甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终1426号
上诉人（原审被告）：王学禄，男，1962年6月15日出生，回族，甘肃省会宁市人，无固定职业，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：王永刚（系王学禄之子），男，1984年2月2日出生，回族，甘肃省会宁市人，无固定职业，住兰州市城关区。
被上诉人（原审原告）：兰州华建混凝土有限公司，住所地兰州市安宁区。
法定代表人：谭俊英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周钊，男，1986年4月12日出生，汉族，甘肃省兰州市人，该公司副经理，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：叶竹梅，甘肃致中律师事务所律师。
上诉人王学禄因与被上诉人兰州华建混凝土有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2016)甘0102民初1668号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王学禄上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院事实认定不清，违背案件客观事实，判决结果显失公平、公正。1、上诉人已承租涉案房屋多年，被上诉人多次承诺房屋只要不拆迁就可一直由上诉人使用，上诉人是基于对被上诉人的信任及对房屋长久经营的考虑，在经过被上诉人同意后，投入大量资金对酒店进行了全面翻新、装修。2、被上诉人对上诉人房屋采用停水、停电、停暖等手段干扰上诉人正常经营，给上诉人造成严重损失。3、上诉人在合同期间一直按时足额缴纳房屋的各项费用，而自2015年8月起再未缴纳房租的真正原因是因为被上诉人的相关负责人员明确表示：因上诉人前期投入较大，再不收取房屋租金、水、电、暖等相关费用。二、一审法院适用法律错误，违背《合同法》鼓励交易，维护交易公平的立法精神。三、位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号3幢1F、2F155.2平方米房屋由张春力使用，一审判处由上诉人腾交不当。
被上诉人兰州华建混凝土有限公司辩称，2015年12月31日合同已经到期，2015年8月就通知对方，履行了告知义务。上诉人基于经营需要的投入，与被上诉人无关。一审对房屋面积认定正确。
兰州华建混凝土有限公司向一审法院起诉请求：1、王学禄立即清偿拖欠房租99664元。2、王学禄支付违约金17600元。3、王学禄立即将所租赁的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号地号3幢1F、2F155.2平方米，地号4幢2F、4F合计682.84平方米，地号5幢2F、4F合计246.42平方米的房屋交还，并无条件拆除在原垃圾台拆除后建立的临时值班室。4、本案诉讼费用由王学禄承担。
一审法院认定的事实：王学禄承租涉案房屋经营“正元招待所”已多年。在2009年10月7日，兰州华建混凝土有限公司取得了上述涉案的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号第1-2层、地号：E32005、幢号：3、建筑面积155.20平方米房屋；第1-4层、地号：E32005、幢号：4、建筑面积1365.68平方米房屋；第1-4层、地号：E32005、幢号：5、建筑面积492.84平方米房屋的所有权，产权证号分别为:兰房权证城关区字第165554、165555、1655**号。在兰州华建混凝土有限公司取得涉案房屋所有权后，双方继续建立了房屋租赁关系，并于2012年12月30日双方签订了房屋租赁合同一份，约定兰州华建混凝土有限公司将其所有的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号建筑面积1104.55平方米的房屋出租给王学禄，租赁期限自2013年1月起至2015年12月31日止，租金每月11300元，同时约定租金以年度5%逐年递增，王学禄于每月5日前将当月租金一次性缴纳到兰州华建混凝土有限公司物业办；若王学禄提前解除合同或转让租赁房屋使用权，必须向兰州华建混凝土有限公司提出申请，并视情节轻重，按到期期间全部租赁费的30%向兰州华建混凝土有限公司赔偿违约金；经双方协商房屋租赁三年期满后，若兰州华建混凝土有限公司房屋不拆迁或不作其它使用，仍由王学禄继续租赁使用。双方还约定了其他事宜。合同签订后，王学禄一直在涉案房屋内经营“正元招待所”，2015年度的房屋租金为每月12458元。2014年9月22日，王学禄向兰州华建混凝土有限公司书写了协议书一份，载明：我正元招待所在华建混凝土公司天平街11号原垃圾台拆除后原地点建临时值班室，如贵公司用地或拆迁，本人无条件拆除。2015年8月10日，兰州华建混凝土有限公司向王学禄发出通知，通知中称：因公司对天平街11号地块整体规划，决定自2016年2月1日前将出租的使用房屋全部收回，请各位租户尽早做好相关准备工作。王学禄收到该份通知后，于2015年8月28日作出回应通知，王学禄认为兰州华建混凝土有限公司领导曾口头承诺只要政府对天平街整体不拆迁，所有承租户可以长期承租，因此王学禄希望兰州华建混凝土有限公司履行口头承诺与王学禄续约，避免承租户的经济受到更大的损失，且在没有得到回复之前王学禄暂不缴纳房屋租金。王学禄将其房屋租金支付到2015年7月31日，2015年8月1日之后的房屋租金再没有交纳。现王学禄仍在占用房屋，兰州华建混凝土有限公司认为王学禄没有按通知要求腾房，双方发生纠纷，兰州华建混凝土有限公司诉至法院。庭审中，兰州华建混凝土有限公司放弃了要求王学禄支付水费及卫生费6800元的诉讼请求，并明确其第二项诉讼请求17600元仅仅指违约金。
