江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初5196号
原告(反诉被告)：吴捷。
原告（反诉被告）：陈平。
两原告共同委托诉讼代理人：蔡留华，江苏运泰律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：王琦，江苏运泰律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：王军。
被告（反诉原告）：王秀凤。
两被告共同委托诉讼代理人：王峰，江苏恒桥律师事务所律师。
原告（反诉被告）吴捷、陈平与被告王军、王秀凤（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴捷及其与陈平共同之委托诉讼代理人蔡留华，王军、王秀凤及其共同委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴捷、陈平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告吴捷、陈平与被告王军、王秀凤于2016年9月24日签订的房地产转让合同；2、判令被告王军、王秀凤共同向原告返还定金47000元，并承担违约金200000元；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月24日，两原告经某某房产介绍，与两被告签订房地产转让合同一份，约定两原告购买两被告位于泰州市某某小区某幢某某室房屋，合同签订后，原告按约支付定金47000元，但两被告隐瞒诉争房屋存在二次抵押的情形，且未能在2016年11月10日前至房产交易部门办理过户手续。原告认为，被告行为违反了法律规定及合同约定，为维护原告合法权益，请求法院判准所请。
被告王军、王秀凤共同辩称，签订合同属实，但按照合同约定，应当由两原告先行向被告支付首付款，用于清偿涉案房屋的贷款，在还清贷款并注销他项权证后，再由被告将案涉房屋过户给原告；且在双方签订合同中，被告方将房屋产权证和他项权证向原告出示，并明确告知原告房屋存在二次抵押的情形，被告不存在隐瞒二次抵押的情形，亦不存在违约情形，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告王军、王秀凤向本院提出反诉请求：1、确认双方于2016年9月24日签订的房地产转让合同于2016年11月22日解除。2、判令反诉被告向反诉原告支付滞纳金7350元、违约金200000元；3、诉讼费用由反诉被告吴捷、陈平负担。事实和理由：2016年9月24日，原、被告经某某房产居间介绍，签订一份关于某某小区某幢某某室房屋的转让合同一份，约定反诉被告在合同签订后，先向反诉原告支付房款用于偿还贷款，还清贷款后，双方办理他项权证注销，并完成过户；合同还约定，反诉被告向反诉原告支付47000元定金，如反诉被告逾期付款，则需要支付每日相当于合同总价万分之五的滞纳金，逾期超过10日，视作悔约行为，需承担200000元的违约金。合同签订后，反诉被告始终拒绝向反诉原告支付房款用于偿还银行贷款，致使案涉房屋无法完成过户，2016年11月22日，反诉原告收到反诉被告于2016年11月20日发出的解除合同通知书。反诉原告认为，反诉被告的行为构成违约，应按约承担违约责任，为此，请求法院判准所请。
反诉被告吴捷、陈平辩称，反诉原告所述与事实不符，双方约定在2016年11月10日先办理房屋产权、土地使用权过户登记手续，交易部门收件后，反诉被告再支付剩余款项1300000元，并非反诉原告所述，由本人先向其支付部分房款，让其还贷，反诉原告完全是在推卸责任，反诉被告不存在任何违约行为，导致房屋买卖合同不能履行的责任在反诉原告，我方反复催告后，反诉原告仍没有继续履行合同的意思表示，故本人于2016年11月20日向反诉原告发出了解除合同的通知，现反诉原告诉请本人承担违约金和滞纳金无事实和法律依据，请求法院依法驳回。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月24日，吴捷、陈平（乙方）与王军、王秀凤（甲方）经泰州市海陵区某某房产经纪有限公司（以下简称某某房产公司）介绍，签订房地产转让合同一份，约定甲方将坐落于泰州市某某小区某幢某某室房屋转让给乙方，房屋包括装潢、固定设施、附属设施在内总成交价为壹佰叁拾肆万柒仟元（1347000元），合同签订时，乙方支付甲方购房定金人民币肆万柒仟元整，甲方出具定金收条；合同签订后，双方约定2016年11月10日前先办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，乙方在甲方签字交易部门收件后支付首付款计人民币（大写）壹佰叁拾万元整给甲方，如未按时支付，甲方可当场退件。甲方在收款后出具收条，说明收款事由。