广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇封法民一初字第94号
原告梁世瑜，女，汉族，住广东省封开县江口镇。身份证号码：×××2529。
被告封开县泽堃置业有限公司。住所地封开县。
法定代表人李小飞，男，该公司经理。
第三人封开县江口镇美帮家具城。经营者杨永秀。
原告梁世瑜诉被告封开县泽堃置业有限公司、第三人封开县江口镇美帮家具城租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁世瑜、被告封开县泽堃置业有限公司的法定代表人李小飞参加了诉讼，第三人封开县江口镇美帮家具城经传票传唤没有正当理由不参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁世瑜诉称，2010年3月27日，我和被告签订了《租赁合同》，约定由我将位于封开县山水雅苑商业街首层1-16#、1-18#号商铺（合共面积140.77m2）租给被告经营，租赁期限为10年（从2010年3月1日起至2020年2月29日）。其中前五年租金为每月每平方米25元（总租金：3519元）；后五年租金为每月每平方米30元（总租金：4223元）。在履行合同中，被告给我支付了6月份前的租金后，拒不支付2013年6月后至今的租金。期间原告在2014年起诉被告，请求法院判决被告支付所欠的租金及违约金，2014年4月贵院依法作出民事判决，但是被告在判决生效后未能自动履行判决书确定的义务，原告向贵院申请强制执行，被告仍未履行。2014年4月起被告也不按约定给付租金，被告无限期拖欠原告的租金已经构成严重违约责任，应承担违约责任。为维护自身的合法权益不受侵害，请求法院判令解除我与被告于2010年3月27日签订的山水商苑《租赁合同》；并由被告将位于封开县江口镇山水雅苑商业街首层1-16#、1-18#号归还给原告；判令被告从2014年4月份起至法院解除合同之日止的租金（从2014年4月份起至2015年2月份的月租金按每月3519元支付，共28152元；2015年3月份起至法院判决解除合同之日止按每月租金4223元支付），并从2014年4月起至法院判决解除合同之日止按《租赁合同》第10条第2款的约定支付违约金每天万分之五计算至付清租金之日止；判令本案诉讼费由被告承担。
被告封开县泽堃置业有限公司辩称，因我公司的法定代表人在一年前被羁押在封开县公安局看守所，公司与原告之间的租赁事项不清楚，封开县润业贸易有限公司与第三人签订涉及原告商铺的租赁事项我公司不知道，原告的诉讼请求我公司不作回应。
第三人封开县江口镇美帮家具城在法定期限内没有提供书面答辩，也没有提供任何证据为其辩解。
经审理查明，2010年3月27日，以出租人梁世瑜为甲方、承租人封开县泽堃置业有限公司为乙方签订了山水商苑（租赁）第1-16、1-18号两《租赁合同》，约定由甲方将其位于封开县江口镇封州二路（山水雅苑）商业街首层1-16#、1-18#号两商铺（合共面积140.77m2）出租给乙方经营，租赁期限为10年（从2010年3月1日起至2020年2月29日止）。其中前五年租金为每月每平方米25元；后五年租金为每月每平方米30元，乙方应在每月10日前支付当月租金给甲方。在履行合同中，被告给原告支付至2013年5月的租金后，2013年6月起至2014年4月止的租金未依约给原告支付。原告曾在2014年起诉被告，请求法院判决被告支付所欠的租金及违约金，2014年5月30日本院作出的（2014）肇封法民一初字第185号《民事判决书》，判决被告支付2013年7月至2014年4月止的租金及违约金。原告认为“被告在判决书生效后未能自动履行判决书的确定义务，原告向法院申请强制执行，被告仍未履行。被告拖欠原告的租金已构成违约，应承担违约责任”，现再次诉至本院，请求判令解除原、被告于2010年3月27日签订的《租赁合同》，并由被告将位于封开县江口镇山水雅苑商业街首层1-16#、1-18#号归还给原告；判令被告从2014年4月份起至法院解除合同之日止的租金（从2014年4月份起至2015年2月份的月租金按每月3519元支付，共28152元；2015年3月份起至法院判决解除合同之日止按每月租金4223元支付），并从2014年4月起至法院判决解除合同之日止按《租赁合同》第10条第2款的约定支付违约金每天万分之五计算至付清租金之日止；判令本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告没有与第三人签过合同；其只知道自2012年5月起，第三人在原告所属的商铺经营家具销售。
本院认为，本案需要解决的焦点是：一、原、被告签订有关封开县江口镇封州二路（山水雅苑）商业街首层1-16#、1-18#号两商铺的《租赁合同》的效力问题。由于该合同是双方当事人的真实意思表示，依法有效，受法律保护，当事人应依约全面履行。二、原告请求解除双方签订的《租赁合同》并归还两商铺是否成立问题，根据查明的事实，被告已从2013年7月起至今连续拖欠原告租金一年多，由此说明被告的行为明显违约，且符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定；《租赁合同》解除后，被告已经不能享有两商铺的使用权，被告负有向原告交还该商铺的义务；原告请求“解除其与被告签订的《租赁合同》，以及归还两商铺”的诉求，理据充分，本院予以支持。三、原告请求被告支付从2014年4月份起至解除合同之日止的租金是否成立问题，此请求符合合同的约定和我国相关法律规定，本院予以支持。但（2014）肇封法民一初字第185号《民事判决书》已判决被告支付2013年7月至2014年4月止的租金及违约金，本案应从2014年5月起计算租金；租金的计付，根据合同的约定，从2014年5月份起至2015年2月份的月租金按每月3519.25元（140.77㎡×25元／㎡）支付，共35192.50元（3519.25元／月×10个月）；2015年3月份起至解除合同之日止按每月租金4223.10元（140.77㎡×30元／㎡）支付。四、关于第三人的问题，因原告没有与第三人签订合同，且原告的诉讼请求中没有此项请求，本案不作处理，原告可另循其他法律途径解决。五、关于原告请求被告以尚欠租金额按每日万分之五计付违约金是否成立问题，根据原、被告签订的《租赁合同》第十条第二项“乙方若违反第三条之规定逾期交付租金，须向甲方缴纳违约金。违约金按应付租金总额每天万分之三计缴，超过90天则按每天万分之五计缴”的约定，因被告拖欠原告的租金已超过90天，且原告请求被告支付的违约金标准在我国法律允许之内，据此，原告的该项请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第二、三、四项、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告梁世瑜与被告封开县泽堃置业有限公司于2010年3月27日签订的山水商苑（租赁）第1-16、1-18号两份《租赁合同》；被告封开县泽堃置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内将承租的封开县江口镇封州二路（山水雅苑）商业街首层1-16#、1-18#号两商铺归还给原告梁世瑜。
二、被告封开县泽堃置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年5月份起至2015年2月份的租金35192.50元，和2015年3月份起至本判决发生法律效力之日止按每月租金4223.10元计付的租金及违约金（违约金的计付办法：从2014年5月11日起至付清租金日止，以尚欠的租金额按每日万分之五计付）给原告梁世瑜。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费504元，由被告封开县泽堃置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人对财产案件上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 区晓曦
审 判 员 植连洲
人民陪审员 谢雪群
二〇一五年七月十七日
书 记 员 何中教