安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00187号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张浩，该分行行长。
委托代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。
委托代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。
被告：程宜萍，女，1973年7月28日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：程学平，男，1971年8月16日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称“中国银行安庆分行”）诉被告程宜萍、被告程学平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理，依法组成合议庭于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行安庆分行的委托代理人朱小飞到庭参加诉讼，被告程宜萍、被告程学平经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行安庆分行起诉称：2009年3月14日，原告与被告程宜萍签订了住房／商业用房贷款合同，约定由原告发放贷款给被告程宜萍用于购买安庆市开发区康来特家苑23#6０8室的房产，贷款金额39.9万元，期限20年，还款方式为贷款发放的逐月还款，被告程宜萍与被告程学平将其共有的上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。原告认为与被告程宜萍签订的住房／商业用房贷款合同合法有效，两被告未按照约定还款，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。遂起诉至法院请求判决：一、解除原告与第一被告签订的《住房／商业用房贷款合同》；二、两被告向原告偿还借款本金人民币322196.31元，支付利息7311.04元、应收利息罚息108.61元，拖欠本金罚息116.36元，合计329732.32元（应收利息罚息和拖欠本金罚息暂计算至2015年3月23日，应收利息罚息合同拖欠本金罚息利率按照同期贷款利率上浮50%计算）；三、第一被告和第二被告向原告偿还借款拖欠本金罚息和应收利息罚息（自2015年3月23日至实际给付之日，应收利息罚息和拖欠本金罚息利率按照同期贷款利率上浮50%计算）；四、判决原告对第一被告、第二被告所有的位于安庆市开发区康莱特家苑23#楼608室的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、各被告承担本案的诉讼费及原告因诉讼支付的律师费2000元。（事实与理由略）
原告为证明其主张提交证据如下：
第一组证据：原告的营业执照、组织机构代码、被告身份证复印件以及户口簿、结婚证复印件。证明原告与被告的主体资格以及两被告系夫妻关系，借款属于夫妻共同债务。
第二组证据：借款合同，抵押物清单、他项权证。证明被告程宜萍向原告借款的事实以及被告程宜萍、程学平以位于安庆市开发区康莱特家苑23#楼608室的房产抵押担保的事实。
第三组证据：逾期还款查询。证明被告逾期还款信息以及金额。
第四组证据：律师费发票、委托代理协议。证明原告为本案支付的律师费。
被告程宜萍未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告程学平未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
经本院审查核实，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：2009年3月14日，原告与被告程宜萍签订了住房／商业用房贷款合同，约定原告向被告程宜萍贷款用于购买安庆市开发区康来特家苑23#楼608室的房产，贷款金额为39.9万元，期限20年，还款方式为从贷款发放的次月逐月还款。贷款合同同时约定，如被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权解除本合同等违约责任。在上述贷款合同中约定，被告程宜萍与被告程学平将其共同所有的上述房产抵押给原告作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记手续。上述贷款合同签订后，原告按合同的约定发放了贷款，但两被告截止2014年10月20日出现逾期还款，经原告催要，被告尚欠原告贷款本金322196.31元及相应的利息、罚息等。
另查明：在签订上述贷款合同时，被告程宜萍与被告程学平系夫妻关系。
本院认为：原告中国银行安庆分行与被告程学萍签订的住房房贷合同是双方当事人真实的意思表示，对双方均具有约束力，应当受到法律的保护。原告已经按合同的约定向被告程宜萍履行了合同约定的义务，被告程宜萍亦应当按照合同约定偿还贷款本息，被告程宜萍没有按合同约定期限偿还贷款，其行为已经违约，原告有权要求解除立即偿还借款本金及合同约定的利息、罚息及主张债权而产生的律师代理费用。被告程学平对被告程宜萍在婚姻关系存续期间债务应承担共同偿还的责任。在两被告不能履行其债务时，原告就权就抵押即位于安庆市开发区康莱特家苑23#楼608室的房产享有优先受偿权。被告程宜萍、被告程学平经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告程宜萍签订编号为：2009年二手住按字第042号中国银行住房贷款合同；
二、被告程宜萍、被告程学平于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金322196.31元及该款按合同约定自2014年10月20日起至本判决确定给付之日止的利息及罚息（利息及罚息分别按编号为：2009年二手住按字第042号中国银行住房贷款合同约定的利率及罚息利率计算）；
三、如被告程宜萍、被告程学平不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司安庆分行有权就抵押物即安庆市开发区康莱特家苑23#楼608室的房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告程宜萍、被告程学平于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司安庆分行为实现债务而支出的律师代理费2000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6279元，被告程宜萍、被告程学平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
（未生效）
审 判 长 吴青花
人民陪审员 杨武进
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人担任物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。