重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝二中法民终字第00437号
上诉人（原审原告）阎某某，女，1986年7月1日出生，汉族，住忠县。
委托代理人阎华林，系阎某某之父，男，1964年7月18日出生，汉族，住忠县。
委托代理人廖建国，重庆兴忠律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）刘某，男，1982年2月6日出生，汉族，住忠县。
委托代理人李雪龙，重庆泰源律师事务所律师。
上诉人阎某某因离婚后财产纠纷一案，不服忠县人民法院（2013）忠法民初字第03112号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：阎某某、刘某于2006年9月1日登记结婚，婚后生育长女刘某甲、次女刘某乙。2009年1月14日，阎某某、刘某双方以按揭方式共同购买了位于忠县忠州镇果园路3号佳徽丽景名苑小区二号楼1单元23层1号房屋一套。2011年12月30日，阎某某、刘某在婚姻登记机关协议离婚。阎某某、刘某在《离婚协议》中约定：“二、夫妻双方于2008年在忠县丽景名苑二幢23-1按揭房屋一套，首付6万多元，20年还清，现价值50多万元，归男方所有。……四、刘某自愿给阎某某买一套房屋，价值50多万元，如不兑现，刘某承担一切法律责任。”离婚后，阎某某履行了《离婚协议》，并于2012年8月31日到忠县忠州镇果园路佳徽丽景名苑小区二幢23-1要求刘某履行协议，但遭到刘某殴打。2012年9月12日，阎某某曾诉至法院，要求法院确认《离婚协议》有效，并判令刘某支付阎某某590000元。2012年10月31日，法院准许阎某某撤诉。后阎某某又于2012年12月20日诉至法院，要求撤销阎某某、刘某《离婚协议》中的第二条和第四条，重新分割房屋被法院驳回。刘某至今未履行《离婚协议》第四条之约定。
上述事实，有到庭当事人及其代理人的当庭陈述、忠县公安局忠州镇第一派出所出具的证明、（2012）忠法民初字第02155号民事裁定书、（2013）忠法民初字第00008号民事判决书、离婚协议、商品房买卖合同等证据在卷佐证，足以认定。
阎某某一审诉称，阎某某、刘某原系夫妻关系，因感情不和于2011年12月30日协议登记离婚。其《离婚协议》约定：双方共同按揭的价值50多万元的坐落于忠县忠州镇果园路3号佳徽丽景名苑二幢1单元23-1住房一套归刘某所有（该房于2013年4月23日经忠县法院委托评估价值为55.44万元）；刘某为阎某某购买价值50多万元的住房一套；阎某某抚养长女刘某甲，刘某抚养次女刘某乙。离婚后，阎某某全面履行了协议，带女儿刘某甲搬出了前述房屋，等待刘某为其购房。直至2012年8月，刘某没有买房的意思，阎某某便于2012年8月31日登门讨要住房，刘某明确拒绝购房也不承认承担购房款，阎某某遭到了殴打后，忠州镇第一派出所出警现场。阎某某随即通过诉讼敦促刘某履行约定义务，庭审中，刘某仍然拒绝履行约定义务。阎某某认为，阎某某、刘某签订的《离婚协议》是双方真实意思表示，刘某至今不履行协议，故诉至法院，要求判令刘某及时为阎某某购买一套价值50多万元的住房，如刘某不及时购房，则应赔偿损失55.44万元。
刘某一审辩称，1、《离婚协议》第四条是赠与，交付后才生效，可撤销。2、阎某某、刘某关于刘某购买住房一套给阎某某的履行期限约定不明，债务人可随时履行，债权人可随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。结合交易习惯，必要的准备时间即刘某具备履行该行为的能力之时。刘某一再表示在具备履约能力之时愿意按照约定为阎某某购买住房一套，阎某某也无充分证据证明刘某有履行能力而不履行，故刘某没有违约。3、《离婚协议》第四条之约系一方为另一方购房的行为，不是对双方婚姻关系存续期间形成且客观存在的财产的分割方案，不能简单认为刘某应无条件履行。4、阎某某主张55.44万元的损失没有事实依据，阎某某的损失应为离婚时其应分得的夫妻共同财产，即《离婚协议》第二条所载房产在离婚时的价值的二分之一。
一审法院认为，阎某某、刘某离婚协议中刘某给阎某某买房之约的履行地点、履行期限、履行方式等相关内容约定不明。履行方式不明确，应按有利于合同目的的方式履行。《离婚协议》第四条是约定刘某履行购房的行为，而非直接约定金钱给付，按普遍的房产交易习惯，结合双方当事人《离婚协议》第二条记载的双方曾经的购房方式，至少有全款购买和按揭购买两种方式，不同的履行方式对阎某某、刘某的权益有较大的影响。阎某某、刘某在协议离婚时未对协议内容作出具体确定的约定，且双方至今未补充协商一致，故对阎某某要求刘某履行《离婚协议》第四条的请求，本院不予支持。
