安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0123民初4432号
原告（反诉被告）：郑荣耀，男，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：刘勇，安徽昊华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代祥峰，女，汉族，1967年11月4日生，住安徽省巢湖市居巢区。
被告（反诉原告）：陈修传，男，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：包增春，安徽云旗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱玉柱，安徽云旗律师事务所律师。
原告（反诉被告）郑荣耀诉被告（反诉原告）陈修传房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梅乐喜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑荣耀的委托诉讼代理人刘勇、代祥峰，被告（反诉原告）陈修传及其委托诉讼代理人包增春、朱玉柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告郑荣耀诉称，原被告于2016年5月16日签订了《存量房屋买卖合同》，约定：被告购买原告名下的位于合肥市肥西县住宅，该房屋转让价款为人民币806000元；被告需在2016年6月底将人民币30万元存入托管账户，并且当日申请办理存量房转移手续。但是，被告总是怠于履行《存量房屋买卖合同》约定的办理托管账户及缴纳房款的义务，因此原告有权依据，合同第八条约定要求解除合同，并向被告主张违约金。为维护自身合法权益，特具状请求法院判令：一、解除原、被告双方的《存量房买卖合同》（合同编号800016681）；二、被告支付原告违约金23696元（以806000元为基数，按照合同约定每日万分三的标准，自2016年7月1日起计算至2016年10月8日止）；三、被告返还不当得利2万元；四、本案的律师费5000元、诉讼费由被告承担。
本诉被告陈修传辩称，原告诉求无事实和法律依据。合同签订后涉案房屋的房产证迟迟未办理，故无法办理资金托管账户，在等待房产证办理的过程中。因房价上涨，反诉被告要求涨价。双方及中介机构多次协商未果，反诉原告擅自将房屋出售给第三人并在2016年10月8日办理过户登记。在此过程中，反诉被告返还定金20000元并赔偿20000元。故无法不存在违约行为，合同解除是由于反诉被告单方解约所致。
本诉原告郑荣耀为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、原被告身份信息：证明原被告主题适格。
二、《存量房买卖合同》：证明被告应当缴纳房款的时间和数额，被告未缴纳构成违约的事实，以及违约金计算的依据。
三、律师费发票：证明因被告违约原告所支付律师费。
四、转账凭证照片：证明原告向被告支付4万元事实。
本诉被告质证意见：证据一的三性无异议。证据二原告提供复印件，且说明（2016）皖0123民初4261、（2017）皖01民终2055号提交给法院，证明原、被告买卖合同已经解除，2016年9月1日原告已经支付被告4万元（2万元定金，解约款2万元）。证据三不能达到其证明目的。证据四已经证明原告违约行为。
本院经审查，认为证据一、四具有合法性、真实性、关联性，具有证明力。证据二仅能证明双方签订合同的事实，不能达到其他证明目的。证据三不具关联性，不具证明力。
反诉原告诉称，反诉人陈修传与被反诉人郑荣耀于2016年5月16日签订了一份《存量房买卖合同》，双方在合同中约定将被反诉人名下的房屋出售给反诉人，房屋转让价为80.6万元，合同签订后反诉人即向对方交付了2万元定金，在等待被反诉人预约还贷款期间，被反诉人要求将房屋涨价为95万元，反诉人没有接受，后期双方一直在不断谈判协商，在协商未果的情况下，被反诉人向反诉人返还了2万元定金并赔偿了2万元解约款，案涉房屋于2016年9月由被反诉人单方出售给第三人，并于2016年10月8日在肥西县房产局变更登记。为维护自身合法权益，特具状请求法院判令：一、被反诉人向反诉人赔偿5300元。二、反诉的诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告辩称，反诉原告提出的我方要求上涨房屋价款，无证据证明。事实上，原告一直在催促反诉原告按合同约定将30万元存入托管账户，但被告一直怠于履行。其次，解约款2万元，我方不认可，系在中介公司及反诉原告欺骗下做出的行为，属不当得利，应当返还。
反诉原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
一、反诉人身份证复印件一份：证明反诉人主体适格。
二、收条一张：证明被反诉人违约向反诉人返还2万元定金以及支付2万元解约款的事实。
