贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第4号
原告卓XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，贵阳XX光电科技有限公司职工，住贵阳市乌当区新光路X号X栋X单元XXX室。
被告樊XX，女，19XX年X月XX日出生，汉族，贵阳XX光电科技有限公司职工，住贵阳市乌当区新光路X号X栋X单元XXX室。
委托代理人高XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住贵阳市乌当区新光路*号*栋*单元***室，一般授权代理。
第三人贵阳XX光电科技有限公司，住所地贵阳市乌当区新光路X号。
法定代表人卢XX，该公司总经理。
委托代理人高XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住贵阳市乌当区新光路*号*栋*单元***室，一般授权代理。
原告卓XX诉被告樊XX及第三人贵阳XX光电科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卓XX、被告樊XX及第三人贵阳XX光电科技有限公司的共同委托代理人高XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卓XX诉称，2012年12月19日，原告被迫按第三人限定3万元低价（即每平方米约720元）向被告出售夫妻共有财产，即1998年按房改政策规定向原产权单位（已于2001年破产）购买并办理了全产权（1999年取证，明确为私产），并于2004年依法取得上市证的房改房。根据相关法规及政府房改房政策规定，对原告家庭私产是否应该限时、限人、限价转让等，第三人无权转让，第三人无权强行限定时间以限定低价收回（或向限定人员出售）早已归属原告家庭所有的该私有房产。
2013年9月27日，原告（经第三人报市房改办批准，按新、旧两套房面积合并计算，实行超面积部分按市场价集资等房改政策规定）已取得产权证的集资建房，是2005年12月10日，原告按照政府房改政策规定，根据当时家庭住房实际困难情况，与第三人签署《集资建房合同》，向公司依法购买的政策性住房（享受政府各项政策优惠并由第三人组织住房困难职工家庭集资新建）。为规范管理，与该集资买房相关的供应范围及享受条件和集体操作方法等，国家不但有宏观性指导意见，而且授权当地政府制定了明确的规定。现经查询，在贵阳市房改相关政策中，既无“新购集资房必须退还已购全产权房改房”又无“必须以原购低价退还产权房”等限制性规定。依照相关法规，针对该不动产买卖，双方自愿签订《集资建房以后》以后（该合同既未规定原告有向第三人以原售低价退还全产权房等义务，又未规定第三人具有以原售低价收回破产企业已出售房改房等权利），任何一方均无权强行附加其他限制性条件（如以原购低价退还原产权房改房等）强迫对方执行。
但是，被告却依仗第三人强势地位和名誉等，于2012年12月19日按第三人强行规定，与原告签订《房屋买卖合同》，以第三人限定的低价购买原告家庭所有的房改房并办理过户。但该合同不是原告真实意思表示；合同确定的房改房实际交易价，不是依法通过房产中介的评估或经买卖双方自愿平等协商等实行公平交易价，不是依法通过房产中介的评估或经买卖双方自愿平等协商等实行公平交易，事实是被告利用原告受胁迫等危难（原告恐惧新购的集资房被第三人一房二卖而遭受重大损失等），依仗得到第三人袒护等优势，乘机按第三人强行规定，与第三人串通，以明显违背市场价值的房改房原购低价实现房屋交易，侵占原告的房产增值收益，牟取非法利益，其结果严重违背了自愿、平等协商、诚实守信及法律法规对公平交易的要求。被告的以上违法行为严重侵害了原告及其房产共有人的合法权益，使原告与房产共有人遭受重大财产经济损失，而且第三人及被告至今均无法为其侵权及牟利行为出示相应的法规依据，所以被告的购房行为非法无效，应予以制止。为保护原告及其房产共有人的合法民事权益不受侵犯，原告特诉至本院请求判令：一、撤销原、被告于2012年12月19日签署的《房屋买卖合同》；二、被告向原告赔偿损失（即按房屋市场价与第三人限定低价之价差向原告赔偿损失，否则向原告返还房产）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告樊XX辩称，原、被告系在自愿协商一致的基础上签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示。被告按照《房屋买卖合同》的约定一次性支付了全部购房款，依法交纳了相关交易税，对房屋的装修进行了补偿后，办理了合法的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。被告的买房程序合法，手续合法，原告的诉请与事实不符，请依法维护被告的合法权益。
第三人贵阳XX光电科技有限公司陈述，XX公司是内迁的国有企业，由于住房房源十分紧张，员工收入低，没有条件购买商品房，2005年本着改善员工住房条件，并通过房改优惠政策解决部分员工的住房困难问题，公司决定集资建房72套。根据每个职工只能享受一次房改福利的政策，为尽量多的通过房改解决职工的住房，做出了集资建房的分配办法，规定参加集资建房已购买过房改房的员工，必须将原购买的房改房以原价格退还，公司将这些旧房分配给经济条件较差员工。参加集资建房的员工有权选择是否参加集资建房。一旦参加集资建房就必须按照这个规定，公司是严格按照这个规定去执行的。
