江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2403号
原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行，住所地：丹阳市西二环路66号，组织机构代码：07992145-0。
法定代表人：曹鹏志，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：戴速峰，男，1977年5月27日生，汉族，住丹阳市。
被告：姜吟婉，女，1982年12月26日生，汉族，住丹阳市。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行与被告戴速峰、姜吟婉金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡伟到庭参加诉讼；被告戴速峰、姜吟婉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴速峰、姜吟婉共同清偿尚欠的借款本金613000元，并承担自2015年5月14日起至实际给付之日止按照最高额个人担保借款合同约定计算的利息、罚息；2、如两被告未能履行清偿责任，则请求就被告戴速峰抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由为：2014年7月1日，原告与两被告签订最高额个人担保借款合同（以下简称借款合同），约定被告戴速峰以其房产向原告提供抵押担保，可在原告处办理最高本金余额不超过1001100元的借款。被告姜吟婉对合同项下的借款提供保证担保。合同订立后，原告于2015年5月14日向被告戴速峰发放借款613000元。借款到期后，被告戴速峰未能按约偿还借款。原告诉至本院，请求判如所请。
原告向本院提供以下证据：
1、最高额个人担保借款合同一份，证明：2014年7月1日，两被告与原告签订最高额本金不超过1001100元的借款合同的事实。
2、借款借据一份，证明：2015年5月14日，原告向被告戴速峰发放贷款613000元，约定到期日为2016年1月15日，年利率为9.741%，结息方式为到期日结息。
3、抵押物清单、房屋所有权证及他项权证各一份，证明：被告戴速峰以其位于丹阳市凤翔花园8幢3单元606、607室，权证号为丹房权证开发区字第××号房产为向原告的借款提供抵押担保的事实。
被告戴速峰、姜吟婉未应诉答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2014年7月1日，原告与被告戴速峰、姜吟婉签订借款合同一份，约定自2014年7月1日起至2019年6月30日止，被告戴速峰可在最高本金余额1001100元内向原告申请借款，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借据为准。担保条款约定：由被告戴速峰以其位于丹阳市凤翔花园8幢3单元606、607室，权证号为丹房权证开发区字第××号房产为向原告提供最高额抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、律师费、抵押物处置费等费用。被告姜吟婉在合同担保人落款处签字确认对被告戴速峰向原告的借款提供连带责任保证担保，并承诺借款人同时提供物的担保，保证人愿就本合同项下的全部债务优于物的担保履行保证责任。罚息部分约定：借款人未按照约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款执行利率水平加收50%的逾期贷款罚息利率计算逾期罚息。2014年7月2日，被告戴速峰以其抵押房产向房产管理部门办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证，登记担保债权金额为1001100元。2015年5月14日，原告向被告戴速峰发放借款613000元，借款年利率为年利率为9.741%，到期日为2016年1月15日。原告发放借款后，被告戴速峰未能按照合同的约定履行还款义务，截止2016年9月18日，结欠原告借款本金613000元、利息102257.37元。
2016年3月25日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告戴速峰、姜吟婉共同清偿尚欠原告的借款本金613000元，并承担自2015年5月14日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；如两被告未能履行清偿责任，则请求就被告戴速峰抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案的诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求，请求判令被告戴速峰清偿尚欠原告的借款本金613000元，并承担自2015年5月14日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；被告姜吟婉对被告戴速峰的上述债务承担连带清偿责任；如两被告未能履行清偿责任，则请求就被告戴速峰抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案的诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告戴速峰、姜吟婉签订的借款合同合法有效。合同签订后，原告向被告戴速峰发放贷款613000元；借款到期后，被告戴速峰未能按照合同的约定按期足额偿还借款本金及利息的事实清楚，本院予以确认。被告戴速峰以其房产向原告提供最高额抵押担保，被告姜吟婉为被告戴速峰向原告的借款提供连带责任保证担保，并承诺借款人同时提供物的担保，保证人愿就本合同项下的全部债务优于物的担保履行保证责任；故原告要求被告戴速峰清偿尚欠的借款本金613000元，并承担自2015年5月14日起至实际给付之日止按照借款合同约定标准计算的利息、罚息；由被告姜吟婉对被告戴速峰的上述债务承担连带清偿责任；并请求就被告戴速峰抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告戴速峰于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行尚欠的借款本金613000元；并承担自2015年5月14日起至实际给付之日止按照双方签订的最高额个人担保借款合同约定标准计算的利息、罚息;
被告姜吟婉对被告戴速峰的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告戴速峰、姜吟婉未能履行上述还款义务，原告可以被告戴速峰位于丹阳市凤翔花园8幢3单元606、607室（权证号为丹房权证开发区字第××号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9930元、保全费4025元、公告费600元，合计14555元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴业男
人民陪审员 朱新朝
人民陪审员 陈欣华
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 束永辉
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条：本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。