江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终5194号
上诉人（原审被告）：高淳县天信置业有限公司，住所地江苏省南京市高淳区丹阳湖北路56号-6。
法定代表人：朱信群，该公司总经理。
委托诉讼代理人：仲志强，江苏普善律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陆敬利，男，1983年4月23日生，汉族。
被上诉人（原审原告）：陈芳，女，1985年12月13日生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：陆敬利（系陈芳丈夫），自然情况同上。
上诉人高淳县天信置业有限公司（以下简称天信置业）因与被上诉人陆敬利、陈芳商品房预售合同纠纷一案，不服南京市高淳区人民法院（2016）苏0118民初611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月23日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
天信置业上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、涉案房屋因受政府行为影响导致延误，责任不在上诉人。自2014年开始，因受国家公祭日和中、高考等活动的影响，政府主管部门要求停工建设，尤其在2014年底至2015年6月期间，正是工程抢工期间，其被要求配合国家与社会活动累计停工达两个月之久，导致涉案房屋建设工期滞后，完全超出上诉人可控范围，不应由上诉人承担责任。一审判决违约金起算时间错误。上诉人如存在延期交付的违约行为，应当将政府要求停工的时间排除在外，涉案房屋的延期交付时间应当从2015年12月1日起至2015年12月21日止，延误交付仅为21天，按约定计算违约金仅为1030元。二、涉案房屋早己验收合格，能够使用。上诉人于第一次通知被上诉人收房时，涉案房屋实质上已经具备交付条件，除竣工验收备案手续外的规划验收合格证、房屋测绘成果、住宅使用说明书、住宅质量保证书等均已经具备，楼栋分项验收、消防、电梯、绿化、防雷、水电气设施等等也通过验收，并具备验收手续。竣工验收备案手续并不必然说明上诉人开发的房屋是不合格，不能交付。
被上诉人陆敬利、陈芳辩称：一、双方的合同签订日期为2014年12月5日，在签订合同时青奥早已结束，距国家公祭日仅八天，至于中、高考每年都要进行，这些因素完全属于可预见范围，不能成为延期交房的正当理由。二、根据双方合同第十条第一款约定，上诉人应当书面通知被上诉人办理房屋交接手续，而上诉人从未书面通知被上诉人办理交接手续。根据双方合同第十条第二款约定，办理房屋交付和接收手续时，上诉人应当出示合同第六条第二款约定的证明文件，上诉人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，被上诉人有权拒绝接收房屋。在被上诉人未得到书面通知，迫于无奈自行前往办理房屋接收手续时，被上诉人未出示合同第六条第二款约定的证明文件，因此被上诉人拒绝接收房屋符合约定，由此造成的交房迟延的责任在于上诉人。三、关于违约金起止计算时间问题。涉案合同中明确注明了交房日期为2015年9月30日，而被上诉人于2016年3月3日办理房屋接收手续，故违约金应从2015年10月1日起计算到2016年3月2日，以490556元为基数，按照每天万分之一计算，上诉人应该支付被上诉人违约金7554.56元，一审法院将违约金计算至2015年12月21日存在错误，望二审法院予以纠正。
陆敬利、陈芳向一审法院起诉请求：要求天信置业按购房总价以每天万分之一的标准赔偿自2015年10月1日起的违约金、误工费、交通费，并负担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年12月5日，陆敬利、陈芳与天信置业签订商品房预售合同一份，约定：天信置业将位于淳溪镇北岭路309号天淳江南6幢2单元105室商品房出售给陆敬利、陈芳，该商品房面积为111.49平方米，单价为4400元/平方米，总价为490556元，陆敬利、陈芳应于2014年12月5日前支付190556元，余款300000元应于2014年12月15日前按银行按揭要求办理完成按揭贷款手续，如逾期，按未付到期价款的每天万分之一支付违约金；天信置业应于2015年9月30日前向陆敬利、陈芳交付该商品房，如逾期，按已收价款的每天万分之一支付违约金；合同还对其他事项作了约定。合同签订后，陆敬利、陈芳即按约支付购房款190556元，余款300000元也按约在银行办理了按揭贷款手续。因天信置业未按期交房，陆敬利、陈芳诉至一审法院。
一审法院另查明，天信置业于2015年12月21日取得房屋建筑工程竣工验收备案登记。
一审法院认为，陆敬利、陈芳和天信置业签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。陆敬利、陈芳已按约履行了付款义务，天信置业应按约如期交付符合约定标准的商品房，其至2015年12月21日才取得竣工验收备案表，应属违约，应负引起纠纷的责任。陆敬利、陈芳主张的误工费、交通费因未提供证据证明，一审法院不予支持。天信置业的辩称意见，因未提供证据证明，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、高淳县天信置业有限公司应于判决生效后10日内赔偿陆敬利、陈芳违约金3973元（以490556元为基数，自2015年10月1日起按每天万分之一计算至2015年12月21日）；二、驳回陆敬利、陈芳的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由高淳县天信置业有限公司负担。
本院二审期间，上诉人向本院提供新华报业网《高考三天南京所有工地停工》新闻报道，以证明其因政府要求累计停工建设时间达一个月。被上诉人质证认为，高考每年都举行，这应该在上诉人预期之内，上诉人要求扣除该时间段没有依据。被上诉人向本院提供楼宇接收证明书、物业费收款收据、购房款发票，证明涉案房屋的接收时间为2016年3月3日。上诉人质证认为，对上述三份证据真实性没有异议，对房屋交付时间2016年3月3日予以认可，但该三份证据可以证明上诉人之前数次通知被上诉人办理交接手续，被上诉人直到2016年3月3日才办理交接手续。本院对双方提供的以上证据的真实性予以确认。
本院二审查明的其他事实与一审认定一致，本院予以确认。
本院认为，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：一、涉案房屋未取得竣工验收备案手续是否符合交付条件；二、南京中、高考日期间政府决定工地停工能否成为上诉人迟延交房的免责理由。
一、关于第一个争议焦点问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人签订的《商品房预售合同》明确约定，该商品房交付时应当取得房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，现上诉人天信置业以房屋各项验收均合格已具备交付使用条件为由，主张不承担违约责任意见，与双方约定不符，本院不予支持。
二、关于第二个争议焦点问题。本院认为，每年中、高考之前，政府部门均发布规定，要求相关生产、建设单位在中、高考期间暂停施工，且施行多年，上诉人天信置业作为房地产开发企业在其与购房人订约合同时，对此应当预见，现其主张中、高考停工要求免责，本院不予支持。
另，上诉人天信置业提出，国家公祭日期间政府部门要求其停工的意见，对此未提交证据证明，本院不予采纳；本案一审判决后，被上诉人陆敬利、陈芳并未提起上诉，视其对一审判决的认可，现二人要求本院在一审判决基础上，改判增加违约金，不符合法律规定，本院不予理涉。
综上所述，天信置业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人高淳县天信置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 汪德全
审判员 刘 凡
二〇一六年九月十九日
书记员 朱亚芳