沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皇民二初字第2704号
原告沈阳翔凤物业管理有限责任公司，住所地：沈阳市皇姑区。
法定代表人倪某，系该公司董事长。
委托代理人吴某，系辽宁泰庆祥律师事务所律师。
委托代理人许某，系辽宁泰庆祥律师事务所律师。
被告马某，男，住沈阳市皇姑区。
原告沈阳翔凤物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）与被告马某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林风雷独任审判，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。本案原告物业公司委托代理人许某、被告马某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，要求判令被告马某给付2010年2月18日到2015年3月31日的物业费10098元、滞纳金1866元；判令被告承担本案诉讼费50元。
被告马某辩称，其已经缴纳了2014年之前的物业费，同意缴纳2014年至2015年3月31日的物业费，但电梯费及滞纳金不同意缴纳，因其居住在二楼，从来不乘坐电梯，其门卡也没有电梯功能；其之所以没交2014年的物业费是因为小区围栏被拆除，一楼住户窗改门，民宅商用，影响其居住安全，楼上居民私建违建房屋，影响其居住安全及采光。诉讼费由原告承担。
经审理查明，原告物业公司系坐落于沈阳市皇姑区“翔凤华园”小区物业管理公司，被告马某系位于沈阳市皇姑区（建筑面积为119.72平方米）“翔凤华园”小区的业主。原告物业公司与翔凤华园业主管理委员会签订“翔凤华园”小区物业管理委托合同，合同约定翔凤华园业主管理委员会将“翔凤华园”小区委托给原告物业公司管理。委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生管理；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行服务费等。物业管理服务费，由物业公司按建筑面积每月每平方米1元向业主和物业使用人收取。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，按每天1元缴纳滞纳金。电梯运行服务费按建筑面积每月每平方米0.30元收取。房屋共用部位的小修、养护费用，由物业公司承担；大中修费用由物业公司申请维修基金等。
后物业公司与翔凤华园业主管理委员会签订“补充协议书”，将翔凤华园小区物业管理费收费标准由1.00元/月/平方米上调至1.30元/月/平方米；调整后的收费标准自2014年1月1日开始施行等。
合同签订后，原告按照合同委托的事项，为该小区提供了物业服务，被告马某作为小区业主，在享受物业服务的同时应向原告缴纳物业费、电梯费，但其从2010年2月18日起未向原告物业公司缴纳电梯费、从2014年1月1日起至2015年3月31日未缴纳物业服务费，双方就此问题协商未果，原告物业公司遂于2015年5月26日起诉来院。
上述事实，有原、被告陈述，原告物业公司提供的企业法人营业执照副本复印件一份、组织机构代码证复印件一张、沈阳市皇姑区塔湾街道翔凤社区委员会居住证明一份、物业管理委托合同复印件一份、补充协议书一份、关于电梯运行服务收费标准的决定复印件一份、关于沈阳翔凤物业华园收费标准的批复复印件一份及被告马某提供的身份证复印件一份、房屋所有权证复印件一份、2013年6月7日专用收款收据一份等证据已经庭审质证，在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
关于物业费问题，原告物业公司作为被告马某所在住宅小区的物业管理服务单位，基本履行了为园区业主提供物业服务的义务，并无重大违约事实；作为该园区业主的被告马某也理应如约履行缴纳物业服务费的义务。原告物业公司要求被告马某缴纳2010年2月18日至2015年3月31日的物业服务费，提出被告马某提交的2013年专用收款收据只能抵交2010年的物业服务费，但不含电梯费，被告马某提出其物业费交到2013年，同意从2014年起缴纳物业服务费。经查，被告马某提交的收据是2013年6月7月由原告物业公司为被告马某开出，收据中未记明其收费年度，对此，原告物业公司未提供确凿证据对抗被告马某提供的物业服务费收据，而由此带来的不利后果应由原告物业公司承担，即原告于2013年6月7月向被告马某收取的物业服务费1437元不能抵扣被告马某2010年度的物业服务费,应视为被告马某已交纳了2013年度的物业服务费。据此，本院对原告物业公司要求被告马某缴纳2010年2月18日至2013年12月31日物业服务费的主张，无法支持;而其要求被告马某缴纳2014年1月1日至2015年3月31日物业服务费的主张符合法律规定，本院予以支持。
关于电梯费问题，因物业管理委托合同没有明确约定对二楼用户的电梯费用进行减免，当事人应按照约定履行自己的义务。而物权法亦明确规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯是建筑物的共有部分，与被告马某所拥有的房产整体密不可分，被告马某不得以放弃权利而不履行义务，且被告马某未提供确凿证据证明其已缴纳了电梯费，故原告物业公司要求被告马某缴纳2010年2月18日至2015年3月31日的电梯费的主张符合法律规定，本院予以支持。
关于原告物业公司主张的滞纳金问题，物业管理委托合同虽然约定逾期缴纳物业管理费应支付滞纳金，但对物业费的交费期限没有做具体、明确的约定，故本院对原告物业公司主张的滞纳金不予支持。
关于被告马某拖欠物业费的具体数额问题，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间(从2014年1月1日起至2015年3月31日止，共计15个月)予以计算，即119.72平方米×1.30元/月/平方米×15月×=2334.54元。
关于被告马某拖欠电梯费的具体数额问题，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间(从2010年2月18日起至2015年3月31日止，共计61个月零14天)予以计算，即119.72平方米×0.30元/月/平方米×61月+119.72平方米×0.30元/月/平方米×14/31=2207.09元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十二条，《物业管理条例》第七条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告马某给付原告沈阳翔凤物业管理有限责任公司自2014年1月1日至2015年3月31日的物业费2334.54元。
二、被告马某给付原告沈阳翔凤物业管理有限责任公司自2010年2月18日至2015年3月31日的电梯费2207.09元。
上述款项于本判决生效后十日内给付，如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原、被告各承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 林风雷
二〇一五年八月二十四日
书记员 徐筝慧
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共同部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；
（五）按时缴纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。