江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初1044号
原告：江苏东台稠州村镇银行股份有限公司，住所地东台市海陵北路222号。
法定代表人：朱正民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙汉春，男，该公司合规部总经理。
委托诉讼代理人：王恺，男，该公司员工。
被告：姜鹏，男，1983年11月30日生，汉族，居民，住东台市。
被告：沈静梅，女，1982年11月11日生，汉族，居民，住东台市。
被告：姜华杰，男，1960年1月20日生，汉族，居民，住东台市。
被告：林芳，女，1967年10月2日生，汉族，居民，住东台市。
被告：江苏华大海洋产业集团股份有限公司，住所地东台沿海经济区海产品加工园区。
法定代表人：姜华杰，该公司董事长。
被告：江苏玖盛水产科技有限公司，住所地东台沿海经济区食品工业园区。
法定代表人：姜华杰，该公司董事长。
上述六被告共同委托诉讼代理人：王均平，上海坤阳律师事务所律师。
原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司（以下简称东台稠州银行）与被告姜鹏、沈静梅、姜华杰、林芳、江苏华大海洋产业集团股份有限公司（以下简称华大海洋公司）、江苏玖盛水产科技有限公司（以下简称玖盛水产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告东台稠州银行委托诉讼代理人孙汉春、王恺，被告姜鹏、沈静梅、姜华杰、林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司的共同委托诉讼代理人王均平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东台稠州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜鹏、沈静梅归还原告贷款本金2992216.11元及利息（以2992216.11元从2016年12月7日至判决确定给付之日按年利率9.61%上浮50%计算）；2、被告姜华杰、林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司承担连带还款责任；3、确认原告对被告抵押财产的优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月26日，原告依据与被告姜鹏、沈静梅签订的借款合同和与被告姜华杰、林芳、华大海洋限公司、玖盛水产公司签订的最高额保证合同、与被告姜华杰、林芳签订的抵押合同，向被告姜鹏、沈静梅发放贷款3000000元，到期日2016年10月20日。贷款到期后，被告未按合同约定还款。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告姜鹏、沈静梅、姜华杰、林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司共同辩称，原告不按国家规定支持民营企业发展，采取欺诈手段抽取贷款，致借款人无法正常经营。被告愿意支付利息，请求原告按规定为被告办理转贷手续，被告保证及时偿还利息。
东台稠州银行为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：个人创业（经营性）借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、存款分户明细账、他项权证书、股东会担保决议，姜鹏、沈静梅、姜华杰、林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人所举证据，结合本案庭审调查情况，确认下列案件事实：
2015年10月23日，东台稠州银行（××）与姜华杰、林芳（××）签订编号220153116320009057136的最高额抵押合同。合同约定，为确保××东台稠州银行与债务人姜鹏在一定期限内连续发生债务的清偿，××自愿以港镇幼儿园北侧王广银西侧房屋[房屋所有权证号：东台市房权证港镇字第××号]及土地[土地使用权证号：东国用（2010）第220046号]向××设定抵押担保，担保有效期自2015年10月23日至2018年10月20日，本合同项下的最高融资本金限额为220万元，抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖变卖费）等；抵押期限登记为2015年10月23日至2018年10月20日。同日，双方办理了抵押登记，取得了东台市房他证弶港镇字第T00341**号房屋他项权证书，该他项权证载明房屋他项权人东台稠州银行，房屋所有权人姜华杰，房屋所有权证号21301240，房屋坐落港镇幼儿园北侧王广银西侧，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额2000000元整，登记时间2015-10-23。同日，取得了东他项（2015）第1482号土地他项权证书，该他项权证载明土地他项权利人东台稠州银行，义务人姜华杰，座落弶港镇镇海居委会，地号320981013029GB00917，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积425平方米，地类（用途）住宅，使用权类型出让，设定时间2015-10-23，权利顺序第一抵押权，存续期限2015-10-23起2018-10-20止，抵押土地使用权证号为东国用（2010）第220046号，抵押金额200000元。
