福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4580号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市城。
负责人黄绍平，行长。
委托代理人林卉，系该行职员。
被告福安市天立工贸有限公司，住所地福安市。
法定代表人章秋铃，负责人。
被告章秋铃，住福安市。
被告肖云，住福安市。
被告杨通铃，住福安市。
被告陈巧，住福安市。
被告高宇鹏，住福安市。
被告郑凤，住福安市。
被告林斌，住福安市。
被告林晓婷，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（以下简称为福安东凤工行）与被告福安市天立工贸有限公司（以下简称为天立公司）、章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安东凤工行的委托代理人林卉及被告林斌到庭参加诉讼，被告天立公司、章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林晓婷经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安东凤工行诉称，被告杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷与原告签订一份《最高抵押合同》（编号2012年东凤抵字0066号），由被告杨通铃、陈巧提供坐落于福安市岩湖坂天湖商贸城A1幢5层501号3层5号房地产，被告高宇鹏、郑凤提供坐落于福安市X房地产，被告林斌、林晓婷提供坐落于福安市X房地产设定抵押担保，对被告天立公司的在2012年5月28日至2015年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债务，在390万元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。前述抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记。
2013年5月30日，原告与被告天立公司签订一份《小企业借款合同》（编号2013年东凤字0137号），约定原告向被告天立公司提供贷款360万元，贷款期限为12个月，利息自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2013年6月3日，原告向被告天立公司发放贷款360万元，借款到期日为2014年5月28日。被告章秋铃、肖云、杨通铃分别出具一份《担保函》给原告，承诺为前述借款承担连带保证责任。但是，被告天立公司未按约偿还借款，截至2014年6月21日，结欠原告该笔借款本金360万元、利息27504元。为此，请求依法判令：1、被告福安市天立工贸有限公司偿还原告贷款本金360万元及利息（截至2014年6月20日止的利息为27504元，此后按借款合同约定的计息标准算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令被告章秋铃、肖云、杨通铃对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由各被告承担。
被告林斌辩称，对原告陈述的借款、担保等的事实均无异议，同意偿还部分款项以换取原告解除对被告林斌名下的房产的抵押登记。
被告天立公司、章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林晓婷未作答辩。
经审理查明，2012年5月28日，原告福安东凤工行与被告杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷签订一份《最高额抵押合同》（编号为2012年东凤抵字0066号），约定：担保主债权为原告东凤工行对被告天立公司所享有的自2012年5月28日至2015年12月31日期间、在人民币390万元的最高余额内的债权；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。被告杨通铃、陈巧以其二人共有的位于福安市X房地产，被告高宇鹏、郑凤以其二人共有的位于福安市X房地产，被告林斌、林晓婷以其二人共有的位于福安市X房地产共同作为抵押物设置了前述最高额抵押担保。原告取得了编号为安房他证福安字第00201207**号的房屋他项权证，登记最高债权数额为390万元。
2013年5月30日，原告福安东凤工行与被告福安市天立工贸有限公司签订一份《小企业借款合同》（编号为2013年东凤字0137号），约定：被告天立公司以购钢板为由向原告福安东凤工行借款；借款金额360万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率执行固定利息为年利率7.2%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；借款到期一次性偿还；该款由被告杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷提供最高额抵押担保等。2013年5月24日，被告章秋铃、肖云、杨通铃分别出具一份担保函给原告，承诺对天立公司的前述借款本金、利息、罚息、利息等提供连带责任保证。
2013年6月3日，原告福安东凤工行按约向被告天立公司发放贷款360万元，约定的还款日期为2014年5月28日。然，截至2014年6月20日，被告天立公司尚欠原告该笔借款的借款本金360万元、利息27504元。被告章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷也未依约履行担保代偿责任，原告遂于2014年8月25日诉至本院。
以上事实有原告福安东凤工行提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证他项权证、担保函、借款凭证、系统借据单、利息台账及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告福安东凤工行与被告天立公司签订的借款合同，与被告杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷签订的最高额抵押合同，及与被告章秋铃、肖云、杨通铃签订的保证担保函均系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告天立公司在借款期限届满后，截至2014年6月21日尚欠原告借款本金360万元、利息27504元，已构成违约。现原告主张被告天立公司偿还借款本金360元及利息（其中截至2014年6月20日止的利息为27504元，2014年6月21日起至借款本息还清之日止的利息按借款合同约定的计息标准计算），符合法律规定，应予支持。被告章秋铃、肖云、杨通铃为被告天立公司的前述借款本息等提供连带责任保证担保，现原告要求其对借款本息承担连带偿还责任的主张，符合法律规定，应予支持。被告杨通铃、陈巧、被告高宇鹏、郑凤及被告林斌、林晓婷分别以其二人共有的房地产共同对自2012年5月28日起至2015年12月31日止的期间内，原告对被告天立公司所享有的债权，设置最高债权限额为390万元内的最高额抵押，并办理了最高额抵押登记手续，最高额抵押权依法设立。该抵押担保的债权范围包括借款本息等。本案主债权数额在双方约定的最高限额内，现原告主张对前述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷承担担保责任后，有权向被告福安市天立工贸有限公司追偿。被告天立公司、章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林晓婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福安市天立工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款本金360万元及相应利息（其中截至2014年6月20日止的利息为27504元，2014年6月21日起至借款本息还清之日止的利息按借款合同约定的计息标准计算）。
二、如被告福安市天立工贸有限公司未履行前述债务，原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行有权对被告杨通铃、陈巧二人共有的位于福安市X房地产，被告高宇鹏、郑凤二人共有的位于福安市X房地产，及被告林斌、林晓婷二人共有的位于福安市X房地产优先受偿；
三、被告章秋铃、肖云、杨通铃对第一款所判债务承担连带清偿责任；
四、被告章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷承担担保责任后，有权向被告福安市天立工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35820元，减半收取为17910元，由被告福安市天立工贸有限公司、章秋铃、肖云、杨通铃、陈巧、高宇鹏、郑凤、林斌、林晓婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 杨胜
二〇一四年十月三十日
书记员 林红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。