湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沅民一初字第225号
原告刘昌平，男，1987年3月8日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
委托代理人张茂轩（特别授权），湖南龚云树律师事务所律师。
被告宋佳怡，女，1980年4月28日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。
委托代理人金球（一般代理），沅陵县光明法律服务所法律工作者。
原告刘昌平诉被告宋佳怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张茂轩、被告的委托代理人金球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘昌平诉称：2014年2月24日，原告在被告宋佳怡同意的情况下，与原承租人周梅兰签订了《门面转让合同》，并支付了门面转让费76888元。2014年7月5日，原告与被告宋佳怡签订了《门面租赁合同》，其中约定租赁期限为五年，自2014年7月6日至2018年7月6日止。合同签订当天支付第一年的租金11000元和1000元押金，随后将店内重新装修花费3000元，并开始正式经营。2015年1月28日开始，因家庭产生纠纷，被告的公公婆婆多次在原告的门面闹事，严重影响了原告的正常经营。双方就此事多次协商也未达成一致意见。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求法院判决解除原告与被告于2014年7月5日签订的《门面租赁合同》；被告赔偿原告的各项经济损失共计94554元；本案的诉讼费由被告承担。
原告刘昌平为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告的身份证和个体工商户证，证明原告的基本情况，系沅陵县和气家庭餐馆的业主；
2、照片十二张，证明原告在租赁的门面无法正常经营，被告的父母实施阻碍行为；
3、2014年4月24日《门面转让合同》，证明原告从周梅兰承接了现在经营的门面，支付转让费76888元；
4、中国农业银行交易短信和收条，证明原告在签订转让合同后向周梅兰支付转让费76888元；
5、《门面租赁合同》和收款收据两份，证明原、被告签订门面租赁合同，期限5年，从2014年7月6日至2018年7月6日，并支付第一年租金和押金1000元；
6、颜克国的收款证明，证明2014年6月25日原告支付重新装修费3000元；
7、2014年12月13日至2015年3月8日的营业额及明细，证明原告的每天实际损失为600元。
8、证人姚菊莲、龚芝红证言，证明２０１５年５月４日，原告的餐馆停止经营。这个餐馆之前是和气餐馆后来改名为人民食堂餐馆。
9、证人周梅兰证言，证明原告当时和周梅兰谈转让合同时，被告宋佳怡在场。
10、证人刘丽萍证言，证明原告当时和周梅兰谈转让合同时，被告宋佳怡在场并知道门面转让费76888元。
被告宋佳怡辩称：原、被告双方于2014年7月6日签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，是合法有效的，双方应严格按照合同履行。
被告宋佳怡未向本院提交证据材料。
在庭审质证中，被告宋佳怡对原告刘昌平出示的第1、5、8、9号证据均无异议。经审查，原告出示的1、5、8、9号证据，来源合法，内容客观真实，本院予以采信。被告宋佳怡对原告刘昌平出示的第2号证据的真实性无异议，但认为与本案没有关联性。经审查，对于该组证据证明被告公公婆婆的行为妨碍了原告餐馆正常经营的事实，本院予以采信。被告宋佳怡对原告刘昌平出示的第3、4、6、10号证据提出异议。经审查，对于上述证据证明原告从周梅兰处承接门面并支付76888元门面转让费及门面重新装修花费3000元的事实，本院予以采信。被告宋佳怡对原告刘昌平出示的第7号证据提出异议，单位营业额应以完税证明为准。经审查，该组证据系原告自己记录，且未提供缴税凭证及其他相关证据予以佐证，本院不予采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：
2012年7月6日，周梅兰与被告宋佳怡签订《门面租赁合同》，约定门面租赁期限为两年，合同至2014年7月6日止。2014年4月24日，原告刘昌平与周梅兰签订了《门面转让合同》，并支付了门面转让费76888元。因周梅兰已经将门面租金支付至2014年7月6日，转让合同签订后，周梅兰自愿让原告刘昌平享受剩下的三个月租金。原告刘昌平接手门面后，花费3000元对该门面进行了装修。2014年4月，原告刘昌平与被告宋佳怡签订了《门面租赁合同》，因周梅兰剩余三个月租金由原告刘昌平享受，为了便于租金的计算，故原、被告双方将合同日期落款于2014年7月25日。合同约定门面租赁期限为五年（自2014年7月6日起至2019年7月6日止）；门面第一年的租金为11000元，第二年、第三年租金为22800元，租金一年一付。同时，原告交纳了押金1000元。原告经营期间，被告宋佳怡丈夫的父母多次在门面上闹事，影响了原告的正常经营。2015年5月4日，原告刘昌平停止了该门面的经营。另查明，该原告经营的餐馆原名为和气餐馆，后改名为人民食堂餐馆。
本院认为，本案系一起房屋租赁合同纠纷。被告宋佳怡与原告刘昌平签订的《门面租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且符合法律规定，系有效合同。合同签订后，出租方理应给承租方提供良好的经营环境。但在实际承租期间，被告宋佳怡丈夫的父母多次在原告经营的餐馆闹事，使得原告最终停止了经营。因该合同无法达到租赁目的，已经无法履行，故对于原告要求解除与被告宋佳怡于2014年7月5日签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。在履行合同过程中，被告宋佳怡没有向原告提供安定的经营场所，致使合同不能履行，存在过错责任，故应对原告解除合同所造成的经济损失予以赔偿。原告刘昌平在2014年7月5日签订《门面租赁合同》后，于2015年5月4日停止了经营，该门面实际经营时间为10个月，应当在赔偿款中予以扣除。故原告的实际转让费为76888元-76888元÷60个月（合同约定租赁时间）×10个月（实际使用时间）=64073元；装修费3000元÷60个月（合同约定租赁时间）×10个月（实际使用时间）=2500元；剩余租金为11000元（第一年租金）÷12个月×2个月（实际未使用时间）=1833元。原告刘昌平主张退回1000元押金的诉讼请求，本院予以支持。原告刘昌平主张被告宋佳怡赔偿其经营损失10000元的诉讼请求，因原告未提供缴税凭证及相关证据予以证明，系举证不能，对于该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条之规定判决如下：
一、解除原告刘昌平与被告宋佳怡于2014年7月5日签订的《门面租赁合同》；
二、限被告宋佳怡在本判决生效后十日内赔偿原告刘昌平经济损失68406元；
三、限被告宋佳怡在本判决生效后十日内返还原告刘昌平门面押金1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2164元，由原告刘昌平负担629元，被告宋佳怡负担1535元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长 李 俊
审判员 田 文
审判员 周恒新
二〇一五年八月十日
书记员 胡沅晖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。