广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初5334号
原告：易朝辉，男，1973年8月6日出生，汉族，住清远市清城区，
原告：姜文娟，女，1976年4月29日出生，汉族，住清远市清城区，
委托诉讼代理人：易朝辉，男，1973年8月6日出生，汉族，住清远市清城区，系原告姜文娟丈夫。
被告：清远市合创东方房地产开发有限公司，住所地清远市清城区沿江路26-27号（御水龙庭）。
法定代表人：柯依滂。
委托诉讼代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。
原告易朝辉、姜文娟诉被告清远市合创东方房地产开发有限公司（以下简称合创东方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易朝辉，被告的委托诉讼代理人钟土记到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易朝辉、姜文娟诉称：两原告于2014年3月5日与被告清远市合创东方房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的清远市清城区东城大道3、5、7号御景东方十号楼二梯8层04号房，购房金额为541966元，并至2014年7月23日止按照合同约定履行完全部付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2014年12月31日前依照规定将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期交房的，出卖人需自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金，经计算1天的违约金为108.39元。截至2015年4月20日，所购房屋方通过清远市住建局竣工验收备案。但被告无故一直未通知原告收房，两原告直到同年6月才接到收房通知，逾期交房151天(2015年1月1日至5月31日），违约金经计算为16366.89元，后因两原告收房验收时发现房屋外墙漏水需修补等原因一直至2016年9月方收房。被告迟延交房不存任何免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了两原告的利益。两原告现诉至贵院，请求根据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方合同之约定，判令被告立即履行支付违约金义务；因被告不及时支付违约金导致两原告产生利息损失，故一并诉请被告支付违约金确定之日起以违约金为本金按同期同类银行贷款利率算至偿付之日止的利息。为此，请求法院判令：1、被告偿付违约金人民币16366.89元及违约金利息（从违约金确定之日起以违约金为本金按同期同类银行贷款利率计算至偿付之日止）;2、由被告承担本案诉讼费等一切费用。
原告易朝辉、姜文娟提交的证据有：1、身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、企业机读档案资料，拟证明被告的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同，拟证明原、被告是买卖关系；4、发票，拟证明原告已经依照合同的约定支付房款给被告；5、网上咨询房屋备案日期的回复，拟证明涉案房屋于2015年4月20日备案。
被告合创东方公司辩称：一、被告于2014年8月22日取得规划验收合格工程书时，涉案商品房已符合双方约定的房屋交付条件。涉案商品房在取得工程规划验收合格通知书之前，房屋验收已走完如下程序：一、项目单位验收，二、新型墙体材料使用验收及房屋分户验收。其中项目单位验收包括：1、房屋基础验收合格；2、房屋主体验收合格；3、房屋结构验收合格，此三项由地勘、设计、监理、质监、施工单位联合验收；新型墙体材料使用验收及分户验收包括：1、房屋新型墙体材料使用验收（由业主公示后，再由业主主持，由规划和建设局分管领导、墙改节能股（办）、施工单位、监理单位派员参加;2、房屋分户验收（由建设单位、施工单位、监理、质监派员参与）。从这个房屋验收所需的资料及验收程序中可以看出，在取得规划验收合格证书之前，房屋必定经过了质监部门的验收合格。再者，凭规划验收合格通知书，已可以办理永久接水、接电、房产确认的营业执照手续，亦可以印证，房屋在取得规划合格通知书之前已经经过了质监部门的验收。因此，涉案房屋所在的御景东方10号楼于2014年8月22日取得清远市城乡规划局规划验收合格通知书前，涉案商品房必定已经通过了质监部门的验收合格，所以完全符合了双方在《商品房买卖合同》中对于商品房交付条件的约定：“该商品房经质监部门验收合格及规划验收合格”。同时，凭此规划验收合格通知书，已可以办理永久接水、接电、房产确认的营业执照手续，亦可以印证房屋在取得规划合格通知书之前已经经过了质监部门的验收。所以，涉案的商品房在2014年8月22日已经符合了双方约定的交付条件。二、在涉案商品房符合约定的交付条件之后，被告已履行通知义务。被告在涉案的商品房已符合合同第八条约定的“该商品房经质监部门验收合格及规划验收合格”的交付条件后，曾多次电话通知原告前来收楼，直至到了2014年12月30日原告仍未前来进行收楼验收。被告于2015年1月2日又按照《商品房买卖合同》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”附件四合同补充协议第8条：“双方均需保证本协议中所填写的电话、通讯地址等内容真实有效。双方送达文书以该约定为准。”中的约定向原告寄送了《收楼通知书》。三、因原告的原因未能如期交楼的，应视为被告已经按期交付涉案商品房。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第3条：“买受人的原因未能在上述日期内办理交付手续的，视为出卖人已按时交付……”上文第一点已经充分说明和证明，涉案商品房在2014年8月22日已经符合了约定的交付条件，并且在约定的交楼日期之前，被告已经电话通知了原告前来收楼，而后又按照原告在合同中提供的地址寄发了《收楼通知书》。在涉案商品房符合交付条件后，被告已完全按照合同的约定寄出了收楼通知书信函，履行了合同第十一条的通知义务，是原告的原因未能在约定的日期内交楼，应视为被告已将符合条件的商品房交付给了原告。
