河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0425民初1293号
原告：郭泰然，男，1935年12月30日生，汉族，住河南省郏县。
委托诉讼代理人：郭子华（系郭泰然之女），女，1968年6月27日生，汉族，住河南省郏县。
被告：河南润叶房地产开发有限公司，住所地：河南省郏县龙山大道西段路南(县农业技术推广中心院内)，统一社会信用代码914104255686286505。
法定代表人：王书叶，总经理。
委托诉讼代理人：时永涛，河南长顺律师事务所律师。
原告郭泰然与被告河南润叶房地产开发有限公司(以下简称润叶房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月2日、2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告郭泰然的委托诉讼代理人郭子华,被告润叶房地产公司的委托诉讼代理人时永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭泰然向本院提出诉讼请求：判决润叶房地产公司履行《拆迁补偿安置协议》，立即交房；诉讼费由润叶房地产公司承担。诉讼中，郭泰然变更诉讼请求为：1.判决解除郭泰然与润叶房地产公司双方签订的《拆迁补偿安置协议》；2.河南润叶房地产开发有限公司退还郭泰然下余购房款本金260000元及利息（利息按中国人民银行发布的2014年同期贷款3至5年年利率6.40%计算，自2014年4月29日起至实际履行还款之日止）；3.河南润叶房地产开发有限公司赔付郭泰然已退46万元房款的利息损失83522元；4.判决润叶房地产公司承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2014年1月24日，郭泰然与润叶房地产公司在郏县城××××中段路南，老城改造项目中央华府售楼部签订了购房合同《拆迁补偿安置协议》（编号XDA102）一份，双方约定所购房屋位于中央华府10号楼三楼或四楼，建筑面积400平方米，每平方米1800元。郭泰然按约定分别于2014年1月24日交房款400000元，于2014年4月29日交房款320000元，共交付购房款720000元。润叶房地产公司当时口头承诺2至3年内交房。郭泰然购房目的，是打算把创办12年的华星外国语培训学校搬迁至此，但至今合同所签订楼房尚未拆迁动工，郭泰然要求调换安置润叶房地产公司其他新建房源也被拒。致使华星外国语培训学校因无新场地使用，被迫于2016年底停止办学，给郭泰然造成了极大的经济损失。由于润叶房地产公司一直无房可交，经多次催要，润叶房地产公司于2016年11月21日退付郭泰然购房款200000元，于2017年1月26日又退付郭泰然260000元，剩余260000元润叶房地产公司推脱不还。诉讼中，经调解润叶房地产公司交房不能，变更诉讼请求。
润叶房地产公司辩称，郭泰然所述签订购房协议、支付购房款、退回购房款的时间、数额均属实。同意退还剩余260000元购房款，不同意赔偿利息损失。理由：1.2016年11月双方的房屋买卖合同经已解除，解除是郭泰然提出的，解除原因是郭子华称其女儿上学需要把房款退还作为学费，同意分批退回房款并领回了大部分购房款460000元；2.郭泰然与润叶房地产公司之间签订的是拆迁安置补偿协议不是商品房买卖协议，签订协议时的商品房屋市场价格是每平方米2600元—2700元，拆迁安置房货币安置标准是每平方米1800元，郭泰然取得该拆迁安置房货币安置标准是顶替西街拆迁安置户的，所以郭泰然主张房屋差价损失没有任何法律依据；3.因润叶房地产公司与郭泰然签订的协议是拆迁安置补偿协议，安置房区域是老城改造区，拆迁行为是政府行为，拆迁过程中可能出现很多问题，郭泰然非常清楚交房时间无法确定，所以在签订协议时无约定确定交房时间，根本不存在口头2—3年的交付时间，所以润叶房地产公司在交房时间上不存在违约行为；4.若郭泰然执意要房子，润叶房地产公司应当按照交房款260000元，仍按照签订协议时约定的价格即每平方米1800元交付房子（现在货币安置价为1500元-1800元每平方米），但应当根据双方签订的协议第4条规定，按照协议编号顺序，在润叶房地产公司提供的安置房范围内自由选择楼层和户型，大约交房时间在2017年底或2018年初。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行开庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月24日，郭泰然与润叶房地产公司签订了购房协议，其内容为：拆迁补偿安置协议编号XDA102
甲方：河南润叶房地产开发有限公司，乙方：郭泰然，为保证西街社区拆迁改造顺利进行，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法>及其他相关法律、法规规定，结合本社区的实际情况，在龙山街道××街社区居委会的监督下，甲、乙双方就拆迁补偿安置签订协议如下：一、乙方房屋位于西街社区整体拆迁改造范围之内，在拆迁补偿之列。二、房屋安置办法。L.乙方在合法宅基地范围内宅基地总面积为
--
平方米（）。东临一、西临一、南临--，北临—-，东西长—一米、南北长——米。按照宅基地面积1：1比例置换安置住房，置换安簧住房总建筑面积400平方米。2.二层以上按结构、按建筑面积以货币方式补偿：(l)砖混结构（）建筑而积——平方米，补偿标准为550元／平方米，补偿款-
一元；(2)砖瓦结构（）建筑面积—一平方米，补偿标准为350元／平方米，补偿款--元；(3)砖木结构（）建筑面积--
平方米，补偿标准为150元／平方米，补偿款--元。共计补偿款---
元。3.实际补偿安置面积与应该补偿安置面积不一致时，按以下方式处理：(l)实际补偿安置面积大于应该补偿安置面积时，大于30%(含30%)以内的部分，乙方按照成本价与销售价的平均价给甲方补齐后，给以补偿安置；大于30%以上的部分，乙方按照销售价给甲方补齐后给以补偿安置。(2)实际补偿安置面积小于应该补偿安置面积时，剩余应该补偿安置的面积乙方自愿选择货币补偿的，甲方按照交付给销售公司的楼盘销售平均价，以货币的形式给乙方以补偿安置。三、安置户型按照国家建设规范要求，在征求大多数群众意见的基础上，由开发商提供多种户型，进行设计建设，安置房位置在原区域或其他区域。四、乙方按照签订协议的编号顺序，在甲方提供的安置虏范围内自由选择楼层及户型。五、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自签订之日起生效。注：安置在10号楼三楼或四楼。甲方（盖章）代表人：宁建华：乙方：（签字盖章）郭泰然。2014年元月24日.该协议上加盖了“河南润叶房地产开发有限公司郏县项目部”印章，郭泰然在协议上签名并按指印。协议当天，郭泰然委托其女郭子华经中国建设银行向润叶房地产公司指定账户转账400000元，2014年4月29日又转账320000元。2014年1月24日润叶房地产公司出具收据一张，其内容为“收到郭泰然人民币柒拾贰万元整￥720000元。系付老城改造400㎡×1800元／㎡=720000元。收款人梁孝利”。该收据加盖河南润叶房地产开发有限公司财务专用章。润叶房地产公司的10号楼没有动工建盖。2016年11月21日润叶房地产公司退给郭泰然购房款200000元，由郭泰然之女郭子华出具收条，其内容为：“收条今收到现金（退房款）贰拾万元整（200000.00元）郭子华2016.11.21”。2017年1月26日润叶房地产公司退给郭泰然购房款260000元，由郭泰然之女郭子华出具收据，其内容为：“收条今收到退房款贰拾陆万元（260000.00元）郭子华2017.1.26.”下余购房款260000元至今没有退付。
