内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乌前民初字第2038号
原告宋海录，男，60岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
委托代理人苗荣盛，内蒙古文盛律师事务所律师。
委托代理人张秀芳，内蒙古文盛律师事务所律师。
被告周银又名周英，男，67岁，汉族，农民，现住乌拉特前旗。
被告王二子又名王二，男，49岁，汉族，农民，现住址同上。
被告侯永宽，男，46岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告安小明，男，48岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告朱福祥，男，66岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告孙树花，女，77岁，汉族，农民，现住乌拉特前旗。
被告ＸＸ业，男，59岁，汉族，农民，现住乌拉特前旗。
被告王成，男，41岁，汉族，农民，现住乌拉特前旗。
被告吴章振，男，62岁，汉族，农民，现住乌拉特前旗。
被告王兰柱，男，63岁，汉族，农民，现住乌拉特前旗。
被告杜世武，男，78岁，汉族，退休干部，现住乌拉特前旗。
第三人武米瑞，男，50岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
原告宋海录诉被告周银、王二子、侯永宽、安小明、朱福祥、孙树花、ＸＸ业、王成、吴章振、王兰柱、杜世武、第三人武米瑞租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋海录及其委托代理人苗荣盛、张秀芳，被告周银、王二子、杜世武、第三人武米瑞到庭参加诉讼。被告侯永宽、安小明、朱福祥、孙树花、ＸＸ业、王成、吴章振、王兰柱经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告宋海录诉称：2010年12月23日原告与被告签订了《承包合同书》，合同约定原告承包大佘太镇永和砖厂，承包期5年，从2011年元月1日至2015年12月31日。承包费每年15万元，五年共计75万元，同时约定一方违约需向另一方支付违约金10万元。合同签订后，因被告与该砖厂前承包者的纠纷使原告无法经营，于是双方又签订《补充协议》，约定因被告与之前的承包者纠纷通过诉讼解决所需一切诉讼等费用暂由原告垫付；前述费用全部由被告承担，待结案后所垫付的部分费用直接抵顶承包费。另约定由于诉讼期间原告不能经营，故承包时间向后顺延（2012年5月至2017年5月），在此期间原告不承担承包费。被告与前承包者的纠纷结案即2012年5月份后，原告才开始经营该砖厂；但到今年5月份被告突然不允许原告继续经营，对此据了解，被告已将该砖厂租赁给第三人。被告突然单方拒绝原告继续承包该砖厂，其行为属严重违约，侵害了原告的正常生产经营活动，造成了重大经济损失。
综上所述，为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、依法判决确认被告与第三人武米瑞签订的《大佘太镇永和砖厂租赁合同》无效；2、依法判决被告继续履行双方签订的《承包合同书》即将大佘太镇永和砖厂交由原告继续承包经营，并由被告依约向原告支付违约金10万元；3、判令被告返还拖欠原告的剩余款项798221.4元及利息71200元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告周银辩称：被告与原告2010年12月23日签订《大佘太镇永和砖厂租赁合同》第三款规定：每年5月1日至当年10月1日付清当年承包费现金兑现。原告并未付清。