广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民初字第360号
原告林举雄。
委托代理人周克武，博白县龙潭镇法律服务所法律工作者。
被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队。
法定代表人刘功来，队长。
原告林举雄与被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，在审理案件中，原告向本院申请对其租赁被告座落在大坝镇革命水库一带林地面积勘测，本院于2014年3月17日委托博白县林业局勘测。依法组成合�庭，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周克武到庭参加诉讼，被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林举雄诉称，2008年8月22日，原、被告签订租用山岭合同书，约定被告将其享有所有权和使用权的座落于其辖区的革命水库一带的818亩林地（即被告原出租给广西桂嘉林业有限公司的818亩林地）出租给原告经营使用；租期为12年（即从2012年1月1日至2023年12月31日止），每亩租金29元，12年租金由原告一次性支付。2008年8月23日，原告依合同约定一次性支付被告12年的林地租金人民币284664元（注：29元／亩／年×12年×818亩）给被告，被告于2012年1月1日将出租的林地交付给原告经营使用。但原告发现被告交付的林地不仅被本队村民占用约50亩林地外，实际测得林地面积仅为668亩，与被告�交付的818亩，相差150亩。原告派人多次与被告交涉，要求退还租金52200元（注：29元／亩／年×12年×150亩）或者通过补充协议的方式延长林地租期，但被告不加理睬，为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判决：1、判令被告退还林地租金人民币52200元；2、本案诉讼费由被告负担。
原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证复印件1页，证明原告主体适格；2、法定代表人身份证明书1份，证明被告法定代表人为队长刘功来；3、租用山岭合同书复印件1份6页，证明原、被告于2008年8月22日签订租用山岭合同书，约定了林地面积、租期、租金等事项；4、收据复印件1份，证明原告于2008年8月23日一次性将12年的林地租金284664元交给被告；5、土地使用权转让合同补充协议复印件1份2页，证明被告与第三方广西桂嘉林业有限公司签订的土地使用权转让合同补充�议到期，被告将广西桂嘉林业有限公司原承租的1499.7亩林地中的818亩林地转租给原告。
被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队未作答辩，在举证期限内未提交有证据，也未到庭参加诉讼。
本院委托勘查的证据有：2014年5月23日，博白县林业局出具的一份《博白县大坝镇久福村蒙埇生产队林地勘测说明书》，证明原、被告双方争议的林地实际面积为684亩。
原告对本院委托勘查的证据进行质证，认为该证据具有真实性、合法性、关联性，该林地勘测说明书实际测得的林地面积为684亩，与原告主张的668亩不一致，应以法院委托勘查的证据为准，被告退还的林地租金应以此计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已�弃答辩及质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5及本院委托勘查的证据来源真实、合法，与本案具有关联性，亦符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对上述证据确认有效，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：2008年8月22日，原告林举雄与被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队经协商一致，签订租用山岭合同书，约定被告将其享有所有权和使用权的座落于其辖区的革命水库一带的818亩林地（即被告原出租给广西桂嘉林业有限公司的818亩林地）出租给原告经营使用；租期为12年（即从2012年1月1日至2023年12月31日止），每亩租金29元，12年租金由原告一次性支付。2008年8月23日，原告依合同约定一次性支付被告12年的林地租金人民币284664元（29元／亩／年×12年×818亩）给被告，被告于2012年1月1日将出租的林地交付给原告经营使用。但原告发现被告交付的林地面积与合同约定不一致，实际面积为668亩，与被告应交付的818亩，相差150亩。原告派人多次与被告交涉，要求退还租金52200元（29元／亩／年×12年×150亩）或者通过补充协议的方式延长林地租期，但被告不予理睬。原告于2014年1月28日向本院提起诉讼，请求判令被告退还林地租金人民币52200元并承担本案诉讼费。
另查明，经本院委托，博白县林业局于2014年5月23日作出《博白县大坝镇久福村蒙冲队林地勘界说明书》勘界结果：合计面积为684亩。原、被告双方争议的林地实际面积为684亩，与被告应交付的林地818亩，相差134亩，被告应退还原告的林地租金为46632元（29元／亩／年×12年×134亩）。
本案在审理期间，由于被告未到庭参加诉讼，双方当事人未能达成调解协议。
根据诉、辩各方的意见，归纳�案争议焦点为：被告是否应退还原告林地租金52200元。
本院认为，原、被告于2008年8月22日签订的《租用山岭合同书》是双方真实意思表示，合同依法成立生效。原告按合同约定将12年林地租金284664元一次性交付给被告，已全面履行了合同义务。但被告交付的林地面积为684亩，与合同约定的818亩林地相差134亩，只是部分履行合同义务，被告的行为是违约行为，依法应承担违约责任。原告主张被告退还林地租金的请求，证据充足、理由充分，本院依法予以支持。但原告主张的林地实际面积与本院委托勘查的不一致，应以本院委托勘查的为准，因此，被告应退还原告的林地租金为46632元（29元／亩／年×12年×134亩）。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队退还林地租金人民币46632元给原告林举雄；
二、驳回原告林举雄的其他诉讼请求。
本案案件受理费2210元，由被告博白县大坝镇久福村蒙埇生产队负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉法院规定的费用（受理费帐户：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 臻
代理审判员 刘 晖
人民陪审员 朱其森
二〇一四年九月五日
书 记 员 邱文成
本案使用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补�措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。