福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第4627号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行，
代表人颜金钞。
委托代理人蔡贻谋。
委托代理人吴诗晓。
被告吴门堂，
被告陈丽娴，
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行（下称农商银行）与被告吴门堂、陈丽娴金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡贻谋到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，被告吴门堂向其借款35万元，期限自2013年5月7日至2014年4月6日止，月利率7.25‰，按季付息，并对不按期归还本息的罚息、复息计付方法等进行了约定。同日，原告与两被告签订保证合同，约定被告陈丽娴为吴门堂的上述债务提供自借款之日起至借款到期后两年的连带责任保证。另原告与两被告于2010年8月9日签订最高额抵押借款合同一份，约定“自2010年8月9日起至2014年8月9日止，由农商银行在最高贷款余额459000元内，对吴门堂发放贷款，吴门堂、陈丽娴提供房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记”。借款后，被告吴门堂未按约还款，尚欠本金35万元及相应利息、罚息、复息962.92元（暂计至2014年4月6日）。请求判令：1.被告吴门堂立即归还借款本金35万元、利息962.92元及相应利息、罚息、复息（按合同约定和中国人民银行有关规定计算自2014年4月7日起至还清款项之日止）；2.被告陈丽娴对吴门堂的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告吴门堂、陈丽娴提供的址于晋江市泉州大桥桥南片区锦洲瑞苑小区3栋1209室的房产享有优先受偿权。
两被告均未作答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
1.流动资金借款合同及借款借据各1份，以证明被告吴门堂于2013年5月7日向原告借款35万元，并对相关权利义务进行了约定；2.保证合同1份，以证明被告陈丽娴为被告吴门堂贷款提供连带责任保证；3.最高额抵押借款合同、房屋所有权证及房屋他项权证各1份，以证明两被告以其所有的房产作为抵押物为被告吴门堂贷款提供担保；4.贷款明细账1份，以证明被告吴门堂结欠贷款本息情况，尚欠本金35万元、利息962.92元（截至2014年4月6日）。
本院认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃相应的抗辩、举证及质证权利。原告提供的上述证据来源合法，内容客观，与本案待证事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。
庭审中，原告自认被告吴门堂先后于7月23日、8月1日合计还款304438.55元，截至2014年8月14日，尚欠本金45561.45元，利息214.71元。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2010年8月9日，原告农商银行与被告吴门堂、陈丽娴签订最高额抵押借款合同一份，约定自2010年8月9日起至2014年8月9日止，由原告农商银行在最高贷款余额459000元内，对吴门堂发放贷款，被告吴门堂、陈丽娴以其所有的址于晋江市泉州大桥桥南片区锦洲瑞苑小区3栋1209室房产提供抵押担保。2013年5月7日，原告农商银行与被告吴门堂签订流动资金借款合同一份，约定吴门堂向农商银行借款35万元，期限自2013年5月7日至2014年4月6日止，月利率7.25‰，按季付息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，被告陈丽娴为被告吴门堂的贷款提供自借款之日起至借款到期后两年的连带责任保证。借款后，吴门堂未按期支付本息，截至2014年8月14日，尚欠本金45561.45元，利息214.71元。
综上所述，本院认为，原告农商银行与被告吴门堂、陈丽娴分别签订的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押借款合同，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，系合法、有效。被告吴门堂未能依约还本付息，应承担相应的违约责任。本案中，农商银行的债权既有保证人陈丽娴提供连带责任保证，又有债务人吴门堂提供的自有房产作为抵押物的抵押担保。原告可以任意选择向二被告要求偿还贷款本息及相应的费用。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴门堂应于本判决生效之日起10日内支付原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行借款本金45561.45元、利息214.71元及自2014年8月15日起至判决确定还款之日止相应的利息、罚息、复息（按合同约定及中国人民银行规定的利率的标准计算支付）。
二、被告陈丽娴对上述债务承担连带清偿责任。被告陈丽娴承担保证责任后，有权向被告吴门堂追偿。
三、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司紫帽支行对被告吴门堂、陈丽娴提供的抵押物，即址在晋江市泉州大桥桥南片区锦洲瑞苑小区3栋1209室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费939元，因适用简易程序减半收取为470元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 陈艺婷
二〇一四年八月十九日
书 记 员 詹扬东
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十三条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。