安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民二初字第00100号
原告：徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行。
负责人：刘青，该支行行长。
委托代理人：刘刚、韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：怀宁县家乡好日子食品有限公司。
法定代表人：吴伟，该公司总经理。
被告：吴伟，女，1967年10月31日出生，汉族。
被告：潘超，女，1988年6月6日出生，汉族，系吴伟之女。
上列被告共同委托代理人：潘青春。
被告：潘青春，男，1968年2月13日出生，汉族，系吴伟丈夫。
原告因与被告怀宁县家乡好日子食品有限公司（简称好日子食品公司）、吴伟、潘青春、潘超金融借款合同纠纷一案，于2014年7月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告的负责人刘青、委托代理人韩传广，被告潘青春，好日子食品公司、吴伟、潘超的共同委托代理人潘青春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月18日原告与好日子食品公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向其提供贷款270万元，期限一年，年利率为6%。2013年3月13日双方还分别签订两份《最高额抵押合同》，约定好日子食品公司以其所有的房产及土地为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了登记手续。2013年3月18日原告与吴伟、潘青春、潘超签订《最高额保证合同》，约定对好日子食品公司在2013年2月27日至2014年2月27日期间的最高额为270万元的借款提供最高额保证。合同签订后，原告履行了自己的义务，但被告好日子食品公司未按期履行还款义务，其他被告也未履行担保责任。故请求判令：一、好日子食品公司向原告偿还借款本金270万元及相应的利息，并承担逾期还款的违约责任向原告支付逾期利息；二、原告有权处置抵押物并优先受偿；三、本案诉讼费用及原告聘请律师所支付的律师代理费由好日子食品公司承担；四、被告吴伟、潘青春、潘超对上述债务承担连带清偿责任。
各被告庭审中答辩称：借款、抵押均是事实。
原告为证明其主张，提交以下证据：
第一组：原告营业执照、组织机构代码证，原告负责人身份证明，被告好日子食品公司营业执照、组织机构代码证，被告潘青春、潘超、吴伟身份证复印件。证明目的：原被告诉讼主体资格。
第二组：借款合同，证明目的：2014年3月18日原告与好日子食品公司签订《流动资金借款合同》，证明：（1）、原告借给好日子食品公司270万元；（2）借款年利率为6%，逾期利率上浮100%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；（3）借款期限为12个月，自2013年3月18日至2014年3月18日止。
第三组：最高额抵押合同两份，他项权证两份。证明目的：好日子食品公司以自有房产及土地使用权为以上借款向原告提供抵押担保，原告对该抵押物拥有优先受偿权。
第四组：最高额保证合同。证明目的：被告潘青春、潘超、吴伟作为该笔借款的连带责任保证人，应对该笔借款承担连带清偿责任。
第五组：贷款凭证、转账凭证。证明目的：原告依合同约定向好日子食品公司履行支付了270万元借款的义务。
第六组：利息清单。证明目的：好日子食品公司截至2014年8月21日尚欠原告利息、罚息等共计103260.50元。
各被告未向本院举证，对原告所举证据均无异议。
本院认证意见：因原告所举证据均系书证，具有真实性及关联性，且被告对原告证据均无异议，应予认定。
根据当事人的陈述及以上举证、质证、认证，本院确认以下事实：2013年3月18日原告与好日子食品公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向其提供贷款270万元，期限一年，年利率为6%，逾期按借款利率上浮100%计收罚息。2013年3月13日原告与好日子食品公司分别签订《最高额抵押合同》（最高额抵字第201316925031A号），约定好日子食品公司以其所有的位于怀宁县石牌镇邵塅工业园建筑面积2600.26平方米（产权证号：怀宁房地权证石牌字第××号）房产为对其在2013年3月13日至2016年3月13日期间内发生的最高额200万元借款提供最高额抵押担保。同年3月15日双方还签订一份《最高额抵押合同》（最高额抵字第201316925031B号），约定好日子食品公司以其所有的位于怀宁县石牌镇邵塅工业园面积6582.71平方米国有土地使用权（产权证号为怀国用2011第370号）为其2013年3月15日至2016年3月15日期间内发生的最高额为70万元的借款提供最高额担保。上述抵押合同均办理了登记手续。2013年3月18日原告与吴伟、潘青春、潘超签订《最高额保证合同》，约定对好日子食品公司在2013年2月27日至2014年2月27日期间的最高额为270万元的借款提供最高额保证。合同签订后，原告于2013年3月18日向好日子食品公司提供了270万元借款。借款借据上载明贷款基准利率为月5‰，逾期浮动比例50%，逾期利率为月利率7.5‰。但被告好日子食品公司未按期履行还款义务，其他被告也未履行担保责任。庭审中，原告放弃要求被告承担原告聘请律师代理费的诉讼请求。
另查明：好日子食品公司借款后共计偿还利息共计83830.70元。
本院认为：原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行与被告好日子食品公司及被告吴伟、潘青春、潘超之间签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均依法成立并合法有效，原告按约发放了借款，好日子食品公司未按约偿还借款，已构成违约，应承担偿还借款及给付利息的违约责任。被告好日子食品公司自愿以其所有的房地产为该笔借款设定抵押并办理了抵押登记，现原告的债权未得到清偿，请求以好日子食品公司的抵押物优先受偿的诉讼请求依法应予支持。被告吴伟、潘青春、潘超自愿为涉案借款提供连带责任保证，在债务人好日子食品公司未按约履行还款义务时，原告有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，原告的该项诉讼请求于法有据，应予支持。
关于借款利率，因借款合同与借款借据中对逾期利息上浮比例标准不同，应按借据上约定的逾期上浮50%标准计算逾期利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告怀宁县家乡好日子食品有限公司于本判决生效后十日内返还与原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行借款本金270万元及利息（合同期内利息按约定利率计算，逾期利息按年利率6%上浮50%计算）；
二、原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行有权对被告怀宁县家乡好日子食品有限公司抵押的怀宁房地权证石牌字第××号房产折价、拍卖或变卖的价款在200万元范围内享有优先受偿权，怀国用2011第370号土地使用权折价、拍卖或变卖的价款在70万元范围内享有优先受偿权；
三、被告吴伟、潘青春、潘超对被告怀宁县家乡好日子食品有限公司返还义务承担连带清偿责任；被告吴伟、潘青春、潘超承担清偿责任后有权向债务人怀宁县家乡好日子食品有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元，由被告怀宁县家乡好日子食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 董华敏
审 判 员 陈澜竟
代理审判员 甘 丹
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 丁 俊
附本案相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效、自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。