西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初2884号
原告:马晋，住福建省厦门市。
委托诉讼代理人：井滢，陕西静远新言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑维阶，陕西静远新言律师事务所实习律师。
被告：张婷，住西安市。
被告：陕西佳和商业运营管理有限公司，住所地西安市莲湖区劳动南路甲字1号柠檬宫舍1幢1单元25层12512号。
法定代表人：陈明亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔波，该公司员工，住该公司。
委托诉讼代理人：ＸＸ，住该公司。
原告马晋诉被告张婷、陕西佳和商业运营管理有限公司（以下简称：佳和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告马晋之委托诉讼代理人井滢、被告张婷、被告佳和公司之委托诉讼代理人崔波、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖定金合同》；2、判令二被告连带向原告双倍返还定金8万元，并赔偿原告评估费、按揭代理费和中介费；3、本案诉讼费、财产保全费由二被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖定金合同》；2、判令二被告连带向原告双倍返还定金8万元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年2月23日，原告与被告张婷、佳和公司签订《房屋买卖定金合同》，合同约定：1、佳和公司为原告寻找到被告张婷出售的位于西安市莲湖区X西路的房产，建筑面积122.05平方米。佳和公司带原告实际看过房产，原被告同意在佳和公司的服务下交易此房产；2、上述房产出售交易价格为109万元。合同签订之日，原告向被告张婷支付4万元定金，该定金由佳和公司代为收取，佳和公司支付给被告张婷50%定金，剩余50%定金作为保证金由佳和公司托管；3、被告张婷如提供虚假信息，反悔、改变出售条件导致房屋不能成交，被告张婷在原告提出解除合同后3日内双倍返还定金给原告，并赔偿本次交易所产生的评估费、按揭代理费、中介费等。2018年2月23日，原告按照合同约定向佳和公司支付定金4万元，佳和公司向原告出具了收款收据。但在合同履行中，被告张婷以各种理由拒不履行房屋买卖合同。2018年3月4日，佳和公司向原告出具书面情况一份，说明被告张婷对房屋出售有反悔之意。根据《合同法》第94条、115条之规定，二被告应双倍返还原告定金。事后，双方协商未果，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告张婷辩称：1、原告要求其与佳和公司承担连带返还定金及赔偿责任没有任何事实和法律依据，应予驳回；2、其自始至终只收取了原告2万元购房定金，原告至今也未向其支付足额购房定金，违约在先；3、原告支付的2万元定金被佳和公司非法占用，佳和公司与其无任何经济往来，佳和公司非法占有原告2万元的法律责任应由佳和公司独立承担；4、其考虑到二手房买卖应在互信的基础上完成，原意退还原告2万元的定金，息事宁人。
被告佳和公司辩称：1、2018年2月23日，佳和公司作为居间方与原被告签订《房屋买卖定金合同》属实，后因被告张婷不愿再出售自己的房屋，导致交易未能继续履行。佳和公司作为居间方没有任何责任，原被告双方就定金的退还问题无法协商一致，才诉至法院；2、原告诉讼中所述的评估费、中介费因交易无法进行，所以并未实际产生，原告要求赔偿中介费、评估费没有事实和法律依据。并且佳和公司没有向原被告任何一方收取中介费，所以也不发生原告要求赔偿中介费的问题；3、关于定金：协议签订当日，原告通过银行转账方式向佳和公司转款3.7万元，通过微信向佳和公司转款3000元，共支付4万元。后来佳和公司向被告张婷转款2万元后，佳和公司预留了2万元；4、依据合同约定任何一方违约都需向佳和公司支付中介费，其主张原告、被告张婷赔偿佳和公司中介费。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证，双方对真实性无异议的证据：原告提交的房屋买卖定金合同、西安市房屋登记薄、收款收据、刷卡存根、微信转账记录、情况说明，被告提交的房屋买卖定金合同、银行流水，与本案事实存在关联，予以采信。
本院认定事实如下：2018年2月23日，原告马晋（买方）与被告张婷（卖方）、佳和公司（居间方）签订《房屋买卖定金合同》一份，约定被告张婷出售位于西安市X西路X小区X幢X号房屋给原告，房屋建筑面积122.05平方米，总价款109万元。双方约定原告应于合同签订之日向被告张婷支付4万元作为购房定金，定金由佳和公司代为收取，佳和公司转原告定金的50%给被告张婷，剩余50%作为被告张婷售房保证金由佳和公司托管。税费分担：经双方协商，交易税费由原告承担，原告亦承担房屋成交价的3%作为中介费。房屋产权及具体情况的承诺：该房屋已经设定抵押，被告张婷应于本合同签订之日起2个月之内办理完抵押注销手续并取出房屋产权证书，除不可抗拒的因素外必须按本合同规定的时间内取出房屋产权证书。其他约定：被告张婷出售房屋以目前现状厨卫不动、固定设施不动、空调不动、衣柜不动，被告张婷在过户完之后1个月之内搬出房屋；张婷出售房屋带车位一块出售，张婷净拿109万元，所有费用不承担。合同下方由原告、被告张婷签字捺印，佳和公司加盖印章。同日，原告支付佳和公司购房定金4万元，佳和公司将其中的2万元支付给被告张婷，剩余2万元由佳和公司收取。
另查，涉案房屋登记在张婷名下，西安市住房置业担保有限公司在该房屋上设立了抵押登记，债务履行期限自2010年7月26日至2035年7月25日。
庭审中，原告、被告张婷、佳和公司均同意解除《房屋买卖定金合同》，被告张婷愿退还原告定金2万元，佳和公司亦愿退还原告其托管的定金2万元。关于房屋未成交原因，被告张婷称因其与原告商议想继续使用车位一年，原告未予同意，其不再同意将房屋出卖给原告，亦未办理抵押注销手续。
本院认为，原告马晋与被告张婷、佳和公司签订的《房屋买卖定金合同》，各方意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告诉请解除合同，被告张婷、佳和公司均不持异议，《房屋买卖定金合同》由三方合意解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同签订后，原告依约履行合同义务支付被告张婷4万元定金，被告至今未办理抵押注销手续亦不再出售房屋给原告，构成违约。被告张婷应依据定金罚则双倍返还原告定金8万元，因其中2万元定金由佳和公司代为收取，佳和公司亦愿意退还2万元给原告，故本院判令被告张婷返还原告定金2万元、赔偿原告4万元，佳和公司退还原告定金2万元。被告张婷辩称原告未履行支付4万元的先合同义务，与事实不符，本院不予采信。关于原告主张佳和公司承担双倍返还定金连带责任一节，因原告的房屋买卖合同相对人系被告张婷，佳和公司依据合同约定代收定金2万元，房屋未成交系张婷不再出售房屋导致，佳和公司没有过错，不应承担赔偿责任，故原告该项诉请，本院不予支持。被告佳和公司辩称原告、被告张婷应赔偿其公司中介费，本案系房屋买卖合同纠纷，对此不予涉及，佳和公司可以居间合同纠纷为由另行起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告马晋与被告张婷、陕西佳和商业运营管理有限公司于2018年2月23日签订的《房屋买卖定金合同》于本判决生效之日解除；
二、本判决生效后十日内，被告张婷退还原告马晋定金2万元、赔偿原告马晋4万元，合计6万元；
三、本判决生效后十日内，被告陕西佳和商业运营管理有限公司退还原告马晋定金2万元；
四、驳回原告马晋其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元（原告已预交），本院减半收取后，由被告张婷承担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 雷丹
二〇一八年五月三十一日
书记员 陈涛