湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初497号
原告：刘某，女，汉族，住安徽省合肥市包河区祁门路。
委托诉讼代理人：徐爱群，湖南君卓律师事务所律师。
被告：周某，女，侗族，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县。
委托诉讼代理人：崔芳，湖南纲维律师事务所律师。
被告：舒某，女，侗族，住广东省广州市。
委托诉讼代理人：袁爱金，湖南纲维律师事务所律师。
被告：某公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道766号。
法定代表人：秦某。
委托诉讼代理人：陈某，女，汉族，住所地湖南省蓝山县。
委托诉讼代理人：龙某，男，住湖南省长沙市天心区。
原告刘某与被告周某、舒某、某公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理，原告刘某的委托诉讼代理人徐爱群，被告周某的委托诉讼代理人崔芳，被告舒某的委托诉讼代理人袁爱金到庭参加了诉讼，被告某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某向本院提出诉讼请求：1、周某、舒某、某公司向刘某退还定金20000元；2、周某、舒某支付刘某违约金53000元；4、某公司向刘某返还代办服务费7000元。事实和理由：2016年9月25日，刘某通过某公司岳泰理想城店与周某、舒某、某公司签订《房地产买卖居间合同》（以下简称合同），约定：刘某以1060000元购买舒某位于长沙市天心区1105号（以下简称1105号房）房屋一套及地下车位50号。合同签订当日，刘某即向某公司支付了定金20000元及代办服务费7000元。2016年10月底，周某、舒某已明确表示不同意继续履行合同义务，拒绝将产权证等相关资料交某公司办理相关手续，其行为已构成根本违约，请求判如所请。
周某辩称：刘某请求周某返还定金20000元无依据，周某没有收到过刘某支付的20000元。刘春珍提交的合同没有原件不能证实合同的真实性，即便合同成立，刘某要求周某支付53000元违约金仍依据不足，刘春珍没有按合同向其支付定金20000元，违约在先。假使合同成立且周某存在过错，刘某请求的违约金过高，应当予以减少。
舒某辩称：刘某请求舒某返还定金20000元无依据，舒某没有收到过刘某支付的20000元。刘某要求舒某支付53000元违约金无依据。舒某没有与刘某签订合同，对于刘某的房屋买卖一事不知情。即使合同真实存在，也应属于无效合同，不构成表见代理。刘某没有提供舒某授权周某及某公司处理房屋买卖事宜的书面授权委托，任何第三方冒名签订合同的行为应属于无效代理行为。
某公司辩称：合同的签订是双方当事人真实意思的表示，合法有效。定金20000元原本就属于刘某交给周某、舒某的购房定金，不存在由某公司退还一说，不过由于定金暂时是由某公司监管，如果周某、舒某愿意退还定金给刘某，某公司也绝不会反对。某公司作为居间方就订立合同事项如实告知了买卖双方，没有隐瞒任何情况也没有欺骗买卖双方，已经促成买卖双方签订合同，至今没有收到有关居间服务的报酬，收取的只是替刘某办理按揭贷款的服务费。虽然整个按揭贷款流程没有走完，但不是某公司的原因导致，而是周某、舒某拒绝配合所致，某公司已经付出劳力及成本进行了部分工作，为此，某公司愿意退还部分按揭贷款服务费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：
1、2016年9月25日，周某、舒某（甲方，卖方）与刘某（乙方，买方）、中环地产特许加盟商岳泰理想城门店（丙方，居间方）、某公司（丁方，居间方）签订合同，合同约定：由甲方将1105房出售给乙方，该房屋成交价格为1060000元；乙方于本合同签订后当日向甲方支付定金20000元，乙方支付购房诚意金的，所交诚意金在本合同签署成立时自动转为定金，甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丁方保管，丁方出具收件收据；乙方通过向银行申请按揭贷款方式支付甲方购房款700000元（具体金额以银行审批为准，不足部分由乙方自行补齐），办理按揭所需费用由乙方承担，甲乙双方需积极配合办理相关手续，不得借故拖延，否则视为违约；甲乙双方需于乙方贷款审批通过且甲方拿证注销抵押后五个工作日内办理过户手续，乙方于过户缴税时支付剩余购房款给甲方；如该房屋系按揭或抵押房，甲方应于合同签订后十日内还清贷款本息（含赎楼罚息），办妥解除抵押手续，若甲方需委托担保公司，则须在本合同签订后办理全权委托公证书给担保公司或丁方指定人员，赎楼产生的费用由甲方承担；本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，其中甲方应向丙方支付居间服务费10600元，乙方应向丙方支付居间服务费10600元，如甲乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用；按揭服务费7000元由乙方支付给丙方；若甲乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约责任，如甲乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格5%的违约金；若因政策原因或不可抗力导致合同无法履行，本合同四方可协商解除合同，互不追责，所收定金退还乙方，已产生的费用各自承担。
