江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民初27号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行。住所地：江西省鹰潭市月湖区西湖路**号。统一社会信用代码：XX。负责人：邱炳胜，行长。委托诉讼代理人：张秋亮、阮琦，江西融冰律师事务所律师。被告：鹰潭永盛商业有限公司。住所地：江西省鹰潭市月湖区胜利西路**号（时代广场）技术层7051、7052。统一社会信用代码：XX。法定代表人：郑桂花，董事长。委托诉讼代理人：汪荣农、杨芳，江西鹰翔律师事务所律师。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行（以下简称农商行月湖支行）与被告鹰潭永盛商业有限公司（以下简称永盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行月湖支行的委托诉讼代理人张秋亮到庭参加诉讼，被告永盛公司的委托诉讼代理人汪荣农、杨芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行月湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《固定资产借款合同》及《借款展期协议书》并宣布合同项下的贷款于2017年6月21日到期;2.判令被告立即偿还原告借款本金人民币6000万元及利息（利息按中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮60%后再加收20%的标准从2017年6月21日起计算至还清借款本息之日止）；3.判令被告对上述借款本息承担抵押担保责任[即：如被告未能偿还上述借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××房产（产权证号为：鹰房权证月湖区字第××号）及对应的土地使用权（土地证号为：鹰国用2012第35**号），他项权证号为：鹰房他证月湖区字第××号，所得款项原告优先受偿]；4.判令被告对上述借款本息承担质押担保责任[即：如被告未能偿还上述借款本息，则原告对被告出租给沃尔玛（江西）有限公司的房产（位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××号，产权证号为：鹰房权证月湖区字第××号）应得的租金收益享有优先受偿权]；5.本案案件受理费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：宣布合同项下贷款于2017年6月21日到期。事实和理由：2013年1月30日，被告与原告签订一份《固定资产借款合同》，合同约定：被告在2013年1月30日起至2016年1月29日止的36个月借款期限内，向原告借款人民币7000万元整；借款利率为人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮60%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%；借款人如涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或者资产被查封、扣押或被强制执行等已经或可能影响到其在合同项下义务履行等情形的，则视为借款人在本合同项下的违约行为，贷款人据此可以宣布合同项下的贷款本息全部立即到期。合同签订后，原告于2013年1月30日向被告放款7000万元，到期日为2016年1月29日，被告向原告出具借款凭证。原告根据被告受托支付申请，将上述贷款全部以受托支付的方式汇入江西宏泰建筑安装有限责任公司金华分公司的账户。2014年1月29日，被告归还借款本金1000万元，尚欠借款本金6000万元。上述借款到期前，被告提出借款展期申请，原告经审核同意后，双方于2016年1月18日签订《借款展期协议书》，约定：对被告尚欠原告的借款6000万元，展期18个月，自2016年1月29日起展期至2017年7月29日止，展期利率为中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮37.45%。上述借款本息，被告以其位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××房产（产权证号为：鹰房权证月湖区字第××号）及对应的土地使用权（土地证号为：鹰国用2012第35**号）提供抵押并依法办理抵押登记手续（他权证号为：鹰房他证月湖区字第××号）。后被告于2015年6月18日同原告签订一份《租金收益权质押合同》，以其出租给沃尔玛（江西）有限公司的房产（位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××号，产权证号为：鹰房权证月湖区字第××号）应得的租金收益为上述借款本金进行质押。借款期间内，被告因经济纠纷被第三方起诉且部分资产被法院查封，其中原告享有抵押权的位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××房产（产权证号为：鹰房权证月湖区字第××号）也被查封。鉴于上述事实，原告认为，被告经营状况已出现风险，信用状况明显下降，如原告不及时解除合同，提前收回贷款，原告的损失将进一步扩大，根据双方签订的《固定资产借款合同》第十三条及相关约定，原告有权解除合同并要求被告立即偿还所欠借款本息。为维护原告的合法权利，特具状诉至贵院，望判如所请。被告永盛公司辩称，第一、永盛公司的借款期限未到期。双方签订的《固定资产借款合同》约定：借款7000万元，借款期限为2013年1月30日至2016年1月29日。2014年1月29日，永盛公司归还借款本金1000万元。