新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终288号
上诉人（原审被告）王某。
委托诉讼代理人：赵艳，新疆金扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张娟，新疆金扬律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：乌鲁木齐某热力开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代表人：李佩方，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范茹君黛，新疆恒瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘某。
委托诉讼代理人：曹继亭，新疆翔瑞律师事务所律师。
上诉人王某、上诉人乌鲁木齐某热力开发有限责任公司（以下简称某热力公司）因与被上诉人刘某财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初1142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人王某及其委托诉讼代理人赵艳、张娟，上诉人某热力公司的委托诉讼代理人范茹君黛、被上诉人刘某的委托诉讼代理人曹继亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判驳回刘某的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由刘某承担。事实和理由：一、在合同签订时，刘某就明确表明承租该房屋是作为库房使用，不需要供暖，且在合同中约定了暖气费只交一半，王某在合同期限内的三个取暖期内都办理了供热报停手续，以便刘某存货目的更好实现。作为房东，上诉人已经履行了完全的管理义务。而某热力公司在收取报停拆装费后没有履行报停责任，理应对货物损失承担全部赔偿责任。二、承租人刘某在实际使用房屋时，当发现阀门有漏水隐患时应及时报告出租人和热力公司，而不是等影响扩大后再解决问题，刘某自身也应当承担相应责任。三、一审法院依据价值估价报告判定损失承担，对此依据不予认可。货物的进货渠道不明确，没有正规发票，对于货物的质量、真伪、品质等均无法评定。据此做出的价格估价报告，其真实性、客观性和公正性存在疑问，不能作为定案依据。
某热力公司辩称：我公司已经及时检查关闭暖气阀门，我公司已经尽到了注意义务，损失应该由王某承担。对于王某称财产赔偿的问题我公司意见与王某一致。
刘某辩称：租赁合同中约定，我方按时交纳房屋暖气费，我方签订之前就已将告知我们租赁是作库房使用，但王某在使用过程中疏于管理，造成货物损失应当承担相应责任，我方承租的房屋作为库房使用，由王某管理，我方使用并无不当。财产评估是按照评估规范评估得来的，由于房屋漏水，致使我方货品（酒类）无法正常销售。致使我方大量货物滞销，产生管理费，使我方经营出现严重困难，评估中残值为35%,货品已经无法辨识真伪，因此，王某的上诉理由没有事实及依据。
某热力公司上诉请求：1、请求依法撤销原审判决；2、依法改判驳回刘某的诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由刘某承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。2015年10月10日供暖前后我公司派员对报停用户的暖气阀门进行检查未见异常，作为供热单位已经尽到了管理义务。本案为室内厨房暖气水阀处漏水，属于用热户管理，发生损坏不应由我公司承担，应由热户自行承担。二、一审法院认定涉案酒的损失价值为16.39万元明显过高。涉案酒即使不能在市场上正常销售，也应当有其他渠道可以将酒变现，其残值应当比报告中的35%更高。涉案酒类的发票及收据无法证实其价值，仅是部分外包装和标签由破损，该损失并不影响酒的品质。
王某辩称：某热力公司的上诉请求不能成立，我方向某热力公司已经办理暖气报停手续，并且交纳拆除暖气阀门的费用，但某热力公司未拆除，造成刘某财产损害。应由某热力公司承担损失。我方认可某热力公司关于评估价值过高的上诉意见。
