湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第407号
原告黄兵胡，女，1964年3月10日出生，汉族，湖南�宁远县人。
原告宋高安，男，1962年8月21日出生，汉族，浙江省嵊县人。
两原告共同的委托代理人黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司，住所地株洲市云龙示范区云龙大道88号管委会5楼。
法定代表人刘文英，该公司董事长。
委托代理人黄暾，男，1983年3月17日出生，汉族，湖南省株洲县人，系该公司副总经理。代理权限为特别授权，代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，代为签收各项法律文书等。
委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告黄兵胡、宋高安诉被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理，依法由审判员刘祥宇适用简易程序于2015年3月24日公开开庭进行了审理。书记员陈璟担任庭审记录。原告黄兵胡及两原告共同的委托代理人黄婉婷，被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司的委托代理人黄暾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄兵胡、宋高安诉称：2012年4月20日，原告与被告签订了《商品房（预）销售合同》，在被告处购买了金质颐园小区7栋1101号房屋，原告按约定向被告支付了购房款397073元，合同约定被告在2012年12月31日前交房，如逾期交房，则按已付房款的日万分之一向原告支付违约金。2012年4月24日原告又与被告签订了《金质颐园杂屋使用协议》和《金质颐园车位使用协议》，原告按协议约定支付了杂物使用费27430元、车位使用费60000元，协议约定被告在2013年1月19日将杂屋与车位交付原告使用，逾期交付则按已付使用费的日万分之五支付违约金。但至今被告仍未按约定向原告交付房屋、杂屋及车位，为维护原告的合法�益，特诉请法院判令被告支付延期交付房屋、杂屋及车位的违约金33114元（房屋的违约金按日万分之一从逾期之日起计算至2013年10月17日实际交房之日；杂屋与车位的违约金按日万分之五从逾期之日起计算至2014年5月30日实际交付之日），并由被告承担诉讼费用。
原告黄兵胡、宋高安为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1、原告的身份证复印件，证明原告的身份及诉讼主体资格；
证据2、工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《商品房（预）销售合同》（合同编号：9000104498）、《金质颐园杂屋使用协议》及《金质颐园车位使用协议》，证明原告购买了被告开发建设的天元区黄河北路567号金质颐园7栋1101室房屋、金质颐园7栋19号下层杂屋及地下车库253号车位，约定交付时间分别为2012年12月31日和2013年1月19日，并约定逾期交付�别按日万分之一和日万分之五计算违约金；
证据4、三张预收款专用凭证（购房款）、收据（杂屋款）、收据（车位款），证明原告已按合同约定向被告支付了购房款397073元、杂屋使用费27430元及车位使用费60000元的事实；
证据5、收房确认书，证明被告于2013年10月17日才向原告交房，逾期289天的事实；
证据6、收款收据（杂屋间物业费），证明被告于2014年5月30日才向原告交付杂屋及车位，逾期495天的事实；
证据7、通知、EMS快递单及物流信息，证明原告于2014年12月25日发函要求被告支付违约金。
被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司辩称：第一、逾期交房并非被告的恶意行为，存在诸多客观因素，主要是因为政府对周边环境的提质改造，以及城市的综合配套设施不完善，该楼盘的天燃气气源无法及时进行对接等原因所造成；第二、原告请求判令被告支付违约金金额与合同约定的计算标准不相符；第三、杂屋及车位违约金请求按照日万分之五计算过高，应当按照购房合同约定的标准予以计算,因为杂屋及车位买卖合同属于房屋买卖合同的从合同。
被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司没有向本院提交证据材料。
庭审质证过程中，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7均没有异议。
经过庭审质证，对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7均客观真实、合法，能够证明本案相关的事实，本院予以采信。
通过对证据的审核认定，并听取原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：
被告系一家从事房地产开发与经营及房地产代理销售、策划、咨询服务的有限责任公司，成立于2009年11月9日。2012年4月20日，被告与原告签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》，被告为合同甲方，原告为合同乙方，�合同约定：1、乙方向甲方购买位于株洲市天元区黄河北路567号金质颐园7栋1101号房屋，建筑面积为142.32平方米，单价为每平方米2790元，总房价款暂定为397073元；2、甲方定于2012年12月31日前将房屋交付给乙方，如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理；3、甲方未在合同约定的期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自合同约定的最后交付期限计算至实际交付之日止，逾期超过180天，乙方有权选择以下两种方案追究甲方的违约责任：一是乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1％向乙方支付违约金，二是乙方要求继续履行合同，合同继续履行的，自本合同约定的最后交付期限至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之零点一的违约金；4、房屋交付必须符合下列第三种方案所列条件：一是已经办理了房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》（总证），二是该房屋上的抵押权登记已全部注销，按规定缴纳了物业维修基金，三是该商品房经市质量监督部门验收合格。合同签订后，原告向被告付清了合同约定的购房款。
