浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初4268号
原告:华润置地（宁波）实业有限公司。住所地：浙江省余姚市城区经济开发区城东新区冶山路。统一社会信用代码：913302005839505410。
法定代表人：谢骥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄瑞军，浙江煜华律师事务所律师。
被告：咖啡陪你（上海）投资管理有限公司。住所地：上海市奉贤区望园路****弄*号***室。组织机构代码：。
法定代表人：俞岂凡，职务不明。
被告：咖啡陪你管理有限公司。住所地：北京市朝阳区东大桥**号****室。组织机构代码：。
法定代表人：俞岂凡，职务不明。
原告华润置地（宁波）实业有限公司诉被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司、咖啡陪你管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，因无法以其他方式送达，依法向两被告公告送达诉讼文书，并依法组成合议庭，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告华润置地（宁波）实业有限公司的委托诉讼代理人黄瑞军到庭参加诉讼，被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司、咖啡陪你管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润置地（宁波）实业有限公司起诉称：原告系位于余姚市城区经济开发区城东新区的余姚五彩城项目商业物业的所有者。2013年10月29日，原告与被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司就被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司租赁余姚五彩城138号商铺事宜达成一致，签订《余姚五彩城商铺租赁合同》一份。合同专用条款第3条租期，约定自2014年3月1日至2019年2月28日。专用条款第6条租金，约定自起租日至2014年7月17日，月固定租金为零元，自2014年7月18日至2017年2月28日，月固定租金为35963.81元，月扣率租金为当月营业额的百分之十，租金以固定租金和扣率租金中较高者为准。专用条款第7条物业管理费，约定每月总额为4929.25元。专用条款第8条租赁保证金、物业管理费押金、公用事业费押金，约定乙方[即被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司]应向甲方（即原告）交纳租赁保证金107891.43元，物业管理费押金14787.75元，公用事业费押金5915.51元作为履行合同的保证。合同第13条13.10.3款约定，租赁期内，按先付后用的原则，乙方[即被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司]须于每月5日之前支付该月的固定租金、物业管理费、收银系统租赁费给甲方（即原告）。合同第20条商铺交还条款20.1约定本合同终止或解除的（不论基于何种原因），乙方应当在终止或解除之日前的适当时间内自费将该物业内的所有物品搬离该物业，并将该物业恢复至附件二约定的标准出租状态；20.4约定乙方在交还该物业时，应同时移交该物业的钥匙、租赁甲方的收银机设备（如有）、各项文件资料、结清该物业所发生的各项费用（含违约金以及交还该物业期间所发生的各项费用），办理完毕以该物业为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证明的注销或变更手续。合同第24条违约责任24.3.1条款约定，乙方逾期支付或不交租金、租赁保证金、物业管理费押金、公用事业费押金、物业管理费、公用事业费以及其他应由乙方承担的费用之一或全部的（包括甲方和/或物业公司依据本合同约定调整相应费用标准后，乙方未按照调整后费用交纳或补足相关费用），每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之二支付违约金；如乙方逾期超过三十日，甲方有权依照本合同约定解除合同并追究乙方的违约责任。合同第25条合同的变更与终止25.4条款约定乙方出现下列情况时，甲方有权解除本合同、收回该物业，不予退还租赁保证金、物业管理费押金、公用事业费押金，并有权向乙方主张违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。同时该款下25.4.3项列明情况为：未按本合同约定交纳或补足租金、物业管理费、租赁保证金、物业管理费押金、公用事业费或其他任何费用累计超过三十日的。合同第27.5.1条约定双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，双方同意将该争议提交该物业所在地的人民法院通过诉讼解决。合同还就租赁的其他事宜作了约定。
合同订立后，原告按约交付了租赁商铺，被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司亦进场营业，但被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司未按约向原告交纳租赁保证金107891.43元，物业管理费押金14787.75元，公用事业费押金5915.51元，并自2014年12月起开始拖欠租金、物业管理费等费用。至今（截止2016年3月底）累计已拖欠租金575420.96元，物业管理费78868元，收银系统调试费5000元，水电费2086.95元，根据合同第24.3.1条的约定，被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司应向原告支付逾期付款违约金75801.17元。
就拖欠款项事宜，经原告催讨，被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司一直拖欠不付。
另，被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司为一人有限责任公司，被告咖啡陪你管理有限公司为其唯一法人股东。
原告认为，《余姚五彩城商铺租赁合同》是原告与被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司真实意思表示，不违反法律、法规规定，属合法有效，双方理应遵照执行，现被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司未按约支付租金、物业管理费等相关费用，已构成违约，原告依约可解除合同，并要求被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司承担违约责任，偿付原告由此而产生的损失。被告咖啡陪你管理有限公司作为被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司的唯一股东，在被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司对外负有债务的情况下，未举证证明公司财产独立于其个人财产，依照公司法的相关规定，应对被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司于2013年10月29日订立的《余姚五彩城商铺租赁合同》；2、判令被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司支付原告租金575420.96元，物业管理费78868元，收银系统调试费5000元，水电费2086.95元，逾期付款违约金75801.17元，合计737177.08元(租金、物业管理费、违约金计算至2016年3月底）；3、判令被告咖啡陪你管理有限公司对上述第2项诉讼请求中被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司应偿付的款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司、咖啡陪你管理有限公司未作答辩，亦未提交证据。
原告华润置地（宁波）实业有限公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1、余房权证城区字第A15038**号房屋所有权证、余国用（2015）第07554号国有土地使用权证各一份，拟证明原告是涉案商铺所有权人的事实。2、《余姚五彩城商铺租赁合同》一份，拟证明被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司向原告承租余姚五彩城138号商铺，并就合同内容进行约定的事实。3、被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司营业执照复印件、全国企业信用信息公示系统网工商公示信息各一份，拟证明被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司系一人有限责任公司，被告咖啡陪你管理有限公司为其唯一法人股东的事实。上述证据在庭审中出示，两被告缺席，视为放弃质证权利。上述证据经本院审查后认为符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。
经审理，本院查明事实与原告所诉一致。
本院认为：原告与被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，本院予以保护。双方当事人均应按约履行合同义务。被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司未按约履行合同义务，显属违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除与被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司于2013年10月29日订立的《余姚五彩城商铺租赁合同》，并支付租金等费用，符合法律规定，本院予以支持。被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司系一人有限责任公司，被告咖啡陪你管理有限公司作为被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司唯一的股东，应举证证明其股东财产独立于公司财产。现被告咖啡陪你管理有限公司未向本院提交证据予以证明，故对原告要求被告咖啡陪你管理有限公司对被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司应偿付的款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华润置地（宁波）实业有限公司与被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司于2013年10月29日订立的《余姚五彩城商铺租赁合同》；
二、被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司支付原告华润置地（宁波）实业有限公司租金575420.96元、物业管理费78868元，收银系统调试费5000元、水电费2086.95元、逾期付款违约金75801.17元，合计737177.08元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行；
三、被告咖啡陪你管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。
本案案件受理费11172元，由被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司、咖啡陪你管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 史 慧
代理审判员 舒琦毅
人民陪审员 徐和岳
二〇一六年九月二十二日
代书 记员 张建辉