苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00351号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人张颖，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告颜洪祥。
被告朱兆芳。
被告江苏三五斗农业发展有限公司。
法定代表人颜洪祥。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称“中信银行苏州分行”）与被告颜洪祥、朱兆芳、江苏三五斗农业发展有限公司（以下简称“三五斗公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，由代理审判员许晶晶独任审理。后因被告下落不明，依法转为普通程序，由审判员王乾担任审判长，与代理审判员许晶晶、人民陪审员谢建国组成合议庭，并于2015年5月19日公开开庭审理。原告委托代理人陈杰、张颖到庭参加诉讼，被告颜洪祥、朱兆芳、三五斗公司经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2013年7月26日，原告与被告颜洪祥签订《个人最高额授信合同》一份，约定：原告给予被告颜洪祥280万元的授信额度，授信期限为自2013年7月26日至2016年7月26日。同日，被告颜洪祥与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告颜洪祥以其自有的苏州吴中区×××室、苏州×××室的房产为被告颜洪祥、朱兆芳的借款提供抵押担保。2014年5月6日，原告与被告颜洪祥、朱兆芳签订《个人借款合同》一份，约定被告颜洪祥、朱兆芳向原告借款80万元，借款期限为自2014年5月6日至2015年5月6日。在此合同中，被告颜洪祥为该笔借款提供了抵押，被告三五斗公司为该笔借款提供连带责任保证担保。2014年5月6日，原告按约定发放了贷款。但是截至2015年1月23日，被告颜洪祥、朱兆芳已经逾期两期，经原告多次催讨无果。故请求法院判令：1、被告颜洪祥、朱兆芳归还原告借款本金584584.87元及欠息（包括利息、罚息、复利）6934.22元，合计591519.09元（暂计算至2015年1月21日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定方式计算至本息清偿完毕之日止）；2、被告颜洪祥、朱兆芳承担原告实现债权的律师费损失20387元；3、被告颜洪祥、朱兆芳负担本案的诉讼费用及保全费用；4、原告就被告颜洪祥抵押的房产享有受偿权；5、被告三五斗公司对被告颜洪祥、朱兆芳的上述债务承担连带清偿责任。
被告颜洪祥、朱兆芳、三五斗公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：
2013年7月26日，颜洪祥、朱兆芳（作为受信人、甲方）与中信银行苏州分行（作为授信人、乙方）签订编号为×××《个人最高额授信合同》一份，约定：本合同所称的授信额度是指授信人对受信人所规定的内部控制最高限额度；乙方对甲方核定的授信额度为280万元；授信额度的使用期限为36个日历月，自2013年7月26日至2016年7月26日；乙方与甲方在每一笔业务实际发生时，均需另签相应合同，在授信额度使用期间内，乙方与甲方可连续订立《借款合同》或其他融资契约，但各授信余额之和不得超过授信额度；为保证本合同项下的债权能得到清偿，甲方与乙方签订编号为×××的《最高额抵押合同》；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。颜洪祥、朱兆芳在合同尾部甲方处签字，中信银行苏州分行在合同尾部乙方处加盖个人贷款合同专用章。
同日，颜洪祥、朱兆芳（作为抵押人、甲方）与中信银行苏州分行（作为抵押权人、乙方）签订编号为（2015）苏银最抵字第×××号《最高额抵押合同》一份，约定为确保乙方与颜洪祥（债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保。甲方提供给乙方的抵押物为本合同附件“抵押物清单”所列明的财产，即位于苏州吴中区×××室、苏州×××室的房产。抵押担保的主债权是指自2013年7月26日至2016年7月26日期间因乙方向债务人授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权，在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币257万元。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、（主债权总额20%内的）律师费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同签订后，原告与被告颜洪祥、朱兆芳对抵押物办理了抵押登记手续，原告就苏州吴中经济开发区×××室的房屋取得编号为苏房他证吴中字第×××号的房屋他项权证，他项权证载明的最高额抵押的债权数额为155万元；就苏州吴中区×××室的房屋取得编号为苏房他证吴中字第×××号的房屋他项权证，他项权证载明的最高额抵押的债权数额为102万元。颜洪祥、朱兆芳在合同尾部甲方处以及抵押物清单抵押人栏签字，中信银行苏州分行在合同尾部乙方处加盖个人贷款合同专用章。
2014年5月6日，颜洪祥（作为甲方、借款人、抵押人），朱兆芳（作为甲方、共同借款人、抵押人）、三五斗公司（作为保证人）与中信银行苏州分行（作为贷款人、乙方）签订编号为（2014）苏银个贷字第×××号的《个人借款合同》一份，约定：本合同为编号为×××号的个人最高额授信合同项下的借款；贷款金额为80万元整；贷款用途为经营；贷款期限为12个月，即自2014年5月6日起至2015年5月6日止；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即为年利率7.8%，月利率6.5‰，为固定利率；对逾期归还贷款的，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%；还款方式为每月本息还款35000元整；贷款偿还顺序为先还息再还本的原则，乙方按照费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）-违约金-
逾期利息（含罚息、复利）-逾期本金-当期利息-
