温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3825号
原告：××银行股份有限公司××支行。
负责人：盛某，该支行行长。
委托代理人：王某。
被告：张某某，男，1955年1月出生。
原告××银行股份有限公司××支行（以下简称某某银行）诉被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员韩若冰适用简易程序，于2013年12月4日公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托代理人王某、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称：2012年9月21日，被告张某某因经营周转需要向原告借款，并和原告签订了编号为：个高额贷字第128072012002068号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定：借款人可在165万元额度内申请使用借款，使用期间为2012年9月21日至2014年9月21日，利率由双方在借款凭证中约定。贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同项下每笔贷款利率依照借款凭证（或电子数据）确定的调整方式进行调整。还款方式：按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。抵押约定：被告张某某提供其名下的房产为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币236万元。抵押担保范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费某（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），并办理抵押登记手续。2012年10月8日原告依约将贷款发放到被告张某某指定贷款转入账户，即李某某账户（账号：××），并由被告张某某签具个人借款凭证交原告收执，个人借款凭证约定的借款期限从2012年10月8日起至2013年10月8日止，并约定执行年利率6.72%，逾期利率按执行年利率加收50%，利率调整方式为还款周期调整。被告从2013年4月15日起的借款利息已出现逾期，虽经原告多次催收，但被告至今仍然未偿还本息。故请求判令：一、被告张某某立即向原告偿还借款本金165万元及利息、逾期利息、复利（利息按年利率6.72%，从2013年3月15日算至2013年8月14日为47008.04元，复利从2013年4月15日暂算至2013年8月14日为808.36元，逾期利率、复利按执行年利率加50%，之后的逾期利息、复利按照编号：个高额贷字第128072012002068号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定浮动计算至实际清偿完毕之日止），并支付实现债权的其它费某；二、原告有权就被告张某某所有的房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费某由被告承担。
为此，原告某某银行向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许某某、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、被告张某某身份证、户口簿，证明被告张某某主体资格；
3、个人最高额抵押、保证额度借款合同、（房地产）抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证，证明原告与被告张某某签订合同并约定相应的权利义务，被告以其房产为抵押物，并办理了抵押登记；
4、个人借款凭证，证明被告张某某向原告借款165万元，并约定借款利率等相关内容；
5、个人对账单、还款计划信息、还款明细查询，证明被告张某某拖欠借款本金及利息的事实。
被告张某某辩称：因被告的一个亲戚某某富需资金还贷，要求用被告的房产作抵押向原告贷款，李某某系该借款的借款人且该款项是转入李某某的帐户，利息也是由李某某负责支付，李某某只是每月按月利率1%支付利息给被告，该借款应由李某某负责偿还，被告只是担保人。该借款系原告违规发放，现李某某无能力偿还，原告存在过错。被告作为担保人只对贷款的本金和利息承担责任，原告主张罚息和复利没有依据。
被告张某某未向本院提交证据。
经审理，本院认定的事实与原告在上述诉称中所述一致。本院认定的其它事实如下：
《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权选择拒绝借款人使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任。
另查明：2013年10月8日借款期限届满，被告未按约偿付借款本息，尚欠2013年10月8日之前的借款期内利息63639.04元、复利1595.51元及之后的逾期利息、复利。
以上事实由当事人身份材料、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证、个人借款凭证、个人对账单、还款计划信息、还款明细查询及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告张某某签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告将贷款发放至被告张某某指定的帐户，并经被告确认，原告已履行其付款义务，而被告张某某作为合同的借款人，未按约偿付借款本息，显属违约。被告张某某辩称，其只是抵押人，非该贷款合同的借款人，没有依据，本院对其辩称不予采信。原告要求被告张某某偿付借款本金165万元及利息、逾期利息，合法有据，应予支持。针对原告诉请的复利，本院认为，合同已约定对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月计收复利，并逐月累算。故对借款人在借款期限内所欠利息，原告可计收复利，但原告在借款到期之后按逾期利率即年利率10.08%计收逾期利息已属于追究违约性质，不应对逾期利息再计收复利并逐月累算。故本院对原告要求对逾期利息计算复利的诉请不予支持，被告只需按月支付期内利息的复利到清偿之日止。因已给予原告对期内利息计收复利，故原告要求从2013年10月9日起将期内利息纳入本金计收罚息，本院不予支持。
被告张某某自愿以其所有的坐落于温州市××田园住宅区××团××室房屋为本案债务提供抵押担保，抵押合同合法有效且已办理债权数额为236万元的最高额抵押登记手续，现原告对上述抵押物主张抵押权，符合法律规定，原告有权在236万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效之日起三日内偿付原告××银行股份有限公司××支行借款本金165万元及利息63639.04元、逾期利息、复利（逾期利息按本金165万元从2013年10月9日起按年利率10.08%计算，2013年10月8日前的复利为1595.51元，之后的复利以利息63639.04元为基数按年利率10.08%计算，逾期利息、复利均计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告张某某未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告张某某提供抵押的房产，所得价款在236万元限额内由原告××银行股份有限公司××支行优先受偿；
三、驳回原告××银行股份有限公司××支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20260元，减半收取10130元，由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 韩若冰
二〇一三年十二月十二日
代书记员 陈茂训