广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初7835号
原告：佛山瑞安天地房地产发展有限公司，住所地佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街2号ZM201号铺第3层02单元,统一社会信用代码91440600669823789U。
法定代表人：文德纯。
委托诉讼代理人：戴辉勇，广东格林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宝团，广东格林律师事务所律师。
被告：房嫣然，女，1988年6月16日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县，
委托诉讼代理人：�海涛，广东润科律师事务所律师。
被告：广州市嗄啦啦餐饮有限公司，住所地广州市天河区天河北路717号三层（自编3201）房，统一社会信用代码91440101569750578L。
法定代表人：谢家豪。
被告：佛山市嗄啦啦餐饮有限公司，住所地佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2及XT602-2号铺，统一社会信用代码91440604314806111E。
法定代表人：房嫣然。
委托诉讼代理人：张秀英，广东厚生律师事务所律师。
原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司诉被告房嫣然、广州市嗄啦啦餐饮有限公司（简称广州嗄啦啦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法追加佛山市嗄啦啦餐饮有限公司（简称佛山嗄啦啦公司）作为被告参加诉讼，并依法适用简易程序于2017年8月2日公开开庭进行审理，被告广州嗄啦啦公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《租赁合同》及其补充协议于2017年4月4日已解除。2、被告房嫣然立即腾退佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2及XT602-2号铺房屋，恢复原状，并交付给原告。3、被告注销或迁移以佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2及XT602-2号铺房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记。4、被告按原日租金两倍支付从2017年4月5日起至腾退日止期间的场地占用费，暂计至2017年6月14日为366924.13元，以后另计。5、被告支付免租期内该房屋使用费169656元。6、被告向原告支付免租期后至2017年4月4日（合同解除日）所拖欠的租金243516.40元及其滞纳金39189.83元和推广费21491.53元及其滞纳金3647.45元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每月按1%计算，暂计至2017年4月4日，以后另计）。7、被告支付水费766元及滞纳金17.23元和电费10714元及滞纳金236.78元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从2017年2月份起，每月按1%计算，暂计至2017年4月4日，以后另计）8、被告支付物业管理费38868元及其滞纳金1346.25元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每月按1%计算，从2017年3月份暂计至2017年4月4日，以后另计）。9、原告收取被告支付的370386元保证金。10、被告支付违约金100万元。11、被告承担原告支出的前期律师费10000元以及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）。12、被告承担本案诉讼费。
