江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0729民初124号原告：江西全南农村商业银行股份有限公司。所在地址：全南县城厢镇寿梅路32号。法定代表人孙灵，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈成，该公司新城区支行客户经理。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘斌，该公司清收事业部职工。代理权限：特别授权。被告：谭水才，男，汉族，1977年2月23日生，务农，住全南县。被告：陈海峰，男，汉族，1977年12月17日生，经商，住全南县。被告：谭金连，女，汉族，1982年9月27日生，务农，住全南县。系陈海峰之妻。被告：李金鹏，男，汉族，1974年9月11日生，经商，住全南县。被告：钟爱华，女，汉族，1976年8月9日生，教师，住全南县。系李金鹏之妻。被告：谌九大，男，汉族，1969年4月9日生，居民，住全南县。被告：钟红梅，女，汉族，1968年6月6日生，居民，住全南县。系谌九大之妻。被告：曾清华，男，汉族，1966年2月6日生，务农，住全南县。被告：曹冬梅，女，汉族，1972年8月4日生，居民，住全南县。系曾清华之妻。原告江西全南农村商业银行股份有限公司（以下简称全南农商银行）与被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告全南农商银行的委托诉讼代理人陈成、被告谌九大、被告曾清华到庭参加了诉讼，被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、钟红梅、曹冬梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告全南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一归还贷款本金215万元及利息（借款利息以我行核心业务系统为准）；2、判令原告对被告一谭水才将其所有的位于全××××路（下圩）（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）房屋折价或拍卖、变卖，享有优先受偿权；3、判令原告对被告一、二、三、四、五、六、七、八、九将其共所有的林权折价或拍卖、变卖，享有优先受偿权：4、本案因诉讼产生的所有费用由上述被告承担。事实和理由：2013年1月18日，被告一谭水才以造林为由向原告申请贷款250万元，原告与被告一签订了《个人借款合同》，金额215万元，期限为2013年2月4日至2016年2月3日止。2013年2月4日，原告与被告一签订借款凭证，约定借款期限为2013年2月5日至2014年2月4日，贷款金额为215万元，月利率为7.5‰；2014年1月26日，原告与被告一签订借款凭证，约定借款期限为2014年1月26日至2015年1月25日，贷款金额为215万元，月利率为7.5‰，上述二笔贷款均按期归还。2015年1月23日，原告与被告一签订借款凭证，约定借款期限为2015年1月23日至2016年1月22日，贷款金额为110万元，年利率为10.64%；2015年1月24日，原告与被告一签订借款凭证，约定借款期限为2015年1月24日至2016年1月23日，贷款金额为105万元，年利率为10.64%。原告按照约定向被告一发放了上述二笔金额215万元贷款。为确保原告债权的安全，2013年2月4日，被告一谭水才、被告二陈海峰、被告三谭金连、被告四李金鹏、被告五钟爱华、被告六谌九大、被告七钟红梅、被告八曾清华、被告九曹冬梅与原告签订《最高额抵押合同》，谭水才将其所有的位于全××××路（下圩）（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记；被告一谭水才、被告二陈海峰、被告三谭金连、被告四李金鹏、被告五钟爱华、被告六谌九大、被告七钟红梅、被告八曾清华、被告九曹冬梅将其共所有的林权7处，其中：1、名字为谭水才位于全××大吉山镇小溪村林权证号：全南县林证字（2010）第0303000XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号；2、名字为谌九大位于全××××山下组林权证号：全南县林证字（2011）第0705100XXX号；3、名字为谭水才位于全××××镇仔村林权证号：全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号）,为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述贷款，经原告多次催收，至今被告一仍未归还贷款本金215万元及利息（逾期利息以我社核心业务系统为据）。原告依据《合同法》、《担保法》等有关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。原告全南农商银行向法庭提交了下列证据：1、江西全南农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份。谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅等9人身份证复印件各一份。拟证明原被告主体适格。2、《个人借款申请书》复印件1份、《借款凭证》复印件4份、《个人借款合同》复印件1份、《借款凭证》复印件4份。拟证明原告向被告谭水才发放贷款2笔本金215万元。3、《最高额抵押合同》复印件1份、抵押物明细表复印件1份、同意抵（质）押意向书复印件1份、房产证复印件2份、全南县房地产抵押登记表复印件1份、他项权证复印件1份。林权证复印件7份、全南县森林资源资产抵押登记申请书3份、全南县森林资源资产评估中心资产评估报告3份、林权他项权利证书1份。拟证明被告谭水才将其所有的位于全××××路（下圩）（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）,为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述房产有优先受偿权。被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅将其所共有林权7处,其中：1、名字为谭水才位于全××大吉山镇小溪村林权证号：全南县林证字（2010）第0303000XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号；2、名字为谌九大位于全××××山下组林权证号：全南县林证字（2011）第0705100XXX号；3、名字为谭水才位于全××××镇仔村林权证号：全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号,为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述林权有优先受偿权。被告谭水才未作答辩和未向法庭提交证据。被告陈海峰未作答辩和未向法庭提交证据。被告谭金连未作答辩和未向法庭提交证据。被告李金鹏未作答辩和未向法庭提交证据。被告钟爱华未作答辩和未向法庭提交证据。被告谌九大在庭审中辩称，原告拖了这么久才追其他被告还款，早就应该去追他们还款，其他没什么说。被告谌九大未向法庭提交证据。被告钟红梅未作答辩和未向法庭提交证据。