河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5482号
原告（反诉被告）：胡静伟，女，汉族，1987年9月14日出生，住址郑州市。
委托诉讼代理人：苏汝国，河南仟方律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李建忠，男，汉族，1969年11月10日出生，住河南省杞县。
被告（反诉原告）：王树梅，女，汉族，1966年9月16日出生，住河南省杞县。
原告（反诉被告）胡静伟诉被告（反诉原告）李建忠、王树梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡静伟及其委托诉讼代理人苏汝国，被告李建忠、王树梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡静伟向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与二被告签订的《郑州市存量房买卖局间合同》有效；二、判令二被告继续履行合同，协助原告办理郑州市中原区棉纺西路2号院5号楼2单元18层1××5号房产的过户手续；三、判令二被告支付原告违约金95000元；四、判令二被告承担中介服务费15000元；五、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月13日原告与二被告在河南浩展房地产营销策划有限公司第一分公司处签订了一份《郑州市存量房买卖居间合同》。约定原告以950000元价格购买二被告共有的郑州市中原区棉纺西路2号院5号楼2单元18层1××5号房产，合同约定签订合同当日支付定金20000元，付款方式为按揭贷款，合同立契及过户时间为合同签订之日起70个工作日内。上述合同签订后，原告于当日2016年7月13日交付定金20000元，此后原告于2016年7月17日申请公积金贷款，在二被告的要求下，原告再次交给了中介公司30000元定金，中介公司将此30000元定金交付给了二被告，二被告将其身份证原件见交给中介公司人员携带房产证原件及二被告身份证去办理了公积金贷款手续，2016年7月20日郑州住房公积金管理中心铁路分中心下发《办理贷款担保通知书》，原告的公积金贷款已经初审通过。2016年7月26日原告交纳3667元评估费将涉案房产的估价报告取出。此后因郑州市房屋价格上涨，二被告拒不配合原告办理网签手续，致使原、被告房屋买卖合同暂时搁置。原告认为，原告与二被告签订的《郑州市存量房买卖居间合同》合法有效，被告应按合同约定履行义务，二被告在违约的情况下，应继续履行合同，并承担违约责任。现双方多次协商不能达成一致意见，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求解决。
被告李建忠、王树梅辩称：原告诉请第一、二项我方认可，合同有效，我方愿意协助原告办理房屋过户手续，但原告须承担违约责任，赔偿我方95000元；原告诉请第三、四、五项我方不同意，我们没有违约，不同意承担违约责任。我方没有同意原告办理公积金贷款手续，也没有将身份证和房产证原件交给中介公司人员去办理公积金贷款手续。实际上是原告没有按照合同约定支付首付款，导致合同无法履行。
反诉原告李建忠、王树梅向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告向反诉原告支付违约金95000元，并确认双方解除《房屋买卖居间合同》；二、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年7月13日反诉原、被告在河南浩展地产营销策划有限公司第一分公司签订《郑州市存量房买卖居间合同》，约定反诉被告以950000元价格购买反诉原告李建忠、王树梅共有的郑州市中原区棉纺西路2号院5号楼2单元18层1××5号房产，合同约定签订合同当日支付定金20000元，付款方式为按揭贷款，合同立契及过户时间为合同签订之日起70个工作日内。合同第四条约定，反诉被告应在15个工作日内筹齐首付，双方共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。合同第七条约定，反诉被告应出资250000元（解压款冲抵首付款）专用于反诉原告解压事宜。但反诉被告至今仍未按合同约定筹齐首付款及房屋解压款，并办理按揭贷款手续，现已严重违约。2016年9月27日，反诉原告向反诉被告发函，通知反诉被告解除双方签订的《郑州市存量房买卖居间合同》，并要求反诉被告承担违约责任，为此，反诉原告特提起诉讼，望依法解决。
反诉被告胡静伟辩称：被告反诉请求没有事实依据，请求依法驳回。按照反诉原告的反诉请求是基于没有交付首付款250000元，按照双方的实际履行情况看，2016年7月17日起双方已经由非资金监管程序变为资金监管程序，反诉原告也已同意，因此是对合同内容的变更，双方应按照变更后的内容履行，按照公积金贷款的程序，反诉被告的房款在办理过户手续后由资金监管中心一次性支付给反诉原告李建忠、王树梅，因此是不存在再次支付首付款的问题。既然反诉原告已经同意反诉被告进行公积金贷款，在同意后又要求反诉被告支付首付款是没有依据的。
