北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终3130号
上诉人（原审原告）王×1，男，1968年10月8日出生。
被上诉人（原审被告）赵×1，男，1962年6月16日出生。
被上诉人（原审被告）赵×2，男，1956年4月24日出生。
被上诉人（原审被告）赵×3，女，1958年1月15日出生。
三被上诉人之共同委托代理人李浩，北京市浩盛律师事务所律师。
三被上诉人之共同委托代理人郭彩霞，北京市浩盛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王×2，女，1943年9月16日出生。
委托代理人蹤念超（王×2之夫），1942年9月8日出生。
上诉人王×1因共有物分割纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第16672号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王×1在原审法院诉称：我系王×3与前妻陈×之子。陈×去世后，父亲王×3与刘×于1990年12月20日再婚，婚后未生育子女。2002年，我父亲与我共同出资购买了304号房屋。2012年2月15日，父亲去世。2012年8月23日，刘×以我和王×2为被告提起继承纠纷之诉，2013年11月29日，海淀法院作出（2013）海民初字第4814号民事判决，判令304号房屋由我和刘×、王×2共同继承所有，其中我占40%份额，刘×占55%份额、王×2占5%份额。该判决于2014年2月14日生效。由于刘×常年痴迷于法轮功，并于2009年12月21日因利用邪教组织破坏法律被海淀分局取保候审，而304号房屋系与国家安全部办公用房涉密房产，且双方长期矛盾深重，积怨极深（因刘×长期痴迷于法轮功，对父亲一直不闻不问，并于2012年1月17日为彻底摆脱父亲对其练习法轮功的制止和反对，将已93岁高龄的父亲遗弃后杳无音讯，并导致其病发身亡），因此，304号房屋无法由我和刘×共同居住使用。刘×死亡后，刘×的三个子女赵×1、赵×2、赵×3和304号房屋原本毫无关联，如果因此占据房屋，实属不妥。据此，请求法院判令：1、304号房屋归我所有，并由我对赵×1、赵×2、赵×3、王×2进行折价赔偿（房屋总价款按照参照市场价值和原始购房价格折中计算）；2、赵×1、赵×2、赵×3、王×2协助我办理304号房屋的产权过户手续；3、赵×1、赵×2、赵×3、王×2承担诉讼费用。
赵×3、赵×1、赵×2在原审法院辩称：不同意王×1的全部诉讼请求。304号房屋我方共同占有的份额多于王×1。且我方需要北京的房屋居住。故304号房屋应归我方所有，我方给对方折价款可以按照参考市场价值计算，同时提出反诉请求：1、304号房屋归我方三人共有，王×1搬离304号房屋；2、我方给付王×1房屋折价款249.5万元；王×2房屋折价款311875元；3、王×1给付赵×1、赵×2、赵×3自2012年2月15日王×3去世时至2015年4月7日之日止的房屋使用费，按比例支付。4、王×1给付赵×1、赵×2、赵×3自2015年4月8日至王×1搬离房屋之日止的使用费每月1万元；5、诉讼费、反诉费、评估费由王×1承担。
王×2在原审法院辩称：我方对诉争房屋也有一定的所有权份额，现我与赵×3、赵×1、赵×2意见一致，要求给我补偿。提出反诉：1、要求分割房屋，要求取得房屋所有权人按照房屋参考市场价值给付折价款，房子归谁都可以。2、王×1给付自2012年2月15日王×3去世时至2015年4月7日之日止的房屋使用费，按比例支付。3、王×1给付自2015年4月8日至王×1搬离房屋之日止的使用费每月1万元；4、诉讼费、反诉费、评估费由王×1承担。
原审法院经审理查明：王×3与刘×于1990年12月20日结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。赵×1、赵×2、赵×3为刘×与前夫所生子女，王×2系王×3与前妻江明所生子女、王×1系王×3与前妻陈×所生子女。2013年1月9日，刘×将王×1、王×2诉至法院，要求依法分割继承王×3的遗产。该案件审理过程中，经法院委托对304号房屋的现状房产价格进行评估。北京华信发放房地产评估有限公司予以退案，理由为：“根据《国家安全部机关已购公有住房转移、变更管理办法》及《实施细则》的相关规定，‘与办公区相邻的涉密房产，为避免在进行权属转移变更工作中出现纰漏，经北京市建委批准，同意我部在与办公区相邻住宅的《房屋所有权证》扉页的右上角加盖内部交易印章，职工在对这类房屋进行权属转移、变更时只能在我部机关职工范围内进行，即只能进行内部交易。’本次委托鉴定房屋的《房屋所有权证》扉页已加盖‘内部交易’印章，房屋所有权人在对该类房屋进行权属转移、变更时只能在部委机关职工范围内进行，即只能进行‘内部交易’，故涉案房屋不具有公开市场价值，因此我公司无法出具公开市场价值评估结论。但不排除今后相关政策环境发生变化及在相应客观因素支持的条件下，出具市场评估价值的可能。根据贵院本次审理案件的需要，我公司可提供涉案房屋区域内可上市房屋的咨询价格。经调查，该区域内二手住房的交易价格在4-4.5万之间，该价格为公开上市条件下的二手住房价格，仅为贵院提供咨询。”法院经审理后，于2013年11月29日作出（2013）海民初字第4814号民事判决书，判决304号房屋由刘×、王×1、王×2共同继承所有，其中刘×所有权份额为55%、王×1所有权份额为40%，王×2所有权份额为5%。王×3去世前，刘×离开304号房屋随子女居住。
