山东省莱芜市钢城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1203民初503号
原告：山东莱钢汽车运输有限公司。住所地：莱芜市钢城区南岭大街28号，统一社会信用代码：9137120073261805XD。
法定代表人：吴修江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐传伟，山东棋山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨建喜，山东棋山律师事务所律师。
被告：高文廷。
第三人：莱芜市钢城区艾山街道北城子坡社区居民委员会。
法定代表人：张庆柱，该社区主任。
委托代理人：吴修超，莱芜钢城钢源法律服务所法律工作者。执业证号：31512061113087。
原告山东莱钢汽车运输有限公司（以下简称莱钢汽运公司）与被告高文廷，第三人莱芜市钢城区艾山街道北城子坡社区居民委员会（以下简称北城子坡居委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭审理了本案。原告莱钢汽运公司委托诉讼代理人徐传伟、杨建喜，第三人北城子坡社区居委会委托诉讼代理人吴修超到庭参加诉讼。被告高文廷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莱钢汽运公司向本院提出诉讼请求:1、要求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，第三人立即返还原告位于钢城区永兴路163号的房屋，被告与第三人承担因延期搬离给原告造成的损失；2、判令被告支付原告占用原告房屋期间的房租141666.7元及相应利息；判令被告支付原告占用房屋期间的水电费11544.34元、暖气费40054.72元、土地使用税65301.33元、房产税及附加税45312.5元及相应利息（从应付款项之日至判决生效之日，按同期银行贷款利率计算），第三人对上述款项承担连带还款责任；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月8日，原告莱钢汽运公司与被告高文廷签订了《房屋租赁合同》，将原告位于钢城区永兴路163号的房屋出租给被告使用。租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日。在租赁期限内被告没有按照合同约定缴纳水电费和暖气费及相关税费。2014年，合同到期后，原告多次要求被告贺第三人搬出租赁房屋，但第三人一直占有原告房屋拒不搬出，也不缴纳相关费用。为此诉至法院，请支持原告的诉讼请求。
被告高文廷在法定答辩期内未提交书面答辩状，亦未提交反驳证据。
第三人北城子坡居委会辩称，第三人承认涉案房屋及院落归原告所有，以及现该房屋及院落的一部分由高文廷转租给第三人使用的事实。但认为，原告所诉称的第三人并不存在该单位，虽然原告当庭变更了第三人名称，但这并符合法律规定。原告应当撤回对第三人的诉讼另行起诉；原告要求第三人承担连带还款责任没有事实依据和法律依据。第三人与原告没有签订房屋租赁合同，双方不存在房屋租赁关系。原告所要求的水电费、暖气费、土地使用税等，原告应当提供证据证实；原告所诉的房屋并非是由第三人全部使用的，原告应当证实第三人使用了多少房屋，才可以要求第三人承担责任；第三人使用的原告的房屋是用于公益事业，按照相关法律规定，不应当支付土地使用税、房产税及其他费用。综上，请法庭查明事实，公正裁决。
本院经审理认定事实如下：
1、位于莱芜市钢城区永兴路163号7幢（房产证号：莱房权证钢城区字第××号，面积：589.04㎡）、8幢（房产证号：莱房权证钢城区字第××号，面积：979.39㎡）为原告莱钢汽运公司单独所有。
2、2013年11月8日，莱钢汽运公司与高文廷签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：莱钢汽运公司将位于钢城区永兴路163号房屋出租给高文廷使用；租赁期限自2013年12月1日起至2014年11月30日止。租赁期满，莱钢汽运公司有权收回该房屋。高文廷如需继续承租该房屋，则应于租赁期届满前一个月，向莱钢汽运公司提出续租书面申请；租金为每年100000元，一次付清；在租赁期限内使用房屋发生的的水电费、通讯费、土地使用税、房产税等由高文廷承担。同日，高文廷将涉案房屋转租给第三人北城子坡居委会使用至今。该合同到期后，莱钢汽运公司没有与高文廷续签合同，在合同租赁期间，高文廷也没有缴纳相关费用。
对上述事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。
