湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初3号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1200号。
负责人：蔡伟荣，该银行行长。
委托诉讼代理人：熊可慧，该行职员。
委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：龚唯微，男，1965年1月13日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：陈莹，女，1972年10月3日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行（以下简称“工行伍家岭支行”）诉被告龚唯微、陈莹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法由审判员邵力、人民陪审员刘君辉、杨鸾凤组成合议庭，由审判员邵力担任审判长，公开开庭进行了审理。代理书记员朱银担任庭审记录。原告工行伍家岭支行的委托诉讼代理人熊可慧、周志民到庭参加诉讼。被告龚唯微、陈莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行伍家岭支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告龚唯微签订的编号为A：[湘工银]字[湖南省分]行[伍家岭]支行[2009]年[256]号《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、判令被告龚唯微、陈莹偿还本金253808.75元，借款利息5202.53元，本息合计人民币259011.28元（利息暂计算至2017年10月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告龚唯微、陈莹承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费12950元；以上两项合计271961.28元；4、判令原告对被告龚唯微、陈莹提供抵押的位于长沙市岳麓区藏郡新寓3栋101号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：原告与被告龚唯微于2009年7月31日签订的编号为A：[湘工银]字[湖南省分]行[伍家岭]支行[2009]年[256]号《个人购房借款/担保合同》。双方约定：原告向被告龚唯微发放贷款人民币41万元整，借款期限20年（即自2009年8月21日至2029年8月21日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截止2017年10月21日止，被告已连续拖欠7期，累计拖欠80期，拖欠本金11225.09元，拖欠利息5202.53元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定订立和履行借款合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告以其位于长沙市岳麓区藏郡新寓3栋101号房设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告龚唯微、陈莹未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告龚唯微、陈莹系夫妻关系。2009年7月31日，原告（贷款人）与被告龚唯微（借款人）、被告陈莹（抵押人）签订编号为A：[湘工银]字[湖南省分]行[伍家岭]支行[2009]年[256]号《个人购房借款/担保合同》，双方约定：贷款人向借款人发放贷款410000元用于购买位于长沙市岳麓区藏郡新寓3栋101号房；贷款期限为240个月，从2009年8月21日起至2029年8月21日止；贷款利率为年利率4.158%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同执行利率水平上加收50%确定；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿向贷款人提供位于长沙市岳麓区藏郡新寓3栋101号房产作为抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
上述协议签订后，原告于2009年8月21日向被告龚唯微发放贷款410000元。原告与被告龚唯微、陈莹办理了长沙市岳麓区藏郡新寓3栋101号房屋的抵押登记手续。因被告龚唯微未按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息。截至2017年10月21日止，被告龚唯微拖欠贷款本金253808.75元，利息5202.53元，合计259011.28元。
本案在审理过程中，原告向本院提交原告与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理协议》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费12950元。
上述事实，有结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借据、房屋产权证、房屋他项权证、流水打印单、委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告龚唯微、陈莹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告龚唯微、陈莹之间形成了合法、有效的借贷及抵押担保关系。原告依约向被告龚唯微发放了贷款，但被告龚唯微未按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息已构成违约，对原告要求解除与被告龚唯微签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷并提前偿还贷款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持；因原告与被告龚唯微在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告龚唯微归还借款本息及实现债权花费的合理费用，原告要求被告支付律师费12950元，符合法律规定，本院予以支持;原告与被告龚唯微、陈莹就位于长沙市岳麓区藏郡新寓3栋101号房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告龚唯微、陈莹提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告龚唯微、陈莹系夫妻关系，被告龚唯微所欠原告的贷款本息系被告龚唯微、陈莹的夫妻共同债务，应由被告陈莹承担共同还款责任；被告龚唯微、陈莹经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行与被告龚唯微、陈莹签订的编号为A：[湘工银]字[湖南省分]行[伍家岭]支行[2009]年[256]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告龚唯微、陈莹于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款本息259011.28元（利息暂计至2017年10月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；
三、被告龚唯微、陈莹于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行支付实现债权产生的律师费共计12950元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行对被告龚唯微、陈莹提供的抵押物即位于长沙市岳麓区藏郡新寓3栋101号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5379元，公告费560元，共计5939元，由被告龚唯微、陈莹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邵 力
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 杨鸾凤
二〇一八年六月四日
代理书记员 朱 银