天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辰民初字第4257号
原告赵XX。
委托代理人胡天涛，天津益清律师事务所律师。
被告张XX。
委托代理王一品，天津集广律师事务所律师。
原告赵XX与被告张XX共有物分割纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，先适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵XX及委托代理人胡天涛，被告张XX及委托代理人王一品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵XX诉称，原告于2007年6月3日与案外人天津市金润房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买涉诉房屋，被告在房地产权证书中显示为共有人。由于购房时原告年龄较大已经不具备银行的贷款资格，故此和被告联名向中国银行贷款42万购买涉诉房屋，房屋总价款604771元，其中首付184771元以及相关契税、商品房住宅维修基金、购房后装修款83272.6元、偿还至今的全部银行贷款等款项全由原告独立支付，原告在涉诉房屋内居住生活至今。被告于2007年10月一次性提前向银行偿还涉诉房屋贷款本金20万元，另外被告向其大姑借款1万元也由原告偿还，由于无法在一起生活。故呈诉，请求：1、依法分割原、被告共有房屋北辰区高峰路与延吉道交口紫罗园XX-
X-XXX，原告赵XX愿意取得房屋全部的权利，给付被告19万元补偿；2、诉讼费由被告承担。
被告张XX辩称，原告所述与事实都不符，诉争房屋是被告卖了自己所有的坐落于河北区金田花园X-X-
XXX号房屋，为个人居住而购买的，卖房款35.5万元，家里存款3万元及支取了公积金5、6千元，都用于购买诉争之房，其中偿还预付款的个人借款，银行贷款20万元，新房装修。房屋登记的是与原告共有，购买房屋后，被告出于孝心在孩子三岁多的时候接原告一起共同居住、生活，被告只有此一套住房，不具备分割条件。所以，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
第一组证据：天津市商品房买卖合同、房屋借款合同、天津市房地产权证书、印花税销售凭证（301元）、契税完税证（18064.26元）、产权登记费（80元）、住房维修基金交款收据（6021元）、中国银行个人消费贷款借据（42万元，2007年8月30日—2037年8月30日）、集中供热收费专用收据（2450元，2007年9月12日）、销售不动产统一发票（607400元）、房屋契税完税证（78.87元）、2007年7月25日预售款专用收据（182142元）、2007年9月24日预售款专用收据（42万）。用以证明原告为购房支出的成本，并且票据的原件均由原告持有。
第二组证据：1、首付款的支出借条3张共计7万（2007年5月29日向刘京楠借款5万元、2007年5月30日向赵燕萍借款1万元、向杜建平借款1万元，借款人均为赵XX之妻杜XX）、泰康人寿退保批单1张41461.78元（退保人是赵XX之妻杜XX），旧机动车买卖合同1份（20200元）；2、房屋装修款票据20张（19930.9元）；3、中国银行还贷存折3本；4、中国银行客户回单45张；5、代张XX还其大姑张一X借款1万元的收条；6、贷款还款明细清单一张，已还本金226443.89元、已还利息32514.63元。用以证明原告首付款的来源和装修款支出情况，证明每次都是由原告偿还贷款，期间，被告有一次大额还款，数额20万元。后原告替被告还其大姑借款1万元。
第三组证据：1、被告张XX工行工资本1本；2、张XX雀巢工资收入证明1张。用以证明被告张XX无能力支付购房首付款及偿还2006年10月至12月银行贷款本金及利息。
第四组证据：1、中港爱犬协会国际公认血统证明书1份；2、天津首届国际宠物展参赛证1份；3、原告赵XX爱犬之家名片一张。用以证明原告收入来源除工资收入外有名犬买卖等额外收入。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据一、2007年6月7日被告房屋买卖协议，用以证明被告卖房所得35.5万元，能够支付诉争房屋的出资款项；证据二、个人活期明细查询，其中被告用卖房款陆续偿还为支付首付款而借的借款（2007年7月8日提取1.5万元支付了其购房时向朋友牛峥所借款项，2007年7月9日支付原告之妻杜XX向亲戚所借的9万元），2007年10月9日一次性大额偿还贷款及支出的装修款（2007年7月9日至10月14日期间的支出），截止到2007年10月14日累计支出353200元，加上被告个人存款2万元，用以证明被告对首付的出资，与当时出资购买房屋所需费用是相符的；证据三、2007年10