新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）喀中民初字第139号
原告李俊卿。
委托代理人刘巧红，新疆驼铃律师事务所律师。
被告喀什中元阳光房地产开发有限公司。住所地：喀什市下坝路汇城小区**栋*单元***室。
法定代表人宋良斌，该公司董事长。
委托代理人刘越，新疆新昀律师事务所律师。
原告李俊卿诉被告喀什中元阳光房地产开发有限公司（以下简称中元房地产公司）委托代理合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2014年11月27日公开开庭进行了审理，原告李俊卿及其委托代理人刘巧红与被告喀什中元阳光房地产开发有限公司的委托代理人刘越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李俊卿诉称，2013年10月初，被告法定代表人委托其堂弟宋军与原告签订了全程独家策划、招商及销售代理合同，被告随后注册了喀什中元阳光房地产开发有限公司，原告即派驻人员开展前期市场调研、项目定位、规划设计一系列前期工作，被告未按合同履行付款义务，按照合同约定具体招商、销售位置及面积以实际建设情况多退少补，该项目建筑面积为10万平米，按照合同约定，市场调研及前期策划费用为5元／㎡，营销企划费用为10元／㎡，截止原告起诉时，被告仅支付市场调研及前期策划费用150000元，尚欠350000元，支付营销企划费用300000元，尚欠700000元未付。2014年5月原告开始销售房屋，经结算被告欠原告5月、6月、7月的佣金为908596元，8月份欠原告佣金126119元，共欠佣金1034715元，被告以种种理由拖欠不付已构成违约。请求：1、依法解除原、被告委托代理合同；2、判令被告支付市场调研及前期策划费用350000元，营销企划费用700000元；3、被告支付销售房屋佣金1034715元；4、判令被告支付滞纳金104235元。并承担本案诉讼费用。
被告喀什中元阳光房地产开发有限公司辩称，双方没有签订书面合同，仅委托原告销售房屋，不同意解除委托销售房屋的合同关系，原告没有完成销售房屋事项，不欠原告的佣金，请求驳回原告诉求。
原告为其主张向本院提供以下证据：
1、2013年10月9日，被告的负责人宋军与原告签订的《全程独家策划、招商及销售代理合同》原件一份及被告工商信息状况表一份，以证明双方之间的委托代理关系以及要求被告按照合同约定支付费用的事实依据。被告对该份证据的证明力不予认可，认为合同是和宋军签订。
2、莎车县住建局颁发的商品房预售许可证、工程规划许可证（复印件）以证实被告开发的生活广场项目，原告策划的项目规模为116233㎡，建筑面积是119804㎡，原告是按照100000㎡计算市场调研及前期策划费用和营销企划费用的事实依据。被告对该份证据的真实性予以认可，但称与合同约定的不是同一项目。
3、农业银行对账单（复印件）三份，以证实被告向原告支付345000元的市场调研及前期策划及招商代理佣金，后陆续支付销售佣金，原告向对方出具收条的事实。经质证被告对该组证据的真实性和关联性不予认可。
4、原告与被告法定代表人及财务人员签字的5、6、7、8、四个月房屋销售佣金提成表5份原件，以此证实5、6、7月未付的佣金是908596元，8月未支付的佣金是126119元。经质证被告对该组证据的真实性予以认可，对证明的问题亦认可，但提出销售事项原告未完成，应当以实际收到的房款算提成，另8月份的抵款不应计算在内，本院对该组证据予以认定。
被告对其辩解向本院提供以下证据：
1、2014年5月到8月共4个月提成表，说明被告实际收到的购房款，经质证被告不予认可，该表无双方签字，本院不予认定。
2、被告方与购房人签订的认购协议书，以此证明房屋是分期付款，一部分还未付，经质证原告认为认购协议书是给被告的，回款是被告财务上的事，与原告无关。
3、证人沙某某，证明被告出具的提成表是其证人所做，证明每个月有退付款的事，经质证原告认为沙清波是被告现在的全程销售代理人，与被告存在利害关系不予认可，本院经询问沙清波，沙清波认可自己是被告2014年9月委托的销售代理人。
本院经审理查明，2013年10月9日，原告李俊卿与被告方的宋军签订了以住宅美食街于一体，名称为“一品天下”全程独家策划、招商及销售代理合同，原告即按照合同派驻人员开展前期市场调研、项目定位、规划设计一系列前期工作，2014年3月24日，被告注册了喀什中元阳光房地产开发有限公司，经原告及团队论证被告方同意项目由住宅美食改变为城市综合体项目，原项目名称“一品天下”改为“丝路明珠城市生活广场”项目，该项目实际建筑面积为11万多平方米，按照合同约定，原告完成了10万平米的市场调研及前期策划、营销企划工作，被告支付了市场调研及前期策划150000元，支付营销企划费用300000元，原告于2014年开始销售房屋，按照合同约定，给原告的佣金按完成的销售总额3%提取，原告在5月、6月、7月销售额为43619875元，应提取销售佣金1308596元，原告已支付400000元，8月份销售额为4203979元，其中有3078379元为被告以房屋抵偿其他债权人欠款。原告在8月份的销售额为1125600元，被告未付佣金。原告要求被告支付欠款，被告拖欠不付。
