湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初836号
原告：肖婧，女，1983年3月3日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：杨爱和，女，1952年6月15日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，与原告肖婧系母女关系。
被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。
法定代表人：毛致平，董事长。
委托诉讼代理人：王嘉英，湖南骄阳律师事务所律师，系被告张家界山水天下置业有限公司的特别授权代理人。
原告肖婧与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称山水置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖婧的委托诉讼代理人杨爱和、被告山水置业公司的委托诉讼代理人王嘉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖婧向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将张家界大成山水国际大酒店中的山水座【幢】【座】第19层1908号房屋为原告肖婧办理不动产登记证，将房产权属转移登记至原告名下；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年5月1日就湖南张家界大成山水国际大酒店中的山水座【幢】【座】第19层1908号房签订了张家界市商品房买卖合同。该商品房已取得房屋所有权证，证号为713××××4938。其中合同第十条、第十一条约定：原告付清该商品房全部房款之日（2013年5月1日付款）起即完成交房。同时，原告将此房屋出租给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营使用至今。合同第六条被告承诺：销售的商品房没有权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到交易限制的情况。合同第十六条约定：因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记的，由出卖人承担相应责任。买受人未能在商品房交付之日起360日内，取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。原告已分别向张家界市住房和城乡建设局、张家界市地方税务局交纳了专项维修基金和契税，但被告拒绝配合原告到张家界市国土局办理不动产转移登记手续，拒绝履行合同约定，使原告至今未能办理不动产登记证。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告山水置业公司辩称，由于武陵山大道封闭施工、韩国萨德导弹系统部署等社会因素、政治因素引起被告企业每年收入减少1.5亿元，被告经营情况发生巨大变化，且已进入破产立案审查程序，故被告无法按原合同履行《房屋租赁合同》，且继续履行该合同显失公平。被告要求根据情势变更原则变更《商品房买卖合同》履行顺序，被告愿意在解除与原告签订的《房屋租赁合同》，且原告缴纳了房屋契税和维修基金的前提下，为原告办理1908号房屋的不动产权属证书。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2013年5月1日，山水置业公司作为出卖人与作为买受人的原告肖婧签订了一份《张家界市商品房现房买卖合同》(合同编号：200900011908)，购买被告开发的湖南张家界大成山水国际大酒店山水座第19层1908号房。房屋建筑面积49.66平方米，其中套内建筑面积35.85平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.81平方米。商品房单价每平方米4000元，房屋总价款为198640元。合同约定：1.买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：713××××4938；2.该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷、没有销售给除买受人以外的其他人、没有司法查封或其他受到限制交易的情况；3.付款方式为一次性付款，买受人应当在2013年5月1日前支付全部房价款；4.交付条件：出卖人应当在2013年5月1日前向买受人交付该商品房；买受人付清该商品房全部房款之日即完成交房；5.权属转移登记：出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人责任，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告肖婧按照约定于2013年5月1日一次性支付了购房款。此后，原告将房屋租赁给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营。合同约定的办证期限届满后，被告山水置业公司并未将房屋所有权证书办理至原告肖婧名下。
2018年3月26日，张家界市住房保障和房产市场服务中心作出了商品房网签备案确认书，备案登记号为张家界市住备201803260103号。该确认书载明的转让方为张家界山水天下置业有限公司，受让方为肖婧，房屋坐落南庄坪办事处南庄坪居委会山水座栋1908，网签合同编号200900011908，房屋所有权证号码713××××4938。2018年3月26日，原告肖婧向张家界市住房和城乡建设局交纳了物业专项维修基金5610元；2018年4月2日，原告肖婧向张家界市地方税务局直属局交纳了契税和印花税共计8044.90元。
上述事实，有当事人陈述以及《张家界市商品房现房买卖合同》、商品房网签备案确认书、交纳物业专项维修资金收据、税收完税证明等证据予以证实，足以认定。
判决的理由与结果
本院认为，原告肖婧与被告山水置业公司签订的《张家界市商品房现房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，原告肖婧已经依照合同约定一次性付清了房款，履行了合同约定的义务，被告山水置业公司未按合同约定在商品房交付之日起360日内为原告办理房屋所有权证书，其行为已构成违约。现原告肖婧已经向有关职能部门缴纳了物业专项维修基金、契税和印花税，原、被告双方亦在张家界市住房保障和房产市场服务中心进行了商品房网签备案登记，因此，原告肖婧要求被告山水置业公司将湖南张家界大成山水国际大酒店山水座第19层1908号房屋为原告肖婧办理不动产权证书，将房产权属转移登记到原告肖婧名下的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告山水置业公司辩称解除房屋租赁合同后方可办理不动产权属证书，于法无据，该辩称观点本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告张家界山水天下置业有限公司自本判决生效之日起十五内将坐落于湖南张家界大成山水国际大酒店山水座第19层1908号（房屋所有权证号码为：713004938）的房屋权属转移登记到原告肖婧名下，并协助原告肖婧办理不动产权证书。
案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担。
本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 苏格烈
二〇一八年五月十四日
法官 助理 黄淑珍
代理书记员 贺玲玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。