襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初4726号
原告：民发实业集团有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区*幢**层。统一社会信用代码：914206007220936594。
法定代表人：林佺祥，民发实业集团有限公司董事长。
委托诉讼代理人：雷振鑫，女，1988年8月17日出生，汉族，襄阳市人，民发实业集团有限公司法务部职员，住襄阳市樊城区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉求，进行和解、提起反诉或上诉，代收法律文书。
委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：庞长锋，男，1986年9月3日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告：王瑛，女，1988年11月2日出生，汉族，宜城市人，系庞长锋妻子，住址同上。
委托诉讼代理人：庞长锋。代理权限：特别授权代理。
原告民发实业集团有限公司（以下简称民发公司）与被告庞长锋、王瑛商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民发公司的委托诉讼代理人雷振鑫、被告庞长锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发公司向本院提出诉讼请求：1、解除民发公司与庞长锋、王瑛于2014年1月23日签订的《商品房买卖合同》及2014年8月30日签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》，判令庞长锋、王瑛在判决生效后三日内配合民发公司办理商品房买卖合同备案撤销登记手续；2、判令由民发公司收回上述《商品房买卖合同》项下民发·盛特公园第3幢1单元XX号商品房；3、判令庞长锋、王瑛向民发公司支付违约金72920.9元；4、判令庞长锋、王瑛承担律师费24064元及诉讼费。事实和理由：2014年1月23日，民发公司与庞长锋、王瑛签订《商品房买卖合同》，同年8月30日签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定庞长锋、王瑛购买民发公司开发的民发·盛特公园第3幢1单元3-1-30-2号商品房，总价款为729209元。合同签订后，庞长锋、王瑛支付房屋首付款229209元，余款500000元向中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行（以下简称工行兴业支行）办理按揭支付，民发公司为其提供担保。后因庞长锋、王瑛未按按揭合同约定还款，导致民发公司基于担保责任被工行兴业支行扣款489549.79元。根据双方《商品房买卖合同》的约定，民发公司有权要求解除合同、收回房屋，并要求庞长锋、王瑛按总房款的10%支付违约金，故提起本案诉讼。
被告庞长锋、王瑛辩称，二人未按期还贷是因为银行账号被查封，且还贷的银行卡丢失，不是故意逾期。
本院经审理，双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：
2014年1月23日，民发公司与庞长锋、王瑛签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：庞长锋、王瑛购买民发公司开发的民发·盛特公园第3幢1单元XX号商品房，建筑面积90.7平方米，房屋总价款725291元，庞长锋、王瑛于合同签订时支付225291元，余款500000元向指定银行办理按揭；庞长锋、王瑛未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致民发公司作为借款担保人承担担保责任的，庞长锋、王瑛应在民发公司通知之日起3日内，将民发公司的代偿款项及为此支出的全部额外费用支付给民发公司；逾期支付30日以上的，民发公司有权解除合同，收回该商品房，庞长锋、王瑛应向民发公司承担购房款总额10%的违约金。
2014年8月30日，民发公司与庞长锋、王瑛又签订《补充协议》，对原合同约定的商品房建筑面积变更为91.19平方米，房屋总价款变更为729209元，庞长锋、王瑛补交房屋差价款3918元。其他权利义务以原《商品房买卖合同》约定为准。
