湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）楼民一初字第594号
原告刘x，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，湖南益阳市人，住岳阳市岳阳楼区鲤鱼嘴桃花园小区。
委托代理人郑xx，湖南碧灏律师事务所律师。
被告刘x，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住岳阳市南湖风景区求索西路***号。
被告刘xx，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区螺丝港。
被告刘x，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区南湖美食街。
三被告共同委托代理人陈xx，湖南嘉华律师事务所律师。
原告刘x与被告刘x、刘xx、刘x居间合同纠纷一案，本院2013年10月29日受理后，依法组成由审判员刘海涛担任审判长，审判员李跃雄、审判员陈正荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员方向担任法庭记录。原告刘x以及委托代理人郑xx、被告刘x、刘xx、刘x及委托代理人陈xx均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘x诉称，2013年3月6日上午，原告在58同城网上看到了岳阳市创家二手房中介信息中心发布的售房信息，称岳阳市洛王化建新村11栋2楼103号房屋拟出售，面积118平方米，还带一个23平方米停车库，包过户，价格30万元，原告立即与创家二手房中介信息中心电话联系。2013年3月6日下午，被告刘xx约原告看房子，并于当日与假房东签订了一份《房屋买卖合同》。约定签订合同时付2万元定金给中介公司，2013年5月15日办理房产过户，将房屋交付原告使用，然后由原告付18万元房款给房东，剩余房款过完户时再付10万元，合同签订并支付定金后，被告刘x才把假房东将房产证押在单位且要求先支付18万元赎回房产证的事情告诉原告。3月7日早上8点左右，被告刘x应原告的要求前往核实房源的真实性，在假房东临时变卦、有意推脱不到场的情况下，被告刘x认定假房东就是欧阳忠本人，之后被告刘x要原告放心，还按照假房东的要求敦促原告给付现款。在原告对此产生怀疑后，被告刘x为了说服原告支付现金，编造出“欧阳忠怕你不相信他，要你到他上班的办公室签合同”的谎言，在被告一再催促下，原告将18万元交给了假房东。
三被告共同辩称，一、被告刘x、刘xx不是本案当事人，不承担民事责任，刘x是创家二手房信息中心的负责人，刘x、刘xx是其聘请的工作人员，系职务行为。二、被告刘x也不应承担责任，首先，其信息中心有合法的营业执照，本人有资格证书，具体中介的主体资格；其次，中介机构对第三人的信用没有保证义务；然后，创家二手房信息中心工作人员在工作中做到了勤勉、谨慎、尽责。尽到了充分的注意义务，事发后及时报案，且将2万元定金已经退还；最后，创家二手房信息中心工作人员将情况如实告知原告，没有隐瞒任何情况，更没有提供虚假情况。三、本案的侵权人是假欧阳忠，应由其承担侵权责任，赔偿原告的损失。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、创家二手房中介信息中心的登记资料，证明该中介登记经营者系被告刘x；
2、被告刘x、刘xx在公安机关的笔录，证明被告提供虚假房源信息，中介方没有尽到审慎义务。
3、周岳玲的询问笔录，证明假欧阳忠和周岳玲存在租赁关系，中介如果认真核实房源就会让假欧阳忠露馅。
4、假欧阳忠的身份证，证明其并没有使用真房东的身份信息，如果被告查验身份很容易识别。
5、两份《房屋买卖合同》以及定金收据、原告和被告刘x、刘xx的谈话录音，证明原、被告之间存在居间关系，且被告在整过过程中有重大过错。
三被告质证认为：对证据1无异议，对证据2、3、4的真实性无异议，但认为不能证明被告有过错，被告已经尽到必要的中介义务，对证据5真实性中的录音的真实性无法核实。
三被告向本院提交了如下证据：
1、岳阳市创家二手房信息中心的营业执照和刘x的经纪资格证书，证明被告具备中介服务主体资格。
2、假欧阳忠提供的四化建公司2010年11月8日出具的钥匙领取通知单和2013年3月5日出具的证明，证明假欧阳忠出具了房屋的权属证明材料。
3、两份《房屋买卖合同》和定金收据，证明被告尽到了中介义务，且已经退还了定金。
