福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第733号
原告中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道梅园东路552号。
负责人刘德贵，行长。
委托代理人陈新潮，男，该公司员工。委托权限特别代理。
被告吴丽英，女，1960年11月24日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告施剑英（系被告吴丽英丈夫），男，1960年4月17日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
上述两被告的委托代理人戴光兴、梁水英，福建莆光律师事务所律师。委托权限特别代理。
原告中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行（以下简称“工商行观桥支行”）因与被告吴丽英、施剑英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告工商行观桥支行的委托代理人陈新潮，被告吴丽英、施剑英的委托代理人梁水英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商行观桥支行诉称：2013年3月26日，原告与被告吴丽英、施剑英签订编号：E［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2013）年［高抵-007］号的《个人借款最高额抵押合同》，约定被告吴丽英、施剑英以其自己所有的位于莆田市荔城区拱辰街道镇海北街365号秀水华庭B区5号楼3梯1106室的房地产作为抵押担保在人民币140万元最高额内，向原告申请借款，担保期限自2013年3月26日至2018年3月26日。2014年4月23日，被告吴丽英、施剑英与原告签订编号B：［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2014）年［经营-003］号的《个人借款／担保合同》，向原告申请个人经营贷款人民币140万元，期限12个月，还款方式为按月付息。2014年4月25日，原告向被告吴丽英发放贷款人民币140万元。但是，截止2014年12月21日，两被告已连续3次未按合同约定按时足额偿还本息，其中积欠利息人民币23688.50元，本金人民币1353755.52元。经原告多次催讨，被告仍未偿还结欠的本息，已构成违约。被告施剑英与吴丽英系夫妻关系，应共同承担偿还贷款义务。请求判令：1、提前解除编号B：［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2014）年［经营-003］号的《个人借款／担保合同》及编号：E［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2013）年［高抵-007］号的《个人借款最高额抵押合同》；2、两被告偿还借款本金人民币1353755.52元及合同约定的罚息；3、原告对被告吴丽英的抵押物处置所得的价款有优先受偿权。
被告吴丽英、施剑英未作书面答辩，在庭审中辩称：借款、担保均是事实，愿意还款，但由于资金困难现无法还款。
在本案审理过程中，原告工商行观桥支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一：被告吴丽英、施剑英的身份证与结婚证复印件各一份，证明：两被告诉讼主体资格及两被告系夫妻关系。
证据二：《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用证》、《他项权利证明》复印件各一份，证明被告吴丽英、施剑英以登记在被告吴丽英名下的房地产向原告抵押贷款人民币140万元。
证据三：《中国工商银行借款凭证》复印件一份，证明原告于2014年4月25日向被告吴丽英发放贷款人民币140万元。
证据四：《借据历史处理明细本地查询》复印件一份，证明被告吴丽英自2014年9月25日起逾期归还借款本息，尚欠本金人民币1353755.52元。
被告吴丽英、施剑英对原告提供的上述证据真实性与证明对象均无异议，也没有提供有关证据。
本院经审查分析认为：原告提供的上述证据，均提供原件核对，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，且被告吴丽英、施剑英对上述证据真实性与证明对象无异议，故本院对上述证据真实性与证明力予以确认。
根据原、被告的陈述及本院确认的上述有效证据，本院认定本案事实如下：
被告吴丽英与施剑英是夫妻关系，于1983年办理结婚登记手续。
2013年3月26日，原告工商行观桥支行与被告吴丽英签订编号：E［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2013）年［高抵-007］号的《个人借款最高额抵押合同》，约定被告吴丽英以其自己所有的位于莆田市荔城区拱辰街道镇海北街365号秀水华庭B区5号楼3梯1106室的房地产作为抵押担保在人民币140万元最高额内，向原告申请借款；担保期限自2013年3月26日至2018年3月26日；担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）等。2014年4月3日，被告吴丽英上述房地产办理了抵押登记。2014年4月23日，被告吴丽英以上述房地产抵押担保与原告签订编号B：［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2014）年［经营-003］号的《个人借款／担保合同》，该合同主要约定：货款用途购买鞋；贷款期限12个月（2014年4月23日至2015年4月23日）；贷款年利率7.56%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款利息或未按合同约定用途使用贷款，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%，（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人按月结息，每月25日为还款日，从贷款发放后次月25日开始还款，最后一期还款日为贷款到期日，到期一次性还本付息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息视为违约，贷款人有权提前解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；双方未对抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物等条款。被告施剑英、吴丽英在上述两份合同的抵押人处签字盖印。2014年4月25日，原告向被告吴丽英发放贷款人民币140万元。2014年5月25日至2014年8月25日，被告吴丽英按时足额归还借款利息。但从2014年9月25日起，被告吴丽英不按时足额归还借款利息，尚欠借款本金人民币1353755.52元及逾期罚息。因被告吴丽英连续3期没有按时足额归还借款利息，经原告多次催讨后仍未偿还，致诉讼。
本院认为：工商行观桥支行与被告吴丽英签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，债权债务事实清楚，被告吴丽英未按约履行归还借款利息的义务已构成违约。该债务系被告施剑英与吴丽英夫妻关系存续期间的共同债务，两被告应承担共同偿还借款本息的义务。故原告请求解除合同，被告吴丽英、施剑英偿还借款余款人民币1353755.52元及自2014年9月25日起按合同约定年利率7.56%并加收50%罚息，对被告吴丽英抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权是合法有据的，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行与被告吴丽英签订的合同编号编号B：［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2014）年［经营-003］号的《个人借款／担保合同》及编号：E［闽］字［莆田］行［观桥］支行（2013）年［高抵-007］号的《个人借款最高额抵押合同》；
二、被告吴丽英、施剑英应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行借款人民币1353755.52元，并自2014年9月25日起至本判决指定还款之日止按年利率7.56%并加收50%计付罚息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；
三、原告中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行在被告吴丽英、施剑英不能按上述期限偿还债务时，对被告吴丽英所有的位于莆田市荔城区拱辰街道镇海北街365号秀水华庭B区5号楼3梯1106室的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币17197元，由被告吴丽英、施剑英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 连森妹
代理审判员 阮婷婷
人民陪审员 黄秀清
二〇一五年三月十一日
书 记 员 谢超萍
一、附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。