浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第2332号
原告瑞安市红旗工业供销公司。
法定代表人黄进洪。
委托代理人（特别授权）林传黄，浙江安瑞律师事务所律师。
被告瑞安市旋具厂。
负责人金晓飞。
被告金晓飞。
原告瑞安市红旗工业供销公司为与被告瑞安市旋具厂、金晓飞房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月31日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告瑞安市红旗工业供销公司委托代理人林传黄到庭参加诉讼，被告瑞安市旋具厂、金晓飞经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。在案件审理过程中，依原告申请，本院裁定查封了登记在被告瑞安市旋具厂名下座落于瑞安市锦湖街道潘岱白莲村瑞莲路XX号厂房（产权证号00××10）。本案现已审理终结。
原告瑞安市红旗工业供销公司诉称：2000年初原告因生产经营需要，向被告租赁厂房使用，用地面积4867.17平方米，截止2012年1月17日原、被告双方达成厂房与土地使用权转让协议。约定被告将座落于瑞安市锦湖街道白莲村瑞莲路XX号（产权证号：00××10），其中厂房2幢（建筑面积667.08平方米），土地使用面积4867.17平方米转让给原告所有，转让价格为1715万元，2012年8月份被告协助原告办理分割过户登记手续（详见买卖合同）。之后原告按协议约定的时间已向被告支付价款合计1580万元，余款135万元待产权过户完毕付清，被告按约定于2012年1月18日将上述厂房及土地交付给原告占有使用。被告与原告签订买卖合同时故意隐瞒其厂房已向建设银行办理抵押贷款的事实，现由于被告无力偿还贷款，中国建设银行股份有限公司瑞安支行已向瑞安市人民法院申请执行要求拍卖抵押物优先受偿。故被告已无按约定时间协助原告办理分割过户登记手续的能力，近期原告多次要求被告退还购房款及赔偿损失而遭到拒绝，以致原告只能诉求法律保护。综上所述，原、被告双方之间签订的厂房买卖合同合法有效，被告无法继续履行合同，已构成根本性违约，故依法解除买卖合同，被告应立即返还购房款并赔偿经济损失。现起诉要求：1、请依法判决解除原、被告于2012年1月17日签订的厂房买卖合同；2、依法判决被告返还购房款1580万元及赔偿利息损失2335650元（按银行同期贷款年利率6.9%计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。鉴于被告瑞安市旋具厂系个人独资企业，其资产已明显不足以偿还原告的债务，金晓飞作为被告瑞安市旋具厂的投资人，依法应对被告瑞安市旋具厂的债务承担补充责任。
被告瑞安市旋具厂、金晓飞未作答辩。
在本院指定的举证期限内，原告向提供了以下证据，证据1、营业执照、组织机构代码证，以证明原、被告诉讼主体；证据2、厂房与土地买卖合同，以证明合同关系；证据3、（2014）温瑞民初字第3887号民事判决书，以证明原告付款事实；证据4、瑞安市住建局产权证明书、土地登记资料查询结果证明，以证明房产和土地登记情况。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：自2000年初起，原告即租用被告瑞安市旋具厂的厂房。
2011年12月11日，原告委托出纳贾少引向金克云账户存入990000元。
2011年12月12日，原告委托出纳贾少引向金克云账户分别存入990000元、20000元。
2012年1月17日，原告与被告瑞安市旋具厂订立《厂房与土地买卖合同》，约定被告瑞安市旋具厂将其座落于瑞安市潘岱街道白莲村瑞莲路43号，厂房2幢［产权证号0046610号，建筑面积667.08平方米，土地使用面积7亩，土地证号瑞国用（98）字0020**号］，厂房与土地成交价格为2450000元／亩，包括地面建筑物共计17150000元，2012年1月22日前支付价款8500000元，2012年5月31日前支付4300000元，余款4350000元待被告瑞安市旋具厂分割过户手续办理完毕时一次性付清，厂房与土地于2012年1月18日交付，于2012年8月份办理土地分割及过户手续。上述房屋现登记在被告瑞安市旋具厂名下，厂房现抵押权人为中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
2012年1月20日，原告委托出纳贾少引向金克云账户存入1000000元。
2012年12月27日，瑞安市人民政府专题会议纪要（2012）178号原则同意瑞安市旋具厂在符合消防安全间距、受让企业产业准入、维持现有用地功能不变的前提下，对其自有约8亩合法用地予以分割转让；市国土资源局、市住建局根据瑞安市人民政府专题会议纪要（（2012）141号）规定，给予办理土地分割转让相关手续。
