江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初1394号原告（执行案外人）：周良娥。委托诉讼代理人：张步永，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：夏绍洪。委托诉讼代理人：杜守胜，灌云县东王集法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：高昂举。原告周良娥与被告夏绍洪、第三人高昂举案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周良娥及其委托诉讼代理人张步永，被告夏绍洪及其委托诉讼代理人杜守胜，第三人高昂举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周良娥向本院提出诉讼请求：1.判决不予强制执行原告享有的位于灌云县××南侧××商业水街××楼××单元××室住宅房；2.确认位于灌云县××南侧××商业水街××楼××单元××室房屋归原告单独所有（审理过程中增加的）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月1日之前，由于第三�对婚姻不忠，导致原告与其离婚，双方在民政部门离婚时约定位于九龙港商业水街××楼××单元××室房屋归原告所有，两个子女由原告抚养。2011年，第三人向被告借款做生意亏损无力偿还，引发被告起诉。被告为了达到能顺利执行的目的，通过一系列手段骗办了原告的产权证到手，随后申请法院强制执行涉案房屋。为此，原告提出执行异议，法院执行部门认为涉及标的的实体权利，告知原告起诉。被告夏绍洪辩称，一、根据灌云法院五份法律文书，涉案房屋至今是原告周良娥、第三人高昂举共同共有。（2013）灌民初字第0588号民事调解书第2页第11-15行，（2014）灌商初字第0540号民事判决书第3页第2-4行，（2017）苏0723执异7号执行裁定书第3页第11-15行、第3页第18-20行、第4页第2-6行，（2016）苏0723执67号执行裁定书，（2016）苏0723执67-1号执行裁定书，都证明位于灌云县××南侧××商业水街××楼××单元××室房屋自2009年8月25日至今一直是原告和第三人共同共有。涉案房屋于2013年10月30日办理产权证，原告和第三人为共同共有人。二、根据市中院二份判决书，涉案房屋至今是原告和第三人共同共有。（2014）连民终字第522号民事判决书第2页第2-5行，第3页第10-12行、20-22行，第4页第10-14行，第5页第19-20行，（2015）连民终字第02120号民事判决书第2页第12-26行，都证明涉案房屋从购房至今一直是原告和第三人共同共有。三、原告和第三人以夫妻名义与被告签订商品房买卖合同并提供担保。2011年5月20日签订的商品房买卖合同、2011年3月10日书写抵押证明足以证明原告和第三人从2010年9月1日协议离婚（当时被告不知情）后，以夫妻名义向被告出售涉案房屋，实为向被告借款担保。从原告和第三人向被告出具的二�文书可以看出是假离婚并串通一气妄图逃债。综上所述，原告陈述的事实和理由不足以对抗已经发生法律效力的一审、二审多份裁判文书。根据《中华人民共和国合同法》第196条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人高昂举述称，一、2010年9月1日，我与原告办理离婚手续，对夫妻共同财产分割明确约定：九龙港水街9号楼502室商品房为原告个人财产，另案判决为共同财产显然违背了事实。二、涉案房屋被保全是因我与被告之间存在债务纠纷。我借被告钱已经法院判决执行，承担债务的是我，与原告无任何瓜葛。三、（2014）灌商初字第0540号民事判决书已生效执行，确定的债务人是我本人，说明离婚后产生的债务与原告无关联。被告以我的债务保全原告的房产，显然张冠李戴，法院保全裁定是错误的，请求法院公正判决。经审理查明：2008年3月21日，原告周良娥与第三人高昂举登记结婚。2009年8月25日，原告周良娥与第三人高昂举购买位于灌云县××南侧××商业水街××单元××室商品房（以下简称涉案房屋）。涉案房屋产权现登记在原告周良娥与第三人高昂举名下。2010年9月1日，原告周良娥与第三人高昂举登记离婚，离婚协议中约定：“……九龙港水街9号楼502室商品房……归女方所有”。2014年11月10日，本院作出（2014）灌商初字第0540号民事判决，判令第三人�昂举返还被告夏绍洪借款228300元及利息。