江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盱桂民初字第0618号
原告黄金球。
委托代理人王道基。
被告朱向东，（现下落不明）。
第三人朱砂。
委托代理人黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
原告黄金球与被告朱向东、第三人朱砂债权人撤销权纠纷一案，本院立案受理后，因被告朱向东下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告黄金球及其委托代理人王道基、第三人朱砂及其委托代理人黄国西到庭参加了诉讼，被告朱向东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄金球诉称，被告朱向东在2007年1月7日-2009年9月7日先后以做水泥生意缺少资金为由向原告借款三万元，约定借款月息，并出具了借款条据。借款到期后，被告朱向东拖延还款，（2011）盱桂民初字第0035号民事调解书约定被告朱向东给付借款三万元及相应利息，调解书生效后，被告朱向东至今未履行给付义务。被告朱向东为逃避债务，于2009年7月28日，在原告不知情的情况下，将坐落于仇集镇街道的156平方米的房屋以十万元价格转让给儿子朱砂，并签订了一份《房地产买卖契约》。而按照盱眙县仇集镇村镇建设服务站的证明，该房屋价格在25万元左右，债务人朱向东以明显不合理的低价转让财产，造成原告无法实现债权，损害原告的合法权益，根据《合同法》有关规定请求法院判决：1、撤销2009年7月28日二被告签订的《房屋地产买卖契约》；2、本案诉讼费用及其他费用由二被告承担。
被告朱向东未作答辩。
第三人朱砂辩称，1、原告诉称原告与朱向东存在债权债务关系，第三人朱砂无法确定债权债务关系的真实性；2、被告朱向东与朱砂之间的买卖协议发生在2009年6月9日，即使原告与朱向东之间存在借贷关系，那借款发生的时间在房屋买卖之后，据此原告的撤销权没有法律依据；3、被告朱向东与朱砂之间的买卖协议所约定的价格是按照市场价格确定的，仇集镇村镇建设服务站的证明不具有证明力，建设服务站仅仅是产权的登记部门，以及农村房屋产权证的发放部门，不是一个资产评级机构，不能证明房屋的实际价格。第三人朱砂和朱向东在2009年6月9日已经签订了相关房屋买卖协议，并约定房屋的总价款是人民币25万元，而原告提供的买卖契约不是双方交易的真实价款，而是少交相关税费约定的价款。第三人朱砂支付给朱向东10万元现金后，剩余15万元用于妹妹朱媛今后读书的生活费用和其他费用，并且因父亲朱向东下落不明，已经支付给妹妹10万元学习、生活费了。所以并不存在原告诉称的以明显不合理的价格转让财产的行为；4、根据合同法司法解释（一）的规定，提请撤销权应当以债务人为被告，以财产的受让人作为第三人参加诉讼，而原告却将朱砂列为本案的被告，很显然不是适格的主体。综上，原告提起的诉讼请求无事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，第三人朱砂系朱向东儿子，被告朱向东在2009年7月28日与第三人朱砂签订一份房地产买卖契约，将其所有的坐落在仇集镇街道人民北路房地产（房屋建筑面积156平方米）以10万元价格出售给第三人朱砂，该房屋所有权证号为2009048号，此房屋价值当时约20余万元。被告朱向东曾向原告黄金球借款，分别为2009年7月6日借款20000元、2009年9月6日借款10000元，以上债务纠纷原告黄金球已向本院起诉，经本院调解双方达成协议，本院作出（2011）盱桂民调初第0035号民事调解书，该调解书达成的协议为：被告朱向东欠原告黄金球30000元，被告朱向东于2011年7月6日前给付利息3600元，2011年12月30日前还10000元，2012年12月30日前还15000元，2013年6月30日还5000元，同时以欠款30000元自2011年7月6日起按月息10‰计算利息，直至实际还款之日。被告朱向东如逾期不付，原告可按30000元本金及利息向本院申请执行。调解书生效后，被告朱向东至今未按调解协议履行给付义务。原告认为被告与第三人之间签订房地产买卖契约系以明显不合理低价将房屋转让给第三人朱砂，造成原告的债权无法实现，损害了原告的合法权益，因此向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告各方的当事人陈述、本院（2011）盱桂民调初字第0035号民事调解书、产权证发放登记表、村镇房屋所有权证、盱眙县公安局仇集派出所户籍证明、2009年7月28日被告朱向东与第三人朱砂签订房地产买卖契约、盱眙县仇集镇村镇建设服务站证明等证据予以证实，以上证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。以上规定要求对债权人损害的债权形成时间应当在放弃其到期债权、无偿转让财产或者明显不合理低价转让财产的行为之前。本案原告黄金球对朱向东的享有债权时间应认定为2009年7月6日和2009年9月6日，本案原告要求撤销的买卖契约订立时间是2009年7月28日。其中原告黄金球与被告朱向东之间于2009年9月6日的1万元债权发生在房屋买卖合同缔约后，不符合行使撤销权的时间要件，但原告黄金球与被告朱向东之间在2009年7月6日的2万元债权，系在房屋买卖合同缔约之前，原告此2万元债权符合行使撤销权的时间要件。现在是否存在以下情况：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的。本案被告转让给第三人的房屋实际价值达20余万元，且第三人知道该房产的价值情况，但转让的价格只是10万元。属债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的。原告有权要求对该合同予以撤销。第三人的辩称原告提供在房屋管理部门的的买卖契约不是双方交易的真实价款，而是少交相关税费约定的价款。房屋实际交易价格是25万元，第三人朱砂支付给朱向东10万元现金后，剩余15万元用于朱砂妹妹朱媛今后读书的生活费用和其他费用，所以并不存在原告诉称的以明显不合理的价格转让财产的行为。而事实上此15万元支付给朱媛不论是否属实，均不能说明第三人已按25万元价格支付给了被告房屋的价值，更何况本案中被告朱向东和第三人朱砂之间的特殊关系，即父子关系。因此第三人主张其与被告朱向东订立的房地产买卖契约不予撤销的理由不能成立，本院不予支持。被告朱向东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理和判决，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
撤销2009年7月28日被告朱向东与第三人朱砂签订的房地产买卖契约。
案件受理费2300元，公告费600元，合计2900元由被告朱向东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 苏振淮
人民陪审员 范立春
人民陪审员 张玉华
二〇一四年四月二十日
书 记 员 张宝林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。