**海南省海口市美兰区人民法院稿纸** ****
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**海南省海口市美兰区人民法院**
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**民事判决书**
(2017)琼0108民初78号
原告:鱼筱军，男，1978年10月21日出生，汉族，住海口市美兰区白龙北路6号仙桥花园B栋505房。
原告：吴晓华，女，1976年9月9日出生，汉族，住海口市美兰区白龙北路6号仙桥花园B栋505房。
委托诉讼代理人:鱼筱军，系吴晓华丈夫。
被告：海口绿地鸿翔置业有限公司，住所地海口市美兰区敬贤路廉租房A栋一楼108室。
法定代表人：陈军。
委托诉讼代理人：郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。
原告鱼筱军、吴晓华与被告海口绿地鸿翔置业有限公司（简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告鱼筱军、原告吴晓华的委托诉讼代理人鱼筱军，被告绿地置业公司的委托诉讼代理人郑杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鱼筱军、吴晓华向本院提出诉讼请求：1.判令被告绿地置业公司支付逾期交房违约金21391.56元（自2016年7月1日起计至2016年9月25日止）;2.由被告绿地置业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月26日，原告鱼筱军、吴晓华与被告绿地置业公司签订《海口商品房买卖合同》，约定被告将位于海口市灵山镇新大洲大道681号的海南绿地城12幢1单元903房售于原告，被告应于2016年6月30日前将经海口市工程质量安全监督站验收合格并取得验收文件的涉案房屋交给原告。购房合同签订后，原告依约支付了全部购房款819614元。2016年7月1日，原告接被告交房通知后前往被告售楼处收房，但被告并未提供涉案房屋验收合格达到交付条件的证明文件，因此原告拒绝收房，被告答应整改后再通知原告收房。不久，被告再次通知原告收房。原告接到通知后于2016年8月15日再次前往被告售楼处收房。但被告在原告要求下仅出具一份复印模糊内容不详的文件作为涉案房屋验收合格的证明文件。原告要求被告提供该文件的原件，但被告以该文件原件不在售楼处为由予以拒绝。因此，原告第二次收房仍然因被告未提供涉案房屋达到交付条件的证明文件而未果。2016年8月15日，原告委托律师向被告发送《关于要求承担逾期交房责任并尽快交房的律师函》，被告收函后置之不理。2016年9月25日，原告迫于无奈，只好在被告未提供涉案房屋达到交付条件的证明文件的情形下签署了房屋交接书。购房合同第八条约定的“该商品房经海口市工程质量安全监督站验收合格并取得验收文件”内容，系被告预先拟好的格式条款，且违反了《建设工程质量管理条例》第十六条及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条第九项、第十项的规定，应属于无效条款。被告不按照合同第八条的约定提供有关证明文件。因此，被告的行为违反了双方合同第八条第一款、第九条第二款的约定，应按合同第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，每日按已付房款的万分之三支付违约金。
被告绿地置业公司辩称，2015年8月26日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》一份，约定被告将位于海口市灵山镇新大洲大道681号的海南绿地城12幢楼1单元903房售于原告。合同中双方一致同意选择以“该商品房经海口市工程质量安全监督站验收合格并取得验收文件”为商品房交付条件。该合同文本为海口市住房和城乡建设局、海口市工商行政管理局监制的示范文本，文本内容经过了行政主管部门的审核。该约定为双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性约定，为有效约定。在签订购房合同后，海南绿地城项目如期竣工，包含原告所购买的涉案房屋在内的海南绿地城建设工程项目经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得了海建质监综字[2016]85号验收文件----《海口市建设工程质量安全监督站关于海口市灵山片区旧改项目A-05地块7#、8#、11#、12#楼工程施工质量监督的意见》。涉案房屋符合购房合同约定的交付条件。据此，被告于2016年6月10日向原告发出《绿地海南绿地城项目交房通知书》，通知原告收房，并告知原告所购房屋已具备交房条件，但原告未办妥收房手续。同年7月26日，被告向原告发出了《再次交房通知书》，又一次通知原告办理收房手续。原告于2016年9月25日签订了《海南绿地城房屋交接书》。因此，被告已经履行了合同约定的义务，不应承担支付逾期交房违约金的责任。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，原告鱼筱军、吴晓华与被告绿地置业公司签订《海口商品房买卖合同》，约定原告向被告购买海口市美兰区灵山镇新大洲大道681号海南绿地城12幢1单元903房，房屋建筑面积111.98平方米，房屋总金额819614元。合同第八条约定，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市工程质量安全监督站验收合格取得验收文件并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日3日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件。原告应当在收到该通知之日起7日内，会同被告对该房屋进行验收交接。在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。原告购买的商品房为商品住宅的，被告还应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接。原告拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：被告应在备齐上述证明文件及有关资料后再另行通知原告办理交房手续。