山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）日民一终字第890号
上诉人（原审原告）：郭禾苗，女。
委托代理人：庄光钧，日照开发金海法律服务所法律服务工作者。
上诉人（原审被告）：秦四平，男。
委托代理人：孔欣，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。
上诉人郭禾苗、秦四平房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第1980号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2012年6月24日，郭禾苗作为乙方（承租方）与作为甲方（出租方）的秦四平签订房屋租赁合同，约定甲方将位于日照市东港区东小洼村的助学公寓1号楼2单元201室租赁给乙方居住，租赁期限自2012年7月1日至2015年6月30日止，于2012年7月1日一次性交付租金共计65000元；乙方应按合同规定时间上交有关费用（租赁、水、电、暖、收视费等）。合同签订后，秦四平依约向郭禾苗交付涉案房屋，郭禾苗向秦四平支付租金共计50000元，未按约支付剩余租金15000元。2014年6月5日秦四平将郭禾苗诉至原审法院，要求郭禾苗支付剩余租金15000元。原审法院于2014年8月28日作出（2014）东民一初字第2407号民事判决，判令郭禾苗于判决生效之日起七日内支付秦四平租金15000元并支付利息（以15000元为本金，按同期银行贷款利率从2012年9月1日起支付至判决指定的履行期间履行之日止）。郭禾苗不服，提起上诉。日照市中级人民法院于2014年12月30日作出（2014）日民一终字第858号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，郭禾苗一直未按判决履行付款义务。涉案房屋所有权人为赵令宝，赵令宝将涉案房屋出租给秦四平，并同意其转租。
另查明：郭禾苗居住涉案房屋期间，交水费至2015年3月1日，未交纳之后的水费。2015年3月12日，日照供电公司东港供电部向涉案房屋发出催交电费通知书，要求郭禾苗于2015年3月20日前交纳电费243.61元，避免因收取电费违约金及欠费停电给用户带来生活的不方便。截止2015年3月31日，涉案房屋欠付电费及违约金共计245元。秦四平系涉案房屋所在小区的物业服务公司的负责人，其于2015年3月10日给涉案房屋停电，当天郭禾苗自行恢复通电。秦四平于2015年3月22日又给涉案房屋停水停电，后一直未通水通电。郭禾苗于2015年4月14日搬离涉案房屋。郭禾苗主张秦四平于2015年2月份就陆续给郭禾苗所住房屋停水、停电，但未提供证据予以证明。秦四平对此亦不认可，并主张因郭禾苗欠付水电费，才在物业服务公司的委托下，给欠费的住户停水停电。对此郭禾苗主张一直未收到秦四平所说的停水、停电通知，且秦四平没有权利给住户停水、停电。
再查明：秦四平为涉案房屋交纳拖欠的电费245元，自2015年3月1日至2015年5月1日的水费33元，2015年3月至6月份的卫生费共计200元。
原审法院认定上述事实的证据有当事人陈述、房屋租赁合同、接处警证明、录音、水费及卫生费收款凭证、催交电费通知书、证明、电费交纳发票、（2014）东民一初字第2407号民事判决书、（2014）日民一终字第858号民事判决书等。
原审法院认为：郭禾苗与秦四平签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行自己的义务。郭禾苗拖欠水费、电费等违反了合同约定及法律的规定，应向供水人、供电人等承担相应的违约责任。但停止供水、供电的权利人为供水人、供电人。本案中秦四平没有权利停止供水、供电，其利用职务便利对涉案房屋停止供水、供电，致使郭禾苗无法正常生活，不能实现其租赁涉案房屋的目的。郭禾苗要求解除其与秦四平之间的房屋租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。秦四平于2015年3月22日为涉案房屋停止供水、供电后，郭禾苗于2015年4月14日搬离，之后没有再居住于涉案房屋，郭禾苗要求返还多支付的租金，于法有据，原审法院予以支持，但自2015年4月15日起算为宜。秦四平为郭禾苗垫付的水费、电费及截止2015年4月14日的卫生费共计353元（电费245元＋水费33元＋卫生费75元），应由郭禾苗负担。自2015年4月15日至2015年6月30日的租金为4571元（计算方式为65000元÷3年÷365天×77天）。因此，秦四平应返还的租金数额为4218元（4571元-353元）。郭禾苗要求秦四平支付利息，因没有法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，原审法院判决：一、解除郭禾苗与秦四平之间的房屋租赁合同；二、秦四平于判决生效之日起十日内返还郭禾苗租金4218元；三、驳回郭禾苗的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由秦四平负担。
