甘肃省陇南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陇民二终字第111号
上诉人（原审原告）李某，女，生于1968年5月，汉族，高中文化。
上诉人（原审原告）李某，男，生于1976年3月，大专文化。
上诉人（原审被告）成县某公司，住所地成县城关镇西滨河北路。
法定代表人魏某，该公司经理。
委托代理人强某，该公司副经理。
委托代理人张某，甘肃成州律师事务所律师。
上诉人李某、李某与上诉人成县某公司房屋租赁合同纠纷一案，不服成县人民法院（2014）成民初字第75号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明，2006年9月30日，成县某林场与杨某签订《林业综合楼承包合同》，将成县东新街28号原成县林业局院内的54间房屋出租给杨某使用，租期10年。杨某将房屋作为宾馆经营，取名林业宾馆。2012年5月30日，被告成县某公司（甲方）与原告李某（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意将东新街28号院内一楼5间和北面9间平房共14间出租给乙方经营。甲方出租给乙方的房屋，租期为三年，从2012年6月1日至2013年5月31日，年租金为35000元（月租金2917元），如乙方违约，拖延不按期向甲方交租金，每天按100元的滞纳金计费，如拖延三个月以上，甲方有权终止合同。乙方对承租的房屋，可根据设计和需要进行装潢，费用由乙方自行承担。合同期满后，乙方需续签合同，可与甲方共同协商进行签订。合同签订后，二原告用租赁房屋共同经营成县蜀味香家常菜馆。2012年5月30日，原告李某向被告成县某公司交纳房租费35000元，交纳期限为2012年6月1日至2013年5月31日。2013年6月，原告李某与被告成县某公司经理魏某口头约定，待成县蜀味香家常菜馆的院落硬化后再交纳房屋租赁费。2013年6月18日，林业宾馆内一人死亡，死者家属与宾馆经营者产生纠纷，将尸体摆放在林业宾馆内，在林业宾馆与成县蜀味香家常菜馆的共用的唯一通道上摆放花圈等物，影响了成县蜀味香家常菜馆的通行，致使成县蜀味香家常菜馆从2013年6月18日开始累计停业关门58天。2013年6月至7月，二原告共支付成县蜀味香家常菜馆孙康等11名雇员工资40200元，交纳6月份税款1638元，7月份税款1642元。
另查明，被告成县某公司系成县某林场出资设立的有限责任公司，是享用民事权利义务的独立法人。
原审法院认为，出租人出租租赁物，应保证租赁物符合约定的用途。被告成县某公司出租给原告李某、李某的房屋是作为餐馆使用的，保证车辆、人员通行是餐馆正常经营的基本条件，也是被告成县某公司的合同义务。因第三人的行为阻挡了成县蜀味香家常菜馆的出路，致使成县蜀味香家常菜馆关门歇业，给原告李某、李某造成了实际损失，被告成县某公司构成违约。二原告主张由被告赔偿相关损失的理由成立，对原告要求被告赔偿成县蜀味香家常菜馆停业关门58天期间实际损失的请求予以支持。58天的雇员工资为40200元（6、7月份工资总额）÷61天（6、7月份总天数）×58天＝38223元，税收为3280元（6、7月份纳税总额）÷61天（6、7月份总天数）×58天＝3119元，房租为5834元（6、7月份房租总额）÷61天（6、7月份总天数）×58天＝5547元。停业关门58天的电费因原告无证据证实具体数额，依法不予支持。对其他期间的房租、雇员工资、电费、税费、纯收入等损失因无证据支持，依法不予支持。被告成县某公司辩称自身并无过错，原告应向第三人主张赔偿的辩解理由违反相关法律规定，依法予以驳回。被告成县某公司辩称原告逾期未交房屋租金，请求解除双方的房屋租赁合同，因原、被告双方口头约定待院落硬化后再交纳房租，故原告未构成根本性违约，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第一百二十一条判决：一、限本判决生效后15日内由被告成县某公司赔偿原告李某、李某经济损失46889元（雇员工资38223元，税收3119元，房租5547元）；二、驳回原告李某、李某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5200元，由被告成县某公司承担3600元，由原告李某、李某承担1600元。
上诉人李某、李某上诉并答辩称：一、原判对于本案的损害，因第三人停尸于大门营业室内闹事，致使上诉人自案发至今无法营业，没有任何营业收入。电费、人员工资、房租等各种损害在继续扩大。一审仅判了58天的损害，对持续至今的损害没有判处，应该判到停尸被清理能够正常营业之日才符合事实和法律。二、被上诉人提出的上诉理由不能成立。1、被上诉人不顾房屋租赁合同中总约定的承租时间与期满顺延的条款，认为租期已满，为其制造解除合同的借口，闭口不提上诉人装修投入40余万元损失由谁来承担？停尸案件给上诉人造成的巨额停业损害如何落实？2、被上诉人认为上诉人停业是第三人所致，但是忽视了我国合同法建立的是严格责任制，而不是过错责任制。只要其出租的房屋满足不了合同约定的经营条件，就应当承担违约责任。至于其承担违约责任之后的另案追偿权利，属于另类法律关系。其借故利用其内部隶属关系，又制造一审从未提出过的与主管单位属两个法人单位的理由，这不能成为抗辩本案严格合同责任制成立的理由。故请求：1、依法改判一审对原告判处不足的损失并确定具体的损害停业时间。2、驳回被上诉人上诉请求，由被上诉人承担诉讼费用。
