重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第04669号
原告刘艳，女，1983年5月8日出生，汉族，无固定职业，户籍地重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘承元（原告刘艳之父），男，无固定职业，现住重庆市沙坪坝区。
委托代理人白平（原告刘艳之夫），男，无固定职业，住重庆市渝北区。
被告陈世海，男，1941年9月12日出生，汉族，无固定职业，现住重庆市沙坪坝区。
被告陈萍，女，1970年7月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江北区。
原告刘艳与被告陈世海、陈萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由审判员傅文健独任审理，适用简易程序于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告刘艳及其委托代理人刘承元、被告陈世海均到庭参加了诉讼。原告刘艳当庭申请追加被告陈萍。2014年6月3日继续开庭时，原告刘艳及其委托代理人白平，被告陈世海、陈萍均到庭参加了诉讼。2014年6月16日再次开庭时，原告刘艳及被告陈世海、陈萍均到庭参加了诉讼。双方当事人申请庭外和解2个月。本案现已审理终结。
原告刘艳诉称，2006年，原告之父刘承元与被告陈世海签订协议，由被告陈世海将其位于重庆市沙坪坝区的安置房出售给原告。被告于2006年到2009年期间向原告出具收条合计145300元。后被告陈世海将安置房回购协议书及收据原件一并交予原告，并再次签订房地产买卖协议。2008年1月，原告装修入住。2013年6月，政府通知统一办理权属登记，被告陈世海在原告处取得安置房回购协议书及收据原件后去办理的产权登记。2014年，产权登记办理完毕，被告陈世海不按合同约定协助原告办理过户手续。故原告诉至法院，要求依法确认原告与被告陈世海签订的房地产买卖合同有效，并判令被告陈世海、陈萍协助原告办理过户，相关费用由双方按规定各自承担。
被告陈世海、陈萍辩称，2006年签订转让协议时，被告陈萍对被告陈世海的行为并不知情，被告陈世海系无权处分，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年9月12日，原告之父刘承元与被告陈世海签订《房屋转让协议书》，载明：“陈士海以下简称甲方：刘承元以下简称乙方：一、现甲方有某某镇因开发安置房户口2人每人20平方米合计40平方米另加政府优惠30平方米转让给乙方。二、经双方协议由乙方付给甲方转让费贰万元整（￥20000.00元）（其中2人户头应是每人壹万元合计贰万元整）。三、因安置户要了安置房，就只能政府安置费应得壹万玖仟元，如安置户自愿不要安置房，政府补贴柒仟元，合计每人贰万陆仟元整，应还有柒仟元差额由乙方补贴给甲方合计应是贰万陆千元整。四、甲方把户头屋转让给乙方后，因安置房应是精品房，如建筑公司交给安置户是清水房有壹佰元平方米的优惠由乙方享受。五、甲方给乙方从协议签订之日，乙方先付给甲方转让费每人壹万元整。六、乙方还应该同时付给甲方安置房差额柒仟元每人。七、乙方从协议签订之日起付给甲方合计，叁万肆仟元整，其余部分乙方在接住房时凭发票一次性付清。”
同日，原告之父刘承元向被告陈世海支付34000元，被告陈世海出具收条一张，载明：“今收到刘成元屋房转让费人民币叁万肆仟元正（34000）元。收人：陈士海。2006年9.12日。”
