广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2550号
原告：梁朝炼，男，1970年7月8日出生，汉族，身份证住址广东省开平县，系东莞市东城豪益建材店业主，
委托代理人：冯万明，广东金丰华律师事务所律师。
被告：中建海峡建设发展有限公司，住所地福建省福州市马尾区江滨东大道98-1号。
法定代表人：江建端，总经理。
委托代理人：林鹭，该司职员。
委托代理人：崔芸庆，广东今久律师事务所律师。
被告：何洪，男，1970年11月14日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市龙马潭区，
委托代理人：黄青松，广东道慧律师事务所律师。
原告梁朝炼诉被告中建海峡建设发展有限公司（以下简称中建海峡公司）、何洪租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁朝炼委托代理人冯万明、被告中建海峡公司委托代理人崔芸庆、被告何洪及其委托代理人黄青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁朝炼诉称：原告经营东莞市东城豪益建材店。被告中建海峡公司（其前身为中建七局第三建筑有限公司）承建中山市中海龙湾花园二、三标段工程（即二期工程）。�告因建设工程施工需要，向原告租借钢管、脚手架等设备，被告的工作人员每月均与原告对发生的费用进行对账确认。施工过程中，被告方确认尚欠原告650000元，后经对所有费用及损失材料对账，被告方确认尚欠原告237691.78元。后经了解，被告何洪为该工程的实际施工人，被告中建海峡公司为该工程的承建单位。原告认为，两被告应对本案债务承担连带清偿义务。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告连带支付原告租赁费用及损失材料赔偿费用237691.78元及从起诉之日起的利息；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审期间，原告梁朝炼当庭明确其诉讼请求第1项具体数额为：租赁费用223751.78元、损失材料赔偿费用13940元，合计237691.78元。
原告梁朝炼为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1、原告身份证及被告中建海峡�司内资企业登记基本情况表；2、豪益建材脚手架租金明细表14张、中海龙湾花园二期工地钢管、脚手架费用对账单1张；3、（2013）中一法民二初字第804号民事判决书1份。
被告中建海峡公司辩称：根据租赁合同显示，租赁行为是在原告与何洪之间发生，而且合同明确脚手架和配件是租给何洪在港口中海龙湾花园工地使用，合同在东升工地签订，可看出原告清楚合同相对方是何洪，中建海峡无需对何洪的承租行为承担责任，至于原告诉请的赔偿金额，因中建海峡没有参与，无法确认。原告提供的对账单显示，原告与何洪之间结算的时间是2012年12月7日，该对账单显示的最后承租时间段是当年的4月16日至5月15日，账单中还对遗失的租赁物约定了补偿标准，可以断定在对账单形成之前原告已经退场，那么，根据合同约定，何洪最迟应当在2013年3月6日之前支付完毕�赁费用，结合原告起诉来看，原告起诉已经超过一年的诉讼时效时间。
被告中建海峡公司为其辩解，在法定举证期限内提交的证据有：1、钢管、门型脚手架租赁合同；2、致歉信、协议书；3、原告收款账号资料。
被告何洪辩称：涉案租赁合同中的钢管及脚手架适用于被告中建海峡公司承建的中海龙湾花园工地，何洪与中建海峡公司是内部承包合同关系，对外的债权债务应当由中建海峡公司承担。
被告何洪为其辩解，在法定举证期限内提交的证据有：1、2012年10月中海龙湾花园工地项目经理部考勤表及员工月度绩效考核表各1份；2、QQ邮箱的打印件。
经审理查明：梁朝炼开办经营的东莞市东城豪益建材店经济性质属个体工商户。中建海峡公司系2012年7月11日经福建省工商行政管理局核准，由中建七局第三建筑有限公司变更名称而来，该公司系一家经营房屋建筑、市政公用工程施工总承包、建筑智能化、附着升降脚手架工程专业承包等业务的有限公司。
2011年初，中建海峡公司从发包人中山市中海房地产开发有限公司处承接了中山市中海龙湾花园二、三标段工程（即二期工程）后，交由何洪实际施工，由何洪按工程结算造价的4%向其交纳项目管理费用，如工程质量优良，则由中建海峡公司返1%给何洪作为奖励。
