江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初12612号原告：吉宜淮，男，1963年12月19日出生，汉族，江苏省总工会副调研员，住南京市秦淮区。原告：姜锐，女，1970年1月20日出生，汉族，太平洋财产保险股份有限公司南京分公司工作人员，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吉宜淮（系原告姜锐丈夫），住南京市秦淮区。原告：吉欢，女，1990年7月3日出生，汉族，南京市雨花台区民政局工作人员，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吉宜淮（系原告吉欢父亲），住南京市秦淮区。被告：江苏华侨沪江置业有限公司，统一社会信用代码91320116663796134N，住所地南京市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城2幢316室。法定代表人：朱乃焰。破产管理人：北京市君泽君（南京）律师事务所。委托诉讼代理人：顾方，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵航，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。原告吉宜淮、姜锐、吉欢与被告江苏华侨沪江置业有限公司（以下简称江苏沪江公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年12月18日立案后,依法由审判员孙燕适用简易程序,于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告吉宜淮亦作为原告姜锐、吉欢的共同委托诉讼代理人，被告江苏沪江公司的委托诉讼代理人顾方、赵航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉宜淮、姜锐、吉欢向本院提出诉讼请求：1.判令江苏沪江公司协助吉宜淮、姜锐、吉欢办理本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城综合楼I-1040室房屋的不动产权证；2.判令江苏沪江公司支付逾期办证违约金（按照30元/日标准，自2014年3月1日起计算至实际交付不动产权证之日止）。诉讼过程中，吉宜淮、姜锐、吉欢变更诉讼请求为：1.判令江苏沪江公司协助吉宜淮、姜锐、吉欢办理本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城综合楼I-1040室房屋的不动产权证；2.判令江苏沪江公司支付逾期办证违约金（按照10元/日标准，自2014年3月1日起计算至实际交付不动产权证之日止）。事实和理由：2013年7月30日，吉宜淮、姜锐、吉欢与江苏沪江公司签订了《南京市商品房预售合同》，约定江苏沪江公司预售给吉宜淮、姜锐、吉欢的商品房为本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城综合楼I-1040室，总价款为405684元；江苏沪江公司应于2014年2月28日前向吉宜淮、姜锐、吉欢交付该商品房，交付后90日内（应当不超过90日），双方应当共同申请房屋所有权转移登记等等。然而，上述合同签订后，吉宜淮、姜锐、吉欢已依约支付了全额房款，但江苏沪江公司迟迟无法给吉宜淮、姜锐、吉欢开具购房发票，致使吉宜淮、姜锐、吉欢无法办理房屋过户手续。故诉至法院，请求判如所请。被告江苏沪江公司辩称，1.2017年8月31日，江苏沪江公司已被南京市鼓楼区人民法院裁定受理破产清算，相关税务部门已停供江苏沪江公司的发票，江苏沪江公司目前无法协助办理不动产权证；2.双方签订房屋买卖合同时，交付不是指将不动产权证交付至吉宜淮、姜锐、吉欢，江苏沪江公司已按约将上述房屋交付案外人江苏苏皖商汇贸易有限公司，江苏沪江公司不存在违约。综上，请求法院依法裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年5月16日、2013年7月30日，吉宜淮为购买本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城综合楼I-1040室房屋（以下简称案涉房屋）向江苏沪江公司支付了定金20000元、购房款25000元，合计45000元，江苏沪江公司出具了收据。2013年7月30日，吉宜淮、姜锐、吉欢（乙方）与江苏沪江公司（甲方）签订了《商品房预售合同》，约定甲方向乙方预售案涉房屋，建筑面积27.9平方米，总价款为405684元；甲方应于2014年2月28日前向乙方交付该商品房；本合同签订后（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案；在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后30日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续；乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续；该商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记，甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市六合区房产交易登记中心；乙方领取《房屋所有权证》30日后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记；因一方过错，导致上列手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应按每迟延1日10元计算，支付违约金等等。同日，吉宜淮、姜锐、吉欢（甲方）与案外人江苏苏皖商汇贸易有限公司（乙方，以下简称苏皖商贸公司）签订了《江北国际食品城（又名“华侨沪江商城”）委托经营管理合同》，约定甲方将案涉房屋委托乙方经营管理，委托期限为10年（即2014年2月28日至2024年2月28日）；在十年委托期内，因培育市场需要，甲方自愿放弃该商铺前三年的所有经营收益（免租期）；第四年、第五年委托期内，双方约定固定收益42704元/年，由乙方代收代付；甲方全权委托乙方与江苏沪江公司即被告办理该商铺交付事宜，甲方不再另行出具授权委托书，江苏沪江公司将商铺交付给乙方后，视为甲方已向乙方履行了房屋交付义务等等。2013年8月7日，吉宜淮向江苏沪江公司支付购房款360684元，江苏沪江公司出具了收据。2013年9月30日，南京市六合区房产管理部门对上述预售合同进行登记备案。2017年8月31日，本院作出（2017）苏0106破申3号民事裁定书，裁定受理江苏中郡建设有限公司对江苏沪江公司的破产清算申请。当日，本院作出（2017）苏0106民破3号决定书，指定北京市君泽君（南京）律师事务所担任江苏沪江公司的破产管理人。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付房屋，并转移房屋所有权的义务。本案中，吉宜淮、姜锐、吉欢与江苏沪江公司之间签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吉宜淮、姜锐、吉欢作为买受人已经履行了支付价款的义务，江苏沪江公司应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。现吉宜淮、姜锐、吉欢要求江苏沪江公司协助办理案涉房屋的不动产权证，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，江苏沪江公司未按合同约定履行协助办理案涉房屋的权属转移登记手续，应承担继续履行等违约责任。现吉宜淮、姜锐、吉欢主张按照10元/日标准，符合双方合同约定。吉宜淮、姜锐、吉欢主张自2014年3月1日起计算至实际交付不动产权证之日止，与约定不符，亦与法律规定不符。根据双方合同约定，案涉房屋交付后90日内（应当不超过90日），双方应当共同申请房屋所有权转移登记，故违约金应自2014年5月30日起算。因江苏沪江公司已进入破产程序，故本案违约金应计算至破产受理之日即2017年8月31日止。经审核，截至2017年8月31日，江苏沪江公司应支付违约金11900元。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告江苏华侨沪江置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吉宜淮、姜锐、吉欢将本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城综合楼I-1040室房屋的不动产权证登记在原告吉宜淮、姜锐、吉欢名下；二、确认原告吉宜淮、姜锐、吉欢对被告江苏华侨沪江置业有限公司享有的债权为11900元。案件受理费165元，减半收取计82.5元，由原告吉宜淮、姜锐、吉欢负担15.5元，被告江苏华侨沪江置业有限公司负担67元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一八年二月二十七日书记员 戴雅文履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。