重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第01048号
原告重庆两江新区科易小额贷款有限公司。
法定代表人蒋军，董事长。
委托代理人夏烈，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人叶琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告重庆福博商贸有限公司。
法定代表人孔令娟，经理。
被告重庆市祥瑞实业（集团）有限公司。
法定代表人孔祥麟，经理。
被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司。
法定代表人孔祥麟，经理。
被告孔祥麟。
被告孔令娟。
原告重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称科易小贷公司）诉被告重庆福博商贸有限公司（以下简称福博公司）、重庆市祥瑞实业（集团）有限公司（以下简称祥瑞集团公司）、重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司（以下简称祥瑞房地产公司）、孔祥麟、孔令娟借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法由审判员钟拯担任审判长并主审，与代理审判员黄清山、人民陪审员龚源组成合议庭，适用第一审普通程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告科易小贷公司的委托代理人夏烈到庭参加诉讼。被告福博公司、祥瑞集团公司、祥瑞房地产公司、孔祥麟、孔令娟经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告科易小贷公司诉称：2014年年11月2日，原告前身重庆两江新区众盛小额贷款有限公司（2015年1月4日更名为原告现名称）与被告福博公司签订《额度借款合同》，约定由原告向被告福博公司提供额度借款3000万元，额度有效期12个月，单笔借款期限不得超过6个月；月利率1.8%，结息日为借款实际发放日起每满一个月的对应日的前一日，被告福博公司应在结息日次日支付当期利息，到期一次性偿还本金；借款逾期的，原告有权按借款利率上浮50%的利率计收罚息和复利等条款。为担保上述债务的履行，被告祥瑞房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于重庆市×××××街道香炉山社区、面积54373.2平方米的土地使用权（编号：3××Ｄ房地证2013字第10219号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，取得他项权证（编号：3××Ｄ房地证（押）2014字第00148号）。被告祥瑞集团公司、祥瑞房地产公司以及被告孔祥麟、孔令娟与原告签订《最高额保证合同》，自愿提供连带责任保证。2014年11月5日，原告按约向被告福博公司发放借款3000万元，《借款借据》上载明借款到期日2015年5月4日，月利率1.8%，被告福博公司签章确认。借款发放后，被告福博公司未能按约偿还借款本息。现请求判令：1、被告福博公司立即偿还原告借款本金3000万元及其利息、罚息、复利2,732,000元（暂计至2015年6月8日；自2015年6月9日起至借款本息全部清偿之日止，按月利率2.7%计收逾期罚息和复利，利随本清）;2、原告对被告祥瑞房地产公司提供抵押担保的位于重庆市×××××街道香炉山社区、面积54373.2平方米的土地使用权享有优先受偿权，有权以其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告祥瑞集团公司、祥瑞房地产公司、孔祥麟、孔令娟对被告福博公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由五被告共同承担。
被告福博公司、祥瑞集团公司、祥瑞房地产公司、孔祥麟、孔令娟未作答辩。
经审理查明：2014年11月2日，重庆两江新区众盛小额贷款有限公司（贷款人）与被告福博公司（借款人）签订编号为（众盛小贷）2014年额借字第110066号《额度借款合同》，约定贷款人同意给予借款人额度借款的最高额度为人民币叁仟万元整；额度有效期为12个月，自2014年11月3日起至2015年11月2日止；额度有效期内的借款利率为月利率1.8%，实际借款利率以借款借据等借款凭证所记载的利率为准；借款本金还款日以借款借据等借款凭证所记载的借款到期日为准，借款本金采用到期日一次性全部偿还的方式偿还等条款。合同还约定：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。重庆两江新区众盛小额贷款有限公司在贷款人处加盖公章，被告福博公司在借款人处加盖公章、并由法定代表人孔令娟签字确认。
