湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2451号
原告某分行，住所地湖南省长沙市白沙路*号。
法定代表人。
委托代理人。
委托代理人。
被告吴某。
原告某分行（以下简称某分行）因与被告吴某发生金融借款合同纠纷，于2016年5月9日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告某分行的委托代理人汤敏佳到庭参加了诉讼，被告吴某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某分行诉称：2012年8月13日，某分行与吴某签订《个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：430790001-011-2012001312）》一份，约定吴某向某分行借款47万元用于购买由长沙鑫科房地产开发有限公司开发的位于芙蓉区浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓9栋907房屋。合同约定的贷款期限为贰佰肆拾个月，自2012年8月25日至2032年8月25日止；还款方式为等额本息。合同还约定：如吴某未按合同约定按时足额偿还借款本息的，某分行有权解除借贷关系，提前收回已发放的借款本息和相关费用，且某分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由吴某承担。吴某自愿提供位于芙蓉区浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓9栋907房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月25日，某分行向吴某指定的账户汇款47万元。因吴某自2015年9月起未按约定履行还款义务，多次出现逾期，某分行为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、解除某分行与吴某签订的编号为430790001-011-2012001312的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、吴某立即偿还某分行借款本金428230.46元及利息5259.97元（暂计算至2016年4月6日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、吴某承担某分行为实现上述债权支付的律师费21674.52元；4、某分行对吴某提供抵押的位于芙蓉区浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓9栋907房在上述欠款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权。
被告吴某在举证及答辩期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明，2012年8月13日，某分行与吴某签订编号为430790001-011-2012001312的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、某分行向吴某提供47万元的贷款用于购买由长沙鑫科房地产开发有限公司开发的位于长沙市芙蓉区浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓9栋907房屋；贷款期限为贰佰肆拾个月，自2012年8月25日至2032年8月25日止；2、贷款利率采用浮动利率，即以国家公布的贷款基准利率为基础上浮0%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率，本合同执行利率立即调整，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息；3、如吴某未按合同约定按时足额偿还借款本息，某分行有权解除借贷关系，提前收回已发放借款本息，要求吴某清偿本合同项下所欠的全部债务，并承担某分行为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用；4、吴某以其名下位于长沙市芙蓉区浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓9栋907房屋作为上述全部借款本息及实现债权费用的担保，合同还对其他事项作出了约定。2012年8月25日，某分行向吴某指定的长沙鑫科房地产开发有限公司的账户内汇入47万元。2014年5月20日，某分行与吴某对吴某提供的上述抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号：芙蓉字第51403525号）登记的债权数额为47万元。之后，吴某未按合同约定按时偿还借款本息，2015年8月起出现多次逾期，截至2016年4月6日，吴某尚欠某分行到期应还借款本金3972.80元，到期应还借款利息5259.97元，另有424257.66元借款本金尚未到期，共计433490.43元。
另查明，某分行为实现债权，与北京盈科（长沙）律师事务所签订了《委托代理合同》，委托北京盈科（长沙）律师事务所的律师代为处理本案诉讼事宜，并为此支付了律师代理费21674.52元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：430790001-011-2012001312）》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋所有权证、委托代理协议、发票及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，某分行与吴某签订的编号为430790001-011-2012001312的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。某分行已按约定履行了向吴某提供借款本金47万元的义务，但吴某未按照合同约定的还款方式按时偿还借款本息，多次出现逾期，违反了合同的约定，其行为已构成违约，某分行有权行使解除权，故某分行起诉请求解除其与吴某签订的编号为430790001-011-2012001312的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，吴某应继续向某分行偿还剩余借款本息，截至2016年4月6日，吴某尚欠某分行到期应还借款本金3972.80，到期应还借款利息5259.97元，另有424257.66元借款本金尚未到期，共计433490.43元，故某分行起诉请求吴某偿还截至2016年4月6日借款本金428230.46元以及利息5259.97元的诉讼请求合法，本院予以支持。吴某还应继续向某分行支付逾期还款利息，逾期还款利息应以424257.66元为基数，按合同约定的罚息利率为标准，自2016年4月7日起计算至全部清偿之日止。因吴某未按约定偿还贷款本息，某分行为实现债权支付了律师代理费21674.52元，该费用标准在合理范围内，按照合同约定应由吴某负担，故某分行要求吴某支付为实现债权的律师代理费121674.52元的诉讼请求合法，本院予以支持。吴某以其名下位于长沙市芙蓉区浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓9栋907房屋提供抵押担保，某分行对抵押房产办理了抵押登记，故某分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告某分行与被告吴某签订的编号为430790001-011-2012001312的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告吴某于本判决生效之日起七日内向原告某分行偿还截至2016年4月6日的贷款本金428230.46元及利息5259.97元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金424257.66元为基数，以编号为430790001-011-2012001312的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年4月7日起计算至实际清偿之日止；
被告吴某于本判决生效之日起七日内向原告某分行支付律师代理费21674.52元；
如被告吴某未履行上述金钱给付义务，原告某分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告吴某名下位于长沙市芙蓉区浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓9栋907房屋，所得价款由原告某分行在上述债权的范围内优先受偿，处置后，其价款超过上述债权部分归被告吴某所有，不足部分由被告吴某继续清偿；
驳回某分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8127元，公告费560元，合计8687元，由被告吴某负担8687元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年九月十九日
书 记 员 颜 滔
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。