杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0110民初2222号原告：金言，男，1983年7月31日出生，汉族，住杭州市上城区。委托代理人：金产新，男，1951年7月1日出生，汉族，住杭州市上城区，系原告金言父亲。被告：金世芳，男，1969年4月15日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。被告：余秀华，女，1970年5月29日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。原告金言诉被告金世芳、余秀华租赁合同纠纷一案，于2018年2月5日向本院起诉。本院同日受理后，依法适用简易程序由审判员钟其炳独任审判，于2018年3月26日公开开庭审理了本案。原告金言及其委托代理人金产新和被告金世芳、余秀华均到庭参加诉讼。庭审结束后，本院调查核实了相关事实。本案现已审理终结。原告金言起诉称：金言和被告金世芳、余秀华在2015年10月11日签订的土地承包合同。2016年10月21日因未付合同约定的租金和押金，但一直还在土地上经营销售，原告金言将被告金世芳告上法院，一审和二审判决被告金世芳立即支付原告金言2016年10月21日至2017年10月21日合同约定的租金和押金，但被告金世芳有能力支付却拒不支付。原告金言已通过法院强制执行，法院依据已发生法律效力的（2017）浙0110民初7256号民事判决书，于2017年12月4日向金世芳发出执行通知书，责令被执行人金世芳于2017年12月9日前自动履行生效法律文书所确定的全部义务，但金世芳至今未履行生效法律文书确定的义务。2017年10月21日到2018年1月21日的租金也已经过去三个月时间了，被告金世芳同样拒不支付，但还在土地上经营销售，同时因为被告金世芳和余秀华在婚姻存续期间，双方共同经营，应承担支付责任。诉讼请求：1、判令解除原告金言与被告金世芳签订的土地承包经营合同。2、判令被告金世芳立即腾退租赁土地。3、判令被告金世芳支付租金14750元（自2017年10月21日暂计至2018年1月21日，实际要求计算至腾退土地之日）。4、因为经营农业有季节性的限制，错过时间就会有损失，判令被告金世芳、余秀华支付迟延租金的违约金和损失费4425元（按未支付租金的30%计算，自2017年10月21日暂计至2018年1月21日，实际要求计算至腾退土地之日）。5、诉讼费由被告金世芳、余秀华承担。庭审中，变更诉讼请求为：1、判令解除原告金言与被告金世芳签订的土地承包经营合同。2、判令被告金世芳、余秀华支付租金16366元（自2017年10月21日暂计至2018年1月31日）。3、因为经营农业有季节性的限制，错过时间就会有损失，判令被告金世芳、余秀华支付迟延租金的违约金和损失费4910元（按未支付租金的30%计算，自2017年10月21日暂计至2018年1月31日）。原告金言为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、证明3份，户籍证明5份，证明金世芳和余秀华系夫妻关系，应共同履行判决义务的事实；2、（2017）浙01民终5826号民事判决书1份（复印件），（2017）浙0110民初7256号民事判决书1份（复印件），（2017）浙0110执9527号执行裁定书1份，证明金世芳没有履行生效判决书的事实；3、土地承包经营合同1份（复印件），解除合同协议1份，证明金言租赁给金世芳土地并对相关权利义务进行约定，金世芳拒付两年土地租金，让金言无法使用，给其造成压力，迫使金言与村民解除合同，前期投入的基础设施、房屋无条件的给村民，造成金言损失20万元的事实。被告金世芳、余秀华答辩称：村里和原告金言的合同已经解除，原告金言没有地租给金世芳了，村里也不敢把地租给金世芳，当时金世芳都不能下苗，后来是老村长在2018年过年的时候和金世芳说给金世芳加地租，钱让金世芳慢慢付。今年土地都没有租给金世芳，金世芳怎么付租金？法院判决的租金金世芳是一直在交的，现在原告金言没有地给金世芳，押金总共是10000元，分两次，这个押金要扣下来给金世芳。2017年10月21日到2018年1月31日的租金金世芳不会付的，原告金言还耽误金世芳半年的损失。