浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台椒商初字第884号
原告：中国农业银行股份有限公司台州××支行，住所
地：台州市××中××号，组织机构代码：××。
代表人：卢某。
委托代理人：蒋甲、蒋乙。
被告：张某某。
被告：林某某。
原告中国农业银行股份有限公司台州××支行（以下简
称农行××支行）为与被告张某某、林某某金融借款合同纠纷
一案，于2010年5月13日向本院提起诉讼，本院于当日立案受
理。在诉讼过程中，本院根据原告的诉讼保全申请，于2010年
5月20日依法作出裁定，查封被告张某某、林某某共同所有的
坐落在台州市海湾·浪琴花园39幢1-
1102室房屋及车房、车某，原告农行××支行缴纳了诉讼保全
申请费2500元。本院并依法组成合议庭，于2010年8月5日对本
案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农行××支行
的委托代理人蒋乙、被告张某某到庭参加诉讼，被告林某某经
本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告农行××支行起诉称：原告农行××支行的名称于2
009年8月26日经核准，由中国农某某行台州市椒江支行更名而
来。2009年1月22日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告张某某向原告借款97万元，用于
购买位于台州市海湾·浪琴花园39幢1-
1102室房屋及附属设施，借款期限为2009年1月22日起至2012
年1月21日止，借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷
款基准利率下浮25%执行年利率4.05%，利率调整自中国人民银
行贷款基准利率调整后的次年1月1日起按上述计算方法执行新
的利率，逾期利率按上述计算方法上浮50%计算；对应付未付
利息按中国人民银行规定计收复利；还款方式为月等额本息还
款法，每月的借款对应日为还款日；抵押人声明保证在抵押期
间，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转
让、出租或其他任何方式的处分；借款人违反本合同项下义务
包括但不限于借款人连续3期未足额偿还借款本息、借款人／
抵押人违反其在本合同项下所作的声明与保证、抵押人未经贷
款人书面同意对抵押物做出赠与或其他任何方式处分等及发生
其他影响贷款人债权实现的事项，贷款人有权提前收回已发放
的贷款；因借款人未按本合同约定归还或支付借款本金、利息
、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、因违约产生的律师费及
其他实现债权的费用，贷款人有权要求借款人承担；两被告以
其共同所有的坐落于台州市海湾·浪琴花园39幢1-
1102室房屋（包括车房、车某）为本案借款提供抵押担保，并
依法办理了抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下借款本
金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因
违约产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押
权的费用。同时，被告林某某作为被告张某某配偶向原告出具《共同还款承诺书》，并承诺在本合同项下，借款人与贷款人
发生的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害
赔偿金等及贷款人实现债权的一切合理费用），本人自愿承担
共同偿还责任。上述合同签订后，原告依约向被告张某某发放
贷款97万元。2010年3月9日，两被告协议离婚，并约定将本案
抵押物赠与其女儿张甲、张乙共同所有。被告林某某向原告作
出声明称，因被告张某某涉嫌犯罪被刑事拘留，其本人已无还
款能力，将不再承担还款责任，并向原告出示了离婚协议书和
离婚证。综上所述，原告认为，原告与被告间签订的《个人购
房担保借款合同》合法有效，原告均已依约履行了全部合同约
定的义务。在抵押期间，两被告违反声明和保证，未经原告书
面擅自将抵押物赠与他人，并且被告林某某明确表示不再承担
还款义务，两被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任
。截止2010年5月12日，被告尚欠原告借款本金580079.37元，
利息1158.57元。鉴于被告张某某已涉嫌刑事犯罪被刑拘，被
告林某某也明确表示不再承担还款责任，原告有权提前收回借
款，并实现抵押权，现请求判令：一、两被告立即共同归还借
款本金580079.37元，并支付相应利息（截至2010年5月12日的
利息为1158.57元，自2010年5月13日起止清偿之日止的利息分
别按中国人民银行规定和合同约定的利率计算），以及原告为
实现债权而支付的律师代理费12900元；二、原告对两被告共
同所有的座落于台州市海湾·浪琴花园39幢1-
1102室房屋（包括车房、车某）［房产证号为房权证台字第××
