广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17715号
原告：中信银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山四路82号迪兴大厦之二首层至三层。
主要负责人：王冠锋，该分行行长。
委托诉讼代理人：李文彪，该分行员工。
委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
被告：中山市永兴旺漂染有限公司，住所地广东省中山市民众镇新平工业聚集地。
法定代表人：林振强。
被告：林振强，男，1972年12月20日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市火炬开发区，
被告：余加惠，女，1975年6月2日出生，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市火炬开发区，
原告中信银行股份有限公司中山分行(以下简称中信银行中山分行)诉被告中山市永兴旺漂染有限公司(以下简称永兴旺公司)、林振强、余加惠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告中信银行中山分行的委托诉讼代理人李凌男到庭参加诉讼，被告永兴旺公司、林振强、余加惠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告永兴旺公司签订的综合授信合同【合同编号：（2015）银信字第089号】及人民币流动资金贷款合同【编号：（2015）信银中山流贷字第323号】；2.被告永兴旺公司向原告清偿借款本金540万元及借款利息、罚息、复利（截至2016年6月29日，拖欠利息54836.01元、罚息9360元，复利220.03元，按照合同约定继续计收利息、罚息、复利至借款本息全部清偿之日止）；3.被告永兴旺公司向原告赔偿其为本案支出的律师费1万元；4.原告对被告余加惠名下的位于中山市××××村“白蕉围”的土地以处分所得优先清偿永兴旺公司的上述债务；5.被告林振强、余加惠对被告永兴旺公司的上述债务承担连带清偿责任。在本案审理过程中，原告明确因贷款已到期，故撤回第1项诉讼请求，同时其明确诉讼请求第2项为请求被告永兴旺公司偿还贷款本金540万元及利息，利息包括正常利息、罚息，截至2017年2月20日的利息为510559.45元（其中正常利息为3364.45元、罚息507195元），从2017年2月21日起至清偿之日止，罚息以540万元为基数，按年利率11.7%的标准计付。事实和理由：2014年11月25日，原告与被告林振强、余加惠签订最高额保证合同，约定被告林振强、余加惠为原告对永兴旺公司的主债权在最高额度1800万元内承担连带保证责任，被保证的主债权的发生时间范围为2014年11月25日至2017年11月25日，保证范围包括主债权、利息、复利、违约金、为实现债权的费用等。2014年12月1日，原告与被告林振强、余加惠签订最高额抵押合同，约定余加惠以其名下中山市××××村“白蕉围”的土地为被告永兴旺公司提供最高额抵押担保，担保的主债权最高额为12453700元，被担保的主债权的发生时间范围为2014年12月1日至2017年12月1日，担保的范围包括主债权、利息、复利、违约金、为实现债权的费用等，双方并为上述房产办理了抵押登记。2015年11月27日，原告与被告永兴旺公司签订了综合授信合同，约定原告给予永兴旺公司540万元的综合授信额度，额度使用期限自2015年11月27日至2016年11月27日。2015年11月30日，原告与被告永兴旺公司签订人民币流动资金贷款合同，约定合同贷款金额为540万元，贷款固定年利率为7.8%，逾期还款罚息利率为合同利率的150%，不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款期限为一年，自2015年11月30日起至2016年11月25日止。2015年12月1日，原告按约定向被告永兴旺公司发放贷款540万元。后原告经查档得知涉案抵押房产被中山市中级人民法院查封，原告债权面临巨大威胁，原告函告三被告，要求三被告立即偿还贷款本金及相应利息，但三被告没有偿还。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告永兴旺公司、林振强、余加惠未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
在本案审理过程中，原告中信银行中山分行向本院提出财产保全的申请，要求保全被告林振强、余加惠价值相当于5474416.04元的财产，并由原告出具保函以其财产作诉讼保全的担保。根据该申请，本院作出（2016）粤2071民初17715号民事裁定，裁定如下：一、冻结被告林振强、余加惠的银行存款5474416.04元（详见协助冻结存款通知书）。二、如冻结存款不足额，则以不足的部分为限，查封被告余加惠名下位于中山市××××村“白蕉围”的土地相应价值的使用权份额。
经审理查明：2014年11月25日，中信银行中山分行分别与林振强、余加惠签订最高额保证合同【合同编号分别为：（2014）信中山银最保字第203、204号】，主要约定，为确保中信银行中山分行与永兴旺公司在2014年11月25日至2017年11月25日期间内连续发生的多笔债权的履行，林振强、余加惠自愿提供最高额保证担保，担保的债权最高额限度为1800万元；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；合同还约定了其他事项。2014年12月1日，中信银行中山分行与余加惠签订最高额抵押合同，主要约定，为确保中信银行中山分行与永兴旺公司在2014年12月1日至2017年12月1日期间内连续发生的多笔债权的履行，余加惠自愿以其名下位于中山市××××村“白蕉围”的土地提供最高额抵押担保，担保的债权最高额限度为12453700元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；合同还约定了其他事项。林振强作为余加惠的配偶，亦签名确认知晓上述合同约定，并对于余加惠依据合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。2014年12月3日，中信银行中山分行和余加惠办理了上述房地产的抵押登记手续，中信银行中山分行领取了房地产他项权证，成为上述房地产的第一顺序抵押权人。
