贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初3020号
原告（反诉被告）吴泽海，男，汉族，1979年5月11日出生，贵阳泉日工程机械有限公司主管，住贵阳市南明区。
被告（反诉原告）曹科林，男，汉族，1975年3月26日出生，贵阳市南明区。
委托代理人陈旭，贵州黔鹰律师事务所律师。
原告吴泽海诉被告曹科林租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，适用简易程序进行审理。审理过程中，被告曹科林于2016年6月28日提起反诉。本院经审查认为被告曹科林的反诉理由成立，遂决定将上述二案合并审理。并于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴泽海、被告（反诉原告）曹科林及其委托代理人陈旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴泽海诉称：2014年4月10日，原告以包租的方式每年租金为136000元向被告租用凤凰山桥头的厂房使用，并签订5年的租赁合同，租赁期限为2014年4月10日起至2019年4月9日止。租金方式为年付。租赁期间内因政府建设需要，被告所属土地被征收，相关征收款已补偿到位。其间，原告按照双方合同约定，多次与被告协商，要求退还合同约定的场地费20000元及原告投入成本补偿费，被告均拒绝支付。为维护原告合法权益，故诉至法院请求：一、被告应退还原告场地费20000元；二、被告赔偿原告装修补偿费97466元（其中搭建厂棚车库24200元、石材5700元、工时费7000元、铝合金4600元、电路3300元、二楼房屋房东转让于第三方的每月利金1000元，累计32666元）；三、诉讼费用由被告承担。
被告曹科林辩称：原告本诉的诉请没有事实法律依据，请求驳回原告的本诉诉请。
反诉原告曹科林诉称：反诉被告因需要租用反诉原告房屋，于2014年4月10日双方签订了《厂房租赁合同》，租期为5年，遇到国家征收，反诉被告租用至2016年5月27日，有47天的租金未付，在租用房屋期间使用966吨水费2900元未支付，1452元电费未缴纳，现反诉原告已为反诉被告垫付了水费和电费。就相关事宜经协商，反诉被告拒不支付。为维护自己的合法权益，故反诉请求：一、请求判令反诉被告立即支付反诉原告房屋租金17884.93元、水费2900元、电费1452元，共计22236.93元；二、请求判令反诉被告酌情赔偿反诉原告损失费20000元；三、反诉诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告吴泽海辩称：我在2016年1月30日已经搬出厂房，水电费也是我一直在缴纳，反诉原告诉请无依据。
经审理查明：2014年4月10日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，内容为：“出租方（甲方）：曹科林；承租方：（乙方）吴泽海。……；第一条：租赁物位置、面积、功能及用途。1.甲方的厂房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积为1000平方米，两层砖混结构房约500平方米，乙方未经甲方同意不得私自改变房屋及场地结构；2.本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理；……；第二条：租赁期限。2.1租赁期限为5年，即从2014年4月10日起至2019年4月9日止。租金为每年136000元（保持不变），乙方应工作需求搭建厂棚。另乙方补贴甲方贰万现金作为场地装修费用，若政府拆迁等不可抗拒因素合同未履行到期，甲方应如数返还；……；第三条：厂房租赁费用及相关事项。3.1租金每年为人民币136000元（第一年为分期，已付86000元，余下50000元为租金到期十天内付清，余下四年年付）。……；发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的，但如该征收获得政府补偿，乙方可以按照投入成本获得应得的成本补偿。……；备注：二楼住房，甲方必须在2014年8月1日以前交付给乙方使用，否则乙方有权扣除适当的租金。”。合同签订后，原告按约向被告支付场地装修费用20000元并搭建装修厂棚后进行使用。后因贵州双龙航空港置业有限公司按照贵阳市政府和贵州双龙航空港经济区征收办安排，实施小碧安置点C区附属设施地块项目，搬迁范围内涉及被告小碧乡小碧村9组的房屋。2015年12月4日，被告与贵州双龙航空港置业有限公司签订《房屋搬迁房屋安置协议》，2016年5月27日，被告所有的房屋被拆除。
另查明：原告向被告交纳租金至2016年3月31日止，2015年12月1日原告交纳了2015年11月产生的电费338.54元。被告于2015年12月10日交纳水费1705元，2016年5月9日交纳水费2900元，2016年6月28日交纳电费1452元。
上述事实，有双方当事人陈述、《厂房租赁合同》、收据、《房屋搬迁房屋安置协议》、征收房屋（附属设施）验收单等相关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本诉案件中，原告与被告于2014年4月10日签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方均应全面履行合同义务。原告现要求被告退还场地费20000元，因双方合同对该款约定若政府拆迁等不可抗拒因素导致合同未履行到期，被告应如数返还，故原告的该诉请，符合合同约定，本院予以支持；关于原告诉请被告告赔偿装修补偿费97466元，对于其中搭建厂棚车库24200元、石材5700元、工时费7000元、铝合金4600元、电路3300元部分，双方所签合同虽约定政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的，但如该征收获得政府补偿，原告可以按照投入成本获得应得的成本补偿。因被告对原告所提交朱荣红等6人出具的收条不予认可，而原告又未能提交其他证据加以佐证，同时原告亦未能提交相应证据证明所租赁的物业被告因征收拆除已获得政府补偿，故对原告的该部分诉请，本院不予支持；对于原告要求被告赔偿其将二楼房屋转让给第三方的每月利金1000元，累计32666元的该部分请求，因双方所签合同明确被告必须在2014年8月1日以前将二楼住房交付给原告使用，否则原告有权扣除适当的租金。对此，被告虽不予认可，但由于被告未能提交已将二楼住房交付原告使用的证据，故原告按合同约定从2014年8月起至实际交还所承租物业之日止有权扣除适当的租金，现原告要求按每月1000元计算，本院予以采纳；对于原告交还所承租物业具体日期，被告提出原告于2016年5月27日将所承租物业交付，对此，原告称已于2016年元月30日将所承租物业交还被告，但未能提供证据予以证明，故对原告的该意见，本院不予采纳，原告交还所承租物业时间，本院认定为被告所有的房屋被拆除之日即2016年5月27日。但原告请求被告赔偿32666元，本院确认从2014年8月起至2016年5月止，按每月1000元计算，原告可扣减租金22000元，该款由被告支付给原告，对多余部分本院不予支持；同理，对反诉原告要求反诉被告支付房屋租金17884.93元、水费2900元、电费1452元，共计22236.93元的反诉请求，因反诉被告交纳租金至2016年3月31日，应补交57天租金，现反诉原告起诉要求反诉被告交纳17884.93元租金，本院从其自愿，予以支持；同时反诉被告提供交纳电费的票据显示所交纳的费用系2015年11月产生，故对反诉原告要求反诉被告给付水费2900元、电费1452元的请求，本院亦予以支持；对于反诉原告要求反诉被告酌情赔偿损失费20000元，因反诉原告未能提交相关证据予以佐证，故对反诉原告的该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曹科林于本判决生效之日起三日内退还原告吴泽海场地装修费用20000元及扣减的租金22000元；
二、驳回原告吴泽海的其余诉讼请求；
三、反诉被告吴泽海于本判决生效之日起三日内支付反诉原告曹科林租金17884.93元、水费2900元、电费1452元，共计22236.93元；
四、驳回反诉原告曹科林的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1118元，由原告吴泽海承担726元，被告曹科林承担392元；反诉案件受理费428元，由反诉原告曹科林承担200元，反诉被告吴泽海承担228元，。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡双全
二〇一六年八月八日
书记员 魏秀丽