安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1881民初2881号
原告：上海日鑫力蕴商业管理有限公司,住所地上海市浦东新区周康路28号902-3室，统一社会信用代码91310115065986464X。
法定代表人：姚晶洁，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：李强，上海申京律师事务所律师。
被告：宁国市永丽房地产开发有限公司，住所地安徽省宁国市青龙东路7号M-05号，统一社会信用代码9134188173494895XQ（1—1）。
诉讼代表人：陈磊，破产管理人组长。
委托诉讼代理人（特别授权）：叶文娟，破产管理人成员。
原告上海日鑫力蕴商业管理有限公司与被告宁国市永丽房地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告上海日鑫力蕴商业管理有限公司委托诉讼代理人李强，被告宁国市永丽房地产开发有限公司委托诉讼代理人叶文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海日鑫力蕴商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：依法确认原告对被告除管理人确认的627552.5元普通债权之外另享有622079.5元普通债权。
事实和理由：2016年8月10日，原、被告签订《宁国华贝广场招商代理合同》，约定：被告委托原告为宁国市华贝广场一期独家驻场招商代理，代理期限自合同签订日至2017年8月31日；被告每月支付原告驻场费10万元；代理佣金为相应租赁合同平均月租金的2倍，佣金提取方式为“商家与甲方签订租赁合同且甲方收到履约保证金后，乙方开始提取佣金……若因甲方物业不能准时交付等非乙方原因影响招商率，乙方不承担任何违约责任，甲方仍需按合同规定支付全额佣金”；任何一方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的需向对方支付50万元的违约金。合同签订后，原告严格履约，积极开展招商工作。然被告仅支付了2016年8月、9月的驻场费15万元，截止2017年2月15日，累计拖欠原告2016年10月至2017年2月驻场费45万元，代理佣金299632元。2017年2月14日，被告向原告发送《合同终止通知函》，称因遇到项目停工等重大困难，决定与原告解除合同。2017年4月12日，法院受理被告破产重整案。2017年5月9日，原告向破产管理人申报债权1249632元。2017年7月7日，破产管理人作出债权确认通知书，确认原告普通债权627252.5元。后原告提出异议，但未予采纳，故诉至法院。
宁国市永丽房地产开发有限公司辩称：1、破产管理人已确认的627552.5元债权应变更为546484.8元，但是最终债权数额以法院依法裁判为准。2、该笔债权是由驻场费、代理佣金和违约金构成。对原告所诉请的驻场费45万元予以认可；关于佣金部分，原告主张6家商户的佣金，破产管理人仅认可3家商户佣金120606元。另外，原告未完成20%的考核节点，故仅认可支付佣金的80%，金额为96484.8元；对原告诉请的违约金50万元不予认可。原告未按合同约定在规定时间内完成招商率，系原告违约，不应向被告主张违约金。即使被告违约，但违约金过高且原告未提供证据证明其遭受的实际损失。
本院经审理认定事实如下：
2016年8月10日，原、被告签订《宁国华贝广场招商代理合同》，约定：被告委托原告为华贝广场一期（楼栋号分别为2#、3#、S1、S2）的独家驻场招商代理；委托期限自合同签订日起至2017年8月31日；原告应在2016年12月31日前完成2号楼4-5层、S1、S2招商率达到80%。3号楼裙楼招商率60%，2017年5月1日前完成一期整体招商率达到90%；合同期限内原告为独家驻场招商，被告不得寻找其他合作公司、个人或自行组建招商团队参与招商，若有此情况发生，则此商家签约面积一并计入原告业绩；原告每月收取被告驻场费10万元；佣金为固定租金形式，即相应租赁合同约定的平均月租金的2倍；佣金提取方式商家与被告签订租赁合同且被告收到履约保证金后，原告开始提取佣金……被告应在当月公积金结算时向原告支付上个月应收佣金总额的50%。待商家进场装修时，被告应在次月5日前向原告支付该笔佣金的30%。剩余的20%佣金作为考核每个招商节点的押金。如因原告原因，关键招商节点上未完成招商率，则被告有权暂扣此笔费用，并给予一个月的延期招商时间，如原告在延期时间内仍不能完成合同约定的招商率，被告不再支付剩余佣金。若因被告物业不能准时交付等非原告原因而影响招商率，原告不承担任何违约责任，被告仍需按合同规定支付全额佣金；本合同签订后，任何一方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的须向对方支付50万元的违约金。
