江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初8816号
原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。
主要负责人：高雪峰，该行行长。
委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：朱鉴，男，1970年10月29日出生，汉族，住常熟市。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告朱鉴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告建设银行常熟分行的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼，被告朱鉴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款872368.41元，支付利息、罚息、复利10541.07元（计算至2017年6月30日），合计882909.48元；判令被告根据借款合同约定支付自2017年7月1日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2.判令被告支付律师费43216元；3.原告有权以拍卖、折价或变卖被告抵押的常熟市辛庄镇杨园杨西新村9号房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年8月26日，被告与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款90万元用于购买常熟市辛庄镇杨园杨西新村9号房屋，借款期限为228个月（19年），自2016年8月26日至2035年8月26日。同时被告提供常熟市辛庄镇杨园杨西新村9号房屋为上述借款进行抵押担保。上述担保已办理抵押手续。2016年8月26日，原告向被告发放了贷款90万元。现被告未能按期还款付息，原告已向被告宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部贷款本息。但被告未能履行。为此，原告提起诉讼。
被告朱鉴未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年7月28日，被告朱鉴向原告建设银行常熟分行申请个人住房贷款，并填写了《个人住房贷款申请表》。
2016年8月26日，原告建设银行常熟分行（贷款人）与被告朱鉴（借款人、抵押人）签订编号为322100505-2022-20160577125的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人应将借款用于购置辛庄镇杨园杨西新村9号房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为90万元；借款期限为228个月，即2016年8月26日至2035年8月26日；贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为3947.37元，利息逐期结算还清；本合同项下担保方式为抵押；抵押财产为辛庄镇杨园杨西新村9号；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
为此，被告朱鉴将其所有的常熟市辛庄镇杨园杨西新村9号不动产办理了一般抵押登记，权利人为原告建设银行常熟分行，担保债权的数额为90万元。
2016年8月26日，原告建设银行常熟分行向被告朱鉴发放贷款90万元。
2017年1月16日起，被告朱鉴未能按约足额还款。2017年5月19日起，被告朱鉴未再还款。2017年6月15日，原告建设银行常熟分行向被告朱鉴邮寄《宣布到期通知书》，宣布上述贷款立即到期，要求被告朱鉴于2017年6月18日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。之后，被告朱鉴仍未还款。截至2017年6月30日，被告朱鉴共结欠原告建设银行常熟分行借款本金872368.41元、利息10321.97元、罚息和复利219.10元，合计882909.48元。
另查明：为处理本案纠纷，原告建设银行常熟分行与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费43216元。
以上事实，有个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、补充协议、不动产登记证明、个人贷款对账单、宣布到期通知书、EMS全球邮政特快专递、贷款账户基本信息、利息计算表、委托代理合同以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告建设银行常熟分行与被告朱鉴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告建设银行常熟分行依约发放借款后，被告朱鉴未能按约还款，故原告建设银行常熟分行有权宣布借款全部提前到期，并要求被告朱鉴承担相应的民事责任。原告建设银行常熟分行要求被告朱鉴归还借款本金872368.41元，支付计算至2017年6月30日的利息、罚息、复利10541.07元，并支付自2017年7月1日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求被告朱鉴支付律师费43216元的诉讼请求，有合同约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求就被告朱鉴提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有合同约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以登记的债权数额为限。被告朱鉴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱鉴归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金872368.41元，支付计算至2017年6月30日的利息、罚息、复利10541.07元，并支付自2017年7月1日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告朱鉴支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费43216元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告朱鉴提供抵押的常熟市辛庄镇杨园杨西新村9号不动产所得价款在登记的债权数额90万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13061元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费18661元，由被告朱鉴负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 周 薇
人民陪审员 王颖秋
人民陪审员 陶 心
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 华 雨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。