河南省社旗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）社郊民初字第069号
原告贾德青，男，64岁。
委托代理人张庆銮，社旗县城关法律服务所法律工作者。
被告刘智慧，女，37岁。
委托代理人刘万雪、徐宏杰，河南隆翔律师事务所律师。
原告贾德青与被告刘智慧所有权确认纠纷一案，原告贾德青于2014年4月10日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭于2014年5月15日和2014年7月18日两次公开开庭进行了审理。原告贾德青及其委托代理人张庆銮，被告刘智慧及其委托代理人刘万雪、徐宏�到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾德青诉称，1998年5月原告向原青台镇城建部门申请办理了建筑许可证，同时自建临路住房四间及二层四间（共八间房子）。2001年被告刘智慧与原告长子贾长海结婚后居住该房，2003年贾长海因意外事故死亡，此后原告和老伴在此居住和管理。被告刘智慧另嫁他人已七、八年之久，早已与原告家脱离关系。但被告刘智慧始终干预原告对房的处置。请求人民法院依法确认位于社旗县李店镇青台村方唐路西侧的住房一处归原告所有，由被告刘智慧承担本案的诉讼费用。
原告贾德青向法庭提供证据如下：
1998年5月15日原社旗县青台镇村镇规划建设土地管理所颁发的建证字（06）№0018406号建筑许可证复印件一份。证明原社旗县青台镇青台村七组村民贾德青家向原社旗县青台镇村镇规划建设土地管理所申请在东临方唐路、西至耕地、�临尚书兰、北邻李德仓的四至范围内建房，该所审核后向原告贾德青家颁发了建筑许可证。
被告刘智慧辩称，被告刘智慧与原告贾德青之子贾长海于2001年11月20日登记结婚，被告系原告贾德青的儿媳妇，原告在被告结婚前就承诺将该房子给予贾长海和被告所有。被告夫妇婚后就居住在该房里，2003年2月8日被告的儿子贾书硕出生，2003年4月16日被告丈夫（原告之子）贾长海因意外事故死亡，当时被告之子贾书硕不满6个月，尚在襁褓中，生活艰难。因原告丈夫的抚恤金被贾德青全数领取，被告刘智慧和原告贾德青发生矛盾，原告贾德青就要把被告孤儿寡母撵走，被告就找原告的亲哥当时任村委主任的贾某甲和原告的近门侄子当时任村支部书记的贾某乙解决，经支书贾某乙和主任贾某甲调解，原告贾德青同意把被告居住的位于方唐路西侧的房子上四下四共八间靠北边的�半上二下二共四间给被告刘智慧和幼子贾书硕，但原告要求房产证必须办在他孙儿贾书硕的名下，原告在支书贾某乙和主任贾某甲的见证下在被告办理房产证的申请上作为南临签字确认。2003年12月22日被告就依据原告提供的准建证以贾书硕的名义办理了2006440号房屋所有权证。之后被告农忙时在老家青台耕作，闲时带儿子贾书硕在社旗县城打工，2009年10月4日原告的次子贾长建结婚，需要暂时借用被告及其儿子贾书硕的房子，在原告的侄子（贾某甲的儿子）贾长雷的见证下，贾长建还和被告及儿子贾书硕订立了借房协议，贾长建使用几个月后即归还被告及儿子。原告贾德青身为贾门长辈，本应照顾我们孤儿寡母，共同将贾书硕抚养成人，但他却无理取闹，讹人告状，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告刘智慧向法庭提供证据如下：
1、被告刘智慧及其子贾书硕户口薄复印件各一份。证明贾书硕生于2003年2月8日，刘智慧和贾书硕均为青台村七组村民。
2、2003年12月22日社旗县国土资源房产管理局和社旗县房产管理局、社旗县房地产产权产籍监理所颁发的社旗县房权证字第20064**号房屋所有权证。证明坐落于青台七组私有房产房屋所有人为贾书硕，共有人为刘智慧。
3、证人贾某甲证言一份及贾某甲到庭作证笔录一份。证明证人贾某甲是原告贾德青的亲哥，当时任青台村村委主任。1998年贾德青家向村委申请宅基地时有四口人，即贾德青及其妻子惠贵兰、长子贾长海22岁、次子贾长建19岁，村委同意后贾德青家向原青台镇政府申请办理准建证，并于当年在方唐公路西侧建上四下四共八间房屋。2001年11月贾长海和被告刘智慧结婚后就居住在该房中，2003年2月8日刘智慧生育儿子贾书硕，2003年农历3月15日贾长海因意外事故死亡，因贾长海的抚恤金分配问题原告贾德青和被告刘智慧发生矛盾，贾德青要求刘智慧和贾书硕从该房里搬走，刘智慧和贾德青就找证人和村支书贾某乙解决，经支书贾某乙和证人多次调解，贾德青同意该房北边的上二下二共四间包括相对应的前后院落给刘智慧和贾书硕，但要求房产证必须办在贾书硕的名下，贾德青作为贾书硕的南临方在申请表上签名确认后，刘智慧就办理房产证。之后刘智慧带儿子贾书硕去县城打工，忙时回来耕种或收获农作物。2009年10月4日原告贾德青的次子贾长建结婚，需要暂时借用被告刘智慧及其儿子贾书硕的房子，在原告的侄子（证人贾某甲的儿子）贾长雷的见证下，贾长建还和被告及其儿子贾书硕订立了借房协议，贾长建使用几个月后即归还被告及儿子。
4、证人贾某乙证言一份及到庭作证笔录一份。证明证人贾某乙是原告贾德青的近门侄子，当时任青台村支部书记，其他内容同证人贾某甲证言。
5、借房协议一份。证明2009年10月4日，原告次子贾长建在贾长雷的见证下与刘智慧和贾书硕签订借房协议，借用刘智慧和贾书硕的房子2个月。
