安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六民一初字第00110号
原告（反诉被告）：安徽鲁班建设投资集团有限公司。
法定代表人：汪锡文，该公司董事长。
委托代理人：刘平，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽成功置业有限公司。
法定代表人：朱启龙，该公司董事长。
委托代理人：戴道德。
委托代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
第三人：未祥朋。
原告（反诉被告）安徽鲁班建设投资集团有限公司（简称鲁班公司）与被告（反诉原告）安徽成功置业有限公司（简称成功置业公司）、第三人未祥朋建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日、4月11日、4月21日公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）鲁班公司的委托代理人刘平，被告（反诉原告）成功置业公司的委托代理人汤国良，第三人未祥朋到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告鲁班公司诉称：2010年7月1日，原告鲁班公司与被告成功置业公司订立《建设工程施工合同》及《补充协议》各一份，成功置业公司将其开发建设的位于六安市淠望路与民惠路交汇处的“阳光威尼斯”房地产项目中的26、27、28、31、32、38、39号楼及商业B、C、D段、北区地下车库（部分含民防工程）等工程发包给鲁班公司施工。合同及补充协议约定：开工日期为2010年7月1日，竣工日期为2011年6月18日，工程质量为合格，合同价款46580000元（该合同价款为固定价格，但钢筋差价可以调整，图纸变更引起的工程量增减，按照报价中的价格并结合报价书的费率及优惠系数加签证方式结算增减部分的工程款），承包方式为包工包料。关于工程款的支付，合同及补充协议约定：发包人不支付工程预付款，工程进度款按照进度支付，单体工程竣工验收合格时付至该单体工程合同价款的75%，全部工程竣工验收合格时付至合同总价款的80%，工程竣工备案并经决算审核时付至决算总价款的95%，决算总价款的5%作为保修金，到期一次性付清（防水部分保修期为5年，该部分保修金为全部保修金的10%，其他部分为1年）。合同还约定：“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。”
上述合同和补充协议订立后，鲁班公司及时做好了施工前的各项准备工作，但成功置业公司未按期下达开工令，直到2010年9月18日该工程才开工。在施工过程中，成功置业公司又对该工程进行了变更，特别是地下车库和人防工程变更较大，且未按照约定支付工程进度款，造成该工程未能在合同约定的期限内竣工。2012年5月10日至7月18日，鲁班公司陆续将已竣工的工程交付成功置业公司，并提交了全部工程的竣工验收资料；2012年7月20日和8月6日，经成功置业公司组织验收，全部工程均属合格。
2012年8月2日，鲁班公司、成功置业公司达成协议，对原合同约定的工程保修条款进行了变更，根据变更后的约定，全部工程保修期为二年，保修金为500000元。
2012年8月25日，鲁班公司向成功置业公司报送竣工结算报告及结算资料，但直到2013年1月22日，成功置业公司才对竣工结算报告及结算资料进行审核；经成功置业公司审核确认，全部工程决算总价款为54500000元。
按照合同、补充协议及保修金变更协议的约定，至2012年8月6日（即全部工程竣工验收之日），成功置业公司应付合同总价款80%的工程款37264000元，实际付款34578894元（为合同总价款的74%），拖欠2685106元；至2013年1月22日（即工程价款决算审核之日），成功置业公司应付工程款54000000元，实际付款34578894元，拖欠19421106元。截止2013年2月25日（此后未再付款），成功置业公司累计向鲁班公司支付工程款46153210元，尚欠7846790元（不含500000元保修金）。
