河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初355号
原告：张妮，女，1981年10月8日出生，汉族，住新郑市。
委托代理人：仝乐峰，河南金色世纪律师事务所律师。
委托代理人：姜会娟，河南金色世纪律师事务所实习律师。
被告：王慧君，女，1957年11月16日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人：王辉，河南鼎德律师事务所律师。
委托代理人：刘明龙，河南鼎德律师事务所实习律师。
第三人：河南浩隆房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇双湖大道金秋乐园2－S10。
法定代表人：卢超，执行董事兼总经理。
原告张妮诉被告王慧君、第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司（以下简称浩隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人仝乐峰，被告及其委托代理人王辉、刘明龙到庭参加了诉讼。第三人浩隆公司经本院合法传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。
原告张妮向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告、被告及第三人于2016年7月26日签订的《房屋买卖合同》。2、被告返还原告支付的定金20000元及利息461元（从2016年7月26日起按照同期银行贷款利率暂计算至2016年12月25日，以后的利息继续计算至被告返还为止）。3、被告支付违约金82500元，赔偿损失暂计200000元。4、被告赔偿原告支付给第三人的佣金9250元。（按同期同类银行贷款利息计付）。5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭变更诉讼请求第二项，要求被告双倍返还定金40000元，并支付定金利息（以20000元为基数，自2016年7月26日起至付清20000元之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2016年7月26日，原告通过房屋中介浩隆公司提供居间服务与被告王慧君签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告所有的位于新郑市××镇××大街南侧21世纪国际城B1幢1301号房屋一套（房权证号：08××11），房屋价格825000元，以商业银行按揭贷款方式支付，过户及税费由原告承担，签订合同时原告支付20000元定金。合同签订后，原告按照合同约定积极准备并提交办理银行按揭贷款所需材料，2016年8月初，贷款申请银行审批通过，但被告迟迟不配合办理签字手续，原告多次催告，但被告以各种理由推诿，2016年9月上旬，被告明确表示不再履行房屋买卖合同。故原告诉至本院。
被告王慧君辩称，1、原、被告及第三人之间签订的合同系无效合同。2007年被告与其丈夫买涉案房屋，2014年被告与其丈夫决定出售涉案房屋，并在居易房屋买卖中介公司登记出售信息。被告的丈夫于2015年12月因病去世，但此房屋并未进行遗产分割。2016年5月浩隆公司不知何种渠道获取该房屋信息，联系到被告办理房屋买卖事宜。2016年7月26日，在浩隆公司催促下被告来到浩隆公司，被浩隆公司经纪人故意隐瞒事实，告知房产证只有被告一人名字，无需他人同意就可出售房屋。被告没有细看合同条款，仓促签订了房屋买卖合同，并收取买方张妮支付的定金20000元。2016年8月，浩隆公司打电话告知被告准备一些材料（包括房屋遗产公证），被告才知道被中介公司欺骗。浩隆公司明知房屋产权不完全属于被告，却隐瞒事实欺骗被告，造成被告单方与原告、浩隆公司签订合同，直接损害了被告丈夫的父母及被告女儿的利益，因此该合同系无效合同。2、即使《房屋买卖合同》成立，该合同也属于可撤销合同。浩隆公司隐瞒事实，致使被告在被欺瞒和重大误解的情况下签订合同，在合同上签字时，被告也未完全了解该房屋价格，被告认为此合同有价格欺诈，显失公平。浩隆公司的工作人员也未对合同格式条款进行阐释。因此该合同即使成立，也系可撤销合同。3、如果法院认定本案合同合法有效，被告也不应支付违约金、赔偿损失及向第三人支付佣金。被告在确定无法进行房产公证后，及时告知了浩隆公司和原告，当时距签订合同仅过了20多天，龙湖镇的房价并未上涨，且原告仅支付了20000元定金，并不影响其购买其他房屋，但浩隆公司和原告坚决不同意取消合同，并一直纠缠被告去非法取得公证。因此原告所要求的损失是由其自身造成的，被告不应承担赔偿责任，被告同意向原告退还定金。浩隆公司诚信缺失，涉嫌欺诈，被告也不应向其支付原告交的佣金。
第三人浩隆公司未到庭，但向本院提交书答辩状：1、浩隆公司按照合同约定为原、被告提供房产中介服务，积极促成双方房屋买卖交易成功，不存在任何过错。2、原、被告及第三人于2016年7月26日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于新郑市××镇××大街南侧21世纪国际城B1幢1301号房屋出卖给原告，房屋价款825000元，合同签订时原告向被告支付定金20000元。2016年8月，被告以种种理由搪塞，××等理由，不予配合，并且因被告配偶去世需做公证，被告承诺做公证但一直不予办理。最后被告明确拒绝履行合同，至今交易无法完成。
当事人围绕诉讼请求已提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月26日，（买受方、乙方）原告张妮与（出卖方、甲方）被告王慧君、（居间方、丙方）第三人浩隆公司签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为：第一条：房屋基本情况：1、甲方拥有位于龙湖××××大街南侧21世纪国际城B1－1－301的房屋出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对房屋现状无异议。2、该房屋基本情况：房屋性质：商品房，权属证件号码：08××11，所有（共有）权人：王慧君，楼层3，总楼层7，建筑面积：141.08平方米。第二条：房屋成交价格：甲、乙方双方协商后的房屋实际成交价格为：捌拾贰万伍仟元整￥825000元，该房屋产权过户的相关费用及税费由乙方承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价或甲、乙双方商定的实际成交价。）