济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初2045号
原告章春梅，女，汉族，1968年出生，汉族，自由职业者，住济南市。
委托代理人张克栋，上海锦天城（济南）律师事务所律师。
委托代理人陈强，上海锦天城（济南）律师事务所律师。
被告山东盈沣置业股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘学军，男，山东盈沣置业股份有限公司董事长。
委托代理人张洪喜，山东鲁商律师事务所律师。
原告章春梅与被告山东盈沣置业股份有限公司（以下简称盈沣置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告章春梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告借款本金423万元，利息414386.67元，暂计算至2016年3月25日，此后继续按年利率24%计算至实际还清之日；2、依法判令原告对被告所有的济房权证中字第2803**号、2803**号房屋享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权支出费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案原告为实现债权支出的费用（包括：诉讼费、保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖佣金等费用）。事实与理由：2015年9月25日，原被告签订借款担保抵押合同，合同约定，被告因资金周转需要，向原告借款450万元，借款期限为2015年9月25日至2016年3月25日。按照合同约定，借款到期后，被告应一次性偿还借款本息，但被告仅偿还2万元利息，其他款项至今未支付。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、借款担保抵押合同1份，证明原、被告于2015年9月25日签订借款担保抵押合同，合同约定，被告向原告借款450万元，借款期限为2015年9月25日至2016年3月25日，借款利息约定为月利率2%；被告以自有的两套房产为该笔借款提供抵押担保；因被告违约致使原告以诉讼方式实现债权的，被告应承担甲方为此支付的律师费等；
2、2015年9月25日，被告出具的借据及2015年9月25日齐鲁银行网上银行电子回单各1份，证明原告于2015年9月25日将借款100万元汇至被告账户；
3、2015年10月8日，被告出具的借据及2015年10月8日齐鲁银行网上银行电子回单各1份，证明原告于2015年10月8日将借款323万元汇至被告账户；
4、中国农业银行银行卡交易明细清单1份，证明原告分别于2015年9月25日汇款给被告100万元、2015年10月8日汇款给被告323万元，原告实际借给被告款项为423万元；
5、被告的房屋所有权证2份；房屋他项权证2份，；证明被告以自有的2套房产为该笔借款提供抵押担保，双方并于2015年9月29日办理了上述2套房屋的抵押登记；
6、委托代理协议1份、增值税普通发票3份、农业银行收付款入账通知、谢某某出具的代付说明及谢某某身份证各1份，原告通过谢某某的帐户支付律师代理费为19.8万元。
7、山东省物价局、山东省司法厅关于延长律师服务收费标准执行期限的通知1份，证明山东省物价局、山东省司法厅通知，由于新的收费标准正在制定过程中，律师服务收费继续执行现行标准，根据现行标准，律师收取的代理费符合规定；
8、个人结算业务申请书，证明原告于2015年9月25日、10月8日通过农业银行向被告的帐户转款共计423万元。
被告盈沣置业公司辩称，原告所诉不属实，实际金额没有原告所说的那么多，具体借款数额不清楚，原告诉讼请求第三项，被告也不应承担。
被告未提供有关证据。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2015年9月25日，原、被告与保证方牛某某签订借款担保抵押合同，约定：乙方（被告）向甲方（原告）借款人民币450万元，借款期限半年，自2015年9月25日至2016年3月25日止；月息2%，借款用途资金周转；到期后乙方不能全额还款，乙方应按不能偿还部分金额的每日4‰向甲方支付延付金，直至还清；因乙方违约致甲方以诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支出的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估费、拍卖佣金等；合同到期乙方未还款，此借款最长再顺延2个月；本息偿还顺序为先还利息后还本金；丙方（保证方牛某某）自愿为乙方全面履行本合同承担连带责任，保证范围为借款本金、利息、延付金、甲方为实现债权而产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估费、拍卖佣金等），保证期限为借款到期后2年；抵押借款人盈沣置业公司，抵押借款人名下自有房产：房产为本合同项下的债务提供抵押担保。合同签订当日，原告通过银行转账支付被告盈沣置业公司借款100万元。被告盈沣置业公司当日给原告出具的借据载明：今收到借款人民币现金100万元，月利率2%，约定还款日期为2016年3月25日。2015年10月8日，原告通过银行转账支付被告盈沣置业公司借款323万元。被告盈沣置业公司当日给原告出具的借据载明：今收到借款人民币现金350万元，月利率2%，约定还款日期为2016年4月8日。2015年9月29日原、被告办理了被告盈沣置业公司所有的坐落于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑2号楼两套房屋抵押登记。2016年3月左右被告偿还原告借款利息2万元，余款至今未支付。
本院认为，被告盈沣置业公司向原告章春梅借款423万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告盈沣置业公司偿还借款423万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案双方约定借款月息2%，未超出该规定，因此，借款期内利息应按双方约定的月息2%执行；逾期利息双方约定，按未偿还借款金额部分的每日4‰计算，明显超过年利率24%，应按年利率24%计算，分别自借款期满之日起至判决生效之日止，超出的部分本院不予支持。被告已支付原告的2万元利息应予扣除，扣除后100万元的利息应自2015年10月25日起计算。
被告盈沣置业公司以其所有的坐落于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑2号楼两套房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。因此，原告要求享有该房屋的优先受偿权，理由正当，证据充分，本院应予支持。双方合同约定，因被告违约致原告以诉讼方式实现债权的，应承担原告为此支出的诉讼费、保全费、律师费等费用。因此，原告要求被告支付律师代理费为19.8万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告山东盈沣置业股份有限公司偿还原告章春梅借款人民币423万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告山东盈沣置业股份有限公司支付原告章春梅借款100万元的期内利息，以借款人民币100万元为基数，自2015年10月25日起至2016年5月25日止，于判决生效之日起十日内执行；
三、被告山东盈沣置业股份有限公司支付原告章春梅借款100万元的逾期利息，以借款人民币100万元为基数，自2016年5月26日起至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内执行；
四、被告山东盈沣置业股份有限公司支付原告章春梅借款323万元的期内利息，以借款人民币323万元为基数，自2015年10月8日起至2016年6月8日止，于判决生效之日起十日内执行；
五、被告山东盈沣置业股份有限公司支付原告章春梅借款323万元的逾期利息，以借款人民币323万元为基数，自2016年6月9日起至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内执行；
六、原告章春梅在抵押范围内享有坐落于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑2号楼两套房屋的优先受偿权；
七、被告山东盈沣置业股份有限公司赔偿原告章春梅经济损失人民币19.8万元，于判决生效之日起十日内执行；
八、驳回原告章春梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币44055元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 王 霞
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 杨雨雨