安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肥西民一初字第02338号
原告胡维安，男，汉族，1986年9月25日生，住安徽省肥西县。
委托代理人李霞、文晓恒，安徽皖国泰律师事务所律师。
被告陈福早，男，汉族，1950年9月10日生，住安徽省肥西县。
原告胡维安与被告陈福早房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵久涛独任审判，于2013年8月21日，公开开庭进行了审理。原告胡维安及其委托代理人李霞、文晓恒，被告陈福早到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡维安诉称，2011年1月30日，经程国香介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告以135000元购买被告位于肥西县小庙镇小庙市场五幢110房屋。于合同签订当日，陈福早将出卖房屋交付给胡维安占有使用。胡维安一次性向陈福早支付购房款130000元，下剩5000元购房款待房屋过户后支付。产权过户手续等应在房屋交付后一年内办理完成。合同签订后，胡维安如约支付了130000元购房款。陈福早也将出卖房屋钥匙及其国有土地使用证、房屋产权证等相关证件一并交付胡维安。胡维安在进行装修后，于2011年5月搬入居住至今。期间，胡维安多次要求陈福早按合同约定配合办理出卖房屋过户手续，但陈福早总以各种理由拖延。在此情况下，2011年3月10，胡维安再行向陈福早支付下剩购房款3000元。但陈福早仍不履行配合办理过户手续。原、被告间买卖合同合法有效，原告已全面履行合同约定义务，但被告却以种种理由，拒绝履行配合办理过户手续义务。为维护原告合法权益，特诉求依法判令被告履行协助原告办理出卖房产的登记过户手续，本案诉讼费由被告承担。
被告陈福早辩称，出卖房屋是夫妻共同财产，本人向胡维安卖房，本人之妻不同意，认为出售价格过低。后来，本人与胡维安协商，或是本人将购房款退还，另行补偿胡维安购房款利息，或由胡维安再行增加购房款100000元。
原告胡维安针对其诉讼请求及其主张的事实理由，提供了以下证据：
证据一、原告胡维安身份证复印件，证明：原告身份情况，主体适格。
证据二、被告陈福早身份证复印件，证明：被告身份情况，主体适格。
证据三、《房屋买卖合同》，证明：1、2011年元月30日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于小庙镇小庙市场5幢1××号的房屋；2、房屋的结构为上、下两层，建筑面积为63㎡、使用面积为35㎡；3、房屋的总价款为135000元，原告于签订合同当日给付130000元，于房屋过户后给付5000元；4、被告应在签订合同当日交付房屋，并应在房屋交付后一年内办理完成房屋过户手续；5、被告确保诉争房屋无产权纠纷。
证据四、国有土地使用证（肥西国用（98）字第12517号），证明：诉争房屋的土地使用权人系被告陈福早，现未办理过户手续。
证据五、《房屋所有权证》（肥政房权证No11××47号），证明：1、诉争房屋的原所有权人为被告陈福早；2、房屋为两层砖混结构的住宅，建筑面积为63㎡；3、该房屋至今未办理过户手续。
证据六、收条两张，证明：1、原告依据《房屋买卖合同》约定，于2011年元月30日，合同签订当日一次性给付房屋价款130000元；2、原告于2011年3月10日再次向被告支付房屋价款3000元；3、原告已全面履行己方合同义务，被告未能履行协助过户义务。
证据七、《房地产价格评估报告书》、评估费发票，证明：1、诉争房产经肥西县房产部门评估房屋总价为101000元；2、原被告交易价格为135000元，原告系以市场价格购置诉争房产；3、产生评估费300元。
证据八、录音光盘、录音内容，证明：被告自收取房款后一直无故推脱，拒不配合原告办理房产过户登记手续。
证据九、肥西县房产局出具的房屋登记情况资料，证明：本案诉争房产现登记所有人系被告，被告未协助原告办理过户手续。
被告陈福早对胡维安所举证据均无异议。
被告陈福早未有向法庭提交证据。
经审理查明，2011年1月30日，原、被告经程国香介绍，达成《房屋买卖合同》，约定：胡维安购买陈福早位于肥西县小庙镇小庙市场五幢110房屋。该房屋结构为上下两层，建筑面积63平方米，使用面积35平方米。合同价款135000元，于合同签订当日，由胡维安一次性向陈福早支付购房款130000元，下剩5000元购房款待房屋过户后支付。陈福早于合同签订之日，将出卖房屋交付给胡维安占有使用。产权过户等手续在房屋交付后一年内办理完成。房屋办理产权过户等手续费用由乙方（胡维安）负责，办理过户中甲方（陈福早）应无条件协助乙方办理。协议达成后，陈福早和胡维安分别在合同甲方和乙方栏签名，程国香在见证人栏签名。
合同签订后，胡维安如约支付了130000元购房款。陈福早也将出卖房屋钥匙及其国有土地使用证、房屋产权证等相关证件一并交付胡维安。胡维安在进行装修后，于2011年5月迁入居住至今。期间，胡维安多次联系陈福早，要求其配合办理出卖房屋过户手续，因陈福早拖延，未能成行。2011年3月10，胡维安再行向陈福早支付下剩购房款3000元，要求其配合办理房屋过户，仍未如愿。其后，胡维安通过电话多次联系陈福早，要求其履行合同约定的协助办理过户手续，但陈福早予以拖延，不予协助配合。以致成讼。
另查明，2011年3月期间，胡维安为办理涉案房屋过户手续，经肥西县华宇房地产估价有限责任公司对该房屋价格进行评估，该房屋价格为101000元。
本院认为，原、被告所达成的《房屋买卖合同》是经双方充分协商后自愿达成，是双方真实意思表示，也无违反法律规定，合法有效。双方均应诚信遵守，如约履行。胡维安已如约履行支付购房款义务，陈福早虽完成交付出售房产及相关证件约定，但却未能协助胡维安办理该出售房产的过户手续。胡维安依据双方合同约定，诉求陈福早履行协助办理房屋过户手续，是维护自己的正当权益，应予支持。
陈福早提出，所出售房产是夫妻共同财产，出售房屋是其本人单方行为，其妻对此并不知情，事后对此也不予认可。但陈福早未能提供证据对上述主张加以证实，本院对此不予采信。另，涉案房产自2011年1月30日，即由胡维安实际占有，并于同年5月入住使用至今，陈福早之妻对此应予知晓，却未有任何证据证明其妻曾提出过异议。且双方所约定的购房价款与出售当时的市场对价也相符合。陈福早的售房行为完全符合家事代理行为。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告陈福早应于本判决生效后三十日内协助原告胡维安办理小庙市场5幢1××号房产（房产证号：肥政房权证11××47）的相关过户手续。
本案受理费3000元，减半收取1500元，由被告陈福早负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 赵久涛
二〇一三年十月二十二日
书记员 王 伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。