山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0783民初1688号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司，住所地寿光市银海路19号，统一社会信用代码91370700165696878D。法定代表人：颜廷军，董事长。委托诉讼代理人：李刚，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：桑月福，山东联邦律师事务所律师。被告：戴威农业科技发展股份有限公司，住所地寿光市农圣西街1377号。组织机构代码：77418907-0。法定代表人：戴贵芝，总经理。被告：戴贵芝，男，1965年3月4日出生，汉族，住寿光市。被告：刘美香，女，1967年12月25日出生，汉族，住山东省青州市。被告：代乐芝，男，1962年10月17日出生，汉族，住山东省青州市。被告：王爱华，女，1964年2月25日出生，汉族，住山东省青州市。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告戴威农业科技发展股份有限公司、戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李刚、桑月福到庭参加诉讼。被告戴威农业科技发展股份有限公司、戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告戴威农业科技发展股份有限公司偿还原告借款20000000元及利息122708.33元（利息计算至2016年11月21日，以后另计），被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华对上述借款及利息承担连带清偿责任；2.请求依法确认原告对被告戴威农业科技发展股份有限公司抵押的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告戴威农业科技发展股份有限公司于2014年10月28日以戴威农业科技发展股份有限公司名下房地产为抵押，同时由被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华提供担保在原告处办理借款20000000元，还款日期为2015年10月22日，展期后到期日为2016年9月20日。截止到2016年11月21日，尚欠借款本金20000000元及利息122708.33元未付。被告戴威农业科技发展股份有限公司、戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、借款展期协议、连带保证书、房屋他项权证书、土地他项权证书、山东省农村信用社贷转存凭证、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表、被告身份证复印件作为证据，对于原告提交的证据，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年9月24日，原告与被告戴威农业科技发展股份有限公司签订（寿光农商行）高抵字（2013）年第2-131号最高额抵押合同两份，分别约定抵押人戴威农业科技发展股份有限公司所担保的主债权为自2013年9月24日至2016年9月23日，在人民币壹仟肆佰万元整、叁仟壹佰万元整的最高余额内，抵押权人（原告）依据与被告戴威农业科技发展股份有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押财产详见编号为寿光农商行2013-2-131号的房地产抵押清单。2014年10月28日，原告与被告戴威农业科技发展股份有限公司签订（寿光农商行）流借字（2014）年第2-288号流动资金借款合同。合同约定：借款金额20000000元。借款期限：自2014年10月28日始，至2015年10月22日止。还款方式：按月结息。借款到期，利随本清。合同还约定了其他事项。同日，被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华签订连带保证书，自愿承担连带保证担保的清偿责任，担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年9月30日，被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华签订连带保证书，约定四担保人自愿以本人所有的财产对借款人承担连带保证担保清偿责任，担保期间为主合同（原借款合同编号：寿光农商行流借字（2014）年第2-288号，借款展期协议合同编号：寿光农商行借展字（2014）年第2-288号）约定的债务人履行期限届满之日起两年。2015年10月22日，原告与被告戴威农业科技发展股份有限公司签订（寿光农商行）借展字（2014）年第2-288号借款展期协议，展期后到期日为2016年9月20日。2014年10月28日，被告戴威农业科技发展股份有限公司使用贷款20000000元，展期后到期日为2016年9月20日。贷款后被告戴威农业科技发展股份有限公司未按约定还款，至2016年11月21日，尚欠借款本金20000000元及利息122708.33元未付，被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华亦未履行担保责任。另查明：被告戴威农业科技发展股份有限公司位于寿光市文家街道农圣西街北，西环路东200米（寿光市农圣街1377号西首北侧）用作抵押的房地产已分别在寿光市房地产管理局和寿光市国土资源局进行抵押登记。房屋他项权证号为：寿房他证文家字第20131006**、2013100615、2013100616、2013100622、2013100624、2013100628、2013100630、2013100632、2013100634、2013100636、2013100638、2013100640、2013100642、2013100646号；土地他项权证号为：寿他项（2013）第00775号。本院认为，被告戴威农业科技发展股份有限公司以其房地产作抵押，以被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华提供担保向原告借款，双方签订的流动资金借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、连带保证书系真实意思表示，原告与被告之间的借款保证合同合法有效。原告依据合同约定向被告戴威农业科技发展股份有限公司交付了借款，被告戴威农业科技发展股份有限公司作为借款人，未按合同约定期限返还原告借款本息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。原告要求被告戴威农业科技发展股份有限公司返还借款本金及剩余利息的事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。本案中用作抵押的房屋（所有权证号：寿房权证文家字第××、20××02、2012159607、20××98、2012159590、20××05、2012159592、20××88、2012159600、20××84、2012159609、20××80、2012159586、20××83号）和建设用地使用权（土地证号：寿国用（2012）第00376号）已于2013年9月**日依法进行抵押登记，故在被告戴威农业科技发展股份有限公司不履行到期债务时，原告依法享有就抵押的房地产优先受偿的权利。被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华作为连带责任保证人，未尽到保证责任，其应当在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华承担责任后，有权向被告戴威农业科技发展股份有限公司追偿。被告戴威农业科技发展股份有限公司、戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告戴威农业科技发展股份有限公司返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及利息122708.33元（利息计算至2016年11月21日，以后另计），于本判决生效后十日内履行；二、被告戴威农业科技发展股份有限公司到期不履行上述还款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额限度（20000000元）内（2017鲁（0783）民初1688、1689、1691、1693号案件所涉最高债权额度共计不超过45000000元）对被告戴威农业科技发展股份有限公司抵押登记的房屋他项权证号为寿房他证文家字第20131006**、2013100615、2013100616、2013100622、2013100624、2013100628、2013100630、2013100632、2013100634、2013100636、2013100638、2013100640、2013100642、2013100646号名下的房屋（所有权证号：寿房权证文家字第××、20××02、2012159607、20××98、2012159590、20××05、2012159592、20××88、2012159600、20××84、2012159609、20××80、2012159586、20××83号）和土地他项权证号为寿他项（2013）第00775号名下的国有建设用地使用权（土地证号：寿国用（2012）第003**号）协议折价或者申请以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；三、被告戴贵芝、刘美香、代乐芝、王爱华对上述款项中抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告戴威农业科技发展股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142414元，诉讼保全费5000元，由五被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  刘德伟人民陪审员  李建华人民陪审员  张学亮二〇一七年五月二十四日书 记 员  王晓菲