福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第1523号
原告叶美云，女，1965年4月15日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人何明军，邵武市“148”法律服务所法律工作者。
被告周昶勇，男，1968年5月12日出生，汉族，个体工商户。
被告王正国，男，1967年10月29日出生，汉族，南昌铁路局福州机务段邵运用车间驾驶员。
原告叶美云与被告周昶勇、王正国民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理，依法由代理审判员申屠聪琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶美云的委托代理人何明军及被告王正国到庭参加诉讼，被告周昶勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶美云诉称，2013年10月16日，被告周昶勇以做生意急需资金周转为由，向原告借款100，000元，并向原告出具等额《借款合同》、借条各一份，约定了借款期限、借款利息，《借款合同》还约定了被告周昶勇所有的坐落于邵武市熙春西路众城大厦B幢8层803室的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告王正国作为担保人在《借款合同》中签字。借款期限届满后，被告周昶勇至今未能归还借款，被告王正国也未承担保证还款责任。原告多次催讨无果，请求法院判令：1、被告周昶勇立即返还借款100，000元，并支付从2014年2月18日起至还清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息；2、原告对于被告周昶勇的抵押物享有优先受偿权；3、被告赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费6，000元；4、被告王正国对于上述本金、利息、代理费承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告王正国辩称，原告所述属实，但根据《借款合同》约定，只对被告周昶勇的抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿后仍不足以清偿所欠原告叶美云的本案债务部分承担连带保证责任。
被告周昶勇未作答辩。
经审理查明，原告为支持自己的诉讼主张，向本院举有以下证据：
证据1、借款合同一份，拟证明原、被告双方签订借款合同的事实；
证据2、借条一份，拟证明原告向被告周昶勇支付借款100，000元的事实；
证据3、发票一份，拟证明原告支付代理费6，000元的事实；
证据4、房权证、他项权证各一份，拟证明被告周昶勇将其所有的房屋进行抵押担保的事实。
被告王正国质证认为，对原告所举的证据1、3、4的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证据2的真实性没有异议，但是证据2的借条不是2013年10月17日出具的，是2013年10月21日原告叶美云与被告周昶勇、王正国一起在邵武市房地产管理处办理抵押登记手续的时候出具的。
被告周昶勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利。
本院认证认为，原告提供的证据1、2、3均系原件，来源合法，内容真实，本院予以采信。原告提供的证据4的他项权证与原件核对无异，该证上的房屋所有权证号（20134375）与原告提供的房屋所有权证的证号一致，来源合法，内容真实，本院予以采信。
被告周昶勇、王正国未提供证据。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：2013年10月16日，原告叶美云与被告周昶勇、王正国签订《借款合同》一份，约定：1、被告周昶勇向原告借款100，000元，借款期限从2013年10月16日起至2014年4月15日止，未按期还款，应承担原告为实现债权而支付的律师代理费等费用；2、被告周昶勇所有的坐落于邵武市熙春西路众城大厦B幢8层803室的房产（房权证邵武字第××号）为该笔借款提供抵押担保，若被告不能按期还款，原告叶美云有权对抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告王正国对实现抵押权后仍不足以清偿所欠原告叶美云的债务部分承担保证责任。2013年10月21日，原告叶美云与被告周昶勇、王正国在邵武市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，证号：房他证邵武字第201349**号。同日，被告周昶勇出具借条一张，该借条载明：“因本人做生意资金周转需要，今向叶美云借款人民币拾万元整，利息2.5%，还款日期2013年10月17日至2014年4月16日止。此据借款人：周昶勇2013年10月17日。”之后，被告周昶勇未返还借款，被告王正国也未履行保证还款责任。原告因催讨未果，遂委托邵武市“148”法律服务所提起本案诉讼，并已支付律师代理费6，000元。
本院认为，被告周昶勇向原告叶美云借款100，000元，原告同意并已实际借款，双方形成了合法的民间借贷法律关系，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”、第一百零八条：“债务应当清偿。……。”的规定，对原告要求被告周昶勇返还借款100，000元的诉请，本院予以支持。被告周昶勇在出具的借条中承诺月利率按2.5%计算，而原告诉请要求被告支付从2014年2月18日起至还清借款之日止，按银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，符合最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，对原告要求被告周昶勇支付律师代理费6，000元的诉请，符合原、被告在《借款合同》中约定，故本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告要求对被告周昶勇抵押借款的抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告王正国为被告周昶勇的借款做保证人，且尚在保证期间内。因本案被告周昶勇已提供了其自有财产作担保，因此本案的担保属于既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告王正国只对被告周昶勇的抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在所欠原告本案债务不能偿还的范围内承担连带清偿责任。被告周昶勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周昶勇应于本判决生效后十日内归还原告叶美云借款100，000元，并支付从2014年2月18日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类借款利率的四倍计算的利息；
二、被告周昶勇应于本判决生效后十日内支付原告叶美云律师代理费6，000元；
三、如果被告周昶勇未履行上述义务，原告叶美云有权对被告周昶勇的抵押物（房他证邵武字第201349**号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿（按照抵押登记的先后顺序受偿）；
四、被告王正国对被告周昶勇实现上述第三项义务后仍不足以清偿所欠原告叶美云的本案债务部分承担连带清偿责任；
五、被告王正国承担保证责任后，有权向被告周昶勇追偿；
六、驳回原告叶美云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2，720元，减半收取1，360元，由被告周昶勇、王正国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 申屠聪琴
二〇一四年六月十八日
书 记 员 连 爱 平
一、本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人
民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。