江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初4273号
原告：中国农业银行股份有限公司东台市支行，组织机构代码71413673-5，住所地江苏省东台市望海东路28号。
主要负责人：刘海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：田峰，男，该行经理。
委托诉讼代理人：于志东，男，该行经理。
被告：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，组织机构代码69547729-3，住所地江苏省东台市东进大道1号。
法定代表人：夏克春，该公司董事长。
被告：上海玫瑰园商贸城有限公司，统一社会信用代码91310120747641965H，住所地上海市奉贤区奉城镇神州路399号。
法定代表人：夏克春，该公司董事长。
被告：夏克春，男，1960年10月20日出生，汉族，居民，住上海市浦东新区。
被告：夏婷婷，女，1986年9月4日出生，汉族，居民，住上海市浦东新区。
被告：翁玉青，女，1979年11月9日出生，汉族，居民，住上海市浦东新区。
上述五被告共同的委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏天全律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司东台市支行（以下简称东台农行）与被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称沿海交易公司）、上海玫瑰园商贸城有限公司（以下简称玫瑰园公司）、夏克春、夏婷婷、翁玉青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭审理了本案。原告东台农行的委托诉讼代理人田峰、于志东，被告沿海交易公司、玫瑰园公司、夏克春、夏婷婷、翁玉青的委托诉讼代理人吴丽娟到庭参加诉讼。根据原告东台农行的申请并提供担保，本院依法作出财产保全裁定并采取财产保全措施。本案现已审理终结。
东台农行向本院提出诉讼请求：1.判令沿海交易公司立即偿还东台农行贷款本金人民币4000万元，至2015年12月31日利息66677.58元，并承担从2015年12月31日起至实际履行完毕之日止，按合同约定的贷款利率计付利息；2.夏克春、夏婷婷、翁玉青对上述贷款本息承担连带偿还责任；3.东台农行对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及实现债权的相关费用由沿海交易公司、玫瑰园公司、夏克春、夏婷婷、翁玉青承担。事实和理由：2011年12月26日东台农行与沿海交易公司签订借款合同，借款金额1.8亿元，借期8年，用于“江苏沿海国际农产品交易中心”项目建设。为保证主合同的履行，同日玫瑰园公司与东台农行签订《最高额抵押合同》，将位于上海建筑面积52071.6平方米的商业用房地产权设定抵押。同日沿海交易公司亦与东台农行签订《最高额抵押合同》，以位于东台市东进大道1号面积为7179.53平方米的土地使用权提供抵押担保。2014年10月21日，夏克春、夏婷婷、翁玉青与东台农行签订《最高额保证合同》，对沿海交易公司所欠贷款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用提供连带担保责任。后东台农行分8次发放贷款5000万元，到期贷款中沿海交易公司归还本金1000万元并给付部分利息。现东台农行多次催收，借款人、担保人均未履行偿还义务，东台农行诉至法院，要求如前诉请。
沿海交易公司、玫瑰园公司、夏克春、夏婷婷、翁玉青辩称：1、沿海交易公司借款、玫瑰园公司提供抵押物、夏克春、夏婷婷、翁玉青提供保证均是事实；2、截止2016年6月30日借款人已付息12482837.1元；3、针对债务人已提供物的担保，应当就债务人物的担保优先受偿；4、2012年1月11日分别所借的1500万、500万到期时间为2016年12月29日、2017年6月29日，请求法院依法处理。
东台农行围绕诉讼请求依法提交了《固定资产借款合同》，《最高额抵押合同》及房地产抵押清单，《最高额抵押合同》，《最高额保证合同》，房屋土地他项权证及附件，借款凭证，借款展期协议，承诺书等证据，本院组织当事人进行了证据质证，当事人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院查明事实如下：
2011年12月26日，东台农行与沿海交易公司签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》1份（编号32010420110000612），约定：借款金额壹亿捌仟万元，借款期限8年（从2011年12月26日起至2019年12月25日止），借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率计算；浮动利率调整以20个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30日）、30天以上至60天（含60天）、60天以上均上浮50%计收罚息；借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从按期支付之日起按月计收复利；借款人到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为：抵押担保、保证担保等；担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为32100620110014748、32100620110014749、32100520110016873；发生争议的，由双方协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；合同还约定了其他事项。
