南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2755号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市东湖区洪都北大道288号。
负责人：刘忠，系该分行行长。
委托代理人：梁成文，男，1968年8月14日生，汉族，系中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行工作人员。
被告：周省云，男，1964年4月24日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告周省云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁成文到庭参加诉讼，被告周省云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月9日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：借款金额为5万元，借款期限为5年，自2009年2月18日至2014年2月18日止，且对借款利息及还款方式等均作出了约定。为确保债务及时归还，原告与被告还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定将洪房他证西湖区第1000214856号房产作为借款合同的抵押担保且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了借款义务，但被告未依约按时归还相应的款项，经原告多次催告未果，故诉至法院，请求判令：1、被告周省云归还贷款本金13206.99元，并支付利息、罚息（包括复息），《以本金为基数，按双方的合同约定计算至被告完全清偿完本金之日止，截止起诉之日的利息为17952.18元（包括罚息、复息）；2、如被告周省云不履行上述诉请，原告有权就被告周省云座落在南昌市西湖区东上谕亭43号2单元603室房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费（受理费、保全费等）由被告承担。
被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年1月19日，原告与被告签订了编号为360860016－015－200900239《个人额度借款合同》，合同约定：被告周省云向原告借款5万元，借款额度有效期为2009年2月18日至2014年2月18日；借款金额、用途、期限、利率、还款方式、逾期利率等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；被告周省云不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权停止发放本合同及个人额度借款分账户支用单项下的借款，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告周省云立即清偿本息或相关费用；对于被告未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，被告周省云在《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》上签字确认：被告周省云向原告借款5万元；期限为2009年2月18日至2014年2月18日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入借款指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮20%，还款方式为等额本息还款方式；逾期利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上浮50%。同日，原告与被告周省云签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：被告用登记在其名下坐落于南昌市西湖区东上谕亭43号2单元603室（第6层）的房产为上述借款项下全部债务提供最高额抵押担保，担保范围包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告双方于同日就上述房产办理了抵押登记手续。同年2月18日，原告向被告周省云发放贷款5万元。2015年3月被告开始逾期还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。被告在原告起诉后归还了剩余借款本金13206.99元。截至2016年2月1日，被告周省云尚欠原告借款利息6355.65元、罚息7539.26元，共计13894.91元。
以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、户口本复印件、《个人额度借款合同》、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、结算单对账单及原告的当庭陈述等证据予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》及《个人额度借款最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约向被告周省云发放了贷款，被告周省云未按约支付利息，构成违约。且截止开庭时，被告已还本金，尚欠利息和罚息，故原告要求被告偿还借款利息及罚息，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权产生，在被告周省云违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周省云于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款利息6355.65元及罚息7539.26元；
二、若被告周省云届期未履行上项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记为被告周省云所有的坐落于南昌市西湖区东上谕亭43号2单元603室（第6层）的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费580元（原告已预交），由被告周省云承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 馨
代理审判员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 张 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。