四川省泸定县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸定民初字第402号
原告ＸＸ英，女，56岁，汉族，住四川省泸定县。
委托代理人王全德，男，59岁，汉族，住四川省泸定县(系原告丈夫)。
被告李静，女，43岁，汉族，其他信息不详，现下落不明。
被告骆书凯，男，22岁，汉族，住四川省泸定县（系被告李静之子）。
原告ＸＸ英诉被告李静、骆书凯民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理，依法由审判员袁贤琴担任审判长，与审判员周海霞、人民陪审员黄能贵组成合议庭进行审理。因被告李静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭�本院依法于2016年2月22日进行了公开缺席开庭审理。原告ＸＸ英的委托代理人王全德、被告骆书凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ英诉称，2014年7月份左右，被告李静提出向原告借款，用于其在康定、姑咱等地承包的工程之需，当时因原告经济有限，未同意借钱。2014年8月底，被告李静就借钱一事再次找到原告，以承包工程急需周转资金为由向原告提出借款300000元，并承诺以其某小区的房产进行抵押，如果李静无法偿还，就变卖该房产进行偿还。经双方协商后，原告同意借款，但原告只凑够287500元，被告李静于2014年9月1日在泸定城区一茶楼向原告出具承诺书、收据各一张，约定被告向原告借款287500元，借款期限三个月，利息按借款时信用社贷款利率的四倍支付，被告李静以其所有的位于泸定县泸桥镇某小区房屋作为抵押，�保证该房产无银行贷款、社会贷款、未作任何担保抵押，具有完整的产权。为确保债务能够得到如数偿还，原告要求对该抵押房产另外可能具有处分权的人，即本案另一被告李静之子骆书凯在承诺书上签字，目的是为了保证李静无力偿还的情况下用某小区的房产进行偿还时骆书凯无异议，并到中国建设银行等待骆书凯，被告骆书凯来到银行并在承诺书和收据上签字后，原告立即将230000元通过银行转账到被告李静提供的银行卡中，其余57500元通过现金支付交付于被告李静。同日，被告李静将抵押房产的房产证、土地使用证原件交给原告。借款后一个月被告李静失去联系，后原告去找骆书凯父亲骆某，因原告身体不好，经常看病吃药，需要用钱，所以骆书凯父亲自愿每月给原告2000元，目前已经给了五、六个月了。两被告至今未偿还借款本金及利息，原告多次催收无果�现诉至法院，请求人民法院依法判决：1、两被告清偿债务287500元及约定的利息134400元(以泸定县信用联社同期贷款月利率8.5‰的四倍为标准，从2014年9月1日计算至2015年11月3日)，共计421900元；2、被告以所抵押的房屋(泸定县泸桥镇某小区*幢***号)的价值为限承担连带清偿责任。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、承诺书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证；
4、收据。
以上证据拟证明两被告向原告借款287500元，并以某小区*幢***号房屋作抵押的事实。
被告李静未答辩，也未提交证据。
被�骆书凯辩称，原告关于被告李静向其借款287500元，并以某小区的房屋作抵押的陈述是事实，但原告与被告李静是自行协商好了借款的一切事情，并写好了承诺书及收据后，被告李静才打电话叫骆书凯到建设银行去签的字，主要是要求骆书凯签字证明被告李静是抵押房屋的产权人，且该房屋没有其他抵押。被告骆书凯从来没有看到及使用过该笔借款，对借款的用途也不清楚，其他事情也一概不知。被告骆书凯签字后就走了，之后再也没有见过李静，直到2014年年底春节前被告李静打过一次电话后就再也联系不上了。因此，被告骆书凯并不是借款人，不应该承担偿还责任。
被告骆书凯未提交证据。
本院依职权于2016年1月22日在泸定县档案局调取了被告骆书凯父母的离婚证存根(泸民婚200*第***号)及离婚协议。
经审理查明，2014年7月，被告李静向原告ＸＸ英提出借款，用于其在康定、姑咱等地承包的工程所需，因经济有限原告未同意。2014年8月底，被告李静再次以工程需要为由向原告ＸＸ英提出借款，经双方协商，原告同意借款。双方达成借款合意后，原告为被告李静筹款287500元，原告ＸＸ英与被告李静于2014年9月1日对借款金额及利息达成协议，并由被告李静向原告出具承诺书、收据各一份，载明：“今借到ＸＸ英现金贰拾捌万柒仟伍佰元整，用于工程周转，自愿用泸定县泸桥镇某路*幢***房屋作抵押(此房屋未作银行贷款、社会贷款，无任何担保抵押)，于2014年12月1日还款时按信用社贷款利率的四倍付ＸＸ英”，承诺书、收据上有被告李静、骆书凯的签名和捺印。同日，原告将287500元借款中的230000元通过建设银行转入�告李静提供的银行卡中，其余57500元以现金方式交付于被告李静。被告李静将抵押房产的房产证、土地使用证交给原告。庭审中，被告骆书凯陈述其在承诺书、收据中签名，只是证明抵押房屋所有权人系其母亲，且该房屋没有其他抵押，原告也当庭认可2014年7月、8月先后两次与被告李静商量借款时，被告骆书凯均未在场，原告与被告李静达成借款合意，并于2014年9月1日签订承诺书和收据后，在准备打款时才由被告李静通知被告骆书凯前来签字，目的确实是为了保证被告李静无力偿还债务用某小区的房产进行偿还时骆书凯无异议。且原告陈述被告李静在借款一个月后便失去联系，后因原告身体有病，急需用钱，便找到骆书凯父亲骆某说明家庭情况，骆书凯父亲自愿每月给原告2000元，已经给付五、六个月，对此被告骆书凯在诉讼中未提出对此款的处理意见，其父亲也未主张其权利，故本案不作处理。
