江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终910号上诉人（原审原告）：倪某1，男，1974年11月1日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：赵海健，江苏禾东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邢某，女，1974年1月22日出生，汉族，户籍地启东市，现住江苏省启东市。委托诉讼代理人：黄红，上海瀛东律师事务所律师。上诉人倪某1、邢某因离婚后财产纠纷一案，不服江苏省启东市人民法院（2017）苏0681民初4960号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。倪某1上诉请求：撤销一审判决，依法改判邢某给付倪某1房款1348963.8元。事实和理由：1.案涉房屋价值应当认定为300万元，该300万元系本人一审庭审中竞价认可的房屋价格。如案涉房屋判归本人所有，本人愿意按此价格为基数贴补邢某相应的对价。故邢某也应当以300万元为基数贴补本人相应款项。2.案涉房屋目前闲置，邢某母子已经搬至启东市。3.本案中，双方均主张房屋所有权，按照《婚姻法解释（二）》第二十条规定，应当由双方竞价取得，而不适用“由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿”的规定。邢某针对倪某1的上诉辩称，1.案涉房屋市场价实际低于评估价格。2.一审法院的分割方法错误。倪某1和邢某在婚姻关系存续期间共同支付的房屋价款不足房价总款的50%，应当按照实际付款比例分享房价上涨的利益。3.倪某1本来在城市一品另有一套房屋，被倪某1自行出售。4.本案应当适用婚姻法第三十九条第一款的规定。邢某上诉请求:撤销一审判决第二项，改判驳回倪某1的诉讼请求。事实和理由：1.双方在2011年离婚时口头约定，案涉房屋登记在本人名下，剩余房屋贷款由本人归还，故没有在离婚协议中写明。倪某1在离婚后六年多提起诉讼，明显已经超过诉讼时效。2.案涉房屋价款443647元，再加上各项费用，总价为454773元，房屋契税17745.88元。房屋首付143647元，银行贷款30万元。2009年1月至2011年1月，共还贷79768.22元。总房款包括首付、各项费用、税金、贷款本息共计554359.5元，离婚前双方支付252287.1元；离婚后，本人支付302072.4元。按照一审法院观点，离婚前支付的房款及还贷为夫妻共同财产，即便在不照顾女方和孩子的情况下，倪某1也只能分得婚前支付252287.1元中的一半对应的房屋现值。3.一审的评估鉴定结论明显偏颇，一审以鉴定机构具有鉴定资质且鉴定程序合法为由不采信本人的异议，有失偏颇。请求二审法院重新委托评估或者实事求是酌情确定该地段价格。4.该地段的房屋涨幅较大的时间段为2014年及2016年的下半年至2017年的上半年。所以涨价的房屋差价大部分归被上诉人所有显失公平。婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷部分以及增值部分，离婚时要根据《婚姻法》第39条的规定，在照顾子女和女方权益的原则下进行判定。具体如何分割，计算方法应为：双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值。倪某1辩称，1.本案没有超过诉讼时效，因为案涉房屋一直处于共有的持续状态，倪某1是基于物权法律关系提出主张，关于物权的争议并不适用诉讼时效。2.房屋评估价格偏低，一审中，倪某1希望通过竞价的方式取得案涉房屋的所有权，其报价是300万元，按照价高者得的原则，案涉房屋应当归倪某1所有。3.邢某现居住于城市一品，案涉房屋目前闲置，而倪某1无房居住。4.对于一审的分割方式没有异议，但是对一审将所有权判归邢某，本人有异议。倪某1向一审法院起诉请求：依法对启东市房屋进行分割，邢某承担本案诉讼费。一审法院认定事实：双方于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一子名倪某2。2011年1月28日，双方因感情不和，在启东市民政局婚姻登记处办理了离婚登记，并达成如下协议：婚生子倪某2由女方抚养，男方支付抚养费；财产分割，双方现住房中除男方个人用品外的现有物品均归女方所有；住房安排，双方在男方宅的婚内住房（三上三下楼房系男方婚前财产）中，东首一上一下仍归男方所有和居住，男方自愿将中、西二上二下赠归女方所有和居住（踏步共用）。2017年6月26日,倪某1诉讼来院，要求分割与邢某在婚姻关系存续期间购买的位于启东市房屋。在审理过程中，双方均主张涉案房屋的所有权，但邢某不同意进行竞价。2017年8月25日，一审法院根据邢某的申请，依法委托南通市金达信房地产评估有限公司对涉案房屋进行价格鉴定，该公司于2017年10月31日作出金评字[2017]1021号房地产司法鉴定估价报告，结论为涉案房屋价值人民币2377700元。邢某支付鉴定费14000元。另查明，2008年5月23日，双方以邢某名义，与启东市建都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于启东市房屋一套，总金额444623元。同年6月11日，邢某与该公司又签订《合同补充协议》，约定房屋总价443647元、有线电视建设费400元、管道燃气建设费3000元、房屋公用部分、共用设施设备维修资金7726元，合计454773元。6月30日，双方交纳该房屋契税17745.88元并将涉案房屋登记于邢某名下。