经审理查明，原告卓XX、被告樊XX均系第三人贵阳XX光电科技有限公司员工，1998年11月10日，XX精密光学仪器公司（即第三人贵阳XX光电科技有限公司改制前名称）与原告卓XX签订了一份贵阳市成本价出售公有住房合同书，约定将XX精密光学仪器公司所有的坐落于新光路新河桥XX幢X单元X层X号的住房按房改优惠政策以每平方米248.33元，总价10357.94元的价格转让给原告。2005年12月10日，原告与第三人签订了一份《集资建房合同》，第三人在新河桥片区自有土地上集资修建经济适用住房，以经济适用房价格出售给职工，原告购买第三人修建的位于乌当区新河桥新光路X号XX幢X单元XXX号房屋一套。2005年12月16日，第三人作出了《关于购买新河桥集资建房的规定》，规定了参加集资建房的员工，如果购买了公司的房改房，就必须将原购房屋返还第三人，第三人将旧房安排给经济条件较差的的新员工居住。2010年6月2日，第三人作出了《关于收回新河桥集资建房户原购房改房的决定》，决定收回新河桥集资建房户原购房改房。被告在此期间参加了第三人公司分配住房抽签摇号中签。由于原告及其其他相同情况的集资建房户一直未退还之前购买的房改房，第三人在数年之中开会形成了数份决议，内容均为要求集资建房户退还房改房，并对包括原告在内的集资建房户进行了通知。2012年11月1日，原告卓XX的妻子周XX收取了被告樊XX交来的3000元装修补偿款。2012年12月19日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告将1998年购买的房改房以30000元的价格转售给被告，被告将购房款交到了第三人处，被告在交纳了相关税费后于2012年12月26日办理了该房的过户手续，并于2012底获得房屋的实际控制权，第三人于2013年1月10日将购房款支付给了原告卓XX。2013年12月，原告卓XX以“第三人无权收回原告已经取得全产权的房改房，其是以受到第三人胁迫才与被告签订的《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》不是原、被告之间的真实意思表示”为由诉至本院，要求判令如前所诉之请求。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告提交的《贵阳市成本价出售公有住房合同书》、《集资建房合同》、《退房协议》、《房屋买卖合同》、现金支票，被告提交的《房屋买卖合同》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、收条、契税及个人所得税完税凭证，第三人提交的《关于购买新河桥集资建房的规定》、《关于收回新河桥集资建房户原购房改房的决定》等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，房改房是城镇职工根据国家有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房，其购买的对象只能是符合住房分配条件的职工，其购买价格不同于商品房，具体体现在职工的工龄、职务或职称等方面上有一定的优惠折扣。本案中，原告卓XX作为第三人贵阳XX光电科技有限公司的员工，在享受公司福利分房政策的同时必然要准守公司的相关规定。2005年第三人进行的集资建房带有福利性质，第三人就此提出的集资建房户需要返还原购的房改房的方案未违反国家的法律法规，原告选择参加集资建房就应遵照该方案来办理。被告樊XX作为第三人贵阳XX光电科技有限公司员工，在参加了第三人摇号分房并中签后，就获得了购买房改房的资格，为此，原、被告之间进行了协商，在原告之妻周XX收取了被告给付的装修补偿款后，原、被告签订的《房屋买卖合同》，应视为双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性和禁止性规定，该合同合法有效。被告在支付了相应的购房款以及各种税费后，双方办理了该房屋的过户手续，被告获得了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后即是该房屋的合法所有人。关于原告诉称周XX作为房产共有人对房屋出售一事并不知情的意见，本院认为在双方还未签订合同之前，周XX就代收了被告交来的房屋装修补偿款，说明周XX对原告将房屋出卖给被告一事是知情的。对于原告2005年购买的房屋是否能够办理产权手续、第三人是否会将该房屋转售给他人与原告是否将1998年购买的房改房卖给被告是两个不同的法律关系，两者之间没有必然的联系，原告诉称第三人以办理原告2005年购买房屋的产权手续为要挟要求原告将1998年购买的房改房低价卖给被告并办理过户，原、被告签订的《房屋买卖合同》不是原告的真实意思表示，未提交有效证据予以证明，应承担举证不利的责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
驳回原告卓XX的诉讼请求。
案件受理费3000元，由原告卓XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。
审 判 长 李照黔
审 判 员 陶 红
代理审判员 罗 欣
二〇一四年六月三日
书 记 员 苏泓遐