南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁民初字第1799号
原告冯生妹，女，1954年5月30日生，汉族。
原告李君暨原告冯生妹的委托代理人，男，1983年12月20日生，汉族。
被告南京金厦建筑安装工程有限公司（以下简称金厦公司），注册登记地南京市江宁区横溪街道陶吴集镇狮山路29号，实际经营地南京市江宁区诚信大道998号金轮星光名座5栋5楼。
法定代表人崔圣太，金厦公司总经理。
委托代理人耿祥武，金厦公司安全员。
委托代理人李大保，金厦公司办公室主任。
被告南京市江宁区禄口房地产开发有限公司（以下简称禄口房地产公司），住所地南京市江宁区禄口街道天禄大道65号。
法定代表人芮军，禄口房地产公司总经理。
委托代理人牛宝红，禄口房地产公司退休职工。
原告李君、冯生妹诉被告金厦公司、禄口房地产公司建设工程合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理，依法适用简易程序由审判员张映秋独任审判，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告李君暨原告冯生妹的委托代理人，被告金厦公司的委托代理人耿祥武、李大保，被告禄口房地产公司的委托代理人牛宝红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李君、冯生妹共同诉称：被告禄口房地产公司、金厦公司分别系“君驰华庭”02、03、06栋房屋工程的发包人和承包人。2008年2月28日，金厦公司与李有目（系原告李君之父、原告冯生妹之夫，已死亡）签订一份“君驰华庭”02#、03#承包施工协议书。2008年10月13日，金厦公司又与李有目签订一份“君驰华庭”06#楼承包施工协议书。全部工程早已于2009年9月验收合格。按照约定，工程保修金应当于2014年9月全部支付完毕。但其多次索款无果，现诉至本院要求：1、金厦公司给付维修保证金32684元；2、禄口房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。
被告金厦公司辩称：第一，金厦公司的股东和法定代表人发生了变更，和李有目存在合同关系的是变更之前的金厦公司，所以本案与现在的金厦公司无关。第二，在保修期内，其与被告禄口房地产公司均多次通知李有目进行维修，但是李有目没有到场维修，禄口房地产公司与其公司均自行找人进行了维修，共支付维修费5万余元，而尚未返还李有目的维修保证金只有32684元，不足维修费的数额，所以其公司不应当返还原告维修保证金。综上，请求驳回原告李君、冯生妹的诉讼请求。
被告禄口房地产公司辩称：被告金厦公司所述的维修事宜属实。就维修事宜，其公司找过李有目，也找过金厦公司，但李有目和金厦公司都没有派人维修，因此其公司自行找人维修，花费维修费29800元，其余零碎的费用因没有发票，其公司不再主张。案涉工程剩余维修保证金数额确实是32684元，减去维修费后为2884元，此2884元其公司愿意支付给两原告。
经审理查明：2008年2月2日，被告金厦公司（乙方）、禄口房地产公司（甲方）签订一份补充合同，载明：“乙方承建甲方“君驰华庭”02、03栋房屋，因工程造价的变动等原因，就有关事宜，双方协商一致，补充如下：一、……9、交付使用后，余款90天内支付，留工程总造价的5%，作为质保金，待工程保修期结束时，一次性付清。……”2008年2月28日，金厦公司的工地负责人王康健以金厦公司项目经理部的名义与无相关建筑资质的李有目签订一份协议书，该协议书约定：“发包方：金厦公司第四分公司（以下简称甲方），承包方：李有目（以下简称乙方），关于华商华庭（即君驰华庭）02#、03#工程承包施工事宜，甲、乙双方经协商现签订协议如下：一、02#楼工程内容：±0.00以上全部工程量。03#楼工程内容：除基础工程一层墙体一层现浇梁、板、柱、楼梯以外全部工程量。……三、在工程施工过程中甲方与禄口房地产公司签订的合同，补充协议对乙方同等有效。……”2008年10月14日，金厦公司的工地负责人王康健以金厦公司项目经理部的名义与李有目又签订一份协议书，协议书约定：“发包方：金厦公司第四分公司（以下简称甲方），承包方：李有目，关于华商华庭06#楼工程承包施工事宜，甲、乙双方经协商现签订协议如下：一、06#楼工程内容：除基础工程、主体工程及禄口房地产开发公司分包工程以外工程量。……三、在工程施工过程中甲方与禄口房地产公司签订的合同、补充协议对乙方同等有效，甲方在与禄口房地产公司签订合同、补充协议前须告知乙方并得到乙方的同意。……”
另查明，2013年5月27日，本院立案受理了原告李有目诉被告金厦公司、禄口房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，案号为（2013）江宁禄民初字第434号，李有目要求法院判令：1、金厦公司给付工程款281597元；2、禄口房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。2013年11月26日，本院依法作出（2013）江宁禄民初字第434号民事判决，确认金厦公司将承接的被告禄口房地产公司‘君驰华庭’项目的部分工程分包给不具备相关资质的原告李有目施工以及李有目所实际施工的“君驰华庭”2#、3#、6#楼工程已经竣工并交付使用的事实，本院认为本案所涉工程仍处于保修期内，故禄口房地产公司只留有32684元维修保证金未支付给金厦公司，并未超过工程总造价的的5%，并无不当，李有目现在主张32684元维修保证金，没有事实依据，据此判决：一、被告金厦公司于本判决发生法律效力之日起10日内补偿原告李有目工程款149442.59元。二、驳回原告李有目的其他诉讼请求。该民事判决已经生效。