被告依据此合同第七款之规定，于2013年7月8日到公证处依法终止《大佘太镇永和砖厂租赁合同》，原告与被告签订的补充协议中规定，原告为被告与杜某某打官司中垫付本利共计173600元，截止今日原告欠被告86779元，以上都有条据为证。原告所诉被告欠他584361.4元是原告在2012年4月27日盘点杜某某新增设备和生产资料，他出资买下杜某某这些生产资料，因为他的资金不足，他又找来合伙人刘某某。刘某某出资150万元，共计2225677元买下杜某某这些生产资料。刘某某要承包砖厂70%的股份，原告同意。2012年底，原告与刘某某商议要退出砖厂，2013年由刘某某的丈夫武米瑞承包砖厂，以合同书为证。
综上答辩，原告的四项诉讼请求均不能成立。请法院做出公正裁决，驳回原告诉讼请求的第一项，并判决我们与武米瑞签订《大佘太镇永和砖厂租赁合同》有效。二、原告所提供的《承包合同》是作废的合同，我们与原告2010年12月23日又签订新的《大佘太镇永和砖厂租赁合同》承包费是每年18万元。所以我们没有违约，也无须支付原告10万元违约金。三、被告并没有拖欠原告584361.4元，更不会有71200元利息。四、被告不承担本案诉讼费用。
被告王二子辩称：我与周银答辩意见一致，我没有补充的。
被告杜世武辩称：我没有在合同上签字，所以本案与我无关，原告诉我没有道理。砖厂承包给谁我也不清楚，我是砖厂大股东，但承包砖厂没有通过我。
第三人武米瑞述称：我开砖厂不是今年5月份开的。周银、王二子诉杜某某案执行完，我出资150万元，宋海录出资50万元，我们一起合伙承包砖厂，但没签合同。干了一年，砖厂赔了，宋海录与我商量不承包砖厂了，然后我说那就我承包，让周银、王二子与宋海录解除签订的合同。我的意见是我与周银、王二子签订的合同应当继续履行。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、（2012）巴民一终字第27号民事判决书复印件一份。证明被告等人为大佘太镇永和砖厂的合伙人；被告周银与王二子是该砖厂董事会代表成员，负责处理砖厂事宜，被告主体适格；
2、2010年12月23日大佘太镇永和砖厂租赁合同复印件一份。证明原告在2010年12月22日就与被告周银、王二子签订承包合同，约定承包大佘太镇永和砖厂五年；第三人明知该承包合同的存在，仍在2013年7月12日与被告周银、王二子签订该砖厂的租赁合同，侵害了原告的合法权益。
3、2010年12月23日承包合同复印件一份。证明（1）原告在2010年12月22日就与被告周银、王二子签订承包合同，约定承包大佘太镇永和砖厂五年，每年承包费15万元。（2）该合同约定一方违约需向对方赔偿违约金10万元，被告在原告承包期内与第三人另行签订合同，阻止原告经营属违约行为，应按合同约定向原告支付违约金10万元；
4、2011年3月20日补充协议及2011年4月25日补充协议复印件各一份。证明（1）被告2010年12月23日与原告签订承包合同后，因与上轮承包者的纠纷未能正常将砖厂交给原告经营，故与原告协商达成补充协议。（2）约定因被告与上轮承包者纠纷需向法院提起诉讼，诉讼期间的一切费用由原告进行垫付，垫付的资金由被告周银、王二子经手使用，并且付给原告2分的利息。（3）结案后原告垫付的费用均由被告承担，从原告接收经营的砖厂承包费中扣除。（4）约定因被告与上轮承包者纠纷诉讼期间原告不能正常接收砖厂的经营，故承包合同的承包时间向后顺延，且原告在此期间不承担承包费；
5、费用表、中国农业银行个人结算业务申请书、内蒙古农村信用社结算业务申请书，2012年5月5日证明条，2012年9月2日领条二份。证明（1）在被告与上轮承包者纠纷执行时原告为其垫付468200元，该垫付的费用按约定应从承包费中扣除。（2）被告在解决与上轮承包者纠纷时原告为其垫付27050元，被告出具了收条，该垫付的费用按约定应从承包费中扣除。（3）被告与上轮承包者纠纷于2012年4月26日执行完毕，之后被告于2012年5月份将该砖厂交付原告经营。（4）原告向被告支付了2万元承包费；
