吉林省辉南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辉民初字第507号
原告：辉南县农村信用合作联社。住所：辉南县。
法定代表人：赵兴国，主任。
委托代理人：王孝华，系辉南县农村信用合作联社信贷员。特别授权。
被告：辉南县昌隆木业有限公司。住所：辉南县。
法定代表人：朱昌龙，经理。
被告：吉林省奥阁林木业有限公司。住所：辉南县。
法定代表人：田玉霞。
被告：朱昌龙，男，汉族，现住辉南县。
原告辉南县农村信用合作联社（简称信用联社）诉被告辉南县昌隆木业有限公司（简称昌隆公司）、吉林省奥阁林木业有限公司（简称奥阁林公司）、朱昌龙金融借款合同纠纷一案，原告于2014年6月9日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员于涛担任审判长，与审判员高俊德、武传有组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王孝华及被告昌隆公司法定代表人朱昌龙、被告朱昌龙到庭参加诉讼，被告奥阁林公司经本院传票传唤逾期没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告诉称：2012年9月27日，原告与被告昌隆公司签订借款合同，约定由原告向被告昌隆公司发放贷款200万元，借款期限24个月，分期还本：2013年9月26日偿还贷款80万元，2014年9月26日偿还120万元。当日，原告与被告昌隆公司签订抵押合同，被告昌隆公司以其所有的房产和板材作为抵押担保，并办理相关抵押登记。当日，原告分别与被告奥阁林公司、朱昌龙签订了保证合同。原告按合同约定于2012年9月29日向被告昌隆公司发放了200万元。被告昌隆公司仅支付了至2013年8月20日前的借款利息，于2013年8月21日至今没有按照合同约定偿还原告本金及利息。根据双方抵押合同约定，主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的，可以依法实现抵押权。被告昌隆公司一并抵押的价值160万元的板材由被告奥阁林公司负责保管，但其未尽好保管责任，上述板材已经被被告昌隆公司、朱昌龙擅自处理，已经不存在了。综上原告为维护合法权益，故起诉。要求120万元的贷款于2014年7月27日提前到期，具体诉讼请求为：一、要求被告昌隆公司偿还原告借款本金200万元及承担借款本金80万元从2013年9月27日开始至履行完毕时止的逾期利息以及承担借款本金120万元从2014年7月28日开始至履行完毕时止的逾期利息，上述逾期利息利率按月利率11.01875‰上浮50%计算；二、被告昌隆公司按合同约定给付原告80万元借款本金从2013年8月21日开始至2013年9月26日的借款期间利息并承担该未偿还借款期间利息的逾期复利及给付原告120万元借款本金从2013年8月21日开始至2014年7月27日的借款期间利息并承担该未偿还借款期间利息的逾期复利，上述逾期利息按月利率11.01875‰上浮50%计算。三、判令原告对被告昌隆公司提供的已登记的抵押房产享有优先受偿权。四、原告享有优先受偿权不足部分由被告朱昌龙、奥阁林公司承担连带保证责任，奥阁林公司承担保证责任的范围借款本金80万元及利息、逾期利息、复利。
被告昌隆公司辩称：同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实无异议。
被告奥阁林公司未出庭，亦未提供书面答辩。主张代表该被告方的出庭人员邱树臣（系该被告法定代表人丈夫）虽出庭发言对原告的诉讼请求及主张事实无异议，但其未提供有效授权委托代理手续，本院对其发言不作为被告奥阁林公司答辩意见。
被告朱昌龙辩称：同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实无异议。
经审理查明：2012年9月27日原告与被告昌隆公司签订流动资金借款合同，合同约定借款金额为人民币200万元，借款用途为购木材，借款期限自2012年9月27日起至2014年9月26日止，贷款利率为固定利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，贷款按日计息，日利率＝年利率／360；如借款人不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；分期还本：2013年9月26日还款80万元，2014年9月26日还款120万元。合同另约定，出现危及原告债权情形，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
针对原告与被告昌隆公司签订的上述借款合同，原告与被告昌隆公司于2012年9月27日签订抵押合同，合同约定，被告昌隆公司用其所有房权证40005**号、房权证40005**号、房权证40005**号、房权证40005**号、房权证40005**号、房权证40005**号房、房权证40005**号房屋及价值160万元的板材作为抵押；担保责任范围包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）等（详见卷内合同）。合同签订后，双方到相关部门办理了相关抵押登记。被告昌隆公司用以抵押的价值160万元板材登记的担保债务为2013年9月26日到期的本金80万元借款。
针对原告与被告昌隆公司签订的上述借款合同，原告于2012年9月27日分别与被告奥阁林公司、朱昌龙签订保证合同。保证合同约定，保证责任的方式为连带责任保证；保证责任的范围包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）等（详见卷内保证合同）；原告与被告昌隆公司协议变更主合同条款，包括在债务履行期限不延长的情况下变更债务履行期限的起止日，保证人同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，仍负有担保全部债权实现的义务。
