湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第02082号
原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段398号新时空大厦一层。
代表人吴小军，行长。
委托代理人任伟，男，1980年6月23日出生，汉族，系东亚银行（中国）有限公司长沙分行职员。
委托代理人聂波，男，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
被告益阳市罗马酒店管理有限公司，住所地益阳市高新区益阳大道银色现代城。
法定代表人陈永木，董事长。
委托代理人陈信是，男，1971年1月28日出生，汉族。
被告陈永木，男，1983年3月15日出生，汉族。
原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行（以下简称东亚银行长沙分行）与被告益阳市罗马酒店管理有限公司（以下简称罗马酒店管理公司）、陈永木金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法适用普通程序由审判员廖龙芝担任审判长，与人民陪审员邓小春、郭瑞怀组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告东亚银行长沙分行的委托代理人任伟、聂波、被告罗马酒店委托人陈信是到庭参加了诉讼，被告陈永木经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东亚银行长沙分行诉称：2014年1月13日，原告与被告罗马酒店管理公司签订了人民币抵押贷款合同，同时与被告陈永木签订了最高额抵押合同，约定原告向被告罗马酒店管理公司提供不高于1900万元的借款，由被告提供其位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾4号公安小区3栋6-9号门面（房产证号分别为：潭房权证雨湖区第2013043385、2013043386、2013043388、2013043389号；国土证号为潭国用（2013）第19S06709、19S06710、19S06711、19S06712号）、雨湖区中山路街道解放南路267号010109、0201**号首二层商铺（房产证号为：潭房权证雨湖区第20130433**号；国土证号为：潭国用（2013）第19S067**号）及其对应之土地使用权为被告罗马酒店管理公司上述借款进行抵押担保。就借款额度，被告罗马酒店管理公司以其经营应收账款作为质押，并在中国人民银行相关系统办理了应收账款质押登记手续。被告陈永木同样与原告签订借款保证合同，承诺为原告向被告罗马酒店管理公司提供的授信额度人民币1900万元承担连带责任保证。2014年1月20日，原告依约放款1900万元。2015年3月21日，被告罗马酒店管理公司出现利息逾期，截止2015年5月19日，被告罗马酒店管理公司逾期利息为361889.06元（含罚息）。被告陈永木其他债务纠纷陷入重大诉讼并导致涉案抵押物被深圳市罗湖区法院查封。原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，特请求：1、判令立即解除原告与被告罗马酒店管理公司签订的《人民币抵押贷款合同》；2、判令被告罗马酒店管理公司立即偿还贷款本金1883万元，利息、罚息共计361889.06元（其中利息：241259.37元，罚息：120629.69元，暂计算至2015年5月19日）；3、判令原告对位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾4号公安小区3栋6-9号门面【房产证号分别为：潭房权证雨湖区第2013043385、2013043386、2013043388、2013043389号；国土证号为潭国用（2013）第19S06709、19S06710、19S06711、19S06712号】、雨湖区中山路街道解放南路267号010109、0201**号首二层商铺【房产证号为：潭房权证雨湖区字第20130433**号；国土证号为：潭国用（2013）第19S067**号】抵押房产及其对应的土地使用权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令原告对被告罗马酒店管理公司自2014年1月13日开始三年内的全部销售收入、租金收益、设备使用费收入及其他权益合同下的收益等应收账款优先受偿；5、判令被告陈永木对被告罗马酒店管理公司的上述债务承担连带保证责任；6、判令被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于本案的受理费、律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用等，具体以实际发生或相应合同、票据等为准）。
被告罗马酒店管理公司辩称：1、被告与原告东亚银行长沙分行所签订人民币贷款抵押合同是以原告东亚银行承诺若被告罗马酒店管理公司以2800万元收购东亚银行在湘潭的不良资产，则可分批次累计贷款1.2亿给被告的关联公司，并该不良资产可作为抵押物贷款2800万元为前提。2、东亚银行发放贷款6100万元之后，罗马酒店管理公司向东亚银行支付了2800万元的购房款，解决了东亚银行的不良资产，但东亚银未按承诺分批次足额贷款1.2亿给被告关联公司，且针对于抵押物也只发放贷款1900万元。3、东亚银行不守诚信的行为，严重侵害了被告方的利益。请求撤销与东亚银行签订的人民币贷款抵押合同，将抵押物退还给东亚银行以抵偿其贷款。
