福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第2613号原告平安银行股份有限公司泉州分行，住所地丰泽区。法定代表人蔡铭彦，该分行行长。委托代理人黄雄鹏，男，1987年8月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，该银行职员。被告李艺云，女，1972年6月17日出生，汉族，住福建省南安市。原告平安银行股份有限公司泉州分行与被告李艺云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雄鹏到庭参加诉讼，被告李艺云经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年10月13日，原告与被告签订合同《个人借款合同》。合同约定：原告贷款给被告220000元整，用于购房。贷款期限240个月，还款方式为按月等额还本付息，还款总期数240期。被告李艺云以其所名下房产即址在南安市房产（房地产证号：南建房权证柳城办事处字）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：南房他证押字）。原告于2009年10月16日如约向被告发放贷款220000元整。截止2013年3月26日，被告己连续19个月拖欠原告贷款本息。故请求判令：1、解除原告和被告签订的《个人借款合同》；2、被告李艺云立即归还借款本金209159.38元及利息24707.79元（截止2013年3月26日，自2013年3月27日起至贷款还清之日止按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；3、原告对被告李艺云提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分仍由被告继续清偿。被告李艺云未作答辩。经审理查明：原告平安银行股份有限公司泉州分行与被告李艺云于2009年10月13日签订一份合同《个人借款合同》。合同约定：被告向原告贷款220000元，借款期限240个月，自2009年9月30日起至2029年9月30日止；还款方式为按月等额还本付息，还款总期数240期。第5.1条约定：“下列任一事件均构成本条款所称违约事件：（2）甲方（被告李艺云）拖欠本金或利息、费用；”第5.3条约定：甲方未按时足额偿还借款本金，乙方（原告）从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”原告平安银行股份有限公司泉州分行与被告李艺云于2009年10月13日签订一份《抵押合同》。合同约定：甲方愿意以柳城办事处房产为《个人借款合同》项下债务提供抵押担保。担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。被告李艺云以其离婚析产所取得的房产即址在南安市柳城办事处房产提供抵押，并办理了抵押物登记手续（抵押权证号：南房房他证押字）。合同签订后，原告于2009年10月16日向被告发放贷款220000元。截止2013年3月26日，被告己连续19个月拖欠原告贷款本息，计欠原告借款本金209159.38元及利息24707.79元，经原告催讨，被告李艺云未能偿还。上述事实有原告提供的《贷款申请表》、《个人借款合同》、《抵押合同》、个人贷款出帐凭证、个人贷款业务贷款帐户对帐单、房产权证复印件及他项权证、南安市人民法院民事调解书为证，本院予以确认。综上所述，本院认为，原告平安银行股份有限公司泉州分行与被告李艺云于2009年10月13日签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。原告依约向被告李艺云发放了贷款，履行了合同义务，被告李艺云未能按约偿付借款本息，截止2013年3月26日，被告尚欠原告借款本金209159.38元及利息24707.79元，事实清楚，证据充分，足以认定。被告李艺云未按合同约定，按时偿还原告本息，己构成违约。原告请求解除与被告李艺云签订的《个人借款合同》并偿还尚欠本息，符合法律规定，应予支持。被告李艺云自愿以其址在址在南安市柳城办事处房产设定抵押，并已办理抵押登记手续，故该抵押合法有效。被告李艺云若未能履行上述还款义务，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告李艺云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司泉州分行与被告李艺云于2009年10月13日签订的《个人借款合同》；二、被告李艺云应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司泉州分行借款本金209159.38元及利息24707.79元，并按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定的利息支付自2013年3月27日起至本判决确定还款之日止的利息；三、被告李艺云若未能履行上述还款义务，原告平安银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告李艺云提供的抵押物即址在南安市柳城办事处房产（房地产证号：南建房权证柳城办事处字）折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，不足部分由被告李艺云继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4808元，由被告李艺云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈子平审 判 员  黄旭光人民陪审员  郭丽娜二〇一三年九月十六日书 记 员  李 枫附本案引用的主要法律法规条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止骏履行；己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。