中华人民共和国
福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第3012号
原告施娟娟，女，1956年3月20日出生，汉族，住菲律宾。
委托代理人阮志强，福建求达律师事务所律师。
委托代理人施仲谋，男，1935年10月15日出生，汉族，退休干部，住福建省厦门市，系原告施娟娟的父亲。
被告蔡长矿，男，1938年7月6日出生，汉族，住菲律宾。
原告施娟娟因与被告蔡长矿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月12日和11月26日两次公开开庭进行了审理。原告施娟娟的委托代理人阮志强、施仲谋到庭参加诉讼，被告蔡长矿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施娟娟诉称，原告施娟娟与苏金造系夫妻关系，上世纪90年代，被告蔡长矿在福建省南安市官桥镇开发“锦桥商业大厦”，共有120套商住房。1994年12月2日，苏金造向被告购买该大厦第四层406、407号两个单元，即现在锦桥商业大厦C幢4层402、403室套房，购房款已全部付清。2009年8月28日，苏金造去世，根据苏金造与被告蔡长矿签订的合同第四条的约定，被告蔡长矿应按约定为购房者办理房产证，但其却将房产登记在自己名下。经多次交涉，被告口头同意办理变更登记，但却拖而未办。为此，原告请求判令：1、被告蔡长矿将址在南安市官桥镇福官南路锦桥商业大厦C幢4层402室、403室的所有权人办理变更登记在原告名下；2、本案诉讼费用由被告蔡长矿承担。
被告蔡长矿辩称，他于1994年12月2日将南安市官桥镇福官南路锦桥商业大厦四楼406和407两个单元出售给苏金造，并签订协议，房款已付清。该两个单元的编号是当年售楼手册的编号，也就是现在办理房产证上的C幢4层402室和403室。这两个单元因被苏金造的表亲占用，故尚未办理过户手续。对于原告的起诉，他提出如下意见：第一，苏金造于1980年12月2日与卢女士正式登记结婚，并育有一子。菲律宾没有离婚法律，现卢女士尚是苏金造的合法配偶，合法夫妻拥有的财产是共同所有的，一方死亡，另一方是合法继承人，他只能将苏金造购买的房产转让给卢女士。第二，原告提供的结婚证是非法、无效的。第三，原告提供的苏金造的遗嘱也是非法、无效的。未经合法配偶同意，任何一方不得将共同拥有的财产赠予他人。第四，菲律宾外交部不证明遗嘱的真伪，也不证明遗嘱的法律效力，对遗嘱不持立场。综上，原告提供的其与苏金造的结婚证是无效的，遗嘱也是伪造，没有法律效力，请求法院公正判决，驳回原告的诉请。
本案原、被告争议的焦点为：原告施娟娟是否有权按遗嘱继承苏金造向被告蔡长矿购买的本案两套房屋？
围绕上述原、被告争议的焦点，原告向本院提供以下证据：1、原告施娟娟的护照及IC卡各一份，蔡长矿的护照复印件一份，证明原、被告的身份情况。2、销售合同复印件二份，证明原告的丈夫苏金造与被告于1994年12月2日签订房屋买卖合同，房款已付清，被告应为苏金造办理房产证，手续费由苏金造承担。3、产权审核记录复印件二份，房屋所有权证二份，证明被告私下将已销售的房屋产权登记在自己名下，销售合同中的406号即为房产证上的C幢4层402号，407号即为房产证上的C幢4层403号。4、菲律宾外交部及中华人民共和国驻菲律宾大使馆领事部认证的施娟娟与苏金造结婚证及中文翻译各一份，证明原告与苏金造的夫妻关系。5、菲律宾外交部及中华人民共和国驻菲律宾大使馆领事部认证的苏金造的死亡证明及中文翻译各一份，证明苏金造于2009年8月28日去世。6、菲律宾外交部及中华人民共和国驻菲律宾大使馆领事部认证的苏金造的遗嘱及中文翻译各一份，证明苏金造将位于中国福建省的财产包括讼争两套房子在内留给施娟娟继承。7、南安市新世纪外语翻译服务中心的个体工商户营业执照复印件一份，证明翻译人具有外语翻译资质。
对原告提供的上述证据，被告没有到庭质证。
围绕上述原、被告争议的焦点，被告向本院提供外文书面材料二张，证明卢女士为苏金造的合法配偶。
对被告提供的上述证据，原告对其证据三性均有异议，不清楚其证据来源，而且该证据未经法定机构的认证，也没有翻译成中文。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：原告提供的证据1，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认；该证据可以证明原、被告的身份情况。原告提供的证据2，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告在书面答辩中也予以确认，本院予以认定；该证据可以证明原告的丈夫苏金造（LINOPUA）与被告签订房屋买卖合同及合同具体约定内容的事实。原告提供的证据3，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且与被告的答辩一致，本院予以认定；该证据可以证明被告销售给原告丈夫苏金造的房屋的产权登记在被告名下等事实。原告提供的证据4，该证据经菲律宾外交部证明，并经我国驻菲律宾大使馆领事部认证，且经有权机构翻译成中文，本院对该证据予以认定；该证据可以证明原告施娟娟与LINOPUA于1997年7月在菲律宾结婚的事实。原告提供的证据5，该证据经菲律宾外交部证明，并经我国驻菲律宾大使馆领事部认证，且经有权机构翻译成中文，本院对该证据予以认定；该证据可以证明原告施娟娟的丈夫LINOPUA于2009年8月28日于菲律宾死亡的事实。原告提供的证据6，该证据经菲律宾外交部证明，并经我国驻菲律宾大使馆领事部认证，且经有权机构翻译成中文，本院对该证据予以认定；该证据可以证明原告施娟娟的丈夫LINOPUA立下遗嘱，将其在中国福建省的所有其他产业等财产留给施娟娟继承的事实，即本案涉及的两套房屋也包括在内。原告提供的证据7，其登记的经营范围包括外语翻译及咨询，可以证明该机构具有资质翻译外文，本院对该事实予以认定。被告仅是提供外文的证据，没有经相关机关证明及认定，且没有翻译成中文，本院无法认定。
