浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第296号
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行。
负责人朱鸿飞。
委托代理人（特别授权代理）陈莹。
委托代理人（特别授权代理）朱坤旺。
被告绍兴县金峰银锡有限公司。
法定代表人胡柏峰。
委托代理人（特别授权代理）陈权。
被告绍兴县东峰织造有限公司。
法定代表人徐松贤。
委托代理人（特别授权代理）徐益忠。
被告胡柏峰。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行诉被告绍兴县金峰银锡有限公司、绍兴县东峰织造有限公司、胡柏峰金融借款合同纠纷一案，于2013年1月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2013年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈莹、朱坤旺、第一被告委托代理人陈权到庭参加诉讼，第二被告委托代理人徐益忠到庭参加诉讼。第三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，第一被告与原告签订了编号为绍市2012人抵044号《最高额抵押合同》，由第一被告将其拥有的位于兰亭镇桃源村兰亭工业园区的49517.30平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12256.57平方米（房屋所有权证号为：绍房权证兰亭字第××号、第××号，土地使用权证号为：绍兴县2003国用20-4号、绍兴县2006国用20-9号）抵押给原告并办妥了抵押登记手续（他项权证号：绍县房地产2012第1059号）。抵押期限为2012年2月1日至2014年2月1日；抵押合同载明的所担保债权之最高本金余额为各货币折人民币4604万元；抵押范围包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。第二被告于2012年2月7日与原告签订了编号为绍市2012人保054的《最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证第一被告自2012年2月1日至2014年2月1日期间借款、贸易融资等债务的履行，第二被告自愿为第一被告提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额各货币折人民币1100万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同还特别约定如第一被告在主合同项下的提前还款日未按约定向原告清偿，则原告有权要求第二被告承担保证责任。第三被告于2012年2月7日与原告签订了编号为绍市2012人保052的《最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证第一被告自2012年2月1日至2014年2月1日期间借款、贸易融资等债务的履行，第二被告自愿为第一被告提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额各货币折人民币4500万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同还特别约定如第一被告在主合同项下的提前还款日未按约定向原告清偿，则原告有权要求第二被告承担保证责任。2012年2月14日，原告与第一被告签订编号为绍市2012人借0094号《流动资金借款合同》一份，该合同约定由原告向第一被告提供贷款人民币870万元，借款期限为2012年2月14日至2012年11月24日，借款利率为7.216%，并约定由第二被告签订的编号为绍市2012人保054、第三被告签订的编号为绍市2012人保052的最高额保证合同提供保证，由第一被告签订的编号为绍市2012人抵044号的最高额抵押合同提供抵押担保。原告按合同约定已经于2012年2月15日向第一被告发放贷款人民币870万元。自2012年2月28日至今，第一被告分别于2012年3月21日、6月21日、9月21日按照借款合同约定归还应付利息61035.33元、160435.73元、160435.73元。现前述借款合同均已到期，第一被告却逾期未按合同约定归还借款本息，且经原告多次催促仍未还款，故原告为维护自身合法权益，要求第一被告立即偿付贷款本息，对抵押财产享有优先受偿权，并要求保证人承担保证责任。请求：1、判令第一被告归还借款本金人民币870万元及利息、罚息189356.89元，两笔合计8889356.89元（其中利息及罚息暂计算至2012年12月20日，此后仍按人民银行有关规定及合同约定计算至生效判决文书载明的最后履行之日止，利随本清）；2、判令第一被告承担原告为实现债权而支付的诉讼费用；3、判令原告就前述第1、2项请求对第一被告所有的、位于兰亭镇桃源村兰亭工业园区49517.30平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12256.57平方米享有优先受偿权；4、判令第二被告在本金人民币1100万元和相应利息、罚息以及相应债权实现费用（包括诉讼费用等）范围内对原告与第一被告签订的编号为绍市2012人借0126号流动资金贷款合同以及原告与第一被告签订的编号为绍市2012人借0094号流动资金贷款合同项下的债务承担连带保证责任；5、判令第三被告对第一被告的全部债务承担连带保证责任。
第一被告辩称，对第一项、第二项、第四项、第五项诉讼请求没有异议。对第三项诉讼请求，根据原告与第一被告签订的044号最高额抵押合同第21条的增加内容，该抵押合同提供的担保是增加内容中增加的流动资金借款合同，而不是本案项下的借款合同。
第二被告辩称，没有异议。
第三被告未答辩，亦未提供证据。
当事人提供的证据和质证意见：
原告提供证据1、绍市2012人借0094《流动资金借款合同》1份，证明第一被告与原告之间存在借款合同关系。证据2、借款借据、划款凭证各1份，证明原告已经按约发放贷款。证据3、绍市2012借044号《最高额抵押合同》和他项权证各1份、房屋所有权证和国有土地使用证各2份，证明第一被告将房产土地抵押给原告且相关房产已办理抵押登记的事实。证据4、绍市2012人保054号《最高额保证合同》1份，证明第二被告承担连带保证责任。证据5、绍市2012人保052号《最高额保证合同》1份，证明第三被告承担连带保证责任。证据6、贷款已还款明细清单1份，证明第一被告已还部分利息。证据7、利息清单1份，证明截止2012年12月20日第一被告所欠利息。经质证第一被告对证据的真实性均没有异议。对第一被告与原告签订的抵押合同中第21条增加部分载明的流动资金贷款合同不是本案项下的流动资金贷款合同。第二被告没有异议。第三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
第一被告与第二被告没有提供证据。
对原告提供的证据，因第一被告与第二被告没有异议，且第三被告放弃质证权利，故予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与第一被告之间的借款、抵押合同，与第二、三被告之间的最高额保证合同，当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约履行其合同项下之借款义务后，第一被告应按约归还借款本息，故对原告要求第一被告归还借款本息的请求，本院予以支持。对原告要求第二被告与第三被告承担连带保证责任的诉讼请求，根据约定的保证方式及保证范围，本院予以支持。对第一被告提出本案所涉借款没有抵押的抗辩，因与合同约定不符，不予采信。第三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县金峰银锡有限公司应归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行贷款本金人民币870万元及利息、罚息189356.89元，两笔合计8889356.89元（其中利息及罚息暂计算至2012年12月20日，此后仍按人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定履行之日止），于本判决生效后十日内履行；
二、若被告绍兴县金峰银锡有限公司无法清偿上述第一项债务，原告有权对编号为绍县房地产2012第1059号他项权证房地产（抵押人绍兴县金峰银锡有限公司、房地产坐落于兰亭镇桃源村兰亭工业园区、他项权利种类及范围为49517.30平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12256.57平方米）享有优先受偿权；
三、被告绍兴县东峰织造有限公司在最高额本金人民币1100万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告胡柏峰对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费74026元，财产保全费5000元，合计79026元，由两被告负担，在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费74026元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：090000189100001427，开户行：绍兴银行股份有限公司业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邓平平
人民陪审员 唐百年
人民陪审员 卢水娟
二〇一三年四月十五日
书 记 员 宋海芳
附页：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。