江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初2183号
原告：楚某甲。
被告：楚某乙（曾用名金菊）。
被告：楚某丙（曾用名楚士娣）。
被告：楚某丁。
原告楚某甲与被告楚某乙、楚某丙、楚某丁遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告楚某甲、被告楚某乙、楚某丙、楚某丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告楚某甲向本院提出诉讼请求：要求判令1、按照遗嘱继承母亲王桂仙坐落于无锡市南湖家园117-1203房产的份额；2、对母亲王桂仙坐落于无锡市南湖家园117-1203房产进行归并，分割，或拍卖变现，按其继承份额依法分配。事实和理由：楚阿毛、王桂仙共生育4个女儿即楚某乙、楚某丙、楚某丁、楚某甲。楚阿毛、王桂仙分别于1982年12月、2011年9月死亡。王桂仙名下有一套坐落于无锡市南湖家园117-1203的房产。2006年10月29日，王桂仙以《我对身后之事的安排与交代》（以下简称《交代》）作出遗嘱，载明贺弄7号的住房全部权益及财产归四个子女共同合理均分。该《交代》有王桂仙及四个女儿的签字，应为王桂仙留下的遗嘱。
被告楚某乙辩称，其要求按照法定继承无锡市南湖家园117-1203房产四分之一份额。
被告楚某丙辩称，其要求按照法定继承无锡市南湖家园117-1203房产四分之一份额。
被告楚某丁辩称：要求按照遗嘱继承无锡市南湖家园117-1203房产的份额。
楚某甲围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、无锡市公安局南禅寺派出所出具的《户籍信息证明》，载明“楚阿毛，男，1908年11月20日生楚阿毛于1982年12月20日在我所因死亡注销户口”，证明其父亲楚阿毛于1982年12月20日死亡；2、《死亡医学证明书》，载明“死者姓名：王桂仙死亡日期：2011年9月13日死亡原因：脑梗塞”、无锡市公安局南禅寺派出所出具的《户籍信息证明》，载明“王桂仙，女，身份证号码：320203191809060622王桂仙于2011年12月5日在我所申报死亡”，证明其母亲王桂仙于2011年9月13日死亡；3、无锡市公安局南禅寺派出所出具的《户籍信息证明》，载明“户主：楚阿毛妻：王桂仙女：楚金菊（曾用名楚某乙）、楚士娣、楚某丁、楚某甲”，证明其父母共生育四个女儿即原被告；4、房屋产权证，载明“房屋所有权人：无锡市住房保障中心房屋坐落：南湖家园117-1203登记时间：2009年7月22日房屋性质：经济适用房建筑面积：99.99平方米”；5、2011年8月19日的《无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议书》，证明王桂仙位于贺弄7号（建筑面积37.05平方米）的房屋被拆迁，楚某甲作为王桂仙的代理人在该协议上签字；6、2011年8月2日的《无锡市经济适用住房登记预审表》，载明“产权人或承租人：王桂仙被拆迁地址：贺弄7号被审查人员名单：王桂仙、邵渭树、楚某丙户口所在地：贺弄7号经预审该户按照市政府有关经济适用房管理规定，购买数量二套，其中王桂仙一套、楚某丙一套”证明贺弄7号的安置情况。楚某乙对上述证据真实性无异议，但提出贺弄7号拆迁的事情都是楚某甲经办，其没有参与；楚某丙对上述证据1、2、3、4、5真实性无异议，但提出贺弄7号拆迁的事情都是楚某甲经办，其没有参与。对证据6，虽有其和丈夫邵渭树的名字，但其和邵渭树并不知情，贺弄7号除以王桂仙的名义有一套房屋外，其没有获得任何利益，也没有拿到房票。楚某丁对上述证据真实性无异议。
楚某丁针对其抗辩提交了如下证据：1、2006年10月29日的《交代》，其中第四条载明“我在贺弄7号的住房全部权益（包括楚某丙、邵渭树名下的户口所得权益）以及我今后过世后遗留下的现金及财产应归我四个女儿共同合理均分”，楚某乙在该条后注明“关于房子，我所得部分不要”，证明该《交代》系母亲王桂仙生前留下的遗嘱，楚某乙对母亲遗嘱中就房子所得部分予以放弃；2、2010年8月29日楚某丙的《说明》，载明“贺弄7号楚某丙、邵渭树名下若派到房源，王桂仙、邵楚阳名下派到的房源均作为姐妹的共有财产平均分配”，证明楚某丙在贺弄7号另外领取了一张房票。楚某甲、楚某乙、楚某丙对证据1、2真实性无异议，楚某乙认为《交代》中其书写的“关于房子，我所得部分不要”是指其不要贺弄7号的老房子，南湖家园117-1203的房屋其要的。楚某丙对证据2认可系其书写，××期间被楚某甲、楚某丁逼着其书写形成的。
