上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民一（民）终字第2239号
上诉人（原审被告）江苏中淮建设集团有限公司。
法定代表人＊＊＊，董事长。
委托代理人成志波、李华东，江苏龙蟠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王文林。
委托代理人赵海江、藏文婕，上海市ＸＸ律师事务所律师。
上诉人江苏中淮建设集团有限公司（以下简称中淮公司）因租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民一（民）初字第4637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月9日受理本案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：王文林系上海市闵行区华漕A建筑材料供应站业主。2010年4月9日，上海市闵行区华漕A建筑材料供应站（出租方甲方）与“江苏中淮建设集团有限公司金鼎名城工程项目部”（承租方乙方）签订《租赁合同》1份，约定：承租方（乙方）工地项目名称：金鼎名城项目部，项目地址江苏新沂市人民路南马陵山路北；租赁物品种、数量、租价及价值：钢管租金每天人民币（以下币种同）0.01元／米，扣件租金每天0.006元／只，钢管赔偿价每米16元，扣件赔偿价每只6元，上述租赁物数量按实际发出数量计算；租赁期限：自2010年4月9日至2012年10月8日，租赁计算从发货日至还货日止，租赁物资以双方签字的收、发料为准；租赁金及装、卸、运、修理、材料等费，乙方缴纳时间每月到月底后三天内送到甲方付清；押金壹万元（支票），乙方先付押金后提货，押金不得抵作租金；违约责任，甲方未按时按量提供租赁物资，除按规定如数补齐外，应偿付违约租金20%的违约金，乙方不按时交纳租金及装、卸、运修理、材料等费用每日按千分之三计算违约金；双方发生争议，由守约方所在地法院管辖。合同自甲乙双方签字盖章后生效。租赁合同还对提货方式、装卸车、运输费、租赁物资的保养维修及春节期间少收壹个月租金等也作了约定。租赁合同落款甲方处加盖“上海市闵行区华漕A建筑材料供应站”印章，委托代理人处由ＸＸＸ签字，乙方处加盖“江苏中淮建设集团有限公司金鼎名城工程项目部”印章，委托代理人处由张B签字，收发负责人处亦由相关人员签字。合同签订后，王文林陆续发货。2010年8月16日，江苏中淮建设集团有限公司盐城分公司向王文林转账支付租赁费70，000元。
2013年11月25日，上述合同甲乙双方又签订协议1份，载明：“甲、乙双方于2010年4月9日签订了一份钢管、扣件租赁合同，载止2013年11月25日，乙方共欠甲方钢管43，134米，扣件78，000只，租金1，167，446.30元，乙方承诺：2014年春节前支付租金200，000元，2014年6月底前支付租金400，000元，余款在2014年底前分批支付完毕，钢管扣件在2014年6月底前还清。乙方如果违反承诺，则按原合同所规定的条款由上海市闵行区人民法院受理解决。”协议签订至今，王文林仍未收到钢管43，134米，扣件78，000只。
2014年3月，王文林诉至法院，请求判令：1、江苏中淮建设集团有限公司支付至2014年2月28日止的租费1，172，883.60元，并自2014年3月1日起就未归还的租赁物资，按钢管每米每日0.01元，扣件每只每日0.006元继续计算租赁费用，直至物资还清或者支付赔偿款为止；2、中淮公司支付违约金544，023.54元，根据合同付款期限，以日万之七计，自2010年6月4日暂计算至2014年3月15日止，要求支付至实际清偿日止；3、中淮公司归还钢管43，134米，扣件78，000只，若中淮公司无法归还，则按约定按钢管每米16元、扣件每只6元折价赔偿。
审理中，王文林根据合同条款之约定确认自租赁日起至2014年2月28日止，所欠王文林的租赁费用为1，079，459.50元（已扣除2010年8月16日支付的租赁费70，000元及春节期间）；至2014年3月15日止，因未能支付租费所产生的违约金为502，589.23元。
