甘肃省宕昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宕民初字第403号
原告郭鹏，男，生于1980年4月7日，汉族，大学本科文化程度，华为公司员工，现住上海市浦东新区。
委托代理人李海鹏，甘肃阶州律师事务所律师。
被告宕昌县渝川房地产开发有限公司，住所地宕昌县团结巷46号。
法定代表人黄伦，系该公司经理。
委托代理人李智溥，四川法丛律师事务所律师。
委托代理人李军，男，1968年4月16日出生，汉族，高中文化程度，宕昌县渝川房地产开发有限公司副经理，现住宕昌县渝川房地产开发有限公司项目部。
原告郭鹏诉被告宕昌县渝川房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海鹏、被告委托代理人李军、李智溥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月14日被告宕昌县渝川房地产开发有限公司在未进行预售登记也未拿到预售许可证的前提下，非法进行认购活动，并向我承诺，手续齐全合法，已获得预售许可证。在此前景下我与被告签订两份《渝川金茂城认购合同书》，认购被告方开发楼盘渝川金茂城1号楼1楼08号、2号楼1楼07号两处商铺。直到2014年5月我才知道此楼盘没有预售许可证属于非法销售，并且被告擅自变更规划设计将1号楼由18层变更为19层，因此我于2014年10月向被告提出解除无效协议并退还500000元认购金，被告方同意全额退款，但一直未予兑现。从2014年10月开始，销售经理赵翔以正在请示公司管理层、自己生病、年底要给工人发薪、没钱等理由拖延。2015年4月我再次以要求退款时，又分别承诺于4月底、5月4日、5月10日、5月11日退款，但原告委托人马建平、沈苟录在前往被告售楼处后，均被拒绝退款，使我蒙受了巨大的经济损失。现我起诉，要求确认该合同无效，由被告返还非法收取的500000元认购金及自我付款之日至被告实际给付之日按同期中国人民银行贷款利率4倍计算的利息，并承担本案的诉讼费。
被告辩称：2013年12月14日我方与原告签订的两份《渝川·金茂城认购权合同书》，原告将两处商铺认购在自己名下，原告分别交了300000元、200000元合计500000元认购金，这500000元实际是定金。我方与2014年9月3日已取得了宕房商预字第0021号《商品房预售许可证》，后分别于2014年9月17日、2015年2月2日取得了1、2号楼营业房宕房权证城字第121**号、121**号房产证，所以这两份《渝川·金茂城认购权合同书》应认定为有效。为此，原告应当全面履行合同，否则应当认定原告违约，承担违约责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月14日原告郭鹏（合同书中称“乙方”）与被告宕昌县渝川房地产开发有限公司（合同书中称“甲方”）签订一份《渝川·金茂城认购权合同书》，合同书中载明：“……二、乙方自愿认购甲方建设的位于宕昌县长征路商品房（以下简称该商品房）现定名为“渝川·金茂城”，…乙方认购的商品房为：“渝川·金茂城”的2号楼1楼07号，参考建筑面积约为：89.64平方米，用途为商业。三、该商品房单价为26400.00元／平方米，总计款为：2366496.00元（大写：贰佰叁拾陆万陆仟肆佰玖拾陆元整）。（人民币）2、该商品房优惠后单价为25080.00元／平方米，总计款为：2248171.00元（大写：贰佰贰拾肆万捌仟壹佰柒拾壹元整）。（人民币）四、甲乙双方约定按下列第2种付款方式：…2、乙方选择［按揭付款］方式。…五、乙方签署认购权合同的同时，自愿交纳认购金人民币叁拾万元整给甲方（今后在甲、乙双方签订正式合同时，冲抵房款），取得该商品房的认购权，并同意在签署本认购权合同后，自接到甲方通知之日起七日内，到甲方办公处正式签署《商品房买卖合同》、交付合同款项、并履行合同条款。……十、本合同并非房屋销售合同，若本合同与《商品房买卖合同》不符，以《商品房买卖合同》为准”；原告郭鹏（合同书中称“乙方”）与被告宕昌县渝川房地产开发有限公司（合同书中称“甲方”）签订第二份《渝川·金茂城认购权合同书》，合同书中载明：“……二、乙方自愿认购甲方建设的位于宕昌县长征路商品房（以下简称该商品房）现定名为“渝川·金茂城”，…乙方认购的商品房为：“渝川·金茂城”的1号楼1楼08号，参考建筑面积约为：40.22平方米，用途为商业。三、该商品房单价为26400.00元／平方米，总计款为：1061808.00元（大写：壹佰零陆拾万壹仟捌佰零拾捌元整）。（人民币）2、该商品房优惠后单价为25080.00元／平方米，总计款为：1008718.00元（大写：壹佰零拾零万捌仟柒佰壹拾捌元整）。