北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终57号
上诉人（原审被告）乔立春，女，1958年1月30日出生。
委托代理人刘峰，男，1981年3月14日出生。
委托代理人马骋，北京市易行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人曹磊，男，1989年11月15日出生。
原审第三人广东珠江建筑装饰工程有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区甘路园南里。
负责人陈翠霞，经理。
委托代理人钟焱，女，1985年7月25日出生。
上诉人乔立春因与被上诉人北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生北方公司）、原审第三人广东珠江建筑装饰工程有限公司北京分公司（以下简称珠江建筑北京分公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第08648号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
2015年4月，合生北方公司在原审法院诉称：2014年8月19日，乔立春购买我公司开发的通州区景盛南一街×号商品房（以下简称涉诉房屋），双方签订了《北京市商品房现房买卖合同》，合同约定房屋总价款为909262元，乔立春应于2014年11月6日前支付我公司459262元，剩余房款450000元由乔立春向银行申请贷款支付。合同签订后，乔立春仅支付459262元，余款450000元未按照合同约定支付。虽经我公司多次催促，乔立春仍未履行合同，给我公司造成了巨大的经济损失，按照合同约定，我公司有权解除合同，并要求乔立春支付违约金。现起诉至法院，要求判令：1.解除双方签订的编号为XF505×××的《北京市商品房现房买卖合同》；2.乔立春协助我公司办理涉诉房屋的网签备案撤销手续；3.乔立春向我公司支付违约金181852元；4.诉讼费由乔立春承担。
乔立春在原审法院辩称：同意解除合同，合生北方公司应退还装修款和房款，合生北方公司主张的违约金过高。
珠江建筑北京分公司在原审法院辩称：不同意退还合生北方公司装修款，根据双方合同约定因乔立春原因导致合同解除的，装修款不予退还；此外，我公司已经履行完毕合同，装修完房屋，装修依附于房屋，故我公司不应退还装修款。
原审法院经审理查明：2014年8月19日，乔立春与合生北方公司签订编号为XF505×××《北京市商品房现房买卖合同》，合同主要内容为：乔立春购买合生北方公司开发的位于北京市通州区景盛南一街×号房屋。房屋建筑面积为75.57平方米，套内建筑面积58.21平方米。房屋单价每平方米15620.37元，房屋总价款为909262元。乔立春首期支付总房款的50%，剩余款项以商业贷款方式向工商银行借款支付。出卖人应当在2014年12月8日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应符合下列交付条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等。出卖人逾期交房的，逾期在180日之内，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。
合同附件五付款方式和期限约定。于2014年8月25日前与出卖人签订商品房现房买卖合同并同时向出卖人缴付总房款的20%作为首期付款，即181852元，买受人未按以上约定付款的，视为违约，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并按商品房现房买卖合同总价款的20%向买受人收取违约金，出卖人不解除合同的，则买受人按逾期天数，每逾期一天按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金。于2014年10月17日前缴纳总房款的30.51%，即277410元，买受人未按约定付款的，视为违约，每逾期一日，按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。其余房款450000元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。买受人应在签署商品房现房买卖合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和交纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补充首期房款和其他资料的，买受人应在出卖人、银行或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行所需资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额万分之五的违约金，逾期超过十日的，出卖人有权解除商品房现房买卖合同，出卖人解除商品房现房买卖合同的，买受人应向出卖人支付商品房现房买卖合同约定总房款的20%作为违约金。出卖人和买受人确认本合同签订时双方均不存在任何阻却贷款的事由。买受人于本合同签订起60天内，非因出卖人原因，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应在期满之日起15天内一次性付清全部房款，并按每日支付应付款总额的万分之五的比例向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除商品房现房买卖合同；出卖人解除商品房现房买卖合同的，出卖人可收取商品房现房买卖合同约定总房款的20%作为违约金。
合同附件十，补充协议。一、买受人应按交楼通知书确定的交楼时间办理收楼手续。收楼前，应依约定交清所有购房款（含按揭款）、税费，否则，本合同第十二条约定的交房日期和第二十二条约定的办理房屋所有权证书的期限相应顺延，出卖人不承担任何违约责任。十九、由于该商品房在本合同签订时即已达到交付条件，买受人也实地查看过该商品房并对该商品房的现状予以认可。因此本合同签订、买受人履行完毕合同约定的义务后即视为该商品房已交付，出卖人无需再履行通知和交付义务。二十八、买受人通讯地址以现房买卖合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。现房买卖合同及本协议中的通知应采用挂号信或特快专递方式。以挂号信或特快专递方式的，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第三日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日第五日即视为送达；买受人通讯地址为其他国家或地区的，自书面通知发出之日起第十日即视为到达。此外合同和合同附件还约定了其他内容。
