四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）游民初字第6070号
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社朝真分社，地址：绵阳市游仙区朝真场镇。
负责人王德军，该社主任。
委托代理人冯菊梅，四川科通律师事务所律师。
委托代理人何治雄，四川科通律师事务所律师。
被告肖兴隆。
被告蒲晓明。
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社朝真分社诉被告肖兴隆、蒲晓明借款合同纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理后，依法由代理审判员马翰霖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告游仙信用社朝真分社委托代理人冯菊梅到庭参加诉讼，被告肖兴隆、蒲晓明经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告游仙信用社朝真分社诉称，2010年7月19日被告肖兴隆在原告处贷款15万元人民币，并自愿用其母亲蒲晓明位于绵阳市涪城区御安街51号B幢03-02-01号的房产作抵押，蒲晓明作为抵押人，与原告签订了抵押担保借款合同，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款15万元。借款到期后，被告肖兴隆仍有15万元本金及部分利息未予归还。原告于2013年5月20日向肖兴隆及抵押人蒲晓明催收无果，诉至法院，请求：1、判令被告肖兴隆立即归还原告借款本金15万元人民币以及利息和逾期利息；2、判令原告对被告蒲晓明的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费、邮寄费由二被告承担。
被告肖兴隆、蒲晓明未作答辩。
经审理查明：2010年7月15日第一被告肖兴隆向原告提出借款申请，并以其母亲蒲晓明名下位于涪城区御安街51号B幢03-02-01的房产作抵，二被告在借款申请上签字捺印。同年7月19日，原告游押仙信用社朝真分社作为贷款人、第一被告作为借款人、第二被告作为抵押人签订了抵押借款合同。约定：第二条借款金额为人民币（大写）壹拾伍万元（小写：150000元）。第三条借款期限为12个月，即从2010年7月19日起至2011年7月18日止。第四条（一）本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为7.5‰。（二）1.罚息利率为月利率。……3.本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定利率上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。第六条贷款利息自划款之日（即起息日）起计算。借款按季计息和结息，当季清偿。第七条（一）还款原则：本合同项下借款人还款按照按月或按季付息、先还息后还本、息随本清的原则偿还。第十一条本合同项下的担保方式为（二）抵押。第十三条（一）抵押物清单：抵押人蒲晓明，身份证号码510702196702023249，抵押物名称房地产权，房屋所有权证号：绵房权证市房监字第00000169**号，国有土地证号：绵城国用（2003）第531**号，他债权设定抵押的金额15万元。（三）抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按照本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。（五）抵押人已充分认识到利率风险，如合同采用浮动利率，抵押人愿承担因利率浮动而增加的担保责任。第十六条违约情形：……（二）借款人未按照本合同约定归还贷款本息或者支付相关费用；第十七条出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或者几项权利：……（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第二十条（三）本合同计罚息及其复利时，均按日计收。合同签订后，原告于2010年7月20日转款15万元至第一被告肖兴隆账户，7月27日原告与第二被告办理抵押登记，并取得绵房他证游仙字第20100123**号他项权利证书。2011年7月18日借款期限届满时第一被告肖兴隆未偿还借款本金。2011年12月30日，第一被告肖兴隆最后一次付息506.25元。截止2013年3月21日，第一被告肖兴隆共计付息22856.25元，欠息25143.75元。2013年5月20日原告游仙信用社朝真分社向二被告催收，二被告在催收通知书上签字。
上述事实，有当事人提交的身份证明、借款申请书、抵押借款合同、他项权证、房产证、逾期贷款催收通知、利息清单查询、借款借据及当事人当庭陈述相互佐证，足以认定。
本院认为：原告与二被告签订的抵押借款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人应当履行。本案借款期限届满后，第一被告肖兴隆应当偿还本金15万元并付利息，但第一被告于借款期限届满后并未偿还本金，利息仅付至2011年12月30日。违反了合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，以及抵押借款合同“第四条（一）本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为7.5‰。（二）1.罚息利率为月利率。……3.本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定利率上浮50%”，其应当承担偿还借款并支付利息、逾期利息的责任，逾期利息利率应为7.5‰×（1＋50%）=11.25‰。第二被告蒲晓明自愿以其所有的位于绵阳市涪城区御安街51号B幢03-02-01的房产（产权证号为绵房权证市房监字第00000169**号）作抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，该抵押依法设立，合法有效，原告游仙信用社朝真分社有权就抵押物即第二被告蒲晓明所有的位于绵阳市涪城区御安街51号B幢03-02-01的房产（产权证号为绵房权证市房监字第00000169**号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。对于原告所主张的诉讼费以外的其他费用，原告未举出相应的证据，本院不予支持。
综上，并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告肖兴隆在本判决生效后15日内返还原告绵阳市游仙区农村信用合作联社朝真分社借款本金15万元并支付利息（2011年12月30日以前欠息25143.75元，2011年12月31日起至该款付清之日止按月利率11.25‰计算利息）。
二、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社朝真分社对被告蒲晓明所有的位于绵阳市涪城区御安街51号B幢03-02-01的房产（产权证号为绵房权证市房监字第00000169**号）享有优先受偿权。
三、驳回原告绵阳市游仙区农村信用合作联社朝真分社的其他诉讼请求。
案件减半收取受理费1650元，由被告肖兴隆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
代理审判员 马翰霖
二〇一三年九月二十五日
书 记 员 张海燕