福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民初字第345号原告南平市大横绿色产业区开发建设有限公司。法定代表人杨连跃，董事长。委托代理人颜木海，福建九越律师事务所律师。被告福建南平晨阳光电科技有限公司。法定代表人曾起忠，总经理。委托代理人纪运勇，福建联政律师事务所律师。原告南平市大横绿色产业区开发建设有限公司（以下简称绿色产业区开发公司）与被告福建南平晨阳光电科技有限公司（以下简称光电科技公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告绿色产业区开发公司的委托代理人颜木海，被告光电科技公司的委托代理人纪运勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿色产业区开发公司诉称，2010年9月19日，被告光电科技公司出于投资需要，与原告签订了《标准厂房转让协议》，两份协议约定原告将座落在南平市大横绿色产业区中心组团4#台地上4座标准厂房转让给被告，转让总价款为2053.1万元。《标准厂房转让协议》第四条约定付款方式：本协议签订后10日内，乙方缴纳履约保证金250万元（其中3#、4#履约保证金200万元由拍卖行转入）至甲方账户，甲方抓紧办理消防及综合验收工作，办好土地使用权证及产权证后书面通知乙方办理过户手续，乙方应在接到书面通知之日起30日内付清全额转让金并提供相关手续。两份协议还约定了违约责任等权利与义务。协议签订后，原告将标准厂房交付给被告，并在2011年8月15日办理了过户手续，但被告并未按合同约定付清转让款，至2011年12月14日仅支付转让款856.593万元，尚欠原告转让款1239.825万元。2011年12月21日被告以企业资金周转困难为由，与原告协商达成《补充协议》，补充协议第2条约定：乙方欠甲方标准厂房及土地转让金1239.825万元，同意每月按欠款总额的1%支付利息；第3条：乙方承诺于2012年6月10日前还款200万元、2012年7月30日前还款250万元、2012年11月30日前还款300万元、2012年12月30日前还款489.825万元，若逾期还款，同意每月按逾期还款额的2%支付利息。第6条：本协议生效后从2012年6月1日开始计息，次月10日为付息日，乙方应及时支付上个月的利息。第7条约定本协议发生争议可向企业所在地的人民法院起诉，由违约方承担本案诉讼费及代理费。补充协议签订后，被告再次违约，没有按补充协议支付转让款，原告多次催讨，被告均以企业资金周转困难为由要求缓交。原告催讨无果，诉至法院，请求人民法院判令：一、被告光电科技公司支付原告绿色产业区开发公司标准厂房转让款1239.825万元；二、被告光电科技公司支付违约金，自2011年8月15日权证过户之日起按总额2053.1万元的3‰计算违约金至清偿之日止（暂计至2014年6月15日止的违约金为6282万元）；三、被告光电科技公司支付原告绿色产业区开发公司因其违约提起诉讼而支付的律师费2万元。被告光电科技公司辩称，一、原告要求被告每日按总额2053.1万元的3‰的标准支付违约金至清偿之日止，没有事实和法律依据。首先，从原告提交的《证据目录》来看，原告主张违约金显然是适用《标准厂房转让协议》第五条违约责任中的第一项约定。但从该项约定的内容来看，并未约定至清偿之日止均按每日3‰支付违约金，而是仅规定了逾期未付款的30日内按此约定计算，故原告的主张没有合同依据。其次，双方已于2011年12月21日签订了《补充协议》，该补充协议第2、3条的内容变更了原《标准厂房转让协议》中关于支付购房款时间、以及逾期付款违约责任的规定，由支付逾期付款违约金改为支付逾期利息，故《标准厂房转让协议》第五条违约责任中的第1项约定为变更前的条款，已不能再成为追究被告违约责任的法律依据。再次，逾期付款违约金与逾期付款利息损失，显然不是同一个法律概念。原告在本案中主张逾期付款违约金，对逾期付款利息损失不予主张，说明原告放弃主张逾期付款利息损失。最后，即使原告主张违约金成立，其主张的违约金也远远高于实际损失，被告有权依据《合同法》第114条之规定，请求法院予以降低，并要求适用同期人民银行贷款利率计算违约金。二、原告要求被告支付律师费2万元和全部诉讼费，没有法律依据。按照《补充协议》，只有守约方主张补充协议中的权益，所产生的律师费和诉讼费才由违约方来承担。而本案原告所主张的诉求，属于《补充协议》的权益，仅1239.825万元转让款，其主张的6282万元违约金并不在《补充协议》约定的权益之中。