贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初1556号
原告：贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行（统一社会信用代码：91520502069924965L），住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道尚城国际A栋1楼2号门面。
负责人：胡赟，系该行行长。
委托诉讼代理人：付晓薇、杨加胜，均系该公司员工。
被告：七星关区慧心卤味轩卤制品店（注册号：520502600319792），住所地：贵州省毕节市七星关区和平路**号门面。
经营者：梁鹏会。
被告：张国艳，女，1963年9月10日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
被告：张良琼，女，1966年5月16日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
被告：梁鹏会，女，1965年5月15日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
被告：马飓，男，1964年1月12日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
原告贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行与被告七星关区慧心卤味轩卤制品店、张国艳、张良琼、梁鹏会、马飓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行的委托诉讼代理人付晓薇、杨加胜、被告张良琼到庭参加诉讼，被告七星关区慧心卤味轩卤制品店、张国艳、梁鹏会、马飓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告七星关区慧心卤味轩卤制品店偿还原告贷款本金人民币1,148,637.29元及利息18,276.28元，本息合计1,166,913.57元（利息暂计算至2018年2月22日，此后产生的利息按照合同约定利率计算至贷款本息还清之日止）；2．判令原告对被告张国艳、张良琼提供的房屋抵押物拍卖或者变卖所得的价款在上述债权及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3．判令被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼对上述债权及实现债权的费用承担连带保证责任；4．本案诉讼产生的全部费用由五个被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求：判令被告七星关区慧心卤味轩卤制品店偿还原告贷款本金人民币1,148,637.29元及利息18,276.28元，本息合计1,166,913.57元（利息暂计算至2018年2月22日，此后产生的利息按照合同约定的利率及计算方式计算至贷款本息还清之日止）。事实和理由：原告与被告张国艳、张良琼于2014年12月8日签订《贵州银行股份有限公司最高额抵押合同》（合同编号：07012014283000006160-1），合同约定由被告自2014年12月8日至2017年12月7日期间，在担保的债权最高余额1,200,000元范围内提供抵押担保。该贷款以被告张国艳位于毕节市和平路博泰花园B-1幢1-3-4号房产（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号，面积150.79平方米）、位于毕节市和平路博泰花园B-2幢3-3-2号房产（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号，面积137.34平方米）和位于毕节市解放路××房产（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号，面积131.66平方米），以及以张良琼位于毕节市市和平路博泰花园B-1幢1-3-2号房产〔房屋产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2009）0685号，面积156.21平方米〕为贷款设定抵押担保，并于2014年12月10日在登记部门办理抵押登记，取得《房屋他项权证》（权证号：毕节市房他证七星关区字第××号）。被告七星关区慧心卤味轩卤制品店于2016年12月29日向原告申请流动资金贷款1,150,000元，双方签订了《贵州银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：07012016284500010908），合同约定贷款本金为1,150,000元，借款期限自2016年12月29日至2017年12月7日，借款利率为7.395%，还款方式为按月结息。2016年12月29日，原告与被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼共同签订《贵州银行股份有限公司保证担保合同》（合同编号：07012016284500010908-1），合同约定由被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼为上述贷款提供连带责任保证担保。截至2018年2月22日，被告尚欠原告贷款本金1,148,637.29元及利息18,276.28元，本息合计1,166,913.57元未清偿。综上所述，上述被告均已构成根本违约，经原告多次催收未果，为保护国有资产不流失，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所诉。
被告张良琼辩称，借款是真实的，张国艳委托案外人王天琼每个月都是支付利息的，因为每个月都还利息的，不应该产生这么多利息。
被告七星关区慧心卤味轩卤制品店、张国艳、梁鹏会、马飓未作答辩，亦未提交证据材料。
原告贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：营业执照、金融许可证、负责人身份证、被告七星关区慧心卤味轩卤制品店营业执照及其余四被告身份证复印件、《贵州银行股份有限公司最高额抵押合同》、《贵州银行股份有限公司流动资金借款合同》、房屋他项权证、《贵州银行股份有限公司保证担保合同》、《贵州银行股份有限公司借款借据》贷款提前到期通知书、七星关区慧心卤味轩卤制品店货款逾期利息计算说明、协议书，内容真实、来源合法，客观证实了原、被告身份情况、签订、最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证担保合同及被告偿还贷款的情况，应作为认定本案事实的依据。
根据原告陈述、被告答辩及原、被告的举证、质证，本案的争议焦点是：涉案借款是否应计算罚息？
依据以上审查确认的证据并结合原告的陈述及被告的答辩，本院认定事实如下：
