江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初451号
原告（反诉被告）：潘玉红，女，1977年12月26日生，汉族，居民，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：张强，江苏臻德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张正，男，1978年1月4日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告（反诉原告）：李华，女，1981年1月1日生，汉族，居民，住址同上。
两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：胡建伟，江苏苏恒律师事务所律师。
原告（反诉被告）潘玉红与被告（反诉原告）张正、李华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）潘玉红及其委托诉讼代理人张强，被告张正、李华（反诉原告）及共同委托诉讼代理人胡建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告潘玉红向本院提出诉讼请求：判令张正、李华支付违约金155600元。事实和理由：2016年4月28日，潘玉红与张正、李华在中介的居间下签订了《房地产买卖中介合同》一份，约定张正、李华将位于南京市六合区雄州街道XX路XX号XX幢X单元XXX室的房屋出售给潘玉红，房款总价款778000元，张正、李华在潘玉红付清房款后三日内交付房屋。合同签订后，潘玉红于2017年1月2日付清房款，但张正、李华未按约交付房屋，构成根本违约。潘玉红遂诉至法院，请求判如所请。
本诉被告张正、李华共同辩称：双方于2016年4月28日签订《房地产买卖中介合同》，2016年7月15日办理了过户手续，潘玉红的合同目的已经实现，张正、李华不存在根本违约。合同履行过程中，潘玉红一直拖延支付购房款，经张正、李华书面催告后才于2017年1月2日付清房款，违约在先，因双方就支付逾期付款违约金未能达成一致，张正、李华才未在房款付清后三日内交付钥匙。2017年2月23日，张正、李华将钥匙交给中介公司，目前潘玉红已经开始装修，其主张违约金并无依据。
反诉原告张正、李华向本院提出诉讼请求：判令潘玉红支付10000元利息损失。事实与理由：潘玉红与张正、李华于2016年4月28日签订《房地产买卖中介合同》，约定潘玉红于2016年4月28日支付10000元，2016年5月30日支付230000元，余款以贷款方式付清。但实际履行情况是，潘玉红于2016年4月28日支付10000元，2016年7月16日支付228000元，2017年1月2日支付540000元。根据逾期付款时间，按照年利率4.9%，并按相关规定加收50%计算，潘玉红应支付的逾期违约金共计10381.87元。且在张正、李华书面催款后，潘玉红也承诺支付逾期利息10000元。张正、李华遂提起反诉。
反诉被告潘玉红辩称，其均是按照双方约定支付款项，贷款也是在张正、李华催款通知的期限内支付的。双方就所谓的利息损失并未达成协议，故张正、李华的诉请无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。张正、李华对潘玉红提供的《房地产买卖中介合同》及补充协议、接警处工作登记表、收条、银行明细、个人贷款支付凭证、房产证不持异议，本院予以确认并在卷佐证。潘玉红对张正、李华提供的催款通知真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据、证人证言及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：张正、李华系夫妻关系。2016年4月28日，潘玉红与张正、李华经南京海淘房地产经纪有限公司居间签订了《房地产买卖中介合同》及《补充协议》各一份，约定张正、李华将位于南京市六合区雄州街道XXX号XX苑XX幢X单元XXX室房屋出售给潘玉红，房屋总价款778000元，潘玉红应于2016年4月28日支付定金10000元，于2016年5月30日支付首付款230000元，剩余购房款由潘玉红通过向银行贷款支付，贷款下达至张正、李华账户三日内双方办理房屋和物业交接手续。合同同时约定，合同第九条约定，如有下列情形，违约方应按照合同标的额的20%向守约方支付违约金155600元：1.无正当理由不履行合同的；2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成中介方无法履行合同的……5.其他造成中介方无法完成委托事项的行为。违约方给给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。合同签订当日，潘玉红向张正、李华支付了定金10000元。2016年7月16日，潘玉红又向张正、李华支付首付款228000元，同日，双方办理了房屋过户手续。2016年9月5日，潘玉红领取了案涉房屋的不动产权证，后又向银行申请抵押贷款。2016年12月3日，张正、李华向潘玉红发出书面催款通知，限其于接收通知之日起一个月内办理完抵押贷款手续支付房款或自行筹集现金付清房款。2017年1月2日，潘玉红申请的贷款540000元下达至张正、李华账户，至此，购房款全部付清。后因双方就逾期付款违约赔偿事宜未能达成一致意见，张正、李华拒绝交付案涉房屋，潘玉红遂诉讼来院。在本案审理过程中，张正、李华于2017年2月23日将案涉房屋钥匙交给居间人，潘玉红于次日接收了房屋。
证人周某出庭作证称：因潘玉红名下有车贷未还清、收入证明不够导致贷款未通过银行审核，潘玉红在结清车贷、完善贷款材料后再次提交审核，后贷款于2017年1月2日下款。期间，张正、李华因贷款下款迟延要求潘玉红赔偿，其组织双方进行调解，但未能达成一致意见。办理贷款的周期一般为三个月。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担履行或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，潘玉红与张正、李华签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。
关于本诉原告潘玉红主张的违约金155600元。根据双方合同约定，张正、李华应于贷款下达至其账户后3日内即2017年1月6日前交付房屋，但实际交房时间2017年2月24日。张正、李华逾期交付房屋，构成违约，但鉴于张正、李华拒绝交付房屋是因贷款迟延与潘玉红协商赔偿无果引起，且案涉房屋已完成产权变更登记，合同主要目的已经实现，故不属于根本违约，潘玉红主张按合同总价的20%支付违约金，本院不予支持。鉴于双方对于逾期交房的违约金未明确约定，本院根据逾期交房时间，并参照同地段同类房屋租金标准，酌情认定违约金为1800元。关于原告主张的律师费，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于反诉原告张正、李华主张的逾期付款违约金10000元。根据合同约定，潘玉红应于2016年5月30日支付首付款，但实际支付时间为2016年7月16日。潘玉红于2016年9月5日取得不动产权证后即可办理银行贷款，按照一般流程，三个月内即2016年12月5日前可下款，但因其个人原因造成贷款迟延，实际下款时间为2017年1月2日。潘玉红未能按合同约定的期限支付首付款，而后又因其个人原因导致贷款迟延下款，构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于双方对于逾期交房的违约金亦未明确约定，本院综合考虑逾期付款的金额、时间等因素，酌情认定违约金为4306元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：一、本诉被告张正、李华于本判决生效之日起五日内给付本诉原告潘玉红逾期交房违约金1800元；
二、反诉被告潘玉红于本判决生效之日起五日内给付反诉原告张正、李华逾期付款违约金4306元；
三、驳回本诉原告潘玉红超出部分的诉讼请求；
四、驳回反诉原告张正、李华超出部分的诉讼请求。
上述第一、二项相冲抵后，反诉被告潘玉红仍应给付反诉原告张正、李华违约金2506元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3412元，由潘玉红负担3362元，由张正、李华负担50元；反诉案件受理费25元，由潘玉红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（本诉受理费3412元，反诉受理费25元）。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账43×××1818。
审 判 长 朱家清
审 判 员 张 琼
人民陪审员 刘成凤
二〇一七年七月十三日
书 记 员 周玉梅