上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初7208号
原告上海亿达房地产经纪有限公司第十五分公司。
负责人徐将军，该分公司总经理。
委托代理人冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。
委托代理人洪举，上海明伦律师事务所律师。
被告毛晓。
被告黄瑾。
委托代理人毛晓，男，系被告黄瑾之夫。
被告毛楠斌。
法定代理人毛晓，男，系被告毛楠斌之父。
原告上海亿达房地产经纪有限公司第十五分公司与被告毛晓、被告黄瑾、被告毛楠斌居间合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海亿达房地产经纪有限公司第十五分公司的委托代理人洪举，被告毛晓、被告黄瑾的委托代理人毛晓、被告毛楠斌的法定代理人毛晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海亿达房地产经纪有限公司第十五分公司诉称，2015年11月17日，原、被告签订《佣金确认书》，约定被告有意向购买原告为其推荐的房屋，佣金金额为人民币（以下币种相同）21,000元，支付时间为买卖合同签订当日。经过原告陪同看房等了解，2015年11月18日被告在原告的居间下与案外人签订了编号为2532115的《上海市房地产买卖合同》，约定被告以总价1,800,000元购买案外人位于上海市闵行区某路958弄某道2号1002室的房屋。2015年12月7日被告出具一份《说明》，内容为被告现承诺不再购买上海市闵行区某路958弄某道2号1002室房屋。原告认为《上海市房地产买卖合同》已经签订，被告支付居间服务费的条件已经成就，然被告目前的行为有违双方约定和法律规定，为维护原告自身的合法权益，原告诉至法院要求：1、判令三被告支付房屋买卖合同居间服务费21,000元；2、判令三被告支付居间服务费相应的滞纳金，从2015年11月18日起算至实际付清之日止，按每天万分之五计算。
原告向本院提供了以下书面证据，用以证明其上述诉请：
1、2015年11月17日被告毛晓与原告签订的佣金确认书一份，证明原告与被告毛晓之间存在居间合同关系。
2、被告毛晓、黄瑾、毛楠斌与案外人丁甲、丁乙、马某签订的编号为2532115的上海市房地产买卖合同一份，证明经原告居间服务三被告与案外人就涉案房屋签订了买卖合同。
3、2015年12月7日被告毛晓出具给原告的说明一份，证明被告毛晓承诺不再购买涉案房屋。
被告毛晓、黄瑾、毛楠斌对上述证据1-3经质证后，对上述证据的真实性均无异议。
被告毛晓、黄瑾、毛楠斌辩称，经原告业务员居间介绍了系争房屋，对该房屋也比较满意并打算购买，被告购买房屋是用于孩子读书，解决孩子的户口房屋。但原告未在签约之前进行产调，原告业务员也表示房屋肯定没有抵押等情况，因为原告这样的承诺，被告将首付款汇给了上家，但是在汇完首付款之后，被告发现系争房屋内是有户口的，而且还不是上家的户口，是之前上家的户口。被告本来是为了解决孩子户口问题才购买房屋的，现在这样就不可能继续交易，故要求退还首付款。被告在收到退还的首付款之后，原告业务员又再次要求被告书写了一份说明书，并且要求被告支付佣金。而且按照佣金确认书约定，是在贷款办理完成之后再付，而不是当场支付佣金。
被告毛晓、黄瑾、毛楠斌向本院提供了以下书面证据证明其辩称：
1、上海市房地产买卖合同一份，证明三被告与案外人经原告居间服务签订了房屋买卖合同。
2、首付款汇款凭证一组，证明被告在2015年11月18日当天支付了首付款，但在当天去派出所查询了户口之后，发现系争房屋内有户口，而且还不是上家自己的户口，所以经过协商，上家在当天将首付款退还给了被告。
3、涉案房屋的房产信息一份，证明目前该套房屋已经出售给了他人。
原告对上述证据1-3经质证后认为，对上述证据的真实性无异议，但认为证据3与本案无关联性。
本院对双方提供的证据认证如下：证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：2015年11月17日由被告毛晓作为甲方，原告作为乙方签订《佣金确认书》一份，确认书中载明：成交物业为上海市闵行区某路958弄某道2号1002室，交易方式为购买，成交金额为2,100,000元，佣金金额21,000元，支付日期：签买卖合同贷款合同当日支付。甲方确认，乙方已经促成甲方与相对人就该物业交易订立合同，合同已成立、生效。甲方承诺按上述支付日期支付上述佣金予乙方。备注中载明：请客户根据支付日及时付款。若未经同意无故延期，原告将追索滞纳金，滞纳金按每天万分之五计算。
2015年11月18日，经原告居间介绍，被告毛晓、黄瑾、毛楠斌（协议乙方）与案外人丁甲、丁乙、马某（协议甲方）签订了合同编号为2532115的《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定的房地产座落于上海市闵行区某路958弄某道2号1002室，房屋建筑面积98.37平方米，双方协商一致同意上述房地产转让价款共计1,800,000元。合同附件三付款协议中约定了乙方于2015年11月18日之前签订买卖合同当天，支付甲方第一笔房款540,000元；乙方于2015年12月30日之前支付甲方第二笔房款260,000元，乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款1,000,000元，该笔款项直接由乙方贷款银行支付给甲方，若过户当日，该笔贷款不足审批额度，乙方现金补足甲方。当日，被告毛晓将上述合同约定的首付款540,000元汇付给案外人丁甲，嗣后双方因户口的问题未能达成一致，案外人丁甲将上述首付款540,000元在当日再次汇付给被告毛晓。
