福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）周民初字第588号
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行，住所地福建省周宁县。
单位负责人蔡兰雄，系该支行行长。
委托代理人陆林，福建闽星律师事务所律师。
被告詹祥洪。
被告詹兴进。
被告周华姜。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行与被告詹祥洪、詹兴进、周华姜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由审判员滕闪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆林、被告詹祥洪到庭参加诉讼，被告詹兴进、周华姜经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月24日，被告詹祥洪以购猪苗及饲料为由，向原告申请贷款35万元。2012年6月6日，原告与被告詹祥洪签订《农户贷款借款合同》，被告詹兴进、周华姜以担保人身份担保。该合同规定自2012年6月6日起至2015年6月5日止，借款人可以在35万元借款本金额度内向贷款人申请借款，借款利息按每笔借款发放日所对对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年6月6日，原告同被告詹祥洪签订一份《“三农”个人自助可循环借款补充协议》，被告詹兴进、周华姜对此以担保人身份担保。同日，原告同被告詹兴进、周华姜签订《土地使用权抵押合同》。被告詹兴进、周华姜以周宁县的房地产作为抵押，并办理抵押登记。2012年6月6日原告将35万元发放给被告詹祥洪，期限至2013年6月5日，于2013年6月8日结清；2013年6月9日被告詹祥洪通过柜面发放贷款35万元，期限至2014年6月9日，于2014年6月9日结清；2014年6月9日被告通过柜面发放贷款12万元，期限至2015年5月8日；2014年6月10日被告詹祥洪通过柜面发放贷款23万元，期限至2015年5月9日，最后两笔借款到期后，经原告多次催讨，三被告均拒不还款。被告詹兴进、周华姜作为担保人，应承担连带清偿责任，同时，被告詹兴进、周华姜又是抵押人，原告有权以其抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告诉至法院，请求：1、判令被告詹祥洪偿还尚欠贷款本金35万元；2、判令被告詹祥洪偿还拖欠贷款本金利息计25328.33元；3、判令被告詹祥洪偿还原告逾期利息8456.5元、复利611.97元；4、判令被告詹祥洪继续偿还逾期利息、复利至利随本清；5、判令被告詹兴进、周华姜对被告詹祥洪的上述尚欠贷款本金、本金利息、逾期利息、复利计算至利随本清止的全部债务承担连带偿还责任；6、判令被告詹兴进、周华姜同原告于2012年6月6日签订的《土地使用权抵押合同》有效，并具有优先偿还上述本息的权利；7、判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告詹祥洪辩称，原告陈述属实，但其目前资金周转困难，暂时没有能力还款。
被告詹兴进、周华姜均未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行为支持其诉讼主张提供以下证据：1.被告詹祥洪身份证、未婚证明、未婚声明及常住人口登记卡复印件各一份，证明被告詹祥洪身份情况及婚姻状况。2.被告詹兴进、周华姜身份证、结婚证及常住人口登记卡复印件各一份，证明被告詹兴进、周华姜身份情况及二人系夫妻关系。3.《农户贷款借款合同》、“三农”个人自助可循环借款补充协议及房地产抵押清单复印件各一份，证明被告詹祥洪向原告贷款的事实和借款合同约定的相关权利、义务及贷款抵押情况。4.房地产抵押情况说明及房地产抵押担保承诺函复印件各一份，证明被告詹兴进、周华姜提供位于周宁县的房屋作为被告詹祥洪贷款的抵押担保。5.《土地使用权抵押合同》、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、房屋所有权证及国有土地使用权证复印件各一份，证明被告詹兴进、周华姜提供其共有的位于周宁县的房屋为被告詹祥洪的贷款设定抵押担保的事实和不动产办理抵押登记情况。6.《他项权证》复印件一份，证明原、被告之间的借款抵押担保依法办理他项权证及抵押成立的情况。7.中国农业银行个人借款凭证复印件三张，证明原告将贷款发放给被告詹祥洪的情况。
本院认为，原告提供的上述证据1-7，属于书证，内容客观、真实，被告詹祥洪对上述没有异议，且由于被告詹兴进、周华姜均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视其自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2012年5月24日，被告詹祥洪以购猪苗及饲料为由，向原告申请贷款35万元。2012年6月6日，原告同被告詹祥洪签订《农户贷款借款合同》，被告詹兴进、周华姜以担保人身份担保。该合同约定自2012年6月6日起至2015年6月5日止，借款人可以在35万元借款本金额度内向贷款人申请借款，借款利息按每笔借款发放日所对对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告詹兴进、周华姜作为担保人在借款合同上签字，担保方式为最高额抵押。同日，原告同签订《土地使用权抵押合同》，被告詹兴进、周华姜以周宁县的房地产作为抵押，并办理抵押登记。被告詹祥洪分别于2012年6月6日、2013年6月9日向原告贷款35万元，该二笔借款均已结清。2014年6月9日被告通过柜面发放贷款12万元，期限至2015年5月8日；2014年6月10日被告詹祥洪通过柜面发放贷款23万元，期限至2015年5月9日，该两笔借款到期后，被告詹祥洪未按约定还本付息。原告遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》、《“三农”个人自助循环借款补充协议》以及《土地使用权抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告詹祥洪借款后未按借款合同约定的期限返还贷款及利息系违约，应负本案纠纷的还款付息责任。被告詹兴进、周华姜作为担保人，提供周宁县的房地产作为被告詹祥洪上述借款的担保，原告主张对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于借款合同约定本案借款担保方式为最高额抵押，并非保证担保，故原告关于被告詹兴进、周华姜应对被告詹祥洪上述债务承担连带清偿责任的诉求不成立，本院不予支持。被告詹兴进、周华姜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告詹祥洪应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行尚欠贷款本金35万元及利息25328.33元；
二、被告詹祥洪应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行支付至2015年7月23日止的逾期利息（罚息）8456.5元、复利611.97元，并按合同约定继续支付2015年7月24日起的逾期利息（罚息）、复利至本判决确定的还款日止［逾期利息（罚息）、复利的利率均按合同约定的借款执行利率加收50%计算］；
三、原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行对上述借款本金、利息、逾期利息（罚息）、复利享有抵押权，可以从被告詹兴进名下位于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7066元，减半收取3533元，由原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行负担1033元，被告詹祥洪、詹兴进、周华姜共同负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 滕闪
二〇一五年九月十五日
书记员 林盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。