山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁14民初19号
原告：王微微，女，1970年2月15日出生，汉族，住山东省德州市东地北路嘉诚名居Ｂ区。
委托诉讼代理人：席秀东，山东古平律师事务所律师。
被告：庆云腾飞民间资本管理有限公司。住所地：山东省德州市庆云县金融机具礼品市场***号。
法定代表人：杨荣海，经理。
委托诉讼代理人：曹光银，山东振庆律师事务所律师。
第三人：邵立民，男，1968年10月11日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
第三人：孟祥飞，男，1968年5月17日出生，汉族，住天津市滨海新区塘沽金江路枫景花园*号楼1门****号。
委托诉讼代理人：徐伟，河北庶宁律师事务所律师。
第三人：山东鑫山管业制造有限公司。住所地：庆云经济开发区北四环以北。
法定代表人：任凤梅，经理。
第三人：盐山县鹏圣汽车销售有限公司。住所地：河北省盐山县南环路。
法定代表人：孟祥飞，执行董事。
委托代理人：徐伟，河北庶宁律师事务所律师。
第三人：高国胜，男，1969年10月11日出生，汉族，住庆云县城区。
原告王微微诉被告庆云腾飞民间资本管理有限公司（以下简称腾飞公司）、第三人邵立民、孟祥飞、山东鑫山管业制造有限公司（以下简称鑫山公司）、盐山县鹏圣汽车销售有限公司（以下简称鹏圣公司）、高国胜案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭审理了本案。原告王微微及其诉讼代理人席秀东、被告腾飞公司的诉讼代理人曹光银、第三人邵立民、第三人孟祥飞及鹏圣公司的诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼，第三人鑫山公司、高国胜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王微微诉称，请求法院依法判决：1、确认王微微与邵立民签订的离婚协议书第二条财产处理1、2两项合法有效，确认德州市北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号（证号为S24877）和德州市东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1层1××号（证号为S89727）两套房产归王微微所有，王微微享有该两套房产的物权；2、排除对德州市北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号（证号为S24877）和德州市东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1层1××号（证号为S89727）两套房产执行标的的执行。2016年7月15日，王微微出具《诉讼请求变更说明》，撤回诉讼请求第一项中“确认王微微与邵立民签订的离婚协议书第二条财产处理1、2两项合法有效”的诉讼请求。事实与理由为：2012年4月23日，王微微和邵立民因感情不和在德州市德城区民政局办理了离婚登记，离婚协议书第二条财产处理约定：1、德州市北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号房产（证号为S24877），归女方所有；2、德州市东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1层1××号房产（证号为S89727）两套房屋产权归女方所有。山东省德州市中级人民法院（2015）德中执字第398号正在执行上述协议约定归王微微所有的两套房产。王微微作为案外人提出执行标的排除执行异议后，2016年3月3日山东省德州市中级人民法院下达（2016）鲁14执异2号执行裁定书，裁定驳回王微微的异议。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。该约定对王微微及邵立民具有法律约束力，是合法有效的。因两套房产已经协议归王微微所有，该不动产物权的真实权利人为王微微，不动产登记簿的记载与真实权利状态已经不符，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。人民法院应当确认德州市北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号（证号为S24877）和德州市东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1层101（证号为S89727）两套房产归王微微所有，排除腾飞公司的执行。
