广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终2584号
上诉人（原审被告）：广州润荣房地产开发有限公司。
法定代表人：何建梁，该公司董事长。
委托代理人：略。
被上诉人（原审原告）：蔡xx。
上诉人广州润荣房地产开发有限公司（以下简称润荣公司）因与被上诉人蔡xx商品房预售合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2156号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：座落在本市应元路洪桂新街1、3、5号的“颐和雅轩”由润荣公司开发建设。
2010年2月20日，蔡xx（乙方、买方）与润荣公司（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买越秀区应元路南侧、洪桂新街东侧地段颐和雅轩第（自编北塔）幢8层xxx房，房屋地址：越秀区洪桂新街1号（自编北塔）xxx房，建筑面积共77.66平方米，其中套内建设面积59.84平方米，共有分摊面积约17.82平方米；该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米26803元，总金额为2081521元；甲方应当在2011年9月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。
同日，双方再签订《补充协议》作为前述合同的附件七，约定：十、买卖双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。十一、主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。十七、双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外等。
上述合同签订后，蔡xx已向润荣公司支付了购房款2081521元。润荣公司于2011年9月30日将涉讼房屋交付蔡xx使用，但至今仍未为蔡xx办理涉案房屋的房地产权证。
据粤房地预登穗字第01××10号《房地产预告登记证明》记载：蔡xx是颐和雅轩（自编北塔）8层xxx房的预告登记权利人，登记时间2010年5月26日。
2010年3月1日，蔡xx向润荣公司支付了购买顾和雅轩（北塔）xxx单元税费共33314元，润荣公司亦开具了相应收据。对该笔税费，蔡xx表示，要求润荣公司退还给蔡xx，在办证时如产生税费由蔡xx自行负担；并同意在润荣公司应退还税费中扣除50元预告登记费。
2015年5月7日，润荣公司收取了蔡xx提交的办证资料，其中包括：购房人身份证复印件、房地产预告登记证明原件、广州市房地产转移登记申请书、业主授权委托书。
蔡xx于2015年9月14日向原审法院提起本案诉讼，请求：1、润荣公司立即协助蔡xx办妥房地产权证（现编门牌：广州市越秀区洪桂新街1号xxx房）；2、润荣公司退还办证全部税费33314元及办证全部资料（包括购房人身份证复印件、房地产预告登记证明原件、广州市房地产转移登记申请书、业主授权委托书）。
润荣公司原审答辩称：蔡xx要求退还的税费是办证所需税费，润荣公司现正在为蔡xx办理房产证，故蔡xx无权要求退还税费。如法院认为需退还税费，润荣公司要求应扣除已办理的预告登记费的费用，每案为50元。
原审法院认为：蔡xx、润荣公司签订的上述《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。润荣公司于2011年9月30日将涉讼房屋交付蔡xx使用后，未按约定在此后的730日内为蔡xx办妥房产证，已构成违约，故蔡xx现要求润荣公司办妥房产证的诉讼请求合法有理，予以支持。润荣公司在向蔡xx收取办证税费及办证资料后，至今未代蔡xx缴纳及办理产权证，故蔡xx据此要求润荣公司退还其已收取的税费（其中应扣除50元预告登记费）及办证资料的诉讼请求合法合理，予以支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，于2015年11月19日作出判决：一、润荣公司应于判决发生法律效力之日起三十日内，为蔡xx办妥广州市越秀区洪桂新街1号（自编北塔）xxx房的房地产权证。二、润荣公司应于判决发生法律效力之日起十日内一次性向蔡xx返还税费33264元及办证资料（包括购房人身份证复印件、房地产预告登记证明原件、广州市房地产转移登记申请书、业主授权委托书）。一审案件受理费减半收取316元，由润荣公司负担。
判后，上诉人润荣公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决第一项与第二项相互矛盾，润荣公司只能择其一而履行。办理涉案房屋房地产权证的税费应由蔡xx承担。为此上诉请求：1、维持原审判决第一项；2、撤销原审判决第二项；3、本案的全部诉讼费用由蔡xx承担。
被上诉人蔡xx答辩要求润荣公司将办证税费及办证材料退还给蔡xx。
润荣公司与蔡xx对原审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
二审中，润荣公司表示可以在一个月内为蔡xx办妥房产证；蔡xx表示其原审诉讼请求是要求润荣公司在限期内为其办妥涉案房屋房地产权证，超过期限则润荣公司退还其办证资料和税费。
本院认为：原审认定蔡xx与润荣公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》合法有效正确，本院予以确认，双方当事人均应切实履行。根据双方《补充协议》约定，润荣公司应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为蔡xx办妥产权登记。蔡xx已依约履行了全部合同义务，现润荣公司未能在合同约定的期限内为蔡xx办妥涉案房屋的产权证，因此，原审判决润荣公司在判决生效之日起30日内为蔡xx办妥房产证正确，本院予以维持。
关于蔡xx主张润荣公司应向其退还办证全部税费及办证资料，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须有具体的事实和理由。蔡xx该项诉讼请求的前提为润荣公司超过期限未给蔡xx办妥房地产权证，现润荣公司是否在期限内为蔡xx办妥房产证未确定，即蔡xx的该主张依据的是未确定的事实，属于诉讼请求不明确。且原审判决润荣公司在判决生效之日起10日内向蔡xx返还税费及办证资料，与判决润荣公司在判决生效之日起30日内为蔡xx办妥房产证矛盾，若润荣公司将材料及税费返还给蔡xx，则其无法为蔡xx办妥房地产权证。因此，原审判决润荣公司向蔡xx返还税费及办证资料不当，本院予以纠正。
综上所述，润荣公司的上诉理由成立，其上诉请求应予支持。原审处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）的规定，判决如下：
一、维持广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2156号民事判决第一项及一审案件受理费负担决定；
二、撤销广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2156号民事判决第二项；
本案二审案件受理费632元，由被上诉人蔡xx负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁淑敏
审 判 员 陈珊彬
代理审判员 李 焕
二〇一六年五月十七日
书 记 员 谢 淳
邝伟贤