杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1593号
原告：董瑞杭。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳，该公司总经理。
委托代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。
原告董瑞杭诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审判，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告董瑞杭，被告杭州银沙实业有限公司的委托代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董瑞杭起诉称：2009年10月31日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》及《合同附件一》。2011年11月24日，双方签订《合同附件二》及补充协议。对商铺使用权转让及返租事宜作出约定。被告自2013年10月起，一直未支付合同约定的返租款。现原告诉至法院，请求判令：一、被告支付返租金及各类违约金共计402804.40元；二、解除返租并退铺；三、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告董瑞杭明确诉讼请求为：一、判令被告支付第四年度返租款、第五年度返租款，共计102115元（其中第四年度返租款为78550元），解除返租约定违约金117825元（785500元×15%），未开业违约金182864.40元（从2010年10月1日计算至2014年12月31日，785500元×0.15‰×1552天）；二、解除《合同附件二》；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告董瑞杭为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》、补充协议，用以证明双方的权利义务。
2.收据，用以证明原告已经付清商铺使用权转让款。
3.《浙江省商铺交易市场管理条例》，用以证明被告不具备市场开业条件。
被告杭州银沙实业有限公司答辩称：一、被告将向原告支付返租款；二、被告的商铺已经于2012年12月30日如期开业；三、关于《合同附件二》中第四条关于15%违约金的计算方式不适用于解除返租约定的情形；四、本案诉讼费用由原告承担。
被告杭州银沙实业有限公司为支持其抗辩主张，在庭审中出示并陈述了情况说明、报纸新闻报道及录像光盘，用以证明案涉市场已于2012年12月30日开业。
原告董瑞杭提供的证据1、证据2，被告杭州银沙实业有限公司均无异议，本院予以确认。对证据3，被告杭州银沙实业有限公司认为该份证据不符合证据要件，不应作为证据提交。本院认为，证据3属于地方性法规，本院不予审查。
被告杭州银沙实业有限公司提供的证据，原告董瑞杭对证据的真实性没有异议，但关联性有异议，认为不能达到被告的证明目的。本院认为，被告提供的证据真实性可以认定，至于该组证据能否达到被告的证明目的，本院将在说理部分对该证据予以认定。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月31日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》及《合同附件一》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场1层B区3-058-2号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；商铺使用权出让价款为785500元，原告应一次性付清。2011年11月24日，原告向被告提交《关于商户董瑞杭的情况说明》，约定，原告的商铺属沿街商户，性质自营，当时签订合同约定不返租，不回购，由于未及时交付，出于客户考虑，特向公司申请返租六年；返租期满后，交由客户自己经营，到期不回购。为此，原、被告重新签订《商铺使用权转让合同》，并签订《合同附件二》，约定原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定，被告逾期支付返租款的违约责任为：1.逾期在30日之内，自本附件约定的付款之日起至全额付清应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，返租继续履行。2.逾期超过30日以上，原告有权解除返租约定。原告解除返租约定的，原告有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让价款的15%向原告支付违约金；如原告要求继续履行返租约定的，返租约定可继续履行，自本附件约定的付款之日起至全额付清应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之十的违约金。2011年11月24日，原、被告签订补充协议，确认返租时间为2010年10月1日至2016年9月30日止，同时约定被告最迟于2012年12月31日前开业，逾期则按日向原告支付已付商铺价款万分之一点五的违约金，自2010年10月1日起算至市场实际开业之日止。原告于2009年10月31日付清了商铺使用权出让价款785500元。合同约定的第四年返租期为2013年10月1日至2014年9月30日，第五年返租期为2014年10月1日至2015年9月30日。被告应于2013年10月15日、2014年10月15日之前分别支付第四年、第五年的返租款，但至今未付。
另查明，2012年12月31日，被告在案涉市场举办了浙江省首届城市礼品博览会，暨杭州义乌小商品城银沙联合市场开业（试营业）典礼仪式，博览会为期三天，即2012年12月30日至2013年1月1日。
本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》、补充协议以及情况说明系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现被告逾期支付第四年度、第五年度返租款，且已超过30日，原告要求解除《合同附件二》，收回商铺使用权，并要求被告按照原告实际已付商铺使用权转让价款的15%支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付第四年度返租款78550元的要求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付第五年度返租款的要求，因原告依照《合同附件二》的约定解除与被告的返租关系，故本院对2014年10月1日起至本判决确定的合同解除之日止的返租款予以支持。关于原告要求被告支付迟延开业违约金的诉讼请求，虽然被告辩称案涉市场已于2012年12月30日以展会的形式开业，但被告仅在案涉市场举办了为期三天的博览会，且博览会仅在市场大厅及一楼部分商铺进行，案涉商铺并未开门营业，因此，本院认为，被告举办博览会的行为尚不足以证明案涉市场已开业。故原告要求被告按照补充协议支付迟延开业违约金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董瑞杭第四年度返租款78550元；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董瑞杭第五年度返租款23565元；
三、原告董瑞杭与被告杭州银沙实业有限公司签订的《合同附件二》于本判决生效之日解除；
四、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董瑞杭违约金117825元；
五、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董瑞杭迟延开业违约金182864.40元；
六、驳回原告董瑞杭的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7342元，减半收取3671元，由被告杭州银沙实业有限公司负担。原告董瑞杭于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 朱福庆