山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市中民初字第2122号
原告：徐某某，退休工人。
委托代理人：耿怀礼，下岗工人。
委托代理人：徐量，山东龙头律师事务所律师。
被告：李某，无职业。
委托代理人：贺成柱，山东贺成柱律师事务所律师。
被告：李某，系台儿庄国税局干部，系李某之父。
原告徐某某诉被告李某、被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托代理人耿怀礼、徐量，被告李某及其委托代理人贺成柱到庭参加诉讼，被告李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称，2012年9月6日，原告与两被告经过协商，签订了润某驿馆假日酒店转让合同一份，约定：被告将其承租的台儿庄润某驿馆假日酒店转租给原告，租赁时间从合同签订之日起至2021年10月31日止，原告支付租金及转让费等，被告负责尽快办好相关证件。合同签订后，原告依合同约定先支付了100万元的转让费，并于2012年11月10日向被告李某支付了10万元租金，被告将酒店交付原告进行经营，原告投入了15万元进行装修。同年12月份，原告催促被告按合同约定办理酒店的营业执照、税务登记及消防许可等手续，被告总是推脱。2013年1月，一个自称是房主的人（称自己叫闫凯）要求原告向其支付50万元，否则收回房屋，原告通知被告协调处理，但被告一直推脱回避，不予处理。2013年2月19日，又有一人带人强行停电，2月25日晚，该人强行将酒店工作人员全部赶出酒店，并锁上大门，原告从此再也没有收回酒店的经营权，两被告也一直没有协调处理此事。事发后，原告多次找两被告要求解除合同，被告总是推脱不予办理。原告认为，被告没有完全合格的经营资格，与我方签订租赁协议，不能按照合同约定办理相关证照手续，且在第三方干预时不闻不问，导致原告不能继续承租使用酒店。两被告的行为已经严重违约，致双方合同不能履行，合同目的不能实现。为维护原告自身合法权益，根据合同法的规定，请求判令：1.依法解除原告徐某某和被告李某、李某签定的润某驿馆假日酒店转让合同；2.两被告返还原告转让金100万元及利息损失；3.赔偿原告装修款损失15万元及利息，自2013年3月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算;4.诉讼费用由被告承担。
被告李某辩称，1.根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同双方应履行，原告的诉求不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条合同解除的情形，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求；2.如法院判决合同解除，原告承担自合同签订之日至合同解除之日的租金、装修及财物折旧损失。
被告李某未答辩。
经审理查明，2012年9月6日，原告徐某某与被告李某协商签订润某驿馆假日酒店转让合同一份，约定，1.被告李某将位于山东省枣庄市台儿庄区兴中路南首润某驿馆假日酒店转让给原告徐某某使用，并保证原告享有被告李某在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。2.合同租期自2011年10月31日起至2016年10月31日止，年租金为30万元。宾馆交给原告使用后，原告同意代替被告李某向原房屋产权人履行该租赁合同，每年缴纳租金、水电费等，合同到期后，如想续约，双方共同协商。3.合同转让金共计260万元，付款共分三次，原告首次应在2012年9月6日向被告李某支付转让费100万元，付款完毕后，被告李某将临时经营权转交给原告，被告负责变更工商营业执照及酒店营业所需一切手续，在变更手续准备完成后，原告十日内向被告李某支付转让费60万元，支付完毕后，被告将酒店的法人代表及证件所有人变更为原告（除房屋产权）。变更完毕后，原告应在30日内支付转让费100万元。上述费用已包括除房屋产权及所有权以外的所有费用，原告与被告在任何情况下，都不得以任何理由，向对方索要任何费用。4.宾馆现有的装修、装饰、设备，在被告李某收到原告全额转让金后，全部归原告所有，租赁期满后，不动产归房屋所有人，动产归原告。5.宾馆的营业执照、税务登记证由被告李某办理，经营范围为餐饮和住宿，租期内由原告经营引起的债权债务全部由原告负责，与被告无关。原告接手经营前该饭店及营业执照所载企业所欠一切债务由被告负责偿还，与原告无关。合同生效后，原、被告双方应严格按照合同约定履行……。合同签订后，原告徐某某于2012年9月6日、2012年9月9日分两次向被告李某支付转让金100万元，并于2012年11月10日支付被告租金10万元。同时，原告举证投资明细表及收据五张，证明原告装修酒店支出77442元，主张装修款损失15万元及利息。被告对此不认可，认为如双方解除合同，对能移动的物品，原告应提走，对楼梯等价值应有评估报告予以证明。
另查明，原告徐某某承租的润某驿馆假日酒店实际产权人为枣庄成源房地产开发有限公司，被告李某自认其出示给原告方的承租合同（出租方为台儿庄区润国商城有限公司，承租方为润某驿馆假日酒店）系其伪造，公章也是私刻。同时，原、被告签订合同后，被告李某没有按照合同约定及时办理并交付给原告徐某某酒店的营业执照及消防验收手续等。
又查明，原告提交录音材料、短信记录、照片及报警记录一宗，证明2013年2月19日、2013年2月23日、2013年3月4日、2013年3月23日，原告徐某某在承租经营酒店后，多次遭到第三人停电、闹事等侵害，原告多次报警求助，2013年2月下旬，原告承租的酒店被迫停业，事发前后，原告多次找被告李某、李某协商解决均未果。
上述事实，有询问笔录、润某驿馆假日酒店转让合同、录音材料、短信记录、照片及报警记录、转账凭证、投资明细表及收据等证据以及原、被告双方的陈述、辩解在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原、被告之间签订的润某驿馆假日酒店转让合同系双方的真实意思表示，合同签订后，被告李某将酒店的经营权转让给原告，原告按照合同约定支付给被告100万元的转让费及租金10万。原告徐某某、被告李某双方签订的润某驿馆假日酒店转让合同是合法有效的，双方应按照合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。本案中，原告徐某某依照合同约定支付部分转让费及租金后，被告李某并没有按照合同约定及时办理酒店经营所需的相关手续，且不能保证其转租给原告的酒店正常经营。特别是在酒店遭受到第三人侵害（停电、闹事）时，被告也没能尽到及时协调妥善解决的义务，最终导致该酒店于2013年2月下旬被迫停业。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，原告主张解除原告徐某某与被告李某之间签订的润某驿馆假日酒店转让合同，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，合同签订后，原告徐某某已履行了约定的义务，因被告李某的原因导致合同无法继续履行，致使合同目的不能实现，被告李某应承担相应的违约责任。因此，对原告要求返还合同转让金100万元及利息（自2013年3月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）的主张，本院予以支持。对原告主张的装修款损失15万元及利息，原告提交的证据不充分，且被告不予认可，故本院不予支持。对原告要求被告李某共同承担责任的主张，根据合同相对性的原则，被告李某不是润某驿馆假日酒店转让合同的相对方，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第九十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐某某与被告李某于2012年9月6日签定的润某驿馆假日酒店转让合同。
二、被告李某于本判决书生效之日起十日内一次性返还原告徐某某合同转让金100万元及利息（自2013年3月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
三、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15150元，由被告李某承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李国跃
人民陪审员 马洪光
人民陪审员 蔡成德
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 闫相坤