福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初704号原告：福建兴富林实业有限公司，统一社会信用代码91350781070871714A，住所地邵武市五四路3号。法定代表人虞代忠，总经理。委托诉讼代理人黄文华、朱立斌，福建匠行律师事务所律师。被告：福建如意竹木有限公司，统一社会信用代码91350781315782764N,住所地福建省邵武市经�开发区香林工业平台林产加工专业一期4号楼厂房。法定代表人江国龙，执行董事。委托诉讼代理人罗勇辉，男，福建如意竹木有限公司员工，住邵武市。原告福建兴富林实业有限公司（以下简称兴富林公司）与被告福建如意竹木有限公司（以下简称如意竹木公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴富林公司的委托诉讼代理人黄文华、朱立斌，被告如意竹木公司的委托诉讼代理人罗勇辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴富林公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《工业厂房租赁合同》于2016年7月19日解除；2、被告支付原告租赁费736,645元（2015年6月20日起至2016年7月19日止，按56,665元/月计算）�违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按日万分之五计算），并立即将承租的位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号楼和2号楼C区车间腾空后返还原告；3、被告支付原告自2016年7月20日起至厂房腾空返还原告之日止按56,665元/月计算的占用费；4、被告支付原告垫付的水电费1628.47元；5、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年4月20日，原、被告签订《工业厂房租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告所有的位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间，租赁期限为二年，自2015年4月20日起至2017年4月19日止，月租金为56,665元，于当月10日前付清。租赁期间发生的水费、电费、排污费、电话通讯费等由承租人承担。被告自2015年6月20日起拖欠原告的租赁费，在被告承租期间拖欠的水电费亦由原告代垫支付，原告多次要求被告支付拖欠的租赁费及水电费，但被告匀以种种理由推脱。综上，原告为了维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。被告如意竹木公司辩称，1、原、被告签订的《工业厂房租赁合同》为无效合同。本案被告承租的厂房系邵武富源林业发展有限公司的，原告无权作为出租方与被告签订合同，且也没有得到邵武富源林业发展有限公司的追认。2、该出租的厂房无安评、环评以及未通过消防验收，违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。3、原告承租给被告的厂房实际租赁面积不足4000平方米，租赁费用不应以56,665元/月计算，应不超过20,000元/月，被告实际已支付原告租赁费339,990元，被告没有拖欠原告的租赁费。根据建设部《建筑工程建筑面积计算规范》规定，有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积的二分之一计算。原告的厂房至今未完工及交付使用，照明、灭火器、货梯、2层地面裂缝严重，无法达到荷载设计要求。货梯等未安装，整个二层楼面近6000平方米以及一层3000多平方米，无法交付被告使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。4、原、被告签订的《工业厂房租赁合同》约定，被告贷款到账即支付前期租金。被告与邵武市富源林业有限公司及邵武刺桐红村镇银行股份有限公司签订《协议书》一份，被告向邵武刺桐红村镇银行股份有限公司贷款支付原告的厂房租赁费，每笔贷款经原告审核签字确认后，方能使用。然而，除2015年5月29日被告使用第一笔贷款资金300万元后，原告无故拒绝审核确认被告使用该银行贷款支付租金，最终造成被告经�困难。5、根据《工业厂房租赁合同》的约定，租赁期间，如因产权证问题影响原告正常经营而造成的损失由原告负担赔偿。原告出租的厂房至今未办理产权证，造成被告无法通过环环评、安评及消防验收，造成被告企业无法正常经营，给被告造成重大损失，原告应负一切责任并赔偿被告损失。6、《工业厂房租赁合同》约定，被告用于墙面和地面改造花费了300余万元，原告在争取到上级对专业园区的各项补助款，应当给被告适当补助，用于承租厂房的墙面和地面装修的补偿。现原告已取得补助款150万元左右，但原告没有按合同约定给被告任何补助，造成被告的巨大损失。7、根据《工业厂房租赁合同》的约定，被告在收到有关缴费通知、收据或发票时三日内付款，但被告至今未收到任何缴费通知、收据或发票。原告主张为被告代垫了水电费，被告对此不持异议，但具体水电费多少应由原告提供相关部门出具的票据，不能仅凭原告单方制作的清单。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。在诉讼过程中，原告举有以下证据：证据1、《工业厂房租赁合同》一份。拟证明2015年4月20日，原、被告签订《工业厂房租赁合同》一份，合同约定被告承租原告位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间，租赁面积为11333平方米，月租金56,665元，于当月10日前支付，合同还约定了其他权利及义务。证据2、代收水电汇总表。