福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第331号
原告江先木，男，汉族，1968年12月2日出生。
委托代理人张翼翔，福建万融律师事务所律师。
被告仇凤珍，女，汉族，1958年9月16日生。
委托代理人黄书明，福建万天律师事务所律师。
原告江先木与被告仇凤珍物�确认纠纷一案，本院于2014年1月4日立案受理后，依法由审判员戴清来适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江先木及委托代理人张翼翔、被告仇凤珍及委托代理人黄书明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江先木诉称，被告于2001年12月参加单位集资建房，被告与原告协商一致，被告将集资建房资格转让给原告，原告依约付清了购房所需的所有款项，并将被告在该单位应享有的各项补贴一并支付给了被告，共计46200元。房屋于2003年8月7日交付原告使用至今，现该房屋已具备上市交易资格。因此请求法院确认位于三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋属于原告所有；被告承担本案诉讼费。
被告仇凤珍辩称，从被告向法庭提供的《收款收据》、《销售不动产统一发票》、《契税完税证》足以证明，梅列区翁墩新一村20幢701室房屋是被告筹资购买的，而不是原告购�的，因此，不可能属于原告所有。被告向法庭提供的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，证明坐落于三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋所有人和土地的土地使用权人是仇凤珍。因此，原告“要求确认位于三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋属于原告所有”的主张不能成立，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。
原告向法庭提供的收条，只能证明被告有向原告借款，借款的用途是用于购买梅列区翁墩新一村20幢701室房屋。
原告向法庭提供的2001年12月27日《收条》的内容载明“本人收到江先木按协议书要求支付现金，用于购买梅列区翁墩新一村（梅列区翁墩列西江滨路），20幢701室住房的第一期购房预付款壹万壹仟伍佰元整”。原告向法庭提供的2002年7月4日《收条》的内容载明“本人收到江先木按协议书要求支付现金，用于购买梅列区翁墩新一村（梅列区�墩列西江滨路），20幢701室住房的第二期购房付款壹万壹仟伍佰元整”。以上两张《收条》可以清楚地看出：是被告购买梅列区翁墩新一村20幢701室房屋资金不足，向原告借款，双方是民间借贷关系，不是房屋买卖关系，因为该《收条》中并没有约定买卖房屋的房价、房款支付期限，交房条件，不符合房屋买卖合同的基本构成要件。
被告是于2007年12月25日才取得梅列区翁墩新一村20幢701室房屋所有权证，是于2013年11月28日才取得国有土地使用权证的。2001年12月27日、2002年7月4日、2003年8月7日被告未依法登记领取梅列区翁墩新一村20幢701室房屋的房地产权属证书，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条“下列房地产不得转让，第（六）项未依法登记领取权属证书的”。之规定，2001年12月27日、2002年7月4日、2003年8月7日被告未依法登记领取权属证书，属于法定�得转让的情形。梅列区翁墩新一村20幢701室房屋所有权，三明市房地产管理局于2007年12月29日已登记给被告，梅列区翁墩新一村20幢701室房屋所属的国有土地使用权，三明市人民政府、三明市国土资源局于2013年11月28日已登记给被告，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，请求法庭依法将梅列区翁墩新一村20幢701室房屋确认属于被告仇凤珍所有。
经审理查明，2001年，原三明水泥厂计划兴建职工集资房，被告仇凤珍系该厂职工，有条件享受集资房，原告江先木系该厂非在编职工，不能享受集资房。2001年原、被告口头约定，由原告出资金，由被告出面购买梅列区翁墩新一村20幢701室房屋，双方未就该房的价款、产权归属作出书面约定。2001年12月27日被告仇凤珍收到原告江先木支付的现金11500元，出具收条给原告，《收条》的内容载明“本人收到江先木按协议书要求支付现金，用于购买梅列区翁墩新一村（梅列区翁墩列西江滨路），20幢701室住房的第一期购房预付款壹万壹仟伍佰元整”。2002年7月4日被告仇凤珍再次收到原告江先木支付的现金11500元，出具收条给原告，《收条》的内容载明“本人收到江先木按协议书要求支付现金，用于购买梅列区翁墩新一村（梅列区翁墩列西江滨路），20幢701室住房的第二期购房付款壹万壹仟伍佰元整”。2003年8月7日，被告仇凤珍第三次收到原告江先木支付的现金6200元，并出具收条给原告，《收条》的内容载明“今收到江先木房屋款6200元，大写陆仟贰佰元，特立此条”。2007年，被告仇凤珍第四次收到原告江先木支付的现金5000元，并出具收条给原告，《收条》的内容载明“收到范风清5000元正”。