江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2361号
原告杨政魁。
被告蒋小明。
被告昆山市淀山湖镇恒久房屋中介服务部，住所地江苏省昆山市淀山湖镇曙光路18-4号，工商注册号320583601503292。
经营者丁麒龙。
原告杨政魁与被告蒋小明、昆山市淀山湖镇恒久房屋中介服务部（以下简称恒久中介）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月5日立案受理后，依法由代理审判员许廷廷适用小�诉讼程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告杨政魁、被告蒋小明、恒久中介经营者丁麒龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨政魁诉称：原告于2015年12月6日与被告签订了一份承租昆山市XX花园XX号楼XX室房屋租赁合同，因当时被告蒋小明房屋未装修完毕，双方约定了装修按照精装修房标准装修，并由被告蒋小明配全相应的电器及生活用具，原告支付被告蒋小明一个月的房租1600元作为订金，支付中介公司600元中介费，双方签订了一年的租房合同，合同生效日期为2016年1月1日，原告于2015年12月26日去看房时房屋还未装修完毕，部分电器未配备，而且配的东西并未按照精装修房的标准，客厅没有装窗帘，另外很大的问题就是厨房没有管道煤气，在签订租房合同时两被告并没有向原告说明厨房没有燃气，被告蒋小明称若要开通管道煤气需要原告�付一半的开通费用，原告拒绝，就此事多次和被告协商未果，另考虑到房屋刚刚装修完毕还不适合居住，原告要求终止租房合同，请求法院依法判决：1、解除原、被告双方的租赁合同；2、被告蒋小明返还原告订金1600元；3、被告恒久中介返还原告中介费600元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告蒋小明辩称：原告与被告恒久中介一起到现场看房后才签订的租房合同，当时除了地板和窗帘外，其他硬装修设施已经全部完成，热水器、冰箱、空调、沙发、茶几等也已经搬入，原告完全了解房子的实际情况。合同约定原告于2016年元旦后入住，入住前让我将地板铺好、窗帘装好，其他合同约定的家具电器准备好。当时原告说这个房子是给父母租的，父母年纪大了电梯房上下方便，原告并未要求配置高档的家具电器，所以我都是按照中等水平配置的家具电器。原告于元旦前来看房子，突然说不想租了，因为设施达不到他的主观要求，说了一些理由，如家具家电档次低等，且原告不愿支付开通天燃气的费用，但是按照实际情况，租金对应的租赁条件被告配置已经合理，且被告提供了电磁炉，原告不满意可以自己开通天燃气，但原告称自己付了租金就不会再购买任何东西。事后经被告恒久中介斡旋，原告坚持退还全部订金1600元，双方多次协商未果。被告认为是原告在签订租赁合同后计划改变才找各种理由退租。
被告恒久中介辩称：对原告所述房屋租赁合同签订的事实认可，当时由我方（葛庆林）介绍双方签订的房屋租赁合同。关于中介费，我方提供的是居间服务，合同签订后，其实我方的义务已经完成，如果双方有其他问题，中介可以协商解决，但是不会退中介费。2015年12月26日原告是否看房我方不清楚，但是签协议�，原告去看过房子，如果原告对房屋装修设施不认可，那么不会签订租赁合同的，所以原告对之前的装修是认可的。原告与被告蒋小明产生纠纷时，我方还在中间进行撮合和协商调解，双方都与我方联系过，我方也在中间协调过此事，作为中介，我方也尽到相应的义务。原告所述被告蒋小明房屋装修没有达到其要求，电视没有，被告蒋小明当时说有21寸电视，当时被告蒋小明也答应帮其配一台电视；至于天燃气，签合同时原告也没有提出一定要安装，而且按照淀山湖的实际情况，一般都是由承租方负担安装天燃气的费用。原告说考虑到房屋刚装修完，不适合居住，其实当时原告签合同时知晓此情况，然后才签的合同，所以原告是认可这一情况的。
经审理查明：原告至昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋查看后，2015年12月6日，原告与被告蒋小明经被告恒久中介�间，签订昆山市房屋租赁合同一份，约定原告向被告蒋小明租赁被告蒋小明所有的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋；租赁期限为自2016年1月1日起至2016年12月31日；租金为每月1600元，中介费原告支付800元、被告蒋小明支付800元；租用期间，出租方交房前应确保房屋设施能正常使用，出租方的一切设施在签署设施清单并经承租方查核后，承租方应向出租方支付1600元押金；租用期间，出租方、承租方均不得擅自变更或解除合同，一方如因特殊情况需要终止合同时，应提前一个月通知对方，并补偿一个月租金给对方；附属为钥匙2把、无门卡、无天燃气卡；房租支付方式为交三押一，原告于2015年12月6日支付1600元订金，2015年12月31日支付后期2016年1月1日至2016年4月1日三个月房租；屋内设施为空调、冰箱、洗衣机、电视机各一台、两张床、一套沙发、一张餐桌、四把椅子。�同签订后，原告支付被告蒋小明订金1600元，支付被告恒久中介600元中介费用。原告称因涉案房屋未安装天燃气，且设施未达到精装修要求，原告联系被告蒋小明要求解除租赁合同并要求被告返还押金1600元未果，在被告恒久中介组织协商下仍未达成一致意见，原告诉至本院。
以上事实，由原告提供的昆山市房屋租赁合同、广告网页截图、被告蒋小明提供的照片及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告蒋小明签订房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效；原告、被告蒋小明与被告恒久中介之间的居间合同，系当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告称其2015年12月26日查看涉案房屋尚不具备精装修要求而主张解除合同，因依照双方约定，双方租赁期限应自2016年1月1日起算，被告蒋小明在2016年1月1日前应确保房屋设施能正常使用，而本案中被告蒋小明已依约在2016年1月1日前将房屋内设施空调、冰箱、洗衣机、电视机各一台、两张床、一套沙发、一张餐桌、四把椅子配备齐全，本院确认被告蒋小明依约履行了出租人的合同义务。原告主张双方约定租赁房屋为精装修标准，被告蒋小明对此不予认可，且原告亦未提供证据证明双方关于精装修标准的合意表示，故对原告的该意见本院不予采信；原告称涉案房屋未开通天燃气而主张解除合同，因原告在签订合同之前已至涉案房屋中查看，双方合同中也明确约定无天燃气，故对于该意见，本院亦不予采信。综上，原告主张解除合同，无事实及法律依据，本院不予支持。因原告终止履行合同没有事实及法律依据，应依约补偿被告蒋小明一个月租金1600元，故原告要求被告蒋小明返还订金1600元，本院不予支持。被告恒久中介在房屋租赁合同缔约过程中为原告及被告蒋小明提供居间服务，原告及被告蒋小明达成涉案房屋租赁合同后，原告应依约支付恒久中介中介服务费用，故原告要求被告恒久中介返还600元中介费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
驳回原告杨政魁的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨政魁负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 许廷廷
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 梁伟伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳�合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。