江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初5106号
原告:中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市解放南路265号。
负责人:王建民，该支行行长。
委托诉讼代理人:周某某,该支行职员。
委托诉讼代理人：俞某某，该支行职员。
被告:盐城市众泰建筑安装工程有限公司,住所地在江苏省盐城市盐都区东进路19号公园道一号9号楼1702室。
法定代表人:商中乔，该公司总经理。
被告:盐城市中乔置业有限公司,住所地在江苏省盐城市盐都区盐龙街道办事处方向居委会一组。
法定代表人：商中乔，该公司总经理。
被告：商中乔,男,1974年10月10日出生，居民,汉族,住所地在江苏省盐城市。
被告徐玲,女,1977年6月24日出生，汉族,居民,住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称工行盐都支行）与被告盐城市众泰建筑安装工程有限公司（以下简称众泰公司）、盐城市中乔置业有限公司（以下简称中乔公司）、商中乔、徐玲借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告工行盐都支行的委托代理人周某某到庭参加诉讼，被告众泰公司、中乔公司法定代表人暨被告商中乔和被告徐玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
原告工行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令众泰公司立即归还借款本金529万元及利息107238.77（截止2016年7月20日），并承担自2016年7月21日起至实际给付之日止的约定利息;2、判令商中乔、徐玲对上述贷款本息承担连带保证责任；3、确认我行对中乔公司抵押房产拍卖变现的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年9月29日、2014年10月13日众泰公司因经营需要向我行申请办理贷款400万元、160万元，中乔公司提供了房地产抵押，商中乔、徐玲对全部贷款提供了连带责任的担保。我行与众泰公司、中乔公司、商中乔、徐玲签订了《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、保证承诺书各一份，合同签订后我行按约向众泰公司发放贷款560万元。2015年7月28日400万元借款到期，众泰公司仅归还31万元，余款369万元众泰公司申请展期；2016年2月1日160万元贷款到期后众泰公司亦未按约还款申请展期；众泰公司申请展期后，对2016年4月-7月的贷款利息仍不能按期支付，借款到期后众泰公司未按约还款，商中乔、徐玲亦未履行担保义务。
被告众泰公司、中乔公司、商中乔、徐玲未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2014年9月28日，众泰公司作为借款人、工行盐都支行作为贷款人签订借款合同一份，约定：众泰公司因购材料需要,向工行盐都支行申请贷款400万元,借款期限10个月,实际提款日以借据为准,借款利率和利息按浮动利率,借款利率以基准利率加浮动幅度确定,其中基准利率为提款日与约定的借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率,浮动幅度为上浮30%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推;本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期后一次性偿还本息;借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，贷款人有权宣布未偿还借款立即到期，立即收回未偿还款项;本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。2015年5月4日，众泰公司作为借款人、工行盐都支行作为贷款人又签订借款合同一份，约定众泰公司向工行盐都支行借款160万元，借款期限9个月，其他事项与前份借款合同内容一致。
2014年9月24日，中乔公司作为抵押人与工行盐都支行作为抵押权人签订一份最高额抵押合同，约定：中乔公司所担保的主债权为自2014年9月24日至2017年9月24日期间，在800万元的最高余额内，工行盐都支行依据与众泰公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押合同签订后,双方至房产管理部门办理了抵押财产他项权证，房屋他项权利人均为工行盐都支行。抵押物如下为：1、盐城市城南新区金溪苑6幢101室、101-1室、101-2室、101-3室，盐房他证市区第0110749，抵押金额为135万元；2、盐城市城南新区金溪苑6幢102室、102-1室、102-2室，盐房他证市区第0110750，抵押金额为113万元；3、盐城市城南新区金溪苑6幢104室、104-1室、104-2室，盐房他证市区第0110751，抵押金额为113万元；4、盐城市城南新区金溪苑6幢103室、103-1室、103-2室、103-3室，盐房他证市区0110752，抵押金额为115万元；5、盐城市城南新区金溪苑6幢105室、105-1室、105-2室、105-3室，盐房他证市区第0110753，抵押金额为135万元；6、盐城市城南新区金溪苑3幢303室、303-1室，盐房他证市区第0110754，抵押金额为109万元；7、盐城市城南新区金溪苑3幢103室、103-1室，盐房他证市区字第01107**，抵押金额为95万元。
