四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第2124号
原告：宜宾市翠屏区国有资产经营管理有限责任公司。住所地：宜宾市翠屏区清华街*号。
法定代表人：钱锋，董事长
委托代理人：尹东风，四川竹海律师事务所律师。
委托代理人：余海英，四川竹海律师事务所律师。
被告：谢敏，女，四川省宜宾市翠屏区人。
原告宜宾市翠屏区国有资产经营管理有限责任公司（以下简称翠屏区国资公司）诉被告谢敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法适用简易程序，于2014年6月24日公开开庭就行了审理，原告翠屏区国资公司的委托代理人余海英，被告谢敏，均到庭参加了诉讼。2014年7月11日，本院依法将本案转为普通程序进行审理。2014年8月22日，合议庭公开开庭审理了本案。原告翠屏区国资公司的委托代理人尹东风到庭参加了诉讼，被告谢敏经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告翠屏区国资公司诉称：2011年4月27日，宜宾市翠屏区经济适用住房拓展有限公司葡萄园小区物业管理所（简称葡萄园物业管理所）与被告签订了《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》，协议约定：葡萄园物业管理所将葡萄园小区商业用房（面积25平方米）临时出租给被告，被告按月支付租金。该协议书没有约定租赁期限，且协议书第四条第二款明确约定：出租方因需要出售或其他特殊原因，有权终止本协议，无偿收回门面。2013年11月26日，上述房产由宜宾市翠屏区经济适用住房拓展有限公司划拨并登记在原告名下，属原告所有（房屋产权证号：�宾市房权证翠屏区字第X003260**号）。2013年11月，翠屏区人民政府作出了关于加强城市社区阵地建设的要求和规划，将包括被告租赁房屋在内的葡萄园小区21幢楼整体交葡萄园社区用于阵地建设。根据以上特殊情况，原告有权终止租赁协议，并要求被告及时归还租赁房屋，但被告经多次催告后均拒绝返还，原告为维护其合法权益依法提起诉讼，请求：1、判令被告立即将坐落于翠屏区安阜红丰西路15号（葡萄园小区）21幢1楼“紫熏阁美容中心”的门面房腾空后返还给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。案件受理后，原告翠屏区国资公司于2014年7月11日向本院提交《增加诉讼请求申请书》，要求：依法解除2011年4月27日宜宾市翠屏区经济适用住房拓展有限公司葡萄园小区物业管理所与被告谢敏签订的《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》。
被告谢敏辩称：我方与原告方�有达成任何协议，且没有签订任何合同，不存在占用该案诉争房屋。原告方都帮其他租房户解决问题，给他们找了新的门面或者给予了赔偿，但是对我却不给我解决问题。
经审理查明：位于翠屏区安阜红丰西路15号（葡萄园小区）21幢1-3层房屋原系宜宾市翠屏区经济适用住房拓展有限公司所有，后经宜宾市翠屏区人民政府区办函（2011）22号文件决定将该房屋权属划归到原告翠屏区国资公司名下，并于2013年9月11日办理了该房屋的产权移交手续，于2013年11月26日办理了房权证，将该房屋登记在原告翠屏区国资公司名下（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第X003260**号，规划用途：办公用房）。葡萄园小区21幢1-3层房屋一直由宜宾市翠屏区经济适用住房拓展有限公司的下属机构宜宾市翠屏区经济适用住房拓展有限公司葡萄园小区物业管理所（以下简称葡萄园小区物管所）实�进行管理。在该房屋产权移交给原告国资公司后，仍由葡萄园小区物管所代为管理。2011年4月27日，葡萄园小区物管所（合同中的甲方）与被告谢敏（合同中的乙方）签订了《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》，协议约定：一、乙方租用甲方物1付4商业用房，面积25平方米，月租金440元。……三、乙方在租用期间应遵守以下条款：1、乙方须按期交清租金，不得无故延期或拒交。逾期每天加收1%滞纳金。……3、甲方出租原则上用于临时商业使用，乙方不得利用所租用房屋从事非法经营活动。……四、违约责任：1、乙方违反协议的规定条款，甲方有权终止租赁协议，无偿收回门面。2、甲方门面需要出售或其他特殊原因，有权终止此协议，无偿收回门面。（提前7天通知乙方）。……。协议签订后，被告谢敏立即对房屋进行简单装修，并开始经营“紫熏阁美容中心”�
