福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初4202号
原告：林振乐，男，1983年8月16日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托诉讼代理人：陈捷渊，福建大佳律师事务所律师。
被告：协力和兴房地产开发（平潭）有限公司，住所地平潭县潭城镇海滨路金海湾大酒店523室。
法定代表人：陈代茂，该公司董事长。
委托诉讼代理人：欧存华，福建中亚海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧和伟，福建中亚海天律师事务所律师。
原告林振乐�被告协力和兴房地产开发（平潭）有限公司（以下简称“协力平潭公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林振乐的委托诉讼代理人陈捷渊到庭参加诉讼，被告协力平潭公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林振乐向本院提出诉讼请求：1.判令解除当事人双方于2014年6月13日签订的《认购书》；2.判令协力平潭公司立即向林振乐偿还款项共计30万元及利息（利息按约定的月利率2%计算，从2014年6月14日起计至实际还款之日止）；3、本案诉讼费用由协力平潭公司承担。事实与理由：2014年6月13日，林振乐与协力平潭公司签订了一份《认购书》，约定协力平潭公司将其开发位于平潭县西北侧楼盘（对外销售案名“锦绣城”）的2#楼22层01单元房产优先订购给林振乐，林振乐需在签订协议之日向协力平潭公司支付预付款30万元，且约定协力平潭公司在收到预付款之日起至认购楼盘正式发售之日止按月息2%向林振乐支付利息，并约定了在2014年12月份之前协力平潭公司即可将上述房产出售并交付给林振乐。合同签订后，林振乐即按照合同的约定向协力平潭公司支付了预付款，但协力平潭公司却迟迟不与林振乐签订《商品房买卖合同》，更谈不上交付讼争房产，对于林振乐屡次催告，协力平潭公司均置之不理。
协力平潭公司书面辩称，1.同意解除与林振乐签订的《认购书》并返还30万元预付款。但林振乐无故提出解除协议，其行为构成严重违约，依法应追究林振乐的违约责任。当事人双方并没有约定在2014年12月份之前交付房产，2014年案涉房产项目刚开始投入建设，协力平潭公司不可能承诺2014年12月份之前交房。协力平潭公司也从来没有拒绝与林振乐按认购书约定签订《商品房买卖合同》，林振乐不能提供任何证据证明该事实。实际上2015年至2016年期间，因协力平潭公司的股东协力（平潭）科技有限公司卷入多起诉讼案件中，林振乐及其他部分购房者担心协力平潭公司开发的商品房会因资金链问题而成为烂尾楼，因此是林振乐在收到协力平潭公司要求签订《商品房买卖合同》通知后，一直持观望态度，拒绝与协力平潭公司签订合同，本案中双方未签订《商品房买卖合同》的过错在于林振乐。2.林振乐请求按月利率2%计算利息没有事实与法律依据。（1）本案并非民间借贷纠纷，在房屋买卖案件纠纷中涉及金钱给付义务的一般只有给付购房款、违约赔偿金两种，不存在给付利息的说法。（2）《认购书》中约定享有预付款2%的返利仅仅是协力平潭公司给予林振乐的其中一种购房优惠政策，该优惠政策也不是固定不变的，林振乐也可以在签订《商品房买卖合同》时选择其他优惠政策，所谓的2%返利是用于签订《商品房买卖合同》时抵扣部分购房款，享受该优惠政策的前提也必须是双方签订了《商品房买卖合同》。何况，协力平潭公司给予林振乐的购房优惠政策中还有按开盘价下浮20%价格的优惠方式，购房优惠政策与利息约定不能一概而论。如果认同林振乐把可每月享受预付款2%的返利购房优惠政策当成林振乐解除协议后的利息损失，那么等于变相承认了林振乐另外有权要求按20%开盘价计算的购房差价损失，这明显缺乏依据。而且从协力平潭公司提供的证据来看，在同一时期，协力平潭公司当时还与其他业主也签订了《承诺函》�虽然在格式上略有区别，但可以清楚看到，协力平潭公司从未向业主承诺过固定每月按月利率2%支付利息。（3）根据《承诺函》第4条约定：“乙方（林振乐）接到通知后三日内不与甲方（协力平潭公司）签订《商品房买卖合同》，则甲方有权解除本协议并将在5日内将乙方预付款无息退还”，根据该约定如果是因林振乐的原因导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那么协力平潭公司是不用给予林振乐返利优惠的。本案中林振乐提起诉讼的行为已表明其不愿意与协力平潭公司签订《商品房买卖合同》，林振乐构成先行违约，因此协力平潭公司只需将预付款无息退还林振乐。综上所述，林振乐违约在先，林振乐诉请的利息缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本�组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年6月13日，以协力平潭公司为甲方与以林振乐为乙方签订《认购书》一份。第一条约定，乙方认购甲方开发的“锦绣城”项目2楼22层01单元住宅；第二条约定，乙方必须按时交纳本认购书约定交预付款30万；第三条约定，乙方可根据甲方给予的优惠，享受认购优惠所产生的总价及单价，均为最终成交价。若甲方在开盘日当天，乙方选择退房则甲方在10日内将预付款无息退还至乙方账号。同日，林振乐向协力平潭公司交付了30万元的预付款。协力平潭公司向林振乐出具《承诺函》一份，承诺预付款利息每月2%的返利至认购楼盘正式发售之日止。
本院认为，林振乐与协力平潭公司签订的涉案《认购书》，以及协力平潭公司向林振乐出具的《承诺函》，均系双方当事人的真实意思表示，依法成立。现林振乐诉请解除双方于2014年6月13日签订的《认购书》并由协力平潭公司返还其30万元预付款，协力平潭公司表示同意，予以支持。林振乐提出协力平潭公司向其出具的《承诺函》有约定按月利率2%返利，故诉请按月利率2%计算预付款的利息。因《承诺函》中所约定的按照预付款计算利息返利至认购楼盘正式发售之日止，系双方当事人约定附条件的让利行为，即需在楼盘正式发售这一条件成就时，该部分利息用于抵扣房款，而非另行支付，故对林振乐主张协力平潭公司按约定的月利率2%支付利息的请求不予支持。但是鉴于协力平潭公司未能及时开盘发售约定楼盘导致林振乐支付的认购款被占用较长时间，根据公平原则，协力平潭公司理应支付林振乐合理的资金占用利息，其标准按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。协力平潭公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除林振乐与协力和兴房地产开发（平潭）有限公司于2014年6月13日就买卖“锦绣城”项目2楼22层01单元住宅签订的《认购书》；
二、协力和兴房地产开发（平潭）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还林振乐认购款30万元并支付资金占用利息，按中国人民银行同期贷款利率自2014年6月14日起计算至款项还清之日止；
三、驳回林振乐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取计4025元，由协力和兴房地产开发（平潭）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郭 淋
二〇一七年十月十九日
书记员 陈捷（兼）
附：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。