上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初22043号
原告：蔡洪一，女，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：杨东，上海市欣隆律师事务所律师。
被告：樊德芳，男，汉族，住上海市闵行区。
被告：葛爱媛，女，汉族，住上海市闵行区。
被告：樊烨华，女，汉族，住上海市闵行区。
三被告共同委托诉讼代理人闫禹，上海川诚律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人应思思，上海川诚律师事务所律师。
原告蔡洪一与被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员魏伟公开开庭进行审理。原告蔡洪一及委托诉讼代理人杨东、被告樊德芳、樊烨华及三被告共同委托诉讼代理人闫禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡洪一向本院提出诉讼请求：一、解除2016年7月6日原告与三被告签订的房地产抵押借款合同；二、判令三被告共同归还原告借款本金70万元；三、三被告支付原告以70万元为本金，自2016年7月6日起按照月息1.5%计算至实际清偿之日止的借款及逾期利息；四、三被告支付原告律师费5万元；五、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与中介公司合作从事放贷工作，与本案被告也是经过中介公司介绍发生借贷关系。2016年7月6日，原被告签订房地产抵押借款合同，合同约定因资金周转需要，三被告向原告借款70万元，借款期限3个月，从2016年7月6日起至2016年10月5日止，月利率1.5%，借款发放条件为原告取得抵押权登记次日将借款发放被告，被告以上海市闵行区建设路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保，其范围为本合同项下的所有借款本金、逾期利息、诉讼费、保全费、律师费等。合同签订后，原告按约通过银行转账给付三被告借款本金70万元，三被告也协助原告办理上述房屋抵押登记送件手续，但因在该合同上“葛爱媛”名字错误打成“葛爱嫒”，故上海市闵行区房地产交易中心要求被告葛爱媛前往更正补签，但三被告均表示拒绝。原告认为，原告按约定及时足额交付借款，被告怠于履行合同约定的配合办理抵押登记的义务，明显存在违法行为，致使原告的合同目的无法实现，故提起诉讼。
被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华共同辩称，对于抵押借款合同解除问题，原告没有法定解除和约定解除所满足的单方解除条件，抵押合同中导致不能办理抵押登记的错别字并非原告所为，三被告也没有收到房地产交易中心任何补正通知，原告对补正也具有配合义务，但至今被告都没有收到原告发出的补正通知；对归还借款问题，不同意原告该项诉请，三被告仅从原告处实际收到借款25,0001元，因三被告没有违约，庭审时抵押借款合同约定期限未至，不存在逾期利息问题，三被告仅同意返还25,0001元并支付以此金额为本金自2016年7月6日起至判决生效之日止按照月息1.5%计算的利息；律师费过高，应予以调整，而且发生逾期罚息，原告损失已经得到充分弥补，不需要另行支付；诉讼费依法判决。
经审理查明，原告蔡洪一作为甲方出借人(抵押权人)与作为乙方借款人和丙方抵押人的被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华经介绍就借款达成合意。2016年7月6日，原告与三被告签订房地产抵押借款合同，合同第二条借款用途、金额及借款期限约定(一)借款用途：资金周转；(二)借款金额：人民币捌拾(后手写修改为柒拾)万元整；(三)借款期限：3个月，自2016年7月6日起至2016年10月5日止，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款及之日起3个月。合同第三条利率及还款方式约定(一)月利率为1.5%(日利率=月利率/30)，借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按日计息；(二)甲、乙双方约定乙方按月付息(放款日即为每月的付息日)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；(三)乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。合同第四条借款的发放约定(一)本合同项下借款的发放条件为：甲方在取得(抵押权登记)次日将借款发放至乙方的账户；(二)乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。合同第五条提前还款约定(一)乙方自收到甲方借款之日起3个月内，不得提前还款；(二)乙方自收到甲方借款之日起3个月后需要提前还款的，对提前还款部分应按本合同约定的利率和实际用款天数向甲方支付利息，并应当额外支付相当于1个月利息的提前还款违约金作为对甲方的补偿，任何不符承诉均由乙方承担相关法律责任。合同第八条抵押权登记和注销约定(一)甲、丙双方应在签署本合同后3内共同至房地产所在区房地产交易中心办理房地产抵押登记手续，申领《上海市房地产登记证明》(抵押权登记)，并将抵押房地产的《上海市房地产登记证明》(抵押权登记)的正本原件等交由甲方保管；(二)乙方按照本合同的约定清偿借款本息，且履行本合同全部条款及其他所有义务后，本《房地产抵押借款合同》即告终止。甲、乙双方应在本合同项下借款本息全部清偿之日起3日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理抵押房产的抵押登记注销手续。合同第十七条费用承担约定，(一)与本合同及抵押房地产有关的评估、保险、公证、登记等费用均由乙方承担；(二)甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。合同尾部，原告在甲方处签字，被告樊烨华、葛爱媛、樊德芳在乙方、丙方处签字。
2016年7月6日，原告蔡洪一转账70万元至被告樊烨华账户。同日，被告樊烨华转账8.50万元至原告蔡洪一账户。
2016年7月6日，上海市闵行区房地产交易中心收取原告作为申请权利人、被告作为申请义务人的房地产抵押登记申请。
2016年7月13日，上海市闵行区房地产登记处向本案原被告发送申请登记文件补正书，称现因递延担保主债权合同中记载的抵押人“葛爱嫒”姓名有误，还需补交文件：1、正确记载为“葛爱媛”的抵押担保的主债权合同(原件正本)。
2016年7月28日，原告蔡洪一与上海市欣隆律师事务所签订聘请律师合同，第四条律师收费约定，根据上海市有关律师服务费收费的规定，经双方协商一致，本合同签订后三日内支付，甲方向乙方支付律师服务人民币50,000元。2016年9月7日，原告支付律师费50,000元。
本院认为，根据原告蔡洪一与被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华签订的房地产抵押借款合同，双方就借款达成合意，并就借款金额、期限、借款利息、违约责任等事项形成一致意见，双方均应按照约定履行合同义务。原告通过转账方式履行交付借款义务，借款合同成立并生效。合同约定被告清偿借款本息后合同终止，现因合同打印错误未能办理房产抵押登记且该合同约定的借款期限届满，原告要求解除借款合同请求，本院予以支持。
借款合同签订及原告向被告交付借款当日，被告樊烨华即返还8.50万元至原告账户，该笔钱款，依照合同约定不得提前还款，被告返还的该笔钱款应视为借款本金的调整，调整后借款本金为61.50万元。被告辩称借款本金仅为250,001元所依据的转账、取现等不能证明由原告实际收到，该辩称意见本院难以采信。
借款利息，本院根据实际情况予以调整，支持以61.50万元为本金，自2016年7月6日起计算至实际清偿之日止的按照月利率1.5%(年利率18%)计算的借期内和逾期还款利息。
律师费，参照律师收费标准，本院酌情予以调整，支持3万元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡洪一与被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华于2016年7月6日签订的房地产抵押借款合同；
二、被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华于本判决生效之日起十日内返还原告蔡洪一借款61.50万元；
三、被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华于本判决生效之日起十日内支付原告蔡洪一以61.50万元为本金，自2016年7月6日起至实际清偿之日止按照年利率18%计算的利息；
四、被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华于本判决生效之日起十日内给付原告蔡洪一律师费3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5,650元，由原告蔡洪一承担565元、由被告樊德芳、葛爱媛、樊烨华承担5,085元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 魏 伟
二〇一七年四月二十八日
书记员 王晓华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第2条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。