成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初8641号
原告：成都农村商业银行股份有限公司肖家河分理处。住所地：成都市高新区肖家河沿街***号。
负责人：刘冰，系该分理处主任。
委托代理人：熊小妮，女，汉族，1972年2月28日出生，住成都市武侯区，系银行员工，一般授权代理人。
被告：王学进，男，汉族，1977年11月10日出生，住浙江省永康市。
被告：方惠芬，女，汉族，1978年10月20日出生，住浙江省永康市。
原告成都农村商业银行股份有限公司肖家河分理处（以下简称：农商银行）与被告王学进、方惠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，因被告王学进、方惠芬下落不明依法转为普通程序，由审判员陈敏担任审判长，与人民陪审员唐宪宪、刘祚久组成合议庭，于2017年4月10日进行公开开庭审理，原告农商银行委托代理人熊小妮到庭参加诉讼，被告王学进、方惠芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求，依法判决：1、王学进、方惠芬立即偿还农商银行贷款本息676332.57元及按合同约定计算的利息（截至2016年5月3日,2016年5月4日起至贷款本息清偿日止的利息按合同约定利率计算）；2、王学进、方惠芬对2016年5月4日起至贷款本息清偿日未按月支付的贷款利息按《小微借款合同》约定向农商银行支付复利；3、王学进、方惠芬以其共同所有的位于金牛区金丰路283号54栋2单元3层302号住宅（房屋所有权证号：2312047）提供抵押担保，承担抵押担保责任。4、本案诉讼费及为实现债权所花费的一切费用由王学进、方惠芬承担连带责任。
事实和理由：2015年3月25日，农商银行与王学进、方惠芬分别签订了《小额借款合同》、《抵押合同》，合同主要约定：王学进、方惠芬向农商银行借款借款1000000元，同时王学进、方惠芬为该笔借款提供位于金牛区金丰路283号54栋2单元3层302号（房屋所有权证号：权×××）房屋对该笔贷款作抵押担保，并于2015年4月2日办理了房屋抵押登记，领取了《房屋他项权证》。农商银行于2015年4月3日与王学进、方惠芬签订了《个人借款凭证》（即借据）。依据上述借款手续，王学进、方惠芬以其所有的房屋作为抵押担保向农商银行借款1000000元，农商银行履行了相应的放款义务。《个人借款凭证》明确约定，借款期限自2015年4月3日至2016年2月2日，年利率10.700004%，逾期利率执行本金利率上浮50%、逾期利息按贷款执行利率计收复利。该笔贷款已于2016年2月2日到期，但截至2016年5月4日，王学进、方惠芬尚欠农商银行的贷款本息676332.57元，其中：贷款本金673031.91元、利息3300.66元，遂提起诉讼。
王学进、方惠芬未作答辩。
农商银行提交的《成都农商银行小额贷款申请表》、《小微借款合同》、《抵押合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《担保人内部有权机构同意提供担保的决议》、《个人借款凭证》、《房屋他项权证书》、《理财金账户历史明细清单》等证据，能证明农商银行与王学进、方惠芬之间借贷关系成立，王学进、方惠芬为该笔贷款提供了抵押担保。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王学进与方惠芬于2001年2月14日登记结婚。2015年3月13日，王学进向农商银行申请贷款，并填写了《成都农商银行小额贷款申请表》，该申请表载明，申请贷款1000000元，用于购买五金机电。2015年3月25日，农商银行与王学进、方惠芬签订一份《小微借款合同》【合同编号：成农商武肖微微借2015044704】，约定：农商银行向王学进、方惠芬提供1000000元借款，借款期限10个月，自实际提款日起算，年利率为10.7%，采取按月结息，到期还本；其逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，其逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%，若不能按时支付利息，按逾期利率按月在合同约定的月还款日的对日计收复利，本合同罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定；王学进、方惠芬未按约定归还借款本金及利息的，农商银行有权按未清偿本金的5%向王学进、方惠芬收取违约金；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，王学进、方惠芬应当承担农商银行为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）及实现债权的其他一切费用。
同日，王学进、方惠芬作为抵押人，与农商银行作为抵押权人签订了一份《抵押合同》【合同编号：成农商武肖微抵2015044706】，约定：王学进、方惠芬提供位于金牛区金丰路283号54栋2单元3层302号的房屋（所有权业务件号：权×××）对该笔贷款作抵押担保，其担保范围：债权本金壹佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。2015年4月2日，成都农商银行与王学进、方惠芬就《抵押合同》【合同编号：成农商武肖微抵2015044706】约定的抵押事项在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，该房产抵押为后顺位抵押。
上述合同签订后，农商银行于2015年4月3日向王学进、方惠芬发放借款1000000元。截止2016年12月5日，王学进、方惠芬尚欠农商银行借款本金673031.91元，罚息（含复利）68113.62元。
本院认为，农商银行与王学进、方惠芬签订的《小微借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。王学进、方惠芬未能按照合同约定偿还借款本息。截止2016年12月6日，尚欠农商银行借款本金673031.91元，罚息（含复利）68113.62元。农商银行主张罚息和复利的计算标准，不违反国家有关规定，故对农商银行的该项诉请，本院予以支持。
关于对抵押物享有优先受偿的诉请，根据抵押合同之约定，王学进、方惠芬以其名下位于金牛区金丰路283号54栋2单元3层302号（所有权业务件号：权×××）房产为上述债务提供抵押担保，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，且办理了抵押登记，因此，担保合同有效，故对农商银行的该项诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王学进、方惠芬于本判决生效之日起十日内给付成都农村商业银行股份有限公司肖家河分理处借款本金673031.91元及利息0元、罚息68113.62元（截至2016年12月5日止），此后即2016年12月6日起至本判决确定的履行期间届满止的罚息（含复利），其计算方式：以本金673031.91元为基数，按照合同约定利率计付；
二、若王学进、方惠芬逾期未支付上述款项，成都农村商业银行股份有限公司肖家河分理处有权对王学进、方惠芬名下位于成都市金丰路283号54栋2单元3楼302号（权2312047）房产折价、拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。
三、驳回成都农村商业银行股份有限公司肖家河分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10564元，公告费260元后续公告费，由王学进、方惠芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 唐宪宪
人民陪审员 刘祚久
二〇一七年四月十日
书 记 员 狄 强