湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初555号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路15号武当国际园A座。
法定代表人：朱思爽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。
被告：肖永红，男，1976年5月31日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：周丽，女，1977年7月25日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告肖永红、周丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人谭笑、被告肖永红到庭参加诉讼，被告周丽经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令终止原、被告订立的《个人借款合同》；2.判令被告肖永红、周丽共同偿还借款本金155567.72元及利息36582.67元（截止2017年11月22日，以后利息、罚息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；3.判令被告承担律师代理费9200元；4.判令原告对被告肖永红、周丽提供抵押担保的房产变卖、拍卖所得或折价抵偿享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月30日，原告与被告肖永红订立《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，与被告周丽签订《保证合同》一份，周丽出具《同意抵押承诺书》一份。《个人借款合同》主要内容为：借款金额为20万元，年利率为9.072%，借款期限为36个月，分期还本，按月结息，逾期履行偿还义务在约定利率上加收30%的罚息。《保证合同》的主要内容为：周丽自愿为被告肖永红的《个人借款合同》项下贷款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起2年，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。《抵押合同》与《同意抵押承诺书》主要内容为：被告肖永红、周丽以共有房产有房产为借款提供抵押担保；担保范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押财产如下：肖永红所有位于十堰市××箭区××街办××房产（房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号），担保金额20万元。以上合同签订后，原告在办理了相应房产抵押手续后如约发放贷款。借款期限届满后，被告未如约还本付息，抵押担保人亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请判决如诉讼请求。
被告肖永红辩称，借款属实，没有意见。
被告周丽经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，被告肖永红与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告因消费贷款向原告借款20万元，借款期限为36个月，借款利率为年利率9.072%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行分期还款、按月结息的还款方式。并约定借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。为保证该合同的履行，被告肖永红与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》一份，合同约定：被告肖永红以其名下的位于湖北省××箭区××街办××房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。同日，被告周丽、肖永红与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》一份，约定被告周丽为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起2年，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。因被告肖永红未按期偿还借款，引起诉讼。截止2018年4月18日，被告尚欠原告借款本金155567.72元、逾期利息16049.55元未付。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告肖永红发放了贷款，被告肖永红未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任，原告主张解除合同的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。此借款是被告肖永红、周丽婚姻关系存续期间所负债务，属于夫妻共同债务，应共同偿还。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，缺席判决如下：
一、被告肖永红、周丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金155567.72元及逾期利息（截止2018年4月18日，逾期利息16049.55元；自2018年4月19日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率11.7936%计算）；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告肖永红抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办山西路9号16幢1-4-3号房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
三、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4320元，减半收取2160元，由被告肖永红、周丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨志勇
二〇一八年四月二十日
书记员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问
题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。