宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第1505号
原告：宋亚娟。
被告：张满钗。
被告：张尧锋。
原告宋亚娟与被告张满钗、张尧锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员吴军适用简易程序独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告宋亚娟，被告张尧锋、张满钗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋亚娟起诉称：2015年9月1日，原告经人介绍去被告处看房，被告张满钗要求原告当场作出买房决定，当时原告难以决定，被告张满钗声称这房子是婆婆给她的，没有出示房产证，原告出于对介绍人的信任，只是初步达成24.5万元的口头购房意向，原告即交给被告张满钗1000元钱表示诚意。因原告回家商量后，家中有争执，并一直为此争执不断。9月16日，原告与被告张满钗重新商量，并提出1.不买房（原告没有向被告张满钗要还1000元钱），2.或者请求退一点价。被告张满钗即与被告张尧锋电话商量后，作出退让5000元钱的决定，最后双方以24万元的口头承诺成交。后被告张满钗请来中介并主动承诺承担自己的个税，同时向原告提出要1万元押金。原告认为双方已达成24万元的最终成交价，所以同意增加押金，故即通过银行转账9000元到被告张尧锋的卡上。次日（9月17日）被告张满钗电话通知原告，家中不同意24万元成交了，要24.5万元成交，如不成交，要原告补贴被告5000元损失费，对此原告不同意，双方发生争执，交易无法进行。9月21日，被告方补办水电卡废弃原告的水电卡。9月26日被告张满钗用手机短信骂人。10月9日被告张尧锋到医院门诊散发“告知书”、到急诊室辩讲买房之事、到电视台捏造事实、并多次向医院领导投告、还多次通知原告终止交易，不退还1万元押金。原告认为被告方已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1.立即解除原告与被告方达成的购买炼化生活区50幢204室的口头协议；2.被告方退还原告预付购房押金1万元；3.本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告明确第1项诉请为：请求确认原、被告间的买房口头协议已于2015年10月17日解除。
被告张满钗答辩称：涉案房子是我和我老公张尧锋共有的，我方于2015年10月8日通知原告应于2015年10月15日前进行交易，否则交易取消，因双方未能在2015年10月15日办理交易，所以双方的交易合同已经于2015年10月15日取消。不管第一次还是第二次都是原告违约，我方已经告知押金不退，所以1万元不能退。原告陈述的部分与事实不符：9月1日，宋亚娟是其好朋友介绍带来的，当时开价是25万元，后双方达成24.5万元，当时中介打电话过来问房子是否要出租，我就问宋医生如果你不喜欢我就租掉了，原告表示要买，我就回绝了中介租房请求，价格达成后，原告就拿出1000元给我，这个钱是定金，出于信任，我就收下了1000元定金，没写书面协议，当时原告说老家造了房子，希望两次付款：9月16日过户时付15.4万元，剩余的于2015年年底付清，我也同意了。9月2日，我和原告到物业公司、水电营业厅、电信站、炼化事务行政中心等六个单位办了登记变更手续。9月10日，原告说她老公认为价格高了。9月12日，原告打电话让我把银行卡给她方便打款，我把我老公的建行卡号发给她了，原告表示认可。9月16日，原告本应该付款15.4万元，但原告突然说房子不买了，要么便宜点，因为我承诺了要还款给别人的，和理财公司那边也说好近几天要签约的，我和老公商量后，迫于无奈，勉强答应按24万元价格交易，我提出要再收9000元定金，原告就打给我了，没有写收条但是小票是原告带走的。9月17日，我给原告打电话，要求再商量价格，原告不同意。9月18日，介绍人打电话问我为什么没交易成功，我提出解决方案：1.按24万元的价格交易，但由原告承担交易税费；2.取消交易，我方只退还5000元定金，让介绍人转告并帮忙协调，后来介绍人说原告不同意以上方案。10月8日，我以短信方式向原告发了告知书，要求原告于10月15日前履行协议，否则将取消交易，所付1万元定金不予退还，如果有异议在10月15日前向法院起诉。10月9日，我老公到原告单位把书面的告知书送给原告，原告没有任何回复，所以我们认为原告默认交易取消，定金不退。
被告张尧锋答辩称：涉案房屋是我和张满钗共有的。我们在10月8日告知原告应于10月15日前交易，如果不交易押金不退，如果不同意可以向法院起诉，让法院来判，原告回复说没有协议，原告用没有协议来反驳我的告知书是没有道理的，所以，双方的协议已于10月15日取消，原告默认1万元不退。当时没有签书面协议是因为相信原告，原告说只是购房意向是不对的，因为我们履行了很多义务，很多都过户了，但原告没有履行付款义务，应该是原告违约。
原告宋亚娟向本院提供了以下证据：
