河北省永清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第154号
原告张春风，男，1970年10月12日出生，汉族，农民，河北省永清县韩村镇张常沈村人，住本村。
身份证号：132825197010122612
委托代理人吕建军，性别：××，河北天源通和律师事务所律师。
被告张井月，男，1972年9月12日出生，汉族，农民，河北省永�县韩村镇张常沈村人，住本村。
身份证号：13282519720912261X
委托代理人任书娟，农民，住。
被告张双杰，男,1984年1月10日出生，汉族，农民，河北省永清县韩村镇张常沈村人，住本村。
身份证号：131023198401102616
委托代理人崔伟强，性别：××，河北恒帆律师事务所律师。
原告张春风与被告张井月、张双杰确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙德刚适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案原告委托代理人吕建军、被告张井月及其委托爱理人任书娟、被告张双杰及其委托代理人崔伟强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张春风诉称，2009年原告村进行新农村改造建设，依据改造政策原告应分得别墅一套。2009年9月21日，二被告在原告不知情的情况下签订协议一份，被告张井月以自己名义将原告分得的别墅与被告分得的公寓楼进行更换。2014年�告方得知自己的别墅被二被告违法更换，多次找二被告要求解决此事均未果。综上二被告在原告不知情的情况下恶意串通签订更换协议，侵犯了原告的合法权益。故要求依法确认二被告签订的楼房更换协议无效。
为支持其诉讼请求，原告张春风向本院提交如下证据：
1、张常沈村委会出具的书面证明一份，张常沈新民居建设房产以旧换新协议书一份。证实1、张春风与村委会存在新民居建设以旧房换取别墅的关系。2、张春风分得别墅位于该村5街6号，后变更为5街8号。被告张井月对该证据无异议。被告张双杰的质证意见是：对两份证据的真实性没有异议，对涉案别墅的位置也没有异议,但该证据中的新民居置换协议被告张井月的代理人认可张春风的签字是其所签，这份证据由原告提交法庭可以证实被告张春风及其家人对原告的日常事宜进行代理。
2、2009年9月21日本案两被告签署的协议书一份。证实在原告不知情且未追认的情况下被告张井月与张双杰私下将原告应分得的别墅与张双杰的公寓楼进行了交换，侵犯了原告的合法权益。对该证据被告张井月无异议。被告张双杰对证据的真实性无异议，但是认为该协议是合法有效的。
3、证人张某甲出庭证实：我是张春风的老板，和张井月、张双杰没有关系。2014年我和张春风一起回过张常沈村看过房，当时有他们村的几个人，当时有人问张春风房子好不好，没有人问同不同意换房。张春风看完房后回到张井月家，张井月媳妇问他房子行不行，是不是同意换，他表示不换，我一直在张春风身边。现在张春风还是我的员工，工资都是张春风支取。原来张双杰就为这事找过我，怎么说的我记不清了。被告张井月对该证据认可。被告张双杰对该证据部分认可部分不认可。认可部分是证人证实张双杰等人去找原告不止一次并且见到了原告本人。对证人的其他证言不认可，证人具有偏袒性。
被告张井月辩称，这份协议是中间人张新强找到自己，联系张双杰和张春风换楼房，张春风是别墅，张双杰是公寓楼。当时基于人情和私心，主要是为了不给张春风的房添钱就同意了，也考虑和张新强的关系不错，基于人情就答应了，就和张双杰签了协议，签字是张井月和张双杰签的。
被告张井月向本院提交证据如下：
录音证据一份，证实原告看完房后有其他人在场的情况下任书娟问原告是否同意换房，原告说不同意。对该证据原告认可。被告张双杰对该证据不认可，理由是：该证据不具有合法性，应播放录音的原始载体，再有该录音证据不能证实张井月的证明目的，因为张双杰的证人可以证实原告方对换房行为已经追认，应以在先的民事行为为准。
