江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初9408号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托代理人：陆俊霖，江苏普邦律师事务所律师。
委托代理人：陈旭航。
被告：姚磊，男，1986年6月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：濮超，女，1986年1月23日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告姚磊、濮超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆俊霖到庭参加诉讼。被告姚磊、濮超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告姚磊、濮超立即偿还借款本金320万元，逾期利息25866.67元，并自2016年7月3日起以3225866.67元为基数按9.09375%的罚息利率计收罚息；2、被告姚磊、濮超共同支付原告为实现债权支出的律师费75117元；3、原告就坐落于常熟市金沙江路18号星海凯尔顿广场6幢1804室的抵押房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由各被告共同承担。
事实和理由：2015年7月1日，原告与被告姚磊、濮超签订了《综合授信合同》，约定原告同意向被告姚磊、濮超发放额度为320万元的授信，并对授信期限、利率、罚息、复利、还款方式、违约责任等作出约定。同日，被告姚磊、濮超作为抵押人与原告签订了《最高额担保合同》，约定被告姚磊、濮超以其坐落于常熟市金沙江路18号星海凯尔顿广场6幢1804室的不动产为主合同项下的借款债务提供抵押担保。原告于2015年7月3日向被告姚磊、濮超发放借款320万元，借款凭证记载借款期限自2015年7月3日至2016年7月2日，执行年利率为6.0625%。上述贷款发放后，被告姚磊、濮超未能按照合同约定履行还款义务，也未履行担保责任。故向法院提起诉讼。
被告姚磊、濮超未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年7月1日，原告（授信人/贷款人/乙方）与被告姚磊、濮超（受信人/借款人/甲方）签订编号为926122015026531《综合授信合同》1份，约定授信提用人向乙方申请使用的最高授信额度为320万元，使用期限为36个月，自2015年7月2日至2018年7月1日；借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率在约定利率上上浮50%；若授信提用人违约，乙方有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
2015年7月1日，原告（担保权人/丁方）与被告姚磊、濮超抵押人/丙方）签订编号为926122015026531D0《最高额担保合同》1份，约定为确保姚磊、濮超（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主债权为丁方与主合同债务人从2015年7月2日至2018年7月1日期间（主债权的发生期间）签订的所有合同（该类合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）下的丁方全部债权（包括或有负债）；担保的最高债权额为4040400元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项；其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。抵押物为两被告名下的常熟市金沙江路18号星海凯尔顿广场6幢1804房屋，最高额抵押为4040400元，并于2016年8月26日办理了抵押登记手续。
2015年7月3日，被告姚磊向原告申请借款320万元，借款支用申请书载明：借款期限自2015年7月3日至2016年7月2日，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮25%确定为6.0625%，按月付息，到期还本的，每月还款日为15日。原告按约发放了贷款320万元。至2016年7月2日，被告尚结欠原告借款本金320万元，利息25866.67元。为此，原告委托江苏普邦律师事务所提起本案诉讼，约定律师费75117元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、综合授信合同、最高额担保合同及相应的他项权证、借款支用申请书、借款凭证、放款通知书、欠款明细、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与两被告分别签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》依法成立并生效。被告姚磊、濮超向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告姚磊、濮超归还借款本金320万元及计算至2016年7月2日的利息25866.67元，并支付自2016年7月3日起至实际履行日止按照《综合授信合同》约定计算罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告姚磊、濮超承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以两被告提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚磊、濮超归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币320万元及利息、罚息、复利（计算至2016年7月2日的利息人民币25866.67元，自2016年7月3日起至实际履行之日止的罚息、复利按《综合授信合同》的约定计算）。
二、被告姚磊、濮超支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币75117元。
上述第一、二项款项由被告姚磊、濮超于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告姚磊、濮超抵押的常熟市金沙江路18号星海凯尔顿广场6幢1804房屋所得价款在最高额人民币4040400元范围内对本案债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币16604元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币21604元，由被告姚磊、濮超负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一六年九月二十二日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。