舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1503号
原告林亚春。
原告龚亚君。
被告桂文斌。
被告桂鲁楠。
被告陈春花。
被告陈达征。
被告陈春娣。
原告林亚春、龚亚君为与被告桂文斌、陈春玲民间借贷纠纷一案，于2015年12月9日诉于本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员周洁适用简易程序进行审理。本案审理中，因被告陈春玲已死亡，本院依法通知陈春玲的法定继承人桂鲁楠、陈春花、陈达征、陈春娣作为被告参加诉讼。本院于2016年3月22日依法对本案公开开庭进行了审理，原告林亚春、龚亚君、被告桂文斌、陈达征到庭参加诉讼；被告桂鲁楠、陈春花、陈春娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，现已审理终结。
林亚春、龚亚君诉称，其与桂文斌、陈春玲通过朋友介绍认识，2013年11月8日，桂文斌、陈春玲以做生意为由向其二人借款55万元整，双方到舟山海韵公证处办理了《抵押借款协议公证》，约定借款期限为7个月，即从2013年11月8日至2014年6月7日止，为确保桂文斌、陈春玲履行还款义务，二人同意将其坐落于普陀区东港街道（原勾山街道）蒲东路18号水岸·丽都香樟苑10幢1单元202室房屋（舟房权证普字第××号，建筑面积：162.24平方米）及相应土地使用权［土地使用权证：舟山市普陀区国用（2008）第10-1308号］作为抵押，并于2013年11月12日去房管部门办理了《房屋他项权证》（舟房他证普字第7660**号）。该款到期后，桂文斌、陈春玲以资金困难为由仅按月息2%支付了2015年6月7日前的利息，以后的利息及本金至今未归还。故林亚春、龚亚君诉请：1、依法判令桂文斌、桂鲁楠、陈春花、陈达征、陈春娣归还借款55万元（其中林亚春借款32万元、龚亚君借款23万元），并从2015年6月8日起按月息2%支付利息至判决确定的履行日止（逾期依法支付双倍利息）；2、判决林亚春、龚亚君有权就坐落于普陀区东港街道（原勾山街道）蒲东路18号水岸·丽都香樟苑10幢1单元202室房屋依法拍卖或变卖后所得价款在归还银行贷款后享有优先受偿权。
林亚春、龚亚君为证明其主张的事实向本院提供了以下证据：
1、浙江省舟山市海韵公证处（2013）浙舟海证经字第826号公证书、《抵押借款合同》、承诺书、《舟山市房地产抵押登记申请表》、浙江省舟山市海韵公证处（2013）浙舟海证经字第827号公证书各1份；
2、陈春玲、桂文斌共同出具的借条2份；
3、房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用证、他项权证各1份；
4、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国工商银行明细账单各1份。
桂文斌答辩称，其未拿到过借款，对林亚春、龚亚君提供的证据无异议，要求继承陈春玲的房产。
陈达征答辩称，其与林亚春、龚亚君并不认识，是通过朋友的朋友介绍认识的。本案的借款并不是其所借，抵押的房产实际是其所有，仅是登记在桂文斌和陈春玲名下，其也是被骗为他人的借款提供担保的。现陈春玲已去世，对陈春玲遗留的房产要求继承。
桂鲁楠、陈春花、陈春娣未答辩。
经审理查明，2013年11月8日，林亚春、龚亚君与桂文斌、陈春玲签订《抵押借款合同》1份，合同约定：林亚春、龚亚君共同出资人民币55万元出借给桂文斌和陈春玲，其中林亚春出资人民币32万元整，龚亚君出资人民币23万元整；借款期限为7个月，自2013年11月8日至2014年6月7日止；月利率为2%，利息每个月支付一次，本金以及最后一次利息在到期日一次性还清；桂文斌、陈春玲以共有的坐落于舟山市普陀区东港街道（原勾山街道）蒲东路18号水岸·丽都香樟苑10幢1单元202室的房屋［房屋所有权证号：舟房权证普字第××号，建筑面积：162.24平方米，国有土地使用证号：舟山市普陀区国用（2008）第10-1308号］房产及相应土地使用权一并作为借款抵押；抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和林亚春、龚亚君为实现债权和抵押权的费用；林亚春、龚亚君已知上述房产已抵押给中国建设银行股份有限公司舟山分行（抵押金额为人民币45万元）；如桂文斌、陈春玲逾期不还款或拒付利息，林亚春、龚亚君有权向法院起诉，要求其偿还借款本息，按照抵押顺序受偿，支付费用为担保范围内的所列款项；逾期部分利息按月利2%计算，同时桂文斌、陈春玲承诺不保留上述房屋的居住权；由此发生的诉讼费及合理律师费用由桂文斌、陈春玲承担。