广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法石民初字第521号
原告：广东某有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：区文渊，总经理。
被告：广州市某有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：李桂花，经理。
委托代理人：陈剑贺，该公司员工。
原告广东某有限公司（以下简称华新公司）诉被告广州市某有限公司（以下简称某达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王宏平独任审判，公开开庭进行了审理。原告华新公司的法定代表人区文渊，被告某达公司的委托代理人陈剑贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华某公司诉称：原告与被告于2006年4月12日签订厂房租赁合同，租赁位于大石某围仔工业路3号厂房，合同已于2011年4月30日到期，但双方一直口头承诺延续租赁关系，并同意每年上调租金。但被告从2014年4月起一直拖欠租金，经我方多次催缴仍未交纳，要求被告搬出厂房也不予采纳。造成原告亦拖欠某村委的租金，被某村委追讨并要求收回厂房，导致原告严重经济损失。现起诉请求：1.解除原被告之间的事实租赁合同关系；2.被告支付拖欠的租金及利息、滞纳金（由2014年4月至搬出为止，每月租金为11500元，截至2015年5月13日止被告欠租金16.25万元，利息及滞纳金3.6万元，并没收押金6000元）。
被告某达公司辩称：1.对原告诉讼请求中的租金标准有异议，应按照合同约定的租金计算，不应按照口头涨租的标准，而且原告也没有对场地进行维护；2.对滞纳金有异议，合同已经过期，不应该支付滞纳金。
经审理查明：2006年4月12日，华新公司（作为合同甲方）与某达公司（作为合同乙方）签订大石某工业区厂房租赁合同，华新公司其承租的位于广州市番禺区大石镇某围仔工业路3号（以下简称涉讼租赁物）出租给某达公司使用，租赁面积640平方米，租赁期限为2006年5月1日至2011年4月30日，第一至第三年租金为5630元，第四至第五年租金双方再议。上述合同第七条约定“乙方在签订合同后须向甲方支付人民币陆仟元作为押金，租赁期满由甲方退回给乙方。在租赁期间，乙方须在每月十日前将当月租金如数支付给甲方。若超过期限则加收滞纳金，按每天十元计收，租金滞纳一个月即作违约处理。……”第十二条约定“甲乙双方必须遵守以上条款，否则作单方面违约处理。乙方违约，甲方有权终止合同，收回厂房，押金不退；如甲方违约，乙方有权诉诸法律，追究赔偿。”上述合同签订后，双方依照合同约定履行义务，直至合同租赁期间届满。上述合同租赁期间届满后，某达公司继续使用涉讼租赁物，双方未再签订书面合同，租金由双方口头协商。2014年3月21日，某达公司按8600元／月的标准向华某公司支付2014年1月至3月的租金共25800元；2014年4月1日，某达公司向华某公司支付2014年4月的部分租金10000元。此后，某达公司未再向华某公司支付租金。2015年3月3日，广州市番禺区大石街某村股份合作经济社向华某公司发出解除合同通知书，称因华某公司自2014年8月起拖欠场地租金，通知其解除双方就位于某围仔空地签订的承包经营合同等。2015年4月22日，华某公司向某达公司发出书面通知，内容为“某达园林公司李桂花／劳某：兹因贵方长期拖欠租金，违反了租赁合同，经多次催交，至今仍未缴纳，贵方拖欠我方2014年4-2015年4月租金共计￥128000（11500×13=149500-已交10000），现请您方于4月25日前结清所有租金。现因贵方长久拖欠租金，影响我方偿还某村的地租，亦被某村委追缴和收回场地，请贵方于4月25日前搬离该场所（大石某围仔工业路3号），交还厂房给我方，并缴清所有租金，如若您方不执行，我方将关闭该厂房，提起法院诉讼，并追缴所欠的一切费用和经济损失。”
在本案审理过程中，华某公司向本院提出财产保全的申请，要求查封某达公司的银行账户内的存款190000元，华新公司法定代表人区文渊提供其所有的位于广州市番禺区大石镇南浦岛某秀苑7座408的房产作担保。本院前往中国农业银行广州番禺大石支行对华某公司提供的某达公司071742的账号进行冻结时，该支行告知本院该账号已于2013年9月23日销户；华某公司再提供某达公司440793的账户作为财产线索供本院查封，但该账户并非某达公司账户，本院未予冻结。
另查明：涉讼租赁物目前仍由某达公司占有使用。
上述事实，有大石某工业区厂房租赁合同、收据、解除合同通知书、通知、民事裁定书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：华新公司与某达公司于2006年4月12日签订的大石某工业区厂房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。虽然上述合同的租赁期限已届满，但某达公司继续使用涉讼租赁物，华某公司亦同意，原租赁合同继续有效，合同条款对双方仍有约束力，只是租赁期限变更为不定期。现某达公司长期拖欠租金，且在华某公司向某达公司发出书面催款通知后，某达公司仍未交纳所欠租金，华某公司起诉请求解除双方的租赁合同法律关系符合法律规定，本院予以支持。
关于某达公司拖欠租金期间的租金标准问题。华某公司与某达公司均确认书面租赁合同到期后的租金标准由双方口头协商。华某公司主张2014年4月起的租金标准为11500元／月，某达公司则认为租金标准应为8600元／月。虽然某达公司在2014年1-3月确是按照8600元／月的标准交纳租金且华某公司主张的从2014年4月起租金调整为11500元／月缺乏直接证据支持，但华某公司提供的2014年4月的收据显示某达公司在2014年4月1日支付了10000元作为该月的部分租金，而某达公司对华某公司提供的该份证据不持异议，由此可以推断，2014年4月份的租金显然超过10000元，在双方均未就该问题进一步举证的情况下，华某公司主张的2014年4月起租金调整为11500元／月更合情理，本院予以采信，而某达公司认为的月租金仍为8600元明显与事实不符，本院不予采信。
关于华某公司主张的租金利息及滞纳金的问题。华某公司主张按10元／天的标准计算滞纳金符合双方的合同约定，本院予以支持，滞纳金从2014年4月11日起算。华某公司另主张的租金利息缺乏合同依据，且在本院已支持其滞纳金主张的情况下再提出利息主张明显属重复主张，故对华某公司的利息主张，本院不予支持。
华某公司另主张没收某达公司交纳的6000元押金符合双方的合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广东某有限公司与被告广州市某有限公司于2006年4月12日建立的租赁合同法律关系；
二、被告广州市某有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内按11500元／月的标准支付从2014年4月起至租赁物返还给原告广东某有限公司之日止的租金及滞纳金（滞纳金以10元／天为标准从2014年5月1日起计至实际清还所欠租金之日止）；
三、原告广东某有限公司收取的6000元押金不予返还；
四、驳回原告广东某有限公司的其余诉讼请求。
本案诉讼费3654元（其中案件受理费2184元、财产保全费1470元），由被告广州市某有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
代理审判员 王宏平
二〇一五年八月十三日
书 记 员 邬敏秋