广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦南民初字第968号
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街118号建行大厦。
负责人：陈文权，行长。
委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。
委托代理人谢殿宝，广西政大律师事务所律师。
被告梁辅军，居民。
被告李钊文，居民。
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行诉被告梁辅军、李钊文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法由代理审判员劳阳适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓光到庭参加诉讼。被告梁辅军、李钊文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月11日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款22.9万元，借款期限20年，从2008年10月24日至2028年10月24日，贷款利率在基准利率水平上下调15%，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1728.39元。此项贷款由被告用其所购买的钦州市“嘉福.东方巴黎”第5栋3单元801号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告没有依约还款，截至2014年5月22日已连续拖欠原告贷款本息14期，累计拖欠32期，尚欠原告贷款本金186685.32元、利息11662.87元，本息合计为198348.19元。根据原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判决：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还所欠原告的贷款本金186685.32元、利息11662.87元，本息合计为198348.19元（利息暂计至2014年5月22日，以后另计）；3、原告对被告用来抵押的房屋享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费；5、由被告承担本案的律师代理费7679元。
原告为证实自己的主张向本院提供如下证据：
1、《个人住房（商业住房）借款合同》，证实被告为买房向原告借款的事实；
2、《商品房买卖合同》、《预购商品房贷款抵押登记证明》、《钦房屋他项权证书》，证实原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权；
3、个人贷款支付凭证，证实原告已依约发放贷款；
4、贷款账户基本信息，证实被告不按合同约定按时偿还借款本息及其所欠原告的借款债务余额；
5、单位公务卡申请表、交易明细，证实被告欠原告信用卡款项的基本情况；
6、被告身份证、《结婚证》，证实两被告的身份情况及两被告系夫妻关系；
7、《委托代理协议》、收费发票、《广西律师收费办法》，证实原告为本案支出的律师费及该收费是符合文件规定的；
8、结婚证，证实两被告的夫妻关系。
本院认为，原告提供的证据5系被告梁辅军办理的个人建设银行信用卡，与本案的金融借贷合同纠纷无关，故本院对该证据不予认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证、陈述的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证、陈述的权利。原告提交的其余证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的其余证据予以认定。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
被告梁辅军和被告李钊文是夫妻关系。2008年9月11日，两被告以梁辅军的名义与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》并向原告借款22.9万元，借款期限20年，从2008年10月24日至2028年10月24日，贷款利率在基准利率水平上下调15%，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1728.39元。此项贷款由两被告以梁辅军名字购买的钦州市“嘉福.东方巴黎”第5栋3单元801号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。《个人住房（商业用房）借款合同》中第十六条第一款第一项规定了违约的其中一种情形为：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”、第十七条约定了违约救济措施，该条第二项为“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、第三项为“解除与借款人的借贷关系”、第十三项为“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”、第二十一条第一款第二项为“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费……律师费等）均由借款人承担”。贷款发放后，两被告没有依约还款，截至2014年5月22日已连续拖欠原告贷款本息14期，累计拖欠32期，尚欠原告贷款本金186685.32元、利息11662.87元，本息合计为198348.19元。原告为维护自身合法权益诉至法院要求解决。
本院认为，本案借款事实有《个人住房（商业用房）借款合同》证实，清楚明确，原告和被告之间的借贷关系合法、有效，合法的借贷受法律保护。被告梁辅军和李钊文系夫妻关系，被告没有按照约定归还借款本息，已构成违约，合同解除的条件已成就。该债务为夫妻共同债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，原告向两被告所负债务主张权利符合法律的规定。原告请求解除原告和被告梁辅军签订的《个人住房（商业住房）借款合同》和两被告归还借款本金及支付利息合法有理，本院予以支持。被告用房屋进行借款抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告作为抵押权人，对抵押物应当享有优先受偿权。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了原告为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，现原告为向被告主张权利而支出了律师代理费，原告请求被告承担该费用，没有违反法律的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行和被告梁辅军签订的编号为450182000-011-2008000867的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁辅军偿还原告的贷款本金186685.32元及利息（利息计至2014年5月22日止为11662.87元，2014年5月23日起至被告还清本金止，以尚欠的贷款本金为基数，按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法计算利息。）；
三、原告因本案而支出的律师费7679元由被告梁辅军承担；
四、原告对被告梁辅军用来抵押的位于钦州市银河街2号“嘉福.东方巴黎”小区的5栋3单元801房享有优先受偿权；
五、被告李钊文对第二、三项判决的款项承担连带清偿责任。
案件受理费人民币4390元，适用简易程序减半收取2195元，由被告梁辅军、李钊文负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费4390元（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 劳 阳
二〇一四年九月二十日
书 记 员 陈威宏