河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫14民终746号
上诉人（原审原告）曹秋影，女，汉族，住商丘市睢阳区。
委托代理人徐长久,河南华豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审被告）韩启超，男，汉族，住商丘市睢阳区。
委托代理人崔国庆，河南向东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
上诉人曹秋影与被上诉人韩启超租赁合同纠纷一案，曹秋影于2016年06月01日向商丘市睢阳区人民法院起诉，请求依法判令：1、依法解除双方签订的房屋转让租赁合同（租赁协议）。2、判令韩启超返还其剩余租赁费70000元，房屋安置费、停业损失费等各种费用共计330000元。并承担诉讼费。商丘市睢阳区人民法院于2016年12月10日作出（2016）豫1403民初2418号民事判决。曹秋影不服，向本院提起上诉。本院于2017年01月25日受理后，2017年03月06日公开开庭审理了本案。上诉人曹秋影及委托代理人徐长久与被上诉人韩启超及委托代理人崔国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2015年9月21日，案外人武广才经营的“锦都快捷宾馆”经出租人（被告）的同意，将“锦都快捷宾馆”以160000元的价格转让给原告经营使用。2016年1月25日，原、被告双方签订房屋租赁转让合同一份，该合同第四条就租金、支付方式、期限约定：租期为五年，第一年租金为100000元，第二年100000元，第三年102000元，第四年105000元，第五年110000元。该合同第六条第四款约定，如该房屋拆迁，拆迁补偿的装修费和房屋内的全部使用的设施费用归曹秋影所有。2016年2月1日，双方再次签订租赁协议，约定如遇拆迁，其补偿的拆迁补偿费、误工补偿费、装修补偿费、安置费、转让费、停业费一切关于此店的所有因拆迁造成的补偿均由乙方（原告）所属（有），与房主无关。该合同第三条约定，期间如遇拆迁以实际使用时间计算，每天为274元，剩余房租需在停用此房十日内退还给乙方（原告）。原告在签订协议后，于2016年1月25日将100000元租金支付给被告。原告租用的宾馆使用至2016年3月12日房屋拆迁（实际使用43天），2016年8月10日，商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、（征收实施单位）商丘市睢阳区古城办事处、被告三方达成房屋征收安置补偿协议，协议第二条第（四）约定：3、房屋经营面积624.44平方米，取得营业执照、税务登记证及纳税记录年限5年以下，按每平方米600元补贴，应补贴374664元。该宾馆被政府拆迁该款由被告领取。拆迁前原告已将其接收案外人武广才经营时的空调23台、热水器11台、大、小24张、电脑22台、电视机10台、电脑桌20个、机房服务器1台、总陆游器1台等取走，原告认可约价值154100余元的物品。
原审法院认为，原、被告之间签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。鉴于涉案房屋逾政府征收拆除，无法继续经营，原告交付被告房租100000元后，其实际经营43天，扣除被告已给付原告20000元后，剩余租金68056元（100000元÷360×43天）被告应该返还给原告。原告租赁房屋被政府征收，实际受益人为被告。因原告为“锦都快捷宾馆”的实际经营者，原告请求政府给予营业性用房各项补贴款分别为停业补偿安置费374664元（624.44平方米×600元）、空调拆迁补偿费4500元（30台×150元/每台）、装修补偿费49955.2元（624.44平方米×80/每平方）、搬迁费3122.2元（624.44平方米×5/每平方）、电表补偿2000元应归原告所有，合计434241.4元。原告要求补贴款330000元、该院酌情支持160000元。故原告要求解除合同及要求被告返还未使用房屋期间的剩余租赁费70000元部分支持68056元。原告要求政府给予营业性用房各项补贴款330000元，该院部分支持160000元的诉讼请求应予支持，其他诉讼请求依法应予驳回。被告的辩称理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项，第九十七条，第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告曹秋影与被告韩启超于2016年1月25日签订房屋租赁转让合同及2016年2月1日签订的租赁协议。二、被告韩启超返还给原告曹秋影租金68056元同时给付曹秋影经营的锦都快捷宾馆拆迁补贴款160000元，合计228056元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7300元，保全费2020元，合计9320由被告韩启超负担。
上诉人曹秋影上诉称：一审适用法律错误，判决结果不公。上诉人与被上诉人签订的租赁合同是双方真实意思表示，一审认定合法有效。被上诉人应该依据租赁合同约定返还上诉人全部拆迁补贴款，一审法院酌情支付160000元，没有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。鉴于涉案房屋政府征收拆迁，合同解除。《民法通则》第一百一十五条规定，合同的变更或解除，不影响当事人赔偿损失的权利。本案中双方在租赁合同中明确约定：如遇拆迁、其补偿的拆迁补偿费、误工补偿费、装修补偿费、安置费、转让费、停业费等一切关于此店的所有因拆迁造成的补偿均由乙方所属，与此房主无关。按照合同约定和法律规定该项补偿款项应该全部归性于上诉人，一审法院酌情支持160000元没有法律依据。综上，一审认定适用法律错误。请求二审法院依法撤销原判，并予以改判。
被上诉人韩启超辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。
根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原审判决上诉人要求支付补偿款16万元有无事实和法律依据。
双方当事人对归纳的争议焦点均无异议和补充，本院予以确认。
双方当事人均未提供新证据。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实基本一致。
本院认为，上诉人曹秋影与被上诉人韩启超于2016年1月25日签订房屋租赁转让合同第六条第四款约定，如该房屋拆迁，拆迁补偿的装修费和房屋内的全部使用的设施费用归曹秋影所有。2016年2月1日双方再次签订租赁协议，约定如遇拆迁，其补偿的拆迁补偿费、误工补偿费、装修补偿费、安置费、转让费、停业费一切关于此店的所有因拆迁造成的补偿均由乙方（曹秋影）所属（有），与房主无关。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年8月10日，商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局对本案房屋征收，政府给予经营性用房各项补贴款共计434241.4元由被上诉人领取，而被上诉人领取补贴款后不交付于上诉人，有违诚实信用原则。但上诉人请求给付补贴款330000元，对政府补贴超出部分视为对自己权利的放弃，本院予以支持。双方当事人对此合同内容系双方当事人的真实意思表示，原审酌情部分支持160000元有违双方当事人合同签订时的真实自治。综上，上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。原审认定适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持商丘市睢阳区人民法院（2016）豫1403民初2418号民事判决第一项，即“解除曹秋影与韩启超于2016年1月25日签订房屋租赁转让合同及2016年2月1日签订的租赁协议”；
二、变更商丘市睢阳区人民法院（2016）豫1403民初2418号民事判决第二项即“被告韩启超返还给曹秋影租金68056元同时给付曹秋影经营的锦都快捷宾馆拆迁补贴款160000元，合计228056元”为“韩启超返还给曹秋影租金68056元同时给付曹秋影经营的锦都快捷宾馆拆迁补贴款330000元，合计398056元”；
三、驳回曹秋影的其它诉讼请求。
一审案件受理费7300元，保全费2020元，合计9320元，二审案件受理费3700元，均由韩启超负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱利民
代理审判员 宋德卿
代理审判员 段智明
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 段 培