宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初794号
原告：闫民华,男,满族,个体,住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：姜满元，宁夏新中元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张婷，宁夏新中元律师事务所律师。
被告：宁夏东林焱市场经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街65号投资大厦8层801、802号。
法定代表人：王亮，公司总经理。
委托诉讼代理人：秦雄龙，内蒙古首佳律师事务所律师。
原告闫民华与被告宁夏东林焱市场经营管理有限公司(以下简称东林焱公司)民间借贷纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告闫民华的委托诉讼代理人姜满元、张婷，被告东林焱公司的委托诉讼代理人秦雄龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫民华向本院提出诉讼请求：一、被告东林焱公司向原告偿还借款本金1200万元，并按照同期银行贷款利率的四倍向原告支付自2015年7月31日起至借款实际清偿之日止的利息；二、原告对抵押登记的房屋在折价、拍卖、变卖时享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2015年7月31日被告以资金周转为由向原告借款1200万元。同日，双方签订了一份《借款合同》，借款期限自2015年7月31日起至2017年10月30日止，约定利息为同期银行贷款利率的四倍。借款当日，原告按照被告的要求将借款打入王亮账户中。被告为担保此笔借款，将公司名下位于银川市金凤区××路商业房1-6号作为抵押，并办理了抵押登记。抵押房屋房产证号分别为：房权证金凤区字第XX**号（1号房）、房权证金凤区字第XX**号（2号房）、房权证金凤区字第XX**号（3号房）、房权证金凤区字第XX**号（4号房）、房权证金凤区字第XX**号（5号房）、房权证金凤区字第XX**号（6号房）。借款到期后，原告多次催要，被告未履行还款义务。原告诉至法院，请求判如所请。
被告东林焱公司辩称，借款金额应以实际借款金额为准。关于律师费用请求依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下:2015年7月29日,被告出具一份股东会决议,载明:经公司全体股东研究决定，同意向闫民华借款人民币1200万元用于流动资金周转，借款期限为三个月，并以公司名下的六套房屋作抵押,为借款提供担保。决议下方王亮、李润琴（王亮代）在股东签名处签字，东林焱公司盖章。2015年7月30，东林焱公司（甲方）与闫民华（乙方）签订一份借款协议，协议约定：甲方向乙方借款1200万元用于流动资金周转，借款期限为三个月，利息为同期银行贷款利率的四倍，利息起算日以东林焱公司收到借款日起算，甲方自愿以名下六套房产（位于银川市金凤区××路商铺1-6号营业房，房权证金凤区字第XX**号（1号房）、房权证金凤区字第XX**号（2号房）、房权证金凤区字第XX**号（3号房）、房权证金凤区字第XX**号（4号房）、房权证金凤区字第XX**号（5号房）、房权证金凤区字第XX**号（6号房））作为抵押，为上述借款提供担保，甲方如到期不能还款，应向乙方每天支付借款总金额0.01%的滞纳金。东林焱公司在借款协议上盖章，法定代表人王亮签字，闫民华签字捺印。同日，银川市国信公证处作出（2015）宁银国信证字第5240号公证书对借款协议进行了公证。2015年7月31日，原、被告按照借款协议的约定对担保的房产办理了抵押登记，闫民华为抵押权人。2015年7月31日东林焱公司出具委托付款书，要求原告将借款划入指定的王亮账户。2015年7月31日，闫民华向王亮银行转账1000万元。张耀光于2015年8月7日向王亮银行转账142.5万元，2015年8月12日向王亮转款47.5万元。2016年12月22日，闫民华向东林焱公司出具催款函，载明东林焱公司于2015年7月30日向闫民华借款1200万元。东林焱公司在催款函下方盖章、法定代表人王亮签字捺印确认。被告未履行还款义务，原告诉至法院。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告提交的股东会决议、公证书、委托付款书、电子银行回单、银行网银交易明细、催款函、房屋所有权证书可以证明原告闫民华与被告东林焱公司间形成借贷关系。原告主张借款金额为1200万元，举证证明交付被告借款1190万元并主张10万元通过现金交付，被告东林焱公司在2016年12月22日催款函上盖章、法定代表人王亮签字捺印确认借款金额为1200万元，故本院认定借款金额为1200万元。关于利息的计算。双方签订的借款协议中明确约定借款利率是同期银行贷款利率的四倍即年利率21%。原告闫民华按同期银行贷款利率的四倍主张利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。原告主张1200万元借款从2015年7月31日起算利息，但借款协议约定借款利息起算日为被告收到借款日。故1010万元借款应自2015年7月31日起算利息，142.5万元借款自2015年8月7日起算利息，47.5万元借款自2015年8月12日起算利息。被告以名下位于银川市金凤区××路商业1-6号房（房屋所有权证编号：房权证金凤区字第XX**号（1号房）、房权证金凤区字第XX**号（2号房）、房权证金凤区字第XX**号（3号房）、房权证金凤区字第XX**号（4号房）、房权证金凤区字第XX**号（5号房）、房权证金凤区字第XX**号（6号房））为借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告对抵押登记的房屋在折价、拍卖、变卖时享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条规定，本院予以支持。关于原告要求被告负担原告律师费用的主张，因该项费用不属于原告实现债权所需的必要费用，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告宁夏东林焱市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告闫民华借款本金1200万元和利息（1010万元借款按照年利率21%自2015年7月31日起算至本判决确定的给付之日、142.5万元借款按照年利率21%自2015年8月7日起算至本判决确定的给付之日、47.5万元借款按照年利率21%自2015年8月12日起算至本判决确定的给付之日）；
二、被告宁夏东林焱市场经营管理有限公司不履行上述债务时，原告闫民华有权对被告宁夏东林焱市场经营管理有限公司名下抵押物（位于银川市金凤区××路商业1-6号房）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费93800元，由被告宁夏东林焱市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 王争春
审 判 员 张 婧
人民陪审员 马俊兰
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 高 畅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
......
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。