宁波市江北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0205民特2号
申请人：中国建设银行股份有限公司宁波江北支行。住所地：宁波市江北区大庆南路*号。
代表人：钱建国，该支行行长。
委托代理人：施志坚，浙江导司律师事务所律师。
被申请人：宁波大世界集团有限公司。住所地：宁波市江北区双东坊路**弄**号。
法定代表人：陈正光，该公司董事长。
委托代理人：吕向东，该公司员工。
申请人中国建设银行股份有限公司宁波江北支行于2016年3月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员谢颖颖独任进行了审查。
申请人中国建设银行股份有限公司宁波江北支行称：2013年10月30日，宁波大世界集团有限公司与中国建设银行股份有限公司宁波第二支行（2014年5月6日经工商核准改为现名）签订编号为（2013）甬二最高抵押字第26号《最高额抵押合同》一份，因申请人为宁波大世界建设工程有限公司连续办理发放人民币外币贷款授信业务而在2013年10月30日至2016年10月30日期间签订人民币资金借款合同等，宁波大世界集团有限公司为宁波大世界建设工程有限公司对申请人的一系列债务向申请人提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为96003600元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款委托人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。若债务人不履行主合同项下到期债务或违反主合同的其他约定，申请人有权处分抵押财产。
被申请人提供的抵押房屋为其名下坐落宁波市双东路35弄69号117室、118室、119室、211室、219室、220室、221室、222室、223室、224室、225室、226室、227室、228室、321室、421室、501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室、508室、509室、510室、511室、512室、513室、514室、515室、516室、517室、518室、519室、520室、521室、601室、602室、603室、604室、605室、606室、607室、608室、609室、610室、611室、612室、613室、614室、615室、616室、617室、618室、619室、620室、621室、701室、702室、703室、704室、705室、706室、707室、708室、709室、710室、711室、712室、713室、714室、715室、716室、717室、718室、719室、720室、721室、801室、802室、803室、804室、805室、806室、807室、808室、809室、810室、811室、812室、813室、814室、815室、816室、817室、818室、819室、820室、821室、901室、902室、903室、904室、905室、906室、907室、908室、909室、910室、911室、912室、913室、914室、915室、916室、917室、918室、919室、920室、921室的房屋。
合同签订后，双方已于2013年11月办妥上述房产抵押登记手续。
2013年11月8日，宁波大世界建设工程有限公司与申请人签订编号为2013甬二建流字第21号《人民币流动资金贷款合同》，向申请人借款2000万元，借款期限自2013年11月8日起至2014年11月8日止，贷款利率为年利率6.12％，按月结息，结息日为每月20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，如借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，申请人有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。申请人的其他救济措施包括但不限于行使担保权利。同时约定本合同及本合同项下担保有关的律师服务等其他费用由借款人承担。2014年11月7日，申请人、被申请人、宁波大世界建设工程有限公司三方又签订《人民币展期协议》，将借款到期日变更为2015年11月8日。利率变更为浮动利率，即展期日基准利率上浮2％。2015年3月20日又将结息方式变更为按年结息，每年末月的第20日。
2013年11月14日，宁波大世界建设工程有限公司与申请人签订编号为2013甬二建流字第23号《人民币流动资金贷款合同》，借款1500万元，借款期限自2013年11月14日起至2014年11月14日止，利率、结息、违约等约定与前述《人民币流动资金贷款合同》一致。2014年11月13日，申请人、被申请人、宁波大世界建设工程有限公司三方又签订《人民币展期协议》，将借款到期日变更为2015年11月14日。利率变更为浮动利率，即展期日基准利率上浮2％。2015年3月20日又将结息方式变更为按年结息，每年末月的第20日。
2013年12月5日，宁波大世界建设工程有限公司与申请人签订编号为2013甬二建流字第25号《人民币流动资金贷款合同》，借款1500万元，借款期限自2013年12月5日起至2014年12月5日止，利率、结息、违约等约定与前述《人民币流动资金贷款合同》一致。2014年12月4日，申请人、被申请人、宁波大世界建设工程有限公司三方又签订《人民币展期协议》，将借款到期日变更为2015年12月5日。利率变更为浮动利率，即展期日基准利率上浮2％。2015年3月20日又将结息方式变更为按年结息，每年末月的第20日。
2013年12月12日，宁波大世界建设工程有限公司与申请人签订编号为2013甬二建流字第27号《人民币流动资金贷款合同》，借款1600万元，借款期限自2013年12月12日起至2014年12月12日止，利率、结息、违约等约定与前述《人民币流动资金贷款合同》一致。2014年12月3日，申请人、被申请人、宁波大世界建设工程有限公司三方又签订《人民币展期协议》，将借款到期日变更为2015年12月12日。利率变更为浮动利率，即展期日基准利率上浮2％。2015年3月20日又将结息方式变更为按年结息，每年末月的第20日。
2013年12月27日，宁波大世界建设工程有限公司与申请人签订编号为2013甬二建流字第29号《人民币流动资金贷款合同》，借款1170万元，借款期限自2013年12月27日起至2014年12月27日止，利率、结息、违约等约定与前述《人民币流动资金贷款合同》一致。2014年12月19日，申请人、被申请人、宁波大世界建设工程有限公司三方又签订《人民币展期协议》，将借款到期日变更为2015年12月27日。利率变更为浮动利率，即展期日基准利率上浮2％。2015年3月20日又将结息方式变更为按年结息，每年末月的第20日。
上述合同签订后，申请人均已按约发放了贷款。至今，上述借款合同均已到期，宁波大世界建设工程有限公司未按约还本付息，至2016年2月19日，宁波大世界建设工程有限公司总计欠申请人借款本金、利息、罚息及复利84014274.02元。申请人为实现担保物权支付律师费2500元。
申请人认为，申请人与宁波大世界建设工程有限公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》合法有效，申请人按约发放了贷款，借款人到期未能按约履行自己的还款义务，已构成违约，申请人有权追究其违约责任，计收罚息、复利。由于被申请人已提供房产为借款人宁波大世界建设工程有限公司欠申请人的债务进行抵押担保且已办妥抵押登记手续，申请人有权对拍卖、变卖该抵押房产所得价款在抵押担保范围及最高额96003600元限额范围内优先受偿。
为维护合法权益，申请人依据合同约定和法律规定，请求准许申请，裁定对被申请人宁波大世界集团有限公司名下坐落宁波市双东路35弄69号117室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106042号］、118室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106043号］、119室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105928号］、211室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106012号］、219室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106020号］、220室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106021号］、221室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106031号］、222室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106033号］、223室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106044号］、224室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106045号］、225室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106046号］、226室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106047号］、227室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106048号］、228室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106049号］、321室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105997号］、421室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105921号］、501室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105952号］、502室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105954号］、503室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105882号］、504室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105966号］、505室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105967号］、506室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105968号］、507室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105969号］、508室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105970号］、509室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105972号］、510室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105974号］、511室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105975号］、512室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105976号］、513室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105977号］、514室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105979号］、515室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105980号］、516室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105865号］、517室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105866号］、518室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105867号］、519室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105869号］、520室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105870号］、521室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105871号］、601室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105951号］、602室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105883号］、603室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105994号］、604室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105884号］、605室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105886号］、606室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