安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初169号
原告：上海淮矿国际贸易有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区，统一社会信用代码。
法定代表人：马坤明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王琦，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：孟凡俊，该公司法律顾问。
被告：上海络融实业有限公司，住所地上海市嘉定区，统一社会信用代码。
法定代表人：吴子华,该公司经理。
被告：上海龙屿商贸有限公司，住所地上海市崇明县，组织机构代码。
法定代表人：陈俊华，该公司经理。
被告：莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用代码。
法定代表人：林亚武，该公司经理。
原告上海淮矿国际贸易有限公司（以下简称上海淮矿公司）与被告上海络融实业有限公司（以下简称络融公司）、上海龙屿商贸有限公司（以下简称龙屿公司）、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司（以下简称东和盛公司）合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海淮矿公司的委托诉讼代理人王琦、孟凡俊到庭参加诉讼，原告上海淮矿公司的法定代表人马坤明经传票传唤，未到庭参加诉讼，被告络融公司的法定代表人吴子华、被告龙屿公司的法定代表人陈俊华、被告东和盛公司的法定代表人林亚武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海淮矿公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告络融公司支付原告欠款本金21625842.43元、违约金4120624.68元（截至2016年12月31日），并判令被告络融公司按日万分之五支付原告违约金至全部欠款付清之日；2.判令被告龙屿公司、东和盛公司以抵押物在担保范围内承担连带责任；3.判令三被告支付原告垫付的房产评估费用36000元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年原告与络融公司签订了一份《购销合同》，络融公司委托原告采购酒店设备、酒店家居用品、机电设备、电子产品等。为确保双方签订的《购销合同》履行，被告龙屿公司和东和盛公司分别以位于黄山市××山区××房产提供担保。2015年2月28日和4月27日，原告分别与络融公司、龙屿公司、东和盛公司签订了《房屋抵押合同》并到黄山市黄山区房地产管理局办理了抵押登记。
2015年2月至6月期间，原告基于络融公司委托采购了万能蒸烤箱、西餐炉具。维修配件、火花塞、乙二醇等酒店相关用品并销售给络融公司。之后，原告多次催要货款，但络融公司均没有支付。
2016年3月11日，原告与络融公司就欠款事宜进行了充分协商并签订一份《合同》，确认了络融公司欠原告货款本金为21625842.43元，并约定具体的还款数额和时间，但络融公司仍没有按照该合同约定的时间节点支付相应的欠款。为此，2016年6月16日，原告再次找络融公司进行协商，并就2016年3月11日《合同》中还款时间签订了补充协议，约定络融公司应于2016年7月5日前向原告支付全部欠款即21625842.43元人民币，到期后，络融公司未支付该欠款。
为解决被告欠款事宜，2016年8月份，原告与络融公司、龙屿公司、东和盛公司达成初步协议，以龙屿公司和东和盛公司抵押的房产协议折价，用以偿还被告所欠债务。为此，2016年9月1日，原告与络融公司、龙屿公司、东和盛公司四方共同选定并委托安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司对龙屿公司和东和盛公司抵押的房产进行评估。2016年9月30日，正诚公司出具了《房地产估价报告》。之后，原告多次找被告均无果。综上，为维护自身的合法利益，原告诉至法院，请求判如所请。
络融公司、龙屿公司、东和盛公司均未作答辩。
上海淮矿公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、两份购销合同、两份抵押合同、两份房地产抵押权证、2016年3月1日合同及补充协议、房地产估价合同、估价委托书、评估报告、评估费用发票等证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。
