广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1553号
原告：中国工商银行股份有限公司湛江第一支行，住所地湛江市霞山区延安路8号。
法定代表人：李斌，该行行长。
委托诉讼代理人：何儒芳，该行副行长。
委托诉讼代理人：管雷生，该行员工。
被告：曾艳，女，1985年11月14日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。
被告：湛江百姓置业有限公司，住所地湛江市赤坎区体育北路6号君临世纪广场。
法定代表人：马伟强。
原告中国工商银行股份有限公司湛江第一支行与被告曾艳、湛江百姓置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何儒芳、管雷生、被告湛江百姓置业有限公司的委托代理人周婷到庭参加诉讼、被告曾艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告于2016年2月2日签定的《个人购房借款/担保合同》对应的贷款提前到期；2.判令被告曾艳偿还所欠贷款本金381559.43元和所有本息还清时的利息（截至2017年8月1日，利息暂计为2872.38元；之后的利息按合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；3.判令原告对被告曾艳提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告湛江百姓置业有限公司对被告曾艳所负上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的所有费用。事实和理由：被告曾艳于2016年2月2日与原告签定了《个人购房借款/担保合同》（编号A：房按字湛江分行第一支行2016年110号），向原告申请办理个人住房贷款39万元，贷款期限30年，用于购买住房。被告曾艳以其名下的房屋（湛江市赤坎区体育北路6号君临世纪广场2号楼2904房）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地预登湛江字第0110012108号）。同时，被告湛江百姓置业有限公司为上述贷款连带责任保证担保。根据借款合同约定，被告曾艳每月应向原先3还款1977.93元，但贷款发放后，被告曾艳经常出现违约行为，不按期归还贷款本息，截至2017年8月1日，被告曾艳已连续违约3期，累计违约9期，拖欠原告利息2872.38元，贷款本金381559.43元。根据合同规定，原告有权宣告贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告曾艳不到庭参加诉讼，也未作出书面答辩。
被告湛江百姓置业有限公司辩称，对曾艳贷款买房的事实无异议，对曾艳逾期还款的事实由法院认定。已代曾艳向原告还款5979.46元。
经审理查明，2016年2月2日，原告（贷款人）与被告曾艳（借款人）以及湛江百姓置业有限公司（保证人）签定《个人购房借款/担保合同》（编号A：房按字湛江分行第一支行2016年110号），合同约定：原告向被告曾艳发放贷款390000元，用于购买坐落于湛江市赤坎区体育北路6号君临世纪广场2号楼2904房；未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用；贷款期限为30年；借款人按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。保证人承担保证责任的范围系阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。被告湛江百姓置业有限公司作为保证人在上述《个人购房借款/担保合同》上盖章及有法定代表人的签字。
《个人购房借款/担保合同》签订后，原告依约于2016年2月5日向被告曾艳发放贷款390000元。2016年2月15日，原告与被告办理2904房的预购商品房抵押权预告登记手续（粤房地预登湛江字第0110012108号）。预告登记权利人为原告，预告登记义务人为曾艳。被告曾艳获得贷款后未依约偿还本息，截止2017年8月1日，被告曾艳已连续3期，累计9期，未按时足额偿还原告贷款本息，拖欠原告利息2872.38元，贷款本金381559.43元。被告湛江百姓置业有限公司亦未履行保证义务。经催收无果，原告向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提供被告曾艳的身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、贷款借据、广东省房地产预告登记证明及本院庭审笔录等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。原告与被告曾艳以及湛江百姓置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款发放义务，而被告曾艳却未能完全履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告在供款过程中，累计9期未按时足额偿还原告贷款本息，且在原告起诉后仍未还款，现原告根据合同的违约责任条款请求双方签订的合同所对应的贷款立即到期，并要求被告曾艳偿还所欠借款本金381559.43元及相应利息，合理合法，本院予以支持。被告湛江百姓置业有限公司作为保证人但未履行保证义务，原告根据合同约定要求湛江百姓置业有限公司对被告曾艳的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告湛江百姓置业有限公司承担保证责任后，有权向被告曾艳追偿。虽然原告与被告曾艳对借款抵押物（房产）办理了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，故原告请求对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告曾艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司湛江第一支行与被告曾艳、湛江百姓置业有限公司于2016年2月2日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：房按字湛江分行第一支行2016年110号）所对应的贷款立即到期。
二、限被告曾艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司湛江第一支行偿还借款本金381559.43元及支付截止2017年8月1日的利息2872.38元，2017年8月2日起至借款付清之日止的利息按双方合同约定及中国人民银行有关规定计算。
三、被告湛江百姓置业有限公司对被告曾艳上述债务承担连带清偿责任。被告湛江百姓置业有限公司承担保证责任后，有权向被告曾艳追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7066.47元，由被告曾艳、湛江百姓置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 叶秋波
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 黄 颛
二〇一八年二月十二日
书 记 员 黄洋洋
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得反擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。