江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初3451号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马曙英，该公司职员。
委托诉讼代理人：吴伯华，江苏常运律师事务所律师。
被告：常州市和诚建设工程有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区常武南路588号天安数码城首期A幢。
法定代表人：王晓刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭瑞芬，该公司职员。
委托诉讼代理人：唐震，该公司职员。
被告：王晓刚。
委托诉讼代理人：庄秋亮，江苏群卿律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司诉被告常州市和诚建设工程有限公司、被告王晓刚借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭于同年7月7日公开开庭进行了审理。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马曙英、吴伯华，被告常州市和诚建设工程有限公司的委托诉讼代理人郭瑞芬、唐震，被告王晓刚的委托诉讼代理人庄秋亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告常州市和诚建设工程有限公司立即归还借款本金15000000元，并承担利息771223.86元（其中2015年10月21日至2016年3月8日按月利率7.2‰计算的正常利息582223.86元，自2016年3月9日至2016年4月12日按月利率1.8‰计算的逾期利息189000元以及自2016年4月13日起至该款还清之日止按月利率10.8‰计算的逾期还款利息。2、判令被告王晓刚对被告常州市和诚建设工程有限公司上述债务承担连带责任。3、判令原告在对被告常州市和诚建设工程有限公司抵押物价值范围内有优先受偿权。3、判令被告承担律师费225998元。事实和理由：2014年3月11日，原告与被告常州市和诚建设工程有限公司签订最高额借款（信用）合同，约定原告在2014年3月11日起至2017年3月11日的期间内向被告常州市和诚建设工程有限公司发放最高额度15000000元的借款（信用）。为保证合同的履行，原告与被告王晓刚签订最高额保证合同一份，为原告与被告常州市和诚建设工程有限公司所签订的最高额借款（信用）合同项下的借款提供担保。原告与被告常州市和诚建设工程有限公司签订最高额抵押合同一份，以被告常州市和诚建设工程有限公司所有的坐落于武进高新技术开发区常武南路588号天安数码城首期X幢XXXX号
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XXXX号共XX套房屋产权及相应的国有土地使用权作为抵押，为上述被告常州市和诚建设工程有限公司的借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年3月14日向被告常州市和诚建设工程有限公司发放贷款15000000元，约定还款时间为2015年3月13日，借款月利率7‰，利息按月结算。2015年3月10日，经被告常州市和诚建设工程有限公司申请，原告与被告签订贷款展期协议，约定该借款延期至2016年3月8日归还，月利率7.2‰。被告常州市和诚建设工程有限公司展期后未能还款和结算利息。
被告常州市和诚建设工程有限公司辩称，对原告陈述的借款事实无异议，但对借款利息计算有异议，应按合同约定的月利率7‰计算，被告常州市和诚建设工程有限公司已支付利息2255886.99元。对原告要求的律师费，原告要提供支付律师费的进账单及发票，律师费计算标准过高，请求调整。
被告王晓刚辩称，案涉贷款已经原告与被告常州市和诚建设工程有限公司展期，重新形成新的贷款。被告王晓刚对展期后的贷款未有确明的同意担保的意见，且已超过保证担保的期限六个月，因此，被告王晓刚不承担保证担保责任，请求驳回原告对被告王晓刚的诉讼请求。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原告与被告常州市和诚建设工程有限公司于2014年3月11日签订的最高额借款（信用）合同及2014年3月14日的借款借据，证明原告按约向被告常州市和诚建设工程有限公司发放贷款15000000元的事实。2、2014年3月11日，原告与被告王晓刚签订的最高额保证合同，证明被告王晓刚依据原告与被告常州市和诚建设工程有限公司签订的最高额借款（信用）合同所形成的债权提供最高额保证担保的事实。3、2014年3月11日，原告与被告常州市和诚建设工程有限公司签订的最高额抵押合同，证明被告常州市和诚建设工程有限公司以其所有的位于武进高新技术开发区常武南路588号天安数码城首期X幢（天安创新广场）XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号房屋为依据原告与被告常州市和诚建设工程有限公司签订的最高额借款（信用）合同所形成的债权提供最高额抵押担保的事实。4、被告常州市和诚建设工程有限公司于2015年3月10日的展期申请书及展期协议，证明原告与被告常州市和诚建设工程有限公司的借款15000000元展期且展期后的借款利率适用新的利率的事实。5、欠息明细表，证明截止2016年4月12日，被告常州市和诚建设工程有限公司结欠原告借款利息（含逾期利息）771223.86元的事实。6、原告与江苏常运律师事务所于2016年4月20日签订的委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现本案所涉债权支出律师费225998元的事实。
