上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0109民初685号
原告：上海瑞麦房地产咨询有限公司，住所地上海市崇明县。
镇潘园公路XXX号XXX号楼XXX室。
法定代表人：伍炳麟，总经理。
委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。
被告：上海固御实业有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：周彦发，董事长。
委托诉讼代理人：何林，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗莺，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
原告上海瑞麦房地产咨询有限公司诉被告上海固御实业有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人迟庆明、被告委托诉讼代理人罗莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告居间服务费2,291,039.81元；2、被告偿付逾期付款违约金，以2,291,039.81元本金计，按日万分之五的利率，自2016年3月7日起计至付清之日止。事实和理由：原告接受被告的委托，为被告的位于上海市公平路XXX号XXX号楼整栋房屋出租提供居间服务。经原告居间，被告顺利将该房屋出租给上海大观股权投资基金有限公司(以下简称大观公司)，被告并与大观公司签订了租赁合同。至此，原告已经完成了居间服务，原、被告签订服务费确认书，确认被告应当向原告支付服务费2,291,039.81元。但被告未支付原告服务费。原告多次催讨未果，请求法院支持原告上述诉讼请求。
被告辩称：虽然在原告的居间下，被告与大观公司签订了房屋租赁合同，但签约时系争房屋已被法院查封，被告对此毫不知情。原告作为居间方未查清该节事实，原告未能尽责。另双方在确认书中约定原告须先向被告开具发票，被告收到发票15个工作日内支付居间服务费。原告迟至今日未开具发票，故原告无权收取居间服务费，不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系上海虹口区公平路XXX号XXX号楼房屋的产权人。2016年2月3日，原告作为居间方，被告作为出租方，大观公司作为承租方，三方签订《中国上海虹口区公平路XXX号XXX号楼办公楼租赁确认书》一份，约定大观公司向被告承租上海虹口区公平路XXX号XXX号楼办公楼，面积6,828.45平方米，租期自2016年3月15日至2018年3月4日，月租金1,909,199.84元。在双方签署本确认书起5日内，大观公司向被告支付意向金5,727,599.53元，在签署正式租赁合同后该意向金转为保证金。大观公司应于签署本确认书之日起15个工作日内签署正式的房屋租赁合同并送达出租方，2016年2月16日双方签署正式《租赁合同》等。签约三方各自在确认书尾部签章。次日，原告与被告签订《服务费确认书》一份，约定被告经原告居间介绍，与交易相对方进行拟成交物业的租赁交易。被告确认在被告与承租方签订正式租赁合同，承租方依合同足额支付保证金及首期款项后，原告应当向被告提供税务部门认可的发票，被告在收到上述发票后15个工作日内向原告支付服务费2,291,039.81元，如逾期支付，原告有权追索逾期付款违约金(按照每日迟延支付服务费数额的万分之五计算)。
原、被告并于同日签署《交接清单》，约定被告应当将上述房屋的加盖公章的产证复印件等材料移交给原告。2016年3月2日，被告与大观公司就租赁上述房屋签订租赁合同一份，约定大观公司向被告承租该房屋，大观公司在签约前已向被告支付保证金5,727,599.53元，并于同年3月7日支付首期租金1,909,199.84元。
另查明：2016年2月18日，系争房屋中的101室、201室、401室、402室、地下1层01、02室，1下夹层01室被上海市浦东新区人民法院司法查封，涉案编号为(2016)沪0115民初13458号/(2016)沪0115民初13459号；同日，前述房屋被上海市第二中级人民法院
轮候查封，涉案编号为(2016)沪02民初385号。租赁合同签订后，系争房屋内的数间又被上海市第一中级人民法院以及本院相继轮候查封。大观公司向被告支付保证金和首期租金后，被告未向大观公司交付房屋。大观公司于2016年诉至本院，称其按约向被告交纳了保证金和首期租金，被告却未交房，且被告隐瞒系争房屋在签约前已被查封的事实，故要求解除其与被告签订的租赁合同等，案号为本院(2016)沪0109民初19613号。本院经审理后认为双方的租赁合同有效，系争房屋未交付的责任在被告，判决解除租赁合同，被告返还大观公司租金1,909,199.84元，双倍返还保证金11,455,199.06元。被告不服提起上诉，称自己在签约前已将房屋被查封的事实告知了大观公司。上海市第二中级人民法院经审理后以(2017)沪02民终6708号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为：生效的民事判决已认定被告与大观公司签订的租赁合同依法成立，合法有效，该合同未能履行的责任在被告，故可认定原告的居间服务已经完成，被告应当按照约定支付原告居间报酬。现原告要求被告支付居间报酬，本院依法应当支持。因双方签约的标的巨大，原告在签约前未能主动调取、或者要求被告提供系争房屋的完整产权信息，原告的行为的确有失周全。故原告主张全额支付居间报酬，本院酌情予以调整。虽然确认书中约定在原告开具发票后15个工作日内支付居间报酬，但直至本案审理过程中被告一直明确表示拒付居间费用，故原告依法可在履行期限届满之前要求被告付款并承担违约责任。被告作为房屋产权人，其在签约前，更应当主动向对方披露系争房屋完整的产调信息。被告在本案中辩称其在签约前不知晓房屋被查封，与其在上述6708号案件中的已在签约前将系争房屋被查封的事宜告知大观公司的陈述相悖。故对被告的该项辩称本院依法不予采信。关于逾期付款违约金的起算日期一节，应依原告起诉之日的15个工作日起算逾期付款违约金为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条规定，判决如下：
一、被告上海固御实业有限公司支付原告上海瑞麦房地产咨询有限公司居间报酬206万元；
二、被告上海固御实业有限公司偿付原告上海瑞麦房地产咨询有限公司逾期付款违约金，以206万元本金计算，以日万分之五的利率计，自2018年1月20日起计至付清之日止。
上述第一、二项，于本判决生效之日起10日内支付。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25,128.32元，减半收取为12,654.16元，由原告上海瑞麦房地产咨询有限公司负担1,265.42元，被告上海固御实业有限公司负担11,307.74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 燕
二〇一八年四月二十七日
书记员 荀蓓莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。