安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第00897号
原告：卢继翔，男，1990年5月11日出生，汉族。
委托代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：黄剑彬，安徽承义律师事务所实习律师。
被告：王存鑫，男，1992年9月16日出生，汉族。
被告：王恒国，男，1966年4月14日出生，汉族。
被告：王枫，女，1972年8月11日出生，汉族。
原告卢继翔与被告王存鑫、王恒国、王枫民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理。依法由代理审判员秦玲适用简易程序于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告卢继翔委托代理人王文峰、黄剑彬，被告王存鑫、王恒国到庭参加诉讼，被告王枫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢继翔诉称：2013年12月5日，王存鑫与卢继翔签订了抵押借贷合同一份，约定：王存鑫作为借款人以王存鑫名下的涉案房产抵押给卢继翔借款1000000元，利息为年利率24%，期限到2014年6月5日。逾期不依约归还，按贷款本金的20%支付收取违约金。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及实现债权的所有费用。另外，双方在合同中约定：如发生争议，应协商解决，协商不成可向合同签订地即合肥市庐阳区法院提起诉讼。同日，王恒国、王枫与卢继翔签订借款保证合同，该合同约定：担保的范围为抵押贷款合同项下的全部本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同中主债务履行期满之日起两年。上述协议签订后，卢继翔依约支付了案涉1000000元的借款。但上述借款到期后各被告未及时清偿借款的本息。现诉至法院，请求判令：1、王存鑫偿还卢继翔借款本息、违约金合计1230000元（其中本金1000000元，利息230000元，按月2%计算暂计算至2015年1月20日直至王存鑫实际清偿之日止）；2、王存鑫支付卢继翔律师费20000元；3、王恒国、王枫对王存鑫上述借款本息、律师费等款项承担连带担保责任；4、卢继翔对王存鑫名下的抵押房产（位于合肥市XX区XX路XXX号XX广场X座XXX房产）的抵押房产享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权；5、本案诉讼费、保全费等费用由各被告承担。
王存鑫、王恒国辩称：借款属实，愿意还款，但是律师费应当由卢继翔自行承担。
王枫未作答辩。
经审理查明：2013年12月5日，卢继翔与王存鑫签订抵押借款合同一份，该合同约定卢继翔出借1000000元给王存鑫用于资金周转，借款期限自2013年12月6日至2014年6月5日，贷款利率为年利率24%，利息自贷款发放之日起计算，借款利息每期20000元，第一期利息于贷款发放时一次性付清，第二期利息于2015年6月5日前付清，依次类推。借款人以XX区XX路XXX号XX广场X座XXX房产抵押给卢继翔，借款合同另约定因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费、法院受理费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费以及可能产生的其他费用等）均由违约金方承担。当日，王恒国、王枫、王存鑫与卢继翔签订借款保证合同一份，该合同载明王恒国、王枫自愿为王存鑫的上述借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起2年，保证范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付费用。抵押借款合同签订后，卢继翔与王存鑫就位于XX区XX路XXX号XX广场X座XXX房产办理了他项权证。2013年12月6日，卢继翔将借款1000000元出借给王存鑫，王存鑫向卢继翔出借借据一份，该借据载明：今借到卢继翔1000000元，借款人：王存鑫，2013年12月6日。借款后，王存鑫支付卢继翔利息40000元。2015年1月20日，卢继翔诉至本院，要求判如所请。
另查明，卢继翔为追索债权产生律师代理费20000元。
以上事实有抵押借款合同、借款保证合同、转账凭证、借据、他项权证、律师代理合同、律师费票据及当事人陈述予以证实。
本院认为：卢继翔与王存鑫签订的借款抵押合同以及卢继翔与王存鑫、王恒国、王枫签订的借款保证合同均系各方真实意思表示。法律规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。王存鑫主张发放贷款当日支付利息40000元，因双方借款抵押合同中约定每期利息为20000元，第一期利息于贷款发放时一次性付清，故对于王存鑫抗辩贷款发放之日支付20000元利息予以采信。对于抗辩剩余20000元亦于贷款发放之日支付，无证据予以证明，不予采信。卢继翔认为借款合同中约定“第二期利息于2014年6月5日前付清”系笔误，实际应为“2014年1月5日”，根据合同中约定每月利息为20000元，之后依此类推的内容，对于卢继翔的该项主张，本院予以采信。卢继翔贷款发放之日收取当期利息违反了法律规定，应当认定发放的借款本金为980000元。因双方约定借款期限为6个月，借款利率为月息2%，该约定高于中国人民银行规定的六个月期贷款基准利率的四倍，故对于借款利息标准调整至中国人民银行规定的六个月期贷款基准利率的四倍。王存鑫支付的另外20000元认定为支付利息18293.3元，剩余1706.7元冲抵本金，冲抵后确定王存鑫拖欠借款本金为978293.3元。因本院认定第一期利息系冲抵本金，之后支付的利息系履行2014年1月5日前的利息，故王存鑫应当自2014年1月6日起支付卢继翔借款利息。王恒国、王枫作为连带责任保证人，应当对王存鑫的借款承担连带责任保证。卢继翔要求对位于XX区XX路XXX号XX广场X座XXX房产享有优先受偿权，因双方抵押借款合同中已约定且办理了抵押登记手续，故本院予以支持。卢继翔主张律师代理费20000元，因双方借款合同中已约定且已实际发生，故本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告王存鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告卢继翔借款978293.3元并支付利息（自2014年1月6日按照中国人民银行规定的六个月期贷款基准利率标准的四倍计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、被告王存鑫于本判决生效之日起十日内支付原告卢继翔律师代理费20000元；
三、被告王恒国、王枫对上述债务承担连带责任保证；
四、原告卢继翔对王存鑫提供的位于合肥市XX区XX路XXX号XX广场X座XXX房产在上述第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
五、驳回原告卢继翔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8105元，由原告卢继翔负担105元，被告王存鑫、王恒国、王枫负担8000元。保全费5000元由原告卢继翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 秦玲
二〇一五年三月十一日
书 记 员 梁静
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。