河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终6405号
上诉人（原审被告）：黄金周，男，汉族，1952年6月25日出生，住河南省尉氏县。
委托诉讼代理人：何发亮，河南华融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭洋洋，河南华融律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李国强，男，回族，1964年10月18日出生，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：金从锋，河南德慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹明月，河南德慧律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：李富强，男，回族，1955年11月18日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：金从锋，河南德慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹明月，河南德慧律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：李惠敏，女，回族，1953年10月31日出生，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：金从锋，河南德慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹明月，河南德慧律师事务所实习律师。
上诉人黄金周因与被上诉人李国强、李富强、李惠敏侵权责任纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初15548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄金周上诉请求：1、撤销原审判决并驳回被上诉人的诉讼请求；2、请求依法改判本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案上诉人不存在侵权行为。1、金水法院（2014）金民二初字第8552号判决在2015年12月4日判令上诉人在判决生效后的三十日内，将房屋交付给孟素芳，但是孟素芳一直联系不到，上诉人无奈只好将房屋钥匙交给社区的有关人员进行提存，上诉人已经完成了交付义务。2、该判决没有规定将涉案房屋交付给被上诉人，故此上诉人也没有义务将涉案房屋交付给被上诉人，因此原审法院认定事实错误。3、该社区的负责人李某、张某出庭作证也证实了这一事实，上诉人的确是将涉案房屋钥匙交付给他们，同时也证实上诉人没有在此居住，因此原审法院认定上诉人占用涉案房屋的事实不存在。二、一审法院认定租赁价格错误。一该公布的租赁房屋表上没有公章的确认，二没有得到有关部门的认可，三没有具体的位置和具体坐落，四没有经过任何部门和上诉人的认可，而原审法院依此作为审理案件的依据和认定事实的依据其理由明显不足。租赁房屋价格千差万别，该房屋的价格必须得到一个法定部门合理的评估才能确认其合理价格，而该案件认定的价格并没有任何部门的任何评估。三、原审法院适用法律错误。一是上诉人是通过买卖合法占有该房屋，不存在侵权的法律事实。（2014）金民二初字第8552号判决是交付给孟素芳，本案在一定期限内无法交付，其责任不在上诉人，或者说不完全在上诉人，本案孟素芳也负有50%的责任，原审让上诉人承担全部责任实属不当，也不公平。二是上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系，因此原审法院适用租赁的法律关系调整上诉人与被上诉人的关系明显适用法律错误。黄金周发表补充上诉意见，原审法院让上诉人缴纳诉讼费是全额的10万元为基数的2412元是错误的。被上诉人的起诉标的是10万元，而原审法院支持的36333元，大部分没有支持，而上诉人承担的诉讼费是830元，在上诉人上诉时原审法院却让上诉人按10万元基数缴纳，这显然违反了收费办法，也对上诉人不公平。案件的受理费应由败诉方承担，双方都有责任的分摊，本案中被上诉人起诉是10万元，原审支持了36333元，被上诉人大部分败诉，上诉人上诉时对36333元不服提起的，而不是对被上诉人提起的10万元基数提起的，综上，原审法院让上诉人以10万元为基数缴纳诉讼费2412元是错误的。
被上诉人辩称，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应维持。上诉人的陈述虚假，上诉理由不充分。
李国强、李富强、李惠敏向一审法院起诉请求：一、被告赔偿自2001年11月1日至2016年12月31日因侵占房屋给原告造成的租金损失105527.5元（按月分段计算，被告未停止侵权的继续计算）；二、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：1、2015年8月23日，该院作出（2014）金民二初第8552号民事判决书，判决：一、被告黄金周与孟素芳于2001年10月6日签订的关于南阳路254号4单元50号一楼西户房屋的《买卖协议》无效；二、孟素芳返还被告黄金周买房押金10000元；三、被告黄金周搬离坐落于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋交付孟素芳；四、上列二、三项于本判决发生法律效力后30日内履行。该判决书已于2015年11月4日发生法律效力。该判决查明：2001年10月6日，孟素芳与被告黄金周签订了一份买房协议，主要载明：“甲方：孟素芳，乙方：黄金周，南阳路254号4单元50号房屋一楼西户经甲方、乙方自己商定每平米1000元的，按房本为准，买方没过户期间，乙方先支付甲方押金壹万元整（10000元整），甲方负责给乙方办理过户手续，过户费用有甲方来付。甲乙双方不能违约，违约处罚现金壹万元”。另查明虎兰英位于郑州市××区××路××单元××房屋××楼西户的房产，房产证显示登记的位置为郑州市××区××路××楼××单元××号，房产证颁发日期为2001年9月27日，目前该房产由被告黄金周居住。虎兰英于2001年12月22日因病去世，其继承人有李有臣（公证放弃继承权）、李国强、李富强、李慧琴（现已去世）、李惠敏。
