陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民初131号
原告：西安利君建筑安装工程有限责任公司，住所地陕西省西安市经开区凤城一路6号利君V时代A座2605室。
法定代表人:郑伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建国，男，该公司总经理助理，住陕西省西安市未央区。
委托诉讼代理人：李莉，陕西邦维律师事务所律师。
被告：西安禄丰房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市未央区建设路2号新格瑞拉.翠湖名居。
法定代表人：李才富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚永康，陕西泽诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。
原告西安利君建筑安装工程有限责任公司（以下简称：利君建筑公司）与被告西安禄丰房地产开发有限公司（以下简称：禄丰公司）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利君建筑公司委托诉讼代理人张建国、李莉，被告禄丰公司委托诉讼代理人姚永康、魏广玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利君建筑公司向本院提出诉讼请求：一、判令禄丰公司向利君建筑公司支付工程款4820万元，并支付利息（以4820万元为基数，从2017年10月5日起至上述款项付清之日止按人民银行同期贷款利率计算），赔偿损失800万元；二、判令利君建筑公司在上述工程款及利息的范围内对涉案工程享有优先受偿权；三、本案诉讼费由禄丰公司承担。事实和理由：2013年9月8日，利君建筑公司与禄丰公司签订《建设工程施工合同》，约定由利君建筑公司承建禄丰公司开发的香缤国际城（紫荆苑）二期11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼及B、C、D商业、会所、地下车库工程。施工过程中，因禄丰公司资金问题导致工程多次停工，至今18#楼无法开工，给利君建筑公司造成巨大损失。利君建筑公司与禄丰公司经多次协商，于2017年9月27日达成一致意见并签订《工程结算协议》，约定终止施工合同，禄丰公司在扣除质保金后于七日内向利君建筑公司支付剩余工程款4820万元，否则另行赔偿利君建筑公司停工损失及资金占用费损失800万元。在上述协议签订后，禄丰公司始终未向利君建筑公司付款，利君建筑公司故诉至法院。
被告禄丰公司答辩称，一、禄丰公司与利君建筑公司之间签订的合同属实，利君建筑公司也对涉案项目进行了施工，但利君建筑公司并未依据合同约定履行义务，双方未进行正式结算，依据合同禄丰公司已付至85%的工程进度款，视为履行完义务。二、双方于2017年9月2日签订的工程结算协议，并非禄丰公司的真实意思表示，对其的真实性和合法性持有异议，依据推理，正常情况下禄丰公司不可能签订结算协议，禄丰公司是否欠付工程款以及工程款的数额并未确定，禄丰公司已付工程款也未确定，依据合同约定禄丰公司不存在任何违约行为，不存在利君建筑公司诉求的赔偿损失及利息，应依法驳回利君建筑公司诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。利君建筑公司提交三组证据：第一组：1.2013年9月8日双方签订的《建设工程施工合同》；2.建筑业企业资质证书两份。第二组：1.工程验收参加人员签到名单三张；2.收楼意见书三张。第三组：2017年9月27日工程结算协议。禄丰公司对第一组证据真实性认可；第二组证据真实性不认可，禄丰公司称人员签到名单，不能证明双方进行了验收，而收楼意见书与本案没有关联性；对第三组证据真实性不认可，认为该工程结算协议不符合正式结算的形式要件，未体现任何工程量的证据，因此不能作为定案依据。禄丰公司在本案中未提交证据。对于利君建筑公司提交的证据，本院认定如下：对于利君建筑公司提交的《建设工程施工合同》及企业资质证书，因禄丰公司对其真实性无异议，本院予以认定；对于利君建筑公司提交的验收参加人员签到名单及收楼意见书，因利君建筑公司已经提供原件，禄丰公司虽不认可但未提交相应反证予以反驳，因此本院对上述证据的真实性予以认可；对于利君建筑公司提交的《工程结算协议》，其上有禄丰公司法定代表人签字及公司公章，禄丰公司虽不认可该证据真实性，但对于协议中签章的真实性，未在法庭指定期限内做出说明，故本院认可该结算协议中禄丰公司签章的真实性，亦认可该证据本身的真实性。
