广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第477号
原告李根，男，住深圳市宝安区。
委托代理人林伟平，广东业晟律师事务所律师。
被告梁雪萍，女，住福田区。
委托代理人罗晓亭，广东雅尔德律师事务所律师。
第三人深圳市万田房地产经纪有限公司，住所地。
法定代表人宋占福，该公司总经理。
委托代理人罗名发。
原告李根与被告梁雪萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，追加深圳市万田房地产经纪有限公司为第三人，由审判员魏海涛、人民陪审员朱永红、曾庆森组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林伟平、被告及其委托代理人罗晓亭、第三人的委托代理人罗名发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告有意出售深圳市宝安区45区文乐花园三栋XX号房屋。原、被告经多次协商后于2014年3月18日签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，约定被告以1，209，600元转让宝安区45区文乐花园三栋Xx号房屋（房地产证号深房地字第××号，建筑面积57.6平方米），双方应在5日内签订《深圳市二手房买卖合同》，并在签订《深圳市二手房买卖合同》5日内向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。上述《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》签订后，被告听闻房地产中介说有人可以出到180万元价格，被告见原告急于交易的心里，就扬言说没有200万元就拒绝成交。原告多次劝导被告要以诚信为本、不能坐地起价后，被告才于2014年3月26日与原告签订正式《深圳市二手房买卖合同》，约定被告以1，209，600元转让文乐某三栋XX号房屋，双方应在签订该合同5日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续；被告应在收到全部转让款三天内向原告交付房屋，逾期则应以转让价款为基数按每日万分之四向原告支付逾期交房违约金，直至被告向原告实际交付房屋为止。该合同第十七条还明确约定：买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。原被告于2014年3月26日当天向位于宝安区西乡流塘的深圳市房地产权登记中心申请办理转移登记手续，并获得受理；原告于3月26日下午即向被告支付了100万元，原告于2014年3月31日支付了全部余款209，600元，但被告又扬言没有200万元就拒绝成交。2014年4月1日，原告持《受理通知书》到产权登记中心领取办理结果时，正式获知被告单方面向产权登记中心递交撤回过户登记的申请。原告对被告行为非常疑惑、震惊！再次劝告被告做人要以诚信为本、不能反复无常，希望被告尽快完成交易、过户手续！但被告却不予理睬，坚持没有200万元就拒绝成交或者另卖他人。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告将深圳市宝安区45区文乐花园三栋第一层XX号房屋产权过户登记至原告名下；二、被告立即向原告交付文乐某三栋第一层XX号房屋；三、被告从2014年4月2日开始以1，209，600元为基数按每日万分之四向原告支付逾期交房违约金，直至被告向原告实际交付房屋为止，截止起诉之日为483.84元；四、被告承担本案的诉讼费用。
庭审后，原告放弃了第三项诉讼请求。
被告答辩称，一、房产买卖合同购房转让价格不是真实的价格，实际上双方约定的是1，709，600元。目前为止，转账凭证反映的转账款为1，509，600元。合同之所以停滞没有继续履行是因为双方约定的20万元无法兑现以及原告要求签订一个补充协议（阴阳合同），是因为原告的原因一直没有签订，被告也没有收到最后20万元，所以合同暂时终止。该20万元是3月6日收到第一笔购房款30万元之后（该30万元属于定金性质）双方已经达成初步意想，最后谈成1，709，600元，并不是原告提供的合同反映的1，209，600元。支付上述第一笔30万元的人为陈某，而不是原告，被告考虑到付款人应当与合同约定一致，基于考虑到安全问题，被告才不愿意签订合同。原被告双方对房产一开始是自行进行协商的，由于被告对房产交易规则和法律是非常不熟悉，被告要求有中介的参与，于是原告就提供了由第三人提供的合同，但第三人在双方交易中从来都没有出现过。被告不应承担违约责任，主合同的主要条款都不清楚，存在很大交易风险的情况下，被告暂时终止交易，这也是由于原告的原因造成的，不能由被告承担违约责任。
第三人答辩称，原告通过与第三人有关联的人找第三人打一份合同，第三人只是提供了一份合同，第三人根本没有参与整个交易。
经审理查明：2014年3月18日，原被告签订了一份《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，约定被告将位于深圳市宝安区新安办45区文乐花园三栋第1层ＸＸ号房转让给原告，房地产用途为商业金融业，登记建筑面积57.6平方米，转让总价款为人民币1，209，600元，付款方式为原告须于2014年3月10日之前将上述房款支付至原被告双方约定的银行第三方监管账户，过户的所有税费由原告承担；被告应当于收到全款三天内将该房地产交付原告，并履行相关手续，被告未按合同约定的期限将该房地产交付给原告，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，被告以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向原告支付违约金，合同继续履行；在本合同签订之日起5日内，原被告双方须签订《深圳市二手房买卖合同》，双方签订《深圳市二手房买卖合同》5日内，共同向房地产权登记中心申请办理转移登记手续；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之四的违约金；三方在本合同签订之前的承诺或协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。该合同上居间方为第三人，但原被告及第三人均认可第三人只是提供了上述合同，并没有参与原被告之间的交易。
