云南省水富县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）水民初字第380号
原告水富城建房地产开发经营有限公司。
法定代表人王志勇，系该公司董事长。
委托代理人王云英，云南华泰律师事务所律师。
委托代理人牛小东，云南华泰律师事务所律师。
被告龙希前，男，汉族。
委托代理人张学君，高县庆符法律服务所法律工作者。
原告水富城建房地产开发经营有限公司与被告龙希前商品房买卖合同一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原告水富城建房地产开发经营有限公司的委托代理人王云英、牛小东，被告龙希前及其委托代理人张学君到庭参加诉讼，原告水富城建房地产开发经营有限公司的法定代表人王志勇经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告水富城建房地产开发经营有限公司诉称，2013年6月13日，被告龙希前向原告购买位于水富县高滩新区枫叶.金城天街一期负一层房屋1578.96平方米，负二层房屋540.87平方米，且与原告签订《购房协议》，该协议约定，1.购房总款为677.4166万元；2.签订协议后7日内首付购房款200万元，2013年7月20日前付200万元，8月10日以前付200万元，余款待原告办好房产证后，被告在领取房产证时一次性付清；3.约定违约金，若一方违约，则违约方应支付守约方违约金130万元，以及守约方为解决纠纷的律师费用。现原告早已将房屋所有权证、国有土地使用权证变更登记在被告名下且将两证交付给被告，但被告并未按照协议约定的内容支付余款91.8029万元。原告多次催收无果，2015年9月18日，原告将云南华泰律师事务所律师函送达被告，被告于同年10月11日收到后仍未支付前述房款91.8029万元，被告的行为已经违约。现要求判令被告支付尚欠房款91.8029万元和违约金130万元以及律师费8万元，共计229.8029万元。
被告龙希前辩称，被告与原告签订购房协议是事实，协议约定的内容是一致的，除已付款外，余额未付。但是，被告首先违反协议三条、第四条约定的办理房屋产权手续期限，按约定，原告最迟应在2013年12月10前将房产证办理完毕交付给被告，可是，原告登记给被告的产权证时间是2014年11月7日，推迟了10余月，原告首先违约，应按协议承担违约金130万元，律师费8万元，扣除应付给原告的房款83.8028万元外，原告应支付被告54.1972万元。在审判过程中，被告方已主动放弃反诉请求。
经审理查明，2006年7月28日，水富城建房地产开发经营有限公司成立，经营房地产开发经营等业务。2013年6月13日，被告龙希前与原告水富城建房地产开发经营有限公司签订《购房协议》，被告龙希前购买原告位于水富县高滩新区枫叶.金城天街一期负一层房屋1578.96平方米，房号为A-173至A-177、B-139至B-159、C-174至C-179号；负二层房屋540.87平方米，房号为A-167至A-1169、B-153、B-154；C-106、C-129至C-134；C-153至C-201号，购房总价款677.4166万元。《购房协议》约定，1.购房总金额为677.4166万元；2.签订协议后7日内首付购房款200万元，2013年7月20日前付200万元，8月10日以前付200万元，余款待原告（甲方）办好房产证后，被告（乙方）在领取房产证时一次性付清；每付款200万元4个月内，原告（甲方）办理完毕相对应的房屋所有权证、土地使用权证。3.若一方违约，则违约方应支付守约方违约金130万元，以及守约方为解决纠纷的律师费用。2013年6月20日，被告龙希前支付购房款160万元、同年7月17日支付40万元、同月24日支付185万元、同月31日支付15万元、同年8月31日支付135万元、同年10月14日支付15万元、同月22日支付8万元；2014年1月27日支付5.5万元、同年4月2日支付20万元、同年6月1日支付10万元；2016年1月7日，钟锦荣代付款8万元，被告龙希前共付款601.5万元。尔后，左顺高将位于水富县高滩新区枫叶.金城天街一期负一层A133、A135转卖给被告龙希前，2013年10月23日，原告水富城建房地产开发经营有限公司为其垫付税费5.93379万元，大修基金0.6065万元。2014年11月7日，原告水富城建房地产开发经营有限公司将房屋所有权证、国有土地使用权证登记在被告龙西前名下，并将房屋交付被告龙希前。被告龙希前至今尚欠原告购房款余款75.9166万元、税费5.93379万元，大修基金0.6065万元，合计82.45689万元。原告为解决本次争议，聘请律师，支出律师代理费3.5万元。
上述事实，有经双方当事人当庭举证质证的如下证据加以证明：1、营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告是本案适格的诉讼主体及基本信息情况；2、购房协议、负一层负二层面积统计表，能证明2013年6月13日，被告龙希前与原告水富城建房地产开发经营有限公司签订《购房协议》，被告龙希前购买原告位于水富县高滩新区枫叶.金城天街一期负一层房屋1578.96平方米，房号为A-173至A-177、B-139至B-159、C-174至C-179号；负二层房屋540.87平方米，房号为A-167至A-1169、B-153、B-154；C-106、C-129至C-134；C-153至C-201号，购房总价款677.4166万元；3、收款明细，能证明2013年6月20日，被告龙希前支付购房款160万元、同年7月17日支付40万元、同月24日支付185万元、同月31日支付15万元、同年8月31日支付135万元、同年10月14日支付15万元、同月22日支付8万元；2014年1月27日支付5.5万元、同年4月2日支付20万元、同年6月1日支付10万元；2016年1月7日，钟锦荣代被告龙希前付款8万元，合计601.5万元；4、龙希前购枫叶国际负一层面积统计表，证明出售给龙希前的负一层A133、A135不在双方签订的购房协议之内，2013年10月23日，原告水富城建房地产开发经营有限公司为其垫付税费5.93379万元，大修基金0.6065万元；5、委托代理合同、发票，证明原告为解决本次纠纷，委托云南华泰律师事务所代理，所产生的律师代理费为3.5万元；6、房屋产权证、土地使用权证，证明2014年11月7日，原告水富城建房地产开发经营有限公司将房屋所有权证登记在被告龙西前名下；同月24日，将国有土地使用权证登记在被告龙西前名下，并交付被告龙希前使用的事实成立。前列证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且能相互印证，予以采信。
本院认为，原告水富城建房地产开发经营有限公司与被告龙希前签订的《购房协议》系双方在平等、自愿的基础上实施的民事法律行为，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，依法应受法律保护，原、被告双方均应当遵照执行。被告龙希前未完全按照《购房协议》约定履行付款的义务，存在一定的违约行为，但原告水富城建房地产开发经营有限公司也未按照《购房协议》约定的在被告龙希前每付款200万元后的4个月内将相应的房屋所有权证、国有土地使用权证办理完毕交付给被告龙希前，也存在违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此，原告水富城建房地产开发经营有限公司要求被告龙希前支付违约金和律师代理费的请求不合法，不予支持。原告水富城建房地产开发经营有限公司已经履行了交付房屋及其产权证的义务，故其要求支付购房余款的请求合法，予以支持。被告龙希前在答辩中提出原告首先违约，应按协议承担违约金130万元、律师费8万元。扣除应付的房款外，原告应支付被告54.1972万元的反诉请求，因被告龙希前已经放弃反诉，故不作评判。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告龙希前在判决生效之日起一月内支付原告水富城建房地产开发经营有限公司购房款82.45689万元；
二、驳回原告水富城建房地产开发经营有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费25190元，由原告水富城建房地产开发经营有限公司承担14190元（已交纳）、被告龙希前承担11000元（未交纳，限在本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判长 周秦川
审判员 范开玉
审判员 王忠华
二〇一六年五月十七日
书记员 冯 娟