借款到期后，双方签订的《借款展期协议书》约定：对尚欠的6000万元借款展期18个月，自2016年1月29日至2017年7月29日止。因此借款2017年7月29日才到期，而原告在2017年7月10日起诉仍然在合同约定的借款期限内，原告无权要求被告提前偿还借款。第二、原告以《固定资产借款合同》第十三条及相关的约定为由提前解除合同的理由不能成立，被告并无《固定资产借款合同》第十三条及相关约定的情形。1、尚欠借款有位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××房产及对应的土地使用权抵押担保，还有以出租给沃尔玛（江西）有限公司应得的租金收益进行质押担保。原告作为第一顺位处置权人，又有沃尔玛的租金收益质押，完全能够保障6000万元债权的实现。2、被告一直按期支付利息，从未拖欠原告一分利息，在2017年7月10日原告起诉后，被告仍于2017年8月归还原告利息共计300926.47元。3、被告与第三方（即中融国际信托有限公司，以下简称中融信托）的债务早在2015年就已经存在，之后被告与中融信托因此债务产生的诉讼纠纷的过程，原告都早已知晓。4、2017年6月5日，在市政府的组织领导下，召开了关于鹰潭永盛商业有限公司债务重整的协调会议。原告方积极参与了协调会议，原告方明确表态同意支持、配合永盛公司度过债务危机。5、原告起诉后，该案又经过市政府及市中院多方协调，原告承诺撤诉，但要求被告支付原告本案的受理费及保全费。2017年8月31日，被告将受理费及保全费共计175900元转给原告，原告收到费用后却不撤诉。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请驳回原告全部的诉讼请求。原告向本院提交以下证据：证据一、原告与被告的营业执照。证明：原被告具有诉讼主体资格。证据二、《固定资产借款合同》。证明：原被告双方约定被告在2013年1月30日起至2016年1月29日止的36个月的借款期限内，向原告借款人民币7000万元，借款利率为人民银行公布的3年期贷款基准利率上浮60%，逾期加收20%，借款人如涉及诉讼或者资产被查封等已经或者可能影响到本合同项下义务。证据三、《借款凭证》、《受托支付申请书》2份、《客户账明细》、《电汇凭证》9份。证明：原告已经履行了放款7000万元的事实。证据四、《贷款本金利息收回凭证》。证明：2014年1月29日，被告归还借款本金1000万元，尚欠借款本金6000万元。证据五、《借款展期协议书》。证明：尚欠的本金6000万元展期至2017年7月29日，展期利率为3年期贷款基准利率上浮37.4%。证据六、《抵押合同》、《抵押物明细表》、《房产证》、《他项权证》。证明：上述借款本息办理了抵押登记。证据七、《租金收益权质押合同》。证明：上述借款本息被告以其对沃尔玛江西有限公司可得的租金收益出质给原告。被告向本院提交以下证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明、（郑桂花）身份证复印件。证明：被告企业信息及法定代表人身份信息。证据二、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、贷款本金利息收回凭证、《借款展期协议书》、《租金收益权质押合同》。证明：1、被告向原告借款人民币7000万元；2、被告以其自有的位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××房产及对应的土地使用权为上述借款7000万元进行抵押担保；3、2014年1月29日，被告归还原告借款本金1000万元，被告尚欠原告借款本金6000万元。4、原、被告约定对被告尚欠的借款6000万元，展期18个月，自2016年1月29日起展期至2017年7月29日止；5、被告以出租给沃尔玛（江西）有限公司应得的租金收益为上述借款6000万元进行质押。证据三、《贷款本金利息收回凭证》二份。证明：被告从借款开始至今一直都按期归还原告利息，特别是在原告起诉后，被告仍然按期在2017年8月归还原告利息300926.47元。证据四、《对回复函》。证明：被告与第三方中融信托的债务以及之后的诉讼纠纷，原告早已知晓。证据五、《鹰潭市人民政府办公室关于印发鹰潭永盛商业有限公司债务重整协调会议纪要的通知》（鹰府办字[2017]90号）、关于收购并处置中融信托所持有的永盛公司债权相关事宜的复函。证明：1、关于被告的债务困境，市政府组织召开协调会，支持永盛公司度过债务困境，原告方董事长积极参与该协调会，明确同意支持被告度过债务困境。2、原告明确同意配合好鹰潭市政府对永盛公司债务重组工作。证据六、鹰潭市中级人民法院诉讼费及保全费发票、转账业务回单。证明：原告起诉后，经过市政府及鹰潭中院多次协调，被告也同意原告另外提出的要求，原告承诺撤诉，并要求被告承担诉讼费及保全费，被告也在2017年8月31日支付给原告诉讼费及保全费175900元。经庭审质证，被告对原告提供的证据一、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七均无异议，原告对被告提供的证据一、证据二均无异议。对以上当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的证据二关联性有异议，原告对被告提供的证据三、证据四、证据五、证据六关联性有异议。经审查，原告提供的证据二《固定资产借款合同》的内容能有效证明该项证据的证明目的，本院予以采信。被告提供的证据三《贷款本金利息收回凭证》能有效证明被告归还利息的主张，本院予以采信。