被告常州市和诚建设工程有限公司为证明其辩称主张提交了明细分类账1页，证明被告常州市和诚建设工程有限公司已付利息2255886.99元的事实。
经质证，被告常州市和诚建设工程有限公司和被告王晓刚对原告提交的最高额借款合同及借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、展期申请及协议均无异议；对展期借款利率由法院裁决；对欠息明细表是原告单方制作，被告不认可；对于律师费需进账单进一步证明。被告王晓刚还明确表示不承担担保责任。原告对被告常州市和诚建设工程有限公司提供的明细分类账页载明的利息数额提出异议，原告认为被告常州市和诚建设工程有限公司提供的账页上载明的利息不仅有本案所涉借款的利息，还有被告在原告处其他借款的利息，因此，被告常州市和诚建设工程有限公司提交的该证据不能证明被告在本案所涉借款中已支付的利息。
本院认证意见，本院对原告提交的最高额借款合同及借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同及展期申请及协议予以确认。对于原告提交的欠息明细表及支出的律师费合同、发票，虽然被告对欠息明细表及原告支出的律师费不认可，但被告认可其在原告处有多笔贷款，其所提供的明细分类账页载明的利息既有本案所涉借款支付的利息也有其他借款支付的利息，且被告又未能提供其在本案所涉借款已支付的对应利息的证据，而原告提交的欠息明细表是依据本案所涉借款合同的约定及被告常州市和诚建设工程有限公司已付息的明细由电脑计算得出，该欠息明细表与本案所涉借款相对应，因此，本院对原告提交的该证据予以确认。对于原告提交的支出律师的证据，虽被告认为律师费过高，但原告支出的律师费符合收费标准，因此，本院对原告提交的该证据予以确认。对于被告常州市和诚建设工程有限公司提交的明细分类账页，因该账页载明的金额无法证明是被告常州市和诚建设工程有限公司全部用于支付本案所涉借款利息的事实，本院对该证据不予确认。
本院依据原、被告的陈述及审查查明的证据，认定事实如下：
2014年3月11日，原告为贷款人（即甲方）与被告常州市和诚建设工程有限公司为××（即乙方）签订了编号为010XXXXXXXXX018的最高额借款（信用）合同，该合同载明：甲方同意在2014年3月11日起至2017年3月11日的期间内向乙方发放最高额度为人民币15000000元借款，本合同的计息方式为按月结息，付息日固定为每月20日；本合同的贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围由甲、乙双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明。在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，乙方可随借随还、循环使用该借款（信用）额度；具体发放贷款时，双方无须逐笔签订借款（信用）合同。在上述期间届满后，未使用的借款（信用）额度自动失效。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准，其他融资业务另行签订协议（合同）的以相关协议（合同）为准；借款借据、相关融资业务协议（合同）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同还载明，乙方未按期归还债务本息即构成违约，甲方有权停止发放贷款、宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；有权向担保人主张权利。乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息（如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息）。乙方未按合同规定使用借款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息（如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息）。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费）等均由乙方承担。合同中，双方还对其他事项作了约定。
2014年3月11日，原告为抵押权人（即甲方）与被告常州市和诚建设工程有限公司为抵押人（即乙方）签订编号为010XXXXXXXX017的最高额抵押合同，该合同载明，为保障债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（××）所签订的编号为010XXXXXXX018的最高额借款（信用）合同（以下简称主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。乙方以其所有的位于武进高新技术产业开发区常武南路588号天安数码城首期X幢（天安创新广场）XXXX-
