湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第298号
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市。
负责人贾丛笑，该行行长。
特别受权委托代理人扶良胜，湖南誉翔律师事务所律师。
特别受权委托代理人易柱，湖南誉翔律师事务所律师。
被告株洲市佳诚实业有限公司，住所地株洲市。
法定代表人黄伟嘉。
被告黄伟嘉，男，汉族，住湖南省株洲市。
被告董月娥，女，汉族，住湖南省株洲市。
被告黄琳雅，女，汉族，住湖南省株洲市。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉被告株洲市佳诚实业有限公司、黄伟嘉、董月娥、黄琳雅金融借款合同纠纷一案，于2015年8月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，审判员刘让武、人民陪审员周野卉组成的合议庭，于2015年10月23日在本院第二审判庭，公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行的委托代理人扶良胜、易柱到庭参加诉讼。被告株洲市佳诚实业有限公司、黄伟嘉、董月娥、黄琳雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉称，原告与被告株洲市佳诚实业有限公司（以下简称佳诚公司）于2011年7月25日签订了编号为2011年东亚（人贷）字第125号《人民币抵押贷款合同》，该合同主要约定：原告向被告佳诚公司提供2500万元贷款，贷款期限为10年；被告佳诚公司以其名下株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产以及株国用（2011）第A0695号土地使用权证项下的土地使用权为其上述贷款向原告提供抵押担保。同日，原告与被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅签订了编号为2011年东亚（保证）字第41号《保证合同》，该合同主要约定：被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅就被告佳诚公司上述借款以及由主债权所产生的相关款项向原告提供连带责任保证担保。同日，原告与被告佳诚公司签订了编号为2011年东亚（质押）字第130号《最高额质押合同》，该合同主要约定：被告佳诚公司将其名下株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产的租金收入、销售收入、促销费用收入、管理费收入的应收账款以及账号为111001154288300的定期存单质押给原告。上述合同签订后，原告已向被告佳诚公司发放了2500万元贷款，且上述抵押、质押均已办理相应登记手续。自2015年2月起至今，被告佳诚公司上述贷款发生逾期还款，经反复催促，仍不能清偿逾期欠款，其他抵押人、保证人、出质人亦未按上述合同约定承担相应责任，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请求法院：1、判令解除原告与被告株洲市佳诚实业有限公司于2011年7月25日签订的编号为2011年东亚（人贷）字第125号《人民币抵押贷款合同》；2、判令被告株洲市佳诚实业有限公司立即归还原告借款本金17904251.14元、利息135296.05元（合计金额为18039547.19元；利息、罚息、复利暂计算至2015年8月4日止，2015年8月4日之后的利息、罚息、复利依合同约定继续计算至实际清偿之日止）；3、判令被告株洲市佳诚实业有限公司立即向原告支付实现债权的律师费用90000元及垫付的保险费3151.3元（保险费是后来增加的诉讼请求）；4、判令原告对被告株洲市佳诚实业有限公司提供的抵押物即株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产以及株国用（2011）第A0695号土地使用权证项下的土地使用权享有优先受偿权；5、判令原告对被告株洲市佳诚实业有限公司名下株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产的租金收入、管理费收入、销售收入、促销费用收入权益享有优先受偿权；6、判令被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅对上述款项承担连带清偿责任；7、判令本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、营业执照，证明，原告的诉讼主体资格。
2、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明内容，被告诉讼主体资格。
3、2011年东亚（人贷）字第125号《人民币抵押贷款合同》、（2011）粤穗广证内经字第90337号公证书、房产证、土地证、他项权证，证明1、原告与被告佳诚公司之间的金融借款合同关系，被告佳诚公司以其名下株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产以及株国用（2011）第A0695号土地使用权证项下的土地使用权为其上述贷款向原告提供抵押担保；2、该合同主要约定：原告向被告佳诚公司公司提供借款2500万元，借款期限为10年。3、上述合同已由协议双方申请公证，上述抵押物已办理登记手续。
4、2011年东亚（保证）字第41号《保证合同》、（2011）粤穗广证内经字第90338号公证书，证明（1）、被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅就被告佳诚公司的上述借款以及由主债权所产生的相关款项向原告提供连带责任保证担保。（2）、上述合同已由协议双方申请公证。
5、2011年东亚（质押）字第130号《最高额质押合同》、（2011）粤穗广证内经字第90339号公证书、中国人民银行征信中心应收账款质押登记证明-
初始登记，证明（1）、被告佳诚公司将其名下株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产的租金收入、销售收入、促销费用收入、管理费收入的应收账款以及账号为111001154288300的定期存单质押给原告。（2）、上述合同已由协议双方申请公证。3、上述质押已办理了质押登记手续。
6、不可撤销提款通知书、进账通知书、放款电脑截屏、账户交易历史查询，证明原告已按贷款合同约定向被告佳诚公司提供了2500万元的贷款。
7、委托代理合同、代理费发票，证明原告为实现债权而花费了律师费共计为90000元。
8、中国平安财产保险股份有限公司一切险保单、交保费发票，证明原告为抵押物投保垫付了3151.3元
被告株洲市佳诚实业有限公司、黄伟嘉、董月娥、黄琳雅未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料。
根据原告的举证，本院对证据认定如下：原告的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
