沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00844号
原告吴祥林，男，1953年1月16日出生，满族，住辽宁省丹东市振兴区十一经街**号楼*单元***室，身份证号2106021953********。
原告慕华，女，1952年2月24日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区十一经街**号楼*单元***室，身份证号2106021952********。
委托代理人吴祥林，男，1953年1月16日出生，满族，住辽宁省丹东市振兴区十一经街**号楼*单元***室。
被告沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，组织机构代码证号77484749-1。
法定代表人王永胜，该公司总经理。
委托代理人王涌，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号，组织机构代码证号76438594-0。
法定代表人王志方，该公司总经理。
委托代理人王涌，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
原告吴祥林、慕华诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称温州城）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称百年城）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华独任审判，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告吴祥林（同时作为原告慕华的委托代理人），被告沈阳温州城商业管理有限公司委托代理人王涌、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司委托代理人王涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴祥林诉称：2008年10月22日原告与被告签订《商品房买卖合同》和《委托协议》合同编号0901003573，购买坐落于和平区民族南街68甲2（3-024）房屋（商铺），套内面积6.93平方米，总金额186，278元，合同约定房屋交付日期为2009年8月30日，交付当日由温州城公司接管，对外招租，租期三年，温州城公司每年一次性按总房款8%返还租金14，902元。
2009年7月2日百年城公司通知：该商品房于2009年8月30日交付使用，依据《委托协议》合同约定，委托租期三年自房屋交付之日起计算租期从2009年8月30日至2012年8月30日，而温州城公司实际交还房屋的日期是2013年11月11日，超出约定租期439天，按合同总房款186，278元的8%计算，被告应支付原告租金17，919.98元，为此原告曾数十次找被告要求索赔，被告至今没有答复，为此特向法院提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院依法依据《商品房买卖合同》、《委托协议》约定，确定被告承担逾期租期439天的租金17919.98元（2012年8月30日至2013年11月11日）；2、按合同约定支付违约金；3、被告承担本案全部诉讼费用及因本案所产生的食宿费、交通费。
被告沈阳温州城商业管理有限公司辩称：根据被告了解，被告已经向原告支付了每年的租金14，902元，一共支付三年44，706元，从2010年11月13日至2013年11月11日。经了解，原告与被告曾签订过一份补充协议，将租金支付时间确定为温州城正式开业之日，温州城于2010年11月12日开业，所以被告支付租金时间是从2010年11月12日开始。由于公司负责档案管理的人员家中临时出点意外，因此该证据我在庭后三日内向法庭提交。我方不欠付原告租金。按照合同约定，我方分别于2010年，2011年、2012年给付了原告租金。
被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司辩称：同意被告沈阳温州城商业管理有限公司意见。
经审理查明，2008年10月22日，二原告与被告百年城签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发的位于沈阳市和平区民族南街68甲2号B座3-024号商铺。原告依约交纳购房款186，278元，合同第八条约定，出卖人应在2009年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；2009年7月2日，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司出具商品房准住通知书，写明商品房于2009年8月30日交付使用。
2008年10月22日，原告（甲方）与被告温州城（乙方）、百年城（丙方）签订委托协议一份，写明甲方将其购买的“沈阳温州城”房屋委托乙方代为出租及丙方对乙方本协议项下义务向甲方承担保证责任等事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、房屋概况：甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座三层024号，套内建筑面积6.93平方米，房屋总价为186，278元；二、委托期限为三年，自甲方交付房屋之日起开始计算；三、房屋交付：甲方应当自接收该房屋后立即将该房屋交付乙方。如甲方未按时接收该房屋，且逾期达七日的，视为甲方授权乙方可代其接收房屋，即丙方可将该房屋直接交付给乙方，甲方对此无异议；……五、租金标准及支付：1、如委托期限为三年，乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；……3、租金支付，（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方，三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）年度租金，乙方于每租赁年度期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方……。现被告温州城已经给付原告三年租金44，706元（从2010年11月13日至2013年11月11日，第一年房租抵作购房款）。2011年2月28日，被告百年城给付二原告从2009年8月30日至2010年11月11日逾期交房违约金16，355元（按购房款186，278元的日万分之二计算，共439天）。
上述事实，商品房买卖合同、商品房准住通知、房屋所有权证、委托协议及当事人陈述在卷为证，经庭审质证本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为租金的起算日期。原告提出应从2009年8月30日起计算商铺租金，如按原告所述从2009年8月30日起计算商铺的租金，则被告百年城应于2009年8月30日按时交付商铺，就不存在百年城逾期交房的行为，就不应给付原告逾期交房违约金；如给付原告逾期交房违约金，则说明被告百年城存在逾期交房的违约行为，那么被告温州城接收商铺及代为出租商铺的时间应从被告百年城实际交付商铺时开始计算，本案中，原、被告均认可被告百年城已经按《商品房买卖合同》的约定，支付原告逾期交房违约金至2010年11月11日，所以商铺的交付日期应为2010年11月12日，租金应从2010年11月12日起计算，从2010年11月12日起至2013年11月11日止，共为三个年度，被告温州城已支付原告三个年度的租金44，706元，符合合同的约定。原告不能就争议商铺在同一时期既主张逾期交房违约金，又主张商铺租金。综上，原告要求被告支付租金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告吴祥林、慕华的诉讼请求。
案件受理费248元，减半收取124元，由原告吴祥林、慕华分别承担62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 程惠华
二〇一四年五月十二日
书记员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十七条在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解的目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。