甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第729号
原告陈隆洲。
委托代理人赵文学，甘肃陇达律师事务所律师。
委托代理人杨锐，甘肃陇达律师事务所律师。
被告甘肃省鑫盛机电设备交易市场有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人张玉平，该公司总经理。
委托代理人朱国福，甘肃正鼎律师事务所律师。
原告陈隆洲诉被告甘肃省鑫盛机电设备交易市场有限公司（以下简称：鑫盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由代理审判员张金凤适用简易程序，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告陈隆洲的委托代理人杨锐，被告鑫盛公司的委托代理人朱国福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月1日，原、被告就位于鑫盛公司兰州市城关区雁滩路2989号临街3、4号商铺签订《租赁合同》。从2009年商铺交付后，临街3号商铺房屋地基就多次下沉。原告多次找被告要求维修，被告拒不理睬。无奈，原告先后两次自己花钱雇人修复下沉的地基，共花费14300元。至今，地基仍有下沉的现象。2009年11月28日，原、被告就位于鑫盛公司兰州市城关区雁滩路2989号临街5号商铺签订《租赁合同》。合同约定：“第九条：市场水、电的供给……按现行市场价格：水费3.0元／吨……”。但从2013年10月起，被告每月均未按《租赁合同》约定的价格收取水费，截止到2015年7月被告向原告多收取的水费累计共计6705元。综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付兰州市城关区雁滩路2989号临街3号商铺房屋维修费14300元。2、被告返还兰州市城关区雁滩路2989号临街5号商铺多收取的水费6705元。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告辩称，1、原、被告签订租赁合同后，被告向原告交付房屋，在交付房屋时双方已确认房屋处于完好适租的状态，而且双方在租赁合同中明确约定“租赁期间承租方应爱护并合理使用市场内的各项设施，并负责所承租商铺、设施的养护和维修，如需出租方修缮的，费用由承租方承担”，因此，被告无须承担原告所诉的租赁房屋维修费用。2、5号铺面的租赁合同对于水费及其他费用的收取有明确约定，原告租赁5号铺面用于洗车，属于特种用水，被告是依照《租赁合同》约定的水费浮动条件收取原告房屋租赁期间的水费，原告也按约履行了相应的缴纳义务，期间原告从未提出过异议，根本不存在多收取其5号铺面水费的问题。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2009年3月1日，原、被告签订编号为甘鑫租字（2009）第3号商铺租赁合同1份，合同约定原告承租被告位于兰州市城关区雁滩路2989号3、4号商铺用于汽车装潢，租赁期限自2009年4月1日至2020年3月30日；被告应于2009年3月1日以完好适租的状态将商铺移交给原告，租赁期间原告应爱护并合理使用市场内的各项设施，并负责所承租商铺、设施的养护和维修，如需被告修缮的，费用由原告承担。合同签订后，被告依约将符合使用条件的涉案房屋交付原告并制作商铺租赁移交清单，清单表述“移交临街3、4号商铺两间，状态完好适租”，原告接收租赁房屋并在移交清单上签字确认。在合同履行期间，原告拖欠被告房屋租金，经被告催要后，原告仍未履行支付租金的义务，故被告于2015年4月27日诉至本院，本院于2015年7月9日作出（2015）城民一初字第319号民事判决书，判决解除鑫盛公司与陈隆洲签订的关于3、4号铺面的《商铺租赁合同》，现该判决已生效。
