南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第5号
原告交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地本市鼓楼区中山北路124号。
负责人顾生，行长。
委托代理人蔡安明、张丽，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告南京恒瑞海运有限公司，住所地本市六合经济开发区龙池花园10幢1单元101室。
法定代表人林长生。
被告林长生，男，汉族，1961年4月21日生。
被告余琪，女，汉族，1962年7月8日生。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行江苏省分行）与被告南京恒瑞海运有限公司（以下简称恒瑞公司）、林长生、余琪金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告交行江苏省分行委托代理人蔡安明到庭参加诉讼，被告恒瑞公司、林长生、余琪经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告交行江苏省分行诉称：2013年4月19日，被告恒瑞公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》，向原告借款1100万元用于企业经营周转，原告于2013年4月23日发放了贷款。2013年4月19日，被告林长生以其位于本市鼓楼区XX路XX号A2701室、A1716室及鼓楼区XX路XX号B幢2801室共计三套房产为抵押财产，与原告签订了抵押合同，为上述贷款提供担保，担保的主债权为本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。双方于2013年4月23日办理了抵押登记。2013年4月19日，被告余琪以其位于鼓楼区XX路XX号A2801室、A1711室、A1712室、A1715室共计四套房产为抵押财产，与原告签订了抵押合同，为上述贷款提供担保，担保的主债权为本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。双方于2013年4月23日办理了抵押登记。因恒瑞公司已于2013年8月涉及重大诉讼，金额达700万元，并且鼓楼区人民法院于2013年8月8日以（2013）鼓商初字第969号民事裁定书及协助冻结存款通知书，要求原告协助冻结恒瑞公司在原告处的存款，即恒瑞公司出现了合同中约定的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布贷款提前到期并要求恒瑞公司立即偿还贷款并结清利息。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告恒瑞公司立即偿还贷款本金人民币1100万元，并支付利息（截至2013年12月6日利息为464731.96元，2013年12月7日至实际给付之日按合同约定标准计算）；2、被告林长生、余琪对上述还款义务承担连带偿还责任；3、原告对位于鼓楼区XX路XX号A2801室、A1711室、A1712室、A1715室、A2701室、A1716室及鼓楼区XX路XX号B幢2801室共计七套房产处分所得价款享有优先受偿权。
被告恒瑞公司、林长生、余琪未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年4月19日，恒瑞公司与交行江苏省分行签订《小企业流动资金借款合同》，约定：恒瑞公司向交行江苏省分行申请贷款1100万元用于企业经营周转，到期日为2014年3月21日，贷款利率为6个月至1年期基准利率上浮20%；利息为每季度支付一次，本金于贷款到期日归还；如恒瑞公司出现涉及重大诉讼，主要资产或本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，则视为“提前到期事件”，交行江苏省分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；如恒瑞公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行江苏省分行按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利等。2013年4月23日，交行江苏省分行向恒瑞公司发放贷款1100万元，借据上载明利率为固定利率7.2%，起息日为2013年4月23日，期限11个月。
2013年4月19日，林长生、余琪与交行江苏省分行签订《保证合同》，约定林长生、余琪为恒瑞公司上述贷款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2013年4月19日，林长生与交行江苏省分行签订《抵押合同》，约定林长生提供南京市鼓楼区XX路XX号B幢2801室（产权证号鼓转字第21XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A2701室（产权证号鼓转字第31XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1716室（产权证号鼓转字第31XXXX号）为恒瑞公司上述贷款提供抵押担保。2013年4月23日，交行江苏省分行取得上述房屋他项权证（宁房他证鼓字第3085**号），他项权证上记载的担保债权数额为530万元。
2013年4月19日，余琪与交行江苏省分行签订《抵押合同》，约定余琪提供南京市鼓楼区XX路XX号A2801室（产权证号鼓转字第31XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1711室（产权证号鼓转字第33XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1712室（产权证号鼓转字第31XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1715室（产权证号鼓转字第31XXXX号）为恒瑞公司上述贷款提供抵押担保。2013年4月23日，交行江苏省分行取得上述房屋他项权证（宁房他证鼓字第3085**号），他项权证上记载的担保债权数额为570万元。
2013年8月6日，本院裁定保全恒瑞公司名下价值700万元财产，并通知交行江苏省分行协助冻结存款。
2013年9月17日，交行江苏省分行向恒瑞公司现场送达贷款提前到期通知书，该送达过程由江苏省南京市南京公证处予以公证。
2013年12月10日，交行玄武支行出具恒瑞海运贷款利息情况说明，截止2013年12月6日，贷款利息为464731.96元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的《小企业流动资金借款合同》、借款凭证、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、裁定书、协助执行通知书、公证书、提前到期通知书、欠息清单及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：恒瑞公司与交行江苏省分行签订的《小企业流动资金借款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律、法规的规定，应认定有效，各方当事人均应依约履行。在合同签订并生效后，交行江苏省分行已依约发放了贷款，履行了合同义务。因双方合同中约定如出现“提前到期事件”，交行江苏省分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求恒瑞公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，现恒瑞公司因涉及重大诉讼、名下资产被采取保全措施，故交行江苏省分行有权宣布贷款提前到期，交行江苏省分行诉请恒瑞公司归还贷款本金人民币1100万元并支付利息符合双方约定，本院予以支持。
林长生、余琪为恒瑞公司上述贷款本金及利息、复利、罚息提供保证担保，应承担连带清偿责任。
林长生、余琪以名下7套房产为恒瑞公司上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，交行江苏省分行领取了房屋他项权证，该抵押行为有效，交行江苏省分行有权在抵押登记债权范围内就上述债权享有优先受偿权。被告恒瑞公司、林长生、余琪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京恒瑞海运有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内一次性归还原告交通银行股份有限公司江苏省分行贷款本金1100万元、利息、罚息464731.96元，并支付逾期利息、罚息、复利（自2013年12月7日起至本判决确定的给付之日止，按照合同约定支付）；
二、被告林长生、余琪对上述第一项判决债务承担连带清偿责任，林长生、余琪承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京恒瑞海运有限公司追偿；
三、原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权在530万元债权范围内对南京市鼓楼区XX路XX号B幢2801室（产权证号鼓转字第21XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A2701室（产权证号鼓转字第31XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1716室（产权证号鼓转字第31XXXX号）、在570万元债权范围内对南京市鼓楼区XX路XX号A2801室（产权证号鼓转字第31XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1711室（产权证号鼓转字第33XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1712室（产权证号鼓转字第31XXXX号）、南京市鼓楼区XX路XX号A1715室（产权证号鼓转字第31XXXX号）房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90588.39元，公告费600元，合计91188.39元，由被告南京恒瑞海运有限公司、林长生、余琪负担（鉴于原告已预交，被告自本判决生效之日起五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 鹿海彬
人民陪审员 张曼华
人民陪审员 许德和
二〇一四年六月四日
见习书记员 沈 婷