违约金损失金世芳也不会付的，村里打了证明过来，2016年10月初金世芳当时要提前交租金，原告金言自己不要。原告金言还多报了3亩地。被告金世芳、余秀华为证明其抗辩意见，在庭审中陈述并出示了下列证据材料：证明1份，收条1份，证明是原告金言违约在先，要赶金世芳、余秀华走的事实。上述证据材料，经双方当事人质证，本院作如下认证：原告金言提供的证据材料，被告余秀华对证据1没有异议，是夫妻一起经营；对证据2、3没有异议，但认为：1、解除合同协议是原告和村民所签，和金世芳、余秀华无关，之前他们也不知道这事，后村民赶金世芳、余秀华走时才知道，但金世芳和原告金言的合同没有解除。2、金世芳没有拒不履行，执行局没有到金世芳家，是金世芳自己先去执行局交钱。3、合同上说给金世芳四十多亩地，原告金言说是42亩，可能差一点点，但是现在原告金言又说是40亩，村民那边实际上是39亩，金言出租土地的面积不对，金世芳最多按40亩付租金。4、原告金言违约在先，他不给地，金世芳要交租金，他不收钱。经审查，证据1的真实性予以确认，并结合其他证据认定本案相关事实；证据2与本院保存的原件核对一致，故确认其作为认定本案相关事实的依据；证据3中的土地承包经营合同虽为复印件，与（2017）浙0110民初7256号案卷中保存的材料一致，故本院确认其作为认定本案相关事实的依据；经本院向村民小组长核实，证据3中解除合同协议的真实性以及村民已将案涉土地出租给金世芳的事实予以确认，并结合其他证据认定本案相关事实。被告金世芳、余秀华提供的证据材料，原告金言对证明有异议，认为无事实依据，和本案无关；收条无异议。经审查，证明、收条的真实性予以确认，但仅能证明金言收到第一年租金和押金，以及金世芳拟支付第二年地租，村调解委员会调解未成的事实。根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2013年10月24日，金言与杭州市余杭区仁和街道永胜村承包户签订《土地租赁协议》，承租永胜村南朱家塘组范家角长头圩41亩土地，作为水产养殖和种植使用，土地租赁期限十年，自2013年12月30日起至2023年12月30日止，租金每亩1100元/年，每三年递增100元，付款方式一年一付，先付后用，押金一万元作为复耕押金，合同到期土地平整后归还。同年11月4日，杭州余杭永胜股份经济合作社在该协议上签署意见：“同意组里意见，特此证明”。2015年10月11日，金言与金世芳签订《土地承包经营合同》，将案涉土地转包给金世芳经营养殖小龙虾，承包期限8年，自2015年10月21日至2023年10月21日，第一年租金55000元，第一年后递增100元/亩，之后每三年递增100元/亩，承包金一年一付，先付后用，第二年承包金支付时间2016年10月5日，依次类推，并约定在签订合同之日支付保证金5000元，第二年再支付5000元保证金，若未按时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。合同违约责任条款还约定，如有一方违约，有权解除本合同，并赔偿另一方损失。后金世芳、余秀华共同养殖龙虾。后因案涉土地上的房屋租赁产生分歧，金世芳曾于2016年10月拟将土地租金交至余杭区仁和街道永胜村村民委员会，然后再协商房屋租赁，因未达成一致意见，调解未成。金言于2017年5月11日向本院起诉，主张其与金世芳在2015年10月11日签订土地承包经营合同，至2016年10月21日一年租期到期，但金世芳一直未付租金和合同约定的押金，故请求判令金世芳立即付清押金5000元、租金59000元（2016年10月21日-2017年10月21日），并支付利息等。经开庭审理，本院于2017年7月4日作出（2017）浙0110民初7256号民事判决，认为金言与金世芳签订的土地承包经营合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，依法予以保护，判决：金世芳于本判决生效之日起十日内支付金言租金59000元；金世芳于本判决生效之日起十日内支付金言保证金5000元；驳回金言的其他诉讼请求。金世芳不服该判决，上诉至杭州市中级人民法院。该院审理后认为，一审法院判令金世芳支付金言相应租金及保证金于法有据，予以确认。