甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初770号
原告翁晟嘉，男，1983年7月3日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。
委托诉讼代理人：张国峰、李声，甘肃金致诚律师事务所律师。
原告祁挺中，男，1985年l2月l5日出生，汉族，住兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：张国峰、李声，甘肃金致诚律师事务所律师。
被告：兰州金湾房地产开发有限责任公司，住所地：兰州市红古区。
法定代表人：薛成龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈明，甘肃奇盛律师事务所律师。
被告薛成龙，男，l986年4月l6日出生，汉族，住兰州市红古区。
委托诉讼代理人：陈明，甘肃奇盛律师事务所律师。
原告翁晟嘉、祁挺中与被告兰州金湾房地产开发有限责任公司（以下简称金湾公司）、薛成龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁晟嘉、祁挺中的委托诉讼代理人张国峰，被告兰州金湾房地产开发有限责任公司、薛成龙的委托诉讼代理人陈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翁晟嘉、祁挺中向本院提出诉讼请求：1.依法判令金湾公司向翁晟嘉、祁挺中返还购房款l200万元,向两原告支付1200万元的赔偿金,合计2400万元；2.依法判令薛成龙对上述款项承担连带清偿责任；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告于2015年9月14日与金湾公司签订《商品房买卖合同》，出资购买金湾公司开发的位于红古区海石湾镇平安路588号兰州金海湾商厦第l幢2单元建筑面积l700平方米的两个商铺，共计面积3400平方米。合同约定，原告于签订合同时支付总房款50％即人民币600万元的首付款，二原告共计支付1200万元，剩余款项180天后办理房产证时一次交清。被告应当在2015年9月16日前，将房屋交付给原告。如果逾期，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。为促成交易，被告承诺在原告出资购买该商铺后，被告的关联公司兰州金海湾商厦有限责任公司会同时回租所购商铺，原告遂于当日与该商厦公司签订了房屋租赁合同。为确保《商品房买卖合同》的履行，金湾公司原法定代表人薛成龙出具“担保函”，为金湾公司提供连带担保责任。同时，金湾公司出具“承诺函”，承诺出售的该两处商铺在售前未给他人出售、抵押、转让，出售后也不得再向他人出售、抵押、转让。如有违约按法律规定做壹倍赔偿。合同签订后，两原告按约定于2015年9月16日向被告指定的薛成龙账户中共计支付了房屋首付款1200万元，履行了合同义务，被告金湾公司开具了收款收据。然而，被告在合同签订l80天后，未按约定给原告办理产权证书，经原告多次催促，被告拒绝履行合同义务，同时被告关联公司停止向原告支付房屋租金。经查，被告所出售的房屋已于2015年12月16日及2016年2月29日抵押给浦发银行和自然人宋佩办理了贷款，被告明知上述房屋已经出售给原告却将所售房屋办理抵押，导致原告无法取得房屋产权，其行为已经构成欺诈，应返还购房款并承担一倍的赔偿责任。
金湾公司与薛成龙辩称，一、本案被告无违约责任。原告在诉状中声称，被告没有在约定时间内办理房产证，己构成违约。事实是，原、被告双方在合同中约定的房产证办理的时间为“合同签订180天后”，而不是原告主张的“180天内”，本案无违约事实。二、“双倍赔偿”无法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“无法取得房产的”可以适用双倍赔偿。而本案不存在“无法取得房产”。从庭审中可以看出，本案合同签订当天，被告就给原告交付了全部房产。原告在接受了全部房产后，将该房产全部租赁给了“兰州金海湾商厦有限责任公司”，且现己实际收取房屋租金600多万元。目前该房屋仍由原告在出租收取租金。三、原告无任何“实际损失”。由于种种原因，被告现未给原告办理过户手续，但未办理过户并不给原告带来任何实际的经济损失。据此，原告认为被告违约，要求支付双倍赔偿和实际损失于法无据，请依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据被告对原告所举证据真实性、关联性、合法性无异议的证据，本院认定如下事实：
