云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第570号
原告中国农业银行股份有限公司南华县支行。
委托代理人李丽，系云南群乐律师事务所律师；代理权限：特别授权代理。
被告杨某，男，1973年5月13日生。
被告王某，男，1970年10月2日生。
被告段某（系王某之妻），女，1974年1月19日生.
原告中国农业银行股份有限公司南华县支行诉（以下简称：农行南华县支行）诉被告杨某、王某、段某借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李丽到庭参加了诉讼，被告杨某、王某已到庭参加诉讼，被告段某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨某因经营“正荣百货店”缺乏流动资金，于2012年9月24日向原告申请借款29万元人民币，被告王某、段某夫妻同意为此贷款进行担保，连带承担偿还借款的责任；原告审查同意后于2012年10月9日与被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，被告王某自愿用其所有的房屋和土地使用权对此笔借款进行抵押担保，并依法到南华县人民政府房地产登记换发证办公室作了房地产抵押登记。合同约定借款期限为三年，即2012年10月9日至2015年10月8日，采用自助可循环方式放贷，合同期限内正常履行合同利息按照7.8%执行，还款方式为一次利随本清，合同还对逾期还款的违约责任等作了约定。2012年10月9日，原告将借款29万元交给被告杨某，第一次借款期限为一年，一年贷款期满后被告杨某偿还了本息；2013年10月9日，被告杨某在合同期限内申请第二次贷款，2014年10月9日到期，贷款按季结息，到期一次归还；从2014年10月份开始，被告杨某不能按合同约定偿还借款利息，至今欠借款本金288401.27元，利息20474.23元，在原告的多次催要下被告无还款意愿，被告的拖欠行为给原告造成了很大的经济损失。为维护企业的合法财产权益不受侵犯，特向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令：1、判令被告杨某立即履行偿还所欠原告借款本金288401.27元，利息20474.23元，以及借款人从2015年9月1日至清偿之日止的利息（按照合同约定逾期利息11.7%计算），被告王某、段某承担连带责任；2、依法判决确认原告对被告王某所有的房屋和土地使用权享有优先受偿权；3、被告承担原告的律师费；4、诉讼费由被告承担。
被告杨某辩称：原告所诉借款是事实，我愿意积极筹集资金偿还原告借款。
被告王某辩称：一、被告杨某办理贷款时，我们夫妻到场签名是事实，但当时杨某讲贷款由他偿还，与我们无关。二、借款时用我的房产抵押是事实，但房产证上只有我的名字，而购房合同上是我们夫妻两人的名字，且当时土地使用权证没有进行抵押登记，我认为不构成抵押条件。三、我起到担保作用，在第一年借款期限届满后原告应当通知我，但在杨某第二次借款时原告没有通知我。综上，我认为本案借款应由被告杨某负责偿还，我们夫妻不应当承担连带责任。
被告段某未到庭应诉，也未提交书面答辩。
本案主要争议的焦点是：被告杨某如何偿还借款及房产抵押合同是否有效？
原告针对自己的诉讼请求，提交了以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证明原告的主体身份；2、原告的法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，欲证明原告法定代表人身份；3、被告身份证、离婚证、结婚证复印件各一份，欲证明被告的身份情况；4、借款申请表复印件各一份，欲证明被告申请贷款的情况；5、贷款借款合同复印件各一份，欲证明原、被告的借款合同关系；6、贷款发放通知书复印件一份，欲证明被告贷款的情况；7、借款凭证复印件一份，欲证明原、被告的借款合同关系；8、房地产抵押清单、他项权利证、承诺书复印件各一份，欲证明被告借款担保情况及原告对抵押物享有优先受偿权；9、房屋所有权证、证明复印件各一份，欲证明抵押物的情况；10、贷款合约基本信息复印件一份，欲证明被告所欠贷款本金及利息情况；11、债务逾期催收通知书复印件一份，欲证明被告违约的情况；12、担保人履行责任通知书复印件一份，欲证明被告违约情况。（以上证据均为与原件一致的复印件）
经质证，被告杨某、王某对原告提供的上述证据均无异议。
被告杨某、王某未向法庭提供相关证据。
针对原告提供的上述证据，经审查，能够相互印证，形成证据链，本院予以采信。
根据庭审及确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
被告杨某因经营“正荣百货店”缺乏流动资金，于2012年9月24日向原告申请借款29万元人民币，被告王某、段某夫妻同意为此贷款进行担保，连带承担偿还借款的责任；原告审查同意后于2012年10月9日与被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，被告王某自愿用其所有的房屋和土地使用权对此笔借款进行抵押担保，并依法到南华县人民政府房地产登记换发证办公室作了房地产抵押登记。合同约定借款期限为三年，即2012年10月9日至2015年10月8日，采用自助可循环方式放贷，合同期限内正常履行合同利息按照7.8%执行，还款方式为一次利随本清，合同还对逾期还款的违约责任等作了约定。2012年10月9日，原告将借款29万元交给被告杨某，第一次借款期限为一年，一年贷款期满后被告杨某偿还了本息，2013年10月9日，被告杨某在合同期限内申请第二次贷款，2014年10月9日到期，贷款按季结息，到期一次归还，从2014年10月份开始被告杨某不能按合同约定偿还借款利息，至今欠借款本金288401.27元，利息20474.23元，虽经原告催要，被告仍未还款，故原告向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；对符合约定解除条件的，对方可以要求解除合同。本案中，原、被告之间订立的贷款合同是有效合同，双方自愿在合同中约定了权利、义务、违约责任、解除合同的条件等。在该合同履行过程中，原告已依合同约定履行了自己的义务，向被告杨某发放了借款；一年贷款期满后被告杨某虽偿还了本息，后被告杨某又按合同约定申请第二次贷款，但其在第二次贷款于2015年4月11日到期后不能按合同约定偿还借款本息，此行为构成了违约，给原告造成了损失；被告杨某应承担违约责任，被告王某、段某作为该笔贷款的保证人，应承担连带清偿责任；故原告要求被告支付贷款本金、利息及逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。关于本案抵押合同的效力，被告王某自愿用其所有的房屋和土地使用权对此笔借款进行抵押担保，依法到南华县人民政府房地产登记换发证办公室作了房地产抵押登记，借款合同的期限为三年，抵押期限与主债务履行期限一致，符合抵押合同的构成要件，该抵押合同合法有效，在被告杨某未能偿还该笔借款时，原告依法对本案抵押物享有优先受偿的权利，故原告诉请确认对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告所要求的律师费，因原告未提交合法有效的证据，故不予支持。被告段某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨某于判决生效后二十日内一次性偿还原告人民币308875.5元（本金288401.27元，至2015年8月30日的利息20474.23元），被告王某、段某承担连带责任；
二、确认原告对被告王某所有的证号为：房权证南房字第112**号的《房屋所有权证》的房屋和土地使用权享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南华县支行的其它诉讼请求。
案件受理费5934元，按简易程序审理，减半收取2967元，由被告杨某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年以内向本院申请强制执行。
审判员 张 标
二〇一五年十一月十七日
书记员 李俊芳