连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初2166号
原告：交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：王璐。
委托诉讼代理人：周雪花、冯标。
被告：张永财，男，1976年9月28日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：张继丽，女，1981年3月7日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：连云港森林花园置业有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：刘红玖。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行连云港分行）与被告张永财、张继丽、连云港森林花园置业有限公司（以下简称森林花园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行连云港分行的委托诉讼代理人周雪花、冯标到庭参加诉讼。被告张永财、张继丽、森林花园公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张永财、张继丽立即向原告偿还借款人民币本金1365813.72元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截止到2018年3月21日止的利息、复利和罚息合计63056.87元）。本息合计1428870.59元；
2、请求判令被告张永财、张继丽承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费等）；
3、请求判令被告连云港森林花园公司对第一、二项请求权下的还款义务承担连带偿还责任；
4、请求判令原告对被告张永财、张继丽的抵押房产（位于连云港市海州区处置所得价款享有优先受偿权。
事实和理由：被告张永财于2015年9月22日与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》合同约定，被告张永财向原告借款人民币140万元，贷款期限360个月，自2015年9月25日至2045年9月25日止，被告连云港森林花园公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。
同时，被告张永财、张继丽以其位于连云港市海州区的房产作为抵押担保，与原告签订了《房地产抵押合同》，为被告张永财的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告张继丽与原告签订《共同还款协议书》，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息，罚金及实现债权的费用，借款合同签订后，原告依法发放贷款，但被告张永财未依合同约定到期按时履行还款义务，根据法律规定，故诉至法院，支持原告诉讼请求。
被告张永财、张继丽、森林花园公司未作答辩，也未到庭参加应诉。
经审理查明，原、被告于2015年9月22日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告张永财向原告借款本金140万元，贷款期限自2015年9月25日至2045年9月25日止，借款月利率为3.90541700‰，被告森林花园公司为该笔借款提供保证，保证期间，为本合同项下贷款到期日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日期起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的一切费用，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款提前到期，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利……。被告张继丽与原告签订《共同还款协议书》，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证。同日，原、被告签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定被告张永财、张继丽以其所购买连云港市海州区房产为被告张永财贷款提供抵押，仅办理了房屋抵押预告登记。合同签订后，原告按约定支付被告张永财贷款140万元，履行过程中，至2018年3月21日，被告欠借款本金1365813.72元，利息、复利和罚息合计63056.87元，原告多次催要未果，故引起诉讼。
以上事实，有原告的陈述以及原告向本院提供的《个人房产抵押贷款合同》、《共同还款协议书》、《房地产抵押合同（按揭）》、借款借据、还款及欠款明细、预告登记复印件等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，被告未按合同约定及时偿还贷款，故对原告要求被告张永财、张继丽偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告森林花园公司自愿为被告张永财、张继丽借款提供连带责任保证，其应承担相应的连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张永财、张继丽提供的抵押房产仅办理房屋抵押预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告主张就抵押房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永财、张继丽应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行支付借款本金1365813.72元及利息、罚息、复利（截至2018年3月21日欠息为63056.87元，从2018年3月22日起至实际给付之日止，按双方合同约定计算）。
二、被告连云港森林花园置业有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告交通银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17660元，保全费5000元，合计22660元（原告已预交），由被告张永财、张继丽于给付上述款项时一并付给原告,被告连云港森林花园置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张宏
人民陪审员 刘刚
人民陪审员 王超
二〇一八年五月十八日
书 记 员 张燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。