北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初2523号原告（反诉被告）：齐×，男，1981年8月30日出生，上海外企德科人力资源北京分公司职员，住北京市昌平区。委托代理人：傅德成，内蒙古松洲律师事务所律师。委托代理人：刘志民，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘×，女，1981年7月18日出生，北京嘉纳律师事务所律师，住北京市昌平区。委托代理人：于思聪，北京市两高律师事务所律师。第三人：北京农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地北京市东城区北三环东路×号×座。法定代表人：史杰，行长。委托代理人：曹达德，男，1966年9月8日出生，北京农村商业银行股份有限公司东城支行风险管理部总经理，住单位宿舍。委托代理人：韩旭东，男，1981年11月7日出生，北京农村商业银行股份有限公司东城支行员工，住单位宿舍。原告（反诉被告）齐×与被告（反诉原告）刘×、第三人北京农村商业银行股份有限公司东城支行（以下简称农商行东城支行）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告齐×及其委托代理人傅德成、刘志民，被告刘×（反诉原告）及其委托代理人于思聪、第三人农商行东城支行的委托代理人曹达德、韩旭东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐×诉称：原告自2003年7月大学毕业就在北京市工作。2006年10月24日，原告向自己父亲借款52万元，在北京市丰台区购买一处61.51平米的楼房。2016年4月10日，原告将此楼房以259.5万元转让，原告用此款在昌平区回龙观龙跃苑购买一处楼房，花费共计445.5982万元，（购房款408万、税费314782元、中介费61200元）其中120万元以原告名义向银行贷款。此房屋面积约143平米，2016年8月10日申请人取得京（2016）昌平区不动产权证第0055148号，房产证注明为申请人单独享有。2007年6月18日，原、被告在河北省唐山市登记结婚。2016年8月15日，原被告协议离婚。在回龙观镇龙跃苑房屋产权证下来的第5天，被告以性格不合致使夫妻感情破裂，已无和好可能为由向原告提起离婚。办理离婚手续时被告让原告将刚刚购买的现居住楼给被告，被告补偿房屋差价150万元给原告，让原告另行购买住房。离婚后原告准备再次购买住房，向有关部门询问得知，按政策规定原告根本不允许在北京市再行购买住房，被告不具备在北京购买住房条件。原告名下回龙观龙跃苑房产根本不可能转移到被告名下，又由于是贷款买房，同样不能办理转移银行贷款户名。原告认为，被告作为专业律师，在原被告协议离婚时，明显隐瞒事实，规避法律政策，欺骗原告，原告对事实认识存在重大误解。为此，原告提起诉讼，请求人民法院依法撤销原告与被告离婚协议中第三条第二款关于分割位于昌平区回龙观镇龙跃苑×区×号楼×层×单元×楼房约定条款，申请法院依法对房屋重新分割。被告刘×辩称：请法院依法驳回原告的所有诉讼请求。原告在起诉书中所述内容与事实严重不符。双方于2016年8月15日自愿协议离婚，《离婚协议书》中的内容均由双方协商确定，对于协议书的内容，双方均同意。《离婚协议书》中关于财产分割的条款合法有效，对双方具有法律拘束力。双方订立《离婚协议书》时不存在任何欺诈胁迫等情形，关于财产分割条款公平合理，不存在撤销事由。反诉原告刘×反诉称：反诉人刘×与被反诉人齐×于2016年8月15日自愿协议离婚，双方约定夫妻共同所有的位于北京市昌平区回龙观镇龙跃苑×区×号楼×单元×的房产归刘×所有，房屋贷款由刘×偿还，齐×协助刘×办理相关变更手续。双方离婚后，房屋贷款一直由刘×偿还，现在刘×向贷款银行申请于2017年3月20日办理提前一次性清偿剩余贷款，银行告知齐×配合办理。经过与齐×协商，齐×不配合。综上，齐×不配合的行为导致刘×额外利息的产生，损害了刘×的权益，故请人民法院判令齐×协助刘×办理提前一次性清偿房屋贷款手续，协助刘×将房屋过户至刘×名下。