江苏省常熟市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）熟执字第01108号
申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
被执行人倪明坤。
被执行人金育莲。
被执行人林林聪。
被执行人杨国芬。
中国工商银行股份有限公司常熟支行与林林聪、杨国芬、倪明坤、金育莲金融借款合同纠纷一案，常熟市人民法院于2014年4月18日作出的（2014）熟商初字第0295号民事判决已经发生法律效力，依该裁判：一、倪明坤、金育莲归还中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币230万元，支付计算至2014年1月1日的利息人民币44359.30元，并支付自2014年1月2日起至生效判决确定的履行日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利；二、倪明坤、金育莲支付中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费人民币83281元；上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）；三、中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬所抵押的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201的房产所得价款优先受偿本案债务；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取人民币13176元，由倪明坤、金育莲负担，林林聪、杨国芬承担连带清偿责任。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2014年6月11日立案受理。
执行过程中，本院依法对被执行人林林聪、杨国芬所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢107室、114室房屋二套、被执行人林林聪、倪明坤所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201室房屋一套委托苏州中博土地房产评估工程咨询有限公司进行了评估，评估值分别为人民币387343元、456645元、1815080元。之后，经过本院网上司法拍卖，三次拍卖均流拍，第三次拍卖保留价为人民币172万元（每套房屋的第三次拍卖保留价分别为，107室，人民币25万元；114室，人民币30万元；201室，人民币117万元）。之后，本院（2014）熟执字第01108号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行同意以第三次拍卖保留价人民币117万元接受常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201室房屋一套以折抵该案部分款项；本院（2014）熟执字第01016号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行同意分别以第三次拍卖保留价人民币25万元、30万元接受常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢107室、114室房屋［均系本院（2014）熟执字第01016号执行一案中的抵押物］以折抵该案部分款项。此外，本院（2013）熟民初字第0615号案件依法查封了被执行人林林聪、杨国芬所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢107室、114室房屋二套、被执行人林林聪、倪明坤所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201室房屋一套（均属首封），之后，本院（2013）熟民初字第0615号案件依法将对上述房屋的处置权移交给了本案。
之后，本院（2014）熟执字第01108号案件在对被执行人林林聪、倪明坤所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201室房屋一套以人民币117万元折抵该案部分债务，扣除申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行先行垫付的评估费人民币13400元后，对该案余款人民币1284216.30元、支付自2014年1月2日起至生效判决确定的履行日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利、加倍支付迟延履行期间的债务利息，本院通过网络查询，未发现被执行人可供方便执行的银行存款。向常熟市房产管理处查询，除上述拍卖财产外，发现被执行人金育莲、倪明坤所有的房屋有位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢113室、122室、常熟市商城中路77号（国服大厦）1112室、1113室房屋四套，因上述房屋均由另案首封，且均设定有抵押权，故本案目前暂无法处置；之外，本院未发现登记在被执行人名下的其他房屋。向常熟市公安局车辆管理所查询，未发现登记在被执行人名下的车辆。此外，本院未发现被执行人其他可供执行的财产。现尚未执行到位人民币1284216.30元、支付自2014年1月2日起至生效判决确定的履行日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利、加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院向申请执行人发出执行情况、风险告知书，将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他财产线索。申请执行人未对本院的执行情况提出异议，亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索。
上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。
本院认为，本院依法委托有关部门对属于被执行人所有的财产进行了评估、拍卖，三次拍卖均流拍，之后，本院（2014）熟执字第01108号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行同意以第三次拍卖保留价人民币117万元接受常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201室房屋一套折抵该案部分债务；本院（2014）熟执字第01016号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行同意分别以第三次拍卖保留价人民币25万元、30万元接受常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢107室、114室房屋折抵该案部分债务；上述情况均属当事人真实意思的表示，且符合法律规定，本院应予准许。且被执行人所有的财产已抵债，故上述拍卖财产已无查封的必要。此外，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除已抵债的和暂无法处置的房屋外，未发现其有其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（六）项之规定，裁定如下：
一、将原属被执行人林林聪、倪明坤所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201室房屋作价人民币117万元交付给本院（2014）熟执字第01108号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行所有。本院（2014）熟执字第01108号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行可持本裁定书在九十日内到有关部门办理过户手续，并自行负担相关费用；上述财产自交付之日起相关的责任风险由本院（2014）熟执字第01108号中案件申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行承担。
二、将原属被执行人林林聪、杨国芬所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢107室、114室房屋分别作价人民币25万元、30万元交付给本院（2014）熟执字第01016号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行所有。本院（2014）熟执字第01016号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行可持本裁定书在九十日内到有关部门办理过户手续，并自行负担相关费用；上述财产自交付之日起相关的责任风险由本院（2014）熟执字第01016号案件中申请执行人中国工商银行股份有限公司常熟支行承担。
三、解除查封被执行人林林聪、倪明坤所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201室房屋、被执行人林林聪、杨国芬所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢107室、114室房屋。
四、终结常熟市人民法院（2014）熟商初字第0295号民事判决书的本次执行程序。
五、待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。
六、如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院递交异议申请书及副本一式六份，向本院申请异议。
审判长 钱俊华
审判员 王 宇
审判员 王 芳
二〇一四年十二月二十日
书记员 温晓凯