2014年11月2日，重庆两江新区众盛小额贷款有限公司与被告祥瑞房地产公司签订编号为（众盛小贷）2014年额抵字第110066-1号《最高额抵押合同》，约定本合同抵押担保的主合同为编号为（众盛小贷）2014年额借字第110066号的《额度借款合同》及其项下所有分合同，抵押最高本金限额为3000万元，担保范围为主合同发放额度借款而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。重庆两江新区众盛小额贷款有限公司在债权人处加盖公章，被告祥瑞房地产公司在抵押人处加盖公章并由法定代表人孔祥麟签字确认。另合同附件《抵押物清单》载明：“抵押物名称：国有土地使用权；坐落：万州区五桥街道香炉山社区；产权人：祥瑞房地产公司；产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号；面积（m2）：54373.2”等。后双方在国土房管部门办理了抵押登记，重庆两江新区众盛小额贷款有限公司取得3××Ｄ房地证（押）2014字第00148号他项权证，其中载明“抵押权人：重庆两江新区众盛小额贷款有限公司；抵押人：祥瑞房地产公司；抵押房地产坐落于万州××××街道香炉山社区；抵押房地产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号；土地使用权抵押面积为54373.2m2；本次抵押为三次顺位抵押，借款人为福博公司”等内容。
2014年11月2日，重庆两江新区众盛小额贷款有限公司分别与被告祥瑞集团公司、被告祥瑞房地产公司、被告孔祥麟和孔令娟签订了《最高额保证合同》各一份，均约定本合同保证担保的主合同为编号为（众盛小贷）2014年额借字第110066号的《额度借款合同》及其项下所有分合同，保证最高本金限额为3000万元，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额，含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等承担连带保证责任等条款。重庆两江新区众盛小额贷款有限公司在债权人处加盖公章，被告祥瑞集团公司、被告祥瑞房地产公司、被告孔祥麟和孔令娟分别在保证人处加盖公章及签字确认。
根据原告提供的《借款借据》载明，2014年11月5日，重庆两江新区众盛小额贷款有限公司向被告福博公司发放贷款3000万元，贷款期限为6个月，自2014年11月5日起至2015年5月4日止，贷款利率为月利率1.8%，按月付息等内容。根据原告提交的兴业银行北部新区支行《电子银行业务回单》载明，2014年11月5日，原告向被告福博公司划款3000万元，履行了《额度借款合同》中约定的借款义务。
庭审中，原告陈述被告福博公司仅归还了2014年11月5日至2015年2月4日共计三个月的借款期利息，其余本息未付。原告就其在本案中主张的借款本息明确为：要求被告偿还借款本金3000万元；以3000万元为基数、从2015年2月5日至2015年5月4日止、按照月利率1.8%计付借款期内利息；以3000万元为基数、从2015年5月5日起至全部本息付清日止，按照月利率2.7%计付逾期利息；另对借款期内利息从应付未付之日起至付清日止，按照月利率2.7%计付复利；利随本清。
2015年1月4日，重庆市金融工作办公室下发渝金（2015）1号批复，载明“经审核，同意重庆两江新区众盛小额贷款有限公司名称变更为重庆两江新区科易小额贷款有限公司”。
另查明，根据本院（2015）渝一中法民初字第1047号案的证据材料，抵押人祥瑞房地产公司为原告与案外人重庆扬笛商贸有限公司所签订的（众盛小贷）2014年额借字第110064号《额度借款合同》项下最高额度4000万元借款提供抵押担保，双方签订了（众盛小贷）2014年额抵字第110064-1号《最高额抵押合同》，合同附件《抵押物清单》载明：“抵押物名称：国有土地使用权；坐落：万州区五桥街道香炉山社区；产权人：祥瑞房地产公司；产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号；面积（m2）：54373.2”等。后双方在国土房管部门办理了抵押登记，重庆两江新区众盛小额贷款有限公司取得3××Ｄ房地证（押）2014字第00147号他项权证，其中载明“抵押权人：重庆两江新区众盛小额贷款有限公司；抵押人：祥瑞房地产公司；抵押房地产坐落于万州××××街道香炉山社区；抵押房地产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号；土地使用权抵押面积为54373.2m2；本次抵押为二次顺位抵押，借款人为重庆扬笛商贸有限公司”等内容。