反诉被告齐×辩称：请求依法驳回反诉请求。反诉原告作为专业律师，在原被告协议离婚时，明显隐瞒事实，规避法律政策，使得原告对事实认识存在重大误解。第三人农商银行东城支行述称：对起诉及反诉均不发表意见。经审理查明：齐×与刘×原系夫妻关系。2016年4月1日，出售方王斌（甲方）与买售方齐×（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，所售房屋坐落于北京市昌平区回龙观镇龙跃苑×区×号楼×单元×号，成交总价为4080000元。2016年7月25日，借款人齐×、刘×与贷款人农商行东城支行签订《个人按揭贷款借款合同》，贷款1200000元，贷款期限为预计自2016年8月24日起至2041年8月24日止。2016年8月10日，齐×取得上述房屋的房屋所有权证，登记的房屋坐落为北京市昌平区回龙观镇龙跃苑×区×号楼×层×单元×，由齐×单独所有。2016年8月15日齐×与刘×于唐山市路北区民政局办理离婚登记，并签订《离婚协议书》。双方在《离婚协议书》中约定：夫妻共同所有的位于北京市昌平区回龙观镇龙跃苑×区×号楼×层×单元×的房产归女方所有，房屋产权转移变更手续自离婚后一个月内办理，男方须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责，办理离婚手续后房屋贷款由女方偿还。如因贷款原因暂时不能办理产权转移变更手续，在还清贷款或可以做相关变更手续后，男方协助女方办理相关变更手续。女方补偿房屋差价150万元给男方。本案庭审中，法庭向第三人农商行东城支行询问，如果法院判决由当事人双方中一方提前一次性全部清偿贷款，银行是否同意接受。第三人农商行东城支行称，如果由法院判决，可以由一方一次性清偿全部贷款，因齐×是主借款人，如果齐×还款不存在安全问题，如果是刘×还款需要将款项全部打入齐×账户，安全性不能保证。对此，刘×表示如由其提前清偿全部贷款，其愿意承担提前还款可能的风险。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证、《离婚协议书》、《个人按揭贷款借款合同》及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、财产分割等问题达成的合意，本案中，齐×与刘×于2016年8月15日签订了离婚协议，对财产分割事宜已经达成合意，并办理了离婚手续。该离婚协议合法有效，双方均应当依据协议履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，不能提供相应证据予以证明的，应当承担举证不能的不利后果。齐×主张刘×在签订离婚协议中存在欺诈行为，但并未提供相关证据予以证明，对齐×的该项主张本院不予采纳。齐×主张刘×在京无购房资格无法取得房屋所有权，但北京市的住房限购政策系对房屋买卖合同中的买受方资格进行约束，刘×是否具有购房资格并不影响双方在离婚协议中关于财产分配的约定，齐×的该项主张本院不予采纳。刘×要求按照离婚协议的约定，在其一次性清偿房屋贷款后，将房屋所有权转移至刘×名下的主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：一、齐×于本判决生下之日起十五日内协助刘×办理北京市昌平区回龙观镇龙跃苑×区×号楼×层×单元×房屋的一次性清偿房屋贷款手续，由刘×向北京农村商业银行股份有限公司东城支行一次性清偿该房屋全部剩余贷款；二、在刘×将上述房屋贷款清偿完毕后的十五日内，齐×配合刘×将北京市昌平区回龙观镇龙跃苑×区×号楼×层×单元×房屋所有权转移登记至刘×名下；三、驳回齐×的全部诉讼请求。本诉案件受理费一万九千五百五十元，由齐×负担（已交纳）；反诉案件受理费九千七百七十五元元，由齐×负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  宋玉希人民陪审员  李 强人民陪审员  冯秀琴二〇一七年七月十日书 记 员  王婵娟