天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第6159号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行，住所地天津市东丽区津塘路与金乡路交口西南侧新世嘉大厦3号楼-1-1-2。
代表人武云清，行长。
委托代理人梁缘，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人房盼，国浩律师（天津）事务所律师。
被告王治，农民。
委托代理人王闯，农民。
被告张连杰，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行与被告王冶、张连杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理，依法由代理审判员石金娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行的委托代理人梁缘、房盼，被告王治及其委托代理人王闯、被告张连杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行诉称，2012年9月14日，原告与被告王治签订《个人购房借款及抵押合同》，约定原告向被告王治提供57万元的个人购置住户贷款，用于被告王治购买坐落于武清区杨村镇雍阳西道翠亨路东侧亨通花园东区南里11-4-401的房屋，借款期限自2012年9月14日至2042年9月14日，年利率为5.5675%。还款方式为按月等额本息还款法。若被告王治未按约还款，原告有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，原告有权计收复利。若被告王治连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告王治提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时，双方还约定被告王治以其购买的房屋抵押给原告，作为其履行还款义务的担保（办理了抵押登记）。合同签订后，原告于2012年9月14日向被告王治发放了57万元贷款。但被告王治自2014年12月28日起，已连续7次不履行还款义务。被告王治的行为构成违约，应按原告要求偿还全部本金并支付利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的费用。上述债务发生在被告王治与被告张连杰夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告张连杰应对该笔债务承担连带清偿责任。且原告有权申请处置抵押房产，并就所得价款优先受偿。经与被告协商未果，原告提起诉讼。要求：1、判令解除原告与被告王治签订的编号为120110112099569932的《个人购房借款及抵押合同》；2、被告王治偿还借款本金553019.31元；3、被告王治支付截至2015年8月24日的利息18825.29元、罚息（含复利）611.05元；4、被告王治支付自2015年8月25日至实际履行付款义务之日的利息、罚息及复利；5、被告王治赔偿原告支付的律师费19311元；6、被告王治承担抵押担保责任，确认原告有权申请处置被告王治提供的抵押房产并就所得价款优先受偿；7、被告张连杰对被告王治的上述债务承担连带清偿责任；8、案件受理费、保全费及其他相关诉讼费由被告共同承担。
原告提交如下证据：
1、《个人购房借款及抵押合同》、房地产他项权证各1份，证明原告与被告王治存在借款合同关系，被告王治以其所有的坐落于武清区杨村镇雍阳西道翠亨路东侧亨通花园东区南里11-4-401房屋抵押给原告，作为履行还款义务的担保。
2、个人贷款（手工）借据、放款单各1份，证明原告于2012年9月28日向被告王治发放贷款57万元。
3、还款流水详情打印单、个人信贷系统截屏各1份，证明被告王治多次没有按时偿还借款本息，截至2015年8月24日，被告王治拖欠原告借款本金553019.31元、利息18825.29元、罚息611.05元。
4、结婚证1份，证明被告王治拖欠原告的债务发生于其与被告张连杰夫妻关系存续期间。
5、《委托合同》1份、客户回单1份、发票2张，证明原告为实现债权产生律师费19311元。
被告王治辩称，除不同意承担原告主张的律师费、案件受理费、保全费及相关诉讼费外，原告的其他诉讼请求均同意。对原告所述的事实及理由没有异议。
被告张连杰辩称，同被告王治的答辩意见一致。
二被告对原告提供的证据均没有异议，原告提供的证据客观、真实，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
经审理查明，二被告系夫妻关系，双方于2010年3月10日登记结婚。2012年9月14日，原告与被告王治签订编号为120110112099569932的《个人购房借款及抵押合同》，原告为贷款人及抵押权人，被告王治为借款人及抵押人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币57万元。贷款仅用于购买坐落于武清区杨村镇雍阳西道翠亨路东侧亨通花园东区南里11-4-401的房屋。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.5675%，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。借款人违约，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于武清区杨村镇雍阳西道翠亨路东侧亨通花园东区南里11-4-401房产。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。同时，合同还就其他事项进行了约定。
2012年9月26日，原告与被告王治就《个人购房借款及抵押合同》中约定的抵押物办理了抵押登记。
2012年9月28日，原告向被告王治发放了借款57万元。借据中载明借款期限自2012年9月28日至2042年9月28日，还款方式为等额本息。年利率5.5675%。合同履行过程中，被告向原告偿还了截至2014年12月28日前的借款本金16980.69元及相应利息，此后的本息未予偿还。至2015年8月24日，被告已拖欠原告到期应付利息18825.29元、罚息（含复利）611.05元。
另查，在本案起诉前，原告与国浩律师（天津）事务所签订《委托合同》，约定国浩律师（天津）事务所作为被委托人向原告提供原告与被告间的金融借款合同纠纷一案的律师诉讼代理服务。为此，国浩律师（天津）事务所收取原告代理费19311元。
本院认为，原告与被告王治签订的《个人购房借款及抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效。原告在依约提供借款后，被告王治应按约履行偿还借款本息的义务。被告王治未按约履行，构成违约，应承担相应的民事法律责任。由于被告王治已连续三个月以上且累计六次以上未按时足额偿还原告贷款本息，原告要求解除与被告王治签订的《个人购房借款及抵押合同》，有事实根据及法律依据。同时，被告王治亦同意解除该合同，故本院对原告该项诉求予以支持。基于《个人购房借款及抵押合同》解除，被告王治除应承担继续履行返还借款本金553019.31元（570000元-16980.69元）的义务外，还应支付原告截至2015年8月24日的借款利息18825.29元、罚息611.05元（含复利）及自2015年8月25日至实际履行付款之日止的利息、罚息、复利。关于原告主张的律师费的诉求，首先，原告与被告王治对于律师费的负担问题在《个人购房借款及抵押合同》中明确约定由借款人负担；其次，原告与国浩律师（天津）事务所签订有《委托合同》，该律师事务所向原告收取了律师费，且为原告实际提供了诉讼代理服务；再次，国浩律师（天津）事务所收取的律师费数额未高出有关律师服务收费的标准。据此，本院对原告要求被告王治承担律师费19311元的诉求予以支持。被告王治所负原告上述债务发生于其与被告张连杰夫妻关系存续期间，上述债务应为夫妻共同债务。现原告要求被告张连杰作为被告王治的配偶对上述债务承担连带清偿责任，且被告张连杰亦同意承担连带清偿责任，故本院对原告该项诉求予以支持。原告与被告王治就抵押物办理抵押登记后，抵押权设立。基于被告王治违约的事实，原告依据《个人购房借款及抵押合同》的约定，要求被告王治承担抵押担保责任，有事实根据及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行与被告王治签订的编号为120110112099569932的《个人购房借款及抵押合同》。
二、被告王治于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行借款本金553019.31元，并支付截至2015年8月24日的利息18825.29元、罚息（含复利）611.05元及自2015年8月25日至实际履行付款义务之日的利息、罚息、复利（按《个人购房借款及抵押合同》约定标准计算）。
三、被告王治于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行律师费19311元。
四、被告张连杰对本判决二、三项承担连带清偿责任。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津东丽区支行有权以被告王治抵押的坐落于天津市武清区杨村镇雍阳西道翠亨路东侧亨通花园东区南里11-4-401的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4859元、保全费3520元，合计8379元，由被告王治、张连杰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 石金娟
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 王远宝
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
六、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
七、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
八、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
九、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第10页共10页