上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第3096号
原告强正彪。
委托代理人冯大志，上海精诚海众律师事务所律师。
委托代理人赵伟民，上海泓盛律师事务所律师。
被告郑申浩。
原告强正彪诉被告郑申浩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，因被告郑申浩下落不明，本院依法采用公告方式向被告郑申浩送达起诉状副本及开庭传票，并依法适用普通程序组成合议庭进行审理。2013年10月25日，根据原告申请，本院依法对被告房屋进行保全。2014年4月17日公告期满，本院依法公开开庭进行了审理。原告强正彪的委托代理人冯大志到庭参加诉讼。被告郑申浩经本院公告后仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告强正彪诉称，被告于2012年7月以转让上海市杨浦区工农四村XXX号XXX室房屋为由，向原告收取购房预付款共计人民币950，000元（以下币种均为人民币）。经原告多次催促，被告始终借故不做交易，称该房内有700，000元的抵押需涤除。为使被告涤除抵押，原告在2013年4月12日给付被告450，000元，同时签订了买卖协议书。2013年7月7日，双方签订上海市房地产买卖合同。因被告收取原告预付款后并未涤除抵押，导致无法办理过户。故原告诉至本院，要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋过户手续。
被告郑申浩未到庭应诉，亦未提出答辩意见。
经审理查明，2011年10月25日，被告郑申浩和案外人谢某某签订上海市房地产买卖合同，约定案外人谢某某以1，450，000元的价格购买被告郑申浩的工农四村XXX号XXX室房屋。同日，郑申浩出具收条，内容为“今收到谢某某购买工农四村XXX号XXX室房屋的首付款及定金共计人民币伍拾伍万元整（其中含5万元定金），现金贰拾万元转账叁拾万元。”2011年12月9日，谢某某在该房屋设某600，000元债权抵押。2012年1月16日，抵押注销。2012年4月25日，强正彪汇款给郑申浩人民币140，000元，郑申浩书写“收到现金140，000元”；2012年7月25日，强正彪取款50，000元，郑申浩书写“收到现金50，000元”；2012年9月12日，强正彪取款50，000元，郑申浩书写“收到现金50，000元”；2012年9月13日，案外人程某某取款49，999元，郑申浩书写“收到现金50，000元”；2012年9月23日，强正彪的妻子凌某某取款49，999元，郑申浩书写“收到现金50，000元”；2012年12月25日，郑申浩出具收条，内容为“今收到强正彪购买杨浦区工农四村XXX号XXX室房屋的首付款共计人民币肆拾伍万元整。”2012年12月31日，被告郑申浩出具承诺书，“本人收到强正彪购买工农四村XXX号XXX室的房屋款，共计人民币壹佰万元整（其中强正彪转交谢某某人民币伍拾伍万元整），现本人承诺该房屋内的其他借款抵押在2013年1月30日前全部结清，撤销抵押，同时办理房产交易，若逾期未撤销抵押，本人承担一切责任，并承担自付款日期起的每月2%的利息并承担一切责任。”2013年2月1日，被告郑申浩再次出具承诺书，“本人郑申浩已于2012年12月31日承诺强正彪于2013年1月30日前结清工农四村XXX号房屋内的抵押，因本人暂时无法撤销该抵押，经协商本人再次承诺于2013年2月20日前签订房屋买卖合同，于3月15日之前（2013）撤销该房屋内的抵押，如到时未撤销抵押，本人将承担一切法律责任。”2013年4月12日，强正彪转账给郑申浩人民币450，000元。同日，原告强正彪与被告郑申浩签订房产买卖协议，内容为：房屋交易价格为170万元整，至2013年4月12日强正彪已支付了145万元整，在2013年5月30日前郑申浩须将该房内的抵押全部涤除，进交易中心签订买卖合同，签订合同后一周内，强正彪再支付郑申浩人民币15万元整，交易完毕，产权证变更后（待强正彪拿到产权证）支付郑申浩人民币5万元整……若2013年5月30日郑申浩违约未签正式合同交易该房，将退还已付款人民币145万元整，并按银行贷款利率四倍支付利息，如强正彪违约将赔偿郑申浩人民币50万元。2013年7月7日，原告强正彪（乙方）与被告郑申浩（甲方）签订了《上海市房地产买卖合同》，双方约定该房地产转让价共计人民币1，700，000元，合同附件三约定：1、乙方已经于2013年7月7日签订上海市房地产买卖合同之前支付了甲方房款人民币人民币1，400，000元整（大写：壹佰肆拾万元整）含定金。2、乙方于2013年8月2日交易中心产权过户时支付甲方人民币250，000元整（大写贰拾伍万元整）。3、乙方于甲方交房当日支付房屋尾款人民币50，000元整（大写：伍万元整）。
另原告提供谢某某的收条，内容为，“今收到由强正彪交付的本人购买工农四村XXX号XXX室的房屋退款，人民币共计伍拾伍万元正。收款人谢某某。”
另查，工农四村XXX号XXX室房屋产权人为郑申浩，该房屋现有抵押权人案外人解某某债权数额1，000，000元。
审理中，原告表示自愿另行补偿被告人民币200，000元。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《房产买卖协议》、上海市房地产权证、收条、银行付款凭证、上海市房地产登记簿和当事人的陈述等证据予以佐证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。被告在买卖合同上签字落款，同时就房款收取的情况出具了内容明确的收条及承诺书，被告作为一个有读写能力且具有完全行为能力的人，应当清楚并明白自己行为的后果。由此原告要求被告继续履行房屋买卖合同，并无不可，因该房屋内另有案外人设某的抵押，故被告应清除系争房屋上所设某的抵押后，协助原告履行过户义务，过户当日，原告也应同时支付房款360，000元，对此原告并无异议，故对原告诉请依法可予支持。现原告根据公平的原则，自愿补偿被告人民币200，000元，与法无悖，本院予以支持。被告郑申浩经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑申浩应于本判决生效之日起十日内清除上海市杨浦区工农四村XXX号XXX室房屋上所设某的抵押登记，并在上述抵押权清除之日起十日内协助原告强正彪办理上述房屋产权登记过户至原告强正彪名下的手续；
二、原告强正彪应于办理上述房屋产权过户手续当日向被告郑申浩支付房款人民币360，000元；
三、准原告强正彪于办理上述房屋产权过户手续当日自愿补偿被告郑申浩人民币200，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币20，100元，保全费人民币5000元，由被告郑申浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚 立 琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 徐 力 勤
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 陈洁肖蔚瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。