苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第1457号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人张伟峰，江苏拙正律师事务所律师。
被告周海军，男，汉族，1980年6月20日生。
被告倪爱英，女，汉族，1982年4月30日生。
委托代理人周海军，倪爱英丈夫。
第三人徐建，男，汉族，1978年12月23日生。
委托代理人辛军，江苏能成律师事务所律师。
第三人王霞，女，汉族，1979年8月3日生。
委托代理人辛军，江苏能成律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告周海军、倪爱英、第三人徐建、王霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月11日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2013年10月31日公开开庭审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，由代理审判员刁怡主审并担任审判长，与代理审判员许晶晶、人民陪审员张定荣组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭审理。原告委托代理人汪天睐、被告（兼倪爱英委托代理人）周海军、第三人徐建及其与王霞的共同委托代理人辛军两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2011年4月，原告与被告周海军签订一份《中国银行购房借款合同》，约定由原告贷款99万元给周海军用于购买坐落于苏州市××花园××幢××室的房屋一套；借款期限276个月，还款方式为等额本息还款法。两被告以上述房屋办理了抵押登记。原告依约发放贷款，但被告周海军连续多期未按约还款，原告宣布贷款全部提前到期。两被告系夫妻关系，因此要求两被告共同承担还款责任。请求判令：1、两被告立即归还原告贷款本息1131572.94元（暂计算至2013年5月24日，其中贷款本金987004.95元，利息128316.07元，罚息16251.94元，之后至实际给付之日对借款本金按约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、两被告向原告赔偿律师费损失32200元；3、当两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物苏州市××花园××幢××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖并从所得价款中优先受偿；4、诉讼费用由两被告承担。
被告周海军、倪爱英辩称：借款合同是我签的，但由于是苗长青一手操办，我对借款数额等都不知情。现房屋所有权发生变动，现在我不愿意也没有能力偿还借款。
第三人徐建、王霞陈述：因第三人与被告之间的房屋买卖合同是无效合同，本案涉及抵押物房屋的所有权应属于第三人所有，且本案的按揭贷款的具体经办人是苗长青，该人涉嫌刑事犯罪已经刑事立案，其与原告方存在恶意串通的行为，我方认为抵押权无效。
经审理查明：2011年4月，周海军向中行金阊支行申请个人贷款，周海军（作为借款人、抵押人）、中行金阊支行（作为贷款人）签订了《中国银行购房借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币99万元。贷款用于借款人购买座落于××花园××幢××室的住房，建筑面积为124.36平方米.合同利率是浮动利率，浮动周期为12个月，即从第一笔贷款实际放款日起12个月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率确定下一个浮动周期的适用利率。借款期限为276个月，自2011年4月15日起至2034年4月15日止。实际放款日以借款借据为准。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息276期，还款日为每月1日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日让收罚息，罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%。周海军将××花园××幢××室作为贷款的抵押物。合同另约定，如借款人未按合同约定全额偿付任何到期款项（包括贷款人宣布提前终止的贷款），借款人在此授权贷款人无须经其同意即有权从借款人在中国银行股份有限公司开立的任何存款账户中直接扣收相应的款项（包括但不限于律师费、……诉讼费等）用于清偿到期债务。在本合同有效期间内，以下任何一项或多项事件发生时，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和／或宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）：……（四）借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、……诉讼费等）由借款人负责支付。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、……诉讼费等）。周海军在该合同“借款人”处签字，周海军和倪爱英在“抵押人”处签字。
