吉林省长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0112民初599号
原告：吉林省嘉圣房地产开发有限公司。住所地：长春市双阳区。
法定代表人：张长江。
委托诉讼代理人：杨谊均，吉林良正律师事务所律师。
被告：栗景南，住长春市双阳区。
被告：刘艳辉，住长春市双阳区。
原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司（以下简称嘉圣房地产开发公司）与被告栗景南、刘艳辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉圣房地产开发公司的委托诉讼代理人杨谊均，被告栗景南、刘艳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉圣房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，二被告立即返还位于双阳区泰富嘉园B区B5幢1单元601室的房屋；2、判令二被告从交房时（2012年11月6日）起至返还房屋时止，按照15000元/年支付原告占用房屋期间的使用费；3、判令二被告支付原告违约金21750元；4、诉讼费二被告承担
事实与理由：原、被告于2012年10月22日签订《商品房买卖合同》和《分期付款协议书》，合同约定：被告以总价544874元的价格购买原告位于长春市双阳区泰富嘉园B区B5幢1单元601号房屋，付款方式为：2012年10月22日前交首付款164874元，余款380000元办理完银行按揭。合同签订后，被告给付首付款4874元，原告于2012年11月6日向被告交付了房屋后，被告并未按约给付剩余16万元首付款，后经双方协商达成《商品房买卖合同补充协议》，协议约定：被告应当在2017年8月27日前支付8万元，2017年12月17日前支付剩余款8万元，被告逾期支付任何一笔款项，原告均有权解除商品房买卖合同并收回房屋，并有权要求被告按照15000元/年的标准支付房屋使用费，按照5‰每日的标准支付违约金。付款期结满后，被告未按约付款，原告诉至法院，因被告提供担保人并承诺：2017年11月30日前支付5万元，2018年4月10日前支付剩余11万元，若逾期支付任何一笔购房款，原告有权解除合同，并有权要求被告支付房屋使用费、违约金等费用。现付款期限已经届满，原告催告多次无果，故诉至法院。
被告栗景南辩称：房子是我二姑栗新华的小姑子陈淑琴用我的身份证买的案涉房屋，首付款也是陈淑琴以我的名字交的，签字是我本人签的，都是我姑让我去签的，之前该房屋是否有人居住不清楚，刘艳辉是案涉房屋的房主，陈淑琴如何卖给刘艳辉的我不清楚，房子与我无关，也不应承担任何责任。
被告刘艳辉辩称：案涉房屋以前的情况我不清楚，是张立军用该案涉房屋抵的工程款30万，说首付款16万原房主交完了，2015年6月4日以后的按揭贷款每月2100多元是我交的，现在有6个月房贷没交了，但我还在这住，我不同意给。
经审理查明：2012年10月22日，嘉圣房地产开发公司（出卖人）与栗景南（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：栗景南从嘉圣房地产开发公司处购买位于长春市双阳区泰富嘉园B区B5幢1单元601号房屋，建筑面积161.54平方米，单价为3373元/平方米，总价为544874元，付款方式为2012年10月22日交首付款164874元，余款38万元在首付款交完后5日内由买受人自行申请及提供合格的银行按揭所需全部资料，并应在15日内办理完按揭贷款手续。同日，嘉圣房地产开发公司与栗景南签订《分期付款协议》，约定：乙方（栗景南）所购商品房首付款164874元，银行贷款38万，乙方已支付房屋首付款4874元，剩余首付款可分期付清，其中16万元必须在2013年6月30日之前给付甲方（嘉圣房地产开发公司）。协议签订后，栗景南未按约履行。2017年8月17日，嘉圣房地产开发公司（甲方）与栗景南（乙方）、签订了《商品房买卖合同补充协议》，重新约定了还款期限和违约责任，栗景南仍未按约付款。2017年10月12日，嘉圣房地产公司诉至本院，请求解除与被告栗景南的房屋买卖合同。2017年11月14日，嘉圣房地产开发公司（甲方）、栗景南（乙方）、刘艳辉（丙方）三方签订《商品房买卖合同补充协议2》，乙方栗景南提供担保人丙方刘艳辉，约定：乙方欠付的购房款16万元分2次清偿，2017年11月30日前支付5万元，剩余11万元购房首付款在2018年4月10日前一次性付清，丙方自愿就乙方欠付的购房款及乙方后期可能产生的违约金、房屋使用费向甲方提供连带保证，乙方不能清偿时，丙方自愿以其名下的全部财产承担清偿义务。甲方就乙方欠付购房款事宜已经诉至法院，并缴纳诉讼费4624元，乙方同意该笔诉讼费由乙方承担，支付时间为2017年11月30日前。乙方违约支付本合同约定的任何购房款超过5天或逾期支付银行按揭款超过2个月的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求乙方返还房屋，并有权按照每年1.5万元的价格收取从交付之日起至返还房屋之日止乙方占有房屋的使用费，同时要求乙方按照累计应付款5‰每日支付违约金。2017年11月14日，嘉圣房地产开发公司撤回起诉。至今二被告未依约履行协议。
另查明：2015年6月14日，张立军（甲方）与被告刘艳辉（乙方）签订《以房抵顶欠工资款协议》，约定：该房屋自签本协议时，张立军（甲方）已给付首付款16万元，已经偿还3年贷款，另附室内家具、电器，合人民币30万元，抵顶欠刘艳辉（乙方）的工资款。签订本协议时，甲方将房屋腾空交给乙方入住使用，以后剩余房款由乙方按银行规定及时还款，如乙方违约不按时还款，给甲方造成不良信用记录，甲方有权收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。被告刘艳辉于2015年6月4日入住涉案房屋，被告刘艳辉未给付原告该房屋的首付款，并以栗景南名义按期交纳银行按揭贷款至今。
上记事实，有《商品房买卖合同》、《分期付款协议》、收据、《商品房买卖合同》补充协议及补充协议2、（2017）吉0112民初1819号民事裁定书、《以房抵顶欠工资款协议》、个人住房信息查询结果证明及原、被告双方的陈述与辩解等证据证明，并经庭审质证，查证属实，本院予以确认。
本院认为，《商品房买卖合同》、《分期付款协议》、《商品房买卖合同》补充协议及补充协议2系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。二被告未依约履行，应承担违约责任。关于被告栗景南称涉案房屋是陈淑琴让其担名，与其无关。因无有效证据证明，本院不予支持。被告刘艳辉辩称是其从张立军手中以房抵欠工资款而取得的涉案房屋的辩解意见，因无有效证据证明涉案房屋的所有人为张立军，而且偿还银行贷款系栗景南，故其抗辩主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条（三）项、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用若干问题的解释》第三十五条（三）款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司与被告栗景南签订的《商品房买卖合同》；
二、原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还被告栗景南2012年10月至2015年5月和被告刘艳辉2015年6月至2018年6月向中国农业银行股份有限公司长春平湖分理处栗景南名下偿还的长春市双阳区泰富家园B区B5幢1单元601室的贷款。
三、被告栗景南、刘艳辉于本判决生效后十五日内将位于长春市双阳区泰富嘉园B区B5幢1单元601室的房屋腾空并返还给原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司；
四、被告栗景南于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司占用房屋期间的使用费（按照15000元/年计算，从2012年11月6日起至返还房屋时止）；被告刘艳辉承担连带保证责任；
五、被告栗景南于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司违约金21750元，被告刘艳辉承担连带保证责任；
六、驳回原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4011元，由被告栗景南负担，于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司，被告刘艳辉承担连带保证责任；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 封贵科
二〇一八年六月七日
书记员 李宛欣