辽宁省大连市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）大执复字第20号
复议申请人（被执行人）张淑华。
申请执行人大连金威房地产开发有限公司，住所地大连市中山区民意街40号。
法定代表人李东，系该公司董事长。
委托代理人丛俊峰，系辽宁慧之博律师事务所律师。
复议申请人张淑华不服大连市中山区人民法院（2015）中执异字第10号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院认为，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。对于被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形处置被执行人的财产。本案中，被执行人张淑华名下的房屋并不是只有大连市中山区民意街40号海景花园1702室一处，其所有的大连市中山区民泽街16号丽苑大厦17层J号、I号两套房屋虽已质典在大连兴业典当有限责任公司，但仍然是被执行人所有的财产。故查封、拍卖大连市中山区民意街40号海景花园1702室房屋，并无不妥。被执行人以大连市中山区民意街40号海景花园1702室房屋是其生活所必须的住房为由，要求法院停止拍卖，不予以支持。大连市中山区民意街40号海景花园1702室房屋建筑面积为166.25平方米，即使是被执行人及其所抚养家属的唯一住房，其亦远远超出大连市人均最低住房面积的标准。被执行人理应通过降低住房生活使用条件，积极履行已经发生法律效力的民事判决所确定的义务。
张淑华复议称，请求依法撤销（2015）中执异字第10号执行裁定。其理由如下：张淑华名下只有中山区民意街40号海景花园17层2号一套住宅，其在丽苑大厦17层J座、I座有两套办公室，一套88平方米，一套37平方米，产权证号：中私有2010102483、2010102484号两套非住宅，于2013年3月已抵押给大连兴业典当有限责任公司，因长时间未付利息，典当公司于2015年1月12日又一次通知其还款，如果不还款就走拍卖程序，前些天电话通知其已将产权交给了拍卖公司，说近期见报。张淑华一家三口人请求法院给予提供生活所必需的住宅，停止拍卖上述房屋。
本院查明，大连金威房地产开发有限公司（以下简称金威公司）与张淑华房屋买卖合同纠纷一案，大连市中山区人民法院作出（2005）中民房初重字第3号民事判决，一、被告张淑华将所购大连市中山区民意街40号17楼C座（海景花园17楼1702号）房屋退给原告金威公司；二、原告金威公司返还被告张淑华购房款511，883.80元，并从1999年2月起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算支付被告利息至法院规定的付款日止；三、原告金威公司将被告抵债车辆，即行车执照为荆志伟的辽P×××××号日产凌志400型轿车退还原告张淑华（包括行驶证及附页、附加费证、行车执照、养路费收据、检车证）；四、原告金威房屋支付被告张淑华车辆折旧损失费人民币390，000元；五、被告张淑华支付原告金威公司大连市中山区民意街40号17楼C座（海景花园17楼1702号）房屋1997年6月6日至2006年12月期间的使用费720，103.57元；六、上述原、被告互负债务，于判决生效后十日内履行。七、驳回原告的其他诉讼请求和被告的其他反诉请求。诉讼费65，440元（其中原告已付31，630元，包括一审案件受理费14，610元，保全费5，020元，房屋使用费鉴定费10，000元，鉴定费2，000元。被告已付3，3810元（包括上诉费14，610元，反诉费16，900元，车辆鉴定费2，300元），由原告金威公司负担35，440元，被告张淑华负担30，000元。宣判后，双方当事人均不服，提起上诉。本院于2010年12月30日作出（2007）大民房终字第393号民事判决，一、撤销大连市中山区人民法院（2005）中民房初重字第3号民事判决；二、张淑华于本判决生效后二十日内向金威公司支付尚欠购房款288，149.95元；三、张淑华于本判决生效后二十日内向金威公司支付187，996.2元的利息（自2000年12月6日起至本判决指定的履行期限止，按大连市建设银行同期贷款利率计算）；四、驳回金威公司其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用98，540元（其中金威公司已付一审案件受理费14，610元，反诉部分上诉费16，200元，保全费5，020元，房屋使用费鉴定费10，000元，鉴定费2，000元；张淑华已付反诉费16，900元，本诉部分上诉费14，610元，反诉部分上诉费16，900元，车辆鉴定费2，300元），金威公司负担49，270元，张淑华负担49，270元。金威公司不服终审判决，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2012年12月3日作出（2012）辽审三民提字第10号民事判决，一、撤销大连市中级人民法院（2007）大民房终字第393号民事判决、大连市中山区人民法院（2005）中民房重字第3号民事判决；二、张淑华于本判决生效后十日内向金威公司支付欠款607，496.41元；三、张淑华于本判决生效后十日内以752，984.20元计算，向金威公司支付逾期付款的利息（自2001年12月5日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；四、驳回金威公司其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费98，540元（其中金威公司已付一审案件受理费14，610元，反诉部分上诉费16，200元，保全费5，020元，房屋使用费鉴定费10，000元，鉴定费2，000元；张淑华已付反诉费16，900元，本诉部分上诉费14，610元，反诉部分上诉费16，900元，车辆鉴定费2，300元），金威公司负担10，000元，张淑华负担88，540元。
执行过程中，大连市中山区人民法院于2013年6月20日作出（2013）中执字第177号民事裁定，查封被执行人张淑华名下的位于大连市中山区民意街40号海景花园1702室房屋，查封期限两年，自2013年6月20日至2015年6月19日。2013年11月13日，大连人信房地产土地评估咨询有限公司作出《房地产估价报告》：名称：中山区民意街40号海景花园1702室房地产；规模：实际测绘建筑面积166.25平方米；市场价值143.44万元人民币。2014年4月3日，大连市中山区人民法院作出（2014）中执恢一字第237号民事裁定，拍卖张淑华所有房屋（坐落于大连市中山区民意街40号海景花园1702室）。2015年4月24日，张淑华提起执行异议，要求停止拍卖上述房屋。2015年6月8日，大连市中山区人民法院作出（2015）中执异字第10号执行裁定，驳回被执行人张淑华对拍卖大连市中山区民意街40号海景花园1702室房屋所提出的执行异议。
另查，丽苑大厦《商品房销售许可证》审批表记载：用途：高级公寓、写字楼。
本院认为，《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《大连市经济适用住房管理办法》【大连市人民政府令第99号】第十三条规定：符合下列条件的家庭，可以申购经济适用住房：（三）家庭人均住房建筑面积为17平方米（含本数）以下包括申购之日起前五年交易或者拆迁的住房建筑面积。本案中，被执行人张淑华负有履行生效法律文书确定的义务。执行法院查封张淑华名下房屋建筑面积为166.25平方米，依据张淑华复议理由中提到其家庭成员为三人，案涉房屋已经超出大连市人均最低住房面积标准。且张淑华名下所有的丽苑大厦两套房屋完全具备居住条件。执行法院对张淑华所有的房屋采取强制执行措施，于法有据。复议申请人张淑华申请撤销（2015）中执异字第10号执行裁定缺乏事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 吴欣欣
审 判 员 王 冰
代理审判员 景梦婵
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李 宁