杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第505号
原告：刘秀红。
委托代理人：母志莉，浙江凯旺律师事务所律师。
被告：赵国锋。
被告：巫小霞。
原告刘秀红诉被告赵国锋、巫小霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告刘秀红及委托代理人母志莉到庭参加诉讼。被告赵国锋、巫小霞经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘秀红起诉称：原、被告于2014年12月3日签订了《抵押借款合同》，合同约定：二被告向原告借款本金人民币300000元；借款期限为2014年12月5日至2015年6月4日；月利率1.7%（即每月利息5100元），利息按月支付，每月利息应于每月5日前支付；到期一次性偿还本金及相应利息；二被告以其自有房产杭州市社坛苑3号1203室房屋作为该笔借款的抵押担保。自2015年1月5日开始，二被告未按合同约定按时支付2015年1月5日至2015年2月4日的利息。经原告多次催讨后仍未能还息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、原告与二被告《抵押借款合同》解除，二被告偿还原告借款本金300000元；2、二被告支付违约金（按照同期人民银贷款日率的4倍标准，自2015年1月5日至判决确认的履行之日）；3、二被告承担原告因催讨本案债务所产生的律师费6000元、差旅费500元；4、原告对二被告所有的位于杭州市社坛苑3号1203室房屋享有次于广发银行股份有限公司杭州分行抵押权的优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告放弃要求解除《抵押借款合同》的诉讼请求，本院予以准许。
原告刘秀红为证明其主张的事实，共同向本院提交如下证据材料：
1、《抵押借款合同》一份，证明原告与二被告签订了抵押借款合同，且该合同约定了具体借款本金、利息、违约金、借款期限等。
2、转账凭条一份，证明原告支付借款本金的事实。
3、收条一份，证明原告支付借款本金的事实。
4、他项权证、房产登记信息各一份，证明二被告将房屋抵押给原告的事实。
5、律师费发票、委托合同各一份，证明原告委托律师产生的费用。
被告赵国锋、巫小霞未作答辩，亦未向本院提交证据。
审理中，本院依法对原告提供的证据进行当庭质证、认证如下：被告赵国锋、巫小霞经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据1-5真实、合法，与本案有关联性，予以确认。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2014年12月3日，原告刘秀红（作为出借人、抵押权人）与被告赵国锋（作为借款人）、巫小霞（作为借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额300000元；借期六个月，自2014年12月5日至2015年6月4日，月利率1.7%（月息5100元），第一笔利息于2014年12月5日支付，后期每笔利息于每月5日前支付；以巫小霞所有的杭州市社坛苑3号1203室房屋作为抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；借款人未按约支付利息超过七天时，出借人有权终止合同收回借款，自欠息之日起借款人按欠息金额的千分之五支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，借款人每日按逾期金额的千分之五支付违约金，如诉至法院则借款人承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，出借人有权选择要求借款人按照同期银行贷款利率的四倍乘以逾期金额支付违约金或赔偿损失；自借款人发生违约行为之日起，出借人有权主张借款期限提前届满，要求借款人立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括出借人为实现债权而支出的律师费、调查费、保全费、邮寄费、差旅费等费用；双方并对其他事项做出了约定。同日，被告巫小霞出具收条一份，称收到借款300000元。2014年12月5日，原告向被告巫小霞转账交付了全部借款本金。次日，原告收取了一个月利息5100元。2014年12月8日，原告与被告巫小霞办理了房屋抵押（位于杭州市社坛苑3号1203室，系被告巫小霞所有，建筑面积164.94平方米）的登记手续，他项权人为原告，他项权证号为杭房他证字第147764**号。后两被告未依约支付后续利息，原告催讨未果，提起本案诉讼并支付律师代理费6000元。
另查明，案涉抵押物杭州市社坛苑3号1203室房屋上另设有抵押登记，他项权证号为杭房他证字第136878**号，他项权人为广发银行股份有限公司杭州分行，债权数额为4940000元，权利种类为最高额抵押，登记日期为2013年11月8日。
本院认为，合法的民间借贷关系应当受到法律保护。本案中，原告与二被告之间的《抵押借款合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方当事人均有法律约束力。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，两被告作为共同借款人，未偿付借款本息，原告主张两被告归还借款合法有据，予以支持。但原告作为出借人于交付借款次日收取利息应视为预扣利息的行为，故借款本金应为实际出借数额294900元（300000元-5100元）。原告主张参照银行同期同类贷款利率的四倍计付利息、逾期付款违约金，在法律许可的范围内，但应以实际出借的本金为基数。原告为实现债权所支出的律师代理费6000元，依照合同约定应由两被告负担，原告相应的请求，本院予以支持。原告未就差旅费提交证据，其相应的请求，本院不予支持。因债权未受清偿，原告主张实现抵押权合理有据，但案涉抵押房屋存在顺序在先的抵押担保债权，故原告仅对以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵国锋、巫小霞应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告刘秀红借款本金294900元；
二、被告赵国锋、巫小霞应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告刘秀红利息、违约金（以本金294900元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍标准，自2014年12月5日起计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告赵国锋、巫小霞应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告刘秀红律师代理费6000元；
四、如被告赵国锋、巫小霞未按时足额履行上述第一、二、三项付款义务，原告刘秀红有权以被告巫小霞名下杭州市社坛苑3号1203室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款超出广发银行股份有限公司杭州分行抵押担保债权（他项权证号为杭房他证字第136878**号）的部分优先受偿；
五、驳回原告刘秀红的其他诉讼请求。
案件受理费5898元，公告费650元，由被告赵国锋、巫小霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杭 岑
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 徐新樵
二〇一五年七月十六日
书 记 员 陈圆圆
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。