广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第541号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人林翠平，广东林德律师事务所律师。
被告魏志坚，男，汉族，住广东省五华县，身份证号码：×××1570。
被告李文静，女，汉族，住广东省五华县水寨镇大布村朝阳，身份证号码：×××0085。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告魏志坚、李文静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍于2015年12月29日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林翠平到庭参加诉讼，被告魏志坚、李文静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月13日，原告与被告魏志坚、李文静签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120131769588020651），约定：被告魏志坚向原告借款210000元用于购买位于东莞市大朗镇银朗南路289号美爵花园8号楼206的房产，按月等额还本付息，期限240个月（即自2012年8月13日起至2032年8月13日止），年利率为5.985%，利率调整方式为固定日调整。被告魏志坚以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按合同约定依法履行了出借义务，但被告魏志坚却从2015年2月13日开始拒绝还款，截止至2015年7月27日已连续6期未按合同约定按时足额还本付息，其中尚欠贷款本金195675.15元及利息5791元、罚息68.75元、复息111.46元。因上述贷款时被告魏志坚在夫妻关系存续期间所贷，因此理应由被告李文静共同清偿上述贷款，然被告李文静在被告魏志坚拒绝还款的情况下却未履行清偿责任。综上，被告魏志坚、李文静的行为已严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。据此，原告特诉至法院，请求判令：一、被告魏志坚向原告归还购房款本金195675.15元及利息5791元、罚息68.75元、复息111.46元（暂计至2015年7月27日，相关利息、罚息和复息按《个人购房借款及担保合同》执行，应计至被告清偿上述贷款本息之日止）；二、被告李文静对上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告就被告魏志坚、李文静提供的抵押物（即东莞市大朗镇银朗南路289号美爵花园8号楼206房，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2000299065号）在抵押担保范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告魏志坚、李文静共同承担。
被告魏志坚、李文静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2012年8月7日，被告李文静向原告出具《财产共有人申明书》表明同意其配偶魏志坚向原告申请贷款用于购买大朗美爵花园G8﹟206号房产，并同意用该房产用于抵押并且对贷款承担共同还款责任。2012年8月13日，被告魏志坚与原告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：120131769588020651），约定：被告魏志坚向原告贷款210000元用于购买位于东莞市大朗镇银朗南路289号美爵花园8号楼206号房产（房地产权证号：20××34、20××35）；贷款期限240个月；贷款利率按贷款发放日中国银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，于每年1月1日予以调整；被告魏志坚采用等额还款方式还款，按月等额还本付息；未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权就逾期贷款部分，被告魏志坚未按合同约定贷款利率水平加收50%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复息；被告魏志坚连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回全部贷款本息；被告魏志坚以其购买的上述房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。被告李文静在前述合同“抵押人”处签名确认。
前述合同签订后，原告依约于2012年8月13日向被告魏志坚发放了贷款210000元。但被告魏志坚自2015年1月13日起开始连续逾期三期以上，截至2015年7月27日，尚欠原告贷款本金195675.15元、利息5791元、罚息68.75元、复息1111.46元。
另，根据原告提交的结婚证复印件显示被告魏志坚与被告李文静系夫妻关系，双方于2008年2月11日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、房地产他项权证、贷款关键信息、贷款附属信息、《民事委托代理合同》、结婚证复印件、《财产共有人申明书》等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告魏志坚、李文静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，被告魏志坚连续超过三期拖欠到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，有权对逾期贷款按前述合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利。被告李文静系被告魏志坚的配偶，且向原告出具了《财产共有人申明书》同意对案涉债务共同的还款责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，案涉债务应视为被告李文静与被告魏志坚的夫妻共同债务，被告李文静应当承担共同的还款责任。故原告诉请被告魏志坚、李文静偿还剩余贷款本金195675.15及利息、罚息、复息（暂计至2015年7月27日，利息5791元、罚息68.75元、复息1111.46元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息、复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告魏志坚、李文静自愿以其名下位于东莞市大朗镇银朗南路289号美爵花园8号楼206号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，有权对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏志坚、李文静应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金195675.15及利息、罚息、复息（暂计至2015年7月27日，利息5791元、罚息68.75元、复息1111.46元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息、复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告魏志坚、李文静名下位于东莞市大朗镇银朗南路289号美爵花园8号楼206号房产（房地产权证号：20××34、20××35）享有抵押权，有权对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4324.70元，保全费1528.23元，共计5852.93元（原告已预交），由被告魏志坚、李文静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 员 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。