在执行过程中，本院作出（2015）灌执字第00398号民事裁定，查封第三人高昂举所有的位于灌云县××南侧××商业水街××单元××室房屋；查封期限为三年，查封期间，未经本院同意不得变卖、转移、毁损或设定抵押。原告周良娥以其与第三人高昂举签订的离婚协议约定涉案房屋归其所有为由提出执行异议，认为法院执行涉案房屋是错误的，请求停止对涉案房屋的执行；2017年3月3日，本院作出（2017）苏0723执异7号执行裁定，驳回原告周良娥的异议请求。上述事实，有以下证据证实：一、原告、被告及第三人陈述；二、原告举证的1、离婚证及婚姻登记信息查询单，2、离婚协议书，3、（2014）灌商初字第0540号民事判决书复印件，4、（2013）灌民初字第1419号民�判决书及（2014）连民终字第0522号民事判决书复印件，5、借条（2011年3月7日）复印件，6、收条（2011年5月16日）及商品房买卖合同书（2011年5月20日）复印件，7、（2015）灌执字第00398号民事裁定书及查封公告复印件，8、（2017）苏0723执异7号执行裁定书复印件；三、被告举证的1、被告身份证复印件，2、（2013）灌民初字第0588号民事调解书，3、（2014）连民终字第0522号民事判决书，4、（2014）灌商初字第0540号民事判决书，5、（2015）连民终字第02120号民事判决书及（2017）苏民申289号民事裁定书，6、（2016）苏0723执异11号执行裁定书，7、（2017）苏0723执异7号执行裁定书，8、商品房买卖合同书（2011年5月20日）（2014）灌商初字第0702号民事判决书。上述证据经庭审质证，本院依法予以确认。对原告举证的2013年7月22日谈话笔录、连云港中发�业有限公司证明（2016年1月19日）、证明（2016年3月21日）、调查处理申请书复印件、申请执行书、委托书、法人身份证明、申请（2016年11月30日）、（2017）苏民申289号受理及告知合议庭组成人员通知书、章伟丙证明复印件、领取办产权证资料明细表复印件以及第三人举证的房屋登记询问表、房屋登记申请书（3）、常住人口登记卡，因与本案不具有关联性，本院依法不予确认。被告举证了2011年3月10日证明，以证明涉案债务为原告与第三人夫妻共同债务；因此系对作为执行依据的生效法律文书的争议，不属于执行异议之诉审理范围，本院依法不予理涉。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立�变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。虽然原告周良娥与第三人高昂举签订的离婚协议约定涉案房屋归原告周良娥所有，但是该约定不直接产生物权变更的效力，涉案房屋所有权并不因此由共同共有直接变更为单独所有。因此，对原告周良娥要求确认涉案房屋归其单独所有的诉讼请求，本院依法不予支持。由于被告夏绍洪对第三人高昂举的涉案债权，是原告周良娥与第三人高昂举的婚姻关系解除后发生的，属于第三人高昂举的个人债务；在该债务发生之时，涉案房屋实质上已经因离婚协议约定而不再成为第三人高昂举的责任财产；因此，虽然涉案房屋仍登记在原告周良娥与第三人高昂举两人名下，但是原告周良娥基于离婚协议约定对涉案房屋享有足以阻却被告夏绍洪对第三人高昂举涉案债权执行的权利。另外，对原告提出就涉案房屋办证过程中形成的有关签字及签章进行鉴定的申请，因其主张与本案不具有直接关联性，本院依法不予准许。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、不得执行位于灌云县人民西路南侧九龙港商业水街9幢1单元502室房屋；二、驳回原告周良娥其他的诉讼请求。案件受理费7680元(已交80元)，由原告周良娥负担7600元，被告夏绍洪负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。本院（2017）苏0723执异7号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  何义清审 判 员  战传福代理审判员  孔令雅二〇一七年六月二十七日书 记 员  周岚岚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共�国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。