湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张中民二初字第26号
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行。
负责人谢铮，该分行行长。
委托代理人朱金华，男，系该分行工作人员。
委托代理人石振山，男，系该分行工作人员。
被告张家界宏力置业有限公司。
法定代表人熊寿民，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行（农行张家界市分行）与被告张家界宏力置业有限公司（宏力置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告农行张家界分行的委托代理人朱金华，被告宏力置业公司的法定代表人熊寿民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行张家界分行诉称：自2001年11月30日至2004年2月20日，被告宏力置业公司先后向农行张家界市分行借款10笔，现仍有贷款余额4772.5万元，已经全部逾期。截至2015年9月28日，被告下欠贷款利息为72872855.77元。被告与原告就上述贷款分别签订相关《抵押合同》，以被告自有房产提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。贷款到期后，原告对被告进行了多次催收，未能收回全部贷款本息。现特提起诉讼，请求：1、责令被告宏力置业公司立即偿还贷款本金4772.5万元及相应利息，利息按借款合同约定计算；2、行使抵押权，责令被告宏力置业公司承担抵押担保责任；3、由被告宏力置业公司承担本案全部诉讼费用。
原告农行张家界市分行为支持其诉讼主张，向法庭提交了下列证据：
第一组：1.宏力置业公司营业执照复印件一份；2.宏力置业公司组织机构代码证复印件一份；3.宏力置业公司法定代表人身份证复印件一份，拟证明被告宏力置业公司的主体资格。
第二组：4.《债务逾期催收通知书》复印件一份；5.（2015）湘张胜证字第797号《公证书》复印件一份，拟证明原告于2014年3月13日向被告催收贷款，被告签收通知书以及原告于2015年6月26日再次公证催收贷款的事实。
第三组：6.中国农业银行借款凭证复印件十份及对于还款记录表复印件六份；7.（431508001）农银借字（2001）第0169号《借款合同》复印件一份；8.（431508001）农银借字（2001）第0155号《借款合同》复印件一份；9.（431506001）农银借展字（2004）第1130号《借款展期协议》复印件一份；10.（431501001）农银借字（2002）第0126号《借款合同》复印件一份；11.（431506001）农银借字（2003）第0026号《借款合同》复印件一份；12.（431506001）农银借字（2003）第0606号《借款合同》复印件一份；13.（431506001）农银借字（2003）第0811号《借款合同》复印件一份；14.（431506001）农银借字（2003）第1022号《借款合同》复印件一份；15.（431506001）农银借字（2004）第0220号《借款合同》复印件一份；16.（431506001）农银借字（2004）第1231号《借款合同》复印件一份；17.（431501001）农银借字（2005）第0028号《借款合同》复印件一份；拟证明被告借款的事实。
第四组：18.NO43150600120060038号《抵押合同》复印件一份；19.张房永定抵他字第012854号《房屋他项权证》复印件一份；20.（张家界）抵押第06905号《张家界市房地产抵押合同》复印件一份；21.张房永定抵他字第012855号《房屋他项权证》复印件一份；22.（张家界）抵押第06906号《张家界市房地产抵押合同》复印件一份；23.NO43902200800004359号《抵押合同》复印件一份；24.张房永定抵他字第019804号《房屋他项权证》复印件一份；25.（张家界）抵押第081767号《张家界市房地产抵押合同》复印件一份；26.2009年8月19日签订的《抵押合同》复印件一份；27.张房建西字第00000001号《在建工程抵押登记证明》复印件一份；28.2009年8月14日签订的《张家界市房地产抵押合同》复印件一份；拟证明被告为借款提供抵押并已经办理抵押登记的事实。
第五组：29.《张家界宏力置业有限公司欠贷款本息情况单》原件一份；30.贷款本息下欠金额查询单原件二十份，拟证明截至2015年9月28日被告下欠原告贷款利息72872855.77元的事实。
