广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终3040号
上诉人（原审被告、反诉原告）：广东力成建设有限公司，住所地广东省广州市天河区，组织机构代码56023969–3。
法定代表人：谭雄中，董事长。
委托代理人：刘政，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人：黄秀萍，广东理而行律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东省路桥建设发展有限公司，住所地广东省广州市天河区，组织机构代码19037624–3。
法定代表人：李希元，董事长。
委托代理人：徐再良，广东力诠律师事务所律师。
委托代理人：杨辉，该公司法律事务部副部长。
上诉人广东力成建设有限公司（以下简称力成公司）因与被上诉人广东省路桥建设发展有限公司（以下简称省路桥公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2015)穗天法民四初字第927号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：力成公司原名广州市寅海建筑工程有限公司（以下简称寅海公司），2013年9月30日经工商部门核准变更为现称，住所地亦于该日经核准变更为广州市天河区xx路445–459号301房（以下简称涉案房屋）。
2013年5月7日，寅海公司（承租方、乙方）与省路桥公司（出租方、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称5月7日合同），约定：甲方将广州市天河区xx路445号三楼面积为2569平方米的房地产及地下车库十个车位出租给乙方作办公使用（其中有三间房面积约120平方米和一个车位无偿归甲方支配及使用，使用期间所产生的物业管理费、水电费等费用由乙方统一交纳；具体位置及面积见附件，标有红框部分）。租赁期限自2013年5月1日至2016年4月30日，每月租金120000元；租赁期间物业、车位管理费由乙方负责缴纳。租金按月结算，由乙方在每月第5日前根据甲方提供的有效发票以转账方式支付给甲方银行账户。乙方向甲方支付2个月的按金和一个月的租金共360000元；若合同期满，甲方在乙方把所有的水电费、管理费等费用交纳完后15日内将按金无息全数退回给乙方。甲方依照合同约定在2013年4月1日将房屋及设备（附清单）交付乙方使用。乙方须依时交纳租金，逾期支付的，每逾期一日乙方须按当月租金额的0.05%向甲方支付违约金。2013年4月1日至2013年4月30日为装修期，装修期内乙方对租赁物业进行内部装修及设备安装等相关工作，装修期内乙方无须支付租金，但乙方须承担免租期间所使用的水、电、气等公用事业费。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时向广州仲裁委员会申请仲裁。等等。
2013年8月28日，寅海公司（承租方、乙方）与省路桥公司（出租方、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称8月28日合同），约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作商业使用，房屋建筑面积2569.0897平方米，租赁期限自2013年9月1日至2016年4月30日，每月租金120000元。租金按月结算，由乙方在每月第5日前以转账方式支付给甲方。乙方向甲方支付24万元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金）。乙方须依时交纳租金，逾期支付的，每逾期一日乙方须按当月租金额的0.05%向甲方支付违约金。租赁期满后，乙方必须将甲方物业恢复原状。该合同于2013年9月25日经广州市天河区房管部门办理了租赁合同登记备案。
同日，寅海公司（承租方、乙方）与省路桥公司（出租方、甲方）签订8月28日合同附件，主要内容：1、地下车库九个车位出租给乙方作办公用途使用，另外三间房面积约120平方米和1个车位无偿归甲方支配及使用，使用期间所产生的物业管理费、水电费等费用由乙方统一交纳；具体位置及面积见平面图，标有红框部分。2、乙方向甲方支付的租金账号为工行太阳广场支行，银行账号为36×××32，收款单位名称省路桥公司。3、若乙方拖欠租金30天以上，甲方可解除合同，收回租赁物业，要求赔偿损失。……7、乙方于租赁期满、解除合同或终止合同时，应及时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置。8、本合同签订后即日起，解除于2013年5月7日签订的《房屋租赁合同》，原合同已执行的条款，转作为执行本合同的相应条款。……10、附件内容与2013年8月28日签订的《广州市房屋租赁合同》其它条款有冲突的，以附件内容为准。