（人民币）四、甲乙双方约定按下列第2种付款方式：…2、乙方选择［按揭付款］方式。…五、乙方签署认购权合同的同时，自愿交纳认购金人民币贰拾万元整给甲方（今后在甲、乙双方签订正式合同时，冲抵房款），取得该商品房的认购权，并同意在签署本认购权合同后，自接到甲方通知之日起七日内，到甲方办公处正式签署《商品房买卖合同》、交付合同款项、并履行合同条款。……十、本合同并非房屋销售合同，若本合同与《商品房买卖合同》不符，以《商品房买卖合同》为准”。原告于2013年12月3日向被告付款300000元，于2013年12月14日付款200000元。之后，因原告认为签订以上两份认购合同书时被告没有取得商品房预售许可证，该合同无效，要求被告返还500000元认购金，被告同意退还认购金，但未退还引起诉讼。
另查明，被告宕昌县渝川房地产开发有限公司于2014年9月17日在宕昌县房屋管理所登记并取得宕房权证城字第121**号中华人民共和国房屋所有权证，该房屋所有权证中载明：“房屋所有权人：宕昌县渝川房地产开发有限公司，房屋坐落：甘肃省宕昌县城关镇长征路128号”；于2015年2月2日登记并取得宕房权证城字第121**号中华人民共和国房屋所有权证，该房屋所有权证中载明：“房屋所有权人：宕昌县渝川房地产开发有限公司，房屋坐落：甘肃省宕昌县城关镇长征路金茂城1#住宅楼”。同期中国人民银行基准贷款年利率为6.15％。
认定上述事实的证据有：1.原告的陈述及被告的答辩，2.原告身份证复印件，被告营业执照正、副本，组织机构代码证正、副本，税务登记证，3.《渝川·金茂城认购权合同书》2份，4.收据4张，5.宕国用（2013）第35—29号中华人民共和国国有土地使用证，6.选字第2014094号中华人民共和国建设项目选址意见书，7.地字第2014094号中华人民共和国建设用地规划许可证8.建字第2014094号中华人民共和国建设工程规划许可证，9.宕房权证城字第121**号、121**号中华人民共和国房屋所有权证复印件，10.宕昌县旧城改造项目建设招商引资合同书复印件，11.宕建规条字（2014）004号规划条件通知书复印件，12.渝川·金茂城（旧城区改造）工程设计方案核定通知书，13.本案庭审笔录载卷佐证，并经庭审举证、质证，应予认定。
本院认为，参照中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。原、被告签订的两份《渝川·金茂城认购权合同书》名为认购权合同书，该合同内容为：被告将自己在建具体方位的商品房按建筑面积以双方约定的具体价格、具体付款方式出售给原告；合同的目的为：原告签订合同的目的是将涉案房屋购买到自己名下，被告签订合同的目的是将涉案房屋出售给原告，且双方签订的合同书中也载明该合同并非房屋销售合同，故双方签订的合同系商品房预售合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定房地产开发企业在预售商品房时应办理预售登记，取得商品房预售许可证明，但被告在作出判决前，仍未能提供证据证明已取得商品房预售许可证明，其行为违反了法律的强制性规定，故原告请求确认该合同无效的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，导致涉案合同无效是由于被告在未取得商品房预售许可证明的情况下将其在建商品房预售给原告，且被告已将涉案房产的房屋所有权登记到自己名下，故原告要求被告返还认购金及利息的诉讼请求，本院予以支持，但双方对利率没有约定，依照法律规定，被告应自原告付款之次日按同期中国人民银行逾期贷款年利率6.15％的水平上加收50％即年利率9.225％计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准问题的批复〉的批复》之规定，判决如下：
一、原告郭鹏与被告宕昌县渝川房地产开发有限公司签订两份《渝川·金茂城认购权合同书》无效。
二、被告宕昌县渝川房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告郭鹏返还认购金500000元及利息（利息按年利率9.225％计算至本判决确定的履行期限届满之日止，2013年12月3日付款300000元的利息从2013年12月4日起计算；2013年12月14日付款200000元的利息从2013年12月15日起计算）。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9430元，由被告宕昌县渝川房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。
审 判 长 董 梅
审 判 员 马 燕
代理陪审员 赵 勇
二〇一五年十月三十日
书 记 员 韩丽慧