拟证明被告在承租期间发生的水电费共计1628.47元，该费用系原告代垫支付的。证据3、通知二份。拟证明因被告拖欠原告房租，原告分别于2016年5月12日及2016年6月12日向被告催要租金的事实。证据4、不动产登记证[即闽（2017）邵武市不动产权第0005433号]。拟证明原告出租给被告的位于邵武市邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间系原告所有的事实。证据5、《工业厂房租赁合同》一份。拟证明原告出租给邵武市华阳竹业有限公司的厂房系位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期3号楼厂房（A、B、C、D、E、F区车间），与出租给被告的不是同一厂房。被告质证认为，对证据1的真实性不持异议。证据2系原告单方制作，不能证明系被告使用。对证据3的真实性不持异议，2016年5月12日的通知被告有收到，但2016年6月12日的通知被告没有收到。对证据4、5的真实性不持异议。本院认证认为，被告对证据1、3、4、5的�实性不持异议，本院予以采信。证据2系原告单方制作，没有提供其他证据佐证，故本院不予采信。被告在诉讼过程中，举有以下证据：证据1、《工业产房租赁合同》一份。拟证明被告于2015年4月20日向原告承租位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间，租金以实际办证面积为准，原告在争取到上级对专业园区的各项补助款，应当给被告补助，用于被告对墙面及地面装修的补偿。证据2、《协议书》一份。拟证明被告于2015年5月26日与邵武市富源林业发展有限公司及邵武刺桐红村镇银行股份有限公司签订《贷款协议》，约定被告使用贷款资金需由原告审核确认签字。证据3、2014年度林业成品油改革财政补贴资金分配表及2015年农�品深加工项目固投补助资金分配结算表。拟证明原告于2014年及2015年分别取得国家补助62.38万元和90万元，共计150余万元。证据4、录音资料。拟证明原告于2015年12月把承租给被告的位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间非法出租给华阳竹木公司，在同等条件下，被告0租金出租给华阳竹木公司，并补偿墙面及地面改造资金50万元给华阳竹木公司，而分文未补偿给被告，且原告于2016年7月19日单方非法解除与被告签订的《工业产房租赁合同》。证据5、施工设计图纸。拟证明原告出租给被告的位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间实际系邵武富源林业发展有限公司所有，原告无权出租，故原、被告签订的《工业产房租赁合同》应为无效。证据6、照片一组。拟证明原告承租给被告的位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间至今未完成施工（无照明、墙、地、顶面未完工，货梯未安装、二层及以上厂房无法搬运原材料及设备，彩钢棚无围护，无配套灭火器，故承租面积应按产权证面积应按投影面积一半计算）。原告质证认为，对证据1的三性均无异议，被告的承租面积应为合同约定的11333平方米，双方当时有谈到要适当补偿，但被告没有正常经营，因此双方没有进一步协商补偿的问题。对证据2的真实性不持异议，但被告向邵武刺桐红村镇银行股份有限公司贷款的300万元是富源公司提供的担保，该笔借款被告至今未归还。对证据3的真实性有异议，没有原件，且与本案不具关联性。对证据4本身的真实性不持异议，�不能证明通话的对象是华阳竹木的薛总，也不能证明出租给华阳竹木的厂房与出租给被告的是同一厂房。对证据5的三性有异议，原告系承租给被告的邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间的所有权人。对证据6的三性均有异议，照片拍摄的地点及拍摄的时间原告均不清楚。本院认证认为，原告对被告所举证据1、2、4的真实性均不持异议，本院予以采信。证据3系林业成品油及农产品深加工项目固投补助情况，与本案不具关联性，本院不予采信。证据5系施工设计图纸，因原告已举有邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间的房屋所有权证，故对该证据本院不予采信。证据6系被告单方拍摄的照片，无其他相关证据佐证，本院不予采信。经审理查明，2015年4月20日，原、被告签订《工业厂房租赁合同》一份，合同约定：1、甲方兴富林公司，乙方如意竹木公司。2、甲方将其合法拥有的位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为11333平方米，类型为水泥钢筋框架、钢棚结构，其中钢棚面积为2836平方米，以实际办证面积结算。2、租赁物用途限定于竹制品加工的相关经营活动。乙方如需变更租赁物用途，则必须经由甲方书面同意。若乙方擅自变更房屋用途，甲方有权随时解除合同，并不予退还乙方缴纳的租赁保证金。3、租赁期限为二年，自2015年4月20日起至2017年4月19日止，租赁物租金按每平方米每月5元计算，乙方每月应付租金为56,665元，定于每月10日前付清。4、乙方应按时支付房屋租金及其他应支付的一切费用，乙方逾期�款及逾期支付其他费用，则每逾期一日应按日向甲方支付按未付款的日万分之五计算的违约金。5、乙方使用租赁物所发生的水费、电费、排污费、电话通讯费等费用由乙方承担。乙方应在收到有关缴费通知、收据或发票时三日内付款。6、乙方对租赁物进行装修改造不得影响租赁物的主体结构。经甲方书面同意，乙方可以拆除租赁物部份设施，但必须把恢复拆除设施的资金给付甲方后，方可进行拆除工程。7、如一方变更地址后，未通知对方，则对方按本合同确定的地址送达后，即视为送达。一方变更地址后未通知对方或逾期通知对方，均构成违约，应按本合同第十条承担违约责任。8、甲方在争取到上级对专业园区的各项补助款，应当给乙方适当补助，用于乙方墙面和地面装修的补偿。