广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛明法民一初字第765号
原告劳雪玲，女，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××0026。
委托代理人陈宏圆，广东安国律师事务所律师。
委托代理人黎鹏俊。
委托代理人黄赞，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市高明区。（2015年7月22日委托）。
被告刘继忠，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××0939。
委托代理人林国梁，广东金舵律师事务所律师。
委托代理人江丹，广东金舵律师事务所律师。
原告劳雪玲诉被告刘继忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，于2014年12月11日进行了公开开庭审理，原告的委托代理人陈宏圆、黎鹏俊、被告刘继忠及其委托代理人林国梁到庭参加诉讼。2015年6月8日，本院依法第二次公开开庭审理本案，原告的委托代理人陈宏圆、被告刘继忠的委托代理人林国梁到庭参加诉讼。2015年7月22日，本院依法第三次公开开庭审理本案，原告劳雪玲及其委托代理人黄赞、被告刘继忠的委托代理人林国梁、江丹到庭参加诉讼。2015年8月12日，本院依法第四次公开开庭审理本案，原告劳雪玲的委托代理人黄赞到庭参加诉讼，被告刘继忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1993年12月31日，被告声称因手头紧而打算卖掉自己所有的坐落在佛山市高明区西安镇庆洲开发区建筑面积为70平方米的房屋，该房已办理国有土地使用证［证号为明府国用字（1990）第0624092000144号］。原告与被告协商，同意买下此房屋，同时与被告商定该房屋价格为30000元，被告也将上述房屋的土地使用证及房屋钥匙交付给原告。被告出具一份《转让证明》，内容如下：“现我刘继忠本人（身份证号码：××）将属于自己的高明区西安镇约70平方米房屋一间，国有土地使用证第0624092000144号转让给劳雪玲，有关该房的款项双方已结清。从今以后该房的所有权益归劳雪玲所有，与我无关。有关转户手续办理费用由劳雪玲负责。特此证明。”《转让证明》由被告亲笔签名并盖手印，原告的儿子黄赞以证明人身份也在《转让证明》上签字。此后，因原告有多处房产且不急于住进该房屋，于是口头答应被告可以先行暂住，等办理过户之后再说。原告儿子黄赞因工作需要经常在国外居住，原告则在老家居住，二者很少机会见面。因此原告与黄赞彼此误认为对方已经私下办妥房屋地块过户手续，直至2013年国庆期间，原告与儿子黄赞提及该房屋才知道至今该房屋地块仍未办理过户手续。因此，特找到被告到相关部门办理该房屋地块过户手续，但是被告却出尔反尔，不仅不愿协助原告办理手续，而且谎称房屋从未卖给原告。因上述房屋买卖合同纠纷，原告于2013年12月27日向贵院提起诉讼，请求被告协助原告办理涉案房屋过户手续。贵院经两次开庭审查，于2014年3月21日出具（2014）佛明法荷民一初字第31号民事判决书。在此判决书中，尽管贵院基于被告向原告转让涉案房屋的行为属于无权处分，不予支持原告的诉讼请求，但是贵院在判决书中对上述买卖房屋的事实予以肯定，并认为原告与被告之间的房屋买卖合同有效。同时，原告主张权利并未超过诉讼时效期间。其后，原告不服一审判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。最终，佛山市中级人民法院在（2014）佛中法民一终字第1510号民事判决书中认为，无法判断被告是否涉案房屋的合法权属人，原告请求被告协助办理涉案房屋及地块的过户手续，属于事实上不能履行的情形，佛山中院对原告的上诉主张不予支持。综上所述，首先，（2014）佛明法荷民一初字第31号民事判决书已确认原告与被告房屋买卖合同有效，因上述判决不予将涉案房屋及地块过户，被告未履行房屋买卖过户手续，根据《中华人民共和国民法通则》，被告应返还原告购房所支付的30000元，以及从1993年12月31日至今的利息（利率为同期中国人民银行贷款利率）。其次，原告因为在诉讼时效期间内［已由（2014）佛明法荷民一初字第31号民事判决书予以确认］于2013年12月27日向贵院提起诉讼，因而诉讼时效中断。在物权处分没有实现以后才知道可以主张债权，所以原告的诉求没有超过时效。请求法院判决：1.被告返还原告人民币30000元；2.被告从1993年12月31日起，按照30000元为本金，以中国人民银行同期贷款利率计算支付原告利息至清偿之日；3.被告承担诉讼费用。诉讼中，原告增加一项要求解除原、被告之间基于《转让证明》的房屋买卖合同关系的诉讼请求。
