贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）筑铁民初字第232号
原告贵州鼎恒信商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区贵乌北路187号。
法定代表人王亦舒，公司总经理。
委托代理人兰天，贵州中孚律师事务所律师。
被告罗允祥，男。
委托代理人王健，贵州道援律师事务所律师。
原告贵州鼎恒信商业管理有限公司与被告罗允祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法适用简易程序，于同年8月6日公开开庭进行了审理。原告贵州鼎恒信商业管理有限公司的委托代理人兰天，被告罗允祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月7日，被告与原告签订了《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》，被告租赁原告所有位于中大国际广场时尚购物中心三间商铺B155、B156、B157用于经营“盛世小厨”餐饮项目；合同约定租期为55个月，租金每2个月支付一次，水、电费被告自行负担。租赁期间，被告于2014年2月开始欠付租金及水、电等费用至今未付，被告的行为已符合合同约定的合同解除条件，原告依据合同约定于2015年3月11日向被告发出解除合同通知函，解除了合同，被告也于2015年4月27日退出上述商铺。但在合同解除后，经原告多次催收，被告仍拒不支付拖欠原告的租金及水电费，给原告造成了严重损失。原告为维护自身合法权益，请求：1、被告向原告支付租金261853.21元；2、判令被告向原告支付水电费合计62630元及水电滞纳金合计14291.27元；3、被告向原告支付装修期间水电费1330.4元、装修垃圾清运费4690及装修管理费8709元；4、被告向原告赔偿POS机电源线300元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、原告租给被告的房屋，在租赁合同签订之前隐瞒了一个事实，该房屋没有消防验收合格；2、被告在2015年3月3日告知了原告，被告就没有租赁商铺；3、解除通知函被告没有收到，虽然原告邮寄了，但上面并没有签收人及日期；4、商场租户缴费清单，应按供电局及供水公司实际产生的来支付，而该清单只是原告方自行计算的，对其不予认可；5、被告并没有签过清铺委托书，没有委托过他人办理清铺，且对清铺确认书不予认可；6、对价格表应当提供购买时的发票依据，对其真实性有异议；7、被告向原告支付了履约保证金66799元；8、2015年2月22日被告向原告发出解除合同告知函，从2015年3月3日起，双方签订的合同已解除了；9、代金劵20张，共1480元，该代金劵可用于抵扣租金；10、原告经常断水断电引起双方的纠纷，被告产生的损失9960元，该费用可以用于抵扣租金等费用。
经审理查明：2014年1月7日，原、被双方签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》，约定：1、原告将其拥有位于贵阳市云岩区贵乌北路187号中大国际广场时尚购物中心B155、B156、B157号商铺出租给被告使用；2、月租金=单位使用面积租金145元／平方米×商铺使用面积，每两个月支付一次，合同期限为55个月，自开业日起计算；3、履约保证金66799元，作为被告履行本合同义务的保证金；4、装修保证金33476元，在装修完成后原告无息退还给被告；5、商铺建筑面积与使用面积以双方交付时书面确认为准；6、被告须自行负担与商铺使用有关的电话费、水费、电费及其它费用，被告应按政府有关收费标准和实际损耗计算相应的费用，在原告每月送达收费对账单后3个工作日内支付；7、在租赁期限内，乙方拖欠支付租金、管理费、宣传推广费合计金额达到履约保证金金额的二分之一或逾期到达30日以上（含本数）甲方有权单方面解除合同；8、租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、宣传推广费的，经甲方书面通知，仍未于7个工作日交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金；9、在租赁期限内，乙方逾期交付水电燃气空调及其它费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的2‰或国家有关规定（两者取金额高的执行）支付滞纳金；10、甲方依据本合同第13.2条（前述第7点）或本合同其它条款或法律规定解除合同的，履约保证金约定的全部金额作为惩罚性违约金支付给甲方。
2014年12月3日，被告向原告支付了2014年11月6日到2014年12月31日的费用共计123093.39元，费用包括商铺固定租金、物业管理费、推广费、POS机租赁费。
2015年1月起被告未向原告支付租金。2月28日，被告向原告发出告知函，告知原告其因运营成本太高，当日起不再租用该商铺。3月8日，原告以被告未支付租金已超过履约保证金的二分之一为由，向被告发出单方解除合同通知书，表明被告在收到本函之日起次日，双方的租赁合同正式解除。被告向原告申请退租，并决定于3月31日退出商场。4月23日被告委托案外人卢某某前往原告处办理清铺事宜，经确认POS机电源线丢失。