2015年10月26日，东台稠州银行（债权人）与姜华杰和林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司分别签订了编号220153116320009057136的最高额保证合同，约定为确保债权人与债务人姜鹏在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人姜华杰和林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司愿意为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证，最高本金限额为300万元，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）等承担连带保证责任，保证额度有效期自2015年10月26日至2016年10月20日止，保证债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担连带保证责任，每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。华大海洋公司、玖盛水产公司的股东会决议均同意公司为姜鹏向东台稠州银行融资提供连带责任保证担保。
2015年10月26日，东台稠州银行与姜鹏、沈静梅签订编号20153117001004057136的东台稠州银行个人创业（经营性）借款合同。合同约定，姜鹏、沈静梅向东台稠州银行借款300万元，年利率9.61%,按月结息，每月20日及借款到期日为还款日，到期一次性归还本金，借款期限从2015年10月26日至2016年10月20日止，借款用途经营周转；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款（放款）账户户名姜鹏，还款（放款）账户62×××72；编号为220153116320009057136的最高额抵押合同和编号220153116320009057136的最高额保证合同为本合同的担保合同。
同日，东台稠州银行向姜鹏发放了300万元贷款，约定按月付息，到期还本，2016年10月20日归还。贷款发放后，姜鹏归还了借期内利息。2016年10月20日姜鹏归还本金7783.89元。2016年12月6日姜鹏归还利息40010元，尚欠本金2992216.11元及从2016年12月7日起的利息未还。东台稠州银行催要未果，诉来本院。
因东台稠州银行不同意调解，致本案未能调解。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东台稠州银行与姜鹏、沈静梅签订的借款合同，与姜华杰、林芳签订的最高额抵押合同，与姜华杰、林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司签订的最高额抵押合同，均是当事人的真实意思表示，合法有效。姜华杰、林芳将坐落东台市弶港镇镇海居委会港镇幼儿园北侧王广银西侧的房屋及土地抵押给东台稠州银行，办理了抵押登记，抵押权自登记时成立。东台稠州银行在抵押期间内向姜鹏发放了300万元贷款，姜鹏归还部分本金及利息，尚欠本金2992216.11元及从2016年12月7日起按合同约定的利息，有姜鹏签字的借款借据、存款分户明细账及当事人的当庭陈述予以证实，依法应予认定。姜鹏未按约归还借款本息，东台稠州银行要求姜鹏、沈静梅共同归还所欠借款本金2992216.11元及按合同约定的利率标准计算的利息，符合双方的约定，依法可以支持，东台稠州银行仅主张截止判决确定给付之日的利息，属依法处分其民事权益，不违反法律规定，本院照准。姜鹏、沈静梅未归还全部借款本息，东台稠州银行主张对姜华杰、林芳抵押的东台市弶港镇镇海居委会港镇幼儿园北侧王广银西侧的房屋及土地享有优先受偿权，要求姜华杰、林芳、华大海洋公司、玖盛水产公司在保证范围内承担连带偿还责任，符合双方约定及法律规定，依法可以支持。
综上所述，东台稠州银行的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姜鹏、沈静梅于本判决生效之日起30日内向原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司支付借款本金2992216.11元及利息（以本金2992216.11元从2016年12月7日至判决确定给付之日按年利率9.61%上浮50%计算）；
二、被告姜华杰、林芳、江苏华大海洋产业集团股份有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司对上述第一条中被告姜鹏的义务承担连带偿还责任；
三、原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司对被告姜华杰、林芳抵押的东台市弶港镇镇海居委会港镇幼儿园北侧王广银西侧的房屋[房屋所有权证号：东台市房权证港镇字第××号]及土地[土地使用权证号：东国用（2010）第220046号]享有优先受偿权，有权与被告姜华杰、林芳协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在被告姜鹏、沈静梅所欠2992216.11元借款本息范围内，并在房屋他项权登记证书[东台市房他证弶港镇字第T00341**号]和土地他项权证书[东他项（2015）第1482号]登记的范围内优先受偿；
四、被告姜华杰、林芳、江苏华大海洋产业集团股份有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司承担保证责任后，有权向被告姜鹏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31314元，由被告姜鹏、沈静梅、姜华杰、林芳、江苏华大海洋产业集团股份有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 臧田桂
代理审判员 任中书
人民陪审员 朱枝东
二○二○一七年三月二十七日
书 记 员 张计玉