广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第1081号
原告：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗永强。
委托代理人：潘健欢，广东古谷律师事务所律师。
委托代理人：黄海雯，广东古谷律师事务所实习律师。
被告：潘梅英，住广东省乳源瑶族自治县。
原告广州市致岭房地产开发有限公司诉被告潘梅英商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人潘健欢到庭参加诉讼，被告潘梅英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年9月29日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201209231454），被告购买原告开发的广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园（自编21栋）702房。合同约定，房屋总价款为59万元，被告首期支付18万元，余款41万元以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告支付了首期房款，原告以提供担保的方式协助被告向中国农业银行股份有限公司广州花都支行办理按揭贷款。之后，因被告逾期偿还贷款，农行花都支行起诉被告及原告，广州市花都区人民法院作出（2014）穗花法民二初字第1374号民事判决书，判令解除被告潘梅英与银行签订的《个人购房担保借款合同》，潘梅英偿还借款，广州市致岭房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，原告已按上述判决书履行担保责任，根据原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第一条第五项的约定“因乙方未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致甲方需向银行承担担保责任的，甲方有权在承担保证责任的范围内向乙方追偿，并有权单方解除本合同，并按本补充协议第21条的约定执行”鉴于被告已违反上述约定，为维护自身合法权益，特请求法院判令：1、解除原、被告于2012年9月29日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201209231454）；2、被告协助原告到房地产管理部门办理2012年9月29日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201209231454）的涂销预告登记手续；3、被告向原告返还位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园（自编21栋）702房；4、被告向原告支付解除合同违约金177000元；5、被告承担本案诉讼费。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告为证明自己的主张，提交了《广州市商品房买卖合同（预售）》、《中国农业银行广东省分行一手住房贷款业务银企合作协议》、（2014）穗花法民二初字第1374号民事判决书、银行交易明细回单、银行出具的情况说明。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
根据原告的陈述、举证以及本院核证情况，本院查明以下事实：原告是位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园的开发商。2012年9月29日，原告（甲方、卖方）与被告潘梅英（乙方、买方）签订了编号为201209231454的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至附件七，合同约定：乙方向甲方购买广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园（自编21栋）702房，该商品房合同约定建筑面积共98.53平方米，其中套内建筑面积81.24平方米，共有分摊面积约17.29平方米，总价款59万元。甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，首期18万元购房款自本预售合同网上签订之日内支付，剩余41万元房款须于2012年9月29日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农业银行花都支行）。此外，合同还对逾期付款的违约责任、交房条件、房屋交付、延期交房的违约责任、房屋交付时的有关资料、交付时的验收、风险责任转移、面积确认及面积差异处理等进行了约定。合同附件七第1条第五项约定：因乙方未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致甲方需向银行承担担保责任的，甲方有权在承担保证责任的范围内向乙方追偿，并有权单方解除本合同，并按本补充协议第21条的约定执行。第21条约定：若因乙方原因导致本合同解除的，乙方应向甲方支付该商品房房款总额30%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用，甲方有权在乙方已支付的购房款中扣除该项违约金及相关费用。若所得价款不足清偿相关费用，甲方有权向乙方追索损失赔偿。
合同签订后，被告潘梅英向原告支付了首付款并以按揭贷款方式交付了剩余房款，原告亦按照合同约定将房屋交付给被告。被告从2014年1月起未向按揭银行偿还贷款。2014年8月，按揭银行农业银行花都支行作为原告，以本案原、被告作为被告向本院提起诉讼，本院以（2014）穗花法民二初字第1374号案立案受理。该案经审理查明：2012年10月22日，农业银行花都支行与本案原被告签订编号为44020120120100005的《个人购房担保借款合同》，约定潘梅英因购买位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园（自编21栋）702房向农业银行花都支行借款41万元，借款期限为300个月。合同签订后，农业银行花都支行于2012年12月3日向潘梅英发放了借款41万元，且合同约定用于抵押的房产没有办理抵押登记。被告潘梅英从2014年1月13日起未依约履行还款义务。本院于2015年3月6日就该案作出判决，判决：一、解除农业银行花都支行与潘梅英、广州市致岭房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号44020120120100005号）；二、潘梅英于判决生效之日起十日内偿还农业银行花都支行借款本金402218.45元并按合同约定支付利息、罚息、复利（自2014年8月6日止的利息为14841.4元，罚息为87.92元，复利为243.09元；自2014年8月7日起至付清欠款日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计付）；三、广州市致岭房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向潘梅英追偿。该民事判决书已发生法律效力。
另查明：2015年12月1日，农业银行花都支行出具《情况说明》，证明根据花都区人民法院作出的（2014）穗花法民二初字第1374号民事判决书，广州市致岭房地产开发有限公司承担了连带保证责任，向该银行支付了全部贷款及相关费用合计448446.53元。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦没有其他影响合同效力的因素，双方均应恪守合同约定。被告潘梅英因未按银行贷款合同规定在期限内偿还贷款，致使按揭银行诉至本院，并经本院判令原告承担保证责任。依《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，原告行使合同解除权的条件已成就，原告请求解除《广州市商品房买卖合同（预售）》，合理有据，本院予以支持。因该合同已在房管部门办理预告登记手续，需要被告的协助才能办理涂销预告登记手续，原告请求被告协助到房地产管理部门办理涂销预告登记手续，该主张合理，本院予以支持。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状。现涉案房屋已经交付，原告主张要求返还，合理有据，本院予以支持。合同解除后，根据合同附件七第21条规定，因乙方原因导致合同解除的，乙方应向甲方支付该商品房房款总额30%的违约金，现合同已解除，原告要求被告承担177000元（590000元×30%）解除合理违约金，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市致岭房地产开发有限公司与被告潘梅英于2012年9月29日签订的编号为201209231454的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件。
二、被告潘梅英于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州市致岭房地产开发有限公司到房地产管理部门办理原被告于2012年9月29日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201209231454）的涂销预告登记手续。
三、被告潘梅英于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告广州市致岭房地产开发有限公司返还位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园（自编21栋）702房。
四、被告潘梅英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市致岭房地产开发有限公司支付解除合同违约金177000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9710元，由被告潘梅英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘振华
人民陪审员 邹容娣
人民陪审员 张绍针
二〇一五年十二月十日
书 记 员 王 雷
郑萍