成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6337号
原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行。营业场所：四川省成都市总府路31号。
负责人：郭洪，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
被告：王凤娇，女，1989年7月27日出生，汉族，住四川省西昌市xxxxxx，公民身份号码5134********。
被告：晋良洪，男，1970年9月20日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区******号，公民身份号码510********。
原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（简称农行总府支行）与被告王凤娇、晋良洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行的委托诉讼代理人罗兴灵到庭参加诉讼。被告王凤娇、晋良洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告农行总府支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还借款本金470477.29元，支付截至2016年6月30日的利息、逾期利息、复利8610.13元；2.判决被告按《个人购房担保借款合同》约定，支付从2016年7月1日计至还清借款为止的利息、罚息、复利；3.确认原告有权处置抵押物优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息、逾期利息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及实现债权的费用；4.判决被告承担律师支出23950元、诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2013年10月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款50万元，按月归还本息，并以成都市龙泉驿区xxxxxx号房屋抵押担保。原告发放贷款后，被告截至2016年6月30日累计16期不按时还款，拖欠4期未还，故提起诉讼。
被告王凤娇、晋良洪未答辩。
原告农行总府支行围绕诉讼请求提交了营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、同意房产抵押承诺书、共同债务人承诺书、他项权证、贷款账户信息及还款明细。被告王凤娇、晋良洪未到庭质证和提交反驳证据。经审查，前列证据符合合法性、真实性、关联性要求，具有相应证明力，本院予以采信并附卷为证。
本院经审理认定事实如下：成都市龙泉驿区xxxxxx号房屋（权1783xxxxxx）系由王凤娇、晋良洪共同所有。经王凤娇、晋良洪共同申请并确认为共同债务、抵押人，2013年10月10日，二人作为借款人及抵押人与贷款人农行总府支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款500000元，用于购买前述万鸿城市花园房屋并以该房屋提供抵押担保，期限240个月，以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮10%确定执行利率，基准利率调整时执行利率从次年起调整，以等额本息方式�款；未按期还本以执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按执行利率计算复利、自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；未按期足额偿还借款时，贷款人有权宣布借款立即到期并要求赔偿损失；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，王凤娇、晋良洪为农行总府支行办理了他权0135xxxxxx号抵押登记。2013年10月30日，农行总府支行发放了贷款，双方确认放贷时执行年利率为7.205%、年逾期利率10.8075%、还款日为每月30日。贷款期间，王凤娇、晋良洪自第15期开始逾期，截至2016年6月30日累计未归还第29至32期应还款项，本金余额为470477.29元。农行总府支行遂诉来本院，要求王凤娇、晋良洪一次性还清贷款。
本院认为，本案《个人购房担保借款合同》为借款人王凤娇、晋良洪和贷款人农行总府支行真实意思表示，双方依约成立金融借款合同关系。王凤娇、晋良洪未全面履行还款义务，多次逾期还款后又连续2期未还款，农行总府支行要求王凤娇、晋良洪一次性结清贷款符合合同约定，即贷款自其起诉之日提前全部到期。在2016年8月10日前，王凤娇、晋良洪应支付利息、复利、罚息，从2016年8月11日至还清贷款为止应支付利息、罚息，复利应以未付利息为基数，罚息应以逾期本金为基数。根据《个人购房担保借款合同》约定，利率应按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%确定，罚息应按执行利率的50%确定。王凤娇、晋良洪以其所有的万鸿城市花园房屋作为借款债务抵押担保并办理了抵押登记，农行总府支行享有抵押权并就抵押物优先�偿。农行总府支行未举证证明律师费实际支出，其要求赔付律师费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条规定，判决如下：
一、被告王凤娇、晋良洪应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行返还借款本金470477.29元，支付利息、复利、罚息（利息、复利按中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮10%计算，罚息按利率的50%计算。利息以借款本金为基数，复利以未付利息为基数，罚息以逾期本金为基数。利息、罚息计至还清贷款为止，复利计至2016年8月10日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行有权�使抵押权，以被告王凤娇、晋良洪所有的成都市龙泉驿区xxxxxx号房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8830元，减半收取4415元，由被告王凤娇、晋良洪负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张真伟
二〇一六年十一月十日
书记员 梁 丹
法庭记录员王琴
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判�、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。