吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）吉0721刑初311号
公诉机关吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民检察院。
被告人李国东，男，1977年3月12日出生，住址前郭县。曾因殴打他人，于2017年1月23日被前郭县公安局行政拘留10日，并处罚款人民币500元。现因涉嫌诈骗，于2017年5月19日被前郭县公安局刑事拘留。因涉嫌诈骗罪，经前郭县人民检察院批准，于2017年6月2日由前郭县公安局执行逮捕。现羁押于前郭县看守所。
辩护人王秀芹，吉林巨石律师事务所律师。
前郭县人民检察院以前检刑检刑诉[2017]250号起诉书指控被告人李国东犯合同诈骗罪，于2017年8月23日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，前郭县人民检察院指派检察员庞晓光出庭支持公诉，被告人李国东及其辩护人王秀芹、被害人董某某到庭参加诉讼，现已审理终结。
公诉机关指控：2016年4月5日，被告人李国东伪造松原市宁江区奥林匹克花园小区1号楼1单元501室房屋所有权证，并以伪造的房屋所有权证作担保，骗取被害人孙某某现金291000元。2016年11月21日，被告人李国东在没有实际履行能力的情况下，谎称有大量工程款未结算，骗取被害人董某某信任，与董某某签订了车库买卖合同，以260万元的价格赊购董某某位于前郭县尚品阳光小区33个车库，并用车库抵偿个人欠款154万元。针对上述事实，公诉机关当庭提供了被告人供述、被害人陈述、证人证言、鉴定意见、抓捕经过等证据，认为被告人李国东已构成合同诈骗罪，应依法判处。
被告人李国东辩称，我不构成诈骗罪。我和孟某某是同学，孟某某说董某某的车库卖不出去，让我把车库顶账卖出去。合同是董某某写的，我签的字。经董某某同意，我把车库过户到买主名下，我没有骗他。我与孙某某之间是民间借贷关系，房产证只是一个附加条件。他知道我的房屋已经抵押出去了，我不断地还他钱，后来债务全部转移到我哥哥身上了，我没想骗他的钱。
辩护人王秀芹的意见是：被告人李国东不能构成犯罪。理由如下：一、李国东与孙某某之间是民间借贷关系，有担保人，李国东也一直在还款，主观上没有骗取被害人钱款的故意。李国东的哥哥、嫂子已经与孙某某已经达成还款协议，债权债务关系已经转移。二、李国东与董某某签订的车库买卖合同是赊购关系，公诉机关在起诉书中也认定了这一点。李国东用车库抵偿欠款是经过董某某同意的，李国东没有虚构事实。二人签订的合同还款期限届满时间是2017年12月31日，到现在还没有到期，双方应当继续履行。其次，公诉机关没有拿出充分证据证明李国东没有实际履行能力，只是一种推定。以上意见，请合议庭评议时给予考虑。
经审理查明（一）：2014年5月30日，被告人李国东以其所有的奥林匹克花园1号楼1单元501室作抵押，在松原市天新利小额贷款公司借款50万元，并在松原市房屋产权交易中心办理了他项权利登记。2016年4月5日，被告人李国东隐瞒了房屋已经抵押的事实，伪造了一份房屋所有权证书，并以该证书作担保，向被害人孙某某借款291000元。2017年3月2日，孙某某向公安机关报案，2017年3月6日公安机关将其列为网上逃犯，2017年5月19日将其抓获。
另查明，2017年5月5日，被告人李国东的哥哥李国、嫂子孙某1与被害人孙某某自行达成还款协议，李国代替李国东偿还欠款30万元，2017年10月5日前给付孙某某现金15万元，剩余15万元分三年还清。孙某某对李国东谅解，不追究其刑事责任。
认定上述事实的证据有：
1、被告人李国东供述：2014年5月30日，我将奥林匹克花园1号楼1单元501室房屋产权证抵押给松原市天新利小额贷款公司，借款50万元。2016年4月份，我着急用钱，就让朋友高某某帮我借钱，高某某找到孙某某，孙某某说必须有抵押物。我在电线杆子上看见有做假证的广告，就做了一个奥林匹克花园小区1号楼1单元501室房屋产权证。2016年4月5日，我把高某某、孙某某约到我家，以这个假房照作抵押，向孙某某借款30万元，期限是半年，高某某是中间人。我把女朋友高某1的名字也签上了，把她的身份证也复印上去了，但是她不知道这件事。下午，孙某某给我打过来291000元，当月利息9000元直接扣除了。我连续还了4个月利息，计36000元，再就没还。合同到期后，我把高某某、孙某某约到我家，重新做了一份房屋买卖合同，日期仍写成2016年4月5日。一周后，我还了孙某某5万元钱，2017年5月份，我哥哥李国还了孙某某10万元，我用卖车钱还了孙某某26000元。
