宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0206民初4023号
原告：郭道均，男，1960年2月14日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。
委托代理人：郭春儿（系原告郭道均女儿），1989年4月7日出生，住浙江省宁波市北仑区。
委托代理人：延津龙，浙江维知律师事务所律师。
被告：金燕青，女，1989年4月29日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
委托代理人：嵇思涛、胡蝶飞，北京炜衡律师事务所律师。
原告郭道均与被告金燕青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告郭道均起诉称：2016年10月21日，经房屋中介即案外人宁波市海源地产经纪有限公司（以下简称海源公司）介绍，原、被告双方就位于北仑小港江山九九花园小区25幢1702室的涉案房屋签订购房协议书1份，后原告因涉案房屋不能搭建阳光房的问题（被告在签订协议前口头承诺可以搭建阳光房）和被告再次协商房屋价格，且被告存在未按合同约定将房产证等交给中介，导致不能及时办理过户，系被告先行违约，最后，被告又将涉案房屋转卖他人，已构成根本违约。故原告向法院起诉，要求判令：被告双倍返还定金4万元。
被告金燕青答辩称：第一，被告不存违约行为，关于阳光房能否搭建问题，被告没有承诺可以搭建阳光房，原告也未提供相应证据证明被告曾承诺过此事；关于迟延办理过户手续，被告已将房产证等证件交给中介，且因为银行关帐问题不能按期办理房屋过户，原告对此是明知并同意；关于被告将房屋出卖给他人，原因是原告在签订合同后，多次与被告协商要求变更房屋价格，否则便不买了，且多次表示让被告找其他买家，所以不存在被告擅自将房屋出卖给他人的事实。第二，因原告在多次找被告协商房屋价格，最终双方未达成一致意见，原告多次表示不买了，被告可以找其他买家，原告的行为已经违反了购房协议书约定，故原告所付定金2万元不应退还。第三，双方聊天记录是对房屋价格的协商，而非是解除合同，最终双方未达成明确的解除意愿，双方最终未就价格价格达成一致意见，本案属于原告单方解除合同，系原告违约，原告所付定金亦不应退还。
双方对以下事实无异议，本院予以认定：
2016年10月21日，原、被告双方及房屋中介海源公司就被告所有位于北仑小港江山九九花园小区25幢1702室房屋签订购房协议书1份，该协议书约定：房屋成交价为92万元，原告于2016年10月21日支付定金2万元；原告在2016年11月30日前办理房屋过户手续，并于当天付46万元给被告，因涉案房屋原有贷款尚未还清，原告同意将首付款中的46万元用于被告提前还贷；被告签订本协议并收到定金后将房产证、土地证、契证等资料原件及复印件交给房屋中介代管；营业税、个人所得税、过户手续费等一切税金；被告须在本协议签订后支付房屋中介中介费9200元；如被告违约，双倍退还定金，并支付中介费；如原告违约，原告所付定金则不予退还，从定金中扣除中介费后归被告所有，其他因违约所产生的一切经济损失及法律后果均由违约方承担。同日，被告收到原告支付的定金2万元。
2016年11月25日至2017年4月7日，原告代理人郭春儿代表原告与案外人陈辉代表被告通过微信就房屋买卖事宜进行沟通协商。双方微信聊天记录载明：
2016年11月25日，原告：你好房东，请问房子可以过户了吗？被告：昨天中介给你们打过电话了，我们房产证昨天给中介了，因为银行25号以后，也就是月末不处理提前还贷，所以，约在12月2号，周五早上去还，3个工作日完成注销。原告：好的。
2016年12月22日，原告：嗯，对，因为我跟我老公都觉得你这人挺好的，房子也是看缘分，毕竟我们买房子一开始就是抱着开心的心情的对不对，那我爸妈也是有房子住，也是很偶然的去看了你们那里的房子，然后觉得不错，我爸也是想搭个阳光房喝喝茶，当个书房挺好的，因为他每天在书房玩电脑或者ipad的时间比较多的,那别的我也不说了,之前找你们就是谈价格方面的事，我们也不是说没理由地就还价，是这个事确实挺揪心的。那你这边能告诉我下你的最低价位吗？被告：90.5（万元）这是我这边之前就商量好的，年后可能税会调整，如果税有多出的部分，我出好了。原告：年后我们有50%退税没了。被告：我多赚少赚其实无所谓，也是图个顺心，就是真别太低了，我知道的，所以我说我出了。原告：就是不会再低了对吧。被告：嗯。