黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1002民初65号
原告：孙颖，女，1977年7月出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
委托诉讼代理人：徐岩峰，男，1973年9月出生，汉族，住所地黑龙江牡丹江市东安区。
被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司,住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆镇。
法定代表人郑继运，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王占云，男，1973年2月出生，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。
原告孙颖与被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，适用简易程序于2017年3月31日、2017年4月11日公开开庭进行了审理，原告孙颖的委托诉讼代理人徐岩峰，被告新世纪公司的委托诉讼代理人王占云到庭参加诉讼。2017年3月1日至2017年3月20日原、被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告孙颖向法院提出诉讼请求：1、支付违约金153179元；2、立即为原告办理权属证；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月28日，原告与被告新世纪公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告出卖的位于百好花园××商品房，并支付价款517497元，被告于2012年10月28日交付房屋。原告多次与被告协商办理产权证事宜，因被告的原因至今不能办理产权证，被告的违约行为侵害了原告的合法权益，应当承担违约责任，支付违约金，并提供相关材料便于原告办理产权证照。诉讼过程中，原告当庭增加诉讼请求，要求被告支付违约金53819元。
被告新世纪公司辩称：1.逾期办理房照不是被告的责任，是相关责任部门验收导致无法办理房照，被告不应承担赔偿责任；2.原告提起诉讼已经超过诉讼时效。
本案争议焦点：被告是否应当给付原告逾期办理房照违约金以及具体数额的确定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告孙颖提供的有争议的证据认定如下：1.商品房买卖合同一份、购房发票一份。证明：原、被告之间签订了房屋买卖合同并且原告已经履行了全部购房款的义务，同时该份合同也证明原、被告之间的权利和义务。
被告对该组证据的形式要件没有异议，对合同内容也没有异议，对证明的问题有异议，不能证明原告有权利主张逾期办理房照违约金，证明的内容不成立，对销售不动产统一发票形式要件有异议，不能证明已经全额支付了房款，另外根据合同第六条约定，原告支付首付款157497元，余款36万元为贷款，原告不能证明是否已经履行了贷款手续既不能证明全额支付了购房款。
本院认为，该组证据能够证明原告的主张，且被告对此份证据的形式要件、内容均无异议，本院予以采信。
2.2014年8月20日、2016年7月4日审查登记表二份。证明：原告曾在此期间向人民法院主张过权利，原告没有超过诉讼时效。
被告对此份证据的形式要件没有异议，对证明的内容有异议。即使原告按照双方约定曾经到人民法院主张过权利，也只能主张本案本次开庭之前两年的违约金。
本院认为，该组证据能够证明原告的主张，且被告对此份证据的形式要件、内容均无异议，本院予以采信。
被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司未向法庭提供证据。
根据双方当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2012年10月28日，原告孙颖与被告新世纪公司签订了商品房买卖合同，合同约定：“……第三条……买受人购买的商品房为本合同第一条规定项目中的：第××号房。房产图号：××。……该商品房建筑面积122.95平方米，第四条……按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4209元，总金额人民币517497元整，第八条……出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第十五条……出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失的方式处理……。”协议签订后，原告孙颖向被告交纳购房款517497元，被告新世纪公司为原告孙颖开具了销售不动产统一发票。原告孙颖于2013年初使用涉诉房屋，至今未能办理产权证照。原告孙颖2014年8月20日、2016年7月4日分别向本院提起诉讼，要求被告给付延期办证违约金。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。
关于原告孙颖主张被告新世纪公司给付自2012年10月28日起至2017年3月24日止的逾期办理房屋所有权证违约金206998元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告孙颖履行了全部合同义务，向被告新世纪公司交纳了全部购房款，被告新世纪公司具有按照约定将需要由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，原、被告双方在该合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。关于逾期办理产权登记但买受人不退房情况下双方没有约定违约金，现原告不要求退房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原告已向被告新世纪公司交纳购房款517497元，被告新世纪公司应于2012年5月31日前将房屋交付给原告使用，原、被告在合同中约定自交付之日起60日内协助原告办理产权登记，现被告新世纪公司未按合同约定全面履行合同义务，其应当承担违约责任。自2012年10月28日起至2017年3月24日，被告共计逾期办照1637天，本院参照中国人民银行同期同类贷款年利率6.9%计算，并按50%计算逾期罚息，计算被告应给付原告逾期办理房产证违约金243553.49元[517497元×6.9%÷360天×1637天×（1+50%）]，原告请求的数额未超出法律保护的范围，故本院对原告的诉讼请求予以支持。
关于被告提出的原告起诉超过诉讼时效的问题，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。本案中，原告提供证据证明其于2014年8月20日、2016年7月4日分别向本院提起诉讼，向被告主张权利，故诉讼时效产生中断的法律效果，至2017年1月10日向本院提起诉讼时，尚未超过诉讼时效，对被告的此项抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙颖逾期办理房屋权属登记违约金人民币206998元（自2012年10月28日起至2017年3月24日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4404元，减半收取计2202元，由被告牡丹江新世纪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢广玉
二〇一七年四月十三日
书记员 王 楠