南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第802号
原告中国光大银行股份有限公司南京龙江支行。
负责人吴思源，行长。
委托代理人张红叶，江苏世纪同仁律师事务所律师。
被告冯国太，男，1975年5月9日生，汉族。
被告翁爱平，女，1978年1月9日生，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司南京龙江支行（下称光大银行龙江支行）诉被告冯国太、翁爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告光大银行龙江支行委托代理人张红叶到庭参加诉讼，被告冯国太、翁爱平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行龙江支行诉称：原告原名中国光大银行股份有限公司南京水西门支行，2014年12月31日变更为现名，并变更地址。2013年5月6日，原告作为贷款人、被告冯国太作为借款人、被告冯国太和翁爱平作为抵押人，共同签订《个人贷款授信额度合同》，约定：原告同意给予被告冯国太助业贷款授信，授信额度为105万元人民币，授信期限为36个月，自2013年5月6日起至2016年5月6日止。被告冯国太和翁爱平以其自有的位于南京市江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室房产向原告提供抵押担保。同日，原告与两被告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并办理抵押登记。之后，冯国太与原告签订个人贷款合同，2014年5月8日又签订一次贷款合同，且原告已取得他项权证。
2014年5月8日，原告与被告冯国太签订《个人贷款合同（无担保条款）》，并约定贷款期限在1年以内（含一年）的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍实行合同利率，不分段计息。还款方式为按期还息、一次性还本，利息按月分12期偿还。原告向被告冯国太发放贷款105万元整。2015年5月8日贷款到期冯国太未能还款，截止2015年8月31日被告冯国太欠原告借款本金105万元，利息、罚息38633.56元。被告翁爱平承诺共同承担还款义务，故诉至法院，请求法院判令：1、两被告立即偿还原告借款本金1050000元，利息、罚息38633.56元（截止2015年8月31日）；以及自2015年9月1日起至实际清偿之日止按贷款合同约定的利率计算的利息、罚息；2、如两被告不履行上述债务，原告有权对设定抵押的南京市江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告冯国太、翁爱平经传票传唤未到庭，也未提供答辩意见。
原告光大银行龙江支行为支持其诉讼请求，提供以下几组证据：
证据1、2013年3月19日两被告签字的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》一份，证明被告翁爱平知晓该笔贷款及以天地新城房产抵押事项，并承诺共同承担该笔借款的偿还义务。
证据2、2013年5月6日两被告签字的《个人贷款授信额度合同》一份，证明原告向两被告提供贷款授信额度为105万，贷款授信期限3年，自2013年5月6日起至2016年5月6日止。
证据3、2014年5月8日原告与被告冯国太签定的《个人贷款合同（无担保条款）》一份，证明贷款合同内容及两被告未按期还款的事实。
证据4、冯国太签字的借款借据一份，证明原告按时将贷款发放给被告冯国太。
证据5、两被告签字的《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，证明两被告以江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室房屋作为还款担保进行抵押登记，并经过登记机关核准。
证据6、他项权证一份，证明原告取得两被告位于江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室房屋的他项权利（抵押权），并经抵押登记，原告取得他项权证，享有对抵押房产的优先受偿权。
证据7、还款明细表一份，证明截止2015年8月31日，被告贷款全部到期，本金未偿还，欠利息、罚息38633.06元，已还利息71924.01元。
证据8、分公司准予变更登记通知书一份，证明原告原名为中国光大银行股份有限公司南京水西门支行，2014年12月31日变更为现在的名称和地址。
证据9、《中国光大银行个人贷款授信额度项下贷款申请书》，由冯国太于2013年5月1日签署。
证据10、《个人贷款合同（无担保条款）》，由冯国太于2013年5月7日签署。
证据11、2013年5月7日的贷款借据。
证据12、《中国光大银行个人贷款授信额度项下贷款申请书》一份，由冯国太于2014年5月7日签署，向原告申请贷款105万元。
经审理查明：原告光大银行龙江支行原为中国光大银行股份有限公司南京水西门支行（下称光大银行水西门支行），2014年12月31日经江苏省工商行政管理局核准登记更改为现在的名称和营业地址。2013年3月19日光大银行水西门支行工作人员与两被告进行助业“房抵快贷”申请及面谈，冯国太、翁爱平在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》上签字，冯国太、翁爱平准备以自有房屋作为抵押，由冯国太向原告申请贷款36个月。翁爱平签字确认对冯国太以房屋担保向原告贷款一事完全知晓，并承诺与借款申请人共同承担借款的偿还义务。
