北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第29163号
原告唐×1，女，1952年12月25日生。
原告唐×2，男，1954年7月13日生。
二原告委托代理人吴宗龙，北京首熙律师事务所律师。
二原告委托代理人曲海波，女，1977年6月27日生。
被告唐×3，女，1956年7月20日生。
被告唐×4，男，1992年3月23日生。
被告梁×，女，1963年3月23日生。
原告唐×1、原告唐×2与被告唐×3、被告唐×4、被告梁×共有物分割纠纷一案，本院受理后由代理审判员孙琪独任审判，依法公开开庭进行了审理。唐×1、唐×2及委托代理人吴宗龙、曲海波，唐×3，唐×4，梁×到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
唐×1、唐×2诉称：唐×1、唐×2、唐×3、唐×4、梁×曾因法定继承于2014年诉至法院，后经法院作出（2014）朝民初字第29126号民事判决书。根据已经发生法律效力的判决书之规定：唐×1、唐×3、唐×2每人享有北京市×区×里×号楼1507号房屋（以下简称1507号房屋）和北京市×区×里×号楼×门301号房屋（以下简称301号房屋）25.6%的产权份额；唐×4就上述两套房屋享有18.2%的产权份额；梁×就上述两套房屋享有5%的产权份额。现1507号房屋由唐×1居住；301号房屋由唐×2居住，各方就房屋分割事宜未能达成一致意见。故诉至法院：1、依法判令1507号房屋产权归唐×1所有，唐×1分别支付唐×2、唐×325.6%的房屋折价款，支付唐×418.2%的房屋折价款，支付梁×5%的房屋折价款；2、依法判令301号房屋产权归唐×2所有，唐世礼分别支付唐×1、唐×325.6%的房屋折价款，支付唐×418.2%的房屋折价款，支付梁×5%的房屋折价款。
唐×3辩称：各方经生效判决书确定的两套房屋享有共有份额情况属实，唐×1现居住1507号房屋，唐×2现居住301号房屋，同意唐×1和唐×2的诉讼请求。
唐×4辩称：同意301号房屋归唐×2所有，由唐×2给付各方相应份额的折价款。我面临着就业结婚及生活问题，没有独立房屋居住，我要求1507号房屋的所有权，由我给付各方相应份额的折价款。
梁×辩称：同意唐×4的诉讼请求，301号房屋可以由唐×1和唐×2一起居住，1507号房屋归唐×4所有，唐×4也有能力给付各方折价款。
经审理查明：唐×与吴×系夫妻关系，二人共育四子女，分别系唐×1、唐×2、唐×3、唐×5。唐×5与梁×原系夫妻关系，婚后生育一子唐×4，后双方于2009年5月22日协议离婚。吴×于2009年1月13日去世。唐×5于2014年4月26日去世。唐×于2014年5月4日去世。
2014年，唐×1以法定继承纠纷为由将唐×3、唐×2、唐×4、梁×诉至本院，要求继承分割唐×与吴×共有的1507号房屋和301号房屋，并继承分割唐×的工资和抚恤金。本院作出（2014）朝民初字第29126号民事判决书，判决：一、1507号房屋由唐×1、唐×3、唐×2、唐×4、梁×按份共有。唐×1就上述房屋享有25.6%的产权份额；唐×3就上述房屋享有25.6%的产权份额；唐×2就上述房屋享有25.6%的产权份额；唐×4就上述房屋享有18.2%的产权份额；梁×就上述房屋享有5%的产权份额。二、301号房屋由由唐×1、唐×3、唐×2、唐×4、梁×按份共有。唐×1就上述房屋享有25.6%的产权份额；唐×3就上述房屋享有25.6%的产权份额；唐×2就上述房屋享有25.6%的产权份额；唐×4就上述房屋享有18.2%的产权份额；梁×就上述房屋享有5%的产权份额。三、唐×于中国农业银行开立帐户（账号：×××）内余额13112.14元由唐×1享有3034.24元，由唐×3享有3359.3元，由唐×2享有3359.3元，由唐×4享有3359.3元。四、唐×于中国建设银行开立帐户（账号：×××）内余额171.26元由唐×1享有。五、唐×于中国建设银行开立帐户（账号：×××）内余额153.97元由唐×1享有。六、唐×1于本判决生效之日起十五日内分别给付唐×3、唐×2、唐×4每人抚恤金各57285.4元。七、驳回原告唐×1的其他诉讼请求。该案件于2015年1月22日发生法律效力。
