福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第3069号
原告吴幸娟，女，1965年4月29日出生，系台湾地区居民。
原告吴彬，女，1980年3月29日出生，汉族。
上述两原告共同委托代理人温杏钦、王艺红，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告周伦滔，男，1959年2月2日出生，汉族。
被告周华伟，男，1983年1月30日出生，汉族。
委托代理人周伦滔，系周华伟之父。
原告吴幸娟、吴彬与被告周伦滔、周华伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法适用普通程序由审判员陈志强、代理审判员叶炎乾、人民陪审员吴金叶组成合议庭，于2014年11月27日和2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告吴幸娟、吴彬的共同委托代理人温杏钦到庭参加诉讼，被告周伦滔、周华伟第一次到庭参加诉讼，第二次经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告吴幸娟、吴彬诉称，2012年5月至2013年3月间，被告周伦滔因工程项目需要向两原告借款260万元（人民币，下同），但借款到期后被告一周伦滔未按约还清欠款，2013年11月20日，双方签订《补充协议》，约定原告共计向被告出借260万元，因被告无法于借款到期日即2013年11月25日前还款，经双方协商签订本协议。第一条约定，原告同意借款期限延长至2014年10月25日，到期后被告应无条件归还借款本息。第二条约定，从2013年11月25日至2014年10月25日，按月利息2%计算，若未能及时付息，原告有权提前收回借款。第三条约定，若被告未按约还款，原告可向本协议签订地有管辖权的人民法院起诉。第四条约定，若被告未按约还款，原告为实现债权委托律师诉讼的律师费、差旅费、诉讼费等由被告一承担。《补充协议》签订后，原被告于2013年11月25日针对金额为260万元的借款陆续签订续贷的借款合同，约定：被告向原告借款40万元、160万元、60万元，借款利息按月利息2%，如未及时付息，原告有权提前收回借款。第四条约定，被告一自愿用名下上海市杨浦区国秀路599弄2号房产作为借款担保。合同签订完当月，被告一未依约按月支付利息，经原告多次催讨，被告一仍未还款。截至2014年8月15日，被告一仍欠借款本金260万元及利息450666元。综上，被告一未依约还本付息，已经构成违约，被告一应当立即向原告返还所欠借款本息并支付原告为实现债权而委托律师诉讼支付的律师代理费70000元。被告二作为抵押物的共有人应就抵押物对被告一的欠款承担责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告一立即归还借款本金260万元整并支付本案借款合同约定的利息按月利率2%从2013年11月25日起暂计至2014年8月15日为450666元，实际计算至还款日；2、被告一承担原告为实现债权委托律师诉讼所支付的律师代理费70000元；3、若被告一未履行上述债务，原告有权拍卖合同约定的抵押物（被告一、被告二共有的位于上海杨浦区国秀路599弄2号的房产一套）并按抵押权顺位受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告周伦滔、周华伟共同辩称，一、借款事实与原告陈述一致；二、约定的利息过高，请求法院在法律允许范围内，对借款利息进行合理判决，对律师费、诉讼费等给予减免；三、借款已经预先扣除了利息，实际到账251.4万元，其已经支付利息654400元，包含原告预先扣除掉的利息和中介费。
经审理查明，2013年11月20日，原告吴幸娟、吴彬与被告周伦滔签订《补充协议》，载明：双方于2013年1、2月间签订的3份借款合同共计260万元，该借款于2013年11月25日到期，因被告周伦滔无法按期还款，双方协商签订该协议。《补充协议》约定：原告同意将该3笔借款期限延长至2014年10月25日止，到期后被告应归还全部借款本息；从2013年11月25日至2014年11月25日，按月息2%计算，其中两笔月息共40000元，中介费4000元，其中一笔月息12000元，中介费1200元；如未能及时付息，原告有权提前收回借款；若被告未按约还款，原告为实现债权委托律师诉讼的律师费、差旅费、诉讼费等由被告承担。2013年11月25日，原告吴幸娟、吴彬与被告周伦滔签订三份《借款合同》，就260万元借款的续贷事宜做出约定，约定被告向原告借款40万元、160万元和60万元，中介费分别为800元、3200元和1200元；借款利息按月利息2%，如未及时付息，原告有权提前收回借款；被告周伦滔自愿用名下位于上海杨浦区国秀路599弄2号房产（沪房地杨字（2011）第001539号，登记证号201210015466）作为借款担保。现原告认为，被告周伦滔签订《借款合同》当月就未依约按月支付利息，经多次催讨未果，便诉至法院，提出如上诉求。
另查明，一、原告吴彬分别于2012年5月24日转账20万元、于5月25日转账20万元、于5月26日转账20万元、于2013年1月30日转账95.5万元、于2月7日转账58万元、于3月29日转账37.9万元，前述6笔转账合计251.4万元，该六笔款项均汇至案外人周陈杰账户。被告周伦滔确认收到前述款项。截至2014年3月28日，被告周伦滔共计向原告支付利息654400元。
