金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初3491号
原告：卢艳晗，女，1981年10月19日出生，汉族，住金华市婺城区。
委托代理人：张军浩，浙江泽鉴律师事务所律师。
委托代理人：舒丽君，浙江泽鉴律师事务所律师。
被告：周黎，女，1981年8月11日出生，汉族，住兰溪市。
委托代理人：陈政华，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
第三人：金华市永隆房产经纪有限公司，住所地：金华市碧云路第15间。
法定代表人：洪森奎。
委托代理人：汤海滨，男，公司员工。
原告卢艳晗与被告周黎、第三人金华市永隆房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢艳晗及其委托代理人张军浩、舒丽君，被告的委托代理人陈政华，第三人委托代理人汤海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告寄送给原告的《合同解除通知书》无效。2.判令被告赔偿原告损失39万元。3.判令被告支付违约金3万元，以及滞纳金（按每日144万元的0.05%从2017年2月18日计算至2017年4月21日），并承担中介费1万元。4.判令被告退回原告购房定金3万元。5.本案诉讼费、保全费、鉴定费用由被告承担。事实与理由：原告通过第三人居间服务，在2016年9月24日与被告达成初步购房意向，并向被告支付购房定金3万元（该款现在第三人处保管），被告出具收条一份。原告作为乙方、被告作为甲方、第三人作为居间方又于2016年11月1日签订《金华市房产（居间）买卖合同》，合同约定被告将金华市御园7幢1单元601室房屋出售给原告，房屋总价为144万元。合同第三条约定，原被告双方商定分三期付款，首付款43万元（含定金）由原告在2017年2月28日前付给被告，同时被告协助原告在2017年2月28日前办理该房的相关过户手续。合同第九条约定违约责任，若甲方违约，被告应在悔约之日起三天内将定金退还乙方，另支付乙方相当于定金数的违约金，同时违约方需向居间方承担双方应支付的佣金。同时每逾期一日，由违约方向对方支付上述款项的万分之五的滞纳金。自合同签订后，原告一直与第三人置业顾问钱某联系要求付款过户，均告知被告未拿到房产证，第三人没有房产登记信息无法完成过户流程，尚不具备付款项的条件。到了2017年3月14日，原告接到第三人置业顾问钱某电话称，被告方不想再卖房并要求与原告方见面商谈解除合同与违约赔偿事宜。双方见面后，被告的丈夫明确表示因房价上涨，不想卖房了，违约金滞纳金其会支付给原告，但原告坚持要求继续履行合同。2017年3月25日，原告收到被告寄送的《合同解除通知书》，被告以原告首付款逾期支付为由，要求解除合同，并由原告承担违约金、滞纳金等相关费用。但实际上，违约方为被告。现因房价上涨，被告认为按合同价格出售不划算，于是不想卖，也愿意承担违约金、滞纳金和中介费的违约责任。因此在第三人一再催促提供房产证信息时，被告以各种理由推脱拒不提供，并于2017年3月14日明确表明不愿再卖。且到目前为止，被告始终未提供过付款的方式和账号，也从未催告原告付款，被告严重违背诚信信用，已构成违约，应承担相应的民事责任。本案诉讼过程中，被告与他人另行达成买卖关系，并于2017年4月21日将涉案房产过户至他人名下。后争议房屋经评估，价值为183万元。
为证明上述主张，原告向本院提交的证据有：
1.身份证一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.买卖合同一份，证明三方签订房产买卖合同的事实。
3.收条一份，证明被告收到定金的事实。
4.调查笔录两份，证明被告违约的事实。
5.合同解除通知书一份，证明被告向原告寄发合同解除通知书的事实。
6.原告夫妻存款单三份，证明原告在首付款之日前已经准备好首付款40万元的事实。
7.评估费发票一份，证明造成评估费的事实。
8.评估报告一份，证明本案房产2017年4月21日价值为183万元。
9.证人钱某出庭证言，证明双方签约及发生纠纷的过程。
被告答辩称：一、本案事实与原告起诉不符，原告违约在先，没有及时付款。二、原告的诉讼请求，赔偿差价损失、支付违约金、退还定金、滞纳金属于反复重叠主张，原告在本合同项下的损失只有一个定金3万元，并没有其他的损失，因此只能择其一来选择适用。三、原告提出违约金的诉请，与3月15日的解除合同的意思表示相符。四、关于合同当中约定的定金、违约金、滞纳金的约定择一适用。五、被告已根据相关的法律规定确认合同解除，解除的效力可以认定。六、关于差价损失，没有法律依据、合同依据和事实依据。综上所述，本案的纠纷原因是买方的支付能力以及不好沟通，双方无法继续履行合同，只能根据法律规定以及合同约定，在有权解除合同的情况下，行使解除权，解除双方的合同。
为证明上述答辩，被告向本院提交的证据有：
