湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初6134号
原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司，住所地：湖南省长沙经济技术开发区新长海中心服务外包基地3栋A座11楼。
法定代表人陈阳怀，执行董事兼总经理。
委托代理人关艳，女，1985年10月20日出生，汉族，系该公司员工。
被告长沙唯臣暖通科技有限公司，住所地：湖南省长沙县泉塘街道办事处梨江社区南山路尚都花园7栋1层101号。
法定代表人胡星，总经理。
原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司（以下简称新长海商业公司）与被告长沙唯臣暖通科技有限公司（以下简称唯臣暖通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告新长海商业公司请求判令：1、解除新长海商业公司与唯臣暖通公司签订的《铺位租赁合同》，唯臣暖通公司腾空铺位内的物品、返还租赁的铺位给新长海商业公司；2、唯臣暖通公司向新长海商业公司支付租金共计72139元（从2017年2月9日起暂计算至2017年10月31日，实际计算至返还铺位之日）；3、新长海商业公司有权扣除合同保证金14000元整；4、唯臣暖通公司向新长海商业公司支付经济损失24502元；5、唯臣暖通公司承担本案的全部诉讼费用。
被告唯臣暖通公司答辩要点：1、同意解除原、被告签订的《铺位租赁合同》，合同约定30个工作日内未交付租金，合同自动解除；2、已于2017年4月份全部搬离租赁铺位，租金应当计算到搬离之日；3、保证金14000元不予退还没有意见，但需用于抵扣其2017年4月份之前所欠的所有租金；4、不同意支付经济损失；5、欠交租金的原因是由于铺位存在严重漏水的问题。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2013年，新长海商业公司（甲方）与唯臣暖通公司（乙方）签订了一份《铺位租赁合同》。合同约定，甲方将其已从案外人湖南汇坤投资置业有限公司（以下简称汇坤公司）处获得合法经营权的位于长沙县铺出租给乙方用于净水器经营，铺位建筑面积为87.54㎡；1）合同租期：47个月，自2015年3月1日起至2019年1月31日止；2）租金标准：自2015年3月1日至2016年1月31日按2.67元/天/㎡，自2016年2月1日至2017年1月31日按2.88元/天/㎡，自2017年2月1日至2018年1月31日按3.11元/天/㎡，自2018年2月1日至2019年1月31日按3.36元/天/㎡；租金每三个月为一个支付期；乙方应在每个支付期结束前10天向甲方支付下一支付期的租赁费用，乙方在进场装修前应提前预交三个月的租金，合同对租金支付方式及支付账户信息进行了明确约定；3）保证金：乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳合同保证金14000元；如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从合同保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后7日补足合同保证金；4）违约责任：因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还相当于三个月的租赁费用的保证金及乙方已缴纳的其他款项并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租赁费用的经济损失，乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。合同还约定解除合同的条件之一为乙方迟延支付租赁等应付款项或费用超过15日的或累计超过60日的，甲方有权单方解除合同。另，合同针对铺位的租用与交还、合同的解除与终止等条款进行了相关约定。
2、唯臣暖通公司已向新长海商业公司交纳合同保证金14000元，该合同保证金尚在新长海商业公司处。
3、涉案铺位已于2013年11月25日由汇坤公司向唯臣暖通公司交付，并从2014年2月1日开始计算租金。
另查明，唯臣暖通公司无故拖欠租金自2017年2月至今，经新长海商业公司多次联系催收均未果，为维护自身合法权益，新长海商业公司遂于2017年11月13日诉至本院，提出前述诉请。
二、双方当事人有争议的事实在于新长海商业公司是否应予退还保证金和唯臣暖通公司是否应当承担经济损失。新长海商业公司认为，其与唯臣暖通公司之间的租赁合同关系一直未解除且唯臣暖通公司亦一直未清理铺位，导致新长海商业公司无法继续使用该铺位，给其造成了经营损失，故按照租赁合同的相关约定，新长海商业公司有权不予退还保证金并要求唯臣暖通公司承担不低于3个月的经济损失；唯臣暖通公司认为，其搬离铺位、欠交租金的原因在于铺位严重漏水，新长海商业公司一直未妥善处理。保证金14000元需用于抵扣唯臣暖通公司于2017年4月份之前所欠的所有租金且其不愿承担经济损失。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《铺位租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，双方应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。1）合同解除。本案中，新长海商业公司主张解除合同，唯臣暖通公司亦同意解除，故对于新长海商业公司的该诉求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。故新长海商业公司主张唯臣暖通公司腾空并返还铺位之诉求，并不违反合同约定和法律规定，本院亦予支持；2）租金支付。新长海商业公司主张唯臣暖通公司给付自2017年2月9日至实际返还铺位之日的租金的诉求，符合合同约定，应予支持；该诉请之租金标准按272.25元/日（87.54㎡×3.11元/天/㎡）计算；3）保证金是否退还。合同约定，唯臣暖通公司未能如约交纳租金时，新长海商业公司有权从合同保证金中直接予以扣抵或扣罚。故本院认为，对于新长海商业公司主张有权扣除唯臣暖通公司所交合同保证金14000元之诉求，因不符合合同约定，本院不予支持，该保证金可直接抵扣唯臣暖通公司应交租金；4）经济损失问题。合同虽约定，因唯臣暖通公司违约导致合同解除的，新长海商业公司有权要求唯臣暖通公司赔偿不低于相当于三个月租赁费用的经济损失，但本院认为该约定标准过高，故对于新长海商业公司主张唯臣暖通公司支付其经济损失24502元之诉求，根据本案的实际情况，本院酌情认定为5000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日起解除原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司与被告长沙唯臣暖通科技有限公司签订的《铺位租赁合同》；
二、限被告长沙唯臣暖通科技有限公司于本判决书生效之日起三日内将位于长沙县铺位腾空并返还给原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司；
三、限被告长沙唯臣暖通科技有限公司向原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司按272.25元/天的计算标准给付自2017年2月9日至实际退还铺位之日止的租金；
四、被告长沙唯臣暖通科技有限公司向原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司交纳的14000元合同保证金可从上述第三项应给付租金款项中予以抵扣；
五、限被告长沙唯臣暖通科技有限公司于本判决书生效之日起三日内赔偿原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司损失5000元；
六、驳回原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2512元，减半收取1256元，由原告湖南新长海商业物业运营管理有限公司负担256元，由被告长沙唯臣暖通科技有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审 判 员 付建安
二〇一八年三月十六日
法官助理 吴 欢
书 记 员 李子祎
附：判决参考适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。