福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1320号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，统一社会信用代码91350400155942828J。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人张建斌，男，汉族，1971年10月29日出生。
被告陈清霞，女，汉族，1964年3月2日出生，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告陈清霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建斌到庭参加了诉讼。被告陈清霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月20日，原告与被告签订《抵押借款合同》约定，被告陈清霞向原告借款70万元，借款期限自2013年3月20日至2015年3月19日止，执行浮动利率，按年调整按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈清霞提供位于沙县西山路步行街18幢25号店面和沙县府西路57号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年3月20日，原告依合同约定向被告陈清霞发放贷款70万元，被告于2015年3月19日办理展期一年，到期日2016年3月17日，实行浮动利率8.211479‰，但被告陈清霞从2015年3月21日起未按时支付利息，截至2016年5月17日，尚欠原告借款本金70万元、利息91897.18元，原告多次催讨未果，诉至本院。为此请求：1、被告陈清霞偿还借款本金70万元、利息91897.18元（计至2016年5月17日），并支付从2016年5月18日至还清借款之日按借款合同约定的利率计收利息；2、原告对被告陈清霞提供抵押的位于沙县西山路步行街18幢25号店面和沙县府西路57号房地产折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
被告陈清霞应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年3月20日，沙县农村信用合作联社府西分社作为贷款人，被告陈清霞作为借款人及抵押人共同签订一份《抵押借款合同》，主要约定，借款金额70万元，借款用途为经营日用品，借款期限为2013年3月20日至2015年3月19日，借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮71.37%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；如贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告陈清霞以位于沙县西山路步行街18幢25号店面和沙县府西路57号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2013年3月20日，被告陈清霞以位于沙县西山路步行街18幢25号店面（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（2006）第1321251-25号，土地使用权面积3.0平方米）和沙县府西路57号房屋（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（2006）第1324016-3号，土地使用权面积12.9平方米）作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为70万元。同日，被告陈清霞在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权的抵押登记。
2013年3月20日，沙县农村信用合作联社府西分社依约交付给被告陈清霞借款70万元，借款利率为月利率8.782713‰，还款方式为按月结息，利随本清，还款日期为2015年3月19日。
2015年3月19日，原告与被告陈清霞签订《借款展期协议》约定，被告陈清霞向原告借款70万元，借款展期至2016年3月17日，展期期间的借款月利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮71.37%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。
借款期限届满，被告陈清霞未依约偿付借款利息，尚欠原告借款本金70万元、利息91897.18元（计至2016年5月17日）。
另查明，2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提供的《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《抵押借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、贷款发放凭证、业务凭证、贷款利息试算清单、普通贷款账户交易明细查询登记簿、沙房他证字第201311**号《房屋他项权证》、沙土他项（2013）第1019号《土地他项权利证明书》以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社府西分社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。原告与被告签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社府西分社依约履行了出借款项义务，被告陈清霞应当依约偿还借款本息。被告陈清霞至今尚欠原告借款本金70万元、利息91897.18元（计至2016年5月17日），事实清楚，证据充分，应当偿还。原告要求被告陈清霞偿还借款本金70万元、利息91897.18元（计至2016年5月17日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告陈清霞支付从2016年5月18日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告陈清霞以位于沙县西山路步行街18幢25号店面和沙县府西路57号房屋为诉争借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿，原告要求对被告陈清霞设定抵押担保的位于沙县西山路步行街18幢25号店面和沙县府西路57号房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告陈清霞本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈清霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金70万元；
二、被告陈清霞应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息91897.18元（计至2016年5月17日）；
三、被告陈清霞应于本判决生效之日起十日内向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年5月18日起至借款清偿之日止，按中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率基础上上浮71.37%后再上浮50%计算；
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告陈清霞设定抵押担保的位于沙县西山路步行街18幢25号店面和沙县府西路57号房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款在上述款项范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11719元，减半收取5859.5元，由被告陈清霞负担。
被告陈清霞负担的受理费5859.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年八月一日
书 记 员 陈 莉
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。