浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初00333号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327716133431T，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9号楼一、三层。
代表人：张康，该支行行长。
委托诉讼代理人：温小宜，女，1982年5月30日出生，汉族，该银行职员，住苍南县灵溪镇玉苍路***号。
委托诉讼代理人：李金周，女，1983年7月25日出生，汉族，该银行职员，住苍南县灵溪镇绿都花城*组团**幢*单元***室。
被告：苍南宏扬建设工程有限公司,统一社会信用代码330327000138495，住所地：苍南县龙港镇龙港大道侨贸大厦806室。
法定代表人：郭必丰，该公司执行董事兼总经理。
被告:上海顺卡工贸有限公司，统一社会信用代码310114000856262，住所地：上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号308室。
法定代表人：陈野。
被告：陈浠铭，男，1987年8月20日出生，汉族，公民身份号码3303271987********，住杭州市西湖区枫华府第**幢****室。
被告：陈鑫，男，1966年9月12日出生，汉族，公民身份号码3303271966********，住苍南县宜山镇兴华街**号。
被告：刘君雷，男，1975年7月5日出生，汉族，公民身份号码3303271975********，住苍南县龙港镇刘北村*****号。
被告：陈志陆，男，1962年7月23日出生，汉族，公民身份号码3303271962********，住苍南县龙港镇第三菜场街*号。
原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告苍南宏扬建设工程有限公司（以下简称宏扬公司）、上海顺卡工贸有限公司（以下简称顺卡公司）、陈浠铭、陈鑫、刘君雷、陈志陆金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月8日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告宏扬公司偿还601002014企贷字00087号借款合同项下本金490万元、期内利息246315.59元及逾期利息（以本金490万元为计算基数，自2015年11月13日起至实际还款之日止，按月利率11.25‰计算）和复利（以246315.59元为计算基数，自2015年11月13日起至实际还款之日止，按月利率11.25‰计算）；2、判令被告宏扬公司偿还601002014企贷字00094号借款合同项下本金157万元、期内利息88906.06元及逾期利息（以本金157万元为计算基数，自2015年12月6日起至实际还款之日止，按月利率11.25‰计算）和复利（以88906.06元为计算基数，自2015年12月6日起至实际还款之日止，按月利率11.25‰计算）；3、判令被告宏扬公司偿还601002015企贷字00007号借款合同项下本金125万元、期内利息105791.76元及逾期利息（以本金125万元为计算基数，自2016年4月8日起至实际还款之日止，按月利率10.8‰计算）和复利（以105791.76元为计算基数，自2016年4月8日起至实际还款之日止，按月利率10.8‰计算）；4、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号105室房屋的变卖或拍卖所得价款在126万元范围内享有优先受偿权；5、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号203室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；6、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号205室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；7、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号107室房屋的变卖或拍卖所得价款在126万元范围内享有优先受偿权；8、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号201室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；9、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号106室房屋的变卖或拍卖所得价款在126万元范围内享有优先受偿权；10、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号202室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；11、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号206室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；12、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号208室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；13、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号207室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；14、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号204室房屋的变卖或拍卖所得价款在76万元范围内享有优先受偿权；15、判令原告有权对被告顺卡公司所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号108室房屋的变卖或拍卖所得价款在126万元范围内享有优先受偿权；16、判令原告有权对被告陈浠铭所有的坐落于浙江省杭州市上城区东方金座2幢2008室房屋的变卖或拍卖所得价款在170万元范围内享有优先受偿权；17、判令被告陈鑫对上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00096号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额800万元为限；18、判令被告刘君雷对上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00099号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额800万元为限；19、判令被告陈志陆对上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00188号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额60万元为限；20、判令本案受理费、公告费由六位被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月1日，被告顺卡公司与原告温州银行分别签订了编号为温银601002013年高抵字00054号、00055号、00056号、00058号、00059号、00060号、00061号、00062号、00063号、00064号、00065号、00066号《最高额抵押合同》，合同分别约定：被告顺卡公司将其所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号105室、106室、107室、108室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室房屋为被告宏扬公司在2013年4月1日至2015年4月1日期间内与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额分别为126万元、126万元、126万元、126万元、76万元、76万元、76万元、76万元、76万元、76万元、76万元、76万元，上述十二份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等，上述合同均于2013年4月17日办理了抵押登记手续。
2013年7月10日，被告陈浠铭与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高抵字00192号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈浠铭将其所有的坐落于杭州市上城区东方金座2幢2008号房屋为原告与被告宏扬公司在2013年7月10日至2015年7月10日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为170万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。2013年7月16日，办理了抵押登记手续。
2013年4月18日，被告陈鑫与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高保字00096号《最高额保证合同》，约定：被告陈鑫为原告温州银行与被告宏扬公司在2013年4月18日至2015年4月18日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，保证担保的最高债权余额为800万元；2013年4月19日，被告刘君雷与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高保字00099号《最高额保证合同》，约定：被告刘君雷为原告温州银行与被告宏扬公司在2013年4月19日至2015年4月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，保证担保的最高债权余额为800万元；2013年7月10日，被告陈志陆与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高保字00188号《最高额保证合同》，约定：被告陈志陆为原告温州银行与被告宏扬公司在2013年7月9日至2015年7月9日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，保证担保的最高债权余额为60万元。上述三份《最高额保证合同》均约定保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等，保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止。并约定本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。上述三份保证合同的决算日分别为2015年4月18日、2015年4月19日、2015年7月9日。
