安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1202民初1598号原告：王俊，女，1980年4月5日出生，汉族,阜南县人，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：石玉顺，安徽金宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兵，安徽金宇律师事务所律师。被告：徐晴，女，1990年1月26日出生，汉族，利辛县人，住安徽省利辛县。被告：江雪龙，男，1989年1月12日出生，汉族，利辛县人，住浙江省杭州市江干区。上述二被告共同委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。原告王俊诉被告徐晴、江雪龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俊及其委托诉讼代理人石玉顺、张兵，被告徐晴、江雪龙的共同委托诉讼代理人付新鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王俊向本院提出诉讼请求：1、判决被告与原告签订的房屋买卖合同合法有效；2、两被告协助原告办理按揭贷款手续，在办理好按揭贷款手续后两被告协助原告办理房屋产权转移登记手续；3、诉讼费用由被告承担。审理中将诉讼请求1明确为依法判决原告王俊与被告徐晴于2016年8月2日签订的不动产买卖合同有效。事实和理由：2016年8月3日原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定，原告购买被告所有的位于阜阳市天瑞名城名城苑15#楼605室，产权证号为2015012492，建筑面积为100.56平方米，总价款为60万元。并约定了原告通过商业贷款支付购房款45万元，原告于2017年3月2日付清首付款15万元，同时办理银行贷款手续。双方约定了被告同意原告付定金后可以装修入住等。双方签订合同时，原告按约定向被告支付了定金10万元。之后，原告即装修、入住了该房屋。2017年3月2日原告向被告支付了首付款5万元（加上原告已付的10万元定金转为首付款，合计首付款15万元），被告拒绝接收。无奈之下，原告按照合同约定把该5万元首付款支付到阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司（以下简称易家乐中介公司）。现被告已逾期超过3天仍拒绝接收该首付款5万元，也未协助原告办理银行按揭贷款。原告认为，双方签订的房屋买卖合同已生效，原告已按合同的约定履行自己的相应义务，被告也应按照合同约定履行自己的合同义务。现被告拒绝接收原告支付的首付款，不协助原告办理银行按揭贷款手续，被告的违约行为不但违反了诚实守信原则，还将会给原告造成更大的经济损失（原告装修该房屋已花费近20万元），不仅如此，被告有可能还会把该房屋卖给其他人。为此，诉至法院要求支持诉讼请求。被告徐晴、江雪龙共同口头辩称，1、本案诉称房屋买卖合同无效，签订房屋买卖合同及洽谈时，江雪龙不知情，该合同不是他签订的，侵犯了他的房屋所有权。2、本案房屋买卖合同是以合法途径掩盖非法目的，房屋在购买两年之内买卖应该缴纳相关买卖税费，本案原告及易家乐中介公司为达到少交、不交税的目的，将履行时间约定在2017年3月6日，为了就是免交税。3、原告不存在善意且有重大过失，房产证明确记载共同共有人为江雪龙和徐晴，且房产证有两本，原告在明知房屋所有权人是共同共有的情况下，仍签订房屋买卖合同显然不是善意，有重大过错。4、易家乐中介公司严重违反阜阳市房产局下发的阜阳市存量房网签管理和交易结算资金账户管理办法的规定。该公司明显违法，对违法合同是无效的。5、徐晴本身是想提出解除合同，江雪龙也另行提出解除合同的诉讼。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、对原、被告提供的身份证、《不动产买卖合同》、房地产权证、《不动产经纪合同》、收条、收件单的真实性，本院予以确认并在卷佐证。