河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1760号
原告（反诉被告）李某某，唐山市毛巾厂退休工人。
委托代理人吴素利，河北东明律师事务所律师。
委托代理人张金花，开滦唐山矿劳务服务公司职工。
原告（反诉被告）李某甲，唐山市印染厂下岗职工。
委托代理人李某某。
被告（反诉原告）李某乙，唐山矿退休工人。
第三人芦某，开滦唐山矿劳动服务公司职工。
原告（反诉被告）李某某、李某甲与被告（反诉原告）李某乙、第三人芦某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某甲的委托代理人暨原告（反诉被告）李某某及其委托代理人吴素丽、张金花，被告（反诉原告）李某乙，第三人芦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，李某丙系二原告（反诉被告）的父亲（诉讼中去世）。被告（反诉原告）李某乙曾与二原告（反诉被告）的父亲李某丙商量，李某乙自称将自己购买的赵庄楼XX楼X门X室住房一间与李某丙卫国楼X楼X门XX室小三间进行交换，后李某乙称又改为自己购买双新楼XXX楼X门X室与李某丙交换。2000年卫国楼X楼X门XX室办理了旧公房购买手续，购房人为李某丙，但无房本，购房出资11639元依约为李某乙支付。2000年10月29日双方签订《房产资证协议书》约定：“1、买方负责购买卖方原卫国楼X楼X门XX室住房的一切费用，以及开滦双新楼XXX楼X门X室一室一厅的购房款共计人民币75000元。2、卖方必须负责为买方办理今后的一切房产手续。3、买方负责办理房产手续的一切费用。4、买卖双方手续未办理前，如果发生纠纷，由卖方负责所造成的全部损失。5、如果卖方发生意外，一切房产手续事务，由卖方委托长女李某某全权负责，由儿李某甲为主。”之后双方交换房屋使用。直至2003年李某丙和李某乙发生矛盾，李某乙称原因是李某乙要办理李某丙名下卫国楼X楼X门XX室的房产过户手续，李某丙则要求李某乙同时办理双新楼XXX楼X门X室的房产手续。2003年李某乙将李某丙诉至法院即（2003）南民初字第1120号民事判决书，唐山市中级人民法院以（2004）唐民三终字26号民事判决书，认定双方转让房屋无效，相互返还占用的房屋及相应出资。李某乙支付的11639元购房款由李某丙交付路南区人民法院，双方依据判决履行完毕后，2005年李某丙将自己的卫国楼X楼X门XX室通过中介出售给第三人张大山、马远超。唐山中院于2006年4月20日决定对该案予以再审，后经过（2006）唐民再字第16号民事裁定书、（2006）南民重字第2号民事判决书，（2007）唐民三终字第280号民事裁定书、（2008）南民重字1号民事判决书、（2012）唐民三终字350号民事裁定书多次审理，最后以（2014）唐民三终字第110号民事判决书维持（2013）南民再（重）字第199号民事判决书作为案件终结。李某丙在诉讼过程中去世，李某某、李某甲作为继承人被追加为被告。（2013）南民再（重）字第199号民事判决书认定“《房产资证协议》真实有效；双新楼XXX楼X门X室有关权属本案不予涉及，当事人可另行解决”，判决卫国楼2楼2门10号房屋所有权及其转化权益归第三人张大山、马远超所有；李某某给付李某乙出售卫国楼2楼2门10号房屋所得价款18万元。（2014）唐民三终字第110号民事判决书维持了（2013）南民再（重）字第199号民事判决书。综上，既然《房产资证协议书》合法有效，依此协议及李某乙和李某丙真实的换房要求，双新楼208楼3门5是应归李某丙所有，李某丙去世，由李某某、李某甲继承，李某乙应当履行将双新楼XXX楼X门X室过户给李某某、李某甲的义务。请求法院判决坐落于唐山市路南区双新楼XXX楼X门X室归原告（反诉被告）所有，由被告（反诉原告）协助办理变更过户手续。
