湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴织商初字第98号
原告：纪友洁。
委托代理人：孙建明，浙江金鼎律师事务所律师。
委托代理人：邬辰敏，浙江金鼎律师事务所律师。
被告：徐建琴。
原告纪友洁诉被告徐建琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由审判员章豪杰适用简易程序进行审理。因无法采用直接或其他方式向被告送达相关诉讼文书，本院依法组成合议庭，并向被告徐建琴公告送达诉讼文书。本案于2015年6月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告纪友洁的委托代理人邬辰敏到庭参加诉讼，被告徐建琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告纪友洁起诉称：2013年3月28日，被告徐建琴与原告纪友洁及案外人吕钟明、吴义平签订了《借款抵押协议》，该协议约定：借款金额为人民币80万元，其中原告出借给被告20万元，案外人吕钟明出借20万元，案外人吴义平出借40万元，借期为六个月，从2013年3月28日起至2013年9月27日止，借款利息按月息1.5%计算，并由被告以其单独所有的座落于湖州市吴兴区织里镇富康花园6幢901室房产［房屋所有权证号：湖房权证湖州市字第××号，土地使用权证号：湖土国用（2012）第024886号］为该笔借款的主债权、利息、逾期利息、损害赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保。协议签订后，经由浙江省湖州市南太湖公证处公证。后原告依约向被告支付了该笔借款。但借款期限届满后，被告未按约向原告归还该笔借款本息。2014年3月24日，被告又与原告及案外人冯天寿共同签订了《借款抵押协议书》，该协议书约定：借款金额为人民币80万元，其中向原告纪友洁借款70万元，向案外人冯天寿借款10万元，借款期限为六个月，自2014年3月24日起至2014年9月23日止。借款利息以月息1.5%计算，每月支付一次利息等内容。此外该协议书还约定了抵押条款，由被告徐建琴以其名下单独所有的座落于湖州市吴兴区织里镇富康花园6幢901室房产及相应的土地使用权抵押给原告［房屋所有权证号：湖房权证湖州市字第××号，土地使用权证号：湖土国用（2012）第024886号］为该笔借款的主债权、利息、逾期利息、损害赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保。协议签订后，经由浙江省湖州市南太湖公证处公证。因在2013年3月28日签订的《借款抵押协议》项下被告向原告所借的20万元未向原告归还，故在2014年3月24日签订的《借款抵押协议书》后原、被告双方共同确认，原告只需再向被告出借50万元。为此，原告依约向原告交付了50万元借款。嗣后，被告未按约向原告归还全部借款70万元。故请求依法判令：一、被告归还原告借款本金人民币700000元、逾期还款利息70000元（按月利率2%暂计算至2015年1月23日，要求计算至实际履行之日止）、律师费17500元，合计787500元；二、原告在第一项的债权及实现债权的所有费用范围内对被告所有的座落于湖州市吴兴区织里镇富康花园6幢901室房产及相应的土地使用权享有抵押优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。
原告纪友洁为支持其诉请，向本院举证如下：
证据1：公证书二份，用于证明被告于2013年3月28日向原告借款20万元并以座落于湖州市吴兴区织里镇富康花园6幢901室房产及相应的土地使用权为该笔借款抵押并经公证机关公证以及被告于2014年3月24日向原告借款70万元并以座落于湖州市吴兴区织里镇富康花园6幢901室房产及相应的土地使用权为该笔借款抵押并经公证机关公证的事实。
证据2：汇款凭证五份，用于证明原告已向被告交付70万元借款的事实。
证据3：房屋他项权证一份，用于证明原告为湖州市吴兴区织里镇富康花园6幢901室房产及相应的土地使用权的抵押权人的事实。
证据4：委托代理合同及律师代理费发票各一份，用于证明原告为本次诉讼支出律师代理费17500元的事实。
被告徐建琴未作答辩，亦未向本院举证。
对于原告所举证据，本院审核后认为：原告提供的上述证据来源真实合法，内容与本案有关联，能够证明原告主张的相关事实，对其证明效力予以确认。
