安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初3202号
原告:中国建设银行股份有限公司芜湖市分行,住所地安徽省芜湖市,组织机构代码84939157-3。
负责人：陈光华，行长。
委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘静，安徽真见律师事务所实习律师。
被告：张立娟，女，1978年9月30号出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：黄俊，男，1977年4月9日出生，汉族，住址同上，。
被告：倪前兰，女，1951年10月10日出生，汉族,住安徽省芜湖市经济开发区。
被告：黄太卫，男，1951年8月1日出生，汉族，住址同上，。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行诉被告张立娟、黄俊、倪前兰、黄太卫借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行(以下简称建行芜湖分行)的委托诉讼代理人毕玉到庭参加诉讼。被告张立娟、黄俊经本院公告传唤、被告倪前兰、黄太卫经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告张立娟、黄俊偿还借款本金860000元、利息77195.6元（含罚息，暂计算至2016年6月6日，并应继续计算至被告实际清偿日）；2、被告张立娟、黄俊承担原告律师费9497元；3、对被告张立娟、黄俊、倪前兰、黄太卫设定抵押的房屋（通达苑XX-
X-XXX、银湖华庭X-X-
XXX）拍卖、变卖后的价款原告在本金、利息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、四被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月13日，被告张立娟向原告申请个人借款，共计86万元。贷款利率以中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%为基准，借款期限为11个月。同日四被告以芜湖市通达苑X-
X-XXX、银湖华庭X-X-
XXX房屋做抵押为被告张立娟提供金额为144万元的最高额抵押担保。合同生效后，原告依约向被告张立娟出借了86万元，但自2015年8月起已连续数月未能依约归还借款本息，截止2016年6月6日积欠原告借款本金860000元、利息77195.6元（含罚息），共计937195.6元。原告依约要求被告立即清偿借款本息及相关费用，但被告拒绝履行。
被告张立娟、黄俊、倪前兰、黄太卫未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告张立娟与黄俊、倪前兰与黄太卫均系夫妻关系。2013年8月13日，原告与被告张立娟签订《个人助业借款合同》一份。合同约定，原告向张立娟提供循环支用的借款额度人民币86万元，额度的有效期间自2013年8月13日至2015年8月12日。同日，原告与被告张立娟、黄俊、倪前兰、黄太卫签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，张立娟、黄俊、倪前兰、黄太卫为张立娟在自2013年8月13日至2015年8月12日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，设立抵押担保的财产为张立娟、黄俊共有的位于芜湖市镜湖区通达苑X幢X单元XXX室房屋（房地权证芜镜湖区字第XXXXXXXX**号）、倪前兰、黄太卫共有的位于芜湖市经济技术开发区银湖华庭X幢X单元XXX室房屋（房地权证芜开发区字第XXXXXXXX**号），担保最高限额为144万元(通达苑X幢X单元XXX室房屋抵押价值为79万元、银湖华庭X幢X单元XXX室房屋抵押价值为65万元)，担保范围为主合同项下本金、利息和罚息、实现债权的费用等全部债务。上述抵押房屋已办理他项权证登记。
2014年8月29日，张立娟以租赁设备为由向原告申请支用借款86万元，要求划入上海闵若机械设备有限公司的账户内。2014年9月1日，原告审核张立娟具有个人助业借款额度后，同意出借86万元。双方约定，借款期限11个月（自2014年9月1日至2015年8月1日止），利率为起息日基准利率上浮30%，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按期还息，任意还本。同日，原告依约向张立娟指定的账户内发放贷款86万元。贷款期限届满后，被告张立娟未按合同约定按时偿还借款本息。截至2016年6月6日，被告张立娟共欠原告借款本金860000元、利息、罚息合计77195.6元。2016年6月28日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费9497元。
上述事实，有身份证、结婚证、营业执照、借款合同、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、票据、结清试算截屏及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为,（一）案涉《个人助业借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告张立娟向原告借款86万元，合同期满后张立娟逾期还款，按照合同约定原告有权要求其承担违约责任，对原告要求其归还借款本金86万的诉讼请求，应予支持。原告主张截止2016年6月6日的利息、罚息共计77195.6元，以及之后至实际给付之日止的利息、罚息，有合同约定为依据，亦予以支持。（二）原告主张的律师费9497元，符合合同约定及本地律师服务收费标准，予以支持。（三）张立娟与黄俊系夫妻，上述借款发生在婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，应由张立娟与黄俊共同向原告承担清偿责任。（四）张立娟、黄俊以其共有的位于芜湖市镜湖区通达苑X幢X单元XXX室房屋（房地权证芜镜湖区字第XXXXXXXX**号）、倪前兰、黄太卫以其共有的位于芜湖市经济技术开发区银湖华庭X幢X单元XXX室房屋（房地权证芜开发区字第XXXXXXXX**号）为上述债务提供主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权费用抵押担保，并分别办理了抵押登记，原告可对上述抵押房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张立娟、黄俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金860000元、利息、罚息77195.6元，并支付自2016年6月7日起至实际付清之日止利息、罚息（按合同约定计算）；
二、被告张立娟、黄俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用9497元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行有权对抵押物即被告张立娟、黄俊共有的位于芜湖市镜湖区通达苑X幢X单元XXX室房屋（房地权证芜镜湖区字第XXXXXXXX**号，债权的最高限额为79万元），被告倪前兰、黄太卫共有的位于芜湖市经济技术开发区银湖华庭X幢X单元XXX室房屋（房地权证芜开发区字第XXXXXXXX**号，债权的最高限额为65万元）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13367元，公告费560元（原告已交至报社），合计13927元。由被告张立娟、黄俊、倪前兰、黄太卫共同负担（诉讼费、公告费原告已预交，四被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 何俊
人民陪审员 陶红
人民陪审员 王萍
二〇一七年二月十五日
书 记 员 陈璐
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。