2013年5月6日，光大银行水西门支行作为贷款人，被告冯国太作为借款人，被告冯国太与翁爱平作为抵押人，共同签订《个人贷款授信额度合同》，合同约定：光大银行水西门支行同意给予被告冯国太助业贷款授信，授信额度为105万元人民币，授信期限为36个月，自2013年5月6日起至2016年5月6日止。被告冯国太与翁爱平以其自有的位于南京市江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室房产向光大银行水西门支行提供抵押担保。同日，光大银行水西门支行与被告冯国太及翁爱平签订《南京市江宁区房地产抵押合同》并办理抵押登记及他项权证，光大银行水西门支行取得被告冯国太及翁爱平抵押房产的他项权证，他项权证载明：房屋他项权利人为光大银行水西门支行，房屋所有权人为翁爱平、冯国太，他项权利种类为抵押权，债权数额为105万元，登记时间为2013年5月7日。
2014年5月8日，光大银行水西门支行作为贷款人与被告冯国太签定《个人贷款合同（无担保条款）》，合同约定：鉴于借款人与贷款人已于2013年5月6日签订了合同编号为76571317000012的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，借款人向贷款人申请实际提用该额度合同项下的额度金额。贷款种类为个人助业贷款，贷款用途为支付货款，被告冯国太向原告借款105万元人民币，贷款期限为12个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为7.8%，并注明如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。贷款合同还约定，被告冯国太未按照合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；并约定，如被告未按时足额还款即构成违约，原告有权宣布已经贷出款项立即到期并全部偿还本息等。
2014年5月8日，光大银行水西门支行向被告冯国太发放了贷款人民币105万元。2015年5月8日到期被告冯国太、翁爱平未能偿还贷款本金105万元，仅支付利息71924.01元。因被告冯国太、翁爱平拒不履行还款义务，原告光大银行龙江支行诉讼至法院。
以上事实，有《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《对帐单》、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同（无担保条款）》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、还款明细表等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原告光大银行龙江支行与被告冯国太签订的《个人贷款合同（无担保条款）》，与被告冯国太、翁爱平签订的《个人贷款授信额度合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容合法，应当按照合同履行各自的义务。原告光大银行龙江支行按照约定将贷款发放给冯国太，冯国太应当按照约定期限归还贷款本金和利息，冯国太没有按期归还105万元贷款的本金及相应利息，应负本纠纷之责。翁爱平同意将与冯国太的共有房产（南京市江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室）设定抵押担保，并承诺与借款人冯国太共同承担还款义务，符合法律规定，因此，翁爱平应当与冯国太共同承担还款之责。由于原告光大银行龙江支行在冯国太、翁爱平位于南京市江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室共有房产上设定了抵押权，并进行登记取得他项权证，根据担保法的规定，在被告冯国太、翁爱平不偿还相关债务的情况下，原告光大银行龙江支行对上述抵押财产折价或变卖所得享有优先受偿权。因他项权证登记的债权数额为105万元，故光大银行龙江支行就抵押物优先受偿应以105万元为限。
综上，原告光大银行龙江支行的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯国太、翁爱平于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司南京龙江支行贷款本金105万元及相应的利息、罚息（其中截止2015年8月31日的利息、罚息为38633.06元；自2015年9月1日起至实际给付之日止按双方2014年5月8日签订的《个人贷款合同（无担保条款）》约定的标准计付）。
二、如冯国太、翁爱平未按前款履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司南京龙江支行有权对设定抵押的位于南京市江宁区金盛路299号天地新城天一座5-A-1102室房产进行折价或者拍卖、变卖该房产，所得价款在105万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14786元、诉讼保全费5000元、公告费300元，合计20086元，由被告冯国太、翁爱平负担（此款由被告冯国太、翁爱平于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司南京龙江支行，以冲抵其预交的诉讼费用及公告费用）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14786元（南京市中级人民法院的开户银行是农业银行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王亚明
代理审判员 于文霖
人民陪审员 王玉兰
二〇一六年三月八日
书 记 员 周庆怡