山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1482民初1622号
原告中国建设银行股份有限公司禹城支行。
法定代表人彭元新，董事长。
委托代理人戎秀伟，男，山东韵法律师事务所，律师。
被告牛晶宝，男，1989年3月5日出生，汉族，现住山东省禹城市。
被告褚安，男，1989年10月25日出生，汉族，住山东省禹城市。
被告李于冉，女，1986年3月17日出生，汉族，住址同上，。
委托代理人褚安，系李于冉之夫。
被告德州交通集团东方置业有限公司，地址德州市德城区德兴南路14号。
法定代表人赵国江总经理
委托代理人曹建军，男，公司财务科长。
原告中国建设银行股份有限公司禹城支行（以下简称禹城建行）诉被告牛晶宝、褚安、李于冉、德州交通集团东方置业有限公司（以下简称东方置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，分别于2016年8月26日、2016年9月28日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告禹城建行的委托代理人戎秀伟、被告牛晶宝，被告褚安一并代理李于冉及东方置业委托代理人曹建军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与牛晶宝在2013年4月1日签订一份个人住房借款合同，贷款金额44万元，贷款期限360个月，贷款用于牛晶宝购买东方置业开发预售的位于禹城市的房屋。付款方式为银行按揭付款。褚安、李于冉在借款合同特别签订条款第27条上以借款人的身份签了字，东方置业按照与原告签订的《合作协议及最高额保证合同》为牛晶宝贷款提供保证，并在禹城市房产管理局办理了房屋预告登记。合同签订后，原告禹城建行于2013年4月1日向牛晶宝发放按揭贷款44万元，东方置业也依约履行了合同义务，将楼房交付牛晶宝，但牛晶宝自2015年9月起开始违约，不再向原告归还贷款。截止2015年12月28日，由于牛晶宝已四个月没有按时按月还清贷款，原告禹城建行在多次催款无效的情况下，为维护自己的合法权利，特诉至贵院，请求：1、依法判令解除原告与牛晶宝、褚安、李于冉之间签订的借款合同，三被告依法返还原告的借款本金44万元及利息、罚息；2、依法判决东方置业对上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。庭审中，原告补充诉讼请求要求对涉案房屋拍卖后享有优先受偿权。
四被告均未提交书面答辩状，在庭审中答辩称对原告起诉的事实没有异议。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1、提交被告牛晶宝与被告东方置业签订的住房合同一份，证实借款的用途是用于购买房屋；2、提交原被告签订的个人住房商业用房借款合同一份，证实借款的当事人、借款金额及日期，违约金、违约责任等内容；3、提交个人住房贷款申请表一张；4、提交禹城建行个人贷款支付凭证，证实原告已将上述贷款发放给被告牛晶宝，合同已履行；4、提交个人贷款对账单；5、德禹房预禹城市字第2013XXXX号预告登记权证；6、律师费发票。
经审理本院认定，2013年3月4日，被告牛晶宝与德州交通集团东方置业有限公司润枫水尚禹城项目部签订商品房买卖合同，牛晶宝购买东方置业开发的位于禹城市某小区X号楼X单元XXX室的房屋。被告牛晶宝、褚安、李于冉于2013年3月5日，共同向原告提起个人住房贷款申请，2013年4月1日，四被告与原告禹城建行签订《个人住房借款合同》，约定牛晶宝在禹城建行贷款44万元，用于购买坐落于禹城市的房屋，贷款期限360个月（自2013年4月1日至2043年4月1日），贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同约定，贷款人将款项一次性划入账户名称为德州交通集团东方置业有限公司润枫水尚的账号内。还款方式为等额本息还款法。同日，原告将44万元贷款按合同约定支付给德州交通集团东方置业有限公司润枫水尚在禹城建行开立的账户内，借款人牛晶宝、褚安、李于冉在个人贷款支付凭证上借款人处签字确认。合同第十六条、十七条违约责任写明，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；同时合同约定，牛晶宝以位于禹城市的房屋为该笔贷款设立抵押并办理预告登记。东方置业为该贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同第四十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同最后借款人处有牛晶宝、褚安、李于冉的签字按手印，保证人处有东方置业的印章，抵押人处有牛晶宝的签字按手印。
