天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第3343号
原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行，住所地天津市红桥区咸阳北路口。
负责人张建波。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
被告杨龙龙，男，1989年1月14日出生，汉族。
委托代理人何红梅（系被告杨龙龙母亲），1968年6月12日出生。
被告孙淑芬，女，1946年5月11日出生，回族。
原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行与被告杨龙龙、孙淑芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理。依法由审判员阎晋宇适用简易程序于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行的委托代理人李楠，被告杨龙龙的委托代理人何红梅，被告孙淑芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行诉称，2011年1月10日，被告杨龙龙与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定二被告向原告借款人民币200000元，用于购买坐落于天津市XX区XX号房屋，贷款年限30年，自2011年1月20日至2041年1月20日，还款方式为按月等额本息还款法，年利率5.5675%。双方在合同中约定，被告杨龙龙、孙淑芬将购买的天津市XX区XX号房屋抵押给原告，作为偿还借款合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。二被告自2012年8月起就多次未偿还原告本息。截止2014年4月21日，被告已经连续8期未按时偿还原告贷款本息，故原告诉至法院，请求：1.判令解除原告与被告杨龙龙签订的《个人购房借款抵押／担保合同》，二被告偿还原告借款本金192728.3元，截止到2014年4月21日的利息7352.62元及至实际给付之日的利息；2.判令二被告在其提供的抵押物的范围内承担抵押担保责任；3.判令被告孙淑芬对上述全部借款及利息承担还款责任；4.本案诉讼费由二被告全部承担。
被告样龙龙辩称，对借款事实及欠款事实没有异议。
被告孙淑芬辩称，对借款事实及欠款事实没有异议。
原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交证据如下：
证据一、《个人购房借款／担保合同》，证明原告与被告杨龙龙、孙淑芬系借款关系及双方的权利义务约定；
证据二、房地产他项权证，证明原告与被告就贷款抵押物已依法进行了登记；
证据三、借款凭证，证明原告已依合同约定于2011年1月20日向被告发放了贷款200000元；
证据四、共同还款责任确认函，证明被告孙淑芬对欠款承担共同还款责任；
证据五、欠息清单，证明被告截止到2014年4月21日所欠原告本息数额及逾期情况。
二被告未提交证据。
经质证，二被告对原告提交证据的质证意见为：对原告证据均无异议。
经审理查明，2011年1月10日与原告与被告杨龙龙签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告杨龙龙向原告借款200000元，用于购买天津市XX区XX号房屋，贷款期限为360个月，采用按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。合同第十四条第一款约定了借款人违约情形：……；I.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；……。第十四条第二款约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……；（4）.宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）.解除本合同；……。合同第十八条第一款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保抵押物详见《抵押物清单》（天津市XX区XX号房屋）。合同第二十一条第一款约定：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……合同签订后，原告与被告于2011年1月就抵押物（天津市XX区XX号房屋）在天津市XX区房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得房地他证津字第XX号房地产他项权证。2011年1月20日原告依约向被告账户发放贷款200000元，而被告自2013年12月起未按期还款，截止2014年4月21日被告欠原告贷款本金192728.3元、利息7352.62元，后经催要未果原告诉至法院。
另查，天津市XX区XX号房屋的产权人为杨龙龙，被告孙淑芬为房屋共有人。2011年1月10日被告孙淑芬在《个人购房借款／担保合同》上以抵押物共有人身份签字。
再查，2010年12月24日，被告孙淑芬向原告出具共同还款责任确认函，载明被告孙淑芬对被告杨龙龙借款事实已经知悉，并声明如下：1、……确认对该项借款承担共同还款责任……；2、确认人在此以主债务人身份声明，一旦借款人违反借款合同的规定，在任何时间在贵行书面要求下，本人将即时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于欠贵行本金、利息及实现债权的费用；……。
本院认为，原告与被告杨龙龙签订的《个人购房借款／担保合同》及被告孙淑芬向原告出具的共同还款责任确认函均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原告与被告杨龙龙签订《个人购房借款／担保合同》后，原告依约足额发放贷款，而被告杨龙龙未能按照合同约定履行还款义务，截至2014年4月已连续多期未能按时偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告据此要求解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告杨龙龙偿还所欠贷款本金及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。由于二被告对该笔借款已经同意用天津市XX区XX号房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故在被告未能清偿到期借款债务的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。由于被告孙淑芬自愿向原告出具共同还款责任确认函，并承诺以主债务人的身份还款，故被告孙淑芬应对被告杨龙龙的上述还款承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行与被告杨龙龙于2011年1月10日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告杨龙龙、孙淑芬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行截至到2014年4月21日贷款本金192728.3元、利息7352.62元，并向原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行支付自2014年4月22日起至本案之债实际清结之日止所产生的利息；
三、如被告杨龙龙、孙淑芬到期不能给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行可依法与被告杨龙龙、孙淑芬协议就抵押的坐落于天津市XX区XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行债权数额的部分归被告杨龙龙、孙淑芬所有，不足部分仍由被告杨龙龙、孙淑芬继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4301元，减半收取2650.5元，由被告杨龙龙、孙淑芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 阎晋宇
二〇一四年十月二十日
书记员 杨立明
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。