广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第805号
原告柳州市峥嵘资产管理有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人李融融，该公司执行董事。
委托代理人宴宜，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人黄坤华，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告韦春甜，女，壮族，户籍地：广西柳江，现住柳州市，系柳州市xx经营者。
原告柳州市峥嵘资产管理有限公司诉被告韦春甜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘海锐独任审判，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人晏宜、黄坤华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月22日，原告与被告签订《“xx”商铺租赁合同》（以下简称为合同），原告作为合同甲方，被告作为合同乙方，原告将位于柳州市xx”xx、xx号商铺出租给被告，建筑面积1531．03平方米。租赁期限为96个月，自2011年6月20日至2019年6月19日止。月租金为52055元，月管理费为36744元，租金及管理费按月支付，被告应于每月5日前一次性向原告支付下一个月的全部相金及管理费。被告逾期支付租金、管理费连续或累计达三十天的，视为违约，原告有权解除合同，被告应按合同年租金及管理费的30％向原告支付违约金。履行合同过程中，因一方违约酿成诉讼，违约方应承担守约方所支付的律师费、诉讼费、交通费及其他费用。合同约定因履行过程中发生纠纷，任何一方都有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，同时对其他权利义务也进行了约定。然而，在租赁期间，被告未能按时足额支付租金及管理费，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2014年6月4日，被告累计拖欠租金及管理费共计1301681.90元。原告认为：原告与被告签订的合同合法有效，被告应当按约定支付相关费用，被告拖欠费用已构成违约，原告依据合同的约定有权解除合同，被告应当立即将租赁物业交付给原告，支付拖欠费用，并承担违约责任。根据合同对争议解决方式的约定，原告诉至法院，请求：一、判令解除原、被告于2011年6月22目签订的《“xx”商铺租赁合同》；二、判令被告立即将位于柳州市xx、xx号租赁商铺交付给原告；三、判令被告立即支付拖欠租金及管理费1301681.90元（计算截止2014年6月4日，以后租金及管理费按合同约定标准另行计付至被告交付租赁物业之日止；合同约定标准为每月租金每月52055元，管理费每月36744元，租金标准按照34元每平方米每月计算，管理费是按照24元每平方米每月计算；四、判令被告向原告支付违约金319676.40元；五、判今被告向原告支付逾期付款损失77388元；六、判令被告支付原告的律师费38400元，以上合计：1737146.30元；七、本案诉讼费、保全费由被告承担。
此外，原告还补充陈述：租赁合同指向的租赁物是柳州市xx、xx号，但是该两套商铺在房产局登记为柳州市xx、xx、xx、xx号。原告要求在本案作出判决时对门面的登记情况进行注明。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃答辩、举证和质证的权利。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、居民身份证一份；
2、个体工商户营业执照一份，证据1、2证明被告的身份情况，以及被告是xx业主的事实；
3、“xx”商铺租赁合同一份，证明原被告之间存在租赁合同关系；
4、承诺书一份，证明被告对拖欠租金的事实予以认可；
5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为追偿债权聘请律师产生的费用。
原告当庭提交以下证据：
1、房屋产权证二份；
2、情况说明、营业执照、组织机构代码各一份，证据1、2共同证明业主柳州市xx公司委托原告对涉案的门面进行租赁及经营管理；本案租赁合同所指向的“xx、xx号商铺在房产管理部门登记为xx、xx、xx、xx号，原被告双方在签订合同时涉案门面尚未取得房屋产权证，租赁合同中所使用的门面编号是原告自行编制的，至2012年7月10日，该两套商铺才取得产权证，所登记的房屋编号与租赁合同编制的编号不一致，但是从房地产平面图可以看出指向的商铺是一致的。
本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的参考依据。