上诉人成县某公司上诉并答辩称：上诉人于2009年6月1日和个体户李伟签定了房屋租赁协议，双方约定由上诉人将自己位于成县城关镇东街林业宾馆院内一楼5间楼房和北面8间平房租赁给其开饭馆。租赁期限为2009年6月1日至2010年5月30日，租金为35000元／年，后又口头约定租期延长至2013年5月31日至。李伟于2012年1月1日将该饭馆转让给了被上诉人李某。2012年5月30日被上诉人和上诉人重新签定了该房屋租赁协议。租期为2012年6月1日至2013年5月31日，租金不变。另外，上诉人的上级主管单位成县某林场。在2006年10月1日曾将被上诉人租赁的5间楼房以上4层及另外临街的6层楼房租赁给了个体户杨某开宾馆。租期为2006年10月1日至2016年9月30日至。2013年6月11日，林业宾馆发生了一起命案，受害人家属以公安机关不追究嫌疑人刑事责任为理由，2013年6月18日将受害者尸体放在杨某开的宾馆营业厅。直至现在，尸体还在那里存放。公安机关至今也没有对案件结果有书面结论。一、在本案中，上诉人只是一个小企业，无权干涉质问公安机关的办案。杨某及家人也因受害人家属上访找他们麻烦而不知所终。成县某林场和杨某的房屋租赁合同也未到期。受害人家属上访县委、政府、政法委及公安机关，相关单位无所适从。从根子上说，这事不归上诉人解决，上诉人也无法解决。上诉人和被上诉人的房屋租赁合同权利义务是明确的：上诉人的义务只是提供房屋。至于第三人在通道旁宾馆房间停尸妨碍其经营的侵权行为，应由其另行起诉第三人，上诉人没有这一义务。在上诉人和被上诉人合同履行中，上诉人没有违约，更无侵权行为。二、上诉人和主管单位成县某林场是两个独立的法人。受害人家属将尸体停放在成县某林场出租给杨某经营的林业宾馆大庭，因该宾馆的房屋所有权及使用权系成县某林场。上诉人做为成县某林场的子公司，无权干涉上级单位的任何行为，在法律上也不应对其行为承担任何侵权或违约责任。三、上诉人将房屋租赁给被上诉人，被上诉人本身即具有合法的用益物权。即使刑事案件中受害人家属停放尸体的侵权行为造成了被上诉人的损失，被上诉人也只能依据《侵权责任法》、《物权法》的相关规定，通过起诉受害人家属维护其合法的用益物权。上诉人既没有代被上诉人履行维权的义务，也没有代被上诉人履行维权的权利。《合同法》第121条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷。依照法律规定或者按照约定解决。”本案中上诉人租赁给被上诉人的房屋在合同履行过程中自始至终完好无损，没有出现不能正常使用的事实，故上诉人无违约行为。至于房屋30米外公共通道侧面他人房屋停放尸体的行为，一是公共通道本身属于成县森防站、成县林业站、成县龙风山林场等院内几家单位共用，其土地所有权也不是上诉人所有，二是租赁合同中没有也不会涉及公共通道旁边第三人某林场房屋的权利和义务。受害人家属在公共通道旁边某林场房屋内停放尸体的行为妨碍了前来吃饭的客人，是直接侵害被上诉人用益物权的侵权行为，而不是直接侵害上诉人和被上诉人租赁合同中的租赁物或对上诉人有违约行为而导致上诉人对被上诉人违约。故维护自身权益是被上诉人本人的权利，侵权责任应由侵权人本人直接承担。一审法院明显错误理解并错误适用《合同法》121条之规定，将第三人的侵权行为认定为上诉人的违约行为。从而导致判决错误。四、上诉人和被上诉人的房屋租赁合同是2013年5月31日到期，可直到现在双方没有续签合同。在原合同实际履行中，先是被上诉人每次交清一年的租金，再使用房。可如今被上诉人已超出租赁期限一年多，分文未交房屋租金，上诉人请求与被上诉人解除房屋租赁合同，支付超期使用的房租，其请求合理、合法，理应支持。答辩人无违约、侵权行为。对于被答辩人因命案受害人家属停放尸体影响生意所造成的损失，答辩人对此无法律及合同赔偿义务，故不承担任何责任。请被答辩人依照相关法律另行解决。故请求：1、撤销原判；2、驳回被上诉人诉求；3、解除双方租赁合同；4、判处被上诉人交付拖欠超期使用至搬离日止的房屋租金，5、上诉费由被上诉人承担。
二审对一审查明的事实，予以确认。
本院认为，成县某公司将房屋出租给李某、李某，李某、李某利用此租赁房屋经营餐馆，成县某公司有义务保障道路畅通，使租赁物符合经营餐馆的用途。因第三人的行为阻挡了李某、李某经营的成县蜀味香家常菜馆通行道路，致使餐馆关门歇业58天，给李某、李某造成了实际损失。成县某公司构成违约，应赔偿损失。关于上诉人李某、李某主张损失不仅是58天，应该计算到尸体清理之日止的上诉理由不能成立，故对其上诉请求，不予支持。关于上诉人成县某公司要求解除双方租赁合同的主张，因合同期限为3年，目前正在租赁期内，且二审期间，成县某公司同意继续履行合同，因此双方当事人应该继续履行租赁合同。关于成县某公司要求李某、李某交付拖欠超期使用至搬离日止的房屋租金，因一审时并未提出反诉，可以另行起诉。综上所述，上诉人成县某公司主张不承担违约责任的上诉理由不能成立，故对其上诉请求，不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9727元，由上诉人李某、李某负担4527元，由上诉人成县某公司负担5200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞红霞
审 判 员 贾丽萍
代理审判员 李彦军
二〇一四年十月十三日
书 记 员 焦 娇