事实和理由：原告与广州嗄啦啦公司于2014年5月25日签订一份《租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2014027），其后，原告与两被告签订《承租权转让协议》（合同编号：LN1P2LA2014027-2），约定广州嗄啦啦公司将�屋承租权转让给房嫣然，后房嫣然又与原告于2014年8月5日签订一份《补充协议》（合同编号：LN1P2LA2014027-1），约定原告将坐落于佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2及XT602-2号铺出租给房嫣然使用，专门用于经营“Salala”品牌。根据合同第一条、第三条、第四条、第七条、第十三条及补充协议约定：1、涉案房屋建筑面积为706.53平方米，套内面积为494.57平方米；2、该房屋租赁期限自2014年5月25日起至2019年5月24日，共计5年。其中，免租期自2014年5月25日至2014年8月24日止，共计三个月；3、该房屋每月应付保底租金：自2014年5月25日至2015年5月24日，租金为56552元/月；自2015年5月25日至2016年5月24日，租金为70653元/月；自2016年5月25日至2017年5月24日，租金为77718元/月；……；推广费按每月6859元收取；物业管理费按每月34295元收取。房嫣然应于本合同签署时预付一个月�租金、推广费及物业管理费，并于每个历月的第一天支付当月的租金、推广费及物业管理费。4、原告按合同附表三《装修、设施清单》（返还标准）将该房屋将会给房嫣然，房嫣然应在合同届满终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三的标准恢复原状并经原告验收和书面确认后返还给原告。5、若拖欠合同约定的应付租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响原告其他权利的前提下，原告有权要求支付滞纳利息（该滞纳利息从应付所欠款项之日起按月息1%计算）及原告因向房嫣然追讨欠款而支出的其他合理费用(包括但不限于查询费、诉讼费、律师费);6、若拖欠合同约定的租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金超过七天或乙方擅自退租的，原告有权提前收回该房屋及原告提供之设备，合�亦随即终止，已经交付的保证金不予退还，且应承担如下的违约责任：（1）按合同保底租金标准向原告支付相当于已经享用的免租期间之使用费；（2）按合同保底租金标准向原告补足已经享有的租赁合同期间的减、免的租金额（如有）；（3）向原告支付相当于被告剩余租赁期间租金总额之款项作为违约金，以弥补原告之损失。7、租赁期届满或提前终止，如逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向原告支付相当于原日租金2倍的场地占用费。8、广州嗄啦啦公司作为担保方应对房嫣然履行合同义务承担连带担保责任，包括但不限于房嫣然作为承租方在合同项下的各项付款义务。
上述合同签署后，原告已将案涉房屋交付给房嫣然使用。但在房嫣然承租期间，存在长期拖欠租金、推广费及其他应付费用的行为。原告多次向房嫣然发函，敦促、警告其及时缴清所�费用。房嫣然签收原告的函件后，置之不理。原告根据合同13.3条约定，在2017年4月1日向房嫣然发出《终止函》，并抄送给广州嗄啦啦公司，通知终止双方签订的合同于2017年4月4日终止，要求房嫣然于2017年4月11日前返还该房屋，房嫣然、广州嗄啦啦公司也不予理会至今。
原告认为，因房嫣然违约，双方签订的合同已于2017年4月4日解除，房嫣然应支付截止至合同终止日所欠款项，并应及时腾退房屋、恢复原状后交还给原告。在合同终止后至被告腾退交还房屋期间，房嫣然还应按合同约定支付场地占用费。同时，根据合同第13项约定，房嫣然违约，其已支付的保证金377，814元不予退还，还应按剩余租赁期间租金总额之款项2,161,755.4元为标准向原告支付违约金。鉴于原告已向被告主张欠付款款项滞纳金，为彰显司法公正，原告仅向被告主张违约金100万元。此外，原告为向房嫣然、广州嗄啦啦公司追偿，已支付前期律师费10000元，原告后期还需按法院判决金额的8%支付后期律师服务费，根据原被告签订的《租赁合同》第十三条约定，该费用亦应判令由房嫣然承担。依据《承租权转让协议》第5条约定，广州嗄啦啦公司对房嫣然在租赁合同及补充协议项下的债务须承担连带责任。
庭审中，原告将诉讼请求第二项变更为被告支付为恢复房屋原状的违约金141306元；诉讼请求第十项变更为支付违约金858694元。对事实方面补充：被告已于2017年7月21日将涉案商铺腾退给原告，但被告在7月21日将房屋交付原告时没有按照租赁合同7.1条约定将房屋恢复原状，根据13.8条的约定，被告向原告支付违约金，违约金按房屋建筑面积乘以200元/平方米计算，共计141306元。
