.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初3313号原告：杨小军，男，1981年3月29日出生，汉族，个体从业人员。被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：杨怀林，该公司总经理。委托诉讼代理人：任月明、郭惠子，宁夏综义律师事务所律师。原告杨小军与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序审理，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于2017年10月17日向本院提交管辖权异议申请书，对本案管辖权提出异议，本院于2017年11月8日作出（2017）宁0105民初3313-1号民事裁定书，裁定驳回被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司对本案管辖权提出的异议。后该裁定生效，本院于2017年12月1日公开开庭对本案进行了审理。原告杨小军、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任月明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小军向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，为原告办理房屋所有权登记证书；2.判令被告向原告支付违约金38000元（本次违约金暂计算至2017年9月20日，实际违约金持续计算至被告为原告办理移交房屋所有权登记证书为止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，原、被告签订合同编号为201500002774的《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于银川市××区住房一套，房屋面积123.78㎡，房屋总价款421470.9元。原告于当日向被告一次性支付房屋全款，并办理了房屋交接手续。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。按照合同约定，被告应于房屋交付90日后即2015年4月23日向原告办理房屋所有权证书，但截至2017年9月20日，原告仍未能如期取得所购房屋所有权证书，并产生违约金38000元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司辩称，一、被告不存在逾期办证的违约行为。原、被告签订的商品房买卖合同第20条第2款所约定的逾期办证违约条款所适用前提是因出卖人的原因导致，而事实上涉案房屋未办理房产证是因为涉案小区的物业被国资委划入”三供一业”的范围，导致小区物业无法备案最终致使房屋无法办理房产证。因此不能办证的原因是国家政策导致，不属于合同20条约定的由出卖人的原因所致。二、即便被告存在违约行为，被告对原告所提出的违约金数额也不予认可。根据合同第九条第三款明确约定，买受人付清全部房款后方可交房，因此被告在原告交清房款后，被告才有义务向原告交房，并在交房之日起90日内为原告办理房产证。事实上原告在2016年4月22日才向被告交清全部房款。根据合同第九条约定，被告应交付房屋的日期是2016年4月23日，办证时间向后顺延90日为2016年7月22日。因此计算违约金的日期应从2016年7月23日开始计算。综上，被告请求法院查清事实后，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于宁夏银川市××区商品房一套，房屋总价款为421470.90元，付款方式为买受人于2015年1月23日前支付首期房价款131470.90元，余款29万元申请贷款支付。合同第十一条交付时间和手续约定为，出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条房屋登记约定为，（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2014年11月29日，原告向被告支付购房款3万元。2015年1月5日，原告向被告支付购房款101470.90元。原、被告签订合同后，余款29万元已向银行申请贷款支付给被告。2016年4月22日，原告从被告处取得涉案房屋销售发票。因被告原因，原告所购房屋至今尚未取得房屋所有权证书。原告在庭审中主张被告实际交房日期为2015年3月，其未提供证据予以证明，被告亦对此不予认可。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告在合同第二十条第（一）项约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，按照该约定，被告负有协助原告办理涉案房屋所有权转移登记的义务。原、被告在合同第十条约定，被告应当于2015年5月31日前向原告交付涉案房屋，原告在庭审中主张被告实际交房日期为2015年3月，但其未提供证据予以证明，且被告对此予以否认，故本院认定涉案房屋交房日期为2015年5月31日。原、被告在合同第二十条约定，因被告原因，原告未能在房屋交付后90日内取得房屋所有权证书的，被告应按照合同约定按日计算支付全部房款万分之一的违约金。现因被告原因，原告至今未取得所购房屋所有权证书，故对原告要求被告支付2015年8月30日（2015年5月31日后90日）起至2017年9月20日止逾期办理房屋所有权证书的违约金31736.76元（421470.9元×0.0001/天×753天＝31736.76元）的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付违约金至被告为原告办理移交房屋所有权登记证书之日止，因该请求的具体金额无法确定，本案不作处理，对2017年9月20日后的违约金，原告可另行主张。被告辩称逾期办理房屋所有权证书非被告原因导致，因其未向法庭提交有效证据予以证明，本院不予采纳。被告辩称违约金的起算日应为原告交清全部房款之日的理由亦不能成立，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告杨小军办理位于宁夏银川市××区商品房的房屋所有权转移登记手续；二、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨小军逾期办理房屋所有权证书违约金31736.76元（计算至2017年9月20日）；三、驳回原告杨小军的其它诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元，由被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员王小佳二〇一七年十二月四日书记员魏曾附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。