山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第51号
原告：山东东营胜利农村合作银行。
法定代表人：盖竹林，董事长。
委托代理人：马骏，男，山东东营胜利农村合作银行资产部副经理。
委托代理人：黄鹏，男，山东东营胜利农村合作银行外勤行长。
被告：东营市明堂红装饰工程有限公司。
法定代表人：陈建泉，总经理。
被告：李文三，男，汉族。
被告：胡玉红，女，汉族。
被告：陈建泉，男，汉族。
原告山东东营胜利农村合作银行（以下简称胜利合行）与被告东营市明堂红装饰工程有限公司（以下简称明堂红公司）、李文三、胡玉红、陈建泉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胜利合行的委托代理人马骏、黄鹏到庭参加诉讼。被告明堂红公司、李文三、胡玉红、陈建泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胜利合行诉称，2014年3月14日，被告明堂红公司与原告胜利合行签订《流动资金借款合同》，约定明堂红公司向胜利合行借款1200万元，月利率为9.5‰，借款期限自2014年3月14日至2015年3月7日。同日，被告李文三、胡玉红、陈建泉与胜利合行签订《保证合同》，为上述借款提供保证担保；被告李文三、胡玉红与胜利合行签订《最高额抵押合同》，为上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告胜利合行依约向被告明堂红公司发放了借款，明堂红公司根据合同约定支付了2014年12月20日之前的利息，此后不再按期偿还利息，各保证人也没有承担保证责任。请求判令：一、被告明堂红公司偿还原告胜利合行借款本金1200万元、利息116812.53元(计算至2015年1月20日)及自2015年1月20日至借款归还日的利息（合同期内按月利率9.5‰计算，合同期满后按月利率14.25‰）；二、被告李文三、胡玉红、陈建泉对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告李文三、胡玉红所有的位于东营市东营区大渡河路516号2幢22、6幢10、6幢08的房产享有优先受偿权；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告明堂红公司、李文三、胡玉红、陈建泉未作答辩。
经审理查明，2014年3月14日，原告胜利合行与被告明堂红公司签订（山东东营胜利农村合作银行东城支行）流借字（2014）年第041号《流动资金借款合同》，约定：明堂红公司向原告借款1200万元，借款用途为购家具，借款期限自2014年3月14日至2015年3月7日止，借款利率为年利率11.4%（即月利率9.5‰），在合同有效期内利率不变，按月结息，结息日为每月20日。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。
同日，被告李文三、胡玉红、陈建泉与原告签订（山东东营胜利农村合作银行东城支行）保字（2014）年第041号《保证合同》，约定为确保明堂红公司与原告签订的编号为（山东东营胜利农村合作银行东城支行）流借字（2014）年第041号《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年3月14日，被告李文三、胡玉红与原告签订（山东东营胜利农村合作银行东城支行）高抵字（2014）年第041号《最高额抵押合同》，约定：为确保原告债权的实现，被告李文三、胡玉红自愿向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2014年3月14日至2017年3月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在1800万元的最高余额内，原告依据与明堂红公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押财产为被告李文三、胡玉红所有的位于东营市东营区大渡河路516号2幢22号、6幢08号、6幢10号的商业用房。原告与被告李文三、胡玉红到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，房屋他项权利证书载明：房屋他项权利人胜利合行，房屋所有权人李文三、胡玉红，房屋所有权证号为东房权证东营区字第1408**号、140858号、1409**号，他项权利种类最高额抵押，债权数额为人民币1800万元。
2014年3月14日，原告向被告明堂红公司发放借款1200万元。被告明堂红公司按合同约定支付了2014年12月20日之前的利息，截至2015年1月20日，被告明堂红公司拖欠原告利息116812.53元。在本案审理过程中，2015年3月7日涉案借款到期后，被告明堂红公司没有偿还借款本金。
上述事实有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》及房地产抵押清单、房屋他项权利证书、借款借据、贷款利息通知单及当事人陈述等在案为证。
本院认为，原告胜利合行作为依法成立的金融机构，具有经营贷款业务的资格。原告与被告明堂红公司签订的《流动资金借款合同》，与被告李文三、胡玉红、陈建泉签订的《保证合同》，与被告李文三、胡玉红签订的《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告胜利合行依约履行了发放借款的合同义务，但被告明堂红公司未按约定支付借款利息和偿还借款本金，已构成违约，其应按合同约定承担违约责任。原告胜利合行要求被告明堂红公司偿还借款本金1200万元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张合同期内按合同约定利率计收利息，合同期满后按合同约定的罚息利率计收利息，本院认为，原告主张的利息符合双方合同约定，亦不超出法律保护的范围，本院依法予以支持。
被告李文三、胡玉红、陈建泉自愿为被告明堂红公司的借款向原告提供连带责任保证，原告胜利合行要求其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告李文三、胡玉红以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在借款人明堂红公司不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告要求对抵押房产依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押登记载明的最高额1800万元为限。涉案借款既有被告李文三、胡玉红、陈建泉提供的保证担保，又有被告李文三、胡玉红提供的抵押担保。根据原告与被告李文三、胡玉红、陈建泉签订的《保证合同》的约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”根据原告与被告李文三、胡玉红签订的《最高额抵押合同》的约定“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”可以确认保证人李文三、胡玉红、陈建泉、抵押人李文三、胡玉红和原告就物的担保和人的担保并存时的责任承担顺序作出了约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告胜利合行有权选择以保证担保或物的担保的方式实现其债权。
被告李文三、胡玉红、陈建泉承担保证责任后，有权向被告明堂红公司追偿。被告李文三、胡玉红以其所有的房产承担担保责任后，有权向被告明堂红公司追偿。被告明堂红公司、李文三、胡玉红、陈建泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市明堂红装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东东营胜利农村合作银行借款本金1200万元、利息116812.53元及自2015年1月21日至借款归还日止的利息（以本金1200万元为基数，自2015年1月21日至2015年3月7日按年利率11.4%计算，自2015年3月8日至借款归还日止，按年利率17.1%计算）；
二、被告李文三、胡玉红、陈建泉对上述款项向原告山东东营胜利农村合作银行承担连带清偿责任；
三、原告山东东营胜利农村合作银行对被告李文三、胡玉红所有的位于东营市东营区大渡河路516号2幢22号、6幢08号、6幢10号的房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第1408**号、140858号、1409**号）在最高额1800万元范围内享有优先受偿权；
四、被告李文三、胡玉红、陈建泉承担保证责任后，有权向被告东营市明堂红装饰工程有限公司追偿；被告李文三、胡玉红以其抵押房产承担担保责任后，有权向被告东营市明堂红装饰工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94501元，保全费5000元，由被告东营市明堂红装饰工程有限公司、李文三、胡玉红、陈建泉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
代理审判员 郭芳芳
人民陪审员 周绍红
二〇一五年七月十四日
书 记 员 赵程程