昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1158号
原告昆明市东川区农村信用合作联社（以下简称信用社）。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处碧云街**号。
法定代表人李斌，该社理事长。
特别授权诉讼代理人周恭壁，男，1986年1月12日生，汉族，四川省会东县人，昆明市东川区农村信用合作联社职工，住东川区。
特别授权诉讼代理人毛飞，女，1986年11月8日生，汉族，昆明市东川区人，昆明市东川区农村信用合作联社信用社职工，现住东川区。
被告蒲波，男，1975年12月31日生，汉族，昆明市东川区人，东川区铜都街道办事处金桥社区居民，住东川区。
被告云南兴箐（集团）房地产开发公司（以下简称兴箐公司）。
住所：东川区炎山路上段。
法定代表人冯兴能，该公司董事长。
特别授权诉讼代理人蒲莉佳，女，1969年3月21日生，汉族，昆明市东川区人，兴箐公司股东，住东川区。
原告信用社诉被告蒲波、兴箐公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭审理了本案。原告信用社的委托代理人周恭壁、毛飞、被告蒲波、兴箐公司委托代理人蒲莉佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用社诉称：2012年11月29日，被告蒲波向原告申请借款。12月11日，原告分别与蒲波、兴箐公司签订2012年营借字第03153号《个人借款合同》、2012年营抵字03153号《抵押合同》，约定原告向蒲波发放贷款300万元，月利率为9.975‰，期限24个月（2012年12月11日起至2014年12月10日止）；按季付息，到期还本，利随本清；兴箐公司以其所有的位于东川区炎山路31号的五个商铺（产权证号分别为：01288804、01639329、01639330、01639331、01639332）为该笔借款提供抵押担保。兴箐公司出具了《股东（董事）会同意担保决议书》及《个人借款抵押担保承诺书》，承诺承担抵押担保责任。原、被告双方到房管部门办理了抵押登记手续，抵押权设立。
上述合同签订后，原告依约向被告蒲波发放了借款本金300万元。后蒲波基本能按时支付利息，贷款到期后，其未能按约履行还本付息义务。蒲波自2014年12月20日开始欠息，截止2015年6月20日，仍结欠借款本金3，000，000元、利息383，691.11元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求：1、判令蒲波立即偿还借款本金3，000，000元、截止2015年6月20日的利息383，691.11元，并承担自2015年6月21日起至实际款项还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的月利率9.975‰上浮50%计算）；2、判令原告对兴箐公司已抵押的昆明市房他证东川区字第124**号项下的房产享有优先受偿权（房屋产权号为：01288804、01639329、01639330、01639331、01639332）；3、判令被告蒲波、兴箐公司承担本案的诉讼费。
被告蒲波答辩称：对欠款的事实没有异议，利息是一直支付的，但因后来经济下滑，资金周转困难，没有能力偿还，我申请用抵押物来进行偿还。
被告兴箐公司答辩称：抵押是事实，我公司也欠着蒲波一些款项。2014年8月份，我们向信用社提出请求处置抵押物来偿还本金，但信用社一直拖着没有处置，故之后的利息不应该由我公司承担，现我公司也没有能力承担。
本案诉争焦点为：1、被告蒲波是否应当及时归还原告欠款本金及相应的利息？2、原告的诉讼请求是否应当支持。
原告信用社向本院提交以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份、法定代表人身份证明、蒲波身份证及常住人口登记卡复印件各一份，兴箐公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，法定代表人冯兴能及蒲莉佳身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份。欲证明原、被告是适格的主体。
二、借款申请书一份、股东（董事）会同意担保决议书一份、个人借款抵押担保承诺书一份（均系与原件核对无异的复印件）。欲证明被告蒲波向原告申请借款，兴箐公司自愿为其提供抵押担保。
三、个人借款合同一份、抵押合同一份、借款借据一份、抵押审批表一份（均系与原件核对无异的复印件）。欲证明原、被告签订借款合同和抵押合同，对双方权利义务进行了约定；原告已依约发放贷款；双方到房管所办理抵押登记手续。
经质证，被告蒲波、兴箐公司对以上证据无异议，本院予以采信。
