广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初6233号
原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：南宁市人民东路228号，统一社会信用代码：91450102898281063X。
负责人：杨红英，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄睿，男，该分行职员。
委托诉讼代理人：黄云英，女，该分行职员。
被告：南宁创品饲料有限公司，住所地：南宁市邕武路24号。
法定代表人：唐庆峰，该公司总经理。
被告：广西恒大融资性担保有限公司，住所地：南宁市青秀区茶花园路8号碧湖大厦14楼，统一社会信用代码：91450000564041297H。
法定代表人：梁征，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈君，男，该公司经理。
被告：唐庆峰，男，1976年11月16日出生，汉族，住广西兴安县。
被告：周聪，女，1976年11月18日出生，汉族，住广西合浦县。
被告：舒春松，男，1976年7月28日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
被告：余丽敏，女，1979年4月29日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
案由：金融借款合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年9月27日
开庭时间：2018年3月13日
当事人到庭情况：
原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：委托诉讼代理人黄云英到庭
被告广西恒大融资性担保有限公司（以下简称恒大公司）：委托诉讼代理人陈君到庭
被告南宁创品饲料有限公司（以下简称创品公司）、唐庆峰、周聪、舒春松、余丽敏：未到庭
原告诉请要点
诉讼请求：1、判令被告创品公司偿还原告贷款本金250万元，利息61203.98元，罚息284331.25元，复利19902.25元（暂计至2017年8月9日，以后按合同约定计算至贷款本息结清之日）；2、由被告承担本案诉讼费用；3、就上述被告创品公司所欠原告的债务，请求判令被告恒大公司、唐庆峰、周聪承担连带清偿责任；4、就上述被告创品公司所欠原告的债务，请求判决原告对处置被告舒春松、余丽敏抵押给原告位于玉山县冰溪镇玉华路99大中王府金座的房产【权证号：玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）、玉房权证玉山县字第××（1/2）、玉房权证玉山县字第××（2/2）】所得的价款在担保的债权范围内有优先受偿权；5、就上述被告创品公司所欠原告的债务，请求判决原告对处置被告舒春松、余丽敏抵押给原告位于玉山县冰溪镇玉华路99大中王府金座的土地使用权【权证号：玉国用（2013）字第2174、玉国用（2013）第2175、玉国用（2013）第2173、玉国用（2013）第2172、玉国用（2013）第2171、玉国用（2013）第2170、玉国用（2013）第2196、玉国用（2013）第2169、玉国用（2013）第2167】所得的价款在担保的债权范围内享有优先受偿权。
事实与理由：被告创品公司于2015年7月15日与原告签订《流动资金借款合同》，约定贷款额度为400万元，贷款利率为6.79%，贷款期限自2015年7月15日至2016年7月15日，合同签订后，原告于2015年7月15日向被告创品公司发放了贷款300万元，但创品公司未能按约定按时还本付息，已构成违约。被告恒大公司于2015年7月15日与原告签订《最高额保证合同》为创品公司于2015年7月14日至2016年7月14日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证。唐庆峰、周聪于2014年6月29日与原告签订《最高额保证合同》为创品公司于2014年6月29日至2019年6月29日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证。2015年7月29日，原告与被告恒大公司、舒春松、余丽敏签订《有关交行广西区分行、恒大公司担保业务合作协议的补充协议》，约定舒春松、余丽敏为原告在该协议项下的债权提供抵押担保。同日，原告与舒春松、余丽敏签订《最高额抵押合同》，约定将玉山县冰溪镇玉华路99号大中王府金座1-7号、201-207号、401-××号房产及土地使用权抵押给原告，且均办理了抵押登记。
被告答辩要点
被告恒大公司对原告的诉讼请求均无异议。
被告创品公司、唐庆峰、周聪、舒春松、余丽敏未作答辩。
认定事实及法律适用
一、认定事实
1、合同签订情况：2015年7月15日，原告交行广西区分行与被告创品公司签订《流动资金借款合同》（编号S451700M120150384639；
2、借款金额、期限：300万元、2015年7月15日至2016年7月15日；
3、利率：贷款利率为固定利率，即年利率为6.79%；
4、违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未足额偿还借款本息的，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等由借款人承担等；
5、担保：（1）2015年7月15日，原告与被告恒大公司签订《最高额保证合同》（编号451700A1201500360930），恒大公司为原告与创品公司在2015年7月14日至2016年7月14日期间签订的合同提供最高额连带保证担保，担保的最高债权额为400万元，保证范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等；
（2）2014年6月29日，原告与被告唐庆峰、周聪签订《最高额保证合同》（编号B20140629ZP），唐庆峰、周聪为原告与创品公司在2014年6月29日至2019年6月29日期间签订的合同提供最高额连带保证担保，担保的最高债权额为520万元，保证范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等；
（3）2015年7月29日，原告与被告恒大公司、舒春松、余丽敏签订了有关《交行广西区分行、恒大公司担保业务合作协议》的补充协议（编号：201507），鉴于原告与被告恒大公司于2013年9月5日签订了《交行广西区分行、恒大公司担保业务合作协议》，于2014年5月8日签订了补充协议，于2014年6月27日签订了第二次补充协议，舒春松、余丽敏自愿以位于玉山县冰溪镇玉华路99号大中玉府金座1-7号、201-207号、401-××号房产及土地使用权【房产证号：玉房权证玉山县字第××号；土地使用权证号：玉国用（2013）第2167/2169-2175/2196号】，为原告在上述合作协议项下的债权提供抵押担保。同日，原告与被告舒春松、余丽敏签订《最高额抵押合同》（编号：舒春松-
余丽敏2015），约定：舒春松、余丽敏为原告与由恒大公司提供担保且在原告处申请授信的一个或多个“客户”（简称“债务人”）在2013年9月1日至2018年9月1日期间签订的全部主合同（债权人与债务人因贷款业务等而订立的授信业务合同）提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为4000万元；保证方式为连带责任保证；抵押人保证的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用。