2007年10月31日，被告陈世海与沙坪坝区陈家桥镇人民政府签订《陈家桥镇安置房回购协议书》，载明：“甲方：沙坪坝区某某镇人民政府。乙方：某某社陈世海。第一条：安置房基本条件。乙方自愿选择甲方修建的位于某某镇镇XX路XX号住房作为安置房，房屋位于第F幢XX单元XX层XX号。第二条：计价方式与价款。该房屋按建筑面积计算，乙方回购房屋面积40平方米，回购价为每平方米850元，乙方优惠购30平方米，优惠购买部分回购价为每平方米925元，市场购买23.1平方米，市场价为每平方米1400元，自愿增购8.14平方米，清水房价为1700元／平方米···房屋面积总价款为107928元；按照第一条规定扣减电梯使用补贴及不简装退款14310元，房屋面积总价款为93618元。以上总计98942.80元，乙方已用住房安置款抵扣房款62990元，乙方应付甲方费用总计：35952.80元。”
2007年11月1日，原告以被告陈世海、陈萍的名义向沙坪坝区某某镇人民政府支付购房款35952.80元。回购协议上载明抵扣了被告陈世海住房安置款62990元，约定由原告向被告陈世海另行支付。
2007年11月2日，被告陈世海向原告出具收条一张，载明：“今收到刘成元人民币玖万叁仟元正。陈世海。2007.11.2日。”
2007年年底，原告接房并装修入住。
2008年1月30日，原告与被告陈世海签订《房地产买卖合同》一份，载明：“甲方（卖方）陈世海乙方（买方）：刘艳第一条、总则。甲方自愿将位于重庆市沙坪坝区某镇某路（某小区＊栋＊＊-＊）房屋一套转让给乙方，建筑面积101.24平方米。第二条、成交价格及其他费用。甲乙双方协商议定上述房地产成交价格为合计（大写）壹拾肆万肆仟叁佰元整。第三条、付款期限及移交房地产。乙方一次性将房款壹拾肆万肆仟叁佰元在2008年1月30日给付甲方，甲方在2008年1月30日将上述房地产全部移交给乙方。第四条、房地产权利的归属。本合同签订后，上述买卖行为成立。甲方应按规定协助乙方过户。办理过户登记的有关税费由双方按规定各自承担。”
其后，原告陆续向被告支付房款，被告分六次向原告出具收条，收条金额载明共计18300元。
2013年6月27日，被告陈世海自原告处取得房款35952.8元收据原件及安置回购协议书原件，并向原告出具收条一份，载明：“今收到刘艳支付给某某人民政府的购买位于某某镇安居小区X幢XX号房屋的房款叁万伍仟玖佰伍拾元捌角（35952.8元）收据及某某安置房回购协议书原件给陈世海办理房地产权证件，待产权证办理下来之后将协助刘艳将该房屋过户给刘艳。此据.2013.6.27.接收人：陈世海。”（本院注：以上引文处均原文如此，XX处为空白）
还查明，本院于重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心依法调取的2014年1月22日关于沙坪坝区某地房屋一套的《还建安置房分割协议》，该协议上有被告陈萍签字捺印。其中载明：“陈萍放弃上述拆迁安置房的所有权。”截止2014年7月23日，坐落于重庆市沙坪坝区某地成套房屋的登记权利人系被告陈世海，权证号为104房地证2014第05835号。
2014年5月12日，原告诉至本院，要求依法确认原告与被告陈世海签订的房地产买卖合同有效，并判令被告陈世海、陈萍协助原告办理过户，相关费用由双方按规定各自承担。2014年5月28日开庭时，原告申请追加被告陈萍为本案被告。2014年6月3日开庭审理中，被告陈世海认可签署《房屋转让协议书》及《房地产买卖合同》及出具收条，但认为仅收到97000元并提出被告陈萍对该房屋买卖不知情，该买卖合同无效。2014年6月16日开庭审理中，本院出示依法调取的《还建安置房分割协议》，被告陈萍不认可系其签字，但经本院释明后亦不申请鉴定。双方当事人争议较大，调解未果。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《房屋转让协议书》一份、《房地产买卖合同》一份、收条八张、被告陈世海自原告处取得发票及手续的收条一张、安置房回购协议书复印件一份、权证交接表复印件一份，被告提供的购房收据原件一份，本院依法调取的《还建安置房分割协议》等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案首先应当解决的问题在于原告与被告陈世海之间的合同标的系安置指标的转让抑或房屋物权的转移？