广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民一初字第898号
原告：隆某某，职工。
原告：隆某一，退休干部。
原告：赵某，退休职工。
原告：隆某，学生。
法定代理人：隆某某，职工。（系隆某的亲生父亲）。
上列四原告委托代理人：农志刚，靖西县法律服务所法律工作者。
被告：杨某，个体工商户。
被告：韦某，个体工商户。
委托代理人：邓安夫，广西归顺律师事务所律师。
原告隆某某、隆某一、赵某、隆某与被告杨某、韦某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法由审判员何方祥适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭审理。书记员曾萍担任记录。原告隆某某、隆某一、赵某及其委托代理人农志刚，被告韦某及其委托代理人邓安夫到庭参加诉讼。被告杨某，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆某某、隆某一、赵某、隆某诉称，现座落于靖西县新靖镇凤凰路1020号房屋房产权证为靖西县房权证靖字第（2008）7139号，持证人为：隆某某，共有人为隆某一，赵某、杨某、隆某。2011年8月8日，被告杨某未经四原告同意背着原告与韦某签订《房屋租赁合同》，将1020号房屋的第一层和四楼出租给被告韦某，租期陆年，从2011年11月1日起至2017年11月1日止，租金每年45000元，杨某已收取五年租金共计225000元并独吞。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求：1、判令被告杨某将1020号房屋2011年11月1日至2015年租金144000元付给原告；2、判令被告韦某退出新靖镇凤凰路1020号楼房的第一层和第四楼；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证和户口簿，证实原告的家庭成员等基本情况；2、靖西县房权证靖字第（2008）7139号，证实靖西县新靖镇凤凰路1020号房的共有权人的情况；3、房屋租赁合同，证实两被告背着原告把该房出租；4、收款收据，证实被告杨某收取房屋租金的事实；5、借条收条，证实被告杨某向被告韦某借款62万元的事实；6、（2014）百中民一终字第286号民事判决书，证实被告杨某向韦某借款62万元是个人行为，与原告没有任何关系及被告杨某从2008年开始与原告分居的事实；7、（2015）靖民一初字第514号民事裁定书，证实原告起诉后曾撤诉。
被告杨某辩称，本人与原告隆某某在婚姻存续期间，建房、养育小孩等均由本人一人承担。在此期间，因本人做木材生意向韦某共借13.5万元，以房产证作抵押。本人同时将房屋租给韦某，约定每年租金4.5万元，但近6年时间韦某未给本人一分房租，本人和韦某签有房租合同，但该合同已于几年前被隆某某偷走。本人与隆某某离婚时未进行房产分割，现隆某某担心本人进行财产分割，故明知本人未收到韦某一分房租仍无理取闹告到法院，分明是想赖掉本人财产份额。因此只有请求法院驳回原告隆某某的诉讼请求，令其向韦某索要房租金。
被告在举证期限内没有为其辩解提供任何证据。
被告韦某辩称，一、请求人民法院驳回四原告对被告韦某的起诉。四原告在《起诉状》中虽诉求法院判令被告韦某退出新靖镇凤凰路1020号楼房的第一层和第四层，但是缺少事实依据。依据我国《民事诉讼法》第一百一十条的规定，原告的诉求没有事实和理由，应当驳回该诉求。二、根据本案定案为财产损害赔偿纠纷一案，但本案中韦某与杨某不是共同被告。依据我国《民事诉讼法》第五十二条的规定，原告的诉求不应当得到支持。请求法院驳回原告对被告韦某的起诉。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、声明，证实原告于2013年3月在凤凰路1020号房墙壁上粘贴声明，韦某看到声明后退出了1020号房。
经庭审质证，被告韦某对原告提供的7份证据均没有异议，原告对被告提供的证据质证意见为：该证据与本案无关，原告虽是本房的房主，但该声明不是原告粘贴的。
本院对证据的分析与认定，被告杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。被告韦某对原告提供的证据：1、原告身份证和户口簿；2、靖西县房权证靖字第（2008）7139号；3、房屋租赁合同；4、收款收据；5、借条收条；6、（2014）百中民一终字第286号民事判决书；7、（2015）靖民一初字第514号民事裁定书的合法性、客观真实性、关联性均没有异议，对此本院依法予以认定。
