北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第1296号
原告（反诉被告）许盈，女，1981年10月20日出生。
身份证号：×××。
委托代理人李中山，北京市中关律师事务所律师。
委托代理人王颖，北京市中关律师事务所律师。
被告（反诉原告）魏海燕，女，1981年5月26日出生。
身份证号：×××。
委托代理人邵长松，北京市恒达律师事务所律师。
原告（反诉被告）许盈与被告（反诉原告）魏海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告许盈及其委托代理人李中山、王颖，被告魏海燕及其委托代理人邵长松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
许盈诉称，2013年9月14日，我与魏海燕签订了北京市房屋买卖合同，约定魏海燕同意将其位于北京市海淀区×里×区×号楼×单元101号房屋出售给我，房屋成交总价为383万元，定金4万元，2013年9月19日前支付26万元房款，拟贷款金额106万元，批贷后支付房款88万元，剩余房款159万元通过建委资金监管方式支付。魏海燕应于2013年12月30日前向我交付房屋，任何一方不按合同约定履行的，违约方需按日向守约方支付总房价款万分之三的违约金，并赔偿守约方因主张债权而支付的律师费。合同签订后，我依约向魏海燕支付了定金及首付款共计95万元，现我也准备齐除贷款部分之外的全部购房款，但魏海燕却要求重新签订补充协议。我多次催告，魏海燕仍拒绝配合我办理网上签约和房屋贷款手续。我认为魏海燕拒不按合同约定履行义务已构成违约。如魏海燕不能配合我办理贷款，我也可在办理产权登记当日以现金的方式支付剩余房款。现起诉至法院要求判令魏海燕：1、协助我办理位于北京市海淀区×里×区×号楼×单元101号房屋产权转移登记手续；2、向我交付位于海淀区×里×区×号楼×单元101号房屋；3、按每日1149元标准向我支付从2014年1月1日起至魏海燕实际向我交付房屋之日止的违约金；4、赔偿我支付的律师费8万元；5、承担本案诉讼费。
魏海燕辩称，我认为双方之间的房屋买卖关系已经终止，双方已经不存在房屋买卖关系，不存在继续履行合同的情况。许盈没有买房的能力，没有足够的支付购房款的能力，合同也无法履行，故我不同意许盈的全部诉讼请求。现我提出反诉，反诉事实及理由如下：2013年9月14日，许盈与我签订了北京市房屋买卖合同，合同中约定房屋总价383万，定金4万。2013年9月19日前支付26万元房款，通过建委资金监管159万元，批贷后支付88万元，剩余106万通过银行贷款支付；许盈至权属转移登记之日仍无法取得银行贷款的应以现金方式支付；并约定2013年12月30日过户并交付房屋。2013年10月10日，双方通过北京鑫尊房地产有限责任公司办理了房屋买卖合同的网上签约。2013年10月16日，由于许盈个人原因又撤销了该网上签约合同，在许盈撤销网上签约合同前其仅支付了95万元。2013年10月16日撤销网上签约合同后，许盈未支付过任何款项。原合同中约定的159万元资金监管款及银行贷款106万元均未支付。我认为2013年10月16日许盈因个人原因撤销网上签约合同的行为表明双方已经终止了房屋买卖所有法律关系。许盈自网签合同撤销后未向我支付任何房屋款项，以实际行动终止双方的房屋买卖法律关系，原合同已无执行可能。现反诉要求：1、确认我与许盈之间签订的原房屋买卖合同关系已经于2013年10月16日解除；2、许盈承担案件诉讼费用；3许盈赔偿我已支付的律师费8万元。
许盈针对魏海燕的反诉辩称，魏海燕反诉请求没有事实和法律依据，根据我国法律规定，合同解除有3种情况，双方协商一致，约定解除条件达成和法定解除，后两者要求具有解除权人提出解除并通知对方才有效。我与魏海燕签订房屋买卖合同之后双方一直继续履行合同，魏海燕从未明确提出解除合同，直到上次庭审2014年1月14日的时候魏海燕才提出解除合同。我已经按照合同约定履行了相应义务，魏海燕要求和确认解除合同没有事实和法律依据。魏海燕提出双方已经终止房屋买卖所有法律关系，终止和解除是不同的法律性质，终止是基于合同履行完成或合同解除才会出现。虽然魏海燕在签订合同之后以各种借口拒绝履行合同，但双方没有解除合同，不代表已经终止履行。另外，魏海燕要求我支付律师费，根据双方约定，魏海燕是违约的一方，其无权要求我支付律师费。综上，我不同意魏海燕全部反诉请求。
