温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第914号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：王骏。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州市众盛贸易有限公司。
法定代表人：王琳玲。
被告：浙江金泰丰鞋业有限公司。
法定代表人：王林榜。
被告：王琳玲。
被告：詹晓红。
被告：詹胜波。
被告：林日绍。
被告：黄光中。
被告：夏定美。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告温州市众盛贸易有限公司、浙江金泰丰鞋业有限公司、王琳玲、詹晓红、詹胜波、林日绍、黄光中、夏定美金融借款合同纠纷一案，于2015年6月5日向本院起诉，诉请：一、判令被告温州市众盛贸易有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金3875115.01元及期内利息（以借款本金3880000元为基数从2015年2月21日起按年利率7.8%计算至2015年3月25日并扣除2015年3月21日归还的利息5761.3元）、逾期利息（以借款本金3880000元为基数从2015年3月26日起按年利率11.7%计算至2015年9月17日止，以借款本金3875115.01元为基数从2015年9月18日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）、复利（以未偿还的利息为基数从2015年3月21日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；二、判令被告浙江金泰丰鞋业有限公司对上述第一项债务在42万元及利息（包括罚息和复利）等范围内承担连带保证责任；三、若被告温州市众盛贸易有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告王琳玲、黄光中提供抵押的坐落于温州大道铁道大厦三层3084-2号的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地证号：温国用2010第1-199165号）拍卖、变卖或折价所得价款在人民币**万元限额内优先受偿；四、若被告温州市众盛贸易有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告王琳玲、黄光中提供抵押的坐落于球山花园7幢305室的房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、002016号、土地证号：温国用2011第1-215068号）拍卖、变卖或折价所得价款在人民币3**万元限额内优先受偿；五、若被告温州市众盛贸易有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告王琳玲、黄光中、詹胜波、夏定美、詹晓红、林日绍提供抵押的坐落于灵昆镇上岩头村的房产（房屋产权证号：温房权证龙湾区字第××、00××46、00547号、土地证号：温国用2010第2-183882号）拍卖、变卖或折价所得价款在人民币4**万元限额内优先受偿；六、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。在本案审理过程中，经原告方申请，本院依法查封了登记在被告浙江金泰丰鞋业有限公司名下的坐落于浙江省温州市鹿城区中国鞋都产业园区三期19号地块的房产（所有权证号：780555，地号：1-10349015-501）及国有土地使用权（国有土地使用权证号：温国用（2009）第1-72354号，地号：1-2-53919-4号）。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月27日，被告温州市众盛贸易有限公司（以下简称众盛公司）与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62872611302014047的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告众盛公司向原告借款人民币388万元；借款期限为壹年，从2014年3月27日至2015年3月26日；本合同项下贷款利率为固定年利率，即7.8%；在借款期限内，利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告众盛公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告众盛公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如被告众盛公司违约，原告有权要求被告众盛公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2014年3月27日，被告浙江金泰丰鞋业有限公司与原告签订了编号为XC62872611302014047的《保证合同》，约定被告浙江金泰丰鞋业有限公司为被告众盛公司与原告签订上述编号为XC62872611302014047的《人民币流动资金贷款合同》项下本金人民币42万元及利息（包括罚息和复利）等提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2012年4月23日，被告王琳玲、黄光中与原告签订编号为92302012052《最高额抵押合同》，合同约定：提供登记在被告王琳玲名下的坐落于温州大道铁道大厦三层3084-2号的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用2010第1-199165号）为原告与被告众盛公司在2012年4月23日至2017年4月19日期间签订的一系列主合同项下债务提供最高额为**万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
2011年2月10日，被告王琳玲、黄光中与原告签订编号为XC62872611302011081《最高额抵押合同》，合同约定：被告王琳玲、黄光中提供登记在被告王琳玲、黄光中名下的坐落于球山花园7幢305室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温房鹿城区共字第002016号，土地证号：温国用2011第1-215068号）为原告与被告众盛公司在2011年2月10日至2016年2月10日期间签订的一系列主合同项下债务提供最高额为3**万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
2011年2月12日，被告王琳玲、黄光中、詹胜波、夏定美、詹晓红、林日绍与原告签订编号为XC62872611302011081《最高额抵押合同》，合同约定：被告詹胜波、詹晓红、黄光中提供登记在被告詹胜波、詹晓红、黄光中名下的坐落于灵昆镇上岩头村的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、温房龙湾区共字第00××46号、温房龙湾区共字第00547号，土地证号：温国用2010第2-183882号）为原告与被告众盛公司在2011年2月8日至2016年2月8日期间签订的一系列主合同项下债务提供最高额为4**万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
原告建行龙湾支行分别于2015年3月27日向被告众盛公司发放贷款388万元，但被告众盛公司仅正常支付利息至2015年2月20日止，之后于2015年3月21日支付利息5761.3元，于2015年9月18日支付本金4884.99元，其余本息均未支付，各担保人亦未承担相应的担保责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市众盛贸易有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金3875115.01元及期内利息（以借款本金3880000元为基数从2015年2月21日起按年利率7.8%计算至2015年3月26日止并扣除5761.3元）、逾期利息（以借款本金3880000元为基数从2015年3月27日起计算至2015年9月17日止、以借款本金3875115.01元为基数从2015年9月18日起计算至债务履行完毕之日止，均按年利率11.7%计算）、复利（以期内未支付的利息为基数从2015年3月27日起按年利率11.7%计算至债务履行完毕之日止）；
二、若被告温州市众盛贸易有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王琳玲名下的坐落于温州大道铁道大厦三层3084-2号的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用2010第1-199165号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为923020120**号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额71万元为限）；
三、若被告温州市众盛贸易有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王琳玲、黄光中名下的坐落于球山花园7幢305室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温房鹿城区共字第002016号，土地证号：温国用2011第1-215068号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC628726113020110**号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额300万元为限）；
四、若被告温州市众盛贸易有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告詹胜波、詹晓红、黄光中名下的坐落于灵昆镇上岩头村的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、温房龙湾区共字第00××46号、温房龙湾区共字第00547号，土地证号：温国用2010第2-183882号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC628726113020110**号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额400万元为限）；
五、被告浙江金泰丰鞋业有限公司对上述第一项确定的债务在本金42万元及相应的期内利息、逾期利息、复利的范围内承担连带偿还责任，承担连带保证责任后，有权向被温州市众盛贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费38351元（原告已预缴）、财产保全费5000元，均由被告温州市众盛贸易有限公司、浙江金泰丰鞋业有限公司、王琳玲、詹晓红、詹胜波、林日绍、黄光中、夏定美共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费38351元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 林 森
人民陪审员 余 音
二〇一五年十月九日
代书 记员 张黎诗