山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济民一终字第7号
上诉人（原审被告）山东帝苑置业有限公司，住所地。
法定代表人杨传勇，董事长。
委托代理人曲洪忠，山东全诚律师事务所律师
被上诉人（原审原告）王寰宇，男，1987年2月13日出生，汉族，新西兰奥克兰理工技术学院学生，户籍地济南市。
委托代理人王旭东（系王寰宇之父），男，1956年9月1日出生，汉族，山东信伟置业有限公司副总经理，住济南市。
委托代理人于树勇，山东海扬律师事务所律师。
上诉人山东帝苑置业有限公司（以下简称帝苑置业公司）因与被上诉人王寰宇商品房预售合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2012）历商初字第1072号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年2月22日、2013年2月26日公开开庭审理了本案。上诉人帝苑置业公司的法定代表人杨传勇、委托代理人曲洪忠，被上诉人王寰宇的委托代理人王旭东、于树勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：王寰宇、帝苑置业公司于2008年6月6日签订《商品房买卖合同》，王寰宇购买由帝苑置业公司开发的位于济南市“某小区”（现更名为“某某小区”）某商品房一套，合同约定该商品房用途为公寓，属框架结构，层高5.4米，建筑面积67.60平方米，总价款648554元。合同第八条约定，帝苑置业公司应于2009年12月31日前将经竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之一的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
合同签订后，王寰宇缴纳首付款并以银行按揭的形式�付全部购房款648554元，帝苑置业公司无异议。帝苑置业公司于2009年12月26日通知王寰宇交房，王寰宇以房屋不具备交付条件、帝苑置业公司违约为由拒绝接收房屋。庭审中，王寰宇提交的《某某小区房屋验收交接单》“详细部位”栏载明：1.房屋现状没有达到合同约定的交房标准；2.室外环境不具备交房标准；3.出卖人不能提供已经验收的法律文件。“买受人提出对以下问题整改”栏载明：1.已在墙内预留梁上焊接紧固件，但不符合结构要求，楼板钢件堆在地上；2.所有走廊、大堂、室外环境均在施工中；3.窗户质（量）差，卫生间有漏水；4.无进户门；5.无赠送小房间。
王寰宇、帝苑置业公司签订的《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》约定，房屋结构为框架剪力墙结构、内墙、顶棚刮腻子、过廊精装、钢制入户门、断桥铝合金窗、大堂星级装修标准等17项�准。帝苑置业公司提交的《房屋建筑工程竣工验收备案单》备案意见栏中载明：该工程竣工备案文件已于2010年5月26日收讫，经审查文件齐全，符合法定程序，予以竣工验收备案。另，济南市工程质量与安全监督站于2011年4月24日出具证明1份，证明帝苑置业公司涉案楼盘竣工验收资料申报时间为2009年10月。
原审法院认为：王寰宇、帝苑置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，应受法律保护。王寰宇、帝苑置业公司争议焦点之一系帝苑置业公司认为王寰宇提交的《某某小区房屋验收交接单》不具有真实性，不排除王寰宇通过非正常渠道取得该交接单的可能性。原审法院认为，王寰宇作为该交接单的持有人，该交接单上载明的交接房屋的房号与涉案房屋一致，帝苑置业公司并未否认该交接单上帝苑置业公司印章的真实性，亦未提交反证予以否认该交接�的真实性，故对该交接单，原审法院确认为有效证据。依照合同第八条、第十一条的约定，帝苑置业公司应于2009年12月31日前将经竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，双方进行验收交接时，帝苑置业公司应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。帝苑置业公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，王寰宇有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。通过帝苑置业公司提交的《房屋建筑工程竣工验收备案单》及济南市工程质量与安全监督站于2011年4月24日出具的证明可以认定，帝苑置业公司在2009年12月26日通知王寰宇交接房屋时并未向王寰宇出示合同第八条约定的竣工验收备案证明文件，依照合同约定，王寰宇有权拒绝接收。故，王寰宇依据合同约定要求帝苑置业公司支付逾期交房违约金，原审法院予以支持。同时，帝苑置业公司在取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》相关证明文件后仍未催告王寰宇交接房屋，对损失扩大部分，应承担民事责任。