湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉巡民初字第01597号
原告武汉北林物业管理有限公司，住所地武汉市江岸区台北路106号（澎湖公寓b1103室）。
法定代表人张天龙，总经理。
委托代理人陈晓芳，湖北国颂律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告丁建华。
委托代理人刘冬平。代理权限为特别授权。
原告武汉北林物业管理有限公司（以下简称原告北林物业公司）与被告丁建华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由审判员李海燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北林物业公司诉称，被告丁建华于2004年11月收楼为江汉区某小区902室的业主。原告从被告收楼到现在一直在向其提供完善的物业服务。物业收费标准为每月每平方米1元，该户面积138平方米，每月物业管理费138元。从2008年6月1日到2015年12月31日共计91个月未缴纳物业管理费12558元。现原告北林物业公司诉至本院，请求判令：1、被告交纳物业费12558元；2、被告承担本案诉讼费、律师代理费。
被告答辩称，被告不是不愿意缴纳物业费，是原告物业服务工作不到位，需要督促改进。1、2008年4月被告家人被电梯关进去有照片为证，此后电梯几乎每个月会坏，每次坐电梯内心害怕慌张，近日电梯又出过故障。向原告北林物业公司反映，原告北林物业公司不积极整修，经常拖十天半个月。尤其是夏天坏了一个多月都没修好，被告家住九楼，加上架空层实际是十楼，对生活造成了极大的不便。2、原告北林物业公司把小区绿化卖给别人做车位，导致小区绿化带被破坏。3、安保工作存在问题，小区大门简陋，只有一个栏杆，外人很容易进入。我家就被盗过一次，我们去调取监控，看到小偷从大门进出无人过问，还搬了几辆自行车，没有任何人管。单元门锁坏了也不维修，导致小偷从大门进来直接上单元楼，被告家被盗窃7270元。4、服务设施形同虚设，原告北林物业公司购买安装的对讲机几乎都是坏了，没有任何作用。5、小区公共停车位不公平招租，小区业主的家用车辆不能停放在小区里，停在外面经常被违停贴条罚款。保安只对车辆进出有兴趣，小区有人进出没有任何登记，但车辆进出就有人管，因为可以收取停车费。6、被告2004年买房，至今无法办证。2007年开发商曾经承诺如果无法办证会赔钱1万元，其他人都获赔，被告未收到赔偿款。开发商说是将钱交给原告物业公司的。开发商和物业公司是一个法定代表人即张天龙。本案如果调解，原告在承担被告家中被盗损失一半即3635元后，被告愿意支付物业管理费的70%即8790.6元，即被告共计缴纳5155.6元。同时，要求原告北林物业公司给业主被告提供一个停车位。如果原告不同意调解意见，被告要求驳回原告北林物业公司的诉讼请求。
原告北林物业公司为支持主张，提供以上证据：
证据一、原告北林物业公司企业法人营业执照正副本、法定代表人身份证证明原告主体资格。
证据二、湖北省收费服务价格监审本副本，证明收费标准。
证据三、被告的领取钥匙通知书、入伙声明、验收单，证明2006年10月10日被告入住。
证据四、业主临时公约，证明原、被告建立物业服务合同关系。
证据五、公告栏通知、业委会催交说明，证明原告北林物业公司已尽到通知被告缴纳物业管理费的义务。被告经催收未缴纳物业管理费的事实。
被告质证意见：原告北林物业公司的主体资格、被告拖欠物业管理费时间2008年6月1日至2015年12月31日、计费面积、收费标准均无异议，关键是原告北林物业公司的服务不达标。原告的公告并不是固定在一个地方，因此有些公告没在必经之路没有看到；业主委员会也是去年才成立。
被告为支持抗辩理由，举证如下：
证据一、照片，证明电梯经常故障，被告家人曾经被困在电梯里。
原告北林物业公司质证意见：可能会有这个情况。原告曾向江汉区物业科提交一份质检报告，因为楼盘开发商和电梯公司尾款未结清存在纠纷，所以电梯长年失修，容易故障。原告请其他公司修理，有的时候修了管三五个月，有时候很快就坏了。
