上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初20956号
原告：中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：顾非非，行长。
委托诉讼代理人：仇琛，女，该行员工。
被告：林丽芳，女，1971年1月3日出生，汉族，户籍地福建省三明市。
被告：朱振海，男，1969年4月30日出生，汉族，户籍地福建省三明市。
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行与被告林丽芳、朱振海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法由代理审判员阎敏适用简易程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的委托诉讼代理人仇琛到庭参加诉讼，被告林丽芳、朱振海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林丽芳、朱振海归还借款本金1,264,053.43元和借款清偿完毕之日止的相关利息(暂从2016年3月25日计算至2016年9月13日的利息36,822.70元，本金罚息929.10元，利息罚息853.06元)；2.请求判令被告林丽芳、朱振海承担抵押担保责任，当被告林丽芳、朱振海不履行上述付款义务时，原告有权就抵押物上海市嘉定区中佳路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称抵押房产)折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.请求判令本案的案件受理费、保全费用由被告林丽芳、朱振海承担。事实与理由：2010年11月，原告和被告林丽芳签订个人住房(商业用房)抵押借款合同(以下简称抵押借款合同)，双方约定被告林丽芳向原告借款1,510,000元，期限从2010年11月至2040年11月，还款方式为等额本金还款法，贷款利率为人民银行公布的基准利率下调25%，若贷款逾期，罚息利率为执行利率水平上浮50%，并约定以上海市嘉定区中佳路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称抵押房产)就上述借款本息以及原告为实现债权的费用提供担保。被告朱振海作为抵押物共有人在抵押借款合同上签字。2011年1月原告按约放款，但2016年3月起被告林丽芳已连续多月未按时足额还款，故原告提起本案诉讼。
被告林丽芳、朱振海未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1．个人住房(商业用房)抵押借款合同，证明原告与被告之间的借款合同关系，原告根据该合同第十八条，主张提前收回贷款及实现抵押权；根据第十八条第六款主张的罚息、利息；根据第三十二条第一款三项主张执行利率；根据第三十二条第二款主张罚息利率。
2．抵押房产的他项权利证明和产权信息，证明原告系抵押房产的抵押权人；
3．转账还贷委托协议、个人贷款支付凭证，证明原告已履行放款义务；
4．结婚证，证明借款时被告林丽芳、朱振海系夫妻关系，应共同承担债务；
5．对账单，证明被告林丽芳目前的还款情况，及未按约履行还款义务。
原告并于庭后补充提交载明抵押借款合同当前的实际利率的情况说明作为参考。
被告林丽芳、朱振海未向本院提交证据。
鉴于两被告均未到庭进行质证，本院经审核,对原告的证据认定如下：
关于原告提供的证据1、2、3、4、5,均真实、合法并与本案具有关联，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告林丽芳与被告朱振海系夫妻关系。
2010年11月1日，被告林丽芳与原告签订抵押借款合同，被告朱振海作为抵押物共有人在该合同上签字。该合同约定，被告林丽芳向原告借款1,510,000元，并以位于上海市嘉定区中佳路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款设定抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等)；借款期限为360个月，借款利率为浮动利率，根据中国人民银行同期同档次贷款利率下调25%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在起息日次年起每年1月1日调整一次；借款起息日以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，到期日随借款期限相应调整。如被告林丽芳未按时还清任意一期借款本金和利息(包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告林丽芳立即清偿借款本息及相关费用，并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的规则计收的罚息和复利，并有权对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，罚息利率为合同执行利率上浮50%；
2011年1月4日，原告依约向被告林丽芳发放借款1,510,000元，被告林丽芳在个人贷款支付凭证上签字确认。
2010年11月10日，被告林丽芳就上述抵押房产为原告设立抵押登记，担保的债权金额1,510,000元，债权履行期限从2010年11月1日至2040年11月1日。
截至2016年3月24日，被告林丽芳最后一次还款后尚欠原告借款本金1,264,053.43元，其后未按约偿还借款本息。
本院认为，原告与被告林丽芳、朱振海签订的抵押借款合同合法有效，各方均应按合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约向被告林丽芳发放了贷款。但被告林丽芳未按约履行还款义务，已构成违约。被告林丽芳所欠原告债务，发生于其与被告朱振海夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告朱振海应与被告林丽芳共同承担还款责任。原告有权按照借款抵押合同的约定宣布贷款立即到期，要求被告林丽芳、朱振海归还剩余借款本金、以及以剩余借款本金为基数自逾期还款之日即2016年3月25日起至实际清偿之日止，按照抵押借款合同约定计算的各类利息，并就抵押房产行使抵押权。依照《中华人民共和国物权法》之规定，抵押权的设立以登记为前提，故原告可就担保范围内的全部债权，以抵押房产抵押权登记证明上载明的债权限额1,510,000元为限度优先受偿。
两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林丽芳、朱振海于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金1,264,053.43元，以及以借款本金1,264,053.43元为基数自2016年3月25日起计算至实际清偿之日止，按照双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX123的个人住房(商业用房)抵押借款合同约定的利率计算的各类利息；
二、被告林丽芳、朱振海届期不履行上述第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人林丽芳、朱振海协议，以坐落于上海市嘉定区中佳路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在债权限额1,510,000元范围内优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人林丽芳、朱振海所有，不足部分由被告林丽芳、朱振海清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,219.13元、保全费5,000元，由被告林丽芳、朱振海负担(于本判决生效后十日内直接支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 阎 敏
二〇一六年十月十九日
书 记 员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。