江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坛商初字第0080号
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行，住所地金坛市西门大街19号。
负责人陆平刚，该支行行长。
委托代理人黄一武，江苏金天虹律师事务所律师。
委托代理人刘罗照，中国建设银行股份有限公司金坛支行工作人员。
被告薛国海。
被告朱锡英。
被告薛金明。
被告薛国海、朱锡英、薛金明委托代理人徐锁龙，江苏兴坛律师事务所律师。
被告陈志东。
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称建行金坛支行）诉被告薛国海、朱锡英、薛金明、陈志东金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2014年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄一武、刘罗照，被告薛国海、朱锡英、薛金明及其委托代理人徐锁龙，到庭参加诉讼。被告陈志东经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行金坛支行诉称，薛国海、朱锡英系夫妻，2012年12月6日，薛国海和朱锡英向原告申请24万元个人消费额度贷款，用于住房装修，陈志东与原告签订保证合同，为该笔贷款提供连带责任保证。2012年12月10日，薛国海、朱锡英与原告签订个人消费借款合同和个人消费借款抵押合同，约定以共有的坐落于金坛市经济开发区金江苑B19-104室房屋为向原告借款24万元提供抵押担保，借款期限为2012年12月10日至2017年12月10日，年利率为8.32%，按月等额本息还款法。2012年12月11日，双方办理了房屋抵押登记。薛金明与原告签订自然人保证合同，自愿为薛国海、朱锡英上述借款提供连带责任保证。2013年1月4日，原告按约发放了24万元贷款。但薛国海、朱锡英屡屡不能按约还款，自2013年4月4日开始拖欠，故诉至法院请求判令：1.被告薛国海、朱锡英立即偿还原告借款本金203107.87元，利息1681.88元（暂算至2014年1月6日，此后利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算），承担律师代理费12200元；2.判令以被告薛国海、朱锡英共有的位于金坛市经济开发区金江苑B19-104室房屋通过拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；3.判令被告薛金明、陈志东对上述还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告薛国海辩称，借款和抵押合同的签名是自己所签，但自己并没有收到该笔贷款，保证人陈志东涉嫌诈骗该笔贷款已被立案侦查，自己不应当承担还款责任。
被告朱锡英、薛金明辩称，对在借款、抵押和保证合同上的签名真实性无异议，但自己对借款和保证不知情，并且两人都是限制民事行为能力人，不应承担还款和保证责任。
被告陈志东未作答辩。
经审理查明，2012年12月6日，薛国海、朱锡英向原告申请贷款24万元。2012年12月10日，薛国海、朱锡英与原告签订1份个人消费借款合同，合同约定借款金额为24万元，借款用途为住房装修，借款期限为2012年12月10日至2017年12月10日，实行等额本息还款法，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，若逾期还款的，则在本合同执行的利率水平上上浮50%计收罚息，并且原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用。同日，薛国海、朱锡英与原告签订1份个人消费借款抵押合同，合同约定薛国海、朱锡英以夫妻共有的位于金坛市经济开发区金江苑B19-104房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及为实行债权而发生的费用，债务人不履行主合同项下的到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），银行有权行使抵押权。2012年12月11日，双方到金坛市房地产管理处办理了该房屋的抵押登记手续。
2012年12月6日、2012年12月10日，陈志东、薛金明与原告分别签订1份自然人保证合同，为薛国海向原告借款24万元提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（罚息）、违约金、赔偿金及为实行债权而发生的费用，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年1月4日，原告依据薛国海提供的划款委托书，将24万元借款划至高冬生账户，薛国海在个人贷款支付凭证上对此签字确认。原告发放贷款后，薛国海、朱锡英屡次不能按约还款，截至2014年1月6日，拖欠本金3494.96元，利息1500.48元，罚息181.58元未偿还给原告。
另查明，薛国海、朱锡英是夫妻关系，薛金明是其儿子。2009年6月9日，常州市××人联合会核准向朱锡英和薛金明分别颁发××人证。××人证载明朱锡英为智力三级××，薛金明为智力四级××，监护人均为薛国海。2012年12月10日，薛国海、朱锡英、薛金明一起到原告处签订相关合同，朱锡英签订借款和抵押合同、薛金明签订保证合同时，薛国海在场未表示反对。
上述事实，由借款合同、划款委托书及贷款支付凭证，保证合同，抵押合同及房屋他项权证，询问笔录，××人证，以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，建行金坛支行与薛国海、朱锡英签订的借款合同和抵押合同，建行金坛支行与薛金明、陈志东签订的保证合同，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。双方当事人应按约享有合同权利，履行合同义务。薛国海、朱锡英存在拖欠偿还借款本息的违约行为，应按约承担违约责任。原告按约向薛国海、朱锡英主张提前收回未到期借款本金、支付拖欠的利息，行使抵押权，并要求保证人承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。原告主张12200元律师代理费，因未举证证明，故对其该主张不予支持。
被告薛国海提出未收到该24万元借款，且保证人陈志东涉嫌诈骗该笔借款已被刑事立案侦查，故自己不应承担还款责任的辩解意见，虽原告未直接将贷款划入薛国海账户，但原告是根据薛国海的委托，将贷款划入其指定的账户，原告已按约履行了放贷义务；经薛国海举报陈志东诈骗并已被立案侦查，但这并不影响借款、抵押和保证合同的效力，故对其辩解意见不予采纳。
被告朱锡英、薛金明辩称自己对借款、保证不知情，自己是限制民事行为能力人，故不应当承担责任，因行为人是否为限制民事行为能力人需经法定程序方能予以认定，并且薛国海、朱锡英和薛金明一起前往原告处，朱锡英、薛金明在合同上签字时，薛国海在场并未反对，故对其辩解意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛国海、朱锡英于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司金坛支行偿还借款本金203107.87元，支付利息1681.88元（暂算至2014年1月6日），及2014年1月7日起至判决给付之日止的按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算的利息；
二、若被告薛国海、朱锡英未履行上述第一项还款义务，原告有权以薛国海、朱锡英抵押的位于金坛市经济开发区金江苑B19-104房产通过折价或拍卖、变卖后所得价款受偿。
三、被告陈志东、薛金明对上述第一项还款义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司金坛支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4555元，由原告负担255元，被告薛国海、朱锡英、薛金明、陈志东负担4300元（该款原告已预交，被告于本判决生效后15日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（帐号：80×××57，户名：常州市政府非税收入专户，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 汤震球
人民陪审员 李 宾
人民陪审员 王云强
二〇一四年八月十九日
书 记 员 张小亮
本案所引用法条：
1.《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
6.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
7.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。