2015年9月14日，翁晟嘉、祁挺中与金湾公司分别签订了《商品房买卖合同》两份，约定由翁晟嘉、祁挺中分别出资购买金湾公司开发的位于红古区海石湾镇平安路588号兰州金海湾商厦第1幢2单元建筑面积1700平方米的一层商铺，按建筑面积计算，每平方米单价为7000元。签订合同时翁晟嘉、祁挺中支付总房款50％，共计支付人民币1200万元的首付款，剩余款项180天后办理房产证时一次交清。合同还约定金湾公司于2015年9月16日交付房屋。2015年9月14日，金湾公司全体股东靳桂花、薛成龙出具股东会决议，一致同意将红古区海石湾镇平安路588号1层房屋出售给翁晟嘉、祁挺中，面积共计3400平方米。同日，薛成龙出具两份内容相同的《担保函》，内容为：“担保人薛成龙愿为兰州金湾房地产开发有限责任公司将兰州金湾房地产开发有限责任公司名下的位于甘肃省兰州市红古区海石湾镇平安路588号第l层，建筑面积为1700平方米的商铺出售给翁晟嘉（祁挺中），承担连带担保责任，如兰州金湾房地产开发有限责任公司不能按时交房、办理产权证(时间以买卖合同为准)，担保人薛成龙自愿承担退赔责任，并且在十五日内将买受人购房款及每日l‰违约金(违约金以交付购房款日算起)承担赔偿，违约金随购房款还清为止。担保人对上述连带担保赔偿责任绝无异议。担保期限：自本担保函签订之日起二年。特此声明担保。”同一天，金湾公司和薛成龙分别向翁晟嘉、祁挺中出具了内容相同的《承诺书》。其中，给翁晟嘉的《承诺书》内容为：“我兰州金湾房地产开发有限责任公司，于2015年9月14日将位于甘肃省兰州市红古区海石湾镇平安路588号第l层，建筑面积为：1700．O0平方米的商铺出售给翁晟嘉(具体内容见房屋卖卖合同及收款收据)。承诺此商铺在出售前未给他人出售、抵押、转让；出售后不得再向他人出售、抵押、转让。如有违约按最高人民法院房产法规定壹倍赔偿。交房时间为2015年09月16日前，交房后在180日内办理房屋产权证，如到期不能按时办理房屋产权证，超期(含交房时间)每日承担房款总额l‰违约金，我兰州金湾房地产开发有限责任公司承担购房人的一切经济损失及法律责任。”
2015年9月16日，翁晟嘉、祁挺中分别向双方指定的薛成龙在中国工商银行红古分行帐号（6222022703015667733）转款600万元。同日，金湾公司分别向翁晟嘉、祁挺中出具了收到600万元的收据。同一天，金湾公司分别向翁晟嘉、祁挺中移交了1700平方米的案涉房屋，翁晟嘉、祁挺中将房屋出租给了与金湾公司关联的兰州金海湾商厦有限责任公司。
2015年12月16日、2016年2月29日金湾公司将案涉3400平方米的房屋分别抵押给了案外人上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行和宋佩，被担保主债权数额分别为2000万元和300万元。翁晟嘉、祁挺中发现案涉房屋被金湾公司抵押后与二被告多次协商未果，酿成纠纷。2017年1月1日开庭审理中，金湾公司同意解除与翁晟嘉、祁挺中分别签订的《商品房买卖合同》。2017年4月28日，原告表示金湾公司、薛成龙向原告返还1200万元购房款并赔偿1200万元后，原告自愿向金湾公司返还涉案房屋。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。金湾公司与翁晟嘉、祁挺中分别签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均同意解除，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案《商品房买卖合同》解除后，金湾公司应当向翁晟嘉、祁挺中退还收取的1200万元购房款，翁晟嘉、祁挺中应交还案涉房屋。原、被告争议的焦点是翁晟嘉、祁挺中要求金湾公司和薛成龙支付1200万元的违约金有无事实及法律依据。金湾公司认为其不存在违约、原告不存在损失、原告的请求不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定。对此，本院认为，根据本院查明事实，金湾公司和薛成龙分别向翁晟嘉、祁挺中向具了内容相同的《承诺书》。《承诺书》明确承诺：“……此商铺在出售前未给他人出售、抵押、转让；出售后不得再向他人出售、抵押、转让。如有违约按最高人民法院房产法规定壹倍赔偿……”，但金湾公司不守信用，在明知双方对案涉房屋不得向他人抵押有明确约定的情况下，为获取更大利益，将案涉房屋在未告知翁晟嘉、祁挺中的情况下抵押他人，致使翁晟嘉、祁挺中办理产权证、实现收益等缔结合同的目的无法实现。对此，金湾公司负全部责任，无理由不履行承诺，赔偿原告1200万元。薛成龙向翁晟嘉、祁挺中出具的《担保函》、《承诺书》明确了自己的保证责任，依法应当对金湾公司的债务承担连带责任清偿责任。
综上所述，翁晟嘉、祁挺中的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。金湾公司和薛成龙的抗辩理由与约定和承诺不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、解除原告翁晟嘉、祁挺中与被告兰州金湾房地产开发有限责任公司2015年9月14日分别签订的《商品房买卖合同》；
二、被告兰州金湾房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向翁晟嘉、祁挺中返还购房款l200万元,支付1200万元违约金,合计2400万元；薛成龙对前述款项承担连带清偿责任；
三、原告翁晟嘉、祁挺中于本判决生效后十五日内返还兰州金湾房地产开发有限责任公司位于兰州市红古区海石湾镇平安路588号兰州金海湾商厦第l幢2单元建筑面积为3400平方米的房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161800元及保全费5000元，由兰州金湾房地产开发有限责任公司和薛成龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 石 林
代理审判员 关 涛
代理审判员 王锡东
二〇一七年五月五日
书 记 员 耿瑞娇