黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初1087××号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市一曼街支行，住所地哈尔滨市南岗区一曼街副２号泰山电子城１栋。
负责人：李寒冰，该单位行长。
委托诉讼代理人：刘冬红，女，1979年1月25日生，汉族，该单位法律顾问，住哈尔滨市南岗区，
委托诉讼代理人：张坤，男，黑龙江鼎润律师事务所律师。
被告：王明山，男，1979年4月29日出生，汉族，住黑龙江省海伦市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市一曼街支行（以下简称邮储银行一曼支行）与被告王明山借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行一曼支行的委托诉讼代理人刘冬红到庭参加诉讼，被告王明山经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年5月13日原告与被告签订了编号为23002492113052429726的《个人购房借款及担保合同》及《房地产抵押合同》，合同约定：原告为被告提供借款200000元，用于购买坐落于哈尔滨市××街××单元××房屋，借期自2013年5月13日至2033年5月13日，共240月，具体日期以借据记载为准；借款利率按年利率6.55%执行，遇基准利率调整，于次年1月1日执行新的利率规定，按月等额本息还款，被告未按合同约定的日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；提前收贷的条件及违约责任；被告以坐落于哈尔滨市××街××单元××房产为该借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于上述全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用等；因借款合同引起的或与借款合同有关的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。
原告于2013年6月26日向被告足额地发放了贷款200000元，但被告并未按合同约定按时还款，被告已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截止2017年8月11日，被告尚欠原告贷款本息208676.13元。被告行为已构成违约。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告向原告偿还剩余贷款本金188347.42元（含剩余正常本金175569.61元，拖欠本金12777.81元），利息20328.71元（含复利及罚息，暂计算至2017年8月11日，并按照合同约定罚息利率计算至本息全部还清之日）；3、原告有权以被告所有的座落于哈尔滨市××街××单元××层××号（哈房权证里字第××号）房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述第2项所请求的债权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王明山未出庭，亦未答辩。
本院经审理，查明事实如下：2013年5月13日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告根据被告的申请，同意向被告发放个人购置房屋贷款，金额为200000元，用于购买坐落于哈尔滨市××街××单元××房产，贷款期限240个月（预计自2013年5月13日至2033年5月13日，实际放款日与到期日以借据为准），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定，实际利率以借据为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；如被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，可以处分抵押物，实现抵押权，可以解除该借款合同；被告以其名下坐落于哈尔滨市××街××单元××房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于上述全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用等。
同日，双方签订了《房地产抵押合同》，约定被告以其名下坐落于哈尔滨市××街××单元××房产（哈房权证里字第××号，建筑面积：44.03㎡）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房他证编号为：哈房他证里字第××号。合同签订后，原告于2013年6月26日按约定向被告发放贷款200000元，贷款期限自2013年6月26日起至2033年6月26日止，贷款利率为6.55%，逾期利率为8.515%，但被告未按约定足额还款，2014年1月起，被告开始逾期偿还贷款。截止至2017年8月11日，被告尚欠原告贷款本金188347.42元、利息及罚息20328.71元。
上述事实原告提供了以下证据加以证明：1、《个人购房借款及担保合同》；2、《房地产抵押合同》；3、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》；4、房屋产权证、他项权利证；5、中国邮政储蓄银行还款流水明细截屏、逾期情况统计表截屏。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
被告未向法院提交证据。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告于2013年6月26日向被告发放贷款200000元，依约履行了合同义务，被告未按期偿还原告贷款本息，构成违约，应承担还款责任和违约责任。现原告要求解除合同、被告偿还剩余贷款本金188347.42元、利息20328.71元及至实际还款日止的利息，符合法律规定，应予支持。被告自愿以其名下坐落于哈尔滨市××街××单元××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市一曼街支行与被告王明山签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告王明山于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市一曼街支行借款本金188347.42元、利息20328.71元，共计208676.13元（截止至2017年8月11日）；
三、被告王明山于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市一曼街支行上述借款本金的逾期利息（自2017年8月12日起至实际给付之日止,以未偿还本金为基数，逾期利率按8.515%计算）；
四、如被告王明山逾期不能清偿上述第二、三项所列债务，对其不能清偿部分，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市一曼街支行以本案所涉被告王明山抵押的位于哈尔滨市道里区安达街38号1栋1单元7层××号房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4430元，减半收取2215元，由被告王明山承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 常纪刚
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 黄 山
书 记 员 卢 洋