013685号，总建筑面积为329.51㎡，他项权利证号为房台他字第t0005733号］的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第一项
请求范围内优先受偿；三、本案诉讼保全费2500元由被告张某
某负担。在审理过程中，原告变更（减少）其第一项诉讼请求
为：请求判令两被告立即共同归还借款本金562482.79元，并
支付利息（截至2010年8月3日的利息为3686.69元，自2010年8
月4日起至清偿之日止的利息分别按中国人民银行规定及合同
约定的利息计算），以及支付原告为实现债权而支出的律师代
理费12900元。
被告张某某答辩称：对原告起诉主张的事实和理由无异
议，对原告诉讼请求中的律师代理费有异议，不应由被告负担
，对其余诉讼请求无异议。因本人现被公安机关刑拘，一时无
法联系还款，故请求给予几个月时间，暂缓对抵押房屋的处置
。
被告林某某未作答辩。
原告农行××支行为证实其主张当庭宣读并出示了下列
证据：
1、营业执照、浙银监复（2009）210号文件、变更登记
情况各1份，证明原告的主体资格，中国农某某行台州市椒江
支行于2009年8月26日经核准更名为中国农业银行股份有限公
司台州××支行的事实；
2、个人购房担保借款合同1份，证明原告与两被告于200
9年1月22日签订个人购房担保借款合同及合同约定的相某某利
义务内容事实；
3、抵押物清单、房产证、他项权利证各1份，证明原、被告对抵押物依法办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有抵
押权；
4、借款凭证1份，证明原告已按约向被告发放贷款的事
实；
5、结婚证、离婚证及离婚协议书，证明两被告于2010年
3月9日登记离婚，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，
及两被告未经原告书面同意擅自将本案抵押物赠与他人的事实
；
6、声明1份，证明2010年5月10日被告林某某明确表示不
再承担共同还款义务；
7、逾期清单1份，证明至2010年8月3日两被告尚欠原告
借款本金562482.79元、利息3686.69元，以及两被告逾期三期
还款的事实；
8、浙江省台州市服务业统一发票1份，证明原告为实现
债权支付律师代理费12900元的事实；
9、诉讼保全费发票1份，证明原告为申请诉讼保全缴纳
了保全费2500元的事实。
被告张某某、林某某未提供证据。
本案经开庭审理，对于原告提供的上述证据，被告张某
某均无异议，仅认为其中的律师代理费，因原告没有通知被告
还款，故不应由被告承担。被告林某某既未到庭参加诉讼，也
未提交书面质证意见
本院认证，被告林某某经本院合法传唤，无正当理由拒
不到庭，也未提交书面的质证意见，视为其放弃质证的权利，而被告张某某对原告提供的证据以及原告起诉陈述的事实均无
异议，故本院对原告提供的上述证据均予以采信，作为定案证
据使用。
据此，本院认定本案事实如下：
1、原告农行××支行系于2009年8月26日经核准，由原
中国农某某行台州市椒江支行更名而来。两被告原系夫妻，于
1993年7月23日登记结婚，2010年3月9日，双方签订离婚协议
书，并办理了离婚登记手续。两被告在离婚协议书第三条第3
款约定：位于椒江海湾浪琴××栋1单元的套房一套，双方一
致确定给女儿张甲、张乙共同所有，在二个女儿成年前，由女
方管理使用。
2、2009年1月22日，原告与两被告签订《个人购房担保
借款合同》一份，合同约定，借款人被告张某某向原告借款97
万元，用于购买位于台州市海湾·浪琴花园39幢1-
1102室房屋及附属设施，借款期限自2009年1月22日起至2012
年1月21日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的
同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮25%，执行年利
率为4.05%，利率调整自中国人民银行贷款基准利率调整后的
次年1月1日起按上述计算方法执行新的利率，逾期利率按上述
计算方法上浮50%计算；对应付未付利息按中国人民银行规定
计收复利；还款方式为月等额本息还款法，每月的借款对应日
为还款日；借款人声明中记载有，未按本合同约定归还或支付
借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、因违约
产生的律师费及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人帐户中进行扣收；两被告以其共同共有的坐落于台州市海湾
·浪琴花园39幢1-
1102室房屋及附属车房、车某［房产证号为房权证台字第××
3685号，总建筑面积为329.51㎡］作为借款的抵押，抵押担保
的范围包括本合同项下的借款本金、利息、福利、违约金、损
害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用；抵
押人声明保证在抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得
对抵押物做出赠与、转让、出租再抵押或其他任何方式的处分
；借款人违反本合同项下义务包括但不限于借款人连续3期未
