山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第56号
原告：王玉兰，女，1945年12月18日生，汉族。
委托代理人：刘玥，山东中齐律师事务所律师。
被告：淄博聚荣房地产开发有限公司。
法定代表人：周荣义，董事长。
被告：淄博筑鑫置业有限公司。
法定代表人：左乃水，总经理。
被告：淄博众邦置业顾问有限公司。
法定代表人：李华，经理。
被告：孟凡昌，男，1983年11月23日生，汉族，系原淄博鹿苑置业有限公司法定代表人。
原告王玉兰诉被告淄博聚荣房地产开发有限公司、被告淄博筑鑫置业有限公司、被告淄博众邦置业顾问有限公司、被告孟凡昌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玉兰的委托代理人刘玥到庭参加诉讼，被告淄博聚荣房地产开发有限公司（以下简称“聚荣公司”）、被告淄博筑鑫置业有限公司（以下简称“筑鑫公司”）、被告淄博众邦置业顾问有限公司（以下简称“众邦公司”）、被告孟凡昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王玉兰诉称，2005年4月15日，原告与被告聚荣公司签订商品房买卖合同，购买新青年公寓1号楼2单元1层西户商品房一套，面积为71.15平方米，合同约定产权登记时间为商品房交付使用后365日，但该房至今未办理产权登记。在合同履行过程中，被告筑鑫公司收取购房款及配套费，在该公寓项目开发过程中，被告筑鑫公司负责资金、手续、组织施工及经营管理，被告众邦公司参与项目开发并从中获利，淄博鹿苑置业有限公司（以下简称“鹿苑公司”）提供土地使用权作投资。2013年12月30日鹿苑公司召开股东会议决议解散公司，并决定公司遗留法律责任由被告孟凡昌承继，2014年1月3日鹿苑公司办理了工商登记注销手续。原告认为上述被告应对未能办理产权证的行为承担连带责任。为此，原告特诉至法院，要求被告聚荣公司在三个月内为原告所购买的商品房办理产权证书，被告筑鑫公司、众邦公司、孟凡昌承担连带责任；本案诉讼费用由被告负担。
被告聚荣公司、筑鑫公司、众邦公司、孟凡昌未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2005年4月15日，原告王玉兰与被告聚荣公司签订商品房买卖合同，约定原告购买聚荣公司开发建设的新青年公寓1号楼2单元1层西户房屋一套，房屋价款为121666元，付款方式为一次性付清；聚荣公司应在2005年5月30日前在该商品房经验收合格后向原告交付房屋，并在商品房交付使用后365日内为原告办理产权登记。合同签订后，原告于2005年4月15日向聚荣公司交纳购房款121666元，向筑鑫公司交纳配套费15972元，履行了合同义务，但被告至今未为原告办理产权登记。为此，原告特诉至法院，要求被告聚荣公司在三个月内为原告所购买的商品房办理产权证书，被告筑鑫公司、众邦公司、孟凡昌承担连带责任；本案诉讼费用由被告负担。
原告提交的购房款收据上盖有被告聚荣公司的的公章，而配套费收据上则加盖了被告筑鑫公司的公章。原告提交聚荣公司与筑鑫公司于2004年8月24日签订的联合开发淄博鹿苑工程协议书（复印件）一份，证明原告购买商品房所在的新青年公寓由聚荣公司提供房地产开发资质和相应的证件及章印；聚荣公司按工程总造价收取1%管理费，不干涉筑鑫公司的合法经营；聚荣公司为筑鑫公司代扣代缴上级主管部门、职能部门等一切应缴的各种税费，并开具等额的正式票据；筑鑫公司负责该项目的一切资金、手续办理、组织施工、经营和管理，在开发过程中被告筑鑫公司以自己的名义对外进行经济往来，签订经济合同等。原告提交了聚荣公司与筑鑫公司于2004年11月16日签订的协议书（复印件）一份，证明聚荣公司与筑鑫公司之间的合作关系。该份协议书证实如下事实：聚荣公司与筑鑫公司于2004年11月16日达成协议，由于新青年公寓的建设缺乏资金，筑鑫公司邀请聚荣公司投入125万元资金，参与合作开发，并将鹿苑小区综合楼的开发经营权转让给聚荣公司，聚荣公司另行办理综合楼开发除土地使用权以外的一切手续，该综合楼的开发、施工、经营、出售由聚荣公司自主进行，产权归聚荣公司所有。
