广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1579号
原告：广西链家家庭服务集团有限公司，住所地：南宁市园湖路12-23号。
法定代表人：蔡伟伟，该公司董事长。
委托代理人：邓远东，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
委托代理人：谭一玲，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
被告：梁安基。
原告广西链家家庭服务集团有限公司（以下简称“链家公司”）与被告梁安基委托合同纠纷一案，本院2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭审理。原告的委托代理人邓远东到庭参加诉讼。被告梁安基经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告广西链家家庭服务集团有限公司的前身是广西南房房地产投资交易咨询有限公司（以下简称“南房公司”）。2002年3月9日，南房公司与南宁恒丰房地产开发有限公司（以下简称“恒丰公司”）签订《关于收购艺丰大厦的意向书》，约定由原告收购位于南宁市民主路13号艺丰大厦现余商品房及车库。2002年4月，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定由原告将位于民主路艺丰大厦A座16楼1601号房（面积为273.06平方米）出售给被告，并议定成交价为540658.8元。合同签订后，被告预付了100000元购房款。因恒丰公司拖欠中国工商银行广西区分行营业部的债务，2002年7月2日，南宁市中级人民法院向恒丰公司发出执行通知，但恒丰公司未在规定的期限内履行法定义务，因此，南宁市中级人民法院依法查封了恒丰公司所有的位于南宁市××“艺丰大厦”共计七十二套房产及大厦地下车库半层房产，并拟将该房产评估拍卖用以抵偿恒丰公司欠中国工商银行广西区分行营业部的债务。由于法院的查封及拍卖，使得原、被告签订的《房地产买卖契约》无法正常履行，而是必须要参加法院对该房产的拍卖活动。为方便房产的过户，双方协商以被告个人名义参加竞拍并签订成交确认书。为此，被告于2002年8月26日出具《委托书》：授权原告的法定代表人雷子杰代理竞拍该套房屋的事宜。2002年8月30日，南宁市中级人民法院委托南宁融通产权拍卖行对恒丰公司所有的位于南宁市××“艺丰大厦”共计72套房屋及该大厦地下车库半层房产进行公开拍卖。原告代理被告以558408元�价格将民主路艺丰大厦A座16楼1601号房竞拍在被告名下。拍卖会后，原告支付了总拍卖款（包括代被告垫付的558408元房屋成交款）至南宁市中级人民法院账户后，2003年4月23日，南宁市中级人民法院作出（2002）南市执字第230号民事裁定书，裁定“依法以人民币558408元的价格，将坐落于南宁市××“艺丰大厦”的A1601号房（该房产建筑面积273.06平方米，实际面积应以房产部门实际测量为准）拍卖给梁安基（450102610710152）所有。”该房屋从2003年4月交付给被告使用至今。而针对原告代为垫付的558408元成交款，被告除在签订合同时已预付的100000元交款外，至今仍拖欠原告代垫的458408元未偿还给原告。因艺丰大厦在拍卖时属于烂尾楼，未经过有关部门质检验收，且消防工程等不符合要求，多年来，虽经原告及艺丰大厦业主委员会多方努力，至今仍未能办理房产证，被告即以此为由拒不偿还原告代垫的房款给原告，仅于2011年2月26日交纳了南宁市××“艺丰大厦”的A1601号房的契税及迟延交纳的滞纳金共31762.25元。原告认为，虽然双方签订的《房地产买卖契约》约定“剩余房款在该房产通过综合验收并完备办理产权证手续后十天内付清”，但该《房地产买卖契约》签订后因约定的房产被法院查封、评估、拍卖，使得《房地产买卖契约》无法正常履行，原告是代理被告并以被告的名义竞拍取得南宁市××艺丰大厦的A1601号房，该房屋的产权已经在2003年4月经法院下达民事裁定书确认归被告所有，而且被告也从那时起也使用了该房屋，因此被告有义务支付该房屋的购房款。由于原告已代为垫付该房屋的全部款项，作为房屋的所有权人，被告应当向原告支付该笔款项。房产证至今未能办理并非原告的原因造成，被告以房产证没能办理为由拖欠原告代为�付的458408元购房款长达十年的时间迟迟不还的行为对原告是极为不公平的。