广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第1404号
原告梁伟庆，身份住址广东省电白县。
委托代理人谢任，电白县陈村镇法律服务所法律服务工作者。
委托代理人梁郑斌，身份住址广东省深圳市宝安区（）。
被告广东省电白县（现电白区）人民政府驻深圳办事处，地址深圳市福田区景田路新狮村37栋。
负责人郑水奋，副主任。
委托代理人蔡卓，身份住址广东省电白县，系该办事处工作人员。
委托代理人高鸿林，身份住址广东省电白县，系该办事处工作人员。
被告茂名市电白区人民政府，住所地广东省茂名市电白区水东镇海滨大道8号。
法定代表人华翠，区长。
委托代理人周盛喜，身份住址广东省电白县，系该政府工作人员。
委托代理人林桂初，身份住址广东省电白县，系该政府工作人员。
第三人（被告）广东省湛江汽车运输集团有限公司，住所地广东省湛江市赤坎区椹川大道北99号，组织机构代码××。
法定代表人王敏，副董事长，总经理。
委托代理人庄智，广东德城律师事务所律师。
上列原告诉被告、第三人案外人执行异议之诉一案，原告不服本院（2014）深福法执异字第22号执行裁定书，提起诉讼，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谢任、梁郑斌，被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处的委托代理人蔡卓、高鸿林，被告茂名市电白区人民政府的委托代理人周盛喜、林桂初，第三人的委托代理人庄智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告曾系被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处办的干部（工作人员），于1997年9月1日，广东省电白县人民政府驻深圳办事处向深圳市南山区政府请求照顾供应三套住房解决干部和家属安居问题，经当时的南山区政府房管科负责人签字同意广东省电白县人民政府驻深圳办事处可购买三套90平方米以上的微利房。1999年9月9日，深圳市南山区建设局与广东省电白县人民政府驻深圳办事处签订《微利商品房买卖合同》，将深圳市南山区前海路西前海花园30栋401房产正式出售给广东省电白县人民政府驻深圳办事处，房屋全部价款为272733元。2005年4月，广东省电白县人民政府驻深圳办事处向深圳市南山区建设局提交《深圳市房地产转移登记申请表》。于2005年5月12日，上述房产正式转移登记于广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下。
事实上，上述房款均由原告支付，其中1999年9月1日以广东省电白县人民政府驻深圳办事处名义交付房款122733元。只因上述房产系政策性微利房，原告非深圳户籍无法以个人名义购房，由被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处名义挂名购房，后于2005年3月31日电白政府驻深办出具《证明》，证明该住宅房的产权归梁伟庆所有。2005年4月14日，电白县公证处出具（2005）电证内民字第105号《公证书》，证明前述《证明》上所盖的“广东省电白县人民政府驻深圳办事处”的印鉴属实。由此可证，上述房产仅因政策问题无法以个人名义购房，故以被告名义购买，但由始至终购房款以及房屋所有使用权和支配权均是原告，并没有任何争议，相信被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处也已忘记为职工挂名购房此事。时至今日，现因第三人广东省湛江汽车运输集团有限公司与被告追偿权纠纷一案，涉及原告个人挂名被告名义购买的上述房产遭到查封，损害原告的合法权益，原告才意识到问题所在。
综上，上述房产的产权应归属原告所有。因被被告未将上述房屋产权过户至原告，导致原告上述房屋查封。现在无奈之下，原告维有拿起法律武器来维护自己的合法权益不受侵犯。现根据我国《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》和《物权法》等相关法律规定，提起诉讼。请求判令：1、立即终结执行（2014）深福执字第1041号执行裁定；2、深圳市南山区前海路西前海花园30栋401房产归原告所有；3、被告30天协助原告向当地房地产权机关办理权属转移给原告的登记手续；4、上述被告承担连带过户登记责任；5、本案一切诉讼费用均由被告承担。
