福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第1294号原告林杰，男，1984年10月9日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人李兆非，福建亚太天正律师事务所律师。被告福建三盛房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县。法定代表人林荣滨，董事长。委托代理人邱陪旭、胡丽清，公司员工。原告林杰与被告福建三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由代理审判员赵伯硕适用简易程序于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告林杰的委托代理人李兆非、被告三盛公司的委托代理人邱培旭、胡丽清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林杰诉称：2013年10月21日，原告林杰与被告福建三盛房地产开发有限公司分别签订房屋《认购协议书》和车位《认购协议书》，约定原告认购位于福州市闽侯县某某房产及A地块地下室某某车位。当日，原告支付房产购房定金90，000元、预收购房款1，290，000元，同时支付车位购房定金10，000元、预收购房款90，000元。原告支付给被告款项共计1，480，000元。此后，被告未能与原告订立《商品房买卖合同》。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》及相关规定，被告应当退还原告所支付的定金及预付购房款总额1，480，000元，并支付该笔款项的利息141，642元（1，480，000元×568天×6.15%÷365天）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的编号为0003502《房屋认购协议》、编号0003503《车位认购协议》；2、被告退还原告所支付的定金以及预付购房款总额1480000元；3、被告支付原告利息损失，按照银行同期同类贷款利率计算至实际支付日为止；4、诉讼费由被告承担。被告三盛公司辩称：被告同意解除《房屋认购协议》、《车位认购协议》，但不同意退还全部定金以及预付购房款，被告在没收定金并收取原告应支付的违约金（违约金按照逾期付款日万分之八计算）后退还剩余的预付购房款。原告违反认购协议的约定仅支付1380000元，没有按时向被告支付约定的款项2940000元。被告已多次联系原告到被告处签订商品房买卖合同，但因为原告资信状况不良，要求被告配合原告到银行处办理资信状况查询以及申请贷款手续，被告在配合原告办理完相关手续后，原告就失去联系。被告已在签订认购协议时候，将即将签订的商品房买卖合同在现场进行公示，认购书明确原告同意按照公示的合同文本签订商品房买卖合同。后因原告资信状况不良，不肯签订商品房买卖合同。原告要求支付利息损失，在协议中没有约定，没有事实与法律依据。为证明其主张，原告林杰向法庭提交以下证据：1、被告工商系统市场主体登记信息，证明被告诉讼主体资格；2《房屋认购协议》；3、《车位认购协议》，证据2、3共同证明原告向被告认购车位和房屋；4、购房销售定金《发票》；5、预售购房款《发票》；6、车位的销售定金《发票》；7、车位预售购房款《发票》，证明原告向被告支付车位和房屋的定金及购房款共计人民币1480000元；8、录音，证明原告看过正式合同，不知道交房合同，原告要求签订合同前先看合同，遭到被告拒绝；被告没有发解除函给原告，被告没有收到解除函，因被告迟迟不提供合同给原告看，导致无法签订合同，是被告违约；9、证人林玉春证言，只在证明被告存在违约情形。被告三盛公司质证认为：原告提交的证据1没有异议；证据2、3真实性没有异议。证据4、5、6、7真实性没有异议。证据8形式有瑕疵，录音真实性有异议，销售经理身份有异议，即使录音为真，关联性亦有异议。对证据9证人证言的真实性无法判断，且证言不能证明其证明对象。被告三盛公司向法庭提交以下证据：1、2013年10月21日《认购协议书》，旨在证明（1）原告于2013年10月21日认购被告开发的福州市闽侯县某某商品房。（2）双方约定购房款总价4890000元，买受人应于2013年10月26日前支付不低于房款总额60%的首付款2940000元整，余款1950000元整申请银行按揭贷款，（3）买受人应按被协议的约定按时足额支付房款（包括发生本协议第四条约定的情形，买受人应按该条约定按时足额补足首付款或一次性交清房款）。