苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初572号
原告:庞贵州，男，1979年3月13日生，汉族，住苏州。
原告:夏文会，女，11978年11月30日生，汉族，住苏州。
被告:苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司,组织机构代码74623822-6，住所地苏州工业园区胜浦街道办事处
法定代表人：孙永刚，总经理。
委托诉讼代理人：钱子萍，江苏尚韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈晓庆，江苏尚韬律师事务所律师。
原告庞贵州、夏文会诉被告苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司（以下简称胜浦城建）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告庞贵州、夏文会、被告胜浦城建的委托代理人钱子萍到庭参加诉讼。现本案已经审理终结。
原告庞贵州、夏文会诉称：原告购买被告开发的苏州工业园区滨江苑5幢104室房屋，房屋在2013年5月10日交付原告使用，在2014年8月1日办理权属登记，合计逾期269天（已扣除180天延期，实际逾期449天）。根据约定，逾期应该按照每日万分之一支付违约金。原告起诉至法院，请求判令被告赔偿原告逾期办理权属登记违约金18442.12元及自起诉之日至被告实际履行之日同期银行贷款利率的利息损失，由被告承担本案诉讼费。
被告胜浦城镇辩称：1、对原告诉状所称购房事实、价款等无异议，被告向原告交付房屋的时间早于约定时间，不能据此在逾期办证上对被告不利；2、根据双方约定，办证时限为180个工作日而非180天，故违约金的计算时间不予确认；此外原告未能就违约所致实际损失举证证实，且选择较高约定主张逾期办证违约金，故原告的诉请不应得到支持。3、原告的诉讼已经超过诉讼时效，也不应当得到支持。
经审理查明:2012年12月14日，原告庞贵州、夏文会（乙方、买受方）与被告胜浦城建（甲方、出卖方）签订《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》，约定买受方向出卖方购买位于苏州工业园区滨江苑5幢104室房屋，该房屋为预售商品房，已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，房屋的土地使用权证为苏工园国用（2012）第00110号，终止日期为2080年11月28日；商品房预售许可证编号为苏房预园2012216号。该房屋建筑面积109.03平方米，单价6288元，合计685581元。房款由乙方自有资金支付部分款项、其余部分贷款支付，甲方与中国农业银行胜浦支行在2012年10月9日已签订预收款监管协议并指定相关账号。房屋交付时间约定为2013年10月30日前交付，经乙方同意，甲方可以提前交付房屋，但最早不得早于2013年7月31日，否则乙方有权暂不接受该房屋交付。关于权属登记部分，双方约定在本合同生效之日起120天内共同向苏州工业园区房地产交易管理中心申请商品房预告登记，甲方未能在约定时限内与乙方共同申请预告登记的，乙方可以单方面申请预告登记，甲方完成房屋所有权初始登记以后应及时通知乙方申请房屋所有权转移登记。合同第二十一条约定，因甲方的原因，乙方无法在双方实际交接之日起180日内取得房地产权属证书的，乙方可以在下列选项中任选一项处理：（1）、甲方继续完成申请权属证书的，并按实际总房价款的0.3%向乙方支付违约金；（2）、甲方继续完成申领权属证书，每延期一天按照实际总房价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过一年的，由于甲方原因导致乙方无法办理权属证书的，乙方可单方面通知甲方解除合同，甲方在退还房款及利息。补充条款部分，双方约定，合同第二十一条约定的180个工作日为乙方向代办第三方提供的办理两证和抵押权证所需的全部资料后的180个工作日内。补充条款与销售合同正文及附件有同等法律效力，不一致之处以补充协议为准。补充协议条款乙方已充分阅读且在签约前就全部条款与甲方进行充分协商确认非格式条款，乙方确切理解补充协议各条款的准确含义并表示接受和认同。该合同附件四对于付款时间，约定乙方应于2012年12月14日签订预售合同支付首付款215581元整（其中包括乙方支付的购房定金20000元），其余银行按揭总额为470000元，于签订预售合同15日内到账。
另查明：讼争房屋向原告交付的时间为2013年5月10日，原告诉称，是被告通知提前拿钥匙，所以就去了；被告辩称，是原告申请提前交付，故交付时间提前,但目前无法找到原告要求提前交房的申请。讼争房屋办理产证的时间为2014年8月1日，现登记在两原告名下。关于已付房款的时间，原告诉称时间大概为2014年2月，具体不能明确；被告辩称不清楚。根据原告提交的发票，购房款686776元相应金额发票的开具时间为2014年3月14日。
以上事实，由《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》、票据、产权证等以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》及补充协议为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。本案房屋在签约时为预售商品房，根据双方约定，被告应在房屋交接后180日内取得房地产权属证书，现权属证书的取得时间晚于上述约定，并无证据表明原告对此存在过错，被告应向原告承担相关违约责任，原告相关诉请本院予以支持。关于逾期时间，原告诉称应从实际交房之日即2013年5月10日后顺延180个自然日，至2014年8月1日办理产证期间为逾期时间，计算269天；被告辩称不能因原告提前收房享受到利益而加重被告义务，且180天约定为工作日，故应按约定交房时间即2013年10月30日后顺延180个工作日，至2014年8月1日期间为逾期时间。本院认为，合同约定房屋在2013年10月30日前交付，并未约定具体交房时间，而办理权属证书的起算时间约定为房屋实际交接之日，故应从2013年5月10日起算；至于约定的180天，因双方约定以补充条款为准，而补充条款确定180天为工作日，故应按工作日对待。至于违约金的计算，因被告对违约责任及金额持有异议，而原告不能就其损失举证证实，本院参照已预付的购房款总额在办证迟延期间的银行贷款利息确定违约金。现原告主张按照每日万分之一计算，不高于上述标准，依法可以支持。鉴于原告未能就已付房款的时间、金额举证证实，本院综合考量双方对于付款时间的约定、现有票据载明的付款时间及金额等因素，酌情支持逾期办证违约金为12000元。因违约金具有赔偿损失的功能，原告在遭受相关损失的情况下，同时主张支付利息损失符合法律规定，且相关计算方式并无不妥，本院一并支持。至于诉讼时效，应从知道或应知道权利被侵害之日起算，本案中，权利人知晓权利被侵害的确切时间应为权属证书办理之日，该时间距离原告起诉之日尚未届满诉讼时效，被告意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告庞贵州、夏文会违约金12000元及利息（利息计算为：以12000元为本金，从2016年1月19日至实际给付之日，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算）；
二、驳回原告庞贵州、夏文会的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取262元，由原告庞贵州、夏文会负担62元，被告苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司负担200元。被告应负担之款项已由原告预交，本院不再退还，被告在给付上述款项时将该款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 姚文英
人民陪审员 葛恒伟
二〇一七年二月十三日
书 记 员 曹继红
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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