江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第785号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人解文俊、濮俊健，江苏骏图律师事务所律师。
被告吴勤峰。
被告周凌云。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告吴勤峰、周凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由代理审判员董大友独任审理，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人濮俊健到庭参加诉讼。被告吴勤峰、周凌云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2010年9月26日，吴勤峰因购房向其借款200万元，其按约发放了贷款。借款合同履行过程中，吴勤峰多次逾期还款，其宣布贷款全部到期。经催要无果，故诉至法院，要求：1、判令吴勤峰、周凌云归还借款本金1542160.96元及相应利息（计算至2015年3月26日为132742.47元，自2015年3月26日起至实际付款之日止按照银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），以及律师费7万元；2、对提供抵押的房产实现优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，变更第一项诉请为：判令吴勤峰立即归还借款本金1542160.96元及相应利息（计算至2015年6月25日为149065.88元，自2015年6月26日起至实际付款之日止按照银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），及律师费7万元。
被告吴勤峰、周凌云均未作答辩。
经审理查明：2010年9月26日，吴勤峰、周凌云与农行宜兴支行签订个人购房担保借款合同一份，约定吴勤峰向农行宜兴支行借款200万元用于购房，借款期限自2010年9月26日起至2020年9月25日止，利率为浮动利率即基准利率基础上下浮15%，还款方式为等额本息还款，还款日为贷款发放日的对应日；吴勤峰未按约归还借款本息的，农行宜兴支行有权计收罚息，罚息利率为执行利率上浮50%，并按照规定计收复利，如未足额偿还借款本息超过90天，农行宜兴支行有权宣布贷款提前到期；因借款人违约导致农行宜兴支行采取诉讼方式实现债权的，由此支出的律师费等实现债权的费用由借款人承担；吴勤峰、周凌云以其所有的坐落于宜兴市宜城街道逸品尚东花园119号304室的房屋为吴勤峰的上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括包括本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。次日，双方至房地产登记部门就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额为200万元。
上述合同签订当日，农行宜兴支行按约向吴勤峰发放了贷款200万元。借款合同履行过程中，吴勤峰自2013年8月26日起未按约履行还款义务，农行宜兴支行遂宣布贷款全部提前到期。截止2015年6月25日，吴勤峰共结欠农行宜兴支行本金1542160.96元，利息、罚息、复利共计149065.88元。
另查明：农行宜兴支行与江苏骏图律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏骏图律师事务所代理参与本案诉讼，并约定代理费7万元。
以上事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款清单、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。吴勤峰未按照合同约定及时归还相应贷款本息，已构成违约，农行宜兴支行有权宣布贷款提前到期，故对农行宜兴支行要求吴勤峰归还贷款本金、利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。吴勤峰、周凌云以其所购房屋为其借款向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法享有优先受偿权。对农行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏骏图律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴勤峰于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金1542160.96元及相应利息（计算至2015年6月25日为149065.88元，自2015年6月26日起至实际给付之日止以本金1542160.96元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、吴勤峰于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司宜兴市支行为本案支出的律师费7万元。
三、对于吴勤峰的上述第一、二项债务，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以吴勤峰、周凌云提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道逸品尚东花园119号304室的房屋（所有权证号XXX）以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款在200万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21176元，减半收取10588元，由吴勤峰负担。该款已由农行宜兴支行垫付，吴勤峰于本判决发生法律效力之日10日内支付给农行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 董大友
二〇一五年八月四日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。