广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初2468号
原告：罗根华，男，汉族，1972年8月9日出生，住广东省佛山市高明区。
原告：朱丽霞，女，汉族，1975年1月22日出生，住广东省佛山市高明区。
两原告的委托诉讼代理人：刘智勇，广东共明律师事务所律师。
两原告的委托诉讼代理人：黄雪芬，广东共明律师事务所律师。
被告：佛山市高明永恒房产开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道彩虹路（新区），统一社会信用代码：91440608671350845R。
法定代表人：何栢添，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（公民代理）：吴永全，男，汉族，1973年11月15日出生，住广东省佛山市高明区杨和镇平岭村143号，系该公司职员。
第三人：卢少平，女，汉族，1974年12月30日出生，住广东省佛山市南海区。
原告罗根华、朱丽霞诉被告佛山市高明永恒房产开发有限公司、第三人卢少平商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法由代理审判员刘生林适用简易程序，于2016年10月13日公开开庭进行了第一次审理。原告罗根华、朱丽霞的委托诉讼代理人刘智勇、黄雪芬及原告朱丽霞、被告佛山市高明永恒房产开发有限公司的委托诉讼代理人吴永全到庭参加了诉讼。在诉讼过程中，因案情需要，本院依法裁定本案转为适用普通程序审理。原告申请追加卢少平为第三人参与诉讼。本院依法由审判长黄永军、审判员宋乃良及代理审判员刘生林组成合议庭，于2016年11月22日对本案公开开庭进行了第二次审理。原告罗根华、朱丽霞的委托诉讼代理人刘智勇、黄雪芬及原告朱丽霞、被告佛山市高明永恒房产开发有限公司的委托诉讼代理人吴永全、第三人卢少平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求为：1、被告在判决生效后三日内将到达交付条件的位于佛山市高明区更合镇延丽路20号（白石碧玉轩）第一座首层之17号商品房交付给原告；2、被告支付违约金142337.8元给原告（违约金自2015年12月1日计至起诉日2016年8月10日止，共253天，按每日万分之八计算）；3、案件受理费由被告负担。事实和理由为：2013年12月6日，原告向被告购买其开发的位于更合镇延丽路20号（白石碧玉轩）1座首层的17号商铺，并支付订金30000元。2014年7月7日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同�，合同约定被告于2015年6月30日前将符合使用条件的商铺交予原告使用，至2015年11月被告仍未将商铺交付给原告。原告此后起诉了被告，2015年11月25日，原告与被告庭外达成和解，原告撤诉。根据和解协议，被告应于2016年4月1日前将商铺交付给原告，逾期交付的，违约金自2015年12月1日起按合同约定的每日万分之八计算至商铺交付之日。2016年3月，被告通知原告收楼，但是原告得知，被告开发的房产尚未验收合格，未达到交付条件。被告的行为已经构成违约，依法应向原告承担违约责任。另外，涉案房产总价为703250元，但是被告只给原告开具了478210元的购房发票。违约金应当按照房屋总价703250元计算。
被告辩称，一、案件的相关事实；2014年7月7日，原告与被告签订购房合同，购买被告开发的白石碧玉轩1座首层的17号商铺，合同约定购房款为478210元，原告实际�付了478210元给被告。另合同约定，商铺的交付时间为2015年6月30日前。交付的条件是竣工验收合格。2015年8月10日，被告组织了勘察、设计、施工、监理等单位对涉案的白石碧玉轩进行验收，各单位均同意验收合格。2015年11月25日，原告与被告庭外达成和解，和解协议约定，被告应于2016年4月1日前将达到交楼条件的商铺交付给原告，逾期交付的，违约金自2015年12月1日起按原合同约定的每日万分之八标准计算支付至实际交楼日。同时被告还向原告支付了2015年7月1日至2015年11月30日期间的逾期交楼违约金86000元。被告已按和解协议的约定支付了2015年12月至2016年2月的15000元租金给原告。二、被告已按双方和解协议的约定在2016年4月1日前将涉案房屋交付给原告，被告不存在违约事实。涉案房屋于2015年8月10日经竣工验收，原告已于2016年3月2日签收收楼文书。若原告坚持认为被告违约，本案违约金应按如下方式计算，双方合同约定房屋总价为478210元，房屋售价应按478210元计算，违约金应当适当调整至每日万分之四计算。合同约定逾期交楼违约金按每日万分之八计算，明显高于对原告造成的损失，因此，应当适当调整。另外，违约金计算日应自2015年12月1日至2016年3月2日止。