依据庭审调查及当事人提交的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，本案所涉租赁物的所有权人为柳州市xx有限公司，该公司授权原告以原告名义对涉案租赁物进行出租和经营管理，并同意原告以原告的名义提起本案诉讼。按照房屋产权证的记载，本案租赁合同所指向的xx、xx号商铺在房产登记管理部门登记为xx、xx、xx、xx号。2010年1月30日，被告向原告出具承诺书一份，主要内容为：被告从2011年6月20日开始承租原告管理的xx、xx号商铺，截止2013年12月31日共欠原告租金及管理费共1138786.90元，原告给予被告一定的减免优惠，所欠租金管理费减免为1050000元，另欠2013年3月1日至2014年1月31日的物业管理费42103.30元；原告就所欠租金、管理费及物业管理费的偿还事宜承诺分期归还，并对之后租金、管理费的支付作出承诺；如不按承诺归还，被告同意原告免除所给予的优惠等。但该承诺书的内容并未得到履行。因被告从2012年10月30日起开始拖欠租金，原告为实现债权提起诉讼，为此支付律师代理费38400元。
本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属合法有效合同，双方当事人应依约履行各自义务。被告已履行交付租赁物给被告使用的义务，被告不按合同约定支付租金、管理费，在向原告出具承诺书之后又未履行承诺的行为构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定被告逾期支付租金、管理费连续或累计达三十天的，原告有权解除合同。被告从2012年10月30日开始拖欠租金，已超过三十天，原告要求解除租赁合同以及要求被告返还租赁物的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。
合同履行期间，被告拖欠的租金、管理费应按照租赁合同约定的标准支付，原告要求被告支付截至2014年6月4日的租金及管理费301681.90元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。之后的租金、管理费以及租金、管理费损失按照合同约定的标准即月租金52055元、月管理费36744元计至被告返还租赁物之日止。
合同约定，被告逾期支付租金、管理费连续或累计达三十天构成违约，应按照合同年租金及管理费的30%向原告支付违约金。按照月租金52055元、月管理费36744元计算所得的违约金为319676.4元，原告要求被告支付该违约金有合同和法律依据，本院予以支持。
合同约定，双方任何一方违约，因而酿成诉讼，违约方除承担违约责任外还应承担守约方为处理纠纷所支付的律师费、诉讼费等。本案中，被告的不按合同约定支付租金、管理费的行为构成违约，致使原告为提起诉讼而聘请律师，为此支付律师代理费38400元，原告要求被告承担该费用有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请的逾期付款损失77388元，原告称双方在合同中并无相关约定，该项主张是以被告应付租金及管理费为本金，按照中国人民银行同期贷款基准年利率6%计算。本院认为，原告的该利息主张与原告主张的违约金均以补偿性质为主，双方在合同中约定了违约金，是对可能的违约造成的损失的预见，而在合同中并无利息的约定。原告并无证据证实其遭受的损失超过了约定的违约金，违约金已经可以弥补原告遭受的损失，原告要求被告在支付违约金的基础上再支付利息，加重了被告的违约责任，不符合我国的立法精神。故对该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州市峥嵘资产管理有限公司与被告韦春甜于2011年6月22日签订的《xx商铺租赁合同》；
二、被告韦春甜向原告柳州市峥嵘资产管理有限公司返还合同约定的柳州市xx、xx号商铺（该两套商铺在房产登记管理部门登记为柳州市xx、xx、xx、xx号）；
三、被告韦春甜向原告柳州市峥嵘资产管理有限公司支付租金及管理费301681.90元（该租金、管理费截至2014年6月4日，之后的租金、管理费以及租金、管理费损失按照合同约定的标准即月租金52055元、月管理费36744元计至被告韦春甜返还租赁物之日止）；
四、被告韦春甜向原告柳州市峥嵘资产管理有限公司支付违约金319676.4元；
五、被告韦春甜向原告柳州市峥嵘资产管理有限公司支付律师代理费38400元；
六、驳回原告柳州市峥嵘资产管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费20434元，减半收取10217元，财产保全费5000元，共计15217元（原告已预交），由原告柳州市峥嵘资产管理有限公司负担609元，由被告韦春甜负担14608元。
上述给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘海锐
二〇一四年七月二十九日
代书记员 潘家琪