浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2842号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：陈宗强。
委托代理人：周旭蕾，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。
委托代理人：叶绿娇。
被告：虞定宽。
被告：蒋章蕊。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告虞定宽、蒋章蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理。原告于2015年9月10日向本院提出财产保全的申请，本院依法裁定查封被告虞定宽所有的坐落在乐清市城东街道东山南村的一处房产（所有权证号：010f44867）及国有土地使用权（土地证号：1－2012－42－063**），保全金额以150万元为限。本案依法由审判员虞成哲适用简易程序独任审判，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周旭蕾、叶绿娇到庭参加诉讼。被告虞定宽、蒋章蕊经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2012年7月17日，被告虞定宽、蒋章蕊与原告签订了两份《个人最高额抵押合同》（编号均为：1100813812047），约定由二被告提供坐落在乐清市乐成街道东山南村的房产（权证编号：乐房权证乐成镇字第××号）和乐清市城东街道东山南村的国有土地使用权（权证编号：乐政国用（2012）第××-6308号）作为抵押，所担保的主合同均为债务人即被告虞定宽与债权人即原告在2012年7月26日至2017年7月26日止的期间内连续签署的一系列合同；约定被担保的主债权均为由债权人在上述期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务，最高余额分别为不超过人民币250万元和186万元；抵押担保的范围均为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。并且二被告已经到房产管理部门和土地管理部门办理了相关的抵押登记手续（他项权证编号分别为：温房他证乐清市字第1173**号、乐土他项（2012）第552号）。2014年7月25日，被告虞定宽与原告签订了一份《个人借款合同》（编号：90122014100367112102），合同约定：贷款金额为人民币150万元；贷款期限为一年，预计自2014年7月25日起至2015年7月25日止；贷款利率为固定利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率上浮30%计算，即签署本合同时年利率为7.8%；还款方式采用分期付息，到期一次还本，每期还款日为每月10日。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，本合同约定对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率加收50%执行，还可对未支付的利息计收复利，且该合同对违约事件和违约处理等均作了明确约定。合同签订后，原告按协议约定支付给被告虞定宽人民币150万元。现该笔借款期限已到期，被告虞定宽未按约定按时偿还全部借款本金及相应利息，构成违约。同时，该笔借款发生在被告虞定宽、蒋章蕊的婚姻关系存续期间，应由二被告共同承担偿还责任；此外，二被告还应承担抵押担保责任。故原告起诉请求本院判令：1、被告虞定宽、蒋章蕊共同偿还原告贷款本金150万元及利息（利息暂算至2015年8月3日止为人民币29471.81元；自2015年8月4日起至实际支付之日止，逾期利息按年利率11.7%计算；复利按逾期利率计息）；2、被告虞定宽、蒋章蕊对上述款项承担房地产抵押的责任，依法拍卖或变卖坐落在乐清市乐成镇东山南村的房产（权证编号：乐房权证乐成镇字第××号）和乐清市城东街道东山南村的国有土地使用权（权证编号：乐政国用（2012）第××-6308号），所得价款由原告优先受偿；3、二被告共同承担本案诉讼费、财产保全费等原告为实现诉讼目的所支付的一切相关费用。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、分公司基本情况、公司变更登记，以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的户籍证明、结婚证，以证明被告的主体资格及俩被告系夫妻关系的事实。
3、《个人借款合同》、借款凭证，以证明原告与被告虞定宽之间签有借款合同的事实以及原告已经履行贷款义务的事实。
4、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地证、他项权证、以证明被告虞定宽、蒋章蕊自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保责任的事实。
5、欠款凭证，以证明被告所欠贷款本息的事实。
被告虞定宽、蒋章蕊未做答辩也未向本院提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告虞定宽、蒋章蕊未到庭，视为对原告陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。本院经审核，对原告提供的证据的真实性予以认定。