被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处辩称，一、原告主张涉案房产的所有权，没有法律根据，依法不应予支持。第三人根据（2012）深福法民二初字第6339号民事判决书作为依据，向法院申请执行。法院在执行过程中，查封了登记在其名下的涉案房产，期间，原告以涉案房产属其所有为由，向法院提出执行异议之诉纠纷，请求解除对涉案房产的查封，停止执行。其认为，原告主张涉案房产的所有权，是没有法律依据的，法院不应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及《房屋登记办法》（建设部令第168）第五条“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据”以及第二十五条“房屋权属证明书是权利人享有房屋权利的证明”的规定，很明显，在本案中，原告以涉案房产属其出资购买为由，主张涉案房产的所有权，其诉求主张明显缺乏法律理据，法院依法不应予支持。
二、原告诉称涉案房产属其个人挂靠的名义购买，没有事实根据，法院依法不应予采信。1、在本案中，原告诉称涉案房产属其出资购买，缺乏事实依据。根据原告以及第三人提交的相关证据，很明显，1997年9月1日，经其向深圳市南山区政府提出请求，南山区政府房管科批复同意答辩人购买前海花园三套微利房（含涉案房产）。随后，1999年9月1日，又以其的名义向深圳市南山区建设局交付了购房款122733元，南山区建设局也向其出具了收款收据，收据载明缴款单位为“电白县人民政府驻深圳办事处”，同时，1999年9月9日，深圳市南山区建设局又与其签订了《微利商品房买卖合同》，将涉案房产正式出售给其，2005年4月，其向南山区建设局提交《深圳市房地产转移登记申请表》，2005年5月12日，涉案房产正式转移登记于其名下。因此说，在本案中，原告以出资购买为由，主张涉案房产的所有权，明显缺乏事实证据和法律依据。2、在本案中，原告提交盖有答辩人印章的《证明》，予证实涉案房产归属原告所有，理据不够充分。首先，在本案中，如上所述，涉案房产明显登记在其名下，原告主张涉案房产的所有权，没有法律依据。其次，根据《证明》记载的内容来看，该《证明》是否属其当时真实意思表示，其无法考究，但是，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释（2015）5号）第一五一十五条“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章”的规定，在本案中，原告向法院提交其出具所谓的《证明》，而该证明材料既没有其负责人签名或盖章，也没有制作证明材料的人员签名或盖章。另外，《证明》出具时间在前，房屋产权登记在后，在《证明》出具之后，房屋产权仍登记为其所有，从而讲明，房屋产权属其所有。因此说，该《证明》不能作为认定案件事实的根据。再有，根据法律规定，由于其属本案被告茂名市电白区人民政府外派机构，在未取得本案被告茂名市电白区人民政府同意并履行合法手续的情形下，其是无权处分涉案房产的。所以说，在本案中，原告仅凭盖有其印章的《证明》作为依据，主张涉案房产的所有权，理据显然不够充分。
综上所述，在本案中，根据涉案房产的来源和相关证据事实，答辩人恳希法院能以事实为依据，以法律为准绳，依法作出公正判断，以维护答辩人的合法权益。
被告茂名市电白区人民政府辩称，一、梁伟庆在诉状中所提出的第2、3、4点诉讼请求不属本案的审理范围。本案的案由是案外人执行异议之诉，其提起诉讼的目的在于阻止法院对特定标的物的执行、即阻止法院对涉案房产的执行。至于梁伟庆请求法院判决涉案房产归其所有以及请求法院判决被告茂名市电白区人民政府驻深圳办事处和其30天协助原告向当地房地产产权登记机关办理杈属转移登记手续及判决广东省电白县人民政府驻深圳办事处和其负担连带过户登记责任属于确权之诉和权属转移之诉，不属于本案审理范围。
