沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民二初字第00726号原告：夏娟，女，汉族。委托代理人：韩雪娇，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：辽宁容川房地产发展有限公司。法定代表人：栗维军，系董事长。委托代理人：王洪，汉族。原告夏娟诉被告辽宁容川房地产发展有限公司（以下简称辽宁容川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法由本院代理审判员刘建东适用简易程序于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告夏娟的委托代理人韩雪娇，被告辽宁容川公司的委托代理人王洪到庭�加了诉讼，本案现已审理终结。原告夏娟诉称：2011年6月23日原告夏娟与被告辽宁容川房地产发展有限公司签订《团体购房意向书》，约定原告购买由被告开发的位于和平区文体西路小桥巷丽阳快乐E家商品住宅，经双方协商，被告楼房以7000元／平方米的意向单价向原告出售，原告向被告交付63万元购房款，双方约定被告于2012年12月22日向原告交付房屋，并约定违约金按房款的年25%支付，直至付清为止。现被告未交付房屋，原告提出退房，并要求被告依据《意向书》返还房款本金及相应违约金。后经双方协商，签订《补充协议》一份，约定：一、被告于2013年1月17日支付原告2011年6月23日至2012年12月23日的违约金236250元；二被告于本协议签订之日起3至6个月内返还原告房款本金及按《团体购房意向书》约定继续按年25%支付自2012年12月24日起至实际返还购房款本金之日止的�约金。《补充协议》签订后被告仅支付了部分违约金10万元，其余尚未支付，已构成违约，给原告造成极大损失，故诉至法院，请求依法维护合法权益。诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告双方签订的《团体购房意向书》及《补充协议》；2、请求依法判令被告立即返还原告已缴纳的购房意向款63万元本金；3、请求依法判令被告支付违约金469437.50元（从2012年2月12日起至2015年2月4日止），暂计算至此，以后继续按年利率25%标准计算直至付清之日止；4、诉讼费用由被告承担。原告庭审中变更第3项诉讼请求，要求违约金按年利率25%从2012年2月12日起计算至被告实际给付之日止。被告辽宁容川公司辩称：原告所述签订合同的事实客观存在，由于我公司共同开发该项目的合作伙伴承诺的资金至今仍未到位，致使给原告的房屋至今未能建成。现原告要求解除合同，�公司可以同意与原告解除合同，退还意向房款。我公司向原告支付违约金100000元，已符合违约金支付的规定，不应再支付违约金请求法院驳回。原告夏娟在诉讼中提供了如下证据：团体购房意向书、补充协议、还款承诺书，证明原告向被告购买房屋支付了全部房款，被告承诺按照协议约定的违约责任支付违约金。被告对原告提供的证据无异议。被告辽宁容川公司在诉讼中未提供证据。经审理查明：2011年6月23日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订团体购房意向书一份，约定乙方意向购买由甲方拟开发的位于和平区文体西路小桥巷“丽阳·快乐E家”商品住宅房，甲方以7，000元／㎡的意向单价向乙方出售商品房，乙方购买90㎡的户型一套，一次性缴纳预交意向房款陆拾叁万元人民币。甲方应于本意向书签订满18个月之日向乙方交付其所购意向商品房，如�方不能按期交付商品房，则本意向书终止。甲方无条件一次性退还乙方已交付意向房款，并按乙方已缴纳预交意向房款的年25%向乙方支付违约金。由于甲方原因未按期退还乙方房款及支付违约金的，甲方应按乙方缴纳预交意向房款的年25%计算继续支付违约金，直到付清为止。购房意向书签订后，原告给付被告房款630，000元，但被告未按意向书约定向原告交付房屋。2013年2月25日，原、被告签订《补充协议》一份，注明了原告依据《团体购房意向书》提出退房，要求被告返还房款本金及支付违约金，被告不能全部履行，约定被告于2013年5月10日向原告支付2011年6月23日至2012年12月23日的违约金236，250元，被告于该补充协议签订后3-6个月返还原告本金及违约金，期限自2012年12月24日至实际给付之日止。2014年9月18日，原、被告签订《还款承诺书》一份，约定了优先返还原告�款及违约金，但未明确具体时间及给付方式。另查，被告在与原告签订《补充协议》后，给付原告违约金100，000元。上述事实，有原告提供的《团体购房意向书》、《补充协议》、《还款承诺书》证据，以及原、被告当庭陈述笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担违约责任。本案中，原、被告在签订《团体购房意向书》后，在被告未按意向书约定的期限交付房屋后，双方签订了《补充协议》及《还款承诺书》，约定了被告向原告返还购房款及给付违约金义务，被告未按补充协议约定的期限履行给付义务，现原、被告均同意解除双方签订的《团体购房意向书》和《补充协议》，本院对此无异议，故对原告主张要求解除其与被告签订的《团体购房意向书》和《补充协议》的诉讼�求，本院予以支持。关于原告主张要求被告返还购房款630，000元及支付违约金的诉讼请请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当依据双方签订的《补充协议》约定，返还原告购房款并支付违约金，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的计算期间问题，依据原、被告签订的《团体购房意向书》和《补充协议》的约定，从2011年6月23日至2012年12月23日期间，被告应给付原告违约金为236，250元，现被告已给付100，000元，依据原、被告团体购房意向书及补充协议约定的购房款630，000元的年利率25%标准计算，即：100，000元÷（630，000元＊25%÷365天）=232天，被告实际已给付的违约金截止日期应为2012年2�9日，现原告主张被告支付违约金的时间起点为2012年2月12日，符合法律规定，本院予以支持，故被告应给付原告违约金的期间为从2012年2月12日至本判决确认给付之日止。关于被告提出合同约定违约金过高、应适当减少的抗辩，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告夏娟与被告辽宁容川房地产发展有限公司于2011年6月23日签订的《团体购房意向书》及2013年6月25日签订的《补充协议》；二、本判决生效之日起十日内，被告辽宁容川房地产发展有限公司返还原告夏娟购房款630，000元；三、本判决生效之日起十日内，被告辽宁容川房地产发展有限公司给付原告夏娟违约金，以购房款630，000元为本金，按照年利率25%标准计算，自2012年2月12日起至本判决确定给付之日止；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告夏娟其他诉讼请求。案件受理费14，695元（原告已预交），减半收取7，348元，由被告辽宁容川房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘建东二〇一五年三月十三日书记员  王妤馨本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间�行其他义务的，应当支付延迟履行金。