重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0151民初2840号
原告：张祖禄，男，1952年12月26日出生，汉族，住重庆市铜梁区.
委托诉讼代理人：李家六，男，1954年3月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司，住所重庆市铜梁区。
法定代表人：柏志明，董事长。
委托诉讼代理人：叶红，女，1987年8月4日出生，汉族，住重庆市渝北区.
委托诉讼代理人：杨守勇，男，1986年11月20日出生，汉族，住重庆市铜梁区.
原告张祖禄与被告重庆市铜梁区金龙城市建设（集团）有限公司（以下简称：金龙公司）财产损害纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告张祖禄及诉讼代理人李家六，被告金龙公司的诉讼代理人叶红、杨守勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张祖禄向本院提出诉讼请求：1、限期被告履行2015年8月7日与原告签订的关于铜合路张祖禄房屋水淹补偿协议约定的危房加固，并由被告给予原告两年的房屋租金损失费70751元；2、本案受理费，由被告负担。事实和理由：原告于2001年11月28日取得位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜合路（产权证号：209字第022585号，面积196.53平方米）厂房的产权。2014年3月至8月，位于龙城大道（铜合路）金豪家苑旁所建排水箱涵被堵，管网未按期建成，排水不畅通造成原告的房屋被淹。2015年8月7日，经原、被告协商一致达成《关于铜合路张祖禄房屋水淹补偿协议》，双方约定了自己的权利义务，被告至今未按时履行协议第四条（2）项的约定对原告的房屋进行加固恢复厂房原状，致使原告不能使用该房，被告应当按照协议第二条（2）项约定的厂房补偿租金的单价对原告的租金损失进行赔偿（15元/㎡/月×196.53㎡×12月×2年）。
被告金龙公司辩称，原告的一层砖木结构厂房的实际面积为115.38㎡，与产权证上载明的面积196.53㎡不符，要求按原告厂房实际面积115.38㎡进行租金损失计算。《关于铜合路张祖禄房屋水淹补偿协议》中载明的补偿单价15元/㎡/月是补偿2015年8月以前15个月的租金损失，2015年8月之后的租金单价宜参考重庆市铜梁区工业园标准厂房8-10元/㎡/月的标准计算。考虑到涉案厂房各方面条件达不到标准厂房水平，按8月/㎡/月以下的租金单价标准计算。原告于2014年8月29日向原告提出申请书载明“每年经营时间：2-6月休息，用于出租；7-2月开始经营。”证明原告厂房每年的出租时间为5个月。自2015年8月至今，其能够出租的时间为10个月，两年租金补偿的时间应计算为10个月。涉案房屋早在2010年就被纳入拆迁范围，原告应当及时拆迁，该房屋已无加固的必要，原告亦不能据此要求被告赔偿。
经审理查明，位于重庆市铜梁区X号砖木结构一层房屋（产权证：**号）为原告所有的经营性商业厂房，面积196.53㎡。该房屋包括东城街道汪凯等21户国有土地使用权于2010年3月15日由原铜梁县国土资源和房屋管理局向原铜梁县人民政府申请纳入收回国有土地使用权的范围。至今该房屋包括汪凯等21户国有土地使用权未实施拆迁。2014年3月至8月，位于龙城大道（铜合路）金豪家苑旁的原告自建房屋因原建排水箱涵被堵，新雨水管网为按期建成，排水不畅造成原告的该房屋四次被淹。2014年8月15日，中国人民解放军后勤工程检测中心对原告的房屋作出《水淹对房屋结构安全性影响鉴定被告》：张祖禄自建房的原有结构存在缺陷，主体结构（A～C轴线，三层）受水淹影响，一层墙体砂浆强度降低，但不影响原有结构的整体安全。一层平房（A，～D，轴线）的地基基础受水淹影响，变形及沉降明显，严重影响结构的安全性。建议：1、张祖禄自建房的一层平房部分（A，～D，轴线）结构性差，受水浸泡影响，地基基础和上部结构出现明显的变形和倾斜，严重影响原结构安全性，结构适修性差，建议拆除。2、张祖禄自建房主体结构（A～C轴线，三层）的一层墙体受水浸泡影响，墙体砂浆强度减低，但未影响原有结构的安全性，建议观察住用。3、张祖禄自建房在使用过程中如发现裂缝、倾斜等异常现象，请立即采取措施并通知相关单位。2015年8月7日，被告作为甲方，原告作为乙方，重庆市铜梁区人民政府东城街道办事处作为丙方签订《关于铜合路张祖禄房屋水淹补偿协议》，对于原告房屋租赁补偿约定：在2015年9月30日前，若原告与国土部门达不成房屋拆迁协议，本案讼争的平（厂）房租赁一次性补偿金额按面积196.53平方米，补偿单价按15元/平方米/月，时间按15个月进行计算，总计补偿金额为44219元。该协议补偿款先由丙方垫付，再由甲方转移支付给丙方。补偿协议还约定如果2015年9月30日前乙方与国土部门未达成拆迁协议，则之后危房部分将由甲方负责进行加固。协议签订后，原告领取了相关补偿费用，但原告至今未与国土部门达成房屋拆迁协议，被告亦未对原告的危房部分进行加固。