2015年11月27日，中信银行中山分行与永兴旺公司签订综合授信合同【合同编号：（2015）银信字第089号】，主要约定：永兴旺公司可在综合授信额度使用期限向中信银行中山分行申请540万元的综合授信额度，综合授信额度使用期限自2015年11月27日起至2016年11月27日止；在综合授信额度使用期限内，对永兴旺公司已清偿贷款对应的综合授信额度，可循环使用。如永兴旺公司发生停业、歇业等中信银行中山分行认为可能或已经影响或损害其在本合同项下的权益，或本合同项下的抵押物被查封、扣押等，永兴旺公司未提供符合要求的新的担保，中信银行中山分行有权停止发放本合同项下的综合授信额度，宣布永兴旺公司在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求永兴旺公司立即偿还全部或部分已使用的授信额度。合同适用中华人民共和国法律，发生纠纷协商不成向中信银行中山分行住所地法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。
2015年11月30日，中信银行中山分行与永兴旺公司签订人民币流动资金贷款合同【合同编号：（2015）信银中山流贷字第323号】。该合同主要约定，中信银行中山分行向永兴旺公司提供540万元的贷款用于日常周转、支付货款，贷款期限为2015年11月30日至2016年11月25日；贷款利率采取固定利率，贷款期内利率保持不变。永兴旺公司采用定期付息，到期还本方式还款，结息日为每月20日；如永兴旺公司未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，本合同项下的抵、质押物发生被查封、扣押、挂失、止付或者被采取其他强制性措施、权属发生争议、受到或可能受到来自任何第三方的侵害、安全或完好状态收到或可能受到不利影响等情况时，中信银行中山分行有权无须永兴旺公司同意直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求永兴旺公司立即偿还，中信银行中山分行要求永兴旺公司偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日。对永兴旺公司未按本合同约定偿还的本金，中信银行中山分行有权根据实际逾期的天数，按合同适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息（包括被中信银行中山分行宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，中信银行中山分行为实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由永兴旺公司承担。合同项下的通知、要求、合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信应交付或发送至合同首部所约定的地址或联系方式。中信银行中山分行给永兴旺公司的任何通知、要求、债务催收函或其他通信，其中电传、电话、传真、电子邮件等一经发出即视为已送达永兴旺公司，邮政信函于投寄之日起第三日即视为已送达永兴旺公司。合同的签订、履行和解释等适用中华人民共和国法律，发生纠纷协商不成向中信银行中山分行住所地法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。合同签订后，中信银行中山分行于2015年12月1日向永兴旺公司发放了540万元的贷款，中信银行中山分行出具的借款凭证记载：借款金额为540万元，起息日期为2015年12月1日，到期日期为2016年11月25日，年利率为7.8%。2016年4月8日，余加惠名下的用于担保本案借款的抵押土地被中山市中级人民法院以（2016）粤20民初29号民事裁定查封。2016年5月3日，中信银行中山分行按照永兴旺公司提供的地址向三被告发出律师函，内容为：因涉案抵押物被中山市中级人民法院查封，严重损害了中信银行中山分行的合法权益，构成双方约定的提前清偿贷款的条件，截至2016年4月15日应还本金540万元、利息33930元。永兴旺公司、林振强、余加惠务必在收到函件后三天内履行返还本金与利息的义务，否则中信银行中山分行将委托律师向法院提起诉讼，请求法院判令清偿全部欠款及由此产生的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等款项并向法院申请财产保全、请求法院依法查封、扣押、冻结财产。
为证明为本案而支出的律师费，中信银行中山分行向本院提交了委托代理合同一份及律师费发票一张。委托代理合同由中信银行中山分行（合同甲方）与广东雅商律师事务所（合同乙方）签订。该合同载明乙方接受甲方之委托，指派该所律师在甲方与永兴旺公司、林振强、余加惠金融借款合同纠纷一案的诉讼程序中担任代理人，甲方同意向乙方支付律师代理费1万元。中信银行中山分行向本院提交的律师费发票金额为1万元，该发票由广东雅商律师事务所于2016年7月7日开具。
在本案审理过程中，中信银行中山分行向本院反映，其之所以提起本案诉讼，是因为查档发现涉案抵押物被中山市中级人民法院另案【案号：（2016）粤20民初29号】查封，符合起诉要求，且永兴旺公司从2016年5月21日起开始拖欠利息。根据中信银行中山分行提交的欠款明细，截至2017年2月20日永兴旺公司尚欠贷款本金540万元，利息510559.45元（其中正常利息3364.45元、罚息507195元）。