经审理查明：2016年7月13日，原告胡静伟作为乙方与被告李建忠、王树梅作为甲方，河南浩展房地产营销策划有限公司第一分公司作为丙方签订《郑州市存量房买卖居间合同》一份，主要约定，“二被告自愿将郑州市中原区棉纺西路2号院5号楼2单元18层1××5号房屋出售给原告，房屋及配套设施总价950000元，建筑面积64.92平方米；原告签订合同时支付定金20000元，定金暂由中介方保管；约定付款方式：按揭贷款，自原、被告双方签订合同后，原告应在15天筹齐首付，原、被告双方共同到贷款机构办理相关按揭手续；原、被告应在合同签订之日起70个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；二被告所售房产已抵押，二被告于签订合同后5个工作日内向抵押银行申请提前还款，原告出资250000元解压款冲抵首付款，专用于甲方解压事宜；如原告违反合同第四条约定逾期支付首付款的，每逾期一日应按总房款1‰向被告支付违约金，逾期付款超过15日的，原告应按房屋成交价的10%向被告支付违约金；原、被任何一方未能履行合同约定的相关内容或有其他违约行为导致该房屋本次交易不成功的，违约方应向守约方支付房屋实际成交价的10%作为违约金”。合同签订当日，胡静伟向中介河南浩展房地产营销策划有限公司第一分公司交纳购房定金20000元。之后，胡静伟将其贷款方式变更为住房公积金贷款的意思通过房屋中介向张树梅转达后，张树梅表示同意，但其认为原告的首付款应实际交由其处。随后胡静伟申请办理了住房公积金贷款。2016年7月17日，胡静伟按中介方要求再交纳购房定金30000元。二被告自筹资金解除了涉案房屋在广发银行的抵押权。2016年7月18日，王树梅从中介处领取定金10000元。2016年7月26日，郑州兴茂房地产评估咨询服务有限公司对涉案房屋进行评估，评估价值916700元。2016年8月10日许，中介退还胡静伟定金20000元，胡静伟分别于2016年8月25日、2016年9月14日申请办理网签手续，因原、被告对首付款给付方式发生争议，致使合同无法继续履行。
上述事实，有原告提交的《郑州市存量房买卖居间合同》、收据、银行账户交易明细、贷款担保通知书、公积金缴存证明、房地产估价预评报告、网签受理单及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的《郑州市存量房买卖局间合同》第四条约定，原告应在15天内筹齐首付，原、被告双方共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续；第七条约定，被告向抵押银行申请提前还款，由原告出资250000元专用于被告解压事宜（解压款冲抵首付款）。综合上述约定，原、被告双方签订房屋买卖合同的目的系原告支付房屋价款，二被告将其所有的房屋产权过户至原告名下，原、被告在履行合同过程中均应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助等法定义务，鉴于本案的二被告于合同签订后即自行筹资解除了涉案房屋的抵押权即不存在解压事宜，且合同第四条未明确约定原告筹齐首付必须交由二被告处保管，故在原告胡静伟通过房屋中介已告知被告王树梅其贷款方式希望变更为住房公积金贷款后，在王树梅同意原告办理公积金贷款，但认为首付款应实际交由其处保管的情形下，原告按住房公积金贷款的相关规定，将首付款存入资金监管账户进行房屋买卖交易的行为，并不会对二被告的利益造成实际损害，且二被告亦未举证证明造成其损失，故二被告以原告未筹齐首付及解压款为由，主张本院确认双方买卖合同解除及主张原告承担违约责任的，本院不予支持。原告与被告李建忠、王树梅签订的《郑州市存量房买卖局间合同》系双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，系有效合同，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定履行其相关义务。关于原告主张二被告承担违约金的诉请，鉴于在房屋买卖过程中，原、被告在通过房屋中介的沟通中对首付款的交付存在争议，导致合同履行迟延，但二被告也抗辩称合同有效，均愿意协助原告办理房屋过户手续，故本院对原告主张二被告支付违约金的诉请不予支持。关于原告主张二被告承担中介服务费15000元，鉴于原、被告继续履行涉案房屋买卖合同，中介服务费并非已实际产生的损失部分，故对原告该主张不予支持。综上所述，本院对原告要求继续履行房屋买卖合同，主张被告李建忠、王树梅协助其变更涉案房屋产权，将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告李建忠、王树梅自本判决生效之日起十日内，协助原告胡静伟将郑州市中原区棉纺西路2号院5号楼2单元18层1××5号房屋所有权变更过户至原告胡静伟名下，原告胡静伟按双方签订的《郑州市存量房买卖居间合同》约定价格，向被告李建忠、王树梅支付剩余购房价款；
二、驳回原告胡静伟其他部分的诉讼请求；
三、驳回反诉原告李建忠、王树梅的起诉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3312.5元，由原告胡静伟负担2225元，被告李建忠、王树梅负担1087.5。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郑 奇
二〇一七年一月十六日
书记员 吕青青