江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邳商初字第0283号
原告中国农业银行股份有限公司邳州市支行。
负责人路运通，该银行行长。
委托代理人张俊超，该银行职员。
委托代理人宋建平，该银行职员。
被告唐小红，女，1975年11月1日出生，汉族，居民。
被告徐州鼎派置业有限公司。
法定代表人索高中，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司邳州市支行（以下简称农业银行）诉被告唐小红、徐州鼎派置业有限公司（以下简称鼎派置业）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后依法由代理审判员许晴独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行审理。原告农业银行诉讼代理人张俊超、宋建平到庭参加诉讼，被告唐小红、鼎派置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：被告唐小红于2009年1月16日在原告处办理一手商业用房按揭贷款15万元，以该房产作预抵押，被告鼎派置业提供保证担保。合同约定贷款于2024年1月15日到期，还款方式为等额本息法按月还款。至2014年6月8日欠原告贷款本金125853.21元，利息13717.93元，已经连续25个月没有还款。根据借款合同“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款”的约定，特提起诉讼，请求判令：1，被告唐小红清偿原告贷款本金125853.21元及利息（计算至2014年7月16日为14668.6元，之后利息按合同约定计算至付清之日）；2，被告鼎派置业对上述债务的清偿承担连带责任；3，原告对本案抵押资产享有优先受偿权；4，被告承担诉讼费用。
原告农业银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
唐小红居民身份证及结婚证复印件、房地产抵押合同、房地产抵押（按揭）贷款证明、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款账户流水明细、欠款明细。证明唐小红因购房需要向原告申请贷款，贷款金额15万元，双方签订借款合同和抵押合同，并办理了抵押权预告登记，鼎派置业承担阶段性担保责任。原告依约发放了贷款，唐小红未按约偿还，连续27期逾期还款，自2012年6月起不再还款。根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款提前到期，开发商承担保证责任。截至2014年7月16日，借款人尚欠借款本金125853.21元，拖欠利息14668.6元。
被告唐小红、鼎派置业未答辩，未提供证据。
本院经审理查明：2009年1月8日，作为借款人兼抵押人的唐小红、李杰，作为保证人的鼎派置业与作为贷款人兼抵押权人的农业银行签订编号为32105200900000766的《个人购房担保借款合同》，约定：由贷款人向借款人唐小红发放购房借款，借款金额15万元；借款用途为购买房产；购买的房产位于邳州市运河镇中昊雅居1幢1单元202室；借款期限自2009年1月8日至2024年1月7日，共计180个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮20%后确定执行利率；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入鼎派置业在农业银行的银行账户×××8983；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；阶段性保证人鼎派置业，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同担保条款中约定：保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为每期还款日起二年。合同违约责任条款中约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款。合同另约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2009年1月14日，作为抵押人的唐小红、李杰与作为抵押权人的农业银行就抵押房产即邳州市运河镇中昊雅居1幢1单元202室，签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押权的预告登记。
2009年1月16日，农业银行向其与唐小红约定的收款人账户发放借款15万元，形成《个人借款凭证》，记载：借款日期2009年1月16日，到期日期2024年1月15日；借款金额15万元；还款方式为等额本息还款，还款周期为每月，还款日为16日；执行利率4.752%，逾期利率7.128%。
唐小红偿还部分借款后，自2012年5月起逾期未足额还款，2012年6月起不再还款。截至2014年7月16日，尚余借款本金125853.21元，拖欠利息14668.6元。
另查明，原告要求优先受偿的抵押房产仅办理了抵押权的预告登记，尚未办理正式抵押登记，原告尚未取得房屋他项权证书。
本院认为：被告唐小红、鼎派置业与原告农业银行签订的《个人购房担保借款合同》形式完备、内容真实，各方约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告各方均具有约束力。原告依约向被告唐小红发放了借款15万元，但其偿还部分后不再按约偿还，多次逾期，共计超过90天。根据合同约定，原告有权在此情形下提前收回已发放借款。故原告要求被告唐小红偿还剩余借款本息的主张本院予以支持。合同约定借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮20%，并对逾期借款按执行利率上浮50%计收罚息，均不违反法律、法规的规定，本院予以支持。被告鼎派置业作为阶段性保证人，应按照合同约定在借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前对涉案贷款本息的清偿承担连带责任。关于原告对抵押房产优先受偿的主张，因该房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押登记，故对于该主张本院不予支持。被告唐小红、鼎派置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告唐小红于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邳州市支行借款本金125853.21元及利息（利息计算至2014年7月16日为14668.6元，2014年7月17日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮20%确定执行利率计算至判决确定给付之日，并对逾期借款按执行利率加收50%的罚息）。
二、被告徐州鼎派置业有限公司在唐小红取得抵押房产（邳州市运河镇中昊雅居1幢1单元202室）的房地产权属证书并办妥以中国农业银行股份有限公司邳州市支行为抵押权人的抵押登记手续前，对上述债务的清偿承担连带责任，并在承担担保责任后，有权向唐小红追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司邳州市支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1546元，由被告唐小红、徐州鼎派置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 许晴
二〇一四年八月十一日
书 记 员 王娜