福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0623民初4260号
原告：中国建设银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县。
代表人：饶凤蔚，行长。
委托诉讼代理人：胡荣鑫，男，该行的工作人员。
被告：陈永李，男，1963年7月28日出生，汉族，住漳浦县。
被告：林连招，女，1963年2月28日出生，汉族，住漳浦县。
被告：福建聚源房地产开发有限公司，住所地漳浦县。
法定代表人：罗增铨，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司漳浦支行（以下简称建行漳浦支行）与被告陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行漳浦支行的诉讼代理人胡荣鑫到庭参加诉讼；被告陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建行漳浦支行与陈永李、林连招签订的XX号《个人住房借款合同》；2.判令陈永李、林连招立即偿还所欠建行漳浦支行贷款本息合计148257.20元，其中本金143816.63元、利息4245.08元，本金罚息111.53元、利息罚息83.96元（利息及罚息暂算至2016年5月3日，之后的利息及罚息按合同约定计算）；3、判令建行漳浦支行对漳浦县绥安镇府前街小桥东岸聚源东岸X号楼XXX号房产进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得价款享有抵押优先受偿权；4、判令福建聚源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公司共同承担本案诉讼费用。事实和理由：陈永李、林连招因购买商品房资金不足，向建行漳浦支行提出按揭贷款申请，并于2014年8月28日与建行漳浦支行签订《个人住房借款合同》，合同号为：XX号《个人住房借款合同》。合同约定借款金额为155000元，期限为10年，自2014年8月28日至2024年8月28日，按月还款，每月须偿还的贷款本息为1816.10元，由陈永李、林连招以所购房屋提供担保，办理了抵押登记，并由福建聚源房地产开发有限公司对上述债务提供连带责任保证。在合同履行过程中，陈永李、林连招未能每月按期偿还贷款本息，截至2016年5月3日已拖欠6期的按揭款，拖欠本息金额总计10292.42元，已构成严重违约。根据合同第十六条关于借款人违约情形及第十七条关于贷款人违约救济措施的规定，对于借款人不能按期履行债务的行为，建行漳浦支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金143816.63元及相关利息和费用。
陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公司均未作答辩。
建行漳浦支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》、漳浦县房地产抵押登记表、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算表、居民身份证复印件及常住人口登记表。陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公司经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2012年3月23日，建行漳浦支行与福建聚源房地产开发有限公司签订编号为2012年建漳浦个高保字X号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，该合同约定福建聚源房地产开发有限公司愿意在2012年3月23日至2017年3月23日期间，对建行漳浦支行向因购置座落于漳浦县绥安镇府前街小桥东岸项目所属之聚源东岸房产的全部债务人发放个人住房贷款所形成的一系列债权提供最高额保证，最高保证金额为262700000元，保证期间自建行漳浦支行与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者建行漳浦支行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，福建聚源房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担保证责任等。陈永李因向福建聚源房地产开发有限公司购买商品房资金不足，向建行漳浦支行提出按揭贷款申请，并于2014年8月28日与建行漳浦支行签订编号为XX《个人住房借款合同》一份，合同约定，借款人陈永李借款用于购置的房屋座落在漳浦县绥安镇府前街小桥东岸聚源东岸X号楼XXX号商品房，借款金额为155000元，借款期限10年，即从2014年8月28日起至2024年8月28日止，借款年利率为基准利率上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1816.10元，其中的违约责任条款第十六条违约情形及第十七条违约救济措施还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利等。陈永李、林连招以共有的址在漳浦县绥安镇府前街小桥东岸聚源东岸X号楼XXX号商品房作为上述贷款的抵押物，并于2014年9月10日办理了抵押登记手续。该抵押房屋尚未办理产权权属证书。合同签订后，建行漳浦支行依约于2014年10月28日向陈永李发放了贷款155000元。借款后，陈永李未能按期偿还贷款本息，截至2016年5月3日，陈永李已拖欠按揭款本金6150.40元，利息4142.02元，合计10292.42元未成偿还。
另查明，陈永李、林连招系夫妻关系，上述债权债务关系发生其夫妻关系存续期间。
本院认为，建行漳浦支行与陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷、保证担保关系合法有效，本院予以确认。各方当事人应按合同约定行使权利并履行义务。陈永李未能按合同约定归还贷款本息，建行漳浦支行有权依约解除与陈永李的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求陈永李立即归还借款本息，行使担保权利。林连招作为陈永李的妻子，应对夫妻关系存续期间陈永李因购买夫妻共有房屋所负的债务承担共同偿还责任。福建聚源房地产开发有限公司对陈永李的贷款本息，根据保证合同的约定，承担连带清偿责任，并在履行保证责任后，可依法向陈永李追偿。陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
综上所述，建行漳浦支行请求判令解除建行漳浦支行与陈永李、林连招所签订的《个人住房借款合同》；陈永李、林连招共同偿还截至2016年5月3日的本息148257.20元及自2016年5月4日起至还清款之日止按合同约定的利息；对抵押物漳浦县绥安镇府前街小桥东岸聚源东岸X号楼XXX号商品房折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿；福建聚源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司漳浦支行与陈永李、林连招之间所签订的编号为XX《个人住房借款合同》；
二、陈永李、林连招应予本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司漳浦支行借款本金143816.63元及截至2016年5月3日的利息4440.57元，本息合计148257.20元，并从2016年5月4日起至清偿之日止按合同约定计付利息。
三、中国建设银行股份有限公司漳浦支行对抵押物漳浦县绥安镇府前街小桥东岸聚源东岸X号楼XXX号商品房折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。
四、福建聚源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在履行义务后，可依法向陈永李追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3265元，减半收取计1632.50元，由陈永李、林连招、福建聚源房地产开发有限公负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 黄锦洪
二〇一六年九月二十九日
书记员 张巧云
附相关法律条文及申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。