湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第00665号
原告（反诉被告）欧阳娇。
委托代理人王胜（特别授权代理），湖北建盛律师事务所律师。
委托代理人陈成（特别授权代理），湖北建盛律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘梅玲。
委托代理人陈洁琳（特别授权代理），女，1976年1月14日出生，汉族。
原告（反诉被告）欧阳娇诉被告（反诉原告）刘梅玲合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员樊红敏独任审判，于2014年4月9日公开开庭进行审理。因当事人争议较大，本案转为普通程序继续审理，组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员黎显爱、李荣享参加的合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）欧阳娇的委托代理人王胜、陈成，被告（反诉原告）刘梅玲及其委托代理人陈洁琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）欧阳娇诉称：2013年6月11日，我（乙方）与刘梅玲（甲方）签订《承包合同》，在合同中约定乙方租用位于解放大道1340号常阳永清城5-1-1号商铺；租赁时间自2013年6月18日至2014年6月18日止，月租金为5，000元（人民币，下同），按季度缴纳；乙方向甲方支付租赁保证金20，000元及一季度租金15，000元。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完义务后7日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。合同签订后，我按合同约定向刘梅玲缴纳了租赁保证金20，000元和一个季度的房屋租金15，000元，共计35，000元。2013年6月30日，我向刘梅玲提出解除合同，并于7月1日搬离租赁房屋。搬离后，我要求刘梅玲按合同约定退还保证金和扣除实际使用时间后的剩余租金32，500元，但刘梅玲拒绝退还。为此我曾向武汉市工商局江岸区分局四唯工商所投诉，后经该所多次组织调解未果。为此我诉至法院，请求依法判令刘梅玲退还租赁保证金和房屋租金共计32，500元，并承担本案诉讼费用。
原告（反诉被告）欧阳娇为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、刘梅玲身份证，证明刘梅玲的诉讼主体资格；
证据二、《承包合同》1份，证明双方之间存在租赁合同关系，欧阳娇向刘梅玲支付了20，000元保证金及一个季度的房屋租金，共计35，000元，合同约定提前1个月通知对方解约，欧阳娇已按合同约定通知刘梅玲；
证据三、武汉市工商行政管理局12315申诉、举报登记表、情况说明、四唯工商所的调解笔录各1份，证明2013年7月因解除合同问题双方发生纠纷，经过多次调解没有结果，欧阳娇向刘梅玲支付了20，000元保证金及一个季度的房屋租金15，000元，共计35，000元。
被告（反诉原告）刘梅玲辩称并反诉称：我与欧阳娇签订的《承包合同》属实，我与陈洁琳是合作经营关系。合同上注明了如终止合同应提前1个月告知对方，欧阳娇是于2013年6月30日向我提出解除合同，欧阳娇并未提前一个月提出终止合同，欧阳娇无视合同严肃性，单方口头提出解除合同，双方一直未达成终止合同的意向，欧阳娇应当按照合同约定向我支付2013年9月18日至2014年4月18日期间的租金35，000元，冲抵20，000元保证金，欧阳娇还应支付我15，000元，反诉费由欧阳娇承担。
被告（反诉原告）刘梅玲为支持其抗辩理由及反诉主张，向本院提交如下证据：
证据一、桑侃的《国有房屋所有权证》复印件、《门面租赁合同》各1份，证明刘梅玲、陈洁琳租赁桑侃门面的事实。
证据二、2014年6月11日桑侃出具的同意书，证明桑侃同意陈洁琳（刘梅玲）在租赁期内将解放大道1340号常阳永清城5-1-1号商铺租给第三方经营。
原告（反诉被告）欧阳娇针对反诉辩称：我于2013年6月30日提出解除合同，但刘梅玲拒绝签订书面终止合同书，7月1日我已搬离租赁房屋。请求法院驳回刘梅玲的反诉请求，支持本诉请求。
经庭审质证，刘梅玲对欧阳娇提交的证据一、证据二真实性无异议；对证据三真实性无异议，但认为当时工商所的调解是因为欧阳娇投诉刘梅玲无证经营，与本案无关。欧阳娇对刘梅玲提交的证据一真实性无异议，对证据二的真实性有异议，认为即使是真实的，也不能证明在原、被告签订合同时房东桑侃同意被告出租。
对于上述证据材料，经合议庭评议认为，欧阳娇提交的证据一、二、三，刘梅玲提交的证据一、二具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年6月11日，刘梅玲（甲方）与欧阳娇（乙方）签订《承包合同》，合同约定，甲方将位于解放大道1340号常阳永清城5-1-1号商铺，建筑面积65平方米，以承包方式提供给乙方使用；租赁期限为1年，从2013年6月18日起至2014年6月18日止；租赁保证金20，000元；月租金为5，000元，租金按季度结算，本合同已包含第一季度租金；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；甲方在乙方履行完义务后7日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方；甲方应在每天19点将门面交给乙方使用。合同签订后，欧阳娇按合同约定向刘梅玲支付了租赁保证金20，000元和第一个季度的房屋租金15，000元，共计35，000元。刘梅玲每天19点将门面交给欧阳娇使用，欧阳娇在此经营烧烤和小吃。因欧阳娇自身原因无法继续经营，欧阳娇于2013年6月30日向刘梅玲提出解除合同并要求刘梅玲退还32，500元，但刘梅玲认为合同未终止，拒绝退还32，500元。刘梅玲于2013年7月1日搬离租赁房屋。由于刘梅玲不愿意退还租金，欧阳娇向武汉市工商行政管理局江岸分局四唯工商所投诉，后经四唯工商所调解，因双方各执己见，故调解未成。
另查明，刘梅玲与陈洁琳系合作经营关系，2013年5月19日陈洁琳与桑侃签订《门面租赁合同》，由陈洁琳租赁桑侃所有的位于武汉市江岸区解放大道1340号常阳永清城5-1-1号商铺，租赁期限从2013年6月8日至2018年6月8日止。桑侃同意陈洁琳将商铺分时段出租给第三方经营。
2014年4月，刘梅玲、陈洁琳已将本案诉涉门面租给他人使用。
本院认为，刘梅玲与陈洁琳系合作经营关系，享有对本案商铺的承租权，并经房东桑侃的同意有权将商铺分时段出租给第三方经营。刘梅玲与欧阳娇签订的《承包合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行。由于欧阳娇自身原因无法继续经营，欧阳娇于2013年6月30日向刘梅玲提出解除合同，刘梅玲表示不同意解除。根据合同约定欧阳娇要求解除合同，需提前1个月通知刘梅玲，提前通知可使刘梅玲有一定时间找到新的承租人或作其他安排，鉴于此，本院认定合同解除时间为2013年8月1日。由于欧阳娇已支付20，000元保证金及第一季度房屋租金15，000元，扣除2013年6月18日至2013年7月31日止的租金7，333元（按月租金5，000元计算），刘梅玲应当退还欧阳娇27，667元（35，000元－7，333元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘梅玲于本判决生效之日起五日内退还原告（反诉被告）欧阳娇27，667元；
二、驳回原告（反诉被告）欧阳娇的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）刘梅玲的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费610元、邮寄费20元，共计630元由原告（反诉被告）欧阳娇负担126元、被告（反诉原告）刘梅玲负担504元。反诉费175元由被告（反诉原告）刘梅玲负担。因原告（反诉被告）欧阳娇已预交630元，故被告（反诉原告）刘梅玲于本判决生效之日起五日内将504元支付给原告（反诉被告）欧阳娇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊红敏
人民陪审员 黎显爱
人民陪审员 李荣享
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 容 成