证据二、照片，证明绿化带被破坏，绿化带改为停车位。
原告北林物业公司质证意见：现在这是停车位，以前是不是绿化带不清楚。是否为绿化带需要看规划图。原告庭审后核实回复法院。
证据三、照片，证明晚上小区入口无人值守，管理混乱。
原告北林物业公司质证意见：照片模糊看不清。
证据四、报警案件回执单，证明被告家中被盗7270元。
原告北林物业公司质证意见：真实性无异议，关联性有异议，是否因原告物业管理引起的被盗尚不清楚。
被告补充意见：被盗后的第二天我们调取录像看了，三个小偷从大门大摇大摆进来的，到了我们单元没有坐电梯走上来的，偷了东西又从大门出去。我们单元门锁是坏的，如果单元门锁功能正常别人就进不来。小区大门、单元门如果管理好也不会发生偷盗事件。小偷从大门进出门卫都没有问身份。
原告北林物业公司补充意见：这与本案属不同的法律关系，没有其他补充意见。
证据五、照片，证明楼道、门洞到处张贴有广告，消防通道车辆乱停乱放，此种状况目前还存在。
原告北林物业公司质证意见：照片真实性无异议。2013年至2015年该小区文明建设获得社区表扬。
根据上述无争议的证据、以及当事人庭审陈述，本院确认以下事实：被告丁建华于2006年8月1日领取武汉市江汉区某小区902室钥匙，成为该小区的业主。该房面积138平方米。原告物业收费标准为每平方米1元。从2008年6月1日至2015年12月31日被告尚未缴纳物业管理费12558元。
在被告为武汉市江汉区某小区提供物业服务期间，被告家人曾被锁在未能正常停止楼层的电梯内。原告亦认可电梯经常停止运行，被告家居9楼，上下楼经常需要步行，给生活造成极大不便。小区内楼道管理混乱，消防通道堵塞，存在安全隐患。原告亦当庭认可被告家中被盗情况的真实性。
本院认为，2006年10月10日，被告签收由原告北林物业公司提供的《业主临时公约》，该公约仅约定了业主的权利义务、业主大会和业主委员会事项、违约责任，对原告北林物业公司未约定权利义务。物业公司一般为小区的综合环境提供各项管理服务，包含保安、公共设施维护维修、绿化、保洁等常规服务。依照《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。被告居住小区内，家人曾被关闭在未能正常停止楼层的电梯内，造成人身安全的恐慌；被告居住楼层较高，经常无法正常使用电梯；家中被外来人员进入小区盗窃，而小区保安无法提供进出人员信息；原告北林物业公司对被告的物业服务未能达到人身、财产安全的基本标准。因此原告北林物业公司主张的物业管理费12558元，本院支持原告主张金额的60%即7535元保洁等服务费用。原告北林物业公司亦应在后续服务中注意电梯的安全运营。
原告北林物业公司的委托代理人于庭审后的2016年2月22日提交书面代理词，称被告家中被盗因未破案具体被盗金额尚未举证，加之在本案中未提起反诉，故被告要求原告赔偿被盗损失的一半3635元的主张，在本案中暂不予处理，被告可就此另行主张权利。
被告要求安排使用停车位，可按原告北林物业公司的管理规定办理租赁事宜。被告提出的占用绿化带的问题，因双方均未举证，故在本案中不予处理。被告提出的办理房产权属证书的赔偿问题，因系不同法律关系，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告丁建华于本判决生效之日起三十日内向原告武汉北林物业管理有限公司支付物业服务费7535元；
二、驳回原告武汉北林物业管理有限公司其他诉讼请求。
被告丁建华如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费50元，邮寄费40元，共计90元，由原告武汉北林物业管理有限公司负担36元，被告丁建华负担54元（此款原告北林物业公司已预付本院，被告丁建华应负担的54元应随同上述判决款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李海燕
二〇一六年三月二十四日
书记员 叶 俊