重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第06334号
原告陈某甲，女，汉族。
委托代理人何虹东，重庆渝万律师事务所律师。
委托代理人董步光，重庆渝万律师事务所律师。
被告胡某甲，男，汉族。
被告胡某乙，女，汉族。
被告胡某丙，男，汉族。
委托代理人苏邦杰（特别授权），重庆渝万律师事务所律师。
被告陈某乙，女，汉族。
委托代理人陈某丙，女，汉族。
被告胡某丁，女，汉族。
法定代理人彭某某，女，汉族。
原告陈某甲与被告胡某甲、胡某乙、胡某丙、陈某乙、胡某丁法定继承纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由审判员吴家慧独任审判，适用简易程序并于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告陈某甲及其委托代理人董步光、何虹东，被告胡某甲、胡某乙、被告胡某丙及其委托代理人苏邦杰、被告胡静的委托代理人陈某丙、被告胡某丁法定代理人彭某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称，原告与胡某丁系夫妻关系，婚后生育子女胡某甲、胡某戊、胡某乙、胡某丙，1990年11月27日，胡某丁去世。2014年7月29日，被继承人胡某戊去世。被继承人胡某戊婚姻存续期间生育子女二人即大女儿陈某乙、二女儿胡某丁。原告与胡某丁婚姻存续期间双方有位于重庆市万州区的土墙房屋二层（面积为54.64平方米），2008年因北滨大道项目建设，需拆迁位于重庆市万州区的土墙房屋，2008年9月27日，原告陈某甲与重庆市万州建设开发公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，将该房交重庆市万州建设开发有限公司拆除，双方约定以产权调换进行补偿即以安置面积为62.94平方米房屋二套（5楼-4号、6楼-4号），由于胡某甲、胡某戊、胡某乙不履行赡养义务，2013年7月18日，在重庆锦扬律师事务所律师见证下，原告陈某甲与被告胡某丙签订《房屋赠与协议》，原告将位于重庆市万州区的两套房屋中自己所享有的60%份额赠与给被告胡某丙。现原告起诉至法院请求：1.位于重庆市万州区的两套房屋中自己所享有的60%份额赠与给被告胡某丙行为合法有效，余下部分由被告胡某甲、胡某乙、胡某丙各继承10%份额，被告陈某乙、胡某丁共同继承10%份额。2.房屋差价款99691.98元，物业公司收取物业管理费及保证金6474元，合计106165.98元，由五被告承担。3.诉讼费由五被告承担。
被告胡某甲辩称，1.原告诉称的不履行赡养义务不是事实。2.《房屋赠与协议》被告不清楚，并且不认可这份协议。3.原告位于重庆市万州区的土墙房屋二层（面积为54.64平方米）中有被告修建的面积为4平方米，应在房屋总面积中品除。
被告胡某乙辩称，1.原告诉称的不履行赡养义务不是事实。2.《房屋赠与协议》被告不清楚。
被告胡某丙辩称，被告对原告诉称事实及诉讼请求无异议。
被告陈某乙辩称，原告诉称的不履行赡养义务不是事实。对其他事实及诉讼请求无异议。
被告胡某丁辩称，原告诉称的不履行赡养义务不是事实。对其他事实及诉讼请求无异议。
经审理查明，原告陈某甲与被继承人胡某丁系夫妻关系，婚后生育子女四人即被告胡某甲、胡某乙、胡某丙及被继承人胡某戊。1990年11月27日，被继承人胡某丁去世。2014年7月29日，被继承人胡某戊去世，被继承人胡某戊去世前未再婚。被继承人胡某戊婚姻存续期间生育子女二人即大女儿陈某乙、二女儿胡某丁。
原告陈某甲与被继承人胡某丁在婚姻存续期间，双方有共同财产即位于重庆市万州区的土墙房屋二层（面积为54.64平方米），2008年因北滨大道项目建设，需拆迁位于重庆市万州区的土墙房屋，2008年9月27日，原告陈某甲与重庆市万州建设开发公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，将该房交重庆市万州建设开发有限公司拆除，双方约定以产权调换进行补偿即以安置面积为64.43平方米房屋二套（5楼-4号、6楼-4号）。2013年7月18日，在重庆锦扬律师事务所律师见证下，原告陈某甲与被告胡某丙签订《房屋赠与协议》，原告陈某甲将位于重庆市万州区的两套房屋中自己所享有的60%份额赠与给被告胡某丙。2014年8月15日，重庆市万州建设开发有限公司出具还房结账单，其中结账单载明：姓名为陈某甲，陈某甲补房屋价款为99691.98元。同日，重庆市万州建设开发有限公司出具收款收据，其中收款收据载明：付款人为陈某甲，房屋补差款为99691.98元。同时，重庆市万州建设开发有限公司发出A、B进房通知，通知载明：产权人陈某甲，你选定的A栋504、604号（建筑面积为62.94平方米、62.94平方米）房屋，房款已结清，请带上本人身份证及本通知书到A、B栋房屋现场领取新房钥匙，办理交接。