广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初3930号
原告：惠州市中洲城房地产投资开发有限公司，住所地：惠阳区淡水石坑路11号二楼。
法定代表人：刘灵苑。
委托诉讼代理人：宋振鹏，广东伟伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓芬，广东伟伦律师事务所律师。
被告：罗惠容，女，汉族，1986年10月20日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区，
第三人：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，经营场所：惠州市惠阳区淡水中山二路61号。
负责人：吕国新。
原告惠州市中洲城房地产投资开发有限公司（以下简称中洲城公司）诉被告罗惠容、第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行（农商银行）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告中洲城公司委托诉讼代理人宋振鹏、陈晓芬到庭参加诉讼，被告罗惠容、第三人农商银行经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中洲城公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2015年1月28日签订的惠阳（2015）00000928号《商品房买卖合同》；二、判令被告协助原告到惠阳区房产局申请注销位于惠州市××区淡水人民××路××中××商务公寓××号商品房的预抵押登记，并协助原告撤销惠阳（2015）00000928号《商品房买卖合同》网上备案和注销商品房预告登记并办理相关手续；三、判令被告向原告支付逾期支付首期款的违约金45.12元；四、判令被告向原告归还原告被第三人扣划的保证金共3445.32元；五、判令被告向原告归还原告已向被告支付的涉案商品房被卖出后的佣金10285元；六、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告向原告购买位于惠州市××区淡水人民××中××商务公寓××房；2、该商品房单价为人民币每平方米6109.31元，房款总金额为人民币146929元；3、被告采用按揭付款的方式支付房款，即在签订合同付首期款人民币46929元，其余款人民币100000元，由被告提供个人资料在2015年2月12日在指定银行办理按揭贷款付清；4、如被告逾期支付房款，逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金；5、商品房预售的，自合同生效之日起30日内，由原告向惠阳区房产管理局申请备案登记。由被告委托原告代为办理商品房预售预告登记。2015年2月12日，被告与第三人签订《个人购房按揭贷款合同》（以下简称“贷款合同”）并办理了按揭贷款，涉案房屋也办理了预告抵押登记，由原告作为该贷款合同的连带保证人。因被告系涉案商品房项目销售公司员工，被告以自身名义购买商品房后向原告领取了该套商品房的销售佣金10285元。买卖合同签订后，先后向原告支付了首期款37905元，剩余9024元，一直未予以支付，银行按揭款发放后，被告经常未能按照贷款合同的约定向第三人还款，因被告未能按期还款，导致原告被第三人扣除保证金共计3445.32元。2016年9月26日，第三人向原告发出催收函，称因被告还款能力已明显不足，已无力归还第三人贷款本息，要求原告依照贷款合同的约定，对涉案商品房按揭贷款进行回购并结算该笔贷款本息。2016年9月30日，原告一次性向第三人支付剩余贷款本金97762.2元及利息1443.1元。原告认为，被告未按合同约定足额向原告支付首期款，已违反买卖合同的约定，原告有权要求被告承担逾期支付首期款的违约金45.12元，并解除双方签订的商品房买卖合同，收回涉案房屋，因被告与第三人的贷款合同关系，导致涉案房屋被办理了预告抵押登记，并使原告被第三人扣划保证金共计3445.32元，依据《合同法》相关规定，被告归还原告向其支付的销售佣金10285元，并应协助原告到惠阳区房产局申请注销涉案商品房的预告抵押登记，撤销惠阳（2015）00000928号《商品房买卖合同》网上备案和注销商品房预告登记及并办理相关手续，并向原告归还被第三人扣划的保证金等损失，保证金合计3445.32元。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。
原告中洲城公司为其陈述的事实提交如下证据：1、原告营业执照；2、被告身份证；3、第三人的工商登记信息；4、商品房买卖合同；5、收据；6、个人购房按揭贷款合同、催收函、金融业务收入凭证、客户明细单；7、中洲城尚品第三周结算表。
被告罗惠容未答辩亦无证据向本院提交。
第三人农商银行未作答辩也未向法庭提交证据。
经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2015年1月28日，原告与被告签订编号为（2015）00000928号的《广东省商品房买卖合同》（下称：《购房合同》）。《购房合同》约定，被告购买由原告开发的位于惠州市惠阳区中洲商务公寓7层17号房，建筑面积共24.05平方米，总价人民币146929元。关于付款方式及期限双方在合同第六条约定，买方按下列第3种方式付款，签订本合同时付首期款人民币46929元，其余人民币100000元，由买受人提供个人资料在2015年2月12日在指定银行办理按揭贷款付清，买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行。被告签订合同之后采取分期付款的方式向原告支付首期款，直至2015年7月17日共支付37905元，尚欠首期款9024元未能付清。2015年2月12日，被告向第三人申请办理了按揭贷款100000元，原告作为担保人为其提供连带保证，保证范围为：借款人应承担的全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等，原被告与第三人农商银行三方签订了《个人购房按揭贷款合同》，该笔款于2015年2月15日发放到原告农商银行。
