安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初1701号
原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住安徽省铜陵市义安大道中段789号。
负责人张德峰，行长。
委托代理人刘长峻，安徽众佳律师事务所律师。
被告汪超。
被告汪海。
被告章凤英。
原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉被告汪超、被告汪海和被告章凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法有审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘长俊到庭参加诉讼，被告汪超、被告汪海以及被告章凤英经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉称，2010年1月被告汪海因购房需要与原告签订《个人购房借款（综合）合同》一份，向原告借款61万元，借款期限30年，同时，被告汪超以被告自己名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告汪海和被告章凤英出具共同还款承诺书，承诺为被告汪超借款承担连带清偿责任。原告在签订以上合同后于2010年2月2日向被告汪超履行了贷款义务，该借款合同约定被告按等额本息还款方式，借款年利率5.049%，逾期利率上浮50%。被告自2010年3月开始还款，但被告在合同履行期内，未按约定履行还款义务，被告自2015年4月起出现逾期，截至2016年3月17日被告汪超尚欠原告本金563300.90元，拖欠利息29443.44元，经原告多次催讨未果。为此，请求判令解除原、被告之间签订的借款合同；请求判令被告立即归还原告本金563300.90元，拖欠利息29443.44元并支付自2016年3月18日以后至借款付清之日的利息；判令被告承担代理费4000元及其他实现债权费用；判令原告对被告汪超的抵押物享有优先受偿权；请求判令被告汪海和被告章凤英承担连带保证责任；判令被告承担本案的诉讼费。
被告汪超、被告汪海和章凤英均未答辩。
经审理查明，2010年1月26日被告汪超因购房需要与原告签订《个人购房借款（综合）合同》一份，向原告借款61万元。借款期限30年，即2010年2月2日至2040年2月2止。该借款合同约定借款年利率借款年利率5.049%，逾期利率上浮50%。被告汪超每月按等额本息还款方式。同日，被告汪超以自己名下位于铜陵市商北新村173栋2101室及阁楼房产为抵押物为被告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。该抵押担保债权本金为61万元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。并要求借款人支付清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。同时被告汪海和被告章凤英出具共同还款声明，承诺为被告借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告在签订以上合同后，于2010年2月2日向被告汪海履行了贷款义务，该借款合同约定被告按等额本息还款方式，被告自2010年3月开始还款，但被告在合同履行期内，未按约定履行还款义务，被告自2015年4月起出现逾期，截至2016年3月17日被告汪超尚欠原告本金563300.90元，拖欠利息29443.44元。
另查明，2016年5月原告为起诉被告实现债权与安徽众佳律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费4000元。
以上事实由原告提交的被告营业执照、机构代码证、经营许可证、身份证复印件，房地产他项权证，记账凭证流水单据，《个人购房借款（综合）合同》、共同还款声明、银行借款凭证、委托代理协议等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告汪超签订的《个人购房借款（综合）合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求解除合同偿还逾期借款本息、罚息，收回全部未到期借款本金及相关利息并承担实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定法律规定，本院予以支持。原告要求对被告汪超的抵押物享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告汪海和被告章凤英向原告出具共同还款声明，承诺为被告汪超借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任。故对原告的该项诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告汪超于2010年1月26日签订的《个人购房借款（综合）合同》。
二、被告汪超于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行本金563300.90元，利息29443.44元以及自2016年3月18日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。
三、判令被告被告汪超本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费4000元。
四、原告对被告汪超的抵押物位于铜陵市商北新村173栋2101室及阁楼房产享有优先受偿权。
五、被告汪海和被告章凤英对以上二、三项判决确定的内容承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9767元，减半收取4883.50元，由被告汪超、被告汪海和被告章凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一六年六月二日
书记员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。