温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3418号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行。
负责人：虞中考。
委托代理人：姜娅静。
被告：浙江三安实业有限公司。
法定代表人：谷微微。
被告：温州市通大地面建筑技术有限公司。
法定代表人：谢越。
被告：吴琼。
被告：吴荣辉。
被告：罗瑶瑜。
被告：吴正义。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行与被告浙江三安实业有限公司、温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉、罗瑶瑜、吴正义金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告申请财产保全，本院裁定查封被告罗瑶瑜、吴琼名下的财产，并依法组成合议庭，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行的委托代理人姜娅静、被告罗瑶瑜、吴正义到庭参加诉讼，被告浙江三安实业有限公司、温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行诉称：2013年4月27日，原告与被告浙江三安实业有限公司签订编号为xc6××7351132013113号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告浙江三安实业有限公司向原告借款250万元；借款期限为12个月，即从2013年4月27日至2014年4月26日止；贷款年利率为固定利率，即年利率7.32%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。若出现被告违约或原告认为可能危及本合同项下债权安全的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2013年4月17日，原告与被告温州市通大地面建筑技术有限公司签订编号为6××7359992013113号《最高额保证合同》，被告温州市通大地面建筑技术有限公司自愿为原告与被告浙江三安实业有限公司在2013年4月17日至2016年4月17日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为913万元。
2010年12月20日，原告分别与被告吴琼、吴荣辉签订编号为6××7359992010006-1、6××7359992010006-2《保证合同》，约定：上述被告自愿为原告与被告浙江三安实业有限公司在2010年12月20日至2013年12月19日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围均为主合同项下不超过2000万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）等。
2011年1月18日，原告与被告罗瑶瑜、吴正义签订编号为6××73592502011016号《最高额抵押合同》，约定：上述被告自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区恒源路玫瑰园××幢的房产为原告与被告浙江三安实业有限公司在2011年1月18日至2014年1月17日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为1800万元，并已办理了房屋抵押登记。
2013年4月27日，原告依约向被告三安公司发放贷款250万元。现被告三安公司未依约支付贷款本息而出现违约，原告遂要求被告三安公司立即偿付全部借款本息。诉讼请求：1.判决被告浙江三安实业有限公司立即向原告偿还借款本金250万元及利息、罚息、复利（截止2014年3月9日，利息、罚息、复利合计55863.2元）；2.判决被告温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉在各自担保范围内对上述债务承担连带担保责任；3.判决原告就被告罗瑶瑜、吴正义所有的坐落于温州市鹿城区恒源路玫瑰园××幢的抵押房产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《人民币流动贷款合同》、借款借据，证明原、被告之间的借款合同关系及原告发借款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明原、被告合法有效的抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》、《保证合同》，证明原、被告之间的保证责任合同关系；5.单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细表，证明被告所欠本金及利息情况。
被告罗瑶瑜、吴正义辩称：本人在抵押合同签字属实，但抵押人不知道抵押价值是1800万元，受原告及被告吴荣辉所骗，在空白合同上签字，且商量为300万元作抵押担保。
被告浙江三安实业有限公司、温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，原告提供的证据，被告罗瑶瑜、吴正义质证认为签字属实，但只是为300万元借款所作担保。本院认为，被告浙江三安实业有限公司、温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，均视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2011年1月19日，原告与被告罗瑶瑜、吴正义办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为1800万元；《最高额保证合同》第6.2条、《保证合同》第6.2条、《最高额抵押合同》第9.6条均约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。被告浙江三安实业有限公司支付利息至2013年8月20日，2013年9月29日支付利息15758.33元，2013年11月21日支付利息31008.33元、复利121.94元。截至2014年11月30日，被告浙江三安实业有限公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行借款本金250万元、利息79300.01元、期内复利6317.04元、逾期利息166987.5元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告罗瑶瑜、吴正义提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额1800万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告罗瑶瑜、吴正义的辩称未提供证据予以证明，且与查明事实不符，本院不予支持。被告浙江三安实业有限公司、温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江三安实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行本金250万元、利息79300.01元、逾期利息、复利（截止2014年11月30日，逾期利息166987.5元，复利6317.04；之后的逾期利息以本金250万元为基数，复利以利息79300.01元为基数，均按年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江三安实业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告罗瑶瑜、吴正义提供的坐落于温州市鹿城区恒源路玫瑰园××幢的房产（温房权证鹿城区字第××号，建筑面积309.32平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为6××73592502011016号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过1800万元。
三、被告温州市通大地面建筑技术有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为6××7359992013113号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过913万元。
四、被告吴琼对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为6××7359992010006-1《保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2000万元。
五、被告吴荣辉对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为6××7359992010006-2《保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2000万元。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27247元，保全费5000元，由被告浙江三安实业有限公司、温州市通大地面建筑技术有限公司、吴琼、吴荣辉、罗瑶瑜、吴正义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年一月二十日
书 记 员 伍敏慧