广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法民一初字第429号
原告佛山市耀玮贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良凤翔路45号凤翔商业广场4046，组织机构代码：66987883-5。
法定代表人廖绮玲。
委托代理人林泽仍，广东正平天成律师事务所律师。
被告王家丰，男，1983年10月25日出生，汉族，公民身份号码。
原告佛山市耀玮贸易有限公司（以下简称耀玮公司）与被告王家丰因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法由代理审判员张铁适用简易程序独任审判，后因被告王家丰下落不明，需公告送达，本案依法转为适用普通程序，并于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告耀玮公司的委托代理人林泽仍到庭参加诉讼，被告王家丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告耀玮公司诉称，原告于2010年1月16日与被告签订租赁协议，约定被告向原告承租S-
XC0027号商铺，合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用。根据合同约定，被告应在原告开业之日起向原告支付租金及物业管理费，但在合同履行过程中原告曾多次催促被告按照合同约定支付租金及物管费，但被告均以各种方式拒绝支付。2012年6月，原告书面解除与被告的租赁合同关系并收回商铺。鉴于被告拖欠原告的租金及水电费，现特提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付2012年3月25日至2012年6月25日的租金及物业管理费16146元、违约金26910元，以上合计43056元；2.被告向原告支付拖欠的水电费合计4475.9元；3.被告承担本案的诉讼费。
原告耀玮公司在诉讼中提供如下证据：
1.原告的营业执照及组织机构代码证复印件各一份，被告的身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《商铺（柜台）租赁合同》、《大名堂场地交接确认书》及附件（平面图）原件各一份，证明原被告存在租赁合同关系，原告已按约定向被告交付涉案商铺；
3.（2012）佛顺法民一初字第7469号民事判决书原件一份及（2013）佛中法民一终字第651号民事判决书原件一份，2012年1月13日的通知复印件一份，证明2012年2月25日涉案商铺所属顺峰购物中心三楼已经正式开业。
4.2012年6月21日现场粘贴的通知情况打印件一份，通知复印件及快递单原件各一份，证明因被告的违约行为，原告向被告发出解除合同的通知并要求被告搬离租赁场地。被告于2012年6月27日签收了原告6月21日发出的通知。
5.2013年3月20日发出的关于催收租金、物业管理费、电费的函及快递单复印件各一份，证明原告向被告发出催收租金、物业管理费、电费的函。
被告王家丰经本院合法传唤，无正当理由既不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据材料，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据1、2、3、4来源合法，内容客观真实，能证明本案事实，本院依法予以采信。对于证据5，由于原告未能提供快递单原件，故其真实性无法确认，本院依法不予采信。
经审理查明，原告耀玮公司与被告王家丰于2010年1月16日签订《商铺（柜台）租赁合同》，约定：1.乙方（王家丰）承租甲方（耀玮公司）位于的S-
XC032号商铺，商铺面积41.4平方米，租赁期限36个月，从2009年12月15日起至2012年12月14日止；2.乙方在合同签订后三日内向甲方缴纳16146元保证金，甲方在保证金缴纳后三日内将商铺交付乙方使用；3.乙方计租金、物业管理费面积41.4平方米，从起租日起开始计收租金，第一年2009年12月15日至2010年12月14日，租金3726元／月，物业管理费1656元／月，合计5382元／月，第二年2010年12月15日至2011年12月14日，租金4140元／月，物业管理费1656元／月，合计5796元／月，第三年2011年12月15日至2012年12月14日，租金4554元／月，物业管理费1656元／月，合计6210元／月。乙方使用商铺自用水、电费根据实际用量按有关规定由甲方代收代缴，乙方应在每月5日前交纳当月租金、物业管理费及上月水、电、燃气等各项杂费，逾期缴纳的，则按拖欠总额每天1%支付违约金，超过一个月，甲方有权解除合同，收回商铺，没收保证金；4.如乙方拖欠全部或部分租金、物业管理费及其他费用一个月以上的，甲方有权解除合同，收回商铺，没收保证金，乙方投入的所有装修设备和物品均归甲方所有，乙方仍需缴纳拖欠的租金、管理费及其他费用，且乙方应向甲方支付解除合同时月租金、管理费总和的五倍作为违约金；5.合同解除后，乙方应在合同解除之日起两日内完成搬迁工作，将租赁物以完整良好状态交还甲方；6.开业时间以甲方统一开业时间为准，合同期顺延，开业时间不迟于2010年5月1日，从正式开业之日起算，免租期一个月，面积以实际测量为准。……
另查明，2010年9月8日，原、被告双方签署《大名堂场地交接确认书》，确认将商铺编号变更为S-
XC028，套内建筑面积经现场测量为39.75平方米，原告正式将商铺交付被告使用。
再查明，案涉商铺统一开业时间为2012年2月25日。案涉商铺属案外人佛山市顺德区顺成企业管理有限公司所有，由佛山市顺德区顺成企业管理有限公司出租给原告耀玮公司，并委托耀玮公司全权办理分租事项。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方均应依照合同约定履行各自的义务。本案中，原告依照《商铺（柜台）租赁合同》的约定，将案涉商铺交付被告使用，被告亦应当在合同约定的时间内向原告支付租金、物业管理费以及水、电费等费用。因案涉商铺的开业时间为2012年2月25日，根据双方在合同中“开业时间以甲方统一开业时间为准，合同期顺延，开业时间不迟于2010年5月1日，从正式开业之日起算，免租期一个月，面积以实际测量为准”的约定，被告应当向原告支付自2012年3月25日起的租金、物业管理费以及水、电费。原告根据合同约定的第一年租金标准计算被告所欠租金、物业管理费合乎情理，本院依法予以支持。关于租金的计算期限，由于被告超过一个月未向原告支付租金、物业管理费等费用，根据双方签订的《商铺（柜台）租赁合同》的约定，原告有权解除合同。原告发出的解除合同通知，被告王家丰于2012年6月27日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告双方签订的《商铺（柜台）租赁合同》于2012年6月27日解除，故原告主张拖欠的租金、物业管理费计算至2012年6月25日理据充分，本院依法予以支持。对原告主张的违约金26910元，原告称系根据合同约定的第一年的月租金、物业管理费5382元的五倍计算而得，经审查，不违反法律规定，本院依法予以支持。对于原告主张的水、电费4475.9元，由于原告未能提交相关证据证明该费用的具体发生，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王家丰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市耀玮贸易有限公司支付自2012年3月25日起至2012年6月25日止的租金、物业管理费16146元以及违约金26910元，合计43056元；
二、驳回原告佛山市耀玮贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王家丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费988.3元，由被告王家丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄敏玲
代理审判员 张 铁
人民陪审员 胡慧敏
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 冯秋莹