1.经原告申请，本院准许证人严某出庭作证，证人严某当庭陈述：我和原告是朋友关系，和被告方是邻居关系。2015年9月1日我和原告到被告张满钗处看房子，张满钗开价说25万元，原告问是否可以便宜点，后来同意24.5万元，当时说了钱分两次交，具体时间没讲过，只是说最后一笔年底付清，原告当场给了张满钗1000元表示诚意。后来我打电话问张满钗房子交易好了没有，张满钗说房子又谈好以24万元卖给原告。最后一次我听说房子好像不卖了，我打电话给张满钗，张满钗说钱要10月15日前付进，付不进房子不卖了，1万元不还了。经质证，原告对此无异议。两被告认为证人陈述基本属实，但证人否认了2015年9月18日被告方让证人协调的事实。本院对该证人证言予以认定。
2.收条和银行交易单据各1份，欲证明原告向两被告付了1万元押金的事实。经质证，两被告对该组证据均无异议，本院对该组证据予以认定。
3.光盘1份，欲证明双方在中介处说各税各交的事实。经质证，两被告认为该录音不属实，中介也出具过证明。本院对该证据不予认定。
4.短信记录打印件1组（其中张满钗22个截图，张尧锋10个截图），欲证明卖房经过及协商过程的事实。经质证，经质证，两被告对该组证据均无异议，本院对该证据予以认定。
5.民事裁定书1份，欲证明张尧锋起诉过，后来按撤诉处理的事实。经质证，两被告对该组证据均无异议，本院对该证据予以认定。
被告张尧锋、张满钗向本院提供了以下证据：
1.中介证言1份，欲证明原告说被告方认可各税各交不属实，用于反驳原告光盘内容。经质证，原告认为该证言是假的，不认可，原告只知道中介叫张姐，不知道张洪霞，也不知道家政服务部。本院认为，该证据实为证人证言，原告对此不予认可，而证人又未出庭作证，故本院对该证据不予认定。
2.短信记录打印件2张，欲证明被告张满钗通知原告先支付购房款154000元及9月16日过户；被告张满钗给原告发送了告知书，通知原告于2015年10月15日前交易，否则，交易取消，押金不予退还的事实。经质证，原告对该证据无异议，本院对该证据予以认定。
3.物业结算清单、过户联系单各1份，欲证明双方去办理物业等过户手续的事实。经质证，原告表示是2015年9月2日去办的，过户联系单签名和金利贤也是其书写的。本院对该组证据予以认定。
4.房产证复印件、结婚证复印件、土地证复印件各1份，欲证明涉案房子是两被告的夫妻共同财产的事实。经质证，原告表示其未看到过相关证件，真实性由法院核定。经核实，本院对该组证据的真实性予以认定。
根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：两被告均认可登记在被告张尧锋名下的镇海炼化生活区50幢204室住宅系两被告共有财产。2015年9月1日，原告宋亚娟随其朋友严某到以上涉案房产处看房，被告张满钗接洽，当天商定原告以24.5万元向被告张满钗购买该房屋，原告付给被告张满钗1000元，被告张满钗出具了收条，双方并约定购房款分两次支付，过户当天付15.4万元，余款9万元于2015年年底付清。次日（9月2日），原告和被告张满钗到“物业服务中心”、“炼化居委会”、“海达公司房管组”、“水电气营业厅”、“公司电讯站”、“事务中心”办理了过户接转手续。后因原告方对价款有异议，故原告与被告张满钗于2015年9月16日重新商定购房价为24万元，当日原告转账给被告张尧锋9000元。2015年10月8日，被告张满钗以短信方式向原告发送了《告知书》，告知原告于2015年10月15日前按原协商内容付款交易，否则，被告将取消交易，1万元的押金也不予退还，如原告有异议，请于2015年10月15日前向法院起诉。次日（10月9日），被告张尧锋将书面的《告知书》送到原告处。2015年10月15日，被告张尧锋以短信方式通知原告取消交易，1万元押金不予退还，并要求原告将水电等重新过户给被告方。庭审中，原、被告均表示未约定违约条款。
本院认为：原、被告均表示其之间就镇海炼化生活区50幢204室达成的购房口头协议已经解除，本院予以确认。关于解除的时间，原告主张是2015年10月17日解除，两被告认为是2015年10月15日解除，本院根据已查明的事实，即被告方解除合同的通知已于2015年10月15日到达原告，故本院认定解除的时间为2015年10月15日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向两被告支付了1万元，从被告方发送给原告的《告知书》看，应认定该款项为押金，根据合同履行情况及合同性质，又因双方未约定违约条款，故被告方应返还原告押金1万元；两被告认为该1万元是定金，不应返还的抗辩意见，与事实不符，于法无据，本院不予采纳。因此，本院对原告要求返还押金1万元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、确认原告宋亚娟与被告张满钗、张尧锋之间就镇海炼化生活区50幢204室达成的购房口头协议已于2015年10月15日解除；
二、被告张满钗、张尧锋共同返还原告宋亚娟购房押金10000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告张尧锋、张满钗共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 吴军
二〇一六年一月十五日
此件与原本核对无异
代书记员 胡芳