湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第00223号
上诉人（原审原告）：王骏飞，男，1952年7月31日出生，汉族。
委托代理人：朱丹艳，系王骏飞之妻。
委托代理人：田华，北京惠诚（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王骏前，女，1968年11月10日出生，汉族。
委托代理人：叶华，湖北云开正泰律师事务所律师。
原审第三人：黄玉美，女，1930年7月7日出生，汉族。
委托代理人：罗德刚，湖北云开正泰律师事务所律师。
原审第三人：孙智跃，男，1958年4月11日出生，汉族。
原审第三人：秦岭，男，1980年10月31日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区大白路****号崇德雍翠华府御雅阁21F，身份证号码4201031980********。
上诉人王骏飞因与被上诉人王骏前、原审第三人黄玉美、秦岭、孙智跃房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2013）鄂江岸民初字第02280号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年7月，王骏飞诉至一审法院，请求判令：1、王骏前继续履行与王辅仁签订的房屋买卖合同，向王骏飞（遗产代管人）交付购房款180，000元及2011年10月12日起至判决确定给付之日止的欠款利息，暂计11，808元（暂计8个月，年利率6.56%上浮50%）；2、王骏前支付701号房屋现值与购房款及利息之和的差额408，192元；3、本案诉讼费用由王骏前承担。
王骏前辩称：王骏飞的起诉与事实不符。701号房屋是王骏飞、王骏前父母婚后的共同财产，父母将房子给王骏前是基于王骏前多年来对双亲的照顾。王骏前到房地部门咨询如何办理过户手续时得知房产赠与的过户比房屋买卖繁琐。为了减便手续、减少费用，在办理过户手续时，双方同意以房屋买卖的形式办理过户手续。701号房屋过户给王骏前以后，父亲王辅仁和母亲黄玉美一直居住在该房屋内，王辅仁未向王骏前索要过购房款。父亲王辅仁去世后，王骏飞多次找王骏前要701号房屋，湖北卫视调解面对面栏目曾为此事进行过调解，王骏前已支付王骏飞60，000元。请求驳回王骏飞的全部诉讼请求。
黄玉美述称：本案涉及的房屋不是遗产，王辅仁在生前已经处分了701号房屋。这件事情王骏飞已经闹了多年，已经过社区、湖北卫视的调解。701号房屋是王辅仁、黄玉美夫妇协商后自愿赠与王骏前，作为王骏前多年来照顾老人的回报。当时去房地部门办过户时，经询问得知用买卖的形式办理过户手续，手续费比较低，也比较简便。王骏飞的诉讼请求，没有事实及法律依据，请求驳回王骏飞全部诉讼请求。
孙智跃述称：这个官司本不应该发生，但由于父亲王辅仁的遗产没有以公正、公开的形式来处分，所以才引发纠纷。父亲处分701号房屋孙智跃作为儿子并不清楚。在父亲生病期间，孙智跃尽了孝道。701号房屋是父亲王辅仁的遗产，请求依法继承分割。
秦岭述称：母亲黄燕是王辅仁、黄玉美的女儿，已于2010年去世。秦岭曾听母亲黄燕说过外公王辅仁将701号房屋赠与王骏前，秦岭对此无异议。
一审法院审理查明：王辅仁与原配曾稚珍生育二个儿子王骏飞、孙智跃，离婚后王骏飞由王辅仁抚养，孙智跃由曾稚珍抚养。黄玉美与原配卢长萍生育二个女儿卢华、黄燕，离婚后卢华由卢长萍抚养，黄燕由黄玉美抚养。1961年王辅仁携子王骏飞、黄玉美携女黄燕再婚，再婚后，双方共同生育一女王骏前。王辅仁与黄玉美夫妇年老后主要由王骏前照料生活。
王辅仁、黄玉美均是武汉供电公司职工，1980年武汉供电公司分配给王辅仁701号房屋。2002年房改，王辅仁取得701号房屋所有权。2005年5月23日王辅仁与王骏前签订1份《武汉市存量房买卖合同》，合同约定：王辅仁为卖方、王骏前为买方。王辅仁将其所有的座落在武汉市江岸区沿江大道701号3单元房屋（建筑面积78.31平方米）出卖给王骏前。房屋成交价为180，000元。在合同中，双方未约定具体付款方式。嗣后，双方依合同办理了房屋过户手续，王骏前于2005年5月25日取得701号房屋所有权证。701号房屋过户以后，王辅仁夫妇一直居住在该房屋内，未向王骏前主张购房款。2011年10月王辅仁死亡。