浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初324号原告：桐庐家禾房地产开发有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南街道白云源路1035号。法定代表人：徐明尔，董事长。委托诉讼代理人：陈一群、周爱萍，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被告：顾林根，男，1958年4月17日出生，汉族，住浙江省桐庐县。第三人：刘理全，男，1965年9月10日出生，汉族，住福建省松溪县。第三人：柳红君，女，1971年2月11日出生，汉族，住浙江省桐庐县。原告桐庐家禾房地产开发有限公司（以下简称家禾房产公司）诉被告顾林根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理。诉讼中，原告申请追加刘理全、柳红君为本案第三人。本院经审查准许刘理全、柳红君为第三人，并通知其参加诉讼。依法由审判员王泽静适用简易程序于2月27日、3月28日、6月14日、6月30日、7月10日公开开庭进行了审理。7月31日，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于11月7日公开开庭进行了审理。原告家禾房产公司的委托诉讼代理人陈一群、被告顾林根、第三人刘理全到庭参加诉讼，第三人柳红君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告家禾房产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年11月19日签订的房屋租赁合同；2.被告立即支付原告房屋租金200000元，并支付违约金48523.1元（总租金970462元的5%），并支付滞纳金23333元（100000元自2015年11月29日计算到2016年11月29日计20000元，200000元自2016年11月30日计算至2016年12月30日计3333元），2016年12月31日起至付清时的滞纳金以200000元为基数，每日按日租金的20%另行计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月19日签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于桐庐县由原告开发的春江大奇山居会馆架空层出租给被告使用；面积为1564平方米；租赁期6年；自2015年11月30日至2021年11月29日止，原告给予被告装修期、招租期免租金1年；该房屋仅作为开办农贸（净菜）市场、小型超市、餐饮使用，并且承诺开办的农贸（净菜）市场面积大于500平方米以上。合同第五条约定：第一年2015年11月30日至2016年11月29日免租金；第二年2016年11月30日至2017年11月29日租金为每日每平方米0.20元，全年合计租金114172元；第三年2017年11月30日至2018年11月30日租金为每日每平方米0.30元，全年合计租金171258元。房屋租金支付方式如下：考虑到原告给予被告免租期1年，被告同意免租期外的前两年租金合计285430元于合同签订后7日内支付100000元，2016年11月29日前支付100000元，2017年11月29日前支付85430元。合同第十条和第十三条约定：被告拖欠房租累计1个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的5%向原告支付违约金，被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的20%支付滞纳金；合同签订后，被告将所租赁房屋进行装修经营。至今，被告未向原告支付分文。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告于2015年11月19日签订的房屋租赁合同；2.判令被告顾林根与第三人刘理全、柳红君将位于桐庐县的春江·大奇山居会馆架空层（1564平方米）腾空并归还给原告；3.判令被告立即支付所租赁房屋（1564平方米）自2015年11月30日起每日每平方米0.20元计算的租金，至房屋实际腾退之日止，如被告至2017年11月29日仍未腾退，则自2017年11月30日始按每日每平方米0.30元计算的租金至房屋实际腾退之日止；4.判令被告立即支付依据上述第三项请求中确定的租金按5%计算的违约金；5.本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼主张，在庭审中向法庭提交以下证据材料：1.房屋租赁合同，证明2015年11月19日，原、被告签订房屋租赁合同及合同约定的事实。2．承诺书，证明2016年1月28日，被告向原告出具承诺书，承诺第一期房租100000元于2016年2月23日前付清的事实。3.房屋租赁合同二份，证明被告违反合同约定，在未经原告同意的情况下，擅自将案涉房屋转租给第三人的事实。4.春江·大奇山居社区用房移交协议、桐庐县物业管理用房缴交确认单、春江·大奇山居项目整体物业移交业委会协议，证明原告已按规定移交了社区配套用房、物业管理用房，案涉房屋属于原告所有的事实。被告顾林根口头答辩称：与原告签订房屋租赁合同属实的，但是所租房屋用于办市场、超市等，需要房产证明，原告没有移交，导致营业执照无法办理。后来原、被告又口头达成协议，由原告去收取租金，原告也确实去收过，因租金收不到，现在才要收回房屋。如果收回房屋，装修所花费用应退还给被告。被告同意解除房屋租赁合同。如果原告能提供房产证明，被告愿意付清全部租金。被告顾林根未向法庭提交证据。