被告提供的证据四、五、六均具有真实性，但本案是金融借款纠纷，与本案所要处理的争议焦点没有直接的关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月30日，原告农商行月湖支行（贷款人）与被告永盛公司（借款人）签订了编号为（2013）月湖支行固借字第130380047号的《固定资产借款合同》，合同主要约定内容：1、被告向原告借款人民币7000万元，借款期限为36个月，自2013年1月30日起至2016年1月29日，借款日期自实际提款（即办理借据）日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；2、借款利率为浮动利率，其中基准利率为实际提款日当日中国人民银行公布的三年期贷款基准利率，浮动幅度为上浮60%，借款利率为年利率8.2%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3、逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收20%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；4、借款人在本合同项下单笔支付金额达到或超过项目总投资5%，应当采用贷款人受托支付方式；5、除双方另有约定，借款人须在合同约定的期限与金额按计划予以归还借款；6、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，即构成或视为借款人在本合同项下违约；7、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任；8、在本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决。协商不成的，任何一方可以依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2013年1月29日，原告农商行月湖支行（抵押权人、乙方）与被告永盛公司（抵押人、甲方）签订了编号为（2013）月湖支行抵字第130380048号的《抵押合同》，合同主要约定内容：1、为确保2013年1月30日被告永盛公司（债务人）与乙方签订的编号为（2013）月湖支行字第130380047号合同(主合同)的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；2、被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款人民币7000万元，借款期限为3年，自2013年1月30日起至2016年1月29日止；3、抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；4、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，或根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形，有以上情况之一的，乙方有权依法处置抵押物；5、抵押物明细表载明抵押物为被告永盛公司所有的位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××房产（产权证号为鹰房权证月湖区字第××号），双方对上述抵押房产进行了抵押物登记，并于2013年1月30日办理了编号为鹰房他证月湖区字第××号的他项权证，他项权证内容：房屋他项权利人为农商行月湖支行，房屋所有权人为永盛公司，房屋所有权证号为10031393，房屋坐落于胜利西路××时代广场××、××号，债权数额为70000000元，附记：土地证鹰国用2012第3559号一并抵押，他项权利种类为抵押。上述合同签订后，被告于2013年1月30日向原告出具了编号为3000017028的借款凭证，借款凭证载明借款期限自2013年1月30日至2016年1月29日止，借款利率为月利率8.2‰。根据被告受托支付用信申请，原告将上述贷款分别于2013年1月31日、2月4日、2月5日、2月20日、2月21日、2月22日、2月25日汇入江西宏泰建筑安装有限公司金华分公司的账户5000万元、400万元、1200万元、100万元、100万元、100万元、998780元，合计69998780元，其余1220元留存在被告账户中。2015年6月18日，原告农商行月湖支行[乙方（出借人、质权人）]与被告永盛公司[甲方（借款人、出质人）]签订了一份《租金收益权质押合同》，合同主要约定内容：1、甲方向乙方借款人民币6000万元，借款期限为2013年1月30日至2017年7月29日，甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质，乙方同意接受甲方的租金收益权质押作为担保；2、甲方以其出租给沃尔玛（江西）百货有限公司的房产（位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××号，产权证号为：鹰房权证月湖区字第××号，面积为19058.14平方米）应得的租金收益为上述借款本金进行质押；3、质押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师代理费等）；4、若甲方未按借款合同的约定期限、数额偿还借款本息，或者依据借款合同的约定，乙方可以提前实现债权的其他情形，乙方有权要求承租人直接将租金交付给乙方，甲方不得有任何异议或设置任何障碍。2016年1月18日，原告农商行月湖支行作为借款人（甲方）与担保人（丙方）与被告永盛公司（乙方）签订了编号为（2016）鹰农商行展字第13038201601180001号的《借款展期协议书》，合同主要约定内容：1、原告尚未清偿的本金金额6000万元，被告同意展期18个月，自2016年1月29日起展期至2017年7月29日止，展期利率按中国人民银行基准利率上浮37.45%；2、丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按（2013）月湖支行抵字第130380048号《抵押合同》的约定执行，丙方为原借款合同担保人但提供新的担保方式的或丙方为新的担保人，均应另行签订担保合同，并办妥相应登记、保险等手续。