沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民一初字第131号
原告于海恒，住沈阳市东陵区。
委托代理人刘东伟，辽宁华逸律师事务所律师。
被告苏立业，住辽宁省盘山县。（未到庭）
被告盘锦亿家房地产开发有限公司，所在地盘山县。（未到庭）
法定代表人苏立业，该公司总经理。
本院在审理原告于海恒与被告苏立业、盘锦亿家房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2014年12月19日受理后，依法由代理审判员卢政麒独任审判，公开开庭进行了审理。原告于海恒的委托代理人刘东伟到庭参加了诉讼，被告苏立业、盘锦亿家房地产开发有限公司（以下简称“亿家公司”）经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月21日，被告亿家公司急需资金用于公司运转，以法定代表人被告苏立业的名义与原告签订借款合同一份，约定向原告借款2，200，000元，期限从2014年3月21日起至2014年9月20日止，并将被告亿家公司开发的“××××”19套商品房和2套商业网点备案至原告名下作为借款担保。同时，原告与被告亿家公司签订《商品房投资回购合同》一份，约定被告亿家公司于2014年9月20日前以2，200，000元的价格回购上述房产。签订上述协议后，原告通过中国建设银行转账方式将2，200，000元转至被告亿家公司账户中。借款合同到期后，二被告并未依照协议约定偿还借款。2014年11月6日，被告苏立业再次从原告手中借款440，000元，并恳请原告将用于担保的19套商品房撤销备案以便向银行申请贷款，并口头承诺一个月后还清欠款。但在原告撤销19套商品房的备案之后，二被告并未如期偿还欠款，原告无奈之下只能诉至法院，请求法院判令：一、二被告向原告偿还欠款2，640，000元及自2014年11月6日起至给付之日止的利息（数额以银行同类贷款利率的4倍计算）；二、二被告承担连带责任；三、诉讼费用由二被告承担。
二被告均未向法庭提供书面答辩。
原告提交如下证据：
证据一，借款合同、转帐证明、转款凭证各一份，用以证明二被告向原告借款2，200，000元，月息4%，期限为2014年3月21日起至2014年9月20日止。
证据二，商品房投资回购合同、打印合同明细表各一份，用以证明二被告将其名下的19套商品房和2套门市备案至原告名下，用做二被告向原告借款的抵押担保。
证据三，欠条一份，用以证明被告苏立业于2014年11月6日为了公司运营，向原告借款440，000元。
证据四，依法向法院申请调取的证据商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书、被告亿家公司工商档案各一份，用以证明经二被告请求，原告同意将19套商品房撤销备案，并证明被告苏立业在借款相关手续中的签字与工商档案、商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书中的签字相符，被告亿家公司在借款相关手续中的公章与工商档案、商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书中的公章相符。
二被告均未提交证据材料。
经审理查明，2014年3月21日，被告苏立业因被告亿家公司急需资金用于公司周转，以个人名义与原告签订借款合同一份，约定被告苏立业向原告借款2，200，000元，期限从2014年3月21日起至2014年9月20日止，月利为4%。同日，原告与被告亿家公司签订《商品房投资回购合同》一份，双方约定被告亿家公司将该公司开发的“××××”商品房中的19套商品房及2套商业网点以2，200，000元的价格出售给原告，被告亿家公司将于2014年9月20日前以相同价格回购上述房产，双方于当日即在盘山县房屋产权管理中心办理了相关房产的备案手续。借款合同到期后，被告苏立业并未偿还欠款，并于2014年11月6日再次以其个人名义向原告借款440，000元，并请求原告将《商品房投资回购合同》中的19套商品房撤销备案以便向银行办理抵押贷款用以偿还原告债务。但在原告撤销19套商品房的备案之后，二被告仍未偿还欠款，致原告诉至法院，请求法院判令：一、二被告向原告偿还欠款2，640，000元及自2014年11月6日起至给付之日止的利息（数额以银行同类贷款利率的4倍计算）；二、二被告承担连带责任；三、诉讼费用由二被告承担。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤均未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于原告要求二被告向原告偿还欠款2，200，000元及利息的诉讼请求，通过对原告提交的证据与经原告申请法院依法调取的证据中被告苏立业签字及被告亿家公司公章的比对，可以确定原告提交的证据中被告苏立业的签字确为其本人所签，被告亿家公司所盖公章确为该公司公章，原告与被告苏立业之间存在债权债务关系，被告苏立业应向原告偿还借款2，200，000元，关于利息，根据法律规定，民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包括利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护，但在原告与被告苏立业所签订的借款合同中所规定的利息高于银行同类贷款利率的4倍，故原告要求被告苏立业按照银行同类贷款利率的4倍支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，利息计算期限应以原告诉讼请求的2014年11月6日起至本判决生效之日止。被告亿家公司与原告签订商品房投资回购合同的真实目的系将商品房投资回购合同中的房屋作为借款的担保，故被告亿家公司应在19套商品房及2套商业网点的价值范围内对被告苏立业向原告借款2，200，000元及利息承担连带清偿责任。关于原告要求二被告向原告偿还欠款440，000元及利息的诉讼请求，根据原告提供的证据可以确定原告与被告苏立业之间存在债权债务关系，被告苏立业应向原告还款440，000元。关于利息，根据原告提供的证据无法确定原告与被告苏立业之间是否对利息进行了约定，且原告未能提供相关证据证明原告对该440，000元欠款进行过催要，故对原告要求二被告支付440，000元利息的诉讼请求，本院不予支持。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告苏立业于本判决生效之日起十日内向原告于海恒偿还欠款2，200，000元及自2014年11月6日起至本判决生效之日止的利息（数额以银行同类贷款利率的4倍计算）；
二、被告盘锦亿家房地产开发有限公司对上述欠款在其所有的位于盘山县××镇××××小区的二十一处房产价值范围内承担连带还款责任。
三、被告苏立业于本判决生效之日起十日内向原告于海恒还款440，000元；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27，920元，保全费5，000元，共计32，920元，由被告苏立业承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费27，920元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卢政麒
二〇一五年三月十二日
书 记 员 关 月
本判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第九条：公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿还逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十三条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。