广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第504号
原告：中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行，住所地广州市海珠区。
负责人：岑小梅，行长。
委托代理人：蔡安妮，广东金山石律师事务所律师。
被告：广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：吴超，职务总经理。
被告：广州市钧海贸易有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：符海强，职务总经理。
被告：孙军，住湖南省邵阳市大祥区。
被告：胡建英，住湖南省新田县。
上述四被告的共同委托代理人：吴铁伟，广东易传律师事务所律师。
上述四被告的共同委托代理人：屈楚君，广东易传律师事务所律师助理。
原告中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行诉被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司（以下简称伊倩伶酒店）、广州市钧海贸易有限公司（以下简称钧海公司）、孙军、胡建英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行的委托代理人蔡安妮，被告伊倩伶酒店、钧海公司、孙军、胡建英的共同委托代理人吴铁伟、屈楚君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行诉称：2012年7月13日，原告与被告伊倩伶酒店签订了《固定资产借款合同》，约定，被告伊倩伶酒店向原告借款3000万元，借款期限为10年。2012年7月9日，原告与被告钧海公司签订了《最高额抵押合同》，约定，被告钧海公司将其名下的位于广州市白云区广园中路XXX号三层西边的房产为原告与被告伊倩伶酒店签订的本外币借款合同等在人民币2120万元的最高余额内提供抵押担保。同日，原告与被告孙军、胡建英签订了《最高额保证合同》，约定，被告孙军、胡建英在人民币3000万元的最高余额内为原告与被告伊倩伶酒店签订的本外币借款合同等约定的债务承担连带责任保证。上述抵押合同和保证合同签订后，被告钧海公司协助办理了抵押登记手续。上述借款合同发放后，原告分2次向被告伊倩伶酒店发放了借款3000万元，被告伊倩伶酒店自2012年8月20日起至2014年8月20日止，已归还借款本金980万元，其中545万元是被告伊倩伶酒店于2014年1月3日申请提前归还的，余下435万元是按合同约定每月归还的，尚欠借款本金2020万元。按照合同约定，被告伊倩伶酒店应在合同期内前5年每月20日归还借款本金20万元及当期利息，但被告伊倩伶酒店自2014年5月20日以来没有按时归还到期本息。故起诉要求：1.解除原告与被告伊倩伶酒店于2012年7月13日签订的《固定资产借款合同》；2.被告伊倩伶酒店立即清偿借款合同项下全部借款本金2020万元；3.被告伊倩伶酒店从2014年12月21日起至实际清偿之日止对逾期偿还的借款本金110万元按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的187.5%的标准计付罚息、复利给原告，从2014年12月21日起至实际清偿之日止对提前收回的借款本金1910万元按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的125%的标准计付利息给原告；4.被告伊倩伶酒店不履行清偿上述债务的义务时，原告有权以被告钧海酒店提供的抵押物位于广州市白云区广园中路XXX号三层西边的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5.被告孙军、胡建英对被告伊倩伶酒店的上述还款义务承担连带清偿责任；6.四被告承担本案的诉讼费用。
被告伊倩伶酒店、钧海公司、孙军、胡建英共同辩称：我方已偿还部分利息和本金，我方不同意原告的诉讼请求，1.我方不同意原告解除我方部分资产的请求，除了偶尔没有依期还款之外，被告一直在履行合同，原告为了提前收回借款恶意诉讼；2.合同还未到期，我方不同意提前归还借款；3.请求法院判决四被告无需承担银行的罚息和复利；4.请求法院判决合同继续履行，被告钧海公司无需提供抵押物，无需将抵押物折价或拍卖；5.关于被告孙军、胡建英的个人担保，胡建英在保证合同中的签名不是其本人签名；6.本案诉讼费用由原告承担。
经审理查明：2012年7月9日，原告（抵押权人、甲方）与钧海公司（抵押人、乙方）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：广大支行2012年最高抵字第019号），约定，乙方所担保的主债权为自2012年7月9日至2022年7月8日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币2120万元的最高余额内，甲方依据与伊倩伶酒店签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；抵押物为钧海酒店名下的位于广州市白云区广园中路XXX号三层西边的房产；等。2012年7月12日，钧海酒店为其名下的上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
同日，原告（债权人、甲方）与被告孙军、胡建英（保证人、乙方）签订了《最高额保证合同》（合同编号：广大支行2012年最高保字第035号），约定，乙方所担保的主债权为自2012年7月13日至2022年6月28日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据与伊倩伶酒店签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；等。
