台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第4126号
原告：招商银行股份有限公司台州分行。住所地：台州市市府大道***号。
代表人：徐跃军，该分行行长。
委托代理人：狄勇军，该分行员工。
委托代理人：何意楠，该分行员工。
被告：浙江理德商贸有限公司。住所地：台州市开元路***号*层。
法定代表人：林海琴。
被告：玉宏房地产集团有限公司。住所地：台州市经济开发区开元路***号。
法定代表人：周夏龙。
被告：周夏龙。
被告：洪嫦娟。
上述四被告共同委托代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
上述四被告共同委托代理人：孙冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司台州分行为与被告浙江理德商贸有限公司、玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟金融借款合同纠纷一案，于2015年12月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用普通程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人狄勇军、何意楠，四被告的共同委托代理人梁冰到庭参加诉讼。
原告招商银行股份有限公司台州分行起诉称：2014年5月12日，原告与被告浙江理德商贸有限公司签订了一份编号为8099140504的授信协议。约定：原告同意向被告浙江理德商贸有限公司提供29300000元的授信额度，该授信额度为循环授信额度；授信期间为36个月，即从2014年5月12日起到2017年5月11日止；并约定被告浙江理德商贸有限公司所欠原告的一切债务由被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙为连带责任保证人以及玉宏房地产集团有限公司、周夏龙夫妻所有的房地产作抵押，双方另行签订担保合同。同时约定在被告浙江理德商贸有限公司不能按期归还该协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告浙江理德商贸有限公司全数承担。
2014年5月12日，原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订了编号为8099140504-1号最高额抵押合同，合同约定被告玉宏房地产集团有限公司以其所有的财产提供抵押担保。抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告浙江理德商贸有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币27450000元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押合同生效之日起至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。同时上述财产已办理抵押登记手续。
2014年5月12日，原告与被告周夏龙、洪嫦娟签订了编号为8099140504-2号最高额抵押合同，合同约定被告周夏龙、洪嫦娟以其所有的财产提供抵押担保。抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告浙江理德商贸有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1850000元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押合同生效之日起至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。同时上述财产已办理抵押登记手续。
2014年5月12日，被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙分别向原告出具了最高额不可撤销担保书，自愿为被告浙江理德商贸有限公司在上述授信协议项下所欠原告的债务承担连带保证责任。担保书载明保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告浙江理德商贸有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币29300000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证责任期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
原告与被告浙江理德商贸有限公司分次签订上述《授信协议》项下的具体合同即《借款合同》三份：
2014年11月6日，签订了编号为8001141110的借款合同，贷款金额10000000元，贷款用途为经营周转，贷款期限12个月。贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮23%，即年利率为7.38%。
2014年11月7日，签订了编号为8001141111的借款合同，贷款金额10000000元，贷款用途为经营周转，贷款期限12个月。贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮23%，即年利率为7.38%。
2015年4月23日，签订了编号为8001150424号的借款合同，贷款金额9300000元，贷款用途为经营周转，贷款期限为7个月。贷款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率为基准利率加112个基本点，即年利率为6.42%。
上述贷款，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准；若被告浙江理德商贸有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入被告浙江理德商贸有限公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；被告浙江理德商贸有限公司须于每一计息日当日付息，原告可以从被告浙江理德商贸有限公司存款账户中直接扣收；被告浙江理德商贸有限公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。借款合同签订后，原告依约向被告浙江理德商贸有限公司发放贷款合计29300000元。
贷款到期后，被告浙江理德商贸有限公司未归还借款，已付息至2015年9月20日。
现请求判令：1.被告浙江理德商贸有限公司支付原告借款本金29300000元及利息（截止2015年12月8日止利息720194.44元；自2015年12月9日起至实际付清之日按合同约定利率计算）；2.原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有的座落在台州市椒江区凤凰新天地一区16间（105-106号、108-109号、112-113号、205-206号、210-214号、232-234号）；座落在椒江区凤凰新天地二区5间（113-117号）；座落在椒江区博奥商海二层18间（074号、107-110号、133-137号、141号、182-188号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金27450000元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.原告对被告周夏龙和洪嫦娟共同所有的座落在台州市经中路167号（产权证号：台房权证台字第××、S0056800号；台开国用2008第A1156号）、169号（产权证号：台房权证台字第××、S0056802号；台开国用2008第A1157号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金1850000元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙对浙江理德商贸有限公司的上述债务承担连带保证责任。
庭审中，原告对上述第一项诉讼请求的利息部分的诉请变更为：要求被告支付自2015年9月21日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息。
四被告共同答辩称：原告起诉主张的借款及担保情况属实，欠本金29300000元属实，利息已支付至2015年9月份。
本院对原告起诉主张的事实予以确认外，另查明，原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订的编号为8099140504-1号最高额抵押合同项下的抵押物为被告玉宏房地产集团有限公司所有的座落在台州市椒江区凤凰新天地一区16间（105-106号、108-109号、112-113号、205-206号、210-214号、232-234号）房产，座落在台州市椒江区凤凰新天地二区5间（113-117号）房产；座落在台州市椒江区博奥商海二层18间（074号、107-110号、133-137号、141号、182-188号）的房产。
原告与被告周夏龙、洪嫦娟签订的编号为8099140504-2号最高额抵押合同项下的抵押物为被告周夏龙和洪嫦娟共同所有的座落在台州市经中路167号（产权证号：台房权证台字第××、S0056800号；台开国用2008第A1156号）、169号（产权证号：台房权证台字第××、S0056802号；台开国用2008第A1157号）的房产。
被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙向原告出具的最高额不可撤销担保书均约定，借款人未按授信协议和具体合同约定及时清偿债务，即使另设有抵押或质押或其他保证，原告有权就授信协议项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。
上述事实有原告提供的授信协议一份、借款合同及借款借据各三份、最高额抵押合同及抵押物清单各二份、最高额不可撤销担保书各二份、欠款清单一份及原、被告陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告浙江理德商贸有限公司签订的授信协议、借款合同，与被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟签订的最高额抵押合同，以及被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙向原告出具的最高额不可撤销担保书均合法有效。被告浙江理德商贸有限公司未按约还款付息，构成违约，应承担违约责任。被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟以其所有的房产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设定有效，原告有权就该抵押物的折价、拍卖、变卖的价款在合同约定的最高额抵押担保范围内主张优先受偿。被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙作为连带责任保证人，应当对本案的债务在合同约定的最高额保证担保范围内承担连带偿付责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江理德商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司台州分行借款本金29300000元，并支付该款自2015年9月21日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息；
二、原告招商银行股份有限公司台州分行有权对被告玉宏房地产集团有限公司所有的座落在台州市椒江区凤凰新天地一区16间（105-106号、108-109号、112-113号、205-206号、210-214号、232-234号）房产；座落在台州市椒江区凤凰新天地二区5间（113-117号）房产；座落在椒江区博奥商海二层18间（074号、107-110号、133-137号、141号、182-188号）房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金27450000元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权（上述抵押物他项权证号为台房他证椒字第14003327-140033**，14003330-14003358，14003360，14003362-14003368号）；
三、原告招商银行股份有限公司台州分行有权对被告周夏龙、洪嫦娟共同所有的座落在台州市经中路167号（他项权证号为台房他证台字第143037**号）、169号（他项权证号为台房他证台字第143037**号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金1850000元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告玉宏房地产集团有限公司、周夏龙对被告浙江理德商贸有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191901元，由被告浙江理德商贸有限公司、玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费191901元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 郭虹霞
人民陪审员 徐 晨
人民陪审员 陶玉琴
二〇一五年二月二日
代书 记员 陈莉莉
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债权的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。