福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初434号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区水仙路海光大厦12层，组织机构代码证26015726-6。
法定代表人乔海侠，公司董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽，公司员工。
被告陈立新，男，1966年9月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区，现暂住福建省厦门市湖里区。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（下称汇嘉物业公司）与被告陈立新物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员李林娴适用简易程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人康锦丽、被告陈立新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汇嘉物业公司诉称，2006年4月30日，厦门诚毅地产投资管理有限公司与原告签订了《“第二城·幸福生活”物业管理委托合同》（合同2006-01号），该合同对委托事项、管理期限、双方权利义务、管理服务质量、管理服务费用、违约责任等内容进行了约定。2012年11月1日，厦门市幸福第二城业主委员会与原告续签《“幸福第二城”物业服务合同》，并于2013年12月2日签订《“厦门市幸福第二城”物业服务合同补充协议（一）》，原告依据上述合同的约定提供了物业管理服务。被告作为该小区内的业主（厦门市湖里区祥店里8号之二608室，房屋建筑面积106.54平方米，物业管理费1.2元／平方米／月，2014年开始调为1.4元／平方米／月，公共维修基金0.25元／平方米／月），本应按约定及时向原告交纳物业管理费、房屋公共维修金及公摊水电费等费用，但被告却未按时缴交上述各种费用，已经欠缴上述费用累计7973.4元。同时，依据“第二城·幸福生活”物业合同的约定（逾期交纳物业管理费按日千分之三收取滞纳金）已产生滞纳金暂计6955.6元（滞纳金按日千分之三计算，物业管理费收取周期为一季一收），以上共计14929元。原告多次催缴未果，请求法院判令：被告立即向原告支付其欠缴的2012年1月至2012年12月、2014年1月至2015年9月的物业管理费4666.5元（12个月＊1.2元／平方米／月＊106.54平方米＋21个月＊1.4元／平方米／月＊106.54平方米），2010年1月至2015年9月的房屋公共维修金1837.8元（69个月＊0.25元／平方米／月＊106.54平方米），2009年11月8日至2015年5月7日公摊水费180.1元、公摊电费1289元，逾期缴交物业管理费滞纳金暂计6955.6元（滞纳金按日千分之三计算，物业管理费收取周期为一季一收）。
被告陈立新辩称，原告于2006年4月开始接管幸福二城，没多久原告的物业服务质量越来越差，导致小区业主居住条件急剧恶化，在小区垄断搬运工严重违约侵权，对业主造成重大损失，该事件当年经海峡导报曝光。小区存在楼顶违建、外墙空调乱挂的现象，但原告对未加处理，造成小区整体品质下降，被告物业无形资产流失。原告在物业服务中存在严重欠缺和过错，请求驳回原告诉求的物业管理费中未尽责任和义务部分，要求违建业主分摊一部分物业管理费。
经审理查明，2006年4月30日，厦门诚毅地产投资管理有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《“第二城·幸福生活”物业管理委托合同》（合同2006-01号），约定：甲方将“第二城·幸福生活”委托于乙方实行物业管理；本合同期限自2006年4月30日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止；住宅综合管理服务费按建筑面积每月每平方米1.2元，公共维修金按建筑面积每月每平方米0.25元由乙方向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天应交管理费的每天千分之三交纳滞纳金；合同还对其他事项作了约定。2012年11月1日，厦门市幸福第二城业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《“幸福第二城”物业服务合同》，约定：甲方选定乙方为“幸福第二城”提供物业管理服务，合同期限自2012年11月1日起至2015年5月31日止；小高层、高层住宅综合管理服务费为1.2元／平方米·月，房屋公共维修金为0.25元／平方米·月；物业管理费及公摊水电费等按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度的第三个月30日前履行交纳义务，逾期交纳的，应承担从逾期之日起日千分之三的违约金；合同还对其他事项作了约定。2013年12月2日，厦门市幸福第二城业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《“厦门市幸福第二城”物业服务委托合同补充协议（一）》，约定：因全国性的物价上涨和人工成本提升的原因，经业主委员会同意，并经业主表决通过，综合管理费调整为小高层、高层住宅1.4元／平方米·月，本协议自2014年1月1日起生效。
2012年12月20日，福建理则达律师事务所的律师苏启东、吴志坚接受原告委托，向被告出具要求其支付拖欠物业服务相关费用的《律师函》。2015年5月27日，福建理则达律师事务所的律师吴志坚、郭琳接受原告委托，向被告出具要求其支付拖欠物业服务相关费用的《律师函》。同日，原告通过EMS邮寄被告《律师函》，该邮件因拒收被退回。
另查明，陈立新系厦门市幸福第二城业主，其房屋坐落于厦门市湖里区祥店里8号之二608室，建筑面积为106.54平方米。被告未缴交2012年1月起至2012年12月、2014年1月至2015年9月的物业管理费，2010年1月至2015年9月的房屋公共维修金，2009年11月8日至2015年5月7日公摊水费、公摊电费。原告代被告缴交了自2009年11月8日至2015年5月7日公摊水费180.1元、公摊电费1289元。
以上事实，有原告提供的《“第二城·幸福生活”物业管理委托合同》、《“幸福第二城”物业服务合同》、《“厦门市幸福第二城”物业服务委托合同补充协议（一）》、土地房屋登记卡、EMS快递回执及查询单、律师函、水费查询清单、电费明细以及庭审笔录为证。
本院认为，原告与厦门诚毅地产投资管理有限公司、厦门市幸福第二城业主委员会订立物业服务委托合同系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照约定交纳物业管理等相关费用，即应支付欠缴的2012年1月至2012年12月、2014年1月至2015年9月的物业管理费4666.5元（106.54平方米×1.2元／平方米·月×12个月＋106.54平方米×1.4元／平方米·月×21个月），2010年1月至2015年9月的房屋公共维修金1837.8元（106.54平方米×0.25元／平方米·月×69个月），2009年11月8日至2015年5月7日公摊水费180.1元、公摊电费1289元。被告辩称，原告提供的服务存在瑕疵，小区在违章搭建、外墙空调乱挂等问题，并提供一组现场照片为证。本院认为，从照片所示内容结合庭审双方的陈述来看，原告提供的物业管理服务确实存在不完善之处，作为物业使用人，被告迟延交纳物业管理费，以此进行救济和抗辩，不宜认定为违约，故原告主张逾期交纳物业管理费的滞纳金，依据不充分，本院不予支持。物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭现有证据不足以证明原告不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，被告拒交物业管理等费用的抗辩理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、被告陈立新应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2012年1月至2012年12月、2015年5月至2015年12月的物业管理费4666.5元，2010年1月至2015年9月的房屋公共维修金1837.8元，2009年11月8日至2015年5月7日公摊水费180.1元、公摊电费1289元，合计7973.4元。
二、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈立新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费87元，由被告陈立新负担25元，由原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司负担62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李林娴
二〇一六年三月九日
代书 记员 杨丽珍
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。