安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初1844号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：汪院凯，男，1965年6月1日生，汉族，住安安徽省安庆市望江县。
被告：周志芳（汪院凯之妻），女，1978年8月28日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）诉被告汪院凯、周志芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法由审判员聂结祥适用简易程序于2017年9月20日公开开庭审理了本案，原告望江农商行的委托代理人ＸＸ、被告汪院凯、周志芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农商行诉称：汪院凯、周志芳系夫妻关系。2015年8月3日，被告汪院凯与原告望江农商行太慈支行签订了《个人借款合同》，合同约定望江农商行向被告提供借款金额为180万元，具体借款金额、期限及利率以借据为准，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当天，原被告还签订了《最高额抵押合同》，合同约定以被告的抵押物望国用（2014）第1431号土地使用证、房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的土地、房产为被告借款180万元及利息等提供抵押担保，并办理了房地产、土地抵押登记（房地产他证望江县字20151511号、望他项2015第279号），抵押权人为安徽望江农村商业银行股份有限公司，债权数额为180万元。2016年7月29日，原告向被告汪院凯发放贷款180万元，借据载明借款年利率为7.395%，还款日期为2017年7月29日。现借款已到期，被告尚欠借款本金180万元及相应利息未偿还，经原告多次追索未果。鉴于此，请求判令：1、被告汪院凯、周志芳立即偿还所欠原告借款本金180万元及利息、罚息116471.27元（计算至2017年7月31日止），并支付自2017年8月1日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；2、确认原告有权对被告汪院凯、周志芳的抵押物望国用（2014）第1431号土地使用证、房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的土地、房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告身份情况；
3、个人借款合同、借款借据，证明被告汪院凯、周志芳向原告借款的事实；
4、最高额抵押合同、房地产权证、土地使用权证、他项权证，证明两被告为借款提供抵押担保的事实；
5、利息情况说明，证明被告欠息情况。
被告汪院凯、周志芳辩称，原告望江农商行所述均是事实，但目前经营不好，无力偿还该借款本息。
原告提交的证据经庭审举证质证，被告汪院凯、周志芳均无异议；经本院审查，原告提交的证据均系原件或与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。另查明，至2017年9月20日止，被告汪院凯、周志芳尚欠原告望江农商行借款本金180万元，利息、罚息共计144547.33元。
本院认为：原告与被告汪院凯之间的借贷关系、原告与被告汪院凯、周志芳之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告汪院凯应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故对原告要求被告汪院凯偿还尚欠借款本金的诉讼请求，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦以支持。被告汪院凯、周志芳系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为汪院凯的个人债务，或者证明原告知道汪院凯婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告周志芳应对该债务承担偿还责任。被告汪院凯、周志芳以其所有的土地、房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告汪院凯、周志芳所有，不足部分由被告汪院凯、周志芳清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告汪院凯、周志芳于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及利息、罚息（至2017年9月20日止，利息、罚息计144547.33元，自2017年9月21日起至实际还款日止的利息、罚息，按年利率11.0925%计算。以银行电脑会计系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告汪院凯、周志芳的抵押物望国用（2014）第1431号土地使用证、房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的土地、房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告汪院凯、周志芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22048元，减半收取11024元，由被告汪院凯、周志芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 聂结祥
二〇一七年九月二十日
书记员 阳 睿
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。