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付原告代为垫付的南宁市××艺丰大厦的A1601号房的购房款458408元及逾期利息（利息计算：以458408元为基数，从起诉之日起计算至还款之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、企业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体情况；2、企业变更通知书，拟证明原告的企业名称变更情况；3、居民身份证，拟证明被告的身份情况；4、国有土地使用权证，拟证明艺丰大厦的土地使用权人为恒丰公司；5、关于收购艺丰大厦的意向书，拟证明原告向恒丰公司收购位于南宁市民主路艺丰大厦现余商品房及车库的情况；6、房地产买卖契约，拟证明原告将位于南宁�民主路艺丰大厦A1601号房出售给被告的情况；7、企业变更项目信息，拟证明雷子杰于2003年9月10日之前担任原告的法定代表人；8、委托书、居民身份证，拟证明被告及其妻子于2002年8月27日委托原告的法定代表人代理竞拍涉案房屋的事宜；9、南宁市中级人民法院（2002）南市执字第230号民事裁定书，拟证明法院裁定以558408元的价格将坐落于南宁市××艺丰大厦的A1601号房拍卖给徐华雄所有；10、南宁市中级人民法院（2002）南市执字第230-2号民事裁定书，拟证明原告已代被告垫付全部的房屋拍卖款的情况；11、税收通用完税证，拟证明原告于2011年2月26日代被告缴纳房屋契税的情况；12、南宁市中级人民法院于2003年6月26日《协助执行通知书》，拟证明因恒丰公司原因，艺丰大厦未办理建筑质量验收，不能办理相关房产产权手续的情况；13、《关于修改艺丰大厦消防设计重新申报审核意见》，拟证明经艺丰大厦业主委员会两次申报，艺丰大厦工程的消防设计验收不合格的情况；14、南宁市中级人民法院《关于协助办理“艺丰大厦”消防验收的函》及复函，证明因历史原因无法完成艺丰大厦相关验收，中级人民法院要求南宁消防支队协助办理消防验收；15、关于艺丰大厦消防验收有关问题协调会会议纪要，拟证明为了处理艺丰大厦消防验收问题召开过各方协调会；16、《关于请求尽快解决艺丰大厦消防工程方案审核问题的报告》的复函，拟证明南宁市公安消防支队要求对艺丰大厦的消防工程进行整改的情况；17、关于艺丰大厦1层、地上4-18层消防验收不合格应整改后重新申报验收的意见，拟证明艺丰大厦的消防工程经整改后两次申报，但消防验收仍不合格的情况；18、关于艺丰大厦项目遗留问题协调会会议纪要，拟证明为了处理艺丰大厦相关�设手续补办问题召开过各方协调会的情况；19、申报申请，拟证明艺丰大厦的门牌为××的情况；20、（2006）青民一初字第379号及（2006）南市民一终字第709号民事判决书，拟证明艺丰大厦不能办理房产证不是原告的原因；21、拍卖成交确认书及说明，拟证明原告指派雷子杰参与艺丰大厦竞拍；22、关于要求交付艺丰大厦综合验收所需资料和解决相关问题的函、关于“艺丰大厦”的情况说明、关于要求协查、提供“艺丰大厦”工程资料及延缓付款期限的函，拟证明艺丰大厦在拍卖前存在许多未告知的瑕疵，需要再拍卖后进行完善处理；23、艺丰大厦项目说明书，拟证明艺丰大厦的开发商承认艺丰大厦存在许多未完成的工程；24、清单列表，拟证明完善艺丰大厦的瑕疵需要投入的资金统计；25、协议书，拟证明工商银行同意在拍卖成交款项中扣减完善瑕疵所需款项420万元；26、协议书，拟证明原告对艺丰大厦消防设施进行完善；27、（2006）南市民二终字第287号民事判决书，拟证明原告交纳了所有的拍卖款项。
被告梁安基未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告梁安基经本院合法传唤，未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对各方当事人无异议的证据予以确认。对各方有异议的证据，本院认为这些证据确与各方的诉辩事实具有一定的关联性，因此本院亦将其作为本案认定事实和划分责任的参考依据并在以下部分对其进行认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2002年3月，原告链家公司的前身广西南房房地产投资交易咨询有限公司与恒丰公司签订《关于收购艺丰大厦的意向书》，约定由原告收购位于南宁市民主路13号艺丰大厦现余商品房及车库。2002年4月，原告与被告签订《房地产买卖契约》，约定由原告将位于民主路艺丰大厦A座16楼1601号房出售给被告，并议定成交价为540658.8元。合同签订后，被告预付了100000元购房款。因恒丰公司拖欠中国工商银行广西区分行营业部的债务，2002年7月2日，南宁市中级人民法院向恒丰公司发出执行通知，但恒丰公司未在规定的期限内履行法定义务，因此，南宁市中级人民法院依法查封了恒丰公司所有的位于南宁市××“艺丰大厦”共计七十二套房产及大厦地下车库半层房产，并拟将该房产评估拍卖用以抵偿恒丰公司欠中国工商银行广西区分行营业部的债务。由于法院的查封及拍卖，使得原告和被告签订的《房地产买卖契约》无法正常履行。为此，双方协商由原告以被告个人名义参加竞拍并签订成交确认书，被�于2002年8月26日出具《委托书》，载明：“兹全权委托雷子杰代理竞拍南宁市××艺丰大厦A座1601号房事宜”。
