贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1131号
原告：中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行。
地址：安顺市虹山东路16号。
负责人：胡昌勇，系该行行长。
委托代理人：高钦，男，1989年6月19日生，汉族，贵州省安顺市人，该行员工，住安顺市虹山东路**号。代理权限为特别授权。
被告：赵福宇，男，1975年6月6日生，白族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市开发区新世纪小区*期*幢*单元*层*号。
被告：华海霞，女，1976年8月20日生，汉族，贵州省安顺市人，住址同上，系被告赵福宇之妻。
原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行诉被告赵福宇，华海霞借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员龙永辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行的委托代理人高钦、被告赵福宇到庭参加诉讼，被告华海霞经本院合法传唤（传票）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行诉称：被告赵福宇于2014年8月20日向我行申请房抵贷—消费贷款人民币贰拾捌万元，用于装修住房，我行受理后于2014年9月16日向被告发放个人住房贷款人民币贰拾捌万元，担保方式为抵押，用其与其配偶共有住房位于安顺市开发区西苑街新世纪小区二期5栋3单元1层2号房产作为该笔贷款抵押物，该抵押建筑面积：123.65㎡，房屋产权证号：安市房权证开发字第0300573**号，并于2014年9月9日在安顺市房屋产权管理处办理抵押登记，他项权利证号为：安市房他证开发字第T14034**号。其配偶华海霞对该笔贷款出具连带还款责任书。该笔贷款还款方式为每月等额本息还款，每月还款3488.09元。我行发放贷款后，借款人赵福宇自2014年11月起至今未按约归还贷款，我行多次电话，上门进行催收贷款，借款人至今未履行还款义务，造成该笔贷款逾期。因此，借款人违反与我行签订的《个人担保借款合同》第四条第二款约定的按月还款义务，根据借款合同第十二条第四款：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”的约定，借款人赵福宇已造成违约，合同已无法继续履行，现原告依约提前收回全部贷款。截止2015年4月21日止，借款人仍欠我行贷款本金278566.94元，利息：12566.80元。请求人民法院判令：一、被告赵福宇提前归还我行贷款本息共计人民币291133.74元（暂算至2015年4月21日，其中：本金278566.94元，利息：12566.80元），华海霞承担连带还款责任。二、依法确认我行对赵福宇提供的贷款抵押合法有效，我行依法对抵押物享有优先受偿的权利，被告赵福宇，华海霞依法承担抵押担保责任。三，本案诉讼过程中产生的费用由被告承担。
被告赵福宇辩称：欠款属实，我会尽力还款。
被告华海霞未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：被告赵福宇于2014年8月20日向原告申请房抵贷—消费贷款人民币贰拾捌万元，用于装修住房，原告受理后于2014年8月28日与被告赵福宇签订《个人担保借款合同》一份。合同约定：“第十五条、借款金额28万元，借款用途：住房装修。借款期限自2014年8月28日起至2024年8月27日止，共计120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%。第十八条、分期还款。每1个月为一个周期还款，还款方式为等额本息还款法。第二十条、担保人同意以住房提供担保。第二十一条、对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。第二十四条、抵押人自愿将位于贵州省安顺市开发区西苑街新世纪小区二期5幢3单元1层2号，房屋产权证号为：安市房权证开发字第0300573**号，房产项下土地使用权用于本合同贷款的抵押。借款人（签字）赵福宇贷款人（盖章）中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行抵押人赵福宇华海霞签约日期：2014年8月28日。”二被告用于抵押房产的建筑面积为123.65㎡，共有权人为赵福宇、华海霞，房屋产权证号：安市房权证开发字第0300573**号，2014年9月9日，该房产在安顺市房屋产权管理处办理了抵押登记，他项权利证号为：安市房他证开发字第T14034**号。二被告对该笔贷款分别出具了同意房产抵押承诺书、还款承诺书、连带还款承诺书。2014年9月16日原告依约向被告赵福宇发放个人住房贷款人民币280000元，被告自2014年11月后未依约分期等额本息还款，截止至2015年7月3日，被告赵福宇差欠原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行的借款本金人民币278566.94元，利息人民币17137.44元，逾期利率按月利率13.755‰计算。原告多次向被告追索欠款未果，遂诉至本院，提出如前诉请。审理中，经本院调解无果。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据：营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、借款人、连带还款责任人、抵押人身份证、户口册复印件、借款人结婚证复印件、借款人担保借款合同复印件、借款人抵押清单复印件、房屋所有权证、房屋产权他项权利证书复印件、还款承诺书、连带还款承诺书复印件、借款凭证复印件、借款合约基本信息，被告赵福宇提供的二被告身份证复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审认证，足以认定。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行与被告赵福宇，华海霞签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告赵福宇逾期多次不履行还款义务，虽然合同约定的“借款到期日（即2024年8月27日）”尚未到达，但根据原告与被告赵福宇签订的《个人担保借款合同》第十二条第四款：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，该合同中的“加速到期”条款已经生效，其“未到期债务”已转化为“已到期债务”。现原告要求被告赵福宇、华海霞提前偿还借款并按双方约定支付利息的请求并对被告赵福宇、华海霞提供的抵押物在其不履行债务时折价或拍卖、变卖的价款优先受偿本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告华海霞未到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告赵福宇，华海霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行截止至2015年4月21日借款本金人民币278566.94元及相应利息（从2014年11月17日起至2015年4月21日止的利息按月利率13.755‰计算为人民币12566.8元，2015年4月22日以后至本判决确定的履行期限之日止按月利率13.755‰计付）。
二、如被告赵福宇，华海霞不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司安顺黔中支行有权对被告赵福宇，华海霞所有的位于贵州省安顺市开发区西苑街新世纪小区二期5幢3单元1层2号的房屋（权属证号：安市房权证开发字第0300573**号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5668元，减半收取人民币2834元，由被告赵福宇，华海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
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审判员 龙 永 辉
二〇一五年七月二十八日
书记员 田唯岐（代）