河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0702东民初77号
原告程某。
委托代理人田东升，河北诚成律师事务所律师。
被告杨某。
被告么某。
原告程某与被告杨某、么某执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程某及委托代理人田东升，被告杨某到庭参加了诉讼，被告么某经法庭传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理完毕。
原告诉称，桥东区人民法院（2015）东执异字第25号执行裁定认定事实不清。理由如下：被告杨某提供的其与被告么某于2014年11月28日签订的《房屋买卖协议》并非他们间的真实意思表示。真实意思表示应为抵押贷款。从打款记录来看2014年11月28日签订的《房屋买卖协议》并没有实际履行，钱都是打到梁卫兵名下，可见么某根本就没有收到该款。另外该房建筑面积284.02平方米，交易价格才700000元，明显不是房屋买卖，可见《房屋买卖协议》并非他们间的真实意思表示。房屋买卖协议签订后10个多月不过户，根本没有实际履行。故么某名下的位于张家口东区东兴街34号锦绣花园小区26号楼房并不是被告杨某的财产。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院撤销桥东法院（2015）东执异字第25号执行裁定，恢复对么某名下位于张家口市桥东区东兴街34号锦绣花园小区26号楼房的执行。
被告杨某辩称，么某与我签订的房屋买卖协议是当时的真实意思表示，我已经支付了房款，么某于2015年12月将房屋交付给我使用，虽然没有办理过户手续，但是我已经实际履行，这一年多的费用都是由我来支付的，所以我们之间的买卖成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。在此之前2015年1月13日是另案原告查封诉争的房屋，我与么某过户的时候发现查封所以我提出执行异议，法院作出（2015）东执异字第9号裁定，此裁定书已经生效。后法院于2015年9月3日解封。我再次办理过户的时候发现原告轮后查封了此诉争房屋，最初我申请解封的时候并没有原告轮候查封的手续，我再次提出异议，法院作出（2015）东执异字第25号裁定，裁定执行异议成立。
被告么某在答辩期内书面辩称，2014年11月28日我为了归还张家口农村信用社的贷款（此笔贷款是以梁卫兵的名义贷的），以我所有的张家口市桥东区东兴街34号锦绣茶园6号楼4单元202室的房屋做的抵押。房屋评估价是1120324元，从银行贷款670000元，银行贷款到期，因我经营的公司资金紧张未能按期归还贷款，银行和梁卫兵多次催要，为还银行贷款我经贾润宝介绍找杨某贷款用于偿还银行贷款。经双方协商后杨某经我同意，向梁卫兵打款700000元用以偿还银行贷款（此笔贷款是梁卫兵名义贷的，必须转到本人卡上才能偿还）。为这笔贷款双方签订了《房屋买卖协议》，后我把房屋的房产证交给杨某。后因我经营的公司资金困难无奈之下我与妻子王永红商量想将房屋卖给杨某，最终我与杨某达成协议房屋的成交价为1200000元。在2014年12月22日杨某给了我500000元我在外面租了房子，在2014年12月28日我把房屋的钥匙、电卡、煤气卡及土地证交给了杨某，并答应配合办理过户手续。当时为了过户少交锐金，就按当时《房屋买卖协议》上的交易价格700000元其实最终房屋买卖的真实成交价为1200000元。收到房屋的买卖款后房屋的买卖交易实际履行了。该房屋的所有权人实际是杨某只是没有办理过户手续。我名下位于张家口市桥东区东兴街34号锦绣花园小区26号楼4单元202室的这套住宅楼产权归杨某，与我无关。
原告就其主张提供证据：1、么某、怀安县龙宇科技有限公司于2015年6月22日出具的么某向杨某借款的原因和经过书面材料一份；2、2014年12月26日么某与杨某、贾润宝谈话录音光盘一张以及文字说明一份，拟证明当时么某是向杨某抵押借款，并不是将诉争房屋进行买卖。被告杨某质证证据1不是原件，与事实不符，对真实性、关联性不予认可。么某也承认证据2是在其不知情的情况下录制的，对此证据不认可。
原告申请调取的我院（2015）东执异字第9号执行听证笔录复印件一份。
