湖南省新宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一初字第1302号原告：新宁县月光岩采石场，住所地新宁县飞仙桥乡梅塘村*组。负责人：曾小亮。委托诉讼代理人：陈勇，新宁县金石法律服务所法律工作者。被告：李秀慧，男，1971年5月22日出生，汉族。被告：贾政峰，男，1970年4月20日出生，汉族。被告：李秀再，男，1952年10月17日出生，汉族。原告新宁县月光岩采石场与被告李秀慧、贾政峰、李秀再租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新宁县月光岩采石场负责人曾小亮及其委托诉讼代理人陈勇、被告贾政峰、李秀再到庭参加诉讼，被告李秀慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新宁县月光岩采石场向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年12月15日签订的《采石场租赁合同》；2.判令三被告向原告支付660896.58元。事实和理由：2014年3月，新宁县采石场管理协会成立，原告新宁县月光岩采石场以75万元折价入股，成为协会成员之一。被告贾政峰、李秀慧、李秀再分别担任协会的会长、副会长、出纳。2014年3月15日和18日，原告向协会出纳李秀再交纳集资股金共13万元，存入协会会长贾政峰名下。2014年12月15日，李秀慧与原告签订《采石场租赁合同》，对新宁县月光岩采石场进行租赁经营，合同约定：租期从2014年12月15日至2019年12月14日，每年租金92万元，每年度首付租金20万元，余款按12个月分摊支付，即每月6万元。后因李秀慧对每个采石场进行租赁经营，贾政峰于2015年1月18日与李秀慧进行结算后，将协会的相关财务移交给李秀慧，约定由李秀慧负责付清各采石场入股股金和其他应付费用，他们双方与采石场协会的全体股东共同签署了移交协议。现采石场协会已经解散，被告应付原告的资金没有支付，造成原告重大损失。三被告应付原告的款项包括：1.应退入股金13万元、租赁采石场的定金6万元、2015年度首付租金20万元、2015年3月份租金6万元，以上共计45万元，被告已向原告支付15万元，尚欠30万元；2.2015年5月份至11月份，每月租金6万元、存砂销售款每月2.3万元、租用磨粉机每月租金3000元，以上每月共计应付8.6万元，要求被告共支付36.089658万元。李秀慧未作答辩。贾政峰辩称，其将采石场协会的财务事项经与李秀慧结算后已移交给李秀慧，移交后，所有的债权债务均由李秀慧负责，与贾政峰及采石场协会无关。李秀慧从2015年5月份开始不向原告支付租金，根据租赁合同约定，原告有权解除合同，自行组织生产，但原告自己不行使权利。李秀再辩称，其仅依职责将原告所交股金入账，且已按股东投入资金进行了结算，后原告与李秀慧签订租赁合同，李秀再不是合同当事人，因此李秀再与原告之间没有任何权利义务关系。新宁县月光岩采石场、贾政峰分别围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。根据到庭当事人的陈述、举证和质证，本院对本案事实认定如下：2014年3月，新宁县月光岩采石场等10家采石场共同成立新宁县碎石管理协会，并于2014年3月7日签订了《新宁县碎石管理协会合股协议》，各入股采石场同意由协会统一安排各采石场的生产经营和管理，根据所签订的《合股协议》，由贾政峰担任协会会长，负责管理协会全盘工作，直管财务，李秀慧等三人担任副会长，其中李秀慧负责各碎石场日常矛盾调处，李秀再担任出纳，负责出纳及各种款项的收缴工作。因生产经营需要，《协议》另约定各入股采石场应分别交纳一定金额的入股现金。2014年3月15日和18日，新宁县月光岩采石场先后向新宁县碎石管理协会交纳入股现金5万元、8万元，共13万元，存入以贾政峰名义在新宁县华融湘江银行开立的账户，并由李秀再出具收据。从2014年11月开始，新宁县碎石管理协会未再实行统一生产经营和管理，李秀慧分别对协会内的数家采石场进行租赁经营。2014年12月15日，以新宁县月光岩采石场为甲方，李秀慧为乙方，双方签订了《采石场租赁合同》，根据合同约定，乙方李秀慧租赁新宁县月光岩采石场进行生产经营，租赁期限为5年，从2014年12月15日至2019年12月14日；每年租金20万元，在每年度首先支付租金20万元，余款按12个月分摊支付，每月6万元；在签订合同时，乙方李秀慧支付定金6万元，并支付第一个月租金6万元，以后在每月的12日支付下个月的租金，超过支付日期5天即为乙方违约；采石场现存砂核定价格为31元/方，由乙方销售，按18个月平均分摊，每月支付给甲方2.3万元；采石场的灰粉生产线不属于租赁范围，另由乙方按3000元/月的租金租用；乙方如不按约定按期支付租金和存砂款，超过5日则视为乙方违约，已支付的定金及租金不予退还，甲方有权解除合同，自行生产经营。李秀慧与原告签订租赁合同后，一直未实际开展生产经营。2015年1月18日，李秀慧、曾小亮等人就月光岩采石场等五家采石场共同签订一份《补充协议》，对其中租赁期限约定变更为“合同的实际支付租金之日从2015年3月1日起开始执行，即合同有效时间为：2015年3月1日—2020年3月1日”。