江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0783号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人卫迅，该行行长。
委托代理人（特别授权）黄洋、李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
被告朱亚平。
被告杭松林。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中行海陵支行）诉被告朱亚平、杭松林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由审判员窦松前、人民陪审员陆琴桂、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行海陵支行之委托代理人黄洋，被告朱亚平、杭松林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称，原告与被告朱亚平、杭松林于2011年11月29日签订《个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定自2011年11月29日起至2021年11月29日止的期间，由原告为两被告提供最高额不超过人民币1500000元的授信额度，借款利率、还款方式在合同项下每笔借款的提款协议中进行约定，同时约定逾期贷款罚息利率为每笔借款执行的贷款利率的基础上加收80%，并且约定了违约和违约救济条款。上述合同签订后，被告朱亚平向原告申请用款人民币1500000元，出具《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，借款期限按协议约定自贷款实际发放之日起至2021年11月31日止，借款利率按协议约定为“浮动利率”，还款方式为“等额本息”还款，原告按约足额发放贷款，被告出具借款借据一份。现被告未能按约定偿还借款，已构成合同约定的违约情形，应承担相应的违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息（含逾期罚息），并要求被告赔偿原告实现债权的相关费用，同时原告有权根据抵押合同约定主张抵押权利。被告杭松林既在相关合同上签字，又以配偶的身份出具《共同还款承诺函》与《共有人承诺函》各一份，应当作为共同债务人对合同项下债务承担共同清偿的义务。原告为维护自身合法权益，特具诉状，请求法院依法判令被告朱亚平、被告杭松林立即偿还原告借款本金1216405.18元、截止到2015年6月16日的利息79603.75元，并按双方合同约定的计息方式支付自2015年6月17日起至实际给付之日止期间的利息，赔偿原告律师代理费损失69640元；确认原告对被告位于泰州市姜堰区光明花园96号（房产证号：姜房权证姜堰字第××号，土地证号姜国用（2011）第5257号）的房地产和泰州市姜堰区亚方大厦2幢6**室的房地产（房产证号：姜房权证姜堰字第××号，土地证号姜国用（2009）第**号）享有抵押权，且原告有权就拍卖、变卖、折价所得款项优先清偿上述债务；被告承担本案诉讼费用。
被告朱亚平辩称，对原告的诉称事由没有意见，但是被告朱亚平用于抵押的位于亚方大厦的房产已经租赁给他人。被告杭松林已经与被告朱亚平离婚，双方约定案涉债务由被告杭松林偿还，且位于亚方大厦的房产是被告朱亚平个人的婚前资产。
被告杭松林对原告的诉称事由没有意见，请求与原告进行协商。
原告中行海陵支行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、《个人房屋循环贷款额度合同》一份，合同约定自2011年11月29日起至2021年11月29日止的期间内，由原告为两被告提供最高额不超过人民币1500000元的授信额度，借款利率、还款方式在合同项下每笔借款的提款协议中进行约定，同时约定了逾期贷款罚息利率为每笔借款所执行的贷款利率的基础上加收80%，并且约定了违约和违约救济条款。
证据二、《中国银行贷款抵押合同》一份，房屋、土地他项权证各两份，证明被告以自有的位于泰州市姜堰区光明花园96号的房地产和泰州市姜堰区亚方大厦2幢603室的房地产为前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务提供抵押担保，约定了抵押担保的范围，且抵押物依法办理了抵押权人为原告的抵押登记。
证据三、《融资宝个人循环额度贷款提款协议》一份以及借款借据一份，证明被告朱亚平向原告申请用款人民币1500000元，借款期限按协议约定自贷款人实际发放贷款之日起至2021年11月30日止，借款利率按协议第四条约定为浮动利率，还款方式按协议第五条约定为等息本额还款法，协议上被告明确指定原告将贷款划入指定的账户，原告在2011年12月31日按约足额发放了全部贷款。
证据四、共有人承诺函、共同还款承诺函、结婚证复印件各一份，证明被告杭松林承诺作为共同债务人对夫妻关系存续期间内共同债务承担共同清偿的义务。
证据五、逾期未还款查询明细账单一份，证明被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，以及截止到2015年6月16日所欠的本息数额。
证据六，委托代理合同及律师代理费发票各一份，证明原告为实现该笔债权所发生的律师费损失。
被告朱亚平、被告杭松林对原告所提交的全部证据没有异议，确认相应证据上为其本人签名。
