盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都义民初字第00079号
原告周素华，居民。
委托代理人丁广书、丁婕，盐城市东城法律服务所法律工作者。
被告季雪耘，居民。
委托代理人季雪芹，女，汉族，居民。
被告张勇，居民。
被告季雪芹，居民。
原告周素华与被告季雪耘、张勇、季雪芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由代理审判员李霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告向本院申请撤回对被告张勇、被告季雪芹的诉讼，本院依法予以准许。原告周素华的委托代理人丁广书，被告季雪耘到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告周素华及其委托代理人丁广书，被告季雪耘的委托代理人季雪芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周素华诉称：2014年11月19日，我与被告签订了一份店铺转让协议书，被告将位于盐城市亭湖新区富康社区的东域风情商业街门市三区06号和16号铺位转让给我经营，我支付给被告13万元转让金。协议签订后，我多次要求被告提供其与原出租方盐城东域风情餐饮管理有限公司签订的租赁合同，但被告未能提供，导致我无法办理营业执照，使得合同目的无法实现。另外，被告方与原出租方签订的合同中明确约定，承租期间铺面的转租、转让需征得原出租方的同意，否则原出租方有权收回铺面，故我方认为被告采取欺诈的手段，隐瞒了不得转让的事实，导致我与被告签订的合同目的无法实现，我已于2014年12月30日将该门面的钥匙还给被告母亲。请求法院依法解除我与被告所签订的转让协议，并判决被告返还我人民币13万元并承担该款自2014年11月20日到实际返还之日的按同期同类银行贷款利率计算的利息。
被告季雪耘辩称：我与原告签订店铺转让协议的情况不错，且双方已履行完该协议。原告没有要求我提供我与原出租方东域风情餐饮管理有限公司的房屋租赁合同，而且原告是为了省下转让手续费才没有到原出租方处办理相关转租手续。我们签订协议时没有提到办理营业执照的事情，我向原出租方咨询过，只要交一点手续费，原告就可以与原出租方签订合同，可以办理营业执照，现我也愿意协助原告过户。我没有拿到原告所说的归还的钥匙。现在原告起诉我，没有任何依据，我不同意解除合同。
经审理查明：2014年4月25日，被告季雪耘于与盐城东域风情餐饮管理有限公司签订了租赁合同一份，被告承租东域风情商业街三区06、16号门面，承租期限为二年，合同第三条规定：被告交纳了第一年租金7.82万元。被告承租后，向工商部门领取了工商个体户营业执照，经营小吃。2014年11月19日，原告周素华（乙方）与被告季雪耘（甲方）签订了店铺转让协议书，协议约定：甲方愿意将店面租赁合同以及店内所有设备、设施有偿转让给乙方，乙方愿意受让，友好协商一致，就转让事宜达成如下协议，1、店面转让方式，甲方将其所持店面相关手续以及店内所有设备、设施转让给乙方，乙方在2014年11月19日一次性支付甲方13万人民币作为店铺转让金。2、转让时效，甲方、乙方经协商决定于付转让金的第二日，即2014年11月20日履行店铺转让协议。3、双方若在转让协议生效后发生争议协商解决。协议签订当日，原告向被告支付了转让金13万元，被告按约将店面交付给原告经营。在本案审理过程中，双方当事人均认可13万元转让金中包含店面相关手续、2万元“潘氏兄弟”加盟费、剩余的半年租金、店面的装潢及店面中的经营小吃所需的相关设备和设施。经营一段时间后，原告要求解除合同，被告未同意，原告遂于2015年1月15日诉至本院。
另查明：经原告申请，本院于2015年6月4日向盐城东域风情餐饮管理有限公司工作人员孙杉做了调查笔录，其表示因被告季雪耘已交纳一年租金，在此期间公司不会因为转租而要求与被告季雪耘解除合同，同时表示原被告同时到该公司交纳相关手续费，可以办理转租手续。
以上事实，有原告提供的协议书原件，以及当事人在庭审中的陈述，原告申请本院向盐城东域风情餐饮管理有限公司工作人员做的调查笔录等予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点为原告周素华与被告季雪耘订立的店铺转让协议书是否应当解除。原告要求解除的依据为：1、被告没有提供其与原出租方所签订的合同，而被告与原出租方的合同中约定不得转租，导致原告不能领取营业执照，使得合同目的不能实现；2、原告已将钥匙归还给被告，合同应该解除。本院认为，双方所签订的店面转让合同包括四个意思表示，一是店面装潢及固定资产的转让，该转让不违背相关法律规定，且双方已实际交付，该转让应属合法有效的民事行为；二是店面的转租，尽管被告与原出租方签订的合同中的明确约定了未经出租方同意，不得私自转租的内容，但该约定系被告与原出租方的约定，而在原、被告签订的转让合同中并无此内容的约定，且原出租人表示在交纳一定手续费后，可以办理转租合同，而被告方也同意协助，故原告方认为被告采取欺诈手段，隐瞒店面不得转让的事实，可能导致承租店面被原出租方收回而致合同目的无法实现之理由，本院不予采信。故店面转让行为，应为合法有效；三是“潘氏兄弟”加盟店2万元加盟费，我国《商业特许经营管理条例》第十八条规定，未经特许人同意，被特许人不得向他人转让特许经营权。本案中，被告认可该转让未经特许人同意，故该转让行为违背相关条例规定，应为无效，被告应将收取的转让费予以返还，被告自认转让合同中包含2万元加盟费，故2万元应予退还原告；四是原房屋租赁合同等手续的交付，从合同的履行情况来看，被告将店铺交付给原告经营后，未能依合同约定及时将租赁合同交付给原告，但被告迟延交付租赁合同的行为不构成根本性违约，并不能导致合同的直接解除。其理由：1、租赁合同即使交付给原告，原告单方也不能直接到原出租方单方办理转租手续，而不办理转租手续，原告无法以其本人名义领取营业执照。2、原告经营的时间很短，从2014年11月19日签订协议到2014年12月30日。原告自认将店铺钥匙交付给被告方，仅40天时间，期间被告不交付租赁合同，原告可以诉讼要求被告履行合同约定，交付原租赁合同并承担违约责任，而不能直接解除合同，现庭审中，被告同意交付租赁合同，而原告不予接受。综上，被告未及时交付原租赁合同，不是原告不能经营的根本原因。故原告认为被告未能交付租赁合同，不能及时领取营业执照，而致合同目的无法实现之理由，依据不足，本院亦不予采信。另对原告诉称已将钥匙归还给被告，说明在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，合同应当解除之理由，本院认为，1、被告方否认收到该钥匙，原告也无充分证明予以证明；2、即使原告已单方将钥匙给被告，该行为也不表示被告已同意解除合同。故对原告认为钥匙已交给被告，合同应当解除的理由，本院亦不予支持。综上，原告对双方签订的转让合同予以全部解除依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及有关民事法律政策之规定，判决如下：
一、被告季雪耘应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周素华返还转让费2万元。
二、驳回原告周素华的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由原告周素华负担2600元，被告季雪耘负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（汇款户名：盐城市财政局，开户行：江苏省盐城市农行中汇支行营业部，帐号：40×××21）
审 判 长 徐林云
代理审判员 李 霞
人民陪审员 郭玉龙
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 罗 燕
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合法，受法律保护。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。