北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0119民初5279号
原告（反诉被告）王智敏，女，1979年7月25日出生。
被告(反诉原告)耿桂平，女，1955年10月21日出生。
被告（反诉原告）曹移民，男，1955年3月31日出生。
上述二被告委托代理人张建栋，北京市易行律师事务所律师。
被告北京江山宏业房地产经纪有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇高塔路17号1幢1层一单元102。
法定代表人于亚非，经理。
委托代理人任建思，女，1983年6月16日出生。
原告（反诉被告）王智敏与被告（反诉原告）耿桂平、曹移民、被告北京江山宏业房地产经纪有限公司（以下简称江山宏业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员康峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王智敏与被告（反诉原告）耿桂平、曹移民的委托代理人张建栋、被告江山宏业公司的委托代理人任建思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王智敏诉称，2016年3月6日，经被告江山宏业公司介绍，我与被告耿桂平、曹移民签订《房屋买卖合同》，约定被告耿桂平、曹移民将其名下位于××区××镇××小区××号楼××室楼房以202万元价款出售给我，随即我向被告耿桂平、曹移民支付了定金5万元。双方约定60日内办理房屋过户相关手续。约定期满前，我与被告耿桂平、曹移民协商办理房屋买卖相关事宜，被告曹移民以住院治病为由要求推迟办理手续。约定期满后，被告江山宏业公司业务员找被告耿桂平、曹移民，被告曹移民又以恢复身体为由暂时不能办理房屋买卖相关手续。2016年5月20日，被告江山宏业公司业务员带我和被告曹移民到房屋产权登记部门办理审核房屋买卖手续的资质。2016年6月8日，办理网签手续过程中，被告曹移民以其女儿不同意其单独办理网签手续为由，拒绝当天办理网签手续。后被告曹移民提出提高首付款才同意配合我办理相关手续。两天内我凑齐首付款，被告曹移民又以耽误他买房交款时间为由提高房价总款，拒绝履行该合同。被告曹移民的行为侵犯了我的合法权益，违反了合同法的相关规定，故此我要求确认2016年3月6日，我与被告耿桂平、曹移民签订的《房屋买卖合同》有效；要求继续履行该合同。
被告耿桂平、曹移民答辩及反诉称，我方认为作为买卖合同双方当事人签订了协议，应该严格按照协议履行。2016年6月8日，原告及曹移民到建委办理网签手续，根据双方的房屋买卖协议条款约定，在双方办理网签之前，原告应当支付合同条款约定的首付款75万元。虽然原告谈到曹移民曾经提出提高首付款，我方认为这属于合同履行过程中一方提出变更合同条款，另一方不同意，应当视为原始签订的合同并没有发生改变，合同双方仍应当按照原合同履行，即原告应当先支付首付款75万元，被告才能配合办理网签手续。我方认为原告已经构成违约。我方可以行使先履行抗辩权，也可以拒绝履行双方协议约定以后的义务。故此原告的诉讼请求不应得到支持。当初双方约定60日内办理过户手续，由于曹移民生病，2016年5月身体康复，在此期间不能办理相关手续。曹移民准备在北京城区买房，由于原告不按照协议履行，导致我方错失了在北京城内买房的机会，致使我方买房的目的不能实现，所以我方提出反诉，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》；要求原告赔偿耿桂平、曹移民违约金40.4万元。
