江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1024民初688号
原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司（以下简称崇仁农商银行），地址：崇仁县人民大道888号。统一社会信用代码：91361000MA35N1056Q。
法定代表人：曹临斌，董事长。
委托诉讼代理人：黎有顺，系该社职工。一般代理。
被告：殷爱华，男，1966年5月21日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。
被告:陈霞云，女，1973年2月1日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。
被告:甘丽媛，女，1970年6月12日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。
被告:殷中华，男，1968年5月5日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。
原告崇仁农商银行与被告殷爱华、陈霞云、甘丽媛、殷中华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崇仁农商银行委托诉讼代理人黎有顺到庭参加诉讼，被告殷爱华、陈霞云、甘丽媛、殷中华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇仁农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金397.9万元及利息12.19万元（暂算至2017年6月13日），并判决被告按合同约定的利率支付自2017年6月14日起至本息结清之日止的利息。2、判令原告对被告（殷爱华、陈霞云、甘丽嫒、殷中华）用于抵押的抵押物折价、拍卖款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其它费用均由被告承担。事实和理由：被告殷爱华因承建工程流动资金不足，于2016年6月3日向原告申请抵押担保贷款398万元，2016年6月8日原告与被告殷爱华签订个人借款合同，分别和四被告签订个人借款最高额抵押合同。借款合同分别对借款金额、借款期限、借款利率、结息方式以及还款方式作了明确规定：合同约定借款利率为固定利率9.87%，结息方式为按月结息，并约定借款到期日一次偿还本息。根据合同约定原告向被告发放抵押担保贷款397.9万元，贷款期限12个月，自2016年6月8日至2017年6月7日。贷款分别以殷爱华、甘丽嫒名下所拥有的房屋作抵押：（1）殷爱华（共有人陈霞云）房屋座落在崇仁县巴山××路，建筑面积1110.70平方米，房权证号：崇仁房权证巴山镇字第××号，土地证号：崇国用（2007）第101**号；（2）甘丽媛（共有人殷中华）房屋座落在崇仁县巴山××路，建筑面积663.12平方米，房权证号：崇仁房权证巴山镇字第××号，土地证号：崇国用（2013）字第182**号。以上两项抵押均在崇仁房屋产权交易中心进行了登记，房他证号为崇仁房他证巴山镇字第××号。上述贷款发放后，被告没有按照借款合同约定按期向原告偿还借款本息，为此原告多次向被告催收，被告仍然未按合同约定支付本息。截止2017年6月13日，被告尚欠贷款本金397.9万元及利息12.19万元。基于以上情况，原告为了维护自身合法权益，特诉讼至法院，请求法院依法判令以上诉讼请求。
被告殷爱华、陈霞云、甘丽媛、殷中华均未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、江西银监局关于江西崇仁农村商业银行股份有限公司开业的批复、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的基本情况。2、四被告身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告的基本情况。3、借款申请书、个人借款合同、借款凭证、出账通知书，证明被告向原告借款情况事实。4、个人借款最高额抵押合同、房产证、土地证、同意抵押承诺书、抵押物明细表以及房他项权证，证明被告用房产证、土地证用于贷款抵押并办理了抵押登记的事实。5、客户历次还贷还息清单、历次还息详细说明，证明被告偿还贷款本息的情况。以上证据被告未到庭质证，视为放弃抗辩权利；本院经审查，以上证据均无明显瑕疵，符合证据的形式要件，本院均予以认定。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告殷爱华与陈霞云系夫妻关系，被告殷中华与甘丽媛系夫妻关系。
被告殷爱华因承建工程于2016年6月3日向崇仁农村信用合作联社申请贷款398万元，担保方式为抵押。抵押物如下：坐落于崇仁县巴山××路房屋××栋，登记所有权人殷爱华，产权证号：崇仁房权证巴山镇字第××号，土地使用权证：崇国用（2007）字第10191号；坐落于崇仁县巴山口里房屋一栋，登记所有权人甘丽媛，共有人殷中华，产权证号：崇仁房权证巴山镇字第××号，土地使用权证：崇国用（2013）字第18209号。同月7日，殷爱华与崇仁农村信用合作联社营业部签订个人借款最高额抵押合同，抵押金额2790000元，其配偶被告陈霞云在抵押物共有人处签名；同日，甘丽媛与崇仁农村信用合作联社营业部签订个人借款最高额抵押合同，抵押金额1190000元，共有人殷中华在该合同上签名；同月8日，以上抵押物在崇仁房产管理部门办理抵押登记，房屋他项权利人：崇仁农村信用合作联社营业部，登记号：崇仁房他证巴山镇字第××号。同日，崇仁农村信用合作联社营业部与被告殷爱华签订借款合同，约定借款金额3980000元，借款期限自2016年6月8日起至2018年6月6日止，固定利率9.87%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，日利率计算基数为一年360天，换算公式为日利率=年利率/360，结息方式为按月结息，借款到期日一次偿还本息，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收10%。同时约定借款人未按期归还本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。崇仁农村信用合作联社营业部根据合同约定向被告发放贷款397.9万元，贷款期限12个月，自2016年6月8日至2017年6月7日。
贷款发放后，被告从2016年6月21日起陆续归还利息，截止2017年3月21日，被告共归还利息282422.76元，之后未再归还。
2016年12月22日，崇仁农村信用合作联社经相关部门核准变更为江西崇仁农村商业银行股份有限公司。
本院认为，被告殷爱华向崇仁农村信用合作联社营业部借款，双方签订了借款合同，崇仁农村信用合作联社营业部按约放款，被告殷爱华应当按照合同约定履行；因崇仁农村信用合作联社变更为崇仁农商行，崇仁农村信用合作联社债权债务由崇仁农商行承继，故崇仁农商行取得对被告殷爱华的债权，本案中被告殷爱华自2017年3月21日之后便未再履行合同，构成违约，故崇仁农商行有权按照合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故本院对崇仁农商行要求殷爱华归还借款本金3979000元的诉请予以支持；对于利息，约定固定利率9.87%，逾期罚息加收10%，被告殷爱华从2017年6月8日开始逾期，算至原告诉状截止的2017年6月13日利息为404290.94元（3979000×9.87%/360×370＋3979000×9.87%/360×10%×6），被告已支付282422.76元，尚欠121868.18元，原告主张121900元，超过该金额，故依法支持121868.18元；2017年6月14日起的利息，应按逾期罚息利率计算，即10.857%（9.87%×1.1），算至还清款之日止。原告与被告殷爱华、陈霞云、甘丽媛、殷中华签订《个人借款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，故被告殷爱华在未履行债务的情况下，原告有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告殷爱华归还原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3979000元及利息（截止2017年6月13日的利息为人民币121868.18元；2017年6月14日起至借款还清之日止的利息，按本金人民币3979000元、年利率10.857%计算），限于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、被告殷爱华不履行本判决第一项债务时，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司有权以抵押物【坐落于崇仁县巴山镇街口路房屋一栋，登记所有权人殷爱华，产权证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号，土地使用权证：崇国用（2007）字第10191号；坐落于崇仁县巴山镇街口里房屋一栋，登记所有权人甘丽媛，共有人殷中华，产权证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号，土地使用权证：崇国用（2013）字第18209号】拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币39607.2元，由被告殷爱华、陈霞云、甘丽媛、殷中华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：35×××29）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 李少锋
人民陪审员 陈志强
人民陪审员 郭玖明
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 罗芬芬
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