上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第41268号
原告上海荣创房地产顾问有限公司。
法定代表人乔春宏。
委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。
委托代理人陈明茹，上海市律和理律师事务所律师。
被告上海城中园酒店管理有限公司。
法定代表人杨丽勇。
委托代理人郑磊。
委托代理人戴汉诚，上海知诚律师事务所律师。
原告上海荣创房地产顾问有限公司诉被告上海城中园酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，适用简易程序，于2015年1月19日及同年2月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈太贵、被告的委托代理人郑磊、戴汉诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海荣创房地产顾问有限公司诉称，2005年5月13日原告与被告签订《租赁合同》，将上海爱家投资（集团）有限公司所有的位于上海市浦东新区金桥路XXX号的房屋（以下简称系争房屋）租赁给被告使用，约定租赁期限为9年（即2005年10月1日至2014年9月30日），前三年租金为人民币（以下币种相同）150万元，第四年开始每年年租金比上一年递增8%，租金支付方式为先付后用。还约定，租赁期满，被告应按约定归还租赁物。原告在2014年6月26日向被告发出通知函，明确告知被告，至2014年9月30日止，《租赁合同》因租赁期满自行终止，原告不再续签《租赁合同》，并要求被告在租赁期满后一周内清场撤离并结清费用。被告接函后未做任何表示，但在租赁期满后未清场搬离。另被告于2013年10月15日及同年12月3日支付的租金50万元及690，155.68元应于同年7月31日支付，于2014年4月17日及同年5月26日支付的租金60万元及590，155.68元应于同年1月31日支付，均属逾期支付，应按日租金6，611.98元的两倍支付违约金。原告诉讼请求：1、判令被告从系争房屋内迁出；2、判令被告向原告按日租金6，611.98元的两倍支付从2014年10月1日起至被告迁出日止的房屋占用费；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金3，173，748.48元（每逾期一天按当月日租金两倍计算逾期违约金）；4、诉讼费由被告承担。
被告上海城中园酒店管理有限公司辩称，《租赁合同》约定，合同到期后被告有续租的权利，被告在合同到期前多次申请续租，原告置之不理，合同到期后原告未来向被告收过房子，原告要求被告支付房屋占用费没有法律依据。关于租金支付，双方履行中事实上对支付期限进行了变更，被告支付租金未逾期，且原告主张的违约金标准过高，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，系争房屋的产权人为上海爱家投资（集团）有限公司，其委托原告全权负责处理系争房屋出租给被告的事宜，包括签订租赁合同及合同的履行等一切事务。2005年5月13日，原告上海荣创房地产顾问有限公司（甲方）与被告上海城中园酒店管理有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：租赁期限为9年（即2005年10月1日至2014年9月30日），租赁期满，乙方应按约定归还租赁物。乙方如要求续租，则须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，甲方优先考虑。甲方同意续租的，由甲乙双方签订新的租赁合同。前三年每年的年租金为150万元，从第四年开始，每年的年租金比上一年的租金递增8%，租金支付方式为先付后用。在本合同签订后三日内，乙方向甲方预付半年的租金75万元，以后的租金，每半年预付一次即最迟应在每次租期满半年的前60天预付下半年的租金。乙方应在本合同签订后三日内，将75万元押金一次性支付给甲方，作为乙方履行本租赁合同各项义务及承担相应责任之担保。在履行合同中，乙方依合同约定应承担的违约金、逾期缴纳的水电费等各项费用均可由甲方从该押金中直接抵扣。但乙方仍应立即补足押金，确保押金总额不变。本合同终止后，除合同另有约定外，在乙方与甲方结清租金、违约金和赔偿金等费用并按本合同第八条的约定归还租赁物后十日，甲方将该押金余款无息退还。合同第八条约定：本合同期满或期间终止的，乙方须在甲方指定的合理期限内清场撤离，并将本厂房及附属设施、设备等清洁、完好无损的归还甲方，若有损坏，乙方须赔偿。乙方清场撤离时可以将可搬移的室内装潢（如活动家具、活动电器等）搬离，但本厂房固定、不可移动的所有改造、修缮、装潢均归甲方所有，且甲方不对乙方作任何补偿。若乙方逾期返还租赁物，甲方有权按日向乙方收取两倍于租金的房屋占用费。合同第九条约定：若乙方逾期支付房租的，则每逾期一天，则乙方须支付相当于当月日租金两倍的违约金。合同签订后原告按约将系争房屋交给被告使用。2006年1月17日被告向原告支付了押金75万。2014年6月27日原告向被告发出《通知函》，该函中原告通知被告，至2014年9月30日止，《租赁合同》因租赁期满自行终止，期满后不再续签，要求被告做好准备，在租赁期满后一周内按约清场撤离并结清费用，如逾期搬离需承担违约责任。合同到期后被告未搬离系争房屋。
本案审理中，原告陈述，双方租赁期内租金已结清，其中被告于2013年10月15日支付租金50万元、2013年12月3日支付租金690，155.68元、2014年4月17日支付租金60万元、2014年5月26日支付租金590，155.68元，该四笔付款属逾期支付；租赁期满后，被告于2014年9月30日、10月30日分别向原告支付了房屋占用费20万元及196，718.56元。被告对原告陈述的上述款项的支付时间、金额无异议，但认为租金支付未逾期，2014年9月30日、10月30日所支付款项为租金。
以上事实，有《租赁合同》、上海市房地产权证、通知函、银行凭证、情况说明及原告、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效。《租赁合同》只是约定被告要求续租的，在同等条件下原告优先考虑，《租赁合同》约定的租期至2014年9月30日已届满，而在租期届满前原告针对续租问题已于2014年6月26日发函明确告知被告，《租赁合同》期满后不再续签，并要求被告租赁期满后一周内清场撤离，故合同到期后按照合同约定被告应在原告指定期限内及时清场撤离并将系争房屋返还给原告。原告要求被告从系争房屋内迁出的诉讼请求应予支持。被告逾期至今未返还系争房屋，按照合同约定原告有权向被告收取自2014年10月1日起至实际返还之日止的房屋占用费，其中2014年10月1日至10月7日的占用费参照租金标准计算，原告要求被告按照两倍租金标准计算自2014年10月8日至实际迁出日的占用费符合合同约定。按照合同约定，被告支付的押金75万元应抵作房屋占用费，加上被告已支付的396，718.56元，本院认定被告房屋占用费已支付至2014年12月29日，被告尚应按每日13，223.96元标准支付原告自2014年12月30日至实际返还系争房屋之日止的房屋占用费。被告2013年10月15日支付租金50万元、2013年12月3日支付租金690，155.68元、2014年4月17日支付租金60万元、2014年5月26日支付租金590，155.68元，该四笔租金的支付均迟于合同约定的应付期限，属逾期支付，应支付逾期违约金，但《租赁合同》约定每天按当月日租金两倍计算的约定违约金标准过高，综合本案实际情况本院酌定被告就逾期支付上述租金向原告支付违约金15万元。被告提出双方履行中事实上对支付期限进行了变更、被告支付租金未逾期的辩解意见，缺乏依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告上海城中园酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内自上海市浦东新区金桥路XXX号房屋清场撤离，将该房屋返还给原告上海荣创房地产顾问有限公司，并按每日13，223.96元标准支付原告上海荣创房地产顾问有限公司自2014年12月30日至实际返还上述房屋之日止的房屋占用费；
二、被告上海城中园酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海荣创房地产顾问有限公司违约金15万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39，172元，减半收取计19，586元，由被告上海城中园酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆罡
二〇一五年三月十日
书记员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。