广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第529号
原告招商银行股份有限公司东莞东城支行，住所地为广东省东莞市东城区东城大道219号愉景雅苑（三期）综合楼一、二层，组织机构代码证：557267503。
负责人何锡祥，行长。
委托代理人杨小艳，广东众达事务所律师。
委托代理人朱小菡，女，1988年3月29日出生，住广东省东莞市南城区，系原告员工。
被告东莞市奥诺丝实业有限公司，住所地为广东省东莞市茶山镇增埗村竹园山工业区，组织机构代码证：566635363。
法定代表人黄叶清。
被告黄叶清，男，1973年3月11日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告胡红斌，男，1976年7月31日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。
被告杨运红，女，1982年5月15日出生，汉族，住广东省东莞市。
以上四被告共同委托代理人刘伟亮，广东汉章律师事务所律师。
以上四被告共同委托代理人姚子生，广东汉章律师事务所实习律师。
被告赖小军，男，1976年8月12日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。
原告招商银行股份有限公司东莞东城支行诉被告东莞市奥诺丝实业有限公司、黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行�审理。原告招商银行股份有限公司东莞东城支行的委托代理人杨小艳、朱小菡到庭参加诉讼，被告东莞市奥诺丝实业有限公司、黄叶清、胡红斌、杨运红的委托代理人刘伟亮、姚子生，被告黄叶清、赖小军到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告招商银行股份有限公司东莞东城支行诉称，2014年8月21日，原告与被告东莞市奥诺丝实业有限公司签订《授信协议》，约定原告向被告东莞市奥诺丝实业有限公司提供3500000元的授信额度。为此，被告黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小军向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿对《授信协议》项下的所有债务承担连带保证责任。同日，原告与被告赖小军签订《最高额抵押合同》，约定被告赖小军以其所有的房产为《授信协议》项下的所有债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。《授信协议》签订后，原告向被�东莞市奥诺丝实业有限公司发放了贷款，但被告东莞市奥诺丝实业有限公司未能按期足额偿还贷款。请求判令：一、被告东莞市奥诺丝实业有限公司立即向原告偿还贷款本金2691264.31元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按《授信协议》机《借款借据》的约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2015年2月3日，利息8270.17元）；二、被告东莞市奥诺丝实业有限公司向原告支付为实现债权支出的律师费80986元；三、被告黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小军对上述债务承担连带保证责任；四、确认原告对被告赖小军名下位于东莞市南城区鸿福路92号中环财富广场xx号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；五、由五被告承担本案诉讼费用。
被告东莞市奥诺丝实业有限公司、黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小�答辩称：一、借款虽然是以被告东莞市奥诺丝实业有限公司的名义，但实际用款人是被告赖小军，借款应当由被告赖小军偿还。同时，被告赖小军以其名下的房产提供了担保，原告的债权应先就该抵押房产处理实现。二、《授信协议》为原告提供的格式条款，条款数目及内容繁多，罚息、复利、违约事件及处理条款、费用条款是加重被告责任的重大条款，原告未尽到提示说明的义务，属于无效条款。三、利息计算过高，应当按照《借款借据》约定的固定利率和实际欠款金额及天数计算。四、原告诉请的律师费没有提交委托代理合同和律师费发票证明实际发生的金额，且律师费条款无效。且律师费过高，不符合东莞本地律师费标准。
经审理查明，2014年8月21日，原告与被告东莞市奥诺丝实业有限公司签订《授信协议》，约定原告向被告东莞市奥诺丝实业有限公司提供3500000元的授信额度，授信期间自2014年8月21日至2015年8月20日；借款人未能按期偿还贷款的，对其未偿还的部分从逾期之日改按原利率基础上加收50%计息；借款人未能按时付息，贷款人有权按同期贷款利率加收复利；在借款人不能按期归还所欠债务的情况下，贷款人为实现债权而发生的律师费等，由借款人承担。
同日，为保证《授信协议》的履行，被告黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小军向原告出具《最高额不可撤销担保书》，同意提供最高本金限额3500000元的连带责任担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利和实现债权的其他相关费用，同时承诺即使有其他担保，原告也有权直接向保证人追索。原告与被告赖小军签订《最高额抵押合同》，合同约定被告赖小军以其所有的位于东莞市南城区鸿福路92号中环财富广场xx号房产（房地产权证号为04××34）为被告东莞市奥诺丝实业有限公司在2014年8月21日至2017年8月20日期间内从原告处获得的贷款等授信项下的债务履行提供最高本金限额为3500000元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利和实现债权的其他相关费用。
2014年8月29日，被告东莞市奥诺丝实业有限公司向原告申请提款，还款方式为2014年9月28日至2015年7月28日每月还款200000元本金，2015年8月28日归还本金1300000元。同日，原告向被告东莞市奥诺丝实业有限公司发放贷款3500000元，借据载明贷款利率为固定利率，以年利率5.76%+294基本点，即年利率8.7%。
贷款发放后，被告东莞市奥诺丝实业有限公司未能按期还款，从2015年1月28日开始逾期，截止2015年10月21日，尚欠本金2601576.40元，利息、罚息122913.93元，复利1685.27元。
为实现本案债权，原告支出律师费80986元。
以上事实，有原告提交的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《房地产他项权证书》、《最高额不可撤销担保书》、提款申请书、借款借据、贷款本金及利息明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票、招商银行付款回单、最新欠款清单和计算说明，以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，《授信协议》为原告和被告东莞市奥诺丝实业有限公司的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告东莞市奥诺丝实业有限公司未按照约定归还本息，构成违约，应向原告支付尚欠的贷款本金2601576.40元及利息、罚息、复利，截止2015年10月21日，利息、罚息122913.93元，复利1685.27元，后续罚息按年利率13.05%计至本金清偿之日止，后续复利按年利率13.05%对未付利息计至清偿之日止。另外，原告为实现债权支出律师费80986元，该费用并未超过《广东省律师服务政府指导价》的价格规定，按照合同约定，被告东莞市奥诺丝实业有限公司应当偿付。至于合同中对罚息、复利等约定，符合中国人民银行的相关规定，并不存在加重借款人义务的情形，被告主张条款无效，本院不予采纳。
关于物的担保。被告赖小军以其所有的房产为借款提供抵押担保，案涉借款本金不超过3500000元，故原告对该处房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得的借款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
关于保证。被告黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小军分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为《授信协议》项下所欠所有债务承担连带保证责任，且案涉借款金额不超过3500000元。原告要求黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小军对承担连带清偿责任，符合双方的约定，本院予以支持。
综上�述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市奥诺丝实业有限公司应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞东城支行偿还尚欠的贷款本金2601576.40元以及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月21日，利息、罚息122913.93元，复利1685.27元，后续罚息按年利率13.05%计至本金清偿之日止，后续复利按年利率13.05%对未付利息计至清偿之日止）；
二、被告东莞市奥诺丝实业有限公司应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞东城支行支付律师费80986元；
三、原告招商银行股份有限公司东莞东城支行对被告赖小军所有的位于东莞市南城区鸿福路92号中环财富广场xx号房产（房地产权证号为04××34）享有抵押权，并就第一项、第二项债务对该房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告黄叶清、胡红斌、杨运红、赖小军就第一项、第二项债务向原告招商银行股份有限公司东莞东城支行承担连带清偿责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司东莞东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29044.16元、保全费5000元，共计34044.16元（原告已预交），由被告东莞市奥诺丝实业有限公司、黄叶清、胡红斌、�运红、赖小军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二○二○一五年十一月二十一日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当�每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。