6、借条复印件两份，收条复印件一份，2012年5月8日协议书复印件一份，证明及相应收条、欠条复印件十一份。证明（1）原告按照补充协议约定为被告周银、王二子垫付与上轮承包者纠纷所需诉讼费用164500元。其中2011年5月1日垫付的7万元与2012年1月1日垫付的8万元约定按2分利息进行计算，故利息合计71200元。（2）按补充协议的约定原告垫付的该费用抵顶承包费，从承包费中扣除。（3）原告为被告垫付供电设配等18万元以及被告拿走砖款33860元；
7、出库单复印件六份。证明被告从原告承包砖厂拉砖欠款54611.4元；
8、王某某的当庭证人证言一份。证明给宋海录看病汇款的情况；
9、胡某某的当庭证人证言一份。证明证人分别见到三份合同的情况；
10、侯某某的当庭证人证言一份。证明砖厂西窑的砖机、设备等的购买协议书的签订情况；
11、2010年12月22日原告宋海录与砖厂部分合伙人签订的承包合同一份及大佘太永和砖厂2011年承包会议记录一份。证明原告与众股东签订的承包合同及和周银、王二子签订的承包合同真实、有效。
经三被告及第三人对上述证据质证，1号证据，三被告及第三人全部认可。2号证据，被告周银、王二子及第三人武米瑞认可，被告杜世武不清楚。3号证据，被告周银、王二子对真实性不认可，被告杜世武不认可，第三人武米瑞对此不清楚。4号证据，被告周银、王二子对真实性认可，被告杜世武对此不清楚，第三人武米瑞认为与其无关。5号证据，被告周银、王二子对其中申请方购买东窑设备及各类证照费用表、苏独仑永和砖厂财产登记表真实性认可，对中国农业银行及内蒙古农村信用社个人结算业务申请书均不认可，对“2012年王二子、周银证实：宋海录补交杜家材料购置费给法院贰万七千零伍拾元、27050元”的证明认可，对2012年9月2日周银领承包费各10000元的两份领条均认可，被告杜世武认为与其无关，第三人武米瑞全部认可。6号证据，被告周银、王二子对2011年5月1日、2012年1月1日的两份借条认可，对2012年5月18日的收条不认可，对苏某某的证明及收到苏某某砖款的收条、宋某某的证明及收到宋某某砖款的收条、刘某甲的证明及取到刘某甲现金的取条、刘某甲的三份欠条、谭某某的欠条一份、赵某某的证明一份均不认可。被告杜世武对此均不清楚。第三人武米瑞对此证据认可。7号证据，被告周银、王二子对编号为2804009号、2405046号、152467号、0859229号、075442号出库单认可是领取承包费，对编号为075543号出库单不认可，被告杜世武认为与其无关，第三人武米瑞对此证据认可。8号证据，被告周银、王二子不认可，被告杜世武不清楚，第三人武米瑞认可。9号证据，被告周银、王二子不认可，被告杜世武不清楚，第三人武米瑞不认可。10号证据被告周银、王二子不认可，被告杜世武不清楚，第三人武米瑞不清楚。11号证据，被告侯永宽认为假的，其没有签过字；被告周银、王二子认为合同和会议记录都已作废；被告孙树花、吴章振、王成、朱福祥不清楚；被告王兰柱、安小明均认为合同与其无关；被告ＸＸ业认为合同已作废，会议记录不清楚；被告杜世武认为对承包合同不清楚，会议记录只有王二子、李卫军、张忠玉，其他人没有；第三人武米瑞认为该合同无效。
经本院审核认为，1号证据原、被告及第三人均认可且为生效法律文书，本院予以采信。2号证据能够证明原告经营砖厂过程中被告周银、王二子及第三人武米瑞签订租赁合同。3号证据可以证明被告周银、王二子与原告签订过承包合同。4号证据被告周银、王二子对真实性认可，本院予以采信。对5、6、7、8、9、10、11号证据本院将结合其它证据综合分析予以认定。
被告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、2010年12月23日大佘太镇永和砖厂租赁合同一份。证明这份合同是真实合同，履行也是按该合同履行；
