广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂05民终307号
上诉人（原审原告）：葛洪奎，男，蒙古族，1952年11月27日出生，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：徐佳，广西海城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广西亿海房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道183号北海城市购物广场5层0507号。
法定代表人：高书坦，董事长。
委托诉讼代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢立群，广西先导联合律师事务所实习人员。
上诉人葛洪奎因与被上诉人广西亿海房地产开发有限公司（以下简称亿海公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市海城区人民法院(2017)桂0502民初3390号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
葛洪奎上诉请求：撤销一审判决，判决亿海公司按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准，支付2015年5月31日至2016年7月2日期间的逾期交房违约金：526581×（6%×130%÷365）×（398-100）=33424（元）。事实和理由：一审判决未查明事实。葛洪奎虽然也存在逾期交付购房款的情形，但在葛洪奎2016年6月17日交付完全部购房款后，2016年7月2日亿海公司交付房屋给葛洪奎使用时，仍然未达到双方在《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件。该条约定，亿海公司交付的房屋须是具备“五证验收”条件的合格房屋。即，亿海公司2016年7月2日的交房行为是违约的。葛洪奎在一审起诉状中明确写明，请求人民法院查明亿海公司2016年7月2日交房是否违约，但一审庭审中，亿海公司未提交其交付的房屋具备了五证验收条件；一审判决对此也未予查明。对于，亿海公司交付未经验收的房屋，不仅仅是违约问题，还会由于房屋质量隐患造成不可估量的人身及财产损失。
亿海公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
葛洪奎向一审法院起诉请求：l.判令亿海公司向葛洪奎支付违约金62716元人民币；2.本案诉讼费用由亿海公司承担。
一审法院查明：2014年3月17日，葛洪奎(买受人)与亿海公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》(销售合同编号：YHLBW-2幢2单元l201号房)一份，主要约定买受人购买出卖人开发的位于北海市，建筑面积81.05平方米，每平方米6497元，总房价款为526581元；其中合同第八条约定出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方在质监站监督下验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：l.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家或地方政府有关法律、法规、政策改变导致该项目工期受到影响的，由于供水、供电部门原因停水、停电导致工期延长的；3.不能预见、不能克服、且不能归责出卖人的其他情况影响该项目工期；因政府及其有关部门的临时限制行为或其他行为导致工期受到影响的。如逾期交房不超过l20日，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；如逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人，未能按期交付的，自出卖人发出的交房通知或登报通知交房之31日起，房屋发生的一切风险及相关物业管理费由买受人承担；该合同还约定了其他相关内容。该合同附件五约定买受人在签订《商品房买卖合同》前，买受人支付房价款的50％即人民币263290元，在签订《商品房买卖合同》之日起6个月内，买受人再支付房价总价款的50％即263291元；如买受人逾期支付，每逾期一日，买受人按合同总价款的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超过三个月的，出卖人有权解除合同，另行处置该商品房，并由买受人按《商品房买卖合同》约定的房屋总价款的10％向出卖人支付违约金；买受人付清所有购房款后，出卖人将按《商品房买卖合同》及本补充协议约定，将房屋交付给买受人，协助买受人将房屋产权证书办理到其名下。葛洪奎于2014年2月22日、2月24日分别向亿海公司支付了定金10000元、240000元，于2014年3月27日、ll月19日支付房款13290元、l00000元，于2016年2月25日、6月17日支付了房款l00000元、63290元。葛洪奎已于2016年7月2日接收了案涉房屋。葛洪奎认为亿海公司逾期交房构成违约。一审法院认为，葛洪奎与亿海公司于2014年3月17日签订的《商品房买卖合同》及其附件五是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。按合同约定支付购房款是葛洪奎主要义务，而按时交付符合合同约定的商品房并且协助办理房产证则是亿海公司的主要义务。根据合同约定，在签订《商品房买卖合同》之日起6个月内即2014年9月l7日前支付所有购房款，而亿海公司则须在2015年5月30日前将符合合同约定的商品房交付葛洪奎。葛洪奎履行支付购房款义务在前，亿海公司履行交付房屋义务在后。虽然葛洪奎已于2014年3月27日前已按约支付了263290元，但对于另一半购房款，葛洪奎于2014年11月19日、2016年2月25日、6月17日才陆续支付房款l00000元、l00000元、63290元，并未按约于签订《商品房买卖合同》后六个月内支付完另一半房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求。亿海公司在葛洪奎没有先履行完支付购房款义务时，有权拒绝葛洪奎要求其交付房屋的请求。因此亿海公司在葛洪奎支付完购房款前延迟交房并不构成违约。2016年6月17日，葛洪奎已支付完另一半房款，此时亿海公司应当将合同约定的购房款交付，但葛洪奎直至2016年7月2日才能接收房屋，亿海公司逾期l5天交付房屋，其应承担相应的违约责任。根据合同约定，亿海公司逾期交房不超过120日的，应按日向葛洪奎支付已交付房价款万分之二的违约金，亿海公司主张违约金过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30％计算，对此一审法院认为双方在合同约定每日按万分之二支付违约金，并未过分高于参照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失，违约金不应予以调低。违约金据此计算为1579.74元(526581元×0.0002×15=1579.74元)。葛洪奎请求违约金过高部分，没有事实及法律依据，不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，作出如下判决：一、亿海公司向葛洪奎支付逾期交房违约金1579.74元；二、案件受理费1368元，减半收取684元，由亿海公司负担。
二审期间，双方当事人没有新证据提交。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，葛洪奎上诉主张亿海公司于2016年7月2日交付的房屋不符合合同约定的条件，但该事实与其上诉请求无关，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，本案不予审查。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，葛洪奎交完购房款的时间是2014年9月17日前，亿海公司交房的时间是2015年5月30日前，但实际上葛洪奎交完购房款的时间是2016年6月17日，亿海公司交房的时间是2016年7月2日，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，认定亿海公司在2016年6月17日之前迟延交房不构成违约是正确的，本院予以确认。
综上所述，葛洪奎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1368元，由葛洪奎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶长程
审 判 员 王雅新
审 判 员 汪海敏
二〇一八年四月十六日
法官助理 吴芳芳
书 记 员 薛清龙