2015年1月18日，贾政峰就新宁县碎石管理协会的财务事项制成《碎石协会2014年3月26日—2014年11月23日经营期间财务结算汇总移交表》，与李秀慧进行财务交接，贾政峰作为移交人，李秀慧作为接交人，均在移交表上签名，各采石场股东亦在移交表上签名。《移交表》显示，各采石场入股集资现金共33万元，其中月光岩采石场13万元，李秀慧接移交后，负责退还各采石场入股现金，在签订合同时全额一次性付清。以上事实，有到庭当事人陈述、《新宁县碎石管理协会合股协议》、李秀再出具的新宁县月光岩采石场交纳入股金的收据、新宁县月光岩采石场与李秀慧签订的《采石场租赁合同》、李秀慧与新宁县月光岩采石场等采石场共同签订的《补充协议》、《碎石协会2014年3月26日—2014年11月23日经营期间财务结算汇总移交表》在卷佐证，足以认定。到庭的原告负责人曾小亮另陈述，其与邓中骥、肖卫东为新宁县月光岩采石场的合伙人，其中曾小亮占61.29%股份，邓中骥、肖卫东共占38.71%股份，李秀慧与原告签订租赁合同后，除向原告支付了15万元以及2015年4月份的全部租金8.6万元外，从2015年5月开始，按曾小亮在合伙中所占股份比例61.29%未付原告租金。本院认为，（一）原告新宁县月光岩采石场与被告李秀慧在租赁合同中约定，承租人不按期支付租金，超过5日则出租人有权解除合同。由于被告李秀慧作为承租人长时间未按租赁合同的约定足额支付租金，原告据此要求解除合同，符合双方当事人的约定和法律规定，依法应予准许。（二）在新宁县碎石管理协会存续期间，贾政峰、李秀再依其所担任的职务，收取原告按协议约定交纳的入股现金13万元，系职务行为。在管理协会未实际生产经营后，贾政峰将其经手的财务收支制成移交表，将有关财务事项全部移交给李秀慧，其中针对应退包括原告13万元股金在内的各采石场入股现金，移交表中明确约定由李秀慧负责退还，且征得了包括原告在内的各采石场同意。原告负责人曾小亮等各采石场相关负责人在移交表上签字认可后，基于股金的退还所产生的债务即发生转移，债务受让人李秀慧成为返还股金的义务人。原告要求将被告贾政峰、李秀再一并作为义务人，与李秀慧共同负责向原告返还入股现金13万元，理由不成立，本院不予支持。原告与被告李秀慧签订租赁合同，被告贾政峰、李秀再不是该合同的当事人，不负有合同义务，原告要求被告贾政峰、李秀再按租赁合同与李秀慧共同向原告履行支付租金的义务，缺乏法定和约定依据，本院亦不予支持。（三）关于被告李秀慧应向原告支付款项的范围：1.应退原告股金。根据原告向碎石管理协会交纳的入股现金金额和李秀慧接受协会财务移交时所作约定，被告李秀慧应负责向原告新宁县月光岩采石场退还股金13万元。2.依租赁合同应向原告支付的款项。原告与被告李秀慧在租赁合同中约定的应付款项有定金、采石场租金、存砂款和灰粉生产线租金。关于存砂款的约定实际是代售性质，李秀慧作为采石场承租人代原告出售现存砂石后，应将所得款项返还给原告，由于李秀慧没有实际销售原告现存砂石，原告在其砂石未被售出的情况下要求获得对应价款，理由不充分，本院不予支持。原告采石场的灰粉生产线按合同约定不属于租赁范围，在生产中实际使用时再另行支付租金，被告李秀慧没有启动生产，未实际使用原告的灰粉生产线，因而没有支付租金的义务。原告与李秀慧在租赁合同中约定，在签订合同时，即支付定金6万元，因此李秀慧在签订租赁合同后所支付款项中应先行扣除定金6万元，由于李秀慧未按约定支付租金，构成违约，根据双方约定不得要求退还该6万元定金。原告与李秀慧约定每年租金92万元，折算成每月为76667元，双方约定每年度首先支付租金20万元，仅是双方对全年租金支付方式的约定，原告在诉讼请求中计算被告应付租金时将该20万元视为专属于年度首月租金，属认定方法错误。根据李秀慧与包括原告在内的各采石场达成的《补充协议》和原告的诉讼请求，本案应认定被告应付租金期限为2015年3月1日至2015年11月30日。根据原告诉请，对2015年5月1日至2015年11月30日的7个月的租金要求按61.29%支付，本院予以准许。如前所述，每年租金92万元，每月76667元，其中2015年5月至2015年11月按61.29%计算，则2015年3月1日至2015年11月30日应付租金共计482258元。综上所述，被告李秀慧应付原告退股金、定金、租金共计672258元，扣除原告自认李秀慧在2015年4月前支付的15万元、2015年4月支付的8.6万元，李秀慧尚应向原告支付522249.4元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告新宁县月光岩采石场与被告李秀慧于2014年12月15日签订的《采石场租赁合同》；二、被告李秀慧自本判决生效之日起十五日内向原告新宁县月光岩采石场支付522249.4元；三、驳回原告新宁县月光岩采石场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9，962元，由原告新宁县月光岩采石场负担3，234元，被告李秀慧负担6，728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  李异龙审 判 员  李兴民人民陪审员  刘绍清二〇一六年十月十九日书 记 员  胡芳艳