沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初7189号
原告：杨明明，女。
委托代理人：袁雪琼，系辽宁百联律师事务所律师。
原告：郎林，男。
委托代理人：袁雪琼，系辽宁百联律师事务所律师。
被告：沈阳市双润房屋开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区步云山路142号。
法定代表人：张志超，系该公司经理。
被告：沈阳于洪城建综合开发有限公司。住所地沈阳市于洪区渤海路****号，注册号：91210100702038548G。（未到庭）
法定代表人：张社想。
原告杨明明、郎林诉被告沈阳市双润房屋开发有限公司、被告沈阳于洪城建综合开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨明明、郎林的委托代理人袁雪琼，被告沈阳市双润房屋开发有限公司的法定代表人张志超到庭参与了诉讼，被告沈阳于洪城建综合开发有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。
杨明明、郎林向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付逾期办证违约金68,586.80元。事实与理由：二原告与被告双润公司于2013年9月8日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于东陵区沈营大街607-2号422房屋一套。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款206,391元，已经履行全部合同义务。合同第十五条约定在商品房交付使用后360个工作日内办理权属登记，被告于2011年5月4日交付房屋，按约定被告应当于2012年4月28日前为原告办理权属证书，然而被告不履行合同义务，截止起诉之日，原告也未取得房屋权属证书。
沈阳市双润房屋开发有限公司辩称，动迁户、业主发生的事到目前为止我都不清楚，双润公司与于洪城建签有联建协议、补充协议，补充协议明确约定，法人更换后，出现的一切工程质量问题及所涉及到人身或业主财产所受的损失及法律责任，全部由于洪城建负责，双润公司不负责。双润公司从2004年9月1日至2015年6月4日法人为纪兆发，同时纪兆发也是于洪城建的法人，所以在此期间发生的纠纷应该由纪兆发负全责。
沈阳于洪城建综合开发有限公司未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人双方无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年8月19日，二被告签订《联建协议书》，协议第一条约定，由二被告联合建设东陵区白塔镇房地产开发项目，联合投资建设项目名称丰泽城丰泽园，位于沈阳市东陵区白塔镇塔南区。协议第三条约定，由被告于洪城建公司负责协议签订后项目的全部投资，被告双润公司以该项目的开发建设、经营权以及办理前期手续以及所发生的全部费用作为投资。第五条约定，因双润公司取得了该项目用地的使用权，故不能更改使用权人名称和项目名称，项目存续开发期间，双润公司将其经营权交给于洪城建公司，此前双润公司发生的一切债权、债务与本项目无关，由于洪城建公司自行承担，双润公司承诺在本协议签订生效之日起15日内，将其法定代表人变更为于洪城建公司指定人员。但不干涉双润公司此项目以外的任何事务。于洪城建公司承诺在联合开发项目结束、清算完毕之日起15日内将法定代表人变更为双润公司指定人员。该项目税后利润的70%归被告于洪城建公司。该项目税后利润的30%归被告双润公司。
2004年8月25日，二被告签订《补充协议》，协议约定，联建协议签订生效后，法人变更之日起，法定代表人张志超所代表的双润公司的一切债权、债务与被告于洪城建公司无任何关系，于洪城建公司也无权支配其之前的资金及固定资产。于洪城建公司除保证在联合项目开发建设期间负责工程质量、安全生产、维护、验收，还要保证工程竣工交付使用、二被告双方决算、法人变更后出现的一切工程质量问题及所涉及到人身或业主财产所受的损失及法律责任以及本项目的所有债务全部由被告于洪城建公司负责，双润公司不负任何责任。
2004年9月1日，被告双润公司的法定代表人由张志超变更为纪兆发；2015年6月5日，被告双润公司的法定代表人由纪兆发变更为张志超。2015年5月27日被告于洪城建公司的法定代表人由纪兆发变更为张社想。
二原告系夫妻关系。2013年9月8日，二原告与被告双润公司签订《商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告双润公司开发的位于沈阳市东陵区沈营大街607-2号4-2-2房屋，建筑面积45.21平方米，房屋总价款206,391元；被告双润公司应当在2013年7月11日前，向原告交付商品房；被告双润公司应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告已向被告双润公司交纳全部购房款，于2011年5月4日办理了入住手续。但至今未取得房证，原告起诉至我院。
本院认为，原告与被告双润公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案原告虽于2011年5月4日实际入住，但《商品房买卖合同》书面约定的交付期限为2013年7月11日，合同第十五条约定在房屋交付使用后360个工作日内，被告双润公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即被告双润公司应在2014年12月17日前，将办理产权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关本案，而时至今日，被告双润公司仍未完成合同约定的报备资料义务，构成违约。关于违约金的计算标准，合同关于逾期办证的违约责任没有约定，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条规定执行，即按已付购房款206,391元，参照中国人民银规定的金融机构计收逾期贷款利息（中国人民银行同期贷款利率上浮30%）的标准计算。被告双润公司应向原告支付自2014年12月17日至2016年8月29日止期间逾期办证违约金。
关于本案中二被告的责任问题。被告双润公司主张因其法定代表人变更，故其对原告诉讼请求不承担任何责任。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”规定，公司具有独立的民事主体资格，以其全部财产对外承担责任，公司法定代表人只是代表公司行使民事权利，公司法定代表人变更，不影响公司责任承担，故对于被告双润公司的该项辩称，本院不予支持。关于被告于洪城建公司是否应承担责任问题，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告于洪城建公司经本院合法传唤，无正当理由据不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。故对于被告双润公司提供的《联建协议书》及《补充协议》的真实性、合法性，本院予以采信，根据前述两项协议的约定，被告于洪城建自愿承担涉案房屋所在小区建设项目一切工程质量问题及所涉及到人身或业主财产所受的损失及法律责任以及所有债务，故对于原告主张的因房屋逾期办证产生的违约金，被告于洪城建亦应该承担连带给付责任。虽然前述协议书及补充协议中二被告约定双润公司对涉案房屋所在建设项目的全部债权、债务均不承担任何责任，但因该约定系属二被告之间的内部约定，与本案原告无关，故对于其依此约定提出对原告诉讼请求不承担任何责任的主张，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市双润房屋开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告杨明明、郎林逾期办证违约金（本金206,391元，自2014年12月17日起至2016年9月20日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算）；
二、被告沈阳于洪城建综合开发有限公司对被告沈阳市双润房屋开发有限公司前述给付义务承担连带给付责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
被告如逾期履行上述给付款项,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1,515元，由被告沈阳市双润房屋开发有限公司与被告沈阳于洪城建综合开发有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 林雪梅
二〇一六年十一月十一日
书记员 李 丽