江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大三民初字第0299号
原告查永兴。
委托代理人周其海，大丰市三龙法律服务所法律工作者。
被告陈刚。
委托代理人赵连桂，大丰市斗龙法律服务所法律工作者。
原告查永兴与被告陈刚租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法由审判员徐忠俊适用简易程序于2014年7月24日公开开庭进行了审理，原告查永兴及其委托代理人周其海、被告陈刚及其委托代理人赵连桂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告查永兴诉称，2011年12月29日，我与被告订立渔塘承包合同一份，双方约定从2012年1月10日至2022年12月31日止为承包期限，租金每年2万元，养殖50亩渔塘，租金一年一交，在每年的12月底前交付租金。在2014年被告向我交纳租金时双方因是否一同结清我与被告在2012年12月31日随塘口一起转让的空调、增氧机、配电设施等折价1万元发生争执，被告至今一直占用塘口和财产，又不向我交纳租金。现请求法院依法终止我与被告2011年12月29日订立的渔塘承包合同，将渔塘和随塘口养殖的财产交还给我；向我交纳2014年1－7月渔塘实际占有费11600元；诉讼费用由被告负担。
被告陈刚辩称，1.原告要求和我终止鱼塘承包合同，条件不成就，不符合承包合同约定。我没有违约，造成延迟交纳承包费是原告要求涨价，拒收承包费造成的。按照合同约定，应在12月底交租金，我推迟5天向原告交纳租金，延期得到原告同意�2013年12月17日，我和原告电话预约，要求交纳2014年鱼塘承包费2万元。由于原告长期外出，约定过一个星期回来收取租金。2013年12月27日，我再次用电话和原告联系，原告回答没有回家，要推迟四五天才能到家。2014年1月4日上午，我在鱼塘塘口与原告见面交2万元承包费，原告拒收，要求涨价，双方不欢而散。后来，我曾带两名证人一起到原告家，交2014年承包金，现金放在原告的桌上，原告拒绝收取。故我不构成违约，双方签订的合同继续有效。2.原告未能按照双方签订合同第四条的约定，将塘口进行维修后交给我使用，由于原告没有尽维修义务，我垫支代为维修，花去资金15900元，应由原告向被告返还。3.造成本案纠纷的发生，责任在原告，诉讼费用均由原告承担，与我无关。2014年塘租我没有交，现在我也不想养殖了，原告谈好以后我将塘交给原告。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年12月29日，原、被告双方签订《渔塘承包合同》一式两份，载明：“甲方查永兴（发包方）、乙方陈刚（承包方），经甲、乙双方协商，现就斗龙村新公路东渔塘承包，特订立如下合同：一、池塘面积50亩，乙方已认可，无异议。二、承包期限：从2012年1月1日至2022年12月31日止。三、承包费：每年贰万元整，一年一交，在每年12月底前交付给甲方。四、承包时甲方需对塘口进行维修后交给乙方使用。承包期满乙方无条件撤出，不得人为对塘口进行破坏。一切不动产归甲方所有。五、承包期内乙方必须服从工商、税务、水利等部门的管理，有关费用由乙方承担。六、本合同一式二份，双方各执一份，各自遵照执行。”原、被告双方在合同下方签名。合同签订当日，被告陈刚向原告查永兴交纳了2012年的租金20000元。2012年3、4月份，被告陈刚开始在案涉渔塘养鱼，原告查永兴将渔塘附属设施：美的空调1台、增氧机4台（2旧2新）、投饵机2台、活动板房2间及电线电缆交由被告陈刚使用。2012年12月31日，被告陈刚向原告查永兴交纳了2013年的租金20000元。2014年1月5日，被告陈刚及案外人陈祥兵、蔡国旺一起至原告查永兴家中，原告查永兴要求被告交纳租金，被告陈刚要求原告扣减塘口维修费用15900元，最终被告陈刚未将2014年租金20000元交给原告查永兴，原、被告双方由此产生纠纷，原告查永兴将增氧机锁进仓库，并于2014年7月2日诉至本院。
上述事实，有原、被告当庭陈述、渔塘承包合同等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的《渔塘承包合同》是双方真实的意思表求，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按合同的约定履行自己的义务。原、被告双方在合同第三条约定�包费的交纳时间为“一年一交，在每年12月底前交付给甲方”，综合原告诉称及被告“造成延迟交纳承包费是原告要求涨价，拒收承包费造成的。按照合同约定，应该在12月底交租金。由于客观原因，我推迟5天向原告交纳租金，延期得到原告的同意”的辩称，结合当地渔塘租赁的交易习惯，本院认定原、被告双方约定的承包费交纳方式为每年12月底前交纳下一年的承包费。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告陈刚未能在2013年12月31日前向原告交纳2014年的承包费，且表示亦不想继续租赁案涉渔塘，故原告查永兴可以解除合同。合同解除后，合同的权利义务终止，故对原告查永兴要求终止双方2011年12月29日订立的渔塘承包合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告双方《渔塘承包合同》解除后，被告陈刚应将案涉渔塘及塘口附属资产交还原告，并给付原告未交纳的承包费，故对原告要求被告返还案涉渔塘及塘口附属财产，并交纳2014年1－7月渔塘实际占用费11600元（20000÷12×7）的诉讼请求，本院亦予以支持。按原、被告合同约定鱼塘维修好以后才交付给被告使用，被告实际接收鱼塘系在合同签订3个月后，被告接受案涉渔塘的行为视为认可渔塘现状，原告已完成了维修义务，又因被告辩称的维修费用未提交有效证据予以证实，原告亦不予认可，故对被告要求扣减相关维修费用的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七�之规定，判决如下：
一、解除原告查永兴与被告陈刚于2011年12月29日订立的《渔塘承包合同》。
二、被告陈刚将位于大丰市三龙镇斗龙村新公路东侧的50亩渔塘及附属设施：美的空调1台、增氧机4台（2旧2新）、投饵机2台、活动板房2间及电线电缆交还给原告查永兴，于本判决生效后30日内履行完毕。
三、被告陈刚给付原告查永兴渔塘占用费11600元，于本判决生效后30日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170元，减半收取85元，由被告陈刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费170元（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账户：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。
审判员 徐忠俊
二〇一四年七月二十八日
书记员 智通强
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。