温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5366号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：叶小华。
被告：叶乐彬。
被告：吴政。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）为与被告叶乐彬、吴政金融借款合同纠纷一案，于2014年9月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员邱天翔适用简易程序于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人叶小华到庭参加诉讼，被告叶乐彬、吴政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2012年4月16日，被告叶乐彬因购货需要贷款，原告建设银行温州分行（贷款人）与被告叶乐彬（借款人）签订了编号为3300223002012000830号《个人助业借款合同》，合同约定：借款额度（循环支用）为250万元；借款额度有效期间自2012年4月16日至2014年4月16日止；借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告吴政作为共同参与还款人签署承诺书，承诺对被告叶乐彬的还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
同日，被告叶乐彬、吴政与原告签订了编号为3300223002012000830《个人助业借款最高额抵押合同》，约定将其共有的坐落于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园1幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：240.98平方米）抵押给原告为被告叶乐彬借款提供担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币500万元；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告叶乐彬、吴政签署了承诺书，承诺如被告叶乐彬无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。上述房屋已办理了抵押登记手续。
2013年4月22日，被告叶乐彬依据借款合同约定向原告提交《个人助业借款支用单》，约定：申请支用借款金额200万元，借款用途为购货，借款期限为11个月（2013年4月22日至2014年3月22日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延）；借款划入诸葛慧敏建行账号，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；当时起息日六个月至一年（含一年）短期贷款的基准利率为年利率6.00%，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期换本法、还本计划为任意还本。原告经审核，于2013年4月22日依约向被告发放贷款200万元。现贷款已到期，被告未按约定偿还借款本息，已构成违约。原告与俩被告多次联系还款事宜，仅于2014年8月27日、2014年9月10日扣收本金5000元和10000元，其余借款本息被告均未偿还。原告为维护自身合法权益，请求：1.判决被告叶乐彬、吴政连带偿还原告借款本金1985000元及利息［含复利和罚息，暂算至2014年11月23日利息为164252.69元；从2014年11月24日起，对所欠的借款本金1985000元及利息164252.69元暂按年利率10.8%计收罚息和复利至被告实际偿还之日止］；2.判决原告有权就被告叶乐彬、吴政抵押的坐落于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园1幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：240.98平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由俩被告承担。
为证明上述事实，原告建设银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、被告叶乐彬、吴政身份证、户籍资料、结婚证复印件及原告负责人身份证明书原件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及俩被告系夫妻关系。2.个人助业借款合同复印件一份，证明原告与被告叶乐彬的借款合同关系及借款合同约定的内容。3.共同参与还款人承诺书复印件一份，证明被告吴政作为共同参与还款人承诺对被告叶乐彬的还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。4.个人助业借款最高额抵押合同复印件一份，证明原告与被告叶乐彬、吴政的最高额抵押合同关系。5.房屋所有权证、土地使用证、抵押物登记证书复印件各一份，证明被告叶乐彬、吴政将其共有的坐落于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园1幢××室房屋抵押给原告，为被告叶乐彬借款提供担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。6.承诺书复印件一份，证明被告叶乐彬、吴政承诺如被告叶乐彬无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。7.个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书复印件各一份、个人贷款支付凭证复印件二份，证明被告叶乐彬个人助业借款支用单约定的具体内容，原告依约发放贷款。8.被告叶乐彬贷款账户基本信息原件一份，证明截止2014年11月23日，被告所欠原告借款本金1985000元及利息164252.69元（包括罚息和复利），合计2149252.69元。9.人民币贷款利率表复印件一份，证明2013年4月22日起息日的短期贷款［六个月至一年（含一年）］的基准利率为年利率6%。
被告叶乐彬、吴政未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告提供的证据1-9，被告叶乐彬、吴政未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告建设银行温州分行提供的证据1-9内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，本院依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告建设银行温州分行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，上述《个人助业借款最高额抵押合同》未另行担保其他债务。被告叶乐彬借款后，已依约支付利息至2014年2月22日。原告的计算机系统于2014年3月22日将被告账户余额510.05元作为利息扣收，又分别于2014年8月27日、2014年9月10日扣收本金5000元和10000元，此后被告未再支付借款本息。截止2014年11月23日，被告叶乐彬尚欠原告建设银行温州分行借款本金1985000元、利息10689.95元、利息的复利799.56元及罚息147841.5元。
本院认为：原告建设银行温州分行与被告签订的涉案各合同均系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告叶乐彬未能还本付息构成违约，原告根据合同的约定请求被告偿还借款本金、利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告叶乐彬、吴政提供其共有的坐落于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园1幢××室房屋为被告叶乐彬的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告的抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿，但应以最高债权额500万元为限。被告吴政为被告叶乐彬的上述借款承担连带责任保证，其出具承诺书约定承担保证责任至贷款本息全部清偿之日止，视为约定不明，故被告吴政的保证期间应为主债务履行期届满之日起二年。因此，原告在法律规定的保证期间内诉请其对被告叶乐彬所负的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶乐彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金1985000元并支付利息10689.95元、利息的复利及罚息（截止2014年11月23日，利息的复利799.56元、罚息147841.5元；自2014年11月24日起，利息的复利以所欠利息10689.95元为基数、罚息以所欠本金1985000元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告叶乐彬未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告吴政名下与被告叶乐彬共有的坐落于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园1幢××室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：240.98平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行在500万元的限额内优先受偿。
三、被告吴政对被告叶乐彬所负的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23648元，减半收取11824元，由被告叶乐彬、吴政负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 邱天翔
二〇一四年十二月二十三日
代书记员 叶晓秋