2011年4月15日，中行金阊支行向周海军发放了该笔贷款。2011年4月19日，双方对××花园××幢××室房屋办理了抵押登记手续，中行金阊支行领取了苏房他证新区字第000784**号他项权证，他项权证注明债权数额为99万元。
周海军未按约履行还款义务，该还款账户自2011年6月1日起未再还款。2011年10月31日，江苏尚韬律师事务所汪天睐律师向周海军发送律师函，宣布因其未履行按期偿还贷款本息的义务，故中国银行委托本律所通知借款合同项下的全部借款提前到期，周海军必须在2011年11月6日前向中国银行偿还全部贷款本息。周海军在收到该提前还款通知后并未还款。截止2013年5月24日，尚结欠贷款本金987004.95元，利息128316.07元，罚息16251.94元。
为实现本案债权，中行金阊支行与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》，约定聘请江苏拙正律师事务所为委托代理人就本案提起诉讼，并支付了32200元律师费。另，周海军与倪爱英系夫妻关系，徐建、王霞系夫妻关系。
另查明，本案第三人徐建、王霞于2011年向苏州市虎丘区人民法院起诉，认为因数名被告串通向其虚构事实致使其陷入错误，出具授权委托公证书，巨硕公司指使刘益冲与周海军、倪爱英办理了虚假买卖房屋行为，请求判令编号为苏新契xxxx的《存量房买卖契约》无效，确认××花园××幢××室房屋属于原告所有。苏州市虎丘区人民法院于2012年6月4日作出（2011）虎民初字第1839号民事判决书，判决被告刘益冲以原告徐建、王霞的名义与被告周海军、倪爱英于2011年4月15日签订的编号为苏新契xxxx的《存量房买卖契约》无效，驳回其他诉讼请求。
周海军、倪爱英对该判决提起上诉，苏州市中级人民法院于2012年10月16日作出（2012）苏中民终字第1509号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
以上事实，由原告中行金阊支行提供的个人住房贷款申请审批表、中国银行购房借款合同、借款借据、他项权证、逾期未还款清单、结婚证、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费进账单，第三人徐建、王霞提供的（2011）虎民初字第1839号民事判决书、（2012）苏中民终字第1509号民事判决书等证据及当事人的当庭陈述予以证实。当事人对以上证据的真实性均没有异议，本院予以确认。
本院认为：虽然周海军称，借款合同的手续都是案外人苗长青操作办理的，周海军对借款的数额等都不知情，但借款合同系周海军倪爱英自行前往银行办理手续，亲自签订的，周海军称其对借款不知情没有证据证明，周海军作为完全民事行为能力人应对其行为后果承担责任。周海军与中行金阊支行之间的借款合同关系成立有效，中行金阊支行履行了发放贷款义务，周海军未按约还款，中行金阊支行有权宣布贷款合同提前到期。周海军借款发生在与倪爱英夫妻关系存续期间，倪爱英应与周海军共同承担还款责任。中行金阊支行要求周海军、倪爱英归还全部贷款本息以及承担律师费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于中行金阊支行是否有权就××花园××幢××室行使抵押权，本院认为：中行金阊支行在与周海军、倪爱英签订抵押合同时，周海军、倪爱英是登记的房屋所有权人，虽然第三人徐建、王霞与周海军、倪爱英的房屋买卖合同已经生效判决确认无效，但中行金阊支行取得该抵押权时是善意的，是基于其发放99万元贷款而取得，且已进行了抵押权登记，因此中行金阊支行依法取得抵押权，如周海军、倪爱英未履行还款义务，中行金阊支行有权对该××花园××幢××室房屋协议折价或者以拍卖、变卖的价款，在他项权证确认的债权范围内优先受偿。第三人称因原告可能与已刑事立案的苗长青恶意串通，因此借款合同和抵押合同均应无效的诉称没有证据证明，本案也不符合应由法院移送公安机关并中止审理的情形。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决如下：
一、被告周海军、倪爱英应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司有限公司苏州金阊支行归还贷款本金987004.95元，利息128316.07元，罚息16251.94元（暂计算至2013年5月24日，之后按借款合同约定的利率计算方式计算至判决确定的给付之日止）；
二、被告周海军、倪爱英应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司有限公司苏州金阊支行赔偿律师费损失32200元；
三、如被告周海军、倪爱英未履行上述债务，原告有权对位于苏州市××花园××幢××室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款在99万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15354元，由被告周海军、倪爱英负担并于本判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费15354元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 张定荣
二〇一四年二月十八日
书 记 员 刘年华