被告宏力置业公司辩称：1、原告农行张家界市分行违约在先，因该行未给答辩人发放3400万元的贷款，使答辩人资产不能盘活，造成答辩人4772.5万元不良贷款没有还款来源。2、原告于2008年进行股改上市，在未通知答辩人的情况下将答辩人6300万元贷款全部剥离。依据相关法律规定，剥离后的资产不属于原告管理，原告与答辩人合同关系终止。原告明知答辩人不能按时偿还借款的主要原因在地方政府及双方合同关系终止的情况下，利用其行业优势超越职权对答辩人进行制裁，导致答辩人融资渠道受限，剥夺了答辩人向其他金融机构融资借款的权利。同时，原告利用其行业优势，向相关行政管理部门发函要求相关行政管理部门不得为答辩人名下的待售房地产办理购房登记等手续，答辩人被迫低价销售名下待售房地产。原告的上述行为给答辩人造成巨额经济损失。3、原告与答辩人于2008年6月25日签订的《抵押合同》是同日签订的金额为3400万元《借款合同》的从合同，但该《借款合同》并未实际履行，故该《抵押合同》无效。原告与答辩人于2009年8月14日签订的《抵押合同》系一份补充抵押合同，担保债权为原贷款957万元，但该笔贷款已经于2010年全部偿还，故该《抵押合同》与本案中原告主张的4772.5万元贷款无关。4、答辩人不良贷款产生的原因在地方政府，按照过错划分答辩人只应当承担40%的责任。原告已经于2008年将答辩人6300万元的不良贷款全部剥离，因此原告收取答辩人72872855.77元贷款利息没有法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告宏力置业公司为支持其抗辩主张，向法庭提交了下列证据：
1、《湘政督函（2008）9号》湖南省人民政府督查室文件复印件一份，拟证明经过银监会查明并报国务院认定，宏力置业公司6300万元不良贷款主要是因地方政府方面原因造成，按照逐次责任划分，宏力置业公司只用承担6300万元贷款的40%，即2520万元债务偿还责任的事实。
2、《关于联合制裁逃废银行债务人的公告》打印件一份，拟证明原告明知被告名下不利贷款形成原因在地方政府，却依旧对被告进行制裁，限制了被告在其他银行融资的权利，侵害了被告合法权益的事实。
3、《关于要求不得向张家界宏力置业有限公司“时代港湾”二期购房户办理购房登记、房权等相关手续的函》复印件一份，拟证明原告利用其行业优势要求相关行政管理部门对被告进行房地产销售限制，给被告开发的“时代港湾”项目带来118801211.8元经济损失的事实。
4、“张家界市人民政府葛宁副市长的通知”复印件一份，拟证明原告利用政府领导人的影响力对被告进行制裁，侵害了被告合法权益的事实。
5、《张价服（2009）15号》张家界市物价局、房地产管理局文件，拟证明因原告的制裁，被告为了企业的生存，以每平方米低于经济适用房692元的价格对被告名下商品房进行预售，按照“时代港湾”已建商品房面积，共计损失68795346.08元；与同地段的东城首座商品房预售价格（每平方米2793元）相比，经济损失为118801211.8元。
6、《商品房买卖合同》复印件一份、《商品房团队定购协议书》复印件一份、《张家界市商品房买卖合同》复印件一份，拟证明与被告名下“时代港湾”同地段商品房的预售价格，因原告对被告实施制裁，被告被迫低价销售“时代港湾”商品房，造成1.18亿元经济损失的事实。
7、（张家界）抵押第081767号《张家界市房地产抵押合同》复印件一份，拟证明该抵押合同与原告主张的4772.5万元贷款没有对应关系，4772.5万元不良贷款是2008年以前的债务，该抵押合同约定的3480万元贷款原告并未向被告发放。
8、《借款合同》复印件一份，拟证明原告没有依照合同约定向被告发放3400万元贷款用于化解贷款风险，给被告造成经济损失应依法赔偿。
9、《张家界市房地产抵押合同》复印件一份，拟证明该份抵押合同系为原贷款（原贷款本金957万元）设定的补充抵押，该笔贷款已经于2010年全部清偿，故该抵押合同与4772.5万元贷款不具有担保关系。
10、《债务逾期催收通知书》原件一份，拟证明被告对利息不予认可，以及957万元贷款已经为零的事实。
经庭审质证，对原告农行张家界市分行提交的证据，被告宏力置业公司质证认为：对第一组证据无异议；对第二组证据的真实性无异议，对证据内容中所确定的利息金额有异议；对第三组证据的真实性无异议；关于第四组证据，对其中25号证据即“（张家界）抵押第081767号《张家界市房地产抵押合同》”有异议，该份抵押合同所担保的涉及3480万元贷款的《借款合同》没有实际履行，抵押不能成立；对28号证据即“2009年8月14日签订的《张家界市房地产抵押合同》”，该抵押合同担保对象是原债务957万元贷款，该笔贷款已经于2010年偿还，故该抵押合同的担保责任已经结束；对第四组证据中的其他证据无异议；对第五组证据有异议，不予认可。对被告宏力置业公司提交的证据，原告农行张家界市分行质证认为：证据1与本案不具有关联性，不能达到拟证明目的，真实性待法院认定。证据2的真实性无异议，企业不讲诚信符合联合制裁的条件。证据3如果违背相关法律规定，被告应提起相应诉讼。证据4主要是针对被告变更法定代表人一事。证据5、6系复印件，对真实性有异议，与本案不具有关联性，不能达到被告的拟证明目的；根据文件规定，销售商品房不能根据核定价格上浮，但可以下调价格，被告并不存在损失。证据7的真实性无异议，抵押合同所担保对象是数笔贷款。证据8系一份草拟合同，合同中很多空白未填写，不是正式合同，原告方亦没有主张该笔债权，不能达到拟证明目的。证据9的真实性无异议，被告抵押物的担保范围包括贷款本息，对欠付利息也应承担担保责任。证据10的真实性无异议，确系原告送达，但被告拒绝签收，被告持有该催收通知书恰能证明原告方确已向其送达的事实。
