浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第1154号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
代表人：富晓建。
委托代理人：陈剑英、王建平。
被告：胡荣亮。
被告：邱陈美。
被告：平湖市科来华市场开发有限公司。
法定代表人：胡国华。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告胡荣亮、邱陈美、平湖市科来华市场开发有限公司（以下简称科来华公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年9月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告胡荣亮、邱陈美下落不明，于2013年10月8日裁定转为普通程序审理，并于2014年2月11日在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建平到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告胡荣亮、邱陈美系夫妻关系。2010年7月7日，被告胡荣亮向原告申请购房贷款14万元，被告邱陈美以被告胡荣亮配偶身份签字，原告经审查同意贷款。为此，原告与被告于2012年3月27日经协商签订编号为330037327-014-201200170的�个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告贷款14万元给被告胡荣亮用于向被告科来华公司购买坐落于平湖中国服装城1幢2单元20343号房产，借款期限自2012年3月29日至2022年3月29日止，如与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限以实际放款日为准；贷款利率在基准利率水平上上浮20%，逾期罚息利率则在执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率于每年1月1日根据人民银行公布的基准利率调整一次；还款方式为每月等额本金还款方式、利息逐期结算还清；如被告未按合同约定归还贷款本息，则原告有权解除合同、提前收回全部贷款本息，被告承担原告实现债权费用；被告以所购的位于平湖中国服装城1幢2单元20343号房产提供抵押担保。原告与被告科来华公司于2010年6月14日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：保证方式为连带责任�证；保证期限自单笔借款合同签订之日起至借款合同项下的抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无异、收执之日止；保证范围为贷款本息、实现债权费用等。合同签订后，双方于2012年3月29日办理了在建工程商品房按揭抵押登记手续。原告于2012年4月1日向被告发放了14万元贷款。截至起诉之日，被告已拖欠贷款本金4666.64元、利息3201.62元，贷款本金余额为124833.33元。诉讼过程中，被告科来华公司代被告胡荣亮归还借款本金8166.62元，利息5958.77元。故原告诉请法院判令：1、解除原告与被告胡荣亮、邱陈美之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告胡荣亮、邱陈美立即归还原告借款本金116666.71元，利息1877.62元（截止2014年2月11日，此后利息按照合同约定利率计�至判决生效之日止）；3、被告胡荣亮、邱陈美支付原告实现债权律师费7400元；4、被告科来华公司对被告胡荣亮、邱陈美履行上述义务在最高额保证范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
三被告未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证。
原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、个人住房贷款申请书1份。
证明：被告胡荣亮向原告申请购房贷款14万元，被告邱陈美以配偶身份签字。
证据二、结婚证1份。
证明：被告胡荣亮、邱陈美系夫妻关系。
证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》1份。
证明：双方就借款事宜签订合同，被告胡荣亮向原告贷款14万元用于购房，并就抵押、贷款期限、利率、还款方式等相关事项进行了约定。
证据四、�最高额保证合同》1份。
证明：原告与被告科来华公司就保证事项签订合同，并就保证范围、方式、期限等相关事项进行了约定。
证据五、个人贷款支付凭证1份。
证明：原告于2012年4月1日向被告胡荣亮发放14万元购房贷款。
证据六、抵押登记备案证明1份。
证明：被告胡荣亮、邱陈美提供抵押房产已办理在建工程商品房按揭抵押登记。
证据七、贷款逾期明细表1份。
证明：截至2013年9月1日，被告拖欠原告的贷款本金及利息情况。
证据八、法律服务委托合同书、发票各1份。
证明：原告因本案支付律师代理费7400元。
当庭提供证据九、个人贷款还款凭证1份。
证明：被告科来华公司于2013年12月17日代被告胡荣亮向原告归还贷款本金8166.62元，利息5958.77元。
当庭提供证据十、结清试算1份。
证明：截至2014年2月11日，被告尚欠原告借款本金116666.71元、利息（含罚息）1877.62元。
三被告未向本院提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
