淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0545号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该行行长。
委托代理人蔡海涛，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人戴溶，江苏山阳律师事务所律师（实习）。
被告魏勇，男，汉族，1969年6月17日生，居民身份证号码3208281969********，住淮安市淮安区淮城镇驸马巷****号。现住淮安市淮安区新安花苑*号楼****室。
被告陈红，女，汉族，1970年3月20日生，居民身份证号码3208281970********，住淮安市淮安区淮城镇西长街***号。现住淮安市淮安区新安花苑*号楼****室。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告魏勇、陈红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人蔡海涛、戴溶到庭参加诉讼，被告魏勇、陈红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告系夫妻关系，因购买二手房于2010年5月4日与原告签订借款合同一份，从原告处借款378000元，被告将位于淮安市淮安区新安花苑1号楼4402室抵押给原告并办理了他项权证，两被告借款后未能按约还款，截止到2015年8月19日被告欠原告借款本金331113.60元，利息12768.49元，罚息468.45元，合计344350.54元，现要求：一、解除原、被告之间的借款合同；二、，两被告归还借款本息344350.54元（利息已计算到2015年8月19日，以后的利息顺延计算）；三、原告并对被告提供抵押的房屋行使优先受偿；四、，诉讼费由被告承担。
被告魏勇、陈红未作答辩。
经审理查明，2010年4月16日，被告魏勇向原告申请住房借款。2010年5月4日被告魏勇、陈红与原告签订编号为2010年楚借字ESF10001号借款合同一份，合同约定：借款金额378000元；借款期限为240月，即从2010年5月起至2030年5月，实际提款日以借款借据为准；借款实行浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础，上浮10%；以等额本息偿还法还款；若被告未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期利率计收利息，直至被告完全清偿本息止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%，若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款的，原告有权采取下列一项或多项措施：1、收取罚息及复利；2、视情况要求增加所减少的相应价值的抵（质）押物或更换担保人；3、停止发放尚未使用的贷款；4、宣布被告的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部的贷款本息，并自原告宣布债务提前到期之日起，被告自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行。被告魏勇、陈红在借款人处签名。
同日原、被告签订合同编号为2010年楚抵字ESF10001号抵押合同，约定为确保魏勇与原告签订的合同编号为2010年楚借字ESF10001号借款合同而产生的全部债务的履行，魏勇愿意以其有处分权的财产为该合同项的借款人的全部债务提供抵押担保。本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为378000元，2010年5月7日起至2030年5月6日止原告与被告借款合同产生的全部债务，抵押物为淮安市淮安区新安花苑1号楼4402室，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同的约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。2010年5月7日原、被告双方办理了他项权证。
2010年5月11日借款合同签订后原告于2010年5月11日将378000元款打入被告魏勇在原告处开设的44×××53帐户中，被告魏勇、陈红立借款借据一份给原告，借到原告款378000元，借据中注明借款月利率为5.445‰。被告魏勇、陈红借款后自2015年2月起未能按约还款，截止2015年8月19日被告魏勇、陈红尚欠原告本金331113.60元，利息12768.49元，罚息468.45元，本息合计344350.54元，原告索款不成，遂诉至本院。
以上事实，有原告当庭陈述、原告举证的原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告魏勇、陈红的居民身份证复印件各一份，被告魏勇、陈红的结婚证复印件一份，借款申请表一份、编号为2010年楚借字ESF10001号借款合同一份、合同编号为2010年楚抵字ESF10001号抵押合同一份，零售贷款借款借据一份、房屋登记申请书一份、帐户查询表一份、他项权一份个等证据予以证实。
本院认为，原告楚州支行与、被告魏勇、陈红签订的《借款合同》、与被告魏勇签订的贷款抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。因被告魏勇、陈红未按合同约定归还借款，原告要求解除合同收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持；被告魏勇、陈红欠原告借款本金331113.60元，利息12768.49元，罚息468.45元，本息合计344350.54元，有原告提供的《借款合同》、借款借据，帐户查询表等证实，经本院审查，予以认定；被告魏勇用位于淮安市淮安区新安花苑1号楼4402室房屋为该借款设立抵押，原告对该抵押物享有优先受偿权。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告魏勇、陈红于2010年5月4日签订的编号为2010年楚借字ESF10001号借款合同；
二、被告魏勇、陈红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金331113.60元，利息12768.49元，罚息金331113.60元，利息12768.49元，罚息468.45元，合计468.45元，合计344350.54元（利息已计算到2015年8月19日，以后利息按合同约定利率计算至本判决确定实际止给付之日）；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告魏勇、陈红位于淮安市淮安区新安花苑1号楼4402室房屋拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息范围内优先受偿。
本案案件受理费6645元，减半收取，由被告魏勇、陈红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一五年十月十二日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。