山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3322号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码：91371000866682137P。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：姜超。
被告：威海荣昌房地产集团有限公司，住所地威海市环翠区张村镇普沱路102-23号，统一社会信用代码：913710028631059240。
诉讼代表人：山东胶东律师事务所，系威海荣昌房地产集团有限公司的破产管理人。
委托诉讼代理人：陈晶，系威海荣�房地产集团有限公司破产管理人成员。
委托诉讼代理人：赵宏辉，系威海荣昌房地产集团有限公司破产管理人成员。
被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号，组织机构代码76286234-4。
法定代表人：倪新辉，总经理。
委托诉讼代理人：鞠晓鹏，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告姜超、威海荣昌房地产集团有限公司、山东凯威融资担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、威海荣昌房地产集团有限公司之委托诉讼代理人陈晶、被告山东凯威融资担保有限公司之委托诉讼代理人鞠晓鹏到庭参加诉讼。被告姜超经公告送达开庭传票，未到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜超提前偿还原告借款本金202941.92元及利息、罚息（自2016年6月29日至被告实际履行之日止，按照合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费12547元、财产保全申请费1720元；2、被告威海荣昌房地产集团有限公司、山东凯威融资担保有限公司对被告姜超的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由为：2012年4月28日，原告隶属的张村支行与被告姜超、威海荣昌房地产集团有限公司签订了一份个人一手房住房贷款合同，约定张村支行向被告姜超提供230000元的贷款，用于购买位于威海市房产，贷款期限为240个月，每月的28日为还款日，被告威海荣昌房地产集团有限公司按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任，被告山东凯威融资担保有限公司作为保证人�担保证责任，上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。合同签订后，原告依约向被告姜超发放了贷款，现被告姜超多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，故原告诉至法院，请求依法判决。
姜超未作答辩。
威海荣昌房地产集团有限公司辩称，1、其于2016年4月29日经威海市环翠区人民法院裁定进入破产程序，并指定山东胶东律师事务所、威海铭信清算事务所有限公司作为该公司的破产管理人，管理人进入该公司后，经过对其资产账册的接管，落实后得知该公司与被告姜超及原告签订个人一手住房贷款合同的事实是真实的，对原告诉请的事实没有异议，但对于原告主张的数额，管理人不清楚。2、管理人认为根据破产法的规定�涉案房屋并不属于破产财产之列，原告应当在涉案房屋拍卖变卖所得价款范围内受偿后，对于不足部分再向该公司主张权利。3、对于原告主张的律师费，根据山东省律师收费标准的原则，本案案情较为简单，原告主张的律师费显然过高，应当按照较低标准计算。
山东凯威融资担保有限公司辩称，对原告诉请的事实没有异议，同意承担连带保证责任，但原告起诉后，其又为被告姜超垫付了部分贷款本息，该部分数额应当予以扣除。
经审理查明，2012年4月28日，原告辖属的中国银行股份有限公司威海张村支行（以下简称中行张村支行）与被告姜超、威海荣昌房地产集团有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同，该合同约定被告姜超向中行张村支行贷款230000元用于购买被告威海荣昌房地产集团有限公司开发的位于威海市房产，贷款期限为240个月，�贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.88‰；按月结息和付息，每月的28日结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为由被告姜超以其购买的上述房产提供抵押担保，由被告威海荣昌房地产集团有限公司提供阶段性连带责任保证，由被告山东凯威融资担保有限公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同；阶段性连带责任保证的保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。该合同还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任。
2012年5月24日，中行张村支行与被告山东凯威融资担保有限公司签订了一份个人贷款保证合同，该合同约定为担保中行张村支行与被告姜超签订的上述个人一手住房贷款合同项下债务的履行，被告山东凯威融资担保有限公司愿意向中行张村支行提供保证；保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行�用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2012年4月28日，中行张村支行依约向被告姜超发放了贷款230000元。被告姜超自2015年5月28日起开始出现逾期还款的情况，截止至2016年7月8日即原告起诉之后，被告姜超已累计11期未按期偿还原告贷款本息。截止至2016年6月28日，被告姜超尚欠原告贷款本金202941.92元。原告起诉后，被告山东凯威融资担保有限公司偿还了原告部分贷款本息，截止至2016年11月28日，被告姜超尚欠原告贷款本金199368.35元。此后三被告均未再偿还原告任何贷款本息。
另查明，申请人苗誉瀚以威海荣昌房地产集团有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部到期债务为由，向本院申请对威海荣昌房地产集团有限公司进行重整。我院审查后，于2016年4月29日作出（2016）鲁1002民破1号民事裁定书，裁定受理申请人苗誉瀚对被申请人威海荣昌房地产集团有限公司的重整申请，并作出（2016）鲁1002民破1号指定管理人决定书，指定山东胶东律师事务所、威海铭信清算事务所有限公司担任威海荣昌房地产集团有限公司管理人。
又查明，原告为本案诉讼支出律师代理费12547元、财产保全申请费1720元，该律师费的计算标准系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款取最高比率5%计收，按最低比率4%计收的数额为9617元。
以上事实，有当事人陈述及个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、贷款凭证、进账单等在案佐证。
本院认为，原告辖属的中行张村支行与被告姜超签订的个人一手住房贷款合同、与被告山东凯威融资担保有限公司签订的个人贷款保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按照贷款合同的约定向被告姜超发放了贷款，被告姜超理应按合同约定履行还本付息的义务，但被告姜超未能依约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告姜超偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据借款合同的约定，原告主张的律师费，应当由被告姜超负担，被告抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为11000元为宜。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼所支出的合理费用，理应由�告姜超负担。
被告威海荣昌房地产集团有限公司自愿为被告姜超的上述债务提供阶段性连带保证责任，且涉案房产至今未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记，故原告要求被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告姜超的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告山东凯威融资担保有限公司自愿为被告姜超的上述债务提供连带责任保证担保，且合同约定的保证期间并未届满，故原告要求被告山东凯威融资担保有限公司对被告姜超的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告威海荣昌房地产集团有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告姜超追偿，或要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告姜超经本院合法传唤，无正当理由未到庭应�，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜超偿还原告中国银行股份有限公司威海分行贷款本金199368.35元、利息及罚息（自2016年11月29日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费11000元、财产保全申请费1720元；
二、被告威海荣昌房地产集团有限公司、山东凯威融资担保有限公司对被告姜超的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告姜超追偿，或要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4532元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王淑芹
人民陪审员 雷 杰
二〇一六年十二月五日
书 记 员 刘向蓉