文书内容福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初4571号原告：石狮市高新技术创业服务中心，住所地福建省石狮市东港路科技楼。法定代表人：蔡柏林，该中心主任。委托诉讼代理人：林清沛，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。被告：日冠（福建）针纺织机械有限公司，住所地福建省石狮市蚶江镇裕园路。法定代表人：纪荣康，该公司董事长。原告石狮市高新技术创业服务中心（以下简称高新技术中心）与被告日冠（福建）针纺织机械有限公司（以下简称日冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新技术中心的委托诉讼代理人林清沛到庭参加诉讼。被告日冠公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新技术中心向本院提出诉讼请求：1.解除高新技术中心和日冠公司之间的租赁合同关系，责令日冠公司立即从所租高新技术中心的房屋中搬离腾退，返还租赁物；2.日冠公司立即支付自2015年4月1日至2016年6月份的水费、电费共104829元；支付自2014年1月1日至日冠公司从所租高新技术中心的房屋中搬离腾退，返还租赁物时的房租及综合管理费（暂计至2016年8月份，为786404元）；3.日冠公司承担本案诉讼费用。庭审中，高新技术中心明确第2项诉讼请求中租金按每平方米8元计算,综合管理费按每平方米1元计算，详见房租应收情况表。事实和理由：高新技术中心与日冠公司分别于2013年12月15日、2014年12月20日签订二份《石狮市海峡两岸科技孵化基地入孵协议》租赁合同，租赁高新技术中心房屋。书面合同期满后，日冠公司仍继续承租高新技术中心房屋至今。截至目前，日冠公司拖欠高新技术中心自2015年4月1日至今的水费、电费共104829元，拖欠自2014年1月1日至今（暂计至2016年8月份）房租及综合管理费786404元，合计891233元。高新技术中心多次催收，日冠公司仍然拒绝支付。自2016年1月1日起，双方协议若租赁房屋面积超过1000平方米的，则1000平方米以内的面积租金按每平方米4元计算，1000平方米以外的租金不变，综合管理费不变。2016年10月10日，日冠公司移交了专家公寓2套和员工宿舍9套，其余尚未移交。已经搬离的面积产生的房租和综合管理费计算至2016年10月10日。日冠公司未出庭答辩。高新技术中心为支持其主张，提供以下证据：1.事业单位法人证书、法定代表人身份证明各一份，证明高新技术中心的身份情况及诉讼主体资格；2.企业法人营业执照副本、全国企业信用信息各一份，证明日冠公司的身份情况及诉讼主体资格；3.水电费缴纳发票一张和关于暂缓缴纳房租及电费的报告一份，证明日冠公司于2015年9月28日补缴2014年12月-2015年1-4月份电费的情况，及请求暂缓缴纳房租及2015年4月1日之后水电费的事实；4.《石狮市海峡两岸科技孵化基地入孵协议》二份，证明日冠公司曾于2013年12月15日、2014年12月20日与高新技术中心签订租赁合同的事实；5.水电费、房租费计算表，证明日冠公司所欠水电费、房租费及综合管理费情况；6.搬离的11套租赁房屋的电表照片，证明日冠公司截止至2016年10月10日使用电表的度数，跟电费计算表的数额差不多，可以相互印证；7.在10月10日签订的宿舍移交证明，证明日冠公司占用高新技术中心的9套宿舍楼和2套专家公寓到2016年10月10日；8.建设工程规划许可证和建设用地规划许可证，证明诉争工程符合规划要求。本院经审查认为，高新技术中心提供的水电费计算表系其单方制作，对其内容的真实性不予确认，电表照片无法证明系日冠公司使用，对其关联性不予确认。其余证据的真实性和关联性日冠公司未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:诉争租赁房屋址于福建省石狮市石湖港工业园海峡两岸科技孵化基地，于2005年9月9日取得建设工程规划许可证。2013年12月15日，高新技术中心作为甲方、日冠公司作为乙方共同签订《石狮市海峡两岸科技孵化基地入孵协议》一份，约定：甲方将海峡两岸科技孵化基地部分房屋出租给乙方举办“冷染直喷机项目开发”，入孵期自2014年1月1日起至2014年12月31日止；租金为每月8元/㎡；乙方退出时房屋使用不足半年者，按半年计算租金，超过半年未满一年者，按一年计算租金；租金每季度交纳一次，每季度初交清当季度租金；综合管理费每月1元/㎡；与房屋租金同时缴清等内容，协议后附租赁房屋明细，列明房屋租赁期间和面积，总面积为5233㎡。2014年7月28日，双方重新签订租赁房屋明细，调整部分房屋的租赁期限。2014年12月20日，高新技术中心和日冠公司续签《石狮市海峡两岸科技孵化基地入孵协议》，约定入孵期自2015年1月1日起至2015年6月30日止，租金、综合管理费和支付时间不变，附件租赁房屋明细列明新的租赁总面积为4575㎡。2016年4月22日，日冠公司向高新技术中心出具《关于暂缓缴纳房租及电费的报告》，确认日冠公司欠高新技术中心2014年9月1日至2016年12月31日房租和综合管理费940768元，2015年4月1日至2016年3月31日水费3680元，2015年4月1日至2016年3月31日电费96225元，以上合计1040673元，将待贷款后付清所欠费用，希望不要停止供电。