江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栗民二初字第953号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行，住所地上栗县上栗镇平安北路8号。组织机构代码证号67242692—8。
负责人彭爱群，行长。
委托代理人肖志娟，系该行职员。
被告曾祥忠，男，1973年6月3日出生，汉族，上栗县人，个体户，住上栗县。
被告崔兰平（系曾祥忠之妻），女，1972年12月14日出生，汉族，上栗县人，个体户，住上栗县。
被告柳林凤，男，1973年3月7日出生，汉族，上栗县人，个体户，住上栗县。
被告黎仔萍（系柳林凤之妻），女，1973年11月5日出生，汉族，上栗县人，个体户，住上栗县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行（以下简称“上栗邮政银行”）与被告曾祥忠、崔兰平、柳林凤、黎仔萍金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由审判员龙波担任审判长并负责主审、人民陪审员江传启、荣华萍参加评议的合议庭，由代书记员缪从春担任法庭记录，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告上栗邮政银行的委托代理人肖志娟，被告柳林凤到庭参加了诉讼，被告黎仔萍、曾祥忠、崔兰萍经本院传票传唤及公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上栗邮政银行诉称，2013年1月15日，被告曾祥忠、崔兰平因经营资金周转向原告申请贷款700000元整（两被告系夫妻），被告柳林凤、黎仔萍夫妻自愿提供位于上栗县××路的房产作为抵押担保。经原告方审批后，原告与被告曾祥忠于2013年2月7日签订了《个人额度借款合同》（合同编号为360322213022366803），约定原告向被告曾祥忠贷款500000元，额度支用期为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率为8.32%。同日，原告与被告柳林凤、黎仔萍签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为360322313021189180），约定两被告提供位于上栗县××路的房产（房屋所有权证号为上栗镇字第××号）对该贷款进行了抵押担保，抵押担保期限自2013年2月7日至2018年2月7日，并且到上栗县房管局就抵押物办理了他项权证（房他证上栗镇字第××号），两被告向原告出示了非唯一处所声明，其声明用于抵押的房产非其唯一住所，借款合同抵押权的实现不影响其居住。2013年2月7日，原告向借款人曾祥忠发放了贷款500000元。但两被告违反合同约定，自2014年12月7日开始逾期还款，至2015年6月1日还有本金402009元及利息27552元一直未偿还，已逾期256天，经原告多次追讨，被告都没有偿还，已经构成违约，现原告决定提前收回此款，遂向法院起诉。故原告要求判令:1、被告曾祥忠、崔兰平偿还借款本金余额402009元、利息及逾期罚息48289（利息计算至2016年3月24日，后期利息顺延至贷款还清之日）。2、被告曾祥忠、崔兰平若不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告柳林凤、黎仔萍的抵押房产价款优先受偿。
被告柳林凤辩称，被告曾祥忠与原告的借款属实，被告柳林凤、黎仔萍为被告曾祥忠的借款进行抵押担保属实，该借款中被告柳林凤用了20万元。对逾期借款本金和利息无异议。
为支持自己的主张，原告上栗邮政银行在举证期限内，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明各一份、四被告身份证复印件各一份，结婚证两份拟证实原、被告身份及主体资格，被告曾祥忠、崔兰平系夫妻，被告柳林凤、黎仔萍系夫妻。经质证，被告柳林凤无异议，本院予以确认。
2、《个人额度借款合同》一份，拟证实原告与被告曾祥忠签订了借款合同，经质证，被告柳林凤无异议，本院予以确认。
3、《个人额度借款抵押合同》一份，拟证实被告柳林凤、黎仔萍夫妻自愿提供位于上栗县××路的房产为被告曾祥忠借款作抵押担保。经质证，被告柳林凤无异议，本院予以确认。
4、手工借据一张、放款单一张，拟证实原告向被告曾祥忠履行了支付500000元贷款的义务。经质证，被告柳林凤无异议，本院予以确认。
5、贷款结清试算系统截图二份，拟证实算至2016年3月24日止，被告曾祥忠尚欠原告本金402009元，利息及罚息48289元。经质证，被告无异议，本院予以确认。
四被告在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明，2013年1月15日，被告曾祥忠、崔兰平因需经营资金周转向原告申请贷款700000元整（两被告系夫妻），被告柳林凤、黎仔萍夫妻自愿提供位于上栗县××路的房产作为抵押担保。经原告方审批后，原告与被告曾祥忠于2013年2月7日签订了《个人额度借款合同》（合同编号为360322213022366803），约定原告向被告曾祥忠贷款500000元，额度支用期为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率为8.32%。同日，原告与被告柳林凤、黎仔萍签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为360322313021189180），约定两被告提供位于上栗县××路的房产（房屋所有权证号为上栗镇字第××号）对该贷款进行了抵押担保，抵押担保期限自2013年2月7日至2018年2月7日，并且到上栗县房管局就抵押物办理了他项权证（房他证上栗镇字第××号），两被告向原告出示了非唯一处所声明，其声明用于抵押的房产非其唯一住所，借款合同抵押权的实现不影响其居住。2013年2月7日，原告向借款人曾祥忠发放了贷款500000元。两被告违反合同约定，自2014年12月7日开始逾期还款，至2016年3月24日还有本金402009元及利息48289元一直未偿还，经原告多次追讨，被告都没有偿还，已经构成违约，现原告决定提前收回此款，遂向法院起诉。故原告要求判令1、被告曾祥忠、崔兰平偿还借款本金余额402009元、利息及逾期罚息48289（利息计算至2016年3月24日，后期利息顺延至贷款还清之日）。2、被告曾祥忠、崔兰平若不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告柳林凤、黎仔萍的抵押房产价款优先受偿。
本院认为，合同是当事人设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告上栗邮政银行与被告曾祥忠在平等，自愿，协商一致的基础上签订的《个人额度借款合同》是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护；因被告曾祥忠未按约履行还款义务，按照双方合同的约定已构成违约，应由被告曾祥忠承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息；被告崔兰平系被告曾祥忠的配偶，其在借款申请表中承诺与借款人曾祥忠共同偿还借款，且该借款用于购进生产材料；故原告要求被告曾祥忠、崔兰平共同偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。同理，根据原告上栗邮政银行与被告柳林凤、黎仔萍签订的《个人额度借款抵押合同》，原告有权对抵押房产行使抵押权的优先受偿。故本院对原告的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告曾祥忠、崔兰平于本判决生效后十五日共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行借款本金402009元、利息及罚息48289元（算到2016年3月24日止，后期利息按原告与被告签订的《个人额度借款合同》约定的计算方式另行计算，顺延至借款还清之日）。
二、被告曾祥忠、崔兰平逾期不履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行有权对被告柳林凤、黎仔萍抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
上述款项，如未在指定期限内履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费8050元，由被告曾祥忠、崔兰平、柳林凤、黎仔萍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日，权利人可向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为两年。
审 判 长 龙 波
人民陪审员 江传启
人民陪审员 荣华萍
二〇一六年四月十日
代书 记员 缪从春