原告（反诉被告）为支持其诉请，向法庭出示了如下证据：证据一、（2013）南民再（重）字第199号、（2014）唐民三终字第110号民事判决书，证明被告（反诉原告）李某乙用路南区双新楼XXX楼X门X室与二原告（反诉被告）的父亲李某丙所有的路南区卫国路X楼X门XX室进行产权互换，在李某乙没有将路南区双新楼XXX楼X门X室过户给李某丙的情况下，诉至法院要求依法判决路南区卫国楼X楼X门XX室产权归李某乙所有，二原告（反诉被告）的父亲在诉讼过程中去世，二原告（反诉被告）作为继承人参加了诉讼。因路南区卫国楼X楼X门XX室已由李某丙出售变现为18万元，李某乙获得18万元变现财产的法律支持，而路南区双新楼XXX楼X门X室，还没有作为房产互换的对价过户给二原告（反诉被告）。因此通过这两份判决书可以看出本案被告（反诉原告）李某乙是本案的适格被告。
被告（反诉原告）辩称，我认为原告（反诉被告）首先一点将我作为被告不符合诉讼主体，因为我并不是产权人，原告（反诉被告）应该起诉产权人。房子虽然是我们交换，但是李某丙与王某某签订的协议，原告（反诉被告）应当起诉原产权人、卖房人。原告（反诉被告）李某某并未履行偿还18万元房款的义务。而且我当时与李某丙签订的协议时已经注明，买方负责办理一切手续。
被告（反诉原告）为支持其辩解，向法庭出示了如下证据：证据一、房产资政协议书，证据二、收条一张，证据三、（2014）唐民三终字第110号民事判决书第五页，以上三份证据证明双新楼XXX楼X门X室系李某丙与王某某签订的买卖合同，判决书上原告（反诉被告）已经自认XXX楼是王某某的不是我的。我并不是本案的适格主体，法院应依法驳回二原告（反诉被告）诉请。
被告（反诉原告）诉称，1999年10月份李庭美到李某乙之母家中，让李某乙之母帮助将他居住的卫国楼X楼X门XX室调换成一套小点的房子。当时李某乙正在母亲家中，便与李庭美商定用自己赵庄红砖楼1间房与他交换买卖。当时李庭美表示同意，并没有对李某乙的赵庄红砖楼的层次提出质疑。可到了2000年3月21日李某乙按着双方的约定将卫国楼X楼X门XX室的房屋买下后，李庭美却以李某乙的房是一层太脏为由，提出要在赵庄楼、或双新楼调换二层一间。为此李某乙考虑到两家的关系不错也没计较。按着李庭美的要求，李某乙暂时垫付房款，将赵庄红砖楼一层一间购买后再卖掉。经过中介所为李庭美买下了双新楼XXX楼X门X室住房一间。于2000年10月29日双方完成了房屋交换买卖的全部手续并签订了《房产资证协议书》。到了2003年李某乙要处理卫国楼，让李庭美协助办理手续，李庭美却以自己说了不算为由拒绝了李某乙。为此李某乙于2003年9月起诉到路南法院。历经了一审四次、申诉一次、二审四次，共计11年。于2014年5月此案终于有了结果。但却给李某乙造成了约45万元的巨大经济损失。因为李某乙2003年9月的诉请是一个确认之诉，（2003）南民初字第1120号民事判决和（2004）唐民三终字第26号民事判决两级法院都错误的办成了合同之诉，判决生效后路南法院执行局以（2004）南执字第0690号公示，强制将卫国楼X楼X门XX室住房执行给李庭美。执行后李庭美自知房产以后还得回转执行。于是在2005年将房子转移出售。李某乙开始申诉、再审。历经11年在2014年5月最终法院认定李某乙与李庭美换房买卖的《房产资证协议书》合法有效。判决李某某给付李某乙18万元卖房款，卫国楼X楼X门XX室房产增值部分另行解决。而造成李某乙房产增值的经济损失起因是因为李庭美违约，导致2003年的诉讼。造成法院的错判，因此依据《房产资证协议书》第4条之规定，李庭美理应承担增值部分的赔偿责任。而增值部分的损失应分三部分计算：1、计算卫国楼X楼X门XX室2009年拆迁改造房产的房价增值。参照同一小区同一结构其他房产的评估报告，当时的房价为每平米6800元，而卫国楼X楼X门XX室的建筑面积按李庭美与第三人的《房地产买卖合同》的登记为67.3平米。