根据上述原、被告的举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原告的庭审陈述，本院确认如下事实：
原告施娟娟于2010年取得中华人民共和国驻菲律宾共和国大使馆颁发的护照，其护照号为G41575102。LINOPUA（中文姓名为苏金造）系菲律宾籍人。1994年12月2日，LINOPUA（苏金造）与被告蔡长矿签订《商店铺位、办公、住宅房产销售合同》二份，约定LINOPUA（苏金造）向蔡长矿购买址在南安市官桥镇锦桥商业大厦四层406号、407号房屋二套，购房款分别为人民币107000元和102000元，于1994年12月2日付清，房屋暂订于1995年6月交付使用，蔡长矿应为LINOPUA（苏金造）办理房产证，手续费及其他费用由LINOPUA（苏金造）负担等内容。合同签订后，上述二套房屋的房款已经付清，且房屋已经交付，现也已办理了房屋所有权证，其上登记的房屋所有权人均为蔡长矿，房屋也重新编号，即原406号现为C幢4层402室，原407号现为C幢4层403室。原告施娟娟与LINOPUA（苏金造）于1997年7月在菲律宾结为夫妻。2009年8月28日，LINOPUA（苏金造）于菲律宾死亡。LINOPUA（苏金造）生前立下遗嘱，将其在中国福建省的所有其他产业等财产留给施娟娟继承的事实，即本案涉及的两套房屋也包括在内。
综上事实，本院认为，LINOPUA（苏金造）与被告蔡长矿签订的《商店铺位、办公、住宅房产销售合同》二份，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，LINOPUA（苏金造）付清房款，房屋也已经交付，但被告蔡长矿至今未按合同约定办理过户手续，违背了诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”的规定，并综合考虑房屋过户手续的办理并不是买方或卖方单独可以办理完毕的，而是需要双方相互配合的实际情况，现被告蔡长矿应配合办理过户手续。因LINOPUA（苏金造）已于2009年8月28日死亡，原告施娟娟系其妻子，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十九条“遗产的法定继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律”和《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”的规定，按LINOPUA（苏金造）生前立下的遗嘱，原告施娟娟有权继承LINOPUA（苏金造）购买的本案二套房屋，因此，被告蔡长矿应配合原告施娟娟办理本案二套房屋的过户手续。被告蔡长矿主张，原告施娟娟提供的遗嘱是无效的，卢女士才是苏金造的合法配偶，才有权继承苏金造的遗产，但对此没有提供充分有效的证明证明，本院不予采纳。被告蔡长矿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十一条第一款、第十二条之规定，判决如下：
一、被告蔡长矿应于本判决生效后三十日内协助原告施娟娟办理址在福建省南安市官桥镇福官南路锦桥商业大厦C幢4层402室、403室二套房屋的房屋所有权变更登记；
二、驳回原告施娟娟的其他诉讼请求。
本案受理费人民币100元，由被告蔡长矿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈绵绵
代理审判员 高燕玲
人民陪审员 黄淑卿
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 倪丽端
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》第一百四十九条遗产的法定继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第十一条当事人向人民法院提供的证据系在中华人民共和国领域外形成的，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆予以认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续。
当事人向人民法院提供的证据是在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。
第十二条当事人向人民法院提供外文书证或者外文说明资料，应当附有中文译本。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。