上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初23489号
原告：何某1，女，1961年1月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：孟海，上海市沪泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱超群，上海市沪泰律师事务所律师。
被告：何某2，男，1963年7月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：刘军杰，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告何某1诉被告何某2其他合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某1及其委托诉讼代理人朱超群、孟海、被告何某2的委托诉讼代理人刘军杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某1向本院提出诉讼请求，请求判令被告返还人民币(以下涉及币种，均为人民币)216万元；赔偿(2017)沪0115民初23094号案件判决应由原告承担的诉讼费13,762.4元、评估费8100元、赔偿款259.06万元与售房款219万元的差额40.06万元，及以259.06万元为基数，自2017年9月1日至判决生效之日止，按日万分之一点七五计算的债务利息;承担律师费20,000元。事实与理由：原告与被告系姐弟关系，被告与案外人贾某1系夫妻。上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原产权登记在贾2名下，后为获得房屋贷款，2009年8月18日贾2与原告签订房屋买卖合同，将系争房屋过户至原告名下，2016年贾2向浦东法院起诉原告，要求确认系争房屋的买卖合同无效并将系争房屋产权恢复登记至贾2名下。浦东法院于2016年9月19日判决支持贾2诉请。后原告上诉，上海市第一中级人民法院判决维持原判。在买卖合同案件一审审理期间，被告向原告出具两份承诺书，要求原告将系争房屋出售，售房款由被告取得，并承诺由其承担因出售系争房屋产生的一切法律责任及经济责任。2016年9月24日，在买卖合同案件上诉期间，原告应被告要求将系争房屋出售给案外人，并于同月29日变更产权登记，售房款219万元中的216万元陆续由被告取走。贾2在得知系争房屋被出售后，起诉原告要求赔偿其损失，浦东法院于2017年7月24日判决原告赔偿贾2259.06万元，并由原告承担该案的诉讼费13,762.4元及评估费8100元，该案现已生效并在执行过程中。原、被告间不存在委托和代持关系，被告虽然自书其为系争房屋的实际权利人，但房屋权利归属应当以判决为准。原告作为登记权利人出售房屋，根据前两案生效判决及被告向原告出具的两份承诺书，被告获取售房款无相关依据，且因此导致原告需承担对贾2的某某责任，故诉至法院，要求被告返还售房款并承担相关赔偿责任。审理中，原告确认并未履行财产损害案件判决的某某责任。
被告何某2辩称，不同意原告诉请。被告认为系争房屋是被告财产，被告和贾2对房屋权利存在争议。原、被告间就系争房屋形成的是代持和委托出售关系，原告系基于被告指示出售系争房屋，原告向被告交付售房款是履行义务，故原告对该房屋出售款无所有权，原、被告间不存在返还的法律关系。原告主张的相关赔偿项目均因系争房屋出售产生，虽然有相关法院判决且已进入执行阶段，但原告未依判决履行相关义务，故即使原告主张相关赔偿，也因损失未产生，故不同意承担赔偿责任。关于律师费，不在被告承诺承担的费用范围内。
本院经审理认定事实如下：原告与被告系姐弟。被告与案外人贾某1系夫妻，双方于1999年1月25日经杨浦区人民法院调解离婚。
2004年2月，贾2办理购买系争房屋公有住房出售手续，购买系争房屋产权，2004年2月9日，房屋产权核准登记在案外人贾2名下。
2016年6月26日上海市浦东新区人民法院立案受理贾2诉何某1买卖合同纠纷一案，后于2016年9月19日作出(2016)沪0115民初44906号民事判决，认定贾2与何某1签订的《上海市房地产买卖合同》并非双方进行房屋买卖真实的意思表示，而是为了获取银行贷款给何某2使用，扰乱了正常的社会金融秩序，因此双方签订的《上海市房地产买卖合同》依法确认无效。该案判决：一、贾2与何某1于2009年8月18日签订的《上海市房地产买卖合同》确认无效；……三、何某1应于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记被注销之日起三日内协助贾2办理将上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利恢复登记至贾2名下的手续；……
何某1于法定期间提出上诉，后上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民终12598号民事判决书，确认原审认定事实无误，判决驳回上诉，维持原判。判决后何某1仍不服，请求再审被驳回。
