揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5203民初584号
原告：中国工商银行股份有限公司揭东支行。住所地：揭阳市揭东区。
负责人：方为民。
委托诉讼代理人：陈夏林，系中国工商银行股份有限公司揭阳分行员工。
委托诉讼代理人：陈楚林，系被告中国工商银行股份有限公司揭东支行员工。
被告：吴妙华，女，1976年7月1日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：吴金雄，男，1976年5月13日出生，汉族，住揭阳市�东区。
被告：广东汇润地产有限公司。住所地：揭阳市揭东区。
负责人：吴泽波。
委托诉讼代理人：吴茂斌，男，1959年12月15日出生，汉族，住揭阳市揭东区。系被告广东汇润地产有限公司公司业务经理。
原告中国工商银行股份有限公司揭东支行（以下简称揭东工行）诉被告吴妙华、吴金雄、广东汇润地产有限公司（以下简称汇润地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告揭东工行委托诉讼代理人陈夏林，被告汇润地产委托诉讼代理人吴茂斌到庭参加诉讼，被告吴妙华、吴金雄经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告揭东工行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告吴妙华于2013年7月1日签订的个房字揭阳分行揭东支行2013年059号《个人购房借款/担保合同》予以解除；2.判令被告吴妙华、吴金雄共同偿还原告贷款本金267384.28元及利息（按合同约定利率计，至清偿之日止；暂计至2017年3月25日积欠利息7162.88元）；3.判令原告对被告吴妙华、吴金雄提供的位于揭东县城房屋（以下简称房）抵押物依法享有优先受偿权；4.判令被告汇润地产在其担保范围内负连带清偿责任；5.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告吴妙华于2013年7月1日签订的个房字揭阳分行揭东支行2013年059号《个人购房借款/担保合同》约定，被告吴妙华向原告借款1笔310000元，期限15年，自2013年7月25日至2028年7月25日，被告吴妙华、吴金雄提供其所有的位于揭东县城房产作为贷款抵押物，并办理了粤房地预登揭东县字第0000002***号预告登记证明。被告吴金雄作为共同借款人出具了《夫妻双方共同承担还贷责任�诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。被告汇润地产出具了《担保函》，承诺在贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止，对被告吴妙华的债务承担阶段性保证责任。贷款手续办妥后，原告依约将贷款汇入汇润地产账户，履行了发放贷款义务。之后，被告吴妙华归还部分贷款本息，但没有完全按照合同约定的还款时间和金额归还原告贷款本息，截止至2017年3月25日，被告尚欠原告本金267384.28元和利息7162.88元，借款人已构成违约。因房产尚未能办妥抵押登记手续，被告汇润地产应对上述借款负连带清偿责任。
被告吴妙华、吴金雄未作答辩。
被告汇润地产辩称，原告起诉属实，无异议。
原告围绕其主张依法提交了证据。被告汇润地产对原告提交的证据质证后表示无意见。本院审查认为：原告提交的证据，形式合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。被告吴妙华和吴金雄经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
本院经审理认定事实如下：原告与被告吴妙华于2013年7月1日签订的个房字揭阳分行揭东支行2013年059号《个人购房借款/担保合同》约定，被告吴妙华向原告借款1笔310000元用于购买房，期限自2013年7月25日至2028年7月25日（15年），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（若一个日历年度内有多次调整的，以最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。本案贷款时的基准利率为年利率6.55%，借款当期执行利率为年利率7.205%。还款方式为按月等额本金还款法，还款日与贷款实际发放日相对应（每月25日）。合同在违约及违约责任部分同时约定，“借款人在未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”，以及“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”等情形的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同及要求借款人赔偿其因违约给贷款人造成的损失。2013年7月25日，原告依约向被告吴妙华发放了贷款。被告吴金雄系被告吴妙华的配偶，被告吴金雄向原告出具了《夫妻双方共同承担还贷责任承诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。被告汇润地产出具了《担保函》，承诺在贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止，对被告吴妙华的债务承担阶段性保证责任。被告吴妙华、吴金雄与被告汇润地产于2013年4月19日在揭东县房产管理局办理涉案房屋预购商品房预告登记（《广东省房地产预告登记证明》证号为：粤房地预登揭东县字第0000001***号），2013年7月4日，被告吴妙华、吴金雄与原告揭东工行就上述房产办理案涉房屋预购商品房抵押权预告登记（《广东省房地产预告登记证明》证号为：粤房地预登揭东县字第0000002***号）。现被告吴妙华、吴金雄尚未办理房产所有权登记。自2016年12月22日起，被告吴妙华再没有按合同约定还款付息，现尚欠借款本金267384.28元及利息7162.88元（计至2017年3月25日）。
本院认为,本案系金融借款合同纠纷。一、原告与被告吴妙华、汇润地产签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方自愿签订，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，各方应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告吴妙华发放了借款310000元，但吴妙华没有按约定还本付息，至2017年3月25日，尚欠原告本金267384.28元和利息7162.88元，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告依约有权解除合同并提前收回已发放贷款本息。现原告要求解除合同和被告吴妙华、吴金雄共同归还借款本息，合理合法，应予支持，被告吴金雄应按�承诺承担共同清偿责任。二、至法庭调查结束，本案所涉房产尚未办妥以揭东工行为抵押权人的抵押权登记手续，因此，原告揭东工行要求对房享有优先受偿权，缺乏法律依据，依法不予支持。三、被告汇润地产承诺在房办妥他项权证前对吴妙华上述债务承担连带责任保证，现他项权证未办妥，被告吴妙华、吴金雄不履行还本付息义务，原告要求被告汇润地产在担保范围内承担连带清偿责任，合理合法，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司揭东支行与被�吴妙华于2013年7月1日签订的个房字揭阳分行揭东支行2013年059号《个人购房借款/担保合同》予以解除；
二、被告吴妙华、吴金雄应于本判决生效之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司揭东支行借款267384.28元及利息（计至2017年3月25日日利息为7162.88元，自2017年3月26日起至还清之日止以案涉合同约定计息）；
三、被告广东汇润地产有限公司应对被告吴妙华上述债务承担连带清偿责任；被告广东汇润地产有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司揭东支行的其余诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5420元，由被告吴妙华、吴金�、广东汇润地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 李 丽
二〇一七年八月十八日
书 记 员 陈君旭
附：本判决所依据的法律条文具体内容如下：
一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者�易习惯确定的。
第九十四条（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行约定时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。