北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第17017号
原告北京航天天田机床有限公司，住所地北京市房山区良乡镇良官大街60号。
法定代表人陶厚祥，经理。
委托代理人李小明，北京市京海律师事务所律师。
被告北京瑞升发不锈钢商城，住所地北京市昌平区沙河镇西沙屯村东路*号。
法定代表人尚书瑞，总经理。
委托代理人孙涛，北京天江律师事务所律师。
原告北京航天天田机床有限公司（以下简称天田机床公司）与被告北京瑞升发不锈钢商城（以下简称瑞升发商城）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙伟独任审判，公开开庭进行了审理，原告天田机床公司的法定代表人陶厚祥及天田机床公司的委托代理人李小明，被告瑞升发商城的委托代理人孙涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天田机床公司诉称：2014年1月1日，原告为承租人与被告为出租人签订《瑞升发不锈钢商城用房合作协议》一份，该协议约定被告将其坐落于昌平区沙河镇西沙屯村东路1号的房屋出租给原告做经营使用，租期为4年，原告依约履行了合同约定义务，被告却于2015年6月26日送达给原告通知，该通知要求原告无条件在2015年8月1日前腾退所租房屋，由于被告的违约致使原告遭受巨大的经济损失，故原告为了维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告2014年1月1日签订的《瑞升发不锈钢商城用房合作协议》；2.被告立即退还原告租金25000元及各项保证金7900元；3.被告立即支付原告违约产生的损失90300元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告瑞升发商城辩称：同意解除双方的合作协议，但是解除的时间应为2015年7月31日，这一天是原告腾退搬出房屋之日。诉讼请求二的数额不同意，应退还原告22267元，包括租金16667元，押金5000元，电费600元。诉讼请求三不同意，我们没有支付违约损失或者是违约金的任何义务，双方所签订的协议第10条第1项有相关约定。双方所签订的合作协议因为沙河镇政府作为土地及房屋的实际所有人，土地和房屋的代持人为北京双河伟业科技发展有限公司，沙河镇政府要将房屋及土地收回，重新整理，列为土地储备，所以才涉及到房屋腾退，发生了纠纷，鉴于这个原因和第10条约定一致，我方不应承担任何责任。
二次开庭时，被告又补充答辩意见称：目前该房屋还被原告所使用，原告依旧拿着房屋的钥匙，没有给我们，并且原告的广告还在所租赁房屋的窗户上挂着，原告一直没有交还房屋，对房屋进行使用，应该再给我们补交房租，截止到11月4日为9589元，但不提出反诉。
经审理查明：2012年5月，天田机床公司迁入瑞升发商城F-3号开展生产经营活动。2012年6月7日、2012年5月12日、2013年6月8日，天田机床公司分三次向瑞升发商城交纳了电表押金、F-3门脸房押金共计5900元；2012年5月25日，天田机床公司向瑞升发商城交纳物业、卫生、广告费2000元。2012年8月1日，双方第一次签订了合作协议。2004年1月1日，瑞升发商城（甲方）与天田机床公司（乙方）续签《瑞升发不锈钢商城用房合作协议》，约定甲方为乙方提供位于昌平区沙河镇西沙屯东路1号的经营场所，并向乙方收取场地使用费10万元／年、卫生管理费20元／月、水费10元／月，电费1.5元／度。合作期限自2014年1月1日至2017年12月31日。协议中还约定了履约保证金及管理、双方的权利义务、违约责任、争议解决、合作的终止和继续等条款。其中，第十条合作的终止和继续第1款约定：合作期未满但遇到有关部门或甲方原承租单位使用土地时，甲方视为不可抗拒的力量，合作终止，双方均不算违约，甲方提前两个月以书面通知、院内张贴、广播通知的形式通知乙方，乙方向甲方交清相关款项，甲方必须退还未使用时间的场地使用费，乙方必须无条件搬出。
2015年6月25日，天田机床公司向瑞升发商城交纳了2015年第三季度（2015.7.1-10.1）的房屋租金2.5万元。6月26日，天田机床公司接到瑞升发商城的通知，主要内容为“因为国家阅兵，整洁环境，鉴于镇政府的通知要求，责令北京瑞升发不锈钢商城腾退房屋，进行拆迁。现通知商户于2015年6月26日至2015年8月1日之内进行搬迁。”根据通知要求，天田机床公司搬离了瑞升发商城。
另，瑞升发商城在庭审中举证提供了北京双河伟业科技发展有限公司（以下简称双河伟业）与北京艾普旧车经营有限公司（以下简称艾普旧车）的租赁合同、艾普旧车与北京世博在线广告有限公司（以下简称世博在线）的合同转让协议以及世博在线与北京瑞升发金属管件有限公司的房屋场地租赁合同，证明涉案房屋场地的最初出租方为双河伟业。
