宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西民初字第84号
原告：宁波太平鸟股份有限公司。
法定代表人：张江波。
委托代理人：蒋莹磊。
被告：孙君文。
原告宁波太平鸟股份有限公司（以下简称太平鸟公司）为与被告孙君文房屋租赁合同纠纷一案，于2014年5月23日诉至本院。本院于同日受理后，因被告孙君文下落不明，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告太平鸟公司的委托代理人蒋莹磊到庭参加了诉讼，被告孙君文经以公告方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告太平鸟公司起诉称：原告是宁波市海曙区环城西路南段＊＊＊号＊＊区＊＊号地上建筑物的所有权人。2013年2月21日，被告与原告签订了《＊＊广场物业租赁合同》一份，合同约定：被告租赁宁波市海曙区环城西路南段＊＊＊号＊＊区＊＊号区域建筑面积1440平方米的场所，用于经营餐饮；租赁期限自2013年2月22日至2016年5月21日（2013年2月22日至2013年5月21日为免租期），租赁期（包括免租期）内合计租金2493260元，租金每六个月一付，于每期到期前两个月支付，其中在2013年5月21日前支付自2013年5月22日起至2013年11月21日止的租金，金额为400000元，在2013年9月21日前支付自2013年11月22日起至2014年5月21日止的租金，金额为400000元；被告应该分二期向原告交付保证金150000元，第一期在2013年2月28日前支付100000元，第二期在2013年5月20日前支付50000元，除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分于合同终止后一个月内无息退还被告；如被告逾期缴付租金等费用超过一个月，则原告有权解除合同，保证金不予退还。然被告所经营的孙家名厨饭店于2013年12月29日突然停止营业，被告联系不上。从被告入住原告物业以来，交付了100000元保证金，在2013年5月21日前已交400000元租金，在2013年9月21日前交了半年租金200000元。另外被告尚拖欠原告2013年11月的水电费5059元，2013年12月份的水电费21632元，共计26691元。鉴于现状，为保证原告的合法权益，尽快将出租给被告的房屋腾退以重新招租使用，原告遂诉至法院请求判令：1.解除原告与被告关于租赁宁波市海曙区环城西路南段776号的D区3、4号地上建筑物的《＊＊广场物业租赁合同》并腾退该房（房屋租金按租赁合同约定的金额，从2014年2月22日起计算至实际腾退之日）；2.被告向原告支付2013年11月所欠的水电费5059元，2013年12月份所欠水电费21632元；3.本案的诉讼费由被告承担。
原告太平鸟公司向本院提交了如下证据材料：
1.2013年2月21日原告与被告签订的《＊＊广场物业租赁合同》一份，拟证明原告与被告就租赁宁波市海曙区环城西路南段＊＊＊号＊＊区＊＊号地上建筑物的权利义务进行约定的事实；
2.2014年1月8日的通告一份，拟证明被告突然停业，违反合同约定的事实；
3.原告出具的水电费缴纳清单、浙江永成物业管理有限公司出具的2013年4月至12月的水电费催缴通知单、增值税普通发票各一份，及浙江农村信用社的现金缴款单二份，拟证明被告拖欠水电费的事实；
4.房权证甬海段自字第××号房屋所有权证和甬国用（2002）字第2911号国有土地使用证复印件各一份，及宁波市国土资源局与原告签订的《环城西路南段776号等地块临时改变土地用途协议》二份，拟证明原告租赁给被告的房屋系原告所有，而且土地的用途是商业用途，房屋可以用于对外经营的事实。
被告孙君文既未到庭答辩，也未向法院提交证据材料。
对于原告提交的证据材料，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。经审核，原告所提交的证据4中的房屋所有权证和国有土地使用证虽为复印件，但可以与宁波市国土资源局与原告签订的《环城西路南段776号等地块临时改变土地用途协议》相印证，原告的其余证据均为原件，故原告的证据均具有真实性、合法性，且和本案具有关联性，本院均予以认定。原告的证据1能证明原告将宁波市海曙区环城西路南段＊＊＊号＊＊区＊＊号地上建筑物租赁给被告，双方并对房屋租赁的权利义务进行了约定的事实；原告的证据2能证明被告停业后原告在租赁房屋处张贴通知的事实；原告的证据3能证明被告尚欠原告水电费26691元的事实；原告的证据4能证明租赁房屋系原告所有的事实。
综上，本院认定事实如下：