综合当事人的举证、质证意见，根据证据认定规则，对原告农行张家界市分行提交的证据认证如下：第一、二、三组证据，被告对其真实性无异议，故该三组证据的真实性予以认定。第一组证据系被告的营业执照等资料，能够证明被告的主体资格，被告亦无异议，予以认定。第二组证据，系催收债务通知书，被告对真实性无异议，对该证据拟证明原告向被告催收贷款的事实可以确认；对该证据所记载的债务利息金额，非该证据拟证明目的，须结合贷款本金并根据贷款利率进行核算。第三组证据，借款合同与借款借据能够相互印证借款事实，且被告无异议，予以认定。第四组证据，系原、被告之间签订的三份《抵押合同》，《抵押合同》明确记载了主合同为本案所涉及的十份《借款合同》，双方当事人根据该《抵押合同》在抵押登记部门签订《张家界市房地产抵押合同》并办理相应房屋他项权证、在建工程抵押登记证明；该组证据能够证明被告为所借贷款提供抵押并进行抵押登记的事实，予以认定。第五组证据为本案所涉贷款本金下欠金额及贷款利息欠付金额，系自中国农业银行委托资产处置系统查询得出，予以认定。对被告宏力置业公司提交的证据认定如下：证据1，系湖南省人民政府督查室转交的中国银行业监督管理委员会对24家房地产企业“四假”问题形成银行不良贷款32亿元存在的主要问题和原因进行分析的《银行业要情专报》，宏力置业公司名列其中，该报告提出的主要问题是24家房地产企业因自身存在“四假”问题导致形成银行不良贷款。该报告对宏力置业公司形成不良贷款问题及原因进行分析并认为宏力置业公司存在：一是企业经营管理不善，信用观念淡薄，采取坐支、转移资金和多头开户等手段，脱离银行监管，并擅自违规处置抵押物，悬空银行债权；二是政府随意调整市场规划，改变贷款抵押物形态，造成企业经营困难，无法偿还银行本息；三是农行张家界分行存在贷款“三查”制度不严格、违规发放项目贷款6300万元、抵押物不足值等问题。该证据作为一份行业分析报告不影响本案所涉债权债务的成立，且不良贷款形成的主要问题在于被告宏力置业公司自身，故不予认定。证据2、3，该证据与本案所涉债权债务缺乏关联性，不予认定，若被告认为原告的行为违反相关法律法规，损害了被告的合法权益，应另行主张。证据4，系地方政府领导行为，与本案不具有关联性，且不能达到被告主张的拟证明目的，不予认定。证据5，系复印件，无相关行政机构印章，真实性不能确认，不予认定。证据6，系复印件，无法认定其真实性，且与本案不具有关联性，不予认定。证据7，与原告提交的25号证据一致，对真实性予以认定，但不能达到被告的拟证明目的。证据8，该《借款合同》系格式合同，仅对借款种类、用途、金额进行填写，贷款发放日期、还款日期、贷款利率、签约日期等重要条款均为空白，内容不完整，故不予认定。证据9，与原告提交的28号证据一致，当事人无异议，真实性予以认定，该补充抵押合同，担保范围包含贷款本金、利息等，贷款本金清偿，对欠付利息依约仍应承担担保责任，不能达到其证明目的。证据10，当事人对真实性无异议，予以认定，但该证据仅能证明贷款催收事实，贷款利息等应根据其他证据认定。
综合认定的证据和当事人的陈述等，本院可以确认以下案件事实：
原告农行张家界分行与被告宏力置业公司自2001年11月30日至2005年5月27日期间陆续签订十份《借款合同》。分别为：
①2001年11月30日签订（431508001）农银借字（2001）第0155号《借款合同》，合同约定：贷款金额为500万元，借款期限为2001年11月30日至2004年11月30日；借款年利率为7.722%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人；按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款500万元。2011年6月24日，偿还贷款本金10万元；2012年3月28日，偿还贷款本金10万元；2012年9月11日，偿还贷款本金50万元；2013年3月20日，偿还贷款本金100万元；2013年6月27日，偿还贷款本金100万元；2014年3月20日，偿还贷款本金230万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款利息、复利及未结复利利息为4787392.76元。
2014年11月30日，原、被告签订（431506001）农银借展字（2004）第1130号《借款展期协议》，协议约定：1、对（431508001）农银借字（2001）第0155号《借款合同》中的贷款500万元展期至2005年11月30日；2、展期期间借款年利率按7.605%执行；3、原借款设定的抵押担保，借款人及担保人负责抵押财产的续保手续。宏力置业公司作为担保人在该协议上签字盖章，
