江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初6520号 原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。 负责人：李颖，该行行长。 委托诉讼代理人：庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：宋国卫，男，1968年9月6日生，汉族，住所地辽宁省大连市中山区。 被告：张家港绿园置业有限公司，住所地江苏省张家港经济开发区悦丰大厦。 法定代表人：林微，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钱永斌，江苏和嘉律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告宋国卫、张家港绿园置业有限公司（以下简称绿园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人庞晓楠、被告绿园公司的委托诉讼代理人钱永斌到庭参加诉讼，被告宋国卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋国卫归还借款本金90088.21元、利息（含罚息、复利）2853.03元，合计92941.24元（暂计算至2018年5月17日，之后的利息按照合同约定计算方式计算至实际清偿之日）；2、判令被告宋国卫赔偿原告律师费损失7476元；3、判令被告绿园公司对被告宋国卫的上述债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年2月12日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告宋国卫向原告借款22万元用于购买位于张家港市杨舍镇东方新天地5幢504号的房产，借款期限120个月，执行利率以基准利率上浮10%后确定，按月结息还款。被告宋国卫以其所购房屋提供抵押担保。被告绿园公司对被告宋国卫的借款提供自借款发放之日起至办妥抵押登记手续止的阶段性保证担保。原告为实现债权支付的律师费等实现债权的费用由被告承担。2011年2月12日，原告按约向被告宋国卫提供了贷款22万元，但抵押房产因被告原因一直未能办理抵押登记手续。后被告宋国卫自2017年10月起未能按约归还本息，根据合同约定，原告有权提前收回借款。为此，起诉要求判如所请。 被告绿园公司辩称，由于被告宋国卫未到庭，被告绿园公司并不清楚其结欠原告的贷款本金金额，并且对原告主张的律师费损失有疑问，要求法庭依法核实，在此基础上，如果被告绿园公司应当承担担保责任，希望同时判决确认被告绿园公司对被告宋国卫有追偿的权利。 被告宋国卫未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2011年2月12日，农行张家港分行（贷款人）与宋国卫（借款人、抵押人）、绿园公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定为：借款金额22万元、借款用途为购房、借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后确定，即执行年利率为7.26%，利率调整方式约定为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入绿园公司的农行账户；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，为每月借款发放日的对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、贷款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 合同另约定：借款担保为：阶段性保证+抵押担保，由被告宋国卫将贷款所购的张家港市杨舍镇东方新天地5幢504号的房屋提供抵押担保，并由绿园公司提供阶段性保证，由绿园公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押、保证范围均为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。后抵押房产未办理抵押登记手续。 2011年2月12日，农行张家港分行按约发放了22万元贷款。宋国卫向农行张家港分行出具《借款凭证》，载明每月还款，执行利率为7.26%，逾期利率为10.89%，等额本息还款，借款到期日期2032年7月8日。 后宋国卫陆续还款，但自2017年10月起，宋国卫出现贷款逾期归还情形。截至2018年5月17日，宋国卫结欠农行张家港分行借款本金90088.21元、利息（含罚息、复利）2853.03元。 另查明：一、2018年5月18日，农行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同书》，委托该所向本院起诉，约定律师费7476元。二、宋国卫向农行张家港分行出具送达地址确认书，本院向该地址邮寄送达本案起诉状副本、开庭传票等材料，被退回。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、个人贷款对账单、贷款本息结算单、《委托代理合同》以及本院庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，原告农行张家港分行与被告宋国卫、绿园公司签订的担保借款合同系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告农行张家港分行依约发放贷款后，被告宋国卫理应按照约定及时归还本金并支付利息，逾期构成违约的，原告农行张家港分行有权按照合同约定以诉讼方式宣布贷款提前到期，被告宋国卫理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付逾期利息、复利及承担律师费损失等责任。原告农行张家港分行要求被告宋国卫归还结欠的借款本金、利息、罚息、复利以及按合同约定计算的后续罚息、复利，符合合同约定，应予支持。原告农行张家港分行要求被告宋国卫赔偿律师费损失，具有合同依据，亦不违反相关律师收费标准，本院予以支持。被告绿园公司自愿承担阶段性担保责任，现原告借款发放后，涉案抵押房产一直未办理抵押登记手续，被告绿园公司理应按约对本案的借款承担连带担保责任，被告绿园公司承担保证责任后，有权向被告宋国卫追偿。被告宋国卫经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宋国卫于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金90088.21元、利息（含罚息、复利）2853.03元（暂计算至2018年5月17日，之后的利息、复利按照合同约定继续计算至实际清偿之日）。 二、被告宋国卫于本判决生效后10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失7476元。 （如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84） 三、被告张家港绿园置业有限公司对被告宋国卫的本案债务承担连带清偿责任，被告张家港绿园置业有限公司承担保证责任后，有权向被告宋国卫追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1154元、财产保全费1120元，合计2274元，由被告宋国卫、张家港绿园置业有限公司负担，该款已由原告预交，由两被告于本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。 审判员  肖建峰 二〇一八年七月二十五日 书记员  陆晶晶 本判决附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。