故，被告所应承担的律师费仅为1239.825÷（1239.825＋6282）×20000=3296.61元。三、原告在本案也存在违约行为，依约应向被告支付滞纳金498.54万元，被告请求予以充抵。依据双方签订的《标准厂房转让协议》第六条“交房约定”中第1项的约定，“甲方确保于2011年春节（春节为2月2日）前办好房屋产权证及土地证。”但原告并没有依约办证，两证拖延至2011年8月15日才办理完毕。而依据《标准厂房转让协议》第五条“违约责任”中第2项“甲方不能在约定期限内办理土地、房产二证的，应按已交转让金总额的3‰比例每日向乙方交纳滞纳金”的约定，原告应向被告支付856.593万元×3‰×194天=498.54万元的滞纳金。综上所述，被告仅需向原告支付转让金1239.825-滞纳金498.54=741.285万元和3296.61元的律师费。对于其它没有依据的主张，请求法院予以驳回。原告为证明其主张，向本院提交了证据一、《标准厂房转让协议》，证据二、《补充协议》、证据三、所有权登记查询结果打印、证据四、房屋所有权证、证据五、委托代理合同、证据六、发票，被告对所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为从证据的内容来看，原告的部分主张不能得到支持。被告无证据向本院提交。本院认为，被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院予以确认。经审理查明，2010年9月19日，原告绿色产业区开发公司作为转让方（甲方）与被告光电科技公司作为受让方（乙方）签订了《标准厂房转让协议》，协议约定乙方购买甲方座落在南平市大横绿色产业区中心组团4#台地内的4座标准厂房，转让价格为2053.1万元。其中付款方式约定：“……（甲方）办好土地使用证及产权证后书面通知乙方办理过户手续，乙方应在接到书面通知之日起30日内付清全额转让金并提供相关手续。”违约责任约定：“1、乙方逾期交款在30日内的，每日应按厂房转让价总额（2053.1万元）的3‰比例向甲方交纳滞纳金，如乙方逾期交款超过30日的甲方有权终止协议。……2、甲方不能在约定期限内办理土地、房产二证的，应按已交转让金额的3‰比例每日向乙方交纳滞纳金。”交房约定：“1、甲方在厂房经挂牌程序内乙方摘牌并正式签订厂房转让协议之日起10日内，即把通过施工质量验收合格的3#、4#厂房现状交付给乙方使用。甲方确保于2011年春节前办好房屋产权证及土地使用证。1#、2#厂房在仙景公司结束租赁之日（最迟不超过2015年元月1日）起30日内乙方再缴纳履约保证金150万元后提供。”合同签订后，被告支付了856.593万元转让款。2011年12月21日，原告与被告签订了《补充协议》，协议约定乙方因企业资金周转困难，申请提前领取1#和2#厂房的房产证和土地证用于银行贷款，并约定“2、乙方欠甲方标准厂房及土地转让金1239.825万元，同意每月按欠款总额的1%支付利息；3、乙方承诺于2012年6月10日前还款200万元、2012年7月30日前还款250万元、2012年11月30日前还款300万元、2012年12月30日前还款489.825万元，若逾期还款，同意每月按逾期还款额的2%支付利息；……6、本协议生效后从2012年6月1日开始计息，次月10日为付息日，乙方应及时支付上个月利息；7、本协议作为厂房转让协议的组成部分，因执行本协议发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，可向企业所在地的人民法院起诉。由违约方承担本案诉讼费及代理费。”补充协议签订后，被告仍未依约付款，原告与其协商未果，故诉至法院。又查，南平市大横绿色产业区中心组团4#台地内的4座标准厂房的土地证、房产证均已交付被告并办在其名下。3#、4#厂房已交付被告实际使用，而1#、2#厂房尚未交付。另，2014年6月3日，原告支付律师代理费2万元。原告起诉后，申请财产保全，本院予以准许，原告预缴保全费5000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《标准厂房转让协议》和《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告以双方合同约定的条款作为其请求权基础，要求被告支付尚欠的转让款1239.825万元，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题，本院认为，《标准厂房转让协议》第五条对被告逾期付款应支付滞纳金作了约定，该滞纳金的性质为违约金。