②2001年12月31日签订（431508001）农银借字（2001）第0169号《借款合同》，合同约定：贷款金额为957万元，借款期限为2001年12月31日至2006年12月31日；借款年利率3%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人；按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点壹计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款957万元。2010年6月29日，偿还贷款本金270万元；2010年9月22日，偿还贷款本金687万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款利息、复利及未结复利利息为4457361.03元。
③2002年9月29日签订（431501001）农银借字（2002）第0126号《借款合同》，合同约定：贷款金额为300万元，借款期限为2002年9月29日至2005年9月29日；借款年利率为7.137%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人；按季结息，结息日为每季的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款300万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金300万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为3298588.86元。
④2003年2月14日签订（431506001）农银借字（2003）第0026号《借款合同》，合同约定：贷款金额为300万元，借款期限为2003年2月14日至2006年2月13日；借款年利率为7.137%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人；按季结息，结息日为每季的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款300万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金300万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为3371978.82元。
⑤2003年6月6日签订（431506001）农银借字（2003）第0606号《借款合同》，合同约定：贷款金额为200万元，借款期限为2003年6月6日至2004年6月6日；借款年利率为6.903%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行；按季结息，结息日为每季的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款200万元。2004年6月4日，偿还贷款本金20万元；2012年12月25日，偿还贷款本金150万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金30万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为1573122.13元。
⑥2003年8月11日签订（431506001）农银借字（2003）第0811号《借款合同》，合同约定：贷款金额为500万元，借款期限为2003年8月11日至2004年8月11日；借款年利率为6.903%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行；按季结息，结息日为每季的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款500万元。2004年8月11日，偿还贷款本金50万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金450万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为5061819.66元。
⑦2003年10月22日签订（431506001）农银借字（2003）第1022号《借款合同》，合同约定：贷款金额为500万元，借款期限为2003年10月22日至2004年10月22日；借款年利率为6.903%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行；按季结息，结息日为每季的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款500万元。2004年10月21日，偿还贷款本金50万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金450万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为5133954.93元。
