苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1243号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人林晓莉。
被告杨有礼。
被告杨青。
被告杨利红。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行）与被告杨有礼、杨青、杨利红金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月23日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理。被告杨青在法定的期限内提出管辖异议，经审查，被告杨青提出的管辖异议不成立，本院依法驳回被告杨青对本案提出的管辖异议。审理过程中，根据原告的申请，本院依法对被告的财产采取了查封措施。本案于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人章羽到庭参加诉讼。被告杨有礼、杨青、杨利红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称：2011年8月3日，原告与被告杨有礼、杨青、杨利红签订了《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》一份，合同约定：原告向被告杨有礼提供额度为400万元的助业贷款授信；授信期限为满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月，即从2011年8月3日起至2014年8月3日止；被告杨青、杨利红以常熟市XX房屋为被告杨有礼的上述债务向原告提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、执行费等）和所有其他应付款项。
2012年7月13日，原告与被告杨有礼签订《个人贷款合同》，合同约定，原告向被告杨有礼发放助业贷款400万元；贷款期限12个月，自2012年7月13日至2013年7月13日；贷款首期年利率7.8%；还款方式为按期还息一次还本；另借款人应承担贷款人实现债权而支付的律师费用、诉讼费用、仲裁费、公告费用等所有费用。
上述合同签订后，原告按照约定向被告杨有礼发放了贷款，因被告杨有礼并未按期归还贷款本金及利息，原告诉至法院，要求判令：1、被告杨有礼立即偿还原告贷款400万元，并支付利息50834.4元（应支付至实际还款之日止，现暂算至2013年7月13日）；2、被告杨有礼立即支付原告为本案支出的律师费用90617元；3、原告对位于常熟市XX抵押房屋就上述债权实现抵押权；4、被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告将其第1项诉请明确如下：1、被告杨有礼立即偿还原告贷款本金400万元，并支付截至2013年7月13日的利息（含罚息、复利）50834.4元，及自2013年7月14日起至实际还款之日止按照合同约定的罚息利率计算的罚息和复利。
被告杨有礼、杨青、杨利红未作答辩。
经审理查明，2011年8月3日，原告中国光大银行苏州分行（贷款人）与被告杨有礼（借款人），被告杨青、杨利红（抵押人）签订了编号为苏光相2011015的《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》一份。该合同约定：根据借款人的申请，贷款人同意根据本合同的条款和条件向借款人提供助业授信额度贷款；授信额度为人民币400万元；授信期间自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月，自2011年8月3日起至2014年8月3日止；借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款合同的约定与贷款借款不符的，应以贷款借据为准；授信额度项下每笔贷款的期限最长不得超过授信期间，其实际起算日期以该笔贷款的实际发放日为准；借款人提用的授信额度项下的每笔贷款所适用的利率以该笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准；贷款人有权按照贷款合同的约定对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有或部分贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部或部分已经贷出贷款本息、利息和其他应付款项；借款人不能按时归还的本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费用、公告费用、送达费用等所有费用，均由借款人承担；抵押条款还约定，被告杨青、杨利红同意以其位于常熟市XX房产为借款人在本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他所有应付款项。
2012年7月13日，原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告杨有礼（借款人）签订编号为37051216000730的《个人贷款合同》一份，合同约定，根据上述授信合同的约定，借款人向贷款人申请个人贷款，贷款人同意发放个人贷款；贷款金额为人民币400万元；贷款期限为12个月，自2012年7月13日起至2013年7月13日止；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.8%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下贷款按月分12期偿还，按期还息一次还本；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、公告费用等所有费用，均由借款人承担。
上述合同约定的抵押房产于2011年8月5日办理了抵押登记。他项权证载明：房屋所有人为杨青、杨利红，房屋他项权利人为中国光大银行苏州分行，房屋坐落于常熟市XXA2406（债权数额为215万元）、A2407（债权数额为103万元）、A2409（债权数额为82万元）。
2012年7月13日，被告杨有礼签署借款借据，载明：借款金额为人民币400万元；贷款发放日为2012年7月13日，贷款到期日为2013年7月13日；首期执行贷款年利率为7.8%。
贷款到期后，被告杨有礼未能按期还款，原告诉至法院。截至2013年7月13日，被告杨有礼尚欠原告借款本金400万元、利息（含罚息、复利）50834.4元。
另查明，再查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由该所委派律师担任原告与被告金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币90617元。
再查明，2004年5月12日，中国银行业监督管理委员会苏州监管分局同意中国光大银行苏州分行名称更名为中国光大银行股份有限公司苏州分行，简称为中国光大银行苏州分行。
以上事实，有个人贷款授信额度合同（抵押、保证）、个人贷款合同、贷款借据、房屋他项权证、欠款明细、聘请律师合同、律师费支付凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告杨有礼、杨青、杨利红间签订的个人贷款授信额度合同（抵押、保证）、个人贷款合同合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，构成违约，故对原告要求被告立即归还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张自2013年7月14日起至借款还清之日止，按照合同约定的罚息利率计算的罚息和复利，于法不悖，本院予以支持，但应计算至本案判决确定的给付之日止。原告主张赔偿律师费的经济损失90617元，有相应合同依据，本院予以支持。原告请求就被告杨有礼的上述债务对被告杨青、杨利红所抵押的房产行使优先受偿权，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告杨有礼、杨青、杨利红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨有礼于本判决生效之日起七日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币400万元，同时偿付计算至2013年7月13日的借款利息（含罚息、复利）50834.4元，以及自2013年7月14日起至本判决确定的给付之日止，按照《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》、《个人贷款合同》约定的罚息利率计算的罚息、复利。
二、被告杨有礼于本判决生效之日起七日内偿付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行为实现债权所支付的律师费损失人民币90617元。
三、如果被告杨有礼未能履行上述第一、第二项，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告杨青、杨利红抵押的坐落于常熟市XX的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在215万元、103万元、82万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41936元，财产保全费用5000元，公告费用600元，三项合计为47536元，由被告杨有礼、杨青、杨利红负担。上述款项已由原告中国光大银行股份有限公司苏州分行预交，本院不再退还，被告应于履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 王贤成
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 曹梦杰
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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