重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀法民初字第02175号
原告秀山渝湘钢管租赁部，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道桂花路54号。
经营者易武国，男，1967年12月22日出生，汉族，湖南省浏阳市人。
委托代理人杨斌、吴建喜，重庆市秀山土家族苗族自治县城镇法律服务所法律工作者。
被告四川省化工建设有限公司，住所地：四川省广汉市中山大道北二段21号，组织机构代码77981179－7。
法定代表人冯瑞祥，该公司董事长。
委托代理人张登红，重庆黔立律师事务所律师。
原告秀山渝湘钢管租赁部（以下简称渝湘租赁部）诉被告四川省化工建设有限公司（以下简称四川化工公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由代理审判员罗万坪适用简易程序于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告的经营者易武国及其委托代理人杨斌、吴建喜、被告四川化工公司的委托代理人张登红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告渝湘租赁部诉称，被告在秀山土家族苗族自治县承包了秀山县廊桥水岸工程承建。2012年至2014年期间，被告在原告处租用了大量建筑器材（钢管、扣件、顶托），并与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定了租赁器材价款、时限以及合同纠纷的管辖法院等相关的事宜。被告在原告处租赁钢管117425.1米，已还钢管113767.3米，尚欠3657.8米未还；租赁扣件65998套，已还扣件58533套，尚欠7465套未还；租赁顶托3750套，已还3664套，尚欠86套未还。建筑器材的租赁单价为：钢管0.011元∕米∕天，扣件0.008元∕套∕天，顶托0.05元∕套∕天。建筑器材丢失的赔偿单价为：钢管14元∕米，扣件6元∕套，顶托20元∕套。从2012年11月7日起建筑器材产生的租金总额为642324元，被告支付了原告租金250000元，现尚欠租金392324元未付；尚欠原告建筑器材赔偿费为：钢管3657.8米×14元∕米＝51209元，扣件6元∕套×7465套＝44790元，顶托20元∕套×86套＝1720元。被告未按照约定支付租金产生违约金为392324元×0.003元×130天＝153006元，上述费用共计为643049元。该欠款经原告多次催收，被告总是一拖再拖，直至今日未付。被告的行为严重的违反了合同的约定，违背了诚实信用原则。原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院，要求1.解除原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》；2.被告支付原告租金392324元、赔偿费97719元、违约金153006元，上述共计643049元。
被告四川化工公司辩称，原、被告之间的租赁合同虽然约定有期限，但是现在工程正在进行中，还没有完工，所以租赁合同不能解除，所欠租金在庭审中，若原告能证明所欠的金额是合法正确的，被告不持异议。对于赔偿费用，若原告能够证明确实由于不能归还配件、钢管等造成损失的，可以考虑赔偿费用。被告认为原、被告之间的租赁合同无效，所以不应支持违约金部分的诉讼请求。该租赁合同双方未进行决算，所欠租金不能确定，合同约定双方应当先行协商，协商不成的才向法院起诉，但现双方没有进行协商，法院不应受理，受理后应当驳回诉讼请求。
经审理查明，2012年11月17日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告在原告处租赁一定数量的钢管、扣件、顶托等建筑设备，用于承建的秀山县廊桥水岸工程建设（3－6号楼）。合同约定了租金、损失赔偿标准、违约金、合同期限等。2012年11月17日至2013年11月16日，被告在原告处租赁钢管117425.1米、扣件65998套、顶托3750套。合同履行过程中，被告于2013年1月31日至2015年1月23日向原告归还了钢管113767.3米、扣件58533套、顶托3664套等部分租赁设备，还有3657.8米钢管、7465套扣件、86套顶托未归还。审理过程中，被告又于2015年6月17日向原告归还了钢管1456.4米，扣件670套，故被告还有2201.4米钢管、6795套扣件、86套顶托未归还。根据租赁合同第四条约定，共计产生租金640403.82元（包括租金、维护费、装卸费）。同时合同还约定钢管的价格为14元∕米，扣件的价格为6元∕套，顶托20元∕套，以上三项共计产生赔偿损失为：钢管2201.4米×14元∕米＝30819.6元，扣件6元∕套×6795套＝40770元，顶托20元∕套×86套＝1720元。
另查明，被告于2014年12月11日前向原告已支付租金250000元，尚欠租金640403.82元－250000元＝390403.82元；秀山渝湘钢管租赁部为个体工商户，易武国系该租赁部的业主；四川省化工建设有限公司秀山廊桥水岸项目部无独立的法人资格，系四川省化工建设有限公司的内设机构。