原告已经领取两套房屋钥匙。但未办理产权证。同日，重庆市万州区龙腾物业管理有限公司收取两套房屋物管费2474.00元及装修保证金4000.00元。被告胡某甲、胡某乙对《房屋赠与协议》有异议外，其他证据及事实均无异议。在审理中，经本院多次调解，原告对两套房屋中自己享有60%继承份额赠与被告胡某丙，余下遗产的40%继承份额由被告胡某甲、胡某乙、胡某丙及被继承人胡某戊的子女陈某乙、胡某丁各享有10%继承份额无异议，但对于被告胡某甲主张位于重庆市的31号土墙房屋二层中有自己修建的面积为4平方米，不认可。被告胡某乙、胡某丙及被继承人胡某戊的子女陈某乙、胡某丁对上述分割无异议。
以上事实，原告陈某甲提供了房屋所有权证、《房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋赠与协议》、收款收据、A、B进房通知等，被告胡某甲提供了照片以及庭审中原、被告陈述等证据相佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……”第十条规定：“第一顺序：配偶、子女、父母。……”第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……”第二十六条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条的规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”原告陈某甲与被继承人胡某丁系夫妻关系，1990年11月27日被继承人胡某丁去世后，婚姻关系存续期间所得的A的504、604号（建筑面积均为62.94平方米）两套房屋属于夫妻共同财产，原告陈某甲享有50%份额，余下50%的财产为被继承人胡某丁的遗产。被告胡某甲、胡某乙、胡某丙及被继承人胡某戊系原告陈某甲与被继承人胡某丁的子女，作为第一顺序即原告陈某甲、被告胡某甲、胡某乙、胡某丙、及被继承人胡某戊享有对其遗产各享有10%继承份额。由于原告陈某甲将其享有的60%份额自愿赠与被告胡某丙，被告胡某丙明确表示接受，该赠与合同不违反法律、法规的规定，该赠与合同合法有效，2014年7月29日被继承人胡某戊去世后，作为第一顺序即原告陈某甲、被继承人胡某戊的子女陈某乙、胡某丁，对被继承人胡某戊应继承10%的遗产份额，享有均等继承权。由于原告陈某甲在诉讼请求中明确表示对被继承人胡某戊应继承10%的遗产份额，由被告陈某乙、胡某丁共同继承，因此被继承人胡某戊应继承10%的遗产份额由被告陈某乙、胡某丁共同继承。对于原告主张的房屋差价款99691.98元及物业管理费及保证金6474元，由五被告承担的诉讼请求，符合法律的规定，本院应予以支持。对于被告胡某甲主张位于重庆市万州的土墙房屋二层中有被告修建的面积为4平方米，由于被告胡某甲未提供证据予以证明，故对此项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条，最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条的规定，判决如下：
一、2013年7月18日原告陈某甲与被告胡某丙签订《房屋赠与协议》有效。
二、位于重庆市万州区孙家书房A栋的504、604号（建筑面积均为62.94平方米）两套房屋，原告陈某甲应分割继承60%的财产份额，由被告胡某丙享有，余下被继承人胡某丁40%的遗产份额，由被告胡某甲、胡某乙、胡某丙、被继承人胡某戊继承即各享有10%份额，被继承人胡某戊应继承10%的遗产份额，由被告陈某乙、胡某丁共同继承10%份额。
三、重庆市万州区孙家书房A栋的504、604号（建筑面积均为62.94平方米）两套房屋差价款99691.98元，重庆市万州区龙腾物业管理有限公司收取物业管理费及保证金6474元，合计106165.98元，由被告胡某甲、胡某乙各承担10616.60元，被告胡某丙承担74316.19元，被告陈某乙、胡某丁共同承担10616.60元。
案件受理费3968元，减半收取1984元，由被告胡某甲、胡某乙各承担198.40元，被告陈某乙、胡某丁共同承担承担198.40元，被告胡某丙承担1388.80元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。在递交上诉状的七日内提交交纳上诉费的收据，逾期未上诉或未依法缴纳上诉费用或未获批准缓交、减交、免交上诉费司法救助的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 吴家慧
二〇一四年九月四日
书记员 邓 妍