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故于2017年11月7日作出（2017）浙01民终5826号民事判决，驳回上诉，维持原判。因金世芳未履行生效法律文书确定的义务，金言申请本院强制执行。经本院执行，截至2018年3月27日金世芳已交纳案款29270.30元。2018年1月8日，金言制作一份《解除合同通知书》，载明金世芳未履行判决书确定的义务，亦未支付2017年10月21日至2018年10月21日租金，按照合同约定，金言有权解除合同。现通知金世芳在2018年1月8日解除双方在2015年10月11日签订的土地承包经营合同。2018年2月13日，金言（乙方）与村民（甲方）签订《解除合同协议》，双方协商同意2013年10月24日签订的土地租赁协议于2018年1月31日解除，并约定：1、双方互不承担违约责任和赔偿损失。2、原合同内建筑在田地上水泥房归甲方所有。3、原合同中乙方的一万元押金不退回，归甲方。4、乙方投入的pe管道设施由乙方予以收回。5、甲乙双方互不存在任何支付费用。庭审中，金世芳表示收到金言派人送来的《解除合同通知书》，现由其向村民租赁案涉土地。本院认为，原告与被告金世芳签订的土地承包经营合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，依法予以保护。依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。经查，原、被告在土地承包经营合同中约定“如有一方违约，有权解除本合同”，而依据已经发生法律效力的（2017）浙0110民初7256号民事判决书，金世芳应于该判决生效之日起十日内支付金言第二年租金59000元及保证金5000元，后虽经原告金言申请执行，金世芳仍未履行该民事判决书确定的全部义务，因此，金言通知金世芳解除《土地承包经营合同》，符合双方的约定。因金世芳认可其已收到该通知书，但收到日期不明，考虑到金言与出租人的租赁协议已于2018年1月31日解除，此后金世芳与村民形成租赁关系，故本院确认《土地承包经营合同》于2018年1月31日解除，金言有权主张自2017年10月22日计至2018年1月31日的租金。关于实际承租的土地面积问题，因金言与金世芳签订的《土地承包经营合同》按40亩计算递增的租金，金世芳、余秀华提供的证据不足以证明租赁土地少3亩的事实，故应按合同约定的年租金59000元计算上述期间租金。现金言主张16366元租金，未超上述标准核算的数额，本院予以支持。被告金世芳、余秀华关于其不支付该租金的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。关于金言主张的违约金和损失费问题，因案涉土地实际由金世芳承租，金言认为经营农业有季节性的限制，错过时间就会有损失，与案涉土地实际由金世芳、余秀华经营的事实不符，且金言亦未提供证据证明其损失超过保证金数额，故其要求判令被告金世芳、余秀华按未支付租金的30%承担迟延租金的违约金和损失费的请求，依据不足，本院不予支持。由于金世芳承租案涉土地后与被告余秀华共同从事养殖业，故原告金言主张案涉债务系金世芳、余秀华夫妻共同债务，符合法律规定，本院予以采信，被告余秀华应对案涉债务承担共同还款责任。被告金世芳、余秀华关于押金扣下来应给金世芳的抗辩意见，与合同约定“若未按时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退”不符，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告金言与被告金世芳于2015年10月11日签订的《土地承包经营合同》，于2018年1月31日解除；二、被告金世芳、余秀华于本判决生效之日起十日内支付原告金言租金16366元；三、驳回原告金言的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取166元，由金言负担38元；由被告金世芳、余秀华负担128元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 钟其炳二〇一八年四月八日法官助理 孙 莎书 记 员 范书荟?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-3-?