三、肥西县房屋产权信息：1、证明案涉房屋于2016年9月份由被反诉人出售给第三方，并于2016年10月8日办理产权变更登记。2、证明涉案房屋的登记备案价为107万元。
四、民事判决书两份：证明被反诉人的违约行为导致合同无法继续履行，造成了反诉人的经济损失。
五、律师费收费标准、民事委托代理协议和律师费发票各一份：证明因被反诉人的违约行为导致反诉人支付了5000元的律师费（经济损失）。
六、通话记录、短信记录、微信聊天记录以及肥西县人民法院民事审判笔录一组：证明涉案房屋在签订《存量房买卖合同》时的房屋产权证还未办理下来，及在出售房屋过程中郑荣耀违反合同约定，擅自涨价。
反诉被告质证意见：证据一无异议。证据二的证明目的有异议，此收条并没经过中介公司确认，原告支付被告4万元，2万元定金，另2万元郑荣耀为拿回房屋钥匙，银行贷款，在中介及陈秀传误导下做出的错误处分，此2万元属于不当得利。若收条成立，按合同约定，房产经济合同作废则于陈修传提供的两份判决结果想矛盾。证据三的证明目的有异议，由于陈修传未按照存量房买卖合同约定支付房款，违反合同约定，郑荣耀已经给陈修传支付房款时间导致最终交易无法完成原因，是由于陈修传故意拖延。证据四的证明目的有异议，本案是房屋买卖合同纠纷，陈修传提供的判决书是居间合同服务纠纷，根据合同相对性，及时郑荣耀对中介公司存在违约行为，并不代表对陈修传存在违约行为。证据五的证明目的有异议，本案中郑荣耀不存在违约行为，反而是陈修传的违约行为导致交易无法完成，相应律师代理费由自身承担。交通费无票据支持。证据六的真实性证明目的有异议，通话记录并未提供号码所属人的登记信息，无法证明是否与本案有关联，短信记录，微信聊天记录并未言语证明郑荣耀抬升房屋价格的言语，对于陈修传称在签订存量房买卖合同的同时，房屋产权证还未办理，郑荣耀当时房产证已经在办理，且后期已经办理下来产权证，未办理产权证不影响涉案合同履行。以上证据并不能证明郑荣耀擅自抬升房屋价格的事实。
本院经审查，认为证据一、二、三、四、六具有合法性、真实性、关联性，具有证明力。证据五不具关联性，不具证明力。
依据前述证据及庭审中当事人陈述，本院可以确认如下事
实，2016年5月16日，出卖人（甲方）郑荣耀，买受人（乙方）陈修传签订《存量房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于金宇天地城36幢2302室内的住房，总价款806000元。附件三第一条约定：定金双倍返还。附件四第一条约定：乙方同意在以下规定期限内将存量房转让款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。2016年6月31日前将人民币30万元存入托管账户，并在当日内办理存量房转移手续。同日，甲方郑荣耀与丙方隆鼎公司签订《房地产经纪合同》，约定：甲方委托丙方为涉案房屋提供居间服务。合同签订后，郑荣耀收取陈修传购房定金2万元。
2016年9月6日，陈修传出具《收条》一张，载明：收到郑荣耀定金2万元，解约款2万元。本人自愿放弃房屋购买权。经三方确认，关系终止，互不追究责任，经济合同作废。另，涉案房屋于2016年9月出售给第三人，并于2016年10月8日变更产权登记，原产权人郑荣耀变更为左家运。
2016年，隆鼎公司以违约为由起诉郑荣耀，案经两审法院判决，认定郑荣耀违约，判令解除居间合同，郑荣耀赔偿隆鼎公司违约金1万元。
本院认为，郑荣耀虽对《收条》的证明目的有异议，但未否认其真实性。而《收条》明确载明“关系终止，互不追究责任”，系买卖合同各方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效约定。分析《收条》可得出两点结论，一是在《收条》出具之日合同便已解除，故郑荣耀要求解除合同的诉求与事实不符，本院不予支持。二是双方互不追究责任，系对自身权利处分，说明守约方放弃追究违约方的责任，现郑荣耀再以违约为由起诉，于法不合，本院不予支持。即便郑荣耀未放弃这一实体权利，也无证据证明陈修传构成违约。首先，郑荣耀返还定金，支付解约款这一行为，足以说明其存在违约，这也得到前案判决的印证。其次，庭审中，郑荣耀并不否认在签订合同时房产证未拿到手，其未举证证明房产证是不是在2016年6月31日前获取，并配合陈修传办理资金托管手续。关于反诉，陈修传诉求赔偿律师费5000元、交通费300元，既无合同依据，也无法律依据，且其在出具《收条》时已放弃追究对方违约责任，故对其诉求，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回本诉原告郑荣耀的诉讼请求；
二、驳回反诉原告陈修传的诉讼请求。
本诉案件受理费1017元，减半收取508.5元，由本诉原告郑荣耀负担。
反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告陈修传负担。
如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 梅乐喜
二〇一七年十二月二十五日
书记员 李 萍
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。