2014年4月21日，刘×起诉王×1、王×2，要求共同使用304号房屋，并由304号房屋的唯一使用人王×1赔偿其在外租房的实际损失。诉讼过程中，刘×于2014年8月29日因病去世，法院依据其继承人申请，依法变更赵×3、赵×1、赵×2为原告。海淀区人民法院于2014年12月17日做出了（2014）海民初字第14232号民事判决书，判决驳回原告全部诉讼请求。其后，赵×3、赵×1、赵×2上诉至北京市第一中级人民法院，于2015年4月2日作出（2015）一中民终字第2136号判决，驳回上诉，维持原判。
王×3去世后，304号房屋一直由王×1及妻子苏×共同居住至今。
本案审理过程中，经法院委托，北京圣元房地产评估咨询有限公司出具评估鉴定显示，304号房屋因该套房屋不能在公开市场进行交易，无法评估其公开市场的价值。本次评估应委托方要求，评估结果为参考同等地段可正常上市交易的同档次住宅房地产市场价值，评估出估价对象在不考虑产权限制条件的参考市场价值。估价对象在估价时点2014年12月4日的公开市场参考价值评估结果如下：建筑面积140.92平方米；估价总价623.75万元，单价44263元／平方米。赵×3、赵×1、赵×2、王×2对该评估结果予以认可，同意按照上述价格对涉诉房屋予以分割；王×1对该评估结果的真实性不持异议，但认为应该考虑到房屋不能上市交易的特殊性，应在房屋购买时的价格与房屋现参考市场价格中折中计算房屋的价值作为房屋分割的对价。2015年4月7日，经法院委托，北京北方房地产咨询评估有限责任公司出具评估鉴定显示，304号房屋租金市场价格为346671元（2012年2月15日—2月29日4228元；2012年3月8455元；2012年4月8596元；2012年5月8737元；2012年6月8878元；2012年7月9019元；2012年8月9583元；2012年9月8878元；2012年10月8878元；2012年11月8737元；2012年12月8596元；2013年1月8737元；2013年2月8878元；2013年3月9019元；2013年4月8878元；2013年5月9019元；2013年6月9019元；2013年7月9442元；2013年8月9442元；2013年9月9442元；2013年10月9301元；2013年11月9160元；2013年12月9019元；2014年1月9160元；2014年2月9301元；2014年3月9301元；2014年4月9301元；2014年5月9301元；2014年7月9301元；2014年8月9301元；2014年9月9301元；2014年10月9301元；2014年11月9160元；2014年12月9019元；2015年1月9160元；2015年2月9160元；2015年3月1日—4月7日10851元）。2015年6月24日，王×1针对评估鉴定提出异议，认为评估鉴定程序违法；鉴定结论对于房屋租金价格的确定未能考虑诉争房屋系与国家安全部办公区相邻的涉密房产、国家安全部对于该房屋的承租人范围已明确限定等特殊因素，有失公允；该评估报告机械地将每平米租金单价乘以房屋面积，进而得出房屋租金总价的做法，有违日常生活经验法则；该评估报告未能明确其选取的“类似房地产的成交价格”及类似成交价格的准确的出处，以及估价对象各修正因素指数的具体数值等。北京北方房地产咨询评估有限责任公司对上述异议进行了书面回复，“1、我公司受海淀区人民法院委托，对估价对象的房屋租金的市场价格进行估评，符合司法委托鉴定程序。2、本次评估的的估价目的是评估估价对象的房屋租金的市场价格，市场租金是在公开交易市场上交易双方自愿成交的客观租金，我公司出具的评估报告已经做出“评估假设评估对象处于公开、公平、公正的市场环境下，即没有垄断、信息分享、供求基本平衡。”的假设条件，估价结果符合估价目的。3、评估结果中已经列出估价对象月租金价格，在比较法中选取交易案例时已经充分考虑到估价对象的实物状况。4、评估人员在比较法评估过程中选取估价对象周边与估价对象相类似的市场租金交易案例进行评估，对交易案例的区域状况、实物状况和权益状况进行各项因素修正得出评估结果，经复核估价过程符合《房地产估价规范》要求，估价结果客观合理。”