2009年11月28日，原、被告又签订编号为甘鑫租字（2009）第九号商铺租赁合同1份，合同约定原告承租被告位于兰州市城关区雁滩路2989号5号商铺用作汽车装潢，租赁期限自2009年12月1日至2019年11月30日；被告应于2009年11月30日以完好适租的状态将商铺移交给原告，租赁期间原告应爱护并合理使用市场内的各项设施，并负责所承租商铺、设施的养护和维修，如需被告修缮的，费用由原告承担；原告应于每月5日前向被告交清上月水、电、卫生费及其它相关费用，按现行市场价格水费每吨3元、电费每度1元、水电费按原告实际用量收取，公共厕所付费使用，合同期内如遇供水、供电部门调整水费、电价，本合同水费、电费标准随之浮动。合同签订后，被告依约将符合使用条件的涉案房屋交付原告并制作商铺租赁移交清单，清单表述“移交临街5号商铺壹间，状态完好适租”，原告接收5号商铺并在移交清单上签字确认。但原告承租5号商铺后，并未经营汽车装潢，而是开始在5号商铺经营洗车业务（属于特种用水）。后被告在接到兰州市物价局关于调整兰州市城市供水价格的通知后，开始按调整后的特种用水标准向原告收取水费，原告也一直按此标准向被告交纳水费，期间原告并未向被告提出异议。2015年7月13日，原、被告经协商一致达成《关于解除合同退还商铺的协议》，解除甘鑫租字（2009）第九号租赁合同。后原告认为被告未按合同约定的每吨3元标准收取水费、未支付房屋维修费，双方发生纠纷，原告诉至本院。
另查明，2009年10月21日，兰州市物价局下发兰价商发（2009）625号关于调整兰州市城市供水价格的通知，将特种用水由每立方米10元调整为15元，从2009年10月1日起执行。2013年1月5日，兰州市物价局下发兰价商发（2013）4号关于调整城市污水处理费收费标准的通知，将非居民用水污水处理费由每立方米0.8元调整为1.2元，从2013年3月起，按2013年4月实际抄表量执行。
以上查明的事实有原告提供的（2015）城民一初字第319号民事判决书、甘鑫租字（2009）第九号商铺租赁合同、商铺租赁移交清单、照片、水电费收据10张，被告提供的甘鑫租字（2009）第3号商铺租赁合同、甘鑫租字（2009）第九号商铺租赁合同、商铺租赁移交清单2份、（2015）城民一初字第319号民事判决书、《关于解除合同退还商铺的协议》、照片2张、客户服务手册、2009年10月21日兰州市物价局关于调整兰州市城市供水价格的通知、2013年1月5日兰州市物价局关于调整城市污水处理费收费标准的通知，以及双方当事人在法庭上陈述的庭审笔录等证据在案为凭，并经开庭质证与本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付位于兰州市城关区雁滩路2989号临街3号商铺房屋维修费14300元的诉讼请求，原告陈述该费用系其维修3号商铺地基下沉而产生的维修费。首先，在合同签订后，被告依约将符合使用条件的涉案房屋交付原告并制作商铺租赁移交清单，清单表述“移交临街3、4号商铺两间，状态完好适租”，原告经现场查看商铺后，接收商铺并在移交清单上对商铺的状态进行了签字确认。其次，双方在合同中明确约定租赁期间原告应爱护并合理使用市场内的各项设施，并负责所承租商铺、设施的养护和维修，如需被告修缮的，费用由原告承担。第三、庭审时原告提供了2009年4月12日收据和2012年5月19日案外人姚石强出具的收条用以证明其因3号商铺地基下沉而支付了房屋维修费14300元的事实，但2009年4月12日的收据没有收款单位，收据和收条也不能证明这14300元系因维修3号商铺地基下沉而产生的费用。综上，原告提供的证据不足以证明其主张，其要求被告支付该房屋维修费亦不符合合同约定，故对于原告要求被告支付位于兰州市城关区雁滩路2989号临街3号商铺房屋维修费14300元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告返还兰州市城关区雁滩路2989号临街5号商铺多收取的水费6705元的诉讼请求，首先，双方在租赁合同中明确约定水费按现行市场价格每吨3元以原告实际用量收取，合同期内如遇供水部门调整水费，水费标准随之浮动。其次，原告承租5号商铺用于洗车，洗车业属于特种用水，被告在接到兰州市物价局将特种用水由每立方米10元调整为15元的通知后，开始向原告按新标准收取水费，符合合同约定。原告按照调整后的水价向被告交纳水费期间并未提出过异议。因此，原告要求被告返还兰州市城关区雁滩路2989号临街5号商铺多收取的水费6705元的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告陈隆洲的诉讼请求。
案件受理费325元，减半收取162.5元，由原告陈隆洲负担，余款162.5元退回原告陈隆洲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
代理审判员 张金凤
二〇一五年九月十七日
书 记 员 王丽丽