连山壮族瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1825民初149号
原告：连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社，住所地：清远市连山壮族瑶族自治县。
法定代表人：范玉昆，该联社理事长。
委托诉讼代理人：覃信繁，男，壮族，1985年9月20日出生，住所地：清远市连山壮族瑶族自治县。该联社的工作人员。
委托诉讼代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。
被告：清新滨矿加油站，住所地：清远市清新区。
投资人：成昭凡。
被告：成昭凡，男，汉族，1976年5月5日出生，住所地：清远市清新区。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：胡继刚，广东远大永恒律师事务所律师。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：黎国柱，广东远大永恒律师事务所律师。
被告：陈少容，女，汉族，1961年2月27日出生，住所地：清远市清城区。
被告：钟斯权，男，汉族，1963年1月4日出生，住所地：清远市清城区。
被告：钟健文，男，汉族，1981年8月9日出生，住所地：清远市清城区。
被告：钟超文（又名钟超民），男，汉族，1991年10月24日出生，住所地：清远市清城区。
被告：廖金喜，女，汉族，1932年2月4日出生，住所地：清远市清新区。
被告：钟小曼，女，汉族，1984年4月6日出生，住所地：清远市清新区。
被告：钟小倩，女，汉族，1985年7月12日出生，住所地：清远市清城区。
原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称连山农信社）诉被告清新滨矿加油站、陈少容、钟斯权、钟健文、钟超文、成昭凡金融借款合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院提起诉讼，本院受理后依法追加廖金喜、钟小曼、钟小倩为本案被告，并送达了参加诉讼通知书、起诉状副本、举证通知书、传票等应诉材料。本院依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃信繁、郭建华，被告清新滨矿加油站、成昭凡的共同委托诉讼代理人胡继刚到庭参加诉讼，被告陈少容、钟斯权、钟健文、钟超文、廖金喜、钟小曼、钟小倩经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告连山农信社起诉称：2013年9月29日，原告与被告清新滨矿加油站签订《借款合同》，约定被告清新滨矿加油站向原告借款9,700,000元，用于购买汽油柴油，借款期限由2013年9月29日起至2016年9月28日止，年利率为7.6936%，实行按月结息，并约定还款方式为分期还款，其中：在2014年3月20日归还本金1,600,000元，在2014年9月20日归还本金1,600,000元，在2015年3月20日归还本金1,600,000元，在2015年9月20日归还本金1,600,000元，在2016年3月20日归还本金1,600,000元，在2016年9月28日归还本金1,700,000元。
同日，钟景华、陈少容、钟健文及钟斯权分别与原告签订《保证合同》，约定由钟景华、陈少容、钟健文及钟斯权对被告清新滨矿加油站上述借款承担连带责任保证担保。
同日，钟景华、钟健文与原告签订《抵押担保合同》，约定以被告钟健文及钟景华名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑B型22幢别墅（产权证号为粤房地权证清字第02000078**号及粤房地权证清字第××号）为抵押物作被告清新滨矿加油站上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清字第0200061524号。
同日，被告钟斯权及钟超文与原告签订《抵押担保合同》，约定以被告钟斯权及钟超文名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑C型55幢别墅（产权证号为粤房地证字第××号及粤房地共证字第C0174532号）为抵押物作被告清新滨矿加油站上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清字第0200061526号。
2013年10月8日，原告依约发放贷款给被告清新滨矿加油站。至2016年6月6日止，被告清新滨矿加油站应偿还的到期本金为8,000,000元，但被告仅归还借款本金4,649,678.9元。同时，至2016年6月6日止，共欠利息（含各种罚息）1,005,752.68元未能清偿。据此，依照上述《借款合同》第十四条第1点第（8）项及第十五条约定，原告有权提前解除合同，收回全部借款本息。
