湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民一初字第198号
原告杨某某，女，1965年8月26日出生，汉族，农民，住湖南省石门县。
委托代理人覃佐堂，石门县先河法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告易某甲，男，1963年4月22日出生，汉族，农民，住湖南省石门县。
第三人朱某某，女，1940年12月25日出生，汉族，农民，住湖南省石门县。
原告杨某某与被告易某甲、第三人朱某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月22日、2016年3月21日公开开庭进行了审理。本案原告杨某某及其委托代理人覃佐堂、被告易某甲、第三人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，1985年10月27日，原、被告登记结婚，婚后未生育子女，1996年4月原、被告双方收养一子，取名易某乙（已回生父家，解除了收养关系)。2000年5月原告外出务工，2015年7月原告回娘家得知被告于2000年10月向法院起诉离婚被准许，但对共同所有的房屋法院未作处理。故原告依据我国法律的有关规定，特具状法院，请求法院判令：1、依法分割原告与被告、第三人共同所有的位于石门县土山村5组三间两层楼房一幢、偏屋一间（价值暂定为20万元，最终以评估价为准），被告、第三人给付原告应得的价款；2、本案诉讼费由被告全部承担。
原告杨某某为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1.原告身份证，被告、第三人户籍证明（复印件）各1份，拟证明原、被告、第三人的主体资格；
2.石门县人民法院（2000）石民初字第202号民事判决书（复印件）1份，拟证明原、被告及第三人共同共有的房屋，原、被告离婚时未作处理的事实；
3.易某甲清产核资房屋建筑物资产评估报告书（原件）1份，拟证明原、被告及第三人共同共有的房屋价值108561.6元的事实。
被告易某甲辩称，一、位于石门县土山村5组三间两层楼房并不属于原、被告共同所有，而是家庭共同共有，即原、被告，原告父母及养子易某乙所有，另偏屋已经拆除不存在了；二、当时建房时还负债7910元；三、原、被告离婚是因为原告有过错，故分割夫妻共同财产时原告应该少分或不分。
为支持其抗辩主张，被告易某甲向本院提交以下证据：
1.土山村委会证明、杜桃珍证明、周全明证明、易先鸿证明（均系原件）各1份，拟证明房屋的情况及杨某某的表现情况；
2.（2000）石民初字第202号民事判决书（复印件）1份，拟证明原、被告离婚15年，养子已解除收养关系及欠债7910元的事实；
3.关于房屋证明（复印件）1份，拟证明当年房屋、家庭人口的基本情况；
4.土山村委会出具的证明（复印件）2份，拟证明被告的借款、欠款及计生与共同收养的情况；
5.临澧县杉板乡牛头村委会出具的证明（复印件）1份，拟证明养子来自该村的事实。
6.石门县二都乡土山村出具的亲属关系证明、易继寿之女易双英、易双香、易三妹出具的放弃继承申请书（均系原件）各1份，易继寿之女易双英、易双香、易三妹的身份证（均系复印件）各1份，拟证明被告诉讼主体资格。
第三人朱某某辩称，同意被告易某甲的答辩意见。
第三人朱某某未向本院提交证据。
对原、被告提交的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
原告提交的证据中，被告及第三人对证据1、证据2、证据3均无异议，本院经审查后认为均具有真实性和合法性，能够证明原告拟证明的基本事实，予以认定。
被告提交的证据，第三人均无异议，原告对村委会出具的关于对原、被告房屋价值25000元的证明有异议，村委会不是评估机构，不能评估房屋的价值；对杜桃珍、周全明、易先鸿以及土山村委会出具的关于原、被告离婚时欠债7910元有异议，此债务不属实，原告不认可；对被告提交的其他证据，原告未发表质证意见，本院认为土山村村委会出具的关于原、被告房屋价值25000元的证明，因村委会并不是资产评估的专业机构，故对该证据，本院不予认可；对于杜桃珍、周全明、易先鸿以及土山村委会出具的关于原、被告离婚时欠债7910元证明，本院认为出具欠债证明的证人并非债权债务的相对方，且各证人之间关于具体欠债多少的证词不一致，故对7910元的债务，本院不予认可；对于被告提交的关于原、被告房屋状况、家庭人口情况以及收养情况的证据，与（2000）石民初字第202号民事判决书中认定一致的事实，本院予以认可。被告提交的关于易继寿的亲属关系证明及易继寿之女放弃继承的申请，原告无异议，经审查符合证据的三性，本院予以认可。
