江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初2157号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人:臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈龙，该公司员工。
委托诉讼代理人：董铁军，射阳县春晨法律服务所法律工作者。
被告：葛志成，男，1962年12月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：龚水平，女，1963年3月4日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：盐城市鑫茂金属材料有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇交通路北首（庆南居委会四组）。
法定代表人：龚水平，该公司总经理。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告葛志成、龚水平、盐城市鑫茂金属材料有限公司（以下至判决主文前简称“鑫茂公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告射阳农商行的委托诉讼代理人陈龙、董铁军，被告葛志成到庭参加诉讼，被告龚水平、鑫茂公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令葛志成、龚水平偿还借款本金4000000元及截至2017年3月16日的利息993314元，并承担从2017年3月16日起至偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率13.5%计算的利息；2.对抵押的位于江苏省射阳县庆南居委会四组鑫茂公司的房地产变卖价款在420万元内行使优先受偿权；3.鑫茂公司承担连带保证责任；4.诉讼费由被告葛志成、龚水平、鑫茂公司负担。事实和理由：2014年8月27日，葛志成、龚水平因购钢材需要与射阳农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定从2014年8月27日至2017年8月26日止，射阳农商行向葛志成、龚水平发放最高额借款420万元，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款凭证为准，借款以位于江苏省射阳县庆南居委会四组鑫茂公司的房地产作抵押。2014年8与29日，葛志成立据借款400万元，约定于2015年8月10日归还。借款到期后，葛志成、龚水平未主动偿还借款，射阳农商行多次催收未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼。
葛志成辩称，借款是事实，本金没有偿还，最近几年经济效益不好才导致拖延偿还借款本息，生产经营正常后会积极还款。
龚水平辩称，同意与葛志成共同还款。
鑫茂公司辩称，担保是事实，已经办理了抵押登记。
射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对射阳农商行提交的葛志成、龚水平、鑫茂公司对真实性无异议的2014年8月29日的借款借据一份，2014年8月27日的《最高额个人担保借款合同》一份，房屋他项权证书七本、土地他项权证书一本，贷款结息凭证四份。本院对其真实性均予以认定，其证明力以证据内容为准。射阳农商行提交的借款利息计算表与贷款结息凭证能够相互印证，本院对其真实性依法予以认定，证明力以证据内容为准。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，葛志成、龚水平、鑫茂公司与射阳农商行签订了编号为射阳农商行个高保借字【2014】第06290827001号《最高额个人担保借款合同》一份，葛志成在借款人处签字，龚水平在配偶处签字，鑫茂公司在担保人处盖章。合同的主要内容为：“1.担保人自愿为借款人自2014年8月27日起至2017年8月26日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币肆佰贰拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。2.本合同项下逐笔贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。3.本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以下财产鑫茂公司的房地产（详见编号为江苏射阳农商行抵/质字（2014）第06290827001号的抵/质押清单）作为本合同项下借款的抵/质押物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。上述抵/质押物暂确认价值人民币（金额大写）捌佰壹拾叁万贰仟叁佰柒拾捌元，抵/质押物的最终价值以抵/质押权实现时实际处理抵/质押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。4.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”编号为江苏射阳农商行抵/质字（2014）第06290826001号抵（质）押物品清单中载明抵押物权证编号分别为射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号、射房权证县城字第××号、射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号、射国用2012第604141号，抵押作价分别为27万元、27万元、151万元、35万元、33万元、12万元、22万元、113万元。同月28日，上述房地产办理了抵押登记，他项权证号分别为射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射他项（2014）第610433号。同月29日，葛志成出具借款借据一份，借据主要内容为：“借款日期为2014年8月29日，到期日期为2015年8月10日，借款金额为肆佰万元整，结息方式为每季21日结息，借款用途为短期农户其他生产经营贷款，借款利率为年利率9%。”
借款到期后，葛志成偿还了部分利息，截至2017年3月16日，尚欠射阳农商行借款本金4000000元、利息993314元。射阳农商行索要未果，诉至本院要求判如所请。
本院认为：1.射阳农商行与葛志成、龚水平、鑫茂公司签订的最高额个人担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。射阳农商行依约发放了贷款，葛志成未按时足额归还借款本息，属违约行为，应当承担归还借款本息，并支付逾期利息的违约责任。2.射阳农商行主张龚水平与葛志成是夫妻关系，案涉债务发生在其与葛志成夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。龚水平同意与葛志成共同还款，故射阳农商行要求龚水平与葛志成承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。3.鑫茂公司以其所有的房屋和土地使用权为葛志成的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。葛志成未能按约偿本付息，射阳农商行对鑫茂公司用以抵押房地产在抵押合同约定的抵押担保范围内就葛志成的还款义务享有优先受偿权。鑫茂公司承担保证责任后，有权依法向葛志成追偿。
综上所述，射阳农商行主张葛志成、龚水平偿还借款本金4000000元、算至2017年3月16日的利息993314元，合计4993314元，并自2017年3月17日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率13.5%支付利息；射阳农商行对鑫茂公司用以抵押的鑫茂公司房地产享有优先受偿权的诉讼请求部分，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十四条第一款第六项、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告葛志成、龚水平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4000000元、算至2017年3月16日的利息993314元，合计4993314元，并自2017年3月17日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率13.5%支付利息；
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告盐城市鑫茂金属材料有限公司用以抵押的位于江苏省射阳县合德镇庆南居委会四组，房屋他项权证号分别为射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号、射房他证县城字第201428**号的房屋，在抵押担保债权数额分别为27万元、27万元、151万元、35万元、33万元、12万元、22万元范围内，土地他项权证号为射他项（2014）第610433号的土地使用权，在抵押担保债权数额113万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、被告盐城市鑫茂金属材料有限公司承担保证责任后，有权向被告葛志成追偿；
四、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46747元，减半收取23373.5元，由被告葛志成、龚水平、盐城市鑫茂金属材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 姜海凤
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。