济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第494号
原告济南新方圆置业发展有限公司（组织机构代码证号：26443101-5），住所地济南市。
法定代表人张富聚，董事长。
委托代理人姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。
委托代理人鲁伟涛，山东康桥律师事务所实习律师。
被告济南市建筑企业养老保障金管理办公室（组织机构代码证号：49308904-9），住所地济南市。
法定代表人李玉松，主任。
委托代理人王立志，山东海右律师事务所律师。
第三人济南鲁源房地产开发有限公司（组织机构代码证号：26436769-0），住所地济南市。
法定代表人王生炳，董事长。
委托代理人王钟强，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
原告济南新方圆置业发展有限公司（以下简称新方圆公司）与被告济南市建筑企业养老保障金管理办公室（以下简称养老保障办）、第三人济南鲁源房地产开发有限公司（以下简称鲁源房地产公司）合同纠纷一案，原告新方圆公司于2014年9月24日向本院递交起诉状，本院审查后，于次日立案受理，依法向被告养老保障办、第三人鲁源房地产公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新方圆公司的委托代理人姜宪峰、鲁伟涛，被告养老保障办的委托代理人王立志，第三人鲁源房地产公司的委托代理人王钟强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新方圆公司诉称，第三人鲁源房地产公司同被告养老保障办签订协议书，鲁源房地产公司用部分住宅楼及地下室抵缴应向养老保障办交纳的养老保障金，协议书第4条约定：“确保所交付房屋无产权纠纷，并于2004年10月31日前将竣工验收合格后的房屋交付，交付一年半将产权证办理到养老办指定的第三者名下，办证所需费用按国家有关规定各自办理。”被告养老保障办于2006年11月20日将上述房产中两处及地下室，抵顶给原告新方圆公司。2008年原告持养老保障办委托书到鲁源公司领取钥匙使用该房至今，但一直未向原告办理交权登记。原告曾多次找各被告要求确认鲁能康桥小区5号住宅楼（原1号楼）4单元901室、902室及地下室4-03#、4-04#的房产为原告所有，但被告及第三人相互推诿责任，至今未按约办理。现诉至法院，要求被告及第三人继续履行协议，协助原告办理鲁能康桥小区1号住宅楼4单元901室、902室及其地下室4-03号、4-04号房产的过户手续，诉讼费用由被告承担。
被告养老保障办辩称，原告的起诉的事实与理由与事实相符，但两套房子登记在第三人名下，在第三人不予配合的情况下被告也没有办法办理相关的房产过户手续。
第三人鲁源房地产公司述称，涉案的房产抵顶我公司应向被告缴纳的养老保险金，房屋已实际交付给被告。
经审理本院认定，双方当事人对下列事实无争议：2004年2月，被告养老保障办作为甲方，第三人鲁源房地产公司作为乙方，签订欠款抵缴协议书一份，约定：一、乙方在开发建设鲁能康桥小区住宅楼过程中，由于企业负担重，资金紧张难以按规定缴纳建筑企业负担重，资金紧张难以按规定缴纳建筑企业养老保障金。乙方愿将部分住宅楼及地下室（祥见附表），抵缴应缴甲方的部分建筑企业养老保障金。二、乙方抵缴房产的楼号、单价、面积、户型总房款合计4455100.7元。……四、乙方确保所交付的房屋无产权纠纷，并于2004年10月31日前将竣工验收合格后的上述房屋钥匙交付甲方，交房后一年半内将上述房产产权办理到甲方或甲方指定的第三者名下，有关办理房产证所需的费用按国家有关规定各自承担。合同上分别加盖有被告及第三人的公章。合同后另附面积户型，载明楼房号分别为1号楼4单元801、802、803、901、902、903、1001、1002、1003及地下室4-03#、4-04#、4-08#、4-09#、4-17#、4-21#、4-23#、4-24#、4-28#，并分别标注了单价、面积及总房款。
