山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0202民初917号
原告（申请执行人）：汪明明，男，1984年4月18日出生，满族，住大同市城区。
委托诉讼代理人：白东，山西宝瀚律师事务所律师。
被告（案外人）：赵乃霞，女，1970年11月2日出生，汉族，住大同市城区。
委托诉讼代理人：王辰琛，大同市城区南街街道法律服务所法律工作者。
被告（被执行人）：尚希军，男，1974年12月20日出生，汉族，住大同市城区。
委托诉讼代理人：武晓英，大同市城区新华街街道法律服务所法律工作者。
被告（被执行人）：白桂梅，女，1952年1月1日出生，汉族，住大同市城区。
委托诉讼代理人：武晓英，大同市城区新华街街道法律服务所法律工作者。
原告汪明明与被告赵乃霞、尚希军、白桂梅执行异议之诉一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪明明及其委托诉讼代理人白东、被告赵乃霞及其委托诉讼代理人王辰琛、被告尚希军、白桂梅的委托诉讼代理人武晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪明明向本院提出诉讼请求：1.依法准许对位于大同市城区滨河路迎宾桥南春华园小区X楼X单元XX号房屋继续执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告白桂梅、尚希军金钱给付执行一案，大同市城区人民法院于2016年11月21日依法对大同市城区滨河路迎宾桥南春华园小区X楼X单元XX号房屋进行了查封。被告（案外人）赵乃霞向大同市城区人民法院提出执行异议。大同市城区人民法院作出（2018）晋0202执异8号执行裁定书，裁定中止对位于大同市城区滨河路迎宾桥南春华园小区X楼X单元XX号房屋的执行。原告认为该裁定是错误的，人民法院应当依法判决准许对该房屋进行执行。对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：1.案外人是否系权利人；2.该权利的合法性与真实性；3.该权利能否排除执行。本案被告赵乃霞并非诉争房屋所有人，其所谓的买卖合同不真实，所谓的交易存在重大瑕疵，不能够证明其是真实的买卖关系。在法院对该房屋进行查封时，该房屋一直没有人居住，该房屋一直没有实际交付给被告赵乃霞；如果该买卖是真实的，被告应当向法庭提供支付对价的汇款凭证及不能过户的原因非买受人的过错等相关证明。本案被告赵乃霞与尚希军、白桂梅之间不存在买卖关系。故起诉判决准许位于大同市城区滨河路迎宾桥南春华园小区X楼X单元XX号房屋的继续执行。
被告赵乃霞辩称，1.答辩人与白桂梅的房屋买卖合同属实，春华园X-X-
XX号房产为赵乃霞购买。大同市城区人民法院作出的（2018）晋0202执异8号执行裁定书，裁定中止对该房屋的执行合法合理，没有错误。答辩人与白桂梅素昧平生，答辩人在大同市我爱我家园房地产经纪有限责任公司登记欲购买二手房屋信息，之后由我爱我家牵线，答辩人与白桂梅于2015年7月12日签订购买春华园X-
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XX号房屋的房屋买卖合同。协议达成后，答辩人向我爱我家公司缴纳中介费9450元，交给白桂梅10000元定金。由于想合理避税，白桂梅提出两年之后再办理过户登记手续，答辩人同意配合。同年9月10日白桂梅办理了委托公证，便于以后为答辩人办理过户登记。同日答辩人通过银行转账给白桂梅房款590000元，白桂梅给写了收条。因此答辩人购房属实，诉争房屋为答辩人所有。2.原告以“房屋一直没有人居住，没有实际交付”为由判断答辩人与白桂梅不存在买卖关系，无法律依据。答辩人与白桂梅存在房屋买卖，房屋也已经实际交付。至于答辩人购买房屋后是否实际居住，是答辩人的自由选择，与买卖关系是否存在毫无关系。请求驳回原告的诉讼请求。
被告尚希军辩称，对赵乃霞陈述事实认可。请求驳回原告的诉讼请求。
