福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第1093号
原告南平市武夷香榭商贸有限公司。
法定代表人王祥光，总经理。
委托代理人魏道培，福建国富（南平）律师事务所律师。
被告孙启宸（曾用名：孙烨），男，1981年9月4日出生，汉族。
原告南平市武夷香榭商贸有限公司（以下简称“武夷香榭公司”）与被告孙启宸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理。2014年3月7日，根据原告的申请，本院依法作出（2014）延民初字第1093号民事裁定，查封价值25万元范围内的被告名下的财产。本案依法由代理审判员陈佳家适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武夷香榭公司的委托代理人魏道培到庭参加诉讼，被告孙启宸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武夷香榭公司诉称，本案诉争的租赁房屋系南平金山房地产开发有限公司开发建设，该公司授权委托原告全权处置。2009年3月23日，原、被告双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：第一条，房屋坐落于南平市ＸＸ路ＸＸ小区Ｘ楼Ｘ#-#房屋共计5间，建筑面积310.11平方米。第三条，租赁期从2009年4月10日至2012年7月9日止，租金亦从低到高分别作了四档约定。尤其是该合同第九条第2款约定乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按拖欠房租金额的千分之五向乙方加收违约金。2009年8月10日，原、被告双方又订立一份《补充协议》，另增加出租B1楼3#店面给被告，故出租房屋增至为6间，面积增至为330.15平方米，同时也将原合同约定的2011年7月10日至2012年7月9日止每月租金9080元变更为9680元。
《房屋租赁合同》履行至2011年10月，被告开始欠交租金，经原告2012年6月5日通知催交后，被告补交了2012年5月前所拖欠的租金。但是，之后被告又连续拖欠租金，在原告多次催要下，被告于2013年5月27日出具《还款计划》，表示拖欠租金112960元将在六月份还3万元，剩余部分在八月份还清。可是，被告对其承诺的分文未付，甚至继续占用房屋至今不付任何费用。对此，原告于2013年11月20日向被告催要拖欠租金及违约金，但被告没有履约还债的诚意。
综上所述，房屋租赁期届满前被告就拖欠租金，原告予以谅解并让其续租，但被告对原告的仁义宽容无动于衷，并且又拖欠续租后的全部租金，损害了原告的利益。依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求法院判令：1、解除原、被告双方订立的《房屋租赁合同》，被告将租赁房屋6间立即返还原告；2、被告支付原告拖欠的租金（自2012年6月10日起至判决生效之日止，按每月9680元的租金标准计算）；3、被告支付原告违约金（自2012年6月10日起至判决生效之日止，按银行一年期贷款利率6.15%的四倍标准计算）。
被告孙启宸未作答辩。
经审理查明，南平金山房地产开发有限公司将其开发建设的位于南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ小区B1楼3#-8#店面（面积330.15平方米），授权委托原告出租给被告，其一切债权债务均由原告处置。2009年3月23日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：被告承租南平市ＸＸ路ＸＸ小区Ｘ楼Ｘ#-#房屋，共计5间，面积310.11平方米；租赁期限从2009年4月10日起至2012年7月9日止；租金分段计算，被告应每月10日前缴纳当月租金；被告向原告缴纳押金1.8万元；被告若逾期交付房租，每逾期一日，由原告按拖欠房租金额的千分之五向被告加收违约金；被告若当月拖欠全部或部分租金10天以上，原告有权终止合同，没收被告押金，收回房屋使用权。2009年8月10日，原、被告双方又订立一份《补充协议》，该协议约定：被告另外增加租赁B1楼3#店面，至此，被告共向原告承租店面6间，面积共计330.15平方米。原、被告双方自2009年8月10日起，变更上述《房屋租赁合同》的内容，其中租金的计算变更为：2009年8月10日至2010年7月9日的租金为每月8000元，2010年7月10日至2011年7月9日的租金为每月8800元，2011年7月10日至2012年7月9日的租金为每月9680元；其余条款不变。被告支付租金至2012年5月份，之后被告未按约缴纳租金。2013年5月27日，被告出具一张《还款计划》给原告，该《还款计划》载明：“本人因近期以来经营比较困难，资金确实比较周转不灵，所以拖欠武夷商贸公司房租费共计壹拾壹万两千九百六拾元整，计划在六月份归还叁万元租金，剩余部分在捌月份还清。请武夷商贸公司给予支持。”此后，被告并未履行该《还款计划》，继续占用房屋至今，而未向原告支付任何费用。原告向被告催讨无果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原、被告约定的租赁期届满日为2012年7月9日。租赁期满后，被告继续使用租赁物，原告未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁期届满后，双方之间形成不定期租赁关系。原告可以随时解除合同。同时，被告未按约履行支付租金的义务，经催告后仍逾期支付租金。故原告请求解除《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应当将本案的租赁房屋返还给原告，并支付尚欠的租金和相应的违约金。被告从2012年6月起至今未依约交纳租金，双方约定2012年6月后的月租金为9680元。故原告主张被告自2012年6月起按月租金9680元的标准支付租金的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案，原、被告双方已就被告逾期交付房租的情况约定违约金。原告主张被告按照银行一年期贷款利率6.15%的四倍标准计算违约金，并未超出合同约定的日千分之五标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南平市武夷香榭商贸有限公司与被告孙启宸签订的《房屋租赁合同》。
二、被告孙启宸应于本判决生效之日起十日内将位于南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ小区B1楼3#-8#店面（共计6间，面积330.15平方米）自行腾空，并返还给原告南平市武夷香榭商贸有限公司。
三、被告孙启宸应于本判决生效之日起十五日内支付原告南平市武夷香榭商贸有限公司租金（自2012年6月10日起至判决生效之日止，按每月9680元的数额计算）；
四、被告孙启宸应于本判决生效之日起十日内支付原告南平市武夷香榭商贸有限公司违约金（自2012年6月10日起至判决生效之日止，以尚欠租金为基数，按照年利率24.6%的标准计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2389元、保全申请费1770元，均由被告孙启宸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 陈佳家
二〇一四年五月十三日
书 记 员 詹婉秋
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。