翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翁民初字第5072号
原告（反诉被告）赤峰宁泰家具城有限公司，住所地：翁牛特旗乌丹镇。
法定代表人王振华，系经理
委托代理人李伟，内蒙古方赫律师事务所律师。
被告赵佰龙（又名赵一龙，反诉原告），男，汉族，个体，现住翁牛特旗。
委托代理人巴音吉日嘎拉，内蒙古大川律师事务所律师。
原告赤峰宁泰家具城有限公司（以下简称家具城）与被告赵佰龙租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月16日立案受理，被告于2015年1月12日提起反诉。本案依法由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家具城的委托代理人李伟，被告赵佰龙及其委托代理人巴音吉日嘎拉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月16日，原被告签订了赤峰市宁泰家具城商铺租赁合同，合同约定了双方的权利义务关系，合同约定香河家具城一层C-02号铺租给被告使用，租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日。现合同已经到期，由于被告在合同期限内不遵守商场的规程制度，原告多次警告被告，但被告拒不按原告的规章制度履行，多次与商场的工作人员及其他商户及顾客打架，无奈原告多次报案，警方也对其予以警告，但被告均我行我素，导致家具城难于管理。由于被告经常闹事对原告的家具城造成很大损失，无奈诉至法院，请求法院判决被告限期内搬出香河家具城，并承担本案的诉讼费用。
被告答辩并反诉称，1、请求人民法院驳回被反诉人的诉讼请求；2、依法判令被反诉人立即赔偿反诉人各项经济损失365100.00元。
2013年9月16日，反诉人与被反诉人签订“赤峰宁泰家具城商铺租赁合同书”，投资入住被反诉人家具城经营家具。合同签订前，被反诉人与翁旗政府向全国宣传家具城招商引资项目，并在合同条款中约定首期三年内免租赁费、五年内免征地方财税留成部分、后五年减半征收，免征一切行政性收费等优惠政策。反诉人因上述优惠政策而投资入住家具城经销家具商品，但2014年11月被被反诉人起诉限期内搬出家具城。被反诉人认为，被反诉人合同约定免租赁费，但从2013年11月起，已变相收取反诉人管理费93066.00元，并收取质量保证金20000.00元。依据“赤峰宁泰家具城商铺租赁合同书”，反诉人在合同履行期间没有违约，按合同约定有权继续经营至2016年9月30日，而被反诉人强行要求反诉人限期内搬出的行为属违约行为，应依法承担违约责任。而且被反诉人作为大型家具经营场所、消防安全重点单位而至今未取得“消防安全许可证”，存在安全隐患，故意隐瞒商户、顾客的严重违法行为导致反诉人无法继续经营，已构成合同欺诈的违法行为，应承担违约责任。现反诉人依据相关法律的规定申请反诉，请求被反诉人立即赔偿反诉人各项经济损失：包括场地装修费106000.00元、家具定金损失80000.00元、员工工资损失41100.00元、被反诉人工作失误造成的经济损失61000.00元、家具滞销损失57000.00元、质量保证金20000.00元，合计365100.00元。
原告针对被告的反诉答辩称，首先被告违反了合同5条7款的规定，在经营期间，原告发现反诉人经营的品牌不是雅诗兰的品牌，现在反诉人的库房还有些家具不是雅诗兰的品牌。根据合同的约定反诉人提及的各项请求被反诉人不应承担赔偿责任。
原告为支持自己的诉讼请求和反驳被告的反诉理由向本院提交了如下证据：
1、2014年11月18日通知书1份，证明原告发出通知要求被告搬出家具城。被告质证认为，被告没有收到该通知，对该通知的合法性、有效性有异议，原告没有权利通知被告撤出场地，不符合原合同签订时候的承诺。
2、收据7枚，证明被告尚欠原告管理费20000.00元。被告质证认为，对收据的合法性没有异议，其中有一枚是20000.00元的质量保证金，应该在合同签订一年半后在没有质量问题的情况下返还的，证明合同没有到期。2014年4月3日的收据证明了原告收取了下半年的管理费，则原被告之间的合同自然延续，原告无权起诉被告撤出经营场地。
3、赤峰宁泰家具城商铺租赁合同书1份，证明合同约定了双方的权利义务关系，双方将解除合同的条件，合同第4条第8款约定了质量保证金，是在双方合同终止6个月后无质量问题后返还，现在还没有到返还的期限。被告质证认为，租赁合同的期限是原则性定的，被告作为首期入驻商家代表，是按照合同中2条第1、2款的规定，只要被告不违背合同约定，合同自动延续到下一年。原告不能按照合同日期将商户清除，原告给被告关闭照明灯饰造成了被告的巨大的损失，应该赔偿。
