吉林高新技术产业开发区人民法院
原 告 李 文 国 诉 被 告 吉 林 市 万 科 滨 江 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 屋 买 卖 合 同 纠 纷 一 审 民 事 判 决 书
（2013）吉高新民二初字第295号
原告：李文国，男，1971年9月18日出生，汉族，企业职员，住吉林市龙潭区。
委托代理人：李广增，男，1957年3月24日生，汉族，中油吉林石化公司染料厂职工，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市万科滨江房地产开发有限公司，住所地高新区吉林大街28号。
委托代理人：吴鸿飞，吉林功承律师事务所律师。
原告李文国诉被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，由代理审判员罗世红独任审理，书记员王煜晶担任记录，公开开庭进行了审理。原告李文国，委托代理人李广增，被告委托代理人吴鸿飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月13日，买受人李文国同被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司（下称万科公司）签订了一份《吉林市商品房买卖合同》，合同中约定交房日期2012年12月31日，是精装修，质量为合格房屋，总价款是541177元（含装修费）。2012年12月28日我到万科公司交房处办理验收交房事宜，万科公司的客服人员打开我所购买的房屋6-2栋2501室，经双方共同查验有多处装修质量瑕疵，特别严重的是房门，有一个明显的坑，万科公司的工作人员将这些问题记录下来并表示修好、更换后通知我，同时我要求看一看房屋验收报告，但万科公司人员表示不清楚还有这个东西。2013年6月13日我同另外两个买受人李治新、马莉一同到万科公司准备验收所购商品房，万科公司派一名叫仇佳乐的工作人员先后打开我们三人所购商品房，经查验，2012年12月28日验收时存在的质量问题一个也没解决，当时万科的工作人员分别将我们3人所购商品房存在的质量瑕疵记录下来，我们对该记录进行了拍照。同时我们3人明确的告诉万科的工作人员要尽快解决装修的质量问题并及时的通知我们，但至今也没有接到万科公司的任何信息反馈。2013年9月10日买受人李治新、马莉、李文国针对万科公司无视买受人利益的态度，联名给万科公司法人代表张建新寄去一份《房屋（装修）质量异议书》。万科公司仍然没有给我们任何答复。万科公司的行为已构成了严重违约，侵害了买受人的合法权益，应承担违约责任。要求法院判令被告1、给付违约金27058元。2、修理、更换装修存在的质量瑕疵。3承担本案诉讼费。
被告辩称：一、答辩人交付的商品房符合合同约定和法律规定。双方签订的《吉林市商品房买卖合同》中的第八条约定答辩人应当在2012年12月31日前向原告交付一个经验收合格的商品房。答辩人向原告交付的房屋已经于2012年12月19日取得了《竣工工程备案证》，该文件是有关部门依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第五条的规定向答辩人颁发的，证明答辩人向原告交付的房屋已经验收合格，符合合同约定和法律规定。二、答辩人已经约定日期前通知原告办理入住，不存在逾期交房的行为。正如原先在起诉状中自认的，答辩人于2012年12月28日已经为其办理入住手续，而是其自身原因拒绝收房，答辩人并不存在逾期交房的行为。同时，双方签订的《吉林市商品房买卖合同补充协议》第10条约定“除房屋主体结构存在安全隐患以外，买受人应当接受出卖人的交付”，原告违背合同条款拒绝收房是没有道理的。三、原告并没有证据证明答辩人交付的房屋存在质量瑕疵，经答辩人实地查看，原告所称的瑕疵并不存在，即使该房屋存在原告所说的几处瑕疵，这些瑕疵都过于细微，丝毫不影响原告的使用，不影响原告的合同目的的实现。因此，原告的主张并不能构成其拒绝收房的理由，更不能作为答辩人违约的证据。请求法院驳回原告诉讼请求。
原告为能够证明自己的主张，提出以下证据。
1、商品房买卖合同，证明买卖双方的合同关系。
2、交款发票，证明房屋已经成交。
3、房地产报，证明万科公司交付房屋存在瑕疵与宣传的不相符。
4、照片一张，万科工作人员仇家乐记载房屋存在瑕疵的证据。
