连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4605号
原告：连云港天然居宾馆有限公司，住所地连云港市海州区海昌南路1号。
法定代表人：孙政权，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张强，江苏田湾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏，江苏田湾律师事务所律师。
被告：连云港新天然酒店管理有限公司，住所地连云港市海州区海昌南路1号。
法定代表人屠学章，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶玉美，该公司职员。
委托诉讼代理人：蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。
原告连云港天然居宾馆有限公司（以下简称天然居宾馆）与被告连云港新天然酒店管理有限公司（以下简称新天然公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天然居宾馆的委托诉讼代理人张强、被告新天然公司的委托诉讼代理人陶玉美、蒲凡凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天然居宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年1月至2016年5月租金共计2139392元。2、判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金共计1074000元（暂自2015年1月1日计算至2016年6月20日，请求判令支付至实际缴清租金之日）。3、判令被告立即向原告移交租赁物并支付非法占有费用（按照第8年的租金，年租金153.16万元，从2016年6月1日计算至实际搬离日）。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年4月12日，被告冒用南京市江宁区金旺宾馆与原告签订《租赁合同》，后被告实际使用租赁物进行经营。《租赁合同》约定：原告将位于连云港市新浦区海昌南路1号的天然居宾馆主楼、裙楼东楼、裙楼西楼的二楼的房屋及设施、设备租赁给被告从事经营活动；租期8年，并约定了租金数额等。2007年5月15日，被告设立并于2008年4月20日与原告签订《天然居宾馆租赁补充协议》，对《租赁合同》中的相关事宜进行明确。合同履行后，被告租金只支付到2014年5月。2015年1月原告向法院提起诉讼，要求被告向原告支付2014年6月至2014年12月的租金，法院已经作出判令被告足额支付该期间租金的判决。依据合同，现被告已应当付清全部租金，但被告仍未能依约履行。同时，虽经原告多次要求，被告拒绝搬出租赁物。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告立即支付2015年1月至2016年5月的租金，返还租赁物并支付违约金及非法占用期间的费用。
被告新天然公司辩称：1、原告所称2015年1月向法院起诉要求支付2014年6月至12月的租金，该案正在市中院进行审理，是否由被告承担租金，尚未得到有效的法律判决支持。2、因原告交付的租赁房屋未经消防验收，舞厅及旋宫被消防部门查封，而导致不能正常营业，给被告造成了极大的损失。原告违反合同法的规定及违反双方租赁合同的约定，应当承担违约责任，被告已支付的房租中已经包含了舞厅及旋宫的费用，该部分费用原告应予以返还，被告要求以该部分费用冲抵原告与被告剩余租金。3、2016年6月3日，原告已将被告经营场所进行了封堵，已实际收回了租赁房屋，因此请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2007年4月12日，被告新天然公司以金旺宾馆的名义与原告签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：原告将位于连云港市新浦区海昌南路1号的天然居宾馆主楼、裙楼东楼、裙楼西楼的二楼的房屋及设施、设备租赁给被告从事经营活动；租期8年，前三年租金每年120万元，后五年租金每年递增5%即第四年的租金为126万元、第五年