对王寰宇诉称帝苑置业公司赔偿损失，因王寰宇未向法院提供相关证据，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、案涉商品房买卖合同继续履行，被告山东帝苑置业有限公司于本判决生效后15日内向原告王寰宇交付案涉房屋（济南市某某小区某室）；二、被告山东帝苑置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告王寰宇逾期交房违约金，以648554元为基数，按日万分之一的标准，自2010年1月1日起计算至本判决生效之日止；三、驳回原告王寰宇要求被告山东帝苑置业有限公司赔偿损失的诉讼请求。如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10850元，由被告山东帝苑置业有限公司负担。
上诉人帝苑置业公司不服原审判决上诉称：原审判决以交接房屋时帝苑置业公司未向王寰宇出示竣工验收备案证明文件为由认定王寰宇有权拒绝接收并判令帝苑置业公司承担违约责任无事实和法律依据。第一、根据双方签订的《商品房买卖合同》第8条约定，帝苑置业公司应于2009年12月31日之前将符合竣工验收备案的商品房交付给王寰宇，该条还特别注明，这里所谓的竣工验收备案是指申报并通过。根据济南市质监站出具的证明文件，帝苑置业公司于2009年10月即已将竣工验收资料通过申报。可见在合同约定的交房日期之前，帝苑置业公司已具备交房条件。在此情形下，根据双方合同第十一条的约定，王寰宇在收到帝苑置业公司交房通知后如果拒绝接受，应视为已交房。第二、帝苑置业公司于2009年10月将竣工验收资料申报后，政府部门于2010年5月26日备案，由于政府部门的原因导致的一切后果不应由帝苑置业公司承担。第三、原审认定帝苑置业公司未将涉案房屋已验收备案事宜及时通知王寰宇与事实不符，王寰宇明知涉案房屋验收备案的情形，由此扩大的损失应由王寰宇自行承担，原审判令帝苑置业公司承担扩大的损失于法无据。第四、《房屋验收交接单》上第5至10项笔迹与第1至4项笔迹明显不同，即使认可王寰宇自行添加的上述内容，由于该《房屋验收交接单》签字栏内明确注明了“同意接收”字样，因此反映了王寰宇已接收房屋的事实。综上，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费用由王寰宇负担。
被上诉人王寰宇答辩称：第一、帝苑置业公司通知王寰宇去验房时并没有说是交房�帝苑置业公司已经申报并通过的情况并没有告诉王寰宇，也没有向王寰宇出具竣工验收备案证明及住宅质量保证书、住宅使用说明书，房屋现状没有达到合同约定的交房标准。第二、房屋验收交接单中已经载明的具体情形，是经过双方确认的，帝苑置业公司称王寰宇明知涉案房屋具备验收备案的情形，并未提供任何证据证明。第三、《房屋验收交接单》上第5至10项内容是王旭东所写，是对双方确认的第1至4项内容的具体化和说明，并没有矛盾。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院维持原判。
经审理本院认定，原审认定的事实除济南市工程质量与安全监督站出具证明时间为2011年4月24日有误，帝苑置业公司与王寰宇于2010年1月1日签署的《某某小区房屋验收交接单》内容不准确外，其余事实属实，本院予以确认。
另，济南市工程质�与安全监督站出具涉案项目《房屋建筑工程竣工验收备案单》的时间为2010年5月26日。2011年2月24日，济南市工程质量与安全监督站出具证明1份，载明帝苑置业公司涉案项目竣工验收资料申报时间为2009年10月。帝苑置业公司与王寰宇签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经竣工验收备案。……注：因济南市实行验收备案制，本条通过验收备案是指申报并通过，而非取得竣工验收备案证明。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保�书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：从出卖人交房通知书规定的房屋交付使用之日起，即视为已经交付。买受人除按物业管理规定补交自出卖人通知交付之日起至买受人实际办理交接手续之日止的各项费用外，还应承担房屋损毁、灭失的责任。第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2．出卖人自收到买受人书面异议30日内，双方现场确认并负责按合同约定标准进行返工；买受人对返修后的装饰、设备的质量异议应以法定质检部门的鉴定为准。第十八条约定：买受人的房屋仅作公�使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。帝苑置业公司与王寰宇签订的《合同补充协议》第7条约定：本公寓楼采用菜单式集中精装，有多种方案可供选择，房屋交付之日起一个月内王寰宇与帝苑置业公司指定的装修公司签订装修合同（装修合同另行签订），本合同价款不包括装修费用。该商品房内上下两层之间楼板由帝苑置业公司做好不再额外收费。2009年11月24日，王寰宇对涉案房屋进行了查看。