原告认为，原告与被告签订的借款合同及各担保合同均合法有效，被告应依约履行还本付息及担保义务，同时，原告对被告名下抵押物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告特此依法起诉，请求：1、判决解除原告与被告清新滨矿加油站签订的《借款合同》；2、判决被告清新滨矿加油站偿还借款本金5,050,321.1元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止，其中，暂计至2016年6月6日为1,005,752.68元，本息合共6,056,073.78元；3、判决原告对钟景华及被告钟健文名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑B型22幢别墅（产权证号为粤房地权证清字第02000078**号及粤房地权证清字第××号）在上述借款本息范围内以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、判决原告对被告钟斯权及钟超文名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑C型55幢别墅（产权证号为粤房地权证字第××号及粤房地共证字第C0174532号）在上述借款本息范围内予以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、判决被告陈少容、钟斯权、钟健文、成昭凡对被告清新滨矿加油站所欠原告借款本息承担连带责任；6、判决被告清新滨矿加油站、陈少容、钟斯权、钟健文、钟超文、成昭凡承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提交了如下证据：
1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格适格；
2、营业执照、组织机构代码证、经营许可证，证明被告的主体资格以及清新滨矿加油站投资人已由钟景华变更为成昭凡的事实；
3、身份证五份及户口簿，证明被告的主体资格；
4、借款合同，证明原告与被告订立借款合同事实及合同权利义务；
5、借据，证明原告已依约发放贷款给被告；
6、保证合同两份及保证担保承诺书，证明被告陈少容、钟斯权、钟健文承诺对被告清新滨矿加油站所欠原告借款本息承担连带保证责任；
7、抵押担保合同、抵押担保承诺书、抵押物清单各两份，证明约定以钟景华及钟健文名下别墅及被告钟斯权及钟超文名下别墅为上述借款作抵押担保；
8、房产证共四个，证明抵押物权属；
9、房地产他项权证共两个，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
10、贷款本息余额明细，证明暂计至2016年6月6日，被告清新滨矿加油站共欠本息余额6,056,073.78元。
被告清新滨矿加油站、成昭凡共同答辩称，一、两答辩人对清新滨矿加油站转让前与被答辩人于2013年9月29日签订的《借款合同》不知情，清新滨矿加油站原投资人钟景华也没有如实告知，答辩人成昭凡取得清新滨矿加油站是合法、善意的，两答辩人不应对被答辩人诉请的债务承担偿还责任。
钟景华是清新滨矿加油站原投资人，于2015年4月26日与成昭凡签订股权转让合同，约定钟景华以17,000,000元将清新滨矿加油站投资经营权及全部资产转让给成昭凡。签订转让合同后，成昭凡已按约定完成转让款项的支付，钟景华配合成昭凡办理好过户所需的相关手续，并已实际由成昭凡进行经营。可知成昭凡收购清新滨矿加油站是依程序，合法的，不存在协助乙方抽逃出资、逃避债务的行为。但清新滨矿加油站原投资人钟景华在转让加油站前没有如实将加油站所负的全部债务告知成昭凡，只是将加油站与清新农村信用合作联社龙颈信用社之间8,000,000元的债务告知，此债务也经钟景华与成昭凡协商一致，由成昭凡负责偿还，视为成昭凡已向钟景华支付加油站转让款人民币8,000,000元，除此之外，钟景华没有向成昭凡告知加油站仍存在其他债务。成昭凡不知道也不可能知道加油站是否存在其他债务，作为善意不知情的第三人，并已实际完成转让款项的支付及依法办理工商过户登记等手续的新投资者，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条规定：“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益”可知，两答辩人的合法权益依法受到保护，不应对本案原告诉请的债务承担任何偿还责任。
二、个人独资企业的合法权益应依法受到保护，企业转让后的原债务应由债务发生时的投资人承担。
1、根据《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。”的规定，清新滨矿加油站转让后，属于该个人独资企业的全部财产所有权亦已转让给成昭凡，成昭凡在善意不知情的情况下取得了加油站的所有权，支付了合理的市场价格，钟景华因此受益，因此应由钟景华承担加油站转让前的所有债权债务。
2、根据法律规定，应由出让人负责披露转让标的的所有债权债务信息。债务发生的时候，清新滨矿加油站的投资人为钟景华，答辩人认为钟景华应对转让前的全部债务承担连带责任，如果要加油站的现投资人承担清偿责任，就是意味着原投资人钟景华在转让时故意隐瞒债务，由不知情的现投资人成昭凡承担清偿责任，这会影响到个人独资企业的发展和整个经济秩序的稳定。若判决原投资人钟景华对转让前的全部债务承担连带责任，一是可以减轻当事人诉累，防止恶意逃债，维护交易安全，充分保护债权人的合法权益，二是最大限度体现公平和意思自治，符合原投资人与现投资人约定的“转让前的债务由原投资人承担”的真实意思表示。
综上所述，为维护答辩人的合法权益，请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人清新滨矿加油站、成昭凡对本案债务承担偿还责任的诉讼请求。
被告清新滨矿加油站、成昭凡向本院提交了以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、广东省污染物排放许可证，证明清新滨矿加油站已转让给成昭凡，并由成昭凡实际经营，相关的工商登记已经变更到成昭凡名下，清新滨矿加油站投资人为成昭凡；
二、律师见证书、汇款凭证3张、收据3张、委托书、公证书、关于偿还债务的三方协议，证明钟景华与成昭凡于2015年4月26日签订《转让合同》，钟景华将清新滨矿加油站转让给成昭凡，成昭凡已实际支付转让款项。
