江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00016号
原告王卫康。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告张伟。
被告汤志鹰。
原告王卫康诉被告张伟、汤志鹰民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭并于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告王卫康的委托代理人顾介通到庭参加诉讼，被告张伟、汤志鹰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王卫康诉称：判令被告归还原告借款本金42万元并支付利息98556元（自2013年10月21日开始计算至2014年2月20日，以年息15%计算；自2014年2月21日开始暂计算至2014年11月27日，按照年利率24%计算，最终利息金额计算至实际付款日）；判令被告支付逾期归还利息的违约金2930元；判令被告承担本案律师费用19845元；裁决原告就被告抵押的常熟市虞山镇西庄街小区26幢601室（包括A05车库）房产就上述债务具有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告张伟未作答辩。
被告汤志鹰未作答辩。
经审理查明：2013年7月10日，原告王卫康（出借人、债权人、抵押权人）与被告张伟、汤志鹰（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：“第一条，借款金额为42万元。第二条，借款期限为12个月。自2013年7月10日起至2014年7月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条，借款利息：1、借款期限内的本金利率，一年月利率为1.25%（即年息15%），一年利息总计63000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年10月20日，依（次）为2014年1月20日、2014年4月20日、2014年7月9日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书准）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。……第六条，借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结利息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。……第八条，出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。第九条，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年7月10日起至2014年7月9日止。抵押房地产位于常熟市虞山镇西庄街小区26幢601室，……建筑面积82.53平方米，车库面积21.33平方米（A05车库），……第十条，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所费用。第十四条，本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。……”上述合同并由苏州市林丰投资咨询服务有限公司常熟分公司见证。2013年7月12日，王卫康委托杨明汇付张伟22万元和20万元，张伟于当天出具了42万元的借款借据及资金接收证明。双方并于当天签订了还息确认书，并由苏州市林丰投资咨询服务有限公司常熟分公司见证，约定总计利息63000元分四次即每次还息15750元，分别于2013年10月20日、2014年1月20日、4月20日、7月9日支付，存入杨明银行帐号。当天，双方还对上述抵押房屋办理了抵押登记手续，王卫康取得了房屋他项权证。之后，张伟、汤志鹰于2013年10月20日支付了第一期利息15750元，之后的第二期和第三期利息均未能按期支付。经王卫康催讨后，张伟、汤志鹰支付了利息17000元。
另查明：王卫康为提起本案诉讼，委托北京市中银（苏州）律师事务所代理，并支付律师费19845元。
上述事实，有抵押借款合同书、委托书、转账凭证、借款借据、资金接收证明、还息确认书、房屋所有权证和他项权证、聘请律师合同、律师费发票以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告王卫康与被告张伟、汤志鹰之间的抵押借款合同合法有效。原告按照合同约定向两被告交付了借款42万元，但两被告仅按时支付了第一期利息15750元，之后，未能按时支付第二期和第三期利息，经原告催讨后，两被告又支付了利息17000元。双方抵押借款合同中约定：“如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结利息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算”，故原告要求两被告归还借款本金42万元的诉讼请求应予支持，关于原告主张的利息，根据上述约定，因两被告未按时支付第二期和第三期利息，故自借款交付之日2013年7月12日至2014年4月20日之间的利息应按约定年利率15%计算，期间利息应为49350元，扣除两被告已经支付的利息15750元和17000元之后，还应支付约定利息16600元。自2014年4月21日起至实际归还之日的逾期利息应按双方约定的银行同期同类贷款利率的四倍计算。原告主张的逾期归还利息的违约金2930元不符合法律规定，本院不予支持。双方当事人约定的借款人违约时应承担出借人为实现债权支付的律师费，该约定不违反法律规定，本院予以确认，故两被告应支付原告律师费19845元。双方的抵押合同关系合法有效，原告有权要求以折价或者拍卖、变卖抵押物常熟市虞山镇西庄街小区26幢601室（包括A05车库）房屋所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张伟、汤志鹰归还原告王卫康借款42万元并支付约定利息16600元及逾期利息（逾期利息以本金42万元为基数，自2014年4月21日起计算至实际归还之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
二、被告张伟、汤志鹰支付原告王卫康律师费19845元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告王卫康有权以折价或者拍卖、变卖常熟市虞山镇西庄街小区26幢601室（包括A05车库）房屋所得价款优先受偿上述款项。
四、驳回原告王卫康的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9684元，公告费600元，合计10284元，由原告王卫康负担100元，由被告张伟、汤志鹰负担10184元（原告同意其预交的案件受理费剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 陶振球