2、2007年12月9日大佘太镇苏独仑永和砖厂租赁合同一份。证明我们将砖厂租赁给杜某某时现有砖厂财产已全部列到合同中了，现有多出的财产为杜某某购置的；
3、2012年7月7日宋海录所打欠条一份。证明砖厂的设备是宋海录自己买的，并非是宋海录为我们垫资买的；
4、2012年5月5日乌拉特前旗法院执行局收款收据一份。证明周银替宋海录给前旗法院执行局交27098元，收据上批注内容是会计写的；
5、（2011）乌前民初字第1302号民事判决书一份。证明我们向法院申请执行的是判决书上的财产，并非申请执行杜世武的财产；
6、2012年9月27日苏独仑信用社存款回单一份，2012年3月26日给米某某存款15000元回单一份，2012年9月26日宋海录存款3000元回单一份，2012年4月4日米某某现金通存5000元回单一份，2012年4月13日信用社手续费收费发票一份，2012年3月26日信用社手续费收费发票一份，2012年6月2日米某某所打30000元借条一份。证明原告提供单据款项的支出去向；
7、周银、王二子与武米瑞签订的《大佘太镇永和砖厂租赁合同》一份。证明我们与武米瑞所签合同合法有效；
8、（2013）巴乌前证字第408号公证书一份。证明我们与武米瑞签订合同之前已与宋海录解除了《大佘太镇永和砖厂租赁合同》并经乌拉特前旗公证处公证。
经原告及被告杜世武、第三人武米瑞对上述证据进行质证，1号证据，原告对此合同不认可。被告杜世武认为与其无关。第三人武米瑞认为与其无关。2号证据，原告对此合同真实、合法性认可，对证明观点、内容不予认可。被告杜世武认为其不清楚。第三人武米瑞认为与其无关。3号证据，原告对真实性认可，对证明观点不予认可。被告杜世武认可。第三人武米瑞也认可。4号证据，原告对真实性认可，对证明观点不予认可。被告杜世武及第三人武米瑞认可。5号证据，原告对真实性、合法性认可，对证明观点不予认可。被告杜世武及第三人武米瑞认可。6号证据，原告对涉及米某某的金融业务收费收据、信用社回单、借条均不予认可。对宋海录信用社回单认为与本案无关，对宋海录打的800元欠条真实性认可，但与本案无关。被告杜世武及第三人武米瑞不发表质证意见。7号证据，原告不认可。被告杜世武认为不清楚。第三人武米瑞认可。8号证据，原告认为公证书未送达原告及亲属，公证程序严重违法，对证明观点不予认可。被告杜世武及第三人武米瑞没有意见。
经本院审核认为，1号证据，署名时间在两份承包合同之后且与最后一份补充协议相印证，应为真实、有效的合同予以采信。2号证据，已被（2011）乌前民初字第1302号民事判决书认定为当时履行的有效合同，予以采信。3、4、5号证据，原告对真实性认可，被告杜世武及第三人武米瑞也认可，予以采信。6号证据，米某某为原告经营砖厂时所雇佣工人的工头，汇款手续及借条系被告王二子与原告宋海录之间的纠纷，本案不予考虑。7号证据，可以证明被告的违约事实。8号证据，对公证部门所作出的公证书的真实性予以采信。
庭审中，本院依职权调取周银、王二子等人申请执行杜某某租赁合同纠纷一案案卷材料：
1、2012年4月25日谈话记录一份，证明申请人协商执行情况；
2、2012年4月26日执行和解笔录一份，证明当时执行和解的情况；
3、2012年4月27日执行和解协议一份，证明执行中所达成的协议情况；
4、2012年5月5日谈话记录一份，2012年5月5日周银、王二子所打收条一份，证明领取案款的情况和周银、王二子收到执行财产情况。
以上证据经原告及三被告、第三人质证，1号证据，原告认可。被告周银、王二子不认可。被告杜世武不发表质证意见。第三人武米瑞没有意见。2号证据，原告及被告周银、王二子均认可。被告杜世武及第三人武米瑞均没有意见。3号证据，原告对真实性、合法性、关联性认可，认为财产权属是被告的。被告周银、王二子认为杜某某的东西是原告接收的，物品价格也是原告和杜某某讲的。被告杜世武及第三人武米瑞均没有意见。4号证据，原告对真实性、关联性认可，财产权属为被告。被告周银、王二子认为没有接收财产。被告杜世武及第三人武米瑞均没有意见。