原告：那我们先不买了。被告：好。原告：两万块订金能退吗？被告：原则上是不能退的，但是我跟中介说了，我想退。具体数额能不能商量下，因为我也是白白损失9200元。原告：中介怎么说，肯定说继续帮你卖房吧？我这边商量下，其实我们的心理价位一直是87万元左右，税都我们交，那边的房子没那么贵的，毕竟面积小，如果阳光房不能利用，我们会选择大点的面积。被告：嗯，理解的。原告：中介费的事我们这边商量一下看。被告：好，87（万元）这个事儿我也回去商量一下，毕竟也比上回接近了。原告：上回我这边没有具体告诉你心理价位可能你误会了，你是不是觉得是6万这样，所以我一直问你你的心理最低价位，我看差多少。被告：我这边90.5（万元），你们87（万元），如果年后成交，税就多了，那价格低了，税怎么办？原告:税我们一开始说了，就我们交。被告：好的，明白了。
2017年1月3日，被告：后来你们家怎么说？原告：就是之前说的，如果87万你同意，我们就考虑买，如果价格谈不下来，就不要了，关于中介费，没成交就不应该交的，你可以打电话到相关部门去告中介的，他们会来调节（解），或者如果你觉得可以，继续让他们帮你卖也行。被告：后来我家里也商量过了，说能不能各退一步，……最后说88万，你们再多一万。……不行就真的只能另外找买家了。原告：87万是我们底线……如果你们不能接受那我们不要了。
2017年1月11日，原告：我们双方再各让五千行不行？被告：反正也年底了，明年再说吧，可以吗？原告：如果同意我是想尽快成交，因为我马上要生了……。被告：那等你生完吧，慢慢来好了。原告：那两万块钱先退给我们行吗？
2017年1月13日，被告：你好，你们定金的事情，我过几天答复你们哦。我也不想让你们吃亏的。关键是海源（中介）那边，还占着我9200（元）呢。原告：我看海源那边推广还是在帮你推广的，如果你也打算卖，他们到时或许会帮你找到买家，如果价格合适的话你就卖掉也不亏的，前提是如果你是打算卖掉的。我们这边反正现在也不着急了，能买就买，你不买（卖）就希望你能把押金退给我们，我们等二期也可以，或者其他地方的户型好点的也行。被告：海源在推的，他们今天还刚刚带人去看了。”
另查明：涉案房屋被告已经转卖给他人。
本院经审查认为，本案争议焦点在于被告是否存在违约行为。对该争议焦点，本院经审查认为：第一，对于原告主张被告口头承诺可以搭建阳光房违约一事，原告应举证证明，但其现提供的证据不能证明，被告对此亦不予认可，且双方签订的购房协议书也没有约定，故本院对原告该主张不予认定。第二，对于原告主张被告未按合同约定将房产证等、土地证等资料原件及复印件交给中介，导致原告不能及时办理过户违约一事，根据购房协议书约定，被告应在签订协议并收到定金后将上述证件交给中介，被告于2016年11月24日交给中介，该时间并未违反合同约定，至于办理过户手续推迟到同年12月初，根据双方微信聊天记录可以看出，原告对此是明知且同意的，且双方此后就房屋价格问题仍在协商，故被告对此不存在违约行为；第三，对于原告主张被告将涉案房屋转卖他人违约一事，根据双方微信聊天内容来看，双方就房屋价格问题进行协商但最终未达成一致意见后，原告分别于2016年12月22日、2017年1月3日两次均表示不要了，在2016年12月22日、2017年1月11日两次表示要求被告退还2万元定金，也于2017年1月13日表示被告可以另找买家，且原告也明知中介公司还在为被告推广涉案房屋，从中可以看出本案涉案房屋最终未能成交系原告以房屋价格过高为由，不愿继续履行合同所致，故本院认定被告将涉案房屋转卖他人亦不存在违约行为。综上，本院认定被告不存在违约行为。
本院认为，原、被告双方签订的购房协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。根据双方签订的购房协议书约定，如被告违约，双倍退还定金；如原告违约，原告所付定金则不予退还。本院经审理查明，本案系原告违约，故原告要求被告双倍返还定金4万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告郭道均的诉讼请求。
本案受理费800元，减半收取400元，由原告郭道均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
如本判决生效后，义务人拒绝履行的，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 董迎春
二〇一七年九月六日
法官助理 李东阳
代书记员 汪丹颖