广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠博法杨民初字第141号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所址：博罗县罗阳镇。
负责人朱石麒，董事长。
委托代理人王恒，广东方正联合律师事务所律师。
被告杨寿生，男，汉族，1964年2月16日出生，住博罗县柏塘镇。
被告杨运梅，女，汉族，1963年6月14日出生，住址同上。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告杨寿生、杨运梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人王恒到庭参加诉讼，被告杨寿生、杨运梅缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月31日，个体工商户博罗县柏塘镇盛达粮食加工厂（经营者为被告杨寿生）与原博罗县农村信用合作联社柏塘信用社（经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社以及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继）签订了《流动资金抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款189000元给博罗县柏塘镇盛达粮食加工厂用于粮食收购，借款期限自2010年8月24日起至2013年8月23日止，借款期间月利率为8.775‰。还款方式是按月结息，到期还清。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；2、被告杨寿生、杨运梅以位于博罗县柏塘镇黄塘村委会东屋组的三层楼房（房地产权证：粤房证字第C43073**号，建筑面积197.53平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00116658号）。合同签订后，原告即向被告杨寿生发放了189000元贷款，同时双方签订了《借款借据》作为凭据。借款到期后，被告杨寿生并未按照约定还本付息，截至原告起诉时，被告仍欠原告借款本金162954.57元，利息4647.26元（利息暂计至2013年11月21日）。因被告杨寿生与被告杨运梅系夫妻关系，该笔债务发生在婚姻存续期间，为夫妻共同债务，被告杨运梅应对被告杨寿生的该笔债务承担连带清偿责任。经我社多次向两被告追收，两被告拒绝偿还。为维护我社的合法权益，现请求法院判决：1、被告杨寿生向原告偿还借款本金162954.57元及支付利息4647.26元（合同期内按约定利率，合同期外逾期利息按照中国人民银行关于农村信用社逾期贷款利率的规定，暂计至2013年11月21日），被告杨运梅对上述债务承担共同清偿责任；2、原告在担保范围内对被告杨寿生、杨运梅共有的位于博罗县柏塘镇黄塘村委会东屋组的三层楼房（房地产权证：粤房证字第C43073**号，建筑面积197.53平方米）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告杨寿生、杨运梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩。
经审理查明：2010年8月31日，被告杨寿生以经营博罗县柏塘镇盛达粮食加工厂经济困难为由以博罗县柏塘镇盛达粮食加工厂名义（个体工商户）与原博罗县农村信用合作联社柏塘信用社（经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社以及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继）签订了《流动资金抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款189000元给被告用于粮食收购，借款期限自2010年8月24日起至2013年8月23日止，借款期间月利率为8.775‰。还款方式是按月结息，到期还清。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；2、被告杨寿生、杨运梅以位于博罗县柏塘镇黄塘村委会东屋组的三层楼房（房地产权证：粤房证字第C43073**号，建筑面积197.53平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00116658号）。在合同签订时，被告杨运梅承诺对上述借款承担连带保证责任，如果被告杨寿生不能独立偿还上述借款时，愿意以家庭共有财产和本人私有财产对债务进行清偿，并在《配偶连带责任保证承诺书》签字确认。合同签订后，原告即向被告杨寿生发放了189000元贷款，被告签了《借款借据》作为凭据给原告。借款到期后，被告杨寿生并未按照约定还本付息，截至原告起诉时，被告仍欠原告借款本金162954.57元，利息4647.26元。原告多次向被告追收这笔借款未果，于2014年2月28日向本院提起诉讼。
本院认为：原告与博罗县柏塘镇盛达粮食加工厂于2010年8月31日签订的《流动资金抵押担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。被告杨寿生作为博罗县柏塘镇盛达粮食加工厂个体经营者，在博罗县柏塘镇盛达粮食加工厂不按时偿还借款构成违约的情况下，被告杨寿生应当承担违约责任。现原告请求被告杨寿生偿还借款本金162954.57元，有被告签名的《流动资金抵押担保借款合同》、《借款借据》为证，事实清楚，证据确凿。原告要求被告杨寿生偿还，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告杨寿生、杨运梅以位于博罗县柏塘镇黄塘村委会东屋组的三层楼房（房地产权证：粤房证字第C43073**号，建筑面积197.53平方米））为该笔借款作抵押担保并在博罗县房产管理局办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00116658号），原告对该房屋的折价、拍卖款享有优先受偿权。被告杨运梅作为被告杨寿生该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。被告杨寿生、杨运梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告杨寿生在本判决生效之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金162954.57元，利息4647.26元（计至2013年11月21日）。2013年11月22日起的利息按162954.57元本金并按月利率13.1625‰计付至本院确认给付之日止。
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在担保的范围内对被告杨寿生所有的位于博罗县柏塘镇黄塘村委会东屋组的三层楼房（房地产权证：粤房证字第C43073**号，建筑面积197.53平方米））的折价、拍卖款享受优先受偿权。
三、被告杨运梅作为被告杨寿生该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。
如被告未履行本判决确定的给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3652元，由被告负担。原告已预交1826元，本院不予退回，待本判决执行时由被告迳行支付给原告；原告申请缓交1826元已获本院批准，待本判决执行时由被告直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 温觉忠
审 判 员 石汉中
人民陪审员 温燕香
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 潘晓东
法条适用：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民法通则》
第二十九条：个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
第八十四条：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。