被告为支持自己的抗辩理由和反诉请求，向本院提交了如下证据：
1、从网上下载的被反诉人招商广告（乌丹香河家具城招商大会的报道）1份，来源于赤峰广播电视网。证明原告在媒体做广告的同时去组团招商，被告作为浙江温州的商户代表在发布会上发言，香河家具城和旗政府的主要领导人承诺只要首期入住，3年免租及其他各项优惠条件，签订合同是原则上一年一签订。被告依据招商广告，投资入住原告C场地。原告质证认为，被告应证明赵一龙与赵佰龙是同一人，此证据不符合证据规则，没有原告赤峰宁泰家具城的认可。
2、赤峰宁泰家具城商铺租赁合同书1份，证明被告是商户之一，作为首期入住者，应该按照合同约定享受三年免租和其他优惠政策，反诉人依据合同依法经营，交付管理费，没有违约，合同应该自然延续至下一年。原告质证认为，对此证据本身没有异议，合同约定了双方的权利义务关系，双方解除合同的条件。合同第4条第8款约定了质量保证金，是在双方合同终止6个月后、无质量问题后返还，现在还没有到返还的期限。
3、收据9枚，附十一周年庆车队宣传行车路线表1份，证明原告收取的20000.00元质量保证金应退还给被告。应减免3个月的管理费，但实际没有减免。2014年9月5日原告收取了被告10月1日的广告费3000.00元，既然合同9月30日到期，还收取10月1日的广告经费，证明了合同自然延续下一年。剩余的7枚收据的总额是93066.00元。还有一枚是被告管理人员王立蒙写下的欠据19280.00元，证明被告已经交付下半年的管理费，被告不欠家具城的任何欠款，合同自然延续到下一年。原告质证认为，对收取20000.00元质量保证金没有异议，原告已经实际减免了被告的3个月的管理费，被告尚欠管理费20000.00元。导购押金200.00元同意退还。2014年9月19日和9月5日的收据所收取的费用，是在被告经营期间所发生的广告费及其他费用，应由被告承担。至于被告所述的“既然合同9月30日到期，还收取10月1日的广告经费，证明了合同自然延续下一年”的问题，收款日期是9月5日，在2014年9月30日合同到期，也就是说原告提前收取了3000.00元的广告费，原告不同意与被告继续履行合同。王立蒙的欠条与原告无关。
4、装修合同1份，收据2枚，证明原告应赔偿被告装修费。原告质证认为，对此证据有异议，装修费没有正规的发票也没有明细，不能证明所花的装修数额。根据合同的5条7款和4条的规定，被告违约在先，即使装修费用实际发生也不能由原告给付。
5、员工工资发放表3张，证明原告给被告关闭照明灯致使被告无法经营，但被告已经将工人工资支付，应由原告承担。原告质证认为，根据合同约定，2014年9月30日双方不签订合同视为解除合同，被告所支付的工资不应该由原告承担，反诉人提交的工资表不符合证据形式，没有证据证明已经领取。
6、商品定金票据合同1份，证明反诉人订购商品损失的80000.00元定金。因为被反诉人违约造成的损失该由被反诉人赔偿。原告质证认为，违约是反诉人造成，合同是否实际履行，是否于2014年9月15日给付北京家具公司80000.00元我方不清楚，根据合同约定反诉人应订购雅诗兰家具，其他家具被反诉人不认可，不予赔偿。
7、家具滞销金票据7张，证明被反诉人违约关灯影响家具销售，目前在涉案场地无法销售的家具的价格损失共计57000.00元。反诉人无法销售的家具始终在家具城滞销。原告质证认为，订货单时间是2014年8月20日，合同是9月30日到期，不能证明反诉人实际损失的数额。反诉人也不能直接证明有人购买此家具。因此合同终止后被反诉人不承担其他责任。
8、调解意见书、调解书附件、场地纠纷调解承诺书、收条各1枚，证明被反诉人因为工作失误给反诉人造成的经济损失61000.00元，家具城承诺保证被告对现有合同租赁面积完整使用权三年不变，如违反承诺，赔偿赵佰龙在场地上的投资，当时有家具城的总经理的签字。该61000.00元的损失应该由被反诉人赔偿。原告质证认为，调解书的日期是2013年9月3日，承诺书是董某某的个人签字，没有赤峰宁泰家具城的公章，属于个人行为。反诉人将款交给魏某某，应由魏某某给付。反诉人所举的4枚证据的前提条件是双方不能违反2013年9月16日签订的商户合同，由于反诉人违反了双方所签订的主合同，其他所作的调解应该解除合同后另案处理。
9、承租场所消防安全责任书1份，证明该责任书上规定家具城应当办理所有消防许可证，而到现在为止，被反诉人没有办理任何消防证，反诉人作为承租人无法保证财产和顾客的安全，也无法安全经营，被反诉人消防安全不合格、非法经营，没有权利和商家签订合同，属于违法犯罪行为，属于合同欺诈行为。原告质证认为，与本案无关，如有问题，应找有关部门处理。