被告房嫣然与被告佛山嗄啦啦公司共同辩称：1、被告房嫣然�据广州嗄啦啦公司的授权持有佛山嗄啦啦公司的股权，但房嫣然非佛山嗄啦啦公司的真实股东，没有参与佛山嗄啦啦公司的经营管理，被告房嫣然签订租赁合同仅是接受被告广州嗄啦啦公司的委托签订的。2、根据租赁合同第8.5款约定，佛山嗄啦啦公司成立之日起涉案场地的实际使用人为佛山嗄啦啦公司，租赁合同的双方变更为原告及佛山嗄啦啦公司，被告房嫣然已经不是租赁合同的主体，不再享有合同约定的权利义务，其合同主体已经变更。3、被告房嫣然虽然仍是佛山嗄啦啦公司登记的股东，根据公司法规定，公司成立后，公司的权利债务由佛山嗄啦啦公司承担。因此被告房嫣然主体不适格，不应承担任何责任。4、据被告房嫣然了解，佛山嗄啦啦公司正在办理变更公司注册地址手续。5、原告要求按原租金的2倍自2017年4月5日开始支付占有使用费，标准过高，该租金标准含违约条款，应以原标准计算。6、佛山嗄啦啦公司自2017年2月28日开始未使用该场地，故原告主张被告支付从2017年3月1日起的推广费、物业管理费、水电费等没有依据。7、物业管理费应由物业公司起诉，原告没有依据向被告主张。8、原告要求被告支付违约金又要求各项拖欠费用支付滞纳金，存在重复计算，且计算标准过高，请求法院按照同期贷款利率计算。9、对于律师费，应为原告诉讼成本，不应由被告负担。10、要求保证金予以退还或抵充拖欠费用。
被告广州嗄啦啦公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告及被告广州嗄啦啦公司营业执照、被告房嫣然身份证复印件。证明原、被告主体适格。
2、《租赁合同》。证明2014年5月25日，原告与被告广州嗄啦啦公司签订《租赁合同》约定，原告将坐落于佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2及XT602-2号铺出租给被告广州嗄啦啦公司使用。
3、《佛山岭南站租赁合同补充协议》。证明2014年8月5日，原告与被告房嫣然签订补充协议，约定原告将案涉房屋出租给被告房嫣然、供被告房嫣然经营“Salala”品牌使用。
4、《承租权转让协议》。证明2014年8月5日，原告与被告房嫣然、广州嗄啦啦公司签订三方协议，约定被告广州嗄啦啦公司将该案涉房屋之承租权转让予被告房嫣然，被告房嫣然成为该合同的承租方。
5、楼宇移交书、楼宇情况一览表。上述合同签署后，原告已将案涉房屋交付给被告使用。
6、警告函、欠款清单、文件送达签收单、邮件妥投证明、催款函（终止警告）。证明被告承租期间，长期拖欠租金、推广费及其他应付费用，原告已多次催收，被告仍�期未支付上述款项，已经构成严重违约。原告2017年3月发函告知被告若逾期仍不履行的，则将提前终止租赁合同。
7、终止函、欠款清单、邮件妥投证明（2017年4月）。证明鉴于被告的严重违约行为，原告于2017年4月1日发函告知被告，租赁合同于2017年4月4日终止。
8、民事委托代理合同及发票。证明因原告向被告追讨欠款，支出了前期律师费10000元以及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）。
9、情况说明、收费通知单。证明被告在承租期间，拖欠物业管理费38868元、水费766元、电费10714元。
10、关于实际所欠租金、推广费、水费、电费、物业管理费、广告使用费等数据。证明被告在承租期间，拖欠租金、推广费、水费、电费、物业费、广告使用费等费用及滞纳金的具体情况。
11、申领门牌、房号、入户审批表。证�涉案房屋原地址为协天里6号，变更为长生树6号。
12、编号为粤（2016）佛禅不动产权第00××99号的房地产权证。证明涉案房屋已经办理产权证。
13、诉讼费发票。证明原告已经支付诉讼费12537元。
14、律师费发票、中国银行结算业务申请书。证明原告已经支付律师费1万元。
15、关于放弃所有权通知书及情况说明。证明被告在2017年7月17日致函原告声明放弃案涉房屋内的所有物品，没有按合同约定恢复房屋原状交付给原告，应支付违约金141306元。
诉讼中，被告房嫣然举证如下：
1、企业信息查询资料。证明佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2号铺的实际使用人为佛山嗄啦啦公司，佛山嗄啦啦公司在以上地址注册经营。
2、撤场通知书、邮寄证明。证明佛山嗄啦啦公司将以上物业内的物品搬离，并决定于2017年7月10日搬离以上物业内的所有物品。如原告不让搬离撤场，对于遗留该物业内剩余物品，佛山嗄啦啦公司放弃所有权。