根据上海淮矿公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，络融公司作为买方，上海淮矿公司作为卖方在安徽省淮南市签订了编号为XXXXX的《购销合同》一份，合同约定：买卖双方在平等、自愿、公开、诚实信用的基础上就分批次购销酒店设备和酒店家居用品、机电设备、电子产品等事宜达成协议如下：1.产品名称：酒店设备和酒店家居用品、机电设备、电子产品等；2.付款方式及期限：买方在每批次产品购销补充协议签订后一周内向卖方支付10%的预付款，剩余款项一年内向卖方以现金支付…合同同时约定了产品购销规模、交货时间、交货地点以及争议的解决方式等内容。合同落款买方处加盖有络融公司公章和吴子华印章，卖方处加盖上海淮矿公司公章和杨林印章。
为确保双方签订的《购销合同》及补充协议的履行，2015年2月28日，龙屿公司作为抵押人与债务人络融公司、抵押权人上海淮矿公司在安徽省淮南市签订了编号为XXXXX的《抵押合同》一份，约定：1.抵押权人愿意以其有权处分的财产作为抵押；2.抵押人用作抵押的财产为房地权证：黄-××号、黄-××号、黄-××号，共2953.54平方米，经安徽民生房地产评估有限公司评估，该抵押财产价值为2108.43万元（详见房产证原件、复印件及评估报告原件）。抵押人承担担保责任的方式为最高额抵押，以抵押物全部价值设立最高额抵押担保，其价值为2108.43万元；2.抵押人所担保的主债权为自2015年2月25日至2017年2月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2108.43万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人签订的《购销合同》及补充协议以及其他文件（以下称“主合同”）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；3.抵押范围：包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于收回货款、处分抵押财产所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）和所有其他应付费用；4.保证期间：主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年；5.本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由抵押人承担；6.出现下列情况之一时，抵押权人有权依法定方式处分抵押财产：（一）主合同约定的付款期限已到，债务人未依约给付货款或所延期限已到仍不能付款…7.出现下列情形之一的，抵押人应向抵押权人支付主合同项下货款总额的5%作为违约金：…（四）抵押财产折价或拍卖、变卖后，抵押权人不能完全实现抵押权的，抵押人在未能实现债权的范围内与债务人承担连带清偿责任…合同落款抵押人处加盖龙屿公司公章和陈俊华印，债务人处加盖络融公司公章和吴子华的签字，抵押权人处加盖上海淮矿公司公章和杨林印。据此，2015年2月28日，龙屿公司与上海淮矿公司在安徽省黄山市黄山区房地产管理局办理了上述房屋的房地产他项权证，其中，房地产他项权利人为上海淮矿公司，房地产权证号为XXX**。
2015年4月23日，络融公司与上海淮矿公司在安徽省淮南市再次签订了编号为XXXXX的《购销合同》一份，约定产品购销规模为不超过人民币2237万元，其余内容与上一份《购销合同》均相同。为确保该《购销合同》及补充协议的履行，2015年4月27日，东和盛公司作为抵押人与债务人络融公司、抵押权人上海淮矿公司在安徽省淮南市签订了编号为XXXXX的《抵押合同》，三方协商一致，按以下条款订立本合同：1.抵押人用作抵押的财产为房地权证：黄-××号、黄-××号、黄-××号、黄-××号，共4069.38平方米，经安徽中正房地产评估有限公司评估，该抵押财产价值为3184.67万元（详见房产证原件、复印件及评估报告原件）。抵押人承担担保责任的方式为最高额抵押，以抵押物全部价值设立最高额抵押担保，其价值为3184.67万元；2.抵押人所担保的主债权为自2015年4月25日至2017年4月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3184.67万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人签订的《购销合同》及补充协议以及其他文件（而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期…合同其余内容与上一份《抵押合同》均一致，合同落款抵押人处加盖东和盛公司公章和林亚武印，债务人处加盖络融公司公章和吴子华印，抵押权人处加盖上海淮矿公司公章和杨林印。同日，东和盛公司与上海淮矿公司就上述房屋同样在安徽省黄山市黄山区房地产管理局办理了房地产他项权证。
