天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1778号
原告兰文强。
被告天津浩地集团有限公司。
法定代表人段磊，董事长。
委托代理人李国良，该公司职员。
本院受理原告兰文强与被告天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张洪美独任审判，公开开庭进行了审理，原告兰文强、被告天津浩地集团有限公司委托代理人李国良均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告兰文强诉称，2010年4月22日，原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园17-204号房屋商品房一套，价款为702103元；约定被告于2012年6月30日前将该房交付原告；如被告逾期超过60日交付商品房，被告应从2012年7月1日起按银行同期贷款利率向原告支付已付款利息；同时，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告如约付清了购房款，但被告于2012年12月3日才向原告交付房屋，被告逾期交房的行为构成违约，故原告起诉，1、要求判令被告向原告支付已付款利息18483.58元、违约金10952.80元，合计为29436.38元；2、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提交如下证据：
一、原告兰文强与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园17-204号；商品房价款为702103元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2012年6月30日前，将符合条件的房屋交付乙方（兰文强）；如遇甲方逾期交付商品房超过60日的，乙方有权按照合同附件五中的第四条第一款约定，追究甲方违约责任；附件五补充合同第四条第一款为如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方有权解除合同，甲方按商品房价款的千分之三向乙方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。”原告提交该证据用以证明原、被告存在房屋买卖合同关系，合同双方对逾期交付房屋违约金及利息的计算标准进行了约定。
二、销售不动产统一发票两张，用以证明原告已按双方房屋买卖合同约定履行了付款义务。
被告天津浩地集团有限公司在法定期间内未提交书面答辩，庭审中辩称，2012年12月3日，原告与被告签订了《逾期交付商品房利息及违约金确认单》，对被告因逾期交房应向原告支付的利息及违约金数额及应当扣除的原告应交纳入住费用进行了确认，即利息的具体计算方法为以总房款702103元为基数，按中国人民银行同期贷款利息5.6%的标准（六个月以下），自2012年7月1日始至2012年12月3日止（共计逾期156天），计算逾期利息为17037.70元，违约金为0元；扣除原告应当向被告交纳的入住费用3282.41元（含物业费1948.03元、电费30元、装修保证金1000元、垃圾清运费304.38元），应当向原告支付13755.29元。
被告为支持其主张在法定期限内向本院提交如下证据：
一、2012年12月4日，确认人为原告的《逾期交付商品房利息及违约金确认单》一份，用以证明原告对被告因逾期交房应向原告支付的利息、违约金的数额及应当扣除的原告应交纳入住费用进行了确认。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二无异议，本院予以采信，原告对被告提交的证据一上“兰文强”签字认可系原告本人所签，但该证据上并无被告签章，如果当时原告不签字，被告就不给钥匙，故不认可该证据。原告在被告证据一上签字，系对该确认单所载事项的确认，本院对被告证据一予以采信。
庭审中，原告对被告关于逾期利息的计算标准、计算数额予以认可，坚持被告还应当按合同赔偿其违约金损失。
经审理查明，2010年4月22日，原告兰文强与被告天津浩地集团有限公司签订商品房买卖合同，天津浩地集团有限公司为合同甲方，兰文强为合同乙方。合同约定：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园17-204号；商品房建筑面积101.46平方米，总价款702103元；乙方应于2010年5月8日前一次性存入房屋首付款142103元，其余价款办理贷款。如遇甲方逾期交付商品房超过60日的，乙方有权按照合同附件五中的第四条第一款约定，追究甲方违约责任；附件五补充合同第四条第一款为如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方有权解除合同，甲方按商品房价款的千分之三向乙方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。”合同订立后，原告兰文强按合同约定付清全部房款。被告天津浩地集团有限公司通知原告2012年12月3日领取房屋钥匙办理交房手续，逾期交付156天。2012年12月4日，原告与被告签订《逾期交付商品房利息及违约金确认单》一份，载明“本人兰文强购买宁河朝阳花园17号楼204室房屋一套……现本人确认及承诺依照合同第五条的约定，天津浩地集团有限公司因逾期交付房屋，应向本人支付利息17037.7元，违约金0元，共计17037.7元。本人在办理入住时应交纳入住费用合计金额3282.41元（含物业费1948.03元、电费30元、装修保证金1000元、垃圾清运费304.38元），本人确认上述入住费用冲减前述确认之延期入住违约金，扣除入住费用后，最后领取违约金额13755.29元。”
本院认为，原告兰文强与被告天津浩地集团有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。因原告已按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方合同的约定履行交房义务。双方房屋买卖合同约定的被告向原告交付房屋的时间是2012年6月30日前，被告实际通知原告交房领取钥匙时间为2012年12月3日，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在房屋买卖合同中对双方的违约责任进行了明确约定，原告同意被告对逾期交付商品房已付款利息的数额及计算方法，本院予以确认。原告主张被告还应当向原告支付违约金10952.80元，但原告于2012年12月3日签订的逾期交付商品房利息及违约金确认单对被告应当向原告赔付利息及违约金数额进行了确定，违约金数额为0元，故对原告该主张，本院不予支持，据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后七日内给付原告兰文强逾期交付商品房的付款利息13755.59元。
如被告未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268元，由原告承担113元，由被告天津浩地集团有限公司承担155元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是上诉期届满后的七日内，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张洪美
二〇一四年八月一日
书 记 员 张晓芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。