上海市杨浦区人民法院
民事�决书
（2016）沪0110民初3433号
原告胡梅英，女，1959年12月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告唐龙江，男，1972年12月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告唐龙海，男，1971年5月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告唐利丽，女，1978年7月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上列四原告共同委托代理人施锋，上海市凤凰律师事务所律师。上列四原告共同委托代理人秦仁伟，上海市凤凰律师事务所律师。被告胡家明，男，1950年6月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告胡家义，男，1953年12月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告胡冬梅，女，1955年12月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告胡家荣，男，1957年11月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告胡雪峰，男，1982年2月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被�胡岭松，男，1986年1月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告胡家义、胡家荣、胡雪峰、胡岭松共同委托代理人刘红力，上海市杨浦区大桥法律服务所法律工作者。被告潘素霞，女，1952年8月17日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告胡斌，男，1980年10月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告胡梅英、唐龙江、唐龙海、唐利丽诉被告胡家明、胡家义、胡冬梅、胡家荣、胡雪峰、胡岭松共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。因审理需要，本院依法追加潘素霞、胡斌为本案被告参加诉讼，并于2016年4月19日再次公开开庭进行了审理。原告唐龙江、唐龙海、唐利丽及四原告共同委托代理人施锋、秦仁伟，被告胡家明、胡家义、胡冬梅、胡家荣、胡雪峰、潘素霞、胡斌及被告胡家义�胡家荣、胡雪峰、胡岭松共同委托代理人刘红力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡梅英、唐龙江、唐龙海、唐利丽共同诉称：上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)产权人胡长贵于1991年11月26日死亡，其妻杨阿宝于1998年12月4日死亡，夫妻两人所生子女为胡桂英、胡梅英、胡家明、胡家义、胡冬梅、胡家荣；胡桂英于2012年死亡，原告唐龙江、唐龙海、唐利丽为胡桂英的子女；系争房屋系胡长贵遗产，2013年该房屋被征收，所有继承人选择房屋产权调换，订购了6套房屋；因对拆迁款分割无法达成一致，故诉至法院请求判令：1、原告胡梅英应得系争房屋拆迁安置款人民币480,342.35元(本案币种均为人民币)，原告唐龙江、唐龙海、唐利丽应得系争房屋动迁安置款480,342.35元；2、确认原告胡梅英享有对上海市美丹路1033弄1幢1号504室房屋的订购权，确认�告唐龙江、唐龙海、唐利丽享有对上海市美丹路1033弄1幢1号503室房屋的订购权，购房差价由订购人负责补足。被告胡家明、潘素霞、胡斌共同辩称：对动迁款是如何分配的并不清楚，要求法院明确三被告应得份额，依法判决。被告胡冬梅辩称：经家庭协商分给被告胡冬梅动迁款5万元，现既然已经诉讼，要求法院依法判决被告胡冬梅应得的动迁款，对原告的诉请不发表意见。被告胡家义、胡家荣、胡雪峰、胡岭松共同辩称：四原告户口均不在系争房屋，也不居住在内，且动迁公司也没有认定四原告为被安置对象，故原告无权要求分割全部动迁款，只能享有遗产继承的份额；系争房屋原只有一层楼，1983年胡家义、胡家荣与父母亲出资翻建，父母亲出资2,000元，胡家义、胡家荣各出资1,000元,其他子女没有出资;翻建后，父母居住在1楼，胡家义、胡家荣居住2楼、3楼，故遗产继承的话也只仅仅是1楼的部分，2、3楼不能作为遗产分割；翻建时胡梅英、胡桂英均未出资，他们婚后也未居住系争房屋，也未主张过系争房屋居住权；四被告认为房屋评估价格196万余元的三分之一可以作为遗产份额分割，其他不应当作为遗产，而是作为动迁款进行分割。继承的钱款可以分给原告，但是不同意他们享有订购权。经审理查明：上海市杨浦区杨树浦路XXX号XXX号系争房屋系旧里私房，原所有权人是胡长贵，建筑面积为89.1平方米。原告胡梅英、被告胡家明、胡家义、胡冬梅、胡家荣及胡桂英系胡长贵与杨阿宝所育子女，胡长贵于1991年11月26日死亡，杨阿宝于1998年12月4日死亡，胡桂英于2012年4月28日死亡，胡长贵和杨阿宝对系争房屋归属均未留遗嘱。原告唐龙江、唐龙海、唐利丽系胡桂英子女，被告胡雪峰系被告胡家义之子，被告胡岭松系被告胡家荣之子�被告胡家明、潘素霞系夫妻，胡斌系两人之子。系争房屋被征收时，内有在册户口7人：胡家明、潘素霞、胡斌、胡家义、胡家荣、胡雪峰、胡岭松。