广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初471号
原告：招商银行股份有限公司南宁民主路支行，住所地广西壮族自治区南宁市民主路8号。
代表人：黄德余，该行行长。
委托代理人：刘玉，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：刘琼，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。
被告：丁玉妹，女，壮族，1965年10月11日生，住所地南宁市青秀区。
被告：刘东晓，女，汉族，1962年8月25日出生，住所地广西南宁市青秀区。
被告：黄可儿，女，汉族，1967年2月11日，住所地广西南宁市青秀区。
被告：劳文清，男，汉族，1972年12月1日出生，住所地广西南宁市兴宁区。
被告黄可儿、劳文清的共同委托代理人：罗传通，广西东方意远律师事务所律师。
被告黄可儿、劳文清的共同委托代理人：傅瑞云，广西东方意远律师事务所实习律师。
案由：金融借款合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年1月27日
开庭时间：2016年7月14日
当事人到庭情况：
原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行：委托代理人刘玉、刘琼到庭
被告丁玉妹：未到庭（传票送达时间：2016年6月25日）
被告刘东晓：未到庭（传票送达时间：2016年6月25日）
被告黄可儿：委托代理人罗传通、傅瑞云到庭
被告劳文清：委托代理人罗传通、傅瑞云到庭
原告诉请要点
诉讼请求：1、被告丁玉妹偿还原告借款本金人民币129万元；2、被告丁玉妹向原告支付利息41847.31元，罚息204495.2元，复息4587.3元（罚息、复息计算截止2016年7月13日），本息合计1540929.81元；3、请求人民法院拍卖、变卖被告刘东晓所有的位于青秀区竹西路29号山水花园F座5层401X号房屋、被告黄可儿所有的位于名秀东路188号振宁翠峰15X号楼4X单元203XX号房屋，并确认原告对拍卖、变卖该两处房屋所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案律师费84771.04元；5、被告刘东晓、黄可儿、劳文清对被告丁玉妹的上述债务在抵押担保责任内对丁玉妹的债务承担偿还责任；6、四被告共同承担本案的诉讼费。
事实与理由：被告丁玉妹向原告借款229万元未还，也未足额支付利息，构成违约，应偿还借款及支付相应利息。被告刘东晓、黄可儿、劳文清系授信额度下的××，在抵押担保责任内对丁玉妹的债务承担偿还责任。
被告答辩要点
被告黄可儿、劳文清共同辩称：两被告以自有的房屋提供抵押担保是事实，至于利息、罚息、复息等费用由法院判定。律师费过高，对于原告要求在抵押担保责任内对丁玉妹的债务承担偿还责任没有事实及法律依据，不能要求两被告对主债务人承担所有的债务。
被告丁玉妹、刘东晓未作答辩。
认定事实及法律适用
2013年7月29日，原告招行民主支行作为授信人，被告丁玉妹作为授信申请人，双方签订《个人授信协议》（编号：100588038957100XXXXXXXX，主要约定：授信人同意向授信申请人提供总额为229万元的授信额度；该授信额度为可循环（一次性或可循环，二者择一）授信额度；授信期间为120月，即从2013年7月29日起到2023年2月29日止。2013年8月1日，原告（××）与被告刘东晓、黄可儿、劳文清（××）签订《个人授信最高额抵押合同》（合同编号：100588038957100XXXXXXXX），约定：为确保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，××刘东晓、黄可儿、劳文清愿意分别以其位于南宁市青秀区竹溪路29号山水花都秀竹花园F座5层401X号房、南宁市西乡塘区明秀东路188号振宁翠峰15X号楼4X单元2023XX号房、南宁市邕宁区新兴商业文化待B1X栋08X号房作为抵押物，抵押担保的范围为××根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于：××根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金；××和××因向授信申请人及／或××追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2013年8月8日，南宁市房屋产权交易中心就上述抵押物办理了《房屋他项权证》（邕房他证字第3244793XX**、3244803XXXX、3244783XXXX号），房屋他项权利人为原告招行民主支行，债权数额分别为1040000元、425000元、825000元。2013年8月1日，原告作为贷款人与被告丁玉妹作为借款人签订《个人贷款借款合同》（合同编号：100566038957100XXXXXX-01XX，所属授信协议编号：100588038957100XXXXXX）。主要约定：原告将229元贷给被告丁玉妹用于经营，贷款期限为24个月，从2013年8月1日至2015年8月1日止；贷款利率以国家公布的贷款基准利率6.15%为基础上浮28%，即为年利率7.872%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按到期还本的方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同签订后，原告于2013年8月2日依约向被告丁玉妹发放了贷款229万元，原告出具给丁玉妹的《个人贷款借款借据》载明：借款金额229万元；期限自2013年8月2日起至2015年8月2日止；贷款执行年利率7.872%。
