四川省攀枝花市西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0403民初1293号
原告：攀枝花市鑫海源工贸有限公司，住所地四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道1622号，统一社会信用代码91510400671444120L。
法定代表人：秦远，该公司总经理。
委托诉讼代理人：向维新，四川三才律师事务所律师，执业证号15104199910365571。
委托诉讼代理人：杨章群，四川三才律师事务所律师，执业证号15104201611178940。
被告：文小剑，男，1980年11月15日出生，汉族，无业，户籍地四川省攀枝花市西区，现住四川省攀枝花市西区。
被告：褚安红，女，1986年7月28日出生，汉族，无业，住四川省会理县。
原告攀枝花市鑫海源工贸有限公司（以下简称鑫海源公司）与被告文小剑、褚安红追偿权纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序审理。因案情较为复杂，本院依法转为普通程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告鑫海源公司的委托诉讼代理人杨章群、被告文小剑到庭参加诉讼，被告褚安红经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告鑫海源公司向本院提出诉讼请求：1.两被告支付原告代偿款项79990.43元；2.被告按照央行同期活期存款利率支付利息至付清之日（暂时算至起诉之日为174元，按照年息0.35%计算）；3.被告支付惩罚性违约金3999.5元（根据合同约定按照代偿金额5%计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月30日，原告与两被告就购买位攀枝花市西区西贵金沙第六幢第4层2单元2-4-3号房屋的相关事宜签订了《商品房买卖合同》（合同编号47395），明确约定了两被告为该房屋共有人，同时约定购买房屋的位置、面积、购房单价和总价，以及款项的支付时间及逾期未支付款项的违约责任等内容。根据购房合同约定合同总价为263622元，合同签订后两被告支付了163622元首付款，剩余款项采取按揭付款方式。2012年3月20日，原告、两被告与中国工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定向银行借款10万元，原告为该笔贷款提供连带保证，同时办理了房屋抵押预告登记，但按揭合同履行过程中由于两被告严重违反借款合同的约定有长达23期未按期、足额偿还款项，2016年12月9日工商银行向原告发送了《关于扣收按揭项目履约保证金事项的通知》，并在2016年12月12日直接从原告的保证金账户上扣划了两被告应支付的所有本息。原告已经按照合同约定履行了交房义务并代偿了两被告尚未支付银行贷款本息，两被告依法和依约应当向原告支付代偿款项，但虽经原告多次催收至今尚未支付。
被告文小剑承认原告提出的诉讼请求。
被告褚安红未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、收据、按揭贷款业务合作协议、个人购房借款/担保合同、承诺书、关于扣收按揭项目履约保证金事项的通知、中国工商银行凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月30日，鑫海源公司作为出卖人，文小剑、褚安红作为买受人，双方签订了商品房买卖合同。该买卖合同约定：“该商品房总价款263622元，买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的62%，其余价款可以向商业银行或住房公积金管理机构借款支付。买受人应在签订本合同当日内付清首付款163622元。余款100000元向商业银行申请4成10年抵押贷款，在签订本合同20日之内向出卖人付清。如出卖人为买受人的还贷义务提供阶段性保证的，在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人为买受人代还款项的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的惩罚性违约金。”文小剑已支付鑫海源公司首付房款163622元。2012年3月20日，中国工商银行股份有限公司攀枝花分行（以下简称工行攀枝花分行）作为贷款人，文小剑、褚安红作为借款人，鑫海源公司作为保证人，三方签订了个人购房借款/担保合同，该合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款100000元。本合同项下贷款期限为180月。借款人按月等额本息还款方式偿还贷款本息。保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证方式确定。”2012年3月21日，攀枝花市房屋产权交易登记中心就文小剑、褚安红所购买的该房屋向工行攀枝花分行出具证明，该证明记载：“经审核抵押双方提供的登记资料后，证明在建工程符合抵押登记规定的条件，准予登记。待房屋竣工验收后，请于2013年1月15日前完善抵押登记手续，否则将解除预登记。”之后，工行攀枝花分行按约发放了该贷款。文小剑、褚安红向工行攀枝花分行偿还了部分款项。2016年12月9日，工行攀枝花分行向鑫海源公司发出关于扣收按揭项目履约保证金事项的通知，该通知记载：“截止2016年12月9日，在你公司开发的西贵金沙房地产项目购买了个人住房，并在我行办理了住房按揭贷款的借款人文小剑累计逾期23期。鉴于上述情况，根据你公司与我行签订的按揭合作协议及借款合同有关约定，我行现宣布借款人文小剑的住房贷款合同提前到期。现要求你公司履行该笔住房贷款的连带担保责任，我行将先从你公司保证金账户上扣收该笔贷款剩余本息。请你公司在2016年12月30日前履行结清该笔住房贷款剩余本息及其它费用的担保义务。”2016年12月12日，工行攀枝花分行从鑫海源公司的账户中扣收了文小剑、褚安红借款的剩余本金79729.98元、利息260.45元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依据商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同等证据的记载，文小剑、褚安红作为该笔借款的共同借款人，应按合同约定按时足额偿还该借款。在文小剑、褚安红已逾期23期时，工行攀枝花分行通知作为保证人的鑫海源公司该笔借款提前到期，并要求履行连带保证责任，之后从鑫海源公司的账户中扣收了该笔借款的剩余本息79990.43元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，作为保证人的鑫海源公司承担保证责任后，有权向作为债务人的文小剑、褚安红追偿。文小剑、褚安红应共同支付鑫海源公司代偿款79990.43元。鑫海源公司要求按银行同期活期存款利率0.35%支付代垫期间的利息，以及按代偿金额的5%支付惩罚性违约金3999.5元，从2016年12月12日工行攀枝花分行扣款至今，文小剑、褚安红未及时支付鑫海源公司该代偿款，依据商品房买卖合同附件五第五条第五款的约定，鑫海源公司的该请求符合合同的约定，其请求也未超过国家限制利率的标准，对于该请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、被告文小剑、褚安红在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市鑫海源工贸有限公司代偿款79990.43元及其利息（以79990.43元为基数，从2016年12月13日起至付清之日止，按年利率0.35%的标准计算）；
二、被告文小剑、褚安红在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市鑫海源工贸有限公司违约金3999.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由被告文小剑、褚安红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 何国环
人民陪审员 崔玉华
人民陪审员 罗 蓉
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 宋璧君