杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第3217号
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人冯莉娟。
委托代理人陈科杰、戴文良。
被告杭州中天齿轮制造有限公司。
法定代表人胡金木。
被告胡国民。
被告浙江申盛建筑工程有限公司。
法定代表人陈国江。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称浦发银行萧山支行）与被告杭州中天齿轮制造有限公司（以下简称中天公司）、胡国民、浙江申盛建筑工程有限公司（以下简称申盛公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年6月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈科杰到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月16日，原告与被告胡国民签订《最高额保证合同》1份，约定：被告胡国民为被告中天公司向原告自2013年9月16日起至2015年9月16日止申请的1000万元债务本金及其利息、违约金、律师费等提供最高额保证。
2013年12月12日，原告与被告中天公司签订《融资额度协议》1份，约定原告自2013年12月12日起至2016年12月12日止的期间内为被告中天公司提供9805500元的融资额度。同日，原告与被告中天公司签订《最高额抵押合同》1份，约定：被告中天公司以其所有的坐落于浙江省杭州市萧山区南阳街道岩峰村的工业厂房及土地为被告中天公司与原告签订的上述《融资额度协议》项下的债务提供抵押担保及担保范围等内容。双方于当日办理了抵押登记手续。
2014年9月10日，原告与被告申盛公司签订《最高额保证合同》1份，约定被告申盛公司为被告中天公司向原告自2014年9月10日起至2015年9月10日止申请的500万元债务本金及其利息、违约金、律师费等提供最高额保证。
2015年2月10日，原告与被告中天公司签订《流动资金借款合同》两份，约定：被告中天公司分别向原告申请贷款980万元和20万元；借款期限为2015年2月10日至2015年8月10日；借款利率均为年利率7%。同日，原告分别向被告中天公司发放贷款980万元和20万元。因各被告均未按约履行付款义务，现起诉要求：1.被告中天公司归还原告借款本金1000万元并支付该款至2015年6月30日的利息272222元及按年利率10.5%支付自2015年7月1日起至实际履行日止的罚息；2.被告中天公司支付原告律师代理费12万元；3.原告就上述第一项、第二项债权对被告中天公司所有的坐落于浙江省杭州市萧山区南阳街道岩峰村的工业厂房及土地（房屋所有权证号为杭房权证萧字第××号、杭萧国用（2006）第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在9805500元本金及其利息、罚息、律师费等范围内享有优先受偿权；4.被告申盛公司对上述第1、2项债务在500万元债务本金及其利息、罚息、律师费范围内承担连带清偿义务；5.被告胡国民对上述第1、2项债务承担连带清偿义务。
三被告均未作答辩也未提供证据。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1.《最高额保证合同》1份，欲证明原告与被告胡国民之间的保证合同关系依法成立并有效，及约定的合同权利、义务等内容；
2.《最高额保证合同》1份，欲证明原告与被告申盛公司之间的保证合同关系依法成立并有效，及约定的合同权利、义务等内容；
3.《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证（系复印件）、他项权证各1份，欲证明原告与被告中天公司之间的抵押合同关系依法成立并有效，及约定的合同权利、义务；
4.《流动资金借款合同》、借款凭证各2份，欲证明原告共计向被告中天公司发放贷款1000万元；
5.《债务提前到期通知书》1份、邮寄凭证3份，欲证明因被告违约，原告宣布债务提前到期的事实；
6.法律服务委托合同、发票、支付凭证各1份，欲证明原告为实现债权支出律师费的事实。
三被告未到庭质证，视为放弃抗辩权。本院认为，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，故予以认定。
经审理，本院查明的案件事实如下：2013年9月16日，浦发银行萧山支行（债权人）与胡国民（保证人）签订《最高额保证合同》1份（编号为××××号），约定：胡国民为中天公司在2013年9月16日至2015年9月16日止的期间内与债权人办理各类融资业务所发生的主债权余额最高不超过1000万元人民币的债务承担连带保证责任等内容。2014年9月10日，浦发银行萧山支行（债权人）与申盛公司（保证人）签订《最高额保证合同》1份（编号为××××号），约定：申盛公司为中天公司在2014年9月10日至2015年9月10日止的期间内与债权人办理各类融资业务所发生的主债权余额最高不超过500万元人民币的债务承担连带保证责任等内容。
