广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第47号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：郑静霞、曹雪莱，分别系广东保信律师事务所律师、律师助理。。
被告：李万金，男，1964年4月25日出生，汉族，身份证住址湖北省石首市。
被告：丁玉，女，1969年9月8日出生，汉族，身份证住址湖北省石首市。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发行中山分行）诉被告李万金、丁玉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发行中山分行委托代理人郑静霞到庭参加诉讼，被告李万金、丁玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行中山分行诉称：原告与被告李万金于2011年6月20日签订《个人购房贷款合同》，约定：被告李万金向原告借款410000元，用于购买中山市石岐区兴盛路＊号＊区＊幢＊房，借款期限从2011年6月20日至2026年6月20日，被告李万金从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，并提供自有的位于中山市石岐区兴盛路＊号＊区＊幢＊房作为上述借款的抵押。合同签订后，原告与被告李万金办理了抵押房屋的抵押登记，原告依约将贷款一次性划给被告李万金。之后，被告李万金出现违约行为，截止2014年12月3日，被告李万金已逾期还款累计5期，尚欠原告借款本金358869.23元及利息9962.02元。被告李万金、丁玉是夫妻关系，本借款行为发生在结婚期间，因此，被告丁玉应对被告李万金的借款承担连带清偿责任。据此，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告广发银行与被告李万金签订的《个人购房贷款合同》；2.被告李万金清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金358869.23元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息［首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，合同期内，中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整；罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止2014年12月3日所欠利息、复利和罚息合计9962.02元］；3.被告李万金向原告广发银行支付律师代理费18442元；4.将位于中山市石岐区兴盛路＊号＊区＊幢＊房的房地产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得的价款优先清偿拖欠原告的贷款本息以及实现债权的费用；5.被告丁玉对本案债务承担连带清偿责任；6.被告李万金、丁玉承担本案全部诉讼费用。
原告广发行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1、被告身份证、结婚证复印件；2、个人购房贷款合同；3、借款借据；4、粤房地他项权证；5、对账单；6、律师费发票。
因被告李万金、丁玉下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期限届满，被告李万金、丁玉在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到�应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2011年6月20日，贷款人广发行中山分行（甲方）与借款人、抵押人李万金（乙方、丙方一）签订《个人购房贷款合同》，约定：乙方向甲方借款410000元，用于购买位于中山市石岐区兴盛路＊号＊区＊幢＊房，贷款期限自2011年6月20日起至2026年6月20日止；借款利率按浮动利率方式执行，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权在中国人民银行调整基准利率之后，自下一还款日起予以调整；乙方按等额本息偿还法按月偿还；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如出现乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙、丙方所负的任何其他债务已影响或影响本合同项下对甲方义务的履行等违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同；若乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之抵押财产即位于中山市石岐区兴盛路＊号＊区＊幢＊房的房地产为本合同项下借款提供抵押担保，当乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项，甲方可以行使抵押权；合同还约定了其他事项。合同签订后，广发行中山分行于同年7月8日向李万金发放贷款410000元，借款借据记载贷款年利率为7.05%。因李万金从2014年7月起未能按合同约定履行还款义务，截止2014年12月3日，拖欠贷款本金358869.23元、利息9601.90元、罚息164.75元、复利195.37元未还，广发银行中山分行追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：中山市石岐区兴盛路＊号＊区＊幢＊房房地产作为上述借款的抵押，已办理了抵押登记，抵押权人广发行中山分行领取了登记时间为2011年6月29日的粤房地他项权证（中府字第01110114＊＊号）。
又查：广东衡德律师事务所于2015年7月1日向广发行中山分行开具了票面金额为18442元的律师费发票。
再查：李万金与丁玉于2010年2月1日登记结婚。
本院认为：广发行中山分行与李万金签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合�约定履行义务。广发行中山分行依约向李万金发放了贷款，履行了出借款项的义务。李万金作为借款人，应当全面履行还款义务。因李万金借款后未按合同约定还款，经催告后在合理期限内仍不履行，双方约定解除合同的条件已成就，故广发行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。根据双方合同约定，李万金还应承担支付相关利息及广发行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。现广发行中山分行提供了相应证据证明其已因此支付了律师代理费，符合法律规定，本院对此诉求予以支持。
涉案的房地产已抵押给广发行中山分行并办理了相关抵押登记，当李万金不履行债务时，广发行中山分行有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
李万金的上述债务发生在其与丁玉的婚姻关系存续期间，且李万金、丁玉没有提交证据证明广发行中山分行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明李万金、丁玉对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且广发行中山分行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，丁玉对李万金的上述债务应承担连带清偿责任。
李万金、丁玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。
综上，广发行中山分行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告李万金签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告李万金应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金358869.23元及相应利息（截至2014年12月3日，利息、罚息及复利合计9962.02元；从2014年12月4日起至清偿之日止，利息、罚息及复利按《个人购房贷款合同》约定利率计算）；
三、被告李万金于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师代理费18442元；
四、被告丁玉对被告李万金的上述债务承担共同清偿责任；
五、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告李万金提供的抵押物即位�中山市石岐区兴盛路＊号＊区＊幢＊房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7109元，诉讼保全费2455元，合计9564元，由被告李万金、丁玉负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年七月二十日
书 记 员 向 娜
李小穆