综上，鲁班公司与成功置业公司之间的《建设工程施工合同》及《补充协议》意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应当有效。鲁班公司按照约定履行了自己的合同义务，但成功置业公司未按照约定支付工程价款，已构成违约，应当向鲁班公司承担迟延付款的违约责任。原告鲁班公司为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特提起诉讼，请求判令：被告成功置业公司在限期内给付原告鲁班公司工程款7846790元，向鲁班公司偿付拖欠工程款的利息损失（违约赔偿金）564239.49元（按照同期银行逾期贷款利率9%暂算至2013年8月26日，2013年8月27日至判决指定期限届满日的利息损失按此标准执行）；逾期给付，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案费用由被告承担。
鲁班公司为支持其本诉诉请，提供证据如下：1、《建设工程施工合同》及《阳光威尼斯26#27#28#31#32#38#39#楼标段补充协议》、《补充协议书》各一份，证明：（1）2010年7月1日，鲁班公司与成功置业公司之间成立建设工程施工合同关系及合同的主要内容；（2）2012年8月2日，鲁班公司、成功置业公司对工程保修条款进行了变更，根据变更后的约定，全部工程的保修期为二年，保修金为50万元人民币。
2、《竣工验收报审资料》之《单位工程竣工验收条件报审表》10份，证明：（1）2012年5月10日至7月18日，鲁班公司陆续将已竣工的工程交付成功置业公司，并提交了全部工程的竣工报验资料，2012年7月20日和8月6日，成功置业公司经组织验收，全部工程均属合格；（2）该工程的开工日期为2010年9月18日。
3、《决算书》一份，证明：2012年8月25日，鲁班公司向成功置业公司提交竣工结算报告及结算资料。
4、《建设工程结算定案表》及《阳光威尼斯26#－39#、地库、商铺工程结算初审汇总》各一份，证明：2013年1月22日，经成功置业公司审核确认，该工程决算价款为5450万元。
5、《付款委托书》一份，证明：2013年1月29日，鲁班公司指示成功置业公司将784万元工程款付至沈光开个人的银行账户，并要求成功置业公司将剩余部分工程款必须汇至鲁班公司的银行账户。
成功置业公司质证意见为：对证据1的真实性、合法性、关联性均不持异议；对证据2的真实性不持异议，但对其证明目的有异议。报审资料表不能证明已交付了全部的资料，也不能证明验收合格；开工日期我方有证据证实，实际开工日期系在鲁班公司证明的日期之前；对证据3的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4的真实性、合法性、关联性没有异议，对工程决算的总造价没有异议，但该总造价包含了人防、地库工程。对证据5的真实性、合法性、关联性无异议。
未祥朋质证意见：对鲁班公司所举证据均无异议。
成功置业公司答辩称：1、鲁班公司所诉的工程款金额7846790元不是事实。应当扣除施工水电费用346790元，及已被实际施工人未祥朋领取的400万元，成功置业公司尚欠的工程款为350万元。2、成功置业公司在没有拖欠工程进度款的情况下，不应当偿付564239.49元的违约金（利息损失）。按鲁班公司诉状自认应付合同总价款80%的工程款37264000元，实际付款34578894元，但应加上未祥朋领取的400万元和应扣除的水电费346790元，实际支付给鲁班公司的工程款已达到38925684元，超过了其应付的37264000元的进度款。3、2013年1月22日，双方工程总决算价54500000元，包括人防地库的工程决算款1837.20万元，除去50万元保修金，剩余5400万元。