广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1622民初107号
原告：龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区。统一社会信用代码：914416228971890542。
主要负责人：程德强。
委托代理人：钟桂明，男，该联社附城信用社信贷员。
委托代理人：袁世伟，男，该联社资产保全部办事员。
被告：刘玉梅，女，汉族，1964年12月15日出生，住广东省龙川县。
被告：刘佛标，男，汉族，1962年8月12日出生，住广东省龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告刘玉梅、刘佛标借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人袁世伟、钟桂明、被告刘佛标到庭参加诉讼，被告刘玉梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘玉梅于2016年4月12日在原告处办理贷款180000元，用于经营日杂店，期间仅偿还借款本金1000元。借款期限至2019年4月1日，借款合同约定月利率7.4816‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息，该笔贷款由被告刘佛标所有的位于龙川县××东岸××号××房（粤房地证字第××号）的房产作抵押，并于2016年4月1日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证龙押字第xxx号。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款发放后，被告刘玉梅并未按合同约定履行义务，依据法律规定，原告可以行使不安抗辩权，要求被告刘玉梅提前偿还借款本息并承担相关费用。为维护原告的合法权益，现原告根据我国民事诉讼法的规定及合同法相关规定，特提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还欠原告贷款本金179000元及利息（以实欠本金为基数，按合同约定月利率7.4816‰从2016年4月12日计至还清款之日止，扣除已交部分）、逾期罚息（按合同约定的月利率7.4816‰上浮40%计算）；2、被告刘佛标对上述贷款本息承担连带保证责任；3、原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告刘佛标在法定期间未提交书面答辩状，开庭时辩称，对原告起诉的借款及欠款事实没有意见，因家人患有疾病导致无法及时偿还借款。
被告刘玉梅在法定期间内未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2016年4月1日，被告刘玉梅、刘佛标与原告龙川县农村信用合作联社附城信用社签订了编号为附农信（2016）借字第029号《借款合同》，主要约定被告刘玉梅向原告借款180000元，经营日杂店，借款期限自2016年4月12日至2019年4月1日，月利率为7.4813‰，若被告未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮40％，被告应当按月向原告缴息，被告刘玉梅应当按以下约定向原告偿还借款本金：2016年10月1日偿还借款本金5000元；2017年4月1日偿还借款本金5000元；2017年10月1日偿还借款本金5000元；2018年4月1日偿还借款本金5000元；2019年4月1日前偿还剩余借款本金160000元。若被告有任何违约行为，原告有权向人民法院提起诉讼，并提前收回贷款本息及其他费用。同日，被告刘佛标向原告出具了《保证承诺》，承诺为对本案贷款本息承担连带保证责任至主债务本息还清之日止，担保范围包括主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；被告刘佛标、刘玉梅与原告签订了编号为附农信（2016）抵字第029号的《抵押担保合同》，主要约定了被告刘佛标以其名下的位于龙川县××东岸××号××房（证号：粤房地权证字第××号）为上述贷款本金及利息提供抵押担保，并于2016年4月1日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证龙押字第xxx号。上述合同签订后，原告于2016年4月12日通过汇款方式向被告刘玉梅发放了贷款180000元，借款借据中载明的借款年利率为8.978%（月利率7.4816‰）。原告发放贷款后，被告未按约定向原告偿还贷款本金及利息，仅向原告偿还借款本金1000元，尚欠原告借款本金179000元及自2016年11月20日起的利息，故原告向本院提起诉讼。庭审中，原告变更关于月利率及逾期罚息的诉讼请求，月利率变更为7.4816‰，逾期罚息计算至还清款之日止，其他诉讼请求不变。
另查明，被告刘玉梅与被告刘佛标于1984年12月21日办理结婚登记手续。
上述事实有原告提供的原告的《营业执照》复印件、被告身份证、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证承诺》、房地产权证复印件、他项权利登记证复印件、分期还款计划书、贷款余额表、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告刘玉梅、刘佛标签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、被告刘佛标向原告出具的《保证承诺》内容均没有违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当严格按照上述协议履行义务。虽《借款合同》尚未到期，但被告刘玉梅未按《借款合同》约定向原告偿还借款本息，原告有权依《借款合同》的约定要求被告刘玉梅提前偿还借款本息。《借款合同》约定的月利率7.4813‰与借款借据中载明的月利率7.4816‰不一致，借款借据的落款时间在后，视为被告刘玉梅与原告借款利率作出了新的约定，故本案的借款利率以借款借据载明的月利率7.4816‰为准。被告刘玉梅仍欠原告贷款本金179000元及自2016年11月20日起的利息、罚息，有原告提交的《借款合同》、分期还款计划书及贷款余额表予以证明，故原告要求被告刘玉梅偿还借款本金179000元及自2016年11月20日起至还清款之日止的利息（以实欠本金为基数，按月利率7.4816‰计算）、罚息（以逾期本金为基数，按月利率7.4816‰的40%计算），依法有据，本院予以支持。被告刘佛标向原告作出承诺，愿意为本案的借款本息等承担连带保证责任，故原告主张被告刘佛标承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。被告刘佛标与原告签订了《抵押担保合同》，表示愿意提供抵押物为被告刘玉梅的借款本息等提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，依据我国担保法第四十一条规定，原告与被告刘佛标的抵押关系成立，原告对被告刘佛标提供抵押的抵押物依法取得抵押权。又依我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告刘玉梅未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告请求对被告刘佛标名下的位于龙川县××东岸××号××房（证号：粤房地权证字第××号）的房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
被告刘玉梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十二条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘玉梅应于本判决生效后十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金179000元、自2016年11月20日起至还清款之日止的利息（以实欠本金为基数，按月利率7.4816‰计算）、罚息（以逾期本金为基数，按月利率7.4816‰的40%计算）。
二、被告刘佛标对上述贷款本息、罚息承担连带保证责任。
三、原告对刘佛标提供抵押担保的位于龙川县老隆镇沿江东岸xxx房（证号：粤房地权证字第××号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4180元，适用简易程序减半收取2090元，由被告刘玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 古宏锋
二〇一八年三月十九日
法官助理 王秀珍
书 记 员 王 洁