为保证主合同的履行，2011年12月26日，玫瑰园公司（××）与东台农行（××）签订《最高额抵押合同》1份（编号32100620110014748），约定将位于上海奉贤区神州路、南奉公路建筑面积52071.6平方米的商业用房地产设定抵押，自愿为××与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币贰亿贰仟万元整；××自2011年12月26日起至2014年12月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；××同意以房地产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单20111226-1号，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押物暂作价肆亿零捌佰玖拾叁万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；合同还约定了其他事项。2011年12月29日，双方办理了抵押权登记，抵押登记证明号为奉201116017048，最高债权数额22000万元，具体抵押房号清单如下：947-971（单号）101、947-971（单号）102（变配电间）、947-971（单号）2层、947-971（单号）3层、947-971（单号）4层、973-997（单号）1层、973-997（单号）2层、1001-1025（单号）1层、1001-1025（单号）2层、1001-1025（单号）3层、1001-1025（单号）4层、1001-1025（单号）屋面层储藏室、1027-1051（单号）101、1027-1051（单号）102（变配电间）、1027-1051（单号）2层、1027-1051（单号）3层、1207-1051（单号）4层、367-411（单号）101、367-411（单号）102（变配电间）、367-411（单号）2层、367-411（单号）3层、367-411（单号）4层、367-411（单号）5层、367-411（单号）6层、441-459（单号）101、441-459（单号）102（变配电间）、441-459（单号）2层、441-459（单号）3层、441-459（单号）4层、973-997（单号）3层、973-997（单号）4层、973-997（单号）屋面层储藏室、999弄1018号204室、999弄1021号1层、999弄137号1层、999弄150号205室、999弄150号301室、999弄803号216室、999弄803号310室、999弄803号313室、999弄803号316室、999弄810号1层、999弄812号1层、999弄813号1层、999弄818号1层、999弄819号1层、999弄888号1层、999弄655号309室、999弄667号1层、999弄679号1层、999弄67号304室、999弄696号1层、999弄720号211室、999弄720号313室、999弄754号209室、999弄754号309室、999弄754号311室、999弄775号1层、999弄777号1层、999弄778号1层、999弄790号1层、999弄791号1层、999弄803号208室、999弄803号210室、999弄803号213室、999弄150号303室、999弄161号1层、999弄164号1层、999弄165号1层、999弄1号308室、999弄564号201室、999弄579号1层、999弄57号1层、999弄638号307室、999弄655号212室、999弄889号1层。
2011年12月26日，沿海交易公司（××）与东台农行（××）签订《最高额抵押合同》1份（编号32100620110014749），约定以位于东台市东进大道1号面积为7179.53平方米的土地使用权提供抵押担保，自愿为××与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币伍仟万元整；××自2011年12月26日起至2014年12月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；××同意以房地产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单20111226-2号，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押物暂作价伍仟陆佰伍拾玖万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；合同还约定了其他事项。嗣后双方未办理抵押登记手续。
2011年12月，夏克春、夏婷婷、翁玉青（保证人）与东台农行签订（债权人）《最高额保证合同》1份（编号32100520110016873），约定保证人自愿对沿海交易公司（债务人）形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币贰亿贰仟万元整；债权人自2011年12月26日起至2014年12月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费用、律师费等债权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担保证责任；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债权人与债务就主合同债务履行期间达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证；合同还约定了其他事项。
沿海交易公司先后出具借款凭证，共向东台农行借款5000万元，具体明细如下（按还款时间先后的顺序排列）：1、2011年12月30日借款200万元，到期时间2013年12月29日，年利率6.9%；2、2011年12月30日借款300万元，到期时间2014年6月29日，年利率6.9%；3、2011年12月30日借款500万元，到期时间2014年12月29日，年利率6.9%；4、2011年12月30日借款500万元，到期时间2015年6月29日，年利率6.9%；5、2011年12月30日借款750万元，到期时间2015年12月29日，年利率6.9%；6、2011年12月30日借款750万元，到期时间2016年6月29日，年利率6.9%；7、2012年1月11日借款1500万元，到期时间2016年12月29日，年利率6.9%；8、2012年1月11日借款500万元，到期时间2017年6月29日，年利率7.05%。