2015年7月31日，位于玉山县冰溪镇玉华路99号大中玉府金座1-7号、201-207号及401-××号房产【房产证号：玉房权证玉山县字第××号】办理了最高额抵押权登记【他项权证号：房他证玉山县字第××号】，记载他项权利人为交行广西区分行，抵押期限为2013年9月1日至2018年9月1日，债权数额为4000万元；同时，上述房产的土地使用权办理了抵押登记【他项权证号：玉他项（2015）第037号】，记载土地他项权利人为交行广西区分行，抵押期限为5年，抵押金额为4000万元（含房产）。
以上合同均约定债权人可以扣划保证人在交通银行开立账户中的资金用于清偿债务人到期债务，债权人在多种担保情况下有权自行决定行使权利的顺序，保证期间均为主合同债务履行期限届满之日起两年。
6、合同的履行：2015年7月15日，原告向创品公司发放借款300万元。截至2017年8月9日，创品公司尚欠原告借款本金250万元，利息61203.98元、罚息284331.25元、复利19902.25元。
以上事实，有流动资金借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、有关《交行广西区分行、恒大公司担保业务合作协议》的补充协议、工商查询单等为证，本院予以确认。
二、法律适用
1、合同效力：原告与被告创品公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告唐庆峰、周聪签订的《最高额保证合同》，原告与被告恒大公司签订的《最高额保证合同》，原告与被告舒春松、余丽敏签订的《最高额抵押合同》，各合同均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、合同终止：原告依约向被告创品公司发放了借款300万元，已经履行了合同约定的义务，被告创品公司应按合同约定归还借款本金，但创品公司未履行该合同义务构成违约，故原告要求创品公司偿还借款本金250万元及相应利息，有事实与法律依据，本院予以支持。
3、违约责任：借款合同借款期限内的利息计算标准有约定的从约定，现原告诉请被告创品公司偿还欠付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于罚息，原告主张按合同约定利率上浮50%的标准计付罚息并未超过中国人民银行逾期贷款利率上限，符合法律规定，本院予以支持。关于复利，银行为控制其金融风险，约束债务人按时还本付息，在国家金融贷款政策范围内，银行有权通过合同设定复利。本案原告与被告创品公司签订的《流动资金借款合同》对复利的计收有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，现原告诉请创品公司支付正常利息即合同期内应付未付利息的复利，本院予以支持。综上，截止至2017年8月9日，被告创品公司应支付给原告的利息为365437.48元（61203.98元+284331.25元+19902.25元）；2017年8月10日后，以250万元为基数，罚息按年利率6.79%上浮50%计付至实际偿清之日止。
4、担保责任：关于实现担保的顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，在物保和人保并存的情况下，有合同约定的应按约定实现债权。本案在被告舒春松、余丽敏与原告签订的《最高额抵押合同》中约定，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。在被告恒大公司及被告唐庆峰、周聪与原告签订的《最高额保证合同》中亦约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。根据上述约定，原告可自行决定行使担保的顺序。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”的规定，本案被告舒春松、余丽敏（抵押人）与原告（抵押权人）系2015年7月29日签订的最高额抵押合同，合同约定抵押人为抵押权人与债务人于2013年9月1日至2018年9月1日期间签订的主合同提供最高额抵押担保，即双方当事人对于抵押权设立前一段期间内发生的债权亦约定纳入了最高额抵押担保的范围，该约定符合物权法第二百零三条的规定，应为合法有效。而本案被告创品公司与原告签订借款合同的时间为2015年7月15日，该债务发生在上述最高额抵押合同约定的担保期间内，且上述最高额抵押合同办理了抵押权登记手续，因此，被告创品公司未履行到期债务，现原告要求担保人在最高担保额度内承担担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”的规定，恒大公司、唐庆峰、周聪作为保证人与原告签订的《最高额保证合同》中均未约定各自承担的保证份额及顺序，且明确约定为创品公司的债务提供连带责任保证，合同本案债务系在合同约定的担保期限内发生。因此，创品公司未按合同约定履行义务时，原告请求保证人在其担保保证限额内偿还全部保证债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。上述保证人承担保证责任后，有权向创品公司追偿。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南宁创品饲料有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金250万元；
二、被告南宁创品饲料有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付利息（利息计算：1、计至2017年8月9日的利息为365437.48元；2、以250万元为基数，罚息按年利率6.79%上浮50%计付，从2017年8月10日起至实际偿清之日止）；
三、对上述第一、二项判决确定的给付义务，由被告广西恒大融资性担保有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行承担连带清偿责任（以担保金额100万元为限），被告广西恒大融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告南宁创品饲料有限公司追偿；
四、对上述第一、二项判决确定的给付义务，由被告唐庆峰、周聪向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行承担连带清偿责任（以担保金额520万元为限），被告唐庆峰、周聪承担保证责任后，有权向被告南宁创品饲料有限公司追偿；
五、如被告南宁创品饲料有限公司不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就被告舒春松、余丽敏所有的位于江西省玉山县冰溪镇玉华路99号大中玉府金座1-7号、201-207号、401-××号房产【他项权证号：房他证玉山县字第××号】及上述房产的土地使用权【他项权证号：玉他项（2015）第037号】协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿（以担保金额4000万元为限）。
案件受理费29724元，由被告南宁创品饲料有限公司、广西恒大融资性担保有限公司、唐庆峰、周聪、舒春松、余丽敏负担。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘孙丽
人民陪审员 高丹丹
人民陪审员 韦宏斌
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 卢丽艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。