广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第1134号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地柳州市。
负责人李常发，该行行长。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
委托代理人蔡欣，广西众维律师事务所实习律师。
被告杨义文，男，汉族，南丹县人，住柳州市。
被告黎小春，女，壮族，南丹县人，住柳州市。
被告杨桂文，男，汉族，柳州市人，住柳州市。
被告黄凤娥，女，汉族，南丹县人，住柳州市。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（以下简称工行高新支行）诉被告杨义文、黎小春、杨桂文、黄凤娥借款合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月13日公开开庭进行了审理，书记员刘晓竹子担任法庭记录。原告工行高新支行的委托代理人王德正、蔡欣到庭参加诉讼。被告杨义文、黎小春、杨桂文、黄凤娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月14日，原告与被告杨义文签订《个人借款／担保合同》，合同约定：被告杨义文向原告借款380000元用于住房装修；借款期限为60个月，以按月等额本息还款方式归还贷款本息。为了保证合同的履行，被告杨义文、杨桂文、黄凤娥以其共有的位于柳州市的房屋作为该笔贷款的抵押担保。2012年9月18日，原告与被告杨义文、杨桂文、黄凤娥共同办理了房屋抵押登记手续，并取得了编号为桂房他证鹿证字第某某号的房屋他项权证。2012年9月26日，原告依合同向被告杨义文发放了上述贷款。但被告杨义文在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2013年9月26日，已累计拖欠借款到期本金27550.58元、利息11327.51元，连续拖欠期数达5期，累计拖欠次数达7期，已经构成严重违约。根据双方签订《个人借款／担保合同》的约定，原告有权解除合同，要求被告杨义文提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费。被告黎小春作为被告杨义文的妻子，在其夫妻存续期间杨义文的上述全部债务应承担共同偿还责任，杨桂文、黄凤娥作为抵押担保人，应对被告杨义文全部借款本息及应承担的律师代理费在抵押担保范围内承担清偿责任。据此，原告诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告杨义文于2012年9月14日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告杨义文提前偿还借款本息合计人民币354047.96元（其中：本金342720.45元、利息11327.51元，上述利息暂计至2013年9月26日）；三、被告杨义文承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币16433元；四、被告黎小春对上述被告杨义文所欠债务承担共同偿还责任；五、被告杨桂文、黄凤娥对上述被告杨义文所欠债务在抵押担保范围内承担清偿责任；六、原告对柳州市的房屋享有优先受偿权；七、四被告承担本案诉讼等相关的全部费用。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2012年9月14日个人借款／担保合同一份，证明原告与杨义文存在合法有效的借款合同关系，借款的金额是380000元，借款期限为60个月，原告与杨义文、杨桂文、黄凤娥存在合法有效的抵押关系；
2、2012年9月26日借款凭证两份，证明原告已经按照合同约定向杨义文发放了380000元贷款，履行全部合同义务；
3、2012年9月18日房屋他项权证一份，证明原告对杨义文、杨桂文、黄凤娥共有的房屋享有抵押权；
4、2004年1月14日结婚证一份，证明杨义文、黎小春是夫妻关系，黎小春应对杨义文的借款承担共同还款义务；
5、2013年10月15日个人贷款借据余额信息一份；
6、2013年10月15日自营历史明细表一份；
证据5、6共同证明杨义文自2013年3月开始出现逾期还款，自诉讼时已经累计7期未还款，构成严重违约，7期里有5期是连续的；
7、2013年10月21日委托代理合同一份；
8、2013年10月23日律师费收费收据一份；
当庭提交证据：9、律师费发票一份；
证据7-9共同证明原告为主张该笔债权而委托律师所支付的费用为16433元。
四被告未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为四被告放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：对于原告提交的被告杨义文、黎小春系夫妻关系的《结婚证》复印件，由于两被告未出庭参与诉讼，仅凭《结婚证》复印件无法认定两被告系夫妻关系，故该份证据本院不予采信。其他证据符合法律规定，本院予以采信，并作为定案的参考依据。
综合全案证据及庭审笔录，可以确定如下法律事实：
2012年9月14日，原告与被告杨义文签订合同编号为B：［个家居］字［柳州分］行［高新］支行（2012）年［028］号《个人借款／担保合同》，合同约定：被告杨义文向原告借款380000元用于住房装修；借款期限为60个月，以按月等额本息还款方式归还贷款本息。借款合同第十四条第14.1（I）项、14.2款的约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十七条约定贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费等所有费用由借款人承担。第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。第二十条第21.1款约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；···C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。第二十六条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。被告杨义文在借款人、抵押人处签名，被告杨桂文、黄凤娥在抵押物共有人处签名。被告杨义文、杨桂文、黄凤娥以其共有的位于柳州市的房屋为杨义文的上述贷款提供抵押担保。2012年9月14日，原告与被告杨义文、杨桂文、黄凤娥共同办理了房屋抵押登记手续，并取得了编号为桂房他证鹿证字第某某号的房屋他项权证。
借款合同签订后，原告于2012年9月26日将借款合同约定的贷款金额380000元打入被告被告杨义文指定的银行账户，被告杨义文签名确认。截止2013年9月26日，杨义文已累计拖欠借款到期本金27550.58元、利息11327.51元，连续拖欠期数达5期，累计拖欠次数达7期，尚欠原告借款本金342720.45元、利息11327.51元（利息暂计至2013年9月26日，之后的利息另计），共计354047.96元。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费16433元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告杨义文于2012年9月14日签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告杨义文不按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告杨义文提前归还剩余借款本金342720.45元、利息11327.51元（利息暂计至2013年9月26日，之后利息另行计付）的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告杨义文还应当向原告支付因实现债权所支付的律师代理费16433元。如被告杨义文不按时履行上述义务，原告依法有权对被告杨义文、杨桂文、黄凤娥以其共有的位于柳州市的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告已提供证据证实被告截止2013年9月26日，被告杨义文已连续拖欠期数达5期，累计拖欠次数达7期，符合合同约定的解除合同的条件，该约定亦没有违反法律的强制性规定，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告黎小春承担共同偿还责任的诉请，本院认为，原告仅提交被告杨义文、黎小春系夫妻关系的《结婚证》复印件，由于两被告未出庭参与诉讼，仅凭《结婚证》复印件尚不能充分证实两被告在签订本案借款合同时系夫妻关系，故原告的该项诉请没有证据佐证，本院不予支持。
关于原告要求被告杨桂文、黄凤娥在抵押物担保范围内承担清偿责任的诉请，本院认为，被告杨桂文、黄凤娥既不是借款合同的借款人，也不是保证人，其仅仅是借款合同的抵押物即柳州市房屋的共有人，原告要求二人在抵押物担保范围内承担清偿责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告杨义文于2012年9月14日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号B：［个家居］字［柳州分］行［高新］支行（2012）年［028］号）；
二、被告杨义文向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金人民币342720.45元；
三、被告杨义文向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款利息人民币11327.51元（利息暂计至2013年9月26日，之后利息另计）；
四、被告杨义文向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费16433元；
五、被告杨义文不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权对被告杨义文、杨桂文、黄凤娥共有的柳州市房屋的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费6857元，公告费700元，共计7557元（原告已预交），由被告杨义文、杨桂文、黄凤娥共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 芷 宇
人民陪审员 蓝 苗
人民陪审员 谢 云 秀
二〇一四年五月八日
代书 记员 刘晓竹子