上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第33961号
原告上海百超木业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人包国君，总经理。
委托代理人王子高，上海市南浦律师事务所律师。
被告上海柏司得商贸有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人杨建平，总经理。
被告柏司得环保科技（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人夏小菊，总经理。
上列两被告的共同委托代理人杨进华，男。
上列两被告的共同委托代理人王堃，女。
原告上海百超木业有限公司诉被告上海柏司得商贸有限公司（以下简称商贸公司）、柏司得环保科技（上海）有限公司（以下简称环保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告上海百超木业有限公司的法定代表人包国君及其委托代理人王子高、被告上海柏司得商贸有限公司、柏司得环保科技（上海）有限公司的共同委托代理人杨进华、王堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海百超木业有限公司诉称，两被告均系杨建平、夏小菊夫妻出资注册成立的公司。2013年4月，因环保公司正在筹建之中，故被告以商贸公司名义与原告签订《厂房租赁合同》约定，原告将位于上海市浦东新区航头镇航川路XXX号厂房（以下简称系争房屋）出租给被告使用。租期7年，自2013年5月1日起至2017年4月30日，后续租费上调8%后到2020年12月30日期满。2013年8月，环保公司注册成立，商贸公司提出将承租人变更为环保公司。2013年9月1日，原告与环保公司签订《厂房租赁合同》，除租期自2013年11月1日起，其余条款与前合同完全一致。2013年8月，原告发现商贸公司擅自将系争房屋一面南墙上一扇窗户拆除改成一扇门，将厂区内亭子四周用彩钢板围起来。原告曾向上海市浦东新区人民法院起诉，商贸公司当庭表示愿意恢复墙面，拆除四周彩钢板，恢复成四根柱子一个房顶的原状，原告为此撤诉。环保公司承租系争房屋后，擅自占用原告的四个车位以及厂区门口30平方米的平房一间。现向法院起诉要求：一、判令被告恢复航川路XXX号厂房南面墙体；二、判令被告拆除航川路XXX号厂区内亭子四面彩钢板，恢复成四根柱子一个房顶的亭子原状，并将上述亭子归还给原告；三、判令环保公司拆除在航川路XXX号厂区内消防通道上搭建的约220平方米简易棚及墙头；四、判令环保公司返还位于航川路XXX号厂区内四个车位；五、判令环保公司返还位于航川路XXX号厂区门口30平方米的平房一间；六、判令环保公司清除场地上的堆积物；七、判令环保公司支付租金差额人民币（以下币种同）45，335.62元；八、诉讼费由两被告负担。
被告商贸公司、环保公司共同辩称，商贸公司仅拆除南墙的窗户，不同意恢复原状。厂区内的亭子是原告自行搭建后给被告使用，被告仅予以加固。简易棚及墙头均是原告自行搭建，被告不同意拆除。车位和厂区门口30平方米左右的平房包含在承租范围内，不同意返还。被告愿意清除场地上的木材、钢板、角铁、角钢等堆积物。同意支付欠付租金45，335.62元。
经审理查明，上海市浦东新区航头镇航川路1、3号房屋产权登记在原告名下。
2013年4月7日，原告（甲方）与商贸公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于上海市浦东新区航头镇航川路XXX号厂房租赁给乙方使用。租赁期限为七年，自2013年5月1日起至2017年4月30日止，后续租费上调8%后到2020年12月30日期满。厂房：2868.08平方米×0.60元／天×365天=628，109.50元；办公室：326.9平方米×0.60元／天×365天=71，591.10元；底层宿舍：285平方米×0.60元／天×365天=62，415元；570平方米×0.40元／天×365天=83，220元；合计845，335.62元（分两次付清）。合同第八条约定，乙方应保持厂房的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。如因乙方使用不当造成厂房损坏、破坏等责任，由乙方负责维修和赔偿。如因建筑结构原因造成的厂房损坏、破灭等责任，由甲方负责，并赔偿乙方的损失。2013年9月1日，原告与环保公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区航头镇航川路XXX号厂房租赁给环保公司使用，除租赁期限自2013年11月1日承租，其余条款均与之前签订的《厂房租赁合同》一致。
被告于2013年9月拆除南墙上一扇窗户改成一扇门，将厂区内亭子四周用彩钢板围起来，于同年11月陆续将物品堆放在亭子里，于2013年9月在厂区场地上停放车辆，并将厂区门口30平方米左右的平房作为配电间和门卫，由被告工作人员在平房内值班。
原告曾于2013年10月起诉商贸公司，要求将拆除的南墙恢复原状并将亭子恢复成四根柱子一个房顶的原状。被告在庭审中表示同意恢复原状，原告撤诉。
以上事实由经庭审质证的沪房地浦字（2006）第004394号房地产权证、厂房租赁合同、照片等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的两份《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按约履行。
根据合同约定，被告应保持厂房原貌，不得随意拆改建建筑物、设施和设备。被告擅自将南墙上一扇窗户拆除改成一扇门并将亭子四周用彩钢板围起来，显属违约，因亭子不在《厂房租赁合同》承租范围内，故对原告要求被告恢复原状并返还亭子的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告无证据证明上海市浦东新区航川路XXX号厂区内消防通道上简易棚及墙头是被告搭建的，故原告要求被告拆除的诉请，本院难以支持。因原、被告之间租赁合同尚未解除或终止，被告继续使用系争房屋，厂区内的场地以及厂区门口30平方米左右的平房一间系作为系争房屋的配套附属设施，且被告自2013年9月开始使用平房作为门卫至今，原告无书面证据证明曾提出过异议，故对原告要求被告返还场地上四个车位以及平房的诉讼请求，本院难以支持。被告自愿清除场地上的木材、钢板、角铁、角钢等堆积物并支付欠付租金45，335.62元，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海柏司得商贸有限公司、柏司得环保科技（上海）有限公司在本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区航川路XXX号厂房南面墙体恢复原状；
二、被告上海柏司得商贸有限公司、柏司得环保科技（上海）有限公司在本判决生效之日起三十日内拆除上海市浦东新区航川路XXX号厂区内亭子四面彩钢板，恢复成四根柱子一个房顶的亭子原状，并将上述亭子归还给原告上海百超木业有限公司；
三、被告柏司得环保科技（上海）有限公司在本判决生效之日起三十日内清除场地上的堆积物；
四、被告柏司得环保科技（上海）有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告上海百超木业有限公司租金人民币45，335.62元；
五、驳回原告上海百超木业有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币933元，减半收取计人民币466.50元，由被告上海柏司得商贸有限公司、柏司得环保科技（上海）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨怡霖
二〇一五年十二月七日
书记员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。