二、原告诉称涉案房产产权归其所有没有任何事实和法律依据。1、1997年9月1日提出购房请求的是广东省电白县人民政府驻深圳办事处，深圳市南山区的领导明确批示安排三套微利房销售给广东省电白县人民政府驻深圳办事处。根据深圳市当时的政策规定，只有单位才有购买微利的资格，因此，当时的购者只能是广东省电白县人民政府驻深圳办事处，不是原告个人。2、《微利商品房买卖合同》是由广东省电白县人民政府驻深圳办事处与深圳市南山区建设局签订，再次证明购房者是广东省电白县人民政府驻深圳办事处。3、涉案房产产权登记为广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有。根据我国《物权法》第十四条关于“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第十六条关于“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。”、第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”以及我国《城市房地产管理法》第五十九条关于“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、《房屋登记办法》（建设部令第168号）第五条关于“房屋登记薄是房屋权利归属和内容的根据”、第二十五条关于“房屋权属证明书是权利人享有房屋权利的证明”的规定，30栋401房经登记为广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有，依法属于广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有。4、购房款由广东省电白县人民政府驻深圳办事处交付。1997年10月8日虽然有15万元预收购房款由原告个人缴交，但最后确认购房款是由广东省电白县人民政府驻深圳办事处缴交。且谁缴交购房款只是说明购房款的筹集和经手，不能作为房屋产权认定的依据。5、广东省电白县人民政府驻深圳办事处虽曾出具证明认为涉案房产由原告个人全资购买，该住宅房产权归原告所有，但之后房产权证上登记的产权仍属广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律只有规定的除外”的规定，涉案房产的所有权不论在事实上还是在法律上，都属广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有，原告拥有的只是暂时使用居住权。
综上，涉案房产由广东省电白县人民政府驻深圳办事处购买所得，产权登记为广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有，很明显涉案房产是属广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有，原告提出的终结执行（2014）深福法执字第1041号执行裁定诉讼，请求没有事实和法律依据。原告请求法院判决涉案房产的产权归其所有以及请求法院判决广东省电白县人民政府驻深圳办事处和其30天协助原告向当地房地产产权登记机关办理权属转移登记手续及判决深圳办事处和其负担连带过户登记责任属于确权之诉和权属转移之诉，不属于本案审理范围。恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称，原告起诉判令涉案房产归原告所有等诉求没有事实与法律依据，广东省电白县人民政府驻深圳办事处付清涉案购房款并已作产权登记取得房产权证，原告非深圳户籍不符合购买深圳微利房的资格、没有支付购房款、没有取得房产权属登记确权，请求驳回原告诉讼请求，以尽快对涉案房产进行强制执行，维护法律权威及法律正确实施，维护其作为执行申请人的合法权益。具体答辩理由如下：
一、原告诉称，涉案“房款均由原告支付，其中1999年9月1日以广东省电白县人民政府驻深圳办事处名义交付房款122733元。”与事实不符。涉案房产已由被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处缴清房款，并已作房产登记取得产权证。1999年9月1日，南山区建设局出具书面证明《付清房款证明书》确认广东省电白县人民政府驻深圳办事处对涉案房产缴清全部购房款，这是广东省电白县人民政府驻深圳办事处取得涉案房产的所有权、取得房产权属登记的主要事实依据。原告无权付款、也没有对涉案房产实际付款，理由有：1，原告非深圳特区户籍、没有购买深圳微利房的资格，最终也没获行政审批购买涉案微利房。原告在诉状中自认没有深圳户籍，根据深圳市政府令第88号《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》（1997年11月6日深圳市政府常务会议原则通过，1999年10月20日发布）第16条、第84条的规定，作为驻深单位参加房改的职工必须具有深圳特区户籍，原告无权、没有资格购买深圳微利房，不能参加房改购买涉案房产。