四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣汉民初字第1809号
原告：高雪，男，生于1970年8月21日，汉族，住四川省宣汉县。
委托代理人：余琳，四川虹信律师事务所律师。
被告：孙光润，男，生于1958年2月10日，汉族，住四川省宣汉县。
被告：薛德茂，女，生于1947年3月23日，汉族，住四川省宣汉县。
第三人：孙晓梅，女，生于1977年7月10日，汉族，住四川省宣汉县。
原告高雪与被告孙光润、薛德茂，第三人孙晓梅确认合同无效纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法由审判员王一担任审判长，与人民陪审员刘晓成、王寿全组成合议庭，书记员刘德权担任法庭记录，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告高雪及委托代理人余琳到庭参加诉讼，被告孙光润、薛德茂，第三人孙晓梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告高雪诉称：原告与第三人系夫妻关系。2003年4月29日，被告薛德茂将位于宣汉县东乡镇代家湾70号（现111号）房屋底楼一套卖给了第三人孙晓梅之母孙光菊，双方签订《房屋买卖契约》。2006年孙光菊去世后，孙晓梅与其继父杨德明因该房屋发生纠纷。2007年11月13日，经宣汉县东乡镇人民调解委员会调解，由孙晓梅向杨德明及其女儿杨芳支付12500元，该房屋归孙晓梅所有。2015年6月9日，孙晓梅向宣汉县人民法院起诉，要求与高雪离婚。在2015年7月13日宣汉县人民法院开庭审理中，第三人孙晓梅的舅舅孙光润向法庭提交了该房屋的产权人为孙光润的宣房权字第2014112000**号房屋产权证书，登记时间为2014年12月2日。原告到宣汉县房地产管理局查询，发现二被告于2014年4月29日签订了《房屋买卖合同》。经向被告薛德茂核实，其称是在2014年11月孙光润要求其办理房屋过户手续，薛德茂便在《买卖房屋契约》上签字，但未收取孙光润的任何购房款。二被告恶意串通，严重损害了原告的合法权益，请求人民法院依法确认二被告于2014年4月29日签订的《房屋买卖合同》无效，诉讼费由被告承担。
原告针对自己的诉讼主张提供证据如下：
1、原、被告及第三人的身份证及户籍证明复印件。用以证明双方当事人身份的事实；
2、原告高雪与第三人孙晓梅结婚证复印件。用以证明原告高雪与第三人孙晓梅系夫妻关系的事实；
3、《房屋买卖契约》复印件。用以证明2003年4月29日被告薛德茂与第三人孙晓梅之母孙光菊签订了《房屋买卖契约》，将位于宣汉县东乡镇代家湾70号（现111号）房屋底楼一套及自有的一间小房卖给孙光菊的事实；
4、《房屋买卖合同》复制件。用以证明被告孙光润与被告薛德茂签订了虚假的房屋买卖合同（落款时间为2014年4月29日）的事实；
5、《房屋分割协议》复印件。用以2007年11月13日经宣汉县人民调解委员会调解，涉案房屋系孙光菊的遗产，归第三人孙晓梅继承，由孙晓梅补偿杨德明及其女杨芳12500元，买房手续交由孙晓梅保管的事实；
6、《交水费登记本》复印件。用以证明孙光菊购买房屋后，以孙光菊姓名开立用水户头及交水费至2015年6月的事实；
7、薛德茂、李碧章、杨德明调查笔录原件及身份证复印件。用以证明被告薛德茂与被告孙光润恶意串通，将涉案房屋签订虚假买卖合同的事实。
被告孙光润、薛德茂未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
第三人孙晓梅未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
在本案审理中，根据原告的申请，证人杨德明出庭作证，其陈述杨德明与孙光菊系夫妻关系，是孙晓梅继父。涉案房屋系2003年4月29日孙光菊以11500元在被告薛德茂处购买。在孙光菊去世后，经宣汉县东乡镇人民调解委员会调解，由孙晓梅向杨德明及其女儿杨芳支付12500元，该房屋归孙晓梅所有，购房手续由孙晓梅保管。
