河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第3721号
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地：郑州市。
负责人朱瑞明，行长。
委托代理人王超，职工。
委托代理人完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被告朱广令，男，汉族，1968年4月30日出生。
被告王苏丽，女，汉族，1968年3月10日出生。
被告河南德金房地产有限公司，工商登记住所地：郑州市金水区。现住所地。
法定代表人孙锁妮，总经理。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告朱广令、王苏丽、河南德金房地产有限公司（以下简称德金公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行的委托代理人完庆中到庭参加了诉讼。被告朱广令、王苏丽、德金公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行陇西支行诉称，被告朱广令在2006年12月1日与原告签订编号为2006年郑陇住字第1257号《购房借款合同》，约定：朱广令因购房需要向原告申请贷款129000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《购房借款合同》约定：原告向朱广令发放贷款129000元，借款期限为120个月，按月偿还贷款本息，若借款人朱广令未按期归还贷款本息，原告因向朱广令追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由朱广令承担。德金公司为朱广令的债务提供了连带责任保证担保。原告与朱广令在2006年12月7日签订了《郑州市商品房抵押合同》，朱广令以其所有的位于金水区宏达路南、陈寨路东8-12号楼间商业房号楼1层北1房产提供了抵押，并在2006年12月14日办理了抵押登记。被告王苏丽与朱广令系夫妻关系，其在2006年11月29日出具了《财产共有人承诺函》，承诺对朱广令的债务承担连带责任。合同签订后，中行陇西支行按约定发放了贷款，而被告未能足额偿还贷款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告朱广令向原告偿还贷款本金22683.76元、应收利息550.95元、应收罚息115.26元，共计23349.97元（应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息均暂计算至2015年8月12日；2015年8月13日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、被告朱广令承担原告因本案所支出的律师费5000元；3、原告在上述债权范围内，有权以朱广令提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告王苏丽对朱广令的上述债务承担连带偿还责任；5、被告德金公司对朱广令的上述债务承担连带担保责任；6、三被告承担本案诉讼费用。
被告朱广令、王苏丽、德金公司未到庭、未答辩、未举证。
经审理，本院查明的案件事实与原告中行陇西支行所述一致。朱广令为购买位于金水区宏达路南、陈寨路东德金假日蓝湾8-12号楼间商业房1层北1号房屋而向中行陇西支行借款。2006年12月1日，朱广令作为借款人、抵押人，中行陇西支行作为贷款人、抵押权人，德金房产作为保证人，共同签订2006年郑陇住字1257号《个人购房借款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为129000元，贷款期限为120个月，自2006年12月8日至2016年12月8日。双方约定利息从放款之日起计算并月结息，当前月利率为5.7‰，贷款期限内利率按年调，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率重新确定。还款方式为等额本金还款法。还款总期数为120期，还款日为每月15日，每月应偿还本息额为1810.3元。如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息。罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。合同有效期内，借款人连续三个付款期或合同期间累计六个付款期未按时偿还贷款本息，则贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。抵押担保范围和保证责任范围均为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公正费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2006年11月29日，王苏丽作为财产共有人，承诺同意朱广令以位于金水区宏达路南、陈寨路东8-12号楼间商业房号楼1层北1房产作抵押向中行陇西支行借款129000元。2006年12月7日，朱广令和中行陇西支行签订了《郑州市商品房抵押合同》，朱广令以其所有的位于金水区宏达路南、陈寨路东8-12号楼间商业房号楼1层北1房产提供了抵押，并在2006年12月14日办理了抵押登记。2006年12月15日，中行陇西支行向朱广令放款129000元。自2015年3月15日起，朱广令不能按时足额偿付借款本金及应付利息。截止2015年8月12日，朱广令未偿还贷款本金22683.76元、应收利息550.95元、应收罚息115.26元，共计23349.97元。
另查明，2015年7月10日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为6963元。2015年8月31日，中行陇西支行支付律师费6963元后，北京华泰（郑州）律师事务所出具律师代理费增值税普通发票。
上述事实，有原告陈述及《个人贷款申请审批表》、《个人购房借款合同》及借据、《郑州市商品房抵押合同》及《郑州市预购商品房抵押登记证明》、财产共有人承诺函、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。朱广令为购房德金公司出售的房屋而向中行陇西支行借款，朱广令、德金公司、中行陇西支行签订的《个人购房借款合同》、朱广令与中行陇西支行签订的《郑州市商品房抵押合同》，以及王苏丽在借款发生的当时，作为朱广令的配偶、房屋共有权人，向中行陇西支行出具的承诺函，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人朱广令应当按照承诺的还款期限足额清偿借款，现朱广令自2015年3月15日起至今超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合“借款人连续三个付款期或合同期间累计六个付款期未按时偿还贷款本息，则贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息”的条件，故中行陇西支行主张朱广令清偿贷款本金22683.76元、截止2015年8月12日的应收利息550.95元、应收罚息115.26元，共计23349.97元，并按合同约定支付2015年8月13日至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费6963元，其主张由被告承担其中的5000元，证据确实充分，本院予以支持。上述债务发生的朱广令、王苏丽夫妻关系存续期间，且德金公司作为保证人自愿承诺连带还款责任，故中行陇西支行有权以朱广令提供的位于金水区宏达路南、陈寨路东8-12号楼间商业房号楼1层北1房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。同时，中行陇西支行请求王苏丽、德金公司对朱广令的上述债务承担连带偿还责任，合法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱广令于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿贷款本金22683.76元、截止2015年8月12日的应收利息550.95元、应收罚息115.26元，共计23349.97元。2015年8月13日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付。
二、被告朱广令于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费5000元。
三、被告王苏丽、被告河南德金房地产有限公司对被告朱广令的上述债务承担连带偿还责任。
四、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告朱广令提供的位于金水区宏达路南、陈寨路东8-12号楼间商业房号楼1层北1房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费508元，公告费260元，共计768元，由被告朱广令、王苏丽、河南德金房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 王 蕾
人民陪审员 李红梅
人民陪审员 王泽清
二〇一六年二月十六日
书 记 员 徐 娜