山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初3420号
原告:中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行，住所地泰安市东岳大街西段（136号）。
负责人:贾开民，行长。
委托诉讼代理人:米宏坤，山东一山律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘明春，泰山诚志法律服务所法律工作者。
被告：许令卫，男，1975年4月20日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：李洪美，女，1977年5月7日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：泰安恒亿房地产开发有限公司，住所地泰安市高新区御景龙城小区1#商住楼9号。
法定代表人：张兵。
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行（以下简称农行龙泽支行）与被告许令卫、李洪美、泰安恒亿房地产开发有限公司(以下简称恒亿公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙泽支行的委托诉讼代理人刘明春到庭参加诉讼。被告许令卫、李洪美、恒亿公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行龙泽支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告许令卫、李洪美偿还原告借款本金386425.32元，并向原告支付至借款还清之日的利息、罚息、复利（截止起诉之日利息16984.19元，合计403409.21元）；3.被告泰安恒亿房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4.诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告许令卫于2014年11月12日从我行贷款400000元，用于购房，期限25年，被告李洪美与被告许令卫系夫妻关系，是该贷款的共同还款人，该贷款由被告泰安恒亿房地产开发有限公司承担连带还款责任，贷款后，借款人未按约定偿还我行贷款本息。为此，原告向法院起诉，请求判如所诉。
许令卫、李洪美、恒亿公司未到庭，亦未作答辩。
原告农行龙泽支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭应诉，放弃了质证的权利。本院认为，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、业务凭证、共同还款责任承诺书、预抵押登记证书、委托代理合同、结算业务申请书、代理费发票等证据符合证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月3日，被告许令卫（借款人）、恒亿公司（保证人）与原告农行龙泽支行（贷款人）签订编号为37020120140185711的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为人民币肆拾万元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于泰安市高新区志高天御小区4号楼2单元1061室，购房合同编号YS0082265；借款期限300个月，实现借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入恒亿公司账户（开户行农行高新区分理处，账号15×××19）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式，由阶段性保证人恒亿公司提供保证担保；抵押物为泰安市高新区志高天御小区4号楼2单元1061室房产，权属证书情况为未办妥;抵押人应协助配合贷款人按约定办妥抵押（预告）登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任;借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年11月11日,原告农行龙泽支行与被告许令卫就本案中贷款购买的泰安市高新区志高天御小区4号楼2单元1061室房产办理了预抵押登记（泰房预字第16412号），预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行，预告登记义务人为被告许令卫。
2014年11月12日，原告农行龙泽支行按照与被告许令卫、恒亿公司的合同约定履行放款义务，向被告许令卫指定的账号发放贷款400000元，并出具个人借款凭证，载明：到期日期为2039年11月11日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为20日，执行利率为6.87750%，逾期利率10.31625%。被告许令卫在借款凭证上签字。合同在履行过程中，被告许令卫未按合同约定按期足额偿还借款，截至2017年11月17日，被告许令卫尚欠借款本金386425.32元及利息22319.91元。
另查明，被告许令卫与被告李洪美系夫妻关系。被告李洪美向原告出具共同还款责任承诺书一份，承诺因借款人购买位于泰安市龙潭南路以东的志高天御4号楼2单元16层1601室的房屋向原告贷款肆拾万元，承诺作为借款人的共同还款责任人，当借款人不按期偿还上述贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
原告因向被告主张权利，于2017年7月24日与泰安泰山诚志法律服务所签订委托代理合同一份，委托泰安泰山诚志法律服务所具体承办，为此支付代理费26000元，并提供发票和转账凭证一份予以证实，该费用符合山东省律师服务收费标准。
本院认为，原告农行龙泽支行与被告许令卫、被告恒亿公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违背相关法律规定，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告许令卫发放借款400000元，被告许令卫未按合同约定还款，其行为已构成违约，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同并收回全部借款本息，故原告要求解除与被告许令卫、被告恒亿公司签订的《个人购房担保借款合同》、被告许令卫偿还原告借款本金386425.32元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李洪美与被告许令卫系夫妻关系，并为该笔借款出具共同还款责任承诺书，现被告许令卫未按合同约定还款，被告李洪美应当对该笔债务承担共同还款的责任，故对原告要求被告李洪美承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告恒亿公司作为保证人为被告许令卫的上述借款提供阶段性连带保证，阶段性保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，现该免除担保责任的条件尚未成就，故原告要求被告恒亿公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。恒亿公司承担保证责任后，有权向被告许令卫追偿。
由于被告违约，致使原告采用诉讼方式实现债权，并为此向泰安泰山诚志法律服务所支付代理费26000元，该费用属于原告为实现债权而支出的费用，原告主张由被告承担上述费用符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告许令卫、泰安恒亿房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告许令卫、李洪美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款本金386425.32元；
三、被告许令卫、李洪美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款利息、罚息、复利（截至2017年11月17日，利息22319.91元；自2017年11月17日起至还清借款之日止，按照合同约定的利率计算）；
四、被告泰安恒亿房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告泰安恒亿房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告许令卫追偿；
五、被告许令卫、李洪美、泰安恒亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行实现债权费用26000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7360元，由被告许令卫、李洪美、泰安恒亿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院
审 判 员 贾丰元
人民陪审员 张美英
人民陪审员 崔启利
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王雪原