浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第106号
原告：徐敏。
被告：朱国军。
原告徐敏为与被告朱国军房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月16日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由代理审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告徐敏到庭参加了诉讼，被告朱国军经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐敏起诉称：被告因欠原告借款177万元，双方于2011年11月约定将被告在奉化市龙津尚都19幢1201室房屋以339万元的价格卖给原告，房屋购买约定的内容包括了房子、装潢、家电和车位。后双方协商又在租房协议中补充说明价格330万元。在办理过户手续时，被告将住房过户给原告，未将车位过户，原告已经将购房款支付给被告，但是被告未按约将车库过户给原告。为此，原告向法院起诉，请求法院判令：被告继续履行合同，协助原告将奉化市龙津尚都19幢1201室房屋地下车位49号过户给原告。
被告朱国军未作答辩。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、2011年11月9日由朱国军与徐敏签订的协议书一份，欲证明2011年11月9日，朱国军将奉化市龙津尚都19幢1201室房屋（包括装潢、家电及车位一只）转让给徐敏的事实。
2、2011年12月3日由朱国军与徐敏夫妇签订的协议书一份，欲证明2011年12月3日朱国军向徐敏夫妇租赁奉化市龙津尚都19幢1201室房屋，租赁期限二年（自2011年11月22日至2013年1月21日止），租金每月5000元的事实。
3、中国工商银行个人业务凭证一份（复印件）、中国农业银行个人通存业务回单两份（复印件），欲证明原告父亲徐满勇于2011年12月5日、12月8日、12月9日分别向被告支付23万、25万、1万，合计49万的事实。
4、中国工商银行个人业务凭证一份（复印件）、浙江省农村信用社业务凭证一份（复印件），欲证明2011年11月22日，原告父亲徐满勇通过银行转账支付被告78万元、徐敏通过银行转账支付被告50万元，另外2万元是现金支付，总共支付被告130万元，用于支付奉化市龙津尚都19幢1201室房屋按揭贷款余额的事实。
5、（2013）甬奉民三初字第922号民事裁定书一份，欲证明原告父亲徐满勇曾向奉化市人民法院就该涉案车位的买卖纠纷向奉化市人民法院起诉，后撤诉的事实。
上述证据经庭审质证，被告朱国军未到庭质证，依法视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据欲证明的事实予以确认。
被告朱国军未向本院提供证据。
经审理查明，2011年11月9日，朱国军（甲方）与徐敏（乙方）签订协议一份，协议载明：“甲方将位于奉化市龙津尚都19幢1201室房屋转让给乙方，总价值为339万元（包括装潢、家电及车位一只）；在办理过户手续之前，甲方在银行的按揭余额130万元左右由乙方承担，其每月的应付利息由乙方承担，直接打入还贷银行账户；甲方同意扣除原欠乙方的借款额177万元，剩余房款32万元在房产过户日由乙方全额支付给甲方；乙方同意甲方暂不搬迁住房，由甲方付给乙方租金，甲方暂住时间原则上为两年，如果此房出售给第三方，则另行协商”。
2011年11月22日，徐满勇通过银行转账支付被告朱国军78万元、徐敏通过银行转账支付被告朱国军50万元，另支付现金2万元，总共支付被告朱国军130万元，该款用于支付奉化市龙津尚都19幢1201室房屋按揭余额。2011年11月24日，被告朱国军将该房屋过户至徐满勇名下，但是地下车库49号一直没有过户。
2011年12月3日，徐敏夫妇（甲方）与朱国军（乙方）签订协议一份，协议载明：“甲方将位于奉化市龙津尚都19幢1201室房子（房产证上户主是徐满勇，其实所有人是徐敏夫妇）。房子价值为330万元，契税等22万元，总值352万元。租金为每月5000元，按半年支付一次，租期为两年，从2011年11月22日至2013年11月21日止；原甲方应付给乙方的购房款欠款23万元，减去半年租金3万元，实付20万元，于2011年12月5日支付。”
2011年12月5日、12月8日、12月9日徐满勇分别向被告朱国军支付23万、25万、1万，合计49万。
另查明，徐满勇是原告徐敏的父亲，徐满勇还有一个儿子名徐佳明。
上述事实由原告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，2011年11月9日，朱国军（甲方）与徐敏（乙方）签订的购房协议系双方真实意思表示，合法有效。协议签订后，徐敏及其父亲徐满勇支付被告朱国军130万元，用于支付奉化市龙津尚都19幢1201室房屋按揭余额，也支付了被告朱国军剩余购房款，那么徐敏作为购房协议的转让方已经按约履行了支付购房款的义务。故被告朱国军也理应履行协议约定，协助徐敏办理奉化市龙津尚都19幢1201室房屋（包括奉化市龙津尚都二期地下车位49号）的过户手续。原告的诉请，依法有据，本院予以支持。被告朱国军经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告朱国军应于本判决生效之日起十日内协助原告徐敏办理过户登记手续，将位于奉化市龙津尚都二期地下车位49号过户给原告徐敏所有。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告朱国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
代理审判员 袁雅雅
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。