上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初14084号
原告：张进军，男，1977年2月27日生，汉族，户籍地河南省开封市。
委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴梦芸，上海浦谐律师事务所律师。
被告：陶红云，女，1976年2月1日生，汉族，户籍地安徽省当涂县新市。
被告：夏梦莉，女，2009年11月27日生，汉族，户籍地安徽省当涂县新市。
法定代理人：陶红云(系被告夏梦莉母亲)，即本案被告陶红云。
以上两被告共同委托诉讼代理人：许光军，安徽中特律师事务所律师。
原告张进军与被告陶红云、夏梦莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张进军及其委托诉讼代理人唐庆、被告陶红云及两被告的共同委托诉讼代理人许光军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张进军向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订的《房屋租赁合同》于2016年12月6日解除；2、判令两被告支付原告2016年12月1日至2016年12月6日租金500元；3、判令两被告按照每月2,500元的标准向原告支付自2016年12月7日起至实际返还系争房屋之日止的房屋使用费；4、判令两被告腾空系争房屋，并将系争房屋返还给原告；5、判令两被告赔偿原告房屋损失2万元；6、判令押金2,100元归原告所有。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告。在合同履行过程中，被告存在多处违约行为。被告未按照合同约定按时支付租金。被告因疏忽导致系争房屋发生火灾致房屋损坏，且未按约定将房屋修缮。被告未与原告协商，擅自改装卫生间蓬头管子，导致楼下漏水，原告额外支出修理费用。原告多次联系被告协商租赁事宜，均未果，故向法院提起本案诉讼。
陶红云、夏梦莉辩称，被告已于2016年12月16日腾空并搬离系争房屋，双方签订的《房屋租赁合同》于当日解除。2016年9月5日，被告已向原告支付了截至2016年11月30日的租金，并经原告同意以押金折抵了2016年12月份的租金，抵扣多余的押金同意归原告所有，被告不欠付原告租金。2016年7月23日，系争房屋确因被告使用不当发生火灾，但被告已经按照原告要求将系争房屋修缮，原告主张的房屋损失无事实及法律依据，不同意赔偿房屋损失。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对于以下事实无争议，本院予以确认：原告是系争房屋的产权人。2016年6月1日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2016年6月1日起至2017年5月31日止，月租金2,500元，保证金2,100元。乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响其他居民生活的；3、乙方拖欠租金的。租赁期间房屋出现质量问题，应由双方协议修缮。合同签订后，系争房屋交由被告使用。被告曾支付原告押金2,100元。2016年7月23日，系争房屋内发生火灾，消防出警灭火。2016年8月1日，上海市公安局浦东分局的工作人员分别与原告的妻子孟庆芹、被告陶红云做了询问笔录，双方确认由于被告烧菜忘记关火，导致厨房内发生火灾，过火面积约5、6平方。火灾造成油烟机、热水器烧毁、橱柜、瓷砖、墙面等被熏黑。2016年9月5日，被告支付原告三个月租金(2016年9月1日至11月30日)。此后，双方协商一致同意租赁合同履行至2016年12月底。2016年11月底，原告妻子向被告催付次月租金，被告回复称协商提前解约时原告已同意押金抵扣12月的租金，否则被告不会同意提前六个月终止合同。2016年12月5日，原告委托律师发送《律师函》，律师函载明，被告在租赁合同履行期间导致房屋内发生火灾致房屋损坏，未按约定修缮，被告擅自改装卫生间蓬头管子，导致楼下漏水，原告发生维修费用，被告未按约定支付房租。通知双方的《房屋租赁合同》于2016年12月6日解除，并要求被告自收到律师函之日起7日内恢复房屋原状，腾空搬离房屋，支付原告房屋租金及使用费等。被告收到律师函后，搬离了系争房屋，于2016年12月16日将系争房屋钥匙放至房屋所属居委会处。
