铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁银民一初字第00160号
原告：张风，男，1954年1月20日出生，汉族，系铁岭市第二运输公司第一汽车队退休职工，住址铁岭市银州区广裕街银岗小区。
委托代理人：赵春山，系铁岭市“148”法律服务所法律工作者。代理权限：提出回避申请、收集提供证据、进行辩论、请求和解、承认、放弃、变更诉讼请求、和解、反诉、上诉、代收法律文书。
被告：铁岭市第二运输公司第一汽车队（以下简称“运输一队”），住址铁岭市银州区铁西街。
法定代表人：王连弟，系该车队队长。
委托代理人：林树勋，系铁岭市“148”法律服务所法律工作者。代理权限：提出回避申请、收集提供证据、进行辩论、请求和解、承认、放弃变更诉讼请求、和解、反诉、上诉。
原告张风与被告铁岭市第二运输公司第一汽车队房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月24日立案受理，于2013年8月16日作出（2012）铁银民一初字第00520号民事判决，判决“驳回原告张风的诉讼请求，案件受理费1300元（原告预交），由原告负担”。宣判后，原告张风提出上诉，铁岭市中级人民法院于2014年1月14日作出（2013）铁民一终字第554号民事裁定，裁定“一、撤销铁岭市银州区人民法院（2012）铁银民一初字第00520号民事判决；二、发回铁岭市银州区人民法院重审”。本院于2014年2月24日立案受理此案，变更案由为侵权责任纠纷，于2014年3月28日在本院公开开庭进行了审理，原告张风及其委托代理人赵春山，被告铁岭市第二运输公司第一汽车队法定代表人王连弟及其委托代理人林树勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张风诉称：原告系被告在岗职工，1993年3月20日，原告经铁岭市运输总公司批准，成立了“铁岭市运输总公司运输装卸队汽车修理部”，经营场所在银州区铁西街（被告的门市房），经营面积40平方米。原告为了扩大经营，改善营业环境，个人出资购置了供暖锅炉、增加了电力，并在原营业室的后院盖了近30平方米的房屋。对上述事实有被告于1999年8月20日证明为凭，其确认在营业室后所建房屋系原告个人财产。时至2012年5月上旬，被告与铁岭市银州区一铁道门平房区改造指挥部签定了“铁岭市第二运输公司第一汽车队厂区整体动迁、补偿协议书”。该协议书第一条规定：“乙方（被告）同意将座落在铁西汇工街第一汽车队集体所有占地4411.4平方米，建筑面积1210.31平方米及关朕设施等标的物（不含被判罚的主体办公楼）接受甲方（征用人）动迁安排意见”。依该条约定，原告自行出资建造的房屋，在该协议的动迁范围之内。第三条规定：甲方一次性（征用人）补偿乙方（被告）动迁款1400万元。依其双方约定，前述补偿款额理应包括对原告的房屋拆迁补偿款。然而，原告经与被告多次协商补偿事宜，未果。根据被告与征用人所签定的厂区整体动迁补偿协议，被告在获取征用人的全额拆迁补偿款后，理应给予原告合理补偿，进而实现双方签约之目的。但是，被告在获取拆迁补偿后，却拒绝对原告拆迁补偿，构成事实上的不当得利。故诉至贵院，诉讼请求：1、依法判令被告赔付拆迁补偿费60480元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
对原告举示证据的审核认定：
1、铁岭市运输总公司1993年19号文件（证明原告修理部的合法性）。经质证，被告的质证意见：对证据真实性没有异议，但目的有异议，公司下达的文件，并没有实际实施。本院认为，由于被告对该证据的真实性没有异议，对该证据予以采信；
2、1999年8月20日运输一队出具的证明（证明该房屋的资金来源是原告个人出资）。经质证，被告的质证意见：对真实性、合法性及目的有异议，该证明不知道出自何处，一队的领导没有签发过这个证明，公章是一队的，但管理公章的人也不知道。原告与被告没有租赁关系，该证明不真实，而且房屋的翻建也不是张风翻建的，张风取得使用权不是从一队取得的。本院认为，由于被告对该证明上加盖的是被告单位的公章没有异议，故被告在没有证据证明该公章属于非法加盖的前提下，应当对加盖公章的行为承担与其相应的责任，故对该证据予以采信；
3、运输一队和指挥部签订的动迁补偿协议书（证明20平方米是动迁范围内）。经质证，被告的质证意见：真实性没异议，对证明目的有异议。该协议和区政府签订时院内的房屋都是第一汽车队，没有证明哪些是原告个人的财产。建筑面积1210平方米都是被告集体所有。动迁的1210平方米包含涉讼房屋的面积，补偿款1400万元中包含涉讼房屋的补偿款。本院认为，由于被告对该证据的真实性没有异议，予以采信；
4、照片十六张（证明房屋的实际情况）。经质证，被告的质证意见：对照片的真实性无异议，但是从照片上看是居住使用的，不是经营使用。本院认为，由于被告对照片的真实性没有异议，该照片能够证明涉诉房屋的实际情况，予以采信；
5、原告与铁西平房办公室出具协议书一份（证明涉案房屋建筑面积为30平方米）。经质证，被告的质证意见：该证据是区政府为了尽快动员他们退出，是政府单独行为，没有通知一队，也没有要求我们确认，一队不知情。本院认为，由于被告对该证据的真实性没有提出异议，故对该证据的真实性予以采信；
6、租用门市房合同书一份（证明原告租赁被告房屋）。经质证，被告的质证意见：该证据与本案无关，原告租用的房屋是原告刚才说的门市房，该门市房已经被煤炭经销部执行走了。本院认为，由于被告对该证据的真实性没有提出异议，故对该证据的真实性予以采信；
