湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芦法民一初字第163号
原告王玲，女，1964年11月13日出生，汉族，甘肃省酒泉市人。
委托代理人郭海柱，株洲市诚信法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告邓元和，男，1982年4月13日出生，汉族，湖南省醴陵市人。
第三人刘梦先，男，1976年4月10日出生，汉族，湖南省益阳市人。
原告王玲与被告邓元和租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理。依法由审判员张凌适用简易程序，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。在案件审理中，本院于2014年2月25日，依法追加刘梦先为本案的第三人。后分别于2014年3月13日、4月8日二次公开开庭进行了审理。原告王玲及委托代理人郭海柱、被告邓元和（第一次）、第三人刘梦先到庭参加诉讼，被告邓元和第二次、第三次开庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王玲诉称，2013年11月19日，被告将株洲市芦淞区人民南路98-9号黑米糕门面中的机器和原材料转让给原告，将门面也转租给原告，原告向被告支付了10000元机器和原料费用以及18000元门面押金，合同中没有约定转租期。原告接手后，因被告保留了技术秘密，致使原告做的黑米糕味道不好，生意也不行。后来原告才发现被告与门面房东签订的租赁合同是约定不准转租的，而被告是故意欺骗原告与房东才将门面转租的，原告与被告的协议属无效合同，鉴于以上情况，原告于2013年12月19日搬出了人民南路98-9门面，遂找被告要求退还押金，而被告拒绝退还押金，原告无奈只能诉至法院，请求法院依法判决被告退还原告门面押金18000元并承担本案的诉讼费用。
原告王玲为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、协议一份，拟证明被告将门面转租给原告及原告向被告交纳押金的事实；
4、收条一张，拟证明被告收取了原告交纳押金的事实；
5、房屋租赁合同，拟证明被告与第三人之间签订的租赁合同不允许转租。
被告邓元和辩称：一、原告在诉状中称被告保留了技术秘密，导致原告生意不好，这不是事实，被告已将技术全部转让给了原告并协助给原告经营了几天，是由于原告自身的原因造成的；二、原告称被告故意欺骗原告与房东才将门面转租，原被告双方的协议属无效合同的诉称与事实不符，被告转租已征得了刘梦先的同意，是原告已经不愿意再继续经营而造成合同未签成。原告虽然没有直接与刘梦先签订租赁合同，但是在三方都没有异议的情况经营着门面，可以视同原告是在事实上履行着原来的租赁合同，且被告与原告方签订转让协议时就将原来的租赁合同和押金收条交在原告手中，说明原告对合同中的条款是认同的，合同中明确了如在未满租赁期内退出门面，甲方保证金不退。原告在合同租期未到且不按时交纳租金，属于单方面违约，刘梦先按照合同规定不退保证金，自然被告也没有保证金退还给原告；三、原告自2013年12月9日搬出租赁的场所后，该门面一直空置至今已近三个月，该门面如果原告当初不接手，被告会继续经营或者找到其他人接手为止，这样被告也可以找刘梦先要回门面保证金18000元，刘梦先也不会因门面空置而造成经济损失。综上所述，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
被告邓元和为支持其主张，向法庭提供如下证据：
1、补充协议一份，拟证明门面房东知晓被告将门面转租并同意其转租的事实；
2、照片一张，拟证明门面现状为空置状态。
第三人刘梦先述称：一、第三人与被告签订了租赁合同，合同未到期，被告将门面转租给原告，第三人是原、被告发生纠纷之后才知晓转租的事实，第三人就与被告补签了一份合同，依据原来的合同中关于转让款约定，转让款应是第三人与被告一人一半，但是考虑被告亏本了，也就没问被告要，是被告主动给了第三人3000元；二、第三人第一次找被告要租金，没要到，第二次是被告带第三人去门面找原告要租金，也没要到，后来原告说不做了，就将钥匙交给了第三人；三、为了原、被告的纠纷，第三人关闭门面两个月，其中的水电费也是第三人自己交的，第三人存在损失，对于押金，第三人已与被告说好，合同未到期押金不退。综上所述，第三人不承担任何责任。
