天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终3162号
上诉人（原审原告）：邢永生，男，1958年11月21日生，汉族，天津市道路桥梁管理处第一管理所职员，住天津市河东区。
上诉人（原审原告）：张文华，女，1959年9月16日生，汉族，天津外贸轻工公司退休职员，住天津市河东区。
被上诉人（原审被告）：天津市世纪东瀛海鲜饭店，住所地天津市河东区八纬路与十一经路交口处。
经营者：刘涛，总经理。
委托诉讼代理人：李文广，男，该饭店职员。
上诉人邢永生、张文华因与被上诉人天津市世纪东瀛海鲜饭店租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2016）津0102民初4231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月21日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
邢永生、张文华上诉请求：1、被上诉人支付拖欠的2015年12月8日至2016年3月7日期间的租金9000元，支付拖欠的2015年至2016年冬季期间的取暖费2265.76元，支付租期内漏水给楼下邻居造成的经济损失的赔偿费、由上诉人垫付的2000元，共计13265.75元；2、拆掉擅自将厨房改为男厕所时加高的厨房地面的高度为20公分和加出的男便池并恢复原厨房功能；拆掉擅自将一个大厅改为一个小厅和一个房间时加出的两道墙体，并恢复一个大厅的功能。并将拆掉的以上两项土垃圾清除本小区以外（听说：所需要人工费3000元）；3、归还擅自拆掉的并拿走的基本设施“煤气炉、洗菜盆、两道上水管管道和一道下水管管道、纱窗、楼宇对讲电话、整个房内的地毯等等”并恢复原位置（其价值共计2836.32元）；4、归还拿走的口头协议的家具和物品“厨房内的两个木质柜子和柜子内的所有物品、四个铁皮办公柜内的所有物品”等等（其价值共计7997元）；5、归还拿走的协议书记录在案的家具和物品“一台大电视机、一台洗衣机、一个吸尘器、五套上下床、二张折叠床、一个折叠椅、一个双人海绵垫、五把职员办公椅、七个职员办公桌、二个电脑办公桌、一个餐桌、二个老板桌、二个老板椅、二个沙发床、三个挂钟、二台饮水机、三个办公柜、四个顶柜”（其价值共计为21430元）；6、赔偿由于被上诉人方的过失导致和房屋至今（2016年6月27日立案之日）无法出租的经济损失费12000元和被上诉人方损坏的热水器价值799元，其赔偿费共12799元。总之，除去被上诉人方归还家具、物品、设施和拆掉擅自加高厨房地面的高度和擅自加出的两道墙体外，支付给上诉人租金、采暖费、经济损失费等共计26064.75元。事实和理由：1、一审将上诉人在一审的诉讼请求整理错误，不全面；2、一审对上诉人的采暖费、租金、物品损失等认定错误，不足以赔偿上诉人，应支持上诉人在一审的全部诉讼请求。
天津市世纪东瀛海鲜饭店辩称，请求维持原判，但同意上诉人的上诉请求第二项，其他请求部分同意一审判决。
邢永生、张文华向一审法院起诉请求：1、判令被告给付2015年12月1月-2016年3月1日房屋租金9000元；2、判令被告给付暖气费2265.76元；3、判令被告给付漏水赔偿款2000元；4、判令被告给付拆改费3000元；5、判令被告给付财产损失费12000元。
一审法院认定事实：原告邢永生系坐落于天津市××××号房屋的产权人。2014年3月8日原告邢永生与被告天津市世纪东瀛海鲜饭店签订房屋租赁协议书，约定被告租赁坐落于天津市××××号房屋，租期自2014年3月8日至2016年3月1日，月租金3000元，被告向原告交付押金3000元。双方租赁协议在备注项约定，涉诉房屋内存放电器及家具若干。2015年12月22日双方协商解除合同，按照实际使用时间结算房屋租金至2015年12月22日，2015-2016年度采暖费由被告承担50%。被告自当日不再使用涉诉房屋，当日原告发现被告将涉诉房屋内厨房上下水管道进行了拆改，屋内物品缺失。庭审中，原告同意被告对涉诉房屋拆改进行恢复原状。针对双方存在争议的事实，一审法院认定如下：关于原告主张被告使用涉诉房屋期间，造成漏水，原告赔偿下层邻居损失费2000元，原告提供收条一张予以证明，被告否认漏水，一审法院认为，原告仅提供收条，无法证实确因被告原因造成其财产损失，该项主张，一审法院不予采信。关于原告主张物品丢失损失12000元，被告认可确实存在物品丢失，不认可原告主张的损失数额，一审法院认为，原、被告租赁协议明确约定原告出租的涉诉房屋内存放家具、家电若干，被告应于解除合同时将涉诉房屋及家具、家电一并归还原告，现因被告原因造成物品丢失，导致原告损失，被告应予赔偿，关于赔偿数额，因物品灭失，无法评估价值，综合考虑房屋状况、租金等情况，一审法院酌定被告赔偿原告物品损失6000元。
