安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00415号
原告：广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司，住所地六安市经济开发区。
负责人：胡劲松，该公司总经理。
委托代理人：汪涛，六安市裕安区鼓楼街道法律服务所。
被告：六安市金领欢乐世界文化科技有限公司。
法定代表人：唐金领，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：ＸＸ，安徽晟成律师事务所律师。
原告广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司（以下简称万怡公司六安分公司）与被告六安市金领欢乐世界文化科技有限公司（以下简称金领公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法由审判员朱中全适用简易程序独任审判，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告万怡公司六安分公司的委托代理人汪涛、被告金领公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万怡公司六安分公司诉称：原、被告分别于2012年8月12日、2013年10月1日签订了《物业管理服务委托合同》和《六安金领欢乐世界保洁托管协议书》。合同签订后，原告一直依约对被告的游乐园内外实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业管理和保洁服务，履行了自己应尽的义务。截止2014年3月份，被告共拖欠原告物业管理费、保洁费共计792823元。原告曾多次向被告催要物业管理费、保洁费，但被告一直未予支付。为此，特具状贵院。请求法院判令被告：1、立即支付物业管理费、保洁费共计777841.67元及滞纳金，在庭审中变更为792823元；2、承担本案的诉讼费。
为证明其诉讼请求，原告提交了以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格；
证据二、法定代表人证明书、身份证，证明原告法定代表人身份；
证据三、物业服务合同书、保洁协议书，证明原、被告之间签订物业服务合同的事实；
证据四、催款通知书，证明原告曾多次向被告催款的事实。
被告金领公司未予书面答辩，庭审中辩称：所欠原告物业费是事实，但被告已经支付100000元，截止2014年3月份共欠物业费692823元。
被告金领公司为证明自己答辩理由，向我院提供了下列证据：
证据一、组织机构代码证、法定代表人身份证明、营业执照，证明被告诉讼主体资格；
证据二、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单，证明2014年4月8日被告曾向原告支付物业费100000元；
证据三、双方对账结算单，证明截止2014年3月份被告所欠原告物业费合计692823元。
被告金领公司对原告万怡公司六安分公司提供的所有证据都没有异议，但认为原告未按合同约定履行相关义务。
原告万怡公司六安分公司对被告金领公司提供的证据均无异议。
经庭审举证、质证，本院对证据认定如下：
原、被告双方对对方提供的证据均没有异议，本院依法对原告提供的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以认定；对被告提供的证据一、二、三的真实性、合法性、关联性予以认定。
据此，结合当事人的陈述，本院经审理查明的事实为：2012年8月12日、2013年10月1日被告金领公司（甲方）与原告万怡公司六安分公司（乙方）分别签订了《六安金领欢乐世界外围商业用房前期物业管理服务委托合同》、《六安金领欢乐世界保洁托管协议书》，合同约定由原告对被告位于六安市皋城东路与经三路交汇处的商业用房、停车场、整体游乐场园区提供前期物业服务管理和保洁工作。第一份合同对物业的基本情况、物业服务内容及标准、双方的权利义务、违约责任、物业管理服务期限、物业管理服务费用等内容进行了约定。合同期限为2年，自2012年8月12日起至2014年8月11日止。在物业管理费用中约定：物业前期物业管理费用空置房按0.4元／月㎡；进驻房按0.8元／月㎡执行（由乙方直接向业主收取，甲方不负责支付），由甲方按季度支付（每季度款项于次季度首月前十日内进行支付；此服务费不含员工用餐费用），如甲方未能按照合同规定时间支付乙方服务费时，则自应付款之日起，按应付款额每日支付乙方1%的滞纳金。第二份协议对保洁项目、保洁人员配置、保洁质量标准及要求、双方责任、合同期限和违约责任、保洁费用及付款方式等内容作出约定。协议期限为2013年10月1日至2014年9月30日起执行生效。合同为一年，每一年由甲方重新确定合同，同等条件下乙方享有优先续约权。在保洁费用及付款方式中约定：1.保洁费用每月人民币40000元；2.付款方式：每月以转账方式结算。根据当月乙方工作达到甲方质量要求，由乙方开出正式发票后，由甲方直接转账至乙方账户（如有合同以外的费用产生，根据合同约定另行付款）；3.付款时间：每月10日前结清前一个月的保洁费用，如遇周末顺延。上述合同签订后，原告为被告提供物业管理和保洁服务，但被告一直未按期支付物业费、保洁费。截止2014年3月，经过原、被告双方对账结算，被告尚欠原告物业费、保洁费共计792823元。在此期间原告曾多次向被告发函催交物业服务费，被告一直未予交纳。后在原告起诉后，被告又于2014年4月8日支付100000元，被告尚欠物业费692823元。
本院认为：原告万怡公司六安分公司与被告金领公司分别于2012年8月12日、2013年10月1日所签订的《六安金领欢乐世界外围商业用房前期物业管理服务委托合同》、《六安金领欢乐世界保洁托管协议书》，均系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，对双方当事人具有约束力，双方均应全面适当履行各自的合同义务。本案原告万怡公司六安分公司已按约为被告提供相关物业和保洁工作，被告金领公司应按物业合同和保洁协议约定履行给付物业管理和保洁费用的义务。关于被告所述原告未按合同约定提供完善的物业服务的抗辩意见，对此被告并没有提供证据证明，且原、被告双方对所有物业费和保洁费进行对账核算，被告已经认可并支付相关费用，因此对该抗辩意见本院不予采纳。原告要求被告支付物业费、保洁费共计792823元，因被告实欠692823元，本院予以支持692823元；原、被告在合同中关于滞纳金有明确约定，且原告多次向被告发函催交物业服务费，现原告主张滞纳金的主张应予以支持，但滞纳金应该自原告最后一次发出物业催收函即2014年3月5日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清时止为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条至规定，判决如下：
一、被告六安市金领欢乐世界文化科技有限公司于本判决生效之日起一次性付清所欠原告广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司物业费、保洁费合计692823元及滞纳金（滞纳金自2014年3月5日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清时止）；
二、驳回原告广西万怡物业服务有限责任公司六安分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安市农村信用社郊区联社皋城路分社。帐号20000108315610300000026。收款单位：六安市金安区法院立案庭。）
本案诉讼费11680元，减半收取5840元，由被告六安市金领欢乐世界文化科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 朱中全
二〇一四年四月三十日
书记员 王冬梅
附：本案相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。