南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄锁商初字第42号
原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行），住所地在南京市中山路348号。
负责人焦世经，中信银行南京分行行长。
委托代理人刘秋枫，男，1982年9月15日生，汉族。
委托代理人胡健，女，1963年9月3日生，汉族。
被告江苏诗乐伯工贸实业有限公司（以下简称诗乐伯公司），住所地在南京市沿江工业开发区博富路30号。
法定代表人安风国，诗乐伯公司总经理。
被告南京盛金达自动化科技有限公司（以下简称盛金达公司），住所地在南京市沿江工业开发区中山科技园和鑫路19号。
法定代表人郑建永，盛金达公司总经理。
原告中信银行南京分行与被告诗乐伯公司、盛金达公司借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法由审判员李伟、人民陪审员赵元敬、人民陪审员刘琳组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告中信银行南京分行的委托代理人刘秋枫、胡健到庭参加了诉讼，被告诗乐伯公司、盛金达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行南京分行诉称，原告与被告诗乐伯公司签订了编号为2012宁综字第00556号《综合授信合同》及2012宁流贷字第00956号《人民币流动资金贷款合同》各1份，约定由原告向被告诗乐伯公司发放贷款1500万元，贷款期限为2012年12月24日至2013年12月23日，贷款利率为以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%。原告依约于2012年12月24日向被告诗乐伯公司发放了贷款。原告与被告盛金达公司签订编号为六2012年-A1017105号《南京市六合区房地产抵押合同》，盛金达公司将其名下的坐落于南京市六合区沿江工业开发区中山科技园和鑫路19号的房地产抵押给原告，作为被告诗乐伯公司借款的担保。后原告又与两被告签订了《人民市借款展期合同》，将上述贷款展期至2014年6月23日，贷款余额为14999800元，利率变更为7.0725%，其余事项以原借款合同及抵押合同为准。因被告诗乐伯公司未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院，请求判决被告诗乐伯公司归还全部贷款本金14999800元及至被告清偿全部贷款之日止的利息、罚息，原告对盛金达公司抵押给原告的上述房屋享有抵押权，如被告诗乐伯公司拒不履行还款责任，原告有权处置上述房屋并就处置所得价款享有优先受偿权。
被告诗乐伯公司、盛金达公司未应诉，亦未答辩。
经审理，查明以下事实：
一、2012年12月17日，原告中信银行南京分行（乙方）与被告诗乐伯公司（甲方）签订《综合授信合同》（编号：2012宁综字第00556号）1份，双方约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为1500万元，综合授信额度的使用期限为3年，自2012年12月17日至2015年12月17日，甲方使用的授信余额在综合授信额度使用期限内的任何时间均不得超过综合授信额度。在综合授信额度使用期限内，对甲方已清偿的综合授信额度，乙方按可以循环使用方式处理，即在本合同项下的授信额度使用期限内已经清偿的，就清偿部分，乙方给予甲方恢复相应的额度，甲方可在综合授信额度使用期限内再次使用。
二、2012年12月21日，原告与被告盛金达公司签订了《南京市六合区房地产抵押合同》1份，约定被告盛金达公司以其名下的坐落于南京市六合区大厂和鑫路19号的房屋及其对应的土地使用权为被告诗乐伯公司向原告的贷款提供抵押担保，主债权合同为诗乐伯公司与原告签订的《综合授信合同》，抵押担保的债务本金为主合同项下的1500万元，并办理了抵押登记，登记的债权数额是1500万元。
三、2012年12月24日，原告中信银行南京分行（乙方）与被告诗乐伯公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》（编号分别为2012宁流贷字第00956号）1份，双方约定：原告向被告提供贷款1500万元，贷款期限为12个月，自2012年12月24日至2013年12月23日；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，贷款利率为固定利率，还款方式为按月结息，到期还本，首次结息日为2012年4月20日，结息日为每月的第20日；逾期罚息利率及复利利率均为贷款利率基础上加收50%；甲方出现没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息等情形的，乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其它费用；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额15%以内的律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由甲方承担。
四、2013年12月23日，原告与两被告签订《人民币借款展期合同》1份，约定展期贷款金额为14999800元，展期期限为6个月，自2013年12月23日至2014年6月23日，展期贷款的贷款利率为自展期之日起为7.0725%。
五、2012年12月24日，原告按约将贷款1500万元支付给诗乐伯公司，但诗乐伯公司未按约还款，截至2014年8月12日，被告诗乐伯公司欠原告本金14999800元、利息645581.57元。
因被告诗乐伯公司、盛金达公司均未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实，有《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》、单位借款凭证、《南京市六合区房地产抵押合同》、他项权证、《人民币借款展期合同》及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，双方当事人签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》及《人民币借款展期合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应严格履行。原告中信银行南京分行与被告诗乐伯公司签订《人民币流动资金贷款合同》后，原告按约向诗乐伯公司发放了贷款，但诗乐伯公司未能按约还款，故原告要求诗乐伯公司按合同约定偿还借款本金、利息、罚息的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。
被告盛金达公司自愿以其名下的坐落于南京市六合区大厂和鑫路19号的房屋为上述债务承担抵押担保责任，且相关抵押合同已办理登记，故原告要求对上述房屋实现抵押权的请求，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏诗乐伯工贸实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金14999800元、利息及罚息645581.57元，合计15645381.57元，并按《人民币流动资金贷款合同》及《人民币借款展期合同》约定支付自2014年8月13日起至本判决确定的给付期限最后一日止的利息、罚息及复利。
二、如果被告江苏诗乐伯工贸实业有限公司未按本判决第一项履行偿还义务，则原告中信银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告南京盛金达自动化科技有限公司用于抵押的坐落于南京市六合区大厂和鑫路19号的房屋，以折价或拍卖、变卖上述房屋所得价款在1500万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111799元、保全费5000元，合计116799元，由被告诗乐伯公司负担（此款原告已预交，诗乐伯公司在清偿欠款时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费111799元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 李 伟
人民审判员 赵元敬
人民陪审员 刘 琳
二〇一四年八月二十五日
见习书记员 鲁天琳