湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第04824号
原告：湖南湘核中兴投资有限公司。
法定代表人：陈卓杨，总经理。
委托诉讼代理人涂光启，湖南君见律师事务所律师。
委托诉讼代理人杨雄，湖南君见律师事务所律师。
被告：湖南长江源矿业有限公司。
法定代表人：欧阳维谦。
被告：湖南爱霖置业投资有限公司。
法定代表人：欧阳维谦。
被告：湖南圣川控股集团有限公司。
法定代表人：欧阳维谦。
被告：欧阳维谦，男，1963年5月27日出生，汉族。
被告：阳静，女，1962年4月20日出生，汉族。
被告：欧阳震霖，男，1984年7月30日出生，汉族。
被告：汤李，女，1985年8月26日出生，汉族。
第三人：东亚银行（中国）有限公司长沙分行。
负责人吴小军，行长。
委托诉讼代理人：张志文，男，1983年1月19日出生，汉族，住湖南省临湘市羊楼司镇毛畈村围墙组11号，系该公司员工。
原告湖南湘核中兴投资有限公司（以下简称湘核公司）与被告湖南长江源矿业有限公司（以下简称长江源公司）、湖南爱霖置业投资有限公司（以下简称爱霖置业公司）、湖南圣川控股集团有限公司（圣川公司）、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李以及第三人东亚银行（中国）有限公司长沙分行（东亚银行长沙分行）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法组成由审判员李学军担任审判长，人民陪审员张钧、孙明娜参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告湘核公司法定代表人陈卓扬、委托诉讼代理人杨雄，第三人委托诉讼代理人张志文到庭参加了诉讼，被告长江源公司、爱霖置业公司、圣川公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘核公司向本院提出诉讼请求：1、被告长江源公司归还原告借款本金950万元、利息及逾期罚息共计38万元（自2014年9月1日起暂计算至2014年10月30日，实际利息、逾期罚息按照年利息率24%计算至全部借款本息还清之日止）；2、被告长江源公司支付原告实现债权的费用，即支付律师费9万元；3、原告对被告爱霖置业公司的抵押房产、在抵押物的价值范围内享有优先受偿范围为第一、二项诉讼请求的债务；4、被告圣川公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李对第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年6月26日，原告与被告长江源公司签订《合作协议》，约定原告通过第三人向被告长江源公司发放2200万元贷款，分三次到位，并对贷款利率、罚息、违约责任等进行了约定。2014年6月26日，原告与被告爱霖置业公司和第三人签订《抵押合同》，约定原告的委托贷款以被告爱霖置业公司两处房屋提供抵押担保。同日，原告与被告圣川公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李签订《保证合同》，对被告长江源公司前述债务承担连带保证责任。2014年6月30日，原告通过第三人向被告长江源公司发放了第一期贷款950万元。2014年9月开始，被告长江源公司出现还款逾期，原告不得不委托律师催收，并向法院起诉。
被告长江源公司、爱霖置业公司、圣川公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李未答辩，亦未举证。
第三人东亚银行长沙分行述称，第三人与原告、被告长江源公司签订委托代理合同，已依法履行了合同义务，请法院依法判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了七被告主体信息、湖南圣川控股集团有限公司股东会议决议、湖南长江源矿业有限公司股东会决议、合作协议、委托代理合同、湖南爱霖置业投资有限公司股东会决议、抵押合同、房屋他项权证和房屋权证、保证合同、委托贷款放款通知书、公司账户交易凭条、公司账户交易凭条、情况说明及函、委托贷款逾期通知函、委托代理合同及律师费发票、律师费转账凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年6月26日，原告湘核公司与被告长江源公司签订《合作协议》，约定：湘核公司通过第三人东亚银行长沙分行向被告长江源公司发放2200万元贷款，分三次到位，第一笔贷款资金为950万元。同日，湘核公司与长江源公司、东亚银行长沙分行签订《委托贷款合同》，约定：东亚银行长沙分行向长江源公司发放贷款2200万元，借款期限一年，贷款利息为年利率12%；如果长江源公司未按合同约定日期偿还借款，则罚息为原贷款利率水平上加收12%，自长江源公司逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿之日止；同时，湘核公司立即停止全部委托贷款额度，宣布全部已贷款项到期，长江源公司还应赔偿湘核公司因违约而发生的律师费等费用。
2014年6月26日，湘核公司与被告爱霖置业公司、东亚银行长沙分行签订《抵押合同》，约定：湘核公司的委托贷款以爱霖置业公司的位于湖南省衡阳市珠晖区广东路7号新世纪大厦-101-5的房产提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并在次日办理了抵押登记手续。同日，湘核公司与被告圣川公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李签订《保证合同》，圣川公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李对长江源公司前述《委托贷款合同》所涉债务的本金利息、罚息、违约金、实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间为协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年6月30日，湘核公司通过东亚银行长沙分行向长江源公司发放了950万元贷款。自2014年9月1日开始，长江源公司出现利息还款逾期现想，湘核公司遂取消了全部委托贷款额度。2014年11月30日，湘核公司与湖南君见律师事务所签订了《委托代理合同》，湖南君见律师事务所指派相关律师为本案的委托诉讼代理人，湘核公司支付了湖南君见律师事务所律师代理费9万元。
本院认为，原告湘核公司委托第三人东亚银行长沙分行向被告长江源公司发放950万元借款，湘核公司与长江源公司实际构成借款合同关系。长江源公司未依约还款，构成违约，应依法承担违约责任。本院对湘核公司要求长江源公司偿还借款本金950万元以及截至2014年10月30日的利息和逾期利息38万元的诉讼请求予以支持。此外，长江源公司还应按照年利率24%的标准支付湘核公司前述借款本金的利息（含逾期利息），直至全部借款本金被偿还之日止。本案中，湘核公司已支付9万元的律师费依约应由长江源公司负担，本院对湘核公司要求长江源公司支付律师费的诉讼请求予以支持。同时，湘核公司对被告爱霖置业公司提供抵押的位于湖南省衡阳市珠晖区广东路7号新世纪大厦-101-5的房产享有优先受偿权。被告圣川公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李应依照《保证合同》的约定为长江源公司在本案中的债务提供连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，第一百七十六条的规定，判决如下：
一、由被告湖南长江源矿业有限公司于本判决生效后十日内返还原告湖南湘核中兴投资有限公司借款本金9500000元，并支付截至2014年10月30日的利息（含逾期利息）380000元，以及此后的利息（含逾期利息，按年利率24%计算，直至全部借款本金被返还之日止）；
二、由被告湖南长江源矿业有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南湘核中兴投资有限公司律师费90000元；
三、原告湖南湘核中兴投资有限公司对被告湖南爱霖置业投资有限公司提供抵押的位于湖南省衡阳市珠晖区广东路7号新世纪大厦-101-5的房屋在本判决第一、二项确定的给付义务范围内以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；
四、被告湖南圣川控股集团有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李对被告湖南长江源矿业有限公司在本判决第一、二项确定的给付义务范围内承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81590元，财产保全费5000元，合计86590元，由被告湖南长江源矿业有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南圣川控股集团有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、汤李共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李学军
人民陪审员 张 均
人民陪审员 孙明娜
二〇一六年十二月十三日
代理书记员 肖娅丽