被告合创东方公司提交的证据有：1、整付零寄交寄清单，拟证明被告已向原告发出收楼通知信函；2、建设工程规划验收合格通知书、竣工验收备案表，拟证明楼盘及配套设施验收合格；3、御景东方市政给水总表后给水管道工程合同文件，拟证明被告先行垫付给水管道费用，表明按期交楼的诚心；4、客户受电竣工检验意见书、燃气输配及应用工程（竣工报告）、燃气输配及应用工程（交工验收证书）、表后（户内）供水设施入网查验表、清远市建筑节能工程（竣工验收备案表），拟证明楼盘配套设施均已在交楼期限前竣工验收。
经审理查明，2014年3月5日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市清城区东城大道3、5、7号御景东方十号楼二梯8层04号房屋出售给原告，建筑面积为138.71平方米，总房价款为541966元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经质监部门验收合格及规划验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：按补充协议约定处理。合同第十五条约定：“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。”附件四合同补充协议第3条约定：“买受人（或持经公证的《委托书》之代理人）应于合同约定的交房日期内前往位于清远市清城区××大道××号御景东方售楼处与出卖人办理交付手续。由于买受人的原因未能在上述日期内办理交付手续的，视为出卖人已按时交付。……”合同签订后，原告付清了全部房屋价款。2014年8月22日，涉案房屋所在的御景东方10号楼（二期5栋）经清远市城乡规划局规划验收合格。2015年2月6日，该10号楼经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，至此，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。被告称其于2015年1月2日向原告发出了一份交楼通知书，该通知书以挂号信的形式寄送。按照被告提交的整付零寄交寄清单显示，邮件号码为XB51930775044的信件的收件人为易朝辉、姜文娟，但没有显示该信件寄送的地址、送达情况、书函内容等。原告表示其并未收到被告发出的交楼通知书，其已于2016年9月收楼。
另查明，涉案房屋所在的十号楼工程于2015年4月20日完成工程竣工验收备案手续。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。
原告已依约向被告付清购房款，按约定被告应于2014年12月31日前将具备经质监部门验收合格及规划验收合格条件的商品房交付给原告。御景东方十号楼系2015年2月6日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，即涉案房屋在2015年2月6日才符合约定的交付条件。而被告在2015年1月2日寄出收楼通知书时涉案房屋尚不符合合同约定的交楼条件，因此，被告存在逾期交楼的违约行为。虽然被告于2015年1月2日寄出收楼通知书通知原告收楼，但由于涉案房屋在通知寄出时并未达合同约定的交楼条件，且被告亦无证据证实原告已收取该通知，因此被告提出寄出收楼通知书时涉案房屋已符合房屋交付条件及原告未按合同补充协议约定的收楼日到被告处办理收楼手续，系原告不作为原因造成延期交楼的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。
根据商品房买卖合同第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……”的约定，被告在房屋符合交付条件时并未另行书面通知原告收楼，但原告诉请违约金的计算截止日为2015年5月31日，故涉案的违约金计算应从约定交楼之次日2015年1月1日起按已付房款的万分之二每日计付至原告诉请的2015年5月31日止。故被告应支付逾期交房违约金16258.98元给原告。对于原告主张的违约金利息，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告清远市合创东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告易朝辉、姜文娟支付逾期交楼违约金16258.98元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费105元，由被告清远市合创东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡 敏
二〇一六年十二月三十日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。