经审理查明，2013年9月14日，出卖人魏海燕与买受人许盈在北京鑫尊房地产经纪有限责任公司（以下简称鑫尊公司）居间下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《房屋买卖合同》），约定：魏海燕出卖其所有的位于北京市海淀区×里×区×号楼×-101号房屋（以下简称101号房屋）；第三条成交价格、付款方式：房屋成交总价为383万元；买受人采取自行交割方式付款，具体的付款方式及其付款期限：（1）在2013年9月14日买受人支付出卖人定金4万元；（2）2013年9月19日之前买受人支付出卖人部分房款为26万元；（3）买卖双方通过建委指定资金监管159万元；（4）买受人向商业银行办理贷款，批贷后支付出卖人部分房款88万元（5）剩余房款106万元买受人通过贷款支付出卖人。买受人向商业银行申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按第1种方式解决，即买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人负担，但买受人至权属转移登记之日仍无法获得银行或公积金管理中心批准的，应当自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。第五条房屋交付：出卖人应当在过户当日（约定时间或约定条件）将该房屋交付给买受人。第六条税费相关规定：买卖双方应依法承担的税费有：（一）所得税、营业税、教育费附加�城建税、土地增值税、印花税、综合地价款、契税、土地金或土地收益。（二）出卖人承担的税费为（x）。（三）买受人承担的税费为契税。（四）买受人是否愿意承担出卖人应当承担的税费（是）。（五）因政策变化或约定不明等因素导致缴纳的税费，由买受人缴纳。第七条权属转移登记：（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起90个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如因出卖人的原因（包括但不限于权属纠纷、债权纠纷等），致使买受人未能在向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记之日起三十日内取得房屋所有权转移登记的，视为出卖人未按约定期限履行合同，出卖人需依据本合同的第九条约定向买受人承担违约责任。第九条违约责任：（一）买卖双方任何一方不按约定期限履行合同的，自约定的�行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（二）买卖双方任何一方有下列行为之一的，合同的另一方有权解除合同。合同的另一方解除合同的，违约方应当自解除合同通知送达之日起七日内退还合同的另一方全部财物，并按照总房价款的百分之二十向合同的另一方支付违约金。1、不按约定期限履行合同的，逾期超过十日的；2、或在履行期届满之前，合同一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要合同义务的。（四）出卖人或买受人任何一方违约，违约方除了依据本条第三款约定承担违约责任外，还应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费（但赔偿的律师费不应当超出房屋总价款的5%）；如一方违约导致上述交易无法完成的还应赔偿守约方向居间人支付的佣金。第十二条本合同自双�签章之日起生效。如双方网上签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定的内容与本合同不一致，以本合同为准。第十四条其他约定：（1）出卖人承诺房屋满5年唯一住房；（2）出卖人在2013年12月30日之前必须交付房屋。同日，魏海燕与其配偶常晓帅还签署了配偶同意出售101号房屋的声明。魏海燕、许盈还与鑫尊公司签订了《房屋买卖经纪服务合同》及《房屋交易保障服务合同》。其中《房屋买卖经纪服务合同》约定：101号房屋成交总价为383万元；出卖人和买受人授权居间人以双方买卖合同中约定的成交价格进行网上签约，如成交价格低于政府指导价格，则出卖人和买受人授权居间人以政府指导价格进行网上签约。合同签订当天，许盈向魏海燕支付定金4万元。2013年9月19日许盈向魏海燕支付房款26万元、9月29日支付房款15万元、10月13日支付房款15万元、10月18日支付35万元，魏海燕均写有收款证明。2013年10月10日，鑫尊公司就101号房屋办理了合同编号为：C814453的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的网上签约手续，该合同写明房屋成交价格为256万元，其中自有交易结算资金为154万元，许盈与魏海燕均未到场。10月11日，许盈与魏海燕及鑫尊公司办理银行面签手续，当天魏海燕因网签合同的价格与双方签订的房屋买卖合同上约定价格不一致及对网签合同上约定的工商银行与实际面签的建设银行不一致提出异议，双方为此产生争议，当天双方未办理面签手续。2013年10月15日，鑫尊公司经与常晓帅电话联系，王晓帅同意鑫尊公司代其办理撤销网签合同手续。10月16日，鑫尊公司办理了上述网签合同的注销手续。此后，许盈与魏海燕多次进行沟通，未果。2013年11月22日，许盈委托其律师就要求魏海燕继续履行房屋买卖合同一事发函，要求魏�燕自己办理或通过双方居间人办理房屋核验和办理网上签约，配合其办理贷款，履行双方签订的房屋买卖合同。现101号房屋仍由魏海燕占有，尚未交付。
