贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初2863号
原告：黄瑞鸿，女，1986年6月26日生，汉族，贵州省遵义市汇川区香港路651白农组附**号，现居住地贵阳市珠江路南明区。
原告：代光学，男，汉族，1983年8月15日生，西藏日喀则市上海南路**号，现居住地贵阳市珠江路南明区。
二原告委托代理人：马孝江，贵州道卫律师事务所律师，执业证号：15201201310192494。
被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵阳市观山湖区观山东路338号，统一社会信用代码：520115000093055。
法定代表人：时伟，职务：该公司经理。
委托代理人：匡恒，男，1984年8月30日生，住贵州省贵阳市云岩区，系该公司法务部员工。
原告黄瑞鸿、代光学与被告贵州红华物流有限公司（简称红华物流）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告黄瑞鸿及其委托代理人马孝江，被告红华物流的委托代理人匡恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄瑞鸿、代光学提出诉讼请求：1、判决被告立即退还原告购房款176,095元，并从2015年10月31日起至本案判决生效时止，按照年6.15%的利率向原告支付违约金；2、请求人民法院依法判决被告以购房款957,307元为基数，按照日万分之零点五的比例，从2013年12月31日起至实际交房时止，向原告支付延期限交房的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年10月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于贵阳市××区××路贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋2层117号商铺。合同约定商铺建筑面积为56.86㎡，套内建筑面积为25.17㎡，单价为38,033.65元/平方米，购房款共计957,307元，交房时间为2013年12月31日前。合同签订当日，原告全额向被告支付购房款957307元，但被告至今也未按照合同约定将商铺交付给原告。2014年10月11日，被告通知原告，因政府调整规划，原告购买的门面实际建筑面积只有46.37㎡，套内面积只有20.54㎡。双方达成协议，按照实际面积结算房款。由被告在2015年10月31日前退还原告超过实际面积支付的购房款176,095元，并约定延期退款的违约责任。在双方约定的退款时间到期后，被告以未经贵阳市测绘大队测绘为由，拒绝履行退款义务。被告的行为违反双方合同约定，严重损害原告的合法权益，依法应当承担违约责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告答辩称：对原告第一项诉讼请求我方没有意见，对第二项诉讼请求逾期交房违约金，我方在2014年10月份进行了商场试营业，我方原计划2015年4月正式开业，但因为手续尚未完善，所以开业活动在政府要求下进行了延期，当时公司压力很大，所以就集中精力办理房屋完善项目的手续。2015年5月18日取得了项目进度验收表，具备房屋的交付条件，同时，公司员工通过电话方式对原告等购房人进行了收房通知，并且在贵州商报进行登报通知，由于原告自身原因，没有来接收房屋，应当根据我公司登报公告的时间（2015年5月29日）认定为商铺交付时间，逾期交房违约金应计算到2015年5月29日为止。
原告黄瑞鸿、代光学围绕诉讼请求提交了如下证据：
1、原、被告身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格；
2、《商品房预售合同》、购房款收据。证明原告向被告购买涉案商铺，并于当日全额支付了总房款957,307元，合同约定2013年12月31日前交付商铺，并且约定了交付应当具备的条件；
3、《补充协议》，证明原告向被告购房的商铺，实际房屋建筑面积与双方商品房买卖合同面积存在差异，而被告同意按照商品房单价退还面积差异购房款，并约定了在2015年10月31日前退还购房款。截止2015年7月9日，被告并未提供有资质的房产测绘机构、测绘报告，截止2015年7月9日被告也未实际将商铺交付给原告使用。
被告红华物流围绕诉讼请求提交了如下证据：
1、进度验收表、消防安全检验合格证。证明①原告所购房屋于2015年5月18日已取得法律规定进度验收合格文件。②2015年5月13日消防检查合格，并已全部可以投入使用。
2、2015年5月29日贵州商报交房登报。证明我方履行了并通知原告来收房，我方于5月29日将商铺进行了交付。
根据上述证据及原告陈述，本院确认如下事实：原告黄瑞鸿与代光学系夫妻，2013年10月29日黄瑞鸿、代光学（买受人）与红华物流签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋2层117号商铺，建筑面积为56.86㎡，套内建筑面积为25.17㎡，单价按套内建筑面积计算为38,033.65元/平方米，总价款957,307元，付款方式为一次性付款。商品房交付时间和条件：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。合同还约定了双方的违约责任。合同签订当日，原告向红华物流支付购房款957,307元、维修基金9573.07元、预告登记费550元。
