福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初4050号
原告：华英慧，女，1986年2月10日出生，汉族，居民，住福建省。
委托诉讼代理人：林兆义（原告华英慧丈夫），住福建省。
被告：陈世贵，男，1968年9月4日出生，汉族，居民，住仙游县。
委托诉讼代理人：林毅诚，福建九雍律师事务所律师。
被告：陈建海，男，1987年1月8日出生，汉族，居民，住仙游县。
委托诉讼代理人：吴潜，男，住仙游县，受仙游县赖店镇前埔村民委员会推荐。
原告华英慧诉被告陈世贵、陈建海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月10日、11月21日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告华英慧委托诉讼代理人林兆义、被告陈世贵及其委托诉讼代理人林毅诚、被告陈建海委托诉讼代理人吴潜到庭参加诉讼，第二次开庭时，原告华英慧委托诉讼代理人林兆义、被告陈世贵、被告陈建海委托诉讼代理人吴潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华英慧向本院提出诉讼请求：1、判令解除华英慧与陈世贵于2011年9月25日签订的房屋租赁合同；2、判令陈世贵和陈建海共同支付给华英慧拖欠自2015年4月15日至2016年10月15日期间的房租72000元以及利息12960元，共计84960元（利息计算方法为：2015年3月15日至2016年6月15日，以租金24000元为基数按月利率2%计7200元；2015年9月15日至2016年6月15日，以租金24000元为基数按月利率2%计4320元；2016年3月15日至2016年6月15日，以租金24000元为基数按月利率2%计1440元）；3、取消陈世贵交纳的房屋押金5000元，要求陈世贵恢复租赁期间被取消的水电户头后交付华英慧使用并缴清所欠的水费1470元，电费13.58元。诉讼过程中，华英慧放弃上述第1项诉讼请求。事实和理由：2011年9月25日，华英慧与陈世贵、陈建海（以陈世贵名义签订合同）签订房屋租赁合同，华英慧在经其丈夫林兆义同意下，将登记在其丈夫林兆义名下的一幢三层楼房屋出租给陈世贵、陈建海使用，双方约定：租期自2011年10月15日至2016年10月15日，2011年10月15日至2014年10月15日的租金为每月3500元，2014年10月15日至2016年10月14日的租金为每月4000元，每半年支付一次租金，并提前一个月支付，逾期支付应按月利率2%加付利息。华英慧应提供独立的水电户头供陈世贵、陈建海使用，租赁期间的税、费等由陈世贵、陈建海负担。合同自双方签订之日起生效。签订合同后，华英慧收取陈世贵、陈建海5000元押金，双方约定待解除合同时退还。之后，陈世贵、陈建海按约支付租金至2015年4月14日，自2015年4月15日起拖欠租金至今未付，结欠华英慧租金72000元及利息12960元、水费1470元、电费13.58元。
陈世贵辩称，陈世贵并没有使用涉案房屋，实际是陈建海使用，陈建海再转租给别人。陈建海于2014年11月14日出具一份证明书，于2015年5月31日出具一份承诺书，表明要承担本案租赁合同的一切责任，华英慧诉请的租金产生于2014年11月14日之后，所以与陈世贵无关，应当由陈建海承担。不同意取消押金5000元，应当折抵拖欠的房租。
陈建海辩称，陈建海与华英慧没有签订租赁合同，没有产生民事合同关系，陈建海与陈世贵之间承诺的事情，由二人自己处理，请求驳回华英慧对陈建海的诉讼请求。
围绕诉讼请求，华英慧依法提交了土地使用权证、房产证、华英慧与陈世贵签订的《房屋租赁合同书》、仙游县供电公司发票、仙游县自来水公司发票各一份，陈世贵依法提交了陈建海所作《证明书》、《承诺书》复印件各一份，陈建海没有提交证据。对当事人无异议的证据：土地使用权证、房产证、仙游县供电公司发票、仙游县自来水公司发票，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《房屋租赁合同书》原件，华英慧、陈世贵对其真实性没有异议，本院予以确认，可以认定涉案合同是由陈世贵与华英慧签订，与陈建海无关。2、《证明书》、《承诺书》复印件，陈建海对其真实性没有异议，本院予以确认，可以认定陈世贵将涉案房屋转租给陈建海的事实。
此外，有无支付房租的举证责任在于承租人陈世贵，其未提供证据证实，应承担举证不利后果，故对华英慧主张陈世贵拖欠2015年4月15日至2016年10月15日期间的房租予以认定。
根据当事人双方陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月25日，华英慧与陈世贵签订房屋租赁合同，华英慧将坐落于仙游县鲤南镇柳坑街后巷6号一幢三层楼房屋（该房产登记在华英慧丈夫林兆义名下）出租给陈世贵使用，双方约定：租期自2011年10月15日至2016年10月15日，2011年10月15日至2014年10月15日的租金为每月3500元，2014年10月15日至2016年10月14日的租金为每月4000元，租金每半年支付一次，并提前一个月支付，逾期支付应按月利率2%加付利息。华英慧应提供独立的水电户头供陈世贵使用，租赁期间的税、费等由陈世贵负担。合同自双方签订之日起生效。签订合同后，华英慧收取陈世贵50**元押金，双方约定待解除合同时退还。之后，陈世贵按约支付租金至2015年4月14日，自2015年4月15日起拖欠租金及水电费至今未付，致讼。
另查明，2014年11月14日，陈世贵将上述房屋转租给陈建海。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，华英慧与陈世贵签订的《房屋租赁合同书》，意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，并经过林兆义追认，是合法有效的，对双方均具有法律约束力，华英慧依约交付房屋给陈世贵使用，陈世贵也应按约支付租金并承担水电费，否则应按合同约定承担月利率2%的违约金。合同具有相对性，华英慧与陈世贵签订的《房屋租赁合同书》只约束合同双方，对陈建海没有法律效力，陈世贵主张应当由次承租人陈建海承担支付租金及水电费的义务，缺乏法律依据，本院不予支持，应驳回华英慧对陈建海的诉讼请求，陈世贵应承担支付给华英慧拖欠租金及水电费的民事责任。华英慧收取陈世贵的现金5000元不属于违约金，应予折抵陈世贵应付首期租金，故陈世贵应付租金为67000元（72000元折抵5000元）及利息11460元[利息计算方法为：2015年3月15日至2016年6月15日，以租金19000元（24000元折抵5000元）为基数按月利率2%计5700元；2015年9月15日至2016年6月15日，以租金24000元为基数按月利率2%计4320元；2016年3月15日至2016年6月15日，以租金24000元为基数按月利率2%计1440元）]，共计78460元。租赁期间的水电费按合同约定应由陈世贵承担，华英慧主张陈世贵应承担拖欠的水费1470元、电费13.58元，有其提供的水电费发票为证，本院予以支持。综上，对华英慧合理的诉讼请求部分，本院予以支持；对不合理的诉讼请求部分，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、陈世贵应在本判决生效之日起十日内支付给华英慧拖欠租金67000元、利息11460元、水电费1483.58元，共计79943.58元；
二、驳回华英慧对陈建海的诉讼请求；
三、驳回华英慧的其他诉讼请求。
如果陈世贵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2087元，由华英慧承担262元，由陈世贵负担1825元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郑玉珍
代理审判员 陈宝林
人民陪审员 张玉凤
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 严秀娟
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。