云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1397号
原告:杨某昆，男，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市连然街道办事处。
原告:杨某某，男，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市连然街道办事处。
法定代理人杨某某，男，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市连然街道办事处（系杨某某父亲）。
两原告共同委托代理人刘飞、梁俊杰，云南正昱律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：云南乾泰投资有限公司，营业执照证号：XXX。
法定代表人：吴国某某。
住所地：安宁市连然街。
委托代理人王枫，云南宁昱律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告杨某昆、杨某某诉被告云南乾泰投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由本院审判员周玉洁独任审判，并于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘飞、梁俊杰及被告云南乾泰投资有限公司委托代理人王枫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月7日，原告与被告签署了《商品房购销合同》，合同约定原告向被告购买安宁世贸广场商住区某号商铺一套；《商品房购销合同》第七条约定房屋交付期限为2014年12月31日，第九条约定逾期交房违约金为每日0.1％；《商品房购销合同》补充协议第九条约定逾期交房90日后，购买方有权解除该合同。合同签订后，原告依约于2013年9月7日向被告支付了全额购房款，共计462232元。但被告至今未向原告交付房屋，且自约定交房日至今，被告也未依约向原告支付逾期交房违约金。为维护自身权益，故请求判令：1、解除原告与被告签订的《商品房购销合同》。2、请求判令被告返还原告全额购房款462232元。3、请求判令被告赔偿原告经济损失至全部款项付清日，暂计73544.96元（暂计至2016年6月20日）。4、被告赔偿原告逾期交房违约金至全款款项付清日，暂计24868.82元（暂计至2016年6月20日）（2、3、4项合计784457.58元）。5、被告承担本案的全部诉讼费用。。
被告云南乾泰投资有限公司辩称：
一、我方同意退房同意退还购房款。
二、经济损失如何产生不明确，希望原告明确。
三、逾期交房违约金约定过高。
原告杨某昆、杨某某提交了以下证据证明其主张：
一、原告二人《户籍证明》及《亲属关系证明》。证明二原告主体适格。
二、《商品房购销合同》及《合同补充协议》一份。证明：1、原、被告于2013年9月7日签订《商品房购销合同》，并对合同标的物、价款、履行期限做了明确约定；2、被告逾期交房时间达到90日，原告有权解除合同；3、被告逾期交房之逾期违约金为每日0.1%。
三、《收据》一份。证明原告于2013年9月7日向被告支付全额购房款462232元。
四、《转账凭证》。证明原告于2013年9月7日向被告支付全额购房款462232元。
被告云南乾泰投资有限公司质证如下：对四组证据的三性均无异议。但是第三项违约金，与合同中约定不符，违约金的计算是分了两个阶段的，90日内是1‰。
被告云南乾泰投资有限公司未提交证据。
经审查，本院对原告提交的全部证据材料的真实性、合法性及关联性均予以确认，依法予以采信。
综上所述，本院确认如下法律事实：2013年9月7日，原告与被告签署了《商品房购销合同》，合同约定原告向被告购买安宁乾泰世贸广场商住区某号商铺一套，面积15.24平方米，每平方米单价30330.18元，总金额为462232元，约定交房时间为2014年12月31日，并对相关违约责任进行了约定。合同签订后原告依约于2013年9月7日向被告支付了全额房款462232元，但被告至今未将商铺交由原告使用，原告遂起诉至法院。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性禁止规定，合同合法有效。根据合同约定，原告已按约履行了向被告支付购房款462232元的义务，被告就应按合同第七条的约定在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，现被告未按期交房的行为已构成违约。根据《商品房购销合同》第九条及《合同补充协议》第七条的约定，被告逾期交房90天后，原告有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按原告累计已付款1‰向原告支付违约金。故原告主张要求解除合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，原告自2015年4月1日起即享有合同的单方解除权，而被告于2016年7月20日到本院领取民事诉状，则领取诉状之日即应视为原告解除合同的通知到达被告之日，据此可确认双方签订的《商品房购销合同》于2016年7月20日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，合同解除之后，被告除应当返还原告购房款462232元外，还应当赔偿原告因履行合同而造成的全部损失。对于原告主张的要求被告赔偿经济损失及逾期交房违约金至全部款项付清之日的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，无论是违约金还是利息损失，都是合同一方违约而给守约方造成损失应当支付的相应赔偿，用于弥补守约方因违约而造成的损失，且原、被告双方所签订的合同及合同补充协议中约定乙方要求解除合同的甲方应当按乙方累计付款的1‰向乙方支付违约金，但本院同时认为对于原、被告双方的上述约定计算下来的违约金明显不足以弥补因被告方的持续违约给原告造成的损失，结合本案的实际情况，按照合同约定被告应当在2014年12月31日前将商铺交予原告使用，但被告至今尚未交付商铺，且原告已于2013年9月7日全额付清了房款，对于原告来讲，逾期交房至少会造成已付购房款资金被占用的损失，故对于原告主张要求被告赔偿损失及支付违约金的两项诉请，本院酌情支持按照购房款462232元自实际付款之日即2013年9月7日至房款全部退还之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的利息损失。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告杨某昆、杨某某与被告云南乾泰投资有限公司签订的《商品房购销合同》于2016年7月20日解除。
二、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即返还原告杨某昆、杨某某购房款462232元。
三、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即赔偿原告杨某昆、杨某某以总购房款462232元为基数自2013年9月7日至房款全部返还之日至按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的利息损失。
四、驳回原告杨某昆、杨某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11645元，减半收取5822.5元由被告云南乾泰投资有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 周玉洁
二〇一六年八月二十二日
书记员 李梦丹
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