⑧2004年2月20日签订（431506001）农银借字（2004）第0220号《借款合同》，合同约定：贷款金额为3000万元，借款期限为2004年2月20日至2006年2月20日，其中2005年9月20日应还款1000万元、2005年12月20日应还款1000万元、2006年2月20日应还款1000万元；借款年利率为6.588%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行；按季结息，结息日为每季的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点叁柒玖计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款3000万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金3000万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为39988336.98元。
⑨2004年12月31日签订（431506001）农银借字（2004）第1231号《借款合同》，合同约定：贷款金额为140万元，借款期限为2004年12月31日至2005年10月31日，其中原告应于2005年6月30日、7月30日、8月30日、9月30日分别还款30万元、于10月31日还款20万元；借款年利率为7.254%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点捌贰壹计收逾期利息；借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期限内按日利率万分之叁点零贰贰伍计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款140万元。2011年3月31日，偿还贷款本金20万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金120万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为1532604.28元。
⑩2005年5月27日签订（431501001）农银借字（2005）第0028号《借款合同》，合同约定：贷款金额为550万元，借款期限为2005年5月27日至2005年12月31日；借款利率为浮动利率，在利率基准上浮40%，执行年利率7.812%，如遇基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不再另行通知借款人；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按期归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款合同签订当日，原告向被告发放贷款550万元。2008年9月27日，偿还贷款本金136.1万元；2008年12月5日，偿还贷款本金60万元；2009年2月26日，偿还贷款本金130.9万元；2010年1月12日，偿还贷款本金100万元；2010年3月29日，偿还贷款本金0.5万元。截至2015年9月28日，尚下欠贷款本金122.5万元，下欠贷款利息、复利及未结复利利息为3667696.32元。
2006年4月28日，原、被告签订NO43150600120060038号《抵押合同》。合同约定：为确保宏力置业公司与农行张家界市分行签订的编号为（431506001）农银借字（2003）第0026号、（431506001）农银借字（2003）第0811号、（431506001）农银借字（2003）第0606号、（431506001）农银借字（2003）第1022号、（431506001）农银借字（2004）第1231号、（431508001）农银借字（2001）第0155号的《借款合同》的切实履行，宏力置业公司愿意为债务人依主合同与农行张家界市分行所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为人民币贷款，本金数额为2140万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。
2006年4月29日，原、被告签订《张家界市房地产抵押合同》，合同登记号为（张家界）抵押第06905号。合同约定：一、宏力置业公司以公司名下房地产设定抵押权作为债务人宏力置业公司向农行张家界市分行履行债务的担保。二、房地产坐落于永定区永定办事处解放居委会教场路房屋，所有权人为宏力置业公司，房屋所有权证号为“035995”，建筑面积为3382.6㎡；抵押期限为10年，至2016年4月30日；抵押物现价为1794.1092万元。三、贷款金额为1255万元，贷款期限为10年，自实际贷款之日起计算。债权人为农行张家界市分行，债务人为宏力置业公司。
2006年4月30日，原、被告在张家界市房地产管理局办理了张房永定抵他字第012854号房地产抵押登记。该房屋他项权证记载，房屋他项权利人为农行张家界市分行，房屋所有权人为宏力置业公司，房屋所有权证号为张房权证字第0359**号，房屋坐落于永定区永定办事处解放居委会教场路，权利种类为抵押权，权利价值为1794万元，建筑面积为3382.61平方米。
