宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初7862号
原告：中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市清和北街景墨家园141幢8、9、10、11号。
负责人：贠妃，该支行行长。
委托诉讼代理人：周定平，男，该支行员工。
被告：凌峰，男，1972年11月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告：刘玉姣，女，1973年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告：宁夏景程房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县南街畜牧局综合楼。
法定代表人：燕翚。
原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告凌峰、刘玉姣、宁夏景程房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周定平、被告凌峰、刘玉姣共同委托诉讼代理人岳海军、被告刘玉姣到庭参加诉讼，被告宁夏景程房地产开发有限公司经本院公告开庭传票送达期满，无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.凌峰、刘玉姣向原告偿还借款本金325184.86元，支付利息40814.35元、罚息20825.19元，合计386824.40元（截至2017年6月29日），利息、罚息主张至实际还款之日；2.被告宁夏景程房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月20日，原告与被告凌峰签订《中国银行购房借款合同》，约定凌峰、刘玉姣向原告借款630000元，期限120个月；借款月利率7.722‰，逾期利率上浮50%；还款方式为等额本金还款；宁夏景程房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。原告发放贷款后，被告未还款。
被告凌峰、刘玉姣辩称，宁夏景程房地产开发有限公司擅自将拆迁安置房再行出售，致使其二人无法取得房产，宁夏景程房地产开发有限公司应当向原告支付剩余贷款本金、利息、罚息，并向凌峰返还已支付的贷款本金及利息。
被告宁夏景程房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月20日，中国银行股份有限公司银川市东城支行与被告凌峰签订《中国银行购房借款合同》，约定凌峰向中国银行股份有限公司银川市东城支行借款630000元用于购房，借款期限120个月，借款月利率为6.435‰；逾期借款利率为借款利率上浮50%，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；还款方式为等额本金还款，合同约定被告凌峰如未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期并中止或者解除合同，贷款发放后，借款人与开发商就该房产有关质量、条件权属或者其他事宜发生任何纠纷，均与贷款人无关，购房借款合同应正常履行，借款人应按照约定及时归还贷款本息；宁夏景程房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等，保证担保期限为自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人保管之日止；被告凌峰以其购买的位于银川市贺兰县某号房房产为上述借款提供抵押担保；抵押期限直至借款人名下的贷款本息全部偿还为止。2010年5月20日，双方就上述抵押物办理了房屋抵押权预告登记。合同签订后，中国银行股份有限公司银川市东城支行向凌峰发放了贷款。后凌峰未按约还款，截止2017年6月29日，尚欠借款本金325184.86元、利息40814.35元、罚息20825.19元。合同签订时，凌峰与刘玉姣系夫妻。后中国银行股份有限公司银川市东城支行后更名为中国银行股份有限公司银川市兴庆支行。
另查明，2016年3月16日，凌峰就其与宁夏景程房地产开发有限公司房屋买卖合同一案向贺兰县人民法院提起诉讼，要求：1、确认双方之间签订的商品房买卖合同无效；2、宁夏景程房地产开发有限公司返还购房款1265270元、赔偿利息损509453.50元；3、宁夏景程房地产开发有限公司承担凌峰已付购房款一倍数额的赔偿责任。后贺兰县人民法院作出（2016）宁0122民初1260号民事判决书，判令：1、宁夏景程房地产开发有限公司向凌峰返还房款1265270元，赔偿损失440891元并违约金63263.50元，于判决生效十五日内付清；2、驳回凌峰的其他诉讼请求。
本院认为，中国银行股份有限公司银川市东城支行与被告凌峰、宁夏景程房地产开发有限公司签订的《中国银行购房借款合同》系双方真实意思表示，属有效合同。中国银行股份有限公司银川市东城支行向凌峰发放贷款后，凌峰未按约还款，构成违约。中国银行股份有限公司银川市东城支行后更名为中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，中国银行股份有限公司银川市兴庆支行作为原告，诉讼主体适格。原告有权要求被告凌峰按照借款合同的约定偿还全部下欠借款本息。故被告凌峰应偿还原告借款本金325184.86元、利息40814.35元、罚息20825.19元（暂计算至2017年6月29日），并按约定的利率支付自2017年6月30日至本判决确定的还款之日的利息。凌峰与刘玉姣系夫妻，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故刘玉姣应与凌峰共同承担还款义务。宁夏景程房地产开发有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保，故其应对凌峰、刘玉姣的上述借款承担连带清偿责任。被告凌峰、刘玉姣辩称应当由宁夏景程房地产开发有限公司向原告支付剩余贷款本金、利息、罚息并向凌峰返还已支付的贷款本金及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定”以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”贺兰县人民法院已就凌峰与宁夏景程房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出判决，双方之间买卖合同已经解决，本案仅就原、被告之间的金融借款合同纠纷进行审理，故对被告凌峰、刘玉姣的辩解意见不予以采纳。被告宁夏景程房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告凌峰、刘玉姣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行借款本金325184.86元、利息40814.35元、罚息20825.19元（截止2017年6月29日），并按合同约定利率支付2017年6月30日至本判决确定的还款之日的利息、罚息；
二、被告宁夏景程房地产开发有限公司对被告凌峰、刘玉姣的上述债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7202元、公告费300元，由被告凌峰、刘玉姣、宁夏景程房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘亚军
人民陪审员 曲建华
人民陪审员 边慧娟
二〇一七年十一月二十八日
法官 助理 薛茸茸
书 记 员 徐 倩
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。