2、被告徐晴、江雪龙对原告王俊提供的被告徐晴与易家乐中介公司工作人员张文强的微信聊天记录，被告徐晴在与原告王俊签合同时所携带的房地产权证原件和江雪龙的身份证原件，被告徐晴将涉案房屋钥匙交给易家乐中介公司工作人员，原告王俊申请的证人张文强和牛万玲出庭证言，本院（2017）皖1202民初1707号民事判决书均有异议，认为涉案房屋的房地产权证是易家乐中介公司帮助被告徐晴拿的，被告江雪龙不知情，且被告徐晴与原告王俊签订不动产买卖合同被告江雪龙也不知情；本院认为，因原告王俊提供的上述证据和本院已生效的（2017）皖1202民初1707号判决书所查明的事实形成证据锁链可相互印证证明被告徐晴出卖涉案房屋时被告江雪龙是知情的，故对被告徐晴、江雪龙提出的异议理由本院不予采信；对原告王俊提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，徐晴、江雪龙于2011年7月办理结婚登记，婚后共同于2015年初购买了位于阜阳市开发区淮河路336号天瑞名城名城苑15#楼605室房屋一套，2015年3月2日办理了房产证。2016年3月，徐晴将上述房屋委托易家乐中介公司进行出售。期间，徐晴多次与易家乐中介公司的工作人员进行微信沟通，2016年4月6日的微信聊天内容显示：“我老公说60万元”。2016年8月3日，王俊在审查了江雪龙和徐晴的身份证原件、房地产权证原件后，在易家乐中介公司与徐晴签订了《不动产买卖合同》，约定：王俊以60万元购买江雪龙和徐晴共有的位于阜阳市开发区淮河路336号天瑞名城名城苑15#楼605室房屋一套；乙方（王俊）自本合同生效之日向甲方（徐晴）支付定金10万元；乙方首付款15万元，2017年3月2日付清首付款同时办理银行贷款手续（45万元），甲方夫妻双方有义务全力配合乙方办理申请贷款手续。办理权属登记将在银行审核通过后3个工作日内办理；甲方同意乙方付定金后可以装修、入住等。王俊于当日支付给徐晴定金10万元，易家乐中介公司当场将房屋钥匙交付给王俊，王俊将房屋装修后入住至今。2017年3月2日，王俊将剩余的首付款5万元交给易家乐中介公司，易家乐中介公司与徐晴联系，徐晴称其老公不同意卖房。为此，王俊诉至本院要求支持诉讼请求。另查明，江雪龙于2017年3月16日诉至本院要求依法确认被告徐晴与被告王俊于2016年8月2日签订的《不动产买卖合同》（合同编号为：YJLFCS049）无效；2、判令被告王俊立即返还房屋；3、诉讼费用由被告承担。，本院于2017年5月3日作出（2017）皖1202民初1707号民事判决书，判决：驳回原告江雪龙的诉讼请求。该判决书已生效。本院认为，本案中王俊在审查了江雪龙和徐晴的身份证原件、房地产权证原件、微信聊天内容和房屋钥匙后，有理由相信徐晴的卖房行为是其夫妻协商一致的，且王俊已对房屋进行了装修，入住也达半年之久，故王俊与徐晴签订的不动产买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。王俊要求徐晴、江雪龙配合办理按揭贷款手续和在办理完毕按揭贷款手续后协助办理涉案房屋过户手续有合同依据，本院予以支持。徐晴、江雪龙共同辩称以江雪龙不知情为由，认为徐晴与王俊所签订的不动产买卖合同无效，因本院已生效的（2017）皖1202民初1707号判决书已判决驳回江雪龙的诉讼请求，故其抗辩理由，本院不予采信。综上所述，王俊与徐晴签订的不动产买卖合同有效；徐晴、江雪龙应协助王俊办理按揭贷款手续和在办理完毕按揭贷款手续后协助王俊办理涉案房屋过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告王俊与被告徐晴于2016年8月2日签订的不动产买卖合同有效；二、被告徐晴、江雪龙于本判决生效之日起二十日内协助原告王俊办理按揭贷款手续，并在办理按揭贷款手续完毕之日起二十日内协助原告王俊将阜阳市开发区淮河路336号天瑞名城名城苑15#楼605室房屋过户到原告王俊名下。案件受理费4900元，财产保全费3520元，合计8420元，由被告徐晴、江雪龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  江敏二〇一七年六月二十二日书记员  秦蕾