福建省连江县人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽0122民初452号原告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福建省连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，职务：董事长兼总裁。委托诉讼代理人：陈漫游、邹兰桂，北京市盈科（广州）律师事务所律师，特别授权。被告：左湘凌，男，1974年8月15日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：王志，广东四端律师事务所律师，特别授权。原告福建省时代华奥建设发展有限公司与被告左湘凌商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月22日、2016年9月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈漫游、被告委托诉讼代理人王志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。福建省时代华奥建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于连江县潘渡乡仁山村“海峡文化创意产业基地·汀棠苑”第89#楼A1合同编号为：20130730103、第93#楼A1房合同编号为20130730104、第28#1房合同编号为20140730015的三套房屋《商品房买卖合同》合法有效；2、请求确认至2014年12月26日起位于连江县潘渡乡仁山村“海峡文化创意产业基地·汀棠苑”第89#楼A1合同编号为：20130730103、第93#楼A1房合同编号为20130730104、第28#1房合同编号为20140730015三套房屋归被告所有；3、判决被告支付购房款45万元及违约金（从起诉之日至实际付款之日止按照每日未付款金额万分之三计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年6月份原、被告及担保人刘涛签订了一份《借款合同》，当时签订合同时，借款人是原告（即甲方），出借人是被告（即乙方），担保人是刘涛（即丙方），约定原告向被告借款500万元。借款期限为2014年6月26日至2014年的9月25日。借款合同约定：“为了确保本合同项下借款能顺利进行赔偿，甲方同意将自行建造的并已经取得预售许可的【中国贵谷】部分商品房，以销售给乙方（销售价格双方另行商定）并办理网签的方式作为担保。”所以在2014年6月25日，被告与原告签订《商品房买卖合同》购买位于连江县潘渡乡仁山村“海峡文化创意产业基地·汀棠苑”第89号楼A1房、A2房、A3房，其中A1房价款为187万元，A2房价款为198万元，A3房价款为115万元。合同约定合同签订当日，一次性付清购房款。2014年11月11日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，将A3置换为位于福建省连江县潘渡乡仁山村仁山大道2号楼北部湾溪地住宅小区28号楼1房，价款为115万元。合同约定合同签订当日一次性付清购房款。合同签订后被告未曾支付过购房款。目前该三套房屋已初步完工，已经封顶了，但尚未竣工验收，暂时还不能交付。双方签订的借款合同还约定：“乙方确认，双方根据前款约定签署的《商品房买卖合同》仅作为甲方履行清偿本合同项下借款本息义务的担保，乙方在3个月内不享有《商品房买卖合同》项下商品房的所有权（依前述买卖合同约定支付的购房款50%由乙方支付后作为乙方提供给甲方的借款，并非乙方实际支付的购房款），当甲方还清本合同项下借款即日内，乙方应无条件配合甲方办理前述买卖合同的更名或撤销手续。该买卖合同的登记、更名、撤销手续费用均由甲方承担。”合同签订后，原告收到被告汇款455万元，借款到期后，原告没有还款，三方又于2015年3月20日签订了一份《借款补充协议》。在《借款补充协议》中，约定原告应归还被告本息，后原告依旧未还款。2015年6月26日被告向广东省东莞市第一人民法院起诉，案由为民间借贷。起诉的原因就是本案中签订的《借款合同》。2016年3月11日广东省东莞市第一人民法院作出（2015）东一法松民一初字第380号民事判决书，判决原告应在判决生效之日起五日内向被告左湘凌偿还借款本金500万元及利息等。后原告不服该判决，原告提出上诉，目前该案件仍在上诉二审中。在该案一审庭审中原告认为借款属于商品房买卖合同的购房款，已提交了本案的三个购房合同及本案的受理通知书，并以此提出抗辩，但原告没有向广东省东莞市第一人民法院提出反诉。广东省东莞市第一人民法院一审认为，有关商品房买卖合同的情节应该按照民间借贷法律关系审理。左湘凌辩称，我方认为本案案由应变更为民间借贷，不应按商品房买卖合同纠纷审理。原告所述基本属实，但三方是于2014年6月25日签署《借款合同》与《商品房买卖合同》。签订《商品房买卖合同》是为《借款合同》作做担保。且2014年6月份我方总共是支付给原告500万元，其中现金45万元，汇款455万元，该两笔款项均是名为购房款实为借款。我方支付给被告500万元只是借款，购房款没有支付。2014年9月份借款到期后，双方一致商议变更了一套房屋，将A3房置换为位于福建省连江县潘渡乡仁山村仁山大道2号楼北部湾溪地住宅小区28号楼1房。根据借款合同第三条约定，原告若未能及时还款，我方有权利将借款本息抵做购房款。2015年3月20日双方签订《借款补充协议》。我方确实于2016年向广东省东莞市第一人民法院起诉，2016年3月11日广东省东莞市第一人民法院作出（2015）东一法松民一初字第380号民事判决书，判决支持我方的诉讼请求，后原告不服该判决，原告提出上诉，目前该案件仍在上诉中。原告方确实有提出抗辩理由，没有提出反诉，对于原告方在该案中的的抗辩理由我方不予认可。本院经审查认为，本案原、被告双方签订借款合同的同时又签订了《商品房买卖合同》，并约定《商品房买卖合同》仅作为履行清偿借款本息义务的担保，故商品房买卖并非双方真实意思的表示，双方并无买卖的合意，而真实的本意是出于对双方借款合同的担保才签订了《商品房买卖合同》。故本案的基础法律关系是民间借贷关系，而非买卖合同关系。而基于借款合同左湘凌已向广东省东莞市第一人民法院起诉，目前案件尚在审理中。并且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”因此，本案不符合向本院起诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条规定，裁定如下：驳回福建省时代华奥建设发展有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  曾 沁审 判 员  林上筹人民陪审员  郑后赛二〇一六年十月二十日书 记 员  吴锦燕本案适用的主要法律条文及申请执行提示：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法章。口头裁定的，记入笔录。二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。