3、关于放弃所有权通知书。2017年7月15日，佛山嗄啦啦公司至岭南天地商业中心，要求搬离以上物业内的所有物品。原告拒绝佛山嗄啦啦公司搬离以上物业内物品，经多方协商仍无法搬离以上物业内的物品。对于遗留在物业内的所有物品，佛山嗄啦啦公司放弃所有权。
4、情况说明。证明被告房嫣然、区志鹏、颜少喜三人仅仅接受被告广州嗄啦啦公司委托持有佛山嗄啦啦公司的股权，不是佛山嗄啦啦公司的股东，未参与佛山嗄啦啦公司的经营。
诉讼中，被告佛山嗄啦啦公司举证如下：
1、关于放弃所有权通知及情况说明、录音光盘及文字摘要、报警截图。证明佛山嗄啦啦公司是本案涉案场地的实际使用人，2017年7月15日佛山嗄啦啦公司去涉案场地搬离物品但被原告阻碍，佛山嗄啦啦公司进行了报警。
2、中国民生银行个人账户对账单14页。该证据显示的客户姓名杨伊凝是佛山嗄啦啦公司实际控制人的配偶，涉案商铺的相关费用均通过该账户进行支付，其中租金、推广费支付至2016年12月、物业管理费支付至2017年2月、水电费支付至2017年1月。
3、发票16张。证明涉案商铺租金、水电费、物业管理费等费用均由佛山嗄啦啦公司缴纳，原告出具的相关发票的抬头也是写的佛山嗄啦啦公司，此外在日常经营中也是以佛山嗄啦啦公司名义对外开具发票，涉案商铺由佛山嗄啦啦公司实际运营使用。
4、回复函一份。证明原告对佛山嗄啦啦公司2017年2月28日停止经营是知情的。
诉讼中，被告广州嗄啦啦公司未进行举证。
经庭审�证，本院认证如下：
原告提交的证据1为双方主体资料，本院经审查后予以确认；证据2-12、14有原件核对，本院对真实性予以确认；证据13虽无原件，但诉讼费金额与本院卷中记载的金额一致，本院对真实性予以确认；被告对证据15的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。
被告房嫣然提交的证据1为被告佛山嗄啦啦公司的主体材料，本院经审查后予以确认；证据2-4均有原件核对，本院对真实性予以确认。
被告佛山嗄啦啦公司提交的证据1中的关于放弃所有权通知及情况说明与被告房嫣然提供的原件一致，本院对真实性予以确认；该组证据的其他资料未经录音当事人确认，且没有公安出具的报警回执，故本院对真实性不予确认。证据2、3有原件核对，本院对真实性予以确认；原告对证据4真实性无异议，本院予以确认。
综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年5月25日，原告（甲方，出租方）与被告广州嗄啦啦公司签订合同编号为LN1P2LA2014027《租赁合同》（含9份附表），合同主要包含以下内容：一、甲方将座落于佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2及XT602-2号铺出租给乙方作为经营餐吧使用，以Salala为店名，经营品牌为Salala，该房屋建筑面积685.90平方米，套内建筑面积480.13平方米。租赁期限自2014年5月25日起至2019年5月24日，共5年，其中2014年5月25日至2014年8月24日二、关于租金：1、该房屋保底租金：第一租赁年为54872元／月；第二租赁年为68590元／月；第三租赁年为75449元／月；第四至五租赁年为82308元／月，保底租金按该房屋建筑面积为基础计算。2、该房屋提成租金为：第一、二租赁年，按当月营业额11%计算提成；第三、四租�年，按当月营业额12%计算提成；第五租赁年，按当月营业额13%计算提成。3、该房屋每月应付租金为上述1、2两种租金中较高者。4、乙方应于本合同签署时预付一个月的保底租金，并应在每个历月的第一天缴付该月的保底租金。三、物业管理费、推广费：该房屋物业管理费按每平方米建筑面积50元／月收取，即每月物业管理费34295元。该房屋推广费按每月6859元计算收取。推广费将专款专用于该项目之推广及宣传活动。乙方应于本合同签署时预付一个月的物业管理费、推广费，并于每个历月的第一天缴付当月的物业管理费、推广费。四、保证金：乙方应于本合同签署同时向甲方支付保证金370386元，即相当于第五租赁年三个月的保底租金、三个月的物业管理费和三个月的推广费之总和。五、乙方应在本合同届满终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三的标准恢复原状（合理磨损除外）并经甲方验收和书面确认后返回给甲方。六、未经甲方书面同意乙方不得转租、转让、交换或以任何其他形式变相转租、转让、交换该房屋或其任何部分之权益予第三者。若乙方设立新公司实际使用该房屋的，需事先经甲方书面同意，并出具有关资料证明该新公司为乙方的全资子公司。