广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0821民初815号
原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人：彭北泉，该社理事长。
委托诉讼代理人：邓永森，男，该社职员。
委托诉讼代理人：谢有聪，男，该社职员。
被告：罗强，男，1972年11月26日出生，汉族，居民,住广西平南县。
被告：黄珍，女，1973年11月12日出生，瑶族，住广西平南县。
被告：梁成伙，男，1967年7月29日出生，汉族，住广西平南县。
被告：罗金珍，女，1965年2月16日出生，汉族，住广西平南县。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用联社）与被告罗强、黄珍、梁成伙、罗金珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓永森到庭参加诉讼，被告罗强、黄珍、梁成伙、罗金珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令四被告清偿原告贷款本金140万元及利息161519.34元（该本息暂计至2018年2月26日止），以后利息按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止;2.被告梁成伙用于抵押的房屋[土地证书号为：象国用（2013）第023323164、023323165、023323166、023323167、023323168、023323169、023323170、023323195、023323196、023323197号]对上述债务承担担保责任，确认原告对梁成伙提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年9月20日被告罗强向平南信用联社官成信用社申请140万元贷款。2014年9月22日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定官成信用社向被告罗强发放贷款140万元，借款用途为养牛，执行年利率6.0%、上浮40%，原告依约向被告发放了贷款140万元。该借款的抵押担保人为被告梁成伙，用其财产作担保，已办抵押登记。借款发生时被告罗强和黄珍、梁成伙和罗金珍是夫妻关系，依照《婚姻法》的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任偿还。截止2018年2月26日止被告欠本金140万元相应利息161519.34元。借款逾期后原告经多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。
被告罗强、黄珍、梁成伙、罗金珍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月20日，被告罗强向原告的分支机构官成信用社申请贷款140万元。同日，被告梁成伙、罗金珍向官成信用社出具《借款抵押承诺书》，承诺以被告梁成伙有处分权的地产[土地使用证号：象国用（2013）第023323164号、023323197号、023323166号、023323196号、023323195号、023323167号、023323168号、023323169号、023323165号、023323170号。]作为该笔抵押贷款之抵押物，被告梁成伙、罗金珍在承诺人处签字；被告罗强、黄珍向官成信用社出具《承诺书》，主要内容为：1.本次借款用于家庭生产经营，属于家庭借款，所有家庭成员负有连带偿还借款责任；2.借款本息未还清之前，在任何情况下，承诺人仍然承担还款的责任，不以任何借口拖债或拒绝承担债务；3.借款到期后，不能归还借款本息，信用社可以直接处理抵（质）押物或承诺人的所有财产，从中偿还借款本息；4.本承诺为不可撤销的承诺，作为借款合同的附件，具有同等法律效力。2014年9月22日，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：944602141066301）、《抵押担保合同》（合同编号：944604141144221），约定官成信用社向罗强发放贷款140万元，借款用途为养牛，借款期限为三年，自2014年9月22日起至2017年9月22日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%、执行年利率8.61%，合同期内如遇基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率。该笔借款采取按月结息、到期还本的方式进行还本付息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日结息，则自付息日起计收复利。对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。被告梁成伙为上述借款提供了抵押，抵押物为登记在其名下的位于象州县丈金福商贸城H-11、F-11、H-13、F-8、F-9、F-4、F-10、H-12、F-7、F-6的地产[土地使用证号为：象国用（2013）第023323169号、象国用（2013）第023323168号、象国用（2013）第023323170号、象国用（2013）第023323196号、象国用（2013）第023323195号、象国用（2013）第023323164号、象国用（2013）第023323167号、象国用（2013）第023323165号、象国用（2013）第023323166号、象国用（2013）第023323197号]，抵押担保的范围为主合同以下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，并于2014年9月22日办理了抵押登记，他项权利证号为：象他项（2014）第165号。2014年12月1日，原告依约向被告罗强发放了贷款140万元，在《借款借据》中载明基准利率为6%，上浮40%，执行利率为8.4%，贷款到期日为2017年9月1日。截止至2018年2月26日，被告罗强尚欠原告借款本金140万元、利息161519.34元。
另查明，被告罗强和黄珍、梁成伙和罗金珍分别系夫妻关系。
本院认为，一、关于合同效力及违约责任的问题。原告信用联社的分支机构官成信用社与被告罗强、梁成伙签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告信用联社依约履行了向被告罗强发放贷款140万元，但被告没有按照合同约定履行偿还本息的义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告诉请被告罗强偿还贷款本金140万元及按合同约定的利息，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。原、被告双方在借款合同中约定对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。故原告要求被告按合同约定的借款利率计付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。本案借款为罗强所借，罗强、黄珍向官成信用社出具《承诺书》，承诺上述贷款为家庭借款、所有家庭成员负有连带偿还借款责任，上述借款为夫妻共同债务，罗强、黄珍应当共同清偿。被告梁成伙、罗金珍为担保人，仅用抵押物做担保，不是共同借款人，故原告诉请被告梁成伙、罗金珍清偿原告贷款本息无事实和法律依据，本院依法不予支持，但被告梁成伙、罗金珍仍应承担抵押担保责任。二、关于原告对抵押担保物在拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。原告平南信用联社的分支机构官成信用社与被告梁成伙签订的《抵押担保合同》约定被告梁成伙用其位于象州县丈金福商贸城H-11、F-11、H-13、F-8、F-9、F-4、F-10、H-12、F-7、F-6的地产为被告罗强的上述贷款提供抵押担保，被告梁成伙之妻罗金珍也同意，并依法办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，被告罗强不按约定履行还款义务，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的规定对被告梁成伙用于抵押担保物在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告梁成伙提供抵押担保的地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗强、黄珍偿还借款本金140万元及利息给原告平南县农村信用合作联社（利息计算：截止至2018年2月26日的利息为161519.34元；自2018年2月27日起的利息在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告梁成伙用于抵押担保的位于象州县丈金福商贸城H-11、F-11、H-13、F-8、F-9、F-4、F-10、H-12、F-7、F-6的地产[土地使用证号为：象国用（2013）第023323169号、象国用（2013）第023323168号、象国用（2013）第023323170号、象国用（2013）第023323196号、象国用（2013）第023323195号、象国用（2013）第023323164号、象国用（2013）第023323167号、象国用（2013）第023323165号、象国用（2013）第023323166号、象国用（2013）第023323197号]所得价款享有优先受偿权，梁成伙承担担保责任后有权向罗强、黄珍追偿；
三、驳回原告平南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费18854元，减半收取计9427元（原告已预交），由被告罗强、黄珍、梁成伙、罗金珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费18854元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇款专户；开户行：农行贵港分行；帐号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁立欣
二〇一八年五月十一日
书记员 唐楚雯