湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0323民初582号
原告胡长斌，个体工商户。
被告张功店，居民。
被告詹金荣（被告张功店之妻），居民。
被告张功喜，公务员。
被告王治霞（被告张功喜之妻），居民。
原告胡长斌诉被告张功店、詹金荣、张功喜、王治霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理。依法由审判员高发清适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告胡长斌、被告张功店到庭参加诉讼，被告詹金荣、张功喜、王治霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡长斌诉称：2014年10月22日，被告张功店因在十堰承包装修工程资金周转困难，由被告张功喜、王治霞夫妻提供房产抵押担保向我借款人民币290000元，约定借款期限一年，借款利息为月息2分5厘，每三个月结息一次。三个月到期后我向被告张功店索要借款利息，被告张功店总是以各种理由推拖，借款逾期后，我又多次向被告索要借款本息无果。故此，具状起诉，请求依法判令被告偿还我借款本金人民币290000元及约定的利息。
被告张功店辩称：2014年10月22日，我由被告张功喜、王治霞夫妻提供房产抵押担保，向原告胡长斌借款人民币290000元，使用期限一年，借款利息为月息2分5厘，本息至今未还，情况属实，但原告要求我一次性把借款本金及利息还清有困难，请求原告多给我宽限几个月的期限。
被告詹金荣、张功喜、王治霞未出庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见和证据材料。被告詹金荣、张功喜、王治霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其对自己应诉、答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的自动放弃。
经审理查明：被告张功店与被告詹金荣系夫妻关系，被告张功喜与被告王治霞亦为夫妻关系。2014年10月21日，原告胡长斌与被告张功店、张功喜、王治霞签订借款合同一份。约定：被告张功店因承包装修工程，资金周转困难，需向原告胡长斌借款人民币290000元，借款期限一年，利息每月7250元，每三个月结息一次，被告张功喜、王治霞用其位于竹山县城关镇西关街2幢1单元1层110室、面积为42.18平方米的门面房一间提供抵押担保。合同签订后的当日，原告胡长斌与被告张功喜到竹山县房管局办理了房产抵押登记，合同签订后的第二天即2014年10月22日，原告胡长斌按合同约定借给了被告张功店人民币290000元，被告张功店、詹金荣夫妻共同向原告胡长斌出具借条一份，被告张功喜、王治霞夫妻在借条上担保人处签字。借款期限内，被告张功店、詹金荣夫妻未按合同约定的期限向原告胡长斌支付借款利息，借款逾期后，原告胡长斌向被告索要借款本息无果，遂依法具状起诉。
本院认为：本案原告胡长斌与被告张功店、詹金荣、张功喜、王治霞所签订的借款合同及借据系双方当事人的真实意思表示，双方在合同中约定的内容除借款利息每月7250元即月利率25‰的约定超过了最高人民法院关于民间借贷利率不得超过年利率24﹪的上限规定，超过部分不受法律保护外，其余内容不存在损害国家、集体或者第三人利益的情形，亦不存在违反我国法律、行政法规的强制性规定的情形，应属有效并受法律保护，双方均应按合同的有效约定全面履行各自的义务。原告胡长斌按合同约定及时向被告张功店、詹金荣提供了借款，被告张功店、詹金荣未按合同约定的期限向原告支付借款利息和偿还借款本金，属违约行为，应承担继续向原告胡长斌清偿借款本金及利息的民事责任。因本案借款发生在被告张功店、詹金荣夫妻关系存续期间，且借据也是由被告张功店、詹金荣夫妻共同出具，本案借款依法应认定为被告张功店、詹金荣夫妻的共同借款，理应由被告张功店、詹金荣夫妻共同偿还。因本案借款是由被告张功喜、王治霞夫妻提供房产抵押担保，原告胡长斌要求被告张功喜、王治霞夫妻对本案借款本息承担承担无限清偿责任不符合法律规定，原告胡长斌依法只对被告张功喜、王治霞夫妻所抵押房产的折价款或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张功店、詹金荣在本判决生效后五日内偿还原告胡长斌借款本金人民币290000元及其利息，利息自2014年10月22日起至清偿之日止按年利率24%计算。
二、原告胡长斌对被告张功喜、王治霞夫妻所抵押的位于竹山县城关镇西关街2幢1单元1层110室门面房的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
三、驳回原告胡长斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5650元，因适用简易程序审理，减半收取2825元，由被告张功店、詹金荣、张功喜、王治霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 高发清
二〇一六年六月八日
书记员 柯 涛
附：本案所适用的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。