一审法院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。兰州华建混凝土有限公司、王学禄双方签订的房屋租赁合同约定的租赁期限于2015年12月31日到期，在租赁期限届满前，兰州华建混凝土有限公司于2015年8月向王学禄发出腾房通知书，表明在租赁期限届满后不再续租，要求王学禄腾房，故王学禄现占用涉案房屋系无权占有。因此，对于兰州华建混凝土有限公司要求王学禄立即腾交涉案房屋的请求，予以支持。关于王学禄认为兰州华建混凝土有限公司曾口头承诺只要政府对天平街整体不拆迁所有承租户可以长期承租的辩称，兰州华建混凝土有限公司对此予以否认，而且王学禄提供的证据并不能证明兰州华建混凝土有限公司曾作出过上述承诺，故对王学禄的该项辩称，不予采信。对于兰州华建混凝土有限公司要求王学禄无条件拆除在原垃圾台拆除后建立的临时值班室的请求，因王学禄对兰州华建混凝土有限公司承诺过若兰州华建混凝土有限公司用地或拆迁，其将无条件拆除，故对兰州华建混凝土有限公司该项诉请，予以支持。关于兰州华建混凝土有限公司要求王学禄支付2015年8月1日至2016年3月31日期间房屋租金99664元的请求，因在此期间王学禄仍在占有使用涉案房屋，其应向兰州华建混凝土有限公司支付此期间的房屋租金，故对兰州华建混凝土有限公司该项请求，予以支持。关于兰州华建混凝土有限公司要求王学禄支付违约金17600元的请求，因双方并无王学禄未按约支付租金须承担30%的违约金的约定，故对该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告王学禄于判决生效后三十日内向原告兰州华建混凝土有限公司腾交位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号3幢1F、2F155.2平方米、4幢2F、4F合计682.84平方米、5幢2F、4F合计246.42平方米的房屋。二、被告王学禄于判决生效后三十日内无条件拆除使用上述房屋期间在原垃圾台上搭建的临时值班室。三、被告王学禄于判决生效后三十日内向原告兰州华建混凝土有限公司支付2015年8月1日至2016年3月31日期间房屋租金99664元。四、驳回原告兰州华建混凝土有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2781元，减半收取1390.5元，原告兰州华建混凝土有限公司负担390.5元，被告王学禄负担1000元，余款1390.5元退回原告兰州华建混凝土有限公司。
本院经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，上诉人王学禄与被上诉人兰州华建混凝土有限公司于2012年12月30日签订了房屋租赁合同一份，约定被上诉人兰州华建混凝土有限公司将其所有的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号建筑面积1104.55平方米的房屋出租给上诉人王学禄，租赁期限自2013年1月起至2015年12月31日止。租赁期限届满前，2015年8月10日，被上诉人兰州华建混凝土有限公司向上诉人王学禄发出通知，决定自2016年2月1日前将出租的使用房屋全部收回，请各位租户尽早做好相关准备工作。租赁期限届满后，上诉人王学禄与被上诉人兰州华建混凝土有限公司未签订新的租赁合同，上诉人王学禄继续使用涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，被上诉人兰州华建混凝土有限公司要求上诉人王学禄腾交房屋的诉请符合法律规定。上诉人王学禄关于被上诉人兰州华建混凝土有限公司多次承诺房屋只要不拆迁就可一直由上诉人王学禄使用，上诉人王学禄是基于对被上诉人兰州华建混凝土有限公司的信任及对房屋长久经营的考虑，在经过被上诉人兰州华建混凝土有限公司同意后，投入大量资金对酒店进行了全面翻新、装修的上诉理由，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。故上诉人王学禄该上诉理由不能成立。上诉人王学禄关于位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号3幢1F、2F155.2平方米房屋由张春力使用，一审判处由王学禄腾交不当的上诉理由，因张春力与被上诉人兰州华建混凝土有限公司并未签订书面的租赁合同，且张春力与上诉人王学禄均陈述，兰州市城关区团结新村街道天平街11号3幢1F、2F155.2平方米房屋在上诉人王学禄经营的招待所内，张春力将租金交由上诉人王学禄由上诉人王学禄向被上诉人兰州华建混凝土有限公司缴纳，且上诉人王学禄与被上诉人兰州华建混凝土有限公司签订的租赁合同约定的租赁房屋面积为1104.55平方米，兰州市城关区团结新村街道天平街11号3幢1F、2F155.2平方米房屋包括在内，故一审判处由上诉人王学禄腾交兰州市城关区团结新村街道天平街11号3幢1F、2F155.2平方米房屋并无不当。上诉人王学禄关于自2015年8月起其未缴纳房租的真正原因是因为被上诉人兰州华建混凝土有限公司的相关负责人员明确表示：因上诉人王学禄前期投入较大，再不收取房屋租金、水、电、暖等相关费用的上诉理由，因未提供证据证明，本院不予支持。综上，上诉人王学禄的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费2000元，由上诉人王学禄负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 冯 诚
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 谷元元