福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第272号
原告漳州市国有资产投资经营有限公司，住所地漳州市芗城区新华北路嘉华大厦11楼。
法定代表人周月萍，董事长。
委托代理人郭巧玲，福建南州律师事务所律师。
委托代理人林少辉，福建南州律师事务所律师。
被告漳州市福华利贸易有限公司，住所地漳州市芗城区胜利西路向荣大厦22层C座。
法定代表人卢晓菁，总经理。
原告漳州市国有资产投资经营有限公司（以下简称漳州国投公司）诉被告漳州市福华利贸易有限公司（以下简称福华利公司）金融不良债权追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳州国投公司的委托代理人郭巧玲到庭参加诉讼，�告福华利公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月24日，被告因需要流动资金向中国农业银行股份有限公司漳州分行（下称农行漳州分行）申请借款，双方签订了一份编号35010120130005403《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额6100万元人民币，发放日期为2013年6月24日，借款期限为一年，借款担保方式为抵押担保，借款利率按固定利率即按照合同签订日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%直至借款到期日，按月结息，以及借款人违约应当承担的罚息、利息、律师费、交通费等实现债权的费用等条款。同日，双方又签订了一份编号35100620130016668《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告愿意为其与农行漳州分行形成的债权提供担保，担保期间自2013年6月24日起至2015年6月23日止，与被告办理约定的各类�务所形成的债权，提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、利息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为土地使用权，房地产抵押清单NO：2013062401。抵押合同签订的次日，双方到东山县国土资源局办理了抵押登记手续，取得了登记编号：东他项（2013）第030号《土地他项权利证明书》。上述二份合同签订及抵押登记手续办理完毕后，农行漳州分行按约向被告发放了借款人民币6100万元。2014年6月23日，农行漳州分行与被告又签订了一份《借款展期协议》，借款展期协议约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为35010120130005403《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，借款到期日延展至2015年5月23日。协议是对借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告却没有按双方约定履行支付利息等义务，经多次催告，被告仍无继续履行合同。现被告结欠农行漳州分行借款本金6100万元及利息等未清偿。2014年12月12日，中国农业银行股份有限公司福建省分行将包括本案被告在内的计20户不良资产批量转让给中国长城资产管理公司福州办事处（以下简称长城资产公司福州办事处），双方签订了编号闽农银总（2014）3号《不良资产批量转让协议》并进行了交割，同年12月17日，双方在福建日报刊登了债权转让通知及债务催收公告。长城资产公司福州办事处将其取得的20户不良贷款债权又公开挂牌转让，2015年2月4日，原告在福建省产权交易中心通过公开竞价的方式依法竞得长城资产公司福州办事处所转让的包括本案被告在内的计20户批量不良资产，双方于同时签订了编号中长资（榕）合字（2015）（10）《债权转让协议》，并依法实际履行进行了交割，同年2月27日，原告与长城资产公司福州办事处在福建日报刊登了债权转让通知及债务催收公告。被告在借款期限届满后，没有履行还本付息及担保代偿义务，行为已构成违约。原告依法取得了该20户不良资产债务人对应的借款合同、抵押合同及保证合同等债权人应当享有的一切权益。现诉求判令：（1）被告立即偿还借款本金人民币6100万元及利息、罚息及复利（计止2014年10月4日为50.46万元，继续计至起诉之日约为50万元），从起诉之次日起至被告还清借款之日止，按编号35010120130005403《流动资金借款合同》的约定计付利息、罚息及复利。（2）确认原告就本案全部债权对编号35100620130016668《最高额抵押合同》中被告提供的抵押物（以登记编号东他项（2013）第030号《土地他项权利证明书》登记的抵押物范围为准）享有优先受偿权；（3）被告承担本案原告支付的律师费15000元及交通费等；（4）本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据：1、《流动资金借款合同》，证明2013年6月24日，被告与农行漳州分行建立6100万元本金的金融借款合同法律关系及权利义务。2、《最高额抵押合同》，证明2013年6月24日，被告与农行漳州分行建立最高抵押合同法律关系及权利义务。3、《土地他项权利证明书》，证明（1）2013年6月24日，被告与农行漳州分行依据担保法律规定及抵押合同约定办理不动产抵押登记法律手续；（2）原告对抵押物享有优先受偿权。4、《借款凭证》，证明农行漳州分行按约出借6100万元本金给被告。5、《借款展期协议》，证明2014年6月23日，农行漳州分行与被告签订《借款展期协�》，借款人申请展期，借款到期日延展至2015年5月23日。7、《不良资产批量转让协议》及公告，证明2014年12月12日，农行漳州分行将包括被告在内的20户不良资产转让给长城资产公司，并进行了交割及通知。8、《债权转让协议》及公告，证明（1）2015年2月4日，长城管理公司福州办事处将包括被告在内的20户不良资产转让给原告，并进行了交割及通知。（2）原告享有本案一切权利。9、营业执照、组织机构代码证等，证明被告基本信息。10、《委托代理合同》及发票，证明原告支付的律师费。