对该5400万元，鲁班公司自认已收到46153210元，加上未祥朋领取的400万元和已扣的水电费346790元，已达到5050万元，即下欠350万元。但按人防地库合同约定，人防地库验收合格后付至该部分工程款的60%，即1837.20×60%，为1102.32元。下余的734.88万元，应在人防地库交付后才能支付。目前，该人防地库尚没有通过验收合格。所以，成功置业公司有依据暂不支付下欠的350万元，也不存在拖欠决算工程款的违约责任。4、鲁班公司存在违约事实。（1）鲁班公司没有按合同约定完成施工任务，拖延工期1年有余，依合同约定应承担每天5000元违约金，即182.50万元的违约责任；（2）拖欠成功置业公司3000多万元工程发票没有开具，涉及代开税金近200万元的风险；（3）工程资料没有全部交付，造成答辩人工程备案和办理房产证的严重困难；（4）人防地库的整改费用和验收没办完毕，至今没有复验成功，无法交付使用；（5）鲁班公司不尽保修义务，成功置业公司已多次派人维修，花费了很多的维修费用，需在保修金中扣除。综上，请求驳回原告鲁班公司的诉讼请求。
成功置业公司为支持其答辩意见，提供证据如下：
1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明，证明：被告成功置业公司的基本信息，系适格的诉讼主体。
2、《建设工程施工合同》及《阳光威尼斯26#27#28#31#32#38#39#楼标段补充协议》、《补充协议书》各一份，证明：合同对工期、价款、付款方式、保证金等进行了约定，鲁班公司在履行上述义务过程中存在违约情形。
3、授权委托书、安全生产责任承诺书、项目管理机构配备情况表，证明：未祥朋是鲁班公司的委托代理人，负责鲁班公司在成功置业公司工程中的一切事务处理，未祥朋系实际施工人。
4、协议、承诺函、借款协议、借条、付款委托书，证明：（1）合同价款4658万元，由未祥朋确认，部分借款协议由未祥朋签名并盖有项目部及鲁班公司合肥分公司印章，鲁班公司多次承诺未祥朋向金融机构借款是用于成功置业公司工程项目，并确认可以从工程款中代扣；（2）未祥朋是实际施工人身份确实无异议；（3）鲁班公司亦多次向成功置业公司借款，多次以借款人的名义先期拿款，在拨付时再扣回，不存在成功置业公司拖欠工程款的事实；（4）未祥朋个人借款400万元是用于鲁班公司的工程。
5、人防办通知，证明：鲁班公司施工的人防地库在2013年7月2日才验收，且没有通过，需复验合格，否则不能交付使用。
6、保证金预留通知单，证明：预留保证金50万元是鲁班公司、成功置业公司确认，是建委通知的。
7、工作联系函、律师函、物业公司要求维修报告、质监站通知、人防地库质量监督记录、原告回复函、快递单，证明：（1）鲁班公司没有尽到大量的保修义务；（2）鲁班公司没有交齐工程竣工资料；（3）鲁班公司拖欠31632000元施工发票没交于成功置业公司；（4）人防地库工程没有通过验收，无法交付使用；（5）成功置业公司没有拖欠鲁班公司的工程款。
鲁班公司质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明目的有异议，地库变更协议是2011年10月26日签订，反证了系成功置业公司的原因造成工期延误。对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议，对其证明目的有异议，未祥朋在合同签订阶段系代理人，但鲁班公司并没有委托未祥朋处理一切事务。对证据4中有施工单位盖章或者项目部盖章的部分真实性无异议；对没有加盖公章的，真实性不发表意见。未祥朋签字并不能代表公司的借款行为，对其中400万元的借款，是未祥朋个人借款，非鲁班公司借款。对证据5的真实性、合法性、关联性均不持异议；对其证明目的有异议，验收时间是2013年7月2日，但鲁班公司交付时间是10个月之前，交付后成功置业公司没有及时组织验收，这个期间是否对地库造成了损害，都无法证明。对证据6的真实性、合法性、关联性不持异议，本诉的诉请不包括50万元。证据7的真实性、合法性、关联性没有异议，工程资料全部提交了，工程已验收备案了，不可能没有提交资料。
