河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0302民初10165号原告：田景春，男，1931年4月6日出生，汉族，现住秦皇岛市。被告：秦皇岛市天乙商贸有限公司，住所地秦皇岛市。法定代表人：董文，总经理。委托代理人：臧秀玉，河北渤海明达律师事务所律师。原告田景春诉被告秦皇岛市天乙商贸有限公司联营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田景春、被告委托代理人臧秀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田景春诉称，2014年1月27日原告与被告签订了《合作经营协议》，协议约定原告所有的天洋购物广场西厅xx商铺，交付被告管理，被告按原告购买此商铺总金额的比例，每年支付给原告利益回报，有效期十年，即自2014年3月1日至2018年2月28日，向原告支付购买此商铺总金额9%的利益回报。原告购买此商铺的金额为131000元，每年被告支付原告的利益回报为11790元。但被告2015年度的利益回报仅支付了5%，其余5%及2016年度3—6月（4个月）共10个月的利益回报，被告一直未予支付，金额为9825元。原告多次催要，但被告不予支付。对此被告应按协议约定支付给原告拖欠金额年息7.2%的利息。故原告诉至法院，请求法院依法判令被告支付经营利益回报9825元、拖欠款的利息，并承担本案诉讼费。被告秦皇岛市天乙商贸有限公司辩称，确实拖欠原告的固定回报款，但现在无力支付。自2016年5月底被天洋西厅业委会强行赶出天洋西厅，固定回报款应截止到2016年5月底，且应扣除0.4%。原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：证据一、天乙商贸合作经营协议一份，证明原告与被告存在的合作经营的关系，并且里面有合作经营利益的约定。证据二、被告公司的申请，证明被告拖欠款要付年息7.2%利息。证据三、房产证复印件一份，证明商铺xx的产权人为田景春，建筑面积17.70平米。被告对原告提交的证据质证如下：证据一、没有意见，是真的。第十四条，要按照当年合作回报的0.4%扣除。证据二、真实性没有异议，只不过7.2%只限于2015年度，但开庭前公司法定代表人董文也说属于附条件的承诺，因此不同意按年息7.2%支付利息。证据三、真实性没有异议。被告未向法庭提交证据。本院对原告提交的上述证据审核认定：原告提供证据一至证据三因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。根据原告的举证、被告的质证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2014年1月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《天乙商贸合作经营协议》，约定：第一条甲方是天洋购物广场西厅xx号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是17.70平方米，甲方商铺销售总金额为人民币131000元。乙方是天洋购物广场西厅的经营管理部门，具有独立的法人资格，与甲方合作，对天洋购物广场西厅XX楼裙楼商场进行实施统一经营、物业管理。合作方式为：乙方与甲方签订合作协议后，对天洋购物广场西厅进行整体经营，乙方按双方确认的购房金额，在本协议生效情况下，每年3月1日前，向甲方以现金或转账的形式，支付固定的合作回报。第二条本协议有效期为拾年，即2014年3月1日起至2024年2月29日止。本协议期满前一百八十天，业主委员会同乙方协商后期管理事宜。第三条协议生效条件：在天洋购物广场西厅96%以上的业主与乙方签订完成合作协议，业主委员会接到乙方出具的书面确认函后，本协议开始生效，本协议生效后两日内，乙方开始向甲方支付合作回报。如因甲方或其他业主原因未能达成协议生效条件的，上述第一条与第二条协议期限相应顺延（超过2014年3月15日未能生效，本协议自动终止）。第四条甲方合法拥有委托经营铺面产权，并在本协议期内将该商铺的使用权采用全权合作方式交给乙方经营管理。乙方在合作经营的全部商铺范围内统一招商，按照经营要求统一安排品牌和位置，甲方不得干涉。第五条本协议有效期内，甲方不得与在该商铺场地上经营的品牌商户达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任由甲方承担，给乙方造成的经济损失由甲方承担赔偿责任。第六条在本协议有效期内，如出现甲方转让商铺产权行为，不改变本协议规定的产权合作经营关系。由甲方负责事先约定商铺产权买受人与乙方重新签订与本协议终止日起及内容相同的合作经营协议后，乙方应配合甲方对商铺产权进行转让、抵押，并由乙方负责向业委会通报登记。如甲方未履行上述义务，由此产生的一切责任由甲方承担。第七条甲方按下列方式获得利益回报，乙方自2014年3月1日至2018年2月28日，每一经营年度开始期之前，按甲方从天洋地产原始购买铺面金额的9%（扣除国家规定的与本合作经营协议有关的营业税、房产税和个人所得税后）向甲方支付利益回报。乙方自2018年3月1日至2021年2月28日，每一经营年度开始期前，按甲方从天洋地产原始购铺面金额的9.5%（扣除国家规定的与本合作经营协议有关的营业税、房产税和个人所得税后）向甲方支付利益回报。乙方自2021年3月1日至2024年2月29日，每一经营年度开始期前，按甲方从天洋地产原始购买铺面金额的10%（扣除国家规定的与本合作经营协议有关的营业税、房产税和个人所得税后）向甲方支付利益回报。第八条为统一商场形象，乙方在甲方商铺面积内进行装修，根据商场统一标准和各品牌形象要求。乙方有权在与之签订合作协议的场地内统一设计，变更铺面之间的尺寸。甲方不承担合作经营期间商铺内的任何装修费用。