济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初930号
原告：单连强，男，1981年10月19日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：栾玉洁，山东泰泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔慧芝，山东泰泉律师事务所律师。
被告：济南上品成家房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：包学英。
被告：济南信言房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：董庆福，总经理。
委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晖，山东齐鲁律师事务所实习律师。
第三人：刘庆哲，男，1976年3月21日出生，汉族，住济南市。
原告单连强与被告济南上品成家房地产经纪有限公司（以下简称上品公司）、济南信言房地产经纪有限公司（以下简称信言公司），第三人刘庆哲合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告单连强及委托诉讼代理人栾玉洁、乔慧芝，信言公司的委托诉讼代理人高强，刘庆哲到庭参加了诉讼，上品公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
单连强向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付购房款14万元整；2.判令两被告向原告支付逾期支付购房款违约金（自2017年1月19日起至判决生效之日止，按照每日1000元计算）；3.判令两被告向原告支付物业保证金5000元；4.诉讼费、律师费及其他费用由两被告承担。事实和理由：2016年12月13日，在被告的居间介绍下，原告与第三人（买方）签订了《房屋买卖合同》，并交纳物业保证金5000元，随后，原告依约为第三人办理了房屋过户手续。2017年1月10日，原被告及第三人签订《交易资金托管提示函》，约定由被告监管房屋购房首付款。协议签订后，第三人根据该协议将部分首付款共计23万元支付至被告银行账户。2017年1月11日，原告向被告递交《代收款退款申请书》，要求被告支付其监管的首付款，但被告仅支付9万元，尚有14万元未支付，经协商，原被告及第三人于2017年1月16日签订《买卖合同》补充协议，约定被告于房产证发放之日将其监管的14万元购房首付款支付给原告。2017年1月19日，第三人领取了房产证，但被告至今仍无故拖延支付上述款项。
上品公司未作答辩。
信言公司辩称，信言公司未提供资金监管服务，未实际收到购房款，不应支付购房款和违约金的法律责任，信言公司没有违约行为，因此不应承担诉讼请求第四项的责任。关于物业保证金，信言公司也没有实际收到，但因保证金是在信言公司居间的房屋买卖合同中体现，信言公司愿意替上品公司返还保证金5000元。
刘庆哲述称，对事实无异议，上品公司进行资金监管的时候，他们的工作人员说会把14万元交给上面的总公司，但总公司是哪一家没有说清楚，其认为是信言公司。
单连强围绕诉讼请求依法提交了房屋出售委托协议、房屋买卖合同、佣金确认单、交易资金托管提示函、首付款支付的银行流水、代收款退款申请表、房屋买卖合同补充协议、房产证、物业保证金收据、法律服务费发票、委托代理合同照片，刘庆哲提交了收款收据，上品公司、信言公司未提交证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2016年12月1日，单连强作为委托方、甲方与信言公司作为受托方、乙方签订了《房屋出售委托协议》，约定甲方委托乙方出售位于槐荫区经六路287号绿地新城2号楼2-1402室房产，出售价格为190万元。2017年1月6日，刘庆哲向上品公司法定代表人包学英的账户转账5万元，2017年1月10日，刘庆哲向上品公司的账户转账18万元，刘庆哲称上述23万元系首付款，在公司的指示下将钱打到上述账户。同日，单连强作为出卖人、刘庆哲作为买受人、上品公司作为监管方签订了《交易资金托管提示函》，声明就本次房屋交易资金中的535000元现在办理房产交易资金托管服务，于房产证发放当日由监管方将此款支付给出卖方，上品公司的代理人处由史永江签字确认。2017年1月11日，单连强向信言公司、上品公司提交《代收款退款申请表》，以临时取消资管为由要求退还代收首付款23万元，总监处由史永江签字确认。2016年12月13日，单连强作为出卖人、甲方，刘庆哲作为买受人、乙方，信言公司作为居间人、丙方，签订了《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿出售坐落于济南市槐荫区经六路287号绿地新城2-2-1402的房产给乙方，成交价格为1885000元，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金50000元，甲方于本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保，付款方式采用按揭贷款，乙方于过户当日前，将首付房款535000元存入甲方指定账户，剩余房款1300000元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，甲方同意预留物业保证金5000元存放在丙方处，待物业全部交割完毕后当日由丙方返还给甲方，甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。