安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0123民初3556号
原告：姚尚和，男，1974年9月21日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，
委托诉讼代理人：李蕾，安徽巨铭律师事务所律师。
被告：安徽新华房地产有限公司，住所地安徽省合肥市黄山路455号学府花园（石台路东侧），统一社会信用代码913401007049015366
法定代表人：吴伟，董事长。
委托诉讼代理人：夏喻磊，安徽天禾律师事务所律师。
原告姚尚和与被告安徽新华房地产有限公司（以下简称新华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告姚尚和及其委托诉讼代理人李蕾，被告新华房地产公司委托诉讼代理人夏喻磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚尚和向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交付住宅及车位违约金共计152830元（暂自2017年5月31日起计算至2017年8月31日止，3322382元×0.05%×92天），2017年9月1日后的违约金以3322382元（3122382元+200000元）为基数按每日万分之五计算至被告将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合本合同约定的新华御湖庄园观湖09#楼302室房屋及新华御湖庄园高层住宅区地下车库-1层190号车位交付原告止，并于交付上述住宅及车位当日付清；2、判令被告赔偿原告逾期交付车位损失840元（暂自2017年5月31日起计算至2017年8月31日止，280元/月×3个月），2017年9月1日后的损失每月按280元数额计算至被告将新华御湖庄园项目-1层691号地下人防车位交付原告时止，并于交付车位当日付清；3、本案的诉讼费用由被告承担；庭审过程中，原告姚尚和除坚持前述诉请外，增加诉讼请求：判令被告立即向原告交付所购住宅及车位，并协助原告办理位于新华御湖庄园观湖09#楼302室房屋及新华御湖庄园高层住宅区地下车库-1层190号车位的过户手续，且将该房屋及车位的房地产权利登记至原告名下。事实与理由：2016年6月25日，原告与被告签订了一份关于住宅的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的新华御湖庄园观湖09#楼302室房屋，总房款为3122382元，该合同第八条约定被告应当在2017年5月30日前依照国家和地方政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合该合同约定的商品房交付原告使用，第九条约定被告逾期超过30日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金，另该合同附件五中《明码标价书》第五条约定前期物业公司为安徽天一物业管理有限公司，高层住宅前期物业服务费标准为1.44元/月/平方米。2017年1月5日，原告与被告签订了一份关于车位的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于新华御湖庄园高层住宅区地下车库-1层190号车位，总车位价款为200000元，该合同约定的车位交付期限、出卖人逾期交付违约责任同住宅。2017年1月21日，原告与被告签订了《地下停车位有偿使用协议书》，约定由原告购买被告开发的位于新华御湖庄园项目-1层691号地下人防车位的使用权，使用期限自移交之日起至2076年12月29日届满，总使用费为200000元，该合同第五条约定的车位移交期限亦为2017年5月30日。第十条约定被告逾期交付车位的，应当提供免费停车位。双方签订上述合同、协议后，原告按约付清了全部购房款及车位款。后被告向原告寄发《入伙通知书》，告知原告住宅的集中入伙时间延期至2017年6月18日，车位的集中入伙时间延期至2017年6月30日，原告在上述通知的交付当日起45天内办理交付手续。原告遂按被告通知的交接期限，多次前往被告售楼部办理住宅及车位的交付手续，但被告要求原告在办理交接前按照2.2元/月/平方米的物业服务费标准签订物业服务协议，因原告认为被告单方提高收费标准违反合同约定，故未予同意并要求先行办理交接，但被告均以原告未先签订物业服务协议为由予以拒绝，强行将签订物业服务协议与办理交付手续进行捆绑，甚至反称原告逾期收房要求按日收取其总房款万分之二的违约金，导致原告多次要求被告办理交付手续未果。2017年8月18日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，要求其限期交付所购住宅及车位等，被告虽予以签收但对此亦置之不理。被告的上述行为，导致原告迟迟不能收房入住及使用车位，严重违反了诚实信用原则，给原告造成了较大的经济损失。为维护自身合法权益，依据相关法律规定，特诉至法院。
