上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3722号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行。
负责人张知遥。
委托代理人刘晓霞，上海市佳信达律师事务所。
被告孔媛媛。
被告蒋琪。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告孔媛媛、蒋琪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理。本案依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓霞、被告孔媛媛、蒋琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，原告与被告孔媛媛、蒋琪于2005年8月19日签订了《个人住房（二手房）抵押借款合同》。合同约定被告孔媛媛向原告借款人民币24万元，用于购买座落于上海市普陀区延川路XXX弄XXX号XXX室的房屋。借款期限自2005年8月30日至2025年8月30日，为期20年。合同利率采取每年浮动的方法，合同签订时贷款月利率执行4.592‰，并约定了等额本息还款的方法。被告孔媛媛、蒋琪以其名下位于上海市普陀区延川路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。被告蒋琪就上述借款签订了共同还款承诺书，对贷款承担共同还款责任。
合同签订后，原告依约履行了放贷义务、但被告未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告孔媛媛偿还拖欠的贷款本金166，170.30元、贷款利息7，213.41元、逾期利息1，255.74元（截至2014年5月19日），以及自2014年5月20日起至全部清偿之日按合同约定应支付的利息、逾期利息；2、被告孔媛媛支付原告律师费9，391元；3、被告蒋琪对上述款项承担共同还款责任；4、两被告如未履行上述还款责任，原告有权行使抵押权；5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告孔媛媛答辩称，对原告诉请、事实及理由均无异议，但现在无力还款，同意将抵押房产拍卖偿还原告。
被告蒋琪答辩称：对原告诉请、事实及理由均无异议，但现在无力还款，希望归还逾期款项后，继续履行合同，保留房产。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原告与二被告存在贷款抵押关系；
证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；
证据3、他项权利证明，证明原告为二被告抵押房屋的抵押权人；
证据4、对账单基本信息，证明截至2014年3月6日被告欠贷本金、利息及逾期利息；
证据5、律师合同、律师费发票、付款凭证，证明原告支付的律师费用；
证据6、共同还款承诺书，证明被告二对借款承担共同还款责任；
被告孔媛媛、蒋琪对原告提供的证据均无异议。
被告孔媛媛、蒋琪未提交任何证据。
经审理查明，2005年8月19日，原告与被告孔媛媛、蒋琪签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》一份，约定被告孔媛媛向原告借款240，000元用于购买上海市普陀区延川路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款凭证载明借款期限自2005年9月16日至2025年9月16日。合同签订时贷款月利率执行4.592‰，按年浮动，被告孔媛媛选择等额本息还款的方法。被告孔媛媛、蒋琪以其名下位于上海市普陀区延川路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并于2005年8月20日办理了抵押登记手续，登记证明号普XXXXXXXXXXXX。同日，被告蒋琪就上述借款签订了共同还款承诺书，承诺对贷款承担共同还款责任。
《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定，被告孔媛媛未按约定按月偿还贷款本息，构成违约，原告有权按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起按照本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，至违约事件消除为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。并有权宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向被告孔媛媛追偿欠款。
截至2014年3月6日，被告孔媛媛累计逾期12期。
本院认为，原告与被告孔媛媛、蒋琪签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告孔媛媛发放贷款。被告孔媛媛未按照约定按时归还借款利息，应承担相应的违约责任，原告有权根据《个人住房（二手房）抵押借款合同》宣布贷款提前到期，由被告孔媛媛归还所有借款、支付相应利息、逾期利息，并行使抵押权。被告蒋琪在《共同还款承诺书》中承诺为被告孔媛媛的上述债务承担共同还款责任，故被告蒋琪应对被告孔媛媛的上述债务承担共同还款责任。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告孔媛媛、蒋琪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金余额166，170.30元；
二、被告孔媛媛、蒋琪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2014年5月19日的贷款利息7，213.41元、逾期利息1，255.74元及自2014年5月20日至实际清偿日止的利息、逾期利息（按《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定计算）；
三、被告孔媛媛、蒋琪应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费9，391元；
四、如被告孔媛媛、蒋琪未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可与被告孔媛媛、蒋琪协议，以上海市普陀区延川路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告孔媛媛、蒋琪所有，不足部分由被告孔媛媛、蒋琪继续清偿。
案件受理费4，244元，减半收取计2，122元，财产保全费5，000元，两项合计7，122元（原告已预缴），由被告孔媛媛、蒋琪负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。