江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民二初字第3378号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行。
统一社会信用代码：9136070066978816XC。
法定代表人：刘承亚，系该行行长。
委托诉讼代理人：张涛，江西凯莱律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：肖俊功，江西凯莱律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：肖孟钦，男，1980年11月3日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。
被告:赣州市友旺食品经营部。
执行事务合伙人：张慧。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为赣州邮储银行）与被告肖孟钦、赣州市友旺食品经营部（以下简称为友旺经营部）金融借款纠纷一案，本院于2015年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州邮储银行的委托代理人肖俊功到庭参加了诉讼。被告肖孟钦、友旺经营部经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告赣州邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告肖孟钦之间签订的《个人额度借款合同》;2.判令被告肖孟钦立即归还原告贷款本金人民币156359.85元及至还清款项时止的利息、逾期罚息、复利（利息按年利率9.66%计算，逾期罚息按年利率14.49%计算，复利按年利率14.49%计算，暂计至2015年7月14日为人民币2849.73元）;3.判令被告肖孟钦立即归还原告贷款本金人民币69815.86元及至还清款项时止的利息、逾期罚息、复利（利息按年利率9.66%计算，逾期罚息按年利率14.49%计算，复利按年利率14.49%计算，暂计至2015年7月14日为1593.39元）;4.判令被告肖孟钦立即归还原告贷款本金人民币98495元及至还清款项时止的利息、逾期罚息、复利（利息按年利率9.6%计算，逾期罚息按年利率14.4%计算，复利按年利率14.4%计算，暂计至2015年7月14日为人民币1700.55元）;5.判令被告肖孟钦立即归还原告贷款本金人民币127501.25元及至还清款项时止的利息、逾期罚息、复利（利息按年利率9.6%计算，逾期罚息按年利率14.4%计算，复利按年利率14.4%计算，暂计至2015年7月14日为人民币3162.68元）;6.判令被告肖孟钦向原告支付原告为实现债权的律师费人民币2307元;7.判令被告赣州市友旺食品经营部对被告肖孟钦的上述第二、三、四、五、六项付款义务承担连带清偿责任;8.判令原告有权行使抵押权，就依法处理被告肖孟钦抵押给原告的房产所得价款优先受偿以实现原告的相应债权;9.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月15日，被告肖孟钦因生产经营需要，与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称为《借款合同》）一份，合同约定：由被告肖孟钦在有效的额度及期限内循环向原告借款，借款额度为70万元；借款额度有效期限自2011年7月15日至2016年7月15日；借款利率、罚息以对应的《借款支用单》约定为准；若被告肖孟钦不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；若被告肖孟钦不按合同规定按时支付偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告肖孟钦立即偿还全部贷款本息；原告为实际本案债权，产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告肖孟钦承担。同日，被告肖孟钦与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保。2011年6月7日，被告友旺经营部合伙人共同向原告出具企业保证函，自愿为被告肖孟钦的本案借款提供连带保证担保。合同签订后，原告分别于2011年8月2日向被告肖孟钦发放贷款50万元，借款利率为年利率9.66%，逾期利率为14.49%；于2011年10月10日向被告肖孟钦发放贷款20万元，借款利率为年利率9.66%，逾期利率为14.49%；于2013年5月6日向被告肖孟钦发放贷款15万元，借款利率为年利率9.6%，逾期利率为14.4%；于2014年5月7日向被告肖孟钦发放贷款15万元，借款利率为年利率9.6%，逾期利率为14.4%。被告肖孟钦未依约足额偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金452172.17元及利息、罚息、复利。
原告赣州邮储银行为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交了如下证据：
证据1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告肖孟钦的身份证、被告友旺经营部的营业执照，证明被告诉讼主体资格；