2、被害人孙某某于2017年3月2日陈述：我报案，我被李国东骗了。2016年4月5日，李国东用奥林匹克花园小区1号楼1单元501室房屋所有权证作抵押，高某某担保，向我借了30万元钱。约定每个月利息9000元，第一个月利息从借款中直接扣除了，他一共还了我4个月利息。2016年10月5日，借款到期后，我和李国东又做了一个买卖房屋协议书。后来，我联系不上李国东，就拿着房照到房产处查询，发现房照是假的，而且这所房子于2016年11月6日被李国东抵押出去了。
被害人孙某某于2017年5月8日陈述：我与李国东已经达成还款协议了，他哥哥李国、嫂子孙某1答应给我欠款，我不追究他的刑事责任了。
3、证人高某某证言：2016年4月份，李国东让我帮忙借钱，我找到孙某某，孙某某说得有东西作抵押。李国东说用奥林匹克花园小区1号楼1单元501室房屋作抵押。孙某某和李国东及李国东妻子签的借款合同，又拿到长山镇让我签的字。当时说的是借款30万元，孙某某实际给李国东打了多少钱不清楚。到期后，李国东没还钱，我们又签的买卖房屋协议。孙某某找李国东要钱，又到房产处查询房照，发现房照是假的，问李国东是怎么回事，李国东没说话。
4、证人刘某某证言：我是天新利小额贷款公司经理。2014年5月30日，李国东在我们公司贷款50万元，月利2分4，用奥林匹克花园1号楼1单元501室作抵押，在松原市房产处做的他项权利登记，他只还了10多个月利息，还欠本金和10多个月利息没给。约定还款期限是2014年8月29日。我们约定李国东对这套房屋不能重复抵押。我们不给李国东出具还款证明，李国东解除不了对这套房屋的冻结。
5、证人李国证言：我是李国东的哥哥，李国东去哪里不清楚，我们已经三四个月没联系了，今年过年都没回家。
6、房屋所有权证1份，证实李国东伪造房照的事实。
7、公安司法鉴定中心出具的鉴定文书1份，证实房屋产权证上的印章不是松原市房屋产权管理中心登记专用章盖印形成的事实。
8、抵押合同、借款合同各1份，证实2014年5月30日李国东用其所有楼房作抵押，向松原市天新利小额贷款公司借款50万元的事实。
9、借款担保补充协议、谅解书各1份，证实被告人李国东的哥哥李国与被害人孙某某自行达成和解协议，孙某某不追究李国东刑事责任的事实。
10、行政处罚决定书1份，证实2017年1月23日李国东因殴打他人，被前郭县公安局行政拘留十日，并处罚款500元的事实。
11、破案经过1份，证实被告人李国东潜逃后，侦查机关将其列为网上逃犯，2017年5月19日将其抓获的事实。
经审理查明（二）：2016年11月21日，被告人李国东在没有实际履行能力的情况下，谎称自己有大量的工程款未结算，骗取被害人董某某的信任，与董某某签订了车库买卖合同，以260万元的价格赊购董某某位于前郭县品尚阳光小区33个车库。双方约定2017年1月31日李国东给付董某某150万元，2017年12月31日前给付110万元。李国东谎称将车库换成商品房，用商品房抵押贷款，偿还董某某欠款，董某某信以为真，遂同意配合李国东办理车库过户手续。合同签订后，李国东将车库卖给张某某26个，总价款为185万元，其中抵偿欠款105万元。李国东交给王某某5个车库，抵偿欠款35万元，交给吴某某1个，抵偿欠款7万元，交给贺某某1个，抵偿欠款7万元。李国东将车库变卖后逃匿，公安机关通过网上通缉将其抓获。
认定上述事实的证据有：
1、被告人李国东的供述：2016年，孟某某对我说董某某在尚品阳光小区有33个地下车库要卖，他也投资了，问我买不买。我说买。我们商定车库总价值260万元，先过到我名下，我用这些车库偿还欠款。我们约定2017年1月末，我给付董某某150万元，2017年12月末给付110万元。我在长春市有暖房工程，欠我100多万元，在松原市中庆集团公司干的工程预计能挣50多万元，我们约定这些工程款结算回来后，偿还董某某。由于工程款没结算，就没给他。2015年我向张某某借款35万元，月利5分，用车库抵偿105万元，剩余80万元于2017年12月31日前给我。董某某知道我把车库抵偿给张某某的事，董某某领着我们到开发商那里，把黄皮合同和收据交给的张某某。剩下7个车库，我给王某某5个，抵偿欠款本金25万元，利息10万元，给吴某某1个，抵偿欠款8万元，给贺某某1个，抵偿欠款8万元。也是董某某带着我们去开发商处办的手续。张某某将26个车库怎么处理的不清楚。当时说过让张某某将26个车库换成楼房抵押贷款，再还给董某某的话。后来车库是否换成楼房抵押贷款，我就不清楚了。我和董某某签订合同时有还款能力，我的工程款还没有结算呢。