本院根据楚某甲、楚某丁的申请至无锡市保障性住房管理办公室进行调查并调取相关资料，资料显示：南湖家园117-1203、经济适用房已售、实测建筑面积99.99、合同信息：拆迁家庭购买（合同时间2011年9月15日、合同编号经房销2007-LX1838、出卖人无锡市住房保障中心、买受人王桂仙、委托代理人楚某甲、合同面积99.99、合同金额271918元）。无锡市保障性住房管理办公室告知经查贺弄7号楚某丙、邵渭树名下未申购经济适用房，也无保障性住房信息。
庭审中，楚某甲、楚某乙、楚某丙、楚某丁一致同意南湖家园117-1203房屋按照价值32万元归并给楚某丁。经本院释明，本案如认定为按遗嘱继承，楚某甲、楚某丙、楚某丁一致同意按照南湖家园117-1203房屋总价的10%给楚某乙，对此，楚某乙无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于2006年10月29日的《交代》，由楚某丁起草楚某丙代书形成，其上有母亲王桂仙及四个女儿即楚某乙、楚某丙、楚某丁、楚某甲的签名，××住院期间形成，但是王桂仙当时具有行为能力（王桂仙于2011年9月13日死亡），《交代》中处分的财产系王桂仙个人合法财产，《交代》内容不违反法律的强制性规定，故本院对该《交代》的真实性予以确认，该《交代》符合遗嘱的主体要件、客体要件、内容要件、形式要件，应为王桂仙生前留下的有效遗嘱。关于楚某甲、楚某丁提出楚某丙在贺弄7号有另一张房票或另安置一套房屋，根据本院至无锡市保障性住房管理办公室的调查及调取的资料显示，贺弄7号仅有王桂仙名下已于2011年9月15日购买的南湖家园117-1203经济适用房，楚某丙、邵渭树名下在贺弄7号未申购经济适用房，也无保障性住房信息，故本院对楚某甲、楚某丁该主张不予采纳。关于楚某乙在《交代》中书写的“关于房子，我所得部分不要”，系其真实意思表示，且贺弄7号仅有王桂仙名下购买的南湖家园117-1203住房，故应认定楚某乙对贺弄7号及该房屋名下享有的权益即南湖家园117-1203房屋放弃权利。
本院认为，公民的继承权受法律保护。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理。本案中，被继承人王桂仙的代书遗嘱符合法律规定，本院予以确认。楚某乙、楚某丙辩称该遗嘱非其母亲王桂仙真实意思表示，本案应按法定继承处理，证据不足，本院不予采纳。又因楚某乙对被继承人王桂仙就贺弄7号购得的南湖家园117-1203房屋放弃继承，根据《交代》第四条“我在贺弄7号的住房全部权益……应归我四个女儿共同合理均分”，故作为遗产的南湖家园117-1203房屋产权份额归楚某丙、楚某丁、楚某甲三人共有，即各占三分之一的产权份额。另外，楚某甲、楚某乙、楚某丙、楚某丁一致同意南湖家园117-1203房屋按照价值32万元归并给楚某丁，不违反法律规定，本院予以确认。本案中，楚某甲、楚某丙、楚某丁基于遗嘱继承一致同意将南湖家园117-1203房屋总价的10%给楚某乙，系楚某甲、楚某丙、楚某丁三方对自己合法权利的处分，并无不当，本院予以确认，即南湖家园117-1203房屋总价（32万）的10%计算为32000元归楚某乙。扣除该款外楚某丙、楚某丁、楚某甲按照各占三分之一的产权份额予以继承，因南湖家园117-1203房屋归并给楚某丁，故该房屋产权归楚某丁所有，由楚某丁向楚某丙、楚某甲分别支付归并款96000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十七条第三款，判决如下：
一、坐落于无锡市南湖家园117-1203的房屋所有权归楚某丁所有；
二、楚某丁于本判决发生法律效力之日立即支付楚某乙32000元；
三、楚某丁于本判决发生法律效力之日立即支付楚某丙房屋归并款96000元；
四、楚某丁于本判决发生法律效力之日立即支付楚某甲房屋归并款96000元。
如楚某丁未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由楚某乙负担十分之一，其余部分由楚某甲、楚某丙、楚某丁各负担三分之一（该费用楚某甲已预交，楚某乙、楚某丙、楚某丁应负担部分于本判决发生法律效力之日直接支付给楚某甲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 朱剑峰
代理审判员 毛瀚飞
人民陪审员 苏卓华
二〇一六年十月十一日
书 记 员 陆夏艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国继承法》：
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。