江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初260号
原告(反诉被告)：中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地,住所地江苏省射阳县合德镇解放路255号。
负责人：郭占立，该单位主任。
委托诉讼代理人：严爱斌，江苏锐智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。
被告(反诉原告):王玉群，男，1966年2月28日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地（以下简称解放军盐城农副业基地）与被告王玉群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告解放军盐城农副业基地的委托诉讼代理人丁进、被告王玉群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军盐城农副业基地向本院提出诉讼请求：1.请求判决王玉群立即返还解放军盐城农副业基地位于射阳县合德镇解放路255号的房屋；2.请求判令王玉群支付逾期交付房屋的占用费(从2016年7月1日起至实际返还房屋时止，按照每年8200元的标准计算)。事实和理由：2014年12月29日，解放军盐城农副业基地与王玉群签订军队房地产租赁合同，将面积为18平方米的房屋出租给王玉群使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金8200元。租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。从2016年1月1日至今，王玉群一直无偿使用解放军盐城农副业基地的房屋。解放军盐城农副业基地通知王玉群尽快做好搬迁和房屋腾退事宜，但其至今未腾退房屋。
王玉群辩称，1.解放军盐城农副业基地诉称的双方签订房屋租赁合同及约定的租金数额属实，合同租期确实也是2015年12月31日，但这并不代表租赁事实关系已经终止。2.王玉群确实在2015年底和2016年初见到过解放军盐城农副业基地送来的停止租赁的书面通知，解放军盐城农副业基地也于3月16日切断了租赁房屋的水电；其间，王玉群积极寻找合适的门市房准备搬离，并于2016年3月19日在射阳交建公司门前租下一间门市房；解放军盐城农副业基地在知道王玉群要搬离的情况下，为了收取2016年1、2月份的房租，又通知王玉群继续交纳2016年度的房租，并承诺可以继续租住到年底，王玉群按解放军盐城农副业基地的要求如数交纳了2016年的房租并继续在此地经营。3.为配合射阳城建创卫，应相关部门的要求，王玉群于2016年3月28日装修了门头和浇筑门前地坪，花去费用约九千余元；而解放军盐城农副业基地却于4月份又强硬通知即刻搬离承租房屋，王玉群是由于解放军盐城农副业基地出尔反尔的做法一直没有达成搬离的共识，从而导致至今没有搬离该租住地。4.王玉群已交纳了2016年的房租费用。
王玉群在庭审中提出反诉请求：1.要求解放军盐城农副业基地赔偿违约金5000元；2.要求解放军盐城农副业基地承担王玉群装修费用9000元，并退还收取的2016年租金8200元。事实和理由：在解放军盐城农副业基地通知退房后，王玉群另租了房屋，2016年3月20日，解放军盐城农副业基地让王玉群交房租，本来租好的房屋又退了，导致王玉群产生损失，所以要求解放军盐城农副业基地承担违约责任。
解放军盐城农副业基地针对王玉群的反诉答辩称，1.关于违约金，解放军盐城农副业基地认为双方租赁合同应当是在2015年12月31日到期，到期后解放军盐城农副业基地也向王玉群发出了交房通知，解放军盐城农副业基地已经完全履行了合同义务，不存在任何违约行为，因此王玉群要求解放军盐城农副业基地支付违约金没有事实和法律依据；相反，王玉群在租赁合同到期后，在解放军盐城农副业基地多次催促退还房屋后仍非法占有房屋至今，其行为才构成合同违约。2.关于王玉群要求解放军盐城农副业基地承担装修费的反诉请求，解放军盐城农副业基地认为王玉群在合同期限外对涉案房屋进行装修改造，本身就是一种在合同之外的一种侵权行为，王玉群却要解放军盐城农副业基地承担其装修损失没有任何依据。3.王玉群已交纳的是2016年上半年的占用费4100元，王玉群称其交纳了8200元，其应当提交证据予以证明。综上，请求法院依法驳回王玉群的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，解放军盐城农副业基地(合同中称甲方)与王玉群(合同中称乙方)签订军队房地产租赁合同，约定将解放军盐城农副业基地位于射阳县合德镇解放路255号的面积为18平方米的房屋续租给王玉群使用，租赁期限从2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为8200元。合同第八条约定：“(乙方)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的情况下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。2015年12月16日，解放军盐城农副业基地书面通知王玉群等承租户，告知在2015年12月31日合同到期后，解放军盐城农副业基地将不再续签房屋租赁合同，要求尽快做好腾退房屋事宜。合同期满后，双方未再续签租赁合同，王玉群一直占用租赁的房屋，解放军盐城农副业基地后来收取了王玉群2016年1月1日起的半年租金。2016年9月，解放军盐城农副业基地在王玉群等租赁的房屋处张贴通告，要求承租户在当月15日前将房屋退还解放军盐城农副业基地，但其后王玉群仍未搬离租赁的房屋。
就反诉主张的门头装修费用及门前地平浇筑费用，王玉群未提供相应证据。王玉群对其主张的向解放军盐城农副业基地交纳的2016年费用为8200元亦未提供证据证明。
本院认为：
1.解放军盐城农副业基地与王玉群间的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使解放军盐城农副业基地收取王玉群的租金按同意其继续使用赁租物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁，在解放军盐城农副业基地2016年9月通知王玉群搬离后，王玉群即应及时腾退房屋，但其仍然一直占用租赁房屋，其除应向出租人腾让租赁的房屋外，还应支付逾期腾退的占用费。
3.解放军盐城农副业基地在合同履行过程中不存在违约，故王玉群要求解放军盐城农副业基地支付违约金没有依据。
4.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，王玉群要求解放军盐城农副业基地承担其装修门头及浇筑地坪费用没有依据。
5.王玉群主张其已实际交纳了2016年的全年租金，但并未提供充分证据证实，对其主张本院不予采信。案涉租赁合同期满后，王玉群至今仍一直占用租赁的房屋，其本应负有支付租金及占用费的义务，现其反诉要求返还已付费用没有依据，本院不予支持。
综上所述，解放军盐城农副业基地的本诉讼请求本院予以支持，王玉群的反诉诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、王玉群将案涉的位于射阳县合德镇解放路255号的房屋腾清并交付给中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地；
二、王玉群向中国人民解放军南京军区司令部盐城农副业基地支付从2016年7月1日起至实际履行上述第一项义务之日止按8200元/年计算的占用费；
上列一、二项义务均限在本判决生效后十五日内履行完毕；
三、驳回王玉群的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
本诉案件受理费100元减半收取50元，反诉案件受理费178元，合计228元，由王玉群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 路 文
二〇一七年三月三日
书记员 彭妩奕
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。