山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初2762号
原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县。
负责人：郭志伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：邹平县昌德实业有限公司。住所地邹平县。
法定代表人：崔敬昌，总经理。
委托诉讼代理人：赵元辉，该公司会计，（特别授权代理）。
被告：山东鲁牛食品有限公司。住所地邹平县。
法定代表人：冯永全，经理。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
被告：崔敬昌，邹平县昌德实业有限公司法定代表人。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称邹平农行）与被告邹平县昌德实业有限公司（以下简称昌德实业公司）、山东鲁牛食品有限公司（以下简称鲁牛食品公司）、崔敬昌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告邹平农行委托诉讼代理人吕东美、被告昌德实业公司委托诉讼代理人赵元辉、鲁牛食品公司委托诉讼代理人郭瑞到庭参加诉讼，被告崔敬昌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹平农行向本院提出诉讼请求：1.被告昌德实业公司偿还原告借款本金10000000元及相应利息（2013年12月4日至2016年3月21日的利息495246.22元；2016年3月22日至实际偿还之日的利息）；2.原告依法对被告昌德实业公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在借款本金6000000元及相应利息范围内享有优先受偿权；3.被告鲁牛食品公司、崔敬昌对借款本金4000000元及相应利息承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告邹平县昌德实业有限公司偿还原告借款本息10495246.22元及逾期利息（以借款本金10000000元为基数，按照年利率10.14%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告邹平县昌德实业有限公司抵押的位于邹平县韩店镇驻地庆淄路东侧的房屋及土地【房产证编号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地证编号邹国用（2009）第100134号】享有优先受偿权；3.被告鲁牛食品公司、崔敬昌对借款本金4000000元及逾期利息（借款本金4000000元为基数，按照年利率10.14%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月4日，被告昌德实业公司与原告签订《流动资金借款合同》，被告昌德实业公司向原告借款10000000元，借款期限自2013年12月4日起至2014年11月28日止，借款年利率为7.8%。该笔借款由被告昌德实业公司所有的房地产提供最高额抵押担保，担保金额为6000000元及相应利息；被告鲁牛食品公司、崔敬昌对借款中的4000000元及相应利息提供连带保证责任。合同签订当日，原告按约定向被告发放了借款。合同到期后，被告昌德实业公司、鲁牛食品公司、崔敬昌与原告签订《借款展期协议》，约定借款期限由2014年11月28日展期至2015年10月28日，借款年利率为8.4%，各担保人均同意继续为上述借款本息承担连带担保责任。截至起诉日被告未按约定履行还款义务。严重违反了合同约定。为维护原告合法权益，特具状贵院。
被告昌德实业公司辩称，原告所诉借款数额属实。
被告鲁牛食品公司辩称，担保属实，利率计算过高，应按合同约定7.8%计算，逾期部分应由借款人自行承担。
被告崔敬昌均未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了四组证据，被告崔敬昌未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。经质证，被告昌德实业公司、鲁牛食品公司对原告提交的四组证据均无异议，被告鲁牛食品公司陈述说明：没有原告向被告昌德实业公司交付借款的相关凭证。原告提交的四组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月4日，原告与被告昌德实业公司签订《流动资金借款合同》，约定被告昌德实业公司从原告处借款10000000元，借款期限12个月，发放日期为2013年12月4日，借款利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上浮30%，直至借款到期日。还款方式为按月结息，到期还本。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之叁拾（大写）计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之叁拾（大写）计收罚息；60天以上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。
同日，原告与被告昌德实业公司签订《最高额抵押合同》，约定昌德实业公司以其位于韩店驻地的房产和土地【房产证编号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地证编号邹国用（2009）第100134号】提供抵押担保，对2013年12月4日至2015年11月28日期间向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日，最高担保额为6000000元及相应利息，同日分别在邹平县住房保障和房产管理局和邹平县国土资源局办理了房屋、土地抵押登记。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。抵押物为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。“该担保物权”指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。如果该抵押物同时为其他债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其他约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。