2014年3月26日，原被告签订了一份《深圳市二手房买卖合同》，约定被告将位于深圳市宝安区新安办45区文乐花园三栋第1层XX号房转让给原告，房地产用途为商业金融业，登记建筑面积57.6平方米，转让总价款为人民币1，209，600元，付款方式为原告须于2014年3月17日之前将上述房款支付至原被告双方约定的银行第三方监管账户，过户的所有税费由原告承担；被告应当于收到全款三天内将该房地产交付原告，并履行相关手续，被告未按合同约定的期限将该房地产交付给原告，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，被告以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向原告支付违约金，合同继续履行；在本合同签订之日起5日内，原被告双方须签订《深圳市二手房买卖合同》，双方签订《深圳市二手房买卖合同》5日内，共同向房地产权登记中心申请办理转移登记手续；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之四的违约金；原被告双方在本合同签订之前的承诺或协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
2014年3月26日，陈某向被告转账支付人民币100万元，注明代原告付文乐某三栋ＸＸ号购房款。
2014年3月26日，原被告双方向深圳市房地产权登记中心申请办理二手商品房转移登记，深圳市房地产权登记中心受理了该申请。2014年3月28日，被告提出因双方存在纠纷，撤回了该登记申请，深圳市房地产权登记中心于2014年4月1日将退文通知书送达原告。
2014年3月31日，原告通过转账的方式向被告付款人民币209，600元。
庭审中，被告主张原告之母陈某准备向被告购买涉案房产，于2014年3月6日和被告协商后，陈某向被告支付了购商铺定金人民币30万元，此后原被告双方确定涉案商铺的转让款为人民币1，709，600元，但双方并据此价格没有签订合同，反而为了逃避税收以政府指导价人民币1，209，600元签订了买卖合同并办理递件手续，被告考虑到交易不安全决定停止履行合同。被告同时提供了被告出具的收条和陈某向被告转账的交易明细表。原告对被告的上述陈述不予认可，称原告之母陈某原来想购买涉案房产，2014年3月6日和被告谈好的价格是150万元，但了解过市场后，陈某认为价格没有那么高，就没有以150万元来成交，之后原被告双方继续洽谈，最终双方确认以1，209，600元来成交涉案房产。原告对被告出具的收条的真实性不予认可，同时对陈某向被告支付的30万元定金认为是陈某和被告之间的经济往来，与本案无关。
上述事实，有原被告、第三人当庭陈述及原告提供的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》、房地产权登记中心业务受理通知书、付款凭证、深圳市房地产权登记中心退文通知书、购房资格证明，被告提交的收条、账户历史交易明细表等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。上述合同约定被告将位于深圳市宝安区新安办45区文乐花园三栋第1层ＸＸ号房转让给原告，转让总价款为人民币1，209，600元，付款方式为原告须于2014年3月17日之前将上述房款支付至原被告双方约定的银行第三方监管账户，被告应当于收到全款三天内将该房地产交付原告。现原告已经按照合同约定的价款通过转账的方式于2014年3月31日之前向被告支付了购房款人民币1，209，600元，原告已经履行完毕合同约定的支付购房款的义务，原被告双方也已经共同向深圳市房地产权登记中心申请办理涉案房产的转移登记手续，但随后擅自撤回登记申请，造成合同无法继续履行，被告的行为已经构成违约，根据法律规定，原告作为守约方有权要求被告继续履行合同，被告应当按照合同约定协助原告办理递件过户手续，过户费用根据合同约定由原告承担，原告的第一项诉讼请求本院予以支持。
《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》均约定“被告应当于收到全款三天内将该房地产交付原告”，原告已经于2014年3月31日之前按照合同约定向被告付清了购房款，被告应当根据合同约定向原告交付涉案房产，原告的第二项诉讼请求本院予以支持。
被告辩称合同约定的购房转让价格不是真实的价格，实际上双方约定的转让价款为人民币1，709，600元，但原被告签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》均约定转让总价款为人民币1，209，600元，被告主张涉案房产的转让总价款为人民币1，709，600元没有任何证据予以证明，原告对被告的陈述也不予认可，故被告应当承担举证不能的责任，被告的该辩解理由证据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告梁雪萍应在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告李根办理深圳市宝安区新安办45区文乐花园三栋第1层ＸＸ号房的转移过户登记手续，将上述房产过户至原告李根名下；
二、被告梁雪萍应在本判决发生法律效力之日起十日内将深圳市宝安区新安办45区文乐花园三栋第1层ＸＸ号房交付给原告李根。
本案受理费人民币15，691元、保全费人民币5，000元，由被告负担，受理费及保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 魏海涛
人民陪审员 朱永红
人民陪审员 曾庆森
二〇一四年六月十二日
书 记 员 周 爰
书 记 员 李燕妮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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