被告张双杰�称，1、原告与被告张双杰签订的协议书合法有效。张井月在协议书上签字构成表见代理，并且该协议书经原告本人予以追认，该协议合法有效。2、被告张井月对张春风的事宜平时均进行代理，且原告在被告张井月的户下共同耕种土地，本案中在协议签订之后系被告张井月反悔而不是张春风对换房有意见，被告张井月能够主宰原告张春风的事宜，便强制张春风泡制了本案的诉讼。3、从法律上说被告张双杰依法对涉案的别墅拥有所有权，原被告签订的协议的实质内容为交换房屋的建造权而不是房屋，双方在签订协议时别墅楼尚未建造，被告张双杰投入120000元由村中统一建造了别墅楼，被告张双杰是该物权的建造主体，依据《物权法》的有关规定，该别墅应属于建造者张双杰所有。
为支持其诉讼主张，被告张双杰向本院提交如下证据：
1、张常沈村民委员会及韩村派�所联合出具的证明。证实:1、涉案的别墅楼由被告张双杰投资120000元进行建造，张双杰是该别墅楼物权的建造人。2、张春风和张井月的户籍在一起。原告对该证据的质证意见是，对该证据部分认可部分不认可，对张春风以旧换新取得别墅予以认可，对被告的证明目的不认可，理由是：1、本案解决的是二被告签订的协议无效，并不涉及该别墅张双杰是否出资及数额是多少，与本案不具有关联性。2、《物权法》并没有提到物权建造，反而规定了物权所有人，本案中张双杰并非争议别墅的物权所有人。因为该房至今没有登记在张双杰名下。张春风是完全民事行为能力人，其民事行为应由其独立行使，户籍在一起不是确认张春风限制或无民事行为能力人的条件。对该证据被告张井月认可。
2、张玉秀出具的证明材料一份。证实张玉秀把拆迁款借给了张双杰。对该证据原告的质证意见是不认可，与本案不具有关联性。被告张井月对该证据没有异议。
3、调查笔录两份。证实：1、张井月对原告形成表见代理行为。2、涉案楼房由张双杰投资建造。3、张春风对二被告的换楼行为予以追认。对该证据原告的质证意见是：不认可。理由是：1、证人患有××不是证人不出庭的理由，《证据规则》规定了证人应当出庭作证。2、仅以笔录证明张春风对换楼行为追认和构成表见代理不能成立，证明的目的相互矛盾。原告并未向二被告中任何一人追认过换楼，也未授权张井月夫妻对别墅楼进行更换这座楼的建造原被告均未参加，这是国家投资建造的。张井月的质证意见是：对张某丙的证词有异议。
4、证人张某乙出庭证实：和张春风、张井月是远当家，和张双杰是亲叔伯弟兄。2014年10月张双杰去廊坊找张春风回来看公寓楼，一起去看的还有张井月、张�发、张某丙、张某戊、张某丁、张双来，当时因为张春风的语言表达能力不强，当时看他的表情挺满意。当时公寓楼还没有分，看的是给村民盖的。当时张某戊问张春风这公寓楼好不好？行不行？张春风没说别的。对该证据原告的质证意见是：不认可。因为本案原告并没有对张井月换房的行为明示，证人所陈述的内容与事实不符。张井月的质证意见是：证人当时跟着看房了，没有问过张春风，也没有说过换房的事。
5、证人张某丙出庭证实：跟原被告都是兄弟关系。张井月与张双杰所签的协议书自己是证明人，当时说张双杰补给张井月10000元，到交房的时候给。张春风和张井月的地以及户口都在一起，2014年10月张春峰从廊坊回来去看公寓楼我也去了，看房时张春风没有提出对换房不同意，也没有对换房的事情直接做出回答。原告对该证据的质证意见是：不认可。理由是;证人证言没有证明张双杰要达到的证明目的。1、证人没有说出张春风当场明确表示换房。2、证人没有证明张井月的行为是表见代理行为。3、10000元的给付时间不是本案争议焦点内容。被告井月对证据没有意见。
6、证人张某丁出庭证实：我是原被告的叔叔，和张双杰近一些。张春风和张井月一直没有分家，户口和地都在一起，张春风不当家不主事。2014年10月张春风老板带张春风回到张常沈村看公寓楼我也在场，当时张某戊问张春风这房很宽敞的行不行？当时张春风说行。当时并没有提换房的事情在这之前去廊坊找过张春风老板，和他说过换房的事情。再有张双杰的钱不够120000元，就用我的钱给了张双杰6000元。对该证据原告的质证意见是:不认可。张某丁陈述的不是事实。被告张井月不认可。
