湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民一初字第234号
原告唐宏，男。
委托代理人陆元伟，湖南南舫律师事务所律师。
被告衡阳宇元置业有限公司，住所地衡阳市雁峰区广场路1号。
法定代表人汪元辉，该公司董事长。
委托代理人符容涛，湖南金雁律师事务所律师。
原告唐宏与被告衡阳宇元置业有限公司（以下简称宇元公司）发生商品房买卖合同纠纷，于2014年9月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员高星宏担任审判长，人民陪审员王俊林、姚文辉参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员姚芳担任记录。原告唐宏及其委托代理人陆元伟，被告宇元公司的委托代理人符容涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐宏诉称：2010年2月9日，唐宏与宇元公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：唐宏向宇元公司购买座落于衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城22037室房屋，交房时间为2010年12月31日，如逾期交房，宇元公司按日向唐宏支付己交房款万分之二的违约金等内容。合同签订后，唐宏缴纳了购房款896069元，但至今宇元公司仍未交房，故请求法院判令宇元公司支付延期交房违约金174591元，并按己交房款的万分之二每天支付至房屋交付之日；本案诉讼费由宇元公司承担。
原告唐宏为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
1、商品房买卖合同，用以证明唐宏与宇元公司合同关系，按合同约定交房时间为2010年12月31日，交房条件为房屋综合竣工验收合格，宇元公司书面通知唐宏交房，延期交房每天按己交房款的万分之二支付违约金，装修达到中央空调到户，五台电梯；
2、交款收据，用以证明唐宏己按合同约定交付了全部的购房款896069元；
3、照片，用以证明房屋至今中央空调未到户。
对原告唐宏提供的证明，被告宇元公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但认为合同中未对空调、电梯进行约定；对证据2的真实性、合法性无异议；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，认为照片有局限性，不能达到唐宏的证明目的。
被告宇元公司辩称：唐宏购买的宇元·万向城22037室房屋的竣工时间为2012年12月13日，具备交房条件；宇元公司于2012年12月26日通过电话及报纸公告的方式通知了包括唐宏在内的业主可以办理交房的相关手续；唐宏与宇元公司就22037室签订了2011年1月1日至2011年12月31日的《委托经营管理合同》，此段时间不应计算违约金；本案违约金计算的时间应是2012年1月1日至2012年12月25日，共计360天。
被告宇元公司为支持其答辩意见，向本院提供如下证据材料：
1、宇元万向城一期工程竣工验收备案表、建设工程质量监督报告，用以证明宇元·万向城一期竣工验收时间为2012年12月13日；
2、交房公告，用以证明宇元公司于2012年12月26日在《湖南日报》上刊登了《交房公告》，要求业主可到公司办理入伙手续；
3、《委托经营管理合同》，用以证明唐宏委托宇元公司经营管理22037室一年（自2011年1月1日起至2011年12月31日止），经营期间收益64825元抵扣唐宏的总购房款；
4、（2013）衡仲裁字第187号裁决书，用以证明与本案案情一致的仲裁裁决认定的事实及裁决结果。
对被告宇元公司提供的证据，原告唐宏的质证意见为：对证据1的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为竣工验收的时间不能代表综合验收；对证据2的真实性无异议，对合法性有异议，认为公告只适合用以购买人找不到的情形；对证据3无异议；对证据4的真实性无异议，对关联性有异议。
对于原告唐宏、被告宇元公司提供的证据，本院分析认定意见如下：对唐宏提供的证据1、2、3，宇元公司对其真实性均无异议，本院予以认定。对宇元公司提供的证据1-3，唐宏对其真实性无异议，本院予以认定；对宇元公司提供的证据4，与本案无关联，对其关联性本院不予认定。
依据本院审核认定的证据以及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：
2010年2月9日，唐宏与宇元公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：唐宏购买宇元公司开发建设的位于衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城22037室，建筑面积为197.43平方米，其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积67.38平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为4538.7元每平方米，总金额为896069元，交付期限为2010年12月31日之前，在房屋综合验收合格之后，宇元公司将房屋交付唐宏；宇元公司逾期交房的，如逾期超过30日后，唐宏有权解除合同，唐宏解除合同的，宇元公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还唐宏全部己付款，并按唐宏累计己付款的1%向唐宏支付违约金；唐宏要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宇元公司按日向唐宏支付己交房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，宇元公司应当书面通知唐宏办理交付手续。唐宏向宇元公司分别于2009年11月6日支付定金2万元，于2009年11月23日支付购房款326069元，于2010年2月9日支付购房款2万元，于2010年9月30日支付购房款9万元，于2011年1月31日在民生银行按揭贷款44万元，以上唐宏支付了全部的购房款896069元。2009年11月23日，唐宏与宇元公司签订了一份《委托经营合同》，合同约定：唐宏同意将宇元·万向城22037室委托给宇元公司经营管理，委托经营管理期限为一年，自2011年1月1日起至2011年12月31日止，此期间的收益为唐宏购买房屋相应约定总价款的7%即64825元，在签署合同时由宇元公司一次性支付给唐宏。宇元公司按《委托经营合同》约定，将应付唐宏的经营收益64825元抵扣了唐宏的购房款。唐宏购买的房屋所在楼房于2012年12月13日通过竣工验收，2012年12月26日，宇元公司在《湖南日报》上刊登了《交房公告》，公告内容为：宇元公司开发建设的宇元·国际写字楼己通过验收，于2012年12月26日正式交房，请各位业主于2012年12月26日起前来办理入伙手续；并公布了交房地点与所需准备原件等事项。
本院认为：唐宏与宇元公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。唐宏己支付了全部购房款，履行了合同义务，而宇元公司未在约定的期间交付房屋，宇元公司违反了合同约定，应承担违约的法律后果。按照唐宏与宇元公司约定的违约责任条款，唐宏在庭审中表示要求继续履行合同，故宇元公司应支付唐宏违约金。违约金按己交房价款万分之二计算，唐宏与宇元公司均无异议，本院予以认定。唐宏虽与宇元公司约定于2010年12月31日前交房，但2011年1月1日至2011年12月31日，双方签订了《委托经营合同》，按照该合同约定，宇元公司对房屋享有经营管理权，并支付了唐宏该期间的房屋收益费用，故该期间不应作为宇元公司逾期交房期间，宇元公司逾期交房期间应自2012年1月1日开始计算。2012年12月26日，宇元公司在《湖南日报》上刊登了交房公告，公告通知交房也是书面通知的一种形式，唐宏与宇元公司在约定交房方式的时候，并没有排斥公告交房的方式，且宇元公司在公告时其房屋己通过了竣工验收，具备了交房条件，故宇元公司刊登交房公告视为其履行了通知交房的义务，唐宏未按通知接收房屋应由其承担不利法律后果，故宇元公司逾期交房天数共为360天（自2012年1月1日起至2012年12月25日止）。按合同约定，宇元公司应支付唐宏的违约金为64516.97元（896069元×2÷10000×360天）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告衡阳宇元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告唐宏逾期交房违约金64516.97元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3791元，由被告衡阳宇元置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 高星宏
人民陪审员 王俊林
人民陪审员 姚文辉
二〇一四年十二月三日
代理书记员 姚 芳
校对责任人：姚芳注：本案适用法律条款见附页
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。