延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1186号上诉人（原审原告）：崔天益等58户业主（详见附后名单）。诉讼代表人：何宪林，户籍所在地吉林省图们市，住图们市。诉讼代表人：金永哲，户籍所在地吉林省图们市，住图们市。诉讼代表人：全承哲，户籍所在地吉林省图们市，住图们市。诉讼代表人：孟庆满，户籍所在地吉林省珲春市，住图们市。诉讼代表人：张明君，户籍所在地吉林省图们市，住图们市。委托诉讼代理人：王昊，吉林王昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：图们市富源房屋修缮服务有限责任公司，住所地图们市新华街。法定代表人：崔根成，经理。委托诉讼代理人：李京洙，吉林李京洙律师事务所律师。原审第三人：蔺洪丽，户籍所在地吉林省图们市，住图们市。原审第三人：图们市鑫源房地产开发有限公司，住所地图们市图们大路122号-95号。法定代表人：李志锋，经理。原审第三人：秦绪花等97户其他业主（详见附后名单）。上诉人崔天益等58户业主因与被上诉人图们市富源房屋修缮服务有限责任公司（以下简称富源公司）、原审第三人蔺洪丽、图们市鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）、秦绪花等图们市富源小区其他业主物权确认纠纷一案，不服吉林省图们市人民法院（2014）图民初字第293号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。崔天益等58户业主上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实与理由：原审判决认定的基本事实错误，适用法律不当。1.本案被上诉人富源公司于2005年11月19日，在另一诉讼案件，即（2005）图民二初字第13号《民事裁定书》中，为阻止另案原告陶登福对本案争议标的物锅炉房的财产保全，向图们市法院提交的《异议书》中，明确承认“锅炉房等各种采暖设施，都包含在商品房造价中，是采暖用户的共有财产”。该案判决生效后，该富源公司为阻止申请执行人陶登福对本案争议标的物锅炉房的执行，于2009年10月21日，向图们市法院提交《异议书》，引用了《物权法》第73条“公用设施和物业房屋属于业主所有”，图们市政府（2008）12号文件“公用设施的设备包括：共用设施使用的房物”之规定。并且富源公司为证明锅炉房等各种采暖设施，都包含在商品房造价中，还向法院提供了财会账，证明涉案锅炉房系业主共有。据此，（2009）图执监字第6号《执行裁定书》明确了该执行异议的成立，停止了对本案争议标的物锅炉房的执行。而在本案中富源公司不再提供那些账本，仅拿出本传票主张对锅炉房的全部产权，存在“举证不能”之情形，应承担举证不能的不利后果。2.被上诉人所称锅炉房是自己全部产权，但该锅炉房使用宗地，从未单独审批，而是在富源综合楼公共用地范围内所建，上诉人与被上诉人，是否存在共同共有的，混合式财产所有权，根本用不着论说，该宗地使用权花的钱，是否是全体业主均摊的问题，只此一点，事实不清，就当发回重审。3.富源公司法定代表人被拘留，公司被处分以罚款，不能说明富源公司已认可锅炉房及附属设施归其公司所有。4.被上诉人的两次自认均是诉讼过程中正式提出的，而且该自认业经受案法院以民事裁定形式予以确认。该法律文书未曾撤销，本案就作出与之前相反的裁定，严重损害法院裁判文书的严肃性、既定力、强制力。5.原审判决违反了《物权法》73条“共用设施和物业房屋属于业主所有”、图们市政府（2008120）号“共用设施包括：共用设施使用的房物”文件规定，属适用法律不当。富源公司辩称：富源公司对锅炉房是单独立项，从公司的财务账上也是对锅炉房单独立账，单独核算，没有与老百姓的商品房混在一起；公司与老百姓房屋买卖合同中，从商品房价格的构成中也没有配套设施的费用摊在其中，即锅炉房的价款没有摊到商品房价款中；公司经理崔根成在图们法院执行中为了保护公司的资产说了假话，因此应以立项的证据、财务账的证据、商品房构成的证据为准；上诉人认为《物权法》中公共设施为业主所有，以此认为锅炉房是业主所有，该推理是不成立的，因为物权法中没有说是公司锅炉房为业主所有字样，故上诉人的推理是无根据的。现在在本小区内锅炉房是公司的资产，故又处理给了他人并且把锅炉房拆迁后又建了住宅，这些行为证明本案涉及的锅炉房产权为被上诉人所有。综上，请求中级法院驳回上诉人的诉请，维持原判。崔天益等58户业主向一审法院起诉请求：确认原告对涉案锅炉房享有财产权，该锅炉房被拆迁后，回迁安置房为全体业主共有。事实与理由：2002年5月，被告富源公司开发建设了位于图们市新华路976号富源小区综合楼，建筑面积12341余平方米，同期还有建设有为本栋住宅楼供热的锅炉房及附属设施。2004年该综合楼交付使用，原告等为该综合楼业主。2005年11月17日被告富源公司因与承建该综合楼的陶登福施工队存在建设工程承包合同纠纷，该锅炉房及锅炉设备被陶登福申请图们市人民法院扣押。2007年5月原告所在的富源小区综合楼供热并网，改由集中供热，该综合楼锅炉房及附属设施失去原有功能而闲置。2007年6月21日因被告富源公司擅自出售被图们市人民法院扣押的锅炉，妨碍民事诉讼被图们市人民法院处以3万元罚款，被告法定代表人被拘留，此时被告富源公司不承认已将锅炉房出卖给第三人蔺洪丽。之后该锅炉房被被告富源公司租于第三人蔺洪丽用于豆腐加工用房。