湖南省株洲市荷塘区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0202民初1980号	原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行。	负责人唐建国，系该行行长。	特别授权委托诉讼代理人仇知音，男，1972年12月2日出生，汉族。	被告江冉，男，1987年1月26日出生，汉族。	被告江宪平，男，1955年8月18日出生，汉族。	原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行与被告江冉、江宪平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行委托诉讼代理人仇知音到庭参加诉讼，被告江冉、江宪平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告江冉于2014年4月28日签订的编号为2014年株东银住借字××××号《中国银行个人一手住房贷款合同》；2、判令被告江冉立即偿还原告借款本息合计为234743.67元，其中本金214176.71元及利息（含罚息）20566.96元（暂算至2016年8月10日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、判令被告江宪平对上述款项向原告承担连带清偿责任；4、判令原告对被告江冉所有的位于株洲市荷塘区红旗中路×号××小区×号楼×号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第×××××××××号）享有抵押权，并以其依法处置所得价款优先受偿；5、判令本案诉讼费用全部由二被告共同承担。事实和理由：被告江冉因购房向原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行申请住房按揭贷款，2014年4月28日，双方签订了编号为2014年株东银住借字××××号《中国银行个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告江冉发放借款人民币220000元整，借款期限为180个月，借款利率为浮动利率，即年利率7.205%，借款人采用按月等额本息还款法，每月10号为还款日，逾期贷款罚息利率为前述处利率水平上加收50%，如发生争议，任何一方可以依法向贷款人（原告）住所地的人民法院起诉。后原告又与被告江宪平签订了编号为2014年株东银住保字××××号《个人贷款保证合同》，该合同约定：1、本合同之主合同为债权人（原告）与借款人（被告）江冉之间签署的编号为2014年株东银住借字××××号《中国银行个人一手住房贷款合同》；2、本合同下保证人（被告江宪平）提供全程连带责任保证，即保证人（被告江宪平）对主合同项下的全部债务均承担全程连带责任保证；3、如果借款人江冉未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人（原告）有权要求保证人（被告江宪平）履行保证责任；4、保证期间为自合同生效之日起至主合同约定的最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，原告与被告江冉签订编号为2014年株东银住借字××××号《中国银行个人一手住房贷款合同》附件二的《抵押物清单》，该清单约定：本抵押物清单是编号为2012年株东银住借字××××号《中国银行个人一手住房贷款合同》的附件，是不可分割的组成部分；同意以该抵押物为编号为2014年株东银住借字××××号《中国银行个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人（原告）提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：株房他证他字第×××××××号）。上述合同签订后，原告如约向被告江冉发放了贷款220000元，但被告江冉未按月履行还款义务，截止2016年8月10日，尚欠原告借款本息合计为234743.67元，其中本金214176.71元及利息（含罚息）20566.96元，被告江宪平也未履行保证责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。	被告江冉、江宪平未予答辩。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告江冉、江宪平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	原告与被告江冉于2014年4月28日签订的编号为2014年株东银住借字×号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告江冉发放借款人民币220000元整；借款期限为180月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.205%，采用按月等额本息还款，每月10号为还款日，逾期贷款罚息利率为前述处利率水平上加收50%；如被告江冉未按期归还贷款本息，则原告有权终止和解除本合同；本合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向原告所在地法院提起诉讼。同日，原告与被告江冉签订编号为2014年株东银住借字×号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二的《抵押物清单》，该清单约定：被告江冉将其购买的位于株洲市荷塘区红旗中路×号××小区×号楼×号房屋抵押给原告作为借款担保，上述抵押物已经办理了编号为××××××号他项权证。同日，原告与被告江宪平签订了编号为2014年株东银住保字×号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定：1、本合同之主合同为债权人与借款人江冉之间签署的编号为2014年株东银住借字×号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、本合同下保证人提供全程连带责任保证，即保证人对主合同项下的全部债务均承担连带责任保证；3、如果借款人江冉未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；4、保证期间为自合同生效之日起至主合同约定的最后一期债务履行期届满之日后两年。上述合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告江冉未按约履行还款义务，截止2016年8月10日，被告已连续拖欠还款17期，尚欠贷款本金214176.71元及利息（含罚息）20566.96元未归还。	本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人江冉未按合同约定还款，已构成违约，原告要求与被告江冉解除合同，本院予以支持。按照合同约定，被告江冉应如期偿还借款本金，原告要求被告江冉偿还借款本金的理由成立，本院予以支持。原告要求被告江冉偿还借款本金214176.71元及2016年8月10日前的利息（含罚息）20566.96元，符合双方约定，本院予以支持。借款还清之日止的逾期利息，原告要求按约定利率计算至实际清偿完毕之日止，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。在本案中，被告江冉自愿用登记在其名下的房屋为借款提供抵押，抵押合同经房屋管理部门办理了抵押登记，抵押关系依法成立，借款担保合同合法有效，原告主张抵押权并优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告江宪平作为保证人与原告签订个人贷款保证合同，在合同中约定了保证的方式为连带保证，该合同合法有效，故本院对原告要求被告江宪平承担贷款连带保证责任的诉讼请求依法予以支持。因被告江冉、江宪平未到庭参加诉讼，本院无法主持调解。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行与被告江冉于2014年4月28日签订的编号为2014年株东银住借字×号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；	二、被告江冉于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行借款本金人民币214176.71元及利息人民币20566.96元（逾期利息按贷款合同约定的浮动利率从2016年8月11日起算至借款清偿之日止），以上共计人民币234743.67元；	三、被告江宪平对被告江冉应偿还原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行的借款本息承担连带保证责任；	四、若被告江冉在上述期限内未履行义务，原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行有权依法以坐落在株洲市荷塘区红旗中路×××号××小区×号楼×××号房屋（产权证号为××××××××××）折价或以拍卖、变卖前述房屋的价款优先受偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费4822元，减半收取2411元，财产保全费1694元，共计4105元，由被告江冉、江宪平共同承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。	审判员  舒睿	二〇一七年一月十八日	书记员  吴桦	附法律条文：	《中华人民共和国物权法》、																											 																																										 																第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。	依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。																											 																第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。	当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。																											 																第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国担保法》																											 																第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。	连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。																											 																第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。	第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。	《中华人民共和国民事诉讼法》																											 																第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。	第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。																											 																第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。