河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终12702号
上诉人：（原审被告）蒋朝鹏，女，汉族，1980年5月28日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人候文慧，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
上诉人：（原审原告）郭凤霞，女，汉族，1975年11月5日出生，住河南省新安县。
委托诉讼代理人张国芳，河南千业律师事务所律师。
委托诉讼代理人侯亮亮，河南千业律师事务所律师。
上诉人蒋朝鹏与上诉人郭凤霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初29158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蒋朝鹏委托诉讼代理人候文慧、上诉人郭凤霞委托诉讼代理人侯亮亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郭凤霞上诉请求：1、撤销（2016）豫0105民初29158号民事判决书第五项判决，对于原审判决漏判部分予以改判支持上诉人诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审法院认定部分事实不清，且违反法定程序，对上诉人主张的房屋增值部分损失不予支持，无事实及法律依据。2、租金损失以及代办费也属于直接损失，应当予以认定。
蒋朝鹏辩称：房屋增值部分损失，属于不确定的、不可预见的间接损失，在本案中房屋买卖合同未履行，并非是由于被上诉人原因，合同未履行给上诉人造成的损失中该部分明显属于不合理部分，一审法院未支持判决正确；2、租金损失证据不足，仅有一份无法核实真实情况的租赁合同；3、关于代办费损失，一审法院判决认定被上诉人承担佣金损失，而代办费是指代办房产证或者不动产权证书时的费用，在本案中房屋过户行为并未发生，代办行为未进行，因此一审法院未支持判决正确。
蒋朝鹏上诉请求：撤销（2016）豫0105民初29158号民事判决书第二、三、四项判决，依法予以改判或发回重审。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定数额错误，且合同不能履行并非上诉人单方违约，不适用定金罚则。2、一审法院认定上诉人为违约方，判决上诉人承担佣金损失及办理按揭费用错误，应依法予以改判或发回重审。
郭凤霞辩称：上诉人的上诉理由无事实及法律依据，应当依法予以驳回。
郭凤霞向一审法院起诉请求：1、解除双方于2016年7月19日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还双倍定金66000元；3、被告承担预先支付给中介公司的佣金及代办费17000元；4、被告承担原告因办理银行按揭手续所支付的费用13146元；5、被告支付原告自2016年8月1日起至2016年11月24日止共计四个月的租金损失5000元；6、被告支付房屋增值部分损失250000元（具体数额以司法鉴定机构出具的评估结果为准）；6、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年7月19日，原告郭凤霞（乙方）与被告蒋朝鹏（甲方）在中介公司郑州豫港房地产营销策划有限公司（丙方）的居间服务下签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：甲乙双方就位于金水区××中段中方××小区××楼××单元××号房屋所有权为蒋朝鹏的房屋买卖事宜达成一致，双方商定房屋买卖总价款为900000元；乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费50000元整（其中佣金18000元，代办费2000元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管；该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押3个工作日内，由甲乙双方出资解押并注销。注销后45个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、立契等相关手续；甲方若违反本合同第五条的规定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方所交的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付给乙方，除非三方达成新的协议）；其他约定事项：乙方解押25万元整，剩余解押款由甲方承担。
同日，原告向中介公司缴纳佣金及代办费17000元，中介公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到郭凤霞佣金及代办费17000元整。庭审中，证人陈述该费用包括佣金15000元，代办费2000元。
同日，中介公司出具的《定金收条》载明：今收到郭凤霞交付的购买位于中方园东区XX号楼X单元X号房屋的定金人民币3000元（皇镇代收）。同时，被告蒋朝鹏向原告出具《定金收条》载明：今收到郭凤霞交付的购买位于金水区××中段中方××小区××楼××单元××号房屋定金10000元。
同日，被告蒋朝鹏向原告出具《收条》载明：今收到郭凤霞购买位于金水区××中段中方××小区××楼××单元××号房屋定金20000元（收款以转账凭证为准）。
另查明，原告郭凤霞与郭书民系夫妻关系。2016年7月22日，原告为办理按揭贷款向河南力度房地产营销策划有限公司缴纳相关费用，该公司向原告出具收据一份，载明：兹收到郭书民银行按揭费用13146元。
证人皇镇出庭作证时陈述，涉案房屋解押需要找垫资公司，由于找垫资公司时间过长，最后找到垫资公司时，房价上涨，卖方不愿意交易。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对其效力本院予以认定。依法成立的合同对原、被告具有拘束力，双方均应当按照合同约定履行义务。虽然合同履行过程中因房屋解押问题需要找垫资公司耽误较长时间，但中介最终帮被告找到了垫资公司，被告以房价上涨为由拒绝继续履行合同构成违约，且被告所述的郑州市相关限购政策于2016年12月份出台，该限购政策出台前双方有时间办理过户手续，被告不能以此为由免除其违约责任。由于被告拒不履行合同义务，原告主张解除双方签订房屋买卖合同，被告亦当庭表示同意，本院确认双方签订的房屋买卖合同解除。由于被告违约，原告主张被告双倍返还定金本院予以支持。被告收取定金20000元，中介公司代为收取13000元定金亦符合双方合同约定，故本院认定定金数额为33000元，被告应双倍返还66000元。原告另交付给中介公司的佣金15000元，双方合同约定佣金由违约方承担，故本院对原告要求被告赔偿佣金损失15000元予以支持。原告因买房而办理银行按揭属于合理支出，因此对原告主张的因办理按揭造成的13146元损失本院亦予以支持。原告主张的其他损失证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告郭凤霞与被告蒋朝鹏于2016年7月19日签订的《房屋买卖合同》。
被告蒋朝鹏于本判决生效后十日内双倍返还原告郭凤霞定金66000元。
被告蒋朝鹏于本判决生效后十日内赔偿原告郭凤霞的佣金损失15000元。
被告蒋朝鹏于本判决生效后十日内赔偿原告郭凤霞因办理银行按揭支付的费用13146元。
驳回原告郭凤霞其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6567元，由被告蒋朝鹏负担。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院一致。
本院认为，当事人应就其诉讼主张提供证据予以证明，没有提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。
上诉人郭凤霞要求蒋朝鹏赔偿房屋增值部分损失，由于双方合同并未实际履行，其尚不存在可得利益损失，因此，原审法院未支持该部分损失并无不当；其要求赔偿租金及代办费损失，因其仅有租房合同一份，无法证明其实际损失；代办费为中介公司收取，相关事项中介并未进行，该部分损失其可以向中介公司进行主张，对上诉人主张房屋增值部分损失及租金、代办费损失的上诉请求，本院不予支持；根据上诉人蒋朝鹏本人及中介出具的收条，可证明其本人收到定金3万元，中介代为收取3000元，共计33000元，因其违约，原审判决其双倍返还定金并无不当,上诉人蒋朝鹏称原审认定定金数额错误的上诉请求，本院不予支持；双方房屋买卖合同第八条约定佣金由违约方承担；因蒋朝鹏违约行为致使郭凤霞办理银行按揭支付费用13146元，有河南力度房地产营销策划有限公司收据予以证明，原审判决认定并无不当，对上诉人蒋朝鹏称其不应承担佣金及按揭费用的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人郭凤霞、蒋朝鹏上诉理由均不能成立，本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7309元，由上诉人郭凤霞负担5155元，由上诉人蒋朝鹏负担2154元。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 李庆伟
审判员 姚振勇
二〇一七年九月二十五日
书记员 靳姗姗