东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第637号
原告东营市工艺美术公司。住所地：东营市东营区济南路***号。组织机构代码16472046-9。
法定代表人王秀光，经理。
被告胜利油田胜华通成科技有限公司。住所地：东营区西二路华安街***号。组织机构代码76971737-7。
法定代表人陈光荣，总经理。
委托代理人喻琴，山东鲁北律师事务所律师。
原告东营市工艺美术公司（以下简称美术公司）与被告胜利油田胜华通成科技有限公司（以下简称通成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理，依法由审判员张俊峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美术公司法定代表人王秀光、被告通成公司委托代理人喻琴到庭参加诉讼。
原告美术公司诉称，原告与被告于2012年4月10日签订房屋租赁合同，自2014年7月被告开始拖欠原告租金，截止2015年3月18日累计拖欠租金800000元，被告构成违约。请求判令继续履行原、被告之间的房屋租赁合同，被告支付租金800000元、滞纳金25480元。庭审中，原告变更诉讼请求，同意于2015年5月11日解除原、被告之间的房屋租赁合同，请求被告支付至2015年5月11日的租金866575元、滞纳金22600元、违约金65000元。
被告通成公司辩称，自2014年9月底原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，被告的经理张俊英于2014年8月20日口头通知原告房屋只租到2014年9月底。根据原、被告签订的房屋租赁合同第十一条约定“租赁期内，若乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于本合同年租金5%的违约金”，该条说明被告有权单方面解除合同，被告的通知行为起到了单方面解除合同的效力。原告于2014年9月底亦实际对涉案房屋取得了控制权。原告在2014年9月底在涉案房屋的大门上加上了只有原告自己拥有钥匙的大锁，且原告也拥有涉案房屋后门的钥匙；原告大门上锁后被告无法进入，原告此时亦实际取得了房屋的控制权，被告是否归还涉案房屋之前的钥匙对原告已经没有实质影响。况且原告2015年也没有按照合同约定于1月10日前向乙方提供符合国家规定的全年房屋租赁费正式发票，从另一方面也证明了原告认可合同已经解除的事实。综上，原、告双方的房屋租赁合同已经于2014年9月底解除，被告同意支付租金10万元、滞纳金9180元、违约金65000元；原告在2014年9月底也实际取得房屋的控制权，被告不应承担从2014年10月至2015年3月18日的房租及滞纳金。
原告为证明其证据，提供如下证据：
证据一、房屋租赁合同一份，证明原、被告于2012年4月10日签订租赁合同，租赁期限自2012年1月16日至2017年1月15日止，年租金为130万元。被告已经将租金交纳到2014年第三季度。2014年第三季度欠租金10万元，以后的租金未交纳。被告对合同的真实性无异议，认为合同签订时间是2012年4月10日，合同是后补的。对第三季度的租金10万元予以认可，其余租金不予认可。因为合同约定被告有单方解除合同的权利，被告方副经理张俊英已于2014年8月20日以口头的形式通知原告的法定代表人，房屋租到2014年9月底，通知到达即发生合同解除的效力，原、被告之间的合同自2014年10月1日已经解除。
被告为证明其主张，提供如下证据：
证据一、申请证人张俊英、陈婷婷出庭作证，证明2014年8月20日被告口头通知原告到2014年9月底终止合同，不再租房。证人张俊英证言的主要内容为“2014年8月20日下午4点多，我和单位员工陈婷婷一起去原告单位王经理的办公室，我和王经理说单位效益不好，房屋租不下去了。我方不打算租赁了，因为被告违约空调不拆了，算是补偿。当时王经理说不租了怎么办，我跟王经理说到2014年9月底搬出来。我公司于2014年9月底从承租的房屋搬东西，还没有搬完原告就把门锁了，现在还有部分办公用品还在原告处。现在没有办理交接手续。所承租的房屋的前门钥匙有原告拿着，后门原、被告都有钥匙。合同中没有约定单方解除合同后如何办理交接，被告只是通知原告不再继续租赁房屋。”