二、位于上海市国秀路599弄2号房产的产权人为被告周伦滔、周华伟，该房产的抵押顺位依次为：1、抵押权人兴业银行上海大柏树支行与被告周伦滔、周华伟于2011年1月24日就该房产办理抵押登记，债权数额为商业贷款4310000元（登记证明号：杨201110001766）；2、抵押权人中国民生银行股份有限公司上海分行与被告周伦滔、周华伟于2012年3月26日就该房产办理抵押登记，另有坐落于永和路118弄2号、潍坊西路2弄17号6001室房产共同为该抵押提供最高债权限额1100万元金额的担保（登记证明号：杨201210002583）；3、原告吴彬与被告周伦滔、周华伟于2012年12月4日就该房产办理抵押登记，债权数额300万元（登记证明号：杨201210015466）。
三、原告吴幸娟、吴彬为本案诉讼与上海锦天城（厦门）律师事务所订立《案件代理合同》，支付代理费用70000元。
以上事实，有原告提供的转账凭条、《补充协议》、三份《借款合同》、《上海市房地产登记证明》、《上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息》、《案件代理合同》和发票，被告提交的《吴幸娟往来款》、《平安银行电子回单》以及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告吴幸娟系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。本案当事人对法律适用没有约定，依据最密切联系原则，本案应当适用中华人民共和国法律。
本案系民间借贷纠纷，原告吴幸娟、吴彬向被告周伦滔转账出借款项，被告承认借款事实，并有《补充协议》、三份《借款合同》和双方之间的转账汇款凭证等予以证实，由此可以认定原告吴幸娟、吴彬与被告周伦滔之间的借贷关系成立。现被告周伦滔未依约履行还款义务，原告有权要求被告支付借款本息，行使抵押权，依法处置抵押物，并要求被告承担其为实现债权而支付的律师费，合法有据，应予支持。关于借款本金问题。虽然双方约定了借款本金为260万元，但结合庭审查明的事实和原告实际转账情况，原告实际出借款项时已预先扣除利息和中介费用，实际出借金额为251.4万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。至于预扣的中介费用，双方并无明确约定中介费用的支付对象，亦无明确约定由原告代被告支付中介费用，因此，该中介费用不能计入借款本金，有关中介费用的纠纷可另行处理。据此，本院认定原告出借的借款本金为251.4万元。关于利息问题。原告吴幸娟、吴彬和被告周伦滔在《补充协议》和《借款合同》中明确约定按月息2%计算，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。本案中，双方约定的月息2%并未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以照准。结合原告实际出借情况，截至被告周伦滔最后一期还款日2014年3月28日，被告周伦滔已经支付65.44万元，该款应当予以扣除。被告周伦滔、周华伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周伦滔于本判决生效之日起十日内偿还原告吴幸娟、吴彬借款2514000元及利息（其中200000元自2012年5月25日起、200000元自2012年5月26日起、200000元自2012年5月27日起、955000元自2013年1月31日起、580000元自2013年2月8日起、379000元自2013年3月30日起，按照月息2%计算至本判决确定的还款之日止，但应扣除被告周伦滔已经支付的利息654400元）；
二、被告周伦滔于本判决生效之日起十日内支付原告吴幸娟、吴彬为追讨债权而支出的律师代理费70000元；
三、若被告周伦滔逾期不能偿付上述债务，原告吴幸娟、吴彬有权就被告周伦滔、周华伟名下位于上海市国秀路599弄2号房产（沪房地杨字（2011）第001539号，登记证号201210015466）拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项债权范围内享有第三顺位优先受偿权；
四、驳回原告吴幸娟、吴彬的其他诉讼请求。
如被告周伦滔未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31765元，由原告吴幸娟、吴彬负担5463元，由被告周伦滔负担26302元。
如不服本判决，原告吴幸娟可在判决书送达之日起三十日内，原告吴彬、被告周伦滔、周华伟可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
代理审判员 叶炎乾
人民陪审员 吴金叶
二〇一五年二月二日
代书 记员 周财福
附：相关法律法规
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。……
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。