江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭民初字第0320号
原告张雷，居民。
委托代理人孙龙，江苏德沛律师事务所律师。
被告庄金楼，居民。
委托代理人葛庆华，女，汉族，居民。系庄金楼妻子。
被告庄红梅，居民。
原告张雷诉被告庄金楼、庄红梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒿士建独任审判，于2014年2月26日公开开庭进行了审理，原告张雷及其委托代理人孙龙、被告庄金楼及其委托代理人葛庆华到庭参加诉讼。后因案情需要，依法追加庄红梅为本案被告参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张雷及其委托代理人孙龙，被告庄金楼及其委托代理人葛庆华到庭参加诉讼，被告庄红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雷诉称：2013年6月17日，被告庄金楼、庄红梅向原告借款20万元，并向原告出具借条一份，被告庄金楼将其所有的位于沭阳县公园路24幢304室为该笔借款提供抵押担保，并签订抵押借款合同一份。合同第一部分约定，被告向原告借款20万元，借款期限12个月，月息2.5%，于每月17日给付，同时约定如累计两次不按约定时间清偿利息的，合同提前到期，原告有权收回借款。合同第二部分约定，被告将其所有的位于沭阳县公园路24幢304室为该笔借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息及相关费用等。2013年6月19日，双方就该房屋办理了抵押登记手续。后二被告未按约支付利息，依据抵押合同约定原告有权提前收回借款。现请求法院判令：一、被告庄金楼、庄红梅共同归还原告借款200000元及利息（利息从2013年6月17日起按月利率2.5%计算至还清款之日止）；二、拍卖或变卖被告抵押给原告的位于沭阳县公园路24幢304室房屋，所得价款由原告优先受偿。
被告庄金楼辩称：被告庄金楼、庄红梅向原告借款20万，以及庄金楼以其位于沭阳县公园路24幢304室房屋为该笔借款提供抵押担保是事实，但所借原告的20万款项已由庄红梅归还，故不同意原告的诉讼请求。
被告庄红梅未作答辩。
经审理查明：庄金楼与庄红梅系父女关系。2013年6月17日，被告庄红梅、庄金楼向原告借款20万元，被告庄金楼以其所有的位于沭阳县公园路24幢304室房屋为该笔借款提供抵押担保。同日，原告与被告庄金楼签订抵押借款合同，合同第一部分约定借款金额20万元，借款期限12个月，自2013年6月17日起至2014年6月17日止，期内月利率2.5%，逾期月利率3.5%，每月17日支付利息。如累计两次未按约定给付利息，本合同提前到期，原告有权提前收回借款。合同第二部分约定被告庄金楼以其位于沭阳县公园路24幢304室房屋为该笔借款向原告提供抵押，抵押权利价值为20万元，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权等费用。合同签订后，双方依法办理抵押登记手续，并在房屋所有权证及他项权证上登记抵押债权数额为20万元。
另查明，二被告出具借条后，原告在向二被告交付借款本金时预先扣除利息5000元，实际交付款项为195000元。二被告已付的4个月利息20000元包含预先扣除的5000元利息。
以上事实，有原告陈述、被告答辩、借条、抵押借款合同、房屋所有权证及他项权证等证据予以证实。
本案双方当事人争议焦点：被告庄红梅、庄金楼所借原告的20万元款项有无归还。
针对争议焦点，被告庄金楼提交了庄红梅于2013年8月12日向原告归还20万元款项的收条一份，称本案所涉的20万元借款已归还。原告质证称该20万元款项系被告庄红梅用于归还向原告所借的719000元款项，并提交了庄红梅于2013年7月16日出具的借条一份，载明借款金额719000元，还款期限为2013年7月24日。本院认为，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务，被告庄红梅在2013年8月12日向原告归还20万元款项时，2013年7月16日的719000元借款已到期，而本案所涉的20万元借款尚未到期，故庄红梅已归还的20万元款项应当优先抵充719000元借款。
综上，本院认为，原告与二被告之间的借贷关系，以及与被告庄金楼之间抵押合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自已义务。二被告未履行还款义务，构成违约，应承担还本付息义务。二被告出具的借据上载明借款20万元，但原告实际交付195000元，借款合同系实践性合同，借款本金应为原告实际交付的195000元。双方约定的借款月利率，超过法律规定标准，应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算。被告庄金楼以其所有的位于沭阳县公园路24幢304室房屋为该笔债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对该抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。抵押担保合同对担保范围约定，包括贷款本金、利息、违约金、诉讼费等，该约定与抵押登记记载的内容不一致，根据法律规定，应以登记记载的内容为准，因此原告有权对被告庄金楼所有的位于沭阳县公园路24幢304室房屋在20万元范围内对上述债务享有优先受偿权。被告庄红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄红梅、庄金楼于本判决生效后十日内归还原告张雷借款195000元及利息（利息从2013年6月17日起以195000元本金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至本判决确定给付之日止，已付的15000元利息从中予以扣除）；
二、如被告庄红梅、庄金楼未按上述期限履行债务，原告张雷有权对被告庄金楼提供抵押的位于沭阳县公园路24幢304室房屋与被告庄金楼协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在200000元范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4525元，由被告庄红梅、庄金楼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4525元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审 判 长 蒿士建
人民陪审员 凌海波
人民陪审员 黄超勤
二〇一四年六月二十日
书 记 员 张晓燕
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。