江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0359号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告林圣晚。
被告张秀媚。
被告林秀燕。
委托代理人卢品淑。
被告卢品淑。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告林圣晚、张秀媚、林秀燕、卢品淑金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理，依法由代理审判员李丽适用简易程序于2014年4月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张燕到庭参加了诉讼，被告林圣晚、张秀媚、林秀燕、卢品淑经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年12月28日，被告林圣晚、张秀媚、林秀燕、卢品淑与原告签订《个借款／担保合同》，约定原告向被告林圣晚、张秀媚发放个人经营贷款，贷款金额为90万元，借款期限为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，还款方式为按月付息，一次性还本，罚息利率为贷款利率上加收50%确定；同时，被告林圣晚、张秀媚以其所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢105房屋作为抵押，被告林秀燕、卢品淑以其所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢121房屋作为抵押，上述房屋均办理了抵押登记手续。2013年1月9日，原告依约向被告林圣晚发放了贷款90万元，因被告未能按合同约定归还借款利息，已连续多次违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息，并提前行使担保权。为此，原告提此诉讼，要求：1、被告林圣晚、张秀媚归还借款本金90万元，支付计算至2014年1月21日的利息20458.19元，并支付自2014年1月22日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告林圣晚、张秀媚承担原告为实现债权而产生的律师费40166元；3、以折价或者拍卖、变卖被告林圣晚、张秀媚、林秀燕、卢品淑的抵押物后所得价款优先受偿上述债务。4、本案诉讼费用由被告林圣晚、张秀媚承担。
被告林圣晚、张秀媚、林秀燕、卢品淑未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月28日，被告林圣晚（借款人、抵押人）、张秀媚（共同借款人、抵押物共有人）、卢品淑（抵押物共有人）、林秀燕（抵押物共有人）与原告（贷款人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定：贷款向借款人发放个人经营贷款，贷款金额为90万元，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人按照将贷款一次性划入指定账户（户名：叶晓东，账户：62×××94，开户行：工行）的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月付息，一次性还本，如借款人可自愿选择每月的还款日，未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款人，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人林圣晚、张秀媚自愿以常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢105的房屋，抵押人卢品淑、林秀燕自愿以常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢121的房屋为本合同项下的债务向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。该合同尾部借款人处由被告林圣晚签名，共同借款人处由被告张秀媚签名，抵押人处由被告林圣晚签名，抵押物共有人处由被告张秀媚、林秀燕、卢品淑签名。2013年1月9日，被告林圣晚、张秀媚将共有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢105的房屋，林秀燕、卢品淑将共有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢121的房屋分别办理了抵押登记。2013年1月9日，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行依约向被告林圣晚、张秀媚指定账户发放贷款90万元，借款执行利率为年利率7.5%，借款期限为12个月，自2013年1月9日至2014年1月9日。
2013年8月起，被告林圣晚、张秀媚未按时足额归还贷款利息，至2013年10月11日，被告林圣晚、张秀媚连续违约3期，累计违约3次。2013年10月14日，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行向被告林圣晚邮寄《提前还款通知书》一份，宣布贷款立即到期，要求被告林圣晚归还全部贷款本息、滞纳金和罚金。之后，被告林圣晚、张秀媚未归还借款本息。截至2014年1月21日，被告林圣晚、张秀媚结欠原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金90万元，利息20458.19元。
另查明：被告林圣晚与张秀媚系夫妻关系，被告林秀燕、卢品淑系夫妻关系，本案债务发生于林圣晚与张秀媚、林秀燕与卢品淑夫妻关系存续期间。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费40166元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人借款／担保合同、个人借款凭证、他项权证、自营历史明细查询表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、单笔查询明细表及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告林圣晚、张秀媚、林秀燕、卢品淑签订的《个人借款／担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告林圣晚、张秀媚共同向原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款，原告依约发放借款后，被告林圣晚、张秀媚理应依约按期还本付息。被告林圣晚、张秀媚连续三次未按时足额偿还贷款利息，故原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权依据《个人借款／担保合同》的约定宣布借款立即到期，并有权要求被告林圣晚、张秀媚依据《个人借款／担保合同》约定承担相应的民事责任。原告中国工商银行股份有限公司常熟支行要求被告林圣晚、张秀媚归还借款本金90万元，支付计算至2014年1月21日的利息20458.19元，并支付自2014年1月22日起至生效法律文书确定的履行之日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司常熟支行要求被告林圣晚、张秀媚支付原告为实现债权而产生的律师费40166元的诉讼请求，有借款合同为依据，数额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖被告林圣晚与张秀媚所抵押的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢105及被告林秀燕、卢品淑所抵押的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢121的抵押物后所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，因原告与四被告签订有《个人借款／担保合同》且抵押物均办理了抵押登记手续，故本院对原告的该项诉讼请求也予支持。被告林圣晚、张秀媚、林秀燕、卢品淑经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林圣晚、张秀媚归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金90万元，支付计算至2014年1月21日的利息20458.19元，并支付自2014年1月22日起至生效判决确定的履行日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告林圣晚、张秀媚支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费40166元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告林圣晚、张秀媚所抵押的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢105的房屋所得价款优先受偿本案所涉债务。
四、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告林秀燕、卢品淑所抵押的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢121的房屋所得价款优先受偿本案所涉债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6768元，由被告林圣晚、张秀媚负担，林秀燕、卢品淑对被告林圣晚、张秀媚负担的案件受理费承担连带清偿责任。（原告同意其预交的案件受理费元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-55010900009599）。
代理审判员 李 丽
二〇一四年五月十九日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。