苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初7669号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号，统一社会信用代码91320594837756678H
负责人:詹定国，该行行长。
委托诉讼代理人：俞超，江苏达源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘欣铭，江苏达源律师事务所律师。
被告：卜志宏,男,1983年11月18日生,汉族，住苏州市，确认送达地址苏州工业园区。
委托诉讼代理人：刘军，江苏正盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡嘉璐，江苏正盛律师事务所律师。
被告：陆琴,女,1987年4月7日生,汉族，住苏州市，确认送达地址苏州工业园区。
委托诉讼代理人：卜志宏，系本案被告，夫妻关系，
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行苏州分行）与被告卜志宏、陆琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年8月29日作出（2017）苏0591民初7669号民事裁定书，对上述被告名下财产采取了保全措施。后被告卜志宏向本院提出管辖权异议，本院于2017年9月14日裁定驳回。被告卜志宏提起管辖权异议上诉后，苏州市中级人民法院于2017年11月24日作出（2017）苏05民辖终1821号民事裁定书驳回上诉。本案于2018年1月11日、2月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞超（第一、二次）、被告陆琴（第二次）的委托代理人被告卜志宏（第一、二次）、被告卜志宏的委托代理人胡嘉璐（第一、二次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告本金400万元，欠息17980元，代理费91000元，合计4108980元（截止2017年8月11日止，之后的欠息按合同约定的计算方式至本息还清时止）；2、判令在抵押物内优先受偿；3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。事实和理由：2016年10月19日，被告卜志宏与原告签订《个人授信合同》，被告陆琴作为共同还款人签字确认，被告卜志宏与原告签订《最高抵押合同》，约定陆琴作为承诺人签字确认。2016年11月8日，被告卜志宏与原告签订《个人融资易额度及支用借款合同》被告陆琴作为共同还款人签字确认。约定被告有权将个人授信额度中核定的融资易额度划付至本合同融资易指定银行卡上。2017年5月10日，被告卜志宏支取400万元额度。2017年8月，原告知悉被告被抵押的房产已被查封，构成合同违约事件，原告于2017年8月9日向被告卜志宏致函解除合同要求还清本息，但被告未履行合同义务，故诉至法院。
案件审理过程中，原告明确对被告陆琴仅主张抵押责任，不主张共同还款责任，其余诉请不变。
被告卜志宏辩称：对借款事实予以认可，原告未提交律师费支付凭证不予认可。被告陆琴签字系因其以帮助朋友完成贷款指标为由欺骗陆琴而签字，签字时其向银行工作人员明确告知不要告诉陆琴签字目的，银行工作人员在签字时未尽告知和提醒义务，陆琴签字时合同系空白合同，故不应当承担共同还款责任。
被告陆琴辩称：原告所提交的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》中的陆琴签名确为其本人签名，但其余内容均非其填写，其签字系因卜志宏提出帮助银行朋友完成年底信贷指标，为顾及卜志宏面子才去银行签字，签字过程中银行工作人员并未提及办理贷款金额及还贷风险等信息，只让其签署几份空白合同后持身份证拍照，直到卜志宏在外欠债金额巨大才知房子被抵押，不应当承担共同还款责任。
本院经审查认定事实如下：2016年10月19日，原告浦发银行苏州分行（授信人）与被告卜志宏（受信人）、陆琴（共同还款人）签订《个人授信合同》（编号89012016500047），约定授信额度总额400万，授信期限3年，即自2016年10月19日起至2019年10月19日止，由卜志宏提供房地产的最高额抵押担保，编号890020169000001818《最高额抵押合同》。受信人提供的担保查封的，授信人有权宣布本合同项下的债务立即全部到期，要求受信人立即偿还;受信人不按合同还本付息致使授信人决定通过其他途径采取补救措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概括由受信人承担。
同日，被告卜志宏（抵押人）、陆琴（承诺人）与原告浦发银行苏州分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号890020169000001818）一份，约定被告卜志宏以其名下的苏州市工业园区新馨花园房产，为原告在2016年10月19日至2019年10月19日止的期间内与债务人卜志宏办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”）提供担保，前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币400万元为限。该合同约定：抵押人确认，除非本合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
在该《最高额抵押合同》最后一页，被告陆琴承诺：为抵押人卜志宏的合法配偶，为最高额抵押合同之签署和履行作出承诺：对卜志宏签署前述之最高额抵押合同事宜已充分知悉，本人同意该抵押合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生抵押人依据《最高额抵押合同》承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。
2016年11月8日，原告与被告卜志宏、陆琴就苏州市工业园区新馨花园房产办理了抵押登记，登记债权数额400万元。
