大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初2505号
原告：王某1，女，1960年6月29日出生，汉族，住大连市沙河口区。
原告：王某2，男，1958年3月8日出生，汉族，住大连市沙河口区。
二原告共同委托诉讼代理人：王俊杰，辽宁丰源律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：孔欣媛，辽宁丰源律师事务所实习律师。
被告：张某，女，1943年11月11日出生，汉族，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：王楠，辽宁金石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛某1（被告女儿），住大连市沙河口区。
原告王某1、王某2与被告张某继承纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2及其共同委托诉讼代理人王俊杰、被告张某及其委托诉讼代理人王楠、毛某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同向本院提出诉讼请求，诉请法院判令大连市沙河口区XX号房屋由二原告继承，二原告给付被告房屋折价款159422元，房屋评估费由被告负担。事实和理由：雷某与被继承人王某3系夫妻，二人育有两名子女，长子王某2、长女王某1。1997年，被继承人王某3购买大连市沙河口区XX号房屋，该房屋系雷某与被继承人王某3的夫妻共同财产。1998年7月21日，雷某去世。2007年8月1日，被继承人王某3与被告再婚。2015年4月18日，被继承人王某3去世，生前未留遗嘱。被告拥有自己的住房，如果被告在诉讼期间将房屋出售，被告这种行为是恶意行为，虽然被告名下没有房屋，但被告拥有售房款。被继承人王某3的第一顺序法定继承人系二原告与被告，双方关于房屋继承未能达成一致意见，故诉至法院。
被告辩称，本次诉讼遗漏了两位继承人，分别是被告的儿子毛某2和女儿毛某1，应当依法予以追加。雷某于1998年7月去世，房屋所有权证系1998年10月取得，物权的取得在雷某去世之后，雷某对房屋不享有权利。原告起诉时主张房屋价值为40万元，庭审中对房屋价格进行变价存在恶意。被告自2007年至今一直在案涉房屋居住，被告名下没有其他房产，也没有其他住处，如果房屋判归二原告所有，被告将无家可归。被告在2017年4月17日前出售房屋结束，二原告在2017年5月提起诉讼，二原告陈述被告为了达到目的而有意出售房屋是污蔑。二原告都已结婚，有自己的住房，被告对被继承人尽力主要照顾义务，请求法院在分割财产时予以多分。被告诉请法院判令房屋归被告所有，被告给付二原告房屋折价款478266元，评估费由原告负担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：关于二原告出示的亲属关系证明联络单，被告未给予明确质证意见，但亦未能提供相反证据，故本院予以采信。本院认定事实如下：
2007年8月1日，被继承人王某3与被告登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。双方再婚前，被继承人王某3与雷某生育两名子女，长子王某2、长女王某1，雷某于1998年7月21日死亡。被告生育两名子女，长女毛某1（1969年出生）、长子毛某2（1970年出生）。2015年4月18日，被继承人王某3死亡，其第一顺序法定继承人系本案二原告与被告。被告与被继承人王某3一直一起共同生活居住，被告的儿女未与被告及被继承人王某3一起生活居住。
1997年12月17日，被继承人王某3（买方）与大连城建开发集团房屋管修公司（卖方）签订《公有住房买卖合同》，约定被继承人王某3购买沙河口区XX号房屋，优惠后应支付款项为13274元。当日，被继承人王某3交付预付款15000元。1998年9月11日，国有住房出售收入专用票据记载预付房款15000元，退房款3213元，购房总价款为11787元。1998年9月11日，另行交付其他费用1487元。
大连市沙河口区XX号房屋登记的房屋所有权人系被继承人王某3，购买房改房，交预付款时间系1997年12月17日，取得房屋所有权证的时间系1998年10月14日。该房屋现由被告居住。双方当庭均陈述对该房屋进行作价分割，但对房屋现市场价值未能达成一致意见，二原告申请对该房屋现市场价值进行评估。2017年9月12日，辽宁新泰房地产土地评估咨询有限公司出具房地产估价报告，确定该房屋市场价值为717400元。本次评估，原告王某1交纳评估费13600元。
本院认为，法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人王某3于1997年12月17日签订购房合同，并于签订合同当日预交房款15000元，1998年9月11日经核算房款应退回3213元，确定购房总价款为11787元。虽然房屋所有权证的取得系在雷某死亡之后，但购房合同的签订及购房款的交付均在雷某死亡之前，故案涉房屋属于被继承人王某3与雷某的夫妻共同财产。
关于被告的儿女是否享有继承权，被告的儿女系被继承人王某3的继子女，但被告与被继承人王某3再婚时，被告的儿女均已成年，且被告的儿女未与被继承人王某3一起生活居住，被告的儿女与被继承人王某3未形成法律上的扶养关系，故被告的儿女对被继承人王某3的遗产没有继承权。
案涉房屋属于被继承人王某3与雷某的夫妻共同财产，二人各享有房屋一半的份额，1998年雷某死亡，雷某对案涉房屋享有的份额转变为遗产，雷某的第一顺序法定继承人系被继承人王某3及二原告，该三人各继承遗产的三分之一，即案涉房屋六分之一的份额。至此，被继承人王某3对案涉房屋享有的份额变为三分之二（二分之一加六分之一）。2007年被继承人王某3与被告结婚，2015年被继承人王某3死亡，被继承人王某3对案涉房屋享有的份额转变为遗产，被继承人王某3的第一顺序法定继承人系二原告与被告，三人各继承遗产的三分之一，即案涉房屋九分之二的份额。
经评估案涉房屋现市场价值为717400元，房屋价值的九分之二为159422元。现双方当事人均主张房屋的所有权，二原告已存入案款16万元，被告当庭表示没有款项可给付二原告。若房屋归被告所有，被告需要给付二原告的款项为55万余元，若被告举债给付二原告款项，则被告需背负大额债务，对被告的晚年生活将有很大影响。被告书面陈述其在二原告起诉之前不久曾出售一套房屋，被告可用售房款及二原告给付的款项另行寻找住处。被告有自己的亲生儿女，被告的儿女对被告具有法定的赡养义务。从经济和亲情角度考虑，被告都具备另寻住处的条件，被告居住环境的变换并不会造成被告所述的无家可归的境地。考虑被告年事已高，在被继承人王某3去世之前一直与其共同生活的事实，酌情对被告予以照顾。综上，案涉房屋归二原告所有，二原告给付被告房屋折价款18万元。
关于房屋评估费用，当事人均当庭陈述对案涉房屋进行作价分割，但对案涉房屋现市场价值未能达成一致意见，对房屋市场价值进行评估是确定房屋价值的合理办法，房屋评估费用应由继承人按照继承份额进行分担，由被告负担3022元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、大连市沙河口区XX号房屋归原告王某1、王某2所有；
二、原告王某1、王某2共同给付被告张某房屋折价款18万元；
三、被告张某给付原告王某1房屋评估费3022元。
上述具有给付内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11110元（二原告已预交），由二原告负担8642元，由被告负担2468元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 魏丽娟
人民陪审员 许爱秋
二〇一八年一月五日
书 记 员 张彦勃
附：《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。