福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6302号
原告张泉江，男，1944年7月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人陈建明，福建吴子胜律师事务所律师�
委托代理人张飞洲，男，1968年11月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。系原告张泉江之子。
被告林荣，男，1960年9月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人苏亚丽，女，1969年7月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。系被告林荣之妻。
原告张泉江与被告林荣不当得利纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建明，被告林荣及其委托代理人苏亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张泉江诉称，1998年12月9日，原告张泉江与被告林荣签订《关于转让集资房产权的协议》一份，约定原告将位于龙岩市新罗区民政局光荣院内的集资房204室一套及杂物间转让给被告。2007年因建设龙厦铁路需要，该房屋被征收，因集资房名义为原告所有，该房屋在拆迁过程中，补缴新罗区民政局房款和拆迁公司签订拆迁补偿协议等都由原告处理。2010年10月16日原告代垫民政局集资房补缴款31780.46元，2010年12月7日代垫拆迁安置产权调换补缴款42982.26元，另代交物业费、办证费、专项维修基金和税费计17766.42元。因原告是××人，为新罗区民政局职工，还享受购房工龄优惠、购房折扣及××人待遇款共33612.12元。以上款项共计126141.26元为原告所有或为原告所享受，被告应在原告支付或在房屋产权置换中享受后返还原告。因原告和被告曾有多起关于集资房屋转让合同及办理产权证的诉讼，在诉讼中原告多次提出要求被告返还上诉款项，法院要求原告另行处理。被告也以各种理由拒不返还。在办理房屋安置当中原告有收取本应支付给被告的安置补偿费、过渡费、房屋搬迁费、拆迁奖金共计63871.24元，原告同意在本案中予以抵扣。为此请求法院判决被告林荣返还原告张泉江代垫民政局集资房补缴款、代垫拆迁安置产权调换补缴款、代缴物业费、代缴办证费、代缴专项维修基金、代缴税费、工龄优惠款、购房折扣款和××人待遇款共计62270.02元；被告林荣支付原告自2010年10月16日起至起诉之日止以代垫民政局集资房补缴款31780.46元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；被告林荣支付原告自2010年10月16日起至起诉之日止以代垫拆迁安置产权调换补缴款42982.26元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；被告林荣支付原告自起诉之日起至款清之日止以62270.02元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
被告林荣辩称，原告张泉江在诉讼中确认收到拆迁公司本应支付给被告林荣的�置补偿费、过渡费、房屋搬迁费、拆迁奖金共计63871.24元，请求法院在处理本案时予以抵扣。对原告主张的代垫民政局集资房补缴款31780.46元、代垫拆迁安置产权调换补缴款42982.26元、代缴物业费2958、代缴办证费52元、××人待遇款（含搬家费、产权调换费、提前过渡费）11296.58元无异议，被告林荣同意返还。原告诉请中主张的代缴专项维修基金11867元，根据《安置房回迁结算单》第二条第7款以及第三条的约定和计算，该款项中住宅维修基金9587元已包含在上述代垫拆迁安置产权调换补缴款42982.26元中，原告属重复主张。原告主张的代缴税费2889.42元系由被告自行缴纳，原告主张无事实和法律依据。原告主张的工龄优惠款，由于原、被告之间的房屋买卖，是对房屋及相关权益的概括性转让，包括工龄优惠款，原告主张无事实依据。原告主张的购房折扣款，是拆迁公司给予�有集资房拆迁户的优惠措施，原、被告间的房屋买卖是对房屋及相关权益的概括性转让，被告作为实际被拆迁人本该享有该优惠款项，与原告无关。原、被告还因房屋有关争议诉讼，（2012）××民初第××号民事判决书判决原告承担鉴定费10000元，原告至今未支付给被告，请求法庭予以抵扣。请求法庭查明事实，依法作出公正公平的裁判。
