宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第3950号
原告张明广，男，1955年11月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。
委托代理人陈芳，宁夏言成律师事务所律师。
被告银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人蒋毅，该公司经理。
被告魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，银川市元荣置业有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人魏海涛（被告魏超之堂弟）。
被告路艳娟，女，1977年12月20日出生，汉族，银川市元荣置业有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告魏琦英，女，1965年4月7日出生，汉族，银川市元荣置业有限公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人魏海涛（被告魏琦英之堂弟）。
被告桓卫，男，1971年4月27日出生，汉族，银川市元荣置业有限公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭，上述身份信息由原告提供）。
原告张明广与被告银川市元荣置业有限公司、魏超、路艳娟、魏琦英、桓卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告张明广的委托代理人蒋海山，被告魏超、魏琦英的共同委托代理人魏海涛及被告路艳娟到庭参加诉讼，被告银川市元荣置业有限公司、桓卫经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月21日，原告与被告银川市元荣置业有限公司签订《房地产买卖契约》，原告为购买房屋支付被告银川市元荣置业有限公司购房款400万元。后因被告银川市元荣置业有限公司的原因导致合同无法履行，双方于2014年10月13日解除《房地产买卖契约》，并约定被告银川市元荣置业有限公司于2015年3月底退还原告购房款400万元，如被告银川市元荣置业有限公司未按约定履行退款义务，则每日按未付款总额的1‰向原告支付违约金，并承担原告为实现债权所产生的律师费、差旅费等。被告魏超、路艳娟、魏琦英、桓卫为上述债务承担连带保证责任。欠款到期后，被告至今未履行付款义务。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告银川市元荣置业有限公司、魏超共同返还原告购房款400万元，并支付2015年4月1日至2015年5月31日期间逾期付款违约金24万元（按每日1‰计算），违约金计算至房款付清之日止，同时支付律师代理费18万元；二、被告路艳娟、魏琦英、桓卫对上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由被告共同承担。
银川市元荣置业有限公司、桓卫未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩材料。
被告路艳娟辩称，对原告要求被告银川市元荣置业有限公司、魏超返还购房款400万元及要求被告路艳娟、魏琦英、桓卫承担连带清偿责任的诉讼请求无异议，对原告要求的违约金及律师代理费有异议，原告要求按每日1‰支付违约金过高，被告不同意承担律师代理费。
被告魏超、魏琦英辩称，同意被告路艳娟的答辩意见。
经审理查明，原告与被告银川市元荣置业有限公司、魏超于2014年10月13日签订《房地产买卖契约》一份，约定，被告银川市元荣置业有限公司、魏超将其开发建设的位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院北五排1号房屋出售给原告。后因该《房地产买卖契约》无法履行，双方于2014年10月13日签订《协议书》一份，约定，原告与被告银川市元荣置业有限公司、魏超自愿解除双方于2014年10月13日签订的《房地产买卖契约》；原告预付给被告银川市元荣置业有限公司、魏超的购房款共计420万元（含契税20万元），被告银川市元荣置业有限公司、魏超于2015年3月底前一次性退还原告购房款400万元。如被告银川市元荣置业有限公司、魏超若于2015年3月底前将该房屋出售或者抵押给第三人，被告银川市元荣置业有限公司、魏超可就该条件成就时全款付清原告购房款400万元；被告银川市元荣置业有限公司、魏超不能按照约定日期或者条件付款，被告银川市元荣置业有限公司、魏超每日按照未付款总额1‰支付原告逾期付款违约金，同时承担原告为实现债权所产生的律师费、差旅费等。被告路艳娟、魏琦英、桓卫对上述债务承担连带保证责任，保证期间为上述债务及违约金全部清偿时止。同日，被告银川市元荣置业有限公司、魏超向原告出具欠条一张，载明：“今银川市元荣置业有限公司、魏超欠张明广购房款肆佰万元整，￥4000000。欠款人：银川市元荣置业有限公司（加盖印章）、魏超，担保人：魏琦英、路艳娟、桓卫，2014年10月13日，证明人：蒋海山，2014年10月13日”。欠款到期后，被告至今未退还原告购房款。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原告及被告魏超、魏琦英、路艳娟的当庭相关陈述及原告提交的企业信息、《协议书》及欠条佐证，经本院开庭审查和质证，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告银川市元荣置业有限公司、魏超签订《房地产买卖契约》，原告预付被告银川市元荣置业有限公司、魏超购房款共计400万元，双方在《房地产买卖契约》无法履行的情况下解除《房地产买卖契约》，由被告银川市元荣置业有限公司、魏超退还原告购房款400万元，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，被告银川市元荣置业有限公司、魏超应当按照《协议书》约定，退还原告购房款400万元。被告银川市元荣置业有限公司、魏超未按协议约定于2015年3月底退还原告购房款已构成违约，故对原告要求被告银川市元荣置业有限公司、魏超支付2015年4月1日至房款退还之日止违约金的诉讼请求，本院予以支持，但因双方约定的每日违约金1‰过高，本院酌情将每日违约金1‰调整为每日万分之六点六支持到本判决确定的付款之日。原告要求被告银川市元荣置业有限公司、魏超支付律师代理费18万元的诉讼请求因无证据证实系原告主张权利必然要发生的费用，故本院不予支持。被告魏琦英、路艳娟、桓卫为该笔借款提供连带责任保证，故对原告要求被告魏琦英、路艳娟、桓卫对上述欠款及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告魏琦英、路艳娟、桓卫承担清偿责任后，有权向被告银川市元荣置业有限公司、魏超追偿。被告银川市元荣置业有限公司、桓卫经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银川市元荣置业有限公司、魏超于本判决生效之日起七日内退还原告张明广购房款400万元，并支付2015年4月1日起至本判决确定给付之日止的违约金（按每日万分之六点六计算）；
二、被告路艳娟、魏琦英、桓卫对被告银川市元荣置业有限公司、魏超的上述债务及违约金承担连带清偿责任，被告路艳娟、魏琦英、桓卫承担清偿责任后，有权向被告银川市元荣置业有限公司、魏超追偿；
三、驳回原告张明广的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42260元，公告费300元，共计42560元，原告张明广负担案件受理费1721元，被告银川市元荣置业有限公司、魏超、路艳娟、魏琦英、桓卫负担案件受理费及公告费40839元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 丁秀琴
人民陪审员 王亚非
人民陪审员 李素霞
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 金俊婷
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。