2009年7月21日被被告陶登福申请诉讼保全的锅炉房进入执行程序时，被告富源公司向图们市人民法院提出执行异议，并提交了富源小区综合楼决算报告和财务账目，以证明该锅炉房属于共用设施，其产权属于全体业户共有，要求停止对该锅炉房的执行。2009年11月25日图们市人民法院做出执行裁定，裁定执行异议人富源公司执行异议成立，停止对异议人实际占有、使用的锅炉房的执行。2013年8月第三人鑫源公司将涉案锅炉房拆除，并在原址上浇筑了住宅楼基础。富源小区综合楼锅炉房的拆迁与回迁安置，被告富源公司以及第三人鑫源公司均未向原告等业主征求过意见，其拆迁协议是两位第三人之间达成的。鉴于富源小区综合楼锅炉房属于共用设施，其产权属于全体业户共有，被告及第三人未经财产共有人同意擅自处分共有财产，擅自达成拆迁协议，严重损害了原告的财产权益。一审法院认定事实：2002年5月，被告富源公司在图们市新华路976号（原图们市第二建筑公司院内）投资建设了富源综合楼(总建筑面积12341平方米),同时还单独立项审批了锅炉房（250平方米）、冷库和市场（资金来源为自筹）。该项目在2002年由图们市龙门房地产开发有限公司承建，2003年转由图们市城乡建设发展公司续建。2004年该综合楼竣工交付使用，原告等155户业主先后入住该小区。在陶登福诉被告富源公司建设工程承包合同纠纷一案的审理过程中，因陶登福申请财产保全，本院于2005年11月17日作出（2005）图民二初字第13号民事裁定书，裁定扣押被告富源公司的综合楼冷库、锅炉房及附属设施。2007年5月富源小区综合楼供热并网，该综合楼锅炉房及附属设施闲置。2007年5月15日被告富源公司将涉案锅炉房及附属设备，以40万元的价格卖给第三人蔺洪丽。2007年6月21日因被告富源公司擅自出售被本院扣押的锅炉及锅炉设备，妨碍民事诉讼被本院处以3万元罚款，法定代表人崔根成被司法拘留。被告富源公司将相应财产追回，法定代表人崔根成被提前解除司法拘留。后来陶登福诉被告富源公司建设工程承包合同纠纷一案进入执行程序时，被告富源公司于2009年10月21日向本院提出执行异议，要求停止对涉案锅炉房的执行。2009年11月25日本院做出（2009）图执监字第6号执行裁定书，裁定异议人富源公司执行异议成立，停止对异议人现实际占有、使用的锅炉房的执行。2012年12月22日，第三人鑫源公司与第三人蔺洪丽达成回迁协议，鑫源公司拆除涉案锅炉房，并以原址回迁的三处房屋作为补偿，交给第三人蔺洪丽。2013年6月20日陶登福诉被告富源公司建设工程承包合同纠纷一案全部执行完毕。2013年8月第三人鑫源公司将涉案锅炉房拆除，并在原址上建筑了新楼房。另查明，富源小区综合楼房产登记户主为155户，总面积为12350.21平方米。涉案锅炉房无产权登记。一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。因此，包括原告在内的155户富源综合楼业主是本案的适格主体。被告富源公司建设的涉案锅炉房未在房产机关登记房屋产权证，根据锅炉房的建设审批、出资等相关情况，认定如下：1、该锅炉房在建设时为单独立项审批，资金来源为自筹38万元，于2002年由图们市龙门房地产开发有限公司建成，并未与综合楼一起建设；商品房预售许可证显示，该综合楼商品房建设面积为12341平方米，总155套（综合楼业主为155户，总建筑面积12350.21平方米），并未包括锅炉房的面积（250平方米）。2、虽然在庭审中，被告富源公司未提供其对锅炉房投资的固定资产账目明细，但在诉讼过程中，本院对富源公司擅自处理锅炉房及附属设施的行为进行过处罚，富源公司已经缴纳了罚款，其法定代表人被拘留，并以将相应财产追回，说明富源公司已认可锅炉房及附属设施归其公司所有。3、被告富源公司在执行过程中提出执行异议，认为锅炉房属于共有设施用房，其产权归全体业主共有。但民事证据中的自认是指当事人在诉讼过程中的自认，被告富源公司在执行过程中自认的锅炉房归全体业主共有的陈述，不能作为本案定案的依据。4、本院做出的（2009）图执监字第6号执行裁定书，是执行程序中对产权不明的财产暂时停止执行的裁定，不能以此确认涉案锅炉房的所有权。综上，原告主张锅炉房为小区的共用设施为依据推定其产权为业主共有，但未能提供证据证明锅炉房的建设投资包括在富源综合楼的建设投资内，也未能证明各业主的购房款中包括锅炉房的建设资金，故对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第九十三条第（五）项之规定，判决如下：驳回原告崔天益等58户业主的诉讼请求。案件受理费50元，其他诉讼费50元，公告费600元，由原告方负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。从2002年开始图们市龙门房地产开发有限公司合法建造崔天益等业主居住的综合楼、锅炉房、冷库和市场，诉争锅炉房系单独立项审批，该锅炉房的面积并未包括在崔天益等业主所在的综合楼商品房预售许可证的预售建筑面积中，所占土地使用权亦未分摊至各业主。