经审理查明：被告虞定宽、蒋章蕊于2009年10月14日登记结婚。2012年7月26日，被告虞定宽、蒋章蕊与原告签订两份《个人最高额抵押合同》（编号均为：1100813812047），合同约定为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下的各项义务，保障抵押权人债权的实现，被告虞定宽、蒋章蕊自愿将：1、登记在被告虞定宽名下的坐落在乐清市乐成街道东山南村的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）向原告提供抵押担保，该房产所担保的主债权均为债权人在2012年7月26日至2017年7月26日期间内向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务，前述授信累计未清偿余额在债权发生期间最高均不能超过人民币250万元整，主合同项下的债务人为虞定宽。2、登记在被告虞定宽名下的坐落在乐清市城东街道东山南村的国有土地使用权（权证号：乐政国用（2012）第××-6308号）向原告提供抵押担保，该土地所担保的主债权均为债权人在2012年7月26日至2017年7月26日期间内向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务，前述授信累计未清偿余额在债权发生期间最高均不能超过人民币186万元整，主合同项下的债务人为虞定宽。以上两份最高额抵押合同最高抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括逾期及挪用罚息及复利）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用，等等。2012年7月26日，原、被告办理了房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1173**号）。2012年8月6日，双方办理了土地使用权抵押登记手续（他项权证号：乐土他项（2012）第552号）。
2014年7月25日，被告虞定宽与原告签订了一份《个人借款合同》（编号：90122014100367112102），合同约定：原告同意向被告虞定宽发放个人经营性贷款，借款金额为人民币150万元整；借款期限为一年，预计自2014年7月25日至2015年7月25日止，具体以贷款借据记载的日期为准；借款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，即年利率为7.8%；还款方式为按月付息，到期一次还本；每期还款日为每月10日，借款人未按合同约定日期偿还的贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，直至清偿全部贷款本息为止。同日，原告向被告虞定宽发放了人民币150万元贷款。截止2015年7月24日，被告虞定宽尚欠原告借款本金150万元、期内利息24375元、复利142.59元。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告虞定宽、蒋章蕊签订的《个人最高额抵押合同》、与被告虞定宽签订的《个人借款合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。原告依约向被告虞定宽发放贷款，被告虞定宽在借款到期后未依约偿还借款本息，其行为构成违约，除应承担偿还借款本金义务外，还应承担支付罚息的违约责任，被告虞定宽、蒋章蕊在被告虞定宽向原告借款时系夫妻关系，在夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务应当按夫妻共同债务处理，应承担共同清偿责任。现原告起诉要求被告虞定宽、蒋章蕊共同偿还借款本金及罚息有事实与法律依据，本院予以支持。被告虞定宽以其所有的房产及土地使用权为本案所涉债务提供最高额抵押担保，故原告起诉要求虞定宽承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告蒋章蕊即非土地使用权人、也非房产登记的所有权人，因此原告起诉要求被告蒋章蕊承担抵押责任无事实、法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告虞定宽、蒋章蕊应共同偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金150万元、利息24375元、罚息（自2015年7月25日起以借款本金150万元为基数按年利率11.7%计算至判决确定的履行之日止）、复利（暂算至2015年7月24日为142.59元，自2015年7月25日起以24375元为基数按年利率11.7%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、如被告虞定宽、蒋章蕊未偿还上述第一项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告虞定宽所有的坐落在乐清市乐成街道东山南村的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）所得价款优先受偿。但其对包括上述债务在内的合同编号为1100813812047号的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额250万元为限。
三、如被告虞定宽、蒋章蕊未偿还上述第一项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告虞定宽所有的坐落在乐清市城东街道东山南村的国有土地使用权（权证号：乐政国用（2012）第××-6308号）所得价款优先受偿。但其对包括上述债务在内的合同编号为1100813812047号的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额186万元为限。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18565元减半收取9282.5元、财产保全费5000元，均由被告虞定宽、蒋章蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 虞成哲
二〇一五年十月十一日
代书记员 黄一歆