福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初881号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江东路638号中行大楼。
负责人邓方瑞，行长。
委托代理人张秉标，该行职员。
被告吴祖兴，男，1977年1月22日出生，汉族，住福建省永安市。
被告冯丽青，女，1980年2月4日出生，汉族，住福建省永安市。系被告吴祖兴之妻。
被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司，住所地永安市吉山五里亭云顶美墅1幢1-101号。统一社会信用代码：91350481779637485Q。
法定代表人邱祖德，董事长。
委托代理人陈凤清、管昌庆，福建顺隆律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告吴祖兴、冯丽青、福建永安市吉祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员许冬生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张秉标、被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司的委托代理人陈凤清到庭参加诉讼。被告吴祖兴、冯丽青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月3日，因购买永安市阳光福第46幢102号房屋缺少资金，被告吴祖兴向原告申请个人住房贷款。2012年9月11日，原告与被告吴祖兴、福建永安市吉祥房地产开发有限公司签订《个人一手房贷款合同》，其中约定：借款金额人民币710000元，期限180个月，年息6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，每月应归还贷款本息6204.39元，共分180期；该笔借款由原告直接转入借款人指定的被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司的账户；福建永安市吉祥房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥贷款所购房屋的抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；被告吴祖兴以所购房产为抵押物，为该笔借款提供抵押担保；如被告吴祖兴未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，赔偿损失，并对抵押房产行使抵押权等内容。被告冯丽青系吴祖兴之妻，在抵押物清单上签名，同意以所购房屋提供抵押。合同签订后，原告按约于2012年9月19日发放贷款710000元。被告吴祖兴在偿付本金90402.79元、利息132572.78元、罚息591.92元（其中福建永安市吉祥房地产开发有限公司，代为偿付吴祖兴欠款计62224.56元）之后，截至2016年3月21日，已连续5期贷款未能归还。截至2016年3月21日，被告人吴祖兴尚欠余下所有贷款本息人民币633370.98元。该笔借款是被告吴祖兴、冯丽青在夫妻关系存续期间的共同债务，被告冯丽青应共同偿还。因以本案贷款所购房屋产权证未能办理，致抵押登记手续亦未能办理，故被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司的阶段性保证责任不能免除，仍应对本案借款承担连带清偿责任。请求判令：1、解除原、被告于2012年8月3日签订的《个人一手房贷款合同》。2、被告吴祖兴、冯丽青共同偿还尚欠原告的个人住房贷款本金人民币619597.21元、利息13773.77元（利息计算至2016年3月21日），本息合计人民币633370.98元，并继续支付至本息结清之日止，按合同约定利率计算的利息。3、被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司对被告吴祖兴的上述债务承担连带清偿责任。4、原告对永安市阳光福第46幢102号享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
因被告吴祖兴于2016年5月27日支付25000元，由此，第2项诉讼请求变更为：被告吴祖兴、冯丽青共同偿还借款本金605636.93元、利息8433.54元（利息计算至2016年5月30日），本息合计614070.47元，以及自2016年5月31日之后按合同约定利率计算的利息。
被告吴祖兴、冯丽青未作答辩。
被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议。因被告吴祖兴未能缴纳办理房产证、土地证所需契税等相关费用，导致两证至今无法办理，该房屋至今尚未办理交房手续，过错在于被告吴祖兴、冯丽青；我方还为被告吴祖兴、冯丽青代偿按揭贷款62224.56元；在原告实现对讼争房产处置所得款的优先受偿权后，如有余款，应优先偿还我方代偿的款项。
经审理查明，2012年8月3日，因购买永安市阳光福第46幢102号房屋缺少资金，被告吴祖兴向原告申请个人住房贷款。2012年9月11日，原告中国银行股份有限公司永安支行与被告吴祖兴、福建永安市吉祥房地产开发有限公司签订《个人一手房贷款合同》，其中约定：借款金额人民币710000元，期限180个月，年息6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，每月应归还贷款本息6204.39元，共分180期；该笔借款由原告直接转入借款人指定的被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司的账户；福建永安市吉祥房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥贷款所购房屋的抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；被告吴祖兴以所购房产为抵押物，为该笔借款提供抵押担保；如被告吴祖兴未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，赔偿损失，并对抵押房产行使抵押权等内容。被告冯丽青系吴祖兴之妻，在抵押物清单上签名，同意以所购房屋提供抵押。合同签订后，原告按约于2012年9月19日发放贷款710000元。被告吴祖兴在偿付本金90402.79元、利息132572.78元、罚息591.92元（其中福建永安市吉祥房地产开发有限公司，代为偿付62224.56元）之后，截至2016年3月21日，已连续5期贷款未能归还。截至2016年3月21日，被告人吴祖兴尚欠余下所有贷款本息人民币633370.98元。
2016年5月27日，被告吴祖兴偿付25000元。因此，截至2016年5月30日，被告吴祖兴尚欠借款本金605636.93元、利息8433.54元，本息合计614070.47元，以及自2016年5月31日之后按合同约定利率计算的利息。
另查明，被告吴祖兴、冯丽青于2007年6月15日办理结婚登记手续，上述债务发在其夫妻关系存续期间。2012年9月13日，被告吴祖兴申请办理了涉案房产的预抵押登记手续。因该房屋未办理房产证，至今未能办理正式抵押登记手续。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、《个人一手房贷款合同》、借款借据、预抵押登记收据、贷款还款明细清单以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永安支行与被告吴祖兴、福建永安市吉祥房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原、被告双方在《个人一手房贷款合同》约定了解除合同的条件，即借款人如未按约定偿还借款本息，债权人有权解除合同，提前收贷。被告吴祖兴未按合同约定偿还借款本息，双方约定的解除合同的条件业已成就。原告要求解除合同，并要求被告吴祖兴偿还尚欠的借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告吴祖兴的上述债务发生在其与被告冯丽青夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告冯丽青应予共同偿还。
被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司为吴祖兴的上述债务提供阶段性连带责任保证，现吴祖兴未按约履行还本付息义务，且所购房屋的正式抵押登记手续尚未办理，原告尚未取得所涉房屋的他项权证书，被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司提供的阶段性连带保证责任不能免除。原告要求被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告吴祖兴、冯丽青以所购永安市阳光福第46幢102号房屋作为抵押物，办理了预告登记手续后，在已具备办理物权登记条件的情况下，拒不办理而致抵押登记无法完成，过错在于被告吴祖兴、冯丽青，为维护交易安全和合同稳定，可依物权法第二十八之规定，认定原告对该抵押物处置所得价款享有优先受偿的权利。被告吴祖兴、冯丽青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告吴祖兴、福建永安市吉祥房地产开发有限公司于2012年8月3日签订的《个人一手房贷款合同》。
二、被告吴祖兴、冯丽青应于本判决生效后十日内一次性偿还原告借款本金605636.93元、利息8433.54元（利息计算至2016年5月30日），本息合计614070.47元，以及自2016年5月31日起至本息清偿之日止，按合同约定利率计算的利息。
三、被告福建永安市吉祥房地产开发有限公司对被告吴祖兴的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以永安市阳光福第46幢102号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10134元，减半收取5067元，保全费3687元，合计8754元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 许冬生
二〇一六年七月十三日
书记员 徐梦娟
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。