借款发放后，被告牛晶宝没有按期偿还，原告于2016年7月21日诉来本院，1、依法判令解除原告与牛晶宝、褚安、李于冉之间签订的借款合同，三被告依法返还原告的借款本金44万元及利息、罚息；2、依法判决东方置业对上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费、保全费、律师费等由被告承担；4、原告对涉案房屋拍卖后享有优先受偿权
另查明，该贷款自2015年9月1日起开始出现逾期，东方置业代牛晶宝偿还本息共计四笔，分别为：2015年12月23日偿还本息10580.20元，2016年3月8日偿还本息7511.26元，2016年6月2日偿还本息7133.84元，2016年9月6日偿还本息7124.94元，合计32350.24元。截止至2016年9月6日，牛晶宝尚欠原告本金420350.57元。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告禹城建行与四被告签订的《个人住房借款合同》以及个人贷款支付凭证中借款人处各被告的签字印章均系其本人所为，合同合法有效，应受法律保护。被告褚安、李于冉因牛晶宝购买房屋而作为共同申请人向原告提出个人住房贷款申请，并在申请表共同申请人处以及个人住房借款合同借款人处签字，贷款发放后，三借款人在个人贷款支付凭证借款人处签字确认收到该笔贷款，因此，三被告牛晶宝、褚安、李于冉作为共同借款人应承担共同还款责任。因被告牛晶宝自2015年9月1日出现逾期，构成违约，原告禹城建行根据合同约定要求解除双方签订的《个人住房借款合同》应予支持，现原告要求三被告牛晶宝、褚安、李于冉返还借款本金的请求事实清楚，证据充分，应予支持，因三被告尚欠原告贷款本金420350.57元，故三被告应偿还原告贷款本金420350.57元。对原告主张的利息、罚息因借款合同对贷款利率及罚息利率都有约定且符合法律规定，因此，原告主张要求三被告偿还利息及逾期罚息的请求，予以支持。对原告主张的律师费因合同约定贷款人为实现债权而发生的全部费用由借款人承担，且禹城建行支出律师费15000元，故对原告该项诉讼请求予以支持。对原告主张的要求对涉案房屋在拍卖后所得价款优先受偿的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，首先应当尊重当事人意思自治，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中，双方当事人对实现债权的顺序未做约定，因此，根据法律规定，债权人应当先就牛晶宝抵押给禹城建行的位于禹城市的房屋实现债权，未受清偿部分由担保人被告东方置业对第一项判项承担连带保证责任，对被告东方置业代三借款人牛晶宝、褚安、李于冉偿还的32350.24元本息，东方置业有权向三借款人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司禹城支行与被告牛晶宝、褚安、李于冉、德州交通集团东方置业有限公司签订的个人住房借款合同。
二、被告牛晶宝、褚安、李于冉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司禹城支行的借款本金420350.57元及利息、罚息（自2016年9月7至借款全部还清之日止的利息、罚息按原被告双方签订的《个人住房借款合同》。
三、被告牛晶宝、褚安、李于冉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司禹城支行的律师费15000元。
四、被告牛晶宝、褚安、李于冉逾期未能履行第二、三判项，则原告中国建设银行股份有限公司禹城支行有权对被告牛晶宝抵押给原告的位于禹城市的房屋折价或拍卖后的价款优先受偿。
五、若第四项判项不能实现债权，由被告德州交通集团东方置业有限公司对第二、三项判项承担连带保证责任。被告德州交通集团东方置业有限公司承担连带责任后有权向被告牛晶宝、褚安、李于冉追偿，对德州交通集团东方置业有限公司已代三被告偿还的32350.24元本息有权向被告牛晶宝、褚安、李于冉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3950元，由被告牛晶宝、褚安、李于冉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 韩萌萌
二〇一六年九月二十八日
书记员 栗红宝