浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第687号
原告：史玲玲。
委托代理人：方海华，浙江越人律师事务所律师。
委托代理人：刘毅，浙江越人律师事务所律师。
被告：魏昌会。
被告：池彩金。
被告：魏巍。
被告：魏博。
原告史玲玲与被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘毅到庭参加诉讼，被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告史玲玲起诉称：被告因资金周转需要，经人介绍，于2012年5月28日与原告签订《房产抵押借款合同》�约定被告向原告借款1000万元，月利率11‰，每个季度第一天支付利息，借款期限自2012年5月28日起至2013年5月30日止，并以被告所有的坐落于上海市东泰路X弄X号XXX室的房产作为抵押担保，并向上海市房地产登记处办理了抵押登记。2012年6月1日，原告依约向被告汇款人民币1000万元。
上述借款到期后，被告以资金周转困难为由要求续借，并于2013年6月5日再次订立《房地抵押借款合同》，约定借款期限自2013年6月5日至2014年6月4日止。借款到期后，被告以相同理由要求续借。原告鉴于被告之前支付利息情况较好，故再次与其订立《房地产抵押借款合同》，该协议约定借款利息按月利率12‰计算，每季度第一天付息，若被告未能按照合同约定归还借款的，按照每日1‰承担逾期利息。
被告自2014年10月29日支付完2014年第三季度利息之后便不再支付利息，原告多次要�被告偿还借款本息，但均未果。为此，原告诉诸法院要求：1、依法判令第一、二、三、四被告偿还原告借款1000万元及利息、逾期利息（利息自2014年9月2日起按月利率1.2%计算至实际履行之日止，暂计至2015年5月2日为人民币96万元）；2、判决确认原告对位于上海市东泰路X弄XXX室房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确诉请第一项逾期利息自2015年6月5日起按月利率3%计算至实际偿还之日止，并变更利息为自2014年10月2日起按月利率1.2%计算至实际履行之日止。
原告史玲玲在本院指定的举证期限内提交了以下证据：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2.被告户籍证明，证明四被告诉讼主体资格；3.房产抵押借款合同二份、房地产抵押借款合同一份，证明原、被告借贷关系的事实及被告以其所有的坐落于上海市东泰路XX弄X号XXX室的房屋提供抵押担保的事实；4、银行转帐凭证，证明原告履行借款发放义务的事实；5、银行转账凭证，证明被告利息支付情况；6、房地产抵押证明，证明原、被告就上海市东泰路XXX弄X号XXX室房产办理抵押登记的事实。
被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以认定
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
2012年5月28日，被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博向原告借款1000万元，双方签订《房产抵押借款合同》，约定借款金额1000万元，借�利息为月利率11‰，借款期限自2012年5月28日起至2013年5月30日止，借款期限12个月，到期一次性全额归还。按季结息，每季初第一天付息。借款合同签订后，2012年6月1日，原告依约发放借款，履行了借款支付义务。
借款期限届满后，双方就上述借款于2013年6月5日再次签订《房产抵押借款合同》，约定借款金额1000万元，借款利息为11‰，借款期限自2013年6月5日起至2014年6月4日止，借款期限12个月，到期一次性全额归还。按季结息，每季初第一天付息。
本次借款期限再次届满后，双方就上述借款于2014年6月17日再次签订《房地产抵押借款合同》，约定借款金额1200万元，借款利息为月利率12‰，借款期限自2014年6月17日起至2015年6月4日止，借款期限12个月，到期一次性全额归还。按季结息，每季初第一天付息。若被告未按合同约定归还借款，被告应承担逾期利息，逾期利息的计算方式为日万分之十。被告以其所有的位于上海市东泰路XX弄X号XXX室房产作为上述借款的提供抵押担保，抵押担保债权数额为1200万元，担保范围为本合同项下借款本金及借款利息，并于2014年6月18日办理抵押登记手续。
被告借款后，分别于2012年9月4日归还利息33万元，于2012年12月5日归还利息33万元，于2013年3月4日归还利息33万元，于2013年6月17日归还利息33万元，于2013年9月10日归还利息33万元，于2013年12月6日归还利息33万元，于2014年3月21日归还利息33万元，于2014年6月17日归还利息33万元；于2014年10月29日归还利息33万元，合计归还297万元。借款本金及剩余利息至今未予归还。
本院认为：原告史玲玲与被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博之间形成的借贷关系系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规规定，应认定有效。现借款期限届满�原告主张被告偿还借款本金1000万元，于法有据，本院予以支持。原告主张利息自2014年10月2日起按月利率1.2%计算至实际偿还之日止，逾期利息自2015年6月5日起按月利率3%计算至实际偿还之日止，本院认为，双方约定的利息、逾期利息总和已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，即自2014年10月2日起以本金1000万元为基数按月利率1.2%计算至2015年6月4日，自2015年6月5日起以未还本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至判决确定履行之日止。被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博自愿以其所有的坐落于上海市东泰路200弄1101室房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，应承担抵押担保责任，故原告有权就该抵押财产优先受偿。现原告要求对魏昌会、池彩金、魏�、魏博所有的坐落于上海市东泰路XXX弄XXX室房产房产经依法变价后优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博于本判决生效之日起十日内偿还原告史玲玲借款本金1000万元及利息（自2014年10月2日起以本金1000万元为基数按月利率1.2%计算至2015年6月4日，自2015年6月5日起以未还本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至判决确定履行之日止）；
二、若被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博未按期履行上述债务，原告有权就被告魏昌会、池彩金、魏巍、魏博所有的坐落于上海市东泰路XX弄X号XXX号房产（房地产权证号：浦XXXX**）房产以折价、拍卖或变卖后所得款项在最高额1200万元的范围内优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87560元，由魏昌会、池彩金、魏巍、魏博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费87560元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院。汇款户名：温州市财政局非税收入结算户。开户银行：农行温州市分行。账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨茜茜
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海清
二〇一五年九月三十日
代书 记员 陈唯芝