山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0481民初1130号
原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地滕州市经济开发区腾飞路。
负责人：刘国平，该行行长。
委托诉讼代理人：杨博，男，山东滕州农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：葛广福，男，1970年3月3日出生，汉族，住滕州市。
被告：张炜，女，1971年10月9日出生，汉族，住滕州市。
被告：赵伟，男，1974年1月15日出生，汉族，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称农商银行开发区支行）与被告葛广福、张炜、赵伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨博到庭参加诉讼，被告葛广福、张炜、赵伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令葛广福偿还借款本金298540.54元、相应利息（截止至2018年3月19日累计欠息59472.32元；从2018年3月20日起至实际给付之日止，以本金298540.54元为基数，按月利率5.7375‰上浮50%计算）及申请费2320元；2.农商银行开发区支行对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权；3.张炜、赵伟对上述借款承担连带担保责任。事实和理由：2014年6月27日，葛广福与农商银行开发区支行签订借款合同一份，向农商银行开发区支行借款310000元，农商银行开发区支行于2014年7月4日向其发放贷款300000元，张炜、赵伟为该笔借款提供连带责任保证，葛广福用位于龙泉苑小区5-5-509室房产提供了抵押担保，借款到期后，经多次催收，尚欠借款本金298540.54元及利息，葛广福拒不偿付，故诉至法院，请求依法裁决。
葛广福、张炜、赵伟未作答辩。
经审理查明，2014年6月27日，农商银行开发区支行作为贷款人，葛广福作为借款人，双方签订（滕州农商银行开发区支行）个借字（2014）年第06071-1号个人借款合同，该合同第一条约定，借款种类为短期流动资金借款，借款用途为购房，金额为310000元，期限为2014年6月27日至2016年6月20日，借款方式为可循环方式：借款人可在以上规定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。第四条约定，还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。第五条约定，借款人应按时归还借款本息，需展期的，应在借款到期日前10日内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议。第八条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，农商银行开发区支行与赵伟、张炜签订（滕州农商银行开发区支行）高保字（2014）年第06071-2号最高额保证合同，该合同约定，保证人为赵伟、张炜，债权人为农商银行开发区支行，鉴于葛广福（下称债务人）与债权人签订的债权债务合同（下称主合同），保证人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。该合同第一条被担保的主债权与最高额约定，担保的债权最高余额为380000元，债权人自2014年6月27日起至2016年6月20日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。第二条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条约定，保证方式为连带责任保证。第四条约定，保证期间为决算期届至之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。第八条约定，债务人提供了物的担保，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，担保人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
同日，葛广福与农商银行开发区支行签订（滕州农商银行开发区支行）高抵字（2014）年第06071-3号最高额抵押合同，该合同约定，抵押人为葛广福，抵押权人为农商银行开发区支行，抵押人所担保的主债权为自2014年6月27日至2016年6月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币310000元的最高余额内，抵押权人依据与葛广福签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为龙泉苑小区5-5-509室的商品房一套。2014年7月3日，葛广福与农商银行开发区支行将位于龙泉苑小区5-5-509室的房屋在滕州市房产部门办理了抵押登记，他项权证书号为滕房他证城区字第611**号，该证书记载，房屋他项权利人为山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行，房屋所有权人为葛广福，房屋所有证号为016100935，房屋坐落龙泉苑小区5-5-509，抵押期间为2014年6月30日至2016年6月20日。
2015年6月23日，农商银行开发区支行将借款本金300000元支付至葛广福在农商银行开发区支行处开立的双方约定的账户内，葛广福在贷转存凭证（借款借据）上签字、捺印予以认可，该贷转存凭证（借款借据）上载明，借款金额为300000元，借款贷出日为2015年6月23日，到期日为2016年6月20日，月利率为5.7375‰。截止2016年6月20日，葛广福尚欠农商银行开发区支行借款本金298540.54元，自2016年6月21日起至2018年3月19日止，葛广福欠农商银行开发区支行借款利息59472.32元，本息合计358012.86元。
2018年1月15日，农商银行开发区支行向本院提出申请，请求对葛广福、张炜、赵伟采取诉前财产保全措施，本院审查后，于同日作出（2018）鲁0481财保37号民事裁定书，并予以执行，农商银行开发区支行为此支出申请费2320元。
又查明，2014年6月11日，张炜以与葛广福是夫妻关系，是财产共有人的名义，向农商银行开发区支行出具了借款人财产共有人同意借款及抵（质）押承诺书，承诺其作为财产共有人，自愿以房产为葛广福的借款提供抵押担保，并承诺以家庭共有财产清偿借款合同中约定的所有债务。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、财产共有人同意借款及抵（质）押承诺书、房屋他项权证、贷转存凭证（借款借据）、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表、放款结息清单（欠息证明）、（2018）鲁0481财保37号民事裁定书、法庭笔录等在卷为凭。
本院认为，农商银行开发区支行与葛广福签订的个人借款合同、最高额抵押合同及与赵伟、张炜签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行义务。农商银行开发区支行依约将借款本金支付给葛广福，葛广福未按约定还本付息，构成违约，农商银行开发区支行要求其偿付借款本息，并按约定支付逾期利息的诉讼请求，予以支持。葛广福与农商银行开发区支行签订了最高额抵押合同并在房产部门办理了抵押登记，张炜作为葛广福的配偶，已在财产共有人同意借款及抵（质）押承诺书中同意该项抵押，因最高额抵押合同约定的最高额担保债权的确定期间为2014年6月27日至2016年6月20日，该期间产生的实际债权余额为298540.54元，未超过最高限额310000元，故农商银行开发区支行对抵押物的变现价款应在298540.54元限额内享有优先受偿权，其该项诉讼请求，于法有据，予以支持。农商银行开发区支行支付的申请费2320元是实现债权支出的合理费用，亦应由葛广福负担。赵伟、张炜为该借款提供了最高额连带责任保证，因该最高额担保合同第一条约定的决算期间为2014年6月27日至2016年6月20日，应以该期间实际发生的不超过380000元的债权余额为最高额担保限额，即298540.54元，故张炜、赵伟应在298540.54元限额内承担连带保证责任。农商银行开发区支行在保证期间内起诉要求二保证人连带清偿该笔借款本息和申请费，于法有据，予以支持。赵伟承担保证责任后，有权向葛广福追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、二百零三条、二百零六条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、葛广福向山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行偿付借款本金298540.54元、利息（截止至2018年3月19日为59472.32元；自2018年3月20日起至实际给付之日止，以298540.54元为基数，按月利率5.7375‰上浮50%计算）及申请费2320元；
二、山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行对葛广福所有的位于龙泉苑小区5-5-509室的房产变现价款在298540.54元限额内享有优先受偿权；
三、张炜、赵伟对上述第一项债务在298540.54元的限额内承担连带清偿责任；
四、赵伟承担保证责任后，有权向葛广福追偿。
上述第一、三项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6705元，减半收取计3352.5元，由葛广福、张炜、赵伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 杜伟
二〇一八年五月二日
书记员 龙敏