原告即使有申请参加房改购买微利房，没有任何事实表明已取得行政审批；相反，第三人有证据表明，涉案房产转移登记于广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下是于2005年4月再次得到南山区建设局同意的。2、南山区建设局批复销售微利房给广东省电白县人民政府驻深圳办事处，不是原告。原告提交的由其于1997年10月8日向南山房管局缴纳15万元的收款收据，暂不轮其真实与否，单从该收据的字面记载而论，就不能证明是向涉案房产缴纳房款，因为该收据记载的只是“预收购房款”、“前海二期”，既不是购房款，也没有确定具体哪一套房的房号。原告提交的另一关于要求照顾供应三套住房的报告的证明，南山区领导批复的是销售给广东省电白县人民政府驻深圳办事处三套微利房，不是售给原告个人。3、南山区建设局确认是广东省电白县人民政府驻深圳办事处缴清涉案购房款、广东省电白县人民政府驻深圳办事处缴清涉案房款的当天-1999年9月1日，南山区建设局出具证明书确认广东省电白县人民政府驻深圳办事处付清涉案房款，尔后于同年9月9日，南山区建设局与广东省电白县人民政府驻深圳办事处签订了南山区微利房买卖合同。缴款、签订合同都与原告毫无关系。原告称以广东省电白县人民政府驻深圳办事处的名义缴纳了房款，有何凭据？如果这种逻辑成立，那么第三人在此宣称，涉案房款是第三人以广东省电白县人民政府驻深圳办事处的名义缴纳的，岂不是也可以成立？4，涉案房产登记在广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下，进一步确认了广东省电白县人民政府驻深圳办事处的房产所有权。涉案房产缴款、签订合同在1999年9月，房屋产权登记在2005年5月，虽然缴款、订立合同长达6年后才作了产权登记，但仍然登记在广东省电白县人民政府驻深圳办事处的名下。产权受让主体没有任何变化，不是原告。这进一步证明了涉案房产所有权属于广东省电白县人民政府驻深圳办事处。
二、原告诉称，原告是以广东省电白县人民政府驻深圳办事处名义挂名购，于2005年3月31日广东省电白县人民政府驻深圳办事处出具《证明》，证明涉案房产的产权归原告所有，并做了公证，自始至终购房款和房屋所有使用权和支配权均是原告。原告所有这些掩盖非法目的、规避地方政策规章、骗取买入微利房的行为属无效。涉案房产所有权已登记在广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下，房产属于广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有无疑。原告称以广东省电白县人民政府驻深圳办事处名义挂名购房，毫无事实依据。且不论原告提交的1999年9月9日广东省电白县人民政府驻深圳办事处向“南山区人民政府建设局”关于原告个人全资购买涉案微利房、请予办理手续的函的真实性，即使是真的，建设局最终没有为原告办理购买涉案微利房的手续，没有与原告签订微利房买卖合同，这至少表明只同意广东省电白县人民政府驻深圳办事处购买，不同意原告购买。原告提交的书证《深圳市南山区住宅局微利房申请表》没有审核机关审批同意的意见，这也佐证了建设局不同意与原告购买微利房的事实，所有南山区行政机关都依据政策不能同意售予原告微利房。原告企图以2005年3月31日广东省电白县人民政府驻深圳办事处出具的《证明》并由电白县公证处作了公证的公证书来证明其享有涉案房产的所有权，但是，就关于不动产权属的公证，地址位于深圳南山区的房产权属公证，电白县公证处没有公证管辖的权力，该公证书违法无效，该证据不合法；如果公证书仅就广东省电白县人民政府驻深圳办事处的印鉴真实性做公证，即使印鉴是真实的，原告是否个人出资购买涉案房产、是否取得所有权，公证书内容没有作确认，该证据与待证事实没有关联性，不能证明原告出资购买涉案房产。更重要的是，无论1999年9月9日广东省电白县人民政府驻深圳办事处出具关于原告个人全资购买涉案微利房、请予办理手续的函、还是后经公证的《证明》，都是请求行政机关办理手续的报告，微利房是否得到审批通过原告可以购买？没有行政机关只字批准。总之，原告的证据《公证书》与待证事实无关，不能采纳为认定事实的依据。原告即使付了部分房款，其没有深圳特区户籍、不符合购买微利房的资格，即使是以广东省电白县人民政府驻深圳办事处名义支付了部分款，即使挂名购买，因为原告无权付款，其个人出资及广东省电白县人民政府驻深圳办事处证明其出资等行为，都是以合法方式掩盖非法目的、骗取购买微利房的无效行为，都是无效民事行为。无论是1999年付款期间，还是2005年产权登记期间，各行政机关都没有确认原告买微利房的事实。不动产的权属以产权登记为准，涉案房产至今仍登记在广东省电白县人民政府驻深圳办事处的名下，该房产属于广东省电白县人民政府驻深圳办事处无疑。如果梁伟庆与广东省电白县人民政府驻深圳办事处之间确因涉案房产有钱款的往来，应另行主张债的权利，但不能改变广东省电白县人民政府驻深圳办事处对涉案房产享有所有权的物权权利。
