天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初10946号
原告:陈健，男，1983年6月10日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
原告：张南，女，1984年1月21日出生，汉族，天津危世运动纺织品有限公司职员，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人:陈健（与原告张南系夫妻关系），男，1983年6月10日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。组织机构代码663099566
法定代表人：蒋传良，董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠，系该公司职员。
原告陈健、张南与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈健（原告张南委托诉讼代理人）、被告天津昆仑兆业投资有限公司委托诉讼代理人王悠悠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈健向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交房利息27513.87元、违约金10781.7元，共计38295.57元（期间自2015年5月16日起至2016年1月19日）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2012年11月20日签订了天津市商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发建设的位于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋（以下简称诉争房屋）一套，总价款为86.6万元；交房日期为2014年9月30日。交房日期到期后，被告未能如约履行交房义务。根据合同约定，被告应当承担逾期交房违约金及房价款利息。被告已经支付2014年10月1日至2015年5月15日期间的违约金及房价款利息，自2015年5月16日起至2016年1月19日止的违约金及房价款利息尚未交付。被告的违约行为给原告造成多方面的经济损失，应承担相应违约责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，对原告主张计算违约金和利息的时间段不认可，应为2015年5月16日至2015年12月25日。原告已于2015年5月31日收房，期限计算至2016年12月25日是因为诉争房屋于当天通过了验收报告。根据双方签订的合同约定，交付诉争房屋条件是竣工验收合格，诉争房屋于当日经多方验收具备交房条件。逾期利息应该按照中国人民银行同期贷款利率分段计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的通知书一份能够证明本案相关事实，本院予以采信；被告提供的建设工程消防验收意见书、工程竣工验收报告、物品资料签收单能够证明本案相关事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月20日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋一套；该房屋设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积82.47平方米；每平方米单价10500.79元，房屋总价款为86.6万元；原告以贷款方式付款，于2012年11月27日前一次性支付首付款43.6万元，其余价款办理贷款。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后方可支付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；被告于2014年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按合同约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。上述合同签订当天原告支付首付款43.6万元，剩余房款43万元原告于2013年3月15日以贷款方式支付。被告未按照合同约定的时间即2014年9月30日前将诉争房屋交付原告。
2015年1月28日，原、被告签订补充协议书，其中第五项约定，被告若非因不可抗力原因，无法在2015年5月15日完成房屋竣工备案的，原告依然保留依据原合同向被告主张各项违约责任的权利；实际房屋交付的日期以被告实际取得项目竣工备案表并向乙方寄发交付通知为准。2015年5月31日被告将诉争房屋交付给原告。原、被告签订商品房交接书。2015年12月25日，被告开发的浙昆大厦公寓楼（地上部分）取得工程竣工验收报告。2016年1月14日，被告告知原告诉争房屋已通过各项验收。2016年1月20日，诉争房屋进行了竣工验收备案登记。另查，被告已支付原告自2014年10月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。
本院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同及补充协议书系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同及协议书合法有效，原、被告应就合同及协议书的约定全面履行自己的义务。被告未按照天津市商品房买卖合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据原、被告签订的补充协议书，双方将诉争房屋实际交房日期约定为以被告取得项目竣工备案表并向原告寄发交付通知为准。被告已于2015年5月31日将诉争房屋交付给原告，但当时诉争房屋并未取得竣工验收备案。被告已赔偿原告自2014年10月1日至2015年5月15日的违约金及房价款利息。被告应支付自2015年5月16日起至诉争房屋进行竣工验收备案登记之日（2016年1月20日）止的逾期交房利息及违约金。原告主张计算逾期交房利息及违约金的期限为2015年5月16日至2016年1月19日，并无不妥，本院照准。被告称根据双方签订的天津市商品房买卖合同第三条，诉争房屋经过竣工验收合格即具备交房条件，计算利息和违约金的期限应截止至浙昆大厦公寓楼（地上部分）取得工程竣工验收报告之日即2015年12月25日；补充协议书与天津市商品房买卖合同有冲突的部分应以原合同为准。对此，原、被告于签订天津市商品房买卖合同之后签订了补充协议书，除另有约定外，补充协议与原合同约定有不同之处应视为经过双方协商一致在补偿协议中对原合同内容作出了变更。被告此项主张于法无据，本院不予采信。被告应按其违约天数和约定的计算标准给付原告逾期交房利息及违约金。原告主张的逾期交房利息金额为27513.87元，未超过按照双方约定利率计算的利息金额，本院照准。被告应支付原告违约金金额为10738.4元，原告诉讼请求中违约金金额超出部分证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告自本判决生效之日起三日内，给付原告自2015年5月16日起至2016年1月19日止的逾期交房利息27513.87元；
二、被告自本判决生效之日起三日内，给付原告自2015年5月16日起至2016年1月19日止的逾期交房违约金10738.4元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费757元，减半收取后为378.5元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 童文星
二〇一七年二月十六日
书记员 曹靓怡
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。