黑龙江省龙江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙江民初字第2176号
原告丁宇（反诉被告），男，1973年3月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告凌志峰（反诉被告），男，1963年2月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告屈有昌（反诉被告），男，1950年2月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告常青（反诉被告），男，1963年3月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告尤忠平（反诉被告），女，1959年11月13日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告任忠帅（反诉被告），男，1975年6月25日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告冯海霞（反诉被告），女，1979年9月9日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告赵德明（反诉被告），男，1983年7月21日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告王秀君（反诉被告），女，1959年7月5日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告张军（反诉被告），男，1959年5月14日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告高洪海（反诉被告），男，1969年9月27日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告刘广勇（反诉被告），男，1977年5月5日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告柳玉红（反诉被告），女，1972年5月4日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告张宪好（反诉被告），男，1985年2月8日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告邹亚军（反诉被告），男，1971年11月20日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告王文江（反诉被告），男，1970年8月8日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告关翠平（反诉被告），女，1961年8月11日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告孙天有（反诉被告），男，1977年11月23日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告高秀英（反诉被告），女，1967年12月20日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告孙淑媛（反诉被告），女，1975年1月5日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告张艳利（反诉被告），男，1961年12月6日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告李春刚（反诉被告），男，1976年5月13日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告王秀琴（反诉被告），女，1954年5月2日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告王延臣（反诉被告），男，1954年3月20日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告张玉玲（反诉被告），女，1962年8月30日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告房东军（反诉被告），男，1950年6月20日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告王梅（反诉被告），女，1965年1月5日出生，汉族，住黑龙江省龙江县某镇某街。
诉讼代表人曲有昌，男，1950年2月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某街。
诉讼代表人常青，男，1963年3月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某街。
诉讼代表人凌志峰，男，1963年2月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某街。
原告三诉讼代表人委托代理人杨翠菊，女，1970年3月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某社区
被告王东（反诉原告），男，1972年5月31日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某小区。