被告陈永木未答辩。
经审理查明：2013年1月13日，由罗马酒店管理公司作为借款人及抵押人，东亚银行长沙分行作为贷款人及抵押权人，双方签订人民币抵押贷款合同，双方就借款人向贷款人申请人民币借款事宜达成如下协议，贷款额度1900万元，实际贷款金额以贷款额度为限；贷款期限为定期贷款期限三年；贷款利率为同期人民币贷款基准利率上浮25%或PBOC基准利率+1.5375%（固定利率），两者取高者；逾期贷款的，罚息利率为按逾期款额在本合同所定的贷款利率水平上加收50%确定，未按本合同约定的贷款用途使用贷款，按所涉及款额在本合同所定的贷款利率水平上加收100%确定；贷款利息自提款日起每个月结息一次，自首次提款日起每个月与放款日向对应的日期为付息日，贷款到期，利随本清；若借款人逾期或未按本合同约定的贷款用途使用的贷款及不能按期支付的利息，从逾期或未按本合同约定的贷款用途使用借款之日起，分别按合同约定的计收罚息、复利，直至本息、复利清偿为止；为保证借款人按时清偿全部贷款义务，借款人同意将其所有的有权处分的位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾4号公安小区3栋6-9号门面及雨湖区中山路街道解放南路267号010109、020108号首二层商铺及相应的土地使用权向贷款人设定第一顺位抵押，作为其履行本合同项下债务的担保；借款人未依约还本付息，拖欠与本合同有关的应由其承担的任何费用的，贷款人有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款、行使担保物权、解除本合同等；双方还约定了合同其他权利义务。
同日，陈永木作为抵押人，东亚银行长沙分行作为抵押权人，双方签订了最高额抵押贷款合同，约定，抵押人同意将其合法拥有的位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾4号公安小区3栋6-9号门面（房产证号分别为：潭房权证雨湖区第2013043385、2013043386、2013043388、2013043389号；雨湖区中山路街道解放南路267号010109、020108号首二层商铺（房产证号为：潭房权证雨湖区第20130433**号）为债务人罗马酒店管理公司在抵押权人处人民币抵押的贷款合同项下的债务设定最高额抵押担保；担保范围为主债权、由主债权产生的利息、逾期利息、罚息、复利（如有）、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）；双方还约定了其他合同权利义务。后双方就上述房屋及对应的国有土地使用权进行了抵押登记。
同日，陈永木作为保证人，东亚银行长沙分行作为债权人，双方签订了保证合同，约定，保证人为债务人罗马酒店管理公司在债权人处人民币抵押的贷款合同项下的债务作不可撤销全额连带责任保证；保证期间自主合同下债务期限届满之日起三年；担保范围为主债权、由主债权产生的利息、逾期利息、罚息、复利（如有）、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）；双方还约定了其他权利义务。
同日，东亚银行长沙分行作为质权人，罗马酒店管理公司作为出质人，双方签订了应收账款质押登记协议，就应收账款质押登记事宜达成如下协议，质权人与出质人于2013年1月13日签订了应收账款质押合同，根据约定由出质人将其所拥有的如下应收账款质押给质权人：罗马酒店管理公司全部销售收入、租金收益、设备使用费收入及其他权益合同（如有）下的收益；双方同意本次办理质押登记的主债务金额为1900万元整，期限为3年；双方还约定了其他权利义务。后双方就上述应收账款质押进行了普通贷款业务登记。
2014年1月13日，罗马酒店管理公司向东亚银行长沙分行出具不可撤销提款通知书，要求东亚银行长沙分行依据双方签订的抵押贷款合同向其放款1900万元。东亚银行长沙分行依约支付贷款1900万元。截至2015年5月19日，罗马酒店管理公司未支付利息、罚息共计361889.06元、未归还本金1883万元，双方遂酿成纠纷。
另查明：2015年6月16日，东亚银行长沙分行与北京德恒（长沙）律师事务所签订委托代理合同，约定由北京德恒（长沙）律师事务所所指派律师作为东亚银行长沙分行委托代理人代理本案诉讼，双方约定的基本律师代理费50000元于代理合同签订后五日内支付；双方还就风险律师代理费约定“法院的生效判决支持了借款本金及利息的诉讼请求，或者经与被告协商后撤诉的或双方调解、庭外和解、执行和解的，并且款项全部或部分执行到位或被告全部或部分履行到位的，则甲方以到位款项向乙方支付风险律师费，金额为本金部分的1.5%”。基本律师代理费50000元北京德恒（长沙）律师事务所已向东亚银行长沙分行开具发票。
上述事实有人民币抵押贷款合同、最高额抵押合同、保证合同、他项权证、应收账款抵押登记协议、中国人民银行征信中心动产权属变更登记表、不可撤销提款通知书、电汇凭证、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告东亚银行长沙分行与被告罗马酒店管理公司签订的人民币抵押贷款合同，原告东亚银行长沙分行与被告陈永木签订的最高额抵押合同及保证合同，原告东亚银行长沙分行与被告罗马酒店管理公司所签订的应收账款抵押登记协议，上述均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行义务并享有权利。原告东亚银行长沙分行依约提供了贷款1900万元，被告罗马酒店管理公司应当依约归还贷款本息，截至2015年5月19日，罗马酒店管理公司未支付利息、罚息共计361889.06元、未归还本金1883万元，被告罗马酒店管理公司未依约支付利息，原告东亚银行长沙分行有权跟据双方人民币抵押贷款合同的约定解除合同并要求被告罗马酒店管理公司立即偿还全部欠款、行使担保物权。对于原告东亚银行长沙分行要求被告罗马酒店管理公司支付律师费的诉讼请求，东亚银行为委托律师事务所代理本案诉讼已支付基本律师服务费50000元，该笔费根据原、被告双方人民币抵押贷款合同的约定应由被告罗马酒店管理公司承担，故被告罗马酒店管理公司应向原告东亚银行长沙分行支付律师服务费50000元；对于原告东亚银行长沙分行要求被告罗马酒店管理公司支付的其他律师服务费以及差旅费等费用的诉讼请求，因原告方提交证据材料无法证明上述费用已支付，故本院在本案中不予支持。
