浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第846号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：黄晓海。
委托代理人：姜琼。
被告：温州市苏佳装饰五金有限公司。
法定代表人：苏志坚。
被告：浙江佩斯顿锁业有限公司。
法定代表人：苏志勇。
委托代理人：郑书格。
被告：苏志坚。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）为与被告温州市苏佳装饰五金有限公司（以下简称苏佳公司）、浙江佩斯顿锁业有限公司（以下简称佩斯顿公司）、苏志坚金融借款合同纠纷一案，于2014年7月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行瓯海支行的委托代理人姜琼与被告佩斯顿公司的委托代理人郑书格到庭参加诉讼，被告苏佳公司、苏志坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行瓯海支行起诉称：2012年2月8日，被告佩斯顿公司与原告签订628736999920125085号《最高额保证合同》，合同约定：被告佩斯顿公司为被告苏佳公司与原告在2012年2月8日至2014年12月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为2000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等。
2012年7月5日，被告苏志坚与原告签订628736999920125528号《最高额保证合同》，合同约定：被告苏志坚为被告苏佳公司与原告在2012年7月5日至2014年12月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为3200万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等。
2013年11月27日，被告苏佳公司与原告签订628736925020135588号《最高额抵押合同》，合同约定：被告苏佳公司以其名下的坐落于温州市瓯海经济开发区娄桥工业园的土地使用权［土地使用证号：温国用（2009）第××号］，为其与原告在2013年11月27日至2014年8月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1800万元。合同签订后，双方依法就抵押财产办理了抵押登记手续。
2013年12月3日，被告苏佳公司与原告签订628736123020135608号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告苏佳公司向原告借款500万元，借款期限为2013年12月10日至2014年12月9日，借款利率为年利率7.32%，按月结息，每月20日为结息日；如被告苏佳公司未按期支付利息，�告有权自次日起计收复利，并有权宣布借款立即到期，要求被告苏佳公司立即偿还未到期的借款本息和费用；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利；本合同在履行过程中发生争议，向原告住所地人民法院起诉等内容。合同签订后，原告依约向被告苏佳公司发放了借款500万元。后被告苏佳公司仅向原告支付了至2013年12月20日止的借款利息，其余利息一直未予支付，故原告遂依据合同约定宣布借款于2014年6月9日提前到期。原告诉讼请求为：一、判令被告苏佳公司立即偿还原告借款本金500万元、期内利息171816.68元、期内复利2465.10元及逾期利息（以借款本金及期内利息之和计5171816.68元为基数，从2014年6月10日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止，逾期利息的复�按电脑自动产生为准）；二、判令原告有权就被告苏佳公司名下的坐落于温州市瓯海经济开发区娄桥工业园的土地使用权［土地使用权面积：6021平方米；土地使用证号：温国用（2009）第××号］折价或者拍卖、变卖后所得款项优先受偿；三、判令被告佩斯顿公司、苏志坚对上述第一项诉讼请求的本息在担保范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告建设银行瓯海支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2.三被告的身份证明材料各一份，以证明三被告的主体资格；
3.编号为628736123020135608号《人民币流动资金贷款合同》一份、贷款转存凭证（借款借据）一份，以证明被告苏佳公司向原告借款500万元的事实；
4.编号为628736999920125085号《最高额保证合同�一份，以证明本案债务由被告佩斯顿公司提供最高额保证担保的事实；
5.编号为628736999920125528号《最高额保证合同》一份，以证明本案债务由被告苏志坚提供最高额保证担保的事实；
6.编号为628736925020135588号《最高额抵押合同》一份、温国用（2009）第××号《国有土地使用证》一本、温他项（2013）第××号《土地他项权利证明书》一本，以证明本案债务由被告苏佳公司名下的坐落于温州市瓯海经济开发区娄桥工业园的土地使用权提供最高额抵押担保的事实；
7.贷款提前到期通知书复印件一份、顺丰速运邮件单证一份，以证明因被告苏佳公司不能履行还款义务，原告依据合同约定宣布贷款于2014年6月9日到期并已书面通知被告苏佳公司的事实；
8.放款帐卡明细表一份、利息清单一份，以证明被告尚欠利息、复利的情况。
被告佩斯顿公司答辩称：本案贷款发放时，被�苏佳公司已存在资金周转困难的情形，原告恶意发放贷款损害保证人利益，且被告苏佳公司未按照合同约定的用途使用借款，故被告佩斯顿公司无需承担保证责任。
被告佩斯顿公司没有提供证据。
被告苏佳公司、苏志坚未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，均经庭审出示质证。被告佩斯顿公司对证据1、2、3、4、5、6无异议；对证据7、8的真实性无法确定。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且三被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院予以认定。
经审理，本院对原告建设银行瓯海支行起诉主张的事实予以确认。另查明：本案所涉《最高额抵押合同》约定，主债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产。两份《最高额保证合同》均约定，如果主合同项下债务到期或被宣布提前到期，主债务人未按时履行，保证人应在保证范围内承担保证责任；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由主债务人提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
本院认为：原告与被告苏佳公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告佩斯顿公司签订的《最高额保证合同》，及原告与被告苏志坚签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告苏佳公司作为借款人，应依约履行返本付息的义务。被告苏佳公司未按期支付利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。现原告起诉要求被告提前偿还债务，符合法律规定，被告苏佳公司依法应偿付原告借款本金、利�、复利及逾期利息。被告苏佳公司以相关财产为其向原告融资提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，本案债务发生在最高额抵押合同约定的期间内，不存在免除担保责任的情形，故原告对相关财产依法享有抵押权。被告佩斯顿公司、苏志坚为被告苏佳公司向原告融资提供最高额保证，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，不存在免除保证责任的情形，故被告佩斯顿公司、苏志坚依法应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。被告佩斯顿公司、苏志坚承担保证责任后，有权向被告苏佳公司追偿。原告主张逾期利息的复利缺乏依据，本院不予支持，原告的其他诉讼请求合法正当，本院予以支持。被告佩斯顿公司的辩称意见，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市苏佳装饰五金有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金500万元、利息171816.68元、复利2465.10元及逾期利息（以借款本息之和计5171816.68元为基数，从2014年6月10日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）；
二、若被告温州市苏佳装饰五金有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020135588号《最高额抵押合同》，有权对被告温州市苏佳装饰五金有限公司名下的坐落于温州市瓯海经济开发区娄桥工业园的土地使用权［土地使用证号：温国用（2009）第××号］的拍卖、变卖或折价款，在1800万元最高限额内优先受偿；
三、被告浙江佩斯顿锁业有限公司依据628736999920125085号《最高额保证合同》，在2000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告苏志坚依据628736999920125528号《最高额保证合同》，在3200万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告浙江佩斯顿锁业有限公司、苏志坚承担保证责任后，有权向被告温州市苏佳装饰五金有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
本案受理费48020元，由被告温州市苏佳装饰五金有限公司、浙江佩斯顿锁业有限公司、苏志坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈伟克
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 周加陆
二〇一四年十二月一日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中�人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就�财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担�证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第�十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。