被告夏晓英（曾用名夏雪反诉原告），女，1972年8月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县某镇某小区。
二被告委托代理人赵阳阳，女，1982年4月4日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县某镇某社区。
本院在审理原告丁宇、凌志峰、屈有昌、常青等27人诉被告王东、夏晓英供用热力合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理，原告于2015年10月12向本院提出先予执行申请，要求被告王东、夏晓英迁出龙江县铁南市场综合楼集体供暖锅炉房，并将锅炉房钥匙交付原告。本院于2015年10月14日，作出（2015）龙江民初字第2176号民事裁定书，裁定先于执行。被告王东、夏晓英于2015年10月15日提出反诉，依法由代理审判员刘承君适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告诉讼代表人凌志峰、屈有昌、常青及其委托代理人杨翠菊，被告王东、夏晓英及其委托代理人赵阳阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告凌志峰、屈有昌、常青等27人诉称，被告王东与被告夏晓英系夫妻关系，他们27人是龙江县龙江镇铁南市场综合楼的业主。在2012年1月1日，他们与二被告签订四年供热合同，时间自2012年1月1日始至2015年1月1日止，合同期限届满后，二被告不履行合同，不将锅炉房钥匙交还他们，2015年的取暖期已到，他们要求维修锅炉，通过派出所调解无效，为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，请求法院判令二被告立即撤出他们所有的集体供暖锅炉房，并交付锅炉房门钥匙，诉讼费由被告承担。庭审中，本诉原告增加诉讼请求，要求二被告赔偿损失10，065.00元和104，400.00元。因二被告已交付锅炉房，所以撤回要求二被告交付锅炉房的诉讼请求。
针对被告王东、夏晓英反诉，反诉被告凌志峰、屈有昌、常青等27人辩称，他们不同意返还反诉原告请求的节煤器及其他设备款35，000.00元。因为他们是龙江县龙江镇铁南市场综合楼的业主，在2011年12月20日，他们因锅炉设备老化及节煤器不能正常使用，需要大维修，在没有办法的情况下，他们每户按每平方米8元出资维修锅炉房和节煤器、维修下管道、换阀门、唯独购买一台新引风机，整个锅炉房都大维修，维修了7天后，反诉原告验收合格后，在2012年1月1日，反诉原告与他们签订了四年供热合同，此节煤器是2011年以前就有的锅炉配套设施，不是反诉原告购买的，如果是反诉原告购买的会在合同中体现出来，在合同中没有体现反诉原告购买和投资一件设备。整个维修锅炉房和设备都是他们投资维修的，并且在双方签订的供热合同第一条中体现，从2012年至2015年这四年期间维修所产生的一切费用都是由反诉原告自己负责。从2015年开始合同已经到期，反诉原告迟迟不给他们的锅炉房钥匙，致使锅炉房无法维修和使用，直到2015年10月10日，他们起诉至法院，同年10月15日，由龙江县人民法院先于执行将锅炉房的门打开，在15日时就应开始取暖，可是因反诉人的行为阻碍维修，在没有达到预期取暖，致使取暖推迟十五天。如正常取暖早上七点三十分正常上班，下午五点关门，因反诉人造成的没有预期取暖，现在他们只能早上九点开门营业，下午三点关门，他们要求反诉人赔偿取暖费10，065.00元（35元／㎡×3，452.07㎡=120，822.45元÷180天=671.00元／天×15天=10，065.00元），正常营业损失费10，4400.00元（200元／户.天×29户×15天）。综上所述，为维护他们的合法权益不受侵害，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求，反诉费由反诉的原告承担。
原告凌志峰、屈有昌、常青等27人为证明自己的主张，在本诉中向法院提供了如下证据：
1、供热合同复印件一份，用以证明本诉原、被告签订的供热服务合同2015年1月1日已经到期，合同期间内被告产生的费用与他们无关。二被告无异议；
2、（2015）龙江民初字第2176号民事裁定书，用以证明2015每年10月12日经龙江县人民法院先予执行裁定书，本诉被告才将涉案锅炉房钥匙交给他们，造成他们延迟供暖，并且业主早晨营业损失104，400.00元，没有供热业主延期供暖多交的取暖10，065.00元。本诉被告对裁定书的真实性无异议，但对证明的问题有异议，本诉原告从未向他们要过锅炉房钥匙，当他们收拾东西准备撤离时发现该锅炉房门已被撬开过，另因他们双方之间因节煤器等相关设施发生纠纷未解决，故导致延期交付锅炉房钥匙；
3、2015年11月16日陈金山证言一份，用以证明他们通过法院先予执行拿到锅炉房钥匙后才将锅炉房承包给陈金山的，同年11月2日才维修完毕逐渐供暖。本诉被告有异议，证人证言不真实，2015年10月12日通过法院就交了钥匙，交钥匙之前已经开锁维修锅炉房了，所以承包合同不可能是2015年10月15日签订的；
反诉被告凌志峰、屈有昌、常青等27人，提供了如下证据：
1、证人王某出庭证实，她是龙江县铁南市场综合楼的业主，涉案锅炉房维修当时就有节煤器，耽误取暖了，2011年12月20日维修，就有节煤器及其它设施，2012年左右王东承包了。反诉原告有异议，认为他们承包时没有节煤器，2012年承包时自己安装的，锅炉房运行十年，原来的节煤器已经坏了，又重新安装的；
2、证人张某出庭证实，2011年12月份锅炉房维修，他看见有节煤器及其它设施。反诉原告有异议，认为他们与本诉被告在2012年签订合同之前，由他们供热服务就有的节煤器，并不是本案争议的节煤器；
