南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2424号
原告：中国银行股份有限公司南昌市北湖支行，住所地：江西省南昌市东湖区八一大道378号，统一社会信用代码91360100705512575A。
负责人：宋戈，系该支行副行长。
委托诉讼代理人：胡叔华，系江西明实律师事务所律师，执业证号：13601201010449069。
委托诉讼代理人：余凯，系江西明实律师事务所实习律师，证号：36011703110027。
被告：杨金兰，女，1970年7月21日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：胡应亮，男，1967年4月1日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告中国银行股份有限公司南昌市北湖支行与被告杨金兰、胡应亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡叔华、余凯到庭参加诉讼,被告杨金兰、胡应亮经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令编号：2012年赣中银商贷北字第054号《个人商业用房贷款合同》全部提前到期；2、由被告杨金兰、胡应亮共同偿还原告暂计算至2017年5月23日止的贷款本息合计462671.12元，其中：本金余额427199.89元、拖欠的应收利息和罚息合计35471.23元；3、判令被告依照合同约定支付自2017年5月24日起直至还清全部欠款本金之日止的利息和罚息；4、判令原告对被告杨金兰位于南昌市青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼312室（第三层）和319室（第三层）的抵押房产（房产证号：洪房权证湖字第××号和洪房权证湖字第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师费6000元等由被告杨金兰、胡应亮共同承担。
事实与理由：2012年11月20日，被告杨金兰、胡应亮夫妇为购买南昌市青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼312室（第三层）和319室（第三层）的商铺房产，向原告申请按揭贷款。原告于2013年3月23日与被告杨金兰、胡应亮夫妇签订了两份《个人商业用房贷款合同》，约定：原告为被告合计发放59万元贷款，期限为十年，浮动利率、浮动周期为12个月、浮动幅度为人行公布施行的相应档次的法定贷款利率（贷款基准利率）上浮10%，按贷款人适用的方式计息，按月结息和付息，按月等额本金偿还，每月15日为约定还款日、结息日和付息日；如逾期还款则按日收取罚息利息，直至清偿本息为止，罚息利率为就逾期部分按照合同约定的利率基础上加收50%；合同还对贷款发放方式、发放条件、贷款偿还、担保、附件等事项进行了约定。原告于2013年4月1日向被告发放了该59万元贷款，但被告自2016年2月1日起即不能如期如额还款，至今已经出现16次逾期。原告认为，被告逾期还款行为实属违约，原告有权依约宣布合同提前到期并要求其依约定偿付相应所有款项。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判如所请。
被告杨金兰、胡应亮未到庭进行答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的原告营业执照、负责人证明书、被告杨金兰、胡应亮身份证复印件及二人结婚证、《南昌市商品房买卖合同》、房屋按揭贷款申请表、《个人商业贷款合同》、客户承诺书、房屋他项权证、借款借据、划付款授权书、逾期未还款查询、贷款已还款查询明细清单、《聘请律师合同》、《江西省律师服务收费管理办法》、《江西省律师服务指导价标准（暂行）》的通知（赣计价费字[2003]587号）、律师费发票、诉讼费（保全费）票据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月23日，原告与被告杨金兰、胡应亮签订了二份《个人商业用房贷款合同》，约定：被告向原告申请按揭贷款二笔，合计59万元，用于购买南昌市青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼312室（第三层）和319室（第三层）的商铺房产，借款期限为10年，月利率为6.004%，浮动利率、浮动周期为12个月、浮动幅度为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，按月结息和付息，按月等额本金方式偿还，每月15日为还款日；如被告逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起则按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告同意并授权原告将全部贷款直接划至被告指定的售房人的结算账户，账户名称为江西恒茂房地产开发有限公司青山湖公司，并约定被告未按期归还本息，原告有权视具体情形宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；两被告以本合同项下贷款所购房产[登记为被告杨金兰名下的位于南昌市青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼312室（第三层）和319室（第三层）]向原告提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费等）。合同约定争议由原告所在地人民法院管辖，并对其它事项进行了约定。合同签订后，原告于2013年4月1日向被告指定账户江西恒茂房地产开发有限公司青山湖公司转入59万元贷款，被告杨金兰在借款借据上签字确认。2015年2月16日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。后在履行贷款合同中，两被告自2016年2月1日起未能如期还款，截止2017年5月23日，共欠原告借款本金427199.89元、应收利息和罚息合计35471.23元，原告催讨未果，故诉至本院。
另查明，原告因本案诉讼与江西明实律师事务所签订了一份《聘请律师合同》，聘请该所律师代理本案诉讼，共支付律师代理费6000元。
本院认为，原告与被告签订的《个人商业用房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告杨金兰、胡应亮未按约还本付息，其行为已构成违约；被告用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行还本付息义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告要求与被告签订的《个人商业用房贷款合同》提前到期、被告归还借款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。《个人商业用房贷款合同》明确约定由被告方承担原告为实现债权而实际发生的费用，原告已提供聘请律师合同及律师代理费发票，故对原告要求被告承担律师代理费6000元的诉请，本院予以支持；被告杨金兰、胡应亮经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司南昌市北湖支行与被告杨金兰、胡应亮于2013年3月23日签订的《个人商业用房贷款合同》提前到期；
二、被告杨金兰、胡应亮于本判决生效后十日内偿还原告借款本金427199.89元及利息（含罚息）[截止2017年5月23日的利息（含罚息）35471.23元，自2017年5月24日起至还清之日止的利息（含罚息），以借款本金427199.89元为基数，按《个人商业用房贷款合同》的约定计算]；
三、被告杨金兰、胡应亮于本判决生效后十日内支付原告律师代理费6000元；
四、若被告杨金兰、胡应亮届期未履行上项判决，原告对登记为被告杨金兰名下的位于南昌市青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼312室（第三层）和319室（第三层）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8330元、保全费3020元，共计11350元（原告已预交），由被告杨金兰、胡应亮共同承担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 夏冬兰
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一八年二月二日
书 记 员 孙雅雯
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。