重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初20150号原告：重庆颐科家汇商业运营管理有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道19号LG层，统一社会信用代码91500000339613439P。法定代表人：岳中国，执行董事。委托诉讼代理人：黄浪，男，汉族，1990年9月30日出生，住重庆市綦江县，系公司员工。被告：重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部，住所地重庆市渝北区龙山街道红石路150号聚信.名家汇A2-3，统一社会信用代码：500112600574705。经营者：唐米，男，汉族，1970年7月16日出生，朱重庆市渝北区。原告重庆颐科家汇商业运营管理有限公司与被告重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，由审判员田秀荣担任审判长，与人民陪审员袁宗平、陈协蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆颐科家汇商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人黄浪到庭参加诉讼。被告重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆颐科家汇商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付综合物业管理费84180元，综合运营管理费102480元，及资金占用损失（资金占用损失以应付综合物业管理费、综合运营管理费共计186660元为基数按中国人民银行贷款利率从2017年8月1日至付清为止）；2、解除双方的《联合经营合同》；判令被告承担全部的诉讼费用。事实和理由：2015年8月26日原告与被告签订《联合经营合同》，约定由原告负责提供位于重庆市渝北区星光大道19号金科E家汇泛家居体验MALL26号商铺共计244平方米作为经营场地，被告负责经营。被告每月按约定缴纳物业管理费和综合运营管理费。协议签订后，原告按照约定提供了相应的经营场地，被告只缴纳3660元的综合物业管理费和14640元综合运营管理费，之后原告多次催收，被告拒绝履行义务。现原告诉至法院，请求判如所请。被告重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告举示的《联合经营合同》、催款函及快递单、解除通知及快递单，本院予以采信并在卷佐证。本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部是个体工商户，经营者是唐米。2015年8月26日，以原告为甲方、被告为乙方签订了一份《2015年金科e家汇泛家居体验MALL联合经营合同》，主要内容是：甲方将位于重庆市渝北区星光大道19号金科e家汇泛家居体验MALL26号商铺建筑面积约244平方米供乙方经营品牌商品。合同期限从2015年8月1日至2020年7月31日止。合同第三条营业款收取及结款中约定：乙方商铺销售商品使用甲方统一销售小票，营业款项由甲方收银台同意收取，按半月结算，乙方或其销售人员不得私自收款或场外交易；乙方营业额以当月1日至当月15日，当月16日至月末日为结算期，于当月17日-18日及次月2日-3日对账，甲方按营业额的15%作为甲方收入，其余营业款甲方通过转账支付；乙方同意按其专柜建筑面积支付甲方20元/平方米/月，每月共计4880元的综合运营管理费用，于当月结算该月营业款时，由甲方扣除；乙方同意按其专柜建筑面积支付甲方15元/平方米/月，每月共计3660元的综合物业管理费用，于当月结算该月营业款时，由甲方扣除。合同还对其他方面进行了约定。该合同末尾加盖了被告的印章，唐米签字。2017年7月，原告向被告发出催收函。2017年7月26日，原告向被告经营的商铺寄送了一份《解除联合经营合同的通知》，主要内容是：被告拖欠管理费经多次催收未支付，自本通知到达被告即解除双方签订的《2015年金科e家汇泛家居体验MALL联合经营合同》。该通知是向被告经营的商铺地址寄送的，原告未举示该通知的签收情况。庭审中，原告陈述：被告只缴纳了2015年8月、9月10月三个月的综合运营管理费，综合物业管理费只缴纳了2015年8月份的，现起诉请求的综合运营管理费是从2015年11月1日至2017年7月31日的，综合物业管理费是从2015年9月1日至2017年7月31日的；2017年8月被告已经搬离了；因为被告入住原告卖场后，一直没有通过原告的收银平台来结算销售款，所以综合运营管理费及综合物业管理费一直没有从销售款中扣到。本院认为，原告与被告签订的《2015年金科e家汇泛家居体验MALL联合经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同全面履行各自义务。《2015年金科e家汇泛家居体验MALL联合经营合同》中约定了被告要按4880元/月支付综合运营管理费用、3660元/月支付综合物业管理费用。被告作为综合运营管理费用、综合物业管理费用的给付人，应当对已付上述费用的事实承担举证责任。现被告未对此举证，结合原告陈述2017年8月被告已经搬离案涉商铺，应当认定原告所陈述的被告从2015年11月1日至2017年7月31日未支付综合运营管理费，从2015年9月1日至2017年7月31日未支付综合物业管理费。故对原告请求判令被告支付综合物业管理费3660元/月×23个月=84180元、支付综合运营管理费4880元/月×21个月=102480元的诉讼请求，本院予以支持。被告未支付上述费用，给原告造成了资金占用损失，故对原告请求判令被告支付资金占用损失，该损失是以186660元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2017年8月1日起计算至款项付清日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告寄送的《解除联合经营合同的通知》，因为该通知是向被告经营的商铺地址寄送的，原告未举示该通知的签收情况，故该份通知未发生解除的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”,因被告欠付原告综合运营管理费用、综合物业管理费用，经催收后仍未支付，故对原告请求解除《2015年金科e家汇泛家居体验MALL联合经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告重庆颐科家汇商业运营管理有限公司与被告重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部2015年8月26日签订的《2015年金科e家汇泛家居体验MALL联合经营合同》；二、被告重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部于本判决生效后十日内支付原告重庆颐科家汇商业运营管理有限公司综合物业管理费84180元、综合运营管理费102480元，并支付资金占用损失（该损失是以186660元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2017年8月1日起计算至款项付清日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4230元，由被告重庆市渝北区龙溪镇葆耐特装饰建材经营部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田秀荣人民陪审员  袁宗平人民陪审员  陈协蓉二〇一八年一月三十一日书 记 员  张春凤