四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第925号
原告中国建设银行股份有限公司彭州支行。住所地：四川省彭州市。
负责人杨立新，职务：行长。
委托代理人卢晓东，国浩律师（成都）事务所律师。
委托代理人刘炜嘉，国浩律师（成都）事务所律师。
被告成都仕友商务酒店有限公司。住所地：四川省彭州市。
法定代表人陈杜娟，职务：经理。
被告宋仕强，男，1972年8月6日出生，，汉族，住四川省彭州市。
被告陈杜娟，女，1986年3月20日出生，，汉族，住四川省彭州市。
原告中国建设银行股份有限公司彭州支行诉被告成都仕友商务酒店有限公司、宋仕强、陈杜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理。本院依法组成合议庭于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司彭州支行的委托代理人卢晓东、刘炜嘉，被告成都仕友商务酒店有限公司的法定代表人陈杜娟、宋仕强、陈杜娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司彭州支行诉称，原告与被告成都仕友商务酒店有限公司于2014年9月9日签订“彭建小贷流（2014）39号”《人民币流动资金贷款合同》后，已于2014年9月23日按约向被告成都仕友商务酒店有限公司发放贷款1600000元。为担保被告成都仕友商务酒店有限公司履行贷款偿还义务，2014年9月9日，被告宋仕强与原告签订了“彭建自保（2014）39-1号”《自然人保证合同》、被告陈杜娟与原告签订了“彭建自保（2014）39-2号”《自然人保证合同》，由被告宋仕强、陈杜娟为被告成都仕友商务酒店有限公司在“彭建小贷流（2014）39号”《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。同日，被告宋仕强、陈杜娟共同与原告签订了“彭建小贷高抵（2014）39号”《最高额抵押合同》，约定被告宋仕强、陈杜娟以其共有的位于彭州市的房产为被告成都仕友商务酒店有限公司的全部债务提供最高额抵押担保并已于2014年9月19日办理了抵押登记手续。现因借款人及担保人违约，原告已依约宣布贷款提前到期，但被告至今为归还贷款本息，故起诉来院，请求依法判令被告成都仕友商务酒店有限公司立即向原告归还借款本金1600000元及利息、罚息、复利（利息从2014年12月21日起至2014年12月31日止，按照借款年利率8.4%计算，2014年12月21日起至2014年12月31日止的复利，按照年利率8.4%计算；罚息是从2015年1月1日起至付清之日止，按照借款年利率8.4%的基础上上浮50%计算，即年利率12.6%计算，2015年1月1日至付清之日的复利，按照年利率12.6%计算）。判令被告宋仕强、陈杜娟立即为被告成都仕友商务酒店有限公司的全部债务向原告承担连带还款责任。依法确认原告对被告宋仕强、陈杜娟共有的位于彭州市房屋及其占用范围内的土地有优先受偿权。
被告成都仕友商务酒店有限公司辩称，对借款无异议，原告起诉是事实，利息归还到2014年12月20日。
被告宋仕强与被告成都仕友商务酒店有限公司辩称意见相一致。
被告陈杜娟与被告成都仕友商务酒店有限公司辩称意见相一致。
经审理查明，2014年9月9日，原告与被告成都仕友商务酒店有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为1600000元；借款用途为日常生产经营周转；借款期限为18个月，即从2014年9月9日起至2016年3月9日，合同的借款期限起始日与贷款转存凭条不一致时，以第一次发放的贷款转存凭条所载实际放款日期为准；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%，在借款期限内，利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；成都仕友商务酒店有限公司违反合同任一约定或违反任何法定义务的，中国建设银行股份有限公司彭州支行可宣布贷款立即到期，要求成都仕友商务酒店有限公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对成都仕友商务酒店有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被中国建设银行股份有限公司彭州支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利等内容。2014年9月9日，原告分别与被告宋仕强、陈杜娟签订了《自然人保证合同》各一份，合同均约定：宋仕强、陈杜娟愿意为中国建设银行股份有限公司彭州支行与成都仕友商务酒店有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司彭州支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中国建设银行股份有限公司彭州支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论中国建设银行股份有限公司彭州支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、中国建设银行股份有限公司彭州支行是否向其他担保人提出权利主张、也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，宋仕强、陈杜娟在合同项下的保证责任均不因此减免，中国建设银行股份有限公司彭州支行均可直接要求宋仕强、陈杜娟依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，宋仕强、陈杜娟将不提出任何异议等内容。2014年9月9日，原告与被告宋仕强、陈杜娟签订《最高额抵押合同》，合同约定：宋仕强、陈杜娟以其共有的位于彭州市的房产为成都仕友商务酒店有限公司上述债务提供抵押担保并已在房屋管理部门办理了抵押登记；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司彭州支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中国建设银行股份有限公司彭州支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保责任的最高限额为2909400元等内容。并于2014年9月19日在彭州市房屋管理部门办理了债权数额为2909400元的的抵押登记。2014年9月23日，原告依约向被告成都仕友商务酒店有限公司发放了贷款1600000元。被告成都仕友商务酒店有限公司仅归还贷款利息至2014年12月20日。后因被告宋仕强涉嫌非法吸收公众存款一案，彭州市公安局于2014年12月27日立案侦查，被告宋仕强、陈杜娟分别被彭州市公安局刑事拘留和取保候审。原告便于2014年12月31日向被告成都仕友商务酒店有限公司、宋仕强、陈杜娟送达了《宣布信贷业务提前到期通知书》，宣布上述贷款立即到期。
