江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧速商初字第45号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人吕凯，江苏麒凯律师事务所律师。
委托代理人陈敏明，江苏江南农村商业银行股份有限公司职员。
被告江苏天腾建设集团有限公司，住所地溧阳市溧城镇上阁楼村委山岗头。
法定代表人史建康，该公司董事长。
被告史建康。
被告庄留荣。
被告芮水华。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告江苏天腾建设集团有限公司（以下简称天腾公司）、史建康、庄留荣、芮水华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人吕凯、陈敏明到庭参加诉讼，被告天腾公司、史建康、庄留荣、芮水华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2013年7月22日，原告与被告天腾公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定原告在2013年7月22日至2016年7月22日期间向被告发放最高额550000元借款。同日，原告与被告史建康签订《最高额保证合同》一份，与被告庄留荣、芮水华签订《最高额抵押合同》一份，分别约定被告史建康为被告天腾公司的借款、利息及实现债权的费用提供连带责任保证；被告庄留荣、芮水华以其共有的溧阳市和平南路5号1幢1-402室房产为被告天腾公司的借款、利息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月13日，原告向被告天腾公司发放550000元贷款，月利率为7.9‰，还款期限为2014年9月12日。被告天腾公司至今拖欠借款本金550000元，借款期内利息3331.17元及逾期利息。故原告诉至法院，请法院判令：1、被告天腾公司立即归还借款本金550000元，借款期内利息3331.17元，律师费29500元；2、按借款本金550000元、月利率11.85‰，自2014年9月13日起至实际给付之日计算逾期利息；3、被告史建康对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、如被告不能清偿上述债务，原告有权实现抵押权，就设定的抵押物折价、变卖、拍卖所得优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
被告天腾公司、史建康、庄留荣、芮水华未作答辩。
经审理查明，2013年7月22日，原告江南银行与被告天腾公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定在2013年7月22日至2016年7月22日期间，原告向被告天腾公司发放最高额借款550000元；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准……借款借据、相关融资业务协议（合同）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；计息方式为按月结付；如被告天腾公司未按约定归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；因被告天腾公司违约导致诉讼，原告为实现债权所支出的一切费用包括诉讼费、律师费等均由被告承担。
2013年7月22日，原告江南银行与被告史建康签订《最高额保证合同》一份，约定被告史建康为被告天腾公司的上述债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。
2013年7月22日，原告江南银行与被告庄留荣、芮水华签订《最高额抵押合同》一份，约定被告庄留荣、芮水华以其共有的溧阳市和平南路5号1幢1-402室房产为被告天腾公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。
2013年9月13日，原告江南银行向被告天腾公司出借550000元，借款用途为购钢结构，借款利率为月息7.9‰，还款日期为2014年9月12日。
2014年10月10日，原告与江苏麒凯律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托江苏麒凯律师事务所指派律师吕凯代理诉讼，支付律师代理费29500元，并提供了江苏省常州市国家税务局通用机打发票及江苏省律师服务收费标准表各一份。
上述事实由原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、欠息明细表、委托代理合同、江苏省常州市国家税务局通用机打发票、江苏省律师服务收费标准表等证据以及原告代理人的庭审陈述附卷佐证。
本院认为，原告江南银行与被告天腾公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告江南银行按约向被告天腾公司履行了发放贷款的义务，但被告天腾公司未归还借款本金及利息，故原告要求被告天腾公司归还本金550000元及借款期内利息3331.17元，本院予以支持。由于被告天腾公司未按期归还借款本金，按合同约定，应承担借款本金550000元自2014年9月13日起至借款实际给付之日止，按借款合同约定利率上浮50%即11.85‰计算的逾期利息。关于原告主张的律师费，根据合同约定，因借款人违约，对于债权人实现债权的费用（包括律师费）应予承担，故对于原告要求被告天腾公司承担律师费29500元的诉讼请求本院予以支持。原告江南银行与被告史建康签订的最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，保证合同对保证方式、保证范围、保证期间均作了约定，故被告史建康应当在约定的保证担保范围内对被告天腾公司的借款、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告天腾公司追偿。原告江南银行与被告庄留荣、芮水华签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，因被告天腾公司未能按期归还借款，故原告有权实现抵押权，在抵押担保的范围内以抵押财产溧阳市和平南路5号1幢1-402室房产折价、变卖、拍卖所得优先受偿，被告庄留荣、芮水华承担抵押担保责任后有权向被告天腾公司追偿。因被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金人民币550000元，支付借款期内利息3331.17元，承担按借款本金550000元、月利率11.85‰，自2014年9月13日起至借款实际给付之日止的逾期利息，并承担律师费29500元。
二、被告史建康对被告江苏天腾建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任。在履行保证责任后有权向被告江苏天腾建设集团有限公司追偿。
三、如被告江苏天腾建设集团有限公司不能清偿上述债务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权实现抵押权。在抵押担保的范围内以抵押财产即被告庄留荣、芮水华共有的溧阳市和平南路5号1幢1-402室房产折价、变卖、拍卖所得优先受偿。被告庄留荣、芮水华承担抵押担保责任后有权向被告江苏天腾建设集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9629元，诉讼保全费3770元，公告费400元，合计人民币13799元，由被告江苏天腾建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院（户名：常州市政府非税收入专户，账号：80×××63，开户行：江苏银行常州分行营业部），并向该院预交上诉案件受理费9629元。在递交上诉状之日起7日内凭判决书可到江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可通过江苏银行汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 汤家俊
人民陪审员 万保云
人民陪审员 李海芝
二〇一五年三月四日
书 记 员 蒋亚敏