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福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0921民初307号
原告：宁德市川源装饰工程有限公司，住所福建省宁德市东侨东城国际10幢1606。
法定代表人：温端兴，该公司总经理。
被告：福建安大房地产开发有限公司，住所福建省霞浦县松城街道彩虹社区三角洲花苑22号。
法定代表人：杜聪。
委托诉讼代理人：王伟，男，1982年9月21日出生，汉族，住福建省霞浦县，系福建安大房地产开发有限公司公司外联部经理。
原告宁德市川源装饰工程有限公司（以下简称川源装饰公司）与被告福建安大房地产开发有限公司（以下简称安大房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告川源装饰公司的法定代表人温端兴、被告安大房地产公司的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
川源装饰公司向本院提出诉讼请求：判令安大房地产公司立即支付拖欠川源装饰公司的装修工程款78561元，并支付自工程竣工结算之日起至实际还款日止的违约金（至2017年11月止违约金为220530元）。事实与理由：川源装饰公司于2014年9月2日与安大房地产公司签订了霞浦售楼部装修施工合同，约定，工程预算（不含管理费）总造价为347456元（实际结算为358561元）。工期45天，即从2014年8月29日起至当年10月13日止。合同明确了工程款分期支付的比例和期限，工程竣工验收后，川源装饰公司在3日内报齐工程结算资料，安大房地产公司在签收后5个工作日内审定工程结算，安大房地产公司即支付结算价款的95%，余款作为质保金，一年后无质量问题一次付清。合同签订后川源装饰公司即进场施工，在约定的施工期限内保质保量完成工程任务，然而，安大房地产公司不守信用，未按期足额给付工程款。川源装饰公司除催讨外，均未予计较。工程验收后，川源装饰公司即按合同约定于2014年10月20日向安大房地产公司提供结算资料，安大房地产公司依约应在5个工作日内审定，并付款至95%。然而，安大房地产公司一直拖延，在川源装饰公司反复催促下，才于2015年1月21日出具了结算书，认定工程总造价为358561元。川源装饰公司表示认可结算数额，并要求结算书加盖印章，安大房地产公司申明保管印章人不在单位没盖印没关系，安大房地产公司认可就可以了。随之，安大房地产公司即出具开税票证明，川源装饰公司持证明于同月22日到税务机关开具了发票交付安大房地产公司，截止到这一天，安大房地产公司共付工程款28万元，尚欠工程款78561元（其中17928元工程款作为质保金）。此后川源装饰公司陷入漫长讨债之中，三番五次催讨无果。一年后，即2016年1月质保金到期，安大房地产公司也不予返还。川源装饰公司建设资金均为高息借贷，安大房地产公司久拖不还，造成了川源装饰公司的权益损失。根据合同约定，不按合同约定支付工程款，每逾期一天，按应付款额的千分之三支付违约金。
安大房地产公司辩称，1.安大房地产公司没有违约，余款未结清是因为川源装饰公司没有提交相应竣工等结算证明；2.川源装饰公司主张78561元工程款没有依据，工程验收优良情况无依据，且工程未经双方结算确认，川源装饰公司未提供有效的单据，亦未提供相关资料证明无法结算的原因，所以安大房地产公司并未违约，责任在于川源装饰公司。请法庭驳回川源装饰公司的诉讼请求。
川源装饰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。1.《售楼部装修施工合同》一份，证明双方于2014年9月2日签订了该合同，合同约定工程总造价为347456元，若不按合同约定支付工程款，每逾期一天，按应付款额的千分之三支付违约金；2.《工程预算书》一份，证明工程造价为351400元；3.安大房地产公司给霞浦县地方税务局的《证明》一份，证明实际工程结算款为358561元；4.发票、银行回单，证明安大房地产公司支付工程款280000元，但不是按工程进度付款；5.短信截图，证明川源装饰公司向安大房地产公司催讨工程款；6.《说明》一份，证明工程款实际结算为358561元，安大房地产公司尚欠工程款78561元（其中17928元工程款做为质保金），违约金为220530元；7.《售楼部装修工程结算》，证明工程已结算，实际总造价为358561元。
安大房地产公司质证认为，证据1《售楼部装修施工合同》中川源装饰公司陈述的347456元是一次性包干价，川源装饰公司未提供证据证明工程达到优良标准，对总造价的增减亦未提供工程变更签证，且合同约定的违约金过高；证据2《工程预算书》不是审定的预算书，是川源装饰公司单方面制作的预算书，上面没有安大房地产公司签字盖章；证据3安大房地产公司给霞浦县地方税务局的《证明》无原件，真实性无法确认；对证据4发票、银行回单无异议；对证据5短信截图的真实性有异议，截图能够修改，且法定代表人的回复不代表承认该金额；证据6《说明》、证据7《售楼部装修工程结算》均是川源装饰公司单方面制作，无安大房地产公司签字盖章，对真实性有异议。
