江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10456号
原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍西街252号。
负责人：万海敏，该行行长。
委托诉讼代理人：黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐静玉，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。
被告：张敏娅,女,1982年10月16日生，汉族，住所地张家港市。
被告：陈风雷,男,1980年5月31日生，汉族，住所地张家港市。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简建行张家港分行）与被告张敏娅、陈风雷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行审理。原告建行张家港分行的委托诉讼代理人黄开颜、徐静玉、被告张敏娅、陈风雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张敏娅、陈风雷向原告归还个人住房公积金借款本金456985.87元、暂计至2016年9月8日的利息及罚息7443.63元，之后的利息、罚息按年利率4.875%计算至判决确定的履行之日止；归还个人住房商业性借款本金101023.86元、暂计至2016年9月8日的利息及罚息899.08元，之后的利息、罚息按年利率6.2475%计算至判决确定的履行之日止；2.判令被告赔偿原告律师费损失19759元；3.对被告张敏娅、陈风雷提供的位于杨舍镇XXX的房屋享有抵押权，并可就抵押财产的变现款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月25日，原告与被告张敏娅、陈风雷签订了《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》，约定原告向被告张敏娅、陈风雷发放个人住房公积金贷款50万元，个人住房商业性贷款11万元，对其余借款相关事宜也进行了约定；被告张敏娅、陈风雷以其名下位于杨舍镇XX的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。2012年8月1日，原告按约发放了11万元个人住房商业性贷款，2012年8月3日，原告按约发放了50万元个人住房公积金贷款。2016年8月起，被告未能按约归还借款本息。原告有权宣告贷款提前到期。
被告张敏娅辩称，对结欠的本金和利息没有异议，因为我们家庭矛盾才没有按约归还贷款，请求依法处理。
被告陈风雷辩称，请求依法处理。
本院经审理认定事实如下：2012年7月25日，张敏娅、陈风雷（均系借款人、抵押人、甲方）和建行张家港分行（贷款人、乙方）签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》一份，约定：如甲方同时申请了个人住房公积金和个人住房商业性组合借款的，则本合同项下标题所述的“借款”则包含了个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款；乙方向甲方发放个人住房公积金贷款50万元，借款期限从2012年7月25日至2037年7月25日止；乙方向甲方发放个人住房商业性贷款11万元，借款期限从2012年7月25日至2037年7月25日；如本合同记载的借款期限与乙方出具的借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；甲方借款用于购买XXX房屋；公积金借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准利率，上浮0%，据此确定年利率为4.5%，公积金贷款发放后，公积金贷款基准利率调整的，公积金贷款的借款期限在一年以上的、且在调整日前已经实际发放的贷款，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；商业性贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率6.55%下浮15%确定商业性贷款年利率为5.5675%；个人住房商业性贷款发放后遇商业贷款基准利率调整的，商业性贷款的借款期限在一年以上的、且在调整日前已经实际发放的贷款，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款期限在一年以上的，甲方按月偿还借款本息；抵押人自愿向乙方提供抵押担保，抵押物为XXX房产；甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权；甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮50%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利；甲方逾期归还个人住房商业性贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮50%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利。
2012年7月27日，双方就XXX办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续。
建行张家港分行于2012年8月1日向张敏娅、陈风雷发放商业贷款11万元、于2012年8月3日向张敏娅、陈风雷发放公积金贷款50万元，张敏娅、陈风雷均在相应的个人贷款支付凭证上签名确认。之后，张敏娅、陈风雷连续三期和累计六期以上未能按约还款，截止2016年9月8日，结欠公积金贷款本金456985.87元、利息（含罚息、复利）7443.63元，结欠商业贷款本金101023.86元、利息（含罚息、复利）899.08元。
2016年9月18日，建行张家港分行与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所就本案纠纷提起诉讼，约定代理费19759元。
因张敏娅、陈风雷在建行张家港分行起诉后仍有部分还款，建行张家港分行明确截止2016年11月11日，张敏娅、陈风雷结欠商业贷款本金100672.56元、利息（含罚息、复利）1185.12元。另外，在审理中，建行张家港分行明确以起诉的方式宣布涉案借款提前到期。本院于2016年10月3日通过邮寄方式向张敏娅送达了起诉状副本等应诉材料，于2016年10月28日向陈风雷送达了起诉状副本等应诉材料（系同事代收）。
本院认为，原、被告签订的《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，原告向二被告发放商业贷款11万元、公积金贷款50万元的事实清楚,二被告理应按约还本付息,在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定二被告尚结欠的借款本息[即截止2016年9月8日，结欠公积金贷款本金456985.87元、利息（含罚息、复利）7443.63元；截止2016年11月11日，结欠商业贷款本金100672.56元、利息（含罚息、复利）1185.12元],同时，因二被告未按约还款，原告有权按照约定要求二被告立即清偿剩余全部贷款本息及承担按罚息利率计算的逾期利息和复利，原告以起诉的方式宣布本案借款提前到期，本院确定本案借款到期日为本院向二被告送达民事起诉状之日即2016年10月28日，本院对原告主张的借款本息予以认定和支持。其次，原告主张律师费损失19759元，符合双方合同约定，且有《委托代理协议》佐证，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。
关于原告主张对XXX房屋享有抵押权。本院认为，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对系争不动产办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分，预告登记属于债权保全措施，并非正式抵押登记，因涉案房屋至今未办理抵押登记，根据物权法规定，抵押权未设立，原告的该诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定的规定，判决如下：
一、被告张敏娅、陈风雷应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金557658.43元（其中公积金贷款本金456985.87元、商业贷款本金100672.56元）并承担相应的利息（含罚息、复利，截止2016年9月8日，公积金贷款利息为7443.63元；截止2016年11月11日，商业贷款利息为1185.12元;2016年9月9日起至本判决确定的履行之日止的公积金贷款利息、2016年11月12日起至本判决确定的履行之日止的商业贷款利息按《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》的约定计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告张敏娅、陈风雷应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失19759元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司张家港分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4831元（已减半收取），由被告张敏娅、陈风雷负担，该款原告中国建设银行股份有限公司张家港分行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费9662元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 包伟凯
二〇一六年十一月十五日
书记员 陶学兰
本案所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。