连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第1835号原告廖传快。原告张小丝。委托代理人王可欣，江苏明智达律师事务所律师。委托代理人杨玥，江苏明智达律师事务所律师。被告连云港龙禧物业管理有限公司，住所地连云港经济技术开发区黄河路1号。法定代表人钱进，总经理。被告浙江龙禧投资集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江南大道3788号。法定代表人许永杰，总经理。原告廖传快、张小丝与被告连云港龙禧物业管理有限公司（以下简称龙禧物业公司）、浙江龙禧投资集团有限公司（以下简称龙禧集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法由代理审判员张晓敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖传快、张小丝共同委托代理人王可欣到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖传快、张小丝诉称，原告购买连云港市经济技术开发区黄河路41号龙禧深蓝公寓4层16号，后与被告签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》，协议约定：原告将该房屋租赁给被告一，被告一定期向原告支付租金19919元，若不按时向乙方支付租金，则逾期按照每日应付而未付租金千分之三向原告支付违约金，被告二为被告一提供担保。因自2014年8月1日起，被告便再也没有向原告支付过租金，原告经多次催要未果。为了维护原告合法权益，向诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁协议；2、被告一支付原告租金21578.92元（从2014年8月1日起至2015年8月31日）及违约金6473.68元，合计28052.59元；3、被告二对上述还款承担连带责任。被告龙禧物业公司未作答辩。被告龙禧集团公司未作答辩。经审理查明，原告廖传快、张小丝对位于开发区昆仑山路1号龙禧深蓝公寓416室（丘号06871001-48）房屋享有所有权。2009年7月11日，龙禧物业公司（甲方）、廖传快、张小丝（乙方）、龙禧集团公司（丙）共同签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》，协议约定：乙方购买位于连云港经济技术开发区黄河路41号龙禧.深蓝公寓4层16号（以下简称物业），该物业建筑面积61.43平方米，该物业总价款人民币（大写）贰拾肆万捌仟玖佰玖拾玖元；乙方同意将购买的该物业租赁给甲方，租赁期限10年，自2009年8月1日起止，每年6月10日前，甲方将该年度，按总房价8%计算的年租金（人民币：19919元）打入乙方银行账户内，前贰年返租金额，已从购房款中扣除，共计人民币39838元，租金返还从第三年开始；丙方对本合同中约定的甲方应承担的全部义务及责任承担连带保证责任，保证期间为本协议有效期间；如果甲方违反本协议第二条第2项约定，不按时向乙方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的千分之三向乙方缴付违约金。协议中还就三方的权利义务作出了其他约定。龙禧物业公司在甲方处盖章，并盖其法定代表人钱进的姓名章，廖传快、张小丝在乙方处签字并按手印，龙禧集团公司在丙方处加盖合同章。另查明，2011年8月1日至2014年7月31日的租金，被告龙禧物业公司已经通过转账的方式向原告廖传快、张小丝支付，从2014年8月1日起的租金，被告龙禧物业公司并未向原告支付。上述事实，由原告提供的《龙禧深蓝公寓租赁协议》、《银行帐户明细》及当事人陈述予以证明。本院认为，原告与被告龙禧物业公司、龙禧集团公司签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该租赁协议合法有效，应受到法律保护。根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。出租人廖传快、张小丝已经将房屋交付承租人龙禧物业公司使用、收益，承租人龙禧物业公司应当按照合同约定支付租金，现租金支付至2014年7月31日，根据《租赁协议》约定，租金为每年6月10日前支付，被告龙禧物业公司至今未将2014年8月1日起至2015年8月31日租金给付原告，被告龙禧物业公司也未到庭应诉，作为承租人，龙禧物业公司已经构成根本违约，原告有权要求解除双方签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》。另，原告廖传快、张小丝作为房屋的所有权人、出租人有权向承租人主张租金，故对原告要求被告龙禧物业公司支付2014年8月1日起至2015年8月31日租金21578.92元的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。租赁协议中约定，甲方不按时向乙方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的千分之三向乙方缴付违约金。现原告认为按照该约定计算违约金的数额过高，原告请求按照未付租金的30%计算违约金6473.68元，原告主张的违约金数额过高，本院酌定按照3000元予以支持。对原告要求被告龙禧集团公司对龙禧物业公司欠付的租金及违约金承担连带责任的诉讼请求，被告龙禧集团公司在《租赁协议》中丙方处盖章系其真实意思表示，根据协议约定，其应当对龙禧物业公司在合同中应承担的全部义务及责任承担连带保证责任，租赁协议中对被告龙禧集团公司的担保方式及担保范围的约定明确、具体，故对两原告要求被告龙禧集团公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告廖传快、张小丝与被告连云港龙禧物业管理有限公司、被告浙江龙禧投资集团有限公司签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》。二、被告连云港龙禧物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖传快、张小丝支付租金21578.92元及违约金3000元。三、被告浙江龙禧投资集团有限公司对被告连云港龙禧物业管理有限公司的上述还款承担连带给付责任。如果不按判决指定日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由两被告连带承担（原告已预交，两被告在偿付原告款项时，一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费500元。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  张晓敏二〇一五年九月三十日书 记 员  俞 莎法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上述须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。