温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初7660号
原告：张雄。
原告：刘海燕。
以上两原告共同委托诉讼代理人：叶旭、张茹，浙江旭峰律师事务所律师。
被告：王云龙。
第三人：何策。
第三人：温州市中开房产营销策划有限公司，住所地：温州市鹿城区大南路高乐大厦1201室。
法定代表人：黄中威
原告张雄、刘海燕与被告王云龙，第三人何策、温州市中开房产营销策划有限公司（以下简称中开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，审理中，原告张雄向本院申请查封第三人何策名下中国邮政储蓄银行有限公司账户66万元，本院作出（2016）浙0302民初7660号《民事裁定书》查封了上述账户的66万元。依法适用简易程序公开进行审理，原告张雄、刘海燕的委托诉讼代理人叶旭、第三人何策到庭参加诉讼，被告王云龙及第三人中开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告张雄、刘海燕向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的温州车站大道诚信商厦××幢××室房屋签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2.被告返还原告已支付的款项71万元并赔偿利息损失（从起诉之日起按人民银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止）；3.被告向原告支付惩罚性定金10万元；4.第三人何策就第二项诉讼请求款项中的66万元及利息损失（从合同解除之日起按人民银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止）承担共同返还责任；5.第三人温州市中开房产营销策划有限公司就第二项诉讼请求款项中的5万元及利息损失（从起诉之日起按人民银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止）承担共同返还责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张雄、刘海燕系夫妻关系，两原告与被告就温州市车站大道诚信商厦××幢××室房屋（以下简称涉案房屋）签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告张雄、刘海燕购买被告王云龙名下位于温州市车站大道诚信商厦××幢××室房屋，首付款71万元，被告有权指定收款账号，由中开公司见证。2016年2月27日，原告将合同约定的购房定金交由第三人中开公司代为保管。后因被告有银行贷款的原因导致双方无法按原《房屋买卖合同》约定的事项办理，双方达成《补充协议》，约定：2016年4月10日前双方办理产权过户手续，2016年4月25日以前被告腾空房屋并将房屋钥匙交给原告。2016年3月28日，在被告及两第三人的陪同下，原告与被告、案外人中国邮政储蓄银行有限责任公司江滨路支行共同签署《中国邮政储蓄银行首付款资金委托管理协议》，该协议约定：由原告在该行开立银行账户，其房屋购买贷款经该行审核同意后，将首付款存入该账户并授权该行予以冻结；代其所购买的房屋过户至原告张雄名下后，由银行将该首付款解冻并支付给被告指定的第三人何策名下。但是，在上述《中国邮政储蓄银行首付款资金委托管理协议》签订后，原、被告及第三人何策又达成新的口头协议，协议约定：因第三人何策为被告垫付银行还贷款，因此涉案房屋的首付款由第三人何策代为资金监管并由其以出具《银行存款证明》的形式予以冻结；涉案房屋过户至原告名下后，该笔款项由第三人何策自行处置；涉案房屋未能过户至原告名下的，该笔款项由第三人何策返还给原告。按照原、被告及第三人何策之间的协议约定，原告将首付款66万元（其中5万元由被告从起预先收取并留存于第三人房屋中介公司的10万元定金中取出并通过中介交存）存入第三人何策名下账户。随后，原告与被告前往房屋登记中心办理房屋过户手续，但发现涉案房屋已被法院依法查封，导致无法过户至原告名下，故诉至法院。
被告王云龙未作答辩。
第三人何策辩称，该案系原、被告之间的房屋买卖合同关系，与第三人何策无关，第三人只是配合原、被告作为资金监管，原告将涉案房屋的购房款66万元汇入第三人何策名下系经原、被告双方同意并经受被告的指示，第三人与被告之间有协议，若原、被告之间的房屋买卖合同解除，第三人何策愿意配合办理退还购房款。