2006年11月20日，被告养老保障办作为甲方，原告新方圆公司作为乙方签订协议书一份，载明：一、乙方2001年在开发建设高新开发区大学科技园工程时，因资金紧张未能按规定缴纳企业养老保障金3353560元，当时乙方将其开发的高新区七里河北段1号4幢二单元房产抵缴养老保障金共计3681912元。由于土地手续等原因，乙方开发的上述工程中有部分工程未能开工，致使造成甲方多收取乙方养老保障金1075920.10元。二、由于乙方抵缴的房产为办公用房，难以分割退还其多抵缴的房产。经甲乙双方协商一致同意，将济南鲁源房地产开发有限公司抵缴给甲方的鲁能康桥小区1号住宅楼4单元901室、902室及地下室4-03#、4-04#的房产抵退给乙方，作为退还给乙方多抵缴的房产，以上房产原抵缴金额为1061599.3元，现抵退乙方金额为1075920.1元。至此双方帐目两清，互不相欠。三、甲方协助乙方办理有关房产手续，其办理手续过程中的相关费用由乙方和济南鲁源房地产开发有限公司根据国家有关规定各自承担，甲方概不承担。……协议书上加盖了原、被告双方的单位公章。
2008年10月18日，原告新方圆公司向被告养老保障办出具函载明：根据贵单位2006年11月20日与我公司签署的关于鲁能康桥欠款抵房协议书，我公司已将抵来的两套住宅1#楼4单元901室、902室及地下室1#楼-4-03、1#楼-4-04转让给公司职工李凡，请贵单位协助办理该房屋交接及产权登记手续。
2008年11月25日，被告养老保障办向第三人鲁源房地产公司出具委托书，载明：根据贵公司和我单位签署的《鲁能康桥住宅楼欠款抵缴协议书》的约定，我单位将其中两套住宅1#楼4单元901室、902室及地下室1#楼-4-03、1#楼-4-04转让给济南新方圆置业发展有限公司李凡，请据此办理房屋交接及产权登记手续。
2008年底，第三人鲁源房地产公司将涉案房屋交付给原告新方圆公司。
2009年4月11日第三人鲁源房地产公司办理了上述涉案房屋的权属登记。登记时原1号楼变更为5号楼。
本院认为，2004年2月被告养老保障办与第三人鲁源房地产公司签订的欠款抵缴协议书及2006年11月20日被告养老保障办与原告新方圆公司签订的协议书均系以房抵债协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定。被告养老保障办将涉案房产抵债给原告新方圆公司时，涉案房屋并未完成登记，尚未成为其名下房产，但第三人鲁源房地产公司并未对此提出异议，且已按照上述两份协议约定，将涉案房产交付给原告新方圆公司。也就是说三方均已按照协议约定，履行了上述以房抵债协议。根据协议约定及合同相对性原则，第三人鲁源房地产公司应按2004年2月的协议约定协助被告养老保障办办理涉案房产的所有权转移登记手续。被告养老保障办亦应按2006年协议约定协助原告新方圆公司办理涉案房产的所有权转移登记手续。被告养老保障办及第三人鲁源房地产公司怠于行使协助义务，是产生本案纠纷的原因，应承担民事责任。故原告新方圆公司要求被告及第三人继续履行协议，协助原告办理济南市鲁能康桥小区5号住宅楼4单元901室、902室及其地下室4-03号、4-04号房产的过户手续的请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、第三人济南鲁源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助被告济南市建筑企业养老保障金管理办公室办理济南市鲁能康桥小区5号住宅楼4单元901室、902室及其地下室4-03号、4-04号房屋的所有权转移登记手续。
二、被告济南市建筑企业养老保障金管理办公室在办理了济南市鲁能康桥小区5号住宅楼4单元901室、902室及其地下室4-03号、4-04号房屋的所有权转移登记手续后10日内协助原告济南新方圆置业发展有限公司办理上述房屋的所有权转移登记手续。
案件受理费17840元，被告济南市建筑企业养老保障金管理办公室、第三人济南鲁源房地产开发有限公司各负担8920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 孔祥森
人民陪审员 孙立兵
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 朱 瑶