为132.3万元、第六年为138.2万元、第七年为145.87万元、第八年为153.16万元；第7.8约定，甲方（天然居宾馆）负责安装天然居宾馆消防设施，并办理相关证件；第8.9约定，乙方（被告）自主经营，应办理包括但不限于营业执照、旅馆业特种行业许可证、卫生许可证、消防安全许可证等；第8.15约定，租赁期内发生的工商、卫生、消防、安全等，乙方应及时自行解决，并独立承担由此产生的一切责任；违约责任11.1约定，一方违反本合同任何条款约定的行为及提前解除合同的行为构成违约，应向另一方支付违约金，违约金金额为租金总额的20%；11.2约定，乙方未按合同的约定支付租金的，则每逾期一天向甲方支付2000元的违约金，若租金逾期超过十天的，则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金。2007年5月15日，被告新天然公司设立并于2008年4月20日与原告签订《天然居宾馆租赁补充协议》，约定从2008年6月1日起计算租金。
合同及协议签订后，原告依约向新天然公司交付了租赁物，新天然酒店亦按时交付了前六年的租金。因租赁期间，被告承租的租赁物中旋转餐厅及舞厅因消防不合格，致使屡次遭消防部分查处。被告数次致函原告要求解决，原告也一直予以协调办理。2013年11月8日，原告回函给被告新天然公司，其中载明，租赁合同7.8、8.9有明确约定，双方均有办理消防许可证的责任，存在双方违约。鉴于客观情况短期内无法办理，建议你方将18楼旋转餐厅和16楼舞厅退还我方后，我方将调减租赁物租金。关于你公司在2011年12月20日，以书面形式提出《关于退还部分租赁物的报告》，退回两处租赁物，租赁费用从应付甲方租金中扣减两处物业应承担的部分，我公司及时与你公司沟通协商，要求签订补充协议，你方没有同意，导致问题没有解决。
因租金扣减问题并未解决，被告自2014年6月起，拒付租金。2014年9月25日，原告致函被告，要求其立即给付租金。2014年12月26日，原告致函被告，载明因被告未履行给付租金的义务，原告要求解除租赁合同，被告立即给付租金、返还租赁物并支付违约金。被告回函并非故意拖欠，而是双方就租金扣减无法达成一致。因此，其不认为构成违约。
2015年，因被告未能按时给付租金，原告向本院提起诉讼，要求被告给付2014年6月至2014年12月租金850908元、承担违约金470000元、立即搬离租赁物，返还原告。该案经本院审理作出判决后，原、被告均不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院。该院经审理后于2017年2月20日作出（2016）苏07民终1924号民事判决书。该判决书查明，2007年8月16日，新天然公司与董洪波签订租赁合同约定，新天然公司将天然居宾馆旋转餐厅及现有设施、设备租赁给董洪波，租赁期限八年，租金为每年10万元，自第三年起，租金逐年递增5%，即第三年10.50万元，第四年11.02万元，第五年11.57万元，第六年12.14万元，第七年12.74万元，第八年13.37万元，租金总额共计91.34万元，并对其他事项进行了约定。2010年7月，新天然公司起诉董洪波，后撤诉。2011年6月21日，新天然公司与董洪波签订协议书，解除2007年8月16日签订的租赁合同，董洪波在经营期间添置的动产、不动产作价16万元给新天然公司，新天然公司于本协议签订之日将上述款项支付给董洪波，另对其他事项进行了约定，双方关于租赁合同事实一次性解决完毕。该院并认为：在天然居宾馆将租赁物出租给新天然公司使用之前，其旋转餐厅及舞厅就未取得消防验收，因旋转餐厅及舞厅均属于需要法律明确规定需要强制进行消防验收的建设工程，故租赁合同的该部分无效。对于舞厅部分，一审法院作出的（2016）苏0706民初4377号民事判决书表明，舞厅虽然也存在消防验收未通过问题，但吴建军已按转租合同约定实际使用租赁物八年，并已按转租合同约定的租金数额给付完毕占有使用费，对于吴建军要求新天然公司赔偿损失的主张，该判决中亦未予支持，故对新天然公司主张舞厅的损失部分，没有证据予以证实，本院不予支持。对于旋转餐厅部分，本院认为，旋转餐厅被消防部门查封而无法使用的主要原因是建筑物本身缺少安全出口，对此，天然居宾馆应承担主要责任。