安徽省旌德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旌民一初字第00323号
原告：叶建敏，男。
被告：安徽旌德宏聪金属制造科技有限公司。
法定代表人：张合清，该公司经理。
被告：吕乃军，男。
被告：毛万琴，女。
原告叶建敏诉被告安徽旌德宏聪金属制造科技有限公司（以下简称宏聪公司）、吕乃军、毛万琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告叶建敏、被告宏聪公司的法定代表人张合清、被告吕乃军、毛万琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告宏聪公司于2013年7月27日向原告叶建敏借款120万元，嗣后还了部分借款，尚欠借款636000元。经双方协商重新签订借款合同，并约定利息、罚息、律师费等。同时约定借款于2013年11月7日归还，被告吕乃军、毛万琴作为连带担保人，被告宏聪公司用其所有的房产证号为房地权旌房字第××号的房屋及土地使用权（权证号：旌国用2011第0521号），除银行抵押之外的剩余价值，进行二次抵押；吕乃军与毛万琴用其共同所有的房产证号为房地权旌房字第××号房屋，除银行抵押之外的剩余价值，进行二次抵押。双方办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告多次催要未果。现要求判令被告宏聪公司立即返还借款本金636000元并支付利息（自2013年11月7日至2015年7月7日按月息三分计算的利息为381600元），本息合计1017600元；被告吕乃军、毛万琴对上述债务承担连带保证责任；三被告共同承担本案诉讼费。在庭审中，原告增加诉讼请求：利息计算至实际给付之日止并要求法院判令对抵押物享有优先受偿权，先由物的担保实现债权，不足部分再由人的担保实现债权。
被告宏聪公司辩称：债务是现公司法人张合清担任该公司法人前产生的，张合清是2014年10月8日担任公司法人，公司原法人吕乃军比较清楚该借款的情况。
被告吕乃军辩称：2013年7月27日答辩人（被告宏聪公司前法人）代表被告宏聪公司向原告借款120万元，9月份返还本金60万元，120万元之前的利息按月息六分还清。借款合同上的63.6万元包含尚欠本金60万元及之前尚欠的3.6万元利息。答辩人付息至2014年9月2日，总共付给原告利息32.4万元。办理他项权证是属实的。答辩人和被告毛万琴对这笔借款承担保证责任也是属实的。
被告毛万琴辩称：答辩人和被告吕乃军系夫妻关系，其答辩意见同吕乃军。
原告为证明其主张向本院提交的证据，三被告的质证意见和本院的认证意见：
1、原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格适格。三被告均无异议，本院予以认定。
2、借条复印件1份，证明2013年7月27日被告宏聪公司向原告借款120万用于银行调头业务，约定本笔借款于2013年8月10日归还，并且约定了违约金，担保人为吕乃军和毛万琴。进账单1份，证明原告于2013年7月27日向被告宏聪公司汇材料款120万元的事实。被告宏聪公司认为该借款是被告吕乃军一手经办的，其不清楚。被告吕乃军认为借条是属实的，借款属实，当时约定的月息是6分，因为不合法，所以没有在借条上体现。被告毛万琴的意见同被告吕乃军的意见，其于2013年7月27日通过银行转账将3.6万元付给原告的公司，当时原告没有出具收条。被告吕乃军、毛万琴关于利息的质证意见不成立，不予采信。该组证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。
3、借款合同1份，证明原、被告于2013年10月8日签订《借款合同》，约定了借款金额、借款用途、借款利息、借款期限及担保的事实。被告宏聪公司认为这是被告吕乃军一手经办，其不清楚。被告吕乃军认为这份合同是属实的，合同中约定的利息是3分，但其实际上是按照6分给付的。被告毛万琴的意见同吕乃军。被告吕乃军、毛万琴关于利息的质证意见不成立，不予采信。该证据符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以认定。
4、旌房字第××号房地产他项权证复印件1份，证明被告宏聪公司以其所有房产以及吕乃军以其个人的房产作抵押，且均办理了他项权证。三被告均无异议。经审查本院予以确认。
被告宏聪公司为证明其主张向本院提交的证据，原告、被告吕乃军、毛万琴的质证意见和本院的认证意见：
用款申请单、业务收费凭证、建行结算卡业务凭证、农商行电汇凭证（回单）复印件、借款还款汇总表、宏聪公司14年春节付各债务欠款情况表、建行取款凭条、建行单位人民币结算卡业务凭证、建行电汇凭证复印件、用款申请单复印件、明细帐复印件各1份、中国农业银行金税借记卡明细对帐单复印件9份，证明被告已归还2013年7月27日向原告借款120万元中的借款本金60万元和向原告支付利息的情况。原告对建行电汇凭证复印件、建行结算卡业务凭证、农商行电汇凭证（回单）无异议，被告宏聪公司已归还借款本金60万元和付给汪小红（汪小红系原告的公司职工）的两笔钱共80000元是属实的，至于支付利息到什么时候不清楚，对其他的凭证、明细账和对帐单不认可。被告吕乃军、毛万琴均无异议。结合原告的陈述，本院对建行电汇凭证复印件、建行结算卡业务凭证、农商行电汇凭证（回单）予以认定，其他证据达不到被告宏聪公司欲证明其支付原告其他利息的证明目的，不予认定。
被告吕乃军、毛万琴未向本院提交证据。
本院依职权核实调取的证据：房地产他证旌房字第××号他项权利证书、房地产他证旌房字第××号他项权利证书和抵押注销登记申请表复印件各1份，证实被告宏聪公司和被告吕乃军在银行的借款已归还，用房产证号为房地权旌房字第××号的房屋及土地使用权（权证号：旌国用××第××××号）和房产证号为房地权旌房字第××号房屋在银行作的抵押均已注销。
根据对上述证据的认证并结合当事人的陈述，本院认定本案的法律事实为：
