河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终12137号
上诉人（原审被告）华润置地（郑州）有限公司。住所地：郑州市二七路***号金博大城商务会所*座****房间。
法定代表人蒋智生，总经理。
委托代理人杨铭，北京竞天公诚律师事务所律师。
委托代理人沈沛峰，北京竞天公诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）崔艳萍，女，汉族，1965年1月20日出生，住河南省周口市川汇区。
委托代理人马文博，河南欣成律师事务所律师。
委托代理人王亚君（实习），河南欣成律师事务所律师。
上诉人华润置地（郑州）有限公司（以下简称华润郑州公司）因与被上诉人崔艳萍房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第4375号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年6月5日，崔艳萍、华润郑州公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定崔艳萍购买华润郑州公司开发的位于二七区××、××单元××号房××套，户型为二室二厅，建筑面积共109.72平方米，每平方米14827.66元，总金额1626891元整；合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月28日前，依照国家及地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定的标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：出卖人按照合同约定（附件三）的标准补做完成。2014年6月24日，崔艳萍、华润郑州公司签订《商品房买卖合同补充协议二》一份，协议约定双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效，发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。协议还约定出卖人和买受人共同确认：买卖双方的权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺均以合同的约定为准，出卖人或买受人通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或提供的信息都不作为确定双方权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知（但法律、法规或规章另有规定的除外）。除另有的约定外，出卖人展示的样板房不能理解为交房标准或合同的样品……。2014年6月3日，崔艳萍向华润郑州公司交纳了公维费7132元、登记费60元。2014年6月10日，崔艳萍向华润郑州公司交纳了购房首付款496891元。2014年8月28日，崔艳萍办理了购买房屋的按揭款1130000元。2014年12月21日，华润郑州公司向崔艳萍邮寄了华润悦府2-1-2508号房交付通知书一份。2015年2月28日，崔艳萍以商品房未经综合验收为由向华润郑州公司出具退房申请书一份，该申请书由华润郑州公司员工王鹏签收。2015年3月20日，崔艳萍、华润郑州公司共同确认的房屋维修记录单显示：1、玄关柜内背板须美容包边；2、户内门打胶；3、厨房碗柜门关不严；4、燃气泄漏报警器不工作。2015年5月12日，崔艳萍、华润郑州公司在郑州市住宅与房地产业协会的主持调解下，达成如下共识：华润悦府2#项目目前未达到《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》规定的交付使用标准，不具有交付使用条件。2015年7月16日，原告向被告发送退房通知书一份，崔艳萍以华润郑州公司的行为符合《房屋买卖合同》第八、九条的约定事由，要求办理退房事宜，该通知书由华润郑州公司售后服务部李永喜签收。2015年8月26日，崔艳萍、华润郑州公司办理了涉案房屋的查验和交付手续。2015年12月30日，崔艳萍委托郑州兆亿环保科技有限公司对涉案房屋的室内空气进行检测，检测结论为：室内空气质量不好，建议多通风。2016年1月12日，崔艳萍委托河南房地美房地产评估咨询有限公司对涉案房屋的室内装饰装修、设施设备价值进行评估，结论为：涉案房屋在价值时点2016年1月11日满足本估价报告中“估价假设和限制条件”下的装饰装修、设施设备价值为人民币捌万叁仟陆佰元整。2016年1月11日，郑州市城乡建设委员会根据《中华人民共和国政府信息公开条例》规定，向崔艳萍回复如下：经我委质量安全处工程竣工验收备案室查询，无华润置地郑州分公司华润悦府小区2号楼（铭功路东泰康路南）竣工备案相关信息。在诉讼中，华润郑州公司取得了《重点工程竣工验收备案表》。崔艳萍现诉至该院，请求判令：1、解除崔艳萍、华润郑州公司签订的《商品房买卖合同》；2、华润郑州公司向崔艳萍支付逾期交房违约金162689元、返还购房款1626891元及利息200000元（从2014年6月5日到2016年1月15日）、预定金100000元，共计1988385元；3、诉讼费用由华润郑州公司承担。