宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初2554号
原告：胡文骁，男，1989年2月10日出生，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：吴美玲，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：林云山，男，1991年2月1日出生，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托诉讼代理人：杨新纪、张敏青，宁夏新中元律师事务所律师。
原告胡文骁与被告林云山合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告胡文骁的委托诉讼代理人吴美玲、被告林云山的委托诉讼代理人杨新纪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡文骁诉称，原、被告于2016年6月23日签订《商铺转让合同》，约定被告将位于银川市西夏区宁夏财经职业技术学院北超市（西南拐角）内20平米的商铺转让给原告经营，商铺的转让费和押金共计67000元。被告向原告承诺每年商铺租金不超过15000元，并由被告每年与案外人宁夏财经职业技术学院沟通办理商铺租金事宜。协议签订后，原告依约向被告支付了店铺转让费及押金共计67000元。2016年7月16日，案外人宁夏财经职业技术学院对外发布超市招标公告对外招标，并且通知原告将店铺返还，致使原告无法继续经营。原告认为被告的行为已严重损害原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求依法判令：1.解除原、被告双方签订的《商铺转让合同》；2.被告向原告退还转让费及押金共计67000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告林云山辩称，原告起诉没有事实依据，被告在转让涉案店铺时系通过微信朋友圈向外发布广告，原告通过广告获知涉案店铺在进行转让，并与被告协商转让店铺事宜。2016年6月20日，原告通过微信支付向被告支付转让店铺定金2000元。随后双方在协商过程中，被告将店铺装修及货品价值以57000元的价格转让给原告，并与原告于2016年6月23日签订《商铺转让合同》，该合同系有效合同。同时，原告在实际经营过程中已经知晓涉案店铺的第二房东系案外人杜新明，而非宁夏财经职业技术学院，原告在知道涉案店铺存在第二房东的情况下依然接手该店铺，即应承担经营中存在的风险。被告在双方签订的《商铺转让合同》中不存在任何违约行为，原告主张要求解除合同于法无据，故被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，被告林云山与案外人杜新明签订《证明》一份，约定案外人杜新明将宁夏财经职业技术学院北超市一楼西门入口西南拐角约10平米出租给被告林云山使用，使用用途为经营饰品店（经营范围：小饰品、头花、化妆品、发卡、首饰等），房屋租金为每年15000元，租期为一年，租赁期限届满后，同等条件下被告林云山有优先承租权，并约定保证金1万元，暖气费由被告林云山自行承担，在此期间被告林云山可装修经营。2014年8月26日，被告林云山向案外人杜新明支付超市饰品店保证金1万元，同日，案外人杜新明向被告林云山出具收条一张，写明：“今收到林云山交来财院超市饰品店保证金10000元”后被告林云山对该位置店铺进行了装修，并开始在该位置经营饰品店。2016年6月，被告林云山对外发布转让该位置饰品店的广告。2016年6月20日，原告以其妻子微信向被告支付商铺转让定金2000元。2016年6月23日，原（乙方）、被告（甲方）签订《商铺转让合同》一份，双方协商被告（甲方）向原告（乙方）转让被告在银川市西夏区财经技术学院北超市（西南拐角）内商铺，约定：商铺押金为1万元；商铺租金为每年15000元，房租如有变动，原告（乙方）按校方具体情况变动；商铺转让方租金应遵守协议后价格15000元，并协议后每年租金由被告（甲方）向宁夏银川市西夏区财经技术学院内校方沟通办理；原告（乙方）一次性向被告（甲方）支付转让费67000元。同日，被告向原告出具收据一张，写明：“今收到胡文骁宁夏财经学院北超市内CC饰品店转让费和押金共计陆万柒仟元整（67000元）”。庭审中，双方一致认可涉案店铺实际转让费为57000元，协议中提到的商铺租金15000元原告未进行支付。后被告退出涉案店铺，由原告开始经营，双方在交接时未对店内货物及物品进行清点。
2016年6月27日，原告向被告备注到：“今收到林云山与杜新明2014、8、26签定的CC饰品店保证金收条一张”。2016年9月5日，原告在案外人杜新明向被告出具的收条页面下方向被告备注：“林云山将此收条交由胡文骁向荣坤商贸有限公司交回”。后原告已收到退回的押金1万元，并在开庭审理时当庭变更其第二项诉讼请求为：“被告向原告退还转让费57000元”。2016年7月16日，宁夏财经职业技术学院在其官方网站上发布《宁财院2016年度超市招标公告》，对其校园超市进行招标，本案涉案商铺属于招标公告中北超市范围内，其招标报名条件为：“1、投标单位或个人必须是国内有合法注册的个体或公司，具备商店、超市经营资质，有良好的商业信誉，注册资金需40万元及以上。……”原告不符合超市经营的条件，被宁夏财经职业技术学院要求退出经营，商铺内货物现在原告处存放。
上述事实，有原、被告当庭陈述，商铺转让合同二份、收据一份、宁夏财经职业技术学院超市招标公告一份、证明一份、收条二份、广州市运输交易市场顺源货运部货物托运单（影印件）一份、美饰空间货架预算单一份、证明一份、照片二十张在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告于2016年6月23日自愿签订《商铺转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方虽在《商铺转让合同》中对各自权利义务进行了约定，但在2016年7月16日案外人宁夏财经职业技术学院在其官方网站上发布《宁财院2016年度超市招标公告》后，双方所签订合同中涉及商铺因案外人原因发生巨大变化，该客观情况的发生系双方在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的重大变化，继续履行合同已不能实现合同目的，现原告要求解除双方签订的《商铺转让合同》，本院予以支持。原告要求被告退还转让费57000元，因原告在支付转让费后被告即将店铺交给原告进行经营，原告亦经营了一段时间，且双方在交接店铺时未进行清算，双方所签订合同已无法恢复原状；同时，原告签订《商铺转让合同》的目的系长期对店铺进行经营，现因案外人原因导致合同目的无法实现，根据公平原则，被告向原告收取的转让费57000元应酌情予以调整，结合本案事实，被告应向原告退还店铺转让费19000元为宜。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第一款第（五）项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：
一、解除原告胡文骁与被告林云山于2016年6月23日签订的《商铺转让合同》；
二、被告林云山于本判决生效之日起七日内退还原告胡文骁店铺转让费19000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1475元，减半收取738元，由原告胡文骁负担529元，由被告林云山负担209元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 王小佳
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 赵 婕
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。