经庭审查明，本案争议房屋系政府拆迁安置房，原告之父与被告陈世海于2006年9月12日签订的《房屋转让协议》，其内容系对安置指标转让的约定，其时合同标的应为购买安置房资格权利的转让。后原告出资购买了安置房，又于2008年1月30日与被告陈世海签订《房地产买卖合同》，双方于该合同中协商一致，约定系由原告向被告陈世海支付购房款144300元。被告陈世海亦于庭审中认可其依原告要求，按原告出资金额向原告出具收条，即原告及被告陈世海均认可原告向政府出资购房的行为即系原告向被告陈世海支付购房款。故该合同约定内容明确，系对原《房屋转让协议》的合同变更，原告与被告陈世海之间的合同关系应为房屋买卖合同关系，合同标的应变更为房屋物权的转移。
其次，应当解决的问题为原告与被告陈世海签订的房屋转让合同是否有效。本院认为，双方当事人均认可原告出资购房及被告陈世海多次向原告出具房款收条的事实，足以证明原告及被告陈世海签订《房地产转让合同》系基于双方当时真实意思表示，并争议房屋已实际交付原告，该房屋买卖合同未违反法律法规的强制性规定，应属有效。
被告陈世海、陈萍认为，被告陈世海未经被告陈萍的同意即签订房屋买卖合同，该安置房中有被告陈萍的份额，系无权处分，该合同无效。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对被告陈世海、陈萍的意见不予采纳。
被告陈萍提出被告陈世海签合同时系醉酒状态，但未提供证据证明其观点，故对该意见不予采纳。
最后，被告陈世海、陈萍是否应当按照合同约定办理物权过户登记手续。
合同双方当事人其一方已履行其约定义务，除双方约定或法律规定外，另一方当事人应当按照约定履行其义务。本案中，被告陈世海、陈萍应当按合同转移物权的条件即为：一、被告陈世海、陈萍系合同相对人及争议房屋合法权利人；二、原告已履行其支付购房款的义务。
对于第一个条件。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。被告陈萍否认本院依法调取的其于2014年1月22日在沙坪坝区房屋登记部门处自行放弃其在争议房屋中的份额的《还建安置房分割协议》。经本院释明后，被告陈世海、陈萍亦不申请对笔迹进行鉴定，其不利后果应由被告陈世海、陈萍自行承担，被告陈萍于庭审中亦未对该登记内容提出异议。故本院对该承诺书予以采信，被告陈萍于房屋登记部门处自愿放弃了其在安置房中的份额，该房屋的现合法权利人应为被告陈世海。即被告陈世海系合同相对当事人，并现为争议房屋的合法产权人。被告陈萍非合同当事人，对争议房屋亦不享有物权。
对于第二个条件，被告陈世海认可其与原告签订房屋买卖合同，约定购房款的事实，并认可其向原告出具共计金额144300元的收条。虽其仅认可收取97000元现金，但于庭审中双方均认可合同约定的144300元的金额包括原告向政府支付的回购款及向被告陈世海支付的房款，故本院对原告举示的收条予以采信，即原告已履行其支付购房款的义务。
因此，被告陈世海应当按照约定配合原告办理争议房屋产权过户手续。
对于办理产权过户的费用，现未实际产生，并原告亦未提供证据证明其费用的金额，故对该费用，本院不予处理。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第二十五条、第七十条之规定，判决如下：
一、原告刘艳与被告陈世海于2008年1月30日签订的《房地产买卖合同》合法有效。
二、被告陈世海于本判决生效后30日内协助原告刘艳将坐落于重庆市沙坪坝区XX路X号附X号、权证号为104房地证2014字第05835号的房屋过户于原告刘艳名下。
三、驳回原告刘艳的其他诉讼请求。
案件受理费3266元，减半交纳1633元（原告已预交），由被告陈世海负担。此款限于本判决生效后由被告陈世海迳付原告刘艳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 傅文健
二〇一四年九月三日
书记员 王 巍