江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0211民初817号
原告：曹关宝，男，1953年11月5日生，汉族，住无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：刘挺，江苏宁卿律师事务所律师。
被告：万建康，男，1956年12月7日生，汉族，住无锡市新吴区。
委托诉讼代理人：倪学良，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。
被告：陶爱琴，女，1957年7月5日生，汉族，住无锡市新吴区。
被告：无锡市富路通波纹管科技有限公司，住所地无锡市新吴区坊前工业园区新都路25号。
法定代表人：陆文南。
原告曹关宝诉被告万建康、陶爱琴、无锡市富路通波纹管科技有限公司（以下简称富路通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告曹关宝的委托诉讼代理人刘挺、被告万建康及其委托诉讼代理人倪学良到庭参加了诉讼，被告陶爱琴、富路通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹关宝向本院提出诉讼请求：1、判令万建康、陶爱琴立即归还借款本金270万元、利息37.4万元，合计307.4万元并支付逾期付款利息（以270万元为基数，自2017年12月26日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2、判令万建康支付曹关宝为本案支出的律师费14万元；3、判令富路通公司对万建康、陶爱琴的上述付款义务承担连带担保责任；4、判令曹关宝有权就[苏（2016）无锡市不动产证明第0248290号]、[苏（2016）无锡市不动产证明第0248193号]不动产抵押权证项下不动产享有债权的优先受偿权。事实和理由：2016年12月26日，曹关宝与万建康、富路通公司签订《借款合同》1份，约定：曹关宝出借给万建康350万元用于采购稀贵金属，借款期限为2016年12月26日至2017年12月25日止，借款利息按月利率2%计算；如万建康未按期归还借款并支付利息的，应当承担曹关宝为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等），富路通公司为万建康的还款义务及违约责任承担连带担保责任。同日，陶爱琴在《承诺书》上确认，万建康所借的款项由陶爱琴与万建康共同承担（万建康与陶爱琴系夫妻关系）。后，曹关宝按约出借350万元。为履行保证债务的履行，万建康、陶爱琴将其名下景泉花园77号、梅村梅南路的不动产向曹关宝设定了抵押权，抵押权证分别为苏（2016）无锡市不动产证明第0248290号、苏（2016）无锡市不动产证明第0248193号。借款到期后，万建康共归还曹关宝借款本金80万元、借期内利息46.6万元。曹关宝多次催讨余款项未果，遂诉至法院。
被告万建康辩称：其已经归还了126.6万元，故其尚结欠金额为223.4万元。
被告陶爱琴在法定期限内未作答辩。
被告富路通公司在法定期限内未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月26日，曹关宝与万建康签订《借款合同》1份，约定：由曹关宝向万建康出借350万元用于采购稀贵金属，借款期限为从2016年12月26日至2017年12月25日，借期内利息按照月利率2%计算，还款方式为借款期限届满之日一次性偿还借款本金及利息；富路通公司为借款提供连带担保责任，担保范围包括曹关宝实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等；如万建康未按期归还借款并支付利息，则应当向曹关宝支付逾期还款利息，并承担曹关宝为实现债权所支出的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等。借款合同借方落款处有万建康、陶爱琴签名，担保人处有富路通公司盖章。同日，万建康、陶爱琴出具借条1份，载明万建康、陶爱琴因采购稀贵金属向曹关宝借款350万元，借款期从2016年12月26日至2017年12月25日，富路通公司在借条担保人处盖章。同日，万建康、陶爱琴、富路通公司又向曹关宝出具承诺书1份，承诺万建康、陶爱琴夫妻双方共同承担350万元借款债务，富路通公司对万建康、陶爱琴对曹关宝的350万元借款承担连带担保。曹关宝于2016年12月26日、12月29日通过建设银行分两次向万建康转账共计350万元。
2016年12月26日，曹关宝领取了不动产登记证明2份，分别载明万建康、陶爱琴对坐落景泉花园77房屋（权证号为锡房权证字第××号）设立抵押权，担保债权数额为230万元，抵押方式为余额抵押，期限为2016年12月26日至2017年12月25日；万建康对坐落梅村梅南路房屋（权证号为锡房权证梅村字第××号）设立抵押权，担保债权数额为120万元，抵押方式为余额抵押，期限为2016年12月26日至2017年12月25日。借款到期前，万建康于2017年7月7日归还曹关宝80万元，后又归还46.6万元，双方均认可80万元系归还本金，但双方对46.6万元系归还本金还是利息未作书面约定。借款到期后，曹关宝因催讨款项未果，遂与江苏宁卿律师事务所签订委托合同，约定江苏宁卿律师事务所接受曹关宝的委托，指派刘挺律师至无锡市滨湖区人民法院，参加曹关宝与万建康、陶爱琴、富路通公司民间借贷纠纷一案的诉讼，曹关宝向江苏宁卿律师事务所支付代理费14万元。
