广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初299号
原告：广东宏德科技物业有限公司，住所地广州市海珠区，代码231131382。
法定代表人：张朝德，董事长。
委托代理人：李瑞平、钟纪平，分别系广东人民时代律师事务所律师、实习律师。
被告：覃广豪，住广州市天河区。
被告：霍莉莉，住广州市天河区。
原告广东宏德科技物业有限公司诉被告覃广豪、霍莉莉物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东宏德科技物业有限公司的委托代理人李瑞平、钟纪平到庭参加诉讼，被告覃广豪、霍莉莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东宏德科技物业有限公司诉称：1999年7月1日，原告与广州市天河区天河北路嘉怡苑小区业主联合会签订《物业管理委托合同》。2000年3月27日，原告进驻嘉怡苑小区并依约履行物业服务管理义务。2007年12月，原告与业主联合会续签物业管理合同。合同约定住宅的物业管理费为每月每平方米1.8元，公摊水电费每月每平方米0.4元，由原告负责向业主和使用人收取，按月缴纳，逾期缴纳的从逾期之日起按每日应缴款的千分之一支付滞纳金。由于小区供电供水没有实行一户一表收费，故小区的水电费先由原告根据小区水电总量向供电供水部门代付，之后原告根据各住户用电用水情况再向业主和使用人收取电费、线损及水某。两被告作为嘉怡苑1座27楼E房的业主，应按照物业合同的约定缴纳物业管理费、水电费等有关费用，但两被告至今拖欠2012年10月1日至2015年8月31日期间的物业管理费14924.7元及电梯运行、公共分摊水电费3316.6元，拖欠2012年8月27日至2015年7月26日期间的电费27189.53元、2012年11月27日至2015年4月26日期间的水某（含污水处理费）1670.4元未予缴纳。原告以律师函、自行通知等方式多次催促两被告缴纳上述款项，但两被告未予理睬。现原告诉至法院，请求判决：1、两被告向原告支付2012年10月1日至2015年8月31日期间的物业管理费14924.7元（按照426.42元/月的标准）及滞纳金（以每月应缴物业管理费为本金，按每日千分之一的标准，自次月1日起计至实际偿清之日止）；2、两被告向原告支付2012年10月1日至2015年8月31日期间的电梯运行、公共分摊水电费3316.6元（94.76元/月×35个月）；3、两被告向原告支付2012年11月27日至2015年4月26日期间的水某（含污水处理费）1670.4元、2012年8月27日至2015年7月26日期间的电费27189.53元；4、两被告承担本案诉讼费。
被告覃广豪、霍莉莉未作答辩。
经审理查明：原告是于1997年9月30日经广东省工商行政管理局核准登记从事物业管理等经营的企业法人，并取得企业法人营业执照及住房与城乡建设部颁发的《物业服务企业资质证书》，准予从事物业管理服务，资质等级为一级。2007年10月12日，经广东省工商行政管理局批准，原告的名称由广东华某物业管理有限公司变更为广东宏德科技物业有限公司。
根据查册时间为2016年3月1日的《广州市不动产登记查册表》及原告提交的《房地产权证》显示，广州市天河区天河北路445号27楼E单元（下称案涉房屋）的建筑面积为236.9平方米，产权人为两被告。
2005年，原告（乙方）与嘉怡苑小区业主联合会（甲方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将位于广州市天河区天河北路445-449号嘉怡苑1至3幢委托乙方实行物业管理；（第三条）委托管理期限自2005年5月1日至2007年12月30日止（该条款后备注有“未续委托，本合同自然延续”的内容，且在该内容上加盖有嘉怡苑小区业主联合会的公章）；（第四条）乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；（第二十条第1款）本物业的物业管理费，由乙方按物价部门批准的收费标准向业主或物业使用人收取，住宅为1.8元/月/平方米；（第二十条第3款）业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应缴物业管理费的千分之一缴纳滞纳金；（第二十三条）高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取，除电梯运行费及公共水电费按每月每平方米0.4元包干，线损费用按实分摊，由乙方向业主或物业使用人收取；等内容。
