山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初1347号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区。
法定代表人:李延玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：逯献旭，山东京鲁律师事务所律师。
被告：赵平香，女，1970年12月15日生，汉族，住址：泰安市，居民。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告赵平香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人逯献旭到庭参加诉讼，被告赵平香经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令赵平香偿还原告借款本金1474341.83元，利息27330.05元（此利息计算至2017年3月15日，其余利息计算至其清偿完毕为止）；2.依法对被告赵平香所有的房产（泰房权证泰字第××号、泰土国用××第××号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.依法对被告赵平香所有的房产（泰房权证泰字第××号、泰土国用××第××号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；4.请求依法判令被告向原告支付律师费72400元；5.本案所有诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、评估费等）。事实和理由：2016年8月5日，被告赵平香与原告签订个人借款合同（岱岳农商银行粥店支行个借字（2016）年第××号），约定由原告向被告赵平香提供个人贷款150万元整，借款期限为2016年8月5日至2026年8月1日，利息为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%。同日原告与被告签订抵押合同（岱岳农商银行粥店支行抵字（2016）年第××号），抵押担保的范围包括：本金、利息、复利等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、律师费等）。原告作为××对被告赵平香的房产（泰房权证泰字第××号、泰土国用2016第××号）、（泰房权证泰字第××号、泰土国用2016第××号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。合同签订后，原告严格按照合同履行义务，但被告却未按合同约定按时偿还本息。
赵平香未到庭未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据和主张的事实，本院经审查，现认定如下：
1.2016年8月5日，原告岱岳农商行（贷款人）与被告赵平香（借款人）签订的个人借款合同（岱岳农商银行粥店支行个借字（2016）年第××号）一份。合同约定，赵平香自岱岳农商行处借款人民币150万元整，借款期限自2016年8月5日至2026年8月1日。借款方式为非循环方式，期限内一次性发放。借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%。利率调整以12个月2为一个周期。还款方式为等额本息还款法，根据合同约定的借款利率，每月归还本息金额为17688.05元，还款日为借款发放日的对应日，如无对应日，则末日为还款日。违约责任为：如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为，停止发放借款、提前收回已经发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。除协商外的争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖，原被告对双方的权利义务等进行了明确的约定。赵平香在合同借款人处签字并按手印，岱岳农商行在合同贷款人处盖章。经查明，原告营业执照所登记的住所地为岱岳区财兴街90号，该地址属本院地域管辖范围。
2.赵平香身份证复印件、离婚证复印件、常住人口登记卡，证实赵平香的身份，以及于2014年3月7日登记离婚的事实。
3.2016年8月5日，原告岱岳农商行（××）与被告赵平香（××）签订的抵押合同（岱岳农商银行粥店支行抵字（××）年第××号）一份，抵押合同约定：为确保赵平香（债务人）与××签订的上述主合同切实履行，××愿为××依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权为长期贷款150万元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为房产抵押清单载明的房产，该两套房产作价250万元。××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，××有权实现抵押权。赵平香在××处签字并按手印，岱岳农商行在××处盖章。
