浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初577号
原告浙江台州路桥农村合作银行，住所地台州市路桥区西路桥大道***号。
法定代表人：金时江，该银行董事长。
委托代理人沈博（特别授权代理），系该银行员工。
被告黄鹤。
被告吴飒爽。
被告黄海红。
被告林妙管。
原告浙江台州路桥农村合作银行与被告黄鹤、吴飒爽、黄海红、林妙管为金融借款合同纠纷一案，于2016年1月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员李羿男独任审判，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告浙江台州路桥农村合作银行委托代理人沈博、被告黄海红到庭参加诉讼，被告黄鹤、吴飒爽、林妙管经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江台州路桥农村合作银行诉称，被告黄鹤于2014年11月19日向原告浙江台州路桥农村合作银行借款人民币本金800000元，贷款期限自2014年11月19日至2015年9月11日，贷款月利率6.6‰，还款方式为到期还本清息、按季结息，执行借款合同号为9631120140047200。该笔借款由被告黄鹤、吴飒爽签订合同号为9631320140002510的最高额抵押合同提供最高额抵押担保，抵押物为黄鹤、吴飒爽共同共有的房产，位于路桥区金清镇金港东路252号，房产证为台房权证路字第××号，路国用（2014）第02427号。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为台房他证路字第143003**号。合同成立后，原告贷给被告黄鹤人民币800000元。被告林妙管签订最高额保证合同对2014年11月19日至2017年6月18日期间内最高额融资限额人民币800000元提供连带责任保证，合同号为9631320140002511。另外被告吴飒爽、黄海红签订保证函提供最高额连带责任保证。现贷款已逾期，被告黄鹤未按约还本付息，被告吴飒爽、黄海红、林妙管也未履行连带清偿责任。现原告依法向法院起诉，请求：一、判令被告黄鹤立即按合同约定归还原告借款本金人民币800000元，至2015年12月17日利息40306.17元，以及2015年12月18日起至实际还款日止的利息、罚息；二、判令被告黄海红、吴飒爽、林妙管对上述款项承担连带清偿责任；三、判令被告黄鹤、吴飒爽共有的位于路桥区金清镇金港东路252号，房产证为台房权证路字第××号的房产准予采取拍卖、变卖等方式处置，由原告在上述债权范围内依法优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄海红辩称，情况属实，希望调解解决。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下证据：
一、提供原告营业执照（副本）、组织机构代码证、法定代表人证明书及身份证明、四被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格。经质证，被告黄海红无异议，本院予以确认。
二、提供浙江省农村信用社（合作银行）借款借据一份、个人借款合同一份，拟证明被告黄鹤于2014年11月19日向原告借款人民币800000元，并约定借款期限自2014年11月19日起至2015年9月11日止，借款月利率为6.6‰，逾期后按约定利率加收50%的罚息利率计收息、罚息的事实。被告黄海红无异议，本院予以确认。
三、提供最高额保证合同一份，拟证明被告林妙管签订最高额保证合同对2014年11月19日至2017年6月18日期间内最高额融资限额人民币800000元提供连带责任保证的事实。被告黄海红无异议，本院予以确认。
四、提供最高额抵押合同、台房权证路字第××号房屋所有权证、路国用（2014）第02427号土地使用权证、台房他证路字第143003**号他项权证各一份，拟证明被告黄鹤、吴飒爽签订最高额抵押合同对2014年11月19日至2017年6月18日融资期间内最高融资限额人民币800000元提供最高额抵押担保，并约定债权人可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，抵押物为黄鹤、吴飒爽共同共有的位于路桥区金清镇金港东路252号的房产（房产证：台房权证路字第××号，路国用（2014）第02427号）的事实。被告黄海红无异议，本院予以确认。
五、提供保证函二份，拟证明被告吴飒爽、黄海红对被告黄鹤在2014年11月19日至2016年11月18日内最高融资限额人民币800000元所有融资债权提供最高额连带责任的事实。被告黄海红无异议，本院予以确认。
六、提供浙江农信综合柜台业务系统打印单一份，拟证明截止2015年12月17日被告黄鹤尚欠利息40306.17元的事实。被告黄海红无异议，本院予以确认。
被告黄海红未向本院提供反证。
被告黄鹤、吴飒爽、林妙管未作答辩，亦未向本院提供反证。
经开庭审理，被告黄鹤、吴飒爽、林妙管未到庭应诉，且在本院依法向三被告送达应诉材料和举证通知后，被告黄鹤、吴飒爽、林妙管既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利。本院审理认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，应为有效。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，本案原、被告之间订立的合同，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规禁止性性规定，应为有效。被告黄鹤尚欠原告浙江台州路桥农村合作银行借款本金人民币800000元及相应利息，事实清楚，证据确实。本案原告享有的债权，既有第三人物的抵押担保，亦有保证人的担保，双方在最高额抵押合同中明确约定可同时行使，应从其约定。被告黄鹤、吴飒爽以其共同共有的位于台州市路桥区金清镇金港东路252号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告黄鹤、吴飒爽共同共有的位于台州市路桥区金清镇金港东路252号的房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告诉请要求被告黄鹤偿付借款本金800000元及相应利息，要求黄海红、吴飒爽、林妙管承担连带清偿责任，要求对被告黄鹤、吴飒爽共同共有的位于台州市路桥区金清镇金港东路252号的房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告黄鹤于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告浙江台州路桥农村合作银行借款本金人民币800000元及相应利息（利息截止2015年12月17日止尚欠40306.17元，及自2015年12月18日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计付利息、罚息）。
二、原告浙江台州路桥农村合作银行对被告黄鹤、吴飒爽共同共有的位于台州市路桥区金清镇金港东路252号的房产（产权证号：台房权证路字第××号、路国用（2014）第02427号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告黄海红、吴飒爽、林妙管对上述第一项的款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12210元，依法减半收取6105元，由被告黄鹤负担，被告黄海红、吴飒爽、林妙管负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（先预交上诉案件受理费12210元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19－900001040000225089001）。
代理审判员 李羿男
二〇一六年三月二十二日
代书 记员 江伊豪