内蒙古自治区包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包东民初字第2924号
原告内蒙古羽翔融通商贸有限公司
法定代表人王乐
住所内蒙古自治区包头市青山区友谊大街**号文化创意园********号。
委托代理人王众，男，1982年5月6日出生，身份证号×××，汉族，现住包头市东河区巴彦塔拉大街鹿鸣上苑*号楼****号。系内蒙古羽翔融通商贸有限公司员工。
委托代理人苗蒙，男，1978年9月13日出生，身份证号×××，汉族，现住包头市昆都仑区少先路二十二号街坊**栋**号。系内蒙古羽翔融通商贸有限公司业务经理。
被告金利杰，现住鄂尔多斯市。
原告内蒙古羽翔融通商贸有限公司诉被告金利杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员田丹独任审判，公开开庭进行了审理。原告内蒙古羽翔融通商贸有限公司的委托代理人、被告金利杰均到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告内蒙古羽翔融通商贸有限公司诉称：2014年5月27日被告与原告签订房屋租赁合同，合同约定被告承租原告拥有合法处分权的位于包头市东河区鑫悦凯小区47栋1单元501号房屋，租金每月1220元，租赁期限从2014年5月27日起至2016年5月27日止。被告承担物业费、供暖费等相关费用。合同签订当日，原告将该房屋交付给被告，被告给付原告半年的租金。2014年10月27日被告未按合约给原告下半年的资金，后经原告报警，被告才给付原告部分租金（5000元）剩余租金经原告多次催要，被告以各种理由拒绝给付。被告逾期支付房屋租金至今已达16600元，同时被告在使用房屋期间拖欠取暖费、物业费、水电费等多项费用。原告认为被告作为承租方，理应按照合同约定支付房屋租金及其他相关费用，支付违约金，现被告拒绝履行上述义务，故原告依法提起诉讼，请求判令一、被告给付原告租金16600元，取暖费4285.03元，物业费3313.72元，水费42.3元，合计22241.05元，二、被告给付原告违约金7200元，诉讼费由被告承担。
被告金利杰辩称：我不同意原告的诉讼请求。我租了原告的房屋，一共交了9600元的租金。签合同时还有2000元的押金。从2015年7月份原告将房屋的锁更换后我就没再居住，我不欠原告租金。我承担我居住期间的取暖费、物业费、水电费，2015年7月14号以后的我不承担。我没有恶意拖欠房租，违约金、诉讼费我不承担。
经审理查明：2014年5月27日，原、被告签订一份房屋租赁合同。合同约定“出租人（甲方）：好家房地产、承租人（乙方）：金利杰，一、甲方合法拥有位于鑫悦凯小区47栋1单元501号（面积166.34平米）的物业产权（以下简称该物业），该物业的有效房产证明文件编号：2012-0032411甲方同意将该物业租予乙方。二、该物业租金为人民币1200元／月，租期贰年，租金合计贰万捌仟捌佰元（28800元），由2014年5月27日起至2016年5月27日止。五、乙方保证并承担下列责任，则视为违约：（1）乙方保证在租赁期限内提前30天缴交下期资金给甲方不能借故拖欠。（2）合同生效期内全数支付该物业的管理费、取暖费、水电费、电话费、燃气费、有线费以及其他应由乙方支付的费用。（5）租赁期间发生的取暖费、水、电、天然气、有限电视视听费、电话电脑网费和物业管理费均由乙方
承担，以实际发生的费用按时缴纳。十二、附文双方约定：乙方承担该房屋的产权面积的所有物业费及取暖费。房屋租赁期为2年，租金分4期交清，乙方在下一期租金前一个月交付甲方”。合同签订后，被告支付了第一期租金7200元，又于2015年2月2日、2015年4月27日给原告转账2200元、2400元，后被告一直未付租金，且被告在庭审中认可自承租该房屋以来一直没有缴纳取暖费、物业费、水电费等费用。故原告诉至本院要求被告给付租金、取暖费等，支付违约金，诉讼费由被告承担。
另查明，包头市好家房地产经纪有限公司于2014年10月30变更为内蒙古羽翔融通商贸有限公司。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同真实有效，是原、被告双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以认可。被告按约缴纳了第一期租金，又于2015年2月2日、2015年4月27日缴纳了部分租金，截止至原告起诉之日，被告对于第二期、第三期租金已构成违约，应及时按约支付租金、缴纳相关费用。第四期租金因履行期限未到期，故原告要求被告支付第四期租金本院不予支持。关于原告主张的取暖费、水费、本院依法支持至起诉之日（即2015年12月9日）；物业费因原告未提交证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”本案租赁合同如能按约履行，原告可以获得利益为租金，故被告没有履行合同给原告造成的损失即租金损失，现原告已主张支付租金，再主张支付违约金于法无据，也不符合公平原则，故原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称已支付租金9600元，且原告擅自更换门锁，因未提供足够证据且原告不予认可，本院依据相关证据据实认定。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百一十二条之规定判决如下：。
一、被告金利杰于判决生效后十五日内支付原告内蒙古羽翔融通商贸有限公司租金9800元，取暖费1800.91元，水费42.3元，合计11643.21元。
二、驳回原告内蒙古羽翔融通商贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268.015元（原告已预交536.03元，减半收取），被告金利杰承担106.14元，原告内蒙古羽翔融通商贸有限公司承担161.875元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
审判员 田 丹
二〇一六年二月二十九日
书记员 张慧敏
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。