云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初326号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行。
组织机构代码证：67089550-1。
法定代表人：徐平，系该分行行长。
住所地：普洱市思茅区。
委托诉讼代理人:周乐雅，云南天溯律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：普洱弘源农林开发有限公司。
统一社会信用代码证号：532701100020528。
法定代表人：周鳌，该公司总经理。
住所地：普洱市思茅区。
被告：周鳌，男，1968年11月15日出生，汉族，普洱弘源农林开发有限公司总经理，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人:王凡，云南品鉴律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：董大岚，男，1978年6月10日出生，汉族，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人:郑晓东，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行（以下简称邮政储蓄银行普洱市分行）与被告普洱弘源农林开发有限公司（以下简称弘源农林公司）、周鳌、董大岚借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行普洱市分行的委托诉讼代理人周乐雅、被告周鳌的委托诉讼代理人王凡、被告董大岚的委托诉讼代理人郑晓东到庭参加诉讼，被告弘源农林公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告邮政储蓄银行普洱市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告弘源农林公司向原告清偿所借款项3700000.00元以及自2015年8月4日起的利息、逾期利息（利息、逾期罚息按合同约定利率确定方式计算）至借款本金清偿之日止；2、判令被告按照合同约定向原告支付违约金37000.00元；3、判令被告向原告支付因实现债权的损失62805.00元，以上三项合计：3799805元；4、判令原告对抵押物：位于普洱市思茅区（房屋所有权证：普房字第××号，国有土地使用证：普国用（2014）第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告周鳌、董大岚对上述债务承担连带清偿责任；6、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月4日，被告弘源农林公司向原告申请小企业授信贷款，原告收到申请后通过审核，同意被告弘源农林公司向原告借款。2014年8月5日，双方签订《小企业授信额度合同》（编号：53008631100114070006）及《小企业流动资金借款合同》（编号：53008631100214070009），约定由原告向被告弘源农林公司发放贷款3700000.00元，借款期限为12个月，即自2014年8月5日至2015年8月4日止，还款方式为按月还息，到期一次性还本的还款法，合同还明确了双方权利义务。同日，被告周鳌以自己名下的房屋和土地为上述借款提供抵押担保，并与原告签订《小企业最高额抵押合同》（编号：530086311004140700012），抵押财产为：位于普洱市思茅区（房屋所有权证：普房字第××号，国有土地使用证：普国用（2014）第××号，面积为1456.26平方米）。被告周鳌、董大岚与原告签订《小企业最高保证合同》（编号：530086311006140070007），约定二被告为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定于2014年8月5日向被告弘源农林公司发放贷款3700000.00元。借款期限届满后，被告弘源农林公司未按照约定向原告偿还借款本息，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告周鳌辩称，对于诉状陈述的借款及担保的事实被告没有意见，确实是用房产进行了抵押，现在鉴于被告弘源农林公司已经不具备履行偿还债务的能力，被告周鳌同意直接用抵押物来抵偿所欠的借款、利息等债务。
被告董大岚辩称，1、本案发生借款及被告董大岚提供担保的事实没有异议，原告诉请的数额请法庭核准和采纳；2、本案有物保和人保，根据法律规定，应该先物保再人保；3、本案借款合同约定的借款用途发生了变化，被告弘源农林公司以流动资金贷款，没有直接进行公司经营，而是转给了被告周鳌，原告与被告董大岚签订担保合同的内容发生了变化，被告董大岚认为贷款资金没有按照借款用途使用，被告董大岚不再对该笔贷款承担连带清偿责任。
被告弘源农林公司未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状.