2009年12月26日，帝苑置业公司通过特快专递方式通知王寰宇交接房屋。2009年12月31日，王寰宇收到交接房屋的通知。2010年1月1日，帝苑置业公司与王寰宇签订了《某某小区房屋验收交接单》，该《某某小区房屋验收交接单》载明：依据《商品房买卖合同》第三条及附件三本房屋经验收后没有发现主体结构和严重影响使用的质量问题，�受人同意接受。以上提出的整改问题，出卖人应在《商品房买卖合同》约定的交房时间前予以解决。《某某小区房屋验收交接单》一式三份，买受人、出卖人、物业公司各一份。在该《某某小区房屋验收交接单》的“详细部位”及“买受人提出对以下问题进行整改”栏，王寰宇提出并由帝苑置业公司工作人员写明：“1.房屋现状没有达到合同约定的交房标准；2.附件三；3.室外环境不具备交房标准；4.出卖人不能提供已经验收的法律文件（本工程）”。王寰宇在《某某小区房屋验收交接单》上签字确认并递交帝苑置业公司后，王寰宇之父王旭东在王寰宇留存的一份《某某小区房屋验收交接单》上另行书写：“1.已在墙内预留梁上焊接紧固件，但不符合结构规范，楼板钢件堆在地上；2.所有走廊、大堂、室外环境均在施工中；3.窗户质（量）差，卫生间有漏水；4.无进户�；5.无赠送小房间，帝苑置业公司说后做。”2010年1月24日，王寰宇与其他业主一同到涉案房屋现场查看整改情况，与帝苑置业公司工作人员发生了争执。2014年2月14日，王寰宇接收了涉案房屋的钥匙。
本院认为：本案系帝苑置业公司与王寰宇之间因履行商品房预售合同而发生的争议，属商品房预售合同纠纷。关于王寰宇在诉讼中主张帝苑置业公司未出具涉案房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书的问题，本院认为因双方在《商品房买卖合同》第三条已经明确写明本案商品房的用途为公寓，且根据双方《商品房买卖合同》第十一条约定所购商品房为住宅的，出卖人才需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，可见王寰宇所购涉案房屋并非住宅，依照合同约定双方交接房屋时帝苑置业公司无需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。关于王寰宇在诉讼中主张帝苑置业公司未出具涉案房屋竣工验收备案证明的问题，本院认为双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2009年12月31日，交房条件为商品房经竣工验收备案，同时双方还特别注明：因济南市实行验收备案制，本条通过验收备案是指申报并通过，而非取得竣工验收备案证明。济南市工程质量与安全监督站出具证明证实帝苑置业公司涉案项目竣工验收资料申报时间为2009年10月，王寰宇亦未提供证据证实涉案项目竣工验收资料存在被济南市工程质量与安全监督站退回的情形，并且实际上帝苑置业公司已经于2010年5月26日取得涉案房屋所在项目的竣工验收备案证明，故本院认定帝苑置业公司在双方《商品房买卖合同》约定的交房时间前，对涉案房屋的竣工验收备案已经申报并通过，符合双方约定的交房条件。关于王寰宇在诉讼中主张房屋现状没有达到�同约定的交房标准的问题，本院认为双方在《商品房买卖合同》第十三条已经明确约定帝苑置业公司交付使用的商品房不符合附件三的标准时，帝苑置业公司自收到王寰宇书面异议30日内，双方现场确认并由帝苑置业公司负责按合同约定标准进行返工。王寰宇之父王旭东在自己留存的《某某小区房屋验收交接单》中另行注明的“已在墙内预留梁上焊接紧固件，但不符合结构规范，楼板钢件堆在地上，所有走廊、大堂、室外环境均在施工中，窗户质（量）差，卫生间有漏水，无进户门，无赠送小房间”，系王寰宇方单方书写，并未交给帝苑置业公司，且2010年1月1日王寰宇即在《某某小区房屋验收交接单》中签字同意接受涉案房屋，2010年1月24日，帝苑置业公司还通知王寰宇到涉案房屋现场查看整改情况，因双方发生争执而未果。综上所述，涉案房屋在双方《商品房买�合同》约定的交房日期之前已经具备了双方合同约定的交房条件，2010年1月1日王寰宇在《某某小区房屋验收交接单》中签字即接受了涉案房屋。虽然，王寰宇在2014年2月14日才受领涉案房屋的钥匙，但鉴于帝苑置业公司已经在双方签订的《商品房买卖合同》所约定的交房日期前，于2009年12月26日通知王寰宇交房，交付房屋的行为并无迟延，王寰宇迟延受领系因其自身对双方《商品房买卖合同》相关约定理解不当所致，根据双方《商品房买卖合同》第十一条约定，涉案房屋应视为已经交付，故原审判决帝苑置业公司承担迟延交房违约责任不当，应予纠正。据此，上诉人帝苑置业公司所提不应承担迟延交付房屋之违约责任的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济南市历下区人民�院（2012）历商初字第1072号民事判决；
二、驳回被上诉人王寰宇的诉讼请求。
一、二审案件受理费各10850元，均由被上诉人王寰宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许海涛
审 判 员 诸葛砚
代理审判员 王立强
二〇一四年二月十七日
书 记 员 孙培培