福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0125民初1551号原告：林建红，女，1966年9月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘朝模，福建远东大成律师事务所执业律师，代理权限：特别授权。被告：永泰开成房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇上坪路65号。法定代表人：潘峰，总经理。原告林建红与被告永泰开成房地产开发有限公司（以下简称开成地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林建红委托诉讼代理人刘朝模到庭参加诉讼。被告开成地产经本院依法公告送达起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员告知书等，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林建红向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告2016年4月签订的《商品房买卖合同》及该合同的两份补充协议；2.判令被告返还原告购房款1026000元，及赔偿原告利息损失（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，其中100000元购房款自2012年12月6日起计，230000元购房款自2014年3月26日起计，696000元购房款自2014年5月26日起计，均计至购房款返还之日止，暂计至起诉之日为139160.69元）；3.判令被告支付原告自2016年7月1日起至《商品房买卖合同》及该合同的两份补充协议解除之日止按原告已付购房款1026000元的日万分之三计算的违约金（暂计至2016年9月19日为24931.8元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及两份补充协议，约定原告向被告购买位于永泰县梧桐镇汤埕村的温泉开发建设项目一期（世外*梧桐山居）第111幢2-3层202单元商品房。商品房建筑面积118.2平方米。商品房按套计价，价格为1026000元。《商品房买卖合同》第八条约定被告应在2016年6月30前向原告交付符合约定条件的商品房。但至今被告未向原告交付商品房，被告已违约。且涉案商品房项目因被告缺乏资金，已停工将近一年，目前仍未恢复建设，被告显然无法在近期交付符合合同约定的商品房。因此，被告已构成根本违约。虽然《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第一条第五款约定若因出卖人原因导致交付时间逾期，买受人同意《商品房买卖合同》不予解除。但原告认为该协议系格式条款，上述约定排除了原告主要权利，依法属无效约定。故原告有权依法解除合同，并要求被告赔偿原告已付购房款的利息损失。《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第一条第五款约定被告逾期交房，按照原告已付购房款的日万分之三支付违约金。因此，原告有权要求被告支付日万分之三的违约金。开成地产在法定期限内未向本院递交书面答辩状，亦未向本院递交书面证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2012年12月6日、2014年3月26日、2014年5月26日，开成地产出具四份收款收据，金额分别为100000元、230000元、382500元和313500元，交款人林建红，交款项目永泰梧桐温泉旅游度假中心，备注一期111-2-2#。此间，林建红与开成地产签订《商品房买卖合同》及两份补充协议，约定林建红向开成地产购买位于永泰县梧桐镇汤埕村的温泉开发建设项目一期（世外·梧桐山居）第111幢2－3层202单元商品房，建筑面积118.2平方米，价格为1026000元。《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期支付购房款的，在60天内按照逾期付款金额的日万分之三支付违约金，超出60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按照累计应付款的20%支付违约金；附件六《补充协议》第四条、第六条约定，对逾期付款超过30日的，买受人承担日万分之五的违约金，出卖人有权解除合同。合同解除的，出卖人有权另行出售该商品房，买受人无权要求返还定金，并应按购房总价款的10％向出卖人另行支付违约金；合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：…。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：双方同意本合同不解除。自逾期之日起，出卖人应按买受人已付款的日万分之三支付违约金，但出卖人应承担的逾期交房违约金以买受人已付款的1％为限。本院认为，林建红与开成地产签订了《商品房买卖合同》及两份补充协议，约定林建红购买开成地产开发建设的项目一期第111幢2－3层202单元商品房。林建红已向开成地产支付购房款1026000元，根据《商品房买卖合同》第八条的约定开成地产应在2016年6月30日前向原告交付符合约定条件的商品房，林建红提出开成地产逾期交房，造成合同目的不能实现，构成根本性违约，主张解除合同。开成地产在法定期间未进行答辩也未提交证据证明其已按约定完成房屋交付，应承担举证不能的责任。双方签订的《商品房买卖合同》第七条、第九条、第十四条及附件六《补充协议》等相关条款存在权利义务不对等，显然有失公平。林建红诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及两份补充协议，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定予以支持。林建红诉请开成地产返还购房款1026000元，及赔偿利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院予以支持。对林建红主张开成地产自2016年7月1日起至《商品房买卖合同》及该合同的两份补充协议解除之日止按林建红已付购房款1026000元的日万分之三计算违约金的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本院予以支持。林建红与开成地产签订的《商品房买卖合同》第九条约定,出卖人逾期交房的,自逾期之日起，出卖人应按买受人已付款的日万分之三支付违约金，但出卖人应承担的逾期交房违约金以买受人已付款的1％为限。而《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期支付购房款的，在60天内按照逾期付款金额的日万分之三支付违约金，超出60日，出卖人解除合同的，买受人须按照累计应付款的20%支付违约金，以上约定权利义务不对等，显然有失公平，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，本院对开成地产逾期交房的违约金上限酌情调整为林建红已付购房款的20%。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一.解除原告林建红与被告永泰开成房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二.被告永泰开成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内返还原告林建红购房款人民币1026000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，其中100000元购房款自2012年12月6日起计，230000元购房款自2014年3月26日起计，696000元购房款自2014年5月26日起计，均计付至购房款返还之日止）；三.被告永泰开成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告林建红支付自2016年7月1日起至合同解除之日止按原告林建红已付购房款人民币1026000元的日万分之三计算违约金，违约金数额不超过购房款的20%即人民币205200元；四.驳回林建红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15286元，由永泰开成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  杨 洁人民陪审员  郭智进人民陪审员  何 蕾二〇一七年五月二十六日书 记 员  吴 华附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。