2017年2月14日，原告收到被告发出的“合同终止通知函”，称“华贝广场一期2#、3#、S1、S2商业物业招商，现因项目遇到停工等重大困难，我公司决定解除与贵司的合作，请贵司尽快与我司就合同终止事宜进行商谈”。
2017年4月12日，本院作出（2017）皖1881破申4号民事裁定书，裁定“受理宁国市永丽房地产有限公司的重整申请”。同时指定安徽今昔律师事务所、安徽宁芯破产清算事务所有限公司担任管理人。2017年5月9日，原告向破产管理人申报债权1249632元。2017年7月7日，破产管理人作出债权确认通知书，确认原告的债权627252.5元，性质为普通债权。后原告提出异议，但未被采纳。现原告以被告仅支付驻场费15万元为由诉至本院，要求判如所请。
另查：本案共涉及6笔招商佣金，分别为宁国市萌贝儿儿童乐园佣金101510元、宁国市文扬体育管理服务有限公司佣金56994元、宁国市天使爱婴堡婴幼儿用品店佣金32698元、莱美舞蹈健身俱乐部佣金71899元、澳吉利牛排佣金18378元、梦飞舞蹈工作室佣金18153元。
本院认为：原、被告签订《宁国华贝广场招商代理合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。2017年7月7日破产管理人确认原告的普通债权627252.5元，庭审中，原告变更为普通债权546484.8元。经本院释明后，双方均同意全部债权以法院最终认定为准，基于私法自治原则，本院亦予许可。
原告的诉请债权含驻场费45万元、代理佣金299632元及违约金50万元。对于原告诉请的驻场费45万元，被告无异议，本院予以支持；对于原告诉请的代理佣金299632元，被告持有异议。首先，被告对案涉六家商户中的宁国市萌贝儿儿童乐园佣金101510元、宁国市文扬体育管理服务有限公司佣金56994元及澳吉利牛排佣金18378元有异议，认为宁国市萌贝儿儿童乐园、宁国市文扬体育管理服务有限公司是其自行招商的，与原告无关。澳吉利牛排未支付履约保证金，佣金提取条件未满足。宁国市萌贝儿儿童乐园、宁国市文扬体育管理服务有限公司即使是被告自行招商，但原告享有独家代理权，且根据合同约定，被告自行招商的，亦应视作原告业绩。本院对原告诉请该两家商户的佣金，予以支持。澳吉利牛排未支付履约保证金，原告诉请佣金无事实依据，本院不予支持。因此，原告的代理佣金应为281254元。其次，被告认为原告的招商率未达到合同约定节点，依约其佣金应以80%计算。原告对此辩称招商率不足系因被告的物业管理未完善而致。然原告未能证明物业管理未完善，亦未能证明物业管理未完善与其招商率不足之间的因果关系。本院认定原告的佣金以80%计算；对于原告诉请被告擅自解约应给付违约金50万元。虽符合合同约定，但原告不能证明其具体损失，被告亦抗辩违约金约定过高，本院酌定违约金为40万元。因此，原告共享有债权1075003.2元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、原告上海日鑫力蕴商业管理有限公司对被告宁国市永丽房地产开发有限公司享有普通债权1075003.2元（含被告宁国市永丽房地产开发有限公司已确认部分）；
二、驳回原告上海日鑫力蕴商业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费10021元，由原告上海日鑫力蕴商业管理有限公司负担1021元，被告宁国市永丽房地产开发有限公司负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一七年十月十六日
书 记 员 汪惠云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当的减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。