江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民二初字第00510号原告：中国建设银行股份有限公司丰城支行。住所地：江西省丰城市。负责人：张某某，系该支行行长。委托代理人：游某某，男，1967年10月24日出生，汉族，系该支行副行长。住所地：江西省丰城市。委托代理人：袁某某，江西爱心律师事务所律师。被告：甘某某，女，1966年4月23日生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告中国建设银行股份有限公司丰城支行（以下简称原告）为与被告甘某某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员江岚担任审判长，人民陪审员丁国平、熊耀庭参加的合议庭，书记员丁蕾担任记录，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人游某某、袁某某到庭参加诉讼，被告甘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月27日，被告向开发商丰城市九九房屋开发有限公司预购其开发的座落在丰城市曲江镇广场南路1号（阳光花苑小区）8幢7楼703号商品房，其双方签订了《商品房买卖合同》，商品房建筑面积85.98平方米，每平方米单价1566.04元，房价134648元，支付首付44648元，余款90000元向银行按揭贷款。为此，被告甘某某与原告及开发商三方于2013年6月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额90000元，借款期限60个月，即自2013年6月7日起至2018年6月7日，利率为浮动利率，还款方式为委托扣款方式，约定还款日为每月7日，每期每贷1756.74元。担保方式为抵押加阶段性保证，即购房人用所购商品房对该贷款进行抵押担保，在办理产权证及抵押登记交付他项权证之前，开发商对该贷款予以保证担保。合同第十六条明确约定借款人不按该合同约定按时按期足额偿还借款本息或其他应付款项等为违约，第十七条约定，出现贷款合同第十六条约定的任一情形为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用等合同约定内容。依据合同约定，2013年4月11日对预购商品房办理了抵押预登记，后在办理了产权证后于2014年1月10日办理了抵押登记（他项权证号：丰房他证字第20140002**号），该抵押权依法设立，具有法律效力，权利人具有优先受偿权。合同签订后，原告于2013年6月7日向被告发放按揭贷款90000元，履行了合同约定义务。被告自2014年1月始连续拖欠贷款，原告于2015年7月31日向被告送达了《宣告贷款到期通知书》，宣布贷款立即到期，限被告在宣布贷款立即到期后5日内偿还贷款本息，但被告未予归还，尚欠原告贷款本金71236.65元，利息8855.62元未还，因此，原告诉请法院，要求：1、依法判决被告偿还商品房按揭贷款本金71236.65元，利息8855.62元（利息算至2015年8月3日，此后利息算至还清款日止），本息合计80092.27元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。被告甘某某未作书面答辩，亦未参加本案一审庭审。庭审中，原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）借款人身份证，证明被告的基本情况；（二）商品房买卖合同、借款合同、预告登记证、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对帐单，证明原被告之间的合同关系，约定的权利义务且原告对被告的抵押物享有优先受偿权，截止2015年8月3日，被告尚欠原告商品房按揭贷款本金71236.65元，利息8855.62元未还；（三）宣布贷款到期通知书、催告函、贷款过期催款通知书，证明此贷款根据合同约定宣布到期，被告应按合同约定向原告履行还款义务。被告甘某某未到庭质证，亦未向本院提供证据材料。对原告提供的证据（一）、（二）、（三)的真实性、合法性、关联性，本院审查认为上述证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联且证据能相互印证，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。故本院确认上述证据具有证据效力，并作为认定被告的基本情况和被告甘某某向原告贷款90000元的事实依据。综上认证，本院认定本案事实如下：2013年1月27日，被告甘某某向开发商丰城市九九房屋开发有限公司预购其开发的座落在丰城市曲江镇广场南路1号（阳光花苑小区）8幢7楼703号商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，商品房建筑面积85.98平方米，每平方米单价1566.04元，房价134648元，支付首付44648元，余款90000元向银行按揭贷款。为此，被告甘某某与原告及开发商三方于2013年6月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额90000元，借款期限60个月，即自2013年6月7日起至2018年6月7日，利率为浮动利率，还款方式为委托扣款方式，约定还款日为每月7日，每期每贷1756.74元。担保方式为抵押加阶段性保证。合同第十六条约定借款人不按该合同约定按时按期足额偿还借款本息或其他应付款项等为违约；第十七条约定，出现贷款合同第十六条约定的任一情形为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用等合同约定内容。依据合同约定，2013年4月11日对预购商品房办理了抵押预登记，后在办理了产权证后于2014年1月10日办理了抵押登记（他项权证号：丰房他证字第20140002**号）。合同签订后，原告于2013年6月7日向被告发放按揭贷款90000元，履行了合同约定义务。但被告自2014年1月始连续拖欠贷款，为此原告于2015年7月31日向被告送达了《宣告贷款到期通知书》，宣布贷款立即到期，限被告在宣布贷款立即到期后5日内偿还贷款本息。但被告未予归还，被告尚欠原告贷款本金71236.65元，利息8855.62元未还，因此，原告诉请法院，要求：1、依法判决被告偿还商品房按揭贷款本金71236.65元，利息8855.62元（利息算至2015年8月3日，此后利息算至还清款日止）本息合计80092.27元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。本院认为：原告与被告所签订的借款合同是在双方平等自愿、协商一致的基础上达成的协议，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告甘某某向原告借款后不按约定期限归还，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款到期并要求被告立即清偿借款本息。被告以所购商品房向原告贷款作为抵押，且办理了登记，该抵押合同合法有效，因此原告对此房屋有优先受偿权。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告甘某某欠原告中国建设银行股份有限公司丰城支行商品房按揭贷款本金71236.65元，利息8855.62元（利息算至2015年8月3日，此后利息算至还清款日止）本息合计80092.27元，限被告甘某某于本判决生效后7日内还清给原告中国建设银行股份有限公司丰城支行；二、原告中国建设银行股份有限公司丰城支行对本案抵押房屋（他项权证号：丰房他证字第20140002**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1802元，由被告甘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  江 岚人民陪审员  丁国平人民陪审员  熊耀庭二〇一五年十二月九日书 记 员  丁 蕾附：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。