安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1022民初129号
原告：俞浪，个体工商户。
委托代理人：项银广，安徽项银广律师事务所律师。
被告：黄山市学而置业有限公司，住所地安徽省休宁县海阳镇学而酒店2号楼。
法定代表人：郑重明，系该公司董事长。
委托代理人：刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。
原告俞浪诉被告黄山市学而置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理。依法由审判员刘良民适用简易程序审理。原告俞浪提出保全申请，本院依法予以裁定，查封、冻结被告黄山市学而置业有限公司在金融机构的存款3200000元或其他等值财产。2016年3月23日，本院依法公开开庭进行了审理。原告俞浪及其委托代理人项银广、被告的委托代理人刘二龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
俞浪诉称：2015年12月16日，被告黄山市学而置业有限公司和原告俞浪签订了四份《商品房买卖合同》，分别将黄山市学而置业有限公司“学而一品”项目的4号楼1004号、1017号、1018号、1019号4套房产预售给了原告俞浪，并已支付278万元的购房首付款。后因原告俞浪对被告黄山市学而置业有限公司未按约进行房产预售备案登记及房屋质量问题不满，被告黄山市学而置业有限公司在2016年2月27日向原告俞浪出具一份《关于已售商品房解除合同的同意书》，同意内容为：同意解除合同退还全部购房首付款（4套首付共计：278万元）并支付218万元自签订买卖合同之日起至退清全部已付的购房款之日止，按月利率2%计算损失补偿；以及在本公司退清全部已付的购房款之前，俞浪享有对上述所预购的4套商铺的使用权或出租给第三人定价及收取租金的权利。现原告俞浪要求被告黄山市学而置业有限公司履行上述同意内容，但原告自行催讨无果，为维护原告的合法权益，请法院依法判令：1、被告黄山市学而置业有限公司立即退还原告购房款278万元，并支付该款自2015年12月16日起至退清全部购房款之日止按月利率2%计算的利息；2、被告黄山市学而置业有限公司退清全部已付的购房款之前，原告俞浪享有对原告黄山市学而置业有限公司“学而一品”项目4号楼1004号、1017号、1018号、1019号4套商铺的使用权或出租给第三人定价及收取租金的权利；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体身份；2、原、被告签订的四份商品房买卖合同，证明2015年12月16日双方签订了商品房买卖合同，被告将黄山市学而置业有限公司“学而一品”项目的4号楼1004号、1017号、1018号、1019号4套房产预售给了原告俞浪；3、诸暨市人民法院两份民事调解书，分别为（2013）绍诸商初字第3091号、（2015）绍诸民初字第3088号，及被告公司2015年12月16日出具的收据四份，原告根据法院调解书用其应收的法院执行款冲抵原告买房的预付款，共278万元，证明原告签订合同之日已支付首付款278万元；4、《关于已售商品房解除合同的同意书》一份，证明被告同意与原告解除房屋买卖合同并同意退回首付款278万元，其中218万元自签订买卖合同之日起至退清全部已付的购房款之日止，按月利率2%计算支付原告利息损失。
黄山市学而置业有限公司辩称：1、双方签订房屋买卖合同情况属实，但原告所支付的购房款系民间借贷等其他案件中法院判决被告应当支付原告的钱款，本案中并未实际支付到被告公司账户；2、被告要求继续履行商品房买卖合同。
被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同四份，证明黄山市学而置业有限公司“学而一品”项目的4号楼1004号、1017号、1018号、1019号4套房产于2015年12月16日预售给了原告俞浪，要求继续履行该商品房买卖合同，该合同签订时就已经具备了办理三证的条件，且已经获得了预售许可证。2、原告于2016年3月1日在《关于已售商品房解除合同的同意书》复印件上写的一段话：“本人承诺在黄山市学而置业有限公司返还购房首付款及相应利息后，在伍个工作日之内本人必须解除出上述4套商品房买卖合同”，证明原告该表述可以视为原告对于继续履行商品房买卖合同的认可。
经庭审举证、质证，对原告所举证据，被告认为：1、对证据一没有异议；2、对证据二，真实性、合法性、关联性无异议，该四套商品房已经完成了预售登记，被告要求继续履行商品房买卖合同；3、对证据三，真实性、合法性无异议，关联性有异议，四套商品房的首付款是两份调解书的执行款，同时其中还包含了执行款的利息，两份调解书已经确定了本案被告的给付义务，原告再次要求调解书所确定的本案被告的给付义务，属于重复诉讼；对收款收据，真实性无异议，合法性、关联性有异议，该款并未实际到账；4、对证据四，真实性无异议，但要求继续履行商品房买卖合同。
