贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2725民初15号
当事人基本情况及案件审理经过
原告（反诉被告）瓮安中天装饰工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳办事处河西新区绿城中央公园5-1-2号门面。统一社会信用代码91522725082758009W。
法定代表人陈少阳，系公司总经理。
被告（反诉原告）朱晓香，女，1981年9月7日生，汉族，贵州瓮安人，户籍地贵州省瓮安县，现住所地贵州省瓮安县。
委托代理人郑小虎，系瓮安县法律援助中心法律援助工作者。代理权限特别授权。
原告瓮安中天装饰工程有限公司（以下简称中天装饰）诉被告朱晓香装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年1月3日立案受理，审理中，被告朱晓香提出反诉，本院依法适用简易程序由审判员余家静于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩内容
原告中天装饰的诉讼请求：原告与被告口头约定，原告给被告位于瓮安县××楼××号住房进行装修。原告经三个月时间装修完毕，2016年1月30日双方验收通过并交房。同日经双方审定被告尚欠原告装修款人民币78500元，被告已向原告出具欠条，并口头约定3各月内付清。后经催要，被告均未给付，故起诉请求被告给付原告装修款人民币78500元，诉讼费由被告承担。
被告朱晓香反诉及答辩称：原告装修施工过程中及施工期限结束后均未经被告验收，且房屋装修工程出现主卫生间的外墙墙纸和隔壁客卧室的衣柜木板浸水发霉变黑，主卧室窗台雨天浸水进卧室，厨房吊顶扣板安装工程至今未完工，客厅天花板吊顶出现裂缝等问题。被告多次向原告反映装修质量问题，原告一直拖延未予处理，却一味向被告素要工程款，以写了欠条就来处理为由，要挟哄骗被告于2016年1月30日写下欠条，之后仍未前来处理装修质量问题，自合同约定的完工期限至今已拖延728天。原告严重违反双方合同约定，给被告造成了损失，按照合同第四条第5款规定和第八条第1款之规定原告应向被告支付违约金84448元。原告起诉状所述不是事实，原、被告是签订了书面装修合同，且双方没有验收通过交房，被告提出的装修工程问题原告一直未予处理。原告见被告文化程度不高，哄骗被告在欠条上签字。欠条是原告单方面写好且连欠款原因、还款前提条件是处理好装修问题及还款期限都没有说明。因原告未处理房屋装修质量问题故被告拒绝支付剩余工程款。被告为了自己的合法利息提出反诉，请求原告继续履行合同，完成装修工作并经被告验收合格；判决原告支付被告从2015年1月20日至2017年1月18日共728天，每天按合同总造价的千分之一计算的违约金共计84448元，本案诉讼费用由原告承担。
反诉被告中天装饰答辩称：朱晓香反诉不属实。原告法定代表人陈少阳与朱晓香系亲戚关系，房屋属陈少阳垫资装修完毕的。之前朱晓香从未说过房屋装修质量存在问题，现在朱晓香居住都已经两年了，现在向朱晓香催要所欠装修款，对方才提出的质量有问题。而且合同上有约定，装修完毕经通知不来验收，或装修完毕后入住，视为验收合格。朱晓香称自己文化低写的欠条不算数，不符合道理。反诉状上所述质量问题不成立，中天装饰自2014年开始装修，朱晓香搬进去入住至今未提出过质量问题。卧室的板可以随时撬走，这并不能说明什么问题。
审理查明的事实
审理查明：被告朱晓香与原告中天装饰于2014年11月4日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（合同中，朱晓香为甲方、中天装饰为乙方），约定由原告给被告装饰装修位于瓮安县华都嘉苑小区3号楼17-1号房屋，承包方式为包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材，工程施工日期为2014年11月6日至2015年1月20日，工程款按照工程进度分期支付，合同价款为11.6万元。另《家庭居室装饰装修工程施工合同》中第四条第3款约定“甲方未按期支付工程款，乙方有权暂停施工，合同工期相应顺延”，第四条第5款约定“因乙方原因造成工程质量问题的，返工费用由一方承担，工期不顺延。且每延误一日向扣除乙方工程款总造价1‰的违约金”，第九条第四项约定“关于工程分阶段验收的有关规定：工程阶段验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方拒不验收又不在上述时间内提出合理书面意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入住（包括搬入家具）也视为验收”。被告朱晓香在装饰装修工程完工后被告搬入居住至今。2016年1月30日经双方结算，被告差欠原告装修款78500元。后经原告多次催要未果，故起诉来院，请求被告支付装修款78500元并承担本案诉讼费用。审理中，被告提出反诉称原告装饰装修工程存在质量问题，要求原告将未完成的装修工作完成并经被告验收合格，并请求原告向被告支付家庭居室装饰装修工程施工合同》第四条第1款约定的违约金共计84448元，案件受理费由原告承担。原告表示房屋质量问题有多种原因，属于原告公司装修范围的部分可以去维修，但相关材料费用由被告自行承担。经调解，双方未能达成一致意见。
判决理由和结果
本院认为：原、被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，未违反国家强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同受法律保护”之规定，该合同有效。关于本诉部分，被告对欠原告装修工程款78500元无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，原告请求被告给付差欠的装修款有理，本院予以支持。
关于反诉部分，被告反诉主张原告装饰装修工程未完成、装饰装修工程存在质量问题及工程未经验收，请求法院判决原告继续履行合同，并经被告验收合格后由原告支付违约金共计84448元，本案诉讼费用由原告承担的问题。因双方在合同第九条第四项中对验收事项已明确约定“关于工程分阶段验收的有关规定：工程阶段验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方拒不验收又不在上述时间内提出合理书面意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入住（包括搬入家具）也视为验收”，原告亦出具欠条说明双方就装饰装修工程已经过结算，被告已入住至今，且《民事案件案由规定》规定装饰装修合同纠纷包含在建设工程合同之中，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任”之规定，被告反诉请求不能成立，本院对其请求不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
限被告朱晓香在判决生效后十五日内向原告瓮安中天装饰工程有限公司给付装修工程款人民币七万八千五百元；
驳回反诉原告朱晓香的诉讼请求。
案件受理费减半收取881元（原告已预交），反诉费955元（被告已预交），均由被告朱晓香负担（案件受理费由被告交付上述款项时一并支付给原告）。
权利义务告知
若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费和反诉上诉费（按不服部分金额交纳），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。
如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。
审判员 余家静
二〇一七年一月二十三日
书记员 姜朝仁