而被告超过30日仍逾期支付转让款的，原告有权终止协议，但双方并未约定违约金的计算方式。《补充协议》签定后，双方又约定了2012年6月1日起应支付逾期付款利息，该逾期付款利息的性质仍为违约金，即原、被告双方对2012年6月1日之后如何支付违约金重新进行了补充约定。原告认为双方既约定了逾期付款的违约金，又约定了逾期付款利息，而原告选择适用违约金条款的主张；以及被告提出原告选择适用违约金条款，应视为对逾期利息的放弃的答辩，实质上皆是对款项性质的误解，理由均不能成立，本院不予采信。据此，被告应根据双方约定支付违约金，现被告请求法院降低违约金标准，因其未提交约定的违约金远超过原告实际损失的依据，本院不予准许。原告诉请自2011年8月15日权证过户之日起算违约金，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。但原告在2011年8月15日至2012年6月1日期间并未与被告约定违约金的计算方式，故，被告应自2012年6月1日起至清偿之日止，按《补充协议》约定的计算标准向原告支付违约金。根据《补充协议》的内容，本应第一笔还款的200万元，应自2012年6月1日起至6月10日止，按月息1%的标准计算违约金为200万元×月息1%÷30天×10天=6666.67元；自2012年6月11日起至清偿之日止（暂时计算到2014年10月31日），按月息2%的标准计算违约金为200万元×月息2%÷30天×873天=1164000元；本应第二笔还款的250万元，应自2012年6月1日起至2012年7月30日止，按月息1%的标准计算违约金为250万元×月息1%÷30天×60天=50000元；自2012年7月31日起至清偿之日止（暂时计算到2014年10月31日），按月息2%的标准计算违约金为250万元×月息2%÷30天×823天=1371666.67元；本应第三笔还款的300万元，应自2012年6月1日起至11月30日止，按月息1%的标准计算违约金为300万元×月息1%÷30天×183天=183000元；自2012年12月1日起至清偿之日止（暂时计算到2014年10月31日），按月息2%的标准计算违约金为300万元×月息2%÷30天×700天=1400000元；本应第四笔还款的489.825万元，应自2012年6月1日起至12月30日止，按月息1%的标准计算违约金为489.825万元×月息1%÷30天×213天=347775.75元；自2012年12月31日起至清偿之日止（暂时计算到2014年10月31日），按月息2%的标准计算违约金为300万元×月息2%÷30天×670天=2187885元。以上总计为6710994.09元。2014年11月1日起，被告仍未还款的，至清偿之日止按1239.825万元的月息2%支付原告违约金。至于被告提出的因原告也存在违约行为，应支付滞纳金并相抵扣的请求，因其未提出反诉，本院对此不予审查。律师费用的问题，双方在《补充协议》中已有明确约定，被告应予承担。据此，依照《中华人民共同国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告福建南平晨阳光电科技有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告南平市大横绿色产业区开发建设有限公司律师费用2万元、转让款1239.825万元以及违约金（自2012年6月1日起至2014年10月31日止为6710994.09元；自2014年11月1日起至清偿之日止，按1239.825万元的月息2%计算）；二、驳回原告南平市大横绿色产业区开发建设有限公司的其它诉讼请求。如果被告福建南平晨阳光电科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费417991元，由原告南平市大横绿色产业区开发建设有限公司负担281536元，由被告福建南平晨阳光电科技有限公司负担136455元。保全费5000元，由被告福建南平晨阳光电科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  朱文如代理审判员  夏 雯代理审判员  黄清曙二〇一四年十月二十日书 记 员  林卓丽本案依据的主要法律条文《中华人民共同国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。