月9日个人按揭还款凭证，证明被告一次性大额还款20万元；证据四、公积金支款凭证2份：2007年12月4日提取住房公积金6500元、2011年1月14日提取住房公积金11800元及中国银行扣款对账单（2010年1月到2010年11月间的还款凭证），用以证明被告用提取的住房公积金偿还了部分贷款的资金来源；证据五、2014年3月25日申请法院调取的张一X调查笔录一份，用以证明被告向其大姑借款1万元并由被告本人偿还其大姑的；证据六、证人牛峥的证言，用以证明被告交纳的首付款中有1.5万元是向证人牛峥所借，并在2007年7月由被告偿还借款的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的第一组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，购房人及签字都是原、被告，由于双方在一起共同生活，且存在家庭关系，原件保留在任何一方所有，并不等于相关费用是由其一人出资，被告认为应当根据双方实际的出资情况，如果原告认为全部是由其出资的，应向法庭提交其出资的证据及出资的来源。
对第二组证据中的第1项中的借条及泰康人寿批单的真实性没有异议，对证明目的有异议，三张借条的还款都是由被告用其个人财产卖房款偿还的，原告如果认为该三张借条是其偿还应向法庭提交其偿还的资金来源，泰康人寿退保批单并不能证明其将该款交到首付款中；对旧机动车买卖合同的真实性不予认可，该合同日期为2008年3月30日，而购房时间是2007年，不能证明原告的证明目的；对第2项中的房屋装修票据的真实性认可，对证明目的不予认可，装修款项实际由被告所出，从这些装修款票据内容反映出装修联系人所留的电话都是本案被告，而且出于双方关系并在一起共同生活，被告将这些票据交由原告保管也合乎情理；对第3项银行存折和第4项银行回单的真实性没有异议，但是证明目的有异议，户名都是被告，银行存折和存单保留在原告处，并不等于还款情况为原告所出，根据原告的经济条件、收入来源原告不具备全部还款能力；对第5项证据被告向大姑借款的真实性没有异议，证明目的被告需向法庭再次重申是被告向大姑偿还的，对此被告也申请过法庭调查，以证实该款项为被告偿还；对第6项贷款还款明细的真实性没有异议，还款金额及所欠金额均没有异议。
对第三组证据的真实性没有异议，关联性有异议，证明目的不予认可。
对第四组证据与本案无关，不予质证。
原告对被告提交的证据一的真实性没有异议，但是与本案没有关联性，也不能达到被告的证明目的，此份证据只能证明被告出卖房屋的问题，并不能证明卖房款的流向，并且原告对于被告出卖房屋的情况也不知情；对证据二的真实性没有异议，2007年7月8日到2007年10月14日活期明细摘要均显示现金支取，并不能证明款项的流向，其中，被告说7月8日1.5万元是还给牛峥的，并没有证据予以佐证，至于被告所述以上资金用于装修款，但被告并不能提供任何装修款票据，不能证明用于房屋装修，被告所述353200元与购房款符合，这只是个推测，不认可被告的关联性；对证据三的真实性没有异议，其中的1万元应认定为原告支付，因为20万中有被告向其大姑借款1万元，现该借条在原告手中，应认定该借款由原告偿还；对证据4的真实性没有异议，但是不能达到被告的证明目的，被告提取公积金顺序是先用还款凭证再提取公积金，提取后不能证明该公积金用于还贷款，被告提取的公积金是用于购买电视，被告在先前开庭也承认其只偿还2007年10月至12月三个月贷款；对证据五的真实性没有异议，证明目的不予认可，被调查人与被告是近亲属关系，被调查人的证言不予采信，被调查人不记得是否打了借条，被告也承认了借条的真实性，该证据原告不予认可。对证据六的证人证言，证人牛峥和被告是朋友关系，当时证人把条给撕了，不符合常理，应该证人把借条还给被告，真实性不认可。
经审理查明，原、被告系翁婿关系，2007年6月3日共同与天津市金润房地产开发有限公司（以下简称“金润公司”）签订了一份商品房买卖合同，购买位于天津市北辰区高峰路与延吉道交口紫罗园XX-
X-
XXX号房屋（以下简称“紫罗园房屋”），合同价格为602142元，签约后首期支付了209058.26元，其中，①2007年6月12日印花税301元；②7月4日契税18064.26元、产权登记费80元、维修基金6021元；③25日首付款182142元；④9月12日采暖费2450元。为购买该房屋，2007年8月16日原被告与中国银行天津河北支行签订《房屋借款（抵押）合同》，被告贷款42万元，还款方式为等额本息还款，借款期限自2007年8月30日至2037年8月30日止。2010年9月15日金润公司开具紫罗园房屋发票时，房屋核准面积增加0.64平方米又补交房款2629元，房屋实际价格为604771元（602142元＋2629元），2010年11月4日补交契税78.87元，累计支出购房款211766.13元（209058.26元＋2629元＋78.87元）。2007年10月9日被告一次性偿还银行贷款本息202172.14元。截至2014年3月，诉争房屋已偿还本金226443.89元及利息32514.63元，未偿还贷款本息315970.45元（1124.45元／月×281个月），其中，2007年10月至12月偿还贷款本息共计7902.84元。
