新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4202民初886号
原告：徐长明，男，1950年2月25日出生，汉族，住乌苏市。
原告：杨景芝（徐长明之妻），1950年9月18日出生，汉族，退休职工，住址同上。
二原告共同委托代理人（特别授权）：席勇，系新疆雪峰律师事务所律师。
被告：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司，住所地：乌苏市翰林苑小区门面房二楼。
负责人：郭自强，系该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：贾丽娜，女，1988年2月1日出生，汉族，住乌苏市。
委托代理人：王玮栋，系新疆鼎智律师事务所律师。
原告徐长明、杨景芝与被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司（以下简称“新疆世纪天域乌苏分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄茹于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告徐长明、杨景芝的共同委托代理人席勇，被告新疆世纪天域乌苏分公司的委托代理人贾丽娜、王玮栋均到庭应诉。本案现已审理完毕。
二原告诉称：2011年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。原告支付总价276754.81元购买被告销售的位于乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室住宅一套。合同约定被告于2012年6月30日向原告交付验收合格的商品住宅，但直到2012年10月1日被告才向原告交付房屋并至今未验收合格。按照法律规定2013年1月1日前被告公司为原告办理房屋产权手续即房产证、土地证，原告入住后被告公司也曾张贴公告要求所有住户提供材料以便办理手续。原告按照公告要求提交相应材料并缴纳相关税费，但至今未获得房产证及土地证。其过错在于被告。原告遂诉至法院。请求判令：1、被告立即协助原告办理乌苏市翰林苑小区一期10号楼1单元1001室房屋产权证及国有土地使用证；2、被告因延迟办理房屋产权手续支付二原告违约金56734元（276754元×5.125‰×40个月，从2013年1月1日至2016年5月1日）；3、本案的诉讼费及投递费由被告承担。
被告辩称：1、答辩人是开发商不是房屋产权证书的办证主体，答辩人的协助义务已经履行；2、答辩人不具有为被答辩人办理权属登记的主体责任；不应承担延迟办证责任。被答辩人要求答辩人承担延迟办证至止其收到房屋产权证书期间的违约金因与双方合同约定不符，请求驳回被答辩人的诉讼请求。
原告为了支持自己的诉讼请求向法庭提交的证据有：
1、《商品房买卖合同》一份、缴纳办理房产证相关税费的发票一组，用以证明：原告购房总价276754元。双方约定被告在2012年6月30日前将验收后的商品房交付原告使用。原告已履行全部约定义务，但被告至今未协助原告办理房产证手续；
2、民事判决书一份，用以证明：与本案相似的相关案件得到塔城地区中级人民法院支持，并查明因被告房产未经过质监站验收导致办理房产证不成，被告应当支付违约金；
3、2016年2月3日乌苏市房管局出具的证明一份，用以证明：被告向乌苏市房管局提供的办证资料不全，致使房屋产权证不能办理，其过错在于被告；
4、人民银行贷款利率表一份，用以证明：原告按照2012年人民银行的贷款利率计算违约金56734元（276754元×5.125‰×40个月，从2013年1月1日至2016年5月1日）。
被告质证如下：
1、对原告提交的第1组证据的真实性认可，对证明的问题不认可。2012年3月7日被告已将发票出具交付原告，被告义务已经履行。同时，交票行为证明被告房屋合格。是原告未及时向被告提供相应资料，致使办理房屋产权证不成；2、对原告提交的第2组证据不予认可，本案与判例没有可比性；3、对第3、4组证据真实性予以认可，对其证明的问题不予认可。
被告提交的证据有：
1、竣工报告（复印件）、建设工程竣工验收监督记录、调取证据申请书、备案机关意见、办理房产证需要提交的材料清单各一份，用以证明：（1）2012年11月25日住宅楼已经竣工；（2）原告至今未向房管部门提交完相关材料；（3）被告已经履行协助义务，将办证所需材料交至房管局。
2、公告一份，用以证明：被告已采用媒体途径告知原告办证事项，不存在过错。
原告对被告提交的竣工验收报告予以认可，对监督记录不予认可，认为监督记录上只有公司和监督站印章，不能证明实际验收时间；对备案登记无异议，认为备案不等于办证；公告的事实认可，但与本案无关。
本院对原、被告提交的证据认证如下：
原告提交的第1组证据具有真实性，本院予以确认，但该证据是否已经向办理产权证书主管部门提供，原告未提供相关证据证明，故对关联性不予确认；第2组证据系纸质版的打印件，未加盖人民法院印章和生效证明佐证，不予认可；第3组证据系中国人民银行一年至三年贷款利率表，证明利率为6.15%，具有真实性，本院予以确认。被告提交的证据系纸质版的打印件，不能证明其应当证明的问题，本院不予确认。
经审理查明，2011年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将其开发的位于乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室出售给原告，房屋总价款276754元。合同约定：1、买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为乌苏市房管局；2、出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告于2011年9月27日依约向被告支付了购房全款276754元。2012年2月22日被告给原告出具了购房发票。后被告向原告交付了乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室，原告至今未取得该房屋的权属证书。现原告以被告未协助办理房屋权属证书为由，向本院提起诉讼。
另查明，1、原告未提供于2012年10月1日接收房屋后90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据；
2、被告于2015年1月向乌苏市房地产管理局提供了办理乌苏市翰林苑小区房产的大证资料，但在办理过程中办证资料未能按要求提供齐全；
3、中国人民银行一年至三年贷款利率为6.15%，换算月利率为5.125‰/月（6.15%÷12个月），房屋总价款276754元的月息为1418.36元（276754元×5.125‰/月）。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，被告向乌苏市房地产管理局提供办理乌苏市翰林苑小区房产的大证资料的日期是2015年1月，距2012年10月1日向原告交付房屋超过了法定90日的期限，且办证资料未能按要求提供齐全，故被告应当承担违约的民事责任。双方在合同没有约定违约金，故违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的利息为56734.57元（276754元×5.125‰/月×40个月，自2013年1月1日至2016年5月1日），对此数额本院予以确认。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。本案中，原告未提供于2012年10月1日接受房屋后的90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据，所提供的证据不能证明原告在规定的期限内已经向产权证书主管部门申请办理产权证书，故原告自己应当承担一定的责任，被告承担50%的民事责任，即支付给原告违约金28367.29元（56734.57元元×50%）。
原告要求被告立即协助为二原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室的房屋产权证及国有土地使用证，被告亦同意，故对原告要求被告立即协助为二原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室的房屋产权证及国有土地使用证的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告承担从2016年5月1日起到原告实际收到房屋产权证书之日期间按照已付购房款计算的违约损失，因在办理房屋产权证书过程中，被告仅是协助义务，期间还存在其他不确定因素，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内向原告徐长明、杨景芝支付违约金28367.29元；
二、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内协助原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室的房屋产权证及国有土地使用证；
三、驳回原告徐长明、杨景芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1218元，减半收取609元，投递费64元，合计1044元，由原告负担744元，被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司负担300元（原告已交费用1044元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。
审判员 黄 茹
二〇一六年六月六日
书记员 李晨媛
新疆乌苏市人民法院法律文书附页
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。