广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1806号
原告：钟镜湖，男，汉族，住广东省东莞市东城区，公民身份号码：×××0874。
委托代理人：王征，广东君政律师事务所律师。
被告：张汝和，男，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码：×××0219。
委托代理人：陈衍、李冬德，广东汇知通律师事务所律师。
被告：汤智彬，女，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码：×××002X。
被告：邹智伟，男，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告：东莞市福和粮食有限公司。住所地：东莞市南城区新城元美东路东侧东莞市。
法定代表人：邹智伟。
原告钟镜湖诉被告张汝和、汤智彬、邹智伟、东莞市福和粮食有限公司（以下简称福和公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后依法组成合议庭于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王征与被告张汝和的委托代理人陈衍、李冬德到庭参加诉讼。被告汤智彬、邹智伟、福和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月24日，原告与被告张汝和、汤智彬签署了一份《个人抵押借款合同》，约定由被告张汝和、汤智彬向原告借款1000000元用于经营。被告邹智伟、福和公司自愿为上述借款做保证人，为被告张汝和、汤智彬的上述债务承担连带清偿责任。借款后被告只支付了第一个月的利息，此后再未向原告归还任何借款本金及利息。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告张汝和、汤智彬归还原告借款1000000元及利息（以1000000元为本金，按月利率2%自2015年1月25日起计至借款还清之日止）；2、原告有权就上述第一项诉讼请求对位于东莞市万江区万江路北3号华南摩尔主题购物公园商铺（房地产权证号03××92、03××15）以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告邹智伟、福和公司对被告张汝和、汤智彬的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。
被告张汝和辩称，确认借款的事实，目前因为经济困难无力还款，愿意依法承担还款责任。
被告汤智彬、邹智伟、福和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2014年12月24日，原告与被告张汝和、汤智彬签订《个人抵押借款合同》，约定被告张汝和、汤智彬向原告借款1000000元，借款期限自2014年12月24日至2015年6月23日，贷款利率为月利率2%。合同签订后，原告于2014年12月24日、12月26日和12月30日分三次共向被告张汝和的账户转款1000000元。被告收款后向原告出具《借据》确认收到借款1000000元，被告邹智伟、福和公司在担保人处签字盖章，承诺对案涉借款承担连带担保责任。2015年1月4日，被告张汝和就其位于东莞市万江区万江路北3号华南摩尔主题购物公园商铺（房地产权证号03××92、03××15）办理了抵押登记，原告系第二顺位抵押权人，债权数额为1000000元，第一顺位抵押权人为中国光大银行股份有限公司东莞分行。原告主张借款到期后，被告未按时归还借款，原告多次催收未果，故诉至本院请求依法裁判。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、银行流水、中国工商银行电子回单、房产证、房地产他项权证、《借据》以及本院庭审笔录中双方陈述等附卷为证。
本院认为，被告汤智彬、邹智伟、福和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告提供的证据和诉请的事实与理由放弃质证和抗辩的权利。原告主张被告张汝和、汤智彬向其借款1000000元至今未还的事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、《借据》和银行流水为证，本院予以认定。原告要求被告张汝和、汤智彬归还借款1000000元及利息，合法有据，本院予以支持。原告要求利息按月利率2%计算，超出法律规定，利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2015年1月25日起计至借款还清之日止。
被告张汝和以其所有的位于东莞市万江区万江路北3号华南摩尔主题购物公园商铺（房地产权证号03××92、03××15）对案涉借款提供抵押，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对该房屋享有第二顺序抵押权，可就拍卖、变卖该房屋所得价款超出中国光大银行股份有限公司东莞分行对被告张汝和享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
至于被告邹智伟、福和公司的保证责任问题。被告邹智伟、福和公司在《借据》中承诺承担连带保证责任，依法应对被告张汝和、汤智彬的案涉债务承担连带清偿责任，但被告张汝和为案涉借款提供了抵押物，根据法律规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，若原告就拍卖、变卖上述抵押房产所得价款仍不足以全部受偿，被告邹智伟、福和公司应向原告承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张汝和、汤智彬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告钟镜湖借款1000000元及利息（以1000000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2015年1月25日起计至借款还清之日止）。
二、原告钟镜湖对被告张汝和位于东莞市万江区万江路北3号华南摩尔主题购物公园商铺（房地产权证号03××92、03××15）可在第一判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出中国光大银行股份有限公司东莞分行对被告张汝和享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
三、若原告钟镜湖就拍卖、变卖上述房屋所得价款仍不足以全部受偿，被告邹智伟、东莞市福和粮食有限公司应对第一判项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告钟镜湖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费14880元（已由原告预交），由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢立川
人民陪审员 袁影霞
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 张 恒
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。