广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1099号
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华路194号。
代表人陆汉英，行长。
委托代理人杨致中，广西联融律师事务所律师。
委托代理人曾新华，广西联融律师事务所律师。
被告李军辉，男，1989年9月1日出生，汉族，户籍所在地河北省许昌县，现下落不明。
被告东兴市和德房地产开发有限公司，住所地东兴市北仑大道450号建材城。
法定代表人梁会志。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）与被告李军辉、东兴市和德房地产开发有限公司（以下简称和德房地产公司）借款合同纠纷一案,本院于2015年10月29日受理后，依法组成由代理审判员陆淑芸担任审判长，人民陪审员温基业、人民陪审员黄鑫参加的合议庭，于2015年10月18日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任记录。原告工行东兴支行的委托代理人杨致中到庭参加诉讼；被告李军辉经本院公告送达，无正当理由拒不到庭;被告和德房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭；本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行东兴支行诉称，2012年8月29日，其与被告李军辉签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告李军辉以位于东兴市明江路8号和德城市广场xx号房作为抵押向原告借款11万元，借款期限自2012年9月12日起至2042年9月12日止，采取按月等额本息还款法，借款利率采用浮动利率的方式确定，适用中国人民银行公布发布的同期同档次贷款基准利率计息；如借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额贷款偿还本息，原告有权解除合同；在本合同履行过程中发生纠纷，原告有权向其所在地的人民法院提起诉讼等；并约定，被告和德房地产公司作为保证人，对被告李军辉的承担阶段性连带责任保证，即正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人才能免除保证责任。同时合同对计收罚息、复利、提前收回借款及进行担保权、保证方式、保证人和抵押人未按约定办妥抵押登记手续的违约责任、为实现债权所支付的律师费等进行约定。合同签订后，原告与被告李军辉于2012年9月10日到房产管理部门办理在建房屋抵押登记手续，原告按约定发放借款，被告李军辉起初还能按期还款；但从2014年5月份起，被告李军辉未能正常还款，截至原告起诉之日，逾期还款已达到十期。诉讼请求：一、解除原告与两被告签订的《个人购房担保/借款合同》；二、被告李军辉偿还原告借款本金106530.38元及支付利息（利息计算：从2015年5月30日起，按银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计付至债务清偿之日止）；三、原告对被告李军辉位于东兴市明江路8号和德城市广场xx号房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、两被告支付原告因实现本案债权所应支付的律师费5318元；五、被告和德公司对上述债务承担连带责任保证；六、本案诉讼费、公告费由两被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
个人购房借款／担保合同》，证明原被告之间的权利与义务。2、
建工程抵押登记（东房建东兴市字第xx号），证明本案借款已办理在建工程抵押登记手续。3、
款凭证，证明原告已经将贷款11万元划给被告。4、
款借据详细信息，证明被告严重违反合同约定义务。5、
师费发票，证明原告为实现债权所支出的律师费。6、
6、证明，证明截至2015年12月12日被告李军辉尚欠的借款本息。
被告李军辉、和德房地产公司未作书面答辩，未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李军辉、和德房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明，2012年8月29日，原告工行东兴支行与被告李军辉签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额11万元，借款用于购房，借款期限360个月，从实际放款日即2012年9月12日起至2042年9月12日止，借款人授权贷款人将借款转入被告和德房地产公司名下工商银行xx中；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，借款采用按月等额本息还款法，还款日与借款实际发放日相对应；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定，被告和德公司作为借款保证人，承担阶段性连带保证责任，其对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；但涉案抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对到期借款人的债务免除保证责任。2012年9月10，被告李军辉以名下位于东兴市在建工程为上述借款抵押并办理抵押登记手续，2012年9月12日，原告将借款11万元汇入被告德房地产公司名下账户中，被告李军辉从2014年5月份起，被告李军辉未能正常还款，截至原告起诉之日即2015年7月2日，逾期还款已达到十期；截止2015年12月12日，被告李军辉尚欠原告借款本金106278.59元,及利息2754.95元。
另查明，东兴市房产至今未办理正式的抵押登记手续；原告为实现债权支付律师代理费5138.83元。
本院认为，原告与被告李军辉签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告不按时足额偿还贷款本息的逾期期数已达10期，达到了双方合同约定的解除条件，现原告诉请解除《个人购房借款/担保合同》及被告李军辉偿还尚欠原告贷款本息并支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。
原告请求支付律师代理费：原告因催收本案贷款本息向法院提起诉讼，并委托律师参加诉讼而支出律师代理费5138.83元，按照双方签订的借款合同约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告请求被告李军辉支付原告律师代理费5138元，符合法律规定，本院予以支持。
被告和德房地产公司是否承担连带偿还责任：《个人购房担借款/保合同》约定被告和德房地产公司作为阶段性保证担保保证人，保证期限自合同签订之日起至涉案抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止，涉案抵押物至今未办理正式抵押登记手续，被告和德公司依约应对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告请求被告和德房地产公司对上述债务承担连带偿还责任依法有据，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告提供名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告不能偿还贷款本息，原告对被告抵押的位于东兴市在建工程折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条及《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告李军辉、被告东兴市和德房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》。二、
告李军辉偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金106278.59元及支付利息（利息计算：1、2015年12月12日前为2754.95元；2、以106278.59元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的基础上上浮50%计算，从2015年12月13日起计至债务清偿之日止）。三、
三、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对被告李军辉名下位于东兴市程折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。四、
告李军辉支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市律师代理费5318元。五、
五、被告东兴市和德房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。
案件受理费2442元，公告费350元，合计2792元（原告已预交1571元），由被告李军辉、东兴市和德房地产开发有限公司共同负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2442元（汇款户名：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆淑芸
人民陪审员 温基业
人民陪审员 黄 鑫
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解。”
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的战友，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”