安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01650号
原告：杨晓梅，女，1962年6月7日出生，汉族，中国农业发展银行淮北分行职工，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：陈永昌，安徽嘉闻律师事务所律师。
委托代理人：张乾，安徽嘉闻律师事务所实习律师。
被告：盛月侠，女，1967年1月17日出生，汉族，淮北市长途汽车站职工，住安徽省淮北市相山区。
原告杨晓梅与被告盛月侠民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告杨晓梅及其委托代理人陈永昌到庭参加诉讼，被告盛月侠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨晓梅诉称：盛月侠为了经营需要于2013年2月27日向与我借款30万元，约定借款1年，月利率1.5%，每两个月付息一次，并约定若逾期支付按每天1‰支付违约金。盛月侠借款后，前期尚能正常支付利息，但自2015年2月27日后就没有再偿还利息。现还款期限已过，盛月侠并未如约偿还我借款本息。为维护我的合法权益，特此诉讼请求判令盛月侠偿还我借款本金30万及自2015年2月27日起按同期同类银行贷款利率四倍计算至债务清偿完毕之日止的逾期利息和违约金，律师费1万元，我对盛月侠已经抵押的房产行使抵押权并优先受偿，诉讼费及其他相关费用由盛月侠承担。
盛月侠未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年2月27日，杨晓梅、赵元英与盛月侠签订借款抵押合同一份，合同约定：杨晓梅向盛月侠出借30万元，赵元英向盛月侠出借30万元，借款用途为经营，借款利率为年利率18%，借款期限12个月（自2013年2月27日至2014年2月27日）；每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用淮北市惠黎路原木材公司东侧1幢xxx号房产（房地产权证号：淮私产字第××号）作抵押；借款方如逾期偿还借款，除应支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按期支付利息，逾期30日以上的（包括30日），视为借款方根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金，并要求借款方赔偿损失；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用等内容。当日，双方又签订借据一份，约定杨晓梅出借给盛月侠30万元，杨晓梅通过银行转账将该30万元借款支付给盛月侠。盛月侠以其位于淮北市惠黎路原木材公司东侧1幢xxx号房产（房地产权证号：淮私产字第××号）为盛月侠上述借款提供抵押担保，并于2013年2月27日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第13××49号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为杨晓梅，房地产权利人为盛月侠，债权数额为50万元，抵押权人杨晓梅30万元，抵押权共有人赵元英20万。2014年2月27日杨晓梅、赵元英与盛月侠签订补充合同一份，约定将其借款50万元展期到2014年8月27日，其他条款不变。盛月侠按约定的年利率18%的标准偿还了杨晓梅借款本金30万元2013年2月27日至2015年2月27日的利息。因盛月侠未能偿还借款本金及下余利息，现杨晓梅起诉至本院。杨晓梅为本次诉讼支付律师代理费1万元。
以上事实，有杨晓梅提交的抵押借款合同、借据、银行转账凭证、房地产他项权证、补充合同、律师代理费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。杨晓梅与盛月侠签订的抵押借款合同及借据，是双方真实意思表示，应为有效合同，双方约定借款期限内年利率18%，符合法律规定，但其中约定借款方逾期偿还借款，除应支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任，该部分约定违反了国家民间借款利息不得超过银行借款利率四倍的规定，对于超出部分，不应予保护。
现双方约定的借款展期期限2014年8月27日已过，本案借款利息已经支付至2015年2月27日，故杨晓梅起诉要求盛月侠偿还借款本金30万元以及2015年2月28日之后的按银行同类贷款利率的四倍计算的利息、违约金，于法有据，本院予以支持。
因双方在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故杨晓梅要求盛月侠支付其律师代理费1万元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
盛月侠在向杨晓梅借款时，盛月侠以其所有的位于淮北市惠黎路原木材公司东侧1幢xxx号房产（房地产权证号：淮私产字第××号）为盛月侠借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人杨晓梅30万元，抵押权共有人赵元英20万，二人为同一顺序，故该抵押担保有效。现杨晓梅、赵元英就该50万元借款分别提起诉讼，杨晓梅、赵元英应就其抵押担保按照债权比例进行受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛月侠于本判决生效后15日内偿还原告杨晓梅借款本金30万元及利息、违约金（按照银行同类贷款利率的四倍从2015年2月28日起计算至债务清偿完毕之日止），律师代理费1万元；
二、如逾期不付，则以被告盛月侠位于淮北市惠黎路原木材公司东侧1幢xxx号房产（房地产权证号：淮私产字第××号）拍卖、变卖所得价款按照债权比例清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告盛月侠所有，不足部分由被告盛月侠清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，因本案适用简易程序审理，减半收取2975元，由被告盛月侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一五年八月二十八日
书记员 徐 帅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。