江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初3845号
原告：招商银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人：陈科，该行行长。
委托诉讼代理人：陈健，江苏国之泰律师事务所律师。
被告：顾惠标，男，1970年1月27日出生，汉族，住所地张家港市。
被告：秦维蓉，女，1971年8月8日出生，汉族，住所地张家港市。
原告招商银�股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告顾惠标、秦维蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托诉讼代理人陈健、被告秦维蓉到庭参加诉讼。被告顾惠标经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾惠标、秦维蓉共同归还原告借款本金252798.23元并承担利息、罚息、复息5843.8元，合计258642.03元（暂计算至2018年3月20日，以后利息、罚息、复息按照约定的计算方式计算至实际偿付日）；2、判令被告顾惠标、秦维蓉共同承担原告为的律师费损失15832元；3、判令原告就对被告顾惠标、秦维蓉提供的位于张家港市�舍镇中联皇冠11幢01室的房产（房产权证号：杨××号）在抵押登记的255万元债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告顾惠标、秦维蓉承担本案受理费、保全费。事实和理由：2008年8月5日，被告顾惠标、秦维蓉与原告签订《个人授信协议》一份，协议约定由原告向被告顾惠标提供总额人民币255万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，自2008年8月5日起至2018年8月5日止；授信协议还约定，对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、借款申请书、借款借据等予以约定。另外，被告顾惠标、秦维蓉不能按期归还贷款本息和应付费用的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告方承担。同日，被告顾惠标、秦维蓉与原告签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定由被告顾惠标、秦维蓉提供位于张家港市杨舍镇中联皇冠11幢01室房产作为抵押物，抵押担保《授信协议》项下的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，抵押期间为抵押权设立之日起至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。2008年8月5日，原告与被告顾惠标、秦维蓉签订了一份《个人贷款借款合同》，合同约定被告顾惠标、秦维蓉向原告借款255万元，贷款期限为36个月，自2008年8月5日起至2011年8月5日止，年利率8.316%，利率调整方式为固定日调整，实行等额还款的还款方式。上述合同签订后，原告按约向被告顾惠标、秦维蓉发放了贷款。2011年8月1日，前述《个人贷款借款合同》到期前，原告与被告顾惠标、秦维蓉签订了一份《个人贷款展期协议书》，约定将原借款合同项下的贷款展期至2018年8月5日，利率调整为5.2875%。之后，被告未按期归还本金并支付利息，现已累计多期并连续三期未按期还款，构成违约，原告有权提前收回贷款本息。为此，起诉要求判决如请。
被告秦维蓉辩称，对借款事实无异议。
被告顾惠标未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2008年8月5日，招商银行张家港支行（授信人）与顾惠标、秦维蓉（授信申请人）签订编号为512x570000111的《个人授信协议》1份。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币255万元整的授信额度。该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2008年8月5日起至2018年8月5日止。授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请，授信人不受理授信申请人超过该授信期间提出的额度使用申请；罚息与复息约定为授信申请人未按�具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人的借款申请书、借款借据及/或其他凭证（以下统一简称为具体合同）予以约定；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均授信申请人全数承担。
同日，招商银行张家港支行（抵押权人）与顾惠标、秦维蓉（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》1份。合同约定，为担保抵押权人（授信人）与抵押人�授信申请人）签订的51xx2570000111授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为张家港市杨舍镇中联皇冠11幢101室；担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权和抵押权等其他一切相关费用；本项抵押为最高额抵押，抵押期间是指从本合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2010年8月23日（他项权证显示登记时间），该抵押合同所涉房产办理了抵押登记，他项权证号为张房杨他字第000xxxxxx77号，载明权利种类为商业抵押权，权利价值为255万元。
