福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初7294号
原告：黄爱英，女，1987年8月7日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。
被告：李江芳，男，1977年8月3日出生，汉族，住福建省晋江市梅岭竹树下南区。
被告：李文海，男，1963年8月8日出生，汉族，住福建省晋江市梅岭竹树下西区。
原告黄爱英与被告李江芳、李文海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄爱英到庭参加诉讼，被告李江芳、李文海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄爱英向本院提出诉讼请求：李江芳、李文海立即赔偿黄爱英违约金2万元。事实和理由：黄爱英经人介绍认识购房中介李文海。2016年10月9日，黄爱英与李江芳、李文海共同签订《房屋买卖协议》一份，约定李江芳将其所有的位于晋江市万元的价格出售给黄爱英。黄爱英于签订合同当日向李文海支付履约保证金2万元。2016年10月21日，黄爱英支付李文海购房首付款19万元，用于办理涉案房屋的银行解押手续。此后，黄爱英多次联系李江芳、李文海办理房产过户等事宜未果。黄爱英于2017年3月18日报警求助，通过警察调解，三方重新签订一份《房屋买卖协议》。协议约定，李江芳应当于2017年5月18日之前办理完成过户等相关手续，如有违反，李江芳赔偿黄爱英2万元，且押金及购房首付款退回黄爱英。2017年5月18日，三方约定的房屋过户期限已至，黄爱英的配偶宋景见李江芳、李文海怠于履行约定的义务，担心押金及购房首付款被骗，同意李江芳、李文海先行返还押金及购房首付款。但李江芳、李文海始终未向黄爱英赔偿拒不履行房屋买卖协议约定过户义务的违约金2万元。
李江芳、李文海未作答辩。
本案经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄爱英向本院提供以下证据：1.2016年10月9日签订的房屋买卖协议一份；2.2016年10月21日李文海出具的收款条一份；3.2017年3月18日签订的房屋买卖协议一份。李文海向本院提供以下证据：4.2016年10月9日签订的房屋买卖协议两份；5.2017年3月18日签订的房屋买卖协议一份；6.2016年10月21日李文海出具的收款条一份；7.2017年5月18日李文海、李江芳与宋景在2016年10月9日签订的房屋买卖协议上补充书写“经三方同意本次合同终止”；8.中国建设银行的明细查询单及兴业银行、民生银行的自动柜员机客户凭条各两份。李江芳未进行举证、质证。李文海未进行质证。对证据和事实，本院认定如下：黄爱英提供的证据1-3及李文海提供的证据4-8来源合法，内容客观真实，可以作为本案的定案依据。黄爱英、李江芳经李文海介绍于2016年10月9日签订房屋买卖协议一份，约定黄爱英向李江芳购买位于晋江市房屋一套，总价款62.48万元。合同签订当日黄爱英依约支付李文海首付款2万元作为保证金，并于同年10月21日支付李文海购房款19万元。三方于2017年3月18日再签订房屋买卖协议一份，约定2017年5月18日前办理过户的相关手续，双方必须履行协议义务，如有违反协议退回押金及首付款，业主按2万元赔偿给购房人。2017年5月18日黄爱英的丈夫宋景与李文海、李江芳达成终止房屋买卖合同的协议。李文海于2017年5月19日至2017年6月16日期间陆续退还黄爱英购房款共计21万元。
本院认为，黄爱英与李江芳、李文海三方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。李江芳未能依约履行办理过户手续，依照三方于2017年3月18日签订的房屋买卖补充协议的约定，须于2017年5月18日前办理过户手续，如违反协议业主按2万元赔偿给购房人。2017年5月18日，因李江芳未能配合黄爱英办理过户手续，三方均同意解除房屋买卖合同。合同解除的违约责任在李江芳。故，李江芳应赔偿黄爱英违约金2万元。黄爱英主张李文海共同赔偿违约金2万元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上所述，黄爱英要求李江芳赔偿违约金2万元的诉讼请求，本院予以支持。黄爱英主张李文海共同赔偿违约金2万元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。李江芳、李文海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李江芳应于本判决生效之日起五日内赔偿给原告黄爱英违约金2万元；
二、驳回原告黄爱英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，因适用简易程序减半收取为150元，由被告李江芳负担负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴雅莉
二〇一七年八月三十一日
书记员 黄钟越
速录员 洪雅玲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。