重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忠法民初字第02440号
原告重庆市旺东物业管理有限责任公司，住所地忠县忠州镇红星小区新华路4号，组织机构代码69393607-0。
法定代表人曹小东，该公司董事长。
委托代理人秦万瑜，男，1973年7月20日出生，汉族，住忠县，系特别代理。
委托代理人周德鸿，重庆冠凯律师事务所律师。
被告熊云，男，1977年2月28日出生，汉族，住忠县。
被告谭凤霞，女，1982年4月8日出生，汉族，住址同上。
原告重庆市旺东物业管理有限责任公司与被告熊云、谭凤霞物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员付荣慧独任审判，适用简易程序于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦万瑜、周德鸿到庭参加了诉讼。被告熊云、谭凤霞经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系忠县某花园4号楼业主。2009年12月7日，原告与某花园的开发商忠县诚信物业开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对某花园实施物业管理服务。之后，原告依照相关法律规定和合同约定，为二被告提供了物业管理服务。依照合同约定，被告应当按时足额向原告支付物业服务费及公共设施设备维护维修费，否则，应按每日万分之五的标准向原告支付违约金。但被告从2013年4月1日至2013年7月31日，未向原告支付物业服务费260元、公共�施设备维修维护费71元、电梯费和路灯费19.50元、二次供水电费34.40元、污水处理费7元。原告经多次催收无果，故被告依约还应支付违约金91.70元。诉请判令：1、被告支付物业服务费371元、公共设施设备维修维护费71元、电梯费和路灯费19.50元、二次供水电费34.40元、污水处理费7元以及逾期支付物业服务费的违约金91.70元，共计483.60元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告熊云、谭凤霞未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
经审理查明，忠县诚信物业开发有限责任公司系忠县某号地块某花园的建设单位。2009年12月7日，原告与忠县诚信物业开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，约定：忠县诚信物业开发有限责任公司选聘原告为某花园实施前期物业管理服务；服务期限为三年，从2009年12月7日起至2012年12月6日止。如合同期限届满前一�月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议，未达成协议的，双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同；原告提供物业服务的主要内容包括物业共用设施设备的维修养护运行和管理、公用绿地和花木等的养护与管理、公共场所和房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集清运、交通与车辆停放秩序的管理、物业档案资料的管理等多项内容；物业服务费用实行包干制，按建筑面积计算，其中住宅为0.52元／月.平方米，商业物业为1.20元／月.平方米；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月前5日内履行交纳义务，如未能按时如数交纳，应按每日万分之五的标准向原告支付违约金。双方还就物业服务质量、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房等事项进行了约定。2009年12月21日，原告与忠县诚信物业开发有限责任公司依法�忠县房地产管理所办理了前期物业管理备案登记。合同签订后，原告依约在某花园提供物业管理服务。2013年7、8月，原告的工作人员陆续从某花园撤离，未再提供物业管理服务。
二被告系某花园4号楼的业主，其每月应支付的物业服务费为65元。二被告从2013年4月起至原告撤离某花园，未向原告支付物业服务费及公共设施设备维修维护费71元、电梯费和路灯费19.50元、二次供水电费34.40元、污水处理费7元。原告催收无果，遂诉至本院。
诉讼中，原告要求被告支付从2013年4月至6月的物业服务费65元／月×3个月＝195元、公共设施设备维修维护费71元、电梯费和路灯费19.50元、二次供水电费34.40元、污水处理费7元以及按每天万分之五的标准计算的逾期支付物业服务费的违约金67.30元，以上共计394.20元。
另查明，原告曾于2013年12月向本�起诉某花园部分业主，要求其支付尚欠物业服务费、公共设施设备维修维护费71元、电梯费和路灯费、逾期支付物业服务费的违约金等费用。本院经审理后，判决支持了原告的诉讼请求，其中明确物业服务费应支付至2013年6月30日。之后，部分业主不服，依法提起了上诉。重庆市第二中级人民法院经审理后，依法驳回了部分业主的上诉，维持本院判决。
上述事实，有原告的委托代理人在庭审中的陈述以及原告提供的：《前期物业服务合同》、忠县房地产管理所备案证明、公共设施设备维护维修费用收据及维修合同、代缴水电费发票、保安巡逻表、交接班记录表和工作表、原告制作的函告、介绍信、委托书、账务交接单、收费通知单等证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与忠县诚信物业开发有限责任公司签订的前期物业服务合同系�方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。依照相关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因二被告系某花园业主，故原告与忠县诚信物业开发有限责任公司签订的前期物业服务合同对其具有约束力。原告已经依约履行了物业服务义务，被告应当依照合同约定履行支付物业服务费用以及公共设施设备维修维护费用、电梯费和路灯费、二次供水电费、污水处理费的义务，其支付物业服务费的截止时间应为2013年6月30日。依照合同约定，被告应当在每月前5日内向原告支付物业服务费，否则应按每天万分之五的标准向原告支付违约金。被告从2013年4月起未再向原告支付物业服务费用，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，应按每日万分之五的标准支付违约金。综上，原告要�被告支付2013年4月至6月的物业服务费195元、公共设施设备维修维护费71元、电梯费和路灯费19.50元、二次供水电费34.40元、污水处理费7元以及按每天万分之五的标准计算的逾期支付物业服务费的违约金67.30元的诉讼请求成立，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第二条、第七条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定、判决如下：
一、被告熊云、谭凤霞在本判决生效之日起十日内向原告重庆市旺东物业管理有限责任公司支付物业服务费195元、公共设施设备维修维护费71元、电梯费和路灯费19.50元、二次供水电费34.40元、污水处理费7元以及违约金67.30元，共计394.20元。
二、驳回原告重庆市旺东物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告熊云、谭凤霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 付荣慧
二〇一五年九月十七日
书记员 王俊力