江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0205民初1637号
原告：无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处，住所地无锡市锡山区安镇街道安国路8号。
法定代表人：徐涵明，该办事处主任。
委托诉讼代理人：黄敏杰，江苏金易律师事务所律师。
被告：无锡市利磊机械有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道查桥西大街。
法定代表人：包利伟。
原告无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处（以下简称安镇街道）与被告无锡市利磊机械有限公司（以下简称利磊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告安镇街道的委托诉讼代理人黄敏杰到庭参加诉讼，被告利磊公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安镇街道向本院提出诉讼请求：1、判令利磊公司立即支付结欠租金579366元及违约金1487576.9元（76560元×0.005/天×353天+211000元×0.005/天×412天+372328元×0.005/天×493天）；2、判令利磊公司支付自2017年1月1日起至2017年3月29日（立案之日）止按140684元/年计算的占有使用费。事实和理由：2012年1月至2016年12月，原、被告双方共签订了5份租赁合同，约定由利磊公司租用坐落于查桥西××南的厂房，同时对租金、违约金的计算及支付方式等进行了约定。第1份租赁合同签订前，其即向利磊公司交付了租赁厂房，并由利磊公司使用至今，但利磊公司一直未按约支付租金。经催讨，利磊公司自2012年起每个租赁年度均向其出具还款承诺书，但仍未按承诺支付租金。故诉至法院，诉请如前。
被告利磊公司未作答辩。
经审理查明：2014年6月27日，无锡市锡山区安镇街道资产管理办公室（以下简称安镇街道资产办）与利磊公司签订租赁协议，约定利磊公司向安镇街道资产办租赁坐落于查桥西××南建筑面积为3361平方米的厂房，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日；年租金268880元，协议签订10日之内支付50%租金134440元，剩余50%租金134440元于2017年12月30日之前付清；截止到2013年12月31日，利磊公司累计结欠安镇街道资产办租金478500元；如利磊公司拖欠2个月以上租金，安镇街道资产办有权收回租赁物，利磊公司应承担违约金，违约金为每日按全年租金的5‰计算，同时利磊公司须赔偿安镇街道资产办损失50000元。同时，利磊公司出具还款承诺书，载明：因公司经营困难，资金紧张，承诺与安镇街道资产办签订2014年租赁协议后先支付50%租金134440元，剩余50%租金134440元于2017年12月30日之前付清。
2015年8月14日，安镇街道资产办与利磊公司签订租赁协议，约定利磊公司向安镇街道资产办租赁坐落于查桥西××南建筑面积为3361平方米的厂房，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日；年租金268880元，协议签订10日之内支付60%租金161328元，剩余租金107552元于2017年12月30日之前付清；截止到2014年12月31日，利磊公司累计结欠安镇街道资产办租金747380元；如利磊公司拖欠2个月以上租金，安镇街道资产办有权收回租赁物，利磊公司应承担违约金，违约金为每日按全年租金的5‰计算，同时利磊公司须赔偿安镇街道资产办损失50000元。同时，利磊公司出具还款承诺书，载明：因公司经营困难，资金紧张，承诺与安镇街道资产办签订2015年租赁协议后先支付60%租金161328元，剩余40%租金107552元和以前累计结欠租金747380元于2017年12月30日之前付清。
2016年11月5日，安镇街道资产办与利磊公司签订租赁协议，约定利磊公司向安镇街道资产办租赁坐落于查桥西××南建筑面积为3361平方米的厂房，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日；年租金295768元，利磊公司于2016年12月31日之前支付70%租金207038元，剩余30%租金88730元于2017年12月31日之前付清；截止到2015年12月31日，利磊公司累计结欠安镇街道资产办租金1016260元；逾期支付的，每逾期1日，则利磊公司须按应付金额的5‰支付违约金，逾期满1个月的，安镇街道资产办有权解除合同，同时利磊公司须赔偿安镇街道资产办损失50000元；利磊公司逾期不支付租金累计超过1个月的，安镇街道资产办可书面通知利磊公司解除合同，利磊公司应按月租金的2倍支付安镇街道资产办违约金，给安镇街道资产办造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。同时，利磊公司出具还款承诺书，载明：因公司经营困难，资金紧张，承诺于2016年12月31日之前支付70%租金207038元，剩余30%租金88730元于2017年12月31日之前付清；截止到2016年10月31日，其公司累计结欠安镇街道资产办租金1262733元。
