苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0078号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏华路18号建屋大厦。
负责人岳鹰，该行行长。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告高玉明。
被告王会林。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告高玉明、王会林金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由审判员吴牧独任审理。本案于2014年1月28日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行委托代理人赵晖到庭参加诉讼。被告高玉明、王会林经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称：2007年4月5日，原告与两被告签署《个人住房借款合同》，向原告借款30万元用于购买苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室房屋；期限从2007年4月5日至2027年4月5日；贷款利率为基准利率水平上下调15%；贷款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告采用等额本息还款方式按月归还本息；如被告不按合同约定按时足额归还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；两被告以其所有的房屋（苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室）作为借款抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权与抵押权而发生的一切费用等，并办理了抵押登记。原告也按约发放了贷款。至2013年11月28日，被告拖欠贷款本金5826.43元，利息6946.32元（包括利息、罚息、复利）。故原告诉至法院，要求判令：1、两被告立即归还拖欠的贷款本金5826.43元及利息6946.32元（暂计至2013年11月28日，之后的按合同约定的逾期利率及结息方式计算利息和复利至判决确定的还款日止，如逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、两被告归还原告要求提前收回的贷款本金235438.79元（暂计至2013年11月28日）；3、两被告承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于律师代理费9546元）；4、原告有权对借款抵押物（房屋所有权证号00117551苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告高玉明、王会林未答辩。
经审理查明：被告高玉明、王会林系夫妻关系。2007年4月5日，建行苏州分行个人贷款中心（合同贷款人）与高玉明（合同借款人）及抵押人王会林签订《个人住房借款合同》一份（合同编号：322997593-011-2007000725）。合同约定的主要内容是：借款人向贷款人借款人民币30万元用于购置苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室房屋；借款期限为240个月，即从2007年4月5日至2027年4月5日；贷款利率为基准利率水平上下调15%；贷款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告采用等额本息还款方式按月归还本息；合同担保方式为抵押加阶段性保证，保证人为售房企业苏州中富房地产开发有限公司，承担阶段性保证担保责任；借款人同意以所购买的苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室房产为其与贷款人所形成债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按本合同约定归还贷款本息及支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；合同还约定了其它相关内容。借款人高玉明、抵押人高玉明、王会林均在合同上签字，贷款人建行苏州分行个人贷款中心加盖了合同专用章和经办人签名章。2007年4月5日，原告向高玉明发放了贷款人民币30万元。
2009年4月17日，原、被告就抵押物即高玉明（共有人王会林）名下的位于苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室房产办理了抵押登记手续（房屋他项权证：苏房吴中他字第00085835号），登记的权利价值为30万元。
因被告高玉明、王会林多次未按约还本付息，自2013年6月5日后被告未能足额还款，到2013年11月28日为止被告欠款本金241265.22元，欠款的利息6687.75元、利息罚息124.42元，本金罚息134.15元。
再查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币9546元。
以上事实，有原告提供《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、抵押房屋他项权证、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告高玉明、王会林签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。原告向高玉明发放贷款后，被告亦应按约还款。现被告高玉明未按约还款的构成违约，因两被告系夫妻关系，且被告王会林在合同抵押人处亦确认签名，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求两被告立即归还全部欠款本息。现原告主张的利息、罚息数额均有相应的合同依据，本院均予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告高玉明、王会林名下的位于苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告高玉明、王会林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应抗辩权利，依法应当自行承担相应的诉讼后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告高玉明、王会林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金241265.22元，并偿付至2013年11月28日止的欠息（含利息罚息、本金罚息）计6946.32元及自2013年11月29日起按《个人住房借款合同》、约定的标准计算至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利。
二、被告高玉明、王会林应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费用9546元。
三、如被告高玉明、王会林未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告高玉明、王会林名下的位于苏州市吴中经济开发区天灵路26号7幢103室房产（房屋所有权证号00117551）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币30万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5166元，减半收取2583元，保全费1870元，合计4453元，由被告高玉明、王会林负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 吴 牧
二〇一四年二月七日
书记员 曹延琦
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能否证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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