广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0503民初320号
原告：黄冠凤，女，1983年7月23日出生，住北海市海城区。
委托代理人：李辉，男，1983年5月20日出生，汉族，住广西浦北县。
被告：北海东辉房地产开发有限公司，住所地北海市新世纪大道3号北海艺术设计职业学院内办公楼二楼。
法定代表人：罗木林，总经理。
委托代理人：许松，男，1963年2月10日出生，汉族，系公司法务部经理，住广东省茂名市茂港区。
被告：东国华，男，1965年1月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告黄冠凤与被告北海东辉房地产开发有限公司（以下简称“东辉公司”）、东国华借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告黄冠凤及其委托代理人李辉，被告东辉公司的委托代理人许松到庭参加诉讼。被告东国华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：原告与被告东国华系朋友关系，被告东国华系被告东辉公司的法定代表人。被告东辉公司以经营房地产生意资金周转困难为由，向原告借款，双方于2015年8月21日签订《借款合同》，约定被告东辉公司向原告借款本金1200000元，借款期限2个月，自2015年8月21日至2015年10月20日止，贷款利率为月利率50‰；贷款担保方式为保证，被告东国华对上述债务提供连带偿还责任保证，保证期限为东辉公司全部还清原告债务为止，担保范围包括：贷款本金、利息、违约金和实现债权的所有费用等等。同日，双方签订补充协议，即《抵押借款合同》，约定：借款本金1200000元，借款期限2个月，自2015年8月21日至2015年10月20日止，借款月利率为20‰；被告东辉公司以其名下的位于北海市新世纪大道3号东辉瀚林鑫苑4幢1单元0302号、4幢2单元0501号、1701号、7幢2单元2601号、2602号及8幢1单元1502号作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记。当日，原告通过银行转账支付被告东国华1200000元借款本金。因被告东辉公司未按约定履行偿还借款本金及支付利息的义务，为此原告诉至法院，请求判令：1、二被告偿还原告借款本金1200000元及利息（利息以本金1200000为基数，按月息2%从2015年8月21日计至付清本息止）；2、原告对抵押房产（座落于新世纪大道3号东辉瀚林鑫苑4幢1单元0302号，4幢2单元0501号、1701号，7幢2单元2601号、2602号，8幢1单元1502号）享有优先受偿。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、《借款合同》，拟证实原告与二被告之间的借贷关系、借款金额、利息及还款期限；
二、《抵押合同》，拟证实二被告为借款所提供的抵押房产明细；
三、《抵押登记证》，拟证实借贷抵押物已办理抵押登记；
四、《转账凭证》，拟证实原告已将借款本金1200000元交付二被告；
五、《收据》，拟证实二被告已实际收到借款。
被告东辉公司辩称：1、对借款本金没有异议；2、对利息有异议，借款利息已从借款时扣除了一个月；3、抵押物远远超出借款本金，抵押物需与借款金额对等。请求解除2套抵押物的担保；4、实际借款人是东辉公司，东国华作为保证人担保已无异议，东辉公司自愿偿还借款，无需东国华承担连带偿还责任；5、对利息按月息2%无异议。
被告东国华未作书面答辩。
二被告在举证期限内未提供证据。经过庭审质证，被告东辉公司对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性均没有异议，需要说明的是月利息应以《抵押合同》约定的为准，证据三中抵押物的价值超出了借款本金。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告东国华未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和本案具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告与东国华系朋友关系，东国华原系东辉公司的法定代表人。东辉公司因经营房地产生意资金周转困难为由，向原告借款，双方于2015年8月21日签订《借款合同》，约定东辉公司向原告借款本金1200000元，借款期限2个月，自2015年8月21日至2015年10月20日止，贷款利率为月利率50‰；贷款担保方式为保证，东国华对上述债务提供连带偿还责任保证，保证期限为东辉公司全部还清原告债务为止；担保范围包括：贷款本金、利息、违约金和实现债权的所有费用；担保方式的变更：在东辉公司借款未还清前，原告若要求东辉公司将该合同项下贷款的保证担保方式变更为抵押担保方式的，东辉公司在原告提出要求的15日内无条件提供足值有效的抵押物提供抵押担保，在变更担保方式时另签订《抵押借款协议》，并将抵押物办理合法的抵押登记手续，抵押登记费由东辉公司负责等等。东国华作为保证人在《借款合同》上签字。同日，原告与东辉公司签订补充协议，即《抵押借款合同》，约定：借款本金1200000元，借款期限2个月，自2015年8月21日至2015年10月20日止，借款月利率为20‰；东辉公司以其名下的位于北海市新世纪大道3号东辉瀚林鑫苑4幢1单元0302号、4幢2单元0501号、4幢2单元1701号、7幢2单元2601号、7幢2单元2602号及8幢1单元1502号房屋作为借款的抵押担保等等，并办理了抵押登记。同日，原告通过中国农业银行向东国华转账支付1200000元借款本金，东国华立写《收条》给原告。二被告至今未按约定履行还本付息的义务。
本院认为，原告和二被告经协商后签订的《借款合同》及原告与被告东辉公司签订的《抵押借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，当事人理应按照协议约定全面履行义务。原告已履行借款义务，但被告东辉公司未依约全面履行偿还义务，被告东国华未履行连带保证的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告请求被告东辉公司归还借款1200000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告东辉公司支付以借款本金1200000元为基数、按月息2％从2015年8月21日计算至还清日止的利息，被告东辉公司对利息有异议，认为借款利息已在借款时扣除了一个月，但未提供证据证实，原告的该项主张没有超过法律规定，本院予以支持。原告还主张对被告东辉公司名下的位于北海市新世纪大道3号东辉瀚林鑫苑4幢1单元0302号、4幢2单元0501号、4幢2单元1701号、7幢2单元2601号、7幢2单元2602号及8幢1单元1502号房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，对原告的该项主张，本院予以支持。被告东国华对被告东辉公司的上述债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北海东辉房地产开发有限公司应偿还给原告黄冠凤借款本金1200000元及利息（以本金1200000元为基数，从2015年8月21日起按月息2％，计算至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）；
二、原告黄冠凤对被告北海东辉房地产开发有限公司名下的位于北海市新世纪大道3号东辉瀚林鑫苑4幢1单元0302号、4幢2单元0501号、4幢2单元1701号、7幢2单元2601号、7幢2单元2602号及8幢1单元1502号商品房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告东国华对被告北海东辉房地产开发有限公司的上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款受偿后，不足部分的债务承担连带保证责任。
本案受理费7800元，由被告北海东辉房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费15600元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄雪
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘晖
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。