上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初4675号
原告刘海燕，女，1975年11月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告刘同利，男，1947年1月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人刘海燕。
被告杜建成，男，1982年6月22日生，汉族，住上海市松江区。
原告刘海燕、刘同利诉被告杜建成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告（原告刘同利的委托代理人）刘海燕、被告杜建成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘海燕、刘同利诉称，原、被告于2015年7月26日签订《房地产买卖居间合同》（以下简称居间合同），居间方是上海家标堂房地产经纪有限公司，2015年9月21日签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同）及补充协议，交易的房屋位于上海市浦东新区杨高中路XXX弄XXX号XXX室（以下简称系争房屋），房屋建筑面积134.27平方米，总房价款人民币（以下币种相同）650万元，并约定交易中产生的所有税费均由被告承担。此后原、被告于2015年10月31日进行房产过户，在办理过户手续后被告未经原告方允许擅自查阅原告个人征信，侵犯原告的个人隐私。原、被告于2015年11月29日办理了系争房屋的交接手续，交接过程中，原、被告对房屋验收、物业手续、煤气、水电等相关内容均办理了确认移交手续，当日被告更换门锁，转移占有系争房屋。但在办理完交接手续后，被告恶意违约，不支付房屋尾款2万元。故诉请判令：1、被告支付房屋尾款2万元；2、被告支付违约金，按欠款2万元为计算基数，按每日万分之五为标准，自2015年11月29日起，计算至实际付款之日止；3、被告支付原告代付的物业费73元、水费13元；4、被告赔偿擅自查询原告个人征信情况造成原告个人信息泄露的损失1，000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告杜建成辩称，2万元尾款属于补充协议中的装修补偿款，原、被告对于交付房屋包含的装饰装修、家电设备存有争议，原告在交付房屋时有应交未交的设备，属原告违约，故被告没有支付2万元。对于违约金，买卖合同没有约定，被告也没有违约行为。原告垫付物业费73元、水费13元属实，该费用应当由被告承担，但被告在支付系争房屋电费时，被告多承担了电费，二者相抵，被告还多付了10余元。原、被告的征信记录属于办理房贷时应提供的附属材料，由于原告刘同利无法提供征信资料，双方沟通很久，为此拖延了办理时间，故被告试图通过网络公开信息查询原告的相关征信记录，并非私下窃取，实际被告查询也没有得到相关信息，原告的损失没有任何依据。原、被告在交接房屋时是存在争议的，被告要求三方进行协商而未果。
经审理查明，2015年7月26日，刘同利、刘海燕（出售方、甲方）与杜建成、案外人齐某（买受方、乙方）签订居间合同，约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价款650万元。室内固定装修及附属设施设备一并随同转让，价格均已包含在房价款内，若非固定装修、家具、电器等一并随同转让，则另行约定。居间方为上海家标堂房地产经纪有限公司。
2015年9月21日，刘同利、刘海燕（出售方、甲方）与杜建成（买受人、乙方）签订买卖合同，约定系争房屋的转让价为528万元，2015年11月15日之前办理转让过户手续。乙方逾期付款的，每逾期一日应按逾期部分万分之五向甲方支付违约金，直至实际付款之日。……合同补充条款（一）约定甲方应于收到除尾款外的全部房款后七日内将该房地产交付给乙方，双方验看清点无误后签订房屋交接书。合同附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理，设备：固定装修，装饰：按现状交付。合同另对其他事项作了约定。同日，刘同利、刘海燕（出售方、甲方）与杜建成（买受人、乙方）另签订买卖合同之补充协议，约定系争房屋成交价格为650万元，为出售方到手价。其中买卖合同约定价款528万元外，乙方应向甲方支付装修补偿款计122万元。具体支付为签订本协议当日支付120万元，乙方应和甲方办妥所有交房交接手续且甲方已将该房地产名下的户口全部迁出，并确认无误后的当日，直接向甲方支付房价尾款2万元。协议另对其他事项作了约定。
