山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0792民初799号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地：潍坊滨海经济技术开发区央子街道北海路东侧央子盐化集团南邻。
负责人：曹洪涛，该行行长。
委托诉讼代理人：王美亮，男，该行职工。
被告：刘明绪，男，1975年12月14日生，汉族，户籍所在地地：潍坊滨海经济技术开发区，现在淄博监狱服刑。
委托诉讼代理人：邱冬梅（系刘明绪之妻），女，住潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道禧源路**号*号楼*单元***号。
被告：邱冬梅，女，1976年1月5日生，汉族，住潍坊滨海经济技术开发区。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行（以下简称潍坊农商行滨海支行）诉被告刘明绪、邱冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行滨海支行委托诉讼代理人王美亮到庭参加诉讼，被告刘明绪经本院传票传唤其自愿放弃到庭庭审答辩的权利、被告邱冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊农商行滨海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘明绪及其财产共有人邱冬梅共同偿还原告借款本金169999.77元及利息8367.90元（利息截至2017年3月21日，以后利息按照合同约定计算至本息全部清偿日）；2、判令原告对被告邱冬梅提供的抵押物（即邱冬梅名下位于潍坊滨海经济技术开发区海化街以北、新城路以东滨海时代花园2号商住楼2-302室，潍房权证滨海字第××号）享有优先受偿权，即有权对上述房产以折价或者依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、由被告承担因诉讼产生的一切费用。事实与理由：2014年6月26日，原告与被告刘明绪签订《个人借款合同》，约定合同履行期限自2014年6月26日至2017年6月25日，借款金额为170000元。同日，原告与被告邱冬梅签订《最高额抵押合同》一份，约定合同履行期限自2014年6月26日至2017年6月25日，并约定了抵押金额、抵押期间、抵押范围等内容。同时，被告刘明绪及其财产共有人邱冬梅向原告出具了《同意抵（质）押声明》，承诺按时履约还款。2015年7月30日，原告向被告刘明绪发放贷款170000元，双方签署借款借据1份，约定借款到期日为2016年7月29日。借款到期后，被告刘明绪未能按约偿还借款本息，其财产共有人邱冬梅亦未按约履行还款义务，被告的行为严重影响了原告的资金安全。依据双方借款合同的约定及相关法律规定，特此提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告刘明绪口头辩称，原告主张的借款及抵押属实，偿还过利息，但本金未予偿还。
被告邱冬梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月24日，被告刘明绪就其向原告申请借款170000元一事，与其妻邱冬梅共同向原告出具《诚信申贷申请承诺书》一份，对其二人的家庭资产、负债、民间融资及涉讼等情况向原告作出说明。
2014年6月26日，原告与被告刘明绪签订编号为（潍坊农商银行滨海支行）个借字（2014）年第6-3028号的《个人借款合同》（以下简称3028号借款合同）一份，约定刘明绪向原告借款170000元用于购化工配件，期限自2014年6月26日至2017年6月25日，借款利率以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定；还款方法为定期结息，到期日利随本清，即：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人应按时归还借款本息，逾期不还的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行有关规定计收复利；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（潍坊农商银行滨海支行）高抵字（2014）年第6-3028号。合同另对双方的其他权利、义务进行了约定。同日，原告与被告邱冬梅签订编号为（潍坊农商银行滨海支行）高抵字（2014）年第6-3028号的《最高额抵押合同》（以下简称3028号抵押合同）一份，约定邱冬梅以其名下位于潍坊滨海经济技术开发区海化街以北、新城路以东滨海时代花园2号商住楼2-302室（潍房权证滨海字第××号）为被告刘明绪自2014年6月26日起至2017年6月25日止（包括该期间的起始日和届满日）因与原告签订借款合同等形成的最高余额为170000元的主债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。合同另对双方的其他权利、义务进行了约定。抵押合同签订后，双方就上述房屋在山东潍坊滨海经济开发区房产管理局办理了抵押登记，原告取得了潍房他证滨海字第001443**号房屋他项权利证书。此前，被告邱冬梅、刘明绪分别以该房屋所有权人、共有权人的身份，于2016年6月23日共同向原告出具了《同意抵（质）押声明》。上述3028号借款合同及抵押合同签订后，原告于2015年7月30日向被告刘明绪发放借款170000元，双方并于同日签署贷转存凭证（借款借据）一份，约定：借款利率为5.86042‰，到期日为2016年7月29日。被告刘明绪在借款合同履行期间，按约支付利息至2016年5月20日，以后利息未再支付；在借款到期后，未按约偿还原告借款本金。截至2017年3月21日，被告刘明绪尚欠原告该笔借款本金169999.77元、利息8367.90元。
以上事实，有原告提交的《诚信申贷申请承诺书》一份、借款合同及抵押合同各一份、房屋他项权利证书一份、贷转存凭证（借款借据）一份、银行卡历史交易明细一份、利息计算清单一份及被告刘明绪、邱冬梅的结婚证复印件一份等证据在卷佐证。
本院认为，原告潍坊农商行滨海支行与被告刘明绪签订的借款合同及与被告邱冬梅签订的抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告刘明绪发放借款，履行了合同义务，而被告刘明绪在履行合同期间，未按约支付借款利息，在借款到期后亦未按约偿还借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告关于由被告刘明绪偿还其借款本金169999.77元及相应利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院应予支持。被告刘明绪的上述借款发生于其与被告邱冬梅夫妻关系存续期间，被告邱冬梅与被告刘明绪共同向原告出具《诚信申贷申请承诺书》及《同意抵（质）押声明》，并就其名下的一套房产为其中的一笔借款设定了抵押，此表明夫妻二人有共同举债的合意，故本案借款应认定为夫妻共同债务，被告邱冬梅应对被告刘明绪的上述债务承担共同清偿责任。
原告与被告刘明绪、邱冬梅签订3028号抵押合同后，对被告邱冬梅设定抵押的位于潍坊滨海经济技术开发区海化街以北、新城路以东滨海时代花园2号商住楼2-302室房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，以及双方抵押合同的约定，原告对上述抵押房产依法享有抵押权，且原告主张的该笔债权数额均在抵押合同约定的最高限额内，故对原告关于有权对上述房屋以折价或者依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求本院应予支持。
被告刘明绪自愿放弃庭审答辩的权利，被告邱冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃庭审质证和辩论的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘明绪、邱冬梅共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金169999.77元及利息8367.90元（计算至2017年3月21日，之后利息以169999.77元为基数，按双方合同约定的利率标准计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行对被告邱冬梅设定抵押的房屋（位于潍坊滨海经济技术开发区海化街以北、新城路以东滨海时代花园2号商住楼2-302室，房屋所有权证号为潍房权证滨海字第××号，房屋他项权利证书为潍房他证滨海字第001443**号），在170000元借款本金及利息（包括罚息、复利）范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3868元，减半收取计1934元，由被告刘明绪、邱冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 辛光博
二〇一八年三月十日
法官助理 宫玉峰
书 记 员 袁 浩