安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）八民一初字第00246号
原告：孙国军，男，汉族，1954年1月30日生，初中文化程度，系退休职工，住安徽省淮南市八公山区。
被告：淮南市杰浩房地产开发有限公司，住所地淮南市人民北路68号，组织机构代码证71399762-1。
法定代表人：李浩，该公司董事长。
本院于2014年3月6日受理了原告孙国军诉被告淮南市杰浩房地产开发有限公司（以下简称杰浩房地产公司）合同纠纷一案，于2014年5月7日由代理审判员李方伟依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙国军到庭参加诉讼，被告淮南市杰浩房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2013年8月31日因房产拆迁补偿达成协议，按协议第四条：被告确保房屋产权无瑕疵，并无条件为原告办理房地产权证，土地证，相关费用法律规定由被告承担，被告承担，余下由乙方（原告）承担，因被告责任不能为乙方在本调解协议生效六个月内取得房地产权证书的，被告承担违约金20000元，但时至今日，被告仍未依约为原告办理产权证。故诉至贵院，请求判令被告按照协议约定，无条件为原告办理房地产权证并承担违约金20000元，诉讼费用由被告承担。
被告未做答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据一、原告的身份证（复印件）一份。拟证明原告的诉讼主体资格和基本情况。
证据二、杰浩房地产公司与孙国军签订的协议书一份。拟证明原被告之间经过平等协商于2013年8月31日就八公山区土坝孜街道建北村居委会四马路北车站对面孙国军房产一套达成协议。该协议书是双方的真是意思表示。
证据三、收据两张。拟证明原告已经按照“证据二”协议书第一项的约定于2013年8月7号一次性支付给杰浩房地产公司42000元。已按照约定履行付款义务。
证据四、商品房买卖合同一份。拟证明原被告于2013年8月10日自愿签订商品房买卖合同，房屋坐落紫金雅苑小区4栋102，合同价款4万元。
证据五、房地产权证、国有土地使用证。拟证明协议书中“八公山区土坝孜街道建北村居委会四马路北车站对面孙国军房产”被拆迁前产权信息登记情况。
证据六、房屋拆迁补偿安置协议。拟证明2008年11月12日，原告和旧城改造指挥部达成拆迁补偿安置协议，协议约定以产权调换的方式为原告在建南村安置房屋。
本院依职权向淮南市工商局调取“淮南市杰浩房地产开发有限公司的私营企业基本注册信息查询单”，调取本院（2013）八民一初字第00143号民事判决书。原告对该组证据无异议。
杰浩房地产公司未到庭，亦未对以上证据予以质证。本院对以上证据分析认证如下：证据一系复印件，经与原件核对无异，经审查，本院予以确认。证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均系原件，且各证据之间能形成较完整的证据链，对其真实性，本院予以确认。
经庭审，本院确认本案法律事实如下：原、被告双方于2013年8月31日自愿签订协议书。协议书约定“就2008年11月12日签订的关于八公山区土坝孜街道建北村居委会四马路北车站对面孙国军房产一套的拆迁补偿安置协议自愿达成如下协议：一、甲方按安置协议将位于建南村二期4栋102号房屋置换给乙方，房屋面积84.15平米。其中62.59平米甲方无偿置换给乙方，剩余面积21.56平米按2600元／平米，总计56056元，扣除相关安置费用（46个月的房租费、搬迁费、奖励）计11600元及优惠部分4400元，余下40000元乙方在协议生效之日起一次性交付给甲方。三、甲方在收到乙方上述款项同时将上述房屋的钥匙交付乙方。四、甲方确保房屋产权无瑕疵，并无条件为乙方办理《房地产权证》、《土地证》，相关办证费用，法律规定由甲方承担的，甲方承担，余下由乙方承担。因甲方责任乙方不能在在本调解协议生效之日起六个月内取得房地产权属证书的，甲方承担违约金20000元。五、双方不得违约，违约方支付对方违约金20000元。六、本协议自双方签订的《商品房买卖合同》生效之日起生效。八、本协议与《商品房买卖合同》有冲突的，以本协议为准”。协议书落款处有“甲方”杰浩房地产公司“淮南市杰浩房地产开发有限公司”的印章及“乙方”孙国军的签名。杰浩房地产公司于2013年8月31日将房屋交付给孙国军。交付至今，杰浩房地产公司未履行协议义务，协助孙国军办理房地产权证。另查明，“建南村二期”后更名为“紫金雅苑”。
根据本院查明的事实，依照相关法律的规定，结合本案焦点，评述如下：
一、本案所涉协议书的效力问题。
原告认为协议书是双方真实意思表示。本院认为，协议书中原被告约定，协议书自双方签订的《商品房买卖合同》生效之日起生效。而《商品房买卖合同》和协议书签订日期分别为2013年8月10日和2013年8月31日，同时该协议书落款日期为2013年8月31日，且落款处有原告孙国军本人签名及被告杰浩房地产公司“淮南市杰浩房地产开发有限公司”的印章。依据法律规定，合同当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。故协议签订当天2013年8月31日协议书依法成立且生效。同时，原被告双方均具有民事行为能力，对于协议书的内容，原被告双方意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。该协议书真实、合法、有效。
二、被告杰浩房地产公司是否应当为原告办理房地产权证的问题。
原告认为被告杰浩房地产公司应当按照协议书的约定无条件为原告办理房地产权证。本院认为，孙国军于2013年8月7日提前履行约定的40000元给付义务，2013年8月31日房屋交付使用，但2013年8月31日协议书签订至今被告杰浩房地产公司无正当理由，未按照协议书第四项的约定给孙国军办理房地产权证。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。故对原告要求被告按照协议为原告办理房地产权证的诉请，本院予以支持。
三、被告杰浩房地产公司是否承担违约金的问题。
第一、原告认为被告杰浩房地产公司超过协议书双方约定的六个月办证期限，且双方约定有违约金条款，被告杰浩房地产公司应当承担20000元的违约金。本院认为，原被告双方在协议书第四项中明确约定“因甲方责任乙方不能在在本调解协议生效之日起六个月内取得房地产权属证书的，甲方承担违约金20000元”协议签订至今被告杰浩房地产公司未依约定履行办证义务且超过六个月的履行期限，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。第二、原被告双方以书面形式在协议书中明确约定20000元的违约金，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。故对原告20000元违约金的诉请，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮南市杰浩房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内协助原告孙国军办理建南村二期4栋102号房屋（紫金雅苑4栋1**号）的房地产权证；
二、被告淮南市杰浩房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告孙国军违约金20000元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告淮南市杰浩房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
代理审判员 李方伟
二〇一四年八月八日
书 记 员 李仁群
附相关法律条款：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。