2015年4月15日，北京市昌平区沙河镇政府向双河伟业发出通知，主要内容为“贵公司位于北京市昌平区沙河镇西沙屯东路一号的房屋及土地，存在违法建设、广告标识未办理合法手续、安全隐患突出等问题，根据上级环境整治办的要求，该地方需要进行整治。贵公司及贵公司的转租商户在2015年4月23日之前，自行拆除违法建筑及广告标识，腾退房屋及土地。如有逾期，将由相关部门依法予以处理。”
经11月24日现场勘验，确认涉案房屋内均已搬空，走廊、208办公室及厨房内各悬挂一张天田机床公司的广告板。天田机床公司自述，7月31日之前，天田机床公司已将空调自行处理，7月31日，将大门钥匙交给了瑞升发商城的员工，但双方就租金、赔偿等问题未达成一致意见，未办理交接。瑞升发商城第一次开庭时称，天田机床公司于7月31日搬离，第二次开庭时辩称，天田机床公司未归还钥匙，双方没有办理交接。
以上事实，有《瑞升发商城用房合作协议》、通知、租赁合同、收据、勘验笔录及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：
虽然天田机床公司与瑞升发商城签订的合同名称为合作协议，但根据其上的内容，该合同在性质上应当属于租赁合同。2015年4月15日，北京市昌平区沙河镇政府下发通知，要求腾退位于北京市昌平区沙河镇西沙屯东路一号的房屋及土地，虽然该通知下发的对象为双河伟业，但要求腾退的房屋和土地包含天田机床公司从瑞升发商城处承租的涉案房屋，且瑞升发商城提供了相关租赁合同，证明涉案房屋最初的出租方为双河伟业。故可以认定瑞升发商城单方面解除与天田机床公司租赁合同的原因是沙河镇政府要求腾退房屋和土地。双方合作协议第十条第1款约定，“合作期未满但遇到有关部门或甲方原承租单位使用土地时，甲方视为不可抗拒的力量，合作终止，双方均不算违约。甲方提前两个月以书面通知、院内张贴、广播通知的形式通知乙方，乙方向甲方交清相关款项，甲方必须退还未使用时间的场地使用费，乙方必须无条件搬出。”本院认为，瑞升发商城发出通知要求商户于2015年6月26日至8月1日之内进行搬迁的行为即向天田机床公司提出解除合同，根据双方合同第十条的约定，瑞升发商城单方面解除合同并未违约。天田机床公司也根据通知要求，主动搬离了涉案房屋。
另，双方对天田机床公司搬离瑞升发商城的时间存在争议，天田机床公司主张6月30日已经搬离，提供了落款时间为7月28日的机床装卸、运输、到位费用收据一张。瑞升发商城认可天田机床公司已经不在涉案房屋中经营，但以房屋内尚有天田机床公司的悬挂广告、天田机床公司未交还钥匙办理交接为由，主张双方合同尚未解除。本院认为，瑞升发商城根据政府的通知主动要求天田机床公司搬迁，作为房屋出租方应当知晓天田机床公司的搬迁情况，瑞升发商城在庭审中也曾认可天田机床公司于7月31日搬离。虽然在二次庭审中，瑞升发商城答辩称涉案房屋仍在天田机床公司的掌控使用中，但涉案房屋尚遗留的广告板不足以认定该房屋仍由天田机床公司占有和使用，瑞升发商城也无证据证明天田机床公司确实未归还钥匙，故对瑞升发商城的此项答辩意见不予采信。综合双方的陈述和提供的证据，可以认定天田机床公司已于7月31日搬离瑞升发商城，故双方的用房合作协议已于7月31日解除。依约定，合同解除，瑞升发商城应当退还天田机床公司未使用时间的场地费，即天田机床公司已交纳的2015年8月1日至10月1日的场地使用费16667元。
关于退还保证金7900元一节，经法庭询问，原告诉称的保证金7900元包括5900元为电表和租房押金和2000元物业、卫生、广告费。瑞升发商城亦同意在天田机床公司未拖欠房租的情况下，返还押金。瑞升发商城认可收到天田机床公司交纳的电表和租房押金5900元，现双方合同解除，天田机床公司未拖欠房租，押金应予返还。关于2000元物业、卫生、广告费，天田机床公司无法证明为押金性质，且为2012年5月交纳，在2014年1月1日双方续签合作协议时未提及此部分费用，协议履行期间天田机床公司已实际接受了瑞升发商城的相关服务，故不予退还。
关于支付违约产生的损失90300元一节，其中87280元为天田机床公司从瑞升发商城搬迁到别的场所的搬家费用，剩余3020元为天田机床公司酌定的对涉案房屋进行装修的费用。依据双方约定，瑞升发商城在约定条件成就时单方面提出解除合同不属于违约，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京航天天田机床有限公司与被告北京瑞升发不锈钢商城签订的《瑞升发不锈钢商城用房合作协议》解除；
二、被告北京瑞升发不锈钢商城于本判决生效之日起七日内退还原告北京航天天田机床有限公司房屋租金及保证金共计两万两千五百六十七元；
三、驳回原告北京航天天田机床有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百五十元，由原告北京航天天田机床有限公司负担一千八百二十五元（已交纳）；由被告北京瑞升发不锈钢商城负担一千八百二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 孙 伟
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 王婷婷