2014年11月24日，被告宏扬公司与原告签订了编号601002014企贷字00087号《非自然借款合同》，合同约定：借款金额为490万元，借款用途为以贷还贷，还款日期为2015年11月12日，借款月利率为7.5‰；2014年12月9日，被告宏扬公司与原告签订了编号601002014企贷字00094号《非自然借款合同》，合同约定：借款金额为157万元，借款用途为以贷还贷，还款日期为2015年12月5日，借款月利率为7.5‰；2015年4月7日，被告宏扬公司与原告签订了编号601002015企贷字00007号《非自然借款合同》，合同约定：借款金额为125万元，借款用途为以贷还贷，还款日期为2016年4月7日，借款月利率为7.2‰；上述三份借款合同均约定，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期时利随本清，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年12月1日向被告宏扬公司发放了601002014企贷字00087号《非自然人借款合同》项下贷款490万元，该款用于偿还被告宏扬公司于2014年4月30日向原告办理承兑汇票即601002014承字00033号《承兑合同》项下所欠的票款；2014年12月10日，原告向被告宏扬公司发放了601002014企贷字00094号《非自然人借款合同》项下贷款157万元，该款用于偿还被告宏扬公司于2014年5月7日向原告办理承兑汇票即601002014承字00036号《承兑合同》项下所欠的票款；2015年4月10日，原告向被告宏扬公司发放了601002015企贷字00007号《非自然人借款合同》项下贷款125万元，该款用于偿还被告宏扬公司于2014年7月31日向原告办理承兑汇票即601002014承字00084号《承兑合同》项下所欠的票款。借款后，被告宏扬公司分别支付了601002014企贷字00087号、601002014企贷字00094号、601002015企贷字00125号借款合同项下的利息177534.41元、52393.94元、3408.24元，借款本金分文未还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南宏扬建设工程有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金490万元、期内利息246315.59元及逾期利息（以本金490万元为计算基数，自2015年11月13日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）和复利（以246315.59元为计算基数，自2015年11月13日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）；
二、苍南宏扬建设工程有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金157万元、期内利息88906.06元及逾期利息（以本金157万元为计算基数，自2015年12月6日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）和复利（以88906.06元为计算基数，自2015年12月6日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）；
三、苍南宏扬建设工程有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金125万元、期内利息105791.76元及逾期利息（以本金125万元为计算基数，自2016年4月8日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰计算）和复利（以105791.76元为计算基数，自2016年4月8日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰计算）；
四、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号105室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00054号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额126万元为限；
五、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号106室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00055号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额126万元为限；
六、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号107室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00056号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额126万元为限；
七、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号108室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00058号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额126万元为限；
八、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号201室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00059号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
九、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号202室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00060号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
十、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号203室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00061号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
十一、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号204室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00062号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
十二、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号205室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00063号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
十三、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号206室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00064号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
十四、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号207室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00065号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
十五、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告上海顺卡工贸有限公司名下的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号208室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00066号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额76万元为限；
十六、如苍南宏扬建设工程有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告陈浠铭名下的坐落于杭州市上城区东方金座2幢2008室房产所得价款对上述第一至第三项债务优先受偿，但其对包括上述第一至第三项债务在内的温银601002013年高抵字00192号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额170万元为限；
十七、陈鑫对苍南宏扬建设工程有限公司的上述第一至第三项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高保字00096号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额800万元为限；
十八、刘君雷对苍南宏扬建设工程有限公司的上述第一至第三项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高保字00099号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额800万元为限；
十九、陈志陆对苍南宏扬建设工程有限公司的上述第一至第三项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高保字00188号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额60万元为限；
二十、上海顺卡工贸有限公司、陈浠铭、陈鑫、刘君雷、陈志陆在承担担保责任后，有权向苍南宏扬建设工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71195元，公告费260元，合计71455元，由苍南宏扬建设工程有限公司、上海顺卡工贸有限公司共同负担，陈浠铭对其中的20100元共同承担、陈鑫、刘君雷对其中的67800元共同承担、陈志陆对其中的9800元共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费71195元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 廖海燕
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。