沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第00626号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区十一纬路100号。
负责人：刘喜昌，该行行长。
委托代理人：张驰，该行职员。
被告：冷世明
被告，姜飞飞
被告：姜克勇
被告：张冬梅
委托代理人：姜克勇。
被告：沈阳鹏盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沈辽中路293号。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告冷世明、姜飞飞、姜克勇、张冬梅、沈阳鹏盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年3月16日受理后，依法组成由代理审判员张晓飞担任审判长，代理审判员张萌萌主审，人民陪审员张玉华参加的合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托代理人张驰，被告姜克勇、被告张冬梅的委托代理人姜克勇到庭参加诉讼、被告冷世明、姜飞飞、沈阳鹏盛房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行诉称，第一被告于2009年7月16日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币21万元，借款期限为20年，双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。第二被告作为第一被告的配偶在上述合同上签了字。第三被告于2009年7月16日与原告签订了保证合同，为第一被告的上述债务提供连带责任保证。第四被告作为第三被告的配偶，在上述合同上签了字。第五被告为第一被告的上述借款向提供了连带保证责任担保。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币172，347.87元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2015年3月2日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币3，240.37元，本息共计175，588.24元）；2、请求法院依法确认上述债务为第二被告与第一被告的夫妻共同债务，并判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；3、请求法院判决第三被告、第四被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权；5、请求法院判决第五被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；6、请求法院判决五被告承担本案的诉讼费用。
被告姜克勇、张冬梅辩称，第一被告和第二被告找不到人，欠款情况属实，希望原告通过拍卖抵押房产实现债权。
被告冷世明、姜飞飞、沈阳鹏盛房地产开发有限公司未到庭、未进行书面答辩。
经审理查明，2009年4月27日，第一被告冷世明与第二被告姜飞飞登记结婚。2009年7月，冷世明与姜飞飞作为借款人和抵押人（甲方）、交通银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人和抵押权人（乙方）、沈阳鹏盛房地产开发有限公司作为保证人（丙方）签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为2009211330001100218），冷世明与姜飞飞在该合同上签字按印，交通银行股份有限公司沈阳分行、沈阳鹏盛房地产开发有限公司在合同上加盖公章及法人章。合同约定：乙方向甲方贷款人民币210，000元，约定合同贷款期限20年，自放款之日起，月利率3.465%，采用等额本息还款法。该贷款用于购买坐落于沈阳市于洪区南阳湖街20-17号5-1-3的房屋，冷世明与姜飞飞以所购买的房屋向交通银行股份有限公司沈阳分行提供抵押担保。同时，合同约定：被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司作为保证人为合同项下贷款提供连带责任保证，“保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。”保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用。实现债权费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同另约定：“甲方取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得现房抵押登记证明文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。”第三被告姜克勇与第四被告张冬梅系夫妻，于1989年2月26日登记结婚。姜克勇、张冬梅与冷世明、姜飞飞系亲属关系。2009年7月，姜克勇作为保证人与原告签订《保证合同》，为冷世明、姜飞飞与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为2009211330001100218）承担连带保证责任，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。姜克勇在保证合同上签字按印。张冬梅在该保证合同上签字按印，同意该保证的债务为夫妻共同债务。2009年7月15日，原告取得了预购商品房抵押权网上预告登记证书。交通银行股份有限公司沈阳分行于2009年7月16日放款给第一、第二被告。现第一、第二被告已发生多起贷款逾期，经原告交通银行股份有限公司辽宁省分行催收无果，2015年3月3日，交通银行股份有限公司辽宁省分行向冷世明发出关于宣布贷款全部提前到期的通知。截至2015年3月2日，被告累计拖欠本金人民币172，347.87元，贷款利息、罚息共计人民币3，240.37元，本息合计为175，588.24元。
上述事实，有当事人陈述、个人房产抵押贷款合同、保证合同、借款凭证、欠款明细表、还款通知单、结婚证复印件、房屋预告登记证、关于宣布贷款全部提前到期的通知及邮寄凭证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告冷世明、姜飞飞、沈阳鹏盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与五被告签订的借款合同和保证合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。原告已履行放款义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务，现被告逾期还款违反了约定，应承担违约责任。依照借款合同约定，被告冷世明未按约定归还贷款本息的行为属违约行为，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行有权宣布借款合同项下的本息立即全部提前到期。该借款发生在冷世明与姜飞飞婚姻关系存续期间，且姜飞飞在合同上签字按印，应承担共同还款责任。被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，依照合同约定，被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司应对冷世明、姜飞飞的上述欠款承担连带保证责任，且尚在保证期间内。被告姜克勇、张冬梅作为借款合同的保证人，依照保证合同约定，应对冷世明、姜飞飞的上述欠款承担连带保证责任，且尚在保证期间内。故原告交通银行股份有限公司辽宁省分行要求被告冷世明、姜飞飞偿还剩余贷款本金及利息、罚息，同时要求被告姜克勇、张冬梅、沈阳鹏盛房地产开发有限公司对上诉债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。
关于原告要求对预告抵押登记的坐落于沈阳市于洪区南阳湖街20-17号5-1-3、建筑面积63.21平方米的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，虽该房产已经办理了抵押预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告做为预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，而非是对系争房屋享有现实抵押权，因此原告要求对被告抵押房产享有优先受偿权的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告冷世明、姜飞飞于本判决发生法律效力后十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行剩余贷款本金人民币172，347.87元；
二、被告冷世明、姜飞飞于本判决发生法律效力后十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行所欠利息、罚息3，240.37元（计算截止2015年3月2日，自2015年3月3日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、如被告冷世明、姜飞飞逾期履行本判决书第一、二项，被告姜克勇、张冬梅负有连带的给付义务；
四、如被告冷世明、姜飞飞逾期履行本判决书第一、二项，被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司负有连带的给付义务；
五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告冷世明、姜飞飞、姜克勇、张冬梅、沈阳鹏盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，812元，邮寄费人民币90元，公告费人民币800元，由被告冷世明、姜飞飞、姜克勇、张冬梅、沈阳鹏盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张晓飞
代理审判员 张萌萌
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陈禹霏
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。