四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终1113号
上诉人（原审原告）四川恒河实业有限公司，住所地：南充市嘉陵区滨江南路一段13号。
法定代表人刘自新，董事长。
委托代理人易守明，四川首力律师事务所律师。
委托代理人王波，四川首力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杜卿麟，男，汉族，生于1996年12月30日，住四川省南充市嘉陵区。
委托代理人明峰，四川果城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杜玉辉，男，汉族，生于1963年11月23日，住辽宁省大连市金州区。
上诉人四川恒河实业有限公司（以下简称恒河公司）因与被上诉人杜卿麟、杜玉辉商品房预售合同纠纷一案，不服南充市顺庆人民法院（2015）顺庆民初字第2082号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，恒河公司与杜卿麟于2014年8月19日签订《商品房买卖合同》，杜卿麟购买恒河公司开发的“外滩1号”1号楼第2单元21层A号房屋，该商品房为预售商品房，建筑面积181.9平方米，套内建筑面积149.04平方米，合同编号为201408190519。该合同第五条约定，该商品房单价为每平方米8216.17元，总价款为1124538元；第六条约定：“买受人采取以下方式付款。分期付款。于2014年8月19日支付房款365132元，于2014年9月16日支付房款129406元，于2015年2月19日支付房款21.9万元，于2015年8月19日支付房款29.2万元，余款21.9万元于2016年2月19日支付。”；第十条逾期付款责任约定：“买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理:(1)逾期在90日之内….(2)逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。”该合同由双方盖章签字，杜玉辉作为杜卿麟的法定代理人亦在该合同买受人的法定代理人处签字捺印，该合同签订后在南充市房地产管理局办理了合同登记备案。恒河公司于2014年12月8日向杜卿麟出具的销售不动产统一发票载明杜卿麟已支付购房款365132元。杜卿麟在法院指定的举证期间内未提交其他已支付购房款的证据。
恒河公司2015年3月27日向原审法院提起诉讼称，杜卿麟购买了恒河公司开发的恒河外滩1号1幢2单元21层A号房屋，并签订了编号为201408190519的《商品房买卖合同》，该合同已在南充市房管局办理备案登记。按照商品房买卖合同约定，杜卿麟采取分期付款方式付款，但杜卿麟已经逾期付款超过30日，依照合同第10条约定，恒河公司有权解除合同，请求法院判决：1、解除双方2014年8月19日签订的编号为201408190519的《商品房买卖合同》；2、杜卿麟配合办理编号为201408190519的《商品房买卖合同》备案登记注销手续；3、杜卿麟、杜玉辉承担本案的诉讼费。
杜卿麟答辩称，同意解除买卖合同；要求恒河公司全额退款365132元及房屋维修基金7270元。
杜玉辉未作答辩。
原审法院审理认为，虽然杜卿麟在签订《商品房买卖合同》时未满十八周岁系限制民事行为能力人，但杜玉辉作为其法定代理人在该合同上签字捺印应视为对合同的追认，故该合同依法成立并生效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同约定杜卿麟付首付款365132元后，其余房款采取分期付款的方式支付，于2014年9月16日应向恒河公司支付房款129406元，但杜卿麟未在法院指定的举证期间内提供相关证据证明其已履行了该义务，故应视为杜卿麟至今仍未履行付款义务，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条关于杜卿麟未按约定的时间付款逾期超过90日后恒河公司有权解除合同的约定，加之杜卿麟也同意解除合同，故对恒河公司诉请解除双方所签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。杜卿麟在答辩中提出了要求恒河公司退还购房款及维修基金的抗辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，法院认为杜卿麟提出了退还房款在本案中一并处理的请求，在合同解除后双方的权利义务即告终止情形下，应按照合同的约定对合同解除后的法律后果在本案中一并结算处理，由恒河公司退还杜卿麟已付购房款。杜卿麟所交纳的维修基金不属于购房款，恒河公司也不是维修基金的收款单位，故对杜卿麟要求恒河公司退还维修基金的请求法院不予支持。因恒河公司并未主张要求杜卿麟支付逾期付款违约金，故对违约金在本案中不作处理，可由双方在结算中一并处理或由恒河公司另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决：一、解除四川恒河实业有限公司与杜卿麟、杜玉辉于2014年8月19日所签订的编号为201408190519的《商品房买卖合同》，杜卿麟、杜玉辉于判决生效后十日内协助四川恒河实业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；二、四川恒河实业有限公司在判决生效后三十日内向杜卿麟返还购房款365132元。本案案件受理费6877元，由杜卿麟负担。
宣判后，上诉人恒河公司不服，向本院提起上诉。请求二审法院撤销原审判决第二项，并由被上诉人负担案件受理费。主要事实与理由：一、原审法院超出原审原告的诉讼请求进行判决错误。恒河公司仅请求解除与杜卿麟签订的《商品房买卖合同》及由杜卿麟配合办理《商品房买卖合同》的注销登记，杜卿麟作为原审被告并未反诉恒河公司返还其已交的购房款365132元，原审法院在当事人未提出请求的情况下作出判决，违反了民事案件的基本原则是不告不理。二、上诉人在原审就本案仅交纳案件受理费100元，在杜卿麟未提出反诉，反诉没有立案的情况下，原审判决收取案件受理费6877元，没有法律依据。综上所述，请求二审法院撤销原审判决第二项，即由恒河公司返还杜卿麟购房款365132元。
本院二审审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。二审审理中，杜卿麟父亲杜玉辉自愿代表杜卿麟向恒河公司支付违约金10000元，恒河公司同意。此款杜玉辉已履行。
本院认为，一方当事人基于合同解除请求相对方返还财产，法院经审理认为合同应当解除并符合相互返还条件的，可以根据合同法第九十七条的规定判决双方相互返还。恒河公司诉请解除编号为201408190519的《商品房买卖合同》及办理编号为201408190519的《商品房买卖合同》备案登记注销手续，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定对合同解除后的全部法律后果在本案中一并结算处理正确。加之，二审审理中，杜卿麟父亲杜玉辉代杜卿麟向恒河公司支付违约金10000元后，恒河公司也同意维持原审判决。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原审判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
一审案件受理费6877元，二审案件受理费6877元，均由杜卿麟负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱苏川
审判员 唐晓兰
审判员 石 炜
二〇一六年九月七日
书记员 赖姝伶