2002年8月30日，南宁市中级人民法院委托南宁融通产权拍卖行对恒丰公司所有的位于南宁市××“艺丰大厦”共计72套房屋及该大厦地下车库半层房产进行公开拍卖。原告代理被告以558408元的价格将民主路艺丰大厦A座16楼1601号房竞拍在被告名下。拍卖会后，原告支付了总拍卖款（包括代被告垫付的558408元房屋成交款）至南宁市中级人民法院账户后，2003年4月23日，南宁市中级人民法院作出（2002）南市执字第230号民事裁定书，裁定“依法以人民币558408元的价格，将坐落于南宁市××“艺丰大厦”的A1601号房（该房产建筑面积273.06平方米，实际面积应以房产部门实际测量为准）拍卖给梁安基（450106640124051）所有。”被告除于2011年2月26日交纳了南宁市××“艺丰大厦”的A1601号房的契税及迟延交纳的滞纳金共31762.25元，未向原告支付代垫房款。2004年6月17日南宁市中级人民法院作出（2002）南市执字第230-2号民事裁定书，认定雷子杰竞买“艺丰大厦”拍卖房产的行为为职务行为，其所代表的是南房公司。
另查明，原告链家公司的前身广西南房房地产投资交易咨询有限公司于2004年8月17日，变更企业名称为“广西八桂南房房地产投资交易咨询有限公司”。2008年2月28日，“广西八桂南房房地产投资交易咨询有限公司”变更企业名称为“广西南房房地产交易有限公司”。2008年5月7日，“广西南房房地产交易有限公司”变更企业名称为“广西南房房地产交易集团有限公司”，2011年11月14日，“广西南房房地产交易集团有限公司”变更企业名称为“广西链家家庭服务集团有限公司”。“艺丰大厦”原所在的地址为南宁市民主路13号。2001年1月12日�艺丰大厦的门牌××。
又查明，雷子杰参加竞买时是原告的法定代表人。
本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”，本案被告梁安基出具委托书委托原告的时任法定代表人雷子杰以被告个人名义参加南宁市××艺丰大厦A座1601号房屋竞拍事宜，原告与被告之间就此形成合法有效的委托合同关系。竞买成功后，原告代为垫付拍卖款，南宁市中级人民法院作出的（2002）南市执字第230号民事裁定书，已依法裁定以人民币558408元的价格，将坐落于南宁市××“艺丰大厦”的A1601号房拍卖给被告梁安基所有，至此，原告作为受托人已经履行了其受托义务。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。”的规定，被告应当偿还原告代为垫付的房款558408元，因被告已向原告支付100000元，故对于原告要求被告支付代垫房款458408元并支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十八条、第四百零五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁安基向原告广西链家家庭服务集团有限公司支付代垫购房款458408元；
二、被告梁安基向原告广西链家家庭服务集团有限公司支付代垫购房款利息（利息计算：以458408元为基数，从2014年8月6日起，按�中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。
本案案件受理费8176元，由被告梁安基负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，�号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 东
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年三月十六日
书 记 员 胡艳杰
附相关法律法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。