淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河新民初字第0652号
原告淮安澳莱商业发展有限公司，住所地淮安市清河新区广州路8号。
法定代表人张琪，该公司总经理。
委托代理人孙杰，江苏岸庆律师事务所律师。
被告堵超南。
原告淮安澳莱商业发展有限公司（下简称：澳莱公司）与被告堵超南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由代理审判员赵夜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告澳莱公司的委托代理人孙杰，被告堵超南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澳莱公司诉称：2013年6月25日，原告澳莱公司与被告堵超南签订租房协议，将其所有的的淮安市清河新区湖滨路12号银座新天地4号楼2层的房屋租赁给堵超南经营甜品店使用，租期自2013年7月1日至2015年6月30日。合同签订后，原告依约向被告交付房屋。被告在使用房屋过程中，于2014年4月1日开始不依约交纳房租及物业费，于2014年12月开始擅自停业，上述行为均违反了双方之间签订的租赁合同。原告澳莱公司多次向被告发出通知要求其依约履行义务，但被告一直未遵守约定。2015年6月30日，原、被告之间的租赁合同到期终止，但被告仍违法侵占。综上，被告堵超南严重违反原、被告之间的租赁合同及原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告堵超南：1、支付2014年4月1日至2015年6月30日期间租金1.8万元及滞纳金5400元；2、立即迁让其违法占用的位于淮安市清河新区湖滨路12号银座新天地4号楼2层的房屋；3、支付自2015年7月1日至房屋实际返还之日，按照日租金二倍的标准计算的逾期返还房屋违约金；4、承担本案诉讼费用。
被告堵超南辩称：我承租原告的房屋是事实，我确实自2014年4月1日起未缴纳房租，原因是原告没有对其商铺进行积极招商，也没有提供物业服务，故我店铺的生意一直无法正常经营。我生意不好，所以没钱交纳房租。原告也从未向我催交房租。因为我对承租的房屋进行了装修，所以我认为原告应当赔偿我装修损失，双方就此事未达成一致，我不同意返还房屋。
经审理查明：2013年6月25日，原告澳莱公司与被告堵超南签订租房协议书，将位于淮安市清河新区湖滨路12号银座新天地4号楼2层的房屋租赁给被告堵超南经营甜品店使用，协议书约定：1.1甲方（澳莱公司）同意将位于淮安市湖滨路12号银座新天地（4号楼2层）房屋租赁给乙方（堵超南）作为商业使用。2.1租赁期限自2013年7月1日起，至2015年6月30日止（含装修期）。2.2租金及支付方式：……月租金为：壹仟贰佰元整（￥1200）。……租金按六个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为2013年6月26日，金额为人民币柒仟贰佰元整（￥7200）。以后乙方必须在每一支付期起始日30日前全额支付清该支付期租金。2.4履约保证金：乙方同意于2013年6月26日前，暂定缴纳人民币贰仟元整（￥2000）作为乙方履行本合同的保证金。2.4.1合同终止后，如乙方无违约情形，在乙方按期腾空、返还房屋，并办理完毕电信、网络、煤气、营业执照的相关迁出、变更手续，结清相关费用后，甲方在7个工作日内将保证金无息退还乙方。2.6租赁期限届满，乙方应按本合同约定如期返还承租房屋。乙方需要继续承租的，应于租赁期限届满日6个月前，向甲方提出书面的续租要求……如乙方未在约定期限提出续租要求或双方未能重新签订租赁合同，本合同自期满之日起终止。3.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自停止营业。否则，甲方有权终止合同，一切损失由乙方承担。4.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并有权收回房屋……乙方还应向甲方支付该租赁年度月租金的2倍作为违约金……（1）乙方应按期足额缴纳房租、物业费水电费及其因乙方经营所产生的各项费用。乙方逾期支付租金、水、电及物业管理等费用的。每日按照未付款项的1%支付滞纳金。本条款所称“逾期支付”包括不按时支付或不足额支付。4.6合同终止后，乙方逾期交还房屋，办理电信、网络、煤气、营业执照的迁出、变更手续的，每逾期一天应按最后一期日租金的2倍为标准向甲方支付违约金。合同签订后，原告澳莱公司依约向被告交付约定的房屋，被告堵超南依约交纳了2013年7月1日至2014年3月31的房屋租金7200元及履约保证金2000元后，即在该房屋内经营“芋丸仙草”甜品店。2014年3月，被告堵超南经营的“芋丸仙草”甜品店停止经营，其未交纳2014年4月1日至2015年6月30日的房屋租金。房屋租赁协议期满后，被告堵超南至今仍未迁出诉争房屋。
上述事实，有房屋租赁合同以及双方当事人当庭陈述载卷证实，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告澳莱公司与被告堵超南之间签订的房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，不违反相关法律的规定，依法成立并生效，合同的双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
承租人应当按照约定的期限支付租金。2014年4月1日至2015年6月30日期间，被告堵超南仍租赁原告澳莱公司的房屋，应当依照双方签订的租赁合同约定的期限按时交纳房屋租金。被告堵超南租赁原告商铺经营，应当对商业风险有合理评估并自负盈亏，其辩称因原告对周边商铺招商不利造成经营困难，无力支付房租，并不是不按时支付房屋租金的理由，故对被告该辩解，不予采信。现原告主张被告支付2014年4月1日至2015年6月30日的房屋租金1.8万元，符合相关法律规定，予以支持。同时，因被告为依约按时交纳房屋租金，还应当依据双方的约定交纳逾期滞纳金，因租赁合同约定的违约金标准过高，原告主动调整其滞纳金主张至5400元，符合相关法律规定，本院照准。对于被告堵超南主张物业管理不善及财产损失赔偿问题，不属于本案理涉的范围，可另案主张。
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告之间约定的租赁期限至2015年6月30日，被告堵超南未与原告就续租该房屋达成一致，故原、被告之间签订的租赁合同期满终止，承租人堵超南应当在租赁期限届满时及时将租赁房屋返还给出租人澳莱公司。现原告澳莱公司主张被告立即迁让租赁房屋并依据双方租赁合同的约定支付逾期交还房屋的违约金，符合法律规定，予以支持。
因被告堵超南违反原、被告之间签订的租赁合同中关于按时交纳房屋租金及租期届满及时返还房屋的约定，依据双方之间关于返还履约保证金的约定，被告堵超南交纳的保证金2000元不应在本案原告主张的金额中予以扣减。
经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告堵超南于本判决生效后十日内迁让其承租的位于淮安市清河新区湖滨路12号银座新天地4号楼2层的房屋；
二、被告堵超南于本判决生效后十五日内一次性支付原告淮安澳莱商业发展有限公司房屋租金1.8万元，滞纳金5400元，及自2015年7月1日起按照每日80元的标准计算的逾期交还房屋违约金至房屋实际迁让之日。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费243元，减半收取122元，由被告堵超南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 赵夜
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 梁霄
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。