河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1624民初1242号
原告：马小周，男，1987年7月4日出生，汉族，住沈丘县。
被告：沈丘县康馨置业有限公司。住所地：沈丘县商务中心区尚德路。统一社会信用代码：914116245962663787。
法定代表人：刘红杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙海峰，该公司法律顾问。
第三人：沈丘县农村信用合作联社。住所地：沈丘县淮河路与群贤路交叉口西北角。统一社会信用代码：91411624875798959L。
法定代表人：王建华，系该社理事长。
委托诉讼代理人：李勇，该社员工。
原告马小周与被告沈丘县康馨置业有限公司（以下简称：康馨置业）及第三人沈丘县农村信用合作联社商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，康馨置业申请追加沈丘县华丰工程投资有限公司（以下简称：沈丘华丰公司）为共同被告，经征询原告意见，原告不同意追加沈丘华丰公司作为被告参加诉讼，本院当庭裁定驳回康馨置业的申请。原告马小周，被告康馨置业的法定代表人刘洪杰及委托诉讼代理人孙海峰，第三人沈丘县农村信用合作联社的委托诉讼代理人李勇，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马小周向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还购房款369793元；3.判令被告赔偿违约金360793×0.02%×285天=20565.201元；诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年2月15日在华馨观云山售楼部签订了一份商品房买卖合同，房屋总价为360793元，房屋位于观云山1号楼1单元503室。由于被告不按合同约定的交房日期2016年5月31日交房，现被告的楼盘处于停工状态，属于违约行为，给原告造成巨大的损失。
被告康馨置业辩称：1.观云山商品房项目前期系康馨置业和沈丘华丰公司合作开发，开发过程中解除了合作关系。双方约定观云山项目下所有以康馨置业名义所负的债权债务均由沈丘华丰公司承担。根据《民事诉讼法》第132条规定，沈丘华丰公司是必须共同诉讼的当事人，应当追加沈丘华丰公司作为共同被告参加诉讼；2.康馨置业与沈丘华丰公司解除合作协议后，双方系房地产开发资质借用关系，沈丘华丰公司已全面接受该项目产生的债权债务，沈丘华丰公司是该项目的实际开发人和商品房的实际销售人，是建设工程的实际所有人和控制人，是利益的实际享有人。康馨置业既控制不了该项目的实际建设进度，又控制不了该项目的实际销售和房屋的交工时间，更不享有项目开发所得的利益，因此应由沈丘华丰公司返还原告购房款，康馨置业不负有返还义务；3.根据沈丘县建设局与康馨置业和沈丘华丰公司的共同声明可知，沈丘华丰公司已全面接管所有债权债务，该项目与康馨置业再无权利义务关系，自该声明作出之日应当视为康馨置业已经通知原告，将本案的债务转移给沈丘华丰公司。原告对该声明没有提出任何异议，说明原告同意将本案债务转移给沈丘华丰公司，沈丘华丰公司应当承担还款义务。
第三人沈丘县农村信用合作联社述称：原告马小周为购买被告房屋，在我社申请贷款210000元，并由被告康馨置业进行了担保，第三人已将该笔按揭贷款发放完毕。现马小周主张解除与被告康馨置业的商品房买卖合同，直接涉及第三人的利益，要求解除原告与第三人、被告的借款合同，原、被告连带返还第三人的210000元借款。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月16日及12月12日，原告马小周作为买受人与被告康馨置业作为出卖人签订华馨·观云山认购协议书及商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的华馨·观云山1号楼1单元503室商品房，房屋总价为360793元。首付款150793元，贷款210000元。合同同时约定被告应当于2016年5月31日前将验收合格的商品房交付原告使用；该合同第九条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告按照约定于2014年12月11日支付了首付款150793元，并支付契税7215元。2015年6月3日，原告马小周与第三人沈丘县农村信用社联社签订个人购房借款（综合）合同，办理按揭贷款210000元，年利率7.38%，并由被告康馨置业进行全程连带责任保证。2015年6月12日，第三人沈丘县农村信用社联合社向原告马小周发放了210000元贷款，被告康馨置业于当天收到了上述210000元贷款。至2017年4月21日，原告已经向第三人沈丘县农村信用社联合社支付贷款本金30914.5元和利息21569.38元。被告康馨置业没有按照合同约定的交房日期交付房屋，形成纠纷。
本院认为，我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案原告马小周按照双方签订的商品房买卖合同，已全面履行了交付购房款的义务，被告康馨置业应当依约按期履行交付房屋的义务，现被告逾期未交付房屋，应承担相应的违约责任，原告依据合同约定，要求解除合同及返还已付房款的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。本案中，原告实际支付被告房款150793元，被告应予返还给原告。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告缴纳的契税7215元及已经支付的银行本金30914.5元和利息21569.38元，原告实际支付被告房款150793元的利息损失（自2014年12月11日起算至实际清偿之日止，按同期银行贷款利率计算），均属原告的损失，被告应当给予赔偿。原告马小周在此之后的利息损失，可待发生后，另案主张。第三人沈丘县农村信用社联社要求解除原告与第三人、被告的借款合同，原、被告连带返还第三人的210000元借款，因原告与被告之间的商品房买卖合同已经解除，其与第三人之间的担保借款合同目的已无法实现，故第三人要求解除商品房担保贷款合同，本院予以支持，被告应当将收受的210000购房贷款和购房款的本金及利息返还给第三人和原告。第三人已收取原告马小周的本金30914.5元和利息21569.38元，应予扣除。即被告应当返还第三人本金179085.5元。被告康馨置业辩称，本案应当由沈丘县华丰工程投资有限公司承担返还款项义务，因该辩解理由违反合同相对性原则，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告马小周与被告沈丘县康馨置业有限公司签订的商品房买卖合同；
二、解除原告马小周与第三人沈丘县农村信用社联社、被告沈丘县康馨置业有限公司签订的个人购房借款（综合）合同；
三、被告沈丘县康馨置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还及赔偿原告马小周购房款、契税款、银行本金、利息共计210491.88元；其中150793元的利息（按同期银行贷款利率计算，自2014年12月11日起算至实际清偿之日止）；
四、被告沈丘县康馨置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还第三人沈丘县农村信用社联社款179085.5元。
五、原告马小周与被告沈丘县康馨置业有限公司对上述第四项互付连带清偿责任。
六、驳回原告马小周的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费3511元，已减半收取，被告沈丘县康馨置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 黄国平
二〇一七年五月二十一日
书记员 钱 玥