广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第1092号
原告廖永强，男。
委托代理人曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。
委托代理人何健珊，广东龙浩律师事务所实习律师。
被告黄权元，男。
被告彭锐桃，女。
原告廖永强诉被告黄权元、彭锐桃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月9日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告廖永强及其委托代理人曾贵新到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月7日，原告在中介公司与被告签订《房地产买卖合同》，原告购买被告位于佛山市南海区的604房及604单车房，合同约定成交价638000元。2012年9月10日，原告向被告支付了该房产购房定金50000元。2012年10月22日，原告与被告又签订《﹤房地产买卖合同﹥补充协议》，约定被告交付房产的日期为支付首付款当天。当天，原告即依约支付了购房首付款200000元予被告，同日，双方签订交房确认书，被告将房屋钥匙交付原告。原告向税务机关缴纳了房屋过户应缴的各项税费，并于2013年10月29日提交了递件过户的申请。其后，被告因欠他人债务导致案涉房屋被南�法院三件案件查封，造成房产不能过户。原告虽先后提出查封异议及执行异议之诉，均因未付清房款而被驳回异议申请。为此，诉请：1、两被告立即向原告返还购房款项共计人民币25万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计至法院确定之付款日止）；2、两被告向原告支付违约金共计人民币127600元（638000×20%=127600元）；3、诉讼费用由两被告承担。
诉讼中，原告增加诉讼请求：4、请求解除原告与被告黄权元于2012年9月7日签订的《房地产买卖合同》及于2012年10月22日签订的《﹤房地产买卖合同﹥的补充协议》。
两被告没有答辩。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、原告身份证（1份，复印件），证明原告主体资格。
2、被告黄权元身份证（1份，复印件），被告彭锐桃身份证（1份，复印件），证明两被告主体资格。
3、结婚证（1份，复印件），证明两被告为夫妻关系。
4、房地产买卖合同（1份，原件）。
5、《房地产买卖合同》的补充协议（1份，原件）。
证据4、5共同证明双方关于房产买卖合同约定的权利义务。
6、收条（2份，原件），农村信用社／农村商业银行客户回单（2份，原件），转账凭证（1份，原件），个人活期明细查询（1份，原件）。
7、交房确认书（1份，原件）。
证据6、7证明原告按照购房合同约定支付购房定金5万元以及首付款20万元，并与被告完成了对案涉房屋的交付手续。至此，原告已实际拥有并入住了该案涉房屋。
8、房地产权证（1份，复印件），证明案涉房屋的相关信息。
9、购房电子发票（1份，原件），完税凭证（2份，原件），广东省非税收入电子票据（1份，原件），行政服务中心项目办理表（1份，原件），证明原告于2012年10月29日向相关部门申请办理了房地产过户登记手续并交纳了相关税费。
10、（2013）佛南法执外异字第3号执行裁定书（1份，原件）。
11、（2013）佛南法民三初字第531号民事判决书（1份，原件）。
证据10、11证明原告因案涉房屋被查封提起了查封异议及其异议之诉，但均被驳回，导致案涉房屋无法办理过户登记手续。
12、收据（2份，原件），佣金确认书（1份，原件），证明原告为案涉买卖合同支付中介费19140元和按揭服务费4560元，合计23700元。
本院在诉讼中出示本院依法调取的以下证据材料：
广东省房地产买卖合同（1份，复印件）。
2、房产信息查询登记（1份，原件）。
经质证，原告对本院调取的证据材料的真实性无异议。
经审查，两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告及本院调取的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院对其真实性均予以确认，对原告证据的证明内容本院结合当事人陈述予以综合认定。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
案涉房屋为佛山市南海区的604房及604单车房，登记所有人为黄权元，登记时间为2009年7月9日。佛山市南海区国土城建和水务局于2014年1月8日出具佛山市（南海区）房产查询证明显示：案涉房屋分别于2012年10月30日因（2012）佛南法桂民初字第309号案、于2012年12月13日因（2012）佛南法桂民初字第448号案、于2012年12月20日因（2012）佛南法桂民初字第463号案被本院查封。
2012年9月7日，原告（买方）、黄权元（卖方）、佛山市正义仁家房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：卖方将案涉房屋以638000元出卖给买方，买方在签署本合同当天支付定金2000元，剩余定金48000元于2012年9月9日前补齐。房款首期款（不含定�）200000元，在卖方向银行还款当天支付，用于银行提前还款解押；交房保证金8000元，在卖方实际交付房屋当天结算，由买方直接转给卖方；房款余款380000元，为按揭贷款；卖方交付房屋予买方使用之日期为卖方收到房款余款之日起三日内。卖方保证对物业享有完全所有权且物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，绝无其他权利设定，保证该物业交易后买方无须负责该房的产权纠纷，否则应赔偿买方由此而引起的一切损失。买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反合同约定的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理服务费。
