江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第200号
原告（反诉被告，以下统称原告）廖正玉。
委托代理人李万房、廖伯灵，江西尚业律师事务所律师。
被告唐光赣，男。
被告叶晨，男。
被告廖江彬，男。
被告（反诉原告，以下统称被告）龙南县鼎晟包装制品有限公司。
法定代表人唐光赣，该公司经理。
原告廖正玉诉被告唐光赣、叶晨、廖江彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加龙南县鼎晟包装制品有限公司为被告。诉讼过程中，被告龙南县鼎晟包装制品有限公司提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖正玉及其委托代理人廖伯灵、被告叶晨、被告唐光赣暨被告龙南县鼎晟包装制品有限公司法定代表人到庭参加诉讼，被告廖江彬经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告廖正玉诉称：2010年11月三被告合伙开办的“龙南县鼎晟塑料制品有限公司”租赁原告位于龙南县龙南镇龙腾社区房屋的一、二楼做厂房，约定每月租金1200元。开始被告能按时支付房租，后来由于被告公司经营方面出现问题，拖欠从2011年3月16日至7月15日共计4个月的租金4800元。后经双方协商重新签订一份《租赁合同》，约定了双方共同使用的电费原告未支付给被告（其中三厢电450元，二厢电200元）；自2011年7月16日至2012年7月16日租赁原告一楼做厂房，每月租金为800元；原告（甲方）暂收押金1000元（已抵房租），本租赁期限内，若任何一方违约处于押金三倍的处罚；租金按月支付，每月约定支付，若超过3天按每天100元违约金处罚。合同签订后，被告支付了2012年7月份之前的租金，但从2012年8月起至今未按约定支付租金。截止2014年7月被告共结欠租金26350元（含3000元违约金，另已核减原告应承担的电费650元）。原告多次向被告催促租金，但被告至今仍未支付，在此恳请法院判决被告支付租金计算到迁出之日。
为向被告主张所欠租金，原告于2014年3月26日以“龙南县鼎晟塑料制品有限公司”为被告向龙南县人民法院提起民事诉讼，要求支付所欠租金。法院经过审理认为“龙南县鼎晟塑料制品有限公司”已经变更登记为唐光赣个人独资，原告以“龙南县鼎晟塑料制品有限公司”为被告属于被告主体不适格。
综上，三被告系“龙南县鼎晟塑料制品有限公司”的实际出资人，被告唐光赣将三人合伙开办的“龙南县鼎晟塑料制品有限公司”变更为个人独资的公司，三被告未对原公司的债权债务进行清算，因此，三被告应当共同承担所拖欠原告的房租。原告诉至本院，请求：一、判决解除原告与被告唐光赣签订的《租赁合同》，由被告将存放在原告房屋内的机器设备搬离；二、判决三被告支付房租26350元；三、诉讼费由被告承担。
为支持其主张，原告廖正玉向法庭提交以下证据：1、合伙合同复印件，证明被告唐光赣、叶晨、廖江彬三人合伙开办龙南县鼎晟塑料制品有限公司。2、企业登记信息，证明龙南县鼎晟塑料制品有限公司登记为被告唐光赣个人独资企业。3、租赁合同复印件，证明被告唐光赣代表龙南县鼎晟塑料制品有限公司租赁了原告的房屋。4、现金日记账复印件，证明龙南县鼎晟塑料制品有限公司支付了2011年3月之前的房租。5、龙南县人民法院（2014）龙民二初字第60号民事裁定书，证明原告以龙南县鼎晟塑料制品有限公司为被告主张租金，法院以被告主体资格不符驳回原告的起诉。
被告唐光赣辩称，1、原龙南县鼎晟塑料制品有限公司未经股东清算，现在的公司与本案无关，原告诉求的房租应该由原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的股东按出资比例承担。2、原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的机器设备未搬离的原因是由于原告的阻扰造成的，原告存在过错，对于2012年6月之后的租金应该由原告自己承担。被告唐光赣未向法庭提交证据。
被告叶晨辩称，同意原告的诉讼请求。被告叶晨未向法庭提交证据。
被告廖江彬未到庭，未向法庭提交证据。
被告龙南县鼎晟包装制品有限公司答辩并反诉称，原告与被告签订的租赁合同早已结束，原告廖正玉强制扣押公司财产，原告廖正玉应当赔偿损失。2、原告要求支付租金没有事实和法律依据，应该驳回原告诉讼请求。3、被告龙南县鼎晟包装制品有限公司请求原告廖正玉赔偿损失30000元并承担反诉费。