1.谈话记录一份，证明原告违约在先，被告在3月14日、15日双方协商解除合同事宜，原告同意解除合同，被告周黎未违约。
2.合同解除通知书一份，证明3月24日被告向原告发出解除通知的事实。
第三人答辩称：原被告之间因为卖方房产证没有出来，合同约定房产证出来之后就马上进行过户。当时双方在谈解约的时候即3月14日，按照当时的价格买方是买不到这样的房子的，后双方未谈拢。
经审理，根据证据质证情况和当事人陈述内容，本院查明本案相关事实如下：
2016年9月24日，原告通过第三人居间服务，与被告达成初步购房意向，并向被告支付购房定金3万元（该款现在第三人处保管），被告出具收条一份。2016年11月1日，原告作为乙方、被告作为甲方、第三人作为居间方签订了《金华市房产（居间）买卖合同》，合同约定被告将金华市御园7幢1单元601室房屋出售给原告，房屋总价为144万元。合同第三条约定，原被告双方商定分三期付款，首付款43万元（含定金）由原告在2017年2月28日前付给被告，同时被告协助原告在2017年2月28日前办理该房的相关过户手续。合同第九条约定违约责任：“乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三天内将定金退还乙方，另支付乙方相当于定金数的违约金，同时违约方需向居间方承担双方应支付的佣金。乙方不能按期付款或甲方不能按期向乙方过户或交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房产未收房款万分之五的滞纳金。逾期超过15天后违约方仍未付款或过户或交房，守约方可单方解除合同，并由违约方承担赔偿责任，每日赔偿金额为应收或总房款的万分之五。”因被告未能及时拿到房产证，原被告于2017年3月期间协商解除合同的相关事项，但因赔偿数额的差异未能达成解除协议。2017年3月23日，被告发函给原告，以原告逾期付款为由，通知单方面解除合同。原告收到函后于同年3月28日起诉至本院，向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告寄送的合同解除通知书无效；2、判令被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，并办理过户手续；3、判令被告向原告支付违约金3万元，以及滞纳金（按每日144万元的0.05%从2017年2月18日计算至2017年2月28日），并承担中介费1万元。4.本案诉讼费由被告承担。在本案诉讼期间，被告与他人另行达成买卖关系，并于2017年4月21日将涉案房产过户至他人名下。经原告申请，本院委托鉴定机构对争议房屋进行了评估，该房屋2017年4月21日的价值为183万元，比原合同约定价高39万元。原告在开庭前对诉讼请求作了变更。
本院认为，当事人之间签订的房产（居间）买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，本院确认其效力。双方在履行过程中因被告未能及时拿到房产证而发生争议导致讼争，原告针对被告的解除合同通知书在法定期间起诉本院，而被告却在诉讼期间自行处置涉案房产，显属不当，也构成违约，应承担相应的责任。被告以原告延期付款为由寄送给原告的《合同解除通知书》，但第三人陈述及证人证言均可证明延期付款的原因在于被告不能及时拿到房产证，经本院释明后被告也不能提交拿到房产证并提交给第三人或原告的时间证据，故被告寄给原告的合同解除通知书不存在法定或约定的解除事由，不能产生法律效力。在被告不能及时提供房产证的情况下，原告不预付房款属于行使同时履行的抗辩权，并无不当，不能视为违约。由于被告在诉讼期间自行将涉案房产处置，原被告之间的房产（居间）买卖合同已不可能履行，故原告变更诉讼请求符合法律规定。双方在合同中约定了3万元定金作为违约金，约定的违约金低于造成的损失，根据法律规定，可以请求人民法院予以增加。另外合同中也约定了违约方对守约方损失的赔偿责任，故原告也可以选择赔偿损失的诉讼请求。被告抗辩诉讼请求只能择其一的意见本院予以采纳。原告没有证据证明中介费已实际交付，对该项诉请本院不予支持。结合本案实际情况，本院对原告的损失赔偿要求酌情予以部分支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、九十三条、九十四条、一百零七条，判决如下：
一、确认被告周黎于2017年3月25日寄送给原告卢艳晗的《合同解除通知书》无效。
二、被告周黎于本判决生效后十日内支付原告卢艳晗购房损失20万元。
三、驳回原告卢艳晗其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元、保全费1020元，鉴定费6125元（原告均已预交），合计14745元，由原被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 胡胜克
人民陪审员 陈丽雅
人民陪审员 沈小如
二〇一七年九月十三日
书 记 员 曹晓芳