湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初1354号
原告：文某某，女，1951年9月12日出生，汉族，湘潭县人，个体工商户，现住湘潭县易俗河镇。
委托诉讼代理人：王书文，湘潭县天易法律服务所法律工作者。
原告：李某某（系原告文某某儿媳），女，1984年1月5日出生，汉族，湘潭县人，教师，住湘潭县易俗河镇。
原告：袁某乙（系原告文某某孙女），女，2012年11月5日出生，汉族，湘潭县人，学生，住湘潭县易俗河镇。
法定代理人：李某某（系原告袁某乙之母），女，1984年1月5日出生，汉族，湘潭县人，教师，住湘潭县易俗河镇。
原告：袁某甲（系原告文某某丈夫），男，1948年6月17日出生，汉族，湘潭县人，农民，住湘潭县白石镇，现住湘潭县易俗河镇。
原告：袁某丙（系原告文某某之孙），男，2004年11月22日出生，汉族，湘潭县人，学生，住湘潭县易俗河镇。
法定代理人：齐某某（系原告袁某丙之母），女，1979年4月22日出生，汉族，湘潭县人，居民，住湘潭县易俗河镇。
被告：杨长良，男，1956年2月3日出生，汉族，湘潭市人，退休工人，现住湘潭市岳塘区。
委托诉讼代理人：杨劲松，湘潭市岳塘法律服务所法律工作者。
原告文某某诉被告杨长良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，原告李某某、袁某乙于2017年10月20日申请参加诉讼，原告袁某甲、袁某丙于2017年10月24日申请参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文某某、原告李某某兼原告袁某乙的法定代理人、原告袁某甲、原告袁某丙的法定代理人齐某某、被告杨长良及其委托诉讼代理人杨劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认袁某丁与被告杨长良于2002年5月13日所签订的购房协议合法有效；2、请求法院依法判令被告杨长良将位于湘潭县易俗河镇百花小区农贸市场119号房屋产权归原告文某某所有，并判令被告杨长良协助将上述房产过户到原告文某某名下。事实和理由：2002年5月13日，原告之子袁某丁与被告签订了一份《购房协议》，被告将其位于湘潭县易俗河镇百花小区农贸市场119号房屋出售给袁某丁，购房协议签订后，袁某丁即日向被告支付了全部购房款，被告也将房产权证原件、钥匙及注明同意过户的身份证复印件交给袁某丁，该房屋购买时已正式交付使用，但一直未办理房屋过户手续。袁某丁于2014年6月因病去世，死者生前多次催促被告协助过户，被告总是以各种理由推脱，导致房屋产权至今未过户。2015年1月2日，袁某丁的继承人开会决定，由原告文某某继承该房产，原告依法取得了该房屋的所有权。在此期间，因被告欠张伟兵的债务，张伟兵申请财产保全，湘潭市岳塘区人民法院查封了该房屋。2016年3月原告向湘潭市岳塘区人民法院提出执行异议，请求法院解除查封，湘潭市岳塘区人民法院查清事实后，依法解除了对该房屋的查封。原告多次要求被告协助办理房屋产权过户登记，但被告拒不配合过户，原告为维护自身权益，故诉至法院。
被告杨长良辩称，一、原告文某某不是本案适格主体，并且遗漏了诉讼主体。房屋买卖合同是袁某丁与被告签订的，而且对于房屋有口头的其他约定，所以一直没有办理房产过户登记。现在袁某丁已亡故，但是他的配偶、子女都是法定继承人。因此，应追加袁某丁的法定继承人参加诉讼。二、被告和袁某丁生前的约定，袁某丁在补偿被告部分房款后，要求将房屋过户到其妻子李某某名下。三、原告出示的“过户协议”不具备法律效力。其一，房屋产权属于被告，该协议的当事人无权处分该房屋。二是李某某是受胁迫签订的协议。