扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开商初字第00105号
原告中国光大银行股份有限公司扬州分行，住所地江苏省扬州市文汇东路231号。
负责人杨骏，该行行长。
委托代理人程志明，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告李成文。
被告郑朝芬。
被告广陵区半塔建材五金销售部，住所地江苏省扬州市文昌东路158号（鸿泰家园）。
经营者李成文。
原告中国光大银行股份有限公司扬州分行（以下简称光大银行扬州分行）与被告李成文、郑朝芬、广陵区半塔建材五金销售部（以下简称半塔销售部）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依据光大银行扬州分行申请，本院依法对李成文、郑朝芬、半塔销售部的财产采取了保全措施。后本案依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告光大银行扬州�行的委托代理人程志明到庭参加诉讼，被告李成文、郑朝芬、半塔销售部经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，期满后仍未到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行扬州分行诉称：2013年4月24日，李成文因经营需要与光大银行扬州分行签订《个人贷款授信额度合同》，合同约定李成文向光大银行扬州分行借款270万元，借期36个月。为保证光大银行扬州分行的债权，李成文、郑朝芬以其夫妻共有的房地产设定抵押，半塔销售部提供连带责任保证。2014年5月5日、5月6日，光大银行扬州分行与李成文签订《个人贷款合同》，向李成文发放贷款150万元、120万元，合计270万元。发放贷款后，李成文未按约偿还利息，至2015年4月20日，尚欠利息70376.12元，因此光大银行扬州分行有权宣布合同提前到期并要求李成文立即偿还贷款本息。故请求法院判令：1、被告李成文、郑朝芬偿还贷款本金270万元及利息70376.12元（暂计至2015年4月20日，实际按合同约定计算至付清之日）；2、被告李成文、郑朝芬支付律师费60400元；3、原告光大银行扬州分行对被告李成文、郑朝芬抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告半塔销售部对上述债务承担连带清偿责任。
原告光大银行扬州分行提供了以下证据：
1、结婚证一份，证明李成文、郑朝芬系夫妻关系；
2、《个人贷款授信额度合同》一份，证明李成文向光大银行扬州分行申请贷款授信270万元，半塔销售部提供连带保证责任；
3、《房地产抵押合同》二份及房产证、土地证、他项权证各一份，证明房屋抵押已办理了抵押登记；
4、《个人贷款合同》及借款借据各二份，证明光大银行扬州分行向李成文发放贷款150万元、120万元；
5、还款明细二份，证明李成文未按期偿还贷款利息；
6、贷款提前到期通知书及邮单各一份，证明光大银行扬州分行要求李成文偿还贷款本息；
7、《委托代理合同》及律师费票据一份，证明光大银行扬州分行为主张权利而支付律师费60400元。
被告李成文、郑朝芬、半塔销售部未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年4月24日，光大银行扬州分行作为贷款人与作为借款人的李成文、作为抵押人的李成文、郑朝芬、作为保证人的半塔销售部签订《个人贷款授信额度合同》，贷款人同意给予借款人贷款授信，授信额度为270万元，授信期限自2013年4月24日起至2016年4月24日止；借款人及郑朝芬自愿以其所有的位于扬州市山姆月城明珠园5-204室房地产、扬州市文昌西路470号水岸泓庭3-1402室房地产提供最高抵押额为270万元的最高额抵押；半塔销售部提供最高保证�为270万元的最高额保证；抵押所担保的主债权是指本合同约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为约定的授信额度；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息、律师费、诉讼费等；保证所担保的主债权是指本合同约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为约定的授信额度；本合同项下的保证担保范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息、诉讼费、律师费等；保证人同意为借款人在本合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保；本合同项下所设立的保证独立于贷款人为本合同及基于本合同发生的贷款合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响；如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如本合同项下保证所担保的债权上还有其他担保的，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权利；授信项下贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信，并要求借款人提前清偿授信项下所有债务；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，按合同约定的逾期罚款利率向借款人计收罚息。在合同尾部，李成文作为借款人签名确认，李成文、郑朝芬作为抵押人签名确认，半塔销售部作为保证人签章确认。