2008年2月4日，被告仇凤珍第�次收到原告江先木支付的现金7000元，并出具收条给原告，《收条》的内容载明“收到范风清（范风清系原告江先木妻子）柒仟元正”。2009年1月19日，被告仇凤珍第六次收到原告江先木支付的现金5000元，并出具收条给原告，《收条》的内容载明“收到江先木5000元正”。2001年12月27日，被告仇凤珍向福建省三明路桥集团昌盛房地产开发有限公司交第一期房款11547.90元；2002年7月4日，被告仇凤珍向福建省三明路桥集团昌盛房地产开发有限公司交第二期房款11547.90元。2003年8月6日，被告仇凤珍向福建省三明路桥集团昌盛房地产开发有限公司交房屋尾款1588.40元。2007年12月14日，福建省三明路桥集团昌盛房地产开发有限公司出具给被告仇凤珍销售不动产统一发票，该发票的内容为：将梅列区翁墩新一村20幢701室房屋以37023元出售给被告仇凤珍。2007年12月29日，被告仇凤珍办理了�落于三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋，面积约56.32㎡，该房屋属经济适用房的产权证。2013年11月28日，被告仇凤珍办理了三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋的国有土地使用权证，面积为11.84㎡。三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋从2006年交付使用至今均由原告江先木及家人居住使用。在该房达到可交易年限后原告多次找被告要求办理房产过户未果，原告于2014年1月4日向本院起诉，要求确认三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋属于原告所有。另查明，三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋在办理项目立项时为兴建职工集资房，后因三明水泥厂改制，在办理国有土地使用权证时该房变更为经济适用房。
上述事实，有原告方提供的被告出具给原告的六份收条、原告的户口簿、供水卡、电业局联系卡、收视费票据、电费存折。有被告方提供的被告的户口簿、收�收据、专用票据、销售不动产统一发票、契税完税证、房屋所有权证、国有土地使用权证、户口注销证明。原、被告在法庭上的陈述予以证实。对于上述证据，双方在2014年4月10日的庭审中，均未持异议，本院予以确认。
原、被告争议的焦点及本院对证据及事实的分析与认定：
被告收到原告的六笔款的性质。
原告主张，被告将购房资格转让给原告，由原告出资购买三明市梅列区翁墩新一村20幢701室房屋，被告收到原告的六笔款是购房款和被告享受单位工龄补助款。以上事实有当时交易时的现场见证人予以证明。
被告辩解认为，原告向法庭提供的收条，只能证明被告仇凤珍有收到向原告借款，而且该借款的用途是用于购买梅列区翁墩新一村20幢701室房屋。原告向法庭提供的2001年12月27日《收条》的内容载明“本人收到江先木按协议书要求支付现金，用于购买梅列区翁墩新一村（梅列区翁墩列西江滨路），20幢701室住房的第一期购房预付款壹万壹仟伍佰元整”。原告向法庭提供的2002年7月4日《收条》的内容载明“本人收到江先木按协议书要求支付现金，用于购买梅列区翁墩新一村（梅列区翁墩列西江滨路），20幢701室住房的第二期购房付款壹万壹仟伍佰元整”。以上两张《收条》可以清楚地看出：是被告仇凤珍购买梅列区翁墩新一村20幢701室房屋资金不足，向原告借款，双方是民间借贷关系，不是房屋买卖关系，因为该《收条》中并没有约定买卖房屋的房价、房款支付期限，交房条件，不符合房屋买卖合同的基本构成要件。
本院认为，由于原、被告双方未签订任何的协议及合同，只以收条的形式体现被告收到原告现金共计46200元，该收条只能证明原、被告之间发生过金钱交易，而不能证明原告的主张。且原告主张的向被告购买集资建房的资格，未到相关部门办理备案登记，也未得到兴建集资房的单位许可。该私自转让的行为违背了国家法律的相关规定，属于无效行为。本院对原告主张的购买集资建房的资格不予支持。
综上所述，本院认为，讼争的房产系原三明水泥厂计划兴建职工集资房，后变更为经济适用房，该房具有明显的身份属性，不符合条件的人是不能申请购买的，原告主张向被告购买集资建房的资格，未得到相关部门的许可，且违背了国家法律的相关规定，属于无效行为。现该房虽然已具备交易条件，但房屋的买卖应当是双方当事人的志愿。原告是否在被告购买涉案房屋时出资的问题属于原、被告双方之间的债权债务关系，原告要求确认梅列区翁墩新一村20幢701室房屋为原告所有没有法律依据，本院不予支持。被告取得梅列区翁墩新一村20幢701室房屋的产权程序合法，本院对�告的辩解予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一十四条，第二十条、第三十三条之规定，判决如下：
驳回原告江先木的诉讼请求。
案件受理费5500元，适用简易程序，减半收取2750元，由原告江先木负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 戴清来
二〇一四年四月十四日
书记员 许红桦
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。