2015年4月2日，省路桥公司向力成公司邮寄发出《关于解除<广州市房屋租赁合同>及附件并催收租金的函》（该邮寄行为经过了广州市公证处公证。关于妥投情况，省路桥公司提供网页打印资料，显示邮件于2015年4月2日妥投。力成公司对该邮件真实性无异议），函称力成公司已累计拖欠其6个月租金共计72万元，已满足合同解除条件，现正式通知双方合同及附件于2015年4月5日起解除，要求力成公司接函后立即支付拖欠租金本金72万元及违约金，并及时迁出涉案房屋等。
2015年5月20日，省路桥公司向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、力成公司向省路桥公司支付2014年10月至2015年4月期间的租金840000元（120000元/月）；2、力成公司向省路桥公司支付逾期支付上述租金的违约金（分别以每月租金为本金，按每日0.05%的标准，分别自当月6日起计至清偿之日止，违约金以本金为限）；3、力成公司支付房屋占用费（按合同约定租金标准120000元/月，自2015年4月5日起计至2015年6月18日止）；4、力成公司立即搬出广州市天河区xx路445–459号301房。
力成公司即提起反诉，原审法院将本诉、反诉合并审理。
力成公司答辩并反诉称：不同意省路桥公司的诉讼请求。一、涉案2013年8月28日合同仅是用于力成公司注册、变更备案登记，而非双方真实履行的租赁合同版本。因此，双方合同权利、义务约定应以涉案2013年5月7日合同为准。二、力成公司并未恶意拖欠房租。涉案2013年5月7日合同第四条第2款，特别约定力成公司以省路桥公司提供收款有效发票为前提而安排每月房租，但省路桥公司经力成公司多次催促仍无法提供房租收款有效发票，因此逾期支付房租的责任应归于省路桥公司。三、省路桥公司将涉案房屋出租给力成公司后即反悔，想要收回涉案房屋使用，因此不断采取断水、断电恐吓等方式迫使力成公司早日搬出涉案房屋，而力成公司也因省路桥公司的恶意行为长期无法正常使用物业，力成公司对涉案物业的占用早已名存实亡，物业早已处于停止使用的状态。省路桥公司后期还采取不开发票让力成公司无法交房租的卑劣手段，以达到力成公司违约之效果，而且省路桥公司明知力成公司在同幢写字楼办公，却通过无法及时查收甚至无法收取的邮递方式向力成公司快递解约通知，以达到力成公司毫不知情的前提下解除与力成公司的租赁合同关系。四、因力成公司与省路桥公司之间存在半隶属性质的业务合作，对此省路桥公司一直强行无偿占用三间面积为120平方米的办公室和一个车位。因为上述三间办公室位于力成公司承租物业内部，对于力成公司统一使用、管理所承租物业带来不便，也极难实现力成公司承租物业良好初衷。为此，力成公司经多次与省路桥公司协商返还所占房屋，省路桥公司均以各种理由推托不予交付。2014年中旬，省路桥公司未经力成公司同意将三间办公室出租给他人使用，而期间这三间办公室的物业费、水电费等费用也从起租日一直由力成公司承担。五、省路桥公司恶意拒绝为力成公司提供场地证明，使力成公司无法及时办理新公司注册登记手续，省路桥公司该行为也使力成公司承租物业的良好初衷难以实现，并造成力成公司重大经济损失。综上所述，请求法院驳回省路桥公司全部诉讼请求，并反诉请求：1、省路桥公司赔偿力成公司经济损失1530000元［包括18个月租金损失1080000元（120000元/月×18个月÷2）、装修费损失300000元、搬迁费损失150000元］；2、省路桥公司返还租赁合同押金240000元；3、本案诉讼费由省路桥公司承担。
省路桥公司原审针对力成公司的反诉辩称：不同意力成公司的反诉请求。一、关于三间办公室及车位的问题，双方2013年8月28日租赁合同附件已约定了三间办公室及车位是由省路桥公司使用。二、省路桥公司并没有断水断电。省路桥公司为省属国有企业，不可能采取这种方式。在力成公司不断拖欠租金的情况下，省路桥公司多次以发函及上门的方式催收租金。三、省路桥公司是在具备合同解除条件即力成公司拒绝支付租金的情况下被迫行使合同解除权。四、根据力成公司提交的反诉状中的联系地址可以说明其注册地址在涉案场地，故可以说明省路桥公司早就配合了力成公司办理营业执照。五、关于两份租赁合同的效力问题，2013年8月28日合同取代了2013年5月7日合同。根据力成公司支付租金的情况可说明力成公司是在签订2013年8月28日合同之后才支付的，双方实际履行的是2013年8月28日合同。六、关于支付租金问题，根据租赁合同约定及实际履行过程中均是力成公司是在支付租金后省路桥公司再开具发票的。省路桥公司没有开具发票不能作为力成公司抗辩的理由。
