上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初13479号
原告：余建国，男，1960年2月12日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：孟敬东，女，1965年6月19日出生，汉族，住同原告余建国。两原告的共同委托诉讼代理人：占健明，上海联业律师事务所律师。被告：马佳卿，男，1983年8月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：姚金凤，女，1955年4月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。两被告的共同委托诉讼代理人：康国明，上海汉联律师事务所律师。原告余建国、孟敬东与被告马佳卿、姚金凤追偿权纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余建国、孟敬东和两原告的共同委托诉讼代理人占健明，被告马佳卿和姚金凤的共同委托诉讼代理人康国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余建国、孟敬东向本院提出诉讼请求：要求马佳卿、姚金凤共同连带返还2,179,726.11元，并按年利率7.5％，共同连带支付该2,179,726.11元,自2016年1月29日起至判决生效日止的利息损失。事实和理由：2014年10月7日，余建国、孟敬东两人与马佳卿签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》约定，马佳卿向余建国、孟敬东两人出售坐落于本市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号房屋(以下简称莘松路房屋)，总价款为520万元，余建国、孟敬东先后支付购房款440万元，但马佳卿却未如期办妥设在莘松路房屋上的抵押权的注销登记手续，并拒绝继续履行房屋买卖合同。余建国和孟敬东为此向法院提起诉讼，要求马佳卿继续履行莘松路房屋的买卖合同，姚金凤被追加为第三人参加该诉讼。经法院审理查明，莘松路房屋的抵押是为姚金凤的银行贷款而提供的担保。在该诉讼中，余建国、孟敬东为能涤除该抵押权以使莘松路房屋得以顺利过户，代马佳卿、姚金凤偿还了银行贷款本金2,979,726.11元，其中的80万元用于冲抵购房款尾款，余款2,179,726.11元属于余建国、孟敬东代马佳卿、姚金凤偿付的还款，应由马佳卿、姚金凤共同承担还款责任。马佳卿、姚金凤辩称，不同意余建国、孟敬东的诉请。余建国、孟敬东所述的代为偿还贷款之事，并未征得马佳卿和姚金凤两人的同意，两人对余建国、孟敬东何时代偿、具体代偿金额均不知情，且姚金凤的银行贷款还款期限并未届满，余建国、孟敬东属于擅自代偿。双方当事人之间不存在任何法律关系，马佳卿、姚金凤非适格被告。本院经审理认定的事实如下：姚金凤和马佳卿为母子。余建国、孟敬东以马佳卿为被告，向上海市松江区人民法院提起莘松路房屋的买卖合同纠纷诉讼，上海市松江区人民法院于2015年11月11日立案受理，案号为(2015)松民三(民)初字第4146号。姚金凤作为马佳卿的委托代理人，招商银行股份有限公司上海分行(以下简称招商银行上海分行)作为第三人，均参加了该诉讼。法院查明的该案事实为：马佳卿为莘松路房屋的权利人。2014年10月7日，余建国、孟敬东为买受人、乙方，马佳卿作为卖售人、甲方，双方签订了《上海市房地产买卖合同》约定：乙方向甲方购买莘松路房屋，总价款为400万元;甲方于2015年8月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。双方确认于2015年8月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。房屋权利转移日期以松江区房地产登记处准予该房产转移登记之日为准；甲方未在约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收取万分之五的违约金，逾期超过十五日，则乙方有权单方面取消本合同，且甲方应向乙方支付约定总房款20％的违约金;甲方应于签订该合同后于过户前一个月至贷款银行办理还款手续，并于还款后5个工作日内办妥抵押登记注销手续;甲、乙双方若有任何一方未按照合同的约定全面履行自己的义务，则甲方就按合同第十条约定之违约金比例承担违约责任，乙方应按该合同第九条约定之违约金比例承担违约责任;乙方于签订合同当日向甲方现金支付房款30万元(含已付定金5万元，双方约定从此房款中留5万元作交房尾款暂存中介方，待交房手续全部办理完成当日由中介方将交房尾款直接转交甲方)，乙方承诺于2015年1月31日前再向甲方支付房款100万元，于2015年6月30日前向甲方支付房款190万元，乙方于双方至松江区房地产交易中心办理该房屋交易过户手续且交易中心出具以乙方为权利人的他项权利证明后以银行贷款方式支付房款80万元给甲方，此款由银行一次性打入甲方指定账号内。该合同另对其他事宜进行了约定。同日，余建国、孟敬东与马佳卿又签订《补充协议》约定：成交价为400万元，另加装修补偿款120万元，两项总计520万元为甲方净到手;乙方承诺于签订协议当日向甲方一次性现金支付装修补偿款120万元;若有任何一方违约则参照买卖合同违约条款处理。