105888号］、607室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105889号］、608室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105800号］、609室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105891号］、610室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105892号］、611室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105895号］、612室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105896号］、613室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105896号］、614室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105899号］、615室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105901号］、616室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105902号］、617室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105904号］、618室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105905号］、619室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105961号］、620室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105907号］、621室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105909号］、701室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106026号］、702室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106027号］、703室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106028号］、704室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106029号］、705室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106030号］、706室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106032号］、707室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106034号］、708室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106035号］、709室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106037号］、710室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106038号］、711室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106054号］、712室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106039号］、713室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106040号］、714室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106041号］、715室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105897号］、716室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105941号］、717室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105943号］、718室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105934号］、719室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105946号］、720室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105948号］、721室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105949号］、801室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105981号］、802室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105984号］、803室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105985号］、804室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105986号］、805室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105894号］、806室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105987号］、807室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105988号］、808室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105989号］、809室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105990号］、810室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105993号］、811室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105996号］、812室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105999号］、813室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106003号］、814室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106006号］、815室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105955号］、816室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第010600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被申请人宁波大世界集团有限公司答辩称：对申请人的申请及提供的证据无异议。但现在能力有限，希望能够减免罚息、复利。
本院经审查认为：申请人提出实现担保物权并提供了相应证据。经审核申请人提出的证据，可以认定申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》合法有效。被申请人提供其名下房地产作为抵押物，且已经办理了抵押登记手续，抵押权已经依法设立，因此申请人有权对被申请人的抵押财产变价后所得款项在约定主债权范围内优先受偿，但申请人应在最高限额内行使权利。涉案借款合同共欠本金金额为77673944.65元，在《最高额抵押合同》约定的最高限额内，且上述合同约定的本金、利息、罚息、复利均属于被申请人抵押物担保的债务范围，故本院对申请人的申请予以支持。关于律师费，《委托代理协议》中约定法院出具实现担保物权的裁定后7日内原告支付代理费2500元，虽现在付款时间尚未届满，但该笔费用系必然发生的费用，且被申请人无异议，为了减轻当事人诉累，本院对申请人诉请的律师费予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波大世界集团有限公司名下位于宁波市双东路35弄69号117室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106042号］、118室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106043号］、119室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105928号］、211室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106012号］、219室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106020号］、220室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106021号］、221室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106031号］、222室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106033号］、223室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106044号］、224室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106045号］、225室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106046号］、226室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106047号］、227室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106048号］、228室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106049号］、321室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105997号］、421室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105921号］、501室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105952号］、502室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105954号］、503室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105882号］、504室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105966号］、505室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105967号］、506室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105968号］、507室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105969号］、508室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105970号］、509室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105972号］、510室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105974号］、511室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105975号］、512室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105976号］、513室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105977号］、514室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105979号］、515室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105980号］、516室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105865号］、517室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105866号］、518室