安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0705民初3035号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行。住所地铜陵市铜陵商城***期乐都中期****号。统一社会信用代码91340700670917192M（0-1）。负责人：周凤霞，行长。委托代理人：丁以东，安徽铜都律师事务所律师。被告：陈兆宽，男，1970年4月14日出生，住安徽省肥东县。被告：郤当梅，女，1978年9月16日出生，住安徽省肥东县。委托代理人：陈杰，安徽皖大律师事务所律师。被告：铜陵铜陵丰泽家居实业有限公司。住所地铜陵金桥工业园。统一社会信用代码91340721574439506B。法定代表人：罗康民明，董事长。委托代理人：朱飞，安徽华律律师事务所律师。原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行（以下简称乐都支行）诉被告陈兆宽、郤当梅、铜陵丰泽家居实业有限公司（以下简称丰泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区人民法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年7月1日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐都支行的委托代理人丁以东、被告陈兆宽、被告郤当梅的委托代理人陈杰、被告丰泽公司的委托代理人朱飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐都支行诉称：2013年11月15日，原、被告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为25万元，期限10年，年利率为7.205%，被告丰泽公司提供连带责任担保，并约定了双方权利义务等内容。合同生效后，原告依约履行了借款义务，由于被告的原因导致双方签订的合同被法院判决解除，被告不愿足额归还贷款。现诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告陈兆宽、郤当梅偿还贷款本息204823.68元，2016年6月27日以后的利息、罚息、复利按约定继续计算；3、被告陈兆宽、郤当梅承担原告实现债权费用10000元；4、被告丰泽公司对全部款项承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由被告承担。被告陈兆宽在庭审中辩称：我认为本人与原告没有任何债权债务关系，根据铜陵市中级人民法院（2016）皖07民终8号民事判决书，判决书中第三项已经解除了第一被告与原告之间的个人购房借款/担保合同，且该判决书第7页第7行认定第三被告应当返还银行未还贷款利息及其他相关费用，因此本案中未偿还的贷款部分已经由开发商即第三被告来偿还了，所以我和第二被告都已经与原告没有债权债务关系，那么不再有偿还义务了。因此，原告方再次起诉我还款，无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告方的诉讼请求。被告郤当梅在庭审中辩称：本案借款合同的贷款主体是原告与第一被告和第三被告，第二被告不是本案借款合同的借款人，不应当承担还款责任。即使认定第二被告是借款合同主体，第二被告也不应当承担还款责任，理由如下：第二被告与第一被告属夫妻关系，本案借款是同一笔借款，铜陵市中级人民法院（2016）皖07民终8号民事判决书在解除第一被告与原告之间的借款合同时，并未将未偿还部分的贷款作为购房款判决给第一被告，而是认定原告另行向丰泽公司主张，因此，第一、第二被告均不需要对贷款承担还款责任；另外，根据最高院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第25条第2款的规定，本案的未偿还贷款及利息和其他所有相关费用，应当由丰泽公司承担，第二被告不承担还款责任。被告丰泽公司在庭审中辩称：原告要求我方承担连带责任，我方没有异议；我方不是借款人，对于罚息、复利、实现债权费用这部分具体数额，请求法庭予以核实；我方也是受害者，因为政府承诺无法实现，导致影响了其他购房人权利的实现，才引起一系列的后果，不是第三被告主观造成的，第三被告没有过错，是由于意外原因发生的，所以不应当承担违约责任；我方作为担保人签字，不是直接借款人，不应当承担直接还款义务，只承担担保责任。经审理查明：陈兆宽与郤当梅系夫妻关系。2013年11月15日，乐都支行作为贷款人，陈兆宽、郤当梅作为共同借款人与丰泽公司作为保证人共同签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人借款25万元，用于购买坐落于铜陵县顺安镇丰泽家居中心11栋11－116号房屋，期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为在基准利率水平上上浮10%；借款人授权贷款人将贷款划入丰泽公司银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用承担阶段性连带保证责任；合同还约定了其他事项。合同签订后，乐都支行于2013年12月6日依约将25万元贷款交付至陈兆宽指定的银行账户。截止到2016年6月27日，陈兆宽、郤当梅尚欠乐都支行贷款余额203902.15元、利息915.86元、罚息5.67元，本息合计204823.68元未能偿还。2016年6月24日，因本案委托诉讼，乐都支行向安徽铜都律师事务所律师支付代理费10000元。另查明：2013年5月12日，陈兆宽作为买受人与丰泽公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人将其坐落于铜陵县顺安镇丰泽家居中心11栋11－116号房出售给买受人，房款总计500000元，买受人按合同约定支付首付款250000元，余款250000元办理商业贷款手续；房屋交付时间为2014年6月30日前；如出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。该合同履行过程中，由于丰泽公司未能按约向陈兆宽交付房屋，陈兆宽遂向法院提起诉讼。案经铜陵市中级人民法院二审终审，于2016年4月15日作出（2016）皖07民终8号民事判决书，判决解除陈兆宽与丰泽公司签订的《商品房买卖合同》以及陈兆宽与乐都支行签订的《个人购房借款/担保合同》。以上事实由乐都支行提交的结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证及贷款本息清单、委托代理合同、代理费支付凭证、《商品房买卖合同》、铜陵市中级人民法院（2016）皖07民终8号民事判决书等证据以及开庭笔录在卷佐证，本院予以认定。本院认为：乐都支行、陈兆宽、郤当梅与丰泽公司共同签订的《个人购房借款/担保合同》以及陈兆宽与丰泽公司签订的《商品房买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方当事人应当按约定履行。由于上述合同均已被人民法院判决解除，因此乐都支行在本案中要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求已无必要。购房合同和贷款合同解除后，出卖人丰泽公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人乐都支行和买受人陈兆宽。本案中，陈兆宽、郤当梅尚未还清的贷款本息204823.68元及后期利息依法应由丰泽公司偿还。对于乐都支行主张因实现债权而支出的律师费用10000元，也应由丰泽公司赔付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，判决如下：一、被告铜陵丰泽家居实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行贷款本息204823.68元并支付自2016年6月28日起按照《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本金还清时止的利息、罚息、复利；二、被告铜陵丰泽家居实业有限公司于本判决生效后十日内赔付原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行实现债权费用10000元；三、驳回原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行对被告陈兆宽、郤当梅的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4522元，减半收取2261元，由被告铜陵丰泽家居实业有限公司负担，于本判决生效后十日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  钟华宏二〇一六年九月二十六日书记员  包利霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。