宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁02民终504号
上诉人（原审原告）：徐风利，男，1965年9月13日出生，汉族，无业，住石嘴山市大武口区。
委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：徐风兰，女，1963年3月1日出生，汉族，石嘴山理工学院退休工人，住银川市金凤区。
委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：徐风胜，男，1960年2月18日出生，汉族，西北煤机总厂退休工人，住石嘴山市大武口区。
委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：徐凤英，女，1975年2月25日出生，汉族，教师，住江苏省徐州市。
委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市大武口区。
法定代表人：潘占荣，石嘴山市华欣房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
上诉人徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英因与被上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初147号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英上诉请求：1、请求二审法院改判，增加房屋赔偿款38946.5元，增加临时安置费2100元、搬家费1600元、有线电视费252元。上诉理由：一审法院认定事实与客观事实不符，房屋损失赔偿面积少赔偿7.2㎡，且赔偿标准应以2600元/㎡计算，少计算了38946.5元。一审漏判搬家费1600元及有线电视费252元。
石嘴山市华欣房地产开发有限公司未进行答辩。
徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英向一审法院起诉请求：1.判令石嘴山市华欣房地产开发有限公司向徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英赔偿非法拆除房屋损失360000元；2.本案案件受理费由石嘴山市华欣房地产开发有限公司承担。
一审法院查明：徐某某生育四个子女，分别是长子徐风胜、次子徐风利、长女徐风兰、次女徐凤英。1999年7月1日经房改后，徐某某个人拥有位于石嘴山市大武口区文明北路xx号住房一套的单独所有权，该房屋建筑面积为57.79㎡。2009年，石嘴山市华欣房地产开发有限公司取得石嘴山市大武口区胜利北街以南、文明北路以西地段的开发权，而徐某某所拥有房屋正好位于该拆迁地段内。2010年1月31日之后，石嘴山市华欣房地产开发有限公司将徐某某所有的房屋拆毁，但双方一直未签订房屋拆迁补偿安置协议。2011年1月6日徐某某因病去世，而上述被拆毁房屋至今却尚未获得赔偿。
一审法院认为，石嘴山市华欣房地产开发有限公司将徐某某名下所有的原位于石嘴山市大武口区文明北路xx号住房拆除是事实，该拆除行为对徐某某所有合法财产造成了损害。现被拆除房屋形成的财产共有人徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英向石嘴山市华欣房地产开发有限公司主张财产损害赔偿的理由正当，证据较充分。其中被拆除房屋现值损失的确定问题，因石嘴山市华欣房地产开发有限公司有能力举证被拆除房屋相同位置同类型房屋拆迁补偿单价，其不主动提供这方面的证据，就可依徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英举证房屋补偿单价2250元/㎡为标准，结合拆除房屋建筑面积57.79㎡，计算被拆除房屋实际损失为130027.50元。另一部分损失是因房屋被拆除，财产共有人租用房屋的损失，这部分损失亦应参照《石嘴山市城市房屋拆迁实施办法》中的临时安置补助费的标准来确定。因石嘴山市华欣房地产开发有限公司有义务与徐某某或者徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英签订房屋拆迁补偿安置协议，但协议最终未能订立，对此石嘴山市华欣房地产开发有限公司在主观上具有重大过错；而徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英这部分损失应以其举证《房屋拆迁补偿安置协议书》所记载时间节点来确定各段临时安置补助费数额。自2010年2月1日至2010年8月31日止有7个月，以每月350元为基数，计算临时安置补偿费为2450元；自2010年9月1日至2011年7月31日有11个月，以每月550元为基数，计算临时安置补偿费为6050元；自2011年8月1日至本案庭审结束有尽78个月，以每月550元的两倍为基数，计算78个月的临时安置补偿费为85800元，以上共计临时安置费为92200元。涉案被拆除房屋合计损失为224327.50元。徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英主张利息损失实际应包含在上述赔偿临时安置费之中，系重复主张赔偿损失，不予支持。石嘴山市华欣房地产开发有限公司在庭审中抗辩可能已向徐某某进行了相应货币补偿，但其未就该抗辩成立进行举证证明，该抗辩意见显然不能成立；石嘴山市华欣房地产开发有限公司认可徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英在2013年之后不断就涉案房屋被拆除不断向有关单位上访，故，本案不存在已过诉讼时效。综上所述，为维护自然人等民事主体的合法财产权等民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决：一、石嘴山市华欣房地产开发有限公司偿还徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英各项经济损失合计224327.50元；二、驳回徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英的其他诉讼请求。案件受理费6700元，减半收取计3350元，由徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英负担1250元，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担2100元。
二审中，徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英提交石嘴山市公有住房审批表一份，欲证明房屋建筑面积是57.79㎡，小杂房面积7.2㎡。石嘴山市华欣房地产开发有限公司未进行质证，也未向法院提交证据。
本院认为，徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英提交的上述证据真实、合法，能够证明小杂房面积7.2㎡，本院予以确认。
本院查明：徐某某拥有的房屋建筑面积为57.79㎡，小杂房面积为7.2㎡。其余事实与一审法院认定一致，本院对一审法院认定事实予以确认。
本院认为：本案中，徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英提交房屋产权档案载明，涉案房屋面积57.79㎡，提交石嘴山市公有住房审批表能够证实与涉案同时被拆除的还有一间小杂房面积7.2㎡，一审法院在计算房屋损失时按照57.79㎡房屋面积，漏计算7.2㎡；一审法院按照徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英提交的房屋补偿安置计算表中涉及的单价确定涉案房屋损失正确；但是少计算7.2㎡，本院予以纠正。故对徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英主张房屋赔偿面积一审少计算7.2㎡的意见予以支持，但其要求以2600元/㎡的价格赔偿的上诉请求，因没有证据予以证实，本院不予支持。本案徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英并未与石嘴山市华欣房地产开发有限公司就涉案房屋达成房屋拆迁补偿安置协议，且没有以房屋拆迁安置补偿合同纠纷提起诉讼，而是以财产损害赔偿纠纷提起的诉讼，故一审没有支持其搬家费及有线电视费正确，徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英的此项上诉理由不能成立，本院予以驳回。
综上，徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英部分上诉理由成立，本院予以支持。一审判决适用法律正确，遗漏部分事实，漏判了部分诉求，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初147号民事判决；
二、石嘴山市华欣房地产开发有限公司赔偿徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英各项经济损失合计240527.5元；
三、驳回徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英的其他诉讼请求。
一审案件受理费3350元，由徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英负担1250元，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担2100元。二审案件受理费820元由徐风利、徐风兰、徐风胜、徐凤英负担516元，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担304元。
本判决为终审判决。
审判长马春茂
审判员闫莉
审判员薄晓霞
二○一八年六月一日
书记员高强
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。