北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初31333号
原告：白瑞生，男，1948年3月31日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：袁波，北京市天安律师事务所律师。
原告：柳和平，女，1950年12月19日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：袁波，北京市天安律师事务所律师。
被告：张x平，女，1974年4月8日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：朱现领，北京泽达律师事务所律师。
被告：白x，男，1975年7月30日出生，住北京市通州区。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司北京通州区支行，住所地北京市通州区运河东大街64号。
负责人：王立君，行长。
委托诉讼代理人：耿春奎，男，该单位工作人员，住该单位宿舍。
原告白瑞生、柳和平（以下简称姓名）与被告张x平、白x（以下简称姓名）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司北京通州区支行（以下简称邮储银行）合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日、2017年8月3日、2017年9月8日公开开庭审理了本案。白瑞生及其诉讼代理人袁波、柳和平的诉讼代理人袁波、张x平的诉讼代理人朱现领、白x到庭参加诉讼。邮储银行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白瑞生、柳和平向本院提出诉讼请求：1.确认北京市通州区西营前街x号楼x层x号房屋为白瑞生、柳和平所有；2.判令张x平协助白瑞生办理上述房屋产权过户手续；3.诉讼费用由张x平、白x负担。事实和理由：白瑞生、柳和平系夫妻关系，白x、张x平系夫妻关系，白x系白瑞生、柳和平之子。白瑞生、柳和平于2010年3月购买北京市通州区西营前街x号楼x层x号房屋，因白瑞生、柳和平年龄大无法申请房屋贷款，故以张x平的名义购买该房屋，购房款及贷款均由白瑞生、柳和平支付。白瑞生、柳和平认为，涉案房屋实际产权人系白瑞生、柳和平，因协商不成，故诉至本院。
张x平辩称，承认白瑞生、柳和平所述：张x平以银行贷款的方式购买涉案房屋的事实。但涉案房屋系张x平与白x离婚后，张x平以个人名义购买的，应属张x平个人财产；且涉案房屋现有贷款尚未偿还清，该房屋已抵押给邮储银行，无法办理产权变更登记手续。综上，故不同意白瑞生、柳和平的诉讼请求。
白x辩称，承认白瑞生、柳和平所称事实，涉案房屋系白瑞生、柳和平购买，同意白瑞生、柳和平的诉讼请求。
邮储银行述称，认可张x平因购买涉案房屋向邮储银行借款的事实。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白瑞生、柳和平系夫妻关系，白x系二人之子。白x、张x平于2006年登记结婚，于2009年12月21日离婚，后于2010年4月7日复婚。
白瑞生、柳和平、张x平、白x签订一份协议，内容为：“现住房（西营前街x号楼x室）系白瑞生卖（通州区车站路甲x号楼x号）买的，因我们夫妻俩年龄关系，不能贷款，儿子白x又没有贷款资格，所以用儿媳张x平的名子办的贷款手绪，其买房的所有款项及贷款手绪费用均由白瑞生一人所付共72万元（包括一辆大众朗逸汽车）。所以此房的所有权均署白瑞生一人所有，以后扦扯房的问题，由白瑞生一人全权处理（包括拆迁款项及分配房屋的权力）。口说无凭，立字为证，此协议具有法律效力，此协议长期有效。”张x平在该协议下方签字处捺手印。
2010年3月，白瑞生将其所有的北京市通州区车站路甲x号楼x层x号房屋出售，取得购房款675000元。
2010年3月16日，张x平与案外人郑尧兮签订《房屋买卖合同》，约定：张x平以银行贷款方式购买北京市通州区西营前街x号楼x层x号房屋；房屋总价款为84万元。合同签订当日，张x平给付郑尧兮购房款27万元，后分别给付郑尧兮购房款20万元、3万元。上述购房款实际出资人为白瑞生。
2010年4月1日，张x平与邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：张x平向邮储银行借款34万元，用于购买涉案房屋；贷款期限为240个月；张x平在邮储银行开立个人结算账户作为还款账户，采用按月等额本息还款法还款；张x平同意以涉案房屋作为抵押担保。
