浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初2485号
原告：周再军。
原告：周再勇。
原告：屈欢欢。
三原告共同委托诉讼代表人：刘志明，浙江大平律师事务所律师。
被告：赵品清。
原告周再军、周再勇、屈欢欢诉被告赵品清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告周再军、周再勇、屈欢欢的委托代理人刘志明到庭参加诉讼；被告赵品清经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告周再军、周再勇、屈欢欢向本院提出诉讼请求：确认原、被告间于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》合法有效，并依约于2015年7月2日解除；判令被告返还房屋剩余租金538666.67元。事实与理由：原告承租被告位于义乌市兴中小区11幢16号房屋用于经营饭店，原告于2015年4月20日支付定金1万元，双方于2015年4月23日签订房屋租赁合同，合同约定租期为三年，2015年4月23日起至2018年4月22日止，年租金为808000元，保证金2万元，并约定“若因不可抗力致使原告无法从事经营活动的，原告有权要求被告免除不可抗力发生期间的租金”。房屋租赁合同签订后，被告按照房屋租赁的惯例，口头给予15天的免租金装潢日期，原告花费装潢费50万元，原告分别于2015年4月25日、5月10日、5月12日通过银行转账90000元、400000元、295000元，合计785000元，加上定金10000元租金，扣除15天免租33205元，原告相当于已支付828205元，其中2万元作为保证金。原告承租房屋试营业期间，6月20日义乌市环保局的工作人员即来通知，要求原告停止营业，原告当即将此事告知被告，被告对居民区不允许开饭店事先是知道的，因为附近的饭店也因同样的原因被关停，但被告事先并未告知原告。2015年7月2日原告接到义乌市环保局行政处罚听证告知书，责令停止生产，罚款35000元。原告被迫停止经营，原、被告同意解除房屋租赁合同，原告于8月22日腾空房屋交还给被告。后原告多次与被告协商，要求退回剩余租金均遭无理拒绝。原告认为，被告明知出租房屋不能用于饭店经营却不事先告知，违背诚信原则，致使原告遭受巨大损失，同意解除合同又不返还剩余租金更是无理。
被告赵品清未作答辩。
为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：
1、房屋租赁合同一份，证明原、被告间存在租赁合同关系。
2、收条复印件一份，证明被告收取原告定金1万元的事实。
3、银行对账单三份，证明被告收取租金的事实。
4、义乌市环保局行政处罚听证告知书一份，证明解除合同的事由。
5、微信记录截屏打印件一份，证明被告愿意解除合同、同意返还租金的事实。
6、证明及票据复印件各一份，证明原告已履行了交纳罚没款的事实。
被告未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据的证明力，本院认证如下：
原告提供的证据1，系原、被告签订的合同原件，对其证明力，本院依法予以认定。
原告提供的证据2，系收条复印件，庭审结束后经本院询问被告，被告对真实性无异议，称收到过定金1万元。对该事实，本院予以认定。
原告提供的证据3，系银行凭证，对其证明力，本院依法予以认定。
原告提供的证据4、6，系环保部门所出具，对其证明力，本院依法予以认定。
原告提供的证据5，系微信聊天记录，不能确定聊天对象的身份，且从内容上看，聊天记录也不完整，对其证明力，本院不予认定。
综上，本院认定本案事实如下：
2015年4月23日，三原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、租赁标的物：甲方所属位于兴中小区11幢16号，一楼店面五间约135平方，地下室约195平方，建筑工程规划许可证（2004）义规证2098号。二、租赁期限：自2015年4月23日至2018年4月22日止，共36个月。甲方于本合同签订时将房屋交付乙方，但房租自租赁期限开始之时计算。三、租赁用途：法律允许的经营范围。四、乙方于本合同签订后即日内向甲方交纳定金壹拾万元。租赁期限开始后，该定金转为房租。租金及支付期限：租金为第一年808000元，第二年808000元，第三年808000元，租期三年，签合同是交保证金2万元，待合同解除时由甲方退回乙方。乙方以12个月为一个付款周期向甲方支付租金。首期于2015年5月10日前付清；此后，乙方应于合同签订日前45天付清该期的租金。……十一、乙方提前终止本合同的，乙方应一次性补偿甲方20万元整。十二、若因甲方违约致使乙方无法正常从事经营活动的，乙方有权提前解除合同，由甲方一次性向乙方支付违约金20万元。合同终止或者解除，乙方拒不退房的，应向甲方支付违约金20万元。若因不可抗力致使乙方无法正常从事经营活动的，乙方有权要求甲方免除不可抗力发生期间的租金，不可抗力以当地县级以上人民政府的决定为准。……十七、甲方接受乙方付款账号为：62×××68，户名：赵品清，开户行：工商银行，义乌港城支行。合同签订后，原告交纳了定金1万元，原告于2015年4月25日汇至被告账户90000元，于2015年5月10日汇至被告账户400000元，于2015年5月12日汇至被告账户295000元。原告承租房屋后，用于经营饭店，2015年7月2日，义乌市环境保护局向原告屈欢欢发送义环罚告字【2015】203号《义乌市环境保护局行政处罚事先告知书》，载明：2015年6月11日，我局执法人员现场查实你经营的位于义乌市兴中小区11幢16号的餐厅未经环保审批擅自开始营业，你餐厅于2015年6月8日开始营业，……我局认为，你单位的行为违反了《中华人民共和国环境保护法》第十九条何《建设项目环境保护管理条例》第九条和第十六条的规定，已构成违法。……我局现根据《中华人民共和国行政处罚法》第六十一条和《建设项目环境保护管理条例》第二十八条的规定，责令你单位停止生产，罚款人民币35000元整。……原告停止营业。后经义乌市环境保护局向义乌市人民法院申请强制执行，原告于2016年6月28日交纳了罚款35000元。
另，经庭审结束后本院向被告询问，被告陈述其给予原告15天的免租期，年租金是808000元，扣除免租期外的一年租金已经支付，由于原告饭店经营不下去，请求被告转租，被告出于好心同意由被告转租，并同意返还房屋转租给他人之后的房租，但双方至今没有解除合同，原告在2015年12月24日左右搬离租赁房屋。
本院认为，原、被告之间于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告主张2015年7月2日原、被告双方一致同意解除合同，并已于2015年8月22日腾空房屋交还被告，但其未能举证证明该事实，因此，对于该主张，本院不予认定。但被告自认同意由其转租，原告于2015年12月24日左右腾空房屋交还给被告，因此，可以认定双方于2015年12月24日解除了涉案合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，因此，被告应返还原告剩余四个月租金269333元。双方合同中约定：若因不可抗力致使乙方无法正常从事经营活动的，乙方有权要求甲方免除不可抗力发生期间的租金，不可抗力以当地县级以上人民政府的决定为准。本案并未发生双方合同约定的“不可抗力”，因此，原告要求返还自2015年8月22日之后的租金缺乏依据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告周再军、周再勇、屈欢欢与被告赵品清于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》合法有效。
二、原告周再军、周再勇、屈欢欢与被告赵品清于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》已于2015年12月24日解除。
三、被告赵品清返还原告周再军、周再勇、屈欢欢租金人民币269333元。
四、驳回原告周再军、周再勇、屈欢欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9186元，由原告周再军、周再勇、屈欢欢负担3846元，由被告赵品清负担5340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 张小燕
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 刘森荣
二〇一六年九月二十七日
代书 记员 何丽斯