经当事人举证，本院认证，结合原、被告的当庭陈述，本院认定如下事实：
原、被告于1985年10月27日登记结婚，婚后未生育子女，1996年4月30日收养一子，取名易某乙（1992年6月6日出生）。在石门县二都乡土山村5组有三间两层楼房一幢，该房屋系1999年开始修建，由原、被告双方与被告父母一起将被告父母所有的四间平房改建而成，另还修建了偏房一间，2013年偏房被拆除。2000年10月易某甲向石门县人民法院起诉，请求判令其与杨某某离婚，石门县人民法院于2001年2月5日作出准予原、被告离婚的判决书，该判决书未对夫妻共同财产进行分割。2001年原、被告离婚时，房屋主体结构已完工，外墙已粉刷、外墙瓷砖已贴好，但房屋没有进行装修。
另查明，2004年11月，被告父亲易继寿病故，易继寿并未立有遗嘱，易继寿的法定继承人有配偶朱某某、儿子易某甲、女儿易双英、易双香、易三妹。诉讼中易继寿的女儿易双英、易双香、易三妹书面表示放弃对易继寿财产的继承权。2004年12月27日，被告易某甲将三间两层楼房所处土地使用权登记在自己名下，土地使用权证号为“石集用（2004初）第1397号”，土地使用权面积为120平方米，诉讼中该房屋经湖南德源资产评估有限责任公司评估，价值为108561.6元，评估费5000元，已由原告垫付（评估机构收取）。
本院认为，本案争议焦点：诉争房屋系原、被告共同财产还是原、被告双方与被告父母的家庭共同财产；如为家庭共同财产，如何分割。
共有是指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有财产所有权。本案中诉争房屋包括三间两层楼房一幢以及偏房一间，因偏房已于2013年拆除，该部分共有物已灭失，故原、被告各方仅能对三间两层的楼房进行分割。该三间两层楼房系原、被告婚后双方与被告父母一起将被告父母所有的四间平房改建而成，且该房屋建造时原、被告的养子易某乙才8岁，没有财产所有权，故确认该房屋系原、被告双方与被告父母的家庭共有财产。
关于诉争房屋份额如何确定的问题，诉争房屋系原、被告双方与被告父母的家庭共有财产，在确定份额时应综合考虑房屋来源以及对房屋的贡献大小予以确定。因该房屋是在被告父母所有的四间平房拆除后翻建的，拆除后的建筑材料主要用于该房屋，其余材料均系原、被告双方及被告父母朱某某、易继寿共同出资所购买，工人工钱除了原、被告亲属的无偿帮工以外，其他属于被告易某甲跟别人换工而来，因而诉争房屋系原、被告及第三人朱某某、被告父亲易继寿共同共有，由原、被告及第三人朱某某、被告父亲易继寿各享有25%的份额。关于诉争房屋的分割方式，原告主张诉争房屋归被告和第三人所有，由被告及第三人给予原告相应的折价款，本院认为诉争房屋现由被告、第三人居住，若对实物进行分割不利于双方生活，故对原告主张将诉争房屋进行评估后折价分割的意见，本院予以采纳。又经原、被告共同选定的资产评估机构评估，诉争房屋价值108561.6元，故原告杨某某应分得27140.4元。
因被告父亲易继寿于2004年11月病故，其对诉争房屋享有的份额发生继承问题。其第一顺序继承人有朱某某、易某甲、易双英、易双香、易三妹，其中易双英、易双香、易三妹明确表示放弃继承，故对被告父亲享有的财产份额由被告易某甲和第三人朱某某继承。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条之规定，判决如下：
位于石门县二都乡土山村5组的三间两层楼房归被告
易某甲和第三人朱某某所有；
被告易某甲和第三人朱某某于本判决生效之日起三十
日内补偿原告杨某某应分得的房屋折价款27140.4元；
三、驳回原告杨某某其他诉讼请求。
本案案件受理费4300元，减半收取2150元，鉴定费5000元，合计7150元，由原告杨某某负担3600元，被告易某甲负担3550元（此款已由原告垫付，在执行中被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
代理审判员 罗 莉
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 陈果夫
附法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国继承法》
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，
按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。