2013年11月11日，胡家荣、胡梅英、唐龙海作为胡长贵(乙方)的代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，主要内容为：《房屋征收决定》于2013年7月30日作出；房屋类型为旧里，房屋性质为私房，房屋用途为居住；被征收房屋居住部分价值补偿款为2,882,054.07元，其中评估价格为1,962,783.90元，套型面积补贴为330,435元，价格补贴为588,835.17元；无居住困难人口；甲方提供给乙方产权调换房屋计6套，美丹路1033弄1幢1号503室，面积70.44平方米，优惠总价586,121.02元，美丹路1033弄1幢1号504室，面积71.21平方米，优惠总价585,530.62元，美丹路1033弄2幢3号503室，面积51.04平方米，优惠总价420,744.61元，美丹路1033弄10幢11号504室，面积84.33平方米，优惠总价692,918元，拱海路79弄17幢6号702室，面积78.74平方米，优惠总价599,605.10元，拱海路79弄17幢6号703室，面积78.25平方米，优惠总价595,873.75元，以上房屋价格合计3,480,793.10元，房屋产权调换差价为598,739.03元，由乙方支付；装潢补偿款28,512元，搬家补助费1,069.20元，设备移装费3,880元，签约搬迁奖励费94,550元，纯外区补贴150,000元，基地奖60,000元，无违法建筑奖20,000元。2013年11月10日，胡家荣、胡家义、胡家明、胡雪峰、胡岭松签署《订房回执》，确认胡家义、胡雪峰订购位于拱海路的2套房屋，胡家荣、胡岭松订购美丹路1033弄1幢1号503室及504室两套房屋，胡家明订购美丹路1033弄10幢11号504室，胡家义订购美丹路1033弄2幢3号503室。订房差价款240,727.83元已由被告胡家荣和胡家义支付完毕。2015年7月2日，拱海路的2套订购房产权人登记为胡家义、胡雪峰。审理中，被告胡家义、胡家荣自认，除拱海路房屋外，其余4套订购房尚在办理产权登记过程中。关于系争房屋翻建情况，被告胡家义、胡家荣、胡雪峰、胡岭松认为是胡长贵与杨阿宝出资2,000元，胡家义和胡家荣各出资1,000元，因2楼、3楼是给胡家义、胡家荣居住，故他们和父母一起出资，其他兄弟姐妹没有出资。原告方称原告胡梅英出资500元，其余出资情况不清楚。被告胡家明认为胡家荣、胡家义、胡桂英、胡梅英各出资500元，后来父母都归还给子女，胡冬梅没有出资，自己虽未出资但在翻建过程中是出了力的。被告胡冬梅认为胡家荣和胡家义各出资1,000元，父母向胡梅英、胡桂英各借500元，之后把钱还给了胡梅英和胡桂英，自己没有出资，被告胡家明是否出资不清楚。以上事实，有《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《订房回执》、上海市房地产登记簿、上海市公安局户籍证明、户籍资料及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：系争房屋原产权人为胡长贵，胡长贵及妻子杨阿宝均于《房屋征收决定》作出前去世，故两人均非系争房屋安置对象。系争房屋价格评估款1,962,783.90元为胡长贵及杨阿宝遗产，由于两人生前未立遗嘱，故该遗产依法法定继承。原告要求依法继承遗产，本院可予准许。但因胡长贵及杨阿宝均非系争房屋安置对象，原告户籍及居住均不在系争房屋，故对原告要求享有安置房屋订购权的诉讼请求，本院难以支持。关于系争房屋出资改建一节，双方均无确凿证据证明己方出资情况，对各方主张，本院难以采信。原、被告应当本着互谅互让的态度协商处理内部分割事宜。现产生纠纷诉�法院，本院遵循公平原则，按照征收认定的在册人口，参照被征收房屋来源、户籍在册人员居住情况、订购房屋等客观情况，兼顾全案案情作出适当分配，酌情确定各人应得钱款，未得足额的应予增补，多得的应予退出。因被告胡家荣代表本案被告签署征收安置协议，且所有征收款均用于购买订购房，故被告胡家荣负有向被安置人及继承人支付征收款之义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国继承法》第五条之规定，判决如下：一、被告胡家荣应于本判决生效之日起十日内支付原告胡梅英钱款人民币327,000元；二、被告胡家荣应于本判决生效之日起十日内支付原告唐龙江钱款人民币109,000元、支付唐龙海钱款人民币109,000元、支付唐利丽钱款人民币109,000元；三、被告胡家荣应于本判决生效之日起十日内支付被告胡冬梅钱款人�币327,000元；四、被告胡家荣应于本判决生效之日起十日内支付被告胡家明安置款人民币508,406元，上海市美丹路1033弄10幢11号504室房屋订购权归被告胡家明所有，该房屋订购价与被告胡家明所得安置款之差价人民币184,512元，由被告胡家明支付；五、被告胡家荣应于本判决生效之日起十日内支付被告潘素霞安置款人民币181,406元；六、被告胡家荣应于本判决生效之日起十日内支付被告胡斌安置款人民币181,406元；七、原告胡梅英、唐龙江、唐龙海、唐利丽的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币15,330元，减半收取计人民币7,665元，由原告胡梅英、唐龙江、唐龙海、唐利丽负担人民币2,495元，由被告胡家荣负担人民币5,170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一六年五月二十七日
书记员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。