连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5916号
原告（反诉被告）：金群达。
委托诉讼代理人：金连魁。
委托诉讼代理人：李智。
被告（反诉原告）：刘金权。
委托诉讼代理人：李霞。
委托诉讼代理人：嵇永根。
原告金群达与被告刘金权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，被告刘金权提起反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金群达及其委托代理人金连魁、李智、被告（反诉原告）刘金权及其委托代理人李霞、嵇永根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金群达向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的房屋租赁合同终止，被告立即搬出原告房屋；被告给付原告后续两个月房租费1万元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年4月17日签订《房屋租赁合同》，原告将位于海州区沈圩街42号1号其中四间门面租给被告使用，合同明确约定如因政府拆迁或甲方需要自用、自建而不能正常履行合同时，双方合同终止，乙方无条件搬出承租屋，甲方不作任何赔偿。政府由2015年对原告所出租的房屋进行征收拆迁，原告与征收部门已签订了拆迁协议，因被告拒不搬出该房屋，导致原告至今未能拿到拆迁款，给原告造成了很大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）刘金权辩称，1、原告不是出租房屋的所有权和使用权人，原告提供的房产证可以看出该房的产权人为其他人，诉讼主体不适格。2、原告应当给予被告补偿。被告租赁该房是在2001年，当时的房屋产权人是沈圩合作社，被告经沈圩合作社同意对房屋进行了穿层，沈圩合作社的主任要求金连魁在该房屋拆迁时对被告进行补偿。现房屋拆迁部门也对该部分穿层进行了赔偿，因原告不想兑现补偿的承诺，故而被告没有及时搬离。另外，被告又在房屋内铺设地坪32平方，装修了店面及收取八年的水电管理费，原告均应当予以补偿。3、原告索要的后续两个月的租房费用1万元，不符合情理。2015年12月，金连魁与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，要求被告搬家，被告当即退出3间，还有1间无法经营。原告应当对被告因拆迁造成的损失予以适当补偿。综上，被告现提出反诉：要求金群达给予赔偿款共计50310元，其中阁楼17000元（4.1米×3.5米×2），地坪6560元（32平方+9平方=41平方×160元每平方），店面招牌2000元，雨棚2000元；退还房租费18750元（1250元×5×3）；刘金权为金群达八年来代缴代管和维护水电的劳务费4000元（按照每年500元×8年）。事实和理由同答辩意见。
被反诉人金群达就反诉部分辩称：1、金群达合法拥有本案租赁房屋的产权，且产权清晰。2、双方签订的房屋租赁合同第二条明确约定，对房屋的内外装修、改造及新增加的一切设施，期满后不许拆除，不计代价归金群达所有。2015年下半年，因政府修路涉案租赁房屋需要拆迁，金群达立即通知刘金权及其他承租人，让他们搬出，因刘金权是做商铺零售生意的，过年是旺季，经刘金权再三请求，同意其春节后搬出，但至今刘金权仍以诸多无理要求非法占据我的房屋。3、《房屋租赁合同》第五条明确约定如因政府拆迁的，刘金权无条件搬出，金群达不做任何赔偿，合同的约定优先于法定，应当严格按合同约定履行。刘金权的各项反诉请求与双方所签订合同的内容相违背，是没有事实和法律依据的。请予以驳回。
本院经审理认定事实如下：新浦区（现为海州区）沈圩路42号1号门面房为金连魁与周碎伢夫妻共同共有，于2007年取得房屋所有权。金群达系金连魁与周碎伢儿子，金连魁与周碎伢均同意涉案房屋由金群达对外出租。
刘金权自2007年之前即租赁使用上述房屋，2007年金连魁与周碎伢购买涉案房屋后，刘金权仍租赁使用涉案房屋。2015年4月7日，金群达（甲方）与刘金权（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：甲方将新浦区（现为海州区）沈圩路42-2-3号由南至北四间门面房，面积约100平方米，出租给乙方使用，租期为一年，自2015年6月6日起至2016年6月7日止，年租金6万元，一次付清，双方达成如下协议：二、乙方对该房屋内外的装璜、改造及新增加的一切设施，期满后不许拆除，不计代价归甲方所有；五、如因政府拆迁或甲方需要自用、自建而不能正常履行合同时，双方合同终止，乙方无条件搬出承租屋，甲方不作任何赔偿。政府拆迁的一切赔偿归甲方所有（包括房屋内的装修、水电等），剩余租金按剩余天数计算，剩余多少天数，退多少租金。合同签订后，刘金权交纳了相关的租赁费用。
2015年12月，因政府拆迁，原告与拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议。原告遂于2016年3月通知被告腾空房屋，被告将其中两间房屋腾空欲交还原告，原告表示要求被告将四间房屋全部腾空交付，但被告未同意，致被告未能交付。
本院认为，原告经金连魁与周碎伢夫妻同意与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。双方合同约定，如因政府拆迁而不能履行合同时，合同终止。2015年12月，金群达即与拆迁部门签订拆迁补偿安置协议，2016年3月，金群达通知刘金权搬出涉案房屋，此时，双方合同已终止。合同终止后，刘金权应当将房屋返还给金群达，故金群达要求刘金权返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘金权在2016年3月金群达通知其搬出房屋时，已经将其中两间房屋腾空，并欲交还金群达，但被金群达拒绝，故金群达应将该两间房屋的租金7500元（2016年3月7日至2016年6月7日）退还刘金权，而刘金权仅应给付金群达两间房屋两个月的占有使用费5000元（2016年6月7日至2016年8月6日）。对于刘金权要求金群达给付阁楼、地坪、招牌、雨棚装修损失的反诉请求，本院认为，双方在《房屋租赁合同》中明确约定政府拆迁的一切赔偿归金群达所有（包括房屋内的装修、水电等），故刘金权要求金群达赔偿该项损失的请求，不符合合同约定，也无法律依据，本院不予支持。对于刘金权要求金群达给付收取水电费的劳务费用，因刘金权并无证据证明双方存在合同约定，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘金权于本判决生效后十日内将新浦区（现为海州区）沈圩路42号1号由南向北四间门面房腾空并返还原告金群达；
二、被告刘金权于本判决生效后十日内给付原告金群达占有使用费5000元；
三、反诉被告金群达于本判决生效后十日内返还反诉原告刘金权租金7500元；
四、驳回原告金群达的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告刘金权的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告刘金权负担。反诉案件受理费525元，由反诉被告金群达负担80元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审判员 张玖铭
二〇一六年十一月十七日
书记员 韦 玲
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协商、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行