刘某辩称：我方作为承租方按时交纳暖气费后，按规定使用，作为管理人，某热力公司应当尽到管理义务，我方货物损毁是事实，是某热力公司未尽到管理义务致使我方损失严重，在评估过程中某热力公司、王某均到场，评估意见作出后，也提出复核，我方认为评估意见合理、合法、有效，请求二审法院维持原判。
刘某向一审法院起诉请求：1、王某、某热力公司共同赔偿损失163900元；2、王某、某热力公司承担评估鉴定费3000元；3、王某、某热力公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年3月9日，刘某与王某签订一份《房屋租赁合同》，约定王某将位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路406号新星园小区5号楼1单元102室房屋出租给刘某作为库房使用，月租金1200元（每年交一次），租期自2013年3月9日至2016年3月8日止。合同签订后，2015年3月8日，刘某向王某交纳该房屋2015年3月8日至2016年3月9日房屋租金14400元、暖气费990元、物业费324元，并由王某出具收据一张。2015年10月24日晚，刘某租用的该房屋厨房暖气分水阀处漏水，将刘某存放于该房屋的各类酒浸泡。刘某申请我院对其存放于该房屋被水浸泡的货物损失进行鉴定，我院委托新疆信佳价格评估咨询有限公司进行鉴定后，出具了新信佳估字（2016）第0413号《价值估价报告》，鉴定结论为被水浸泡的酒的原值为25.21万元，结合委估对象现状，本次委估对象已不能在市场上正常销售，考虑到本次估价对象的特殊性和本着将损失降到最低的原则，估价人经过对该行业的调查了解，认为受损的估价对象可以通过其他渠道变现，故认为其有残值，经过市场调查，参照估价对象的损失现状，综合考虑后残值率取为原值35%，则由此计算得出本次因漏水造成的酒的损失价值为25.21万元×（1-35%）=16.39万元。另查，2014年9月10日，王某与某热力公司签订一份《供热报停协议》，约定王某将其位于新星园小区5号楼1单元102室房屋暖气向某热力公司申请报停，报停期限自2014年10月10日至2015年4月10日。2013年10月30日，王某向某热力公司交纳该房屋2013年-2014年报停暖气费973.39元，拆除费100元，并由某热力公司开具了发票及收据。2015年8月12日，王某就该房屋再次与某热力公司签订一份《供热报停协议》，报停期限自2015年10月10日至2016年4月10日。第二条约定：“报停后将暖气从入户热力管道阀门处断开并上好堵头保证不失水”。2015年10月23日，王某向某热力公司交纳该房屋2015年-2016年度报停暖气费973.39元，并由某热力公司开具发票。
一审法院认为：本案中，王某的房屋内厨房暖气分水器阀漏水将刘某存放于该房屋的各类酒浸泡，导致刘某财产受损，侵害了刘某的合法权利，造成了刘某财产损失，构成侵权，应当承担赔偿责任。某热力公司负责该小区的供热，在王某报停暖气后，某热力公司应该根据《供热报停协议》的约定“将暖气从入户热力管道阀门处断开并上好堵头保证不失水”，因其未尽到管理义务导致已经报停暖气管道内有供水并发生漏水事故，存在一定的过错，某热力公司亦应承担责任。综合本案的实际情况，酌定王某承担40%的赔偿责任，某热力公司承担60%的赔偿责任。关于王某辩称应当由某热力公司单独承担本案赔偿责任的理由，一审法院认为，本案漏水事故的漏水点在王某家中的暖气分水阀处漏水，属于其房屋内的附属设施，王某作为该房屋的出租人应当由其负责管理、维护，其应当在室内暖气分水阀存在漏水隐患时及时维修更换，因王某未尽到此义务，对漏水事故的发生亦存在一定的过错，故其以报停暖气及某热力公司存在过错等原因要求某热力公司单独承担本案赔偿责任的理由无事实及法律依据，不予采纳。
关于刘某主张赔偿损失163900元的诉讼请求，经委托鉴定机构鉴定后，鉴定机构出具鉴定报告确定刘某的损失在扣除残值率取为原值35%，由此计算得出本次因漏水造成的酒的损失价值为25.21万元×（1-35%）=163900元，某热力公司认为鉴定机构取的残值应当比报告中的35%更高，并对鉴定报告提出了异议，鉴定机构对某热力公司提出的异议进行了答复，但庭审中某热力公司也未提交充分的证据予以反驳，对该鉴定结论予以确认，故刘某的财产损失为163900元，王某赔偿65560元（163900×40%），某热力公司赔偿98340元（163900×60%）。刘某主张的鉴定费应由王某承担1200元（3000×40%），某热力公司承担1800元（3000×60%）。