福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2365号
原告中国建设银行股�有限公司武平支行，住所地武平县平川镇政府路大水圳巷1号，组织机构代码49092742-2。
负责人何林斌，行长。
委托代理人林斌，1967年8月10日生，汉族，住武平县，系原告的工作人员。
被告钟立财，男，1968年1月9日生，汉族，居民，住武平县。
被告王秀连，女，1968年7月20日生，汉族，居民，住武平县。
原告中国建设银行股份有限公司武平支行与被告钟立财、王秀连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由审判员王立音独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林斌到庭参加诉讼，被告钟立财、王秀连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在本案诉讼期间，经原告申请，本院于2015年12月17日对被告钟立财、王秀连所有的房产采取保全措施，原告交纳保全费1993元。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司武平支行诉称，应被告钟立财、王秀连住房装修贷款的申请，原告于2011年3月7日与其签订《个人额度借款合同》一份（2011年建岩武个额借字20号），双方约定：被告向给原告借款45万元，期限为2011年3月7日至2021年3月7日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，当年执行利率为年利率7.26%，按月等额本息还款。该笔借款由被告所有的位于武平县平川镇西厢新村的房产提供最高额抵押担保；担保的债务最高限额为人民币756500元，并办理了抵押登记手续（他项权证号为武房他证2011字第03**号）。原告依约于2011年3月8日将借款45万元支付至被告指定账户，被告借款后，自2015年9月9日起未按期归还借款本息，截至2015年10月25日尚欠借款本金290456.89元、利息4123.63元。根据《个人额度借款合同》第十六条第一款约定：“�款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约；第十七条约定：借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、“解除合同”、“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”、“行使担保权利”；第三十七条约定：“本合同争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉”。据此，原告请求判令：1、解除编号为2011年建岩武个额借字20号《个人额度借款合同》；2、被告钟立财、王秀连偿还尚欠原告上述借款合同项下借款本金290456.89元、利息4123.63元（暂计算至2015年10月25日）及自2015年10月26日起至还清全部借款�息之日止的利息（按合同约定利率计算）；3、依法处分被告钟立财、王秀连向原告提供的该笔借款的抵押物（位于武平县平川镇房产及其占用范围内的土地使用权，房屋所有权证编号：武房证字第3841号，土地使用权证编号：武国用（2006）第0467号），原告对处分该抵押物所得价款在756500元限额内有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、财产保全费由被告承担。
被告钟立财、王秀连未作答辩。
原告为证明其主张的事实，向本院提供个人消费额度贷款申请书、个人额度借款合同、开立贷款账户通知单、个人贷款支付凭证、个人额度借款分账户支用单、对账单、建筑装修工程预（结）算书、公证书、委托书、钟立财与王秀连的身份证和结婚证复印件、武房证字第3841号房房屋所有权证复印件、武国用（2006）第0467号土地使用权证复印件、武房他证2011�第0336号他项权证复印件各一份，予以证明。本院认为，被告钟立财、王秀连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，对原告提供的证据予以认定。原告提供的证据能够证明其主张的事实，对原告主张的事实本院予以认定。
综上，本院认为，原、被告之间签订的《个人额度借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《个人额度借款合同》中约定，借款人违约，贷款人有权解除合同，行使担保权利、要求借款人清偿借款本息。被告钟立财、王秀连未按约定期限归还借款本息已构成违约，原告依约有权解除合同、行使抵押权、收回借款本息。因此，原告主张解除原、被告签订的《个人额度借款合同》，依法予以支持。被告钟立财、王秀连欠原告的借款本金290456.89元和利息4123.63元，以及自2015年10月26日起至款还清日止按合同约定利率计算的利息应当清偿。被告钟立财、王秀连将其所有的位于武平县平川镇的房产为本案借款设立最高额抵押，并对抵押物办理了抵押登记手续，被告钟立财、王秀连不履行债务时，原告依约有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿，本案中实际债权余额低于最高限额756500元，因此应以实际债权余额为限对抵押房屋优先受偿。据此，原告的诉讼请求，本院依法予以调整。被告钟立财、王秀连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依�缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司武平支行与被告钟立财、王秀连于2011年3月7日签订的2011年建岩武个额借字20号《个人额度借款合同》。
二、被告钟立财、王秀连应于本判决生效之日起十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司武平支行借款290456.89元、利息4123.63元及自2015年10月26日起至本判决确定的履行日止按合同约定利率计算的利息。
三、被告钟立财、王秀连不履行上述清偿义务时，原告中国建设银行股份有限公司武平支行有权以被告钟立财、王秀连所有的坐落于武平县平川镇的房产［房屋所有权证：武房证字第3841号，土地使用权证：武国用（2006）第0467号］折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5720元、减半收取2860元，保全费1993元，由被告钟立财、王秀连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王立音
二〇一五年十二月十七日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将�财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。