河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第1368号
原告昌黎县农村信用合作联社，住昌黎县昌黎镇碣阳大街东段**号。
法定代表人孙碧峤，理事长。
委托代理人张义军，该联社职员。
被告童强。
被告陆艳霞。
原告昌黎县农村信用合作联社与被告童强、被告陆艳霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理，依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张义军到庭参加诉讼，被告童强、被告陆艳霞经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告昌黎县农村信用合作联社诉称，被告童强于2011年5月31日在昌黎县农村信用合作联社办理借款170万元，用于购挖掘机，利率7.361667‰，2012年5月23日到期，展期后利率9.31%。陆艳霞用其本人的房地产（座落在昌黎一街鼓楼北街的房产及土地使用权）为此笔贷款做抵押担保，房地产办理了他项权利证书。2011年6月21日至2012年5月25日被告童强分三次共偿还贷款利息100648.15元。截止到2015年5月4日共欠本金170万元，利息544372.66元。贷款合同到期后，虽经原告多次催还、多次催收，但被告以各种理由进行拖延，至今未清偿其所欠原告的借款本金及利息。原告认为，原、被告之间签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》及《借款展期协议》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但借款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，1、要求依法判令被告童强偿还原告借款本金170万元，利息544372.66元（从2012年5月26日一2015年5月4日）及至本金清偿之日止的利息。陆艳霞承担连带清偿责任。2、要求依法判令原告对被告陆艳霞抵押的房地产（座落在昌黎一街鼓楼北街的房产及土地使用权）享有优先受偿权。3、本案一切费用由被告承担。
被告童强、被告陆艳霞经本院依法传唤未到庭，在法定期限内未提交书面答辩状。
原告为支持其主张提交如下证据：
1、2011年5月27日童强与昌黎县农村信用合作联社签订的《借款合同》一份，主要记载借款人为童强，贷款人为昌黎县信用社，借款金额170万元，借款用途为购挖掘机，借款期限从2011年5月27日至2014年5月26日止。贷款利率为基准利率上浮40%。贷款逾期的罚息为贷款利率上浮百分之伍拾。其上有童强签字捺印和加盖昌黎县农村信用合作联社昌黎信用社借款合同专用章。
2、《借款借据》一份，其上记载了借款人、借款数额、借款期限等内容同证据1。借款利率记载月利率为7.361667‰，借款人存款账号为62×××91.其上有童强签字捺印和加盖昌黎县农村信用合作联社昌黎信用社借款合同专用章。
3、2011年5月27日陆艳霞与昌黎县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》一份，主要记载陆艳霞自愿以其名下财产（地产：昌国用2000字第170号；房产：秦昌私房字第××号）为童强170万借款设定抵押，抵押担保范围为主合同项下全部债务。其上有陆艳霞签名捺印，加盖昌黎县农村信用合作联社昌黎信用社借款合同专用章。
4、《秦昌私房字第××号房权证》一份，主要记载房屋所有权人为陆艳霞，房屋坐落于昌黎县昌黎镇一街鼓楼北街。
5、《昌黎房昌黎镇他字第30003856号他项权利证》一份，主要记载房屋他项权利人为昌黎县农村信用合作联社，房屋所有人为陆艳霞，房屋所权权证号为11××89号。
6、《昌国用（2000）字第170号国有土地使用权证》一份，主要记载土地使用者为陆艳霞，座落于鼓楼北街东侧7-1号地，用途为商住，使用权类型为出让，终止日期为2050年7月10日。
7、《昌黎县他项（2011）第082号土地他项权利证书》一份，主要记载土地他项权利人为昌黎县农村信用合作联社，义务人为陆艳霞，座落于昌黎镇鼓楼北街东侧7-1号，权属性质为国有土地作用权，用途为商住用地，使用类型为出让。
8、《借款展期申请表》、《借款展期协议》各一项，《借款展期申请表》主要记载借款人为童强，借款金额为170万元，申请展期期限为2012年5月26日至2013年5月23日，担保人意见栏“同意继续抵押担保，并承担连带责任”中陆艳霞签名捺印，时间为2012年5月25日。《借款展期协议》主要记载借款人为童强，贷款人为昌黎县农村信用合作联社，担保人为陆艳霞，展期金额为170万元，展期期限至2013年5月23日。签订时间为2012年5月25日。
9、《家庭财产共有人同意抵押承诺书》一份，主要记载陆艳霞的丈夫白焕新同意以其夫妻共有财产房地产为童强170万元作抵押担保。时间为2011年5月19日。
10、童强、陆艳霞、白焕新身份证复印件各一份.