再查明，李有目已于2014年11月29日因病死亡，李有目的父亲李先清、母亲韩小美均已死亡，原告冯生妹系李有目之妻，李有目与冯生妹育有一子，即原告李君。
庭审中，被告金厦公司与禄口房地产公司对于未付的维修保证金的数额为32684元以及保修期已经届满均无异议，本院予以确认。
被告金厦公司主张其与禄口房地产公司均通知李有目对案涉工程进行维修，但李有目拒不履行维修义务，故其与禄口房地产公司分别组织人员进行了维修，产生的维修费用已经超过了维修保证金，故其不应当再支付两原告维修保证金，但是金厦公司对该主张并未提供证据予以证明。两原告对此亦不予认可。金厦公司同时主张其公司股东及法定代表人发生了变更，因此本案与现在的金厦公司无关，并提供金厦公司的营业执照（副本）予以证明。两原告以及禄口房地产公司对营业执照的真实性均无异议。
被告禄口房地产公司主张其已经分别通知李有目、被告金厦公司对案涉工程进行维修，但是李有目、金厦公司均未派人维修，故其委托其他单位进行维修，因此产生维修费29800元，该款应当在维修保证金中予以扣除，并提供其公司与案外人“南京市江宁区岗程装潢工程队”于2014年3月25日签订的维修协议1份（项目为维修君驰华庭小区2幢、3幢、6幢外墙渗水屋顶漏水墙体开裂项目）以及维修费发票1张（开票日期为2014年3月25日）予以证明，对于通知李有目维修的事实未提供证据予以证明，对于维修费的实际给付情况也未提供其他证据予以证明。原告李君、冯生妹对该两份证据的真实性均不予认可，认为维修协议的签订时间为2014年3月份，而在（2013）江宁禄民初字第434号案件诉讼及执行过程中，两被告从未提及维修事宜，直至本次诉讼才提出，因此，其对于维修事宜不予认可，且李有目生前从未接到两被告的维修通知。金厦公司对该两份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，认为因李有目未履行维修义务，故禄口房地产公司自行维修符合约定。对于外墙渗水、屋顶漏水、墙体开裂的原因，两被告均主张系李有目的施工质量问题，但是两被告均未提供证据予以证明。
上述事实，有（2013）江宁禄民初字第434号民事判决书、维修协议、发票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明；当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，生效的（2013）江宁禄民初字第434号民事判决已经确认被告金厦公司将承接的被告禄口房地产公司“君驰华庭”项目的部分工程分包给李有目施工，李有目实际施工的“君驰华庭”2#、3#、6#楼工程已经竣工并交付使用，以及禄口房地产公司留有32684元维修保证金尚未支付的事实，现原、被告双方均确认质量保修期已经届满，因此金厦公司应当将该维修保证金32684元支付给李有目。李有目已经于2014年11月29日死亡，其第一顺序继承人原告冯生妹、李君有权继承李有目的财产权益。因此，对冯生妹、李君要求金厦公司支付维修保证金32684元的诉讼请求，本院予以支持。
根据法律规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。本案中，被告金厦公司将“君驰华庭”项目的部分工程分包给李有目施工，即使金厦公司的股东及法定代表人确实发生了变化，但是股东及法定代表人的变化并不影响金厦公司对外债务的承担，金厦公司关于本案与其无关的辩解，无法律依据，本院不予采纳。被告金厦公司虽然抗辩其已经通知李有目对案涉工程进行保修，但是李有目并未履行维修义务，故其公司进行了维修，但未提供证据予以证明，本院不予采信。
被告禄口房地产公司抗辩其已经通知李有目、金厦公司对案涉工程进行保修，但是李有目、金厦公司均未履行维修义务，故其公司进行了维修，相应维修费应当在维修保证金中予以扣除的意见，虽然禄口房地产公司提交了维修协议与发票予以证明，但是第一，禄口房地产公司就因工程质量问题已经通知李有目进行维修未提供证据予以证明；第二，禄口房地产公司对于工程质量问题的原因、状况均未提供其他证据予以证明；第三，维修费发票的开具日期与维修协议的签订日期是同一日，而维修协议约定的维修费用支付时间为于验收合格时支付，禄口房地产公司对于维修费的实际给付也未提供其他证据予以证明；因此，对于禄口房地产公司的上述辩解，因证据不足，本院不予采纳。根据规定，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。因禄口房地产公司尚未将该维修保证金32684元支付给金厦公司，故冯生妹、李君要求禄口房地产公司对该维修保证金承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国公司法》第三条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条之规定，判决如下：
一、被告南京金厦建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告李君、冯生妹维修保证金32684元。
二、被告南京市江宁区禄口房地产开发有限公司对被告南京金厦建筑安装工程有限公司的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费617元，减半收取308.5元，由被告金厦公司与禄口房地产公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）预交上诉案件受理费。
审判员 张映秋
二〇一五年七月二日
书记员 葛云云