原审庭审中，省路桥公司表示：因力成公司已于2015年6月18日搬出涉案房屋，故当庭撤回其第四项诉请，第三项诉请占用费的计算起止时间为2015年4月5日至2015年6月18日止。力成公司确认其已于2015年6月18日全部搬离涉案房屋，并确认其自2014年10月起未支付过租金。省路桥公司另确认力成公司向其支付了240000元租赁押金。
针对力成公司关于5月7日合同约定应先开发票后付款的问题，省路桥公司则称双方一直以来的交易习惯都是先付租金后开发票，对此省路桥公司提供如下证据予以证实：1、工行业务回单4份（入账日期分别为2014年6月24日、2014年7月22日、2014年8月18日、2014年8月18日，金额均为120000元，其中2014年8月18日的2份业务回单分别注明用途为“广东力成六月份房租”、“广东力成7月份房租”）；2、租金发票2份（载明付款方为力成公司、收款方为省路桥公司，开具时间分别为2014年7月23日、2014年8月27日，项目分别为“xx路3楼2014年4–5月租金”、“xx路3楼2014年6–8月租金”）。经质证，力成公司对上述证据的真实性无异议。
关于8月28日合同附件第8条“本合同签订后即日起，解除于2013年5月7日签订的《房屋租赁合同》，原合同已执行的条款，转作为执行本合同的相应条款”，省路桥公司、力成公司双方存有不同理解。省路桥公司认为：上述约定是指5月7日合同予以解除，5月7日合同的权利义务已经终止，且5月7日合同已履行的合同条款作废。力成公司认为：上述约定是指双方继续按照5月7日合同继续履行，而并非解除，“原合同已执行的条款，转作为执行本合同的相应条款”是指将5月7日合同全部条款作为8月28日租赁合同条款使用；如5月7日合同作废，应将力成公司持有的5月7日合同收回。针对力成公司以上陈述，省路桥公司表示：法律并未规定前一份合同解除后须将前一份进行销毁；如按力成公司的理解，双方完全没必要约定解除5月7日合同，“原合同已执行的条款，转作为执行本合同的相应条款”是指原合同相应条款作废，转而执行8月28日合同对应条款。
原审庭审中，力成公司另表示：当时双方口头协议约定力成公司承租涉案房屋是注册6个公司的，但省路桥公司均未配合办理其它公司注册手续。对此省路桥公司称：力成公司的注册地址为涉案房屋，说明省路桥公司早就配合力成公司办理相关手续。省路桥公司另提供落款时间2013年9月6日、落款人为寅海公司的《工作联系函》一份（主要内容为：我司需要迁入涉案房屋及注册新的公司，需重新与贵司签订广州市国土资源和房屋管理局编印的《广州市房屋租赁合同》，请贵司协助提供房产证原件复印件、营业执照副本原件复印件等资料），拟证明力成公司于2013年9月16日向其提出配合注册营业执照的申请，但力成公司并没有提出要求省路桥公司提供场地证明。经质证，力成公司对上述证据的真实性予以确认，但认为力成公司主张省路桥公司不配合办理的时间是2014年期间，当时力成公司为成立新公司要求省路桥公司提供涉案房屋场地证明，此证据不能证明省路桥公司已协助力成公司办理成某公司的注册手续。
原审法院认为：省路桥公司确认力成公司已于2015年6月18日搬离涉案房屋，并撤回其第四项诉请，属当事人自由处分权利，并无不当，予以照准。
关于涉案房屋的租赁事宜，省路桥公司、力成公司先后签订5月7日合同、8月28日合同及附件。本案中，力成公司称双方真实履行的合同为5月7日合同，而8月28日合同及附件仅用于力成公司办理公司注册、变更备案登记；省路桥公司则称根据8月28日合同的附件约定，5月7日合同已经解除，双方权利义务应以8月28日合同及附件为准。对此查明，首先，5月7日合同签订在前，8月28日合同及附件签订在后，8月28日合同的附件第8条载明“本合同签订后即日起，解除于2013年5月7日签订的《房屋租赁合同》”，已清晰说明5月7日合同已经解除。至于8月28日合同的附件第8条中“原合同已执行的条款，转作为执行本合同的相应条款”的内容，对何为“原合同已执行的条款”约定不够明确，力成公司据此称5月7日合同全部条款作为8月28日租赁合同条款使用，该陈述显然与以上解除5月7日合同的表述相矛盾。至于双方约定解除5月7日合同后某成公司仍持有该合同原件，并未违反日常生活逻辑，力成公司以此认为5月7日合同未解除，缺乏理据，不予采信。因此，双方租赁合同权利义务应以8月28日合同及附件为准，该合同及附件是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。
