济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第260号
原告顾建章，男，住济南市。
委托代理人李传峰，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人胡相红，山东齐鲁律师事务所律师。
被告山东启德置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人李晓红，董事长。
委托代理人郭志峰，山东森信律师事务所律师。
原告顾建章与被告山东启德置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾建章的委托代理人李传峰、胡相红，被告山东启德置业有限公司的委托代理人郭志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾建章诉称，2012年7月19日，顾建章与山东启德置业有限公司签订了启德国际金融中心认购协议书，按照认购协议书约定内容，原告顾建章向山东启德置业有限公司定购了由山东启德置业有限公司开发的启德国际金融中心16号地块写字楼9层09、10室房屋，该房屋建筑面积约为234平方米，单价11131.20元／平方米。协议签订后，顾建章于2012年7月20日向山东启德置业有限公司全额交付了协议约定的定购房屋首期款120万元整。按照被告山东启德置业有限公司通知要求，原被告双方于2012年8月7日又签订了启德国金16号地块写字间车位认购协议书，原告顾建章按协议书约定交付了2个停车位的车位款共计20万元。在认购协议书中，被告山东启德置业有限公司承诺原告顾建章定购房屋所属的项目最迟在2012年12月30日前办妥商品房预售许可证，并同时按本认购协议确定的价格与原告顾建章签订商品房买卖合同，商品房不迟于2014年8月30日前交付使用，否则，原告顾建章有权解除协议退房。被告山东启德置业有限公司应在3日内将已付全部房款退回，并按照同期银行贷款利率承担交付期间的利息。截止起诉日，被告山东启德置业有限公司仍未按照认购协议书规定的时间办妥商品房预售许可证，也未能按照认购协议确定的价格与原告顾建章签订商品房买卖合同。由于被告山东启德置业有限公司违约，导致认购协议约定的目的不能实现，也给原告顾建章造成了不可挽回的损失。现诉至法院，请求判令：1、解除顾建章与山东启德置业有限公司的启德国际金融中心认购协议书；2、山东启德置业有限公司向顾建章返还房款及车位款合计140万元并自交款之日起至本案判决生效之日止支付利息；3、本案的诉讼费、诉讼保全费由山东启德置业有限公司承担。
原告顾建章为证明其主张成立，提交证据如下：
1、启德国际金融中心认购协议书一份、启德国金16号地块写字间车位认购协议书一份；
2、收款收据二份；
3、银行资金往来证明一宗；
4、最高人民法院（2012）民二终字第131号民事判决书一份。
5、济南市中级人民法院2014年1月27日发布的涉案土地使用权等拍卖公告一份。
被告山东启德置业有限公司辩称，对原告顾建章所诉均予以认可。
被告山东启德置业有限公司向本院提交的证据有：
2012年7月21日、2012年8月27日收款凭证各一份；
2012年8月7日、2012年7月20日收款收据各一份。
经审理查明，2012年7月19日，顾建章、山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心认购协议书一份，双方约定：1、定购房屋：顾建章向山东启德置业有限公司定购经十东路启德国际金融中心16号地块写字楼（公寓）第9层09、10房屋，该房屋建筑面积约为234平方米（房屋位置详见附件一：房屋平面图）；2、定购单价：根据启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书中约定，该房屋优惠后的单价为11131.20元／平方米（按建筑面积计价），根据该房屋建筑面积，顾建章定购房屋的总价款约计人民币2604700.80元；3、付款方式：顾建章将其信誉保证金共计120万元转作该房屋的房款。房屋余款在签订正式的商品房买卖合同后，按约定一次性补齐房款或按规定办理银行按揭贷款补齐房款余款，顾建章需在山东启德置业有限公司以书面形式通知7日内签订正式商品房买卖合同，若在山东启德置业有限公司通知之日起30日内，未办理商品房买卖合同的签署事宜，则本协议约定单价失效；4、本认购书所指建筑面积最终以国家有关部门实测为准；5、建筑及装修设备标准：同步世界最新建筑观念，由美国约翰.波特曼建筑师事务所设计并监制。具体包括：建筑外观幕墙及楼宇结构、室内绿化景观等等，写字间（公寓）户内装修由顾建章自理。6、山东启德置业有限公司承诺定购房屋所属的项目最迟于2012年12月30日前办妥商品房预售许可证，并同时按认购协议确定的价格签订商品房买卖合同，商品房不迟于2014年8月30日前交付使用，否则，定购人顾建章有权解除协议退房，山东启德置业有限公司应在三日内将已付全部房款退回，并按照同期银行贷款利率承担交付期间的利息。
2012年7月20日，顾建章向山东启德置业有限公司交纳认购款120万元。
2012年8月7日，顾建章、山东启德置业有限公司签订启德国金16号地块写字间车位认购协议书一份，双方约定：顾建章认购启德国际金融中心16号地块地下三层停车位2个，车位款20万元。1、顾建章选车位顺序号为第002号，届时，顾建章将按照顺序号在山东启德置业有限公司指定时间、指定停车场区域内选定车位；顾建章未在山东启德置业有限公司规定、地点内选择车位，则视顾建章放弃优先选择车位权，选车位的时间由山东启德置业有限公司另行通知。2、山东启德置业有限公司将以书面通知、电话、短信、报纸等其中一种以上方式通知顾建章选车位的时间、地点。若因顾建章电话或者通讯地址变更导致无法与顾建章取得联系或顾建章在接到通知而未在规定时间内选车位，均视为顾建章自动放弃优选选择车位的权益，选车位的时间由山东启德置业有限公司另行通知。3、此地下车位为人防工程，双方必须无条件遵从人防规定。4、选定车位当日顾建章与山东启德置业有限公司签订正式买卖协议。5、此协议未经山东启德置业有限公司许可，不得转让、更名。6、本认购书一式二份，双方各执一份。
2012年8月7日，顾建章向山东启德置业有限公司交纳车位认购款20万元。
因山东启德置业有限公司未自动履行最高人民法院（2012）民二终字第131号民事判决书确定的判决义务，涉案土地及在建工程由济南市中级人民法院执行拍卖。
本院认为，在现有的证据情况下，顾建章、山东启德置业有限公司签订的商品房预约合同应系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，本院依法予以确认。顾建章主张解除涉案合同关系，山东启德置业有限公司予以认可，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本院对此项诉讼请求予以支持。顾建章主张返还涉案款项，符合法律规定，本院依法予以支持。顾建章主张自交款之日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率支付利息的诉讼请求，本院认为，120万元房屋认购款部分，因双方就合同解除后认购款交付期间的利息损失的赔偿问题进行了约定，该约定不违反法律、行政法规禁止性规定，本院予以采信，本院依法支持120万元房屋认购款的利息损失，计算方式为以120万元为基数自交付之日即2012年7月20日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算；关于顾建章主张的车位认购款20万元的利息问题，因双方未就返还认购款时的资金占用利息进行约定，本院支持自其主张权利之日即2014年2月8日起至本判决生效之日止的利息损失，计算标准为人民银行同期流动资金贷款利率，其余部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告顾建章与被告山东启德置业有限公司签订的启德国际金融中心认购协议书。
二、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告顾建章返还认购款140万元。
三、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告顾建章支付利息损失，计算方式：以120万元为基数自交付之日即2012年7月20日起至本判决生效之日止；以20万元为基数自2014年2月8日起至本判决生效之日止；以上均按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。
四、驳回原告顾建章其他的诉讼请求。
案件受理费人民币18660元，诉讼保全费人民币5000元，均由被告山东启德置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如上诉期满后七日未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张兴欣
人民陪审员 陈家春
人民陪审员 李洪有
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 韦 华