丙方对原借款的用途装修和该笔展期借款的用途资金周转不善等均全面了解；3、本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效，本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。另查明，原告于2017年10月22日提交《鹰潭永盛商业有限公司利息计算清单》，原告自认2017年10月21日之前的利息被告均已全部结清，主张2017年10月21日利息按照三年期贷款基准利率上浮60%再加收20%逾期罚息计算。本院认为，本案的争议焦点是：1.被告尚欠原告贷款本金及利息是多少；2.原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权；3.原告对被告出质的应收账款（租金收益）是否享有优先受偿权。原告与被告签订的编号为（2013）月湖支行固借字第130380047号的《固定资产借款合同》和编号为（2016）鹰农商行展字第13038201601180001号的《借款展期协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，均合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。《借款展期协议书》约定原告尚欠被告6000万元的本金展期18个月，自2016年1月29日起展期至2017年7月29日止，本院2017年7月14日立案受理该案并于2017年9月21日开庭审理，借款已经到期且逾期，被告仍未归还借款本金，其行为已构成违约。按照《固定资产借款合同》的约定，若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照罚息利率计收利息。《借款展期协议书》约定的展期借款利率与《固定资产借款合同》约定的借款利率不一致，按照《借款展期协议书》约定“除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效”，由于展期后的还款期限已到期，因此被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起应按《固定资产借款合同》约定的罚息利率即按照中国人民银行三年期贷款基准利率上浮60%后再加收20%的标准计算利息。原告自认2017年10月21日之前的利息被告均已全部结清，因此应从2017年10月22日开始计算逾期利息。故原告诉求被告偿还借款本金和利息（从2017年10月22日开始计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的编号为（2013）月湖支行抵字第130380048号的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，抵押财产已办理抵押物登记，办理了编号为鹰房他证月湖区字第××号的他项权证，他项权证附记土地证鹰国用2012第3559号一并抵押，抵押权已设立。《抵押合同》约定被告以其所有的位于鹰潭市月湖区××时代广场××、××房产为被告的上述借款本息提供抵押担保，因被告逾期未支付借款本金及利息，依据《抵押合同》的约定，出现主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的情形，原告有权行使抵押权。故原告诉求对被告所有的用于抵押的房屋所有权证号为鹰房权证月湖区字第××号的房产及编号为鹰国用2012第3559号的土地使用权进行拍卖、变卖或折价，所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《租金收益权质押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。但是，租金收益属于应收账款，原告没有就《租金收益权质押合同》约定的应收账款到中国人民银行办理质押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款规定，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立，因此《租金收益权质押合同》约定的质权尚未设立，对于原告主张对质押的租金收益享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。综上，被告以借款期限未到期及原告提前解除合同理由不成立为由主张原告的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告鹰潭永盛商业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行借款本金60000000元及利息（自2017年10月22日起按中国人民银行三年期贷款基准利率上浮60%后再加收20%的标准计算至全部清偿之日止）；二、如被告鹰潭永盛商业有限公司不履行上述第一项的义务，以被告鹰潭永盛商业有限公司所有的用于抵押的位于鹰潭市月湖区胜利西路29号时代广场-1层1-12-1、1-××号的房屋所有权证号为鹰房权证月湖区字第××号的房产及土地使用权证号为鹰国用2012第3559号的土地使用权进行拍卖、变卖或折价，所得价款在本金60000000元及利息的范围内优先支付给原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行；三、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费341800元，诉讼保全费5000元，合计人民币346800元，由鹰潭永盛商业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 邹 静审判员 汪险峰审判员 程志军二〇一七年十一月十六日书记员 曹 萍