云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初771号
原告云南大理市农村合作银行。
统一社会信用代码915329006229100098。
法定代表人周瑛，该行董事长。
住所大理经济开发区云岭大道*号。
委托代理人刘争明，云南彩云商朋律师事务所律师，代理权限特别授权代理。
被告张金平，男，白族，1980年5月26日生，云南省剑川县人，住云南省大理白族自治州剑川县。（未到庭）
委托代理人吴荣熙，云南洪骐律师事务所律师，代理权限特别授权代理。
原告云南大理市农村合作银行诉被告张金平借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法由审判员何海瑛适用简易程序于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告云南大理市农村合作银行的委托代理人刘争明，被告张金平的委托代理人吴荣熙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南大理市农村合作银行诉称，2014年10月27日，原告与被告张金平签订了《授信合同》，双方约定原告向被告张金平授信贷款400万元，授信期限2014年l0月27日至2017年10月27日。同日原告与被告张金平签订了《个人循环借款合同》，合同约定，循环贷款额度为400万元，借款用途为经营电气，循环期限为2014年10月27日至2017年10月27日，具体贷款月利率以借款凭证为准，还款为按季结息，一年还本，逾期利息为利率加收50%。2014年10月27日，原告与被告张金平签订了《最高额抵押合同》，合同约定，所担保的主债权为张金平借款400万元，以张金平名下位于大理市××镇××村××社房产及土地（房产证号大理市房权证下关字第××号，土地证号大国用201407167号）、大理市下关洱河南路33号河畔金色B幢31层B-31-2号房产及土地（房产证号大理市房权证下关字第××号，土地证号大国用2014073**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月23日，原告与被告张金平签订《委托支付协议》，约定贷款超过30万的，贷款人将贷款划入借款人的账户后，将借款资金转入符合借款合同约定用途的支付对象账户。2015年10月24日，原告向被告张金平发放贷款400万元，并按委托支付协议的约定转至杨学双账户。2016年10月24日，借款到期后，被告张金平未能按期还款，原告向张金平多次催收，但被告至今未还款，利息从2016年3月29日起就未支付。现诉至法院请求：1、请求人民法院判令被告张金平向原告偿还借款400万元，2016年3月29日至2016年l0月24日止按月利率5.85308‰计算的利息及复利，计171570.75元，及2016年10月25日起至付清本金之日的按月利率8.77962‰计算的利息；2、请求人民法院判令原告对被告张金平名下的抵押物位于大理市××镇××村××社房产及土地（房产证号大理市房权证下关字第××号，土地证号大国用201407167号）、大理市下关洱河南路33号河畔金色B幢31层B-31-2号房产及土地（房产证号大理市房权证下关字第××号，土地证号大国用2014073**号）的拍卖、变卖及折价后的价款享有优先受偿权。3、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费。
被告张金平的委托代理人答辩，一、对原告的诉状的事实无异议。二、对第一项诉请利息的计算，复利部分不符合合同的约定，后一笔利息也不应该按照8.77962‰计算，应按照5.85308‰计算。
原告云南大理市农村合作银行向本院提交了以下证据：
第一组证据，张金平身份证复印件一份，证明被告张金平身份情况。
第二组证据，1、《大理市农村合作银行授信申请书》，证明被告张金平申请授信400万元，并以自有的房产及土地作为抵押；2、《大理市农村合作银行授信合同》[编号:市农合授字（营业部）第9801194号，2014.10.27]，证明云南大理市农村合作银行向张金平授信额度为400万元，期限2014年10月27日至2017年l0月27日；3、《个人循环借款合同》（编号1002120733141027410000009,2014.10.27),证明合同项下循环借款额度为400万元，期限自2014年10月27日至2017年10月27日，借款用途为经营电气，具体执行利率以借款凭证记载为准，按季付息，一年还本，逾期利息加收50%。
第三组证据，1、《最高额抵押合同》（编号1002120733141025210000003,2014.10.27)，证明张金平以名下位于大理市××镇××村××社房产及××、大理市××号河畔金色B幢31层B-31-2号房产及土地为400万元借款抵押担保，主债权期限自2014年l0月27日至2017年10月27日；2、《大理市房权证下关字第××号》、《大国用201407167号土地证》，证明抵押物大理市××镇××村××社房产及土地使用权系张金平所有；3、《大理市房权证下关字第××号》、《大国用201407336号土地证》，证明抵押物大理市下关洱河南路33号河畔金色B幢31层B-31-2号房产及土地使用权系张金平所有；4《大他项（2014）第1597号权利证书》(2014.10.28),证明云南大理市农村合作银行与张金平就抵押物下关镇玉龙村三社土地办理了抵押登记；5《大理市房他证下关字第××号权利证书》(2014.10.27),证明云南大理市农村合作银行与张金平就抵押物下关镇玉龙村三社房产及大理市下关洱河南路33号河畔金色B幢31层B-31-2号房产办理了抵押登记。
