江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4123号
原告：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。
法定代表人郑建辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邱润元，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：翁树忠，江苏知缘律师事务所律师。
被告：孙一雷，男，汉族，1981年4月18日生，居民身份证号码3208821981********，住淮安市开发区徐杨小区***幢***室。
被告：骆德龙，男，汉族，1976年11月4日生，居民身份证号码3208291976********，住洪泽县岔河镇白马湖村*组*号。
原告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）与被告孙一雷、骆德龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托代理人邱润元到庭参加诉讼，被告孙一雷、骆德龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止原告与被告孙一雷于2014年4月12日签订的《租赁合同》；解除两被告于2014年7月28日签订的《转租协议》；2、两被告立即给付租金3.8万元、违约金9129元；3、两被告承担连带责任；4、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月12日，原告与被告孙一雷签订了《租赁合同》一份，约定原告将金地商业广场室内1栋一层A016-1号商铺出租给被告孙一雷经营女装，租期3年。该合同第四条约定，租赁面积为50平米，租金为每月每平方60元。第一年租金为1.8万元，第二年租金为3.6万元，租金按季度交纳。截止到2016年3月27日，被告共欠租金3.8万元。2014年7月28日，被告孙一雷未征得同意也未告知原告的财政部下，将其租赁的商铺转租给被告骆德龙经营。原告曾多次催要租金，两被告均拖延拒付。依据《租赁合同》第22.4条第一款约定，两被告还应当支付所欠租金3.8万元的1‰迟延履行违约金，截止到2016年3月27日，两被告按约应支付延期给付违约金9129元。
被告孙一雷、骆德龙未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告金地公司于2011年11月24日经工商行政主管部门核准注册登记成立，其经营范围：商业管理、物业服务。2014年10月10日，房地产登记管理部门将位于淮安区翔宇南道588号金地商业广场1号楼1145室向淮安金地置业有限公司分别颁发了淮房权证河下字第××号房屋所有权证。
2014年4月12日，被告孙一雷与原告金地公司签订租赁合同一份，约定原告将的位于淮安市淮安区的淮安金地商业广场内1栋一层A016-1号商铺；注：房号为第1栋；[1145]出租给被告孙一雷使用，期限为3个租约年（计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依次类推）；第一个年租金1.8万元，第二个年租金3.6万元，第三个年租金3.6万元；租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，被告应当在每个交租期最后一个月的15日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金。否则每延迟一日，应当支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，原告有权单方解除合同。
合同签订后，原告金地公司按约将房屋交付给被告孙一雷。被告孙一雷支付了第一租金年的第一、二季度和第三季度的部分租金，截止2016年3月27日，被告孙一雷尚欠原告房租3.8万元、违约金9129元。2016年3月10日，原告向两被告发出解约告知函，要求两被告在接到通知函后三日内将拖欠的租金及商业物业管理费全部结清并自行撤柜。后经原告索要未果，引起诉讼。
另查明，2014年7月25日，被告孙一雷、骆德龙签订店铺转让协议书，约定：甲方（孙一雷）将位于金地一栋1层A016-1号店铺原为孙一雷转让给乙方（骆德龙）使用；并保证骆德龙同等享有孙一雷在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。丙方（金地公司）与孙一雷已签订了租赁合同，租期到2016年5月28日止，年租金为54000元/年，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至金地公司。骆德龙向孙一雷支付转让费145000元。……。该协议有被告孙一雷、骆德龙签名，原告金地公司未在协议上签字盖章。2016年3月，被告在未通知原告的情况下，将店铺内的物品全部清理拿走。
上列事实，有原告陈述及其提供的产权证明、租赁合同、租金迟延履行违约金计算表、欠费催缴函、店铺转让协议各一份等证据在卷，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告金地公司与被告孙一雷签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告孙一雷租赁原告金地公司商铺，其只缴纳部分租金，按照合同约定尚欠3.8万元租金（算至2016年3月27日），现原告要求两被告缴纳租金3.8万元，符合法律和合同约定，本院予以支持。被告逾期缴纳租金违反了合同和法律规定，原告要求解除与被告之间签订的租赁合同，也符合合同和法律规定，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告与两被告签订的租赁合同中约定到期不交付租金，被告应当每日向原告支付相当于届时月租金标准的10‰的迟延履行违约金，原告主张违约金9129元，符合规定，本院予以支持。
被告孙一雷、骆德龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告淮安金地广场商业管理有限公司与被告孙一雷在2014年4月12日签订的租赁合同；
二、解除被告孙一雷、骆德龙在2014年7月25在签订的店铺转让协议书。
二、被告孙一雷、骆德龙于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司租金3.8万元、承担违约金9129元，合计47129元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，公告费560元，合计1610元，由被告孙一雷、骆德龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 李 艳
人民陪审员 马红香
人民陪审员 叶 波
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 张 迟
附裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。