延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）宝民初字第00821号
原告中国农业银行股份有限公司延安七里铺支行。住所地：延安火车站对面（以下称农行七里铺支行）。
负责人申红卫，该支行行长。
委托代理人刘伟峰，男，汉族，1970年1月5日出生，该支行客户部经理，现住宝塔区延大附属医院。
被告延安博影商贸有限责任公司。住所地：延安市宝塔区李渠镇崖里坪（以下称博影公司）。
法定代表人王浩然，男，1991年1月25日出生，现住延安市宝塔区白坪居民区***号院*号。
被告王永朝，男，年龄不详，延安市宝塔区农行职工。
被告庞新芳，女，1964年12月8日出生，汉族，现住延安市宝塔区翟则沟新洲花园B区**号楼*单元***室。
被告谢学荣，男，汉族，1951年6月14日出生，延安机砖厂退休工人，现住延安市百米大道机砖厂家属院*单元***室。身份证号码：6106021951********。
委托代理人谢延峰，男，汉族，1979年4月9日出生，初中文化，无业，现住宝塔区迎宾大道****号院*号楼*单元***室，系谢学荣的儿子。
被告柳萍，女，1966年8月11日出生，汉族，现住延安市宝塔区慧泽园住宅小区*号楼*单元*层***室。身份证号码：6126011966********。
被告候俊宽，男，1942年3月19日出生，汉族，现住延安市宝塔区西沟路人防家属院*单元*层***室。身份证号码：6126014********。
被告刘娜，女，1985年3月12日出生，现住延安市宝塔区翟则沟住宅小区*号楼*单元***室。
被告田志明，男，1970年11月11日出生，汉族，现住延安市宝塔区师范路水厂住宅小区*号楼*单元*层***室。
原告中国农业银行股份有限公司延安七里铺支行诉被告延安博影商贸有限责任公司、王永朝、庞新芳、谢学荣、柳萍、候俊宽、刘娜、田志明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司延安七里铺支行、被告谢学荣及其委托代理人均到庭参加了诉讼，被告延安博影商贸有限责任公司、王永朝、庞新芳、柳萍、候俊宽、刘娜、田志明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行七里铺支行诉称：被告博影公司于2009年9月1日向原告申请贷款2000000元，由被告庞新芳、刘娜、谢学荣、田志明、候俊宽、柳萍共6户6处房产进行抵押担保，被告王永朝出具保证承诺，承诺该笔贷款如不能正常偿还，由其负责该笔贷款本金及利息的清偿。原告2009年9月23日向被告博影公司发放贷款2000000元，期限一年，贷款到期日为2010年9月22日。到期后通过延安宝塔区法院青化砭法庭依法收贷，抵押人刘娜、田志明、候俊宽、柳萍四人已归还1300000元，并将其抵押所用房产证取走，现剩余700000元贷款本金及利息未归还。根据《借款合同》约定被告属违约行为，为了保护国有资产不受损失，依据法律规定，原告现向法院提起民事诉讼，要求上述被告归还所欠原告贷款本金700000元及所欠利息，利息按照合同约定利率计算至归还日。
原告农行七里铺支行为证明其主张事实成立，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一：房地产登记审批表、借款合同和抵押合同，证明借款事实和借款金额和办理担保的事实。
证据二：借款凭证、被告延安博影商贸有限责任公司的申请书和贷款给原告提供的资质材料，证明被告延安博影商贸有限责任公司的主体合法，符合贷款的规定。
证据三：被告王永朝的承诺书。证明王永朝承诺其承担贷款的还款连带责任。
证据四：宝塔区法院青化砭法庭的情况说明、贷款提前到期通知书，证明贷款因没有偿还本金和利息，进入不良状态，原告积极采取措施，抵押人柳萍、候俊宽、刘娜、田志明积极的履行了担保责任，并且抽取了抵押房产，仍有700000元的本金未进行偿还。
证据五：庞新芳、谢学荣、刘娜、田志明、候俊宽、柳萍的抵押资料包括共有人承诺书、身份证、户口本、房产证，证明以上被告的抵押程序合法。
证据六：房产局出具的他项权证书，证明被告办理了房产抵押手续。
被告谢学荣辩称：第一，被告认为没有使用贷款，作为抵押人不能承担还款责任。第二，根据我国民法通则的规定，不按借款合同规定用途使用贷款，贷款人就应提前提前收回部分或全部贷款。第三，贷款人明知借款人没有履行借款合同，明知借款人把借来的款项发给部分抵押人，贷款人一直没有履行自己的责任。根据以上三点，被告认为贷款人和借款人都有很大的过错，有严重的违约表现，请求法院，查明事实，合理合法的作出判决。
被告谢学荣为证明其主张事实成立，在举证期限内向本院提交了以下证据：米海岗证言一份，证明贷款使用经过。
被告延安博影商贸有限责任公司、王永朝、庞新芳、柳萍、候俊宽、刘娜、田志明均未到庭参加诉讼亦未提供证据。
经庭审质证认证，被告谢学荣对原告提供的证据均不予质证，原告提供的证据能够证明被告博影公司的借款事实及抵押担保的事实，故原告提供的证据本院均予以采信。