另查：《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的民商事案件计件收费的广东省律师服务政府指导价为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下免加收，5万-10万（含10万元）加收8%，10万-50万（含50万元）加收5%，50万-100万（含100万元）加收4%，100万-500万（含500万元）加收3%，500万-1000万（含1000万元）加收2%。
本院认为，本案属于涉港金融借款合同纠纷。诉争综合授信合同、人民币流动资金贷款合同约定解决合同争议所适用的法律为内地法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告永兴旺公司、林振强、余加惠经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
中信银行中山分行与永兴旺公司签订的综合授信合同、人民币流动资金贷款合同，中信银行中山分行分别与林振强、余加惠签订的最高额保证合同，中信银行中山分行与余加惠签订的最高额抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，各方均应按合同约定履行各自义务。本案中，中信银行中山分行依约向永兴旺公司发放540万元贷款，已履行了出借款项的义务，永兴旺公司应依约履行还款义务。由于在借款期内余加惠名下用于担保本案借款的抵押土地被中山市中级人民法院查封，而永兴旺公司无法提供新的担保，根据双方合同约定，中信银行中山分行有权解除综合授信合同、人民币流动资金贷款合同，永兴旺公司须向中信银行中山分行清偿尚欠的全部借款本金及逾期利息。永兴旺公司未按合同约定偿还贷款本息，构成贷款逾期，中信银行中山分行诉请永兴旺公司清偿尚欠的全部借款本金及逾期利息合理有据，本院予以支持。
关于中信银行中山分行主张的律师费问题。根据人民币流动资金贷款合同的约定，永兴旺公司应承担为实现债权的费用包括律师费。中信银行中山分行主张其为本案诉讼支出了律师费1万元，并提供了相应的律师费发票和委托代理合同予以佐证，可以证明律师费确已实际支付，且其主张的律师费金额符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，本院予以支持。
关于林振强、余加惠的保证责任问题。依据中信银行中山分行分别与林振强、余加惠签订的最高额保证合同的约定，林振强、余加惠自愿为永兴旺公司在2014年11月25日至2017年11月25日期间内连续发生的多笔债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，现永兴旺公司未按约履行债务清偿责任，中信银行中山分行要求保证人林振强、余加惠承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于中信银行中山分行对余加惠提供的抵押物主张优先受偿权的问题。因最高额抵押合同明确约定余加惠以其名下的房地产为涉案借款提供抵押担保，且涉案抵押物已办理了抵押登记手续，中信银行中山分行是第一顺序的抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及第一百九十五条的规定，中信银行中山分行在永兴旺公司不履行涉案的还款义务时，对余加惠提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高担保金额的范围内对涉案债权享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中山市永兴旺漂染有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司中山分行清偿借款本金540万元及利息（利息计算方法：截至2017年2月20日的利息为510559.45元，从2017年2月21日起至清偿之日止，罚息以尚欠本金额为基数，按年利率11.7%的标准计付）；
二、被告中山市永兴旺漂染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中信银行股份有限公司中山分行赔偿其为本案支出的律师费1万元；
三、如被告中山市永兴旺漂染有限公司不履行本案债务，原告中信银行股份有限公司中山分行对被告余加惠名下位于中山市大涌镇青岗村“白蕉围”的土地折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额限度部分归被告余加惠所有；
四、被告林振强、余加惠对被告中山市永兴旺漂染有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中信银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50121元，财产保全费5000元，合计55121元（原告中信银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市永兴旺漂染有限公司、林振强、余加惠共同负担（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中信银行股份有限公司中山分行）。如需以公告形式向被告林振强、余加惠送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告中信银行股份有限公司中山分行预付，然后由被告中山市永兴旺漂染有限公司、林振强、余加惠在本判决生效之日起七日内按原告实际支付的金额返还给原告。
如不服本判决，原告中信银行股份有限公司中山分行和被告中山市永兴旺漂染有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告林振强、余加惠可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 冯穗波
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 李福大
二〇一七年四月六日
书 记 员 黄 琴