河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0883民初344号原告：东明县鲁明石化有限公司，住所地：东明县武胜开发区。法定代表人：朱见波，系公司董事长。委托诉讼代理人：侯力贺，男，汉族，1989年10月22日出生，住山东省东明县，公司员工。委托诉讼代理人：王建明，山东兴鲁明律师事务所律师。被告：姚勤，女，汉族，1964年3月7日出生，住孟州市。被告：李立文，男，汉族，1964年6月10日出生，住孟州市。被告：李雅茹，女，汉族，1988年9月25日出生，住孟州市。被告：李雅雯，女，汉族，1999年5月22日出生，住孟州市。四被告委托诉讼代理人：路正安，河南圣煜律师事务所律师。原告东明县鲁明石化有限公司（以下简称鲁明石化公司）诉被告姚勤、李立文、李雅茹、李雅雯合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁明石化公司的委托诉讼代理人侯力贺、王建明，被告李立文及四被告的委托诉讼代理人路正安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁明石化公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除合同，并判令四被告偿还原告定金及已付资金共计182万元整；2、判令四被告赔偿原告违约金120万元整；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月18日原告与四被告签订“加油站租赁合同”,2016年4月19日签订“补充协议”,双方约定四被告将其具有所有权的孟州市南庄镇南三加油站租赁给原告经营,原告支付了定金及建设资金共计182万元,但是虽经原告催告四被告一直未按照约定将该加油站建设完成交付原告经营,四被告已经严重违约,并致使不能实现合同目的。四被告口头答辩称，1、2015年10月18日，原被告双方签订了加油站租赁合同。合同约定加油站的建设费用由原告承担，原告支付了40万元之后，被告要求原告支付签订合同之前已经垫付的100余万元建筑费用，由于原告不愿意承担，造成加油站一直没有交接。因此被告认为加油站没有交接的责任在于原告，被告并没有违约行为。在本案中，被告同意解除该租赁合同。2、在双方合同签订之后，原告虽然支付部分建设费用，但与合同约定承担整个加油站的建设费用相差甚多，在履行合同中属于严重违约。因此，根据法律规定，被告不应返还原告已支付的定金40万元。3、由于原告有违约行为，原告在诉讼当中起诉的数额应当扣除原告承租被告老加油站期间的租赁费用约40万元。根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1、原告要求被告返还定金及已付资金182万元，有无事实和法律依据；2、原告要求被告赔偿违约金120万元，有无事实和法律依据。针对争议焦点，原告向本院提交如下证据：1、2015年10月18日，原告与四被告签订的加油站租赁合同一份；2016年10月19日补充协议一份。证明：①原被告双方系合同双方当事人，是本案的适格主体。②合同的标的为孟州市南庄镇南三加油站。③双方约定了各自的权利义务以及违约责任，违约金的数额为238万元。④约定被告应于2016年4月19日起90日内完成标的南三加油站的建设并交付给原告经营。⑤因被告方资金短缺，约定除2016年4月19日之前原告向被告方支付的定金及加油站建设资金120万元之外，原告方继续投入资金的数额不超过90万元。2、被告出具的收据和收条共7份,计款182万元（2015年10月18日定金40万元、2015年11月17日20万元、2015年12月1日30万元、2016年3月14日30万元、2016年5月18日30万元、2016年7月14日30万元、2017年2月1日2万元）；证明原告向被告支付资金共计182万元，原告已按照合同约定履行了相关义务。经质证，被告对原告证据的真实性均无异议，但称不能证明原告全面履行合同，即承担加油站建设费用的义务。四被告未向本院提交证据。本院对原告提交的证据均予以采信。根据当事人的庭审陈述及上述有效证据，本院可以确认以下案件事实：2015年10月18日，原告（乙方）与四被告（甲方）签订《加油站租赁合同》，合同约定：第一条加油站基本情况:甲方所有的孟州市××加油站（以下××加油站××）××于××南××村,成品油零售经营批准证书编号:41080129。具体情况为:1.土地情况。加油站点地面积为5100平方米,土地性质为:租赁土地。2.其他证照详见《加油站证照清单》；第二条租期及租金支付方式租赁期共计28年,具体日期以甲方将加油站交付给乙方,乙方建设完成加油站且加油站开始营业之日起为准向后延伸28年。本合同签订后,乙方向甲方交纳40万元，作为定金,定金转为租金。乙方缴纳完定金后,甲方应在5日内将加油站交付乙方,若甲方无法将加油站租赁给乙方,甲方应赔偿乙方定金的2倍作为违约金。该加油站第1-14年的年租金为40万元,第15-28年的年租金为45万元。加油站建设完成且开始营业后3日内,甲方支付乙方第一年租金,以后每年支付一次,支付时间为每次租金到期前10日。鉴于加油站尚未建设完成,建设费用由乙方承担,乙方投入的建设费用(加油机、洗车机、发电机和广告牌除外)从第一年开始折抵租金。