2013年8月20日，因办公需要，翠屏区安阜街道办事处向翠屏区委、区政府申请将葡萄园小区21幢1-3层房屋作为葡萄园社区阵地建设用房。翠屏区政府经研究后，予以批准同意。
2013年11月13日，为顺利完成阵地建设，原告翠屏区国资公司向葡萄园小区物管所下达《搬迁通知》，要求其在2013年11月20日前将21幢1楼4间门面收回交社区使用。经协商，被告谢敏拒绝退还所承租门面房。2014年2月20日，原告翠屏区国资公司向被告谢敏送达《律师函》，要求被告谢敏自收到该函7日内将所租赁门面房腾空后归还葡萄园小区物管所。期满后，被告谢敏仍拒绝退还。2014年4月22日，葡萄园小区物管所向被告谢敏出具收据一份，载明谢敏交纳了2014年5月份的房租600元。此后，被告谢敏交纳房租时，葡萄园小区物管所均拒绝收取。2014年6月4日，原告翠屏区国资公司诉至本院，要求判如所请。
另查明：谢敏承租的门面房位于葡萄园小区21幢1层房屋中的左起第一间，该幢楼房未进行过正式编号。
庭审中，原告翠屏区国资公司将解除《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》的时间明确为2014年8月22日。
上述事实，有原、被告双方提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》、区府办函（2011）22号、资产移交书、资产移交清单、宜宾市房权证翠屏区字第x003260**号房屋产权证、安委（2013）89号、初步方案、会议纪要、搬迁通知、照片、律师函及照片、社区证明、管理费收据（6张）等证据及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为：位于葡萄园小区21幢1-3层房屋已于2013年9月移交登记在原告翠屏区国资公司名下的事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告翠屏区国资公司作为被告谢敏所承租门面房的所有权人，对葡萄园小区物管所与被告谢敏签订的《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》依法享有葡萄园小区物管所在协议中的全部权利。对原告要求自2014年8月22日起解除《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》的诉讼请求，据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》中明确约定“甲方门面需要出售或其他特殊原因，有权终止此协议，无偿收回门面。（提前7天通知乙方）”。现原告翠屏区国资公司系为了葡萄园社区阵地建设才回收门面房，属协议中约定的特殊原因事项，且原告已提前通知被告，原告解除合同的条件已成就，故原告翠屏区国资公司依照合同约定可解除协议。综上，对原告要求解除租赁协议的诉请，本院依法予以支持。对原告要求被告谢敏立即将门面房屋腾空后退还的诉讼请求，因租赁协议已解除，被告谢敏应将门面房屋腾空后退还，虽原告已多次要求被告退还房屋，但应给予被告谢敏合理的准备期限。对被告谢敏提出的原告需对其进行补偿或为其另找一间门面的辩称理由，因租赁协议并未约定，且于法无据，故本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除宜宾市翠屏区经济适用住房拓展有限公司葡萄园小区物业管理所与被告谢敏于2011年4月27日签订的《葡萄园小区商业用房临时租赁协议书》
二、被告谢敏于本判决生效之日起三日内将承租的位于翠屏区葡萄园小区21幢1楼“紫熏阁美容中心”的门面房腾空并返还给原告宜宾市翠屏区国有资产经营管理有限责任公司
案件受理费300元，由被告谢敏承担。此款原告已预交，被告谢敏应承担的案件受理费300元，于本判决生效之日起十日内直付原告宜宾市翠屏区国有资产经营管理有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。
审 判 长 李德其
代理审判员 纪 跃
人民陪审员 袁 林
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 谢 莉