庭审中，各方对于301号房屋归属唐×2所有，由唐×2给付各方折价款不持异议。对于1507号房屋的所有权存在争议。唐×1表示目前没有其他住房，一直居住在1507号房屋内，就1507号房屋占有较高的产权份额，具备如期给付各方折价款的经济能力；因已经退休，不具备贷款条件，如若取得房屋折价款则无法购房，没有住所居住，自保护老年人合法权益角度应保障老年人的唯一住房，坚持要求1507号房屋所有权。对此，唐×4表示目前工作及收入也不稳定，亦无法申办贷款购房；1507号房屋所处干休所，急救车出入影响老年人休息，不适宜唐×1居住；唐×1也可以和唐世礼一起居住301号房屋，相互照顾；具备如期给付各方折价款的经济能力，坚持1507号房屋所有权。唐×2、唐×3同意唐×1的主张；梁×同意唐×4的主张。
经询，各方均认可301号房屋市值340万元，1507号房屋市值180万元。
以上事实，有当事人当庭陈述、民事判决书、生效证明书等证据在案为证。
本院认为，共有人约定不得分割共有之不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，唐×1、唐×2、唐×3、唐×4、梁×系301号房屋和1507号房屋按份共有人，现各方均同意分割共有物，本院依法进行处理。各方对于301号房屋归属唐×2所有，由唐×2给付折价款的分割方式予以认可，本院不持异议，结合301号房屋市值判处折价款的数额。就唐×1与唐×4争议之1507号房屋，唐×1于1507号房屋享有产权份额相对较高，且1507号房屋一直由唐×1居住使用，唐×1现无其他住所。自共有物贡献程度、共有人生活需要及便于执行方向考量，1507号房屋归属唐×1所有为宜，唐×1按照1507号房屋市值给付各方相应的折价款。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）》第九十二条之规定，判决如下：
一、北京市×区×里×号楼1507号房屋归原告唐×1所有。原告唐×1于本判决生效之日起十五日内给付原告唐×2折价款四十六万零八百元、给付被告唐×3折价款四十六万零八百元、给付被告唐×4折价款三十二万七千六百元、给付被告梁×折价款九万元。原告唐×1履行完上述付款义务后，原告唐×2、被告唐×3、被告唐×4、被告梁×协助原告唐×1办理上述房屋权属转移登记手续，将房屋转移登记至原告唐×1名下。
二、北京市×区×里×号楼×门301号房屋由原告唐×2所有。原告唐×2于本判决生效之日起十五日内给付原告唐×1折价款八十七万零四百元、给付被告唐×3折价款八十七万零四百元、给付被告唐×4折价款六十一万八千八百元、给付被告梁×折价款十七万元。原告唐×2履行完上述付款义务后，原告唐×1、被告唐×3、被告唐×4、被告梁×协助原告唐×2办理上述房屋权属转移登记手续，将房屋转移登记至原告唐×2名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千四百元，由原告唐×1负担一千一百二十六元四角（已交纳），由原告唐×2一千一百二十六元四角（已交纳），由被告唐×3负担一千一百二十六元四角（原告唐×1、唐×2已交纳，被告唐×3于本判决生效之日起十五日内给付原告唐×1、唐×2），由被告唐×4负担八百元八角（原告唐×1、唐×2已交纳，被告唐×4于本判决生效之日起十五日内给付原告唐×1、唐×2），由被告梁×负担二百二十元（原告唐×1、唐×2已交纳，被告梁×于本判决生效之日起十五日内给付原告唐×1、唐×2）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙 琪
二〇一五年七月十三日
书 记 员 袁书亮