同日，双方就桂文斌、陈春玲名下位于舟山市普陀区东港街道（原勾山街道）蒲东路18号水岸·丽都香樟苑10幢1单元202室的房屋向房管部门提交了《舟山市房地产抵押登记申请表》，办理了抵押登记手续，并由林亚春、龚亚君向房管部门出具了承诺书1份，承诺其已知桂文斌、陈春玲提供抵押的房产已抵押给中国建设银行股份有限公司舟山分行；《舟山市房地产抵押登记申请表》及相应资料上的借款人、抵押人的签名均是真实的，今后如因签名的真实性发生纠纷，由林亚春、龚亚君负完全责任及承担由此产生的一切法律后果。上述合同及承诺书均由浙江省舟山市海韵公证处进行了公证。2013年11月12日，林亚春通过中国农业银行向桂文斌汇款32万元，龚亚君通过中国工商银行向桂文斌汇款23万元。同日，桂文斌、陈春玲共同向林亚春、龚亚君各出具借条一份。本案审理中，林亚春、龚亚君陈述，最晚至2013年11月12日，桂文斌、陈春玲向其支付了第一笔利息，桂文斌、陈春玲自2013年11月8日起支付利息至2015年6月7日。
另查明，陈春玲于2015年3月死亡，其父亲陈华兴于1998年6月死亡，其母亲李万英于2015年11月死亡；陈华兴、李万英育有三女一子，即陈春花、陈春娣、陈春玲、陈达征。桂文斌系陈春玲丈夫，桂鲁楠系陈春玲儿子，陈春花、陈春娣系陈春玲姐姐，陈达征系陈春玲兄长，五人均系陈春玲法定继承人。
另，本院向浙江省舟山市海韵公证处调取了公证书两份，公证书载明，桂鲁楠要求继承陈春玲遗留的位于舟山市普陀区沈家门街道东陈家塘路38-××号的房产（房产证号：舟房权证普字第××号），桂文斌、陈春花、陈达征、陈春娣均表示放弃继承上述房产；桂文斌要求继承陈春玲遗留的舟山市住房公积金存款（单位账号：01×××92，个人账号：01×××40），桂鲁楠、陈春花、陈达征、陈春娣均表示放弃继承上述存款。经庭审质证，林亚春、龚亚君、桂文斌、陈达征对上述公证书均无异议。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。林亚春、龚亚君与桂文斌、陈春玲之间的借贷关系有林亚春、龚亚君提供的《抵押借款合同》及公证书、汇款凭证等为凭，本院依法予以认定。林亚春、龚亚君已按双方约定向桂文斌、陈春玲交付了55万元借款，桂文斌、陈春玲未按约归还借款本息的行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。桂文斌、陈春玲以其共有的房屋及相应土地使用权为本案借款设定有效抵押，在二人未能清偿本案债务时，林亚春、龚亚君有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。桂文斌、陈春玲于借款交付之日向林亚春、龚亚君支付了利息11000元，根据我国《合同法》第二百条的规定，该11000元应当在本金中予以扣除；对桂文斌、陈春玲已经支付的超出双方约定利率的利息本院酌情折抵本金4713元，故桂文斌、陈春玲尚欠林亚春、龚亚君借款本金534287元（其中林亚春310859元、龚亚君223428元）。另，双方签订的借款合同虽约定借款期限自2013年11月8日起算，但本案借款实际交付时间为2013年11月12日，故根据《合同法》的规定，本案借款合同生效时间为2013年11月12日，利息也应自2013年11月12日起计算，故林亚春、龚亚君可要求桂文斌、陈春玲对上述借款本金自2015年5月12日起至清偿日止按合同约定利率支付利息。现陈春玲已去世，桂文斌应对本案债务承担清偿责任，桂鲁楠、陈春花、陈达征、陈春娣作为陈春玲法定继承人对本案债务应在继承陈春玲遗产实际价值限额内承担清偿责任。林亚春、龚亚君主张的逾期支付双倍利息的诉讼请求，缺乏相应依据，本院不予支持。桂鲁楠、陈春花、陈春娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和举证质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、桂文斌于本判决生效之日起五日内归还林亚春借款310859元、龚亚君借款223428元，并支付上述款项自2015年5月12日起至借款清偿日止按月利率20‰计算的利息；
二、桂鲁楠、陈春花、陈达征、陈春娣于本判决生效之日起五日内在继承陈春玲遗产实际价值限额范围内对上述债务承担共同还款责任；
三、若上述债务未能清偿，则对桂文斌、陈春玲名下位于舟山市普陀区东港街道（原勾山街道）蒲东路18号水岸·丽都香樟苑10幢1单元202室房产及相应土地使用权进行拍卖或变卖，林亚春、龚亚君可就所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由林亚春、龚亚君共同承担133元，由桂文斌承担4517元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 周洁
二〇一六年四月十八日
书 记 员 蒋维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。