庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初2329号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。
负责人：曲明义，系该行行长。
委托代理人：张殿兵，男。
被告：于春露，男
被告：尹宏，女
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行诉被告于春露、尹宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理，依法由代理审判员张海蛟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的委托代理人张殿兵到庭参加了诉讼。被告于春露、尹宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月13日，大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行（以下简称青堆支行）与二被告签订SUBC201501200000395-1号最高额抵押合同，合同约定以二被告共同所有的位于庄河市青堆镇牌坊村兴业小区9#1层10号房屋（庄房权证庄私字第2012040**号，建筑面积为83.87平方米）、位于庄河市青堆镇牌坊村兴业小区9#2层10号房屋（庄房权证庄私字第2011009**号，建筑面积为89.34平方米）作抵押，自2013年12月13日起至2016年12月12日止向借款人发放最高贷款限额人民币不超过40万元的贷款。2014年1月14日，上述房产依法在房产登记机关办理抵押登记，青堆支行取得庄房他证庄字第2014005**号（房屋所有权证号201204086，债权数额为39万元）、庄房他证庄字第2014005**号他项权利证（房屋所有权证号为201100993，债权数额为1万元）。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2013年12月13日，大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行（以下简称青堆支行）与二被告签订SUBC201501200000395-2号最高额抵押合同，合同约定以被告于春露所有的位于庄河市青堆镇牌坊村土地使用权（庄国用2011第0951号，使用权面积为22.13平方米）作抵押，自2013年12月13日起至2016年12月12日止向借款人二被告发放最高贷款限额人民币不超过0.1万元的贷款。2014年1月8日，上述土地使用权抵押依法在土地登记机关办理抵押登记，青堆支行取得他项权利证书（庄他项2014第206号）。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
依据上述两份最高额抵押贷款合同，2015年1月21日，简称青堆支行与二被告签订借款合同，合同约定，借款人为被告于春露，共同借款人为被告尹宏，借款金额为40万元，用于转贷，借款期限自2015年1月21日起至2016年1月20日止，年利率为8.96%。若未按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为13.44%(8.96%+8.96%×50%)。当日，青堆支行向被告于春露发放了借款40万元。借款期限内利息3.584万元，已偿还利息2.414611万元，尚欠借款期限内利息1.169389万元。借款到期后，经多次催要，二被告拖欠至今。现原告诉至法院，要求被告于春路、尹宏偿还借款本金40万元及借款期限内利息1.169389万元，并承担借款本金40万元元自2016年1月21日起至给付之日止，按年利率13.44%计算的利息；并对二被告的抵押物享有优先受偿权。诉讼费用由二被告负担。
被告于春露、尹宏均未作答辩。
经审理查明，2013年12月13日，大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行（以下简称青堆支行）与二被告签订SUBC201501200000395-1号最高额抵押合同，合同约定以二被告共同所有的位于庄河市青堆镇牌坊村兴业小区9#1层10号房屋（庄房权证庄私字第2012040**号，建筑面积为83.87平方米）、位于庄河市青堆镇牌坊村兴业小区9#2层10号房屋（庄房权证庄私字第2011009**号，建筑面积为89.34平方米）作抵押，自2013年12月13日起至2016年12月12日止向借款人发放最高贷款限额人民币不超过40万元的贷款。2014年1月14日，上述房产依法在房产登记机关办理抵押登记，青堆支行取得庄房他证庄字第2014005**号（房屋所有权证号201204086，债权数额为39万元）、庄房他证庄字第2014005**号他项权利证（房屋所有权证号为201100993，债权数额为1万元）。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2013年12月13日，大连农村商业银行股份有限公司庄河青堆支行（以下简称青堆支行）与二被告签订SUBC201501200000395-2号最高额抵押合同，合同约定以被告于春露所有的位于庄河市青堆镇牌坊村土地使用权（庄国用2011第0951号，使用权面积为22.13平方米）作抵押，自2013年12月13日起至2016年12月12日止向借款人二被告发放最高贷款限额人民币不超过0.1万元的贷款。2014年1月8日，上述土地使用权抵押依法在土地登记机关办理抵押登记，青堆支行取得他项权利证书（庄他项2014第206号）。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
依据上述两份最高额抵押贷款合同，2015年1月21日，简称青堆支行与二被告签订借款合同，合同约定，借款人为被告于春露，共同借款人为被告尹宏，借款金额为40万元，用于转贷，借款期限自2015年1月21日起至2016年1月20日止，年利率为8.96%。若未按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为13.44%(8.96%+8.96%×50%)。当日，青堆支行向被告于春露发放了借款40万元。借款期限内利息3.584万元，已偿还利息2.414611万元，尚欠借款期限内利息1.169389万元。借款到期后，经多次催要，二被告拖欠至今。现原告诉至本院，要求被告于春路、尹宏偿还借款本金40万元及借款期限内利息1.169389万元，并承担借款本金40万元元自2016年1月21日起至给付之日止，按年利率13.44%计算的利息；并对二被告的抵押物享有优先受偿权。诉讼费用由二被告负担。
另查，中国银行业监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会大连监管局分别于2012年6月15日、6月28日批复大连农村商业银行股份有限公司为股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。青堆支行系大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的下属单位。
本院所确认的上述事实，有中国银监会关于大连农村商业银行股份有限公司开业的批复、大连银监会关于大连农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、土地使用证、房屋产权证书、他项权利证、个人借款合同、借款凭证、证明及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，青堆支行与二被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。青堆支行向被告于春露提供了借款，二被告应按约偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。二被告为上述借款提供最高额抵押，原告对二被告的抵押物在最高额抵押担保限度内享有优先受偿权。青堆支行系大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的下属单位，原告有权对二被告提起民事诉讼。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第三十九条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于春露、尹宏于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金40万元及借款期限内利息1.169389万元，并承担借款本金40万元自2016年1月21日起至本判决确定给付之日止，按年利率13.44%计算的利息。
二、被告于春露、尹宏届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告于春露、尹宏协议，在最高债权额39万元限度内以位于庄河市青堆镇牌坊村兴业小区9号1层10号房屋（庄房权证庄私字第2012040**号，建筑面积为83.87平方米），在最高债权额1万元限度内以位于庄河市青堆镇牌坊村兴业小区9号2层10号（庄房权证庄私字第2011009**号，建筑面积为89.34平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告于春露、尹宏届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告于春露协议，在最高债权额0.1万元限度内以位于庄河市青堆镇牌坊村国有土地使用权（庄国用2011第0951号，土地使用权面积为22.13平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告于春露、尹宏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 张海蛟
二〇一六年五月十一日
书 记 员 刘 林