原告对被告提供的证据质证意见为：该证据与本案无关，原告虽是本房的房主，但该声明不是原告粘贴的。本院认为，被告没有向法院提供其他证据与该证据相互印证，只凭该证据无法证实证据来源的合法性、客观真实性、关联性，故被告提供的证据，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：现座落于靖西县新靖镇凤凰路1020号房屋房产权证为靖西县房权证靖字第（2008）7139号，持证人为：隆某某，产权共有人为：隆某一，赵某、杨某、隆某。2011年8月8日，被告杨某与被告韦某签订《房屋租赁合同》，将1020号房屋的第一层和四楼出租给被告韦某，租期6年，从2011年11月1日起至2017年11月1日止，租金每年45000元，杨某已收取五年租金共计225000元。2015年6月26日，四原告以被告的行为侵犯了原告的合法权益，遂向法院起诉，请求：1、判令被告杨某将1020号房屋自2011年11月1日至2015年租金144000元付给原告；2、判令被告韦某退出新靖镇凤凰路1020号楼房的第一层和第四层；3、本案诉讼费由被告承担。
另查明，1、自从2014年底，原告在1020房安装监控设备并换门锁后，被告韦某不能出入1020号房屋，故其已不再租住该房屋。2、原告隆某某与被告杨某自2008年5月份起，因双方感情不和已分居多年，不在一起共同生活。3、于2015年间，四原告曾向本院起诉要求：被告杨某共有物分割纠纷案，以材料准备不足为由于2015年5月26日向本院申请撤诉。
本院认为，关于被告杨某的行为是否损害了原告（共有人）的合法权益的问题。2011年8月8日，被告杨某与韦某签订《房屋租赁合同》，将1020号房屋的第一层和四层出租给被告韦某，租期6年，从2011年11月1日起至2017年11月1日止，租金每年45000元，杨某已收取五年租金共计225000元。被告韦某从2011年11月1日起至2014年12月止在1020号房屋的第一层和四层租住，现已形成了客观事实。原告隆某某与被告杨某自2008年5月份起，因双方感情不和已分居多年，不在一起共同生活，双方签订《房屋租赁合同》时，原告不知情，双方亦未找到诸原告进行协商，故被告杨某的该行为系其个人行为。被告杨某已收取五年租金共计人民币225000元后由自己自行支配。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条“财产所有权是指所有权人依法对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，被告杨某的行为侵害了其他房产共有人的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第七项赔偿损失”之规定，被告杨某依法应将其所收取的房屋租金按份赔偿四原告。由于原告于2014年底在1020房更换门锁、安装监控设备后，被告韦某不再租赁该房屋。据此，房屋租金应从2011年11月1日起计至2014年12月底止，共计三年零二个月按每年45000元计算为142500元（45000元÷12月×38月）。该款项按现有的房产共有人平均分配，每人应得：142500÷5＝28500元，即四位原告应得：114000元（28500元×4人）。原告过高的请求部分，本院不予支持。
关于被告杨某提出其未实际收到被告韦某支付的租金及诸原告应向韦某主张该项权利的抗辩意见，与事实不符，于法无据，本院不予支持。
对于被告韦某提出本案定案为财产损害赔偿纠纷一案，但本案中韦某与杨某不是共同被告，依法应驳回原告对其起诉的抗辩，于法有据，本院予以支持。
关于诉讼费用的承担问题，根据《诉讼费用收费办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，由本院根据双方的胜负比例确定。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条第七项，《人民法院诉讼费收费办法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及之规定，判决如下：
一、被告杨某给付原告隆某某、隆某一、赵某、隆某房屋租金人民币114000元；
二、驳回原告隆某某、隆某一、赵某、隆某对被告韦某起诉；
三、驳回原告隆某某、隆某一、赵某、隆某的其他诉讼请求；
本案受理费1590元，由原告隆某某等人负担290元，被告杨某负担1300元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利，不予执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，也不提出申请缓交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何方祥
二〇一五年九月二十二日
书记员 曾 萍