新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终748号上诉人（原审原告）：刘某，女，1980年1月15日出生，汉族，新疆某某旅行社有限公司经理，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李某某，女，1949年9月28日出生，汉族，乌鲁木齐市第三汽车配件厂退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街***号*号楼*单元***室。委托诉讼代理人：师某某，新疆某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐某某，男，1979年3月23日出生，汉族，干部，住乌鲁木齐市。上诉人刘某因与被上诉人齐某某离婚后财产纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2016)新0103民初7400号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月4日立案后，依法组成合议庭于2017年2月23日公开开庭审理了本案。上诉人刘某及其委诉讼托代理人李某某、师某某、被上诉人齐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某上诉请求：撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2016)新0103民初7400号民事判决，改判确认位于乌鲁木齐市某某小区住宅刘某与齐某某有共同的使用权；改判齐某某支付因侵犯刘某的房屋使用权的费用，即承担刘某承租住房的一半的费用27,000元，即1,500元/月×12个月×3年÷2。事实和理由：我和齐某某2014年在法院离婚时，因我们共同出资购买的乌鲁木齐市某某小区住宅和车位属齐某某单位的集资房，没有办理房产证，法院对该房屋的所有权和使用权都未作出处理。我们曾在2012年7月12日书面约定该房屋为双方共同共有，我在2013年10月入住该房屋。2014年5月，齐某某认为该房屋是他的婚前财产，强行将我的东西从该房搬出，侵害了我的使用权。我被迫搬出后在乌鲁木齐市天山区某某小区租房居住，3年产生房租费54,000元房租。由于齐某某无偿占有使用该房屋，理应向我支付我在外租房租金的一半27,000元。在一审中，我起诉要求争议房屋的共同居住使用权，一审法院没有支持我的诉讼请求，反而判决争议房屋由齐某某居住使用，超出了我的诉讼请求，一审程序违法。齐某某答辩称，上述争议的房屋是我婚前财产，首付款是我父母支付的，离婚后，该房屋的银行贷款是用我的公积金偿还的，与刘某无关，其主张该房屋的共同使用权以及要求我支付其在外租房的一半的费用27,000元无法律依据。2014年5月15日，我曾与刘某协商过婚姻关系存续期间该房屋的增值部分，但她不同意。刘某在外仅租了一间房屋，而租金为1,500元，不符合市场价值，明显偏高。请求二审法院驳回齐某某的上诉请求，维持原判。刘某向一审法院诉讼请求：1、请求确认位于乌鲁木齐市某某小区住宅刘某与齐某某有共同的使用权；2、判令齐某某因侵犯刘某的使用权给刘某造成的损失54,000元，即刘某三年的租住房屋的费用，即1,500元/月×12个月×3年；3、判令齐某某承担本案诉讼费。一审法院认定事实：刘某与齐某某2012年1月4日登记结婚。齐某某婚前购买了位于乌鲁木齐市某某小区的单位集资房，2009年12月29日交纳集资款8万元。齐某某于2012年4月25日办理了住房公积金贷款。2014年1月7日，齐某某向乌鲁木齐市天山区人民法院起诉离婚。2014年3月10日，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2014）天民一初字第74号民事判决书，判决准予双方离婚，该房屋因尚未办理房产手续故未做处理。离婚后，该房屋公积金贷款一直由被告交纳，至今尚未办理房屋产权手续，该房屋现由齐某某居住。刘某与齐某某于2012年7月12日签署的证明一份，内容为“位于乌市某某单位员工集资建房壹套，此套楼房首付款中有李某某、刘某某（刘某父母）出资贰万伍仟元整，续后又补交房款叁万元整，车位费捌万元整，共计拾叁万伍仟元整均由刘某父母支付。房子和车位属齐某某和刘某夫妻共同财产，故房产证（房子及车位的产权证）必须落在夫妻双方名下。另外，捌万元车位费必须在叁年内如数偿还于刘某父母（即：刘某某、李某某）”。一审法院认为：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。刘某与齐某某已于2012年7月12日约定所购买房屋及车位属二人共同财产，故双方均应遵循约定内容。