施工过程中的2011年3月5日，梁朝炼委托梁灼根以豪益建筑材料供应部的名义（甲方）与何洪（乙方）签订钢管·门型脚手架租赁合同，约定：甲方将门型脚手架及配件租给乙方在港口中海龙湾花园工地作楼层模板顶承使用，脚手架及配件所有权属甲方所有，其中（表1）列明脚手架产品1930大架赔偿价78元/个，月租金2.6元/个；914上架赔偿价48元/个，月租金1.8元/个；2198拉杆赔偿价17元/付，月租金1.3元/个；1928拉杆赔偿价16元/个，月租金1.3元/个；可调上托赔偿价25元/个，月租金1.3元/个；连接肖赔偿价3元/支，月租金0.25元/个；固定坐赔偿价18元/个，月租金0.9元/个；甲方脚手架指定在本工地使用，乙方不得将甲方脚手架及配件转移、抵押、还债、转让；乙方在自行使用过程中出现的安全问题及因而产生的损害由乙方负责；乙方必须提前三天通知甲方送材料或收材料，退货时乙方必须将脚手架及配件分类堆放整齐，放在车辆可以到的地方，否则甲方有权不收货，租金照计；结算方式为按每月月底计算租金，下个月十日前付上个月的租金；乙方在退完甲方租赁品后的十五天内付清甲方租金，如有遗失货物的，不能议价计租至赔偿时止；乙方付款由甲方梁朝炼签名收款（注：以甲方收据认可）；乙方用完脚手架，由乙方负责送回甲方仓库，或由甲方派车辆在乙方工地收货；脚手架及配件遗失和门架主管压扁不能承力、切断部分主管、拉杆折断、上下托截断、弯曲、连接肖杆件断开、隔套丢失、固定座主管变形的，乙方要按（表1）赔偿价赔偿给甲方。补充注明“付款方式：从第二车材料进场每贰个月内结算一次租金，余下租金材料清场后两个月内结清”。合同还约定了其他事项。合同签订后，梁朝炼按合同约定向何洪负责施工的中海龙湾花园工地提供脚手架及配件。2012年12月，梁朝炼制作中海龙湾花园二期工地钢管、脚手架费用对账单，载明内容为“自2011年4月至2012年5月15日期间所提供的脚手架租金应收合计873751.78元，已收款650000元，剩余款项223751.78元；遗失材料合计13940元，剩余金额总计237691.78元”。当月7日，何洪在“中建七局中海地产龙湾花园确认”栏签名确认。庭审中，何洪当庭确认签署对账单后，梁朝炼一直在催收款项，其以未与中建海峡公司最后结算为由拖延，至今未予付款。
2014年10月29日，梁朝炼向本院起诉，提出前述诉求。
本院认为：本案系由梁朝炼将自有的钢管、脚手架及配件等建筑设备交付何洪实际施工的中海龙湾花园二期工程施工使用，符合合同法规定的租赁合同构成要件，属租赁合同纠纷。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”本案中，梁朝炼将脚手架等建材出租交付中海龙湾花园二期工程实际使用，有其与何洪签订的租赁合同、何洪签名确认的对账单予以证实，本院对此予以认定。何洪�认拖欠应付租金及因租赁物毁损、灭失应赔偿费用的数额，但经梁朝炼催讨，未予及时支付，是明显的违约行为，应承担逾期付款利息损失的违约责任，利息从梁朝炼起诉主张权利之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付。
鉴于案涉中海龙湾花园二期工程系中建海峡公司承接后交由何洪实际施工，何洪按工程结算造价的3%—4%向中建海峡公司交纳项目管理费用，何洪施工时对外以中建海峡公司的名义进行活动，即何洪与中建海峡公司实为挂靠与被挂靠的关系。何洪作为案涉工程的实际施工人，负责施工建设及日常管理，对梁朝炼向该工程工地建设所需租赁物负有支付相应租金及对租赁物毁损、灭失承担相应赔偿责任的义务。中建海峡公司作为案涉工程的承建单位，将工程交由无建筑资质的何洪实际施工后，对工程仍负有监督、管理的职责�其允许何洪对建设工程项目名义向梁朝炼租赁建材，应承担因此产生的民事责任，对涉案工程对外所产生的债务承担补充清偿责任。梁朝炼要求中建海峡公司与何洪对上述款项承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。中建海峡公司提出本案所涉合同系梁朝炼与何洪之间签订，对其没有约束力的辩解，与客观事实相悖，本院不予采信。
本案开庭审理时，何洪当庭确认梁朝炼在其出具对账单之后多次向其催讨款项，其向梁朝炼明确表示同意付款，该行为导致诉讼时效中断。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条关于“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”的规定，梁朝炼提起的本案起诉没有超过诉讼时效期间，中建海峡公司关于本案已过诉讼时效的抗辩意见，理由不�立，本院不予采信。
综上，对梁朝炼诉讼请求中的有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告何洪须于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁朝炼支付租金及损失材料赔偿费用237691.78元及逾期付款利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2014年10月29日起至清偿之日止）；
二、被告何洪的财产不足以清偿上述债务的，由被告中建海峡建设发展有限公司以其资产承担补充清偿责任；
三、驳回原告梁朝炼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4865元，减半收取2433元，由被告何洪负担，何洪的财产不足支付的，由中建海峡建设发展有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一五年一月十日
书记员 向娜