河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特69××号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人崔玲玉，河南昌浩律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人高自振,男,1968年9月9日出生,汉族，住河南省柘城县。
被申请人郭红,女,1970年4月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人高自振、郭红实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，组织双方进行听证，听取双方意见。申请人委托代理人王玲玲、崔玲玉到场参加听证，被申请人高自振、郭红经本院通知未到场参加，本案现已审查终结。
申请人称：2012年8月31日,申请人与被申请人高自振签订《个人综合授信合同》。合同第二条约定，授信额度总额为3500000元，综合授信有效期为3年，即自2012年8月31日起至2015年8月31日止。综合授信额度为循环额度。6.1约定，因支用额度形成的债务由被申请人郭红提供房产作为最高额抵押担保。同日，申请人与被申请人郭红签订《个人最高额抵押合同》。合同12.1约定，合同担保的是申请人与被申请人高自振在2012年8月31日签订的《个人综合授信合同》或在2012年8月31日起至2015年8月31日止连续签订的一系列合同项下的债权。12.2约定，抵押财产为被申请人郭红位于郑州市××路××森林半岛小区××楼××号的房产。2.2条约定，担保范围为被申请人高自振全部到期应付未付的债务本金和利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。双方于2012年9月3日办理抵押登记手续，房屋他项权证号为郑房他证字第××号。2014年10月27日,申请人与被申请人高自振签订《个人借款合同》。合同第一条约定，被申请人高自振向申请人借款3500000元用于装修。2.1约定，贷款期限为10个月，自2014年10月27日至2015年9月4日止。2.4约定，贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率的基础上上浮50%计算。4.1约定，申请人将贷款资金支付至被申请人高自振指定的交易对象账户。5.1约定，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。8.1和9.1约定，被申请人高自振未按约定偿还贷款本息和相关费用构成违约。申请人可按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利。且被申请人有权按担保合同约定处分抵押财产，清偿贷款本息。被申请人郭红作为共同还款人在合同中签字确认，并于2014年10月14日出具《同意抵押承诺书》，表示愿意以其房产为上述贷款提供担保。合同签订后，申请人依约向被申请人高自振提供贷款，但被申请人高自振却未按约定还本付息，其行为已构成违约，申请人有权要求被申请人按约定还本付息，并承担违约责任。申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，提出申请，对被申请人郭红和高自振所有的位于郑州市××路××森林半岛小区××楼××号的抵押房产（房屋他项权证号为郑房他证字第××号）予以拍卖、变卖。申请人对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在贷款本金2495159.84元、至实际支付款项之日止的利息、逾期罚息（暂计算至2016年5月29日利息126955.42元、逾期罚息74771.9元）、律师费86012.8元以及实现担保物权费用的范围内优先受偿。
本院查明：2012年8月31日,申请人与被申请人高自振签订《个人综合授信合同》，合同约定，授信额度总额为350万元，有效期自2012年8月31日至2015年8月31日。额度为循环额度。因支用额度形成的债务由被申请人郭红提供房产作为最高额抵押担保。同日，申请人与被申请人郭红签订《个人最高额抵押合同》。合同约定，合同担保的是申请人与被申请人高自振在2012年8月31日签订的《个人综合授信合同》或在2012年8月31日起至2015年8月31日止连续签订的一系列合同项下的债权。抵押财产为被申请人郭红位于郑州市××路××森林半岛小区××楼××号的房产。担保范围为被申请人高自振全部应付未付的债务本金和利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。各方于2012年9月3日办理抵押登记手续，他项权证号为郑房他证字第××号。2014年10月27日,申请人与被申请人高自振签订《个人借款合同》。合同约定，被申请人高自振向申请人借款3500000元用于装修。贷款期限自2014年10月27日至2015年9月4日。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率基础上上浮50%计算。申请人将贷款资金支付至被申请人高自振指定的交易对象账户。还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。被申请人高自振未按约定偿还贷款本息和相关费用构成违约。申请人可按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利。且被申请人有权按担保合同约定处分抵押财产，清偿贷款本息。被申请人郭红作为共同还款人在合同中签字确认，二被申请人于2014年10月14日出具《同意抵押承诺书》，表示愿意以其房产为上述贷款提供担保。上述合同签订后，申请人依约向被申请人提供贷款。被申请人在合同履行中未按约偿还贷款本息，截至2016年8月21日，被申请人拖欠借款本金2395159.84元、利息201560.7元、逾期罚息73745.84元。
以上事实有申请人提交的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《结婚证》复印件、《共同还款声明》、《同意抵押承诺书》、《房屋他项权证》、借款凭证（借据）以及《借据基本信息查询单》各1份予以佐证。
本院认为：申请人与被申请人之间签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》和《个人最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。二被申请人自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成担保法律关系。申请人向二被申请人提供贷款，该贷款因被申请人高自振未按约履行还本付息义务，二被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截至2016年8月21日，被申请人尚欠本金2395159.84元、利息201560.7元、逾期罚息73745.84元，故对于申请人请求拍卖、变卖二被申请人所有的位于郑州市××路××森林半岛小区××楼××号的房产以优先偿还贷款本金2395159.84元、利息201560.7元、逾期罚息73745.84元（暂计算至2016年8月21日，之后至实际还款之日的利息、罚息按约定标准计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费86012.8元，但未提交证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人高自振、郭红所有的位于郑州市金水区天明路66号建业森林半岛小区7号楼13层××号的房产（他项权证号为郑房他证字第××号），采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对变价后所得价款在借款本金、利息、逾期罚息2670466.38元（并自2016年8月22日起至实际清偿之日止以2395159.84元为本金按合同约定标准计算利息、罚息）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一六年八月二十五日
书记员 宋晓鹏