XXXX号房产（共XX套房屋及其土地使用权），经评估价值为21979900元作为抵押物，为××（即乙方）提供抵押担保。被担保的债权本金是指自2014年3月11日至2017年3月11日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币15000000元。上述期间内的任何时点，甲方可以循环或不循环向债务人提供融资。乙方对甲方向债务人提供融资而形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。融资业务每笔的起止日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债务凭证为准。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其抵押财产范围内承担担保责任。抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被告担保的债权诉讼期限届满止；乙方确认，甲方与债务人签订主合同，甲方与债务人协议变更主合同，均视为已征得乙方同意，无须通知乙方，乙方担保责任不因此而减免；抵押权存续期间依主合同约定变更利率的，也视为已征得乙方同意，甲方无须通知乙方，乙方仍应承担担保责任。双方在合同中还对其他事项作了约定。合同签订后，双方办理了抵押物抵押登记手续。
2014年3月11日，原告为债权人（即甲方）与被告王晓刚为债务人（即乙方）签订了编号为201XXXXXXXXXXX024的最高额保证合同，该合同载明，为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方和债务人（××）常州市和诚建设工程有限公司所签订的编号为010XXXXXXXX018的最高额借款（信用）合同，（以下简称主合同）所形成的一系列债权提供最高额保证担保。被保证的债权本金是指自2014年3月11日至2017年3月11日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币15000000元。上述期间内的任何时点，甲方可以循环或不循环向债务人提供融资。乙方对甲方向债务人提供融资而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。融资业务每笔的起止日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债务凭证为准。保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）。乙方提供连带责任保证。如主合同项下单项笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，甲方均有权直接要求乙方承担保证责任；保证人为二个或二个以上的相互间承担连带共同保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担担保责任，乙方无条件放弃抗辩权。保证期间按甲方对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。甲方与债务人就各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的该笔债务履行期限届满之日后两年止，展期无须再经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。若发生法律规定或者合同约定的事项，甲方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。乙方确认，甲方与债务人签订主合同，甲方与债务人协议变更主合同，均视为已征得乙方同意，无须通知乙方，乙方担保责任不因此而减免；抵押权存续期间依主合同约定变更利率的，也视为已征得乙方同意，甲方无须通知乙方，乙方仍应承担担保责任。双方还对其他事项作了约定。上述合同签订后，原告于2014年3月14日向被告常州市和诚建设工程有限公司发放贷款15000000元，借款借据中载明借款月利率为7‰，借款期限自2014年3月14日起至2015年3月13日止。
被告常州市和诚建设工程有限公司借款后于2015年3月10日向原告申请贷款展期，双方签订贷款展期协议，该协议载明，兹有常州市和诚建设工程有限公司（展期申请人名称），根据010XXXXXXXX018号借款合同，向江苏江南农村商业银行股份有限公司（贷款人名称）借款15000000元，原约定还款日期为2015年3月13日，展期申请人因应收账款无法按时归还贷款，抵押物被查封，向贷款人申请15000000元展期至2016年3月8日。贷款人经过调查，同意该借款15000000元展期至2016年3月8日，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新期限档次利率计收。本协议不影响010XXXXXXXX018号借款合同的其他条款的效力。原告在该协议的贷款人栏盖章，被告常州市和诚建设工程有限公司在展期申请人栏盖章并由法定代表人王晓刚签字，被告王晓刚在担保人栏盖章并签字。借款展期后，借款月利率自展期之日起按7.2‰执行，截至2016年4月12日，被告常州市和诚建设工程有限公司已支付原告借款利息1966491.21元，结欠原告借款本金15000000元、利息771223.86元（其中自2015年10月21日至2016年3月8日按月利率7.2‰计算的正常利息582223.86元，自2016年3月9日至2016年4月20日按逾期月利率10.8‰计算的逾期利息189000元）。借款展期到期后，被告常州市和诚建设工程有限公司仍未能还款，原告起诉来院。
