江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初256号
原告(反诉被告)：中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地,住所地江苏省射阳县合德镇解放路255号。
负责人：郭占立，该单位主任。
委托诉讼代理人：严爱斌，江苏锐智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。
被告(反诉原告):戴红兰，女，1968年3月10日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：仇学勇(戴红兰之夫)，住江苏省射阳县。
原告中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地（以下简称解放军盐城农副业基地）与被告戴红兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告解放军盐城农副业基地的委托诉讼代理人丁进、被告戴红兰的委托诉讼代理人仇学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军盐城农副业基地向本院提出诉讼请求：1.请求判决戴红兰立即返还解放军盐城农副业基地位于射阳县合德镇解放路255号的房屋；2.请求判令戴红兰支付逾期交付房屋的占用费(从2016年7月1日起至戴红兰实际返还房屋时止，按照每年16400元的标准计算)。事实和理由：2014年12月29日，解放军盐城农副业基地与戴红兰签订军队房地产租赁合同，将面积为36平方米的房屋出租给戴红兰使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金16400元。租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。从2016年1月1日至今，戴红兰一直无偿使用解放军盐城农副业基地的房屋。解放军盐城农副业基地通知戴红兰尽快做好搬迁和房屋腾退事宜，但其至今未腾退房屋。
戴红兰辩称，1.解放军盐城农副业基地诉称的双方签订房屋租赁合同及约定的租金数额属实，合同租期确实也是通知到2015年12月31日，但这并不代表租赁期限终止；因为从1994年以后开始，案涉房屋的租赁都是采取一年一租赁的方式，所以戴红兰才对租赁房屋以及门前场地设施进行建设投资和装璜的，戴红兰前后投入装璜款达数万元。2.解放军盐城农副业基地确实于2015年底和2016年初发过两次书面通知并确定要求必须在3月10日前搬离，戴红兰也同意搬离，但戴红兰要求退还当初交的租房押金每间400元和对屋顶维修的费用每间800元，解放军盐城农副业基地当时未予理睬；时隔几日解放军盐城农副业基地又通知戴红兰继续缴纳2016年的房租，戴红兰及时按照要求交纳了2016年的房租费用；解放军盐城农副业基地的这种做法让戴红兰认为其是在给戴红兰续租，从而产生了后期的门头装修和地平浇筑行为，让戴红兰直接投入了一万三千余元的费用，戴红兰至今没有搬离的原因是解放军盐城农副业基地没有与其达成补偿条件，不存在没有付房租和恶意占用解放军盐城农副业基地的房屋。3.房租是一年一交，2016年戴红兰交的是全年房租16400元，要求解放军盐城农副业基地开具2015年、2016年所交租金发票，戴红兰要入账。
戴红兰在庭审中提出反诉请求：1.要求解放军盐城农副业基地承担违约责任赔偿金8000元；2.要求解放军盐城农副业基地承担戴红兰门头装修和地面浇筑费用13000元，并退还收取的2016年全年租金16400元。事实和理由：在解放军盐城农副业基地发出退房通知后，戴红兰租赁他人的房屋准备搬离，预交保证金8000元；后来解放军盐城农副业基地又继续让戴红兰租，所交8000元保证金未获退还。2016年4月4日，戴红兰将所租房屋的门头做了一下，费用4650元，同年4月10日浇筑门前地面，费用约8200元。2015年解放军盐城农副业基地提出终止合同，后来又租给戴红兰，2017年又让清退，戴红兰认为解放军盐城农副业基地是违约的，所以要退还2016年的房租。
解放军盐城农副业基地针对戴红兰的反诉答辩称，1.在本案中解放军盐城农副业基地不存在任何违约行为，解放军盐城农副业基地已经完全履行了合同约定的义务，相反戴红兰在合同到期后拒不返还房屋，才需要承担违约责任。2.戴红兰的装修行为是在合同到期后进行的，退一步讲，即使双方在2016年上半年存在租赁关系，根据双方合同第八条第三款的约定戴红兰在没有经过解放军盐城农副业基地书面同意的情况下对涉案门面进行装修或者改造已经构成了违约；同时该条款还约定戴红兰对承租房屋的改造或者增加固定设施的，在租赁合同到期后均必须无偿移交给解放军盐城农副业基地；因此戴红兰所提出的第二项反诉请求没有任何事实依据。3.戴红兰所缴纳的是2016年上半年的房屋使用费，戴红兰称交纳了2016年全年的费用属于虚假陈述；同时，戴红兰占有房屋至今，其就应当交纳使用费，解放军盐城农副业基地先要求其支付2016年上半年使用费符合法律规定，戴红兰使用房屋至今还要求解放军盐城农副业基地退还使用费没有依据。综上，请求法院查明事实，依法驳回戴红兰的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，解放军盐城农副业基地(合同中称甲方)与戴红兰(合同中称乙方)签订军队房地产租赁合同，约定将解放军盐城农副业基地位于射阳县合德镇解放路255号的面积为36平方米的房屋续租给戴红兰使用，租赁期限从2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为16400元。合同第八条约定：“(乙方)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的情况下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。合同期满后，双方未再续签租赁合同，戴红兰一直占用租赁的房屋，解放军盐城农副业基地后来收取了戴红兰2016年1月1日起的半年租金。2016年9月，解放军盐城农副业基地在戴红兰等租赁的房屋处张贴通告，要求承租户在当月15日前将房屋退还解放军盐城农副业基地，但其后戴红兰仍未搬离租赁的房屋。
就反诉主张的门头装修费用及门前地平浇筑费用，戴红兰在庭审后提交了加盖有射阳县德天广告中心印章制式收据和署名由戴霞桂出具的收条复印件各一份。
本院认为：
1.解放军盐城农副业基地与戴红兰间的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使解放军盐城农副业基地收取戴红兰的租金按同意其继续使用赁租物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁，在解放军盐城农副业基地2016年9月通知戴红兰搬离后，戴红兰即应及时腾退房屋，但其仍然一直占用租赁房屋，其除应向出租人腾让租赁的房屋外，还应支付逾期腾退的占用费。
3.解放军盐城农副业基地在合同履行过程中不存在违约，故戴红兰要求解放军盐城农副业基地支付违约责任赔偿金没有依据。
4.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，戴红兰要求解放军盐城农副业基地承担其装修门头及浇筑地面费用没有依据。
5.戴红兰主张其已实际交纳了2016年的全年租金，但并未提供充分证据证实，对其主张本院不予采信。案涉租赁合同期满后，戴红兰至今仍一直占用租赁的房屋，其本应负有支付租金及占用费的义务，现其反诉要求返还已付费用没有依据，本院不予支持。
综上所述，解放军盐城农副业基地的本诉讼请求本院予以支持，戴红兰的反诉诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、戴红兰将案涉的位于射阳县合德镇解放路255号的房屋腾清并交付给中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地；
二、戴红兰向中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地支付从2016年7月1日起至实际履行上述第一项义务之日止按16400元/年计算的占用费；
上列一、二项义务均限在本判决生效后十五日内履行完毕；
三、驳回戴红兰的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
本诉案件受理费100元减半收取50元，反诉案件受理费368元，合计418元，由戴红兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 路文
二〇一七年三月三日
书记员 杨洋
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。