绍兴市柯桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）绍柯商特字第137号
申请人：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：刘雁群。
委托代理人：虞伟庆。
委托代理人：欧洋洪。
被申请人：浙江兰亭高科控股有限公司。
法定代表人：杨林江。
申请人中国建设银行股份有限公司绍兴分行于2014年12月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员林长华、曹滢钰组成合议庭进行了审查。
申请人称，2013年9月27日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：653535123020132186），约定申请人向被申请人发放贷款2，500万元，借款期限为2013年9月27日至2014年9月26日，利率为年利率6%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，每月的20日为结息日，双方对其他事项进行了明确约定。合同签订当日，申请人依约发放贷款2，500万元。截止2014年11月20日，被申请人已拖欠利息503，498.25元。
2014年4月23日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：653535123020140193），约定申请人向被申请人发放贷款500万元，借款期限为2014年4月23日至2015年4月22日，利率为年利率6%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，每月的20日为结息日，双方对其他事项进行了明确约定。合同签订当日，申请人依约发放贷款500万元。截止2014年11月20日，被申请人已拖欠利息77，106.99元。
2014年4月23日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：653535123020140202），约定申请人向被申请人发放贷款500万元，借款期限为2014年4月23日至2015年4月10日，利率为年利率6%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，每月的20日为结息日，双方对其他事项进行了明确约定。合同签订当日，申请人依约发放贷款500万元。截止2014年11月20日，被申请人已拖欠利息77，106.99元。
2014年4月24日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：653535123020140203），约定申请人向被申请人发放贷款500万元，借款期限为2014年4月24日至2015年4月16日，利率为年利率6%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，每月的20日为结息日，双方对其他事项进行了明确约定。合同签订当日，申请人依约发放贷款500万元。截止2014年11月20日，被申请人已拖欠利息77，097.75元。
2014年4月24日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：653535123020140204），约定申请人向被申请人发放贷款420万元，借款期限为2014年4月24日至2015年4月21日，利率为年利率6%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，每月的20日为结息日，双方对其他事项进行了明确约定。合同签订当日，申请人依约发放贷款420万元。截止2014年11月20日，被申请人已拖欠利息64，758.9元。
2014年7月28日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：653535123020140384），约定申请人向被申请人发放贷款500万元，借款期限为2014年7月28日至2015年7月27日，利率为年利率7.2%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，每月的20日为结息日，双方对其他事项进行了明确约定。合同签订当日，申请人依约发放贷款500万元。截止2014年11月20日，被申请人已拖欠利息92，604.22元。
2014年9月19日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：653535123020140464），约定申请人向被申请人发放贷款490万元，借款期限为2014年9月19日至2015年9月18日，利率为年利率7.2%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，每月的20日为结息日，双方对其他事项进行了明确约定。合同签订当日，申请人依约发放贷款490万元。截止2014年11月20日，被申请人已拖欠利息61，946.26元。
2013年9月27日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》（编号：653535925020132187），约定被申请人以其座落于绍兴市柯桥区兰亭镇金家店村的房地产对双方在2013年9月27日至2015年9月26日期间办理的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票项下的债务提供最高额为3，060万元的最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务［包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用］，双方对其他事项亦进行了明确约定。合同签订当日，双方办理了抵押登记［抵押物登记证号：绍县房地产（2013）第1733号］。
2014年3月21日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》（编号：653535925020130128），约定被申请人以其座落于绍兴市柯桥区兰亭镇金家店村的房地产对双方在2014年3月21日至2016年3月20日期间办理的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函等主合同项下的债务提供最高额为13，121，852元的最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务［包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用］，双方对其他事项亦进行了明确约定。2014年3月24日，双方办理了抵押登记［抵押物登记证号：绍县房地产（2014）第0161号］，抵押顺位为第二顺位，即在绍县房地产（2013）第1733号抵押物登记证项下的抵押物变价后所得款项以3，060万元为限清偿其所抵押担保的主债务后若有余值，再对第二顺位抵押担保的主债务以13，121，852元范围为限优先受偿。
2014年11月20日，申请人与浙江点金律师事务所签订《委托代理协议》，约定由浙江点金律师事务所代理本案并支付律师代理费2.5万元。
