辽宁省铁岭市�兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）调民三初字第00182号
原告李开虎，男，1979年4月2日生，汉族，系调兵山市第六中学干部，住调兵山市调兵山大街宏大小区40楼1单元602室。
委托代理人张志玲，系调兵山市“148”法律服务所法律工作者。
被告孙凤英，女，1956年4月4日生，汉族，无固定职业，住调兵山市金都北门*号楼**号。
委托代理人薛明霞，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。
原告李开虎诉被告孙凤英遗嘱继承纠纷一案，原告李开虎于2014年10月30日向本院提起诉讼，本院于2014年11月13日作出（2014）调民三初字第431号民事判决书。被告孙凤英提出上诉，铁岭市中级人民法院于2015年3月26日作出（2015）铁民三终字第00020号民事裁定书，撤销了本院（2014）调民三初字第431号民事判决书，发回本院重审。�院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李开虎的委托代理人张志玲、被告孙凤英及委托代理人薛明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李开虎诉称：原告系李春喜长子。李春喜名下有房屋一户，位于调兵山市晓明镇晓明村，房屋产权证为铁法房执字第5**号。李春喜于1995年与原告母亲袁丽焕离婚，于2011年与被告孙凤英结婚。李春喜于2011年8月26日去世，2013年9月5日原告母亲袁丽焕因病去世。我父亲留有遗嘱，他所有的财产归我继承，包括上述房屋在内。现被告拒绝原告办理继承，为此原告诉讼法院，请求法院依法判决李春喜名下，位于调兵山市晓明镇晓明村的住宅归原告继承。
被告孙凤英辩称：1、被告要求对原告要求继承的房屋享有永久性的居住权。被告与原告父亲李春喜于2011年4月8日登记结婚。在登记前有协议约定：李春�的房产归儿子李开虎所有。李春喜与孙凤英登记结婚后二人有居住权，孙凤英在有生之年享有居住权，没有买卖与继承权。该份协议确认了被告对原告要求继承房屋有永久性的居住权。虽然被继承人李春喜在该协议之后又立有遗嘱，但对被告的居住权没有变更，因此被告要求对原告要求继承的房屋享有居住权。2、原告赔偿被告损失25，500元。被继承人李春喜于2011年8月26日去世，在殡仪馆停放三天，期间被告回家换衣服，门锁被换，被告向原告要钥匙，原告不给，就这样原告将被告撵出家门。被告曾多次找到有关部门，要求协助被告能够居住此房屋，但均无济于事。被告有家不能回，无奈被告一直租房至2014年12月28日，由于被告实在无力再租房居住，后寄宿在弟弟家至今，为此被告要求原告承担租房损失（自2011年9月28日至2014年12月28日，租金每月500元，计51个月）25�500元。
原告李开虎为支持自己的主张提供如下证据，被告对原告提供的证据进行了质证，本院对原告提供的证据进行了认证：
1、李春喜的遗嘱一份，证明原告的父亲李春喜生前留有遗嘱，将座落于调兵山市晓明镇晓明村的住宅归原告继承。被告对该证据提出异议，遗嘱不能剥夺被告的居住权，虽然李春喜将所有权处分给原告，但被告仍对该房屋具有永久的居住权。而且该遗嘱未经过公证，形式不规范。对财产处分没有意见，对其中的内容有意见。李春喜说“我一直与儿子李开虎生活”，这个是错误的。李春喜一直与被告共同生活。而且李春喜生病期间，被告尽到了妻子的义务，对其进行了护理。遗嘱内容中“5，000元被被告拿走”不是事实，没有这种情况。李春喜一个月只有1，200元的工资，被告拿出自己的钱给李春喜花销。本院认为，被告对�春喜遗嘱中的财产处分没有意见，本院对原告的证明目的予以采信。
2、袁丽焕的死亡证明一份，证明原告母亲袁丽焕于2013年9月5日死亡的事实。被告对该证据提出异议，不知道她死了。本院认为，原告向本院提供的证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。
3、李春喜死亡证明及101队出具的证明各一份，证明原告李开虎的父亲李春喜及李春喜的父亲李维义、母亲赵玉环，原告的母亲袁丽焕及袁丽焕父亲袁洪凯、母亲姜玉兰均已去世的事实。被告对该证据无异议。本院认为，原告向本院提供的证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。
4、房屋产权证复印件一份及晓明镇晓明安碑村委会出具的介绍信一份，证明被继承的房屋产权证原件丢失的事实。被告对该证据无异议。本院认为，原告向本院提供的证据具有真实�，与本案具有关联性，本院予以采信。
5、协议书、收条各一份，证明被告收到原告7，000元补偿款的事实，原告已经履行了协议。被告对该证据无异议。本院认为，被告无异议，本院对原告的证明目的予以采信。
被告孙凤英为支持自己主张向法庭提供如下证据，原告对被告提供的证据进行质证，本院对被告提供的证据进行了认证：
