西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初8551号
原告：金幸忠，男，1965年1月15日出生，汉族，户籍地：西安市新城区。
委托诉讼代理人：张跃，陕西博纳新律师事务所律师。
被告：西部投资集团有限公司，住所地：西安市高新区。
法定代表人：邢雅江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，该公司法务专员，住该公司。
原告金幸忠诉被告西部投资集团有限公司（以下简称西部投资集团）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金幸忠委托诉讼代理人张跃、被告西部投资集团委托诉讼代理人李宇虹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金幸忠提出诉讼请求：1、被告双倍返还面积差价款67867.4元；2、被告支付该款项同期银行利息损失44657.58元（从2009年12月计算至2017年8月底，实际主张至支付之日止）；3、逾期办理房产证的违约金4698.57元；4、返还多收的大修基金和契税5385.28元；5、判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实与理由：原告金幸忠于2009年11月13日购买被告开发的西安市高新三路某房屋。购房合同里的建筑面积为20801室是82.4㎡，20802是86.06㎡。两份合同均属于被告格式合同。房产证于2015年11月9日办理下来。实测建筑面积20801室是75.82㎡，20802室是75.37㎡。根据原告与被告签订的购房合同第五条“面积确认及面积差异处理规定：房屋买受人（原告）选择了第二项（即双倍赔偿）处理方式”，被告提供房产严重违约，缩小的面积分别为6.58㎡和10.69㎡，缩水远远大于3%，原告多次就违约责任，要求被告依照合同约定，返还不当得款，并双倍赔偿相关损失，被告采取各种措施拒不依约赔偿。无奈原告诉至法院，请求判如所请。
被告西部投资集团辩称：对原告诉请，应退面积差价是96038元，这笔已经给原告退过了。契税、大修基金共5385元，这笔没有退还。如果原告主张了双倍，被告认为不能重复承担利息的违约金，这是双重惩罚，是不合理的，原告应当二选一。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据1、商品房买卖合同2份，证明：合同第三页第五条约定了面积差异问题，原告选择第二种方式：“面积误差比绝对值超过3%时，买房人有权退房，如果超过约定的，原告补足，面积小于约定时小于3%的，出卖人返还受买人，超出3%的双倍返还”，第十五条“出卖人应在交房后365日内办理产权登记，超过后原告不退房，出卖人按照房款15%返还违约金”。诉状上的4698.57元是未办理房产证的违约金。3361.32元是大修基金和契税多收的部分。合同登记的面积20801房为82.4㎡，20802房为86.06㎡；证据2、房产证2份，证明：20801房建筑面积为75.82㎡，比合同面积少了6.58㎡；20802建筑面积是75.37㎡，比合同面积少了10.69㎡。20801房面积的3%以内为2.47㎡，3%以外是4.11㎡；20802房面积的3%以内为2.58㎡，3%以外是8.11㎡；证据3、律师函，证明：原告于2017年8月15日给被告寄出律师函。
被告西部投资集团对原告提交的证据发表质证意见如下：证据1，真实性无异议，契税是按照3%的税率缴纳的，原告的数字是按照2%计算的。办证的违约金数字无异议。对面积差的96038元无异议，这部分被告已经退还。原告主张的利息，应按照合同第五条第2款，以银行同期活期银行存款利息退还。合同没有约定不退房的情况，应参照退房情况的合同约定。利息起算日按实测面积之日2012年4月1日，截止到被告发布公告的2016年9月29日；对证据2的真实性证明目的均无异议；对证据3律师函，被告称没有收到。
被告西部投资集团提交证据为报纸公告一份，证明：被告于2016年9月29日在报纸上发布公告，告知原告来领取退还的大修基金、契税差价款。
原告对西部投资集团提交的证据真实性没有异议，原告已经领取了部分差价款，但是合同约定的双倍没有达到。原告在诉状中已经减去了已领取的部分，没有主张。
根据双方已经确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月5日，原告金幸忠向被告西部投资集团交付4万元，被告西部投资集团向原告出具收据两张，收据上分别注明：“房号20801，人民币2万元整”及“房号20802，人民币2万元整”，西部投资集团在两份收据上均加盖财务专用章。2009年11月13日原告金幸忠与被告西部投资集团签订了两份《商品房买卖合同》。登记号为Y0××××××6的合同约定原告金幸忠购买被告西部投资集团开发的位于西安市高新区高新三路20802号房，建筑面积共86.06平方米，其中，套内建筑面积58.43平方米，公摊建筑面积27.63平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5500元，总金额473330元。合同号为Y0××××××7的合同约定原告金幸忠购买被告西部投资集团开发的位于西安市高新区高新三路20801号房，建筑面积共82.4平方米，其中，套内建筑面积55.95平方米，公摊建筑面积26.45平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5660元，总金额466384元。两份合同均载明：“…第五条：面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条：付款方式及期限。买受人按一次性付款方式按期付款：买受人应于本合同签订当日一次性付清全部房款。