2016年11月8日，原告浦发银行苏州分行（授信人/贷款人）与被告卜志宏（受信人/借款人）、陆琴（共同还款人）签订《个人融资易额度及支用借款合同》（合同编号：89012016500047-1）一份,合同约定融资额度400万元，有效期自融资易转账额度划至融资易商人卡起至2019年10月19日止，本合同作为受信人与授信人签署的编号为89012016500047的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下最高额担保合同（编号890020169000001818）所担保的主债权范围。贷款利率为贷款发放日中国人民银行与本合同约定的融资易转账贷款期限同期同档贷款基准利率的基础上浮20%计算，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。逾期罚息计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。
因被告涉及其他诉讼，该抵押房产于2017年7月28日被本院以（2017）苏0591民初6245号协助执行通知书，被吴中区人民法院以（2017）苏0506民初5643号协助执行通知书等案件查封。原告于2017年8月9日向被告发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，EMS邮件投递显示于2017年8月11日由被告卜志宏家人代收，被告卜志宏确认收到该通知书。
原告陈述，被告卜志宏于2017年6月11日、7月11日分别归还利息17980元、17400元，之后仅从其还款账户中分多次合计扣款56.86元。原告确认，被告卜志宏尚欠原告本金400万元及截止2018年1月19日利息17980元、罚息139200元，自2018年1月11日起至实际给付之日止按年利率7.83%计算的罚息。
另查明，本案原告为实现债权与江苏达源律师事务所签订《委托代理协议》，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，约定律师费用为9.1万元。
对双方争议的合同签订过程，原告提供证人邹某陈述，其系原告方办理本笔贷款的业务经理，签订合同时由卜志宏联系配偶陆琴至银行，在二楼办公室签订了《个人授信合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》，签订合同时只填写了如姓名、地址等客户身份信息，借款金额和利率包括抵押担保房产、担保债权数额因需审批后方能确定，故并未填写，但至二被告至苏州工业园区房产交易中心办理抵押登记时，上述信息均已填写完毕，由二被告亲自至房产交易中心办理，办理登记时其不在场，由我行其他人员陪同办理，贷款发放后将上述合同均已交于卜志宏。原告还提交了在办理抵押登记时在房产交易中心留存的苏州工业园区不动产登记申请书（抵押设立）及《个人授信合同》、《最高额抵押合同》，以证明办理抵押登记时上述借款金额和利率包括抵押担保房产、担保债权数额等信息均已填写完整。
被告卜志宏、陆琴经质证认为，证人邹某陈述的签署空白合同过程属实，对办理抵押过程，证人并未参与不能证明被告陆琴知晓借贷情况。另，卜志宏确认收到证人邹某交付的《个人授信合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》，但否认收到《最高额抵押合同》；陆琴无法确认在办理抵押登记时，在申请书上签字时申请表上内容是否已填写。
本院认为，原告浦发银行苏州分行与被告卜志宏虽在签订合同时借款金额、利率为空白，但被告卜志宏在签订合同后配合原告办理了抵押房产的登记手续，并确认在贷款发放后收到原告方交付的合同，且在贷款发放后，按合同约定利率归还二期利息，可以认定双方签订的《个人授信合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。现被告卜志宏提供的抵押财产因涉及多起诉讼被轮侯查封，构成违约，原告有权要求被告提前清偿欠款本息。因原告于2017年8月11日已向被告宣布贷款提前到期，故原告有权自2017年8月11日起计算罚息，现因原告主张截止2018年1月19日的欠息未抵扣被告已归还的56.86元，经本院重新核算，被告卜志宏尚欠原告借款本金400万元及截止2018年1月19日的欠息应为157123.14元，之后的罚息以未还本金为基数按年利率7.83%计算至实际清偿日止。
对原告主张的律师费，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告卜志宏、陆琴抵押的苏州市工业园区新馨花园房产实现抵押权的主张，虽被告陆琴抗辩称系配合卜志宏帮助朋友完成贷款指标在空白合同中签字，但之后其亲自至房产交易中心配合办理抵押登记，并在办理抵押登记时向抵押登记机关提交书面申请，承诺提交的申请登记资料、信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任，该申请书中亦明确填写涉及抵押房产债权数额、期限，与其抗辩对抵押不知情相矛盾，其亦未能提供证据证明其至房产交易中心配合办理抵押登记手续时，所提交的申请资料及签订的最高额抵押合同并非其真实意思表示，被告陆琴作为具有完全民事行为能力的自然人应当知晓其签字后的法律后果，承担相应法律责任，故对其不承担抵押责任的抗辩意见，本院不予采信，原告有权对上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告卜志宏于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行本金400万元，并赔付原告至2018年1月19日的欠息157123.14元及自2018年1月20日起至实际给付之日止以未付本金为基数按年利率7.83%计算的罚息；
二、被告卜志宏于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行律师费91000元；
三、如被告卜志宏不能按期偿还上述第一、二项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告卜志宏、陆琴抵押的苏州市工业园区新馨花园房产折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款在的债权数额400万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为19836元，保全费5000元，合计24836元，由被告卜志宏、陆琴负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 肖淑红
二〇一八年三月五日
书记员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。