9、甲方双方未按本合同条款履行，均构成违约，违约方除赔偿守约方因违约行为�成的全部损失外，还应赔偿守约方按全部损失的20%计算的违约金。10、因乙方违约甲方依法解除合同的或甲乙双方协商解除合同，则乙方应在收到甲方解除合同通知书7日内，腾空租赁物，并将租赁物移交甲方，如乙方逾期腾空租赁物，则甲方有权代为腾空租赁物，因此产生的费用由乙方负担。同时查明，被告已支付2015年4月20日起至2015年6月19日止二个月的租金，被告自2015年6月20日起拖欠原告的租赁费。原告于2016年7月19日向被告发出《解除租赁合同通知书》一份，内容：“福建如意竹木有限公司：你司于2015年4月20日承租我司座落在邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号楼及2号楼C区车间，并与我司签订了《工业厂房租赁合同》。根据合同约定，你司应于每月10日前付清当月租金56,665元。现你司已拖欠我司13个月租金（自2015年6月20日起至2016年7月19日），共计736,645元，拖欠水电费1628.47元。我司已多次通过口头，电话和书面通知要求你司给付拖欠的租金和水电费，但你司至今均未履行给付义务，你司已严重违反合同约定，构成违约。我司现根据《工业厂房租赁合同》第七条第5项之约定，解除与你司订立的《工业厂房租赁合同》，你司应在收到本通知书后3日内，付清拖欠的租金及水电费，并按《工业厂房租赁合同》第十条第2项之约定，在7日内腾空厂房，将租赁厂房移交我司。”另查明，原告出租给被告的位于邵武市邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号厂房及2号厂房C区车间系原告所有[不动产登记证:闽（2017）邵武市不动产权第0005433号]。还查明，2015年12月21日，原告与邵武市华阳竹业有限公司签订《工业厂房租赁合�》一份，原告将位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期3号楼厂房出租给邵武市华阳竹业有限公司。本院认为，原、被告签订的《工业厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力,当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本院认为，原、被告在《工业厂房租赁合同》中约定，如未按合同条款履行义务，构成违约，承租方违约出租方可以依法解除合同，且承租方应在收到解除合同通知书7日内，�空租赁物，并将租赁物移交出租方。被告自2015年6月20日起拖欠原告的租赁费，已构成违约。原告于2016年7月19日向被告发出《解除租赁合同通知书》解除双方签订的《工业厂房租赁合同》，并要求腾空厂房后返还原告。故原告要求确认原、被告签订的《工业厂房租赁合同》于2016年7月19日解除及要求被告腾空厂房后返还原告的诉请，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予�增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告自2015年6月20日起至今未支付租金已构成违约，原、被告亦已在合同中约定承租方逾期支付租金及其他费用的，从每期逾期第二日起按日万分之五计算逾期付款违约金，故原告诉请要求被告支付租赁费736,645元（2015年6月20日起至2016年7月19日止，按56,665元/月计算）及违约金（即从每期逾期第二日起按日万分之五计算），并支付自2016年7月20日起厂房腾空返还原告之日止的按56,665元/月计算的占用费，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据�事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本院认为，原告要求被告支付其代垫的水电费1628.47元，仅提供自制的水电费清单，未提供相关部门的收费票据，故本院不予支持。被告辩称其已支付原告租赁费333,900元及租赁物存在“危及承租人安全或健康”的情形，双方签订的《工业厂房租赁合同》应为无效合同等意见，未提供相应的证据佐证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告福建兴富林实业有限公司与被告福建如意竹木有限公司签订的《工业厂房租赁合同》于2016年7月19日解除；二、被告福建如意竹木有限公司将承租原告福建兴富林实业有限公司的位于邵武市经济开发区香林工业平台林产加工专业园一期4号楼和2号楼C区车间腾空后返还原告福建兴富林实业有限公司；三、被告福建如意竹木有限公司应支付原告福建兴富林实业有限公司租赁费736,645元（2015年6月20日起至2016年7月19日止，按56,665元/月计算）及违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按日万分之五计算）；四、被告福建如意竹木有限公司支付原告福建兴富林实业有限公司自2016年7月20日起至厂房腾空返还之日止按56,665元/月计算的占用费；上述判决二、三、四项履行义务，被告福建如意竹木有限公司应于本判�生效后十五日内履行。五、驳回原告福建兴富林实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15,525元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  范 敏人民陪审员  王秀忠人民陪审员  章建姬二〇一七年九月二十二日书 记 员  陈莉莉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文�规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。