另查明，郭泰然与润叶房地产公司虽然签订的是《拆迁补偿安置协议》，但实质上润叶房地产公司没有拆迁郭泰然房屋，该协议是润叶房地产公司提供的格式协议，协议内容没有约定交付时间及违约责任，且协议约定购买的10号楼至今没有拆迁及动工建盖。
郭泰然提供的利息损失计算清单：一、河南润叶房地产开发有限公司退还郭泰然下余购房款本金260000元及利息（利息按中国人民银行发布的2014年同期贷款3-5年年利率6.40%计算，自2014年4月29日起至实际履行还款之日止）；二、河南润叶房地产开发有限公司赔付郭泰然已退460000元房款的利息损失83522元。其中：1.200000元×2.833年（2014年1月24日至2016年11月21日）×6.15%（2014年中国人民银行1-3年年利率）=34846元。2.200000元×3.01年（2014年1月24日至2017年1月26日）×6.40%（2014年中国人民银行3-5年年利率）=38528元。3.60000元×2.75年（2014年4月29日至2017年1月26日）×6.15%（2014年中国人民银行1-3年年利率）=10148元。以上三项利息损失合计：34846元+38528元+10148元=83522元。
本院认为，该案郭泰然与润叶房地产公司于2014年1月24日在润叶房地产公司单方印制《拆迁补偿安置协议》上签名盖章，郭泰然当天缴纳了400000元，2014年4月29日缴纳了320000元。2014年1月24日润叶房地产公司出具收到郭泰然720000元（系付老城改造400㎡×1800元／㎡=720000元）的收据。润叶房地产公司的10号楼没有动工建盖。2016年11月21日润叶房地产公司退给郭泰然购房款200000元，2017年1月26日润叶房地产公司又退给郭泰然购房款260000元，双方对此无异议，本院予以确认。虽然双方签订的是《拆迁补偿安置协议》，但润叶房地产公司没有拆迁郭泰然房屋，而是郭泰然用720000元购买了润叶房地产公司开发老城改造的楼房。因双方约定的10号楼至今没有拆迁及动工建盖，导致郭泰然购房目的不能实现，郭泰然请求解除其签订的《拆迁补偿安置协议》并退还购房款及利息（损失），符合法律规定，本院予以支持。郭泰然已于2016年11月21日及2017年1月26日分别领取了润叶房地产公司退回的购房款200000元和260000元，其请求利息按中国人民银行发布同期贷款利率分段计算利息损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。而润叶房地产公司以合同解除是郭泰然提出的，合同没有约定交付日期，润叶房地产公司没有违约，不同意支付购房款利息（损失）之理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除郭泰然与河南润叶房地产开发有限公司2014年1月24日签订的《拆迁补偿安置协议》；
二、河南润叶房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还郭泰然所交的下余购房款260000元及利息（利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2014年4月29日起至本判决确定的履行期间的实际履行之日止）。
三、河南润叶房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔付郭泰然已退购房款460000元的利息损失（1.200000元。时间2014年1月24日—2016年11月21日；2.200000元。时间2014年1月24日—2017年1月26日；3.60000元。时间2014年4月29日—2017年1月26日。按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。
四、驳回郭泰然的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6453元，由河南润叶房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 陈丽丽
审 判 员 李银环
人民陪审员 吴素晓
二〇一七年十月十一日
书 记 员 关 品
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按
照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、
目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救
措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预
见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担
损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
故润叶房地产公司应退还郭泰然下余260000元购房款，并赔偿因违约而给对方造成的经济损失，根据公平原则，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付郭泰然720000的购房利息损失较为合理。故对润叶房地产公司辩称的所退的购房款460000元不应再支付利息的辩称意见，不符合法律规定，本院不予采信，对郭泰然请求解除双方签订的《拆迁补偿安置协议》；判令润叶房地产公司退还其购房余款26万元及利息；因润叶房地产公司违约给其造成的经济损失按中国人民银行发布的2014年同期贷款利率计算赔偿其利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。