（上述房屋甲方在银行有贷款余额，由甲、乙双方协商在2016年11月10日前将上述贷款余额结清，并配合中介方办理他项权证注销事宜，经过协商，贷款余额以银行为准，由乙方首付款配合还款，不足部分甲方补足。双方约定于房款结清当日交付房屋，乙方入户。若甲方中途悔约，应书面通知乙方和某某房产公司，除需按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方外，甲方还需承担违约责任，并赔偿损失。若甲方未按合同约定的期限履行责任，每逾期一日，由甲方给付乙方相当于上述房屋总价款万分之五的滞纳金，逾期超过拾日视作悔约行为，并由甲方承担违约责任。若乙方未按合同约定的期限付款，由乙方承担违约责任，每逾期一日，由乙方给付甲方相当于上述房屋总价款万分之五的滞纳金，逾期超过拾日，视作悔约行为，并由乙方承担违约责任。甲、乙双方必须全面履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金人民币贰拾万元正。合同签订当日，陈平、吴捷向王军、王秀凤支付定金47000元。后原告要求被告按约先履行协助过户义务，而被告则要求原告按约先履行付款义务，以便被告清偿房屋抵押贷款，注销他项权证，为此双方发生争议，经协商未果。2016年11月22日，王峰、王秀凤向陈平、吴捷发出解除合同的通知，现双方因定金返还及违约责任承担发生纠纷，致陈平、吴捷诉讼来院，审理中，王军、王秀凤提出反诉。
审理中，陈平、吴捷提交了照片、存单复印件、存单销户信息查询、不动产查询登记表，证明其于2016年11月10日将未付房款带至泰州市不动产登记大厅，未等到王军、王秀凤，案涉房屋在2016年11月24日仍存在抵押贷款，证明王军、王秀凤违约；王军、王秀凤认为正是因为原告未按约将部分房款支付给被告，导致房屋抵押未能解除，无法过户；被告王军、王秀凤提交签约时某某房产公司监控视频一份、房屋权属证明及他项权证，证明在合同磋商时，被告不存在隐瞒原告的情况，视频资料证明原告应先付款给被告，被告将他项权证注销后，方可协助原告办理过户手续；原告认为，拍摄监控视频其并不清楚，且监控视频是双方对合同内容的磋商过程，最终应以双方签订的买卖合同为准，而合同对履行顺序有明确约定。此外，双方一致确认，案涉房地产转让合同已于2016年11月22日解除。
上述事实，有房屋产权证、房地产转让合同、定金收条、照片、存单复印件、不动产查询情况表、销户信息查询单、视频及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方一致确认案涉房地产转让合同已于2016年11月22日解除，本院对此予以确认；本案的争议焦点为：一、原告吴捷、陈平、被告王军、王秀凤各自主张对方存在违约行为是否能够成立；二、原告吴捷、陈平诉请被告王军、王秀凤返还定金应否支持。
关于争议焦点一，确定原、被告双方谁存在违约行为的关键在于确定双方履行合同义务的顺序。本案原、被告双方既约定了甲方先办理房屋产权、土地使用权变更过户手续后，乙方支付首付款，又约定了乙方首付款配合甲方清偿银行贷款。根据相关法律规定，办理房屋产权、土地使用权过户的之前，需要将该房屋上的他项权证注销，故上述合同关于原、被告履行顺序的约定相互矛盾，无法确定原、被告双方的履行顺序，双方各自主张对方存在违约行为，应承担违约责任的主张均不能成立，其诉请本院均不予支持。
关于争议焦点二，案涉合同已经解除，根据合同约定无法确定原、被告双方的履行顺序，故合同约定的定金罚则亦不存在适用的前提条件。根据法院规定，合同解除后，依据合同取得的财物应予返还，现原告吴捷、陈平诉请被告王军、王秀凤返还人民币47000元，符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认吴捷、陈平与王军、王秀凤2016年9月24日签订的房地产转让合同于2016年11月22日解除。
二、王军、王秀凤于本判决生效之日起十日内共同返还吴捷、陈平人民币47000元。
三、驳回吴捷、陈平其他的诉讼请求。
四、驳回王军、王秀凤其他的反诉请求。
如果王军、王秀凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2502元，由原告吴捷、陈平共同负担2026元，被告王军、王秀凤共同负担476元（原告吴捷、陈平已预交，被告王军、王秀凤于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交原告吴捷、陈平）；反诉受理费人民币2206元，由反诉原告王军、王秀凤共同负担（反诉原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交本诉上诉受理费人民币5004元、反诉上诉受理费4412元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 赵亚亚
二〇一七年二月二十日
书记员 万 辰