2、计算卫国楼X楼X门XX室房产按政策（1比1.5）置换的新华联房产的增加平米。按回迁时多出的平米开发商按每平米6000元的价格优惠出售给回迁户，卫国楼X楼X门XX室置换后多出33.65平米。3、卫国楼X楼X门XX室拆迁时的过渡费、补助费、安置费。综上所述，被告（反诉原告）并不是不协助原告（反诉被告）办理双新楼房产的过户，而是原告（反诉被告）至今不履行已生效的判决（返还卫国楼X楼X门XX室售房款18万元，以及增值部分的损失约45万元）。故请求法院判决1、依法将卫国楼X楼X门XX室拆迁置换前的增值、拆迁置换后多出房屋面积的价值款、拆迁过渡费、补助费、安置费作价计算出原告（反诉被告）的实际损失。2、判决二原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）卫国楼X楼X门XX室增值部分损失大约45万元。3、由原告（反诉被告）李某某、李某甲承担承担诉讼费、评估费等费用。
被告（反诉原告）为支持其主张，向法庭出示了如下证据：证据一、唐山市路南区双新楼XXX楼李某乙与李某丙签订的房产资证协议书，证明李某乙是有证据与李某丙交换房屋，是李某乙出资的；证据二、（2014）唐民三终字第110号民事判决书、（2013）南民再重字第199号民事判决书，证明李某乙与李某丙交易是合法有效的，我和李某丙签订的房产资证协议书有李某丙及李某某、李某甲的签字。上述判决已经生效；证据三、2015年7月16日至7月20日石家庄石房房地产评估事务所有限公司出具的评估报告，证明房产至今损失的平米数100.95平方米及价值442154.85元（已减去当时李某丙卖给张大山时的卖房款18万元，已减去张大山自购部分）；证据四、建工楼拆迁安置明细表三张，证明扣除张大山装饰装修及附属的补偿款，余下99386元；证据五、评估费票据，证明花费评估费12000元，是通过路南区司法救助给的。
原告（反诉被告）辩称，一、本案作为反诉案件进行审理，违反法定程序。提出反诉应当在法庭辩论终结前，法院在法庭辩论终结后送达的反诉状，故我认为程序违法。二、案件基础事实发生在1999年至2000年之间，对案件审查的立足点均应该依据当时的法律规定，才能公正的审理本案。三、本案的基础事实属于双方对换房产的约定，应该以互相交换为实际履行。李某丙不构成违约，违约责任在于李某乙。四、2005年李某丙去世时，卫国楼X楼X门XX室不但已经出售给第三人，而且李某丙并不知道房屋要拆迁。对不能预见到的拆迁增值、安置及补偿等所有利益，李某乙无权主张权利。五、拆迁临时安置补助费（过渡费）的性质及特点，李某乙无权享受过渡费、补助费、安置费。六、李某丙已去世，作为继承人的原告（反诉被告）对李某丙对外承担债务，应以所继承的财产为限。七、评估费、诉讼费为李某乙不符合法律规定的行为所致，应由李某乙自行承担。八、唐山市路南区人民法院（2013）南民再（重）字第199号民事判决书和唐山市中级人民法院（2014）唐民三终字第110号民事判决书适用法律有错误，违背法不溯及既往的原则。这两个判决导致当事人官司不断，且衍生出的案件将会判决结果违背法律维护公允善良的社会秩序、维护公平正义的基本原则，所以申请法院对上述两个案件进行再审，将案件回归到正轨。
原告（反诉被告）就被告（反诉原告）反诉部分没有证据向法庭出示。
第三人称，不论这个房子是谁的，耽误了我这么多年，我父母给了我一套房屋，不是老本唯一了，导致多上税了，耽误我没有办法申请廉租房，208楼3门5号现在的户主也在我的名下。
第三人没有证据向法庭出示。