2014年12月8日，原告贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行与被告张国艳、张良琼共同签订《贵州银行股份有限公司最高额抵押合同》（合同编号为：07012014283000006160-1），约定被告张国艳、张良琼自2014年12月8日至2017年12月7日期间，在担保的债权最高余额1,200,000元范围内自愿为原告与七星关区慧心卤味轩卤制品店按照本合同约定签订的系列业务合同提供最高额抵押担保。该贷款以被告张国艳所有的位于毕节市和平路博泰花园B-1幢1-3-4号房屋（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）、B-2幢3-3-2号房屋（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）、位于毕节市解放路××房屋（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号），及以被告张良琼所有的位于毕节市市和平路博泰花园B-1幢1-3-2号房屋〔房屋产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2009）0685号〕为贷款设定抵押担保，并于2014年12月10日在登记部门办理提押登记，取得《房屋他项权证》（权证号：毕节市房他证七星关区字第××号）。被告七星关区慧心卤味轩卤制品店于2016年12月29日与原告签订了《贵州银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：07012016284500010908），合同约定贷款本金为1,150,000元，借款期限自2016年12月29日至2017年12月7日，借款利率为7.395%，还款方式为按月结息。同日，原告与被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼共同签订《贵州银行股份有限公司保证担保合同》（合同编号：07012016284500010908-1），合同约定由被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼为上述贷款提供连带责任保证，保证人所担保的主债权种类为流动资金贷款本金数额1,150,000元，范围包括主合同项下借款本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，保证期间为自主合同债务履行届满之日起两年。前述合同签订后，原告于2016年12月29日向被告七星关区慧心卤味轩卤制品店发放了贷款1,150,000元到被告七星关区慧心卤味轩卤制品店指定账户。截至2018年2月22日，被告尚欠原告贷款本金1,148,637.29元及利息18,276.28元，本息合计1,166,913.57元未清偿。因被告未按借款合同约定还本付息，经多次催收未果，原告遂以前述诉请诉至本院。
本院认为，涉案《贵州银行股份有限公司流动资金借款合同》、《贵州银行股份有限公司保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告已经按照借款合同的约定向被告七星关区慧心卤味轩卤制品店履行放款义务，被告七星关区慧心卤味轩卤制品店应当按照合同的约定履行还款义务。现借款期限已届满，被告七星关区慧心卤味轩卤制品店仅返还贷款本金1,367.21元，其行为已违反合同约定，故对原告主张被告七星关区慧心卤味轩卤制品店归还贷款本金1,148,637.29元的诉请，本院予以支持。就涉案借款是否应计算罚息的问题，贷款利息及逾期贷款罚息，因被告未按时还贷已构成违约，根据原、被告签订的合同约定，涉案借款约定有罚息，该约定系原、被告双方真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，故对原告主张利息及罚息的诉请，本院予以支持，利息、逾期贷款罚息按照原告与被告七星关区慧心卤味轩卤制品店签订的《贵州银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的计算方式和标准计算，截至2018年2月22日，被告尚欠原告贷款本金利息18,276.28元，其余利息及罚息从2018年2月23日起计算至实际履行完毕之日止。
原告诉请的抵押物优先受偿权，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案原告对被告提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权自2014年12月10日设立，因此，对原告要求的对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
对于原告主张被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼对前述贷款承担连带责任保证的诉讼请求。被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼自愿与原告签订保证合同，为七星关区慧心卤味轩卤制品店向原告的贷款提供连带责任保证，根据合同约定及法律规定，梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼应对七星关区慧心卤味轩卤制品店向原告的贷款本息承担连带偿还责任。
被告七星关区慧心卤味轩卤制品店、张国艳、梁鹏会、马飓未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告七星关区慧心卤味轩卤制品店于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行贷款本金1,148,637.29元，支付截止至2018年2月22日的利息（含罚息）18,276.28元，并按合同编号为07012016284500010908的《贵州银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的计算方式和标准计付从2018年2月23日起至借款归还完毕之日止的利息（含罚息）；
二、原告贵州银行股份有限公司毕节杜鹃支行对登记在被告张国艳所有的位于毕节市和平路博泰花园B-1幢1-3-4号房屋（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）、B-2幢3-3-2号房屋（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）、位于毕节市解放路××房屋（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号），及以被告张良琼所有的位于毕节市市和平路博泰花园B-1幢1-3-2号房屋〔房屋产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2009）0685号〕享有抵押权，在被告七星关区慧心卤味轩卤制品店未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告梁鹏会、马飓、张国艳、张良琼对本判决第一项贷款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7651元，由被告七星关区慧心卤味轩卤制品店、张国艳、张良琼、梁鹏会、马飓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴 誉
二〇一八年五月十四日
书记员 孙宏杰