7、（2012）铁银民一283号民事裁定书一份及起诉状一份（证明当时1400万元的动迁补偿款及动迁面积，证明原告的房屋存在，也得到了相应的补偿）。经质证，被告的质证意见：对真实性无异议，但是对证明目的有异议。银州区平方改造指挥部实施的行为没有征求被告的意见，也没有告知被告，是指挥部独立实施的民事行为，与被告无关，裁定撤诉不能说明补偿1400万元及动迁面积，有属于原告产权的房屋。本院认为，由于被告对该证据的真实性没有提出异议，故对该证据的真实性予以采信；
8、证人彭树华证言（证明涉讼房屋是原告出资建造的）。经质证，被告的质证意见：有异议，认为作为法定代表人无权将集体所有的财产给予个人，并且证人也说明是同意原告翻建，证明不了所有权是张风的。本院认为，结合对原告出具的第2号证据的认证意见，可以证明涉诉房屋属于原告的财产，故对该证据予以采信；
9、龙山乡平房指挥部出具的证明（证明原告诉请的依据）。经质证，被告的质证意见：该证据是复印件无法确定真实性，按照国有土地拆迁条例，补偿应该向所有权人补偿。彭树华也证明，他同意张风翻建院内的房屋，不是新建，翻建后没有确定房屋所有权归张风所有。被告得到的补偿款不存在不当得利，也不存在被告向原告给付补偿款。本院认为，由于被告承认其单位动迁的房屋建筑面积1210平方米中包含涉讼房屋的面积且补偿款1400万元中包含涉讼房屋的补偿款。故应当由被告提供涉诉房屋的补偿标准，被告拒不提供应承担相应的后果，故对原告提交的此份证据予以采信。
被告运输一队辩称：原告起诉状所述严重失实，原、被告之间并没有房屋租赁关系，原告从来也没向被告交纳过房屋租赁费用，其使用是无偿占用。原告诉状中说自己在原营业室的后院盖了近30平方米的房屋，不是事实，所有被动迁土地和房屋所有权人就是全队的劳动群众集体所有，所得补偿是理所当然。
对被告举示证据的审核认定：
1、证人蒋国文证言（证明诉争的房屋原先存在）。经质证，由于原告对该证言没有异议，故予以采信；
2、证人高洪俊证言（证明原告租赁的房屋没有交租金）。经质证，原告的质证意见：证人证言与本案无关。本院认为原告是否交纳租金与本案无关，故对该证言不予采信；
3、证人李翠华证言（证明原告租赁的房屋没有交租金）。经质证，原告的质证意见：证人证言与本案无关。本院认为原告是否交纳租金与本案无关，故对该证言不予采信。
经当事人举证、当庭质证、法庭认证及当事人的陈述，合议庭确认如下事实：1994年9月23日，原、被告签订门市房租赁协议，原告租用被告厂区内大门北第二间门市房一处，租期从1994年10月1日到2000年10月1日，租金每月300元。该租赁门市房于1999年被铁岭市银州区法院在另一案中作为财产执行。在原告租赁期间租赁房屋后面有一间归被告所有的库房坍塌（无房照），1996年经被告原任领导同意，原告将坍塌的库房拆除，重建平房一间。1999年8月20日被告给原告出具证明一份，确认原告重建的房屋归原告个人所有。2011年11月5日，被告与铁岭市银州区一铁道门平房区改造建设指挥部签订厂区整体动迁、补偿协议书。被告同意将集体土地4411.4平方米及建筑面积1210.31平方米房屋接受动迁安排，动迁部门支付被告动迁补偿款1400万元及铁西11号楼（71.5平方米）作为整体动迁补偿条件。庭审中，被告承认建筑面积1210.31平方米含有原告所建房屋面积、动迁补偿款1400万元中含有原告所建房屋的补偿款。
另查明：2012年5月17日，原告在对自建房屋进行证据保全（拍摄照片16张）后，与铁岭市银州区一铁道门平房区改造建设指挥部与原告签订协议书，该协议确认原告自建房屋面积为30平方米，并约定给付原告每平方米300元奖励及搬家费3000元，原告从涉案房屋搬出。
本院认为：原告在租赁被告门市房期间修建的房屋已经被告确认属于原告个人财产，故该房屋在动迁时得到的补偿款应归原告个人所有。现被告承认被告整体动迁所得1400万元补偿款中含有原告修建房屋的补偿款，故被告应将该房屋的补偿款归还原告。依据举证规则，应由被告负有举示相关补偿标准证据的责任，但被告拒不举示相应的证据，所以本院对原告提交的同一时期无照房屋的动迁补偿标准的证据予以采信，认定原告所建房屋面积为30平方米，无照房屋动迁补偿款为1944元／平方米，被告应返还原告动迁补偿款为58320元。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据），《中华人民共和国侵权责任法》第六条（行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任）、第十五条第一款第四项（承担侵权责任的方式主要有：返还财产），《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）的规定，判决如下：
被告铁岭市第二运输公司第一汽车队于本判决生效后10日内，返还原告张风补偿款58320元（1944元／平方米×30平方米）。逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费1300元（原告预交），由被告铁岭市第二运输公司第一汽车队负担1250元，原告张风负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费，逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 刘大军
人民陪审员 李大同
人民陪审员 王 静
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 吕爱华