第四组证据，1、委托支付协议(2015.10.23)，证明贷款人将贷款划入借款人的账户后，将借款资金转入符合借款合同约定用途的支付对象账户；2、提款申请书(2015.10.24),证明张金平申请提款，并提供了杨学双的支付账户；3《云南省农村信用合作社借款借据》(2015.10.24)，证明原告于2015年10月24日向张金平发放贷款400万元，年利率7.0237%，到期日2016年10月24日；4、《储蓄存款凭证》(2015.10.24)，证明原告于2015年10月24日向张金平发放贷款400万元，并存入张金平账户；5、《储蓄取款凭证》、《储蓄存款凭证》(2015.10.24),证明原告按《委托支付协议》的约定将贷款400万元转入张金平提供的杨学双的账户。
第五组证据，1、《贷款帐》证明利息支付情况及计算方式。
被告张金平的委托代理人未向本院提交证据。
经质证，被告张金平的委托代理人对原告提交的证据均无异议。本院对原告提交的证据认证认为，原告提交的五组证据均真实、合法，与本案有关联性，予以采信。
根据上述认证和庭审中双方当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：原告云南大理市农村合作银行是具有发放贷款资质的金融机构。2014年10月27日，被告张金平向原告云南大理市农村合作银行签订《授信合同》、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，约定授信及循环借款额度为400万元，期限为2014年10月27日至2017年l0月27日，具体执行利率以借款凭证记载为准，按季付息，一年还本，逾期加收50%利率计收罚息，未支付利息加收50%利率计收复利。张金平以名下位于大理市××镇××村××社房产及土地{大理市房权证下关字第××号、大国用（2014）07167号土地证}、大理市下关洱河南路33号河畔金色B幢31层B-31-2号房产及土地{大理市房权证下关字第××号、大国用（2014）07336号土地证}为400万元借款抵押担保。2014年10月27日、28日，大理市国土资源局、大理市房地产管理局为被告办理了土地、房产的抵押登记。{大他项（2014）第1597号、大理市房他证下关字第××号}。2015年10月24日，原告向被告发放贷款400万元，到期日为2016年10月24日，月利率5.85308‰。被告张金平于2015年10月24日至2016年3月28日向原告支付借款利息。借款到期后，被告未还款，截止2016年10月24日张金平共欠原告本金400万元、利息及复利171562.34元。
本院认为，原、被告之间的借款合同、担保合同主体资格合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，依法成立的合同受法律保护，双方均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告张金平发放了贷款400万元，现借款合同约定的还款期限届满，被告未能偿还借款及利息，已构成逾期，按照合同约定加收利率50%的逾期利息，对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。故原告诉请被告张金平偿还借款本金、利息、复利、逾期利息，未与相关法律法规相悖，本院予以支持。原、被告之间的抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，原告要求对抵押的财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：
一、由被告张金平于本判决书生效之日起十五日内偿还原告云南大理市农村合作银行借款本金人民币4000000元以及截止2016年10月24日的利息、复利人民币171562.34元；由被告张金平偿还自2016年10月25日起至本金付清之日止以本金计算的利息，利息按月利率8.77962‰计算。
二、原告云南大理市农村合作银行对被告张金平位于大理市下关镇玉龙村三社的房产及土地{大理市房权证下关字第××号、大国用（2014）07167号土地证}、大理市下关洱河南路33号河畔金色B幢31层B-31-2号的房产及土地{大理市房权证下关字第××号、大国用（2014）07336号土地证}在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
案件受理费40173元，减半收取20086.5元，由被告张金平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 何海瑛
二〇一七年六月六日
书记员 杨艳姣