广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民二初字第2631号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市。
负责人：杜伟，该行行长。
委托代理人：梁秋娜，该行员工。
委托代理人：罗伟均，该行员工。
被告：珠海市凤凰书城有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：苏镇江。
被告：苏镇江，男，汉族，住珠海市香洲区。
被告：苏柔君，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份证号：×××0629。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行诉被告珠海市凤凰书城有限公司、苏镇江、苏柔君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁秋娜、罗伟均到庭参加诉讼。各被告经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉资料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行诉称：
2014年1月14日，原告与被告珠海市凤凰书城有限公司签订《小企业授信额度合同》，原告向被告珠海市凤凰书城有限公司提供的授信额度金额为人民币150万元，授信额度的有效期为2014年1月14日至2016年1月13日。同日，原告与被告珠海市凤凰书城有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，双方约定原告向被告珠海市凤凰书城有限公司提供可循环使用的借款人民币150万元，单笔贷款期限不超过12个月，具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。
2014年1月14日，原告与被告苏镇江签订《小企业最高额抵押合同》及附件，被告苏镇江同意为被告珠海市凤凰书城有限公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同提供本金余额为150万元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用等。被告苏镇江以其所有的坐落于中山市南朗镇长平路1号观海园13座103房提供抵押担保。2014年1月20日，被告苏镇江与原告办理抵押登记并领取《他项权证》。
2014年1月14日，原告与被告苏镇江、苏柔君签订《小企业最高额保证合同》，双方约定被告苏镇江、被告苏柔君为被告珠海市凤凰书城有限公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同提供最高本金余额为人民币150万元的最高额保证担保，担保债权确定的期间为2014年1月14日至2021年1月13日。保证范围包括最高本金余额及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。被告苏镇江与被告苏柔君是夫妻关系。
2014年1月27日，原告与被告珠海市凤凰书城有限公司签订《小企业额度借款支用单》，被告珠海市凤凰书城有限公司向原告借款人民币80万元，借款用途为采购货物，期限12个月，还款方式为按月还息到期一次还本还款法，贷款利率为6.9%（中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%），逾期利率为10.35%。还款期限内，借款人多次逾期还款，至2014年9月23日，被告累计欠借款本金80万元，利息9069.08元，本息合计809069.08元。此外，2014年1月27日，被告珠海市凤凰书城有限公司与原告签订《小企业额度借款支用单》，向原告借款人民币70万元，借款用途为采购货物，期限12个月，还款方式为按月还息到期一次还本还款法，贷款利率为6.9%（中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%），逾期利率为10.35%。还款期限内，借款人多次逾期还款，至2014年9月23日，被告珠海市凤凰书城有限公司累计又欠借款本金70万元、利息8762.69元，本息合计为708762.69元。截至2014年9月23日止，被告共计欠二笔借款本金150万元，利息17831.77元，本息合计1517831.77元。
由于上述三被告违约，根据《小企业流动资金借款合同》第五条第二项、第十八条第一项、第十九条等约定，原告有权按照罚息利率计收利息（罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定），并宣布本合同项下尚未偿还的贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），要求借款人支付合同金额1%的违约金；同时根据合同约定及物权法第176条规定，原告有权要求确认对抵押房产有优先受偿权，各保证人承担连带清偿责任。
根据《小企业流动资金借款合同》附表第14项、《小企业最高额抵押合同》第四十五条、《最高额保证合同》第十五条约定，双方发生争议，任何一方均可向贷款人（即本案原告）住所地人民法院提起诉讼。为保障原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请：1、判令被告珠海市凤凰书城有限公司偿还原告的借款本金150万元及利息（计至2014年9月23日止的利息为17831.77元，自2014年9月24日起计至清偿之日止的利息按合同约定计算）；2、判令被告珠海市凤凰书城有限公司支付违约金15000元；3、判令被告苏镇江、苏柔君对偿还上述债务承担连带清偿责任；4、请求确认原告对被告抵押的中山市南朗镇长平路1号观海园13座103房由优先受偿权；5、判令三被告承担本案公告费、案件受理费、保全费的全部诉讼费用。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行提交的证据：1、《小企业授信额度合同》；2、《小企业流动资金借款合同》；3、《小企业最高额抵押合同》及附件；4、他项权证；5、《小企业最高额保证合同》；6、《小企业额度借款支用单》；7、还款计划表；8、（手工）借据、放款单；9、欠款本金及利息汇总、明细表；10、被告身份证复印件、被告结婚证书。
