江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第02497号
原告：王超，男，1983年1月25日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。
原告：李玲，女，1983年4月19日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。
两原告共同委托诉讼代理人：石彦华，男，1946年9月15日出生，汉族，居民，住新沂市。
被告：徐友刚，男，1970年7月16日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。
委托诉讼代理人：尹建军，江苏苏沂律师事务所律师。
第三人：沈沂萍，女，1963年12月8日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。
第三人暨沈沂萍委托诉讼代理人：徐友洪，男，1962年8月16日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。
原告王超、李玲诉被告徐友刚及第三人沈沂萍、徐友洪排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王超及两原告的共同委托诉讼代理人石彦华、被告徐友刚及其委托诉讼代理人尹建军、第三人暨沈沂萍委托诉讼代理人徐友洪，证人徐某、童某到庭参加诉讼。本案依法延长了审限，现已审理终结。
原告王超、李玲向本院提出诉讼请求：1、解除被告与两第三人签订的租赁协议及补充协议，两第三人向原告交付位于新沂市国际商贸城三期X号楼XX、XX号北室一楼门面房；2、被告支付原告租金9万元（自2014年3月28日起按租金6万元/年计算至2015年9月28日，以后租金按年租金6万元继续计算至实际交付房屋之日止），第三人承担连带偿还责任；3、被告负担本案案件受理费。事实和理由：两原告系夫妻关系。2013年9月8日，两第三人与被告签订《租赁协议》一份，约定被告从第三人处租用国际商贸城三期X号楼XX、XX号北室，租期自2011年11月1日至2013年10月30日。2014年3月10日，双方补签《租赁协议》一份，约定租期自2013年12月30日至2015年11月20日。
2014年3月28日，涉案房屋登记在两原告名下。2014年11月17日，原告诉至贵院，要求案外人田某某、张某某退还涉案房屋并支付租金。2015年8月4日，新沂市人民法院作出（2014）新民初字第3470号民事判决，查明涉案房屋被隔成两层，两第三人将二层房屋出租给田某某、张某某；2013年9月30日，原告与田某某签订租赁合同一份，但未向该两人交付房屋。该案判决解除田某某、张某某与原告的租赁合同，田某某、张某某将一楼隔层及二楼返还给原告，但对被告所占用的一楼门面房即本案争议房屋未作处理。
被告徐友刚辩称，一、涉案房屋系两第三人从房屋原所有权人徐某处购买，并在新沂市远发置业公司的见证下将房屋及其相关手续交付给第三人，该房屋的实际所有权人应系本案两第三人。二、两第三人接收、占有房屋后，将部分房屋出租给被告经营使用，双方签订的租赁协议是合法有效的，原告要求解除租赁合同并交付房屋无事实依据。三、被告与两第三人之间租赁协议约定的租期已经届满，被告已搬离涉案房屋，并将房屋交还给第三人。（2014）新民初字第3470号案件与本案无关联性，原告以该案判决内容要求被告及第三人返还房屋无事实依据。四、原告仅以100万元从徐某处购买并办理产权登记手续，但徐某从未向原告交付房屋，涉案房屋一直在第三人的合法占有之下。原告不能直接向第三人主张权利，而应向合同相对方徐某主张权利。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人沈沂萍、徐友洪述称，同被告意见一致。另补充，涉案房屋价值548万元，而原告竟以100万元购买，且徐某从未与原告签订合同，原徐某工作组成员李某与两原告签订的房地产买卖合同涉嫌严重造假，原告取得房屋所有权证属无效，其亦未实际占有房屋，故请求依法驳回原告诉请。
经审理查明，涉案门面房位于新沂市国际商贸城三期X号楼XX、XX号北室一楼，原属案外人徐某所有。徐某于2010年5月8日从新沂市金科房地产开发有限公司处购买新沂市XX大厦第X幢内铺，已付首付款340万元，余款340万元未付。后徐某与新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司因涉嫌非法吸收公众存款，市政府对其分别成立非法集资案工作组。原告王超系新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司的债权人，2012年7月18日，新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司与王超签订清偿债务意向书，该公司以其所有的联华超市（即上述徐某购买的新沂市沭滨大厦第2幢内铺）部分产权清偿其欠王超的745万元债务。后经以上两工作组协调，新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司以联华超市的部分产权置换徐某以下资产,即新沂市国际商贸城三期AXX、XX室(即涉案房屋三期X号楼XX、XX号)，二期X号楼11室，山东威海XX世家XX幢X单元XXX室，XX幢X单元XXX室，新沂市XX滨小区XX号车库。徐某对该资产置换的事实予以签字确认。两非法集资案的债权人亦按照置换后的资产予以受偿。