第三人刘理全陈述：于2017年4月底接收了陶青洪的超市，和被告重新签订了租赁合同，支付陶青洪20000元（该20000元最终付给了原告），支付被告23000元，共计43000元，系2017年1月30日至2018年1月30日的租金。如果解除合同，投资开超市的400000元怎么处理？从陶青洪那里接收的货物就价值300000元。因为没有房产证，故营业执照一直无法办理。第三人柳红君未到庭陈述。第三人刘理全、柳红君未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定：原、被告于2015年11月19日签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于桐庐县由原告开发的春江·大奇山居会馆架空层出租给被告使用；出租架空层房屋建筑面积共1564平方米；被告向原告承诺，租赁该房屋仅作为开办农贸（净菜）市场、小型超市、餐饮使用，并且承诺开办的农贸（净菜）市场面积大于500平方米以上。租赁期6年。自2015年11月30日起至2021年11月29日止，原告给予被告装修期、招租期免租金1年；2015年11月30日至2016年11月29日免租金，2016年11月30日至2017年11月29日租金为每日每平方米0.20元，全年合计租金114172元，2017年11月30日至2018年11月30日租金为每日每平方米0.30元，全年合计租金171258元；考虑到原告给予被告免租期1年，被告同意免租期外的前两年租金合计285430元于合同签订后7日内支付100000元，2016年11月29日前支付100000元，2017年11月29日前支付85430元；被告拖欠房租累计1个月以上的或未经原告书面同意，转租、转借承租房屋的，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告应按照合同总租金的5%向原告支付违约金；合同签订后，被告将所租赁房屋进行装修经营，在未经原告书面同意的情况下，将房屋转租给第三人刘理全、柳红君。因被告未按约支付房租，2017年3、4月份，原告向从被告处承租房屋经营根雕店的经营者收取租金5000元，向第三人刘理全收取租金20000元。另查明：春江·大奇山居小区系由原告开发建造，原告与桐庐大奇山居业主委员会于2015年10月29日签订春江·大奇山居项目整体物业移交业务会协议一份，约定：春江·大奇山居小区会馆楼除按规定在一楼提供社区用房369.98平方米，物业管理用房1194.30平方米外，其余地上架空层1564.28平方米（即案涉租赁房屋）及二楼现状面积归原告所有。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告依据合同约定将租赁房屋交付给被告占有使用，而被告未按合同约定支付租金，拖欠累计1个月以上，也未经原告书面同意擅自转租，构成违约，现被告也同意解除合同，故对原告请求解除原、被告于2015年11月19日签订的房屋租赁合同及腾退房屋的诉讼请求予以支持，第三人刘理全和柳红君所转租的房屋应腾退交还原告。对原告要求被告支付租金的诉讼请求，依据合同约定，2015年11月30日至2016年11月29日免租金，故被告应支付原告自2016年11月30日起至房屋实际腾退之日止按合同约定计算的租金，自2016年11月30日起按合同约定暂计算至2017年11月29日止的租金为114172元（1564平方米×0.20元/天/平方米×365天），并应从中扣除原告已经收取的25000元租金，被告应向原告支付89172元，自2017年11月30日起至房屋实际腾退之日的租金按合同约定另行计算。对于原告诉请的违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称，原告出租的房屋没有房产证，导致其不能办理营业执照，本院认为房屋具有房产证并不是出租房屋的必要条件，出租方只要对房屋拥有合法的所有权或使用权即可，原告提供的《春江·大奇山居项目整体物业移交业委会协议》能够证明，原告对案涉房屋享有合法的所有权和使用权，故对被告的该辩称本院不予采信。另被告在答辩中称要求原告退还其装修费用，被告可另循合法途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、原告桐庐家禾房地产开发有限公司与被告顾林根于2015年11月19日签订的房屋租赁合同，于本判决生效之日起解除。二、被告顾林根与第三人刘理全、柳红君于本判决生效之日起三十日内腾空桐庐县春江·大奇山居会馆架空层交还于原告桐庐家禾房地产开发有限公司。三、被告顾林根于本判决生效之起十日内支付原告桐庐家禾房地产开发有限公司自2016年11月30日起至2017年11月29日止的租金89172元及自2017年11月30日起至房屋实际腾退之日止按房屋租赁合同约定计算的租金。四、被告顾林根于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐家禾房地产开发有限公司上述第三项中确定的租金的5%计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4725元，由原告桐庐家禾房地产开发有限公司负担2880元，被告顾林根负担1845元。原告桐庐家禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告顾林根于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  游荣华代理审判员  濮丽琴人民陪审员  罗 敏二〇一七年十一月二十九日代书 记员  方 潇?附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-1-?