内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第113号
原告鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司。
法定代表人杨某某，该公司执行董事。
委托代理人杜某某，鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司员工。
被告白某某，男，1981年9月26日出生，汉族。
本院于2014年12月26日立案受理了原告鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司诉被告白某某物业服务合同纠纷一案，依法由代理审判员阿拉腾萨拉于2015年2月10日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司的委托代理人杜某某、被告白某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松北路八号街坊阳光小区X号楼X单元XXX室的业主，原告系该小区的物业服务企业。被告拖欠2007年9月1日至2014年8月30日间的物业费。原告以此为由诉至法院，请求判令被告给付2007年9月1日至2014年8月30日的物业服务费5208元，并请求判令由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。从被告入住开始存在以下问题：1、楼梯公共部分无人修理，导致被告家的客厅、阴台漏雨，墙皮脱落；2、被告入住之后窗户漏风、漏雨；3、被告家的厨房抽油烟机管道灌雨；4、被告家的卫生间管道破裂过，对此被告已经自己修理，应抵顶一年的物业费；5、2007年9月物业公司组织粉刷墙体，工人损毁了被告家的全部纱窗，还打碎了几块玻璃，且玻璃上喷了涂料，对此被告自行清理的，应再抵顶一年的物业费；6、楼道门从入住至今，从未上锁，存在安全隐患；7、被告入住至今，单元门的对讲机一直无法使用，曾经有人修过，但没有修好；8、原告不按标准清扫楼道；9、楼道内有张贴小广告和乱写乱画的情况，对此无人管理；10、无人处理楼道的扶手损坏问题；11、小区的安保工作差，监控设备不符合有关要求，被告曾经丢失过电动车，应与上述维修管道的问题一起抵顶一年物业费；12、关于物业费问题，原告还曾经起诉过且在法院调解下，双方协商先由物业公司修理漏水问题后被告付物业费，但最终原告没有修理；13、小区内卫生差，随地大小便，无人管理；14、物业从业人员的资格不符合管理规定。
针对其主张，原告提交以下证据予以佐证：
1.营业执照一份、组织机构代码证一份、资质证书一份，证明原告是合法成立的物业服务企业，具有法律规定的物业服务资格。
2.物业管理委托合同一份，阳光小区前期物业服务合同一份，证明原告从2006年开始到现在一直是阳光小区的物业服务企业，2007年9月1日至2011年8月30日间的收费标准为每月每平方米0.5元，2011年9月1日至2014年8月30日间的为每月每平方米1元。
3.房产登记信息表一份，证明被告白某某是阳光小区X号楼X单元XXX室的业主，住宅面积为86.81平米。
4.业主委员会备案证明复印件一份，证明物业公司服务合同的合法性。
针对其答辩意见，被告向法庭提供了以下证据予以佐证：
1.照片17张（本院以原告提供的次序将这17张照片依次编排），其中照片一证明被告所提起的漏水区域属于公共部分，属于物业公司的维修义务范围内的事实；照片二证明小区楼梯扶手已损坏，长期无人修理；照片三证明，无人管理小区张贴小广告的情况；照片四证明单元门锁从入住开始锁不上，存在安全隐患，对讲机损坏，从入住开始不能使用，修理过，但没修好的事实；照片五证明无人管理楼道内乱写乱画的现象的事实；照片六和照片十六证明原告没按照规定打扫卫生，小区的环境卫生差的事实；照片七证明于2014年的九月份，法院调解后，原告准备维修公共部分，但后来没修的事实；照片八证明被告家门窗的密封性差，漏雨漏风的事实；照片九证明卫生间漏水的事实；照片十和照片十一证明公共部分漏雨的事实；照片十二和照片十三、照片十四、照片十五证明漏雨给被告造成损失的事实；照片十七证明2007年物业公司组织粉刷墙体，损坏被告家玻璃的事实。
2.证人方小刚（公民身份证号码150221198104132916，男，1981年4月13日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区包头市土默特右旗，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松北路八号街坊阳光小区1号楼4单元507室）出庭作证，其证人证言内容为：被告住在证人的楼下四楼，证人是五楼的住户，被告家阴卧窗户下边漏水，厨房屋顶漏水，阳面窗户漏水、漏风。单元楼道，卫生差，乱贴小广告不清理。原告曾放下部分施工用料，证人听邻居说是要给被告家修理漏水问题的，但一直没修。楼道门门锁、对讲一直不能用。证人听房地产的工作人员说，物业公司和他们是一家。漏水问题证人找房地产处理过，最后由物业给修过，但没修好。
