山东省济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初4862号
原告：中国银行股份有限公司章丘支行，住所地济南市。
负责人：卢士玉，行长。
委托诉讼代理人：张�东，山东康桥律师事务所律师。
被告：陈欣杰，男，1982年6月15日出生，汉族，住济南市。
被告：高芸，女，1981年11月30日出生，汉族，住住济南市。
原告中国银行股份有限公司章丘支行(以下简称中国银行章丘支行)与被告陈欣杰、高芸借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告中国银行章丘支行委托诉讼代理人张润东到庭参加诉讼，被告陈欣杰、高芸经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国银行章丘支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈欣杰、高芸偿还借款本金237,337.13元及截止到2017年7月18日的利息（包括罚息）6,687.21元，共计242,944.52元，并按照合同约定偿还自2017年7月19日起至实际清偿之日止的利息；2.依法判令中国银行章丘支行对陈欣杰、高芸位于章丘区永大明珠东山花园小区四区15号楼西一单元101室（房产证号为章房权证城字第100003**号）的房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.判令陈欣杰、高芸承担中国银行章丘支行为实现债权支出的律师费及诉讼费用。事实与理由：陈欣杰、高芸系夫妻。2010年3月12日，陈欣杰与我行签订贷款合同，从我行借款30万元用于购置房产，陈欣杰、高芸以位于永大明珠东山花园小区四区15号楼101室的房产为抵押物与我行签订了最高额抵押合同，并于2010年3月11日办理了抵押登记。贷款发放后，陈欣杰、高芸未能按时足额偿还贷款本息，构成违约，我行决定依据合同约定提前要求陈欣杰、高芸清偿全部借款。
陈欣杰、高芸未作答辩。
中国银行章丘支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，中国银行章丘支行提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定如下事实：
1.2010年2月22日，陈欣杰、高芸向中国银行章丘支行出具了共同债务人承诺函，承诺其向中国银行章丘支行申请的350,000元个人抵押循环贷款额度项下所有单笔贷款均为夫妻共同债务。2010年3月12日，陈欣杰与中国银行章丘支行签订了编号2010章中年抵押循环字028号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定中国银行章丘支行向陈欣杰提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额人民币300,000元，额度有效期240个月，自2010年3月11日至2030年3月10日。同日，陈欣杰与中国银�章丘支行签订了编号2010年抵押循环字028号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定陈欣杰从中国银行章丘支行贷款300，000元，用于购房，贷款期限为239个月，自2010年3月12日至2030年2月11日止，自实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。还款方法为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款共计239期，每月的12日为还款日。双方约定了违约责任，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息�率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权行使担保物权。
2.2010年3月12日，陈欣杰、高芸与中国银行章丘支行签订了编号2010年抵押循环字028号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定抵押人陈欣杰、高芸以永大明珠东山花园小区四区15号楼101室房产为中国银行章丘支行自2010年3月11日至2030年3月10日与陈欣杰依据《个人抵（质）押循环贷款额度协议》已经或将要签署的贷款合同形成的债务提供抵押担保。合同第三条约定被担保最高债权额：(1)本合同所担保债权之最高本金余额为300,000元；(2)本合同�二条所确定的主债权发生期间届满之日,被确定属于本合同之被担保主债权的,则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额。合同第七条约定，债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。合同签订后，双方于2010年3月11日办理房产抵押登记，抵押登记证号为章房他证城字第100007**号。
3.2010年3月12日，中国银行章丘支行向陈欣杰发放贷款300,000元，贷款�证上显示借款期限239个月，自2010年3月12日至2030年2月11日。贷款发放后,陈欣杰、高芸多次违约，2017年6月15日最后一次还款后未再偿还过借款本息。截至2017年7月18日陈欣杰、高芸尚欠借款本金237,337.13元，利息（包括罚息）6,687.21元。
本院认为，中国银行章丘支行与陈欣杰签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，与陈欣杰、高芸签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行章丘支行向陈欣杰足额发放了贷款,陈欣杰未按约定全额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。中国银行章丘支行依据合同约定向陈欣杰主张提前收回贷款，支付按合同约定方式计算的利息、逾期利息、复利，理由正当，应予支持。高芸认同该债务为夫妻共同债务，应承担共同清偿责任。陈欣杰、高芸自愿以其房产向中国银行章丘支行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，中国银行章丘支行依法享有抵押权，在最高债权额限额内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的规定，最高额担保区别于普通担保的一个基本特征是最高额担保属于限额担保，担保人所承担的最高责任应是确定的。案涉《个人循环贷款最高额抵押合同》第三条关于最高债权额的约定，即本合同所担保债权之最高本金余额为30,0000元，有违最高额担保的法律特征。因该条款系中国银行章丘支行提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对该条款应作出对中国银行章丘支行不利的解释。因此，本院认定本案担保人承担责任的范围为借款本金、利息及其他费用之和不超过30,0000元。中国银行章丘支行对其主张的律师费用未提供证据予以证明，对该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条;《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈欣杰、高芸于判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司章丘支行借款本金237,337.13元及截至2017年7月18日的利息6,687.21元(包括罚息),嗣后至实际给付之日的利息、逾期利息和复利,按合同约定的标准计算；
二、被告陈欣杰、�芸逾期不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司章丘支行就被告陈欣杰、高芸抵押的房产（房产证号为章房权证城字第100003**号）折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权额300,000元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司章丘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,944元，减半收取计2,472元，由被告陈欣杰、高芸负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济�市中级人民法院。
审判员 王 云
二〇一七年十一月八日
书记员 滕绪莉