本协议期满时，如乙方不再经营，甲方有权委托业委会与本协议期满前的180天，参与商场后续管理工作，乙方有义务在不影响正常经营的前提下配合业委会做好原商场场地内商户安置、其他管理公司接受经营本商场的一些前期准备工作等。第九条甲方委托业主委员会定期对商场的物业管理情况进行监督，乙方负责对商场内的设备、设施进行维修、保养、检验及必要的更新。甲方不承担合作经营期间商铺内的任何物业维修管理费用。本协议生效后，乙方向业主委员会交纳30万元物业维修保证金，如乙方不能按时对商场内的设备进行维修、保养、检验，业委会有权动用物业保证金对商场内的设备设施进行维修、保养、检验。本协议终止后，如无异议，业委会将退还收取的30万元物业保证金。本协议期满终止前，乙方负责拆除商铺内乙方或商户出资的装修及柜台设施，电梯、空调、电缆、供电设施、供气设施、供水设施、消防设施等除外。第十条乙方拥有铺面使用权和经营管理权，甲方不得干涉乙方在其铺面内进行合法的经营活动。第十一条甲方拥有该铺面的产权，具有获取本协议第七条规定之利益回报的合法权益。第十二条甲方有义务对乙方的经营管理提出建设性意见，共同维护商业氛围，促使乙方在良好的环境下进行经营活动。第十三条甲方有义务宣传本案商场，提高商场的美誉度和知名度。第十四条甲方同意每年按照当年合作的回报的0.4%，由乙方为业委会统一代扣办公经费。第十五条乙方在本协议有限期内，拥有甲方铺面及天洋西厅裙楼XX层公共部位的使用权、经营权、招商权、物业管理权、广告招商收益权。第十六条乙方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理与经营有关的工商、税务、商品检验、卫生检疫、消防、技术监督等事宜。第十七条乙方负责整个商场的经营管理及宣传推广等工作。乙方应努力提高商场员工的素质和服务技能，维护和提高商场的声誉和公众影响力。第十八条协议期内，乙方有义务向业主委员会每半年通报一次天洋西厅的物业管理情况。第十九条协议期内，乙方无权将天洋购物广场西厅的经营管理权、物业管理权对第三方进行转让和委托或合作。否则，由此而产生的一切责任和给甲方造成的一切经济损失则由乙方负责赔偿。第二十条协议期内，乙方的经营范围只限定在服装百货及局部餐饮，未经甲方许可，不得擅自改变天洋购物广场西厅的经营用途。第二十一条甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议，应当按照规定承担违约责任，任何乙方违约给对方造成损失的，应当承担全部赔偿责任。乙方未按约定期限足额支付甲方业主合作收益，时限未超过一个月，每逾期一日另行支付应付金额万分之五的逾期付款利息。如乙方出现本协议未到期无故终止本协议、拖延向甲方支付合作经营利益回报超过一个月等违约情况，乙方无权要求甲方退还已交付的经营利益回报，并承担赔偿甲方以后两年的经营利益回报。本协议终止，如甲方违约，提前终止本协议或干扰乙方的正常经营活动，实际发生的损失由甲方承担，并赔偿乙方两年的合作经营利益回报。第二十二条因不可抗力给委托方商铺造成的经济损失，乙方不承担任何责任，因乙方管理不善给委托方商铺造成的损失或其他人身伤害等，由乙方承担赔偿责任。第二十三条任何按本协议所述的双方注册地址和联系方式，发送的书面通知、图文传真，或以有备案的电话、邮件方式的通知，均视为通知送达。第二十四条甲乙双方在履行本协议期间，有关协议内容的增加、减少或修改，均需双方协商一致，达成书面协议。第二十五条如因不可抗力原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件应自事件发生三十日内通知对方。第二十六条本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时、可进行仲裁或者直接向秦皇岛市海港区人民法院起诉。第二十七条本协议的附件、变更文件、补充约定文件均为本协议不可分割的部分。2015年3月12日，被告向全体业主提出申请，要求延期支付，具体方式如下:1、2015年3月31日至2015年4月10日向全体业主支付2015年度合作回报款的50%。2、余下的50%合作回报款在2015年9月15日前一次性付清，被告承诺：剩余的50%合作回报款按2015年3月15日实际拖延天数，按照年息7.2%产生的利息和剩余的合作回报一起向业主付清。按合同约定2015年度被告应当给付原告的经营利益回报为131000元×9%﹦11790元（2015年3月1日至2016年2月29日），被告已实际给付原告2015年度经营利益回报为5895元，尚欠原告2015年度经营利益回报5895元及2016年度3月至6月的利益回报（共十个月）未付，金额为9825元，同时，原告要求被告按年息7.2%支付逾期利息。本院认为，原告与被告签订的《天乙商贸合作经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律上的约束力。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付被告统一经营，被告应当按照合同约定向原告支付经营利益回报，被告未按合同约定的期限足额支付2015年度的经营利益回报，属违约，应承担违约责任，被告提出被天洋西厅业委会强行赶出的主张，未提供证据加以证实，因此，原告主张被告支付经营利益回报至2016年6月，应予以支持。故原告要求被告给付2015年度经营利益回报、2016年3月至6月经营利益回报（共十个月）9825元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告秦皇岛市天乙商贸有限公司给付原告田景春经营利益回报9825元，并支付利息（利息按年息7.2%计算，自2015年3月15日起至付清之日止，于本判决生效之日起十日内给付）。案件受理费50元，由被告秦皇岛市天乙商贸有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判长 张 伶审判员 李 楠审判员 范晓春二〇一七年四月十九日书记员 王 箫