万建康与陶爱琴于1981年3月30日登记结婚。
上述事实，有借款合同、借条、收据、承诺书、银行往来明细、委托合同、不动产登记证明、房产证、土地所有权证、结婚证、户口簿及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。结合借款合同、借条、承诺书以及万建康的陈述，可以认定曹关宝与万建康、陶爱琴之间存在借贷关系，并且结合收据、银行往来明细，曹关宝已经实际出借款项。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人也可以提前偿还借款，借款人提前偿还借款的，应当按照实际借款期间计算利息。万建康于2017年7月7日提前归还借款本金80万元，故万建康、陶爱琴尚结欠曹关宝借款本金270万元，借款利息应当分段计算，即以本金350万元为基数，自2016年12月26日起至2017年7月7日止，按月利率2%计算，金额为450333.33元；以本金270万元为基数，自2017年7月8日起至2017年12月25日止，按月利率2%计算，金额为30.6万元。万建康后又归还46.6万元，归还日期无法确定，双方又未约定冲抵顺序的，应当优先冲抵利息，故万建康归还的46.6万元应当优先冲抵借期内利息。关于逾期还款利息，当事人虽未约定逾期还款利率，但是约定了借期内的月利率为2%，曹关宝主张按照借期内月利率2%计算逾期还款利率，符合法律规定，本院予以支持。综上，万建康、陶爱琴应当归还曹关宝借款本金270万元、借期内利息290333.33元及逾期还款利息（以本金270万元为基数，自2017年12月26日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。
曹关宝因本案所涉纠纷，与江苏宁卿律师事务所签订委托合同，江苏宁卿律师事务所已指派刘挺律师参加本案诉讼，曹关宝为此需支付律师费14万元，该费用系曹关宝为实现债权所支出，曹关宝向万建康主张该费用，符合借款合同约定，于法有据，本院予以支持。
万建康、陶爱琴以坐落于无锡景泉花园77房屋作为抵押物，为其与曹关宝借款进行担保，担保数额为230万元，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人曹关宝要求对无锡景泉花园77房屋优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。万建康以坐落于无锡房屋作为抵押物，为其与曹关宝借款进行担保，担保数额为120万元，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人曹关宝要求对无锡房屋优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
2016年6月26日，富路通公司分别在借款合同、借条及承诺书中明确表示对万建康、陶爱琴与曹关宝的借款350万元承担连带担保责任，该行为系当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律的禁止性规定，应为有效，对双方当事人具有法律约束力，故富路通公司应对万建康、陶爱琴的上述还款义务承担连带清偿责任。
本案的借款既有债务人万建康、陶爱琴提供自己所有的房产进行担保，又有富路通公司作为担保人进行担保，曹关宝应当优先就万建康、陶爱琴提供的房产折价、变卖或拍卖的价款实现债权。
被告陶爱琴、富路通公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、万建康、陶爱琴于本判决生效后立即归还曹关宝借款本金270万元、利息290333.33元，共计2990333.33元及逾期还款利息（以借款本金270万元为基数，自2017年12月26日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。
二、万建康于本判决生效后立即支付曹关宝律师费14万元。
三、曹关宝有权以万建康、陶爱琴抵押（余额抵押）的坐落于无锡景泉花园77房产折价、变卖或拍卖的价款在230万元内享有优先受偿权；曹关宝有权以万建康抵押（余额抵押）的坐落于无锡房产折价、变卖或拍卖的价款在120万元内享有优先受偿权。
四、无锡市富路通波纹管科技有限公司对万建康、陶爱琴的上述付款义务承担连带清偿责任。
五、驳回曹关宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32512元、保全费5000元，共计37512元，由曹关宝负担977元，由万建康、陶爱琴、无锡市富路通波纹管科技有限公司共同负担36535元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
人民陪审员 宋贵夫
人民陪审员 鲁 婷
二〇一八年三月二十三日
法官 助理 孙智渊
书 记 员 张晓霞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十二条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。
借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。