湖北省监利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂监利民初字第00045号
原告朱道兵，男，1969年1月27日出生，汉族。
委托代理人（特别授权代理）刘定红，湖北齐扬盛律师事务所律师。
被告方前胜，男，1969年10月18日出生，汉族。
被告李姣红，女，1972年8月10日出生，汉族。
上述两被告共同委托代理人（特别授权代理）王玉林，湖北光谷律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人邹宁君，湖北光谷律师事务所律师。
原告朱道兵诉被告方前胜、李姣红合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，由审判员陶守成依法适用简易程序独任审判，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告朱道兵及其委托代理人刘定红、被告方前胜及被告方前胜、李姣红的共同委托代理人王玉林、邹宁君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱道兵诉称，原告应监利县人民政府招商引资需要于2011年经龚场镇人民政府规划并报监利县发改委立项审批，兴建了监利县龚场镇隆兴集贸市场。并于2011年与被告方前胜、李姣红签订了涉案市场租赁合同。合同签订后，原告按约向两被告履行了隆兴集贸市场经营管理权移交手续，但两被告未履行上述合同相应义务，原告考虑到两被告市场经营管理等原因，2011年12月3日在与两被告协商对双方于2011年11月26日签订的涉案市场租赁合同予以解除的前提下，改为由原告聘请两被告作为隆兴集贸市场管理人员，由原告按年向两被告支付薪酬，两被告履行管理职责期间，未遵守原告制定关于隆兴集贸市场相应管理规定，且经原告多次制止仍执意妄行，原告遂于2014年12月9日公告解除与两被告的聘用关系，但两被告却以双方存在租赁关系为由拒绝退出市场。为维护原告的合法权益特诉请：1、依法确认原、被告于2011年11月26日签订的市场租赁合同解除效力；2、本案相关诉讼费由两被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告朱道兵身份证复印件一份。证明其身份情况。
证据二、被告方前胜、李姣红户籍证明复印件各一份。证明两被告身份情况。
证据三、《市场租赁合同》复印件一份。证明原告与两被告于2011年10月26日签订的涉案市场租赁合同及合同相关内容。
证据四、龚场镇隆兴社区集贸市场管理人员2012年至2014年工资表复印件一组。证明两被告与原告解除《市场租赁合同》后接受原告聘请进行市场管理的情况。
证据五、关于强烈要求龚场镇隆兴社区集贸市场更换管理人员的联名信复印件一份。证明两被告违反原告关于社区集贸市场管理规定的相关情况。
证据六、龚场镇隆兴社区集贸市场公告复印件一份。证明原告解除对两被告的管理聘用情况。
证据七、龚场镇隆兴社区集贸市场工商营业执照及组织机构代码证复印件各一份。证明龚场镇隆兴社区集贸市场系原告朱道兵注册的个人独资企业（非法人）情况。
证据八、湖北齐扬盛律师事务所律师对证人李某某A、张某某的调查笔录一份。证明：1、原告与两被告签订了涉案《市场租赁合同》；2、两被告实际未履行涉案《市场租赁合同》；3、被告李姣红无龚场镇隆兴社区集贸市场工作经历。
被告方前胜、李姣红未在法定的期间内提交答辩状，庭审时其共同委托代理人辩称，市场租赁合同合法有效，答辩人已按合同履行了自己的义务，原告从未与两被告解除合同。只是延后被告的租赁期。
两被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、被告方前胜身份证复印件一份。证明其身份情况。
证据二、被告李姣红身份证复印件一份。证明其身份情况。
证据三、方前胜、李姣红与朱道兵签订的《市场租赁合同》复印件一份。证明方前胜、李姣红与朱道兵签订了《市场租赁合同》，享有龚场镇隆兴社区集贸市场为其五年的承租权。
证据四、监北农贸大市场经营权租赁承包合同书复印件一份。证明肖建亚与监利县农机五厂订立市场经营权租赁合同（实际经营者是方前胜），肖建亚（实际上是方前胜）享有监北农贸大市场的经营权，且方前胜在投入资金整修老市场，协助鱼行改组的基础上，其承租期限在原2009年4月1日至2012年3月31日的基础上再顺延3年。