上述事实，有双方当事人陈述、（2013）海民初字第4814号民事判决书、（2014）海民初字第14232号民事判决书、（2015）一中民终字第2136号民事判决书、房地产评估报告、房屋租赁协议、证明信、收据等证据在案佐证。
原审法院认为：房屋所有权人享有对房屋处分、占有、使用、收益的权利。现房屋共有权人均要求对房屋进行分割，法院应当尊重当事人对于共有物进行分割的意愿。
304号房屋经生效判决认定，由刘×、王×1、王×2共同继承所有，其中刘×所有权份额为55%、王×1所有权份额为40%、王×2所有权份额为5%。304号房屋在王×3法定继承案件中仅分割共有权比例是因为304号房屋具有“不可上市交易”的特殊性。现刘×已经死亡，在本案双方当事人无法实现共同使用房屋的情况下，法院认为，继续维持共有状态，不利于王×1、刘×法定继承人和王×2之间矛盾的解决，故法院将参照法院委托鉴定机构做出的304号房屋的参考市场价格以及该房屋的实际交易限制情况，对304号房屋实际分割时，当事人之间支付的对价进行酌定。
304号房屋系王×3之遗产，王×1一直随其父王×3在该房屋内居住。综合考虑房屋的所在地，当事人与房屋的实际情感联系与分割后房屋使用的可能性，法院认为304号房屋由王×1所有，并由其向其他房屋共有权人给付对价。
自生效判决确认304号房屋的所有权份额后，刘×及其子女、王×2均未在304号房屋内居住使用。后刘×及子女起诉要求按其所有权比例实际使用304号房屋，因考虑到王×1与刘×及其子女因原有矛盾而在共同居住生活中发生冲突的可能性，其诉讼请求已被法院予以驳回。法院认为，刘×、王×2享有304号房屋的所有权份额，但自所有权份额确认后一直不能实际居住使用304号房屋，现要求304号房屋的实际居住使用人王×1支付一定的使用费用，应予以支持，支付时间自当事人对房屋所有权份额确定当月的下一月起，自房屋实际完成分割之日止。使用费的每月具体数额，已有鉴定结论的，按照鉴定结论计算，未鉴定的月份使用费按每日285元计算。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第九十三条、第九十九条、第一百条之规定，判决：一、王×1于本判决生效之日起十五日内给付赵×1、赵×2、赵×3房屋对价款三百一十五万五千六百二十五元；给付王×2房屋对价款二十八万六千八百七十五元；同时赵×1、赵×2、赵×3、王×2配合王×1将三〇四号房屋过户到王×1名下；二、王×1于本判决生效之日起十五日内给付赵×1、赵×2、赵×3房屋使用费，计算方式如下：二〇一四年一月一日至二〇一五年四月七日期间共计七万二千零四元，二〇一五年四月八日起按每日一百五十六元八角计算，给付至实际付清房屋对价款之日止；三、王×1于本判决生效之日起十五日内给付王×2房屋使用费，计算方式如下：二〇一四年一月一日至二〇一五年四月七日期间共计六千五百四十五元九角，二〇一五年四月八日起按每日十四元二角计算，给付至实际付清房屋对价款之日止；四、驳回王×1其他诉讼请求；五、驳回赵×1、赵×2、赵×3、王×2的其他反诉请求。
王×1不服一审法院上述民事判决，上诉至本院，请求改判“确认北京市海淀区西苑100号北区一号楼三门三〇四号房屋归王×1所有”，撤销原判第二、三、四项，驳回对方关于要求支付房屋使用费的反诉请求。其主要上诉理由是：我方在原审已将确认房屋所有权归属作为诉讼请求明确提出，原审法院判决第一项与诉请不一致；原审法院判决支持房屋使用费的反诉请求错误。
赵×1、赵×2、赵×3对原判房屋折价款数额有意见，但未提起上诉。
王×2同意原审法院判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。
本院认为：304号房屋已经生效判决认定由刘×、王×1、王×2共同所有，王×1坚持要求法院确认该房屋归其单独所有没有依据。原审法院判决赵×1、赵×2、赵×3、王×2配合王×1将争议房屋过户到王×1名下，可以实现争议房屋的物权转移，符合王×1的诉讼请求，并无不当。法院确认共有后，王×1实际控制该房屋，其他共有人未实际使用该房屋，王×1应当给予其他共有权人一定使用费补偿。原审反诉人提出了反诉请求，且请求与前案中提出的请求不完全相同，不属于重复起诉。
综上所述，王×1上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费五万五千四百六十二元，由王×1负担二万二千一百八十五元，由赵×1、赵×2、赵×3负担二万四千九百五十八元，由王×2负担八千三百一十九元（于本判决生效后十五日内交纳）。反诉案件受理费二千九百一十八元，由王×1负担一千一百六十七元，由赵×1、赵×2、赵×3负担一千六百零五元，由王×2负担一百四十六元（于本判决生效后十五日内交纳）。
二审案件受理费二千七百三十三元，由王×1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洁芳
审 判 员 刘国俊
代理审判员 刘 磊
二〇一六年五月二十日
书 记 员 赵梦芸