江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1198号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
被告蒋炳海。
被告蒋林华。
被告陆惠华。
被告绿地集团（吴江）置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1988号。
法定代表人费军，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告蒋炳海、蒋林华、陆惠华、绿地集团（吴江）置业有限公司（以下简称绿地集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吴江分行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告蒋炳海、蒋林华、陆惠华、绿地集团经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2014年3月，原告与被告蒋炳海、绿地集团签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告贷款91万元给被告蒋炳海用于购买座落于苏州市吴江区松陵镇xx城xx幢xx2室的房屋；借款期限360个月；还款方式为按月等额本息还款；被告蒋炳海如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告蒋炳海赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支付的律师费等相关费用；被告绿地集团对被告蒋炳海在上述合同项下的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证。同时，原告与被告蒋林华、陆惠华签订《个人贷款保证合同》一份，对被告蒋林华、陆惠华对被告蒋炳海的上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告按约于2014年3月25日向被告蒋炳海发放贷款91万元。截至2015年6月1日，被告蒋炳海已连续五期未能履行还款义务，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告蒋炳海立即归还原告贷款本息917882.67元（暂计算至2015年6月1日，其中本金897502.49元、利息19982.04元、罚息398.14元，之后至实际给付之日对借款本金按照合同约定贷款利率的1.4倍给付利、罚息）；2、被告蒋炳海向原告赔偿律师费损失28000元；3、被告蒋林华、陆惠华、绿地集团对被告蒋炳海的上述债务（包含本案诉讼费用）承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告蒋炳海、蒋林华、陆惠华未作答辩。
被告绿地集团在提交法院的书面意见中辩称：被告公司对本案借款法律关系的事实没有异议，请求法院依法审查原告各项诉讼请求，如果判决被告公司承担连带保证责任的，请求法院在判决书中载明被告公司向蒋炳海、蒋林华、陆惠华追偿的权利。
经审理查明：2014年3月18日，原告与被告蒋炳海、绿地集团签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告贷款91万元给被告蒋炳海用于购买座落于苏州市吴江区松陵镇xx城xx幢xx2室的房屋；借款期限360个月；还款方式为按月等额本息还款；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.895‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮8%作为下一个浮动周期的适用利率；如未按约定期限还款，原告就逾期部分在本合同约定贷款利率水平上加收40%罚息；被告蒋炳海如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告蒋炳海赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支付的律师费等相关费用；被告绿地集团对被告蒋炳海在上述合同项下的全部债务向原告提供阶段性责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应保证责任。合同后附抵押物清单一份，载明抵押人为蒋炳海，抵押物地址为xx城xx-
xx2，本抵押物清单是《个人一手住房贷款合同》的附件，是其不可分割的组成部分。
同日，原告与被告蒋林华、陆惠华签订《个人贷款保证合同》，约定被告蒋林华、陆惠华对被告蒋炳海的上述债务向原告承担连带清偿责任，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、违约金、损害赔偿金）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
上述合同签订后在，原告按约于2014年3月25日向被告蒋炳海发放贷款91万元。截至2015年6月1日，被告蒋炳海已连续多期未能履行还款义务，2015年6月4日，原告委托江苏拙正律师事务所向蒋炳海致函，宣布《个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款本息提前到期，要求蒋炳海于2015年6月10日前向原告偿还全部贷款本息，同时致函绿地集团，要求其履行连带保证责任。
另查明：原告为本案诉讼委托江苏拙正律师事务所代为诉讼，并支付了律师费28000元。
再查明：本案贷款合同抵押物清单所载明的抵押房产至今未办理抵押登记手续。
以上事实，有原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单、还款明细、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同及律师费转账凭证以及原、被告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告蒋炳海、绿地集团签订《个人一手住房贷款合同》，与被告蒋林华、陆惠华签订的《个人贷款保证合同》依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告蒋炳海理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约，应承担相应违约责任，原告有权依约宣布贷款全部提前到期，并要求蒋炳海偿付相应利息、罚息。因本案所涉抵押房产未办理抵押登记，绿地集团作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前理应按合同约定承担连带保证责任。关于原告主张的律师费损失，因在案涉贷款合同中明确约定了借款人的赔偿义务，且该项损失已实际发生，其计收标准亦符合法律规定，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋炳海应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金897502.49元，利息19982.04元，罚息398.14元，合计917882.67元（利息、罚息暂算至2015年6月1日；自2015年6月2日起至实际给付之日止的罚息，以借款本金897502.49元为基数，按合同约定继续计算）；
二、被告蒋炳海于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失28000元；
三、被告蒋林华、陆惠华、绿地集团（吴江）置业有限公司对被告蒋炳海上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任。被告蒋林华、陆惠华、绿地集团（吴江）置业有限公司承担保证责任后，有权向被告蒋炳海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6629元，由被告蒋炳海负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 戴顺娟
二〇一五年八月二十八日
书记员 许静蔚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。