安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第00603号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司天长支行，住所地天长市天康大道666号。
负责人：高克俭，该行行长。
委托代理人：李渐，安徽世浩律师事务所律师。
被告：天长市飞天建筑有限公司，住所地天长市石梁西路飞天大厦A楼201室。
法定代表人：唐金玉，职务不详。
被告：唐金玉。
被告：虞文兰，系唐金玉配偶。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司天长支行（以下简称江阴农商银行）与被告天长市飞天建筑有限公司（以下简称飞天公司）、唐金玉、虞文兰借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理，依法组成合议庭于2015年9月17日公开开庭进行审理。原告江阴农商银行委托代理人李渐到庭参加诉讼，被告飞天公司、唐金玉和虞文兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
江阴农商银行诉称：2014年3月19日，飞天公司从我行借款300万元，月利率7‰，借款期限一年。唐金玉、虞文兰夫妇自愿为该笔借款提供连带责任保证，同时以共有的位于天长市石梁西路飞天大厦的21套房产品提供抵押担保。借款到期后，飞天公司未能偿还借款本息。现我行起诉至法院，要求：1、飞天公司偿还借款本金300万元和截至2015年6月20日产生的利息115926.22元及2015年6月20日后的利息。2、飞天公司承担律师费用20000元。3、唐金玉、虞文兰对上述款项承担连带担保责任。4、对唐金玉提供抵押的房产行使优先受偿权。
江阴农商银行提供了最高额抵押担保借款合同、房地产权证书、他项权证书、借款借据、承诺书、受托支付委托书、结算业务委托书、委托代理合同及律师费发票等证据。
飞天公司、唐金玉和虞文兰均未作答辩、亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2013年3月18日，飞天公司、唐金玉与江阴农商银行签订《最高额抵押担保借款合同》一份，约定江阴农商银行自2013年3月18日起至2016年3月17日止向飞天公司提供最高余额不超过300万元的贷款，借款月利率7‰，利息支付方式为按月结息，每笔业务的金额、起始日、到期日及还款方式等以借款借据为准，贷款的支付方式为单笔金额超过300万元的，采用贷款人受托支付方式，单笔金额未超过的，采用借款人自主支付方式。该合同还约定唐金玉作为抵押人以编号2013031801抵押清单载明的房地产为最高余额300万元的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下本金、利息以及抵押权人实现债权的一切费用。合同签订当日，唐金玉签署了载明抵押房产为天长市石梁西路飞天大厦A楼1103#1104#1105#；13-1#13-2#13-3#；1101-1105室；903、904室；1201-1205室；901#902#905#的编号2013031801抵押清单，虞文兰签署同意抵押意见书，并于次日办理了抵押登记；2014年3月19日，江阴农商银行根据飞天公司受托支付委托书向飞天公司指定收款人扬州立达佳物贸有限公司支付300万元，同时，飞天公司在该笔借款的借据上盖章，借据上记载了300万元借款到期日为2015年3月18日。借款到期后，飞天公司仅支付了截至2015年3月20日的利息，本金300万元和其余利息至今未付。
上述事实，有最高额抵押担保借款合同、房地产权证书、他项权证书、借款借据、承诺书、受托支付委托书、结算业务委托书及当事人陈述在卷为证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，江阴农商银行与飞天公司、唐金玉签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人应按约履行。江阴农商银行已按合同约定向借款人飞天公司发放借款300万元，履行了合同义务。借款合同到期后，飞天公司应当返还借款本金并支付利息，其未能按约履行，构成违约，江阴农商银行要求该公司偿还借款300万元及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。唐金玉、虞文兰为该笔借款提供连带责任保证，对借款本息负有连带清偿责任。唐金玉以其所有位于天长市石梁西路飞天大厦A楼的1103#1104#1105#；13-1#13-2#13-3#；1101-1105室；903、904室；1201-1205室；901#902#905#（房地产权证号：20××94号、2009第1948号、2009第1946号、2005第0450号、2009第1942号、2009第1945号）房产为该笔借款提供抵押，在飞天公司不能偿还债务时，抵押权人江阴农商银行对上述抵押的房产享有优先受偿权。对江阴农商银行主张的律师费用20000元，其提供的委托代理合同中约定的代理人与本案不一致，且付款的业务凭证系该行单方出具的非实时回单，因此该行提供的证据不能证明因本案产生律师费用20000元且该费用已实际支付，对该行主张的律师费用20000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天长市飞天建筑有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司天长支行借款本金300万元及利息（利息自2015年3月21日起按合同约定利率计算至付清日止）。
二、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司天长支行对被告唐金玉所有位于天长市石梁西路飞天大厦A楼的1103#1104#1105#；13-1#13-2#13-3#；1101-1105室；903、904室；1201-1205室；901#902#905#（房地产权证号：20××94号、2009第1948号、2009第1946号、2005第0450号、2009第1942号、2009第1945号）房产享有优先受偿权。
三、被告唐金玉、虞文兰对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。
四、被告唐金玉、虞文兰承担保证责任后，有权向债务人被告天长市飞天建筑有限公司追偿。
五、驳回原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司天长支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31887元，保全费5000元，合计36887元，由被告天长市飞天建筑有限公司、唐金玉、虞文兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 徐 文
审 判 员 刘 芬
人民陪审员 潘瑞荣
二〇一五年十月十九日
书 记 员 戴慧娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。