另查明：安镇街道资产办系安镇街道下属职能部门，负责安镇街道集体资产的管理及租赁工作。
审理中，安镇街道提供了：1、2012年度租赁协议复印件1份，约定租金223300元，暂缓交，拆迁时抵算；2、2013年度租赁协议复印件1份，约定租金255200元，协议签订支付租金76560元，余款178640元在乙方拆迁补偿款中一次性扣除；3、2013年度还款承诺书复印件1份，利磊公司承诺签订租赁协议后先支付租金76560元，剩余租金178640元在2017年12月30日之前付清。
审理中，安镇街道陈述：利磊公司的前身是无锡县五金机械厂，是原查桥镇人民政府下属镇办集体企业；1998年无锡县五金机械厂进行改制，将除房屋、土地、变压器以外的资产（含债权债务）转让给该厂全体职工，无锡县五金机械厂变更为利磊公司；2003年因政府区划调整，原查桥镇人民政府并入安镇镇人民政府，2009年撤镇设立安镇街道，原查桥镇人民政府下属的无锡县五金机械厂的房屋、土地、变压器等资产所有权归安镇所有；改制时，查桥镇人民政府减免了利磊公司8年租金，2008年下半年经安镇镇人民政府研究，再次减免利磊公司3年租金；2012年至2016年，安镇街道与利磊公司每年签订1份租赁协议，2012年、2013年的租赁协议仅找到复印件，但从2014年至2016年的租赁协议中可以看出租金结欠情况；利磊公司在租赁期间未对租赁标的进行过添附或改造；2017年1月1日，安镇街道收回部分租赁房屋，目前尚未收回的利磊公司还在占有使用的厂房面积987平方米、办公楼面积275.12平方米（其中底楼137.56平方米、二楼137.56平方米）、员工宿舍面积103平方米、场地面积380.6平方米，合计1745.72平方米，年租金总额140684元（厂房、办公楼底楼按100元/平方米计算，办公楼二楼按68元/平方米计算，员工宿舍按65元/平方米计算，场地按32元/平方米计算）。
上述事实，有租赁协议、还款承诺书、证明及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：安镇街道资产办与利磊公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。因安镇街道资产办系安镇街道下属职能部门，安镇街道具备原告主体资格，相关合同权利、义务应由安镇街道享有、承担。
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，并要求其承担违约责任。本案中，安镇街道已按约将厂房交付给利磊公司租赁使用，利磊公司也应按约支付租金。利磊公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未进行答辩、举证和质证，应承担于己不利的法律后果。虽安镇街道提供的2012、2013年度的租赁协议系复印件，但结合其提供的2014-2015年度的租赁协议原件及还款承诺书原件，可以相互印证利磊公司结欠的租金数额。截至2016年12月31日，支付期限届满但尚未支付的租金合计579366元（76560元+134440元+161328元+207038元），安镇街道要求利磊公司支付该款本院予以支持。根据租赁协议关于按应付租金千分之五计算违约金的约定，违约金应为1491972.4元（76560元×0.005/天×352天+211000元×0.005/天×413天+372328元×0.005/天×495天），该数额超过了法定限度，本院调整为195873.47元（76560元×0.24×352天/365天+211000元×0.24×413天/365天+372328元×0.24×495天/366天）。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，租赁协议于2016年12月31日到期后，根据安镇街道的自认，利磊公司返还了部分房屋，利磊公司仍在占有使用的房屋（该部分房屋面积为1365.12平方米）应视为与安镇街道之间形成不定期租赁合同关系。现安镇街道要求利磊公司支付自2017年1月1日起至2017年3月29日（立案之日）止的房屋占有使用费，本院予以支持，但性质应为租金。租金标准应根据2016年度租赁协议的约定予以确定，故利磊公司应支付自2017年1月1日起至2017年3月29日止租赁1365.12平方米房屋的租金28962.98元(295768元×1365.12平方米/3361平方米×88天/365天)。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市利磊机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处租金608328.98元；
二、无锡市利磊机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处违约金195873.47元。
三、驳回无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12561元（安镇街道已预交），由安镇街道负担7756元，由利磊公司负担4805元（利磊公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将该款支付安镇街道）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院。
代理审判员 李 杨
二〇一七年八月四日
书 记 员 严笑晨