河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终329号
上诉人（原审被告）：曹交托，男，1982�4月11日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张振，河南英伦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘坤，男，1982年3月20日出生，汉族，住河南省延津县。
委托诉讼代理人：韩加加，河南紫鼎律师事务所律师。
上诉人曹交托因与被上诉人刘坤房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
曹交托上诉请求：1、撤销一审民事判决第二项，并依法改判。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，判决错误。1、上诉人不存在违约行为。在双方签订房屋买卖合同后，由于没有约定的一些具体细节仍在商谈，对被上诉人从没有表示�拒绝卖房。也没有向被上诉人提出过要解除合同。一审中是被上诉人主动提出解除合同。法官征求意见时上诉人表示如果被上诉人要求解除合同上诉人同意解除，如果被上诉人不同意解除上诉人也认可。合同履行期未到被上诉人就已经向法院起诉要求解除合同，因此，上诉人不存在违约行为，一审法院没有查清，也未作认定，直接作出判决，是错误的。2、上诉人不应双倍支付给被上诉人定金。贷款费用应当由被上诉人自己承担，因为该贷款费用是中介费用，是被上诉人为了贷款自己方便自愿支付的，再者贷款尚未完成，这些费用应当退回，因此也不存在损失。被上诉人支付的中介费用是虚假的，合同尚未履行，就先交中介费，不符合事实，再者，开庭时，被上诉人仅出示中介收据，显然不真实，上诉人要求出具正式发票，财务收款凭证等，被上诉人不能举证。并�，中介费用的承担，合同有明确约定。二、一审适用法律错误。鉴于一审认定事实不清，导致适用法律错误，本案是双方协商共同解除合同，互不承担违约责任。综上所述，一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判，驳回被上诉人的请求。另外，一审原告在起诉中要求的违约金，法官问其是否要求双倍返还定金，其没有此要求，而判决书中判决了双倍返还定金，与事实不符。
刘坤辩称，原审法院认定事实清楚，应当予以维持。在原审法院中被上诉人提供的录音证据及中介公司的证人证言都证明了是由于上诉人增加房价并明确声明如果被上诉人不增加房价，上诉人将拒绝履行合同，且上诉人在实际履行中经中介公司及被上诉人多次催促也未配合办理解押及网签手续，客观上导致合同无法履行，同时在一审庭审中一审法官也就合同无法履行�题询问了双方，上诉人明确承认了是由于其涨价，被上诉人未同意才不愿意履行的。贷款费用与中介费用是不相关的，中介费用是支付给中介公司的，而贷款费用是指买卖双方用于办理银行贷款向银行指定的金融公司交纳的费用，其中包含评估费、抵押服务费、按揭服务费、登记费、资信调查费等费用，而且本案原审已经查明双方已经办理了银行贷款的相关手续，且银行贷款已经审批通过，由于上诉人拒绝办理解押及网签手续，致使贷款并未实际下发，但贷款公司的义务已经完成，且由于上诉人的原因导致的合同无法履行，贷款公司该贷款费用是不予退还的，如上诉人认为该贷款费用可以退还，上诉人应当将贷款费用支付给被上诉人后自行寻求其它法律途径。被上诉人及中介公司的证人证言均已证实被上诉人以实际交付中介费用，且该中介费用上诉人与被上诉人�订的买卖合同中中介费的金额及时间向印证。
刘坤向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告赔偿原告违约金40000元；3、被告赔偿原告贷款费用损失及佣金损失共33435元；4、被告赔偿原告因其违约导致的房租损失20000元；5、本案诉讼费用由被告共同承担。
一审法院认定事实：2016年9月4日，原告（买方）与被告（卖方）在居间方郑州家荷房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》（合同编号：0000385）一份，约定：原告购买被告位于金水区××楼××单元××号房屋（产权证号：0801044927，房屋建筑面积140.71平方米），房屋价款1650000元，原告于本合同签订时支付定金20000元，居间方的佣金及代办费17500元由原告支付，因甲乙任何乙方违约或双方违约，导致本合同解除、终止履行，三方确认按以下方式支付佣金：�方或乙方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。违约责任：被告若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金（原交丙方代为保管的定金，被告无权要回，丙方有权将定金直接给付原告，除非三方达成新的协议）；原告若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付被告，除非三方达成新的协议）。其他约定事项：1、甲乙双方配合丙方办理过户手续；2、甲方将房屋维修基金免费过户乙方；3、房屋贷款抵押由甲方自行结清；4、甲乙双方协商网签当天乙方将首付款400000元交给甲方，交房时间为2016年10月15日；5、甲乙双方同意走非监管模式过户办理；6、甲方承诺以家庭为单位名下唯一住房。
一审法院认为：2016年9月4日，郑州家荷房地产经纪有限公司出具收据一份，载明：兹收到刘坤购买金水区××楼××单元××号定金20000元。同日，该公司另出具收据一份，载明：兹收到刘坤购买金水区××楼××单元××号佣金17500元。2016年9月7日，郑州市友诚房地产营销策划有限公司出具收据一份，载明：兹收到刘坤交来贷款费用15935元。现原告以被告拒不履行合同，导致合同无法继续履行，主张解除双方于2016年9月4日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0000385），该院认为，原告该诉讼请求于法有据，该院予以支持。原告主张被告双倍返还定金40000元，于法有据，该院予以支持，扣除由郑州家荷房地产经纪有限公司代被告保管的房屋定金20000元，剩余20000元应当由被告曹交托支付。原告主张被告赔偿佣金损失17500元、贷款费用损失15935元，有理有据，该院予以支持。以上共计53435元。原告主张被告支付房租损失20000元，依据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决：一、解除原告刘坤与被告曹交托于2016年9月4日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0000385）；二、被告曹交托于本判决生效之日起十日内支付原告刘坤53435元。三、驳回原告刘坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1185元，由被告曹交托负担612元，由原告刘坤负担573元。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，2016年9月4日，双方当事人�居间方郑州家荷房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》一份，该合同合法有效。双方当事人均应全面履行合同自己的义务。刘坤以曹交托拒不履行合同，导致合同无法继续履行，刘坤主张解除双方于2016年9月4日签订的《房屋买卖合同》，一审法院依据双方举证及庭审的情形，一审判决解除该《房屋买卖合同》并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。刘坤一审主张曹交托赔偿佣金损失17500元、贷款费用损失15935元，证据充足，一审法院予以支持具有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行�限届满之前要求其承担违约责任”。上诉人曹交托上诉称，合同履行期未到被上诉人就已经向法院起诉要求解除合同，上诉人没有违约。该上诉理由不成立，本院对此不予采信。经核查一审庭审笔录，一审中，刘坤称定金交付了2万元，主张双倍返还共计4万元。故曹交托所称一审判决双倍返还定金与事实不符的上诉理由不成立。
综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1135元，由上诉人曹交托负担。
本判决为终审判决。
审判长 马增军
审判员 贾建新
审判员 郑新红
二〇一七年三月二十�
书记员 胡 枭