山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第575号
原告沙爱民，滨州市环宇建安工程有限责任公司职工。
委托代理人胡延波，山东众成仁和（滨州）律师事务所律师。
委托代理人张跃军，山东众成仁和（滨州）律师事务所律师。
被告张玉娥，居民。
被告薄非，居民。与被告张玉娥系夫妻关系。
被告薄文华，滨州大河物业管理有限公司职工。
原告沙爱民与被告张玉娥、薄非、薄文华民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沙爱民及其委托代理人胡延波、被告薄文华到庭参加了诉讼，被告张玉娥、薄非经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙爱民诉称，2012年7月25日，被告张玉娥、薄非（系夫妻关系）因资金周转需要与原告沙爱民签订《个人抵押借款合同》，向原告借款1000000元，借款期限自2012年7月25日至2013年7月24日，月利率为2%。合同约定，如推迟归还借款，被告应当按每日5‰支付滞纳金。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。两被告自愿将被告张玉娥名下的位于滨州市滨城区渤海十七路湖左岸丽景新园沿街xx号房屋、2号楼xx号房屋（滨州市房权证市属字第××号、A-××号）为上述借款设立抵押，并在房地产管理部门办理抵押登记，原告于2012年7月27日取得该抵押房屋他项权利证。2012年7月26日，被告张玉娥收到借款后为原告出具借条，被告薄文华自愿为借款提供连带责任保证。被告张玉娥、薄非未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约，原告有权行使抵押权。被告薄文华作为借款的担保人，依法应对该借款及利息承担连带清偿责任。故诉至法院，请求依法判令被告张玉娥、薄非共同向原告沙爱民偿还借款1000000元，并自2013年9月至判决确定的给付之日按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息及滞纳金；如被告张玉娥、薄非未在以上判决确定的履行之日清偿债务的，原告有权以被告张玉娥、薄非所抵押的房产两套（滨州市房权证市属字第××号、A-××号）折价或以拍卖、变卖该房产的价款在债务范围内优先受偿；被告薄文华对被告张玉娥、薄非以上借款本息承担连带清偿责任；本案诉讼费、律师费等实现债权的所有费用由被告承担。
被告张玉娥、薄非未提交答辩意见。
被告薄文华辩称，借款担保属实。被告张玉娥、薄非借款后没有偿还借款本金，在支付了部分利息后就停止向原告还款。请求法院依法裁决。
经审理查明，2012年7月25日，原告沙爱民作为出借人和抵押权人与作为借款人和抵押人的被告张玉娥、薄非签订《个人抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款1000000元；借款月利率为2%；借款期限为一年，自2012年7月25日至2013年7月24日，如实际放款日与该日期不符，以所借放款日为准；借款利息按月结清，本金在借款到期日结清，如推迟归还借款，借款人应按日支付5‰的滞纳金；两被告以其名下的滨州市房权证市属字第A-
xxx、A-××号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，同时也包括因借款人违约给出借人造成的损失。原告与被告张玉娥、薄非到滨州市房地产管理局对上述抵押合同进行了登记，该局于2012年7月27日向原告颁发了滨房他证中区字第20**××00、2012××01号《房屋他项权利证书》。
2012年7月26日，原告在预扣了一个月的利息20000元后，通过滨州市环宇建安工程有限责任公司向被告张玉娥转账交付980000元。被告张玉娥向原告出具借条一份，被告薄文华在担保人处签字并捺手印。
被告张玉娥、薄非向原告支付了自2012年7月26日至2013年9月26日共计14个月的利息280000元（按月利率2%计算）。此后，两被告再未向原告支付利息，也未归还原告借款本金。2014年10月13日，被告薄文华在上述借条复印件上注明：“愿意继续承担担保责任。”
2014年9月12日，原告与山东众成仁和（滨州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师作为原告的第一审代理人，原告向该所支付代理费40000元，合同签订之日交纳15000元，剩余代理费25000元自本案开庭之日起十五日内交清。
另查明，被告张玉娥与被告薄非系夫妻关系。
以上案件事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、中国农业银行转账支票存根、借条及其复印件、《委托代理合同》及代理费发票各一份，《房屋他项权利证书》两份，各被告身份信息一宗，以及当事人陈述，在案为凭。上述证据，经被告薄文华当庭质证无异议，本院经审查认为，其来源具有真实性，形式合法，并与本案待证事实具有关联性，故对其证明效力，予以确认。
本院认为，被告张玉娥、薄非自愿与原告签订借款合同，原告实际向两被告交付了所借款项，双方的借款合同关系已经成立并生效。借款利息不得预先在本金中扣除，否则，应当按照原告实际提供的借款数额返还借款本金并计算利息。双方在借款合同中约定的借款期内的利率不违反国家有关限制借款利率的规定，被告张玉娥、薄非按照约定的月利率已经向原告支付利息合法有效，但应按照实际借款数额（即980000元）作为借款本金计算利息。两被告应支付的至2013年9月26日的利息为274400元，因其实际向原告支付了280000元，余款5600元应冲抵借款本金，故至2013年9月26日，两被告仍拖欠原告借款本金为974400元。同时，双方约定的逾期付款滞纳金过高，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息，应予支持。至于原告请求被告承担其应支付的律师代理费，因双方签订的借款合同中并未约定，且原告未提交支付代理费的交付凭证或律师事务所的完税证明，对其主张不予支持。被告张玉娥、薄非自愿以其所有的房屋对上述债务提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告的抵押权已经设立，对所抵押的房屋依法享有优先权。被告薄文华在借条上以担保人的身份签字，应视为对上述借款本息承担连带保证责任；虽然在借款到期后6个月内，原告未向被告薄文华主张权利，但此后，被告薄文华在原借条复印件上签字确认继续对上述债务承担保证责任，应视为提供新的保证担保。因此，原告请求被告薄文华对上述借款本息承担连带清偿责任，应予支持。因当事人未对物的担保和人的担保顺序进行约定，原告应当先就被告张玉娥、薄非所抵押的房屋实现其债权。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张玉娥、薄非于本判决生效之日起十日内归还原告沙爱民借款本金974400元，并支付逾期利息（自2013年9月27日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、原告沙爱民对抵押的被告张玉娥、薄非所有的滨州市房权证市属字第××号、第××号房屋享有优先受偿权；
三、被告薄文华在原告沙爱民就以上第二项不能清偿范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告沙爱民其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由原告沙爱民负担256元，被告张玉娥、薄非、薄文华负担13544元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 沙贝贝