南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初11875号
原告：冷浩，男，1979年9月15日出生，汉族，南京兴禄起重设备有限公司业务经理，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。
被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人：林乃轩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告冷浩与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷浩委托诉讼代理人张桂宝、被告图腾置业公司委托诉讼代理人芮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷浩向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付2017年1月30日至2017年10月29日期间租金79059元及违约金（自被告付款逾期30日起，均以26353元为基数，按每日万分之三标准，计算至被告实际付清之日止）。事实和理由：2015年4月26日，原告与被告签订了《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定原告将其所有的南京市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1151商铺交于被告经营管理，期限为自2015年4月30日起至2020年10月29日止；原告向被告收取租赁回报，被告每三个月支付一次租赁回报，每次回报为27740元，被告代扣税后实付26353元。被告至今尚欠原告租金79059元，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告图腾置业公司辩称，原告与被告所签订的合同是委托合同，而非租赁合同。目前情形较之签订合同时有重大变化。第一，区域变更，涉案房屋所在地由本市原下关区重点区域已变更为本市鼓楼区的普通区域；第二，涉案房屋周边环境变化，火车西站的搬迁以及周边大规模的拆迁，导致人流锐减，网购平台对实体经济也有冲击，导致目前房屋租不出去，因回收的租金很少，要求适用情势变更原则；第三，因被告未收取到租金，导致没有资金向原告支付租赁回报，并非主观上故意违约，被告不应支付违约金，而且原告主张的违约金标准过高，应按原告实际损失计算。
本院经审理认定事实如下：坐落于南京市建宁路300号1151室不动产（以下简称1151室）系由原告冷浩所有。2015年4月26日，原告冷浩（甲方）与被告图腾置业公司（乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定甲方将1151室商铺委托乙方自营或对外租赁经营，商铺房屋登记购买总价款为2774016元；委托经营期限为5年6个月，自2015年4月30日起至2020年10月29日止；招商装修免租期为2015年4月30日起至2015年10月29日止，在此期间乙方无需支付甲方租赁回报；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×4%（年回报率）；乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为27740元，此租赁回报金额中含甲方应交纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴；每年的4月30日至7月29日期间的租赁回报于7月30日至8月15日期间支付；每年的7月30日至10月29日期间的租赁回报于10月30日至11月15日期间支付；每年的10月30日至次年1月29日期间的租赁回报于次年1月30日至2月15日期间支付；次年的1月30日至4月29日期间的租赁回报于4月30日至5月15日期间支付；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。合同签订后，被告经营管理涉案商铺。
审理中，原、被告双方确认每三个月税后的租赁回报为26353元，被告已付清2017年1月29日前的租赁回报，其中，2017年11月29日，扣除税款后被告支付原告2016年10月30日至2017年1月29日期间的租赁回报26353元。此后被告未再向原告支付租赁回报。原告向被告催要欠租未果，即诉至本院，要求判如所请。
2016年11月23日，本院曾立案受理原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，原告起诉要求被告支付自2015年10月30日至2016年10月29日期间的租金105412元及违约金，经本院及南京市中级人民法院两审终审，判定被告与原告之间订立的合同，性质为房屋租赁合同，并判决被告支付欠租及违约金。
以上事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、《委托经营合同书》、本院（2016）苏0106民初11293号民事判决书、南京市中级人民法院（2017）苏01民终4843号民事判决书、银行明细清单等证据证明。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《委托经营合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案原、被告双方签订的《委托经营合同书》性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
关于租赁回报的问题。被告请求适用情势变更原则，但原告不予认可。本院认为，合同中约定的租赁回报计算标准是双方的真实意思表示，经营环境的变化是属于正常的经营风险，故被告的该项辩解意见，本院不予采信。因此，被告应当按照合同约定支付租赁回报。原告要求被告支付拖欠的2017年1月30日至2017年10月29日期间的租金，每期三个月租金为26353元（已扣除税款），三期租金合计79059元，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金的问题。被告辩称不应支付违约金，亦认为违约金标准过高。本院认为，双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，原告自愿从逾期后30日开始计算违约金，并不违反合同约定，本院予以确认。被告辩称违约金标准过高无事实和法律依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告冷浩自2017年1月30日至2017年10月29日期间的租金79059元及违约金（计算方式：以26353元为基数，以每日万分之三为标准，期限分别自2017年3月15日计算至2017年11月29日；自2017年6月15日、2017年9月15日、2017年12月15日均计算至本判决确定的给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2479元，减半收取1239.5元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（原告冷浩已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告该款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 冯亚晨
二〇一八年一月五日
见习书记员 何文君
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。