安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1622民初2454号
原告：宋子飞，男，汉族，1967年8月15日出生，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。
被告：蒙城新发地农副产品有限公司，住所地安徽省蒙城县政通路与西外环交叉处，统一社会信用代码91341622073928280L。
法定代表人：顾兆学，公司董事长。
委托诉讼代理人：张婉君，安徽淮中律师事务所律师
原告宋子飞与被告蒙城新发地农副产品有限公司（以下简称新发地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宋子飞的委托诉讼代理人孙永超、被告蒙城新发地农副产品有限公司的委托诉讼代理人张婉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋子飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金、延期办证违约金共计162020.04元（交房违约金自2015年7月1日起按每日支付已交房款的万分之二计算至2018年3月18日）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月6日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告位于蒙城县新发地农产品物流批发市场商业一A区即A1-170号商品房。合同编号：201410060008。房屋总价款741829元。原告按照合同约定以一次性付款方式支付被告全部购房款。按照该合同第八条约定，被告应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付原告使用，但直到现在原告购买被告的商品房因消防等问题原因仍然没有分期综合验收合格！按照该合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，办理权属登记备案。但被告没有按照合同约定交付原告购买的商品房及办理权属登记备案。按照合同第九条、第十五条约定“···自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。···出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”，原被告为此事，经协商未果。综上所述，根据我国《民事诉讼法》第119条及相关法律法规之规定，特此具状诉讼，请贵院依法裁决。
新发地公司辩称：一、根据2017年10月1日施行的《民法总则》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”的规定，根据法不溯及既往原则，本案中涉及的商品房买卖合同约定房屋交付时间为2015年6月30日前，被答辩人理应在2017年7月1日前起诉，而距离被答辩人起诉早已超过新法施行前《民法通则》规定的2年的诉讼时效。被答辩人在此期间从未向答辩人催要，也未在法定诉讼时效期间主张权利，被答辩人的诉请现已超过法定的诉讼时效。
二、答辩人已在约定的交房时间前取得涉案房屋的分期竣工验收合格报告，无需承担逾期交付责任。
1、答辩人与被答辩人合同约定2015年6月30日前，将已经分期综合验收合格的房屋交付使用，涉案房屋已在2015年10月14日验收合格，且被答辩人收房后，已进行使用和收益，因此答辩人并未违约，无需承担违约金。
2、答辩人在涉案房屋达到交付使用条件后，在约定时间内向被答辩人交付房屋，且提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。因被答辩人诉称答辩人未提供相关材料，根据《安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第六条规定，买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持。
三、被答辩人计算标准应以其提供证据证明所缴付房价为基准，且应举证证明实际损失，否则应根据《安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第八条规定减少违约金计算。由于被答辩人已经使用收益因此违约金中的补偿损失部分应予去除。
综上，被答辩人的主张已过诉讼时效，答辩人在约定时间内取得综合验收，并将房屋交付使用，并无违约；且双方违约金比例过高，应予以调整。请法庭查明事实，驳回被答辩人诉请。
宋子飞补充陈述称：办证违约金为合同约定的房款741829元乘以2%等于14836.58元，逾期交房违约金是自2015年7月1日至2018年3月18日共计992天，按房款741829，每天万分之二计算等于147183.04元。
经审理查明：2014年10月6日，原、被告签订商品房买卖合同，后又签订了补充协议，合同约定原告购买被告位于蒙城县新发地农产品物流批发市场A区即A1-170号商品房，房屋总价款741829元。合同第八条约定，被告应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付原告使用。如逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。按照合同第九条约定“…自本合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”按照合同第十五条双方约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再改商品房交付使用90日内取得产权权属证书的，买受人同意按照下列第3中方式处理1.…2.买受人不退房，合同继续履行，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金3…”。上述商品房因消防等问题至今没有分期综合验收合格。新发地公司于2015年10月14日将没有验收合格的房屋交付宋子飞，且在交房后90日内没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案登记。
上述事实，有原告提供的身份证、营业执照、商品房买卖合同书、商品房网上备案确认单、补充协议、商品房款交付单据、消防安全隐患报告及当事人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中,宋子飞与新发地公司在《商品房买卖合同》中明确约定,开发商应在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付宋子飞使用。双方商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用。房屋买卖合同约定以“该商品房经分期综合验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位对该期住户使用的项目进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经分期综合验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。新发地公司认为已经按期交付了验收合格的房屋，不应承担逾期交房违约责任的抗辩意见，不予支持。被告未在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由区提供的资料报产权登记机关备案，故原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。
根据双方合同约定的逾期交房违约责任，新发地公司逾期交房，每逾期一日需向购房人支付已交付房价款固定比例的违约金，此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金系个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。根据双方的合同约定，新发地公司应在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付宋子飞使用。2015年6月30日被告未按期交付商品房时，宋子飞已经知晓自己的权利受到侵害，诉讼时效应从此时开始计算。2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行前，适用《中华人民共和国民法通则》中二年诉讼时效的规定，至2017年10月1日二年诉讼时效尚未届满的，适用三年诉讼时效的规定。从2017年10月1日向前推算二年即2015年10月1日，2015年10月1日之前（包括本日）的违约金至2017年10月1日时已超过二年诉讼时效，不应予以支持。
2015年10月14日宋子飞接收房屋，由于房屋未经验收合格，故对其实际处分、收益均会带来损失。自2015年10月1日至2015年10月14日之间的违约金按双方合同约定万分之二计算违约金；此后至2018年3月18日期间的逾期交房违约金，本院对合同约定的每日万分之二的违约金标准酌情减轻，将其调整为每日万分之一计算。
新发地公司应支付宋子飞的违约金为：自2015年10月1日起至2015年10月14日按已交房款741829元计算日万分之二的违约金1776元（741829元×0.0002×12天）、自2015年10月15日至2018年3月18日按已交房款741829元计算日万分之一的违约金65652元（741829元×0.0001×885天），以及逾期办证按已交房款741829元计算2%的违约金14836元（741829元×0.02），总计为82264元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告蒙城新发地农副产品有限公司于判决生效后30日内给付原告宋子飞逾期交房违约金、逾期办证违约金合计82264元；
二、驳回原告宋子飞的其他诉讼请求。
案件受理费3540元，减半收取1770元，由被告蒙城新发地农副产品有限公司负担900元，由原告宋子飞负担870元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 薛少华
二〇一八年五月二十八日
书记员 叶 雯
附法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。