济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第404号
原告于来瑞，男，1968年7月17日出生，汉族，中国重汽集团有限公司销售部员工，户籍地济南市，现住济南市。
委托代理人李文学，山东胜远律师事务所律师。
委托代理人李皎，山东胜远律师事务所律师实习律师。
被告济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘伟，董事长。
委托代理人于德华，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人刘颖，山东豪才律师事务所律师实习律师。
被告济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人周长顺，总经理。
委托代理人翟峰，山东森信律师事务所律师。
原告于来瑞与被告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰房地产公司）、被告济南万怡物业服务有限公司（以下简称万怡物业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理。本院依法组成合议庭，于2014年3月18日、4月25日公开开庭进行了审理，原告于来瑞及委托代理人李文学、李皎，被告阳光壹佰房地产公司委托代理人于德华、刘颖，被告万怡物业公司委托代理人翟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于来瑞诉称：原告在2006年12月6日购买被告阳光壹佰房地产公司开发的位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城商品房。交房后次卧卫生间排污主管道发生两次污水返灌进原告房屋内的事故。2011年5月1日，污水返灌造成客厅、卫生间被泡，被告万怡物业公司进行了清理污物、疏通管道、客厅地板更换。2013年10月1日，污水再次返灌，造成原告家中所有房间的地板被泡，房门、家具、衣物、家电、墙壁等受损，房屋被污染，家里污秽不堪，被告万怡物业公司在派人清理了污物后，对该事件不再处理。原告已无法在此正常居住，目前在外租房。因为原告房屋次卫生间排污主管道（共用排污管道）污水随时可能向原告房屋内返灌，原告整日提心吊胆，无法安心工作和生活。该排污主管道的问题已经严重影响原告房屋的使用，给原告造成极大的精神负担和财产损失。诉请法院判令：1、被告改造原告房屋卫生间排水管道，排除对原告房屋的侵害；2、被告共同承担原告的各项损失共计40000元（具体数额以鉴定评估结果为准）。
在审理过程中，原告于来瑞明确表示：由于两次返灌均发生在假期，使用人增多，故怀疑系由于排污管道设计存在缺陷，为根本上排除风险，要求被告阳光壹佰房地产公司改造次卫生间管道，给原告单独安装排污管道。对于财产损失的赔偿，由两被告在法院查明事实后承担各自的责任，如果是质量问题，由被告阳光壹佰房地产公司承担责任，如果是物业的问题，由被告万怡物业公司承担责任。
被告阳光壹佰房地产公司辩称：被告阳光壹佰房地产公司在取得了质监部门房屋验收合格的竣工验收备案单后，将房屋于2007年10月31日交付原告。在交付房屋时，原告并没有对房屋卫生间的排污管道上下水问题提出过异议，根据原告诉称，第一次污水返灌的时间是2011年5月1日，距离房屋交付已经将近4年，而给排水管道的质保期为房屋交付起2年。由于该排水管已经超出质保期，原告并不能证明是管道的质量问题造成污水返灌。请求法院驳回原告对阳光壹佰房地产公司的诉讼请求。
被告万怡物业公司辩称：一、原告下水道堵塞造成损失的原因是相邻关系人对下水道倾入不易腐烂的污物堵塞引起的返灌。被告万怡物业公司在事发后的处理当中，清理出很多不易腐烂的塑料袋等污物，充分说明了下水道堵塞的真正原因。原告所居住的楼型、楼层，在阳光100国际新城不下十几座，其他相同户型，从未发生原告所遇到的事情。二、被告万怡物业公司严格按照前期物业管理合同的约定履行了应尽的维护义务，而且事发后，被告万怡物业公司积极到现场进行了疏通、清理、清扫、消毒。所以原告的损失系楼上住户乱扔垃圾引起堵塞所造成的，是被告万怡物业公司不能预料也不可避免的。被告万怡物业公司已经尽到应尽的义务。请求法院驳回原告对被告万怡物业公司的诉讼请求。
