福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4588号
原告袁振荣，男，1962年11月1日出生，汉族，龙岩技师学院教师，住龙岩市新罗区。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路5号。
法定代表人陈世国，总经理。
原告袁振荣与被告龙岩市塔泉房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告袁振荣到庭参加诉讼，被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告袁振荣诉称，2012年2月8日原、被告签订了22份商品房买卖合同（合同编号：20××××292～201200300、20××××277～201200289），约定原告向被告购买由被告开发的塔泉商厦二期（亿邦星城）第1幢11层1102～1104、1106～1111号房，第1幢12层1201～1213号房，总计22套（间），购房款总额为5187515元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年5月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交房条件的商品房交付买受人使用。第九条规定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人�日向买受人支付已付款万分之一的违约金。原告已向被告全额支付了购房款，但被告于2014年4月14日才通知交房并办理交房事宜，延期交房318天，被告应依法按约支付原告逾期交房的违约金。合同第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人人民币500元／套。时至今日，被告一直以因其经营开发过程中，政出多门，致使后期相关部门不予办理土地权证为由，无限期拖延为原告办理土地权证。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付2013年6月1日至2014年4月14日逾期交房违约金164962.98元；2、被告向原告支付未按《商品房买卖合同》第十四条约定办理土地证违约金11000元；3、被告立即按合同约定向国土资源部门申办22份商品房买卖合同名下房屋的国有土地使用权证。
被告龙�市塔泉房地产有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状
经审理查明，2012年2月8日，原、被告双方签订了22份《商品房买卖合同》（合同编号：20××××292～201200300、20××××277～201200289）及22份附件六《合同补充协议》，约定原告向被告购买被告开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）第1幢11层1102号～1104号、1106号～1111号，第1幢12层1201～1213号房，总计22套房屋，房产总价款为5187515元。22份《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币500元违约金”；但如�下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，2、大风、大雨、高温天气、市政停水停电、法定节假日、市政特殊庆典活动、高考等其他原因而出卖人已采取措施仍无法按时交房的，遇到前述情况出卖人无须通知买受人以相关部门统计数据为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。《合同补充协议》的第二条约定，买受人应按出卖人发出的交房通知规定的时间，前往指定地点办理交接手续，如买受人未能在规定时间内办理交接手续，则自交房通知规定的期限届满之日起，即视为买受人对该商品房及一切附属设施均无异议并同意接收该房屋。第三条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人人民币500元。合同签订后，原告依约向�告支付了22套的购房款5187515元和契税155625元。2014年4月14日，被告向原告发出《交房通知》，要求原告在2014年1月1日至2014年4月20日期间前去办理交房手续，并注明若未按通知上指定的交房时间办理收房手续，则视为商品房及一切附属设施无异议并同意接收，逾期收房造成无法按时办理房屋产权证的，由业主自行承担责任。2014年4月22日，原告办理交房手续。2014年6月26日、2014年6月27日、2014年7月1日、2014年10月14日，龙岩市房地产交易服务中心分别为原告所购买的塔泉商厦二期第1幢11层1102号～1104号、1106号～1111号，第1幢12层1201～1213号，总计22套房办理登记，所有权证号为：201408037～201408039、201413335～20143342、201408156、201408157、201408163、201407682、201407688、201407694、201408017、201408018、201408021、201408022、201408026。
另查明，原告所购买的塔泉商厦二期第1幢11层1102号～1104号、1106号～1111号，第1幢12层1201～1213号，总计22套房至今未办理土地使用权证。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》22份、销售不动产统一发票44份、房屋所有权证22份、收款收据6份、交房通知、入伙会签单以及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的22份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告已按合同约定全部支付了22套商品房的总价款5187515元，履行了合同义务，被告亦应按合同约定在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告。现被告于2014年4月14日才通知原告办理交房手续，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过180日，被告应按日向原告支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。现原告要求被告支付从2013年6月1日起至2014年4月14日止共318天的违约金164962.98元（5187515元×1／10000×318天），不违反法律规定，本院予以照准。《合同补充协议》第三条约定因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，由被告一次性赔偿原告500元。现原告所购22套房产已登记房屋所有权，但至今尚未登记土地使用权，因此，原告要求被告赔偿因逾期取得22套房屋权属证书的违约金11000元，于法有据，本院予以支持。被告作为销售方，负有协助作为买受人的原告办理土地使用权证的义务。因此，原告要求被告协助办理讼争房产的土地使用权证，有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法�第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告袁振荣逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）第1幢11层1102号～1104号、1106号～1111号，第1幢12层1201～1213号共计22套房产的违约金164962.98元。
二、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应协助原告袁振荣办理位于龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）第1幢11层1102号～1104号、1106号～1111号、第1幢12层1201～1213号共计22套房产的土地使用权证。
三、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告袁振荣因逾期取得房屋权属证书的违约金11000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3819元，由被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 惠 燕
审 判 员 江 彬
人民陪审员 吴 湧 强
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 吴琳婷（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、执行申请提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算�法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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