福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0627民初587号
原告漳州中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县。
法定代表人黄育实，董事长。
委托代理人张敬贤，男，1970年9月11日出生，汉族，公司员工，住福建省南靖县。
被告高艺辉，男，1972年6月8日出生，汉族，住福建省龙海市。
被告陈丽宽，女，1973年10月11日出生，汉族，住福建省龙海市。
本院于2016年1月29日立案受理了原告漳州中瑞房地产开发有限公司（以下简称漳州中瑞公司）与被告高艺辉、陈丽宽商品房预售合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳州中瑞公司的委托代理人张敬贤、被告高艺辉、陈丽宽、证人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州中瑞公司诉称，2014年12月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被告向原告购买南靖县号住房，被告应于2014年12月8日前支付121867元（人民币，下同）作为首付款，其余购房款项282000元由被告向中国人民银行股份有限公司南靖支行申请按揭贷款支付。而后，原告与中国人民银行股份有限公司南靖支行签署了《个人房屋贷款合作协议》（协议编号2014年山城字号），原告为被告该笔贷款承担阶段性连带责任保证。现因被告经济状态出现重大变化，已无还款能力，导致首付款尚未支付且贷款逾期。被告已严重违约，为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原、被告于2014年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：35120）；2、被告承担本案诉讼费用；3、被告积极配合原告处理房管撤案事宜。
被告高艺辉、陈丽宽辩称，其不同意解除合同。介绍人刘某甲和刘某或者原告如赔偿两被告因买房造成的损失75000元的话，两被告同意解除合同。原告给中介公司提供平台的权利太大了，两被告才会被骗。原告以零首付购房为诱惑，经刘某甲和刘某的介绍，两被告才买房子。刘某甲拿了两被告的信用卡，刷了70000多元说是拿去交利息、契税之类的，现在又不肯将钱退给两被告。刘某甲介绍买房子的时候答应会帮被告向其他银行贷款，当时两被告需要钱，所以才会买这套房子，没想到后来款项贷不出来。刘某乙开了一家叫漳州市有限公司的中介公司，并叫两被告去中瑞交钱买房子，两被告因此交了30000多元。两被告还去银行交了九个月的按揭款，每月需交2142元。
经审理查明，2014年12月4日，原告漳州中瑞公司与被告高艺辉、陈丽宽签订了《商品房买卖合同》（合同编号：35120），由被告高艺辉、陈丽宽向原告漳州中瑞公司购买了一套位于南靖县号房屋。建筑面积为85.240m2，商品房单价为每平方米4738.00元，总金额为403867元，另外合同还约定了被告高艺辉、陈丽宽于2014年12月8日前支付121867元作为首付款，其余购房款项人民币282000元由被告高艺辉、陈丽宽向中国人民银行股份有限公司南靖支行申请按揭贷款支付；附件六第一款第二项第二条约定：“如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭本金的10%，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，偿还代付款项，并按按揭合同第四条约定的本商品房价款总金额的5%追究买受人的违约责任。因解除购房合同而增加的费用由买受人承担”。同日，原告漳州中瑞公司与被告高艺辉、陈丽宽签订《首付款欠款协议》，约定被告高艺辉、陈丽宽向原告漳州中瑞公司借款81244元，借款期限从2014年1月15日起至2015年12月15日止，并约定：还款期限超过90日，视为根本性违约，原告漳州中瑞公司有权单方面解除借款协议和《商品房买卖合同》，收回房产，收取总房款的违约金；原告漳州中瑞公司因解除借款协议和《商品房买卖合同》、按揭贷款合同及追偿损失而产生的相关费用由被告高艺辉、陈丽宽承担。同日，被告高艺辉、陈丽宽与刘某签订《首付款欠款协议》，约定被告高艺辉、陈丽宽向刘某借款40623元用于支付购房款，借款期限从2014年12月4日起至2015年7月止，利息4000元。被告高艺辉、陈丽宽向原告漳州中瑞公司、刘某所借两笔款项共计121867元，作为被告高艺辉、陈丽宽应交的首付款。签订借款协议后，被告高艺辉、陈丽宽均未向原告漳州中瑞公司与刘某支付借款本金及利息。随后，刘某收取被告高艺辉、陈丽宽10000元。