2014年3月5日，庞长锋作为借款人、王瑛作为共同借款人、工行兴业支行作为贷款人、民发公司作为担保人签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：庞长锋、王瑛向工行兴业支行贷款500000元，用于支付其购买的民发·盛特公园第3幢1单元XX号商品房的购房款，贷款期限为30年；贷款由工行兴业支行直接向民发公司发放，还款方式为庞长锋、王瑛按月等额本息还款；若还款账户发生挂失、冻结、止付、注销，或需要变更还款账户，庞长锋、王瑛应到工行兴业支行办理还款账户变更手续或办理柜面还款；庞长锋、王瑛连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行兴业支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；贷款的担保方式为抵押和保证，庞长锋、王瑛以贷款所购房屋向银行提供抵押担保，民发公司提供阶段性连带责任保证，对贷款所购房屋抵押权预告登记手续办理完毕且工行兴业支行收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件后到期的借款人债务，民发公司免除保证责任。
上述合同签订后，庞长锋、王瑛依约支付了首付款，工行兴业支行向民发公司发放了贷款，民发公司于2014年3月11日向庞长锋交付了房屋。2017年6月28日，因庞长锋、王瑛未按期偿还工行兴业支行的贷款本息，该行6次从民发公司保证金账户扣划了庞长锋、王瑛所欠全部贷款本息共计489549.79元，并书面通知了民发公司。民发公司随即通知庞长锋、王瑛偿还该款，但庞长锋、王瑛至今未向民发公司偿还代偿款项。
另查明，涉案房屋仅办理了商品房买卖合同备案登记手续，未办理抵押权预告登记，庞长锋、王瑛尚未取得房屋权属证书。
本院认为，民发公司与庞长锋、王瑛签订的《商品房买卖合同》及补充协议、双方与工行兴业支行签订的《个人购房借款/担保合同》均合法有效，具有法律约束力。庞长锋未按借款合同的约定偿还工行兴业支行贷款，导致民发公司基于担保责任向该行代偿庞长锋、王瑛所欠全部贷款本息，且二人经民发公司通知至今已数月，仍未履行还款义务，根据商品房买卖合同的约定，民发公司有权要求解除合同，收回商品房，并要求二人支付违约金。庞长锋、王瑛辩称未按期还贷是因为银行账号被查封，且还贷的银行卡丢失，不是故意逾期，本院认为，借款合同明确约定了还款账户发生挂失、冻结等情形时的处理方式，庞长锋、王瑛未依约进行处理，不能据此免除其应当承担的违约责任。故二人的抗辩理由不能成立，本院不予支持。民发公司提起本案诉讼后，本院于2017年9月13日向庞长锋、王瑛送达了起诉状副本，即解除合同的通知已于2017年9月13日到达庞长锋、王瑛，故本院依法对涉案《商品房买卖合同》及补充协议解除的效力予以确认。根据法律规定及合同约定，商品房买卖合同解除后，民发公司有权收回房屋，并有权要求庞长锋、王瑛协助办理注销该房屋上与二人有关的登记信息，故民发公司要求庞长锋、王瑛返还涉案房屋，要求二人协助办理该房屋商品房买卖合同备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。民发公司要求庞长锋、王瑛按购房款总额的10%支付违约金72920.9元，虽有合同依据，但因庞长锋、王瑛前期依约履行了部分还贷义务，基于公平原则，本院认为应按民发公司代偿数额489549.79元的10%计算确定违约金，即庞长锋、王瑛应向民发公司支付违约金48954.98元。民发公司要求庞长锋、王瑛承担律师费24064元，因该费用不属必然损失，且民发公司亦未提供相应证据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、确认原告民发实业集团有限公司与被告庞长锋、王瑛于2014年1月23日签订的《商品房买卖合同》及双方于2014年8月30日签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》于2017年9月13日解除；
二、被告庞长锋、王瑛于本判决生效之日起十五日内将民发·盛特公园第3幢1单元XX号房屋返还给原告民发实业集团有限公司；
三、被告庞长锋、王瑛于本判决生效之日起十五日内协助原告民发实业集团有限公司办理民发·盛特公园第3幢1单元XX号房屋的商品房买卖合同备案登记注销手续；
四、被告庞长锋、王瑛于本判决生效之日起十五日内向原告民发实业集团有限公司支付违约金48954.98元；
五、驳回原告民发实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12023元，减半收取6011元，由被告庞长锋、王瑛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 员 彭辉
二〇一七年十二月十八日
书记员代 晗