此外，因涉诉房屋为精装修房屋，乔立春在签订现房买卖合同后与珠江建筑北京分公司签订了相应的装修协议，装修款共计113355元，已经全部支付给珠江建筑北京分公司。现房屋已经装修完毕。
合同签订后，乔立春先后交纳房款共计459262元，剩余款项450000元未交纳。此外还交纳了产权代办费1000元、印花税455元、宽带初装费500元。
2014年9月25日，涉诉房屋取得工程竣工验收备案手续，2015年1月28日，合生北方公司向乔立春邮寄《律师函》，律师函主要内容为要求乔立春2015年2月10日之前付清全部房款，否则追究乔立春相应法律责任。2015年1月30日，乔立春收到该邮件。
原审庭审中，乔立春表示无法办理贷款系因存在信用卡逾期。
原审法院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担举证不能的法律后果。对于合同解除问题，根据双方签订的现房买卖合同约定，在乔立春签订合同起60天内，非因合生北方公司原因，相应贷款仍未到达合生北方公司账户的，视为乔立春无法取得贷款，买受人自期满之日起15天内需一次性付款，否则合生北方公司有权解除合同。现无法办理贷款系因乔立春信用卡逾期所致，并非合生北方公司原因导致，故从签订合同之日计算75天，至2014年11月2日乔立春应该给付最后款项，否则合生北方公司有权解除合同，现乔立春至今未给付按揭款项，构成了合同约定的解除条件，合生北方公司要求解除合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院予以支持。关于合同解除后，相应的涉诉合同网签备案手续应予撤销。关于合生北方公司主张的违约金，根据合同约定合同解除后乔立春需支付总房款的20%作为违约金，但根据双方合同权利义务对等角度以及给合生北方公司造成的损失来看，该违约金约定数额明显过高，法院予以酌情调整。
合同解除后，对于乔立春已经交纳的房款，合生北方公司应该予以退还。对于合生北方公司代收代缴的费用，因合同解除并未涉及办理产权、交纳税收，相应的宽带初装费用应由新购买人承担，故上述相应费用合生北方公司亦应一并退还。关于装修款部分，虽装饰合同由乔立春和珠江建筑北京分公司签署，但珠江建筑北京分公司已经履行完毕合同约定的装修义务，现装修已经附属于房屋，无法进行拆除或成本过高，而房屋买卖合同解除后，相应房屋归合生北方公司所有，合生北方公司享有相应装修带来的利益，因房屋尚未被使用，在房屋再次出售时，相应的装修利益合生北方公司可以通过出售房屋得到相应补偿，故应由合生北方公司退还相应装修款更为适宜。
据此，原审法院于2015年11月判决如下：一、北京合生北方房地产开发有限公司与乔立春于二零一四年八月十九日签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF505×××）予以解除；二、乔立春于判决生效之日起七日内配合北京合生北方房地产开发有限公司办理《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF505×××）的网签登记备案撤销手续；三、乔立春于判决生效之日起七日内给付北京合生北方房地产开发有限公司违约金人民币九万零九百二十六元二角；四、北京合生北方房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内退还乔立春已缴纳的购房款、产权代办费、印花税、宽带初装费共计人民币四十六万一千二百一十七元；五、北京合生北方房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内给付乔立春房屋装修款共计人民币十一万三千三百五十五元；六、驳回北京合生北方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，乔立春不服原审判决，上诉至本院称：我办理贷款失败的原因是合生北方公司欺骗我，告知我符合贷款条件，后因我年龄及退休等原因导致贷款失败，我不知晓贷款条件，积极提交申请贷款的材料，不存在违约行为，非因我的原因导致合同解除，我不应当承担违约责任，故请求撤销原审判决第三项，并发回重审。合生北方公司、珠江建筑北京分公司均同意原审判决。
本院审理中，乔立春表示：原审中陈述贷款未办下来是因为我女婿的信用卡逾期，因为我本人作为贷款人没有办下来贷款，合生北方公司称亲戚办也可以，我找到女婿，但因女婿刘峰的信用卡逾期未能办下来贷款；关于办理贷款的经过，首先是向北京银行申请贷款，合生北方公司让我将材料交到北京银行，我将材料交完后两个月左右，北京银行通知我办不下来贷款，将材料退还给我，后合生北方公司说再找个小银行办理，推荐去渤海银行咨询，渤海银行说我本人收入不够，办不了贷款。
本院经审理的其他事实与原审法院查明的事实无异。
上述事实，有《北京市商品房现房买卖合同》、交款记录、竣工验收备案表、律师函、邮件单、收据、发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据当事人的诉辩称主张及本案具体情况，本案的争议焦点是乔立春是否存在违约行为，应否承担违约责任。
乔立春与合生北方公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。根据上述合同约定：乔立春于合同签订起60天内，非因合生北方公司原因，乔立春申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达合生北方公司账户的，视为乔立春不能取得银行的商品房担保贷款，乔立春应在期满之日起15天内一次性付清全部房款，并按每日支付应付款总额的万分之五的比例向合生北方公司支付违约金，且合生北方公司有权解除商品房现房买卖合同。现乔立春未能在上述合同签订之日起60内完成银行贷款，使得合生北方公司如约收到剩余房款。而未能办理银行贷款的原因，乔立春作为贷款主体，并未提供充分证据证实贷款未能办理系不可归责于其自身原因所致，且结合本案查明的事实及乔立春所述，亦可以认定此系乔立春本人原因所致。现乔立春至今未按上述约定向合生北方公司支付剩余购房款，已构成了违约，并导致双方所签商品房现房买卖合同解除，故原审法院认定乔立春存在违约行为，判决解除双方所签《北京市商品房现房买卖合同》，并撤销相应的网签登记并无不当。乔立春上诉主张非其原因导致合同解除，依据不足，本院不予采纳。乔立春据此上诉请求不承担违约责任，依据不足，本院不予支持。原审判决的其他处理亦无不当。
综上，乔立春的上诉理由，依据不足，本院不予采纳。乔立春的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费12892元，由北京合生北方房地产开发有限公司负担2437元（已交纳），由乔立春负担10455元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费2073元，由乔立春负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 闫 慧
审判员 何灵灵
审判员 赵 霞
二〇一六年三月二十三日
书记员 崔浩然