广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4929号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层，组织机构代码89047665-9。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：广州尚泓贸易有限公司，住所地广州市海珠区新港中路艺影街131号703房，组织机构代码66592448-6。
法定代表人：王剑。
被告：王剑，男，1974年5月10日出生，土家族，住湖北省利川市。
被告：唐田，女，1975年11月11日出生，汉族，住广州市天河区。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告广州尚泓贸易有限公司（以下简称“广州尚泓公司”）、王剑、唐田借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人陈冬梅到庭参加了诉讼，被告广州尚泓贸易有限公司、王剑、唐田经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2014年9月25日，原告与被告广州尚泓公司签订了《额度贷款合同》，合同编号：（2014）穗银额贷字第10100614229，合同约定：原告向被告广州尚泓公司提供授信额度最高额度为人民币230万元，额度有效期自本合同生效之日起至2015年9月24日，具体每笔贷款的期限以合同项下借款借据或其他债权债务凭证所载明的内容为准，每笔借款期限最长不得超过12个月。借款用途为用于向上游支付主营产品及生产原材料采购款。约定采用人民币利率中的浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率计息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%。结息方式采用按月结息，每月的20日为结息，21日为付息日。合同项下贷款采用定期付息，到期还本的方式还本付息。同日，原告与被告王剑、唐田签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：（2014）穗银最抵字第10100614229-01号，合同约定：被告唐田以其所有的位于广州市番禺南村镇观景333号1栋505房产设定抵押，被告王剑以其所有的位于广州市番禺区XXXX房产设定抵押，担保上述《额度贷款合同》债权之最高本金余额人民币230万元，以及本合同第五条确定的全部金额和费用。并于2014年9月28日办理了抵押登记手续。同日，原告与被告王剑、唐田签订了《最高额保证合同》，合同编号为：（2014）穗最银最保字第10100614229-02号，约定该合同担保的主合同为原告和被告广州尚泓公司于2014年9月25日签订的编号为（2014）穗银最抵字第10100614229号和《额度贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）。担保债权之最高本金余额为人民币230万元，以及本合同第四条所确定的全部金额和费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同签订后，原告依照约定分别于2014年10月11日发放贷款人民币180万元，2014年10月17日发放贷款人民币20万元给被告广州尚泓公司。然被告广州尚泓却没有按合同约定按时还款，截止到2015年8月5日，被告广州尚泓公司已逾期还款多日，经原告多次催告，被告广州尚泓公司仍没有归还借款。现起诉请求判令：一、被告广州尚泓贸易有限公司立即向原告偿还借款本金200万元及利息、罚息、复利（截止至2015年8月5日利息16996.44元、罚息0元、复利41.74元；从2015年8月6日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行同期同类贷款利率计算上浮40％再上浮30％计算）；二、被告广州尚泓贸易有限公司偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费82500元；三、被告王剑、唐田对被告广州尚泓贸易有限公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任；四、原告依法就广州市番禺区XXX房产以及广州市番禺区XXXX房产处置款享有优先受偿权。
被告广州尚泓公司未答辩。
被告王剑未答辩。
被告唐田未答辩。
经审理查明：2014年9月25日，原告（贷款人、甲方）与被告广州尚泓公司（借款人、乙方）签订编号为（2014）穗银额贷字第10100614229号的《额度贷款合同》一份，约定：甲方向乙方提供额度贷款，最高额为230万元；额度有效期为自本合同生效之日起至2015年9月24日止；具体借款利率以本合同项下借款借据或其他债权债务凭证为准；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，人民币逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%；对乙方不能按期支付的利息，以本条约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费用、律师代理费；乙方未按合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务视为构成违约事件，甲方有权宣布本合同、乙方与甲方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；有权要求保证人承担保证责任。
2014年9月25日，原告（抵押权人、甲方）与被告王剑、唐田（抵押人、乙方）签订编号为（2014）穗银最抵字第10100614229-01号的《最高额抵押合同》一份，约定：“本合同甲方和广州尚泓贸易有限公司（简称“债务人”）于2014年9月25日所签订的编号为（2014）穗银额贷字第10100614229号的《额度贷款合同》及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为230万元；乙方提供的抵押财产详见《抵押财产清单》；就每笔债权而言，甲方应在其诉讼时效期间内行使抵押权；若该笔债权为分期清偿的，则甲方应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用”。该合同后附抵押财产清单，载明抵押财产为位于广州市番禺区XXX房及位于广州市番禺区XXXX房的房产。
