四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1524民初1313号
原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市长宁县长宁镇安宁路二段128号。
法定代表人：谭同金。
委托诉讼代理人：吴涌、肖林系该公司职工。
被告：曾毅蛟，男，汉族，四川省翠屏区人，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：胡译，男，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。
被告：陈曲，女，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司（简称“农商行”）与被告曾毅蛟、胡译、陈曲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人吴涌、肖林、被告曾毅蛟到庭参加诉讼，被告胡译、陈曲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾毅蛟偿还原告贷款本金27万元及按照借款合同约定计算至本金清偿日的全部贷款利息、罚息、复利；2.依法判令原告对被告胡译、陈曲抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月13日，被告曾毅蛟与原告的分支机构签订《个人借款合同》，约定由被告在原告处取得借款27万元，期限12个月。同日，原告与被告胡译、陈曲签订《抵押合同》，约定被告提供房屋对《个人借款合同》产生的债务进行抵押担保，并办理了抵押登记。2014年4月14日，原告农商行按照约定，向被告发放了27万元贷款。2016年3月21日起，被告未依约付息，经催收未果，原告向人民法院提起诉讼。
被告曾毅蛟辩称，借款是事实。借款本金和部分利息未偿还是事实，争取下月月底前还清本息。
被告胡译、陈曲未予以书面答辩。
原告农商行围绕自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：身份信息、借款申请、借款借据、个人借款合同、抵押合同、抵押房屋产权证、他项权证、还款明细。
被告胡译、陈曲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2015年4月6日，曾毅蛟向农商行万岭支行出具《借款申请》，申请借款27万元。同日，农商行万岭支行与曾毅蛟签订合同编号为6194132015000047号的《个人借款合同》，曾毅蛟签字并捺印，农商行万岭支行盖章。约定：农商行万岭支行向曾毅蛟提供27万元借款，借款用于住房装修，借款期间为从2015年4月13日起至2016年4月12日止，利率为固定利率，执行月利率8.6938‰，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；曾毅蛟在原告农商行万岭支行开立xxxx的账户作为结算账户；还款采用按季付息任意还本法；农商行万岭支行有权将被告胡译、陈曲的还款首先用于偿还本合同约定的应由曾毅蛟承担而由农商行万岭支行垫付的各项费用以及农商行万岭支行实现债权的费用，为确保农商行万岭支行与曾毅蛟签订合同编号为6194132015000047号的《个人借款合同》的履行，保障农商行万岭支行债权的实现，2015年4月13日，胡译、陈曲与农商行万岭支行签订合同编号为6194132015000027的《抵押合同》，胡译、陈曲在甲方处签字并捺印，农商行万岭支行在乙方处盖章。约定：胡译、陈曲提供坐落于长宁县长宁镇青竹街和贵星城36幢的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第xxxx-x、xxxx-
x号），为胡译、陈曲与农商行万岭支行签订合同编号为6194132015000047的《个人借款合同》形成的债务提供抵押担保，担保范围：主合同项下本金27万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，于2015年4月13日，办理了抵押登记手续，农商行万岭支行取得了长宁房他证长宁镇字第xx**号他项权证。根据农商行万岭支行与曾毅蛟签订的《个人借款合同》约定，2015年4月14日，农商行万岭支行向曾毅蛟发放了贷款27万元。
该银行贷款到期后，被告未按约定履行还本付息的义务。
本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，农商行万岭支行是农商行的分公司，故农商行万岭支行的对外所发生的民事活动，系代表原告农商行的行为，故农商行万岭支行与曾毅蛟的民事行为系农商行与曾毅蛟的民事行为。原告农商行与被告曾毅蛟签订的《个人借款合同》，原告农商行与被告胡译、陈曲签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，合同不违反国家法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”以及《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，上述合同有效，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原、被告双方约定的贷款已于2016年4月12日到期，故原告农商行主张被告曾毅蛟归还贷款本金27万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”。原告农商行主张被告曾毅蛟按约定的利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告农商行与被告曾毅蛟在《个人借款合同》中约定“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”“如不能按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利”，故原告主张被告按约定支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告农商行主张对被告胡译、陈曲提供坐落于长宁县长宁镇青竹街和贵星城36幢的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第xxxx-x、xxxx-
x号）有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第四十六条，《中人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾毅蛟于本判决生效之日起十日内向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司归还贷款本金27万元及依照《个人借款合同》约定的标准计算支付利息、罚息、复利。若未按本判决确定的给付之日偿还本金，上述利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至付清之日止；
二、对本判决第一项确定的被告曾毅蛟的债务，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告胡译、陈曲提供坐落于长宁县长宁镇青竹街和贵星城x幢的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第xxxx-x、xxxx-
x号）以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，多余部分归由被告胡译、陈曲所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2763.00元，由被告曾毅蛟、胡译、陈曲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 红
二〇一六年十二月十九日
书记员 李幼红