甲方与乙方均同意，如乙方按照8.4之规定设立新公司实际使用该房屋的，乙方须在本合同签署后的三个月内完成新公司的所有手续并自行取得所有相关证件，自乙方之新公司或新经营主体于佛山注册成立之日，本合同的乙方将自动转为新公司，新公司享有本合同项下乙方的全部权利和义务，乙方将不再享有本合同项下乙方的权利和义务。届时，甲、乙、丙三方及新公司应另行签署相关确认文件，由此产生的无论应由甲方、或乙方、丙方或新公司承担的费用全部�新公司承担。新公司设立之日起十日内乙方应向甲方递交如下文件的复印件：。七、违约责任：1、若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按月息1%计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。2、若乙方拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金超过七天，甲方有权合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：（1）按本合同保底租金标准向甲方支付相当于乙方已经享用的免租期之使用费；……（3）向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金，以弥补甲方至损失。如甲方之实际损失得以减少，则乙方所需支付的赔偿额亦相应减少。3、租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金。4、非本合同规定的情况，乙方擅自退租的，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方还应向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金。5、租赁期提前终止，若乙方未按本合同7.1条的约定将该房屋恢复原状，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋建筑面积乘以200元／平方米计算。九、乙方应提供该房屋联络人（详见本合同首页上载明），联络人应在甲方或管理公司办理签字备案手续。甲方将任何文件送达该联络人则视为送达乙方，该联络人的任何行为亦视为乙方本身的行为。
2014年8月5日，原告（甲方，出租方）、被告广州嗄啦啦公司（乙方，原承租方）、被告房嫣然（丙方，新承租方）签订合同编号为LN1P2LA2014027-2的《承租权转让协议》一份，约定：1、本协议各方同意：自2014年5月25日起至2019年5月24日止，乙方将该房屋之承租权转让予丙方，丙方成为该合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务（包括乙方在该合同下应当履行而尚未履行之义务），并享受相应之权利。2、乙方根据该合同已付之保证金和公用事业费押金用于抵扣乙方截止至2014年5月25日用后，如有剩余的，剩余部分甲方无需退还乙方，而将直接转为丙方在该合同项下应付之部分保证金和部分公用事业费押金，由甲方继续持有，丙方须于本协议签署同时向甲方全额补足保证金和公用事业费押金的差额部分。3、。4、鉴于该房屋已根据该合同交付乙方使用，现由乙、丙双方自行办理该房屋的交接手续。本协议终止或提前终止时，丙方应根据该合同的规定将该房屋恢复原状返还甲方。5、乙方同意：继续作为该合同及本协议的担保方，对丙方（包括其设立的实际使用该房屋的公司）履行该合同及本协议项下的权利义务，承担连带保证责任，包括但不限于丙方作为承租方在该合同及本协议项下的各项付款义务。6、除上述变更、补充外，该合同其他条款维持不变，对甲、丙双方继续有效。
原告（甲
原告（甲方）与被告房嫣然（乙方）签订合同编号为LN1P2LA2014027-1的《佛山岭南天地租赁合同补充协议》，对合同编号为LN1P2LA2014027《租赁合同》作如下补充及修改：1、该房屋建筑面积为706.53平方米，套内面积为494.57平方米。2、该房屋保底租金：第一租赁年为56552元/月；第二租赁年为70653元/月�第三租赁年为77718元/月；第四、五租赁年为84784元/月。3、乙方应向甲方支付保证金为377814元。4、本补充协议与《租赁合同》有不一致的地方，则以本补充协议为准。本补充协议未提及之事宜，仍按本合同的条款执行。
