上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初13987号
原告：天津地福商场经营管理有限公司，住所地天津经济技术开发区南海路XXX号XXX-XXX-XXX室。
法定代表人：吴炯，董事长。
委托诉讼代理人：杨洁，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马子荀，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：上海二筋餐饮有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：白徐阿好，执行董事。
委托诉讼代理人：王爽，上海序伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋建红，上海序伦律师事务所律师。
被告：上海一筋餐饮管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：白徐阿好。
原告天津地福商场经营管理有限公司诉被告上海二筋餐饮有限公司、上海一筋餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告天津地福餐饮经营管理有限公司的委托诉讼代理人杨洁、被告上海二筋餐饮有限公司委托代理人王爽到庭参加诉讼，被告上海一筋餐饮管理有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1.确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同(商品房租赁)》于2016年4月30日解除；2.被告向原告返还上海市静安区南京西路XXX号长春藤运通大厦商业裙楼部分内五层502单元房屋；3.被告向原告支付租期为2016年4月1日至2016年4月30日的房屋租金106,458元；4.被告向原告支付2016年4月1日至2016年4月30日营销推广费2,500元；5.被告向原告支付2016年3月1日至2016年4月25日的能耗费21,425.12元；6.被告向原告支付拖欠上述房屋租金、营销推广费、能耗费的滞纳金1,000元；7.被告向原告支付房屋使用费690,000元；8.被告向原告赔偿装修复原费50,000元、装修免租期减免租金损失319,374元、房屋空关损失684,375元和律师费损失10,000元；9.判令被告变更其以上海市静安区南京西路XXX号XXX室为注册地址的《公司营业执照》、《税务登记证》、《餐饮服务许可证》、《卫生许可证》中的注册地址；10.判令被告上海一筋餐饮管理有限公司对被告上海二筋餐饮有限公司的上述付款义务承担连带责任。事实和理由：2014年4月25日，原告与被告上海一筋餐饮管理有限公司(以下简称“一筋公司”)签订《上海市房屋租赁合同(商品房租赁)》，约定被告一筋公司向原告租赁位于上海市静安区南京西路XXX号长春藤运通大厦商业裙楼部分内五层502单元房屋(以下简称“系争房屋”)，租赁面积约为250平方米，租赁期限为2014年5月1日至2018年4月30日(其中2014年5月1日至2014年7月31日为装修免租期)，合同还对租金、营销推广费及能耗费等进行了约定，亦对被告出现拖欠租金等违约行为应当承担的违约责任进行了约定。2014年12月31日，原告与被告上海二筋餐饮有限公司(以下简称“二筋公司”)、一筋公司三方共同签订《租赁合同补充协议(租赁主体变更协议)》一份，约定原租赁合同的承租人由一筋公司变更为二筋公司，一筋公司对二筋公司的合同义务承担连带责任。合同签订后，被告在合同履行过程中，屡次拖欠租金、营销推广费、能耗费等各项费用，原告于2016年4月21日最后一次发函催讨欠款无效后，于2016年4月26日向被告出具《解约函》，声明从2016年4月30日解除租赁合同。之后原告向法院提起诉讼，要求判如所请。
庭审过程中，原告变更诉请为：1.原、被告签订的《上海市房屋租赁合同(商品房租赁)》于2016年5月31日解除；2.被告二筋公司向原告支付租期为2016年4月1日至2016年5月31日的房屋租金212,916元；3.被告二筋公司向原告支付2016年3月1日至2016年5月31日的能耗费21,425.12元；4.被告二筋公司向原告赔偿装修免租期减免租金损失319,374元和律师费损失10,000元;5.原告没收被告预付的租赁保证金390,780元；6.判令被告一筋公司对被告二筋公司的上述付款义务承担连带责任。
被告二筋公司辩称，不同意原告诉请。对于合同已经解除的事实没有争议，但认为合同解除的时间是在2016年4月30日，解除的理由是由于原告与系争房屋所在大楼的物业公司发生纠纷，导致被告二筋公司经营困难，客流量大量减少。双方经过协商解除了原有的租赁合同；此外，被告二筋公司还认为其已经于2016年5月4日将系争房屋交还给了原告，此后的租金原告不应收取，在整个租赁过程中，被告并没有违约，据此不同意原告的全部诉请，请求法院驳回原告诉请。
被告一筋公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：上海市南京西路XXX号5层商场系原告天津地福商场经营管理有限公司名下房产。2014年4月25日，原告和被告一筋公司签订《上海市房屋租赁合同(商品房租赁)》，约定：原告租赁给被告的房屋位于上海市静安区南京西路XXX号长春藤运通大厦商业裙楼部分内五层502单元，租赁面积约为250平方米，租赁期限自2014年5月1日起至2018年4月30日止，装修免租期为2014年5月1日至2014年7月31日，第1个月至第24个月租金分为基本租金(14元/平方米/日)和营业租金(当月月总营业额的8%)两种，第25个月至第48个月租金分为基本租金(15元/平方米/日)和营业租金(当月月总营业额的8%)两种，以两者之中金额较高者为当月适用租金；除租金外，被告还需每月向原告支付营销推广费(10元/平方米/月)，以及与系争房屋有关的通讯费用、水费、电费及煤气费等公共事业费用；保证金390,780元，被告须在签署本合同后5个工作日内向甲方支付；公共事业费押金20,000元由被告支付。该笔押金将由管理处于租赁合同终止或提前终止且被告已结清所有租赁合同中约定的款项(包括但不限于租金、物业管理费、营销推广费、公共事业费等)后的三十天内，将该部分押金或其抵扣后余款(如有)无息退还给被告。若在原告向被告发出书面催收函后的7日内仍未收到拖欠款项的，原告有权提前终止本合同，没收保证金，提前收回房屋并主张损失，损失包括房屋空置期间原告根据本合同的规定可收取的租金、免租期减免的租金、该房屋恢复原状所产生的费用(如有)、律师费及诉讼费用等。合同签订后，被告一筋公司按约支付了保证金及公共事业费押金，并开始进行营业。
