四川省广元市利州区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0802民初946号	原告：四川省天府房地产开发有限公司，住所地乐山市中区半边街游园内。	法定代表人：吴利群，该公司董事长。	委托诉讼代理人：王瑞平，四川中玉律师事务所律师。	被告：刘金花，生于1983年5月21日，女，汉族，现住广元市利州区。	委托诉讼代理人：唐德育，男，汉族，生于1976年2月27日，现住广元市利州区，系被告刘金花丈夫。	原告四川省天府房地产开发有限公司诉被告刘金花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川省天府房地产开发有限公司委托诉讼代理人王瑞平、被告委托诉讼代理人唐德育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告四川省天府房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、�令被告立即支付购房款37万元并承担逾期给付利息；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2010年12月签订《“天府·巴黎时光”个性需求定制建房协议》一份，约定原告将开发的“天府·巴黎时光”商品房一套出售给被告，房价议定为550548元，付款方式为被告支付首付款170548元，余款380000元将通过银行办理按揭。被告支付了首付款后，2012年11月又支付了一万元房款。原告于2013年3月将订购的房屋交付给被告居住。2013年12月，原告办理了商品房预售许可证，遂通知被告来原告公司网签备案正式《商品房买卖合同》。但被告拒不与原告签订合同并拒绝向原告提交办理按揭贷款的相关资料，致使原告无法取得银行支付的贷款，原告多次通知被告未果，故向法院提起诉讼。	被告刘金花辩称，2010年12月25日原告与被告签订《“天府·巴黎时光”个性需求定制建房协议》订购房屋后，被告曾与原告的工作人员一同到广元市工商银行办理按揭贷款，由于原告当时未取得预售许可证导致按揭手续无法办理，之后的手续被告不清楚如何办理。2013年交房后至今，小区设施不完善，房屋存在质量问题。开发商要求网签时，被告要求对房屋进行维修，但是开发商置之不理，一直未解决房屋质量问题，导致被告无法网签合同。	经审理查明，2010年12月，原告四川省�府房地产开发有限公司与被告刘金花签订《“天府·巴黎时光”个性需求定制建房协议》一份，约定原告将开发的“天府·巴黎时光”商品房一套出售给被告。协议约定内容载明：第一条项目建设依据，项目用地位于广元东坝办事处。第二条定制人（被告）所购商品房的基本情况，定制人购买的商品房建筑面积122.69平方米，其中套内建筑面积100.80平方米，建筑面积单价为每平方米4487.31元，套内建筑面积单价为每平方米5461.79元，总价款550548元整。第三条付款方式及期限，定制人采取贷款方式付款，于2010年12月25日前付清首付款170548元，余额380000元通过工行广元市分行取得的按揭贷款付清。第五条逾期付款责任，定制人未按照约定的时间付款的，逾期在7日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向承建人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起次日内向承建人支付违约金，协议继续履行。	协议签订后，被告于2010年12月25日向原告支付了首付款170548元，原告向被告出具了收款收据，并注明为“个性需求建房定制保证金”。2012年11月被告又支付了购房款10000元。	2013年1月20日，“天府·巴黎时光”30幢楼工程通过竣工验收。	2013年3月，原告将订购的房屋交付给被告居住。	2013年12月16日，原告取得商品房预售许可证后，因被告未办理网签手续，导致无法办理按揭贷款手续将购房余款付清。	2014年4月15日，原告对“天府·巴黎时光”30幢楼在广元市城乡规划建设和住房保障局予以竣工验收备案，2014年12月29日，在房管部门登记办理了房屋所有权证。	2016年1月10日、11月30日原告再次以书面张贴和短信的方式，通知被告办理网签，并提交办理按揭贷款手续的相关资料，但被告仍以房屋存在质量问题、小区的设施不完善为由拒绝办理网签。经双方协商未果，故原告向本院提起诉讼。	证明以上事实的有“天府·巴黎时光”个性需求定制建房协议、收款收据、房屋产权证书、商品房预售许可证、工程验收相关报告、竣工验收备案书、原告书面及短信通知、被告房屋墙面、阳台照片等证据及庭审笔录在卷佐证。	本院认为，原、被告于2010年12月签订的《“天府·巴黎时光”个性需求定制建房协议》，系双方当事人在平等、自愿的基础上达成的协议，是当事人真实的意思表示。因原告在起诉前已于2013年12月16日取得商品房预售许可证，且双方达成的协议内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法成立并生效。	由于双方签订的协议明确约定了当事人姓名及名称、商品房基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等条款，具备了《商品房销售管理办法》第十六�规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人原告方已按照协议约定收受了购房首付款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。	依法成立的合同受法律保护，因原告在工程竣工验收后，已将合同约定的房屋交付被告使用，被告即应按合同约定履行办理银行按揭贷款手续，付清下余购房款的义务，但被告至今未按合同约定履行，过错在被告，故被告应当承担向原告支付下余购房款或及时办理银行按揭手续的违约责任。	根据原、被告在庭审中的诉辩主张，本案争议的焦点主要是被告以争议房屋存在质量问题，拒绝办理网签手续的抗辩理由是否成立的问题。	首先通过原告提交的工程质量验收报告、工程质量监督报告、设计文件质量检查报告、工程质量评估报告等相关验收资料及竣工验收备案书，可以证实原告工程已于2013年1月20日通过竣工验收合格，并在广元市城乡规划建设和住房保障局予以备案。	其次，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案原告已提供证据证实房屋通过验收，质量合格，原告即完成了证明义务，那么被告方对房屋质量问题就有义务举证来推翻原告方的证据。虽然被告在庭审中提供了照片证明房屋墙体的确存在裂缝、墙面凹凸不平等情况，但仅能证明房屋表面存在瑕疵，而房屋是否存在质量问题应由相关有资质的鉴定机构进行鉴定。	再次，根据民事诉讼法“不告不理”的原则，被告在本案中并�有就房屋质量问题给其造成损失向本院提出反诉请求，要求原告方赔偿。因此即使被告因房屋质量原因影响其正常居住使用，理应向相关鉴定机构申请鉴定同时对损失进行评估后，可另循法律途径解决。	综上所述，原告按合同约定履行义务后，被告即应按合同履行支付下余购房款或办理银行按揭手续等义务，现因被告未按合同履行义务，故应当承担违约责任。	关于本案原告主张的违约金问题，根据双方合同中对逾期付款责任的约定：“定制人未按照约定的时间付款的，逾期在7日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向承建人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起次日内向承建人支付违约金，协议继续履行。”在该条约定中，“应付款”究竟是指首付款，还是下余购房款？而根据合同第三条付款方式及期限的约定，双方对首付款170548元于2010年12月25日前付清约定是明确的，但余额380000元通过银行取得的按揭贷款付清并未约定具体的起止时间。若“应付款”是指首付款，被告已于2010年12月25日向原告支付了首付款，也就不存在逾期支付的问题。因此本案中双方对违约金的约定不明，原告至起诉前主张被告支付逾期给付利息的主张，本院不予支持。但原告从起诉之日起至被告付清下余购房款时止期间内，主张利息的请求应予支持。由于双方约定的违约金按日万分之一计算未超出法律规定，被告对违约金的计算问题也未提出抗辩，故本院对原告主张的利息按日万分之一计算予以确认。	依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：	被告刘金花于本判决生效后30日内支付原告四川省天府房地产开发有限公司下余购房款370000元及利息（从2017年3月13日起至被告付清款项时止按日万分之一计算）。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费3425元，由被告刘金花负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。	审判员 杨 勇	二〇一七年六月十二日	书记员 胡玲玲