济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初53号
原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人王健，董事长。
委托代理人魏燕，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人满全维，山东豪才律师事务所实习律师。
被告岳双玲，女，1972年6月19日出生，汉族，住济南市。
委托代理人岳凤玲，女，1970年8月1日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区阳光100国际新城*********号。
原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）与被告岳双玲追偿权纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月13日公开开庭进行了审理，原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司的委托代理人魏燕、被告岳双玲的委托�理人岳凤玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阳光壹佰公司诉称，原被告于2004年6月29日签订关于济南阳光100国际新城F16-1-603室房屋的《商品房买卖合同》及附件。《商品房买卖合同》补充协议第二条约定，被告选择的是按揭贷款的付款方式。被告于2004年9月17日与中信实业银行济南市英雄山路支行签订《个人购房借款合同》，由原告作为保证人。《购房担保贷款合同》第十条第二款约定，在保证期间，丙方（即原告）愿对甲方（被告）的债务承担全额连带责任，如甲方未能按照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，乙方（贷款银行）有权从丙方在中信实业银行开立的账户中直接扣划。保证期间自本合同生效之日起至所购的房屋取得房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及有关资料交乙�持有之日止。现由于被告自身的原因，不履行还款义务，致使贷款银行扣划原告全部保证金，共计93407.02元。被告至今没有偿还，被告的行为已给原告造成损失。因此原告诉至法院，要求判令被告向原告偿还银行扣划款项93407.02元及其利息；诉讼费用由被告承担。庭审中，原告阳光壹佰公司明确诉讼请求，利息以93407.02元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年8月18日起计算至实际清偿之日止。
原告阳光壹佰公司提供的证据有：商品房买卖合同（抵押加阶段性保证借款），个人购房借款合同，中信银行保证金存款解冻、出账通知书，个人贷款还款计划查询，代偿通知函等。
被告岳双玲辩称，我方不清楚购买房子的具体程序，都是按照开发商要求填写合同，我方购买的房子是按揭贷款，�开发商提供担保，这段时间我们一直在还款，但是后来中信银行告诉我们说不用还款了，阳光壹佰已经还了，我们是一直按照正常情况偿还贷款的。
被告岳双玲未提交证据。
本院审理查明，2004年6月29日，原告阳光壹佰公司作为出卖人，被告岳双玲作为买受人签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告岳双玲购买原告阳光壹佰公司开发的阳光100国际新城F16-1-603号房，总房款为418950元，付款方式为银行按揭贷款。2004年9月17日，被告岳双玲作为借款人（抵押人、甲方），中信实业银行济南市英雄山路支行（以下简称中信银行）作为贷款人（抵押权人、乙方），原告阳光壹佰公司作为保证人（丙方）签订了《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，约定：甲方因购买房屋向乙方申请购房借款，乙方拟同意。甲、乙、丙三方商定：甲方同意将以合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下借款的担保。在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。借款金额为335000元，借款用于购买坐落于济南市阳光新路（原水泥厂路13号）阳光100国际新城F16座1单元603号的房屋，借款期限180月，自2004年9月17日起至2019年9月17日。在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担全额连带责任，如甲方未能按照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，乙方有权从丙方在中信实业银行开立的账户中直接扣划。抵押权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押物（包括但不限于转让、出租、变卖、赠与抵押物）。合同履行期间，甲方擅自处分抵押物，或者甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方要求恢复�状、提供担保遭拒绝即视为甲方构成违约，乙方有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息，或要求丙方履行保证责任。2015年4月13日，中信银行向原告阳光壹佰公司出具代偿通知函一份，载明：现在贷款存续期间，未经我行同意借款人（被告岳双玲）擅自将房屋抵押他人并被查封，根据贷款合同的约定，我行宣布上述贷款提前到期，并要求借款人立即偿还我行全部贷款本息。请贵公司督促借款人及时还款，如借款人未按我行要求履行还款义务，则请贵公司按照贷款合同的约定，在接到本通知函之日起10个工作日内履行担保代偿责任；代偿金额为贷款合同项下贷款本金余额人民币100500.14及相应利息、罚息（具体金额以截至贵公司实际履行代偿责任之日计算的金额为准）。若贵公司在上述期限内未履行代偿责任，我行将按照贷款合同第11.1款之约定，从贵公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划相应的代偿金额。此后，被告岳双玲偿还了部分贷款本息，但未全部偿还。2015年8月17日，中信银行自原告阳光壹佰公司保证金账户中直接扣划93407.02元用于偿还上述贷款。
上述事实有原告阳光壹佰公司提供的商品房买卖合同（抵押加阶段性保证借款），个人购房借款合同，中信银行保证金存款解冻、出账通知书，个人贷款还款计划查询，代偿通知函等证据及原被告庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为，原告阳光壹佰公司与被告岳双玲签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》是当事人的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告光壹佰公司已代被告岳双玲向中信银行代偿剩余本息等款项共计93407.02元，按照上述规定，原告阳光壹佰公司有权向被告岳双玲追偿。对被告岳双玲称其按时偿还贷款，没有办理抵押登记，不存在违约行为，贷款不应提前到期的答辩意见，系被告岳双玲与中信银行的借贷关系，与本案并非同一法律关系，被告岳双玲的答辩意见没有法律依据，本院不予支持。对利息，原告阳光壹佰公司主张以93407.02元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年8月18日起计算至实际清偿之日止。虽然《个人购房借款合同》对代偿后的利息没有约定，但代偿给原告阳光壹佰公司造成了实际损失，其要求利息并无不当，鉴于原告阳光壹佰公司未提交向被告岳双玲催款的证据，本院酌定为利息以93407.02元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日2016年1月5日起计算至实际清偿之日止。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告岳双玲于本判决生效之日起十日内，偿还原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司代偿款93407.02元。
被告岳双玲于本判决生效之日起十日内，向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付利息（以93407.02元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月5日起计算至实际清偿之日止）。
驳回原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2135元，由被告岳双玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 宫维刚
人民陪审员 姜丽丽
人民陪审员 高金辉
二〇一七年一月十六日
书 记 员 吕 龙