苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3108号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路邮政大楼。
负责人孙元杰，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人周弦，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告金银，确认地址江苏省连云港市东海县房山镇宏杨木业有限公司。
被告夏敏，确认地址江苏省苏州市干将东路622号26室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行与被告金银、夏敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由审判员郭路独任审理。本院根据原告申请，于2016年4月25日作出（2016）苏0591民初3108号民事裁定书，并依据该裁定书对被告金银、夏敏名下财产采取保全措施。本案于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行委托代理人蔡吉、被告金银、夏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行诉称：2014年10月28日，被告金银、夏敏作为共同借款人及抵押人与原告签订《个人购房借款/购车借款及担保合同》一份，合同编号：32007278114107610309。合同约定，原告向被告金银、夏敏发放××民币700000元，贷款期限360个月，自2014年10月28日至2044年10月28日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次基础利率，还款方式为按月等额本金还款；被告金银、夏敏以其所有的、坐落于江苏省苏州市吴中区美之国花园10幢4A室房屋作为抵押物，对于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用等款项提供抵押担保，并办妥抵押权登记。合同签订后，原告按约发放贷款700000元。但被告金银、夏敏未按约履行还款义务，截止到2016年2月5日已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求被告金银、夏敏立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。故原告诉至法院，要求判令被告金银、夏敏偿还原告借款本金674792.22元及积欠的利息（含罚息、复利）5095.39元（利息暂计至2016年2月5日，此后按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；判令被告金银、夏敏偿付原告律师费22597元；判令如被告金银、夏敏不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋江苏省苏州市吴中区美之国花园10幢4A室所得的价款优先受偿；判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告金银答辩称：希望不承担律师费，其他诉请没有异议.
被告夏敏答辩称：对诉请和事实均没有异议。
经审理查明，2014年10月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行（××）与被告金银（借款人、抵押人）、被告夏敏（××）签订了合同编号为32007278114107610309的《个人购房借款及担保合同》一份。该合同约定：××根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房××民币700000元，该贷款用于借款人购买座落于苏州市吴中区美之国花园10幢4A的房屋；贷款期限为360个月，自2014年10月28日至2044年10月28日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；实际利率以借据为准。贷款还款方式为按月等额本金还款法，分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。如实际放款日次月的20日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下下月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，××有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、财产保全费、律师费等费用。抵押人以其位于苏州市吴中区美之国花园10幢4A房产就本案所涉借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害补偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等××实现债权及抵押权的一切费用。
2014年10月29日，被告金银签署借款借据，载明：借款金额为人民币700000元；期限自2014年10月29日至2044年10月29日，年利率为6.55%，还款方式为等额本金。
然而，被告未按约还款，被告已连续三个月以上未按约定还款，原告诉至法院。截至2016年2月5日，被告尚欠原告借款本金674792.22元、利息（含罚息、复利）5095.39元。
另查明，原、被告就上述合同约定的抵押房产办理了抵押登记，债权数额为700000元，债务履行期限为2014年10月28日至2044年10月28日。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该所委派律师担任原告与被告金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币22597元。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、借款借据、房屋他项权证、欠款明细、委托代理合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告金银、夏敏签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告金银、夏敏应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，构成违约，故原告有权要求被告金银、夏敏立即归还本金674792.22元。
现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，故本院予以准予。
对原告要求以被告名下位于苏州市吴中区美之国花园10幢4A房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，缺席判决如下：
一、被告金银、夏敏于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行借款本金人民币674792.22元，并赔付原告至2016年2月5日的欠息计人民币5095.39元，以及自2016年2月6日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率8.515%计算）。
二、被告金银、夏敏应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行为实现债权所支付的律师费损失人民币22597元；
三、如果被金银、夏敏未按上述期限付款，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行有权以被告金银、夏敏名下的位于苏州市吴中区美之国花园10幢4A的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币70万元限额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5412元，保全费人民币4270元，合计人民币9682元，由被告金银、夏敏负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一六年六月二十四日
书记员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。