安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00330号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行，住所地安
徽省宣城市宣州区。
负责人：徐明，该支行行长。
委托代理人：王泽民，男，该支行客户经理。
被告：宣城市正信食品有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：陈久明，该公司负责人。
被告：陈久明，男，汉族，居民，住安徽省宣城市。
被告：吴秋茹，女，汉族，居民，住址同上。
被告：章少林，男，汉族，居民，住安徽省宣城市。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行（以下简称狸桥农商行）诉被告宣城市正信食品有限公司（以下简称正信公司）、陈久明、吴秋茹、章少林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法组成合议庭于2014年9月19日公开开庭进行了审�。原告狸桥农商行委托代理人王泽民、被告正信公司、被告陈久明、被告吴秋茹到庭参加诉讼，被告章少林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
狸桥农商行诉称：2011年12月21日，正信公司因购买原料需要，以陈久明、吴秋茹所有的位于宣城市宣州区XX镇XXX路的房产（房地产权证号：房地权宣城字第XXXXXX**号）以及章少林所有的位于宣城市宣州区XX镇XXXX路房产（房地产权证号：房地权宣城字第XXXXXX**号）作抵押在原告处借款40万元，约定2012年12月20日归还，按季付息，月利率9.8728‰，如未按期还款，逾期后按约定利率加收50%罚息。借款到期后，正信公司未能按约履行还款义务。现要求：1.正信公司立即归还借款本金40万元利息及逾期罚息（自2011年12月21日起至实际还清之日止，借款期限内的利息按月利率9.8728‰计算，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息，扣除正信公司已经支付的利息120250.97元）；2、若正信公司不能清偿上述债务，要求对陈久明、吴秋茹、章少林的抵押物实现抵押权。
狸桥农商行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明各一份（均与原件核对无异），证明狸桥农商行主体资格；
2、借款借据、借款人法定代表人身份证明，借款人税务登记、借款人组织机构代码、借款人营业执照、借款人贷款卡、贷款申请、贷款申请书、借款合同复印件各一份（均与原件核对无异），证明正信公司向狸桥农商行贷款的事实及相关情况；
3、抵押合同、抵押人身份证、土地证、房地产权证、房地产他项权证、房地产抵押登记申请表复印件各一份（均与原件核对无异），证明陈久明、吴秋茹、章少林为上述借款向狸桥农商行提供抵押担保的事实及相关情况�
4、收回贷款凭证复印件一份（均与原件核对无异），证明借款人向狸桥农商行归还部分利息后仍欠本金40万元及利息的事实。
正信公司、陈久明、吴秋茹辩称：借款属实，欠债还钱天经地义，同意还款，但是资金周转困难，要求延期归还，如不能归还借款同意对房产行使抵押权。同时要求狸桥农商行对罚息部分进行减免。
正信公司、陈久明、吴秋茹未向本院提交证据，经庭审质证正信公司、陈久明、吴秋茹对狸桥农商行提交的上述四组证据均无异议，对上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以认定。
章少林未作答辩，未到庭质证，亦未向本院举证。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明的事实如下：
陈久明、吴秋茹系夫妻关系并共同经营正信公司。2011年12月20日，因正信公司购买原料需要资金周转向狸桥农商行申请借款40万元，以陈�明、吴秋茹所有的位于宣城市宣州区XX镇XXX路的房产（房地产权证号：房地权宣城字第XXXXXX**号）以及章少林所有的位于宣城市宣州区XX镇XXXX路房产（房地产权证号：房地权宣城字第XXXXXX**号）作抵押，约定2012年12月20日归还，按季付息，月利率9.8728‰，如未按期还款，逾期后按约定利率加收50%罚息。同日，陈久明、章少林为上述借款与狸桥农商行签订了《抵押合同》并办理了抵押登记（房屋他项权证号：宣州他字第00068176号）。借款到期后，正信公司仅支付了借款利息120250.97元，剩余借款本金及利息未按约归还。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。狸桥农商行与正信公司签订的《借款合同》、与陈久明、章少林签订《抵押合同》合法有效，应受到法律保护。作为合同当事人的狸桥农商行、正信公司、陈久明、章少林应当按照合同的约定履行自�的义务。狸桥农商行按照《借款合同》约定发放贷款后，正信公司未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。狸桥农商行要求正信公司归还借款本金40万元及利息（含罚息）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，狸桥农商行要求陈久明、吴秋茹、章少林在主债权及利息、罚息担保的范围内行使抵押权，并就所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。章少林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民�诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城市正信食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行借款40万元及其利息、罚息（自2011年12月21日起至实际还清之日止，借款期限内的利息按月利率9.8728‰计算，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息，扣除正信公司已经支付的利息120250.97元）；
二、如被告宣城市正信食品有限公司未按上述期限履行给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行有权将陈久明、吴秋茹所有的位于宣城市宣州区XX镇XXX路的房产（房地产权证号：房地权宣城字第XXXXXX**号）以及章少林所有的位于宣城市宣州区XX镇XXXX路房产（房地产权证号：房地权宣城字第XXXXXX**号）拍卖或变卖，对所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7830元，减半收取3915元，由被告宣城市正信食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈真炎
审 判 员 陈章健
人民陪审员 陈益民
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 洪钰铉
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续�行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。