2013年，我和赵某某在长春市合伙承包了一个暖房子工程，挂靠长春市宏达市政工程有限公司，投资900多万元，现在还剩10%的质保金没给我。我在长春市南关区承包了一个暖房子工程，挂靠大庆建筑安装公司和四川星星建筑集团公司，2016年我以大庆建筑安装公司的资质在净月区官马丰源国际养老中心建设养老院，我们负责装修，工程总造价4000万元。工程款结清了，剩下质保金四五十万元没结算。我和赵某某合伙承包工程，我投资400万元左右，赵某某拿了六七十万元，剩余10%质保金应该归我所有。我们之间没有债务关系。
2、被害人董某某陈述：我报案，我被李国东骗了。我在尚品阳光小区施工，开发商欠我工程款，将35个车库抵偿给我。2016年11月21日，经孟某某联系，李国东要买其中的33个，约定2017年1月28日前给付150万元，2017年12月31日前给付110万元。合同签订后，李国东说找到买家了，让我配合办理手续。我到开发商处把黄皮合同办了，把车库钥匙交给他。他说用车库换成品房，再用楼房贷款，还我钱。由于有中间人，我就相信了，配合他把手续办了。第一笔欠款到期后，我向李国东要钱，李国东说没钱，在长春有暖房子工程，工程款下来就给我。我多次找他要钱，他都说没钱。他说中庆集团的工程款下来就给我。2017年2月10日，我和李国东见了最后一次面，他说找买车库的人要钱，要回来就给我。再就联系不上他了。我原来以为李国东有履约能力，现在看来他就是骗子，根本没钱。我听说他买车库时已经欠了不少钱，用26个车库抵押给张某某，贷款185万元，他自己得了105万元，一分钱都没给我。
3、证人孟某某证言：董某某在尚品阳光小区施工，开发商将35个车库抵偿给他。董某某让我帮着把车库卖了，李国东听说后要买，说他在长春市干暖房子工程，在中庆集团修路，工程款没结算呢。我相信了，就把他介绍给董某某，他们谈的合同内容。2016年1月26日签的合同，约定2017年1月28日给付150万元，2017年12月31日给付110万元。合同签订后，李国东找来3个人，抵给他们7个车库，其中一个叫王某某，一个叫吴某某，还有一个叫小贺的。剩余26个车库抵给了张某某。李国东说工程款不好结算，把车库换成房子，再用楼房作抵押，贷款还董某某，董某某同意了，配合李国东到开发商处办理手续。把黄皮合同直接署名为张某某，李国东与张某某约定26个车库价格为185万元，其中105万元抵偿欠张某某的债务，另外80万元于2017年12月31日前给付。李国东表示张某某给钱后，就给董某某。剩下的7个车库，李国东也卖了，钱一直没给董某某。2017年2月10日，我和董某某、李国东见了最后一次面，李国东说张某某把他骗了，之后就联系不上了。我们轻信李国东了，认为他有还款能力。现在看来李国东就是骗子。我打听过，李国东买车库时已经欠了不少钱，他家的房子和养殖场都被扣押了，他的工程款已经结算完了，暖房子工程只剩下质保金了，而质保金是拿不出来的。
4、证人赵某某证言：2012年，我和李国东承包工程，挂靠公司名称我记不清了。完工后李国东结算的，大约530万元左右，都被李国东拿走了。质保金几十万元，工程完工五年后才能取出来。现在还没到年限，取不出来。
5、证人赵某1证言：我在尚品阳光小区买了一个地下车库，23平方米，花了8万元钱。
6、证人孙某2证言：2017年2月份，我从张某某手里买了一个车库。张某某的哥哥欠我10万元钱，张某某同意替他哥哥还我钱，车库作价13万元，我给他3万元现金。
7、证人李国证言：2017年2月份，张某某欠我20万元钱，他说有抵账的车库问我要不要，我说要。他给我5个车库，每个7万元，扣除我欠他的20万元，我给他15万元现金。
8、证人王某某证言：2014年12月份，李国东借我35万元钱。2016年11月份，给了我5个车库，顶账35万元。他让我去找董某某，董某某没说什么，领着我到一个办公室，把收据和出售车库的黄皮合同写到我的名下。我看收据写的是每个车库10万元。
