湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0922民初601-2号
原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。
统一社会信用代码：91420922773926168B。
住所地：大悟县城关镇发展大道***号。
负责人：颜庆忠，工行大悟支行行长。
委托诉讼代理人：陈祖平，工行大悟支行员工。代理权限：特别授权，代为诉讼、代为调解、代为上诉、代为领取法律文书等权限。
委托诉讼代理人：ＸＸ程，工行大悟支行员工。代理权限：特别授权，代为诉讼、代为调解、代为上诉、代为领取法律文书等权限。
被告：付朝辉，男，1969年6月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。
委托诉讼代理人：陈梦秋，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：黄超，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：方红秀，女，1967年2月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。
被告：湖北能量房地产开发有限公司（以下简称能量公司）。
住所地：大悟县城关镇兴华路**号。
法定代表人：颜上雅，能量公司经理。
委托诉讼代理人：颜胜朝，能量公司员工。代理权限：一般代理。
原告工行大悟支行与被告付朝辉、方红秀、能量公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行大悟支行的委托诉讼代理人陈祖平、ＸＸ程，被告付朝辉的委托诉讼代理人陈梦秋、黄超，被告能量公司的委托诉讼代理人颜胜朝到庭参加了诉讼。被告方红秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行大悟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付朝辉、方红秀立即偿还所欠原告贷款本金余额1144852.43元，利息、罚息及复利16068.52元，本息合计1160920.95元（截止2018年4月3日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告付朝辉、方红秀提供的抵押物享有优先受偿权，有权以抵押物的处置价款优先偿还贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告能量公司对被告付朝辉、方红秀的上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实和理由：2012年9月16日，原告与付朝辉、方红秀签订了编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2012]年[00000XX]号《个人购房借款/担保合同》，于2012年9月20日发放了个人购置商用房贷款200万元，并以被告人付朝辉、方红秀所购大悟县城关镇前进大道“明珠花园”1-2栋一层108、110号商用房（原大悟县城关镇“明珠花园”一栋一层4、5号商用房）为抵押担保。原告与能量公司分别于2012年8月19日、2012年9月16日签订《担保函》及编号为“[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2012]年[00000XX]号”《个人购房借款/担保合同》,约定能量公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。因被告付朝辉、方红秀未依约履行归还贷款本息的义务，被告能量公司也未依约履行担保责任，故而提起本诉。
付朝辉承认原告在本案中所主张的事实，但认为自己主观上没有过错，客观上是现在确无偿还能力，要求原告给其机会，继续履行合同。
方红秀未到庭视为放弃答辩和质证的权利
能量公司承认原告在本案所主张的事实，但认为能量公司非实际借款人，不应直接对该笔债务承担责任。合同具有相对性，能量公司只能敦促债务人及时偿还该笔借款。
本院认为：付朝辉、能量公司承认工行大悟支行在本案中主张的事实，故对工行大悟支行主张的事实予以确认。工行大悟支行根据合同约定，宣布合同立即到期并要求被告付朝辉、方红秀还本付息且由被告能量公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。工行大悟支行与付朝辉、方红秀合同约定由被告承担原告实现债权而支出的保全费用符合法律规定，因此，该项诉讼请求本院也应予支持。被告付朝辉、方红秀以其购买的位于大悟县××镇××大道南“××花园”××、××号商用房（不动产证号分别为：第0000140号、第0001151号）作为抵押物，对借款提供抵押担保，该抵押办理了预售商品房抵押权预告登记手续，则该抵押物应作为债权的担保，在债务人不履行债务时，应以被告付朝辉、方红秀抵押的房产折价，拍卖或变卖该财产的价款由债权人优先受偿。
依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付朝辉、方红秀于本判决生效后十日内，向原告中国工商银行股份有限公司大悟支行偿还贷款本金余额1144852.43元，利息、罚金及复利16068.52元，本息合计1160920.95元（截止2018年4月3日，此后的利息、罚金、复利按合同约定的标准计付至还清全部贷款本息之日止），被告付朝辉、方红秀不履行债务时，原告以抵押物房产折价，拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；
二、被告付朝辉、方红秀于本判决生效后十日内，向原告中国工商银行股份有限公司大悟支行支付保全费15248元；
三、被告湖北能量房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15248元，由被告付朝辉、方红秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 刘 桦
二〇一八年五月二十五日
书记员 石雅丽
附相关法则：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。