宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3022号
原告李伟，男，1984年1月2日出生，汉族，住大武口区。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。
被告委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。
原告李伟诉被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售�同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理，依法由代理审判员宋娜娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李伟，被告荣达房地产公司的委托代理人张红涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟诉称，2011年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将位于大武口区某商贸中心＊-＊＊＊号（39.1㎡）出售给原告，原告于2012年5月31日办理了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同第七条约定，被告应于2012年12月31日前向原告交付该商品房，然而时至今日，被告仍未能交付该商品房。根据《商品房买卖合同》约定“甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后30日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：按中国人民银行同期贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失。甲方应在解除本合同30日内，将已收价款退还乙方并向乙方支付赔偿金”。由于被告迟迟不能交房，原告便多次找被告协商退房事宜，但被告均以各种理由推脱，故原告为此诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的大武口区某商贸中心＊-＊＊＊号的《商品房买卖合同》；2、被告立即返还原告购房款210358元，支付赔偿金109386.16元，共计319744.16元3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告未履行解除前的催告程序，不具备解除条件。目前涉案房屋已具备交房条件，原告应在15日内到被告售楼部办理交房手续，被告不同意解除合同及退房款、支付违约金。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一、商品房买卖合同一份、个人住房（商业用房）借款合同一份、信访申诉书一份、催告书及邮局EMS快递回单一份，证明�告与宁夏荣达房地产开发有限公司签订购房合同，约定由原告向被告购买＊-＊＊＊号房屋一套，面积为39.1平米，双方约定了交付房屋的时间是2012年12月31日，原告向被告发出过催告书，要求与被告解除合同。
证据二、发票两张、契税完税证一张、行政事业收费票据一张，证明原告将购房款全额交给了被告宁夏荣达房地产开发有限公司。
被告的质证意见为，对证据一中的商品房买卖合同证据的真实性、合法性、关联性和证明目的均无异议，但双方约定的逾期付款原告应承担的违约责任，同时能够证实备案日期为2012年1月5日，对借款合同证据的真实性、合法性、关联性均无异议，恰恰证实原告逾期付款，对信访申诉书及催告书、EMS回单的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。对证据二的真实性、合法性、关联性均予以认可，该证据恰恰证实原告付款违约�
本院认证意见为，原告提交的证据一中的商品房买卖合同、个人住房借款合同以及证据二真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。原告提交的信访申诉书系其单方自制，本院不予采信。原告提交的证据一中的催告书及邮局EMS快递回单无法证实被告已收到，故本院不予采信。
被告荣达房地产公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院的认证，确认以下事实：
2011年10月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的某商贸中心＊-＊＊＊号房屋一套，合同第七条约定被告应当于2012年12月31日前将取得面积实测技术报告书并符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，并约定被告延迟交房，经催告后30日仍不能交付的，原告有权解除合同，可要求被告按照总价款自合同签订之日起至合同解除之日止的中国�民银行同期贷款基准利率的2倍计算赔偿原告损失。2012年5月31日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司石嘴山分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定由原告向其借款10万元，借款期限为壹佰贰拾个月，即2012年5月28日至2022年5月28日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。原告同时以涉案房屋为其向案外人中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的贷款提供抵押担保。2012年1月4日、2012年5月23日，被告给原告出具两张发票，确认共收到原告房款210358元。涉案房屋截止开庭前仍未实际交付。现原告以被告违约为由，诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2012年12月31日前将取得面积实测技术报告书并符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋已交付，被告逾期交房时间长达两年多，被告的行为导致原告签订合同的目的不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款210358元。本院参照原、被告双方合同中约定的迟延交房的违约金条款支持原告的赔偿金请求，即原告可要求被告按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失，现原告要求被告支付赔偿金109386.16元超过双方的约定，本院依法予以调整2011年10月29日至2015年10月10日的赔偿金为106375元（210358元×6.4%÷365天×1442天×2倍）。综上，被告应当返还原告购房款210358元，支付违约金106375元，共计316733元。被告抗辩曾通知原告收房，但其未提供证据证实，本院不予采信。被告抗辩原告迟延交付房款，应承担相应的违约责任，但被告在法庭辩论终结前未提出反诉，故本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告李伟与被告宁夏荣达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-＊＊＊＊-＊＊＊＊）；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司退还原告李伟购房款210358元，支付违约金106375元，共计316733元，于本判决生效后十日内付清。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6096元，减半收取3048元，由原告李伟负担29元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担3019元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 宋娜娜
二〇一五年十月十四日
书 记 员 吴俊梅
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人�以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。