一审法院认为，原、被告之间的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。原告依约履行了交付涉诉房屋的义务，被告天津市世纪东瀛海鲜饭店亦应履行支付房屋租金、采暖费等合同义务。一审法院认为，双方已于2015年12月22日协商解除合同，并对租金及采暖费的支付进行了约定，双方应依约履行，现原告主张被告给付自2015年12月1日至2016年3月1日的房屋租金，一审法院不予支持，关于租金的交付，被告未提供证据予以证明，故依据原告主张自2015年12月1日开始计算，被告应给付原告自2015年12月1日至2015年12月22日欠付的房屋租金，计2200元。关于欠付采暖费，原、被告亦约定由被告承担50%，故被告应给付原告采暖费1132.9元。关于原告主张厨房上下水管道拆改情况，被告同意恢复原状，原告亦认可，一审法院予以照准。关于原告主张房屋拆改及物品损失一节，不再赘述。被告向原告交纳押金3000元，折抵后，被告应向原告支付6332.9元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市世纪东瀛海鲜饭店给付原告邢永生租金、采暖费、物品损失共计6332.9元；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市世纪东瀛海鲜饭店将坐落于天津市××××号房屋厨房上下水管道恢复原状；三、驳回原告邢永生其他诉讼请求。如果被告天津市世纪东瀛海鲜饭店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，由原告邢永生负担300元，由被告天津市世纪东瀛海鲜饭店负担152元。
二审中，上诉人提供照片5张，证明被上诉人对涉诉房屋进行了拆改，被上诉人对此予以认可并同意恢复。双方均确认照片为涉诉房屋，且被上诉人同意对拆改部分进行恢复，本院对此予以确认。被上诉人未提供新证据，本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,双方租赁合同真实有效，各方应依约履行各自义务。双方已于2015年12月22日解除合同，被上诉人不再实际使用涉诉房屋，一审认定被上诉人支付此之前的租金、采暖费符合本案事实和公平原则，本院对此予以维持。上诉人就此的主张没有事实依据本院不予支持。漏水造成损失部分，因上诉人提供的证据不足以证实该主张，本院不予支持。上诉人上诉请求第二项拆改部分，因二审中被上诉人的委托诉讼代理人同意对拆改部分进行恢复，本院对此予以照准。关于上诉请求第三、四项中被上诉人归还的财物问题，被上诉人对此并不认可，而上诉人又无证据证实其已将上述物品交付给被上诉人，故对此请求本院亦不予支持。关于上诉请求归还协议书中记载的家具及物品的问题，因上诉人未能提供其购买物品的票据及时间并证实其新旧程度，在实际物品现已灭失无法返还并进行评估的情况下，一审综合考虑以上因素后酌定的物品损失数额并无不妥，上诉人就其主张的损失数额亦未提供证据予以证实，故对此主张本院不予支持。关于上诉人主张的未能及时出租的经济损失及热水器损失，因上诉人对此并未提供证据予以证实，本院对此不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求被上诉人同意部分成立，其余部分应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
一、维持天津市河东区人民法院（2016）津0102民初4231号民事判决第一项；
二、变更天津市河东区人民法院（2016）津0102民初4231号民事判决第二项为：本判决生效之日起十五日内，被上诉人天津市世纪东瀛海鲜饭店将坐落于天津市××××号房屋厨房上下水管道恢复原状；拆掉将厨房改为男厕所时加高的厨房地面（高度20厘米），并拆掉加出的男便池，恢复原厨房功能；拆掉将一个大厅改为一个小厅和一个房间时，加出的两道墙体，恢复一个大厅的功能；并将拆掉的以上项目建筑垃圾清除出本小区以外；
三、驳回上诉人邢永生、张文华的其他诉讼请求；
四、驳回上诉人邢永生、张文华的其他上诉请求。
如果被上诉人天津市世纪东瀛海鲜饭店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费452元，由上诉人邢永生、张文华负担152元；由被上诉人天津市世纪东瀛海鲜饭店负担300元；二审案件受理费348元，由上诉人邢永生、张文华负担296元；由被上诉人天津市世纪东瀛海鲜饭店负担52元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 苏美玉
代理审判员 孟 夏
二〇一七年七月十三日
书 记 员 穆 艺