南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102初字4555号
原告（反诉被告）：涂浪宏，女，1968年9月27日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托代理人：夏梅权，系江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201211305537。
被告（反诉原告）：涂建强，男，1964年10月29日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托代理人：姚招良，系江西朗秋律师事务所律师，执业证号：13601201410604487。
第三人：王晓峰，男，1965年6月26日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。
原告（反诉被告）涂浪宏诉被告（反诉原告）涂建强、第三人王晓峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告涂浪宏及其委托代理人夏梅权、被告涂建强及其委托代理人姚招良、第三人王晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称及反诉被告辩称：2002年7月4日，原告通过与南昌市房产管理局签订《南昌市房改出售公有住房契约》，购买了位于东湖区大士院××单元××室房改房××套。协议签订后，原告一次性付清全部购房款。事后双方完成了产权登记手续。
2002年1月，原、被告曾就上述房屋买卖达成意向，被告向原告先行支付了1.7万元整。2003年3月，原、被告双方共同投资经营按摩城，后因经营不善，被告欲退出经营，原、被告双方于2003年5月25日签订《协议》，约定被告退出经营的投资款1.8万元作为上述房屋的房款，房屋产权归被告。上述协议签订后直至2012年，经原告多次催促被告办理过户手续，但被告均因申请经济适用房，一直拒绝办理过户手续。2012年，双方在房管局办理产权过户手续中，经查档发现，该房办理产权过户需第三人王晓峰签字同意。事后，因第三人明确表示不配合办理产权过户手续，导致原告无法履行协助过户义务。原告认为该《协议》在法律上和事实上已无法继续履行，合同目的无法实现，被告又怠于行使解除权，使得双方合同关系长期处于不明朗状态。为此，原告提起诉讼，请求判令解除原、被告双方于2003年5月25日签订的《协议》。
被告辩称及反诉原告诉称：2002年1月，原、被告双方经自愿协商，原告将东湖区XX区XX栋X单元XX室房屋以3.5万元价格卖给被告，合同签订后，被告支付了1.7万元购房款。2003年，原、被告双方共同投资经营渊明阁逸足按摩城，其中被告投资了1.8万元，因按摩城效益较好，原告欲自行经营，强迫被告退出。为此，双方于2003年5月25日签订了《协议》，约定被告退出按摩城的经营，并将该1.8万元投资款全部冲抵东湖区XX区XX栋X单元XX室房屋购房款。至此，被告已经按约定向原告支付了全部购房款，原告也已将房屋交付被告使用。但是，因原告分别于2003年、2006年两次用该房屋抵押向银行贷款，导致该房屋不能办理过户手续。2012年，经被告多次要求，双方到南昌市房管局办理该房屋过户手续，房管局经查档发现，原告在2000年购买该房屋时使用了其前夫王晓峰的工龄，并告知过户需第三人王晓峰签字。而第三人王晓峰明确表示协助过户需给予相应补偿。另外，该房屋系原告与第三人王晓峰离婚四年后，原告以个人名义购买并登记在原告个人名下，第三人对该房屋无任何财产性权利。为此，反诉原告提起反诉，1、请求判决确认坐落东湖区XX区XX栋X单元XX室房屋归反诉原告所有；2、请求判决反诉被告及第三人协助将诉争房屋过户给反诉原告。
第三人述称：第三人对该诉争房屋过户没有意见，但因该房屋房改时使用了第三人工龄，第三人要求得到合理补偿，在未得到合理补偿的情况下，第三人不同意签字过户。
经审理查明：原告与第三人原系夫妻关系。1996年12月11日，原告与第三人协议离婚。原告与第三人离婚后，原告于2000年7月4日与南昌市房产管理局签订《南昌市房改出售公有住房契约》，原告通过房改方式以成本价10400元向产权单位南昌市房产管理局购买了坐落东湖区XX区XX栋X单元XX室（建筑面积40.78m2）房屋，但原告房改时使用了其原配偶王晓峰的工龄参加房改。2000年8月28日，南昌市房产管理局向原告发放了房屋所有权证，该房屋所有权登记在原告涂浪宏名下。
2002年1月，原告以3.5万元将坐落东湖区XX区XX栋X单元XX室房屋出售给被告，被告支付原告购房款1.7万元，尚欠原告购房款1.8万元，同时原告将该房屋交付给被告使用。
2003年5月25日，原、被告签订《协议》一份，协议约定，原、被告共同投资的渊明阁逸足按摩城，因两人合伙经营困难，被告退出合伙，原告同意将被告投资渊明阁逸足按摩城的投资款1.8万元抵消被告所欠原告的房款。至此，渊明阁逸足按摩城的全部股份归原告所有，大士院北区19栋5单元811室房屋产权归被告所有。该协议签订后，因该房屋设有抵押权未剔除，致使该房屋一直未办产权过户手续。当该房屋抵押权剔除后，原、被告在办理该房屋产权过户手续时，因原告在该房屋房改时使用了第三人的工龄参加房改，致使该房屋过户手续无法办理。
上述事实：有离婚证及离婚协议、南昌市职工购买直管公有住房审批表、房屋所有权证、退伙协议、大士院北区社区居住证明以及当事人的陈述等证件予以证明。
本院认为：坐落东湖区XX区XX栋X单元XX室房屋，原系房管部门所属的直管公房，该直管公房系原告与第三人离婚后通过受让取得使用权，后原告以个人资金通过房改方式购买取得了该房屋所有权，虽然原告在房改时冒用了第三人的工龄参加房改，但该房屋所有权仍应归原告个人所有。原告取得该房屋所有权后，原告又将该房屋出卖给被告，被告已支付了全部购房款，且被告实际已居住多年，故原、被告之间的房屋买卖合同有效。原告以被告取得了廉租房为由，请求解除原、被告之间的买卖合同关系，不符合法律规定，本院不予支持。反诉原告请求反诉被告协助办理该房屋过户的反诉请求，予以支持。关于反诉原告的确权主张，因原、被告之间只涉及合同履行问题，不涉及权属争议，故反诉原告请求确认权属的诉讼请求，不予采信。对于被告取得廉租房问题，系被告与政府相关部门之间的另一法律关系，应由政府根据廉租房政策及合同处理，不属于本案审理范围。对于原告冒用第三人工龄参加房改问题，也应由政府相关部门对原告冒用第三人工龄参加房改进行处理，第三人的补偿可另案向原告主张权利。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、反诉被告涂浪宏在本判决生效之日起十日内协助反诉原告涂建强办理坐落东湖区XX区XX栋X单元XX室（建筑面积40.78m2）房屋所有权转移登记手续至反诉原告涂建强名下；
二、驳回原告涂浪宏的诉讼请求；
三、驳回反诉原告涂建强其它反诉请求。
原告涂浪宏预交案件受理费2960元，反诉原告涂建强预交反诉费1740元，合计4700元，原告（反诉被告）涂浪宏承担3830元，被告（反诉原告）承担870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 张晓茜
人民陪审员 胡明哲
二〇一七年七月十日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十七条父母有管教和保护未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有赔偿经济损失的义务。
第十八条夫妻有相互继承遗产的权利。
父母和子女有相互继承遗产的权利。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。