重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0152民初1429号
原告：潼南民生村镇银行股份有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道86-92，统一社会信用代码915002235616065551。
法定代表人：刘志英，董事长。
委托诉讼代理人：廖俊宇，男，该公司职工。
被告：重庆市潼南茶叶有限公司，住所地重庆市潼南区东升办事处五村，统一社会信用代码91500223203697573P。
法定代表人：李姝。
被告：李姝，女，1986年4月3日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：李富刚，男，1953年10月10日出生，汉族，住重庆市潼南区。
委托诉讼代理人：李姝，住重庆市潼南区。
被告：蒋良芬，女，1953年11月4日出生，汉族，住重庆市潼南区。
委托诉讼代理人：李姝，住重庆市潼南区。
原告潼南民生村镇银行股份有限公司（以下简称潼南民生银行）与被告重庆市潼南茶叶有限公司（以下简称潼南茶叶公司）、李姝、李富刚、蒋良芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潼南民生银行的委托诉讼代理人廖俊宇；被告李姝（兼被告李富刚、蒋良芬的委托诉讼代理人、潼南茶叶公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潼南民生银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潼南茶叶公司偿还原告借款本金1500000元、利息7867.66元、罚息及复利（罚息从2017年3月20日起至付清之日止，以1500000元为基数，按照贷款年利率9%上浮100%计算；复利从2017年3月20日起至付清之日止，以7867.66元为基数，按照贷款年利率9%上浮50%计算）；2.原告对潼南茶叶公司提供的抵押物在本案本息及诉讼费范围内享有优先受偿权；3.被告李姝、李富刚、蒋良芬对本案本息及诉讼费承担连带清偿责任。事实与理由：2016年5月18日，原告潼南民生银行与被告潼南茶叶公司签订《借款合同》，约定潼南茶叶公司向潼南民生银行借款1500000元，借期一年。同日，潼南民生银行与潼南茶叶公司、李姝、李富刚、蒋良芬签订了《担保合同》，合同约定：李姝、李富刚、蒋良芬自愿为上述借款合同的所有债务承担连带责任担保，潼南茶叶公司以其位于潼南县梓潼街道办事处东升五村的房屋作为担保，并办理了抵押登记。2016年5月20日原告向潼南茶叶公司发放贷款1500000元。2017年2月25日，潼南茶叶公司召开股东会，决议解散公司，并于2017年3月3日登报公告。依据原、被告签订的借款合同，原告于2017年3月7日宣布提前收回贷款，并由潼南区公证处进行了公正。
被告潼南茶叶公司、李姝、李富刚、蒋良芬辩称，潼南茶叶公司通过股东会决议解散公司属实，同意原告提前收回贷款，并愿意依法承担民事责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：公借贷字第2016-0013号《借款合同》、公担抵字第2016-0013-A号《担保合同》、不动产登记证明、民生村镇银行借款凭证、转账凭证、贷款欠息余额清单、潼南公证处公证书等。上列证据，经庭审质证和本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月18日，原告潼南民生银行与被告潼南茶叶公司签订了公借贷字第2016-0013号《借款合同》，合同主要内容为：潼南茶叶公司因经营周转向潼南民生银行借款1500000元；借款期间从2016年5月18日起至2017年5月17日；合同执行固定年利率9%，按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月20日，借款到期时利随本清；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%；企业借款人经营、财务状况发生重大困难、不利变化的，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期。同日，潼南民生银行与抵押人潼南茶叶公司、保证人李姝、李富刚、蒋良芬签订了公担抵字第2016-0013-A号《担保合同》，合同主要内容为：李姝、李富刚、蒋良芬为公借贷字第2016-0013号《借款合同》的全部债务承担连带责任保证；潼南茶叶公司将其所有的位于潼南县梓潼街道办事处东升五村的房产作为向潼南民生银行的借款进行抵押担保；上述担保的范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等）。2016年5月19日，双方将位于潼南县梓潼街道办事处东升五村房屋在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。双方在合同中未对实现担保的顺序进行约定。2016年5月20日，潼南民生银行向潼南茶叶公司发放借款1500000元。
