广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7307号
原告朱泽渠，男，汉族，1977年9月16日出生，住广东省东莞市。
委托代理人陈咸，广东宝威律师事务所律师。
被告赖伟良，男，汉族，1979年5月5日出生，住广东省东莞市。
委托代理人陈朝远，广东协远律师事务所律师。
委托代理人尹志华，广东协远律师事务所律师。
第三人郑国朝，男，汉族，1963年6月10日出生，住广东省深圳市龙岗区。
委托代理人白朝荣，广东赋诚律师事务所律师。
原告朱泽渠诉被告赖伟良、第三人郑国朝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柯金玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱泽渠及其委托代理人陈咸参加了诉讼，被告赖伟良的委托代理人尹志华、第三人的委托代理人白朝荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月24日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，对买卖坐落于东莞市桥头镇横岭区宝台阳明山庄E段17号、18号的房产物业（粤房地权证：莞字第××号）进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定于2015年12月4日向第三人支付房屋定金600000元。2016年1月28日，原告向被告支付了房屋买卖首期款400000元，被告开具了收款收据。原告在签订合同后积极履行支付定金与首期款的义务，支付款项后，原告便要求被告按合同要求完成房屋过户手续，被告却以各种理由推托，不予配合办理房屋过户手续，截止今日，被告仍不配合办理过户手续。原告认为，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》相关规定，为了维护自身合法权益，原告故诉至本院请求判令：1.被告继续履行《房屋买卖合同》，被告与第三人配合原告完成过户手续，将涉诉房屋过户至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有《房屋买卖合同》、房产登记信息查询结果、收款收据、《中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书》。
被告辩称，一、被告愿意配合原告办理房屋过户手续，但该房屋已办理抵押登记，办理过户手续需要第三人配合。二、原、被告、第三人签订了《房屋买卖合同》，约定原告代被告向第三人偿还债务1000000元，待第三人与被告债务消灭后，房屋过户至原告名下，归原告所有。在合同履行过程中，原告按被告的要求向第三人账户先行转账600000元，后由于第三人个人原因不愿意继续履行合同，导致房屋无法过户。三、在（2016）粤1973民初4367号案件中，第三人起诉被告要求偿还借款1000000元，该案判决内容为被告需向郑国朝偿还1000000元本金和利息，该判决否定了房屋买卖合同与1000000元借款的关联性。若《房屋买卖合同》因为查封、抵押等原因导致无法继续履行，被告愿意协商解除合同。
被告没有向本院提交证据。
第三人述称，第三人不同意协助原被告完成过户手续。原告、被告、第三人签订《房屋买卖合同》，约定在第一笔款项600000元、第二笔400000元汇入第三人账户之后第三人才协助完成过户手续，并且在过户手续后，原告还应将180000元汇入第三人账户。但是400000元没有汇入第三人账户，导致三方《房屋买卖合同》无法继续履行，因此该合同应该解除。原告购买的案涉房屋，已经在第三人与被告借款合同纠纷的（2016）粤1973民初4367号民事判决当中确定第三人与被告的权利义务，该判决已经生效，因此《房屋买卖合同》无法继续履行。而且原告也知道第三人已经起诉了被告。第三人庭后提交（2016）粤1973民初4367号民事判决的生效证明。
第三人为支持其陈述主张，向本院提交的证据有（2016）粤1973民初4367号民事判决书。
经审理查明，2015年12月24日，原告、被告、第三人签订《房屋买卖合同》，约定：原告向被告购买被告位于东莞市桥头镇横岭区宝台阳明山庄E段17号、18号的房产（粤房地权证莞字第××号），建筑面积约216.24平方米，总金额1180000元；被告已将案涉房产抵押给第三人，第三人要求收到1000000元才同意到房管所解除抵押登记，故签订本合同当日原告付被告定金600000元，被告委托原告将该款直接转账汇入第三人银行账户；2016年1月30日前，原告再向被告支付首期款400000元，被告委托原告将该款直接转账汇入第三人银行账户；第三人确认收到被告还款1000000元时，办理取消案涉房产的抵押登记，取消抵押登记成功10天内，原告将尾款180000元付给被告，被告委托原告将该款直接转账汇入第三人银行账户，被告将案涉房屋办理过户手续至原告名下；如原告未能按照合同约定，按时付清各期购房款，或中途反悔不买，即构成原告违约，被告有权没收原告已付定金款和购房款作为违约金，被告有权处置房产，原告不得提出异议；如被告未能按照合同条款规定，在收齐楼款当天交付房产给原告，并按时配合原告办理过户手续，或者房产不能过户给原告，即构成被告违约，被告须将原告已付定金款和购房款全部退还给原告，并赔偿原告已交房款和定金的一倍作为违约金。原、被告双方并未另行签订房屋买卖合同。同日，原告将定金600000元转账汇入第三人银行账户。原告、被告、第三人共同确认原告向第三人支付的600000元是为了履行《房屋买卖合同》的约定。原告主张原告与第三人之间不存在债务关系，第三人主张原告与第三人之间不存在借款关系及生意往来。
原告与被告共同确认应被告的要求，原告于2016年1月28日将现金400000元支付给被告，原告提交了被告出具的收款收据证实其主张。该收款收据载明被告收到原告购买案涉房屋的第一期房款400000元，落款的收款人签名处是被告的签名，落款时间是2016年1月28日。第三人主张被告未收到原告支付的该400000元。原告及被告共同确认被告收到该400000元后未将该款支付给第三人。
另查明，被告将其位于东莞市桥头镇横岭区宝台阳明山庄E段17号、18号的房产（粤房地权证莞字第××号）抵押给第三人，并在东莞市桥头房地产管理所办理了抵押登记，抵押期间为2014年3月11日至2034年3月11日，抵押金额1000000元。
又查明，至判决之日止，（2016）粤1973民初4367号民事判决尚未发生法律效力。
以上事实，有《房屋买卖合同》、房产登记信息查询结果、收款收据、《中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书》、（2016）粤1973民初4367号民事判决书以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并未违反国家法律法规的强制性规定，依法成立生效，三方均应全面履行合同义务。本案争议的是原告关于继续履行合同、办理房屋过户手续的主张是否成立。
对此，本院分析如下：
其一，根据三方签订的《房屋买卖合同》之约定，原告具有依约支付购房款的义务，第三人具有涂销案涉房屋抵押登记的义务，被告具有办理案涉房屋过户手续义务，三者之间是先后履行顺序。
其二，原告、被告、第三人共同确认原告在2015年12月24日将购房款600000元转账支付至第三人的银行账户，对此本院予以确认。原、被告主张原告于2016年1月28日将购房款400000元现金支付给被告，被告收到该款后并未转交给第三人，则第三人仅收到款项600000元。依照《房屋买卖合同》中“第三人确认收到被告还款1000000元时，办理取消案涉房产的抵押登记”之约定，第三人未收齐款项1000000元，具有先履行抗辩权，其未办理案涉房屋涂销抵押登记并未违反合同约定及法律规定。
其三，虽然被告同意配合原告办理案涉房屋的过户手续，但第三人是案涉房屋的抵押权人，在第三人未办理房屋涂销抵押登记的情况下，办理案涉房屋的过户登记的条件尚未成就。
综合以上三点，原告请求继续履行合同，被告及第三人配合原告完成房屋过户手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，本院判决如下：
驳回原告朱泽渠的全部诉讼请求。
本案受理费50元，由原告朱泽渠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 柯金玲
二〇一六年九月八日
书记员 周建华
陈俊锋
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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