广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初1968号
原告：李凯，男，1991年7月9日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。
委托代理人：杨如敏，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告：赖张红，女，1979年1月14日出生，壮族，住南宁市兴宁区。
原告李凯与被告赖张红民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，适用简易程序审理。原告李凯的委托代理人杨如敏、被告赖张红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凯向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本金140000元，逾期利息6969.67元（利息起息日2016年11月16日计算至2017年2月27日共计103天，按借条约定半年期商业贷款年利率四倍17.40%计算，为6969.67元，2017年2月27日之后利息按借条约定半年期商业贷款年利率四倍实际支付至借款本息全部清偿止）；2、被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失6800元；3、原告作为抵押权人，对被告名下位于西乡塘区唐山路6号大天下住宅楼A座A2513号房[邕房权证字第××号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月18日，被告赖张红因资金周转不灵向原告李凯借款，并出具《借条》一份（借字第2015111701号），借款本金为140000元，借款期限自2015年11月18日至2016年11月15日止，逾期不还则按照银行半年期商业贷款利率四倍计算逾期利息至实际还清款项之日。《借条》第二条约定赖张红以其名下位于西乡塘区唐山路6号大天下住宅楼A座A2513号房[邕房权证字第××号]房产作为借款本息抵押。双方于2015年11月25日办理了抵押登记。《借条》第三条约定，债权人因催收借款本息而发生的费用，包括以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或处置抵押物而发生的一切费用，均由借款人或担保人承担。2015年11月18日，原告已按借款合同约定向被告赖张红指定的账户汇入人民币140000元。但2016年11月15日借款到期后，被告至今未能履行偿还借款的义务。被告作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务；同时原告李凯作为抵押权人，根据《担保法》，对被告名下位于西乡塘区唐山路6号大天下住宅楼A座A2513号房折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
被告答辩称：对原告诉请及双方之间的约定无异议，被告确实向原告借款14万元，利息和本金至今未偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年11月18日，被告赖张红向原告李凯借款14万元，并出具《借条》载明：赖张红借到李凯140000元，借款期限自2015年11月18日到2016年11月15日，逾期不还的从逾期还款之日起付违约金及银行半年期商业贷款利率四倍利息至实际还清款项之日。借款本息用借款人赖张红位于西乡塘区唐山路6号大天下住宅楼A座A2513号房作抵押及名下所有财产作担保。债权人因催收借款本息而发生的费用，包括以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或处置抵押物而发生的一切费用，均由借款人或担保人承担。同日，原告通过银行向被告的账户转账140000元。2009年11月3日，被告赖张红因购买西乡塘区唐山路6号大天下住宅楼A座A2513号房进行抵押贷款，该房屋设定抵押权登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，该抵押权未注销。2015年11月25日，被告赖账红因与原告借贷关系，以上述房屋作为抵押设定抵押权登记，《房权证》[邕房权证字第××号]办理了抵押登记；《房他证》[邕房他证字第××号]登记的抵押债权数额为140000元，抵押权人为李凯。
另查明，2017年3月21日，原告与北京大成（南宁）律师事务所签订《委托代理协议》，委托杨如敏律师办理原告与赖张红民间借贷纠纷一案，双方约定律师代理费为6800元。原告已向北京大成（南宁）律师事务所支付律师代理费6800元。
以上事实，有原告提供的《借条》、中国工商银行汇款凭证、《房权证》[邕房权证字第××号]、《房他证》[邕房他证字第××号]、《委托代理协议》、律师费发票及双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告李凯提交的《借条》清晰记载了借款人、借款金额、借款期限等信息，被告赖张红对原告主张的借款事实无异议，本院认定原、被告双方成立合法的借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告赖张红至今未归还借款，故对原告要求被告归还借款本金140000元的主张，本院予以支持。双方约定了逾期还款利息计算方式，不违反法律规定，现原告李凯主张被告赖张红按双方约定支付逾期利息，符合双方约定，本院予以支持。逾期利息的计算方式应为：以借款本金140000元为基数，自2016年11月16日起至被告借款本金全部清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计付。本案借款双方约定债权人因催收借款本息而发生的律师费由借款人或担保人承担，原告主张被告支付律师费，提供该费用发生的证据予以证实，原告主张被告支付律师费符合双方约定，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿的问题。被告将其所有的房屋作为抵押担保债务履行，并办理了抵押权登记，抵押合同约定的担保债权未能实现，对抵押物拍卖变卖所得价款，原告有权优先受偿债务。双方未明确约定担保物权的担保范围，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，故担保范围包括主债权及逾期利息及实现担保物权的费用。上述抵押物先后向中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部、原告作抵押，中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对抵押物拍卖、变卖所得价款享有第一顺位受偿权。原告对拍卖、变卖抵押物所得价款，在中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部按其享有的抵押权优先受偿债务后，原告有权在140000元债权数额内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告赖张红向原告李凯偿还借款本金140000元；
二、被告赖张红向原告李凯支付逾期利息（利息计算方式：以借款本金140000元为基数，自2016年11月16日起至被告借款本金全部清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍分段计付）；
三、被告赖张红向原告李凯支付律师费6800元；
四、如被告赖张红未履行上述第一、二、三项义务，原告李凯对西乡塘区唐山路6号大天下住宅楼A座A2513号房拍卖、变卖所得价款在清偿中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部享有的优先偿还债权后，在140000元的债权数额范围内优先受偿。
案件受理费1688元，由被告赖张红负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 凌伟东
二〇一七年十月十一日
书记员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。