第三人刘梦先为支持其主张，向法庭提供补充协议一份，拟证明这份协议是在被告与原告发生纠纷之后才签订的。
经庭审质证，被告对原告的证据1、2、3、4无异议；对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，被告与门面房东签订的租赁合同中并没有约定不能转租。第三人对原告的证据1、2、3、4、5均无异议。
原告对被告的证据1真实性无异议，对关联性、合法性有异议，该份补充协议没有签订的时间，这是被告与出租人签订的合同，而且是在门面转让之后签订的，不能证明在门面转让之前就将转租的事情告知了门面房东，其中对原告产生约束力的条款，没有原告的签名，原告并不知晓，该协议不对原告产生效力；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明门面的照片时间，也不能证明门面是空置的，根据补充协议中的附件，足以证明房东已经将门面收回了，有没有空置与原告无关。第三人对被告的证据1真实性无异议，对证明目的有异议；对证据2无异议。
原告对第三人的证据真实性无法确定，因为原告未参与签订，根据补充协议的内容，第三人需承担本案相应的责任，至于承担什么责任，由法庭认定。被告未到庭对该份证据进行质证。
结合全案对原、被告、第三人提交的证据作如下认证：
原告的证据1、2、3、4，被告及第三人均无异议，经审查上述证据，符合证据的“三性”，能够证明本案的事实，对上述证据本院予以采信；证据5，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，第三人对该份证据无异议，经审查，该份租赁合同约定的是转让需征得房东的书面同意，并不是约定不能转租，故对该份证据的真实性本院予以采信，对其证明目的本院不予采信。
被告的证据1，原告对其“三性”均提出异议，第三人也对其证明目的提出异议，经审查该份证据，系被告与第三人在原、被告发生纠纷后才达成的一份协议，该份协议所涉及的内容与原告有关，但原告并未在该份协议上签名，故对该份证据的真实性本院予以采信，对其证明目的本院不予采信；证据2，原告对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，第三人对该份证据无异议，经审查，该份证明能够证明本案的部分事实，对该份证据结合其他证据综合认定。
第三人的该份证据与被告提交的证据2是同样的证据，但是证明目的不同，故对该份证据同样结合其他的证据综合认定。
经审理查明，2013年11月19日，原告王玲与被告邓元和签订了转让协议一份，在该合同约定中：“甲方：邓元和乙方：王玲……一、乙方付给甲方28000元（大写贰万捌仟元整）从甲方手中接管株洲市人民南路98-9号黑米糕门面，包括：门面的使用权，门面内工器具和设备的所有权。二、上述金额包含了门面从2013年11月19日至2013年12月9日的租金3360元和门面的押金18000元。甲方将门面的租金收条、押金收条和房屋租赁合同交给乙方保管，押金归乙方所有。三、甲方负责教会乙方黑米糕及枣豆糕的做法，并提供所需材料的购买联系方式，甲方现有的材料按市场价格卖给乙方。四、乙方使用该门面后，需按房屋租赁合同的规定按时交纳租金给房东。乙方对门面的后续处理（如中途转让或者续租）需按照房屋租赁合同的规定由乙方自行负责，与甲方无关。五、……。六、本协议双方签字后生效。甲乙双方在尾部签名。”当天被告向原告出具收条一份“今收到王玲门面转让费28000元（大写贰万捌仟元整）。在原告经营期间初期，第三人刘梦先找到原告和被告，要求邓元和支付下一季度的租金，原、被告双方共同向第三人刘梦先陈述是合伙经营并没有转租门面，当第二次第三人找被告邓元和支付租金时，被告才告知第三人门面已转租给原告，且当时双方已经就原告不愿意继续租赁该门面，要求被告退还18000元门面押金发生纠纷。在第三人协调的过程中，第三人认可被告与原告的转让门面行为，但因原告明确表示不愿意再继续租赁该门面而未达成新的租赁事实，原告于2013年12月9日在第三人的要求下搬离租赁的场所并搬走了门面内当时被告转让的工器具和设备，且将门面的钥匙交给了第三人。现原、被告就退还18000元押金之事宜酿成纠纷，诉至本院。