经审理查明，1998年12月9日，原告张泉江与被告林荣签订《关于转让集资房产权的协议》一份，约定原告将位于龙岩市新罗区民政局光荣院内的集资房204室一套及杂物间转让给被告。但未办理产权变更登记手续。2007年因建设龙厦铁路需要，该房屋被征收，因集资房产权登记人为原告，该房屋在拆迁过程中，补缴新罗区民政局房款和拆迁公司签订拆迁补偿协议等工作都由原告处理。2010年10月16日原告支付民政局集资房补缴款31780.46元，2010年12月7日支付拆迁安置产权调换补缴款42982.26元（含住宅维修基金9587.4元），还支付物业费2958元、办证费52元。因原告为新罗区民政局职工且是××人，房屋拆迁过程中还享受工龄优惠款11083.8元、购房折扣款11231.74元以及××人待遇款（含搬家费、产权调换费、提前过渡费）11296.58元。在房屋拆迁过程中，被告缴交办证税费2889.42元至税务部门在建设银行账户，鉴于被拆迁房屋产权人仍为原告，税务部门将缴税人登记在原告名下。本案房屋通过民事诉讼并经法院判决确认为被告所有，且办理了产权变更为被告所有的登记手续，被告为此缴交税费10887.17元。后因原告要求被告返还垫付款项并经多次协商未果，原告遂于2015年7月30日诉至法院，请求判如所请。
诉讼中，原告张泉江确认收取并占用拆迁公司本应支付给被告林荣的安置补偿费、过渡费、房屋搬�费、拆迁奖金共计63871.24元，且同意法院在处理本案时予以抵扣。
以上事实有原告张泉江提供的关于转让集资房产权的协议、集资建房个人交款计算表、龙厦铁路小洋龙铁名苑安置房回迁结算单、龙岩市祥业房屋拆迁公司有限公司收款收据、福建省政府非税收入票据各一份，龙岩市出售公有住房专用票据三份，小洋龙铁名苑物业收费临时收据（业主）五份，龙岩市物业专项维修资金缴款凭证二份，税收完税证明二份，生效民事判决书四份；被告提供的建设银行现金交款单、税收完税证明各一份以及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。结合房屋拆迁安置工作和原告实际代为付款项的情况，被告同意返还原告代为支付的民政局集资房补缴款31780.46元、拆迁�置产权调换补缴款42982.26元、物业费2958、代缴办证费52元以及应由原告自身享有的××人待遇款（含搬家费、产权调换费、提前过渡费）11296.58元，本院予以支持。对原告主张的住宅维修基金9587元，根据《安置房回迁结算单》第二条第7款以及第三条的约定和计算，该款项已包含在上述拆迁安置产权调换补缴款42982.26元中，原告属重复主张，本院不予支持。但被告应返还原告车位维修基金2280元。对原告主张的代缴税费2889.42元，该款项实际为被告缴交，因被拆迁房屋产权人仍为原告，税务部门将缴税人登记在原告名下，为此本院不予支持。对原告主张的工龄优惠款，鉴于原、被告之间的房屋买卖，是对房屋及相关权益的概括性转让，根据公平合理原则，本院不予支持。原告主张的购房折扣款，是拆迁公司给予所有集资房拆迁户的优惠措施，原、被告间的房屋买卖是对房屋及相关权益的概括性转让，被告作为实际被拆迁人本该享有该优惠款项，原告诉请无理，本院不予支持。综上，被告应返还原告民政局集资房补缴款、拆迁安置产权调换补缴款、物业费、代缴办证费、车位维修基金以及××人待遇款（含搬家费、产权调换费、提前过渡费）共计91349.3元。诉讼中，原告确认收到本应由拆迁公司支付给被告林荣的安置补偿费、过渡费、房屋搬迁费、拆迁奖金共计63871.24元，并同意处理本案时予以抵扣，被告也要求对此予以抵扣，本院予以支持。据此，被告还应返还原告款项27478.06元。原告要求被告对应返还的民政局集资房补缴款和拆迁安置产权调换补缴款分别自代为支付时计算利息，鉴于原、被告双方未约定返还款项日期，且原告至今也还占用拆迁公司本应支付给被告林荣的安置补偿费、过渡费、房屋搬迁费、拆迁奖金共计63871.24元，�据公平合理原则，本院对此不予支持。但可支持原告对于被告还应返还的款项自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告要求对（2012）××民初第××号民事判决书中判决应由原告承担的鉴定费10000元在本案中予以抵扣，由于该费用与本案无关，本案不作处理，被告可依法另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告林荣应于本判决生效之日起十日内返还原告张泉江
代为支付的民政局集资房补缴款、拆迁安置产权调换补缴款、物业费、办证费、车位维修基金以及××人待遇款（含搬家费、产权调换费、提前过渡费）共计27478.06元，并支付该款自2015年7月30日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
二、驳回原告张泉江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3193元，由原告张泉江负担880元，被告林荣负担2313元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 海 华
审 判 员 黄 颖 如
人民陪审员 严 晓 梅
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 杨重苑（代）
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的�应当将取得的不当利益返还受损失的人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。