湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第04415号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行。
负责人司马莉，行长。
委托代理人厉平春。
委托代理人周京军。
被告罗欢。
被告陈志顺。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告罗欢、陈志顺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员沈沙担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告罗欢、陈志顺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2014年5月，原告与被告罗欢签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告罗欢发放贷款32万元，贷款期限240个月；被告罗欢应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若被告罗欢未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求被告罗欢提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；同时由此致使原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告罗欢承担。被告陈志顺与被告罗欢系夫妻关系，被告陈志顺应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约划款32万元给被告罗欢，被告罗欢提供位于长沙市岳麓区雷锋大道Ｘ号天麓小区四期Ｘ栋Ｘ单元Ｘ层Ｘ室的房屋作为被告罗欢偿还上述全部借款本息及实现债权的费用担保。截止2014年11月24日，被告罗欢已连续拖欠原告贷款本息共计3期。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告罗欢签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告罗欢偿还原告未到期借款本金317581.71元，逾期本金1819.13元，利息5666.46元，罚息99.59元，本息合计325166.89元（利息暂计至2014年11月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告罗欢承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费16258元；4、被告陈志顺对上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；5、原告对被告罗欢提供抵押的位于长沙市岳麓区雷锋大道Ｘ号天麓小区四期Ｘ栋Ｘ单元11层Ｘ室的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告罗欢未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告陈志顺未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年5月，原告与被告罗欢签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告罗欢以其所有的位于长沙市岳麓区雷锋大道609号天麓小区Ｘ期Ｘ栋Ｘ室的房屋作为抵押向原告借款32万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为月利率6.0041‰；还款方式采用按月等额本息还款法，自贷款发放次月起，被告罗欢于公历每月10日按期归还贷款本息；若被告罗欢未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；被告罗欢未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告罗欢赔偿因其违约给原告造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告罗欢承担；抵押担保的范围为本合同项下被告罗欢的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告罗欢违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告罗欢发放了32万元贷款，被告罗欢在借款后未按合同约定按时还款，截至2014年11月24日止，被告罗欢连续拖欠原告借款本息共计3期，未到期借款本金317581.71元，逾期本金1819.13元，利息5666.46元，罚息99.59元，本息合计325166.89元。
被告陈志顺与被告罗欢系夫妻关系，双方于2006年6月30日登记结婚。
另查明，原告与被告罗欢对被告罗欢提供的抵押物即位于长沙市岳麓区雷锋大道609号天麓小区Ｘ期Ｘ栋Ｘ室的房屋在长沙市房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南韬一律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、房屋产权情况、委托代理协议、律师费票据、对账单、结婚证、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告罗欢签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告罗欢，被告罗欢未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告罗欢归还贷款本息的请求予以支持；二、因被告罗欢违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告罗欢违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告罗欢承担，故本院对原告要求被告罗欢按借款本息标的额的5%向原告承担律师费16258元的诉请予以支持；三、原告在发放贷款时是严格按照中国人民银行的有关规定办理的，并且依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告罗欢已提供其位于长沙市岳麓区雷锋大道Ｘ号天麓小区Ｘ期Ｘ栋Ｘ室的房屋作为其偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋处置价款在被告罗欢应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告陈志顺与被告罗欢系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告陈志顺应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任；五、被告罗欢、陈志顺未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告罗欢签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中确立的借款关系；
二、被告罗欢在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金319400.84元（截止到2014年11月24日的利息5666.46元、罚息为99.59元，2014年11月25日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；
三、被告罗欢在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用16258元；
四、若被告罗欢未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖罗欢所有的位于长沙市岳麓区雷锋大道Ｘ号天麓小区Ｘ期Ｘ栋N单元11层Ｘ室的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗欢所有，不足部分由被告罗欢继续清偿；
五、被告陈志顺对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理6421元，因适用简易程序审理，减半收取3210.5元，由被告罗欢、陈志顺负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一五年二月二日
代理书记员 张凡