福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周民初字第401号
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行，住所地周宁县。
单位负责人蔡兰雄，系该支行行长。
委托代理人陆林，福建闽星律师事务所律师。
被告张文全。
被告高丽容。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行与被告张文全、高丽容金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆林到庭参加诉讼，被告张文全、高丽容经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月25日，被告张文全以种植太子参为由，向原告申请贷款39万元。2012年8月3日原告同被告张文全签订《农户贷款借款合同》，被告张文全、高丽容以担保人身份担保。该《农户贷款借款合同》约定，自2012年8月3日起至2015年8月2日止，借款人可以在人民币39万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年8月3日，原告同被告张文全签订《三农个人自助循环借款补充协议》，被告张文全、高丽容以担保人身份担保。2012年8月3日原告同被告张文全、高丽容签订《土地使用权抵押合同》，同日原告同被告张文全及周宁县国土资源局签订《设定抵押行政划拔土地使用权处置协议》，以被告张文全名下坐落于周宁县某处房地产作为抵押，并办理抵押登记。2012年8月3日原告将39万元人民币发放给被告张文全。被告张文全从2013年8月2日起未按上述相关合同偿还借款本息，此后原告多次催讨，被告张文全、高丽容均以种种理由推诿，拒不偿还上述债务。现原告诉至法院请求：一、判令被告张文全、高丽容共同偿还尚欠贷款本金39万元；二、判令被告张文全、高丽容共同偿还正常利息30842.5元；三、判令被告张文全、高丽容共同偿还逾期利息26871元；四、判令被告张文全、高丽容共同偿还贷款复利2125.05元；五、判令被告张文全、高丽容共同偿还尚欠贷款逾期利息、复利按诉讼请求三、四标准至利随本息清为止；六、判令被告张文全、高丽容同原告于2012年8月3日所签订的《土地使用权抵押合同》和周宁县国土资源局、被告张文全同原告于2012年8月3日所签订的《设定抵押行政划拔土地使用权处置协议》有效，并具有优先偿还上述本息的权利；七、判令本案诉讼费用由被告张文全、高丽容共同承担。
被告张文全、高丽容均未作答辩。
本院在审理过程中，原告中国农业银行股份有限公司周宁支行为证明其诉讼主张提供以下证据：1、被告张文全、高丽容的身份证复印件、常住人口登记卡复印件及结婚证复印件各一份，证明被告张文全、高丽容的身份情况及被告张文全、高丽容系夫妻关系。2、中国农业银行个人生产经营贷款业务申请表及经营计划书复印件各一份，证明被告张文全向原告申请贷款的情况。3、农户贷款借款合同及“三农”个人自主可循环借款补充协议复印件各一份，证明被告张文全向原告贷款的事实和借款合同规定的相关权利、义务。4、房地产抵押担保承诺函、房地产抵押情况说明、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》、《土地使用权抵押合同》及房地产抵押清单复印件各一份，证明被告张文全以其所有的位于周宁县某处的房屋设定抵押担保的事实和不动产办理抵押登记情况。5、房屋《他项权证》，证明原告与被告张文全之间的借款抵押担保依法办理他项权证及抵押成立的情况。6、贷款审批通知书、个人客户信贷业务放款审核表、自助循环贷款额度签约／修改通知单、个人借款凭证、中国农业银行卡复印件各一份，证明被告张文全申请贷款经审核符合规定，原告将贷款发放给被告张文全的情况。7、中国人民银行基准利率调整标准和时间段的说明，证明基准利率调整情况及原告计算利息、罚息的依据。
本院认为，原告提供的证据1-7，属于书证，内容客观、真实，且由于被告张文全、高丽容无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2012年7月25日，被告张文全以种植太子参为由，向原告申请贷款39万元。2012年8月3日原告同被告张文全签订《农户贷款借款合同》，被告张文全、高丽容以担保人身份担保。该《农户贷款借款合同》约定，自2012年8月3日起至2015年8月2日止，借款人可以在人民币39万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年8月3日，原告同被告张文全签订一份《三农个人自助循环借款补充协议》，被告张文全、高丽容以担保人身份担保。2012年8月3日原告同被告张文全、高丽容签订《土地使用权抵押合同》，同日原告同被告张文全及周宁县国土资源局签订《设定抵押行政划拔土地使用权处置协议》，以被告张文全名下坐落于周宁县某处房地产作为抵押，并办理抵押登记。2012年8月3日原告将39万元人民币发放给被告张文全。被告张文全、高丽容依法登记结婚，属合法的婚姻关系。被告张文全从2013年8月2日起未按相关合同约定偿还借款本息，经原告多次催讨，二被告均借故不还。截止2014年3月3日被告张文全尚欠借款本金39万元、正常利息30842.5元、逾期利息（罚息）26871元、复利2125.05元。为此，原告诉至法院请求依法判令支持原告的诉讼主张。
本院认为，原、被告之间签订的《农户贷款借款合同》、《土地使用权抵押合同》、《设定抵押行政划拔土地使用权处置协议》均是当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告张文全借款39万元后，2013年8月起未按借款合同约定的期限返还贷款系属违约，应负本案纠纷的还款付息责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告张文全与高丽容系合法婚姻关系，被告张文全在婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告高丽容应对上述借款承担共同还款付息的责任。因被告张文全违约，原告主张依照《房地产抵押合同》，对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张文全、高丽容经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告张文全、高丽容应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金39万元。
二、被告张文全、高丽容应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司周宁支行清偿应还未还利息30842.5元。
三、被告张文全、高丽容应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司周宁支行清偿截止至2014年3月3日的借款逾期利息（罚息）26871元、借款正常利息的复利2125.05元，并按合同约定继续支付罚息、复利自2014年3月4日起至本判决确定的还款日止（罚息、复利的利率均按合同约定的年利率7.8%加收50%计算）。
四、原告中国农业银行股份有限公司周宁支行对上述借款本金、借款利息、逾期利息（罚息）、复利享有抵押权，可以从被告张文全名下坐落于周宁县某处的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8048元，由原告中国农业银行股份有限公司周宁支行负担800元，由被告张文全、高丽容共同负担7248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈孙秋
人民陪审员 李圣章
人民陪审员 林隆恭
二〇一四年八月十三日
书 记 员 林 盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
5、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
6、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。