借款发放后，截止2016年2月20日，潼南茶叶公司均按约偿还了当月到期利息。2017年2月25日，潼南茶叶公司召开股东会，决议解散潼南茶叶公司，并于2017年3月4日在重庆晨报上刊登了股东会决议和解散公告。潼南民生银行认为潼南茶叶公司的上述行为，符合合同约定的“企业借款人经营、财务状况发生重大困难、不利变化”的情形，有权宣布借款提前到期，并于2017年3月7日在重庆市潼南公证处公证下，向借款人潼南茶叶公司、保证人李姝、李富刚、蒋良芬邮寄送达了贷款提前到期通知书，通知债务人、保证人于2017年3月7日前偿还贷款本金1500000元及到期利息4808元。四被告于2017年3月9日收到了贷款提前到期通知书。在庭审过程中，原告将贷款提前到期的时间确定为2017年3月20日，四被告予以同意。
潼南茶叶公司股东会决议解散公司后，至今未成立清算组。截至2017年3月20日，潼南茶叶公司尚欠原告借款本金1500000元及到期利息7867.66元。
本院认为，原告潼南民生银行与被告潼南茶叶公司签订的《借款合同》合法有效，应当受到法律保护。由于潼南茶叶公司已通过股东会决议解散并登报公告，原告要求潼南茶叶公司于2017年3月20日提前偿还借款本息。四被告对此无异议。故本院对此予以确认。借款到期后，潼南茶叶公司未履行偿还本息的义务，已构成违约，应当继续承担偿还借款本金及利息、复利、罚息的违约责任。截止2017年3月20日，潼南茶叶公司尚欠原告借款本金1500000元及到期利息7867.66元。故原告要求潼南茶叶公司偿还本金1500000元及到期利息7867.66元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求潼南茶叶公司支付罚息，罚息从2017年3月20日起至付清之日止，以150万元为基数，在贷款年利率9%的基础上上浮100%计算。由于原、被告在合同中约定了罚息的起算时间为从逾期之日起、逾期利率为在合同贷款年利率上加收50%。故本院认为罚息应当2017年3月21日起至付清之日止，以150万元为基数，在贷款年利率9%的基础上上浮50%计算。对原告要求支付罚息的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求潼南茶叶公司支付复利，复利从2017年3月20日起至付清之日止，以7867.66元为基数，在贷款年利率9%的基础上上浮50%计算。由于本案借款的提前到期时间为2017年3月20日，复利的起算时间应从次日开始计算，故本院认为复利应当从2017年3月21日起至付清之日止，以7867.66元为基数，在贷款年利率9%的基础上上浮50%计算。对原告要求支付复利的诉讼请求，本院予以部分支持。
根据原、被告签订的公担抵字第2016-0013-A号《担保合同》，合同约定：潼南茶叶公司以其所有的位于潼南县梓潼街道办事处东升五村的房产作为借款的抵押担保，并在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记；李姝、李富刚、蒋良芬为本案《借款合同》连带责任保证人；上述两种担保的范围为被担保的主债权和其他应付款项（包括利息、复利、罚息、诉讼费、保全费等）。该《担保合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效。原告要求对上述抵押物在借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权；要求李姝、李富刚、蒋良芬对本案借款本息及诉讼费承担连带清偿责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在本案中，当事人未对实现担保的顺序进行约定，潼南茶叶公司提供了自己的房产作为担保，故潼南民生银行应当先就该房产在本案借款本息和诉讼费范围内实现债权，抵押的房产不足以清偿全部债权的，再由保证人李姝、李富刚、蒋良芬在借款本息及诉讼费范围内承担连带清偿责任。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决如下：
一、被告重庆市潼南茶叶有限公司在本判决生效后十日内偿还原告潼南民生村镇银行股份有限公司借款本金1500000元，并支付利息7867.66元、复利、罚息（复利从2017年3月21日起至付清之日止，以7867.66元为基数，在年利率9%的基础上上浮50%计算；罚息从2017年3月21日起至付清之日止，以1500000元为基数，在年利率9%的基础上上浮50%计算）；
二、原告潼南民生村镇银行股份有限公司对被告重庆市潼南茶叶有限公司所有的位于潼南县梓潼街道办事处东升五村的房产在上述第一项所确定的债务及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；上述房产不足以清偿全部债务的，再由被告李姝、李富刚、蒋良芬对剩余的全部债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告潼南民生村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18370元，减半收取9185元，由被告重庆市潼南茶叶有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 黄杰
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 陈宇