四、贷款账打印件一份、提示归还到期贷款催收通知书一份、提示到期履行担保责任通知书一份、个人贷款逾期催收通知书一份、督促履行担保责任通知书一份（均系与原件核对无异的复印件）。欲证明被告所欠本金、利息的情况及原告向被告进行借款催收的事实。
经质证，被告蒲波对真实性无异议，但认为其于2014年8月已告知原告及兴箐公司处理抵押物偿还借款，故利息不应由其承担；被告兴箐公司认可盖章、签字，但日期不是本人书写。本院认为，证据四来源及形式合法，能与证据三形成证据锁链，印证本案事实，本院予以采信。
被告蒲波、兴箐公司未向本院提交证据。
依据原、被告的陈述以及本院采信的证据，确认本案以下法律事实：
2012年11月29日，被告蒲波向原告信用社营业部提出申请借款300万元。2012年12月11日，原告与被告蒲波、兴箐公司分别签订2012年营借字第03153号《个人借款合同》、2012年营抵字第03153号《抵押合同》，约定：原告向蒲波发放借款3，000，000元，用途为购买苗木，期限自2012年12月11日至2014年12月10日止，月利率为9.975‰；按季付息，到期还本，利随本清；逾期按实际逾期天数支付罚息（按合同约定的月利率加收50%），并按罚息利率计收复利；由兴箐公司用其所有的坐落于东川区炎山路31号东方福源6幢7-101商铺（房屋产权证号分别为：01288804、01639329、01639330、01639331、016393**）对上述贷款进行抵押担保。同日，兴箐公司向原告出具了《股东（董事）会同意担保决议书》、《个人借款抵押担保承诺书》，承诺用上述商铺进行抵押担保。原告依约向被告蒲波发放了借款3，000，000元。后被告支付利息至2014年9月22日。还款期限届满后，原告分别于2014年11月2日、2014年12月20日向二被告发出提示归还到期贷款催收通知书、提示到期贷款履行担保责任通知书以及个人逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书。后二被告未履行还款义务。截止2015年6月20日，被告仍欠原告借款本金3，000，000元、利息383，691.11元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，被告未按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，被告应当偿还借款，并按约支付利息及逾期利息。到期还本付息是被告应当履行的法定义务，原告有权在法律规定的期限内主张自己的权利，被告以原告延迟主张权利而应免除其逾期利息的抗辩事由，于法无据，本院不予采纳。故原告信用社要求被告蒲波归还借款本金3，000，000元、截止2015年6月20日的利息383，691.11元，并承担自2015年6月21日起至全部款项实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的月利率9.975‰上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持；因兴箐公司所有的坐落于东川区炎山路31号东方福源6幢7-101商铺（房屋产权证号分别为：01288804、01639329、01639330、01639331、016393**）已办理了抵押登记手续，故被告兴箐公司应向原告承担抵押担保责任，原告要求实现对上述抵押物的抵押权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、由被告蒲波自判决生效之日起十日内偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金3，000，000元以及截止2015年6月20日的利息383，691.11元，并承担自2015年6月21日起至全部款项还清之日止的利息（含罚息及复利，按月利率9.975‰上浮50%计算）。
二、如被告蒲波未按时履行上述还款义务，原告昆明市东川区农村信用合作联社有权以被告云南兴箐（集团）房地产开发有限公司名下位于东川区炎山路31号东方福源6幢7-101商铺（房屋产权证号分别为：01288804、01639329、01639330、01639331、016393**）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告云南兴箐（集团）房地产开发有限公司所有，不足部分由被告蒲波继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费33，870元，由被告蒲波、云南兴箐（集团）房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 施乃方
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 李科慧
二〇一五年十一月六日
书 记 员 王国艳