根据已经发生法律效力的（2015）穗天法民四初字第254号民事判决和（2015）穗中法民五终字第5973号民事判决的查明：本院就广州业城房产发展公司诉黄某物业管理费纠纷一案作出的（2002）天法民初字1192号民事判决（已经发生法律效力）已查明广州市天河区嘉怡苑小区业主联合会经广州市天河区建设局批准于1998年6月成立，该业主联合会于1999年7月1日决定解除广州业城房产发展公司对嘉怡苑小区的管理权，1999年12月3日该业主联合会委托原告对嘉怡苑小区进行物业管理，2000年3月27日广州业城房产发展公司将嘉怡苑小区移交给原告进行物业管理；本院于2015年8月21日就翁广松诉广州市天河区嘉怡苑小区业主委员会要求撤销广州市天河区嘉怡苑小区业主委员会于2012年9月作出通过招标选聘物业公司的决议一案作出（2012）穗天法民四初字第2508号案判决（已经发生法律效力），撤销广州市天河区嘉怡苑小区业主委员会于2012年9月14日作出的《关于公开选聘小区物业公司的公告》。
本案中，原告主张两被告拖欠2012年10月1日至2015年8月31日期间的物业管理费14924.7元，并要求两被告支付逾期缴纳上述款项的滞纳金，为此提交了自制的《嘉怡苑1-27E覃广豪住户物业管理费、水某、电费缴费单》（下称《物业管理费、水某、电费缴费单》）、《天河北嘉怡苑小区一座27E覃广豪欠管理费及滞纳金明细表》（下称《管理费及滞纳金明细表》）予以证明。《管理费、水某、电费缴费单》及《管理费及滞纳金明细表》显示两被告应缴纳2012年10月1日至2015年8月31日期间的物业管理费为14924.7元（426.42元/月×35个月）。
另，原告主张两被告拖欠2012年10月1日至2015年8月31日期间的电梯运行、公共分摊水电费3316.6元，拖欠2012年11月27日至2015年4月26日期间的水某（含污水处理费）1670.4元、2012年8月27日至2015年7月26日期间的电费27189.53元，为此提交下列证据证明：
1、自制的《物业管理费、水某、电费缴费单》，显示两被告拖欠2012年10月1日至2015年8月31日期间的公共分摊电费为3316.6元，拖欠2012年11月27日至2015年4月26日期间的水某为1670.4元，拖欠2012年8月27日至2015年7月26日期间的电费为27189.53元；
2、自制的《天河北嘉怡苑小区一座27E覃广豪欠水某及滞纳金明细表》（下称《水某明细表》）及抄表时间为2012年6月至2015年9月的《嘉怡苑抄水表记录》。《水某明细表》显示两被告应缴2012年11月27日至2015年4月26日期间的水某1670.4元；
3、《记账凭证》《污水处理费发票》及《水某发票》（计费时段自2011年8月9日至2015年7月22日，缴纳地址为天河北路445-449号，付款方为原告，收款方广州市污水治理有限责任公司），拟证明其代垫了案涉房屋水某（包括污水处理费）的事实；
4、自制的《天河北嘉怡苑小区一座27E覃广豪欠电费及滞纳金明细表》（下称《电费明细表》）及抄表时间为2012年6月至2015年10月的《嘉怡苑抄电表记录》，《电费明细表》显示两被告应缴纳2012年8月27日至2015年7月26日期间电费共计27189.53元；
5、《记账凭证》《广州供电局有限公司电力收费销货清单》及《电费发票》（计费时段自2011年8月至2015年9月，缴费地址为广州市海珠区信裕路柏信街7号之一，付款方为原告，收款方广州供电局有限公司），拟证明其代垫了案涉房屋电费的事实；
6、自制的《天河北嘉怡苑小区一座27E欠公共分摊水电费、电梯运行费明细表》（下称《公共分摊水电费、电梯运行费明细表》），显示两被告应缴纳2012年10月1日至2015年8月31日期间的公共分摊水电费、电梯运行费3316.6元。
原告还提交了《嘉怡苑小区住户缴费通知单》（快递单号为131046500020）拟证明其曾以邮件方式催促两被告缴纳拖欠费用的事实，但未提交上述邮件的妥投记录。此外，原告提交了多张照片拟证明其已按照合同约定履行物业管理服务义务，包括清洗外墙、清扫地面、更换水管、绿化保养维护等。
现原告以两被告拖欠物业管理费、水电费等费用为由提起本案诉讼。
本院认为：原告是依法成立的具有物业管理企业资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格。已经发生法律效力的（2002）天法民初字1192号民事判决已确认嘉怡苑小区业主联合会于1998年6月经广州市天河区建设局批准成立，本院对此该事实予以确认。原告与嘉怡苑小区业主联合会签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。
