山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终7346号
上诉人（原审被告）：海上嘉年华（青岛）置业有限公司。
法定代表人：景戈平，董事长。
委托诉讼代理人：孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴李燕，山东首辰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李群先。
委托诉讼代理人：李戎家，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李珊珊，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
上诉人海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）因与被上诉人李群先商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第5821号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年8月22日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人嘉年华公司的委托诉讼代理人吴李燕，被上诉人李群先的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉年华公司上诉请求：1、依法撤销青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第5821号民事判决，依法改判驳回李群先的诉讼请求或发回重审；2、一二审诉讼费由李群先负担。事实和理由：1、原审判决认定嘉年华公司应承担2013年6月1日至2015年4月30日的逾期交房违约责任，认定事实不清；2、原审判决认定违约金计算标准为总房款的日万分之二，适用法律错误，法院应当予以调整，适当减少违约金的标准至涉案房屋租金标准的130%为宜。
李群先辩称，原审判决查明事实清楚，证据充分，适用法律正确，依法应予维持，嘉年华公司的上诉理由不成立。
李群先向一审法院起诉请求：1、嘉年华公司支付逾期交房违约金524021.02元（自2012年10月1日起至2015年4月30日止，按已付总房款每日万分之二计算，扣除嘉年华公司已经支付的违约金182606.90元）；2、房屋有关财产风险及费用、房屋质保期自实际交房之日起算；3、诉讼费由嘉年华公司承担。
一审法院认定事实：2010年11月5日，李群先与嘉年华公司签订了《青岛市商品房预售合同》及《青岛市商品房预售合同补充协议》，合同约定：乙方（指李群先）向甲方（指嘉年华公司）购买黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华》×栋×单元×层×户，政府批准的规划用途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币15701.76元，根据甲方暂测的房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币3750679元，该房屋全装修总价为人民币3750679元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案(第十条）；甲方定于2012年9月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日期前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30日内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方向乙方发出交房通知；乙方于2010年11月5日与甲方签约，并付首付房款计人民币200万元；乙方于2010年11月14日前应支付房款计人民币1750679元。合同签订后，李群先向嘉年华公司支付购房款3750679元。嘉年华公司已按合同约定向李群先支付逾期交房违约金至2013年5月31日。李群先购买的涉案房屋于2015年2月16日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。至2015年4月30日，嘉年华公司向李群先发出的《关于收房的温馨提示》尚未送达李群先，双方亦未办理涉案房屋的交接手续。
一审法院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：1、嘉年华公司是否应支付李群先2013年6月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金？2、房屋有关财产风险及费用、房屋质保期是否可以自实际交房之日起算？结合庭审情况，一审法院分析判定如下：
1、双方签订的《青岛市商品房预售合同》、《商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定嘉年华公司应于2012年9月30日前将该房屋交付给原告，且嘉年华公司交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，因嘉年华公司取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，而至2015年4月30日嘉年华公司向李群先发出的《关于收房的温馨提示》尚未送达李群先，双方亦未办理涉案房屋的交接手续，故李群先要求嘉年华公司支付自2013年6月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金，一审法院予以支持。
嘉年华公司认为合同约定违约金过高，要求根据其提交的租房合同予以调减。因《青岛市商品房预售合同》约定李群先逾期付款的违约金亦为日万分之二，且嘉年华公司已支付李群先逾期交房违约金至2013年5月31日，故对嘉年华公司要求调减违约金的主张不予支持。李群先主张嘉年华公司应支付逾期交房违约金524021.02元（按照李群先已支付房款自2013年6月1日至2015年4月30日按日万分之二计算），符合法律规定，法院予以支持。
2、李群先要求房屋有关财产风险及费用、房屋质保期自实际交房之日起算，因双方在本案中就涉案房屋有关财产风险及费用、房屋质保期未发生实质争议，故法院对李群先的主张不予支持，李群先可待发生实质争议时另行主张。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、嘉年华公司于判决生效后十日内一次性支付李群先自2013年6月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金524021.02元；二、驳回李群先的其他诉讼请求。案件受理费9040元，由嘉年华公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，二审予以确认。
本院认为，本案争议焦点为嘉年华公司应否支付李群先自2013年6月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金以及违约金的标准应否进行调整。
本院认为，嘉年华公司与李群先签订的《青岛市商品房预售合同》和《青岛市商品房预售合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方都应当按合同约定行使权利、履行义务。嘉年华公司在2015年2月16日取得竣工验收备案证后，于2015年4月30日向李群先发出交房通知书，李群先尚未收到，双方也未办理涉案房屋交接手续，嘉年华公司应当支付逾期交房违约金，一审法院按照李群先的诉讼请求判令嘉年华公司支付逾期交房违约金至2015年4月30日正确，应当予以维持。关于逾期交房违约金的标准，因双方合同约定逾期交房的违约金为日万分之二，嘉年华公司未提交充分证据证明该违约金计算标准过分高于因其逾期交房给李群先造成的损失，故本院对嘉年华公司要求调减违约金的请求不予支持。
综上所述，嘉年华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4193元，由上诉人海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 锐
代理审判员 徐友仁
代理审判员 蒲娜娜
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 钟新海
书 记 员 司文雯