本院认为，原告渝湘租赁部与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对签约双方均具有约束力。双方应依诚实守信原则恪守和履行合同义务。原告依租赁合同的约定将租赁标的物交付被告使用，被告已实际占有和使用了租赁物，就应履行相应的义务。《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告渝湘租赁部为出租人，被告四川化工公司为承租人，原告有权要求被告支付租赁所产生的各项费用。被告应支付总租金640403.82元，扣除已支付的250000元租金，即还应支付剩余租金390403.82元；对于未归还部分租赁设备，原告主张由被告赔偿其损失，即：钢管2201.4米×14元∕米＝30819.6元，扣件6元∕套×6795套＝40770元，顶托20元∕套×86套＝1720元，以上三项共计73309.6元。故原告请求被告支付租金390403.82元、损失赔偿金73309.6元，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方签订的《建筑器材租赁合同》第一条约定：乙方（被告）租用甲方（原告）钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准，租赁时间自2012年11月17日起至2014年－月－日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。本案中，原、被告之间对租赁合同的终止期限未约定明确，双方签订的《建筑器材租赁合同》为不定期租赁合同，合同履行过程中，被告支付了部分租金和归还了部分租赁物，尚有部分租金未支付、部分租赁物未归还，经原告催收，被告一直未支付剩余租金和归还剩余部分租赁物，现原告要求解除双方签订的《建筑器材租赁合同》，符合法律的规定，本院予以支持。被告以四川省化工建设有限公司秀山廊桥水岸项目部印章上刻有“对外承诺：借贷及签订经济合同一律无效”为由，主张原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》无效，该印章中刻有的“对外承诺：借贷及签订经济合同一律无效”系被告单方面的强制约定，违反了法律的规定，被告主张合同无效的辩称本院不予支持。关于违约金问题，双方签订的《建筑器材租赁合同》第五条约定：租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭证。乙方2010年所产生租金年底应一次性付清，2011年结算方式为，头次3个月结算一次，3个月后，每月结清所有租金。未按时支付的，每天按应交租金的千分之三加收违约金至租金交清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物，其所产生的费用由乙方承担。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告渝湘租赁部主张违约金以未支付租金392324元×0.003元×130天（2014年12月11日至2015年4月20日止）=153006元，庭审中，被告认为合同约定的违约金过高，请求法院进行调整，调整到以所欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算为宜。违约金是一方对另一方受到损害的一个补偿措施，被告要求对过高的违约金进行调整，本院认为调整后的违约金足以补偿原告方的损失，故对被告提出的违约金计算方式本院予以支持，即以所欠租金390403.82元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，从2014年12月11日起至2015年4月20日止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告秀山渝湘钢管租赁部与被告四川省化工建设有限公司于2012年11月17日签订的《建筑器材租赁合同》。
二、被告四川省化工建设有限公司在本判决生效后十日内支付原告秀山渝湘钢管租赁部租金390403.82元、损失赔偿金73309.6元，以上共计463713.42元。
三、被告四川省化工建设有限公司在本判决生效后十日内支付原告秀山渝湘钢管租赁部违约金（违约金计算方式为：以390403.82元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，从2014年12月11日起至2015年4月20日止。）
四、驳回原告秀山渝湘钢管租赁部的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10230元，减半收取5115元，由被告四川省化工建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 罗万坪
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 吴晓艳