被告腾飞公司辩称，王微微的诉求没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。1、离婚协议对房产归属的约定不可对抗离婚后的债务。对事实部分，在本次开庭前，我方法定代表人要求我向法庭陈述王微微与邵立民是虚假离婚，单纯就财产在离婚协议中确定由一方所有并独自承担孩子费用，是规避财产的风险。2、法律的适用：物权法明确规定，不动产以登记为生效要件，双方签订的离婚协议中对不动产的约定不直接发生对不动产的变动的效果。在房屋产权人未依法变更的情况下离婚协议中对财产的约定不具有对抗外界第三人债权的法律效力。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第九条第一款规定，确立物权的设立变更转让销毁依法登记发生效力，未经登记，除非法律另有规定才会发生法律效力。该法律另有规定仅仅存在三种情形，无需进行登记的不动产物权，无须登记即能发生不动产变动效力，登记是不动产物权变动的对抗要件。综上说明我国采取的是登记生效主义，登记是不动产变动的生效模式，除法律另有规定外不动产物权变动，原则上以登记为生效要件。以物权的公示公信原则，无相反证据证明法律规定登记的为真正权利人。王微微不具备法律规定的三种特殊情况，也不能提供充分证据证明不动产登记本上记载的内容存在错误即为真正权利人。其诉求应属无据，法院不应支持。
第三人邵立民述称，我与王微微于2012年4月离婚，两套房产都归王微微所有，我没有异议。
第三人孟祥飞、鹏圣公司述称，王微微与邵立民于2012年协议离婚，约定了本案诉争的房产归王微微所有，但产权登记仍为王微微与邵立民共同所有，请求法院依法认定。
第三人鑫山公司、高国胜未出庭陈述意见。
原告王微微为证明其观点，向法院提交如下证据：证据一、执行裁定书（2016）鲁14执异2号证明异议被驳回。证据二、离婚证，证明王微微与邵立民离婚。证据三、离婚协议书，证明离婚时两套涉案房产均归王微微。证据四、房产证Ｓ2××77号证明房产状况。证据五、房产证Ｇ3××60号证明为共有。证据六、房权证鲁德字第××号证明与王微微共有。
被告腾飞公司对原告提交的证据质证称，对证据一、四、五、六没有异议；对证据二、三真实性没有异议，但据我委托人的陈述是虚假离婚，离婚协议书中约定的内容与事实不符。
第三人邵立民对原告提交的证据质证称，对原告提交的证据没有异议，均是真实的。
第三人孟祥飞、鹏圣公司对原告提交的证据质证称，对原告提交的证据没有异议。
经审理查明，腾飞公司诉孟祥飞、鑫山公司、鹏圣公司、高国胜、邵立民民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）德中民初字第4号民事判决书，判决：一、孟祥飞于本判决生效之日起十日内，给付腾飞公司借款本金282万元及利息（利息自2014年4月17日起按月利率20‰计算至付清之日止，并应扣除已经偿还的6万元）；二、鑫山公司、鹏圣公司、高国胜、邵立民对上述债务承担连带清偿责任。鑫山公司、鹏圣公司、高国胜、邵立民承担保证责任后，可向孟祥飞进行追偿。三、驳回腾飞公司其他诉讼请求。该判决已生效。判决生效后，腾飞公司向本院申请强制执行，在执行过程中，王微微以本院评估、拍卖邵立民名下的两套房产（位于德州市北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号、房权证号：鲁德字第××号和东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1××号、房权证号：鲁德字第××号）归异议人所有为由，向本院提出执行异议，本院作出（2016）鲁14执异2号执行裁定，驳回王微微的异议。王微微对该执行裁定不服，在法定期限内向本院提起诉讼。
另查明，王微微与邵立民原系夫妻关系，2012年4月23日，王微微与邵立民协议离婚。德州市德城区民政局于同日核发了字号为L3714022012000372号离婚证。王微微与邵立民在离婚协议书中对子女抚养及家庭财产分配等达成协议。对财产处理的约定为东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1层1××号，房权证鲁德字第××号归王微微所有。北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号，房权证鲁德字第××号归王微微所有，以上两套房产邵帅是唯一继承人。房屋坐落为北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号、房权证为鲁德字第××号的房产证登记的房屋所有权人为邵立民，房屋坐落为东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1层1××号、房权证为鲁的字第××号的房产，登记的房屋所有权人为邵立民，王微微为共同共有人。
又查明，腾飞公司与孟祥飞借款形成时间为2014年4月17日，鑫山公司、鹏圣公司、高国胜、邵立民为上述债务承担担保责任。