证人陈婷婷证言的主要内容为“2014年8月20日我和张俊英去原告单位到了王经理的办公室，当时张俊英说现在效益不好，每天在亏损，房屋就不租了，当时张俊英说空调就不要了，我接了一个电话就离开了，房屋不租的具体时间我没有听到。”
证据二、证人曹松出庭作证，证明原告自2014年9月份在出租房大门加锁，取得房屋控制，出租房后门原告一直有钥匙。原告曹松证言的主要内容为“我当时在东营市工艺美术公司广宇手机连锁干经理，广宇手机连锁租的胜利油田通成科技有限公司的房屋，因为手机店赔钱，我的领导就给我打电话说让搬走。2014年9月份，在搬的过程中，来了三个人说不让搬了，那三个人说是物业上的，柜台什么的都没有搬走，他们拿着链子锁将外面的大门锁住了，我们就没再搬东西。大门上的钥匙在原告处。”
原告认为上述三位证人证言不属实，2014年8月20日张俊英是到过原告法定代表人办公室，没有说解除合同的事情，只是说将房屋转租出去了。陈婷婷没有去过办公室。2014年9月底晚上原告法定代表人听说手机店在搬家，就跟物业上的人说事情没有处理好现在不让他们办了。物业上的人就把大门锁上了，当时被告的大门也有锁，然后原告方又锁上一条链子锁。被告对证人证言无异议。
经审理查明，2012年4月10日，原告美术公司与被告通成公司签订租赁合同一份，合同约定：原告美术公司将其位于东营市济南路41号，框架结构楼房1-4层，建筑面积1715平方米的房屋租赁给被告通成公司使用，租赁期限为5年，自2012年1月16日起至2017年1月15日止，租赁房屋作为办公和营业使用；2012年1月16日，原告将房屋交付被告使用，年租金为130万元，支付方式为：租金每季度支付一次，分别于每季度初月15日前支付（每季租金支付额度分别为一季度40万元，二、三、四季度分别支付30万元），第一季度租金在合同签订之日付清。被告无正当理由延迟支付租金达两个月的，按所欠金额的日万分之二向原告支付滞纳金；租赁期内，若被告单方面解除本合同的，应向原告支付相当于本合同年租金5%的违约金。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用。自2014年7月，被告开始拖欠原告租金，至2014年9月30日，尚欠原告2014年第三季度租金300000元，2014年11月26日被告支付原告2014年第三季度租金100000元，2015年2月11日被告支付原告2014年第三季度租金100000元。2014年9月底，被告开始从所承租的房屋搬离，2015年2月11日，被告将所承租房屋的钥匙交付原告。
本院认为，原告美术公司与被告通成公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定履行相关义务。被告主张2014年8月20日即单方面通知原告于2014年9月30日解除合同，被告提供的证人张俊英、陈婷婷证言，原告不予认可，两证人系被告单位职工，与被告有利害关系，对其证言本院不予采信，故被告主张原、被告之间的租赁合同已于2014年9月30日解除，证据不足，本院不予采信。被告于2015年2月11日将所承租房屋的钥匙交付原告，该行为表明被告已单方面提出解除合同，故2015年2月11日应为合同解除的时间。原告主张2015年5月11日解除合同，理由不当，本院不予采信。原告主张的租金应计算到2015年2月11日，原告主张的租金582222.22元，符合法律规定，本院予以支持。被告迟延交付租金，应按约定支付原告滞纳金，原告主张的滞纳金10840元，符合法律规定，本院予以支持。被告在合同履行期间内，单方面提出解除合同，构成违约，应按约定支付原告违约金，被告亦同意支付违约金，故原告主张的违约金65000元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告胜利油田胜华通成科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告租金582222.2元、滞纳金10840元、违约金65000元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12058元，减半收取6029元，原告负担839元，被告负担5190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 张俊峰
二〇一五年六月二十日
书记员 邵长通