南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1900号
原告江苏易乾宁资产管理有限公司，住所地南京市汉中路1号3201室。
法定代表人郑环，总经理。
委托代理人李志成，江苏和忠律师事务所律师。
委托代理人王守益，江苏和忠律师事务所律师。
被告王海涌，男，汉族，1971年1月16日生。
委托代理人徐云，女。（委托时间自2014年12月16日起）
被告徐云，汉族，1979年8月29日生。
被告王成敏，男，汉族，1945年3月16日生。
被告阮举兰，女，汉族，1947年8月16日生。
原告江苏易乾宁资产管理有限公司（以下简称易乾宁公司）与被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰借款合同纠纷一案，原告易乾宁公司于2014年10月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月12日公开开庭进行了审理，原告易乾宁公司的委托代理人李志成，被告徐云、王成敏、阮举兰到庭参加诉讼。被告王海涌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易乾宁公司诉称，被告王海涌与被告徐云系夫妻关系，被告王成敏与被告阮举兰系夫妻关系。被告王成敏、阮举兰与王海涌系父母子女关系。2014年4月22日，被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰与原告易乾宁公司签订《抵押借款合同》，约定：借款200万元，借期6个月，自2014年4月22日至2014年10月22日。同时，被告王海涌、王成敏、阮举兰以其共有的南京市建邺区汉中门大街xx号xxx室房产（房产证号：宁房建转字第××号）抵押给原告易乾宁公司，并办理了抵押登记手续，他项权证号：宁房他证建字第3119**号。原告按照合同约定，通过银行转账方式，将200万元出借款交付给被告。现被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰未能按约归还上述借款及利率，故原告易乾宁公司诉至法院，请求法院判令：1、四被告向原告易乾宁公司偿还借款本金200万元，借期内利息44000元（自2014年9月8日至2014年10月22日止按合同约定的月息1.5%计算），并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付自2014年10月23日起至实际给付之日止的逾期利息；2、四被告向原告易乾宁公司支付律师费2万元，诉讼担保费12000元；3、原告易乾宁公司对被告王海涌、王成敏、阮举兰抵押的位于南京市建邺区汉中门大街xx号xxx室房产（房产证号：宁房权证建转字第××号）折价、或以拍卖、变卖该房产享有优先受偿权。
被告王海涌未作答辩，亦未提供相应的证据。
被告徐云辩称，向原告易乾宁公司借款的原因是被告王海涌要做生意。抵押借款合同上的字是被告徐云签的，借款也是事实。但被告徐云只认可借款本金及利息，不认可律师费及担保费，且被告徐云现没有能力还款。
被告王成敏、阮举兰同被告徐云辩解意见，同时希望能够考虑到被告的经济能力，减少相关费用。
经审理查明，被告徐云与被告王海涌系夫妻关系，被告王成敏与被告阮举兰系夫妻关系，被告王成敏、阮举兰系被告王海涌的父母。2014年4月22日，原告易乾宁公司（乙方）与被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰（甲方）签订《抵押借款合同（民间借贷）》一份，约定：被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰向原告易乾宁公司借款200万元用于资金周转；借款期限为6个月，自2014年4月22日起至2014年10月22日止；借款利息月利率为1.5%，自乙方出借资金实际到甲方指定银行账户之日起开始计算，甲方每月支付一次利息。合同另约定：甲方愿以坐落于南京市汉中门大街99号15幢204室的房地产抵押给乙方作为担保，建筑面积为110.4平方米，房产证号为建转字第××号；双方约定房地产价值为人民币300万元，本次抵押为200万元；抵押期限自本借款合同生效之日起至甲方还清全部借款本息为止；抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、财产保全费、执行费等实现债权的所有费用。合同还约定：甲方未能按本合同约定的时间归还本金的，则承担违约金，违约金为应还本金的每日千分之二，违约金计算至本金清偿之日；甲方逾期支付利息，则承担违约金，违约金为应付利息的每日千分之三，违约金计算至利息清偿之日止；因甲方违约，乙方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方预付的律师费（不超过诉讼标的10%）、诉讼费、执行费、保全费等所有催收相关费用均由甲方承担。
同日，原告易乾宁公司与被告王海涌、王成敏、阮举兰签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告王海涌、王成敏、阮举兰将南京市建邺区汉中门大街99号15幢204室房屋抵押给原告易乾宁公司，作为被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰向原告易乾宁公司借款的担保，并办理了抵押登记手续，原告易乾宁公司据此领取了房屋他项权证。合同另约定：抵押担保的借款本金金额为200万元；担保债务期限自2014年4月22日起至2015年4月21日止。抵押担保的范围为：主债权本金及其利息；主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；原告易乾宁公司实现抵押权的费用。
2014年4月25日，原告易乾宁公司委托刘丹以转账的方式向被告王海涌在招商银行的账户内转账200万元。
2014年10月11日，原告易乾宁公司与江苏和忠律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏和忠律师事务所接受原告易乾宁公司委托，指派李志成、宁凯（实习）律师担任原告易乾宁公司与被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰民间借贷纠纷一案第一审的诉讼代理人，代理费20000元。同年10月13日，江苏和忠律师事务所向原告易乾宁公司开具了20000元律师代理费发票。