为支持其答辩及反诉，被告龙南县鼎晟包装制品有限公司向法庭提交以下证据：1、江西聚声泰科技有限公司订单复印件、顺昌渔具（定南）有限公司订单复印件、全南三扬电子有限公司订单复印件，证明因原告廖正玉扣押机器设备，导致被告龙南县鼎晟包装制品有限公司无法生产，给被告龙南县鼎晟包装料制品有限公司造成损失。2、照片复印件，证明原告廖正玉指使其子叶晨拆除电线，致使被告龙南县鼎晟包装制品有限公司无法生产。3、龙南县公安局龙南镇派出所出具的情况说明，证明因原告廖正玉阻止被告唐光赣搬运机器设备引发打架事件。4、现金银行日记账汇总表，证明被告龙南县鼎晟包装制品有限公司在2012年5月份还在正常生产。5、龙南县公安局龙南镇派出所询问笔录、通知、唐洪亮等人出具的停工原因的证明、被告叶晨发给被告唐光赣的手机短信、证明原告廖正玉指使其子叶晨阻止公司生产，叶晨将公司的电脑、打印机、扫描机偷走，致使公司财务无法运转。
经审理查明，原龙南县鼎晟塑料制品有限公司成立于2010年10月29日，注册资本100万元，实收资本30万元，公司类型为“私营有限责任公司”，股东为被告唐光赣、叶晨、廖光彬，法定代表人为被告唐光赣。被告唐光赣、叶晨各占37.5%的股份，被告廖江彬占25%的股份。原龙南县鼎晟塑料制品有限公司租赁了原告廖正玉位于龙南县龙南镇龙腾社区龙腾新村157号的房屋的一楼和二楼做厂房，租赁期限自2010年11月16日至2011年7月15日，每月租金1200元。后因双方共用的电表和水表未分开产生费用争议，导致原龙南县鼎晟塑料制品有限公司拖欠了原告廖正玉自2011年3月16日至2011年7月15日止4个月的房屋租金4800元。2011年8月13日，以原告廖正玉为甲方，原龙南县鼎晟塑料制品有限公司为乙方，双方又重新签订了一份续租合同，约定：甲方同意在2011年7月16日将龙腾新村住宅一层租给乙方使用（一层做厂房，不含楼梯间）；从2011年7月16日到2012年7月16日，每月租金800元，从2012年7月16日到2014年1月1日，租金参考附近租房租金适中给付；甲方暂收押金1000元，本租赁期限内，若任何一方违约处于押金三倍的处罚（即叁仟元整）；租金按月支付，每月底支付，如超过3天，每过一天100违约处理；如乙方新厂房建好，可随时搬离，并负责恢复房屋原结构，不属违约，本合同不得转让；由于2011年7月15日前租用二楼，必须在2011年8月30日全部机器设备搬出二楼。合同签订之后，原龙南县鼎晟塑料制品有限公司支付了自2011年7月16日至2012年7月15日期间的房屋租金（不包括之前结欠的4800元）。
2012年7、8月左右，被告唐光赣的部分新厂房已经建好。被告唐光赣依据租赁合同的约定，在2012年7月期间将租赁原告廖正玉一层房屋的墙切好并恢复原状，同时要求将停放在原告廖正玉房屋内的机器设备（包括冲床二台、打边机一台、吸塑机一台、稳压器一台、冷却机一台）搬离。因被告叶晨认为其入股时以机器设备入股，机器设备应该归其所有，同时原告廖正玉认为结欠其房屋租金。因此，原告廖正玉及被告叶晨不同意被告唐光赣将机器设备搬离，双方因此发生口角并引发打架事件。原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的机器设备也一直停放在原告廖正玉房屋内，2012年7月16日之后的房屋租金也未支付。
由于原龙南县鼎晟塑料制品有限公司股东内部产生争议，原龙南县鼎晟塑料制品有限公司法定代表人唐光赣于2012年5月将原龙南县鼎晟塑料制品有限公司变更登记为龙南县鼎晟包装制品有限公司。企业性质由原来的有限责任公司变更为有限责任公司（自然人独资），但股东之间未进行清算，变更后的龙南县鼎晟包装制品有限公司股东只有被告唐光赣一人。被告唐光赣陈述原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的债权债务由变更后的被告龙南县鼎晟包装制品有限公司享有和承担。
被告唐光赣曾在2013年向本院起诉原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的股东叶晨、廖光彬，要求进行清算，因诉讼主体不适格，本院裁定驳回起诉（案号（2013）龙民二初字第37号），故未能清算。原告廖正玉曾在2014年起诉原龙南县鼎晟塑料制品有限公司，因诉讼主体不适格，本院裁定驳回起诉（案号（2014）龙民二初字第60号）。原告廖正玉结欠原龙南县鼎晟塑料制品有限公司电费650元。
