湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民三终字第01904号
上诉人（原审被告）浏阳金碧置业有限公司，住所地浏阳市行政中心西北角商会大厦一楼。
法定代表人时文芳，总经理。
委托代理人赵军，男，1970年12月28日出生，汉族。
委托代理人刘杰，女，1986年8月21日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）邱云龙，居民。
上诉人浏阳金碧置业有限公司因与被上诉人邱云龙商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2013）浏民初字第04054号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理表明：2011年1月2日，邱云龙与浏阳金碧置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：邱云龙购买金碧置业开发的浏阳恒大华府7栋1101号豪华装修商品房。合同第九条交付期限及条件约定：出卖人应当在2012年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格（见附件四中第六条），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条约定：如浏阳金碧置业有限公司逾期交房不超过90日的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行；如浏阳金碧置业有限公司逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。第十五条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2及3种方式处理：1、（略）；2、买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，此段期间不视为延期交房；3、买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。附件三豪华装修交楼标准（略，详见附件）。附件四第六条约定：双方同意本合同第九条补充如下：1“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检验合格报告、《电梯安全检验合格证》。合同签订后，邱云龙按合同约定支付了全部房款751110元。2012年11月13日，浏阳金碧置业有限公司向邱云龙邮寄了收楼通知，2012年11月16日，浏阳金碧置业有限公司才取得建筑工程消防检验意见书。2012年12月17日，邱云龙委托长沙市瑞玺建筑装饰咨询有限公司对房屋进行了检测，发现房屋装饰、设备存在诸多质量问题，遂向浏阳金碧置业有限公司进行了反映。浏阳金碧置业有限公司进行了整改。2013年9月26日，长沙市瑞玺建筑装饰咨询有限公司对房屋进行了复检，房屋装饰、设备仍有部分质量问题。浏阳金碧置业有限公司又进行了维修。2013年11月7日，邱云龙签字收楼。邱云龙认为：按照合同约定，金碧置业应在2012年10月30日前，将合同约定的豪华装修商品房交付邱云龙使用，但浏阳金碧置业有限公司却严重违约，逾期至2013年11月16日才将房屋交付给邱云龙。另查明，邱云龙从2012年5月1日起一直在浏阳城区租房居住，每月房租1200元。邱云龙为维护其合法权益，向原审法院起诉，请求判令浏阳金碧置业有限公司支付违约金28467元，并赔偿邱云龙13个月租房费用15600元，本案诉讼费用由浏阳金碧置业有限公司承担。
原审法院认为：邱云龙、浏阳金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件合法有效，双方均应按约履行。浏阳金碧置业有限公司在房屋未达到交付条件（未取得建筑工程消防检验合格报告）即通知邱云龙收房，其行为具有欺骗性，且浏阳金碧置业有限公司欲交付的房屋不符合双方约定的装修交付标准，邱云龙提出异议后，浏阳金碧置业有限公司进行了几次整改，直到2013年11月6日才真正交房。合同中虽有“买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房”的约定，但同时又约定“买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，此段期间不视为延期交房”，两种约定自相矛盾，由于该合同文本系浏阳金碧置业有限公司提供，故应作出不利于浏阳金碧置业有限公司的解释。故此，原审法院认定浏阳金碧置业有限公司交房时间为邱云龙实际收房时间即2013年11月7日。浏阳金碧置业有限公司逾期交房，应当按照合同约定承担违约金25763.07元（751110元×0.01%×（373天-30天）。由于浏阳金碧置业有限公司逾期交房，造成邱云龙租房居住，浏阳金碧置业有限公司应承担邱云龙343天的房租租金即13720元（1200÷30×343天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、浏阳金碧置业有限公司支付邱云龙违约金25763.07元，并赔偿邱云龙房租损失13720元，限本判决生效后3日内履行清楚。二、驳回邱云龙其余诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费902元，减半收取451元，由浏阳金碧置业有限公司负担。
