昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1168号
原告昆明市东川区农村信用合作联社新村信用社（以下简称新村信用社）。
住所：昆明市东川区凯通路。
负责人叶思源，该社主任。
特别授权诉讼代理人金天祥，男，1969年6月10日生，汉族，昆明市东川区人，新村信用社职工，住东川区。
特别授权诉讼代理人徐莹，女，1984年9月4日生，汉族，昆明市东川区人，新村信用社职工，住东川区。
被告彭书海，男，1978年11月24日生，汉族，陕西省丹凤县人，昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司职工。
被告昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司（以下简称泰隆公司）。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处洗尾嘎村。
法定代表人童启强。
原告新村信用社诉被告彭书海、泰隆公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告新村信用社的委托代理人金天祥、徐莹到庭参加了诉讼，被告彭书海、泰隆公司经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告新村信用社诉称：2007年4月4日，被告彭书海向被告泰隆公司购买商铺资金不足，向原告提出按揭贷款申请，原告与二被告签订了编号为（新村）农信个房借字（2007）第2381号《个人购房担保借款合同》，约定：1、原告向第一被告发放贷款人民币640，000元，期限为120个月，自2007年4月4日起至2017年4月4日止，按年利率7.11‰计息；2、采取等额本息还款法，还款方式为分期还款，每月第20日为借款人的固定还款日；3、被告泰隆公司提供阶段性连带保证责任担保；4、被告彭书海用其所购的位于东川泰隆商务大酒店附一层07-3、07-4号商铺提供抵押担保，并声明抵押人对抵押物拥有充分完整的、无争议的所有权或处分权；5、提前收贷的条件及违约责任等。
合同签订后，原告依约向被告彭书海发放了贷款本金640，000元。彭书海一直未能依约按期还款，自2014年8月20日至2014年11月20日连续4期未归还贷款。经原告催收，彭书海于2014年11月26日归还了一期贷款，金额6，142.8元，之后未再履行还款义务。自2014年9月20日起至2015年7月21日，被告彭书海累计违约66次，目前违约期数11期，贷款余额217，307.96元（含逾期本金70，233.25元），欠息累计6，142.8元。
彭书海的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，请求：1、判决被告立即偿还借款本金217，307.96元和截止2015年7月20日的利息11，852.32元及自2015年7月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定的年利率7.11%上浮50%计算）；2、判令泰隆公司承担连带还款责任；3、判令被告在判决规定期限内不能有效清偿到期债务本息和相关费用时，依法由原告行使抵押权，对第一被告设立的抵押物（位于东川区泰隆商务大酒店附一层07-3、07-4号商铺）依法采取变卖、拍卖方式处置，所得款项优先清偿被告到期债务；4、判决二被告承担本案的诉讼费用。
被告彭书海、泰隆公司未作答辩。
原告新村信用社向本院提交以下证据：
一、个人购房担保借款合同一份。欲证明被告彭书海向原告借款及其承担的责任。
二、贷款帐一份。欲证明被告还款及欠息情况。
三、商品房购销合同一份、首付款收据复印件一份。欲证明原、被告签订购销合同的事实。
四、借款借据一份。欲证明原告依约发放了借款。
五、原告的营业执照、组织结构代码证复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件一份，被告彭书海身份证、户籍证明、流动人口婚育证明复印件各一份，被告泰隆公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份、开户许可证复印件一份、法定代表人身份证明、童启强身份证复印件各一份。欲证明原、被告是适格的主体。
本院认为，上述证据来源及形式合法，能形成证据锁链，相互印证本案事实，本院予以采信。
被告彭书海、泰隆公司未向本院提交证据。
依据原告的陈述以及本院采信的证据，确认本案以下法律事实：
2007年4与4日，被告彭书海因购买被告泰隆公司商铺向原告申请贷款640，000元，并向原告提供房产抵押物清单。被告泰隆公司在住房按揭审批表上签字、盖章，承诺为被告彭书海的贷款承担连带责任保证。同日，原告与被告彭书海、泰隆公司签订个人购房担保借款合同，约定原告向被告彭书海发放640，000元借款，借款期限自2007年4月4日至2017年4月4日，采取等额本息还款法，还款方式为分期还款，每月第20日为借款人的固定还款日，分120期归还。利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上不变，按年利率7.11%执行。借款期限为一年以上的，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率水平上加收50%的罚息利率计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月未偿还的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。被告彭书海用其向被告泰隆公司购买的东川泰隆商务大酒店附一层07-3、07-4号商铺作为本合同项下债务的抵押物。被告泰隆公司为该借款提供阶段性连带保证责任担保，即保证人自本合同签订之日起至借款人取得房屋产权证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同日，原告依约向被告彭书海发放了借款640，000元。贷款发放后，被告彭书海一直未能依约准时还款，自2014年8月20日至2014年11月20日，连续四期未按时归还贷款，经原告催收，被告彭书海于2014年11月26日归还了2014年8月的一期贷款，之后未再履行还款义务。故自2014年9月20日起至2015年7月21日止，被告彭书海累计违约66次（未按时还款），尚欠贷款本金217，307.96元（含逾期本金70，233.25元），欠息累计6，142.8元。目前违约期数11期（未还款）。
本院认为，被告彭书海向原告借款，双方形成金融借款合同关系，被告彭书海应按合同约定全面履行合同义务。被告彭书海连续违约，达到合同约定的原告宣布合同提前到期的条件，原告要求被告彭书海立即偿还原告借款本金217，307.96元和截止2015年7月20日的利息6，142.8元，并承担自2015年7月21日起至贷款实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按年利率7.11%上浮50%计算）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于被告彭书海未能按时偿还贷款本息，被告泰隆公司应按合同约定承担连带还款责任；被告彭书海向原告提供的抵押担保，因未依法办理抵押登记手续，该担保未生效，故原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法若干问题的解释﹥》第四十九条之规定，判决如下：
一、由被告彭书海于判决生效后十日内返还原告昆明市东川区农村信用合作联社新村信用社借款本金217，307.96元，支付原告截止2015年7月20日的欠息6，142.8元，并承担自2015年7月21日起至贷款实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按年利率7.11%上浮50%计算）。
二、由被告昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司对前款债务承担连带保证责任。昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告彭书海追偿。
三、驳回原告昆明市东川区农村信用合作联社新村信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4，737元，由被告彭书海和昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 施乃方
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 童云波
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 潘金龙