宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第268号
原告谢永胜，男，汉族，宁夏贺兰县人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张春霞，综义律师事务所律师。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，营业执照注册号640122200001469，组织机构代码号76320364-X，住所地宁夏回族自治区德胜工业园区永胜西路2号
法定代表人何刚，该公司董事长。
委托代理人马晓露，北京大成（银川）律师事务所律师。
本院于2015年1月12日立案受理了原告谢永胜与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称：土木基业房地产开发公司）民间借贷纠纷一案，依法由审判员王海涛适用简易程序于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告谢永胜的委托代理人张春霞、被告土木基业房地产开发公司的委托代理人马晓露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢永胜诉称，被告土木基业房地产开发公司系房地产专业开发公司，2012年12月份以前，被告因在贺兰县开发“哈里拉城、一品中堂”等项目向原告借款。2012年11月30日，经双方核对，被告尚欠原告借款1707000元，经协商，被告同意以其开发的“一品中堂”项目中的三套房屋向原告抵顶清偿借款。2012年12月24日，原、被告签订《以房抵债协议》一份，对双方各自的具体权利和义务进行了约定。但是，截止2015年1月3日，被告开发的“一品中堂”因被告投资不到位等原因无法办理预售手续，导致被告至今无法履行《以房抵债协议》中约定的义务。原告认为被告至今未履行《以房抵债协议》，致使原告的协议内容无法实现，被告已经构成根本违约。依据《合同法》的相关规定，原告有权解除《以房抵债协议》，要求被告支付借款并承担相应利息。据此，原告谢永胜为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求：一、解除原被告于2012年12月24日签订的《以房抵债协议》；二、判令被告立即向原告清偿借款1707000元，承担利息261683元（从2012年12月25日按日万分之二点一计算至2014年12月25日），合计1968683元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告土木基业房地产开发公司辩称，被告是与原告就全部所欠款项达成以房抵债协议，但因公司在开发项目过程中确实遇到困难，导致至今尚未交房。
原告谢永胜为证明其主张当庭提交以下证据：
证据一、以房顶债协议一份、2013银执字第355-1执行裁定书复印件一份。证实1、2012年12月24日经原被告核算被告共欠原告借款1707000元，双方协商以被告开发建设一品中堂项目中的三套房屋抵顶债务；2、合同签订至今两年之久涉案房屋部分已被银川市中级人民法院查封，此合同已无法实现，被告构成根本违约。
经当庭质证，被告土木基业房地产开发公司对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告当时是将欠付谢永胜的全部款项结算后同意以房顶债。
证据二、借条一张，欠条一张，证明2012年原被告间存在真实的借贷关系。因被告无力偿还借款后于2012年12月24日双方签订以房顶债协议。
经当庭质证，被告土木基业房地产开发公司对该证据的真实性没有异议，对证明的目的有异议。被告土木基业房地产开发公司没有向法庭提交证据。
对原告提交的证据认证如下：
原告谢永胜当庭提交的证据一以房顶债协议一份、2013银执字第355-1执行裁定书复印件一份，经当庭质证，被告土木基业房地产开发公司对证据一的真实性、合法性、关联性没有异议，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；，证据二借条、欠条各一张，经当庭质证，被告土木基业房地产开发公司对证据二的真实性没有异议，该证据二具有真实性，本院予以采信。
经审理查明，2012年7月31日，被告土木基业房地产开发公司向原告谢永胜借款1346000元，由被告土木基业房地产开发公司向该原告谢永胜出具借条一张，2012年8月2日，被告土木基业房地产开发公司向原告谢永胜借款688000元，由被告土木基业房地产开发公司给原告谢永胜出具欠条一张，并同时注明此欠款用于顶房。被告土木基业房地产开发公司向原告谢永胜借款后，用房屋给原告谢永胜顶账327000元，下剩1707000元双方于2012年12月24日达成以房抵债协议，协议约定，被告土木基业房地产开发公司以该公司正在开发建设的位于贺兰县“一品中堂”28号楼多层住宅房、48号楼花园洋房住宅房及48号楼的7号车库共三套房屋，总面积378.35平方米，给原告谢永胜抵顶1707000元欠款；双方同意，自本协议签订之日，停止借款利息的计算，债务人不再支付利息。协议还约定，此协议签订后，双方在之前签订的借款合同、债务人出具的借条等借款手续退回债务人。以房抵债协议签订后，被告土木基业房地产开发公司至今未能按照协议约定将抵顶的三套房屋交给原告谢永胜并办理相关房产手续。原告认为被告土木基业房地产开发公司未按照协议约定履行义务，已构成违约。为维护其合法权益，特诉至本院，请求判如所请。
本院认为，被告土木基业房地产开发公司在2012年12月24日之前向原告谢永胜两次借款共计2034000元，后被告土木基业房地产开发公司用房屋给原告谢永胜抵顶了327000元借款，下剩1707000元双方于2012年12月24日签订以房抵债协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照协议约定履行自己的义务。以房抵债协议签订至今已长达两年之久，被告土木基业房地产开发公司未按照以房抵债协议的约定履行自己的义务，未将顶账的三套房屋交付给原告谢永胜并办理该房屋的产权手续，违反了诚实信用原则，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告谢永胜的合同目的不能实现，要求解除原被告双方签订的以房抵债协议，符合法律规定，其请求本院予以支持。被告土木基业房地产开发公司不能按以房抵债协议约定履行义务，致使原告合同目的不能实现，对拖欠原告谢永胜借款1707000元应予以偿还。原告谢永胜要求被告土木基业房地产开发公司偿还借款1707000元，有相应证据证明，其请求本院予以支持。以房抵债协议第一条虽然约定自本协议签订之日起，停止借款利息的计算，债务人不再支付利。但该协议是双务合同，自该以房抵债协议签订至今已长达两年之久，被告土木基业房地产开发公司在不能履行交房义务的情况下，并没有给原告谢永胜偿还借款。被告土木基业房地产开发公司长期拖欠原告谢永胜借款，应支付相应的借款利息，应按照人民银行同类贷款利率承担利息209961元（1707000元x6.15％÷365天×730天，时间自2012年12月25日至2014年12月25日）。原告谢永胜要求被告土木基业房地产开发公司支付欠款利息261683，其中209961元符合法律规定，其请求本院予以支持，超出部分不符合法律规定，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内偿还原告谢永胜借款本金1707000元，支付利息209961元。
二、驳回原告谢永胜的其他诉讼请求。
三、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、案件受理费22618元，减半收取11309元，由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 王海涛
二〇一五年四月二日
书记员 刘晓静
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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