河北省承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双滦民初字第1446号
原告张印国。
被告唐山华育房地产有限公司。
法定代表人郭胜华，董事长。
委托代理人曹健，唐山华育房地产有限公司职工。
原告张印国与被告唐山华育房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告张印国、被告唐山华育房地产有限公司的委托代理人曹健到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张印国诉称：原告于2009年11月10日与被告唐山华育房地产有限公司签订了购买双滦区双塔山镇御水花园小区XXX号楼X单元XXX室的《商品房买卖合同》，约定该住宅交付日期为2010年7月30日前。2010年9月3日被告在未向原告提供合同约定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关手续的情况下，将所售房屋交给原告。原告对该房装修后于2010年12月10日入住。在房屋装修期间，原告发现，其楼上部分业主将共用烟道拆除，致原告自家烟道不能使用。在原告居住过程中，因被告所卖房屋的质量问题，导致原告入住后，2012年10月21日其厨房地板漏水；2013年5月28日第一次发现大卧室顶板漏水，持续了十多天，2014年7月又发现该顶板漏水，持续四天。原告多次与被告交涉未果，故诉至本院，要求判令被告支付延期交付房屋1470天的违约金40840.00元，判令被告恢复厨房共用烟囱原貌，并符合使用条件，判令被告解决房屋大卧室顶板漏水问题，判令被告赔偿原告处理厨房渗漏水问题所花费用14252.00元。本案诉讼费由被告承担。
原告张印国在本院指定的举证期限内提供的证据有：
书证张印国自书2010年9月6日《存疑问题反映及处理意见》材料1份。拟证明原告自收到所购房屋后，一直对该房屋相关问题进行交涉，未过诉讼时效。
书证《商品房买卖合同》1份、书证销售不动产发票4份。拟证实原告总计向被告交付房款人民币283619.00元，被告未按约定与原告进行房屋交接，应按合同约定支付违约金，自约定交房之日起计算至起诉时止，计40840.00元。
书证3份。XX区XXX街道办事处XX社区2014年7月28日出具证明2份，唐山华育物业管理有限公司承德分公司2011年3月5日出具情况说明1份。拟证明被告提供房屋质量不合格以及原告自家烟道不能使用的事实。
书证2013年5月XX区XX商店收据1张，2013年5月承德市XX区XX门业店收据1张，2013年5月当事人张印国收条1张，2013年5月收款人周XX收据1张，2012年10月19日承德市XX区XX五金建材商店收据1张，XX建材萨米特销售清单两份。拟证明2012年10月初原告维修其厨房地板漏水所花费用14252.00元。
被告唐山华育房地产有限公司辩称：1、原告张印国要求支付延期交付房屋违约金为债权请求，诉讼时效为2年，原告的请求已经超过诉讼时效。被告方已于2010年9月3日通过办理交付手续，并由原告领取钥匙的方式向原告交付了房屋，原告并未拒绝收房，并缴纳了各项费用。被告于2010年9月10日向原告支付了违约金851.00元。2、原告所诉烟道并非被告原因造成损毁。3、原告所诉大卧室顶板漏水原因不明，被告不能承担赔偿责任。4、原告所提供单据均为原告装修所用，不能证明是维修厨房的花费。
被告唐山华育房地产有限公司在本院指定的举证期限内提供的证据有，违约金收据1份、收款通知单、收费及代收费收据复印件11份、建筑工程竣工验收报告、生活污水管道透视图复印件1份等书证。拟证明被告已按合同要求履行交付房屋手续，并支付了延期交付房屋违约金851.00元。
经庭审质证，合议庭认为：1、原告当庭陈述及提供的证据即书证张印国自书2010年9月6日《存疑问题反映及处理意见》材料1份，证据中唐山华育物业管理有限公司承德分公司2011年3月5日出具情况说明1份，可以证明原告自收到所购商品房后，一直对该房屋相关问题进行交涉，未过诉讼时效。2、原告提供的证据书证《商品房买卖合同》1份、书证销售不动产发票4份，可以证明原告总计向被告交付房款人民币283619.00元。3、原告提供的证据即书证3份。XX区XXX街道办事处XX社区2014年7月28日出具证明2份，唐山华育物业管理有限公司承德分公司2011年3月5日出具情况说明1份，可以证明原告房屋大卧室顶板、厨房地板发生过渗漏水的事实。4、原告提供的证据书证7份，均非正式购货发票。其中书证2013年5月XX区XX商店出具收到三件矿泉水款39.00元收据1张，与本案无关；2013年5月内容为“其它费用2000.00元。