江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1125民初1350号
原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91361125705752077U，住所地:江西省上饶市横峰县人民大道20号。
法定代表人：李德根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余飞，江西瀛赣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。
被告：周卫，男，1977年7月8日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县，
被告：郑淋江，男，1951年5月5日出生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市信州区，
被告：唐巧云，女，1951年2月15日出生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市信州区，
原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告周卫、郑淋江、唐巧云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张俊楠、被告周卫到庭参加诉讼，被告郑淋江、唐巧云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）向本院提出诉讼请求1、判令被告周卫偿还原告借款本金400万元、利息1324102.2元（利息计算至2017年10月10日止），后续利息、罚息按15.6%的年利率计算至借款全部偿清止。2、判令原告对被告郑淋江、唐巧云提供抵押担保的房产（房产证号为：鄱房权证田畈街字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿。3、本案案件受理费等一切诉讼费用由三被告共同承担。
事实与理由：2013年10月18日，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告周卫签订了编号为（2013）横联社个借字第1018号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为400万元，借款用途装修酒店工程，借款期限自2013年10月18日至2015年10月17日止，约定借款期内可循环使用借款，借款的金额、利率、期限以借款凭证为准，逾期加收30%的罚息。同日，原告与被告郑淋江、唐巧云签订了编号为（2013）横联社高抵字第1018号《最高额抵押合同》，被告郑淋江、唐巧云自愿将其所有的位于上鄱阳县田畈街镇富田大道西的房产（房产证号为鄱房权证田畈街字第××号）为被告周卫的上述400万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为鄱房他证田畈街字第××号）。原告向被告周卫发放了借款本金人民币400万元后，至今尚欠借款本金400万元及利息1324102.2元（利息计算至2017年10月10日）。经原告多次催告，被告周卫仍拒不履行还款义务。故诉诸法院。
被告周卫对借款事实无异议。
被告郑淋江、唐巧云未出庭，也未向法庭提交证据。
原告向本院提交了原告营业执照，银监批复，企业变更信息，法人代表身份证，被告周卫、郑淋江、唐巧云的身份证，周卫离婚证、无婚姻记录证明，郑淋江、唐巧云的结婚证，被告周卫出具的借款申请书，原告与被告周卫于2013年10月18日签订的《个人借款合同》，放款出账通知书，《借款凭证》两份，被告郑淋江、唐巧云出具的同意抵押意向书，原告与被告郑淋江、唐巧云签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单，他项权证，房产复印件，这些证据具有真实性、合法性、关联性，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。
本院经审查证据、综合原告与被告周卫的陈述，认定事实如下：
2013年10月9日，被告周卫以承包装修工程需要资金为由，向原告农商行申请贷款450万元。2013年10月18日，原告与被告周卫签订了（2013）横联社个借字第1018号《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告周卫发放贷款400万元，贷款期限为24个月，从2013年10月18日起至2015年10月17日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。该笔借款利率为固定利率，为月利率10‰，利息从实际提款日按日计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在上述借款利率水平上加收30%。该借款可循环使用。借款人单笔支付金额超过30万元，应当采用贷款人受托支付方式。约定2014年10月20日还款400万元。2013年10月18日，原告与被告郑淋江、唐巧云为确保（2013）横联社个借字第1018号合同的履行，双方签订了（2013）横联社高抵字第1018号《最高额抵押合同》一份，该合同约定两被告以其所有的位于江西省鄱阳县田畈街镇富田大道西8号楼228、238（酒店1）号的房产[房产证号为鄱房权证田畈街字第××号、土地使用证号为鄱国用（2006）字第716号]为被告周卫的上述400万元借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为鄱房他证田畈街字第××号）。2013年10月25日，原告依约向被告周卫发放贷款400万元，借款凭证载明借款利率月利率为10‰，贷款期限为2013年10月25日至2014年10月24日。借款到期后，被告周卫向原告偿还了借款本金400万元。2014年10月31日，原告向被告周卫发放400万元，借款期限为2014年10月31日至2015年10月24日，借款凭证载明借款利率月利率为12‰，按月结息。该笔借款到期后，被告周卫未向原告偿还借款本金。截止到2017年10月10日，被告周卫尚欠借款本金400万元及利息1324102.2元。
另查明，横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。江西省鄱阳县田畈街镇富田大道西的房产[房产证号为鄱房权证田畈街字第××号、土地使用证号为鄱国用（2006）字第716号]登记在被告郑淋江的名下，与被告唐巧云系共同共有。被告郑淋江与被告唐巧云20**年12月5日补办结婚登记。
本院认为，原告农商行与被告周卫签订的《个人借款合同》、与被告郑淋江、唐巧云签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告周卫履行发放贷款400元的义务，被告周卫作为《个人借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息。原告在2013年10月25日发放了400万元贷款，被告周卫依约履行了还款义务。2014年10月31日原告向被告周卫发放了400贷款，该笔借款到期后，被告周卫未向原告偿还借款本金，截止到2017年10月10日，被告周卫尚欠原告借款本金400万元及利息1324102.2元，其行为已构成违约，应承担违约责任，按合同约定偿还借款本息。被告郑淋江、唐巧云将其所有的位于江西省鄱阳县田畈街镇富田大道西8号楼228、238（酒店1）号[房产证号为鄱房权证田畈街字第××号、土地使用证号为鄱国用（2006）字第716号]的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据（2013）横联社个借字第1018号合同规定的期间及最高贷款400万元余额内承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在借款人未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告郑淋江、唐巧云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周卫于本判决生效之日起30日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息1324102.2元（利息截止2017年10月10日），从2017年10月11日起至借款全部付清之日止的利息、罚息按双方签订的《个人借款合同》的约定利率计算；
二、如被告周卫未履行上述付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以被告郑淋江、唐巧云所有的位于江西省鄱阳县田畈街镇富田大道西8号楼228、238（酒店1）号[房产证号为鄱房权证田畈街字第××号、土地使用证号为鄱国用（2006）字第716号]的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费49067元，减半收取24533.5元，由被告周卫、郑淋江、唐巧云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 张晓英
二〇一七年十二月二十六日
书记员 徐羽薇
法律附页：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。