广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凭民初字第120号
原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行，住所地广西壮族自治区凭祥市新华路5号。
负责人王可成，凭祥分行行长。
委托代理人胡文智，男，1987年10月29日出生，特别授权。
委托代理人李少君，男，1964年12月25日出生，特别授权。
被告陈基龙。被告广西凭祥市金地房地产开发有限公司。
法定代表人覃艳雄，董事长。
委托代理人韦佩松，男，1956年8月10日出生，特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行（以下简称工行）诉被告陈基龙、广西凭祥市金地房地产开发有限公司（以下简称金地房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法由代理审判员何雪梅适用简易程序，于2014年5月22日、7月9日公开开庭审理了本案。书记员谭杨广担任记录。原告工行委托代理人胡文智、李少君，被告陈基龙、金地房地产公司委托代理人韦佩松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行诉称，2010年4月，被告陈基龙以购房资金不足
为由，向原告申请借款人民币22.3万元，原、被告于2010年4月22日签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：按字崇行凭祥支行2010年0113号），合同约定被告向原告借款人民币22.3万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为为5.049%，借款期限为20年，自2010年4月22日至2030年4月22日止。被告应按月还本付息，如连续三期或累计违约六期，原告有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；被告陈基龙以其购买的位于凭祥市友谊关大道金地·白云世家2栋405号房屋向原告提供抵押担保，被告金地房地产公司提供阶段性保证责任担保。上述合同签订后，2010年4月22日，原告依约向被告发放贷款22.3万元，各方当事人办理了抵押权预告登记手续，相关担保条款成立并生效。但被告并未按月履行还本付息义务，至2014年2月8日，被告陈基龙已连续违约25期，累计违约34期。虽经原告多次催收，被告仍未能履行还款义务，其行为已严重违反了借款合同约定。故起诉：1.要求被告陈基龙立即偿还贷款本金211501.2元及所欠利息26846.75元（包括利息和罚息），合计约238347.95元（利息从不履行还款义务之日起，暂计至2014年2月8日，以后按合同约定计至贷款实际还清日）；2.确认原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》中抵押条款合法有效，原告有权依法处分抵押物并从中优先受偿；3.因陈基龙的违约行为，要求与其解除《个人购房借款／担保合同》；4.被告负担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.被告陈基龙身份证、户口簿复印件，被告金地房地产公司企业法人营业执照，证明两被告主体身份情况；2.《个人购房借款／担保合同》，证明被告与原告签订合同的事实以及合同约定内容；3.借款凭证，证明原告已按合同约定履行放款义务；4.陈基龙的房屋预告抵押登记证，证明原告是抵押房产的抵押权人；5.贷款借据详细信息查询单，证明截至2014年5月21日，被告已连续违约28期，累计违约已达37期。
被告陈基龙辩称，其对原告所陈述的事实以及诉讼请求均没有异议，只是暂时无力偿还借款。
被告金地房地产公司答辩称，其对原告所陈述的事实以及诉讼请求均没有异议，愿意承担保证责任。
经过开庭质证，被告陈基龙、金地房地产公司对原告提供的证据无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年4月，被告陈基龙以购房资金不足为由，向原告申
请借款人民币22.3万元，原、被告于2010年4月22日签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：按字崇行凭祥支行2010年0113号），合同约定被告向原告借款人民币22.3万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为为5.049%，借款期限为20年，自2010年4月22日至2030年4月22日止。被告应按月还本付息，如连续三期或累计违约六期，原告有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；被告陈基龙以其购买的位于凭祥市友谊关大道金地·白云世家2栋405号房屋向原告提供抵押担保，被告金地房地产公司按23.2种方式提供阶段性保证责任担保，保证范围确定包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的额，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。上述合同签订后，同日，原告依约向被告发放贷款22.3万元，2010年5月19日，原告与被告陈基龙在凭祥市房地产管理所办理了关于凭祥市友谊关大道金地·白云世家2栋405号房屋的抵押权预告登记手续。但被告并未按月履行还本付息义务，至2014年2月8日，被告已连续违约25期，累计违约34期。
另查明，被告金地房地产公司已于2011年1月20日将凭祥市友谊关大道金地·白云世家2栋405号房屋交付被告陈基龙，但被告陈基龙至今未办理房产证，故该房屋亦未办理正式抵押登记手续。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈基龙签订《个人购房借款／担保合同》，并以所购的房产作为抵押担保向原告借款，且抵押物已经预告登记，金地房地产公司作为担保人在该合同书上签字认可，该合同是当事人的真实意思表示，且没有违法法律反规规定，该合同应确认有效。原告按合同约定履行了支付贷款22.3万元给被告陈基龙，被告陈基龙却没有按合同履行还本利息义务，至2014年2月8日，被告陈基龙已连续违约25期，累计违约34期，按照双方合同的约定已构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息并解除与被告陈基龙的《个人购房借款／担保合同》，现原告要求解除合同，提前收回贷款本金211501.2元及相应利息26846.75元，并对抵押物折价或者拍卖优先受偿，符合双方合同约定，理由充分，本院予以支持。
关于被告金地房地产开发有限公司的连带保证责任。根据《个人购房借款／担保合同》中保证条款第二十三条保证范围的约定，保证人承担保证责任的范围按照第23.2种方式确定，保证人提供的是阶段性保证责任，但对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。庭审中，原告与被告陈基龙均承认至今未办理正式抵押登记，按照合同保证条款约定，被告金地房地产公司不满足可免除保证责任条件，故对原告关于要求被告金地房地产公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行与被告陈基龙的《个人购房借款／担保合同》予以解除；
二、被告陈基龙偿还原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行贷款本金211501.2元及（截止2014年2月8日的）利息26846.75元，以后利息按合同约定利息计付至还款日；
三、原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行对位于凭祥市友谊关大道金地·白云世家2栋405号房产的抵押物有优先受偿权；
四、原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行对凭祥市友谊关大道金地·白云世家2栋405号房产的抵押物优先受偿后仍未得到足额清偿的，未清偿的部分由被告广西凭祥市金地房地产开发有限公司承担偿还责任；
案件受理费476元，减半收取2438元，由被告陈基龙负担1219元，被告广西凭祥市金地房地产开发有限公司负担1219元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4876元（账户名称：崇左市中级人民法院诉讼费，账号：20×××60，开户银行：中国农业银行崇左建设支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 何雪梅
二〇一四年七月十六日
书 记 员 谭杨广
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理
期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证
。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人
在其保证范围内承担保证责任。