湖南省华容县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0623执异14号
异议人（被执行人）：鲁利蓉，女，1968年1月8日出生，汉族，居民。
申请执行人：李必荣，男，1970年9月12日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：段子兴，男，1964年6月9日出生，汉族，居民,与李必荣系亲戚关系。
被执行人：华容县新纪房地产开发有限公司。
法定代表人：龚建成，董事长。
本院在执行申请执行人李必荣与被执行人华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉房屋买卖合同纠纷一案中，异议人鲁利蓉对华容县人民法院作出的（2017）湘0623执1435号执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年1月15日举行了听证，鲁利蓉、李必荣及其委托诉讼代理人段子兴参加了听证，华容县新纪房地产开发有限公司、李必荣还提交了书面意见。现已审查终结。
鲁利蓉称，请求撤销或变更（2017）湘0623执1435号执行通知书的执行。事实与理由：申请人李必荣依据的（2017）湘0623民初814号民事判决书，该判决书判决：一、华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉在本判决生效后三十日内为李必荣购买的康乐花园C栋一单元102号房屋办理房屋产权证。在华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉向李必荣交付房屋产权证时，李必荣需支付办证费用14733元（李必荣应承担的15000元费用扣减华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉应赔偿的路费损失267元）；二、如华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉未在第一款限定期限内为李必荣办理房屋产权证，则解除双方签订的《商品房购销合同》，华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉应在本判决生效后四十日内返还李必荣房屋价款27万元并支付房屋价款自2016年11月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的利息、赔偿李必荣经济损失3017元；与此同时，李必荣向华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉返还康乐花园C栋一单元102号房屋。异议人已经在规定的期限内为申请人李必荣办理了房产证（不动产权证），并多次通知申请人李必荣到不动产登记部门来办理过户手续，但其拒绝办理。异议人已经履行判决书确定的第一项义务，异议人不服华容县人民法院作出的（2017）湘0623执1435号执行通知书责令异议人履行判决书第二项义务而提出执行异议。
李必荣称，1、李必荣申请执行时，华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉根据判决和调解所确定的为李必荣办理产权证的义务是没有实际发生的，所以李必荣依法申请执行，要求返还购房款和赔偿损失有法可依；2、华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉拟准备为李必荣办理的产权证有瑕疵，导致不能达到李必荣的合法购房目的，是鲁利蓉的履行有欠缺，所以李必荣有权依照判决书，请求按照另外的方式进行执行，李必荣认为鲁利蓉现在提供的产权证存在不合法性，该产权证用途一栏注明是“仓储”而不是“商品房”，房屋性质截然不同，李必荣不能接受，产权证确定的建筑面积比合同约定的少7.81平方米。综上，鲁利蓉提出的执行异议没有事实上和法律上的依据，不能成立，应予驳回。
华容县新纪房地产开发有限公司称，同意鲁利蓉的执行异议。
本院查明，2017年7月17日，本院就原告李必荣诉被告华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）湘0623民初814号民事判决书，该判决书的判决主文有两项：一、华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉在本判决生效后三十日内为李必荣购买的康乐花园C栋一单元102号房屋办理房屋产权证。在华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉向李必荣交付房屋产权证时，李必荣需支付办证费用14733元（李必荣应承担的15000元费用扣减华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉应赔偿的路费损失267元）；二、如华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉未在第一款限定期限内为李必荣办理房屋产权证，则解除双方签订的《商品房购销合同》，华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉应在本判决生效后四十日内返还李必荣房屋价款27万元并支付房屋价款自2016年11月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的利息、赔偿李必荣经济损失3017元；与此同时，李必荣向华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉返还康乐花园C栋一单元102号房屋。该民事判决已于2017年11月3日发生法律效力。义务人华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉依该判决而履行义务的期间为2017年12月3日前。2017年12月20日，本院受理申请执行人李必荣申请执行被执行人华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉房屋买卖合同纠纷一案，申请内容包括：要求被执行人返还房款27万元及利息；赔偿申请人损失3017元；申请人返还康乐花园C栋一单元102号房屋，被执行人承担本案诉讼费及执行费。本院于2017年12月22日作出（2017）湘0623执1435号执行通知书，责令华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉履行下列义务：1、华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉返还李必荣房屋价款人民币270000元及利息，赔偿李必荣经济损失人民币3017元；2、华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉负担案件受理费2860.5元、执行费3950元。异议人遂提出上述异议。
另查明，李必荣购买的康乐花园C栋一单元102号房屋系华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉开发的商住房的架空层。2017年11月10日，华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉与李必荣在华容县不动产登记中心在为开发的商品房办理不动产权证书总证后，开始为李必荣办理产权过户手续时，李必荣以准备办给给自己的不动产权证的用途是仓储而非商品房为由，拒绝办理产权过户手续而离开办证大厅。
本院认为，原告李必荣诉被告华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院依法作出的（2017）湘0623民初814号民事判决书发生法律效力后，双方均应按判决内容自觉履行判决确定的义务。李必荣依照生效的判决申请法院强制执行，由于本院作出的（2017）湘0623民初814号民事判决主文有两项，第一项是第二项的前置条件，李必荣应当一并申请法院查明事实，由法院来依法执行，只有在法院查明华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉没有履行生效判决的第一项内容的情况下，才能启动责令华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉按照判决的第二项内容的执行。由于鲁利蓉在规定的期限内为李必荣办理出了合法的不动产权证书，之所以未办理并过户到李必荣名下，是因为办理证件的过程中，李必荣认为即将办理的产权证的用途不是商品房而是仓储用房，由此不愿意继续办理造成的，是李必荣怠于行使自己的权利。本院的生效判决书并没有判决华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉必须为李必荣办理商品房的产权证，而且李必荣购买的是架空层，架空层只能办理仓储产权证而不能改变其性质办理成商品房，故华容县新纪房地产开发有限公司、鲁利蓉为李必荣办理的不动产权证书符合法律规定。李必荣怠于行使权利，不能启动（2017）湘0623民初814号民事判决书中第二项内容的执行。本院在受理李必荣的执行申请，发出（2017）湘0623执1435号执行通知书之前，没有尽到全面审查的义务，遗漏对（2017）湘0623民初814号民事判决主文第一项的前置条件的审查是否履行的情况下，直接就该判决的第二项主文内容发出执行通知书进行执行，该执行行为不当，应予撤销，异议人的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定,裁定如下:
撤销湖南省华容县人民法院作出的（2017）湘0623执1435号执行通知书。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省岳阳市人民法院申请复议。
审 判 长 蔡远卿
人民陪审员 彭 勇
人民陪审员 刘行文
二〇一八年一月十八日
书 记 员 吴 婷
附法律条文：
中华人民共和国民事诉讼
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。(当事人异议用)