天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民四初字第0753号
原告港联物业（广州）有限公司，住所广州市越秀区建设六马路29号16层B室，现经营地址天津市河北区平安街与建国道交口官邸3号、4号底商。
法定代表人鲁军，总经理。
委托代理人朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告天津瑞景置业有限公司，住所天津市和平区贵州路4号11层1102室。
法定代表人施文忠，董事长。
委托代理人陈磊，天津允信律师事务所律师。
原告港联物业（广州）有限公司与被告天津瑞景置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法由代理审判员贾鑫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱晓丽，被告的委托代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港联物业（广州）有限公司诉称，2009年11月16日，原告中标“瑞竹大厦”物业管理项目，次日与被告签订《天津市非住宅前期物业服务合同》，该合同第四条第六款约定：“甲方（被告）应按照有关规定向乙方（原告）办理物业管理交接手续”。第十条第一款约定“甲方（被告）自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向乙方（原告）提供一系列物业管理需要的资料，向乙方提供下列资料．．．．．．”。该“瑞竹大厦”项目在2012年12月交付，但被告却在未通知原告的情况下，擅自将该项目物业管理权及项目资料等，交付给案外人即被告的关联公司大仆物业实施现场管理，后经原告发现与被告多次沟通交付事宜，但被告却对该交接事项之处理屡次采取拖延缓冲之方式，使原告无法正常接管该项目，造成该项目管理权属混乱、业主因现场管理问题、生活问题不断到政府部门投诉，政府相关部门多次召集协调会纠正，要求原告进场“瑞竹大厦”项目实施管理，但因现场存在不合法管理企业，且被告自始未能向原告正式移交项目管理资料，未能与原告办理正式交接手续，虽经原告多次推动并主张，该工作仍未取得实质进展，原告认为，法人的合法权益应受法律保护，现被告之行为已违反《合同法》以及相关法律法规之规定，造成原告权益受损。故原告起诉来院要求：1、判令被告继续履行《天津市非住宅前期物业服务合同》，按照合同约定向原告交付物业管理资料（该资料包括竣工图、物业竣工验收资料、共用设施设备安装、使用技术资料、物业质量保证书和使用说明书等物业管理需要的其他资料等，其中竣工图包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料），并办理现场设备设施的交验手续，设施设备包括：供配电室钥匙、电梯间机房钥匙、消防泵房钥匙、水泵房钥匙、供热制冷系统设备间钥匙、监控中控室钥匙、物业办公用房钥匙、变电箱钥匙、水管井钥匙、强弱电管井钥匙、地下室钥匙、信报箱钥匙、天台钥匙、小区大门单元门人行门钥匙、基站钥匙人防设备间钥匙、公共卫生间钥匙、小区侧门钥匙、电梯电卡、公共照明电卡、办公用水水卡、保洁绿化水卡、门禁卡、电梯使用卡、读卡机；2、判令被告向原告支付违约金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。原告提交的证据为：1、天津市非住宅前期物业服务合同；2、议标结果通知书；3、工商信息查询卡；4、沟通函一份；5、律师函一份；6、项目交接汇总项。
被告天津瑞景置业有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，原告已经将瑞竹大厦项目已经委托天津市大仆物业有限公司管理，并将物业资料及现场设备设施交接给大仆物业公司，因此无法再向原告交接；原告主张的违约金没有合同依据。被告提交的证据为：1、原告与大仆物业公司签订的物业委托合同；2、临时管理规约样本；3、物业交接单；4、物业费发票、转账凭证；5、会议纪要2份。
经审理查明，2009年11月17日，原被告签订《天津市非住宅前期物业服务合同》（以下简称前期物业合同），约定被告将“瑞竹大厦”项目委托原告进行前期物业服务管理服务事宜，并约定：“甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理接管验收手续，并自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向乙方提供下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施地下管网工程竣工图等资料；2、物业竣工验收资料；3、共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；4、物业质量保证书和使用说明书；5、物业管理需要的其它资料”。该合同还约定“甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付伍万元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。”庭审中，被告当庭表示同意原告第一项诉讼请求。另原告对其第二项诉讼请求中的具体损失未举证予以证实，原被告双方均未表示要求解除合同。
上述事实，有原被告双方的当庭陈述和质证意见，以及原被告提交的证据在案佐证，本院予以确认。本院对原告提交的全部证据和被告提交的证据1、5的真实性予以确认，对被告提交的证据2-4的关联性不予确认。
本院认为，原被告签订的前期物业合同是双方的真实意思表示，合法有效。该合同对原被告均具有约束力，原被告均应按合同约定履行自己的义务。庭审中，被告同意原告的第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。对于原告的第二项诉讼请求，因原告未举证证实其是否发生了实际损失，亦未证明其具体损失，原被告也并未要求解除合同，因此对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天津瑞景置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告港联物业（广州）有限公司交付物业管理资料（该资料包括竣工图、物业竣工验收资料、共用设施设备安装、使用技术资料、物业质量保证书和使用说明书等物业管理需要的其他资料等，其中竣工图包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料），并办理现场设备设施的交验手续，设施设备包括：供配电室钥匙、电梯间机房钥匙、消防泵房钥匙、水泵房钥匙、供热制冷系统设备间钥匙、监控中控室钥匙、物业办公用房钥匙、变电箱钥匙、水管井钥匙、强弱电管井钥匙、地下室钥匙、信报箱钥匙、天台钥匙、小区大门单元门人行门钥匙、基站钥匙人防设备间钥匙、公共卫生间钥匙、小区侧门钥匙、电梯电卡、公共照明电卡、办公用水水卡、保洁绿化水卡、门禁卡、电梯使用卡、读卡机；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2460元，减半收取1230元，原告负担1150元，被告负担80元（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 贾 鑫
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 孙准旭
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。