审理中，许盈提供北京市中关律师事务所出具的8万元发票，用于证明其为此次诉讼支付律师费8万元。魏海燕主张律师费损失8万元，未提供证据。另，2013年9月，魏海燕与常晓帅办理了离婚手续。许盈现具备北京市购房资格。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、《房屋买卖经纪服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、网签合同、收房款证明、房屋所有权证、律师函、电话录音、录像、短信记录、告知单、律师费发票等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。许盈与魏海燕签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。鑫尊公司于2013年10月10日就101号房屋网签编号为C814453的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，虽许盈、魏海燕在与鑫尊公司签订的《房屋买卖经纪服务合同》中约定“授权居间人以双方买卖合同中约定的成交价格进行网上签约，如成交价格低于政府指导价格，则出卖人和买受人授权居间人以政府指导价格进行网上签约”，但从鑫尊公司网签合同内容上看，鑫尊公司并未按照许盈与魏海燕所签订《房屋买卖合同》中约定的成交价格进行网上签约，从而导致魏海燕就网签合同效力产生异议，导致网签合同于2013年10月16日予以撤销。虽网签合同中的房屋成交价格与房屋真实交易价格存在较大差异，造成国家税费的减少，但网签合同行为在性质上属于行政管理行为，而不属于《合同法》规定的批准登记行为，故双方签订的《房屋买卖合同》是否办理网签不影�《房屋买卖合同》的效力，且双方在合同第十二条明确约定“如双方网上签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定的内容与本合同不一致，以本合同为准”。综上，本案中应当依据许盈与魏海燕在真实意思表示之情形下签订的《房屋买卖合同》约定继续履行。现许盈要求魏海燕协助其办理101号房屋产权转移登记手续，具有事实及法律依据，本院予以支持。同理，魏海燕反诉要求确认其与许盈之间签订的《房屋买卖合同》于2013年10月16日解除，没有事实及法律依据，本院不予支持。因双方在房屋买卖合同中约定涉及此次房屋交易中产生的税费由买受人承担，故办理该产权登记过户手续所需税费应由许盈负担。同时，从公平角度考虑，许盈亦应在魏海燕办理完产权登记过户手续后向魏海燕支付剩余全部购房款。庭审中，许盈愿意一次性支付魏海燕剩余全部购房款，对此�院不持异议。就许盈诉请要求魏海燕向其交付101号房屋，鉴于双方在合同中约定出卖人应当在过户当日（约定时间或约定条件）将该房屋交付给买受人，故魏海燕应于许盈付清全部购房款后当日将101号房屋交付许盈，具体交付方式以双方签订的房屋买卖合同约定内容为准。就许盈要求魏海燕支付其违约金及赔偿律师费一节，鉴于网签合同中约定的房屋交易价格明显低于房屋真实交易价格，造成许盈与魏海燕就房屋买卖合同的履行产生争议，双方在合同履行中均不存在违约行为，故许盈要求魏海燕支付其违约金及律师费，本院不予支持。同理，魏海燕反诉要求许盈赔偿其已支付的律师费8万元，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认许盈与魏�燕签订的《北京市房屋买卖合同》有效，双方继续履行；
二、魏海燕于本判决生效后十日内协助许盈办理位于北京市海淀区×里×区×号楼×单元一O一号房屋的产权登记过户手续，将房屋产权变更到许盈名下后房屋归许盈所有，办理该产权登记过户手续所需税费由许盈负担；
三、许盈于取得上述房屋的房屋所有权证当日向魏海燕付清剩余全部购房款人民币二百八十八万元；魏海燕于许盈付清全部购房款当日内将北京市海淀区×里×区×号楼×单元一O一号房屋交付许盈；
四、驳回许盈其他诉讼请求；
五、驳回魏海燕全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千零四十元，由许盈负担九百元，已交纳；魏海燕负担一万八千一百四十元，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费九百元，由魏海燕负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 娜
二〇一四年三月十四日
书 记 员 沙乃金