江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江汾民初字第1101号
原告江苏南通二建集团有限公司，住所地江苏省xx号。
法定代表人杨xx，董事长。
委托代理人秦xx，xx律师事务所律师。
被告欧普照明股份有限公司，住所地上海市浦xx室。
法定代表人王xx，董事长。
委托代理人程xx，系该公司员工。
委托代理人邹xx，xx律师事务所律师。
原告江苏南通二建集团有限公司（以下简称南通二建公司）与被告欧普照明股份有限公司（以下简称欧普公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员周金玲适用简易程序，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告南通二建公司的委托代理人xx，被告欧普公司的委托代理人程xx、邹xx到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告南通二建公司诉称：2012年12月15日，原、被告双方签订《欧普照明工业园区及研发总部一期工程二标段（a区）研发楼内装修施工专业承包合同书》，约定由原告为被告施工约定的工程。开工时间为2012年12月25日，竣工时间为2013年1月20日。合同另约定工程质量保修金为竣工结算金额的5%，竣工验收合格满一年，支付至98%，满两年支付至100%。2013年9月3日，双方签订补充协议增加了部分工程。上述工程于2012年12月25日开工，2013年9月15日竣工。2014年1月15日，上海xx工程造价咨询有限公司（以下简称xx公司）出具《苏州欧普照明工业园区暨研发总部一期工程二标（a区）研发楼内装修工程竣工结算的审核报告》（以下简称xx公司审核报告），审定本工程竣工结算价为8712336.95元，工程审价审定单原、被告及xx公司均盖章确认。原告已开发票金额8605105.95元，被告已付款合计8169489元，请求法院判令被告支付工程余款435616.95元，并支付逾期付款利息（以8712336.95元的3%为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率，从2014年9月15日计算至被告实际支付之日止；以8712336.95元的2%为基数，以中国人民银行同期同档贷款利率，从2015年9月15日计算至被告实际支付之日止）；判令被告承担本案诉讼费。
被告欧普公司辩称：首先，原告主张的款项付款条件尚未成就，原告提供的竣工验收证明书没有监理单位的认可，工程未经建设行政主管部门备案，未提供合同验收所需资料，故工程尚未竣工验收合格；其次，原告提供的xx公司的审核报告不属于最终审计，不能作为结算依据，被告公司认为结算依据应当按照北京xx鑫业工程咨询有限责任公司（以下简称xx公司）的审核报告作为最终审计结论；再次，因为原告诉求款项支付条件尚未成就，故被告无须支付原告利息。
经审理查明：2012年12月15日，欧普公司（发包人）与南通二建公司（承包人）签订了欧普照明工业园区及研发总部一期工程二标段（a区）研发楼内装修施工专业承包合同书（合同编号op.ce2012-18），欧普公司将研发楼内装修工程发包给南通二建公司承建，合同约定采用固定综合单价合同，工程量按实结算。本协议承包范围内全部工程完工并经发包人验收合格后10天内支付至合同金额的80%，结算完成并经最终审计后支付至结算金额的95%；工程质量保修金为竣工结算金额的5%，工程竣工验收合格满一年，发包人向承包人支付至工程结算金额的98%；工程竣工验收合格满两年，发包人向承包人支付至工程结算金额的100%。每次支付进度款前需提供每次的工程发票，竣工结算付款前提供工程结算总款余额全部发票（含保修金的发票）。
2013年9月3日，欧普公司（发包人）与南通二建公司（承包人）签订了研发楼内装修工程补充协议，承包范围为研发楼内装修工程后增工作（详见工程量清单附件），结算完成并经最终审计后支付至结算金额的95%；工程质量保修金为竣工结算金额的5%，工程竣工验收合格满一年，发包人向承包人支付至工程结算金额的98%；工程竣工验收合格满两年，发包人向承包人支付至工程结算金额的100%。每次支付进度款前需提供每次的工程发票，竣工结算付款前提供工程结算总款余额全部发票（含保修金的发票）。
2013年9月15日，（建设单位）欧普公司与（施工单位）南通二建公司共同签署单位工程竣工验收证明书，该证明书载明工程项目欧普照明研发楼工程，验收日期2013年9月15日，验收意见按合同约定完成所有工程量，各分项工程验收通过，资料齐全，观感质量符合要求，符合交付使用条件，该工程竣工验收证明书由施工单位负责人及建设单位工地代表签字。
