湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04215号
原告：张纯青。
委托代理人：肖湘涛，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市水果湖街中北路35号。
法定代表人：陈乐龙，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
第三人：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告张纯青与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、被告普提金集团有限公司（以下简称普提金集团）与第三人武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由审判员祝宁独任审判，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人肖湘涛、被告普提金置业公司、普提金集团与第三人普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张纯青诉称，原告与被告普提金置业公司于2013年7月5日签订《普提金国际金融中心租赁协议》（以下简称租赁协议），约定由原告承租普提金商业3期10栋负1层A29号商铺，租赁期限为3年。原告就该商铺于当日向被告普提金置业公司交纳了租赁押金150000元。该份协议约定，原告向普提金置业公司提出退租申请之日起，十五个工作日内为原告办理租赁押金的清退。由于原告与普提金置业公司签订《租赁协议》后，普提金置业公司未按约定履行相应义务。原告就《租赁协议》标的物业与本案第三人普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》亦均未按照约定履行。原告依据协议关于退租金的约定，于2015年3月14日向普提金置业公司提交《退租赁押金申请》，普提金置业公司和普提金集团收到申请后同意十五日内向原告退还该商铺的租赁押金及应获收益金额共计155963元整。由于普提金置业公司和普提金集团违约行为严重损害原告的合法利益，为避免原告的损失进一步扩大，特提起诉讼，请求判令：1、被告普提金置业公司和普提金集团退还租赁押金及租金收益155963元；2、被告普提金置业公司和普提金集团支付利息损失4892.1元（暂计至2015年11月4日，以实际退还押金之日为准）；3、原告律师代理人3000元由被告普提金置业公司和普提金集团承担；4、本案诉讼费用由被告普提金置业公司和普提金集团承担。
被告普提金置业公司和普提金集团辩称，对于第一项诉讼请求，原被告双方已经于2015年3月14日通过退租赁押金申请确认，被告应该退原告155963元，对该项诉讼请求没有异议；关于第二项诉讼请求，被告同意自逾期之日起，按照相关法律法规标准支付资金占用费，而非原告说的按照同期银行贷款利率计算利息；第三项诉讼请求，关于律师代理费，除非当事人明确约定律师费由被告承担或者根据法律规定诉讼代理费由败诉方承担的特殊案件外，律师费由原告自行承担，因此原告诉讼请求不合理，请求法院驳回其诉讼请求；第四项诉讼请求根据法院判决合理承担。
第三人普提金街商业公司辩称：不涉及第三人利益，不做答辩意见。
经审理查明，2013年7月5日普提金置业公司作为甲方（出租方）与张纯青作为乙方（承租方）签订《租赁协议》，双方约定：“由乙方承租普提金国际金融中心10栋负1层A29号，租赁期限3年，即租赁期限从2013年7月5日至2016年7月4日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金15万元。关于协议终止，租赁期限不满一年（2013年7月5日至2014年7月4日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的租金；租赁期限超过一年但不足两年（2013年7月5日至2015年7月4日），甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天；租赁期限超过两年但不足三年（2013年7月5日至2016年7月4日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天；租赁期限满三年（2016年7月4日后）退租的，甲方全额退还乙方租赁押金。”双方还就其他条款进行了约定。当日，张纯青向普提金置业公司缴纳了15万元租赁押金。同日张纯青作为甲方（委托方）与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，双方约定：“甲方委托乙方统一运营管理的物业位于普提金国际金融中心10栋负1层A29号，该标的委托期限为3年，即租赁期限从2013年7月5日至2016年7月4日，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币27000元计算。”依照该协议，张纯青授权普提金街商业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2016年7月4日。
普提金街商业公司向张纯青支付过租赁收益27000后再未付过租赁收益。
2015年3月14日，张纯青就租赁普提金国际金融中心10栋负1层A29号，要求退租，普提金置业公司向张纯青办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：张纯青，房号：10-负1-A29，租赁押金：15万元，实际租赁天数617天，剩余应付收益￥5963元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额155963元，申请人：张纯青，落款人：普提金置业公司，时间2015年3月14日”。张纯青在申请人处签名捺印，普提金集团在该《退租押金申请》单上盖章确认。但普提金置业公司与普提金集团未按承诺履行退款义务，故张纯青诉至本院要求判如所请。普提金置业公司与普提金集团称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有收款收据、《租赁协议》、《委托租赁协议》、《退租赁押金申请》、当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：张纯青与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。张纯青已按协议约定向普提金置业公司缴纳租赁押金15万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付普提金国际金融中心10栋负1层A29号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，张纯青于2015年3月14日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并对已收取的租赁押金、实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，普提金置业公司应向张纯青退还的款项为155963元。普提金集团对此进行盖章确认。因被告普提金置业公司未按约定退还租赁押金，引起本案的纠纷，其应向张纯青承担偿还义务，故对张纯青要求普提金置业公司及普提金集团退还租赁押金15万元及支付租赁收益5963元的诉讼请求，本院予以支持。被告普提金置业公司及普提金集团未按《退租赁押金申请》上的时间还款，应承担原告的利息损失。律师费在原告与被告普提金置业公司的协议中未进行约定，因此对于原告请求判令律师费由普提金置业公司及普提金集团承担，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司及普提金集团有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告张纯青租赁押金15万元及支付租赁收益5963元，合计人民币155963元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司及普提金集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张纯青支付利息损失（以155963元为基数，自2015年4月6日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。
三、驳回原告张纯青的其他诉讼请求。
本案案件受理费3578元，减半收取1789元，由被告武汉普提金地产置业有限公司及普提金集团有限公司负担（此款原告张纯青已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司及普提金集团有限公司在给付上述款项时一并付给原告张纯青）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 祝 宁
二〇一六年二月十六日
书记员 刘一娴