北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第04619号
原告曹丰源，男，1997年11月16日出生。
法定代理人曹立江，男，1973年2月23日出生。
委托代理人王富利，北京汇鹏律师事务所律师。
被告万年霞，女，1972年11月19日出生。
被告日月星晟（北京）咨询服务有限公司，住所地北京市丰台区芳城园一区17号楼12层A-1504。
法定代表人万年霞，总经理。
原告曹丰源与被告万年霞、日月星晟（北京）咨询服务有限公司（以下简称日月星晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹丰源的法定代理人曹立江及其委托代理人王富利，被告兼被告日月星晟公司的法定代表人万年霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曹丰源诉称：2013年11月14日，原告与被告万年霞签订房屋租赁合同，约定万年霞承租原告位于北京市丰台区芳城园一区17号楼日月天地大厦A座1504室房屋用于公司注册经营及办公，租期从2013年11月22日至2014年11月21日，年租金125000元，付款方式为半年付。合同签订后，原告履行了合同的全部义务，并将被告办理公司所需的房屋产权证、身份证等证明材料交给被告，并将房屋交付给被告使用。同时原告免费提供了黑色三人沙发、米黄色8人办公桌（配8座位办公铁椅）、布质三人沙发、白色老板办公桌、真皮老板椅、米黄色单人前台桌等办公家具。2014年4月15日，被告违反合同约定，在租赁房屋内安置四张按摩床，在不办理医疗卫生许可证未经国家批准的情况下，进行非法经营性儿童视力恢复按摩服务。双方因此发生纠纷，通过报警没能调解成功，双方当日口头解除了房屋租赁合同，期间万年霞用脚踹坏了1504室防盗门的门锁。双方已于2014年4月15日口头解除了房屋租赁合同并诉至法院，被告应同时将公司工商注册地址迁出诉争房屋。根据双方约定，原告也考虑并给被告预留了变更注册地址的合理时限，即4月15日到4月22日。原告在4月22日将诉争房屋出租给他人使用，但新租户去工商局登记注册却发现被告依然没有在合理期限内将公司注册地址迁出。原告多次催促被告迁出公司注册地，但被告迟迟不予转出，造成原告无法将房屋再出租，严重阻碍了原告通过诉争房屋正常取得合法收益的机会，给原告造成巨大经济损失。此外，被告利用租赁房屋从事未经国家批准的违法经营活动，违反了合同约定，应当承担违约责任。故诉请判令被告万年霞将日月星晟公司注册地址迁出北京市丰台区芳城园一区17号楼日月天地大厦A座1504室，并赔偿房屋租金损失92013.3元（自2014年4月22日至2015年1月26日按年租金125000元标准计算）、违约金20833.2元、门锁损失1500元、水电费1300元，本案诉讼费由被告承担。
被告万年霞、日月星晟公司辩称：我们是2012年12月份找到原告承租原告的房屋，注册成立日月星晟公司，我们租房之前说了是用于做公司的总部，做什么事情都跟原告说清楚了，但是原告没有说房屋厕所是两家共用的。承租的房屋内有摄像头，我们让原告拆掉，但是原告一直没有拆掉。我们在外面跑业务，有时候不在公司，但是原告总是打电话骚扰我们，问我们为什么不在。原告不是我们的老板，只是租赁关系，原告无权过问我们过多。2014年4月15日，我们去公司正常上班，发现公司的门锁换掉了，我们报警三次，警察说这是房屋租赁纠纷，因为这件事我就退出了公司。后来我在丰台法院起诉原告房屋租赁合同纠纷，该案我们胜诉，法院判决原告将我们的东西还给我们。一直没有人跟我们说让我们把工商注册地址迁出，我们是在铁营税务所登记的，我也跑了几次要把公司注销，但是因为我公司东西都在租赁房屋内，我无法办理。我是接到本案传票之后才知道原告让我们把工商注册地址迁走，所以我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告曹丰源为北京市丰台区芳城园一区17号楼12层A-1504号房屋的所有权人。