湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01627号
原告李建文。
委托代理人刘志刚，湖北金卫律师事务所律师。
被告沙文莉。
被告武汉众成恒基房地产经纪有限公司。
法定代表人陶华刚。
委托代理人蒋丹丹，公司金银湖分店负责人。
原告李建文与被告沙文莉、武汉众成恒基房地产经纪有限公司（以下简称众成恒基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员姜树山独任审判并公开开庭进行了审理。原告李建文及其委托代理人刘志刚、被告沙文莉、众成恒基公司的委托代理人蒋丹丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李建文诉称，2015年9月12日，原告通过众成恒基公司了解到被告沙文莉有别墅出售，遂与被告众成恒基公司签订购房意向书，并支付购房诚意金2，000元。2015年9月14日，经被告众成恒基公司居间介绍，原告与二被告签订《存量房居间买卖合同》，合同约定，原告购买被告沙文莉位于武汉市东西湖区金银湖环湖路金银湖畔一期·粹岭L14栋＊＊＊＊的房屋，建筑面积为197.98平方米，价格为1，990，000元，被告沙文莉确认该房屋共有人同意出售此房屋。原告于2015年9月14日向被告沙文莉支付定金60，000元，双方约定于2015年9月30日前备齐资料到银行办理贷款面签事宜。事后，被告沙文莉拒绝履行合同义务，被告众成恒基公司多次居间协调未果。请求法院判令：1、解除原、被告签订的《存量房居间买卖合同》；2、两被告双倍返还原告已付定金60，000元，合计120，000元；3、被告众成恒基公司返还原告交纳的意向金2，000元；4、两被告赔偿原告律师费6，000元；5、本案的诉讼费由两被告承担。
被告沙文莉辩称，合同所涉房屋系被告沙文莉与儿子共同所有，被告沙文莉未经共有人同意处分房产，系无权处分行为，其签订的合同无效，合同约定的违约条款对被告不发生法律效力。被告沙文莉同意解除合同，退还已收取的定金60，000元，并按照银行同期贷款利率的标准向原告支付定金占用期间的利息。原告主张律师费于法无据，不应支持。
被告众成恒基公司辩称，原告与被告沙文莉之间存在房屋买卖关系，合同解除与否与被告众成恒基公司无关，但被告众成恒基公司作为经纪代理方愿意配合双方办理合同解除事宜；被告众成恒基公司未收取购房定金，原告向被告众成恒基公司主张双倍返还于法无据，且合同中未予约定，不予认可；被告众成恒基公司愿意向原告退还已收取的意向金2，000元；对于律师费，被告众成恒基公司不应承担，诉讼费的承担由法院裁决。
原告李建文为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《购房意向书》、收据，证明原告拟购买东西湖金银湖别墅，其向经纪公司即第二被告支付2，000元诚意金，约定若未达到意向书确定的购房价格，诚意金应予退还；
2、《存量房居间买卖合同》、收款条，证明原、被告三方签订《存量房居间买卖合同》，原告于合同签订当日向被告沙文莉支付购房定金60，000元；
3、证明、短信记录，证明被告沙文莉拒不履行合同，构成违约；
4、《委托代理合同》及发票，证明原告支出律师费6，000元。
被告沙文莉为支持其辩称意见，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，证明合同所涉房屋系被告沙文莉与其子赵浩朴共同共有；
2、《房屋独家销售委托书》、房屋资料代管收条，证明被告沙文莉委托被告众成恒基公司出售合同所涉房产，并将房产证交由其保管；
3、收据，证明被告沙文莉收取原告定金60，000元后，将其中的20，000元作为物业保证金交给被告众成恒基公司；
4、离婚证、公证书、交易手续费发票及房屋产权登记费收据各一份，证明被告沙文莉与赵海军于2015年10月23日协议离婚，并办理了财产分割协议的公证，合同所涉房产由被告沙文莉及其儿子赵浩朴二人共同共有，被告沙文莉为此重新办理了房屋产权证。
被告众成恒基公司在举证期限内未提交证据。
经庭审质证，原告李建文、被告沙文莉对对方提交的证据的真实性均无异议；被告众成恒基公司对原告李建文、被告沙文莉提交的证据的真实性均无异议。因原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。
本院根据庭审中确认的证据和当事人庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：
众成恒基公司成立于2013年2月20日，经营范围为二手房买卖及房屋租赁。
李建文拟购买东西湖金银湖别墅，其于2015年9月12日与众成恒基公司签订《购房意向书》，委托众成恒基公司寻找房源、洽谈价格，并于当日向众成恒基公司支付购房诚意金2，000元，双方约定，若房产价格未洽谈至1，950，000元，诚意金无息退还。