法庭组织质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）本诉出示的证据质证意见为：产权人不是我，我不是本案适格被告。双新楼房屋买卖合同不是我签订的。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）本诉出示的证据质证意见为：对证据一、二均系复印件我方不予质证，以判决书认定的事实为准。对证据三没有异议。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）反诉出示的证据质证意见为：对证据一、没有异议；对证据二、真实性没有异议，但判决的不公平；对证据三、对评估价格没有异议，这是11年前的事，不是按照现在的价格；对证据四、房屋卖完后拆迁的，与李某乙没有关系；对证据五、评估本身和我们没有关系，评估费用我们不予承担。
第三人对原告（反诉被告）与被告（反诉原告）出示的证据均没有异议。
经审理查明，1999年10月，被告（反诉原告）李某乙与二原告（反诉被告）父亲李某丙商定，李某乙将自己的开滦赵庄楼XX楼X门X室住房1间与李某丙的卫国楼X楼X门XX室顶层小3间进行交换，条件是李某丙用李某乙的工龄以李某乙的名义购买赵庄楼的房屋产权，双方考虑到李某丙的住房比李某乙住房面积大，李某乙给李某丙补偿28500元。李某乙按约定于2000年3月23日、2000年12月21日分两次出资11639元购买了卫国楼X楼X门XX室的产权及土地使用权，权属人登记为李某丙。但李某丙却没有将李某乙赵庄XX楼X门X室买下，原因是李某丙认为该房在一层太脏，并要求李某乙调换此房。李某乙于2000年9月以9600元买下赵庄XX楼X门X室后又以36000元卖掉，并于2000年10月以46500元的价格从案外人王某某处（王某某于2000年10月29日从第三人芦某处购买）给李某丙购买了双新楼XXX楼X门X室房屋一套，该房产仍登记在第三人芦某名下。2000年10月29日，李某丙与李某乙签订了一份《房产资证协议书》，约定李某乙负责购买李某丙卫国楼X楼X门XX室住房的一切费用，以及双新楼XXX楼X门X室的购房款，共计75000元。协议签订后，李某丙将卫国楼X楼X门XX室房屋搬清，李某乙搬进卫国楼X楼X门XX室，李某丙搬进双新楼XXX楼X门X室。2003年7月，李某乙准备处理卫国楼X楼X门XX室房产时，要求李某丙签字，李某丙以自己说了不算，女儿、女婿说了算为由，拒不履行当年双方签订的协议，故导致诉讼。一审判决后，李某丙不服提起上诉，唐山市中级人民法院部分改判，维持双方相互返还房屋的条款，即李某乙购买的双新楼XXX楼X门X室归李某乙所有，卫国楼X楼X门XX室归李某丙所有。本院按中院判决对双方互换的房屋进行了执行。法院将卫国楼X楼X门XX室的房屋执行给李某丙后，李某丙于2005年7月18日与案外人张大山、马远超签订房地产转让合同，以18万的价格将该房卖给案外人夫妇，并于当日办理了过户手续。后唐山市中级人民法院决定对上述案件提起了再审，经历了再审与重审后，（2013）南民再（重）字第199号和（2014）唐民三终字第110号民事判决书发生法律效力。该判决书认定，被告（反诉原告）李某乙与原告（反诉被告）父亲李某丙签订的房产资证协议书合法有效。卫国楼2楼2门10号房产已变更登记至案外人张大山、马远超名下，所有权及相应转化权益为案外人张大山、马远超所有。原告（反诉被告）李某某应当给付被告（反诉原告）李某乙出售卫国楼2楼2门10号房屋所得价款180000元，卫国楼房产增值部分，因被告（反诉原告）李某乙未在（2013）南民再（重）字第199号和（2014）唐民三终字第110号案件中主张，故在上述案件中没有涉及。现原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）及第三人继续履行被告（反诉原告）与原告（反诉被告）父亲李某丙签订的房产资证协议书，被告（反诉原告）应将双新楼XXX楼X门X室房屋变更登记至原告（反诉被告）名下。被告（反诉原告）反诉，要求原告（反诉被告）应当赔偿不能将卫国楼2楼2门10号房产变更登记到被告（反诉原告）名下所造成的损失。
