山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹商初字第277号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行，地址：禹城市。
法定代表人李峰，行长。
委托代理人韩斌，禹城启航法律服务所法律工作者，特别授权代理：调查取证，提起诉讼，代为变更或者放弃诉讼请求，代为承认诉讼请求，进行调解，签收法律文书。
被告邵波，男，1971年6月8日出生，汉族，住禹城市。
被告杨淑珍，女，1971年4月28日出生，汉族，住禹城市，系邵波之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行诉被告邵波、杨淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，于2014年6月23日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的委托代理人韩斌到庭参加诉讼，被告邵波、杨淑珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月3日，被告邵波因购置二手房所需向原告借款22万元，借款期限20年（自2012年12月3日至2032年12月3日），借款当年年基准利率6.55%，还款方式为等额本息还款。双方同时签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：371482112110447887），合同第四条第（二）款约定：“贷款发放后遇基准利率调整，……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第九条第（一）款约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、全额偿还的贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，借款人有权采取一种或多种措施。被告杨淑珍作为共同借款人在合同上签字，承诺与被告邵波承担同样的连带清偿责任。两被告以房产证号为0040X**，坐落于禹城市，面积为87.93平方米的住房一套为借款设定抵押。借款发放后，二被告多次不按时偿还借款本息，经原告多次催要，拒不履行合同义务及法律责任，严重侵犯了原告的合法权益，经多次催要拒不履行合同义务，故诉至贵院，要求1：判令被告邵波、杨淑珍连带偿还原告借款本金214009.47元及利息、罚息直至还清为止；2、原告对与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》所约定的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告邵波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告杨淑珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
（一）提交2012年11月27日编号为371482112110447887的《个人购房借款及担保合同》一份，借款人处有被告邵波的签名按手印，共同借款人处有杨淑珍的签名及手印，抵押人处有邵波的签名按手印，抵押共有人处有杨淑珍的签名按手印，以及2012年12月3日由邵波、杨淑珍签字的《个人贷款（手工）借据》（编号37148211211044788701）、《个人贷款放款单》各一份。2012年12月3日德禹房他证禹城市字第DY20122X**号房屋他项权证一份。证明邵波作为借款人及抵押人、杨淑珍作为共同借款人和抵押物共有人与原告签订借款及抵押合同，在原告处贷款220000元用于个人购置住房，贷款期限240个月，自2012年12月27日起至2032年12月3日止，还款方式为等额本息还款。合同第四条第（一）条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。实际利率以借据为准。第（二）款约定：“贷款发放后遇基准利率调整，……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第九条第（一）款约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。”第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权……宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同。”第十一条约定“本合同如约定涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付的其他费用。”以及合同第十六条担保范围、第十八条抵押物的处分的约定。两被告同时将房产证号为房权证禹城市字第0040X**，坐落于禹城市，面积为87.93平方米的住房一套为借款设定抵押。
（二）提交申请人为邵波、杨淑珍的《个人购房贷款申请表》一份，时间是2012年10月8日，借款人处有被告邵波的签字及手印，共同借款人处有杨淑珍的签字及手印。证明共同借款人即杨淑珍已明确知悉，应按照借款合同约定，无条件承担与借款人即邵波同等的义务。
（三）提交截止2014年6月23日邵波、杨淑珍的《还款明细》一份，截止2014年6月23日，被告邵波偿还本金6469.14元，尚欠本金213530.86元；偿还利息16651.72元，尚欠利息158565.97元。最后一次偿还本息是2014年3月19日，偿还本金478.61元，偿还利息66.3元，至今日逾期批次已达10次，符合合同第十条约定的解除合同情形，故原告依据借款及抵押合同规定要求立即清偿全部贷款本息并对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
经审理本院认定，2012年12月3日，被告邵波、杨淑珍因购置二手房向原告借款22万元，双方签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：371482112110447887），并于同日原告为被告出具贷款（手工）借据一份，被告收到贷款220000元，双方约定借款期限20年（自2012年12月3日至2032年12月3日），还款方式为等额本息还款。合同第四条第（一）条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。实际利率以借据为准。第（二）款约定：“贷款发放后遇基准利率调整，……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。两被告以其共有的坐落于禹城市，房产证号为房权证禹城市字第0040XXX的住房一套为该借款设定抵押。借款人处有邵波的签字按手印，共同借款人处有杨淑珍的签字按手印，抵押人处有邵波的签字按手印，抵押共有人处有杨淑珍的签字按手印。借款发放后，被告邵波、杨淑珍多次不按合同约定偿还借款本息，最后一次偿还本息是2014年3月19日，两被告邵波、杨淑珍总计偿还本金共计6469.14元，尚欠本金213530.86元，偿还利息16651.72元，因此原告诉至法院，要求1：判令被告邵波、杨淑珍连带偿还原告借款本金214009.47元及利息、罚息直至还清为止；2、原告对与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》所约定的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
案件审理中，以上事实有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行与被告邵波、杨淑珍签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：371482112110447887）、《个人贷款（手工）借据》合法有效，应受法律保护，合同中两被告签字按手印均系其本人所为。因合同第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权……宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同。”因此原告按照合同约定要求两被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。截止2014年6月23日，被告邵波偿还本金6469.14元，尚欠本金213530.86元，因此，被告应偿原告借款本金213530.86元。因原被告双方在合同中约定合同第四条第（一）条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。故原告要求被告支付约定利息的请求予以支持。因合同约定罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。故原告要求被告支付罚息的请求予以支持。因两被告以其共有的坐落于禹城市，房产证号为房权证禹城市字第0040XXX的住房一套为该借款设定抵押，因此原告主张对被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告邵波、杨淑珍经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邵波、杨淑珍于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的借款本金213530.86元。
被告邵波、杨淑珍于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的利息及罚息（截止至2014年3月19日已偿还利息16651.72元，2014年3月20日以后的利息按双方约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算至判决生效之日止，罚息按双方约定的在贷款利率基础上加收30%至本判决生效之日止）。
原告对邵波、杨淑珍所有的位于禹城市的住房一套，（房产证号为房权证禹城市字第0040X**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4510元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 韩萌萌
人民陪审员 孔令军
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 肖 翠