福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初780号
原告张泽，男，1980年9月5日出生，蒙古族。
委托代理人谢福意，福建建明联合律师事务所律师。
被告赖洪亮，男，1984年10月21日出生，汉族。
委托代理人林伯奇，福建丰一律师事务所律师。
原告张泽与被告赖洪亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张泽的委托代理人谢福意，被告赖洪亮的委托代理人林伯奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张泽诉称，2015年10月31日，原告将位于厦门市海沧区沧虹路811号404室（以下简称案涉房屋）租给被告赖洪亮，并与被告签订《房屋租赁合同》（NO1314842）。合同约定：租期自2015年10月31日起至2016年10月30日止，租金2800元（人民币，下同）／月，租金按季度结算等。合同签订当日原告将案涉房屋交给被告使用，被告支付2800元押金并支付了第一季的租金8400元。2016年1月31日本应支付第二季的租金，但被告一直拖欠未付，2016年春节过后，原告发现被告将案涉房屋的墙体、地板、柜子、沙发等到处涂抹颜料损坏原告的房屋及家具。原告认为被告延期支付租金的行为已构成违约，被告到处涂抹颜料的行为已严重损坏了案涉房屋及家具，给原告造成了重大的经济损失。原告经咨询装修的专业人士，获知如果对案涉房屋受损部位进行修复，维修期间约3个月，约13000元（含家具），维修期间无法出租，租金损失3个月8400元。原告多次联系被告要求维修，被告拒绝。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判令：一、解除《房屋租赁合同》，被告立即交付案涉房屋；二、被告立即支付原告租金8400元（租金自2016年1月31日起算至房屋租赁合同实际解除之日止）及逾期付款违约金（违约金按3‰／日计算至被告实际支付之日止）；三、被告立即支付2015年11月至2016年2月期间的电费168.53元、水费73.2元；四、被告赔偿原告经济损失21400元（含装修费11000元，家具2000元，装修期间按3个月计算租金8400元）。
被告赖洪亮辩称，被告系外来务工人员，2015年年底被告因家庭原因，年后不再返回厦门务工，并与原告张泽协商提早退租，将钥匙交还给原告，并放弃一个月的押金。原、被告双方早已就解除合同事宜达成一致，原告起诉没有事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明，案涉房屋系原告张泽与案外人刘丽佳共有。2015年10月31日，原告（甲方）与被告赖洪亮（乙方）签订一份编号为1314862的《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁案涉房屋，租赁期限自2015年10月31日起至2016年10月30日止，共12个月，月租金2800元，按季度结算，首次租金乙方于2015年10月31日交付给甲方，下期租金交付时间分别为2016年1月31日、2016年4月30日，乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。合同第五条约定乙方于本合同生效之日向甲方支付押金2800元，合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将押金无息退还给乙方。合同第七条约定，房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：物业管理费、水电费、煤气费、宽带网络费、电话费、有线电视费。合同第八条约定，租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方1个月租金；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还押金。合同签订之后，被告支付原告3个月租金8400元、押金2800元，原告将案涉房屋交付被告使用。被告未在2016年1月31日支付租金，原告在起诉前两日到案涉房屋察看，发现被告未住在案涉房屋。原告因主张被告支付租金等，于2016年3月2日诉至本院。
另查明，原告张泽分别于2016年1月5日、2016年2月3日支出案涉房屋电费117.21元、51.32元，于2016年1月7日支出水费73.2元，以上共计241.73元。
在案件审理过程中，原告张泽向本院申请对案涉房屋及家具修复费用进行鉴定，本院依法委托福建方成司法鉴定中心对上述申请内容进行鉴定。2016年5月3日，福建方成司法鉴定中心以原告不缴纳鉴定费用为由退件。2016年6月27日庭审时，原告当庭明确于2016年6月27日解除原、被告之间的房屋租赁合同，并明确系主张2016年1月31日至2016年6月27日期间的租金共计16520元；撤回第四项诉讼请求，并不再主张逾期付款违约金。本院对于原告上述申请口头裁定予以准许。
被告赖洪亮于2016年3月28日签收本院送达的包括起诉状副本在内的应诉材料。
以上事实，有原告张泽提供的《房屋租赁合同》、土地房屋权证、工商银行账户交易明细、电费发票二份、水费发票，福建方成司法鉴定中心出具的《司法鉴定委托退件函》，以及本院庭审笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告张泽与被告赖洪亮于2015年10月31日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。被告抗辩于2016年春节前与原告协商退租并将钥匙交还原告，未提供证据予以证明，本院不予采信。被告未依约支付租金，已构成根本违约，原告有权依法解除合同。原告于2016年3月2日诉至本院要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，原告起诉状副本于2016年3月28日送达至被告，《房屋租赁合同》自原告起诉状副本送达给被告之日即2016年3月28日起解除。原告庭审时要求合同于2016年6月27日解除，本院不予支持。本院认定合同解除时间为2016年3月28日。原告在起诉前至案涉房屋察看，发现被告已未住在案涉房屋；原告起诉解除合同后，被告亦抗辩称已退租，根据生活常理，原告作为案涉房屋所有权人，原告应已自行收回房屋，故原告仍主张被告交付案涉房屋，本院不予支持。被告向原告承租案涉房屋，应按合同约定支付租金，被告仅支付3个月租金即至2016年1月30日。自2016年1月31日至合同解除之日即2016年3月28日的租金，被告应向原告支付，经核算，该期间的租金为5413.33元（2800元／月＋2800元／月÷30天×28天），被告应予支付，原告主张租金超出部分，本院不予支持。被告承租期间，应按照约定缴纳案涉房屋电费、水费，原告要求被告支付电费168.53元、水费73.2元，合计241.73元，具有事实和合同依据，予以支持。综上，原告请求合理部分，本院予以支持，不合部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告张泽与被告赖洪亮于2015年10月31日签订的编号为1314862的《房屋租赁合同》于2016年3月28日解除；
二、被告赖洪亮于本判决生效之日起十日内向原告张泽支付租金5413.33元；
三、被告赖洪亮于本判决生效之日起十日内向原告张泽支付电费、水费共计241.73元；
四、驳回原告张泽的其余诉讼请求。
如被告赖洪亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费551元，减半收取275.5元，由原告张泽负担224元，被告赖洪亮负担51.5元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 谭婉群
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 林 烨
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。