崔天益等58户业主以富源公司在另案的诉讼过程中曾两次自认锅炉房系业主共有，该自认经已生效的民事裁定书予以确认为由主张对诉争锅炉房具有所有权，但诉争锅炉房的物权来源并不能以当事人的自认确认，且该执行裁定并不是物权确认裁定，在本案中不能作为物权归属的判断依据，崔天益等58户业主亦未能提供主张物权的合法来源，故崔天益等58户业主主张诉争锅炉房系业主共有，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，崔天益等58户业主的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人崔天益等58户业主负担。本判决为终审判决。审判长  全智光审判员  朴美兰审判员  林 美二〇一七年一月二十四日书记员  唐 颖58名上诉人名单上诉人（原审原告）1：崔天益，男，1965年10月6日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市向上街锦光十五委十四组，住图们市新华路976-12-2号，身份证号×××。上诉人（原审原告）2：李红星，男，1950年3月12日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市向上街建设七委十三组，住图们市新华路976-12-1号，身份证号×××。上诉人（原审原告）3：金龙范，男，1966年12月29日出生，朝鲜族，户籍所在地长春市宽城区站前街道西广场委198组，住新华路976-12-4号，身份证号×××。上诉人（原审原告）4：金永哲，男，1961年3月23日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十三组，住图们市新华路976-12-3号，身份证号×××。上诉人（原审原告）5：姜玉今，女，1965年12月9日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省珲春市龙源西街2396号1栋，住图们市新华路976-12-6号，身份证号×××。上诉人（原审原告）6：李明元，男，1959年10月17日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市延吉市小营镇明新村二组，住图们市新华路976-12-5号，身份证号×××。上诉人（原审原告）7：崔永松，男，1971年9月18日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街南明一委十组，住图们市新华路976-12-7号，身份证号×××。上诉人（原审原告）8：金南日，男，1970年6月11日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市长安镇碧水村五组，住图们市新华路976-12-9号，身份证号×××。上诉人（原审原告）9：金成珠，男，1984年2月20日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市石岘镇十一委（华源）04组，住图们市新华路976-11-4号，身份证号×××。上诉人（原审原告）10：宋龙哲，男，1987年5月26日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街华南八委九组，住图们市新华路976-11-2号，身份证号×××。上诉人（原审原告）11：金春爱，女，1954年7月13日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街同心九委五组，住图们市新华路976-11-1号，身份证号×××。上诉人（原审原告）12：金文哲，男，1967年10月7日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街十三委六组，住图们市新华路976-11-6号，身份证号×××。上诉人（原审原告）13：朴钟彦，男，1946年1月2日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十三组，住图们市新华路976-11-8号，身份证号×××。上诉人（原审原告）14：申海玉，女，1976年5月2日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街十五委十一组，住图们市新华路976-11-7号，身份证号×××。上诉人（原审原告）15：李本君，男，1960年2月24日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市向上街铁锋十四委二组，住图们市新华路976-11-16号，身份证号×××。上诉人（原审原告）16：李山虎，男，1952年3月29日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市向上街十八委四组，住图们市新华路976-11-3号，身份证号×××。上诉人（原审原告）17：吴东学，男，1967年1月7日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市凉水镇振兴委十三组，住图们市新华路976-10-2号，身份证号×××。上诉人（原审原告）18：朴万哲，男，1959年3月2日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市石岘镇华源十一委四组，住图们市新华路976-9-2号，身份证号×××。