河南省上蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1722民初1525号
原告赵春霞，女，1975年5月10日出生，汉族，居民，住上蔡县。
被告李秀芝，女，1966年10月15日出生，汉族，居民，住上蔡县。
原告赵春霞与被告李秀秀芝排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵春霞、被告李秀芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵春霞诉称，2002年11月14日，原告赵春霞与被告李秀芝的弟弟李爱国签订书面协议，李爱国将其所有的一处房地产转让给原告，价款为33600元。该处房地产位于上蔡县城南一环路南侧，南北长10.6米、东西宽33米，上有旧瓦房三间。签订协议时李爱国称只有土地使用证，没有房屋使用权证。原告向李爱国支付了房款，李爱国向原告交付了土地使用证等手续，原告对房屋进行了修缮并曾向外出租。2004年原告缴纳了土地出让金，并取得了上蔡县人民政府颁发的上国用（2004）第2625-290095号国有土地使用证。从2008年开始，因房地产升值，李爱国等先后提起民事诉讼、行政诉讼，请求确认房地产转让协议无效，撤销上蔡县人民政府为原告颁发的土地使用证。通过诉讼，原告才知道上蔡县人民政府为李爱国颁发的房屋使用权证，共有人为王鸾、李秀芝。2014年3月6日原告向上蔡县人民法院提起民事诉讼，要求李爱国、李秀芝协助原告办理房屋产权过户手续，案件经过一审、二审原告胜诉。2016年1月26日，原告持上蔡县人民法院的生效判决办理了过户手续，依法取得了上房权证字第（2016）00235号房屋所有权证。在诉讼期间，被告李秀芝未经原告同意，擅自将原告的门锁砸坏并搬进该房屋居住，原告多次找被告交涉，但被告不予理睬。为此原告诉至法院，请求判令被告停止侵权，搬出并返还原告位于上蔡县南关街北段路西南环三巷13号的房屋及钥匙；赔偿原告经济损失34500元。
被告李秀芝辩称，被告李秀芝系该房产的共有人，从小居住至今，没有任何人对该房屋进行过修缮，也没人租住该房屋。李爱国与原告赵春霞所签订的土地使用权转让协议是虚假的，该转让协议没有涉及三间小瓦房，各级法院的判决也没有提及。李爱国转让该土地，没有征得共有人被告李秀芝的同意，该转让协议应属无效协议。被告李秀芝在该房从小居住至今，没有其他房屋可以居住。如判决被告搬出该房屋，将使被告李秀芝无家可归，给社会带来不安定的因素。因此，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告所争议的土地原系集体所有，房屋所有权人为李建中（李爱国之父），房产证上共有人为王鸾、李爱国、李秀芝、李秀春。1997年1月李建中去世，根据其遗嘱，将其名下的房产、宅基地归王鸾所有，并在公证处进行了公正。1999年6月21日，王鸾又将其财产全部赠与了李爱国，同年9月11日，李爱国办理了房产使用权证，证号为0122579，共有人为王鸾、李秀芝。2002年11月7日转为国有，其土地使用权证号为上国用（2002）字第2625-290001，土地使用权的性质为划拨。2002年11月14日，被告李秀芝的弟弟李爱国（甲方）与原告赵春霞（乙方）签订协议，该协议约定：“1、甲方愿将座落南一环路西段南侧，南北长10.6米、东西宽33米，东邻王军、南邻吕胜利、西邻路、北邻李涛的土地使用权转让给乙方。2、甲方以33600元的价格转让给乙方，自双方在本协议上签字之日起一次性付清转让费……。”双方就该土地使用权转让协议2002年11月14日在上蔡县公证处办理了（2002）上证民字第482号公证书，上蔡县公证处于2011年12月5日以公证书存在程序违法现象作出（2011）上证撤字第2号“关于对（2002）上证民字第482号公证书的撤销决定”。原告赵春霞于2004年10月13日就该划拨土地向上蔡县人民政府交纳了土地出让金办理了土地出让手续，原告赵春霞取得了该处国有土地使用权，土地证号为上国用（2004）第2625-2900**。后李爱国以该土地使用权转让协议无效为由，提起民事诉讼。本院作出（2008）上民二初字第83号民事判决，驳回了李爱国的诉讼请求。李爱国不服提起上诉，驻马店市中级人民法院裁定发回重审。案件在重审过程中，李保国、李秀芝、李秀春申请参加诉讼，本院经审理作出（2010）上民二初字第100号民事判决，驳回李爱国等人的诉讼请求。宣判后，李爱国等人提起上诉，驻马店市中级人民法院作出（2011）驻民二终字第301号民事判决，维持了原判。李爱国、李秀芝、李秀春、李保国为撤销上蔡县人民政府为原告赵春霞颁发的上国用（2004）第2625-290095号国有土地使用证，提起行政诉讼，本院于2011年12月16日作出（2010）上行初字第83号行政判决书，驳回李爱国、李秀芝、李秀春、李保国的诉讼请求。李爱国、李秀芝、李秀春、李保国不服提起上诉，驻马店市中级人民法院作出（2012）驻行终字第127号行政判决，维持了原判。李爱国等人申请再审，驻马店市中级人民法院作出（2014）驻立行监第31号通知书，予以驳回。2014年3月6日原告赵春霞向上蔡县人民法院提起民事诉讼，要求李爱国及其共有人李秀芝协助办理房屋产权过户手续，2014年10月17日，上蔡县人民法院作出（2014）上民二初字第47号民事判决，判令李爱国、李秀芝协助原告赵春霞办理房屋产权过户手续。李爱国、李秀芝不服该判决提起上诉，驻马店市中级人民法院维持了原判。2016年1月26日，原告赵春霞依据生效的法律文书办理了房屋使用权证，房屋所有权证号为上房权字第（2016）00235号。现被告李秀芝在该房屋居住。
上述事实，有原、被告陈述，上国用（2004）第2625-290095房屋使用权证、（2008）上民二初字第83号民事判决书、（2010）上民二初字第100号民事判决书、（2010）上行初字第83号判决书、（2011）驻民二终字第301号、（2012）驻行终字第127号行政判决书、庭审笔录、上蔡县房地产管理所证明、（2013）驻民再终字第02号民事判决书、（2014）上民二初字第47号民事判决书、豫检民（行）监〖2016〗41000000061号及豫检民（行）监〖2016〗41000000059号不支持监督申请决定书、（2015）驻民一终字第00100号民事判决书等证据在卷佐证。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原、被告所争议的房产，原告赵春霞已经向上蔡县土地管理及房地产管理部门申请办理了土地的使用权及房屋使用权证，其依法对该房产及该房产所占用的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。被告李秀芝占用该房屋拒不搬出，构成对原告的侵权。故对原告请求被告搬出该房屋及返还该房屋钥匙的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，因原告未提供证据证明其主张，对该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告李秀芝于本判决生效后十五日内从位于上蔡县南关街北段路西南环三巷13号房屋内搬出，并将该房屋的钥匙交付原告赵春霞。
驳回原告赵春霞的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告李秀芝负担（案件受理费原告已经交纳，被告李秀芝于本判决生效后十五日内将应负担的案件受理费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 魏战士
陪审员 尼福运
陪审员 尼文龙
二〇一六年九月二十日
书记员 支莹莹