安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05755号
原告：陆萌萌，女，1985年3月28日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：杨庆宝，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：谢翔翔，安徽天瑞律师事务所实习律师。
被告：安徽省金正投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：张惠，该公司总经理。
委托代理人：许克明，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：汪汉滔，安徽安天行律师事务所律师。
被告：安徽省金光房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：王玉霞，该公司总经理。
委托代理人：许克明，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：汪汉滔，安徽安天行律师事务所律师。
原告陆萌萌诉被告安徽金正投资管理有限公司（以下简称“金正公司”）、安徽省金光房地产开发有限责任公司（以下简称“金光公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宣春莲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆萌萌委托代理人杨庆宝到庭参加诉讼，被告金正公司、金光公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆萌萌诉称：原告购买被告金光公司开发的位于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区商铺。2004年8月10日，原告与被告金正公司、金光公司签订了《包租协议书》，约定将上述商场商铺出租给被告金正公司，租赁期限为2005年5月1日起至2015年4月30日止，年租金均为原告购买该商铺总价款的10%即22854元。租金支付时间为：第一年租金在签订本协议时支付，第二年以后各年租金于当年4月30日前支付完毕。合同还约定金正公司迟延支付租金的，按支付租金的每日万分之三承担违约滞纳金；合同签订后，原告依约交付了商铺，被告金正公司未按时支付租金，现包租合同已到期，金正公司既不交付商铺也不支付租金，实际占有商铺至今，截止2015年6月10日，累计拖欠租金25359元及违约金15655元。另《包租协议书》还约定被告金光公司自愿为金正公司在合同约定的责任提供担保责任。为维护自身权益，现原告诉讼来院，请求判令：1、被告安徽金正投资管理有限公司立即向原告支付拖欠两年的房屋租金25359元及逾期付款违约金15655元（暂计算至2015年6月10日直至交付商铺之日）合计38014元；2、被告金正投资管理有限公司立即将其所承租的位于合肥市新站区战前路金兴苑小区商铺返还给原告；3、被告安徽省金光房地产开发有限责任公司对租金、违约金及返还商铺承担保证责任；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金正公司、被告金光公司未提出答辩意见。
经审理查明：位于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区（财富时代广场）房产系原告陆萌萌所有，建筑面积38.09平方米。2004年8月10日，陆萌萌与金正公司、金光公司共同签订了《包租协议书》一份，约定合肥市瑶海区站前路金兴苑小区（财富时代广场）C3-4房产，由金正公司全权包租经营，期限为十年，从2005年5月1日起至2015年4月30日止。年包租金为陆萌萌购买该商铺总价款10%即22854元，第一年租金在签订本协议时支付，第二年以后各年租金于当年4月30日前支付完毕。协议还约定，金正公司可以对包租的陆萌萌的商铺再转租，使用方在不损害陆萌萌所购房屋结构的情况下可以对该房屋进行装修并可按营业需要进行分割，因使用者原因造成房屋结构损坏的，由金正公司恢复原状。金正公司不能按时支付租金的，应按支付租金的每日万分之三承担违约滞纳金。如超过三个月陆萌萌有权收回经营权，其一切经济损失由金正公司负担。包租协议还约定：为保障陆萌萌的合法权益，金光公司自愿为金正公司在本协议中的责任提供担保，若金正公司不能按本协议履行对陆萌萌的责任，则金光公司承担金正公司的责任。
另查明：被告金正公司于2006年8月29日向原告支付2006年5月1日至2007年4月30日的租金；于2007年9月25日向原告支付2007年5月1日至2008年4月30日的租金；于2008年11月30日向原告支付2008年5月1日至2009年4月30日的租金；于2009年12月23日向原告支付2009年5月1日至2010年4月30日的租金；于2011年1月26日向原告支付2010年5月1日至2011年4月30日的租金；于2012年1月20日向原告支付2011年5月1日至2012年4月30日的租金；于2013年3月13日向原告支付2012年5月1日至2013年4月30日的租金；于2014年2月25日向原告支付2013年5月1日至2014年4月30日的租金；2014年5月1日至2015年4月30日一年的租金金正公司至今未支付。
诉讼前，金正公司将该商铺与其他商铺在内的金兴苑财富时代广场租赁给安徽茶城商贸有限公司经营，双方的租赁期限至2015年4月30日。2015年4月30日租赁期满后，金正公司未将商铺返还给陆萌萌。
