江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7292号
原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号，组织机构代码84209662-7。
主要负责人：任德金，该行行长。
委托诉讼代理人：陶耀倪，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄宏杰。
被告：朱永忠，男，1968年6月4日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：吴旭建，男，1976年11月5日生，汉族，住浙江省仙居县。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，组织机构代码75142025-X。
法定代表人：陆建达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石周欢，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）与被告朱永忠、吴旭建、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行常熟支行的委托诉讼代理人陶耀倪、黄宏杰、第三人常熟服装城集团有限公司的委托诉讼代理人石周欢到庭参加诉讼，被告朱永忠、吴旭建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告朱永忠归还借款本金2578500元及计算至2016年6月29日的利息（含罚息、复利）人民币55287.4元，并支付自2016年6月30日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；2、被告朱永忠承担原告实现债权的费用62170元；3、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告朱永忠承租的位于常熟服装城新丰鞋业市场一区1050、1075、1132号、鞋业区770号商铺的使用权（优先续租权）折价、拍卖或者变卖，原告有权就所得价款优先受偿；4、被告吴旭建对被告朱永忠的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告共同承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：被告朱永忠归还借款本金2578500元及计算至2016年6月29日的利息（含罚息、复利）人民币36271.95元，并支付自2016年6月30日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；其他诉讼请求不变。事实和理由：2015年12月24日，原告和被告朱永忠签订编号银苏字第811202033429号的《中信银行个人经营借款合同》一份，主要内容包括：被告朱永忠向原告借款人民币2578500元，借款期限为6个月，自2015年12月24日至2016年6月24日，年利率为固定利率5.0025%计算，且以借款凭证记载为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按季结息，到期利随本清，提款后次月开始每月压缩本金1万元，原定压缩2.9万元部分及本次增贷部分在提款后两个月内压缩，原告因实现债权发生的各项费用均由被告朱永忠承担。同日，被告朱永忠与原告签订了编号为（2015）信苏银权质字第811202033429号《权利质押合同》，约定被告朱永忠以常熟服装城新丰鞋业市场一区1050、1075、1132号、鞋业区770号商铺的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保，并办理了质押登记手续。同日，被告吴旭建与原告签订编号为（2015）信苏银保字第811202033429号《保证合同》一份，约定被告吴旭建为被告朱永忠的上述债务提供连带清偿责任保证担保。原告按约发放了贷款，现贷款已到期，但被告未能履行还款义务，故诉至法院，请求判如所请。
被朱永忠、吴旭建均未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权对所得价款在扣除相关费用后优先受偿。
本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，原告中信银行常熟支行（贷款人、乙方）与被告朱永忠（借款人、甲方）签订编号为银苏字/第811202033429号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：乙方向甲方发放贷款2578500元；贷款期限6个月，自2015年12月24日起至2016年6月24日止；贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，即本合同的贷款利率为年利率5.0025%，贷款期内利率保持不变；贷款用途为借新还旧，用于归还被告朱永忠与原告签订的编号为银苏字第172262号《中信银行个人经营借款合同》项下的贷款本息；本合同由编号为2015信苏银权质字第811202033429号《权利质押合同》和2015信苏银保字第811202033429号《保证合同》提供担保；按季结息，到期利随本清，提款后次月开始每月压缩本金1万元，原定压缩2.9万元部分及本次增贷部分提款后二个月内压缩；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，如果甲方还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，乙方有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序及比例，同时有权随时从还款账户等甲方在乙方开立的账户中划收甲方应付款项；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。
2015年12月24日，被告朱永忠（承租方）与第三人（出租方）签订了《商业店铺租赁合同》3份，约定：租赁合同每年签订；出租方从2015年10月1日起将新丰片1050号、1075号、1132号店铺交付承租方用于鞋类经营，至2016年9月30日止。2015年12月28日，被告朱永忠（承租方）与第三人（出租方）签订了《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同每年签订；出租方从2016年1月1日起将鞋业片770号店铺交付承租方用于鞋类经营，至2016年6月30日止。