证据3、《个人额度借款合同》、个人贷款放款单、贷款借据各四份、个人额度借款支用单四份、放款通知单两份，证明原告与被告肖孟钦之间的借款事实以及原告已将借款支付给被告肖孟钦，并对借款期限、利率等进行了约定；
证据4、《企业保证函》、个人股份制经营协议，证明被告赣州市友旺食品经营部自愿为被告肖孟钦向原告借款提供连带保证担保；
证据5、《个人额度借款抵押合同》、杨公路8号越秀花苑碧秀轩X栋XXX室及XX杂间的房屋他项权证，证明被告肖孟钦自愿为向原告借款提供抵押担保并办理了抵押登记；
证据6、信贷系统查询表，证明被告肖孟钦尚欠借款本息情况；
证明7、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现本案债权应付律师费2307元。
被告肖孟钦、友旺经营部未作答辩，亦提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，经当庭核实，本院认为上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月7日，被告友旺经营部合伙人共同向原告赣州邮储银行出具《企业保证函》一份，载明：“因被告肖孟钦拟向原告申请授信额度为70万元的最高额抵押贷款，故承诺为该授信额度提供连带责任保证担保；保证范围为被告肖孟钦根据《借款合同》约定应向原告偿付的贷款本息及其他全部费用；保证期限自该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止”。2011年7月15日，被告肖孟钦因生产经营需要与原告签订《借款合同》一份，合同约定：由原告向被告肖孟钦提供可以循环使用的借款额度70万元；原告对被告肖孟钦尚未收回的借款本金金额不超过借款额度的，原告可以连续地、循环地向被告肖孟钦提供借款（但原告此时发放的借款本金金额与被告肖孟钦尚未偿还的借款本金余额之和不得超过借款额度）；借款额度有效期间自2011年7月15日至2016年7月15日；单笔贷款的贷款利率、罚息利率以对应的《借款支用单》约定为准；被告肖孟钦未按时还清的借款本金和利息（包括被原告方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利；若被告肖孟钦在额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告肖孟钦的授信额度，并对已经放发的额度下的贷款提前收回。同日，原告与被告肖孟钦签订《个人额度借款抵押合同》（以下简称为《抵押合同》）一份，合同约定：被告肖孟钦自愿用其所有的位于赣州市章贡区杨公路8号越秀花苑碧秀轩X栋XXX室及XX杂间为《借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；担保的范围为债务人在借款额度有效期间内但尚未结清的最高不超过70万元的借款本金，以及上述借款发生的所有利息、违约金、原告因实际债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等）；抵押期间为自贷款额度有效日起至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；合同签订后，原告与被告肖孟钦于2011年7月20日对位于赣州市章贡区杨公路8号越秀花苑碧秀轩X栋XXX室及XX杂间办理了抵押权登记（他项权证号为：赣房他证字第XXXXXXX**号）。
2011年8月2日，被告肖孟钦因购置设备，向原告借款50万元，借款支用单载明：“当前可用额度为70万元；借期60个月，从2011年8月2日起至2016年8月2日止；等额本息还款；借款利率执行浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息式还款；罚息利率等当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。”同日，原告向被告肖孟钦发放了贷款。被告肖孟钦归还部分借款本息后，开始逾期还款，截至2015年5月2日止，被告肖孟钦尚欠原告贷款本金156359.85元及从2015年5月3日起的利息及罚息。
2011年10月10日，被告肖孟钦因进购白糖，向原告借款20万元，借款支用单载明：“当前可用额度为213082.59元；借期60个月，从2011年10月10日起至2016年10月10日止；等额本息还款；借款利率执行浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息式还款；罚息利率等当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。”同日，原告向被告肖孟钦发放了贷款。被告肖孟钦归还部分借款本息后，开始逾期还款，截至2015年5月10日止，被告肖孟钦尚欠原告贷款本金69815.86元及从2015年5月11日起的利息及罚息。
2013年5月6日，被告肖孟钦因采购原材料，向原告借款15万元，借款支用单载明：“当前可用额度为199280.85元；借期60个月，从2013年5月6日起至2018年5月6日止；等额本息还款；借款利率执行浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息式还款；罚息利率在当前贷款执行利率基础上上浮50%；”同日，原告向被告肖孟钦发放了贷款。被告肖孟钦归还部分借款本息后，开始逾期还款，截至2015年5月6日止，被告肖孟钦尚欠原告贷款本金98495.21元及从2015年5月7日起的利息及罚息。
