重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0151民初4049号
原告：重庆华绣劳务有限公司，住所重庆市铜梁区巴川街道办事处凤山路，统一社会信用代码91500224203744771H。
法定代表人：刘保华,董事长。
委托诉讼代理人：张义光、张蔚凌，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。
被告：重庆市铜梁区巴川街道小天使幼儿园，住所重庆市铜梁区巴川街道裱褙街**号，办学许可证渝（铜）幼010036号。
法定代表人：赵呈芬。
被告：赵呈芬，女，1969年10月4日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
二被告委托诉讼代理人：赵传贤，重庆天朗律师事务所律师。
原告重庆华绣劳务有限公司（以下简称“华绣公司”）与被告赵呈芬、重庆市铜梁区巴川街道小天使幼儿园（以下简称“小天使幼儿园”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华绣公司的委托诉讼代理人张义光、张蔚凌，被告赵呈芬，被告赵呈芬与被告小天使幼儿园的委托诉讼代理人赵传贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华绣公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告小天使幼儿园签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告小天使幼儿园向原告支付拖欠的从2015年9月1日至2016年8月31日的房屋租金72000元；3、判令被告赵呈芬对被告小天使幼儿园拖欠租金中的30857元（72000元×6/14）承担连带责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告小天使幼儿园签订了《房屋租赁协议》，约定原告将其所有的位于铜梁区巴川街道裱褙街29号办公用房底楼等约2000平方米的场地出租给被告作为教学场地使用，租金为192000元/年，第一年租金在2016年3月1日前付清。若不按时支付租金，原告有权解除租赁协议。小天使幼儿园的合伙人柏某、刘保华、张某、龙某与被告赵呈芬作为担保人在该协议上签字，表明按举办小天使幼儿园的出资比例承担连带担保责任。原告按约将场地交付小天使幼儿园使用后，其仅支付了第一年的部分租金120000元，尚欠72000元。因被告赵呈芬系担保人，其在小天使幼儿园的出资比例占6/14，故原告要求其对拖欠租金中的30857元（72000元×6/14）承担连带责任，原告放弃其他担保人的担保责任。因原、被告多次协商未果，故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。
被告小天使幼儿园与赵呈芬共同辩称，原告与小天使幼儿园签订的《房屋租赁协议》属实，但原告于2016年6月20日左右用锁将该租赁屋封锁，致被告无法使用该场地，被迫于当月搬离，小天使幼儿园实际使用该房屋仅有9.5个月，原告的行为已属单方解除合同。小天使幼儿园系柏某、刘保华、张某、龙某与赵呈芬合伙开办，原告仅要求赵呈芬承担担保责任，应属无效。原告的法定代表人刘保华以联合办学为借口，欺骗被告赵呈芬租用原告的场地办学，实为骗取租金。刘保华在2015年12月10日还承诺收购被告赵呈芬在小天使幼儿园的股权，但至今未履行。该《房屋租赁协议》存在欺诈，应属无效，被告小天使幼儿园不应支付租金。
经审理查明，原告于2015年8月将其所有的位于铜梁区巴川街道裱褙街29号（原铜梁县巴川镇凤山路1-9幢楼地址）办公用房底楼等约2000平方米的场地出租给被告小天使幼儿园作为教学场地使用，双方后于2015年12月10日签定了《房屋租赁协议》，载明：“租金及交付时间1、甲方（原告）净收年租金192000元。于每年8月30日前交清（第一年租金可于2015年12月31日前先付10万元，余款于2016年3月1日前交清。若乙方（小天使幼儿园）未按时交纳租金，乙方担保人按《共同出资办学协议》中约定的出资比例承担担保责任，且甲方有权解除本协议……三、租赁期限及起始时间1、租赁期限十年……2、租赁起始时间为2015年9月1日起，此日开始起算租金……五、场地移交甲方已于2015年8月移交该宗房屋土地给乙方。”在该协议末端“乙方担保人（签名)”处，有柏某、刘保华、张某、龙某与赵呈芬的签名。协议签订后，小天使幼儿园向原告支付了120000元的租金。
还查明，柏某、刘保华、张某、龙某与赵呈芬于2015年8月8日签订了《联合办学协议》，约定5人共同出资举办“铜梁区华绣教育培训学校”和变更“小天使幼儿园”出资人的相关事宜。5人后于2015年12月9日签订了《共同出资办学协议》，载明：“经出资人共同协商，就共同出资举办‘小天使幼儿园’的相关事宜，达成协议如下：刘保华出资人民币10万元，占总出资额5/14……赵呈芬原举办的‘小天使幼儿园’的办学资质折价3万元及现金（已缴纳）出资，占出资份额3/14。此后‘小天使幼儿园’的举办者即为出资人共同举办……出资人于2015年8月8日签订的《联合办学协议》同时作废”。2016年1月26日，刘保华、张某与赵呈芬再次签订了《出资办学协议》，载明：“因龙某、柏某退出合作举办‘小天使幼儿园’，经出资人共同协商，就共同出资举办‘小天使幼儿园’的相关事宜，达成协议如下：1、刘保华出资人民币10万元，占总出资额5/14……赵呈芬原举办的‘小天使幼儿园’的办学资质折价3万元及现金9万元出资，占出资份额6/14……”。
庭审中，原告认可被告小天使幼儿园在原告起诉时已搬离租赁场地，原告已实际收回了该场地，但搬离系被告自己的问题，原告并未锁门及强迫其搬离。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁协议》、房产证、重庆市铜梁区公安局巴川派出所出具的证明，被告赵呈芬出具的《联合办学协议》、《共同出资办学协议》、《出资办学协议》以及原、被告的陈述证明，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；同时，法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告小天使幼儿园签订的《房屋租赁协议》属实，小天使幼儿园也实际使用了原告的场地，故小天使幼儿园应按约向原告支付租金。小天使幼儿园未按约支付租金的行为已明显违约，故原告依据协议要求解除租赁关系的意见，符合法律规定，予以支持。因被告在原告在起诉时已搬离该租赁屋，原告也实际收回了该房屋，故本院予以主张原告与小天使幼儿园签订的《房屋租赁协议》于原告起诉之日即2016年8月26日解除。关于租金问题，根据协议约定租金为192000元/年，本院予以主张从2015年9月1日至2016年8月26日期间的租金，经计算为189369.86元（192000元/年÷365天×360天），扣除已支付的120000元，被告小天使幼儿园尚欠原告租金69369.86元。关于原告要求被告赵呈芬承担连带责任的请求，本院认为，被告赵呈芬作为担保人，依法应对其担保的债务承担担保责任，原告该请求符合法律规定，予以支持。根据《房屋租赁协议》，被告赵呈芬系按《共同出资办学协议》中约定的出资比例承担担保责任，《共同出资办学协议》中载明赵呈芬的出资比例为3/14，故本院主张赵呈芬对所欠租金中的14864.97元（69369.86元×3/14）承担连带清偿责任。关于二被告辩称系受原告强迫搬离租赁屋及受刘保华欺骗而签订《房屋租赁协议》，该协议无效的意见，因缺乏相关依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、原告重庆华绣劳务有限公司与被告重庆市铜梁区巴川街道小天使幼儿园于2015年12月10日签订的《房屋租赁协议》于2016年8月26日解除。
二、被告重庆市铜梁区巴川街道小天使幼儿园于本判决生效后十五日内向原告重庆华绣劳务有限公司支付拖欠的房屋租金69369.86元，被告赵呈芬对所欠租金中的14864.97元承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1600元，减半交纳800元，由被告重庆市铜梁区巴川街道小天使幼儿园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 杨建
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 王越