第三人温州市中开房产营销策划有限公司未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2016年2月24日，两原告与被告以第三人中开公司为见证方签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：原告张雄、刘海燕（以下简称乙方）购买被告王云龙（以下简称甲方）名下位于温州市车站大道诚信商厦××幢××室房屋，总价款201万元，乙方在签订本合同时，向甲方支付购房款该房屋定金10万元，甲乙双方承诺自本合同签订后至2016年3月21日前办理资金监管、产权过户等相关手续，乙方逾期或拒绝办理房屋过户或本合同项下相关手续将失去定金，甲方逾期或拒绝办理房屋过户或本合同项下相关手续应当双倍返还定金于对方，即20万元。甲方应于收取全额房款一个月内腾空房屋并交付钥匙，并从房款中押5万元于见证方（以暂扣款收款凭证为准），保证此义务履行，待合同履行完毕当日退还甲方。甲乙双方约定一方办理银行按揭贷款手续，首付款71万元，按揭贷款130万元，首付款办理银行资金监管手续，产权证过户到一方名下当日，首付款由银行交付给甲方，按揭贷款部分银行放贷当日，汇至甲方指定的账户。后双方达成《补充协议》，将房屋过户的时间推迟到2016年4月10日前，并约定甲方应在2016年4月25日腾空房屋并将钥匙交给乙方。后原、被告及中国邮政储蓄银行有限责任公司办理首付款资金委托管理协议，约定在产权过户至原告名下或，于三个工作日内将首付款解冻并向被告指定的第三人何策的收款账户转账。后原、被告及第三人何策经协商同意将包括定金10万元在内的首付款中的66万元放在第三人何策名下账户作资金监管，原告遂将66万元汇至第三人何策名下账户，剩余5万元首付款按照合同约定支付至第三人中开公司名下。后原、被告去办理房屋过户手续时，发现被告的房屋已被法院查封，无法办理过户手续，原告遂诉至法院要求解除。
上述事实有当事人提供的证据、证人提供的证言及当事人陈述等证据所证实。
本院认为，两原告与被告之间关于涉案房屋买卖的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应确认为有效。合同签订后，原告按照合同约定支付包括定金10万元在内的71万元的首付款，关于首付款71万元的支付方式，其中66万元，原告按照被告的指示并经第三人何策的同意支付至何策的账户作资金监管，剩余5万元按照合同约定支付至第三人中开公司名下。现因涉案房屋被法院查封，无法办理过户手续，导致原告购买涉案房屋的合同目的无法实现，故原告主张解除两原告与被告之间关于涉案房屋买卖的《房屋买卖合同》及《补充协议》，本院予以支持；合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的，可以要求恢复原状，因原告已按约支付了71万元的首付款，合同解除后，被告应予以返还。因原告向第三人何策处支付的66万元及向第三人中开公司处支付的5万元购房款系向被告进行支付，第三人何策及中开公司仅是帮被告代收，故原告主张的要求第三人何策及中开公司承担共同返还责任，没有依据，本院不予支持。但因该首付款现存在于第三人何策及中开公司处，且何策亦表示愿意配合，故第三人何策及中开公司在被告返还购房款时应予以协助。因被告的违约行为导致合同无法履行，故原告主张按照定金罚则要求被告支付10万元违约金，本院予以支持。因被告已经按照定金罚则支付原告违约金，故原告再行要求被告及第三人何策、中开公司承担利息损失，本院不予支持。被告王云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院予以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张雄、刘海燕与被告王云龙之间的《房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、被告王云龙于本判决生效之日起十五日内返还原告张雄、刘海燕71万元，第三人何策与温州市中开房产营销策划有限公司予以必要的协助；
三、被告王云龙于本判决生效之日起十五日内支付原告张雄、刘海燕10万元；
四、驳回原告张雄、刘海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，减半收取5950元，由被告王云龙负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张万星
二〇一六年九月二十日
代书 记员 朱艳月
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。