查明，2010年11月30日紫罗园房屋由天津市北辰区房地产管理局核发了房地产权证，权利人为原告赵XX，共有人为被告张XX，未约定共有形式。
查明，被告于2007年6月7日以35.5万元的价格将婚前坐落于天津市河北区金田花园X-X-XXX-XXX号房屋卖掉，支付了购买紫罗园的部分房款。
又查，原被告对紫罗园房屋进行了装修，支出装修费共计8万余元，原告持有票据20张，共计19930.90元。现原被告及家属共同居住在该房屋。
查明，经本院对原告之女、被告之妻赵伟询问，被告及赵伟在房屋装修后先入住房屋，原告及妻子杜XX在张XX的孩子两岁多的时候入住诉争房屋。
又查，原告之妻杜XX于2007年5月21日退泰康人寿保险41461.78元，向亲属刘京南2007年5月29日借款5万元、5月30日分别向赵艳平、杜建民各借款1万元，2008年3月30日原告卖车款21200元。被告于2007年10月15日借亲属张一X1万元，2007年5月借朋友牛峥1.5万元。
再查，2007年12月4日被告提取住房公积金6500元，2011年1月14日再次提取住房公积金11800元。
在诉讼过程中，由于双方当事人对紫罗园房屋的现时价值不能达成一致意见，经原告申请，本院委托天津中量房地产土地评估有限责任公司对上述房屋进行了评估，评估总价为129万元。原告为此支付评估费5700元。本院经咨询该公司，房屋装修的经济寿命一般为十年，按平均每年10%计算折旧。
庭审中，双方对紫罗园房屋出资额各持己见，原告认为，首付款全部由己出资，被告第一次庭审承认原告出资10万元，第二次庭审则承认原告出资12万元，第三次庭审又认为，大部分房款由己出资。
为维护双方当事人的利益，为确保判决生效后顺利执行及防止矛盾激化，本院于2014年6月20日告知双方，谁要取得房屋所有权，谁需向本院交纳55万元押金。以对作出房屋归属的参考。嗣后，原告交至本院55万元现金。
本院认为：当事人双方的争议的焦点为：1、首付款原告讲全部由原告缴纳，被告讲有自己存款两三万元和两万元借款，其余部分是由原告出资的，双方首付款出资的份额各自是多少；2、被告讲婚后将自己所有的婚前房屋卖掉，卖房款35.5万元均用于新房之中，一部分用于偿还首付款之债，一部分用于装修房屋，原告不予认可；3、诉争房屋装修花费8万余元，双方无争议，原告讲装修款全部由原告出资，被告讲是从自己卖房款出资的；4、房屋贷款原告讲一直由原告偿还，被告讲被告2007年10月至12月贷款由被告偿还，从2008年之后承认由原告偿还银行贷款；5、2007年10月15日被告所借姑姑1万元，原告讲由原告替被告偿还的，被告讲是自己用卖房款偿还的钱；6、被告向案外人牛峥借款1.5万元交首付款，原告不予认可。
根据物权法规定，共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，原、被告之间对紫罗园房屋没有约定为按份共有或者共同共有。双方对紫罗园房屋的共有均认为是按份共有，故原告对紫罗园房屋权利进行分割的请求，符合法律规定，本院予以准许。根据物权法规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。双方在购买房屋时并未约定份额，故应当按照出资数额确定各自的权利份额。原告主张为买房借亲属7万元及退保险41461.78元，两项合计11万余元，与被告自认原告出资12万基本相符，故本院确认原告首付款出资12万元。至于原告所变卖旧机动车一节，由于该证据的时间与买房时间明显不符，所以，对该证据作为首付款的支出，本院不予支持。被告主张为交纳购房款向朋友所借1.5万元一节，并提供了银行查询明细的支出、证人虽到庭接受了质证，但被告第二次庭审主张借款1万元，第三次庭审又主张借款1.5万元，两次陈述的数额不一，自相矛盾，原告对证人证言的真实性又不予认可，同时，被告与证人有利害关系，为此，被告抗辩所借1.5万元做为购房款的支出，本院不予采信。至于被告主张用卖房款偿还原告亲属9万元一节，虽也有银行支出明细，但其自认原告出资12万元，据此，余款为被告所出，被告支出的款项与其自认余额基本相符，同时，被告所举证据不足以推翻自认，故本院确认被告首付款出资91766.13元。综上，首付款211766.13元中，原告出资12万元，被告出资91766.13元。被告于2007年10月9日一次性偿还银行贷款本息202172.14元，双方均无异议，但原告主张由己偿还被告亲属1万元，所以持有该借据，应从中扣除1万元，被告予以否认，所以，原告主张由自己替被告偿还1万元的借款应另案解决。