2006年4月29日，原、被告签订《张家界市房地产抵押合同》，合同登记号为（张家界）抵押第06906号。合同约定：一、宏力置业公司以公司名下房地产设定抵押权作为债务人宏力置业公司向农行张家界市分行履行债务的担保。二、房地产坐落于永定区永定办事处解放居委会教场路房屋，所有权人为宏力置业公司，房屋所有权证号为“035998”，建筑面积为4111.66㎡；抵押期限为10年，至2016年4月30日；抵押物现价为1333.8609万元。三、贷款金额为933万元，贷款期限为10年，自实际贷款之日起计算。债权人为农行张家界市分行，债务人为宏力置业公司。
2006年4月30日，原、被告在张家界市房地产管理局办理了张房永定抵他字第012855号房地产抵押登记。该房屋他项权证记载，房屋他项权利人为农行张家界市分行，房屋所有权人为宏力置业公司，房屋所有权证号为“035998”，房屋坐落于永定区永定办事处解放居委会教场路，权利种类为抵押权，权利价值为1333万元，建筑面积为4111.66平方米。
2008年6月26日，原、被告签订NO43902200800004359号《抵押合同》。合同约定：为确保宏力置业公司与农行张家界市分行签订的编号为（431501001）农银借字（2002）第0126号、（431508001）农银借字（2001）第0169号、（431506001）农银借字（2004）第0220号、（431501001）农银借字（2005）第0028号《借款合同》的切实履行，宏力置业公司愿意为债务人依主合同与农行张家界市分行所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币3480万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。
2008年6月25日，原、被告签订《张家界市房地产抵押合同》，合同登记号为（张家界）抵押第081767号。合同约定：一、宏力置业公司以公司名下房地产设定抵押权作为债务人宏力置业公司向农行张家界市分行履行债务的担保。二、房地产坐落于永定区永定办事处紫舞苑，所有权人为宏力置业公司，房屋所有权证号为“041919、041921、041977”，建筑面积共计5318.51㎡；抵押期限为10年；抵押物现值为5800.88万元。三、贷款金额为3480万元。债权人为农行张家界市分行，债务人为宏力置业公司。
2008年6月25日，原、被告在张家界市房地产管理局办理了张房永定抵他字第019804号房地产抵押登记。该房屋他项权证记载，房屋他项权利人为农行张家界市分行，房屋所有权人为宏力置业公司，房屋所有权证号为“041919、041921、041977”，房屋坐落于永定区永定办事处解放居委会教场路，权利种类为抵押权，权利价值为5800.88万元，建筑面积为5318.51平方米。
2009年8月19日，原、被告签订一份《抵押合同》，合同约定：为确保宏力置业公司与农行张家界市分行签订的编号为（431508001）农银借字（2001）第0169号《借款合同》的履行，宏力置业公司愿意为债务人依主合同与农行张家界市分行所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币957万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为“时代港湾”二期在建工程，抵押物暂作价300万元。
2009年8月14日，原、被告签订《张家界市房地产抵押合同》。合同约定：为确保宏力置业公司与农行张家界市分行签订的编号为（431508001）农银借字（2001）第0169号《借款合同》的切实履行，宏力置业公司愿意为其与农行张家界市分行依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保。一、抵押房地产现值300万元。被担保的主债权数额为宏力置业公司在农行张家界市分行原贷款的补充抵押（原借款本金为957万元整）。二、抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
2009年8月19日，原、被告在张家界市房地产管理局办理了张房建西字第00000001号在建工程抵押登记。该在建工程抵押登记证明记载，抵押权人为农行张家界市分行，抵押人为宏力置业公司，在建工程坐落于永定区西溪坪办事处彭家巷居委会，债权数额为300万元。
另查明，截至2015年9月28日，原告尚下欠被告贷款本金4772.5万元，下欠贷款利息、罚息、复利等72872855.77元。
再查明，2014年3月13日，原告签发《债务逾期催收通知书》向被告送达，被告法定代表人熊寿民予以签收，但对贷款利息提出异议。2015年6月26日，原告签发《债务逾期催收通知书》，并向被告进行了公证送达。2015年7月17日，原告再次签发《债务逾期催收通知书》并向被告进行了送达。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原、被告签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》及《张家界市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。
