山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1455号
原告中信银行股份有限公司济宁分行，住济宁市供销路28号。
负责人王中兴，行长。
委托代理人张伟（特别授权），山东纵横统一律师事务所律师。
被告济宁太白路万达广场有限公司，住济宁市共青团路17号。
法定代表人丁本锡，经理。
原告中信银行股份有限公司济宁分行（以下简称中信济宁分行）与被告济宁太白路万达广场有限公司（以下简称太白路万达广场公司）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由审判员仙峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告中信济宁分行的委托代理人张伟到庭参加诉讼。被告太白路万达广场公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信济宁分行诉称，2014年3月27日，原告分别与借款人张红霞及被告太白路万达广场公司签订六份《个人购房借款合同》，借款金额共计1117万元，借款用于张红霞购买被告位于济宁太白东路万达广场六套商品房，被告对该借款提供连带责任保证担保。借款人张某乙购买的上述房产已在房地产管理部门办理了预抵押登记。因张某乙未按合同约定偿还到期借款本金及利息，出现了合同约定的贷款提前到期的情形。原告鉴于与被告仍有业务协作关系，及借款人张某乙购买的上述房产已因其他银行诉讼而被法院查封，为使被告减少损失，在不放弃对被告继续保留担保追偿权的情况下，只暂对借款人张某乙提起诉讼。法院判决原告与张某乙及被告签订的《借款合同》项下贷款全部提前到期，原告对张某乙抵押财产有优先受偿权。判决后，张某乙仍未付款。2014年12月26日，原、被告双方就被告承担连带还款责任，并在不急剧增加被告还款压力的情况下，暂就处置借款人张某乙抵押财产之前，被告如何代偿借款本息及尽量挽回被告因担保所受损失等事宜签订了临时性、阶段性《协议书》。协议签订后，被告于2014年12月26日偿还已到期借款本息共计1109166.57元外，至今再未按期履行还款责任，被告以自己的行为表明不履行债务，已具备法定解除协议的条件。为此，原告请求：依法解除原、被告于2014年12月26日签订的《协议书》。
被告太白路万达广场公司未作答辩。
原告中信济宁分行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、《个人购房借款合同》六份及借据六份，证明2014年3月27日原告分别与借款人张某乙签订了六份《个人购房借款合同》，借款金额共计1117万元，借款用于借款人张红霞购买被告位于济宁太白路万达广场六套商品房，被告对该借款提供阶段性连带责任保证，同时对借款的金额、利率、期限、违约责任、贷款提前到期、抵押担保等做了约定，同时证明原告已经按照借款合同约定向借款人张某乙发放贷款共计1117万元；
2、《协议书》一份，证明因张某乙未按照借款合同约定偿还借款本息，原、被告达成协议，就处置借款人张某乙抵押资产之前，被告如何代偿借款本息，及尽量挽回被告因担保所受损失等事宜签订了临时性、阶段性协议；
3、被告代偿本息记录及2015年1月至2015年5月未代偿本息记录，证明被告按协议约定只代偿了第一批借款本息，其他再未偿还，已经构成违约，同时证明由于被告违约，原告签订合同的目的已经无法实现；
4、《解除﹤协议书﹥通知书》及邮寄凭证、邮寄查询详单各一份，证明原告已将该解除协议书的通知邮寄送达给被告。
被告太白路万达广场公司未提交证据。
经审核，本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院予以采信。
本院根据上述认证查明，2014年12月26日，原告中信济宁分行（甲方）与被告太白路万达广场公司（乙方）签订《协议书》。该《协议书》记载：“鉴于张红霞购买乙方位于济宁太白东路万达广场6套商品房首付款之外的资金系从甲方借款，由乙方提供连带保证责任，在甲方起诉张某乙并法院判决对甲方对张某乙为借款设定抵押担保的上述商品房拥有优先受偿权，甲方已申请法院强制执行的事实，经甲乙方协商，就乙方代张某乙偿还在甲方借款和尽量挽回乙方因担保所受损失等事宜达成如下协议”。《协议书》第1条约定：“乙方对本协议签订前张某乙尚欠甲方借款本息1111414.90元，于本协议签订后三日内一次性支付甲方。此后，乙方按甲方与张某乙签订借款合同约定的还款时间和应还本息额，代张某乙向甲方偿还当月应还借款本息，直至法院处置抵押房产所得价款甲方优先受偿止。”第2条约定：“甲方积极协调法院尽快处置（评估、拍卖等）抵押房产，争取在2015年5月前将抵押房产处置完毕，所得价款优先受偿。若2015年8月31日前仍未拍卖成功，则甲方需将乙方为客户代偿款项无条件全额返还乙方。”第3条约定：“因甲方对抵押房产所得价款拥有优先受偿权，在处置抵押房产所得价款按法院确定的优先受偿额支付甲方，甲方收到该款项后优先支付乙方为张某乙代偿的全部逾期本息。”
另查明，2014年3月27日，案外人张红霞（甲方）、被告太白路万达广场公司（丙方）与原告中信济宁分行（乙方）签订《个人购房借款合同》六份，约定案外人张某乙向原告中信济宁分行借款，借款用途均为“购买位于济宁市太白楼东路与琵琶山路交汇处万达广场的房屋”，还款方式均为按月等额本息还款，还款日均为每月21日，借款期限均为96个月。该六份《个人购房借款合同》约定的借款总金额共计1117万元。其中，编号为银济字／第141058号的《个人购房借款合同》约定的借款金额为182万元；编号为银济字／第141059号的《个人购房借款合同》约定的借款金额为195万元；编号为银济字／第141060号的《个人购房借款合同》约定的借款金额为185万元；编号为银济字／第141061号的《个人购房借款合同》约定的借款金额为186万元；编号为银济字／第141062号的《个人购房借款合同》约定的借款金额为186万元；编号为银济字／第141063号的《个人购房借款合同》约定的借款金额为183万元。《个人购房借款合同》第10.1条均约定：“丙方对甲方的所有应付款项自本合同生效之日起至甲方取得所购房屋所有权证、与乙方办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交乙方持有之日止（“担保阶段”）向乙方提供连带责任保证担保。”2014年3月27日，原告中信济宁分行向案外人张某乙发放借款共计1117万元。
还查明，原告中信济宁分行与被告太白路万达广场公司签订上述《协议书》后，被告太白路万达广场公司于2014年12月26日向原告代偿借款本息共计1109166.57元（其中，偿还编号为银济字／第141058号的《个人购房借款合同》项下借款本息180592.60元；编号为银济字／第141059号的《个人购房借款合同》项下借款本息193659.81元；编号为银济字／第141060号的《个人购房借款合同》项下借款本息183728.56元；编号为银济字／第141061号的《个人购房借款合同》项下借款本息184721.65元；编号为银济字／第141062号的《个人购房借款合同》项下借款本息184721.65元；编号为银济字／第141063号的《个人购房借款合同》项下借款本息181742.30元）。之后，被告太白路万达广场公司未再向原告代偿上述借款。2015年7月16日，原告中信济宁分行通知被告太白路万达广场公司解除上述《协议书》。
本院认为，原告中信济宁分行与被告太白路万达广场公司签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。被告太白路万达广场公司未按约定向原告代偿借款本息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告主张解除上述《协议书》，并于2015年7月16日通知被告太白路万达广场公司解除该《协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款的规定，该《协议书》自2015年7月16日解除。被告太白路万达广场公司未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告济宁太白路万达广场有限公司于2014年12月26日签订的《协议书》，自2015年7月16日解除。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告济宁太白路万达广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一五年九月七日
书记员 张亚冲