天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初7515号
原告：酒卫红，女，1973年10月7日出生，汉族，郑州市天华磨料磨具有限公司职工，住河南省郑州市。
被告：古文玉，女，1933年2月26日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王国恩（被告之子），1954年10月14日生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：ＸＸ（被告之女），1962年10月5日生，汉族，住天津市河东区。
被告：天津中原物业顾问有限公司，住天津市和平区南马路11号创新大厦9层。
法定代表人：赖国强，该公司总裁。
委托诉讼代理人：孙国亮，该公司职员。
委托诉讼代理人：高志成，该公司职员。
原告酒卫红与被告古文玉、天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒卫红，被告古文玉的委托诉讼代理人王国恩、ＸＸ，被告天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人孙国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告酒卫红向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一被告返还原告定金45000元，并按合同约定赔偿交易总价百分之十的违约金60000元，中介费12000元，赔付原告数次往返于天津、郑州之间的交通费、食宿费、误工费10000元（以上共计127000元）；2、请求依法判令第二被告对上述款项承担连带责任；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年8月27日，经中原公司介绍，原告与被告古文玉签订了《房产交易合同》，约定被告古文玉将位于天津市万新村12号楼3门308-310的房产出售给原告。当时被告古文玉的女儿，外孙，外孙媳妇均在场，并一致表示涉案房屋已办理了由被告古文玉所有的公证，被告中原公司也向原告表示房产已办理了公证。其后双方约定于10月20日到房管局签订《天津市房产买卖协议》，因房屋继承手续未办理完毕，原告与被告古文玉双方就此签订了《补充协议》，被告古文玉承诺积极办理各项继承手续。原告通过网银向被告提供的银行卡转定金45000元。原告又向被告中介方缴纳了中介费12000元。其后被告古文玉多次通过被告中原公司向原告表示，因房屋涨价，需要加价200000元才同意给原告办理房屋过户手续，后来又明确表示，不打算再出卖房屋。因沟通此事，原告不得不多次往返于郑州与天津之间，身心俱疲。原告无奈，起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。
被告古文玉辩称，1、购房合同违反公平原则，补充协议里说明了合同的交易不是在当时发生，是对未来的交易做的约定，约定了房屋价格及日期，但未来市场的变化没有提及，限制和剥夺了卖方的合法权益，合同不公平。2、由于不可抗力，该合同不能履行，理由是8月23日卖方做了遗产公证，8月27日订立购房合同，8月31日公证处审批公证书，9月13日去取公证书，在未取得公证书期间房价开始上涨，卖方在还没有办理遗产继承时就已经损失20-30万元，卖方的心情极度郁闷，导致疾病，一直卧床，在近期诊断为脑梗死。因为继承遗产及房屋交易都规定卖方亲自到场，但卖方患病无法到场，根据购房合同第7条规定，属于不可抗力导致本合同不能履行，应解除合同。3、该购房合同违反了合同法规定和公平交易原则，应当解除合同。综上所述，判决该购房合同无效。
被告天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）辩称，同意原告第一项诉请。不同意第二、三项诉请。合同合法有效，因为被告古文玉违反合同，与被告中原公司无关，所以由被告古文玉承担全部责任。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年8月27日签订《房产交易合同》，原告为乙方，被告为甲方，被告中原公司为丙方，合同约定原告购买坐落于天津市河东区××区××楼××号房屋，价款600000元。原告给付被告定金45000元，给付中原公司居间服务费12000元，被告在该合同上按押指纹。该《房产交易合同》约定：甲乙双方须于2016年10月20日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。甲乙双方或甲、乙任何一方原因，导致合同不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还，守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系，并要求违约方支付房地产成交价10%的违约金。同日，原、被告签订补充协议，约定：1、甲乙双方在签订房产交易合同时，甲方继承手续还未完成，产权人为王鸿喜，继承人为古文玉，甲方积极办理继承手续（2016.8.29办理完税手续，2016.9.20办理继承手续）2、办理正常过户手续以实际办理完继承手续为准，打款以实际过户为准。3、甲乙双方积极办理手续，如有任何违约，违约方赔付对方违约金。4、办理产权过户之日起，半年内把户口迁出。2016年9月24日被告通过家人告知原告，其不再出售房屋。
另，涉诉房屋登记于王鸿喜名下，王鸿喜已死亡，被告古文玉系王鸿喜配偶，2016年8月31日，包括被告古文玉在内的被继承人王鸿喜的第一顺序继承人于天津市河东公证处对涉诉房屋继承事宜进行了公证，由被告古文玉继承涉诉房屋。
本院认为，原、被告三方签订了《房产交易合同》及补充协议，系当事人真实的意思表示，该合同合法有效。原、被告均应遵循诚实信用原则，履行合同约定义务。虽被告尚未取得涉诉房屋的所有权，但基于继承公证，被告系该房产的继承人，仅未办理房屋的所有权转移登记，其签订合同之日，已与原告及被告中原公司签订补充协议，表示积极办理房屋所有权转移登记至其名下，但后因自身原因不再出售房屋，亦未办理所有权转移登记，故被告在履行合同过程中，单方拒绝继续履行合同的行为，构成违约，应当承担违约责任。关于被告抗辩该合同违反公平原则于法无据，本院不予采信，关于被告抗辩预期提取标的物的或预期付款的遇到价格上涨按照新价格履行，与本案案情无关，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故本案中，原告适用违约金条款，主张被告依据合同约定承担违约责任，本院予以支持。同时依据合同约定，被告作为违约方应当给付原告已向居间服务方支付的居间服务费，故对于原告该项主张，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其往返天津的交通费、住宿费及误工费，本院认为，被告已依据合同约定承担违约责任，给付原告违约金60000元即为对原告损失的一种补偿，原告该项诉请亦为其损失，在被告承担违约金60000元的情形下，该项诉请，本院不再支持。关于原告主张被告中原公司承担连带责任一节，无法律依据及合同依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、原告酒卫红与被告古文玉于2016年8月27日签订的《房产交易合同》及补充协议解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告古文玉返还原告酒卫红购房定金45000元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告古文玉给付原告酒卫红违约金60000元；
四、本判决生效之日起十五日内，被告古文玉给付原告酒卫红居间服务费12000元；
五、驳回原告酒卫红其他诉讼请求。
如果被告古文玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2840元，减半收取1420元，由被告古文玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 李菊
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张茜