辽宁省阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第625号
原告阜新市某某工贸总公司（简称某某公司）。
法定代表人张某，总经理。
委托代理人刘玉森，辽宁三邦律师事务所律师。
委托代理人曹某某，男，1962年3月7日出生，汉族
被告李某某，男，1970年7月1日出生，汉族
委托代理人徐斌，男，1979年7月26日出生，汉族
原告某某公司与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理。依法由审判员赵洪斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人刘玉森、曹某某，被告李某某及其委托代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告阜新市某某工贸总公司与被告李某某在2013年1月1日签订门点租赁合同。租赁期限自2013年1月1日至2013年6月30日。现双方签订的门点租赁合同期限已届满。此后，原告多次通知被告腾出所租赁的库房，但被告置之不理，继续强行占有使用。因此请求：一、被告李某某立即腾出坐落于某某公司东院北墙外网点（第二厂门点共4间）；二、诉讼费由被告李某某承担。
被告辩称，被告是原告阜新市某某工贸总公司职工，1988年参加工作，1992年调到某二厂经销部任门市主任。自1996年开始租赁争议房屋，承包经营粮油。1998年8月3日夜里的一场大雨造成争议房屋大面积倒塌，使被告无法经营，为了改善经营环境，被告在征得原告同意的情况下，垫付资金对争议房屋进行了翻建，并在争议房屋南墙外建设了面积为53.5平方米的库房，另外因该房屋没有自来水，吃水困难，被告在征得原告同意的情况下，又垫付资金打了口饮水井。上述工程，被告共垫付资金人民币186680.00元。我翻建争议房屋后，我和原告双方在房屋租赁合同履行期间，我觉的双方的租赁关系一直进行的很顺利，合作关系良好。但作为出租方的原告至今未向我支付我翻建房屋垫付的资金。2013年5月，原告找到被告，要求续签2013年的房屋租赁合同，我出于对原告的信任，在没有看清合同内容的情况下，就在原告事先准备好的合同上签署了自己的名字。同年6月25日原告突然通知被告，房屋租赁合同已到期，要求收回房屋。我此时才知道与原告续签的房屋租赁合同的期限只到2013年6月份。我认为，原告在得知政府拆迁的消息后，为了独占拆迁补偿款，利用我对原告的信任，骗取我签署了只有1个月期限的房屋租赁合同，与政府拆迁日期相吻合，其目的十分明显。在被告和原告房屋租赁合同履行期间，原告同意被告对所承租的房屋进行翻建和扩建，此翻建和扩建已经构成我国民法规定的添附。应适用《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第86条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人”之规定处理。另外，在被告承租房屋所属粮库东区政府拆迁之前，粮库西区拆迁时，承租原告房屋的其他房屋承租者，都得到了相应的拆迁补偿，现被告所承租房屋片区拆迁，原告欲求独占拆迁补偿款的目的十分明显。被告系原告处职工，参加工作这些年，工作兢兢业业，自1995年被告承租原告房屋承包经营粮油至今，原告一直未向我支付过工资。我应得的买断工龄费用4900元及买断工龄前向原告交纳的单位职工入股风险抵押金500元，原告也未向被告支付和返还。根据上述事实，针对原告的诉讼请求，我的具体答辩意见为：在原告没有将我所垫付的翻建、扩建房屋，打井费用及相应拆迁补偿给付之前，不同意腾出我所承租的房屋；并请求原告支付自1995年至2002年10月我买断工龄期间的工资和保险待遇，以及买断工龄费用4900元，返还单位职工入股风险抵押金500元；
一、在诉讼过程中，原告某某公司向本院提交了如下证据：
1、《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：一、甲方（某某公司运输队）将坐落在阜新市海州区创业路市粮油工贸总公司东院北墙外的门房网点（第二厂门点共4间）出租给乙方（李某某）使用；二、租赁期限：自2103年1月1日至2013年6月30日止；……十二、本合同到期或终止时，乙方必须无条件地将租赁的房屋网点腾空搬出，甲方不承担任何费用。
2、某某公司通知三份，证明某某公司于2013年6月20日、2013年8月8日、2013年9月10日三次通知被告从租赁房屋中搬出。
二、在诉讼过程中，被告李某某向本院提交了如下证据：
1、《自建房屋报告》一份，证明李某某租赁房屋于1998年8月3日下雨坍塌，李某某向公司领导申请重建，领导同意翻建，但费用自理。
2、证人周某某出具的证明，周某某证明李某某租赁的房屋于1998年8月3日晚倒塌，1998年8月4日李某某自己出资翻建倒塌房屋面积71.5㎡，李某某另在南墙处自建一仓房，面积53.5㎡，因门点无水，李某某自己出资打一口深水井。
3、被告李某某自制《材料明细》一份，证明李某某翻建租赁房屋、自建仓房、打井支付人民币186680元。
4、海州区人民政府海政征（2012）第1号房屋征收决定书及阜新市某某工贸总公司地块房屋征收与补偿方案，证明征收范围及补偿方案。
本院在开庭审理过程中，对双方当事人向本院提交的证据进行了质证，根据当庭的举证、质证意见，本院作出如下认证：
一、原告提交的证据1、2，被告提交的证据4，取得形式合法，均为原始书证，证据内容真实可信，能够客观证明本案有关事实，均可作为有效证据使用，并作为本案定案依据。
二、被告提交的证据1、3，系被告李某某自己手书，原告对其真实性提出异议，因此其真实性存疑，不能够客观证明本案有关事实，不能作为有效证据使用，不能作为本案定案依据。
三、证人周祥顺证言，因证人周某某没有出庭参与质证，原告对其证明的内容提出异议，本院认为其真实性存疑，因此周某某证言不能够客观证明本案有关事实，不能作为有效证据使用，不能作为本案定案依据。
依据上述有效证据及双方当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2013年1月1日，阜新市某某工贸总公司运输队与被告李某某签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：一、甲方（某某公司运输队）将坐落在阜新市海州区创业路市粮油工贸总公司东院北墙外的门房网点（第二厂门点共4间）出租给乙方（李某某）使用；二、租赁期限：自2103年1月1日至2013年6月30日止；……十二、本合同到期或终止时，乙方必须无条件地将租赁的房屋网点腾空搬出，甲方不承担任何费用。合同到期后，原告某某公司曾于2013年6月20日、2013年8月8日、2013年9月10日三次通知被告李某某从租赁房屋中搬出。被告李某某没有履行合同义务，从租赁房屋中搬出。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原、被告双方应当按照《房屋租赁合同》约定的权利、义务履行合同。《房屋租赁合同》期满，被告李某某应当按照合同约定返还租赁物（争议房屋），因此原告主张依据原、被告签订的《房屋租赁合同》返还租赁房屋的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告李某某主张原告应给付其垫付的翻建、扩建房屋，打井费用186680元的请求，无事实依据，本院不予支持。被告李某某主张不腾出其承租房屋的请求，无法律依据，本院不予支持。被告李某某主张原告支付其自1995年至2002年10月被告买断工龄期间的工资和保险待遇，以及买断工龄费用4900元，返还单位职工入股风险抵押金500元的请求，因其请求不属于本案的管辖范围，被告李某某可以另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告李某某立即从坐落于阜新市海州区某路市某某工贸总公司东院北墙外的门房网点（某厂门点共4间）搬出，返还给原告阜新市某某工贸总公司。
二、案件受理费50元，送达费44元，合计94元，由被告李某某负担。
当事人申请执行的期间为二年，从本判决生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审判员 赵洪斌
二〇一三年十二月二十日
书记员 张 健
附本判决书适用的法律及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。