另查明，被告中元房地产公司的工商登记为自然人宋军、宋良斌投资成立。
再查明，2014年9月，被告已委托沙清波作为“丝路明珠城市生活广场”项目的销售代理人。
本案争议焦点为1、双方签订的合同是否依法应当解除；2、被告是否应当支付前期策划费用350000元，营销企划费用700000元；3、被告是否应当支付销售房屋佣金1034715元；4、被告是否应当支付滞纳金104235元。
对于合同是否应当解除的问题。
本院认为，原、被告双方于2013年10月9日签订的《全程独家策划、招商及销售代理合同》系双方真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定应为有效合同，虽然合同由原告与宋军签订，但宋军系公司发起人之一，且被告中元房地产公司自成立后一直在履行该合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，现原告开展前期市场调研、项目定位、规划设计一系列前期工作已经结束，对于房屋销售，原告在5月至8月已完成销售工作量，被告未按约定支付原告部分销售佣金，现原告提出解除代理合同，而被告于2014年9月已委托沙清波作为“丝路明珠城市生活广场”项目房屋销售的独家代理，与原告签订的合同以其行为表明同意原告退出，不再继续委托原告，故对原告要求解除委托代理合同的请求，本院予以支持。
对于被告是否应当支付原告前期策划费用35万元，营销企划费用70万元的问题。
按照合同约定，被告委托原告独家全程策划、招商及销售代理的商业项目规划总建筑面积约3万平方米，合同第五条约定：甲乙双方确认，本项目启动前期调研策划服务费用为人民币15万元（前期调研策划服务费5元／㎡），项目总策划费用为30万元（营销企划费用10元／㎡），被告已按合同支付上述两项费用45万元，原告也予以认可，现原告以合同中注明的“甲方提供以上面积均为建筑面积，具体招商、销售位置及面积以实际建设情况多退少补”为由主张10万平方米的前期策划费用及营销企划费用，本院认为，被告已按照合同约定支付了前期策划费用及营销企划费用，对原告主张被告还应支付前期策划费用35万元、营销企划费用70万元的诉讼请求不符合约定，对此本院不予支持。
对于被告是否应当支付销售房屋佣金1034715元的问题。
按照双方所签合同第五条4项约定，销售代理佣金按照李俊卿完成的销售总额3%结算，原告李俊卿在2014年5月、6月、7月的房屋销售总额为43619875元，应得佣金1308596元，扣除被告已经支付的房屋销售佣金400000元，被告还欠原告908596元未付，该结算单上有被告的法定代表人的签字，被告亦认可，本院予以支持。对于原告提供的8月份提成表，销售总额为4203979元，该提成表有原告及被告方财务人员签字确认，因8月销售总额包含了3078379元的抵款（被告以房屋抵外欠债务），被告在庭审中对提成表中的抵款不予认可，本院认为抵款是被告以房抵款，不是原告的业绩，故本院对抵款部分不予支持，扣除8月份抵款，原告的销售总额为1125600元，原告8月份提取的佣金应为33768元。被告应付原告佣金共计942364元（908596元＋33768元）。
对于被告是否应当支付滞纳金104235元的问题。
双方签订合同第五条5项（2）约定：若被告迟延支付上述付款，乙方有权自应收上述款项之日起，以甲方所欠款总金额的5‰按日向甲方收取滞纳金，现原告只主张10天的违约金，未付款的数额942364元，被告应支付原告违约金47118.2元（942364元×5‰×10天），对原告主张超付的部分，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年10月9日签订的全程独家策划、招商及销售代理合同；
二、被告喀什中元阳光房地产开发有限公司于本判决生效后30日内一次性支付原告李俊卿942364元；
三、被告喀什中元阳光房地产开发有限公司于本判决生效后30日内一次性支付原告李俊卿滞纳金47118.2元
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24312元，原告李俊卿负担13857元，被告喀什中元阳光房地产开发有限公司负担10454元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 王海芸
代理审判员 马 瑞
人民陪审员 邓丽君
二〇一四年十二月四日
书 记 员 吴炳坤