被告曾清华在庭审中辩称，在原来签字的时候没写贷款金额多少，我不知道贷款了多少金额，当时空白的就叫我们签字，我不同意我的林权证去抵押。被告曾清华未向法庭提交证据。被告曹冬梅未作答辩和未向法庭提交证据。庭审中，法庭组织原、被告对原告全南农商银行提交的证据进行了质证。被告谌九大、曾清华对原告全南农商银行提交的证据质证如下：同意抵（质）押意向书当时给我们签字是空白的，其他证据无异议。针对上述被告谌九大、曾清华的质证意见，本院认为，虽然被告谌九大、曾清华对原告全南农商银行提交的同意抵（质）押意向书提出异议，但是被告谌九大、曾清华未提供证据予以证明，因此，其异议的理由不能成立，本院不予采信。对原告全南农商银行提交的其他证据的三性，因被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、钟红梅、曹冬梅放弃了质证的权利，且被告谌九大、曾清华均不持异议，故本院对原告全南农商银行提交的全部证据的三性予以确认并在卷佐证。根据上述采纳之证据，结合庭审笔录，本院确认如下事实：被告陈海峰与被告谭金连系夫妻、被告李金鹏与被告钟爱华系夫妻、被告谌九大与被告钟红梅系夫妻、被告曾清华与被告曹冬梅系夫妻。被告谭水才以造林为由，向原告全南农商银行申请抵押贷款215万元。2013年2月4日，原告全南农商银行与被告谭水才签订了一份[2013]14127个借字第2013—00041号《个人借款合同》，约定：借款金额（大写）贰佰壹拾伍万元整，（小写）￥2150000.00元；借款期限36个月，自2013年2月4日至2016年2月3日，借款利率按浮动利率计算；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期加收50%的罚息。同日，被告谭水才以其所有的位于全××××路（下圩）房产（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记；被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅以其共所有的七处××（××、名字为××才××大吉山镇小溪村林权证号：全南县林证字（2010）第0303000XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号；2、名字为谌九大位于全××××山下组林权证号：全南县林证字（2011）第0705100XXX号；3、名字为谭水才位于全××××镇仔村林权证号：全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号）作抵押担保，并办理了抵押登记；原告全南农商银行与被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅签订了[2013]14127高抵字第00041号《最高额抵押合同》。签订合同后，原告全南农商银行将贷款215万元转入了被告谭水才指定的账户。被告谭水才贷款215万元，是一次性授信三年，到期一年应当归还，第二年才能继续使用。被告谭水才第一年归还了贷款及利息。2015年1月23日、。2015年1月24日，被告谭水才第二次使用贷款215万元，原告全南农商银行分二次转入了被告谭水才指定的账户。贷款215万元到期后，被告谭水才只支付了部分利息，贷款215万元未归还、部分利息未支付，原告全南农商银行多次向被告谭水才催收，被告谭水才至今仍欠原告全南农商银行贷款215万元及部分利息。为此，原告全南农商银行诉至本院。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告全南农商银行与被告谭水才所签订的《个人借款合同》和原告全南农商银行与被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅所签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方应当履行。被告谭水才本应积极归还原告全南农商银行的贷款，却违反了双方书面约定和诚实信用原则，所以，原告全南农商银行主张被告谭水才归还贷款215万元的请求，理由成立，本院予以支持。原告全南农商银行主张被告谭水才支付借款利息按其银行核心系统生成数据计算至还清贷款之日止的请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于被告谭水才以其所有的位于全××××路（下圩）房产（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）为被告谭水才的贷款215万元提供了抵押担保，并办理了房产抵押登记，故被告谭水才未如期归还贷款及支付利息，原告全南农商银行有权按合同约定要求被告谭水才清偿债务，被告谭水才未清偿的，原告全南农商银行即抵押权人依法在贷款未清偿本息的范围内对抵押财产享有优先受偿权。同理，鉴于被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅以其共所有的七处林权为被告谭水才的贷款215万元提供了抵押担保，并办理了林权抵押登记，故被告谭水才未如期归还贷款及支付利息，原告全南农商银行有权按合同约定要求被告谭水才清偿债务，被告谭水才未清偿的，原告全南农商银行即抵押权人依法在贷款未清偿本息的范围内对抵押林权享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭水才于本判决发生法律效力后十日内归还原告江西全南农村商业银行股份有限公司贷款215万元及利息（利息按其公司核心系统生成数据计算至还清贷款之日止）；二、原告江西全南农村商业银行股份有限公司对被告谭水才所有的位于全南县寿梅路（下圩）的房产（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）进行折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、原告江西全南农村商业银行股份有限公司对被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅共所有的七处林地使用权[1、名字为谭水才位于全南县大吉山镇小溪村林权证号：全南县林证字（2010）第0303000XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号、全南县林证字（2012）第0313030XXX号；2、名字为谌九大位于全南县陂头镇正河村松山下组林权证号：全南县林证字（2011）第0705100XXX号；3、名字为谭水才位于全南县城厢镇镇仔村林权证号：全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号、全南县林证字（2010）0105000XXX号）]进行折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24000元，由被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅承担，限被告谭水才、陈海峰、谭金连、李金鹏、钟爱华、谌九大、钟红梅、曾清华、曹冬梅连同上述款项一并支付给原告江西全南农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  王福明人民陪审员  卢和全人民陪审员  黄伟平二〇一八年三月二十一日书 记 员  黄 强