甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）七民初字第20538号
原告（反诉被告）甘肃桂柳柳工机械设备有限公司（以下简称甘肃桂柳公司），住所地：兰州市七里河区。
法定代表人刘民，系该公司总经理。
委托代理人杨鹤鸣，系该公司法律顾问。
委托代理人刘姝枚，系该公司员工。
被告（反诉原告）甘肃肃瑞混凝土有限公司（以下简称甘肃肃瑞公司），住所地：兰州市七里河区。
法定代表人王华伟，系该公司总经理。
委托代理人魏伟、孔江，系甘肃中寰律师事务所律师。
原告（反诉被告）甘肃桂柳公司与被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托代理人杨鹤鸣、刘姝枚，被告（反诉被告）的委托代理人魏伟、孔江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）甘肃桂柳公司诉称，2013年4月23日，其公司与被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司在兰州市七里河区签订了一份《柳工装载机合同书》。合同约定，其公司将广西柳工机械股份有限公司生产的价值360000元ZL50CN型装载机一台（机号DL363953、发动机号1212L055232）出售给被告（反诉原告）。2013年4月23日双方签订了《顶账协议》，依据双方2010年11月3日签订的《租赁合同书》，经双方同意由其公司出售给被告（反诉原告）ZL50CN型装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232）一台，价值360000元折抵其公司租赁位于甘肃省兰州市七里河区大滩村土地使用费。日期从2013年12月至2014年5月，合计租赁费367600元，其中360000元全额顶装载机款。另依据被告（反诉原告）购另一台装载机顶账后剩余款顶本台货款4450元，尚欠购货款355550元。2013年10月21日，其公司接到兰州市七里河区大滩村“城中村”改造的开发通知，限接到本通知之日起三日内另择场地进行搬迁。其公司于2013年11月即搬出向被告（反诉原告）租赁的大滩村村民土地，并于2013年11月1日向被告（反诉原告）发出甘桂柳办字（2013）第18号《通知》，依据2010年11月3日签订的《租赁合同》第六条的规定，如遇国家征用、拆迁，本合同自动终止。为此，《顶账协议》约定的顶账数额无法实现，其公司已将土地租赁费提前付出，据此应当退还。现诉请法院判令：1、被告（反诉原告）返还装载机买卖购货款已顶租赁费355550元。2、解除双方于2013年4月23日签订的《顶账协议》、2010年11月3日签订的《租赁合同书》。3、被告（反诉原告）承担本案的诉讼费、诉讼保全实际发生的全部费用。
被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司辩称，一、原、被告之间的《租赁合同书》合法有效，在人民法院依法解除前，双方仍应继续履行。首先，《租赁合同书》是双方经充分协商，自愿签订的，该合同合法有效。其次，《租赁合同书》并未解除。再次，原告（反诉被告）应继续履行支付租赁费的义务。事实上，涉案场地是其公司从大滩村村民手中承包租赁而来的，该场地至今并未拆迁。其公司至今仍在继续履行与村民之间的租赁义务。如果说像原告（反诉被告）主张的那样，只要搬走了就不用再支付租赁费，那么，是不是说其公司也不需要再向村民支付租赁费？这可能吗？二、原告（反诉被告）的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。
被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司反诉称，2010年11月3日，其公司与原告（反诉被告）签订了《租赁合同书》一份，双方约定：将位于兰州市七里河区大滩村的27亩土地出租给原告（反诉被告）使用，租赁期限为19年，自2010年11月3日起至2029年11月2日止；租金半年一付，先交后用，每3年按每亩租赁费的6%递增租金。合同签订后，双方履行至2014年5月，原告（反诉被告）开始拒绝支付租金，反诉人一再催促，其置之不理。2014年9月11日，原告（反诉被告）以其公司拖欠装载机货款为由，向兰州市七里河区人民法院提起诉讼，2014年9月30日兰州市七里河区人民法院作出（2014）七民保字第20054号民事裁定，并于当日将其公司所有的装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232）查封、扣押，2014年11月12日开庭，2014年11月18日，兰州市七里河区人民法院作出（2014）七民初字第20451号民事裁定，准许被反诉人撤诉，该裁定于2014年12月1日向反诉人送达，但截至反诉之日，装载机仍处于扣押状态，还未返还。为此反诉诉请法院依法判令：1、原告（反诉被告）向其公司支付拖欠的租金364450元；2、原告（反诉被告）支付错误保全给其公司造成的损失240000元；3、反诉费由原告（反诉被告）全部承担。
原告（反诉被告）甘肃桂柳公司针对反诉辩称，依据双方2010年11月3日签订的《租赁合同书》第六条的规定，如遇国家征用、拆迁，本合同自动终止。2013年10月21日，其公司接到兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部大滩村“城中村”改造的开发通知，限接到本通知之日起三日内另择场地进行搬迁。其公司已于规定日期搬出向被告（反诉原告）租赁的大滩村村民土地。其公司不应当向被告（反诉原告）支付未发生的2014年5月至2014年12月19日期间的场地租赁费364450元。
2013年10月21日，其公司收到政府征地、搬迁通知后，得知无法履行《顶账协议》合同内容，其公司代理人两次前往被告（反诉原告）处告知合同终止及搬迁一事，但被告（反诉原告）员工以领导不在为由拒绝接待，其公司又以特快专递形式向被告（反诉原告）发出甘桂柳办字（2013）第18号《通知》告知，邮件已送达，由幸莉签收。其公司于2014年11月18日向兰州市七里河区法院起诉，并申请财产保全，兰州市七里河区法院依法对ZL50CN型装载机（机号DL363953，1212L055232）进行扣押，不属于扣押错误，其公司不应当承担被告（反诉原告）240000元损失。