三、原告诉称，涉案房产因政策问题无法以个人名义购房，故以被告名义购买，但购房款和房屋所有权支配权均是原告，没有任何争议，相信被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处已忘记为职工挂名购房。原告的诉称与事实明显不符。不管是不是挂名购房，涉案房产登记在被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下，在未变更登记之前，依法应当归属被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有。且不论挂名事实是否存在、也暂且不论即使挂名事实存在、涉案房产依法应当归属被挂名的被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处还是原职工、原告，该涉案房产属于被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处、且一直主张和享有业主权利的事实是清晰、明确、不容争议的。在涉案房产的权属登记信息中赫然记载着房产权利人至今仍是被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处、该房产在2010年12月2日被福田区法院因为（2010）深福法执字第5054号案件被查封后被解封，又被（2014）深福法执字第1041号案件查封。不管前案的执行申请人为谁，该房产被查封后未被拍卖变现、产权未转移，查封的事实，充分证明了被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处是很清楚自己享有所有权、积极行使权利维护其所有权权益，并不是原告所称涉案房产“所有权和支配权均是原告”、被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处“已忘记为职工挂名购房”。
四、主体问题、主体变更。广东省电白县人民政府驻深圳办事处已多年未经组织机构年检，该机构已不复存在。其法律责任应当由开办单位电白县人民政府直接承担。根据国函（2014）12号国务院《关于同意广东省调整茂名市部分行政区划的批复》，电白县于2014年撤销、与原茂港区合并设立为电白区，因此本案中以及今后执行中，被告电白县政府应当变更为电白区政府来承担清偿责任。
综合上述，2014深福法执字第1041号执行案件的执行标的涉案房产属于广东省电白县人民政府驻深圳办事处所有，2014深福法执异字第22号执行裁定书驳回原告的异议是合法正确的，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，恳请细致审核本案证据，根据产权登记确认的权属、微利房的性质，驳回原告的诉讼请求。
本院（2014）深福法执异字第22号执行裁定书查明：
原告原系广东省电白县人民政府驻深圳办事处工作人员。1999年9月23日，广东省电白县人民政府驻深圳办事处与第三人的大客车在佛开高速发生交通事故，导致乘客即原告严重受伤。原告向广东鹤山法院提起人身损害赔偿诉讼，案经鹤山法院和江门中院多次判决，最终广东省江门市中级人民法院判决广东省电白县人民政府驻深圳办事处和第三人各须赔偿原告相应的金额，且两单位互负连带赔偿责任。判决生效后，第三人除支付判决其需承担的赔偿款外还为广东省电白县人民政府驻深圳办事处垫付了部分赔偿款。此后，第三人向本院提起诉讼，请求广东省电白县人民政府驻深圳办事处和茂名市电白区人民政府偿还垫付的赔偿款，案号为（2012）深福法民二初字第6339号。本院经审理后，判决广东省电白县人民政府驻深圳办事处向第三人支付代偿款1198141.11元及其利息，茂名市电白区人民政府对广东省电白县人民政府驻深圳办事处不能清偿部分承担清偿责任。经深圳市中级人民法院（2013）深中法商终字第1125号维持原判，（2012）深福法民二初字第6339号判决书发生法律效力。判决生效后，广东省电白县人民政府驻深圳办事处未履行判决确定的付款义务，本院立案强制执行，执行案号为（2014）深福法执字第1041号。本院查封了登记于广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下的涉案房产一套。