4、刘x、刘xx在公安机关的询问笔录，证明被告已经尽了审慎义务。
5、周岳玲的询问笔录，证明周岳玲没有审核承租人的身份资料是造成诈骗发生的原因。
6、岳阳市公安局的立案决定书，证明假欧阳忠是本案的侵权人。
原告质证认为：对被告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，对其关联性有异议。
本院认证认为，原、被告提供的证据客观真实，可以作为定案的依据，本院对其真实性均予以采信，对其关联性结合全案综合分析认定。
根据本院采信的证据以及庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：
2013年2月底，被告刘x接到一个陌生男子的来电，声称有一套房子要卖，并告知被告刘x房子位于洛王化建新村11栋103房，118平方米，还外带一个23平方米的的车库，总价30万元，包过户。当天下午，被告刘x就将该房屋信息通过互联网发布在“58同城”网上出售，之后被告刘x曾带两个客户与该男子进行接触，并查看了房屋，接触中该男子自称叫欧阳忠，系岳阳市四化建的职工，被告曾要求其出示身份证和产权证，但该男子称身份证在长沙的妻子手里，房产证抵押在单位。2013年3月6日，原告在网上看到该售房信息，然后和被告刘xx取得联系，被告刘xx带领原告看了房屋现状，并于当日与假欧阳忠签订了《房屋买卖合同》，约定签合同时付2万元定金给中介公司，2013年5月15日前办理过户手续，过户前支付18万元。2013年3月7日，应原告要求，被告刘x带原告去房产局核实房产信息，信息显示该房屋房主为欧阳忠，无抵押。2013年3月8日，原告与假欧阳忠重新签订了一份《房屋买卖合同》，对有关细节进一步明确。当日原告便将18万元购房款支付给了假欧阳忠。之后假欧阳忠便失去联系，被告刘x、刘xx遂去四化建找欧阳忠，找到后发现之前的欧阳忠是假的，便向公安机关报案，该案岳阳市公安局岳阳楼分局洛王已经已涉嫌合同诈骗受理并立案侦查，目前尚未侦破。被告收取的2万元保证金已经退给原告刘x。
另查明，岳阳市岳阳楼区创家二手房中介信息中心系个体工商户，登记经营者为被告刘x。该中介行为发生时具体经办人为被告刘x、刘xx。
本院认为，本案原、被告之间系居间合同关系，按照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案的居间人在没有核实房屋所有权人及房屋产权基本信息的情形下就发布售房信息，且多次和假欧阳忠见面未核实其身份信息，存在重大过错，向原告提供的系虚假情况，原告作为购房者，很大程度上基于对居间人的信赖，居间人依法应当对原告的损失18万元承担相应的损害赔偿责任，但本案原告在订立买卖合同和履行合同时，也未尽到审慎的注意义务，对该损失的发生亦有一定的责任，应自行承担部分责任，结合本案的实际情况，本院确定居间方承担损失的70%，即126000元，原告自行承担30%。关于三被告之间的责任承担问题，本案发布信息和承担居间合同义务的主体系岳阳市创家二手房中介信息中心，被告刘x、刘xx系该中心工作人员，按照《侵权责任法》第三十四条规定“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”用人单位岳阳市创家二手房中介信息中心系个体工商户，应由其负责人刘x承担责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘x赔偿原告刘x损失126000元，限本判决生效之日起十日内支付。
逾期履行上述义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告刘x的其他诉讼请求。
本案案件受理费3900元，由被告刘x承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判长 刘海涛
审判员 李跃雄
审判员 陈正荣
二〇一四年四月二十一日
书记员 方 向
岳阳楼区人民法院裁判文书审批表
文书名称民事判决书文书编号（2013）楼民一初字第594号文书拟稿人陈正荣报批时间2014年4月21日原告刘x被告刘x、刘xx、刘x判决、调解、裁定、决定的主要内容
一、被告刘x赔偿原告刘x损失126000元，限本判决生效之日起十日内支付。
逾期履行上述义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告刘x的其他诉讼请求。
本案案件受理费3900元，由被告刘x承担。
审判长、庭长审批意见主管院长
审批意见