未祥朋质证意见：400万借款系我个人借款，是汇入我个人账户的，用于还账了。
第三人未祥朋的答辩意见：400万元系个人借款，与鲁班公司无关。
第三人未祥朋未向法庭提交证据。
反诉原告成功置业公司反诉称：成功置业公司与反诉被告鲁班公司签订建设工程施工合同后，鲁班公司指派未祥朋在工地全权负责施工任务，一切施工活动均由未祥朋负责。由于鲁班公司缺乏施工资金，遂不断向成功置业公司借款。借款的理由和使用均为支付农民工工资和相关材料费用。截止目前，未祥朋经手所借支的400万元工程款仍未归还成功置业公司。为此，鲁班公司与未祥朋应当予以清偿。
由于鲁班公司管理不善，导致严重超出工期达一年之久，依合同约定的日万分之一的违约金责任，每日应承担合同价款4658万元的每日4658元违约金，暂定为197.9万元；承担延期交付完整工程资料的违约金每天5000元，共466天，计233万元，合计430.9万元。
截止目前，反诉被告没有给付下欠的施工发票3163.2万元，违反税法规定，应当依法交付拖欠的施工发票。鲁班公司没有完成全部验收合格义务，应当交付完整的合格工程和全套工程竣工验收及工程资料。
由于反诉被告未尽维修义务，导致成功置业公司已为维修工程垫付了3.4万元的维修工程款，依合同约定，应当从其质保金中扣除。
综上，由于鲁班公司施工的人防地库未验收，无法交付使用，致使成功置业公司与他人所签地库施工合同无法执行，业主车无法停入地库及给成功置业公司销售造成重大损失，为了依法维护自身的合法权益，特提起反诉。请求判令：1、反诉被告未祥朋立即清偿借支的工程款400万元，鲁班公司对该400万元承担连带清偿责任；2、反诉被告承担延期交房的违约金每天4658元，约197.9万元；承担延期交付完整工程资料的违约金每天5000元，共466天，计233万元，合计430.9万元；3、反诉被告立即交付全部竣工验收和工程资料，并交付下欠的3163.2万元工程发票；4、反诉被告承担反诉原告已垫付的维修工程款3.4万元整（以审计为准）；5、反诉被告承担反诉的诉讼费、执行费、审计费等相关费用。
成功置业公司为支持其反诉意见，提供证据如下：
1、补充协议，证明：（1）鲁班公司延误工期，每天承担合同价款4658万元的万分之一的违约金4658元；（2）延误全套工程资料交付，每天5000元违约金；（3）竣工日期为2011年6月18日；（4）合同价款为4658万元。
2、工程发票（00002312号发票，金额319.4万元；00002130号发票，金额337.4万元；00002297号发票，金额300万元；00002909号发票，金额490万元；00022555号发票，金额840万元），证明：鲁班公司按决算价5450万元，已开票2286.8万元，尚欠3163.2万元的工程发票款。
3、维修合同及相关签证单，证明：（1）鲁班公司存在的工程质量缺陷，需要维修；（2）鲁班公司不能及时维修，由成功置业公司代为找人维修，垫付3.4万元的维修费用（截止反诉日）。
4、六安市建设工程质量验收综合表，证明：基槽（坑）验收记录证明了鲁班公司开工日期为2010年10月29日。
5、工程竣工验收报告，证明：竣工日期为2012年8月6日。
6、支付工程款明细表及汇单附件。证明：（1）通过银行汇至鲁班公司账户工程款4650万元；（2）未祥朋个人借款400万元，付质监站50万元；（3）合计已付款5103.4万元（含维修费3.4万）；（4）已开发票2286.8万元；（5）未开发票3163.2万元。
7、未祥朋借款400万元的单据，证明汇给未祥朋400万元借款事实。
