福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0211民初1473号
原告：余燕海，女，1989年11月16日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王祥涛，福建重宇合众律师事务所律师。
被告：张泽生，男，1956年10月9日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。
委托诉讼代理人：张旭华（系被告儿子），住福建省厦门市集美区。
原告余燕海与被告张泽生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余燕海的委托诉讼代理人林岫峰，被告张泽生的委托诉讼代理人张旭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余燕海向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金112270元（违约金按每日1030元的标准，从2017年5月20日起计算至2017年9月5日止）；2.被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2017年3月4日，原告余燕海与被告张泽生签订《房产买卖居间协议》，约定被告将位于厦门市的房产出售给原告。双方约定房屋总价为2060000元，被告应于2017年5月20日交付房屋并办理过户登记，每逾期一日违约方向守约方支付房产成交总价0.05%作为违约金。合同签订后，原告多次请求被告履行合同义务，协助原告将涉案房产过户至案外人杜新生名下，但被告拒不履行合同义务，原告只能诉至法院。2017年8月22日，厦门市集美区人民法院判决被告继续履行《房屋买卖居间协议》，配合原告办理房产过户登记手续。2017年9月5日，被告才将涉案房屋过户至原告指定的案外人杜新生名下。
被告张泽生辩称，其并未违约。依据合同约定，原告应于2017年5月15日前支付68万元，原告应于签订合同7日内，向银行申请办理按揭，但原告都没有履行。2017年5月2日前原告一直要求将房屋过户给邓秋红，我没有同意。2017年5月26日，原告短信通知我过户给杜新生，虽然尾款已付，但我不认识杜新生，没有同意过户给杜新生。另案庭审开庭时，才收到杜新生的资料，因为法院判决认可杜新生具备过户资格，才执行法院判决。
本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，厦门市集美区康成一里17号2203室房屋登记在被告张泽生名下。2017年3月4日，张泽生作为甲方（出售方）与余燕海作为乙方（购买方）及案外人厦门市鼎原房地产行销策划有限公司作为丙方（中介方），三方签订一份《房屋买卖居间协议》（编号：0000377），协议载明：“一、甲方同意将坐落于厦门市集美区康城一里17号2203室的房产转让给乙方，……二、甲乙双方同意上述房屋的成交总价为2060000元整。……四、乙方将总房款分2次支付给甲方，已支付的定金可抵冲首期购房款，具体支付日期及金额如下：1.乙方于2017年5月15日之前向甲方支付680000元（含定金）；2.乙方向银行申请商业贷款1380000元整。……六、甲乙双方应于2017年5月15日前，以本协议书为基础签订的《存量房买卖合同》，前往土地局办理交易过户登记手续。若于2017年5月20日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追加违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十三条）。七、乙方若需申请按揭贷款，应在签订《存量房买卖合同》之日起七日内备齐银行按揭所需要的材料办理按揭申请手续，甲方应配合乙方办理按揭贷款。乙方在取得上述房产名下产权证后应立即办理房产抵押手续，在该手续办理过程中乙方取得的产权证原件应当交付丙方或贷款银行保管。……九、交房事项：1、甲方应于2017年5月20日将房子交付给乙方使用。……十三、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价的0.05%的违约金。……十八、未尽事宜可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。各方约定其他事项：乙方可过户指定亲人名下满足购买条件，确保顺利过户。”张泽生、余燕海分别在上述协议落款的甲、乙方处签名捺印。签约时案外人杜新生、张泽生的儿子张旭华也在现场。2017年4月6日，张泽生向余燕海出具一份收据，载明：兹收到余燕海购买厦门市集美区康成一里17号2203室房产（解押款充当首付款）200000元整，备注：已付定金400000元，解押款200000元，过户当日首付80000元，共计为首付680000元。2017年5月14日，余燕海、张泽生、张旭华及厦门市定鼎原房地产行销策划有限公司工作人员一同至集美区行政服务中心办理产权转移登记手续，但因房管部门的电脑系统出现故障无法办理。2017年5月19日，余燕海、杜新生、张泽生、张旭华及厦门市鼎原房地产行销策划有限公司人员一同至集美区行政服务中心办理产权转移登记手续，但未办理成功，余燕海委托诉讼代理人与杜新生均确认当天房管部门已审核杜新生具有过户资格。2017年5月26日，余燕海转账支付购房款80000元至张泽生银行账户，余燕海发送手机短信给张旭华，告知已转80000购房款，要求办理过户。2017年5月26日，原告余燕海向集美区人民法院起诉要求被告张泽生继续履行《房屋买卖居间协议》、被告立即协助将涉案房产过户至第三人杜新生名下。该案于2017年7月7日开庭审理，并于2017年8月22日作出（2017）闽0211民初2296号判决：原告余燕海与被告张泽生继续履行《房产买卖居间协议》；被告张泽生于判决生效之日起十日内配合原告余燕海将厦门市集美区康成一里17号2203室房屋的产权转移登记至余燕海指定的第三人杜新生名下，余燕海与杜新生应于产权转移登记当日支付张泽生剩余购房款1380000元。2017年9月5日，被告张泽生将讼争房屋过户至原告指定的案外人杜新生名下并交付讼争房屋。
另查明，2017年3月24日，案外人杜新生以张泽生名义与邓秋红就讼争房屋签订《房产买卖协议》。庭审中，原告变更违约金的起算日期为2017年5月26日。
以上事实，有原告提供的（2017）闽0211民初2296号民事判决书、《房产买卖居间协议》、闽（2017）厦门市不动产权第0090348号产权证，被告提供的《房产买卖协议》，本院依法制作的庭审笔录以及原、被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于被告是否存在违约行为？（1）关于是否迟延办理过户登记手续。本院认为，依据《房产买卖居间协议》约定“乙方可过户指定亲人名下，满足购买条件，确保顺利过户”，被告于2017年5月26日足额支付被告首期购房款后通知被告办理过户，但被告以不认识原告指定亲人为由不予配合过户，在原告提起诉讼并提供相关证据后被告仍不予认可，直至法院判决后被告方予以配合办理过户。被告的行为造成讼争房屋过户时间的拖延，已经违反了合同约定。（2）关于是否迟延交付讼争房屋。被告主张过户未完成就不能交付房屋。本院认为，讼争合同中并未约定过户未完成就不能交付房屋，原告对被告的主张亦不予认可，故被告的主张缺乏事实依据，本院不予支持。《房产买卖居间协议》约定2017年5月20日交付讼争房屋，被告于2017年9月5日过户时方向原告交付房屋，被告未依约按时交付房屋行为已违反了合同约定。综上所述，原告主张被告就其违约行为承担相应违约责任，于法有据，本院予以支持。关于违约金的计算，原告主张依照合同第13条约定按房屋总价的日0.05%计算，本院认为该计算方式所约定的违约金明显过高，超过原告的实际损失，考量原告的实际损失、预期利益以及合同的履行情况，因此本院酌情调整违约金为53000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，判决如下：
一、被告张泽生应于本判决生效之日起十日内向原告余燕海支付违约金53000元；
二、驳回原告余燕海的其他诉讼请求。
本案案件受理费2545元，减半收取1273元，由原告余燕海负担636元（已预缴），被告张泽生负担637元。被告张泽生应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳该款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 达
二〇一八年五月二十五日
代书记员 林雅霏
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。