北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第12309号
原告胡晓军，男，1976年11月12日出生，住北京市朝阳区外企服务公司朝阳门南大街14号
委托代理人蒋朝辉，北京市易行律师事务所律师。
被告张秀荣，女，1940年12月20日出生。
委托代理人张裕（被告之女），女，1972年2月8日出生，《精品购物指南》报社职员。
原告胡晓军诉被告张秀荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡晓军及其代理人蒋朝辉，被告张秀荣代理人张裕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡晓军诉称，2012年11月3日，原、被告双方签订《房屋买卖定金协议》，约定原告向被告支付两万元整，作为购买位于北京市西城区XXX号房屋定金。2012年11月4日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告将上述房屋出售给原告，房屋总价款1548000元整。还约定字合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属部门申请办理房屋权属转移登记手续。任何一方违约，承担合同金额10%违约金。同日，原、被告及北京伟嘉投资担保有限公司共同签订《房屋交易保障服务合同》，约定原告采取商业贷款方式购买被告房屋，原告和被告于银行办理面前手续时，原告支付被告首付款，贷款部分由银行向被告支付。上述合同签订后，原告依约支付被告定金两万元，并依约备齐银行贷款所需证明材料。原告多次要求被告依约与原告共同到银行办理商业贷款面签手续，但被告拒绝继续履行合同义务，也拒绝收取原告的首付款和房款，拒绝依约办理房屋过户登记手续。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并协助原告办理位于北京市西城区XXX号房屋的权属转移登记手续。2、判决被告支付原告违约金154800元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告张秀荣辩称，签订合同情况属实，确系被告张秀荣签字。当天收取原告两万元定金，确实受到利中介公司发给我的告知函。我方卖房是为了购买更大的房屋，改善居住环境。由于需要资金去找买方要求其支付首付款，后联系不到原告。11月10日我方找到中介要求原告在11月20日之前交付首付款，中介表示同意并会通知原告。直至约定日，原告仍未交付首付款，我方就没钱支付我方要买房屋的首付款，造成我方实际损失。由于中介没有约定实际付款日等条款，未保护我方利益，且原告未履行合同。现不同意继续履行合同，我方认为是买方违约，不同意承担违约金。合同中没有写明付款时间。我提出了付款日期是我的正当权益。购房资质通过后，对方延迟近1个月时间进行面签。对方所述找不到我是虚假的，反而是我一直在推动网签事宜。实际上构成违约的是原告，不是我方。我不知道12月10日约定面签。不同意原告诉讼请求。
经审理查明，原告胡晓军与被告张秀荣在丙方北京我爱我家房地产经纪有限公司见证下于2012年11月3日签订《房屋买卖定金协议》，约定：“...第一条甲方将其位于西城区XXX号房屋（面积41.3平米...）出售给乙方...第二条：丙方根据乙方委托购买房屋的意向条件推荐上述房屋，乙方已亲自现场勘验上述房屋，并对上述房屋的权属情况、设施设备、物业等相关情况进行了了解，确认以人民币1548000元整的价格购买上述房屋...第三条：甲方认可乙方以上述价格购买其房屋，且接受乙方在签署本协议当日交付的购房定金人民币20000元整...”2012年11月4日，原被告双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：“...第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋坐落为西城区XXX号...第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币1548000元...（二）买受人向出卖人支付定金金额为人民币贰万元...第七条违约责任（一）逾期交房责任（2）逾期超过十日后，买受人有权退房。买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。同日，本案双方当事人及北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订《补充协议》：“…第二条：...若甲乙双方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金10%的违约金...”。同日，被告张秀荣出具定金收条一份，收到原告胡晓军房屋定金人民币贰万元整。中介我爱我家公司向胡晓军出具业务收据一份，收到胡晓军服务佣金计34056元。北京伟嘉安捷投资担保有限公司出具业务收据一份，收到原告胡晓军服务佣金1470.6元。合同签订后，本案原告胡晓军按约行使了合同义务，提交了相关文件以办理房屋交易及贷款事宜。2012年12月4日，北京伟嘉安捷投资担保有限公司向本案被告张秀荣发送《告知函》，内容为：“经北京我爱我家房地产经纪有限公司的居间服务，阁下与胡晓军先生于2012年11月4日签订了...《北京市存量房屋买卖合同》...合同一经签订，即具有法律约束力，各方均应积极履行各自义务。现因阁下未配合办理面签...影响了合同的正常履行。此前我司人员吴小建曾多次与阁下联系办理上述事宜，但阁下至今仍未配合...”。
庭审中，被告张秀荣提交与中介员工即本案证人吴小建电话录音一份，内容为：“…甲：对呀。而且咱上次也说了，为什么卖房子呢，也是急等着用钱，对吧。吴：嗯，嗯。甲：当时，记得咱们说过吧，当时咱刚开始签合同很早了，11月3号还是4号？吴：嗯，对，11月4号。甲：11月初吗，很早了，到明天就1个月了，对吧？吴：嗯，对。甲：而且我当时也跟你提了，就是说那个我的钱。吴：对20号，我知道20号。甲：我急等着用钱，当然咱们都知道，是11月20号吧！”。
上述事实，有原、被告陈述、居间服务合同、姜武交易保障服务合同、房屋买卖定金协议、定金收据、告知函复印件、电话录音、保障合同、明细单、对账单、贷款流程图、证人证言等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约行使权利，履行合同义务。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，应为有效。根据庭审中查明的事实可以认定，被告张秀荣出售房屋与原告的目的为购买他处房屋，其与中介员工的录音证明其曾通知中介公司要求原告于11月20日之前支付房屋首付款。现原告胡小军虽认为双方在订立合同时并未约定首付款的具体支付时间且没有得到过被告的通知一项，本院认为，根据庭审中的录音可以认定，作为本案的房屋交易中介，其应将被告的关于支付首付款的请求及时通知原告，因被告没有及时收到首付款未能购房导致本案不能继续履约，中介公司存在责任，原告胡晓军未能及时与中介公司就首付款事宜进行及时沟通，亦存在一定过失。因原告胡晓军本案中并未向中介公司主张相关权利，其可另行主张。另，因被告张秀荣亦未完全按照双方所签合同及协议履行合同全部义务，综合中介公司过错，且考虑到被告张秀荣未存在重大过错且未成功另购房屋获利，本案依法酌定减少被告张秀荣应承担责任。现原告要求被告继续履行合同的主张，依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付违约金一项，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告张秀荣支付原告胡晓军违约金共计人民币十五万四千八百元。
二、驳回原告胡晓军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百九十六元，由原告胡晓军负担一千六百九十八元（已交纳），由被告张秀荣负担一千六百九十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 秦 伟
人民陪审员 苗 梅
人民陪审员 刘志远
二〇一四年二月十八日
书 记 员 刘思雨