福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初2021号
原告：林方向，男，1968年12月9日出生，汉族，居民，住建瓯市。
原告：谢美金，女，1969年12月16日出生，汉族，居民，住建瓯市。
委托诉讼代理人：林方向（系谢美金丈夫），住建瓯市。
被告：周明，男，1969年9月6日出生，汉族，个体户，住福州市鼓楼区。
被告：彭红莲，女，1971年2月24日出生，汉族，居民，住福州市鼓楼区。
原告林方向、谢美金与被告周明、彭红莲民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林方向、被告周明到庭参加诉讼。被告彭红莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林方向、谢美金向本院提出诉讼请求：1、周明、彭红莲立即偿还林方向、谢美金借款本金100000元；2、林方向、谢美金对周明、彭红莲提供的抵押物即坐落于建瓯市宏发江景1#楼1201房（12层）的房屋拍卖或变卖所得的价款在100000元范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由周明、彭红莲负担。事实和理由：林方向、谢美金系夫妻关系，林方向与周明系同学关系。2014年2月17日，周明以开设公司需资金周转为由向林方向借款120000元，并承诺按月利率1.5％支付利息。林方向在借款当日按照周明的指示将120000元转账至吴若春的银行账户。周明收到借款后向林方向出具借款金额为120000元的借条一张，吴若春以担保人的身份在借条上签字。后周明偿还林方向借款本金20000元并按约支付利息至2014年7月。2015年7月27日，周明、彭红莲将坐落于建瓯市宏发江景1号楼1201房的房屋抵押给林方向、谢美金、谢义和、徐爱春、汪志坚、刘萍等六人，并办理了抵押登记，六人放弃主张借款的逾期利息。林方向、谢美金于2015年7月29日取得了他项权证。周明、彭红莲系夫妻关系，本案借款系二人的夫妻共同债务，应由二人共同偿还。
周明辩称，借款属实，同意偿还借款。同意林方向、谢美金对坐落建瓯市宏发江景1号楼1201房的房屋在100000元范围内享有优先受偿权。坐落建瓯市宏发江景1号楼1201房的房屋是周明的个人财产，与彭红莲无关。
彭红莲辩称，彭红莲与周明于2014年11月4日登记结婚，本案借款发生在此之前，故彭红莲不承担偿还责任。坐落建瓯市宏发江景1号楼1201房的房屋系周明于2010年购买，是周明婚前个人财产，且彭红莲与周明已于2015年9月17日登记离婚，该房屋与彭红莲无关。彭红莲在房屋抵押借款合同上签字系应建瓯市房地产交易登记管理中心要求，并非因同意承担连带偿还责任签字。请求驳回林方向、谢美金对彭红莲的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，周明向林方向借款120000元，林方向在借款当日将120000元转账至吴若春的银行账户。对此，周明向林方向出具借条一张，借条载明：“兹向林方向借人民币壹拾贰万元整，小写￥120000.00元”。吴若春作为担保人在借条上签字。后周明偿还林方向借款本金20000元并按约支付利息至2014年7月。2015年7月27日，周明、彭红莲将坐落于建瓯市宏发江景1号楼1201房的房屋抵押给林方向、谢美金、谢义和、徐爱春、汪志坚、刘萍等六人，并办理了抵押登记。林方向、谢美金于2015年7月29日取得了瓯房他证字第201529**号房屋他项权证，本案借款100000元在抵押担保的范围内。
另查明，林方向、谢美金于1993年12月31日登记结婚。周明、彭红莲于2014年11月4日登记结婚，于2015年9月17日登记离婚。
上述事实有林方向、谢美金提交的证据即周明、吴若春签字确认的借条一张、中国建设银行的客户回单一张、瓯房他证字第201529**号房屋他项权证一份、周明与彭红莲的结婚证复印件、房地产抵押借款合同、瓯房他证字第201529**号房屋他项权证各一份及周明提供的周明与彭红莲的结婚证、离婚证、房屋所有权证、土地所有权证各一份为据，林方向、谢美金、周明所提供的证据材料符合民事证据形式要件，且与本案具有关联性，予以采信。
本院认为，周明向林方向借款100000元的事实有周明出具的借条为依据，双方未约定借款期限，林方向可随时向周明主张还款。上述借款发生在林方向、谢美金夫妻关系存续期间，系两人的夫妻共同债权二人可共同主张债权。林方向、谢美金就本案债权对周明所有的坐落建瓯市宏发江景1楼1201房的房屋在100000元范围内享有优先受偿权的事实有建瓯市建设局登记的瓯房他证字第201529**号房屋他项权证及房地产抵押借款合同为依据，林方向、谢美金主张优先受偿，符合法律规定。上述借款系周明在与彭红莲结婚前所借，建瓯市宏发江景1#楼1201房（12层）系周明与彭红莲结婚前所购，彭红莲据此提出本案借款不是周明、彭红莲夫妻共同债务，抵押物建瓯市宏发江景1#楼1201房（12层）的房屋系周明个人财产，彭红莲不应承担偿还责任的抗辩意见，理由成立，予以采纳。林方向以彭红莲作为抵押人在房地产抵押借款合同上签字为由，要求彭红莲对上述债务承担共同清偿责任，没有法律依据，不予支持。
综上所述，对林方向、谢美金要求周明偿还借款100000元的主张，予以支持。对林方向、谢美金要求对周明所有的坐落于建瓯市宏发江景1#楼1201房（12层）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张予以支持。对林方向、谢美金要求彭红莲共同偿还借款的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周明应于本判决生效之日起十日内偿还林方向、谢美金借款100000元；
二、如周明未按前项判决履行，则林方向、谢美金有权申请拍卖、变卖周明所有并设立抵押的座落于建瓯市宏发江景1#楼1201房（12层）房产（瓯房权证字第2012041**号），所得款项，林方向、谢美金享有优先受偿权。
三、驳回林方向、谢美金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由周明负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 徐宇杰
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 林陶静
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。