河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初1242号
原告（反诉被告）杜长云，女，汉族，1970年9月17日出生，安阳市中医院医生，住河南省安阳市文峰区。
委托代理人贾运江，男，1971年1月17日出生，无业，住址同上，与原告系夫妻关系。
被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司。住所地安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。
法定代表人胡思哲，职务董事长。
委托代理人刘用田，河南上合律师事务所律师。
委托代理人马珺杰，河南上合律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）杜长云诉被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）杜长云的委托代理人贾运江、被告（反诉原告）安阳市城防置业有限公司的委托代理人刘用田、马珺杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杜长云诉称，原告杜长云与被告安阳市城房置业有限公司2014年9月22日签订商品房预售合同（合同编号：YS00101907，房屋代码：288474），购买被告开发的香格里拉城市花园第12号楼2单元201室商品房。原告杜长云按合同约定于2014年9月4日付房款279400元，9月6日付房款20000元，2014年11月20日通过公积金贷款付房款150000元（被告于2014年11月29日出具收150000元的收据）。合同约定被告应当在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用，如被告逾期交房，将按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已交房价日万分之一向原告支付违约金。原告已按合同约定履行完义务，被告却逾期迟迟不能交房，2016年1月18日，被告通知原告去售房中心办理交房手续，原告按约到售房中心后，被告出具竣工交款明细表，明确告知原告把暖气初装费、天然气初装费、电视初装费等合计14880元交清后，才能到物业公司取房屋钥匙办理交房手续，并给原告开出“竣工交款明细表”一份。根据《河南省商品房销售明码标价实施细则》（玉发改价检（2011）725号）、《安阳市人民政府关于印发安阳市城市基础设施配套费征收管理办法》（安政（2008）65号）文件、安阳市关于印发《规范城市房地产开发经营行为六项规定》的通知，均规定供气、供热、供水、供电等设施成本应列入房价组成部分，不得再另行收取或价外加价，同时规定配套费含天然气入网费、安装费和暖气入网费，包括小区热力官方网及室内设施费用均已计入房价，不得在向购房人另行收取。综上所述，被告违规收取双气费用，并逾期向原告交房，已严重侵害原告的合法权益。原告与被告多次协商未果的情况下，诉讼到法院，现请求法院判令被告1、依据商品房预售合同（合同编号：YS00101907）无条件办理商品房交付手续，2、被告依据商品房预售合同向原告支付逾期交房的违约金（违约金计算从2014年12月31日起至被告向原告交付商品房之日止）.
被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司辩称，一、被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司已经如约完成了双方合同约定的商品房交付义务。根据双方签订的《商品房预售合同》第十一条约定，商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。自出卖人书面通知买受人办理交接手续之日起15日内，买受人未办理交接手续的，将于本期限结束之日起视为已收房。2016年1月18日，被告通知原告办理房屋交接手续，原告未办理，之后15日，即2016年2月2日应视为向原告杜长云交付了双方合同约定的商品房，履行了双方合同约定的房屋交付义务。请求驳回原告（反诉被告）杜长云的诉讼请求。
被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司反诉称，2014年9月4日，原、被告双方签订的《香格里拉认购书》第六条明确约定，被反诉人购买的商品房总价款449400元不包括维修基金、暖气初装费、天然气初装费等附属费用。这也就是说，被反诉人所购买商品房的维修基金、暖气初装费、天然气初装费等配套费用，不包括在双方约定的上述总价款之中。根据有关文件规定，截止目前，被反诉人应当支付反诉人暖气初装费11770元、天然气初装费2840元、有线电视初装费240元。合计14880元。反诉人认为，根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；最高人民法院关于使用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定，合同法实施后，人民法院确定合同无效，应当以全国人大常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规为依据。本案中双方关于上述费用的约定不违反法律、行政法规的任何强制性规定。因此，该约定合法有效，反诉人有权按规定标准向被反诉人收取维修基金、暖气初装费、天然气初装费等配套费用。故请求法院1、依法确认反诉人已经完成商品房交付义务；2、判令被反诉人支付暖气初装费、天然气初装费、物业费等费用合计14880元；3、判令被反诉人支付一年的物业费1926元（至2016年1月15日起至2017年1月14日止）；4、本案诉讼费用由被反诉人承担。
原告（反诉被告）杜长云辩称，不应当交纳双气费及电视初装费，房屋未交付，不应当交纳物业费，请求驳回被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司的反诉请求。
经审理查明，2014年9月4日，原告（反诉被告）杜长云与被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司签订了一份《香格里拉认购书》，约定：（乙方）杜长云认购（甲方）安阳市城房置业有限公司出售的香格里拉城市花园第12号楼2单元201室商品房一套，单价4200元，总房价449400元。该认购书中买卖条款第6项规定“本认购书中优惠后的总房价，不包括维修基金、暖气初装费、天然气初装费等附属费用”。2014年9月22日，双方签订了商品房买卖合同。原告杜长云已按合同约定支付了房款449400元。2016年1月18日，被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司通知原告（反诉被告）杜长云到售房中心告知交清暖气初装费、天然气初装费、电视初装费等合计14880元后才能领取钥匙，办理交房手续，双方协商未果。
上述事实有原告（反诉被告）杜长云提交的证据：商品房预售合同一份、香格里拉客户竣工交款明细表一份、房款交款手据两份，被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司提交的证据有：香格里拉认购书一份、有线电视用户安装初装服务合同一份、管道天然气配套建设合同一份、益和热力公司供热协议书一份及补充协议各一份、热力设施移交协议一份、供热系统工程承包合同一份、收取暖气初装费的单据6张。以上证据经当庭举证、质证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同行使权利，履行义务。原、被告在签订商品房买卖合同之前，签订了房屋认购书，双方明确约定，该房屋优惠后的总价款，不包括维修基金、暖气初装费、天然气初装费等费用，该认购书系双方自愿签订且不违反法律强制性规定，应为有效约定。故原告（反诉被告）杜长云应支付该款项，被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司未按合同约定交付房屋，所以原、被告双方在此次纠纷中均有过错，应承担各自的违约责任。原告按约支付了房款，其要求被告（反诉原告）支付逾期交房的违约金的请求，应予支持。因被告（反诉原告）已于2016年1月18日通知原告（反诉被告）杜长云办理交房相关手续，合同约定15日内办理交接手续，故违约交房期限应计算到2016年2月2日为宜。被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司要求原告（反诉被告）杜长云支付暖气初装费、天然气初装费、有线电视初装费合计14880元的请求因系双方自愿达成的协议，本院予以支持。其要求原告（反诉被告）杜长云支付物业费的请求，因该房屋未实际交付，故对此请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条，最高人民法院关于使用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司于本判决生效后十日内为原告（反诉被告）杜长云办理香格里拉城市花园第12号楼2单元301室房屋交接手续。同时原告（反诉被告）杜长云给付被告（反诉原告）暖气初装费、天然气初装费、有线电视初装费等合计14880元。
二、限被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）杜长云逾期交房的违约金（违约金总房款449400元的日万分之一计算，从2014年12月31日起至2016年2月2日止）。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
本案诉讼费339元，由被告（反诉原告）安阳市城房置业有限公司承担，反诉费110元，由原告（反诉被告）杜长云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市
中级人民法院。
审 判 长 李 强
审 判 员 王 宁
人民陪审员 曹红军
二〇一六年十月二十一日
代理书记员 黄 月