被告拖欠2017年1月之后的租金、推广费及2017年3月份之后的物业管理费，此外，被告拖欠涉案商铺2017年2月、3月自用水费、电费。2017年4月1日，原告向被告房嫣然在《承租权转让协议》首页载明的联系地址“广州市天河北路荟雅苑C座3108”邮寄送达《终止函》，以被告在履约过程中存在长期拖欠租金、推广费及其他应付费用为由，告知被告房嫣然涉案合同于2017年4月4日终止，并要求被告房嫣然于2017年4月11日前将该房屋恢复原状返还原告，该邮件于2017年4月3日妥投（他人收）。该《终止函》抄送被告广州嗄啦啦公司，并向广州嗄啦啦公司在《租�合同》首页载明的联络人余子杰联系地址“广州市天河区天河北路717号3201房”邮寄送达，该邮件于2017年4月10日退回。
2017年6月16日，上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司向本院出具《情况说明》，上载：“我司受佛山瑞安天地房地产发展有限公司委托，负责佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里6号XT601-2及XT602-2号铺房屋物业管理，对该商铺的物业管理费（含保证金）、公用事业费押金、超时空调费等其他费用都由佛山瑞安天地房地产发展有限公司通过我公司收取。现广州市嗄啦啦餐饮有限公司和房嫣然在租赁过程中拖欠物业管理费38868元、水费766元、电费10714元等，我司同意由佛山瑞安天地房地产发展有限公司以其名义直接向广州市嗄啦啦餐饮有限公司和房嫣然追偿水电费、物业管理费等，我司不持异议。”
2017年7月13日，佛山嗄啦啦公司向�告注册地邮寄送达《撤场通知书》及《情况说明》各一份，该邮件于2017年7月14日签收。《撤场通知书》载明：“三、为减少双方损失，佛山市嗄啦啦餐饮有限公司愿意将以上物业内属于佛山市嗄啦啦餐饮有限公司的所有物品搬离，并决定于2017年7月15日搬离以上物业内属于佛山市嗄啦啦餐饮有限公司的所有物品。敬请贵司予以配合。否则，2017年7月15日之后的以上物业的所有损失由贵司承担。四、在2017年7月15日，如贵司不允许佛山市嗄啦啦餐饮有限公司将以上物业内佛山市嗄啦啦餐饮有限公司的所有物品搬离。对于遗留以上物业内的所有物品，佛山市嗄啦啦餐饮有限公司放弃所有权，贵司可当做遗弃物自行处置。”此外，广州嗄啦啦公司、佛山嗄啦啦公司及房嫣然共同出具《情况说明》一份，三方共同确认涉案商铺的承租人为佛山嗄啦啦公司，广州嗄啦啦公司及房嫣然不是涉案《租赁合同》及《佛山岭南天地租赁合同补充协议》等合同主体，不享有《租赁合同》及《佛山岭南天地租赁合同补充协议》等约定义务。
2017年7月17日，广州嗄啦啦公司与佛山嗄啦啦公司共同出具《情况说明》一份，载明：广州嗄啦啦公司持有佛山嗄啦啦公司100%的股权，是佛山嗄啦啦公司的实际股东。房嫣然、区志鹏、颜少喜三人仅仅接受广州嗄啦啦公司委托持有佛山嗄啦啦公司股权，不是佛山嗄啦啦公司的股东，未参与佛山嗄啦啦公司经营管理。
庭审中，双方一致确认被告佛山嗄啦啦公司于2017年2月28日停止营业。庭审后，原告向本院提交关于水电费支付情况说明，对涉案商铺2017年3月份产生的水、电费说明如下：佛山嗄啦啦公司停止营业后，商铺内的冰箱还有部分食材，为避免食材腐烂，原告只停止了该铺的常用电源而没�停冰箱的备用电源。原告也对该铺的厨房的部分食材及卫生进行了清理。故相应产生了2017年3月的水、电费。
另查明一：依据不动产权证上载，佛山市禅城区长生树6号（原协天里6号）为原告单独所有。佛山嗄啦啦公司于2014年8月14日成立，法定代表人为被告房嫣然，公司股东分别为颜少喜、房嫣然、区志鹏。
另查明二：为实现本案债权，原告委托广东格林律师事务所代理本案，并签订《民事委托代理合同》，合同约定律师费收费方式为前期固定收费加后期风险收费，前期基础费用为10000元。原告提供了金额为10000元的律师费发票。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》上载明承租人为被告广州嗄啦啦公司，后原告与被告广州嗄啦啦公司、房嫣然三方签订《承租权转让协议》，涉案商铺的承租方由广州嗄啦啦公司变更为被告房嫣然，故被告房嫣然为涉案《租赁合同》及其补充协议的合同相对方，根据合同相对性的原则，被告房嫣然应支付返还房屋前所发生的相关费用。又因原、被告均确认涉案物业的实际使用人为佛山嗄啦啦公司，且佛山嗄啦啦公司亦当庭表示愿意对原告主张的各项费用承担连带责任，故本院确认被告房嫣然及佛山嗄啦啦公司为涉案《租赁合同》及其补充协议的共同承租人。涉案《租赁合同》及其补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于两被告抗辩认为承租人已由被告房嫣然变更为被告佛山嗄啦啦公司的问题。依据涉案租赁合同第8.4、8.5条的约定，涉案合同的承租人自动转为新公司的前提条件是出租人书面同意承租人设立新公司并实际�用该房屋。本案中，两被告未有举证证明原告已出具同意书，亦无证据证明原告、被告房嫣然及佛山嗄啦啦公司签署了相关确认文书，故两被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。