2012年8月王骏前将701号房屋以600，000元的价格出售给熊超支。之后，因房子的继承问题王骏飞与王骏前、黄玉美多次发生纠纷。2012年11月28日经湖北卫视调解面对面栏目组调解，王骏前对王骏飞进行经济上的帮助补偿后，王骏飞不再以王辅仁去世后的遗产以及房产为由再起纠纷。双方达成的协议内容为：王骏前一次性帮助王骏飞60，000元，并于2013年1月26日以前支付给王骏飞；王骏飞今后不得以任何理由为借口找王骏前和黄玉美的麻烦，双方不得再生任何事端，干扰对方的生活。因调解方湖北卫视有活动，双方协商付款时间改为2013年1月28日。2013年1月28日王骏前支付王骏飞60，000元。另查明，黄燕与秦青松生育一子秦岭，黄燕于2010年6月死亡。
一审法院认为，王辅仁与黄玉美系夫妻关系，701号房屋虽登记在王辅仁名下，但该房屋系夫妻关系存续期间合法取得的财产，应为夫妻共有财产，双方均享有平等的占有、使用、收益和处分权。
2005年王辅仁在与黄玉美协商后，愿意将701号房屋赠与女儿王骏前。为逃避规费办理过户，双方签订了房屋买卖合同，合同中并没有约定房款支付的具体时间。从王辅仁与王骏前在履行合同过程中的行为来看，王辅仁在未收到房屋价款时，就将房屋过户给王骏前，其做法与现行的房屋买卖通常交易习惯不相符，且在办理过户手续之后，王辅仁夫妇一直居住在701号房屋内，在长达6年的时间里从未向王骏前主张房屋价款，该行为可以推定王辅仁并不要求王骏前支付房屋价款，同时也反映出王辅仁当时的真实想法是将701号房屋赠与王骏前，且赠与事实有证据佐证，结合黄玉美的当庭陈述，本院认定王辅仁与王骏前虽以签订房屋买卖合同形式完成过户，但不足以影响赠与关系的成立，赠与有效。王辅仁在生前已处分701号房屋，该房屋不属于遗产。
王辅仁于2011年10月死亡后，王骏飞因继承问题与王骏前发生纠纷。后经湖北卫视调解面对面栏目组调解，为平息家庭矛盾，王骏前一次性支付王骏飞60，000元，王骏飞亦承诺今后不得以任何理由为借口找王骏前和黄玉美的麻烦。王骏前已按约支付给王骏飞60，000元，双方理应和睦相处，不再为王辅仁死后的继承之事发生矛盾。但王骏飞坚持认为701号房屋的价款是遗产，并以此为由要求继承财产，其主张证据不充分，且与事实不符，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回王骏飞全部诉讼请求。案件受理费9，800元、邮寄送达费20元，共计9，820元，由王骏飞负担。
判后，上诉人王骏飞不服，向本院提出上诉称：王辅仁与王骏前之间系房屋买卖关系的事实清楚，证据确凿。一审法院在认定事实上存在严重错误。请求：一、撤销原审判决，查清事实后依法改判；二、一、二审诉讼费由王骏前负担。
被上诉人王骏前答辩称：本案实为赠与行为，一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
黄玉美述称要求驳回上诉，维持原判。
原审第三人秦岭、孙智跃未发表意见。
经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，诉争房屋虽登记在王辅仁名下，但该房屋系王辅仁与黄玉美夫妻关系存续期间取得的财产，应为王辅仁与黄玉美夫妻共有财产。
本案争议的焦点为，王辅仁生前与王骏前签订了房屋买卖合同，王辅仁、黄玉美夫妇与王骏前之间产生的法律关系到底是房屋买卖关系，还是房产赠与关系。综合上述合同的履行情况，房屋过户、使用、转让情况以及黄玉美的意思表示，可以认定双方形式上是房屋买卖关系，实质上是房产赠与关系，且赠与行为有效并已履行完毕。后经湖北卫视调解面对面栏目组调解，王骏前一次性支付王骏飞60，000元，王骏飞亦承诺今后不得以任何理由为借口找王骏前和黄玉美的麻烦。王骏前已按约支付给王骏飞60，000元。王骏飞接受60，000之后又以王辅仁与王骏前之间系房屋买卖关系为由提出诉讼，其诉讼理由与客观事实不符，也有违诚信原则。据此，一审法院根据本案的具体实际情况，结合黄玉美在一审庭审时的陈述，认定王辅仁与王骏前赠与关系成立，赠与行为有效并无不当。王骏飞提出王辅仁与王骏前之间系房屋买卖关系的事实清楚，一审法院在认定事实上存在严重错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由王骏飞承担。
本判决为终审判。
审判长 吴 焰
审判员 张立新
审判员 张 红
二〇一四年五月五日
书记员 黄 浩