广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6571号原告区咏峰，女，汉族，1979年3月4日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人吴仕明，广东京兆律师事务所律师。被告佛山（国际）家居博览城有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人左鼐强。委托诉讼代理人罗依楠，广东汇顺律师事务所律师。原告区咏峰与被告佛山（国际）家居博览城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴仕明、被告委托诉讼代理人罗依楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告返还收取的承租保证金29188元；2、被告立即向原告返还收取的首月租金9121元；3、被告立即向原告返还收取的首月租金物业管理费9121元；4、被告立即向原告返还收取的装修押金3648.5元；5、被告立即向原告返还收取的装修保证金3648元；6、被告立即向原告赔偿装修费损失113730元；以上合计168456.5元逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从原告起诉之日起至本判决生效之日止）；7、请求确认原被告签订的合同编号D8-205ab的商铺租赁合同于2017年5月17日解除；8、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告2012年7月28日与被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租被告所有的位于佛山市禅城区澜石海滨东路5号的家博城D座八楼D8-205ab号商铺，合同约定租期三年，即自2012年12月1日至2015年11月30日止，其中：2012年12月1日至2013年1月31日为合同免租期。原告按约定支付了首月租金、保证金、管理费及完成部分装修后，因被告的楼层规划调整用途，于2013年8月23日与原告协商同意赔偿原告的装修费113730元并承诺三个工作日内赔偿给原告。事后，原告多次与被告领导联系退款，但被告闭门不见。这么多年以来被告一直无赖拖欠赔偿款不支付给原告，被告的行为系严重的违约行为，损害了原告的合法权益。被告辩称，原告的所有诉讼请求已经超过了诉讼时效，应驳回其全部诉讼请求。1、根据原告提供的收款收据，原告的承租保证金、首月租金、首月物管费、装修保证金是于2013年8月23日交纳，装修押金于2013年3月6日缴纳，因此，如原告认为上述款项应当退还，则应在2015年8月23日、2015年3月6日前向被告提出请求。2、关于装修损失。原告主张的赔偿装修损失属于违约导致的损害赔偿请求权范畴，应从原告认为的违约方违约时起算。原告称被告是于2013年8月23日同意赔偿装修损失费，即原告认为被告于2013年8月23日已经违约使其产生装修损失，因此诉讼时效应从2013年8月23日次日起算至2015年8月22日诉讼时效届满。即使未超过诉讼时效，原告的诉请亦不应得到支持。被告确实收到上述承租保证金、首月租金、首月物管费、装修押金、装修保证金共计54726.5元。根据租赁合同第7.1/7.2/7.3和及第13.2条，原告未在合同规定的时间内提交装修设计方案及装修进度计划，未在2012年9月25日前完成店铺装修及产品陈列，已经构成违约，被告有权没收承租保证金。原告因自身原因没有装修完成并开业不能免除其按合同约定交纳租金及物管费的义务，且其交的除承租保证金外的款项的数额不足以支付合同约定的租金及管理费，因此其已经交纳的款项都不应退还。本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证复印件、被告企业机读资料；2、商铺租赁合同（编号：D8-205ab）、收款收据复印件五张（编号尾数：3069、3067、3068、9242、3070）（原件核对）；3、商铺调整协议书（原件核对）、退款确认书（无原件核对）、关于《商铺调整协议书》复函（无原件核对）。被告在法庭辩论终结前未提交证据。经审查，对于原告提交的上述证据，被告对证据1、2及证据3中的商铺调整协议书的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认；至于退款确认书、关于《商铺调整协议书》复函虽无原件核对，被告对其真实性亦有异议，但该数组证据之间或与其他证据之间能够构成证据链证明与本案相关的事实，故本院予以采信。经审理查明：2012年7月28日，原告与被告签订《佛山（国际）家居博览城商铺租赁合同》，合同约定的主要内容：由原告承租被告位于佛山市禅城区澜石海滨东路5号的家博城D座八楼D8-205ab商铺，面积为364.85平方米，用于展示和经营区美加品牌系列产品。