被告宏聪公司系从事经营金属制品、设备制造、建筑材料生产、加工、销售、安装的有限责任公司。被告吕乃军与毛万琴系夫妻关系。2013年7月27日，被告宏聪公司向原告借款120万元，且向原告出具借条1份，约定向原告借款120万元，用于银行调头业务，本笔借款于2013年8月10日归还，被告吕乃军、毛万琴为该笔借款承担连带担保责任。同日，原告向被告宏聪公司汇材料款120万元。2013年9月6日，被告宏聪公司向原告返还借款本金60万元，尚欠借款本金60万元及利息3.6万元。2013年10月8日，原告与被告宏聪公司签订《借款合同》1份，约定借款金额为636000元，借款用途为购买原材料，月息为3分，借款期限自2013年10月8日至2013年11月7日止；被告宏聪公司用其所有的房产证号为房地权旌房字第××号的房屋及土地使用权（权证号：旌国用2011第0521号），除银行抵押之外的剩余价值，进行二次抵押；吕乃军与毛万琴用其共同所有的房产证号为房地权旌房字第××号房屋，除银行抵押之外的剩余价值，进行二次抵押；如借款方到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权对上述抵押物（除银行之外的剩余价值）享有优先受偿权，如借款方的房产不足以偿还该笔借款，借款方和保证人自愿承担该笔借款的连带责任保证；同时借款方应当偿还贷款方包括但不限于律师费在内的为实现债权的一切相关费用。同时约定借款方必须按合同规定的期限还本付息；本笔借款于2013年7月27日已打入被告宏聪公司账户中；被告吕乃军、毛万琴作为借款方的连带担保人。2013年11月8日，原、被告到旌德县房地产管理局办理了抵押登记手续。原告取得了他项权利证书，约定抵押权人为原告，抵押人为被告宏聪公司、吕乃军，抵押物为坐落于安徽省旌阳镇文涛苑××室、经济开发区华翔路北段以西的房地产权证号为旌房字第××号、旌房字第××号的房屋，抵押的债权数额为636000元。该他项权利证书中附记载明：“标的物价值636000元，含旌国用××第××××号土地证一本；系二次抵押”。被告宏聪公司于2014年1月25日、2014年9月2日分别向原告汇利息款30000元、50000元，合计80000元。另查明：2014年10月8日，被告宏聪公司的法人由吕乃军变更为张合清。再查明：被告宏聪公司和被告吕乃军在银行的借款已归还，用房产证号为房地权旌房字第××号的房屋及土地使用权（权证号：旌国用××第××××号）和房产证号为房地权旌房字第××号房屋在银行作的抵押均已注销。2015年6月8日，原告具状本院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告宏聪公司向原告借款，并向原告出具借条，原、被告间的借贷关系依法成立。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应按约定及时返还借款并支付利息，现被告未按合同约定返还借款本金、支付利息，显已违约，故对原告依据约定要求被告偿还借款本金及利息的诉请，本院予以支持。借款合同载明的借款金额为636000元，但实际借款为600000元，其中36000元是之前尚欠的利息，现被告实际尚欠原告借款600000元，对原告过高的诉请不予支持。原告将利息36000元计入本金计算复利，不符合法律规定，本院不予支持，故被告应返还借款本金600000元并支付利息（包含之前尚欠的36000元利息）。按照相关规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，被告向原告借款600000元的月利率为3%，超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。被告与原告签订了抵押合同并在旌德县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了房地产他项权证，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。被告吕乃军、毛万琴作为共同保证人，明确保证方式为连带保证，依法应承担连带保证责任，故对原告要求被告吕乃军、毛万琴承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告宏聪公司以其所有厂房及土地使用权作为抵押担保，根据法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故应当先由被告宏聪公司的物的担保先实现债权；被告宏聪公司物的担保不足部分，根据法律规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故可以就被告吕乃军、毛万琴所有的房屋的担保实现债权，也可以要求被告吕乃军、毛万琴承担连带保证责任。被告吕乃军、毛万琴抗辩认为2013年7月27日向原告借款120万之前的利息已按月息六分还清，其付息至2014年9月2日，总共付给原告利息32.4万元，但三被告提供的证据只能证明其支付了8万元的利息，故对未提供证据证明的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽旌德宏聪金属制造科技有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告叶建敏借款本金600000元并支付利息（利息自2013年11月8日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，但其中已支付的利息80000元和之前尚欠的利息36000元部分相抵，余额44000元作为已付利息予以扣除）。
二、原告叶建敏对被告安徽旌德宏聪金属制造科技有限公司提供的抵押，即位于安徽省旌德县经济开发区华翔路北段以西的房产证号为房地权旌房字第××号的房屋及土地使用权（权证号：旌国用××第××××号）的折价、拍卖、变卖所得价款，在600000元范围内享有优先受偿权。
三、对超出被告安徽旌德宏聪金属制造科技有限公司抵押物担保范围的债权，原告叶建敏可以对被告吕乃军、毛万琴共同所有的坐落于安徽省旌德县旌阳镇文涛苑××室的房产证号为房地权旌房字第××号的房产享有优先受偿权，也可以要求被告吕乃军、毛万琴承担连带保证责任；被告吕乃军、毛万琴承担保证责任后，有权向被告安徽旌德宏聪金属制造科技有限公司追偿。
四、驳回原告叶建敏的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13960元，由原告叶建敏负担960元，被告安徽旌德宏聪金属制造科技有限公司、吕乃军、毛万琴共同负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪 艳
审 判 员 吴 玲
人民陪审员 张迪泓
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 刘慰慈
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。