…第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。…第十九条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按依法向人民法院起诉方式解决。第二十条：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条：合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同附件内，合同部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。…”两份合同附件四：补充协议中载明：“…二、面积确认及面积差异处理（补充合同第五条）。买受人因出卖人交付使用的商品房产权登记面积与合同约定面积存在差异而依据合同第五条的约定可以解除合同的，应在房屋测量部门出具实测报告起30天内向出卖人发出解除合同的书面申请，逾期视为买受人同意受领该商品房。买受人应于出卖人发出相关书面通知之日起15日内与出卖人办理面积补差结算手续、逾期未办理而造成的损失由买受人承担。…”两份合同附件五：补充协议中载明：“九、关于联系方式：…2、除《商品房买卖合同》及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。为防止买受人通讯地址变更无法送达，谨慎起见，出卖人刊登交房公告。文件送达的时间为报纸刊登时间；…”原告金幸忠在Y0××××××6、Y0××××××7两份《商品房买卖合同》上签字并加盖了个人印章，被告西部投资集团在该两份合同上加盖了公司公章并有委托代理人签字。两份合同签订后，2009年11月14日，原告金幸忠向被告交清两套房屋剩余房款，其中20801房为446384元，20802房为453330元，被告西部投资集团向原告出具收据两张，收据上分别注明：“房号20801，人民币446384元整”及“房号20802，人民币453330元整”，西部投资集团在两份收据上均加盖财务专用章。至此，两份合同约定的房款均已付清。2010年8月6日，被告西部投资集团向原告交付了两套房产，于2015年11月25日办理了房屋所有权证。两套房屋房产证上均载明了2012年4月西安市房产测量事务所对涉案两套房屋面积的实测结果：20801号房实测建筑面积75.82平方米，套内建筑面积54.52平方米，分摊共有面积21.30平方米；20802号房实测面积75.37平方米，套内建筑面积54.20平方米，分摊共有面积21.17平方米。因此，20801号房与合同载明的面积误差值为6.58平方米，面积误差比为7.99%；20802号房与合同载明的面积误差值为10.69平方米，面积误差比为12.42%。两套房屋实测面积作出后，原告未曾就此事向被告主张解除商品房买卖合同。
2016年9月29日，被告西部投资集团在报纸上刊登公告，内容为：“我公司开发的位于西安市二环南路西段180号“某某中心”二期项目上的，武超、杨刚、杨剑莹、惠盼等退房屋面积差的业主，请携带资料到项目物业管理处登记办理相关手续。西部投资集团有限公司2016年9月29日”。被告发出公告后，原告金幸忠领取了其两套商品房应当退还的部分面积差价款，但未领到合同约定的面积误差比绝对值超出3%部分的双倍差价款。对已经领取的面积差价款，原告金幸忠此次诉讼中并未主张。
上述事实，有商品房买卖合同、房屋所有权证、收款收据、陕西日报公告及庭审笔录等附卷佐证。
本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应按合同条款履行相应的义务。原、被告已就建筑面积与合同约定面积不符时做出约定，即:“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”该约定与法律规定相符，依法应予支持，对于原告主张面积误差比超过3%部分房价款由出卖人双倍返还，原告已经收到被告返还的超出其合同约定面积部分的房价款差额，对于原告主张双倍返还的67867.40元，本院依法予以支持。原告主张被告支付逾期办证违约金4698.57元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。关于被告代收的大修基金及契税中的超面积差部分5385.28元，亦应由被告向原告退还。原告主张双倍返还的面积误差比绝对值超出3%部分房价款的逾期付款利息，本院认为，双方在合同中约定的该双倍返还的面积误差比绝对值超出3%部分房价款，系对被告西部投资集团违约行为的一种惩罚性处罚，原告继续主张该部分违约金的逾期付款利息，双方在合同中没有约定，也没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告向其支付律师费，没有合同约定，也没有提交律师费票据予以证明，该部分请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告西部投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告金幸忠面积误差比绝对值超出3%部分双倍房屋差价款67867.40元；
二、被告西部投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告金幸忠逾期办证违约金4698.57元；
三、被告西部投资集团有限公司于本判决生效后十日内向原告金幸忠退还多收取的大修基金及契税5385.28元；
四、驳回原告金幸忠其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2712元，原告金幸忠已预交，本院减半收取后，由被告西部投资集团有限公司承担1356元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 王晓萤
二〇一七年十二月二十日
书记员 赵 逸