2015年6月29日，沿海交易公司、玫瑰园公司、夏克春、夏婷婷、翁玉青与东台农行签订《借款展期协议》（编号32010220150000711），约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为32010420110000612的《固定资产借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；将原定于2015年6月29日到期的借款500万元展期到2015年12月29日，利率不变；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；本协议是对编号为32010420110000612的借款合同及编号为32100620110014748、32100520110016873的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效；合同还约定了其他事项。签订展期协议的同时，沿海交易公司、玫瑰园公司、夏克春、夏婷婷、翁玉青向东台农行出具承诺书，承诺在2015年12月29日前还款1250万元，如未能于2015年12月29日前偿还1250万元，东台农行有权宣布沿海交易公司所借贷款全部提前到期，有权处置为借款设定抵押担保的全部抵押物，夏克春、夏婷婷、翁玉青仍承担连带责任保证。
贷款发放后，沿海交易公司于2013年1月24日归还贷款本金200万元（2013年12月29日到期），2014年6月25日归还本金300万元（2014年6月29日到期），2014年12月24日归还本金500万元（2014年12月29日到期），且该三笔贷款利息均已结清。
审理中，东台农行认可收到沿海交易公司归还的利息总额13011776.87元。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的保证担保借款关系受法律保护。东台农行与沿海交易公司所订立的借款合同，与沿海交易公司、玫瑰园公司签订的最高额抵押合同，与夏克春、夏婷婷、翁玉青签订的最高额保证合同、展期协议均系当事人真实意思的表示，合法有效，依法应予以保护。合同双方当事人均应按合同约定的内容，全面履行义务。沿海交易公司未按约归还借款本息，应承担相应的民事责任，东台农行要求沿海交易公司按约还本付息的诉讼请求，依法应予支持。沿海交易公司在借款时，玫瑰园公司以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因沿海交易公司未能按约归还借款，东台农行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。
关于《最高额抵押合同》（编号32100620110014749）中涉及的抵押权的效力问题。沿海交易公司与东台农行签订《最高额抵押合同》，以面积为7179.53平方米的土地使用权为自己提供抵押担保，该合同真实有效，但未办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，根据“物权效力和债权效力分离”的原则，虽然抵押合同生效，但该抵押权未设立。因此，东台农行要求其对沿海交易公司签订的抵押合同中约定的土地使用权享有优先受偿的权利，本院不予支持。
关于担保人夏克春、夏婷婷、翁玉青提出的针对债务人已提供物的担保，应当就债务人物的担保优先受偿的辩解，本院认为，《最高额保证合同》已明确约定“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证”，所以该辩解本院不予采信。
关于五被告辩解2012年1月11日借款1500万到期时间为2016年12月29日以及2012年1月11日借款500万到期时间为2017年6月29日，请求依法处理，本院认为沿海交易公司违反承诺书未能于2015年12月29日前偿还1250万元，已构成违约，东台农行有权宣布沿海交易公司承借的贷款全部提前到期，沿海交易公司、玫瑰园公司、夏克春、夏婷婷、翁玉青应各自承担相应的责任，所以该辩解不予采信。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司自本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司东台市支行支付借款本金40000000元，截止2016年11月16日利息978632.66元，合计40978632.66元；以及按照合同约定的贷款利率计付利息（1、以2000万元为本金，从2016年11月17日起至实际履行之日止按年利率10.35%计收逾期利息；2、以1500万元为本金，从2016年11月17日起至2016年12月29日止，按年利率6.9%计收利息；以1500万元为本金，从2016年12月30日起至实际履行之日止，按年利率10.35%计收逾期利息；3、以500万元为本金，从2016年11月17日起至2017年6月29日止，按年利率7.05%计收利息；以500万元为本金，从2017年6月30日起至实际履行之日止，按年利率10.575%计收逾期利息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东台市支行对被告上海玫瑰园商贸城有限公司所有的位于上海奉贤区神州路、南奉公路建筑面积52071.6平方米的房产（奉201116017048）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押权登记的范围内享有优先受偿权；
三、被告夏克春、夏婷婷、翁玉青对被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司的上述第一项还款义务承担连带责任，在承担保证责任后，有权向被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东台市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费242133元，财产保全费5000元，合计247133元，由被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司、上海玫瑰园商贸城有限公司、夏克春、夏婷婷、翁玉青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 于 俊
审 判 员 何 娟
人民陪审员 唐镜明
二〇一七年一月四日
书 记 员 曹蓉蓉