原告王智敏针对被告耿桂平、曹移民的反诉辩称，我认为是被告曹移民违约在先。2006年3月9日，我和江山宏业公司联系，我已经筹集了75万元首付款，江山宏业公司业务员多次和曹移民联系，曹移民一直推说身体未康复，不给我支付首付款的机会。曹移民至今未按合同约定在60日之内履行办理房屋产权变更手续。综上，并不是我违约，而是曹移民违约，请法院驳回其反诉请求。
被告江山宏业公司辩称，我公司业务员联系曹移民和王智敏于2016年3月6日到我公司门店签订《房屋买卖合同》。次日双方又到门店签订补充事项，原本约定房屋总价款增加2万元。过了3天左右，王智敏联系我公司要求给付曹移民首付款，担心曹移民再次反悔。我公司业务员联系到曹移民，曹移民说生病了在北京住院。事后业务员又多次联系曹移民，确定曹移民确实在北京市城区医院住院。曹移民出院后，王智敏和我公司业务员去看望曹移民，曹移民表示其不会反悔，让王智敏放心。又过了一段时间，曹移民身体状况好转之后，我公司业务员开车到曹移民家里接曹移民去建委办理了资质审核手续。网签当天，曹移民、王智敏都到建委之后，曹移民说岁数大了，身体不好，想等女儿回来之后办理，故此当天未办网签手续。端午节后，业务员又约曹移民，曹移民提出把首付款提高到120万元至150万元之间。当时王智敏已将自己的楼房出售，能支付120万元首付款，而曹移民又要求支付140万元首付款，王智敏表示有困难，但是可以想办法。又过一两天，王智敏说凑齐了140万元首付款，曹移民说耽误他在北京城区买房了。我公司约双方进行调解，曹移民要求将购楼款提高到240万元，故此双方未能协商解决，以上就是整个事情经过。
经审理查明，耿桂平、曹移民系夫妻关系，二人在××区××镇××小区××号楼××室有楼房一处。2016年3月6日，曹移民、耿桂平与王智敏签订《房屋买卖合同》，出卖人（甲方）：耿桂平代理人（曹移民）；买受人（乙方）：王智敏；经济方（丙方）：江山宏业公司。合同约定：一、甲方自愿将合同所列房屋出售给乙方。二、房屋坐落在××区××镇××小区××号楼××室，房屋所有权证号：××号，建筑面积××平方米。三、成交价格200万元。四、付款约定，1、乙方于2016年3月6日缴付购房定金5万元给甲方，收到乙方定金后，甲方不得将房屋另外出售给他人，定金自动转为购房首付款或佣金。如甲方反悔不卖，则双倍赔偿乙方缴纳的定金为违约金，如乙方反悔不买，则已交纳的定金甲方没收，中介佣金由违约方支付。2、（2）、A、甲方房产无抵押权清晰无纠纷，乙方于网签之前将首付款打入甲方银行账户。首付款金额75万元整。3、甲乙双方须在60日内将银行及过户所需资料交予丙方。由于双方缴纳资料时间拖延造成的后果由拖延方承担责任。七、违约责任。4、如甲方违约，则甲方须赔偿乙方20%购房款总额为违约金，并将乙方支付给甲方的所有费用全额退还给乙方。3、如乙方违约，则乙方须赔偿甲方20%购房款总额为违约金。十、约定补充事项：1、此房附带小棚一间、天然气。2、甲乙双方约定甲方在搬家时不破坏整体墙体。3、乙方保证90天内随时配合丙方办理手续。合同还约定了其他事项。2016年3月7日，王智敏、曹移民又签订了《房屋买卖合同》补充事项：1、甲乙双方约定：本房屋总价款另加二万元（包括小棚一间、天然气），此房款于交房之日一次性结清，如办理产权过户手续期间出现任何问题由甲方代理人曹移民全权负责。
2016年3月中旬，曹移民因患病到北京市肿瘤医院住院治疗，5月初出院后在家中休养。期间，王智敏联系江山宏业公司业务员要求付给曹移民首付款，江山宏业公司业务员多次联系曹移民，因曹移民正在住院治病，无法履行首付款支付手续。曹移民出院后，王智敏和江山宏业公司业务员去看望曹移民，曹移民仍表示愿继续履行合同。曹移民身体状况渐好，耿桂平、曹移民办理了所售楼房的产权变更手续，该楼房产权变更登记为曹移民。2016年5月20日，江山宏业公司业务员到曹移民家里接曹移民到××区建委办理了资质审核手续。2016年5月27日，王智敏公公卢敬星将其名下的，王智敏夫妻婚后一直居住的××区××镇××小区××号楼××单元××室楼房出售给案外人王××、车××。