经审理查明，2011年11月29日，甲方借款人朱亚平与乙方贷款人中行海陵支行签订编号为2011＊＊33的《个人房屋循环贷款额度合同》一份。合同约定，乙方在合同项下自2011年11月29日至2021年11月29日为甲方提供最高不超过人民币1500000元的授信额度；每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的相关约定执行；合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收80%的利率；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项构成违约，乙方有权宣布甲方在本合同项下的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；各方在履行合同中发生的争议协商不成可向乙方所在地人民法院起诉。被告朱亚平、被告杭松林共同在甲方一栏签名确认。同日，甲方朱亚平与乙方中行海陵支行签订编号为2011＊＊33的《中国银行贷款抵押合同》一份。合同约定，为确保债务人朱亚平与乙方签订的编号为2011＊＊33的《个人房屋循环贷款额度合同》（主合同）的实现，甲方以其有权处分的财产为主合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；抵押担保的债务为2011年11月29日起至2021年11月29日止乙方与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币1500000元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。抵押物为位于泰州市姜堰区光明花园96号和泰州市姜堰区亚方大厦2幢603室的房产。被告朱亚平、被告杭松林共同在抵押合同的甲方一栏签名确认。上述抵押已办理抵押登记。
2011年11月29日，甲方借款人朱亚平与乙方贷款人中行海陵支行签订编号为2011＊＊33的《“融资宝”个人循环额度提款协议》一份，协议约定，根据甲方与乙方签订的编号为2011＊＊33的《个人房屋循环贷款额度合同》（主合同）的约定，借款人向乙方申请提款用于经营，提款金额为人民币1500000元，提款的贷款期限为119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2021年11月30日，借款利率为浮动周期为三个月的浮动利率，还款方式为等额本息还款。合同另载明甲方指定账户。被告杭松林另向中行海陵支行出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为抵押财产共同债务人对借款人朱亚平在编号为2011R2BSP433的《个人房屋循环贷款额度合同》项下的债务承担连带还款责任；出具共有人承诺函一份，承诺其作为泰州市姜堰区光明花园96号和泰州市姜堰区亚方大厦2幢603室房产的共有人，同意将上述财产抵押给工行海陵支行作为编号为2011R2BSP433的《个人房屋循环贷款额度合同》项下的债务的担保。2011年12月31日，原告中行海陵支行向借款人朱亚平指定账户内转入人民币1500000元，借款人朱亚平在载明进款金额为1500000元，借款期限为119个月、借款利率为7.6375‰，还款方式为等额本息还款法的借款借据上签名确认。
后两被告连续多期未能按约偿还当期贷款本息，至2015年6月15日，欠付原告借款本金1216405.18元、利息（包括罚息）79603.75元。原告为追索欠款委托江苏碧泓律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费69640元。
本院认为，原告中行海陵支行与被告朱亚平签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护，现原告依约发放贷款，被告朱亚平未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告朱亚平共同向原告清偿债务本金1216405.18元、至2015年6月16日的利息79603.75元及按约定标准至实际给付之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告赔偿其所支出的律师代理费用69640元的主张，本院予以支持。被告杭松林共同在合同借款人一栏债务签名确认，并出具共同还款承诺函自愿作为借款人朱亚平合同项下的共同还款人，则其应当对婚姻存续期间被告朱亚平所负担的上述债务承担共同清偿的义务。被告朱亚平、杭松林以其所有的位于泰州市姜堰区光明花园96号和泰州市姜堰区亚方大厦2幢603室的房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告朱亚平、被告杭松林于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金1216405.18元、暂算至2015年6月16日的利息79603.75元及按照合同约定计算的自2015年6月17日起至判决确定给付之日止的利息，并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费人民币69640元。
二、以位于泰州市姜堰区光明花园96号的房产在抵押登记载明的权利金额1000000元范围内，以位于泰州市姜堰区亚方大厦2幢603室的房产在抵押登记载明的权利金额500000元范围内拍卖或变卖的价款优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币17091元，由两被告共同负担（原告已预交17091元，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币17091元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 窦松前
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 徐千明
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陈 昱
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。