重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第01238号
原告方术清，女，1971年10月24日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人方中华，重庆四正律师事务所律师。特别授权。
委托代理人赵健，重庆四正律师事务所律师。特别授权。
被告袁振生，男，1978年12月10日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人李钦白，重庆龙脊律师事务所律师。特别授权。
原告方术清诉被告袁振生返还原物纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由代理审判员陈茂独任审判。2015年4月17日，被告袁振生以房屋买卖合同纠纷诉至本院，因本案要以该案的审理结果为依据，故本案于2015年4月17日中止审理。2015年10月19日，本案恢复审理，适用简易程序于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告方术清及其委托代理人方中华、赵健，被告袁振生及其委托代理人李钦白均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方术清诉称，2002年底，原告购买了位于云阳县大雁路766号3单元7-4的房屋。2004年1月，原告依法取得了房屋产权证。2005年4月12日，原告因罪在重庆市女子监狱服刑。2006年，案外人余炳秋（系原告名义上的丈夫）与被告袁振生恶意串通，签订了房屋买卖合同，并将房屋交给了被告居住。后原告得知了这一情况，强烈要求余炳秋来监狱说明情况。2006年4月11日，余炳秋来监狱向原告提出离婚，并说明了卖房的事实，原告不同意出卖房屋，要求余炳秋和被告解除合同。同时，原告给被告袁振生写信，说明了不同意出卖房屋的意见，也向监狱领导汇报了情况。监狱领导建议原告通过亲友向房屋登记管理部门写个声明，所以原告便通过亲友向云阳县房屋登记管理部门提出了异议，被告就没有过户房屋。现在原告刑满释放，被告仍然非法占有原告的房屋，双方无法协商，为维护原告的合法权益，诉至法院请求：1、判决被告返还原告所有的位于云阳县大雁路766号3单元7-4号的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。
被告袁振生辩称，1、对原告诉称其于2002年购买房屋并取得房屋产权的基本事实无异议；原告向云阳县房管登记部门提出了异议属实，但该异议是在合同订立及被告支付了房屋价款后才提出的。2、原告诉称被告与余炳秋恶意串通签订买卖合同不是事实，原告诉称余炳秋在监狱向其说明买卖房屋，原告不同意不属实，被告不予认可。被告也没有收到原告或者余炳秋要求解除合同的通知。3、被告已经支付了房屋价款6.5万元，并到房屋登记管理部门办理了过户手续，且缴纳了契税及相关费用。4、本案属于表见代理，双方的买卖合同应当有效，原告要求返还房屋的请求不应当支持，建议人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1994年，原告方术清与案外人余炳秋办理了结婚登记。2002年12月27日，原告方术清与云阳县云安服务公司签订集资建房合同，购买了新县城云安服务公司集资住房三单元第七层（门牌号704）房屋一套。2004年1月5日，原告方术清取得云阳县新县城兴旺路云安服务公司综合楼1幢3-704号房屋（即云阳县大雁路766号3单元7-4号房屋）的权属证书。2005年4月12日，原告方术清因贩卖毒品被人民法院判处有期徒刑15年，后在重庆市女子监狱服刑，2015年2月28日刑满释放。
2005年12月26日，被告袁振生与案外人余炳秋签订房屋买卖协议，其中卖方（甲方）为余炳秋，买方（乙方）为被告袁振生，协议约定：“一、房屋位置及面积：位于云阳县新县城兴旺路3-704，总面积77.44平方米。二、成交价格及支付方式：经双方协商，该套房屋整体作价70000.00元（大写：柒万元整），双方签订此协议后，甲方将房产证书交付乙方时，由乙方用现金支付70000.00元（大写：柒万元整），在双方办理好过户及其他手续后，由乙方一次性付清。三、双方签订此协议后，由乙方自行完善买卖房屋的过户等相关手续，并承担所有费用，但在办理相关手续过程中，甲方应向乙方提供办理相关手续的所需文件及资料。”被告袁振生与案外人余炳秋在协议上签名。在签订合同时，案外人余炳秋向被告出示了结婚证、房产证及承诺书。承诺书上载明：云阳县国土资源和房屋管理局、云阳县房地产管理所：我于2004年6月1日在建全信用合作社贷款叁万元，现已到期。由于本人资金无法到位，我郑重承诺将我的（新县城兴旺路3-704号）住房出售还贷款。承诺人处有余炳秋本人及其代签的“方术清”签名。
2005年12月27日，被告向余炳秋支付购房款65000.00元，余款5000.00元约定在登记手续办理完后支付。同日，被告与余炳秋为办理房屋产权证另外签订一份《重庆市房地产买卖合同》，其中卖方为方术清，买方为袁振生，房屋为3-704号房屋，房屋价款约定为30000.00元，余炳秋代签了原告方术清的名字。2005年12月27日，被告向房屋管理部门缴纳相关契税并申请办理过户登记手续，后因原告方术清对出售房屋提出异议致使未能办理过户登记手续。2005年12月底，被告在案外人余炳秋处接收该房屋并入住。
2015年4月8日，被告袁振生将原告方术清及余炳秋以房屋买卖合同纠纷为由起诉至本院要求：1、判决原、被告房屋买卖合同有效；2、判决方术清将位于云阳县大雁路766号3单元7-4号的房屋所有权变更登记为袁振生，其房屋所有权证号为0200401605。3、本案诉讼费由被告承担。本院于2015年9月10日作出（2015）云法民初字第01348号民事判决书，判决：1、袁振生与余炳秋的房屋买卖协议有效；2、驳回袁振生的其他诉讼请求。
上述事实，除有原、被告的陈述外，还有原、被告身份证复印件、房屋买卖协议、收条、承诺书、所有权登记申请书、票据、结婚证复印件、释放证明书、档案资料、房地产买卖合同、（2015）云法民初字第01348号民事判决书等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本案争议焦点是：原告方术清是否享有位于云阳县大雁路766号3单元7-4号房屋的所有权？被告袁振生是否应当返还该房屋？
本院认为，我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。从本案查明的事实来看，讼争房屋的产权登记人为原告方术清，原告方术清对该房屋依法享有所有权。虽然被告袁振生与原告之夫余炳秋签订了《房屋买卖协议》，被告袁振生也按照《房屋买卖协议》的约定支付了购房款，并实际占有、使用该房屋，但其对所取得的房屋没有依法进行产权变更登记。案外人余炳秋与原告虽然具有夫妻关系，但余炳秋与被告袁振生签订合同的行为没有取得原告的授权，原告方术清知晓后也以自己的行为对该买卖行为提出了异议，根据我国物权法第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”规定，余炳秋系无权处分，被告袁振生不构成善意取得，故其对讼争房屋不享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。现原告作为讼争房屋的所有权人要求被告返还房屋的请求符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：
被告袁振生于本判决生效后九十日内将坐落于重庆市云阳县大雁路766号3单元7-4号房屋（房屋所有权证号：0200401605）返还给原告方术清。
案件受理费1550.00元，减半收取775.00元，由被告袁振生负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈 茂
二〇一五年十一月十日
书 记 员 彭海军