2014年1月15日，xx公司接受欧普公司委托，对苏州欧普照明有限公司工业园区暨研发总部一期二标段（a区）研发楼内装修工程进行竣工结算审核并出具审核报告，该审核报告内容载明审核依据包括工程竣工图纸及资料，发包方和承包方共同确认的工程量、追加（减）的工程价款、现场签证事项及价款，xx公司对施工单位编制的工程项目竣工结算书进行审核，审核结果为经建设单位与施工单位认定和签证，审定工程竣工结算价为8712336.95元。欧普公司作为建设单位，南通二建公司作为施工单位，xx公司作为审价机构均在审核报告附件工程审价审定单上盖章确认。
审理中，南通二建公司确认欧普公司已支付工程款8169489元，南通二建公司已开具的发票金额为8605105.95元。庭审中南通二建公司陈述xx公司竣工结算价与发票金额的差额系南通二建公司自愿承担的xx公司审计费，在合同第13.1（4）约定的欧普公司须支付的工程结算金额的95%中已予以扣除。
以上事实，有建设工程施工合同、补充协议、审核报告、竣工验收证明书、增值税专用发票复印件及当事人双方的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的研发楼内装修施工专业承包合同书及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。
关于系争工程款的支付时间及条件，根据专业承包合同书及补充协议约定，工程质量保修金为竣工结算金额的5%，工程竣工验收合格满一年，发包人向承包人支付至工程结算金额的98%；工程竣工验收合格满两年，发包人应向承包人支付至工程结算金额的100%。
关于系争工程的竣工结算价，2014年1月15日xx公司经欧普公司委托对本案所涉工程进行竣工结算审核出具审核报告，该工程审价审定单经原、被告确认盖章，经审定工程竣工结算价为8712336.95元。原告主张根据该审核报告确认竣工结算金额，本院予以支持，被告抗辩认为该审核报告并非最终审计，应按照其另行委托的xx公司的审核报告确定竣工结算款的意见无合同与法律依据，本院不予采纳。
关于系争工程的竣工验收时间，合同签订后，原告按照约定对涉案工程进行了施工，为证明涉案工程的竣工验收日期，原告向本院提交了由建设单位被告方工地代表签字的单位工程竣工验收证明书，该验收证明书上载明工程验收日期为2013年9月15日，验收意见按合同约定完成所有工程量，各分项工程验收通过，资料齐全，观感质量符合要求，符合交付使用条件。本院认为，根据验收证明书，本案系争工程竣工验收合格之日应为2013年9月15日，质量保修金8712336.95元的3%即261370.11元应在竣工验收合格满一年即2014年9月14日前支付，质量保修金8712336.95元的2%即174246.74元应在竣工验收合格满两年即2015年9月14日前支付。
关于被告主张缺陷尚未修复的问题，本院认为，被告主张缺陷尚未修复，但被告提供的证据尚不足以证明系争工程因原告原因存在质量问题，即使存在保修期内因原告未按约履行维修义务造成的维修费用，被告在本案举证期限内未提供证据证明维修费用已支出金额，被告可在证据充分后另行向原告提出主张。
综上，被告应支付原告欠付工程款435616.95元，关于逾期利息的计算方式应以261370.11元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率，从2014年9月15日起计算至被告实际支付之日止；以174246.74元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率，从2015年9月15日起计算至被告实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告欧普照明股份有限公司于本判决生效之日十日内支付原告江苏南通二建集团有限公司工程款435616.95元及逾期利息（计算方式为以261370.11元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率，从2014年9月15日起计算至被告实际支付之日止；以174246.74元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率，从2015年9月15日起计算至被告实际支付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏南通二建集团有限公司指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070667xx1793）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4765元，由被告欧普照明股份有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告江苏南通二建集团有限公司。原告江苏南通二建集团有限公司预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，账户：10555xx7676，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审 判 员 周金玲
二〇一六年一月二十六日
书记员代 玲 莉