江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第8号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地在江苏省苏州工业园万盛街36号。
负责人陈旭红，该中心总裁。
委托代理人张宇坤、王宇微，江苏高的律师事务所律师。
被告南京汇迈贸易有限公司，住所地在江苏省南京市江宁经济技术开发区天元西路88号陶然居04幢301室。
法定代表人王丹风。
被告王丹风，女，1964年11月11日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）诉被告南京汇迈贸易有限公司（以下简称汇迈公司）、王丹风借款合同纠纷一案。本院于2013年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，被告汇迈公司、王丹风在答辩期内提出管辖权异议。本院于2014年3月21日裁定驳回被告汇迈公司、王丹风对本案管辖权提出的异议。被告汇迈公司、王丹风在法定期限内未对上述裁定提出上诉。本院于2014年5月15日公开开庭审理了本案。原告招行小贷中心的委托代理人张宇坤、王宇微到庭参加诉讼，被告汇迈公司及王丹风经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行小贷中心诉称：2011年12月31日，招行小贷中心与汇迈公司签订《授信协议》，约定招行小贷中心向汇迈公司提供1000万元授信额度，授信期间为2011年12月23日至2014年12月12日。同日，招行小贷中心与王丹风签订《最高额抵押合同》，约定王丹风以其所有的江宁区秣陵街道双龙大道1680号凤凰港商贸城吧屋22幢101室房产为汇迈公司从2012年12月23日至2014年12月12日期间从招行小贷中心所获贷款等授信项下债务的履行提供最高额抵押担保，担保范围为所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1000万元）以及利息、罚息、付息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他费用，抵押期间为该合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2012年2月1日，招行小贷中心就该抵押物与王丹风签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并于当日完成该抵押房产的抵押登记手续。2012年12月21日，王丹风向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》，为招行小贷中心根据《授信协议》在授信额度内向汇迈公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1200万元）以及利息、罚息、付息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供连带保证责任。保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招行小贷中心受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。同日，招行小贷中心与汇迈公司在《授信协议》项下签订《借款合同》，汇迈公司为流动资金周转需要向招行小贷中心借款人民币1000万元，借款期限为1年，借款利率以中国人民银行同期贷款基准利率上浮32%计算。到期还本，按季计息。如汇迈公司未按期还款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；如未按时付息，招行小贷中心有权按同期贷款利率就未付息加收复息。2013年1月30日，招行小贷中心依约向汇迈公司发放贷款1000万元，借款期限至2014年1月30日。招行小贷中心为实现债权，聘请律师代为诉讼，支付律师费184600元。根据《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额不可撤销担保书》，该费用应由汇迈公司承担，抵押人、保证人对此承担相应担保责任。为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。请求判令：一、汇迈公司立即归还招行小贷中心借款本金1000万元及按借款合同约定的利息（从2013年9月21日起至2014年1月30日止为期内利息，从2014年1月31日起至实际给付之日按照逾期计算利息及复息）；二、汇迈公司承担本案律师费184600元；三、招行小贷中心对王丹风抵押的位于江宁区秣陵街道双龙大道1680号凤凰港商贸城吧屋22幢101室房产享有优先受偿权；四、王丹风对上述一、二两项诉讼请求承担连带保证担保责任；五、汇迈公司、王丹风承担本案诉讼费用。
原告招行小贷中心针对其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据：《借款合同》、借款借据、汇迈公司提款申请书、《煤炭购销合同》、结算业务委托书及交易流水。证明2012年12月21日，招行小贷中心与汇迈公司签订《借款合同》，汇迈公司为流动资金周转需要向招行小贷中心借款人民币1000万元，借款期限为1年，借款利率以中国人民银行同期贷款基准利率上浮32%计算。到期还本，按季计息。如汇迈公司未按期还款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%利息；如未按时付息，招行小贷中心有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。2013年1月30日，招行小贷中心依约向汇迈公司发放贷款1000万元，借款期限至2014年1月30日。第二组证据：《最高额抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证。证明2011年12月23日，招行小贷中心与王丹风签订《最高额抵押合同》，约定王丹风以其所有的江宁区秣陵街道双龙大道1680号凤凰港商贸城吧屋22幢101室房产为汇迈公司从2011年12月23日至2014年12月12日期间从招行小贷中心所获贷款等债务的履行提供最高额抵押担保，担保范围为所有贷款及其他债务本金余额之和（最高限额为人民币1000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。抵押期间为该合同生效之日至主协议项下债权诉讼时效届满的期间。2011年12月23日，招行小贷中心就该抵押物与王丹风签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，并于2012年2月1日完成该抵押房产的抵押登记手续。第三组证据：《最高额不可撤销担保书》。证明2012年12月21日，王丹风向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》，为招行小贷中心自2012年12月21日至2013年12月18日向汇迈公司提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币1200万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供连带保证责任。保证期间为担保书生效之日起至每笔贷款或其他融资或招行小贷中心受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。第四组证据：《委托代理合同》、业务回单，证明招行小贷中心为实现债权，聘请律师代为诉讼，已支付律师费184600元，根据《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额不可撤销担保书》，该费用应当由汇迈公司承担，抵押人、保证人对此承担相应担保责任。
被告汇迈公司、王丹风均未答辩。