买卖合同及补充协议签订后，原告支付了被告除尾款2万元以外的房价款，系争房屋产权已过户至被告名下。2015年11月29日，原、被告办理系争房屋的交接。被告在房地产交接书上的房地产内附属设施、设备以及房地产内水电煤等配套设施栏内签字，拒绝在交接书尾部“认为房屋符合买卖合同或类似合同规定的交付条件，同意接收”栏内签字。当日，原告将系争房屋钥匙交付给被告。此后，因被告拒绝支付尾款2万元，原告催讨无着，遂起诉来院。
审理中，被告向本院提交了照片一组以及电费单据一份，证明原告在出售系争房屋时屋内有部分家具，原告丈夫曾口头表示除主卧的家具、床需要搬走外，其余物品包括家具、家电均应当留给被告，属于交房内容。电费凭证证明被告代付的电费。经庭审质证，原告称在交易过程中从未向被告或者居间方提供过系争房屋内现状照片，家具及家用电器不属于固定装修，也不属于装饰物，原、被告间从未就随房屋转让时一并转让的设施签订过任何约定，原告在2015年11月21日搬家时还曾通知被告到场，被告是为了保护屋内地板而来，当天被告对原告搬离家具、家电行为未曾提出过异议，被告在交接房屋时是由于对交易税费以及中介费的问题有意见，要求继续协商，而不同意支付尾款。电费单据不能证明是为原告代交。对此，被告称11月21日（原告搬家之日）是到了系争房屋，当天对原告搬离家具家电是有异议的，但不方便说，事后才将异议告知给了居间方。
审理中，原告申请证人郭某某到庭。证人郭某某到庭称，其是原、被告房屋买卖居间方工作人员，原、被告在买卖合同中对装饰物没有写明具体名目，11月29日双方交接房屋，最后卖家是由于买方尾款未支付而不同意签字，买方当天提出对于装饰和交房的东西不满意和税费问题要求去居间方处商谈，也未在交接单最后签字。经质证，原告认为11月26日被告是提出对交付房屋内的物品内容有异议，但11月27日被告夫妇已来电同意按照原告搬离后的现状交付房屋，故双方才约定29日办理交接。被告表示，居间方在办理居间业务时没有传达好双方的信息，才导致原、被告产生误会，证人曾要求被告必须按照原告的条件接收房屋，否则就不能办理房屋交接，被告考虑到已支付了大部分房款，但房屋未拿到，出于无奈才同意于11月29日接收房屋。被告另表示合同约定的逾期付款违约金标准过高，请求予以调整。
以上事实，由当事人提供并经庭审质证的居间合同、买卖合同、补充协议、房屋交接书、情况说明、缴费单、照片、证人到庭陈述等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，查证属实。
本院认为，原、被告就系争房屋的转让签订的买卖合同以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。买卖合同对随房屋同时转让的设备、装饰情况处理中仅约定设备为固定装修，装饰按现状交付。双方并未就随系争房屋一并交付的具体设备及装饰物进行详细约定。现系争房屋已于2015年11月29日交付被告，被告已在房地产交接单中的房地产内附属设施、设备的交付以及水电煤等配套设备的交付一栏内签字，应当视为被告已确认交接上述内容。且根据被告的陈述，其在2015年11月27日出于对房屋整体交易安全的角度出发，同意接受原告搬离房屋内物品后的现状，双方才同意于11月29日办理系争房屋的交接。故对于尾款2万元的支付，已满足双方在补充协议中约定的付款条件。原告诉请被告支付房屋尾款2万元，本院予以支持。被告逾期支付房价款，原告诉请要求被告按照合同约定承担逾期付款违约金，符合合同约定。对于违约金的标准，被告认为合同约定的标准过高，请求予以调整。鉴于原告亦未就被告的违约行为造成其的损失提供相应依据，本院依据公平及诚实信用原则，根据违约方的具体过错程度，对违约金的计算标准酌情调整至按欠款每日万分之三计算逾期付款违约金。原告为被告代付的物业费73元、水费13元，被告应予支付。被告提交的电费凭证尚不能证明是为原告垫付，且本案中被告没有反诉请求。原告诉请主张其个人信息泄露损失1，000元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜建成于本判决生效之日起十日内支付原告刘海燕、刘同利房款2万元；
二、被告杜建成于本判决生效之日起十日内支付原告刘海燕、刘同利逾期付款违约金，按欠款2万元为计算基数，每日万分之五为计算标准，自2015年11月30日起，计算至实际付款之日止；
三、被告杜建成于本判决生效之日起十日内支付原告刘海燕、刘同利物业费73元、水费13元；
四、驳回原告刘海燕、刘同利的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费477.20元，减半收取计238.60元，由原告刘海燕、刘同利负担25元，被告杜建成负担213.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一六年三月十一日
书记员 于 晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。