重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第12811号
原告重庆仪才物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区东阳街道丹阳一路27号4幢23-7，组织机构代码75928652-6。
法定代表人廖代斌，重庆仪才物业管理有限公司董事长。
委托代理人张瑛，男，重庆仪才物业管理有限公司职工，住重庆市九龙坡区。
委托代理人廖睿，男，重庆仪才物业管理有限公司职工，住重庆市渝北区。
被告柯昌凡，男，1951年7月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告张明义，女，1957年6月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告柯春华，男，1983年1月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告陈娜娜，女，1985年10月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告柯某某，男，2006年11月26日出生，汉族，重庆大学城第一小学校学生，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆仪才物业管理有限公司与被告柯昌凡、张明义、柯春华、陈娜娜、柯某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员秦伟独任审判，适用小额诉讼程序于2015年11月9日、2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告重庆仪才物业管理有限公司的委托代理人廖睿到庭参加了诉讼；除被告柯昌凡到庭参加了2015年11月9日的开庭审理外，被告柯昌凡、张明义、柯春华、陈娜娜、柯某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆仪才物业管理有限公司（以下简称仪才公司）诉称，原告于2013年1月29日与重庆市沙坪坝区陈家桥街道某社区居民委员会签订《物业服务合同》，并经过重庆市沙坪坝区房屋管理局备案。双方约定：选聘原告为被告所住小区提供物业服务；物业服务费为高层电梯住宅每平方米0.50元/月，路灯、绿化用水等公摊费每户每月收10元以及不按时缴纳物业服务费的违约金为每日千分之三。五被告系某小区的业主，自2013年2月1日起，被告开始拒交物管费，直至2015年7月31日累计拖欠物业服务费和电梯费、路灯费共2130元、违约金2552.85元，合计4682.80元。经原告多次上门调解催收，五被告均拒绝缴纳，故要求五被告共同支付自2013年2月1日至2015年7月31日所拖欠的物业管理费、电梯费、路灯公摊费合计2130元及违约金2552.85元。
被告柯昌凡辩称，其与张明义系夫妻关系；二人之子柯春华与陈娜娜是夫妻关系；柯某某系柯春华与陈娜娜之子。五人共同居住案涉小区内。该小区是由重庆仪才物业管理有限公司提供物业服务。其五人自2013年2月1日起至今没有缴纳物业管理费、电梯费、路灯费是因为：五人住在底楼，下雨时屋外地面形成积水，出入不便；其他住户装修垃圾倒在其单元通风口处，其房屋有扇窗户就在通风口处，还有其他人在通风口随地大小便，其无法开窗；小区其他业主经常被偷，我家门曾经也被撬开，由于我们及时回家，没有被偷；小区绿化不好，要求种植植物。不同意缴纳物管费。路灯坏了没有维修，物管公司直接将灯座搬走；其五人也住在底楼也没有做过电梯，不同意缴纳电梯费、路灯费。此外，违约金也过高。
被告张明义、柯春华、陈娜娜、柯某某未作答辩。
经审理查明，案涉小区系重庆铭邦房地产开发有限公司开发建设，竣工验收后由政府回购用于农转非安置户居住，重庆铭邦房地产开发有限公司选聘了重庆环城物业管理有限公司进行前期物业服务。该小区至今没有成立业主委员会。重庆环城物业管理有限公司在对该小区的服务管理中存在诸多问题，导致多数业主不满意。2012年12月1日，陈家桥街道办事处出具授权委托书，委托沙坪坝区陈家桥街道某社区居民委员会为案涉小区业主委员会的代理机构，全权代表案涉小区业主委员会履行相关事务工作。陈家桥街道某社区居民委员会征求业主意见，经该小区双过半（即：总户数过半，总面积过半）业主书面签字同意后更换重庆环城物业管理有限公司。仪才公司具备二级物业服务资质。2013年1月29日，陈家桥街道某社区居民委员会代表小区全体业主与仪才公司签订了案涉小区物业服务合同，约定由仪才公司为案涉小区提供物业管理服务；合同期限为三年；自2013年2月1日起至2016年12月31日止；物业服务费按月缴纳，高层电梯住宅每月每平方米0.50元（不含电梯使用费和路灯公摊费）；业主未能按时交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向仪才公司支付违约金。同月31日，陈家桥街道某社区居民委员会出具授权委托书，委托仪才公司全权代表其为案涉小区业主履行与重庆环城物业管理有限公司物业服务管理接交工作。随后，仪才公司即对案涉小区进行物业服务。
五被告系重庆市沙坪坝区案涉小区的业主。该房屋建筑面积为122.24平方米。五被告接受了小区物业服务。该房屋物管费为每月每平方米0.50元。被告自2013年2月1日起一直未向仪才公示交纳物管费。
审理中，仪才公司表示本案中按照122平方米计算物管费并放弃了对电梯费、路灯公摊费的主张。双方争议较大，调解未成。
上述事实，有原、被告的陈述以及原告仪才公司提供的营业执照、组织机构代码、资质证书及物业服务合同备案证明及物业服务合同、催费函、快递凭证、重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心档案查询结果证明、（2014）沙法民初字第06941号民事判决书等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，《重庆市物业管理条例》第十二条第二款规定，未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处(乡镇人民政府)，在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题和解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，案涉小区至今未成立业主委员会。社区居民委员会接受陈家桥街道办事处授权并书面征求小区业主意见双过半同意，由其代行业主委员会行使职责更换物管公司，后选聘仪才公司为案涉小区提供物业服务。社区居民委员会与仪才公司签订的物业服务合同是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对小区全体业主具有约束力。
五被告接受了仪才公司提供的物业服务，即应支付物管费。五被告以仪才公司提供的物业服务不到位为由拒绝缴纳物管费。但是，并无证据证明仪才公司提供的物业服务没有达到相关标准或服务质量严重低于相关标准足以达到业主可据此而拒缴或少缴物管费的程度。因此，五被告应当向仪才公司缴纳拖欠未缴的物管费。现仪才公司主张按照建筑面积122平方米、0.5元/平方米计算2013年2月1日至2015年7月31日期间欠缴物管费符合合同约定，故本院计算确定为1830元。
关于五被告是否应当支付违约金的问题。社区居民委员会代表小区全体业主与仪才公司签订的物业服务合同约定了逾期缴纳物管费应当支付违约金。考虑仪才公司损失程度，根据法律规定，本院确定违约金调整按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算。对于仪才公司主张的违约金超出上述范畴的部分，本院不予支持。被告方经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院可以依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、由被告柯昌凡、张明义、柯春华、陈娜娜、柯某某于本判决发生法律效力后立即共同向原告重庆仪才物业管理有限公司支付2013年2月1日至2015年7月31日期间欠付的物管费1830元。
二、由被告柯昌凡、张明义、柯春华、陈娜娜、柯某某于本判决发生法律效力后立即共同向原告重庆仪才物业管理有限公司支付逾期缴纳物管费的违约金。该违约金以2013年2月1日至2015年7月31日期间每月欠付的物管费为基数，从次月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至本判决生效之日止。
三、驳回原告重庆仪才物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告柯昌凡、张明义、柯春华、陈娜娜、柯某某负担。此款限于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆仪才物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 秦 伟
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 肖习敏