鲁班公司质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性不持异议；对其第（1）、（2）项证明目的不持异议，竣工日期只是合同内容。对证据2的真实性、合法性、关联性不持异议，承认部分发票没有开具，实际鲁班公司共开具了六份发票，其中一个票号为00041151的发票，成功置业公司没有提供。对证据3的真实性予以认定，对其关联性有异议，首先，证据形式不完整，只有报价单，没有支付凭证；其次，即使存在维修费用，应当在工程质量保证金中扣除。对证据4的真实性、合法性、关联性不持异议，该证据证实实际开工日期是不准确的，应该是9月18日。对证据5的真实性、合法性、关联性不持异议。最后一批工程竣工日期是2012年8月6日，实际上很多单体工程在2011年就交付了。对证据6、7的质证意见为，共支付4000余万的工程款基本是一致的，水电费不应当从工程款中扣除，且水电费也没有证据支持；维修费用无证据证明已实际支付，成功置业公司提供的仅是报价单；对未祥朋借支的400万元，本公司不予认可。
第三人未祥朋对成功置业反诉证据无质证意见。
反诉被告鲁班公司答辩称：一、成功置业公司对第三人未祥朋提起反诉不符合反诉的条件；反诉与本诉必须具有牵连性，即反诉请求与本诉请求必须基于同一个法律关系或者具有事实上的牵连性。成功置业公司以第三人未祥朋向其借款400万元未归还为由，请求未祥朋清偿，并请求答辩人鲁班公司承担连带清偿责任。该诉讼请求系基于成功置业公司与未祥朋之间的借款合同法律关系及未祥朋未归还借款这一事实而提出的，而答辩人在本诉中的诉讼请求系基于答辩人与成功置业公司之间的建设工程施工合同法律关系及成功置业公司拖欠工程款这一事实而提出的。成功置业的反诉请求与答辩人在本诉中的诉讼请求不是基于同一法律关系，也不具有事实上的牵连性。二、答辩人不应承担延误工期的违约责任。2010年7月1日，答辩人与成功置业公司订立的《建设工程施工合同》及《补充协议》约定，本案所涉工程的开工日期为2010年7月1日，竣工日期为2011年6月18日，合同工期353天。上述合同和补充协议订立后，答辩人及时做好了施工前的各项准备工作，但因施工现场未完成拆迁，成功置业公司未按期下达开工令，直至2010年9月18日，在拆迁未完成，尚不具备开工条件的情况下，成功置业公司口头通知答辩人开工。开工后，因拆迁未完成，答辩人无法正常施工，经常停工窝工；又因成功置业公司多次变更设计，工程量显著增加（全部工程增加造价792万元，仅地下车库设计变更就增加工程造价150万元）。造成工程未能按期完工的原因在于施工现场拆迁未完成和多次变更设计，即系成功置业公司原因造成工期延误。按照法律规定和合同约定，不仅工期应当顺延，答辩人还有权请求成功置业公司赔偿停工、窝工损失。三、答辩人已交付全部竣工验收和工程资料。2012年5月10日至7月18日，答辩人陆续将已竣工的工程交付成功置业公司，并提交了全部竣工验收资料；2012年7月20日和8月6日，经成功置业公司组织验收，全部工程均属合格。2012年8月8日、9月19日，按照成功置业公司的指示，答辩人将房屋钥匙交付其指定的物业服务企业，履行了房屋交付义务，且成功置业公司已将全部房屋交付买受人入住。2012年8月25日，答辩人向成功置业公司报送竣工结算报告及结算资料，2013年1月22日，成功置业公司进行了审核，2013年1月24日，双方办理了工程决算。成功置业公司反诉称答辩人没有交付全部竣工验收和工程资料，与实际情况不符。
反诉被告鲁班公司为支持其答辩意见，提供证据如下：
1、建筑工程施工许可证，证明：2011年12月22日才具备开工条件，竣工日期为2010年12月25日。
2、工程签证、工程业务联系单、设计变更通知单，证明：（1）直到2011年5月12日，施工现场仍然未完成拆迁；（2）局部工程涉及变更，工程量和施工难度加大，工程造价相应增加，前两项原因造成鲁班公司无法正常施工，经常停工、窝工，延误工期；（3）天气原因（大雨或者暴雨）在一定程度上影响了工期。
3、阳光威尼斯北区地库变更补充协议，证明：2011年10月26日，成功置业公司还对地库工程进行了重大设计变更，增加工程量致合同价款增加150万元。
