辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍民一终字第00648号
上诉人（原审原告）：李斯洋，女，1989年1月20日出生，汉族，无业，住鞍山市立山区建国东路***栋*单元*层****号。
委托代理人：于桂涛，辽宁英派律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：鞍山奥达美联益置业有限公司，住所地鞍山市铁东区鞍千路321号。
法定代表人：颜宝藏，总经理。
委托代理人：刘德宇、杜宜刚，辽宁宇声律师事务所律师。
原审原告李斯洋与原审被告鞍山奥达美联益置业有限公司（以下简称奥达美公司）商品房销售合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2014年7月24日作出（2014）铁东民一初字第212号民事判决，李斯洋不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭审理了本案。上诉人李斯洋及其委托代理人于桂涛，被上诉人奥达美公司的委托代理人刘德宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李斯洋一审诉称：2013年3月22日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发建设的酉酉酒店式公寓1幢1单元16层20号房屋，该房屋位于鞍山市高新区临城街1栋16层377号，产籍号42-107-42-11620，按照约定原告交付了首付款183，450元。目前，原告请求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，同时被告应返还首期购房款183，450元本金及利息（利息从2013年3月23日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
被告奥达美公司一审辩称：原、被告之间的协议是自愿签订的，应按照协议履行，原告没有任何理由提出退房，为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告奥达美公司一审反诉诉称：2013年3月22日，双方签订商品房买卖合同，反诉被告购买了反诉原告开发建设的酉酉酒店式公寓1幢1单元16层20号房屋，该房屋位于鞍山市高新区临城街1栋16层377号，产籍号42-107-42-11620，按照约定反诉被告交付了首付款183，450元。剩余款250，000元约定应当30日内交付，但反诉被告至今未交纳余款，反诉被告现提出解除合同，返还首付款，反诉原告认为反诉被告违约在先，没有任何理由要求解除合同及返还首付款及利息。依据商品房买卖合同第七条之约定，反诉被告应从购房30日后按日万分之0.1向反诉原告支付违约金（违约金计算至提起反诉之日），合同继续履行。
原告李斯洋一审反诉辩称：反诉被告没有工资收入，没有资格和条件办理按揭贷款，因此无法继续履行商品房买卖合同，反诉被告愿意按照商品房买卖合同的约定解除合同并承担违约责任。
一审法院审理查明：2013年3月22日，李斯洋与奥达美公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李斯洋购买奥达美公司开发建设的“酉酉酒店式-
公寓”1幢1单元16层20号房屋，公安号为鞍山市高新区临城街1栋16层377号，产籍号42-107-42-11620。合同第六条约定“买受人按商业贷款方式按期付款，付款期限：30天。首付款金额：184，350元，贷款金额：250，000元”。合同第七条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，将按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期在548日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.10的违约金，合同继续履行；2、逾期超过548日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.10的违约金”。合同签订后，李斯洋按照约定交付了首付款184，350元，但余款因无法办理贷款至今未付，无法办理贷款的原因在于原告自身不符合贷款条件。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案双方当事人签订《商品房买卖合同》后，李斯洋应当按照约定向奥达美公司给付剩余房款250，000元，在奥达美公司没有违约的情况下，李斯洋无权单方要求解除合同，也无权要求奥达美公司向其返还房款及利息。同时依据合同约定，李斯洋应当向奥达美公司支付逾期付款违约金，具体金额为952.5元（从合同签订后第31日即2013年4月22日起至提起反诉之日即2014年5月8日止，共计381日，按日支付逾期应付款250，000元万分之0.1）。关于李斯洋提出其没有工资收入，没有资格和条件办理贷款，故无法继续履行合同的主张，首先，李斯洋提供的证据不足以证明其此项主张的成立；其次，李斯洋在未全面了解相关的贷款政策，在知道其存在贷款申请不能获得批准的可能下，未尽合理谨慎的注意义务，轻信可以获得贷款，而草率签订了买卖合同，其应当自行承担因此而产生的不利法律后果，故对其此项主张，原审法院院不予支持。据此判决：一、反诉被告李斯洋于本判决生效之日起三十日内给付反诉原告鞍山奥达美联益置业有限公司剩余购房款250，000元；二、反诉被告李斯洋于本判决生效之日起三十日内给付反诉原告鞍山奥达美联益置业有限公司逾期付款违约金952.5元；三、驳回原告李斯洋对被告鞍山奥达美联益置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3969元、反诉案件受理费2532元，均由原告（反诉被告）李斯洋承担。
李斯洋的上诉理由及请求：撤销原判，依法支持上诉人在一审的主张。理由：一审法院的判决违反了民法中的公平原则，是错误的。1、一审判决上诉人无权单方解除合同，是没有法律依据和事实根据的。在《商品房买卖合同》中，约定了出卖人可以解除合同，这违反了民法中的公平和平等原则，从法律上，双方的地位是平等的，所以，买受人（上诉人）也是可以要求解除合同的；2、一审判决确认了：（1）李斯洋提供的证据不足以证明没有工资收入，没有资格和条件办理贷款的主张成立；（2）李斯洋在未全面了解相关的贷款政策，在知道其存在贷款申请不能获得批准的可能下，未尽合理谨慎的注意义务，轻信可以获得贷款，而草率签订了买卖合同，其应当自行承担因此而产生的不利法律后果。这是不公平的。首先，上诉人证据是否有效，用银行是否给予贷款就可以证明是否成立。其次，被上诉人在明知上诉人无法贷款而未尽告知义务，并且贷款也是由被上诉人代办的，被上诉人应当承担没有及时告知和提醒的责任；3、上诉人在愿意承担违约责任的情况下，要求解除已经无法继续履行的合同是民法和合同法给予的权利，应当予以支持。
奥达美公司二审答辩认为：同意原审判决，请求维持原判。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案双方当事人于2013年3月22日签订了《商品房买卖合同》，该合同签订后，上诉人李斯洋应当按照合同约定全面履行自己的义务。即李斯洋应当按照约定向奥达美公司给付剩余房款250，000元，在奥达美公司并未违约的情况下，李斯洋无权单方要求解除合同，也无权要求奥达美公司向其返还房款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。依据此合同约定，李斯洋应当向奥达美公司支付逾期付款违约金952.5元。原审法院对此认定正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
关于上诉人李斯洋提出被上诉人在明知其无法贷款而未尽告知义务，并且贷款也是由被上诉人代办的，被上诉人应当承担没有及时告知和提醒的责任的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”。因李斯洋提供的证据不足以证明其主张的事实成立，故应由其自行承担不利法律后果。原审法院对此认定正确，本院予以维持。上诉人的上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3969元，由上诉人李斯洋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 洁
审 判 员 王 迪
代理审判员 张 彤
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 薄李娜