云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初719号
原告：李某某，男，汉族，1988年10月4日出生，云南省牟定县人，退伍军人，现住安宁市金方街道办事处。
被告：云南乾泰投资有限公司。
住所地：安宁市连然街***号。
委托代理人：孟文磊，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
原告李某某诉被告云南乾泰投资有限公司（以下简称“乾泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告李某某、被告的委托代理人孟文磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方真实的意思表示，是合法有效的合同。原告于2014年3月6日支付首付款人民币619003元整，合同约定贷款300000元将以商业贷款方式于2014年3月6日前将办理按揭贷款所需文件全部提交银行，放贷机构于2014年4月16日前将贷款存入合同指定的账户，共计人民币919003元整，用于支付安宁市连然街安宁乾泰世贸广场商住区第一组团第6栋第一单元第2层6-2-6号房商铺的购房款。原告遵守了合同的约定支付了被告购房款，被告在原告支付了购房款项后未按合同约定时限将商铺交付给原告，被告应承担违约责任，被告应继续履行双方合同约定，将商铺交付原告，并协助原告办理产权登记手续。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告在支付了全额购房款后，被告违约没有按时将商铺交付原告，被告应按照合同约定赔偿原告违约金409875.34元，暂计至2016年3月21日，具体数额计算至实际支付之日。综上所述，原告与被告之间签订的合同及协议是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告履行了协议约定的义务，但被告未按合同约定履行其义务，应承担违约责任，继续履行合同的约定的义务将商铺交付原告，并赔偿原告违约金。因此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告继续履行原《商品房购销合同》，并协助原告办理过户登记手续；2、被告支付原告违约金人民币409875.34元（9190030.1%446=409875.34元，暂计至2016年3月21日，具体数额计算至实际支付之日）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：被告愿意继续履行合同，也一直是在履行合同，但是由于大形势下市场不景气等客观原因现在无法交付商铺，预计2016年6月份可以交付，也愿意协助原告办理过户登记手续；双方约定的违约金过高，请求法院调整。
原告为其诉讼主张提交以下证据予以证实：
1、《商品房购销合同》一份，欲证实原、被告双方签订的合同真实有效，是双方真实意思的表示，原告购买被告世贸广场第一组第6栋第二层626号商铺及《合同补充协议》第七条，约定了逾期交房的违约责任。
2、《公证书》一份，欲证实原告与中国工商银行安宁支行签订的贷款合同，贷款300000元用于购买商铺。
3、《收据》一份，欲证实原告向被告支付了购买商铺首付款619003元整。
4、中国工商银行股份有限公司安宁支行借款凭证一份，欲证实贷款300000元整转款至乾泰公司的账户上。
经质证，被告对第1组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可，认为双方约定的违约金过高。对第2、3、4四组证据的真实性、合法性、关联性无异议。
通过对上述证据的质证，本院认为对原告提交的第1、2、3、4、组证据具备了证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。
被告乾泰公司针对其抗辩理由，未向法庭提交任何证据。
经审理，本院确认如下法律事实：原告李某某作为商品房买受人即乙方，被告乾泰公司作为商品房出售人即甲方于2014年3月6日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：李某某向乾泰公司购买其开发的位于安宁乾泰世贸广场商业区第6幢第2层6-2-6号的房屋，用途为商铺。该商品房套内建筑面积为35.00平方米，总金额为人民币919003元，甲方应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日原、被告又签订了《合同补充协议》，协议第七条约定：甲方逾期交房超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的0.1‰向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款千分之一的违约金。合同签订后，原告于同日向乾泰公司首期支付购房款人民币619003元。2014年4月26日原告李某某，被告乾泰公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司安宁支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，原告李某某向中国工商银行股份有限公司安宁支行贷款300000元用于购买本案涉案商铺，该《个人购房（抵押）担保借款合同》经安宁市公证处进行了公证。2014年4月26日中国工商银行安宁支行将该笔借款转入被告乾泰公司帐户。被告因预售的楼盘尚未竣工，未能按合同约定于2014年12月31日前将原告所购商铺交付原告使用，原告遂诉讼来院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。原告李某某与被告乾泰公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，应属有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务，原告李某某作为房屋买受人，已完成了支付房屋价款的义务，而被告乾泰公司未能在合同约定的交房之日交付房屋，已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，本案原告主张继续履行双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告作为受让人已向被告完成了支付房屋价款的义务，被告应当履行将原告所购房屋交付原告，办理房屋所有权产权登记的义务，且原、被告双方签订的《补充协议》中对产权登记已进行了约定，因此，对于原告要求被告继续履行合同并协助原告办理过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，原告主张继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，本应由被告应于交付期限（即2014年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付房屋已付款的千分之一违约金至房屋交付之日止，本案原告已依约向被告支付了该房屋价款合计人民币919003元。但在庭审中，被告认为双方合同约定被告每日按房屋总价款的千分之一计算违约金比例过高，请求调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，本院根据本案的具体情况、当事人过错程度并依照公平原则和诚实信用原则予以综合权衡适当调整，酌定被告给付原告按已支付购房款人民币919003元的30%支付违约金，违约金为人民币275700.9元。原告主张的超出本金额部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南乾泰投资有限公司继续履行与原告李某某于2013年3月6日签订的《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字13〔01〕CQ00108号，合同备案登记号AN2014030901376）及《合同补充协议》。
二、被告云南乾泰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付逾期交房违约金人民币275700.9元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7448元，由原告李某某承担2235元，被告云南乾泰投资有限公司承担5213元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 刘正芸
人民陪审员 白朝兴
人民陪审员 苏 洁
二〇一六年八月三日
书 记 员 李思红