被告白桂梅辩称，白桂梅的答辩意见同被告赵乃霞答辩意见一致。白桂梅将诉争房屋卖给赵乃霞属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本案予以确认并在卷佐证。
对当事人无争议的事实，本院认定如下：原告汪明明与被告尚希军、白桂梅存在借贷纠纷。原告提起诉讼后，经二审判决（（2017）晋02民终601号民事判决书）由被告尚希军归还原告借款1117000元及逾期付款利息36924元；被告白桂梅对以上债务中的739100元债务中担保物应承担的范围之外的部分承担连带担保责任。判决生效后，原告向本院申请执行，本院于2016年11月21日查封了位于大同市城区滨河路桥南春华园小区X-
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XX号房屋。被告赵乃霞得知该房屋被查封后，提出了书面异议，要求排除对该查封房屋的执行。本院审查后，以（2018）晋0202执异8号执行裁定书裁定中止对位于大同市城区滨河路迎宾桥南春华园小区X-
X-XX号房屋的执行。原告不服该裁定，在法定期限内提起诉讼。
双方争议的问题是赵乃霞与白桂梅是否存在真实的房屋买卖合同关系，白桂梅是否履行了交房义务。
针对争议问题，原告提供了以下证据：照片9张（其中电脑截屏照片复印件4张、手写明细单照片复印件1张、外观防盗门照片原件4张），证明经查本案诉争房屋水、电费的交费情况为零，2015年到2018年期间，房屋水、电、天然气都没有产生费用，说明房屋无人居住，门外观也可以看出该房屋无人居住，说明该房屋没有实际交付给被告赵乃霞，二被告之间是虚假的买卖合同关系。被告赵乃霞对原告提供的证据不认可，称与买卖合同无关，都是照片复印件。并称，赵乃霞是不在诉争房屋居住，因为孩子在应县一中上学，赵乃霞居住在应县陪读，赵乃霞丈夫在大同上班，隔三差五过来看看房子，而且2015年7月至今物业费都是赵乃霞交的，有交费的票据。被告尚希军、白桂梅称，原告的证据均为复印件，不认可。被告白桂梅在2015年7月12日签完购房合同后就把房屋交付了赵乃霞，房屋住没住二被告不清楚。本院认为，原告提供的电脑截屏照片复印件4张、手写明细单照片复印件1张，均不能证明其来源，本院不予确认；门外观照片，不足以证明买卖合同虚假，也不足以证明房屋未交付，本院不予确认。但被告赵乃霞认可购房后未在此居住，本院予以确认。
针对争议问题，被告赵乃霞提供了以下证据：1.房屋所有权证、《房屋买卖合同》、信息服务费收款收据、银行转让凭条、公证书，证明白桂梅通过房屋信息中心与赵乃霞进行了房屋买卖，2015年7月12日签订合同，签订合同时交了1万元押金，并给了中介公司服务费9450元，2015年9月10日通过银行给白桂梅转账支付房款59万元，同日，白桂梅在买卖合同最后一页手写了收条，并办理了委托公证。2.二手房交易税费标准，证明当时购房没有过户是为了节省税费。依据第二条营业税规定，满两年之后可以免征营业税；第三条两年之后买卖免征个人所得税。所以当时没有办理过户。3.当庭提交大同市房屋交易权属登记审核查档申请表（附交易排号单，时间2017年9月20日），证明2017年9月20日赵乃霞在办理房屋过户登记时发现房屋已经被法院查封。4.当庭提交物业管理费票据、电梯维护费票据、水费票据、采暖费票据、停热申请表（共8张），证明2015年9月、2016年10月、2017年9月19日被告赵乃霞交付了诉争房屋的各项费用。5.户口、结婚证、应县一中的证明、毕业证书、崔向武工牌，证明赵乃霞长子在应县一中上学，赵乃霞的丈夫在供排水做保安和机房管理员，赵乃霞在应县陪读，丈夫在大同偶尔过来看看房子。原告汪明明对被告赵乃霞提交的证据质证意见如下：对第1组证据要证明的内容有异议。称买卖关系不真实，房屋没有实际交付。因买卖合同第二条第二款以及第三条约定，房屋交付时间应当是在网签受理之后，购房款也应当在之后。但被告赵乃霞称购房款已经全部交清，与合同约定相互矛盾。