广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初1185号
原告：林雄，男，1979年12月3日出生，壮族，现住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：颜俊，广西百澄律师事务所律师。
被告：黎蓝，女，1977年9月14日出生，壮族，现住广西百色市右江区。
原告林雄与被告黎蓝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林雄的委托诉讼代理人颜俊，被告黎蓝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林雄向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2013年8月26日签订的《聚宝苑商铺租赁合同》，并责令被告在合同解除后十日内返还租赁的房屋；2、判决被告向原告支付拖欠的租金244459.2元（暂计2015年9月1日至2016年5月31日，已付58893元），2016年6月1日后的租金按每月33705.8元计至被告返还租赁房屋时止；3、判决被告向原告支付逾期支付租金滞纳金100000元（暂计2015年11月1日至2016年5月31日），2016年5月31日以后的滞纳金计至被告支付全部租金止。事实和理由：原、被告于2013年8月26日签订《聚宝苑商铺租赁合同》约定，原告将其所有的位于百色市那毕大道聚宝苑商住小区B13一楼商铺中的A8-A11、二楼整层商铺出租给被告使用。一楼商铺A8-A11建筑面积为518.85平方米，二楼整层商铺建筑面积为832.48平方米。租赁期限由2013年9月1日至2017年7月15日。2013年9月1日至2015年7月15日，月租为共计19631元，2015年7月15日后，月租金以周边市场价格为标准计算，租金按季度交纳，每期租金提前30日交纳。2015年8月双方约定，2015年9月1日后一楼租金每平方42.5元／月，共计22051.1元／月，二楼租金每平方14元，共计11654.7元／月。2015年8月，被告向原告支付9-11月租金58893元，未足额支付，2015年12月至2016年5月两个季度至今未付。合同另约定，被告拖欠租金累计达一个月的，原告可以解除合同。逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按年租金的5‰加收滞纳金，至2016年5月31日止，被告应支付滞纳金424693.08元，考虑到被告的支付能力，酌情由其支付100000元。黎蓝辩称，不同意解除合同。被告按照合同约定足额支付了2015年12月前的租金，之后原告单方面提高租金，双方对租金无法协商一致，故无法交租金，所以也不同意支付滞纳金。原告提出的2015年12月之后的租金标准太高，远远高于同地段、同类铺面的租金，租金的增长幅度也过高。合同约定的“租金以周边市场价格作为标准”，应该是以原租金为基数，按照周边铺面租金逐年递增的百分比增长。现承租铺面是经营幼儿园，应当降低租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交短信息截图，拟证实双方协商2015年9月1日后，一楼租金为42.5元／平方米，二楼租金14元／平方米，被告认可收到短信，但不认可双方对提高租金协商一致。本院采纳被告的质证意见。本院对案件事实认定如下：2013年8月26日，林雄作为甲方，与黎蓝作为乙方签订《聚宝苑商铺租赁合同》，合同约定黎蓝承租位于百色市那毕大道旁聚宝苑商住小区B13一楼商铺中的A8-A11，建筑面积518.85平方米，二楼商铺建筑面积832.48平方米，租赁期限为2013年9月1日至2017年7月15日，2013年9月1日至2015年7月15日，月租金为19631元（一楼租金为25元／平方米，二楼租金8元／平方米），税费由乙方负责。以后租金以周边市场价格作为标准。租金按季交纳，每季度提前30天交纳，先交租金后承租。至2015年12月15日前，黎蓝按照19631元／月的标准交纳租金。后林雄依据合同约定，要求黎蓝按照周边市场价格：一楼租金42.5元／平方米／月，二楼租金14元／平方米／月，交纳2015年12月15日后的租金。黎蓝不同意，故至今尚未交纳2015年12月15日后的铺面租金。
合同约定2015年7月15日后的租金按照周边市场价格作为标准，属于约定不明。现双方亦无法协商一致。经原告申请，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司对百色市那毕大道旁聚宝苑商住小区B13一楼商铺中的A8-A11及二楼整层商铺周边同类地段、同类楼层、同类面积的铺面租金在2015年12月1日（基准日）的市场价格进行鉴定。2016年10月20日，北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司出具《价格评估结论书》，价格评估结论为：百色市那毕大道旁聚宝苑商住小区B13一楼商铺中的A8-A11周边同类地段、同类楼层、同类面积的铺面租金于基准日的租金价格为41元／月／平方米，二楼整层商铺周边同类地段、同类楼层、同类面积的铺面租金于基准日的租金价格为12.3元／月／平方米。原告同意上述鉴定意见，被告对鉴定结论中一楼商铺的租金有异议，对二楼租金价格无异议。本院认为，该鉴定程序合法，内容客观真实，对《价格评估结论书》予以认可。另查明，本案诉争的铺面系林雄向广西华宏投资有限公司承租，后者同意林雄的转租行为。
本院认为，原、被告所签订商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约定全面履行各自义务。关于林雄以黎蓝不履行合同义务，逾期交纳租金为由，要求解除合同。本院认为，租赁合同对2015年7月15日后的租金约定不明，双方也未能协商一致，故黎蓝未交纳租金的违约情形尚未达到根本违约的程度，未达到合同目的的不能实现的情况，故原告要求解除合同，本院不予支持。关于原告要求被告支付拖欠租金数额的问题。本院认为，因租赁合同对2015年7月15日后租金约定不明，原告在庭审中同意2015年7月15日-12月15日的租金仍然按照19631元／月交纳，被告也已经交纳，故黎蓝拖欠租金时间为2015年12月15日至2016年11月15日。本案合同约定：“租金以周边市场价格作为标准”，黎蓝认为是以原租金为基数，参照周边铺面租金增长幅度增加租金为曲解，本院不予采纳。应理解为参照诉争铺面所在地周边同类地段、同类楼层、同类面积的铺面确定租金。黎蓝承租铺面的用途与租金额的无关，不影响租金的认定。故本院采纳鉴定机构作出的租金认定：一楼21272元／月（518.85平方米×41元／月／平方米），二楼10239元／月（832.48平方米×12.3元／月／平方米），合计31511元／月。现黎蓝共拖欠租金11个月，拖欠租金346621元。关于原告要求被告支付逾期交纳租金滞纳金的问题，本院认为，黎蓝逾期交纳租金是因为双方对租金额约定不明，亦无法协商一致，林雄与黎蓝对此约定不明均存在过错，故林雄要求黎蓝支付滞纳金的请求，本院不予支持。综上所述，对原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，第九十三条，第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告黎蓝于本判决书生效之日起三日内支付原告林雄2015年12月15日至2016年11月15日商铺租金346621元；
二、驳回原告林雄的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
案件受理费6466元，减半收取计3233元，鉴定费3500元，合计6733元，原告林雄负担3500元，被告黎蓝负担3233元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁 琳
二〇一六年十一月十五日
书记员 黄雪灏