广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民二初字第387号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘琏，该行行长。
委托代理人：欧金龙，系广东衡德律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，女，1968年9月24日出生，汉族，住广东省中山市，该行员工。
被告：黄上样，男，1974年9月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：黄少绿，女，1976年1月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：中山市辰洋房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：郑继坤，该公司总经理。
委托代理人：肖文林，男，1968年9月26日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告黄上样、黄少绿、中山市辰洋房地产开发有限公司（以下简称辰洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧金龙、刘素兰、被告辰洋公司的委托代理人肖文林到庭参加诉讼，被告黄上样、黄少绿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：被告黄上样与黄少绿是夫妻关系，被告黄上样、黄少绿因购买中山市东升镇XXXX房，以被告黄上样名义向原告辖下东升支行申请贷款，并于2010年1月29日签订了《个人购房担保借款合同》。根据该合同约定，被告黄上样向原告借款414000元，并以所购的房产提供抵押担保，同时，由被告辰洋公司为被告黄上样的债务履行提供连带保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告黄上样却没有依约履行还款义务，自2014年2月2日至2014年4月2日被告黄上样已经连续拖欠原告3期应供款未还，经多次催促，仍怠于清还。原告认为上述债务是被告黄上样与黄少绿在婚姻关系存续期间产生的夫妻共同债务，黄少绿应负连带清偿责任；此外，被告辰洋公司作为连带保证人，对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告黄上样、黄少绿连带向原告清偿欠供款6878.83元并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年4月2日逾期利息及复利合计24.17元，逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；二、解除原告与被告黄上样、辰洋公司签订的《个人购房担保借款合同》；三、被告黄上样与黄少绿连带提前清偿余下的贷款本金355780.66元及逾期利息、复利（逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；四、被告黄上样、黄少绿连带支付原告实现债权、抵押权产生的律师费14507元；五、被告黄少绿连带清偿本案的诉讼费；六、原告对处置被告黄上样的抵押房产（中山市东升镇XXXX房）所得价款就上述一至五项诉求款项享有优先受偿权；七、被告辰洋公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，被告放弃第一项诉讼请求，将第三项诉讼请求的借款本金变更为351932.63元。
被告黄上样、黄少绿均未在答辩期内向本院提交书面答辩意见及证据材料。
被告辰洋公司辩称：对原告变更后的贷款本金351932.63元予以确认。
经审理查明：2010年1月29日，原告作为贷款人与借款人被告黄上样签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000010311），约定：原告同意向被告黄上样发放借款440000元用于购买中山市东升镇XXXX房（面积129.58平方米，销售合同编号为HTN2009081302），借款期限20年，借款利率采用浮动利率方式确定，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人辰洋公司的账户。借款采用等额本息还款法还本付息。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他贷款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，其中第（2）项约定：借款人不足额偿还借款本息超过90天。原告按本合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利等以及诉讼（仲裁）费、律师费等银行实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行股份有限公司处开立的账户中划收等。
被告黄上样同意以中山市东升镇XXXX房为贷款设定抵押，并于2010年2月7日到房产管理部门办理了商品房抵押登记备案。约定该合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。
被告辰洋公司作为保证人在合同上签字，作为阶段性保证担保人自该合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为贷款人的债务承担连带保证责任。借款人至今未取得涉案房地产权利证书。
农行中山支行于2010年2月2日依约向被告黄上样发放了借款414000元。但被告黄上样未按合同约定还款，借款后于2014年2月至4月连续90天没有按时还款，原告起诉后，被告将所欠的到期款项还清，至今尚欠本金351932.63元及相关的利息。原告向本院提起诉讼如前述，并因此支付了律师费14507元。
上述事实有个人《购房担保借款合同》1份、中国农业银行个人借款凭证、中山市房地产抵押登记备案证明1份、律师费发票及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
另，原告提供被告黄上样和黄少绿的结婚证复印件、户口本复印件，以证明黄上样与黄少绿是夫妻关系，本案所涉债务发生在其婚姻关系存续期间。
本院认为：原告与被告黄上样签订个人购房担保借款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依约履行。但黄上样未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。因黄上样借款后至今未依约还款，且连续三期逾期，被告有权按合同约定解除合同，提前收回分期资金本金及相关的利息、费用等，并提前行使担保权。被告辰洋公司作为保证人在合同上签字，应承担保证责任。因此，原告请求被告黄上样清偿借款本金351932.63元及逾期还款的利息、复利，本院予以支持。被告黄上样自愿提供涉案房地产作借款抵押，并已办理相应的抵押登记备案手续，故本院认定涉案房地产抵押合法有效。原告请求被告黄上样承担抵押担保责任，理据充分，本院予以支持。原告诉求的律师费合同明确约定由被告方承担，本院对该项诉讼请求予以支持。被告黄上样与黄少绿的夫妻关系因原告未能提供有效的婚姻关系证明，本院不予采信。因此，原告基于夫妻关系而请求黄上样的妻子黄少绿对本案债务承担连带清偿责任，本院不予支持。被告黄上样和黄少绿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告黄上样、中山市辰洋房地产开发有限公司2010年1月29日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000010311）；
二、被告黄上样于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行偿还贷款本金351932.63元及其利息、复利（利息、复利按《个人购房担保借款合同》计算）；
三、被告黄上样于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费14507元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告黄上样名下的中山市东升镇XXXX房处理所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告中山市辰洋房地产开发有限公司对被告黄上样的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6958元，由被告黄上样和辰洋公司负担（该款原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 梁 瑜
二〇一四年八月十八日
书记员 康秋实