结合上述确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月28日，被告徐建琴与原告纪友洁及案外人吕钟明、吴义平签订了《抵押借款协议》，该协议约定：借款金额为人民币80万元，其中原告出借给被告20万元，案外人吕钟明出借20万元，案外人吴义平出借40万元，借期为六个月，借款利息按照月息1.5%计算，并由被告以其所有的座落于湖州市吴兴区织里镇富康花园6幢1单元901室房产（房屋所有权证编号：湖房权证湖州市字第××号，土地使用权证号：湖土国用（2012）第024886号）为该笔借款的主债权、利息、逾期还款利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用等提供抵押担保。后原告依约向被告交付了20万元。但借款期限届满后，被告未按约向原告归还该借款。2014年3月24日，被告又与原告及案外人冯天寿共同签订了《借款抵押协议书》，该协议书约定：借款金额为人民币80万元，其中向原告纪友洁借款70万元，向案外人冯天寿借款10万元，借款期限为六个月，借款利息以月息1.5分计算，每月支付一次利息等。双方为该借款到浙江省湖州市南太湖公证处办理了公证，并以被告徐建琴的上述房地产办理了抵押登记手续（湖房他证湖州市字第1300121**号），抵押担保的范围包括主债权、利息、逾期还款利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。后原告向被告通过银行转帐交付了50万元，以之前被告未还的借款本金充抵了20万元，完成了70万元借款的交付义务。嗣后，被告仅支付借款利息至2014年8月23日，余欠利息及借款本金未付，以致纠纷成讼。
本院认为：原告纪友洁与被告徐建琴之间的民间借贷行为系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，具有法律拘束力。被告未能按期还款付息显属不当，应依法承担清偿债务的民事责任。原告要求被告立即归还借款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款利息的诉请，符合浙江省高级人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》第二十二条第二款第（一）项“仅约定借期内的利率，没有约定逾期利率的，出借人参照约定的利率或者根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于罚息利率的规定，以约定利率再上浮30%-50%的利率，向借款人主张逾期还款利息的，可以予以支持……”的规定，本院予以支持，惟2014年8月24日至2014年9月23日属于借期内，该期间的利息应按双方约定利率计算。对于原告诉请被告承担律师代理费的主张，符合双方约定，亦未超出法定范围，故本院予以支持。被告以房地产为本次债务提供抵押担保并依法进行了抵押登记，原告依法对该抵押财产按抵押顺位享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐建琴应返还原告纪友洁借款700000元，限于本判决生效之日起七日内清偿。
二、被告徐建琴应支付原告纪友洁借款利息10500元，逾期还款利息56000元（暂计算至2015年1月23日，自次日起的逾期还款利息以借款700000元按月利率2%计算至本判决确定的履行之日止），限于本判决生效之日起七日内清偿。
三、被告徐建琴应支付原告纪友洁垫付的律师代理费17500元，限于本判决生效之日起七日内清偿。
四、原告纪友洁对被告徐建琴所有的位于湖州市织里镇富康花园6幢1单元901室房产及相应的土地使用权在折价、拍卖或变卖所得价款范围内按抵押顺位享有优先受偿权。
五、驳回原告纪友洁其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11675元，公告费300元，诉讼费合计
11975元，由被告徐建琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，至迟不超过上诉期满后七日，凭判决书向浙江省湖州市中级人民法院立案大厅预交上诉案件受理费11675元，如银行汇款，收款人为湖州市财政局非税收入汇缴结算户，账号：103001040019121352001，开户银行：湖州市农业银行营业部，汇款一律注明上诉人的名字和原审案号，逾期不交的按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 章豪杰
代理审判员 马俊骏
人民陪审员 邵汉权
二〇一五年六月十六日
书 记 员 叶 伟