余建国、孟敬东于2014年9月14日向马佳卿支付购房定金5万元，于同年10月7日向马佳卿支付购房款145万元，于同年12月14日向马佳卿支付购房款90万元，于同年12月20日向马佳卿支付购房款10万元，于2015年3月22日向马佳卿支付购房款190万元。上述钱款合计440万元。法院另查明，莘松路房屋尚有抵押登记未注销。该抵押权人为第三人招商银行上海分行，抵押的最高债权限额为371万元，债权发生期间为2013年8月2日至2023年8月2日。审理中，马佳卿及招商银行上海分行确认：招商银行上海分行与姚金凤存在借款合同关系，姚金凤向招商银行上海分行申请可循环授信，授信额度为371万元，期限为120个月，即从2013年8月2日起至2023年8月2日止。为担保授信协议项下的借款及其他一切相关费用能够得到按时足额偿还，马佳卿将莘松路房屋抵押给招商银行上海分行。招商银行上海分行确认：截至2015年11月19日止，抵押担保的债务金额为3,120,086.42元(含本金2,979,726.11元、利息122,764.10元及逾期利息17,596.21元)，且该金额处于浮动中。该案审理中，余建国、孟敬东确认马佳卿已交付莘松路房屋。双方一致确认莘松路房屋实际交易价格为520万元。在该案第二次庭审中，余建国、孟敬东表示，如果马佳卿不履行抵押权涤除义务，愿意代马佳卿及姚金凤偿还抵押担保的债务以涤除抵押。马佳卿对此表示感谢，并同意由余建国、孟敬东代马佳卿履行担保义务，并保证全力配合办理莘松路房屋的过户。至于余建国、孟敬东垫付的钱款，马佳卿表示将以另案诉讼中可获得的赔偿款及时支付余建国、孟敬东。此外，余建国、孟敬东还表示，对于未付的80万元购房尾款，要求抵扣在垫付的钱款中。2016年1月29日，余建国、孟敬东向招商银行上海分行支付了80万元和2,179,726.11元，合计2,979,726.11元。2016年2月14日，招商银行上海分行向上海市松江区人民法院出具情况说明一份，载明：法院庭审后，余建国、孟敬东两人主动代马佳卿向该行归还所欠借款本金2,979,726.11元。鉴于两人表示出的极大诚意，该行同意注销莘松路房屋上的抵押权，以便于办理房屋过户手续，而对于所欠剩余的逾期利息、罚息等，该行拟通过另案诉讼的方式实现债权。2016年3月16日，上海市松江区人民法院作出(2015)松民三(民)初字第4146号民事判决：一、确认余建国、孟敬东与马佳卿之间的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》中有关的价格条款无效，双方之间按交易总价520万元继续履行(80万元购房尾款在余建国、孟敬东代为垫付的2,979,726.11元中抵扣，无须再支付马佳卿);二、马佳卿、招商银行上海分行于判决生效之日起十日内办理莘松路房屋上的抵押登记注销手续;三、马佳卿于房屋抵押登记注销之日起十日内协助余建国、孟敬东办理房屋产权过户手续，将莘松路房屋过户至余建国、孟敬东名下;四、马佳卿于判决生效之日起十日内支付余建国、孟敬东违约金418,000元。本案庭审中，双方当事人确认一致，上述判决已进入法院执行阶段，莘松路房屋产权经法院执行，已过户至余建国、孟敬东名下。本院认为，余建国、孟敬东两人购买莘松路房屋后，由于该房系姚金凤借款的抵押担保物而无法过户给余建国、孟敬东两人，两人为此向招商银行上海分行返还的2,179,726.11元，系姚金凤应返还的借款本金余额，由此可见，余建国、孟敬东是代姚金凤承担了还款责任，故两人应向姚金凤行使追偿权。利息损失，由本院依法酌情判处。马佳卿为姚金凤的借款提供的是物的担保，并非该项借款的保证人，故姚金凤未按约还款，马佳卿并不承担连带还款责任。马佳卿将未涤除抵押权的房屋出售给余建国、孟敬东，由此应承担的违约责任，已在双方的房屋买卖合同纠纷诉讼中由法院判决确定，余建国、孟敬东在本案中要求马佳卿承担连带责任，缺乏事实、合同和法律依据，本院不予支持。姚金凤作为马佳卿的委托诉讼代理人，参与了房屋买卖合同纠纷的诉讼，应知晓余建国、孟敬东代为偿还银行贷款之事，即使存在提前还贷的情况，原因也在于马佳卿将设有抵押权的房屋予以出售又未按约涤除抵押所致，余建国、孟敬东两人在其中并无过错，且两人代为还贷的行为，并未加重姚金凤还款责任，故姚金凤的辩称理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：一、姚金凤于本判决生效之日起十日内返还余建国、孟敬东2,179,726.11元；二、姚金凤于本判决生效之日起十日内，按中国人民银行同期贷款利率(以不超过年利率6％为限)，以2,179,726.11元为计算基数，支付余建国、孟敬东自2016年1月29日起至判决生效日止的利息；三、驳回余建国、孟敬东其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,434元减半收取计12,217元(余建国、孟敬东已预缴)，由姚金凤负担；保全费5,000元(余建国、孟敬东已预缴)，由姚金凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王仪蔚
二〇一六年九月二十六日
书记员 施旭婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。