福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第3594号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称莆田农商行黄石支行），住所地福建省莆田市荔城区。组织机构代码56539376-1。
法定代表人涂殷辉，该支行行长。
委托诉讼代理人吴自力，公司员工。
被告张俊英，男，1972年2月1日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。
被告林国容，男，1979年12月2日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。
福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称莆田农商行黄石支行）与张俊英、林国容因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2015年10月16日中止诉讼，2016年7月18日恢复诉讼，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。莆田农商行黄石支行的委托诉讼代理人吴自力到庭参加诉讼，被告张俊英、林国容经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莆田农商行黄石支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告张俊英归还借款本金50万元及利息（自2012年6月30日至2015年6月26日，按月利率8‰计息，自2015年6月27日至还清之日止按月利率12‰计息；2、若被告张俊英未按期归还借款本息，原告对被告林国容的抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告张俊英于2012年6月30日以购石材为由向原告借款本金50万元，约定借款期限36个月，月利率8‰，由林国容房产土地作为抵押担保。借款期限届满，借款本息分文未还。
被告张俊英未作答辩。
被告林国容未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年6月26日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份。合同主要内容：借款金额：人民币（大写）伍拾万元正；借款用途：购石材；借款期限自2012年6月26日起至2015年6月26日止，本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，即在基准利率基础上上浮50%，执行利率为8‰；按季结息，结息日为每季末的第20日，抵押物评估价值为壹佰零壹万壹仟肆佰元正；抵押物最终价值以抵押权实现时处分抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正，要求追加相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等条款。林国容同意以房产土地作为抵押担保，其中房产证抵押贷款48万元，土地证抵押贷款2万元，亦办理了抵押物登记手续。2012年6月30日，莆田农商行黄石支行支付给张俊英借款50万元，张俊英在《福建农村信用社农村合作银行农村商业银行借款借据》上的借款人处签名。该借款借据上载明：借款日期：2012年6月30日；还款日期：2015年6月26日；借款月利率为8‰；还款方式按季交息，到期还清。尔后，经原告多次催讨，借款利息至今未还，致诉讼。
上述事实，有原告陈述及原告提供的《抵押借款合同》、《福建农村信用社农村合作银行农村商业银行借款借据》、《自行安置承诺书》、《未出租声明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、土地他项权利证明书及房屋他项权证复印件各一份等证据在案为凭，本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，且被告经本院传票传唤均无到庭参加诉讼，在审理期间对证据的真实性也未提出异议，故本院对原告提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，莆田农商行黄石支行与张俊英、林国容之间签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其借款关系合法有效。原告依约向支付贷款人民币50万元后，被告未按约履行还款义务已构成违约，故原告要求张俊英偿还借款及按合同约定利率计算的利息、被告林国容承担抵押担保责任是合理的，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自行放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张俊英应在本判决生效之日起七日内归还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款本金50万元及自2012年6月30日起至2015年6月26日按月利率8‰计算的利息、自2015年6月27日起至还清之日止按月利率12‰计算的利息。（遇中国人民银行利率政策调整，按其规定执行）；
二、张俊英若不按期履行上述债务，福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行对林国容的房产土地折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，其中房地产折价、拍卖或变卖所得的价款的优先受偿额以48万元为限，土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿额以2万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8920元，减半收取计4460元，由张俊英、林国容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 宋志军
二〇一六年九月二十日
书记员 吴志芳
附注本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。