2012年9月27日原告与被告昌隆公司、奥阁林公司签订协议书，约定被告昌隆公司以上述抵押价值160万元板材向原告贷款80万元，由被告奥阁林公司负责看管，在借款期间抵押物暂不予出库，若抵押物出库必须经原告批准，且需根据抵押物出库数量归还相应贷款金额，如贷款期间抵押物出现不足现象，由被告奥阁林公司负责一切经济损失。
上述合同签订后，被告昌隆公司向原告信用联社借得二笔款共计人民币200万元，其中一笔80万元，到期日为2013年9月26日，借款月利率为11.01875‰；另一笔120万元，到期日为2014年9月26日，借款月利率为11.01875‰。被告昌隆公司2013年8月20日前的借款利息结算完毕，但从2013年8月21日至今没有按照合同约定偿还借款本金及利息。另外，在未经原告准许下，被告昌隆公司、朱昌龙已将抵押物价值160万元的板材擅自处理。
以上事实有到庭原、被告的陈述及原告提供的被告昌隆公司、朱昌龙无异议的借款合同、抵押合同、保证合同、贷款凭证（借据）、协议书、房地产抵押物委托书及他项权利证复印件予以证实，被告奥阁林公司未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃当庭答辩、质证权利。庭后本院依法核实了借款合同、抵押合同、保证合同、贷款凭证、协议书、他项权利证、动产抵押登记书原件并复印在卷。上述证据来源、形式合法，客观真实，能够证明待证问题，可相互佐证，为此本院予以采信。根据到庭原、被告的陈述及上述证据足以认定本院查明的上述事实。
本院认为，原告信用联社与被告昌隆公司之间的借款合同依法成立，合法有效。原告按照合同约定履行了向被告支付贷款的义务，被告昌隆公司就应按照合同约定到期履行偿还借款本金及利息的义务。被告昌隆公司没有按合同约定偿还借款本金及利息，已经构成违约。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”中国人民银行于二OO三年十二月十日发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。关于没有到期的120万元借款，根据被告昌隆公司违约情况，原告要求于2014年7月27日提前到期，被告昌隆公司无异议，本院予以支持。关于原告要求偿还借款本金200万元、所欠借款期间利息以及借款本金200万元、所欠借款期间利息的逾期利息的诉讼请求，被告昌隆公司亦无异议，本院予以支持。
根据本院查明的事实，原告与被告昌隆公司所签订的抵押合同依法成立，合法有效，并依法办理相关抵押登记，按照法律有关规定，原告对抵押物享有抵押权。原告分别与被告奥阁林公司、朱昌龙所签订的连带责任保证合同亦依法成立，合法有效。《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”综上，原告要求对被告昌隆公司提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，符合法律有关规定，并且被告昌隆公司对此亦无异议，本院予以支持。被告朱昌龙对原告的诉讼请求亦无异议，本院予以支持。关于被告奥阁林公司如何承担民事责任的问题，本院综合考量借款合同约定的危及原告债权情形下原告的救济措施；保证合同约定的债权人与债务人在债务履行期限不延长的情况下变更债务履行期限，保证人应承担连带保证责任以及被告昌隆公司同意原告要求120万元借款提前到期的情况，被告奥阁林公司应继续承担连带保证责任。被告昌隆公司用以抵押的价值160万元板材，已被被告昌隆公司、朱昌龙处理，导致原告无法对该抵押物行使优先受偿，因被告奥阁林公司协议承诺对该抵押物负看管责任，其应当明确抵押物的存在与否，涉及其切身利益；亦应明知抵押物出库被处理后，会导致对其可能发生不利的法律后果。并且被告奥阁林公司未到庭答辩及提供相关证据证明已尽到相应看管以及通知等附随义务，故对抵押的板材被擅自处理，被告奥阁林公司应承担相应民事责任。综合被告奥阁林公司的抵押物看管责任及连带保证合同约定，原告对其享有抵押房屋优先受偿权不足部分要求被告奥阁林公司承担有限范围的保证责任，对被告奥阁林公司并无不当，并且被告昌隆公司、朱昌龙亦无异议，为此本院予以支持。
综上，根据本院评判及原告的请求范围，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辉南县昌隆木业有限公司于本判决发生法律效力后的次日偿还原告辉南县农村信用合作联社借款本金200万元及承担借款本金80万元从2013年9月27日开始至履行完毕时止的逾期利息以及承担借款本金120万元从2014年7月28日开始至履行完毕时止的逾期利息，上述逾期利息利率按月利率11.01875‰上浮50%计算。
二、被告辉南县昌隆木业有限公司于本判决发生法律效力后的次日给付原告辉南县农村信用合作联社80万元借款本金从2013年8月21日开始至2013年9月26日的借款期间利息并承担该未偿还借款期间利息从2013年9月27日开始至履行完毕时止的逾期复利及120万元借款本金从2013年8月21日开始至2014年7月27日的借款期间利息并承担该未偿还借款期间利息从2014年7月28日开始至履行完毕时止的逾期复利，上述逾期复利按月利率11.01875‰上浮50%计算。
三、原告辉南县农村信用合作联社对被告辉南县昌隆木业有限公司提供的其所有的坐落于辉南县已为本案贷款办理抵押登记的抵押房屋（房屋有：房权证40005**号房，房权证40005**号房，房权证40005**号房，房权证40005**号房，房权证40005**号房，房权证40005**号房，房权证40005**号房）拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第一项、第二项内容范围内享有优先受偿权。
四、原告辉南县农村信用合作联社在享有优先受偿权受偿不足部分由被告朱昌龙、吉林省奥阁林木业有限公司承担连带保证责任，被告吉林省奥阁林木业有限公司承担保证责任的范围为借款本金80万元及利息以及逾期利息、复利。
案件受理费22800.00元，由三被告负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 ： 于 涛
审判员 ：高俊德
审判员 ：武传有
二〇一四年十月八日
书记员 ：靳丰滔