广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6559号
原告：余泽豪，男，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。
法定代表人：张惠芳。
委�诉讼代理人：钟丽红，被告公司员工。
原告余泽豪与被告佛山市世纪东方物业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，于同年6月30日公开开庭审理了本案。原告余泽豪、被告的委托诉讼代理人钟丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退回9916元押金给原告；2.被告退回2017年1月-3月租金9916元给原告；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年10月13日，原、被告签订《东骏大厦租赁合同》，约定租期一年，至2017年9月。原告中途因故需要退租，于2016年12月向管理处钟经理口头告知并交付了门钥匙，表示从2017年1月开始不再承租，并咨询是否可以索回押金9916元，钟经理回答首先要拿申请停租表，填写后交管理处审批同意后才可以停租，也表示有机会索回押�，要原告等答复。原告遵守合同要求填写停租表，但钟经理迟迟不给表填，还要原告交纳2017年1-3月租金9916元才可以退押金9916元。原告初出创业和接触租房一事，只好交款，但被告没有退款。后原告强烈要求填写停租表并在2017年4月1日交表之后被告才予放行，原告于4月2日搬离。综上，被告管理人员忽悠、欺骗原告，拖延放行导致原告产生经济损失，经协商无果，故起诉。
被告辩称：不同意原告诉讼请求，理由如下：
一，依照原、被告签订的合同约定，原告在合同期内要求提前解除租赁合同的，应在解约前二个月内向被告提交解约意见书（即停租申请表），经被告同意后并交清一切未付清款项，及支付违约金9916元。因违约金与租赁保证金相同，所以租赁保证金作为违约金，不退还给原告。
二，原告在2016年12月口头告知管理处人员向�租并咨询如何退回租赁保证金，管理处人员回复原告首先要到管理处填写一份停租申请表，作为停租申请的书面确认，并且已经明确告知原告，租赁合同未到期不能退租赁保证金，如果在合同期内正常交纳每月租金费用情况下，双方都可以招租，招租成功之后，由新客户交纳租赁保证金，然后帮原告将合同转名至新客户名下，原告的租赁保证金才能退回。但原告迟迟未到管理处填写停租申请表，并表示要和另外两个合伙人商量之后再确定是否搬走以及何时搬走。被告告知原告，在租赁期间不论原告有无使用物业，每月都必须准时交纳租金及管理费、上月电费。在原告填写停租申请表，经被告同意批准后，原告搬离必须将租金及其他一切费用交清，租赁保证金不能退。被告将租赁保证金按每月空置期间逐月抵当月金额，被告当时考虑到原告的强烈要求，所以答应原告双方同时运作招租该物业，如果重新招租成功后，由新客户交了租赁保证金，原告的租赁保证金将在抵扣招租期间费用后余款予以退回，并答应原告到时会电话通知。原告于2017年4月2日搬离，租金管理费交到2017年3月30日。至今该物业空置，被告于2017年5月已将部分租赁保证金抵扣2017年4月份的租金。
三，2017年4月初原告到管理处要求被告将2017年1-3月份已交的费用及租赁保证金退还，理由是原告2016年12月已告知被告要停租，事实上原告只是口头说要停租，并未正式办理停租申请，也只是另外留了一套钥匙给管理处要求有新客户来帮忙开门，帮原告重新招租，原告的办公用品均未搬走，有时还会回来办公。2017年1-3月份的费用原告已经交纳，被告也已开发票，当时被告已经答复不能退回该费用，原告不同意，故起诉被告。
原、被告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证；被告证据发票因是原件，本院对其真实性予以确认，并根据案件审理情况认定其证明力。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
涉讼租赁物位于佛山市南海区桂城佛平二路，建筑面积为91.82平方米，登记权属人为佛山市东建集团有限公司，并由该公司委托被告代理出租经营。
2016年10月13日，原、被告签订《东骏大厦租赁合同》，约定：被告将涉讼租赁物出租予原告作写字楼使用；租期从2016年10月19日至2017年10月18日止；租赁期满，原告投资在涉讼租赁物的可移动物品财产由原告自行支配，租赁物按无破坏性的原状归还被告（含原告投入的装修、配套设施门窗照明等），被告将原告交纳的租赁保证金退�原告；合同期满后，原告在履行合同的前提下，如需续租，应在期满前两个月向被告提出，租金另议，并在同等条件下优先照顾老客户；如需停租，应在期满前两个月向被告作出书面协议，若于期满前不足半个月才提出停租，则被告必须补交一个月的租金；交楼后，每年在上年度的租金基础上递增一次，第一年租金为2662.8元，当月交清；原告在签约之日向被告预付两个月租金、管理费9916元作为租赁保证金，合同期满该保证金无息退回；交楼后第一个月起开始计租，原告应在每月5-20日将当月租金、管理费、上月电费支付至被告账户或现金支付至物业管理公司；原告在租赁期内要求提前解除租约，应在解约前的二个月向原告提交解约意见书，经被告同意，并交清一切未清款项及支付违约金9916元。