在庭审质证过程中，被告对原告提供的证据进行了质证：
1.被告对原告的提供的证据1、证据3无异议，对此本院予以认定。
2.被告对原告提供的证据2中的前期物业服务合同认可，对物业管理委托合同不认可，认为业主委员会的人员都可能与物业公司有利害关系，收费标准过高。本院认为，被告未能提供相关的证据予以确认合同双方之间有利益关系，依照相关法律规定，物业服务企业可以与开发商签订前期物业合同，也可以与合法成立的业主委员会签订物业合同，与开发商和小区业主委员会签订合同对全体业主具有约束性，故本院对该证据予以认定。
3.被告不认可原告提供的证据4。本院认为，原告未能提供该证据的原件，真实性无法确认，不予认定。
4.原告对被告提供的照片一不认可，认为属于工程遗留问题；原告对被告提供的照片二不认可，认为楼梯扶手是最近才损坏的；原告对被告提供的照片三不认可，认为原告一直在清理小广告，照片中小广告为刚贴上的；原告对被告提供的照片四不认可，认为属于工程遗留问题；原告对被告提供的照片五不认可，认为照片是最近拍照的；原告对被告提供的照片六、十六不认可，认为是最近拍照的，容易伪造，证明力不足；原告对被告提供的照片七不认可，楼上的住户不让维修，导致无法维修；原告对被告提供的照片八不认可，认为工程遗留问题；原告对被告提供的照片九不认可，认为内容无法看清；原告对被告提供的照片十、十一不认可，认为看不清从哪里漏雨；原告对被告提供的照片十二、十三、十四、十五不认可，认为工程遗留问题造成的损失；原告对被告提供的照片十七不认可，认为当时是房地产公司组织粉刷的墙体，与原告无关。本院认为，被告提供的上述照片的取得时间及取得方式无法确认，且原告不认可这些照片，故对该证据不予认定。
5.原告不认可被告提供的证据2，认为他们是在进行串通。本院认为，证人证言内容的证明力不足，不予采信。
经审理查明，原告鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司与内蒙古兴宇房地产开发集团有限公司于2006年5月17日签订过一份《阳光小区前期物业服务合同》，约定由原告向内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松北路八号街坊阳光小区提供物业服务，物业服务费为每平米每月0.5元。原告鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司与东胜区阳光小区业主委员于2012年10月20日签订了《阳光小区物业管理服务委托合同》，约定由原告向内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松北路八号街坊阳光小区提供物业服务，物业服务费为每平米每月1元，服务期限为2012年10月20日至2017年10月19日。
另查明，被告白某某为内蒙古鄂尔多斯市东胜区那日松北路八号街坊阳光小区X号楼X单元XXX室的所有权人，该房屋建筑面积为86.81平方米。被告未交纳2007年9月1日至2014年8月30日间的物业费。
本院认为，原告与开发商和东胜区阳光小区业主委员之间所签的合同具有法律效力，且原告对被告所有的内蒙古鄂尔多斯市东胜区那日松北路八号街坊阳光小区X号楼X单元XXX室所在的小区提供了物业服务，被告理应向原告支付相应的物业服务费用，现被告未支付物业服务费用，应承担相应的民事责任。被告的房屋面积为86.81平方米，物业服务合同约定的2007年9月1日至2012年10月20日物业费价格为每平米每月0.5元，故该房屋2007年9月1日至2012年10月20日间的物业费应为86.81㎡×0.5元×61.67月=2676.79元；物业服务合同约定的2012年10月20日至2014年8月30日物业费价格为每平米每月1元，故该房屋2012年10月20日至2014年8月30日间的物业费应为86.81㎡×1元×22.33月=1938.47元。因现有的证据无法确认被告答辩意见中所提到的事是否客观事实以及与原告的服务有无关系，故本院不支持被告的答辩意见。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告白某某于本判决生效后给付原告鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区那日松北路八号街坊阳光小区X号楼X单元XXX室的2007年9月1日至2014年8月30日间的物业费4615元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20元，由被告白某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 阿拉腾萨拉
二〇一四年三月十一日
书 记 员 乔 恒 泽