四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2798号
原告:安岳县农村信用合作联社李家信用社，住所地四川省安岳县。
负责人:蒋元明，该信用社主任。
被告:李海源，男，1989年2月出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告:杨洋，女，1989年9月出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
二被告共同委托代理人:李洪志（系李海源之父），男，1963年3月出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：李洪志，男，1963年3月，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社李家信用社诉被告李海源、杨洋、李洪志金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社李家信用社负责人蒋元明、被告李洪志、被告李海源、杨洋委托代理人李洪志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社李家信用社向本院提出诉讼请求：1.请求调解或判决由被告立即归还借款400000元及资金利息；2.请求判决该借款抵押品由原告享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。事实及理由：被告李海源、杨洋于2014年10月25日向原告申请借款，用于装修房屋，并以李洪志位于四川省安岳县某镇某房地产（安房权证监证字第某号），建筑面积为52.08平方米及土地使用权证（安国用2003字第某号），使用权面积22.78平方米、以李海源位于安岳县某镇某房地产（安房权证字第某号），建筑面积为41.07平方米及土地使用权证（安国用2001字第某号），使用面积6.95平方米设定抵押担保。贷款月利率9.7375‰，该笔借款定于2017年10月22日到期，按季结息，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。该笔借款从2015年9月21日起一直未偿还利息，截止2016年6月21日欠息47519元，经原告多次催收，二被告都没有履行还款义务。
被告李海源、杨洋、李洪志辩称：1.被告向李家信用社借款属实，借款金额和利息按照合同计算；2.借款都用在了修建某初级中学学生住宿楼及某路某段通乡油路和某路某段通乡油路工程项目中；3.2013年7月25日资阳市中级人民法院（2013）资民终字第某号民事判决书判决某中学应支付被告工程款及利息140余万元，2014年4月24日（2014）安岳民初字第某号民事判决书判决某乡人民政府支付被告工程款及利息51余万元，2014年4月28日（2014）安岳民初字第某号民事判决书判决某乡人民政府支付被告工程款及利息11余万元；4.三个判决被告分别于2014年、2015年向安岳县人民法院执行局申请了强制执行，至今都没有结果；5.因为政府及政府部门没有兑现法院的生效判决，致使被告没有资金投资工程项目，导致被告于2015年9月后就无钱偿还原告的借款和利息，所有只有当某中学、某乡人民政府、某乡人民政府兑现了法院的生效判决，被告才能如数归还李家信用社的借款及利息；6.被告李洪志是一个诚实守信的人，同时也是原告的借款大户，历年来被告支付原告利息大约在200万元左右，为原告做出了不小的贡献，所以被告请求原告免收2015年9月后的所有利息。作为借款抵押品的李洪志的房产原告没有优先受偿权。实现债权的费用不由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、结构代码证复印件、法定代表人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证复印件、借款申明书复印件、声明书复印件、共同债务承诺书、抵押品（未）出租承诺书、印鉴卡影像资料、地址送达确认书、借款主合同复印件、最高额抵押合同复印件、房屋产权证、国有土地使用证复印件、他项权证复印件、借款分合同复印件、支取凭证、借款借据复印件、催收通知书等证据，本院组织当事人进行了质证，上列证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告李海源、杨洋系夫妻关系。2.2014年10月23日，被告李海源、李洪志与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：鉴于原告为被告李海源自2014年10月23日起至2017年10月22日期间发放最高额贷款限额人民币不超过肆拾万元的贷款，被告李洪志愿意为债务人在主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；李洪志、李海源以本合同“抵押物清单”所列之财产[坐落于安岳县某镇某房地产（房产证号：安房权证监证字第某号、建筑面积52.08平方米；土地使用权证：安国用2003字第某号、使用权面积22.78平方米）、（房产证号：安房权证字第某号、建筑面积为41.07平方米；土地使用权证：安国用2001字第某号、使用面积6.95平方米）]设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和实现债权与担保权利而发生的费用。李洪志、李海源、杨洋在抵押人签字栏签名，也出具《声明书》表示自愿将相应上述房产作为李海源在原告处借款抵押物。2014年10月23日，原告与被告李海源签订《个人借款合同》，约定：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用违约情形即为违约；按季结息，结算日固定为每季末月的第20日；甲方出现违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。10月24日，原、被告在房产管理部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：安房他证安岳县字第某号）。10月25日，原告向被告李海源发放借款400000元，借款月利率9.7375‰。3.被告借款后，给付利息至2015年9月20日，后再未还本付息。经原告催收本息未果，致形成本案诉讼。
本院认为，被告李海源向原告借款，被告李海源、杨洋、李洪志以相应房产设定抵押担保，原、被告之间因此形成借款抵押担保法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。被告李海源未按约定支付利息，已构成违约，原告有权提前收回借款本息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时,债权人有权以抵押财产折价或者以拍买、变买该财产的价款优先受偿；第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。故原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告李海源、杨洋系夫妻关系，故原告要求被告杨洋承担李海源还款义务的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担实现债权的费用，但未向本院提其实现债权的其他费用的相关依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对要求被告承担实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、限被告李海源、杨洋于本判决生效之日起十日内偿还原告安岳县农村信用合作联社李家信用社借款400000元及利息（利息自2015年9月21日起计至本判决确定的履行期限止，利率按原、被告签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、如被告李海源、杨洋逾期未履行第一款债务，原告安岳县农村信用合作联社李家信用社则以被告李海源、李洪志抵押的坐落于安岳县某镇某房地产[（房产证号：安房权证监证字第某号、建筑面积52.08平方米；土地使用权证：安国用2003字第某号、使用权面积22.78平方米）、（房产证号：安房权证字第某号、建筑面积为41.07平方米；土地使用权证：安国用2001字第某号、使用面积6.95平方米）]折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社李家信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，由被告李海源、杨洋、李洪志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 李良
二〇一六年十一月四日
书记员 ＸＸ