该房屋成交价包含的相关费用有：维修基金，该房屋包含的相关设施有：毛坯房。第三条：居间服务费及支付：三方签订合同时，乙方须支付定金佣金￥9250元，（其中信息服务费￥8250元，代办过户费￥1000元，余额在过户手续办完后退还给乙方）。在房屋买卖合同履行过程中，非因丙方的原因使合同得不到履行，导致委托方该项费用的损失，可向违约方追偿。第四条：付款方式：1、乙方以列第（2）种方式交付房款：商业贷款。第五条：交付房屋及相关事宜：1、甲方于本合同签订之日将房屋权属证明交予丙方代为保管，经甲乙双方同意乙方向甲方支付的购房定金暂由丙方保管，定金冲抵房款并转为物业交割保证金。甲方承诺于过户两日内腾空该房屋，将该房屋交予乙方并与乙方进行交接验收……。第六条：违约责任：1、甲方保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、若该房屋为共有房屋，在签订本合同时，甲方须保证已取得其他共有人的同意，有权代表其他共有人签署本合同，若因此影响本合同正常履行的，产生的一切后果及违约责任由甲方承担。6、若甲、乙任何一方拒绝履行合同，或违反本条1、2、3、4、5的任何一款约定的，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总金额的，责任方应据实赔偿。第八条、争议的解决：本合同在履行过程中或发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决，协商不成选择下列第（1）种方式解决：（1）向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定（三方协商一致，可以变更以上条款，变更部分以本条款约定内容为准）①甲、乙双方需配合丙方办理房产过户与银行贷款流程。②合同签订当日，乙方付甲方房屋定金贰万元整（￥20000元），此款项充当首付款。③乙方付甲方房屋首付款不低于贰拾万零伍仟元，此款项银行签合同后付清。④此款项乙方向银行商业贷款付予甲方。⑤此房屋成交价包含本单元下地下室一间28.7平米。合同落款处甲方王慧君签名，乙方张妮签名，丙方浩隆公司加盖印章。
签订合同当日，王慧君收到张妮支付款项20000元。
原告张妮提交录音资料两份，拟证明因房屋价格上涨，被告要求原告每平方米增加1000元才能履行合同。被告有异议，认为通话录音并非原、被告之间的通话，而是原告与中介公司的工作人员之间的通话，具体是与中介公司什么人通话、是否串通，被告不清楚。
被告王慧君提交2016年10月18日15时47分37秒其与张妮丈夫王立建的通话录音一份及与浩隆公司工作人员录音两份，拟证明：浩隆公司在本案中表现不诚信，且一直激化原、被告之间的矛盾；浩隆公司工作人员劝说王慧君换一家公证机构办理公证；工作人员承认之前办理的公证中，只需卖房者子女做公证，而不需要卖房者的父母做公证。原告张妮认可录音的真实性，但认为只是案件起诉后原告及其家人仍然希望促成交易，只能证实三方协商解决该纠纷，不能证实被告不存在违约，也不能证明浩隆公司对被告隐瞒了房屋客观不能买卖的事实。
另查，1、涉案房屋位于新郑市××镇××大街南侧21世纪国际城（证号为：新郑房权证龙湖镇字第××号）登记的所有权人为王慧君。2、王慧君的丈夫郑明于2015年12月5日死亡。
上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》、收条、录音资料及本案庭审笔录等证据证明。
本院认为，涉案房屋登记在被告王慧君名下，房产登记信息中无共有人，故王慧君、张妮及浩隆公司之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。王慧君的丈夫郑明于2015年12月5日死亡，该房屋系王慧君与郑明夫妻婚姻关系存续期间的共同财产，郑明死亡后，关于该房屋的继承与分割并未进行，所以在王慧君出售房屋时无法正常办理房屋产权变更登记手续，导致合同目的不能实现，符合合同解除的法定条件，本案合同应当解除。
在签订合同时，王慧君明知无法办理房屋产权变更登记手续而与原告签订合同，王慧君存在过错。根据庭审调查及王慧君提交的录音资料，能够证实本案起诉后原告已经知道涉案房屋无法办理产权变更登记的事实，但原告仍要求被告履行无法继续履行的合同，导致其损失不断扩大，双方在协商解决问题过程中原告也存在不当之处。本院认为，在交易过程中双方均存在过错的情况下，结合双方的过错程度及造成的后果，应参照合同第六条违约责任第6款约定的房屋成交价10%即82500元作为损失赔偿标准为宜，故原告要求被告支付违约金82500元，本院予以支持。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。由此，原告要求被告赔偿除违约金以外的其他损失，本院不予支持；对原告提交的损失评估申请，本院亦不予准许。
原告要求被告支付其已向第三人浩隆公司交纳的佣金9250元，本院认为，合同无法继续履行主要因被告的过错引起的，故该佣金9250元应由被告向原告支付。
原告要求被告双倍返还定金40000元及支付利息，根据合同第九条②约定“合同签订当日，乙方付甲方房屋定金20000元,此款项充当首付款”，由此可以看出，原告交纳的20000元是房屋首付款的一部分，在合同履行过程双方均存在过错的情况下，本案不适用定金罚责，定金利息被告也不再支付，故被告应当返还原告款项20000元。
依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张妮、被告王慧君及第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司之间于2016年7月26日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告王慧君应于本判决生效之日起十日内支付原告张妮款项20000元。
三、被告王慧君应于本判决生效之日起十日内支付原告张妮违约金82500元。
四、被告王慧君应于本判决生效之日起十日内支付原告张妮交纳的佣金9250元。
五、驳回原告张妮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5983元，由原告张妮负担3841元，由被告王慧君负担2142元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐亚磊
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 万亚娟
二〇一七年五月十日
书 记 员 高 阁