广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初616号
原告：郑玲，女，1965年9月22日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：阳江市阳东新天地房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市阳东区广博园一期广雅南001号商铺。
法定代表人：关则文，该公司总经理。
被告：关则文，男，1965年10月23日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
原告郑玲诉被告阳江市阳东新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）、关则文商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑玲到庭参加诉讼，被告新天地公司、关则文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑玲向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告阳江市阳东新天地房地产开发有限公司签订的《合作建房合同》；二、判令被告新天地公司向原告返还购房款69143元及支付违约金1382.85元和利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自本案起诉之日起计至还清购房款时止）；三、判令被告关则文对上述款项承担连带责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年9月10日，原告与被告新天地公司签订《合作建房合同》（实为购房合同），约定：被告新天地公司将拟建的坐落于阳江市××××路××新城××栋××号房出售给原告，售价为138285元，交房日期为2014年12月31日，原告分两期支付购房款，分别于2013年9月10日支付69143元，2014年9月支付69142元。合同签订前，被告新天地公司已于2013年9月9日收取了原告交付的定金10000元，并开具收据给原告收执。合同签订当日，原告根据被告关则文的要求，又通过无折现金存款的方式将第一期房款59143元存到了指定账户（账号为：80×××27，是被告关则文的私人账户），被告新天地公司及被告关则文共同开具收据给原告收执。两被告收取了原告的上述购房款后，迟迟未能动工建设。为此，原告多次找被告新天地公司协商有关事宜，但被告新天地公司却以种种借口假意推托，至今未能建好房屋。另查，被告关则文是被告新天地公司的股东兼法定代表人。
原告认为，被告新天地公司未如约履行交房义务，逾期超过6个月，根据《合作建房合同》中第三条第2小点的约定，原告有权解除本合同，并要求被告新天地公司返还购房款69143元及承担违约责任（违约金为：138285元×1%＝1382.85元）。另外，因被告新天地公司在原告多次催促之下，在未能准时交房的情况下，又未及时返还购房款，故被告新天地公司还应向原告支付占用购房款的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自本案起诉之日起计至还清购房款时止。被告关则文作为被告新天地公司股东，其通过私人账户收取购房款，并在收据上签名予以确认的行为，足以证明其个人财产与公司财产产生混同，属于滥用公司法人人格独立地位损害原告利益的行为，故依据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告关则文应对上述款项承担连带责任。为此，原告现依法提起诉讼，希望法院判如所请。
被告新天地公司、关则文缺席，无答辩亦无举证。
经审理查明，2013年9月10日，被告新天地公司（作为甲方）与原告（作为乙方）签订一份《合作建房合同》，该合同主要约定：一、乙方自愿委托甲方代为办理住房建设各项事务，现甲方合法拥有并建设坐落于阳江市××××路××城××栋××号房（建筑面积为79.57㎡，其中套内建筑面积70.76㎡，分摊面积8.81㎡），物业为乙方委托建设。委托建设费用为每平方米建筑面积的价格为人民币1737.9元，该房屋的委托建设费总额为人民币138285元。二、付款方式为分期付款：第一期在2013年9月10日签订本合同的同时缴纳合作建房委托建设费69143元；第二期在2014年9月，即在甲方房屋交付使用前，缴纳合作建房委托建设费69142元。三、交房期限及逾期交房的处理约定：1、甲方初定于2014年12月31日将上述房屋交付乙方使用（乙方须付清所有楼款才可收楼）。2、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，则按总投资额的百分之二计算违约金支付给乙方。逾期超过6个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，还需向乙方支付百分之一的违约金。该合同由被告新天地公司在甲方处加盖公章确认，由原告在合同的乙方处签名并加盖指模确认。合同签订前，原告于2013年9月9日支付10000元定金给被告新天地公司，并由被告新天地公司开具收据给原告收执。该收据载明：“今收到郑玲交雅韶新城2栋50B房委托建设费定金10000元整”。合同签订后，原告于2013年9月10日将59143元现金存入被告关则文在广东农村商业银行开设的账户，并由被告新天地公司开具收据给原告收执。该收据载明：“今收到郑玲交来雅韶新城2栋50B房委托建设费首期59143元整”。上述《合作建房合同》签订后，被告新天地公司未能依约建设房屋交付给原告使用。经原告多次与两被告协商退款事宜未果，2017年4月13日，原告诉至本院，请求如诉称。
另查明，被告新天地公司于2012年3月29日登记成立，注册资本100万元，实收资本100万元，经营范围是房地产开发经营。该公司的名称原为“阳东县新天地房地产开发有限公司”，股东为关则文和黄洁玲，现该公司的名称已变更为“阳江市阳东新天地房地产开发有限公司”，公司股东变更为关则文、关玉珍和林永康。关则文是该公司的法定代表人。
以上事实，有原告提供的身份证、企业登记资料、《合作建房合同》、《收据》、广东农村商业银行客户回单等证据材料及本案庭审笔录在卷为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告新天地公司于2013年9月10日签订的《合作建房合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应全面履行合同约定的各项权利义务。上述合同虽名为合作建房合同，但该合同实质是原告与被告新天地公司就购买商品房所订立的预约合同，故本案是商品房预约合同纠纷。
本案中，原告已依约共向被告新天地公司支付了购房款69143元，但被告新天地公司未能按照合同约定将房屋交付给原告使用，被告新天地公司的行为已构成违约。根据上述《合作建房合同》的约定，被告新天地公司应于2014年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，超过6个月未交付的，原告有权解除合同，现被告新天地公司已逾期超过6个月未交付涉案房屋，故原告请求解除上述合同，具有事实和法律依据，本院应予支持。根据合同的约定，解约时，被告新天地公司除将已收取的房价款全部退还给原告外，还需支付1%的违约金给原告，因此，上述《合作建房合同》解除后，被告新天地公司应退还购房款69143元及支付违约金691.43元（69143元×1%）给原告。原告请求被告新天地公司支付1382.85元（138285元×1%）违约金，与合同约定不符，本院不予支持。被告新天地公司收取原告的购房款后没有履行交付房屋的义务，其在占用资金期间必然导致原告的利息损失，原告请求被告新天地公司从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告，依法有据，本院应予支持。
关于被告新天地公司的法定代表人关则文应否对本案债务承担连带清偿责任的问题。首先，被告新天地公司为有限责任公司，公司财产独立于股东个人财产，其成立时公司股东已按认缴的出资额履行完出资义务，没有证据证明被告关则文存在出资不足的情形。其次，被告关则文是被告新天地公司的法定代表人，其有权代表该公司从事民事活动。合同签订后，被告关则文代表被告新天地公司收取原告购房款59143元，收款后已由被告新天地公司开具收据交原告收执，应认定该款项是由被告新天地公司收取，并非被告关则文个人收取，本案的退款义务仍应由被告新天地公司承担。原告主张被告关则文的个人财产与被告新天地公司的公司财产产生混同，但没有提供证据予以证实，本院不予采信。综上，原告请求被告关则文与被告新天地公司共同返还购房款给原告，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告郑玲与被告阳江市阳东新天地房地产开发有限公司于2013年9月10日签订的《合作建房合同》；
二、被告阳江市阳东新天地房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款69143元及利息（利息从2017年4月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决确定的给付之日止）给原告郑玲。
三、被告阳江市阳东新天地房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金691.43元给原告郑玲；
四、驳回原告郑玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1563元，由原告郑玲负担15元，被告阳江市阳东新天地房地产开发有限公司负担1548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 庄卫家
审 判 员 柳华想
人民陪审员 许 允
二〇一七年七月三日
书 记 员 陈泰茹