广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第807号
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华路194号。
负责人陆汉英，行长。
委托代理人曾新华，广西联融律师事务所律师。
委托代理人杨致中，广西联融律师事务所律师。
被告苏兴贵。
被告谢宗连，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行诉被告苏兴贵、谢宗连借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，审判员胡家铭、人民陪审员陆彦宗组成合议庭适用普通程序于2015年11月20日公开开庭审理，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告委托代理人杨致中到庭参加诉讼，被告苏兴贵、谢宗连经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）诉称，原告与被告苏兴贵于2011年4月8日签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款1928000元；被告以广西东兴市河洲路199号边民互市贸易区（财富长廊）5号楼508号房产为借款抵押担保财产；借款偿还方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，罚息利率按《个人借款／担保合同》约定的执行利率基础上加收50%确定；原告为实现本案债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同；本合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地人民法院提起诉讼等其他相关详尽的约定。
合同签订后，原被告双方于2011年4月13日在东兴市房产管理所办理了编号为“东房建东兴市字第2011-0974号”的在建工程抵押登记手续，原告依约于2011年4月21日将本案贷款数额划至被告指定的“开户行：中国工商银行股份有限公司东兴市支行，户名：广西北投建设投资有限公司，账号：21×××08”银行账户。
俩被告系夫妻关系，本案属夫妻共同债务，被告谢宗连应承担连带给付责任。
自2012年10月1日至2015年2月21日，被告已经累计逾期23期未偿还贷款本金和利息，其违约行为给原告造成重大的经济损失，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。诉讼请求：一、解除原、被告于2011年4月8日签订的“编号B：【房信购】字【防港分】行【东兴】支行（2011）年【104】号”《个人借款／担保合同》；二、被告立即偿还其拖欠的贷款本金1825953.90元和利息18228.27元（暂计至2015年11月19日止），自2015年11月20日起按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率加收50%计算至本案生效判决确定的履行期间最后一日止；三、原告对被告苏兴贵位于广西东兴市河洲路199号边民互市贸易区（财富长廊）5号楼508号房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告支付原告因实现本案债权所应支付的律师费75046元；五、被告承担本案的诉讼费用。
原告工行东兴支行对其主张在举证期限内提供的主要证据有：
1、原告营业执照、组织代码证、被告居民身份证和结婚证，证明原被告诉讼主体资格及两被告之间的夫妻关系；
2、编号A［房信贷］字［防港分］行［东兴］支行（2011）年［104］号《个人借款／担保合同》，证明原被告之间的权利、义务约定；
3、东房建东兴市字第2011-0974号《房屋他项权证书》，证明本案借款已办理房屋抵押登记手续；
4、个人借款凭证，证明原告已经将贷款20万元划给被告；
5、贷款借据详细信息（明细列表），证明被告严重违反合同约定义务；
6、律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费；
7、还款明细表，证明截止2015年10月21日，被告尚欠本金是1825953.9元，利息是18228.27元；
8、证明，证明截止2015年11月19日，被告尚欠本金1825953.90元，尚欠利息18228.27元。
被告苏兴贵、谢宗连未到庭参加诉讼，也未提出书面的答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苏兴贵、谢宗连经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告工行东兴支行提交的证据和陈述的事实予以确认。
另查明，原告于2015年11月19日支付广西联融律师事务所律师费75046元。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，而被告已累计拖欠期数23期，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，被告苏兴贵和谢宗连系夫妻关系，借款是在夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，现原告请求解除借款合同，两被告共同返还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。2015年11月20日以后的利息按约定中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基数上浮50%，即【中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1＋50%）】分段计算。
关于优先受偿权：被告提供其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告不能按期偿还贷款本息，原告对被告抵押的广西东兴市河洲路199号边民互市贸易区（财富长廊）5号楼508号房产享有采取折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
关于律师服务费：合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条第（二）项规定：律师服务费按费率分段累计收取，10万元以下的费率为5%，10-50万元的费率为4.5%，50-100万元的费率为4%，100-500万元费率为3%，原告要求被告支付律师服务费75046元没有超过律师服务收费标准，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告苏兴贵签订的【房信购】字【防港分】行【东兴】支行（2011）年【104】号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告苏兴贵、谢宗连共同偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金1825953.90元及利息（利息分段计算：1、2015年11月19前为18228.27元；2、从2015年11月20日起，以1825953.90元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1＋50%）计至清偿债务之日止）。
三、被告苏兴贵、谢宗连承担原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行的律师服务费75046元；
四、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市河洲路199号边民互市贸易区（财富长廊）5号楼508号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费22140元（原告已预交11070元），公告费350元，由被告苏兴贵、谢宗连负担。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22140元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 陆彦宗
二〇一五年十二月四日
书 记 员 曾繁媚