上述事实由《商品房买卖合同》及《补充协议》、销售不动产统一发票、退房申请书、退房通知书等证据在卷佐证。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。该案中，崔艳萍、华润郑州公司双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，崔艳萍、华润郑州公司双方均应按照约定全面履行自己的义务。2014年12月21日，华润郑州公司向崔艳萍邮寄了交房通知书一份，崔艳萍拒绝办理收房手续。崔艳萍分别于2015年2月28日、2015年7月16日向华润郑州公司发出退房申请书和退房通知书，华润郑州公司签收后并未对此提出异议，也未请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。但崔艳萍、华润郑州公司又于2015年8月26日办理了涉案房屋的查验和交付手续，双方又均以其实际行为继续履行《商品房买卖合同》约定的义务。接收涉案房屋后，在合同履行过程中，崔艳萍又采用多种方式再次主张解除合同，华润郑州公司予以拒绝。崔艳萍诉至该院，请求判令解除合同，按照《中华人民共和国合同法》的立法本意，合同的解除与否，应由当事人双方来决定，法院不应干预。崔艳萍通知华润郑州公司解除合同后，又接收房屋，双方并继续履行合同，从法律上应确认双方合同约定的权利义务依然存在。但从该案崔艳萍采用多种方式再次主张解除合同的实际情况来看，崔艳萍、华润郑州公司已失去了合同签订之初的信任基础。在诉讼中，经该院调解，双方亦无法就合同的继续履行达成一致意见，庭审后华润郑州公司也表示同意解除合同，故对崔艳萍解除合同的该诉讼请求，该院予以支持。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该案中，崔艳萍、华润郑州公司的《商品房买卖合同》解除后，崔艳萍应将涉案房屋返还给华润郑州公司，华润郑州公司应将崔艳萍交纳的购房款等款项予以退还，并支付资金占用期间的利息。崔艳萍请求判令华润郑州公司返还装修款614432元，但崔艳萍无证据其实际支出了上述费用，其该请求无事实依据，该院不予支持。华润郑州公司已于2014年12月21日向崔艳萍邮寄了房屋交付通知书，根据《商品房买卖合同》第22页补充协议第一条第二项的规定，华润郑州公司已履行了交房的通知义务，不存在逾期交房的违约事由，故崔艳萍关于华润郑州公司应支付逾期交房违约金16269元的诉讼请求，无事实依据，该院不予支持。崔艳萍请求判令华润郑州公司支付1500元住院费用，但其无证据证明与本案的关联性，该院不予支持。崔艳萍主张的预定金100000元、交通费795元、中介费2000元和代理费1226元，证据不足，且无法证明与该案的关联性，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：一、解除崔艳萍与华润置地（郑州）有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、华润置地（郑州）有限公司于判决生效之日起十日内退还崔艳萍交纳的公维费7132元、登记费60元、购房款1626891元，以上共计1634083元，并按同期银行贷款利率支付利息至实际偿还之日止（其中的7192元自2014年6月3日起支付、496891元自2014年6月10日起支付、1130000元自2014年8月28日起支付）；三、驳回崔艳萍的其他诉讼请求。案件受理费22495元，由崔艳萍承担3825元、华润置地（郑州）有限公司承担18670元。
华润郑州公司不服原审判决，向本院上诉称：我方已经按照合同约定的日期将房屋交付了，崔艳萍领取了钥匙后反映的房屋瑕疵问题公司也已经给其维修完毕，崔艳萍单方要求解除合同，不应再要求我方支付房屋专项维修资金、赔偿利息、住院费、打的费、办证费、中介费等。请求二审查明事实改判。
崔艳萍答辩称：华润郑州公司的物业配套设施及服务系统不齐备，楼盘其他配套工程尚未完善，不符合合同约定的每平方米5600元的装修标准。我方要求与华润郑州公司解除《商品房买卖合同》、并返还购房款及利息、赔偿损失。请求二审维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：华润郑州公司与崔艳萍所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》真实有效，双方已基本履行了合同约定的义务，双方因对房屋的物业配套设施及装修标准等产生分歧，现双方又同意解除购房合同，故原审判决认定，华润郑州公司返还崔艳萍购房款及相关利息、公维费等，并无不当。华润郑州公司上诉称，不应承担返还公维费、登记费等主张，证据不足，其上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22495元，由华润置地（郑州）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈贵斌
审判员 王宏毅
审判员 张 红
二〇一六年十二月二十日
书记员 程晓芳