安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00943号
原告：汪本君，男，1968年2月27日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告：韩其英，女，1967年10月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：合肥印象西湖房地产投资有限公司，组织机构代码证代码66791765-0。
法定代表人：俞建午，董事长。
委托代理人：余麟芳，该公司员工。
委托代理人：邢静，该公司员工。
原告汪本君、韩其英与被告合肥印象西湖房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由审判员王嘉佳适用简易程序于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告汪本君、韩其英、被告合肥印象西湖房地产投资有限公司的委托代理人邢静到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告汪本君、韩其英诉称：2013年6月8日，原告汪本君、韩其英与被告合肥印象西湖房地产投资有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定买受人购买位于望江西路69号印象西湖花园办公2栋2127室房屋，房款为483145元，当天原告便付清了全部购房款。房屋竣工验收后，被告于2014年7月13日将房屋交付于原告。经实际结算，该房屋的总价款为481976元，被告退还原告1169元，且在被告的要求下，原告交付了六个月的物业费，公共电费2000余元。房屋交付后，众多买受人，发现房屋实际面积与约定面积差异较大，原告的房屋面积与约定面积也存在差异。致使被告未能将房屋权属资料报产权登记机关备案。2015年1月8日，原告到蜀山区房产交易中心查询，柳科长明确告知，原告的房屋产权资料未能完成备案。时间已到达180多天。根据合同第十五条：关于产权未登记的约定。被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按约定的第1项或第2项处理，原告选择第1项处理：原告退房，被告应当在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款3%赔偿原告损失。因此，原告根据合同约定，向被告提出退房，但被告迟迟不予回应。诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还房价款481976元，物业维修基金4820元，物业费1200元，并承担赔偿款14459元（按房价款481976元的3%计算），合计：502455元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、原告身份证，证明原告诉讼主体适格；2、被告组织机构代码证，企业信息单打印件一份，证明被告诉讼主体适格；3、商品房买房合同原件一份，购房全款收据原件一份，物业交割单原件一份，公共电费收据原件一份，证明原被告之间存在着房屋买卖的合同关系，同时约定了原被告相应的权利义务，被告违约明显；4、印象西湖花园房屋交付接收单原件一份，证明被告于2014年7月13日将涉案房屋交付给原告，至起诉之日止已过180日，被告仍未报产权登记机关备案。
被告合肥印象西湖房地产投资有限公司辩称：不同意解除合同，被告给原告办理房屋产权资料时受到政府行政干预行为，导致没有办理完成，不属于被告责任；物业维修基金是由被告交给相关政府部门，物业费交给物业公司的，与被告无关，请求法院驳回原告诉请。
被告为证明其主张，所举证据如下：1、房屋所有权登记证明原件（以当庭提交的原件为准，是21层2-2127的登记证明），证明被告按照要求给客户办理产权登记，但因业主上访造成市房产局暂时不予办理产权；2、报告复印件，证明区政府协调退房截止时间及会议上由维权代表上报需要退房的客户名单，本次诉讼客户不在名单内，证明该户放弃了自己的退房要求，默认不退房；3、撤销备案的意见复印件，证明房产局同意退房及退房意见；4、协议书复印件，证明退房程序已经结束，区政府已经进入不退房客户赔偿程序。
对原被告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据1、2、4、3中商品房买房合同一份，购房全款收据一份，物业交割单一份符合证据三性要求，证据效力予以确认。原告所举证据中3公共电费收据原件一份、被告所举证据2-4与案件无关联性，证据效力不予确认。被告所举证据1的真实性予以确认，证明目的无法实现，证据效力不予确认。
经审理查明：2013年6月8日原告汪本君、韩其英与被告合肥印象西湖房地产投资有限公司签订商品房买卖合同一份，约定买受人购买的商品房为印象西湖花园第西组团21层2-2127室，约定建筑面积为61.98平方米，其中，套内建筑面积49.66平方米，总金额483145元，付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款一次性付款买受人于2013年6月8日前一次性付清全款，出卖人应当在2014-6-30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5中条件，并符合本合同预定的商品房交付买受人使用：该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格，并取得建设工程规划许可证正本。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意第1或2、3项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内就将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、见附件四第十条约定。就商品房买卖合同第十五条进行如下补充约定：买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向出卖人提交办理房屋产权证所需资料移交相关费用，否则，出卖人有权相应推迟办证手续。同时，合同中有关逾期办证的法律责任由买受人承担。如出卖人已为买受人银行按揭贷款提供担保的，但买受人未按出卖人通知的时间提供办证所需资料及缴纳办证税费的，买受人应每日按合同金额的万分之一向出卖人支付违约金，逾期超过60日的，则应按每日合同总额的万分之二向出卖人支付违约金。因买受人或出卖人未按约定履行合同义务或其他原因而导致解除合同的，买受人应协助出卖人共同完成办理撤销本合同备案登记及预抵押登记手续，在撤销合同备案登记及预抵押登记后，出卖人将买受人已付房款（扣除合同约定的各项违约金后的余额）退还给买受人。如由于买受人不配合，导致出卖人不能及时完成撤销合同备案登记及逾抵押登记的出卖人有权拒绝向买受人退还房款，且由此导致出卖人发生经济损失的，买受人影响出卖人承担赔偿责任。《商品房买卖合同》第十七条约定该商品房应当缴纳物业维修基金按照规定由买受人承担，并由出卖人按有关规定在房屋交付时代政府职能部门收取，标准按政府有关规定执行2013年6月8日汪本君、韩其英向合肥印象西湖房地产投资有限公司支付购房款483145元。2014年7月13日双方签订合肥印象西湖花园房屋交付接收单。甲方（被告）乙方（原告）于2014年7月13日对座落在合肥望江西路69号的印象西湖花园办公楼进行房屋接收，双方对此进行确认：1、甲方交付乙方座落在合肥市望江西路69号印象西湖花园办公2栋2127室房屋，该房屋的实际总房价款为481976元，甲方应退还1169元，按相关规定，乙方应付物业维修基金4820元；甲方自交房之日起60日内办理商品房权属登记备案手续。乙方自签订商品房交接单60日后自行办理或由我公司代为办理房产证。本商品房交房接收单一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，经甲乙双方签字盖章后生效。2013年6月8日，以网上备案合同号1306002689进行了网上备案，现被告未为原告办理房屋产权登记。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”，对买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，约定买受人可以退房或解除合同。原、被告约定交房时间为2014年6月30日，实际交房时间为2014年7月13日，房地产权属证书未予办理，双方约定买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内就将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。原告要求与被告解除合同并要求被告退还房款及按已付房款的3%退还原告，本院予以支持。原告要求被告退还物业费1200元其收取主体不是被告，本院不予支持，因物业维修基金由被告代政府职能部门收取，原告要求被告退还物业维修基金4820元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告汪本君、韩其英与被告合肥印象西湖房地产投资有限公司签订的备案单号为1306002689的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除：
二、被告合肥印象西湖房地产投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告汪本君、韩其英购房款481976元，并支付赔偿款14459元。
三、驳回原告汪本君、韩其英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8905元，减半收取4452.5元，由被告合肥印象西湖房地产投资有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王嘉佳
二〇一五年四月二十三日
书记员 童 星
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十五条第一款法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《》第规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。