宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3462号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波江东支行。住所地：宁波市江东区中兴路*******号（单号）。
代表人：林宜国，该支行行长。
委托代理人：陈京亚、章寒光，该支行员工。
被告：浙江梯梯建设有限公司（组织机构代码：××）。住所地：象山县丹城育才路***号。
法定代表人：倪哉林。
被告：倪哉林，浙江梯梯建设有限公司法定代表人。
被告：吴春霞，职业不明。
被告：朱善虎，1959年9月1日，职业不明。
被告：吴春芽，1962年2月4日，职业不明。
原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行为与被告浙江梯梯建设有限公司（以下简称梯梯公司）、倪哉林、吴春霞、朱善虎、吴春芽金融借款合同纠纷一案，于2015年10月29日向本院提起诉讼，诉请：1.被告梯梯公司向原告归还积欠本息9693780.44元（其中本金9000000元，利息693780.44元，利息暂计算至2015年7月21日），此后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款全部还清日止，利随本清；2.原告就抵押物优先受偿；3.被告倪哉林、吴春霞对上述款项的清偿承担连带责任。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2013年11月7日
二、借款金额：10000000元
三、约定利息：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；浮动利率，按三个月为一期，一期一调整；按日计息，按月结息，借款到期，一次还本，利随本清；罚息利率按合同约定利率上浮50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利
四、款项交付：2013年11月7日发放两笔贷款分别为9000000元、1000000元
五、借款用途：支付货款
六、担保情况：被告吴春霞、倪哉林承担连带保证责任；被告梯梯公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告梯梯公司将其名下坐落于宁波市江东区新天地东区xx幢xx-
xx号，民安路xx号（xx-xx）-（xx-
xx）号房地产为原告债权提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2010年11月10日至2015年11月8日，最高余额为8850000元；被告倪哉林、吴春霞、朱善虎、吴春芽与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告吴春霞以其名下坐落于宁波市鄞州区下应街道中山东路1379弄6号1701室（抵押登记的最高债权数额为3290000元）、被告朱善虎以其名下坐落于宁波市海曙区新芝路xx弄xx号xx幢xx座房地产（抵押登记的最高债权数额为2150000元）为原告债权提供最高额抵押担保，担保的主债权产生期间为2010年11月10日至2015年11月8日，最高余额为5440000元
七、还款期限：其中的9000000元到期日为2014年11月6日，1000000元到期日为2014年10月10日
八、还款情况：到期未还本付息
九、尚欠本息：截至2015年7月21日，尚欠借款本金9000000元，利息、罚息645933.75元。
十、其它相关事实：无
上述法律事实，由原告提供的《小企业借款合同》、借款借据、《个人无限连带责任保证函》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、欠息通知单予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与各被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行，故被告梯梯公司应归还原告借款本息。被告倪哉林、吴春霞应承担连带保证责任。被告梯梯公司、朱善虎、吴春霞自愿以其名下房地产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告可就抵押物优先受偿。担保人承担担保责任后有权向被告梯梯公司追偿。根据相关规定，对逾期利息和复利不得计收复利，故本院对原告主张的对逾期利息和复利计收的复利不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江梯梯建设有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行借款本金9000000元，支付利息和罚息645933.75元，并支付自2015年7月22日起至实际清偿之日止按编号为2013年工银甬江东（贷）字0230号《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息和复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告浙江梯梯建设有限公司未按期清偿前述第一项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行有权就被告浙江梯梯建设有限公司名下坐落于宁波市江东区新天地东区xx幢xx-
xx号，民安路xx号﹤xx-xx﹥—﹤xx-
xx﹥号房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2008）第xx号、甬国用（2008）第xx号、甬国用（2008）第xx号、甬国用（2008）第xx号、甬国用（2008）第xx号、甬国用（2008）第xx号］折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高额抵押范围内优先受偿；
三、若被告浙江梯梯建设有限公司未按期清偿前述第一项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行有权就被告吴春霞名下坐落于宁波市鄞州区下应街道中山东路xx弄xx号xx室房地产［房屋所有权证号：甬房权证下字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2006）第xx-
xx号］、被告朱善虎名下坐落于宁波市海曙区新芝路xx弄xx号xx幢xx房地产［房屋所有权证号：甬房权证私移字第××号；国有土地使用权证号：甬海国用（2002）字第xx号］折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高额抵押范围内优先受偿；
四、被告倪哉林、吴春霞对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
五、被告倪哉林、吴春霞、朱善虎承担担保责任后有权向被告浙江梯梯建设有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费79656元，由原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行负担335元，由被告浙江梯梯建设有限公司、倪哉林、吴春霞、朱善虎共同负担79321元（其中朱善虎负担的案件受理费以18949元为限）；财产保全申请费5000元，公告费650元，由被告浙江梯梯建设有限公司、倪哉林、吴春霞、朱善虎、吴春芽共同负担；由被告浙江梯梯建设有限公司、倪哉林、吴春霞、朱善虎、吴春芽共同负担的案件受理费和财产保全申请费、公告费，共计84971元，应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 张新春
人民陪审员 胡根士
二〇一六年三月十六日
代书 记员 王亚争
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。