广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法三民一初字第1010号
原告：吴喜荣，男，1979年1月22日出生，汉族，住广东省揭东县。
委托代理人：谢洪雁、林小霞，分别系广东铭致律师事务所律师、实习律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市三乡镇。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市三乡镇。
第三人：王冠文，男，1959年9月13日出生，澳门特别行政区永久性居民，住澳门。
委托代理人：罗春宝、张博洋，系广东中亿律师事务所律师。
原告吴喜荣诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，因本案的处理结果可能同王冠文有法律上的利害关系，依法追加王冠文为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴喜荣委托代理人谢洪雁、林小霞，第三人王冠文委托代理人张博洋到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托代理人张嘉慧经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告吴喜荣诉称：2006年5月17日，原、被告签订《白石吉雅花园认购书》约定，原告向被告购买其开发位于中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺，楼价款为362292元。原告于签订认购书时已支付定金30000元及购房款292292元（合计322292元），余款40000元在办理房产证时付清。认购书同时约定被告需于原告收楼后720日内为其办理房产证，签订认购书当日原告还向被告支付了其他办证费用15084元。被告于2007年1月25日向原告出具收到322292元购房款的发票，并于2007年6月25日将商铺交付给原告使用，但被告仍未为原告办理房地产权属证书。涉案商铺现备案登记在第三人王冠文名下，根据法院已生效的判决书认定，第三人王冠文与吉雅公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系，其双方签订的商品房买卖合同无效，相关的备案登记应予注销，为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.确认第三人王冠文与被告吉雅公司于2007年6月29日签订的《中山市商品房买卖合同》无效；2.第三人王冠文协助原告办理注销中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺的备案登记手续；3.被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺的房地产权属证书；4.被告承担本案诉讼费用。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.身份证、企业机读档案资料；2.白石吉雅花园认购书；3.收款收据；4.销售不动产统一发票；5.（2013）中中法民一终字第707号民事判决书；6.物业管理费、水、电费收据。
被告吉雅公司未作答辩，亦未提供证据。
第三人王冠文述称：1.第三人与被告吉雅公司之间的商品房买卖合同已经进行了备案登记，备案登记具有物权效力。2.第三人在相关的刑事判决书附表（非法吸收公众存款明细表）注明为“或为介绍人”，事实上第三人确实介绍了亲戚朋友借款给吉雅公司或张其。3.第三人购买商铺后曾多次要求吉雅公司交付商铺，但吉雅公司称商铺已经由其统一管理，第三人同意吉雅公司统一对外租赁。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人王冠文未提供证据。
经审理查明：2006年5月17日，原告吴喜荣与被告吉雅公司签订《白石吉雅花园认购书》一份，约定原告向被告吉雅公司认购其开发的位于三乡镇白石吉雅花园X号楼X号商铺，该物业约定建筑面积为272.4平方米，认购楼价为362292元；付款方式为一次性付款，首期定金322292元须于签署本认购书或之前付清，楼价余款40000元须办理房产证时付清。庭审时原告陈述，购买商铺的首期款已在签署合同时支付，并支付了其他办证费用15084元，2007年1月25日，被告向原告出具了收到吴喜荣购买吉雅花园X号楼X号商铺款322292元的销售不动产统一发票，2007年6月25日吉雅公司将商铺交付给原告使用。原告认为，其已依约向被告支付了购房款且商铺已实际交付并由原告占有使用多年，但被告一直未履行办证义务，遂于2013年12月19日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：王冠文于2012年8月16日向本院提起诉讼，主张包括涉讼商铺在内的10间商铺的所有权，并要求吉雅公司办理房地产权属证书。本院审理后于2013年5月6日作出（2012）中一法三民一初字第918号民事判决，驳回王冠文的诉讼请求。王冠文不服判决提起上诉，中山市中级人民法院经审理后，于2013年10月9日作出（2013）中中法民一终字第707号民事判决：驳回上诉，维持原判。已生效的（2012）中一法三民一初字第916号民事判决查明：“中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺，建筑面积为272.4平方米，购房总价为408600元，付款方式为一次性付款，签约日期为2007年6月29日，于2007年7月3日登记备案在王冠文名下。”（2012）中一法三民一初字第918号民事判决认定：“王冠文提供证据证明的事实不能充分证明其是真实的购房人，王冠文与吉雅公司之间的商品房买卖合同的基础法律关系不存在，其要求吉雅公司继续履行合同的诉求不予支持。王冠文经本院依法释明后，仍坚持以继续履行合同为诉因，相应的诉讼风险由其自行承担。王冠文基于不存在基础法律关系的情形下而主张被告吉雅公司继续履行合同并协助其办理位于中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺的权属登记的诉求，依法应予驳回。”
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉（2009）97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决已发生法律效力，后附的《非法吸收公众存款明细表》中未涉及原告吴喜荣，但涉及本案第三人王冠文，出借金额为450万元，《虚假按揭物业明细表》未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字（2008）02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院于2014年2月26日派员到涉案的中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺核查使用人员情况并张贴通知，经核查，该商铺由原告吴喜荣占有使用，实际控制人为吴喜荣，张贴的通知内容为告知该商铺业主或住户本院处理该房屋如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告吉雅公司签订的《白石吉雅花园认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该认购书基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告吉雅公司已经按照约定收受了购房款，将商铺交付给原告使用，原告已实际管理使用商铺多年。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购书可以认定为商品房买卖合同，应当确认原、被告吉雅公司之间存在商品房买卖合同关系，双方均应按协议履行合同义务。
涉讼商铺已备案登记在王冠文名下，根据已生效的（2012）中一法三民一初字第918号民事判决认定，王冠文仅提供购买商铺的收款收据而无法提供出借款借据证明，王冠文未向吉雅公司另行支付商铺款，其与吉雅公司签订的商品房买卖合同及登记备案、吉雅公司出具收款收据即为借款的抵押担保。王冠文提供证据证明的事实不能充分证明其是真实的购房人。王冠文与吉雅公司之间的商品房买卖合同的基础法律关系不存在，双方之间不存在真实的商铺买卖关系，实质是非法吸收公众存款的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，王冠文与吉雅公司于2007年6月29日签订的《中山市商品房买卖合同》无效，合同相应的销售登记备案亦为无效，第三人王冠文应协助办理注销中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺的商品房销售合同备案登记手续。
中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了322292元购房款，且在房屋交付后已实际占有使用多年，故应认定原告与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的购房款并已将商铺交付给原告使用，应当在交付商铺后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。在原告与被告吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务，故原告要求被告吉雅公司继续履行涉案商品房买卖合同，协助其办理位于中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺的房地产权属证书的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；原告吴喜荣亦负有同时履行向吉雅公司支付购买商铺余款的合同义务，其尚欠吉雅公司的购房款40000元，应一并支付给吉雅公司。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视其自动放弃举证、质证和抗辩的权利，并应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（三）项、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认第三人王冠文与被告中山市吉雅房地产开发有限公司于2007年6月29日签订的商品房买卖合同无效；
二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司、第三人王冠文于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告办理注销中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺的商品房销售合同备案登记手续；
三、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告吴喜荣办理位于中山市三乡镇吉雅花园X号楼X号商铺的房地产权属证书；
四、原告吴喜荣于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告中山市吉雅房地产开发有限公司支付购买商铺余款40000元。
案件受理费6734元（原告已预交），由被告吉雅公司负担（被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，原告吴喜荣、被告吉雅公司可在判决书送达之日起十五日内，第三人王冠文可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一四年三月十三日
书 记 员 余 伟