眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1402民初563号
原告：眉山洲际商业管理运营有限公司，住所地：眉山市东坡区诗书路南段998号。组织机构代码:58646366-9。
法定代表人：吴美�，总经理。
委托诉讼代理人：李强，四川达宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭凤春，四川达宽律师事务所律师。
被告：章凤森，男，1982年10月15日出生，住福建省莆田市秀屿区。
第三人：陈烽，男，1988年3月8日出生，住福建省长乐市。
原告眉山洲际商业管理运营有限公司（以下简称：眉山洲际公司）与被告章凤森合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，被告章凤森申请追加陈烽为第三人参加诉讼，本院依法通知其参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告眉山洲际公司委托诉讼代理人李强、郭凤春，被告章凤森及第三人陈烽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告眉山洲际公司向本�提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告支付房屋租金117497元。2.判令被告立即向原告支付房屋占有使用费29035元(从2016午8月1日暂计至2016年12月31日，之后以建筑面积计算按39.66元/㎡·月计算至腾退完毕止)。3.判令被告立即支付物业管理服务费共计12006元(从2013年8月1日暂计至2016年12月31日止，之后以建筑面积计算按2元/㎡·月计算至腾退完毕止)。4.判令被告立即腾退位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第26幢1层13A/15/16/17号商铺并交付原告。5.被告立即向原告支付违约金2万元。6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年3月11日，被告章凤森与原告签订《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第26幢1层13A/15/16/17号商铺。合同约定租期为2013年8月1日至2016年7月31日，第一期租金为按建筑面�计算34元/㎡·月，第二期租金为按建筑面积计算36.72元/㎡·月，第三期租金为按建筑面积计算39.66元/㎡·月。合同第八条第二款还约定，逾期超过15日未足额支付租金的，原告有权解除本合同并要求被告承担违约金2万元。另外，依据双方于2014年4月21日签订的《五洲国际装饰博览城物业管理服务协议》，商铺物业管理费按建筑面积2元/㎡·月的标准计算。合同签订后，被告仅向原告支付了第一期租金中的部分租金14317元，还欠付第一期租金15553元、第二期租金32260元、第三期租金69684元和物管费12006元。为此，原告在合同期内多次通知被告支付租金和物管费，但其仍未支付。
被告章凤森辩称，被告交了第一期租金14317元。房租不应该由其承担，转租是经过原告市场经理的，原告催缴房租都没有经过自己，是联系的第三人，第三人腾退搬货的时候，�告没有通知被告。请求驳回原告诉讼请求。
第三人陈烽述称，被告转租时称第一年房租已经交清了，但没有看到合同，第二年、第三年是有优惠的，是不收房租的。2016年9月的时候，原告通知自己去解除合同，因合同不是自己签的，2016年11月10日原告工作人员说搬走，自己就搬走了，但没有办理手续。请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据有，营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》及付款流程表、商铺租金缴纳通知书、开业庆典照片、五洲国际装饰博览城《物业管理服务协议》、证明、书面凭证。本院经审查认定事实如下：2014年3月11日，被告章凤森与原告签订《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，合同主要约定：被告向�告承租五洲国际装饰博览城第26幢1层13A/15/16/17号商铺，租赁期限为36个月（即2013年8月1日至2016年7月31日），第一期租金为按建筑面积计算34元/㎡·月，第二期租金为按建筑面积计算36.72元/㎡·月，第三期租金为按建筑面积计算39.66元/㎡·月。合同第八条还约定，逾期超过15日未足额支付租金的，原告有权解除本合同并要求被告承担违约金2万元。2014年4月21日第三人陈烽代被告章凤森与原告签订五洲国际装饰博览城《物业管理服务协议》，主要约定：商铺物业管理费按建筑面积2元/㎡·月的标准计算。合同签订后，被告入住五洲国际装饰博览城营业，向原告支付了第一期租金中的部分租金14317元。2014年4月30日五洲国际装饰博览城开业。2014年6月17日被告章凤森将铺面转让给第三人陈烽。章凤森未将与原告签订的《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》给付陈烽，原告未与第三人陈烽另行签订租赁合同。庭审中，被告举证1.原告工作人员范新民以证人身份签名的书证载明：“今五州国际26幢13A、15、16、17号万喜店转给陈烽，应付73978（柒万叁仟玖佰柒拾捌元），于6月25日给章凤森，给钱后，办理一切转让手续，办理后，万喜店与章凤森无任何关联，归陈烽所有。双方不得反悔，如有方反悔，付双倍金额给对方。陈烽证人：范新民2014.6.17章凤森已将73978付给章凤森陈烽2014.6.25”；2.陈烽向章凤森出具证明载明：“章凤森于2014年7月1日位于五州国际26幢一层13-17铺子转给陈烽，房租与章凤森无关。2014.7.1陈烽”。以证明商铺已转让给第三人，房租和其没有关系，房租应该由第三人陈烽承担。原告质证意见，证明与本案没有关系，对2014.6.17的书证持关联性异议，公司同意被告转租，但没有同意只找第三人陈烽要租金，合同的双方是原、被告。第三人质证意见，证明和书证是真实的，第一年的房租已经交清了，第二年、第三年是有优惠的，是不收房租的。对第三人提出的第二年、第三年是有优惠的，是不收房租的意见，原告不予认可。对被告的该证明和书证，因对租金等费用的缴纳没有明确约定，没有征得原告同意，本院不予认定。截止2017年3月31日被告欠原告租金111690元和物管费10249元。原告明确诉讼请求：1.解除《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》和五洲国际装饰博览城《物业管理服务协议》；2判令被告立即向原告支付房租111690元；3.判令被告立即支付从2014年5月1日起至2017年3月31日止的物业管理服务费10249元；4.判令被告立即腾退位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第26幢1层13A/15/16/17号商铺并交付原告；5.被告立即向原告支付违约金2万元；经本庭释明，原告只要求被告承担责任。
本院认为，原告眉山洲际公司与被告章凤森签订的《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》和第三人陈烽代被告与原告五洲国际装饰博览城《物业管理服务协议》，是当事人真实以上表示，不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按合同及协议履行及时缴纳租金及物业服务费的义务，被告逾期未缴纳租金及物业服务费，属违约行为，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告向第三人转让其租赁的商铺“万喜店”，虽经过原告同意，但原、被告双方未对租金及物业服务费的缴纳有新的约定。因此，被告仍应按合同及协议承担义务。
综上所述，对原告的主张，本院予以支持，对被告辩称，转租是经过原告市场经理的，房租不应该由其承担，因与法律规定和合同约定不符，本院不予支持。对第三人陈烽述称，被告转租时称第一年房租已经交清了，与本案查明事实不符；对其称第二年、第三年是有优惠的，是不收房租的，因原告不予认可，第三人又没有举证证实，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告眉山洲际商业管理运营有限公司与被告章凤森签订的《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》和五洲国际装�博览城《物业管理服务协议》；
二、被告章凤森支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司房屋租金111690元；
三、被告章凤森支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司从2014年5月1日起至2017年3月31日止的物业管理服务费10249元；
四、被告章凤森支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司违约金2万元；
以上一至四项，在本判决生效之日起三日内支付。
五、被告章凤森在本判决生效之日起三日内腾退位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第26幢1层13A/15/16/17号商铺，并交付原告。
未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债�利息。
案件受理费减半收取1935元，由原告眉山洲际商业管理运营有限公司负担385元，被告章凤森负担1550元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 彭世春
二〇一七年四月二十五日
书记员 吴青青