连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第2298号
原告连云港泉丰物业服务有限公司，住所地连云港市连云区中山路369号海城广场1号楼507室。
法定代表人孙同泉，总经理。
委托代理人周学斌，该公司员工。
被告姜晓晓。
原告连云港泉丰物业服务有限公司诉被告姜晓晓物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法由审判员王艳适用小额诉讼程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港泉丰物业服务有限公司诉称，2011年12月30日，原告与被告居住的东港花园业主委员会签订了《物业管理服务合同》，由原告为被告所有的东港花园10号楼3单元1002室房屋及所在小区提供物业管理服务。被告拖欠原告从2014年1月1日起至2014年12月31日止一年的物业服务费、公共节能费和电梯使用费共计1551元。该款经原告催缴未果，故诉至法院，请求判令被告支付原告拖欠上述费用及按该款5%计算的违约金77元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告姜晓晓没有出庭，也没有向本院提供书面的答辩意见。
经审理查明，2011年12月30日原告与连云港市连云区东港花园业主委员会签订《物业服务合同》1份，约定由原告为被告所在的东港花园小区提供物业管理服务，由原告对房屋建筑共用部位进行维修养护和管理，对共用设施设备和相关场地进行维修养护、运行和管理，生活服务设施的维修养护和管理，绿化与建筑小品的维修养护和管理，保障公共环境卫生，对小区内的交通与车辆停放有序进行管理，做好小区安全防范工作等。合同同时约定被告有权对高层住宅按建筑面积每月每平方米0.80元、小高层住宅按建筑面积每月每平方米0.60元、多层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元收取物业服务费，并有权另行收取电梯使用费及公共能耗费，物业服务费等1年交纳1次，如业主违反约定未能按时、足额交纳物业服务费的，应按5%的标准向原告支付违约金，合同期限自2012年1月1日起至2014年12月30日止。2012年4月12日东港花园业主委员会向原告出具函件1份，确定上述合同约定的物业服务费的收费标准，并确定公共节能费每户全年收取100元、化粪池、污水道清掏费每户全年收取40元、电梯使用费及能耗每户预收450元，待年终按账面实际开支费用结算后多退少补。原告将其收费标准报连云港市物价局备案。上述事实有原告提供的《物业服务合同》1份、2012年4月12日东港花园业主委员会向原告出具函件1份、连云港市物价局备案通知2份加以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。
原告主张被告居住的连云港市连云区东港花园10号楼3单元1002室的建筑面积为119.24平方米，原告按0.70元每月每平方米收取2014年1月1日至2014年12月30日期间的物业费为1001元、公共分摊水电费100元、电梯使用费450元，共计1551元。原告主张被告没有缴纳2014年1月1日起到2014年12月30日期间的物业费及公共能耗费等，并于2015年1月11日向被告邮寄《物业费追缴通知书》，要求被告在2015年1月20日前缴纳该款。被告拒收该通知书，原告将该通知书张贴在被告家进户门上。上述事实有原告提供的《物业费追缴通知书》、邮寄被告该通知书被退回的信封、原告将通知书张贴在被告门上的照片及原告陈述加以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告作为有物业管理资质的单位，与被告所在的东港花园的业主委员会签订的物业管理合同，系合同双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，合同当事人均应当遵照执行，对东港花园小区的全体业主均有约束力。被告作为业主，原告有权要求被告缴纳物业服务费、公共能耗费等相关费用。对原告主张被告拖欠物业服务费1001元、公共能耗费550元的金额，低于原、被告合同约定，本院对该金额依法予以确认。原告履行了应尽的管理义务，并依法向被告催缴物业服务费，被告拒缴物业服务费没有充分理由，对原告主张的违约金77元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十二条、第四十六条第一款、第五十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告姜晓晓于本判决生效之日起十日内给付原告连云港泉丰物业服务有限公司2014年1月1日起到2014年12月30日期间的物业服务费1001元、公共能耗费及电梯使用费550元、违约金77元，合计1628元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 王 艳
二〇一五年十二月九日
书记员 张林林
法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。