成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第3129号
原告杨某甲，男，汉族，1929年1月1日出生，住成都市武侯区。
法定代理人徐某某，与杨某甲系夫妻关系。
原告徐某某，女，汉族，1936年6月4日出生，住成都市武侯区。
以上二原告委托代理人唐骏，成都市金牛区中信法律服务所法律工作者。
被告黄某某，男，汉族，1978年1月15日出生，住成都市成华区。
委托代理人黄照云，与黄某某系姐弟关系。
第三人杨某乙，男，汉族，1962年11月6日出生，住成都市武侯区。
原告杨某甲、徐某某与被告黄某某及第三人杨某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由审判员林娜独任审判，于2014年8月7日公开开庭进行了审理，原告徐某某，原告杨某甲、徐某某的委托代理人唐骏，被告黄某某的委托代理人黄照云，第三人杨某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某甲、徐某某诉称，二原告系夫妻关系，第三人杨某乙系二原告的儿子，2013年6月18日，二原告公证委托第三人杨某乙代为将位于武侯区人民南路四段9号19栋3单元4楼2号房屋按市场价格出售，但第三人杨某乙与被告于2013年6月30日签订了第304130号《成都市存量房买卖合同》，约定将上述房屋以低于市场30%的价格出售给被告，并办理了相关的过户手续，但第三人杨某乙及被告黄某某一直隐瞒原告房屋已出售的情况，原告至今仍居住在该房屋内，直到2014年5月12日，原告才发现房屋已经出售，但第三人杨某乙并未告知原告，原告也未收到任何购房款。第三人杨某乙与被告黄某某之间的买卖合同系虚假交易，并不符合正常的市场交易形式，买卖合同中未约定交房日期，房屋未实际交付，也未实际付款，被告是第三人的妻弟，双方的特殊关系，也证明被告与第三人恶意串通，损害原告的合法权益，被告黄某某与第三人杨某乙签订的合同应属无效。故二原告诉请法院判令：1、被告黄某某与第三人杨某乙签订的《成都市存量房买卖合同》无效；2、被告黄某某将位于成都市武侯区人民南路四段9号19栋3单元4楼2号房屋的产权过户至二原告名下，相关过户费用由被告黄某某及第三人杨某乙承担。
被告黄某某辩称，合同上签订的价格是为避税考虑，双方实际达成的交易价格为85万元，符合正常的市场交易，被告与第三人之间的买卖合同合法成立，应属有效，请求驳回原告诉讼请求。
第三人杨某乙述称，原告委托第三人代为出售涉案房屋，是经过公证的，应属合法有效，第三人与被告签订的买卖合同也是合法有效的，因考虑到原告还要居住该房屋，房屋未交付被告，故购房款也未实际支付，但被告黄某某向第三人杨某乙出具了85万元的欠条，合同上约定的60余万，是为避税考虑。因客观原因，没有告知原告房屋已经出售，并不是刻意隐瞒，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告杨某甲、徐某某系夫妻关系，第三人杨某乙系原告杨某甲、徐某某之子，被告黄某某系第三人杨某乙的妻弟。2013年4月3日，经成都市武侯区人民法院判决，宣告原告杨某甲系无民事行为能力人，指定其监护人为原告徐某某。2013年6月18日，原告杨某甲（指定监护人徐某某）、徐某某公证委托第三人杨某乙代为出售原告杨某甲、徐某某共有的位于成都市武侯区人民南路四段9号19栋3单元4层2号房屋（建筑面积89.94平方米，权2379066），并办理产权过户、收受房款等相关手续。2013年6月23日，第三人杨某乙代原告杨某甲、徐某某与被告黄某某签订成存房买（2013-06-23）第304130号《成都市存量房买卖合同》（以下简称《存量房买卖合同》），将上述房屋出售给被告黄某某，合同约定房屋成交价为612000元。2013年7月6日，第三人杨某乙协助将上述房屋产权变更登记在被告黄某某名下。第三人杨某乙与被告黄某某签订房屋买卖合同及办理过户手续，并未告知二原告，也未向二原告支付过购房款，诉争房屋至今仍由原告方居住。
庭审中，被告黄某某提交《欠条》一份，载明：“我（黄某某）于2013年6月30日购买了位于武侯区人民南路9号19幢3单元402的房屋（已在成都市房管局办理完过户手续），当时与姐夫（杨某乙）达成口头协议。一次性支付给姐夫购房款85万元，由于姐夫担心时间长了发生意外，现以书面形式立此据，购房款尚未支付给姐夫”，《欠条》出具日期为2014年4月3日，拟证明购房款实际金额为85万元，因未交付房屋，故尚未实际支付。原告方质证认为，欠条的出具时间与签订买卖合同时间不一致，为事后补签，不予认可，同时也证明被告与第三人之间的买卖系虚假交易。第三人杨某乙陈述与被告黄某某一致。
上述事实有《存量房买卖合同》、公证委托书、判决书、房屋信息查询单，以及各方当事人庭审陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”，本案中，第三人杨某乙系二原告的儿子，并作为二原告的委托代理人，代为出售二原告名下位于成都市武侯区人民南路四段9号19栋3单元4层2号房屋（建筑面积89.94平方米，权2379066），第三人杨某乙应当以二原告的利益为前提，全面履行被委托事项，但其将房屋出售给其妻弟被告黄某某，并未告知二原告，与被告黄某某签订的《存量房买卖合同》中也仅约定了房屋成交价为60余万，对合同其他条款如产权过户、税费支付、房屋现状、房屋交付等均无明确约定，在被告黄某某未支付任何购房款的情况下，又配合将涉案房屋过户至被告黄某某名下，其行为已严重损害了二原告的合法权益。被告黄某某与第三人杨某乙系姻亲关系，其在未支付任何购房款的情况下，与第三人杨某乙配合将涉案房屋过户至自己名下，虽以出具《欠条》为由说明欠付购房款实际金额85万元，但因欠条出具时间系房屋过户后半年之久才予以补签，且仍未实际履行，被告黄某某作为买受人，未履行买受人支付购房款的基本义务，就将他人财产过户至自己名下，并非善意买受人。被告黄某某与第三人杨某乙的行为，属于前述“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，双方签订的《存量房买卖合同》应属无效。故本院对原告杨某甲、徐某某要求确认被告黄某某与第三人杨某乙签订的《存量房买卖合同》无效的主张，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告黄某某与第三人杨某乙恶意串通，损害二原告合法权益，属于过错方，应当承担将涉案房屋恢复至原告杨某甲、徐某某名下并支付办理产权过户登记的相关手续费。故对于原告要求将被告黄某某名下位于成都市武侯区人民南路四段9号19栋3单元4楼2号房屋过户至原告杨某甲、徐某某名下，并由被告黄某某及第三人承担相关费用的主张，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、确认被告黄某某与第三人杨某乙以原告杨某甲、徐某某名义于2013年6月23日签订的成存房买（2013-06-23）第304130号《成都市存量房买卖合同》无效；
二、被告黄某某于本判决生效之日起三十日内协助原告杨某甲、徐某某将位于成都市武侯区人民南路四段9号19栋3单元4楼2号房屋（建筑面积89.94平方米，权2379066）过户至原告杨某甲、徐某某名下；
三、上述第二项产权过户登记产生的相关手续费，由被告黄某某与第三人杨某乙承担。
案件受理费200元，减半收取100元，财产保全费5000元，共计5100元，由被告黄某某、第三人杨某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 林娜
二〇一四年八月二十八日
书记员 潘芳