吉林省磐石市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）磐民一初字第766号
原告：许纪忠，男，汉族。
委托代理人：马海峡，吉林洁廉律师事务所律师。
被告：骆广福，男，汉族。
委托代理人：常忠山，磐石市福安街法律服务所法律工作者。（特别代理）
被告：王会贤（别名：王丹），女，汉族。
被告：桦甸市金轩房地产开发有限责任公司，住所：桦甸市人民路303号。
法定代表人：马敬国，经理。
原告许纪忠诉被告骆广福、王会贤、桦甸市金轩房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许纪忠及其委托代理人马海峡，被告骆广福的委托代理人常忠山、被告王会贤（第一次庭审）到庭参加诉讼。被告王会贤（第二次庭审）、桦甸市金轩房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许纪忠诉称：2014年，被告骆广福与被告桦甸市金轩房地产开发有限责任公司系合作关系，被告骆广福负责房屋拆迁工作，因原告与案外人魏成岭始终未能与被告骆广福达成拆迁协议，后被告骆广福找到原告称按照200，000.00元签订拆迁合同，再给原告出具40，000.00元的欠条并由被告王丹担保，如果不能还钱，出售房屋后还给原告。后被告骆广福将其与原告签订的拆迁合同给案外人魏成岭看，魏成岭与被告骆广福达成了215，000.00元的拆迁协议。原告持欠条找到被告骆广福催要欠款，被告骆广福称卖掉房屋再还。现被告骆广福未能偿还欠款，故诉至法院，请求法院判令：一、判令一被告支付购房款40，000.00元，二被告间互负连带给付责任；二、被告承担本案诉讼费用。
被告骆广福辩称：我和原告谈的时候是200，000.00元，在这之前我给原告写了一张40，000.00元的欠条，中间人是王丹也就是王会贤，被告已按照房屋拆迁安置协议书履行了给付原告拆迁款的义务，2014年4月20日被告将拆迁补偿款200，000.00元全部支付给原告，包括被告为原告出具欠据中的40，000.00元。我履行完毕之后，欠条没抽回，欠条作废。
被告王会贤（第一次庭审）辩称：我不承担连带偿还责任，欠条上的字由被告骆广福书写，不是我写的，当时我给被告骆广福打工，当时写欠据的情况是如果骆广福不写欠据，原告就不搬家，所以骆广福才这么写的，我不同意骆广福这么写，我是中间人，后来骆广福又给原告打了一张条，如果到期没给钱就用新盖的楼顶账，骆广福说这事与我不发生关系。
被告王会贤（第二次庭审）、桦甸市金轩房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案的争议焦点为：原告的诉讼主张能否得到法律支持？
原告许纪忠为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、欠据及承诺各1份，证明被告骆广福为原告出具的欠据，如到期未能偿还，用房屋偿还；
2、证人许春梅（系原告许纪忠的姐姐）当庭证言，证实原告许纪忠与被告骆广福签订协议及书写欠据时其不在场，事后原告许纪忠向其陈述被告骆广福拆迁原告许纪忠的房屋时，约定支付原告许纪忠拆迁款240，000.00元，因案外人魏成岭不肯搬迁，故原告许纪忠与被告骆广福签订协议为拆迁款200，000.00元，该行为系为了使案外人魏成岭顺利搬迁，后被告骆广福又向原告许纪忠出具了40，000.00元的欠据1张。
被告骆广福为反驳原告的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、2014年4月11日原告许纪忠与被告骆广福签订的房屋拆迁安置协议书1份，证明原告许纪忠与被告骆广福约定的拆迁补偿款为200，000.00元，并非原告所述的240，000.00元；
2、2014年4月20日原告许纪忠向被告骆广福出具的收条1份，证明被告骆广福已向原告许纪忠全额支付了拆迁补偿款200，000.00元。
被告王会贤、桦甸市金轩房地产开发有限责任公司未提供证据。
