重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第03402号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌元街道东益当街89号，组织机构代码90389695-2。
法定代表人：冯靖，行长。
委托代理人：夏清（原告公司员工），女，1987年8月1日生，汉族，特别授权。
被告：匡永洪，男，1970年12月4日生，汉族。
被告：张洪美，女，1968年1月8日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告匡永洪、张洪美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理。依法由审判员林阳独任审判，适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人夏清到庭参加诉讼，被告匡永洪、张洪美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉称：被告匡永洪于2013年4月12日向原告申请了个人助业贷款3000000元，贷款授信期限为3年，额度有效期为2013年4月12日至2016年4月11日，借款人在循环期限内可循环使用贷款，单笔借款期限不超过一年，使用总额度不超过最高额度，借款利率采取固定利率，单笔借款期内不做调整，执行利率在人民银行基准利率6%基础上上浮50%。执行利率9%，按月还息，到期一次性还本，每月20日为还款日，逾期未还本金，按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照人民银行规定计收复利。两被告系夫妻关系，并以共有房产作为抵押担保，被告与原告签订了借款合同、抵押合同，办理了抵押登记手续。被告于2013年申请的两次用款均正常还款，被告申请的第三次用信2000000元和第四次用信1000000元已经多期未偿还利息，后经多次催收被告均无还款意愿。现原告诉至法院，请求判令：1、被告匡永洪、被告张洪美共同偿还截止2015年6月10日所欠原告贷款本金3000000元、利息157497.55元、罚息2200元、复利339.85元，并从2015年6月11日起以剩余借款本金为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息至贷款付清为止，对应付未付利息按罚息利率按月计收复利至贷款付清为止；2、请求对被告匡永洪、张洪美抵押房屋享有优先受偿权，具体房产信息见清单；3、请求被告匡永洪支付原告为实现债权而产生的诉讼费及其他费用。
被告匡永洪、被告张洪美未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月12日，原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告匡永洪签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2013年4月12日起至2016年4月11日止，借款人可以在人民币3000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年4月11日。贷款期内适用固定利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，罚息利率为浮动利率即中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告匡永洪在合同借款人及抵押人处签字，被告张洪美在抵押人处签字。合同签订后，2014年4月18日，原告向被告匡永洪发放了贷款2000000元，并出具了借款凭证，凭证载明：贷款的执行利率为9%，逾期利率为13.5%。2014年4月23日，原告向被告匡永洪发放了贷款1000000元，并出具了借款凭证，凭证载明贷款的执行利率为9%，逾期利率为13.5%。同时被告匡永洪、张洪美用其所有的位于荣昌县昌元镇兴隆街4幢1号房屋（房产证号：211房地证2007字第06501号）、位于荣昌县昌元镇兴隆街3幢1号房屋（房产证号：211房地证2007字第066474号）、位于荣昌县昌元镇兴隆街4幢5-2号房屋（房产证号：211房地证2007字第06500号）、位于荣昌县广顺街道公园街60号附9号房屋（房产证号：211房地证2013字第75888号）、位于荣昌县广顺街道公园街58号附4号房屋（房产证号：211房地证2013字第75890号）、位于荣昌县广顺街道公园街60号附1号房屋（房产证号：211房地证2013字第75891号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附15号房屋（房产证号：211房地证2013字第75893号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附24-1号房屋（房产证号：211房地证2013字第75894号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附14号房屋（房产证号：211房地证2013字第75900号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附24-2号房屋（房产证号：211房地证2013字第75902号）、位于荣昌县广顺街道公园街60号附10号房屋（房产证号：211房地证2013字第75903号）、位于荣昌县广顺街道公园街58号附1号房屋（房产证号：211房地证2013字第75904号）、位于荣昌县昌元镇顺城街房屋（房产证号：211字第0003**号、荣昌元国用（2004）第3054号）为被告匡永洪的贷款提供担保，并办理抵押登记，抵押登记号为（2013）抵押第4506号。截止2015年6月10日止被告匡永洪尚未偿还的贷款本金为3000000元、利息157497.55元、罚息2200元、复利339.85元。被告匡永洪与被告张洪美于1993年7月2日结婚，被告匡永洪借款时二被告系夫妻关系。2015年6月17日，原告诉至法院要求：1、被告匡永洪、被告张洪美共同偿还截止2015年6月10日所欠原告贷款本金3000000元、利息157497.55元、罚息2200元、复利339.85元，并从2015年6月11日起以剩余借款本金为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息至贷款付清为止，对应付未付利息按罚息利率按月计收复利至贷款付清为止；2、请求对被告匡永洪、张洪美抵押房屋享有优先受偿权，具体房产信息见清单；3、请求被告匡永洪支付原告为实现债权而产生的诉讼费及其他费用。
上述事实有原告陈述、《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、《房地产抵押合同》、结婚证等证据材料予以证明。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行被告匡永洪签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，原告与被告匡永洪应按照合同履行权利义务，原告向被告匡永洪提供了贷款，被告匡永洪应当按照约定偿还贷款及利息，至今被告匡永洪未偿完毕还贷款及利息，违反合同约定，原告要求被告匡永洪偿还截止2015年6月10日所欠原告贷款本金3000000元、利息157497.55元、罚息2200元、复利339.85元，并从2015年6月11日起以剩余借款本金为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息至贷款付清为止，对应付未付利息按罚息利率按月计收复利至贷款付清为止，符合法律规定，本院予以支持。被告匡永洪与被告张洪美系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”故原告要求二被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。二被告用所有的房屋为被告匡永洪的贷款提供担保，并就二被告所有的房屋到房屋管理部门办理了抵押登记，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告匡永洪、张洪美于判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金3000000元元，截止2015年6月10日止的利息157497.55元、罚息2200元、复利339.85元，从2015年6月11日起以未付贷款本金为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息，并以应付未付利息、罚息总和为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%按月计收复利至贷款结清日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告匡永洪、被告张洪美所有的位于荣昌县昌元镇兴隆街4幢1号房屋（房产证号：211房地证2007字第06501号）、位于荣昌县昌元镇兴隆街3幢1号房屋（房产证号：211房地证2007字第066474号）、位于荣昌县昌元镇兴隆街4幢5-1号房屋（房产证号：211房地证2007字第06500号）、位于荣昌县广顺街道公园街60号附9号房屋（房产证号：211房地证2013字第75888号）、位于荣昌县广顺街道公园街58号附4号房屋（房产证号：211房地证2013字第75890号）、位于荣昌县广顺街道公园街60号附1号房屋（房产证号：211房地证2013字第75891号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附15号房屋（房产证号：211房地证2013字第75893号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附24-1号房屋（房产证号：211房地证2013字第75894号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附14号房屋（房产证号：211房地证2013字第75900号）、位于荣昌县广顺街道成渝东路177号附24-2号房屋（房产证号：211房地证2013字第75902号）、位于荣昌县广顺街道公园街60号附10号房屋（房产证号：211房地证2013字第75903号）、位于荣昌县广顺街道公园街58号附1号房屋（房产证号：211房地证2013字第75904号）、位于荣昌县昌元镇顺城街房屋（房产证号：211字第0003**号、荣昌元国用（2004）第3054号）享有优先受偿权。
如果被告匡永洪、张洪美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半预交16041元，实际收取16041元，由被告匡永洪、张洪美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 林 阳
二〇一五年九月六日
书记员 刘振洁