宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东民初字第1768号
原告：宁波市××物业管理有限公司，住所地宁波市×
×路××号。
法定代表人：周某某。
委托代理人：刑某某。
委托代理人：陈某。
被告：魏某。
被告：尤某某。
上述两被告委托代理人：魏某某。
原告宁波市××物业管理有限公司与被告魏某、尤某某
物业服务合同纠纷一案，本院于2010年12月13日立案受理。依
法由审判员李勤适用简易程序，于2011年1月20日公开开庭进
行了审理。原告宁波市××物业管理有限公司的委托代理人刑
某某、陈某及被告魏某、尤某某的委托代理人魏某某到庭参加
诉讼。原、被告庭外和解未果，本案现已审理终结。
原告宁波市××物业管理有限公司诉称：原、被告于200
5年被告购房时签订《东某百汇大厦前期物业管理服务协议》
，原告按照该协议履行了相应的物业管理服务义务，但是被告
却从2008年起至今未支付物业费。原告经多次催收未果，但被
告一直未支付。故诉请法院判令被告支付原告2008年至2010年
的综合物业服务费、公共设施维某某共计8397元，支付违约金3064.91元（算至2010年12月31日）。
被告魏某、尤某某辩称：购房后，被告支付了2006年、2
007年两年的物业费，之后未再支付物业费是有理由的。根据
入住手册的约定，物业应该提供地下车位，但物业却一直以开
发商为由予以拒绝。由于小区停车难，造成被告汽车刮擦损失
达3710元。2008年3月，多户业主又向原告交涉地下车库的权
属和防空用车位的问题。几年来，原告帐目不予公开、商住混
乱、无小区办公用房及相应配套用房。至今，小区业主委员会
也未建立。在原告管理期间，保安人数减少，电梯、地下通道
等维修不及时，给业主的生命财产带来安全隐患，违背了物业
管理条例，故要求法院驳回原告的诉请，原告退还被告2006年
、2007年的物业费用，开发商与物业分离，赔偿被告损失3710
元，修复电梯和通道漏水问题，并立即成立业主委员会、公布
历年帐目。
根据原告的诉称、被告的辩称、原、被告双方在庭审中
的陈述及举证、质证意见，本院对双方当事人争议的事实认定
如下：
一、原告提供前期物业管理协议原件一份，拟证明原、
被告之间存在物业管理服务合同关系的事实以及对收费、违约
金的约定。经质证，被告对证据的真实性和内容无异议，但认
为从2008年开始保安人数减少，原告的收费也应当相应减少。
因被告对证据的真实性无异议，故本院对此予以确认。
二、原告提供物业催交通知书、挂号信收据原件各一份
，拟证明原告向被告催收物业费的情况。经质证，被告称未收到过，但是物业贴在车库里的通知书被告看到了。挂号信没有
的，但是原告律师寄给被告魏某的信件是收到的。被告当庭提
供物业费催交通知复印件一份，律师函一份。原告对被告提供
的上述证据均无异议。经审查，本院认为，虽然被告称其未收
到物业催交通知书，但其未提供证据来否定原告证据的真实性
，故对原告提供的上述证据的真实性及拟证明的事实予以确认
。因原告对被告提供的上述证据无异议，故本院对被告当庭提
供的物业费催交通知和律师函予以确认，并据此认定被告收到
过事由为拖欠物业费事宜的律师函一份，并知晓原告催缴2010
年度物业费的事实。
三、原告提供房地产资料证明书原件一份，拟证明诉讼
房屋系两被告共同所有。被告对该证据及拟证明的事实均无异
议，本院对此予以确认。
四、被告提供书面材料两份，拟证明业主曾向上级领导
反映业主委员会成立以及物业管理的问题。经质证，原告对证
据的真实性、关联性及合法性都有异议。经审查，本院认为上
述材料上无签名，被告也未提供其他证据予以佐证，故对该证
据本院不予确认。
五、被告提供入住手册原件一份，拟证明原告存在违约
的事实。经质证，原告对证据的真实性无异议，但是对关联性
有异议。被告认为原告有违约行为可以另行主张，但这不能免
除被告支付物业费的义务。因原告对入住手册的真实性无异议
，故本院对此予以确认。
综上，本院认定：被告魏某、尤某某系宁波市江东区舟孟巷21弄东某百汇1－501室的业主。该房屋建筑面积为170.71
平方米，系小高层住宅。2005年12月，原告与被告签订《东某
·百汇大厦前期物业管理服务协议》一份，约定由原告对东某
·百汇大厦进行物业管理，原告有权向业主和住用人收取物业
管某某合服务费、房屋共有部位、共用设施日常某某费、建筑
装潢垃圾清运费、停车管理费以及协议中约定的其他费用；物
业管某某合服务费，小高层住宅房屋由原告按建筑面积1.2元
／平方米／月向业主或物业使用人收取。房屋共有部位、共用
设施、日常某某费，收费标准为小高层住宅2元／平方米／年
，收费标准按有关部门相关政策调整；上述物业管理费用每年
交纳一次，每次交纳费用时间为第一次收交之日起一年一次。
业主和住用人逾期交纳物业管理费的，原告有权要求其补交并
从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。原告并向被告提供《东
某·百汇入住手册》一份。协议签订后，原告对东某·百汇大
厦进行物业管理，但被告并未按时履行缴纳物业服务费的义务
，自2008年1月1日起未缴纳物业管某某合服务费，也未缴纳房
屋共有部位、共用设施、日常某某费。
2010年8月23日，原告向被告寄发物业费催缴通知书一份
，要求被告缴纳2008年1月1日至2009年12月31日的物业管某某
合服务费及房屋共有部位、共用设施、日常某某费。被告曾收
到过原告律师寄出的事由为拖欠物业费事宜的律师函一份，并
知晓原告在2010年12月10日起向业主催缴2010年度物业费。
本院认为，《东某·百汇大厦前期物业管理服务协议》
系原告宁波市××物业管理有限公司与被告魏某、尤某某签订的，代表双方真实意思的表示，应是合法有效的，双方均应按
约履行。协议签订后，原告就对东某·百汇大厦实行了物业管
理服务，并一直服务至今，被告作为该小区的业主，应及时向
原告支付物业服务费。虽然被告辩称原告的物业管理不到位，
但不能因此免除被告支付物业管理费用的义务，故原告要求被
告支付2008年1月1日至2010年12月31日期间未付的物业管某某
合服务费及房屋共有部位、共用设施、日常某某费的诉讼请求
，符合法律规定，可予支持。原、被告双方签订的《东某·百
汇大厦前期物业管理服务协议》对物业管理费用的缴纳时间及
逾期缴纳的违约责任均作了明确约定，故原告要求被告依照协
议支付违约金的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国
合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法
院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如
下：
一、被告魏某、尤某某于本判决书生效之日起十日内向
原告宁波市××物业管理有限公司支付物业管某某合服务费及
房屋共有部位、共用设施、日常某某费共计8397元（2008年1
月1日至2010年12月31日）。
二、被告魏某、尤某某于本判决书生效之日起十日内向
原告宁波市××物业管理有限公司支付违约金3064.91元。（
计算至2010年12月31日）。
如果被告魏某、尤某某未按本判决指定的期间履行给付
金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费112元，减半收取56元，由被告魏某、尤某某
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江
东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税
资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中
国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立
案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉
处理。
审 判 员 李 勤
二〇一一年二月十五日
代书记员 黄群英