上述事实，有经过庭审质证的原告身份证复印件、房地产权证、发票、银行流水、包租协议书以及原告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，陆萌萌与金正公司签订的《包租协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。金正公司应当按照合同约定行使权利履行义务。现双方约定的租赁期限2015年4月30日已届满，被告金正公司应向原告支付所欠的2014年5月1日至2015年4月30日租金22854元。租赁期满后，金正公司未将租赁商铺实际返还陆萌萌，应认定其继续租赁该房屋，双方之间的租赁为不定期租赁，金正公司仍应按照原合同约定的租金标准支付房屋租金。2015年4月30日之后，金正公司应按年租金22854元的标准支付至租赁房屋返还陆萌萌之日止。陆萌萌与金正公司签订的《包租协议书》约定，金正公司应在当年的4月30日前给付房屋租金。金正公司未按约定时间支付租金，其行为已构成违约，应当按约定承担违约责任。陆萌萌主张金正公司支付违约金的诉请合理，本院予以支持。金正公司与原告所签合同约定违约金为每日万分之三，该标准并未超过法律规定，依法应予支持。双方租赁合同到期时间为2015年4月30日，2015年4月30日后因双方的租期为不定期租赁，双方未明确此后租金的给付期。故陆萌萌主张2015年4月30日后租金违约金的诉请，本院不予支持。根据包租协议书的约定，2006年5月1日至2007年4月30日的租金应于2006年4月30日支付，实际支付时间2006年8月29日，逾期121天，违约金为829.6元；2007年5月1日至2008年4月30日的租金应于2007年4月30日支付，实际支付时间2007年9月25日，逾期148天，违约金为1014.7元；2008年5月1日至2009年4月30日的租金应于2008年4月30日支付，实际支付时间2008年11月30日，逾期214天，违约金为1467.2元；2009年5月1日至2010年4月30日的租金应于2009年4月30日支付，实际支付时间2009年12月23日，逾期237天，违约金为1624.9元；2010年5月1日至2011年4月30日的租金应于2010年4月30日支付，实际支付时间2011年1月26日，逾期271天，违约金为1858元；2011年5月1日至2012年4月30日的租金应于2011年4月30日支付，实际支付时间2012年1月20日，逾期265天，违约金为1816.9元；2012年5月1日至2013年4月30日的租金应于2012年4月30日支付，实际支付时间2013年3月13日，逾期317天，违约金为2173.4元；2013年5月1日至2014年4月30日的租金应于2013年4月30日支付，实际支付时间2014年2月25日，逾期301天，违约金为2063.7元；2014年5月1日至2015年4月30日的租金应于2014年4月30日支付，截止2015年4月30日，逾期365天，违约金为2503元。违约金合计15351元。2015年4月30日之后的违约金以22854元为基数，按日万分之三的标准计算至该笔房屋租金实际付清时止。
陆萌萌与金正公司、金光公司签订的《包租协议书》约定的租赁期限界满，陆萌萌要求金正公司返还商铺的诉请合理，本院予以支持。
至于金光公司的责任问题，因双方约定金光公司只是在金正公司不能履行《包租协议书》的情况下承担责任，这属于一般保证，而非连带责任保证。合同履行期满后，金正公司未履行返还房屋、支付租金等合同义务，金光公司依约应承担一般保证责任，如在对安徽金正投资管理有限公司依法强制执行房租、违约金及返还房屋不能履行时，应由安徽省金光房地产开发有限责任公司承担保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十五条之规定，判决如下：
一、被告安徽金正投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陆萌萌2014年5月1日至2015年4月30日的租金22854元，此后房屋租赁费按每年22854元支付至房屋返还原告陆萌萌之日止；
二、被告安徽金正投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆萌萌违约金15351元（违约金暂计算至2015年4月30日，此后违约金以22854元为基数，按照日万分之三的标准，计算至该笔房屋租金实际付清时止）；
三、被告安徽金正投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告陆萌萌坐落于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区（财富时代广场）房产；
四、在对安徽金正投资管理有限公司依法强制执行本判决上述第一、二、三项后仍不能履行时，由安徽省金光房地产开发有限责任公司承担保证责任。
五、驳回原告陆萌萌的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，减半收取135元，由被告安徽金正投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宣春莲
二〇一五年十二月十四日
书记员 王晓波
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十七条第一款、第二款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。