福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0623民初185号
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行，住所地漳浦县。
代表人陈戴本，行长。
委托代理人许跃兴，男，1963年3月15日出生，住漳浦县，系该行的员工。
委托代理人林志忠，男，1965年10月3日出生，住漳浦县，系该行的员工。
被告刘再东，男，1979年8月9日出生，汉族，住漳浦县。
被告张建章，男，1972年10月6日出生，汉族，住漳浦县。
被告许丽真，女，1973年3月15日出生，汉族，住漳浦县。
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称农行漳浦支行）诉被告刘再东、张建章、许丽真金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法由审判员庄毅敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行漳浦支行的委托代理人许跃兴、被告刘再东、张建章到庭参加诉讼，被告许丽真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行漳浦支行诉称，2013年6月27日，被告刘再东与原告农行漳浦支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告刘再东发放贷款人民币300000元（以下未特别注明的均为人民币），期限为3年，约定月利率6.5‰计付正常息，月利率9.75‰计付罚息和复利。借款合同对借款利率、期限、原被告权利义务、违约责任等均作了详细规定。被告张建章、许丽真同意以址在漳浦县绥安镇金浦路宏韵家园某号楼某室的房地产作为抵押物为上述贷款抵押担保，并已办理抵押登记。合同签订后，原告即按时足额提供借款给被告刘再东，但被告刘再东未按约归还借款本息。经原告多次催讨，被告拒不偿还。请求判令被告刘再东归还借款本金92383.73元及利息24153.94元（利息暂计至2015年11月17日，此后至还款之日按月利率9.75‰计算罚息及复利）；被告张建章、许丽真对上述债务负连带清偿责任；原告对址在漳浦县绥安镇金浦路宏韵家园某号楼某室的房地产抵押物拍卖价款享有优先受偿的权利。
被告刘再东辩称，结欠金额属实，但现无能力偿还，要求继续宽限一段时间。
被告张建章辩称，房屋提供担保属实，要求再给被告刘再东宽限一段时间还款。
被告许丽真未提出答辩意见。
经审理查明，2013年6月27日，被告刘再东、张建章、许丽真与原告农行漳浦支行签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告刘再东向原告农行漳浦支行自助循环借款额度300000元，借款期限自2013年6月27日起至2016年6月26日，单笔借款期限最长不超过12个月。自助方式下单笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，一次性还本按约还息，若借款人逾期还款，应自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告张建章、许丽真提供其所有的址在漳浦县绥安镇金浦路宏韵家园某号楼某室［房地产权属证书编号：浦绥工国用（2006）第某号、浦房权证（2005）字第某号］的房地产进行抵押担保，并办理抵押登记，保证期间为借款到期之日起二年，借款人违约的，原告可以就拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。合同还对借款人和抵押人的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，原告农行漳浦支行依照约定向被告刘再东发放了300000元的贷款。2014年6月20日，被告刘再东再次自助借款，到期日为2015年6月19日。借款期满后，被告刘再东未能偿还借款本息。经结算，被告刘再东尚欠原告农行漳浦支行贷款本金92383.73元及截至2015年11月17日利息24153.94元和此后至今的利息未能偿还。
上述事实，有原告农行漳浦支行与被告刘再东、张建章在庭审中的陈述及原告农行漳浦支行提供的《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、抵押登记书、房产证、记账凭证、利息结算表、贷款交易明细等证据予以佐证。被告许丽真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述事实及证据异议的权利。经庭审质证及本院审查，上述证据来源及形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据。
本院认为，原告农行漳浦支行与被告刘再东、张建章、许丽真签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷、抵押担保关系合法有效，本院予以确认。原、被告双方应当按照合同的约定履行。原告农行漳浦支行依约向被告刘再东发放贷款，但被告刘再东未能按照约定归还借款本息并经催讨后仍未能足额归还借款本息，已构成违约。原告农行漳浦支行请求判令被告刘再东归还借款本息，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。由于原告农行漳浦支行在《最高额担保个人借款合同》中与担保人张建章、许丽真仅约定担保方式为最高额抵押担保，并没有与被告张建章、许丽真约定保证担保条款，原告农行漳浦支行请求被告张建章、许丽真对被告刘再东的上述借款承担连带偿还责任，缺乏证据，不予支持。被告许丽真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘再东应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行贷款92383.73元及截至2015年11月17日止的利息24153.94元，本息合计116537.67元，并从2015年11月18日起至清偿之日止按月利率9.75‰计付罚息及复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行对被告张建章、许丽真提供的抵押物，即漳浦县绥安镇金浦路宏韵家园某号楼某室［房地产权属证书编号：浦绥工国用（2006）第某号、浦房权证（2005）字第某号］的房屋享有优先受偿权利。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费2630元，适用简易程序审理减半收取为1315元，由被告刘再东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 庄毅敏
二〇一六年三月三十日
书记员 张志勇
附相关法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。