经本院审核认为，1至4号证据为人民法院办理周银、王二子等人申请执行杜某某租赁合同纠纷一案所作的谈话记录、执行和解协议以及相关手续，予以采信。
通过当事人双方举证、质证，当事人陈述及庭审认证，本院认定如下事实：苏独仑永和砖厂系被告周银所建，因其在经营期间欠乌拉特前旗苏独仑信用社贷款，苏独仑信用社于1999年诉至本院并作出判决，由周银偿还欠款，判决生效后，苏独仑信用社申请执行，进入执行程序后，经乌拉特前旗人民政府主持调解，永和砖厂的部分债权人接收砖厂并负责偿还周银欠苏独仑信用社贷款，永和砖厂的所有权人变更为48名债权人，并成为该砖厂的合伙人，称为“48名股东”，该砖厂的性质为个人合伙，当时为48个合伙人所有。2007年苏独仑永和砖厂部分股东与杜某某签订《大佘太镇苏独仑永和砖厂租赁合同》将该砖厂租赁给杜某某经营，租赁期为2008年1月1日至2010年12月31日。2010年12月22日永和砖厂的部分合伙人（甲方）与原告宋海录（乙方）签订一份《承包合同》，其中约定，“一、承包期：五年，从2011年元月1日至2015年12月31日。二、承包费：每年壹拾伍万元，五年共计柒拾伍万元。三、付款方式：由董事会研究决定分红数额。从每年五月一日至当年十月一日前付清，现金兑付。四、甲方现有的主要设备：秦皇岛产40型制砖一套，42门、26门轮窑各一座，推土机一台，房屋6栋，供配电设施齐全，机井一眼，地泵一台，水塔一座……六、承包期内乙方负责办理合伙企业营业证照的相关生产手续，办各种手续的费用从承包费中核减……八、违约责任：如一方违约向对方赔偿违约金壹拾万元，甲方有权因违约终止合同……”。砖厂董事会代表周银、王二子又与宋海录签订一份《承包合同》和《大佘太镇永和砖厂租赁合同》，两份合同的落款时间均为2010年12月23日，周银、王二子与宋海录签订的《承包合同》与原永和砖厂的部分合伙人（甲方）与原告宋海录（乙方）签订一份《承包合同》内容一致，而《大佘太镇永和砖厂租赁合同》与两份《承包合同》承包费数额不同，为每年18万元。周银、王二子又分别于2011年3月20日和2011年4月25日与宋海录签订两份补充协议，其中2011年4月25日补充协议内容：“就2010年12月23日与宋海录签订的2011年1月1日-2015年12月31日租赁永和砖厂的合同，因甲方与上两轮承包者的纠纷，不能正常移交给乙方，经甲乙双方共同协商达成以下协议：1、因甲方与上两轮承包者的纠纷，需向法院提起诉讼，诉讼期间的所需费用，可由乙方垫付进行，胜诉后要付给乙方相应的有偿报酬。2、乙方垫付的费用由甲方代表王二子和周银经手使用，并给乙方出具收条，因乙方垫付的资金均为贷款，甲方代表签收时应以0.02分的利息签收。3、结案后乙方垫付的所有资金均由甲方承担，从被告杜家父子所欠的承包费中扣除，也可用乙方接手砖厂后的承包费中扣除。4、因甲方与上两轮承包者的纠纷，在诉讼期间乙方不能接手砖厂经营，所以乙方和甲方签订的主体合同的时间向后续延，同时乙方不承担承包费……甲方代表：王二、周银乙方：宋海录”
2011年5月1日和2012年元月1日，周银、王二子分别向宋海录借款70000元和80000元，明确均用于砖厂诉讼费用，利息均为月息2分。
原告宋海录从2012年5月5日开始接手并与第三人武米瑞共同经营永和砖厂，2012年6至8月份被告周银以拉砖的形式顶承包费48605.4元，又于2012年9月2日取走20000元承包费。原告宋海录实际经营永和砖厂一年，2013年7月8日被告王二子、周银申请乌拉特前旗公证处向原告宋海录公证送达一份通知书，通知内容，大佘太永和砖厂董事会因宋海录分文未交付承包费，接到通知书之日起三日内将2012年及2013年的承包费360000元一次性交付，逾期将解除《大佘太镇永和砖厂租赁合同》终止双方的权利义务关系。之后被告王二子、周银于2013年7月12日与第三人武米瑞签订一份《大佘太镇永和砖厂租赁合同》，将砖厂又承包给了第三人武米瑞。
