杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第2377号
原告：孙建伶。
委托代理人：袁园。
被告：李磊。
原告孙建伶诉被告李磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月23日受理后，依法由审判员黄倩独任审判，后依法由简易程序转换为普通程序，于2012年12月28日公开开庭进行了审理，原告孙建伶的委托代理人袁园到庭参加诉讼，被告李磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告拥有杭州市西湖区枫华府第8-2103室住房。2012年8月14日，原、被告签订了上述房屋的租赁合同。合同签订之前，原告表�房屋不得分割客厅，不得超出原设计的房间数（4室），不得用于转租或群租，被告表示不会群租，也不会分割，为此合同补充条款写明“房屋不得转租”、“乙方（即被告）居住期间遵守小区物业规定，乙方承诺不破坏房屋主体结构”。8月20日，原告连续接到物业的投诉，反映被告运送了大量建筑材料到装修现场，大大超过了正常装修的用量，并用墙体分割出很多房间和卫生间的空间，原告即到现场查看，证实了物业反映的情况。被告用墙体分割原有客厅、卧室、卫生间和厨房，使房间总数达8个之多，被告实际在按群租格局装修，被告的行为违反了双方的约定。故请求判令：1.解除2012年8月14日签订的枫桦府第8-2103室房屋租赁合同；2.被告将枫桦府第8-2103室房屋腾退给原告；3.被告支付原告2012年12月29日起至腾退之日的房屋租金损失（5500元／每月）；4.被告支付房屋租赁合同违约金5500元。
原告就其主张提交了下列证据：
1.房屋租赁合同1份，证明原告将涉案房屋出租给被告，合同约定房屋不得转租，被告应当遵守小区物业的规定、不得破坏房屋主体结构，约定了租金交付方式、违约金条款，按照约定被告应当在2012年12月19日支付租金，但现在被告没有支付，且原告无法联系到被告，合同约定逾期不付租金超过30日可以解除合同，因原告无法和被告取得联系，事实上被告也不可能把租金交付给原告，所以原告要求解除合同。
2.房屋所有权证1份，证明涉案房屋由原告所有。
3.照片2份（打印件），证明起诉时被告已经在原告的房屋进行隔间装修。
4.2012年8月22日责令停工通知书1份，证明被告的装修已违反杭州市城市房屋使用安全管理条例，杭州市西湖区房地产监察大队已因上述原因责令被告停止施工的事实。
5.2012年9月4日的情�说明1份（复印件），证明被告不理会杭州市西湖区房地产监察大队的责令停工通知书继续施工的事实。
6.2012年9月7日前拍摄的照片8张（打印件），证明被告在房屋内增设多堵墙体。
7.装修申请表1份，证明2012年8月15日原告和房屋出租中介人共同向物业提交了装修申请表1份，8月20日原告接到通知说被告的装修违反了相关的规定，严重破坏了房屋结构，故在2012年8月30日撤回装修的事实。
8.经纪人黄经祥的名片1张、原告缴纳中介费2750元的收据1张，证明原告起诉后无法和黄经祥取得联系，原告认为有可能是黄经祥和被告串通，后来经调查发现黄经祥的身份信息是假的，所以本合同的签订存在欺诈情形。
被告未作答辩，亦未提交证据。
对于原告提交的证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对证据1、2、4的真实性予以确认；证据3、6、7、8的真实性不予确认。
本院依职权向杭州市西湖区房地产监察大队调取了如下证据：
现场检查（勘验）笔录；
2012年8月22日、9月3日的《责令停工通知书（回
执）》；
3.现场照片6张。
上述证据经质证，原告对其均无异议；被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院对该些证据的真实性均予以确认。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
原告及其妻子为杭州市西湖区枫华府第8幢2103室房屋的所有权人。
2012年8月14日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定的主要内容有：甲方将上述房屋出租给乙方，该房屋建筑面积179平方米，房屋类型为住宅；乙方承诺租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；甲方于2012年8月14日前向乙方交�该房屋，租赁日期自2012年9月29日起至2018年9月28日止；房屋月租金为5500元，乙方应于每期提前10日向甲方支付租金；乙方支付租金的方式为半年付；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金5500元；租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、车位、物业费等费用由乙方承担；有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（三）乙方逾期不支付租金超过30日的；该合同的补充条款为：第1、第2年房租为每月5500元，第3、第4年每月房租为5800元，第5、第6年每月房租为6100元；2012年9月29日至2013年3月28日房租为季付；房屋不得转租；乙方居住期内遵守小区物业规定，乙方承诺不�坏房屋主体结构。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告支付过3个月的租金16500元及押金5500元。
被告取得租赁房屋后，在装修过程中在房屋内增设了卫生间、隔墙。2012年8月22日，杭州市西湖区房地产监察大队至现场进行了检查（勘验），结果为客厅增砌墙体，增设卫生间五个。当日该大队发出《责令停工通知书》，责令立即停止施工，并在2012年8月23日前接受处理，后被告未去处理。9月3日，杭州市西湖区房地产监察大队再次发出《责令停工通知书》，被告仍未去接受处理。
庭审中原告增加了本案的事实和理由，认为第2季度的租金应在2012年12月19日支付，但被告至今未付，现原告无法联系到被告，被告也不可能支付租金，依照合同约定超过30天不付租金原告可以解除合同。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法�、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告本应履行相应义务，但被告在租赁房屋内增设墙体和卫生间，改变了房屋的主体结构而不予恢复，且按照合同约定2012年9月29日至2013年3月28日的房租为季付，每期租金应提前10日支付，则2012年12月29日至2013年3月28日的租金被告应在2012年12月19日前支付，而被告至今未支付该期租金已超过30日，故原告要求解除房屋租赁合同符合法律规定和合同约定，本院予以支持；房屋租赁合同解除后，被告应将房屋腾退给原告；原告要求被告支付自2012年12月29日起至腾退房屋之日止的租金理由正当，本院予以支持；被告未按约定支付租金，其行为已构成违约，原告要求被告支付违约金5500元符合约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
孙建伶与李磊于2012年8月14日签订的《房屋租
赁合同》于本判决生效之日予以解除。
二、李磊于本判决生效之日起一个月内将杭州市西湖区枫华府第8幢2103室房屋腾退给孙建伶，并支付孙建伶自2012年12月29日起至腾退房屋之日止的房屋租金（计算标准按房屋租赁合同的约定）。
三、李磊于本判决生效之日起一个月内支付孙建伶违约
金5500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由李磊负担，于�判决生效之日起七日内交纳至本院；公告费560元，由李磊负担，于本判决生效之日起七日内径直支付孙建伶。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 黄 倩
人民陪审员 洪莉华
人民陪审员 童政一
二〇一三年三月七日
书 记 员 任 波