江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1201号
原告苏州亨通担保投资有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇油车路692号。
法定代表人徐长根，该公司总经理。
委托代理人赵齐红，系该公司员工。
被告苏州顺利房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧（林桑场）。
法定代表人谢时顺，该公司总经理。
被告谢时顺。
原告苏州亨通担保投资有限公司与被告苏州顺利房地产开发有限公司（以下简称顺利地产）、谢时顺担保追偿权纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告苏州亨通担保投资有限公司的委托代理人赵齐红到庭参加诉讼，被告顺利地产、谢时顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州亨通担保投资有限公司诉称：2014年8月21日，原告与吴江市元融织造科技有限公司（以下简称元融公司）签订《委托担保协议书》一份，元融公司委托原告为其与江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）贷款最高额1000万元的债务提供保证担保。原告与被告顺利地产、谢时顺签订《最高额反担保保证合同》，与顺利地产签订《最高额反担保抵押合同》一份，顺利地产以其名下13套房产及土地使用权抵押给原告。原告与被告顺利地产又签订了《应收账款最高额反担保质押合同》一份，并在中国人民银行征信中心进行了质押登记。
2014年8月26日，吴江农商行与元融公司签订《银行承兑汇票承兑合同》一份，约定承兑期限自2014年8月26日起至2015年2月26日，敞口金额为80万元整。
2014年8月21日，原告与吴江农商行签订《最高额保证合同》一份，承诺为元融公司上述《银行承兑汇票承兑合同》项下的债务向吴江农商行提供最高额保证。
上述合同签订后，由于元融公司未能在承兑期限到期后按期还款，吴江农商行要求原告承担连带保证责任，原告于2015年2月27日为元融公司代偿本金80万元，罚息289.37元，合计代偿800289.37元。由于元融公司及反担保保证人均未还款，故原告起诉至本院，请求判令：1、被告顺利地产、谢时顺立即返还原告代偿款本金80万元，罚息289.37元，合计800289.37元，偿付自2015年2月28日至归还之日按照银行同期贷款利率的四倍计算利息，暂计息80000元；2、被告顺利地产以其抵押给原告的房地产依法评估、拍卖，所得款优先受偿给原告；3、原告有权对被告顺利地产质押的应收账款（包括应收销货款、应收租金）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告顺利地产、谢时顺均未作答辩。
经审理查明：2014年8月26日，吴江农商行作为承兑人，元融公司作为申请人，双方签订《银行承兑汇票承兑合同》（编号吴农商银承字c10201408820第03100号）一份，约定：承兑人同意承兑清单上所列明的承兑汇票，汇票金额合计为115万元，保证金为35万元；申请人于汇票到期日前将应付票据款足额交存承兑人，从汇票到期日起，承兑人有权从申请人的银行账户中直接划付票款；承兑人所垫付票款自付款之日起按半年期相同贷款方式利率上浮50%执行。
2014年8月21日，原告与元融公司签订《委托担保协议书》一份，元融公司委托原告为其与吴江农商行总金额不超过1000万元的借款债务提供保证担保，并约定如因委托人的违约行为造成担保人代为清偿的，担保人代偿后，对委托人和反担保人享有追偿权，追偿债权包括代偿借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、调查费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与吴江农商行签订《最高额保证合同》一份，载明为确保前述借款合同的切实履行，原告自愿为元融公司自2014年8月21日起至2015年8月21日止在吴江农商行的主债务在最高余额1000万元内提供连带责任保证担保。
同日，原告与被告顺利地产、谢时顺签订《最高额反担保保证合同》一份，约定为保障原告前述《委托担保协议书》项下担保债权的实现，反担保保证人向原告提供最高金额为人民币1000万元的反担保保证，保证担保的范围包括代偿借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。该合同第2.2条还约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债务担保是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等反担保方式），原告均有权直接要求前述被告在其保证范围内承担保证责任。
另查明：原告与顺利地产签订《最高额反担保抵押合同》一份，约定为保障原告前述《委托担保协议书》项下担保债权的实现，顺利地产作为反担保抵押人向原告提供最高金额为人民币1000万元的反担保抵押担保，反担保的债权最高金额为人民币1000万元，顺利地产以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇xx花园xx、xx幢的13套房产及土地使用权抵押给原告。2014年8月25日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记，抵押登记情况如下：苏州市吴江区盛泽镇xx花园xx幢xx号（房产证号02××74，债权数额10万元）、xx号（房产证号02××78，债权数额10万元）、xx号（房产证号02××80，债权数额10万元）、xx号（房产证号02××81，债权数额10万元）、xx号（房产证号02××85，债权数额10万元）、xx号（房产证号02××86，债权数额30万元）、xx号（房产证号02××89，债权数额30万元）、xx号（房产证号02××91，债权数额30万元）、xx号（房产证号02××93，债权数额30万元）、xx号（房产证号02××96，债权数额50万元），上述10套房屋对应的土地使用权登记债权数额为480万元（他项权证：吴押他项20xx第04xxx9号）；苏州市吴江区盛泽镇xx花园xx幢x号（房产证号02××98，债权数额20万元）、xx号（房产证号02××99，债权数额40万元）、xxx号（房产证号02××01，债权数额40万元），上述3套房屋对应的土地使用权登记债权数额为200万元（他项权证：吴押他项20xx第04xx号）。