广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初3311号
原告：开平市农村信用合作联社，住所地：开平市三埠区长沙曙光东路***号。
法定代表人：石学周。
委托诉讼代理人：司徒宠惠，该社职员。
委托诉讼代理人：余兰芳，该社职员。
被告：徐锡安，男，1962年5月5日出生，汉族，住开平市。
被告：周锦让，男，1964年4月9日出生，汉族，住开平市。
原告开平市农村信用合作联社（以下简称农信社）诉被告徐锡安、周锦让金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告农信社委托诉讼代理人司徒宠惠、余兰芳到庭参加诉讼。被告徐锡安、周锦让经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农信社向本院提出诉讼请求：
1、请求判决被告徐锡安归还原告开农信借字【抵】第10×××28号合同项下借款本息103760.15元，其中本金100000元，利息3760.15元（利息暂计至2016年10月28日止，其后的利息按年利率14.25%计算）；
2、本案一切实现债权的费用由被告徐锡安承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；
3、请求判决被告周锦让对被告徐锡安上述第1、2条请求事项涉及的债务（借款本金10万元、利息及实现债权费用）承担连带保证责任。
4、请求法院确认原告对被告徐锡安名下位于开平市三埠区祥龙三区XX号XX房【证号：粤房地权证F开平（2011）字第110XX3**号】的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币154600元最高限额内享有优先受偿权。
事实与理由：2014年7月30日，被告徐锡安为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信（2014）高抵字第101XX638号《最高额抵押担保合同》，约定以徐锡安名下位于开平市三埠区祥龙三区XX号XX房【证号：粤房地权证F开平（2011）字第110XX3**号】设立抵押，为徐锡安于2014年7月30日至2024年7月29日期间，在原告处办理人民币贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额人民币154600元作担保；同日，双方到开平市房产管理所办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为粤房地他项权证T开平（2014）字第11XXX355号。
2014年8月6日，被告徐锡安为借款人、抵押人，被告周锦让为保证人，原告为贷款人，三方共同签订开农信借字【抵】第10×××28号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》，约定原告授予被告徐锡安在2014年8月6日至2016年8月5日内使用最高额贷款额度人民币100000元整，在此期间和最高额贷款余额内，被告徐锡安以其在原告处开立的银行卡（卡号62×××59）作为结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款。同时约定：（1）每笔贷款均执行年利率9.5%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%（即年利率14.25%）；对于不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（2）按月结息，每月的20日为结息日；（3）本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无须先行使其他担保权利；（4）保证人周锦让承担连带保证担保责任；保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起两年；（5）本借款合同引用开农信（2014）高抵字第101XX638号《最高额抵押担保合同》。同日，徐锡安通过自助方式支取贷款100000元。
被告徐锡安从2016年8月开始拖欠利息。2016年8月5日，借款合同到期，被告徐锡安未按期归还借款本息。经原告多次催收，徐锡安及相关保证人仍不按合同履行还款义务。截至2016年10月28日，徐锡安仍结欠原告借款本息103760.15元，其中本金100000元，利息3760.15元。
鉴于被告以上违法违约行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《物权法》等相关规定，原告特提起诉讼，以维护自身合法权益。
徐锡安、周锦让没有答辩也没有证据提交。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据，被告经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经庭审核证，本院认为原告提供的证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，依法予以采纳。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告起诉主张的事实有其提供的证据予以证实，本院予以确认：原告为贷款人，被告徐锡安为借款人并以徐锡安名下位于开平市三埠区祥龙三区XX号XX房【证号：粤房地权证F开平（2011）字第110XX3**号】的房屋为其借款作抵押担保，被告周锦让为保证人，截至2016年10月28日结欠原告贷款本金100000元，利息3760.15元，本息合计103760.15元。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。农信社为贷款人与徐锡安为借款人并以徐锡安名下房屋设立抵押，周锦让为保证人签订了《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，农信社与徐锡安、周锦让之间的合同关系依法成立，均合法有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。…”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。…”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”徐锡安没有按约定期限支付利息及偿还借款本金给农信社，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，农信社请求徐锡安偿还涉讼借款合同的借款本金和偿还结欠的利息，符合借款合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。农信社主张徐锡安结欠的借款本金、利息数额符合合同约定，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”徐锡安没有依约履行还款义务，周锦让作为徐锡安向农信社借款的连带责任保证人，应当承担连带保证责任，农信社请求周锦让承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。周锦让承担保证责任后有权向徐锡安追偿。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，涉案房屋办理了抵押权登记手续。原告对本案涉案已办理抵押登记的抵押物登记于被告徐锡安名下位于开平市三埠区祥龙三区XX号XX房【证号：粤房地权证F开平（2011）字第110XX3**号】的房屋在其担保最高限额154600元范围内享有优先受偿权。被告徐锡安如不履行上述债务时，原告有权对徐锡安名下位于开平市三埠区祥龙三区XX号XX房【证号：粤房地权证F开平（2011）字第110XX3**号】的抵押房产可行使抵押权并优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告徐锡安、周锦让经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐锡安应自本判决生效之日起十日内偿还借款本金100000元、利息3760.15元，合计103760.15元及从2016年10月29日起至判决确定履行之日止以欠款本金额为基数按年利率14.25%计算的利息给原告开平市农村信用合作联社。
二、被告徐锡安承担原告开平市农村信用合作联社实现以上判项的债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。
三、被告周锦让对以上第一、第二判项被告徐锡安应偿还给原告开平市农村信用合作联社的贷款本金、利息及实现债权产生的费用承担连带保证责任，被告周锦让承担保证责任后，有权向被告徐锡安追偿。
四、原告开平市农村信用合作联社对登记于被告徐锡安名下位于开平市三埠区祥龙三区XX号XX房【证号：粤房地权证F开平（2011）字第110XX3**号】的抵押房产可行使抵押权并在最高限额154600元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2375元(原告已预交纳)，由被告徐锡安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁 治 平
审判员 司徒艺贞
审判员 梁 素 娟
二○二○一七年四月七日
书记员 邓 定 明
邝小娴