福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初10135号
原告:姚凌凌,男，1984年11月8日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：陈东明、陈珮珊，福建闽鹭律师事务所律师。
被告:徐钦，女，1977年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告姚凌凌与被告徐钦民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚凌凌的委托诉讼代理人陈珮珊到庭参加诉讼。被告徐钦经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚凌凌向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还借款本金700万元，并按月利率2%向原告支付自2015年9月23日起至实际还款之日止的利息；2、确认原告对被告提供抵押的坐落于湖里区五缘西三里7号1101室房产及湖里区五缘西三里46号地下室第650号车位折价或拍卖、变卖所得价款在前述借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月23日，被告因资金周转需要向原告出具借条，约定被告向原告借款本金700万元，按月利率2%于每月23日向原告支付利息，并提供其名下湖里区五缘西三里7号1101室房产及湖里区五缘西三里46号地下室第650号车位作为抵押担保。2016年7月22日，因被告未按借条约定向原告支付借款利息，在原告的催讨下，被告向原告出具还款承诺书，确认向原告借款本金700万元，至还款承诺书出具当日结欠利息140万元未付，并保证于2016年10月22日前按原有约定支付利息。还款承诺书出具后，被告并未依约履行其支付借款利息的义务，根据还款承诺书的约定，原告有权要求被告一次性清偿借款本息。
徐钦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：姚凌凌为支持其主张提交《借条》、厦门市土地房屋权证、《还款承诺书》、《厦门市房地产抵押合同》、银行转账明细等证据。徐钦未到庭发表质证意见，本院对姚凌凌提交的证据予以采信。以上证据可以证明，2015年8月31日、2015年9月1日、2015年9月3日、2015年9月11日，姚凌凌陆续向徐钦转账共计779万元。
2015年9月22日，徐钦就案涉700万元借款将其所有的址于厦门市湖里区五缘西三里7号1101室房产和湖里区五缘西三里46号地下室第650号车位抵押给姚凌凌并办理抵押权登记。
2015年9月23日，徐钦向姚凌凌出具《借条》，内容为：徐钦向姚凌凌借款700万元，月利率2%，利息每月23日付，到期不能偿还，自愿以徐钦厦门湖里区五缘西三里7号1101室及地下车库650号车位用于清偿。
2016年7月22日，徐钦向姚凌凌出具《还款承诺书》，确认其向姚凌凌借款700万元及办理抵押权登记的事实，并确认自收到所借款项之日起，未按约定支付过相应的利息，保证于2016年10月22日前按原约定支付相应的利息，逾期未支付利息的，姚凌凌有权要求徐钦一次性清偿借款本息，用于抵押的房产和车位由姚凌凌本人处置，等等。
庭审中，姚凌凌陈述，姚凌凌向徐钦转账支付的779万元中有79万元是双方的其他借款；《借条》出具后，徐钦未归还任何款项。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。徐钦未到庭参加诉讼，也未答辩和提交证据，应视为自愿放弃抗辩权利。对于徐钦向姚凌凌借款700万元的事实，本院予以确认。借款未约定还款期限，姚凌凌有权随时要求徐钦在合理期限内偿还借款，借款约定月息2%，徐钦未提交证据证明其曾偿还借款本息，现姚凌凌要求徐钦立即偿还借款本金700万元及利息（按月利率2%，自2015年9月23日起计至实际还款之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。案涉借款已办理抵押权登记，姚凌凌主张对徐钦提供抵押的址于湖里区五缘西三里7号1101室房产及湖里区五缘西三里46号地下室第650号车位折价或拍卖、变卖的价款在案涉借款本息范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、姚凌凌应于本判决生效之日起十日内返还徐钦借款本金700万元并支付利息（按月利率2%，自2015年9月23日起计至实际还款之日止）。
二、姚凌凌对徐钦所有的址于湖里区五缘西三里7号1101室房产及湖里区五缘西三里46号地下室第650号车位折价或拍卖、变卖的价款在案涉借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74030元，减半收取计37015元，由徐钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一七年一月九日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押物，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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