陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0821民初74号
原告：贾礼彦，男，1986年11月出生，汉族，陕西省人。
被告：陕西美好置业投资有限公司，住所地：神木县。
法定代表人：李维军，该公司董事长。
委托代理人：徐杰，该公司员工。
原告贾礼彦诉被告陕西美好置业有限公司合同纠纷，本院于2016年5月19日作出(2015)神民初字第06392民事判决，判决后原告贾礼彦不服，上诉于榆林市中级人民法院，榆林市中级人民法院于2016年10月18日作出（2016）陕08民终2914号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告贾礼彦到庭，被告陕西美好置业有限公司法定代表人李维军未到庭，由其委托代理人徐杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、解除与被告陕西美好置业有限公司的房屋买卖合同；2、退还原告购房款304510.28元及同期利息；3、支付原告已付房款的违约金2618元；4、返还按揭贷款280000元，并及时通知银行办理相关手续；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告贾礼彦于2013年8月12日与被告陕西美好置业有限公司签订房屋买卖合同。原告贾礼彦已按照合同约定交付首付款，并办理按揭贷款，每期按时交付。合同约定被告陕西美好置业有限公司应当在2014年10月31日前交付房屋使用，后被告在不能交付的情况下，双方决定延期交付日期为2015年5月31日。但至今迟迟未交房。首先，根据合同第七条第三款约定：房屋达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受人办理交付手续，但至今原告未收到交房书面通知。另根据合同第八条第二款：逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求解除合同的，出卖方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按买受人已付房价款1%向买受人支付违约金。现被告逾期交房已超过60日，故应适用该条款。其次，合同中原告购买第二区10栋2单元11层1101号房，在施工过程中未达国标，造成房屋顶部不平整，质量存在严重瑕疵，且不可修复。综上所述，被告陕西美好置业有限公司违反合同约定条款，已构成违约，理应按照合同约定退房并支付违约金，且原告已向被告陕西美好置业有限公司发出解除合同通知，被告仍然置之不理。因被告的违约，原告在起诉的同时停止了支付按揭贷款。故原告诉至法院。
被告陕西美好置业有限公司辩称，一、本案应当由行政机关处理比较妥当，因为本案的涉案房屋属于限价房，首先限价房的特征是价格由政府主导进行定价的，其次买受人也不同于普通的商品房买卖的买受人，是政府按照陕西省保障性住房管理办法试行的规定确定的，买受人享有一定的福利性待遇，因此，本案具有一定的行政因素，应该由行政机关处理。二、原告解除权的行使条件不成就，不能解除合同，被告不构成违约，理由是被告方延期交房具有正当理由，按照神木县县长办公会会议纪要以及被告与神木县人民政府签订的神木县限价房项目建设合同的约定，限价房的城市基础配套设施，如供水、供电、排污等基础设施的建设工程是由神木县建设局完成的，神木县建设局因为神木县城区基础配套设施政策调整，没有按照合同约定完成，导致被告在合同履行期内无法交房。被告行为符合合同里约定的出卖方可以据实延期交房的情形。三、关于原告的第四项诉讼请求，因为原告是和银行签订的个人住房贷款合同，这项诉讼请求在原告不起诉银行的情况下，被告无法返还。四、本案涉诉房屋不存在严重的质量瑕疵，不符合解除合同的条件，五、被告已经依据相关规定取得神木县限价房美好五龙聚小区N3工程竣工验收报告以及验收竣工备案表，因此该涉案房屋建成并通过竣工验收取得相关报告，说明该房屋并不存在任何质量问题，双方签订的商品房买卖合同继续有效，原告应当积极履行款项。
本院对原被告提交的证据认定如下，对原告提供的第一组证据，因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对第二组证据，能证明原、被告对被告延期交房事实进行了协商处理，对被告交房的时间进行了变更，变更至2015年5月30日，故对其真实性予以认定；对第三组、第四组证据，证明原告交纳房款的事实，本院依法予以认定；对第五组、第六组证据，两组证据相互印证，能证明原告向被告公司送达过退房申请书的事实，但不能证明涉诉房屋存在质量问题及被告公司存在根本性违约的事实；对第七组证据，仅照片无法证实涉诉房屋存在质量问题，对其不予认定；对第八组证据予以认定，但是达不到原告的证明目的。对被告提交的第一组证据，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对第二组证据，证据来源合法，内容真实，本院对其予以认定。对第三组证据神木县限价房美好五龙聚小区N3标工程竣工验收报告一份、竣工验收备案表一份，证明涉案房屋进行了专项验收，已经具备了交房条件，故予以认定
本院认定如下事实：原告贾礼彦于2013年8月12日与被告陕西美好置业有限公司签订《限价商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司开发的位于神木县神木镇呼家圪台四队神木限价房美好五龙聚住宅小区第2区10栋2单元11层1101号房屋，建筑面积约为137.73平方米，单价为3494元/平方米，总价款为481229元。合同第六条约定，付款方式为按揭付款，买受人于2013年8月9日前付清首付款201229元，剩余房款280000元按银行按揭贷款的期限和额度办理相关事宜。合同第七条约定，出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将限价商品住房交付买受人使用，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖方可据实予以延期。合同第八条约定，除遭遇不可抗力情况外，出卖方如未按合同约定的期限将限价商品房支付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按买受人已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告一次性付清房屋首付款201229元，车位款70000元，他权证160元，并办理了按揭贷款。后原、被告对交房时间进行了协商，双方将交房时间延至2015年5月底。同时，被告公司也因延期交房给买受人提供了一定的优惠措施，其中政府减免8604元，开发商（车位款）优惠10000元，物业管理费减免至2015年12月31日，并已落实到位，双方对优惠情况予以确认。另查，涉案楼盘现配套设施已完成，水、暖、电、天然气均已到位，大部分业主也已入住。
另查明，本案争议房屋所在的神木限价房美好五龙聚住宅小区第2区10栋于2015年12月25日竣工验收，于2016年5月9日完成竣工验收备案。
再查，原被告在庭审过程中明确表示不申请对涉案房屋质量问题进行鉴定。
本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《限价商品房买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。根据原告的诉称及其举证中看出，原、被告双方已将交房时间协商至2015年5月底，而检测单位也于2014年11月20日至12月24日对该涉案楼盘进行了建筑消防设施、电气消防安全、防雷装置、建筑节能工程进行检测验收，均验收合格。同时涉案楼盘于2015年12月25日竣工验收，于2016年5月9日完成竣工验收备案。现争议房屋已具备交付条件；另原告诉称涉案房屋存在质量问题，经法庭庭审中释明可以经司法鉴定查明质量问题存在与否，但原被告均明确表示不鉴定，为此原告诉称涉案房屋存在质量为题没有事实及法律依据。综上被告并未构成根本性违约，原、被告应当继续履行合同，故对原告要求解除合同、返还已付购房款及承担违约金的请求不予支持。至于原告要求返还按揭贷款的诉求，因本案主诉合同没有解除，本案中不予审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告贾礼彦的诉讼请求。
案件受理费9670元，由原告贾礼彦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 张雨悦
代理审判员 刘 娟
人民陪审员 李林军
二〇一七年十月十七日
书 记 员 王 昆