上诉人郭禾苗不服原审判决上诉并针对秦四平的上诉答辩称：原审法院认定事实不清，因秦四平从2015年2月份就刁难郭禾苗，在没有供电公司授权的情况下，多次故意停水停电，3月份就全部切断电源，致使郭禾苗不得不另行租赁其他房屋居住，应当视为3月10日秦四平不履行合同，合同解除之日应为3月10日，另原审法院合并判决秦四平垫付的水费、电费，因不属于同一法律关系实属不当，故请求二审法院改判秦四平返还租金7200元或发回重审。
上诉人秦四平不服原审判决上诉并针对郭禾苗的上诉答辩称：1、秦四平与郭禾苗签订的租赁合同期限为2012年7月1日至2015年6月30日。郭禾苗于2015年4月14日自行搬离租赁房屋后拒绝交还房屋钥匙并拒绝交接租赁房屋，导致房屋在同年7月10日才得以重新出租，故原审法院认定郭禾苗自2015年4月15日起不在涉案房屋居住，以此为由解除租赁关系并判决秦四平返还郭禾苗租金无事实及法律依据；2、原审法院认定因为秦四平的原因导致郭禾苗无法居住租赁房屋与事实不符，秦四平所在物业公司在接到供电公司催交电费通知后，多次通知郭禾苗缴纳水电费，但是郭禾苗拒绝缴纳，物业公司采取了必要的措施催交，并告知郭禾苗缴纳费用后恢复供水供电。综上，原审判决认定事实不清，判决错误，请求二审法院撤销（2015）东民一初字第1980号民事判决书中的第一项和第二项。
经审理查明：二审中，郭禾苗向法庭提交如下证据：1、电费缴费卡，以证实郭禾苗持有缴费卡可以自动缴费；2、2015年3月11日，郭禾苗与新房东签订的房屋租赁合同及交纳房租收到条，以证实涉案房屋租赁合同应于2015年3月10日解除。秦四平发表如下质证意见：1、电费缴费卡由郭禾苗持有不能证明郭禾苗未欠费，且缴费卡是2015年1月前使用的，后供电公司更换为先使用后缴费。2、房屋租赁合同与本案无关。
秦四平向法庭提交如下证据以证实郭禾苗搬离租赁房屋后拒绝交还房屋钥匙并拒绝交接租赁房屋：1、2015年7月2日，秦四平催促郭禾苗腾空房屋，交还房屋钥匙、电卡、燃气卡的通话录音；2、2015年7月4日，秦四平要求郭禾苗腾空房屋的通知照片一份。郭禾苗发表如下质证意见：1、未听过7月2日的视听资料；2、通知书未有郭禾苗签字，郭禾苗未收到过此通知书。
二审查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为：根据审理查明的事实，郭禾苗承租的涉案房屋于2015年3月10日停电，并于3月22日停水、停电至郭禾苗搬出，秦四平主张该停水、停电系其所担任负责人的物业公司所致，未能提供有效证据证明，一审根据郭禾苗与秦四平关于涉案房屋租赁合同纠纷诉讼的实际情况以及秦四平担任物业公司负责人的事实，认定秦四平利用职务便利对涉案房屋采取了停水、停电行为并无不当，秦四平的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
当事人签订合同，目的是通过合同这种法律手段实现各自的经济利益。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：当事人有一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，郭禾苗租赁涉案房屋是为孩子上学提供方便，但因秦四平利用职务便利停水停电行为导致其无法在涉案房屋居住，致使合同目的无法实现，郭禾苗可以依据该法律规定行使合同解除权。虽然秦四平在2015年3月10日存在停电行为，但是当日郭禾苗即自行恢复通电，并一直在涉案房屋居住至4月14日，故一审酌定双方之间租赁合同自4月15日起解除并无不当，郭禾苗上诉主张秦四平自2015年2月份开始故意停水、停电行为未提供证据证实，本院不予支持；同时郭禾苗在二审提供的电费缴费卡和房屋租赁合同及收到条也不足以证明郭禾苗享有合同解除权并行使了合同解除权，故对郭禾苗上诉关于双方合同应自3月10日解除的主张，因依据不充分，本院亦不予支持；秦四平虽上诉主张租赁合同应在郭禾苗交回钥匙之日起解除，但秦四平不能实现合同目的系因违约所致，故秦四平的该主张亦不能成立，本院不予支持。因涉案房屋应交纳的水费、电费是郭禾苗作为承租人，在履行涉案租赁合同中应负义务，故原审法院一并处理并无不当。
综上，上诉人的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人郭禾苗负担50元，秦四平负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王林林
代理审判员 徐笑梅
代理审判员 汤 阳
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 张永乐