广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民二初字第304号
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：广东省佛山市高明区。营业执照注册号：（分）440684000005996。
负责人张建军。
委托代理人王鹏、倪家文，均为广东联顺律师事务所律师。
被告冯婉娟，女，汉族，住佛山市禅城区。公民身份号码：×××5025。
被告何灼金，男，汉族，住佛山市禅城区。公民身份号码：×××5018。
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称：建行高明支行）诉被告冯婉娟、何灼金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员刘卫华适用简易程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行高明支行的委托代理人王鹏到庭参加诉讼，被告冯婉娟、何灼金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行高明支行诉称：原告建行高明支行与被告冯婉娟、何灼金于2014年3月25日签订《个人住房借款合同》（编号为：440667408-2012-20140635104，下称《借款合同》），就两被告向原告贷款的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》约定：原告向两被告借款2580000元，借款用途为购房；双方借款期限为240个月，从2014年4月1日起至2034年4月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，即月利率为5.62208‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日。若两被告不按约定按时足额偿还借款本息，或者两被告资信情况或者还贷能力出现重大变化，则原告有权要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。而且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由两被告承担。
另外，两被告以名下位于佛山市高明区荷城街道碧桂路173号凌波雁影十街21号房为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押登记证书号为：明押证字第44847号，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。
上述《借款合同》签订后，原告依约于2014年4月4日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币2580000元，但被告却未依约履行还款义务，截至2015年11月5日止，两被告已拖欠本息合计46597.04元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
两被告的行为已构成根本违约，为维护自身的合法权益，原告诉请法院判令：一、两被告立即偿还原告截止至2016.01.25止贷款本息2453650.09元（其中本金2395508.33元，利息56610.91元，罚息1530.85元，利息暂计至2016年1月25日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定月利率调整计算，暂计至2016年1月25日利息利率为月利率4.2058‰，罚息利率为月利率6.3087‰）；二、两被告偿还原告为实现债权而支付的一审律师费损失91600元；三、确认原告对两被告提供用于抵押的其名下位于广东省佛山市高明区荷城街道碧桂路173号凌波雁影十街21号房在上述第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告建行高明支行在举证期限内向本院提交以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》及《金融许可证》各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、书证一组，包括：两被告的《居民身份证》各一份、两被告的户口簿一份、两被告的《结婚证》一份，证明两被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系；
3、《个人住房借款合同》一份，证明双方的抵押贷款合同关系及抵押关系；
4、《个人贷款支付凭证》一份，证明原告已履行划款的义务；
5、粤房地他项权证一份，证明原告对抵押物依法享有优先受偿权；
6、《冯婉娟、何灼金欠款本金及利息情况表》两份，证明截至2016年1月25日止，两被告尚拖欠本金2395508.33元、利息56610.91元、罚息1530.85元，合计2453650.09元。
被告冯婉娟、何灼金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩论的权利。
根据原告的举证和本院对证据的审查，本院对原告提交的证据作如下认定：
原告出示的证据1、2、3、4、5、6与本案具有关联性，且诉讼中也没有出具与上述证据的真实性、合法性和关联性不一致的情形，故本院对上述证据均予以采信。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
原告建行高明支行与被告冯婉娟、何灼金于2014年3月25日签订《个人住房借款合同》（编号为：440667408-2012-
20140635104，下称《借款合同》），《借款合同》约定：原告向两被告借款2580000元，借款用途为购房；双方借款期限为240个月，从2014年4月1日起至2034年4月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，即月利率为5.62208‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日。若两被告不按约定按时足额偿还借款本息，或者两被告资信情况或者还贷能力出现重大变化，则原告有权要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。而且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由两被告承担。
另外，两被告以名下位于佛山市高明区荷城街道碧桂路173号凌波雁影十街21号房为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押登记证书号为：明押证字第44847号，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。
上述《借款合同》签订后，原告依约于2014年4月4日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币2580000元，但被告却未依约履行还款义务，截至2015年11月5日止，两被告已拖欠应按期支付的本息合计46597.04元，截至2016年1月25日止，两被告共欠原告贷款本金2395508.33元、利息56610.91元、罚息1530.85元，合计2453650.09元。
本院认为：原告建行高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告冯婉娟、何灼金签订的《借款合同》系数出于合同双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，由此产生的权利义务应受法律保护和约束。
截至2015年11月5日止，两被告已拖欠应按期支付的本息合计46597.04元，原告有权要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告提供证据证明两被告截止至2016年1月25日止共欠借款本金2395508.33元、利息56610.91元、罚息1530.85元，两被告没有提供证据予以反驳，本院经审查后认为原告起诉的本金、利息及罚息合理，本院予以支持。自2016年1月26日起的利息按《借款合同》约定的罚息利率计算，合同约定的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率为在基准利率水平上上浮3%，故罚息利息应为利率调整日当日的基准利率上浮3%后再上浮50%，即罚息利率为利率调整日当日的基准利率上浮54.50%，自2016年1月26日起的利息应利率调整日当日的基准利率上浮54.50%计算。原告主张的罚息利率为固定利息，本院不予支持并调整为上述浮动利率。
对于原告请求的律师费91600元，两被告与原告签订《借款合同》中有关于“原告为实现债权支出的律师费由借款人负担”的约定，两被告应负担原告为本案诉讼支出的合法律师费，原告虽然没有提供已支付律师费的发票，但原告确实委托律师代理本案诉讼，律师费确实存在，且原告请求的律师费金额没有超出《广东省律师服务收费管理实施办法》的有关规定，该金额以相应标的计算也没有超出法律、法规规定的范围，故本院对原告请求的律师费91600元予以支持。
两被告提供其名下位于佛山市高明区荷城街道碧桂路173号凌波雁影十街21号房（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0520110663号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押登记证书号为：明押证字第44847号，抵押权成立。原告建行高明支行作为抵押权人，依法对前述房产的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，本院对原告建行高明支行的该主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告冯婉娟、何灼金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金2395508.33元及利息、罚息（截至2016年1月25日止，利息为56610.91元、罚息为1530.85元；自2016年1月26日起至借款清偿完毕之日止，以未支付款项为本金，以利率调整日当日的基准利率上浮54.50%的利率计算）；
二、被告冯婉娟、何灼金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付其为实现债权而支出的律师费91600元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告冯婉娟、何灼金提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道碧桂路173号凌波雁影十街21号的房产（抵押登记证书号为：明押证字第44847号）的拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二判项判定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。
本案受理费26916元，因适用简易程序减半收取13458元，财产保全费5000元，合共18458元，由被告冯婉娟、何灼金负担。被告冯婉娟、何灼金应负担的受理费及财产保全18458元已由原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行预付，该费用由被告冯婉娟、何灼金迳付原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不作退收。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审判员 刘卫华
二〇一六年一月二十七日
书记员 陆碧瑜