2014年12月31日，原告与一筋公司、二筋公司共同签署《租赁合同补充协议(租赁主体变更协议)》，约定因为经营需要，承租系争房屋的主体由一筋公司变更为二筋公司。由二筋公司承担一筋公司在该租赁合同项下的全部权利和义务。
在此后的经营过程中，二筋公司认为原告与系争房屋所在大楼物业公司纠纷导致客流下降、影响了自己的营业。故二筋公司自2016年4月起开始不付租金、能耗费亦仅付至2016年2月29日。截止至2016年5月31日，被告二筋公司欠付2016年3月1日至2016年5月31日能耗费合计21,425.12元。原告多次催讨无果，遂于2016年4月26日向被告发送《解约函》。并于2016年5月31日通过律师见证的方式将系争房屋收回，由于被告未付清拖欠的费用，原告诉讼来院要求判如所请。
另查，2016年5月4日，原告收到被告二筋公司发出的两份解约书面函，并收到系争房屋卷帘门钥匙3把以及玻璃门钥匙2把。
以上事实，原告提供的《上海市房地产登记簿》、《上海市房屋租赁合同(商品房租赁)》、《租赁合同补充协议(租赁主体变更协议)》、《付费提醒函》、《催款通知单》、《物业管理付款通知单》、律师见证书，被告二筋公司提交的交接文件、公共事业费押金支付凭证、保证金支付凭证以及原、被告的庭审陈述，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告一筋公司签订的《上海市房屋租赁合同(商品房租赁)》以及原告与两被告共同签订的《租赁合同补充协议(租赁主体变更协议)》均系当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方均应恪守履行。依据前述合同，本案系争房屋所涉租赁关系发生于原告和被告二筋公司之间。鉴于被告二筋公司对欠付租金的事实并无争议，原告依照约定行使合同解除权于法有据，本院予以确认。关于能耗费，原告提供单据证明实际发生了费用合计21,425.12元，被告并未提供相反证据予以否认，本院对该项事实予以认可。关于合同解除的时间，鉴于原告已经于2016年5月4日与被告二筋公司办理了房屋钥匙的交接，系争房屋已于当日处于原告的实际控制中，故本院认为双方之间的房屋租赁合同法律关系于2016年5月4日解除。合同解除后，被告二筋公司应当与原告结清租赁期间的租金以及能耗费21,425.12元等相关款项。关于欠付租金的数额，双方确认租金支付至2016年3月31日，故原告欠付的2016年4月1日至2016年5月4日的租金金额应为120,000元(14×250×30+15×250×4)。被告辩称大楼管理不善导致客流减少影响原告经营，据此拒付租金及其他应付费用，但对此并未提供证据加以证明，故本院对被告的该项拒付租金的抗辩理由不予支持。被告预缴的公共事业费押金20,000元，双方均同意在前述欠付费用中加以抵扣，不违反法律规定和合同约定，本院予以确认。租赁合同还约定一旦被告违约，原告有权对预付的租赁保证金予以没收，此款约定实质上系将租赁保证金作为违约金予以没收，于法无悖，本院对此亦予以确认。原告在没收了被告的租赁保证金后，还要求被告承担律师费10,000元，该条诉请缺乏法律依据，本院不予支持。除此之外，合同还约定被告应当赔偿原告免租期减免租金的损失，该约定不违反法律的禁止性规定，故本院对此亦予以确认。根据三方补充协议的约定，被告一筋公司应对被告二筋公司的前述付款义务承担连带责任，故对原告的该条诉请，本院予以确认。被告一筋公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第(二)项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告天津地福商场经营管理有限公司与被告上海二筋餐饮有限公司就上海市静安区南京西路XXX号502单元的房屋租赁法律关系于2016年5月4日解除；
二、被告上海二筋餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告天津地福商场经营管理有限公司2016年4月1日起至2016年5月4日的欠租120,000元，以及2016年3月1日至2016年5月31日的能耗费21,425.12元(与被告上海一筋餐饮管理有限公司支付的公共事业费押金20,000元折抵)；
三、被告上海二筋餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告天津地福商场经营管理有限公司提前解约违约金390,780元(与被告上海一筋餐饮管理有限公司支付的租赁保证金390,780元折抵)；
四、被告上海二筋餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告天津地福商场经营管理有限公司装修免租期的租金319,374元；
五、被告上海一筋餐饮管理有限公司对被告上海二筋餐饮有限公司的前述第二至四项付款义务承担连带清偿责任；
六、原告天津地福商场经营管理有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21,766.20元,由原告天津地福商场经营管理有限公司负担9,650.40元，由被告上海一筋餐饮管理有限公司、被告上海二筋餐饮有限公司共同负担12,115.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
人民陪审员 吴春林
人民陪审员 孙志明
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 黄青兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。