4、建设工程结算审核定案表及阳光威尼斯26#－29#、地库、商铺工程结算初审汇总，证明：2013年1月22日，成功置业公司对鲁班公司提出工程决算，经决算，该工程实际工程造价为5450万元，比合同价款增加了792万元。
5、竣工验收报审资料之单位工程竣工验收条件报审表，证明：（1）2012年5月10日至7月18日，鲁班公司陆续将已竣工的工程交付成功置业公司，并提交了全部工程的竣工报验材料（即成功置业公司所称的竣工验收和工程资料），2012年7月20日和8月6日，经成功置业公司组织验收，全部工程均属合格。
6、钥匙移交清单，证明：2012年8月8日、9月19日，鲁班公司将房屋钥匙交付成功置业公司指定的物业服务企业，履行了房屋交付义务。
7、至2013年6月27日已维修项目，证明：截止2013年6月27日，鲁班公司已完成的维修项目。
成功置业公司对鲁班公司所举证据质证意见为：对全部证据的三性均无异议。对其证明目的有异议，许可证经常是事前开工，事后补，开工时间应当按照合同约定认定。确实有部分拆迁影响施工，但主要是费用问题，而且费用很少。补充协议虽然是有部分变更，但这些变更到底影响多少工期，我方认为对整体面积没有太大变更，做法上变更了，并不是延误交房的原因。对于决算表，主要存在的是钢材和人工的调差，与工程量和工程进度没有关系，增加的150万元，对工期没有太大影响。资料是交了，但是人防地库钥匙虽然交了，验收没有做完，没有验收合格之前只能付到工程款的75%。
未祥朋对鲁班公司所举证据未发表质证意见。
本院认证：对原告鲁班公司所举全部本诉证据及反诉证据的的真实性、合法性、关联性均予以认定。
对成功置业公司本诉所举证据，因鲁班公司对证据1、2、3、5、6、7的真实性、合法性、关联性均不持异议，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定；对证据4，鲁班公司对其中部分经过其公司或项目部盖章的真实性不持异议，未祥朋对其真实性均不异议，故对证据4的真实性、合法性、关联性予以认定。
对成功置业公司反诉所举证据1、2、4、5，因鲁班公司对其真实性、合法性、关联性均予以认可，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定；对证据3，鲁班公司对其真实性予以认可，对其关联性不予认可，因维修费用应在保修金中予以扣除，而鲁班公司的诉请并未要求支付保修金，故对证据3与本案的关联性不予认定。对证据6的真实性予认定，但对其中的水电费，因无证据支持，对其真实性不予认定；对其中的维修费用，应当在工程质量保证金中予以扣除，对其与本案的关联性不予认定。对证据7的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：2010年6月29日，鲁班公司出具授权委托书，授权由未祥朋作为代理人代表其公司签署投标文件，该委托书注明代理人无转委托权。同日，鲁班公司向成功置业公司出具了《安全生产责任承诺书》，由鲁班公司盖章，并由代理人未祥朋签字。
2010年7月1日，为承建阳光威尼斯26#、27#、28#、31#、32#、38#、39#楼标段及商业B、C、D段、北区地下车库等工程，鲁班公司（承包人）与成功置业公司（发包人）签订《建设工程施工合同》及《阳光威尼斯26#、27#、28#、31#、32#、38#、39#标段补充协议》各一份，合同约定：开工日期为2010年7月1日，竣工日期为2011年6月18日，合同价款为4658万元整。合同同时约定：地下车库，26#、27#、28#楼，31#、32#、38#、39#楼，商业B、C、D段四部分工程都完成至竣工验收合格且室外场地平整符合合同要求拨付至合同价款的80%；工程竣工备案并经决算审核后付至决算总价款的95%。在工程保修期内，决算总价款的5%作为质量保证金，到期后一次付清（无息）。合同对工程竣工结算的约定为：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。合同又约定：工程竣工验收后，乙方应在28天内将相关完整施工技术资料整理送交城市档案馆备案后，乙方拖延备案时间应赔偿对方5000元／天的违约金。因甲方原因导致不能备案的乙方不负任何责任。