2013年12月12日，浦发银行萧山支行（抵押权人）与中天公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》1份（编号：××××），约定：中天公司将其所有的位于杭州市萧山区南阳街道岩峰村的工业厂房及相应的土地使用权【房屋所有权证：杭房权证萧字第××号、土地使用权证：杭萧国用（2006）第××××号】为其自2013年12月12日至2016年12月12日期间内与浦发银行萧山支行的办理各类融资业务所发生的主债权余额最高不超过9805500元人民币为限提供抵押担保等内容。2013年12月12日，浦发银行萧山支行与中天公司办理了上述抵押房屋的抵押登记手续【房屋他项权证：杭房他证萧字第××××号】。
上述合同均约定，保证方式为连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金等内容。
2013年12月12日，浦发银行萧山支行（融资行）与中天公司（客户）签订《融资额度协议》1份（编号：××××号），约定：中天公司向浦发银行萧山支行申请融资，融资额度为9805500元；融资额度使用期限为2013年12月12日至2016年12月12日等内容。
2015年2月10日，浦发银行萧山支行（贷款人）与中天公司（借款人）签订《流动资金借款合同》2份（合同编号：××××、××××），约定：借款人向贷款人借款980万元，借款期限从2014年2月10日至2015年8月10日；借款人向贷款人借款20万元，借款期限从2014年2月10日至2015年8月10日；利率为月利率5.833333‰；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；逾期罚息利率按贷款利率加收50%执行；贷款人对于借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；出现借款人停业、停产、歇业、停业整顿、重整、清算、被接管或托管、解散、营业执照被吊销或被注销或破产的；借款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款等情形的，即构成借款人对贷款人的违约；贷款人可宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过何种形式向担保人或借款人立即追索；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用等内容。同日，浦发银行萧山支行按约向中天公司发放贷款共计1000万元。
中天公司借得款后，未按约支付利息。2015年6月29日，浦发银行萧山支行向中天公司、胡国民、申盛公司发送《债务提前到期通知书》，载明：因中天公司出现了合同约定的违约事件（涉及诉讼等），根据合同约定，我行通知贵方中天公司的1000万元债务提前到期，请在收到本通知当日按照合同约定归还上述借款本金并支付利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及我行为实现债权所产生的费用，并承担担保责任，否则按逾期还款处理等内容。
2015年6月25日，浦发银行萧山支行为实现本案债权，与浙江六和律师事务所订立委托代理合同一份，并支付律师代理费12万元。
本院认为，原告与被告胡国明、申盛公司签订的《最高额保证合同》、原告与被中天公司签订的《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告中天公司作为借款人未按约支付利息，已构成违约，原告以通知的方式宣布贷款提前到期，要求被告中天公司归还借款本金并支付约定利息、罚息、复息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告胡国民、申盛公司作为保证人，应在约定的保证额度、保证范围内提供连带责任保证。被告中天公司以其拥有的房屋及土地使用权为本案所涉债务提供抵押并办理登记，原告与被告中天公司之间的抵押关系成立并有效。现债务履行期限已届满，原告依照合同要求实现抵押物权，符合法律规定，本院予以支持。三被告未到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杭州中天齿轮制造有限公司在本判决生效后十日内归还原告上海浦发银行股份有限公司杭州萧山支行贷款980万元，并支付相应的利息、罚息和复息【按合同编号为××××《流动资金借款合同》约定的标准计算】；
二、被告杭州中天齿轮制造有限公司在本判决生效后十日内归还原告上海浦发银行股份有限公司杭州萧山支行贷款20万元，并支付相应的利息、罚息和复息【按合同编号为××××《流动资金借款合同》约定的标准计算】；
三、被告杭州中天齿轮制造有限公司在本判决生效后十日内支付原告上海浦发银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费12万元；
四、原告上海浦发银行股份有限公司杭州萧山支行对位于杭州市萧山区南阳街道岩峰村的工业厂房及相应的土地使用权【房屋所有权证：杭房权证萧字第××号、土地使用权证：杭萧国用（2006）第××号】以折价、拍卖、变卖方式所得的价款对第一、二项付款义务在9805500元本金产生的债务总额范围内优先受偿；
五、被告胡国民对上述第一、二项付款义务承担连带责任；
六、被告浙江申盛建筑工程有限公司对上述第一、二项付款义务在最高额本金500万元所产生的债务总额内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84153元，由被告杭州中天齿轮制造有限公司负担，被告胡国民、浙江申盛建筑工程有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 张可乐
人民陪审员 郑雪松
人民陪审员 吴开华
二〇一五年十月三十日
书 记 员 俞燕彦