福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第554号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原名为沙县农村信用合作联社），住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人罗其枝，福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。
被告沙县众合兴种养专业合作社，住所地沙县夏茂镇中山路333号。
法定代表人郑明鸣，社长。
被告吴金富，男，1965年12月15日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法由代理审判员张志杰独任审判，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗其枝到庭参加诉讼，被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月13日，被告沙县众合兴种养专业合作社因购买饲料缺少资金，向其申请贷款350000元（币种为人民币，下同）。同日，双方签订《最高额抵押借款合同》，对借款利率、抵押担保、违约责任等事项进行了约定。被告吴金富自愿以其位于沙县水南邮电综合楼的房地产为被告沙县众合兴种养专业合作社在原告处形成的债务提供抵押担保，双方就担保的范围、违约责任等事项作了约定，其后双方按法律规定到相关部门办理了房产、土地抵押登记手续。原告于2013年8月15日向被告沙县众合兴种养专业合作社发放贷款350000元，执行月利率8.6265‰，借款期限至2014年8月12日止。该笔借款到期后，虽经原告多次催收，但被告对所欠贷款仍未归还。起诉请求：1、要求被告沙县众合兴种养专业合作社偿还原告借款本金350000元、支付借款利息52525.48元（暂计至2015年3月11日）及2015年3月12日起至上述借款本金还清之日止按合同约定12.93975‰计算的利息；2、原告对被告吴金富提供抵押的坐落于水南邮电综合楼的房地产享有抵押权、有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及相关费用由被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富承担。
在案件审理过程中，原告以被告沙县众合兴种养专业合作社已于2015年4月20日偿还了借款本金100000元，利息59420.04元（暂计至2015年4月20日）为由，变更诉讼请求为：1、要求被告沙县众合兴种养专业合作社偿还原告借款本金250000元、支付从2015年4月21日起至上述借款本金还清之日止按合同约定12.93975‰计算的利息；2、原告对被告吴金富提供抵押的坐落于水南邮电综合楼的房地产享有抵押权、有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及相关费用由被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富承担。
被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
2、2013年8月13日，原告与被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富签订合同号：YYB2013270《最高额抵押借款合同》。主要约定：自2013年8月13日起至2014年8月12日止，由贷款人在最高贷款本金余额350000元内，对借款人一次或分次发放贷款。在此期间和最高额贷款余额，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔借款的最后到期日不得超过2014年8月12日；借款用途范围为购饲料；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，执行月利率为8.6265‰；借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%计算；被告吴金富自愿以其位于沙县水南邮电综合楼的房地产为被告沙县众合兴种养专业合作社的借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为350000元；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费等原告实现债权的一切费用。被告沙县众合兴种养专业合作社在《最高额抵押借款合同》的借款人栏加盖公章，被告吴金富作为抵押人在《最高额抵押借款合同》的抵押人栏签字并加盖指模。
3、2013年8月13日，原告与被告吴金富到沙县房地产管理所办理位于沙县水南邮电综合楼的房产抵押手续，原告取得其为房屋他项权利人的《房屋他项权利证》。
4、2013年8月13日，原告与被告吴金富到沙县国土资源局办理位于沙县水南邮电综合楼的地产抵押手续，原告取得其为土地他项权利人的《土地他项权利证》。
5、2013年8月15日，原告营业部依约向被告沙县众合兴种养专业合作社发放贷款350000元，借款用途为购饲料，借款月利率为8.6265‰，到期日期为2014年8月12日，按月结息，到期还清。
6、2015年4月20日，被告沙县众合兴种养专业合作社偿还原告借款本金100000元，利息59420.04元。
7、截止2015年4月20日，被告沙县众合兴种养专业合作社尚欠原告借款本金250000元。原告催收未果诉至本院。
上述事实有：原告提供的《最高额抵押借款合同》、《福建农村信用社农村商业银行农村合作银行借款借据①》、《福建省农村信用合作社贷款放款通知书》、《沙县农商银行利息明细清单》、《福建省农村信用社（农合行、农商行）贷款还款凭证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权证》及原告委托代理人的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富签订合同号：YYB2013270《最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。被告沙县众合兴种养专业合作社向原告借款350000元，事实清楚，证据充分，原告现主张被告沙县众合兴种养专业合作社偿还借款本金250000元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告沙县众合兴种养专业合作社按约定支付从2015年4月21日起至上述借款本金还清之日止的利息（按合同约定月利率8.6265‰加收50%，即按月利率12.93975‰计算）的主张，未违反法律规定，可予支持。被告吴金富自愿以其位于沙县水南邮电综合楼的房屋所有权及相应的土地使用权为被告吴金富向原告贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续；原告要求对被告吴金富提供抵押担保的房屋及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告沙县众合兴种养专业合作社应于本判决生效后三十日内偿还给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币250000元。
二、被告沙县众合兴种养专业合作社应支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司从2015年4月21日起至借款本金偿还之日止，以拖欠借款本金，按约定的月利率12.93975‰计算的利息。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告吴金富提供抵押担保的坐落于沙县水南邮电综合楼的房屋所有权及相应的土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费5050元，适用简易程序，减半收取2525元。由被告沙县众合兴种养专业合作社、吴金富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 张志杰
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 罗慧玲
附：
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。