原告对被告谢学荣提供的证据有异议，因证人未到庭核实，故该证据本院不予采信。
经审理查明，被告博影公司于2009年9月23日与原告签订《借款合同》，向原告借款2000000元，期限一年，约定还款日为2010年9月22日，执行利率为年利率7.965%。合同签订当日，被告庞新芳、刘娜、谢学荣、田志明、候俊宽、柳萍与原告签订了《抵押合同》，该六人同意以其房产为被告博影公司的借款2000000元设定抵押，六处房产暂作价共3395000元，并在房产部门办理了抵押登记。被告王永朝出具保证承诺，承诺该笔借款如不能正常偿还，由其负责该笔借款本金及利息的清偿。2010年2月9日，因被告博影公司违反合同约定，原告向被告博影公司发放了贷款提前到期通知书，要求偿还本金及利息，但被告博影公司未按期偿还借款本金及利息。后延安宝塔区法院青化砭法庭协助原告收贷，查明2000000元借款实际由邵东云使用300000元、王兴华使用600000元、刘娜使用400000元、米海岗使用700000元。经协商，邵东云、刘娜、王兴华偿还了本金及利息，并办理了解除抵押手续。该笔借款利息结算至2010年3月20日。现原告起诉到法院要求八被告偿还本金700000元及利息。
本院认为：原告与被告博影公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，属有效合同。被告博影公司应当按照双方的约定使用和按期偿还到期借款本金和利息。被告博影公司未按照合同约定使用该借款，依法应当承担违约责任。案外人邵东云、刘娜、王兴华偿还了1300000本金及利息后，原告自愿解除了被告田志明、候俊宽、柳萍、刘娜的房产抵押，应视为原告放弃了其对被告田志明、候俊宽、柳萍、刘娜的房产抵押权，故原告要求被告田志明、候俊宽、柳萍、刘娜承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。现被告博影公司所欠原告的700000元本金及利息分别由被告庞新芳名下坐落于延安市宝塔区宝塔办事处翟则沟新洲花园B区19号楼1-102室（房产证号为：延房权证宝宝字第0116**号，他项权证号：延房宝塔他字第13368号），以及被告谢学荣名下坐落于延安市宝塔区宝塔办事处百米大道机砖厂家属院2-201室（房产证号为：延房权证宝宝字第0058**号，他项权证号：延房宝塔他字第13367号）设定抵押，并办理了抵押登记，属有效抵押，原告对上述抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，在原告实现抵押权后，被告庞新芳和被告谢学荣有权向被告博影公司追偿。根据原告提供的证据，能够认定被告王永朝系一般保证的保证人，原告在借款合同到期后六个月的保证期间内未向法院起诉借款人偿还借款及利息，因此被告王永朝免除保证责任，故原告要求被告王永朝承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十七条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告延安博影商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业股份有限公司延安七里铺支行偿还借款本金700000元及利息（利息按照年利率7.965%从2010年3月20日计算至实际还款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司延安七里铺支行对被告庞新芳名下坐落于延安市宝塔区宝塔办事处翟则沟新洲花园B区19号楼1-102室（房产证号为：延房权证宝宝字第0116**号，他项权证号：延房宝塔他字第13368号）折价或者拍卖、变卖的价款在被告延安博影商贸有限责任公司所欠借款700000元及利息范围内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司延安七里铺支行对被告谢学荣名下坐落于延安市宝塔区宝塔办事处百米大道机砖厂家属院2-201室（房产证号为：延房权证宝宝字第0058**号，他项权证号：延房宝塔他字第13367号）折价或者拍卖、变卖的价款在被告延安博影商贸有限责任公司所欠借款700000元及利息范围内享有优先受偿权；
四、被告庞新芳和谢学荣在原告实现抵押权后，有权向被告延安博影商贸有限责任公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司延安七里铺支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12424元，由被告延安博影商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 张晓斌
代理审判员 陈晓霞
代理审判员 杨丽丽
二〇一三年三月二十日
书 记 员 刘海霞