天津市静海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民初字第2377号
原告天津子牙循环经济产业投资发展有限公司，住所地天津子牙环保产业园。
法定代表人刘文亚，董事长。
委托代理人梁书刚、杨育洪，天津金诺律师事务所律师。
被告天津金韦仑木业股份有限公司，住所地天津子牙循环经济产业区。
法定代表人杜伟。
原告天津子牙循环经济产业投资发展有限公司（以下简称子牙投资公司）与被告天津金韦仑木业股份有限公司（以下简称金韦仑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁书刚、杨育洪到庭参加诉讼，被告金韦仑公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告子牙投资公司诉称，2012年1月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，并于2012年3月20日和2012年8月6日签订了两份补充协议，约定由被告承租原告位于子牙循环经济产业园区的7、8号厂房，租赁期限为5年，自2012年1月1日至2016年12月31日止，厂房租金每年1130933.52元。租赁合同签订后，原告依约及时将厂房交付给被告，但被告严重违反合同约定，直至目前未缴纳任何租金。根据合同约定，被告未能按期足额支付租金的，每逾期一日应承担当期房屋租金1%的违约金，逾期超过3日，原告有权解除合同，要求被告付清全部欠款和违约金，并要求被告立即腾清房屋。被告应当在合同终止或解除后5日内将房屋腾清完好交付原告，否则原告有权按原房租的两倍向被告计收房屋占用费。此外，合同约定被告自行负担电费等能源费，原告因被告欠付能源费而承担责任的，原告有权追偿；因诉讼发生的律师费等支出由败诉方承担。基于上述事实及理由，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的子牙循环经济产业园区7、8号厂房的《厂房租赁合同》及两份补充协议；2、被告将7、8号厂房及其附属设施恢复原状、腾清后返还原告；3、被告按1130933.52元／年租金标准向原告支付自2012年1月1日起至合同解除之日的7、8号厂房租金（截至2015年4月29日，暂计为3761515.87元）；4、判令被告以欠付租金为基数按每日1‰向原告支付截至2015年4月29日的违约金2166868.62元；5、判令被告按6196.90元／日标准向原告支付自合同解除之次日至被告实际腾房之日止的房屋占用费；6、判令被告支付原告替被告向国网天津静海供电有限公司垫付的电费6126.99元；7、被告承担本案诉讼费。
被告金韦仑公司未出庭，亦未作答辩。
经审理查明，2012年1月1日，原告子牙投资公司与被告金韦仑公司签订《厂房租赁合同书》，合同约定出租方（甲方）为原告子牙投资公司，承租方（乙方）为被告金韦仑公司。第一条约定租赁房屋建筑面积为7号厂房4471.56平方米，8号厂房4152.56平方米，总计8570.12平方米，预留5、6号厂房。厂区总面积以办产权证时实测面积为准。第三条约定租赁期限为5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止。第七条约定7号、8号厂房租赁房屋的租金计算方式为租金标准0.36元／平方米·天，年租金为1126113.77元，租赁面积按房屋建筑面积计算。第八条约定租金支付方式为：7号、8号厂房租赁期间房屋租金总额为5630568.85元，租期内前2年为下付租金，2012年12月31日前缴纳2012年全年租金1126113.77元，2013年12月31日前缴纳2013年全年租金；后3年为上付租金，每年1月10日前缴纳全年租金。第二十条约定乙方自行负担房屋的水、电、气、热、排污、环保等费用，但如果由于乙方的欠缴能源费用等原因导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。第二十四条约定乙方违约责任为，乙方未能按照本合同规定的期限和数额支付租金的，每逾期一日，乙方应承担当期房屋租金1‰的违约金。逾期超过3日，甲方有权单方书面解除合同，要求乙方付清全部欠款和违约金，并要求乙方立即腾清房屋。另约定其他条款。
2012年3月20日，双方签订《厂房租赁合同补充协议》，就子牙投资公司协助办理开大门手续等协助义务进行了约定。
