湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民二初字第5号
原告新田县农村信用合作联社，住所地新田县龙泉镇滨河西路**号。
法定代表人王惠珍，该社理事长。
委托代理人（特别授权）肖凌波，湖南超创律师事务所律师。
被告柏乔生，男，1962年5月19日出生。
被告李水庄，女，1961年11月13日出生。系被告柏乔生之妻。
原告新田县农村信用合作联社（以下简称新田信用社）与被告柏乔生、李水庄金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成由审判员邓辉担任审判长、审判员彭剑辉、人民陪审员唐春竹参加的合议庭于同年3月10日在第四审判庭公开开庭进行了审理。书记员邓小华担任记录。原告新田信用社之特别授权委托代理人肖凌波、被告柏乔生到庭参加诉讼，被告李水庄经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田信用社诉称，被告柏乔生于2012年11月27日向原告借款本金2000000元，约定借期5年、月息9.5999‰。合同约定按季结息，逾期还本付息按规定加收罚息，两被告以共有房地产（位于新田县龙泉镇飞马路房屋一栋及该房屋所属土地使用权，房产证号：新房权证龙泉镇第第7120003622-71200036**号）为该笔借款提供抵押担保。被告还息至2014年6月21日，之后违反合同约定未向原告还息。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求：1、判令两被告连带清偿原告借款本金2000000元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判令原告对两被告提供抵押担保的房产享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告新田信用社为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交如下证据：
1、《借款申请书》及被告柏乔生的身份证复印件各1份，拟证明被告向原告申请借款的事实；
2、《个人贷款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》复印件各1份，拟证明被告向原告借款本金2000000元及约定相关的权利义务的事实；
3、《最高额抵押合同》复印件1份，拟证明二被告与原告签订合同及合同约定的其他事项的事实；
4、《房地产抵押贷款授权承诺书》复印件1份、《房地产抵押合同》复印件7份、《房屋抵押权登记申请书》复印件7份、《房屋他项权证》复印件7份，拟证明二被告以共有房产及相应土地使用权为借款本息提供担保的事实。
被告柏乔生辩称，原告所诉的内容属实，但由于资金周转困难，请求延长半年的还款期限。
被告柏乔生、李水庄在法定期限内未向本院提交证据。
当事人质证及本院认证情况如下：
原告提交的证据复印件与原件核对无异，且被告对原告提交的证据均无异议，故本院对原告提交的证据均予以确认。
通过庭审中原告举证及本院认证并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：2012年11月27日，被告柏乔生因房屋装修需资金向原告借款人民币2000000元，双方在《贷款借据》中约定：借款金额2000000元、利率为月息9.5999‰、借款期限为5年、按季还息。同时原告与被告柏乔生签订了《个人贷款合同》，约定：借款本金人民币2000000元，月利率为9.5999‰。借款期限为60个月，……逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20﹪确定。……借款为抵押担保贷款。……借款按月结息，结息日为每月20日，按季结息的，结息日为每季度末月的20日……。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每次结息前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中存入当期应付利息、本金和其他应付款项……。发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证、承诺的；……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。……。被告柏乔生、李水庄还与原告签订了房地产抵押合同，约定以被告柏乔生、李水庄所有的位于新田县龙泉镇飞马路的房产（房产证号分别为：新房权证龙泉镇字第712003640、712003641、712003642、712003643、712003644、712003645、7120036**）为上述借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记及房屋他项权证。被告柏乔生偿还利息至2014年6月21日，之后的本息均未偿还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告柏乔生向原告贷款人民币2000000元（利息已还至2014年6月21日），并签订《贷款合同》及《借款借据》，双方对借款期限、用款方式、借款利率、违约责任等进行了约定，形成了金融借款合同关系，该合同不违反法律法规的强制性规定。故，双方的借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。债权债务发生后，被告未按双方签订的贷款合同约定的时间足额给付利息，已构成违约，根据贷款合同约定：借款人违约的，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。故原告有权提前要求被告偿还剩余借款本息。原告与被告柏乔生、李水庄签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记，原告依法取得了新房权证龙泉镇字第712003640、712003641、712003642、712003643、712003644、712003645、712003656房屋的抵押权，该抵押行为合法有效，原告有权就该房屋优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告柏乔生在本判决发生法律效力后三十日内一次性偿还原告新田县农村信用合作联社贷款本金人民币2000000元，并自2004年6月22日起至贷款清偿之日止按月利率9.5999‰计付利息，并利随本清（款交本院转付原告）；
二、原告新田县农村信用合作联社依法对被告柏乔生、李水庄所设定的抵押担保物（即位于新田县龙泉镇飞马路房屋所有权证号为：新房权证龙泉镇字第712003640、712003641、712003642、712003643、712003644、712003645、712003656的房屋）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22800元，由被告柏乔生、李水庄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 邓 辉
审 判 员 彭剑辉
人民陪审员 唐春竹
二〇一五年三月十日
书 记 员 邓小华
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。