江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0581民初2946号原告：杨奎兴，男，1953年12月17日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：邵良刚，常熟市新港法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：曹炳潮，常熟市新港法律服务所法律工作者。被告：包宇红，女，1974年3月9日生，汉族，住江苏省常熟市碧溪街道吴市。委托诉讼代理人：魏良标（系被告丈夫），住江苏省常熟市碧溪街道吴市。原告杨奎兴与被告包宇红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨奎兴及其委托诉讼代理人邵良刚、被告包宇红及其委托诉讼代理人魏良标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨奎兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾出在原告房屋内的属被告的物品；2、被告赔偿原告经济损失（自2018年2月1日开始至被告腾出所有物品为止，参照原租金标准1.4万元/年计算）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：自2005年开始，被告个人经营理发需要场所，为此，被告与原告协商，由原告将自己所有的位于常熟市碧溪街道xx公路x号的坐东朝西的商品房底楼一间租给被告用于经营“千姿美发”店。双方口头约定第一年租金为1.2万元，每年一次性付清。第二年租金商定1.1万元，也是每年一次性付清。直至2014年开始年租金约定为1.4万元，也是每年一次性付清。被告搬迁“千姿美发”店前已经将租金交至2018年1月31日。所以，双方在租赁期间没有纠葛，但问题是被告自2017年9月自动将美发店搬迁至碧溪xx市场，未与原告打过招呼，房屋钥匙也未交出，原告多次书面发函给被告，要求腾空房屋交出钥匙，以便原告可以另租给他人，但被告置之不理。被告包宇红辩称，租赁还未到期，被告一次性付了5年的租金，今年刚过了第一年。被告搬出租赁房屋是可以的，但要求原告退还多余的4年房租金（每年1.4万元）。承租店面中，被告在2005年铺设了地砖，后来做了铝合金移门和墙壁粉刷，花了1万元左右，这些无法搬离，要求原告赔钱。本院经审理认定事实如下：杨奎兴是常熟市碧溪街道吴市xx村xx公路x号房屋的所有权人，该房屋建筑面积281.20平方米，结构为三层，于2005年初建造完工。自2005年开始，包宇红因开设理发店所需，向杨奎兴承租该幢房屋底层的临街店面一间，每年租期自当年的2月1日到次年的1月31日，包宇红每年年初支付杨奎兴下一租赁年度的租金，每年一付，最后一次支付租金是在2017年2月份。近几年，双方已将年租金调整至1.4万元。2017年10月份开始，包宇红在碧溪xx市场开设了新的理发店之后，就将xx公路x号的店面关门不再营业。杨奎兴于2017年12月和1月间，多次到包宇红开设在碧溪xx市场的理发店，提出如果包宇红不再继续承租的话要求其搬走，双方产生纠纷。2018年1月16日，杨奎兴女儿杨某某以短信/彩信方式代杨奎兴发给包宇红《房租催交通知书》，内容为：“尊敬的租户（包宇红）：位于常熟市碧溪镇xx公路x号的一间门面房，现因租房时间于2018年1月31日到期，如您还想续租，请于1月30日前来办理续租手续及交付租金，如无意向续租也请在1月30日前来办理退租手续（交还钥匙，清理店面物品及付清水电费），逾期不候！给您带来不便，敬请谅解！房主：杨奎兴2018年1月16日。”之后，杨奎兴女儿杨某某于2018年2月2日以短信/彩信方式代杨奎兴发给包宇红《告知书》，内容为：“租户（包宇红）：兹你承租我家位于常熟市碧溪镇xx公路号南面的门面房一间已有13年了，按照往年的惯例是每年2月1日提前预交下一年的房租。我于2018年1月16日发你的房租催交通知后，你至今未过来办理续租手续，且你已于别处重新租房开店，故我认为你已无意续租。请你于2018年2月3日前清理租屋内所有物品，交还钥匙及结清水电费。