新华房地产公司辩称：逾期交房的原因不在于被告，被告方先后发了几次《入伙通知书》，但是原告都未能按照商品房买卖合同约定的时间前往被告处办理收房手续，是导致本案诉讼的根本原因，相应法律责任应由原告方自行承担。
本院经审理认定事实如下：2016年6月25日，原告姚尚和（买受人）与被告新华房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：20166105860074YH20160008，备案单号：1606602008），约定由原告姚尚和购买被告新华房地产公司开发的位于肥西县桃花镇习友路与丰乐河路交口西南角新华御湖庄园观湖09#楼302室房屋，建筑面积181.46平方米，总房款为3122382元，房屋交付期限为2017年5月30日前，被告取得《建设工程规划许可证（正本）》并将符合该合同约定的商品房交付原告使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。该合同附件五中《明码标价书》第五条约定前期物业公司为安徽天一物业管理有限公司，高层住宅前期物业服务费标准为1.44元/月/平方米。该合同附件六第1条约定：买受人未在出卖人书面通知45天内办理交付手续的，出卖人有权向买受人收取每日总房款万分之二的违约金（自46天起算）。
2017年1月5日，原告姚尚和与被告新华房地产公司签订一份关于车位的《商品房买卖合同》（合同编号：20166149860074YH20170008，备案单号：1701600267），约定由原告购买被告开发的位于新华御湖庄园高层住宅区地下车库-1层190号车位，建筑面积28.01平方米，总车位价款为200000元，该合同约定的车位交付期限、出卖人逾期交付违约责任同上述302室《商品房买卖合同》。
2017年1月21日，原告姚尚和（乙方）与被告新华房地产公司（甲方）签订《地下停车位有偿使用协议书》，约定由原告姚尚和有偿使用被告新华房地产公司开发的位于新华御湖庄园项目-1层691号地下人防车位，该协议书第三条约定：本车位使用期限自车位移交之日起二十年为第一个使用期，第一个使用期满后，乙方有权继续使用，下一个使用期为第一个使用期届满之日的次日起二十年，之后的使用期亦照此方式确定，直至本车位所占用的国有土地使用权出让期限（即2006年12月26日至2076年12月29日）届满，前述乙方有权使用的期满下称“总使用期”。本车位在总使用期内的使用费总金额为200000元（该费用为车位总使用期内的全部使用费），乙方应于本协议签订之日一次性向甲方全额交付使用总金额200000元，甲方同意2017年5月30日前将本车位交予乙方使用。该协议书第十条约定甲方逾期交付车位的，应当提供免费停车位，逾期达30日，乙方有权解除本协议。
上述合同、协议签订后，原告姚尚和按约付清了全部购房款及车位有偿使用费。被告新华房地产公司第一次住宅交付（集中入伙）安排时间为2017年5月29日下午，第二次集中入伙时间为2017年6月18日，车位的集中入伙时间为2017年6月30日。收到入伙通知后，原告姚尚和至被告新华房地产公司新华御湖庄园营销中心办理住宅及车位的交付手续，但被告要求原告在办理交付前按照2.2元/月/平方米的物业服务费标准签订物业服务协议，并以此作为交付房屋的必经程序及必要条件，原告姚尚和以双方签订的《商品房买卖合同》附件五中《明码标价书》第五条约定的物业服务费标准为1.44元/月/平方米为由，认为被告新华房地产公司单方面提高前期物业收费标准违反合同约定，故不同意签订被告提供的物业服务协议，并提议先行办理住宅及车位的交付手续后再行商议签订物业服务协议事宜，被告新华房地产公司均以原告未先签订物业服务协议为由予以拒绝，双方由此发生争议，导致原告未能如约办理住宅及车位的接收，以致成讼。
本院认为，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《地下车位有偿使用协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格履行合同及协议约定的义务。现因原告姚尚和作为买受人已完全履行了支付房款及车位使用费的义务，作为出卖人的被告新华房地产公司即应按约向原告交付具备交付条件的房屋及车位。根据合同及协议约定，交房及交付车位的时间为2017年5月30日之前，具体以被告新华房地产公司发出的《入伙通知书》为准，收房时间为集中入伙之日起45天内；合同第九条约定被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。但是截止至原告起诉之日，被告单方面违反《商品房买卖合同》附件五中关于高层前期物业费为1.44元/月/平方米的约定，提高物业收费标准，并以原告不签订物业服务协议为由，拒绝向原告交付房屋及车位，其行为已构成违约，应当承担违约责任。基于上述分析，结合庭审查明的事实及相关法律规定，本院对原告姚尚和的各项诉请，分别作如下认定：