对下列事实双方有争议：
1、莱钢汽运公司主张，在房屋租赁期间，莱钢汽运公司共为涉案房屋缴纳2014年1月至2015年6月水电费6224.74元，2015年7月至2016年4月的水电费5319.6元2013年12月1日至2016年3月31日土地使用税62240.33元，房产税7397元。对上述证据，北城子坡社区居委会认为上列证据均由涂改现象，其中2015年7月至2016年4月的水电费5319.6元单据为复印件，不予质证。因涉案房屋第三人用于公益事业，按照法律规定，可以不用缴纳土地使用税和房产税。
2、莱钢汽运公司主张，根据莱钢集团公司公益事业部出具的文件，涉案房屋在租赁期间需要交纳三年的暖气费38876.64元。第三人北城子坡社区居委会认为该文件为原告单位单方出具，且莱钢汽运公司没有证据证实该费用已经缴纳。庭审中莱钢汽运公司认可，该费用尚未实际缴纳。
3、2015年12月28日，莱钢汽运公司委托山东棋山律师事务所在北城子坡社区居委会承租的房屋前面张贴《解除租赁合同律师函》，要求北城子坡社区居委会于七日内搬出承租房屋，但北城子坡社区居委会至今未搬出。北城子坡社区居委会的质证意见为根据原告提供的照片不能证实张贴的是《律师函》。
本院认为，莱钢汽运公司与高文廷签订的《房屋租赁合同》于2014年11月30日到期。之后，双方没有续签合同，也没有继续按照原合同继续履行合同的意思表示，高文廷也没有向莱钢汽运公司缴纳房屋租金。双方签订的《房屋租赁合同》自合同到期之后即自动解除。莱钢汽运公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，没有法律依据和事实依据，不予支持；莱钢汽运公司要求高文廷承担延期搬离涉案房屋的损失（延期搬离期间的水电及其他税费），因该损失尚未实际发生，不予支持，莱钢汽运公司可待实际发生后，另行主张权利；双方签订的合同自2014年12月1日自动解除后，双方已不存在房屋租金，但涉案房屋一直由高文廷转租给第三人使用，第三人可按莱钢汽运公司与高文廷签订的《房屋租赁合同》约定的房租支付占用期间的房屋使用费，莱钢汽运公司要求高文廷支付2014年12月1日至2016年4月31日的房屋使用费为100000元÷12月×17月=141666.7元，符合法律规定，应予支持；根据《房屋租赁合同》第四条第四款的约定，在使用房屋期间发生的水电费、土地使用税房产税等由高文廷承担。其中2014年1月至2015年6月的水电费6224.74元，土地使用税62240.33元，房产税7397元，原告提供相应证据予以证实，本院予以认定，剩余水电费莱钢汽运公司未能提供证据证实，不予支持；涉案房屋的暖气费因莱钢汽运公司尚未实际缴纳，莱钢汽运公司要求高文廷支付暖气费40054.72元，没有法律依据，不予支持。上述费用共计217528.77应由合同相对方高文廷承担。北城子坡居委会不是涉案房屋租赁合同的当事人，不应承担涉案房屋的相关费用，但涉案房屋现由北城子坡居委会占有使用，莱钢汽运公司要求北城子坡居委会搬出占用的房屋符合法律规定，应予支持。高文廷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃其相应的诉讼权利，应对其行为承担不利的法律后果。综上所述，因双方签订的合同已自动解除，莱钢汽运公司要求解除合同，没有法律依据；莱钢汽运公司要求北城子坡社区居委会搬离涉案房屋，符合法律规定，应予支持。莱钢汽运公司要求被告高文廷支付房屋使用期间的水电费、土地使用税、房产税217528.77元符合法律规定，应予支持。莱钢汽运公司的其他诉讼请求没有事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高文廷于本判决生效之日起五日内支付原告山东莱钢汽车运输有限公司各项费用共计217528.77元。
二、第三人莱芜市钢城区艾山街道北城子坡社区居民委员会于本判决生效之日起三十日内搬离位于莱芜市钢城区永兴路163号房产（房产证号：莱房权证钢城区字第××号、莱房权证钢城区字第××号）；
三、驳回原告山东莱钢汽车运输有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5864元，减半收取计2932元，由原告山东莱钢汽车运输有限公司承担851元，由被告高文廷承担2081元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 卢生洪
二〇一六年十月十九日
书记员 吕爱娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。