湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初3636号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行。住所地：湖北省十堰市人民北路**号。
负责人：郑华平，该支行行长。
委托诉讼代理人：丁伟，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：赵延娣，女，该支行员工。
被告：罗荣强，男，1976年3月6日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：郝海英，女，汉族，1977年7月29日出生，住湖北省十堰市张湾区，系罗荣强妻子。
原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行诉被告罗荣强、郝海英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行的委托诉讼代理人丁伟、赵延娣与被告罗荣强到庭参加了诉讼，被告郝海英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2.判令被告罗荣强、郝海英立即偿还所欠原告贷款本息合计510,235.14元（其中本金447,432.33元，截止到2017年7月21日的利息62,802.81元；自2017年7月21日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；3.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告的贷款本息及原告实现债权的费用；4.判令上列被告承担本案受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等实现债权的全部费用。事实和理由：2011年07月11日，原告和被告签订了《个人借款/担保合同》，被告罗荣强、郝海英以其名下位于（××）十堰市××街办××、面积为73.85平方米，（2）十堰市张湾区红卫街办王湾路41号5－1－5、面积为72.74平方米，（3）十堰市张湾区红卫街办王湾路41号5－1－4、面积为69.4平方米，（4）十堰市张湾区红卫街办王湾路41号5－1－2、面积为72.74平方米的个人房产作抵押。原告于2011年7月15日向被告发放贷款65万元，期限自2011年07月15日起至2021年07月15日止，年利率为8.1075%，逾期利率按合同约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。自2015年06月起，被告未按约履行还款义务，截至2017年7月21日，被告已连续25个月未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行合同义务。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，借款人应立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告罗荣强辩称：借款是真实的，现欠款也是真实的。希望银行能给一点时间，我能早点还上就早点还上，还不上的银行可以拍卖我抵押的房子还账。
被告郝海英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，当事人对证据均无争议，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗荣强、郝海英系夫妻。2011年7月7日，被告郝海英向原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行出具《共同还款承诺书》，承诺对罗荣强向原告的65万元贷款本息承担共同清偿责任。2011年7月11日，被告罗荣强、郝海英与原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行签订《个人借款/担保合同》，其中约定：第一条贷款种类和金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第G种贷款，金额为人民65万元。G、其他房屋抵押。第二条贷款用途。本合同项下贷款用途为购挖掘机。第三条贷款期限。本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。第四条利率。4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05上浮15%，据此确定年利率为8.11%……。4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……。第六条还款。6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法……。第九条罚息。9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十一条违约及违约责任。11.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十五条抵押物。15.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》……。2011年7月14日，原、被告办理了合同约定的抵押房产的抵押登记，他项权证号为：十堰房他证张湾区字第××号、00083640号、00083633号、00083631号。2011年7月15日，原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行依约发放了借款，并在借款凭证上注明：“借款当期执行利率8.1075%”。嗣后，被告罗荣强、郝海英偿还了部分借款本息。截至2017年7月21日，累计逾期还款25期，积欠到期利息62,802.81元，欠借款本金447,432.33元。原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行催索借款未果，遂具状起诉。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行与被告罗荣强、郝海英签订的《个人借款/担保合同》真实、合法、有效，被告罗荣强、郝海英以房产抵押向原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行借款65万元，现尚欠借款本金447,432.33元及部分利息属实，被告罗荣强、郝海英夫妇理应共同偿还借款本息，并承担抵押担保责任。《个人借款/担保合同》11.2条约定的解除合同条件已成就，原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行请求解除《个人借款/担保合同》，并提前收回贷款本息及要求被告承担违约责任的诉请，本院予以支持。
综上所述，原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行与被告罗荣强、郝海英之间债权债务关系明确，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行与被告罗荣强、郝海英于2011年7月11日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告罗荣强、郝海英于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行借款447,432.33元及利息、罚息（2017年7月21日前的利息、罚息为62,802.81元；自2017年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息，以本金447,432.33元为基数，按年利率7.3255%计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行对被告罗荣强、郝海英抵押的房产（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号、00083640号、00083633号、00083631号）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费8,902元，由被告罗荣强、郝海英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐守炜
审 判 员 陈丹萍
人民陪审员 陈新权
二〇一八年三月十日
书 记 员 黄宇堃
本案适用的法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。