安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民二初字第00117号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：岑松，该公司董事长。
委托代理人：黄运祥，该公司员工。
委托代理人：熊克礼，该公司员工。
被告：郝文建，男，1970年12月23日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：刘代群，女，1971年8月4日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉被告郝文建、刘代群金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法由审判员谈涛、乔瑞与人民陪审员许善菲组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司委托代理人黄运祥、熊克礼到庭参加了诉讼。被告郝文建、刘代群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉称：2012年7月26日，郝文建用自有的坐落于郎溪县南丰镇山脚底某某号、建筑面积为174平方米的商住房抵押，在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的营业部，办理了抵押贷款200000元，用于进沙石料，年利率9.12%，到期日为2013年7月26日。借贷双方约定：贷款按月结息，到期还本，借款逾期部分在约定利率的基础上，加收利息50%。借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了抵押登记手续。借款期间，郝文建自2012年8月21日至2012年9月21日，归还利息2次，金额1339.41元，利息付至2012年8月20日。贷款到期后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司派员催收，但郝文建、刘代群以种种理由未归还借款，故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司请求判令：1、郝文建、刘代群归还借款本金200000元，利息39852.61元，本息合计239852.61元（系统利息，到2014年5月20日）；自2012年8月21日起至2013年7月25日，利息按年利率9.12%计算；2013年7月26日至2014年5月20日，在原利息的基础上加收50%，余息续算；2、郝文建、刘代群承担抵押担保责任，确认安徽郎溪农村商业银行股份有限公司优先受偿权；3、本案诉讼费由郝文建、刘代群承担。
郝文建、刘代群未作答辩，也未提交书面答辩状。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、安徽郎溪农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2013）296号中国银监会安徽监管局文件，证明：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主体资格；
2、郝文建、刘代群身份证及其二人结婚证复印件，证明：郝文建、刘代群身份情况，其二人系夫妻关系；
3、贷款报告、借款合同、借款借据，证明：安徽郎溪农村合作银行与郝文建订立借款合同的内容及该行向郝文建发放借款200000元的事实；
4、抵押合同、房地产权证、郎溪县房屋抵押登记表、抵押物价值确认书、房地产抵押物清单、房地产他项权证，证明：安徽郎溪农村合作银行与郝文建、刘代群订立抵押合同，郝文建以郎溪县南丰镇山脚底某某号房屋作为抵押担保。
郝文建、刘代群未提交证据，也未到庭参加质证。
本院对安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据审核认定如下：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据1-4形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：
郝文建与刘代群于1996年登记结婚。2012年7月11日，郝文建向安徽郎溪农村合作银行申请200000元贷款。2012年7月26日，安徽郎溪农村合作银行与郝文建签订了借款合同（合同编号为5923612012131188）一份。合同约定由安徽郎溪农村合作银行向郝文建发放借款200000元，期限为12个月，自2012年7月26日至2013年7月26日，借款年利率为9.12%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，偿还借款方式为按期结息，到期还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，安徽郎溪农村合作银行作为抵押权人，郝文建、刘代群作为抵押人，双方签订抵押合同一份。合同约定：为了确保郝文建与抵押权人签订的编号为5923612012131188的借款合同的切实履行，订立该份抵押合同，抵押人以自己所有的，房地权证字号为房地权郎南字第某某号，坐落于安徽省郎溪县南丰镇山脚底某某号的房屋作为抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。安徽郎溪农村合作银行与郝文建、刘代群到房屋抵押登记部门办理了抵押登记，并取得了房屋他项权利证书。2012年7月26日，安徽郎溪农村合作银行向郝文建发放借款200000元。2013年12月31日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局同意安徽郎溪农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，安徽郎溪农村合作银行自行终止，其债权债务转为该行债权债务。借款期间，郝文建分别于2012年8月21日、2012年9月21日，归还利息1317.33元、22.08元，合计1339.41元。贷款到期后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司派员催收，但郝文建、刘代群以种种理由未归还借款，故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉至本院。
本院认为：安徽郎溪农村合作银行与郝文建经平等协商签订的借款合同、安徽郎溪农村合作银行与郝文建、刘代群经平等协商签订的抵押合同依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。安徽郎溪农村合作银行依约发放了借款，郝文建在获得借款后，未能按照合同约定的时间支付借款本息，郝文建、刘代群亦未履行抵押担保义务，其行为已构成违约。由于安徽郎溪农村合作银行于2013年12月31日改制为安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，故其相关的民事权利和义务应由安徽郎溪农村商业银行股份有限公司承继。该债务发生在郝文建与刘代群婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主张郝文建、刘代群归还借款本金200000元和相应利息、罚息，对郝文建、刘代群抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝文建、刘代群于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及相应利息（利息计算方式：自2012年7月26日至2013年7月25日，以借款本金200000元为基数，利息按年利率9.12%计算；自2013年7月26日起，以借款本金200000元为基数，利息按年利率9.12%计算，并在原利息的基础上加收50%罚息，至本判决确定的给付之日止，其中被告郝文建已归还的利息1339.41元从中扣除）；
二、如果被告郝文建、刘代群不能按期履行上述给付义务，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对被告郝文建、刘代群抵押物（郎溪县南丰镇山脚底某某号房屋，房地权证字号为房地权郎南字第某某号）行使抵押权，并对抵押物折价或变卖、拍卖，所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5020元，由被告郝文建、刘代群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谈 涛
审 判 员 乔 瑞
人民陪审员 许善菲
二〇一四年八月四日
书 记 员 李天明
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第四十四条第一款：企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。