宁波市海曙区环城西路南段＊＊＊号＊＊区＊＊号地上建筑物系原告所有。2013年2月21日原告与被告签订了《＊＊广场物业租赁合同》一份，约定：原告将位于宁波市海曙区环城西路南段＊＊＊号＊＊区＊＊号的地上建筑物租赁给被告经营餐饮，房屋建筑面积（含公摊）为1440平方米；租赁期限共3年，即自2013年2月22日起至2016年5月21日止，其中免租期限自2013年2月22日起至2013年5月21日止；租赁期（包括免租期）内合计租金2493260元，在2013年5月21日前支付自2013年5月22日起至2013年11月21日止的租金400000元，在2013年9月21日前支付自2013年11月22日起至2014年5月21日止的租金400000元，在2014年3月21日前支付自2014年5月22日起至2014年11月21日止的租金414000元，在2014年9月21日前支付自2014年11月22日起至2015年5月21日止的租金414000元；在2015年3月21日前支付自2015年5月22日起至2015年11月21日止的租金432630元，在2015年9月21日前支付自2015年11月22日起至2016年5月21日止的租金432630元；如被告无故拖欠租金或各种费用的，原告给予被告10天的宽限期，从第11天开始原告有权向被告每天按实欠租金的10%加收滞纳金；在本合同签订后，被告分二期向原告交付合同保证金150000元，第一期在2013年2月28日前支付100000元，第二期在2013年5月20日前支付50000元，作为被告切实履行和遵守本合同各项条款的保证金；本合同生效后，被告自行装修房屋，在合同终止或提前解除后，除经原告书面同意被告的家具、电器等设备由被告负责搬走外，由被告增加的装修（包括新增固定的外墙、隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内、外状况的情况等）被告不得擅自拆除、破坏，其所有权归原告所有；被告拖欠租金及其它各项费用达1个月以上，及因自身原因关门停业时间长达1个月以上，原告有权书面通知被告解除合同，并罚没租赁保证金。
被告所经营的孙家名厨于2013年12月29日停止了营业。被告于2013年5月21日前向原告支付了自2013年5月22日至2013年11月21日的租金400000元，于2013年9月21日前支付了自2013年11月22日至2014年2月21日的租金200000元，尚欠原告自2014年2月22日起的租金。被告尚欠原告2013年12月前的水电费26691元。
本院认为：原、被告之间签订《＊＊广场物业租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行。该合同约定，被告拖欠租金及其它各项费用达1个月以上，及因自身原因关门停业时间长达1个月以上，原告有权书面通知被告解除合同。被告自2013年12月29日起停止了营业，且未付2013年12月前的水电费，及自2014年2月22日起的房屋租金，显属违约，故原告要求解除合同，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。现原告诉至本院，本院已于2014年8月13日向被告送达了诉状副本，应视为已向被告履行了通知的义务，故本院认定原告和被告之间的房屋租赁合同于2014年8月13日起解除。合同解除，被告理应及时返还所租赁的房屋，故本院对原告提出的要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，予以支持。原告要求被告按照房屋租赁合同约定的标准支付租金损失的诉请，合理、合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波太平鸟股份有限公司与被告孙君文在2013年2月21日签订的《＊＊广场物业租赁合同》于2014年8月13日起解除；
二、被告孙君文在判决生效之日起五日内将位于宁波市海曙区环城西路南段＊＊＊号＊＊区＊＊号地上建筑物腾退并交付给原告宁波太平鸟股份有限公司；
三、被告孙君文于判决生效之日起十日内支付原告宁波太平鸟股份有限公司自2014年2月22日起至腾退之日止的租金损失（自2014年2月22日起至2014年5月21日止的租金损失按日2222.22元／天的标准计算，自2014年5月22日起至2015年5月21日止的租金损失按2300元／天的标准计算；自2015年5月22日起的租金损失按2403.50元／天的标准计算）；
四、被告孙君文于判决生效之日起十日内支付原告宁波太平鸟股份有限公司水电费26691元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4780元，公告费650元，合计5430元，由被告孙君文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅预交上诉受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张静霞
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年九月十五日
代书 记员 裘莹莹