松原市宁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0702民初1866号
原告：松原市兆基房地产开发有限公司。
法定代表人：魏明久，董事长。
委托代理人：张新记，吉林信维律师事务所律师。
被告：松原市新宇房地产有限公司。
法定代表人：李树武，经理。
委托代理人：张长江，公司法律顾问。
被告：松原市新宇房地产有限公司金剑分公司。
负责人：姜辉，经理。
被告：时昭先，男，1961年10月29日生，满族，个体，现住吉林省长春市朝阳区。
原告松原市兆基房地产开发有限公司（下称兆基公司）诉被告松原市新宇房地产有限公司（下称新宇公司）、被告松原市新宇房地产有限公司金剑分公司（下称新宇公司金剑分公司）、被告时昭先建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。兆基公司的委托代理人张新记与新宇公司委托代理人张长江、新宇公司金剑分公司的负责人姜辉、时昭先到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。
兆基公司诉称：2007年新宇公司金剑分公司与兆基公司的原董事长张洪臣口头约定新宇公司在松原市经济技术开发区利用兆基公司有使用权的土地开发林州名苑小区3、4号住宅楼和综合楼，2009年1月15日签订了土地转让协议，新宇公司金剑分公司同意给付兆基公司土地补偿费400万元，兆基公司多次索要未果。故起诉要求判令新宇公司立即给付兆基公司土地转让款400万元，并自2009年1月16日起至给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。
新宇公司辩称：我公司不是合同相对人，不具有诉讼主体资格。新宇公司金剑分公司于2007年9月29日与松原市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并足额交纳了土地出让金，不应在向他人交纳土地转让款。兆基公司的主张已经超过了诉讼时效。
新宇公司金剑分公司辩称：土地转让协议没有当时我公司的负责人赵荣生签字，时昭先不是我公司工作人员，协议上我公司无投入无利润，所以不应担责，，我公司没有合同专用章，协议上的章不是我公司的，我公司没有财产，不能独立承担责任。本案已经超过诉讼时效。
时昭先辩称：我是挂靠新宇公司金剑分公司，土地转让协议是我和张洪臣签的，新宇公司金剑分公司的章是我盖的，2007年我借用新宇公司金剑分公司的资质以该公司名义在国土部门摘牌，我与张洪臣是合作关系，张洪臣出土地就应当交纳土地出让金，但是我交的土地出让金，所以我不同意给付400万元。
经审理查明：2014年3月12日松原市天原实业有限公司（下称天原公司）更名为兆基公司，公司的法定代表人没有变化仍然为张洪臣。2004年2月24日天原公司以出让的方式取得开发区镜湖区13452.14平方米的的土地使用权，2008年1月18日天原公司交纳了该地的土地出让金。2004年12月24日天原公司以出让的方式取得坐落在松原市经济开发区镜湖区地号为071300090使用权面积为29568平方米的土地使用权证书，29568平方米包含2004年2月24日取得的13452.14平方米。2007年9月18日新宇公司金剑分公司的负责人赵荣生委托时昭先参加国土局对开发区07-02#地块的竞买，该地块包含天原公司的工业用地13782.8平方米1宗，时昭先代表新宇公司金剑分公司购得该地块，时昭先以新宇公司金剑分公司林州名苑项目部的名义在该地上进行房地产开发。2009年1月15日张洪臣与时昭先签订土地出让协议一份，协议书载明“甲方将工业用地出让给乙、丙两方开发林州名苑3#、4#商住楼。乙、丙两方给甲方肆佰万元整。”，协议书落款甲方处有张洪臣签字，乙方处有时昭先签字，丙方处有一枚公章印迹，公章印迹为“松原市新宇房地产有限公司金剑分公司合同专用章”，公正方处有于树洋签字。2009年1月15日张洪臣与时昭先还签订联合开发协议一份，协议书载明“鉴于甲有工业用地使用权，乙方，丙方有资金和资质，三方进行房地产开发。