关于原告诉请解除涉案《租赁合同》及其补充协议。依据涉案《租赁合同》的约定，被告房嫣然、佛山嗄啦啦公司负有向原告支付租金的合同义务，被告拖欠租金已构成违约，根据涉案《租赁合同》第十三条的约定，原告有权主张解除上述合同。关于上述合同解除的时点。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告主张解除合同，应当通知对方。如前所述，原告享有合同解除权，原告已经举证其依法向被告房嫣然在《承租权转让协议》首页载明的联系地址发出《终止函》，且根据查单显示该邮件于2017年4月3日妥投，足以证明原告的解除通知已经送达，原告主�涉案《租赁合同》及其补充协议于2017年4月4日解除，合法有据，本院予以支持。至于被告抗辩认为本案合同已于2017年2月28日事实解除，因被告未举证证明确实存在停水、停电情形，故本院对其抗辩意见不予采纳。
关于原告诉请被告支付恢复铺位原状违约金。庭审中，被告房嫣然及佛山嗄啦啦公司均表示不愿意自行恢复原状，依据涉案租赁合同第七条、第十三条第八点的约定，原告有权主张按照每平方米房屋建筑面积200元的标准计算违约金，原告该项诉请有理有据，本院予以支持。经核算，被告为此应支付违约金141306元（706.53平方米×200元/平方米）。
关于原告诉请的注销或迁移以涉案商铺为注册地址的各类注册登记，因不属于民事案件的审理范围，故本院对原告的该项诉请不予审查。
关于租金。被告未按约定支付2017年1月1日之后的租�，原告主张计算至合同解除之日，合法有据，本院予以支持。经核算，被告拖欠2017年1月1日至2017年4月4日租金243516.40元。至于免租期的房屋使用费，根据涉案《租赁合同》第十三条13.3的约定，如承租人拖欠租金、物业管理费或推广费等超过七天，则承租人须按本合同保底租金标准向原告支付免租期间的使用费，原告主张被告支付免租期间的使用费合法有据，本院予以支持。经核算，被告应支付2014年5月25日至2014年8月24日期间使用费169656元（56552元×3个月）。
关于原告诉请的水费、电费。被告抗辩涉案商铺在2017年3月已经停止营业，故对原告主张的该月份产生的水、电费不予确认。本院经审查认为：首先，原告主张的水费、电费金额为涉案商铺的自用水费、电费，且原告提供了涉案商铺用水、用电的读数记录及垫付水、电费的相关发票，足以证实相关费用�经实际由原告实际支出。其次，佛山嗄啦啦公司虽于2017年2月28日停止营业，但停止营业并不等同于停止涉案商铺内水、电的使用，在涉案商铺返还原告前，相关水、电仍处于被告控制之下，相关费用仍应由被告负担。此外，根据原告的抄表记录来看，在佛山嗄啦啦公司停止营业后，2017年3月份的相关抄表数据相对正常营业期间确有大幅度减少。综上，本院对原告主张的2017年2月、3月的水费765.90元、电费10714元予以支持。
关于原告诉请的占有使用费。涉案《租赁合同》及其补充协议解除后，被告未向原告返还租赁物，原告主张被告支付占有使用费至收回租赁物之日，合法有据，本院予以支持。至于占有使用费的计算标准，租赁合同第十三条13.6约定逾期交还租赁房屋的，每逾期一天支付原日租金2倍的违约金，该条款实为对被告逾期交还房屋的违约条款，因被告就租赁合同部分的违约责任已经通过没收部分租赁押金予以惩罚，原告继续主张违约责任，有失公平，本院确定参照租赁合同约定的占有使用期间的租金标准计算占用使用费。
至于返还租赁物的具体时间。原告确认已于2017年7月15日签收被告邮寄的《撤场通知书》，然签收人是保安，因恰逢周末，原告法务人员实际收到该邮件的时间是2017年7月21日，故认为撤场日期为2017年7月21日。被告则认为已经按照《撤场通知书》的约定于2017年7月15日前往涉案商铺搬离物品，因原告不配合导致被告未能将物品搬离，由此产生的遗留物品视为遗弃物由原告自行处置，撤场日期应为7月15日。本院认为，租赁物的交接应为一种双方意思表示，而非单方行为，被告邮寄《撤场通知书》并非送达给原告则视为租赁物交接完毕，被告自认7月15日之后商铺内的物品为弃置物，仅为单方意思表示，该意思表示与原告达成合意方可构成租赁物交接的一致意见，故涉案商铺的撤场日期应以原告法务人员7月21日收到《撤场通知书》后同意被告的处置行为为准，被告抗辩意见不成立，本院不予采纳。
