黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1081民初572号
原告：赵春莉，女，1978年5月2日出生，汉族，牡丹江市铁路机务段绥芬河车间职员，住黑龙江省绥芬河市。
被告：绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市。
法定代表人：孙银龙，经理。
原告赵春莉与被告绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司（以下简称龙兴公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告赵春莉到庭参加诉讼。被告龙兴公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
赵春莉向本院提出诉讼请求：1.判令龙兴公司偿还借款本金1300000元，给付此款自2012年12月22日起至2013年8月31日止按月利率2%计算的利息215800元，本息合计1515800元；2.判令龙兴公司承担本案诉讼及保全费用。诉讼过程中，赵春莉将第一项诉讼请求变更为：判令龙兴公司偿还借款本金1202500元，给付此款自龙兴公司停止支付利息之日起至2013年8月31日止，按月利率2%计算的利息。事实和理由：2012年3月21日，原、被告签订借款合同，被告向原告借款1300000元，借期一年，月�率2.5%。被告预先向原告支付三个月利息97500元后，原告向被告转款1300000元，被告为原告出具收到1300000元的借据一张。为保证被告能够按约定履行还款义务，2012年3月21日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的绥芬河市新华商厦67幢1层05号商品房以727600元的价格出售给原告（实为被告向原告借款的担保）。双方到房产部门办理了商品房销售备案登记。2013年9月4日，原、被告又签订一份商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的绥芬河市欧亚新城小区30幢－1层73号商品房以226720元的价格出售给原告（亦为被告向原告借款的担保），双方到房产部门办理了商品房销售备案登记。2015年6月2日，原告向被告索要借款，被告未给付，但被告在原借款合同上注明“赵春莉于2015年6月2日向我公司索要借款”字样，并加盖了“绥芬河市龙兴房地产开发（集�）有限公司”的公章。
龙兴公司未作答辩。
赵春莉围绕其诉讼请求提交了借款合同1份、借条1张、银行票据2张、商品房买卖合同2份、销售备案登记表2张、保全费票据1张。欲证明：1.2012年3月21日，被告向原告借款
1300000元，双方约定月利率为2.5%，借款期限为一年。原告于2012年3月23日将1300000元汇给被告。2015年6月2日，原告曾经向被告主张过权利；2.为保证被告按时还款，2012年3月21日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的绥芬河市新华商厦67幢1层05号商服，双方办理了备案登记。2013年9月4日，原、被告又签订一份商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的绥芬河市欧亚新城小区30幢－1层73号车库，双方办理了备案登记；3.原告申请财产保全，交纳保全案件申请费5000元。
本院认为，龙兴公司经本院传票传唤，无正当理缺席法庭审理，视为其放弃对原告所举上述证据进行质证的权利。原告所举证据具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
龙兴公司未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以确认案件事实如下：
2012年3月21日，原、被告签订借款合同，被告向原告借款
1300000元，借期一年，月利率2.5%。被告预先向原告支付三个月利息97500元后，原告于2012年3月23日向被告转款
1300000元，被告为原告出具收到1300000元的借据一张。此后被告按月利率2.5%共计给付原告利息195000元。为保证被告能够按约定履行还款义务，2012年3月21日，原、被告签订一份商品房买�合同，约定被告将其开发建设的绥芬河市新华商厦67幢1层05号商品房以727600元的价格出售给原告（实为被告向原告借款的担保），双方到房产部门办理了商品房销售备案登记。2013年9月4日，原、被告又签订一份商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的绥芬河市欧亚新城小区30幢－1层73号商品房以226720元的价格出售给原告（亦为被告向原告借款的担保），双方到房产部门办理了商品房销售备案登记。2015年6月2日，原告向被告索要借款，被告未给付，但被告在原借款合同上注明“赵春莉于2015年6月2日向我公司索要借款”字样，并加盖了“绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司”的公章。
本院认为，原、被告签订借款合同后，原告将出借款项交付给被告，被告为原告出具了借条，原、被告之间的民间借贷法律关系成立。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。虽然原告主张的出借本金为1300000元，但经庭审查明，原告将1300000元借款交付给被告前预先收取了被告三个月利息共计97500元，故原告实际出借给被告的本金应认定为1202500元。
原告将1202500元出借给被告后，共计收取被告利息
195000元，按照原、被告约定的月利率2.5%计算，被告给付利息至2012年10月7日[195000元/1202500元/2.5%=6.5个月，2012年3月23日（原告实际付款日）向后推算6.5个月，可计算出被告给付利息至2012年10月7日]。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借�双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。故自2012年10月8日起，原告利息诉讼请求应当按照月利率2%计算。1202500元本金，2012年10月8日至2013年8月31日，按月利率2%计算，利息为
258938.33元（1202500元×2%×10个月零23天），本息合计
1461438.33元。原告主张1515800元，超出法定保护范围
54361.67元。
综上，龙兴公司应偿还赵春莉借款本金1202500元，给付该款2013年8月31日前利息258938.33元，本息合计
1461438.33元。原告诉讼请求部分成立，成立的部分本院予以支持，超出部分依法应予驳回。龙兴公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司偿还赵春莉借款本金1202500元，给付该款2013年8月31日前利息
258938.33元，本息合计1461438.33元，于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕；
二、驳回赵春莉的其他诉讼请求。
负有给付金钱义务的债务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则自指定期间届满之日起，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18442元，由赵春莉负担489元，绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司负担17953元，诉讼保全案件申请费5000元，由绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判长 张 才
审判员 杨家宝
审判员 车玉军
二〇一七年八月十八日
书记员 王 刚