原告提交被告筑鑫公司与被告众邦公司于2004年3月签订的房地产合作开发协议书及2005年10月25日签订的协议书各一份（均为复印件），证明如下事实：在工程开发过程中，众邦公司参与了鹿苑小区工程的开发，协议约定筑鑫公司与众邦公司合作建设三层、六层公寓楼各一栋，三层综合楼一栋，双方各投入300万元资金，众邦公司主要负责工程资金的筹措；筑鑫公司与众邦公司于2005年10月25日签订协议书一份证实双方就房地产开发进行清算，由筑鑫公司向众邦公司支付投资款90万元、收益177万元。
原告提交了被告聚荣公司与鹿苑公司（原淄博开发区鹿苑实业有限公司）签订的联合开发青年公寓项目协议书一份（复印件），证明鹿苑公司实际参与了新青年公寓工程的建设，鹿苑公司以土地使用权作为与聚荣公司合作开发鹿苑小区商住楼的投资，协议还约定鹿苑公司协助被告聚荣公司办理该工程的《土地使用权证》及《房屋所有权证》的申领和分证工作。
原告提交了淄博市国土资源局的证明及山东省国有土地使用权有偿使用交款单各一份（均为复印件），证明青年公寓所在土地使用权人是鹿苑公司，聚荣公司已缴纳了部分土地出让金。
原告提供公司注销登记情况查询表一份、鹿苑公司股东会决议一份，证明鹿苑公司系被告孟凡昌设立的自然人独资的有限责任公司，该公司于2013年12月30日召开股东会，决议确认公司清算组出具的清算报告，同意公司注销，公司注销后如存在未清理的债权债务或其他遗留的法律责任，由全体股东按照原出资比例承继；鹿苑公司于2014年1月3日在工商部门办理注销登记。
法院另查明，新青年公寓部分业主曾因产权办理问题将聚荣公司、筑鑫公司、众邦公司、淄博鹿苑置业有限公司诉至我院，法院判决聚荣公司为涉案业主办理产权证书，筑鑫公司、众邦公司及淄博鹿苑置业有限公司承担连带责任。上述判决书均已生效且大部分已执行完毕，原告提供的涉及被告之间的合作协议复印件等证据均调取自上述已经生效判决书的卷宗。
本院认为，原告提供的被告聚荣公司与被告筑鑫公司的协议书、被告筑鑫公司与被告众邦公司的协议书、被告聚荣公司与原鹿苑公司的协议书虽然均系复印件，但是其真实性、合法性、有效性已被人民法院生效的法律文书予以确认，上述证据在本案中可以作为认定案件事实的依据。根据上述证据，本院可以认定，新青年公寓的开发建设系被告聚荣公司提供房地产开发资质和相应的证件及印章，后投入了1250000元的建设资金参与开发建设；被告筑鑫公司负责该项目的资金、手续办理、组织施工、经营和管理；被告众邦公司应被告筑鑫公司之邀注入部分建设资金参与建设；原鹿苑公司以土地使用权作为投资，并协助办理该工程的土地使用权证及房屋所有权证的申领和分证工作，上述四公司系综合性联合开发建设。
原告与被告聚荣公司于2005年4月15日签订的商品房买卖合同合法有效，被告聚荣公司应按合同约定为原告办理房地产权属证书。根据各方互相签订的协议，被告筑鑫公司在新青年公寓的开发中具体负责该项目的资金募集、手续办理、组织施工、经营和管理工作；被告众邦公司参与了新青年公寓的联合开发，并从中获取了利益；原鹿苑公司在新青年公寓开发中以土地使用权作为投资，且与聚荣公司约定协助办理《土地使用权证》及《房屋所有权证》，因此，被告筑鑫公司、被告众邦公司及原鹿苑公司对被告聚荣公司为原告办理产权证书亦应承担连带责任，现原鹿苑公司已注销，其未清理的债权债务或其他遗留法律责任由被告孟凡昌承继，因此被告孟凡昌应对被告聚荣公司为原告办理产权证书承担连带责任。综上，对原告要求被告聚荣公司在三个月内为原告所购买的涉案楼房办理产权证书及被告筑鑫公司、被告众邦公司、被告孟凡昌承担连带责任的诉讼请求，本院应予支持。被告不到庭应诉，应视为放弃诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淄博聚荣房地产开发有限公司于本判决生效后三个月内为原告王玉兰所购商品房（新青年公寓1号楼2单元1层西户房屋）办理产权证书。
二、被告淄博筑鑫置业有限公司、被告淄博众邦置业顾问有限公司、被告孟凡昌承担连带责任。
案件受理费100元，由被告淄博聚荣房地产开发有限公司、被告淄博筑鑫置业有限公司、被告淄博众邦置业顾问有限公司、被告孟凡昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 槐 燕
审 判 员 闫 晓
人民陪审员 耿 亚 琳
二〇一五年六月八日
书 记 员 桑成娟存在