以上各被告在举证和答辩期限内，均没有提交答辩意见及证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明：
2014年1月14日，原告与被告珠海市凤凰书城有限公司签订《小企业授信额度合同》，原告向被告珠海市凤凰书城有限公司提供的授信额度金额为人民币150万元，授信额度期限为2014年1月14日至2016年1月13日。同日，原告与被告珠海市凤凰书城有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定原告向被告珠海市凤凰书城有限公司提供可循环使用的借款人民币150万元，单笔贷款期限不超过12个月，具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。原告也于当日与被告苏镇江签订《小企业最高额抵押合同》及附件，被告苏镇江同意为被告珠海市凤凰书城有限公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同提供本金余额为150万元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用等。被告苏镇江以其所有的坐落于中山市南朗镇长平路1号观海园13座103房提供抵押担保，并于2014年1月20日办理抵押登记并领取《他项权证》。此外，原告与被告苏镇江、苏柔君于同年1月14日签订《小企业最高额保证合同》，约定被告苏镇江、苏柔君为被告珠海市凤凰书城有限公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同提供最高本金余额为人民币150万元的最高额保证担保，担保债权确定的期间为2014年1月14日至2021年1月13日。保证范围包括最高本金余额及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。
2014年1月27日，原告与被告珠海市凤凰书城有限公司签订《小企业额度借款支用单》，被告珠海市凤凰书城有限公司向原告借款人民币80万元，借款用途为采购货物，期限为12个月，还款方式为按月还息到期一次还本还款法，贷款利率为6.9%（中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%），逾期利率为10.35%。还款期限内，借款人多次逾期还款，至2014年9月23日，被告累计欠借款本金80万元，利息9069.08元，本息合计809069.08元；并同时签订《小企业额度借款支用单》，被告珠海市凤凰书城有限公司向原告借款人民币70万元，借款用途为采购货物，期限12个月，还款方式为按月还息到期一次还本还款法，贷款利率为6.9%（中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%），逾期利率为10.35%。
在合同履行期间，被告珠海市凤凰书城有限公司多次逾期还款，至2014年9月23日止，被告珠海市凤凰书城有限公司已累计共欠二笔借款本金150万元，利息17831.77元，本息合计为1517831.77元。
又查明，被告苏镇江与被告苏柔君签订前述合同时，是夫妻关系。
本院认为：原告与被告珠海市凤凰书城有限公司、苏镇江、苏柔君签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》等合同，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。被告珠海市凤凰书城有限公司在合同履行中，已连续多期没有按约定支付本息，经原告多次催讨，其连续多次多期无还款付息的行为，已构成根本的违约。而且，被告苏镇江、苏柔君也无履行担保责任。因此，原告要求被告珠海市凤凰书城有限公司偿还借款本金共150万元、利息17831.77元，本息合计为1517831.77元（暂计至2014年9月23日）并计至清偿日止的利息（以欠款本金人民币150万元为基数，从2014年9月24日起计，按合同约定的利率计算）以及相应的违约金15000元，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，被告苏镇江以坐落于中山市南朗镇长平路1号观海园13座103房的房屋作为借款抵押物，担保向原告的借款本息等的债权实现，并办理了涉案房产抵押登记备案手续。因此，原告对依法处分抵押物中山市南朗镇长平路1号观海园13座103房的所得价款享有优先受偿权。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”由于上述借款在被告苏镇江与被告苏柔君婚姻关系存续期间所借，属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，本院认定该债务属于被告夫妻共同债务，原告要求被告苏镇江、苏柔君承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告珠海市凤凰书城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金共150万元、利息17831.77元（暂计至2014年9月23日）并计至清偿日止的利息（以欠款本金人民币150万元为基数，从2014年9月24日起计，按合同约定的利率计算）；
二、被告珠海市凤凰书城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行支付违约金15000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押物中山市南朗镇长平路1号观海园13座103房的所得价款享有优先受偿权；
四、被告苏柔君、苏镇江对被告珠海市凤凰书城有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18596元、保全费5000元、公告费650元，合计为24246元，由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 廖 劲
代理审判员 袁小娜
人民陪审员 朱正香
二〇一五年三月十一日
书 记 员 莫 帆