青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30374号
原告崔永忠。
委托代理人冯恩杰，山东慧勤律师事务所律师。
委托代理人江建建，山东慧勤律师事务所律师。
被告于显龙。
委托代理人衣学义，山东嘉阳律师事务所律师。
被告吴伟，系青岛天马市政工程有限公司会计。
委托代理人衣学义，山东嘉阳律师事务所律师。
被告隋希玲。
被告秦晓艳。
原告崔永忠诉被告于显龙、被告吴伟、被告隋希玲、被告秦晓艳债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔永忠的委托代理人江建建，被告于显龙，吴伟及其二人共同的委托代理人衣学义到庭参加了诉讼。被告隋希玲、被告秦晓艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告崔永忠诉称，2014年2月19日，被告于显龙以四方区重庆南路41号2号楼4单元XXX户房屋为抵押从青岛鼎悦典当有限公司处借款80万元，约定月综合费率为2.7%，月利率为3‰，2014年4月18日还款。被告隋希玲、秦晓艳为共同借款人。当日，青岛鼎悦典当有限公司将债权转让给原告崔永忠，并通知被告债权转让事宜。于显龙之妻吴伟对此债权予以书面确认。到期后，被告一直未偿还借款本金和综合费、利息，原告多次催要，四被告以种种理由拖延至今。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求：一、判令被告归还原告借款本金人民币80万元，并支付自2014年2月19日至判决生效之日按照借款本金2.7%计算的月综合费及按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；二、判令被告向原告支付律师费40000元；三、判令原告对被告于显龙名下的位于青岛市四方区重庆南路41号2号楼4单元XXX户房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告于显龙、吴伟辩称，一、原告所述借款与事实不符，实际借款人为被告秦晓艳。原告所谓的借款本金80万元，扣掉了利息64000元，剩余的736000元转至青岛怡心绣商贸有限公司帐户后，又转至案外人王伯海帐户。被告于显龙及吴伟自始至终未见到借款也未使用借款。于显龙系被强迫代替秦晓艳还款。二、原告与青岛鼎悦典当有限公司以债权转让的方式规避民间借贷不能办理房产抵押的现状，故所谓的房产抵押并不产生法律效力，担保无效。三、认为要求被告承担律师费于法无据。
被告隋希玲、被告秦晓艳未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2014年1月28日，青岛鼎悦典当有限公司（乙方）与当户于显龙（甲方）签订《房地产典当合同》，第1条约定：甲方愿意以其合法拥有并有处分权的房产及所属土地使用权作为当物乙方抵押出当。经乙方同意后，双方即对本次房地产抵押办理抵押登记。甲方所提供的抵押担保房地产（当物）：四方区重庆南路41号2栋4单元XXX户，建筑面积82.21平方米，甲方持有青房地权市字第××号《房地产权证》。经双方协商上述房屋的当金为人民币1100000元，（大写）壹佰壹拾万元。第2条约定：本合同典当期限自2014年1月28日至2014年7月27日，考虑双方在办理房地产抵押登记的时间因素，起止日期以乙方支付当金之日。第3条约定：按《典当管理办法》规定，房地产抵押典当当月综合费率不得超过2.7%，本合同项下当金的月综合费率确定为当金金额2.7%，综合费在乙方向甲方支付当金时即应支付。本合同项下当金的月利率为3‰。本合同项下典当逾期的综合费，按典当管理办法规定上限按日计算，同时根据中国人民银行规定的银行逾期贷款罚息水平给予罚息。第5条约定：甲方抵押担保范围包括本合同项下的当金本息、综合费、逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权的抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、当物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费等）。
二、2014年1月29日，青岛市国土资源和房屋管理局填发他项权利证书，载明：房地产他项权利人青岛鼎悦典当有限公司；房地产权利人于显龙；房地产权证号青房地权市字第××号；房地坐落四方区重庆南路41号2号楼4单元XXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额1100000元。
三、2014年2月19日，原告崔永忠与被告于显龙、隋希玲、秦晓艳以及青岛鼎悦典当有限公司签署《协议书》，载明：鉴于：2014年1月28日，于显龙和青岛鼎悦典当有限公司签订《房地产典当合同》，于显龙以青岛市重庆南路41号2号楼4单元XXX户房屋抵押，从青岛鼎悦典当有限公司借款1100000元整。现立协议人经协商，就履行《房地产典当合同》达成本协议如下：1、《房地产典当合同》约定的借款金额变更为人民币800000元整，借款期限变更为2个月，即自2014年2月19日至2014年4月18日。贷款发放日为2014年2月19日。贷款发放方式为：现金支付64000元，银行转款736000元至于显龙指定的收款帐户：青岛怡心绣商贸有限公司中信银行青岛市南支行帐户，73XXXX748。2、隋希玲、秦晓艳自愿加入于显龙对青岛鼎悦典当有限公司的债务，作为于显龙的共同还款人，对青岛鼎悦典当有限公司和债权受让人崔永忠负有连带还款责任。3、青岛鼎悦典当有限公司将其对隋希玲、秦晓艳、于显龙的债权（本金80万元及利息、违约金等）连同青岛市重庆南路41号2号楼4单元XXX户房屋抵押权一并转让给崔永忠。隋希玲、秦晓艳承诺依据《房地产典当合同》和本协议向崔永忠履行债务。被告吴伟亦在该协议书立协议人处签名。
四、2014年2月19日，青岛鼎悦典当有限公司向青岛怡心绣商贸有限公司汇款人民币736000元。
