辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第530号
上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区长白东路22-1甲号。
法定代表人：崔正南，系该公司董事长。
委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族，系该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：付昌浩，男，1986年7月7日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：陈政，系辽宁永定律师事务所律师。
上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司与被上诉人付昌浩因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第00123号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍主审、审判员丁广昱参加评议的合议庭公开开庭审理了本案，上诉人的委托代理人侯胜利、被上诉人的委托代理人陈政到庭参加诉讼，本案已审理终结。
原审原告付昌浩诉称，2010年10月31日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买位于沈阳市和平区南京南街358-4号191室房屋，建筑面积93.88平方米，购房总金额为560，219元。同时合同第八条约定交房日期为2012年8月31日，但被告至今尚未交房。根据合同第九条第二款约定：买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。截至2013年9月20日被告逾期交房长达385天，应支付违约金43，136.86元（560，219×2‰×385）。因为被告未按合同约定交付房屋导致原告至今租赁房屋居住，从2012年9月1日至2013年8月31日止已支付一年租金（每月房屋租金800元，已付租金9600元）。为此原告为了维护公民的合法权益，特向法院起诉。诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金43，136.86元；2、要求被告给付房屋租金至判决之日（截止起诉之日给付9，600元）3、判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：判令给付原告逾期交房违约金53，444.89元（从2012年9月1日至2013年12月22日，共计477天，按已交付房款的日万分之二计算），并放弃第二项诉讼请求。
原审被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司辩称，双方约定的交房日期为12年8月31日交房，本公司履行了通知的义务，在沈阳日报刊登了公告，向业主发送了收房的短信，也分发了入住通知书。2013年9月20日向原告邮寄了一份办理产权证的通知。2013年12月20日，向原告再次邮寄了再次催促入住通知书，原告一直无故不收房。本公司2012年9月交付的和泓花园项目，一共是890套，其中9月22日交房的就包括原告购房的5号楼，我们公司对合同约定2012年8月31日交房的业主，承担了21天到22天不等的违约金，交房当天已经履行了支付违约金的义务，到9月25日为止已经交房728户。原告自己原因不收房。本公司所交付的房屋是经验收合格的房屋，已经取得了辽宁省房屋建筑验收备案书，取得的时间是2012年9月20日。原告无故不收房责任应该自负，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院经审理查明，2010年10月31日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南京南街358-4号1-9-1房屋，建筑面积93.88平方米，总价款560，219元。其中，合同第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出入住通知第七日起，买受人未办理交接手续的，视为出卖人已经按照合同约定向买受人交付了房屋；……。合同签订后，原告于2010年12月21日向被告支付了全部房款。
2012年8月27日，被告在沈阳日报上公告刊登和泓花园交房公告，告知和泓花园全体业主该项目已经具备交房条件，请业主前往和泓国际营销中心一楼大厅办理交房手续。2013年8月16日，沈阳市城乡建设委员会对诉争房屋所在楼宇下发辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，记载该楼宇竣工验收时间为2012年9月20日。2013年12月20日，被告向原告发出书面入住通知书，要求原告前来收房，原告于2013年12月22日收到该通知书。原、被告就诉争房屋至今尚未进行交接。原告以被告逾期交房为由，诉至法院。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。本案中，双方争议的焦点为收房日期具体是哪一天，即被告于2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告是否具有书面通知原告收房的效力。双方在合同中约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”。虽公告属于书面通知的一种方式，但被告应在通过电话、短信、邮件等一般通知方式无法通知到原告时，该公告送达才具备通知的效力。本案中，被告仅举证证明其于2013年12月20日向原告邮寄过送达收房通知，故2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告通知效力，本院不予认可。2013年12月20日邮寄给原告收房通知，原告于2013年12月22日签收，其通知效力本院予以认可。因此，对原告要求被告给付2012年9月1日至2013年12月22日期间逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金标准，合同已有约定，本院从其约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付原告付昌浩逾期交房违约金53，444.89元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1，118元（原告已预交），由被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司负担。
宣判后，上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉，请求：1、请求依法撤销沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第00123号判决；2、改判上诉人支付逾期交房22天的违约金1233元。事实与理由：原审判决认定事实错误。1、一审判决在认定是否已书面通知上错误。双方于2010年10月31日签订购房合同，约定交房日期为2012年8月31日。2012年8月27日，上诉人在《沈阳日报》刊登交房公告，并向购房业主发送了交房短信和打了电话。一审判决认定公告属于书面通知却不认可其效力是自相矛盾的，是错误的。2、一审判决有违日常生活经验法则。双方合同约定的交房日期为2012年8月31日，实际交房是2012年9月21日，被上诉人并未于交房日期到期予以合理关注，提起诉讼时间为2013年9月22日，逾期一年之久有违日常生活经验法则，没有收取房屋是被上诉人的责任。3、一审判决认定违约时间截止被上诉人收到再次催促入住通知书的2013年12月22日是错误的。实际上在此前的2013年9月20日，上诉人向被上诉人邮寄了办理产权证通知并已签收，一审庭审时对此已进行质证。这表明被上诉人最迟在2013年9月就已知道其所购房屋已交付。
被上诉人付昌浩辩称：一审判决合法，请求维持原判。双方签订合同11条明确了双方的权利义务。上诉人在发出公告和交房并不是按照合同约定，其有违约行为。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
上述事实，有被上诉人提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票，上诉人提供的沈阳日报公告、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书、快递查询单及上诉人、被上诉人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人的商品房销售合同约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”，双方对书面通知的理解存在歧义，业主认为该书面通知送达给自己，上诉人认为登报公告即为书面通知。因双方当事人签订的商品房买卖合同为开发商提供的格式合同，因此依据法律规定，发生歧义时应作出对业主方有利的解释，即业主实际接受到通知，方视为被上诉人履行完书面通知义务。本案2013年12月22日实际签收收房通知，因此应以该日期为通知交房日。故原审判决违约交房并无不当，应予维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1118元，由上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年四月二十九日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；