原告邮政储蓄银行普洱市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的第一组证据材料《小企业法人授信业务客户申请表》、《小企业授信额度合同》，第二组证据材料《小企业流动资金借款合同》、《小企业法人授信业务借据》、《公司贷款放款单》、《放款通知单》，第三组证据材料《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《受托支付付款通知书》、《受托支付单》，第四组证据材料《小企业最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》，第五组证据材料《小企业最高额保证合同》，被告周鳌、董大岚均无异议，被告弘源农林公司未到庭质证，亦未向本院提交证据材料予以质证，视为其对自身权利的放弃，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、对原告提交的第六组证据材料《贷款结清速算表》，被告周鳌对该组证据材料的真实性予以认可，但对证明目的不予认可，认为在利息的计算当中，既包含了本金的利息，还包括了罚息，原告在诉讼主张中又要求被告承担违约金，重复计算利息加重了债务人的负担，所以原告不应当在诉讼主张中要求承担违约金。被告董大岚对该组证据材料予以认可。本院认为，原告提交的证据材料来源及形式合法，内容真实，与本案具有关联性，故本院予以采信。
2、对原告提交的第七组证据材料《律师费发票》、《云南天溯律师事务所律师收费计算表》，被告周鳌对该组证据材料的真实性、合法性予以认可，但对关联性及证明目的不予认可。被告董大岚对该组证据材料不予认可，认为是原告代理人所在律师事务所出具的，都是复印件，形式上该证据不合法，不能认定其的真实性，与本案没有关系。本院认为，原告提交的该组证据材料中的《律师费发票》来源及形式合法，内容真实，与本案具有关联性，故本院予以采信，对《云南天溯律师事务所律师收费计算表》系云南天溯律师事务所自行制作的，故本院不予采信。
本院确认如下法律事实：2014年7月4日，被告弘源农林公司向原告邮政储蓄银行普洱市分行申请小企业流动资金贷款。2014年8月5日，被告弘源农林公司与原告签订合同编号为53008631100114070006号《小企业授信额度合同》，合同约定：受信人为被告弘源农林公司，授信人为原告邮政储蓄银行普洱市分行；授信额度金额为3700000.00元；授信额度期限为2014年8月5日至2016年8月3日；授信人依照相关具体业务规定对申请进行审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同，在本授信合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定已相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；担保方式为由抵押人被告周鳌提供最高额抵押担保，由保证人被告周鳌、董大岚提供最高额保证担保，争议及解决为向授信人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告弘源农林公司签订编号53008631100214070009号《小企业流动资金借款合同》，内容为：合同性质为被告弘源农林公司与原告签署的编号为53008631100114070006号《小企业授信额度合同》项下的单项合同；被告弘源农林公司向原告借款金额为3700000.00元；借款用途为进购苗木；本合同项下单笔贷款期限不超过壹拾贰个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，本合同项下借款自实际放款日起，按月结息，结息日为每月的20日，结息日即还款日，结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金，仅适用于贷款期限1年（含1年）以内的贷款；借款人违约为借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，借款人作为当事人不偿还或表示不偿还与贷款人或第三方签订的借款合同或其他合同项下的任何债务；借款人发生本合同约定的违约情形，贷款人有权采取以下措施，如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成合同即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收复利，要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任，要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；贷款担保为：本合同属于担保人被告周鳌与原告签订的编号为530086311004140700012号《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保，本合同属于担保人被告周鳌、董大岚与原告签订的标号为53008631100614070007号《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保，由被告周鳌提供抵押担保，由被告周鳌、董大岚提供保证担保。同日，原告与被告周鳌签订编号为530086311004140700012号《小企业最高额抵押合同》，内容为：抵押人为被告周鳌，抵押权人为原告；本合同的主合同为抵押权人与被告弘源农林公司之间签署的编号为53008631100114070006的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；主债权确定时间自2014年8月5日起至2021年8月4日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金金余额为3700000.00元，在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押财产为被告周鳌单独所有的位于普洱市思茅区房屋（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号、房屋他项权证号：普洱市房他证房他字第××号）及国有土地使用权（国有土地使用权证号为：普国用（2014）第××号、土地他项权证号：普他项（2014）第××号）；抵押权的实现为债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产，抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任，如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。同日，原告与被告周鳌、董大岚签订编号为530086311006140070007号《小企业最高额保证合同》，内容为：保证人为被告周鳌、董大岚，债权人为原告；本合同的主合同为抵押权人与被告弘源农林公司之间签署的编号为53008631100114070006的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；主债权确定时间自2014年8月5日起至2021年8月4日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为3700000.00元，在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同所设立的保证为连带责任保证；如果债务人未能按照主合同的约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；保证与担保物权关系为保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任，如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照合同的约定承担全部保证责任。同日，原告与被告弘源农林公司签订《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，约定：借款人全称为普洱弘源农林开发有限公司，放款账户名称为普洱弘源农林开发有限公司，放款账户为95×××98，放款金额为3700000.00元，借款种类为小企业流动资金贷款，借款利率（年）为8.4%，借款期限为12月，从2014年8月5日至2015年8月4日止，借款用途为进购苗木；还款方式为按月还息，到期一次还本。合同签订后，原告按照向被告弘源农林公司发放贷款3700000.00元。还款期限届满后，被告弘源农林公司未按照约定向原告偿还借款本金。原告委托云南天溯律师事务所代理原告与被告的借款合同纠纷案件事宜，并向云南天溯律师事务所支付代理费62805.00元。另查明，被告弘源农林公司已支付借款期限内的利息，即自2014年8月5日至2015年8月4日止的利息。
