广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0521民初558号
原告：曾东,男,1960年7月6日出生,汉族,住合浦县。
委托诉讼代理人：吴定淞，京园(北海)律师事务所律师。
被告：刘东,男,1995年3月18日出生,汉族,住合浦县。
原告曾东与被告刘东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾东及其委托诉讼代理人吴定淞到庭参加诉讼、被告刘东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾东向本院提出如下诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的房屋租赁合同关系；2、判令被告腾退位于合浦县廉州镇民生路1号蓝湾国际2幢1-1号商铺（建筑面积82.75㎡）归还原告；3、判令被告支付2017年4月1日起至腾退之日止的租金，每月按1933.33元支付给原告（计至2018年1月租金合计19333.33元）；4、判令被告偿还原告为其垫付的物业管理费2310元；5、判令被告偿还原告为其垫付的电费42.48元。事实和理由：2015年6月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将权属自己的位于合浦县廉州镇民生路1号蓝湾国际城2幢1号商铺（82.75㎡）一间，自2015年6月1日起至2017年5月31日止，出租给被告作为经营场所。租金按每期（三个月）5800元计算，押金2000。租金每期支付一次，每期租金需提前一个月交付给甲方；物业管理费、保洁费、水电费、公共水电费由被告负责向相关部门交纳。被告在租赁期满后，逾期不搬则视为被告放弃商铺内所有物品；原告有权将被告物品搬出不承担保管义务和责任，被告无权要求赔偿损失等。被告在签订合同后，如约交纳押金2000元和第一期租金。使用商铺至2016年中后期时开始拖欠租金，但后来补交了部分租金。租期届满前，被告要求原告在合同期满后继续承租并承诺尽快交付租金和其他费用，原告见状只好表示同意，但双方没有签订新的商铺租赁合同。被告在继续租赁商铺后又陆续出现拖欠租金及物业管理费、水电费的现象。原告多次要求被告终止租赁合同，腾退房屋交还原告。被告总以迟些时间再交租金或让其寻找买家接手商铺为由要求宽限交租时间。原告都出于同情与宽容之心态予以妥协。为保留原告名下的水电帐户和物业服务继续运行，原告多次催促被告缴交电费、物业费等，但被告不理。为避免供电部门停电及以后复通的麻烦，原告垫付了被告应当承担的2017年12月7日至2018年2月6日的电费42.48元，以及2014年10月至2015年12月物业管理等费用2310元。至今，被告总共拖欠原告租金19333.33元（2017年4月至2018年1日，以后另计）、拖欠物业管理服务费等费用6176.4元（2014年10月至2018年1月）。被告至今采取不腾退商铺、不接电话、不回短信的态度。原告的合法权益已经受到严重侵害。特此向人民法院提起诉讼。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
证据一：身份证，证明原告曾东的身份信息和主体资格。
证据二：房屋权属证书，证明位于合浦县廉州镇民生路1号蓝湾国际城2幢1-1号商铺（82.75㎡），权属原告。
证据三：《商铺租赁合同》，证明原告向被告出租蓝湾国际城2幢1号商铺的书面约定。
证据四：《证明》、《收款收据》，证明被告从2014年10月至2018年1月拖欠管理费及其他费用共6176.4元；原告已经垫付2014年10月至2015年12月的费用2310元。
证据五：电费缴费清单，证明原告为被告垫付了2017年12月7日至2018年2月6日的电费共42.48元。
证据六：照片，证明被告占用原告商铺的现状，人员离去，没有经营，铺内存放众多物品，商铺被无偿占用。
被告刘东在答辩期限和举证期限内未向本院提出书面答辩意见和提交证据材料。视为自动放弃答辩和举证的权利。
经庭审举证、质证，本院认为原告提交的证据一、证据二、证据三符合证据的真实性、合法性和关联性，予以采信。但证据四无法证明2014年10月至2015年5月，非被告租赁期内原告垫付的物业费是被告所欠。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将权属自己的位于合浦县蓝湾国际城2幢1-1号商铺（82.75㎡）一间出租给被告作为经营场所。租赁期限两年，自2015年6月1日起至2017年5月31日止。每期（三个月）租金为人民币5800元（每月租金1933.33元），押金2000元。每期租金需提前一个月交付给原告；物业管理费、保洁费、水电费、公共水电费由被告负责向相关部门交纳等。被告在签订合同后，如约交纳押金2000元和第一期租金。租用商铺至2016年中后期时开始拖欠租金，但后来能补交了部分租金。经核实，被告累计交付租金至2017年3月31日，2017年4月1日起拖欠租金至现在。租赁期满后，被告拖欠原告的租金和物业管理费，经原告多次催促被告缴纳，但被告拒绝；原告向被告提出解除租赁合同，腾退商铺，但被告拒绝腾退。至今门店停业，人员不知去向，被告存放物品占用原告商铺至现在。
庭审中，原告自愿放弃了第六项诉讼请求，即：“判令被告向相关物业服务企业补缴物业费、公共水电费、垃圾费、公共设施维护费，以恢复原告的社会公众诚信度”。本院准许。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效。合同到期后，双方没有签订书面合同，视为不定期租赁。被告自2017年4月1日起拖欠原告的租金至今，并拒交物业管理费，已构成严重违约，导致合同无法继续履行，损害原告的合法权益，原告请求解除合同有理，应予支持。但原告请求被告归还垫付的2014年10月至2015年12月的物业管理费2310元，没有证据证明2014年10月至2015年5月期间，为被告租赁所欠物业费，对原告请求该期间的物业费不予支持。原告为被告垫付的物业管理费应从租赁日2015年6月1日起算至2015年12月，7个月共1078元；另外，原告为被告垫付了2017年12月7日至2018年2月6日的电费42.48元，应由被告偿还原告。上述费用，可在被告缴纳的2000元押金中扣抵，不足部分，再由被告向原告支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曾东与被告刘东签订的《商铺租赁合同》。
二、限被告刘东于本判决生效之日起一个月内，腾退位于合浦县廉州镇民生路1号蓝湾国际城2幢1-1号商铺（房产证号：合房权证合浦字第××号，建筑面积82.75㎡）归还原告曾东管业。
三、被告刘东从2017年4月1日起至腾退房屋归还原告之日止，按每月租金1933.33元支付给原告曾东占用租赁房屋期间的租金（计至2018年1月租金合计19333.33元，以后另计）。
四、被告刘东归还原告曾东垫付的物业物1078元、电费42.48元，合计1120.48元（从被告交纳的2000元押金中扣减1120.48元，余款879.52元，冲抵租金）。
本案受理费342元，因适用简易程序审理减半收取171元，由被告刘东负担。受理费171元原告曾东已预交，被告在归还欠款时一并支付给原告。
上述判决给付事项，义务人应于本案判决生效之日起一个月内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状正本二份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费342元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 秦宏宽
二〇一八年三月二十二日
书记员 黄增如
适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。