被告陈少容、钟斯权、钟健文、钟超文、廖金喜、钟小曼、钟小倩没有答辩，也没有向本院提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据质证。
经审理查明：2013年9月29日，原告连山农信社与被告清新滨矿加油站签订《借款合同》，约定由被告清新滨矿加油站向原告借款9,700,000元，用于购买汽油柴油，借款期限为三年，自2013年9月29日起至2016年9月28日，年利率为7.6936%。实行按月结息，并约定还款方式为分期还款（以分期还本计划归还本金，利息按约定支付），其中：在2014年3月20日、2014年9月20日、2015年3月20日、2015年9月20日、2016年3月20日各归还本金1,600,000元，在2016年9月28日归还本金1,700,000元。合同第十一条第8点约定，借款人在本合同项下借款本息未全部还清之前如进行下列行为，应当事先书面通知贷款人，并事先经贷款人书面同意，同时根据贷款人的要求提供担保、落实债务清偿责任或者提前清偿债务，否则不得实施下列行为：（2）进行有关对外投资及资产转让的重大事项；（4）进行股权调整或股权转让等重大股权变更事项。合同第十四条第1点约定，发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（8）借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项。合同第十五条第1点约定，借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权；（8）解除与借款人的借贷关系。合同还约定了其他事项。
同日，钟景华、陈少容、钟健文及钟斯权分别与原告签订《保证合同》，约定由钟景华、陈少容、钟健文及钟斯权对被告清新滨矿加油站上述借款承担连带责任保证担保。
同日，钟景华、钟健文与原告签订《抵押担保合同》，约定以钟景华及钟健文名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑B型22幢别墅（产权证号为粤房地权证清字第02000078**号及粤房地权证清字第××号）为抵押物作被告清新滨矿加油站上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清字第0200061524号。
同日，被告钟斯权、钟超文与原告签订《抵押担保合同》，约定以钟斯权及钟超文名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑C型55幢别墅（产权证号为粤房地证字第××号及粤房地共证字第C0174532号）为抵押物作被告清新滨矿加油站上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清字第0200061526号。
2013年10月8日，原告依约发放贷款9,700,000元给被告清新滨矿加油站。至2016年6月6日止，被告清新滨矿加油站应偿还的到期本金为8,000,000元，但其仅归还了借款本金4,649,678.9元。同时，至2016年6月6日止，被告清新滨矿加油站共欠原告借款利息（含各种罚息）1,005,752.68元未予清偿。经催收未果，原告连山农信社向本院起诉，请求本院判如所请。
另查明，清新滨矿加油站为个人独资企业，成立于2008年5月21日，时投资人为钟景华。2015年4月26日，钟景华与被告成昭凡签订《转让合同》，约定由钟景华将清新滨矿加油站转让给成昭凡（包括该油站的土地、地上建筑物、地上地下设施等），转让款为17,000,000元。合同第七条约定：本转让合同只包括该油站的产权，成昭凡不负责签订合同前的一切债权债务，此前的债权债务由钟景华承担。如有签订合同之前的债权债务而引发的纠纷、诉讼而造成成昭凡的损失，成昭凡可以向钟景华追讨。2015年4月30日，清新滨矿加油站的投资人变更为被告成昭凡。同日，清新滨矿加油站与清新区农村信用合作联社龙颈信用社签订《权利质押合同》，约定由被告清新滨矿加油站将其经营权暂作价8,000,000元出质给清新区农村信用合作联社龙颈信用社。2015年11月17日，钟景华死亡。
再查明，廖金喜与钟景华为母子关系，陈少容与钟景华生前为夫妻关系，钟健文与钟景华为父子关系，钟小曼、钟小倩与钟景华为父女关系。
以上事实，有原告营业执照及组织机构代码证、被告清新滨矿加油站营业执照及经营许可证、被告身份信息证明、借款合同及借据、保证合同及保证担保承诺书、抵押担保合同及抵押担保承诺书、贷款本息余额明细、转让合同及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。连山农信社与清新滨矿加油站签订的《借款合同》，该合同不违反法律规定，为合法有效合约，双方应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，连山农信社依约向清新滨矿加油站发放贷款9,700,000元，被告清新滨矿加油站也应依约履行按期还款并支付借款利息的义务。根据《借款合同》第十一条第8点、第十四条第1点的约定，清新滨矿加油站借款后，没有按合同约定偿还全部借款本息，且未经原告同意变更企业的投资人，违反了上述合同的约定，因此原告连山农信社要求解除《借款合同》，理据充分，本院予以支持。又根据《借款合同》第十五条第1点的约定，被告清新滨矿加油站违约，原告有权解除合同，并要求借款人立即归还借款本息，因此原告请求被告清新滨矿加油站归还余下本金及利息，理据充分，本院予以支持。本案中，至2016年6月6日止，被告清新滨矿加油站只归还了借款本金4,649,678.9元，尚欠已到期本金3,350,321.1元及未到期本金1,700,000元，共计5,050,321.1元；尚欠利息（含各种罚息）1,005,752.68元及2016年6月6日之后的利息，被告清新滨矿加油站上述尚欠的借款本息亦无异议，本院予以确认。因此，原告连山农信社要求被告清新滨矿加油站归还余下本金5,050,321.1元及支付截止至2016年6月6日的利息1,005,752.68元，共计6,056,073.78元，2016年6月6日之后的利息按合同约定的利率计付至本金还清之日止的主张，理由正当，本院予以支持。