合同第十一条约定，被告未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款819614元。2016年6月10日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告于2016年6月28日至2016年7月1日到绿地城售楼处正式办理房屋交付手续。原告于2016年7月1日前往被告售楼处收房，原告因认为被告未能提供涉案房屋验收合格达到交付条件的证明文件而拒绝办理收房手续。2016年7月26日，被告向原告发出《再次交房通知书》，通知原告在收到通知后七日内办理交房手续。2016年8月15日，原告按被告通知再次来到被告售楼处。原告主张被告工作人员提供了一份模糊不清无法辨识内容的复印件，且不能提供原件核对，遂再次拒绝办理收房手续。原告并于当日向被告发出《关于要求承担逾期交房责任并尽快交房的律师函》。被告未予以回复。原告经咨询海口市建设工程质量安全监督站得到涉案房屋所在的楼盘已验收合格的答复后，于2016年9月25日前往被告售楼处办理了收房手续。原告认为被告在合同约定的交房期限内未能提供涉案房屋验收合格的证明文件，构成逾期交房，遂提起本案诉讼。
另查明，2016年6月23日，海口市建设工程质量安全监督站作出海建质监综字[2016]85号《海口市建设工程质量安全监督站关于海口市灵山片区旧改项目A-05地块7#、8#、11#、12#楼工程施工质量监督的意见》，验收结论为：该工程的施工质量合格，同意验收。
本院认为，原告鱼筱军、吴晓华与被告绿地置业公司于2015年8月26日签订的《海口商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同第八条关于“交付期限”约定，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市工程质量安全监督站验收合格取得验收文件并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条关于“交接”约定，在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接。原告拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：被告应在备齐上述证明文件及有关资料后再另行通知原告办理交房手续。海口市建设工程质量安全监督站于2016年6月23日作出海建质监综字[2016]85号《海口市建设工程质量安全监督站关于海口市灵山片区旧改项目A-05地块7#、8#、11#、12#楼工程施工质量监督的意见》，涉案房屋已经验收合格取得验收文件，符合合同第八条约定的交付条件。但原告于2016年7月1日前往被告售楼处，因被告未能出示上述海口市建设工程质量安全监督站验收文件而拒绝办理收房手续。被告辩称其已通过在售楼处集中展示的方式出示了该验收文件复印件，但未能提供证据证明，本院不予采纳。依据合同约定原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。原告认可其于2016年8月15日再次前往被告售楼处时被告提供了一份模糊不清的复印件。鉴于海口市建设工程质量安全监督站已于2016年6月23日作出了涉案房屋所在楼盘验收合格的文件，且合同未明确被告要出示验收合格证明文件的原件，故应认定被告已于2016年8月15日履行了合同约定的出示涉案房屋验收合格证明文件的义务。因此，原告再次拒绝收房已无合同依据。被告逾期交房的时间应从2016年7月1日计算至2016年8月14日，共计45天。依据合同第十一条关于逾期交房在90日内每逾期一日被告应每日按已付房价款万分之三支付违约金的约定，被告应向原告支付的逾期交房违约金为819614元×0.0003×45天=11064.79元。因此，原告关于被告未提供涉案房屋达到交付条件的证明文件构成逾期交房的主张成立，本院予以支持，但其诉请超出部分应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告海口绿地鸿翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鱼筱军、吴晓华支付逾期交房违约金11064.79元；
二、驳回原告鱼筱军、吴晓华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167元，被告海口绿地鸿翔置业有限公司负担86元，原告鱼筱军、吴晓华负担81元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。
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案件唯一码
审判员王显芳
二〇一七年三月二十九日
法官助理周然
书记员张光颖
附：相关法律及司法解释条文
**《中华人民共和国合同法》**
**第八条** ****依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
**第六十条** 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
**第一百零七条** ****当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
**第一百一十四条** **第一款** 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
**《中华人民共和国民事诉讼法》**
**第六十四条** **第一款** ****当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
**第二百五十三条**
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
**《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》**
**第九十条** 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
审核：王显芳撰稿：王显芳校对：张光颖印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院
2017年3月29日印制