上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初37409号
原告：吴梦俊，男，1981年10月20日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：李威杰，上海正策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小雪，上海正策律师事务所律师。
被告：王真红，女，1954年12月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
被告：吴海平，男，1955年7月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：王志永，上海信亚律师事务所律师。
上列两被告共同委托诉讼代理人：杨晓，上海信亚律师事务所律师。
原告吴梦俊与被告王真红、被告吴海平共有物分割纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，先后于2018年1月22日、2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告吴梦俊及其委托诉讼代理人李威杰，被告王真红、吴海平的共同委托诉讼代理人王志永、杨晓到庭参加诉讼。诉讼中，经当事人同意、院长批准，本院依法延长简易程序审理期限3个月。本案现已审理终结。
原告吴梦俊向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争902室)归原告所有；2.两被告将系争902室房屋恢复原状并搬离该房屋；3、两被告支付原告自2016年6月1日起至判决生效之日止按照每月4,500元计算的占用系争902室房屋期间的使用费。事实和理由：吴梦俊系吴海平、王真红之子；2006年12月12日，三人共同出资购买系争902室房屋以及位于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争702室)，两套房屋均登记在三人名下；此后702室由吴海平、王真红居住，902室由吴梦俊作为婚房居住至2014年底；后吴梦俊因与吴海平、王真红发生矛盾而搬离902室；2017年初，吴梦俊得知吴海平、王真红已搬入902室居住；现吴梦俊为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼中，吴梦俊调整第一项诉讼请求为，依法分割系争702室、902室房屋，其中702室归吴海平、王真红所有，902室归吴梦俊所有，两套房屋剩余贷款(若有)由所有人负担；吴梦俊还申请撤回第三项诉讼请求。
被告王真红、吴海平共同辩称，其二人出资购买并装修系争702室、902室两套房屋；2015年底之前的902室房屋的贷款由其二人偿还；现同意对系争702室、902室进行分割，要求两套房屋归其二人所有，由其二人支付吴梦俊相应折价款；不同意吴梦俊主张的其余诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
吴海平、王真红系吴梦俊的父母。
2006年12月12日，吴梦俊、王真红、吴海平共同购置系争702室、902室两套房屋。其中702室房屋购房价为474,122元，首付款(含定金)345,738元，吴海平办理公积金贷款117,000元，后付房款11,384元；902室房屋购房价为492,610元，首付款(含定金)278,262元，吴梦俊办理公积金贷款20万元，后付房款14,348元。该两套房屋产权均于2009年9月17日登记在吴梦俊、王真红、吴海平三人名下。702室房屋贷款于2018年3月30日还清。截至2018年4月，902室房屋剩余贷款本金68,310.42元。
另查明，2006年9月28日，吴梦俊、吴海平、王真红签订《职工家庭购买公有住房协议书》，约定位于本市杨浦区平凉路XXX号XXX楼XXX-
XXX室房屋(以下简称平凉路房屋)归王真红所有，由王真红办理购买公有租房的一切手续。2006年10月9日，王真红向案外人上海卫百幸(集团)有限公司购买平凉路房屋，实际支付房款25,014元。2006年12月7日，王真红出售平凉路房屋，得款63万元。同月18日，王真红从上海农村商业银行取款53万元。诉讼中，王真红、吴海平为证明其二人出资装修两套系争房屋并偿还两套房屋的银行贷款(其中902室房屋贷款偿还至2015年底)，还提交了收条、购物票据以及吴梦俊、吴海平名下的银行存折、银行存款、转账凭条等证据。吴梦俊对装修出资凭据不予认可；对还贷凭据的真实性无异议，但认为其银行存折被王真红实际掌控，其虽不知道密码，亦可凭账号在银行直接还款。
还查明，系争702室房屋原由王真红、吴海平居住，902室房屋由吴梦俊居住。2014年底，因双方产生矛盾，吴梦俊搬离902室，该房屋现由王真红、吴海平居住。
又查明，2005年3月至2008年1月期间，吴梦俊在复旦大学旅游管理(网络教育)专业专科起点四年制本科学习。
诉讼中，当事人一致确认系争702室房屋现价值(含装修)按340万元计、902室房屋(含装修)现价值按335万元计。
本院认为，对共有的不动产或者动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。现原、被告均同意对两套系争房屋进行分割，显见双方共有基础丧失，故本院对两套系争房屋依法予以分割处理。关于分割方案，鉴于原、被告共同共有两套系争房屋，应以平均分割为一般原则，综合考虑共有人对共有财产的出资因素、贡献大小、实际居住等情况予以处理。本案中，在案证据可以证明，两套系争房屋的首付款主要来源于王真红出售其名下的平凉路房屋所得款，考虑该房屋所有权的取得是在王真红、吴海平婚姻关系存续期间，该房屋为其二人共同财产，故相应售房款用于支付系争房屋的首付款，应认定为王真红、吴海平共同出资行为。关于还贷，结合在案证据及当事人陈述意见，本院确认702室房屋贷款由王真红、吴海平还清，902室房屋贷款起先主要由王真红、吴海平偿还，待双方产生矛盾后则由吴梦俊偿还。关于两套系争房屋的装修出资，根据当事人举证以及吴梦俊读书经历，本院有理由相信主要由王真红、吴海平出资。综上，考虑王真红、吴海平对于两套系争房屋所有权的取得所作贡献较大，再结合其二人实际居住情况，本院确定902室房屋归王真红、吴海平所有，702室房屋归吴梦俊所有，由吴梦俊支付王真红、吴海平相应折价款。关于折价款金额，综合案情，本院酌情确定为145万元，902室房屋剩余贷款由王真红、吴海平负担。诉讼中，原告自愿撤回第三项诉讼请求，与法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、位于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告吴梦俊所有；原告吴梦俊于本判决生效之日起十日内支付被告王真红、被告吴海平折价款145万元；被告王真红、被告吴海平于收到全部折价款之日起十日内配合原告吴梦俊办理该房屋产权变更登记手续，办理变更登记手续产生的费用由各方按政府相关规定负担；
二、位于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王真红、被告吴海平所有；该房屋剩余贷款(自本判决生效之日起)由被告王真红、被告吴海平负责偿还；原告吴梦俊于本判决生效之日起十日内配合被告王真红、被告吴海平办理该房屋产权变更登记手续，办理变更登记手续产生的费用由各方按政府相关规定负担；
三、驳回原告吴梦俊的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计29,525元，由原告吴梦俊负担10,000元、被告王真红、吴海平共同负担19,525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何 刚
二〇一八年六月十一日
书记员 徐杰云
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。……