广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）粤高法民一申字第595-693号
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄桂林（第595号案），男，汉族，1977年9月8日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈远辉（第596号案），男，汉族，1986年7月21日生，住广东省清新县龙颈镇镇平村委会黄坑村**号。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：梁碧云（第596号案），女，汉族，1987年2月14日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：曾卫常（第597号案），男，汉族，1964年2月29日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：冯祥芳（第598号案），男，汉族，1979年12月21日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人�：钱泽波（第599号案），男，汉族，1969年11月3日生，住广东省清新县太和镇万寿村委会松岗村**号。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：温莲好（第599号案），女，汉族1968年12月2日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄其星（第600号案），男，汉族，1972年6月2日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：曹泽云（第601号案），男，汉族，1965年10月6日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：曹政（第601号案），女，汉族，1996年8月30日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：李清华（第602号案），女，汉族，1974年9月20日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈耀云（第603号案），男，汉族，1976年9月1日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：邱素菊（第603号案），女，汉族，1975年5月4日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：邝彩凤（第604号案），女，汉族，1975年12月11日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黎炜（第605号案），男，汉族，1972年3月18日生，住广东省韶关市浈江区。
再审申请人（一审原�、反诉被告，二审上诉人）：许鑑波（第606号案），男，汉族，1964年5月16日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：潘灶南（第607号案），男，汉族，1974年11月14日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈世楚（第607号案），女，汉族，1976年4月15日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：周苇（第608号案），男，汉族，1985年3月14日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：李逢妹（第608号案），女，汉族，1955年2月24日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：周显添（第608号案），男，汉族，1948年2月5日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：冯建华（第609号案），男，汉族，1958年3月6日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：冯宗伟（第609号案），男，汉族，1983年11月4日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄贤明（第610号案），男，汉族，1970年5月9日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄秋桂（第611号案），男，汉族，1964年6月16日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：李家强（第612号案），男，汉族，1962年9月29日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：聂素芳（第612号案），女，汉族，1965年10月7日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：林灿和（第613号案），男，汉族，1981年10月9日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：罗少平（第614号案），女，汉族，1965年1月6日生，住广东省清新县禾云镇罗东村委会庙墩村**号。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：刘楚强（第615号案），男，汉族，1953年7月8日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审�告、反诉被告，二审上诉人）：刘钰婷（第615号案），女，汉族，1986年7月4日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：刘清（第616号案），男，汉族，1965年2月28日生，住广东省清远市清城区先锋街东路**座102。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：周国龙（第617号案），男，汉族，1971年12月28日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：谭君怡（第618号案），女，汉族，1978年11月29日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：白志坚（第619号案），男，汉族，1977年3月31日生，住广东省清新县。
再�申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：薛素梅（第619号案），女，汉族，1979年3月25日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：杨照光（第620号案），男，汉族，1979年1月27日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：潘汉娣（第620号案），女，汉族，1979年6月19日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：童祝萍（第621号案），女，汉族，1978年10月1日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：钟小红（第622号案），女，汉族，1982年2月22日生，住广东省清新县。
