宁夏回族自治区永宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0121民初1180号原告曹吉明，男，1978年12月16日出生，汉族，大专文化程度，职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人马丽娟、韩瑞玺，宁夏黄河志律师事务所律师。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司。住所地：宁夏银川市开发区圣雪绒蓝山名邸**幢。法定代理人祁立峰，系该公司董事长。委托代理人伍嘉伟，宁夏合天律师事务所律师。委托代理人范学渊，男，1981年3月19日出生，汉族，大学文化程度，该公司法务部工作人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告曹吉明与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告曹吉明的委托代理人马丽娟、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司的委托代理人伍嘉伟、范学渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹吉明诉称，2013年3月26日，原告曹吉明与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订了《房屋认购协议书》一份，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远经济开发区蓝山花间墅房屋一套，原告分别于2013年10月18日、2013年10月30日、2013年11月14日分三次向被告缴纳购房款共计203250.00元，被告于2014年3月26日向原告出具财物收据予以确认。2015年2月4日，双方签订《商品房买卖合同》，约定所购房屋建筑面积95平方米，每平方米单价5297.37元，总价503250.00元。被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，逾期超过60日，买受人有权解除合同。合同约定的交房期限到后，被告没有交付房屋，也不同意解除合同。故原告起诉，诉讼请求是：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告支付的购房款203250.00元，并赔偿利息损失32191.00元（利息以年利率6.15%计算940天，利息暂计算至2016年6月14日，之后利息损失计算至实际履行完毕之日止）；3、诉讼费由被告承担。原告就其主张的事实向法庭提供了如下证据：一、《房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》各一份，证实原告购买了被告开发的蓝山帝景·花间墅房屋，房屋总价503250.00元，被告应于2015年12月31日前交房，如逾期交房，原告有权解除合同的事实；二、收据一张、刷卡小票三张，证实原告总计向被告缴纳房款203250.00元的事实。经质证，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司的委托代理人对原告出示的二组证据的三性及证明目的均无异议，但认为，第一组证据中的《商品房买卖合同》第七条第三款约定，原告应于合同备案后三个工作日内办理完毕按揭贷款手续并放款，第八条约定，如原告出现逾期付款应承担违约责任。合同于2015年3月10日已经备案，因此，被告认为原告逾期付款在先，应当承担相应的违约责任。第二组证据能够反映出原告的房款至今没有付清，属于逾期付款。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩称，一、双方签订买卖合同后，被告已为原告办理房屋买卖合同备案，原告未能按期办理按揭贷款；二、基于原告未能按期付清房款，即在签订买卖合同后未能按期办理完毕全部按揭手续，导致银行未能按期向被告发放剩余房款。按照合同第七条第三款、第八条约定，应认定为原告违约在先，被告作为另一方合同主体，有权拒绝向原告履行合同义务；三、根据房屋买卖合同第十条第二款，原告如欲解除买卖合同需提前向被告提出书面退房申请，截止开庭当日，被告未收到原告的退房申请书。三、原告作为合同的先违约一方，其要求主张解除合同，返还购房款及支付利息损失均不符合事实，且缺乏事实依据，应不予支持。但退一步讲，即使原告主张损失的请求能够得到支持，也应当严格按照合同第十条约定的违约金计算标准，主张违约损失。原告主张的利息损失不属于双方意思表示一致后的约定，不应当予以支持。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司未向本院提交证据。经本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2013年3月26日，原告曹吉明与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订了《房屋认购协议书》一份，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远经济开发区蓝山花间墅房屋一套，原告分别于2013年10月18日、2013年10月30日、2013年11月14日分三次向被告缴纳购房款共计203250.00元。2015年2月4日，双方签订正式的《商品房买卖合同》，约定：所购房屋建筑面积95平方米，每平方米单价5297.37元，总价503250.00元；原告于2014年3月26日付首付款203250.00元，余款30万元以银行按揭方式支付，并于本合同备案之日起3个工作日内，按照银行要求提供全部资料并办理按揭手续，若因个人原因，导致2个月内银行未放款，买受人承担逾期付款违约责任；被告应当于2015年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用；如被告逾期交房超过60日。原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当返还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，因原告个人原因未办理房屋按揭贷款，被告也未按合同约定时间交付房屋，且已超过合同约定的60日。截止庭审当日，涉案房屋仍未达到合同约定的交付条件。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同。原、被告均应按合同约定认真履行自己的义务。原告向本院起诉，要求本院支持其诉讼请求，但是，在合同履行期间，原告未按合同约定将余款30万元付清，被告至今也未能按合同约定的条件和事件向原告交付房屋，原、被告双方均存在违约行为，致使合同目的不能实现，应予解除合同。合同解除后，原告向被告支付的购房款，被告应予返还。因原、被告双方均违反合同，应各自承担相应的损失。原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告曹吉明与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的编号为宁金房售字（2014）第（1204）号商品房买卖合同；二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告曹吉明购房款203250.00元；三、驳回原告曹吉明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4832.00元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  高丽芳人民陪审员  陈 怀人民陪审员  伍文奇二〇一六年七月二十五日书 记 员  丁永侠本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。