上诉人（原审原告）19：金东洙，男，1946年10月25日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街十六委十一组，住图们市新华路976-9-1号，身份证号×××。上诉人（原审原告）20：李光哲，男，1964年12月25日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十三组，住图们市新华路976-9-8号，身份证号×××。上诉人（原审原告）21：禹德成，男，1953年7月26日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街日光三委十二组，住图们市新华路976-9-7号，身份证号×××。上诉人（原审原告）22：贾育明，男，1969年4月18日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十三组，住图们市大路1134-58号，身份证号×××。上诉人（原审原告）23：黄成龙，男，1950年2月9日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十三组，住图们市新华路976-9-9号，身份证号×××。上诉人（原审原告）24：崔永学，男，1983年9月2日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省珲春市西滨河北街南堤胡同162号5排，住图们市新华路1052号和新华路976-12-2号，身份证号×××。上诉人（原审原告）25：全承哲，男，1960年8月27日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市向上街曙光十委十六组，住图们市新华路976-9-3号，身份证号×××。上诉人（原审原告）26：崔成吉，男，1953年12月25日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街国境七委九组，住图们市新华路976-8-3号，身份证号×××。上诉人（原审原告）27：崔基男，男，1962年5月19日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十三组，住图们市新华路976-8-8号，身份证号×××。上诉人（原审原告）28：何宪林，男，1968年2月2日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市向上街锦光十五委一组，住图们市光明街1337-1，身份证号×××。上诉人（原审原告）29：王霞，女，1974年11月12日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十三组，住图们市新华路976-7-2号，身份证号×××。上诉人（原审原告）30：崔福子，女，1965年7月18日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市月晴乡石建村子下始建屯，住图们市新华路976-7-6号，身份证号×××。上诉人（原审原告）31：杨贵花，女，1963年10月11日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市新华街华南八委九组，住图们市新华路976-7-5号，身份证号×××。上诉人（原审原告）32：崔珉，男，1963年11月18日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街十五委二组，住图们市新华路976-7-8号，身份证号×××。上诉人（原审原告）33：尹永植，男，1962年3月3日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街同心九委四组，住图们市新华路976-7-7号，身份证号×××。上诉人（原审原告）34：朱炳成，男，1973年8月1日出生，汉族，户籍所在地吉林省敦化市民主街劳鑫社区十组，住图们市新华路976-7-10号，身份证号×××。上诉人（原审原告）35：孙承云，男，1952年9月7日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市新华街南中十二委一组，住图们市新华路976-7-9号，身份证号×××。上诉人（原审原告）36：王绍宝，男，1959年8月9日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市月晴镇曲水村三组，住图们市新华路976-7-9号，身份证号×××。上诉人（原审原告）37：于晓刚，男，1979年5月23日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市向上街十八委十一组，住图们市新华路976-6-5号，身份证号×××。上诉人（原审原告）38：金吉洙，男，1964年11月14日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街十六委十一组，住图们市新华路976-6-7号，身份证号×××。上诉人（原审原告）39：李星义，男，1956年11月6日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街日光三委一组，住图们市新华路976-6-9号，身份证号×××。