湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初85号
原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道***号。营业执照注册号码：91421100052607568C。
法定代表人：匡凯旋，该公司董事长。
委托代理人：陶伟威，湖北武穴农村商业银行股份有限公司职工。特别授权。
被告：王昭安，个体工商户。
被告：朱治平，务工。王昭安妻子。
原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）诉被告王昭安、被告朱治平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成由审判员范胜临担任审判长，审判员吴前进、人民陪审员邓广龙参加的合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理，原告武穴农商行的委托代理人陶伟威、被告王昭安到庭参加诉讼，被告朱治平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农商行诉称：2011年9月1日，王昭安因承包山林拓展规模缺少资金，向武穴农商行申请贷款。武穴农商行依据王昭安当时的经营状况及湖北中瑞恒信资产评估公司出具的评估报告，同意借款1700000元。2011年12月31日双方签订了《个人借款合同》、《借款人及配偶共同还款承诺书》、《抵押合同》、《同意抵押承诺书》，并办理贷款借据，借款1700000元，并约定月利率9.3‰，2013年12月20日到期，王昭安以其在武穴市余川镇田庆二村承包的山林林权［林权证编号B4201307904武穴政林证字（2011）第000019号］作抵押，并在管理部门办理抵押登记。《个人借款合同》第五条第二款特别约定：借款人逾期偿还借款的，贷款人自逾期之日按合同约定的利率水平加收30%的罚息；第八条第一款约定：借款人按月结息，分期还本，每季末还本200000元，到期还清。王昭安借款后，将利息结止2013年12月18日，因借款即将到期，王昭安以武穴市政府封山育林，不能砍伐树木为由申请此笔借款展期一年，武穴农商行表示同意并经双方协商将利息计算标准调整为月利率9.6‰，2014年12月20日到期。到期后，武穴农商行多次要求王昭安、朱治平还清借款本息，但王昭安、朱治平至今尚未还清借款本息。故武穴农商行起诉要求王昭安、朱治平：1、立即返还借款1700000元及利息199648元（利息自2013年12月18日起按月利率9.6‰暂计算至2014年12月20日）；2、支付自2014年12月21日起至全部借款还清之日止的利息，按原定月利率9.6‰的1.3倍即按月利率12.09‰计算；3、武穴农商行对抵押物享有优先受偿权。
原告武穴农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、王昭安、朱治平的身份证、结婚证复印件各一份，拟证明王昭安、朱治平身份情况及王昭安与朱治平之间系夫妻关系；
证据二、申请书、借款人及配偶共同还款承诺书、个人借款合同、借据副本、展期申请书、展期协议复印件各一份，拟证明王昭安、朱治平向武穴农商行借款的事实及双方对借款期限、利息计算方式、还款方式及违约责任的约定。另借款到期后武穴农商行同意将借款期限展期一年的事实；
证据三、同意抵押承诺书、抵押合同、林权证、森林、林木、林地状况登记表及武穴市林业局森林资源资产抵押登记表复印件各一份，拟证明王昭安、朱治平自愿以其承包的山林的林权为借款作抵押，并在相关管理部门办理了抵押登记。
被告王昭安辩称：对借款及利息的计算均无异议。现因王昭安承包的山林林业部门未批准砍伐，王昭安无收入来源，暂无力还款。待林业部门批准砍伐林木后，王昭安愿意偿还此笔借款。
被告王昭安未提交证据。
被告朱治平未予答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告王昭安对原告武穴农商行提交的证据均无异议，三组证据可以证明案件的相关事实，故对原告武穴农商行提交的证据依法予以采信。
经审理查明：2011年9月1日，王昭安因承包山林拓展规模缺少资金，向武穴农商行申请借款1700000元。武穴农商行通过调查王昭安的经营状况同意借款1700000元，但要求王昭安妻子朱治平作为该笔借款的共同借款人，王昭安与妻子朱治平表示同意，并于同月13日向武穴农商行出具一份《借款人及配偶共同还款承诺书》表示该借款为其共同债务，由其共同偿还。2011年12月20日武穴农商行与王昭安签订《个人借款合同》约定：借款用途低山林改造，借款金额1700000元，借款期限24个月，利息按月利率9.3‰计算，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。还款方式：按月结息，每季还款200000元。同日双方又签订《抵押合同》约定：王昭安以其位于武穴市余川镇田庆二村大埂山（485亩）及查湾屋后山（240亩）的林地使用权［林权证编号：武穴政林证字（2011）第000019号］为借款作抵押担保。双方在武穴市林业局办理森林资源资产抵押登记。武穴农商行借给王昭安1700000元后，王昭安将借款利息结至2013年12月18日。借款到期前，王昭安向武穴农商行申请借款展期一年，武穴农商行表示同意，并与王昭安于2013年12月19日签订《借款展期协议》约定展期借款利率为月利率9.6‰。展期后到期日为2014年12月20日。到期后，武穴农商行多次向王昭安、朱治平催讨借款未果，遂诉至本院。
本院认为：一、依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定各自履行自己的义务。本案原告武穴农商行与被告王昭安签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，该借款合同合法有效，予以认定。合同签订后，原告武穴农商行按约定借给被告王昭安1700000元，被告王昭安应按约定的时间及还款方式及时返还借款本金及利息。被告王昭安与妻子即被告朱治平向原告武穴农商行出具一份《借款人及配偶共同还款承诺书》表示该借款为其共同债务，由其共同偿还，故被告朱治平为共同借款人，对该笔借款与被告王昭安共同承担清偿责任；二、被告王昭安将该笔借款利息结至2013年12月18日，本金1700000元及后期利息未付，按借款合同及借款展期协议约定，自2013年12月19日起至2014年12月20日的利息应按月利率9.6‰计算。因被告王昭安、朱治平未按期还款，按借款合同及借款展期协议约定，自2014年12月21日起至本判决确定的履行时间止的利息按月利率12.09‰（9.3‰×1.3）计算，上述利率未违反国家有关利率的规定，予以认定，被告王昭安、朱治平应按约定返还借款及利息；三、原告武穴农商行与被告王昭安签订《抵押合同》约定被告王昭安以其位于武穴市余川镇田庆二村大埂山（485亩）及查湾屋后山（240亩）的林地使用权［林权证编号：武穴政林证字（2011）第000019号］为借款作抵押担保，并在武穴市林业局办理森林资源资产抵押登记，该抵押合法有效，对双方具有约束力。现原告武穴农商行要求被告王昭安、朱治平若逾期未偿还借款本金及利息，以其抵押的林地使用权折价或变卖，拍卖后价款优先偿，符合法法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告王昭安、朱治平于本判决生效之日起十日内返还原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元及利息（利息自2013年12月19日起计算，计至2014年12月20日的利息按月利率9.6‰计算。自2014年12月21日起至本判决确定的履行期届满之日止的利息按月利率12.09‰计算）；
二、被告王昭安、朱治平若未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司有权申请执行被告王昭安位于武穴市余川镇田庆二村大埂山（485亩）及查湾屋后山（240亩）的林地使用权［林权证编号：武穴政林证字（2011）第000019号］；
三、驳回原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21896元，由被告王昭安、朱治平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 范胜临
审 判 员 吴前进
人民陪审员 邓广龙
二〇一六年五月十二日
书 记 员 郑丹丹