另赵乃霞汇款金额59万元，合同约定先付57万，所以赵乃霞汇款的59万元不是购房款。合同第六条约定，50个工作日内办理权属变更手续，但是在法院查封时房屋仍没有办理权属变更手续。未办理产权变更手续的过错是被告赵乃霞。第2组证据与本案无关，合同约定在签订合同后50日内办理权属登记。第3组证据的真实性、关联性均不认可。没有房管部门加盖公章，是自己填写的材料。第4组证据的真实性没有异议，但是不能证明是被告赵乃霞交的费用。其中有2015年7月以前的票据，之前的费用应当由白桂梅缴纳，赵乃霞与白桂梅之间恶意串通。停热协议是在法院查封之后办理。第5组证据与本案没有关联性，不能证明被告要证明的内容，而且这些证据也不是新的证据。被告尚希军、白桂梅对赵乃霞提交的全部证据无异议。本院认为，赵乃霞提供的房屋所有权证、《房屋买卖合同》、服务费收款收据、转账凭证、公证书均有相关人员、机构签章，其来源合法，故对该组证据的真实性本院予以确认。依据以上确认的证据，本院确认以下事实，2015年7月12日赵乃霞向大同市我爱我家园房地产经纪公司交纳信息服务费9450元，2015年9月8日白桂梅取得位于大同市城区滨河路迎宾桥南春华园小区X号楼X单元XX号房屋的所有权证书，同年9月10日白桂梅与赵乃霞、大同市我爱我家园房地产经纪公司签订了《房屋买卖合同》，约定白桂梅将上述房屋以63万元出售给赵乃霞。同日，赵乃霞向白桂梅账户存入59万元，白桂梅作为收款人在买卖合同最后的空白处书写收条一份，内容为“今收到赵乃霞购买春华园X-
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XX房款陆拾万元整（600000元），剩余叁万元整（30000元）待过户受理后，交完所有税费后（多退少补）”，2015年9月10日，白桂梅出具委托书一份，委托赵乃档办理上述房屋的交易过户等事宜，并在大同市御诚公证处进行了公证。原告称，合同约定网签受理后赵乃霞先付白桂梅57万元，赵乃霞付款金额及条件与合同约定不一致，赵乃霞给付白桂梅的59万元不是房款，买卖不真实。本院认为，虽赵乃霞付款金额与约定不一致，但白桂梅认可59万元是赵乃霞给付的房款，并出具了收取房款的收条。原告不能证明59万元与房款无关，且是否完全按买卖合同约定的内容履行，是买卖双方自己的意愿，不能因此认定买卖意思表示不真实。故对原告的辩解不予支持。关于房屋是否已交付的问题，虽购房人在购房后未实际居住，但因买卖双方认可房屋已实际交付，赵乃霞提供的交纳物业管理费票据、电梯维护费票据、水费票据、采暖费票据、停热申请表也能佐证赵乃霞已接收房屋。被告也不能证明上述费用不是赵乃霞交纳。故本院确认房屋已实际交付。原告提供的查档申请表无公章，不能证明来源，本院不予确认；户口、结婚证、应县一中的证明、毕业证书、崔向武工牌与本案无关联性，不予确认。
本院认为，被告赵乃霞与被告白桂梅签订的《房屋买卖合同》真实、合法有效，且双方已履行了交付房款和房屋义务，赵乃霞虽然没有办理产权过户手续，但不影响合同效力。赵乃霞应为诉争房屋的实际所有人。原告辩称买卖虚假，且房屋没有实际交付的证据不足，本院不予采纳。上述买卖行为均发生在本院对诉争房屋查封前，且本案诉争房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物。故买受人赵乃霞对执行标的享有足以排除执行的权利，应当中止对大同市城区滨河路桥南春华园小区X楼X单元XX号房屋的执行。
综上所述，被告赵乃霞所提供的证据能够排除执行，故原告汪明明要求对诉争房屋继续执行的依据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：
驳回原告汪明明的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告汪明明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 万慧珍
人民陪审员 彭智强
人民陪审员 李 强
二〇一八年五月九日
书 记 员 任 静