2008年8月5日，招商银行张家港支行（贷款人）与顾惠标、秦维蓉（借款�）签订了编号为51x570000111的《个人贷款借款合同》1份。合同约定：贷款金额为255万元，具体贷款金额为借款借据为准；贷款期限为36个月；本合同项下贷款采用固定利率，基准利率上浮10%，本合同执行利率为年利率8.316%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。补充条款：借款人选择本金归还计划的方式归还贷款利息，建立本金归还计划，借款人按约定日期和约定还本金额偿还贷款本金，贷款按日计息，利息可以按月或按季归还。借款人出现下列情形之一者，即视这已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。……；一旦发生上述规定的任何一种违约事件时，贷款有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放的贷款的本息并要求支付相关费用。……；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。
同日，招商银行张家港支行向顾惠标、秦维蓉发放了贷款255万元，顾惠标向招商银行张家港支行出具《个人贷款借款借据》1份，载明借款金额255万元，期限自2008年8月5日起至2018年8月5日止，贷款执行利率8.316%，扣款日每月5日。
2011年8月1日，借款人顾惠标、秦维蓉与贷款人招商银行张家港支行签订《个人贷款展期协议书》1份，约定：借款人因不能如期偿还编号为51x570000111借款合同项下的贷款，需向贷款人申请贷款展期，现约定展期到2018年8月5日，展期期间的基准年利率为7.05%，利率浮动比例为-25%，即展期期间贷款年利率为5.2875%，贷款利率的调整方式参照原借款合同执行。原抵押合同继续有效。展期协议签订后，顾惠标、秦维蓉自2017年10月5日起未能归还贷款本息。截止2018年3月20日，顾惠标、秦维蓉结欠招商银行张家港支行贷款本金252798.23元、利息162.7元、逾期利息3318.99元、罚息2311.24元，复息50.87元，本息合计258642.03元。
诉讼过程中，招商银行张家港支行对其主张的利率及罚息利率作了如下说明：双方在签订《个人贷款展期协议书》时中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利�为7.05%，双方约定下浮25%，即执行年利率5.2875%，至2015年10月24日起，中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率为4.9%，故目前合同执行利率为4.9下浮25%即3.675%，罚息利率为3.675%加收50%为5.5125%。
另查明：一、2018年4月2日，招商银行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》1份，委托该所向本院提起诉讼，约定律师费为15832元。二、本院于2018年4月26日向被告顾惠标、秦维蓉送达了起诉状副本。
以上事实由《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、他项权证、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《个人贷款展期协议书》、《委托代理合同》、贷款结算明细及本院庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告招商银行张家港支行与被告顾惠标、秦维蓉之间上述合同及协议系双方真实意思表示，合法有效。原告招商银行张家港支行已按约发放贷款，被告顾惠标、秦维蓉未能按约按期足额归还贷款本息，由于被告顾惠标、秦维蓉已连续三个月未按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照约定提前收回已发放贷款的本息和相关费用，原告以起诉的方式向被告顾惠标、秦维蓉宣布贷款提前到期，故自被告顾惠标、秦维蓉收到原告的起诉状副本的次日即2018年4月27日起，原告有权按照罚息利率计收利息，之前的利息仍应按合同约定的正常利率计收。原告主张律师费损失，有《委托代理合同》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。原告招商银行张家港支行与被告顾惠标、秦维蓉签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告招商银行张家港支行可在登记的范围内依法行使抵押权。被告顾惠标经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾惠标、秦维蓉于本判决生效后10日内共同归还原告招商银行股份有限公司张家港支行贷款本金252798.23元及利息、罚息、复息（截至2018年3月20日利息162.7元、逾期利息3318.99元、罚息2311.24元，复息50.87元，自2018年3月21日起至2018年4月26日止的利息、罚息、复息按合同约定的正常利率即年利率3.675%计算，自2018年4月27日起至实�履行之日止的利息、罚息、复息按照合同约定的罚息利率即年利率5.5125%计算）。
二、被告顾惠标、秦维蓉于本判决生效后10日内共同赔偿原告招商银行股份有限公司张家港支行律师费损失15832元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行可就被告顾惠标、秦维蓉的本案债务对被告顾惠标、秦维蓉提供抵押的位于张家港市杨舍镇中联皇冠11幢01室的房产（他项权证号：张房杨他字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款在255万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2709元、财产保全费2020元，合计4729元，由被告顾惠标、秦维蓉负担。两被告负担部分该款已由原告预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，105553xxxx0017676。
审判员 肖建峰
二〇一八年五月二十五日
书记员 陆晶晶
本判决附录法律条文：
《中华人民共�国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。