天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初2124号原告：中国建设银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区解放北路104号。负责人：张弭，行长。委托诉讼代理人：李虎，男，天津君利律师事务所律师。被告：李晨，男，1982年7月7日出生，汉族，住天津市河北区。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告李晨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李虎到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在综合授信合同中约定的送达地址，向被告送达了应诉手续及开庭传票，被告李晨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告全部剩余贷款本金1433466.22元，截止2018年1月30日的利息26776.80元及罚息426.61元，共计1460669.63元及自2018年1月31日起至实际还款日的利息、罚息和复利；2.判决原告有权就被告抵押的坐落于天津市河东区房产行使抵押权，所得价款用于优先偿还上述本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权所发生的费用；3.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、公告费等，以实际收取为准）及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2016年11月15日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币1450000元，用于购买位于天津市河东区房屋，贷款期限为360个月，自2016年11月8日至2046年11月8日，贷款执行浮动利率，还款方式为等额本息还款。为担保借款合同的履行，被告将坐落于天津市河东区房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告将人民币1450000元发放至被告指定的账户，履行了贷款发放义务。但被告自2017年9月起就已出现不能按期足额偿还贷款的情况，被告的行为已经构成违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，并有权行使抵押权利。被告李晨未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告签订借款合同的事实；2.《不动产登记证明》，证明被告将贷款所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记；3.《个人贷款支付凭证》，证明原告向被告指定账户发放了贷款1450000元；4.《贷款账户基本信息》，证明被告自2017年9月起就不能按期足额偿还贷款的情况。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李晨（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告李晨向原告借款1450000元，用于购买位于天津市河东区房屋，贷款期限为360个月，自2016年11月8日至2046年11月8日，贷款执行浮动利率，还款方式为等额本息还款。合同同时约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，原告依约履行了其合同约定的贷款发放义务，于2016年11月25日按时发放了全额贷款。为担保借款合同的履行，2016年11月22日被告李晨将坐落于天津市河东区房产抵押给原告，并依法在房管局办理了抵押登记手续，权利人为中国建设银行股份有限公司天津和平支行。被告自2017年9月起出现不能按期足额偿还贷款的情况，被告的行为已经构成违约。截至2018年1月30日，被告尚欠原告贷款本金1433466.22元，利息26776.80元，罚息426.61元未能偿还。另查明，原、被告在合同条款中约定了双方的送达地址。本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他方式进行。借款人、担保人通讯地址如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。本院认为，原告与被告李晨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告李晨未按约履行还款义务，其行为已构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李晨清偿贷款本金、支付利息、罚息的请求，本院予以支持。被告李晨设立的抵押，已依法进行了登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在该借款合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告未能实际接收。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告李晨既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，缺席判决如下：一、被告李晨应于本判决生发生法律效力之日起十日内向原告支付借款本金1433466.22元及利息26776.80元、罚息426.61元（截至2018年1月30日）及自2018年1月31日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按中国人民银行同期同档贷款基准利率或者合同约定标准计算）；二、上述偿付款额，如被告李晨到期不履行，原告可与被告李晨以其名下所有坐落于天津市河东区房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告李晨所有，不足部分由被告李晨继续清偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17946元，减半收取8973元，由被告李晨负担，被告李晨于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 王 维二〇一八年五月二日书 记 员 周海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。