东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2604号
原告东营新邦物业管理有限责任公司。住所地：东营市东营区柳州路*号**幢101。组织机构代码74566187-4。
法定代表人张文庆，董事长。
委托代理人樊利波，山东达洋律师事务所律师。
委托代理人张玉岐，男，x年x月x日出生，山东达洋律师事务所实习律师，住东营区。
被告覃业飞，男，x年x月x日出生，汉族，住东营市东营区。
委托代理人覃士友，男，x年x月x日出生，土家族，住东营市东营区。
原告东营新邦物业管理有限责任公司（以下简称新邦物业公司）与被告覃业飞物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理。依法由审判员高敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新邦物业公司的委托代理人樊利波、张玉岐与被告覃业飞的委托代理人覃士友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新邦物业公司诉称，2006年9月1日，原告与东营新邦房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，为丽景国际北区提供前期物业管理服务。丽景国际北区业主委员会成立后，原告自2009年10月1日开始与丽景国际香榭丽墅业主委员会（现变更为丽景国际北区业主委员会）签订《丽景国际香榭丽墅物业服务合同》。此后，每年丽景国际北区业主委员会均聘任原告担任丽景国际北区的物业服务企业并与原告签订物业服务合同。上述物业服务合同均约定，原告依据《山东省物业管理服务质量规范》按五星级物业管理服务文本的三星级57项服务内容及标准提供服务；按照0.92元／平方米.月（自2015年7月1日起根据东营市公布的标准上调至1元／平方米.月）收取物业服务费，实行先服务后收费，一季度一收取。业主无正当理由逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天0.2元交纳滞纳金；业主无正当理由连续3个月不交物业服务费的，业主委员会将欠缴的名单予以公布，并督促其缴纳，原告可向东营区人民法院起诉。原告严格按照物业服务合同约定提供物业服务。被告系丽景国际北区35-101号的业主，房屋建筑面积为284.13平方米，按照约定应当向原告交纳自2010年1月至2015年9月的物业服务费18104.8元，但被告一直拒绝交纳，原告多次催要仍拒不支付。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条的规定，被告应当向原告支付拖欠的物业费及滞纳金。原告诉请判令被告支付拖欠的2010年1月至2015年9月期间的物业服务费18104.80元；被告支付滞纳金401.8元；案件受理费等由被告负担。
被告覃业飞辩称，被告于2006年入住后第一年房顶漏水，被告找到原告及开发商，两单位把房子修好。2007年下半年墙体变黑，被告又找到原告及开发商，他们称墙面防水做的不好，又重新给被告的房屋做了防水，被告重新把内墙粉刷一遍。2008年墙体又变黑，被告再次找到原告及开发商，他们称墙体漏水。被告提出让两单位赔偿8000元，两单位只同意赔偿6000元，协商未成。2009年墙体仍然变黑，两单位收拾外墙后被告就装修内墙。2013年4月原告及开发商将小区的房顶更换，被告花费8500元加保温层。2013年至今，被告家中仍然漏雨，被告与原告协商未果后房屋保持原状。被告自2010年起未交物业服务费。
经审理查明，2006年10月9日，东营新邦房地产开发有限责任公司作为出卖人与作为买受人的覃业飞签订《商品房买卖合同》，覃业飞购买东营新邦房地产开发有限责任公司开发的天鹅花园.丽景国际小区第A34幢1（东）号房，建筑面积共284.13平方米，总房款1076926元。出卖人应于2006年12月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。《住宅质量保证书》作为合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
2009年10月1日，原告与香榭丽墅业主委员会签订《丽景国际香榭丽墅物业服务合同》，合同约定：丽景国际香榭丽墅委员会代表业主大会签订合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同，原告为本物业的业主大会选聘的物业管理企业。原告向业主或非业主使用人提供的服务内容及达到的标准为（一）基本服务，依据《山东省物业管理服务质量规范》按五星级物业管理服务文本的三星级57项服务内容及标准。（二）特约服务，包括房屋共用设施设备中的中修、大修、更新及改造；部分共用设施设备的维护使用；小区照明系统。物业服务费住宅按0.92元／平方米.月收取，实行先服务后收费，一季度一收取。业主或非业主使用人无正当理由逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天0.2元交纳滞纳金。期限自2009年10月1日起至2011年9月30日止。2011年10月1日，原告与丽景国际香榭丽墅委员会签订《丽景国际香榭丽墅物业服务合同》，期限自2011年10月1日起至2012年12月31日止。其余与2009年10月1日签订的合同内容一致。自2013年1月起，丽景国际香榭丽墅更名为丽景国际北区。2013年1月12日，原告与丽景国际北区业主委员会签订《丽景国际北区物业服务合同》，期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止。其余与2009年10月1日签订的合同内容一致。2015年6月1日，原告与丽景国际北区业主委员会签订《丽景国际北区物业服务合同》，期限自2015年6月1日起至2016年5月31日止。物业服务费住宅按1.0元／平方米.月收取，实行先服务后收费，一季度一收取。业主或非业主使用人无正当理由逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的3‰交纳滞纳金。期限自2015年6月1日起至2016年5月31日止。
自2010年1月1日起至2015年9月30日止，被告以房屋漏水为由拒绝交纳物业服务费。原告主张自2010年1月1日起至2015年9月30日止的物业服务费18104.8元，被告对物业费数额和计算方式无异议。
上述事实，有原、被告陈述、原告提交的《丽景国际香榭丽墅物业服务合同》2份、《丽景国际北区物业服务合同》2份、《商品房买卖合同》、资质证书等证据予以证实。
本院认为，香榭丽墅业主委员会、丽景国际北区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》系双方当事人真实一致的意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据法律规定，该《物业服务合同》对被告具有约束力，原告向被告提供了物业服务，被告应按协议约定交纳物业服务费用。被告对原告主张的物业服务费数额无异议，但提出的原告应先解决被告房屋的漏水问题，否则不予交纳物业服务费的抗辩意见，本院认为涉案《物业服务合同》关于物业服务事项中并未约定房屋漏水问题应由原告维修，被告应通过合法途径另行解决涉案房屋的漏水问题，其以房屋漏水为由拒绝交纳物业服务费，无事实和法律依据，本院依法不予采纳。原告要求被告支付物业服务费18104.80元的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。关于原告主张的滞纳金401.80元，本院认为，原告作为丽景国际北区业主委员会聘任的物业公司，在被告房屋出现漏水后，应积极协调有关单位予以解决，为业主营造宜居的居住环境，故原告主张的滞纳金，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告覃业飞于本判决生效之日起十日内支付原告东营新邦物业管理有限责任公司物业服务费18104.80元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费263元，减半收取132元，由原告负担3元，由被告负担129元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 高 敏
二〇一六年一月十二日
书记员 王明梅