本院分析认证认为，川源装饰公司提供的证据1《售楼部装修施工合同》，系川源装饰公司与安大房地产公司于2014年9月2日签订，能够证明安大房地产公司的安大名城售楼部装修工程由川源装饰公司施工，约定工期45天，即从2014年8月29日起至当年10月13日止，总造价为347456元，工程验收后，川源装饰公司在3日内报齐该工程完整的结算资料，安大房地产公司在签收结算资料后5个工作曰内审定工程结算，双方达成一致后安大房地产公司付至结算价款的95%，余款作为工程质保金，质保期一年后无质量问题一次付清，若不按合同约定支付工程款，每逾期一天，按应付款额的千分之三支付违约金的事实；证据3安大房地产公司给霞浦县地方税务局的《证明》，虽然不是原件，但庭审中川源装饰公司同时提供了2015年1月22日《建筑业统一发票》，该发票法庭询问安大房地产公司是否收到，安大房地产公司回答待庭后确认，而至判决前安大房地产公司未将确认结果告知法庭，另外，川源装饰公司提供的证据7《售楼部装修工程结算》，明确提出系安大房地产公司的一位姓蔡的工程师出具的，而安大房地产公司对此也没有提出反驳意见或提供证据，因此，对川源装饰公司提供的上述证据予以采信，上述证据能够证明，2015年1月22日，川源装饰公司持安大房地产公司给霞浦县地方税务局的《证明》开具了《建筑业统一发票》，是按工程款358561元开具建安发票的；川源装饰公司提供的证据4发票、银行回单，安大房地产公司无异议，能够证明安大房地产公司已支付工程款280000元；川源装饰公司提供的证据5短信截图，安大房地产公司的原法定代表人张聿敏的回复是下个月会安排，并没有对安大房地产公司欠工程尾款78000多元提出异议。
庭审中，法庭询问涉案工程是否已交付使用，川源装饰公司回答2015年1月21日前已交付使用，而安大房地产公司的委托诉讼代理人回答不清楚，无法回答这个问题。结合本院采信的证据，本院认定涉案工程于2015年1月21日前已交付使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月2日，川源装饰公司与安大房地产公司签订一份《售楼部装修施工合同》，约定，安大房地产公司的安大名城售楼部装修工程由川源装饰公司施工，工期45天，即从2014年8月29日起至当年10月13日止，总造价为347456元，工程验收后，川源装饰公司在3日内报齐该工程完整的结算资料，安大房地产公司在签收结算资料后5个工作曰内审定工程结算，双方达成一致后安大房地产公司付至结算价款的95%，余款作为工程质保金，质保期一年后无质量问题一次付清，若不按合同约定支付工程款，每逾期一天，按应付款额的千分之三支付违约金。该工程于2015年1月21日前已交付使用，实际总造价为358561元，安大房地产公司已支付工程款280000元给川源装饰公司。
本院认为，川源装饰公司承建的工程已经交付使用，工程实际总造价为358561元，安大房地产公司支付280000元后，尚欠78561元，该款安大房地产公司应当支付给川源装饰公司。川源装饰公司主张尚欠的工程款按日千分之三的计算标准支付违约金，虽有约定，但过高，应予下调，本院调整为按日千分之一计算。《售楼部装修施工合同》约定质保金一年后无质量问题一次付清，由于安大房地产公司没有举证证明工程存在质量问题，质保金应在结算一年后支付，但一年内该质保金不能计算违约金。质保金为358561元×5%＝17928元，一年内违约金应以78561元－17928元＝60633元为基数计算。因此，川源装饰公司的诉讼请求除违约金的计算标准予以调整外予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百六十三条、第二百八十七条的规定，判决如下：
福建安大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付宁德市川源装饰工程有限公司工程款78561元，并支付从2015年1月22日起至2016年1月21日止、2016年1月22日起至还款日止分别以60633元、78561元为基数按日千分之一计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3342元，减半收取计1671元，由福建安大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄 鹰
二〇一八年三月十四日
书记员 邢依丹
附注：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
第二百八十七条本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。