广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2640号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：刘新财。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告刘新财金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳到庭参加诉讼。被告刘新财经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因装修住房于2012年8月27日与原告签订了编号为450060009-016-2012009835的《个人消费借款合同》（以下简称合同），合同约定：被告向原告借款260000元，借款期限为60个月，即2012年8月27日至2017年8月27日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，按等额本息还款法还款。当日，双方又签订了编号为4500600092012010060的《个人消费借款抵押合同》，被告用其名下位于南宁市××沙大道××号××单元××房为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括合同所列的借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权发生的费用。合同签订后，原告依约将260000元的贷款借给被告。贷款发放后，被告没有按时履行还款义务，截止2015年8月11日，被告已连续三期未按时足额还款，尚拖欠本金13126.71元及利息2427.25元。被告的行为违反了合同第六条第一项的规定，已构成违约。根据合同第六条第二项的规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息并赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。原告遂诉至法院请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金137567.71元、利息2427.25元［截止到2015年8月11日的利息（含合同约定的利息、罚息）］以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按约定利率计至还清欠款时止；2、原告对被告名下位于南宁市××沙大道××号××单元××房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告向原告赔偿为实现债权而支出的律师费6800元及本案全部诉讼费用。被告刘新财未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年8月27日，原告（贷款人）与被告刘新财（借款人）签订一份编号为450060009-016-2012009835的《个人消费借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放个人消费贷款260000元；贷款期限60个月，自2012年8月27日至2017年8月27日。贷款利率为在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额5192.59元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。同日，原告（××）与刘新财（××）签订了一份编号为4500600092012010060的《个人消费借款抵押合同》，合同约定××以其所有的位于南宁市××沙大道××号××单元××房为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括合同所列的借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权发生的费用。上述合同签订后，原告向被告刘新财发放了借款260000元，抵押合同项下的房屋于2012年9月17日办理了抵押登记，他项权证记载担保债权金额为260000元。但被告刘新财未按合同约定按期履行还本付息义务，截止2015年8月11日，被告刘新财已累计多期未按时足额还款，尚欠到期及未到期借款本金137567.71元，利息2427.25元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费6800元。
本院认为，原告与被告刘新财签订的编号为450060009-016-2012009835的《个人消费借款合同》、编号为4500600092012010060的《个人消费借款抵押合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告已依约向被告刘新财发放了贷款260000元，而被告刘新财不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止2015年8月11日，被告刘新财已累计多期未按时足额还款，尚欠到期及未到期借款本金137567.71元，利息2427.25元。被告刘新财的违约行为已符合原告行使提前收贷权的条件，即原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张由被告刘新财偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的6800元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告刘新财赔偿给原告。《个人消费借款抵押合同》约定被告刘新财以其所有的位于南宁市××沙大道××号××单元××房作为借款的担保，并办理了抵押登记，原告享有抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在260000元的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘新财偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金137567.71元；
二、被告刘新财给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2015年8月11日止利息为2427.25元，此后至实际清偿之日止，以本金137567.71元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告刘新财赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费6800元；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告刘新财所有的位于南宁市白沙大道1-2号4栋1单元112号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在260000元的范围内优先受偿。
本案受理费3236元，由被告刘新财负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
代理审判员 胡艳杰
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十二月四日
书 记 员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。