巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0802民初540号原告：朱金成，男，1959年11月20日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市，公民身份号码。被告：李波，男，1951年12月10日出生，汉族，退休干部，现住巴彦淖尔市，公民身份号码。第三人：张建，男，1963年10月8日出生，汉族，内蒙古广原房地产开发有限公司董事长，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。第三人：内蒙古广原房地产开发有限公司。法定代表人：张建，董事长。组织机构代码证号：70143612-2。上列原告朱金成与被告李波、第三人张建、内蒙古广原房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告朱金成及被告李波到庭参加了诉讼，第三人张建、内蒙古广原房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告朱金成诉称，2011年至2012年期间，本人给第三人内蒙古广原房地产开发有限公司开发的杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区10号楼、11号楼及附属工程进行土建重工施工。工程完工经结算后，第三人用杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区11号楼3号商铺抵顶本人工程款。但因第三人欠热力公司暖气入网费，杭锦后旗人民政府将第三人开发的广原静想居小区住房及商铺封网，致第三人抵顶给本人的，杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区11号楼3号商铺未能办理网签手续。因本人已先于被告李波申请查封前合法取得该商铺的所有权，该商铺的物权早已合法转移至本人名下，并且本人已占有使用至今。现诉至法院请求判令：1.确认第三人因拖欠原告工程款抵顶的位于杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区11号楼1楼3号商铺原告有优先受偿权。2.法院停止对位于杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区11号楼1楼3号商铺的执行。3.诉讼费由被告及第三人承担。被告李波辩称，本人于2015年7月15日申请杭锦后旗人民法院查封本案争议的商铺时，该商铺所有权登记在第三人内蒙古广原房地产开发有限公司名下，且查封时该商铺没装修，也没有人使用经营，是空置的。本案原告与第三人内蒙古广原房地产开发有限公司交易时间为2016年10月11日，交易时间在本人查封之后，原告起诉的事实理由部分不属实，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人张建、内蒙古广原房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明，本案被告李波于2015年7月14日向杭锦后旗人民法院提出诉前财产保全申请，要求对被申请人内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于杭锦后旗陕坝镇迎宾街广原静想居小区11号楼1楼商1（证号：105XXXXXXXX9、面积65.29平米）、商2（证号：105XXXXXXXX0、面积79.52平米）、商3（证号：105XXXXXXXX1、面积88.05平米）、商4（证号：105XXXXXXXX2、面积68.08平米）中价值110万元部分予以查封。杭锦后旗人民法院于2015年7月14日作出（2015）杭民保字第12号民事裁定，裁定对被申请人内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于杭锦后旗陕坝镇迎宾街广原静想居小区11号楼1楼商1（证号：105XXXXXXXX9、面积65.29平米）、商2（证号：105XXXXXXXX0、面积79.52平米）、商3（证号：105XXXXXXXX1、面积88.05平米）、商4（证号：105XXXXXXXX2、面积68.08平米）中价值110万元部分予以查封。查封期限为三年。查封期间不得转让、变卖、抵押或者设定其它权利负担。2015年7月31日，李波就其与本案第三人张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，诉至本院，本院于2015年10月14日作出（2015）临民初字第5063号民事判决，判决被告张建、内蒙古广原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李波借款本金88万元并支付利息，利息从借款之日即2013年5月1日起按月利率2％计算至2014年11月21日，从2014年11月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至还清款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，李波于2015年11月16日向本院申请执行。进入执行程序后，本院于2016年8月31日作出（2015）临执字第3926-2号民事裁定，裁定拍卖被执行人内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于杭锦后旗陕坝镇迎宾街静想居小区11号楼1楼商1、商2、商3、商4。2016年10月17日，朱金成对执行标的提出书面异议，本院于2016年12月19日作出（2016）内0802执异148号民事裁定，裁定驳回异议人朱金成的执行异议。另查：2016年10月11日，第三人内蒙古广原房地产开发有限公司给原告朱金成出具金额为396225元的收款收据，用于抵顶静想居建筑工程款。2016年10月11日前，原告朱金成未与第三人内蒙古广原房地产开发有限公司签订过有效的购房合同，未交纳过购房款，亦未办理过网签手续。上述事实，有当事人陈述、（2015）杭民保字第12号民事裁定、（2015）临民初字第5063号民事判决、（2015）临执字第3926-2号民事裁定、（2016）内0802执异148号民事裁定、静想居工程结算单、静想居附属设施及维修明细、收款收据复印件一张、电费卡复印件一张、水表用户卡复印件一张、水费单据复印件一张等证据在卷佐证。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止执行标的物的强制执行的诉讼。本案关键在于原告朱金成是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条”对案外人提出的排除执行异议，人民法院审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十五条第一款第（一）项”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。另外《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款”人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”。本案所涉案的商铺系第三人内蒙古广原房地产开发有限公司开发，在杭锦后旗人民法院依法查封时，该商铺权利人为本案第三人内蒙古广原房地产开发有限公司。原告朱金成在人民法院查封之前，并未与第三人内蒙古广原房地产开发有限公司就涉案的商铺签订书面买卖合同，也未实际交纳购房款，亦未办理网签手续。原告朱金成诉称第三人内蒙古广原房地产开发有限公司用涉案商铺抵顶所欠施工款，但其未向本院提交建设工程施工合同等相关证据，仅以静想居工程结算单和附属设施及维修明细、收款收据，不能证实其为内蒙古广原房地产开发有限公司开发的杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区10楼、11号楼及附属工程进行土建重工施工的事实。综上，就本案涉案商铺原告朱金成不享有排除强制执行的民事权益。原告朱金成请求确认对位于杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区11号楼1楼3号商铺享有优先受偿权，以及请求法院停止对位于杭锦后旗陕坝镇迎宾西路人民银行南广原静想居小区11号楼1楼3号商铺执行的主张无法律依据，且证据不足，故对其诉讼请求依法不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告朱金成的诉讼请求。案件受理费100元，由原告朱金成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 石 英人民陪审员 刘 静人民陪审员 庞秀娟二〇一七年六月十九日书 记 员 郅丽娜