租期自2012年12月1日至2015年11月30日止。2013年2月1日至2013年11月30日，月租金9121元；2013年12月1日至2014年11月30日，月租金12769元；2014年12月1日至2015年11月30日，月租金14594元。其中2012年12月1日至2013年1月31日为免租期。除缴交首月租金外，原告应于每月5日前将当月租金以转账或现金的方式支付给被告。租赁期内，原告缴纳的承租保证金由被告保管，租赁期满，在完成租赁物的交接手续且原告缴清租金、物业管理费及按本合同约定可由保证金充抵的费用后，被告于原告撤场后6个月内将剩余的保证金退还给原告。2013年3月6日，原告向被告支付装修押金3648.5元。2013年8月23日，原告向被告支付了承租保证金29188元、首月租金9121元、首月物业管理服务费9121元、装修保证金3648元。同日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《商铺调整协议书》，主要内容为：乙方已根据合同完成了D8205ab商铺的部分装修，但现在因甲方改变商铺所在的D座8楼楼层用途，因此经双方协商，乙方申请租赁D7-201b商铺，租金单价按D8-205ab商铺单价计算。现甲方同意对乙方D8-205ab商铺的装修作出相应赔偿。乙方经过统计，此商铺的已装修部分的总装修费用为113730元。经协商，上述费用中的17059元作为商铺开业后租金抵扣，其中的96670元交还给乙方，此金额由乙方提交本协议后三个工作日内赔偿给乙方。2014年7月9日，原告向被告提交退款确认书，申请退回D8-205ab商铺的租金51078元。庭审中，原、被告确认原告于2013年12月交还涉案合同D8-205ab铺位。签订《商铺调整协议书》后，原告没有向被告承租D7-201b。原告确认其提交的退款确认书中的金额51078元是承租保证金、首月租金、首月物管费、装修保证金相加。其没有向被告承租D7-201b是因为楼层很多都是闲置的，整个D栋还在规划调整，所以其就没有使用。被告方没有退款，其就没有装修的费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的《佛山（国际）家居博览城商铺租赁合同》（以下简称“涉案合同”）及《商铺调整协议书》（以下简称“涉案协议”）系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。根据涉案协议及双方当事人陈述，足以认定涉案合同已于2013年8月23日解除，原告诉请于2017年5月17日解除，依据不足，本院不予支持。关于原告的其他诉讼请求是否已经超过诉讼时效的问题。本院分析如下：首先，关于承租保证金、首月租金、首月物管费、装修保证金、装修押金，在涉案合同解除后，原、被告对于是否应返还上述费用虽未作出约定，但原告应当知道权利被侵害，故上述费用的诉讼时效应从合同解除次日即2013年8月24日开始起算。但根据法律规定，诉讼时效因当事人一方提出要求而中断，从中断时，诉讼时效期间重新计算。由于原告于2014年7月9日向被告申请退还承租保证金、首月租金、首月物管费、装修保证金，故上述费用的诉讼时效从2014年7月10日重新计算，但原告系于2017年5月17日才诉至本院。故原告关于承租保证金、首月租金、首月物管费、装修保证金、装修押金的诉请已经超过诉讼时效。其次，关于装修费损失。根据涉案协议约定，装修费用中的17059元作为商铺开业后租金抵扣，其中的96670元交还给乙方，此金额由乙方提交该协议后三个工作日内赔偿给乙方。由于涉案协议签订日期是2013年8月23日（星期五），即被告应于2013年8月28日前向原告支付装修费用96670元，该笔96670元的诉讼时效应从2013年8月29日开始计算，原告并无证据证明之后存在时效中断或中止的情形，故该笔96670元已经超过诉讼时效。另外的17059元，由于双方确认原告并无另行租赁商铺，故实际上并无用于抵扣新商铺开业后的租金。因此，根据涉案协议，被告应将上述17059元直接返还给原告。鉴于原告系于2013年12月交还原有商铺，故本院确定上述17059元的诉讼时效应从2014年1月1日开始计算，因此该笔17059元亦超过诉讼时效。由于上述费用均已超过诉讼时效，故原告关于上述费用及利息的请求已经丧失胜诉权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、确认原告区咏峰与被告佛山（国际）家居博览城有限公司2012年7月28日签订的《佛山（国际）家居博览城商铺租赁合同》（合同编号：D8-205ab）于2013年8月23日解除；二、驳回原告区咏峰的其他诉讼请求。案件受理费1835元，由原告区咏峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年七月二十八日书记员 冯裕雯附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。