湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄梅民初字第01118号
原告刘金舟，务农。
委托代理人胡祖训，黄梅镇法律服务所法律工作者。代理权限：参加诉讼，参与调解，代收法律文书。
被告刘俊华，务农。
被告吕国防。
委托代理人徐进夫，湖北晋梅律师事务所律师。代理权限：一般授权。
第三人洪楚雄。
第三人洪玉芳。
原告刘金舟诉被告刘俊华、吕国防确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法追加洪楚雄、洪玉芳为本案第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘金舟及委托代理人胡祖训、被告刘俊华、吕国防及委托代理人徐进夫、第三人洪楚雄、洪玉芳及到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金舟诉称，原告系五祖镇刘岳村二组村民，在刘岳村二组有三间两层房屋，其土地证号为：0704120**。2009年10月24日，二被告在未征得原告同意的情况下，被告刘俊华将房屋卖给吕国防。而被告一直谎称为租住。2013年腊月，被告才知道二被告之间签订了卖房协议。故原告起诉，要求确认二被告签订的购房协议无效，由二被告返还房屋。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
A1、原告身份证复印件一份。证明原告的身份。
A2、土地证复印件一份（证号集用070412012号）。证明争议房屋为原告所有。
A3、刘岳村委会证明一份。证明争议房屋为原告所有。
A4、协议书一份。证明二被告侵权事实。
A5、调查笔录一份。证明争议房屋目前的情况
被告刘俊华辩称，我系原告刘金舟儿子，我父亲对卖房不同意。原告诉称属实。
被告刘俊华未提交证据。
被告吕国防辩称，争议的房屋我已卖给了洪楚雄、洪玉芳，只要他们之间协商好了，我没意见。
被告吕国防在庭审中提交了如下证据：
B1、吕国防身份证复印件。证明被告的身份。
B2、房屋买卖合同协议。证明争议房屋已买卖成功。
B3、刘俊华款已付清的证明。证明争议房屋房款已付清。
B4、土地证复印件一份（证号为梅建字4610058号）。证明被告刘俊华在交付房屋时将争议房屋土地证一并交付。
第三人洪楚雄、洪玉芳述称，原告所持有的土地使用证是虚假的，该份土地证已让土管所收回去了。2、争议的房屋我们不是直接在刘金舟手上购买的，我们认为我们购买的房屋是合法的，已对房屋进行了改造，现在房屋已经涨价，希望协调解决此事。
第三人洪楚雄、洪玉芳庭审中提交如下证据：
C1、五祖土管所证明一份。
C2、土地证复印件一份（同证据B4）。
均证明原告方所持有的土地证（证号集用070412012号）是虚假的。
为查明案情，本院依职权调取了以下证据。1、2015年8月20日对争议房屋现状拍照，照片一组。2、绘制的四址图一份3、对五祖土管所所长项建芳所做询问笔录一份。4、对五祖刘岳村书记刘高级所做询问笔录一份。
上述证据经当庭质证，各方当事人的质证观点为：被告刘俊华对上述证据均无异议。
被告吕国防对原告提交的证据A2真实性持异议，认为与其提交的证据B4不一致，对证据A3、A4的证明真实性无异议，但对证明目的持异议，认为争议房屋已交易成功。对其他证据无异议。
第三人洪楚雄、洪玉芳对证据A2真实性持异议，认为对照证据C1，可看出证据A2是虚假证件。对其他证据的质证观点同被告吕国防观点。
对于上述有争议的证据，本院经审查认为，证据A2，结合证据C1，能证明原告持有的证号为集用070412012号土地使用证已被发证机关收回并注销，故本案中证据A2不予采信。
依据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院审理查明如下事实：原告刘金舟为黄梅县五祖镇刘岳村村民，在刘岳村二组有土地一宗，1986年9月核发土地证，证号为梅建字4610058号。刘金舟在该宗土地上建有三间半房屋，其中三间为两层楼房结构，半间为平房结构。