《婚姻登记条例》第十一条规定：“离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。”本案《离婚协议》第四条中履行地点、履行期限、履行方式皆未约定，阎某某、刘某双方协议《离婚协议》第四条时未谨慎、明确、具体的作出意思表示，未依诚实信用原则尽合理注意义务，导致合同内容不具体明确，阎某某、刘某皆有相当的过失，造成了阎某某的损失。考虑到双方分割财产的合同目的，结合双方过失，本院酌定刘某赔偿阎某某270000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国合同法》第十二条、第十四条、第四十二条，判决如下：一、刘某在本判决生效后十五日内赔偿阎某某270000元。二、驳回阎某某的其他诉讼请求。案件受理费9344元，减半收取4672元，由阎某某负担2336元，刘某负担2336元。
宣判后，阎某某不服，向本院提起上诉，请求：依法判决刘某为其购买一套价值50多万元的住房，如不及时购房，则改判被上诉人赔偿上诉人55.44万元。主要事实和理由：1、刘某对履行地点、履行方式未提出异议，履行期限不明对本案也没有实质影响，阎某某按照约定履行，刘某不履行协议，阎某某没有过错，刘某有过错，应承担法律责任。2、一审酌情判决27万元适用法律错误，离婚协议不存在可以变更或撤销的情形，应当按照协议约定判决。
刘某辩称，履行地点、履行方式约定不明无法履行，履行期限约定不明只能推定条件具备时才能履行，故上诉人的上诉理由不能成立。
本案争议焦点：法律适用是否正确。
围绕上述争议焦点，双方分别复述了一审中的相关证据，并发表了与一审相同的质证意见。二审均未提供新的证据。
二审审理查明的案件事实与一审相同，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，阎某某、刘某离婚时达成的《离婚协议》，双方均认可协议的真实性，该协议不存在可撤销、可变更的情形，也不存在无效的情形，且阎某某已按协议实际履行，因此，该协议应当合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。刘某辩称，履行期限没有明确约定，应当待其具备履行能力时再履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项之规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予必要的准备时间。”本案中，双方自2011年12月30日达成《离婚协议》，阎某某按照协议履行后，于2012年8月31日要求刘某履行协议，但遭到刘某的拒绝和殴打，阎某某才向人民法院提起诉讼主张权利，应当说阎某某已给予了刘某必要的准备时间。刘某辩称必要的准备时间即是具备履行能力之时没有法律依据。关于履行地点和履行方式，可以按照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第三项和第五项的规定确定。因此，虽然《离婚协议》没有明确约定履行地点和履行方式，但并不影响协议的实际履行。一审认为双方对履行地点、履行方式和履行期限未约定，未尽到合理注意义务，均存在相当过失，进而适用《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定判决阎某某承担缔约过失责任系法律适用错误，应予变更。本案中，阎某某在刘某未履行购房协议的情况下，主张其按照协议赔偿相应价款的损失并无不当。但由于协议没有明确约定为其购买的房屋价值五十几万元，故本院酌情认定为五十万元。
综上所述，一审认定事实清楚，但适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持忠县人民法院（2013）忠法民初字第03112号民事判决第二项；
二、变更忠县人民法院（2013）忠法民初字第03112号民事判决第一项为：刘某在本判决生效后十五日内赔偿阎某某500000元。
上述款项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9344元，减半收取4672元；二审案件受理费9344元，共计14016元，由刘某负担12000元，阎某某负担2016元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 超
审 判 员 王全胜
代理审判员 李迪云
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 蹇佳莉