2012年7月13日，原告（贷款人）与被告伊倩伶酒店（借款人）签订了《固定资产借款合同》（合同编号：广大支行2012年项借字第002号），约定，本合同项下的借款用途为支付装修款和归还股东借款；借款金额为3000万元，借款期限为10年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%等；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人按照具体还款计划进行还款；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权采取下列一项或多项措施，宣布本合同和贷款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等。
上述合同签订后，原告于2012年7月16日向被告伊倩伶酒店发放了贷款2120万元，于2012年8月17日发放了880万元。被告伊倩伶酒店收到借款后，没有按照合同约定还款计划按时还本付息，故原告于2015年1月21日向本院提起诉讼。
诉讼中，原告确认被告偿还了借款本金980万元，尚欠2020万元未有清偿。另原告确认被告伊倩伶酒店已清付2014年12月21日前的罚息和利息。
庭审中，被告胡建英对《最高额保证合同》（合同编号：广大支行2012年最高保字第035号）中其签名提出笔迹鉴定申请，经本院释明没有在本院规定的期间内，到庭提交样材及预付鉴定费用的法律后果后，其至今未有到庭及预付鉴定费用，亦未说明不能到庭的原因。
本院认为：原、被告签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》为合同当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告按合同约定向被告伊倩伶酒店发放借款，已履行了合同义务，被告伊倩伶酒店作为借款人应按合同规定履行如期还款义务。被告伊倩伶酒店多次没有按时偿还借款，已构成违约，原告请求解除与被告伊倩伶酒店的《固定资产借款合同》，符合合同约定解除条款，对原告的该项请求，本院予以支持。合同解除后，被告伊倩伶酒店理应按合同规定清偿尚欠借款2020万元给原告，故对原告请求判令被告伊倩伶酒店清偿借款合同项下尚欠借款本金2020万元的请求，本院亦予以支持。原告主张被告伊倩伶酒店支付了2014年12月20日前的利息，并提交了还款历史明细证实，本院予以确认，被告伊倩伶酒店应按合同约定给付罚息、复利及利息给原告。现原告要求被告伊倩伶酒店给付自2014年12月21日起至实际清偿之日止，逾期偿还借款本金110万元按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的187.5%【（1+25%）（1+50%）】标准计付的罚息及自2014年12月21日起至实际清偿之日止，提前收回的借款本金1910万元按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率125%标准计付的利息，理据充分，本院予以准许。原告要求在被告伊倩伶酒店不履行清偿上述债务义务时，有权以被告钧海酒店提供的抵押物广州市白云区广园中路XXX号三层西边的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合《最高额抵押合同》的约定，对原告的该项请求，本院予以支持，该优先受偿权的额度以2120万元为限。被告胡建英虽对《最高额保证合同》中其签名的真实性提出异议，但未在本院指定期间内提交样材并预交鉴定费，亦未向本院说明原因，故本院视为其撤回鉴定申请并确认该签名的真实性。被告孙军、胡建英作为承担连带责任保证人，在被告伊倩伶酒店不履行清偿上述债务义务时，应按约定承担连带清偿责任。原告要求被告孙军、胡建英对被告伊倩伶酒店的上述债务承担连带清偿责任，符合《最高额保证合同》的约定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行偿还借款本金2020万元，并从2014年12月21日起至实际清付之日止以到期本金110万元为基础按中国人民银行同期同类贷款基准利率的187.5%计付罚息给原告中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行，从2014年12月21日起至实际清付之日止以未到期本金1910万元为基础按中国人民银行同期同类贷款基准利率的125%计付罚息给原告中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行；
二、被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司不履行本判决第一项所确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行有权以被告广州市钧海贸易有限公司提供的抵押物广州市白云区广园中路XXX号三层西边，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，该优先受偿权的额度以2120万元为限；
三、被告孙军、胡建英对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，该保证责任的额度以3000万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费196800元（其中受理费191800元、保全费5000元），由被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司、广州市钧海贸易有限公司、孙军、胡建英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂广洪
人民陪审员 甘永红
人民陪审员 游 丽
二〇一五年八月四日
书 记 员 王 哲
江惠莲