（其中包括：制定施工计划，组织跟踪施工，购买施工用料，空调机，墙面破损，做防水，搬运家具等）当事人张印国”收条1张，无其他证据印证，不能证明实际发生了相关费用。2012年10月19日承德市XX区XX五金建材商店收到柔性涂料一桶296.00元并加注“精状冷泞剂1代50元”收据1张，证据内容有涂改，未经其他证据加以印证；XX建材萨米特销售清单两份，其中内容“2012年6月份定单”，与原告所述2012年10月发现其厨房漏水的事实存在矛盾，未有其他证据予以印证，不能合理排除。原告当庭陈述证据证实其花费14252.00元，系修复其房屋厨房、客厅、走廊地板的实际支出。不能证实原告用于修复厨房地板的费用数额。原告提供的证据不具备证据的客观性与关联性，本院不予采信。5、被告提供的书证违约金收据1份、收款通知单、收费及代收费收据复印件11份，证实了被告以收款通知单、收费、代收费等方式通知原告接收房屋，并已向原告支付了延期交付房屋违约金851.00元。原告对被告提供的此项证据的真实性予以认可。被告提供的建设工程竣工验收报告、生活给水、污水管道透视图复印件等证据材料，因其内容不具备客观性，不能证实其诉讼主张，本院不予采信。
根据上述有效证据及原、被告陈述，本院查明如下事实：原、被告双方于2009年11月10日签订了商品房买卖合同，合同内容属实。2010年9月3日被告将双塔山镇御水花园小区115号楼3单元201室交付给原告使用，2010年9月3日被告在向原告交接房屋时，未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但履行了通知交费、移交钥匙手续，将所售房屋交给原告，并于2010年9月10日向原告支付违约金851.00元。原告随后对该房进行装修，后于2012年12月入住，并发现其楼上4楼、5楼、6楼业主将自家内共用烟道拆除。2012年10月原告住宅厨房出现渗漏水情况，2013年至2014年期间大卧室顶板出现过漏水情况。
另查明，原告张印国自2010年9月收到被告交付的房屋至起诉时，就该房屋情况与被告或御水花园物业、社区等相关部门多次交涉主张权利。
本院认为，原告张印国与被告唐山华育房地产有限公司签订的《商品房销售合同》系双方真实意思表示，合法有效，且已实际履行，被告唐山华育房地产有限公司应按照约定方式及时交付房屋，但其未按约定方式、期限交付，而原告未行使合同约定的合同解除、拒绝交接的权利。被告按合同约定应承担支付违约金的责任，即按日以原告已交付房价款283619.00元的万分之一支付，逾期34天（2010年7月31日至2010年9月3日），计964.30元，被告已支付违约金851.00元。原告就房屋相关情况多次与有关部门进行交涉主张权利，故原告的诉讼请求未超过诉讼时效，应予以支持。原告张印国请求被告唐山华育房地产有限公司支付逾期交付房屋违约金至起诉时止，超出实际交付日期部分，本院不予支持。
居民楼房住宅非顶层住户房间顶板、地板漏水的原因一般有四种情况，一是建筑质量存在问题，二是楼上住户用水不当，三是本户居民用水不当，四是前三种情况不同程度共同作用所致。原告张印国于2010年12月入住所购房屋，在2012年10月发现其厨房地板渗漏水并进行了维修，2013年、2014年大卧室顶板两次发生漏水的情况，原告所提供的证据不能证实其厨房渗漏水所需修复费用的确切数额，未提供此两项损害发生的因果关系的证据，不能认定损害发生的原因及损失的数额，因此对原告请求判令被告解决房屋大卧室顶板漏水问题、赔偿原告处理厨房渗漏水问题所花费用14252.00元的诉讼请求，本院不予支持。待原告取得房屋损害事实及因果关系的证据后，可另行起诉。妨害原告房屋烟道功能的损害行为发生在被告交付以后，系因原告楼上住户对自家烟道拆改所致，侵权人为楼上相应住户，原告可另行对相应侵权人提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：
一、被告唐山华育房地产有限公司应给付原告张印国逾期交付房屋违约金人民币964.30元，其中已支付851.00元，余款113.30元，自本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、驳回原告张印国的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1177.00元，由原告张印国承担677.00元，被告唐山华育房地产有限公司承担500.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘国君
审 判 员 张慧锴
人民陪审员 赵 岩
二〇一四年十一月十日
书 记 员 董向新