再�申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：范莉莉（第623号案），女，汉族，1978年8月5日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：钟文劲（第624号案），男，汉族，1983年9月18日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：罗清梅（第624号案），女，汉族，1957年8月10日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：罗福娣（第625号案），女，汉族，1969年8月8日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：卢少雄（第626号案），男，汉族，1967年12月30日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：涂彩云（第626号案），女，汉族，1970年7月21日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈少英（第627号案），女，汉族，1975年11月27日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：林森荣（第628号案），男，汉族，1967年1月23日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：卢国祥（第629号案），男，汉族，1966年9月21日生，住广东省广州市黄埔区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：廖美连（第629号案），女，汉族，1971年12月9日生，住广东省广州市黄埔区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：成志伟（第630号案），男，汉族，1970年1月6日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：成雅（第630号案），女，汉族，1996年8月16日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄耀光（第631号案），男，汉族，1977年8月3日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈月妃（第631号案），女，汉族，1979年5月5日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：朱国华（第632号案），男，汉族，1978年5月3日生，住广东省英德市。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：朱锦培（第633号案），男，汉族，1984年11月24日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：王莉斯（第634号案），女，汉族，1973年8月15日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：范润坤（第635号案），男，汉族，1952年6月13日生，住广东省广州市海珠区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：郑耀成（第636号案），男，汉族，1981年5月生，住广东省清远市清新区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：赵海兰（第637号案），女，瑶族，1986年12月6日生，住广东省连州市。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：徐惠权（第638号案），男，汉族，1978年2月23日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：潘德妹（第638号案），女，汉族，1950年12月13日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：严炳葵（第639号案），男，汉族，1956年12月11日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：江建初（第640号案），男，汉族，1965年9月2日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：袁彩娴（第640号案），女，汉族，1972年11月4日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：刘伙健（第641号案），男，汉族，1969年9月6日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄海英（第641号案），女，汉族，1968年5月4日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄曙光（第642号案），男，汉族，1970年7月10日生，住广东省阳山县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄玉华（第642号案），女，汉族，1978年8月29日生，住广东省阳山县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈燕艺（第643号案），女，汉族，1977年12月26日生，住广东省化州市。
再审�请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：谢文飞（第644号案），男，汉族，1962年1月28日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：房亚四（第645号案），男，瑶族，1959年4月8日生，住广东省连南瑶族自治县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：石惠英（第645号案），女，汉族，1962年4月26日生，住广东省连南瑶族自治县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：高翔（第646号案），男，汉族，1972年1月16日生，住江苏省太仓市。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：吴燕（第646号案），女，汉族，1971年2月2日生，住江苏省太仓市。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：曾永锋（第647号案），男，汉族，1982年6月27日生，住广东省阳山县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：李夏桃（第647号案），女，汉族，1983年4月23日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：曹木清（第648号案），男，汉族，1972年5月4日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：季桂蓉（第649号案），女，汉族，1981年1月15日生，住四川省邛崃市。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：文志坚（第650号案），男，汉族，1974年12月21日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：张迎春（第650号案），女，汉族，1979年12月19日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄丽芬（第651号案），女，汉族，1979年6月7日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄仲新（第652号案），男，汉族，1953年11月7日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：禤银彩（第652号案），女，汉族，1962年10月10日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：梁冰芝（第653号案），女，汉族，1963年4月23日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：温勇文（第654号案），男，汉族，1964年9月8日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：罗毅彬（第655号案），男，汉族，1984年12月29日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄美珍（第655号案），女，汉族，1961年12月13日，住广东省连州市。