依据双方举证质证及本院对证据的认定，本院查明如下事实：2013年9月8日，利君建筑公司与禄丰公司签订《建设工程施工合同》，约定由利君建筑公司承建禄丰公司开发的香缤国际城（紫荆苑）二期工程，工期自2013年9月10日至2015年5月3日，合同约定总价款410014240.85元。合同签订后，利君建筑公司进场进行施工，但未实际施工完毕，利君建筑公司称因禄丰公司资金问题导致无法继续进行施工，禄丰公司（2017年9月27日甲方）与利君建筑公司（乙方）签订《工程结算协议》，该协议载明，因甲方资金严重短缺长期拖欠乙方工程款，导致工程进度缓慢延期竣工，至今18#楼无法开工建设，给乙方造成大量的停工损失。协议约定，甲、乙双方于2013年签订的《建设工程施工合同》终止，对乙方已完成工程量进行总决算，甲方按总结算价款的3%预留工程质保金；…乙方已完工工程的总结算价款为29700万元，预留质保金为891万元，质保期两年；…截止本协议签订时，甲方已向乙方支付工程款23989万元，扣除质保金后尚欠乙方工程款4820万元，甲方同意于本协议签订后七日内向乙方支付。如甲方不能按照本协议约定按时支付上述款项，则甲方需另行赔偿履行施工合同期间乙方停工损失及资金占用费损失800万元。利君建筑公司称，其诉请中所主张的赔偿损失800万元系依据上述协议要求禄丰公司承担履行施工合同期间乙方停工损失及资金占用费损失；主张以4820万元为基数，从2017年10月5日起至上述款项付清之日止的利息，系因《建设工程施工合同》解除后禄丰公司延迟付款应支付的利息。禄丰公司不认可利君建筑公司所主张的已付款数额，但禄丰公司在法庭规定的期限内未提交已付款证据。
本院认为，本案争议的焦点问题为：1.禄丰公司是否欠付利君建筑公司工程款4820万元；2.禄丰公司是否应承担支付利息及赔偿损失的责任及应承担的数额；3.利君建筑公司主张的优先受偿权是否成立。
一、关于禄丰公司是否欠付利君建筑公司工程款4820万元问题。禄丰公司与利君建筑公司签订的《工程结算协议》经盖章确认，合法有效，双方均应依据该协议履行各自的义务，协议中对于利君建筑公司已完成工程量总价款及禄丰公司欠付工程款数额已经做出明确约定，禄丰公司未能举证证明在该协议签订后其存在向利君建筑公司支付工程款的行为，因此，禄丰公司实际欠付利君建筑公司工程款4820万元这一事实本院予以认定，禄丰公司应当向利君建筑公司支付上述工程款，利君建筑公司的该项诉讼请求本院予以支持。
二、关于禄丰公司是否应承担支付利息及赔偿损失的责任及应承担的数额问题。《工程结算协议》中明确约定禄丰公司应于协议签订后七日内支付剩余工程款，否则需另行赔偿履行施工合同期间利君建筑公司停工损失及资金占用费损失800万元，因禄丰公司未能够按照协议约定及时履行付款义务，利君建筑公司主张其赔偿停工损失及资金占用费损失符合协议约定，本院予以支持。至于利君建筑公司主张的延期付款利息，因合同所约定的800万元损失赔偿针对的是履行施工合同期间，对于《工程结算协议》签订后禄丰公司延期付款部分利君建筑公司有权另行主张延期付款利息，对该部分计算方式协议未作出约定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。因此，利君建筑公司要求禄丰公司自应付款期限的次日，即2017年10月5日起，按照中国人民银行同期贷款利率承担延期付款利息，该诉请符合法律规定，本院予以支持。
三、关于利君建筑公司主张的优先受偿权是否成立问题。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案工程虽未竣工，但双方就工程款已经通过《工程结算协议》作出明确约定，利君建筑公司在《工程结算协议》签订之日起即2017年9月27日起的六个月内可依法主张优先权。利君建筑公司于2018年1月9日向本院提起诉讼，尚未超过优先权的行使期限。因禄丰公司未按照约定向利君建筑公司支付剩余工程款，利君建筑公司在欠付工程款的范围内对涉案工程享有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。因此，利君建筑公司仅有权就下欠的工程款4820万元本身主张优先受偿权，不包括《工程结算协议》约定的履行施工合同期间停工损失及资金占用费损失，亦不包括禄丰公司应支付的延期付款利息。综上，对于利君建筑公司主张其在剩余工程款及利息的范围内对涉案工程享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告西安禄丰房地产开发有限公司支付原告西安利君建筑安装工程有限责任公司剩余工程款4820万元及延期付款利息（以4820万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算自2017年10月5日起至判决给付之日止），并赔偿原告西安利君建筑安装工程有限责任公司损失800万元；
二、原告西安利君建筑安装工程有限责任公司在剩余工程款4820万元的范围内对其所承建的香缤国际城（紫荆苑）二期工程享有建设工程价款优先受偿权；
三、驳回原告西安利君建筑安装工程有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费325188元及诉讼保全费5000元，由被告西安禄丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 唐居文
代理审判员 郑 蓉
代理审判员 李沫雨
二〇一八年四月三日
书 记 员 王 娇