2015年2月10日，涉案商品房办理了预告登记[预告登记证号：粤房地预登惠州字第1110085307号]。办理银行按揭后，被告从2015年11月份开始未能如期偿还贷款，经过催收，被告一直未能如期付清按揭款，因此，第三人直接从原告的保证金账户划扣。截止2016年9月21日被告已经连续3期未能还本付息，拖欠本金758.58元，利息1310.18元，贷款余额96319.1元，第三人于2016年9月26日向原告发出《催收函》要求原告在收函后履行《贷款合同》约定的连带责任保证担保义务，对涉案房屋按揭贷款进行回购。2016年9月30日，第三人直接从原告账户扣划（包括本金、利息、罚息、复利）共99205.3元，结清被告的贷款本息。减去银行发放的100000元贷款，原告多为被告垫付3445.32元。原告付款后多次向被告催收未果，故诉至法院，提出上述诉请。
再查明，原告为销售涉案房屋，与案外人惠州市新世家地产营销顾问有限公司（下称：新世家公司）签订了《项目广告整合推广及销售代理合同》及《销售代理合同补充协议（三）》，双方约定由案外人新世家公司代为销售原告位于惠州市惠阳区淡水镇人民四路石坑仔中洲城商务公寓房地产开发项目，案外人新世家公司接受原告委托后，利用自身资源销售了涉案的房产，并且双方经过结算确认案外人代为销售被告罗惠容的涉案房产销售佣金为9625元。
又查明，截止辩论终结涉案房屋尚未办理不动产权登记证书，也未交付被告罗惠容。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、第三人与原、被告签订《个人购房按揭贷款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告及第三人均具有法律约束力。按照购房合同约定，被告应付首期款人民币46929元，被告还欠9024元首期款没有付清，构成违约，依法应承担违约责任。按照双方购房合同第七条对违约责任的约定，原告有权解除购房合同并要求被告支付应付款0.5%的违约金，因此，原告请求解除与被告签订的《购房合同》及要求被告承担逾期支付首期款的违约金45.02元（9024元*0.05），理由充分，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，因被告违约，《购房合同》解除，故原告请求被告协助原告撤销惠阳（2015）00000928号《商品房买卖合同》网上备案及注销商品房预告登记及办理相关手续，有事实和法律依据，应予支持。在解除合同的同时，原告应当退回被告交纳的首期款37905元。因被告多期未能如期偿还涉案房屋贷款，达到了第三人要求回购的条件。第三人于2016年9月26日向原告发出《催收函》要求原告在收函后履行《贷款合同》约定的连带责任保证担保义务，对涉案房屋按揭贷款进行回购。2016年9月30日，原告为被告提前偿还贷款本息，原告已经履行了保证责任。根据第三人与原、被告签订的《贷款合同》第十五条约定“本合同项下的全部债务履行完毕后，抵押权自动撤销，贷款人同意配合抵押人办理抵押登记的注销等手续”，被告及第三人应当配合原告办理注销涉案房产的预告抵押登记手续，故原告诉求被告注销涉案房屋抵押登记，具有事实依据，本院予以支持。原告履行保证人的义务为被告付清贷款，取得追偿的权利，扣除第三人发放的贷款本金，原告多支付的3445.32元，因此，原告请求被告支付保证金3445.32元的理由成立，本院予以支持。
至于原告诉求要求被告支付涉案房屋销售佣金问题，原告仅提交了其与案外人新世家公司经过结算确认的中洲城尚品第三周结算表，并未提供有效的票据证明该笔销售佣金已实际支付，按照证据规则，原告应承担举证不能的法律后果，因此原告的该项主张，应予驳回。
被告罗惠容及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃权利，以缺席论处。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠州市中洲城房地产投资开发有限公司与被告罗惠容于2015年1月28日签订的编号为（2015）00000928《广东省商品房买卖合同》；
二、被告罗惠容应于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告惠州市中洲城房地产投资开发有限公司办理撤销惠州市惠阳区中洲商务公寓7层17号房的预告登记【预告登记证号：粤房地预登惠州字第1110085307号】及注销编号为（2015）00000928号的《广东省商品房买卖合同》网上登记备案；
三、被告罗惠容应于本判决发生法律效力之日起十日支付原告惠州市中洲城房地产投资开发有限公司首期款违约金45.12元；
四、原告惠州市中洲城房地产投资开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日支付被告罗惠容首付款37905元；
五、驳回原告惠州市中洲城房地产投资开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费544元，公告费390元，由被告罗惠容承担（原告已预交272元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁
审 判 长 梁东辉
人民陪审员 林冠超
人民陪审员 钟淑华
二〇一七年五月十六日
法官 助理 万意莉
书 记 员 毛世清