2014年10月20日，原告易乾宁公司因与被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰借款合同纠纷一案需向南京市秦淮区人民法院申请财产保全，与江苏苏信诉讼保全担保有限公司（以下简称苏信公司）签订《委托担保合同》一份，约定：原告易乾宁公司向苏信公司交纳的担保服务费为12000元。同年11月5日，苏信公司向原告易乾宁公司开具了12000元担保服务费发票。
另查明，被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰于2014年5月22日向原告易乾宁公司支付借期内利息30000元；于同年6月26日向原告易乾宁公司支付借期内利息30000元；于同年7月30日向原告易乾宁公司支付借期内利息30000元；于同年8月20日向原告易乾宁公司支付借期内利息30000元；于同年9月28日向原告易乾宁公司支付借期内利息13000元；于同年10月23日向原告易乾宁公司支付借期内利息30000元。上述借期内利息共计163000元。
上述事实，有原、被告陈述及原告易乾宁公司提供的抵押借款合同、招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单、委托下款证明、南京市房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、身份资料、结婚证复印件、一卡通交易明细查询、委托代理合同、律师服务费发票、委托担保合同、担保服务费发票等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告易乾宁公司与被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。《抵押借款合同》签订后，原告易乾宁公司向被告王海涌账户内转账200万元，但被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰却未能按时足额还本付息，其行为已构成违约。根据《抵押借款合同》的约定，被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰应当尽快归还借款本金200万元，并承担相应的违约责任。
关于借期内利息，原告易乾宁公司向被告王海涌交付借款的实际出借日期为2014年4月25日，故利息应自2014年4月25日起算。截至2014年10月23日，被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰向原告易乾宁公司支付的借期内利息共计163000元，按照每月30000元的标准计算，折合利息支付至2014年10月8日，借款期内未支付利息天数计为14天。故被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰应向原告易乾宁公司支付的借期内利息为14000元（1000元×14天）。
关于借款利息和逾期还款违约金，《抵押借款合同》中约定，借期内按月利率2%计算、逾期本金部分按每日2‰计算、逾期利息部分按每日3‰计算，现原告易乾宁公司自愿将借款利息和逾期还款违约金计算标准均调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，并不违反法律规定，依法应予支持。《抵押借款合同》约定借款到期日为2014年10月22日，故借款利息应当自2014年10月23日起计算。原告易乾宁公司主张被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰给付律师代理费26000元及担保服务费12000元，《抵押借款合同》约定，如借款人违约导致出借人发生的律师费用等所有催收相关费用均由借款人承担。原告易乾宁公司主张的律师费计费方法符合相关规定，且担保服务费用系原告易乾宁公司为实现债权所支付的相关费用，故对于原告易乾宁公司的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告易乾宁公司与被告王海涌、王成敏、阮举兰签订的《南京市房地产抵押合同》，被告王海涌、王成敏、阮举兰同意以其名下位于南京市建邺区汉中门大街99号15幢204室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告易乾宁公司已领取了房屋他项权证，故原告易乾宁公司对该抵押物在2000000元范围内享有优先受偿权。被告王海涌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告易乾宁公司主张的证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰于本判决生效之日起十日内归还原告易乾宁公司借款本金2000000元及利息14000元，逾期利息（逾期利息以2000000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准的四倍自2014年10月23日起计算至实际给付之日止）。
二、被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰于本判决生效之日起十日内向原告江苏易乾宁公司支付律师代理费20000元。
三、被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰于本判决生效之日起十日内向原告江苏易乾宁公司支付担保服务费12000元。
四、如被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰不履行上述还款义务，原告易乾宁公司有权依法处置用于抵押的位于南京市建邺区汉中门大街99号15幢204室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在2000000元内优先受偿。
五、驳回原告易乾宁公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23312元、财产保全费5000元，合计28312元，由被告王海涌、徐云、王成敏、阮举兰负担（被告应负担的诉讼费用已由原告向本院预交，被告于本判决生效后十日内将此款支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张 源
代理审判员 黄子辰
人民陪审员 陈秋芬
二〇一五年一月六日
见习书记员 庄 丽