本案所涉房屋至今未取得房产证，双方现已离婚，二人已无法共同居住，刘某也表示因该房屋齐某某已装修并居住，同意由齐某某居住使用，因此位于乌鲁木齐市某某小区房屋由齐某某居住使用，待取得房屋产权后刘某再另行主张。刘某所主张其在外租的费用于法无据，故不予支持。判决：位于乌鲁木齐市某某小区房屋由齐某某居住使用；驳回刘某对齐某某的其他诉讼请求。二审中，上诉人刘某向本院提交其银行卡账户记录一份，用以证明至2014年3月，刘某信用卡负债累计83,000元,刘某存在经济困难的情况，齐某某应当给予住房补偿。被上诉人齐某某对该证据的真实性认可，对关联性不认可，认为该证据证明的事实与本案无关，也不能证明刘某存在经济困难的情况。本院对上述证据的真实性予以确认，与本案的关联性不予确认。被上诉人齐某某向本院提交以下证据：1、与王某某的通话记录光盘一张，用以证明王某某是刘某所租住房屋的房东，刘某陈述的租房情况与房东讲述的租房事实不符，其陈述的租房情况及租金数额是虚假的。上诉人刘某对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可。认为齐某某未申请王某某出庭，不能判断该通话记录的真实性。本院对上述证据的真实性不予确认。2、刘某购买车辆的发票及车辆注册登记信息，用以证明双方离婚后，刘某有经济能力购买车辆。上诉人刘某对该证据的真实性认可，但该证据证明的事实与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认，关联性不予确认。3、乌鲁木齐市某某社区出具的情况说明一份，用以证明刘某提交的该社区的居住证明是虚假的。上诉人刘某对该证据的真实性、合法性、关联性不认可，认为其提交的居住证明是真实的。本院对该证据的真实性予以确认，但该证据不能证明刘某提交的居住证明是虚假的。4、乌鲁木齐市某某物业服务有限公司出具的证明，用以证明涉案房屋入住、装修时间。上诉人刘某对该证据的真实性、合法性、关联性不认可。本院对该证据的真实性予以确认。5、报案材料一份，用以证明刘某婚后侵入涉案房屋后，齐某某向派出所报案要求处理。上诉人刘某对该证据的真实性、合法性、关联性不认可。由于该报案材料系齐某某本人书写，本院对该证据的真实性、合法性、关联性不予确认。经本院审理查明，确认原审认定的事实。另查明，刘某于2015年诉至法院要求确认涉案房屋为双方共同共有，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院经审理认为该房屋尚未办理产权登记手续，刘某的诉讼请求不能成立，于2015年3月6日作出（2015）沙民一初字第438号民事判决书，判决驳回刘某的诉讼请求，该判决已发生法律效力。本院认为，上诉人刘某与被上诉人齐某某在法院诉讼离婚时，由于位于乌鲁木齐市某某小区的房屋尚未办理产权登记手续，法院对该房屋的所有权和所有权均未作出处理。双方现已离婚，二人已无法共同居住使用该房屋，且刘某也表示同意该房屋由齐某某居住使用，由于缺乏共同居住使用的条件，上诉人刘某主张确认该房屋其与齐某某有共同的使用权的上诉请求不能成立，本院不予支持。该房屋属单位集资房，由于单位的原因无法办理产权登记手续，致使该房屋不能分割，对于不居住使用房屋的一方显失公平。本案中，如上诉人刘某不要求该房屋办理产权登记后该房屋归其所有，愿意接受货币补偿，可以先行要求分割该房屋和车位已支付房款中属于夫妻共同财产的部分。上诉人刘某以其在乌鲁木齐市某某小区租房产生的租金为计算依据，要求齐某某支付其因租房产生租金的一半27,000元，但其租住的房屋与双方争议的房屋的地段、居住条件等存在差异，刘某主张齐某某支付其租住房屋一半的租金明显不当。而且刘某所租住房屋的房东王某某未出庭作证，刘某提交的房屋租赁合同和房租收据的真实性无法查明，被上诉人齐某某也不认可，上诉人刘某提交的上述证据也不能证明其租房的事实以及每月房租的数额，故上诉人刘某的上述上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。由于被上诉人齐某某未提出双方争议房屋归其居住使用的诉讼请求，一审法院判决位于乌鲁木齐市某某小区房屋由齐某某居住使用超出了当事人的诉讼请求，明显不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人刘某的部分上诉请求成立，予以支持；依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2016)新0103民初7400号民事判决；二、驳回上诉人刘某的全部诉讼请求。一审案件受理费575元（刘某已预交），由刘某负担；二审案件受理费475元（刘某已预交），由上诉人刘某负担。本判决为终审判决。审判长 马 骏审判员 张 诚审判员 李海涛二〇一七年三月三十一日书记员 张龙龙