以上事实，由原告廖正玉提交的合伙合同复印件、企业登记信息、租赁合同复印件、龙南县人民法院（2014）龙民二初字第60号民事裁定书和被告龙南县鼎晟包装制品有限公司提交的龙南县公安局龙南镇派出所出具的情况说明及当事人陈述和庭审记录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告廖正玉将其房屋出租给原龙南县鼎晟塑料制品有限公司，二者之间形成租赁合同法律关系。原、被告在2011年8月13日签订的租赁合同约定，如被告新厂房建好，可随时搬离，并负责恢复房屋原结构，不属违约，该条规定属附条件解除合同约定。被告龙南县鼎晟包装制品有限公司的部分新厂房在2012年7、8月期间已经建好，且被告唐光赣在2012年7月期间已经将租赁原告廖正玉一层房屋的墙切好并恢复原状，同时要求将停放在原告廖正玉房屋内的机器设备搬离。现在附条件解除合同的条件已经成就，故本院认定原、被告之间的租赁合同已经解除。
原龙南县鼎晟塑料制品有限公司停放在原告廖正玉房屋内的机器设备，包括冲床二台、打边机一台、吸塑机一台、稳压器一台、冷却机一台，现原告廖正玉请求将上述机器设备搬离，有事实和法律依据，本院予以支持。因原龙南县鼎晟塑料制品有限公司已经变更登记为龙南县鼎晟包装制品有限公司，原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的债权债务由变更后的被告龙南县鼎晟包装制品有限公司享有和承担。因此，被告龙南县鼎晟包装制品有限公司应该将上述机器设备搬离。
原龙南县鼎晟塑料制品有限公司结欠原告廖正玉自2011年3月16日至2011年7月15日止4个月的房屋租金4800元，本院予以确认。关于2012年7月16日之后的房屋租金，因原告廖正玉及被告叶晨的阻扰未能搬离，故原告廖正玉主张支付2012年7月16日之后的房屋租金没有事实和法律依据，本院不予支持。原告廖正玉主张违约金3000元没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告廖正玉应支付给原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的电费650元，可以冲抵房屋租金。冲抵后被告龙南县鼎晟包装制品有限公司应支付给原告廖正玉房屋租金4150元（4800元-650元）。
被告唐光赣、叶晨、廖江彬系原龙南县鼎晟塑料制品有限公司的股东，依据公司法的相关规定，公司以其资产对外承担责任。因此，原告廖正玉主张被告唐光赣、叶晨、廖江彬支付房屋租金没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告龙南县鼎晟包装制品有限公司反诉要求原告廖正玉赔偿损失30000元，因被告龙南县鼎晟包装制品有限公司未提供充分的证据证实其实际损失，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）廖正玉与原龙南县鼎晟塑料制品有限公司于2011年8月13日签订的《租赁合同》。
二、由被告（反诉原告）龙南县鼎晟包装制品有限公司于本判决生效之日起五日内将停放在原告（反诉被告）廖正玉房屋内的机器设备搬离。
三、由被告（反诉原告）龙南县鼎晟包装制品有限公司于本判决生效之日起五日内支付房屋租金4150元（已冲抵廖正玉应承担的电费650元）给原告（反诉被告）廖正玉。
四、驳回原告（反诉被告）廖正玉的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）龙南县鼎晟包装制品有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本判决书发生法律效力后规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费559元，反诉费270元，合计829元，由原告（反诉被告）廖正玉承担459元，被告（反诉原告）龙南县鼎晟包装制品有限公司承担370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 ：明小阳
人民陪审员 ：蔡月梅
人民陪审员 ：徐明良
二〇一五年二月二十八日
代理书记员 ：邓孔菊