广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第1432号
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行。
代表人庞恒忠。
委托代理人陈兆福，广西典圣律师事务所律师。
委托代理人容启永，广西典圣律师事务所律师。
被告周万新。
被告李波。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告周万新、李波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法由代理审判员陈波独任审判，于2014年6月5日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告周万新、李波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月11日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向原告借款118000元人民币用于购买住房，借款期限自2010年11月3日起至2030年11月3日止，利息为在基准利率水平上下调26%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于玉林市西城开发区西雅图某房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2010年11月4日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同于2010年11月3日向被告提供了借款118000元，但被告却未能完全按约定偿还原告借款。至2013年11月25日，被告只偿还原告借款本金9547.57元，利息14445.53元，拖欠借款本息3834.66元。被告李波与被告周万新系夫妻关系，前述债务为夫妻共同债务，应共同偿还，为此请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告共同清偿尚欠原告借款本金108452.43元，并判决其偿付约定利息（截至2013年11月25日止拖欠利息为2164.46元，以后另计）；3、被告承担原告应付律师费5477.76元；4、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照复印件及金融许可证复印件，证明原告主体资格适格；
2、被告周万新、李波身份证明材料，证明被告主体资格适格；
3、个人住房借款合同，证明原、被告间借款、抵押合同权利义务关系；
4、房屋抵押登记证明材料，证明办理房屋抵押登记事实；
5、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告发放借款事实；
6、个人贷款对账单，证明被告欠款、违约事实；
7、收据，证明原告支付了律师费5477.76元。
被告周万新、李波不作答辩。
被告周万新、李波在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周万新、李波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李波与被告周万新系夫妻关系。2010年10月11日，原告与被告周万新签订了一份450190016-011-20100＊＊＊＊＊号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要条款约定由被告周万新向原告借款118000元人民币用于购买住房，借款期限自2010年11月3日起至2030年11月3日止，利息为在基准利率水平上下调26%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告周万新按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告周万新违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告周万新立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告周万新、李波所有的座落于玉林市西城开发区西雅图某房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2010年11月4日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。2010年11月3日，原告依向被告提供了借款118000元。借款后被告周万新却未能完全按约定偿还原告借款，至2013年11月25日，被告周万新应偿还的借款本金为11217.77元，利息16609.99元，但被告周万新只偿还原告借款本金9547.57元，利息14445.53元，拖欠借款本息3834.66元。原告遂诉至本院。
另查明，2014年6月3日，原告交纳与被告周万新、李波金融借款合同纠纷一案的律师服务费5477.76元给广西典圣律师事务所。
本院认为，原告与被告周万新之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是其双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。贷款人（原告）已将借款出借给借款人（被告周万新），原告按照约定履行自己的义务，但被告周万新借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，被告周万新除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息、律师费给原告的民事责任。鉴于被告李波与被告周万新是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告周万新与李波对本案债务承担共同偿还责任。被告周万新、李波以其位于玉林市西城开发区西雅图某房作抵押担保并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告周万新双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周万新、李波共同偿还借款本金108452.43元人民币给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；
三、被告周万新、李波共同支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2013年11月25日止的利息2164.46元，之后的利息从2013年11月26日起，以108452.43元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告周万新、李波共同支付律师费5477.76元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；
五、被告周万新、李波不履行上述第二、三、四项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告周万新、李波用于本案抵押位于玉林市西城开发区西雅图某房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费2622元，减半收取1131元（原告已向本院预交），由被告周万新负担。限被告于支付上述款项的同时一起付还给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2622元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——40520101200＊＊＊＊，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈波
二〇一四年七月八日
书 记 员 戴妮