黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第285号
原告徐万林，男，1960年7月30日出生，个体，汉族。
被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司，同江市通江街南段。
法定代表人宿法礼，男，该公司经理。
委托代理人黄君威，男，同江市青河乡法律服务所法律工作者
原告徐万林被告黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由审判员张文涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐万林、被告的委托代理人黄君威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐万林诉称：被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发建设同江市育才书香苑小区，原告房屋在拆迁范围内，原被告双方于2010年5月22日签订了《房屋置换合同》，合同约定相关置换内容和位置，约定被告给原告置换三栋楼房（面积224平方米）及2个车库（42平方米），并约定违约住宅面积按2600元补偿、车库按4000元补偿。回迁时间于2011年11月30日前，逾期回迁住宅每户每月按1000元补偿，车库按每户每月500元补偿。庭审中变更诉讼请求：1、已置换安置楼房认可，剩余是153.57平方米×2600元=399282元及2个车库面积共计42平方米×4000=168000元。2要求153.57平方米房屋款项399282元的一倍进行补偿。3、要求被告补偿逾期不交付房屋使用的赔偿款及车库款共计180000元（房屋赔偿1000元×3户×45个月=135000元，车库赔偿500元×2户×45个月=45000元）。以上三项合计金额共计1146564元。4、本案诉讼费由被告承担。
被告被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司辩称：双方在2015年3月8日签订了育才书香苑小区回迁明细表（合同），对原拆迁合同约定的回迁内容进行了变更。被告同意按重新签订的合同履行。
上诉请求原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、房屋置换协议一份。证明2010年5月22日双方签订了房屋置换协议，约定被告给原告置换三栋楼房（面积224平方米）及2个车库（42平方米），并约定违约住宅面积按2600元补偿、车库按4000元补偿。回迁时间于2011年11月30日前，逾期回迁住宅每户每月按1000元补偿，车库按每户每月500元补偿。其他证明内容详见合同。
被告质证认为：真实性没有异议，证明的问题有异议，车库是每月按500元补偿，该合同双方在履行过程中，协议变更了合同内容。被告同意按后一合同履行。
本院经审查认为：该证据是被告黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发建设同江市育才书香苑小区与原告徐万林签订的《房屋置换合同》，双方约定了特定回迁楼房的位置、面积、违约责任，有原告徐万林、被告的法定代表人宿法礼的签字，是双方的真实意思表示，该证据能证明原告想要证明的问题，本院对该证据予以采信。
被告提供以下证据支持其抗辩主张：
证据一、育才书香苑小区回迁明细表（合同）。证明2015年3月8日双方签订该回迁合同，对原拆迁合同进行了变更。应按变更后合同履行。
原告质证认为：真实性没有异议，证明的问题有异议，后一个合同不是对原合同全部内容的变更，原告同意按原合同的违约条款履行。
本院经审查认为：该证据是被告单位经法定代表人宿法礼与原告徐万林盖章签字的《育才书香苑小区回迁安置明细表（合同）》，该明细表载明“应安置面积部分明细、货币补偿部分明细、实际安置面积部分明细”三部分，该证据中约定的以上三部分内容均是“部分”，而不是原合同中约定内容的“全部”，该证据中并没有注明对原合同的否定条款，也没有约定原合同不再履行。经审查该合同约定的安置楼房是对原合同约定安置楼房位置的调换，但并没有约定调换后房屋位置的差价处理方法，该证据中只是对原合同安置位置的重新约定，其他条款并没有解除，原告的抗辩理由成立。本院对该证据的真实性予以采信，对被告证明的问题不予采信。
根据本院审查认定的证据，结合原告的陈述，本案基本事实如下：
被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发建设同江市育才书香苑小区，原告房屋在拆迁范围内，原被告双方于2010年5月22日签订了《房屋置换合同》，合同约定了回迁房屋的位置，约定被告给原告置换三栋楼房（面积224平方米）及2个车库（42平方米）。约定不足面积的违约条款内容是：住宅面积按2600元补偿、车库按4000元补偿。回迁时间于2011年11月30日前，逾期回迁住宅每户每月按1000元补偿，车库按每户每月500元补偿。2015年3月8日双方签订育才书香苑小区回迁明细表（合同），对原拆迁合同安置的位置、面积进行了变更，原协议安置的楼房是多层12号楼的3单元3楼78㎡、13号楼4单元3楼78㎡、8号楼3单元2楼68㎡，变更后安置给原告的是高层17号楼13层70.43㎡，其他内容并未重新约定。至原告提起诉讼时，被告未按原拆迁合同履行违约责任。
本院认为：合同在平等自愿，协商一致，符合法律规定的情况下签订生效后，对合同双方具有约束力，双方应当按照合同的约定履行义务，享受权利。本案中原告徐万林与被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司于2010年5月22日签订了房屋置换协议，明确约定了置换楼房的位置、面积、回迁时间、违约责任等内容，被告应当按照协议内容履行义务。变更的内容是房屋安置位置，对原合同约定的其他条款并未重新约定，原拆迁置换协议除安置房屋位置及面积变更外，原协议的其他条款应当继续有效。
被告方实际安置给原告的高层住宅价格和安置合同中约定给付原告的多层住宅价格上存在差异，原告方请求按剩余面积主张给付购房款不符合公平原则，应当按剩余房款主张权利，即应当在原协议回迁面积的房款中扣除已经安置的高层房款，剩余的房款应当补偿给原告。多层和高层房款的平方米价格应当按被告法定代表人宿法礼签发对外公布的“育才书香苑楼盘价格表”的标准计算。原告请求给付车库款的主张应当支持，车库的价格应当按原协议第四条约定的价格平方米4000元计算。
本案中原被告变更了原合同安置的楼房位置和面积，并实际履行了变更后的约定，说明原被告对变更内容的认可。原告请求按剩余面积的房款一倍承担违约责任的主张不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定的情形，对原告的该项诉讼请求不予支持。
原告请求被告赔偿逾期不交付房屋损失住宅每户每月赔偿1000元、车库每月赔偿500元，共计180000元（房屋赔偿1000元×3户×45个月=135000元，车库赔偿500元×2户×45个月=45000元），虽然原协议第七条有约定，但现实生活中正常情况每家只能居住一套房屋，不能同时居住一套以上的房屋，因此被告逾期交付房屋给原告造成的损失应当是一套房屋的租金，因此约定每户每月都赔偿损失有悖常理，应当支持原告一套住宅租金的损失为宜。逾期时限应从2011年11月30日至2015年3月8日止，共计40个月，即1000元×1户×40个月，计40000元。车库损失以一个车库每月500元的赔偿为宜，即500元×1个×40个月，计22500元。
被告方主张按变更后的合同履行，本案在诉讼前原被告已经实际履行，与原告的主张并不矛盾，本院予以认可。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定判决如下：
1、被告黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司给付原告徐万林房屋差价款404381.16元（多层三楼2838元×78㎡×2户＋多层二楼2738元×68㎡×1户－高层十三楼3188元×70.43㎡）；
二、黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司给付原告徐万林车库款车168000元（4000元×42㎡）；
三、被告黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司赔偿给原告徐万林一套房屋租金40000元（1000元×40个月）、车库租金20000元（500元×1个×40个月）。
以上三项合计632381.16元被告黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司于判决三日内给付原告徐万林。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13333元由被告黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司承担7354元，原告徐万林承担5979元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审判员 ：张文涛
二〇一五年九月二十日
书记员 ：孙海星