5、房屋装修质量异议书（快递发票），证明针对万科公司所交付的商品房存在瑕疵的异议事实，已通过快递邮给万科张建新，邮寄特快专递发票。
6、手机短信，2013年9月23日发给万科维修经理王国龙手机1394423****。证明一直在要求维修。
被告质证：证据1、2没有异议。证据3真实性没异议，但并不能证明我们的房屋存在瑕疵。证据4没有真实性，不能证实来源，也不能证明问题真实存在。证据5没有真实性。证据6没有真实性，不清楚王国龙是谁。
被告为自己的抗辩主张，提出以下证据。
1、双方签订的吉林市商品房买卖合同，证明双方在合同第8条明确约定交付条件为商品房经验收合同，而原告所说的门上有坑并不是拒收理由。
2、双方共同签订的吉林万科城商品房买卖合同补充协议，该协议第10条约定，除房屋主体结构存在安全隐患外，买受人就应该接受商品房交付，证明原告所说的理由并不能成为拒绝收房屋的理由。第6款规定房屋本身不符合合同约定的情形，法律按照合同约定的处理，证明原告应当在接受房屋以后按照正常的流程维修。
3、两书（住宅使用说明书、住宅质量保证书）。证明该房屋符合法律规定的交房条件。
4、竣工工程备案证。证明房屋已经具备了法律规定的要求，质量是合格的。
原告质证。
对证据1、2真实性无异议。证据3有异议，两书与本案无关。按照我国的管理条例规定，竣工工程应该是竣工以后经单位分别签质量合格文件进行验收，验收合格可以交付使用，按照我国法律规定工程合格了应该有《住宅工程分户验收合格表》和他提供的两书，这种情况下才视为验收合格。说明万科公司把开发小区主体盖完了，这时是吉林市质检站来检验。两书的真实性有异议，商品房交付的时候必须有两书，住宅质量保证书开发日期是2012年12月31日签发的，证明不了任何事实，因为买这个商品房就必须给的。证据4本身没有异议，但证明不了装修质量合格。
经原被告举证质证，本院认为，原告提供的证据1、2、3客观存在，予以确认。证据4照片中记载的内容原告称是物业工作人员仇佳乐所写，但未能找到仇佳乐本人核实，不能作为有效证据，不予确认。证据5、6所描述的情况是原告单方行为，也只能说明催促过维修一事，并不能证明实际存在的质量问题，其内容不予确认。被告列举的证据1、2、3、4均属客观存在，其具有真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2011年4月13日，原告李文国同被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司（下称万科公司）签订了一份《吉林市商品房买卖合同》，所购买房屋坐落于万科城6-2号楼1单元25层048号，建筑面积89.24平方米，总价款是541177元（含装修费）。合同中约定交房日期为2012年12月31日前，精装修，质量为合格房屋。原告李文国如期交付房款541177元。同时，双方签订《吉林万科城﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，第10、对合同第九条的补充约定：房屋交付时存在质量瑕疵的，由出卖人按照合同约定的交付标准进行整改维修，除房屋主体结构存在安全隐患以外，买受人应当接受出卖人的交付。出卖人进行整改维修期间给买受人造成损失的，出卖人应当按照法律规定予以赔偿。第12、对合同第十一条的补充约定第六款：房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。
本院认为，一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告诉称被告交付房屋存在质量瑕疵，原告负有举证责任。本案原告提供的关于房屋质量瑕疵的证据是一张照片，由于该照片内容的来源与真实性不能确定，庭后本院现场核实时，原告称被告已在庭审后对房屋质量瑕疵进行了维修，故原告所称房屋质量瑕疵因原告提供的证据不足而不能确认。二、双方已在《吉林万科城﹤商品房买卖合同﹥补充协议》中约定了交付时房屋质量缺陷问题应在完成交付后处理，故原告以房屋质量瑕疵为由拒绝接受交付，并因此主张被告承担违约责任不符合合同约定。
综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李文国的诉讼请求。
案件受理费476元，由原告李文国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 罗世红
二〇一三年十二月十三日
代理书记员 王煜晶