淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮商初字第0375号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行，住所地淮安市淮阴区承德北路538-23号（承德府商住综合楼）。
负责人吴以慧，该支行行长。
被告淮安市通联商贸有限公司，住所地淮安市清河区水渡口大道香格里拉小区大门西侧A1-6。
法定代表人宋考金，该公司总经理。
被告宋考金。
被告陈海珍。
本院于2014年4月28日立案受理了原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行（以下简称昆山农商行）与被告淮安市通联商贸有限公司（以下简称通联公司）、宋考金、陈海珍金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行委托代理人，被告通联公司、宋考金到庭参加了诉讼，被告陈海珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2013年1月31日、2月5日，原告与被告通联公司签订《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，被告通联公司向原告借款220万元，借款期限从2013年2月5日至2014年2月3日，期限12个月，年利率为7.8%的固定利率。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本金，并约定如被告未按合同约定还款，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还就担保、违约责任、费用承担等事项进行了约定。被告通联公司用其所有的位于淮安市楚州区马甸镇仁和路北、发贸路东淮C国用（2010出）第245号土地使用权作为此笔借款的抵押，并到国土机关办理了抵押登记手续，领取他项权证。被告宋考金、陈海珍向原告出具了无条件不可撤销保证书为该笔借款提供不可撤销连带保证担保。原告按合同约定向被告通联公司发放了220万元贷款，借款到期后，被告并没有按照约定还本付息。现请求判令：1、被告通联公司归还借款本金220万元，利息33779.33元（此利息计算至2014年3月20日，以后的利息、罚息仍按借款合同约定计算至本息清偿之日为止）、律师费107151元，合计2340930.33元；2、被告宋考金、陈海珍对上述债务承担连带还款责任；3、被告通联公司在原告处抵押的土地进行拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息、律师代理费及相关费用；4、被告承担本案诉讼费用。
被告通联公司、宋考金一致辩称：原告起诉属实，请求协调解决。
被告陈海珍未作答辩。
经审理查明：2013年1月31日，原告与被告通联公司签订《最高额抵押合同》，被告通联公司用其所有的位于淮安市楚州区马甸镇仁和路北、发贸路东土地使用权［权证号：淮C国用（2010出）第245号］设定抵押，抵押金额为220万元，并到国土机关办理了抵押登记手续，领取他项权证［权证号：淮C他项（2013出）第CK42号］。同日，原告与被告通联公司签订《最高额借款及综合授信合同》，约定原告向被告通联公司从2013年1月31日起至2018年1月31日止，提供最高限额（余额）不超过220万元的授信额度。
2013年2月5日，原告与被告通联公司签订了《流动资金借款合同》，约定贷款金额220万元，贷款期限自2013年2月5日至2014年2月3日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；年利率为7.8%，合同期内不调整；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期贷款罚息利率为约定的利率水平上加收50%；借款的担保方式为抵押和保证担保。同日，被告宋考金、陈海珍向原告出具了无条件不可撤销保证书，保证书所担保的债务是自2013年2月5日起至2014年2月3日止。保证方式为连带责任保证，担保范围为债务本息及实现债权的全部费用。
2013年2月5日，原告向被告通联公司发放了220万元贷款，借款借据上约定还款日期为2014年2月3日，年利率为7.8%。贷款发放后，被告通联公司归还贷款利息至2014年1月20日，截止2014年5月11日，被告通联公司尚欠贷款本金220万元，利息70993.05元。借款人及保证人均未偿还上述尚欠本息，原告以诉称事实和理由起诉来院。
另查明，原告与江苏安淮律师事务所于2014年4月28日签订委托代理合同一份，其中载明律师代理费为107151元，并提供了转帐凭据。《流动资金借款合同》第十七条约定：因履行合同及解决争议发生的费用由借款人承担，其中律师费按照起诉金额8%计算。
本院认为：原告昆山农商行与被告通联公司签订《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，系双方自愿达成，不违反法律法规规定，合法有效。原告按约向被告通联公司发放了贷款，被告通联公司应按合同约定按期归还贷款本息，对原告此项请求予以支持。被告宋考金、陈海珍向原告出具了无条件不可撤销连带责任保证书，应按承诺书内容承担连带还款责任，故对原告要求被告被告宋考金、陈海珍承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。被告通联公司用其所有的土地使用权为其贷款设定抵押，并到国土机关办理了抵押登记手续，抵押金额为220万元，故原告在220万元范围内享有优先受偿权。原告要求被告通联公司给付律师费107151元，符合双方约定，且原告也委托律师参加了诉讼，该费用符合律师收费的标准，对原告该诉讼请求，本院予以支持。本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市通联商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行借款本金220万元，利息70993.05元（利息计算至2014年5月11日，以后的利息按年利率7.8%上浮50%计算至判决确定给付之日）、律师费107151元；
二、被告宋考金、陈海珍对被告淮安市通联商贸有限公司的上述债务承担连带还款责任；
三、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行对被告淮安市通联商贸有限公司抵押的位于淮安市楚州区马甸镇仁和路北、发贸路东土地使用权［权证号：淮C国用（2010出）第245号］在220万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25527元，保全费5000元，合计30527元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局。开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：341201040002554）。
审 判 长 岳朝友
审 判 员 赵传豹
人民陪审员 左平亚
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 陈志劼
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。