3、证人李某出庭证实，2011年12月20日锅炉维修时就有节煤器，按业主每平方米8元收取。反诉原告有异议，质证意见，同对证人王某、张某的指正意见一致；
4、证人证言18份，用以证明2011年12月20日，诉争锅炉需要维修按每平方米收取8元的费用，当时有节煤器一个、循环泵两个、水箱1个、阀门管道等附属设施，而且已经复修完毕，经王东验收合格后承包给王东的。反诉原告有异议，因在2012年前他们负责铁南市场综合楼的供热服务，2012年1月1日签订的合同所有附属设施均存在。
被告王东、夏晓英辩称，不同意本诉原告增加的诉讼请求，理由是本诉原告未经过他们同意私自进入涉案锅炉房，其行为导致锅炉房延迟交付，由此出现的任何损失由本诉原告自行承担；并提起反诉，请求本诉原告给付节煤器及其它设备款35，000.00元。
本诉被告王东、夏晓英在本诉中未提供证据。反诉原告王东、夏雪在反诉中为证明自己的主张向本院提供了如下证据：
1、锅炉房安装合同一份，用以证明2015年4月18日由施工方与他们签订锅炉安装合同，锅炉房所争议的节煤器等相关设施均由该合同的甲方生产制作安装，另外，该合同约定节煤器等相关设施的价款为35，000元。反诉被告27人有异议，认为他们与反诉原告王东、夏晓英之间的供热合同在2015年1月1日前已经到期，与他们无关。锅炉房安装合同的时间是2015年4月20日至2015年5月10日，不是与他们签订的合同；
2、照片五张，用以证明涉案锅炉房中的节煤器、水箱、阀门、循环泵、供水系统等都是他们安装的。反诉被告27人有异议，认为这些都是旧的设施，在他们与反诉原告王东、夏晓英签订供热承包合同时已经存在；
3、照片五张，用以证明涉案锅炉房中的节煤器、水箱、阀门、循环泵、供水系统是他们安装的。反诉被告27人有异议，认为都是旧设施，在本诉原、被告签订承包合同时就已经存在。
经审理查明，王东、夏晓英系夫妻关系，本诉原告凌志峰、屈有昌、常青等27人是龙江县龙江镇铁南市场综合楼的业主。在2012年1月1日，与本诉被告王东、夏晓英签订了四年供热合同，合同履行的期限，自2012年1月1日始至2015年1月1日止，合同期限届满后，王东、夏晓英未将锅炉房钥匙交还本诉原告。2015年9月初，经龙江县第二派出所、信访办、供热公司、住建局等部门参与协商，均未能解决，2015年的取暖期已到，本诉原告于2015年10月10日诉至法院，请求法院判令二被告立即撤出他们所有的集体供暖锅炉房，并交付锅炉房门钥匙。本院于2015年10月12日作出先予执行的裁定，本诉被告王东、夏晓英于2015年10月15日交付供暖锅炉房和门钥匙，庭审中，本诉原告撤回本诉被告王东、夏晓英交付锅炉房的诉讼请求；并增加本诉被告赔偿多交取暖费10，065.00元和业主营业损失104，400.00元的诉讼请求。
本诉被告王东、夏晓英不同意本诉原告增加的诉讼请求，理由是本诉原告私自进入涉案锅炉房，从而导致锅炉房延迟交付，由此出现的任何损失由本诉原告自行承担；并提起反诉，请求反诉被告凌志峰、屈有昌、常青等27人给付节煤器及其它设备款35，000.00元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本诉原告凌志峰、屈有昌、常青等27人与本诉被告王东、夏晓英签订了诉争锅炉房供用热力的承包合同，由本诉被告王东、夏晓英提供有偿的供用热力服务，在合同期限届满后，其合同关系自动解除。本诉被告王东、夏晓英应当遵循诚实信用的原则，按照交易习惯将锅炉房交付给本诉原告，然而在本诉原告主张锅炉房的占有、使用权力时，王东、夏雪继续占有的行为，确属侵权的违法行为，本诉被告王东、夏晓英应当承担返还锅炉房的义务。根据本诉原告的申请，本院于2015年10月14日，作出（2015）龙江民初字第2176号民事裁定书，裁定先予执行，本诉被告履行了交付锅炉房的义务，庭审中，本诉原告申请撤回本诉被告交付锅炉房的诉讼请求，本院予以准许。针对本诉原告要求本诉被告赔偿多交热费损失10，065.00元和营业损失104，400.00元的问题。因本诉原告对自己的主张只有本人的陈述，而不能提供其他相关证据加以证明，本诉被告又予以否认，而且本诉原告未补交案件受理费，故本诉原告的这一主张，本院不予支持。
针对反诉原告王东、夏晓英请求反诉被告凌志峰、屈有昌、常青等27人给付节煤器及其它设备款35，000.00元的问题。如果节煤器及其它设备是在2012年1月1日签订的锅炉房承包合同履行期间，为自己生产经营置换设备或为自己经营锅炉房节约煤炭资源安装节煤器，按照合同第一条约定费用应由反诉原告王东、夏晓英自己负担；再者，反诉原告王东、夏晓英为实现自己的经济利益节能高效、使供用热力正常运行，其投资的费用也应当由自己负担。反诉原告王东、夏晓英主张2015年4月18日签订合同安装节煤器等相关设施的问题。因为反诉的原、被告是在2012年1月1日签订锅炉房承包合同，履行期间是2012年1月1日至2015年1月1日，通过时间的比较可以看出，反诉原告在锅炉房承包合同期间届满，即合同自动解除的数月后继续安装节煤器等相关设施，违反通常的理性，更违反商人的经营理念。综上所述，反诉原告王东、夏晓英的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十四条、第八条、第五十二条、第九十三条、《中华人民共和国物权法》第六十六条之规定，判决如下：
一、驳回本诉原告丁宇、凌志峰、屈有昌、常青等27人赔偿取暖费10，065.00元、营业损失费10，4400.00元的诉讼请求；
二、驳回反诉原告王东、夏晓英的诉讼请求。
本诉案件受理费100元减半收取50元，由本诉原告负担；反诉案件受理费50元元减半收取25元，由反诉原告王东、夏晓英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
代理审判员 刘承君
二〇一六年一月七日
书 记 员 孙珊珊