汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初1243号
原告：汕头经济特区公共事业开发总公司，住所地汕头市龙湖区大南山路4号H12和H13连接体。统一社会信用代码914405071927704551U。
法定代表人：王波。
委托诉讼代理人：周应武，广东潮润律师事务所律师。
被告：万日雄，男，1955年9月9日出生，汉族，住汕头市金平区，
原告汕头经济特区公共事业开发总公司诉被告万日雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周应武、被告万日雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还位于汕头市金平区××大学路××（××大学路××）整座房产（面积2139.79㎡)；2.判令被告按每月5000元的标准向原告支付自2015年3月1日起至返还上述厂房之日止的租金（暂计至2017年4月30日租金130,000元）；3.判令被告向原告支付自2015年3月16日起至归还其拖欠租金之日止的违约金（暂计至2017年4月30日违约金131,385元）；4.判令被告承担本案全部诉讼费。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告按每月5000元的标准向原告支付自2015年7月1日起至返还上述厂房之日止的租金（暂计至2017年4月30日租金110,000元）。事实和理由：2000年4月30日，原告下属企业汕头经济特区电力贸易公司依据汕头市中级人民法院（1999）汕中法执字第326号民事裁定书，依法受让被执行人廖伯睦所有的位于汕头市大学路××（现门牌大学路××）B座房产全幢（面积2139.79㎡），汕头经济特区电力贸易公司受让上述厂房后，将上述厂房委托主管单位即原告代为管理、出租、收取租金，如发生纠纷则代为起诉，追讨租金、违约金，收回房产等特别授权。原告接受委托后，于2014年3月25日与被告签订《房屋租赁合同书》，约定：原告将位于汕头市金平区××大学路××（××大学路××）B座整座厂房（面积2139.79㎡）出租给被告使用，租期自2014年3月1日起至2019年2月28日止；2014年3月1日至2015年2月28日租金按每月5000元计收，从2015年2月28日起租金随行就市，双方另议；被告应在每月15日前缴纳租金，逾期除按年利率5%计收利息外，每逾期一天按所欠租金3‰支付违约金；如被告逾期缴纳租金达10天以上，原告有权单方终止合同，收回出租场地等。租赁合同签订后，原告依约将上述厂房交付被告使用，但被告仅付还2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金；之后被告不再支付租金，经原告多次催讨，均无效果。原告分别于2015年6月23日、12月15日和2016年12月1日向被告发出通知，通知被告终止双方签订的《房屋租赁合同书》，返还厂房，并要求被告支付拖欠的租金和利息。但时至今日，被告既不支付拖欠的租金，又不返还租赁厂房，违反合同约定和法律规定。
被告辩称：被告于2014年3月开始向原告承租汕头市金平区鮀浦××厂房作为生产工场，2015年下半年因经营不善，致拖欠原告租金，但我没有逃避责任，正努力经营，现刚有起色，希望原告能给我多一点的时间来筹备资金，偿付应付的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交了汕头市中级人民法院（1999）汕中法执字第326号裁定书、《证明》、《房屋租赁合书》、三份《通知》等证据，被告没有提交证据，对原告提交的证据均没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
汕头经济特区电力贸易公司系原告下属企业，汕头经济特区电力贸易公司于1999年11月30日向汕头市中级人民法院申请执行发生法律效力的判决，汕头市中级人民法院于2000年4月30日以（1999）汕中法执字第326号《民事裁定书》作出裁定：“一、被执行人廖伯睦所有的位于）××给××人××经济特区电力贸易公司抵偿本案人民币855,916元的债务。……”。汕头经济特区电力贸易公司受让汕头市大学路××（现门牌大学路××）B座全幢房产后，将上述房产委托作为主管单位的原告代为管理、出租、收取租金，如发生纠纷则代为起诉，追讨租金、违约金，收回房产等特别授权。