重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第12963号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路17号，组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人苏芹，女，1982年7月1日生，汉族。
被告重庆市洛张坤辉建材有限公司，住所地重庆市渝北区洛碛镇沙湾六社，组织机构代码06615444-0。
法定代表人简华俊，职务执行董事。
被告粟坤，男，1966年9月9日生，汉族。
被告张青，女，1968年7月23日生，汉族。
三被告共同委托代理人吴健，重庆承羲律师事务所律师，执业证号15001200310733338。
中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉重庆市洛张坤辉建材有限公司、粟坤、张青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理。依法由代理审判员李帅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行委托代理人苏芹，被告重庆市洛张坤辉建材有限公司、粟坤、张青共同委托代理人吴健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2014年12月26日，原告与被告重庆市洛张坤辉建材有限公司签订两份《流动资金借款合同》，约定由原告向被告重庆市洛张坤辉建材有限公司发放贷款2000万元，借款期限为1年，按月结息，执行固定利率年利率7.8%，到期还本。为确保上述借款合同有效履行，2014年12月26日，原告与被告粟坤、张青就上述两份借款合同分别签订《保证合同》，约定被告粟坤、张青对被告重庆市洛张坤辉建材有限公司上述借款债务承担连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同时，原告与被告粟坤、张青签订了两份《抵押合同》，被告粟坤、张青以其自有房产为被告重庆市洛张坤辉建材有限公司向原告借款2000万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约向被告重庆市洛张坤辉建材有限公司发放了两笔1000万元共计2000万元的贷款，但被告重庆市洛张坤辉建材有限公司从2015年2月21日起至今未能按约向原告支付借款利息。截止2015年8月18日，被告重庆市洛张坤辉建材有限公司拖欠原告贷款本息合计20804972.88元，其中本金2000万元，利息787142.53元、复利17830.35元。
按照借款合同第5.1、5.3条、保证合同第六条、抵押合同第十条的约定，被告重庆市洛张坤辉建材有限公司拖欠借款利息的行为已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，并要求保证人履行保证责任，就设定抵押的房产行使抵押权。原告现起诉要求：1.判令被告重庆市洛张坤辉建材有限公司立即偿还原告借款本金2000万元及至还清本金时止所欠全部利息、罚息和复利（截止2015年8月18日止，共欠20804972.88元，其中借款本金2000万元，利息787142.53元，复利17830.35元。其后的罚息以逾期借款本金2000万元为基数，利率以借款执行利率上浮50%计付；其后的复利以应还未还利息为基数，按照罚息利率标准计付。罚息、复利均计付至全部款项清偿之日止）；2.判令被告粟坤、张青就被告重庆市洛张坤辉建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告张青所有的位于綦江县古南镇核桃湾6号、权证号为207房地证2011字第14329号的房产，被告粟坤所有的位于綦江县古南镇城东路55号正宏花园CD栋1层30号、34号、35号，负1层39号、41号，负2层55号、56号，权证号分别为207房地证2007字第8929、8943、8944、8946、8930、8939、8947号的房产在被告重庆市洛张坤辉建材有限公司的上述债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告重庆市洛张坤辉建材有限公司、粟坤、张青答辩称，借款属实，对借款本金、还款情况及利息、罚息、复利计算依据无异议。
经审理查明，2014年12月26日，原告与被告重庆市洛张坤辉建材有限公司签订两份《流动资金借款合同》（编号分别为55010120140003942、55010120140003951），两份合同主要约定：1、原告向被告重庆市洛张坤辉建材有限公司发放贷款1000万元，即原告共计向被告重庆市洛张坤辉建材有限公司发放贷款2000万元，借款期限均为1年，执行固定利率7.84%，按月结息，结息日为每月20日，到期还本。罚息：若借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起计收罚息，罚息在合同约定的利率基础上上浮50%即11.76%计算；复利约定为：借款人未按期支付利息，借款从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，复利按合同约定的借款执行利率计收，借款到期之日后则按合同约定的罚息利率计收；2、若借款人违反合同约定的义务，原告有权要求提前收回已发放借款；3、《流动资金借款合同》规定借款凭证为合同的组成部分，合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准，借款凭证载明借款日期为2014年12月30日，到期日期为2015年12月25日。
