福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第3180号
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市。
法定代表人苏良涛，董事长。
委托代理人李心宏，男，1977年1月30日出生，汉族，系该行职员，住所地长乐市。
委托代理人林罕，男，1980年10月11日出生，汉族，系该行职员，住所地长乐市。
被告吴兆齐，男，1969年2月24日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。
被告陈玉莲，女，1973年10月20日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（下称长乐农商行）与被告吴兆齐、陈玉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，由审判员陈坤平适用简易程序审理。后依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托代理人林罕到庭参加诉讼，被告吴兆齐、陈玉莲经本院公告传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告长乐农商行诉称，2012年3月7日，被告吴兆齐以购材料需要资金为由向原告借款48万元人民币，双方签订《抵押借款合同》，合同约定借款期限自2012年3月8日至2015年3月7日，月利率8.2571‰，还款方式为按月收息、分期还款、利随本清，并以被告吴兆齐名下位于福州市鼓楼区琴湖一路38号融侨花园二区xx单元的房产作为抵押，其妻陈玉莲（1995年2月24日与吴兆齐结婚）作为房产的共有人对吴兆齐的上述借款签字担保。借款到期后，被告吴兆齐未按时全额还款，至今尚欠原告借款本金289430.26元及利息5795.13元（暂计至2015年6月20日）未还。为此，请求法院依法判令：1.被告吴兆齐、陈玉莲偿还原告借款本金289430.26元，并按约定支付利息至还款之日（暂计至2015年6月20日结欠利息5795.13元）；2.原告对被告吴兆齐、陈玉莲抵押的位于福州市鼓楼区琴湖一路38号融侨花园二区xx单元的房产有优先受偿的权利。
被告吴兆齐、陈玉莲均未应诉答辩。
原告长乐农商行向本院提交的证据材料及证明对象：
1.原告营业执照及《福建银监局关于福建长乐农村商业银行股份有限公司开业的批复》（闽银监复（2015）281号）。以此证明原告主体资格。
2.两被告身份证复印件。以此证明两被告主体资格。
3.两被告结婚证复印件及其离婚登记档案材料。以此证明两被告婚姻关系情况。
4.编号长农信漳港（2012）第xx号《抵押借款合同》（抵押物清单）。以此证明原告与被告吴兆齐、陈玉莲存在抵押担保借贷关系及相关约定。
5.编号长农信漳港（2012）第xx号借款借据。以此证明原告向被告吴兆齐发放了约定数额的贷款。
6.房屋所有权证和抵押房产他项权证各1份。以此证明抵押房产办理了抵押登记。
7.贷款账户明细单1份。以此证明被告结欠原告本息情况。
本院认为，因被告吴兆齐、陈玉莲均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用，作为认定本案事实的依据。
根据上述证据及原告方庭审陈述，本院认定如下法律事实：
2012年3月8日，被告吴兆齐以购环保材料为由，向原告长乐农商行前身长乐市农村信用合作联社（2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司）借款48万元人民币，由其提供位于福州市鼓楼区琴湖一路38号融侨花园二区xx单元房产作为抵押担保，双方签订了长农信漳港（2012）第xx号《抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2012年3月8日至2015年3月7日（其间2012年9月7日、2013年3月7日、9月7日、2014年3月7日、9月7日各还本金30000元，2015年3月7日还本金33万元）；按浮动利率计息（基准利率上浮49%），执行月利率8.2571‰，遇基准利率调整，自调整基准利率后次年调整借款利率；逾期还款按罚息利率计收利息（按合同利率加收30%利息）；按月结息（结息日每月第20日），借款人未按期付息，欠息部分按逾期罚息利率计收复利；抵押房产的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等全部债务及贷款人实现债权的费用（房屋所有权证号：榕房权证R字第号，抵押物评估价值为801600元）。被告陈玉莲也在该合同的抵押人栏上签名。同年3月16日，上述借款的抵押房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证TR字第**号）。被告吴兆齐借款后，未按约还款，尚欠原告借款本金289430.26元及结欠利息至今未还（截至2015年6月20日结息5795.13元）。原告因讨款未果，于2015年7月16日诉至本院。
另查，被告吴兆齐与被告陈玉莲于1995年2月24日登记结婚。2012年10月16日，两被告登记离婚。
本院认为，本案原、被告之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自已的义务。被告吴兆齐作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张要求被告吴兆齐偿还借款本金289430.26元以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告陈玉莲虽于2012年10月16日与吴兆齐办理了离婚登记手续，但本案借款债务形成于两被告婚姻关系存续期间，且被告陈玉莲与吴兆齐共同办理抵押签约手续，其没有提供证据证明借贷双方有明确约定该笔借款为吴兆齐个人债务，或者存在两被告有书面约定其婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，而且贷款人知道该约定的情形，根据上述司法解释的规定，被告陈玉莲应当与被告吴兆齐共同偿还所欠借款本息。被告吴兆齐、陈玉莲以上述房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在两被告不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告吴兆齐、陈玉莲经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告吴兆齐、陈玉莲于本判决生效之日起十日内偿还原告福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金289430.26元，并偿付借款利息（截至2015年6月20日结息5795.13元，2015年6月21日起至实际还款之日止，按合同约定计息）。
二、被告吴兆齐、陈玉莲不履行上述债务时，原告福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以其抵押的位于福州市鼓楼区琴湖一路38号融侨花园二区xx单元的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号：榕房权证R字第号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5730元，由被告吴兆齐、陈玉莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈坤平
代理审判员 邢颖晶
人民陪审员 黄黎明
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 杜 军
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。