广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深龙法横民初字第1219号
原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司。
法定代表人李某某，该公司经理。
委托代理人闫某某，广东XX律师事务所律师。
被告李某。
原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司诉被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人闫某某到庭参加诉讼。被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月31日，原、被告签订《租赁合同》，约定将6400平米厂房及宿舍出租给被告使用，月租金人民币54400元，从第四年起月租金在原租金基础上加收10%，逾期缴纳则支付月租金5%的滞纳金，此外，被告已交人民币10万元作为押金。被告自2011年1月起拖欠用电维护费、水电费等费用，自2013年6月起拖欠厂房租金，在租赁期间内电梯一直未曾年检，目前原告已为被告垫付电梯年检费人民币20000元。故原告请求法院判令：1、解除原、被告2009年7月31日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告2013年6月至2013年10月厂房租金人民币299200元及滞纳金人民币14960元；3、被告支付原告（原告为被告垫付）2013年5月至2013年8月电费人民币118431.59元；4、被告支付原告（原告为被告垫付）2012年11月至2013年6月污水、垃圾处理费人民币8847.44元及水费人民币18002.55元，两项合计26849.99元；5、被告支付原告2011年1月至2013年9月用电维护费人民币81335元；6、被告支付原告（原告为被告垫付）2010年至2013年电梯年检费人民币20000元；7、本案诉讼费由被告承担。以上前六项扣除被告交付的押金10万元后，共计人民币460776.58元。
被告未到庭应诉亦未提交答辩状。
经审理查明，2009年7月31日原、被告签订租赁合同将原告位于爱联如意南路輋吓村厂房第X栋租给被告使用，双方约定“每月租金为54400元，自第四年起租金每平米增价10%（即自2012年7月后每月租金59840元）；……拖欠租金的滞纳金为月租金的5%；……每月用电按供电部门电价加收0.1元用电设施维修费；……被告向原告缴交厂房押金10万元；……使用过程中被告负责年审，电梯出现故障由被告负责维修，费用由被告支付，安全问题亦由被告负责”。原告为证明对涉案房产的权属提交了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执，原告确认涉案房产并无房产证亦无建设规划许可证。原告确认已经收取被告支付的押金人民币100000元。原告陈述，被告使用厂房至2013年11月1日，自2013年6月起拖欠租金，涉案厂房现已转租他人。
为证明原告替被告垫付电费，原告提交了深圳市供电局出具的客户名称为原告、地址为爱联村X下工业区总计118431.59元的四张发票联，计费时间自2013年5月2日至2013年9月1日，收款日期均为2013年9月29日，原告解释被告拖欠电费的情况原告2013年9月29日才得知。原告又当庭提交了金额为10000元开票日期为2013年10月25日的供电发票。为证明原告替被告垫付了水费及污水、垃圾处理费，原告提交了户名为德兴玩具有限公司2012年11月27日至2013年7月26日金额总计为18002.55元8张水费发票及同时段金额总计为8847.44元的8张污水、垃圾处理费收据，原告主张德兴玩具有限公司现已变更为深圳市德昌玩具有限公司，2003年该公司租用涉案厂房并以其名义申报了用水开户，2009年7月被告承租后户名没有变更，但实际用水方为被告，为此原告又提交了深圳市德昌玩具有限公司出具的证明、营业执照和组织代码证。此外，原告主张被告应按照租赁合同约定支付用电维护费，同时提交了2011年1月至2013年9月的电费收缴通知单，对于用电维护的实际支出，原告解释该标准是估算的，实际是供电公司统一要求原告缴纳的费用，原告按照租赁面积分摊到被告，原告未提交供电公司要求缴纳用电维护费的相关证据。为证明原告垫付了被告应承担的电梯年检费和维修费，原告当庭提交了金额18000元深圳市升正通电梯有限公司2013年11月27日出具的发票联，原告主张被告自租房后从未进行年检。
庭审时，原告变更了诉讼请求，即第四项诉讼请求水费金额增加至28002.55元；第六项关于电梯年检费的主张变更至18000元；另增加公告费800元由被告承担的主张。
以上事实，有深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执、租赁合同、发票、收据、证明、当事人的陈述予以证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案房屋为未取得建设工程规划许可证而建设的房屋，虽然已经申报历史遗留违法建筑处理，但行政主管部门尚未作出确权或准许临时使用的决定，故本院认定涉案租赁合同无效。根据法律规定，合同无效后当事人应当相互返还财产，原告应当向被告返还已经收取的租赁押金人民币100000元。此外，本案当事人之间的租赁合同虽为无效，但当事人可参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费，因被告已经实际使用涉案房屋，被告应当向原告支付2013年6月至2013年10月的房屋占用费人民币299200元（5×59840元／月）。被告是涉案厂房水电的实际使用人，亦应当承当使用期间实际发生的水电费用，根据上述核对的票据计算，上述期间由原告为被告垫付的水费共计人民币28002.55元、污水、垃圾处理费共计人民币8847.44元、电费共计人民币118431.59元。至于原告主张的用电维护费，因该名目不属于双方约定的租金范畴，且原告未举证证明如何进行用电维护及维护的标准和依据，故其主张该款项缺乏法律依据，本院不予支持。至于电梯年检费，双方虽有约定，但原告未举证证明年检的时间安排，且其提交的票据所显示的检修发生时间已非被告所使用，故其主张该款项缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关抗辩权。基此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司2013年6月至2013年10月期间的房屋占用使用费人民币299200元；
二、被告李某应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司2013年5月2日至2013年9月1日期间垫付的电费人民币118431.59元；
三、被告李某应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司2012年11月27日至2013年10月25日期间垫付的水费人民币28002.55元；
四、被告李某应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司2012年11月27日至2013年7月26日期间垫付的污水、垃圾处理费8847.44元；
五、原告深圳市爱联股份合作公司某某吓分公司于本判决生效之日起十日内向被告李某返还租赁押金人民币100000元；
六、驳回原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8212元、公告费800元（原告均已预交），由原告深圳市爱联股份合作公司某某分公司负担2073元，被告李某负担6939元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 贺 榕
人民陪审员 陈妙英
人民陪审员 焦 虹
二〇一四年四月十日
书 记 员 温丹丹