2012年8月6日，双方签订《厂房租赁合同补充协议（二）》，协议约定因产权证载明厂房面积数值超出原合同约定面积36.68平方米，双方就超出原约定36.68平方米约定如下：面积差额部分年租金4819.75元，原《厂房租赁合同》第七条约定年租金变更为1130933.52元。原《厂房租赁合同》第八条租金支付方式修订为，7号、8号厂房租赁期间房屋租金总额为5654667.6元，租期内前2年为下付租金，2012年及2013年每年12月31日前交付全年租金，后3年为上付租金，2014至2016年每年1月10日前缴纳全年租金。另约定其他条款。
签订合同后，原告子牙投资公司已依约将7号、8号厂房交付给被告金韦仑公司，并于2012年11月19日书面通知金韦仑公司缴纳2012年租金，但被告至今未缴纳其租赁期间费用，截至2015年4月29日，金韦仑公司尚欠子牙投资公司租金3761515.87元。截至2014年4月15日，金韦仑公司欠缴国网天津静海供电有限公司电费6126.99元，由子牙投资公司垫付。上述款项经原告子牙投资公司催要未果成讼。
另查，津字第123011202389号房地证载明涉案厂房权利人为原告子牙投资公司，涉案7号厂房在房地证上记载为（5），涉案8号厂房在房地证上记载为（1）。
涉案8号厂房内尚有被告部分机器设备、办公用品、附属设施等（以现场勘验笔录为准）。
以上事实有原告提供的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》、《厂房租赁合同补充协议（二）》，证明、收据、房产证、缴纳租金通知、现场勘验笔录及原告当庭陈述等予以证实。
本院认为，原告子牙投资公司与被告金韦仑公司签订的《厂房租赁合同》及两份补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同订立后，子牙投资公司已依约将租赁物交付金韦仑公司使用，履行了合同义务，但金韦仑公司未按合同约定履行给付租金义务，侵犯了子牙投资公司的合法权益。故子牙投资公司要求金韦仑公司支付租金的请求有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告请求解除与被告签订的《厂房租赁合同》及两份补充协议的主张，按照合同约定，金韦仑公司逾期给付租金超过3日，子牙投资公司有权解除合同，现金韦仑公司逾期给付租金已超3天，符合合同约定解除条件，故原告该请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告金韦仑公司应将租赁物8号厂房及附属设施腾清后，返还原告子牙投资公司，故原告要求被告腾清厂房并返还之主张，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张违约金问题，虽然合同约定了违约金计算方式，但该约定过高，本院依法予以调整，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金为宜，故本院支持截至2015年4月29日违约金1453789.91元。
关于原告主张被告返还垫付电费6126.99元之主张，有证据证实，亦符合合同约定，故本院予以支持。
诉讼中，原告申请撤回关于房屋占用费的诉讼请求，不违反法律规定，本院准予。
被告金韦仑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉、抗辩等相关权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津子牙循环经济产业投资发展有限公司与被告天津金韦仑木业股份有限公司于2012年1月1日签订的《厂房租赁合同》、2012年3月20日签订的《厂房租赁合同补充协议》及2012年8月6日签订的《厂房租赁合同补充协议（二）》。
二、被告天津金韦仑木业股份有限公司腾清其租赁原告的8号厂房及附属设施，并将租赁物7号、8告厂房交付原告天津子牙循环经济产业投资发展有限公司。
三、被告天津金韦仑木业股份有限公司给付原告天津子牙循环经济产业投资发展有限公司租金3761515.87元及自2015年4月30日起至本判决生效之日止的租金（1130933.52元×实际天数÷365天）。
四、被告天津金韦仑木业股份有限公司给付原告天津子牙循环经济产业投资发展有限公司违约金1453789.91元。
五、被告天津金韦仑木业股份有限公司给付原告天津子牙循环经济产业投资发展有限公司垫付的电费6126.99元。
以上条款于本判决生效之日起五日内执行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53342元，公告费560元，合计53902元，由被告天津金韦仑木业股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 冯家学
审 判 员 刘 凯
人民陪审员 张素梅
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 郝 萌