湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0405民初1150号
原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地：衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人：吕宏忠，董事长。
委托诉讼代理人：黄晓敏，女，原告公司不良资产处置中心法务人员。
委托诉讼代理人：易水平，湖南居安律师事务所律师。
被告：陈华芳，男，1963年11月19日出生，汉族，江西省人，住江西省上饶市玉山县冰溪镇国泰园**号。
被告：杨秋梅（陈华芳妻子），女，1962年10月2日出生，汉族，江西省人，住江西省上饶市玉山县冰溪镇国泰园**号。
被告：衡阳市楷亚房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区南三角线26号。
法定代表人：ＸＸ水。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商行）诉被告陈华芳、杨秋梅、衡阳市楷亚房地产开发有限公司（以下简称楷亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王易水平到庭参加诉讼。被告陈华芳、杨秋梅、楷亚公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈华芳、杨秋梅偿还原告借款本金475万元、利息767486.55元（暂计算至2017年8月21日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令被告楷亚公司对上述借款本息及实现债权费用承担连带担保责任；3、判令被告楷亚公司以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述借款本息及实现债权的费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈华芳于2013年3月25日与原告签订三份《个人借款合同》，约定向原告借款500万元，借款期限为24个月，月利率8.24563‰，按月结息，一次性还本。被告楷亚公司于原告签订三份《抵押合同》，以其所有的位于衡阳市雁峰区南三角线26号亚华名都3套房产为上述贷款本息等提供抵押担保，并承诺对上述贷款本息提供连带担保责任。合同签订后，原告依约放款。贷款到期后，被告仅偿还25万元本金，对剩余475万元本金未及时偿还，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。
被告陈华芳、杨秋梅、楷亚公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告农商行依法向本院提交了个人贷款合同三份、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、夫妻承诺书、同意产权抵押及连带还款保证承诺书、股东会决议、借据、付款凭证、利息清单作为证据。本院经审查认为上述证据来可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
本院根据原告陈述及审核后确认的证据，认定事实如下：被告陈华芳、杨秋梅系夫妻关系。2013年3月份开始，被告陈华芳开始向衡阳市珠晖区农村信用合作联社（以下简称：珠晖区信用社）申请贷款500万元。2013年3月14日，被告杨秋梅向珠晖区信用社出具《夫妻承诺书》，承诺陈华芳在珠晖区信用社的贷款是夫妻共同债务，其自愿承担连带担保责任，直至贷款清偿完毕止。同日，被告楷亚公司向珠晖区信用社出具《同意产权抵押及连带还款保证责任书》，愿意将所属位于衡阳市雁峰区南三角线26号房产证号分别为08068777、08068778和08142092号商服用房全部产权及共有产权做抵押，用来清偿指定借款人陈华芳的贷款债务，并承担连带还款保证责任。楷亚公司还向原告提交了其股东决议。2016月3月25日，被告陈华芳作为借款人与珠晖区信用社正式签订三份《个人贷款合同》，约定总借款金额为500万元，期限为24个月，月利率8.4563‰，自实际提款日起算，按月结息。同日，被告楷亚公司与珠晖区信用社签订三份《抵押合同》，以其名下的三处房产为被告陈华芳的借款进行抵押担保。双方于次日在衡阳市房地产产权监理处办理了抵押登记。2013年3月28日，珠晖区信用社向被告陈华芳发放贷款500万元，被告陈华芳向珠晖区信用社出具贷款借据。双方在该借据中约定，借款月利率8.456‰，定于2015年3月25日到期。2016年2月1日，被告陈华芳向原告归还了25万元借款本金并清偿了该日前的利息。但此后，被告未再向原告还本付息。至2017年8月21日，被告陈华芳尚欠原告借款本金475万元及利息767486.55元。
另查明：2016年8月9日，中国银行行业监督管理委员会湖南监管局对衡阳农村商业银行股份有限公司筹建工作小组的请示作出湘银监复（2016）195号文件，批复同意衡阳市农村商业银行股份有限公司及其辖内69个分支机构开业，该行开业的同时，衡阳市珠晖区农村信用合作联社等合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖区分支机构承接。
本院认为，被告陈华芳与珠晖区信用社签订的《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，珠晖区信用社依约向被告陈华芳发放了贷款，被告陈华芳应按合同履行还款义务。被告陈华芳自2016年2月1日向原告偿还25万元本金后，至今未向原告归还剩余本金及利息，已构成违约，应依法承担还款责任。经中国银行行业监督管理委员会湖南监管局批准，珠晖区信用社等信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由农商行及其辖区分支机构承接，因此农商行依法取得原告主体资格，其请求被告陈华芳偿还贷款本金475万元，符合法律及合同约定，本院予以支持。原告诉请按年利率10.1474%的标准要求被告支付所欠利息，符合双方合同约定的标准，也未超过法律规定的上限，本院予以支持。至2017年8月21日，被告尚欠原告借款利息767486.55元。被告杨秋梅系被告陈华芳妻子，在被告陈华芳借款时自愿出具夫妻承诺书，承诺该借款为夫妻共同债务并自愿承担连带还款责任，不违反法律规定，故被告杨秋梅应依法向原告承担共同还款责任。被告楷亚自愿以其位于雁峰区南三角线26号亚华名都B3栋-101室、101室及E栋-101室商服用房（产权证号：衡房权证雁峰区字第080687**号、08068778号及081420**号）为抵押物对被告陈华芳上述债务提供担保，并办理了抵押登记，应依法在抵押范围内承担抵押担保责任。对原告请求判令被告楷亚以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华芳、杨秋梅在本判决生效后十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金475万元及至2017年8月21日的利息767486.55元，并自2017年8月22日起按年利率10.1474%支付利息至借款本金付清之日止。
二、被告陈华芳、杨秋梅如到期未能履行第一项判决义务，原告衡阳农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告衡阳市楷亚房地产开发有限公司名下位于雁峰区南三角线26号亚华名都B3栋-101室、101室及E栋-101室商服用房（产权证号：衡房权证雁峰区字第080687**号、08068778号及081420**号）房产依法予以折价或者拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权。
案件受理费50422元，由被告陈华芳、杨秋梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 朱文俊
审 判 员 王小卉
人民陪审员 杨承意
二〇一八年八月二十四日
代理书记员 杨丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。