原告又与顺利地产签订《应收账款最高额反担保质押合同》、《应收账款质押登记协议》各一份，载明为保障原告前述《委托担保协议书》项下担保债权的实现，顺利地产作为反担保质押人向原告提供最高金额为人民币1000万元的反担保质押担保，反担保的债权最高金额为人民币1000万元，约定：自2014年8月21日质押合同签订之日起，出质人现有的应收账款及2014年8月21日以后年限内所应生的所有应收账款依法出质给质权人，金额以质权人收回未实现的债权为准，该应收账款质押期限至主债权的清偿期届满之日起两年。2015年1月15日，双方在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记，登记的最高债权额为人民币1000万元，质押财产：自2014年8月21日质押合同签订之日起，出质人现存有的应收账款（应收销货款、应收租金）及2014年8月21日以后年限内所应生的所有应收账款（应收销货款、应收租金）依法出质给质权人，金额以质权人收回未实现的债权为准，该应收账款质押期限至主债权的清偿期届满之日起两年。
上述合同签订后，吴江农商行于2014年8月26日向元融公司签发了银行承兑汇票16份，出票日均为2014年8月26日，到期日均为2015年2月26日，票面金额合计为115万元，元融公司向吴江农商行交纳了保证金30万元，敞口部分为80万元。汇票到期后，由于元融公司未能补足敞口部分的款项，原告于2015年2月27日为元融公司代偿敞口本金80万元，罚息289.37元，合计代偿800289.37元。
以上事实，有原告提供的《银行承兑汇票承兑合同》、《最高额保证合同》、《委托担保协议书》、《最高额反担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、《应收账款最高额反担保质押合同》、房屋及土地他项权证、借款凭证、代偿证明以及原告委托代理人陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与元融公司签订的《委托担保协议》，与被告顺利地产、谢时顺签订的《最高额反担保保证合同》以及与被告顺利地产签订的《最高额反担保抵押合同》以及《应收账款最高额反担保质押合同》均依法成立并有效。由于债务人元融公司未按约归还案外人吴江农商行的银行承兑汇票敞口部分，致使原告作为连带责任保证人向吴江农商行支付了代偿款800289.37元。根据担保法相关规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人以及反担保人追偿。故原告要求反担保人顺利地产、谢时顺归还代偿款800289.37元的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。关于原告代偿期间的损失，因原告未能提供证据证实其损失范围，而委托担保协议书约定按照银行贷款基准利率四倍计算利息损失的标准显然过高，基于公平合理原则，本院依法将前述标准调整为按照银行同期贷款基准利率的1.95倍计算。元融公司的前述债务均属于《最高额反担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》以及《应收账款最高额反担保质押合同》所约定的担保范围，根据法律规定以及合同约定，原告有权选择就被告顺利地产提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿或就其提供的应收账款质押优先受偿，亦可要求反担保保证人顺利地产、谢时顺承担连带保证责任。被告顺利地产、谢时顺未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百二十三条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺应于本判决生效后十日内归还原告苏州亨通担保投资有限公司代偿款800289.37元，并支付相应的利息损失（以800289.37元为本金，按银行同期贷款基准利率的1.95倍，自2015年2月28日起计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706xxx93）；
二、若被告苏州顺利房地产开发有限公司未履行上述还款义务（包括诉讼费用），则原告苏州亨通担保投资有限公司有权就被告苏州顺利房地产开发有限公司提供的抵押物位于苏州市吴江区盛泽镇xx花园xx幢xx号、xx号、x号，xx幢x号、xx号、xx号、x号、xx号、xx号、xx号、xx号、xx号、xx号房屋及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额内优先受偿；
三、若被告苏州顺利房地产开发有限公司未履行上述还款义务（包括诉讼费用），则原告苏州亨通担保投资有限公司有权就被告苏州顺利房地产开发有限公司提供质押的应收账款（应收销货款、应收租金）在登记的最高债权额1000万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6301元，由被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号：10×××99）。
审判员 戴顺娟
二〇一五年八月二十日
书记员 许静蔚
附录法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
汇票、支票、本票；
债券、存款单；
仓单、提单；
可以转让的基金份额、股权；
可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等；
知识产权中的财产权；
应收账款；
法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十八条第一款以应收账款出质的，当事人应当
订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。