足额偿还借款本息、借款人／抵押人违反其在本合同项下所作
的声明与保证、抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与
或其他任何方式处分等及发生其他影响贷款人债权实现的事项
，贷款人有权提前收回已发放的贷款；同时，被告林某某作为
被告张某某配偶向原告出具《共同还款承诺书》，承诺在本借
款合同项下，借款人与贷款人发生的所有债务（包括贷款本金
、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及贷款人实现债权的一
切合理费用），其自愿承担共同偿还责任。上述合同签订后，
原、被告依法对抵押物办理了抵押登记手续，原告已领取了房
台他字第t0005733号房屋他项权证，原告依约向被告张某某发
放了贷款97万元。2010年4月间，被告张某某因涉嫌犯罪被公
安机关刑事拘留，现被羁押于深圳市第二看守所。2010年5月1
0日，被告林某某向原告作出书面声明，称其已无还款能力，
将不再承担共同还款责任。之后，两被告的贷款发生逾期。截
至2010年8月3日，两被告已连续逾期三期，分别为2010年的5、6、7月，尚欠借款本金562482.79元，到期利息3686.69元（
含逾期利息）。
3、原告为实现本案债权支付了律师代理费12900元。原
告为申请本案诉讼保全措施向本院缴纳了诉讼保全申请费2500
元。
本院认为：原告与两被告之间签订的个人购房担保借款
合同系双方当事人真实意思表示，合同依法有效。抵押双方并
对抵押物办理了抵押登记手续，抵押权有效设定。被告林某某
作为被告张某某的配偶，自愿向原告出具共同还款承诺书，对
本案借款承担共同还款责任，该意思表示真实合法，被告林某
某应与被告张某某承担共同责任。原告按约向被告张某某发放
贷款后，两被告应当按约还本付息。在本案合同履行过程中，
两被告于2010年3月9日签订的离婚协议书约定，双方将本案抵
押财产赠与给两被告的两个女儿共有，该行为违反了原、被告
签订的个人购房担保借款合同中关于抵押人未经贷款人书面同
意不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方
式的处分的约定，原告据此提前收回贷款的条件成就。且现共
同还款人被告林某某书面表示其不再承担共同还款责任，被告
张某某因涉嫌犯罪被公安机关刑拘，故个人购房担保借款合同
中约定的其他影响贷款人债权实现的事项也实际发生。原告因
此有权解除合同、提前收回贷款，并对抵押物行使抵押权。原
告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张某某以原告
未通知其还款为由认为原告实现债权中的律师代理费不应由其
承担的抗辩，因原、被告在合同中已约定如借款人出现违约，应当承担贷款人的律师费等实现债权的费用，该约定内容合法
，故在被告存在违约的情况下，原告要求被告承担本案律师费
的主张合理，对被告张某某的这一抗辩，本院不予采纳。对于
被告张某某提出的要求暂缓处理抵押物的请求，鉴于被告张某
某现因涉嫌刑事犯罪被公安机关采取强制措施，本院对此酌情
予以考虑。被告林某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭
，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同
法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决
如下：
一、被告张某某、林某某于本判决生效之日起两个月内
共同返还给原告中国农业银行股份有限公司台州××支行借款
本金562482.79元及支付利息（截至2010年8月3日的利息为368
6.69元，自2010年8月4日起至本判决确定给付之日止的利息按
原、被告签订的个人购房担保借款合同约定以及中国人民银行
有关利率调整的规定计算），并支付给原告中国农业银行股份
有限公司台州××支行为实现债权支出的律师代理费12900元
；
二、如被告张某某、林某某未按期履行上述付款义务，
则原告中国农业银行股份有限公司台州××支行有权以被告张
某某、林某某共同所有的坐落于台州市海湾·浪琴花园39幢1-
1102室房屋及车房、车某［房产证号为房权证台字第××
号，总建筑面积为329.51㎡，他项权利证号为房台他字第t0005733号］的折价款或拍卖、变卖的价款在上述第一项款项范围
内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9640元，诉讼保全费2500元，合计12140元，
由被告张某某、林某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费9640元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：
中国农某某行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 王建华
审 判 员 张灵敏
审 判 员 陈善华
二〇一〇年八月五日
代理书记员 林 晓
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。