2、2016年8月17日，该院作出（2015）金民三初字第1434号民事判决书，判令孟素芳于判决生效后10日内给付被告黄金周房屋增值损失32769元。后黄金周向郑州市中级人民法院提起上诉，之后撤回上诉。郑州市中级人民法院于2017年1月10日作出（2016）豫01民终13286号民事裁定书。（2015）金民三初字第1434号民事判决书查明：2010年5月18日，郑州市金水区南阳路254号院业主委员会出具证明一份，载明：“兹证明黄金周，身份证号：，现年58岁，该同志于2001年11月搬来我院居住，（购本院4单元49号三室一厅套房）至今，属本院长期居住户。”该判决认为黄金周与孟素芳及虎兰英签订的房屋买卖协议已经该院生效判决确认无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，结合本案的实际情况，酌定原、被告各承担50％的责任。
3、原告提交被告黄金周、孟素芳于2017年3月14日出具的情况说明复印件两份，分别载明：“南阳路254号院4单元一楼西户房屋已搬完，剩余物我不要了”，“南阳路254号院4单元一楼西户黄金周已搬完，交于我。”原告称（2017）豫0105执1884号执行案件卷宗中的询问笔录中，确认被告是在2017年3月14日才腾房完毕的。
4、2017年9月18日，证人李某出具证明一份，主要内容为：其是南阳路254号楼院（黄金周原住小区）的楼院长，黄金周长期在该小区内居住，后在2015年9月1日搬离，搬离当日将其居住的本院4单元50号一楼西户房屋的钥匙交给了李某，并请李某将钥匙转交给孟素芳，并代收判决孟素芳应返还黄金周定金10000元，孟素芳从未来过该小区也从未来接收房屋。同日，证人张某出具证明一份，主要内容为：其从1994年南阳路254号院建成入住至今，一直担任本院负责人，负责本院居民的日常生活、房屋租赁、卫生、安全管理等。黄金周和孟素芳的纠纷张某是清楚的，黄金周在2015年9月1日搬离了南阳路254号院，并将本院4单元50号房屋一楼西户的房屋钥匙在当天交给了小区楼院长李某，请李某遇到孟素芳后，将房屋钥匙转交孟素芳。并且代收孟素芳按判决返还黄金周的一万元现金。孟素芳一直未来该小区接收房屋。
5、原告提交的郑州市房地产管理局房产租赁处公布的住宅租赁价格一览表显示：南阳路以东、农业路以北、文化路以西、北环路以南三室一厅租赁价格：2015年9月为1200-2800元，2016年1月-2016年9月为1800-3200元，2016年12月-2017年3月为1800-2300元。
一审法院认为，公民的财产权受法律保护。该院作出的（2014）金民二初第8552号民事判决书判令被告黄金周于判决生效后三十日内搬离坐落于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋交付孟素芳，该判决于2015年11月4日生效，被告黄金周应于2015年12月4日之前搬离涉案房屋，根据孟素芳、被告黄金周出具的情况说明，被告黄金周于2017年3月14日搬离完毕，将房屋交于孟素芳。被告黄金周逾期交付房屋，侵犯了原告对南阳路254号院1楼4单元49号房屋的合法权益，应向原告支付自2015年12月5日起至2017年3月14日的房屋占用损失。被告提供的证据不足以证明其已于2015年9月1日将本案所涉房屋交与孟素芳。根据原告提交的郑州市房地产管理局房产租赁处公布的住宅租赁价格一览表，本院酌定涉案房屋2015年12月租金为每月2000元，2016年1月-2016年11月租金为每月2500元，2016年12月-2017年3月的租金为每月2050元，原告的房屋损失为36333元（2000／月×1个月＋2500／月×11个月＋2050／月×3个月＋2050÷30×10）。庭审中，原告主张被告赔偿自2001年11月1日至2017年3月14日因侵占房屋给原告造成的租金损失105527.5元，超出部分，该院不予支持。
综上，一审法院根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告黄金周于本判决生效后十日内向原告李国强、李富强、李惠敏支付占用房屋租金损失36333元。二、驳回原告李国强、李富强、李惠敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2412元，由原告李国强、李富强、李惠敏负担1582元，由被告黄金周负担830元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，本案系侵权责任纠纷。案外人孟素芳因无权处分涉案房屋导致其与黄金周签订的购房协议无效，从而给李国强、李富强、李惠敏造成一定的经济损失，孟素芳、黄金周应予赔偿。
一审法院作出的（2014）金民二初第8552号民事判决判令黄金周于判决生效后三十日内搬离涉案房屋，并将房屋交付给案外人孟素芳，该判决已于2015年11月4日生效，黄金周应于2015年12月4日之前搬离涉案房屋。黄金周称其于2015年9月1日已将房屋钥匙交给李某，黄金周交付房屋方式及对象不当，根据黄金周出具的情况说明，其于2017年3月14日从涉案房屋搬离完毕，故黄金周应向李国强、李富强、李惠敏支付自2015年12月5日起至2017年3月14日的房屋占用损失。因案外人孟素芳对李国强、李富强、李惠敏的损失亦有一定的责任，本院酌定孟素芳、黄金周对李国强、李富强、李惠敏的损失各承担50%的责任。一审参考郑州市房地产管理局房产租赁处公布的住宅租赁价格一览表，酌定涉案房屋2015年12月租金为每月2000元，2016年1月-2016年11月租金为每月2500元，2016年12月-2017年3月的租金为每月2050元的标准并无不当，李国强、李富强、李惠敏的房屋损失为36333元（2000／月×1个月＋2500／月×11个月＋2050／月×3个月＋2050÷30×10），其中黄金周应承担50%的责任即18166.5元，对李国强、李富强、李惠敏超出的部分诉请不予支持。
综上所述，黄金周的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初15548号民事判决；
二、黄金周于本判决生效后十日内向李国强、李富强、李惠敏支付占用房屋租金损失18166.5元；
三、驳回李国强、李富强、李惠敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2412元，由李国强、李富强、李惠敏负担1997元，由黄金周负担415元。
二审案件受理费2412元，由李国强、李富强、李惠敏负担1997元，由黄金周负担415元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 涛
审判员 李继军
审判员 王燕燕
二〇一八年七月十七日
书记员 李 杨