2015年9月14日，沙文莉（卖方，甲方）与李建文（买方，乙方）、众成恒基公司（经纪代理方，丙方）签订《存量房居间买卖合同》，约定甲方将其所有的座落于武汉市东西湖区金银湖环湖路金银湖畔一期·粹岭L14栋1-4层＊＊＊＊（所有权证编号：武房权证东字第××号）以1，990，000元的价格出售给乙方。关于付款方式约定：乙方于2015年9月14日支付给甲方60，000元，作为购买房屋的定金，其中20，000元由丙方代收，作为物业押金，在甲方腾空房屋、物业交割完毕后由丙方交给甲方，定金自动转为房款。收取定金后，办理过户手续前，甲方因任何原因无法与乙方交易，除退还定金外，还需额外赔偿乙方60，000元，交易自动解除；乙方因主观原因无法与甲方交易，甲方不退还定金60，000元，交易自动解除。乙方申请贷款审批通过后，甲乙丙三方至房产局办理过户手续当天，乙方向甲方支付购房款1，330，000元整（不含定金）。余款600，000元，乙方委托丙方办理贷款，以贷款形式支付，实际贷款金额不足的部分，乙方以现金补齐。关于违约责任约定，由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约方承担。关于其他事宜约定，甲、乙双方于2015年9月30日前准备齐资料办理银行贷款面签，2015年10月30日前办理房屋交易过户。合同还约定了其他事项。沙文莉、李建文、众成恒基公司分别签字、签章确认。
合同签订当日，李建文向沙文莉支付购房定金60，000元，沙文莉向其出具收款条一份。沙文莉将其中的20，000元作为物业保证金交由众成恒基公司，众成恒基公司向沙文莉出具收据一份。
另查明，沙文莉于2015年8月21日与众成恒基公司签订《房屋独家销售委托书》，委托出售其所有的位于武汉市东西湖区金银湖环湖路金银湖畔一期·粹岭L14栋＊＊＊＊的房产。2015年9月22日，沙文莉与赵海军离婚，并于2015年10月23日办理了财产分割协议的公证，约定武汉市东西湖区金银湖环湖路金银湖畔一期·粹岭L14栋1-4层＊＊＊＊为沙文莉和赵浩朴二人共同共有，赵海军不再对该房屋享有份额。2015年11月3日，沙文莉重新办理了诉争房屋的产权证，房屋所有权人为沙文莉、赵浩朴，系共同共有。
合同履行过程中，经李建文、众成恒基公司催促、协调，沙文莉拒不履行《存量房居间买卖合同》义务。李建文为追究沙文莉的违约责任，支付律师费6，000元。
本案在审理过程中，众成恒基公司自愿返还其向李建文收取的购房诚意金2，000元，并已暂存于本院。
原告李建文于2015年11月27日诉至本院，要求如诉称。因各方当事人调解意见相差较大，本案调解不成。
本院认为，原告李建文与被告沙文莉、众成恒基公司签订的《存量房居间买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。双方当事人均应全面履行协议约定的义务。合同签订后，原告李建文向被告沙文莉支付购房定金60，000元，被告沙文莉应当按照合同约定的期限配合原告李建文办理银行贷款面签及过户手续，其拒不履行上述义务，导致合同无法履行，合同目的不能实现，构成根本违约。对于原告要求解除原、被告签订的《存量房居间买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
原告李建文向被告沙文莉支付的60，000元系购房定金，根据合同约定：“甲方因任何原因无法与乙方交易，除退还定金外，还需额外赔偿乙方60，000元，交易自动解除。”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，上述定金应当双倍返还。对于原告李建文要求被告沙文莉双倍返还定金60，000元，合计120，000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告李建文要求被告众成恒基公司返还交纳的购房诚意金2，000元的诉讼请求，因被告众成恒基公司同意返还，并主动将该款项提存至本院，本院予以支持。
对于原告李建文要求被告沙文莉支付律师费6，000元的诉讼请求，该费用系原告为追究被告沙文莉的违约责任而产生的损失，并已实际支付，且双方在合同中约定“一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约方承担。”，因此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告众成恒基公司共同承担双倍返还定金、赔偿律师费的诉讼请求，因被告众成恒基公司在本案中属经纪代理方，并非买卖关系当事人或担保人，其对于被告沙文莉的违约责任不承担法律责任。因此，原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
对于被告沙文莉提出，合同所涉房屋系被告沙文莉与儿子共同所有，被告沙文莉未经共有人同意处分房产，系无权处分行为，其签订的合同无效，合同约定的违约条款对被告不发生法律效力的辩称意见，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”，该辩称意见不成立，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，判决如下：
一、解除原告李建文与被告沙文莉、武汉众成恒基房地产经纪有限公司签订的《存量房居间买卖合同》；
二、被告沙文莉于本判决生效后七日内向原告李建文双倍返还购房定金120，000元、支付律师费6，000元，共计126，000元；
三、被告武汉众成恒基房地产经纪有限公司返还原告李建文购房诚意金2，000元（已付）；
四、驳回原告李建文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，430元（已减半收取，原告李建文已预交）由被告沙文莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费2，860元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姜树山
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 涂娅迪