2014年5月7日，被告肖孟钦因采购原材料，向原告借款15万元，借款支用单载明：“当前可用额度为209326.23元；借期60个月，从2014年5月7日起至2019年5月7日止；等额本息还款；借款利率执行浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息式还款；罚息利率在当前贷款执行利率基础上上浮50%；”同日，原告向被告肖孟钦发放了贷款。被告肖孟钦归还部分借款本息后，开始逾期还款，截至2015年5月7日止，被告肖孟钦尚欠原告贷款本金127501.25元及从2015年5月8日起的利息及罚息。
原告为实现本案债权支付律师代理费1846元。原告在诉讼过程中，自愿放弃向被告主张复利的诉讼请求。
本院认为，原告赣州邮储银行与被告肖孟钦签订的《借款合同》、《抵押合同》及被告友旺经营部向原告出具的《企业保证函》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告依约向被告肖孟钦发放了贷款，被告肖孟钦未按约定向原告归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故对原告依合同约定主张解除合同、归还尚欠的借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于本案律师代理费承担的问题，因原、被告双方已对律师费的承担作出了约定，律师代理费用应已实际支出为准，原告为实现本案债权实际支付律师代理费1846元，该费用未超过《江西省律师服务收费管理办法》及《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》的标准，故被告肖孟钦应当向原告承担支付律师代理费1846元。被告肖孟钦以其所有的位于赣州市章贡区杨公路8号越秀花苑碧秀轩X栋XXX室及XX杂间为本案借款设立了抵押担保并办理了房屋抵押登记，被告逾期还款，原告赣州邮储银行作为抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于被告友旺经营部对本案借款是否担保连带清偿责任的问题，因被告友旺经营部向原告出具的《企业保证函》中已明确载明，其自愿对被告肖孟钦根据《借款合同》约定应向原告偿付的贷款本息及其他全部费用承担连带责任，且原告主张权利在保证期限范围内，故被告友旺经营部应在被告肖孟钦提供的抵押物折价、变卖、拍卖后所得价款不能足额清偿债务的范围内承担连带清偿责任。被告肖孟钦、友旺经营部经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行与被告肖孟钦签订的合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人额度借款合同》；
二、由被告肖孟钦于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行归还借款本金156359.85元及利息、罚息（以尚欠借款为基数，从2015年5月3日起的利息、罚息按合同约定计算至还清款之日止）；
三、由被告肖孟钦于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行归还借款本金69815.86元及利息、罚息（以尚欠借款为基数，从2015年5月11日起的利息、罚息按合同约定计算至还清款之日止）；
四、由被告肖孟钦于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行归还借款本金98495.21元及利息、罚息（以尚欠借款为基数，从2015年5月7日起的利息、罚息按合同约定计算至还清款之日止）；
五、由被告肖孟钦于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行归还借款本金127501.25元及利息、罚息（以尚欠借款为基数，从2015年5月8日起的利息、罚息按合同约定计算至还清款之日止）；
六、由被告肖孟钦于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行支付律师代理费1846元；
七、若被告肖孟钦不按上述第二、三、四、五、六项履行付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行有权就被告肖孟钦抵押的位于赣州市章贡区杨公路8号越秀花苑碧秀轩X栋XXX室及XX杂间（他项权证号为：赣房他证字第XXXXXXX**号）行使抵押权，就该房产拍卖、变卖或折价方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿；
八、由被告赣州市友旺食品经营部在被告肖孟钦提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带带清偿责任；
九、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8257元、保全费2920元、公告费1680元，共计12857元，由被告肖孟钦、赣州市友旺食品经营部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴 芬
审 判 员 薛春娟
代理审判员 赵盈慧
二〇一六年九月十九日
书 记 员 邱 虹