2014年12月8日，刘某代被告高艺辉、陈丽宽向南靖县住房保障与房地产管理局交纳了住宅专项维修资金5114.4元。2015年1月8日，被告高艺辉、陈丽宽与中国银行股份有限公司南靖支行签订《个人一手住房贷款合同》，向该行按揭贷款282000元，合同约定原告漳州中瑞公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，即保证期间为借款人（被告高艺辉、陈丽宽）办妥贷款合同所购房屋抵押登记手续起直至中国银行股份有限公司南靖支行收到被告高艺辉、陈丽宽所购买房屋的房产登记权属证书之日止。同日，刘某代被告高艺辉、陈丽宽交纳了房屋权属转移契税4038.67元，南靖县地方税务局南坑税务所开具税收完税证明给被告高艺辉、陈丽宽收执。被告高艺辉、陈丽宽支付了中国银行股份有限公司南靖支行2015年2月份至9月份共八个月的按揭贷款后，其余按揭款没有按约定支付。2015年12月10日，原告漳州中瑞公司向中国银行股份有限公司南靖支行出具《代为偿还同意书》，表示同意代为偿还被告高艺辉、陈丽宽尚欠的按揭贷款本息。2015年12月15日，中国银行股份有限公司南靖支行从原告漳州中瑞公司在该行开设的保证金账户扣去被告高艺辉、陈丽宽尚欠的按揭贷款本息共计282059.69元。
上述事实，有原告漳州中瑞公司提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人一手住房贷款合同》、中国人民银行凭证、代为偿还同意书、首付款欠款协议、中国银行按揭贷款交易流水、住宅专项维修资金专用票据、税收完税证明、被告高艺辉提供的到庭当事人的陈述等证据予以证明，上述证据经庭审举证质证，均能相互印证，本院予以确认。
本案的主要争议焦点：原、被告是否符合解除合同的条件？
原告漳州中瑞公司认为，原、被告符合解除合同的条件，被告没有还款能力，逾期归还按揭贷款，导致银行直接从原告漳州中瑞公司的账户扣划，原告漳州中瑞公司已代为偿还两被告的全部按揭贷款。两被告的行为已经构成根本违约，原告漳州中瑞公司的请求合理，请求法院支持原告漳州中瑞公司的诉求。原告漳州中瑞公司只有为两被告及刘某甲提供首付款可以分期的平台，没有给刘某甲权限做其他的事情。商品房买卖合同是两被告签名摁手印的，是双方平等自愿的情况下签的。
被告高艺辉、陈丽宽认为，两被告不同意解除合同。因为刘某的公司没帮两被告出来贷款导致两被告没办法交按揭，还导致两被告借高利贷和办理小额贷款。原告漳州中瑞公司给中介人刘某甲和刘某的权限太大，原告漳州中瑞公司存在过错。除非原告漳州中瑞公司退还两被告75000元，两被告才同意解除合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告高艺辉、陈丽宽与原告漳州中瑞公司于2014年12月4日所签订的《首付款欠款协议》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。原告漳州中瑞公司与两被告签订的《首付款欠款协议》第4款第2项明确约定：“还款期限超过90日，则视为乙方根本性违约，甲方有权单方面解除本借款协议和《商品房买卖合同》，收回房产，且甲方可向乙方收取总房款20%的违约金。”因被告高艺辉、陈丽宽在签订借款协议后，未支付借款本金及利息，已符合解除原、被告签订的《首付款欠款协议》约定的《商品房买卖合同》条件。
综上所述，原告漳州中瑞公司请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉求，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告高艺辉、陈丽宽应配合原告漳州中瑞公司共同申请办理《商品房买卖合同》网上备案注销手续。至于被告高艺辉、陈丽宽庭审中陈述的为购买商品房交纳给案外人的款项或者将信用卡交由他人使用，被告高艺辉、陈丽宽可以另案起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告漳州中瑞房地产开发有限公司与被告高艺辉、陈丽宽于2014年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：350120）。
二、被告高艺辉、陈丽宽应于本判决生效后十日内积极配合原告漳州中瑞房地产开发有限公司共同申请办理合同编号为350120的《商品房买卖合同》的网上备案注销手续。
本案受理费人民币7358元，由被告高艺辉、陈丽宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 吴雪云
代理审判员 詹慧斌
人民陪审员 谢新鎏
二〇一六年七月五日
书 记 员 李靖谊
附相关法律法规：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。