新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初5204号
原告：伊犁众云电子商务有限公司。住所地：伊宁边境经济合作区管委会附楼***室。
法定代表人：顾兴，该公司总经理。
委托代理人：贾晓静，新疆长信合律师事务所律师。
被告：新疆苏丽耶农业开发有限公司。住所地：伊犁国际电子商务产业园三楼12号。
法定代表人：崔江云，该公司经理。
原告伊犁众云电子商务有限公司（以下简称众云公司）与被告新疆苏丽耶农业开发有限公司（以下简称苏丽耶公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员何学涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告众云公司的委托代理人贾晓静到庭参加诉讼，被告苏丽耶公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众云公司诉称：2015年4月27日，原告与被告签订了《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》，约定原告将位于伊宁边境合作区火车站重庆北路与佛山路交接处伊犁国际电子商务产业园3F-12的房屋租赁给被告，面积195.05㎡；租赁期间自2015年4月27日至2017年4月27日止；年租金58515元，若政府给被告支付补助30000元，被告只需支付28500元，否则被告应支付全额年租金；由于政府扶持资金变化并明确表示不再支付2016年的补助款，故被告应支付2015年度租金28500元，2016年租金58515元合计87015元；被告未按约定时间支付租金，还应按合同约定支付原告违约金20000元。现诉至法院请求判令：1、被告立即支付原告2015年度租金28500元、2016年度租金58515元合计87015元；2、被告向原告承担违约金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告苏丽耶公司未作答辩。
经审理查明：2015年1月11日，伊犁新欧房地产开发有限公司（以下简称新欧公司）与原告众云公司签订《房屋租赁合同》。约定：新欧公司将坐落于伊宁市火车站重庆北路与佛山路交汇处楼层（共计三层）建筑面积16000㎡出租给原告，租赁期限五年，自2015年2月6日至2020年2月6日止；合同第六条第三款约定：”合同期间，承租方不得整体转租，可根据经营需要进行分租，本合同期满和解除时，承租方和第三方的分租合同自然解除，分租合同产生的权利义务由承租方承担，与出租方无关。
原告众云公司将承租楼层分租给被告苏丽耶公司。2015年4月27日，原告与被告苏丽耶公司的法定代表人崔江云签订《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》。约定：原告将坐落于伊宁市火车站重庆北路与佛山路交界伊犁国际电子商务产业园三楼3F-12房屋，建筑面积195.05㎡出租给被告；租赁期限2年，自2015年4月27日至2017年4月27日止；租金及交纳方式：2015年4月27日至2016年4月27日，房租实际价格300元/㎡，计58515元，按照伊宁市边境经济合作区管委会扶持电子商务产业（伊合管发【2015】45号文件）给予房租补贴后缴纳28500元（款付清开具发票），在2015年5月1日前付清。如伊宁市边境经济合作区不能按照45号文件给予产业园众云公司兑现扶持补贴，被告需补交30000元租金。2016年4月27日至2017年4月27日，房租实际价格300元/㎡，计58515元，按照伊宁市边境经济合作区管委会扶持电子商务产业（伊合管发【2015】45号文件）给予房租补贴后缴纳28500元（款付清开具发票），在2015年5月1日前付清。如伊宁市边境经济合作区不能按照45号文件给予产业园众云公司兑现扶持补贴，被告需补交30000元租金。第五条（2）项约定原告应保证房屋的建设结构及设备设施符合建筑、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。第九条违约金及违约责任：原告在被告没有违反本合同的情况下提前解除合同、租给他人或违反本合同其他条款的情形，视为违约，赔偿守约方违约金20000元；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同或违反本合同其他条款的情形，视为违约，赔偿守约方违约金20000元。合同签订后，房屋租赁合同履行期间，由于涉案租赁的伊犁国际电子商务产业园整体存在无消防水源、停用自动消防设施、未刷防火涂料、未设置发动机房、高位水箱间设置位置不符合要求等火灾隐患，伊宁市公安消防大队作出伊市公（消）行罚决字【2016】0064号决定书决定：责令停止使用新欧国际家居博览中心的行政决定，后又下发伊市公（消）催字【2016】0001号《催告书》，催告停止经营使用行为。2016年9月2日，伊宁市公安消防大队向伊犁国际电子商务产业园各业主进行公示。自此，被告停止使用租赁房屋。
另查明，2015年3月12日，伊宁市边境经济合作区管理委员会文件伊合管发【2015】45号”边合区关于扶持电子商务产业发展暂行政策的通知”，明确本扶持政策自发布之日起实施，有效期一年。
上述事实，有《房屋租赁合同》一份，《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》一份，伊合管发【2015】45号文件一份，苏丽耶公司营业执照一份及当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行合同。合同约定被告应在2015年5月1日前付清2015年4月27日至2016年4月26日的房屋租金28500元，被告未按照约定支付租金构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对原告要求支付2015年度租金28500元的诉请，本院予以支持。2016年4月27日至2017年4月27日的租金被告应按约定在2016年5月1日前付清，但由于原告提供的租赁房屋伊犁国际电子商务产业园整体存在消防隐患，伊宁市公安消防大队已作出：”责令停止使用”的行政决定，并于2016年9月2日张贴《公示》，告知各商户停止使用，庭审时原告认可2016年9月2日被告停止使用租赁房屋，但尚不能确定恢复营业时间，故本院依据双方的约定据实计算租金自2016年4月27至2016年9月2日为20317.70元（195.05㎡×300元÷360天×125天）。由于庭审时尚不能确定租赁房屋恢复使用的时间，故对2016年9月2日至2017年4月27日止的房屋租金，本院不作处理。对原告要求被告按约定支付违约金20000元的诉请，因原告提供的租赁房屋不符合《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》第五条（2）项的约定，原、被告双方均存在违约情形，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，应各自承担相应的违约责任。另，崔江云系被告苏丽耶公司法定代表人，其与原告签订租赁合同，所租赁房屋用于公司的经营活动场所，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，应由被告苏丽耶公司承担民事责任。被告苏丽耶公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告新疆苏丽耶农业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告伊犁众云电子商务有限公司3F-12房屋的租金48817.70元（2015年4月27日至2016年9月1日止）。
二、驳回原告伊犁众云电子商务有限公司要求被告新疆苏丽耶农业开发有限公司支付违约金20000元的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2440元，减半收取1220元，由原告伊犁众云电子商务有限公司负担710元，被告新疆苏丽耶农业开发有限公司负担510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 何学涛
二〇一六年十一月二十一日
书记员 丁 洁