河南省虞城县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虞民初字第1930号
原告林州市建筑工程有限公司。
法定代表人冯春林，该公司总经理。
委托代理人陈允聚，系该公司承建虞城县杜集镇西堌荷韵社区项目经理。
委托代理人岳红杰，虞城县黄冢乡法律服务所法律工作者。
被告商丘市地泰置业有限公司。
法定代表人陶金栋，该公司总经理。
委托代理人朱传民，系被告在虞城县杜集镇“西堌荷韵”社区项目建设负责人。
原告林州市建筑工程有限公司（以下简称林州公司）与被告商丘市地泰置业有限公司（以下简称地泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，于立案的当日向原告林州公司送达了受理案件通知书、举证通知书等法律文书，于2013年12月10日向被告地泰公司送达了应诉通知书、举证通知书等法律文书。并于2014年1月16日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，原告林州公司及其委托代理人岳红杰、陈允聚，被告地泰公司委托代理人朱传民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林州公司诉称，2013年3月26日，原、被告签订GF—1999—0201建设工程施工合同，合同约定原告承建被告在虞城县杜集镇开发的西堌荷韵社区第17号楼。为防止原告方开工后不能组织工人顺利施工，应被告方的要求，原告先交付被告43万元施工押金。合同约定该工程价款368.76万元（5268平方×700元／平方=368.76万元），工程竣工以实际决算面积为准。双方对工程预付款作了补充约定：1、主体三层楼板施工完毕，付工程量造价的60%。2、主体工程完工，付工程量总造价的70%。3、竣工初验后付工程量造价的85%，工程验收合格付工程款总决算的95%。合同签订后，原告按照合同的约定进行施工，主体三层完工后，被告没有按照合同约定支付工程款，在退还原告交纳的43万元施工押金后，仅支付原告72万元工程款，由于被告违约，造成工程延误。2013年9月14日被告又与原告签订了一份补充协议，�17号楼的四、五、六层24套住宅楼中的23套房屋折价120万元折抵所欠原告的工程款。原告承建的工程全部完工后，经被告验收工程合格，双方经实际测量建筑面积为5466平方米，总工程款为382.62万元，扣除原告已支付和折抵的工程款，下剩190.62万元工程款虽经原告多次催要，被告以种种理由未付。请求判令被告支付原告工程款190.62万元及逾期利息。
被告地泰公司辩称，原告所诉工程施工合同、付款方式，都是事实。但是对建筑面积还需要最后决算。
根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：涉案建筑工程面积是否需要决算？
原告林州公司为支持自己的主张向本院提交的证据有：证据1、建设工程施工合同一份。证明原告承建被告在虞城县杜集镇开发的“西堌荷韵”社区第17号楼工程。合同约定：1、主体三层完工后，被告付工程造价60%的工程款。2�主体工程完工，付工程总造价70%的工程款。3、竣工初验后付85%的工程款。4、工程验收合格付工程款总决算95%的工程款。证据2、收据一张。证明2013年2月24日原告在施工前交付给被告押金43万元。证据3、2013年7月15日协议书一份。证明按照合同约定被告应向原告支付第一期工程款71.27万元，实际仅支付50万元，承诺剩余款项在2013年7月25前付清，并用房产作抵押，门面按1300元／平方米，住房按800元／平方米，押金退一半20万元。但被告仍没有按照上述约定付清下剩工程款，经协商，被告同意原告出售房产，得款65万元用于退还原告交付的43万元押金后并支付22万元的工程款。证据4、2013年9月14日协议书一份，证明被告将17号楼第四、五、六层24套住宅楼中的23套房产折价120万元折抵所欠原告的工程款。证据5、被告为原告出具的欠条四份，证明被告从2013年9月14日起每月欠原告190.62万元逾期付款利息1.2万元。证据6、证明一份，证明原告承建的工程经被告验收工程合格，双方实际测量该工程建筑面积为5466平方米，按照合同约定的每平方700元计算，总工程款382.62万元。
被告地泰公司对原告提交的证据1、2、3、4、5没有异议，认为均是事实。对证据6的真实性无异议，但认为应该由专门的验收机构进行验收。
被告地泰公司在举证期限内没有向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院分析认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5，被告均没有异议，上述证据能够证明原、被告之间存在建设工程施工合同关系，且被告没有按合同约定向被告支付工程款的事实，与本案有关联性，本院予以采信。原告提交的证据6，系被告为原告出具的证明，该证据系工程完工后经原、被告双方责任人共同测量的数据，载明17号楼经验收工程合格，建筑面积5466平方米，该证据来源形式合法，内容客观真实，予以采信。
本院依据上述有效证据，并结合原、被告陈述意见，可以确认以下案件事实：2013年3月26日，原、被告签订建设工程施工合同一份，合同约定原告承建被告在虞城县杜集镇开发的“西堌荷韵”社区第17号楼建设工程。合同约定该工程总价款为368.76万元，建筑面积5268平方，每平方米700元，工程竣工以实际决算面积为准。2013年2月24日合同签订前，原告按照被告要求首先向被告交付了43万元的施工押金。后双方对付款方式作了补充约定：1、主体三层楼板施工完毕，付已完工程量造价的60%。2、主体工程完工屋西保温层，找平层完成付已完工程量总造价的70%（扣除已付工程款）。3、竣工初验后，竣工资料交付发包方付已完工程量造价的85%（扣除已付工程款）。4、工程验收合格，办完决算双方认可签字后，付工程总决算总款的95%。
2013年7月15日，主体工程三层完工后，按照约定被告应向原告支付工程款71.27万元，但仅支付50万元。后经原、被告协商，被告让原告为其出售房产，卖房得款65万元用于退还原告交付的43万元押金和所欠22万元工程款。2013年9月14日被告又与原告签订了一份补充协议，将17号楼四、五、六层中的23套房产折价120万元抵偿所欠原告的工程款。原告承建的工程全部完工后，经被告验收工程合格，双方实际测量该工程的建筑面积为5466平方米，总工程款为382.62万元，扣除原告已支付的工程款、工程押金、抵偿的工程款192万元（50万元＋22万元＋120万元=192万元），下剩190.62万元（382.62万元-192万元=190.62万元）工程款被告没有支付。
本院认为，原告林州公司与被告地泰公司签订的建设工程施工合同，是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告依照合同约定完成了施工义务，并将合格工程交付被告，而被告却没有按照合同约定向原告支付工程款，其行为已构成违约，应承担违约责任，向原告支付工程款190.62万元及利息（利息计算时间和方式为：从2013年9月14日起，按照中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计算至本判决生效之日止）。
被告辩称建筑面积还需要最后决算，本院认为，2013年12月6日被告出具的证明载明，17号楼经验收工程合格，建筑面积5466平方米，该数据系原、被告共同测量确认的数据，被告的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告商丘市地泰置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告林州市建筑工程有限公司工程款190.62万元及利息（利息计算时间和方式为：从2013年9月14日起，按照中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计算至本判决生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22850元、财产保全费5000元，合计27850元由被告商丘市地泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 王 勇
审判员 梁培勤
审判员 陈金华
二〇一四年一月二十日
书记员 赵晓慧