河北省邯郸市复兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0404民初18号
原告：邯郸县东环长林模板钢管租赁站，住所地邯郸市复兴区人民西路151号院2-3-8号，组织机构代码L5088085-4。
经营者：于秋艳，女，1983年8月5日出生，汉族，该租赁站业主，现住邯郸市复兴区，。
诉讼委托代理人：魏利，河北魏利律师事务所律师
被告：杜班建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市城北工业新区华店工业园区，社会统一信用代码913307837045838736。
诉讼委托代理人：张乐年，男，1962年7月2日出生，汉族，该公司法务专员，现住，。
原告邯郸县东环长林模板钢管租赁站与被告杜班建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告邯郸县东环长林模板钢管租赁站诉讼委托代理人魏利、被告杜班建设集团有限公司诉讼委托代理人张乐年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邯郸县东环长林模板钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿付租金270008.3元，未退货折款111921元，丢失丝杠顶母861元，违约金67502元，计450292.3元。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月9日，原告与被告签订租赁合同，原告为被告衡水北方农药厂吡虫啉车间项目提供建筑器材，截止到2016年3月23日，被告欠租金270008.3元，未退货折款111921元，丢失丝杠顶母861元，违约金67502元（欠租金270008.3X25%），计450292.3元。经原告多次催要未果，诉至法院，请依法判决。
杜班建设集团有限公司辩称，原告提交的《租赁合同》上面没有其公司法定代表人签字，所盖的印章也非其公司公章，而是其公司下面一个项目部的印章，原、被告并未签订租赁合同，没有业务和经济来往，原告应当向实际行为人主张权利，而非被告。原告的起诉已超过诉讼时效。原告主张的违约金约定过高，应当降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
邯郸县东环长林模板钢管租赁站为证实其主张，提供了如下证据：1、个体工商营业执照、经营者身份证复印件各一份；2、租赁合同一份证据；3、提货单17份及退货单14份4、拖欠租金及未退货折款明细一份；5、结算清单9页；6、闫国强证明一份；7、北方农药厂现场照片打印件四份。
杜班建设集团有限公司未提交相关证据。
经审理查明，衡水北方农药厂吡虫啉车间建筑项目由被告承建，2012年9月9日原告与被告衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部签订《租赁合同》一份，约定：由被告衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部租赁原告建筑设备；本合同一经签订五年内租赁设备与租金受法律保护；租金计算以提货之日其到退货之日止，以日计算，不足35天按35天计算，超出35天以实际天数计算；每个月5日前双方结算一次租金，一年内必须结算清所有租金,如果违约，原告按租金总标的的8%每天加收衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部违约金；设备丢失照收租金外，按产品原值赔偿。双方在租赁合同对所承租的建筑设备具体的产品名称、产品原值、日租金、指定提货人等也进行了明确约定。
合同签订后，原告依约将双方约定的建筑设备交由衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部承租，后衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部除退还原告大部分租赁物外，尚有价值111921元的建筑设备未予退还，所退还的建筑设备丢失丝杠顶母价值861元。原告当庭认可衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部已支付租金15万元，因衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部至今未依约支付原告剩余租金，原告于2017年1月4日诉至本院。
本院认为，原告与衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部签订《租赁合同》，当事人意思表示真实，内容不违反相关法律规定，为有效合同，应受法律保护。衡水北方农药厂吡虫啉车间建筑项目系由被告承建，衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部为被告所设，由于衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部不具备诉讼主体资格，该《租赁合同》产生的法律后果应由具备法人资格的被告承担。原告提交的提货单17份及退货单14份，足以证实截止到2016年3月23日被告租赁原告建筑设备期间产生租金共计420008.3元，未退还建筑设备折款111921元，丢失丝杠顶母价值861元。被告除支付原告租金15万元外，剩余租金270008.3元、未予退还建筑设备折款111921元至今未支付原告，丢失丝杠顶母861元亦未依约赔偿原告，被告的上述行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付租金270008.3元、未退换建筑设备折款111921元，赔偿丢失丝杠顶母价款861元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告辩称其与原告不存在合同关系的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告主张原告起诉已超过法定诉讼时效期间的问题，因双方在合同中明确约定本合同一经签订五年内租赁设备与租金受法律保护，且被告至原告起诉之日仍有价值111921元的建筑设备未予退换，原告有理由相信该部分建筑设备被告仍在租赁使用，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”的规定，原告的起诉并未超过法定诉讼时效期间，被告的该抗辩主张，本院不予支持。
关于被告主张双方约定的违约金过高，应予减少的问题。本院认为，双方签订的《租赁合同》约定：如果违约，原告按租金总标的的8%每天加收衡水北方农药厂吡虫啉车间项目部违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，因原告未提交其实际损失的相关证据，结合本案中被告的履约情况、过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，原告虽按所欠租金270008.3元的25%计算违约金，但该违约金明显过高，应以所欠租金的10%计算为宜，计27000.8元。对原告该主张的超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、第一百三十七条的规定，判决如下：
一、杜班建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付邯郸县东环长林模板钢管租赁站租金270008.3元、未退换建筑设备折款111921元，赔偿丢失丝杠顶母价款861元，以上共计382790.3元。
二、杜班建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付邯郸县东环长林模板钢管租赁站违约金27000.8元。
案件受理费8054元，由原告负担724元、被告负担7330元，财产保全费2770元由被告负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 郝文生
审 判 员 李玉明
人民陪审员 吴胜楠
二〇一七年五月十三日
书 记 员 霍观涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。