原审法院经审理后认为，关于王文林、中淮公司间是否存在租赁合同之争议，根据中淮公司庭审陈述及提供的竣工验收证明书，中淮公司系江苏省新沂市金鼎名城项目工程施工单位，在此过程中以中淮公司名义发生的一切经营活动，对外均应由中淮公司承担法律责任。中淮公司承认其将金鼎名城项目部分工程转包于张B，表明中淮公司对张B的身份是明知的。即使如中淮公司所述张B只是承包部分项目工程，但张B作为承包方在合同约定的金鼎名城项目处施工对外也是以中淮公司名义进行，使王文林有理由相信张B是代表中淮公司。在租赁合同履行过程中，中淮公司下属盐城分公司也通过转账方式向王文林支付部分租赁费，又足以使王文林确信张B即代表中淮公司，故张B之行为应当认定为表见代理，应由中淮公司承担法律责任。中淮公司拖欠租费的行为明显违反合同约定，构成违约，理应承担清偿责任和违约责任。至于王文林主张的违约金之请求，虽依协议约定按每日千分之三的标准计算逾期付款违约金，现王文林自愿调整按日万分之七标准主张违约金，未悖法律规定，予以支持。至于在中淮公司不能归还情况下的赔偿标准，因合同对赔偿价格作了明确约定，故中淮公司在不能归还时应按合同约定的价格予以赔偿。
原审法院判决如下：一、江苏中淮建设集团有限公司于判决生效之日起十日内支付王文林自租赁之日起至2014年2月28日止的租费用计1，069，459.50元，并继续支付自2014年3月1日起，以钢管43，134米、扣件78，000只为基数，按钢管每天每米0.01元、扣件每天每只0.006元计算至实际归还之日止的租金；二、江苏中淮建设集团有限公司于判决生效之日起十日内支付王文林自2010年6月4日起至2014年3月15日止的逾期付款违约金502，589.23元，并继续支付自2014年3月16日起，以1，069，459.50元为本金，按日万分之七标准计算至判决生效之日止的逾期付款违约金，按上述方式计算的逾期付款违约金总额，应以不超过判决第一项确定的租费本金为限；三、江苏中淮建设集团有限公司于判决生效之日起十日内归还王文林钢管43，134米、扣件78，000只，若逾期不能归还，则按钢管每米16元、扣件每只6元价格予以赔偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币29，800.41元、财产保全费5，000元，二项合计34，800.41元，由江苏中淮建设集团有限公司负担。
判决后，江苏中淮建设集团有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人认为：1、涉案的2013年11月25日《协议》并非江苏中淮建设集团有限公司金鼎名城项目部与上海市闵行区华漕A建筑材料供应站签订。《协议》上乙方处签字也仅是张B个人。因协议中所涉及的金鼎名城项目部工程于2011年7月26日早已完工，故该项目部不可能由案外人张B再行对外以单位名义签订协议。在诉讼前，被上诉人王文林从未向上诉人主张过相关债权，只是持续地向案外人张B主张。由此可见，被上诉人王文林认定的合同主体仍是案外人张B个人。故原审法院认定张B的行为构成对上诉人的表见代理，该认定显属不当。2、即使合同相对方无法归还钢管和扣件，其价值仅为115万余元，但原审法院的判决除了判令上诉人返还原物外，还要支付高达100余万元的租金及违约金。该判决违反了公平原则。请求二审法院查明事实，驳回王文林于原审审理期间主张的所有请求内容。
被上诉人王文林认为：原审法院查明事实清楚，请求二审法院维持原审法院的判决。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
原审法院依据当事人的陈述及在案的证据材料，对本案所涉纠纷的定性与处置于法无悖，本院对此予以确认。上诉人要求更改原审法院判决的请求，因缺乏充足的事实依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币29，800.41元，由江苏中淮建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 慧
审 判 员 马 丽
代理审判员 陈 敏
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 丁莎莎
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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