经庭审质证，被告刘智慧对原告贾德青提供的准建证无异议，本院对其证明力予以确认。原告贾德青对被告刘智慧提供的户口薄、房产证、借房协议无异议，本院对以上证据的证明力予以确认。对证人贾某甲、证人贾某乙的证言内容部分有异议，认为证人贾某甲所述的贾长海和被告刘智慧结婚后就居住在该房中不属实，结婚后贾长海夫妇住在贾长海的工作单位青台棉花加工厂而不是住在新房里。对二证言中的其他内容无异议。本院认证为，二证人作为当时村委领导，又是原告贾德青的近门族人，在双方争议时参与调解，了解案件情况，其所作证言能与本案的其他证据相互联系，客观真实。本院对证人贾某甲、证人贾某乙的证言内容予以确认。
经审理查明，被告刘智慧系原告贾德青的儿媳妇。1998年5月15日原告贾德青家向原青台镇青台村村委会申请宅基地，当时原告贾德青家有四口人，即原告贾德青及其妻子惠贵兰、长子贾长海、次子贾长建，青台村委同意后原告贾德青家就向原青台镇政府申请办理准建证，并于当年在方唐公路西侧建起上四下四共八间房屋。2001年11月原告贾德青的长子贾长海和被告刘智慧结婚后就居住在该房中。2003年2月8日被告刘智慧生育儿子贾书硕。2003年农历3月15日贾长海因意外事故死亡，因贾长海的抚恤金分配问题原告贾德青夫妇和被告刘智慧发生矛盾，原告贾德青夫妇要求被告刘智慧和贾书硕从该房里搬走，被告刘智慧和原告贾德青就找当时的村委主任贾某甲和村支书贾某乙解决，经支书贾某乙和村委主任贾某甲多次调解，原告贾德青夫妇同意该房北边的上二下二共四间包括相对应的前后院落给被告刘智慧和贾书硕，但要求房产证必须办在贾书硕的名下，原告贾德青作为贾书硕的南临方在申请表上签名确认后，被告刘智慧就以贾书硕的名义办理了房产证。该房产证上显示的共同共有人还有被告刘智慧。之后被告刘智慧带儿子贾书硕去县城打工，农忙时回青台村耕种或收获农作物。2009年10月4日原告贾德青的次子贾长建结婚，需要暂时借用被告刘智慧及其儿子贾书硕的房子，在原告贾德青的侄子（贾某甲的儿子）贾长雷的见证下，贾长建和被告刘智慧及儿子贾书硕订立了借房协议，贾长建使用几个月后即归还被告刘智慧及儿子贾书硕。原告贾德青于2014年4月10日向本院提起民事诉讼，请求法院确认位于社旗县李店镇青台村方唐路西侧的住房一处上四下四共八间归原告贾德青所�。2014年6月30日贾德青向本院提起行政诉讼，请求撤销县房管局为贾书硕颁发的房权证。
本院认为，本案争议的位于社旗县李店镇青台村方唐路西侧在东临方唐路、西至耕地、南临尚书兰、北邻李德仓的四至范围内的住房一处上四下四共八间房屋，1998年在自建该房时原告贾德青家经过了青台村委会和原社旗县青台镇村镇规划建设土地所的审批，该所审核后向原告贾德青家颁发了建筑许可证，是合法建筑。因合法建造的房屋自事实行为成就时发生物权效力。建造该房时原告贾德青家有四口成年家庭成员，即贾德青夫妇、贾长海、贾长建，该房当时属于上述四人共有。2003年贾长海死亡，贾长海所有的部分应由原告贾德青夫妇、被告刘智慧及贾书硕继承，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者遗赠开始时发生物权效力，此时共有人为贾德青夫妇、贾长建、刘智慧、�书硕，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有，本案中各共有人具有家庭关系，应为共同共有，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。2003年原告贾德青夫妇和被告刘智慧经过当时的村支书贾某乙、村主任贾某甲调解，被告贾德青夫妇同意将北边的上下共四间给刘智慧和贾书硕，是共同共有人确定的分割协议，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，该分割协议生效且已经履行完毕，且被告刘智慧依据该分割结果又办理了房产证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。2009年贾长建和贾书硕、被告刘智慧签订的借房协议是对2003年分割结果的追认和再次确认。因此，被告刘智慧和贾书硕共同享有该房北边的上二下二共四间包括相对�的前后院落所有权。除被告刘智慧和贾书硕共同所有部分外，下余部分归原告贾德青夫妇和贾长建共同所有。原告贾德青要求确认位于社旗县李店镇青台村方唐路西侧的住房一处上四下四共八间全部归其所有的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院无法予以支持。经调解无效，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第二十九条、第三十条、第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条之规定，判决如下：
驳回原告贾德青要求确认位于社旗县李店镇青台村方唐路西侧的住房一处上四下四共八间全部归其所有的诉讼请求。
案件受理费2300元由原告贾德青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人�法院。
审 判 长 刘明汉
审 判 员 闫进猛
人民陪审员 胡金美
二〇一四年七月十八日
书 记 员 张艳芳