福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第7047号
原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人陈庆佳，主任。
委托代理人荆建忠，福建联合信实律师事务所律师。
被告厦门云之杰科技有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人纪全顺，该公司总经理。
被告纪全顺，男，1978年10月20日出生，汉族，住福建省龙海市白水镇。
原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会（下称高殿居委会）与被告厦门云之杰科技有限公司（下称云之杰公司）、纪全顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告高殿居委会的委托代理人荆建忠到庭参加诉讼，被告云之杰公司、纪全顺经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高殿居委会诉称，2007年10月15日，原告将本案讼争的厂房出租给厦门普拉格电器有限公司，期限至2017年10月14日，合同双方约定每半年支付一次租金，即每年的10月15日前、4月14日前向原告支付。2012年5月15日经原告与厦门普拉格电器有限公司、被告云之杰公司商定，由云之杰公司继租，原租赁合同之权利义务由云之杰公司承担。尔后，云之杰公司累计支付至2013年10月的租金，未再进行支付，尚欠原告租金437829元。经原告多次催讨，云之杰公司、纪全顺多次出具还款承诺、还款计划，但均未履行。为此，原告请求判令：1、自2015年10月14日起解除被告云之杰公司与原告的租赁合同，并向原告交还厂房；2、被告云之杰公司立即支付原告租金437829元；3、被告云之杰公司自合同解除之日起向原告支付厂房实际占用费（占用费按月租金19036元标准计算）；4、被告纪全顺对云之杰公司的以上债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告云之杰公司、纪全顺均未作答辩。
经审理查明，被告纪全顺系被告云之杰公司的法定代表人。
2007年10月14日，原告高殿居委会与案外人厦门普拉格电器有限公司签订一份《厂房租赁合同》，约定：原告将本案讼争的厦门市火炬北路1号厂房（高殿工业区1号厂房第三层）出租给厦门普拉格电器有限公司，租赁期限自2007年10月15日至2017年10月14日，每月租金为14643.125元，每3年增长15%，每半年支付一次租金，即每年的10月15日前、4月14日前向原告支付，累计拖延支付时间达20日，原告有权解除合同。
2012年5月15日，原告与厦门普拉格电器有限公司、被告云之杰公司三方签订一份《补充协议书》，约定由云之杰公司继租讼争厂房，原租赁合同之权利义务由云之杰公司承担。2015年4月29日，云之杰公司向原告出具一份《承诺书》，承诺于2015年5月30日前结清所欠的2013年10月至2015年4月租金304000元。2015年5月27日，被告纪全顺向原告出具一份《欠条》，欠条确认每月租金为19036.06元，尚欠原告2013年10月15日至2015年5月15日共计19个月的租金361685.20元；同时，还向原告出具一份《还款计划》。庭审中原告陈述两被告均未履行还款承诺。
另查明，原告于2015年9月28日向本院起诉，本院于2016年1月23日向两被告公告送达了起诉状副本等材料。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、《补充协议书》、《承诺书》、《欠条》、《还款计划》、建设工程规划许可证及附件、附图、建设工程竣工验收备案证明书，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，被告云之杰公司、纪全顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。原告高殿居委会与案外人厦门普拉格电器有限公司签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效。云之杰公司既承担了上述租赁合同之权利义务，就应当依约履行义务。云之杰公司尚欠原告租金未付，已构成违约，原告有权依约解除合同，原告的起诉状于2016年1月24日送达两被告，故依法认定案涉的租赁合同于2016年1月24日解除。合同解除后，云之杰公司应将讼争厂房归还原告。
根据本案查明的事实，云之杰公司自2013年10月起未支付原告租金，截止2016年1月23日租赁合同解除时，云之杰公司尚欠原告租金520114.34元。合同解除后，云之杰公司未将厂房归还原告，故原告主张云之杰公司支付合同解除后的厂房占用费，有事实依据，本院予以支持。因纪全顺以个人名义向原告出具欠条和还款计划，原告认为纪全顺的行为体现其愿对云之杰公司的债务承担保证责任，故原告主张纪全顺应对云之杰公司的债务承担连带保证责任，本院认为，纪全顺在欠条和还款计划中未明确表示其个人愿意对云之杰公司的债务承担连带保证责任，其以个人名义出具欠条和还款计划，系其作为法定代表人履行职务行为，因此产生的民事责任依法由公司承担，故原告的该起诉主张没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会与被告厦门云之杰科技有限公司签订的《厂房租赁合同》于2016年1月23日解除。
二、被告厦门云之杰科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市火炬北路1号厂房（高殿工业区1号厂房第三层）归还原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会。
三、被告厦门云之杰科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会支付租金520114.34元。
四、被告厦门云之杰科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会支付厂房占用费（按每月租金19036元标准自2016年1月25日起计至厂房实际归还日止）。
五、驳回原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8153元，由被告厦门云之杰科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 刘晓洪
人民陪审员 林婉璐
人民陪审员 杨红霞
二〇一六年二月二十九日
代书 记员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。