内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第136号
原告刘汉喜，男，1962年7月28日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区。
委托代理�刘某，内蒙古瑞安律师事务所律师。
委托代理人任某某，内蒙古瑞安律师事务所律师。
被告万郡房地产（包头）有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。
法定代表人洪某某。
委托代理人任某某。
原告刘汉喜诉被告万郡房地产（包头）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘汉喜的委托代理人刘某、任某某，被告万郡房地产（包头）有限公司的委托代理人任某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘汉喜诉称，原、被告于2012年10月27日签订了《包头市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的万郡大都城2-39号房屋，双方约定房屋交付时间为2013年5月31日前。为此，原告于2012年10月27日向被告交付房款2350799元。交付时间届满后，被告�绝向原告履行交房义务。为此，原告诉至人民法院，请求：1、判令被告立即向原告交付位于包头市青山区文化路南侧、四道沙河东侧、奥林匹克公园西侧万郡大都城2-39号房产；2、判令被告为原告办理上述房屋所有权证；3、判令被告承担违约责任直至交付房屋时止；4、判令被告赔偿自2013年5月31日至实际交付房屋之日的租金损失；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告万郡房地产（包头）有限公司辩称，被告开发的万郡大都城一期商品房于2013年6月验收合格即具备交付条件，原告没有收放并非被告原因，而是由于原告没有缴纳各项交房费用导致，被告对此不承担责任。原被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》附件五《补充协议》第二条约定：“1、乙方须按本合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）及《万郡物业管理及相关收费一览表》�述全部费用后才具备收楼条件，如乙方未按前述约定支付前述款项，则甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且视为由于乙方原因未能按期交付。因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无须另行书面告知乙方。2、该商品房达到本合同约定的交楼条件后，甲方无须另行书面告知乙方，乙方应当按照约定时间及时办理交楼手续，甲方无须另行通知。”被告开发的商品房从2013年6月30日即具备交付条件，原告的损失也仅仅是从2013年6月1日到6月30日期间的租金损失，被告申请对该期间的租金进行鉴定，对原告恶意拖延收房导致的损失，应由原告自行承担。根据合同约定，被告仅须在720日内将办理产权登记需要的资料报登记机关备案，而非使原告取得权属证书，故原告主张违约金没有事实依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告作为�方、被告作为甲方于2012年10月27日签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0031420），该合同约定：乙方购买被告万郡大都城2-39号房屋，价款为2350799元，商品房交付日期为2013年5月31日前。逾期交付商品房30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，甲方支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方合同继续履行，出�人每日按商品房价款的万分之一支付违约金。
原告于合同签订当日向被告付清购房款2350799元。原被告双方未办理房屋交接手续。原告刘汉喜至本案审理终结时未取得房地产权属登记证书。
另查明，2013年6月30日，万郡大都城一期工程的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及工程质量监督机构对该工程进行竣工验收，并申请备案。2015年9月28日万郡大都城一期工程取得《建设工程竣工验收备案表》，该表中载明验收时间为2013年6月。杭州万郡物业服务有限公司包头分公司出具证明，证明物业公司受被告委托在2013年6-7月及2014年2月、5月多次电话通知原告缴纳各项收房费用并办理收放手续，原告未前去办理。
再查明，被告于举证期内提出鉴定申请，请求对原告购买的万郡大都城一期2-39号房屋2013年6月1日至其起诉之日的租金�行评估。原告在2015年11月11日第二次开庭审理过程中提出增加诉讼请求：判令被告赔偿从2013年5月31日至房屋实际交付之日的租金损失。
以上事实，有原、被告陈述及提交的书证、庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告于2012年10月27日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0031420）是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经全部付清购房款，被告应于2013年5月31日前交付房屋并按照合同约定为原告办理万郡大都城2-39号房屋所有权登记证书。
根据万郡大都城一期工程的《竣工验收报告》及《建设工程竣工验收备案表》，可以认定万郡大都城一期工程验收合格时间为2013年6月30日。此后即具备交付条件，原告可以接收房屋。按照常理及交易习惯，在房屋具备交付�件后，房地产开发商会通知买房人收房，买房人在合同约定的交房期限届满后亦会积极的询问交房时间，故原告称没有收到任何交房通知不知何时收房不符合常理。因原告不去办理房屋交接手续，其扩大的损失应由原告自行承担。故被告逾期交付房屋的期间为合同约定的应交付房屋的次日2013年6月1日至验收合格之日2013年6月30日，总计30日。《包头市商品房买卖合同》第五条明确约定了逾期交付房屋的违约责任，应尊重双方当事人的意思自治，无须通过鉴定确定。据此，被告应支付原告购房款利息2350799元×5.6%÷365×30=10820.12元。对于原告主张自2013年5月31日至实际交房之日租金损失的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第八项、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款之规定，判决如下：
被告万郡房地产（包头）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘汉喜交付万郡大都城2-39号房屋；
被告万郡房地产（包头）有限公司在向原告交付万郡大都城2-39号房屋后720日内为原告办理该房屋的房地产权属证书；
被告万郡房地产（包头）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告刘汉喜逾期交付房屋利息10820.12元；
四、驳回原告刘汉喜其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7500元，原告刘汉喜负担7300元，被告万郡房地产（包头）有限公司负担200元，被告负担部分随上述款项一并给付原告刘汉喜。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 付 洁
审 判 员 蒋喜伟
人民陪审员 张朝晖
二〇一六年五月二日
书 记 员 李 婧
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。