重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10289号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告陈友恒，男，1973年4月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告陈友恒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员陈定明、袁宗平组成合议庭适用普通程序于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人周玉，被告陈友恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称：2011年12月28日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定由原告向被告发放贷款100万元，贷款期限自2012年1月9日起至2026年12月8日止，贷款利率为浮动利率；同时，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告提供其所有的位于重庆市渝北区××××街道×××××××号××幢××××××号房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。
2012年1月9日，原告如约向被告发放贷款100万元。但被告此后却未严格履行还款义务，截止2015年3月8日，被告拖欠原告贷款本金40592.97元，利息80898.52元，罚息1507.7元，复利3093.04元。
原告认为，被告逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权宣布被告贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息，同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
原告农行渝北支行请求法院判令：1、判令被告立即支付截止至2015年3月8日的贷款余额926375.35元、利息80898.52元，罚息1507.7元，复利3093.04元，共计1011874.61元；2、判令被告立即支付自2015年3月9日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金926375.35元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费35437元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判决原告对被告所有的位于重庆市渝北区××××街道××××××××号××幢××××××的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告陈友恒辩称，被告通过中间人介绍借的款，在不情愿的情况下签的字。《最高额担保个人借款合同》存在单方的涂改，合同无效。
经本院审理查明：中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行（以下简称农行渝北洋河支行）系原告农行渝北支行的辖属营业机构。2011年12月28日，农行渝北洋河支行与被告陈友恒签订了《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2011年12月28日起至2026年12月27日（额度有效期）止，借款人可以在100万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限不超过180个月，其到期日最迟不得超过2026年12月27日；贷款执行利率为浮动利率，以中国人民银行贷款基准利率为基础上浮40%，以一个月为一个调整周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放对应日，则自该月最后一天起调整。关于违约责任，双方约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权收回已发放借款，有权提前行使担保权。2011年12月28日，根据被告陈友恒的申请，农行渝北洋河支行同意向被告发放100万元的借款用于房屋装修，借款期限180个月，执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整。还款方式为等额本息还款法，分期还款，按每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或期末月的借款对应日。根据个人借款凭证记载，该笔借款日期为2012年1月9日，到期日期2026年12月8日，执行利率为年利率9.87%，逾期利率为年利率14.805%。此外，农行渝北洋河支行与被告陈友恒签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告提供其所有的位于重庆市渝北区××××街道××××××××号××幢××××××号房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金及利息、复利、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用等。
2012年1月9日，农行渝北洋河支行向被告陈友恒发放贷款100万元，此后，被告陈友恒多次未按照合同约定履行还款义务。截止2015年3月8日，被告陈友恒尚欠原告贷款本金为926375.35元、利息80898.52元、罚息1507.7元，复利3093.04元，共计1011874.61元。2015年4月8日，原告农行渝北支行向被告陈友恒发出一次性结清全部借款本息的函，要求被告陈友恒一次性结清本息。
以上事实，由原告举示的《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、用款申请书、个人借款凭证、房屋产权证、中国农业银行征信管理系统个贷还款数据表、关于一次性结清全部借款本息的函、挂号信回执以及当事人的陈述在案为据，足以认定。
本院认为，因农行渝北洋河支行系原告农行渝北支行的辖属营业机构，其相应的权利、义务理应由原告农行渝北支行享有、承担。农行渝北洋河支行与被告陈友恒签订的《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然原告举示的《最高额担保个人借款合同》对借款额度有效期的截止日存在涂改痕迹，但并不影响合同的效力。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。农行渝北洋河支行按照约定向被告发放了借款，履行了合同义务。被告陈友恒未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告有权提前收回已发放的借款，并有权要求被告承担逾期还款期间的罚息和复利，对原告诉请被告归还贷款本金926375.35元、截止2015年3月8日的利息80898.52元、罚息1507.7元、复利3093.04元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，原告有权要求被告支付从2015年3月9日起的罚息和复利。
本院认为，按照《最高额担保个人借款合同》的约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。本院认为，自2015年3月9日起的罚息应当以被告尚欠的借款本金926375.35元为基数在合同约定的执行利率（执行利率为在中国人银行同期同类贷款利率的基础上上浮40%）的基础上上浮50%计算至贷款本息结清之日止。关于复利，本院认为，自2015年3月9日起的复利应当以被告未偿还的利息80898.52元为基数在合同执行利率基础上上浮50%计算至贷款本息结清之日止。
原告请求被告支付律师费35437元，但未举示发票等证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，该项请求本院不予支持。
农行渝北洋河支行与被告陈友恒就本案的借款签订了书面的抵押合同，且办理了抵押登记，抵押权依法成立，在被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿，因此对原告主张的如被告未履行还款义务，原告有权对被告名下的位于重庆市渝北区××××街道××××××××号××幢××××××号房产折价或者以拍卖、变卖的价款在原告的债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告陈友恒于本判决生效之日起十日内支付原告中国
农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金926375.35元；
二、被告陈友恒于本判决生效之日起十日内支付原告中国
农业银行股份有限公司重庆渝北支行截止2015年3月8日的利息80898.52元、罚息1507.7元、复利3093.04元；
三、被告陈友恒于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行从2015年3月9日起的罚息和复利。［罚息以借款本金926375.35元为基数在合同执行的贷款利率（即在中国人银行同期同类贷款利率的基础上上浮40%）基础上上浮50%计算至贷款本息结清之日止；复利以80898.52元为基数在合同执行的贷款利率（即在中国人银行同期同类贷款利率的基础上上浮40%）基础上上浮50%计算至贷款本息结清之日止。］；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告陈友恒名下的位于重庆市渝北区××××街道××××××××号××幢××××××号房产（房屋产权证号201房地证2011字第619**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项未受偿的款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14230元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行负担230元，由被告陈友恒负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 陈定明
人民陪审员 袁宗平
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 陈海燕