广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民初（一）字第75号
原告余定国，无固定职业。
委托代理人梁世辉，广西都乐律师事务所律师。
被告柳州市银阳房地产开发有限公司，地址：广西柳州市屏山大道95号鞍山大厦1112号。
法定代表人李正银。
被告李正银。
二被告共同委托代理人潘峄峰，广西至和律师事务所律师。
二被告共同委托代理人刘建东，广西至和律师事务所律师。
原告余定国与被告柳州市银阳房地产开发有限公司（以下简称：银阳公司）、李正银民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理。依法由审判员黄爽独任审判，于2015年2月15日公开开庭进行了审理。原告余定国及其委托代理人梁世辉到庭参加诉讼。被告柳州市银阳房地产开发有限公司、李正银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余定国诉称，被告银阳公司以做生意急需资金为由，于2014年3月13日向原告借款2000000元，双方于当日签订了《房地产抵押借款合同》，被告银阳公司愿意将其名下的位于柳州市海关路10号钻石苑9栋1-8和1-4（房产证号：柳房权证字第××、A0××58）房屋作为此次借款的抵押物。原告和被告银阳公司约定：借款本金为2000000元，月利率为2.5%，被告银阳公司应于每月12日前付清当月利息，付息以存入原告帐户的银行凭据为准。被告银阳公司逾期3天不能付清利息给原告的即属违约，如超过10天仍未付所欠利息给原告，原告有权终止合同，并向原告所在地法院提起诉讼。因被告银阳公司违约所造成的诉讼费、执行费、原告代垫的律师费、误工费、交通费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切相关费用，全部由被告银阳公司承担。合同签订当日双方到柳州市房屋管理部门办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：柳房他证字第E01489**、E0148987号），之后原告通过银行转账的方式向被告银阳公司指定的银行帐户交付了2000000元借款，被告收到款项后向原告出具了一份借据，注明被告已经借到原告人民币2000000元，被告李正银向原告出具《担保书》，自愿为柳州市银阳房地产开发有限公司上述借款本金、利息、违约金和一切相关费用承担连带保证责任。原告在12月初经向他人了解，得知被告银阳房公司因经营不当已出现严重资金问题，公司名下很多资产因违约被起诉查封，其中原告的抵押物也被第三方查封了。另，考虑到由于人民银行同期流动资金贷款基准利率下调，因此原告自愿将合同约定的2.5%／的月利率下调至1.87%的月利率。综上所述，原告认为被告银阳公司不按时付息违反了《房地产抵押借款合同》，构成违约；而且被告现在状况严重影响了原告日后债权的实现。为此原告向法院起诉，提出如下请求：1、判令解除原告与被告银阳公司签订的《房地产抵押借款合同》；2、判令被告银阳公司归还借款及利息共计人民币2074800元，该数额包括：（1）借款本金人民币2000000元；（2）借款利息人民币74800元；利息计算方式：以借款本金为基数，按人民银行同期流动资金贷款基准利率的四倍（5.6%／年÷12个月×4倍＝1.87%／月）计算，从2014年12月13日起暂算至2015年2月12日止，暂计2个月；其余利息计算至被告还清借款之日；（3）判令被告李正银对诉讼请求第二项中所列的款项承担连带保证责任；（4）本案一切诉讼费用由二被告承担。
被告银阳公司、李正银均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年3月13日，原告与被告银阳公司签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告银阳公司因生意需资金周转，将座落于柳州市海关路10号钻石苑9栋1-4和1-8号属于被告银阳公司的房地产作为抵押向原告借款2000000元，借款期限自2014年3月13日至2017年3月12日止，借款月利率为2.5%，被告银阳公司应于每月12日前付清当月利息，被告银阳公司超过10天未付所欠利息给原告，原告有权终止合同，双方亦约定了相关权利义务及违约责任。同日，被告银阳公司向原告出具借据一份，载明借到原告2000000元，具体按前述《房地产抵押借款合同》执行，并指定将借款全部存入被告李正银农业银行62×××18账户。原告于同日以银行卡转账方式将2000000元借款存入前述借据指定账户中。被告李正银系被告银阳公司的法定代表人，均在《房地产抵押借款合同》和《借据》中被告银阳公司签章处署名。被告李正银亦于2014年3月13日向原告出具《担保书》一份，约定被告李正银自愿为被告银阳公司于当日向原告借款2000000元的全部本金、利息、违约金和一切相关费用提供全额担保，并承担互负连带责任，担保时间至被告银阳公司全部还清原告的债务时止。同日，原告与被告银阳公司就《房地产抵押借款合同》约定抵押的两套房屋到房屋登记管理部门办理了相应的抵押登记手续。因自2014年12月13日起被告银阳公司未再向原告支付约定利息，故原告向本院起诉，提出前述请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告银阳公司向原告借款2000000元的事实有《房地产抵押借款合同》、借据及银行转账凭证予以证实，本院对此予以确认，原告与被告银阳公司之间形成债权债务关系。原告与被告银阳公司签订的《房地产抵押借款合同》系双方真实意思表示，且双方就被告逾期支付利息则原告有权终止合同的约定符合法律规定，因自2014年12月13日起被告银阳公司未再向原告支付约定利息，故对于原告主张解除原告与被告银阳公司2014年3月13日签订的《房地产抵押借款合同》的主张，本院予以支持。由于被告银阳公司未提供证据归还过借款，故本院对原告主张被告银阳公司归还借款本金2000000元的请求，本院亦予支持。对于原告主张自2014年12月13日起按同期银行贷款利率四倍计算利息的请求，符合《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条的规定，且在原、被告约定的借款利息范围内，本院予以支持。又由于被告李正银在《担保书》中明确约定对被告银阳公司向原告所负债务承担连带责任至债务清偿时止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，原告要求被告李正银承担连带清偿责任尚在保证期间，故本院对原告该项请求亦予支持。被告银阳公司、李正银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，参照《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告余定国与被告柳州市银阳房地产开发有限公司2014年3月13日签订的《房地产抵押借款合同》；
二、被告柳州市银阳房地产开发有限公司偿付原告余定国借款本金人民币2000000元及该款利息（利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付，从2014年12月13日起分段计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告李正银对被告柳州市银阳房地产开发有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费人民币23398元（原告已向本院预交），减半收取11699元，由被告柳州市银阳房地产开发有限公司负担，被告李正银承担连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 黄爽
二〇一五年三月十日
书记员 邱媛
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。