福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2763号
原告芦长旺，男，1955年8月1日出生，汉族。
委托代理人黄鸿海，福建九越律师事务所律师。
被告程某，女，1963年2月7日出生，汉族。
被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司，
法定代表人程某，董事长。
共同委托代理人王旭，福建闽越律师事务所律师。
原告芦长旺与被告程某、南平市ＸＸ房地产开发有限公司民间借贷、担保纠纷一案，原告于2014年5月30日向本院提起诉讼。本院受理后，根据原告的申请，于2014年6月10日依法查封：一、查封被告程某所有的位于南平市延平区文体路41号底层至四层（房屋所有权证号为：ＸＸＸＸ号）房产，保全金额人民币60万元。二、查封被告程某所有的位于南平市延平区文体路41号底层至六层（房屋所有权证号为：ＸＸＸＸ号）房产，保全金额人民币60万元。三、查封被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司所有的位于南平市延平区八一路338号（汇丰大厦）501号（房屋所有权证号为：ＸＸＸＸ号）房产，保全金额人民币65万元。四、查封被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司所有的位于南平市延平区八一路338号（汇丰大厦）裙楼201-2号（房屋所有权证号为：ＸＸＸＸ号）房产，保全金额人民币65万元。五、查封担保人南平市新海丰食品冷冻有限公司所有的位于南平市延平区水南街水南里三弄33号1-5层（房屋所有权证号：南房权证字第ＸＸ**号）房产。依法组成合议庭，并于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告芦长旺及其委托代理人黄鸿海，被告程某、南平市ＸＸ房地产开发有限公司的共同委托代理人王旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告芦长旺诉称，2013年2月9日，被告程某以建阳房地产项目需要资金周转为由，与原告签订一份《借款合同》，约定：借款金额200万元、100万元；借款期限分别为2013年2月9日至2014年2月8日止、2013年8月23日至2014年4月30日止；月利率为2.5％，按季付息；如逾期除加收违约金外，被告程某还应承担原告因此产生的诉讼费和律师代理费等一切费用。被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司在上述载有保证条款《借款合同》的担保人栏签章担保，担保期限均至借款人还清借款本息为止。原告依约向被告程某交付上述借款，但被告程某违约，其中200万元借款利息付至2013年7月26日止；100万元借款利息付至2014年1月11日止。被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司亦未履行代偿义务。经原告催收无果，1、请求判令被告程某偿还原告借款人民币300万元并支付利息（利息按借款金额300万元的月利率2%计算，期中200万从2013年7月27日起算；100万元从2014年1月12日起算，计算至还清借款之日止，期中截止2014年5月29日的利息为49.6万元）；2、判令被告程某支付实现债权而支付的律师代理费8万元；3、判令被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司对被告程某的上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告程某、南平市ＸＸ房地产开发有限公司辩称，以上借款有多支付的利息应充抵本金，200万元的借款利息�付至2013年7月27日，利息共支付28万元，2012年7月6日，中国银行公布的商业银行贷款基准0.6%，即银行同期利率为2%，月利率2.5%超过了法律规定的范围，超出部分应抵作利息和本金，28万元相当于支付7个月的利息，即利息支付至2013年9月8日。2013年8月23日，答辩人向原告借款100万元，按照月利率2.5%支付了11.5万元利息，按照月2%利率计算共支付了5.75个月的利息，即利息支付至2014年2月15日，综上所述，对于2013年2月9日的200万元借款应从2013年9月9日开始计算利息，2013年8月23日的100万元借款应从2014年2月16日起开始计算利息。因被告现在资金周转困难，请求分期还款。
经审理查明，被告程某以资金周转需要为由，分别于2013年2月9日、2013年8月23日与原告签订《借款合同》各一份，借款期限分别为2013年2月9日至2014年2月8日止、2013年8月23日至2014年4月30日止；月利率均为2.5％。并�定违约方承担对方因此产生的诉讼费和律师代理费。被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司为上述债务承担保证责任。借款后，原告依约向被告程某交付上述借款，但被告程某违约，未偿还借款本金，仅支付部分利息，其中200万元借款利息按2.5％付至2013年7月26日止；100万元借款利息按2.5％付至2014年1月11日止。经催收无果，原告诉至本院。庭审中，原告对被告按月利率2.5％多支付的利息愿意冲抵之后利息，双方确定200万元借款利息付至2013年9月8日止，从2013年9月9日起按照月利率2％计算利息至被告还清借款之日止；100万元借款利息付至2014年2月10日止。从2014年2月11日起按照月利率2％计算利息至被告还清借款之日止。被告程某对二次借款300万元以及按月利率2％和律师代理费无异议。被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司承担连带责任无异议。
上述事实有原告与被告签订的《借款合同》二份、被告程某出具给原告的《收款收据》、《银行转帐凭条》，被告提供的《委托代理合同》和本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告程某向原告借款300万元，约定月利率2.5％，由被告南平市ＸＸ房地产开发有限公提供担保，二被告无异议，本院予以确认。原告要求被告程某偿还借款300万元，被告程某无异议，本院予以支持。关于利息问题，被告程某按照月利率2.5％向原告支付利息，超出2％的部分双方同意抵作未付利息，并确认200万元借款利息从2013年9月9日起按照月利率2％计算利息至被告还清借款之日止；100万元借款利息从2014年2月11日起按照月利率2％计算利息至被告还清借款之日止。关于律师代理费8万元，被告程某无异议，本院予以支持。关于原告要求被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司对被告程某的上述债务、利息、律师代理费承担连带清偿责任，被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司无异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告程某应于本判决生效之日起十日内向原告芦长旺偿还借款人民币300万元。
二、被告程某以人民币200万元为本金，从2013年9月9日起按月利率2％计算向原告芦长旺支付利息至被告程某还清借款之日止。
三、被告程某以人民币100万元为本金，从2014年2月11日起按月利率2％计算向原告芦长旺支付利息至被告程某还清借款之日止。
四、被告程某应于本判决生效之日起十日内向原告芦长旺支付律师代理费人民币8万元。
五、被告南平市ＸＸ房地产开发有限公司对本判决一、二、三、四项被告程�应承担的债务承担连带清偿责任。
如果被告程某、南平市ＸＸ房地产开发有限公司未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35408元，诉讼保全费5000元，均由被告程某、南平市ＸＸ房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 甘代前
人民陪审员 黄惠斌
人民陪审员 施普英
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。