广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2280号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地广西南宁市青秀区双拥路。
代表人：董某，该分行行长。
委托代理人：周翔，该分行职员。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
被告：兰娟。
原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告兰娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李禄辉到庭参加了诉讼，被告兰娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月15日，被告兰娟因购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城69栋X号房屋向原告贷款1225000元，双方签订一份《中信银行个人购房借款合同》，约定以上述购买房产设定抵押提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告兰娟发放了贷款，但被告兰娟却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约。原告遂诉至法院请求判令：1、解除原告与被告兰娟签订的（2012）桂银房贷字第122094号《中信银行个人购房借款合同》；2、被告兰娟立即偿还所欠原告借款本金1205059.71元，利息23600.81元，罚息434.15元（利息、罚息暂计至2014年9月11日，以后产生的另计）；3、被告兰娟向原告赔偿因实现债权所支付的律师代理费49873元及其他费用；4、确认原告对借款合同项下抵押担保物享有抵押权，并以对拍卖、变卖该抵押物所得优先受偿的方式实现抵押权；5、被告兰娟承担本案诉讼费用。
被告兰娟未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年7月15日，原告中信银行股份有限公司南宁分行（贷款人、乙方、抵押权人）与被告兰娟（借款人、甲方、抵押人）签订一份编号为（2012）桂银房贷字第122094号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款1225000元，用于购买南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城69栋X号房屋，并以该房屋作为设定抵押作为借款担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；贷款期限为360个月，即2012年7月31日至2042年7月31日；合同采用浮动利率方式计算利息，即在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮20%，采用按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为8869.35元；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约；发生违约情况时，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等措施：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款人因实现债权所发生的费用由借款人承担。
上述合同签订后，原告于2012年7月31日向被告兰娟发放了借款1225000元，合同项下房屋于2012年7月18日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，原告取得《房屋他项权证》，该证书记载担保的债权数额为1225000元。但被告兰娟未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2014年9月11日，被告兰娟尚欠到期及未到期借款本金1205059.71元、利息23600.81元、罚息434.15元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西桂通律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费49873元。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告兰娟经本院合法传唤，未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告兰娟签订的编号为（2012）桂银房贷字第122094号《中信银行个人购房借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告于2012年7月31日向被告兰娟发放了贷款1225000元，而被告兰娟不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年9月11日，被告尚欠到期及未到期借款本金1205059.71元、利息23600.81元、罚息434.15元。按照双方合同的约定，借款人未能按时足额还款，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。故原告要求被告兰娟偿还全部剩余借款本金、利息、罚息，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。另，被告兰娟的违约行为已使原告的合同目的不能实现，故原告主张解除与被告兰娟签订的编号为（2012）桂银房贷字第122094号《中信银行个人购房借款合同》，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的49873元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告兰娟赔偿给原告。合同还约定被告兰娟其所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城69栋X号房屋作为借款的担保，并于2012年7月18日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在1225000元的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告兰娟签订的编号为（2012）桂银房贷字第122094号《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告兰娟偿还原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金1205059.71元；
三、被告兰娟给付原告中信银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2014年9月11日止利息为23600.81元、罚息为434.15元，此后至实际清偿之日止，以本金1205059.71元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告兰娟赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师费49873元；
五、为实现上述债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对权属被告兰娟所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城69栋X号房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1225000元的范围内优先受偿。
本案受理费16310元，保全费5000元，公告费350元，三项合计21660元，由被告兰娟负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。