第三人述称，第三人代被告接收了原告支付的购房款703250元，并已全部转交给被告。
原告围绕诉讼请求提交了证据，经庭审出示，本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。对争议的事实和证据，本院认定如下：
1、根据第三人的陈述，及原告举证的收据及汇款凭证，本院认定，本案涉案房屋的价款为703250元，被告给原告开具了478210元的购房发票。
2、根据被告确认真实性的原告举证的《竣工验收备案表》及2016年3月22日的《工程建设�工联合验收现场勘查意见书》，规划部门对本案涉案房屋的勘查意见为：该工程部分未按审批方案施工，须进行整改后方可通过规划验收。质监站的勘查意见为：对验收检查发现的问题责任单位应处理至合格，由建设单位负责检查确认。被告确认上述规划部门及质监站的整改在庭审辩论终结前未能完成。因此，本院对被告涉案房屋已于2015年8月10日验收合格的抗辩不予支持。虽原告已于2016年3月2日签订《收楼确认书》，但是，涉案房屋在此时并未验收合格，被告的交楼行为未符合合同约定的交楼条件，因此，该房屋的交付行为不能成立。
3、根据房屋买卖合同的约定，被告逾期交楼的违约金为按购房款每日万分之八，该约定明显超过因违约对原告造成的损失，被告请求按照每日万分之四的标准计算违约金，于法有据，本院予以支持。对违约金计算期间，2015年12月1日之前的违约责任，双方已达成和解并履行完毕。因此对原告主张违约金计算起始日为2015年12月1日的请求，本院予以支持。原告本案主张的违约金计至起诉日前，因涉案房屋在起诉日前未能有效交付，对原告此主张，本院予以支持。
本院认为：本案属商品房买卖合同纠纷。原告、被告之前签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，当事人双方应依约履行合同。根据双方的《调解协议书》约定，被告最迟应于2016年4月1日将达到交付使用条件的商铺交付给原告。根据2016年3月22日的《工程建设竣工联合验收现场勘查意见书》，规划部门对本案涉案房屋的勘查意见为：该工程部分未按审批方案施工，须进行整改后方可通过规划验收。质监站的勘查意见为：对验收检查发现的问题责任单位应处理至合格，由建设单位负责检查确认。被告确认上述规划部门及质监站的整改在庭审辩论终结前未能完成。虽然原告于2016年3月2日签收了《白石碧玉轩售楼确认书》，但是被告的交付行为不符合双方合同约定的房屋交付条件，因此，被告行为构成违约，应当承担违约责任。根据双方房屋买卖合同的约定，被告逾期交楼的违约金为按购房款每日万分之八计算，该约定明显超过因违约对原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被告请求按照每日万分之四的标准计算违约金，于法有据，本院予以支持。对违约金计算期间，2015年12月1日之前的违约责任，双方已达成和解并履行完毕。因此对原告主张违约金计算起始日为2015年12月1日的请求，本院予以支持。原告本案主张的违约金计至起诉日前，因涉案房屋在起诉日前未能有效交付，对原告�主张，本院予以支持。违约金为：703250元×0.04%×254天=71450.2元。原告确认被告已按照双方《调解协议书》的约定支付返租金15000元。该返租金应为违约金的部分，故被告实际应支付的违约金为71450.2元－15000元=56450.2元。对于原告诉请的被告应于判决生效后三日内交付涉案房屋的诉求，因涉案房屋未能达到交付条件致不能交付，非被告主观意愿所能控制，因此，原告该诉求缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市高明永恒房产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金56450.2元给原告罗根华、朱丽霞；
二、驳回原告罗根华、朱丽霞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3146元，由原告罗根华、朱丽霞负担2000元，由被告佛山市高明永恒房产开发有限公司负担1146元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄永军
审 判 员 宋乃良
代理审判员 刘生林
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 李倚鸣