江西省庐山人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0491民初114号
原告：九江浙商实业发展有限公司，住所地：九江市开发区九瑞大道银星花园2栋119号，统一社会信用代码91360406561078457Q。
法定代表人：金宝友，执行董事。
委托诉讼代理人：戴锐，公司员工。
被告：石建平，男，汉族，1987年7月23日出生，住九江市彭泽县，
第三人：中国建设银行股份有限公司九江市分行，营业场所：九江市濂溪区长虹大道中段南侧，统一社会信用代码91360400491424026N。
负责人：王晓新，行长。
委托诉讼代理人：毛亮亮，银行职员。
原告九江浙商实业发展有限公司（以下简称九江浙商公司）与被告石建平，第三人中国建设银行股份有限公司九江分行（以下简称建设银行九江分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告九江浙商公司委托诉讼代理人戴锐、第三人建设银行九江分行委托诉讼代理人毛亮亮到庭参加诉讼，被告石建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江浙商公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为9000140028号《商品房买卖合同（预售）》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月2日，原、被告就被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际4栋1306室房屋一事，签订编号为9000140028号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共96.26平方米，单价4415.13元/平方米，总价款425000元。被告应于2016年4月7日前支付首期房款85000元（房屋总价款的20%），余款340000向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。上述合同签订后，被告仅支付首付款953元。原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。上述合同签订后，被告于2016年4月20日与第三人建设银行九江分行签订编号为20160860440号《个人住房借款合同》，建设银行九江分行向被告发放贷款340000元，贷款期限20年。原告作为保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供阶段性连带责任保证。被告开始尚能按时向建设银行九江分行按时还本付息，但从2017年3月开始贷款逾期，至2017年12月29日，逾期本息30025.86元。综上，被告的违约行为导致原告损失，并使原告与被告所签商品房买卖合同的目的无法实现，为维护自身利益，诉至法院，请求判如所请。
被告石建平未到庭答辩。
第三人建设银行九江分行述称，原告主张解除房屋预售合同，第三人要求终止借款合同，提前收回贷款本息，原告承担担保责任，提前归还贷款本金318799.86元，以及截至到开庭之日为止的利息2230.98元。
原告九江浙商公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件，用以证明双方主体资格；2、《商品房买卖合同（预售）》，用以证明双方对案涉房屋订立了合同，对价款、支付方式、违约责任进行了明确约定；3、借款合同，用以证明被告为购买房屋向第三人借款，原告为该笔借款提供了担保。4、付款凭证，用以证明被告仅支付首付款953元，被告未按约支付全部的首付款；5、扣款凭证，用以证明截止到2018年4月20日第三人建设银行九江分行已经从原告账户扣划了贷款本息及罚息共计30124034元。
第三人建设银行九江分行质证无异议且向法庭提交了如下证据：1、借款合同、借据，用以证明第三人与被告签订了借款合同，并依约发放了借款34万元，合同约定了违约责任，第三人可以依约提前收回全部借款。2、个人贷款对账单，用以证明被告从2017年2月开始未按约还款，第三人自2017年5月开始从原告保证金账户中扣划了30124.34元用以还款，截止到开庭之日尚欠贷款本金318799.86元，利息2183.9元，罚息47.08元。
原告九江浙商公司质证无异议。
被告石建平未到庭发表质证意见且未向法庭提交证据。
综合原告、第三人的举证、质证意见及在法庭上的陈述，本案事实可确认如下：
2016年4月7日，原、被告就被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江西大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际4栋二单元1306室房屋一事，签订编号为9000140028号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共96.26平方米，单价4415.13元/平方米，总价款425000元。被告应于2016年4月7日前支付首期房款85000元（房屋总价款的20%），余款340000向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还银行借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下降，按照降价市场回购。合同签订当日，被告石建平向原告支付购房款953元。上述合同签订后，原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。2016年4月20日被告与第三人建设银行九江分行签订编号为20160860440号《个人住房（商业用房）借款合同》，第三人建设银行九江分行向被告发放贷款340000元用于购买上述房屋，贷款期限30年，还款方式为等额本息还款。借款合同约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，银行有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息并行使担保权利。原告作为阶段性连带责任保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书等交由第三人核对、收执之日止。被告开始尚能按月向第三人建设银行九江分行按时还本付息，2017年2月出现违约，不按约向银行偿还按揭贷款至今。第三人建设银行九江分行于2017年5月19日至2018年4月20日从原告银行保证金账户中扣划款项共计30124.34元用于还贷。截止2018年5月16日，被告尚欠第三人银行借款本金318799.86元，以及截止到开庭之日为止的利息2230.98元。
另查明，被告石建平自行偿还银行借款本金8083.37元，利息11129.20元。
诉讼过程中，原告九江浙商公司向第三人建设银行九江分行偿还借款本金318799.86元，利息2230.98元，被告石建平向第三人的借款本息全部结清，
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告、被告、第三人建设银行九江分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应予遵照履行。本案中，被告通过与建设银行九江分行签订个人借款合同并由原告承担阶段性连带保证责任的方式进行按揭贷款，但被告未支付全部购房首付款且自2017年2月后便不再向第三人偿还按揭贷款，至原告起诉时，被告已连续多期未归还贷款本息，致使第三人建设银行九江分行根据合同约定从原告在建设银行九江分行处开设的保证金账户中扣划了被告逾期本息。被告的违约行为致使原告预售商品房的合同目的不能实现，原告诉请解除商品房买卖合同理据充足，予以支持。《商品房买卖合同（预售）》解除后，原告、被告、第三人间为履行《商品房买卖合同（预售）》而订立的《个人住房（商业用房）借款合同》已无履行基础，需同时予以解除，原告在诉讼过程中已向第三人提前偿还了借款本息。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。上述合同解除后，原告应当向被告返还所支付的购房款本金，被告石建平经本院传唤未到庭，双方可就已付购房款的返还另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告九江浙商实业发展有限公司与被告石建平于2016年4月7日签订的锦江国际4栋二单元1306室房屋编号9000140028《商品房买卖合同（预售）》；
案件受理费7676元，减半收取3838元，由被告石建平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 周和良
二〇一八年五月二十二日
书记员 宁安泰