2010年4月2日，涉案房屋产权变更登记手续办理完毕，该房屋现登记于张x平名下。
自2010年5月1日开始，白瑞生自其名下银行账户取款，并按月将款项存入张x平名下的贷款还款账户用于偿还涉案房屋贷款。
2016年5月24日，白瑞生、张x平签订《财产处理协议书》，内容为：“甲方：白瑞生；乙方：张x平。经双方充分协商，就有关财产的处理达成如下协议：一、双方一致确认：2010年3月19日白瑞生购买了坐落于通州区西营前街x号x号房屋一套；2010年4月9日购买了×××号朗逸牌轿车一辆。上述房屋和车辆由甲方出资共750000元，但均以乙方张x平的名义购买，均登记在乙方张x平名下，但实际归甲方白瑞生所有；二、双方一致决定，位于通州区西营前街x号x号房屋出卖后，甲方付给乙方个人100000元，其余房款归甲方所有。该房出卖时，乙方办理房屋转让的一切手续。×××号轿车，现已交予乙方使用，甲方同意该车归乙方个人所有。本协议两份，双方各执一份。”白瑞生、张x平于该协议书上签字并捺手印。
2016年8、9月，张x平对其名下贷款还款账户进行操作，致使白瑞生无法继续将款项存入该账户，自2016年10月开始，涉案房屋贷款由张x平偿还。
2016年11月18日，白x与张x平因感情破裂，经本院调解离婚，离婚时双方未对涉案房屋进行处理。
本案审理过程中，张x平主张白瑞生、柳和平向本院提供的有白瑞生、柳和平、张x平、白x四人签字及指印的协议上，“张x平”的签字非其本人所签，指印亦非其本人所捺，并向本院申请就该签字及指印的真实性进行鉴定。本院依法委托鉴定单位就上述事项进行鉴定，经鉴定，该协议上“张x平”签名字迹与样本签名字迹并非同一人所写，该协议上的指印系张x平捺印形成。
另查，白瑞生、柳和平现具有购买北京市通州区存量住宅的资格。截至2016年8月1日，涉案房屋尚有贷款262584.04元未偿还。本案审理过程中，白瑞生向本院提供其名下银行账户的存款证明书，该证明书载明白瑞生名下账户存款余额为30万元，该数额高于涉案房屋贷款余额，足以证明白瑞生具有偿还涉案房屋贷款的能力。
本院认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的，借名人有权要求登记人办理房屋产权变更登记手续。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，涉案房屋虽登记在张x平名下，但白瑞生主张该房屋系其借用张x平的名义购买，并提供本案当事人书写的关于白瑞生以张x平的名义购买涉案房屋的协议，以及白瑞生、张x平签订的《财产处理协议书》、白瑞生的部分存取款记录予以佐证。张x平否认借名关系的存在，主张涉案房屋系其与白x离婚后以个人名义购买，购房首付款50万元系由白瑞生赠与，其后涉案房屋贷款亦由其偿还，但是并未出示相应证据以证明白瑞生赠与其款项的事实，以及其按月偿还涉案房屋贷款的款项来源。本院综合白瑞生提供的证据，以及涉案房屋首付款来源及贷款偿还等情况，认定白瑞生与张x平之间就涉案房屋存在借名购房关系。白瑞生作为借名人，要求张x平办理涉案房屋产权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。对于张x平因本次借名购房所造成的损失及代白瑞生所偿还的涉案房屋贷款，可另案起诉解决。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，邮储银行经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上所述，故白瑞生要求张x平协助办理涉案房屋产权变更登记手续的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持；白瑞生、柳和平要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张x平、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司北京通州区支行于本判决生效之日起七日内，配合原告白瑞生将北京市通州区西营前街x号楼x层x号房屋剩余贷款偿还完毕，并协助原告白瑞生办理该房屋的解除抵押登记手续；
二、被告张x平于涉案房屋解除抵押登记之日起七日内，配合原告白瑞生办理该房屋的变更产权登记手续，将该房屋登记至原告白瑞生名下；
三、驳回原告白瑞生、柳和平的其他诉讼请求。
案件受理费四千八百元，由被告张x平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 钱笑
二〇一七年九月二十二日
书记员 岳瑶