被告福华利公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据，视为对自己诉讼权利的放弃。对原告所举的证据的真实性，本院予以确认，可作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2013年6月24日，被告向中国农业银行股份有限公司�州分行（下称农行漳州分行）申请借款，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额6100万元人民币，发放日期为2013年6月24日，借款期限为一年，借款担保方式为抵押担保，借款利率按固定利率即按照合同签订日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%直至借款到期日，按月结息，以及借款人违约应当承担的罚息、利息、律师费、交通费等实现债权的费用等条款。同日，农行漳州分行与被告又签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告愿意为其与农行漳州分行形成的债权提供担保，担保期间自2013年6月24日起至2015年6月23日止，与被告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、利息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续，取得东他项（2013）第030号《土地他项权利证明书》。农行漳州分行按约向被告发放了借款人民币6100万元。2014年6月23日，农行漳州分行与被告签订《借款展期协议》，借款展期协议约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人上述《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，借款到期日延展至2015年5月23日。协议是对借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2014年12月12日，中国农业银行股份有限公司福建省分行将包括本案被告在内的计20户不良资产批量转让给中国长城资产管理公司福州办事处（以下简称长城资产公司福州办事处），签订编号闽农银总（2014）3号《不良资产批量转让协议》并进行了交割。2014年12月17日，双方在福建日报刊登了债权转让通知及债务催收公告。2015年2月4日，原告在福建省产权交易中心通过公开竞价的方式依法竞得长城资产公司福州办事处所转让的包括本案被告在内的计20户批量不良资产，双方签订了编号中长资（榕）合字（2015）（10）《债权转让协议》，并依法实际履行进行了交割。2015年2月27日，原告与长城资产公司福州办事处在福建日报刊登了债权转让通知及债务催收公告。展期到期后，被告没有按双方约定履行支付利息等义务，结欠农行漳州分行借款本金6100万元及截止2014年10月4日的利息50.46万元未清偿，也未实现抵押担保责任。2015年6月15日，原告向本院提起诉讼。
综上，本院认为，被告福华利公司与农行漳州分行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，�违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告与农行漳州分行签订的《最高额抵押合同》，以自有的土地使用权在2013年6月24日起至2015年6月23日止发生的在最高人民币6100万元的范围内承担抵押担保责任。按合同约定，主债权的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用亦属抵押担保范围。2014年12月12日，农行漳州分行将上述债权及从权利转让给长城资产公司福州办事处，长城资产公司福州办事处受让债权及从权利后，于2015年2月4日，将借款本金6100万元及相应利息50.46万元转让给原告漳州国投公司，并于2015年2月27日在《福建日报》共同发布了《债××告》向债务人进行了债权催收及通知。上述债权的二次转让，债权人均依法通知债务人，该事实有两次的《债××告》在《福建日报》上登报为据，应予认定。原告漳州国投公司取得债权及债权有关的从权利后，诉请被告福华利公司履行还款本金人民币6100万元及截至被告还清借款之日止按借款合同约定的利息。参照最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的通知第九条规定，原告主张不良债权受让日之后发生的利息的，不予支持。因此，原告主张的债权的利息，只能计算到2015年2月27日止。原告要求被告就抵押给原告的位于漳州市东山县康美镇金銮湾的房产就其拍卖、变卖或者折价的价款在6100万元最高余额内优先受偿符合法律规定，予以支持。原告要求被告支付律师费15000元，有正式发票为据，符合合同约定，给予支持，要求交通费无事实依据，不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第�百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院印发《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的通知第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告漳州市福华利贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告漳州市国有资产投资经营有限公司借款本金6100万元及截止到2014年10月4日的利息50.46万元及从2014年10月5日起至2015年2月27日止按借款合同约定计算利息、罚息、复利等。
二、被告漳州市福华利贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付原告漳州市国有资产投资经营有限公司律师费15000元。
三、原告漳州市国有资产投资经营有限公司有权对被告漳州市福华利贸易有限公司提供的担保抵押物（东他项（2013）第030号《土地他项权利证明书》）的拍卖、变卖、折价所得价款在6100万元最高余额内优先受偿。
四、驳回原告漳州市国有资产投资经营有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费357073元，由原告漳州市国有资产投资经营有限公司承担2073元，由被告漳州市福华利贸易有限公司承担355000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 蔡钟麟
代理审判员 许伟森
人民陪审员 王闽燕
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 麦远宏
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的通知
九、关于受让人收取利息的问题
会议认为，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。但不良债权转让合同被认定无效的，出让人在向受让人返还受让款本金的同时，应当按照中国人民银行规定的同期定期存款利率支付利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法�文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。