综上，本院认定被告应支付2017年4月5日至2017年7月21日期间的占有使用费293445.73元（129530元+163915.73元）。
关于物业管理费。被告自2017年3月开始未支付物业管理费，原告主张被告支付至合同解除之日，合法有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付2017年3月1日至2017年4月4日的物业管理费合计38868元。被告抗辩原告非物业服务提供方，故无权收取物业服务费。因上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司已向本院出具情况说明，确认是根据原告的委托对涉案商铺进行物业管理，且同意原告直接向承租人追偿物业服务费，可见，原告与上�丰诚物业管理有限公司佛山分公司就涉案商铺的物业服务构成委托合同关系，原告作为委托人有权收取物业服务费，被告抗辩意见不成立，本院不予采纳。
关于推广费。佛山嗄啦啦公司已于2017年2月28日停止营业，结合合同中关于“推广费专款专用于该项目推广及宣传活动”的约定，在被告佛山嗄啦啦公司停止营业后，原告继续主张被告支付推广费至合同解除之日没有事实和法律依据，故本院确定被告应支付2017年1月、2月推广费合计13718元，原告主张超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请的没收保证金，支付租金、推广费、物业管理费、水费、电费滞纳金及支付违约金。因上述违约责任承担前提在本案中均指向被告欠费这一违约行为，则上述违约责任实已部分重合，如全部由被告负担，则明显过高，被告亦持异议，本院综合被告的违约情节及�错程度，酌定按三个月的租金标准没收保证金233154元，对原告主张其他违约责任不再支持，剩余保证金144660元根据被告的意见用于抵扣拖欠的租金，扣减后，被告尚欠租金98856.40元（243516.40元-144660元）。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由承租人负担已有明确约定，且原告亦提供了民事委托代理合同及律师费发票证实其委托律师代理本案，故本院对原告主张的前期律师费10000元予以支持。至于后期律师费，因尚未实际产生，故本院暂不予支持。
关于被告广州嗄啦啦公司的责任承担。根据《承租权转让协议》第5项的约定，广州嗄啦啦公司在承租权转让后虽非承租方，但其自愿承诺作为涉案《租赁合同》及其补充协议的担保方，对被告房嫣然（包括其设立的实际使用该房屋的公司）履行涉案《租赁合同》及其补充协议项下的权利义务承担连带�证责任，原告据此主张被告广州嗄啦啦公司对承租人拖欠的各项费用承担连带责任，合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
确认编号为LN1P2LA2014027的《租赁合同》及编号为LN1P2LA2014027-1的《佛山岭南天地租赁合同补充协议》已于2017年4月4日解除；
被告房嫣然、佛山市嗄啦啦餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付未按约定恢复原状的违约金141306元；
被告房嫣然、佛山市嗄啦啦餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付免租期内房屋使用费169656元、租金98856.40元、占有使用费293445.73元、物业管理费38868元、推广费13718元、水费765.90元、电费10714元，以上合计626024.03元；
被告房嫣然、佛山市嗄啦啦餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付律师费10000元；
被告房嫣然交纳的保证金233154元归原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司所有；
被告广州市嗄啦啦餐饮有限公司对本判决第二项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；
驳回原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12537元，由原告负担5000元，三被告共同负担7537元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一七年八月二十四日
书记员 孙通