合同签订后，成功置业公司一直未能下达书面开工令。
在组织施工的过程中，因拆迁问题给施工造成了一定的影响。2011年5月12日，鲁班公司向成功置业公司提交工程业务联系单载明：“目前38#楼主体结构已施工至4层，38#楼南侧尚有老建筑楼未拆除，造成人防地下室结构施工验收后土方不能及时回填，近期六安遭遇大至暴雨天气，引起未拆除的老建筑楼基础塌方，将38#楼外架损毁严重，架体倾斜，存在严重的安全隐患，我公司对38#楼架体现场论证认为：……3、未拆除的房屋内有人居住，如房屋倒塌，将会导致人员伤亡事故，后果不堪设想……5、38#楼外架的搭拆费用请业主予以认可，人工回填土方与机械加封土方的差价请业主予以认可，工期顺延。”成功置业公司在联系单上签字确认。
2011年12月22日，六安市建设工程管理局对本案所涉工程核发了《建设工程施工许可证》，该许可证载明，开工日期为2011年12月22日，竣工日期为2012年12月15日。
2012年8月2日，成功置业公司（甲方）与鲁班公司（乙方）签订《补充协议书》一份，合同约定：“双方均同意原补充协议7.2条保修金的支付期限调整为：决算总价的5%作为质量保证金，其中伍拾万元由甲方按照六安市住房和城乡建设委员会文件（住建管（2011）12号）规定办理，退还方式及时限也按照该文件规定执行；余下的质量保证金退还时间为：自工程竣工验收合格之日满一年退还余下的质量保证总额的90%，满五年退还余下的全部质量保证金。”
工程施工完毕后，鲁班公司向成功置业公司提交了报审资料，并经成功置业公司组织验收，阳光威尼期26#、27#、28#、31#、32#、38#、39#、53#、55#、56#楼均为合格，《六安市建设工程质量验收综合表》及《工程竣工验收报告》上记载的开工日期均为2010年9月18日，竣工日期均为2012年8月6日。
2012年8月8日，9月19日，鲁班公司将涉案工程的房屋钥匙交付成功置业公司指定的物业服务企业。至2013年6月27日，阳光威尼斯物业服务中心确认鲁班公司已对部分需要维修的项目进行了自行维修。
2013年元月22日，成功置业公司与鲁班公司对涉案全部工程造价进行了决算，确认工程总造价为5450万元。双方均确认：双方不得以任何理由、任何形式提出任何异议。该决算为双方一致认定的最终工程总价款。
鲁班公司认可成功置业公司已支付工程款4615.321万元。
2013年1月29日，鲁班公司（委托人）向成功置业公司（受托人）出具付款委托书，载明：“兹由委托人承建的安徽省六安市阳光威尼斯26#、27#、28#、31#、32#、38#、39#楼、商业BCD、地库建安工程项目。该工程已竣工并已办理决算，审核后总造价为人民币伍仟肆佰伍拾万元整（54500000），现委托人委托安徽成功置业有限公司，将审核后总造价款中的柒佰捌拾肆万元整，付至沈光开个人银行账户。其剩余工程款的支付，仍按原合同约定支付至审核后总造价款的95%给委托人（该款必须汇入委托人账户）。”
2014年1月8日，六安市人民防空办公室向成功置业公司发出《关于防空地下室竣工验收的通知》，要求成功置业公司督促鲁班公司整改、完善“人防工程质量监督记录”所提到的问题，尽快组织复验合格，将地下车库交付使用。
后因成功置业公司未支付下欠的工程款，引起诉讼。
本院认为：原告鲁班公司（反诉被告）与被告成功置业公司（反诉原告）之间所签订的《建设工程施工合同》及《阳光威尼斯26#、27#、28#、31#、32#、38#、39#楼标段补充协议》、《补充协议书》为双方当事人真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的权利、义务。
