上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初19717号
原告：中国农业银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人：黄雷。
委托诉讼代理人：茅福兴。
委托诉讼代理人：周洁。
被告：何常美，女。
被告：叶章锋，男。
被告：上海景祥置业有限公司。
法定代表人：吴炜。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行(以下简称农行宝山支行)与被告何常美、叶章锋、上海景祥置业有限公司(以下简称景祥公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行宝山支行的委托诉讼代理人茅福兴、周洁到庭参加诉讼。被告何常美、叶章锋、景祥公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宝山支行向本院提出诉讼请求：1.被告何常美、叶章锋共同归还原告借款本金221,313.2元及计算至2017年8月31日的利息44,622.26元(含逾期利息)；2.被告何常美、叶章锋共同支付原告自2017年9月1日起至借款本息实际清偿日止，按合同约定利率计算的利息(含逾期利息)；3.被告何常美立即办理上海市宝山区高跃路XXX号XXX室房屋的产权的登记和抵押权登记，将抵押权人设定为原告，在抵押权设定后，原告有权依法实现抵押权；4.在被告何常美办理上海市宝山区高跃路XXX号XXX室房屋的产权登记和抵押权登记并将抵押权人设定为原告前，被告景祥公司对被告何常美、叶章锋前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2008年9月5日被告何常美因购买上海市宝山区高跃路XXX号XXX室房屋向原告申请贷款。同年9月11日原告与何常美、景祥公司签订《个人商业用房抵押借款合同》(合同编号为：XXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定由何常美向原告借款340,000元，借款期限为2008年9月11日至2018年9月10日，借款发放日期、到期日期与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；借款采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款利率的基础上上浮10%；还款方式为月等额本息还款法；何常美不按合同约定的期限归还本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率水平上加收50%计收逾期利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；由何常美将所购房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用；由景祥公司为借款提供连带保证责任，保证责任的范围为借款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用，保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年；若发生合同约定事项导致原告宣布债务提前到期的，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；保证期内，出现提前收贷的情形，景祥公司承担连带保证责任，并同意原告从其账户扣收相应的贷款本息及罚息而无需先行处分何常美的抵押物；若何常美抵押的房产领取房地产权证且依据合同办妥抵押登记的，自原告收执现房《房地产其他权利证明》之日起，景祥公司保证责任终止；若何常美连续积欠贷款本息达九十天以上的，原告有权提前宣布合同履行期届满，向何常美发出《提前到期通知书》，有权收回已全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用，同时向景祥公司发出《担保人履行担保责任通知书》，有权要求景祥公司承担保证责任，有权提前行使担保权。此外，叶章锋向原告出具共同还款承诺书，承诺对何常美的上述债务作为共同还款人。2008年9月22日，原告按约发放贷款340,000元。2008年9月23日，何常美就系争房屋向原告办理了预购商品房抵押登记。自2013年2月开始何常美出现逾期还款情况，原告一直催收，但何常美故意拖欠贷款。截至2017年8月31日何常美拖欠原告借款本金221,313.2元及利息44,622.26元(含逾期利息)。2017年8月7日，原告向何常美寄发《贷款提前到期通知书》，同时向景祥公司寄发《担保人履行责任通知书》。叶章锋是何常美的配偶，因借款发生在其与何常美婚姻存续期间，故叶章锋应承担连带清偿责任。此外，何常美至今未办理上海市宝山区高跃路XXX号XXX室房屋的房地产权利证书。原告因催讨未果，故诉至本院。
原告农行宝山支行就其主张向本院提交如下证据：
1.2008年9月5日中国农业银行个人经营类信贷业务申请表、2008年9月11日个人商业用房抵押借款合同，证明被告何常美以购房为由向原告贷款340,000元，以及原告与被告何常美、被告景祥公司之间的借款抵押合同关系。
2.个人借款凭证、划款委托书，证明原告于2008年9月22日按约将贷款划至被告何常美指定账户。
3.上海市房地产登记证明(预告登记)、上海市不动产登记簿【房屋状况及产权人信息、预告登记状况(预购房屋及预购房屋抵押)、房地产权利限制状况信息】，证明系争房屋预购权利人是被告何常美，原告是预购商品房抵押权人。
4.贷款合约基本信息、贷款利息余额查询，证明截至2017年8月31日被告结欠原告本金221,313.2元、利息44,622.26元。
5.贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、EMS快递单，证明原告已经向被告何常美宣布贷款于2017年8月20日提前到期，并要求被告景祥公司承担担保责任。
6.被告叶章锋出具的个人商业用房贷款参与还贷承诺书，证明被告叶章锋承诺愿作为共同还款人与被告何常美共同偿还上述债务。
7.签约时被告何常美、叶章锋提交的结婚证、户口簿，证明被告何常美、叶章锋系夫妻关系。
被告何常美、叶章锋、景祥公司未作答辩。
鉴于被告何常美、叶章锋、景祥公司未到庭应诉，本院对原告农行宝山支行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与何常美、景祥公司之间签订的《个人商业用房抵押借款合同》，包含了原告与何常美之间的借款合同关系，原告与何常美之间的抵押合同关系，原告与景祥公司之间的保证合同关系，上述合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告何常美应当按约偿还本息，其逾期的行为属于违约，原告有权依照合同约定要求何常美承担违约责任，提前收回全部贷款本息。叶章锋出具共同还款承诺书，理应对何常美的前述债务承担连带清偿责任。关于房产抵押，因何常美未能办理产权登记和抵押权登记，故原告的抵押权尚未设立，原告有权要求被告何常美履行合同义务及时办理产权登记和抵押权登记手续，以便原告实现合同权利。依据合同约定，在抵押权人设定为原告前，被告景祥公司的连带保证责任不能免除。被告何常美、叶章锋、景祥公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何常美、叶章锋于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金221,313.2元。
二、被告何常美、叶章锋于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截至2017年8月31日的利息44,622.26元(含逾期利息)及自2017年9月1日至本息清偿之日止按《个人商业用房抵押借款合同》(合同编号为：XXXXXXXXXXXXXXXXX)约定计算的利息(含逾期利息)。
三、被告何常美于本判决生效之日起十日内至房地产登记部门办理上海市宝山区高跃路XXX号XXX室房屋的产权登记及抵押权登记手续，将抵押权人设定为原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行；抵押权登记后，原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行有权就上海市宝山区高跃路XXX号XXX室房屋实现抵押权。
四、在上海市宝山区高跃路XXX号XXX室房屋的抵押权人依法设定为原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行前，被告上海景祥置业有限公司对被告何常美上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
五、被告上海景祥置业有限公司承担保证责任后有权向被告何常美追偿。
如果三被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,289元、财产保全费1,850元、公告费560元(原告均已预缴)由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 谭映红
人民陪审员 秦瑞秋
人民陪审员 姚 蓉
二〇一八年三月十二日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。