2012年12月23日，新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司将上述置换资产分配给原告王超以抵偿其745万元债务，并在市政府工作组见证下签订《协议书》一份。2013年4月18日，徐某出具委托书，委托徐某非法集资案工作组成员李某到新沂市房产服务中心办理包含涉案房屋等资产的过户手续。2014年3月28日，原告缴纳相应购房款及税费，后新沂市国际商贸城三期X号楼XX、XX室门面房所有权转移登记在王超、李玲（系王超之妻）名下，房产证号分别为新房权证新沂字第××号、新房权证新沂字第××号。
第三人沈沂萍与徐友洪系夫妻关系。因案外人徐某欠沈沂萍借款数百万元未还，2011年5月24日，沈沂萍与徐某、孙某就涉案房屋签订买卖合同两份，以抵偿上述借款。后徐某、孙某将涉案房屋及相关房屋手续交付给两第三人，但未办理产权登记手续，两第三人占有、使用房屋至今。
2013年9月8日，第三人沈沂萍、徐友洪作为出租方即甲方，将涉案房屋一楼出租给被告徐友刚即乙方，并签订租赁合同一份，双方约定租赁期限自2011年11月1日至2013年10月30日止，租金6万元/年。同日，被告向两第三人支付租金6万元，两第三人向其出具收据一份。2014年3月10日，第三人沈沂萍与案外人徐某某、被告徐友刚签订租赁合同一份，约定第三人将涉案房屋一楼出租给徐某某、徐友刚，租赁期限自2013年12月20日至2015年11月20日止，年租金6万元/年。同日，被告徐友刚交付租金6万元，两第三人向其出具收据一份。现被告已搬离涉案房屋，房屋由两第三人占有、使用。
另查明，1、徐某因犯虚报注册资本罪、非法吸收公众存款罪被本院判处有期徒刑四年，2013年9月4日本院作出（2012）新刑二初字第0051号刑事裁定，对徐某的违法所得进行分配，其中将新沂市xx大厦的内铺裁定给沈沂萍、吕某某等57人。2、2011年7月25日，新沂市公安局因徐某涉嫌非法吸收公众存款将涉案房屋进行查封，2013年9月13日，新沂市公安机关向涉案房屋租户发出通知，要求于2013年9月25日前到徐某非法集资案工作组办理租赁手续，如逾期，在租赁合同期满后应清理物品并搬离出场。
以上事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告举证的（2014）新民初字第3470号民事判决书、（2015）徐民终字第3876号民事判决书、（2012）新刑二初字第0051号刑事裁定书、涉案房屋登记手续，纳税凭证、协议书，被告举证的租赁合同、收据，第三人举证的《房屋买卖合同》、徐某书写的收据、分割转让许可证变更登记申请书、新沂市远发置业有限公司证明、徐某的证人证言，本院依职权调取的新沂市依法治市领导小组办公室出具的情况说明及相关资料、本院依职权与胡新传（原徐某工作组成员）的谈话笔录一份、徐某的授权委托书、查封不动产通知书、新沂市公安局的通知等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的财产权受法律保护。本案中，原告王超、李玲取得了涉案房屋的所有权，并办理登记手续，该事实系建立在市政府工作组依职权对徐某、新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司的违法所得进行分配及处置的基础之上，在此过程中，原告自身不存在过错，且被告及第三人提供的证据不足以推翻该登记的权利状态，两原告依法对涉案房屋享有物权并受法律保护。
第三人沈沂萍系徐某的债权人，其与徐某之间签订的房屋买卖合同实质为以房抵款，但因未办理过户手续，并未达到以房抵款的目的，故第三人可要求徐某继续履行还款义务。其次，因该款属徐某非法吸收公众存款所得，并依法律规定按比例分配给沈沂萍，该事实已由（2012）新刑二初字第0051号刑事裁定书予以证实。最后，公安机关在处理徐某非法集资案件时，已对涉案房屋进行查封并发出清理通知，在未经公安机关许可的情况下，第三人对涉案房屋的占有不再具有合法依据。
原告王超、李玲对涉案房屋享有物权，第三人沈沂萍、徐友洪依据其与徐某签订的房屋买卖合同主张系涉案房屋合法权利人，该权利性质属债权，根据物权优于债权的原理，第三人的债权不能对抗原告的物权，且涉案房屋已由工作组实际进行分配处置，客观上亦不具有继续履行的现实，故对原告要求第三人返还涉案房屋的请求，本院予以支持。
原告主张解除被告与第三人之间签订的租赁合同，因原告并非合同的当事人，且合同期间已届满，被告已搬离涉案房屋，租赁合同因期满自动终止，故对其主张，本院不予支持。关于原告主张要求被告支付房屋租金的诉讼请求，首先，被告于原告取得涉案房屋产权之前与两第三人签订租赁合同关系，且已缴清租金，被告不再负有向原告支付租金的义务。其次，原、被告之间并未签订租赁合同，原告要求履行给付租金不存在事实与法律基础，故对原告该主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条、第三十五条规定，判决如下：
一、第三人沈沂萍、徐友洪在判决生效后三十日内腾空、搬出现占用的位于新沂市国际商贸城三期X号楼XX、XX号北室一楼门面房（产权证号为新房权证新沂字第××号、新房权证新沂字第××号）。
二、驳回原告王超、李玲的其他诉讼请求。
案件受理费2050元，由原告王超、李玲负担1970元，由第三人沈沂萍、徐友洪负担80元（原告已预交，第三人应负担部分于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 沈 双
人民陪审员 赵占宏
人民陪审员 卢太峰
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 许潇文