上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第11399号
原告李英，女，1964年1月9日生，汉族，住上海市虹口区。
原告潘惠明，男，1964年5月29日生，汉族，住上海市杨浦区。
上列两原告共同委托代理人阮宏波，上海市明立律师事务所律师。
被告侯伟春，男，1963年3月8日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告万荣章，男，1987年6月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人郑斐戈，上海申浩律师事务所律师。
委托代理人杨晓霞，上海申浩律师事务所实习律师。
被告成小丽，女，1986年11月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人郑斐戈，上海申浩律师事务所律师。
委托代理人杨晓霞，上海申浩律师事务所实习律师。
原告李英、潘惠明诉被告侯伟春、万荣章、成小丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告李英、潘惠明及其共同委托代理人阮宏波、被告万荣章、成小丽的共同委托代理人郑斐戈、杨晓霞到庭参加诉讼。被告侯伟春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李英、潘惠明诉称，2014年11月26日，原告李英与被告侯伟春签订房屋租赁合同，约定由原告李英将位于上海市浦东新区周浦镇川周公路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称租赁房屋）出租给被告侯伟春，租赁期限为1年，自2014年12月5日起至2015年12月4日止，月租金为人民币（以下币种同）1，800元，三个月为期一付。合同第7.7条约定，在租赁期限内未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租给第三人，否则出租方有权单方面解除合同并根据合同第9条追究承租方违约责任。合同签订后，原告将房屋交付被告侯伟春，被告侯伟春向原告支付了3个月的租金。2014年2月3日，原告方接到电力公司电话，称租赁房屋拖欠电费2个月。原告立即前往租赁房屋查看，发现租赁房屋并非被告侯伟春居住使用，而是由被告侯伟春转租给被告万荣章、成小丽居住使用。原告当即表示，被告万荣章、成小丽无权居住使用，应立即搬离，双方就此发生争执，被告万荣章并向警方报案。原告为维护自己的合法权益，故起诉，要求：1、判令解除原告李英与被告侯伟春之间签订的房屋租赁合同；2、判令确认被告侯伟春与被告万荣章之间就租赁房屋签订的房屋转租合同无效；3、判令被告万荣章、成小丽搬离租赁房屋并返还房屋给原告；4、判令被告侯伟春支付自2015年3月1日起至房屋实际返还之日止的房屋租金及使用费，按每月1，800元标准计算。
被告侯伟春未到庭答辩，亦未提供证据材料。
被告万荣章、成小丽共同辩称，被告万荣章、成小丽与原告之间并无直接合同关系，原告起诉不应将两人作为共同被告，请法院审查。被告万荣章、成小丽从被告侯伟春处承租了租赁房屋，被告对此无过错，且支付了租赁房屋一年的租金给被告侯伟春，两被告也是受害者。现在被告愿意与原告协商解决此案。
经审理查明：租赁房屋登记在原告李英、潘惠明名下。2014年11月26日，原告李英与被告侯伟春就租赁房屋签订《房屋租赁合同》，约定被告侯伟春承租租赁房屋，租赁期限自2014年12月5日起至2015年12月4日止，租金为每月1，800元，租金三个月一付，租赁保证金为1，800元。合同第7.7条约定，在租赁期限内，未经原告李英书面同意，被告侯伟春不得将租赁房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对租赁房屋享有的承租权转让给第三人，否则原告李英有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究被告侯伟春违约责任。合同第9条约定，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方必须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍，若原告李英违约，且被告侯伟春已经按本合同约定对租赁房屋进行装修、添附的，则原告李英除需按本条承担违约责任外，还需支付被告侯伟春装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以被告侯伟春出示的相关付款凭证为准；若被告侯伟春违约，且被告侯伟春已经按本合同约定对租赁房屋进行装修、添附的，则被告侯伟春除需按本条承担违约责任外，被告侯伟春对租赁房屋的装修、添附无偿赠与原告李英。之后，原告李英即将租赁房屋交付被告，被告依约交付首期三个月租金5，400元及押金1，800元。2015年2月3日，原告至租赁房屋内处理相关欠付水、电费问题与被告万荣章发生争执，原告遂报警。
另查明，2014年11月26日，被告侯伟春与被告万荣章签订《房屋租赁合同》，约定由被告万荣章承租租赁房屋，月租金为1，700元，租赁期限自2014年11月26日起至2017年11月25日止，并约定了双方的责任、合同的解除等。同日，被告万荣章向被告侯伟春支付20，700元，被告侯伟春即将租赁房屋交付被告万荣章、成小丽使用。
审理中，原告潘惠明向法院明确表示，其系房屋权利人，愿意承担原告李英与被告侯伟春签订的《房屋租赁合同》的全部义务；原告李英则表示，对原告潘惠明与其共同主张本案权利并无异议。同时，原告明确收取的押金应抵扣被告侯伟春实际应承担的费用。
上述事实，由上海市房地产权证、房屋租赁合同、接警登记表、付款凭证等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告李英与被告侯伟春之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。原告潘惠明系租赁房屋共同权利人，其自愿承担李英与侯伟春之间合同的全部义务，原告李英对于潘惠明就本案共同主张权利亦无异议，本院予以准许。现被告侯伟春未经原告李英同意，即与被告万荣章就租赁房屋签订租赁合同，且事后原告对其另行与万荣章签订租赁合同的行为亦未予追认，故被告侯伟春与被告万荣章之间的租赁合同应属无效。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；且被告侯伟春未按约支付租金，故原告有权解除合同；鉴于原告李英与被告侯伟春之间租赁合同约定租赁期限已经届满，故合同已无解除必要，但被告侯伟春应承担相应的租金并将租赁房屋返还原告。对于使用费标准，原告参照双方合同约定月租金标准，并无不当，本院予以准许。原告将收取的押金抵扣被告侯伟春应承担的房屋使用费，本院亦予准许。鉴于租赁房屋现由被告万荣章、成小丽实际居住使用，故原告要求被告万荣章、成小丽迁出租赁房屋并向原告返还租赁房屋，并无不当，本院予以准许。被告侯伟春经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯伟春与被告万荣章于2014年11月26日就上海市浦东新区周浦镇川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》无效；
二、被告万荣章、成小丽于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区周浦镇川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还原告李英、潘惠明；
三、被告侯伟春于本判决生效之日起十五日内支付原告李英、潘惠明房屋租金及使用费（按照每月1，800元标准，自2015年3月5日起至房屋实际返还之日止，执行时应扣除被告侯伟春支付的押金1，800元）；
四、驳回原告李英、潘惠明的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告侯伟春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 周 婉
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年十二月五日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。