2016年10月10日，日冠公司员工林谋筑和高新技术中心员工陈梓根签订《宿舍移交证明》，载明当日日冠公司委派林谋筑向高新技术中心移交宿舍11套，其中专家公寓2套，员工宿舍9套，上述移交的宿舍中，日冠公司已清理其所添置家具家电等物品。本院认为，诉争租赁房屋已取得建设工程规划许可证，高新技术中心与日冠公司签订的二份《石狮市海峡两岸科技孵化基地入孵协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。双方签订的入孵协议于2015年6月30日届满，日冠公司继续使用租赁物，高新技术中心没有提出异议，原入孵协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。高新技术中心起诉要求解除双方之间的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。依照高新技术中心提交的房租应收情况表，2014年至2016年每年日冠公司尚欠的全年租金和综合管理费分别为143080元、430596元和319092元，合计892768元，不超过日冠公司在《关于暂缓缴纳房租及电费的报告》中自认的940768元，高新技术中心主张日冠公司应支付2014年和2015年尚欠的租金和综合管理费分别为143080元和430596元，本院予以照准。高新技术中心主张2016年日冠公司承租房屋面积为3399㎡，不超过双方于2014年12月20日确认的2015年承租房屋面积，其确认自2016年1月1日起，双方协商若租赁房屋面积超过1000㎡的，则1000㎡以内的面积租金按每平方米4元计算，是对自己不利事实的承认，本院予以确认，故2016年每月租金和综合管理费为26591元（1000㎡×4元/㎡+2399㎡×8元/㎡+3399㎡×1元/㎡）。高新技术中心主张日冠公司2016年承租的房屋已腾空搬离专家公寓2套和员工宿舍9套，其余尚未搬离，有其出具的宿舍移交证明为证，日冠公司未提供证据反驳，本院予以采信。高新技术中心要求已经搬离的11套房间2016年租金和综合管理费计至2016年10月10日，不违反法律规定，本院予以支持。截止2016年10月10日，日冠公司2016年应支付的房租和综合管理费为247296元（26591元/月×9.3月，详见附表），自2014年起至2016年10月10日共欠高新技术中心房租和综合管理费为820972元（143080元+430596元+247296元）。合同解除后，双方的权利义务终止。高新技术中心要求日冠公司腾空返还租赁房屋，并支付租金和综合管理费至腾空交付之日，于法有据，本院予以支持。扣除已搬离的11套房间738㎡，日冠公司尚未搬离的房屋面积为2661㎡，每月应支付的房租和综合管理费为19949元（26591元-738㎡×9元/㎡），日冠公司应按每月19949元向高新技术中心支付自2016年10月11日起至实际腾空交房之日止的租金和综合管理费。高新技术公司要求日冠公司支付自2015年4月1日起至2016年6月的水费、电费104829元，但除日冠公司在《关于暂缓缴纳房租及电费的报告》中确认的96225元电费和3680元水费外，其余费用未提供充分证据证明，高新技术中心主张超出99905元（96225元+3680元）的部分，本院不予支持。日冠公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、解除石狮市高新技术创业服务中心和日冠（福建）针纺织机械有限公司之间的房屋租赁合同关系；二、日冠（福建）针纺织机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付石狮市高新技术创业服务中心房租和综合管理费820972元；三、日冠（福建）针纺织机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付石狮市高新技术创业服务中心水电费99905元；四、日冠（福建）针纺织机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾空返还租赁房屋，并按每月19949元支付石狮市高新技术创业服务中心自2016年10月11日起至实际腾空返还房屋之日止的租金和综合管理费（房屋及费用明细详见附表）；五、驳回石狮市高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12712元，减半收取计6356元，由石狮市高新技术创业服务中心负担24元，日冠（福建）针纺织机械有限公司负担6332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  庄英材二〇一六年十一月二十二日书 记 员  苏丽蓉附注：（一）附表（二）主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。4.《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。9.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。（三）执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。