在诉讼过程中，原告举证如下：
1.原告身份证、被告户籍证明各1份，证明原告、被告的诉讼主体资格；
2.国有土地证、土地使用权登记卡各1份，证明被告拥有涉案房屋的事实；
3.转让证明1份，证明涉案房屋的款项双方已经结清，房屋所有权由原告所有，被告在上面签名，后房屋没有过户，房子也由被告使用；
4.（2014）佛明法荷民一初字第31号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第1510号民事判决书各1份，证明本案涉案房屋纠纷经两级法院诉讼；
5.转账凭证复印件2份，证明原告缴纳评估费500元、测量费3000元。
经质证，被告对原告举证的证据1的真实性、合法性没有异议；对证据2的国土证真实性、合法性没有异议，房屋确实存在土地上面，对土地使用权登记卡真实性没有异议，但是与国土证的四至有出入，原告根本不清楚房屋的四至；对证据3三性有异议，该份证据所写的内容是原告的儿子黄赞胁迫被告写的，忠字下面的心不是被告写的，不具有合法性，款项已经结清，没有说明支付的金额，与原告说支付了30000元没有任何联系；对证据4真实性、合法性没有异议，对其证明内容有异议，该证据证明原告的诉求得不到法院支持，房屋买卖关系并不存在，双方没有金钱交易，原告承认没有向被告主张过权利，请法院审查原告的诉讼动机；对证据5真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告认为涉案房屋没有卖给原告，所以不应该进行相关的评估及鉴定，这些费用被告不承担。
被告辩称，原告的起诉没有法律依据。原告和被告之间不存在房屋买卖关系，被告没有收取原告的钱。原告举证的证据是在被告被胁迫的情形下写的，根据民法通则，转让证明是无效的，请求法院驳回原告的诉讼请求。针对原告要求解除与被告的房屋买卖合同关系的诉讼请求，被告认为原告与被告之间根本不存在真实的房屋买卖关系，所以原告要求解除房屋买卖合同关系是没有事实基础的。程序上，被告认为根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第232条的规定，原告增加诉讼请求应在法庭辩论结束前提出。本案中原告增加诉讼请求在法庭辩论甚至庭审结束后才提出，不应被接受。请求法院驳回原告要求解除房屋买卖合同关系的诉讼请求。
诉讼中，被告没有向本院提供证据。
诉讼中，本院依法向原告劳雪玲、案外人黄赞作笔录各1份。
经质证，原告对两份笔录的三性均无异议。被告认为原告不认识被告，也没有见过被告；笔录中说的原告在佛山地区有很多房产的情况与事实不符，在此前诉讼的庭审中，原告及其代理人律师承认在佛山地区只有一套房产；被告没有收到过原告或其儿子转交的款项，30000元在当时是巨款，原告不可能没有见过房子就支付30000元的巨款，原告及其儿子向法庭撒谎，请法庭根据法规和常理对本案作出判断；由于笔录是法院作的，被告不清楚是否是向劳雪玲、黄赞本人所作。
庭审中，本院出示了佛山市城市规划勘测设计研究院出具的测量费发票1份、广东京信房地产土地评估有限公司出具的评估费发票1份。
经质证，原告对两份发票无异议，要求被告支付相关费用；被告对两份发票的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为被告没有卖房子给原告，被告不同意评估，谁申请谁承担。
庭审中，本院出示了依法调取的（2014）佛中法民一终字第1510号民事判决书。
经质证，原告对该判决书无异议。
被告经本院合法传唤未到庭参加第四次庭审，视为其放弃对本院依法调取的材料的质证权利。
经当事人举证、质证，本院对原告及本院依法调取的证据作如下认证：
1.被告对原告举证的证据1、2、4的真实性、合法性无异议，本院对原告举证的证据1、2、4予以采信；被告对原告举证的证据3的三性有异议，但未能提供证据予以反驳，本院对原告举证的证据3予以采信；被告对原告举证的证据5的真实性无异议，且该两份转账凭证与本院出示的两张发票相互印证，本院对证据5真实性予以确认，但评估费、测量费的金额以发票金额为准。
2.笔录是本院依法向原告及案外人所作，本院对笔录的真实性予以确认。
3.本院出示的评估费发票、测量费发票是由本院委托的评估、测绘机构出具的正规发票，原、被告对其真实性均无异议，本院予以采信。
4.本院出示的（2014）佛中法民一终字第1510号民事判决书是本院依法调取，来源真实、合法，符合证据特征，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告的诉辩意见，本院确认本案的事实如下：