1、根据十份《借款合同》、一份《借款展期协议》的约定及相对应的十份《借款凭证》的记载，本案所涉十笔贷款共计6947万元，均已届还款期限。截至2015年9月28日，被告尚下欠原告贷款本金4772.5万元，双方当事人对该事实无异议。原告依据合同约定有权行使诉权要求被告立即偿还下欠的贷款本金。原告主张被告立即偿还贷款本金4772.5万元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。经查明，截至2014年3月20日，被告尚在向原告偿还贷款本金。被告主张本案所涉贷款已经自原告处剥离，双方金融借款合同关系已经结束的抗辩意见，与查明的案件事实不符，本院不予采纳。被告主张不良贷款产生的原因在地方政府，其只应当承担40%责任的抗辩意见，与查明的案件事实不符，且该抗辩意见与原告不具有关联性，本院不予采纳。被告主张原告违约在先的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。另，对被告主张原告利用行业优势对被告进行经济制裁及要求相关行政管理部门对被告预售商品房进行限制的行为给被告造成巨额经济损失的抗辩意见，与本案不属于同一法律关系，不予采纳。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。本案中，原、被告签订的十份《借款合同》及一份《借款展期协议》均对借款利率、逾期贷款的利率、应付未付利息的复利等进行了明确约定。原告主张被告应按合同约定计付相关利息（暂计算至2015年9月28日的应还利息总额为72872855.77元，）的诉讼请求，对截至2015年9月28日的利息72872855.77元部分，本院予以支持；对2015年9月28日之后的贷款利息、罚息、复利等部分，应按本案所涉《借款合同》、《借款展期协议》约定的利率予以计算，该贷款利息、罚息、复利等自2015年9月29日开始计付至贷款本息还清之日止。对于被告认为涉案贷款已经自原告处剥离，原告收取贷款利息缺乏法律依据的抗辩意见，与查明的客观事实不符，本院不予采纳。
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条亦规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原、被告签订三份《抵押合同》，为本案所涉及的十笔贷款设定抵押担保，双方在抵押登记部门又签订相应格式房地产抵押合同并办理抵押登记，抵押担保范围均包括主债务、利息、罚息、复利及诉讼费用等抵押权人实现债权的一切费用。故对于原告主张行使抵押权，请求责令被告承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，应予以确认，即原告对被告提供的抵押担保财产在担保的债权范围内依法享有优先受偿的权利。被告主张2008年6月25日签订的《抵押合同》无效的抗辩意见，与查明的事实不符，不予采纳。被告主张2009年8月14日签订的《抵押合同》与本案所涉贷款4722.5万元无关的抗辩意见，因该份《抵押合同》系一份补充抵押合同，担保对象为涉及原贷款957万元的主债务、利息等，原957万元贷款本金已经清偿，故该份《抵押合同》确与原告此次起诉主张的贷款本金4722.5万元无关，被告的该抗辩意见成立，本院予以采纳。但是原957万元贷款本金虽已清偿，却仍下欠相关贷款利息、罚息及复利，该份《抵押合同》对因原957万元贷款所遗留的贷款利息、罚息及复利仍应承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张家界宏力置业有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司张家界分行借款本金人民币47725000元及相应利息、罚息、复利等（截至2015年9月28日应支付的利息、罚息、复利等共计72872855.77元，此后的利息、罚息、复利等按各借款合同约定的利率从2015年9月29日起计算至贷款本息还清之日止），前述款项限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国农业银行股份有限公司张家界分行对被告张家界宏力置业有限公司提供的担保财产（张房永定抵他字第012854号《房屋他项权证》登记的房地产、张房永定抵他字第012855号《房屋他项权证》登记的房地产、张房永定抵他字第019804号《房屋他项权证》登记的房地产、张房建西字第00000001号《在建工程抵押登记证明》登记的在建工程）在担保的债权范围内依法享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费640160元，由被告张家界宏力置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 钟以祥
代理审判员 朱 琳
人民陪审员 屈迎昕
二〇一五年十月十九日
书 记 员 宋洁鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。