被告杨某在诉讼中提交证据：1、（2015）东执异字第9号裁定书一份。2、房屋买卖协议一份、建设银行汇款凭证一张金额700000元，2014年12月22日么某的收条一张，农村信用社回单一份，建设银行的转帐凭条一张，金额485000元。拟证明其实房屋的真实的交易价款是120万元，当时为了少缴纳税所以写的是700000元。3、物业费收据一张、暖气费收据两张、电费的票据一张。4、住宅专项过户维修资金李佳琪过户协议一份，因为我有两套房屋，所以想将此房屋过户到我外甥李佳琪名下。5、诉争房屋房产证及土地证各一份，拟证明当时办理过户时只办理了一半。6、诉争房屋最初的商品房买卖协议，当时房价为540000元，为了少缴纳税，我们最后约定为700000元。原告质证意见：对证据1无异议，但是事实是不真实的，杨某与么某之间关于诉争房屋不是买卖只是抵押。证据2房屋买卖协议的真实性不认可，名为买卖实为抵押。汇款单与本案不具有关联性，当时钱是打给梁卫兵，用于还贷款，不能证明么某收到此款。对证据3、4真实性无异议，但是和本案没有关联性，此证据不能证明是被告所支付。另外杨某住么某的房屋就应该缴纳相关的费用和买卖没有关联性。证据5真实性无异议，但是不能证明拿了证就是买卖，抵押也可以将房本交给被告。证据6真实性无异议，700000元与2015年的房屋价格相差甚远。
本院认证意见：我院（2015）东执异字第9号执行听证笔录真实性予以认定。原告提供的证据1系么某陈述与本案么某的陈述不一致，需要依据证据认定具体的事实。证据2录制时杨某并不知晓，故不予认定。被告提供的证据1系生效法律文书，对真实性、合法性予以认定。证据2-6形成证据链结合原、被告陈述一致的事实，证实么某将诉争房屋卖于杨某，杨某依么某指示向梁占兵付款700000元、向么某付款500000元，共计1200000元。么某于2014年12月28日将房屋交付于杨某，杨某居住使用至今，交纳相关费用。
经审理查明，2014年11月28日被告么某为归还银行贷款与杨某签订房屋买卖协议，约定将么某名下的位于张家口市桥东区东兴路34号锦绣花园小区26号楼房屋（该房建筑面积284.02平方米）以700000元价格出售给杨某。同日杨某将700000元转入么某指定的梁卫兵的帐户。2014年12月22日杨某通过银行转帐485000元、现金15000元付给么某500000元。2014年12月28日么某将房屋腾空，交付于杨某居住使用至今。案外人王红保申请执行么某民间借贷纠纷一案，申请执行我院诉讼保全的么某名下的诉争房屋，杨某于2015年7月8日向我院提出执行异议，我院于2015年7月17日作出（2015）东执异字第9号执行裁定书，裁定杨某异议成立，中止对诉争房屋的执行，该裁定已经发生法律效力。原告程某向我院申请执行么某民间借贷纠纷一案，申请执行轮后查封的诉争房屋，杨某办理诉争房屋的过户手续时发现，向我院提出书面异议，我院经审查，于2015年11月30日作出（2015）东执异字第25号执行裁定书，裁定杨某异议成立，中止对诉争房屋的执行。
本院认为，本案为申请执行人的执行异议之诉，争议焦点为案外人对执行标的是否享有足以排除人民法院的强制执行的民事权益，故案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”被告杨某为证明与么某真实的房屋买卖的法律行为，提供了房屋买卖协议、转帐凭证、么某的的收条、诉争房屋居住期间支出采暖费、电费、水费、物业费收据、诉争房屋的房产证、土地证，以上证据可以相互佐证，形成证据链条，与么某的陈述意见也并不相互矛盾，证明即使之前是以房屋买卖形式向杨某借款，杨某付款后，么某已将房屋实际交付于杨某居住使用，即买卖诉争房屋是双方真实意思表示。原告对房屋由杨某居住的事实也予以认可。故双方虽未办理过户手续，但其交易已经实际履行，杨某享有足以排除人民法院的强制执行的民事权益，故应驳回原告的申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）之规定，判决如下：
驳回原告程某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 武剑虹
审判员 孙志斌
审判员 苏东阳
二〇一六年三月十日
书记员 白 璐
附法条：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；
（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。