根据已查明事实可知，广州市天河区嘉怡苑小区业主大会于2012年9月14日作出的《关于公开选聘小区物业公司的公告》已被本院依法作出（2012）穗天法民四初字第2508号民事判决予以撤销，该判决已经发生法律效力。根据《物业管理委托合同》关于“未续委托，合同自然延续”的约定，原告有权对嘉怡苑小区履行物业管理的职责；因此作为小区业主的两被告应依约向原告支付相应的物业管理费、电梯运行、公共分摊水电费以及原告垫付的水电费。
原告主张两被告拖欠2012年10月1日至2015年8月31日期间的物业管理费，为此提交了自制的《物业管理费、水某、电费缴费单》《管理费及滞纳金明细表》予以证明,由于两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，故本院对于原告上述主张予以采信。现原告要求两被告支付2012年10月1日至2015年8月31日期间的物业管理费14924.7元（426.42元/月×35个月），符合合同约定，本院予以支持。
两被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，现原告要求两被告支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金，并不不妥，本院亦予以支持；但《物业管理委托合同》未约定物业管理费的具体缴纳时间，根据物业管理服务的特点，缴费时间可在提供服务后的合理期限内按月支付，因此本院认为该合理期限应以在次月7日之前缴交为宜。根据《物业管理委托合同》关于“业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应缴物业管理费的千分之一缴纳滞纳金”的约定，两被告应当向原告支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金（以每月拖欠的物业管理费426.42元为本金，按照每日千分之一的标准，分别自次月8日起计至实际付清之日止，滞纳金以不超过本金为限）。
另，原告主张两被告拖欠电梯运行、公共分摊水电费以及原告垫付的水电费等各项费用，为此提交了《物业管理费、水某、电费缴费单》《嘉怡苑抄水表记录》《嘉怡苑抄电表记录》《记账凭证》《广州供电局有限公司电力收费销货清单》《电费发票》《水某发票》等证据予以证明。现原告要求两被告支付2012年10月1日至2015年8月31日期间的电梯运行、公共分摊水电费3316.6元，支付2012年11月27日至2015年4月26日期间的水某（含污水处理费）1670.4元、2012年8月27日至2015年7月26日期间的电费27189.53元的诉讼请求，本院均予以支持。
被告覃广豪、霍莉莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告覃广豪、霍莉莉向原告广东宏德科技物业有限公司支付2012年10月1日至2015年8月31日期间的物业管理费14924.7元；
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告覃广豪、霍莉莉向原告广东宏德科技物业有限公司支付逾期缴纳上述期间物业管理费的滞纳金（以每月拖欠的物业管理费426.42元为本金，按照每日千分之一的标准，分别自次月8日起计至实际偿清之日止，滞纳金以不超过本金为限）；
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告覃广豪、霍莉莉向原告广东宏德科技物业有限公司支付2012年10月1日至2015年8月31日期间的电梯运行、公共分摊水电费3316.6元；
四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告覃广豪、霍莉莉向原告广东宏德科技物业有限公司支付2012年11月27日至2015年4月26日期间的水费（含污水处理费）1670.4元；
五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告覃广豪、霍莉莉向原告广东宏德科技物业有限公司支付2012年8月27日至2015年7月26日期间的电费27189.53元；
六、驳回原告广东宏德科技物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1200元、公告费1000元，均由被告覃广豪、霍莉莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈宇帆
人民陪审员 李春菊
人民陪审员 谢海梅
二〇一六年十月十二日
书 记 员 何靖文
徐文慧
判决书于2016年月日送达