1993年12月31日，被告向原告出具《转让证明》一份，内容为：“现我刘继忠本人（身份证号码：××）将属于自己的高明西安镇约70平方米房屋一间，国有土地使用证第0624092000144号转让给劳雪玲，有关该房的款项双方经已结清，从今以后该房的所有权益归劳雪玲所有，与我无关，有关转户手续的办理费用由劳雪玲负责。特此证明。”该《转让证明》由刘继忠签名并捺手印。此后，案涉房屋由刘继忠占有使用至今。
2013年12月27日，劳雪玲以《转让证明》为证据主张其与刘继忠之间存在房屋买卖关系，向本院起诉要求刘继忠协助办理涉案房屋及地块的过户手续。2014年3月21日，本院作出（2014）佛明法荷民一初字第31号民事判决，驳回了劳雪玲的诉讼请求。2014年7月23日，佛山市中级人民法院作出（2014）佛中法民一终字第1510号民事判决，驳回了劳雪玲的上诉，维持了（2014）佛明法荷民一初字第31号民事判决。
（2014）佛中法民一终字第1510号民事判决已于2014年7月30日发生法律效力。
涉案房屋所在地块于1990年2月16日核发了国有土地使用证［明府国用字（1990）第0624092000144号］，登记于刘继忠名下，该证“变更记事”一栏记载：“一九九零年贰月拾肆日由高明县西安房地产开发公司转让。”涉案房屋至今尚未办理房产证。
本院于2015年7月27日向被告送达了原告关于解除原、被告房屋买卖合同关系的增加诉讼请求申请书。
2015年5月22日，本院依法委托的佛山市城市规划勘测设计研究院、广东京信房地产土地评估有限公司勘测人员至涉案房屋处对涉案房屋进行现场勘测，因被告未依本院通知到场配合，测绘机构与评估机构的工作人员未能进入涉案房屋内进行测绘和评估。原告为此支付测量费1297元，评估费500元。
本院认为，原告提供的《转让证明》有被告的签名和捺印，且原告持有涉案房屋的国有土地使用证的原件，上述证据足以认定原告与被告之间存在房屋买卖合同关系。被告辩称《转让证明》是在被胁迫的情况下出具、涉案房屋的国有土地使用证为被告遗失后被原告取得，但是被告未能提供证据证明其主张，本院对被告的抗辩意见不予支持。本案中并无证据显示存在合同无效的情形，故原告与被告关于涉案房屋的买卖合同关系合法有效。
关于原告与被告之间的房屋买卖合同关系应否解除的问题。（2014）佛中法民一终字第1510号民事判决已经确认由于被告未取得涉案房屋物权归属的合法凭证，原告依据《转让证明》要求被告协助办理涉案房屋及地块的过户手续属于事实上不能履行的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同关系合法有据，本院予以支持。2015年7月27日，被告收到了原告提出的关于解除合同的申请，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院确认原告与被告的房屋买卖合同关系于2015年7月27日解除。涉案房屋已经生效判决确认事实上不能履行过户手续，其原因在于被告未取得该房屋权属的合法凭证，系被告的违约所导致，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告要求被告返还收取的购房款并支付自被告收取款项之日起至实际返还款项之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，合法有据，本院予以支持。
关于购房款金额问题。原告诉称其于签订《转让证明》时向被告支付了30000元购房款，被告不予确认，本院认为，原告提供的《转让证明》显示原告已经向被告支付涉案房屋的购房款，关于房款金额，本院委托有资质的测绘机构、评估机构对涉案房屋在1993年12月31日《转让证明》签订时的市场价值进行评估。但被告作为涉案房屋的支配人，经本院依法通知后，拒不配合测绘、评估机构的勘测工作，应当承担评估不能的不利后果。故对原告关于购房款金额为30000元的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告劳雪玲与被告刘继忠之间基于《转让证明》的房屋买卖合同关系于2015年7月27日解除；
二、被告刘继忠于本判决发生法律效力之日起十日内支付30000元及利息（以30000元为本金，自1993年12月31日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）给原告劳雪玲。
本案受理费550元（原告劳雪玲已预交），由被告刘继忠负担。测量费1297元、评估费500元，由被告刘继忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李炯君
审 判 员 吴卫华
代理审判员 娄鸿瑾
二〇一五年八月十三日
书 记 员 区君萍