关于广东省电白县人民政府驻深圳办事处涉案房产的来源，原告和第三人均向本院提交了相关证据，反映了以下事实：1997年9月1日，广东省电白县人民政府驻深圳办事处向深圳市南山区政府请求照顾供应三套住房解决干部和家属安居问题，经当时的南山区政府房管科负责人签字同意广东省电白县人民政府驻深圳办事处可购买三套90平方以上的微利房。1997年10月8日，深圳市南山区房产管理局预收了购房款15万元并出具了收据，收据填写的缴款单位（人）为“梁伟庆”，备注为前海二期。两年后，1999年9月1日，广东省电白县人民政府驻深圳办事处向深圳市南山区建设局交付房款122733元，南山区建设局出具了收款收据，收据载明的缴款单位为“电白县人民政驻深办事处”。上述两张收款收据合计金额为272733元。南山区建设局出具了《付清房款证明书》称“电白政府驻深办购买前海小区30栋401房，房价款272733元已于1999年9月1日全部付清”。1999年9月9日，深圳市南山区建设局与广东省电白县人民政府驻深圳办事处签订《微利商品房买卖合同》，将涉案房产正式出售给电白政府驻深办，房屋全部价款为272733元。1999年9月23日，原告因交通事故受伤。2005年4月，广东省电白县人民政府驻深圳办事处向南山区建设局提交《深圳市房地产转移登记申请表》。2005年5月12日，涉案房产正式转移登记于广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下。广东省电白县人民政府驻深圳办事处于同年6月缴纳转移登记印花税和房屋所有权转移登记费。
原告向本院提交一份落款为2005年3月31日，盖有广东省电白县人民政府驻深圳办事处印章的打印件《证明》，该《证明》没有广东省电白县人民政府驻深圳办事处负责人签字。《证明》抬头为“深圳市南山区人民政府建设局”。内容为：“兹有我办事处申购的深圳市南山区南头前海花园二期三十栋401房住宅一套，经我处研究决定，已由1997年交由我处干部梁伟庆通知个人全资购买，该住宅房的产权归梁伟庆所有”，请给予办理手续”。2005年4月14日，电白县公证处出具（2005）电证内民字第105号《公证书》，《公证书》证明前述《证明》上所盖的“广东省电白县人民政府驻深圳办事处”的印鉴属实。
本案查明与（2014）深福法执异字第22号执行裁定书查明的内容一致。
本院认为，涉案房屋登记在广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下，广东省电白县人民政府驻深圳办事处作为政府外派机构在未取得茂名市电白区人民政府同意并履行合法手续的情形下无权处分政府资产。原告依据《证明》主张房屋产权与法无据。原告原系广东省电白县人民政府驻深圳办事处工作人员，非深圳市户籍。涉案房产系政策性微利房，原告无证据证明其个人可在深圳市直接购买微利房。原告虽于涉案房产竣工前1997年10月8日以个人名义向南山区政府交付了部分房款。但在涉案房产竣工后，深圳市南山区政府并未通知原告签订合同而是与广东省电白县人民政府驻深圳办事处签订《房屋买卖合同》并收取房款。可见，南山区政府的行为明确广东省电白县人民政府驻深圳办事处才是微利房屋的购买人。原告如需取得涉案房屋的产权，其唯一途径应当由房屋所有权人同意并办理过户登记。电白政府驻深办在取得涉案房屋产权至本院查封期间的数年内，并未将涉案房屋产权过户至案外人，案外人也未对此提出诉讼。综上，本院在执行过程中查封、处分登记于被告广东省电白县人民政府驻深圳办事处名下的涉案房产以偿还债务，符合法律规定。原告的主张，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告梁伟庆的诉讼请求。
本案案件受理费5391元（已由原告预交），由原告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内（涉外、涉港澳台当事人为30日），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 辉
人民陪审员 罗祝红
人民陪审员 李宏新
二〇一五年八月四日
书 记 员 刘兴海
谢寒
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