另查明，2012年4月24日，原告与被告签订了一份《金质颐园车位使用协议》，约定被告同意将金质颐园地下车库的253号车位给原告使用，使用费为60000元（不含物管费），使用期限自2013年1月19日起至2079年6月9日止，如未按期交付车位，每逾期一天，按原告已交纳的使用费的万分之五计算违约金。协议签订后，原告一次性向被告交纳了车位使用费。
又查明，2012年4月24日，原告与被告签订了一份《金质颐园杂屋使用协议》，约定被告同意将�质颐园7栋19号下层杂屋给原告使用，使用费为27430元（不含物管费），使用期限自2013年1月19日起至2079年6月9日止，如未按期交付车位，每逾期一天，按原告已交纳的使用费的万分之五计算违约金。协议签订后，原告一次性向被告交纳了杂屋使用费。
再查明，被告因对所开发的商品房没有完成综合验收，没有在约定的期限内向原告交付房屋，2013年10月17日，原告与被告就房屋交付办理了交接手续。2014年5月30日，原告与被告办理了所购买的车位和杂屋交付手续。被告虽陈述逾期交付房屋是因诸多客观原因所造成，但被告对其陈述没有相应的证据予以证实。原告在与被告协商未果的情况下，向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：1、被告在履约过程中是否存在违约行为？是否应承担逾期交房的违约责任�2、原告主张的违约金计算标准是否合法？所主张的违约金额是否应予全额支持？具体分析如下：
原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，协议内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的合同关系依法成立有效，双方应按约定履行合同义务。但在履约过程中，被告因对开发的商品房没有完成综合验收，没有在约定的交付期限内将房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，而且被告也没有证据证明逾期交付是因不可抗力的原因所造成，故被告应按合同约定承担违约责任。按照《株洲市商品房（预）销售合同》的约定，原告在被告逾期180天没有交付后选择继续履行合同，逾期交付的违约金应按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定，原告要求按日万分之一计算没有依据，本院不予支持。由此，就房屋的逾期交付，自2013年1月1日起计算至2013年6月30日止，被告应向原告支付的违约金为7147.31元（397073元×0.1‰／天×180天），2013年6月30日至2013年10月17日房屋实际交付之日止的违约金为432.81元（397073元×0.1‰／天×109天），共计7580.12元。
原、被告所签订的车位使用协议系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，被告在违约的情况下，应当承担违约责任，但双方所约定的违约金是对守约方产生损失的一种补偿，根据本案的实际情况，原、被告约定按日万分之五计算违约金的标准过高，应予以适当核减，因为本案原告对车位仅有使用权，在原告不行使解除合同权利时，所产生的损失仅为使用损失，综合考虑本市车位使用的相关标准，对于原告主张的逾期交付车位的违约金按日万分之二计算较为适宜。由此，自2013年1月19日起至2014年5月30日期间被告应承担的逾期交付车位的违约金为5940元（60000元×0.2‰／天×495天）。
原、被告所签订的杂屋使用协议系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，被告在违约的情况下，应当承担违约责任，但双方所约定的违约金是对守约方产生损失的一种补偿，根据本案的实际情况，原、被告约定按日万分之五计算违约金的标准过高，应予以适当核减，因为本案原告对杂屋仅有使用权，在原告不行使解除合同权利时，所产生的损失仅为使用损失，综合考虑本案实际，对于原告主张的逾期交付杂屋的违约金按日万分之二计算较为适宜。由此，自2013年1月19日起至2014年5月30日期间被告应承担的逾期交付杂屋的违约金为2715.57元（27430元×0.2‰／天×495天）。
本案经本院主持调解，双方未能达成一致协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司向原告宋高安、黄兵胡支付逾期交付房屋的违约金7580.12元；
二、被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司向原告宋高安、黄兵胡支付逾期交付车位的违约金5940元；
三、被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司向原告宋高安、黄兵胡支付逾期交付杂屋的违约金2715.57元；
四、驳回原告宋高安、黄兵胡的其他诉讼请求。
上述第一、二、三项给付款项共计16235.69元，限被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内付清给原告宋高安、黄兵胡。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费628元，减半收取314元，由原告宋高安、黄兵胡承担211元，由被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司承担103元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘祥宇
二〇一五年四月二十日
书记员 陈 璟
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人�按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。