证据五、证人李某某B提供的证明复印件一份。证明方前胜、李姣红依约履行了合同，如期关闭了监北农贸大市场。
证据六、证人刘某某提供的证明复印件一份。证明内容同证据五。
证据七、隆兴社区集贸市场开业酬宾活动政策下隆兴社区与商户刘彦陵、易亚安签订的摊位租赁合同。证明方前胜、李姣红与朱道兵为搞活隆兴社区集贸市场，协商一致，延后方前胜、李姣红对隆兴社区的租赁期，隆兴社区退出优惠政策，对市场商户免租，同时证明隆兴社区的开业时间为2011年12月16日。
经庭审质证，被告方前胜、李姣红对原告朱道兵提交的证据一、二、三、七无异议，原告对被告提交的证据一、二无异议，上述双方均无异议的证据，本院予以采信。
被告方前胜、李姣红对原告朱道兵提交的证据四、五、六关联性有异议，认为证据四工资表不能证明解除合同，证据五、六与本案无关，证据八，认为证人与原告有利害关系，调查人系一个人存在瑕疵，被告交付了50000元押金，次年九月份因小孩上学才退，其他证明内容无异议。原告朱道兵对被告方前胜、李姣红提交的证据三真实性无异议，但对证明内容有异议，认为达不到证明的目的，对证据四，认为与本案无关联，证据五、六因证人未出庭故不予质证，证据七的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该证据反映的是原告单方经营管理行为，达不到原告的证明目的。
对上述有争议的证据，本院认为原告提交的证据四，因被告对其真实性未予否定，证据八，虽然该份证据存在瑕疵，但结合庭审情况，故对上述两份证据予以采信。对被告提交的证据三（与原告提交的证据三相同）、证据七，因原告对其真实性均无异议，本院予以采信，证据四不能证明肖建亚就是方前胜，故与本案无关联，证据五、证据六，因证人未到庭接受质询，故对其证明力不予采纳。
经审理查明：2011年11月26日，原告朱道兵与被告方前胜、李姣红签订了《市场租赁合同》，该合同上所盖印章“龚场镇隆兴社区合同专用章”系原告朱道兵自刻的管理印章，被告李姣红的签名由其哥代签，其本人无异议。该合同约定，一、原告（甲方）租赁给两被告（乙方）市场范围包括市场大棚摊位的使用权和市场四周门面的经营管理权。二、本市场经营时，乙方不再经营农机五厂市场，新市场开业即关闭老市场，同时乙方交保证金100000元，时间为一年，到时甲方退本付息。七天内老市场不能关闭新市场不能正常营业，甲方不退还给乙方保证金，此合同自动作废。三、租赁期限为五年，每年1月1日一次性缴纳租金30000元。四、本市场水电费、政策收费及市场维修费（维修范围应与甲方协商）由乙方负担……十二、乙方违约，甲方收回承包权……合同签订后，两被告仅缴纳保证金50000元，该保证金后因被告方前胜小孩于次年开学需钱，原告已退还。老市场的关闭时间为2011年12月18日，同时被告方前胜被原告朱道兵聘请为管理人员，此后两被告未按约向原告缴纳租金，也未向原告主张履行合同。
本院认为，原告朱道兵与被告方前胜、李姣红所签《市场租赁合同》系双方当事人真实意思表示、合法有效，因两被告未按约履行合同第二条，在签订合同之日七天内关闭老市场并缴纳保证金100000元，已违约，依据两被告已向原告主张退还了保证金及方前胜被原告聘请为管理人员的事实，现原告要求确认原、被告签订的市场租赁合同的解除效力，本院予以支持。对于两被告认为合同未解除只是进行了后延，要求继续履行之说，因两被告未提供相关证据证明，故其抗辩主张不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
确认原告朱道兵与被告方前胜、李姣红所签的《市场租赁合同》已解除。
本案受理费1000元，减半收取500元，由原告朱道兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至荆州市非税收入管理局汇缴结算户，账号：17-260201040006032，开户行：农业银行荆州市分行直属支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陶守成
二〇一五年三月二十五日
书记员 谢 为