上诉人（原审原告）40：孟庆满，男，1953年1月29日出生，汉族，户籍所在地吉林省珲春市西滨河南街矿泉胡同92号，住图们市新华路976-5-4号，身份证号×××。上诉人（原审原告）41：金在道，男，1926年8月22日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委二组，住图们市新华路976-5-3号，身份证号×××。上诉人（原审原告）42：金京日，男，1972年4月23日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-5-6号，身份证号×××。上诉人（原审原告）43：崔炳焕，男，1958年3月5日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-5-5号，身份证号×××。上诉人（原审原告）44：金光日，男，1968年11月15日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-5-10号，身份证号×××。上诉人（原审原告）45：蒋亚鑫，男，1979年5月20日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市月宫街光东一委一组，住图们市新华路976-5-9号，身份证号×××。上诉人（原审原告）46：金英淑，女，1956年10月15日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-3-4号，身份证号×××。上诉人（原审原告）47：全顺玉，女，1976年6月15日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-3-4号，身份证号×××。上诉人（原审原告）48：高泰权，男，1954年2月25日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-3-6号，身份证号×××。上诉人（原审原告）49：李明植，男，1974年1月29日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街华南八委八组，住图们市新华路976-3-5号，身份证号×××。上诉人（原审原告）50：赵峰国，男，1982年2月28日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-3-8号，身份证号×××。上诉人（原审原告）51：张明君，男，1966年5月5日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-3-7号，身份证号×××。上诉人（原审原告）52：刘鹏，女，1966年6月5日出生，汉族，户籍所在地吉林省图们市新华街德兴五委十四组，住图们市新华路976-3-10号，身份证号×××。上诉人（原审原告）53：崔贞玉，女，1964年11月9日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市向上街二七十委十一组，住图们市新华路976-3-10号，身份证号×××。上诉人（原审原告）54：申昌彦，男，1943年1月16日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市向上街解放四委一组，住图们市新华路976-2-5号，身份证号×××。上诉人（原审原告）55：金光振，男，1956年10月13日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街1委7组，住图们市新华路976-2-4号，身份证号×××。上诉人（原审原告）56：全凤子，女，1939年5月8日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市新华街新华六委五组，住图们市新华路976-1-9号，身份证号×××。上诉人（原审原告）57：张太日，男，1959年12月5日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市月晴镇集中村五组，住图们市新华路976-1-10号，身份证号×××。上诉人（原审原告）58：许顺爱，女，1966年6月2日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省图们市月宫街曲水九委十五组，住图们市新华路976-1-5号，身份证号×××。原审第三人97户业主所有权人：坐落1、秦绪花：新华路1002号2、金松梅：光明街1337号3、申哲吉、池顺善：新华路976-7号4、姜勇吉：光明笔1341号5、黄雪花、崔洪植：光明街1323号6、尹正洙、金玉今：新华路1058号7、林春实：新华路1000号8、狄振波：新华路1076号9、李永铭、刘桂芝：新华路976-2号10、左玉海：新华路1046号11、刘祥滨、熊伟：新华路1070号12、崔黄爱、崔佑：光明路1331号13、陈静：新华路1066号14、朴长春、李玉花：新华路1028号15、李希文、刘桂凤：光明街1345号16、李国栋、徐娜：新华路1026号17、刘艳辉：新华路1008号18、李春范、朴英子：新华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