2012年10月22日，原告（买方）、黄权元（卖方）、佛山市正义仁家房地产经纪有限公司（经纪方）签订《﹤房地产买卖合同﹥的补充协议》，补充约定：将房款首期款（不含定金）200000元支付时间变更为“卖方到房管相关部门办理完毕房屋注销抵押手续后当天支付，房产证及相关资料由经纪方保管”；房屋交房日期变更为“支付房屋首付款当天”。
原告于2012年9月10日、2012年10月22日分别向黄权元支付50000元定金和200000元首期购房款。
原告于2012年9月7日支付居间服务费2000元予佛山市正义仁家房地产经纪有限公司。
原告于2012年9月26日支付居间服务费和按揭服务费合计21700元予佛山市正义仁家房地产经纪有限公司。
2012年10月22日，原告、黄权元及佛山市正义仁家房地产经纪有限公司签订《交房确认书》，原告确认收到黄权元交付的案涉房屋。
2012年10月29日，原告与黄权元签订《广东省房地产买卖合同》，约定黄权�将案涉房屋转让给原告，转让价格520000元，并约定于当日支付定金5万元，于2012年10月26日前支付第一期房款17万元，最后一期房款30万元在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清。合同并约定房屋的交付日期为2012年12月30日。原告于当日向税收部门交纳了因案涉房屋买卖原告依法应缴纳的契税7800元及黄权元依法应缴纳的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加及个人所得税合计44256元。原告与黄权元于当日向佛山市南海区国土城建和水务局提交了变更案涉房屋所有权人为原告的登记申请，原告取得了业务受理回执。
本院在审理2012佛南法桂民初字第309、448、463号三件案件即原告赵瑞嫦、江桂兴、梁光耀分别诉黄权元民间借贷纠纷过程中，廖永强提出查封异议，认为涉讼房屋属其所有，请求解除因该三件案件对案涉房屋的查封。本院于2013年6月24日作出（2013�佛南法执外异字第3号执行裁定书，裁定驳回原告异议主张。原告不服，向本院提起诉讼，本院于2013年7月8日受理原告廖永强诉被告赵瑞嫦、江桂兴、梁光耀、第三人黄权元案外人执行异议之诉【案号：（2013）佛南法民三初字第531号】。廖永强在该案请求终止（2013）佛南法桂执字第199号案的执行，确认案涉房屋及车位归原告所有，解除对案涉房屋的查封措施。本院于2013年11月18日作出（2013）佛南法民三初字第531号民事判决书，判决驳回廖永强的诉讼请求。廖永强不服，提起上诉，后于2014年1月9日撤回上诉。
另，黄权元与彭锐桃于1991年10月1日登记结婚。
本院认为，原告与被告黄权元签订的《房地产买卖合同》关于房屋买卖事项的约定及《﹤房地产买卖合同﹥的补充协议》是买卖双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定。案涉房屋在双方签订买卖合同后于2012�10月30日因黄权元其他纠纷案件被法院查封，其后又分别于2012年12月13日和12月20日因黄权元其他纠纷案件再次被法院查封，至本案庭审终结时三次查封状态仍持续。原告起诉后，黄权元亦未举证证明有能力解决案涉房屋产权易动受限问题，原告有理由相信黄权元丧失履行合同的能力。黄权元由于自身的原因导致合同目的无法实现，黄权元的行为已构成根本违约。原告诉请解除合同本院予以支持。合同解除，黄权元应返还已收购房款200000元及定金50000元予原告，本院对原告的相应请求予以支持。
黄权元由于自身的原因导致合同目的无法实现，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。双方约定守约方有权要求违约方按总成交价638000元的20%支付违约金127600元，本院综合考虑原告实际发生的已付款项的孳息损失、中介费损失、房屋交易机会损失及其他房屋交易成本等损失�结合合同的履行情况、当地市场房价、黄权元的严重违约程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告请求的违约金合法合理，被告黄权元应支付违约金127600元予原告，本院对原告的违约金请求予以支持。由于原告已付款项的利息损失已纳入前述违约金认定的考量范围，本院对原告的利息请求不予支持。案涉债务形成于两被告夫妻关系存续期间，且被告彭锐桃没有对原告的请求提出异议或提供相反证据，被告黄权元因转让共有财产引起的债务属于夫妻共同债务，被告彭锐桃应承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四�四条的规定，判决如下：
一、解除原告廖永强与被告黄权元于2012年9月7日签订的《房地产买卖合同》中关于房屋买卖事项的约定及双方于2012年10月22日签订的《﹤房地产买卖合同﹥的补充协议》。
二、被告黄权元、彭锐桃应于本判决发生法律效力之日起十日内返还250000元予原告廖永强。
三、被告黄权元、彭锐桃应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金127600元予原告廖永强。
四、驳回原告廖永强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3482元（原告已预交），由被告黄权元、彭锐桃负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方菲
二〇一四年二月二十日
书记员 梁哲