中华人民共和国
广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第959号
原告：岑辉德（HUIDECEN），现住址：英国。
委托代理人：鲍传奇，广州市荔湾区华林法律服务所律师。
被告：蔡素莲，身份证住址：广州市荔湾区。
原告岑辉德与被告蔡素莲物权保护纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岑辉德的委托代理人鲍传奇，被告蔡素莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岑辉德诉称：我是本市白云区某房（以下简称“某房”）的房屋所有权人，该房屋是永迁补偿的，原房屋为宝华路某号经租房，2005年12月1日撤管发还，并由我继承。被告（含同住人员）早期回迁安排租住某房的。我在取得该房屋权属后，曾于2007年7月16日向白云法院起诉被告的丈夫搬迁，白云法院于2008年1月9日作出了（2007）云法民四初字第1690号民事判决书，判决被告丈夫自判决发生法律效力之日起2年内，迁出某房，将该房屋交还我管业。居住期间的房屋使用费按照房管部门评定的私房租金标准计付，由被告逐月计付给我。被告丈夫不服该判决，提起上诉，二审法院维持原判。我认为，我是某房的房屋所有权人，依法享有占有、使用自己房屋的权利，现被告无视法律，占用我的房屋不搬，损害了我的合法权益，请求法院判令：1、被告（含同住人员）立即搬出广州市白云区某房，将涉案房屋腾空返还给我使用；2、被告向我支付自2006年1月1日起至一审判决之日止的房屋使用费（按照每月503.55元计算）；3、被告承担本案诉讼费。
被告蔡素莲辩称：我不同意原告的诉讼请求。某房是我于94年永迁至此租住使用，后来原告要求返还房屋，因我的丈夫生病，我也没有精力理会这些事。直到丈夫死亡，我便找原告购买某房。2006年，原告取得了房产证，当时已经说好了签订租赁合同及买卖协议，原告的母亲作为产权人之一也是同意的。所以，我不同意搬出涉案房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告是广州市白云区某房（下称“讼争房屋”）的所有权人。2002年4月15日，广州市地铁指挥部荔湾区地铁拆迁办公室（出租人，甲方）与陈某（承租人，乙方）签订《广州市房地产（住宅）租赁契约》，双方约定：甲方同意将座落于某房出租给乙方作为住宅使用，房屋使用面积67.59平方米，乙方愿意承租。
2005年11月28日，广州市荔湾区国土资源和房屋管理局发出通知单，通知张某等七人：经审查核准，广州市白云区某房已准批撤管；通知各权属人办理房屋接收的有关手续。通知单并注明注意事项为有收回产权后，请与住户到房屋所在区房屋租赁管理所办理私房租赁手续，不得借故迫迁。2005年12月9日，广州市白云区国土资源和房屋管理局出租《撤管房屋通知单》通知白云区房屋管理所：关于张某要求发还白云区某房屋问题，经审查，同意发还。从2006年1月1日起退回产权给业主管业，请办好交接手续。
2005年12月26日，广州市白云区房屋管理所通知张某：从2006年1月起某号房屋发还给你管业，并附告知该房屋现有住户陈某。2006年11月9日，广州市国土资源和房屋管理局核发诉争房屋的产权证予权属人张某，房屋所有权来源为继承，占有房屋份额为1／2，共有权属人为岑辉德，占有房屋份额为1／2，建筑面积为81.3235平方米，套内面积69.004平方米。
2007年，张某、岑辉德在本院起诉陈某，要求陈某及其同住人员在一个月内搬出某房屋并支付房屋使用费。本院于2008年1月9日作出（2007）云法民四初字第1690号民事判决书，判决：陈某及其同住人员于本判决生效之日起2年内，迁出广州市白云区某房屋，将该房屋交还张某、岑辉德管业；陈某向张某、岑辉德给付自2006年1月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费，本判决生效之日第二日至陈某实际交还讼争房屋予原告之日止的房屋使用费由被告逐月计付予张某、岑辉德。判后，张某、岑辉德、陈某均不服，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院作出（2008）穗中法民五终字第1977号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2009年3月14日发生法律效力。
2009年4月29日，陈某出具《欠据》，内容为：根据判决书，我们从06年1月至09年4月，共40个月租金，每月540元，合计人民币（21600元）贰万壹仟陆佰元正。我们现在是低收入家庭，我们可以向政府申请住房补贴。从09年5月开始，我们每月保证交当月租金540元，由政府补贴的所有款项全部存在业主账号上作为退欠款之款数……。蔡素莲作为代理人在上述《欠据》上签字。
另查：蔡素莲为陈某的配偶，自1994年开始，与陈某共同居住在讼争房屋，2015年3月19日，陈某死亡，蔡素莲继续居住使用涉案房屋，岑辉德自提起前案诉讼时即对被告为陈某的同住人员知情。岑辉德自述于2013年4月12日继承了张某就讼争房屋享有的1／2产权，取得了讼争房屋全部的产权。双方当事人没有订立租赁合同，陈某未有履行前案生效判决，蔡素莲至今未有向岑辉德给付讼争房屋的房屋使用费。
审理中，蔡素莲表示已与岑辉德达成购买讼争房屋的协议。岑辉德向本院提交白云区房地产租赁管理所于2009年4月7日作出的租金评估答复书，拟证明讼争房屋自2006年1月1日至2009年4月7日的私房标准租金为503.55元／月。
以上事实：有房产证、民事判决书、生效证明、租金评估答复书、欠据、死亡证明书以及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：岑辉德通过继承取得涉案房屋的权属，是涉案房屋合法的登记产权人，依法受法律保护。生效判决已认定陈某与同住人员应当搬出讼争房屋并承担自2006年1月1日起的房屋使用费，蔡素莲为陈某的同住人员，应当履行生效判决所确定的附随义务。但陈某已于2015年3月19日死亡，陈某占有使用讼争房屋的事实已告消灭，蔡素莲继续占用涉案房屋，其实应当是已由陈某的同住人员变更为其本人直接对涉案房屋实施占有的事实，其占有讼争房屋无任何合法依据，实为对岑辉德合法权益的直接侵害人。岑辉德要求蔡素莲及其同住人员搬出讼争房屋并将该房屋腾空返还原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持，搬迁时间应以九十日为宜。但由于在陈某生前，关于房屋使用费的问题已由前案判决处理，承责方应为陈某而非其同住人员，故岑辉德要求被告作为直接承责方承担自2006年1月1日至2015年3月19日止的房屋使用费并无理据。但自2015年3月20日起，蔡素莲已为直接侵权人，故岑辉德要求蔡素莲承担自2015年3月20日至一审判决作出之日止的房屋使用费合理合法，本院予以支持。房屋使用费标准参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准，并以岑辉德主张的503.55元／月为限。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起九十日内，蔡素莲及其同住人员迁出广州市白云区某房，并将该房屋腾空返还岑辉德；
二、蔡素莲支付岑辉德自2015年3月20日至本判决作出之日止的房屋使用费（房屋使用费标准参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准，并以503.55元／月为限）；
三、驳回岑辉德其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1235元，由岑辉德负担1035元、由蔡素莲负担200元。
如不服本判决，岑辉德可在判决书送达之日起三十日内，蔡素莲可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 白春爱
人民陪审员 刘桂英
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 蔡佳丽