重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初1701号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行。住所地：重庆市九龙坡区杨家坪前进支路17号，组织机构代码90313202-0。
负责人：王牌，职务行长。
委托代理人：陈恺迪，重庆锐力律师事务所律师。
被告：黄洋，男，汉族，1987年3月1日生，住重庆市江北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告黄洋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法由审判员郑骁龙独任审判，适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行委托代理人陈恺迪到庭参加诉讼，被告黄洋经本院送达开庭传票，无正当理由，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2014年10月22日，原告与被告签订了《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》，分期金额为26万元，分期付款手续费31980元，合计金额为291980元，分36期，以按月分期等额方式向原告偿还透支款。合同签订后，原告按约定将资金划入被告指定的银行账户，履行了贷款义务，被告将该笔款项用于装修，装修总价为382509元。被告自愿以其名下的房产一套向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。另外，被告还以该信用卡透支额外消费了1577元，现原告多次催收，被告未偿还款项。原告为维护自己的合法权益，特起诉法院，请求依法判令：一、被告偿还原告透支资金261577元（至2015年12月10日为81019元，提前到期为180558元）；二、被告支付原告分期资金手续费（至2015年12月10日为9771.63元，自2015年12月11日起，按每月888.33元计算至前述第一项透支资金还清为止，最多不超过25期手续费，即22208.25元）；三、被告支付原告透支利息和复利（透支利息以到期未付的透支资金和手续费为基数，至2015年12月10日为2793.36元，从2015年12月11日起至付清之日止，按每日万分之五计算，复利按透支利率按月计收）；四、被告支付原告滞纳金（至2015年12月10日为3670.31元，从2015年12月11日起以当期最低还款额未还部分的5%计算）；五、确认对被告名下的重庆市江北区海尔路1114路x幢xx房屋（建筑面积188.29平方米，房地产权证号：103房地证2014字第xxxxx号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告黄洋未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年10月22日，原告与被告签订了《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》一份，约定被告以分期付款方式向银行申请贷款进行装修，分期资金金额26万元，分36期偿还，手续费率为分期资金总额的12.3%，即31980元，分36期支付；被告在贷记卡当期账单到期还款日前全额归还账单列示的“本期全部应还款项”，分期手续费及当期应还分期付款本金可享受免息待遇，否则银行有权按《中国农业银行金穗贷记卡章程》和《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的约定收取利息、复利、滞纳金、超限费、分期手续费、损害赔偿金以及包含但不限于诉讼费、律师费等实现担保权的一切费用。分期手续费不收取利息。被告未按期足额偿还分期资金本金、分期手续费、利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用中任何一项，银行有权提前收回分期资金。《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》第四条规定，未能按期偿还全部款项，应支付全部款项自银行记账日起的利息，未能按期偿还最低还款额的，还应就最低还款额的未偿还部分支付滞纳金，利息按日利率万分之五记收。《中国农业银行金穗贷记卡章程》第十六条规定，持卡人未能在到期还款日之前偿还发卡银行要求的最低还款额、超额使用发卡银行批准的信用额度的，除支付贷款利息外，还应就最低还款额的未偿还部分的5%分别支付滞纳金。
2015年1月9日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告用其名下的重庆市江北区海尔路1114路x幢xx房屋（建筑面积188.29平方米，房地产权证号：103房地证2014字第xxxxx号）一套向原告提供抵押，并于当日办理了抵押登记手续。
合同签订后，2015年1月28日原告按约向被告指定的收款人重庆市名锏装饰工程有限公司发放了贷款26万元。截止2015年12月10日，被告已欠原告手续费9771.63元、本金261577元、透支利息和复利2793.36元、滞纳金3670.31元。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国农业银行金穗贷记卡章程》、《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》、房产证、中国农业银行金穗贷记卡申请表、记载凭证、信用卡消费授信贷款放款告知确认函、个人账户信息明细、商户分期业务暨划款委托书及当事人当庭陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告按照约定向被告发放了贷款，被告按约归还借款，被告未按约还款，应按照合同约定承担相应民事责任。对于原告诉请的分期资金本金及截止到2015年12月10日未付的利息、滞纳金、手续费、复利本院予以支持。2015年12月11日起的利息，以未付本金261577元为基数，按日万分之五基数至付清日止；2015年12月11日起的复利，以未付利息2793.36元为基数，按每日万分之五计算至付清日止；2015年12月11日起的手续费按每月888.33元支付至付清日止，但最长不超过25期；这些本院也予以主张。但是，2015年12月11日起的滞纳金因计算基数不确定，且原告已经主张提前收回全部贷款，故该部分滞纳金，本院不予支持。
被告用其名下重庆市江北区海尔路1114路8幢4-5房屋（建筑面积188.29平方米，房地产权证号：103房地证2014字第17242号）一套作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告对该房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄洋于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金261577元；
二、被告黄洋于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息、复利、滞纳金（截止2015年12月10日的利息和复利2793.36元、滞纳金3670.31元；2015年12月11日起的利息，以未付借款本金261577元为基数，按日万分之五至付清日止；2015年12月11日起的复利，以未付利息2793.36元为基数，按每日万分之五计算至付清日止）；
三、被告黄洋于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行手续费（2015年12月10日手续费为9771.63元，2015年12月11日起的手续费按每月888.33元支付至付清日止，但最长不超过25期）；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告黄洋名下重庆市江北区海尔路1114路x幢xx房屋（建筑面积188.29平方米，房地产权证号：103房地证2014字第xxxx号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为2735元，由被告黄洋负担（因原告已预缴，此款由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 郑骁龙
二〇一六年三月二十八日
书记员 欧 亚