以上事实，有判决书、执行裁定书、离婚证、离婚协议书及当事人陈述在卷证实。
本院认为，本案的争议焦点为，王微微对涉案房产是否在法律上享有实体权利、该实体权利是否足以排除对该涉案房产的强制执行。
关于王微微对该房产是否在法律上享有实体权利。我国婚姻法施行的是夫妻婚后财产共同所有制，涉案房产系王微微与邵立民婚内取得，涉案房产的所有权证书中登记的所有权人为邵立民，但属于夫妻共同财产，在王微微与邵立民于2012年4月23日离婚前应属夫妻共同所有。王微微与邵立民在离婚协议中约定，该房产在离婚时分割给了王微微，该约定是王微微与邵立民的真实意思表示且不违反法律法规的规定，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，离婚协议约定有效。尽管涉案房产由于未办理房产过户登记，仍登记在邵立民名下，但事实上该房产已经随着离婚协议的约定归王微微所有，离婚协议中对于不动产的归属分割，能够直接引起物权变动。
首先，物权法是维护国家基本经济制度，维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人物权的一项基本法律制度，立法基本精神是从维护交易秩序稳定的角度出发，以成文法的形式将市场经济下的部分混沌交易予以规范，以减少或避免因失信交易、欺诈交易等不规范行为带来的经济秩序混乱。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。从表面上看，登记是物权变动的生效要件。但也有登记与实际物权不一致的情形。如物权法第十六条规定，不动产登记簿是判断物权归属和内容的依据。第十七条规定，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可见，立法者一方面认可了不动产登记簿在确认物权归属和内容方面具有极高的证明力，另一方面，也承认现实中确实存在不动产登记簿记载的物权权属和内容与其真实情况不一致的情形，不能赋予不动产登记簿绝对的证明力。结合该法律的立法本意，物权的变动，要更多地尊重当事人的意思自治，更多地彰显法律原意和立法初衷。2016年3月1日其施行的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》也对此进一步明确，其中第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，王微微与邵立民签订了离婚协议书，将房屋分割给了王微微，是当事人的真实意思表示，虽然涉案房产仍登记在邵立民名下，但王微微是涉案房产的实际权利人。
其次，未经登记的物权变动不能对抗的是善意第三人的物权。根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。此处所指不能对抗善意第三人主张的物权，包含两个方面的含义。一是不能对抗第三人所取得的“物权”。物权具有绝对排他性，是对物的占有、使用、收益、处分的完全控制。相对于债权等其他权利而言，物权更是一种至高的拥有权与掌控权。二是不能对抗的是第三人因信赖该登记而善意取得的物权。本案中，基于离婚协议所取得的房产，不能对抗第三人通过法定方式取得的物权，而不是第三人的债权等其他权利。腾飞公司并未因信赖该物权登记而与邵立民进行交易，而是因邵立民对他人债务提供保证担保而对涉案房产进行查封及执行，仍属于债权范畴，不能对抗王微微基于离婚协议所取得的物权。
第三，腾飞公司主张王微微与邵立民离婚是虚假离婚，逃避债务。本院认为，2014年4月17日，邵立民作为保证人提供担保的行为发生在其与王微微离婚之后，该债务应属邵立民的个人债务，从二者发生的时间上看，也不能证明邵立民在利用与王微微离婚转移财产，腾飞公司也未提交证据证明离婚是为逃避债务而假离婚。腾飞公司的该项抗辩意见不予采纳。
通过以上分析，王微微对涉案房产享有所有权，不应执行该涉案房产，王微微应尽快办理房产过户登记手续。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、位于德州市北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号、房权证号：鲁德字第××号和东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1××号、房权证号：鲁德字第××号的两套房产归原告王微微所有。
二、不得执行位于德州市北园路258号好宜居便民市场13号楼2××号、房权证号为鲁德字第××号和东地北路99号嘉诚名居B区17号楼2单元1××号、房权证号为鲁德字第××号的两套房产。
案件受理费9146元，由被告庆云腾飞民间资本管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 高世民
审 判 员 王 芳
代理审判员 高晓敏
二〇一六年七月十五日
书 记 员 许秀双