湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2918号
原告：梁德福，男，1947年11月15日出生，汉族。
被告：湖南力拓房地产开发有限公司。
法定代表人：苏科，总经理。
委托诉讼代理人：胡龙，湖南天地人律师事务所律师。
原告梁德福诉被告湖南力拓房地产开发有限公司（以下简称力拓公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2016年5月27日受理后，依法适用普通程序由审判员史毅、人民陪审员张利纯及人民陪审员郑政盛组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告梁德福到庭参加了诉讼，被告力拓公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告梁德福向本院提出诉讼请求：1、判令力拓公司立即办好梁德福购买的位于解放西路与太平街交汇处的涵相大厦3层3005房的商铺的产权证书；2、判令在力拓公司办理好产权证书以前位于解放西路与太平街交汇处的涵相大厦3层3005房的商铺的产权归梁德福所有；3、判令力拓公司按已购房款万分之二的标准支付梁德福延期办理产权证的违约金29846.43元（从合同约定办理日期暂计算到2016年4月10日共计313天）；4、判令力拓公司更改合同第十八条内容，及力拓公司未办妥产权证的违约责任为：“2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至产权证办理完成之日止向买受人支付已付房款万分之二的标准支付违约金”；5、本案诉讼费用由力拓公司承担。事实及理由：2012年10月17日，梁德福与力拓公司签订房屋买卖合同，梁德福购买力拓公司位于解放西路与太平街交汇处的涵相大厦3层3005房的商铺，建筑面积为16.21平方米，总价476780元。根据合同第十条和第十八条的约定，力拓公司最迟于2013年5月1日交付房屋，应当在合同生效之日起90个工作日内办理预告登记，商品房交付后365个工作日内办理该栋商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办理房屋所有权证。力拓公司未办妥上述手续的违约责任为：合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，向梁德福按日支付已付房款万分之零点一的违约金。合同签订后，梁德福利息应尽的义务，力拓公司虽履行了交房义务，但迟迟未履行办妥该栋房屋初始登记及办妥梁德福购买房屋的产权证书的义务。因力拓公司挪用已收梁德福应缴的税费和房屋维修基金后产生了巨大经济利益，违约金条款为格式合同及规定的违约金明显偏低，使力拓公司有了不履行办妥产权证义务的动机。根据诚实信用和公平合理原则，梁德福要求违约金按照万分之二每日进行计算。
本案在审理过程中，原告梁德福撤回第1、4项诉讼请求。
被告力拓公司未到庭应诉，提交书面答辩意见辩称：1、对梁德福的第1项诉讼请求，未在合同约定期限内为其办理完毕诉争商品房的权属证书不持异议，力拓公司亦将积极筹措资金进行相关手续的办理；2、违约金的起算日应是交房日期往后推180+365个工作日，计算标准应严格按合同约定的日万分之零点五计算；3、《商品房买卖合同》是双方在平等、协商一致的基础上签订的，合同内容不违反法律规定，没有证据证明签订合同存在胁迫、重大误解等情形，两原告要求调整违约责任条款约定的诉请，不应得到支持。
梁德福围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告双方于2012年10月17日签订《长沙市商品房买卖合同》1份（合同编号：201203883005），其中约定梁德福以总价款人民币476780元的价格购买力拓公司开发的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处的涵相大厦(涵湘楼)中的第3层3005号房；付款方式为在本合同签订日一次性付清全部购房款；力拓公司应当在2013年5月1日前将经验收合格、符合合同附件三所约定的装饰、设备标准，并符合本合同约定的商品房交付梁德福；力拓公司保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因力拓公司原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由力拓公司承担全部责任；力拓公司应在商品房交付使用后365个工作日内，办妥该幢商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥梁德福的房屋所有权证。如因力拓公司的责任，未能在规定期限内为梁德福办理上述手续的，梁德福不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，力拓公司按日向两原告支付已付购房款万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。该合同并对其他相关事项进行了约定。
在合同签订当日，梁德福将约定的全部购房款476780元及契税、维修基金、印花税、预告产权费、国土证费、工本费共计22574元给付力拓公司。后因力拓公司未依约办理上述商品房的登记及办证手续，梁德福多次催促未果，遂酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。梁德福按约履行了支付购房款及相关税费的合同义务。依双方关于力拓公司应当在2013年5月1日前将符合标准和合同约定的商品房交付梁德福，在商品房交付使用后365个工作日内，办妥该幢商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥两原告的房屋所有权证的约定，力拓公司应在2014年10月17日前办妥该幢商品房的初始登记，在2015年7月7日前办妥梁德福的房屋所有权证。力拓公司未能按照上述合同约定办理好房屋所有权证是实，其行为已构成违约，力拓公司应承担为梁德福办理好长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦(涵湘楼)第3层3005号房屋的所有权证，并支付违约金的民事责任。
依上述合同关于未能在规定期限内为买受人办理上述手续，梁德福不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，力拓公司按日向买受人即梁德福支付已付购房款万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%的约定，力拓公司应自2015年7月7日起按已付购房款每日万分之零点一的标准，但以总额不超过已付购房款的1%为限，向梁德福支付违约金至上述房屋所有权证登记手续实际办理完毕之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告湖南力拓房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起60日内，办理好长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦(涵湘楼)第3层3005号房屋所有权证至原告梁德福名下的相关手续；
二、由被告湖南力拓房地产开发有限公司偿付原告梁德福从2015年7月7日起至上述房屋所有权证登记手续实际办理完毕之日止的违约金（按原告梁德福已付购房款的每日万分之零点一的标准照实计付，但以总额不超过已付购房款的1%为限）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，由被告湖南力拓房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史 毅
人民陪审员 张利纯
人民陪审员 郑政盛
二〇一六年九月二十四日
代理书记员 蒋文龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。