温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿西商初字第1084号
原告：招商银行股份有限公司温州分行。
负责人：董佳音。
委托代理人：戴怀宇。
委托代理人：诸乐和。
被告：黄益弟。
被告：张兰香。
被告：温州市华亮房地产开发有限公司。
法定代表人：陈亮。
委托代理人：阮成昊。
委托代理人：杨焕。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行）为与被告黄益弟、张兰香、温州市华亮房地产开发有限公司（以下简称华亮房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年8月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月5日公开开庭对本案进行了审理。原告招商银行的委托代理人戴怀宇，被告黄益弟、被告华亮房地产公司的委托代理人阮成昊、杨焕到庭参加诉讼。被告张兰香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：被告黄益弟向原告申请住房按揭贷款，承诺以新购住房为贷款提供抵押担保。2010年4月27日，原、被告签订编号100131577084004585《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额408万元；贷款期限264个月，自2010年4月28日起至2032年4月28日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮15%；合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从次期开始执行调整后的利率标准；还款方式为按月等额还本付息；未按约足额偿还贷款，在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；未按时支付利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期；被告黄益弟、张兰香提供坐落于温州市汤家桥路铂金家园11幢6单元××室房产作抵押担保；被告华亮房地产公司提供连带责任保证担保。
2010年4月28日，原告依约向被告黄益弟发放贷款408万元。但被告黄益弟未能按时履行还本付息义务。因被告张兰香与被告黄益弟系夫妻关系，对夫妻关系存续期间发生的债务应承担共同偿还责任。故请求依法判决：1.被告黄益弟、张兰香偿还原告借款本金3759237.21元及利息、罚息、复利（截止2014年5月13日，利息、罚息、复利共计41128.92元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）及律师费2500元；2.被告华亮房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.依法拍卖、变卖坐落于温州市汤家桥路铂金家园11幢6单元××室房产，所得价款由原告优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告的营业执照复印件；2.被告黄益弟、张兰香的身份证及结婚证复印件；3.被告华亮房地产公司的公司基本情况（在册），证据1-3用以证明原、被告的主体资格；4.《个人购房借款及担保合同》、房屋预告登记证明，用以证明原告同意向被告黄益弟发放按揭贷款及被告黄益弟、张兰香提供房产抵押担保、被告华亮房地产公司提供保证担保的事实；5.个人贷款借款借据，用以证明原告向被告黄益弟发放贷款的事实；6.贷款信息查询、逾期账单，用以证明被告的欠款事实；7.发票联，用以证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告黄益弟对原告诉称的借款事实无异议。
被告黄益弟在举证期限内未向本院提供证据。
被告张兰香未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告华亮房地产公司辩称：1.被告华亮房地产公司已经通知被告黄益弟办理房产的抵押登记手续，但因被告黄益弟拒不配合办理，致使被告华亮房地产公司的保证期限延长。故被告华亮房地产公司对本案的发生没有过错，相关诉讼费应当按照过错原则，由借款人承担。2.原告提供的合同系格式合同，其中的格式条款增加了被告华亮房地产公司的责任，且未着重说明，故该格式条款无效。3.根据我国担保法的相关规定，本案应先处理抵押物，不足清偿部分再由被告华亮房地产公司承担保证责任。4.原告诉请的罚息、复利，不合理部分不应支持。5.原告诉请的律师费非实现债权必要费用，不应支持。
被告华亮房地产公司在举证期限内未向本院提供证据。
经过当庭举证和质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告张兰香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-6，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认；原告提供的证据7，虽系原件，但该部分费用并非原告实现债权的必要费用，即与本案不具有直接关联性，故不予确认。
经审理查明，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》第31条约定：“保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。”；第32条约定：“保证范围包括但不限于……诉讼费……等。”；第33条约定：“保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。”
另查明，被告黄益弟借款后按约还本付息至2014年3月20日。截止2015年2月20日，被告黄益弟拖欠原告应付未付借款本金92817.40元，应付未付利息253892.91元、罚息5548.25元、复利15611.12元，未到期借款本金3666419.81元。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原告按约发放贷款，被告黄益弟未能履行还本付息的合同义务，其行为构成违约。原告据此要求被告黄益弟提前偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但原告要求被告赔偿律师费等损失无法律依据，且并非实现债权的必要费用，本院不予支持。
本案借款发生在被告黄益弟与被告张兰香婚姻关系存续期间，应视为两被告的共同债务，原告要求两被告共同偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
在被告黄益弟获取原告贷款，与原告进行了预购商品房抵押预告登记后，原告取得商品房的优先受偿权。
原告要求被告华亮房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，符合双方的约定，本院予以支持。鉴于《个人购房借款及担保合同》对人的担保与物的担保的清偿顺序作出了特别约定，故被告华亮房地产公司要求先行处置抵押物的抗辩主张本院不予支持。被告华亮房地产公司辩称《个人购房借款及担保合同》系格式合同，其中保证条款相较于一般的担保条款增加了保证人的责任，且未着重指出，故条款无效。但被告华亮房地产公司作为与原告长期合作的房开公司，其理应知晓涉案保证条款在法律上的含义与签署上述合同可能造成要承担连带保证责任的法律后果，况且该合同既没有免除或者限制原告的责任，也没有加重华亮房地产公司的负担，故被告华亮房地产公司以原告未作提示为由主张条款无效，没有法律依据，本院不予支持。至于被告华亮房地产公司提出其对本案发生并无过错，故无需承担诉讼费的主张，根据被告华亮房地产公司在《个人购房及担保合同》中所作的承诺，其是否应当承担诉讼费与其是否应当对本案借款承担保证责任有关，而与该公司是否存在过错无关，故被告华亮房地产公司的上述抗辩主张于法不符，本院不予采纳。
被告张兰香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄益弟、张兰香于判决生效之日起十日内共同偿付原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金3759237.21元及利息、罚息、复利（截止2015年2月20日，利息253892.91元、罚息5548.25元、复利15611.12元；自2015年2月21日起至判决确定的履行之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定计付利息、罚息、复利；罚息不计收复利）。
二、若被告黄益弟、张兰香未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告黄益弟购买的坐落于温州市瓯海区铂金家园11幢××室房屋（预购商品房预告登记：温房预瓯字第××××号），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿。
三、被告温州市华亮房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告温州市华亮房地产开发有限公司承担保证责任后可向被告黄益弟、张兰香追偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37223元，保全费5000元，公告费300元，合计42523元，由原告招商银行股份有限公司温州分行负担20元；被告黄益弟、张兰香共同负担42503元，被告温州市华亮房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡佳颖
代理审判员 张 亮
人民陪审员 温胜洁
二〇一五年三月十二日
书 记 员 高晓东