山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民初字第947号
原告中国银行股份有限公司太原平阳支行，住所地太原市解放南路57号。注册号140100106711467。
负责人史晋旭，该行行长。
委托代理人薄树茂，山西汇杰律师事务所律师。
被告董克诚，男,1959年7月13日出生，汉族，住太原市。
委托代理人李小梅，山西国祥律师事务所律师。
被告太原市耀欣房地产中介有限公司，住所地太原市旱西门街25号楼102。注册号140100200143237。
法定代表人王文海，董事长
委托代理人委托代理人石继红，男，该公司职工，住太原市迎泽区。
原告中国银行股份有限公司太原平阳支行与被告董克诚、被告太原市耀欣房地产中介有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的委托代理人薄树茂，被告董克诚委托代理人李小梅，被告太原市耀欣房地产中介有限公司的委托代理人石继红到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太原平阳支行诉称，2002年7月26日，被告董克诚因购买晋祠路三段165号1号楼3号房屋向原告借款，并与原告签订《中国银行山西省分行个人商业用房借款合同》、《中国银行山西省分行个人商业用房贷款抵押合同》，约定：借款335000元,期限60个月,利率为4.65‰，并用所购房屋作抵押。同时，被告太原市耀欣房地产中介有限公司与原告签订《中国银行山西省分行个人商业用房贷款保证合同》，由被告太原市耀欣房地产中介有限公司为上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告董克诚却未依约偿还贷款本息，已构成严重违约。至2014年2月20日尚欠原告本息246621.67元未还，被告太原市耀欣房地产中介有限公司作为保证人应对上述款项承担保证责任。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告董克诚偿还原告借款本息246621.67元（截止到2014年2月20日的本金133999.83元，利息8162.64元，罚息104459.2元）及至借款还清之日止的利息；判令被告太原市耀欣房地产中介有限公司对上述款项承担连带清偿责任；判令确认原告有权对房产抵押物（房产证号并字第××，坐落于晋祠路三段165号1号楼3号）优先受偿；判令诉讼费由二被告负担。
被告董克诚辩称，贷款是事实，但已将所购房屋进行了转让，由受让人进行还款，我以为受让人早已还清贷款。同时，原告主张已过诉讼时效，望法院驳回其诉请。
被告太原市耀欣房地产中介有限公司答辩称，原告主张是事实。
经审理查明，被告董克诚因购买晋祠路三段165号1号楼3号房屋向原告借款，于2002年7月26日与原告中国银行股份有限公司太原平阳支行签订《中国银行山西省分行个人商业用房借款合同》、《中国银行山西省分行个人商业用房贷款抵押合同》。约定被告董克诚向原告借款335000元,借款期限60个月,借款利率为4.65‰；被告董克诚同意以位于晋祠路三段165号1号楼3号房屋（房屋所有权证号00020420）提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告太原市耀欣房地产中介有限公司与原告签订《中国银行山西省分行个人商业用房贷款保证合同》，约定由被告太原市耀欣房地产中介有限公司为被告董克诚的上述借款提供连带责任保证。至2014年2月20日，被告董克诚尚欠原告借款本金133999.83元，利息8162.64元，罚息104459.2元，合计246621.67元。被告太原市耀欣房地产中介有限公司庭审中认可原告一直向其主张权利。
以上事实，有《中国银行山西省分行个人商业用房借款合同》、《中国银行山西省分行个人商业用房贷款抵押合同》、《中国银行山西省分行个人商业用房贷款保证合同》、借款借据、《房地产他项权证》、逾期未还款查询明细、当事人的当庭陈述为证。
本院认为，原告中国银行股份有限公司太原平阳支行与被告董克诚、被告太原市耀欣房地产中介有限公司签订的《中国银行山西省分行个人商业用房借款合同》、《中国银行山西省分行个人商业用房贷款抵押合同》、《中国银行山西省分行个人商业用房贷款保证合同》，系各方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，各方应严格按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定全面履行了贷款义务，被告董克诚辩称本案诉讼时效已过，应驳回原告诉请，原告陈述其在联系不到被告董克诚的情形下，一直在向被告太原市耀欣房地产中介有限公司主张权利，被告太原市耀欣房地产中介有限公司也予以认可。依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第173条规定，权利人向债务保证人、债务人的代理人或者财产代管人主张权利的，可以认定诉讼时效中断。本案被告太原市耀欣房地产中介有限公司认可原告一直向其主张权利，应认定具有诉讼时效中断的效力。被告董克诚未按约定全面履行还款付息的义务，已构成违约，应向原告承担返还借款本息的义务。被告董克诚以其所有的位于晋祠路三段165号1号楼3号房屋办理了抵押登记,原告享有对晋祠路三段165号1号楼3号房产抵押物优先受偿的权利。被告太原市耀欣房地产中介有限公司作为连带责任保证担保人，应对被告董克诚的上述借款承担连带责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百七十三条的规定，判决如下：
一、被告董克诚于本判决生效之日返还原告中国银行股份有限公司太原平阳支行借款合计二十四万六千六百二十一元六角七分（其中本金133999.83元，截止2014年2月20日的利息8162.64元，罚息104459.2元）。并按照合同约定的逾期利率支付自2014年2月21日至本判决确定给付之日止的逾期利息。
二、被告董克诚如未按期全面履行上述第一项还款义务，原告中国银行股份有限公司太原平阳支行有权以抵押物（坐落于晋祠路三段165号1号楼3号房产，房屋所有权证号00020420）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
三、被告太原市耀欣房地产中介有限公司对被告董克诚的上述债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千九百九十九元由二被告连带负担（此款原告已预交，被告在执行上述款项时一并给予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李彩娟
人民陪审员 赵建华
人民陪审员 赵 姮
二〇一四年十月十七日
书 记 员 王国荣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》１７３．诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。
权利人向债务保证人、债务人的代理人或者财产代管人主张权利的，可以认定诉讼时效中断。