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105867号］、519室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105869号］、520室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105870号］、521室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105871号］、601室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105951号］、602室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105883号］、603室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105994号］、604室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105884号］、605室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105886号］、606室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105888号］、607室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105889号］、608室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105800号］、609室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105891号］、610室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105892号］、611室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105895号］、612室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105896号］、613室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105896号］、614室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105899号］、615室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105901号］、616室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105902号］、617室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105904号］、618室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105905号］、619室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105961号］、620室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105907号］、621室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105909号］、701室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106026号］、702室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106027号］、703室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106028号］、704室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106029号］、705室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106030号］、706室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106032号］、707室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106034号］、708室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106035号］、709室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106037号］、710室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106038号］、711室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106054号］、712室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106039号］、713室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106040号］、714室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106041号］、715室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105897号］、716室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105941号］、717室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105943号］、718室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105934号］、719室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105946号］、720室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105948号］、721室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105949号］、801室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105981号］、802室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105984号］、803室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105985号］、804室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105986号］、805室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105894号］、806室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105987号］、807室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105988号］、808室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105989号］、809室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105990号］、810室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105993号］、811室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105996号］、812室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105999号］、813室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106003号］、814室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106006号］、815室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105955号］、816室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106009号］、817室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106010号］、818室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106022号］、819室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106023号］、820室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106024号］、821室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0106025号］、901室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105910号］、902室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105936号］、903室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105939号］、904室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105942号］、905室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105944号］、906室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105945号］、907室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105947号］、908室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105950号］、909室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105953号］、910室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105956号］、911室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105958号］、912室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105959号］、913室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105960号］、914室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105961号］、915室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105962号］、916室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105963号］、917室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105964号］、918室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105965号］、919室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105971号］、920室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105973号］、921室［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2011）第0105978号］的房地产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司宁波江北支行对变价后所得款项在借款本金77673944.65元、截止2016年2月19日的利息、罚息、复利6340329.37元、律师费2500元以及自2016年2月20日至实际清偿之日止按编号为2013甬二建流字第21、23、25、27、29号的《人民币流动资金借款合同》及相应《人民币展期协议》、《补充协议》约定计算的罚息和复利范围内以96003600元为限优先受偿。
案件受理费减半收取后计230942元，由被申请人宁波大世界集团有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 谢颖颖
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 包陈颖
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。