福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第6881号
原告柯俊威，男，1986年7月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人吴雪凤，福建志立律师事务所律师。
被告福建泉州市博辉置业有限公司，住所地泉州市。
法定代表人黄豫哲，该公司董事长。
委托代理人叶军，男，1989年6月22日出生，汉族，住福建省惠安县，系该公司员工。
原告柯俊威与被告福建泉州市博辉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员杨伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年4月13日签订《泉州市商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于丰泽区房。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，根据合同约定被告应在2012年7月31日前交付房屋，并在商品房交付使用后210天内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。被告于2014年2月24日交房，但时至今日，被告仍然未向原告开具正式销售不动产统一发票，迟迟未履行协助办证义务，导致原告至今仍未取得诉争商品房的权属证书。据合同相关约定，被告已构成违约，请求判令：1、被告立即为原告开具诉争房产的销售不动产统一发票，并协助原告办理该房的房屋权属证书（包括房屋所有权证和国有土地使用权证）；2、被告支付原告逾期协助办理房屋权属证书违约金43000元；3、被告支付原告因本案诉讼而发生的律师费用6000元。
被告辩称，一、应驳回原告第一项诉求办理国有土地使用权证，据双方签订的商品房买卖合同，出卖人只是将办理权属登记需由出卖人交付的资料交付买受人，因此被告只是协助原告办理诉争房屋所有权证书；二、原告主张的违约金过高，诉争房屋于2014年2月24日实际交付，合同补充协议约定被告在商品房交付使用后210日内履行协助办证义务，扣除双休日及法定节假日后，实际逾期协助办证违约金应从2014年11月25日起算。
经审理查明，2012年4月13日，原、被告签订一份《泉州市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买址于丰泽区商品房。房屋总价款43万元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第一项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按1%利率付给利息……。合同附件六合同补充协议第六条约定，鉴于商品房产权登记过程中存在诸多非双方可主观控制的因素，双方同意将商品房买卖合同第十四条第一款中约定的60日变更为180日，90日变更为210日；如若出卖人原因，致房屋延期交房和逾期办理产权证，买受人不得要求出卖人支付超过已付购房款10%的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2014年2月24日，被告向原告交付诉争商品房。因委托律师提起本案诉讼，原告花费律师代理费6000元。至本案庭审辩论结束时，被告尚未将办理诉争商品房所需的不动产转让（销售）专用发票等资料交付给原告。
上述事实有原告提供的证据及双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应依合同约定履行义务。根据合同及补充协议书的约定，被告应于商品房交付使用后180天内，向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因其原因导致原告不能在商品房交付使用后210日内取得房屋权属证书的，应承担相应的违约责任。由于被告至今未将办理产权证所需材料交付原告，导致原告无法在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告履行协助原告办理诉争商品房房屋所有权证义务的诉求，予以支持。原告另要求被告履行协助其办理国有土地使用权证义务，因本市在办证过程中仍然实行房地分离的办证方式，国有土地使用权证的办理必须在分户房屋所有权证取得之后才能进行，故对原告该诉求，本案暂不作处理，原告可待房屋所有权证办妥后另行主张。关于逾期协助办证违约金，因原、被告对逾期协助办证没有约定违约金数额，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。另据合同附件六合同补充协议第六条所载，双方同意将商品房买卖合同第十四条第一款中约定的60日变更为180日、90日变更为210日，该条款系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规规定，应予照准。诉争商品房的交付时间为2014年2月24日，被告应自交房后的210日即2014年9月23日起承担逾期履行协助原告办证义务的违约责任，即以原告所支付的购房款43万元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计付自2014年9月23日起至实际履行协助原告办证义务之日止的违约金给原告；同时，根据补充协议中有关出卖人支付的违约金不得超过买受人已付购房款10%的约定，被告应承担的违约金应以所付购房款的10%即4.3万元为限。对原告要求被告支付逾期办证违约金的合理部分，予以支持。原告另要求被告支付律师代理费6000元，因该费用并非原告主张权益所必须支出的费用，对该诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告福建泉州市博辉置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内将办理址在丰泽区商品房所需的不动产转让（销售）专用发票等资料交付原告柯俊威，协助原告履行办理诉争商品房房屋所有权证的义务；
二、被告福建泉州市博辉置业有限公司应于履行完协助原告柯俊威办理诉争商品房房屋所有权证之日，以原告所付购房款43万元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计付原告柯俊威自2014年9月23日起至实际履行协助原告办证义务之日止的违约金，该违约金总额以4.3万元为限；
三、驳回原告柯俊威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1025元，减半收取512.5元，由原告柯俊威负担62.5元，被告福建泉州市博辉置业有限公司负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 杨 伟
二〇一六年一月二十六日
书记员 何静艳
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。