为此，本院确认被告一次性偿还银行贷款本息202172.14元。被告第一次庭审中自认2007年10月-12月的银行贷款由本人偿还，原告否认其偿还，并以持有银行还款存折全部由自己偿还做为主张，由于双方具有一定的家庭关系，原告持有存折的户名为被告，况且，原告也没有提供其他证据互相印证，故本院认定被告偿还2007年10月-12月银行贷款。其他时间的还款，双方无争议，本院予以确认。被告抗辩2007年12月4日、2011年1月14日所提取的住房公积金用于偿还银行贷款一节，其主张与前述偿还2007年10月-12月银行贷款，自相矛盾，为此，本院也不予采信。综上紫罗园房屋总成本为211766.13元（首付款）＋226443.89元（已还本金）＋32514.63元（已还利息）＋315970.45元（未还贷款本息）＝786695.10元，已还本息中，原告偿还226443.89元（已还本金）＋32514.63元（已还利息）－（202172.14元＋7902.84元）＝48883.54元，被告偿还本息202172.14元＋7902.84元＝210074.98元。因此，原告出资12万元＋48883.54元＝168883.54元，占紫罗园房屋比例为168883.54元÷786695.10元＝21.47%；被告出资91766.13元＋202172.14元＋7902.84元＝301841.11元，占紫罗园房屋比例为301841.11元÷786695.10元＝38.37%；其余为未还本息占紫罗园房屋的份额。因双方对紫罗园房屋的分割方式不能协商一致，且本案共有物为房屋，进行实物分割会因分割减损房屋价值，应当对房屋折价予以分割。经评估，紫罗园房屋现价值为129万元，原告应分得129万元×21.47%＝276963元，被告应分得129万元×38.37%＝494973元。鉴于原告对紫罗园房屋的贷款积极履行还款义务，并结合交至本院55万元现金，本院对原告诉请将诉争房屋所有权益归并给原告享有予以支持，应由原告补偿被告494973元，尚未归还的贷款由原告负责偿还，待贷款归还完毕，具备过户条件时再办理相关转移登记手续。
关于诉争房屋装修部分，由于作为不动产的添附，装修款的价值可以在该案一并予以处理。双方对装修款的承担没有明确约定，原告主张装修款为本人支付，而被告主张由其支付装修款。虽然被告对其交付装修款的主张并提交相应证据，但考虑到原告持有的票据中有部分联系人记载为被告，结合原告在被告的孩子两岁左右入住房屋的事实，被告所述的理由也具有一定的合理性，故双方主张各自全部支付装修款的证据均不足，本院酌情确定装修款为8万元，双方各半支付。结合使用年限、折旧程度，本院酌定装修残值为2.4万元。
该案诉讼中发生的房屋评估费按双方各自占有房屋所有权的比例承担。被告担负2187元（5700×38.37%＝2187），原告担负3513元。由于该案诉讼并非由于任何一方当事人的过错而发生，只是双方当事人对于共有物的分割存在分歧，故案件受理费由双方当事人各半担负。
还应指出，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，并且要加以证明，如不能提供充分的证据应承担不利的法律后果，现原被告之间为近亲属关系，共同购房而没有书面协议，双方所举证据均有不足之处，因此本院只能依据现有证据依法判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
一、座落于天津市北辰区高峰路与延吉道交口紫罗园XX-X-XXX号房屋所有权归原告赵XX享有；
二、原告赵XX于本判决生效之日起三日内支付被告张XX房屋补偿款494973元人民币，2014年4月以后剩余房屋贷款由原告赵XX负责偿还；
三、上述第二项规定的补偿款及贷款清偿后，具备转移登记条件时可将座落于天津市北辰区高峰路与延吉道交口紫罗园XX-X-
XXX号房屋所有权变更登记在原告赵XX名下，被告张XX依法予以协助，因过户产生的费用，被告张XX担负38.37%，其余由原告赵XX担负；
四、原告赵XX于本判决生效之日起三日内支付被告张XX装修折价款12000元人民币；
五、本案房屋价格评估费5700元，由原告赵XX承担3513元，被告张XX承担2187元。被告张XX于本判决生效之日起三日内将承担的2187元给付原告赵XX（评估费预交人）；
六、驳回原告赵XX的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16410元，原告赵XX负担8205元，被告张XX负担8205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩宝华
代理审判员 邓 清
人民陪审员 张 宏
二〇一四年九月九日
书 记 员 孙学焕
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。