新天然公司在签订租赁合同时未对租赁物的相关消防验收、消防许可证件等进行审查，并在未取得消防验收的情况下转租给董洪波，并由董洪波在未取得消防许可的情况下装修经营进一步扩大了损失，在2008年天然居宾馆申请消防验收未获通过的情况下，亦未及时通过合法途径解决，且在消防部门查封以前，旋转餐厅一直在新天然公司的占有控制之下。另，从消防部门的查封决定书反映旋转餐厅还存在未经消防安全检查擅自投入营业和采用可燃材料装修的消防问题。因此，本院认为，新天然公司对于旋转餐厅的损失亦应承担一定的责任。双方当事人对于合同中旋转餐厅部分无效均存在过错，对于旋转餐厅不能使用而产生的损失均负有责任，本院对双方当事人的过错程度、旋转餐厅不能使用的租金损失情况以及因转租合同不能履行而赔偿案外人董洪波的损失等情况综合予以考虑，酌情确定按照新天然公司与董洪波的转租合同中约定的租金数额的70%计算，扣减新天然公司应付天然居宾馆的租金数额，对新天然公司赔偿董洪波的损失等不再另行计算。本案中，新天然公司已支付2014年5月31日前包括旋转餐厅在内的全部租金，天然居宾馆主张新天然公司给付2014年6月至2014年12月的租金850908元，应扣减2014年12月以前旋转餐厅的损失为508630元（即第一年7万元+第二年7万元+第三年7.35万元+第四年7.714万元+第五年8.099万元+第六年8.498万元+第七年8.918万元÷12个月×7个月），再冲减水电气分摊费用57777.67元，并计算新天然向天然居借款38000元，新天然公司还应给付天然居宾馆租金322500.33元。新天然公司未按时交纳租金是因为旋转餐厅及舞厅未通过消防验收，天然居宾馆亦认可其具有责任同意扣减两处租金，但一直未能达成一致意见，新天然公司因此未按合同约定支付租金，其并非故意违约，对于天然居宾馆要求新天然公司承担违约金的上诉主张，本院不予支持。对于天然居宾馆主张返还租赁物的主张，因本案一审过程中，该租赁合同尚未履行届满，天然居宾馆以新天然公司未按约支付租金为由主张解除合同的理由不能成立，该租赁合同应继续履行，故一审判决对于天然居宾馆要求新天然公司搬离租赁物并返还的主张未予支持，并无不当，本院对此予以确认。虽然现在租赁合同已经履行届满，但考虑到本案系二审程序，且天然居宾馆已在后续租赁合同案件中主张新天然公司返还租赁物，故对于天然居宾馆在合同履行届满后要求新天然公司搬离并返还租赁物的主张应在后续案件中一并解决。
本院认为，生效判决已认定，原、被告签订的租赁合同对于旋转餐厅及舞厅的部分无效，因原、被告双方均存在过错，故酌情确定按照新天然公司与董洪波的转租合同中约定的租金数额的70%计算，扣减新天然公司应付天然居宾馆的租金数额，对新天然公司赔偿董洪波的损失等不再另行计算。本案中，原告主张被告给付2015年1月至2016年5月租金2139392元，仍应按照生效判决确定的比例进行扣减，即应扣减2015年1月至2016年5月旋转餐厅的损失170858元（第七年8.918万元÷12个月×5个月+第八年13.37万元），被告还应给付原告租金1968534元。因被告并非故意违约，对于原告要求被告承担违约金的主张，本院不予支持。租赁合同履行期已届满，被告应当将租赁物返还原告。由于租赁期满后，原告强行将租赁物锁门，致被告无法继续使用租赁物，故原告主张被告支付占有使用费用的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港新天然酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告连云港天然居宾馆有限公司租金1968534元；
二、被告连云港新天然酒店管理有限公司于本判决生效后十日内搬出涉案房屋并将房屋交付原告连云港天然居宾馆有限公司；
三、驳回原告连云港天然居宾馆有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32510元，由原告负担13000元，被告负担19510元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审 判 长 张玖铭
人民陪审员 季建华
人民陪审员 侯家德
二〇一七年四月十二日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协商、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行