签约后，原告向被告交纳租赁保证金9916元。
2016年12�底，原告向被告驻涉讼租赁物的管理人员陈晓玉（微信昵称钰爷，微信号×××）提出不再租赁涉讼租赁物，并将其持有的一套钥匙交给被告，同意被告招租。
2017年2月13日，陈晓玉通过微信询问原告是否就租到当月，原告通过微信回复确认。
2017年2月16日，陈晓玉通过微信告知原告，如当月搬走，被告肯定要求原告交纳当月租金，因为租赁保证金未必退还，建议被告可以要求用租赁保证金抵扣当月租金。原告回复称其暂时不交租金，用租赁保证金抵扣租金，要求陈晓玉有确切消息再通知。后在同月20日、23日、27日原告多次通过微信询问陈晓玉，均无确切回复。
2017年3月25日，原告通过微信要求陈晓玉帮忙询问其经理租赁保证金有无退，陈晓玉要求原告自己去问被告经理，并要求原告交齐租金。
2017年3月27日，陈晓玉微信通知原�去填写停租申请，原告反问写了申请是否又要等两个月，陈晓玉只是要求原告过去协商，后双方未能达成一致，原告未填写停租申请表。
2017年4月2日，原告搬离涉讼租赁物。
2017年5月8日，原告提起本案诉讼。原告起诉后，被告工作人员多次电话联系原告协商解决方案，过程中被告工作人员提出可以向公司申请退回押金。
庭审中，双方确认：停租申请表的格式及范本均由被告制作提供；原告租赁涉讼租赁物，每月租金3305.3元，管理费加公摊水电费每月642.7元，原告已交纳2017年1-3月份的租金和管理费9916元，公摊水电费已交至2017年3月，室内用电电费已交至2017年2月份，原告还欠付59.2元的电费。原告明确如其还欠付的租金、管理费、公摊水电费、室内用电电费的，同意在本案中一并结算。
本院认为，原、被告签订的《东骏大厦租�合同》是其真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告使用涉讼租赁物，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，应支付租金等各项费用予被告。现经双方确认，原告于2017年4月2日搬离涉讼租赁物，且在搬离之前的租赁期间均有相应的水电费用产生，可以证明在原告搬离之前有实际使用涉讼租赁物，故相应的租金等各项费用应计至原告搬离之日止。因此，原告诉请被告退回其交纳的2017年1-3月的租金等各项费用9916元理据不足，本院不予支持。综合各方确认情况，本院经核算，确认原告还应支付室内用电电费59.2元、2017年4月1-2日的租金、管理费、公摊水电费263.2元[（3305.3+642.7）×2÷30]。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。原告已于2016年12月底向被告口头提出提前终止合同的申请，并将其持有的一套钥匙交付被告招租，被告虽未就原告提前终止合同的申请明确表态，但其工作人员收取该钥匙并开始招租工作，且被告的工作人员一开始建议原告暂停支付租金，以租赁保证金抵扣应交租金，后又要求原告交纳租金，而就租赁保证金能否退回，陈晓玉虽然未作明确表态，但从其陈述可知，该款可以退回的可能性还是很大的；在原告起诉之后，被告工作人员与原告协商时，也明确可以向公司申请退回该租赁保证金，这与陈晓玉在微信中陈述的意思基本一致。鉴于原告在2016年12月底就提出退租要求，直至2017年4月2日才退出涉讼租赁物，原告主张其是因为被告的工作人员表达了其极有可能退回租赁保证金才持续承租至2017年4月2日较为可信，本院予以采纳。被告主张其有向原告明确该租赁保证金不可以退还，但不能举证证明，且与本院查明的事实�符，本院不予采纳。被告自认陈晓玉是其员工，则其与原告关于涉讼租赁事宜的沟通代表被告的意思表示，在无相反证据证明原告与陈晓玉存在恶意串通损害被告公司利益的情况下，被告不得以其员工陈述不符合公司规定为由推脱责任。综上，鉴于原告从2016年12月底已将租赁物的钥匙交付被告用于招租，至2017年4月2日搬离时已超三个月，期间并不影响被告重新招租，并支付2017年1-3月的租金等各项费用，故原告提前终止合同并未对被告造成经济损失。在这种情况下，原告诉请被告退回租赁保证金9916元有事实和法律依据，也符合双方在协商退租过程中的意思表示和预期，本院予以支持。
综上，扣除原告应支付予被告的室内用电电费59.2元、2017年4月1-2日的租金、管理费、公摊水电费263.2元，被告应返还租赁保证金9593.6元。原告诉请超出上述核定的，本院不予�持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告佛山市世纪东方物业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁保证金9593.6元予原告余泽豪。
驳回原告余泽豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费147.9元（原告已预交），由原告负担74元，由被告负担73.9元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年七月二十六日
书记员 许晓璇