被告陈永木以其所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾4号公安小区3栋6-9号门面（房产证号分别为：潭房权证雨湖区第2013043385、2013043386、2013043388、2013043389号；湘潭市雨湖区中山路街道解放南路267号010109、020108号首二层商铺（房产证号为：潭房权证雨湖区第20130433**号）为债务人罗马酒店管理公司的上述债务提供抵押担保，且上述抵押物及对应的国有土地使用权办理了抵押登记，因此，原告东亚银行长沙分行有权就上述房屋以及对应的国有土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告罗马酒店管理公司以其全部销售收入、租金收益、设备使用费收入及其他权益合同（如有）下的收益就其债务向原告东亚银行长沙分行提供质押担保，并办理了质押登记，因此，原告东亚银行长沙分行有权就被告罗马酒店管理公司的全部销售收入、租金收益、设备使用费收入及其他权益合同（如有）下的收益享有优先受偿权。
被告陈永木作为连带责任担保人，根据其与原告东亚银行长沙分行保证合同约定，被告陈永木应当对债务人罗马酒店管理公司全部债务向债权人承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
对于被告罗马酒店管理公司辩称，原告东亚银行对其承诺若其收购东亚银行不良资产则原告东亚银行将对被告罗马酒店管理公司及关联公司放款1.2亿等，原告东亚银行长沙分行未履行承诺，应当承担责任。本院认为，被告罗马酒店管理公司提交的证据材料无法证明本案诉争的贷款与其辩称的“不良资产及另案1.2亿元贷款”具有关联性，故对于被告罗马酒店管理公司上述辩称，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条第一款、第二百二十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行与被告益阳市罗马酒店管理有限公司于2014年1月13日签订的人民币抵押贷款合同；
二、限被告益阳市罗马酒店管理有限公司于本判决生效后5日内一次性归还原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行借款本金1883万元；
三、限被告益阳市罗马酒店管理有限公司于本判决生效后5日内一次性偿还原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行借款利息、罚息共计361889.06元（利息、罚息暂计算至2015年5月19日，期后利息按照人民币抵押贷款合同约定计付至借款实际偿还之日止）；
四、限被告益阳市罗马酒店管理有限公司于本判决生效后5日内一次性支付原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行律师服务费50000元；
五、由被告陈永木对被告益阳市罗马酒店管理有限公司上述债务承担连带责任；被告陈永木承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向被告益阳市罗马酒店管理有限公司追偿；
六、原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行对位于湘潭市雨湖区云塘街道杨家湾4号公安小区3栋6-9号门面（房产证号分别为：潭房权证雨湖区第2013043385、2013043386、2013043388、2013043389号；湘潭市雨湖区中山路街道解放南路267号010109、020108号首二层商铺（房产证号为：潭房权证雨湖区第20130433**号）及对应的国有土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
七、原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行对被告益阳市罗马酒店管理有限公司的全部销售收入、租金收益、设备使用费收入及其他权益合同（如有）下的收益享有优先受偿权；
八、驳回原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费136952元，保全费5000元，共计141952元，由被告益阳市罗马酒店管理有限公司、陈永木承担（此款原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行已预交，由被告益阳市罗马酒店管理有限公司、陈永木于本判决发生法律效力后5日内直接给付原告东亚银行（中国）有限公司长沙分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 廖龙芝
人民陪审员 邓小春
人民陪审员 郭瑞怀
二〇一五年七月六日
代理书记员 杨 健