南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第55号
原告南京市浦口区泰山街道办事处锦城社区居民委员会（下称锦城居委会），住所地在南京市浦口区浦东路电大旁。
负责人张勇，主任。
委托代理人王小国，江苏当代国安律师事务所律师。
被告南京市浦口区金桥木材加工厂（下称金桥木材加工厂），住所地在南京市浦口区夹河*组。
法定代表人孙云飞，总经理。
委托代理人尤金福，江苏天茂律师事务所律师。
第三人王丽，女，1972年5月3日生。
原告锦城居委会与被告金桥木材加工厂土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦城居委会的委托代理人王小国，被告金桥木材加工厂的委托代理人尤金福，第三人王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦城居委会诉称，2006年10月18日，原告与被告金桥木材加工厂签订了一份《租赁合同》，约定原告将原浦口区泰山街道小柳社区夹河七组土地3.31亩土地出租给被告金桥木材加工厂使用，租金每亩每年4000元，3.31亩合计13240元，半年支付一次租金。租金每三年调整一次，增增幅为10%。该土地的四周范围为：浦口区泰山街道锦程社区夹河七组，东至宝燕煤基厂墙头，西至夹河七组路边，南至浦口新马路边，北至华泰纸业围墙。租赁期限为三年，自2006年1月1日起至2008年12月31日止。合同签订后，原告依约将土地交给被告金桥木材加工厂使用，金桥木材加工厂支付了2008年12月31日以前的租金。现在该土地租赁合同早已到期，被告金桥木材加工厂不但拒绝支付土地使用费，还拒绝将土地交给原告。被告金桥木材加工厂还在没有征得原告同意的情况下擅自将该土地转租给第三人王丽使用。由于该土地属集体所有，被告的行为严重损害了社区居民的合法权益。社区居民为此民愤极大，曾多次上门要求被告与第三人迁出。为维护原告及本社区居民的合法权益，原告请求1、判决解除原告与被告所签订的土地租赁合同；2、判令被告与第三人迁出上述土地，并将该地块交还给原告；3、请求被告与第三人支付2009年1月1日至2013年12月31日期间的土地使用费3.31亩×4000元／亩×110%×5年=72820元，2014年1月1日以后的土地使用费按照年租金50000元的标准支付，直到两被告迁出为止。
被告金桥木材加工厂辩称，一、原告主体不适格，恳请驳回原告的诉讼请求。根据《土地管理法》的有关规定，原告在本案中主张迁让涉案土地，主张土地租金，应当向法院提供土地使用权证书，证明原告是涉案土地的使用权人或所有权人，否则，原告主体不适格。被告于2006年10月18日与南京市浦口区人民政府泰山街道办事处小柳社区居民委员会签订租赁合同。根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》规定，居民委员会是基层群众性自治组织，小柳社区居委会与原告是二个独立的群众自治组织，原告无权主张涉案土地的权利。二、2012年及之前的租金已超过诉讼时效，恳请驳回2012年6月及之前应给付的租金。三、涉案土地上的建筑物是在1992年11月南京市浦口区泰山镇夹河村民委员会与陈守志联营开办“南京浦口大桥木材加工厂”经批准建造，后更名为金桥厂。2006年8月10日孙云飞（夹河七组村民）受让该金桥厂。只有让地造屋，没有拆房屋让地之说法，在涉案土地上房屋所有权或赔偿纠纷没有处理完毕前，本案迁让土地为不可能，故本案应当中止诉讼。如继续诉讼，本案土地所有权或使用权人胜诉，导致法院生效判决执行不能，法院作出的生效判决无法执行，可见该判决明显瑕疵，又增加社会矛盾，恳请法院中止本案诉讼或驳回原告诉讼请求。
第三人王丽述称，原、被告之间的纠纷与我无关，我并没有见过原、被告之间的协议，孙云飞告诉我那块地是他们租来的，他们的租赁合同到期我并不知情，我方的租金也是交给孙云飞的。我是在2012年12月31日从孙云飞处承租了金桥木材加工厂的场地，在该场地开办了南京供销科技王丽回收站，主要经营废纸打包压块。2013年度我与孙云飞系口头协议，没有书面协议，租金50000元每年，口头约定期限至场地拆迁之日，2014年度我与孙云飞签了书面协议，并已交付了租金。我所经营的回收站负责人是我，老板是我姐王林，有营业执照，登记业主是王林，我是给王林打工的。
