南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2387号
原告：招商银行股份有限公司南昌北京西路支行，住所地：南昌市北京西路117号。
负责人：时磊，职务：行长。
委托代理人：邓广能，系江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：史清勇，系江西豫章律师事务所律师。
被告：江西中巽木业有限公司，地址：南昌市湾里区罗亭镇义坪村。
法定代表人：罗群慧。
被告：江西中赣实业发展有限公司，地址：南昌小蓝经济开发区管委会办公大楼405室。
法定代表人：林汉钊。
原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行诉被告江西中巽木业有限公司、江西中赣实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓广能到庭参加诉讼，被告江西中巽木业有限公司、江西中赣实业发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告江西中巽木业有限公司于2013年7月19日签订《授信协议》，约定原告为被告江西中巽木业有限公司提供人民币5000000元的授信额度；授信期限为2013年7月19日至2016年7月18日。2013年7月19日，原告与被告江西中赣实业发展有限公司签订《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定被告江西中赣实业发展有限公司在授信期间为被告江西中巽木业有限公司的人民币5000000元借款提供最高额抵押担保，抵押物为被告江西中赣实业发展有限公司所拥有的房产，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现抵押权的费用和其他相关费用。上述抵押物于2013年7月29日在房屋管理部门办理了抵押登记。2014年7月23日，原告与被告江西中巽木业有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告江西中巽木业有限公司发放借款5000000元，借款期限为2014年7月23日至2015年7月22日。原告于2014年7月23日向被告江西中巽木业有限公司发放了5000000元贷款，并出具了《借款借据》。借款到期后，被告江西中巽木业有限公司未按约偿还借款本金和利息，原告因而诉至法院，请求：1.判决被告江西中巽木业有限公司偿还原告借款本金人民币5000000元；2.判决被告江西中巽木业有限公司向原告支付还清借款本金人民币5000000元时止的利息（自2015年7月1日起暂算至2015年9月9日为131747.19元人民币，之后的利息按《借款合同》的约定计算）；3.判决原告对被告江西中赣实业发展有限公司所提供的抵押物房屋享有优先受偿权；4.判决两被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费及原告实现债权的全部费用。
被告江西中巽木业有限公司、江西中赣实业发展有限公司未到庭，亦未提交书面答辩、未向法院提交证据。
经本院审理查明：2013年7月19日，原告与被告江西中巽木业有限公司签订了编号为2013年北字第0041130031号的《授信协议》，约定：被告江西中巽木业有限公司在合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币5000000元；额度使用期间为2013年7月19日至2016年7月18；担保条款约定本协议下被告江西中巽木业有限公司所欠原告的一切债务由被告江西中赣实业发展有限公司以其所有的或者依法有权处分的房产作抵押，双方另行签订担保合同。同日，被告江西中赣实业发展有限公司与原告签订了编号为2013年北字第0041130031号的《最高额抵押合同》，约定被告江西中赣实业发展有限公司对被告江西中巽木业有限公司签署的前述《授信协议》项下债务承担最高额抵押担保，抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告江西中巽木业有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币5000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保险费用及实现抵押权的费用和其他相关费用。被告江西中赣实业发展有限公司以其位于东湖区阳明东路奥斯卡大厦13层1320-1338室的19套房产，房产总面积2689.46平米（房产证号分别为：洪房权证东字第1000317950、第1000317955、第1000317959、第1000317962、第1000317966、第1000317969、第1000318001、第1000318002、第1000318003、第1000318004、第1000318005、第1000318006、第1000318007、第1000318008、第1000318009、第1000318010、第1000318011、第1000318012、第1000318017）的房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证分别为：洪房他证东湖区字第1000811692号、第1000811689号、第1000811726号、第1000811642号、第1000811682号、第1000811713号、第1000811725号、第1000811686号、第1000811722号、第1000811690号、第1000811623号、第1000811673号、第1000811680号、第1000811695号、第1000811640号、第1000811676号、第1000811693号、第1000811677号、第1000811694号）。被告江西中巽木业有限公司在《授信协议》上盖章予以确认；被告江西中赣实业发展有限公司在《最高额担保合同》《授信协议》上盖章予以确认。同日，原告还与两被告就适用于房产抵押项下融资业务共同签订了《补充协议》，再次对抵押物担保作了明确约定。
2014年7月23日，原告与被告江西中巽木业有限公司签订《借款合同》，约定：贷款金额5000000元；贷款用途为经营周转；贷款期限为2014年7月23日至2015年7月22日；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的人民币贷款基准利率加300个基本点，被告江西中巽木业有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，计息日为每月的20日。原告于2014年7月23日向被告江西中巽木业有限公司发放了5000000元贷款，并出具了《借款借据》。借款期限届满，被告江西中巽木业有限公司未按约支付借款本金及利息，原告催收未果，因而成诉。截至2015年11月4日，被告尚欠原告本金计人民币5000000元，利息计人民币285178.5元。
另查明，原告为处理本案纠纷，委托江西豫章律师事务所代为诉讼，已签订委托代理协议。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告江西中巽木业有限公司的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告江西中赣实业发展有限公司的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、《授信协议》《董事会决议》《最高额抵押合同》《补充协议》、房产他项权利证明书、《借款合同》、借款借据、传票清单、欠息明细等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告江西中巽木业有限公司签订的《授信协议》、原告与被告江西中赣实业发展有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告与两被告签订的《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与被告江西中赣实业发展有限公司就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向被告江西中巽木业有限公司发放贷款后，被告江西中巽木业有限公司未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。被告江西中赣实业发展有限公司也未按抵押合同在最高债权额限额内履行担保还款责任。原告要求被告江西中巽木业有限公司归还所欠借款本息的请求以及要求对被告江西中赣实业发展有限公司抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。原、被告签订的合同明确约定原告因向被告追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等由被告承担，但庭审中原告不能提供已支付律师代理费的凭证，对原告主张实现债权发生的费用缺乏事实上的认定依据，故对原告要求被告承担律师费的诉请，不予支持。被告江西中巽木业有限公司、江西中赣实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西中巽木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行借款本金计人民币5000000元，利息计人民币285178.5元。（利息计算截止2015年11月4日止；从2015年11月5日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金5000000元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、若被告江西中巽木业有限公司届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行对登记于被告江西中赣实业发展有限公司名下位于东湖区阳明东路奥斯卡大厦13层1320-1338室房屋（房屋他项权证分别为：洪房他证东湖区字第1000811692号、第1000811689号、第1000811726号、第1000811642号、第1000811682号、第1000811713号、第1000811725号、第1000811686号、第1000811722号、第1000811690号、第1000811623号、第1000811673号、第1000811680号、第1000811695号、第1000811640号、第1000811676号、第1000811693号、第1000811677号、第1000811694号）享有优先受偿权。
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47720元，财产保全费5000元，共计52720元（原告已预交），由被告江西中巽木业有限公司承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一五年十二月二日
书 记 员 陶端远
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。