安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初836号
原告：中国银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：胡继桃，安徽华冶律师事务所律师。
被告：王金发。
被告：肖成裕。
原告中国银行股份有限公司马鞍山分行（简称中行马鞍山分行）诉被告王金发、肖成裕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理，依法由适用普通程序，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告中行马鞍山分行的委托代理人王义民、胡继桃到庭参加诉讼，被告王金发、肖成裕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
中行马鞍山分行诉称：2012年3月8日，原告与两被告签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告从原告处贷款32万元，还款期限为60个月，用于购买秀山湖壹号公馆一期XX房屋。被告以涉案贷款合同项下贷款所购房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押期限等同于贷款期限。合同签订后，原告依约定按时将32万元贷款全部划至被告指定的专有账户（账户名称：马鞍山秀山房地产开发有限公司；账号为00×××13）。被告也依约从放款的次月开始按月等额本息还款。截至2015年7月13日，被告出现四期逾期未还款情况。根据原被告签订的合同约定，被告在未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且根据合同约定，解决就涉案合同发生争议所产生的费用包括但不限于律师费用由被告承担。原告认为原告与被告签订的《中国银行个人一手房贷款合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方应自觉履行各自的义务。现原告已经按照合同约定按时、足额的履行了自己发放贷款的义务，但被告没有依约按时履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告向被告多次催要无果，请求法院判令：一、请求确认原告与两被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》提前到期；二、判令两被告向原告支付所欠逾期贷款本金、利息、罚息合计147715.45元（截至2015年7月13日）并支付自2015年7月14日至被告实际还款之日的利息与罚息；三、判令上述被告支付原告实现债权所支出的律师代理费4431元；四、若被告未履行付款义务，判令原告有权请求法院就涉案抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：一、请求确认原告与两被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》提前到期并解除合同中借款合同部分；二、判令两被告向原告支付所欠逾期贷款本金、利息、罚息合计112180.49元（截至2016年6月23日）并支付自2016年6月24日至被告实际还款之日的利息与罚息。
中行马鞍山分行针对其诉请，向本院提供以下证据材料：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格合法；
2、身份证、结婚证复印件，证明两被告诉讼主体资格合法以及两被告系夫妻关系；
3、中国银行个人一手房贷款合同，证明原、被告签订贷款合同以及双方关于权利义务约定的事实；
4、房地产他项权证，证明被告为上述贷款提供抵押担保的事实；
5、借款借据，证明原告一次性将32万元贷款全部划至被告指定的专有账户的事实；
6、贷款账户查询表，证明被告逾期未还款的事实以及所欠款项的明细；
7、委托代理合同、代理费发票，证明原告主张为实现债权所支付的律师费用的依据。
王金发、肖成裕未作答辩，亦未提交证据材料。
本院认证意见：工行马鞍山分行所提供的证据，真实合法，相互印证，反映了本案事实，予以认定。
通过以上诉讼活动，本案查明事实为：2012年3月8日，中行马鞍山分行与王金发、肖成裕签订《中国银行个人一手住房贷款合同》一份，约定：中行马鞍山分行向王金发、肖成裕提供住房贷款32万元，期限60个月，自实际放款日起算，按浮动利率方式执行，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率6.325‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息，按月偿还，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的2日。王金发、肖成裕以贷款所购秀山湖壹号公馆一期XX房屋提供抵押担保(已于2014年10月20日办理抵押登记手续)。王金发、肖成裕未按期归还借款本息，中行马鞍山分行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并有权抵押房屋行使抵押权。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由贷款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。2012年3月23日，中行马鞍山分行按约为王金发支付购房款32万元。后王金发、肖成裕未能按约还本付息。截止2016年6月23日，王金发拖欠本金为46460.86元、利息4195.31元(正常利息2821.10元、罚息1374.21)，未到期本金61337.37元。本贷款2016年度执行的利率为年利率5.225%，罚息利率为年利率7.8375%。
另查明：中行马鞍山分行因此纠纷支付律师代理费4401元。
本院认为：中行马鞍山分行与王金发、肖成裕所签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。中行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，王金发、肖成裕未按约履行偿还借款本息义务，应依法承担违约责任。故对中行马鞍山分行要求解除合同偿还全部借款、支付利息、代理费等诉讼请求，本院予以支持。中行马鞍山分行有权抵押物秀山湖壹号公馆一期XX房屋的抵押权人，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司马鞍山分行与被告王金发、肖成裕签订《中国银行个人一手住房贷款合同》；
二、被告王金发、肖成裕于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司马鞍山分行借款本金107798.23元(已到期为46460.86元，未到期61337.37元)、利息4195.31元（计算至2016年6月23日）及自2016年6月24日起至给付之日止利息（其中到期本金46460.86元按年利率7.8375%计算，未到期本金61337.37元按年利率5.225%计算）；
三、被告王金发、肖成裕向原告中国银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费4401元；
四、如被告王金发、肖成裕不能履行第二、三项债务，原告中国银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告王金发所抵押的秀山湖壹号公馆一期XX房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3343元、保全费1520元，合计4863元，由被告王金发、肖成裕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 徐志红
人民陪审员 马素琴
人民陪审员 邓 峰
二〇一六年八月十一日
书 记 员 汪江红
附：1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。