江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0465号
原告徐志坚。
委托代理人张娟，江苏东大舟律师事务所律师。
被告徐国英。
被告徐国弟。
被告顾建春。
以上三被告共同委托代理人张武，江苏震宇震律师事务所律师。
原告徐志坚与被告徐国英、徐国弟、顾建春民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本案于2015年5月22日转为普通程序后，由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员陈明珠组成合议庭，适用普通程序于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告徐志坚的委托代理人张娟，被告徐国英、徐国弟、顾建春的委托代理人张武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐志坚诉称：2013年12月10日，原告与被告徐国英签订了一份借款合同并办理了公证，约定被告徐国英向原告借款1000000元，借款期限一年，利息每季支付一次，最后一次还息日随本清。为保证借款合同的全面履行，被告自愿将位于苏州市吴江区松陵镇通北街14组的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。同日，原告与被告徐国弟、顾建春又签订了一份保证合同，约定由被告徐国弟、顾建春对被告徐国英的1000000元借款及相应的利息、费用承担连带担保责任。合同签订后，原告于2013年12月13日按约将上述1000000元借款打入被告徐国英的指定账户。后，被告陆续支付了三期利息，但最后一期的利息及本金均未归还。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告徐国英立即归还原告借款本金1000000元、利息35000元及逾期利息（以1000000元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，自2014年12月13日起至法院判决实际给付之日止）；2、判令被告徐国英承担原告为实现债权支付的律师代理费40000元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、确认原告对上述款项在抵押权范围内享有优先受偿权；5、被告徐国弟、顾建春对上述1至3项诉请承担连带保证责任。
被告徐国英辩称：被告确实借到一笔100万元的借款，但被告的借款是通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）借的，借款本金的提供、利息的支付都是和高仕公司联系的，被告认为实际的出借人应当是高仕公司。另外被告已支付了三个季度的利息。
被告徐国弟、顾建春辩称：担保人愿意在担保合同约定的担保范围内承担责任，但担保合同中没有对律师费承担保证责任，且同时存在物保及人保的情况下，应先主张物保。
经审理查明：2013年12月10日，徐志坚与徐国英签订《抵押借款合同书》一份，约定徐国英向徐志坚借款1000000.00元。借款期限为12个月，自2013年12月10日起至2014年12月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。�款期限内的利息按年息14%的利率计算，一年利息总计人民币140000元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年3月20日，依次为2014年6月20日、2014年9月20日、2014年12月9日（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借�人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴江区松陵镇通北街14组的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有徐志坚的签名，借款人（抵押人）栏中有徐国英的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2013年12月13日，徐志坚通过徐国芳向徐国英的账号为62×××33的账户转账1000000元。同日，徐国英出具《借款借据》、《还息确认书》及《收条》各一份，《借款借据》载明：借款人徐国英收到出借人徐志坚人民币1000000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计140000元，借款人徐国英于2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月20日、2014年12月12日（遇周日顺延）分4次支付（每次还息35000元），并存入高仕公司账号为32×××61的银行账户中；《收条》载明：兹有徐国英收到出借人人�币壹佰万元整，银行转账人民币大写壹佰万元整（￥1000000.00），邮政银行账号：62×××33。
2013年12月11日，徐志坚与徐国英就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为徐志坚，房屋所有权人为徐国英，债权数额为1000000.00元。
另查明：2013年12月10日，徐志坚与徐国弟、顾建春签订《保证合同》一份，约定徐国弟、顾建春愿意为徐国英的前述壹佰万元借款及相应的利息、费用承担连带清偿责任，如徐国英不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，徐志坚有权直接向徐国弟、顾建春追偿（无论该债权上是否存在物的担保）。徐国弟、顾建春保证在接到徐志坚书面索款通知后7日内清偿上述款项，保证期间为主债务履行期届满之日起两年内。
再查明：2014年11月11日，徐国英向徐志坚出具《还息还本确认书》一份，确认借款利息总计140000元，借款人徐国英已支付三次利息，剩余一次利息及全部本金支付日期为2014年12月12日，存入徐志坚的中国建设银行吴江支行账号为43×××68的银行账户中。
又查明：为本案诉讼，徐志坚委托了江苏东大舟律师事务所进行诉讼，支付了案件代理费40000元。
审理中，徐志坚自认被告徐国英已支付截止至2014年9月20日的三期利息105000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《还息确认书》、《收条》、《还息还本确认书》、银行交易凭证、房屋他项权证及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告徐国英以借款人身份与原告徐志坚签订《抵押借款合同书》，并出具�《借款借据》、《收条》，2013年12月13日，被告徐国英收到原告徐志坚的1000000元，故应认定原告徐志坚与被告徐国英之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告徐国英向原告徐志坚借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告徐志坚要求被告徐国英返还借款本金1000000元、支付借期内利息及逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告徐志坚要求被告徐国英承担代理费40000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告徐国英以其位于苏州市吴江区松陵镇通北街14组的房屋�为抵押担保，并于2013年12月11日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年12月11日起设立。现原告徐志坚要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1000000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。另根据保证合同可以认定原告徐志坚与被告徐国弟、顾建春之间存在担保关系，因双方在保证合同中的约定属连带保证责任，同时保证合同中约定的保证期间为主债务履行期满之日起两年，因此原告徐志坚要求被告徐国弟、顾建春承担保证责任在保证期间内。被告徐国弟、顾建春承担保证责任后可向被告徐国英追偿。根据保证合同，被告徐国弟、顾建春承担的保证责任为被告徐国英抵押借款合同借用的本金壹佰万元及相应的利息、费用，故被告徐国弟、顾建春承担的担保责任的范围应为借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐国英于本判决生效之日起十日内返还原告徐志坚借款1000000元，并支付利息35000元及逾期利息（以本金1000000元自2014年12月13日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商�银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告徐国英于本判决生效之日起十日内支付原告徐志坚律师费40000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、被告徐国弟、顾建春对被告徐国英的上述付款义务承担连带清偿责任。
四、若被告徐国英未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告徐志坚有权就被告徐国英用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇通北街14组的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在1000000元范围内优先受偿。
如果被告徐国英、徐国弟、顾建春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�件受理费14812元，由被告徐国英、徐国弟、顾建春负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告徐志坚，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 陈明珠
人民陪审员 丁松林
二〇一五年十一月十日
书 记 员 傅辰浩