2016年6月1日，王智敏婆婆穆××农业银行账户显示有存款118万余元。2016年6月7日，江山宏业公司业务员约好王智敏和曹移民于2016年6月8日到建委做网签和履行首付款手续。2016年6月8日早晨，曹移民、王智敏先后都到了建委，曹移民提出想等女儿回来之后再办理网签事宜，故此当天未进行网签，双方也未履行首付款给付手续。端午节（2016年6月9日）过后，江山宏业公司业务员又联系曹移民继续办理网签，曹移民提出将首付款提高到140万元，几日后王智敏表示凑齐了140万元，江山宏业公司业务员联系曹移民做网签，曹移民拒绝办理。江山宏业公司约双方进行调解，曹移民提出将购房款提高到240万元，王智敏不同意，故此双方未继续履行《房屋买卖合同》。2016年6月28日，王智敏诉至本院，要求确认2016年3月6日，王智敏与耿桂平、曹移民签订的《房屋买卖合同》有效；要求继续履行该合同。诉讼中，耿桂平、曹移民认为王智敏违约在先一直未支付首付款，致使合同未能履行，故此反诉要求解除双方签订的《房屋买卖合同》；要求王智敏赔偿耿桂平、曹移民违约金40.4万元。
另查，江山宏业公司提出按照其公司惯例在网签当天同时办理网签和首付款给付手续，王智敏、曹移民并未对此提出异议。再查，从2016年六七月起，本地二手房房价涨幅较大。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、银行卡交易明细清单、派出所出具的亲属关系证明、江山宏业公司业务员证言、电话录音等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，王智敏与耿桂平、曹移民签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王智敏与耿桂平、曹移民签订的《房屋买卖合同》中约定“乙方于网签之前将首付款打入甲方银行账户。首付款金额75万元整。”据已查明事实，由于曹移民在双方签订《房屋买卖合同》后即因病住院近两个月时间，在曹移民住院期间及出院后，王智敏多次通过江山宏业公司业务员联系曹移民履行首付款给付事宜未果。曹移民病情好转后，江山宏业公司业务员联系王智敏、曹移民于2016年6月8日上午同时办理网签和首付款给付手续，王智敏、曹移民并未对此提出异议，但是由于当天曹移民到达建委后临时提出想等女儿回来之后再办理网签事宜，故此当天未进行网签，也未履行首付款给付手续。事后因曹移民提出提高首付款数额及楼房总价，王智敏、曹移民未能达成一致意见，故双方未继续履行《房屋买卖合同》。综上可见，王智敏自与耿桂平、曹移民签订《房屋买卖合同》后一直在积极主动按照江山宏业公司的业务流程履行合同义务，而曹移民拒绝接受王智敏按合同约定的首付款数额支付的首付款，导致《房屋买卖合同》未能继续履行，根据本案的事实情况，王智敏、耿桂平、曹移民签订的《房屋买卖合同》仍符合继续履行的条件，故此王智敏要求耿桂平、曹移民继续履行合同，本院予以支持。耿桂平、曹移民提出的解除双方签订的《房屋买卖合同》，要求王智敏赔偿违约金的理由本院不予采纳，耿桂平、曹移民的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王智敏与被告（反诉原告）耿桂平、曹移民签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告（反诉原告）耿桂平、曹移民继续履行与原告（反诉被告）王智敏签订的《房屋买卖合同》。
三、驳回反诉原告曹移民、耿桂平的反诉请求。
案件受理费三十五元，由被告耿桂平、曹移民负担，判决书生效后七日内交纳；反诉费三千六百八十元由反诉原告曹移民、耿桂平负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 康峰
二〇一六年九月二十一日
书记员 范佳