山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0686民初654号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地：栖霞市霞光路311号，统一社会信用代码91370600073018965Y。
法定代表人：陶旭东，系该单位董事长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。系该公司员工。
委托诉讼代理人：于俊桥，男，1988年1月17日出生，汉族，住乳山市。系该公司员工。
被告：栖霞市金明果蔬有限公司，住所地：山东省栖霞市唐家泊镇车家泊村，统一社会信用代码：91370686069954603G。
法定代表人：车某某。
被告：楚某某，女，1981年5月7日出生，汉族，住栖霞市。
被告：车某某，女，1982年3月27日出生，汉族，住栖霞市。
被告：栖霞市佳泰果蔬冷风库，住所地：山东省栖霞市，统一社会信用代码91370686MA3CE9CE5A。
投资人：车某某
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司（以下简称：中银富登银行）与被告栖霞市金明果蔬有限公司（以下简称：金明公司）、楚某某、车某某、栖霞市佳泰果蔬冷风库（以下简称：佳泰冷风库）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人李德明到庭参加诉讼，被告金明公司、楚某某、车某某、佳泰冷风库经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金明公司偿还贷款本金人民币399165.24元（大写叁拾玖万玖仟壹佰陆拾元贰角肆分整），并按合同约定支付正常的贷款利息及罚息（截止到2018年2月22日）1197.50元及日后产生的相应利息（包括逾期利息，自2018年2月23日计至全部欠款还清之日）。2、判令被告楚某某、车某某、佳泰冷风库对上述诉讼请求承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告楚某某、车某某应以其名下位于栖霞市桃村镇原政府驻地103铺（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2014）字第2802**号，他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，栖他项（2014）第280208号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：2014年5月14日原告与被告金明公司签订了《综合授信合同》（编号：2014S0209016040040），约定原告给予被告人民币102万元的授信额度，担保方式为由被告楚某某、车某某、佳泰冷风库分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告楚某某、车某某、佳泰冷风库分别签订了《最高额保证合同》（合同号：2014S0209016040040-2、2014S0209016040040-3、2014S0209016040040-4），约定被告楚某某、车某某、佳泰冷风库分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高额本金余额102万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告楚某某、车某某签订了《最高额抵押合同》，约定被告楚某某、车某某应以其名下位于栖霞市桃村镇原政府驻地103铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2014）字第2802**号，他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，栖他项（2014）第280208号）的房地产提供最高额抵押担保。同日原告与被告金明公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014E0209016040169，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告栖霞市金明果蔬有限公司发放贷款52万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率8.5%，借款起止日期为2014年5月14日至2017年5月14日，还款方式为每月付息，一次性还本还款法。该借款合同签订后，原告于2014年5月29日如约发放贷款。根原告据合同约定先后于2015年6月12日、2016年6月15日为其通过年审，并分别于同日与被告金明公司签订相应的《循环贷款年审协议》（编号：2014E0209016040169-1、2014E0209016040169-2），贷款期限分别为2015年6月12日至2016年6月14日、2016年12月30日至2017年5月22日，均约定合同利率为年利率8.5%，还款方式为每月付息，一次性还本还款法。贷款到期前，被告金明公司结清本金12万元。双方于2017年5月12日达成协议，剩余40万元本金展期至2018年2月14日。后被告金明公司未能按约定偿还贷款应还本金，虽经原告多次提醒未果，致原告诉至法院。
被告金明公司、楚某某、车某某、佳泰冷风库均未到庭，并在法定期间内未作答辩。
原告中银富登银行围绕诉讼请求依法提交证据：⒈综合授信合同，证明授信最高额。⒉借款合同、公证书，证明借款事实存在。⒊最高额保证合同，证明楚某某、车某某、佳泰冷风库为借款提供连带保证清偿责任。⒋最高额抵押合同，证明楚某某以名下商铺为该笔借款提供抵押的事实。⒌借款借据，证明借款金额。⒍抵押房地产的房产证、土地证、他项权证复印件，证明抵押房产已办理抵押登记。⒎循环贷款年审协议，证明借款后原告对被告金明公司进行了两次年审。⒏展期协议，证明为借款人办理了贷款展期。⒐贷款余额查询明细一份，证实借款人未还借款本金余额。因被告金明公司、楚某某、车某某、佳泰冷风库均未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，原告与被告金明公司在《借款合同》中约定涉案借款的逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。
另查明，涉案抵押房屋所有权和土地使用权均登记在被告楚某某名下，他项权利证书载明的义务人和房屋所有权人亦为被告楚某某。《最高额抵押合同》“抵押人”处有被告楚某某、车某某的签名捺印。
本院查明的其它事实与原告陈述事实一致。
本院认为，原告中银富登银行与被告金明公司、楚某某、车某某、佳泰冷风库签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《循环贷款年审协议》、《贷款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告金明公司未按约偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告金明公司偿还借款本金，并按合同约定承担正常利息及逾期罚息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经拍卖、变卖的价款在最高余额1020000元范围优先受偿。被告楚某某、车某某、佳泰冷风库为涉案借款提供保证，且未超过双方约定的保证期间，应当对上述抵押权实现后未清偿部分债务承担连带清偿责任。其在承担清偿责任后有权向被告金明公司追偿。被告金明公司、楚某某、车某某、佳泰冷风库经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，在法定期间内也未提交答辩意见，应视为其放弃质证和抗辩的诉讼权利。鉴于本案事实清楚，证据确凿，可依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告栖霞市金明果蔬有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金399165.24元、正常利息及逾期利息1197.50元（计算至2018年2月22日），并自2018年2月23日起至实际清偿之日止对未偿还部分借款本金按年利率12.75%[8.5%×（1+50%）]承担逾期利息。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对登记在被告楚某某名下位于栖霞市桃村镇原政府驻地103铺[房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2014）字第2802**号，他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，栖他项（2014）第280208号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高债权限额1020000元的范围内享有优先受偿权。
三、被告楚某某、车某某、栖霞市佳泰果蔬冷风库对本判决第一项确定的债权数额承担连带清偿责任。
四、被告楚某某、车某某、栖霞市佳泰果蔬冷风库承担清偿责任后有权向被告栖霞市金明果蔬有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7305.44元，由被告栖霞市金明果蔬有限公司、楚某某、车某某、栖霞市佳泰果蔬冷风库承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 吴庆光
人民陪审员 栾永欣
人民陪审员 万香花
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 张春明