江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第457号
原告韩徐生。
被告顾森，现下落不明。
原告韩徐生与被告顾森民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩徐生到庭参加诉讼，被告顾森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韩徐生诉称：2014年8月26日，韩徐生与顾森签订借款合同一份，约定由韩徐生向顾森提供借款20万元，借款期限为自2014年8月26日起至2015年2月25日止，借款利息每月按借款金额的千分之十八计算，延期还款或延期支付利息，逾期违约金每天按借款金额的千分之五计算，并约定由顾森名下无锡市XX号XXX室房屋对该借款提供抵押担保。顾森在收到20万元借款后向韩徐生出具借条一份，后顾森未依约履行还款义务，韩徐生经催讨借款未果，现向法院提起诉讼，要求：1、顾森归还借款本金20万元及借期内的利息21600元（自2014年8月26日起计算至2015年2月25日止），并支付逾期还款违约金（以20万元为基数，自2015年2月26日计算至判决给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；2、韩徐生就顾森抵押的XX号XXX室房屋折价、变卖、拍卖款优先受偿；3、本案诉讼费用由顾森承担。
被告顾森未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年8月26日，韩徐生与顾森签订借款合同一份，约定由顾森向韩徐生借款，具体内容为：顾森由于资金周转向韩徐生借款20万元；借款期限自2014年8月26日起至2015年2月25日止，实际以借条为准；借款利息每月按借款金额的千分之十八计算，利息税由顾森代交，延期还款或延期支付利息，逾期违约金每天按借款金额的千分之五计算；顾森愿以滨湖区XX-
XXX房屋作抵押担保，双方约定先到产监处办理房屋的抵押手续，领取房屋他项权证后再签订此借款合同，二天内韩徐生将出借资金付给顾森，如果顾森不能按合同约定支付利息和本金，顾森无条件同意韩徐生处置变卖上述房屋，变卖价格不以变卖的市场价格为参考标准，以快速变现为原则，韩徐生优先受偿，顾森必须协助无条件清空房屋，变卖所得先偿还上述债务及相关利息及其他一切费用剩余款归顾森。双方签订上述借款合同后，顾森于同日出具借条一份，借条内容为：借款用途资金周转。今借到韩徐生人民币贰拾万元借款期限自2014年8月26日起至2015年2月25日止，借款利息为月利息千分之十八，按月支付，双月25号结清利息。延期还款或延期支付利息，逾期违约金借款人每天按借款金额的千分之五付给出借人。借款人顾森。
另查明：双方于2014年8月25日办理了抵押登记手续，房屋他项权证（锡房他证字第WX100046XX**号）载明：房屋他项权利人韩徐生，房屋所有权人顾森，房屋坐落XX-
XXX，债权金额200000元，担保范围详见合同，抵押为余额抵押，登记时间为2014年8月25日。
审理中，韩徐生将借款经过陈述为：其与顾森经苗某介绍相识，顾森因做生意需要向其借款20万元，其曾去看过XXXX的房子，看过之后其通过银行转账的方式将款项出借给了顾森，双方签订了借款合同和承诺书，顾森还向其出具了借条，借款后顾森未归还过本金和利息，其去向顾森索要第一期利息的时候就找不到顾森了，之后其一直在找顾森催讨借款但一直找不到。借款之前双方约定要办理公证，借款到期顾森不归还借款，其可以去出卖XXXX的房子，并且双方一起去办了抵押手续，其是第二顺位抵押人。
审理中，韩徐生称：其优先受偿的范围是20万元本金、利息及违约金，其作为第二顺位抵押权人应当与第一顺位的抵押权人就拍卖、变卖房屋所得价款按照比例受偿。
上述事实，由借款合同、借条、中国农业银行客户付款入账通知、房屋他项权证、承诺书、公证书等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。顾森向韩徐生借款后未履行归还的义务，应承担相应的民事责任。韩徐生要求顾森归还借款本金20万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于韩徐生要求顾森支付2014年8月26日至2015年2月25日期间的利息21600元，及自2015年2月26日起至判决确定给付之日止，以借款本金20万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息的主张，符合双方借款合同及借条中所约定的内容，亦不违反法律规定，应予支持。关于韩徐生要求就上述借款、利息、违约金对无锡市XX号XXX室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合双方借款合同的内容，且双方已办理抵押登记（系余额抵押），故韩徐生可按抵押顺位，在登记债权数额20万元范围内就上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。对于韩徐生主张其作为第二顺位抵押权人应当与第一顺位抵押权人就拍卖、变卖无锡市XX号XXX室房屋所得价款按照比例受偿，于法无据，本院不予支持。顾森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对韩徐生主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、顾森于本判决发生法律效力之日起十日内支付韩徐生借款本金20万元及2014年8月26日至2015年2月25日期间利息21600元，并支付自2015年2月26日起至实际给付之日止，以借款本金20万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算的违约金。
二、韩徐生有权以顾森抵押的无锡市XX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位，在20万元范围内对上述款项及本案诉讼费优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4624元，公告费560元，共计5184元（已由韩徐生预交），由顾森负担。顾森于本判决生效后十日内将负担的诉讼费直接给付韩徐生。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，户名：江苏省无锡市中级人民法院，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 陆峰
代理审判员 史新
人民陪审员 肖红
二〇一五年九月七日
书 记 员 杨洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。