对于有争议的事实，1、关于系争房屋的交还。被告称其于2016年12月16日腾空并搬离了系争房屋，由于双方关系已经交恶，原告不接被告电话，故被告将房屋钥匙交由居委会。原告在庭审中陈述12月16日居委会工作人员拨打原告电话告知被告交钥匙之事，原告回复可以将钥匙交付居委会，系争房屋钥匙于12月16日由被告交至居委会。2、关于系争房屋的修缮损失。被告提供了其与原告妻子的微信往来记录，微信记录载明2016年7、8月期间，被告与原告妻子之间对于修缮购买热水器和抽油烟机等内容进行了沟通，修缮征得原告方的同意。2016年8月，被告完成了修缮内容，原告未持异议。9月初，双方沟通后由被告支付后续租金。3、对于卫生间改装蓬头水管等问题，被告提交了其于2016年5月支付给案外人的微信红包500元以及2016年8月其与案外人间的微信记录，谈及安装费用350元，以此证明因被告使用不当，造成水管漏水，原告支出维修费850元，应由被告承担。经质证，被告称由于水管自然损耗导致发生漏水，原告于2016年4、5月间上门进行了维修，被告为此已自行付费更换了水龙头，出租人负有租赁物的维修义务，原告就此支出的修复费等，不应由被告承担，被告没有故意损坏窗帘轨道、淋浴门轨道等。
审理中，被告向本院表述，自愿补偿原告经济损失2,000元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。合同履行期间由于被告方的过错致使系争房屋内引发火灾，火灾引起的过火面积以及受损情况已由当事人确认的公安询问笔录所证实。在火灾发生以后，原、被告已通过协商沟通由被告对火灾受损内容予以修缮，双方确认于2016年8月已完成修缮内容。此后双方同意涉案租赁合同继续履行，被告支付原告后续三个月租金，至此，因被告过错导致系争房屋内发生火灾的合同解除权消灭。在合同的履行期间，原、被告实已协商一致同意涉案租赁合同履行至2016年12月底，由于对于2016年12月的租金是否以押金予以抵扣双方存在争议，故原告于2016年12月6日向被告发送《律师函》要求解除合同。对此，本院认为，在双方已协商一致提前解约的情况下，仅因最后一个月的租金是否直接以押金折抵存在争议，被告未及时向原告支付租金事出有因，其并非恶意拖欠原告租金不付。原告以被告拖欠租金为由行使合同解除权，本院不予采纳。租赁合同履行期间，出租人负有对租赁物的瑕疵担保义务，原告在2016年4、5月对系争房屋卫生间漏水进行维修，此乃其作为出租人应当履行的租赁物维修义务，原告没有证据表示系被告使用不当或故意损坏租赁物内设施导致发生漏水，其要求被告承担维修费用，本院不予采纳。由于原告在发函中已经表明要求提前解除合同并腾退房屋，被告实际于2016年12月16日搬离系争房屋，并确认双方的租赁合同于12月16日解除，本院予以认同。被告在搬离系争房屋时，经居委会询问原告关于钥匙的交还，原告表示同意被告将系争房屋钥匙交付至居委会，故应当认定被告已经于2016年12月16日向原告交还了系争房屋，原告再行诉请被告腾空并交付系争房屋，本院不予支持。关于2016年12月1日至16日的房屋租金，被告理应支付。现被告同意以其支付给原告的押金2,100元抵付2016年12月1日至16日的租金，折抵后的余款归原告所有，于法不悖，本院予以准许。原告诉请押金判归原告所有，缺乏合同依据。原告主张的房屋内损失以及要求对损失进行评估的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告自愿补偿原告经济损失2,000元，本院予以准许，本案中一并处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、原告张进军与被告陶红云、夏梦莉就上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年12月16日解除；
二、被告陶红云、夏梦莉于本判决生效之日起十日内支付原告张进军自2016年12月1日起至2016年12月16日的租金1,280元，以押金2,100元折抵，折抵后的余款归原告张进军所有；
三、驳回原告张进军其余诉讼请求；
四、准许被告陶红云、夏梦莉支付原告张进军损失2,000元，此款于本判决生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费352元，减半收取计176元，由原告张进军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一七年四月一日
书记员 李 烁