内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）后民初字第1345号
原告情歌乐吐，男，1963年08月14日出生，蒙古族，农民。
委托代理人道布敦，蒙嘎力律师事务所律师。
被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司。
法定代表人牟永占，职务董事长。
委托代理人张伟，内蒙古义源律师事务所律师。
被告陈吉江，男，1972年3月6日出生，汉族，个体。
原告情歌乐吐诉被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司、陈吉江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理，依法由审判员李光璞适用简易程序，公开开庭进行了审理，第一次庭审中原告情歌乐吐及委托代理人道布敦，被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司委托代理人张伟均到庭参加诉讼，第一次开庭后经原告申请，本院许可，本院依法追加陈吉江为被告，第二次庭审中原告情歌乐吐及委托代理人道布敦，被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司委托代理人张伟，被告陈吉江均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月10日，我从被告处购买了锦绣嘉园小区3号楼2单元221号房，我方在接受该房屋后进行装修准备�住时，于2014年12月11日，因棚顶严重漏水，屋内设失多处损坏，造成经济损失15850.00元，由于被告方所售的房屋有严重的质量瑕疵，我方无法正常入住使用，无奈租住他人房屋至今，每月房租为1000.00元，请求法院判令被告修理楼上地热管道，并赔偿家装损失15850.00元，给付我方直到修复为止的租房费用（每月为1000.00元）。第二次庭审中原告变更诉请为要求被告给付家装损失2793.55元、鉴定费1460.00元、证据保全费（公证费）700.00元、租房费用14000.00元。
被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司辩称，本案应为财产损害赔偿纠纷，对原告主张的房屋漏水的事实不持异议，该房屋发现漏水时，我公司已安排专业维修人员前去修理，因原告楼上的业主，即本案另一被告陈吉江拒绝施工，致使维修迟延，也导致了原告损失的扩大，对原告的损失我方应承担30%的责�，另70%的损失应由被告陈吉江承担。
被告陈吉江辩称，开发商给我们交房时本来就有瑕疵，当时也没做打压的实验，通过司法鉴定以后明确了地热管漏水是因施工人员造成的，因为漏水地方在砂浆层下面，所以排除了我个人装修导致漏水的原因。还有就是发现漏水之后，物业要求把大热关掉，但我说应该抓紧修理，后来他们一直没人跟我联系修理，因此拖到了下一个供暖期。我没有故意伤害与楼下的关系，我也没想通过这个从开发商要钱，我家现在也漏得不像样，我没有责任。
经审理查明，2014年，原告从被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司处购买了锦绣嘉园小区3号楼2单元221号房，在接受该房屋后进行了装修准备入住，2014年12月11日，因棚顶多处漏水，造成屋内设失多处损坏，原告告知被告后，被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司�楼上业主不配合为由一直未能维修，期间因原告房屋漏水，无法正常入住使用，租住他人房屋。2015年3月，原告诉至法院，请求被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司修理楼上地热管道，并赔偿家装损失15850.00元，给付原告直到修复为止的租房费用（每月为1000.00元）。第二次庭审中原告变更诉请为要求被告给付家装损失2793.55元、鉴定费1460.00元、诉讼费以及证据保全费（公证费）700.00元、租房费用14000.00元。在第二次庭审前，2015年12月11日，吉林建大建筑工程检测有限责任公司依法对漏水点进行鉴定，明确漏水是由于地热管损坏造成的，由于出现漏水的地热管是在地热管保护层（砂浆层）下面，因此三楼业主铺设地砖时对地热管造成损坏的可能性很小。在鉴定的同时，吉林建大建筑工程检测有限责任公司将漏水点堵住，不再漏水。
上述事实有原被告双方�庭审陈述、租房合同两份、通辽鑫博资产评估事务所出具的《房屋损失评估报告》一份、评估费发票一枚、科左后旗公证处出具的《公证书》及公证书光盘（公证书附件）各一份、公证费收据一枚，吉林建大建筑工程检测有限责任公司出具的关于漏水原因的《司法鉴定意见书》一份，在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司与原告签定《房屋分期付款合同书》，将自己所开发的商品房出售给原告，且原告所购买的房屋仍在国家规定的质量担保期限内，被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司理应承担商品房保修责任，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。吉林建大建筑工程检测有限责任公司出具的关于争议房屋漏水原因的《司法鉴定意见书》已说明“漏水是由于地热管损坏造成的，由于出现漏水的地热管是在地热管保护层（砂浆层）下面，因此三楼业主铺设地砖时对地热管造成损坏的可能性很小。”根据民事证据概然性原则，本院认为原告房屋漏水应为被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司施工质量问题所致，被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司在国家规定的质量担保期限内，原告的房屋发生质量问题时，未能采取合理有效的措施解决原告房屋漏水问题，对原告造成的损失，被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司应当负赔偿责任。被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司主张该案系财产损害赔偿纠纷，但原告方在被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司侵权与违约法律关系竟合的情况，主张自己与被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司间系房屋买卖合同之法律关系，要求被告承担违约责任，故对原告要求被告科左后旗新居�房地产开发有限公司修理楼上地热管道，并赔偿相应损失的请求，本院予以支持。因漏水的地热管道已修理好并不再漏水，本院不再要求被告进行修理。原告要求被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司给付的损失中，对原告所主张的证据保全费（公证费）700.00元，家装损失费2793.55元，损失评估费1500.00元，原被告双方均无异议，本院予以支持，对原告方所提供的证据通辽鑫博资产评估事务所出具的《房屋损失评估报告》一份、鉴定费发票一枚、科左后旗公证处出具的《公证书》及公证书光盘（公证书附件）各一份、公证费收据一枚，本院均予以采信。原告主张被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司给付自己从2015年1月6日至判决生效止的租房费用（每月1000.00元），并出具了两份租房协议，但被告并不认可，认为月租金数额过高，截止时间也应到2015年12月中旬漏水停止后，本院认为，原告在争议住房多处漏水无法入处的情况之下，其所租住的房屋与争议房屋基本条件类似，其月租金与市场价格基本相符，被告主张月租金应为700.00元左右，但并未提出相应的证据以证明其主张，属举证不能，本院不予采信，对原告所提供的两份租房合同，本院予以采信，但2015年12月11日，在吉林建大建筑工程检测有限责任公司对楼上房屋漏水点进行鉴定的同时，已将漏水点堵住，原告的房屋漏水原因已经明确且不再漏水，该房屋已具备正常居住之条件，对原告要求被告给付2015年12月11日后的租房费用，本院不予支持，但对原告从2015年1月6日至2015年12月11日间因争议房屋漏水不能入住而产生的租房费用损失11166.67元（月租金1000.00元，计算方法为1000.00X11＋1000.00／30X5=11166.67元），被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司理应承担。吉林建大建筑工�检测有限责任公司出具的关于漏水原因的《司法鉴定意见书》符合法律规定，本院予以采信。被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司所提供的两个证人证言，只能证明自己曾与原告协商过维修事宜，与本案缺乏关联性，本院不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条，《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：
一、被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告情歌乐吐家装损失费2793.55元，房屋漏水期间产生的房屋租赁费用11166.67元，以上合计共13960.22元。
二、被告陈吉江不承担责任。
三、驳回原被告双方其他诉讼请求。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取173.00元，由被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司负担74.50元，原告自行负担98.50元，证据保全费（公证费）700.00元及家装损失评估费1500.00元由被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司负担，漏水原因的《司法鉴定意见书》鉴定费6000.00元由被告科左后旗新居缘房地产开发有限公司自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 李光璞
二〇一六年四月五日
书记员 秀 娟