合同签订同日，被告鲁牛食品公司、崔敬昌与原告签订《保证合同》，合同约定：担保的本金金额为4000000元，保证担保的方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方来实现全部或部分债权。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。“该担保物权”指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。保证人为债务人与债权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。债权人依照法律规定或者本合同约定，对保证人行使抵销权的，所抵销的债务及抵充顺序，由债权人确定；债权人依法行使代位权的，次债务人向债权人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。
合同签订同日，原告将借款10000000元交付被告昌德实业公司。借据记载借款到期日为2014年11月28日，执行利率7.8%。借款到期后，2014年12月1日，原告与被告昌德实业公司、鲁牛食品公司、崔敬昌签订《借款展期协议》，约定将该借款展期，到期日为2015年10月28日，执行年利率为8.4%，超期利率为10.14%，原借款由保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告昌德实业公司在借款人处盖章，被告鲁牛食品公司、崔敬昌在担保人处盖章和签字。原告重新为被告昌德实业公司出具展期业务凭证。
借款到期后，被告昌德实业公司未偿还借款本金，仅偿还借款利息至2016年3月20日，此后即不再履行还款义务，截至2016年3月21日，被告尚欠原告借款本息10495246.22元（本金10000000元、利息495246.22元）。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告昌德实业公司偿还原告借款本息10495246.22元及逾期利息（以10000000元为基数，按年利率10.14%，自2016年3月23日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告昌德实业公司抵押的位于邹平县韩店镇驻地庆淄路东侧的房屋及土地【房产证编号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地证编号邹国用（2009）第100134号】享有优先受偿权；三、被告鲁牛食品公司、崔敬昌对借款本金4000000元及逾期利息（借款本金4000000元为基数，按照年利率10.14%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告邹平农行与被告昌德实业公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款的出借人，向被告昌德实业公司转账交付了借款10000000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告昌德实业公司作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息及逾期利息的义务。
原告邹平农行与被告昌德实业公司签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。被告昌德实业公司以其位于邹平县韩店镇驻地庆淄路东侧的房屋及土地【房产证编号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地证编号邹国用（2009）第100134号】在6000000元及相应利息范围内对2013年12月4日至2015年11月28日期间向原告的借款提供抵押担保，故原告要求对上述抵押财产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告邹平农行与被告鲁牛食品公司、崔敬昌签订的《保证合同》、《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。被告鲁牛食品公司、崔敬昌为该笔借款提供了连带责任保证担保，担保的本金金额为4000000元，且在保证期间范围内，故原告要求被告鲁牛食品公司、崔敬昌对该借款本金4000000元及逾期利息承担连带偿还责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告邹平农行要求被告昌德实业公司偿还借款本息10495246.22元及逾期利息，要求对被告昌德实业公司抵押的位于邹平县韩店镇驻地庆淄路东侧的房屋及土地【房产证编号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地证编号邹国用（2009）第100134号】在6000000元及相应利息范围内享有优先受偿权，要求被告鲁牛食品公司、崔敬昌对借款本金4000000元及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告崔敬昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹平县昌德实业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息10495246.22元及逾期利息（以借款本金10000000元为基数，按照年利率10.14%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告邹平县昌德实业有限公司抵押的位于邹平县韩店镇驻地庆淄路东侧的房屋及土地【房产证编号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地证编号邹国用（2009）第100134号】在6000000元及相应利息范围内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；
三、被告山东鲁牛食品有限公司、崔敬昌对借款本金4000000元及逾期利息（以借款本金4000000元为基数，按照年利率10.14%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告邹平县昌德实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84771元，减半收取42385.5元，保全费5000元，合计47385.5元，由被告邹平县昌德实业有限公司、山东鲁牛食品有限公司、崔敬昌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
代理审判员 管延忠
二〇一六年九月二十日
书 记 员 王小艳