广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第901号
原告佛山市百花物业管理有限公司。住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人崔华坚，经理。
委托代理人陈润发，广东通利达律师事务所律师。
被告佛山市顺明百货商贸有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人梁崇顺。
原告佛山市百花物业管理有限公司诉被告佛山市顺明百货商贸有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员丁保国独任审判。本案于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈润发到庭参加诉讼。被告佛山市顺明百货商贸有限公司经本院传票传唤没有正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告受佛山市百花广场业主委员会委托对位于佛山市祖庙路33号百花广场提供物业服务。被告系位于佛山市祖庙路33号X1X7、X1X8号铺位（下称涉案房屋）所有权人。截止至2015年4月，被告拖欠原告物业管理费22500元、电费450.30元、空调电费117.20元。被告长期拖欠管理费和电费、空调电费，已严重损害原告合法权益。故原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付拖欠的2014年2月1日至2015年4月30日物业管理费22500元及逾期付款的违约金17010元（违约金按所拖欠费用为本金，分别自每个月7日起，以日千分之三的标准计至实际支付之日止，暂计至2015年5月19日）；二、被告向原告支付拖欠的代垫的2013年12月16日至2014年7月15日电费450.30元、空调电费117.20元及逾期付款的违约金600.43元（违约金按所拖欠费用为本金，分别自每个月7日起，以日千分之三的标准计至实际支付之日止，暂计至2015年5月19日）；上述二项费用合计40677.93元；三、本案的诉讼费用由被告负担。
被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1、原告的营业执照及组织机构代码证，被告的营业执照及组织机构代码证复印件各一份。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《佛山市百花广场物业管理服务合同》一份。证明原告主张物业管理费、滞纳金等依据。
3、房地产登记信息查询结果两份。证明被告是禅城区祖庙路33号X1X7号、X1X8号的物业所有权人，其应按《佛山市百花广场物业管理服务合同》的约定支付物业管理费等。
4、《催告函》两份、EMS邮单两份、快递详情单一份。证明原告两次向被告催收物业管理费的事实。
5、《百花广场X1X7、X1X8单元欠费清单》一份。证明被告拖欠原告2014年2月至2015年4月物业管理费、电费、空调费。
6、《关于百花广场调整能源费用的请求》一份、电费发票七张。证明原告代被告垫付了电费、空调电费的事实。
对原告提交的证据，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证，经当庭核对原件，本院对真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
根据本院采信的证据及对本案的审理，本院确认以下案件事实：
百花广场位于广东省佛山市禅城区祖庙路33号。被告系佛山市祖庙路33号X1X7号、X1X8号房屋（建筑面积均为49.42㎡）所有权人。原告系有限责任公司，其经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产中介服务等。
2008年4月17日，佛山市百花广场业主委员会与原告签订《佛山市百花广场物业管理服务合同》，约定：业委会根据业主大会的决定，代表业主大会委托原告对百花广场提供物业管理服务；委托管理期限为十年，自2008年8月14日至2018年8月13日；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积于每月七号前交纳；公寓物业管理费按每月￥15.00元／㎡；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；业主或物业使用人逾期交纳物业服务费、推广费或其他相关费用的，从逾期之日起，每逾期一天按欠费总额的千分之三交纳滞纳金等。
被告从2014年2月1日起至2015年4月30日未向原告交纳涉案房屋物业管理费。原告代被告垫付2013年12月16日起至2014年7月15日期间涉案房屋电费450.30元、空调电费117.20元。原告分别于2014年11月17日、2015年3月19日通过EMS方式向被告法定代表人位于佛山市大福南路26号山水居16座601房地址寄送《催告函》两份，催收涉案房屋的物业服务费等费用。根据EMS邮单查询显示，邮件号码为1067013914408的EMS邮件由被告法定代表人梁崇顺签收。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与被告物业所属的百花广场业主委员会签订《佛山市百花广场物业管理服务合同》时，百花广场业委会已合法成立，该合同为双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，对原告及作为百花广场业主之一的被告均具有约束力，原告以及作为小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
被告作为涉案房屋的业主，实际已接受原告提供的物业服务，应准时足额交付物业管理费。对原告诉请被告交纳2014年2月至2015年4月的物业费，则根据双方约定，物业管理费应为22239元（49.42㎡×2×15元／㎡×15个月），超出部分，本院不予支持。对原告主张的物业管理费的违约金，由于双方合同约定违约金按照日千分之三过高，依据公平原则，本院酌定以各欠费时段的欠费总额为本金，自每月8日起按中国人民银行同期贷款利率分段累积计算违约金。对原告主张的代被告垫付2013年12月16日至2014年7月15日期间的电费450.30元、空调电费117.20元，原告提供了代被告垫付相关电费的发票予以证实，且被告亦未到庭提出抗辩，本院予以支持。对原告向被告主张代垫电费、空调电费违约金的诉讼请求，由于双方合同对原告代垫电费没有明确约定违约金，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺明百货商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市百花物业管理有限公司支付2014年2月至2015年4月物业服务费22239元及违约金（以各欠费时段的欠费总额为本金，自每月8日起按中国人民银行同期贷款利率分段累积计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告佛山市顺明百货商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市百花物业管理有限公司支付2013年12月16日起至2014年7月15日期间代垫电费450.30元、空调电费117.20元；
三、驳回原告佛山市百花物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费408元，由被告佛山市顺明百货商贸有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 梁惠英
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。