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告提交的证据：1、购房协议、付房款收条、房产证原件、杨长良身份证复印件注明同意过户，拟证明袁某丁与被告杨长良签订《购房协议》后，袁某丁向被告杨长良支付了购房款，被告杨长良向袁某丁交付房产权证，并在自己的身份证复印件上注明同意过户的事实。被告的质证意见对购房协议、收据的真实性、合法性无异议，但对其关联性及其证明目的有异议，因为在购房协议里面并没有约定办理过户手续，也没有约定由谁来办理，并且协议书上只写了“出售一间”，但现在诉争的有三间，其余两间是没有房产证的。同意过户的身份证复印件，并不能确定是同意过户哪一间。本院对原告提交的证据的真实性予以认定，被告质证意见认为购房协议只写有壹间，但该协议约定出售的房屋面积是37.88㎡且被告已将出售的房产证交付给原告，该房产证上的面积是37.88㎡，登记的房屋为3间，且3间房屋在签订协议时原告交付购房款后已交付原告使用，因此，被告的质证意见，本院不予采信；2、易俗河镇百花社区、易俗河镇派出所证明、易俗河镇百花社区证明，拟证明文某某与袁某丁系母子关系，具备继承资格。被告的质证意见认为原告提交的证据是复印件，对其三性不予认可，根据该份证据，并不是简单证明原告与袁某丁的人身关系，而且证明了购房款是袁某丁的母亲文某某支付，社区和派出所是如何知道14年前的事情的，因此本证明存在虚假。其次，百花社区和派出所都是属于行政性机构，而本证明并没有签发人和证明人，因此在证据的形式上是不合法的。本院综合原告提交的其他证据，结合本院调查核实齐某某等人，对原告提交证据的真实性予以认定；3、过户协议，拟证明原告之子袁某丁去世后，家庭成员一致同意将易俗河镇百花小区农贸市场119号第3间门面过户到原告文某某的名下，其他成员放弃继承权利。被告的质证意见对该证据的三性均不予认可，因为过户协议是由房屋的出售方和购买方签订的，本协议里面涉及的内容属于无权处分。本院认为，该协议因袁某丁另一权利继承人袁某丙没有参加，不具有法律效力，故对其真实性予以认定，对其证明目的不予采信；4、湘潭市岳塘区人民法院（2016）湘0304执异13号执行裁定书，拟证明袁某丁与被告杨长良于2002年5月13日所签订的《购房协议》合法。被告的质证意见对证据的真实性和合法性无异议，但对其关联性和证明目的有异议。本院对该证据的真实性予以认定。（二）被告提交的证据：1、李某某的调查笔录，拟证明袁某丁生前妻子不同意将本案所涉房产过户给文某某，要求过户到自己名下，将来继承给两人的女儿。原告文某某的质证意见认为，李某某在2015年签订的过户协议中明确表示放弃继承资格，李某某未出庭作证也不能证实笔录就是其所述的真实内容。因李某某以及其女儿申请参加诉讼，对笔录的真实性本院予以认定；2、杨长良的陈述意见。原告的质证意见不认可被告的陈述。对被告杨长良陈述中只出售一间房屋给原告的事实不予认定。
通过当事人的举证、质证及本院的认证，依法确认本案以下事实：2002年5月13日，原告文某某、袁某甲之子袁某丁（又名袁振亮）生前与被告杨长良签订了《购房协议》，协议约定被告将位于湘潭县易俗河镇百花小区农贸市场119号门面壹间出售给原告文某某之子袁某丁，面积37.88㎡，房屋出售价格为47500元（为使房屋交易税费降低双方在协议中书写的价格为贰万元）。协议当天，袁某丁将购房款47500元全部支付给被告杨长良，被告杨长良也将房屋钥匙、房产证（产权证号潭政房03**9号）、署名“同意过户”的身份证交付给袁某丁。房屋交付后，原告文某某即对该房进行装修并在该门面内居住并经商。但房屋一直未办理过户手续。袁某丁生前要求被告协助过户，但被告要求袁某丁加付购房款，否则拒绝过户。2014年6月1日，袁某丁因病死亡。原告文某某遂诉至本院，要求确认房屋归其所有并由被告协助办理过户手续。
