呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赛民初字第02397号
原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区。
法定代表人陈明和，该公司总经理。
委托代理人委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。
被告贾永胜，男，汉族，现住呼和浩特市赛罕区。
原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司诉被告贾永胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司的委托代理人高卫东到庭参加诉讼，被告贾永胜经本院公告传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司诉称，2011年6月1日，被告为购买原告开发建设的“恩和家园小区”商品房与原告签订了《商品房买卖合同》，合同约定的付款方式为首付375917元，余款85万元通过银行按揭贷款支付。上述合同签订后，原告配合被告从上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行取得个人购房贷款85万元，并对被告与浦发银行呼和浩特分行的借贷关系提供了连带担保责任。但此后被告在履行还贷义务时却一再违约，为此原告从2013年4月起就多次为被告承担了代偿责任。2014年8月29日浦发银行呼和浩特分行终因被告的行为已构成根本违约，依据与被告签订的《个人购房借款合同》相关约定宣布该合同项下的贷款提前到期、合同终止，并要求原告承担相应的担保责任。为此，原告为被告代偿了拖欠银行的贷款本、息、罚息等842039.09元。基于以上事实，被告对于原告的代偿应予以偿还，原告依据相关法律，诉至法院，请求：判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款842039.09元，并就上述欠款按人民银行同期贷款利率承担利息（期限从2014年8月30日起至实际履行完还款义务时止）。
被告贾永胜经本院公告传唤未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司向法庭提供以下证据：
一、《商品房买卖合同》、房屋入住登记表，证明被告为购买原告开发建设的“恩和家园小区5号楼2单元1302号房屋，于2011年6月1日与原告签订了《商品房买卖合同》，合同约定的付款方式为首付375917元，余款办理银行按揭贷款；2、原告于2011年7月4日向被告交付了房屋。
二、《房屋按揭贷款合作协议书》、《个人购房借款合同》用以证明原告为开发建设的“恩和家园项目”的销售工作与浦发银行呼和浩特分行签订了《房屋按揭贷款合作协议书》，协议约定浦发银行呼和浩特分行为原告的“恩和家园项目”提供按揭贷款，原告为贷款人向浦发银行提供阶段性担保，当贷款人不履行划款义务时，浦发银行有权从原告的保证金账户中直接扣款。原告按照合同约定在浦发银行开立保证金账户，账号为：59010159200000311。浦发银行呼和浩特分行与被告签订了《个人购房借款合同》，为被告提供了个人购房贷款85万元。
三、浦发银行呼和浩特分行转账凭证（3份）、特种转账借方传票（2份）、《情况说明》，证明因被告多次违反与借款人浦发银行呼和浩特分行签订的《个人购房借款合同》的约定，构成根本违约，借款人浦发银行呼和浩特分行依上述合同的相关规定宣布借款提前到期并向作为保证人的原告主张保证责任，浦发银行呼和浩特分行从原告在该行的保证金账户内扣款共计842039.09元；为此，原告为被告偿还银行借款本息等842039.09元。
经审理查明，为促进原告开发的“恩和家园”项目名下的住房的销售，原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（甲方）与上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行（乙方）签订了《房屋按揭贷款合作协议》，约定甲方在乙方指定的网点开设保证金账户，账号为59010159200000311；该账户为所有从甲方购房并从乙方取得房屋按揭贷款的借款人提供担保责任；甲方必须主动协助乙方收回贷款本息及处理借款人违约事件。当乙方因借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息而行使抵押权时，甲方将以不低于借款人所欠乙方借款本息（含逾期罚息）及乙方行使债权所发生的相关费用等的价格回购借款人房屋，偿还借款人在借款合同项下所有债务，否则乙方有权从甲方专户、结算账户或其他账户中直接扣收合同项下借款人尚欠乙方贷款本息，所扣划的保证金金额甲方必须在5个工作日内补足；甲方回购、偿清借款人所欠乙方全部债务后，乙方可将对该借款人享有的债权转让甲方；甲方对其所推荐的借款人发放的贷款提供阶段性连带责任保证。该协议签订后，原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司在上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行开设了账号为59010159200000311的保证金账户。
2011年6月1日，原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（出卖人）与被告贾永胜（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的恩和家园第五幢二单元十三层东户房屋，房屋总价款1225917元，付款方式为首付375917元，剩余85万元按揭贷款。合同签订后，被告付清了首付款375917元，余款85万元办理了按揭贷款。2011年7月4日，原告向被告贾永胜交付了合同约定的房屋。
2011年7月27日，被告贾永胜（借款人）、上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行（贷款人）、原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定贾永胜向上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行贷款85万元，用于购置位于呼市赛罕区锡林南路东侧恩和家园5号楼2单元13层东户住宅；贷款期限预计自2011年7月27日起至2941年7月27日止；原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司为其提供阶段性担保；该合同约定了如借款人出现未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等违约事项时，贷款人可宣布贷款提前到期，并有权向借款人或担保人追偿……。
因被告贾永胜违反合同的约定，未按约履行还款付息义务，上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行宣布贷款提前到期并予以收回。截止2014年8月29日借款人贾永胜应偿还上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行借款本金、利息及罚息等共计842039.09元，上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行从原告在其处开设的保证金账户中扣收了借款本金、利息及罚息等共计842039.09元，原告就842039.09元欠款履行了保证人代偿义务。
上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行扣除原告保证金账户842039.09元后，原告依据其与上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行的《房屋按揭贷款合作协议》，取得对被告贾永胜的追偿权，向本院提起诉讼。
本院认为，原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司与被告贾永胜签订的《商品房买卖合同》、原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司与上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行签订的《房屋按揭贷款合作协议》、被告贾永胜、上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行与原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》均系合同签订双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应为有效合同。原告为被告贾永胜购买的房屋提供阶段性连带责任担保，被告贾永胜在办理按揭贷款后未按约偿还贷款，导致上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行从作为担保人的原告账户扣划借款本金、利息及罚息等共计842039.09元，原告承担保证责任偿还借款本金、利息及罚息等共计842039.09元后，有权向被告贾永胜行使追偿权，对于原告请求被告偿还842039.09元的请求予以支持。原告的利息请求属于担保人行使追偿权的范围，故被告贾永胜应赔偿占用原告代垫资金所造成的合法利息损失，利率应按银行同期商业贷款利率计算。被告贾永胜经本院公告传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩及质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告贾永胜于判决生效后十五日内给付原告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司代偿的银行贷款人民币842039.09元、并支付从2014年8月30日起至判决生效时止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12220元（原告已预交），由被告贾永胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 员 迟玉青
人民陪审员 朱慧龙
人民陪审员 常 春
二〇一五年十一月十日
书 记 员 德海洋