同年12月26日，双方与中国工商银行股份有限公司启东支行签订《个人购房还款协议》，以涉案房屋抵押贷款30万元，并在启东市公证处办理了公证手续。2009年1月至2011年1月，双方共同偿还涉案房屋贷款本息合计人民币79768.22元，自2011年2月起，邢某一人偿还涉案房屋贷款本息合计人民币302072.40元。目前，涉案房屋的贷款本息已还清，并由邢某与倪某2一直居住和使用。一审法院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，涉案房屋系双方婚姻关系存续期间共同购买，虽登记在邢某一人名下，但仍属倪某1、邢某的夫妻共同财产。涉案房屋在倪某1、邢某离婚时未予分割，故倪某1现起诉要求分割，于法有据，法院予以支持。涉案房屋现由邢某和孩子居住和使用，且在倪某1、邢某离婚后，剩余银行贷款本息由邢某一人偿还，故法院酌定涉案房屋归邢某所有，邢某补偿倪某1相应房款。至于房款数额的计算方法，涉案房屋现评估价值为2377700元，扣减邢某归还银行贷款本息合计302072.40元后，余款2075627.60元由倪某1、邢某平均分割，即由邢某给付倪某11037813.80元。关于邢某抗辩倪某1的起诉已超过诉讼时效，一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理”，本案倪某1并未就离婚时已达成的财产分割协议请求变更或者撤销，而是对双方离婚时未分割的财产请求分割，故不适用“离婚后一年内”的诉讼时效规定。关于邢某认为南通市金达信房地产评估有限公司对涉案房屋的评估价格偏高，与市场价格不相符，一审法院认为，南通市金达信房地产评估有限公司及实施鉴定的鉴定人员均具有司法鉴定资质，鉴定程序合法，鉴定内容客观公正，故该公司所出具的鉴定意见书具有证明力，可以作为本案裁判的依据，邢某的该抗辩意见，法院不予采纳。邢某称涉案房屋倪某1曾口头承诺归其所有，但无证据佐证，倪某1在庭审中又予以否认，故法院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条第一款、第二十条第一款第（二）项规定之精神，判决：一、倪某1、邢某的共同财产位于启东市房屋归邢某所有。二、邢某于判决生效之日起十日内给付倪某1房款人民币1037813.80元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25820元，减半收取12910元，鉴定费14000元，合计人民币26910元（倪某1已预交12910元，邢某已预交14000元），由倪某1负担11745元，邢某负担15165元。二审中，邢某申请倪某1的父亲倪锡明出庭作证，证明其与倪某1离婚时，口头约定案涉房屋归邢某所有。邢某另外提供照片一组，证明倪某1再婚后建造了新房，并非无房居住。倪某1质证认为，其现在借住在岳父母家，照片中房子并非其所有。经本院询问证人，倪锡明未参与双方当事人的离婚事宜，双方当事人离婚时其并不知情，故其证言属于传闻证据，且无其他证据与之印证；仅凭照片亦不能说明照片中的房屋系倪某1所有，故上述证据不作为认定本案事实的依据。本院经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。邢某在二审中不同意竞价取得房屋。本院认为，双方当事人在离婚协议中未就案涉房屋的所有权归属进行约定，故该房屋虽然登记在邢某一人名下，但系双方在夫妻关系存续期间共同购买，仍属于双方夫妻共同财产。本案双方对房屋一直处于共同共有的状态，故倪某1向一审法院起诉主张分割并未超过诉讼时效。虽然双方均认为案涉房屋评估价格与市场价格不符，但均未能举证证明一审法院委托的鉴定机构鉴定程序严重违法或者鉴定结论明显依据不足，故本院认为无需重新鉴定。邢某在二审中明确不同意竞价取得案涉房屋，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，只有双方均同意竞价取得的，才能适用竞价的方式确定房屋价格，故本院认为本案应当以一审评估价格确定案涉房屋现在的市场价格。由于案涉房屋由邢某偿还了大部分的贷款，且一直由邢某及其儿子居住使用，一审判决案涉房屋归邢某所有，并由邢某补偿倪某1相应房款并无不当。案涉房屋首付款及各项税费由双方当事人共同支付，合计172518.88元；贷款本息合计381840.62元，由双方共同支付79768.22元，由邢某一人支付302072.4元。故双方对案涉房屋共同贡献252287.1元，邢某一人支付302072.4元。因双方已经离婚，维持共同共有状态的基础亦已丧失，倪某1诉请有据。倪某1与邢某对案涉房屋共同共有并不意味着两人在案涉房屋中享有的份额等同，一审法院未考虑双方对案涉房屋的贡献大小，将房屋按照现值扣除邢某个人还贷部分后平均分配有失公平。考虑到双方对案涉房屋的具体贡献，本院酌定由邢某补偿倪某155万元。综上所述，倪某1的上诉请求不能成立，邢某的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省启东市人民法院（2017）苏0681民初4960号民事判决第一项；二、变更江苏省启东市人民法院（2017）苏0681民初4960号民事判决第二项为：邢某于本判决生效之日起十日内给付倪某1人民币55万元；如义务人不按照本判决确定的履行期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25820元，减半收取12910元，鉴定费14000元，合计人民币26910元，由倪某1负担17700元，由邢某负担9210元；二审案件受理费25820元，由倪某1负担16610元，由邢某负担9210元。本判决为终审判决。审判长 曹 璐审判员 高 雁审判员 陆海滨二〇一八年五月十四日书记员 朱媛帅