2015年12月7日被告毛晓出具说明给原告载明，被告毛晓承诺不再购买上海市闵行区某路958弄某道2号1002室房屋。
本院认为，居间合同是指居间人一方为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。而居间人的主要义务就是向委托人提供服务，服务的内容则包括两个方面：一是报告订立合同的机会；二是提供订立合同的媒介服务。而所谓媒介服务，是指居间人在订约的当事人之间进行斡旋、协商、游说，促成双方当事人最终达成交易，房屋居间就是这样一种典型的媒介居间。在合同履行过程中，作为居间人的原告负有如实报告的义务，即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。而居间人如实报告的内容应当符合以下几个要求：一是内容的客观性。为了履行如实报告义务，居间人在必要时还应当进行一些调查，以了解真实情况。居间人必须对订立合同有关的事项向委托人进行如实报告，使委托人能够判断是否应订立合同；二是内容的关联性。这就是说，报告的内容是“有关订立合同的事项”，因为居间合同的目的就是为他人提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。所以，报告的内容与正在促成的合同之间应当有一定的联系。三是内容的充分性。具体而言，就订立合同的事项而言，包括合同相对人的各方面情况，如相对人的身份信息、资产状况、经营状况、履行能力等方面的信息都属于对合同订立较为重要的信息，居间人应当向委托人如实报告这些信息。凡是能够影响到委托人订立合同、作出选择的事项，居间人都应当就自己所知道的情况，向委托人如实报告。结合本案的具体情况而言，从整个洽谈的时间及合同过程来看，作为原告如约提供了媒介服务，主要是合同签订过程中的斡旋、游说等，且最终在原告提供的居间服务下促成被告与案外人签订了房屋买卖协议。对于被告在庭审中所提及的涉案房屋内存在户口及抵押，据此认为原告在对该项事实的披露过程中存在欺诈的抗辩。即使如被告所述，其购买房屋是为了解决孩子的户口入学之需，那其理应要求房屋出售人及时提供相应的户口信息以备查询，而不是在签订了房屋买卖合同并且在支付了首付款之后再要求出售人提供上述信息，显然被告对于相关信息的披露要求是滞后的。且针对上述抗辩被告并未提供相应的证据加以证明，故本院认为被告提出的该项辩称缺乏相应的事实加以证明，故对此辩称本院不予采信。嗣后被告与案外人最终达成了解除协议的一致意见，并且已经通过原告方办理了涉案房屋网签合同的撤销手续，故本院认为原告在签订协议的过程中，无证据证实原告在提供房屋过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害被告利益的违约行为，故被告理应按约承担相应的佣金支付义务。原告虽然已经通过斡旋的方式促成被告与案外人达成了书面买卖合同，而由于被告与案外人解除了相应的买卖协议，作为原告无须再履行后续的居间服务，但原告目前是按照全额的居间费予以主张，显然过高，对此本院酌情根据原告提供的居间服务的比重进行合理分担。另佣金确认书中约定了逾期支付佣金的违约责任，现由于被告未能按约支付佣金，理应承担相应的逾期付款违约责任，原告主张被告承担违约责任于法有据。
另考虑到与原告签署佣金确认书的主体是被告毛晓，被告黄瑾、毛楠斌并未与原告签署有关居间合同的协议或佣金确认书，故居间合同关系是发生在原告与被告毛晓之间，虽然最终签订买卖合同的主体包括了被告黄瑾、毛楠斌，但是承担上述居间费用的主体应该是被告毛晓，与被告黄瑾、毛楠斌无涉，被告黄瑾、毛楠斌无须承担基于居间合同关系所产生的合同责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定,判决如下：
一、被告毛晓于本判决生效之日起十日内支付给原告上海亿达房地产经纪有限公司第十五分公司佣金以6,300元计；
二、被告毛晓于本判决生效之日起十日内支付给原告上海亿达房地产经纪有限公司第十五分公司以6,300元为本金，自2015年11月19日起至判决生效之日止，按照日万分之五的标准计算的逾期付款违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计170元，由原告上海亿达房地产经纪有限公司第十五分公司负担100元，由被告毛晓负担70元（于本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一六年四月十二日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介房屋，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。…….