2014年9月20日商中乔、徐玲与工行盐都支行签订了最高额保证合同，约定商中乔、徐玲在2014年9月21日至2017年9月20日期间，为了确保工行盐都支行与众泰公司签订的借款合同等的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。担保本金数额为600万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用。并向工行盐都支行承诺当债务人未按照主合同约定履行还本付息义务时，保证人自愿放弃要求债权人需先行行使抵押权的抗辩权利，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任，债权人可直接依据本合同追究保证人的连带保证责任。
2014年9月29日，工行盐都支行按约向众泰公司发放了借款400万元，众泰公司向工行盐都支行出具了等额的借款借据，该借据上载明：借款期限10个月，借款到期日为2015年7月28日，基准利率为年利率6%,正常利率浮动值30%,借款当期执行利率年利率7.8%，逾期借款浮动值50%,还款方式为按月还息、到期还本。针对此笔借款工行盐都支行与众泰公司于2015年7月28日又签订了一份借款展期协议，协议约定原借款合同项下借款金额为400万元，已偿还31万元，展期金额为369万元，原借款合同项下提款期限为2014年9月28日至2015年7月28日，借款到期日为2015年7月28日，展期期限为自2015年7月28日至2016年1月28日，借款展期部分的利率重新确定为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。担保人中乔公司、商中乔、徐玲均在展期协议上签字确认。
2015年5月5日，工行盐都支行按约向众泰公司发放了借款160万元，众泰公司向工行盐都支行出具了等额的借款借据，该借据上载明：借款期限9个月，借款到期日为2016年2月1日，基准利率为年利率5.35%,正常利率浮动值30%,借款当期执行利率年利率6.955%，逾期借款浮动值50%,还款方式为按月还息、到期还本。针对此笔借款工行盐都支行与众泰公司于2016年2月1日又签订了一份借款展期协议，协议约定原借款合同项下借款金额为160万元，展期金额为160万元，原借款合同项下提款期限为2015年5月4日至2016年2月4日，借款到期日为2016年2月1日，展期期限为自2016年2月1日至2016年8月1日，借款展期部分的利率重新确定为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。担保人中乔公司、商中乔、徐玲亦均在展期协议上签字确认。
众泰公司借款后，按月支付利息至2016年3月20日，自2016年4月起未按约支付利息，工行盐都支行向众泰公司多次催要未果，遂诉至本院，要求众泰公司归还借款本息、确认对中乔公司抵押房产及土地拍卖、变卖的价款优先受偿，商中乔、徐玲承担连带保证责任。
本院认为：工行盐都支行与众泰公司签订的借款合同、与中乔公司签订的抵押合同以及与商中乔、徐玲签订的保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。有效合同受法律保护，各方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。众泰公司未按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任，故工行盐都支行要求众泰公司偿还借款本息的诉请，本院予以支持。中乔公司自愿以其公司所有财产为案涉借款提供抵押担保，并至相关部门办理了抵押登记，故工行盐都支行要求以抵押物优先受偿，本院依法亦予支持。商中乔、徐玲自愿为众泰公司案涉借款作连带责任保证，并在存在物的担保情形下,放弃物的担保先履行的抗辩权,故众泰公司要求商中乔、徐玲承担连带偿还责任的诉请,符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市众泰建筑安装工程有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金529万元及至2016年7月20日止利息107238.77元，并承担自2016年7月21日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息，于判决生效后十日内付清。被告商中乔、徐玲对被告盐城市众泰建筑安装工程有限公司所欠原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行上述借款本息承担连带偿还责任。
二、如被告盐城市众泰建筑安装工程有限公司届期未偿付上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行可以被告盐城市中乔置业有限公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款在担保的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49581元，由被告盐城市众泰建筑安装工程有限公司、盐城市中乔置业有限公司、商中乔、徐玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
审 判 员 裴森辉
人民陪审员 陈祝法
二〇一六年十月二十八日
代书 记员 曹妮娜
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。