温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1682号
原告：广发银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地：温州市瓯海区西山南路望景苑3幢一层、二层。
负责人：董敬东，该支行行长。
委托代理人：黄鑫秋、俞科，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告：中纬建设工程有限公司，住所地：温州市鹿城区马鞍池西路158-1号。
法定代表人：仇道清，执行董事兼总经理。
被告：倪明连。
被告：林连贞。
被告：倪笑蓉。
被告：倪连珠。
被告：倪炳连。
被告：林野。
原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称广发银行瓯海支行）与被告中纬建设工程有限公司（以下简称中纬公司）、倪明连、林连贞、倪笑蓉、倪连珠、倪炳连、林野保证合同纠纷一案，原告于2015年3月26日向法院提起诉讼，诉请：1.请求判令被告中纬公司、倪明连对温州中城建设集团有限公司尚欠原告贷款利息、罚息、复利承担连带清偿责任（利息、复利从2013年6月22日起至2013年7月10日止，按人民银行同期同档次贷款利率计算；罚息、复利从2013年7月10日止起至还清全部本息止，利率按人民银行同期同档次贷款利率再加收50%计算，现暂算至2015年2月11日利息合计953219.53元）；2.请求判令原告有权对被告倪笑蓉所有的坐落于上海市新金桥路18号××室［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号］的抵押房产进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；3.请求判令原告有权对被告林连贞所有的坐落于上海市新金桥路18号××、××、××、××、××室［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号］、［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号］、［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号］、［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号］、［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号］的抵押房产进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；4.请求判令原告有权对被告倪连珠所有的坐落于上海市新金桥路18号××室［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号］的抵押房产进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；5.请求判令原告有权对被告倪炳连所有的坐落于上海市新金桥路18号××室［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号］的抵押房产进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；6.请求判令原告有权对被告林野所有的坐落于上海市新金桥路18号××室［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号］的抵押房产进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；7.本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年5月24日，原告广发银行瓯海支行与温州中城建设集团有限公司（以下简称中城公司）签订编号为B120066-C号《授信额度合同》，约定：原告向中城公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为2000万元，借款用途为偿还逾期贷款，授信期限自2012年5月24日起至2013年5月10日；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮90%计息，从贷款起息日起每一个月对贷款利率重新调整一次；采用定期付息，到期还本方式还本付息；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该约定的贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。
2012年5月24日，原告广发银行瓯海支行与被告倪笑蓉签订编号为2012年高抵字B0006号《最高额抵押合同》，约定被告倪笑蓉提供坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：101.15平方米］为原告与中城公司在2012年5月24日至2017年5月24日期间签订的一系列合同及修订或补充提供最高本金余额为2000万元的担保。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所与应付费用。双方于2012年6月29日办理了抵押登记，登记证明号为浦201214027134，登记证明载明“最高债权限额：2000万元，该抵押物担保主债权数额中的200万元”。
2012年5月24日，原告广发银行瓯海支行与被告林连贞签订编号为2012年高抵字B0007号《最高额抵押合同》，约定被告林连贞提供：1、坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：112.84平方米］；2、坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：98.28平方米］；3、坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：101.15平方米］；4、坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：131.2平方米］；5、坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：112.84平方米］为原告与中城公司在2012年5月24日至2017年5月24日期间签订的一系列合同及修订或补充提供最高本金余额为2000万元的担保。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所与应付费用。双方就上述5处房地产于2012年7月2日办理了抵押登记，登记证明号为浦201214027248，登记证明载明“最高债权限额：2000万元，该抵押物担保最高债权限额中的1100万元”。
原告广发银行瓯海支行与被告倪连珠签订编号为2012年高抵字B0008号《最高额抵押合同》，约定被告倪连珠提供坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：109.35平方米］为原告与中城公司在2012年5月24日至2017年5月24日期间签订的一系列合同及修订或补充提供最高本金余额为2000万元的担保。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所与应付费用。双方于2012年6月29日办理了抵押登记，登记证明号为浦201214027119，登记证明载明“最高债权限额：2000万元，该抵押物担保主债权数额中的210万元”。
原告广发银行瓯海支行与被告倪炳连签订编号为2012年高抵字B0009号《最高额抵押合同》，约定被告倪炳连提供坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：98.62平方米］为原告与中城公司在2012年5月24日至2017年5月24日期间签订的一系列合同及修订或补充提供最高本金余额为2000万元的担保。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所与应付费用。双方于2012年7月2日办理了抵押登记，登记证明号为浦201214027279，登记证明载明“最高债权限额：2000万元，该抵押物担保主债权数额中的190万元”。