合同签订后省路桥公司已交付涉案房屋给力成公司使用，力成公司亦将其公司住所地变更登记为涉案房屋，力成公司向省路桥公司支付租金至2014年9月，2014年10月之后的租金至今未付。关于力成公司的辩称及反诉事实理由，首先，双方合同并未约定省路桥公司须配合力成公司办理以涉案房屋为住所地登记成立6个新公司，力成公司称当时双方对此达成口头协议，但未举证证实，现力成公司以省路桥公司未配合其办理上述手续，构成违约，缺乏理据，不予采信。其次，力成公司称根据5月7日合同应先由省路桥公司开具发票，其再支付租金，因省路桥公司未履行先开发票义务，故其有权拒付2014年10月之后租金。对此，如上所述，因双方在8月28日合同的附件中已明确约定解除5月7日合同，故力成公司以上陈述缺乏合同依据。而根据省路桥公司的举证，2014年4–7月租金均系力成公司支付租金在先，省路桥公司开具发票在后，本案没有证据表明力成公司对此提出异议。力成公司也未举证证实其要求省路桥公司先开具发票其后支付租金而遭到拒绝。再次，8月28日合同附件已约定“另外三间房面积约120平方米和1个车位无偿归甲方支配及使用，使用期间所产生的物业管理费、水电费等费用由乙方统一交纳”，在合同有明确约定的情况下，力成公司称省路桥公司强占其三间办公室及一个车位，显然无理。综上，力成公司无正当理由拖欠省路桥公司2014年10月之后租金，构成违约。8月28日合同约定力成公司应在每月5日前支付当月租金，8月28日合同附件约定“若乙方拖欠租金30天以上，甲方可解除合同，收回租赁物业，要求赔偿损失”，2015年4月2日省路桥公司发函解除合同，理据充分，本案中力成公司对该函件真实性也无异议，省路桥公司称双方合同于2015年4月5日予以解除，并无不当，予以确认。力成公司应向省路桥公司支付2014年10月1日至2015年4月5日期间的租金合计740000元［720000元（120000元/月×6个月）+20000元（120000元/月÷30日×5日）］。力成公司逾期支付上述期间租金，现省路桥公司要求按合同约定计付逾期付款违约金，理据充分，予以支持。违约金的计算，应以每月租金为本金（其中2014年10月至2015年3月期间每月租金的逾期付款违约金的计算本金为120000元，2015年4月租金的逾期付款违约金的计算本金为20000元），按每日0.05%的标准，分别自当月6日起计至清偿之日止，每月租金的逾期付款违约金以不超过当月本金为限。自合同解除次日2015年4月6日起至力成公司搬离涉案房屋之日2015年6月18日期间的房屋占用费，由力成公司参照合同约定租金标准120000元/月支付给省路桥公司，按此力成公司应向省路桥公司支付房屋占用费合计292000元［100000元（120000元/月÷30日×25日）+120000元/月+72000元（120000元/月÷30日×18日）］。
如上所述，本案为力成公司逾期支付租金而导致省路桥公司依约解除合同，合同解除后某成公司自行搬出涉案房屋，现力成公司反诉要求省路桥公司赔偿其租金损失、装修费损失、搬迁费用损失，均无事实及法律依据，不予支持。但8月28日合同及附件并未约定如因力成公司违约时省路桥公司有权没收租赁押金，故省路桥公司应退还力成公司租赁押金240000元。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，于2015年12月25日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，广东力成建设有限公司支付广东省路桥建设发展有限公司2014年10月1日至2015年4月5日期间的租金合计740000元及违约金［以每月租金为本金（其中2014年10月至2015年3月期间每月租金的逾期付款违约金的计算本金为120000元，2015年4月租金的逾期付款违约金的计算本金为20000元），按每日0.05%的标准，分别自当月6日起计至清偿之日止，每月租金的逾期付款违约金以不超过当月本金为限］。