同日，单连强交纳了物业保证金5000元，落款处盖章为济南信言房地产经纪有限公司财务专用章。同日，刘庆哲向信言公司交纳了佣金28275元，落款同样为济南信言房地产经纪有限公司财务专用章，收款人处为包学英签字。2017年1月16日，单连强作为甲方、刘庆哲作为乙方、上品公司作为丙方签订了《补充协议》一份，载明截止2017年1月16日，甲方已收到乙方首付款395000元，尚有14万元未到账，经乙方与丙方确认，乙方已将14万元汇入丙方指定的资金监管账户（上品公司），丙方承诺于乙方房产证发放日将此款作为首付款付给甲方，如逾期，丙方每日支付给甲方违约金1000元。2017年1月16日，刘庆哲取得涉案房屋的所有权证，证号为鲁（2017）济南市不动产权第0010677号。2017年2月16日，单连强与山东泰泉律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定本案代理费6000元，由山东泰泉律师事务所出具了代理费发票。
本院认为，单连强、刘庆哲、上品公司签订的《补充协议》，是三方的真实意思表示，三方均应依约履行，现单连强要求上品公司向其返还14万元购房款，有合同约定，本院予以支持。本案的焦点问题为信言公司是否应向单连强承担返还14万元购房款的责任。单连强主张虽然补充协议的监管方是上品公司，但房屋买卖合同的居间人系信言公司，实际经纪人系史永江，两被告是加盟关系，其有理由相信提供中介服务的是信言公司，当然包括资金监管业务，信言公司应对返还购房款承担连带责任。刘庆哲述称是上品公司让其将首付款打到指定的包学英和上品公司账户的，称首付款齐全后再交给上面的信言公司。信言公司辩称，其没有实际进行涉案房屋买卖合同的居间工作，未提供资金监管服务，也未收取涉案首付款和物业保证金，但其将盖有信言公司公章的空白合同借用给了史永江，让其以信言公司的名义从事居间业务，史永江与包学英系夫妻关系，因居间合同约定了物业保证金5000元，其愿意承担退还的责任，但对14万元购房款其不应承担返还的义务。本院认为，2016年12月1日，单连强与信言公司签订了《房屋出售委托协议》，刘庆哲于2016年12月6日、12月10日分别向上品公司、包学英的账户转账共计23万元，2016年12月13日，单连强、刘庆哲、信言公司签订了《房屋买卖合同》，同日信言公司出具了收款收据，收取物业保证金和中介服务费，落款均为信言公司财务专用章，收款人处有包学英的签字，信言公司虽不认可该财务专用章的真实性，但未提交相反证据，结合上品公司持有信言公司盖章的空白合同，且《房屋出售委托协议》在前，刘庆哲交纳23万元首付款在后，之后信言公司又与单连强、刘庆哲签订的《房屋买卖合同》，单连强、刘庆哲有理由相信上品公司进行的资金监管服务收取的首付款是交给信言公司，故刘庆哲交纳首付款的行为应认定是履行涉案房屋买卖合同，故单连强要求信言公司对返还购房款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对违约金，单连强要求两被告按照补充协议的约定，自2017年1月19日起至判决生效之日止，按照日1000元计算。因信言公司并未签订涉案补充协议，违约金条款对其无效，信言公司对此亦不认可，故单连强要求信言公司承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。对上品公司而言，虽有合同约定，但显属过高，本院将其调整为以14万元为基数，自2017年1月19日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止。对物业保证金5000元，有收款收据和房屋买卖合同为证，信言公司自愿退还，本院予以准许，但现有证据无法证明上品公司收取了该物业保证金，故单连强要求上品公司支付物业保证金的诉讼请求，本院不予支持。对律师费6000元，虽有合同约定，但约束的相对方为合同的买卖双方，并不涉及居间人，信言公司对此亦不认可，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南上品成家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告单连强支付购房款14万元；
二、被告济南信言房地产经纪有限公司对上述购房款承担连带清偿责任；
三、被告济南上品成家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告单连强支付违约金（以14万元为基数，自2017年1月19日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止）；
四、被告济南信言房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告单连强支付物业保证金5000元；
五、驳回原告单连强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告上品成家房地产经纪有限公司、济南信言房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 鑫
人民陪审员 黄月华
人民陪审员 杜宪芳
二〇一七年七月二十日
书 记 员 杨 新