福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0923民初121号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地福建屏南城关公园路006号。
法定代表人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。
被告：陆友法，男，1970年9月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：黄仁美，女，1973年11月8日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称屏南县农行）与被告陆友法、黄仁美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农行委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告陆友法、黄仁美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屏南县农行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金209177.44元，并按合同约定支付拖欠的正常利息、罚息、复利（截止至2018年3月19日，被告结欠提前还息金额768.73元，此后各项利息按借款合同约定的方式计算至借款还清之日止）；2.判令二被告支付原告因实现债权支付的律师费4000元；3.原告就二被告共有的坐落于屏南县古峰镇翠屏北路508号盛世豪庭1707室不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年8月28日，被告陆友法、黄仁美因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2012年9月14日，被告陆友法、黄仁美与原告签署《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款250000元用于购买房产，借款期限240个月，借款执行利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定，同时约定了罚息、复利等费用的计算方式；被告以其共有的位于屏南县的不动产为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年11月2日，原告按约定将贷款250000元发放至被告指定账户，该笔借款分期还款期限自2012年11月2日起2032年11月1日止。被告开始尚能按约定履行还款义务，之后出现拖延直至无法还款。按照《个人购房担保借款合同》12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告依照合同上述条款约定，要求被告提前还款。经核算，截止至2018年1月29日，陆友法、黄仁美结欠原告借款本息共计216665.85元，其中欠款本金213168.6元、正常利息3181.96元、罚息29.01元、复利29.05元，提前还息金额257.23元。同时原告作为抵押权人，对于已经依法办理抵押登记的上述房产拍卖、变卖所得或者折价所得享有优先受偿权。此外，起诉期间，被告已偿还部分借款债务，截止至2018年3月19日，被告陆友法、黄仁美结欠借款本息共计209946.17元，其中欠款本金209177.44元、提前还息金额768.73元。
陆友法、黄仁美均未作答辩。
屏南县农行围绕诉求向法庭提交了中国农业银行个人信贷业务申请表、贷款用途声明、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、房屋他项权证、贷款发放通知单、借款凭证、贷款还款汇总试算单、二被告的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件等证据以证明其诉讼主张，陆友法、黄仁美经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据经审查予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及原告诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下：2012年8月28日，陆友法向屏南县农行申请购房贷款250000元，其与配偶黄仁美在该申请表上申请人及抵押人一栏签字。2012年9月14日，陆友法与屏南县农行签订个人购房担保借款合同，二被告以其夫妻共有的坐落于屏南县的房产抵押，约定抵押范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利等，并于2014年2月21日办理了房屋他项权证号为屏房他证古峰字第××号抵押登记。上述借款合同约定借款金额250000元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；同时上述借款合同还约定借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。2012年11月2日，经陆友法申请，贷款人屏南县农行受托将贷款发放至福建豪庭房地产开发有限公司账户并签订个人借款凭证一张，载明借款日期2012年11月2日，到期日期2032年11月1日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。之后，陆友法按合同约定履行偿还义务至2017年9月份起未能按期足额偿还该借款本息，截止至2018年3月19日，陆友法结欠屏南县农行借款本息共计209946.17元，其中本金209177.44元、提前还息金额768.73元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。屏南县农行与陆友法签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行合同义务。陆友法未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任。陆友法与黄仁美系夫妻关系，上述借款系陆友法在婚姻关系存续期间向屏南县农行所借，且该借款黄仁美在部分借款文书之个人信贷业务申请表上签名共同申请，同时二被告共同以财产共有人的名义以共有财产为该借款设置了抵押，符合共同债务的意思表示，应当认定为夫妻共同债务，由陆友法与黄仁美共同偿还，并负连带清偿责任。陆友法未能按期足额偿还上述借款债务，屏南县农行在抵押担保范围内主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。屏南县农行主张的律师代理费4000元未实际发生，亦未能提供证据证实，本院不予支持。陆友法、黄仁美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陆友法、黄仁美应于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金209177.44元，提前还息金额768.73元以及相应的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》条款约定的标准执行)；
二、被告陆友法、黄仁美未能如期偿还上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行就被告陆友法、黄仁美共有的坐落于屏南县（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4509元，减半收取计2254.50元，由中国农业银行股份有限公司屏南县支行负担42元，陆友法、黄仁美共同负担2212.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 章发敏
二〇一八年三月二十三日
法官助理 陈 亮
书 记 员 陈道珠
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。