浙江省嵊泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟嵊民初字第153号
原告祝润春。
原告谢友英。
原告谢友英委托代理人（特别授权）祝润春，住址同上。
原告祝某甲。
原告祝某乙。
法定代理人祝润春、谢友英（系原告祝某甲、祝某乙父母），住址同上。
被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司。住所地：浙江省嵊泗县洋山镇府西路。
法定代表人马晓英，董事长。
原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙与被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理。依法由审判员沈洁琼适用简易程序于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告祝润春（原告谢友英委托代理人，原告祝某甲、祝某乙法定代理人）、谢友英（原告祝某甲、祝某乙法定代理人）到庭参加诉讼，被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经依法缺席审理，现已审理终结。
原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙诉称，2010年11月23日，原告与被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买其开发的洋山港城花园第5幢2单元301室房产一套，建筑面积为87.39平方米，总价款328500元。合同第九条约定，被告应当在2011年5月30日前交付符合各项条件的商品房给原告。第十条约定，被告逾期交房超过九十日的，原告有权选择解除合同或是要求继续履行合同。原告选择继续履行合同，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付止，按日向原告支付已交房款的万分之一的违约金。合同第十六条约定，被告应当在2011年8月30日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。被告不能在约定期限内交付权属证书、原告不退房的，被告应自约定期限至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。双方合同签订后，原告按约支付了全部房价款328500元。被告至今既未向原告交付房屋，也未向原告交付权属证书。原告认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告已履行了自己的义务，被告至今未履行合同义务，侵犯了原告的合法权利，应当承担继续履行合同责任，并应当按照约定承担违约责任。现原告要求判令被告继续履行合同，交付达到约定条件的商品房及权属证书；判令被告支付原告2011年6月1日至2015年8月31日逾期交房违约金50983.20元，并按已付房款日万分之一的标准（32.85元／天）支付自2015年9月1日起至实际交付止期间的逾期交房违约金；判令被告支付原告2011年8月31日至2015年8月31日逾期交付权属证书违约金47993.85元，并按已付房款日万分之一的标准（32.85元／天）支付自2015年9月1日起至实际交付止期间的逾期交付权属证书违约金。
原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙为证明其主张，当庭宣读和出示了以下证据：
1、商品房买卖合同及补充合同复印件各一份，以证明2010年11月23日，原告向被告购买其开发的洋山港城花园第5幢2单元301室建筑面积为87.39平方米的房产一套，总价款328500元。
2、收款收据复印件四张，以证明原告于2010年7月8日、2010年11月23日、2013年7月17日、2014年1月17日向被告分别支付68500元、95750元、109500元、54750元，原告已付清全部房款。
被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司未提出书面答辩，也未向本院提供证据。
本院当庭宣读和出示了依职权向嵊泗县房地产交易产权登记中心调取的情况说明。
对本院调取的证据，原告质证后无异议，要求待被告能交付符合各项条件的商品房后继续承担交付义务。
因被告未到庭参加质证，视为其放弃自己的诉讼权利，对原告提供的证据1、2，能与待证事实相印证，该证据的真实性及证明力，本院予以认定。对本院调取的证据，原告质证后无异议，对该情况说明的真实性，本院予以确认。
本院对本案事实认定如下：原告祝润春、谢友英系夫妻关系，原告祝某甲、祝某乙系原告祝润春、谢友英子女。2010年7月8日，原告为购买被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司开发的洋山港城花园第5幢2单元301室房产预付房款68500元。同年11月23日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买其开发的洋山港城花园第5幢2单元301室建筑面积为87.39平方米房产一套，总价款328500元，付款方式为分期付款。被告应当在2011年5月30日前将符合各项条件的商品房交付原告使用。被告逾期交房超过九十日的，原告有权选择解除合同或继续履行合同。原告选择继续履行合同，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。被告应当在2011年8月30日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。被告不能在约定期限内交付权属证书、原告不退房的，被告应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。同日，原告又支付房款95750元。2013年7月17日、2014年1月17日原告又向被告分别支付109500元、54750元房款。经原告多次交涉，被告至今未交房，也未向原告交付权属证书。
被告开发的涉案的洋山港城花园第5幢2单元301室因未达到交付条件，至今无法办证。
本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务，双方约定以分期付款方式支付房款，至合同签订日原告已支付50%的房款即164250元，但对剩余房款如何支付双方约定不明，现被告未按合同约定于2011年5月30日前向原告交付房屋，也未按合同约定于2011年8月30日前向原告交付权属证书，显属违约，应按约定支付违约金。后原告于2013年7月17日、2014年1月17日又向被告分别支付109500元、54750元，至此原告也付清全部房款，本院认为原告支付剩余房款和被告收取剩余房款的行为，表明原、被告均选择继续履行合同，被告收取剩余房款后仍未交付房屋及权属证书，对原告支付的剩余房款50%即164250元，被告应从收取的最后一笔剩余房款第二日起按约定支付违约金。现被告开发的涉案房屋因未达到交付条件，至今无法办证。故对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙与被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，原、被告应按合同约定履行合同。
二、被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司于本判决生效后三日内支付原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙逾期交房违约金15718.72元，并支付自2014年1月18日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金（按32.85元／天计算）。
三、被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司于本判决生效后三日内支付原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙逾期交付权属证书违约金14256.90元，并支付自2014年1月18日起至实际交付权属证书之日止的逾期交付权属证书违约金（按32.85元／天计算）。
四、驳回原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2274元，依法减半收取1137元，由原告祝润春、谢友英、祝某甲、祝某乙负担340元，被告嵊泗县洋城锦都置业有限公司负担797元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费2274元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：中国农业银行舟山市南珍支行，账号：19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 沈洁琼
二〇一五年十月二十一日
代书记员 陈 圆