另查明，双方交付商铺时，共同签订了《商铺交付现场实测表》，表明该商铺建筑面积609.04平方米，实测面积334.97平方米（使用面积），依商铺租赁合同，装修期间垃圾清运费4690元，装修管理费8710元。
另查明，该商场于2014年11月8日开业。被告向原告支付了履约保证金66799元；被告向原告实际支付装修保证金33500元。
还查明，庭审中原、被告一致同意，被告可以将“中大国际购物中心优惠券”20张价值1480元抵扣商铺租金。
上述事实，有原、被告当庭陈述、房屋租赁合同、收款收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。
本院认为：双方当事人于2014年1月7日的签订的《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示且无合同无效情形，合法有效。双方当事人应该按照约定履行自己的义务。
根据原告于2015年3月8日向被告发出的解除合同通知函，表明被告在收到本函之日起次日双方的租赁合同正式解除以及被告4月23日搬出商铺的行为，本院确定双方所签订的商铺合同于3月9日解除。因此，对于原告主张的商铺租金只应计算到3月9日，即2015年1月1日到2015年3月9日，超出部分应为占用费，原告主张按照租金标准计算，本院予以支持。即占用费期限从2015年3月10日到2015年4月23日。根据商铺合同第4.1.1条：月租金=单位使用面积租金145元×商铺使用面积，即145元×334.97平方米=48570.65元，根据商铺合同第1.5条对租金的定义仅指商铺月租金，本院据此确定商铺月租金为48570.65元。被告拖欠商铺租金为48570.65元×2个月＋48570.65元÷30天×9天=111712.49元，占用费48570.65元×1个月＋48570.65元÷30天×13天=69617.93元，共计181330.42元。
关于原告主张的商铺滞纳金，根据商铺合同第15.3条约定：租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、宣传推广费的，经甲方书面通知，仍未于7个工作日交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金。可知，原告应以书面通知被告后才能适用滞纳金，原告对此主张没有相应证据证明，本院对此不予支持。
关于租赁期间水电费，原告提供的商场租户缴纳清单所载明的固定水电费与商铺合同第4.7.2条乙方应按政府有关收费标准和实际损耗计算相应的费用，在甲方送达收费对账单后3个月内支付，相互矛盾，且原告没有提供与被告相互之间的对账单或者水电费票据，本院不予支持。
关于水电费滞纳金，根据商铺合同第15.4条约定：在租赁期限内，乙方逾期交付水电燃气空调及其它费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的2‰或国家有关规定（两者取金额高的执行）支付滞纳金。可知，原告应以书面通知被告后才能适用滞纳金，原告对此主张没有相应证据证明，本院对此不予支持。
关于装修期间的水电费，原告未提交相应证据证明，本院不予支持。
关于POS机电源线300元，原告虽提交了贵州正大创新科技有限公司的报价单，但无相应发票佐证，不予支持。
关于装修垃圾清运费4690元与装修管理费8709元，根据双方书面确认的“商铺交付现场实测表”，本院予以支持，但该费用已包含于装修保证金中。扣除上述费用后，装修保证金余额20076元，可抵扣相应商铺租金。
关于被告提出原告断水、断电造成被告损失，且损失应抵扣商铺租金的意见，被告仅提供其单方的说明，未提供相关损失证据，故本院不予采纳。
关于被告其并没有委托卢某某代理其办理清铺手续，对清铺确认书不认可的意见，庭审中原告提供由被告签名的办理清铺委托书，被告未提供反证予以反驳，故对该意见不予支持。
对于被告抗辩其所缴纳的履约保证金66799元应该冲抵房租，根据双方的约定，被告拖欠支付租金、管理费、宣传推广费合计金额达到履约保证金金额的二分之一或逾期到达30日以上（含本数）甲方有权将履约保证金作为惩罚性违约金不予退还，因被告自2015年1月起未再支付商铺租金的行为已符合双方商铺租赁合同的约定，应承担违约责任，但原告未提供被告违约造成其损失的证据，故全额收取66799元违约金显失公平，综合本案原、被告双方合同的履行情况以及被告违约时间，可按被告所欠付商铺租金的20%计算违约金，即36266.08元作为违约金支付原告。余额30532.92元，可抵扣相应商铺租金。
庭审中，原、被告双方同意将购物优惠券1480元抵扣商铺租金，从其意愿。综上，被告应向原告支付商铺租金129241.5元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第三款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告罗允祥在本判决生效之日起十内向原告贵州鼎恒信商业管理有限公司支付商铺租金及占用费共计129241.5元；
二、驳回原告贵州鼎恒信商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4244元，诉讼保全费2920元，合计7164元，由原告贵州鼎恒信商业管理有限公司负担3644元，被告罗允祥负担3520元（该费用已由原告垫付，被告履行判决时迳行给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。
审判员 陈红时
二〇一五年九月二日
书记员 黄桂香