2009年10月24日被告刘俊华（原告刘金舟儿子）与被告吕国防签订房屋协议，约定将该房屋卖给吕国防，协议内容为：1、房屋价格为8万元，刘方不负责土地证过户及其他单位征收的任何费用；2、自签订之日起生效，如哪方违约，五千元赔偿。…2010年元月9日，刘俊华向吕国防出具证明，证实吕国防已付清购房款8万元。被告刘俊华并将争议房屋土地证原件（证号为梅建字4610058号）交给吕国防。2010年农历12月（2011年1月），被告吕国防以1.3万元价格将半间平房卖给第三人洪玉芳，2011年农历8月15日（公历9月12日），被告吕国防以10万元价格将下余三间楼房卖给第三人洪楚雄。吕国防并将土地证原件交付给洪楚雄。第三人洪楚雄、洪玉芳在争议房屋居住至今。2013年5月，洪楚雄准备对争议房屋进行维修时，原告刘金舟得知，称不知道该房屋已被买卖，不同意出卖进行阻止。2014年4月原告刘金舟诉至本院，要求确认二被告签订的房屋协议无效，并要求二被告归还房屋。
另查：被告吕国防、第三人洪楚雄、洪玉芳均不是五祖镇刘岳村村民。2012年被告刘俊华曾以其父亲刘金舟原土地未办证为由，在五祖镇土管所办理了证号为集用070412012号土地使用证，后经查实该宗土地此前已办理了土地证，五祖镇土管所已收回证号为070412012号土地使用证。
本院认为，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案争议的房屋的土地为五祖镇刘岳村土地，该土地性质为集体土地，根据房随地走的原则，集体所有制土地上兴建的房屋，也不得出让、转让，本案中被告吕国防不是五祖镇刘岳村村民，故其与被告刘俊华签订房屋买卖协议无效，同理，被告吕国防将争议房屋又卖给第三人洪楚雄、洪玉芳，同属无效民事行为。
依照我国合同法的相关规定，合同无效因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，即应由第三人洪楚雄、洪玉芳向原告刘金舟返还讼争房屋，由被告刘俊华返还被告吕国防所支付购房款80000元，由被告吕国防返还第三人洪楚雄所支付购房款100000元，返还第三人洪玉芳所支付购房款13000元，同时，按公平原则，被告刘俊华还应按银行同期同类贷款利率向被告吕国防支付占用80000元购房款期间的利息，被告吕国防亦应按银行同期同类贷款利率向第三人洪楚雄支付占用100000元购房款期间的利息及向第三人洪玉芳支付占用13000元购房款期间的利息。被告刘俊华应付款项可迳付给第三人洪楚雄，用以冲抵被告吕国防应付款项。第三人洪楚雄、洪玉芳述称房价现已上涨，且对房屋进行了改造，因未提供证据，本案中不予处理；第三人如有新的证据，可另行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告刘俊华与被告吕国防以及被告吕国防与第三人洪楚雄、洪玉芳签订的买卖房屋协议无效。
二、由第三人洪楚雄、洪玉芳分别向原告刘金舟返还所购讼争房屋。
三、由被告刘俊华支付被告吕国防房款80000元，并按银行同期同类贷款利率支付占用购房款期间利息，自2010年1月9日计至本判决生效之日。
四、被告吕国防返还第三人洪楚雄购房款100000元，并按按银行同期同类贷款利率支付占用购房款期间利息，自2011年9月12日计至本判决生效之日；返还洪玉芳购房款13000元，并按同期贷款利率支付占用购房款期间利息，自2011年1月4日计至本判决生效之日。
五、综合上述第（三）、（四）项，被告刘俊华应付款项迳付给被告第三人洪楚雄，冲抵被告吕国防应付款项。
上述应履行义务，限各义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案受理费1000元，由被告刘俊华承担800元、被告吕国防承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 宛 燕
审判员 汪贺江
审判员 霍新洲
二〇一五年十一月十九日
书记员 邓翘险