原告接受委托后，于2014年3月25日与被告签订《房屋租赁合同书》，约定：原告将位于汕头市金平区××大学路××（××大学路××）整座（面积2139.79㎡）出租给被告作为生产厂房使用，租期自2014年3月1日起至2019年2月28日止；2014年3月1日至2015年2月28日租金按每月5000元计收，从2015年2月28日起租价随行就市，双方另议；被告应在每月15日前缴纳租金，逾期除按年利率5%计收利息外，每逾期一天按所欠租金金额的3‰支付违约金；被告违约10天以上未交租金的，原告有权单方终止合同，收回出租场地，由此造成的损失由被告负责（不赔偿装修费用）；合同期满后，被告应按时退还房屋，原告不负责装修补偿责任，如原告要继续出租有关场地，被告享有优先权，租金另议等。合同签订后，原告按合同约定将上述厂房交付被告，被告将承租的房产作为工场使用，在2015年2月28日前按合同约定向原告交纳租金；之后被告不再支付租金。原告于2015年6月23日向被告发出《通知》：“我司与你于2014年3月25日签订《房屋租赁合同书》，合同约定：你向我司租赁汕头市金平区鮀浦××楼（建筑面积2139.79㎡），每月租金伍仟元整。自2015年3月1日起你违反合同约定，未向我司交纳租金；经多次催讨，均无效果。你拖欠租金的行为已构成违约，根据上述合同第3条约定，我司依法通知你终止上述合同，你接此通知后10日内向我司移交255号楼，支付我司自2015年3月1日起至移交之日止的租金及利息；否则，我司将通过法律途径追究你的违约责任”。被告接到通知后，向原告交纳2015年7月1日前的租金，但此后未再按合同约定交纳租金，原告又于2015年12月15日和2016年12月1日两次向被告发出《通知》：“我司与你于2014年3月25日签订《房屋租赁合同书》，合同约定：你向我司租赁汕头市金平区鮀浦××楼（建筑面积2139.79㎡），每月租金伍仟元整。自2015年7月1日起你违反合同约定，未向我司交纳租金；经多次催讨，均无效果。你拖欠租金的行为已构成违约，根据上述合同第3条约定，我司依法通知你终止上述合同，你接此通知后10日内向我司移交255号楼，支付我司自2015年7月1日起至移交之日止的租金及利息；否则，我司将通过法律途径追究你的违约责任”。因被告在2016年12月14日接到后一份《通知》后仍没有支付租金，原告遂于2017年5月3日向本院起诉，提出前述的诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方真实的意思表示，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方都应按合同的约定履行各自的义务。原告已依照合同约定将房产交付被告使用，但被告自2015年7月1日起没有交纳租金，已构成违约。按合同约定，如被告违约迟延缴纳租金达10天以上，原告有权单方终止合同，收回出租场地；原告在被告违约后，于2015年12月15日和2016年12月1日两次向被告发出终止合同的通知，被告在接到原告提出解除合同的通知后，没有在三个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，视为对该通知没有异议，应该认定双方于2014年3月25日签订《房屋租赁合同书》约定的租赁期限在被告接到《通知》的三个月后提前终止。在合同解除后，被告依合同约定使用的房产应当返还，拖欠的租金也应当偿还，并应当按合同约定承担违约责任。原告提出的判令被告返还房产、按每月5000元的标准支付租金及支付违约金的请求合法，依法可予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告万日雄于本判决发生法律效力之日起一个月内搬离汕头市金平区鮀浦大学路255号(原大学路47号)B座房产，并将该房产交还原告汕头经济特区公共事业开发总公司管理使用。
二、被告万日雄在移交上述房产时，按每月5000元计，向原告汕头经济特区公共事业开发总公司支付自2015年7月1日起至交还上述房产之日止的租金。
三、被告万日雄在支付上项租金时，按每期租金的日3‰计向原告汕头经济特区公共事业开发总公司支付自2015年7月16日起至还清拖欠租金之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2660元由被告万日雄负担；受理费原告汕头经济特区公共事业开发总公司已预交，本院不予收退，被告万日雄自本判决发生法律效力之日起七日内迳行付还原告汕头经济特区公共事业开发总公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院
审判员 郭继忠
二〇一七年九月四日
书记员 谢戴珠
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。