判决：一、王某赔偿刘某财产损失65560元；二、乌鲁木齐某热力开发有限责任公司赔偿原刘某财产损失98340元；三、王某支付刘某鉴定费1200元；四、乌鲁木齐某热力开发有限责任公司支付刘某鉴定费1800元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院认为：一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。侵权责任是指行为人侵害了他人权利或违反了民事义务而依法应承担的强制性的法律后果，行为人承担侵权责任的前提，应当确定依据何种根据使其负责，即：“归责”，就本案而言，如果认定当事人承担侵权责任，首先其应当存在过错责任。过错的认定标准包括故意和过失两种形态，故意是指当事人预见到自己的行为可能产生损害后果，仍希望其发生或放任其发生；过失是指应当预见行为后果因疏忽未预见，或虽已预见，但因过于自信，以为其不会发生，以致造成损害后果。衡量导致损害结果发生的原因和过错，要根据当事人的主观恶意、行为人对损害结果发生是否有预见以及当事人的过错与损失之间的因果关系综合分析。
二、依据上述法律规定，本案中，某热力公司与王某签订《供热报停协议》后，应当采取积极妥善的行为，确保供暖阀门在报停期间一直断开，而不是某热力公司上诉称在供暖后检查未见异常，就可以免除某热力公司的注意义务。虽然漏水点在室内，但导致漏水的原因是室外的阀门未关闭，在这个问题上，某热力公司仍然存在过错。漏水的具体位置是室内暖气分水阀处，本案王某与刘某在《房屋租赁合同》中未明确约定哪方负责房屋的维修，在没有约定的情况下，应当由出租方王某负责房屋维修该分水阀。这是因为，本案房屋所有权归出租方王某所有，出租方有义务保证租赁物处在良好的状态下，以便承租方顺利使用租赁物。暖气分水阀是室内开关、调节暖气分水的装置，该装置不是经常使用的部位，承租人不易及时发现这个位置可能存在的异样，正因为在此情况下，鉴于出租方对房屋所处的状态和情况应当比承租方更为熟悉，所以出租方应当对此保持持续的注意义务。因此，该分水阀处漏水，王某作为出租方，存在过错。
三、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”。据此，对于本次漏水，某热力公司和王某并无共同的意思联络，但由于室外暖气阀门未关闭和室内分水阀老化相互结合造成刘某财产损害，即两人分别构成侵权，造成同一损害。对本案同一损害，应当考虑某热力公司和王某的过错大小，加害行为对被损财产的原因力大小，确定某热力公司和王某各自承担的损害赔偿债务份额。本案中，漏水主要是由于室外暖气阀门未关闭造成的，故一审法院确定某热力公司承担60%的赔偿责任，即承担40%的赔偿责任，并无不妥之处。
四、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失应当按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。侵权损害的赔偿目的在于尽可能恢复到被侵权人未遭受到加害行为之前应有的状态。当恢复原状不可能或恢复原状的费用大于被侵害财产的总价值时，赔偿损失就成为重要的损害赔偿方法。财产损失包括直接损失和间接损失，直接损失是现有财产的减少，间接损失包括可得利益的丧失。本案中，受损财产为作为普通商品的各种饮用酒，如未发生损害，销售人可以及时出售，保有已支出成本，获取应有利润，还可能拓宽销售市场。由于现有的市场环境，该类商品的价格并不是一定以发票的数额来确定的，相反市场环境、消费者需求、销售时机等因素比发票价格更能体现该类商品的价值，评估机构经过市场调查，参照估价对象的损失现状，作出的评估意见客观有据。并且，评估机构作出的评估意见是要达到赔偿目的，该商品由于遭受了侵害，失去了原有的、包括可以增加的价值，如果没有发生侵权，受害方可以实现上述销售目的，故侵权人应当按照评估价格作出赔偿。因此，对于某热力公司和王某上诉称饮用酒没有发票、无法确定价值，评估价过高等上诉理由，本院不予采信。
综上所述，上诉人某热力公司、上诉人王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费王某已预交1469元，上诉人某热力公司已预交2302.8元，由上诉人王某、上诉人某热力公司各自负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年三月十日
书记员 赵 可