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈丽（第656号案），女，汉族，1980年6月19日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：谢汝连（第657号案），女，汉族，1968年2月8日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：欧映红（第658号案），女，汉族，1976年11月13日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈惠琼（第659号案），女，汉族，1970年2月11日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄服（第660号案），男，汉族，1963年10月9日生，住广东省阳山县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：李仲娣（第660号案），女，汉族，1963年7月4日生，住广东省阳山县阳城镇水口村委会婆迳村**号。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈硕娇（第661号案），女，汉族，1959年3月14日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：张荣贵（第662号案），男，汉族，1976年1月15日生，住广东省广州市海珠区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：禤颖娜（第662号案），女，汉族，1979年6月1日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：杨彩燕（第663号案），女，汉族，1973年12月28日生，住广东省连南瑶族自治县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黎志华（第664号案），男，汉族，1969年7月22日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：成洁红（第664号案），女，汉族，1970年1月21日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：林啟荣（第665号案），男，汉族，1971年9月23日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：范桂初（第666号案），男，汉族，1957年10月25日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄小宝（第667号案），男，汉族，1973年10月28日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：何卫珍（第667号案），女，汉族，1972年12月11日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：罗敏杰（第668号案），男，汉族，1972年7月8日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈志彬（第669号案），男，汉族，1981年10月4日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈智超（第670号案），男，汉族，1978年2月7日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：苏丹墀（第670号案），女，汉族，1984年10月2日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：朱镜芬（第671号案），男，汉族，1964年4月12日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：谢群好（第671号案），女，汉族，1964年2月23日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：吕利宜（第672号案），女，汉族，1976年2月7日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：蓝健（第672号案），男，汉族，2003年3月15日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：许彩虹（第673号案），女，土家族，1973年9月9日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：何海涛（第674号案），男，汉族，1972年12月1日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：温兴培（第674号案），女，汉族，1976年5月15日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黎承巨（第675号案），男，汉族，1955年10月19日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黎桂鹏（第675号案），男，汉族，1981年6月25日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：朱金旺（第676号案），男，汉族，1962年1月17日生，住广东省连南瑶族自治县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄俊锋（第677号案），男，汉族，1980年8月25日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：谭健仪（第677号案），女，汉族，1981年1月29日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：罗加辉（第678号案），男，汉族，1975年9月20日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：刘建华（第679号案），男，汉族，1970年8月7日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：潘少凤（第679号案），女，汉族，1970年2月16日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：罗继房（第680号案），男，汉族，1971年10月27日生，住广东省连南瑶族自治县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：张碧贤（第681号案），女，汉族，1975年1月1日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈永俭（第681号案），男，汉族，1975年10月7日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：龙伟杰（第682号案），男，汉族，1978年6月5日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：禤伟明（第682号案），女，汉族，1975年2月6日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄月容（第683号案），女，汉族，1957年6月5日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：林泽洪（第684号案），男，汉族，1965年11月3日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：陈冬乐（第685号案），男，汉族，1978年12月20日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：李灿权（第686号案），男，汉族，1951年1月10日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：李智力（第686号案），男，汉族，1984年12月24日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：蔡少强（第687号案），男，汉族，1980年7月17日生，住湖北省浠水县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：成丽思（第688号案），女，汉族，1988年3月2日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：刘世明（第689号案），男，汉族，1970年2月13日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：黄健（第690号案），男，汉族，1987年2月26日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：禤仲成（第691号案），男，汉族，1976年2月21日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：冯巧敏（第691号案），女，汉族，1977年8月27日生，住广东省清新县。