另查明，2012年5月8日，甲方杜某某与乙方宋海录、王二子、周银签订一份协议书，乙方以33万元的价格购买甲方砖厂西窑的砖机、供配电设备全套、两个库房的备用配件及除链轨车以外的厂区内所有废旧设备。2012年到2013年期间，原告周银又购买永和砖厂其他合伙人王兰柱、ＸＸ业、吴章振、孙树花股金，现永和砖厂剩余七名合伙人。
本院认为，2010年12月23日砖厂董事会代表人周银、王二子和宋海录签订的《大佘太镇永和砖厂租赁合同》及双方签订的2011年4月25日的补充协议，该补充协议对垫付诉讼费用及利息如何扣除，不能接手砖厂主体合同时间续延等事项，进行具体约定。该合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示且未违反法律规定，双方均已实际履行，故该合同及补充协议合法有效受法律保护。原告在履行合同过程中已足额缴纳了承包费（其中部分承包费已由被告以借款的方式支取）按合同约定履行了义务，而被告又将该砖厂擅自承包给原告的合伙人即本案第三人武米瑞，属违约行为，应承担违约责任。原告要求返还拖欠原告的剩余款项798221.4元及利息的诉讼请求，因其中三笔款共计495250元明确为砖厂原材料购置款、材料购置费，原告作为承包方在2012年经营砖厂过程中均使用了购买的原材料，被告未占有使用该批物品，原告要求被告返还此笔材料款的请求本院不予支持。对于原告要求返还购买砖厂供配电设备等款项18万元，因原告宋海录、被告周银、王二子与杜某某签订的购买砖厂西窑的砖机等设备的协议书，是法院2012年执行和解永和砖厂以外的协议，应视为宋海录、王二子、周银三人的个人购买行为，本案不予调整。对扣除承包费以外的借款和利息及拉砖款，原告可另行主张。原告提供的王二子出具的14500元的收条，因被告又提供宋海录的欠条及砖厂工人工头米某某的借条进行反驳也属王二子与宋海录个人之间的纠纷，本案也不予调整。综上对原告要求返还拖欠原告的剩余款项798221.4元及利息的诉讼请求不予支持。本案被告王兰柱、ＸＸ业、吴章振、孙树花已经将自己的合伙股份转让给被告周银，故其四人在本案中不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条（二）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、确认原告宋海录与被告周银、王二子2010年12月23日签订的《大佘太镇永和砖厂租赁合同》有效，双方应继续履行；
二、确认被告周银、王二子与第三人武米瑞2013年7月12日签订的《大佘太镇永和砖厂租赁合同》无效；
三、被告周银、王二子、杜世武、侯永宽、朱福祥、安小明、王成于判决生效后十日内向原告支付违约金100000元；
四、驳回原告宋海录要求被告王兰柱、ＸＸ业、吴章振、孙树花承担责任的诉讼请求；
五、驳回原告宋海录的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18994元，由原告宋海录负担12794元，被告周银、王二子、杜世武、侯永宽、朱福祥、安小明、王成负担6200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 许 成
代理审判员 杜 波
人民陪审员 白云山
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 张国强
后附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。