上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初18713号
原告：南京银行股份有限公司上海分行，住所：上海市静安区中山北路XXX号XXX、XXX、XXX层。负责人：陈晓江，该行行长。委托诉讼代理人：陈圆，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：李安华，女，1983年2月5日出生，汉族，户籍：浙江省丽水市缙云县壶镇镇胜利街XXX号。被告：李土才，男，1955年10月4日出生，汉族，户籍：浙江省丽水市缙云县壶镇镇苍源村前山村门前岙8号。被告：楼跃飞，女，1958年1月6日出生，汉族，户籍：浙江省丽水市缙云县壶镇镇胜利街XXX号。原告南京银行股份有限公司上海分行(以下简称南京银行上海分行)与被告李安华、李土才、楼跃飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈圆到庭参加诉讼，被告李安华、李土才、楼跃飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行上海分行向本院提出诉讼请求：1、被告李安华归还原告借款本金884,692.50元、暂计至2016年7月7日的利息29,556元，以及自2016年7月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息之和914,248.50元为基数，按借款利率上浮50%计算)；2、如被告李安华不履行上述还款义务的，原告可以与被告李安华、李土才、楼跃飞协议，以其名下位于上海市嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告在100万元范围内优先受偿，不足部分由被告李安华继续清偿；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。理由和事实：2014年4月15日，被告李安华与原告签订了编号为AXXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高债权额合同》，约定：最高债权额为100万元，债权确定期间为2014年4月11日至2024年2月24日，最高债权额度的使用方式为非循环使用，债权确定期间内，本合同项下的最高债权额度随被告李安华的使用递减，直至额度使用完毕，李安华因使用额度而形成债务的清偿不构成本合同项下额度的恢复。在债权确定期间和最高额债权额内，李安华根据资金缺口逐笔提交相应的纸质或电子数据形式的提款申请，经原告审核审批同意方可使用。上述提款申请、具体业务合同、业务申请书、电子数据等均为本合同有效组成部分。李安华违约时，原告有权要求李安华承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等)。李安华违约时，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决；协商不成，经双方协商一致同意，向原告住所地人民法院起诉，合同签订时原告住所地为上海市黄浦区徐家汇路XXX号。同日，李安华、李土才、楼跃飞与原告签订了编号为PecXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，李安华、李土才以其名下位于上海市嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋为主合同及其项下具体业务合同、协议及申请书提供最高额抵押担保；被担保债权为主债权本金100万元；抵押担保范围为主债权及利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等)。上述抵押物已办理抵押登记，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX。由于李土才、楼跃飞系夫妻关系，该抵押物为夫妻共同财产，故楼跃飞作为抵押物共有人亦在上述《最高额抵押合同》签字并承担抵押担保责任。同月30日，李安华向原告提交《个人授信业务用款申请书》，申请：借款金额为100万元，借款期限至2024年2月24日。借款采用浮动利率，借款发放当月月利率为6.55‰，在借款期间内，如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整，以确定借款利率，中国人民银行另有规定的，从其规定。按照等额本息按月还款法偿还借款本息。本笔借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%。对逾期或未按本申请书申请用途使用的借款，从逾期或未按本申请书申请用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向李安华发放了贷款100万元，该借款借据约定执行利率为月利率6.55‰，借款期限118个月，还款方式为按月等额本息，但李安华未按约履行还款义务，已构成违约。原告南京银行上海分行提交以下证据：1、《最高债权额合同》、《个人授信业务用款申请书》，证明原告与李安华之间的借款合同关系；2、《最高额抵押合同》及房地产他项权利证明、李土才与楼跃飞结婚证，证明原告与李安华、李土才、楼跃飞之间的抵押合同关系；3、借款借据，证明原告按约向李安华发放了贷款，履行了放款义务；4、欠息清单，证明李安华未按约履行还款义务；5、宣布贷款提前到期律师函，证明原告向李安华、李土才、楼跃飞宣布贷款全部提前到期。被告李安华、李土才、楼跃飞未作答辩。鉴于被告李安华、李土才、楼跃飞未到庭应诉，本院对原告南京银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，上述抵押房产登记的最高债权限额为100万元。本院认为，原告与李安华签订的《最高债权额合同》，李安华向原告出具的《个人授信业务用款申请书》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了放款义务，李安华作为借款人，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求李安华提前归还全部贷款本金，并由李安华支付利息、逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告与李安华、李土才签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效。系争抵押物为李土才与楼跃飞夫妻共同财产，楼跃飞作为抵押物共有人亦已在《最高额抵押合同》签字。李安华、李土才为李安华的借款将其名下共有房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记，应确认李安华、李土才、楼跃飞签订的《最高额抵押合同》成立并生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权。故原告请求以抵押物清偿李安华借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，李安华仍有义务继续清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李安华应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司上海分行借款本金884,692.50元;二、被告李安华应于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司上海分行暂计至2016年7月7日的利息29,556元，并偿付自2016年7月8日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以914,248.50元为计算基数，按《个人授信业务用款申请书》载明的借款利率上浮50%计息)；三、若被告李安华未按期履行上述判决主文第一、二项所确定的还款义务，原告南京银行股份有限公司上海分行可与被告李安华、李土才、楼跃飞协议，以被告李安华、李土才抵押的位于上海市嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产，在最高债权限额1,000,000元范围内折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李安华、李土才共有，不足部分由被告李安华继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,942元，财产保全费5,000元，两项合计17,942元，由被告李安华、李土才、楼跃飞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 翁海影
二〇一六年九月二十一日
书记员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。