综合原告的举证、辩论意见，结合本院对证据的认定，查明如下事实：原告与被告佳诚公司于2011年7月25日签订了编号为2011年东亚（人贷）字第125号《人民币抵押贷款合同》，该合同主要约定：原告向被告佳诚公司提供2500万元贷款，贷款期限为10年；被告佳诚公司以其名下株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产以及株国用（2011）第A0695号土地使用权证项下的土地使用权为其上述贷款向原告提供抵押担保，如被告佳诚公司未按期归还本息，则原告有权立即收回所有借款本息并解除合同，原告为实现债权而实际发生的相关费用，包括诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、合理的律师代理费、差旅费等由被告承担。同日，原告与被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅签订了编号为2011年东亚（保证）字第41号《保证合同》，该合同主要约定：被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅就被告佳诚公司上述借款以及由主债权所产生的相关款项向原告提供连带责任保证担保。同日，原告与被告佳诚公司签订了编号为2011年东亚（质押）字第130号《最高额质押合同》，该合同主要约定：被告佳诚公司将其名下株房权证株字第10001887**号房产证项下的房产的租金收入、销售收入、促销费用收入、管理费收入的应收账款以及账号为111001154288300的定期存单质押给原告。上述合同签订后，原告已向被告佳诚公司发放了2500万元贷款，且上述抵押、质押均已办理相应登记手续。自2015年2月起至今，被告佳诚公司上述贷款发生逾期还款，经反复催促，仍不能清偿逾期欠款，其他抵押人、保证人、出质人亦未按上述合同约定承担相应责任。截止2015年8月4日，被告佳诚公司尚欠原告借款本金17904251.14元，利息、罚息、复利135296.05元。
另查明，2015年9月16日，原告为本案争议的贷款的抵押物即株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场（房产证编号为：株房权证株字第10001887**号）的房产向中国平安财产保险股份有限公司投保了财产一切险，支付保费3151.3元。2015年8月28日，原告与湖南誉翔律师事务所签定了《委托代理合同》，该合同约定原告委托湖南誉翔律师事务所的律师参加本案诉讼事宜，前期律师代理费用为90000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案主要审查一、原、被告签订合同的效力；二、《人民币抵押贷款合同》应否解除；三、被告佳诚公司的行为是否构成违约，应否应承担本案的民事责任；四、原告对被告佳诚公司提供的抵押物、质押物是否享有优先受偿权及被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅对该债务是否应承担连带偿还责任。现予以评述如下：
一、关于原、被告签订合同的效力问题。关于我国民法通则规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议；依法成立的合同，受法律保护。本案原告与被告佳诚公司签订《人民币抵押贷款合同》、《最高额质押合同》，原告与被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅《保证合同》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合同合法有效，已经生效的合同对双方当事人均具有法律约束力。
二、关于《人民币抵押贷款合同》应否解除的问题。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，双方签订的借款合同约定：如被告佳诚公司未按期归还本息，则原告有权立即收回所有借款本息并解除合同。本案被告佳诚公司截止原告起诉时，已未按约足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求解除与被告《人民币抵押贷款合同》，于法有据，本院予以支持。
三、关于被告佳诚公司的行为是否构成违约，应否应承担本案的民事责任的问题。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告佳诚公司发放了贷款25000000元，被告佳诚公司截至2015年8月4日，被告佳诚公司拖欠原告本金17904251.14元，利息、罚息、复利135296.05元，被告佳诚公司的行为已构成违约，理应承担本案的民事责任，偿还本金17904251.14元，利息、罚息、复利135296.05元（截至2015年8月4日），原告为实现债权的而垫付的律师费用90000元及垫付的保险费3151.3元，根据原告与被告佳诚公司签订的《人民币抵押贷款合同》的约定，应由被告佳诚公司承担。
四、关于原告对被告佳诚公司提供的抵押物、质押物是否享有优先受偿权及被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅对该债务是否应承担连带偿还责任的问题。我国合同法第三十三条第一款规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告与被告佳诚公司在签订《人民币抵押贷款合同》时，被告佳诚公司即以其享有所有权的房产向原告进行抵押担保，并将抵押担保的房产在房屋管理部门办理了抵押登记手续。该抵押担保行为依法成立有效。原告对被告佳诚公司提供的贷款抵押房屋享有优先受偿权，同时被告佳诚公司即以其享有所有权的房产的租金收入、销售收入、管理收入、促销费用收入等应收帐款提供了质押保证，并办理了质押登记手续，原告对被告佳诚公司提供质押的应收款款享有优先受偿权。被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅为被告佳诚公司的上述借款提供了连带保证，故被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅应为上述债务承担连带偿还责任。
综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十八条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东亚银行（中国）有限公司广州分行与被告株洲市佳诚实业有限公司于2011年7月25日签订的编号为2011年东亚（人贷）字第125号《人民币抵押贷款合同》
二、被告株洲市佳诚实业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司广州分行借款本金17904254.14元、利息135296.05元（利息暂算至2015年8月4日，期后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式继续计算至全部债务清偿之日止），合计18039547.19元；
三、被告株洲市佳诚实业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司广州分行为实现本案债权的而垫付的律师费用90000元及垫付的保险费3151.3元；
四、如被告株洲市佳诚实业有限公司未按上述判决的第二、三项履行给付金钱义务，原告有权对被告株洲市佳诚实业有限公司所提供的抵押物即座落在株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场（房产证编号为：株房权证株字第10001887**号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款及该房产的租金收入、销售收入、管理收入、促销费用收入的所得款在被告株洲市佳诚实业有限公司届时所负债务范围内优先受偿。
四、被告黄伟嘉、董月娥、黄琳雅对被告株洲市佳诚实业有限公司的上述欠款承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130577元，诉讼保全费5000元，合计135577元，由被告株洲市佳诚实业有限公司、黄伟嘉、董月娥、黄琳雅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 刘让武
人民陪审员 周野卉
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 罗 赞
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。