2015年12月24日，原告中信银行常熟支行（质权人、乙方）与被告朱永忠（出质人、甲方）签订编号为（2015）信苏银权质字第811202033429号的《权利质押合同》一份，约定：为确保乙方与朱永忠（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银苏字/第811202033429号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其享有的权利为乙方依据主合同对主合同债务人相应的全部债权提供质押担保；甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权，甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币2578500元；质押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；出质权利为常熟服装城新丰鞋业市场一区1050、1075、1132号和鞋业区770号商铺。
2015年12月24日，原告中信银行常熟支行（贷款人、丙方）与被告朱永忠（借款人、乙方）以及第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）签订编号分别为0010181、0010182、0010187和0010189的《协议书》四份，约定：乙方自愿以其承租的新丰鞋业市场交易区1132号、1050号、1075号和鞋业市场鞋业交易区770号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保；乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡；在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告朱永忠出具了编号分别为0009569、0009565、0009570和0009568号的四份《质押商铺监管登记卡》，登记卡额度分别记载为67.6万元、67.6万、67.65万元和55万。
2015年12月24日，原告中信银行常熟支行（债权人、乙方）与被告吴旭建（保证人、甲方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202033429号的《保证合同》一份，约定：为了确保乙方与朱永忠（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银苏字/第811202033429号的《中信银行个人经营借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币2578500元；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；被告吴旭建确认已知悉并同意本次担保用途为归还被告朱永忠与原告签订的编号为银苏字第172262号《中信银行个人经营借款合同》项下在原告处的贷款本金及利息。
2015年12月24日，原告中信银行常熟支行向被告朱永忠发放借款2578500元，被告朱永忠在《个人借款凭证（借据）》上签名确认。借款发放后，被告朱永忠并未按约履行还款义务。2016年6月24日借款期满后被告朱永忠也未能按约还款。截至2016年6月29日，被告朱永忠共结欠原告中信银行常熟支行借款本金2578500元、利息33502.73元、罚息2687.28元、复利81.94元。
另查明：为处理本案纠纷，原告中信银行常熟支行与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费62170元。
以上事实，有中信银行个人经营借款合同、权利质押合同、协议书、质押商铺监管登记卡、保证合同、个人借款凭证（借据）、还款明细、贷款余额证明书、委托代理合同、商业店铺租赁合同及本案的庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告朱永忠签订的《中信银行个人经营借款合同》和《权利质押合同》，与被告朱永忠、第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》，与被告吴旭建签订的《保证合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告朱永忠未能按约还款，故原告有权要求被告朱永忠承担相应的民事责任。原告要求被告朱永忠归还借款本金2578500元，支付计算至2016年6月29日的利息33502.73元、罚息2687.28元、复利81.94元，并支付自2016年6月30日起至判决确定的履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、利息的复利的诉讼请求，有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。原告中信银行常熟支行要求被告朱永忠支付律师费62170元的诉讼请求，有《中信银行个人经营借款合同》和《委托代理合同》为据，江苏华元民信律师事务所也已委派律师出庭，该损失为原告的必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院对此予以支持。原告要求对被告朱永忠提供质押的营业用房的使用权及优先承租权由第三人公开处置后的所得价款优先受偿的诉讼请求，有《权利质押合同》为据，且已向出租方即第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押登记，本院予以支持。原告要求被告吴旭建对被告朱永忠的还款义务承担连带保证责任的诉讼请求，有《保证合同》为依据，本院予以支持。被告朱永忠、吴旭建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱永忠归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金2578500元，支付计算至2016年6月29日的利息33502.73元、罚息2687.28元、复利81.94元，合计2614771.95元，并支付自2016年6月30日起至判决确定的履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的以本金2578500元为基数的罚息、以利息33502.73元为基数的复利。
二、被告朱永忠支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费62170元。
上述第一、二项付款义务，被告朱永忠于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中信银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告朱永忠提供质押的常熟服装城新丰鞋业市场一区1050、1075、1132号和鞋业区770号营业用房的使用权及优先承租权以折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿本案债权。
四、被告吴旭建对被告朱永忠的上述还款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28216元减半收取14108元，由被告朱永忠负担，被告吴旭建承担连带清偿责任（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 赵丹丹
二〇一六年八月二十五日
书记员 邓波儿
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。