第一，关于逾期交付住宅及车位的违约金问题。如上所述，合同及协议中约定的交房及交付车位时间为2017年5月30日，最终以入伙通知书为准，而被告新华房地产公司安排的最后一次集中入伙时间为2017年6月30日，又根据收房时间为通知入伙时间的45天内的约定，本院依法认定被告新华房地产公司应自2017年8月14日起以3322382元（302室总房款3122382元+地下车库-1层190号车位总价款200000元）为基数按每日万分之五的标准向原告姚尚和支付违约金至上述房屋及车位交付之日止。对原告姚尚和主张自2017年5月31日起计算违约金，与案件客观事实不符，本院不予支持。
第二，关于逾期交付-1层691号地下人防车位的损失问题。原告姚尚和于签订《地下停车位有偿使用协议书》后即一次性将总计200000元的使用费支付给被告，但被告新华房地产公司未能按约于2017年5月30日将车位交付姚尚和使用，亦未另行给其安排免费停车位，其行为确属违约，且给原告姚尚和造成了损失，该协议书约定的总使用期应自2017年5月30日至该车位所占用的国有土地使用年限到期日（2076年12月29日）为总使用期，由此，本院计算其每月使用费为280元{200000元÷[（59年×12个月/年）+7个月]}。又因该车位系人防车位，双方确立的系有偿使用关系，该协议内容独立于《商品房买卖合同》，对其交付使用时间应严格遵守协议约定，故对于原告姚尚和诉请由被告新华房地产公司自2017年5月31日起按280元/月的标准向其支付逾期交付车位损失至该车位交付之日止，本院依法予以支持。
第三，关于原告诉请的交付房屋及车位，并办理产权登记等问题。根据双方合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，同时约定了相应的违约责任。由该约定内容可以明确，交付原告所购住宅、车位并协助原告办理产权登记均系被告新华房地产公司的合同义务，但该义务仅系协助办理产权登记，作为买受人的原告姚尚和亦应按要求提交所需资料及支付相关税费，故对于原告姚尚和诉请被告新华房地产公司立即交付新华御湖庄园观湖09#楼302室房屋及高层住宅区地下车库-1层190号车位，并协助原告办理该房屋及车位的产权登记手续，本院依法予以支持。
关于被告新华房地产公司辩称的逾期交房原因不在被告，而是原告方未能按照商品房买卖合同约定的时间，前往被告处办理收房手续等问题。从庭审举证、质证及双方陈述内容来看，原告姚尚和积极履行支付房款等合同义务，按照被告通知的交接期限，数次前往被告处办理住宅及车位的交付手续，却由于被告单方面提高物业服务收费标准，并将签订物业服务协议与办理住宅及车位交付手续进行捆绑，原告不签订物业服务协议就不能办理交房手续等，导致原告因不同意签订物业服务协议而无法收房，其过错在于被告，原告不认可2.22元/月的物业收费标准，不签订物业服务协议并非被告可以逾期交房的理由和依据，故被告新华房地产公司的上述抗辩，无事实及法律依据，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽新华房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内将新华御湖庄园观湖09#楼302室房屋及新华御湖庄园高层住宅区地下车库-1层190号车位交付原告姚尚和，并自2017年8月14日起以3322382元为基数按每日万分之五的标准向原告姚尚和支付逾期交房违约金至上述住宅及车位交付之日止；
二、被告安徽新华房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内将新华御湖庄园项目-1层691号地下人防车位交付原告姚尚和使用，并自2017年5月31日起按280元/月的标准向原告姚尚和支付逾期交付车位损失至该车位交付之日止；
三、被告安徽新华房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告姚尚和办理新华御湖庄园观湖09#楼302室房屋及新华御湖庄园高层住宅区地下车库-1层190号车位的产权登记手续，将该房屋及车位的产权登记至原告姚尚和名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3373元，减半收取1686.5元，由被告安徽新华房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
二〇一七年十一月二十一日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。