淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初3108号
原告：淮安市淮阴区龙马汽车保修有限公司，住所地淮安市淮阴区纬五路21号。
法定代表人：马卫德，该公司总经理。
委托代理人。
被告：蔡国忠。
被告：张锦霞。
委托代理人。系被告张锦霞丈夫。
委托代理人。
第三人：淮安市淮阴区通达车辆综合性能检测站，住所地淮安市淮阴区纬五路**号。
法定代表人：丁其坤，该检测站站长。
原告淮安市淮阴区龙马汽车保修有限公司（以下至判决主文前简称龙马公司）与被告蔡国忠、张锦霞租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，由审判员李金亮适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案件审理需要转为普通程序审理。案件审理过程中，本院依职权追加第三人淮安市淮阴区通达车辆综合性能检测站（以下简称通达检测站）参加诉讼。原告龙马公司法定代表人马卫德、委托代理人，被告张锦霞的委托代理人，第三人通达检测站法定代表人丁其坤到庭参加诉讼，被告蔡国忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙马公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告龙马公司与淮安市富淮建设工程有限公司（以下简称富淮公司）签订的《融资租赁协议》，并限期被告搬出租赁房屋；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2005年5月18日，原告龙马公司（甲方）与富淮公司（乙方）签订《融资租赁协议》。协议约定：“一、甲方将位于淮阴区工业园区纬五路21号厂区大门、传达室、砼地坪租赁给乙方经营。范围为自门前主干道起南北85米、东西17.2米，面积约为1549平方米及其上方一切附属建筑物；二、租赁期限（20年）自2005年5月18日；三、租赁价格：贰拾柒万元人民币；四、付款方式：双方签订合同时，由乙方一次性付清；五、乙方建设期间不得破坏甲方现有水电、通信设施，否则由乙方进行修复，乙方根据其需要，可建设房屋等设施（由此产生的费用由乙方承担）；六、如因政策变更（规划调整）提前终止本合同条款”。合同生效后，甲、乙双方均履行了各自的义务。近期得知富淮公司已经于2016年7月5日经工商部门核准注销，从法律角度讲，富淮公司法人资格消灭，合同的权利义务自然终止，因此原告以富淮公司的股东作为被告提起诉讼，主张解除协议。
被告蔡国富未作答辩。
被告张锦霞辩称：1、2005年，原告龙马公司与富淮公司、通达检测站共同签订了《融资租赁协议》，本案的处理与通达检测站存在利害关系，应追加其参与诉讼；2、2005年5月18日签订的《融资租赁协议》，协议各方义务已经全部履行完毕，协议中约定涉案租赁土地的附着物所有权归富淮公司所有，涉案的《融资租赁协议》的实质应是土地使用权的转让协议，原告龙马公司现要求解除该协议无事实和法律依据；3、请法院核实，原告龙马公司提起本案诉讼是否经过了公司的内部决议程序。综上，请求驳回原告龙马公司的诉讼请求。
第三人通达检测站辩称：第三人通达检测站以见证人的名义参与了涉案《融资租赁协议》的签订，富淮公司租赁的是原告龙马公司的土地，与第三人通达检测站无关。
经审理查明：2003年8月14日，原告龙马公司向第三人通达检测站支付200000元；2003年10月31日，原告龙马公司向第三人通达检测站支付80000元，合计280000元。原告龙马公司向第三人通达检测站支付的前述280000元，用于由第三人通达检测站申请办理土地划拨手续。
2004年2月23日，淮安市规划局向第三人通达检测站颁发《建设用地规划许可证》，准予第三人通达检测站就淮安市淮阴区纬五路21号（东至江苏鼎元科技发展有限公司用地界线、南至纬五路淮阴工业园区内）办理征用划拨土地手续，用地项目名称厂房及附属用房，用地面积约16.2亩。第三人通达检测站取得《建设用地规划许可证》后，自用10亩，剩余的6.2亩作价280000元交由原告龙马公司使用，第三人通达检测站至今未能办理划拨土地范围内的《国有土地使用权证》。
另查明：2005年5月18日，原告龙马公司、第三人通达检测站（甲方）与富淮公司（乙方）签订《融资租赁协议》一份。协议约定“……，甲方经董事会研究决定将所属位于淮阴区工业园区纬五路21号厂区内西侧大门、传达室、砼地坪有偿租赁给乙方，具体订立如下协议：1、甲方将厂区大门、传达室、砼地坪租赁给乙方经营。范围为自门前主干道起南北85米，东西17.2米，面积约为1549㎡（约2.32亩，附转让平面示意图）及其上方一切附属建筑物。2、租赁期限（20）年：自2005年5月18日起算。期满后，乙方享有无任何争议的土地附着物所有权。3、租赁价格：共计贰拾柒万元人民币。4、付款方式：双方签订合同时，由乙方一次性付清。……6、协议期满后，传达室、大门等附着物产权归乙方所有，乙方有权在该协议租赁范围内的土地上进行任何合法经营活动，包括建办公房、厂房等必要的设施。7、协议期满后，乙方所建设施及现有协议中传达室、大门等附着设施归乙方所有，甲方不得因法人变更、企业改制而对本合同进行修改。……9、如因政策变更（规划调整）提前终止本合同，政府对乙方所租赁范围内的土地使用权及设施补偿款归乙方所有。”。《融资租赁协议》签订后，富淮公司依约付清了全部租金。
再查明：富淮公司的清算单位为股东会，清算完毕后经淮安市淮阴区市场监督管理局核准，富淮公司于2016年7月5日办理了公司注销登记，注销登记前富淮公司股东为被告蔡国忠、张锦霞。
以上事实有原告龙马公司提供的《建设用地规划许可证》、记账凭证、《融资租赁协议》及原告、被告、第三人的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：富淮公司经清算并办理注销登记后，原告龙马公司以富淮公司清算组的两名成员作为被告提起诉讼，符合法律规定；富淮公司注销前的相关债权、债务也应由两被告继受。建设用地使用权的设立，可以采取出让或者划拨等方式；设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。本案中，虽然第三人通达检测站在取得建设用地规划许可后并未取得建设用地使用权证，在第三人通达检测站与原告龙马公司之间及原告龙马公司与富淮公司之间并未发生有关建设用地使用权的设立与变更，但是第三人与原告龙马公司之间关于建设用地使用权的转让合同关系及原告龙马公司与富淮公司之间的租赁合同关系均属合法有效，应受法律保护。
当事人协商一致或依据法律规定，可以解除合同。富淮公司与原告龙马公司，第三人通达检测站订立的《融资租赁协议》中并未就合同解除的条件作出约定。富淮公司在订立《融资租赁协议》时按协议支付了全部租金，约定的付款义务已经履行完毕，原告龙马公司以富淮公司已经注销登记，其法人主体资格消灭为由主张解除《融资租赁协议》无法律依据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百三十七条第一款、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告淮安市淮阴区龙马汽车保修有限公司的诉讼请求。
案件受理费5350元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。
审 判 长 李金亮
人民陪审员 杨长喜
人民陪审员 杨素芹
二〇一七年十月十二日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4、《中华人民共和国物权法》第一百三十七条第一款设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
5、《中华人民共和国物权法》第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。