依照有关法律达成如下协议：一、项目内容，在位于松原大路与青年大街交汇处，开发层数不低于16层的商住楼（林州名苑1号）。二、合作方式，1、甲方以现有土地，乙方负责筹措资金。2、甲、乙、丙三方共同负责开发的一切事宜。三、利润分配，1、就此项目的成本核算后，甲乙双方以五五比例分成，如销售不顺利，经双方协商可以分配楼房。2、利润分配的时机由双方确定。四、工程期限，三年，自签订协议之日起，三年完不成开发任务，承担责任。五、违约责任，如一方违约给对方造成损失，违约方负责赔偿一切损失。六、乙方由于融资所造成的财务费用，双方承担银行账的同期贷款利息。除此之外双方不承担任何费用。”，协议落款甲方处有张洪臣签字，乙方处有时昭先签字，丙方处有一枚公章印迹，公章印迹为“松原市新宇房地产有限公司金剑分公司合同专用章”，公正方处有于树洋签字。2013年11月13日新宇公司通知新宇公司金剑分公司，内容为新宇公司同意时昭先开发林州名苑1#2#3#办公楼及销售，承诺该楼盘所发生的一切经济责任和法律责任均由时昭先承担与新宇公司金剑分公司无关。2014年1月26日姜辉代表新宇公司金剑分公司与时昭先代表松原市新宇房地产有限公司金剑分公司林州名苑项目部和新宇公司签订协议书，约定林州名苑的项目所发生的一切以及财务往来所引起的经济纠纷均由松原市新宇房地产有限公司金剑分公司林州名苑项目部负责。
另查明：证人当庭证实张洪臣多次找时昭先索要400万元，时昭先对此没有异议。
上述事实有原、被告的陈述、通知、协议书、土地出让协议、判决书、土地证、土地档案、缴款单、联合开发协议、土地出让协议、法人执照、工商通知、证人证言在卷为凭，本院对上述事实予以认定。
本院认为：时昭先以新宇公司金剑分公司的名义取得天原公司的工业用地1宗13782.8平方米的土地使用权，之后时昭先以新宇公司金剑分公司林州名苑项目部的名义在该地上进行房地产开发。张洪臣与时昭先签订的土地出让协议应属于建设用地使用权有偿转让，张洪臣系天原公司的法定代表人，而涉案土地原来系天原公司具有使用权，所以可以认定张洪臣系职务行为代表天原公司与时昭先签订土地出让协议，虽然土地出让协议上有“松原市新宇房地产有限公司金剑分公司合同专用章”的印迹，但是新宇公司金剑分公司否认存在该公章，且兆基公司没有提供证据证实新宇公司金剑分公司存在该公章，所以不能认定新宇公司金剑分公司也参与了土地出让协议的签订，所以时昭先应按照土地出让协议给付兆基公司土地转让费400万元，对于利息的请求，因土地出让协议没有约定400万元的给付时间，所以应自本次起诉之日即2016年4月18日开始保护。时昭先以新宇公司金剑分公司的名义进行房地产开发，相关产权登记在新宇公司金剑分公司名下，新宇公司金剑分公司系新宇公司的分支机构，不能独立承担民事责任，故新宇公司金剑分公司在本案中不承担责任。所以新宇公司应当在持有和登记在其或新宇公司金剑分分公司名下的林州名苑小区财产范围内承担连带责任。对于诉讼时效，时昭先认可证人证实的张洪臣多次找他要款，且土地出让协议没有约定400万元的给付时间，所以本案不超过诉讼时效。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告时昭先于本判决生效之日立即给付原告松原市兆基房地产开发有限公司土地转让款人民币400万元，并自2016年4月18日起至给付之日止按照人民银行同期同类基准贷款利率付息。
二、被告松原市新宇房地产有限公司在持有和登记在其或松原市新宇房地产有限公司金剑分公司名下的林州名苑小区财产范围内承担连带责任。
三、松原市新宇房地产有限公司金剑分公司在本案中不承担责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告时昭先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审 判 长 贾志忠
人民陪审员 来瑞玲
人民陪审员 吴晓杰
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 姜丽娜