上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初10186号
原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地上海市浦东新区。负责人李宁，行长。委托代理人刘驰，上海市佳信达律师事务所律师。被告冯敏珠，男，1982年4月30日生，汉族，住上海市宝山区。被告冯士明，男，1951年10月14日生，汉族，住上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉被告冯敏珠、冯士明金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍担任审判长，与审判员黄宗琴、人民陪审员华文东组成合议庭于2016年3月21日公开开庭进行审理。原告委托代理人刘驰到庭参加诉讼，被告冯敏珠、冯士明经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉称，2014年2月13日，被告冯敏珠、冯士明与原告签订了《个人住房(二手房)抵押借款合同》，合同约定，被告冯敏珠向原告借款人民币53万元；借款期限312个月，自贷款实际放款日起算；借款用途为用于购买坐落于上海市宝山区鹤林路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告冯敏珠与被告冯士明以该房产设立抵押担保；利率按中国人民银行颁布的相关贷款利率计息，并约定了按月等额本息还款的方法，还款日为每月的20日，逾期利息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；当被告冯敏珠未按时如数偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，被告冯敏珠应承担因此造成的律师费、诉讼费、相关催收费用、执行费、税收等。2014年5月7日，原告按合同约定向被告冯敏珠履行了放贷义务，借款凭证载明，贷款金额53万元，借款期限26年。被告冯敏珠自2015年3月20日起拖欠贷款本息。截至2015年10月19日，被告冯敏珠尚欠本金524,716.66元、利息18,548.27元和逾期利息772.47元。原告为本案诉讼支出律师费27,453元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求依法判令被告冯敏珠归还借款本金524,716.66元，并支付截至2015年10月19日的利息18，548.27元和逾期利息772.47元；2、请求依法判令被告冯敏珠支付自2015年10月20日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、逾期利息；3、请求依法判令被告冯敏珠偿付原告律师费损失27,453元；4、本案诉讼费用由被告冯敏珠承担；5、请求依法判令如被告冯敏珠未履行上述债务，原告有权就被告冯敏珠、冯士明位于上海市鹤林路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权优先受偿；6、请求依法判令被告冯士明对上述1、2、3、4款确定的债务承担连带清偿责任。审理中，原告撤回第6项诉讼请求。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：1、《个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与被告冯敏珠之间存在借款合同关系以及抵押担保关系，明确双方权利义务；2、借款凭证，证明原告已依约履行合同项下的放款义务；3、他项权利证明及房地产登记簿，证明原告已依法取得位于上海市宝山区鹤林路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押权，是该房屋的抵押权人；4、对账单基本信息，证明截止2015年10月19日被告冯敏珠欠贷本金、利息及逾期利息情况；5、《聘请律师合同》、律师费发票及律师费支付凭证，证明原告为本案已支付的律师费金额。被告冯敏珠、冯士明未应诉答辩。鉴于被告冯敏珠、冯士明未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告冯敏珠、冯士明签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告冯敏珠发放贷款。被告冯敏珠未按照约定按时归还借款本息，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告冯敏珠支付所欠贷款本息。原告主张贷款于2016年3月21日到期，本院予以准许。至于原告为本案支出的律师费，依据合同约定，应由被告冯敏珠承担，且律师费金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯敏珠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金524,716.66元；二、被告冯敏珠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2015年10月19日的利息18,548.27元、逾期利息772.47元；三、被告冯敏珠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2015年10月20日起至2016年3月21日的利息，以及自2015年10月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本息为基数，按中国人民银行有关规定及《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定计算)；四、被告冯敏珠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费损失27,453元；五、如被告冯敏珠未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告冯敏珠、冯士明协议，以上海市鹤林路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额部分由被告冯敏珠、冯士明所有，不足部分由被告冯敏珠清偿。案件受理费9,514元、财产保全费5,000元，两项共计14,514元，由被告冯敏珠、冯士明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张巍巍
二〇一六年三月二十四日
书记员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。