浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第338号
原告：温州市中梁梦置业有限公司。
法定代表人：杨剑。
委托代理人：卓予拉、杨安取，浙江平宇律师事务所律师。
被告：何冠稷。
原告温州市中梁梦置业有限公司（以下简称中梁梦公司）为与被告何冠稷商品房预售合同纠纷一案，于2015年2月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案于2015年4月14日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中梁梦公司的委托代理人杨安取已到庭参加诉讼，被告何冠稷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中梁梦公司起诉称：2014年5月3日，被告何冠稷与原告签订编号为201490008340139的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告购买原告开发的香湖锦园第11幢3201号商品房，建筑面积112.35平方米，单价25178.46元/平方米，总价2828800元；被告选择首付加按揭的方式支付房价款，被告应在合同签订当日支付总房款的20%，在签订合同后1个月内将首付款付至银行或公积金管理中心要求的额度，剩余款项向原告指定的银行或公积金管理中心申请个人购房贷款予以付清；办理按揭贷款的具体时间以原告办理按揭贷款的通知为准，不因相关部门的规定而改变，被告必须在原告发出通知后7天内到原告指定的银行办理完成贷款手续，否则视为被告违约，原告有权选择（1）要求被告自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金或选择（2）解除《商品房买卖合同》，并由被告按照总房款的20%支付违约金，且该违约金不足以弥补合同解除给原告造成的损失的，被告应当补足；《商品房买卖合同》解除的，被告应在合同解除之日起15日内协助原告共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记手续，等等。原、被告签订合同当日，被告支付首付款848800元（该款包括定金转房款部分），并且双方分别于2014年5月28日办理合同备案登记手续以及于2014年7月16日办理预购商品房预告登记手续。
鉴于香湖锦园第11幢即将结顶，原告从2014年8月13日开始通知被告、催告被告办理按揭贷款手续，以付清剩余购房款198万元。但是，被告未按照合同约定办理按揭贷款已付清剩余房款，也未自行付清剩余购房款，以致原告至今未能收到剩余购房款。故原告起诉请求判令：1.解除原告和被告签订的关于香湖锦园第11幢3201号房的《商品房买卖合同》（合同编号：201490008340139）；2.被告向原告支付违约金565760元（该款直接在被告已付的购房款中扣除）；3.被告协助原告至房产管理部门办理上述商品房买卖合同解除而须办理的包括合同备案登记撤销手续、预购商品房预告登记撤销手续在内的所有手续。
被告何冠稷没有答辩。
经审理，本院查明：2014年5月3日，原告中梁梦公司与被告何冠稷签订《商品房买卖合同》（合同编号：201490008340139），约定：何冠稷购买中梁梦公司开发的位于瓯海区梧田街道塘西村编号为E-10b地块的香湖锦园第11幢3201号房，建筑面积112.35平方米，单价25178.46元/平方米，总房款为2828800元，交房日期为2016年6月30日前；买受人于合同签订当日支付总房款20%的首付款，已支付的定金转入首付款，不足部分当天补齐；在签订合同后1个月内将首付款付至银行或公积金管理中心要求的额度，剩余款项向原告指定的银行或公积金管理中心申请个人购房贷款予以付清；办理按揭贷款的具体时间以原告办理按揭贷款的通知为准，不因相关部门的规定而改变，被告必须在原告发出通知后7天内到原告指定的银行办理完成贷款手续，否则视为被告违约，原告有权选择解除《商品房买卖合同》，并由被告按照总房款的20%支付违约金，且该违约金不足以弥补合同解除给原告造成的损失的，被告应当补足；《商品房买卖合同》解除的，被告应在合同解除之日起15日内协助原告共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记手续。如买受人违约，出卖人选择解除合同的，出卖人有权在买受人已付的房款中扣除违约金及其他应扣款项，经扣除，房款有剩余的，不计息退还给买受人；合同首页买受人地址为温州市九山游泳桥路48号202室，并约定买受人确认，其在合同中提供的地址为出卖人向其送达书面通知的通讯地址，出卖人已经向买受人确认的通讯地址发出书面通知，即使是他人代收或无人签收，亦视为买受人已经收到通知等。
合同签订当日，何冠稷向中梁梦公司支付房款848800元（该款包括定金转房款部分）。2014年5月28日，上述《商品房买卖合同》在温州市瓯海区房产管理处登记备案。被告何冠稷于2014年7月16日办理了涉案房屋的预购商品房预告登记手续。2014年11月4日，涉案商品房所在的香湖锦园第11幢建设工程结顶。2014年11月15日，中梁梦公司向何冠稷邮寄“中梁香缇公馆银行按揭贷款办理催告函”，通知何冠稷于2014年11月20日前到指定银行办妥按揭贷款手续并补齐按揭所需所有资料，该邮件已由何冠稷签收。2014年11月24日，中梁梦公司向何冠稷邮寄“中梁香缇公馆银行按揭（或公积金）贷款办理催告函”，通知何冠稷最迟于2014年11月29日前到指定银行办妥按揭贷款手续并补齐按揭所需所有资料，该邮件何冠稷拒收。2014年12月19日，浙江平宇律师事务所卓予拉、杨安取律师受中梁梦公司委托向何冠稷邮寄“律师函”，通知其于收函之日起三日内办妥按揭贷款手续，该邮件何冠稷拒收。2015年1月5日，中梁梦公司向何冠稷邮寄“违约通知书”，通知其已经违约，该邮件何冠稷亦拒收。至今，何冠稷未办理按揭贷款手续，亦未以其他方式支付剩余的198万元房款。
证明上述事实的证据有：原告陈述，以及原告提供的双方当事人基本身份信息、《商品房买卖合同》（合同编号：201490008340139）、销售不动产统一发票、预告登记证、施工许可证、工程结顶证明、按揭办理通知书、催告函、律师函、违约通知书及特快专递邮件详情单和投递单。上述证据均经庭审质证，可以作为认定上述事实的根据，本院予以认定。
本院认为：原告中梁梦公司与被告何冠稷签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。原、被告约定购房余款采取按揭贷款的方式支付，买受人须在出卖人发出通知后7天内办理完成贷款手续，但在涉案商品房具备按揭贷款条件及原告按合同约定通知被告办理按揭贷款手续之后，被告在合同约定的期限内既未就余欠的房款办理按揭贷款手续，也未以其他方式缴纳该笔房款，构成违约。根据合同约定，中梁梦公司有权选择解除合同，并要求被告支付总房款20%的违约金计565760元，违约金可从中梁梦公司应返还被告的已付房款848800元中直接扣除。合同解除后，何冠稷应配合中梁梦公司办理上述《商品房买卖合同》备案登记及香湖锦园第11幢3201号房的预购商品房预告登记的撤销手续。原告提出的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告温州市中梁梦置业有限公司与被告何冠稷于2014年5月3日签订的关于香湖锦园第11幢3201号商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：201490008340139）；
二、原告温州市中梁梦置业有限公司应返还被告何冠稷购房款848800元，被告何冠稷应支付原告温州市中梁梦置业有限公司违约金565760元，二者相抵销，原告温州市中梁梦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告何冠稷购房款283040元；
三、被告何冠稷应于本判决生效之日起十五日内协助原告温州市中梁梦置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》登记备案的撤销手续及香湖锦园第11幢3201号商品房的预购商品房预告登记的撤销手续。
本案受理费9458元，公告费640元，由被告何冠稷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 朱锦育
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 戴雯雯
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。