温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1128号
原告：中国工商银行股份有限公司温州市中支行。
代表人：蔡鹏。
委托代理人：王川海、周春草。
被告：温州市爱峰鞋业有限公司。
法定代表人：方崇海。
被告：温州汇锦鞋业有限公司。
法定代表人：李冬梅。
原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行（以下简称工商银行温州市中支行）与被告温州市爱峰鞋业有限公司（以下简称爱峰公司）、温州汇锦鞋业有限公司（以下简称汇锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行温州市中支行的委托代理人周春草到庭参加诉讼，被告爱峰公司、汇锦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行温州市中支行诉称：2012年4月26日，被告爱峰公司向原告申请借款，双方签订了编号为2012年（市中）字0254号《小企业借款合同》，合同约定借款本金为人民币200万元，借款期限为2012年4月26日至2013年4月24日，借款利率约定以提款日对应的中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮30%确定，暂按提款日借款利率计算为年利率8.528%计收，并采用浮动利率，浮动周期为1个月，第二个周期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。上述借款合同约定本合同由被告汇锦公司与原告签订的编号为2012年市中（抵）字0108号《最高额抵押合同》提供抵押担保，并办理抵押登记，担保债权范围包括本金、利息、罚息、复利等。另上述借款合同约定若出现被告爱峰公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或在其他任何债务到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿等违约事件时，原告可采取宣布本合同和原告与被告爱峰公司之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并立即要求借款人偿还借款本息及要求各担保人承担担保责任等措施。
2012年4月26日，原告依约向被告爱峰公司发放了借款本金300万元。2013年4月24日借款合同到期，被告爱峰公司未依约履行偿还本息义务，已构成违约。原告基于被告该违约事由，有权要求借款人偿还借款本息及要求担保人承担担保责任等。原告为维护自身合法权益，请求判令：一、被告爱峰公司立即偿付原告借款本金200万元及利息、罚息、复利共计93694.68元（暂计至2013年3月20日）及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用浮动利率计算，浮动周期为1个月，以每个月26日（提款日）对应的中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%确定（暂按提款日的借款利率计算为年利率8.528%），罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金人民币200万元的利息按上述借款利率从2012年4月26日计算至2013年4月24日止，逾期罚息按上述罚息利率从2013年4月25日起算至还清本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。二、若被告爱峰公司未依法履行偿还上述第一项款项义务，则拍卖、变卖被告汇锦公司名下的坐落于温州农业对外综合开发区文锦路50号房产，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告工商银行温州市中支行向本院提供了如下证据：1.原告营业执照、组织代码证，证明原告的诉讼主体资格。2.被告营业执照、组织代码证、身份证，证明被告的诉讼主体资格。3.《最高额抵押合同》（编号为2012年市中（抵）字0108号）、房产证、土地证、他项权证、股东决议，证明被告汇锦公司为被告爱峰公司与原告签订的本外币借款合同、银行承兑与协议等主合同提供最高额抵押担保的事实。4.《小企业借款合同》（编号为2012年（市中）字0254号），证明被告爱峰公司向原告申请借款、并与原告签订借款合同的事实；借款合同对借款金额、期限、利率、担保方式等做了明确的约定。5.《借款借据》，证明原告已向被告爱峰公司出借全部借款款项的事实。
被告爱峰公司、汇锦公司未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告工商银行温州市中支行提供的证据，因被告爱峰公司、汇锦公司缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认定如下事实：
2012年4月18日原告与被告汇锦公司签订了编号为2012年市中抵字0108号《最高额抵押合同》，约定以登记在被告汇锦公司名下的坐落于温州农业对外综合开发区文锦路50号房产（房屋所有权证号为温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号为温国用（2012）第2-267649号）提供抵押，所担保的主债权自2012年4月18日至2015年4月17日期间，在人民币1810万元最高余额内为爱峰公司的上述借款提供抵押担保。本最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。合同还约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，担保人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，担保人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订的当日双方去办理了抵押登记。
2012年4月26日，被告爱峰公司向原告申请借款，双方签订了编号为2012年（市中）字0254号《小企业借款合同》，合同约定借款本金为人民币200万元，借款期限为2012年4月26日至2013年4月24日，借款利率约定以提款日对应的中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮30%确定，暂按提款日借款利率计算为年利率8.528%计收，并采用浮动利率，浮动周期为1个月，第二个周期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。上述借款合同约定本合同由被告汇锦公司与原告签订的编号为2012年市中（抵）字0108号《最高额抵押合同》提供抵押担保，并办理抵押登记，担保债权范围包括本金、利息、罚息、复利等。另上述借款合同约定若出现被告爱峰公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或在其他任何债务到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿等违约事件时，原告可采取宣布本合同和原告与被告爱峰公司之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并立即要求借款人偿还借款本息及要求各担保人承担担保责任等措施。
2012年4月26日，原告依约向被告爱峰公司发放了借款本金200万元。至2012年8月20日，被告都有按照约定支付本金利息，之后被告再没有支付过本金利息。截止2014年5月21日，被告尚欠本金200万元，利息111337.78元，利息复利19935.83元，罚息（逾期利息）279466.67元。
另查明，除本案借款以外，本案所涉《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院认为：本案所涉的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告爱峰公司发放了贷款，但贷款到期后，被告爱峰公司未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告爱峰公司偿还借款本金、利息、利息复利及罚息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告汇锦公司提供坐落于温州农业对外综合开发区文锦路50号房产作为抵押物，为被告爱峰公司的上述债务提供最高额为1810万元的抵押担保，并已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物所得价款在最高额范围内优先受偿。被告爱峰公司、汇锦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市爱峰鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行借款本金200万元及利息、逾期利息、利息复利（截至2014年5月21日的利息为111337.78元，利息复利为19935.83元，逾期利息为279466.67元；之后的利息、复利、逾期利息均按编号为2012年（市中）字0254号《小企业借款合同》的约定和中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止；逾期利息不计收复利）。
二、若被告温州市爱峰鞋业有限公司未按上述指定的期限履行第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告温州汇锦鞋业有限公司提供抵押的坐落于温州农业对外综合开发区文锦路50号房产（房屋所有权证号为温房权证龙湾区字第0858**号、土地使用权证号为温国用（2012）第2-267649号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号2012年市中（抵）字0108号《最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿范围的总和不超过1810万元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23550元，由被告温州市爱峰鞋业有限公司、温州汇锦鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 蔡 红
二〇一四年六月三日
代书 记员 吴淑艳