本院认证认为，对原告提供的上述证据，三被告未提供相反证据反驳，且能相互印证，形成较为完整证据链，本院予以认定，作为定案依据。
基于原告举证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2010年6月，原告和被告科来华公司签订编号为2010-8《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：被告科来华公司愿意为在2010年6月4日至2012年12月31日期间因购买坐落于平湖中国服装城项目所属之商业用房房产，而与原告发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高限额在2亿元范围内的连带责任保证；最高额保证�围包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金和原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于律师费等）；保证期间为单笔借款合同签订之日起至借款合同项下的抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无异、收执之日止；无论原告对主合同项下债权是否有其他担保，其他担保是否由债务人提供，是否向其他担保人主张权利，原告均可直接要求被告科来华公司在其保证范围内承担连带保证责任。
被告胡荣亮、邱陈美于2003年6月10日登记结婚。2010年7月7日，被告胡荣亮、邱陈美因购房向原告申请贷款。2012年3月27日，原告与被告胡荣亮、邱陈美签订编号为330037327-014-201200170《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告胡荣亮向原告借款14万元，借款期限为120个月，自2012年3月29日至2022年3月29日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本金还款；被告胡荣亮、邱陈美以其位于平湖中国服装城1幢2单元20343号房产为上述债务提供抵押担保；抵押物为新购房产且未取得房屋权属证书，预告登记后，抵押人应自能够办理相应房屋抵押登记手续之日起三个月内到相应登记部门申请和办理抵押登记手续，并应于抵押登记完成之日将抵押房产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人不按合同约定按时足额偿还�款本息或者其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的贷款关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切的费用。上述合同签订后，双方于2012年3月29日就《个人住房（商业用房）借款合同》中约定抵押物办理了抵押登记备案手续（编号：0012129），原告于2012年4月1日向被告胡荣亮发放贷款14万元。借款后，被告胡荣亮、邱陈美未按约归还借款本息。2013年12月17日，被告科来华公司代被告胡荣亮、邱陈美归还借款本金8166.62元，利息5958.77元。截至2014年2月11日，被告胡荣亮、邱陈美尚欠原告借款本金116666.71元，利息（含罚息）1877.62元。至今，三被告也未就抵押物办理正式抵押登记手续。此外，原告为实现本案债权支付律师代理费7400元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行�法定和约定义务。本案借款发生于被告胡荣亮、邱陈美婚姻关系存续期间，且被告邱陈美知晓借款事实，借款亦用于共同购买房产，应认定为夫妻共同债务。被告胡荣亮、邱陈美未按约归还借款本金和支付利息，已构成违约，应承担相应法律责任，故原告要求解除与被告胡荣亮、邱陈美签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告胡荣亮、邱陈美归还借款本金及支付利息（含罚息）、原告为实现本案债权支出律师代理费的诉请，本院予以支持。原告向被告胡荣亮、邱陈美发放贷款形成的债权属于被告科来华公司提供最高额保证的范围，且原告和被告科来华公司关于保证有特别约定，故被告科来华公司应按约在最高额范围内承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关�讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平湖支行和被告胡荣亮、邱陈美于2012年3月27日签订的编号为330037327-014-201200170《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告胡荣亮、邱陈美于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金116666.71元，并�付利息（含罚息）1877.62元（截至2014年2月11日）、之后利息（含罚息，按合同约定利率，从2014年2月12日起计算本判决生效之日止）及律师代理费7400元；
三、被告平湖市科来华市场开发有限公司对被告胡荣亮、邱陈美履行第二项判决义务在最高额保证范围内承担连带责任；
四、被告平湖市科来华市场开发有限公司承担保证责任后，有权向被告胡荣亮、邱陈美追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3008元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 茆仲义
人民陪审员 沈芳根
二〇一四年二月十一日
书 记 员 严 瑾