逾期我将自行开锁清理，所发生的物品存放保管费，开换锁费用将由你承担。房主：杨奎兴2018年2月2日。”2018年2月3日，杨奎兴将涉案店面的卷帘门锁换掉。2018年2月7日，杨奎兴又以挂号信方式向包宇红发出《函告》，内容为：“包宇红：因你在2005年开始开设理发店所需，你与我双方口头协议发生租赁关系，由我把我所有的位于常熟市碧溪新区xx公路x号坐东朝西商品房底楼约28㎡左右门面房出租给你经营理发业务。双方口头协商年租金第一年1.2万元，每年一次性付清，第二年双方商议租金为1.1万元，也是每年一次性付清。从2014年开始双方约定租金为1.4万元，直至2018年1月31日止，但你所经营的理发店已在2017年9月份自动迁移到碧溪xx市场x区幢x号开设理发店，为此，双方房屋租赁关系终止，你所应付的房租金已交清。但是你关店至今未交出上述房屋的钥匙，房内还有你剩余的物品未搬出，为此，我多次书面通知你来交出钥匙和撤去剩余物品。包宇红，既然你我房屋租赁关系已终止，由于你既不交出房屋钥匙和搬离剩余物品，严重影响我的房屋产权的正常运作，故特发本函，限于2018年2月15日前前来交出钥匙和搬去剩余物品。逾期自负由此而致的法律后果。杨奎兴2018-2-7。”以上事实，有房屋所有权证、店面照片、通知书、告知书、函告、手机短信、当事人陈述等证据在案佐证。审理中，包宇红提出，其在2017年2月份一次性将之后5年的租金由其丈夫魏xx以现金方式交付给杨奎兴，但没有提供证据加以证明。对此，杨奎兴认为，双方租金交付历年都是一年一付的，最后一次是在2017年2月份由包宇红将下一租赁年度的租金1.4万元以现金方式交付的，不存在一次性付4年租金。关于被告提出的铝合金移门问题，原告认为，当时在租金中抵掉了1000元，移门就算原告的了。被告对原告关于移门的说法不予认可。本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现原告杨奎兴要求被告包宇红腾空租赁房屋，符合法律规定，被告对腾空房屋亦无异议，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的要求被告赔偿经济损失（自2018年2月1日开始至被告腾出所有物品为止，参照原租金标准14000元/年计算），双方的租赁合同期限至2018年1月31日届满，但原告于2018年2月3日将涉案店面的卷帘门锁换掉，造成之后损失的责任在于原告，因此，本院对该项诉讼请求仅支持被告应参照原租金标准1.4万元/年支付2018年2月1日至2日期间的房屋占有使用费77元。关于被告提出的在承租店面内的装饰装修要求原告赔钱的问题，本院认为，其中铺设地砖和粉刷墙壁与租赁房屋已经形成附合，在双方对此没有特别约定的情况下，被告的该项主张缺乏法律依据，不予支持。被告装的铝合金移门，与房屋未形成附合，可由被告拆除。关于被告提出的在2017年2月份支付给原告之后5年租金共计7万元，因此要求返还剩余4年租金，对此，被告未能提供证据加以证明，而且从双方交易习惯来看，十几年来租金都是一年一付的，因此，对于被告的该主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院》第十条、第十二条的规定，判决如下：一、被告包宇红腾空常熟市碧溪街道吴市xx村xx公路x号房屋底层临街店面一间并拆除其安装的铝合金移门，将该店面房屋交还给原告杨奎兴。原告杨奎兴应予以配合。均于本判决生效之日起十五日内履行。二、被告包宇红给付原告杨奎兴房屋占有使用费77元，于本判决生效之日起十五日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告潘卫娟指定账户；或汇入常熟市人民法院，账号：62×××68，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行）。三、驳回原告杨奎兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元减半收取40元，由被告包宇红负担（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  毛建新二〇一八年五月二十二日书记员  马晓丹