对被告所举证据，原告认为：证据一，对其真实性、合法性无异议，但原告提供的证据四已清楚表明因被告未能全面合理的履行合同，双方已同意解除该合同，不存在继续履行合同的基础。证据二、被告付款的前提就是解除合同，这句话的意思是，原告在收到返还款后，配合被告在五个工作日内去相关部门解除商品房预售登记手续。
本院对证据认定如下：一、对原告证据1、2，被告无异议，予以认定；证据3，双方在进行房屋买卖时，原告以生效法律文书确认的被告应当给付原告的款项作为购房款，并无不妥，故本院对该证据予以认定，确认原告已支付购房款2780000元；证据4，系原、被告双方协商后达成的一致意见，予以认定。二、对被告证据1、2的真实性予以认定，证明目的不予认定。
经审理查明：2015年12月16日，黄山市学而置业有限公司和俞浪签订了四份《商品房买卖合同》，分别将黄山市学而置业有限公司“学而一品”项目的4号楼1004号、1017号、1018号、1019号4套商品房售给了俞浪，俞浪支付278万元的购房首付款，其中：1004号房首付款1000000元以（2015）绍诸民初字第3088号案件中黄山市学而置业有限公司应付俞浪的款项抵扣（含利息330000元），1019号房首付款830000元以（2015）绍诸民初字第3088号案件中黄山市学而置业有限公司应付俞浪的款项抵扣，1017号房首付款500000元以（2013）绍诸商初字第3091号案件中黄山市学而置业有限公司应付俞浪的款项抵扣（含利息270000元），1018号房首付款450000元以（2013）绍诸商初字第3091号案件中黄山市学而置业有限公司应付俞浪的款项抵扣。后因俞浪对黄山市学而置业有限公司未按约进行房产预售备案登记及房屋质量问题不满，经协商，黄山市学而置业有限公司在2016年2月27日向俞浪出具一份《关于已售商品房解除合同的同意书》：“现有俞浪（身份证号：××）称向本公司所预购商品房（学而一品4号楼1004、1017、1018、1019号共4套商铺）因不能按约定办结所售房产三证及对所售房产的质量不满意等原因，要求解除合同退还全部购房首付款（4套首付共计：278万元，其中有60万系（2015）绍诸民初字第3088号、（2013）绍诸商初字第3091号二个案件款的利息，在退还购房款时不计利息），并支付自签订买卖合同之日起至退清全部已付的购房款之日止，按月利率2%计算的利息损失补偿；以及在本公司退清全部已付的购房款之前，俞浪享有对上述所预购的4套商铺的使用权或出租给第三人定价及收取租金的权利。经本公司讨论决定：同意俞浪上述要求。但若有租房收入产生应冲抵本公司向俞浪的应付款，特此声明！另约：诉讼管辖权约定在诸暨。”因原告自行催讨无果，诉至本院。
庭审中原告变更诉请为：1、判令被告黄山市学而置业有限公司立即退还原告购房款278万元，并支付该款中218万元自2015年12月16日起至退清该购房款之日止按月利率2%计算的利息，60万元自2015年12月16日起至退清该购房款之日止按人民银行同期基准贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订商品房买卖合同，原告以被告应当给付的款项作为购房首付款，并无不妥，合同依法成立。后双方协商解除合同，被告应当及时退还购房款。故对原告要求退还购房款的诉请，本院予以支持。被告要求继续履行合同，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
被告黄山市学而置业有限公司在判决生效后10日内退还原告俞浪购房款2780000元，并支付购房款2180000元从2015年12月16日起至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付购房款60万元自2015年12月16日起至款清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29040元，减半收取14520元，保全费5000元，计19520元，由被告黄山市学而置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起7日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期间为二年。
审判员 刘良民
二〇一六年五月六日
书记员 程菲菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。