经审理查明，被告金桥木材加工厂于2004年12月设立，系个人独资企业，投资人为吴兵，经营地位于南京市浦口区夹河七组。2009年12月8日，金桥木材加工厂的投资人变更为孙云飞。2006年10月18日，南京市浦口区人民政府泰山街道办事处小柳社区居民委员会（下称小柳社区居委会）作为甲方与被告金桥木材加工厂作为乙方签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其社区内的3.31亩土地租给乙方使用，该土地的四周范围为：东至宝燕煤基厂墙头，西至夹河七组路边，南至浦口新马路边，北至华泰纸业围墙；租金每亩每年4000元，租金每三年调整一次，增幅为10%；先付款后租用，租金每年元月份付年租金的50%，六月份付租金的50%；租赁期限为三年，自2006年1月1日起至2008年12月31日止；租用期内如转租或在场内搞建筑必须征得甲方同意，否则甲方有权单方终止本合同，所造成的一切后果由乙方自负；租用到期后乙方享有续租优先权；在租用期间如遇国家征地，甲乙双方必须无条件服从，乙方必须在征用规定时间内无条件搬让，否则造成的一切后果由乙方承担，乙方租金交至搬清之日止。
另查明，南京市国土资源局高新技术开发区出具区位图证明，涉案地块土地性质系集体所有，该地块位于原南京市浦口区人民政府泰山街道办事处小柳社区居民委员会辖区内，自2009年6月15日南京市浦口区人民政府发布了浦政复（2009）19号关于同意泰山街道调整部分居民委员会行政区划的批复，批准撤销临江和小柳两个社区居民委员会，将其区域合并，成立新的锦城社区居民委员会，至此，涉案地块属于原告锦城居委会辖区居民集体所有。
又查明，2012年12月31日，被告将涉案地块转租给王丽设立南京供销科技王丽回收站从事经营，同时王丽向被告交付了2013年度的土地租金50000元。庭审中，被告称，自2009年以后被告一直要求交租金，原告不要。而原告称自2009年后被告拒不支付租金，故诉至本院，要求判如所请。庭审后，第三人王丽提交了个体工商户营业执照一份，登记的字号为南京王林废品收购站，经营者姓名为王林，登记的经营场所在南京市浦口区夹河315号，仅有2012年度年检盖章。
上述事实，有被告个人独资企业营业执照、土地租赁合同、浦政复（2009）19号批复、区位图、证人证言以及当事人庭审陈述等证据在卷证实。
本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物的，租赁期限为不定期租赁。因临江和小柳两个社区居民委员会已于2009年6月15日合并为锦城社区居委会，故原小柳社区的权利义务由锦城社区居委会承继，小柳社区居委会与被告于2006年10月18日所签订的土地租赁协议所约定的租赁期限早在2008年12月31日就已届满，之后的租赁应为原、被告之间的不定期租赁，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告据此主张解除双方之间的土地租赁合同，并要求被告与第三人迁出涉诉土地，将该地块交还给原告的诉讼请求符合法律规定与合同的约定，应予支持。对于第三人提出的其经营的回收站系其姐姐王林所有的意见，与第三人提交的王林的个体工商户营业执照所登记的经营场所、字号均不符，故对第三人的述称不予采信。对于被告辩称原告主体不适格的辩解意见，原告在庭审中提交了南京市国土资源局高新技术开发区出具区位图可以证明，涉案土地现属于原告社区居民集体所有，即原告系适格的主体。对于被告辩称2012年及之前的租金已超过诉讼时效，恳请驳回2012年6月及之前应给付的租金，符合法律的规定，对被告的此点辩解意见予以采信，故被告应按照土地租赁合同的约定给付原告2012年6月至2013年12月的土地租金为3.31亩×4000元／亩×110%×1.5年=21846元。对于原告主张2014年之后的土地租金按照50000元／年计算的诉讼请求，本院认为，未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益，应予支持。对于被告提出的本案应当中止诉讼的辩解意见，本院认为本案尚不符合民诉法第一百五十条所规定的中止诉讼的条件，被告提出中止诉讼没有法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告锦城居委会与被告金桥木材加工厂之间的关于位于锦城社区内的3.31亩地块的土地租赁合同；
二、被告金桥木材加工厂、第三人王丽于本判决生效之日起十日内迁出涉案的位于锦城社区内的3.31亩地块，并将该地块交付给原告锦城居委会。
三、被告金桥木材加工厂于本判决生效之日起三日内给付原告锦城居委会自2012年6月至2013年12月的土地租金21846元，并按50000元／年的标准向原告支付2014年1月1日起的土地租金至实际迁出之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1830元（原告已预付915元），由被告金桥木材加工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 曾凡艺
人民陪审员 林德留
人民陪审员 朱恒顺
二〇一四年七月十九日
书 记 员 曹 悦