4.2016年8月5日，岱岳农商银行粥店支行抵字（2016）年第9019-1、9019-2号房产抵押清单二份、9019-1号房产抵押清单载明：抵押财产为赵平香所有的位于泰安市泰山大街以南开元路以西泰山文化发展中心××，证号为泰房权证泰字××号房产，面积123.05㎡。土地使用权类型及证号为泰国国用（××）第××号，土地使用权年限终止日期2048年11月11日，用途为商服，抵押物已出租。9019-2号房产抵押清单载明抵押财产为赵平香所有的位于泰安市长城路北首圣地国际公寓A座14层11号，证号为泰房权证泰字××号房产，面积123.05㎡。土地使用权类型及证号为泰国国用（××）第××号，土地使用权年限终止日期2044年2月9日，用途为商服，抵押物未出租。赵平香在房产抵押清单××处签字并按手印、原告在房产抵押清单××处盖章。
5.2016年7月18日、2016年7月26日被告赵平香向原告出具的承诺书各一份，7月18日承诺书载明：本人以泰安市长城路北首圣地国际公寓××号房产作抵押，与原告签订了上述抵押合同，为借款人赵平香在原告处的借款提供担保，本人承诺提供的抵押物没有出租，否则，本人愿承担由此引起的赔偿责任和任何法律后果。7月26日承诺书载明：本人以位于泰安市泰山大街以南开元路以西泰山文化发展中心××房地产作抵押与原告签订了上述抵押合同，为借款人赵平香在原告处的借款提供担保，现××将抵押物出租给（××）梁平使用，出租期间为2016年8月1日至2019年8月1日。××完全了解该出租物已抵押的情况，并承诺，如原告要实现抵押权，××与××同意不再继续履行原租赁合同，抵押物交由原告处理，××同意放弃任何优先权，如有损失由××与××协商处理，与原告无关，如给原告造成损失，××与××自愿承担由此引起的赔偿责任和任何法律后果，赵平香××处签字并按手印，案外人梁平在××处签字并按手印。
6.2016年7月1日泰房权证泰字第××号房屋所有权证、2016年5月20日泰房权证泰字第××号房屋所有权证，2016年8月11日泰房他证泰字第××号房屋他项权证各一份，证实上述抵押两套房产的所有权人为赵平香，该两套房产于2016年8月11日办理抵押登记，房屋他项权利人为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人为赵平香，他项权种类为一般抵押，债权数额为150万元。
7.2016年8月16日山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）一份、2017年7月13日欠息证明各一份，借款借据载明：原告依据合同的约定将150万元自被告在原告处贷款账户（账号××）转存至被告赵平香在原告处开具的存款账户（账号62×××33），借款利率为月利率6.125‰，贷出日为2016年8月16日，到期日为2026年8月1日，赵平香在该借据借款人处签字并按手印。欠息证明证实被告赵平香未按期偿还利息,截止到2017年7月13日，尚欠本金1473723.25元，利息64931.39元，本息共计1538654.64元。
8.委托代理合同一份、代理费发票一张。证实原告为本案委托山东京鲁律师事务所指派律师代理，支付律师费72400元。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同系合同各方自愿签订，其权利义务关系明确，意思表示真实，内容合法有效。原告岱岳农商行已按合同约定发放了贷款，被告赵平香应按约定及时归还借款本息，但其作为借款人在偿还部分借款本息后，剩余本金及利息并未按照合同约定按期履行义务，至今共欠原告贷款本金1473723.25元及2017年7月13日止的按照月利率6.125‰计算的利息、罚息、复利共计64931.39元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告未按照合同约定的还款期间按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，原告按照合同约定提前收回借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告赵平香自愿以其所有的两套房产为上述借款设定抵押并办理了抵押登记，其应按照抵押合同约定，以该房产履行抵押担保义务。原告作为登记的××对该房产享有优先受偿权，对原告的该项主张，本院予以支持。原告要求的因实现债权产生的律师代理费72400元，符合合同约定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵平香于本判决生效起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金1473723.25元，支付原告2017年7月13日以前的欠息合计64931.39元，并承担以本金1473723.25元为基数自2017年7月14日起按月利率9.1875‰计付的罚息、复利等至实际付清之日止；
二、被告赵平香于本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司律师代理费72400元；
三、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告赵平香抵押给原告的位于泰安市泰山大街以南开元路以西泰山文化发展中心××（证号为泰房权证泰字××号），泰安市长城路北首圣地国际公寓××（证号为泰房权证泰字××号）的两套房产，在最高额250万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18967元，保全费5000元，合计23967元，由被告赵平香承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 苗福强
审 判 员 王开华
人民陪审员 杨圣美
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 丁 龙