广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第716号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：王耀球。
委托代理人：梁子铭，系广东金本色律师事务所律师。
委托代理人：黄敏，系广东金本色律师事务所实习律师。
被告：邓秀芳，住广东省广州市黄埔区。
委托代理人：罗东波，系广东法制盛邦律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告邓秀芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人梁子铭、黄敏到庭参加了诉讼，被告邓秀芳经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年7月1日，原告与被告签订了《个人授信及担保协议》，约定：原告同意向被告提供总额为2300000元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年7月1日起至2023年7月1日止；被告邓秀芳将其所有的位于广州市番禺区南村镇观景路395号2幢601的房产抵押给原告为《个人授信及担保协议》项下贷款提供担保。2013年7月4日，原被告双方为涉案房产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第0210136153号）。2013年7月1日，原告与被告就《个人授信及担保协议》项下贷款签订了《个人贷款借款合同》，约定：被告向原告贷款2300000元用于经营，贷款期限为60个月，执行利率为8％。上述合同签订后，原告已按照约定于2013年7月22日向被告发放了贷款2300000元，但截至2014年11月28日，被告已累计3期未按合同约定按时足额偿还贷款本息。根据《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》的约定，被告的行为已构成根本违约。综上所述，原告为维护自身合法权益，现诉请判令：一、解除原告与被告于2013年7月1日签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》；二、被告立即清偿尚欠的贷款本金2102359.93元及利息、罚息、复利（截至2016年1月11日利息为185165.70元、罚息14076.72元、复利12680.18元；自2016年1月12日起至实际清偿之日止，利息按合同约定的实际利率计付，罚息以本金2102359.93元为基数，复利以185165.7元为基数，罚息、复息的利率按合同约定的利率再上浮50%计付）；三、被告支付因纠纷所产生的律师代理费96094元；四、原告对被告用作抵押的位于广州市番禺区南村镇观景路395号2幢601号（他项权证号：0210136153）的房产享有优先受偿权；五、被告支付全部诉讼费用。
被告邓秀芳未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年7月1日，原告（授信人、抵押权人）与被告（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》（协议编号：139999120079047162），约定：原告向被告提供总额2300000元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间120个月，自2013年7月1日至2023年7月1日止，被告应在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理被告超过该授信期间提出的额度使用申请；被告未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；被告作为抵押人，愿意以位于广州市番禺区南村镇观景路395号2幢601的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本项抵押为最高额抵押，在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下原告向被告提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由被告以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；被告发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，按协议约定方式处理抵押物并就所得价款优先受偿等措施；被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，均由被告全数负担等。
同日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：139999120541001731），约定：原告向被告提供2300000元贷款，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，自2013年7月1日起至2018年7月1日止，具体贷款期限以借款借据为准；此项贷款为经营性贷款，只能用于经营；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮25%，即年利率8%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；还款方式为等额还款，被告按月等额还本付息；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本合同项下贷款本息及其他一切费用由被告以其所有的或依法有权处分的广州市番禺区南村镇观景路395号2幢601的房产做抵押，原告与被告另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续；被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，直接扣收被告结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿被告的全部债务，以协议约定方式处理抵押物并就所得价款优先受偿等；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用，均由被告全数负担等。
2013年7月4日，原告与被告将位于广州市番禺区南村镇观景路395号2幢601的房产办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证穗字第0210136153号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为2300000元。
2013年7月22日，原告依据上述《个人贷款借款合同》向被告发放了2300000元贷款。该笔贷款的《个人贷款借款借据》记载：借款金额2300000元，借款期限自2013年7月22日至2018年7月22日止，贷款执行年利率8％，借款用途为经营，扣款日每月22日等。被告在该借据上签名确认并按捺手印。
被告取得原告借款后未依约按期归还借款本息。在本案中，原告提供《贷款关键信息》、《贷款附属信息》，证明被告未能按时足额偿还贷款本息。截至2016年1月11日，被告尚欠原告的借款本金2102359.93元、利息185165.7元、罚息14076.72元、复息12680.18元。
庭审中，原告提供了与广东金本色律师事务所签订的《委托代理总合同》、律师费转账凭证以及律师费发票，拟证明其已为本案支付96094元律师费。
本院认为：原被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，原、被告之间的借款、抵押合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依法有权要求解除合同，并依约要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年1月11日，被告尚欠原告的借款本金2102359.93元、利息185165.7元、罚息14076.72元、复息12680.18元未清偿。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年1月12日起算的罚息、复息（罚息以本金2102359.93元为基数，复息以利息185165.7元为基数，均按合同约定利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）有理，本院依法予以支持；合同解除后，原告仍要求计付自2016年1月12日起算的利息缺乏理据，本院不予支持。
关于律师费的问题。合同约定实现债权而产生的律师费用由被告承担，由于原告实际支出律师费96094元，故原告诉请被告承担本案律师费96094元具有合同及事实依据，本院依法予以支持。
被告作为抵押人与原告签订《个人授信及担保协议》，且提供位于广州市番禺区南村镇观景路395号2幢601的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司广州分行与被告邓秀芳签订的《个人授信及担保协议》以及《个人贷款借款合同》。
二、被告邓秀芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金2102359.93元及利息、罚息、复息（截至2016年1月11日，利息185165.7元、罚息14076.72元、复息12680.18元；自2016年1月12日起，罚息以本金2102359.93元为基数，复息以利息185165.7元为基数，均按合同约定的利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）。
三、被告邓秀芳于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司广州分行律师费96094元。
四、原告招商银行股份有限公司广州分行对位于广州市番禺区南村镇观景路395号2幢601的房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告招商银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24600元、保全费5000元，由原告招商银行股份有限公司广州分行负担50元，由被告邓秀芳负担29550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 吴建东
人民陪审员 吴春礼
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 何柳辉
余俊良