原告为实现本案所涉债权，与江苏常运律师事务所于2016年4月20日签订委托代理合同，约定由原告支付江苏常运律师事务所律师代理费225998元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告常州市和诚建设工程有限公司、被告王晓刚签订的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同和贷款展期协议均有效，对合同当事人具有约束力。原告按约向被告常州市和诚建设工程有限公司发放贷款后，被告常州市和诚建设工程有限公司应当按约支付借款利息并于借款期限届满时归还贷款，在被告常州市和诚建设工程有限公司未能按约履行还款义务时，原告对被告常州市和诚建设工程有限公司借款时用于抵押的抵押物享有优先受偿的权利，并依法有权要求保证人被告王晓刚承担保证责任。现被告结欠原告借款本金15000000元及至2016年4月12日至利息771223.86元的事实由原告提供的借款合同及借款借据、欠息明细表予以证明，并由原、被告当庭的陈述相佐证。因此，原告要求被告常州市和诚建设工程有限公司立即归还借款本金15000000元及利息771223.86元并支付自2016年4月13日起至该款还清之日止按月利率10.8‰计算的逾期还款利息的诉讼请求予以支持；对于原告要求被告常州市和诚建设工程有限公司支付律师费225998元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告常州市和诚建设工程有限公司在借款期限届满未能履行还款义务，原告依法有权对被告常州市和诚建设工程有限公司以其借款时用于抵押的财产申请拍卖、变卖并在拍卖、变卖所得价中在抵押担保的范围内有优先受偿的权利，因此，原告要求在被告常州市和诚建设工程有限公司抵押物担保范围内有优先受偿的权利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；基于被告王晓刚为被告常州市和诚建设工程有限公司向原告借款提供了连带责任保证担保，因此，原告要求被告王晓刚对被告常州市和诚建设工程有限公司的债务承担连责任的诉讼请求符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。对于被告常州市和诚建设工程有限公司辩称借款利息应按合同约定的月利率7‰计算及其已支付利息2255886.99元意见，本院认为，被告常州市和诚建设工程有限公司的该辩称意见与展期协议约定不符，且被告常州市和诚建设工程有限公司未能提供其已支付本案所涉借款利息2255886.99元的证据，因此，本院对被告常州市和诚建设工程有限公司的该辩称意见不予采信；对于被告常州市和诚建设工程有限公司辩称的原告支付律师费过高的意见，本院认为，被告常州市和诚建设工程有限公司未能提供证据证明原告支付的律师过高的事实，本院对被告常州市和诚建设工程有限公司的该辩称意见亦不予采信。对于被告王晓刚的辩称案涉贷款已经原告与被告常州市和诚建设工程有限公司展期，重新形成新的贷款；被告王晓刚对展期后的贷款未有确明的同意担保的意见，且已超过保证担保的期限六个月，被告王晓刚不承担保证担保责任的意见，本院认为，被告王晓刚该辩答意见与被告王晓刚在贷款展期协议中担保人栏签字的事实不符，且原告与王晓刚签订的最高额保证合同中明确约定，其为原告的债务人常州市和诚建设工程有限公司自2014年3月11日至2017年3月11日期间所形成的本金15000000元的借款提供保证担保。因此，本院对被告王晓刚的该辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、常州市和诚建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及利息771223.86元，并支付江苏江南农村商业银行股份有限公司自2016年4月13日起至15000000元还清之日止按合同约定的逾期利率计算的利息。
常州市和诚建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付江苏江南农村商业银行股份有限公司为实现本案债权所支出的律师费225998元。
二、如常州市和诚建设工程有限公司未能按期履行上述债务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司对常州市和诚建设工程有限公司享有的上述债权，江苏江南农村商业银行股份有限公司有权对常州市和诚建设工程有限公司所有的位于武进高新技术开发区常武南路588号天安数码城首期X幢XXXX号
--XXXX号的抵押房地产申请拍卖、变卖并在拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
三、王晓刚对常州市和诚建设工程有限公司上述债务承担连带保证责任，王晓刚承担保证责任后有权在保证责任范围内向常州市和诚建设工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117784元，保全费5000元，合计122784元，由常州市和诚建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人江苏省常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，帐号80×××63）。
审 判 长 包曦民
人民陪审员 钱永彪
人民陪审员 杨 洁
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 李晓英
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