同日，为确保上述《个人贷款授信额度合同》的履行，光大银行扬州分行作为抵押权人与作为抵押人的李成文、郑朝芬签订《房地产抵押合同》二份，抵押人将其坐落于�州市山姆月城明珠园5-204室房地产、扬州市文昌西路470号水岸泓庭3-1402室房地产抵押给光大银行扬州分行，担保债务额分别为101.9万元、168.1万元；担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金及为实现债权的一切费用等；担保期限自2013年4月24日至2016年4月24日。双方为上述抵押办理了抵押登记，并取得房屋他项权证，证号分别为：扬房他证邗江字第20130027**号、扬房他证邗字第20130013**号。
2014年5月5日，光大银行扬州分行作为贷款人与作为借款人的李成文签订《个人贷款合同》，贷款人同意向借款人发放贷款150万元，贷款期限自2014年5月5日至2015年5月5日，年利率7.8%，按期还息一次还本；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按时足额还款，贷款�有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。合同签订后当日，光大银行扬州分行即依约发放了贷款150万元。
2014年5月6日，光大银行扬州分行作为贷款人与作为借款人的李成文再次签订《个人贷款合同》，贷款人同意向借款人发放贷款120万元，贷款期限自2014年5月6日至2015年5月6日，年利率7.8%，按期还息一次还本；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。合同签订后当日�光大银行扬州分行即依约发放了贷款120万元。
截止2015年4月20日，李成文尚欠150万元的贷款利息38898.04元未付，尚欠120万元的贷款利息31478.08元未付。2015年4月，光大银行扬州分行通过邮寄贷款催收通知书的方式向李成文催收上述贷款本息，并在通知书中宣布贷款合同提前到期，但至今未得到清偿。
另查明，光大银行扬州分行为本案诉讼与江苏擎天柱律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师费60400元，并由该所开具票号00088287的江苏增值税发票一张。
李成文与郑朝芬于1999年12月21日登记结婚。
以上事实，有《个人贷款授信额度合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、《个人贷款合同》、贷款借据、逾期未还款查询清单、催收通知书、《委托代理合同》、增值税发票、结婚证及当事人庭审陈述在卷佐证，李成文、郑朝芬、�塔销售部经本院公告传唤无正当理由未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院对以上事实予以确认。
本院认为：光大银行扬州分行与李成文、郑朝芬、半塔销售部签订的相关《个人贷款授信额度合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。合同履行中，李成文未能按期付息，已构成违约，光大银行扬州分行有权依据贷款合同宣布贷款立即到期并要求偿还借款本息，亦有权在李成文不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，且本案审理中贷款已届清偿期，故对光大银行扬州分行要求李成文偿还借款本金270万元、支付利息、就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师费，因贷款�同明确约定光大银行扬州分行为实现债权所产生的律师费由李成文承担，且律师费金额符合《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，故对光大银行扬州分行的该项诉讼请求，本院予以支持。李成文的上述债务发生于其与郑朝芬的夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，郑朝芬对李成文的上述债务承担共同偿还义务。半塔销售部作为连带责任担保人，应对李成文所欠的上述债务承担连带偿还责任。李成文、郑朝芬、半塔销售部经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十�条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李成文、郑朝芬于本判决生效之日起十日内偿还原告光大银行股份有限公司扬州分行贷款本金270万元及利息（截至2015年4月20日欠息70376.12元，之后的利息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告李成文、郑朝芬于本判决生效之日起十日内支付原告光大银行股份有限公司扬州分行律师费60400元；
如果未按上述第一、二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告李成文、郑朝芬未按本判决第一、二项履行给付义务，原告光大银行股�有限公司扬州分行有权以扬房他证邗江字第20130027**号、扬房他证邗字第20130013**号房屋他项权证为准以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告广陵区半塔建材五金销售部对本判决第一、二项还款承担连带清偿责任。
案件受理费29446元、保全费5000元、公告费600元，合计35046元，由各被告共同负担（此款已由原告垫付，各被告在履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 朱朝阳
审 判 员 祝 英
代理审判员 黄迎凯
二〇一五年十二月十四日
见习书记员 王超颖