本院认为，被告弘源农林公司与原告邮政储蓄银行普洱市分行签订《小企业授信额度合同》及《小企业流动资金借款合同》,是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，原告与被告弘源农林公司之间依法成立借款合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。现被告弘源农林公司未按约定于2015年8月4日向原告偿还借款，被告弘源农林公司的行为已构成违约，故对原告主张被告弘源农林公司偿还借款本金3700000.00元的请求，本院予以支持。对原告主张被告弘源农林公司支付该借款逾期利息及违约金37000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百零七条之规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告弘源农林公司签订的合同约定，贷款期限为2014年8月5日至2015年8月4日止，借款利率（年）为8.4%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，即按照年利率12.6计算逾期利息；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成合同即构成贷款逾期，贷款人有权要求借款人支付本合同金额1%的违约金。借款期限届满后，被告弘源农林公司未按照约定向原告偿还借款，被告弘源农林公司已经构成违约，被告弘源农林公司应当按照约定向原告支付逾期利息及违约金，现原告主张被告自2015年8月5日起按照年利率12.6%支付逾期利息及违约金37000.00元，未违反法律的规定，故本院予以支持。
对原告主张被告支付原告因实现债权的费用62805.00元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告弘源农林公司签订的《小企业流动资金借款合同》中明确约定，借款人发生本合同约定的违约情形，贷款人有权采取以下措施，要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现因被告弘源农林公司未按照合同的约定按期向原告偿还借款，原告委托云南天溯律师事务所代理原告与被告借款合同纠纷案件事宜，并向云南天溯律师事务所支付代理费62805.00元，依据《云南省律师服务收费管理实施办法》中“云南省律师服务收费暂行标准”对律师收取代理费的指导价标准，原告向云南天溯律师事务所支付代理费低于前述指导价标准，故对原告主张为实现债权而支付的代理费62805.00元，原告已提交证据予以证明，故本院予以支持。
对原告主张原告对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权的请求。原告与被告周鳌签订《小企业最高额抵押合同》，并于2014年5月30日对合同约定的房屋及国有土地使用权进行抵押登记，是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，抵押权已经设立，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告周鳌与原告签订的《小企业最高额抵押合同》明确约定，主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。现因被告弘源农林公司未向原告偿还借款，依照上述法律的规定及双方的约定，原告对被告周鳌设立的抵押物位于普洱市思茅区房屋（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号、房屋他项权证号：普洱市房他证房他字第××号）及国有土地使用权（国有土地使用权证号为：普国用（2014）第××号、土地他项权证号：普他项（2014）第××号）享有优先受偿权，庭审中，被告周鳌亦同意用抵押物的价值优先偿还被告弘源农林公司所欠的借款、利息等债务。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。
对原告主张被告周鳌、董大岚承担连带清偿责任的请求。被告周鳌、董大岚与原告签订《小企业最高额保证合同》，是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告周鳌、董大岚与原告签订的《小企业最高额保证合同》中明确约定，主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，本合同所设立的保证为连带责任保证；如果债务人未能按照主合同的约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任，保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任，如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照合同的约定承担全部保证责任。现因被告弘源农林公司未向原告偿还原告借款，依照上述法律的规定及双方的约定，被告周鳌、董大岚负有向原告承担连带保证的责任，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。对被告董大岚抗辩本案有被告周鳌的房屋及国有土地使用权担保，应该先实现物的担保后再由被告周鳌、董大岚承担保证责任，以及贷款资金没有按照借款用途使用，被告董大岚不再对该笔贷款承担连带清偿责任的理由，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告弘源农林公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，被告弘源农林公司应自行承担不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告普洱弘源农林开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款本金3700000.00元并支付违约金37000.00及逾期利息（自2015年8月5日起，以剩余本金按照年利率12.6%计算至本金清偿之日止）；
二、被告普洱弘源农林开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行代理费62805.00元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行对被告周鳌设立的抵押物位于普洱市思茅区房屋（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号、房屋他项权证号：普洱市房他证房他字第××号）及国有土地使用权（国有土地使用权证号为：普国用（2014）第××号、土地他项权证号：普他项（2014）第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、由被告周鳌、董大岚对上述第一、二项被告普洱弘源农林开发有限公司欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行的债务承担连带清偿责任;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37198.00元，由被告普洱弘源农林开发有限公司、周鳌、董大岚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 段经权
人民陪审员 李兰寿
人民陪审员 周德光
二〇一六年十一月三日
书 记 员 罗银云