9、证人吴某某证言：李国东欠我7万元钱。2016年11月份，给我一个车库抵偿欠款。我和董某某到物业办理的手续，给我一个收据和一个黄皮合同，收据上写的是10万元。
10、证人贺某某证言：李国东欠我7万元钱。2016年11月份给我一个车库抵偿欠款。我和董某某到物业办理的手续，给我一个收据和一个黄皮合同，收据上写的是10万元。
11、证人董某1证言：董某某是我父亲。2016年11月份，我父亲与李国东签订了一份车库买卖合同，我父亲卖给李国东33个车库，260万元钱。李国东说要把其中的26个车库卖给张某某，由张某某将车库换成商品房，抵押贷款后偿还给我父亲。我们同意了，就与他们签订了协议。他还说在长春有200多万元工程款结算回来也可以给我们。李国东没说他欠张某某钱的事，我们是后期听说的。
12、证人解某某的证言：我与董某某是连襟关系。2016年11月份，李国东找到董某某说把26个车库交给张某某，让他帮忙将车库换成商品房，用商品房抵押贷款，还给董某某。我们就签订了协议。张某某说给李国东一个大哥办事，能将车库换成商品房，还说给李国东80万元钱，李国东有200多万元暖房子工程款，足够给我们的了。后期我们才知道李国东欠张某某钱的事。
13、施工合同书1份，证实吉林省奥园房地产开发公司欠董某某工程款，用尚品阳光小区地下35个车库抵偿欠款的事实。
14、车库买卖合同书1份，证实李国东赊购董某某33个车库的事实。
15、车库买卖协议书1份，证实董某某、李国东、张某某签订转让26个车库的事实。
本院认为，被告人李国东以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为侵犯了市场秩序及对方当事人财物的所有权，已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控事实清楚，证据充分，罪名成立，本院予以支持。被告人李国东及其辩护人认为李国东不构成犯罪的观点与法相悖，不予支持。首先，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保骗取对方当事人财物的，应当以合同诈骗罪追究其责任。本案中，被告人李国东隐瞒了自己的房屋已经被抵押的事实，伪造房屋产权证明作担保，骗取被害人孙某某的钱款，完全符合上述法律的规定，已构成合同诈骗罪。其次，据侦查机关调查，被告人李国东所说的工程款已经结算完毕，李国东不具备履约能力。第三、从李国东用车库抵偿个人债务后逃匿的事实可以看出，李国东主观上具有非法占有车库的故意。综上，被告人李国东在没有实际履行能力的情况下，虚构自己有大量工程款未结算及用车库换商品房，再用商品房抵押贷款的事实，骗取被害人董某某与自己签订车库买卖合同，事后逃匿，符合合同诈骗罪的犯罪特征，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百三十九条规定“被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔”。本案中，被告人李国东骗取被害人董某某的车库应当折价赔偿。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十一条、第六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百三十九条之规定，判决如下：
被告人李国东犯合同诈骗，判处有期徒刑十一年，
并处罚金人民币100000元。
（刑期自判决书生效之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年5月19日起至2028年5月18日止。罚金于判决书生效后三个月内缴纳。）
二、被告人李国东赔偿被害人董某某车库款260万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向松原市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本四份。
审判长 胡方权
审判员 王 华
审判员 初洪伟
二〇一七年十一月七日
书记员 关中杰