山西省孝义市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）孝民初字第808号
原告某村村民委员会，住所地：孝义市中阳楼街道办事处楼东村。
法定代表人赵某，村委主任。
委托代理人褚少云，山西晋义律师事务所律师。
被告吕某，性别：××。
原告某村村民委员会与被告吕某合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理，并本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某村村民委员会委托代理人褚少云及被告吕某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告某村村民委员会诉称，2008年11月1日，原告将其所有的猪场发包给被告，由被告承包经营，期限为五年，至2013年10月31日止，租赁费为35万元，猪群作价1153211元，饲料、药品作价85466.01元，合计1588677.01元。2010年4月5日，原告将其承包的某村480亩土地委托被告经营，经营期限为五年，至2015年4月4日止。土地承包经营费共计432000元，土地内树苗作价18万元，秋冬小麦作价16200元，财产作价9140元，合计637340元。被告承包原告的土地和猪场费用共计2226017.01元，被告已支付1241718.01元，尚欠984299元。猪场和农场的承包合同期限均已届满，原告多次向被告催要承包费未果，为此，依法起诉，请求法院判令被告给付原告土地承包费和猪场承包费984299元；判令被告退还原告发包的土地，并恢复地貌（庭审中，原告变更该诉请为：判令被告退还原告480亩农场承包地，并恢复地貌）。
原告某村村民委员会针对上述主张，向本院提供了如下证据：
1、《委托经营协议书》1份，证明原、被告于2010年4月4日签订协议，原告将孝义市文峪河以西、机耕路南北480亩土地委托被告经营农牧业生产，约定每年的经营费为86400元；经营期间，未经原告同意，被告不得随意变更土地种植使用用途，不能在种植面积内搞毁地建设；协议还约定了双方权利义务、违约责任等事项；
2、《种猪转让、设施承包合同》1份，证明原、被告于2008年11月1日签订协议，原告将位于某村东的楼东示范园区内的种猪场发包给被告，约定每年的租赁费为7万元，并约定了双方权利义务、违约责任等事项。
被告吕某辩称，该在租赁原告的农场里建设了232个大棚，硬化了路面1100平方米左右，安装了管道1万米左右，建设了40多间房屋，建筑了2、3百米围墙，还修筑了大门，总计投资2000余万元，原告应在抵顶该所欠承包费后支付该投资款。另外，原告还拉走该经营农场、猪场期间的白菜、萝卜、肉没有付款；且原告村支部领导承诺免除该3年的农场租赁费，上述费用均应剔除。
被告吕某针对上述辩解，未向本院提供任何证据。
经庭审质证，被告吕某对原告某村村民委员会提供之证据均无异议，但辩称，该在农场内建设大棚是经过原告同意后进行的，且原告已于2013年10月底将种猪场收回。
经庭审举证、质证及双方当事人当庭陈述，本院确认如下事实，2008年11月1日，原告某村村民委员会与被告吕某签订《种猪转让、设施承包合同》1份，原告将位于孝义市某乡某村村东的楼东示范园区内的种猪场租赁给被告，约定：租赁期限为五年，从2008年11月1日起至2013年10月31日止；每年的租赁费为7万元，每年年终前由被告一次性付清原告；原告猪场内各类猪群，结合市场价格，双方达成共识，总计金额为1153211元。合同签订后，被告应于接管猪场之日起10日内付35万元，剩余803211元，于2008年12月31日前付清；原告猪场现有饲料、原材料、各类添加剂、药品，经双方清点统一核算作价后，被告一次性付清原告该款项共计85466.01元；合同还约定了设备维修、违约责任等事项。以上费用共计1588677.01元。合同履行期限届满后，原告于2013年10月底收回该种猪场。
2010年4月4日，原告某村村民委员会与被告吕某签订《委托经营协议书》1份，原告将其承包的孝义市某乡某村的位于孝义市文峪河以西、机耕路南北的480亩土地委托被告经营农牧业生产，约定：第一阶段委托经营期限为五年，从2010年4月5日至2015年4月4日止，第一阶段期满后，如被告需顺延经营，被告应在本阶段第四个年头前向原告提出申请，双方按照本协议全部条款履行，补充下一阶段顺延协议，至原告承包某村土地期满为止；被告每年上缴原告经营费86400元，每年年底前缴清本年土地经营费用；原告在土地区域内机耕路两旁栽种的柳树、杨树全部移交被告，共计18万元整，签订协议之日，一次性付给原告，树木所有权归被告；原告在经营土地面积内于2009年秋下种的冬小麦90亩，被告在签订协议时，每亩按180元种籽、化肥等费用计算，合计16200元，一次性付清原告；原告原示范园区内占用的房屋建筑交被告无偿占用、使用，日后维修费用由被告自理，办公设施一次性作价归乙方（被告吕某对办公用品等折价9140元无异议）；合同第五条第（2）项特别约定，经营期间，未经原告同意，被告不得随意变更土地种植使用用途，不能在种植面积内搞毁地建设；为满足生产经营，被告需新增房屋设备设施时，需经原告同意，所有权归被告，经营期满后，折价卖给原告或顶上缴费用；合同还约定了双方权利义务、违约责任等事项。以上费用共计637340元。被告吕某在经营该农场过程中，在农场内进行了大棚建设、路面硬化等经营事宜。
依据上述两份合同约定，被告吕某应付原告某村村民委员会租赁费、经营费、猪场接收费用、树木费用、种籽、化肥费用等共计人民币2226017.01元（1588677.01元＋637340元＝2226017.01元），已支付原告1241718.01元，尚欠原告984299元。
原告某村村民委员会向被告吕某催款未果，诉来本院。
本院认为，原告某村村民委员会与被告吕某签订的《种猪转让、设施承包合同》、《委托经营协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容明确，形式合法，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现原告持双方签订的两份合同要求被告支付所欠费用984299元，本院依法予以支持。原、被告签订的《委托经营协议书》第五条第（2）项特别约定“经营期间，未经原告同意，被告不得随意变更土地种植使用用途，不能在种植面积内搞毁地建设”，现被告未提供原告同意其在租赁农场内进行大棚建设等经营事宜的证据，且委托经营期限已届满，故本院对原告要求被告退还480亩农场承包地并恢复地貌的诉请，依法予以支持。被告辩称，原告拉走其经营农场、猪场期间的白菜、萝卜、肉没有付款，且原告村支部领导承诺免除其3年的农场租赁费，该两项费用均应剔除，然被告并未提供相应证据证明其主张，且原告又不予认可，故本院对被告之辩解意见，依法不予采信。庭审中，被告要求评估其投资到农场的财产价值，但未在本院指定的期间递交申请，应视为其未申请财产评估。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吕某支付原告某村村民委员会人民币984299元；
二、被告吕某返还原告某村村民委员会位于孝义市某乡某村文峪河以西、机耕路南北的480亩土地，并恢复原状。
（上述一、二项，于判决书生效后十五日内履行）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13723元，由被告吕某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。
审判长 张忠和
审判员 付俊珍
审判员 任文婉
二〇一六年五月三日
书记员 梁 洁