天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第4861号
原告天津市海河风貌建设发展有限公司，地址天津市河北区进步道34号。
法定代表人杨保民，该公司董事长。
委托代理人刘嘉鹏，该公司经营部部长助理。
委托代理人安好，天津长丰律师事务所律师。
被告天津雅动达文化传播有限公司，基本情况不详。
原告天津市海河风貌建设发展有限公司与被告天津雅动达文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市海河风貌建设发展有限公司的委托代理人刘嘉鹏、安好到庭参加诉讼，被告天津雅动达文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津市海河风貌建设发展有限公司诉称，我公司与被告于2009年4月15日签订《新意街商铺租赁合同》（以下简称合同），由被告承租我公司所有的天津市河北区××道与××路交口东北侧[新意街]项目××路××号商铺，租期为2009年4月15日至2015年4月15日。合同对所租商铺的租金及物业费标准、被告未按合同规定支付各项款项和费用的情况等进行了约定。上述协议签订后，被告持续拖欠我公司房租及物业费，自合同订立之日至2013年11月14日拖欠租金5283089.42元及物业费1049174.50元，后经贵院于2014年4月15日作出的（2013）北民初字第6147号民事判决书判决被告向我公司支付上述拖欠的租金及物业费，扣除被告已交纳的，其实际应支付我公司所欠租金及物业费4504571.62元。该判决已生效，但被告并未实际履行。基于被告的上述严重违约行为，双方就租赁合同已无实际履行的意愿，我公司曾多次要求被告履行生效的（2013）北民初字第6147号民事判决书，但被告一直未予履行。我公司为维护自身合法权益，故诉至贵院，请求解除与被告签订的《新意街商铺租赁合同》，并限期腾房；要求被告承担自2013年11月15日至实际腾房之日止的占用所租商铺期间发生的租金及物业费用，合同解除后的时间段要求被告支付房屋使用费和物业管理费，标准参照租金、物业费；诉讼费用由被告承担。
被告天津雅动达文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在法定期限内未提交答辩意见。
经审理查明，原、被告系房屋租赁关系。坐落于天津市河北区××路××号房屋的所有权人为原告天津市海河风貌建设发展有限公司，取得产权的日期为2013年2月26日，该房屋建筑面积为2728.79平方米，用途为其他商服用地，本案涉诉房屋系该产权证项下部分房屋。2009年3月24日，原、被告签订《[新·意街]商铺租赁合同》，原告系合同甲方，被告系合同乙方。合同约定由被告承租天津市河北区××路××号（现为××路××号）商铺，租期为2009年4月15日至2015年4月14日，商铺的建筑面积为1907.59平方米，其中地上面积1358.98平方米，地下面积548.61平方米，被告在诉争房屋内经营荷意艺术苑。合同第4.1.3条约定，自2012年4月15日至2015年4月14日，商铺租金标准为地上3.0元/日/建筑平方米，地下2.0元/日/建筑平方米，每期租金为314761.40元；第4.2条约定，商铺的物业管理费标准为10元/日/建筑平方米，每期物业费为38151.8元，每期即每两个月。月租金=日租金×365天÷12月（日租金=租金/建筑平米/天×总面积），月物业费=物业费/建筑平方米/月×总面积。如租赁期间首期或最后一期的租金及物业费不足一整月（自然月），则须按实际天数计算，即租金=日租金×天数，物业费=月物业÷30天×天数。
另查，2013年11月15日，原告曾就被告拖欠的租金及物业费提起诉讼，本院于2014年4月15日作出（2013）北民初字第6147号民事判决书判决被告向原告支付自2009年4月15日至2013年11月14日拖欠的租金5283089.42元及物业费1049174.50元，扣除被告已经交纳的租金及物业费1827692.30元，被告实际应支付原告尚欠租金及物业费共计4504571.62元；案件受理费45534.27元，由被告负担。该判决生效后，被告未履行判决书确定的给付义务，2014年5月14日，原告向本院申请强制执行，2014年6月11日，原、被告双方签订执行和解协议，内容如下：甲方：天津市海河风貌建设发展有限公司，乙方：天津雅动达文化传播有限公司，甲乙双方就天津市河北区人民法院（2013）北民初字第6147号判决书自愿达成以下执行和解协议：一、乙方保证在2014年7月30日前一次性履行判决书所确认的给付金钱义务后，则按甲乙双方的原租赁协议继续履行。二、1、乙方如果在2014年7月30日前未履行该执行和解协议的第一项义务，乙方则在2014年8月10日前从天津市河北区××道与××路交口东北侧（新意街）项目，××路××号商铺（现为××路××号）自动搬走。2、在2014年8月10日，乙方仍未搬走，则天津市河北区××路××号（现为××路××号）内的物品视为乙方自动放弃，该房内的物品归甲方所有。3、甲乙双方于2014年8月10日上午10时办理河北区××路××号（现为××路××号）房屋的交接手续，自2014年8月10日起该房交由甲方负责管理，乙方不得擅自进入该房。但最终原、被告双方未实际履行该执行和解协议的内容。
现原告起诉来院，请求解除与被告签订的《新意街商铺租赁合同》，并限期腾房；要求被告承担自2013年11月15日至实际腾房之日止的占用所租商铺期间发生的租金及物业费用，合同解除后的时间段要求被告支付房屋使用费和物业管理费，标准参照租金、物业费；诉讼费用由被告承担。被告天津雅动达文化传播有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。在本案审理过程中，原告于2015年3月30日到庭陈述，被告已于2015年3月11日将诉争房屋腾空交予原告，故其要求解除合同及被告限期腾房的诉讼请求自愿放弃，但仍然要求被告支付自2013年11月15日至实际腾房之日即2015年3月11日止的占用所租商铺期间发生的租金及物业费用。根据双方签订的《[新·意街]商铺租赁合同》第4.1.3条及第4.2条的约定，经计算2013年11月15日至2015年3月11日的租金数额为2490064.5元、物业费数额为302035元。
上述事实，有《[新·意街]商铺租赁合同》、（2013）北民初字第6147号民事判决书、天津市房屋所有权证等材料及原告陈述为证，经庭审核实无误，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2009年4月15日签订的《[新·意街]商铺租赁合同》是经过双方合意后签订的，是当事人的真实意思表示，并已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同约定享受权利、承担义务。虽原、被告在前次诉讼的执行阶段达成了和解协议，但根据现有证据及原告的当庭陈述，该执行和解协议并未实际履行，被告于2015年3月11日方将诉争房屋腾空交予原告，故对原告主张要求被告承担自2013年11月15日至实际腾房之日即2015年3月11日止的占用所租商铺期间发生的租金及物业费用，本院予以支持，根据双方的合同约定，此期间的租金数额为2490064.5元、物业费数额为302035元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津雅动达文化传播有限公司给付原告天津市海河风貌建设发展有限公司自2013年11月15日至2015年3月11日拖欠的房屋租金2490064.5元；
二、本判决生效后十日内，被告天津雅动达文化传播有限公司给付原告天津市海河风貌建设发展有限公司自2013年11月15日至2015年3月11日拖欠的物业费302035元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29136.8元、公告费600元，共计29736.8元，由被告天津雅动达文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 于丽英
代理审判员 李 蕊
人民陪审员 许焕荣
二〇一五年六月十六日
书 记 员 宋晓慧
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。