当期本金的顺序扣划甲方还入款项。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。乙方为实现债权及担保权利而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费的），均由甲方负担。与本合同相关的文件，包括但不限于甲方向乙方提交的申请贷款文件、个人借款凭证（借据）等均为本合同的组成部分，个人借款凭证（借据）与本合同其他约定不一致时，以个人借款凭证（借据）的记载为准。本合同的保证方式为连带责任保证，保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下的债务履行期限届满之日起两年。保证人在此放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对乙方的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。颜洪祥、朱兆芳在合同尾部甲方借款人处以及抵押人、抵押物共有人处签字，三五斗公司在保证人处加盖公章，颜洪祥在保证人法定代表人处签字，中信银行苏州分行在合同尾部乙方处加盖个人贷款合同专用章。同日，颜洪祥、朱兆芳签署支付委托书，委托中信银行苏州分行将80万元贷款划转至宋海益在中信银行开设的账户。
2014年5月6日，原告中信银行苏州分行向被告颜洪祥、朱兆芳发放了80万元的贷款，颜洪祥、朱兆芳在个人借款凭证（借据）上签字确认，借款凭证载明：贷款金额为80万元，放款日期2014年5月6日，到期日期2015年5月6日，贷款利率为年利率7.8%。
贷款发放后，颜洪祥、朱兆芳自2014年5月开始还款，每月21日为还款日。颜洪祥、朱兆芳按约定归还了自2014年5月至11月份的贷款（35000元／期＊7期），自2014年12月份开始产生逾期。原告于2015年12月31日向颜洪祥发函催收逾期贷款本息，于2015年1月5日向颜洪祥发送贷款提前收回告知函，说明如其不能在2015年1月10日前归还逾期贷款则原告宣布贷款全部提前到期，要求其一次性全部归还剩余贷款本息。截至2015年1月21日，颜洪祥、朱兆芳结欠原告贷款本金584584.87元、欠息（包括利息、罚息、复利）6934.22元。之后，颜洪祥、朱兆芳亦未还款。
为提起本案诉讼，原告与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告聘请江苏立泰律师事务所律师陈杰、实习律师张颖代理原告提起本案诉讼，并向江苏立泰律师事务所支付代理费20387元。
以上事实，由原告提供的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、逾期贷款催收函、贷款提前告知函、个人贷款逾期欠款说明、还款计划执行情况表、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证等证据及原告的当庭陈述予以证明。上述证据经本院核对，真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原告中信银行与被告颜洪祥、朱兆芳的授信合同和借款合同系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告颜洪祥、朱兆芳发放借款后，颜洪祥、朱兆芳未能按约如期还款已构成违约，应承担相应责任。原告要求被告颜洪祥、朱兆芳立即归还所有借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费的数额也符合相关规定，本院予以支持。被告颜洪祥、朱兆芳以房产为原告之间授信协议项下的借款提供抵押担保并就抵押物办理了抵押登记手续，原告在他项权证载明的最高额抵押的数额范围内享有优先受偿权。故本院对原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，予以支持。原告与被告三五斗公司之间的保证合同关系真实有效，且约定了三五斗公司放弃要求原告先对被告颜洪祥、朱兆芳的抵押物行使优先受偿权的抗辩权，因此原告要求保证人三五斗公司对颜洪祥、朱兆芳的本案债务承担保证责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告颜洪祥、朱兆芳、三五斗公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜洪祥、朱兆芳应于本判决生效之日起10日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金584584.87元，欠息（含利息、罚息、复利）6934.22元（暂计至2015年1月21日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定计算至被告颜洪祥、朱兆芳实际给付之日止）；
二、被告颜洪祥、朱兆芳应于本判决生效之日起10日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失20387元；
三、如被告颜洪祥、朱兆芳未履行上述债务（包含诉讼费用），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对位于苏州吴中经济开发区×××室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第×××号，在最高债权限额155万元的范围内）、吴中区×××室的房屋（他项权证号：苏房他证吴中字第×××号，在最高债权限额102万元的范围内），经协议折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告江苏三五斗农业发展有限公司对被告颜洪祥、朱兆芳的上述债务（包含诉讼费用）承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9920元，财产保全费3520元，公告费600元，合计14040元，由被告颜洪祥、朱兆芳负担（原告同意其预交的14040元由被告颜洪祥、朱兆芳向其直接支付，本院不再退还，由被告颜洪祥、朱兆芳在本判决生效之日起10日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 谢建国
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 尤 闻
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。