江西省金溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1027民初166号
原告：福建新纪商业运营管理有限公司，住所地：福建省南平市建阳区。
法定代表人：蒋小丽，董事长。
委托诉讼代理人：李某，江西民鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：徐云峰，男，系原告公司金溪县分公司总经理，代理权限为特别授权。
被告：吴启发，男，汉族，经商，住金溪县，
原告福建新纪商业运营管理有限公司与被告吴启发合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建新纪商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人李国林、徐云峰到庭参加诉讼，被告吴启发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原、被告申请庭外和解一个月自2018年5月14日起至6月13日止，原、被告庭外和解期间未达成调解协议。本案现已审理终结。
原告福建新纪商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的《商铺租赁合同》；2、判令被告给付2016年10月1日至2018年1月31日的租金208795.5元并承担违约金（按应付数额日千分之一计算至付款之日）；3、判令被告给付2016年10月1日至2018年1月31日的物业费14877.44元并承担违约金（按应付物业费数额日千分之一计算至付款之日）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，原告将位于“X街”3#楼的一、二层面积为464.92平方米的商铺出租给被告经营使用（内容详见租赁合同）。租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日止，免租期6个月。同时约定按租金每三个月缴纳一次，每次于缴纳期首月5日之前支付，物业费为每月2元每平方米，每年缴纳一次，每次缴纳期的首月5日之前支付。合同签订后，原告将商铺按约定交付给被告。但被告自开业后，一直未交纳商铺租金及物业费用。原告曾于2016年9月29日就商铺合同租金及物业费用向法院起诉，金溪县人民法院判决了被告吴启发应支付2016年10月1日前的租金、物业费及违约金。但自判决后，被告不仅没有履行完（2016）赣1027民初1033号民事判决，且2016年10月1日以后的租金及物业费一直拒不支付。双方合同第四条违约责任中明确约定“乙方逾期支付租金及其他费用在30天以内的，应按违约金额的日千分之一承担违约金；逾期超过30天的，乙方除应承担上述比例违约金外，甲方还有权单方解除合同……”，《中华人民共和国合同法》对解除合同有明确规定，现虽经原告一再催促，被告却拒不支付租金及物业费，故原告依法诉至法院。
被告吴启发未到庭进行答辩。
原告为支持其诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告签订的商铺租赁合同1份；2、金溪县人民法院作出的（2016）赣1027民初1033号民事判决书1份；3、被告欠费明细1份，证明被告结欠租金及物业费金额；4、原告的营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人的身份证各1份，证明原告的诉讼主体资格。上述证据经与原件核对无异，本院其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月9日，原告福建新纪商业运营管理有限公司与被告吴启发签订了一份《商铺租赁合同》（合同编号为X号），原告将位于金溪县秀谷镇金源财富广场“X街”X楼的一层商铺面积65.65平方米和二层商铺面积399.27平方米，共计面积464.92平方米的商铺出租给被告经营使用。租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日止，自2014年10月1日开始计算免租期6个月。2015年4月1日至2015年9月30日的租金按一层65元每平方米每月，二层18元每平方米每月计算；2015年10月1日至2016年9月30日的租金按一层68.9元每平方米每月，二层19.1元每平方米每月计算；2016年10月1日至2017年9月30日的租金按一层73元每平方米每月，二层20.2元每平方米每月计算；2017年10月1日至2018年9月30日的租金按一层77.4元每平方米每月，二层21.4元每平方米每月计算；2018年10月1日至2019年9月30日的租金按一层82元每平方米每月，二层22.7元每平方米每月计算；同时约定租金每三个月缴纳一次，每次缴纳期的首月5日前支付，物业费为每月2元每平方米，每年缴纳一次，每次缴纳期的首月5日之前支付。原、被告还约定，被告逾期支付租金及其它费用在30天以内的，应按违约金额的日千分之一承担违约金；逾期超过30天的，被告除应当承担上述比例违约金外，原告有权单方解除合同，没收被告的履约保证金。合同签订后，原告将商铺按约定交付给被告。但被告自开业后，一直未缴纳商铺租金及物业费用。原告于2016年9月29日向金溪县人民法院起诉，要求被告吴启发按照合同约定支付商铺租金、物业费及违约金，金溪县人民法院作出（2016）赣1027民初1033号民事判决书，判决确定了被告吴启发应履行给付商铺租金、物业费及违约金等义务。自2016年10月1日起至2018年1月22日，被告吴启发仍未合同约定向原告支付商铺的租金及物业费。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规规定，本院确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告福建新纪商业运营管理有限公司按照合同约定将店铺租赁给被告经营，被告应按照合同约定给付租金及物业管理费用，现被告拒不给付租金及物业费，其行为已构成违约。根据原、被告约定计算：2016年10月1日至2017年9月30日租金为154292.44元（73元/平方米×65.65平方米×12个月+20.2元/平方米×399.27平方米×12个月）；2017年10月1日至2018年1月31日租金为54502.75元（77.4元/平方米×65.65平方米×4个月+21.4元/平方米×399.27平方米×4个月），2016年10月1日至2018年1月31日，至2016年9月30日被告应付租金共计208795.19元，故对原告请求超出部分的租金，本院不予支持。2016年10月1日至2018年1月31日物业费为14877.44元【（65.65+399.27）平方米×2元/平方米×16个月】。原、被告在合同中约定了合同解除的条件为被告逾期30日未支付租金及其他费用的，原告有权单方解除合同，现被告未全面履行合同，故本院对原告要求解除与被告签订的商铺租赁合同本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建新纪商业运营管理有限公司与被告吴启发于2014年8月9日签订的商铺租赁合同，合同编号为X号；
二、被告吴启发应在本判决书生效之日起15日内向原告福建新纪商业运营管理有限公司支付2016年10月1日至2018年1月31日租金208795.19元及违约金（其中以154292.44元为本金，按日1‰计算违约金从2016年10月1日至2017年9月30日；以54502.75元为本金，按日1‰计算违约金从2017年10月1日至2018年1月31日止；以208795.19元为本金，按日1‰计算违约金从2018年2月1日起算至租金还清之日止）；
三、被告吴启发应在本判决书生效之日起15日内向原告福建新纪商业运营管理有限公司支付物业费14877.44元及违约金（以14877.44元为本金，按日1‰计算违约金从2016年10月1日至物业费清偿完毕之日止）；
四、驳回原告福建新纪商业运营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4655元由被告吴启发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 陈莎莎
人民陪审员 李菊华
人民陪审员 邓乐红
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 刘 璐