2、刘某于2016年9月25日支付给某公司购房定金20000元，并向某公司支付了按揭服务费7000元。
3、1105号房屋于2012年5月31日登记在舒某名下（长房权证天心字第71****3号），周某系其母亲。周某向某公司提供了1105号房的钥匙提供看房，且提供了舒某及其本人的身份证和户口复印件、以及涉案房屋所有权证、土地使用权证、停车位许可使用协议书等复印件以配合履行合同。2016年10月底，周某向某公司工作人员明确表示1105号房要自住，不再出售。
4、案件审理过程中，舒某向本院申请对合同上其本人签名的真实性进行鉴定，但其未在本院指定的期限内提交鉴定所需资料，导致鉴定无法进行。
本院认为：根据查明的事实，双方当事人争议的焦点概括为以下二个方面：一、合同的真实性。某公司提供了2016年9月25日短信、微信记录欲证明周某与某公司当日联系房屋买卖事宜，且周某提供了电话号码用于传真合同。刘某和某公司均表示合同的签订是在刘某签名后传真给周某，再由周某、舒某签名后传真给某公司，该陈述与短信、微信内容相吻合，也符合舒某与周某均不在长沙市居住的客观事实。周某不认可某公司提交的短信与微信记录，但未提交相应证据予以抗辩，本院不予采信。虽然刘某不能提供合同原件，但相关证据可以佐证各方当事人通过传真签订合同的事实。舒某否认合同上其本人签名的真实性，但其向本院申请笔迹鉴定后，又不提交鉴定所需相应资料，其应承担相应后果。周某与舒某系母女关系，周某向某公司提交了看房钥匙及其本人和舒某的身份证、户口本、产权证、车位协议等复印件，由此可以证明舒某知晓周某通过某公司出售1105号房的事实，舒某辨称不知房屋买卖之事也没有签订合同，与本院查明事实不符，本院不予采信。本院依法认定周某、舒某签订上述合同真实。二、刘某是否向周某、舒某支付了购房定金。合同约定：买方于本合同签订后当日向卖方支付定金20000元；买方支付购房诚意金的，所交诚意金在本合同签署成立时自动转为定金；卖方需将产权证原件及有关过户资料原件交给某公司保管，某公司出具收件收据。刘某在合同签订当日向某公司支付了定金20000元，并由某公司出具收据，即刘某所付周某、舒某的购房定金实际由某公司托管。某公司应将定金交付周某、舒某，且周某、舒某需将产权证原件及有关过户资料原件交给某公司保管。因此，本院确认刘某已向周某、舒某支付购房定金20000元。
根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。刘某、周某、舒某、某公司签订的合同是各方当事人真实意思的表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。周某、舒某在与刘某签订合同后，又以涉案房屋自己需要自住为由拒绝履行合同，已构成违约，应承担相应民事责任，刘某有权要求周某、舒某返还定金20000元，因定金20000元实际由某公司托管，故实际应由某公司向刘某返还。周某、舒某违约导致合同无法履行，应按合同约定支付刘某违约金。合同约定违约方应按合同成交价格（1060000元）的5%支付对方违约金即53000元。某公司在合同签订之前没有直接向舒某核实售房事宜，故某公司对于合同不能履行存在一定过错。因刘某实际只支付定金，且未提交证据证明其实际损失，周某、舒某请求减少违约金符合法律规定，故对刘某要求支付违约金53000元的诉讼请求，本院酌情确定按27000元计算违约金，超出部分本院不予支持。如前所述，中环地产公司对于合同不能履行存在一定过错，其向买卖双方提供的中介服务存在瑕疵，故其向刘某收取的代办服务费7000元应予退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、某公司在本判决生效之日起三日内返还刘某定金20000元，代办服务费7000元，共计27000元；
二、周某、舒某在本判决生效之日起三日内支付刘某违约金27000元；
三、驳回刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由周某、舒某负担1500元，某公司负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 孔 宁
二〇一八年四月十二日
书 记 员 石登波