经审理查明，2006年12月6日，原告于来瑞与被告阳光壹佰房地产公司签订签订《济南市商品房买卖合同》，约定：原告于来瑞购买被告阳光壹佰房地产公司开发的济南市槐荫区阳光新路19号阳光100国际新城房屋一处，计款611624元；交付期限2007年10月31日前；被告阳光壹佰房地产公司应当在房屋交付使用后900日内，将应由其提供的资料报产权登记机关备案；《住宅质量保证书》作为合同的附件。被告阳光壹佰房地产公司自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，被告阳光壹佰房地产公司应当履行保修义务。因不可抗力或者非被告阳光壹佰房地产公司原因造成的损坏，被告阳光壹佰房地产公司不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告于来瑞承担。合同还对违约责任、装饰及设备标准等进行了约定。
同日，原告于来瑞与被告阳光壹佰房地产公司签订《济南市商品房买卖合同补充协议》，对付款日期、付款方式、房产交付、房产转让、权属证书的办理等事宜进行了约定。
2007年10月24日，被告阳光壹佰房地产公司取得了涉案房屋所在楼座的《房屋建筑工程竣工验收备案单》。10月31日，被告阳光壹佰房地产公司将房屋交付原告于来瑞，并交付原告于来瑞《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其中《住宅质量保证书》中记载：给排水管道保修期限为2年。后原告于来瑞取得了登记日期为2010年3月22日、房屋坐落济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城的房屋所有权证。
2007年10月31日，原告于来瑞与济南万怡物业管理有限责任公司（后更名为济南万怡物业服务有限公司，即被告万怡物业公司）签订《前期物业管理服务协议》，约定由被告万怡物业公司对涉案房屋提供物业管理服务。并约定了双方的权利、义务，被告万怡物业公司提供物业管理服务的范围、事项、物业管理服务费用的支付、违约责任。
2011年5月1日，原告于来瑞房屋次卫生间污水管道堵塞，造成污水返灌，给原告于来瑞造成损失。被告万怡物业公司派员清理后，后向原告于来瑞支付部分费用。
2013年10月1日，原告于来瑞房屋次卫生间污水管道再次堵塞，造成污水返灌，给原告于来瑞造成损失。被告万怡物业公司派员清理后，未向原告于来瑞支付费用。
原告于来瑞诉至本院，要求处理。
被告阳光壹佰房地产公司在本案审理中除提供涉案房屋楼座的《房屋建筑工程竣工验收备案单》外，还提供了排水系统施工图、涉案房屋所在楼层的给排水及消防平面图，原告于来瑞未提出异议，但坚持诉称其怀疑涉案房屋卫生间排污管道存在设计缺陷，并在审理过程中提交鉴定申请，要求对污水返灌造成的室内地板、家具等财产损失价值进行鉴定。经本院向原告于来瑞释明：原告于来瑞主张房屋卫生间排污管道存在设计缺陷，在被告阳光壹佰房地产公司提供房屋验收合格的相应证据后，应由原告于来瑞对其主张提供证据。原告于来瑞未在限定的期限内对其主张的管道设计缺陷提供任何证据。
上述事实，有原告于来瑞提供《济南市商品房买卖合同》、《济南市商品房买卖合同补充协议》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、照片、《鉴定申请》，被告阳光壹佰房地产公司提供《房屋建筑工程竣工验收备案单》、《楼宇验收交付书》、《物业验收交接记录表》、《排水系统图（二）》、《五层给排水、消防平面图》，被告万怡物业公司提供《前期物业管理服务协议》和本院勘验笔录及当事人当庭陈述、答辩为证，经开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，原告于来瑞与被告阳光壹佰房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》、《济南市商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。签订合同后，原告于来瑞交付了房款，被告阳光壹佰房地产公司将经过验收合格的房屋交付原告于来瑞，原告于来瑞已经取得了房屋所有权证书，双方均按约定履行了义务，并享有了相应的权利，现涉案房屋已经超出保修期限。原告于来瑞在使用房屋近4年的2011年5月1日，因卫生间排污管道堵塞造成污水返灌致使财产受损，被告万怡物业公司协助清理现场后并支付部分费用。时隔两年之后，因卫生间排污管道再次堵塞造成污水返灌致使原告于来瑞再次产生财产损失。原告于来瑞现主张房屋排污管道存在设计缺陷，要求被告阳光壹佰房地产公司承担责任。被告阳光壹佰房地产公司提出异议，辩称涉案房屋已经经过相关部门的验收合格，并取得了《房屋建筑工程竣工验收备案单》，足以证明其交付给原告于来瑞的房屋是符合合同约定的。