本院经审理查明：2011年12月23日，招行小贷中心与王丹风签订《最高额抵押合同》。该合同约定：王丹风以其所有的江宁区秣陵街道双龙大道1680号凤凰港商贸城吧屋22幢101室房产［房屋建筑面积856.81平方米、江宁房权证东山字第JN001261**号，土地使用权面积595.3平方米、宁江国用（2009）第32406号］为汇迈公司从2011年12月23日至2014年12月12日期间从招行小贷中心所获贷款等债务的履行提供最高额抵押担保，担保范围为所有贷款及其他债务本金余额之和（最高限额为人民币1000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。抵押期间为该合同生效之日至主协议项下债权诉讼时效届满的期间。同日，招行小贷中心与王丹风签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并于2012年2月1日领取“宁房他证江字第JNA0673**号”房屋他项权证，登记债权数额为1000万元。
2012年12月21日，招行小贷中心（甲方）与汇迈公司（乙方）签订了《借款合同》。该合同约定：贷款金额1000万元，为流动资金贷款，期限为壹年即自2013年1月30日起至2014年1月30日止。借款利率以中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮32%，乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计算。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息回收复息。乙方应当按本合同约定按时足额偿还贷款本息。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。乙方未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，甲方有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用等。同日，王丹风向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》，为招行小贷中心自2012年12月21日至2013年12月18日向汇迈公司提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币1200万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供连带保证责任。保证期间为担保书生效之日起至每笔贷款或其他融资或招行小贷中心受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。2013年1月30日，招行小贷中心向汇迈公司发放贷款1000万元。招行小贷贷聘请律师代为诉讼已支付184600元律师费。
另查明：招行小贷中心认可汇迈公司于2013年12月20日补充缴纳了截至2013年9月20日的利息，之后未另外支付利息。
以上事实，有各方签订的《最高额抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、《借款合同》、借款借据、提款申请书、《煤炭购销合同》、结算业务委托书、交易流水、《最高额不可撤销担保书》、《委托代理合同》、业务回单及当事人陈述等在卷为凭。
本院认为：2011年12月23日，招行小贷中心与王丹风签订的《最高额抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》；2012年12月21日，招行小贷中心与汇迈公司签订的《借款合同》及王丹风向招行小贷中心出具的《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。招行小贷中心于2013年1月30日已向汇迈公司发放贷款1000万元。汇迈公司应按约履行还款义务，而汇迈公司归还利息至2013年9月20日，之后再未归还，已构成违约，应按双方合同约定承担相应违约责任。现借款期限已过，招行小贷中心主张，汇迈公司归还借款本金1000万元及按借款合同约定的利息（从2013年9月21日起至2014年1月30日止为期内利息，从2014年1月31日起至判决给付之日按照逾期计算利息及复息），理由成立，本院予以支持。《借款合同》中已约定，在汇迈公司不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，招行小贷中心为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由汇迈公司全数负担。招行小贷中心主张，汇迈公司承担本案律师费184600元，理由成立，本院予以支持。王丹风以其所有的江宁区秣陵街道双龙大道1680号凤凰港商贸城吧屋22幢101室房产（房屋建筑面积856.81平方米、江宁房权证东山字第JN001261**号，土地使用权面积595.3平方米、宁江国用（2009）第32406号）为汇迈公司从2011年12月23日至2014年12月12日期间从招行小贷中心所获贷款等债务的履行提供最高额抵押担保，担保范围为所有贷款及其他债务本金余额之和（最高限额为人民币1000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用，并办理了抵押登记，领取房屋他项权证（登记债权数额1000万元），该担保行为有效。招行小贷中心有权对王丹风设立抵押的房产（江宁区秣陵街道双龙大道1680号凤凰港商贸城吧屋22幢101室）在担保的1000万元债权范围内享有优先受偿权。王丹风作为连带责任保证人向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》，为招行小贷中心自2012年12月21日至2013年12月18日向汇迈公司提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币1200万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供连带保证责任。保证期间为担保书生效之日起至每笔贷款或其他融资或招行小贷中心受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。招行小贷中心主张，王丹风对汇迈公司的借款本金1000万元及按借款合同约定的利息（从2013年9月21日起至2014年1月30日止为期内利息，从2014年1月31日起至判决给付之日按照逾期计算利息及复息）和律师费184600元承担连带保证责任，理由成立，本院予以支持。王丹风承担担保责任后，有权向汇迈公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、汇迈公司于本判决生效之日起十日内向招行小贷中心归还借款本金1000万元及按借款合同约定的利息（从2013年9月21日起至2014年1月30日止为期内利息，从2014年1月31日起至本判决确定给付之日止按照逾期计算利息及复息）。
二、汇迈公司于本判决生效之日起十日内向招行小贷中心支付律师费184600元。
三、招行小贷中心对王丹风抵押的位于江宁区秣陵街道双龙大道1680号凤凰港商贸城吧屋22幢101室房产在担保的1000万元债权范围内享有优先受偿权。
四、王丹风对上述第一、二项债务承担连带保证责任。
五、王丹风承担上述第一、二项担保责任后，有权就其实际承担责任的数额向汇迈公司追偿。
六、驳回招行小贷中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82908元、诉讼保全费5000元，合计87908元，由汇迈公司、王丹风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（交款户名：江苏省高级人民法院，账号：03329113301040002475，开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行）。
审 判 长 苏云义
代理审判员 夏奇海
代理审判员 王方方
二〇一四年五月二十九日
速 录 员 陈 丹
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。