福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第1733号
原告厦门金鞍汽车有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人徐楚伟，总经理。
委托代理人陈钊力、谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。
被告华闻现代（厦门）科技有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人阮桂珠。
原告厦门金鞍汽车有限公司（以下简称金鞍公司）与被告华闻现代（厦门）科技有限公司（以下简称华闻现代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法由代理审判员张占甫适用简易程序，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告金鞍公司的委托代理人谢宇翔、被告华闻现代公司的法定代表人阮桂珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鞍公司诉称，厦门市湖里区兴湖路31号房屋（即金廷国际中心）原系金鞍司所有，并由其委托厦门金廷投资有限公司（以下简称金廷公司）代为管理。金廷公司代管期间，华闻现代公司（原名厦门华闻保益文化传媒有限公司）与厦门金廷投资有限公司签订房屋租赁合同，承租了金廷国际中心A301-307号房屋。合同中约定：1、房屋租赁期限自2013年8月7日起，至2018年8月6日止；2、每月租金共76000元，每3个月支付一次，每期应提前7天支付；3、承租人逾期支付租金，每逾期一天，则需按应付租金的千分之三支付违约金。拖欠租金超过15天的，出租人有权解除合同，收回房屋；4、因合同产生的一切争议，由出租人所在地人民法院管辖。2014年10月，金鞍公司将金廷国际中心收回自行管理，并与与金廷公司共同将该情况书面通知华闻现代公司，要求华闻现代公司直接向金鞍公司支付租金，但华闻现代公司并未按时缴纳租金，其后又多次通知华闻现代公司依然置之不理，金鞍公司为维护自身合法权益请求判令：1、解除厦门金廷投资有限公司与华闻现代（厦门）科技有限公司之间的房屋租赁合同（2013年8月7日签订）；2、华闻现代公司立即腾空并搬出厦门市湖里区殿前街道兴湖路31号第三层A区301-307房屋；3、华闻现代公司立即向金鞍公司支付拖欠的租金608000元（暂计至2015年3月1日，后按照每日2533.33元的标准支付至实际腾房之日），华闻现代公司立即向金鞍公司支付逾期付款违约金（每日按未支付金额的千分之三支付至实际付款之日）；4、华闻现代公司承担本案全部诉讼费用。
被告华闻现代公司辩称，本案讼争的合同是华闻现代公司与厦门金廷投资有限公司签订的，金鞍公司称已收回讼争房产自行管理并书面通知华闻现代公司，但华闻现代公司没有收到相应的通知函，华闻现代公司是起诉时才知道金廷公司与金鞍公司签订的相应协议。金鞍公司不具有本案诉讼主体资格。
经审理查明，厦门市湖里区兴湖路31号房产登记为陈天和、陈伟泽、林峰春、徐楚伟四人共同所有。2013年8月7日，金廷公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的厦门华闻保益文化传媒有限公司（以下简称华闻保益公司）签订《租赁合同》一份，合同约定：1、金廷公司将厦门市湖里区殿前街道兴湖路31号第3层A区301-307单元出租给华闻保益公司，租赁用途为办公；2、房屋租赁期限自2013年8月7日至2018年8月6日；3、每月租金为76000元，租金支付方式为3个月支付一次，除首期租金外，以后各期租金提前7天支付。2014年6月26日厦门华闻保益文化传媒有限公司（即华闻保益公司）经厦门市工商行政管理局核准变更名称为华闻现代（厦门）科技有限公司即本案被告华闻现代公司。
2014年10月16日，金鞍公司、金廷公司共同向华闻保益公司（实际已更名华闻现代公司）发出一份《通知函》。载明：金廷公司与金鞍公司已经达成协议，自2014年10月16日起金廷公司对华闻保益公司（实际已更名为华闻现代公司）应收的租金债权转让给金鞍公司，应付租金直接支付给金鞍公司，当期租金152000元。付款账户为金鞍公司在兴业银行科技园支行的对公账户或徐楚伟在中国农业银行高殿支行的账户。2015年1月28日，华闻现代公司向金鞍公司的法定代表人徐楚伟发出一份函件，载明：华闻现代公司因业务变更，资金没有办法准时收回，因资金压力大原定于2014年7月前将支付（2014年10月8日-2014年12月8日）这一季租金228000元尚未支付金鞍公司，现（2015年1月8日-2015年3月8日）这一季度的租金228000元又已到期，对此深感抱歉，现向金鞍公司申请延迟支付。该函件同时还附上华闻现代公司2014年10-12月份租金的还款计划。
诉讼过程中，金鞍公司陈述本案讼争的租赁房产原由金鞍公司整体出租给多荣（厦门）投资有限公司，2012年4月份时，金鞍公司、金廷公司及多荣（厦门）投资有限公司签订三方协议将多荣（厦门）投资有限公司在合同中的权利义务概括性转让给金廷公司；2014年10月份，金鞍公司与金廷公司签订协议，将讼争租赁房屋收回自行管理。金鞍公司为证明其陈述的上述事实，向本院提交了金鞍公司作为出租方与作为承租方的多荣（厦门）投资有限公司于2011年8月18日签订的《租赁合同》及补充协议，金鞍公司、金廷公司、多荣（厦门）投资有限公司三方之间签订的《租赁合同变更协议》及金廷公司与金鞍公司之间的《解除合同协议书》。金鞍公司为证明华闻现代公司已经收到《通知函》，提交了《通知函》（编号JA1410018）签收表》，华闻现代公司表示签收表系其公司股东张洪全签收，但是签收表中没有载明签收内容。同时金鞍公司为证明其对讼争的租赁房产拥有管理权，向本院提交了陈天和、陈伟泽、林峰春、徐楚伟四位房屋产权人出具的四份《代管授权书》，四份授权书中载明了授权金鞍公司对房屋进行管理的有关事项。