另查明:1、被告骆书凯于1994年2月28日出生,与被告李静系母子关系，在承诺书、收据中签字时就读于四川某某职业学院，将于2016年毕业，无其他经济收入；
2、被告骆书凯父母于2002年10月23日离婚，离婚协议中载明：“离婚后小孩归男方，由男方抚养”。庭审中，被告骆书凯陈述其一直由父亲抚养并随其生活，生活费、教育费等费用均由父亲一人承担，母亲即被告李静除逢年过节为其购买点衣服外，未支付过抚养费；
3、泸定县泸桥镇某路某小区*幢***号房屋所有权证书(泸字第****号)中，“房屋所有权人”一栏中显示所有权人系被告李静，无其他共有人，被告李静以该房屋为涉案借款作抵押，截�本案起诉时双方未办理抵押登记。
认定上述事实，有如下经庭审质证的证据及本案庭审笔录在卷予以佐证：
原告ＸＸ英、被告骆书凯身份证复印件、被告李静户口簿复印件、承诺书、收据、房屋所有权证、国有土地使用证、离婚证存根、离婚协议。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。(一)关于借贷关系及主体的认定。被告李静与原告ＸＸ英经多次协商后达成了借款合意，虽然双方签订的是承诺书而非借条，但根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条之规定，承诺书中载明了：“今借到ＸＸ英现金贰拾捌万柒仟伍佰元整，用于工程周转”，明确了借款金额、还款期限和利率，约定内容没有违反法律、法规的�制性规定，是合法的债权凭证，能够证明原告ＸＸ英系出借人，被告李静系借款人。关于被告骆书凯是否为借款人或担保人，庭审中，骆书凯陈述其从未参与过借款事宜的协商，也未使用过借款，更未获得借款所带来的利益，是原告与被告李静达成借款合意后，被告李静打电话要求骆书凯在承诺书、收据中签字，目的是证明抵押房产所有权人系李静，且没有其他抵押，保证李静无力偿还债务的情况下用某小区的房产进行偿还时骆书凯无异议，对此辩解意见原告ＸＸ英也当庭予以认可，因此原告ＸＸ英对骆书凯并非实际借款人及在承诺书、收据中签字的目的应属明知，且抵押房产(某小区*幢***号房屋)的所有权人系被告李静，骆书凯并非共有人，因此本案中被告骆书凯既不是借款人，也不是担保人，对涉案借款不应承担偿还责任，故原告要求被告骆书凯对李静的债务承担清偿责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。(二)关于还款责任的承担。原告已依约履行出借义务，有收据予以佐证，被告李静在借款期限届满后未偿还借款及利息，应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，原告要求被告李静偿还借款本金287500元及从2014年9月1日至2015年11月3日期间的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，原告主张的月息8.5‰的四倍，明显超过了年利率24%的规定，对超出部分的利息本院不予支持，故原告要求的从2014年9月1日至2015年11月3日的利息计算确定为80500元(287500元年利率24%÷1214个月)。(三)关于抵押担保的效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条�规定，以建筑物作抵押的，应当依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案中，原、被告双方截止起诉时未到房管部门办理抵押登记，致使抵押权未设立，故原告要求被告李静以抵押的房屋价值为限承担连带清偿责任的请求，于法无据，本院不予支持。被告李静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告�静于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告ＸＸ英借款本金287500元及利息80500元(从2014年9月1日计算至2015年11月3日)，合计368000元；
二、驳回原告ＸＸ英的其他诉讼请求。
如被告李静未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7629元，由被告李静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 袁贤琴
审 判 员 周海霞
人民陪审员 黄能贵
二〇一六年三月十四日
书 记 员 卢 芳