山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1311民初1720号
原告临沂市罗庄区农村信用合作联社。
法定代表人毛晓辉。
委托代理人南华、陈英栋。
被告曹玉连。
被告鞠文欣。
被告临沂市鑫居房地产开发有限公司。
被告临沂顺诚建筑安装有限公司。
原告临沂市罗庄区农村信用合作联社与被告曹玉连、鞠文欣、临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临沂市罗庄区农村信用合作联社的委托代理人南华、被告曹玉连到庭参加诉讼，被告鞠文欣、临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告临沂市罗庄区农村信用合作联社诉称：被告曹玉连于2013年3月27日向原告借款15万元，于2018年3月26日到期，现结欠本金62500元及利息，并由被告临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司提供连带责任保证，原告与各被告分别签订了《农民住房借款合同》、《房产处置协议》。被告鞠文欣和曹玉连系夫妻关系，签订《共同还款责任承诺书》，承诺为该笔贷款承担共同还款责任。贷款后，被告曹玉连、鞠文欣未依约履行还款付息义务，被告临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司亦未履行保证还款责任，该款经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，请求法院判令被告向原告偿还借款本金62500元及利息。
被告曹玉连辩称，被告向原告借款15万元属实，我已偿还原告部分借款，我有以下答辩意见：1、原告对我购买的商品房的性质审查不严，我买的不是商品房，我与罗庄街道龙潭社区城中村改造工程指挥部签订的购房合同存在欺诈行为，原告存在审查失误，应承担责任；2、原告未履行协助开发商办理房屋产权证的义务，构成违约；3、如果要求我还清贷款，原告必须在我还清贷款之日，将房屋产权证解除抵押并交付于我。
被告鞠文欣、临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司应诉后均未答辩。
经审理查明：2013年3月27日，被告曹玉连向临沂市罗庄区农村信用合作联社罗庄信用社（以下简称罗庄信用社）提交借款申请，申请借款15万元，用于购买位于临沂市罗庄区建设路与柳树街交汇处的龙潭馨城小区15号楼2单元302室的住房一套。该借款申请经过审批后，2013年3月27日，罗庄信用社与被告曹玉连签订一份《农民住房借款合同》，约定被告曹玉连向罗庄信用社借款人民币15万元，借款用途为购买住房，借款期限自2013年3月27日起至2018年3月26日止；还款采用分期还款方式，从贷款发放的当期起偿还贷款的本息，每一个月为一个还款期，每期的还款日为每月的25日，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日；采用等额本金偿还法，每月归还本金金额为（人民币大写）贰仟伍佰元，利息逐期结算还清；被告曹玉连违反本合同的任一条款，罗庄信用社均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全的措施，被告曹玉连不按本合同约定的期限归还贷款本金的，罗庄信用社有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。该合同同时约定临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司为被告曹玉连的15万借款提供连带责任保证。保证范围为上述债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为合同生效之日起至合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。同日，被告鞠文欣向罗庄信用社出具了《借款人配偶共同还款责任承诺书》，载明其为贷款人的共同还款责任人，对贷款本息及相关费用承担共同连带还款责任。同日，被告曹玉连与罗庄信用社签订《信贷资金支付协议书》，就该笔信贷资金的支付方式和用途作出约定。同日，被告曹玉连与罗庄信用社签订了一份《贷转存凭证》，约定贷款金额为15万元，到期日为2018年3月26日，贷款月利率为6.40000‰。同日，罗庄信用社与被告曹玉连、鞠文欣、临沂市鑫居房地产开发有限公司签订了一份《房产处置协议》，约定：借款人到期不能归还借款本息时，由临沂鑫居房地产开发有限公司协助罗庄信用社对曹玉连、鞠文欣所购或所建住房进行处置，处置价款优先清偿所欠罗庄信用社的贷款本息及为清收贷款本息所支出的相关费用，但双方就该房产并未办理抵押登记。上述合同、协议、承诺书、凭证签订、出具后，原告依约发放借款15万元给被告曹玉连，贷款后，被告曹玉连自2015年11月28日始停止履行偿还借款本息的义务，尚欠原告贷款本金62500元及利息，被告鞠文欣亦未履行共同还款义务，临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司亦未履行保证还款责任，为此成诉。
另查明原、被告双方签订的《农民住房借款合同》并未约定原告对被告所购房屋的性质负有审查义务，亦未约定原告原告负有协助开发商办理房产证的义务。还查明罗庄信用社系原告设立的不具有独立法人资格的分支机构。再查明被告亦未于法庭辩论结束前，就其主张的原告应于被告还清贷款之日将房屋产权证解除抵押并交付给被告提起反诉。
上述事实，主要根据当事人提供的证据及庭审过程中当事人的陈述予以证实，相关证据、庭审笔录均已收录在卷。
本院认为，罗庄信用社与被告签订的《农民住房借款合同》、《信贷资金支付协议书》、《房产处置协议》、《借款人配偶共同还款责任承诺书》均系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，应认定合法有效，对当事人各方具有法律约束力。罗庄信用社系原告设立的不具有独立法人资格的分支机构，其权利义务由原告承受，原告向被告主张权利符合法律规定。原告按约履行了贷款发放义务，被告曹玉连未按约定履行还款的义务，构成违约，应承担还款付息的责任。被告鞠文欣未履行共同还款的义务，构成违约，应承担共同还款的责任。被告临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司作为保证人未履行保证还款义务，构成违约，应承担连带清偿责任。被告曹玉连主张原告对被告签订的购房合同负有审查义务，且原告负有协助被告临沂市鑫居房地产开发有限公司办理房产证的义务，没有事实和法律依据，本院依法不予采信。被告鞠文欣、临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃当庭质证和答辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹玉连、鞠文欣于本判决生效后十日内共同返还原告临沂市罗庄区农村信用合作联社借款人民币62500元并支付利息（利息按借款合同约定的利率，自2015年11月28日始计算至本判决确定的履行期限届满之日止）;
二、被告临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司对本判决第一项负连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向被告曹玉连、鞠文欣追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1363元，保全费1270元，合计2633元，由被告曹玉连、鞠文欣、临沂市鑫居房地产开发有限公司、临沂顺诚建筑安装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 王良策
人民陪审员 邓云章
人民陪审员 孙瑞海
二〇一六年六月七日
书 记 员 刘 超