南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1761号
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路408号。
代表人王都富，总经理。
委托代理人张博，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托代理人车芳芳，中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部职工。
被告卢怀琳，1969年5月6日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工行江苏省分行）与被告卢怀琳金融借款合同纠纷一案，原告工行江苏省分行于2015年7月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告工行江苏省分行的委托代理人张博到庭参加诉讼。被告卢怀琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江苏省分行诉称，2014年1月15日，工行江苏省分行与卢怀琳签订《个人购房借款／担保合同》，约定工行江苏省分行向卢怀琳发放个人购置住房贷款1600000元用于购买江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城xx幢x单元xxx室的房屋，贷款期限20年，按月等额本息还款。卢怀琳以所购房产向工行江苏省分行提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行江苏省分行按约于2014年2月10日向卢怀琳发放贷款1600000元。贷款期间，卢怀琳多次违反合同约定逾期偿还贷款本息，截至工行江苏省分行起诉之日卢怀琳逾期还款次数已累计超过六次，构成违约。工行江苏省分行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、卢怀琳立即偿还所欠贷款本金1540962.92元、利息（含罚息、复利）21552.2元（截至2015年9月29日），并支付自2015年9月30日起至贷款本息还清之日止按合同约定的利率计算的利息（罚息、复利）；2、确认工行江苏省分行对卢怀琳提供的抵押房产享有抵押权，在卢怀琳不能按时偿还贷款本息及其他应付费用时，工行江苏省分行有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、卢怀琳承担本案全部诉讼费用、财产保全费用。
被告卢怀琳未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年1月15日，工行江苏省分行与卢怀琳签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定工行江苏省分行向卢怀琳发放个人购置住房贷款1600000元用于购买江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城xx幢x单元xxx室房屋，卢怀琳以上述贷款所购房屋作为抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行江苏省分行实现债权的费用和卢怀琳所有其他应付费用；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；卢怀琳未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行江苏省分行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；卢怀琳连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，工行江苏省分行有权宣布贷款立即到期，要求卢怀琳立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；工行江苏省分行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由卢怀琳承担。
同日，工行江苏省分行与卢怀琳签订《南京市房地产抵押合同》，约定卢怀琳以其名下位于江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城xx幢x单元xxx室房屋为上述借款提供抵押担保。2014年1月23日，工行江苏省分行与卢怀琳就上述房产办理了抵押登记手续，工行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1600000元。
2014年2月10日，工行江苏省分行按约向卢怀琳发放贷款1600000元，卢怀琳在个人借款凭证上签名确认。个人借款凭证载明借款到期日为2034年2月10日，当期执行年利率为5.895%。合同履行期间，卢怀琳自2014年6月起连续超三个月、累计超过六次未按约定足额偿还借款本息。截至2015年9月29日，卢怀琳尚欠贷款本金1540962.92元，利息、罚息、复利合计21552.2元。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、自营历史明细列表以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行江苏省分行与卢怀琳签订的《个人购房借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。工行江苏省分行向卢怀琳发放贷款1600000元，已按约履行了放款义务，卢怀琳亦应按约履行还款义务。但合同履行期间，卢怀琳已连续超三个月、累计超过六次未按时足额还款，其行为已构成违约，工行江苏省分行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。截至2015年9月29日，卢怀琳尚欠贷款本金1540962.92元，利息、罚息、复利合计21552.2元，本院予以确认。工行江苏省分行要求卢怀琳偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。卢怀琳自愿将其名下位于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城xx幢x单元xxx室房屋抵押给工行江苏省分行为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，工行江苏省分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如卢怀琳不履行上述债务，工行江苏省分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额1600000元为限。卢怀琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳工行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢怀琳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部贷款本金1540962.92元及利息、罚息、复利（截至2015年9月29日利息、罚息、复利合计21552.2元，自2015年9月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告卢怀琳不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部有权依法处置被告卢怀琳名下用于抵押的位于江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城xx幢x单元xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1600000元范围内优先受偿。
案件受理费19135元，保全费5000元，合计24135元，由被告卢怀琳负担（被告卢怀琳应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部预交，被告卢怀琳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
代理审判员 李 川
人民陪审员 兰洪萍
二〇一五年十月二十七日
见习书记员 董媛媛