被告及第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼对原告提供的证据及证人杨德明的出庭作证证言进行质证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告及第三人应承担相应的法律后果。对原告提交的证据及证人杨德明的出庭作证证言，本院予以确认。
经审理查明：2003年4月29日，被告薛德茂与第三人孙晓梅之母孙光菊签订《房屋买卖契约》，由被告薛德茂将位于宣汉县东乡镇代家湾70号（现111号）房屋底楼一套（壹层）出售给孙光菊永远管业所有。房屋建筑面积为40.38㎡，另有房前自有宅基地上建有壹间小房屋，面积9㎡。孙光菊向薛德茂支付了购房款11500元。
2006年3月8日孙光菊去世，孙晓梅与其继父杨德明就该房屋继承发生纠纷。2007年11月13日，经宣汉县东乡镇人民调解委员会调解，双方达成协议：该房屋属于孙光菊、杨德明夫妻关系存续期间的共同财产，双方议价为25000元。在2008年2月28日前，由孙晓梅向杨德明及其女儿杨芳支付12500元补偿费，该房屋归孙晓梅继承，房屋产权手续由孙晓梅保管或办理变更登记。
2014年11月，被告孙光润找到被告薛德茂，要求办理涉案房屋登记手续，双方签订《房屋买卖合同》，载明：“卖方：姓名薛德茂，买方：姓名孙光润。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、出卖人位于：宣汉县东乡镇代家湾111号房屋底楼（原70号）一套自有住房，产权证为0306号，属于砖混结构，建筑面积40.48平方米。二、房屋室内设施，设备及其他附属以双方现场协商为准。三、出卖人与买受人协商，房屋转让价总额为11500元，大写壹万壹仟伍佰元整。一次性付清。四、本协议一式两份，双方签字盖章后生效。买、卖双方各一份，均具有同等法律效力。出卖人：薛德茂（签名盖印）买受人：孙光润（签名盖印）2014年4月29日”。被告孙光润没有向被告薛德茂支付购房款。2014年12月2日，二被告一起到房屋产权登记机关办理涉房屋登记手续，宣汉县房产管理局将涉案房屋登记在被告孙光润名下，其房屋产权证号为宣房权字第2014112000**号。
同时查明，2000年4月13日，原告高雪与第三人孙晓梅办理结婚登记。2015年6月9日，孙晓梅向本院起诉，要求与高雪离婚。在2015年7月13日本院开庭审理中，孙晓梅向法庭提交了涉案房屋的产权人为孙光润的宣房权字第2014112000**号房屋产权证书。本院于2015年8月3日作出（2015）宣汉民初字第1439号民事判决，不准予孙晓梅与高雪离婚。
本院认为，2003年4月29日，被告薛德茂将其所有的位于宣汉县东乡镇代家湾70号（现111号）房屋底楼一套出售给孙光菊，双方签订了《房屋买卖契约》，并收取了购房款11500元。2007年11月13日，经宣汉县东乡镇人民调解委员会调解，由孙晓梅向杨德明及其女儿杨芳支付12500元，该房屋归孙晓梅继承。2014年11月，在被告孙光润与被告薛德茂没有发生房屋买卖事实，且被告薛德茂对涉案房屋已不享有处分权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》，并到宣汉县房产管理局将属于他人的财产即涉案房屋产权登记在被告孙光润名下。二被告明知或应知双方签订房屋买卖合同、办理产权过户登记手续的行为会损害他人的权利，而故意为之。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”和第五十二条第（二）项“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，二被告签订的《房屋买卖合同》属无效合同，原告请求确认二被告签订的《房屋买卖合同》（合同载明时间为2014年4月29日）无效的理由成立，本院予以支持。
在本案审理中，被告孙光润、薛德茂及第三人孙晓梅经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（二）项之规定，判决如下：
被告孙光润与被告薛德茂签订的《房屋买卖合同》（合同载明时间为2014年4月29日）无效。
案件受理费425元，由被告孙光润、薛德茂负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 王 一
人民陪审员 刘晓成
人民陪审员 王寿全
二〇一五年十月九日
书 记 员 刘德权