乙方每次支付租金前,甲方应向乙方提供等额收据,乙方每次将租金支付到以下账号:中国建设银行6222802481481054738。第七条违约责任1.下列行为构成本合同项下的违的行为：(1)乙方未按合同规定及时足额交付租金,每迟1日,乙方向甲方支付千分之一的滞纳金,超过30日,视为乙方违约。(2)因甲方原因导致加油站无法经营超过3天的,甲方应该按停业时间顺延租期,或按照当年租金按日减免乙方租金。超过30日的,视为甲方违约。(3)甲方恶意不接收乙方支付的租赁费,导致合同目的无法实现。(4)因站前道路维修等客观原因成加油站无法营业的,停业超过3天甲方应按照加油站实际停业天数,对租期进行顺延。(5)鉴于当前加油站在原址向--移动约--米,甲方保证乙方在租赁期间正常营业,若证照原因产生的问题由甲方承担,若因此造成加油站停业的,甲方按照停业时间按日对租期进行顺延。停业超过30日的视为甲方违约。若甲方违约,甲方向乙方赔偿加油站租赁费总额的20%作为违约金,并赔偿乙方加油站装饰投资及经营损失。若乙方违约,乙方向甲方赔偿加油站租赁费总额的20%作为违约金。因加油站要进行迁建,双方未对加油站进行交接；因甲方资金短缺,新站迟迟未能建成。2016年4月19日，经甲乙双方友好协商,双方对原协议签订“补充协议”，约定：1、截止目前,乙方已向甲方支付定金及加加油站建设资金120万元,乙方按照加油站建设进度向甲方逐步支付加油站建设资金,乙方继续投入的资金总额不超过90万元。2、甲方保证在本合同签订之日日起90日内完成加油站建设并投入运营。否则视为甲方违约。3、本合同签订后第二天甲方将原加油站交付乙方免费经营,直至新建设的加油站投入运营。在此期间甲方不收取任何租金及费用,水电、经营税由乙方负责。4、乙方投入的资金按照租金标准,在新站建设完成且乙方接管开始经营之日起抵扣租金。补充协议签订后3日内四被告将老加油站证照交给原告，原告从2016年5月1日前开始实际经营。2017年6月老加油站的证照到期，原告停止经营。截止原告起诉之日，原告共向四被告支付资金182万元，用于被告建设新加油站。新加油站于2017年12月份建成并投入运营。庭审中，原被告均表示解除原被告于2015年10月18日签订的加油站租赁合同和2016年4月19日签订的补充协议。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告与四被告签订的加油站租赁合同和补充协议系双方的真实意思表示，合法有效。庭审中，原告与四被告均同意解除合同，本院予以确认。合同履行过程中，原告共支付四被告182万元，其中补充协议签订后，原告支付被告62万元。根据双方补充协议的约定，原告向四被告支付的继续投入的资金总额不超过90万元，四被告应在2016年7月19日前（2016年4月19日补充协议签订之日起90日内）将新加油站完成建设并投入运营。截止2016年7月19日，新加油站并未建成投入运营。2017年12月底新加油站建成后，四被告也没有交付给原告运营，本院认为，根据双方签订的补充协议约定，四被告构成违约。原告要求被告返还182万元并承担违约金和损失，合法有据，本院予以支持。但原告要求被告按照双方约定的“加油站租赁费总额的20%”支付违约金及损失，本院认为该主张过高。鉴于双方签订的租赁合同期限为28年，原告实际投资182万元且无偿租赁经营老加油站长达一年之久，双方对原租赁合同的交接日期又进行了变更（变更为2016年7月19日交接），而新加油站在原告起诉前刚刚建成投入运营，本院认为合同签订之日起至2017年6月期间不应计算违约金，可以从2017年7月1日起开始计算违约金和损失，其中2017年7月1日起至2018年3月1日（双方同意解除合同之日）期间违约金的计算标准，按照年租金40万元的20%计算为8万元；从2018年3月2日起至被告付清原告投资款之日止按原告已支付被告资金的182万元，以年利率24%计算损失较为适宜。因原告与四被告约定补充协议签订后第二天四被告将原加油站交付原告免费经营,直至新建设的加油站投入运营。在此期间被告方不收取任何租金及费用。故被告庭审中要求扣除原告承租老加油站期间的租赁费用40万元，本院不予支持。原告要求违约金过高部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》四十四条、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九之规定，判决如下：一、限被告姚勤、李立文、李雅茹、李雅雯于本判决生效后立即给付原告东明县鲁明石化有限公司182万元；二、限被告姚勤、李立文、李雅茹、李雅雯于本判决生效后立即给付原告东明县鲁明石化有限公司违约金8万元及损失（损失从2018年3月2日起计算至四被告给付182万元日止，按照182万元本金，以年利率24%的标准计算）。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30960元，减半收取为15480元，由被告姚勤、李立文、李雅茹、李雅雯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  康秀丽二〇一八年三月十六日书记员  程 怡