原告于来瑞坚持其对于排污管道存在设计缺陷的怀疑，并诉称本案属于特殊侵权，依据《中华人民公共和国民法通则》第一百二十六条和最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定的精神，适用举证责任倒置，应由被告阳光壹佰房地产公司对于排污管道是否存在设计缺陷负有举证责任。经审查，原告于来瑞主张卫生间排污管道存在设计缺陷关系到被告阳光壹佰房地产公司交付的房屋是否符合合同约定，系合同履行问题，故本案所涉及的法律关系是原告于来瑞与被告阳光壹佰房地产公司之间的商品房买卖合同关系，而非原告于来瑞所诉称的特殊侵权法律关系。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，被告阳光壹佰房地产公司应提供证据证实其交付给原告于来瑞的房屋是符合合同约定的，根据被告阳光壹佰房地产公司提供的《房屋建筑工程竣工验收备案单》、《楼宇验收交付书》、原告于来瑞提供的《房屋所有权证》及当事人的陈述、答辩，足以证实被告阳光壹佰房地产公司按照合同约定向原告于来瑞履行了交付验收合格房屋的义务。原告于来瑞现主张房屋排污管道存在设计缺陷问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告于来瑞应就其主张提供相应的证据。原告于来瑞诉称依据《中华人民公共和国民法通则》第一百二十六条和最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定的精神，本案属于特殊侵权，应由被告阳光壹佰房地产公司承担举证责任。《中华人民公共和国民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“下列情形，使用民法通则第一百二十六条的规定，由所有人或者管理人承担赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外：（一）道路、桥梁、隧道等人工建造的构筑物因维护、管理瑕疵致人损害的；（二）堆放物品滚落、滑落或者堆放物倒塌致人损害的；（三）树木倾倒、折断或者果实坠落致人损害的。前款第（一）项情形，因设计、施工缺陷造成损害的，由所有人、管理人与设计、施工者承担连带责任。”由此可见，原告于来瑞所依据上述规定并不适用于本案的合同纠纷。原告于来瑞经本案告知应由其承担其所主张的排污管道存在设计缺陷的举证责任后，未在限定的期限内提供相应的证据，因此其以排污管道存在设计缺陷为由要求被告阳光壹佰房地产公司承担责任依据不足，不能支持。原告于来瑞要求被告阳光壹佰房地产公司改造次卫生间管道，给原告于来瑞单独安装排污管道的请求于法无据，且如果为其单独安装排污管道则存在着设计变更等问题，可能还会影响到其他相邻房屋的使用，并非被告阳光壹佰房地产公司能够自行进行，因此原告于来瑞的该项诉讼请求亦不能支持。因依原告于来瑞现有证据不能认定被告阳光壹佰房地产公司存在着责任，本院对原告于来瑞提出的财产损失价值鉴定申请不予准许，对其要求被告阳光壹佰房地产公司赔偿财产损失的请求不予支持。
原告于来瑞与被告阳光壹佰房地产公司之间为商品房买卖合同关系，被告万怡物业公司并非商品房买卖合同关系的当事人。根据合同的相对性原则，原告于来瑞与被告阳光壹佰房地产公司的纠纷同原告于来瑞与被告万怡物业公司的纠纷不属同一法律关系，本院不应合并审理。故原告于来瑞与被告万怡物业公司之间的纠纷，本案不予处理。
关于原告于来瑞诉称：对于财产损失的赔偿，由两被告在法院查明事实后承担各自的责任，如果是质量问题，由被告阳光壹佰房地产公司承担责任，如果是物业的问题，由被告万怡物业公司承担责任的理由，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由的规定，原告于来瑞的该理由显然不成立，本院不予采信。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第（三）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、驳回原告于来瑞对被告济南阳光壹佰房地产开发有限公司的诉讼请求。
二、驳回原告于来瑞对被告济南万怡物业服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费900元，由原告于来瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李子萍
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 汪秀英
二〇一四年五月二十日
书 记 员 裴立红