广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初4795号
原告：梁建楚，住广东省从化市。
原告：李慈英，住址同上。
被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市。
法定代表人：胡玲，该公司董事长。
委托代理人：侯金炳，广东建基律师事务所律师。
委托代理人：施新华，广东博厚律师事务所律师。
原告梁建楚、李慈英与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁建楚、李慈英，被告的委托代理人侯金炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月21日，原告与被告签订了广州市国土资源和房屋管理局制定的编号为201311193176的《广州市商品房买卖合同》（预售），约定原告购买由被告开发的御景宏雅花园1、2、3、4、5第御景宏雅花园1座11层1102房，合同约定该商品房建筑面积共112.91平方米，总金额为833099元，其中第十三条约定：被告应当在2015年6月30日将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。第十四条约定：若被告未能按本合同规定的期限交房，则被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款万分之三的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。合同第十五条约定：原被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：1.规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；2.建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；3.消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证：4.供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；5.人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；6.《房地产（住宅）质量保证书》；7.《房地产（住宅）使用说明书》；8.《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约支付了833099元购房款，等待收楼。2015年11月4日，原告曾就被告迟延交楼诉至从化法院，从化法院于2016年6月30日以（2015）穗从法房初字第517号民事判决书要求被告支付自2015年6月30日至2015年11月4日至的迟延交楼违约金，双方均未上诉，该判决已于2016年7月29日生效。鉴于被告已于日前取得案涉楼盘的竣工验收备案表，原告于2016年9月25日接收了案涉楼房，但截止原告本次起诉之日，被告仍未依合同将迟延交楼违约金交付原告。故诉至本院，请求判令：1.被告向原告支付延期交房违约金（自2015年11月5日起计至2016年9月25日，以总房价833099元为本金，以日万分之三计）；2.被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称：原告没有要求过收楼，也没有要求过违约金，诉讼不正当，诉讼费应该由原告承担。涉案楼盘2016年7月29日取得竣工验收备案表，被告于2016年7月30日通知原告收楼，原告于2016年9月25日收楼。违约金每日按总房价款万分之三计付过高。
经审理查明：2013年11月21日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的位于从化市江埔街环市东路223号大院2号（御景宏雅花园1座）1102房；建筑面积112.91平方米；总金额为833099元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日），支付全部房价款的30.38%，金额253099元，除首期款外，剩余房款金额580000元须于2013年11月21日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应在2015年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。合同第十四条约定：若被告未能按照合同规定的期限交房，按照下列第2种方式处理，详见附件补充协议第四条。合同第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供已加盖公章的原件给原告；（八）项应交由原告填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第十六条约定：原告应在接到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同附件七补充协议第三条约定原告和被告双方同意买卖合同第十二、十三、十五条修改和补充条款为：3.房屋交付的标志：同时满足以下条件，不管原告是否办妥收楼手续，均视为被告已依买卖合同约定的交楼日期将该商品房交付原告：（1）一次性付款方式的，原告按买卖合同约定向被告交清该商品房之全部的房款，按揭付款方式的被告收齐首期房款和银行按揭；（2）原告应按照双方签订的《购房费用明细表》约定付清应缴全部税、费；（3）原告有违约行为的，应按买卖合同及其补充协议的约定向被告交清违约金；（4）只要该房屋完成工程竣工验收，并满足供水、供电、电梯及通邮等必须居住条件，即该部分配套设施达到使用条件后，视为该商品房已符合双方约定的交房条件；（5）合同约定的房屋交付时限届满。4.不可抗力等原因包含但不限于异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因。由于该原因造成迟延交房的，原告同意被告顺延交房时间。合同附件七补充协议第四条约定：原告与被告同意买卖合同第十四条修改如下：被告如未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.03%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。
上述合同签订后，原告已支付了全部购房款833099元，被告分别于2013年11月30日开具首期款253099元的发票，2014年7月3日开具尾款580000元的发票给原告。
本院于2016年6月30日作出（2015）穗从法房初字第517号民事判决书，判决被告每日按照总房价款833099元的万分之三的标准，支付从2015年7月1日起至2015年11月4日止的逾期交房违约金给原告。该判决已于2016年7月29日发生法律效力。
另查明，2016年7月29日，被告取得位于从化市环市东路207号自编“名城·御景绿洲（南区）1-11栋”住宅楼工程11幢的竣工验收备案表。
又查，被告于2016年7月30日通过EMS国内标准快递向原告邮寄收楼通知书，2016年8月1日邮件被签收。原告于2016年9月25日收楼。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：
一、计付逾期交房违约金的截止日期
原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。涉案楼盘于2016年7月29日竣工验收备案表，涉案房屋已于当日符合合同约定的交房标准，但被告仍应履行通知原告收楼的义务。原告和被告均确认被告于2016年7月30日通知原告收楼，2016年8月1日原告收到收楼通知书。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十六条约定，如原告在收到收楼通知书之日起30日内即2016年8月31日前未进行验收及未书面提出异议的，应视为同意接收房屋。因此2016年8月31日应视为被告实际交付涉案房屋的日期。原告主张逾期交房违约金计至其实际收楼日期即2016年9月25日，没有合同依据，本院不予支持。本院作出（2015）穗从法房初字第517号民事判决书，判决被告计付自2015年7月1日起至2015年11月4日止的逾期交房违约金给原告，因此本案逾期交房违约金应从2015年11月5日起计至2016年8月31日止。
二、关于逾期交房违约金标准应否予以调整的问题
原告与被告签订的《广州市商品房合同（预售）》的附件七补充协议第四条约定，被告未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.03%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。上述约定是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定可知，因违约造成的损失包括实际损失和可得利益损失，因此，在判断违约金高低时，应将违约金与实际损失和可得利益的损失进行比较。现被告认为违约金过高，未提交证据证明，被告的抗辩本院不予采纳。
综上，在合同履行的过程中，原告已付清房价款，被告未按照约定在2015年6月30日前将符合合同约定和法律规定的交房条件的房屋交付原告使用，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告从化国泰天彤房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告梁建楚、李慈英支付逾期交房违约金（以购房款833099元为本金，按每日万分之三的标准，从2015年11月5日起计至2016年8月31日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1837元，由被告从化国泰天彤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
人民陪审员 黄丽民
人民陪审员 李敏华
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 高淑仪