另查明，卫国楼2楼2门10号房产已经拆迁置换为新华联家园2楼2单元2901室。卫国楼2楼2门10号房产应置换面积为100.95平米，产权登记面积为106.13平米，结算建筑面积104.7平米。案外人张大山、马远超获得装饰、装修及附属设备补偿费34670元、拆迁补助费1615.2元、临时安置补助费48456元、搬迁奖金15000元、自行建设阳台补偿1000元，两次回迁延期临时安置补偿费15143元、18171元。经鉴定，该房屋以2015年7月16日为估价时点，平均单价为6163元。被告（反诉原告）花费评估费用12000元。
本院认为，生效的判决书已经认定，原告（反诉被告）父亲李某丙与被告（反诉原告）李某乙签订的房产资证协议书合法有效，双方应当继续履行合同。本案中，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）应当协助原告（反诉被告）将上述协议中约定的双新楼XXX楼X门X室房屋过户到原告（反诉被告）名下，本院予以支持。被告（反诉原告）主张因原告（反诉被告）已经将协议中约定交换的卫国楼2楼2门10号房产卖掉，故原告（反诉被告）应当赔偿被告（反诉原告）损失，本院亦予以支持。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）应当赔偿其经济损失包括房屋损失622154.85元（应置换面积100.95平米×6163元）及拆迁补助费、过渡费、安置费等，减去其中已经判决过的180000元。对原告主张的房屋损失622154.85元，本院予以支持，拆迁补助费、过渡费、安置费等费用系补偿给实际房屋所有权人的，故本院不予支持。原告（反诉被告）辩称，应当依据签订协议时的法律规定来审理本案，根据“新法优于旧法的原则”，本案应当适用现行法律规定，故对原告（反诉被告）此辩解意见不予采信。原告（反诉被告）辩称，违约方系被告（反诉原告），原告（反诉被告）父亲并未违约，原告（反诉被告）父亲与被告（反诉原告）签订的协议双方均有配合对方过户的义务，故对原告（反诉被告）的辩解不予采信。原告（反诉被告）辩称，评估费为李某乙不符合法律规定的行为所致，应由李某乙自行承担，本院认为评估费用系查明被告（反诉原告）损失所产生的必要的、合理的费用，亦属于被告（反诉原告）的损失，故鉴定费用12000元应由原告（反诉被告）承担。原告（反诉被告）承担上述赔偿责任以原告（反诉被告）父亲李某丙的遗产实际价值为限。第三人芦某主张原、被告应当赔偿其因房屋多年未过户，其父母给了一套房屋，不再是老本唯一，导致多上税，并且耽误其没有办法申请廉租房等损失，不是本案审理范围。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李某乙、第三人芦某协助原告（反诉被告）李某某、李某甲将坐落于唐山市路南区双新楼208楼3门5号房产变更登记至原告（反诉被告）李某某、李某甲名下，所产生的费用由原告（反诉被告）李某某、李某甲承担；
二、原告（反诉被告）李某某、李某甲赔偿被告（反诉原告）李某乙经济损失442154.85元（如遗产未实际分割，应当在遗产实际价值限额内优先偿还，如遗产已实际分割，应当以实际继承遗产比例承担）；
三、鉴定费12000元由原告（反诉被告）李某某、李某甲承担；
四、驳回被告（反诉原告）李某乙的其他诉讼请求。
上述判项于判决生效后十日内履行完。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元，由被告（反诉原告）李某乙负担，反诉案件受理费8050元，由原告（反诉被告）李某某、李某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘桂云
代理审判员 赵海亮
人民陪审员 董晓楠
二〇一五年十二月九日
书 记 员 王金英