2013年2月4日，原告委托出纳贾少引向金克云账户存入1500000元。
2013年2月7日，原告委托出纳贾少引向金克云账户汇入500000元，向金克云账户存入400000元。
2013年2月8日，原告委托出纳贾少引向金克云账户存入50000元，原告委托董春香向金克云账户汇入460000元。
2013年2月9日，原告委托出纳贾少引向金克云账户存入90000元。
2013年2月28日，原告委托出纳贾少引向金克云账户存入500000元。
2013年3月8日，原告委托出纳贾少引向何蓉账户分别存入950000元、500000元、1050000元，向何蓉账户汇入1000000元。
2013年6月3日，原告法定代表人黄进洪向何蓉账户汇入1000000元。
2013年6月19日，原告委托出纳贾少引向何蓉账户分别存入500000元、500000元。
2013年6月28日，原告法定代表人黄进洪向何蓉账户汇入2000000元。
2013年10月21日，原告委托出纳贾少引向何蓉账户存入300000元。
2014年3月28日，原告委托出纳贾少引向金克云账户存入600000元。
2014年5月15日，原告委托出纳贾少引向何蓉账户存入400000元。
2014年7月3日，原告法定代表人黄进洪向何蓉账户汇入500000元。
从2011年12月11日至2014年7月3日间，原告合计向被告瑞安市旋具厂支付15800000元。
被告瑞安市旋具厂于2013年2月4日至2014年6月28日间，出具12份收据，其中7份收条记载收到原告法定代表人黄进洪土地、厂房转让金11500000元，3份收条记载收到黄进洪4000000元，1份收款收据记载借黄进洪现金300000元，1份领款凭证记载收现金90000元。
2014年10月16日，原告向本院起诉，要求判决确认原告与被告瑞安市旋具厂于2012年1月17日签订的厂房买卖合同有效，判决被告协助原告办理厂房（厂房2幢，建筑面积667.08平方米，土地使用面积4867.17平方米，产权证号为瑞房权字第××号、土地证号：瑞国用（98）字0XXX**）的所有权证、土地使用权证分割过户登记手续。随后，本院认为双方订立的《厂房与土地买卖合同》合同有效，厂房现作为案外人中国建设银行瑞安市支行借款合同的抵押物，尚未办理抵押注销手续，不能办理房屋所有权、土地使用权过户手续，判决确认原告与被告瑞安市旋具厂于2012年1月17日订立的《厂房与土地买卖合同》有效，驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效。
本院认为：原告与被告瑞安市旋具厂订立的《厂房与土地买卖合同》已被生效的法律文书确认为有效合同，由于上述合同中的厂房、土地均已被抵押，且抵押手续尚未注销，不能办理房屋所有权及土地使用权过户手续，不能实现合同目的，合同予以解除。合同解除后，被告瑞安市旋具厂应向原告返还根据合同得到的款项。由于被告瑞安市旋具厂系个人独资企业，系被告金晓飞经营，故被告金晓飞对上述款项的支付承担补充责任。由于双方约定于2012年8月份办理分割及过户手续，但届时被告瑞安市旋具厂未按约办理分割及过户手续，原告应知道被告已不能办理过户手续，被告行为违约，但其仍然向被告瑞安市旋具厂支付12800000元价款，其对利息损失的扩大也有过错，原告应自行承担部分责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十九条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告瑞安市红旗工业供销公司与被告瑞安市旋具厂于2012年1月17日签订的《厂房与土地买卖合同》；
二、被告瑞安市旋具厂向原告瑞安市红旗工业供销公司返还购房款1580万元并赔偿利息损失（其中2000000元从2011年12月13日起，其中1000000元从2012年1月21日起，均按年利率6%计，其中12800000元从2015年8月1日起，按年利率4.85%计，均算至完全履行之日止），款于本判决生效后十日内交本院转付；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告金晓飞对上述款项的支付承担补充责任；
四、驳回原告瑞安市红旗工业公司的其他诉讼请求。
本案受理费130614元，诉讼保全费5000元，均由被告瑞安市旋具厂负担，被告金晓飞对诉讼费的负担承担补充责任（被告瑞安市旋具厂于本判决生效后十日内到本院缴纳上述费用）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件本诉受理费130614元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 缪正坚
人民陪审员 刘海彬
人民陪审员 王飞连
二〇一六年一月二十八日
代书 记员 曹观乐