福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初1290号
原告马华雄，男，1958年12月15日出生，汉族。
原告黄建辉，女，1960年10月7日出生，汉族。
委托代理人马华雄，男，1958年12月15日出生，汉族。系原告黄建辉的丈夫。
被告黄米久，女，1971年12月2日出生，汉族。
原告马华雄、黄建辉与被告黄米久房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马华雄（同时作为原告黄建辉的委托代理人），被告黄米久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马华雄、黄建辉共同诉称，2015年8月20日，原告将坐落于厦门市海沧区银河花园458梯701室的房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告黄米久，并签订一年的租赁合同，约定每月租金2800元（人民币，下同）／月，违约金3000元。合同中明确载明了双方权利义务，违约责任以及解除终止合同的条件。2016年2月20日，是被告第三次交纳租金的最后一天，被告拖延支付租金，在原告再三催交房租的情况下，直至于2016年3月擅自搬出，拒绝交房验收，导致案涉房屋至今无法出租，同时欠下�房期间尚未结清的水、电费、物业管理费877.95元，并造成案涉房屋财物室内配电盘盖板、主卧卫生间座便器座盖、餐桌椅损失共计540元。根据合同约定被告应承担租金1%的滞纳金7526元（8400元×1%×90天）。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付三个月（2016年2月20日至2016年5月20日）租金8400元、滞纳金7526元（8400元×1%×90天）；二、被告向原告支付水、电费、物业管理费877.95元；三、被告赔偿原告财产损失540元。
被告黄米久辩称，2015年8月，被告的朋友聂某让被告一起上街陪同租房子，在被告与聂某分头找房子的时候，被告经中介介绍找到案涉房屋，在中介带看房的时候原告马华雄给了被告一张名片。之后，被告与聂某一起电话联系上马华雄再去看案涉房屋，在聊天过程中得知，马华雄与被告系老乡。聂某让被告以被告的�义向马华雄租案涉房屋，这样可以少一点房租。被告与马华雄签订合同之后还复印了身份证给马华雄。被告自始至终没有出过一分钱，也没有住过一天案涉房屋，原告方的损失不应由被告来承担。
经审理查明，案涉房屋产权人系原告黄建辉，原告马华雄与黄建辉系夫妻关系。2015年8月20日，马华雄（甲方）与被告黄米久（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方作为住宅使用，租期12个月，自2015年8月20日至2016年8月20日。合同第二条约定，乙方拖欠租金累计达半个月的按违约处理，甲方可以终止合同，收回房屋。合同第三条约定月租金为2800元，乙方在每三个月的第一个月前五天向甲方缴纳租金8400元，乙方向甲方交付3000元作为房屋押金，合同期满乙方返还房屋时，甲方应将押金返还乙方。合同第五条约定，乙方按时向有关部门缴�水费、电费，乙方按时向有关部门缴纳物业管理费。合同第六条约定违约责任，乙方逾期交付租金时，除仍应及时如数补交外，每逾期一日应支付应缴纳违约金金额1%的滞纳金；租赁期间双方不得借故解除合同，一方有正当理由要求解除合同时，必须提前两个月通知对方解除合同，并由提出方支付1个月的租金作为违约赔偿金。合同第十条约定，家具电器附清单，如有损、丢失应照价赔偿或修复原状。合同签订当日，被告向原告现金支付了三个月租金8400元、押金3000元。2015年11月，被告向原告转账支付三个月租金8400元。2016年3月，被告自行搬离案涉房屋，并将钥匙交至小区物业处，经物业通知，原告取回钥匙。因主张被告未支付租金等，原告诉至本院，提出如上诉请。
另查明，原告马华雄、黄建辉向电力部门缴纳了案涉房屋2016年1月、2月、3月电费合计203.09元，向案外人厦门市今日大唐物业有限公司支付案涉房屋2016年1月、2月、3月物业管理费、公维金、水费、垃圾费等费用675.2元。
被告黄米久交付的押金3000元原告尚未退还，原告认为押金系被告提前解除合同应支付的违约金，不应退还。原告马华雄、黄建辉还提交照片三张，拟证明被告造成家具损坏情况，被告黄米久质证认为被告没有在案涉房屋居住，无法发表意见。
以上事实，有原告马华雄、黄建辉提供的结婚证、土地房屋权证、《房屋租赁合同》、家具及设施一览表、电费发票三份、物业管理费发票、厦门市今日大唐物业有限公司专用票据二份、照片三份，以及本院庭审笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告马华雄与被告黄米久于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。被告抗辩系替他人签订租赁合同，未提供证据予以证明，本院不予以采信。被告向原告承租案涉房屋，应按合同约定支付租金，被告仅支付半年租金即至2016年2月19日。原告黄建辉作为案涉房屋所有权人，有权与马华雄共同向被告主张案涉房屋租金。至于原告方可得主张租金的期间，本院认为，被告已于2016年3月将案涉房屋钥匙通过物业退回原告，根据生活经验法则，被告通过该行为表明了不继续租赁房屋，原告亦予以取回钥匙，案涉租赁合同在事实上已经解除且原告已收回房屋，因而，原告主张2016年2月20日至2016年5月20日三个月的租金，本院仅支持原告2016年2月20日至2016年3月双方租赁关系仍存续的这一期间。经核算，该期间的租金为3765.52元，被告应向原告支付，原告主张租金超出部分，本院不予支持。关于滞纳金，合同约定被告逾期交付租金时，除仍应及时如数补交外，每逾期一日应支付应缴纳违约金金额1%的滞纳金，从该表述，无法看出被告逾期支付租金的情形下，滞纳金按何标准计算，属约定不明，原告依此要求被告支付每日1%的滞纳金，依据不足，本院不予支持。但按照合同约定，被告应在“每三个月中的第一个月前五天”即2016年2月20日起五天内支付租金，被告未在上述时间内支付租金，给原告造成相应损失，本院酌定被告以租金3765.52元为基数，自2016年2月25日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告支付滞纳金。被告承租期间，应按照约定缴纳案涉房屋物业管理费、水电费等相关费用，原告要求被告支付2016年1月至3月的物业管理费、水电费等相关费用合计877.95元，未超出其垫付的金额，具有事实和合同依据，予以支持�原告还主张被告赔偿其财产损失，本院认为，在租赁房屋的过程中，财物有所损耗为常理，原告方提供的照片未能证明损失系被告故意损坏所致，对于原告该诉请，本院不予支持。综上，原告请求合理部分，本院予以支持，不合部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄米久于本判决生效之日起十日内向原告马华雄、黄建辉支付租金3765.52元及滞纳金（以3765.52元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2016年2月25日起计算至本判决确定之日止）；
二、被告黄米久于本判决生效之日起十日内向原告马华雄、黄建辉支付物业管理费、水电费等费用877.95元；
三、驳回原告马华雄、黄建辉的其余诉讼请求。
如被告黄米久未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费239元，减半收取119.5元，由原告马华雄、黄建辉负担87.5元，被告黄米久负担32元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 谭婉群
二〇一六年七月六日
书 记 员 章先攀
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解�合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。