被告（反诉原告）在反诉中认为双方签订的《租赁合同书》合法、有效，理应得到严格履行。其公司也非常赞同该合同应严格履行。《租赁合同书》第六条约定，如遇国家征用、拆迁、本合同自动终止。2013年10月21日，其公司接到兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部大滩村“城中村”改造的开发通知足以证明是因国家征用，其公司搬离租赁被告的场地，《租赁合同书》应该自动终止。
经审理查明，2010年11月3日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订了《租赁合同书》一份，双方约定：将位于兰州市七里河区大滩村的27亩土地出租给原告（反诉被告）使用，租赁期限为19年，自2010年11月3日起至2029年11月2日止；租金半年一付，先交后用，每3年按每亩租赁费的6%递增租金。合同签订后，双方均按合同约定履行义务。2013年4月23日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司签订了一份《柳工装载机合同书》。合同约定，原告（反诉被告）将广西柳工机械股份有限公司生产的价值360000元ZL50CN型装载机一台（机号DL363953、发动机号1212L055232）出售给被告（反诉原告）。2013年4月23日，双方又签订了《顶账协议》，依据双方2010年11月3日签订的《租赁合同书》，经双方协商同意由原告（反诉被告）出售给被告（反诉原告）ZL50CN型装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232），以价值360000元折抵原告（反诉被告）租赁位于甘肃省兰州市七里河区大滩村土地使用费。日期从2013年12月至2014年5月，合计租赁费367600元，其中360000元全额顶装载机款。另依据被告（反诉原告）购另一台装载机顶账后剩余款顶本台货款4450元，尚欠购货款355550元。另查明，2013年10月21日，原告（反诉被告）接到兰州市七里河区大滩村“城中村”改造的开发通知，限接到本通知之日起三日内另择场地进行搬迁。原告（反诉被告）于2013年12月即搬出租赁被告（反诉原告）位于大滩村村民场地，并于2013年11月1日向被告（反诉原告）发出甘桂柳办字（2013）第18号《通知》，该通知载明，2013年10月21日我公司收到兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部“关于大滩社区城中村改造和土地一级开发通知”。为配合该项目和政府征地拆迁工作的顺利进行，且根据双方2010年11月3日签订的《租赁合同》第六条的规定，据此我公司终止于2010年11月3日签订的《租赁合同》，并在2013年11月1日将所租赁场地交于你处处理，如遇国家征用、拆迁，本合同自动终止。又查明，2014年月日，原告（反诉被告）向本院起诉被告（反诉原告），并申请财产保全，2014年9月30日，本院作出（2014）七民保字第20054号民事裁定，并于当日将被告（反诉原告）公司停放的装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232）依法扣押，2014年11月18日，原告（反诉被告）申请撤诉，本院作出（2014）七民初字第20451号民事裁定，准许被反诉人撤诉。同时，原告（反诉被告）于2014年11月24日向本院起诉本案并申请财产保全，本院于2014年11月28日作出（2014）七民初字第20069号保全裁定，并对上述已保全的装载机继续依法扣押。
上述事实，有原被告当庭陈述、原告提供的《柳工装载机合同》一份、收机单一份、财务收款证明一份、《顶账协议》一份、兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部通知一份、甘桂柳司办字（2013）第18号通知二份、《租赁合同书》一份，被告提供的兰州市七里河区秀川街道大滩社区居民委员会开具的证明一份、2013年4月7日签订的顶账协议一份（复印件）、租赁合同书一份（复印件）、收据两份（复印件）、2015年4月27日大滩社区居民委员会发放的催款通知书一份（原件），本院调取兰州市七里河区秀川街道大滩社区居民委员会的证明一份等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同书、柳工装载机买卖合同及顶账协议，系双方当事人的真实意思表示，应确认合同有效。本案争议的焦点是原被告双方签订的租赁合同是否已终止。被告（反诉原告）认为，租赁合同中的场地至今并未拆迁，租赁合同合法有效，在人民法院依法解除前，双方仍应继续履行；原告认为，租赁合同中的场地已拆迁，其公司已搬出该场地，租赁合同已终止。本案原告（反诉被告）在接到兰州市七里河区大滩村“城中村”改造的开发通知后，于2013年12月即搬出租赁被告（反诉原告）位于大滩村村民场地，并通过邮寄的方式告知了被告（反诉原告）。兰州市七里河区大滩村“城中村”改造属于政府拆迁，原告搬出租用场地系不可抗因素，故原、被告签订的租赁合同已无法继续履行。根据该合同的约定，如遇国家征用、拆迁，本合同自动终止。因租赁合同未履行，双方签订的《顶账协议》中关于以装载机款360000元抵顶2013年12月至2014年5月场地租赁费的内容也实际未履行。该租赁合同应予以解除。被告（反诉原告）对本诉提出租赁合同合法有效应继续履行的辩解理由因无法律依据，本院不予采纳；被告（反诉原告）的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告（反诉被告）的诉讼请求合理有据、数额适当，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原被告签订的租赁合同。
二、被告（反诉原告）甘肃肃瑞混凝土有限公司退还原告（反诉被告）甘肃桂柳柳工机械设备有限公司已顶租赁费货款355550元。
三、驳回被告（反诉原告）甘肃肃瑞混凝土有限公司的反诉请求。
案件受理费6633元、反诉费4922元，由被告（反诉原告）承担。
以上款项共计362183元，被告（反诉原告）于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判长 王文平
审判员 张 渭
审判员 豆丽娟
二〇一五年八月十二日
书记员 徐 倩