被告陈少容、钟健文及钟斯权分别与原告签订《保证合同》，约定由被告陈少容、钟健文及钟斯权对被告清新滨矿加油站9,700,000元的银行借款承担连带责任保证担保。该合同是当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同，各方当事人应按约履行各自义务。现原告要求陈少容、钟健文及钟斯权对被告清新滨矿加油站尚欠的借款本息承担连带担保责任，理由充分，本院予以支持。
钟景华、钟健文与原告签订《抵押担保合同》，被告钟斯权、钟超文与原告签订《抵押担保合同》，上述合同均是当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同。抵押人同意抵押，亦办理了抵押登记手续，抵押有效。故原告请求对案涉抵押物享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。
关于原告要求被告成昭凡应对被告清新滨矿加油站所欠的本案债务承担连带偿还责任的主张。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”之规定，清新滨矿加油站工商登记为个人独资企业，其在法律人格、财产等方面具有相对独立性，因此对企业的债务承担亦应具有相对独立性。即应先以企业独立的自身财产承担责任。因此本案清新滨矿加油站所欠原告的借款本息应首先以清新滨矿加油站的企业财产偿还，在其财产不足以偿还的情况下，由现在的投资人成昭凡以其个人所有的其他财产偿还。因此，原告起诉要求被告成昭凡对本案借款承担连带偿还责任不妥，成昭凡承担的应为补充偿还责任。另外，本案原告连山农信社起诉主张的债权，系基于钟景华在其任清新滨矿加油站的原投资人及负责人期间，代表清新滨矿加油站与原告签订《借款合同》而发生的债权债务关系，故根据上述规定，钟景华也应以其个人所有的其他财产，在清新滨矿加油站企业财产不足以偿还原告借款的情况下，共同承担清偿责任。因钟景华已去世，按照继承法相关的规定，由其继承人在继承其财产的范围内承担偿还责任。
如前所述，被告清新滨矿加油站及成昭凡认为在《转让合同》中双方约定“转让前的债务由原投资人承担”，且两被告对本案的借款并不知情，被告成昭凡取得清新滨矿加油站是合法、善意的，不应对原告诉请的债务承担偿还责任的答辩意见，不符合上述法律规定，且成昭凡与钟景华签订的《转让合同》是内部协议，无法对抗债权人。因此本院对该答辩意见不予采纳。至于清新滨矿加油站投资人之间的债权债务纠纷，可以按照彼此之间的协议，另行解决。
另外，被告陈少容、钟斯权、钟健文、钟超文、廖金喜、钟小曼、钟小倩经本院传票传唤，无理由拒不到庭，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法予以判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社与被告清新滨矿加油站于2013年9月29日签订的《借款合同》；
二、被告清新滨矿加油站应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金5,050,321.1元，利息1,005,752.68元（计至2016年6月6日），共计6,056,073.78元给原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社，2016年6月6日之后的利息按《借款合同》约定的利率计至全部借款本金清偿之日止；
三、被告清新滨矿加油站财产不足以偿还上述借款的，由被告成昭凡以其个人所有的其他财产，以及被告廖金喜、陈少容、钟健文、钟小曼、钟小倩在继承钟景华的遗产范围内共同承担清偿责任；
四、被告陈少容、钟健文、钟斯权对被告清新滨矿加油站的上述借款本息承担连带清偿责任；
五、原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社对钟景华及被告钟健文名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑B型22幢别墅的房产（产权证号为粤房地权证清字第02000078**号及粤房地权证清字第××号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
六、原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社对被告钟斯权及钟超文名下位于清远市清城区新城十七号区假日豪苑C型55幢别墅（产权证号为粤房地证字第××号及粤房地共证字第C0174532号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费54,192.51元，由被告清新滨矿加油站负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉案件受理费，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李卫国
代理审判员 庞海付
代理审判员 陈海华
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 覃秀娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二款依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。