广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初18209号原告：关家荣，男，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：关家文（原告弟弟），本案原告之一。原告：关家文，男，住广东省佛山市南海区，被告：关伟成，男，住广东省佛山市南海区，原告关家荣、关家文诉被告关伟成赠与合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月18日、2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告关家荣、关家文、被告关伟成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告将位于南海某镇某村某巷2号房屋的所有权变更登记至原告名下；2.本案的诉讼费用由被告承担；3.原告为办理房屋所有权变更登记已经花费的费用3700元由被告承担。事实与理由：2014年5月14日，双方在南海公证处签订了房产赠与合同，被告自愿将涉讼房产[证号：粤房字第××、南府集建字（89）第××号]的产权无偿赠与给两原告。被告随即将涉讼房产的产权证原件交付给了原告。上述赠与合同经南海公证处进行了公证[公证书编号为（2014）粤佛南海第××号]。此后，原告多次催促被告办理产权过户手续，被告一直推脱。被告的行为导致原告在办理产权过户登记期间产生额外支出（包括公证费2300元、房屋评估费1000元、宗地测绘费200元、房屋建筑面积测绘费200元，且宗地图与房屋测绘书的有效期为两年）。被告辩称，原告没有履行赡养被告的义务，被告至今没有收到原告给的任何款项。被告不同意将涉讼房屋赠与给原告，不同意协助原告办理过户登记。原告已经买了房、车。原告不允许被告在涉讼房屋居住，被告没有地方居住，现在住在工棚。原告提交的公证书、赠与合同是无效的。被告死亡前不会将涉讼房屋过户给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性均予以确认并在卷佐证。原告出示的证据8-11（证明、调解纠纷登记簿、人民来访来信登记表、照片）是原告、关爽英与被告就其他事宜的相关材料及原告拟办理宗地使用权登记的公告，与本案无关，本院不予采信。原告的证据12（佛山市南海某镇某村关伟成房屋测量图）是评估公司出具的测绘图，盖有广东信德资产评估与房地产估价有限公司印章，本院对其真实性予以确认。原告的证据13（执行裁定书）是生效法律文书，本院予以采信。被告出示的证据3-5、7（证明、残疾人证及治疗资料、书据）是被告身体状况、治疗情况、被告父母遗产分割情况的资料，与本案无关，本院不予采信。综上，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海某镇某村[房屋所有权证证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证证号：南府集建字（89）第××号]，建筑面积为69.92平方米，由被告关伟成在1975年自建取得所有权。原告关家荣、关家文是被告关伟成与关爽英的儿子。2006年6月27日，被告（甲方）与关爽英（乙方）签订《离婚协议书》，约定：三、甲方曾于一九七五年自建了位于佛山市南海某镇某村混合二层的房屋一间（面积为陆拾玖点玖贰平方米），并于一九九〇年一月二十四日领取房屋所有权证（证号：粤房字第××号）。现甲方自愿放弃对佛山市南海某镇某村混合二层的房屋一间（证号：粤房字第××号）的所有权，该房归乙方、婚生儿子关家荣和关家文共同所有。2014年4月22日，被告（甲方）与关爽英（乙方）签订《离婚后补充协议》，约定：由于原协议未就房屋的土地权属做出约定，致该房产一直未能过户，现根据我国法律法规中关于房地一体的相关规定，经双方协商，达成如下补充协议：一、甲乙双方确认上述房屋已经办理土地证、房产证，房屋所有权证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用权证号：南府集建字（89）第××号。二、根据我国法律法规中关于房地一体的相关规定，甲方关伟成自愿放弃上述房屋所在地的土地权属，该土地权属依法由乙方关爽英、婚生儿子关家荣、关家文共同所有。2014年5月14日，被告（甲方、赠与人）与原告关家荣、关家文（乙方、受赠人）签订《房产赠与合同》，约定：第一条：甲方是坐落在佛山市南海某镇某村房屋[房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：南府集建字（89）第××号]的产权所有人。现甲方自愿将上述房产的二分之一产权无偿赠送给关家荣一方所有，与关家荣日后的配偶无关；甲方自愿将上述房屋的二分之一产权无偿赠与给关家文一方所有，与关家文的配偶无关。第二条：乙方表示接受赠与。同日，原、被告就该《房产赠与合同》在广东省佛山市南海公证处办理了公证。2014年5月29日，广东省佛山市南海公证处出具公证书[（2014）粤佛南海第××号]，载明：据关伟成称其在与关爽英婚姻关系存续期间没有签订夫妻财产协议约定上述房屋的归属……上述房屋是属于关伟成的个人财产，可由关伟成依法赠与……受赠后，上述房屋的二分之一产权属于关家荣的个人财产，剩余二分之一产权属于关家文的个人财产。公证书对双方签约行为、合同内容符合法律规定及签名、按捺指印的真实性进行了证明。另查，关爽英曾于2009年12月10日以离婚后财产纠纷为由起诉关伟成，经本院审理后作出民事判决书[（2010）南民一初字第372号]，确认关伟成与关爽英于2006年6月27日协议离婚，双方约定关伟成自愿放弃本案涉讼房屋的所有权，该房屋归关爽英、关家荣、关家文所有。截至本案最后一次庭审之日，原、被告没有就涉讼房屋办理变更登记手续，涉讼房屋登记权属人为被告。2017年11月22日，原告向本院提起诉讼。本院认为，根据《离婚协议》及生效判决确认的事实，涉讼房屋在被告与关爽英进行财产分割时已经确定归属于关爽英及两原告所有。且被告与关爽英离婚后又签订了《离婚后补充协议》，再次明确涉讼房屋由关爽英、关家荣、关家文共同所有。因此，《离婚协议》、《离婚后补充协议》是缔约当事人的真实意思表示，合法有效，对缔约各方有约束力，各方应依约履行。被告辩称目前两原告已买房、买车，两原告不履行赡养义务，要求撤销赠与。但是，离婚协议作为夫妻双方就解除婚姻关系、财产分割等问题所达成的合意，具有人身关系和道德属性，是双方自愿离婚的基础。离婚协议中的房产赠与条款与离婚协议是一个整体，不应单独任意撤销。且根据《中国人民共和国合同法》第一百九十二条第二款规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，至本案庭审之日，被告行使撤销权的期间已过。本院对被告的上述辩解不予采纳。《离婚协议》、《离婚后补充协议》签订后，被告与两原告签订《房产赠与合同》没有征得关爽英同意。据《赠与合同》作出的公证书认定的事实不客观、全面（公证书载明：据关伟成称其在与关爽英婚姻关系存续期间没有签订夫妻财产协议约定上述房屋的归属），不能反映全部权利人的真实意思表示，故本院对《房产赠与合同》及（2014）粤佛南海第××号公证书的证明力不予确认。原告没有举证证明关爽英已放弃其对涉讼房屋享有的权利。因此，原告据该公证书、《房产赠与合同》请求被告将位于南海某镇某村某巷2号的房屋的所有权变更登记至两原告名下及支付为办理房屋所有权变更登记而支出的费用，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十二条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告关家荣、关家文的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1950元（原告已预交），由原告关家荣、关家文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯载勋二〇一八年二月八日书记员  孟祥润