五、2014年2月19日，被告于显龙、隋希玲、秦晓艳出具借据，载明：今借款人秦晓艳、于显龙、隋希玲从放款人青岛鼎悦典当有限公司处借款人民币800000元（大写：捌拾万元整）。放款人发放借款的方式为：现金放款64000元，银行转款至借款人指定的收款帐户（青岛怡心绣商贸有限公司中信银行帐户）736000元。借款人保证及时足额还款。
六、2014年6月16日，原告崔永忠与山东慧勤律师事务所签订《民商事诉讼委托代理合同》，委托山东慧勤律师事务所律师冯恩杰、江建建代理其与王炳轩、李爱惠借款纠纷案件的一审诉讼事宜，约定原告支付该案律师代理费人民币40000元，以现金方式收取。
七、2014年12月16日，山东慧勤律师事务所向原告崔永忠开具金额为40000元的律师费发票。
八、被告于显龙与被告吴伟系夫妻关系。
九、2014年1月15日，被告吴伟向案外人王伯海汇款人民币350000元。
以上事实，有《房地产典当合同》、他项权利证书、协议书、中国建设银行客户专用回单、借据、青岛银行转账汇款电子回单、民商事诉讼委托代理合同、发票及原、被告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，青岛鼎悦典当有限公司与被告于显龙签订的《房地产典当合同》，原告崔永忠与被告于显龙、隋希玲、秦晓艳以及青岛鼎悦典当有限公司签署的《协议书》，系当事人真实意思的表示，对各方均有约束力，原告与被告之间的债权债务关系明确。
本案中，被告未按照合同约定如期偿还借款，构成违约。原告依法有权要求被告偿还借款本金及相应利息。原告诉请要求被告偿还借款本金人民币800000元，对此本院认为，原告提交的证据仅能证明其根据被告于显龙的指示向青岛怡心绣商贸有限公司汇款人民币736000元的事实，原告称差额款项64000元（800000-736000）系以现金形式向被告支付，未提交取款凭证等证据加以佐证，故其以现金支付剩余借款的说法与常理相悖，本院不予采信。本院依法支持被告向原告返还实际汇款金额736000元。另，原告诉请主张被告向其支付按照借款本金2.7%计算的月综合费及按照中国人民银行同期贷款利息四倍计算的利息，对此本院认为，从性质上看，典当综合费用是典当行从事服务和管理而收取的一定比例的固定费用，计算期间应当限定为当期内，当期届满后的违约金应依据典当双方间的有效约定，故本院依法支持2014年2月19日至2014年4月18日（共2个月）的典当综合费39744元（736000×2.7%×2），对典当期限届满后的综合费用不予支持。根据《典当管理办法》第三十七条的规定，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。本案借款期限相应的中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率为年息5.6%，而本案所涉《房地产典当合同》约定的当金月利率为3‰，即年利率3.6%。未超过《典当管理办法》的相关规定。故本院依法支持2014年2月19日至2014年4月18日（共2个月）的利息4416元（736000×3.6%÷12×2）。对于被告逾期还款的利息及违约金，本案所涉《房地产典当合同》及《协议书》中并无明确约定，故本院依法支持被告向原告支付按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
青岛鼎悦典当有限公司将对被告隋希玲、秦晓艳、于显龙的债权转让给原告崔永忠，崔永忠亦一并取得与该债权有关的从权利即抵押权，故对于原告主张确认其对青岛市四方区重庆南路41号2号楼4单元XXX户的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张由被告承担律师费40000元，但其提交的《民商事诉讼委托代理合同》系原告委托冯恩杰、江建建律师代理其与王炳轩、李爱惠的借款纠纷，而非本案借款纠纷。且其提交的证据不能充分证明其已实际支付本案律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告吴伟系被告于显龙的配偶，其在原告崔永忠与被告于显龙、隋希玲、秦晓艳以及青岛鼎悦典当有限公司签署的协议书上签名，表明其知道并同意对于显龙的该笔债务共同承担责任，故被告吴伟应与本案其他被告承担共同还款责任。
被告于显龙主张被告吴伟向案外人王伯海支付的人民币350000元，系代替秦晓艳向青岛鼎悦典当有限公司还款，应抵扣本案借款本金。对此本院认为，被告不能举证证明被告吴伟向案外人王伯海支付的款项与本案原、被告之间的该笔借款存在关联性，故对于被告于显龙的上述抗辩意见，本院不予采纳。
被告吴伟申请调取涉案736000元资金的转账流向，本院认为，原告提交的证据足以证明系根据被告于显龙的指示向青岛怡心绣商贸有限公司支付借款，其已履行协议义务，而该笔款项最终的转账流向不影响原、被告之间借贷关系的成立，故对于被告吴伟的上述申请，本院不予批准。
被告隋希玲、被告秦晓艳经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告于显龙、被告吴伟、被告隋希玲、被告秦晓艳于本判决生效后十日内偿还原告崔永忠借款本金人民币736000元，典当综合费39744元，2014年2月19日至2014年4月18日的利息4416元以及自2014年4月19日至判决生效之日以736000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
二、原告崔永忠对被告于显龙提供抵押的位于青岛市市北区重庆南路41号2号楼4单元XXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；
三、驳回原告崔永忠的其他诉讼请求。
案件受理费人民币12200元，保全费5000元，共计17200元，由被告于显龙、被告吴伟、被告隋希玲、被告秦晓艳负担15690元，原告崔永忠负担1510元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 邢玉美
人民陪审员 蔡新友
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 王 静