湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株石法民一初字第1454号
原告赵国田。
委托代理人谭权宏，株洲市法学会法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告株洲同人实业有限公司，住所地：株洲市天元区庐山路333号福泰国际1、2、3栋1603号。
法定代表人黄小春。
原告赵国田诉被告株洲同人实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法由审判员康铁球担任审判长、与人民陪审员何志锋、王敬军共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵国田及委托代理人谭权宏到庭参加诉讼。被告株洲同人实业有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵国田诉称：2013年8月15日被告公司原法定代表人李大鸣借债权人李永兵2300000元，公司其他股东担保，签订了一份借款协议，后李永兵将该债权中2000000元转给原告赵国田，后原告经多次与李大鸣以及公司其他股东协商，被告同意该2000000元的债务作为购房款来购买所有权属于被告的位于株洲市石峰区建设北路313号湘水壹号门面，并于2015年1月6日签定了一份《房产认购合同书》，被告方并出具了一份收款收据。原告方为了更好地履行合同，又于2015年3月23日签定了一份补充协议。事后原告方希望被告方按合同约定按时将房产过户，可被告方现明确表示无法履行合同，且也没有任何协商余地，故原告方认为被告自愿将该2000000元的债务作为购门面款，并签定了购房合同，同时出具了收款收据。原告已履行约定，但被告方现已明示无法履行合同。原告为维护自身合法权益起诉至法院，请求法院判决：1、依法解除原、被告双方签定的《房产认购合同书》；2、依法判令被告支付购房款2000000元及利息，支付违约金200000元；3、被告承担本案全部诉讼费。
被告株洲同人实业有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。
原告赵国田为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业注册登记资料，欲证明原、被告的诉讼主体资格；
2、借款合同、李大鸣身份证、借条、证明及转账凭证，欲证明被告向原告借款的事实；
3、房产认购合同书，欲证明将借款抵购买房屋款的事实；
4、房屋产权证书，欲证明购房门面的位置；
5、收款收据，欲证明抵款事实及履行合同的事实。
被告株洲同人实业有限公司未向法庭提交证据，亦未提交书面质证意见，视为其放弃举证质证权利。
本院经综合审查原告所提供的证据1、2、3、4、5，认为证据来源合法，内容客观真实，能够证明本案相关事实，具备证据效力，本院均予以采信。
根据本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认如下事实：
2013年8月15日被告株洲同人实业有限公司原法定代表人李大鸣向李永兵借款2300000元，该公司其他股东担保，并签订了一份借款协议。后该债权人李永兵将该债权中2000000元转给原告赵国田，后原告经多次与李大鸣以及公司其他股东协商，被告同意该2000000元的债务作为购房款来购买所有权属于被告的位于株洲市石峰区建设北路313号湘水壹号门面。原、被告于2015年1月6日签定了一份《房产认购合同书》，该合同书约定：1、被告将其所有的座落于株洲市石峰区建设北路313号一层临街新开设的104、108号商铺，转让给原告，转让单价为20000元／平方米，总价款为4020000元；2、付款方式为原告于2015年1月6日前支付被告2000000元，当房产证过户手续办理进窗时，买方累计付款须达到总房款的85%，该85%的购房款，含李大鸣欠原告的欠款冲抵2000000元，冲抵之外的房款部分，由被告以该商铺向银行办理抵押贷款再支付，同时，本合同生效后，李大鸣与原告之间的债权债务关系全部结清；3、当土地证过户手续办理进窗时，原告付清余房款的10%，余款5%交付房屋收益权时付清；4、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房产总价款10%的违约金。合同签订后，被告方并出具了一份收款收据，收据载明“今收到赵国田交来李大鸣借条壹份、合同壹份、借款证明一张、承诺书壹份，共计2000000元，此款作赵国田购同人公司商铺款，但此款不作交税费之用，落款时间为2015年1月6日，盖株洲同人实业有限公司公章”。2015年3月23日，原、被告针对2015年1月6日签订的《房产认购合同书》签订补充协议，协议约定：1、将2015年1月6日签订的《房产认购合同书》中第一条所转让的104号、108号商铺变更为109号、108号商铺两间，现原告只购买108号壹间；2、转让价款变更为2620000元；3、付款方式：被告同意李大鸣欠原告的欠款2000000元冲抵该房款，返租金到2016年5月31日止，暂定12个月约220000元，实际按房产过户直至交房时间为准计算；留总购房款的12%约310000元，实际按总房款金额计算；扣除上述三项金额后，原告应支付被告现金70000元给被告，在办理过户手续前一次性交纳；4、被告收到原告支付的上述现金后，被告应立即办理房屋过户手续至原告名下；5、待两证过户到原告名下后，以及将该108号门面的水电设备、门窗设施、隔墙等事项验收后，原告才一次性支付上述第三条中所涉及的12%的总房款约310000元；6、如按本协议相关条款不能履行时，按原合同执行；7、所有过户税费由原告支付；本协议双方代表签字生效。
经查明，原、被告签订《房产认购合同书》及其补充协议后，诉争房屋已被株洲市天元区法院查封。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告以2000000元债权作为购房款，已经部分履行了合同义务，而被告已经明示不履行且诉争房屋已被法院查封，被告不愿也不能履行合同义务，故本院对原告诉请依法解除原、被告双方签订的《房产认购合同书》的请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原、被告双方签订的《房产认购合同书》解除后，被告应当支付原告2000000元购房款。
当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《房产认购合同书》约定任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房产总价款10%的违约金，原告主张被告支付200000元的违约金符合双方的约定亦不违反法律规定，本院予以支持。
原告诉请被告支付购房款2000000元的利息于法无据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：
一、被告株洲同人实业有限公司在本判决生效后十五日内一次性支付原告赵国田购房款2000000元；
二、被告株洲同人实业有限公司在本判决生效后十五日内一次性支付原告赵国田违约金200000元；
二、驳回原告赵国田其他诉讼请求。
本案案件受理费24400元，保全费5000元，合计29400元，由被告株洲同人实业有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 康铁球
人民陪审员 何志锋
人民陪审员 王敬军
二〇一六年三月十一日
书 记 员 邹琼艳
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。