本案审理过程中，案外人金廷公司向本院陈述：本案讼争的房屋租赁合同系金廷公司与华闻现代公司所签，原先讼争房产由金鞍公司出租给多荣（厦门）投资有限公司，多荣（厦门）投资有限公司又将承租方的合同权利义务概括转移给金廷公司，金廷公司又将讼争房产转租给华闻现代公司，现在金廷公司已经将收取租金的权利让与给了金鞍公司。同时金廷公司确认金鞍公司、金廷公司、多荣（厦门）投资有限公司三方之间签订的《租赁合同变更协议》及金廷公司与金鞍公司之间的《解除合同协议书》均系金廷公司所签，原告在本案中提交的通知函是金廷公司与金鞍公司共同向华闻现代公司发出的。
庭审过程中，金鞍公司确认直至2015年3月1日，华闻现代公司应交而未交的租金为608000元。华闻现代公司确认自2014年10月1日至2015年3月1日应付租金为608000元，该部分租金的实际使用期限是2015年6月8日。本院要求华闻现代公司在开庭后3日内向法院提交2014年9月1日以后交纳租金的情况，但华闻现代公司未提交相关交纳租金的有关证据。
本案诉讼过程中，金鞍公司提出对华闻现代公司财产实施保全措施的申请并由担保人徐楚伟、许美琪提供厦门市思明区凤凰西里1-20号地下一层第41号车位作为担保，本院于2015年3月18日作出了（2015）湖民初字第1733号《民事裁定书》，并裁定：一、冻结华闻现代公司银行存款610000元或查封、扣押其等值财产；二、查封担保人许美琪名下位于厦门思明区凤凰西里1-20号地下一层第41号车位。上述裁定作出后，本院于2014年4月7日冻结了华闻现代公司名下兴业银行股份有限公司厦门分行的银行账户（账号129680100100273365）并查封了许美琪名下的担保财产。
以上事实，有原告金鞍公司提交的《租赁合同》（金廷公司与华闻现代公司）、《解除合同协议书》、《通知函》、通知函签收表、还款计划书、法人名称变更登记记录、《租赁合同》及补充协议［金鞍公司与多荣（厦门）投资有限公司］、《租赁合同变更协议》、房屋产权证、《代管协议书》四份，案外人金廷公司向本院的陈述及本案当事人的陈述加以证实，足以认定。
本院认为，金廷公司与华闻现代公司签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。华闻现代公司作为承租方，应当依约支付房屋租金。2014年10月16日，金鞍公司、金廷公司共同向华闻现代公司发出通知函通知金廷公司将上述租赁合同中收取租金的权利转让给金鞍公司。华闻现代公司股东在该通知函上签字及华闻现代公司向金鞍公司法定代表人徐楚伟的回函可以证实华闻现代公司已经收到了收取租金权利转让的通知，该部分合同权利的转让已经发生法律效力，华闻现代公司应向金鞍公司支付相应的租金。华闻现代公司确认截至2015年3月1日，其应付租金为608000元，因其未提交已经缴纳该部分租金的相关证据，根据谁主张谁举证的原则，本院认定截至2015年3月1日的608000元租金华闻现代公司尚未缴纳，该部分租金华闻现代公司应当向金鞍公司缴纳。金廷公司与华闻现代公司约定租金的交付方式为三个月支付一次，因金鞍公司、华闻现代公司均确认2015年3月1日为租金应付时间的节点，结合金鞍公司、金廷公司2014年10月26日所发出的通知函中当期租金计算期间为2014年9月7日至2014年12月6日，华闻现代公司截至本案庭审时法庭辩论结束前到期应交的租金应为8个月共计608000元，之后的租金因租赁合同约定的交纳期限尚未届满且未实际发生，金鞍公司根据租赁合同无权向华闻现代公司提前主张，待实际发生后金鞍公司可另行主张。本案的租赁合同的主体系金廷公司与华闻现代公司，金廷公司仅将收取租金的权利转让给金鞍公司，并没有将整个合同的权利义务转让给金鞍公司，因此金鞍公司作为非合同相对方无权要求解除合同，也无权要求华闻公司腾空搬出房屋并支付逾期支付租金的违约金。金鞍公司与金廷公司之间签订的《解除合同协议书》系二者之间的内部约定，不能对华闻现代公司产生约束力。华闻现代公司辩称没有收到金鞍公司、金廷公司发出的书面通知函，起诉时才知道收取租金权利转让的情况，因金鞍公司提交通知函签收表及华闻公司的回复函已经证实了通知函的签收情况，华闻公司的抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告华闻现代（厦门）科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门金鞍汽车有限公司租金608000元（截至2015年3月1日到期应交租金数额）。
二、驳回原告厦门金鞍汽车有限公司的其他诉讼请求。
如果被告华闻现代（厦门）科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18820元，由原告厦门金鞍汽车有限公司负担13880元。被告华闻现代（厦门）科技有限公司负担4940元；财产保全费3570元，由原告厦门金鞍汽车有限公司负担12元，被告华闻现代（厦门）科技有限公司负担3558元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一五年六月十八日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。