1、《婚前协议书》一份，证明原告要求继承的房屋，被告有永久居住权。原告质证对协议的真实性有异议，协议约定的姓名与男方签名不一致，不能证明是李春喜本人的姓名，不能证明是李春喜对房屋居住权的处分。而且该协议是婚前协议，属合同。本案审理的是继承纠纷，即便该协议是真实的，该协议应该在合同调整范围内另案处理。此协议应属无效协议，与本案无关。本院认为，本院依职权询问了协议书中的证明人周淑兰、周德友，能够证明协议书的真实性，故本院对《婚前协议书》予以采信。
2、三份房屋租赁合同，第一份2011年9月28日至2012年11月28日，第二份2012年11月28日至2013年11月28日，第三份2013年11月28日至2014年11月28日，整个租期51个月，租金为25，500元，该租金损失应该由原告承担。因为原告将房屋门锁全部换掉，致使被告无法居住该房屋，在外租房居住，后被告无力支付租金，在弟弟家居住至今。原告质证认为该证据不具有真实性，与本案无关。且在李春喜去世之前，被告即已经离家，并不是原告换掉门锁。此房屋现在仍闲置，不存在不让被告居住的情节，原告不同意给付房租。本院认为，三份房屋租赁合同的租赁日期及双方签名均为涂改后复印，且被告不能提供其他证据证明房屋租赁合同的真实性，故本院对房屋租赁合同不予确认。
本院依职权调取了李春喜与被告孙凤英签订《婚前协议书》时的证明人周淑兰、周德友（均系李春喜的亲属）的证实材料，二人均表示李春喜与被告孙凤英签订《婚前协议书》是真实的。
依据上述证据，经当事人当庭质证及双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
原告李开虎与被继承人李春喜系父子关系。李春喜生前遗有位于调兵山市晓明镇晓明村的房屋一户，（产权证号为：铁法房执字第507号，面积72平方米）。李春喜于1995年与原告母亲袁丽焕离婚，于2011年4月8日与被告孙凤英登记结婚。李春喜于2011年8月26日去世，2013年9月5日原告母亲袁丽焕因病去世。李春喜生前在调兵山市“148”法律服务所立下遗嘱，内容为：我叫李春喜，今年59岁，我一直与我儿子李开虎共同生活，儿子对我很孝顺，我爱人孙凤英和我登记几个月，但一直没有共同生活�有病仅伺候我3天，就不知去向，把家中伍仟元现金全部拿走，对我不管不问。在我百年之后，我把所有的财产（包括丧葬费、抚恤金等）都给我儿子李开虎继承，其他继承人无权继承。
另查明，李春喜去世后，原告李开虎与被告孙凤英达成协议：被继承人李春喜名下的公积金、养老保险、企业年金、一次性生活补助费、丧葬费及银行存款等一切款项归李开虎所有，李开虎一次性给付孙凤英7，000元整。孙凤英于2012年7月19日收到李开虎给付的7，000元钱。
又查明，2011年3月30日，被继承人李春喜与被告孙凤英签订《婚前协议书》，协议约定：1、李春喜现有房产一处，地点在晓明村，面积72平方米（三间平房）。此房产归儿子李开虎所有。2、李春喜与孙凤英登记结婚后二人有居住权，孙凤英在有生之年享有居住权，没有买卖与继承权。3、李春喜在百�之后的丧葬费归儿子李开虎所有。4、李春喜与孙凤英从登记之日起公积金归孙凤英所有。
本院认为，公民可以立遗嘱处分个人财产，被继承人李春喜生前在调兵山市“148”法律服务所立下的遗嘱，是李春喜的真实意思表示，合法、有效。李春喜遗嘱表示所有财产都由儿子李开虎继承，所有的财产包括本案讼争的房屋。且遗嘱与《婚前协议书》中对房屋的约定能够互相印证，故原告李开虎要求继承李春喜房屋的诉讼请求，本院予以支持。
《婚前协议书》是李春喜的真实意思表示，而且有证明人见证，合法有效。是李春喜在对该房屋拥有所有权的基础上，设定了居住权，将居住权处分给被告孙凤英。李春喜在订立遗嘱时对居住权没有进行变更和处分，因此被告对该房屋具有居住权。虽然原告李开虎继承该房屋，但是继承权不能对抗居住权。孙凤英系李春喜的配偶，有权居住该房屋，居住权的消灭应当至被告孙凤英死亡时止。所以，被告对该房屋应当享有居住权。对于被告孙凤英要求原告给付25，500元租金的主张，因被告不能证明房屋租赁合同的真实性，本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、座落于调兵山市晓明镇晓明村的房屋一户（产权证号为：铁法房执字第507号，登记在李春喜名下，面积为72平方米）归原告李开虎所有。
二、被告孙凤英享有本判决第一项房屋的居住权，至孙凤英死亡时止。
诉讼费300元，由原告李开虎、被告孙凤英各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张 涛
人民陪审员 王科艳
人民陪审员 高树新
二〇一五年十月十日
书 记 员 高 跃
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一�的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条【自然人借款的利息】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。