原告广发银行瓯海支行与被告林野签订编号为2012年高抵字B0010号《最高额抵押合同》，约定被告林野提供坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：174.86平方米］为原告与中城公司在2012年5月24日至2017年5月24日期间签订的一系列合同及修订或补充提供最高本金余额为2000万元的担保。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所与应付费用。双方于2012年6月29日办理了抵押登记，登记证明号为浦201214027161，登记证明载明“最高债权限额：2000万元，该抵押物担保主债权数额中的300万元”。
原告广发银行瓯海支行与被告中纬公司签订编号为2012年高保字B0083号《最高额保证合同》，约定为原告与中城公司在2012年5月24日至2013年5月10日期间签订的一系列合同及修订或补充提供最高本金余额为2000万元的担保。
原告广发银行瓯海支行与被告倪明连签订编号为2012年高保字B0077号《最高额保证合同》，约定为原告与中城公司在2012年5月24日至2013年5月10日期间签订的一系列合同及修订或补充提供最高本金余额为6200万元的担保。
以上《最高额保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
上述合同签订后，中城公司于2012年7月10日向原告申请提款，原告依约发放贷款2000万元，借款期限为2012年7月10日至2013年7月10日，借款执行年利率6%。本笔借款已到期。借款期间，中城公司足额利息支付至2012年12月20日，2012年12月21日开始欠息。后中城公司分别于2013年2月21日、2013年3月21日、2014年4月21日、2013年4月22日、2013年5月21日、2013年5月27日、2013年6月4日还期内利息103333.33元、93333.33元、6696.67元、347.23元、95851.15元、96652.77元、4028.77元；分别于2013年8月21日、2013年12月4日还逾期利息5万元、0.25元；于2013年12月4日还本金2000万元，之后再无还款。
2014年5月12日，温州市瓯海区人民法院作出（2014）温瓯破（预）字第8号民事裁定书，裁定受理了中城公司的重整破产清算申请。
截止中城公司重整申请受理之日（即2014年5月12日），本案主债务欠期内利息160562.51元，逾期利息684999.75元，期内利息的复利13354.53元。
本院认为，原告对逾期利息主张复利依据不足，本院不予支持；原告要求保证人承担担保责任的范围应以约定的责任最高额为限；附利息的债权应自破产申请受理时起停止计息。原告主张的其他诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在主债务人温州中城建设集团有限公司的破产程序终结后一个月内依法拍卖、变卖被告倪笑蓉提供抵押的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：101.15平方米］，原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行对所享有债权（期内利息160562.51元，逾期利息684999.75元，期内利息的复利13354.53元）的未得清偿部分享有优先受偿权，但原告优先受偿的范围与编号为2012年高抵字B0006号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过200万元。
二、在主债务人温州中城建设集团有限公司的破产程序终结后一个月内依法拍卖、变卖被告被告林连贞提供抵押的以下抵押物：（1）坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：112.84平方米］；（2）坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：98.28平方米］；（3）坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：101.15平方米］；（4）坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：131.2平方米］；（5）坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2010）第××号，建筑面积：112.84平方米］，原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行对所享有债权（期内利息160562.51元，逾期利息684999.75元，期内利息的复利13354.53元）的未得清偿部分享有优先受偿权，但原告优先受偿的范围与编号为2012年高抵字B0007号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1100万元。
三、在主债务人温州中城建设集团有限公司的破产程序终结后一个月内依法拍卖、变卖被告倪连珠提供坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：109.35平方米］，原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行对所享有债权（期内利息160562.51元，逾期利息684999.75元，期内利息的复利13354.53元）的未得清偿部分享有优先受偿权，但原告优先受偿的范围与编号为2012年高抵字B0008号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过210万元。
四、在主债务人温州中城建设集团有限公司的破产程序终结后一个月内依法拍卖、变卖被告倪炳连提供坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：98.62平方米］，原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行对所享有债权（期内利息160562.51元，逾期利息684999.75元，期内利息的复利13354.53元）的未得清偿部分享有优先受偿权，但原告优先受偿的范围与编号为2012年高抵字B0009号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过190万元。
五、在主债务人温州中城建设集团有限公司的破产程序终结后一个月内依法拍卖、变卖被告被告林野提供坐落于上海市浦东新区新金桥路18号××室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积：174.86平方米］，原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行对所享有债权（期内利息160562.51元，逾期利息684999.75元，期内利息的复利13354.53元）的未得清偿部分享有优先受偿权，但原告优先受偿的范围与编号为2012年高抵字B0010号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过300万元。
六、被告中纬建设工程有限公司、倪明连在主债务人温州中城建设集团有限公司破产程序终结后一个月内，分别对原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行所享有债权（期内利息160562.51元，逾期利息684999.75元，期内利息的复利13354.53元）的未得清偿部分继续承担连带清偿责任，对包括上述债务在内的其各自签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额依次以2000万元、6200万元为限。
七、驳回原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13332元，公告费420元，合计13752元，由被告中纬建设工程有限公司、倪明连、林连贞、倪笑蓉、倪连珠、倪炳连、林野共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一六年二月四日
代书 记员 葛 宇