山东省阳谷县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）阳执异字第18号
案外人：雷杨，1987年11月15日，农民。
委托代理人：陈会玲，阳谷方正法律服务所法律工作者。
申请执行人：任鲁才，经商。
委托代理人：王国辉，山东振阳律师事务所律师。
被申请执行人：雷永波，农民。
本院在执行申请执行人任鲁才与被执行人雷永波民间借贷纠纷一案中，案外人雷杨对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人雷杨称：我与雷永波虽为父子关系，但其个人欠款与我无关。法院查封的楼房是我的房屋，我向开发商交纳了房款，并与开发商签订了商品房购销合同，且在房管局办理了备案登记，我是涉案楼房的所有人。申请执行人曾于2012年向贵院申请对我的楼房保全，贵院审查后认定，任鲁才与我父亲雷永波的债务查封我的房产不妥，遂作出了（2012）阳立保字第121-1号民事裁定书，裁定解除了对我的房产的查封。现贵院又将该房产查封是错误的。要求依法撤销（2013）阳执字第200号裁定，解除对我的房产的查封。
申请执行人任鲁才辩称：案外人雷杨称对山东省阳谷县人民法院作出的（2013）阳执字第200号执行裁定书提出异议，没有任何事实根据和法律依据，应依法予以驳回。因为：1、被依法查封的房产虽然登记在异议人雷杨名下，但实际系雷杨之父亲即本案的被执行人雷永波出资购买，属于雷永波的实际财产，对此该房产购买时最初的4张交款单据及2012年6月20日法院执行人员对该楼房销售人员孟红所作的询问笔录可以证明；2、雷杨称该房产是委托父亲雷永波购买，但其没有购买该房产的资金来源及购房资金如何交给雷永波的相关证据，且2010年雷永波分四次交纳30多万元购买房款时雷杨不到23周岁，不可能有自己交纳30多万购房款的能力；3、雷杨与雷永波在法院已依法查封该房产期间私自变更购房交款单据中的名字，明显违背了相关法律规定，属于恶意转移查封财产，当属无效行为；4、（2013）阳执字第200号执行裁定书系2013年3月19日作出，案外人收到的时间为2013年3月21日，而案外人提出异议的时间为2015年5月底，早已超出了提出异议的期限。综上，请求法院依法驳回异议人提出的执行异议。
听证期间，案外人雷杨提交了以下证据：
一、（2012）阳立保字第121-1号民事裁定书一份，证明：案外人于2012年12月26日对法院查封涉案房产提出异议，经法院查实认为异议成立，依法解除了对该房产的查封。
二、聊城市商品房买卖合同一份及阳谷县谷山盛景高层住宅小区收据一张，证明：涉案房款系案外人雷杨交纳，该房产为案外人所有。
三、涉案房屋售楼处工作人员孟红的证明一份，证明：该房屋交款时案外人雷杨有事来不了，先让雷永波替交，后去售楼处换的收据。
四、案外人雷杨结婚证一份，证明：该房屋系案外人雷杨和其妻子王颖双方共同出资购买。
申请执行人任鲁才的质证意见如下：
对证据一，申请执行人认为：（2012）阳立保字第121-1号民事裁定书与本案的事实明显不符。
对证据二，申请执行人认为：本案交纳房款的原始收据均显示购房人为被执行人雷永波，后来在法院查封期间案外人与被执行人擅自在交款人处添加了雷杨的名字。
对证据三，申请人执行人称：对该份证据的真实性有异议，证明中没有载明孟红的基本身份和职业情况及证明出具的日期，孟红不是阳谷县谷山盛景住宅小区的负责人，却在此证明上加盖了该小区的公章，该证明不符合证据的形式要件。
对证据四，申请人执行人认为：2010年该房产分四次交款，单据上交款人均为雷永波，既没有王颖与案外人的名字，也没显示雷永波是为此二人代交的购房款，而案外人与王颖结婚登记的时间为2011年12月9日，不能证明该房屋系案外人雷杨和其妻子王颖双方共同出资购买。
被异人为了证明自己的主张提交了以下证据：
一、购房交款单据复印件四份及法院执行人员对阳谷县谷山盛景高层住宅小区楼房销售人员孟红作的询问笔录一份，证明：本案所涉房产在2010年交款购买时是以被执行人雷永波的名义购买的，后来被私自添加了“雷杨”这个名字。
二、（2012）阳执字第200号执行裁定书与送达证各一份，证明：异议人在2013年3月21日就已收到了该裁定书。
案外人雷杨的质证意见如下：
对证据一，案外人认为：对房屋交款单据真实性无异议，该份证据更能证明房屋的所有人系异议人。
对证据二，案外人称：对送达证的真实性有异议，因执行裁定书是在本次开庭一周前，法院通过邮寄的方式才收到。
本院查明：案外人雷杨与被执行人雷永波系父子关系。2012年3月19日，雷永波向任鲁才借款2000000元，未尝还。2012年6月18日，任鲁才申请诉前保全雷永波银行存款2735600元或查封同等价值的财产。本院根据任鲁才的申请，于2012年6月18日作出了（2012）阳立保字第121号民事裁定书，查封了阳谷县谷山盛景高层住宅小区B楼2单元15层东户楼房一处。2012年12月26日，雷杨对本院查封该套房产提出异议，要求解除对该房产的查封。经审查本院认为，该案的债务人为雷永波，因该债务查封其子雷杨的房产不妥，于2013年3月19日作出（2012）阳立保字第121-1号民事裁定书，裁定解除对该楼房的查封。2012年7月2日，任鲁才起诉至本院，本院作出了(2012)阳民初字第1616号民事判决书，判决被告雷永波偿还原告任鲁才款120000元及利息。判决生效后，雷永波未履行判决书所确定的义务。2013年1月31日，任鲁才申请对雷永波强制执行。2013年3月19日，本院作出（2013）阳执字第200号执行裁定书，裁定查封被执行人雷永波登记在其子雷杨名下的谷山盛景住宅小区B楼2单元15层东户的房产一套。2015年6月1日，案外人雷杨对该执行标的向本院提出书面异议。
另查明：2010年雷永波分四次交纳了阳谷县谷山盛景高层住宅小区B楼2单元15层东户的房款。2011年12月25日，阳谷县谷山盛景高层住宅小区出具了交款单位为“雷杨”的购房款总收据一张。阳谷县谷山盛景高层住宅小区B楼2单元15层东户已在房管局办理了备案登记，登记在雷杨名下并于2011年12月份交付雷杨占有使用。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法照法律应当登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。”本案中与开发商签订购房合同之人为雷杨，并在房屋管理部门办理了登记备案，无论该房产由谁出资购买，因登记在雷杨名下，所有人应为雷杨。债是特定的权利义务关系，雷杨不是债务履行义务人。因雷永波之债而查封雷杨所有的房产不妥。即便涉案房款是由雷永波交纳，该房款的交纳时间为2010年至2011年12月25日，该房屋的购房合同签订之日为2011年12月25日，而申请执行人任鲁才与被执行人雷永波民间借贷行为发生在2012年3月19日，房屋购买时间先于债务发生时间。雷永波向任鲁才借款之前发生的行为不能认定其为逃避该笔债务恶意转移财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条第二款之规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。本案中案外人雷杨在执行标的被查封期间提出执行异议并未超过提出异议申请的时间。
综上，本院作出（2013）阳执字第200号执行裁定有误，依据该裁定而采取的执行措施不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对阳谷县谷山盛景高层住宅小区B楼2单元15层东室的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 胥凤莲
代理审判员 张 波
人民陪审员 赵 轲
二〇一五年六月九日
书 记 员 丰丽娟