湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初3593号原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。代表人文爱华，行长。委托代理人尚卿。委托代理人，湖南崇民律师事务所律师。被告张某。被告刘某。两被告共同委托代理人伍亿。被告湖南某公司，住所地。法定代表人李克浪，总经理。委托代理人。委托代理人。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）因与被告张某、刘某、湖南某公司（以下简称融源置业公司）发生金融借款合同纠纷，于2017年5月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告建行湖南省分行的委托代理人张磊，被告张某、刘某的共同委托代理人伍亿，融源置业公司的委托代理人陈姗姗、张贝贝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行诉请：1、解除建行湖南省分行与张某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、张某、刘某共同偿还建行湖南省分行借款本金349699.74元及至清偿之日止的全部利息、罚息（利息与罚息暂计至2017年4月19日为2801.16元）；3、张某、刘某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师费17625元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市天心区新开铺路579号及第府5栋1302号房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、融源置业公司对张某的上述债务承担连带清偿责任。被告张某、刘某共同辩称：对起诉事实无异议，存在资金周转困难，想将房子卖掉，但因房产证没有出来卖不掉。被告融源置业公司辩称;对借款事实无异议，同意承担保证责任，但对律师代理费不认可，且保留我公司对张某、刘某的追偿权。经审理查明：2011年11月28日，张某与刘某登记结婚。2012年11月22日，融源置业公司与建行湖南省分行订立一份编号为430790001-2012-20130412688的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：1、融源置业公司为在2012年11月22日至2015年11月22日期间购置坐落于长沙市天心区新开铺579号的及第府项目所属之住房或商业用房而与建行湖南省分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额阶段性连带责任保证，最高额保证限额为二亿八千万元整；2、被担保的债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行湖南省分行支付的其他款项（包括但不限于建行湖南省分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行湖南省分行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；3、保证期间自建行湖南省分行与债务人订立单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行湖南省分行核对无误、收执之日止。合同还对其他事项进行了约定。2013年11月14日，张某与建行湖南省分行订立一份编号为430790001-2012-20130412688的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、张某向建行湖南省分行借款38万元用于购买长沙市天心区新开铺路579号及第府5栋1302号房产，借款期限为240个月，自2013年11月15日至2033年11月15日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3、若张某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入张某指定的融源置业公司的账户，张某采用等额本息还款方法，在本合同订立时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2844.37元；5、张某提供其名下位于长沙市天心区新开铺路579号及第府5栋1302号房产作为担保；6、如张某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与张某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求张某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由张某承担。合同还对其他事项进行了约定。之后，建行湖南省分行将38万元借款本金汇入张某指定的融源置业公司账户内。借款本金发放后，张某未履行按月足额还本付息的义务。截至2017年4月19日，张某已拖欠到期应还借款本金2162.22元，到期应还利息2787.20元、罚息13.96元，另有347537.52元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行与湖南崇民律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费17625元。张某抵押的其名下位于长沙市天心区新开铺路579号及第府5栋1302号房产产权证等相关权属证书及他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书尚未交建行湖南省分行。以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、发票、结婚证及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：建行湖南省分行与张某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与融源置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向张某履行了提供借款本金38万元的义务，但张某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与张某订立的编号为430790001-2012-20130412688的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，张某应当继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故本院确认张某应当向建行湖南省分行偿还截至2017年4月19日的借款本金349699.74元及利息2787.20元、罚息13.96元，之后的利息以借款本金347537.52元为基数，以编号为430790001-2012-20130412688的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的罚息利率为标准，自2017年4月20日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现本案债权，委托湖南崇民律师事务所代理本案诉讼，并已实际支付了律师代理费17625元，该费用标准在合理范围内，按约定应当由张某承担，故建行湖南省分行起诉请求张某向其支付律师代理费17625元的诉讼请求合法，本院予以支持。张某购买融源置业公司开发的位于长沙市天心区新开铺路579号及第府5栋1302号房产时，处于融源置业公司与建行湖南省分行约定的保证期间内，张某的该抵押财产的相关权属证书及他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书尚未交建行湖南省分行，故融源置业公司应当向建行湖南省分行承担连带保证责任，对张某的上述债务承担连带清偿责任。张某向建行湖南省分行借款时，其与刘某处于婚姻关系存续期间，其借款购买住房的行为视为将借款用于共同生活，故刘某应当对张某的上述债务承担连带清偿责任。建行湖南省分行还主张其对张某提供抵押的长沙市天心区新开铺路579号及第府5栋1302号房产处置后所得价款在上述债权数额范围内享有优先受偿权，但其未提交证据证明该房产已办理抵押登记，应当承担举证不利的后果，故本院对建行湖南省分行的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告张某订立的编号为430790001-2012-20130412688《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张某、刘某向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2017年4月19日的借款本金349699.74元及利息2787.20元、罚息13.96元，之后的利息以借款本金347537.52元为基数，以编号为430790001-2012-20130412688的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的罚息利率为标准，自2017年4月20日起计算至实际清偿之日止；三、被告张某、刘某向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费17625元；四、被告湖南某公司对被告张某的上述债务承担连带清偿责任；以上第二、三项金钱给付义务，被告张某、刘某、湖南某公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告湖南某公司在承担保证责任后，可向被告张某追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费5608元，公告费560元，共计6168元，由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行负担68元，被告张某、刘某、湖南某公司共同负担6100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何 平人民陪审员  王桂枝人民陪审员  胡定苗二〇一七年十一月六日书 记 员  颜 滔附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行起诉。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。