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：梁兆忠（第692号案），男，汉族，1961年1月16日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：严玉珍（第692号案），女，汉族，1964年12月10日生，住广东省清远市清城区。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：薛结金（第693号案），女，1967年10月16日生，香港居民，住广东省清新县。
上述再审申请人的共同委托代理人：廖志球，广东正肯律师事务所律师。
被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：清新新亚房地产开发有限公司。住所地：广东省清新县。
法定代表人：陈恩，董事长。
委托代理人：赖伟劲、赖晓静，均系广东中肯律师事务所律师。
一审原告、反诉被告，二审上诉人：丘佩娟（第595号案），女，汉族，1982年1月14日生，住广东省清新县。
一审原告、反诉被告，二审上诉人：范卫国（第666号案），男，汉族，1984年4月17日生，住广东省广州市海珠区。
再审申请人黄桂林、陈远辉、梁碧云、曾卫常、冯祥芳、钱泽波、温莲好、黄其星、曹泽云、曹政、李清华、陈耀云、邱素菊、邝彩凤、黎炜、许鑑波、潘灶南、陈世楚、周苇、李逢妹、周显添、冯建华、冯宗伟、黄贤明、黄秋桂、李家强、聂素芳、林灿和、罗少平、刘楚强、刘钰婷、刘清、周国龙、谭君怡、白志坚、薛素梅、杨照光、潘汉娣、童祝萍、钟小红、范莉莉、钟文劲、罗清梅、罗福娣、卢少雄、涂彩云、张国东、陈少英、林森荣、卢国祥、廖美连、成志伟、成雅、黄耀光、陈月妃、朱国华、朱锦培、王莉斯、范润坤、郑耀成、赵海兰、徐惠权、潘德妹、严炳葵、江建初、袁彩娴、刘伙健、黄海英、黄曙光、黄玉华、陈燕艺、谢文飞、房亚四、石惠英、高翔、吴燕、曾永锋、李夏桃、曹木清、季桂蓉、文志坚、张迎春、黄丽芬、黄仲新、禤银彩、梁冰芝、温勇文、罗毅彬、黄美珍、陈丽、谢汝连、欧映红、陈惠琼、黄服、李仲娣、陈硕娇、张荣贵、禤颖娜、杨彩燕、黎志华、成洁红、林啟荣、范桂初、黄小宝、何卫珍、罗敏杰、陈志彬、陈智超、苏丹墀、朱镜芬、谢群好、吕利宜、蓝健、许彩虹、何海涛、温兴培、黎承巨、黎桂鹏、朱金旺、黄俊锋、谭健仪、罗加辉、刘建华、潘少凤、罗继房、张碧贤、陈永俭、龙伟杰、禤伟明、黄月容、林泽洪、陈冬乐、李灿权、李智力、蔡少强、成丽思、刘世明、黄健、禤仲成、冯巧敏、梁兆忠、严玉珍、薛结金（以下简称黄桂林等人）因�被申请人清新新亚房地产开发有限公司（以下简称新亚公司），一审原告、反诉被告，二审上诉人丘佩娟、范卫国商品房预售合同纠纷共99案，不服广东省清远市中级人民法院（2014）清中法民二终字第143-170、173-188、194-206、209-224、226-235、346、348-361、450号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
黄桂林等人申请再审称：（一）二审判决要求黄桂林等人支付分摊面积的房价款不合理且违反合同约定和法律规定。双方签订的《广东省商品房买卖合同》第四条约定，以商品房套内建筑面积计价；第五条约定，合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，在差异值3%以内，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。由于新亚公司在出售房屋时已经将分摊面积的房屋�款打入了套内面积计价，因此分摊面积是不需要计算价款的，合同亦没有约定分摊面积要计算价款。二审要求黄桂林等人向新亚公司支付分摊面积的价款，违反合同约定，亦违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理”的规定及广东省高级人民法院粤高法（2012）第240号文第8条关于“商品房买卖合同约定按套内建筑面积计算单价，公共部位和公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”的规定。因此，黄桂林等人不应支付分摊面积的价款给新亚公司。（二）新亚公司应退还购房款及相应利息。由于分摊面积�须支付价款，故黄桂林等人套内面积不足部分的价款应退还给黄桂林等人，同时应支付相应利息。据此，黄桂林等人向本院申请再审。
新亚公司答辩称：（一）业主对套内建筑面积和公摊面积均享有权利、承担义务，二审法院基于公平原则，对套内建筑面积和公摊面积差异作出相应处理是正确的，黄桂林等人认为只处理套内建筑面积差异不处理公摊面积差异，是错误的。（二）二审判决对公摊面积差异的处理有充分的法律依据，黄桂林等人认为公摊面积不需要计算价款是对司法解释及有关司法文件的误解。综上，请求驳回黄桂林等人的再审申请。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同》约定，该商品房按套出售，按套内建筑面积计算价格，合同还约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。据本案证据反映，涉案房屋登记的套内建筑面积比合同约定的减少了若干平方米，相应的，公摊面积比合同约定的增大了若干平方米。经房地产行政主管部门核实登记的面积数是经其确认的房屋最终数据。虽然涉案合同仅约定计价面积与产权登记面积存在差异的处理方法，而没有对公摊面积存在差异的处理方法进行约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定及涉案合同关于“差异值为±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房”的约定，互相支付涉案房屋的�积差价款。故二审法院基于公平原则以双方当事人协商的建筑面积单价作为公摊面积的计价标准并无不当。至于诉讼程序方面的问题，新亚公司在陈述其反诉请求所依据的事实与理由中已包含不予退还因套内建筑面积减少而多收的房价款的意思表示，故二审法院对涉案房屋的价款作出相应的处理并无不当。
此外，据本案证据反映，曾卫常等部分业主已就涉案房屋产权登记的面积与双方约定面积不一致的问题与新亚公司达成合意，并签名领取了新亚公司退还的相应房款，即已实际履行完毕。现该部分业主也未能提供反证证明双方存在违背其真实意思表示的情形，故二审法院对双方的合意及履行行为予以确认并无不当。
综上所述，黄桂林等人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定�情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回黄桂林、陈远辉、梁碧云、曾卫常、冯祥芳、钱泽波、温莲好、黄其星、曹泽云、曹政、李清华、陈耀云、邱素菊、邝彩凤、黎炜、许鑑波、潘灶南、陈世楚、周苇、李逢妹、周显添、冯建华、冯宗伟、黄贤明、黄秋桂、李家强、聂素芳、林灿和、罗少平、刘楚强、刘钰婷、刘清、周国龙、谭君怡、白志坚、薛素梅、杨照光、潘汉娣、童祝萍、钟小红、范莉莉、钟文劲、罗清梅、罗福娣、卢少雄、涂彩云、张国东、陈少英、林森荣、卢国祥、廖美连、成志伟、成雅、黄耀光、陈月妃、朱国华、朱锦培、王莉斯、范润坤、郑耀成','2018-09-21
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