江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6261号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告杨友珍。
被告万卫平。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告杨友珍、万卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中、任涛，被告杨友珍、万卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2015年1月14日，其与杨友珍、万卫平签订个人住房借款合同一份，约定由杨友珍、万卫平因购房向其借款220万元，并以其所有的房屋提供抵押担保。借款合同履行过程中，杨友珍、万卫平未按约支付本息，其宣布贷款提前到期。现诉至法院，请求判令：1、杨友珍、万卫平立即归还借款本金1972864.31元及相应利息（计算至2016年6月1日为28691.95元；自2016年6月2日起至实际付款之日止以借款本金1972864.31元为基数按基准利率上浮50%计算）；2、由杨友珍、万卫平承担因本案产生的律师费74200元；3、对于上述债务及本案诉讼费，其有权以杨友珍、万卫平提供抵押的房屋实现优先受偿权；4、本案的诉讼费由各被告负担。审理中，变更第一项诉讼请求为：杨友珍、万卫平立即归还借款本金1972864.31元及相应利息（计算至2016年7月31日为45551.64元；自2016年8月1日起至实际付款之日止以借款本金1972864.31元为基数按基准利率上浮50%计算）。
被告杨友珍、万卫平共同辩称：借款是事实，对诉请均无异议。
经审理查明：2015年1月14日，建行宜兴支行与杨友珍、万卫平签订个人住房借款合同（以下简称借款合同）一份，约定杨友珍、万卫平向建行宜兴支行借款220万元用于购买房屋，借款期限自2015年1月14日起至2025年1月14日止，贷款利率采用浮动利率即基准利率，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，约定还款日为放款日对应日；若杨友珍、万卫平不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行宜兴支行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求杨友珍、万卫平立即清偿借款本息及相关费用；建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由杨友珍、万卫平承担；杨友珍、万卫平以其所有的坐落于宜兴市新街街道荆溪人家27幢195号的房产（房屋所有权证号为XXX）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，双方到抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权金额为220万元。
借款合同签订后，建行宜兴支行于2015年1月16日向杨友珍、万卫平发放贷款220万元。借款合同履行过程中，杨友珍、万卫平自2016年2月份起多次逾期还款，据此，建行宜兴支行向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期，本院于2016年7月15日将诉讼材料送达给了本案各被告。截至2016年7月31日，杨友珍、万卫平尚欠借款本金1972864.31元、利息45551.64元。
另查明：2016年6月15日，建行宜兴支行与江苏孟元强律师事务所签订代理协议一份，约定由江苏孟元强律师事务所代理参与本案诉讼，并约定代理费74200元。
以上事实，有个人住房借款合同、支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、欠款明细、代理协议及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人住房借款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。借款合同履行过程中，杨友珍、万卫平未按约归还借款本息，建行宜兴支行有权根据合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期，要求杨友珍、万卫平立即清偿全部借款本息，贷款提前到期日为2016年7月15日，现建行宜兴支行要求杨友珍、万卫平归还全部贷款本金、利息及自2016年8月1日起按照全部本金计算的罚息，属于处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。杨友珍、万卫平以其所有的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行有权就上述抵押物实现优先受偿权。关于律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、杨友珍、万卫平于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金1972864.31元及相应利息（计算至2016年7月31日为45551.64元；自2016年8月1日起至实际付款之日止以借款本金1972864.31元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
二、杨友珍、万卫平于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失74200元。
三、对杨友珍、万卫平的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以杨友珍、万卫平所有的坐落于宜兴市新街街道荆溪人家27幢195号（房屋所有权证号为XXX）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在220万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23406元，减半收取11703元，由杨友珍、万卫平负担。该款已由建行宜兴支行垫付，杨友珍、万卫平于本判决发生法律效力之日直接支付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 董大友
二〇一六年八月一日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。