另查明，被告邓元和与第三人刘梦先于2013年6月8日就诉争的门面签订了一份合同，在该份合同中约定了房屋基本情况、租赁期限、租金、转租、所有权变动等五条以及附则部分，其中“第二条租赁期限（一）房屋租赁期限为2013年6月9日至2015年6月9日；……第三条租金（一）租金标准为4800元／月，一个季度一次；（二）承租方必须在前一季度最后七天内把下一季款付清，如没按时交者收回门面；（三）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金18000元。第四条转租（一）除甲、乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期限内将房屋部分或全部转租给他人。……附：……2、乙方可以转租或转让给丙方，但必须经甲方同意。如乙方转让，所得转让费一人一半，如转租甲方得3000元，租金如果比现在高，3000元可以不要；3、乙方如在未满租赁期内退出门面，甲方保证金不退。甲方刘梦先，乙方邓元和分别在尾部签名，时间2013年6月8日。”在原、被告双方发生纠纷后，被告找到第三人，并交给第三人一份其拟好的协议，要求第三人在该份协议上签名，协议内容为：“……一、乙方付给甲方门面转让手续费人民币3000元整后，甲方认可乙方将门面转让给王玲；二、原有甲、乙双方签订的门面租用合同之乙方义务由王玲承担，甲方义务变为对王玲负责，门面租用保证金人民币18000元整视同王玲所交，该保证金的处理由甲方与王玲协商处理，与乙方无关；三、今后人民南路98-9号门面的一切事务与乙方无关。”第三人收取了3000元且在该份协议上签名并加附：按原来合同（邓元和与刘梦先的合同为准）没交门面费甲方收回门面，保证金不退。
还查明，在庭审中，原告认为被告并不是签合同的当天把原租赁合同交给其保管的，但未向法庭提供证据。同时在第一次庭审中，原、被告双方明确表示不愿意追加刘梦先为第三人，本院为了查明案情，依法追加刘梦先为本案的第三人。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点：被告邓元和是否应当退还原告王玲门面押金（保证金）18000元？现分析如下：原告王玲与被告邓元和签订合同时是双方的真实意思表示，未违反法律的相关规定，第三人刘梦先也未对双方签订的合同主张解除或主张转租无效，故原、被告双方签订的合同是合法、有效的，原、被告双方均应该按照合同的约定履行。原告王玲认为该份合同是无效合同的意见与庭审查明的事实和法律不符，本院不予采信。在合同中双方约定了押金的归属即第三人刘梦先收取被告的18000元保证金归原告所有，但是被告是在未取得第三人书面同意的前提下与原告签订的转让协议，且在签订协议后的初期欺骗第三人是与原告合伙经营，并不是转租，直到原、被告双方发生纠纷的情况下才自行书写了一份协议，要求第三人认可其提前转租门面的行为，并由此逃避退回18000元押金的责任，可是该份协议并未得到原告的签字认可，对原告不产生效力，现第三人明确表示要求依据其与被告签订的租赁合同的约定不同意退还该18000元保证金，而被告收取的转让费28000元中包含了18000元保证金，故退回押金的责任应由被告自行承担；但是，原告在签订转让协议时已明知被告与第三人所签合同的内容且明知租赁期限的情况下，因生意不好不愿意再继续租赁该门面，提前解除合同，致使第三人的门面空置，未收到门面费用，也是造成第三人不同意退还保证金的重要原因。原告认为其与被告签订合同时被告并未将原租赁合同交给其保管，原租赁合同所约定的内容是签订合同后才知道的，但原告并未向法庭提供证据证实这个事实，故原告对这事实应承担举证不能的责任。综上所述，第三人不同意退还18000元保证金的后果是由于原、被告双方共同违约所造成的，原、被告双方应当分别就各自的违约行为承担各自应负的法律责任。依据本案的实际情况，同时依据公平原则，本院认为原、被告各自承担50%的责任为宜，由被告退还原告9000元押金，剩下的9000元由原告自行承担。被告邓元和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其权利的放弃。原、被告双方在庭审中明确表示不愿意追加刘梦先为第三人，也视为双方权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邓元和于本判决书生效后十日内一次性退还原告王玲押金9000元；
二、驳回原告王玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费250元，减半收取125元，原告王玲负担62.5元，被告邓元和负担62.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张凌
二〇一四年四月八日
书记员 杨奕
附：判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。