7、证人张某戊出庭证实：原被告都是我侄子，和张双杰近一些。2014�10月张春风的老板带张春风回到村里看公寓楼我也参加了，我当时问张春风这楼行吗？他说好。我问他给他娶媳妇行吗？他说行。到了张井月家就反悔了。对该证据原告的质证意见是：不认可。证人不能证实张双杰的证明目的。被告张井月不认可。理由是：证人说的不是事实，证人当时没有那么问。
8、证人李某出庭证实：和原被告都是当家，和张双杰近一些。自己没有搬家以前和张井月是邻居，张井月和张春风没有分家，户口和承包地都在一起。对该证据原告的质证意见是：不认可。证人不能证实张双杰的证明目的。被告张井月不认可，证人说的不是事实。
经审理查明：原告张春风与被告张井月系亲兄弟关系。原告张春风与被告张双杰系同村当家兄弟关系。2009年原被告所在的韩村镇张常沈村进行新民居改造。按照规定原告张春风分得别墅楼一套，被告张双杰分得公寓楼一套。被告张双杰便找到中间人张新强，张新强找到被告张井月夫妇，商量张双杰用公寓楼和张春风的别墅楼交换，张双杰同意补齐差价，被告张井月夫妇同意交换。2009年9月21日，被告张井月的妻子任书娟以原告张春风的名义与永清县韩村镇张常沈村民委员会签订了房产以旧换新协议书。协议书约定，张常沈村民委员会愿意将总造价240000元建筑面积200平方米的别墅新居以用旧换新的形式交与张春风所有。张春风愿意以自己原有旧宅和周边所有的经评估的附属物与新民居置换并承认张常沈村民委员会给予总价值120000元及相关附属设施的补助。被告张双杰自己转入92326元，同时借张玉秀20839元、张某丁6835元，共计120000元，补齐了建别墅楼的差价。当天被告张井月和被告张双杰签订了换房协议。内容是：1、张井月以别墅楼更换张双杰的公寓楼。2、如果张双杰不�如期将公寓楼交付张井月，张井月有权将别墅楼收回，张井月退还张双杰别墅楼差价，分五年还清。3、如果张双杰如期将公寓楼交付张井月，张井月无权以任何理由将别墅楼收回。4、张双杰一次性补偿张井月现金10000元。张常沈村的新民居改造完成后，张春风分得5街6号别墅楼，后变更为5街8号。后张井月夫妇告知张双杰，张春风不同意换楼。2014年10月份张双杰找到原告张春风的老板张某甲，和他说了换房的事情。2014年10月份，张某甲开车带张春风回到张常沈村看村里建的公寓楼，张春风回到张井月家表示不同意换房。故原告张春风起诉，要求确认张井月与张双杰签订的换房协议无效。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第十一条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”完全民事行�能力人的民事权利应由其本人行使。本案中原告张春风是完全民事行为能力人，其民事权利应由其本人行使。被告张双杰主张原告张春风与被告张井月的地、户口均在一起，张春风的平时事务由张井月夫妇代理处理，因此张井月与自己签订换房协议的行为符合表见代理，因此合法有效，但是法律规定表见代理中无权代理人须以被代理人的名义进行民事活动，能够证明自己接受了被代理人的委托，为被代理人代行民事事务，本案中被告张井月是以自己的名义与张双杰签订协议，不符合表见代理的构成要件，因此对张双杰的主张本院不予支持。被告张春风与被告张双杰未经原告张春风同意，双方以自己的名义协商并签订协议将原告张春风的别墅楼与张双杰的公寓楼互换，该行为应属无效；被告张双杰向本院提供证人张某乙、张某丙、张某丁、张某戊、李某等人出庭作证，主张自己与张井月签订的换房协议经过张春风事后追认，但是几位证人的当庭证言均不能证实被告张双杰的诉讼主张，并且张某戊的证言以及张某甲的证言能够证实2014年10月张春峰回来看房后表示不同意换房，因此对被告张双杰的诉讼主张本院不予支持；依照《中华人民共和国民法通则》第十一条、第六十三条第二款，第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条之规定，判决如下：
确认被告张井月与被告张双杰于2009年9月21日签订的换房协议无效。
案件受理费80元，被告张井月、张双杰各负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 孙德刚
二〇一五年六月二日
书记员 朱 峰