10、证人董某某出庭作证，证明按照约定租赁期限自然延续三年。因为当时工作人员管理失误给反诉人造成损失，应该由被反诉人赔偿。证人在法庭上陈述：“我原来是宁泰家具城总经理，赵佰龙与赵一龙系同一人，在2013年的时候，家具城给赵佰龙出过承诺书。家具城所有商户的合同都是一年一签。”被告质证认为属实。原告质证认为，调解书的日期是2013年9月3日，承诺书是董某某的个人签字，没有赤峰宁泰家具城的公章，属于个人行为。反诉人将款交给魏某某，应由魏某某给付。反诉人所举的4枚证据的前提条件是双方不能违反2013年9月16日签订的商户合同，由于反诉人违反了双方所签订的主合同，其他所作的调解应该解除合同后另案处理。
根据原告陈述、被告答辩以及举证、质证情况，本院综合认证为：原告提交的第1、3号证据，被告提交的第2号证据，证据具有真实性、合法性及关联性的特征，本院予以采信。原告提交的第2号证据，与其诉讼请求无关，本院不予采信。被告提交的第1号证据，不能证明其所要证明的目的，本案中本院不予采信。被告提交的第3号证据，包括4枚收取管理费的收据，及2014年9月5日收据广告经费的收据和2014年9月19日收取投资灯饰的收据，对于收取该款项，原告方均无异议，但款项的收取不能证明合同已经延期，本院对证据真实性予以采信，对被告所要证明的问题不予采信。被告提交的2014年3月28日的收据，原告不持异议，并同意退回收取的200.00元导购员押金，本院予以采信。被告提交的“十一周年庆车队宣传行车路线”，不能证明其所要证明的问题，本院不予采信。被告提交的原告收取20000.00元质量保证金的收据，原告对这一事实予以认可，本院予以采信。被告提交的王立蒙出具的欠条，与本案无关，本院不予采信。被告提交的第4、5、6、7号证据，均不能证明所产生的费用系由于原告违约所造成，本案中本院对上述证据不予采信。被告提交的第8、10号证据，能够证据因原告工作人员的失误，被告共支付案外人魏某某61000.00元，但《场地纠纷调解承诺书》的内容不能对抗《赤峰宁泰家具城商铺租赁合同书》的约定，承诺书上写明的“保证赵佰龙对现有合同租赁面积的完整使用权三年内不变”，应理解为其前提条件是双方继续签订合同，故本院对其提交的证据所要证明的问题不予采信。被告提交的第9号证据，与本案无关，本院不予采信。
经审理查明，2013年9月16日，原被告签订了《赤峰宁泰家具城商铺租赁合同书》，合同对租赁场地的位置、用途、面积及使用期限作出了约定。其中合同约定的期限为2013年10月1日至2014年9月30日。同时合同约定，原告方收取被告方质量保证金20000.00元，该款项在合同终止6个月后经售后服务部门与消费者核实无质量问题后返还。2014年11月18日，原告以通知的形式告知被告不再与其签订商铺租赁合同，并限被告在2014年11月25日之前搬出。
本院认为，依据《合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时该法第九十一条规定了合同解除的条件，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，双方所签的《赤峰宁泰家具城商铺租赁合同书》，是双方真实的意思表示，是合法有效的合同。合同对履行期限作出的约定为2013年10月1日至2014年9月30日，现双方未签订新的合同，依据合同的约定，双方的合同关系已解除，故原告要求被告搬离家具城的诉讼请求，本院予以支持。被告提出的合同未解除的抗辩意见及要求原告赔偿损失的反诉请求，因其所提交的2014年9月5日原告收取被告十一广告经费的收据及2013年9月28日《场地纠纷调解承诺书》均不能证明双方对合同约定的履行期间已经达成了新的约定，在目前没有其他证据佐证的情况下，其主张没有事实依据，本院不予支持。另外，被告要求原告返还20000.00元质量保证金的诉讼请求，因该款项按合同约定的返还条件尚不满足，被告可在合同约定的条件成就后另案主张。原告同意退还所收取被告的200.00导购元押金，因被告未提出该项反诉请求，本院不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赵佰龙于判决生效后20日内搬出赤峰市宁泰家具城有限公司；
二、驳回被告的反诉请求。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，邮寄送达费40.00元；反诉费3389.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一五年一月二十二日
书记员 王晓美