原告发放贷款后，被告丁玉妹没有按时履行还款义务，截至2016年7月13日止，丁玉妹尚欠原告借款本金129万元，利息41847.31元，罚息204495.2元，复息4587.3元。
在庭审中，原告代理人表示：劳文清的抵押物已经处理，并于2016年5月12日偿还了借款本金100万元，所以原告没有向劳文清主张权利；关于律师费，已签订合同，有部分已经支付，还未开具票据。
上述事实，有原告提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》及原告、被告黄可儿、劳文清的陈述为证。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告丁玉妹、刘东晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。根据原告提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》等有效证据，可认定被告丁玉妹未在约定的期限内还款，已构成违约，原告请求其偿还借款本金及支付相应利息，本院予以支持。关于利息计算。借款合同借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准。合同有约定的，按照合同约定；合同没有约定或约定违反国家金融主管部门关于利率、复利的强制性规定的，按照中国人民银行规定的利率标准计算。借款合同借款期限届满后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，无约定的，按照中国人民银行同期逾期贷款的罚息标准计算违约金。借款期限届满后只计算罚息，不再计收利息和复利。
关于律师费。虽然前述《个人贷款借款合同》对律师费问题已明确约定，但原告未能提交足以证明本案律师费已实际发生的其他证据，故原告提出要求被告丁玉妹清偿其为实现本案债权所支付律师代理费的诉求依据不足，本院不予支持。如原告系以风险代理方式聘请律师代理，在诉讼或执行程序完成之前因无法确定律师代理结果，也不能计算和支付相应的律师费，在诉讼或执行程序结束后，原告就此问题可及时通过另案起诉或申请仲裁的方式向债务人主张。
关于抵押权的实现。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《中华人民共和国担保法》第十四条：“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”本案中被告刘东晓、黄可儿、劳文清以其所有的南宁市青秀区竹溪路29号山水花都秀竹花园F座5层401X号房、南宁市西乡塘区明秀东路188号振宁翠峰15X号楼4X单元2023XX号房、南宁市邕宁区新兴商业文化待B1X栋08X号房为其在原告处的债务提供了最高额抵押担保。被告丁玉妹在原告处的债务均发生在上述最高额抵押担保约定的担保期间内，上述最高额抵押合同亦办理了登记手续，被告丁玉妹未履行到期债务，原告有权要求各担保人在最高担保额度内承担担保责任。因劳文清的抵押物已与原告协商进行了处理，并偿还原告借款本金100万元，故对原告要求就其债权对刘东晓、黄可儿的抵押物行使优先受偿权的主张本院予以支持。判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条《中华人民共和国商业银行法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁玉妹向原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行偿还贷款本金129万元；
二、被告丁玉妹向原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行支付利息（利息计算：至2016年7月13日利息41847.31元，罚息204495.2元，复息4587.3元；从2016年7月14日起计至被告付清欠款之日止，以129万元为基数，按借款合同约定的逾期贷款利率计付）；
三、如被告丁玉妹不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行有权就被告刘东晓、黄可儿所有的位于南宁市青秀区竹溪路29号山水花都秀竹花园F座5层401X号房、南宁市西乡塘区明秀东路188号振宁翠峰15X号楼4X单元2023XX号房（邕房他证字第3244793XX**、3244803XXXX号）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿（以担保金额1040000元、425000元为限）；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行的其他诉讼请求。
案件受理费8954元，由被告丁玉妹、刘东晓、黄可儿、劳文清负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 艳
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 韦宏斌
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 王梦茜
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国商业银行法》
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条
具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。××抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。可以将前款所列财产一并抵押。第一抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条