原告用证据1证明童强从原告处借款170万元。用证据2证明原告与被告童强间存在合法有效的借款合同关系，合同签订后，原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告至今未按照合同约定向我方还款。用证据3证明被告陆艳霞自愿为童强借款170万元提供抵押，抵押期间为主合同项下的借款额度有效期内。用证据4证明坐落于一街鼓楼北街392051平方米的房屋为陆艳霞所有。用证据5证明陆艳霞将其房产证号11××89号的房屋为昌黎县农村信用联社设立了他项权利。用证据6证明坐落于鼓楼北街东侧7-1号地的土地使用者为陆艳霞。用证据7证明陆艳霞将其土地使用权证号为昌国用（2000）字第170号的土地为昌黎县农村信用联社设立了他项权利。用证据8证明被告被告童强申请延长借款期限，原告经审查同意被告童强延期还款，被告陆艳霞同意为被告童强提供担保。用证据9证明陆艳霞及其丈夫白焕新自愿将其房地产为童强借款170万元作抵押担保。用证据10证明三人的身份信息情况。
经本院审核，原告证据1-10形式、来源合法，内容客观，与本案相关联，二被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃质证权利，故本院对原告证据予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的述辩，本院对本案事实认定如下：
2011年5月19日陆艳霞及其丈夫白焕新向昌黎县农村信用合作联社递交《家庭财产共有人同意抵押承诺书》一份，同意以其夫妻共有财产房地产为童强170万元作抵押担保。
2011年5月27日被告童强与原告昌黎县农村信用合作联社签订《借款合同》一份，约定被告童强向原告昌黎县农村信用合作联社借款170万元，借款用途为购买挖掘机，借款期限从2011年5月27日至2014年5月26日止。贷款利率为月利率7.361667‰。贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。
2011年5月27日陆艳霞与昌黎县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》一份，约定陆艳霞自愿以其名下财产（地产：昌国用2000字第170号；房产：秦昌私房字第××号）为童强170万借款设定抵押。并办理了房屋和土地他项权利证书《昌黎房昌黎镇他字第30003856号他项权利证》、《昌黎县他项（2011）第082号土地他项权利证书》。
合同签订后，原告将170万元贷款发放给了被告童强。
2012年5月25日童强、陆艳霞向昌黎县农村信用合作联社递交《借款展期申请表》一份，并签订《借款展期协议》，约定童强借款金额170万元，申请展期期限为2012年5月26日至2013年5月23日，陆艳霞“同意继续抵押担保，并承担连带责任”。
另查明，2011年6月21日至2012年5月25日被告童强分三次共偿还贷款利息100648.15元。
本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告童强签订的《借款合同》及与被告陆艳霞签订的《最高额抵押合同》，以及与二被告签订的《借款展期协议》均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告将借款170万元发放给被告童强，被告童强在2011年6月21日至2012年5月25日被告童强分三次共偿还贷款利息100648.15元，至今尚欠原告借款本金170万元及剩余利息的事实清楚，原告与被告童强之间的债权债务关系明确，被告童强应当承担向原告偿还借款本金170万元及剩余利息的民事责任，被告陆艳霞作为童强上述借款的连带责任保证人，应当承担连带清偿责任，故对原告要求被告童强、被告陆艳霞偿还借款170万元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告陆艳霞及其丈夫自愿以陆艳霞名下的房地产为童强上述借款设定抵押，并办理了他项权利人为原告的他项权利登记（《昌黎房昌黎镇他字第30003856号他项权利证》、《昌黎县他项（2011）第082号土地他项权利证书》），不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押物权依法设立，故对原告要求对陆艳霞名下的抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告童强、陆艳霞经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童强于本判决生效之日起十五日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金170万元及利息（利息的计算方法为：借款期限内的利息按合同约定利率7.361667‰计算，贷款期限外的利息按7.361667‰上浮50%计算，至本判确定的履行期限内实际给付之日止，扣除已偿还贷款利息100648.15元）。
二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告陆艳霞名下的房、地产（《昌黎房昌黎镇他字第30003856号他项权利证》、《昌黎县他项（2011）第082号土地他项权利证书》）具有优先受偿权。
三、被告陆艳霞对本判决第一项在第二项清偿后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24755元，由二被告平均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 朱 峰
审 判 员 何友山
审 判 员 何立靖
二〇一五年十月十二日
代理书记员 李鉴秋