一审判决后，浏阳金碧置业有限公司不服，向本院提起上诉称：（一）原审法院认定“浏阳金碧置业有限公司在房屋未达到交付条件即通知邱云龙收房，其行为具有欺骗性”完全错误，原审判决浏阳金碧置业有限公司应赔偿邱云龙违约金25763.07元没有法律依据，完全不能成立。1、本案诉争所涉房屋已于2012年11月16日前达到了合同约定及法律规定的交楼条件。2、依据合同约定邱云龙不能以商品房的装饰设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。3、邱云龙没有合法充分的证据证明涉案房屋存在质量问题，无权向浏阳金碧置业有限公司主张逾期交房的违约金，浏阳金碧置业有限公司更无须承担赔偿邱云龙损失的责任。（二）原审法院认定浏阳金碧置业有限公司按租金赔偿邱云龙的损失不能成立。综上，请求依法撤销原判第一项，由邱云龙承担一、二审诉讼费用。
邱云龙辩称：1、根据合同第九条“关于商品房的交付期限及条件”约定，浏阳金碧置业有限公司应按约履行交付义务的时间是“应于2012年10月30日以前”。而浏阳金碧置业有限公司在2013年11月13日（已实际违约）向邱云龙寄送收楼通知时却并未取得建筑工程消防检测合格报告，浏阳金碧置业有限公司在商品房还未达到交付条件即通知邱云龙收房的行为显然就是欺骗消费者的行为，明显的违反了诚实信用原则。2、《商品房买卖合同》是浏阳金碧置业有限公司提供的格式条款合同，邱云龙购买的是“豪华装修商品房”，浏阳金碧置业有限公司应按照约定的“豪华装修商品房”交付条件向邱云龙履行交付义务。但事实上浏阳金碧置业有限公司因房屋质量问题在不断地进行整改、维修，直至2013年11月7日，才将房屋交付邱云龙使用。3、浏阳金碧置业有限公司主张“邱云龙不能以商品房的装饰、设备不符合双方约定标准为由阻绝接受商品房”违反公平原则。综上，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
本院认为：浏阳金碧置业有限公司与邱云龙签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。邱云龙购买浏阳金碧置业有限公司开发的浏阳恒大华府7栋1101号豪华装修商品房，已按合同约定履行了全部的付款义务，但浏阳金碧置业有限公司未按照合同约定的期限将符合合同约定的豪华装修商品房交付邱云龙使用，构成违约，应承担相应的违约责任。
浏阳金碧置业有限公司与邱云龙签订的《商品房买卖合同》中虽有“买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房”的约定，但同时又约定“买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，此段期间不视为延期交房”，两种约定自相矛盾，且前一种约定违反公平原则，鉴于该合同文本系浏阳金碧置业有限公司提供，原审法院认为应作出不利于浏阳金碧置业有限公司的解释正确。
浏阳金碧置业有限公司向邱云龙交房时间为2013年11月7日，原审法院认定浏阳金碧置业有限公司按照合同约定承担逾期交房的违约金25763.07元正确。由于该违约金已经能够弥补浏阳金碧置业有限公司逾期交房给邱云龙造成的损失，故原审法院在判决浏阳金碧置业有限公司支付25763.07元违约金后，又判决浏阳金碧置业有限公司承担邱云龙房租损失13720元不符合法律规定，应予纠正。
综上所述，上诉人浏阳金碧置业有限公司的部分上诉理由成立，本院予以采信。原审判决认定事实清楚，但适用法律有误，判处不当。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、变更湖南省浏阳市人民法院（2013）浏民初字第04054号民事判决第一项为：限浏阳金碧置业有限公司在本判决生效之日起10日内支付邱云龙违约金25763.07元。
二、维持湖南省浏阳市人民法院（2013）浏民初字第04054号民事判决第二项及“如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”。
本案一审受理费902元，减半收取451元，二审受理费902元，合计1353元，由浏阳金碧置业有限公司负担1218元，邱云龙负担135元。
本判决为终审判决。
审判长 周 坤
审判员 熊 伟
审判员 刘完玲
二〇一四年六月二十六日
书记员 汤英姿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。