关于本诉被告成功置业公司是否依约支付工程款的问题。双方经决算确认工程总造价为5450万元，成功置业公司累计支付工程款4615.321万元，已支付了工程决算决价款的80%有余。而根据合同的约定，拨付至合同价款的80%的前提条件为地下车库，26#、27#、28#楼，31#、32#、38#、39#楼，商业B、C、D段四部分工程都完成至竣工验收合格且室外场地平整符合合同要求；支付工程款至决算总价款的95%的前提条件为工程竣工备案并经决算审核后。由于人防地库工程鲁班公司及成功置业公司均认可未经验收合格，同时鲁班公司亦未能举证证明人防地库工程已备案，且无证据证明成功置业公司恶意阻止付款条件的成就。故鲁班公司无证据证明支付95%工程决算总款的条件已成就，对其起诉要求支付下欠工程款及利息的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于鲁班公司是否应当承担延期交房的违约责任的问题。对此，从本案相关证据来看，合同约定开工日期为2010年7月1日，合同签订后，成功置业公司一直未能下达开工令，而综合验收报告上记载的开工日期为2010年9月18日，说明实际开工日期与合同约定的开工日期不一致。从鲁班公司所举出的经成功置业公司确认的签证可以看出，开工以后，直至2011年5月12日，尚有拆迁户未能拆迁，成功置业公司对拆迁户未能按时拆迁的事实亦予以认可。故对工程未能依约交付，成功置业公司本身也存在一定的违约情形，且成功置业公司未能举出充分的证据证明逾期交付的责任全部或部分归责于鲁班公司，故对成功置业公司反诉要求鲁班公司承担逾期交房的违约责任并依照合同的约定支付违约金的诉请，因无充分的证据证实，本院不予支持。
关于鲁班公司是否应当承担延期交付完整工程资料的违约责任的问题。对此，成功置业公司认可鲁班公司已交付除人防地库工程以外的其他涉案工程的全部资料。关于人防地库工程的资料是否交付、是否应当承担违约责任的问题，
根据合同的约定，鲁班公司应当在工程竣工验收后28天内将相关完整施工技术资料整理送交城市档案馆备案，否则鲁班公司拖延备案时间应赔偿对方5000元／天的违约金。而本案人防地库工程尚未通过验收，尚达不到备案的条件，故成功置业公司要求鲁班公司承担延期交付工程资料的违约责任的反诉请求，证据不足，本院亦不予支持。
关于鲁班公司是否应当开具已收工程款的发票的问题。对此，工程施工方应向工程发包方出具发票的义务属于法定的义务。鲁班公司当庭表示对已收取的工程款尚未开具发票的部分愿意开具发票，但鲁班公司与成功置业公司对未开具的发票数额存在争议，且因开具发票属行政管理范畴，故成功置业公司要求鲁班公司开具发票的反诉请求，在本案中不予处理。
关于成功置业公司垫付的维修工程款3.4万元是否应当由鲁班公司承担的问题。首先，虽然鲁班公司对成功置业公司维修的事实予以认可，但成功置业公司未能提供相应的票据证明实际发生的维修款数额；其次，鲁班公司在起诉时并未要求支付工程保证金，维修工程款可从工程保证金中予以扣除。故对成功置业公司该反诉请求，本院依法亦不予支持。
关于成功置业公司对本诉第三人未祥朋提起的反诉，本院已作出（2013）六民一初字第00110号民事裁定予以驳回。
综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十三条之规定，判决如下：
一、驳回本诉原告安徽鲁班建设投资集团有限公司的诉讼请求；
二、驳回反诉原告安徽成功置业有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费70677元，由安徽鲁班建设投资集团有限公司负担；反诉案件受理费41544元，减半收取20772元，由安徽成功置业有限公司负担。
如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 何 武
审判员 杨小林
审判员 王世如
二〇一四年六月十三日
书记员 张 丽
附：相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。