因被申请人第一笔2，500万元贷款本息均已逾期、后续六笔贷款利息已经逾期，故上述贷款已经到期或已被依法宣布提前到期。故申请：1、对被申请人浙江兰亭高科控股有限公司名下位于绍兴市柯桥区兰亭镇金家店村的国有土地使用权及地上房屋，即编号为绍县房地产（2013）第1733号、绍县房地产（2014）第0161号抵押物登记证明书项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变价后所得款项对编号为653535123020132186《人民币流动资金贷款合同》项下本金2，500万元、利息503，498.25元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140193《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息77，106.99元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140202《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息77，106.99元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140203《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息77，097.75元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140204《人民币流动资金贷款合同》项下本金420万元、利息64，758.9元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140384《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息92，604.22元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140464《人民币流动资金贷款合同》项下本金490万元、利息61，946.26元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、实现债权与担保权费用2.5万元等范围内以3060万元为限优先受偿；3、申请人对变价后所得款项大于3060万元的部分对编号为653535123020140193《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息77，106.99元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140202《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息77，106.99元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140203《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息77，097.75元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140204《人民币流动资金贷款合同》项下本金420万元、利息64，758.9元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140384《人民币流动资金贷款合同》项下本金500万元、利息92，604.22元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、编号为653535123020140464《人民币流动资金贷款合同》项下本金490万元、利息61，946.26元（利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）、实现债权与担保权费用2.5万元等范围内以13121852元为限优先受偿；4、案件受理费及财产保全费由被申请人承担。
被申请人辩称：1、本案应当适用一般程序。本案中抵押额为4，372.1852万元，而申请人的债权超过该抵押额，其中部分适用本程序，但超过部分转为普通债权则需要经过普通程序审理，同一案件要经过两种不同的程序审理则势必造成司法资源的浪费，故被申请人认为普通程序更为合适。2、本案中相关不动产的担保不确定性。本案中为同一不动产担保多个债权，不同债权所承担的份额、受偿次序不通过诉讼无法确定的情况下，双方未就上述问题作出约定，应当视为约定不明确，上述问题希望通过诉讼程序进行查明。3、本案中抵押的不动产位于被申请人公司内部，四周无进出道路，申请人若拍卖或者变卖该地块则无法拍卖；因此，为保护被申请人的利益同时也为了能让申请人的债权更充分的受偿，请求法院结合本案的实际按照普通程序进行审理。4、被申请人曾为兰亭最大的纳税大户，为绍兴经济的发展做出重大贡献，在沥青改性方面有重大的突破，是绍兴地区屈指可数的高科技型企业，为绍兴赢得不少荣誉；被申请人公司现有员工300多名，若该地块被变卖则被申请人公司将失去最为重要的生产基地，大量员工将面临下岗的困境。5、双方约定通过诉讼的方式解决纠纷，而实现担保物权的程序为非诉的方式，与当时约定不符。且签订合同时被申请人不清楚实现担保物权程序，对后果的严重性认识不足，因此请求法院裁定本案适用普通程序。6、从立法原意对本案进行解释，本案也不应适用特别程序。实现抵押担保程序为特别程序，所突出的特点是高效率，一般来说适用于有抵押的小额民间借贷纠纷，被申请人一方一般有足够的时间解决善后问题。但本案中，如果按照特殊程序则我公司无法在如此短的时间内解决如此大量的员工、生产资料的安置、分流问题，将对社会造成极大的影响。如果按照普通程序审理本案，首先相关的不动产仍然处于抵押状态不会因为审理导致灭失等情形，在此期间银行也能继续收取逾期利息，不会因为审理而导致损失的扩大化；同时被申请人也将会有时间安排资金进行还款或者对员工进行安置、分流，尽可能将影响将至最低。
本院经审查认为，申请人与被申请人浙江兰亭高科控股有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现申请人已按约履行贷款发放义务，被申请人未按约及时履行其中一笔贷款的还本付息义务，申请人有权按照借款合同的约定宣布案涉所有借款合同项下的贷款提前到期，要求被申请人提前归还所有贷款本金及利息，并在其不能偿还贷款时，要求被申请人承担担保责任。申请人与被申请人已就被申请人名下位于绍兴市柯桥区兰亭镇金家店村的国有土地使用权及地上房屋办理了抵押登记手续【他项权证号分别为：绍县房地产（2013）第1733号，系第一顺位；绍县房地产（2014）第0161号，系第二顺位】，抵押权均已依法设立，故申请人作为抵押权人有权在主债务人未履行债务的情况下在最高债权额限度内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。对于被申请人辩称的本案不应当适用特别程序，本院认为，本案双方已就相关抵押事宜签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记手续，且被申请人未就相关主债权及抵押权提出异议，故本案适用特别程序并无不妥。申请人为实现债权支出律师代理费25，000元，本院经审查认为，该律师代理费过高，酌定以5，000元为宜。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：
一、对被申请人浙江兰亭高科控股有限公司名下位于绍兴市柯桥区兰亭镇金家店村的国有土地使用权及地上房屋，即编号为绍县房地产（2013）第1733号、绍县房地产（2014）第0161号抵押登记证明书项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司绍兴分行对变价后所得款项分别：在借款本金5，410万元、利息954，119.36元（即合同号为653535123020132186、653535123020140193、653535123020140202、653535123020140203、653535123020140204、653535123020140384、653535123020140464的《人民币流动资金借款合同》项下的贷款本金及利息）、律师费5，000元等范围内以3，060万元为限享有第一顺位的优先受偿权；在借款本金2，910万元、利息450，621.11元（即合同号为653535123020140193、653535123020140202、653535123020140203、653535123020140204、653535123020140384、653535123020140464的《人民币流动资金借款合同》项下的贷款本金及利息）等范围内以13，121，852元为限享有第二顺位的优先受偿权【利息暂计算至2014年11月20日，2014年11月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算】；
二、驳回申请人中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他请求。
案件受理费130，205元、财产保全费5，000元，合计人民币135，205元，由申请人负担62元，被申请人负担135，143元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 朱建军
代理审判员 林长华
代理审判员 曹滢钰
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 宣凯良