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，广东力成建设有限公司支付广东省路桥建设发展有限公司2015年4月6日起至2015年6月18日期间的房屋占用费合计292000元。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，广东省路桥建设发展有限公司退还广东力成建设有限公司租赁押金240000元。四、驳回广东省路桥建设发展有限公司的其它本诉请求。五、驳回广东力成建设有限公司的反诉请求。案件本诉受理费15170元，由广东力成建设有限公司负担；反诉受理费10400元，由广东省路桥建设发展有限公司负担2450元，广东力成建设有限公司负担7950元。
判后，上诉人力成公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误导致判决错误，省路桥公司违约在先，力成公司无需向省路桥公司支付租金、违约金及占用费。相反，因省路桥公司的违约行为，造成力成公司重大经济损失，对此省路桥公司应予以赔偿。具体理由如下：一、一审认定“双方租赁合同权利义务以8月28日合同为准”的事实是错误的。8月28日合同仅是用于力成公司注册、变更备案登记之目的，而非双方真实履行的《租赁合同》版本。退一步，即使如一审认定“双方租赁合同权利义务以8月28日合同为准”的事实，但同时8月28日合同附件也约定了“原合同已执行条款，转作为8月28日合同的条款”，也就是说原合同(5月7日合同)已经完全转化为8月28日合同的条款，亦是8月28日合同的一部分应予以履行。因此，省路桥公司应先履行开具发票义务。而省路桥公司自2014年4月其便未予履行，其行为构成在先违约。二、关于省路桥公司需配合力成公司办理涉案房屋为住所地登记成某公司，虽然租赁合同并未约定，但根据日常租赁习惯，省路桥公司有义务配合力成公司办理涉案房屋为住所地登记成某公司。为此，力成公司提供《名称预先核准通知书》证据，予以证明因省路桥公司未履行配合义务(即未出具场地证明给力成公司办理工商登记)导致力成公司无法办理新公司注册登记手续。因此，一审法院以合同未约定省路桥公司需配合力成公司办理涉案房屋为住所地登记成某公司，力成公司无证据证明为由，判定省路桥公司无需履行配合登记成某公司，没有构成违约是错误的。三、租赁合同虽然约定“另外三间房屋房和车位无偿归甲方支配及使用，甲方使用期间物业管理费、水电费由乙方统一缴纳”，但该条款原本是显失公平，因涉案租赁房屋不完整对于力成公司统一使用、管理所承租物业及经营带来极大不便和重大影响，对此，力成公司已予以容忍并允许省路桥公司使用。但省路桥公司未经力成公司同意，又将上述空间私自租与他人使用，并且使用期间物业管理费、水电费仍然要由力成公司来缴纳。为此，力成公司要求省路桥公司返还上述房屋、车库而无果，从而以不交房租抗辩，力成公司并未恶意拖欠房租，而是省路桥公司违约在先，私自将上述房屋租与他人所致。四、2013年省路桥公司将涉案房屋出租给力成公司，力成公司均依约支付租金，后省路桥公司采取断水、断电、恐吓等方式迫使力成公司搬出涉案房屋，力成公司无法正常使用涉案物业，造成巨大的经济损失。上诉请求:1、撤销原审判决第一项、第二项和第五项，改判力成公司无需向省路桥公司支付租金、违约金及占用费，支持力成公司一审诉讼请求。2、本案诉讼费全部由省路桥公司承担。
省路桥公司答辩称：一、省路桥公司和力成公司之间的房屋租赁合同权利义务应当以2013年8月28日签订的《房屋租赁合同》为准：(一)根据8月28日合同附件第8条的约定，5月7日签订的合同己被双方解除，双方应当适用8月28日合同。(二)力成公司支付租金是从20l3年8月28日后开始的，如果适用5月7日租赁合同，那么力成公司应当按照5月7日合同的约定从2013年5月开始支付租金，而力成公司的实际做法与其诉称存在矛盾，不符合日常逻辑。二、省路桥公司依照8月28日合同履行，从未有过任何违约行为，合同的解除完全是由于力成公司的严重违约。(一)力成公司2014年10月开始违约拖欠省路桥公司租金，省路桥公司经多次催款，最终于2015年4月1日依合同约定解除合同，力成公司于2015年4月2日收到解除函后，仍然强占物业，直至2015年6月l9日才搬离现场，严重违约。(二)8月28日合同完全是双方自愿签订的，合同附件第1条约定“另外三间房面积约120平方米和一个车位无偿归甲方支配及使用”也是双方综合考虑的结果。省路桥公司针对三间房屋的自行支配与使用是依据合同约定，并非违约行为。(三)力成公司称省路桥公司未配合办理新公司注册登记手续构成违约，没有合同和事实依据。同意原审判决，不同意力成公司的上诉请求。
