浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初3854号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人：周章法，系董事长。
委托代理人：郑熙、陈建军，系原告公司职工。
被告：叶剑，男，1973年10月2日出生，汉族，住青田县。
被告：叶瑞廷，男，1941年12月20日出生,汉族，住青田县。
被告：杨爱云，女，1952年12月4日出生，汉族，住青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告叶剑、叶瑞廷、杨爱云金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月1日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告叶剑立即偿还贷款本金84万元整及利息（其中截止2016年5月19日共欠息25795.79元，自2016年5月20日起至实际还清本金之日的贷款利息按逾期利息合同约定的逾期月利率9.225‰计收）；二、被告叶瑞廷、杨爱云对叶剑的上述�款本息、实现债权费用承担连带清偿责任；被告叶瑞廷、杨爱云不能偿还上述款项，则拍卖被告叶瑞廷、杨爱云坐落在青田县XX镇XX小区XX幢XX号的房屋，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费等由被告叶剑、叶瑞廷、杨爱云承担。本院立案受理后，依法由代理审判员林伟芬适用简易程序于2016年10月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人郑熙、陈建军到庭参加诉讼，被告叶剑、叶瑞廷、杨爱云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
经审理，本院认定事实如下：被告叶剑以购买商铺为由，于2014年11月21日向浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司申请借款84万元。2014年11月21日，被告叶剑作为借款人，被告叶瑞廷、杨爱云作为抵押人与原告签订《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：合同项下的最高贷款额度为84万元，借款人使用上述借款额度的期限自2014年11月21日至2017年11月19日，借款种类与用途、利率均以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人。还款方式为按季付息、每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。若被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。被告叶瑞廷、杨爱云自愿以被告叶瑞廷所有的坐落于青田县（房屋产权证号：青房权证鹤城字第××号）的房产作为抵押财产，为合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额即最高贷款本金余额为84万元；担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用(包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用)；如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。2014年11月21日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证青字第××号）。同日，原告依合同约定，向被告叶剑发放借款84万元。双方在借款借据约定：借款金额为84万元，借款期限为2014年11月21日至2015年11月20日，借款利息为月利率6‰。后被告叶剑于2015年11月20日与原告签订展期还款协议，被告叶瑞廷、杨爱云同意继续担保，协议约定：展期借款金额为84万元，还款日期为2016年3月20日，展期利率为月利率6.15‰。借款后，被告支付了2015年12月20日止的利息，原告于2016年3月21日自动扣息34.21元，被告叶剑至今仍未偿付本金及剩余的利息，被告叶瑞廷、杨爱云也未履行相应的担保责任。
上述事实有《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、展期还款协议、抵押财产清单、划拨土地使用权抵押证明、委托评估方函、房产证、房屋他项权证、综合业务系统打印单、分户明细对账单、贷款利息查询打印单及庭审录音录像等予以证实。
本院认为，被告叶剑尚欠原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金84万元，事实清楚，且原告已经按照合�约定向被告叶剑发放了贷款，双方债权、债务关系明确，故被告叶剑与原告之间的借款合同依法成立并生效。双方明确约定了借款期限，现还款期限已经届满，但被告叶剑逾期仍未偿付借款本金及剩余利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张利息、罚息按合同约定的方式计收，是为对自身权利的正当行使，本院予以支持。被告叶瑞廷、杨爱云自愿以被告叶瑞廷所有的证载地址为青田县的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告叶剑未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。现原告主张被告叶瑞廷、杨爱云对借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，并未在合同中作出约定，于法无据，本院不予支持。被告叶剑、叶瑞廷、杨爱云经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶剑在本判决生效后十日内偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金84万元并支付利息、罚息（利息截至2016年5月19日止为25795.79元，罚息自2016年5月20日起至款项实际还清之日止按月利率9.225‰计算）；
二、若被告叶剑未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则�法拍卖、变卖被告叶瑞廷所有的证载地址为青田县的抵押物（房屋产权证号：青房权证鹤城字第××号、他项权证号：房他证青字第××号），原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款对本判决第一项确定的债权优先受偿；
三、驳回原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12458元，减半收取6229元，由被告叶剑、叶瑞廷、杨爱云连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 林伟芬
二〇一六年十月八日
代书 记员 陈伟丽
附判决主文适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人�当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的�应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事�约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。