2013年11月14日，曹丰源的法定代理人曹立江代理曹丰源（出租方、甲方）与被告万年霞（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将北京市丰台区芳城园一区17号楼日月天地大厦A座1504室出租给乙方作为注册公司及办公用房；房屋分为总经理办公室、经理办公室、会议室、前台、办公区、男女卫生间等，建筑面积145平米；租赁期限自2013年11月22日至2014年11月21日，租金每月10416.6元，总计125000元；每6个月支付一次租金，每次金额62500元；乙方向甲方支付房屋租赁保证金5000元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；房屋设备保证金扣除乙方损坏的房屋设备、大会议桌、真皮老板座椅、布艺沙发（二件）、灯具等，并按损坏程度来确认金额，剩余部分应如数返还乙方；乙方承担1504室水费、电费、电话费，物业费及供暖费由甲方负担；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付房屋达10日，2、在承租期内向第三方出租该房屋；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋：1、不支付或不按约定支付租金达10日，2、擅自改变房屋用途，损坏房屋及家具灯具等，3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构，4、擅自将房屋租给第三方或分间出租给第三方，5、利用该房屋从事违法活动触犯法律及惊动公安机关后影响房主名誉；一方有合同约定的违约情形之一的，应按月租金的200%向对方支付违约金。
2013年11月14日，万年霞向曹立江支付了房屋租金及押金67500元。2013年11月22日，曹立江向万年霞交付房屋。2013年12月19日，万年霞以北京市丰台区芳城园一区17号楼A-1504号房屋作为注册登记地注册成立了日月星晟公司，万年霞任该公司法定代表人。2014年4月15日，双方发生纠纷，口头约定解除了房屋租赁合同。
2014年5月，万年霞以房屋租赁合同纠纷为由将曹丰源、曹立江诉至本院，要求曹丰源、曹立江返还诉争房屋内物品，并返还剩余租金12846元、赔偿违约金2万元。同年12月，本院以(2014)丰民初字第08635号民事判决书判决曹立江于判决生效之日起十五日内向万年霞返还电脑一台、联想打印机一台、按摩床四张、立式台灯一个、布艺沙发一个、书架一个、茶具一套、养生壶一把、布艺柜子两个、水晶窗帘一个、壁钟一个、铁艺花架一个；向万年霞返还租金12846元，并驳回了万年霞的其他诉讼请求。
自2014年4月15日双方解除房屋租赁合同至今，万年霞未办理日月星晟公司的注册地变更手续，曹丰源主张导致其他租户无法在诉争房屋注册公司办公、房屋无法出租，故要求万年霞将日月星晟公司注册地址迁出诉争房屋并赔偿2014年4月22日至2015年1月26日期间的房屋租金损失92013.3元。曹丰源提供照片等证据，拟证明日月星晟公司在诉争房屋违法经营，故要求其支付违约金20833.2元；曹丰源提供发票拟证明万年霞将其门锁损害产生损失1500元，租赁期间日月星晟公司花费水电费1300元，万年霞不予认可。
上述事实，有房屋租赁合同、(2014)丰民初字第08635号民事判决书、当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：首先，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告曹丰源与被告万年霞签订的房屋租赁合同已于2014年4月15日解除，曹丰源诉请判令万年霞将日月星晟公司注册地址从租赁房屋内迁出，该诉讼请求不属于法院民事案件受理范围，本案不予处理。但万年霞未将日月星晟公司注册地址从租赁房屋内迁出违反了合同附随义务，曹丰源因此要求万年霞赔偿2014年4月22日至起诉之日即2015年1月26日期间的相应房屋租金损失，于法有据，本院酌情予以支持。万年霞称系因曹丰源的原因导致其一直未能将日月星晟公司注册地址迁出，无据佐证，本院不予采信。另外，应当指出，万年霞应尽快办理相关手续，避免双方纠纷的持续以及损失的扩大。
其次，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。曹丰源主ＸＸＸ霞违约应承担违约责任、损坏房屋门锁以及租赁期间花费水电费共计1300元，但未提供充分翔实的证据佐证，故对其要求赔偿违约金20833.2元、门锁损失1500元、水电费1300元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告万年霞于本判决生效后七日内赔偿原告曹丰源二〇一四年四月二十二日至二〇一五年一月二十六日期间的房屋租金损失二万七千元；
二、驳回原告曹丰源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千六百一十三元，由原告曹丰源负担二千零三元（已交纳），由被告万年霞负担六百一十元（原告曹丰源已预交，被告万年霞于本判决生效后七日内给付原告曹丰源）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 余积军
人民陪审员 石金屿
人民陪审员 刘秀娥
二〇一五年七月八日
书 记 员 邹 萌