湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初8237号
原告：苏羽菲，男，1974年10月30日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：张利荣，湖南仲声律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周继平，湖南仲声律师事务所律师。
被告：长沙市城市建设开发公司，住所地湖南省长沙市雨花区桔园路7号城开大厦4楼。
法定代表人:吴文超，总经理。
委托诉讼代理人：彭顺，湖南联合创业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李宇光，湖南联合创业律师事务所实习律师。
原告苏羽菲（以下简称原告）与被告长沙市城市建设开发公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人张利荣、周继平，被告的委托诉讼代理人彭顺、李宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付面积误差返还款10732.86元；2、被告向原告支付逾期办理房产证违约金29430.08元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2009年9月签订《长沙市商品房买卖合同》，双方约定：一、买受人（原告）向出卖人（被告）购买位于雨花区××号雅蘭小筑1栋904房，建筑面积为89.55㎡，单价为3709.3元/㎡，总金额为332168元。二、约定付款方式为按揭付款，首付款为182168元，余款150000元以银行按揭方式支付。三、面积误差处理方式为：本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由被告返还原告。四、被告应当在2010年7月1日前交房。被告在交付商品房后365日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得产权证后180日内申请办理原告的房屋所有权证。（即约定的房产证办理期限为2012年1月1日。）如因被告的责任，未能在规定期限内为原告办理上述手续并取得相关权属证书的，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金。原告签订合同后，依约履行了所有义务，但直至2017年4月25日才见到房产证，房产证上登记面积为86.76㎡，面积误差达2.79㎡。原告多次向被告索要面积误差返还款及逾期办理房屋权属证书的违约金，被告一直不予理睬，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，1、对面积误差没有异议；2、2015年9月30日以前的违约金已超过2年诉讼时效期间，计算违约金的期限应自2015年10月1日起至被告向行政主管部门提交申请资料之日止，且提交申请资料的日期早于涉案房屋产权的登记日期。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年9月19日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：（一）原告购买被告开发的位于长沙市雨花区××雅××公寓××号房屋；房屋建筑面积为89.55㎡，单价为3709.3元/㎡，总房价为332168元；（二）付款方式及期限：原告于合同签订日支付购房首付款182168元，剩余房款150000元向银行申请贷款，采用银行按揭方式支付；（三）交付时间及条件：被告应当在2010年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；（四）面积确认及面积差异处理：面积误差比在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比超出3%时，原告有权解除合同，若原告不解除合同，且产权登记面积小于合同登记面积时，则面积误差比在3%以内部分的房价款由被告返还给原告，超出3%部分的房价款由被告双倍返还给原告；（五）违约责任：被告在交付商品房后365日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180日内，申请办理原告的房屋所有权证，365日内申请办理原告的土地使用权证。如因被告的责任，未能在规定期限内为原告办理上述手续并取得相关权属证书的，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告向被告支付了合同约定的购房款，被告于2017年4月14日为原告申请办理了不动产权证书，该证载明涉案房屋的建筑面积为86.76㎡。原告认为被告实际交付的房屋与合同约定存在面积差，且被告延迟为其办理不动产权证书，遂诉至法院，请求依法裁决。
本案审理过程中，原告述称被告依据合同约定应于2012年1月1日前为原告申请办理相关产权证书，被告对其应于2012年1月1日前为原告申请办理相关产权证书的合同义务当庭予以认可，但认为2015年9月30日前产生的违约金已经超过诉讼时效期间，且被告的违约状态于被告向相关行政机关提交办理产权证书的申请之日即已解除，即违约金的计算期限应自2015年10月1日起至原告向相关行政机关提交办理产权证书的申请之日止。
本案经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。1、关于面积差。被告向原告实际交付的房屋面积比合同约定的房屋面积小2.79㎡(89.55㎡-86.76㎡)，根据合同约定，被告应向原告退还差价约10732.86元[89.55㎡×3%×3709.3元/㎡+（2.79㎡-89.55㎡×3%）×3709.3元/㎡×2]，故对原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。2、关于违约金。庭审中，原、被告一致确认，依据合同约定，被告应于2012年1月1日前为原告申请办理相关产权证书，而根据本案现有证据，涉案房屋的产权登记日期为2017年4月14日，尽管被告辩称其向行政主管部门实际提交申请资料的日期早于登记日期，但其未能提交相关证据进行佐证，故本院确认被告迟至2017年4月14日才为原告申请办理涉案房屋的相关产权证书，构成违约。根据双方合同约定，被告应向原告支付已付房价款每日万分之一的违约金。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。此外，根据2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，对原告主张的2015年9月30日以前的违约金，因诉讼时效期间已于2017年9月30日届满，本院不予支持。对原告主张被告向其支付以332168元为基数，按照每日万分之一的标准自2015年10月1日起计算至2017年4月14日止的违约金（约为18568.19元）的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙市城市建设开发公司于本判决生效之日起10日内返还原告苏羽菲购房款10732.86元；
二、被告长沙市城市建设开发公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏羽菲违约金18568.19元；
三、驳回原告苏羽菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费804元，因适用简易程序减半收取402元，由被告长沙市城市建设开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 隆改平
二〇一八年一月二十九日
书记员 秦 瑶
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。