2016年3月11日，络融公司与上海淮矿公司经协商签订《合同》一份，确认了双方签订的两份《购销合同》履行及合作情况和双方对债权债务数额及抵押事项的确认及处理，其中约定：1.甲方（络融公司）欠乙方（上海淮矿公司）21625842.43元。经计算，截止到2016年3月10日，违约金为183万元，经甲、乙双方充分协商，违约金按92万元收取，保证金2063125.47元由乙方保管，暂时不没收；2.甲方对所欠乙方债务偿还时间的约定：（一）甲方于2016年5月20日前向乙方支付100万元人民币，于2016年6月30日前向乙方支付200万元人民币。（二）甲方于2016年12月31日之前再向乙方支付500万元人民币，具体还款计划及剩余欠款归还计划于2016年7月31日前协商；3.违约责任：（一）若甲方未按本合同约定按时足额履行付款义务，应按照应付款数额及费用的日万分之五向乙方支付违约金，并同时没收保证金2063125.47元…合同落款甲方处加盖络融公司公章和吴子华签字，乙方处加盖上海淮矿公司公章和马坤明签字。2016年6月16日，络融公司与上海淮矿公司再次签订了《补充协议》一份，将双方在2016年3月11日《合同》中约定的债务偿还时间修改为“甲方应于2016年7月5日前向乙方支付21625842.43元人民币”。
后续因络融公司未按时支付上海淮矿公司货款，2016年9月1日，络融公司、上海淮矿公司、龙屿公司、东和盛公司共同委托安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司对抵押房产的市场价值进行评估。其中上海淮矿公司垫付了评估费36000元，各方签订的《房地产估价合同》约定该笔费用从过户的房价中抵扣。现因上海淮矿公司多次联系各被告均未果，遂成讼。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，上海淮矿公司与络融公司、龙屿公司、东和盛公司分别签订的《购销合同》、《抵押合同》、《合同》及补充协议，均系各方当事人的真实意思表示且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。上海淮矿公司按照合同的约定履行了供货义务，络融公司应当及时支付相应货款。故，结合本案《合同》及补充协议，上海淮矿公司起诉要求络融公司支付货款21625842.43元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持；违约金4120624.68元，符合合同的约定和法律规定，本院依法予以支持；房产评估费用36000元，应按照《房地产估价合同》的约定，从过户的房价中抵扣。对于上海淮矿公司要求龙屿公司、东和盛公司以抵押物在担保范围内承担连带责任的诉讼请求，因络融公司未履行付款义务，龙屿公司、东和盛公司应当按照《抵押合同》的约定承担相应的担保责任，本院依法予以支持。络融公司、龙屿公司、东和盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利，应当承担相应举证不能的后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第两百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海络融实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告上海淮矿国际贸易有限公司货款21625842.43元、违约金4120624.68元，合计25746467.11元；
二、被告上海络融实业有限公司、上海龙屿商贸有限公司、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司支付原告上海淮矿国际贸易有限公司垫付的评估费36000元，该款项从抵押房产总价中抵扣；
三、原告上海淮矿国际贸易有限公司有权在最高债权额限度内分别就被告上海龙屿商贸有限公司公司和被告莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司抵押的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170712元，由被告上海络融实业有限公司、上海龙屿商贸有限公司、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 崔化冰
代理审判员 连星星
人民陪审员 刘志凤
二〇一七年七月二十日
书 记 员 马晓宁
附１：本案证据目录
一、原告上海淮矿国际贸易有限公司提交证据和证明目的如下：
1.营业执照，证明原告诉讼主体资格。
2.购销合同2份，抵押合同2份，房地产抵押权证2份，证明络融公司委托原告采购酒店设备、家居用品、电子产品等，龙屿公司、东和盛公司用位于黄山市的十一套房产提供担保并办理抵押登记。
3.2016年3月1日合同及补充协议，证明络融公司确认欠原告本金21625842.43元，违约金92万元，络融公司未按合同约定履行付款义务。
4.房地产估价合同、估价委托书、评估报告、评估费用发票，证明原、被告达成的评估协议。
二、被告上海络融实业有限公司、上海龙屿商贸有限公司、莆田市荔城区东和盛农业开发有限公司未提交证据。
附２：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。