通过举证、质证，被告骆广福对原告许纪忠提供的证据1的真实性无异议，但对其证明的事实有异议，认为原告所述的40，000.00元欠款已于2014年4月20日全部给付原告，另外，承诺不能作为欠款的凭证。被告骆广福对原告提供的证据2有异议，认为证人许春梅系原告许纪忠的直系亲属。原告许纪忠对被告骆广福提供的证据1、2的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，认为签订拆迁协议当天，是被告骆广福先向原告许纪忠出具了40，000.00元的欠条之后，原告许纪忠与被告骆广福之间才签订了房屋拆迁协议，因该份拆迁协议是为了给案外人魏成岭看，才形成的协议，而40，000.00元的欠据虽因拆迁房屋形成，但并不包含在协议中。另外，被告骆广福向原告许纪忠支付的200，000.00元的拆迁款系一次性汇到原告许纪忠的银行卡上，并非分期付款，所以该笔40，000.00元的欠款与被告骆广福已支付原告的拆迁款无关。本院认为，被告骆广福的举证不能充分证明其已给付原告40，000.00元拆迁款。故对被告骆广福提供的证据待证的问题，本院不予确认。对原告许纪忠、被告骆广福提供证据的真实性，本院予以确认。被告王会贤、桦甸市金轩房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对举证、质证权利的放弃。
通过庭审调查、举证、质证及以上分析，本院确认事实如下：
2014年4月11日，被告骆广福与原告许纪忠签订房屋拆迁安置协议书，协议书约定原告许纪忠的房屋作价200，000.00元，交齐房款后搬家，交给甲方拆迁，该房屋拆迁安置协议书加盖了桦甸市金轩房地产开发有限责任公司印章。同日，被告骆广福向原告许纪忠出具了欠据一张，其内容为：“欠据，人民币肆万元整￥40，000.00元，欠款人：骆广福，中间人：王丹，如到期还不上由王丹还。2014年4月11日-2014年12月11日。”，被告骆广福与被告王会贤分别在其签名处按捺手印。经查明，该欠据上所书文字，除王丹签名系由被告王会贤亲笔书写外，其余文字均由被告骆广福书写。2014年4月11日，被告骆广福书写一份承诺，其内容为：“如到期还不上，用新建住宅楼3楼1户偿还此款”。2014年4月20日，原告许纪忠收到被告骆广福支付其拆迁补偿款200，000.00元，并为被告骆广福出具收条一张，其内容为：“收条，今收到动迁房款人民币贰拾万元整￥200，000.00元，笔下交齐。收款人：许纪忠，2014年4月20日。”，该收条有原告许纪忠在其签名处按捺手印。被告骆广福系挂靠被告桦甸市金轩房地产开发有限责任公司负责拆迁工作。庭审中，原告许纪忠放弃向被告桦甸市金轩房地产开发有限责任公司主张权利。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，债权人有权要求债务人按照合同的约定履行义务；当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证；所有权不明的财产不得抵押。本案中，原告许纪忠持有被告骆广福亲笔书写的欠据一份，该欠据由被告王会贤承担一般保证责任，原告许纪忠、被告骆广福、王会贤之间形成债权债务关系，原告许纪忠作为债权人有权要求被告骆广福偿还债务、并要求被告王会贤承担一般保证责任。虽被告骆广福向原告许纪忠出具了用新建的住宅楼3楼1户偿还欠款的承诺，但原、被告均未向本院提交任何证据证明该书面材料中的新建住宅楼3楼1户有房屋产权证，故该承诺中约定的新建住宅楼3楼1户不得抵押。对于被告骆广福提出的抗辩意见，本院认为，被告骆广福虽支付原告许纪忠拆迁补偿款200，000.00元，但其对于为何支付拆迁补偿款后未收回其向原告许纪忠出具的欠据原件的解释不符合常理，因被告骆广福已经商多年，其社会经验及阅历远超于农民，其应具备一定的风险意识及法律知识，故对于被告骆广福的抗辩意见，本院不予采纳。对于被告王会贤的抗辩意见，本院认为，被告王会贤虽抗辩时称其不同意作为担保人承担保证责任，但并未提供相应的证据证明，且原告许纪忠作为债权人并未放弃向被告王会贤主张要求其承担保证责任的权利，故对于被告王会贤的抗辩意见，本院不予采纳。被告王会贤承担保证责任后，有权向被告骆广福追偿。另外，因原告许纪忠当庭表示放弃要求被告桦甸市金轩房地产开发有限责任公司承担责任的权利，故被告桦甸市金轩房地产开发有限责任公司在本案中不承担责任。综上所诉，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告骆广福于本判决生效之日起十日内给付原告许纪忠拆迁补偿款40，000.00元；
在对被告骆广福的财产依法强制执行后仍不能给付原告许纪忠拆迁补偿款时，由被告王会贤对本判决第一项承担保证责任；
被告桦甸市金轩房地产开发有限责任公司不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800.00元，由被告骆广福承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 岩
代理审判员 胡洪焘
人民陪审员 乔玉文
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 李 想