另查明，因被告杨长良与袁某丁签订购房协议交付房屋后，双方一直未对房屋办理过户手续。案外人张伟兵与被告杨长良民间借贷纠纷一案，湘潭市岳塘区人民法院于2015年1月15日根据（2015）岳民初字第60号民事裁定书及协助执行通知书查封了该房屋。原告文某某得知情况后于2016年3月15日向湘潭市岳塘区人民法院提出执行异议，湘潭市岳塘区人民法院于2016年5月24日作出（2016）湘0304执异13号执行裁定书，裁定撤销（2015）岳民初字第60号协助执行通知书对湘潭县易俗河镇百花小区农贸市场119号房屋（产权证号潭政房03**9号）的查封。案外人张伟兵不服向湘潭市岳塘区人民法院提起案外人执行异议之诉，被告杨长良申请中止本案审理，本院于2017年2月21日作出（2016）湘0321民初1354号民事裁定书，裁定中止诉讼。2017年8月18日，湘潭市岳塘区人民法院因案外人张伟兵未预交案件受理费，裁定按撤诉处理。本院于2017年8月24日恢复审理本案。
还查明，袁某丁的第一顺序继承人即为五原告：母亲文某某、父亲袁某甲、妻子李某某、与前妻齐某某所生儿子袁某丙、与妻子李某某所生女儿袁某乙。袁某丁死亡后，第一顺序继承人就其生前遗产未进行处理，袁某丁之妻李某某、女儿袁某乙、父亲袁某甲、儿子袁某丙均申请参加本案诉讼，并要求将房屋登记为共有人。
本院认为：袁某丁生前与被告杨长良签订的《购房协议》是双方真实意思的表示，没有损害国家、集体和第三人的利益，合法有效。袁某丁已按协议履行了购房款交付义务，被告也将房产证及房屋在协议签订时交付袁某丁，但未办理过户登记手续。现原告文某某请求确认袁某丁生前与被告杨长良于2002年5月13日所签订的购房协议合法有效，本院予以支持。原告文某某请求确认位于湘潭县易俗河镇百花小区农贸市场119号房屋产权归原告文某某所有并由被告杨长良协助将房产过户到原告文某某名下，根据被告杨长良与死者袁某丁生前签订的购房协议，袁某丁全额交付了购房款后，被告杨长良即将房屋及房屋产权证交付给了袁某丁，双方就合同内容约定的义务已履行完毕。被告杨长良认为在购房协议里面并没有约定办理过户手续，也没有约定由谁来办理，但《中华人民共和国物权法》实施后，不动产的设立、变更应当以登记为准。因此，被告杨长良与死者袁某丁有到相关房产部门办理过户登记手续的后续义务。袁某丁生前虽然要求被告杨长良协助办理过户手续，但因被告不配合至今未办理，在袁某丁死亡后，合同的权利和义务应当由其法定继承人承接，死者袁某丁第一顺序的继承人文某某、李某某、袁某乙、袁某甲、袁某丙在本案中均未明确表示放弃自己的继承权利，故该房屋办理过户登记手续原告文某某、袁某甲、李某某、袁某丙、袁某乙均应到场，五原告在不明确表示对房屋所有权放弃的情况下，均应登记为该房屋的共有人。因此，本案被告杨长良有配合五原告办理过户登记手续的后续义务，被告杨长良在签订购房协议时即将本人身份证复印件交给袁某丁并在上面书写“同意过户”，袁某丁未及时办理过户手续，所产生的税费宜由原告方负担，因此，五原告请求被告协助将房产过户到五原告名下，本院予以支持，所产生的税费由五原告共同负担。原告文某某在未办理房屋过户登记手续即请求确认房屋产权归其所有，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条之规定，判决如下：
一、确认袁某丁生前与被告杨长良于2002年5月13日所签订的购房协议合法有效；
二、被告杨长良在本判决生效后十五天内协助原告文某某、袁某甲、李某某、袁某丙、袁某乙到湘潭县不动产登记中心办理房屋过户手续，被告逾期未协助办理，原告文某某、袁某甲、李某某、袁某丙、袁某乙可持本判决书共同到湘潭县不动产登记中心办理房屋过户手续；
三、驳回原告文某某其他诉讼请求。
本案受理费988元，由原告文某某、袁某甲、李某某、袁某丙、袁某乙共同负担494元，由被告杨长良负担494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 贺伏元
审 判 员 张飞兵
人民陪审员 赵京平
二〇一七年十二月八日
代理书记员 汤白银
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。