江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初139号
原告泰州市飞腾工贸有限公司（以下简称飞腾工贸公司。
法定代表人魏某某，该公司董事长。
委托代理人唐南平、吴雪晴，江苏海信律师事务所律师。
被告泰州市海陵区裕隆机械厂（以下简称裕隆机械厂）。
投资人周某某。
原告飞腾工贸公司与被告裕隆机械厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员赵亚亚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告飞腾工贸公司之委托代理人吴雪晴，被告裕隆机械厂之投资人周茂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告飞腾工贸公司诉称，2010年12月25日，原、被告签订租赁协议一份，约定被告租用原告所有的原某某厂房、某某加热炉厂房及200平方米场地从事生产经营活动，租赁期间为2011年1月1日起至2011年12月31日止，租金为22000元／年，在租赁期限内，租赁房屋如遇国家政策性拆迁，租赁协议自行终止，被告无条件搬迁，并不得向原告提出任何补偿要求。租赁期间届满后，原、被告未续签租赁合同，被告亦未向原告缴纳租金。因城市建设需征收原告所有房屋，原告于2012年10月31日起书面通知被告，要求与其解除租赁关系，结清全部费用，并要求被告将租赁房屋交还原告，但被告置之不理。为维护原告合法权益，请求法院判令解除原、被告之间的租赁关系，判令被告立即将租赁标的物腾空连同场地一并交还原告；判令被告支付所欠原告自2012年1月1日起至2015年12月31日止租金88000元，并支付从2016年1月1日起至实际交付标的物之日止按年租金22000元计付的房屋使用费。诉讼费由被告承担。
被告裕隆机械厂辩称，不同意原告解除租赁合同的诉讼请求。被告已于2012年8月与拆迁办建立了联系，拆迁办亦将征收房屋基本情况调查表下发给被告，被告亦进行了相关登记，因资金原因未能完成征收，现被告租赁房屋准备征收，一旦被告与拆迁办商谈结束，被告保证在规定的时间内腾空房屋和场地；被告从2012年1月1日起欠缴租金88000元，责任不在被告。2012年上半年，拆迁办进场，原告拒绝收取被告租金；之后，原告仅收取被告的水电费用，一直并未提出缴纳房屋租金一事。综上所述，请求法院充分考虑被告意见，依法公正裁判。
经审理查明，坐落于泰州市海陵区某某路某号某幢房屋登记所有权人为原告飞腾工贸公司。2010年12月25日，原告飞腾工贸公司（甲方）与被告裕隆机械厂（乙方）签订租赁协议一份，约定由被告裕隆机械厂承租原告飞腾工贸公司原某某厂房、某某加热炉处厂房及场地约200平方米，租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止，租金为22000元／年（其中土地租金14000元），乙方应于每年1月份、7月份分两次向甲方交纳全年租金，乙方租用房屋主要用于自身生产经营活动，乙方生产过程中如涉及生产安全、环保、消防等问题，由乙方自行负责处理并承担全部责任。在租赁期内，房屋如遇国家政策性拆迁，本协议自行终止，乙方将无条件搬迁，并且不得向甲方提出任何补偿要求。如遇拆迁或乙方不再续租时，乙方在租赁范围内的自建建筑物在一个月内自行拆除清出，所需费用由乙方自行承担，逾期则自建建筑物无偿归甲方所有，乙方绝不向甲方提出任何补偿要求。协议签订后，原告按约将租赁厂房及场地交付被告使用，被告亦按约将租金交至2011年12月31日。2012年10月，案涉租赁房屋纳入征收范围，原告书面通知被告，要求被告于2013年2月28日前将全部租赁物腾空并交还原告，同时双方结清费用，逾期原告将依法强制收回租赁物，由此引发的一切责任与后果由被告承担。被告收到上述通知后认为，所租赁厂房已列入征收，应按规定给被告相应补偿，故拒绝搬离，致原告涉讼。
庭审中，原告飞腾工贸公司述称，被告所述不交房租一事系断章取义，当时一并要求解除房屋租赁关系，由被告腾空房屋，但被告未同意，继续占有使用租赁房屋至今。被告裕隆机械厂辩解称，原告会同拆迁办工作人员至被告处评估资产，上述资产的补偿应属被告，原告无权侵占，原告应将相应补偿返还给被告。因双方各执己见，致调解未果。
上述事实有房屋产权证、房屋租赁协议、通知、水电费交费通知、发票以及原告飞腾工贸公司，被告裕隆机械厂的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案原告原告飞腾工贸公司与被告裕隆机械厂之间的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。租赁合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，应认定双方存在不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。本案的争议焦点为：一、原告诉请解除原、被告之间的租赁合同应否支持。二、被告主张原告给付征收补偿是否有事实和法律依据；三、原告主张被告承担从2012年1月1日起至房屋实际交还之日止，按22000元／年计付的房屋使用费应否支持。
关于争议焦点一，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知被告。本案原告飞腾工贸公司与被告裕隆机械厂之间的租赁合同已于2011年12月31日到期，后被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。庭审中，双方一致确认原告于2012年10月通知被告，主张解除合同，交还房屋，故应视为原告已在合理的期限前通知被告。现原告诉请解除不定期租赁合同，并由被告交还租赁房屋及场地，符合法律规定，应予支持。
关于争议焦点二，原、被告双方在租赁合同中明确约定，在租赁期内，房屋如遇国家政策性拆迁，本协议自行终止，乙方将无条件搬迁，并且不得向甲方提出任何补偿要求。如遇拆迁或乙方不再续租时，乙方在租赁范围内的自建建筑物在一个月内自行拆除清出，所需费用由乙方自行承担，逾期则自建建筑物无偿归甲方所有，乙方绝不向甲方提出任何补偿要求。上述约定系双方真实意思的表示，应当作为处理本案的依据。合同明确约定被告不得向原告提出任何补偿要求，故现被告裕隆机械厂抗辩称原告应给付其相应的补偿，无事实和法律依据，本院对此不予采信，被告自行搭建的部分建筑物应自行拆除。
关于争议焦点三，从2012年1月1日起，被告裕隆机械厂实际占有使用租赁房屋，现原告主张其支付从当日起至房屋实际交还之日止，按租赁合同约定的年租金22000元标准计付的租金及房屋使用费，与法并无不当，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市飞腾工贸有限公司与被告泰州市海陵区裕隆机械厂之间的租赁合同。
二、被告泰州市海陵区裕隆机械厂于本判决生效之日起十日内将坐落于泰州市海陵区某某路某号某幢房屋腾空，将自建建筑物拆除，并将房屋及场地完好交还原告泰州市飞腾工贸有限公司，同时，向原告泰州市飞腾工贸有限公司支付从2012年1月1日起至房屋实际交还之日止，按22000元／年计付的租金及房屋使用费。
本案受理费2080元，依法减半收取人民币1040元，由被告裕隆机械厂负担（原告飞腾工贸公司已预交，被告裕隆机械厂于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交原告飞腾工贸公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2080元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：泰州市农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审判员 赵亚亚
二〇一六年二月二十九日
书记员 汪妮娅