上诉人力成公司与被上诉人省路桥公司对原审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
二审另查明，一审中，力成公司向原审法院提交了广东省工商行政管理局2014年10月28日出具的《企业名称预先核准通知书》两份（分别预先核准企业名称：广东力发房地产有限公司、广东力富生物科技有限公司）。
二审中，力成公司就其上诉主张的“省路桥公司断水、断电、恐吓”，向本院提交省路桥公司2015年4月1日发给广东晶通物业有限公司的《关于请求停止水电供应的函》的复印件（该函主要内容：省路桥公司已于2015年4月5日解除了与力成公司就涉案房屋于2013年8月28日签署的租赁合同及附件。鉴于该房产目前处于空置状态，为避免不必要的浪费，请广东晶通物业有限公司自2015年4月11日起停止该房产的水电供应。另，因为该房产租赁期间的水电费和物业管理费由力成公司承担，请广东晶通物业有限公司向力成公司催收其租赁期间欠付的水电费和物业管理费。）拟证明省路桥公司从2015年4月5日起至2015年6月18日对涉案房屋采取断水断电，导致力成公司无法正常使用涉案房屋。对此，省路桥公司当庭表示：对力成公司上诉主张的“省路桥公司断水、断电、恐吓”不予确认，由于力成公司没有提交该《关于请求停止水电供应的函》的原件，对该函件的真实性庭后核实后再书面答复法院，即使该函件是真实的，物业公司是否执行也是一个未知数，是不确定的。省路桥公司于庭询后就该《关于请求停止水电供应的函》提交书面意见如下：首先，由于力成公司没有提供原件核对，无法确认其真实性，庭审后经了解，省路桥公司并未发送该函件，对该函件复印件的真实性、合法性、关联性均不予认可。其次，该函件落款时间为2015年4月1日，那时双方就已经解除合同，何来断水、断电威胁之说？况且广东晶通物业有限公司是否执行了该通知，力成公司并没有提供其他证据予以证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。据此，针对双方当事人在二审中的诉辩意见，评析如下：
关于双方租赁涉案房屋权利义务的确定。省路桥公司与力成公司签订涉案5月7日合同后，又签订上述8月28日合同及附件。根据该8月28日合同附件第8条关于“本合同签订后即日起，解除于2013年5月7日签订的《房屋租赁合同》，原合同已经执行的条款，转作为执行本合同的相应条款”的约定，涉案5月7日合同已经解除，双方对该5月7日合同已经履行的部分，转为对8月28日合同相应条款的履行。原审法院认定双方租赁合同权利义务应以8月28日合同及附件为准，该合同及附件合法有效正确，本院予以确认。力成公司上诉主张“5月7日合同已经完全转化为8月28日合同的条款”、“省路桥公司应先履行开具发票的义务”，均缺乏依据，本院不予采纳。
力成公司虽提交《企业名称预先核准通知书》，主张“省路桥公司未履行出具场地证明配合办理登记成某公司义务”，但省路桥公司对其该项主张予以否认，力成公司未能举证证明曾向省路桥公司提出过配合办证的请求而省路桥公司拒不配合，故本院对其该项主张不予认定。
涉案租赁合同明确约定“另外三间房面积约120平方米和1个车位无偿归甲方支配及使用，使用期间所产生的物业管理费、水电费等费用由乙方统一交纳”，该合同为签约当事人真实意思表示，力成公司对于该约定“所带来的不便和影响”是明知的。力成公司未能举证证明“省路桥公司未经其同意将上述空间私自租与他人使用、使用期间物业管理费及水电费仍由力成公司缴纳”超出了合同约定的支配及使用的范围及方式，其上诉以“要求省路桥公司返还房屋及车库无果”作为其“不交房租”的抗辩理由，缺乏依据，本院不予支持。
二审中，力成公司虽就其上诉主张的“省路桥公司断水、断电、恐吓”，提交了《关于请求停止水电供应的函》的复印件，但省路桥公司对此予以否认，力成公司未能提供其他证据予以佐证，本院对其该项主张不予采信。
综上所述，力成公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实基本清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费23120元，由上诉人广东力成建设有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万力平
审 判 员 李 静
代理审判员 黄春成
二〇一六年六月十二日
书 记 员 连泽璇
黄咏欣