另根据本院（2015）渝一中法民初字第1049号案的证据材料，抵押人祥瑞房地产公司为原告与案外人重庆航雪商贸有限公司所签订的（众盛小贷）2014年额借字第110065号《额度借款合同》项下最高额度3000万元借款提供抵押担保，双方签订了（众盛小贷）2014年额抵字第110065-1号《最高额抵押合同》，合同附件《抵押物清单》载明：“抵押物名称：国有土地使用权；坐落：万州区五桥街道香炉山社区；产权人：祥瑞房地产公司；产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号；面积（m2）：54373.2”等。后双方在国土房管部门办理了抵押登记，重庆两江新区众盛小额贷款有限公司取得3××Ｄ房地证（押）2014字第00149号他项权证，其中载明“抵押权人：重庆两江新区众盛小额贷款有限公司；抵押人：祥瑞房地产公司；抵押房地产坐落于万州××××街道香炉山社区；抵押房地产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号；土地使用权抵押面积为54373.2m2；本次抵押为四次顺位抵押，借款人为重庆航雪商贸有限公司”等内容。
上述事实，有原告提交并经庭审质证确认其真实性、合法性、关联性的《额度借款合同》、《借款借据》、电子银行业务回单、《最高额抵押合同》及他项权证、《最高额保证合同》、重庆市金融工作办公室批复以及当事人陈述等证据相互佐证，足以认定。
本院认为：一、重庆两江新区众盛小额贷款有限公司分别与被告福博公司、祥瑞集团公司、祥瑞房地产公司、孔祥麟、孔令娟签订的《额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按照合同履行。原告系重庆两江新区众盛小额贷款有限公司更名而来，主体具有同一性，故原告依法享有并承担上述合同的全部权利和义务。二、原告按约履行了款项出借义务，被告福博公司在借款后未按约归还借款本息，应当承担偿还尚欠借款本息的民事责任。原告主张的借款本息计算方式具有合同约定的依据，但借款期内利息和借款期内计算的复利的总和应以不超过按照本金3000万元为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的借款期利息金额为限，本院经审查该阶段复利未超过此标准，故对借款期内计算的复利予以主张；因合同约定逾期利息的利率标准是在合同期利率基础上上浮50%，已经达到小贷公司相关利率规范对逾期利率上限的规定，故本院对逾期期间计算的复利不再予以主张。三、原告与祥瑞房地产公司签订的抵押合同依法进行了登记，抵押权依法设立。原告主张对抵押物即祥瑞房地产公司所有的重庆市×××××街道香炉山社区54373.2m2的土地使用权（房地产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号）行使优先受偿权，应予支持，但根据本院查明的事实，该抵押物上存在其他顺位抵押，原告行使本案优先受偿权应当在第一顺位、第二顺位抵押权实现之后。四、被告祥瑞集团公司、被告祥瑞房地产公司、被告孔祥麟和孔令娟分别签订保证合同为本案借款债务承担连带担保责任，应当按约对被告福博公司应偿还的借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆福博商贸有限公司于本判决生效之日起5日内偿还原告重庆两江新区科易小额贷款有限公司借款本金3000万元，并支付借款期内利息（以3000万元为基数、从2015年2月5日至2015年5月4日止、按照月利率1.8%计付）、逾期利息（以3000万元为基数、从2015年5月5日起至全部本息付清日止，按照月利率2.7%计付），并对借款期内利息从应付未付之日起至2015年5月4日止、按照月利率2.7%计付复利，利随本清；
二、被告重庆两江新区科易小额贷款有限公司在上述（一）项债权范围内对被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司提供的抵押物即重庆市万州区吴五桥街道香炉山社区54373.2m2的土地使用权（房地产权证号：3××Ｄ房地证2013字第10219号）享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿（但原告行使本案优先受偿权应当在该抵押物上在先顺位抵押权实现之后）；
三、被告重庆市祥瑞实业（集团）有限公司、重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司、孔祥麟、孔令娟对被告重庆福博商贸有限公司的上述（一）项付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆两江新区科易小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费209460元，由被告重庆福博商贸有限公司、重庆市祥瑞实业（集团）有限公司、重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司、孔祥麟、孔令娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 钟 拯
代理审判员 黄清山
人民陪审员 龚 源
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 赵 洋