计算至全部款项还清之日止，本院不予支持。律师代理费系原告为实现其债权而发生的费用，贷款合同约定由被告承担，故原告要求被告给付律师费24653元，合法有据，本院应予支持。被告将其名下位于南京市建邺区奥体大街xxx号3幢xxxx室房屋抵押给原告作为履行债务的担保，并办理了抵押登记，被告未按合同约定履行还款义务，原告要求以抵押物优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。抵押登记既是抵押法律关系生效的必要条件，同时也是对外公示的方式，故对于抵押房产，原告应在登记债权820000元范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓方桂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金757847.17元及利息、罚息（该利息、罚息截至2013年12月25日为4264.24元，自2013年12月26日起至本判决确定给付之日止，按《个人房屋循环贷款额度合同》及《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》的约定计算）。
二、被告邓方桂于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师代理费24653元。
三、如被告邓方桂不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告邓方桂名下用于抵押的位于南京市建邺区奥体大街xxx号3幢xxxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在820000元范围内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京城南支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11668元，保全费4454元，公告费600元，合计16722元由被告邓方桂负担（被告邓方桂应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行预交，被告邓方桂于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 王 芃
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 乔秀华
二〇一四年九月二日
见习书记员 沈 娟