2016年7月2日，被告出具承诺一份，内容为“兹有浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室的房屋，与贾2打官司，无论输赢，所承担的法律责任、后果，一切均由何某2承担，此房屋纠纷产权归属与何某1无关，何某1不用承担法律责任，从今该房屋纠纷引起的经济费用，均由何某2承担。该房屋如卖掉，何某1只是配合何某2处理，如引起任何纠纷官司均是何某2承担。何某2XXXXXXXXXXXXXXXXXX.手机XXXXXXXXXXXXXXX年7月2日”。
2016年9月12日，被告再次出具承诺书一份，内容为“兹由何某2在浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室的房屋与贾2发生纠纷，该房屋实际权益使用人为何某2，2009年因为何某2名下有多处房屋，怕自己在经营活动中有风险，因当时加盟店多，经常受到经济纠纷案件，故将巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋过户姐姐何某1名下，实际居住人何某2，现在因与贾2发生该房屋纠纷，何某2将该房屋处置买卖与何某1没有关系，该房款等事宜都是何某2收取处理与何某1无关联，今后与贾2官司打输赢其一切法律经济责任有何某2承担。只要何某1配合签字、办理。何某2为该房屋实际权益人，官司输赢其经济法律责负均是何某2的责任后果承诺人：何某2于2016年9月12日手机XXXXXXXXXXX身证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX注：便于今后官司打输牵涉何某1”。
2017年7月24日，上海市浦东新区人民法院就贾2诉何某1财产损害赔偿纠纷作出(2017)沪0115民初23094号民事判决书，认定2016年9月24日，何某1与案外人以某某的形式办理了涉案房屋的产权变更登记手续，涉案房屋的产权因此于同月29日被核准登记至案外人名下。经评估，涉案房屋在2017年6月19日估价时的价值为259.06万元。法院认为何某1明知涉案房屋属贾2所有且在诉讼期间将涉案房屋出售，明显恶意，侵害了贾2的所有权，判决何某1赔偿贾2259.06万元，并由何某1负担该案案件受理费13,762.4元及评估费8100元。该案现已生效并已进入执行程序。
现原告支付律师费20,000元提起诉讼，作如上诉请。
审理中，1、原、被告确认被告获得系争房屋售房款216万元。
2、被告提供浦东新区浦兴路街道凌河路第五居委会情况说明、系争房屋不动产登记信息、上海市公有住房出售合同、房地产登记申请书、委托书、购房交款凭证、房地产买卖(含居间)协议、上海市房地产买卖合同、房屋租赁合同，证明被告为系争房屋实际权利人。原告认可上述材料的真实性，但认为与本案无关。
3、被告另提供2016年9月24日出售系争房屋的佣金收据、2016年9月3日还贷124,009.33元的中国农业银行贷款结清证明、2017年1月19日律师费发票二张共计15万元、2017年1月19日支付的(2017)沪0115执137号案件执行费50元收据、2016年10月10日支付(2016)沪0115民初44906号案件上诉费8350元收据、2017年1月19日在(2017)沪0115执137号案件中支付(2016)沪0115民初44906号买卖合同案件一审诉讼费4175元的转账凭证。证明被告处的售房款因诉讼产生合理支出，要求上述费用在售房款中扣除。原告认为其在2008年与贾2签订房屋买卖合同获得的贷款均由被告使用，理应由其归还，根据承诺书，被告应当承担诉讼产生的相关费用，故不同意扣除。
4、关于财产损害赔偿案件的执行情况，原告确认其未向案外人履行判决确定的某某义务。
本院认为，原告因恶意出售房屋行为而产生对案外人的某某责任，应当依法积极履行判决义务。承诺书中原、被告仅对可能造成的损害后果的承担予以明确，虽然财产损害案件判决明确原告向案外人的某某，但此系原告作为出售房屋时的权利登记人应当承担的对实际权利人的侵权责任。原告依承诺约定向被告主张赔偿，仍应以其向案外人履行赔偿义务并确定损失为前提。现原告并未向案外人履行赔偿义务，故原告尚不具备向被告提出追索的条件。至于原告主张返还售房款，因买卖合同案件已生效的判决，系争房屋的权利人应为贾2，故房款的实际权利人亦为贾2，故原告不存在要求被告返还售房款的法律基础。关于原告主张的律师费，该费用系因原告聘用律师起诉被告赔偿而发生，难以认定属于被告在签署承诺书时能够预见到的损失，故原告该项主张难以支持。被告抗辩系争房屋为其个人财产，不同意返还或赔偿，但未提供证据证明，故被告此项抗辩本院亦不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，判决如下：
驳回原告何某1的全部诉讼请求。
案件受理费人民币28,120元，减半收取计人民币14,060元，保全费人民币5000元，由原告何某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱 萍
二〇一八年一月二十六日
书记员 袁春华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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