上述事实的认定，有原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告成都仕友商务酒店有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告宋仕强、陈杜娟的身份证、被告宋仕强、陈杜娟结婚证、“彭建小贷流（2014）39号”《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、贷款账户查询单、欠款情况说明、“彭建（2014）01号”《宣布信贷业务提前到期通知书》、《回执》、询证函、回函、“彭建自保（2014）39-1号”《自然人保证合同》、“彭建自保（2014）39-2号”《自然人保证合同》、“彭建小贷高抵（2014）39号”《最高额抵押合同》、“彭房他证他权字第00409**号”《房屋他项权证》及原、被告的陈述等证据在卷佐证，以上证据，经庭审举证、质证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告成都仕友商务酒店有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、分别与被告宋仕强、陈杜娟签订的《自然人保证合同》、与被告宋仕强、陈杜娟签订的《最高额抵押合同》，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告于2014年9月23日向被告成都仕友商务酒店有限公司发放了贷款1600000元，借款期限应为2014年9月23日开始计算的十八个月。但借款期内被告成都仕友商务酒店有限公司仅向原告支付了至2014年12月22日的利息，且被告宋仕强、陈杜娟因涉嫌非法吸收公众存款分别被公安机关刑事拘留和取保候审，根据《人民币流动资金贷款合同》约定的被告违反合同任一约定或违反任何法定义务的，危及原告债权安全，原告可宣布贷款立即到期，有权要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用，故对原告要求被告成都仕友商务酒店有限公司立即归还贷款本金1600000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张利息从2014年12月21日起至2014年12月31日止，按照借款年利率8.4%计算，从2014年12月21日起至2014年12月31日止的复利，按照年利率8.4%计算的诉讼请求，因符合合同约定和本案事实，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。对原告主张罚息是从2015年1月1日起至付清之日止，按照借款年利率8.4%的基础上上浮50%计算，即年利率12.6%计算，2015年1月1日至付清之日的复利，按照年利率12.6%计算的诉讼请求，因原告已于2014年12月31日向被告成都仕友商务酒店有限公司、宋仕强、陈杜娟送达了《宣布信贷业务提前到期通知书》，宣布贷款立即到期，罚息应从2015年1月1日开始计算，且原告主张的罚息和复利的标准符合合同约定，且未超过法律规定的标准。故本院均予以支持。对于原告主张的要求被告宋仕强、陈杜娟对被告成都仕友商务酒店有限公司的全部债务向原告承担连带清偿责任的诉讼请求，因《自然人保证合同》约定被告宋仕强、陈杜娟对被告成都仕友商务酒店有限公司的全部债务向原告承担连保证责任，本院予以支持。同时，因被告宋仕强、陈杜娟用其共同所有的位于彭州市房产为该笔贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产在抵押限额2909400元内具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十三条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、被告成都仕友商务酒店有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告中国建设银行股份有限公司彭州支行借款1600000元，并支付利息、罚息、复利，计算方式：利息按照借款年利率8.4%从2014年12月21日起计算至2014年12月31日止；2014年12月21日起至2014年12月31日止的复利，按照年利率8.4%进行计算；罚息按照借款年利率12.6%从2015年1月1日起计算至本判决确定的生效之日止；2015年1月1日至本判决确定的生效之日止的复利，按照年利率12.6%进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息和复利计算至本金付清之日止；
二、被告宋仕强、陈杜娟对本判决确定的第一条履行义务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司彭州支行对被告宋仕强、陈杜娟所有的位于彭州市的房产在抵押限额2909400元内享有优先受偿权；
案件受理费29937元，由被告成都仕友商务酒店有限公司负担（此款原告已垫交，待被告成都仕友商务酒店有限公司归还借款时一并给付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
审 判 员 胡 剑
人民陪审员 禹小波
二〇一五年七月二日
书 记 员 刘波罗