浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海商初字第667号
原告：中国某某银行股份有限公司海宁支行。
被告：朱某某。
被告：钱某某。
法定代理人：朱某某。
被告：钱某某。
被告：李某某。
原告中国某某银行股份有限公司海宁支行（以下简称海宁某行）与被告朱某某、钱某某、钱某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理，依法由审判员姚建明适用简易程序审理。原告委托代理人沈晓炳、被告钱某某法定代理人即被告朱某某到庭参加了诉讼。被告钱某某、李某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海宁某行诉称，2009年12月31日，被告朱某某及钱某敏向原告海宁某行申请贷款。2010年1月25日，原告海宁某行与被告朱某某签订个人住房借款合同。该合同约定，原告海宁某行向被告朱某某发放住房贷款用于购买海宁市硖石街道某某某某A区6幢3单元505室房屋，贷款本金为140000元，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，采取等额本息按月还款方法还款。为保证上述债务的履行，被告朱某某和钱某敏以其所有的财产即位于海宁市硖石街道某某某某A区6幢3单元505室房屋及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，担保范围主合同项下全部债务，即贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权律师费、诉讼费、保全费等，并办理了抵押登记手续。原告海宁某行向被告朱某某指定账户发放贷款140000元。另，钱某敏作为被告朱某某的共同还款人于2013年因病去死，被告钱某某作为钱某敏儿子，被告钱某某、李某某作为钱某敏父母，三人作为钱某敏的法定继承人，未明确表示放弃继承的情况下，也未履行还款义务。现四被告多次逾期未归还借款，经原告多次催讨均未果，其逾期未还款的行为，严重违反合同约定。综上，原告认为，原告海宁某行与被告朱某某签订的上述合同合法、有效。被告朱某某、钱某某、钱某某、李某某应按合同约定及法律规定按时履行其还款义务，其逾期未还款行为已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，请求判令：一、解除原告海宁某行与被告朱某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告朱某某立即偿还贷款本金82111.5元、利（罚）息6773.7元（计算至2015年3月16日止）及之后至付清之日止的利（罚）息，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费5333元，被告钱某某、钱某某、李某某在继承钱某敏遗产范围内立即偿还上述款项；三、原告�宁某行对位于海宁市硖石街道某某某某A区6幢3单元505室抵押担保财产享有优先受偿权。
被告朱某某、被告钱某某承认原告所提出的全部诉讼请求。
被告钱某某、李某某未作答辩亦未提供证据。
为证明自己的主张，原告向法庭提供如下证据：
1、个人住房贷款申请表一份。证明：被告朱某某和钱某敏于2009年12月31日向原告申请贷款的事实。
2、个人住房借款合同一份。证明：被告朱某某与原告签订借款合同一份，双方在合同中对借款额度、利率等内容作了约定。
3、贷款转存凭证一份。证明：原告已经向被告朱某某指定帐户发放贷款140000元的事实。
4、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证各一份。证明被告朱某某、钱某敏提供的抵押财产已经办理了抵押登记的事实。
5、个人贷款对帐单六份、结算清单各一份。证明四被告逾期未还款，截止2015年3月16日尚�的贷款本息。
6、律师费发票、委托代理协议各一份。证明原告为实现债权而支付5333元律师费的事实。
7、还款承诺书一份。证明钱某敏承诺为被告朱某某借款的共同还款人。
8、死亡注销证明一份、亲属关系证明二份。证明钱某敏已经死亡，被告钱某某、李某某、钱某某为第一顺序法定继承人的事实。
被告朱某某、被告钱某某对原告提供的证据均无异议。被告钱某某、李某某未到庭质证，视为放弃质证权利，本院审查后认为原告提供的证据符合真实性、合法性，与本案亦具有关联性，予以认定。
被告朱某某、钱某某未提供证据。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2009年12月31日，被告朱某某及其配偶钱某敏向原告海宁某行申请贷款；同日，钱某敏向原告海宁某行出具还款承诺书，对被告朱某某因购买坐落于海宁市硖�街道某某某某A区6幢3单元505室房屋而向原告海宁某行贷款140000元，其承诺自愿与被告朱某某共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。2010年1月25日，原告海宁某行与被告朱某某签订《个人住房借款合同》。约定：原告海宁某行向被告朱某某发放住房贷款用于购买坐落于海宁市硖石街道某某某某A区6幢3单元505室房屋（售房人为海宁市经济房建设发展中心）；借款本金140000元；借款期限为120个月即自2010年1月25日起至2020年1月25日止；贷款利率为基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每一个利率调整日调整一次；贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款一次性划入指定帐户（帐户名称：海宁市经济房建设发展中心，帐号：33×××59）；采取等额本息按月还款方法还款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，视为借款人违约；借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期、有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权解除与借款人的借贷关系，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）由借款人承担；被告朱某某和配偶钱某敏以其所有的坐落于海宁市硖石街道某某某某A区6幢3单元505室房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息）实现债权律师费、诉讼费、保全费等。2012年1月10日办理了抵押登记手续。2010年3月10日，原告海宁某行向被告朱某某指定账户（帐户名称：海宁市经济房建设发展中心，帐号：33×××59）发放贷款140000元。被告朱某某未按约定还本付息，截止2015年3月16日，尚欠原告借款本金82111.5元、利息6773.7元。钱某敏因病去世，其户籍于2013年6月14日注销，被告钱某某系钱某敏儿子，被告钱某某、李某某系钱某敏父母，作为钱某敏的第一顺序法定继承人，未明确表示放弃继承，也未履行还款义务。另，原告海宁某行为实现本案债权，支出律师费用5333元。
本院认为，原告海宁某行与被告朱某某签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。被告朱某某在取得借款后未按合同约定履行还款义务，构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任，原告海宁某行要求解除�被告朱某某签订的个人住房借款合同，要求被告朱某某立即归还借款并支付利息、赔偿实现债权费用损失的诉讼请求，理由正当，予以支持。钱某敏作为被告朱某某共同还款人，理应承担共同还款责任，现钱某敏已死亡，被告被告钱某某、被告钱某某、被告李某某作为第一顺序法定继承人，未明确放弃继承，依法应在继承遗产范围内对该债务承担清偿责任。被告朱某某和钱某敏为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告海宁某行对抵押物依法享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司海宁支行与被告朱某某于2010年1月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告朱某某应于本判决生效后十日内归还原告中国某某银行股份有限公司海宁支行借款本金82111.5元、支付利息6773.7元及自2015年3月16日起至付清日止按合同约定利率计算的利息、罚息。
三、被告朱某某应于本判决生效后十日内支付原告中国某某银行股份有限公司海宁支行实现债权费用5333元。
四、被告钱某某、钱某某、李某某以继承钱某敏遗产的实际价值为限对上述第二、三项款项承担清偿责任。
五、原告中国某某银行股份有限公司海宁支行有权对被告朱某某、钱某某、钱某某、李某某所有的位于海宁市硖石街道某某某某A区6幢3单元505室房屋一套拍卖或折价所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2316元，减半收取1158元，财产保全申请费1020元，合计2178元，由被告朱某某、钱某某、钱某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 姚建明
二〇一五年六月二十三日
书记员 钱春明
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用�律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。