广西壮族自治区临桂县人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第321号原告临桂某某有限公司，住所地临桂县临桂镇。法定代表人李某，该公司总经理。委托代理人王某某，桂林市星宇法律事务所法律工作者。被告唐某某，男，1954年2月24日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区，现住广西临桂县。被告唐某，男，1979年10月10日出生，汉族，住址同上，系被告唐某某之子。原告临桂某某有限公司（以下简称原告一高物业公司）诉被告唐某某、唐某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理。依法由代理审判员金汕适用简易程序于2015年3日31日公开开庭进行了审理。原告一高物业公司的委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告唐某某、唐某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一高物业公司诉称，原告一高物业公司分别于2010年8月23日与房产公司签订了前期物业管理服务委托合同，2011年3月1日与被告住所佳和花园的业主委员会签订了物业管理服务委托合同。两被告自2010年9月1日至2014年12月，四年间从未缴纳物业管理费，其中2010年9月至2011年2月的物业管理费每平方米0.3元，2011年3月至2014年12月物业管理费每平方米0.38元，即341㎡×0.3元/㎡×6个月+341㎡×0.38元/㎡×46个月=6575元。水电公摊费从2010年9月至2011年2月每月1元，2011年3月至2014年12月每月2.5元，即6个月×1元/月+46个月×2.5元/月=121元。生活垃圾费每月7元，从2010年9月1日至2014年12月一共52个月，即7元/月×52个月=364元，以上三项共计7060元。以上三项，经本公司多次催缴，被告以各种理由予以拒绝缴付。原告为维护本公司的合法权利不受非法侵害，向法院提起诉讼，请求：1、判令两被告缴纳物业管理费6575元，水电公摊费121元，生活垃圾费364元，以上3项共计人民币7060元给原告；2、本案的诉讼费由被告承担。被告唐某某、唐某未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。经审理查明，2010年8月23日，委托方（甲方）桂林市京安房地产开发有限公司有限责任公司临桂分公司与受托方（乙方）原告一高物业公司签订了《前期物业管理委托合同》，该合同约定了双方的权利义务，并约定委托管理期限为二年，自2010年9月1日起至2012年8月31日止。同时，该合同第二十二条约定物业管理服务费收取的标准：1、本物业的管理服务费，别墅住宅由乙方按照建筑面积每月每栋100元向业主或物业使用人收取；其余略。2、代收生活垃圾费7元/月一户，单元楼道电费及灯具维修费2元/户，绿化管护费1元/户。3-4（略）。该合同履行过程中，2011年3月1日，委托方（甲方）桂林市临桂县佳和花园业主委员会与受托方（乙方）原告一高物业公司签订了《物业服务委托合同》一份，该合同亦约定了双方的权利义务，并约定委托管理期限为叁年，自2011年3月1日起至2014年3月1日止。该合同第二十二条约定物业管理服务费收取的标准：1（略）。2、物业管理服务费用，由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：别墅：0.38元/月·㎡；其余略。3、代收生活垃圾费7元/月一户，水电公摊费（单元楼道电费及灯具维修费1.50元/户，绿化管护费1.00元/户）。4-5（略）。对于合同期限届满的约定，该合同第三十九条约定合同期限届满，甲方没有以书面形式通知乙方停止服务，乙方继续提供物业管理服务。本合同继续延续有效。上述合同签订后，原告即按合同的约定对临桂县佳和花园小区的物业进行管理，并为该小区的业主及住户提供服务。本案诉讼中查明，被告唐某某、唐某是临桂县佳和花园小区的业主，其所有的房屋建筑面积为341㎡。被告自2010年9月1日至2014年12月31日止拖欠原告的物业服务费为6560.68元[2010年9月1日至2011年2月28日止拖欠物业服务费为600元（6个月×100元/栋·月）+2011年3月1日至2014年12月31日止拖欠物业服务费为5960.68元（46个月×341㎡×0.38元/月·㎡=5960.68元）]；原告自2010年9月1日至2014年12月31日止代被告支付了水电公摊费为121元[2010年9月1日至2011年2月28日止，原告仅按1元/月计算，被告所拖欠水电公摊费为6元（6个月×1元/月=6元）+2011年3月1日至2014年12月31日止拖欠水电公摊费为115元（46个月×2.5元/月=115元）]；原告自2010年9月1日至2014年12月31日止代被告支付了生活垃圾费为364元[52个月×7元/月=364元]。对于上述费用，原告多次向被告催收，被告未支付。2015年2月3日，原告诉至本院，请求：1、判令被告缴纳物业管理费6575元，水电公摊费121元，生活垃圾费364元，合计7060元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。另查明，原告一高物业公司于2009年4月23日向临桂县工商行政管理局申请成立，营业期限从2009年4月23日至2029年4月23日，资质等级为三级。从2010年9月1日起至今，原告一高物业公司一直为临桂县佳和花园小区提供物业管理服务。以上事实，有原告一高物业公司出具的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件、物业管理服务委托合同复印件2份、催缴物业费、垃圾费催缴单及照片、业主委员会证明原件及本案庭审笔录等证据所证实。本院认为，桂林市京安房地产开发有限公司有限责任公司临桂分公司作为房地产开发企业，在销售物业之前，为保障业主的利益，进行物业管理活动，在过渡期选聘并与原告一高物业公司签订了《前期物业管理委托合同》，其内容未违反法律、法规的强制性规定，亦未损害被告的利益，应属有效合同，受到法律的保护。同时，临桂县佳和花园业主委员会是由临桂县佳和花园小区的业主选举而产生，其职责之一就是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，原告一高物业公司与临桂县佳和花园业主委员会签订的《物业服务委托合同》，是原、被告双方在平等自愿的基础上协商一致达成的协议，是原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，受到法律的保护。原告依照上述合同的约定，为被告提供物业管理服务，被告应依照合同的约定，向原告交纳物业服务费及原告代为支付的水电公摊费、生活垃圾费。被告未交纳物业服务费及支付原告代为支付的水电公摊费、生活垃圾费，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。因此，对于原告诉请被告支付原告物业服务费、水费公摊费、生活垃圾费的诉讼请求，本院认为其要求合理，符合法律的规定，本院予以支持。但应以本院审核的数字为准：物业服务费为6560.68元、水费公摊费为121元、生活垃圾费为364元，超过本院审核的部分，本院不予支持。同时，被告唐某某、唐某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐某某、唐某支付2010年9月1日至2014年12月31日止的物业服务费6560.68元、水费公摊费121元、生活垃圾费364元，合计7045.68元给原告临桂某某有限公司；二、驳回原告临桂某某有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，因适用简易程序，依法减半收取25元，由被告唐某某、唐某负担。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。代理审判员 金 汕二〇一五年四月三十日书 记 员 朱艳红