2013年10月29日，红华物流（甲方）与黄瑞鸿、代光学（乙方）签订《补充协议》，甲方承诺于2016年12月31日前取得涉案商铺商品房有权初始登记，并将办理商品房转移的有关文书交付给乙方。如甲方自2016年12月31日起60日内未能交付相关手续，按乙方已付房价款的万分之一承担违约责任。如60日后，则乙方有权退房，甲方在收到退房通知后30日内退还乙方已付款项，并按照银行同期存款利率支付利息。
2014年10月11日，红华物流（甲方）与黄瑞鸿、代光学（乙方）签订协议书，协议载明因政府调整规划，导致乙方所购买的商铺面积发生变化，双方认可本次规划变更并同意办理规划变更涉及全部手续，双方所签《商品房买卖合同》中约定商铺的建筑面积为56.85㎡，套内建筑面积为25.17㎡，经政府调整规划后变更为建筑面积46.37㎡，套内建筑面积20.54㎡，乙方同意按变更后的实测套内面积以合同约定单价与甲方结算房款，多退少补。
2015年7月9日，原告黄瑞鸿、代光学（乙方）与被告红华物流（甲方）签订协议书，再次确认：一、乙方购买的A栋二层117号商铺原套内建筑面积为25.17㎡，现套内建筑面积为20.54㎡，套内建筑面积差异减少为4.63平方米。经甲乙双方共同核算，该商铺面积差异部分款按套内面建筑面积每平方米38,033.65元计算，甲方应退还乙方差异部分房款176,095元，该款甲方于2015年10月31日前退还给乙方，如被告违约，将按银行同期贷款利率每年6.15%的比例标准向乙方支付违约金；二、该商铺涉及的延期交房违约金，甲方同意给乙方计算至实际交房之日止，由甲方核算清楚后，统一支付给乙方；三、经贵阳市房产测绘队进行最终测绘后，如商铺还在在面积增加或减少的，双方同意最终面积以贵阳市房产测绘队的测绘为准，并按所签订的《商品房买卖合同》的约定，进行多退少补据实结算。
另查明，2015年5月18日涉案商铺通过竣工验收备案，红华物流于2015年5月29日在贵州商报上刊登“关于贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋具备交付使用及营业条件的公告”，通知业主及租赁户在2015年5月31日前办理商铺接收手续，2015年5月13日贵阳市公安消防支队出具（筑公消安检字﹝2015﹞第007号）合格证，商铺场所检验合格及消防检查合格，2015年5月18日取得进度验收合格文件，证明并已全部可以投入使用。
再查明，涉案商铺因负一层规划变更，还在施工中，涉案商铺位于一层，一层商铺的面积已经过实测，但需等待负一层完工后再统一出具面积实测报告书。
本院认为，合法的合同关系受法律保护，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
关于原告主张退还购房款176,095元之诉请，根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《协议书》的约定，原、被双方对涉案商铺因政府规划调整，实际套内面积比约定套内面积减少了4.63平方米的事实达成了合意（被告陈述涉案商铺位于第一层，其商铺面积已经过现场测绘，但因负一层施工未完成，导致被告至今未能取得面积实测报告），被告承诺于2015年10月31日退还原告购房款176,095元，逾期将按年利率6.15%向原告支付违约金。被告当庭表示该款项确未支付，故本院对于原告的该项诉讼请求，依法予以支持。
关于原告主张的逾期交房违约金，原、被告双方在商品房买卖合同中明确约定，商品房交付须满足的条件为：该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。原告提出因涉案商铺至今未取得面积实测报告，故交房条件至今尚未成就，违约金计算时间应至实际交房之日止。本院认为，庭审中原告明确表示不论今后被告所获得的面积实测报告所测量的面积如何，同意按双方协议所载明商铺面积进行补差，不再进行变更，应当视为原告与被告已就涉案商铺的面积达成合议，原告不应当再以被告必须提供面积实测报告作为交房的条件而拒绝接收商铺。原告至今仍贻于行使收房的合同义务，有扩大损失之嫌，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，本院对原告的上述主张不予采纳。本院依法认定涉案商铺已于2015年7月9日达到交付条件，违约时间为合同约定的交付时间2013年12月31日计算至2015年7月9日，被告逾期交房共计554天。关于违约金的计算标准，双方约定按总房款957,303元，每日万分之0.5计算为26,517元，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州红华物流有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告黄瑞鸿、代光学购房款176,095元，并从2015年10月31日起按照年利率6.15%向原告支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止;
二、被告贵州红华物流有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告黄瑞鸿、代光学支付逾期交房违约金26,517元；
三、驳回原告黄瑞鸿、代光学的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,820元，减半收取1,910元，由被告贵州红华物流有限公司承担（该款原告已预交，被告在履行给付义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产的所在地人民法院申请强制执行。
审判员 熊德敏
二〇一六年十二月二十七日
书记员 余学英