浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初6639号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波明州支行，统一社会信用代码913302125670276857。住所地宁波市海曙区集士港镇集士路利时购物广场*号楼。
代表人：林昊，该支行行长。
委托诉讼代理人：周伟伟，该支行员工。
委托诉讼代理人：温小娟，该支行员工。
被告：宁波新旺商品混凝土有限公司，统一社会信用代码91330212799519128T。住所地宁波市海曙区石碶街道横涨村。
法定代表人：潘亚方。
被告：浙江新旺建设集团有限公司，统一社会信用代码913302127588594170。住所地宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦（集横路与联丰路交叉口）。
法定代表人：王天霸。
原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行（以下简称工行明州支行）与被告宁波新旺商品混凝土有限公司（以下简称新旺混凝土公司）、浙江新旺建设集团有限公司（以下简称新旺集团公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年8月10日诉至本院，诉请：1.原告要求被告新旺混凝土公司立即清偿贷款本金15000000元以及利息、罚息、复利336418.45元（暂计至2017年6月20日），本息合计人民币15336418.45元以及2017年6月20日以后的利息、罚息、复利等，利息、罚息、复利按照合同约定的计算方法计算至款项付清日止，利随本清；2.如被告新旺混凝土公司仍不支付上述款项，原告有权对被告新旺集团公司提供的位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦801室、宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦901室的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告工行明州支行的委托诉讼代理人周伟伟、温小娟到庭参加诉讼，被告新旺混凝土公司、新旺集团公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
2016年4月27日，原告工行明州支行与被告新旺混凝土公司签订了一份编号为2016年（明州）字00255号的《小企业借款合同》，约定：借款金额为15000000元，借款利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮2%确定；借款人采用按月付息、一次性还本的还款方式偿还贷款本息。合同签订后，原告工行明州支行于2016年4月27日分两笔向被告新旺混凝土公司放款7000000元、8000000元，7000000元的借款借据所示约定还款日期为2017年3月27日，8000000元的借款借据所示约定还款日期为2017年4月27日；借据到期后被告新旺混凝土公司资金紧张，无力偿还本息，经协商，被告新旺混凝土公司、被告浙江新旺公司于2017年3月22日与原告工行明州支行签订了编号为2017（展期）0006号的展期协议，协议约定原合同编号2016年（明州）字00255号借款合同项下展期金额7000000元，展期期限为2017年3月27日至2018年1月20日，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效；被告新旺混凝土公司、被告浙江新旺公司于2017年4月27日与原告工行明州支行签订了编号为2017（展）字0014号的展期协议，协议约定原合同编号2016年（明州）字00255号借款合同项下展期金额8000000元，展期期限为2017年3月27日至2018年1月20日，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。
上述借款的担保方式为最高额抵押担保，所对应的最高额抵押合同为被告新旺集团公司与原告工行明州支行于2014年9月16日签订的编号2014年明州（抵)字0572号的最高额抵押合同、编号2014年明州（抵)字0678号的最高额抵押合同。编号2014年明州（抵)字0572号的最高额抵押合同约定：被告新旺集团公司所担保的主债权发生期间为2014年9月16日至2019年9月15日，最高债权额为12300000元，抵押物为被告新旺集团公司所有的位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦801室的房地产，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高债权额内。编号2014年明州（抵)字0678号的最高额抵押合同约定：被告新旺集团公司所担保的主债权发生期间为2014年9月16日至2019年9月15日，最高债权额为12300000元，抵押物为被告新旺集团公司所有的位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦901室的房地产，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高债权额内。上述抵押登记手续均于2014年9月18日办理完毕。
至2017年6月20日，被告新旺混凝土公司尚欠原告借款本金15000000元及利息、罚息、复利336418.45元，已构成违约。
以上事实由原告提供的编号为2016年（明州）字00255号的小企业借款合同及所对应的两份借据，编号分别为2017（展期）0006号、2017（展）字0014号的借款展期协议，编号为2014年明州（抵)字0572号的最高额抵押合同及位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦801室的抵押权证[国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05071号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为房他证鄞州区字第××号]，编号为2014年明州（抵)字0678号的最高额抵押合同及位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦901室的抵押权证[国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05048号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为房他证鄞州区字第××号]，以及利息计算清单予以证明。
另查明，被告新旺混凝土公司、新旺集团公司因无力偿还欠原告的多笔到期债务，已被原告立案诉至本院。
本院认为：涉案借款合同、最高额抵押合同系合同各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。涉案借款于原告起诉时虽未到期，但被告新旺混凝土公司连续多期未能按约支付借款利息，已构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求新旺混凝土公司立即归还借款本金及相应利息、罚息、复利，同时对涉案抵押物在最高债权额限度内享有优先受偿权。综上，原告的诉请于法有据，本院予以支持。被告新旺混凝土公司、新旺集团公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条?、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波新旺商品混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行借款本金15000000元及暂计至2017年6月20日的利息、罚息、复利336418.45元（2017年6月21日起的利息、罚息、复利按照涉案小企业借款合同约定的利率继续计算至款项付清日止，但不得对罚息及复利计收复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行对被告浙江新旺建设集团有限公司名下位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦801室的房地产[国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05071号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为房他证鄞州区字第××号]，以及位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦901室的房地产[国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05048号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为房他证鄞州区字第××号]享有抵押权，有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在编号2014年明州（抵)字0572号、2014年明州（抵)字0678号的两份最高额抵押合同约定的限度内优先受偿；
三、被告浙江新旺建设集团有限公司在原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行实现抵押权后，有权向被告宁波新旺商品混凝土有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费113819元，由被告宁波新旺商品混凝土有限公司、浙江新旺建设集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 石银山
人民陪审员 翁亚波
人民陪审员 应钧明
二〇一七年十二月二十六日
代书 记员 戴丹璐
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。