逾期超过五日的，出卖人有权选择单方解除本协议并不退还定金；出卖人同意买受人继续履约的，买受人应按应付款日万分之八的标准向出卖人支付违约金（按逾期天数，据实计算）。2、2013年10月21日《认购协议书》，旨在证明（1）原告于2013年10月21日认购被告开发的福州市闽侯县某某A#地下室某某号车位。（2）本协议与《认购协议书》同时签订，且为原告为购买的房产所购买的附属车位。3、2014年8月4日《关于催签合同的通知函》，旨在证明被告再次催告原告与被告签订《商品房买卖合同》。4、律师函及其附件，旨在证明原告财务状况不良，且原告已将本案所涉认购协议书及发票抵押给案外人李敏；原告于2014年12月份左右就处于失联状况，被告无法联系原告。5、三盛·南香湖《商品房买卖合同》公示现场照片，旨在证明被告已将与原告要签订的《商品房买卖合同》条款进行销售现场公示，且原告在认购协议书上已确认阅读并同意签订本版的《商品房买卖合同》；6、中国建设银行福建省分行个人贷款借款申请书及相关资料，旨在证明原告在被告通知签订《商品房买卖合同》时要求被告先行配合原告向银行申请个人住房借款；被告根据原告请求配合原告于2014年10月26日到中国建设银行福建省分行办理个人贷款申请。因原告资信状况不良，银行至今未批准贷款，故原告以此为由拒绝签订《商品房买卖合同》。原告林杰质证认为，对被告提交的证据1真实性没有异议，证明对象有异议。证据2真实性、证明对象没有异议。证据3真实性有异议，被告单方制作，证明对象亦有异议。证据4真实性没有异议，证明对象有异议。证据5真实性、证明对象均有异议。证据6有原件真实性没有异议，证明对象有异议。经庭审举证、质证，本院对证据认定如下，原、被告双方对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7和被告提交的证据1、2、4、6的真实性无异议，本院对上述证据予以采信；原告提交的证据8《录音》及证据9证人证言可以互相印证，本院予以采信；被告提交的证据3系其单方制作，无相关证据证明原告有收到该函件，故本院不予采信；被告提交的证据5只能证明拍摄时情况，不能证明其欲证对象，本院不予采信。经审理查明，2013年10月21日，原告林杰与被告福建三盛房地产开发有限公司分别签订房屋《认购协议书》和车位《认购协议书》，约定原告认购位于福州市闽侯县某某房产及A地块地下室某某车位。当日，原告支付房产购房定金90，000元、预收购房款1，290，000元，同时支付车位购房定金10，000元、预收购房款90，000元。原告支付给被告款项共计1，480，000元。之后，被告未能与原告订立《商品房买卖合同》，亦未能按0003502房屋《认购协议书》的约定缴纳全部购房款。本院认为，讼争两份《认购协议书》均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。原告主张被告未向其出示正式的《商品房买卖合同》导致双方无法签订正式合同，但根据《认购协议书》约定，“交房时间为2014年12月30日”，而原告举证其向被告索取《商品房买卖合同》时间为2015年4月，故原告关于被告违约的主张无理，本院不予支持。由于被告同意解除两份《认购协议书》，故原告要求解除《认购协议书》的主张本院予以支持。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，现原告主动要求解除合同，故其无权要求返还已给付的定金100000元。除定金外，原告已支付了房屋购房款1290000元及购买车位款90000元共计1380000元，因《认购协议书》已解除，被告应当退还。原告要求被告支付利息的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、原告林杰与被告福建三盛房地产开发有限公司于2013年10月21日签订的两份《认购协议书》于本判决生效之日解除；二、原告林杰给付的定金100000元归被告福建三盛房地产开发有限公司所有；三、被告福建三盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告林杰购房款1380000元；四、驳回原告林杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19394元，因适用简易程序减半收取为9697元，由原告林杰负担1087元，由被告福建三盛房地产开发有限公司负担8610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员赵伯硕二〇一五年七月十五日书记员王秀林附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。