2014年12月26日，原告与被告粟坤、张青就上述两份借款合同分别签订《保证合同》，约定粟坤、张青对被告重庆市洛张坤辉建材有限公司上述借款债务承担连带责任保证担保。保证责任的范围包括前述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年12月26日，原告与被告粟坤、张青签订了两份《抵押合同》，被告粟坤、张青以其自有房产为被告重庆市洛张坤辉建材有限公司向原告借款2000万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，其中第一顺位担保债权为编号55010120140003942借款合同项下的贷款本息及相关费用，第二顺位抵押担保债权为编号55010120140003951借款合同项下的贷款本息及相关费用。抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，原告于2014年12月30日依约向被告重庆市洛张坤辉建材有限公司发放了两笔1000万元的贷款，但被告从2015年2月21日起至今未能按约向原告支付借款利息。截止2015年8月18日，被告重庆市洛张坤辉建材有限公司拖欠原告贷款本息合计20804972.88元，其中本金2000万元，利息787142.53元、复利17830.35元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房地产权证、借款凭证、逾期贷款汇总表及当事人陈述在卷为凭，经当庭质证，足以采信。
本院认为，本案原告与被告重庆市洛张坤辉建材有限公司所签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。在合同履行中，原告已按照约定将贷款足额发放给了被告重庆市洛张坤辉建材有限公司，被告重庆市洛张坤辉建材有限公司有按约向原告承担还本付息的义务。被告重庆市洛张坤辉建材有限公司仅支付了利息97035.23元，截止起诉之日，已拖欠6期，拖欠利息787142.53元，罚息17830.35元，被告重庆市洛张坤辉建材有限公司的行为违背了双方合同约定，原告有权提前收回已发放借款，并按照合同约定计收利息、罚息、复利。故原告要求被告重庆市洛张坤辉建材有限公司提前偿还借款本金2000万元，支付截止到2015年8月18日的利息787142.53元、罚息17830.35元共计20804972.88元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。2015年8月18日后的罚息、复利，原告请求罚息以逾期借款本金2000万元为基数按照合同约定的年利率11.76%计算、复利以应还未还利息787142.53元为基数按照罚息利率即年利率11.76%计算，上述要求符合双方合同约定，不违反法律禁止性规定，本院予以支持。
被告粟坤、张青作为本案借款保证人，分别与原告订立保证合同，承诺为被告重庆市洛张坤辉建材有限公司本案合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，向原告提供连带责任保证担保，担保的意思表示真实，符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院对该二被告担保的效力予以确认。对原告要求被告粟坤、张青承担本案连带保证责任的请求予以支持。
被告粟坤、张青以其所有的房屋为本案被告重庆市洛张坤辉建材有限公司所借贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记，抵押设定合法有效，原告据此要求确认对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆市洛张坤辉建材有限公司于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金2000万元，
二、被告重庆市洛张坤辉建材有限公司于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付截止到2015年8月18日的利息787142.53元、复利17830.35元，合计804972.88元；支付2015年8月18日后的罚息、复利，罚息以逾期借款本金2000万元为基数按照年利率11.76%计算、复利以应还未还利息787142.53元为基数按照罚息利率即年利率11.76%计算，利随本清；
三、由被告粟坤、张青在上述第一项判决确认的债务范围向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告张青设定抵押的位于重庆市綦江县古南镇核桃湾6号的房屋在被告重庆市洛张坤辉建材有限公司上述第一、二项债务范围内对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告粟坤设定抵押的位于重庆市綦江县古南镇城东路55号正宏花园CD栋1层30号、1层34号、1层35号、负1层39号、负1层41号，负2层55号、负2层56号的房产在被告重庆市洛张坤辉建材有限公司上述第一、二项债务范围内对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案诉讼费减半收取为72912元，诉讼保全费5000元，合计77912元，由被告重庆市洛张坤辉建材有限公司、粟坤、张青负担（因原告已预交，由三被告连同上述应付款项一并支付原告）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 李帅
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 欧亚