2014年9月25日，原告（债权人、甲方）与被告王剑、唐田（保证人、乙方）签订编号为（2014）穗银最保字第10100614229-02号《最高额保证合同》一份，约定：“本合同甲方和广州尚泓贸易有限公司（简称“债务人”）于2014年9月25日所签订的编号为（2014）穗银额贷字第10100614229号的《额度贷款合同》及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额230万元；本合同的保证方式为连带责任保证；如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等；本合同项下的保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求乙方承担本合同项下全部担保责任，而无需先行使其他担保权利”。
2014年9月28日，原告与被告王剑、唐田分别就位于广州市番禺区XXX房的房产以及广州市番禺区XXXX房的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
2014年10月11日，原告依约发放贷款1800000元，并出具《借款借据》一份，载明：借款期限自2014年10月11日起至2015年10月10日，借款年利率为8.4%。原告提供的《放款合同查询》载明：出款日2014年10月11日，到期日2015年10月10日，执行利率为基准利率上浮40%，截至2015年8月5日，被告广州尚泓公司尚欠原告借款本金1800000元，利息10165.89元，罚息0元、复利37.39元。
2014年10月17日，原告依约发放贷款200000元，并出具《借款借据》一份，载明：借款期限自2014年10月17日起至2015年10月16日，借款年利率为8.4%。原告提供的《放款合同查询》载明：出款日2014年10月17日，到期日2015年10月16日，执行利率为基准利率上浮40%，截至2015年8月5日，被告广州尚泓公司尚欠原告借款本金200000元，利息1182.22元，罚息0元、复利4.35元。
另查明，2014年11月7日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托广东东方昆仑律师事务所作为诉讼案件代理人，并于2016年6月6日支付律师代理费82500元。
本院认为：原告广发银行股份有限公司广州分行与被告广州尚泓公司签订的《额度贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。
原告发放贷款后，被告广州尚泓公司未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任，原告依约有权要求被告广州尚泓公司偿还全部借款本息。根据原告提交的《放款合同查询》显示，截至2015年8月5日，被告广州尚泓公司尚欠原告借款本金200万元，利息11348.11元、罚息0元、复息41.74元。现原告要求被告广州尚泓公司清偿上述借款本息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告王剑、唐田以其所有的位于广州市番禺区XXX房的房产以及广州市番禺区XXXX房的房产抵押给原告，并依法办理不动产抵押登记，原告依法成为抵押权人，故原告主张对上述房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告广州尚泓公司支付律师费的问题。根据合同的约定，被告广州尚泓公司应承担原告为追讨欠款而产生的费用，原告已经实际支出律师费用82500元。故原告要求被告广州尚泓公司支付律师费82500元有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告王剑、唐田承担连带清偿责任的问题。原告与被告王剑、唐田签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。现原告要求被告王剑、唐田对上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。
被告广州尚泓贸易有限公司、王剑、唐田经本院依法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州尚泓贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金200万元、利息、罚息及复利（截至2015年8月5日的利息11348.11元，罚息0元、复利41.74元；自2015年8月6日起至清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期贷款利率上浮40%再上浮30%计付）；
二、被告广州尚泓贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费82500元；
三、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告王剑、唐田所有的位于广州市番禺区XXX房的房产以及广州市番禺区XXXX房的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告王剑、唐田对被告广州尚泓贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费23600元、财产保全费5000元，均由被告广州尚泓贸易有限公司、王剑、唐田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 康国安
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年五月十日
书 记 员 张美婷
何佳敏