上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初6178号
原告：段一超，男，1987年10月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：陈凤菊(系段一超母亲)，女，1956年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：段福昌(系段一超父亲)，男，1953年12月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：上海浦罡物业管理有限公司，住所地：上海市杨浦区。
法定代表人：张庆生，总经理。
委托诉讼代理人：周云。
原告段一超与被告上海浦罡物业管理有限公司(以下简称浦罡物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段一超的委托诉讼代理人陈凤菊、段福昌、被告浦罡物业公司的委托诉讼代理人周云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
段一超向本院提出诉讼请求：要求浦罡物业公司赔偿损失4,500元。事实和理由：段一超系上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人，浦罡物业公司是系争房屋所在小区的物业管理公司。2017年8月5日，系争房屋北阳台漏水，并渗漏至上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称501室房屋)内，同年8月25日，北阳台再次漏水至501室房屋，造成501室房屋业主损失，为此501室房屋业主至法院起诉段一超，后经法院调解，段一超赔偿其损失4,500元。经浦罡物业公司核查维修，漏水系在系争房屋北阳台内的排水管转换管道处堵塞了一块很大的类似水泥物的东西，系防水材料的凝固物，导致排水不畅，造成水流至系争房屋北阳台，再由此漏至501室房屋内，故段一超赔偿给501室业主的4,500元应由浦罡物业公司赔偿。
浦罡物业公司辩称，不同意段一超的诉讼请求。系争房屋北阳台的公用落水管被包起来了，系违章，2013年10月，段一超办理进户时，本公司即告知其要求其拆除，但实际一直未拆除，导致无法及时发现漏水。后经段一超同意，将该落水管敲开，发现落水管靠近顶部漏斗处有一块水泥，后将该水泥块取出，之后北阳台未再漏水。该水泥块不是本公司放入，系争房屋由段一超长期出租，浦罡物业公司对于落水管中有水泥块觉得很蹊跷，因此不同意赔偿。另外，浦罡物业公司已尽了养护、维修的责任，平时对小区落水管每年疏通二次，6月、12月各疏通一次，系在清洗水箱同时，工作人员到屋顶，对公共落水管进行疏通。
本院经审理认定事实如下：段一超于2013年购买系争房屋。2013年8月23日，系争房屋的产权登记至段一超名下，该房屋建筑面积为133.16平方米。浦罡物业公司系系争房屋所在小区的物业管理公司。
2013年10月14日，段一超作为承诺人出具《承诺书》，内容为：“我于2013年10月14日到浦罡物业公司办理160弄22号601室进户手续，我承诺对上家房屋违章改建，在必要的时候及时予以恢复，否则承担一切后果。”当时，系争房屋北阳台公共落水管被装修包裹封闭，后段一超未拆除该落水管的装修包裹，并将该房屋出租他人。
2017年8月5日、同年8月25日，位于系争房屋北阳台的公共下水管道出现漏水，水漏至501室房屋，造成501室房屋装修等受损。
2017年9月，浦罡物业公司拆开系争房屋北阳台公共下水管的封闭装修，并敲开该落水管，发现落水管靠近阳台顶部处有一块异物，造成落水管下水不畅，出现漏水。移除该异物后，该落水管未再出现漏水现象。
2017年12月，本院受理王鑫伟、冷树芳(系501室房屋业主)诉段一超相邻关系纠纷一案，王鑫伟、冷树芳称2017年8月5日其发现家中大面积漏水，经沟通确认系争房屋北阳台漏水，漫至厨房并渗漏到501室房屋。沟通期间，2017年8月25日，天降暴雨，系争房屋北阳台再次漏水。所幸租客在家，并拍摄漏水视频。由此，在物业的配合下，漏水原因查明为楼顶的排水管在系争房屋北阳台转换管道(金属管转换为塑料管)，不知何因，在转换处堵塞了一块很大的类似水泥板的东西，导致在暴雨的情况下，由于排水不畅，大量的楼顶排水倒流进系争房屋北阳台，并大量渗漏到楼下。故诉请要求段一超承担修复受污水浸渍的厨房扣板、橱柜、客厅墙面、儿童房墙面和客厅地板等费用10,000元。2018年2月13日，本院作出(2018)沪0110民初3602号民事调解书，明确本案审理过程中，经调解，当事人自愿达成如下协议：1、段一超赔偿王鑫伟、冷树芳客厅墙面、儿童房墙面及客厅地板等维修费用4,500元；2、案件受理费50元，减半收取计25元，由段一超负担(已履行)。当日，段一超向王鑫伟支付了4,500元。
另查，2013年9月1日，上海市杨浦区大桥街道116街坊幸福公寓业主委员会(甲方)、浦罡物业公司(乙方)签订《物业管理服务合同》，约定乙方为上海市杨浦区双阳路160弄幸福公寓物业管理服务，为该物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：物业共用部位的维护；物业共用设施设备的日常运行和维护；公共绿化养护服务等。业主按建筑面积缴纳物业服务费，多层1.00元/月/平方米，电控门保养(代收代付)2元/月/户。合同附件三约定公共部位的管道、排水沟的服务标准为每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。合同为期2年，自2013年9月1日起至2015年8月31日止。该物业服务合同约定的服务期限届满后，双方未续签，浦罡物业公司实际为小区提供物业服务至今。
本院认为，段一超系系争房屋的产权人，浦罡物业公司系该房屋的物业管理企业。2017年8月5日、同年8月25日，位于系争房屋北阳台的公共下水管道出现漏水，水漏至501室房屋，造成501室房屋装修等受损，501室业主王鑫伟、冷树芳至本院起诉段一超，要求其赔偿10,000元，经本院主持调解，段一超赔偿了王鑫伟、冷树芳客厅墙面、儿童房墙面及客厅地板等维修费用4,500元。经浦罡物业公司至系争房屋北阳台敲开公共下水管的封闭及管道后，发现该落水管内存有异物，致落水管出现漏水。浦罡物业公司与上海市杨浦区大桥街道116街坊幸福公寓业主委员会签订的物业服务合同约定浦罡物业公司对物业共用设施设备的日常运行和维护提供物业服务。因此，浦罡物业公司作为物业服务企业对该公共落水管道存有异物，出现漏水进而造成501室房屋损失应承担相应的赔偿责任，但是因段一超在办理进户时，经浦罡物业公司告知，仍未拆除公共下水管的封闭，致使浦罡物业公司无法及时发现漏水原因，故段一超不得就扩大的损失要求浦罡物业公司赔偿。综上，本院酌情确定浦罡物业公司赔偿段一超1,500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、《物业管理条例》第三十六条的规定，判决如下：
上海浦罡物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿段一超损失1,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由段一超负担16元，由上海浦罡物业管理有限公司负担9元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 玮
二〇一八年六月五日
书记员 倪晓琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
二、《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。