另查明，原告于2014年8月29日向被告两河管网指挥部称其讼争房屋每年的经营时间：2-6月休息，用于出租。7-2月开始经营。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的房产证复印件、中国人民解放军后勤工程检测中心检测报告、关于铜合路张祖禄房屋水淹补偿协议、个体工商户营业执照、营业执照、税务登记证，被告提供的原告于2014年8月29日申请书、拆迁请示、拆迁批复、拆迁许可证、拆迁安置方案等证据材料在案佐证，上列证据材料的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，可以作为定案的根据，本院确认其证明力并予以采纳。被告提供的城区改造工程推进会议题、铜梁园区[2012]43号铜梁工业园区管理委员会关于印发《铜梁工业园区管委会标准厂房管理实施细则》的通知与本案需要解决的讼争无关，本院不予采纳。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案《关于铜合路张祖禄房屋水淹补偿协议》系原、被告及重庆市铜梁区人民政府东城街道办事处三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，三方均应遵守。原告在2015年9月30日前未与国土部门达成房屋拆迁协议，被告至今未对原告的危房部分进行加固应当承担违约责任。故对原告要求被告对原告讼争房屋危房部分予以加固的请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿两年的房屋租金损失费70751元的请求，本院认为补偿协议确定的责任主体为被告，而原告的房屋系商业厂房，其被水淹后至今未予修缮，其损失持续存在，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”及第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”之规定，被告应当对原告的租金损失予以赔偿。原告要求按照产权证登记的面积并参照补偿协议约定的计算单价主张租金损失，符合法律规定，本院予以主张。本院确定原告本次租金损失时间从2015年9月30日至2017年9月30日止，金额为70751元（196.53㎡×15元/㎡/月×12月×2）。被告辩称租金损失计算时间应为10个月的意见，本院认为原告的房屋受损已经影响房屋的正当收益和原告的正常经营，不是影响其一部分，原告将全年时间纳入计算损失的时间并无不当。原告于2014年8月29日的申请书中所指向要求赔偿的损失与本案无关，其辩称意见，本院不予采纳。被告辩称租金损失应按房屋实际面积进行计算的意见，因原告房产证载明的面积系具有法律效力的依据，本案应以房产证载明的面积进行计算，被告的该辩称意见，本院仍不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告重庆市铜梁区金龙城市建设（集团）有限公司于本判决书生效之日起五日内对原告张祖禄所有的位于重庆市铜梁区X（产权证号：X1号）平（厂）房危房部分予以加固。
二、被告重庆市铜梁区金龙城市建设（集团）有限公司于本判决书生效之日起五日内赔偿原告张祖禄房屋租金损失费70751元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1568元，减半交纳784元，由被告重庆市铜梁区金龙城市建设（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
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审判员 张显霖
二〇一七年九月二十九日
书记员 徐 倩