吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初766号
原告：中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行，住所地吉林市船营区庆丰南区B号楼1-6轴1-2层。
代表人：曹维华，行长。
委托诉讼代理人：赵英莉，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：崔国营，住吉林市龙潭区。
被告：周纪，住吉林市龙潭区。
被告：李吉文，住吉林省永吉县。
被告：李俊芬，住吉林省永吉县。
原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行（以下简称光大银行解放中路支行）与被告崔国营、周纪、李吉文、李俊芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行解放中路支行的委托诉讼代理人赵英莉到庭参加诉讼，被告崔国营、周纪、李吉文、李俊芬经本院传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
光大银行解放中路支行向本院提出诉讼请求：1、崔国营和周纪共同偿还光大银行解放中路支行借款本金及欠息300，5273.85元（其中借款本金290，5152.13元及利息罚款100121.72元，计算至2017年12月28日止），2017年12月29日至实际给付之日止，按合同约定标准计算；2、光大银行解放中路支行对李吉文所有的位于吉林省永吉县xx镇xx街xxx营业楼x-
x层网点xx-
xx号门的房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、崔国营、周纪、李吉文、李俊芬负担诉讼相关费用（诉讼相关费用：诉讼费、律师费等）。事实和理由：2016年7月22日，原告与被告崔国营签订“xxxxxxxxxxxxxx”编号《个人贷款合同》，约定：原告向被告崔国营提供借款人民币300万元，借款期限为12个月，自2016年7月22日至2017年7月22日止。贷款年利率为基准利率4.35%水平上浮40%，确定首期执行贷款利率利率6.09%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率。被告崔国营应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求被告崔国营立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，原告和被告李吉文、李俊芬约定，被告李吉文以其自有的位于吉林省永吉县xx镇xx街xxx营业楼x-
x层网点x-
xx号房屋为被告崔国营贷款抵押担保，原告办理他项权利登记。被告崔国营与周纪、李吉文与李俊芬系夫妻关系。现被告崔国营未按照合同约定还款，经原告催要后，仍未还款，为此，原告诉至本院。
崔国营、周纪、李吉文、李俊芬未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2016年7月22日，崔国营与光大银行解放中路支行签订编号为“xxxxxxxxxxxxxx”《个人贷款合同》，合同约定：借款人：崔国营、贷款人光大银行解放中路支行，贷款金额300万元，贷款期限为12个月，自2016年7月22日至2017年7月22日止。借款用途为购货，种类为个人助业贷款。贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮40%执行，首期执行年利率6.09%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；还款方式为按期还息一次还本；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人可以宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用。《个人贷款合同》还对双方的其他权利义务作出约定。同日，李吉文作为承诺人（抵押人）、李俊芬作为承诺人（抵押共有人）向光大银行解放中路支行出具个贷承诺函（抵押类），载明：借款人崔国营于2016年7月22日与贵行签订编号为xxxxxxxxxxxxxx的《个人贷款合同》，贷款金额为叁佰万元，本人李吉文自愿以坐落于吉林省永吉县xx镇xx街xxx营业楼x-
x层网点xx-xx号、建筑面积为945.07平方米房屋（房权证号为永吉县房权证口前镇字第x-
xxx**号）及位于吉林省永吉县口前镇东山社区、面积为371.30平方米国有建设用地使用权为该笔贷款抵押担保，并办理了他项权利登记。周纪作为崔国营配偶在在个人助业贷款申请及面谈记录表上签字，对崔国营向光大银行解放路支行借款300万元知晓，并承诺与崔国营共同承担该笔借款的偿还义务。光大银行解放中路支行于2016年7月22日将300万元划入崔国营指定账户，崔国营向光大银行解放中路支行签署了《贷款借据》。在合同的履行过程中，崔国营按合同约定偿还了11期应还借款利息，自2017年7月起发生逾期，截至2017年12月28日，崔国营尚欠本金2905152.13元，逾期利息100121.72元，光大银行解放中路支行催要未果，向本院提起诉讼，光大银行解放中路支行支出律师代理费43577元。
认定上述事实的证据有：结婚证复印件、个人助业贷款申请及面谈记录、产品购销合同、个人贷款合同、贷款借据、划款凭证、个人承诺函、房权证、土地使用证、他项权利证、律师费票据及代理合同、贷款账户基本信息。
本院认为：光大银行解放中路支行与崔国营签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，均为合法有效合同，双方当事人应依约履行合同义务。光大银行解放中路支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务，崔国营未按约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，光大银行解放中路支行有权要求崔国营归还全部借款本息。关于光大银行解放中路支行要求崔国营承担本案律师代理费的诉请，依据《个人贷款合同》约定，本院支持律师代理费发票数额43577元（符合吉林省律师服务收费标准）。李吉文、李俊芬以其房屋及土地为崔国营借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，光大银行解放路支行作为抵押权人有权行使抵押权。周纪作为崔国营的配偶，承诺对崔国营的借款承担连带还款义务，其系共同借款人。综上，光大银行解放路支行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔国营、周纪于本判决生效之日起七日内偿还原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行借款本金2905152.13元及利息100121.72元，共计3005273.85元（利息计算至2017年12月28日，2017年12月29日起逾期利息按个人贷款合同约定标准计付至崔国营、周纪还清借款之日止）；
二、被告崔国营、周纪逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行有权以李吉文、李俊芬所抵押的坐落于吉林省永吉县xx镇xx街xxx营业楼x-
x层网点xx-xx号、建筑面积为945.07平方米房屋（房权证号为永吉县房权证口前镇字第x-
xxxx**号）及位于吉林省永吉县口前镇东山社区、面积为371.30平方米国有建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告崔国营、周纪于本判决生效后七日内给付原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行律师代理费43577元。
如果被告崔国营、周纪、李吉文、李俊芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15421元由被告崔国营、周纪、李吉文、李俊芬负担，原告中国光大银行股份有限公司吉林解放中路支行已预交，被告崔国营、周纪、李吉文、李俊芬于本判决生效之日起七日向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 李建华
二〇一八年四月十日
书记员 孙 越