福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0626民初1518号
原告：中国银行股份有限公司东山支行，住所地东山县西埔镇东埔街公园路1号。统一社会信用代码91350626856825317B。
代表人：蓝亚忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李舜宗，男，该行工作人员。
被告：邱友谊，男，1973年4月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：陈春燕，女，1973年3月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：福建中东实业有限公司，住所地福建省东山县西埔镇龙舞街东环路182号鑫瑞大厦A05店面。统一社会信用代码91350626786929347Q。
法定代表人：吴锦芳，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司东山支行（以下简称东山中行）与被告邱友谊、陈春燕、福建中东实业有限公司（以下简称中东实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东山中行的委托诉讼代理�李舜宗到庭参加诉讼，被告邱友谊、陈春燕、中东实业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东山中行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《中国银行住房借款合同》编号：JDSAA(B)20070461;2.判令邱友谊、陈春燕偿还拖欠的借款本息36997.53元（其中未到期本金32306.98元；已到期未还本金3584.46元；逾期利息1007.39元，累计罚息98.7元，以上暂计至2017年7月17日）并支付自2017年7月18日起至本息结清之日按合同约定的续后利息；3.不能清偿的以抵押登记的坐落于东山县西埔镇东环路西侧××大厦××号的房屋变卖、拍卖所得价款由东山中行优先受偿；4.中东实业公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，东山中行放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2007年11月26日，以邱友谊为借款人、中东实业公司为保�人、东山中行为贷款人签订《中国银行住房借款合同》，各方当事人对借贷条款、抵押条款、保证条款等作了约定。合同签订后，东山中行依约发放贷款，但邱友谊仅偿还部分借款本息，截至2017年7月17日，邱友谊已逾期还款达9期，故东山中行有权根据借款合同约定宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人及保证人履行还款义务。经催讨未果后，诉至本院请求支持其诉讼请求。
邱友谊向本院递交书面说明辩称，2010年1月13日其与陈春燕已办理离婚手续，协议约定坐落于福建省××东环路龙舞街××大厦××、××号的房产归其所有，与陈春燕无关。故认为本案与陈春燕无关。
陈春燕、福建中东实业有限公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，�院认定事实如下：
2007年11月26日，邱友谊作为借款人，邱友谊、陈春燕作为抵押人，中东实业公司（原名东山县鑫瑞缘房地产开发有限公司，2010年7月14日企业名称变更为福建中东实业有限公司）作为保证人与东山中行签订《中国银行住房借款合同》，约定：邱友谊因个人购置住房向东山中行贷款70000元，借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.8725‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；合同有效期内，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；抵押人保证以其合法拥有址在东山县西埔镇东环路西侧××大厦××号的房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其�所有应付损失；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付损失。
2007年12月5日，东山中行与邱友谊签订《个人消费贷款借款借据》，约定东山中行向中东实业公司的银行账户发放邱友谊的个人住房贷款70000元，贷款期限为2007年12月5日至2022年12月5日，利率为月利率5.8725‰。签订后，东山中行依约向中东实业公司发放了上述贷款70000元。
借款后，邱友谊连续超过三个月未依约还本付息。截至2017年7月17日，邱友谊尚欠借款本息36997.53元（�中未到期本金32306.98元；已到期未还本金3584.46元；逾期利息1007.39元，累计罚息98.7元）及续后利息。中东实业公司亦未履行保证责任。现案涉抵押房产已向房管部门办理了按揭抵押登记手续。
本院认为，东山中行与邱友谊、陈春燕、中东实业公司签订的《中国银行住房借款合同》及东山中行与邱友谊签订的个人消费贷款借款借据是各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，东山中行依约向中东实业公司发放邱友谊的个人住房贷款70000元，当事人之间的借款合同即时生效。在合同履行中，邱友谊连续超过三个月未依约还本付息，构成违约。东山中行可依合同约定宣布贷款提前到期，要求邱友谊立即清偿未偿还款项及利息并可要求中东实业公司履行保证责任。中东实业公司未履行保证责任，亦已构成违约，应承担相应的民事责任。截至2017年7月17日，邱友谊尚欠东山中行借款本金借款本息36997.53元（其中未到期本金32306.98元；已到期未还本金3584.46元；逾期利息1007.39元，累计罚息98.7元）及续后利息的事实清楚，予以确认。东山中行诉求邱友谊立即清偿全部债务，具有事实和法律依据，予以支持。本案中，陈春燕并非借款人，东山中行诉求陈春燕共同偿还借款，缺乏事实依据，不予支持。邱友谊、陈春燕依约应就其设定抵押的房产承担抵押责任。中东实业公司作为保证人应就邱友谊尚欠的案涉债务依合同约定承担连带清偿责任并有权在承担保证责任后向邱友谊追偿。邱友谊、陈春燕、中东实业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃诉讼权利，可以�席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邱友谊应于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司东山支行支付借款本息36997.53元（计至2017年7月17日）及自2017年7月18日起至借款本息还清之日止的续后利息（按双方当事人签订的《中国银行住房借款合同》的约定执行）；
二、邱友谊、陈春燕以共有的址在东山县西埔镇东环路西侧××大厦××号的房屋对邱友谊的上述债务承担抵押责任，中国银行股份有限公司东山支行有权对上述房屋优先受偿；陈春燕承担担保责任后有权向邱友谊追偿；
三、福建中东实业有限公司对邱友谊的上述债务承担连带清偿责任，福建中东实业有限公司承担保证责任后有权向邱友谊追偿；
四、驳回中国银行股份有限公司东山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取计775元，由邱友谊、陈春燕、福建中东实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林景川
二〇一七年九月六日
书记员 范 丹
附：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指�的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。