湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民终463号
上诉人（原审被告）：中铁隧道股份有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区科学大道99号。
法定代表人：赵全民，董事长。
委托代理人：唐利，男，1975年10月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
被上诉人（原审原告）:长沙市国有资产经营集团有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场北栋28层。
法定代表人：江凤鸣，董事长。
委托代理人：李斌全，湖南和润律师事务所律师。
委托代理人：张娟，湖南和润律师事务所律师。
上诉人中铁隧道股份有限公司（以下简称中铁隧道公司）因与被上诉人长沙市国有资产经营集团有限公司（以下简称国有资产公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2016）湘0105民初2802号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人中铁隧道公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项，依法改判或者将本案发回重审；2、判令本案一审、二审诉讼费由国有资产公司承担。事实及理由：中铁隧道公司在2016年11月底已支付完全部租金，土地占用费也只剩下20万元未支付，未支付的原因是中铁隧道公司在租赁土地时交了20万元的押金给国有资产公司，现中铁隧道公司租赁的场地已经全部办理了移交，但是国有资产公司却不退还20万元押金，因此中铁隧道公司要求将这20万元从中铁隧道公司应付占用费中进行抵扣。
被上诉人国有资产公司辩称，一、中铁隧道公司的上诉理由并非针对一审判决认定的事实与适用的法律，也不是针对国有资产公司的一审诉讼请求而提出，因此中铁隧道公司的上诉理由不在二审的审理范围之内。二、国有资产公司不退还中铁隧道公司的20万元履约保证金是根据双方签订的《原湖南化学制剂总厂开福区新港镇土地租赁协议》约定而行使的合法权利。三、中铁隧道公司在未全面履行其付款义务的情况下要求国有资产公司退还部分款项是不成立的，没有法律依据。综上，请求驳回上诉，维持原判。
国有资产公司向一审法院起诉请求：1、判令中铁隧道公司向国有资产公司支付拖欠的土地租金109500元、土地占用费1238233元（从2016年1月1日计算至2016年5月31日）、违约金2916元；2、判令中铁隧道公司支付本案律师费4万元；3、判令中铁隧道公司承担本案诉讼费用。
原审法院经审理查明，2014年12月12日，国有资产公司与中铁隧道公司长株潭综合I标项目经理部三工区（以下简称三工区）签订《原湖南化学试剂总厂开福区新港镇土地租赁协议》（以下简称协议），约定：国有资产公司将位于原湖南化学试剂总厂区内面积约88.5亩的土地租赁给中铁隧道公司三工区用于生产城际铁路盾件之用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年6月30日止，租金按季支付，先付后用，租金为2万元每亩每年，即每月支付147500元，若逾期支付，每逾期一日，则中铁隧道公司三工区须按日租金的万分之五向国有资产公司支付违约金。《协议》期满之后，中铁隧道公司三工区因生产需要向国有资产公司申请续租上述土地，并于2015年7月15日与国有资产公司签订《补充协议》（ZC2-201506-028）,约定租赁期限延长至2015年9月30日。《补充协议》期限届满后，2015年11月4日，国有资产公司与中铁隧道公司一工区签订《补充协议》（ZC2-201510-051）,明确三工区已并入一工区，并同意再次按原租赁协议及原补充协议的约定延租赁期限长至2015年12月31日。就实现债权的费用，双方在协议及补充协议内均未约定。协议有效期内，中铁隧道公司一工区未严格按约定时间足额支付土地租金，并实际占用土地至2016年7月23日。截至2016年12月19日即本案开庭前，中铁隧道公司已足额支付双方协议所约定的2015年1月1日至2015年12月31日合同期内的土地租金，但因中铁隧道公司未按照协议约定的时间支付，故国有资产公司要求支付合同期限内中铁隧道公司逾期履行的违约金2916元，庭审中，对于国有资产公司提交的违约金计算详情表中的合同期内的租金支付对应时间段、金额、合同约定付款时间、实际付款金额及时间、逾期天数、违约金计算标准及最后计算的违约金总额没有异议，但认为不应当支付违约金。对合同期限届满后即2016年1月1日至2016年7月23日期间的土地占用费，中铁隧道公司实际已支付933057元。对该期间的土地占用费标准，国有资产公司主张按照24800元/亩/年计算，并就此提供了其自行委托湖南中勤资产评估有限公司于2016年3月29日作出的《土地及地面资产整体出租租金单价咨询报告》及2016年7月23日由双方工作人员签字的物业交接单，在物业交接单中其他事项一栏写有“场地资产占用费按2.48万元/亩/年，收至原欠湖南化学试剂厂水费497602.35元结清之日止。中铁隧道公司提出虽然中铁隧道公司的工作人员在物业交接单上签名，但并不代表认可场地占用费的标准，同意适当增加。
原审法院认为，一、国有资产公司、中铁隧道公司签订的《原湖南化学试剂总厂开福区新港镇土地租赁协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行。截至2016年12月19日本案开庭前，中铁隧道公司已足额支付双方协议约定的2015年1月1日至2015年12月31日期间土地租金，国有资产公司亦予以认可，故对国有资产公司主张的土地租金109500元，原审法院不予支持。关于违约金，庭审中，国有资产公司明确系主张的合同期内中铁隧道公司逾期付款的违约金。中铁隧道公司对国有资产公司违约金计算详情表的相关数据及金额均予以认可，仅提出不应支付违约金，对此，原审法院认为，中铁隧道公司对其不应支付违约金的答辩并未出具任何证据，而双方签订的协议中第四条第二款明确约定：“若逾期支付，每逾期一日，则乙方须按日租金的万分之五向甲方支付违约金。”该约定系双方真实意思表示，故中铁隧道公司应承担逾期支付租金的违约责任，对国有资产公司请求中铁隧道公司支付违约金2916元的诉讼请求，原审法院予以支持。二、对于2016年1月1日至2016年7月23日期间的土地占用费问题，因中铁隧道公司在合同期限届满后仍实际占用土地，故对其占用期间仍应支付相应的费用。双方对于土地占用期限和面积无异议，仅对土地占用费计算标准有异议，国有资产公司主张应以评估价格2.48万元每亩每年计算，中铁隧道公司认为国有资产公司主张标准过高，应按照双方原协议价格2万元每亩每年适当上调。原审法院认为，评估报告系国有资产公司单方作出，同时，虽然物业交接单上在其他事项内注明有收费标准，但中铁隧道公司一直不予认可，说明双方对合同期限届满后的收费标准一直未达成协议。故考虑本案实际情况，原审法院酌情确定合同期间届满后的占用费标准为在原合同约定标准的基础上上调15%即2.3万元/亩/年，据此，2016年1月1日至2016年7月23日期间，中铁隧道公司共需向国有资产公司支付土地占用费1143226（23000×88.5÷365×205）元，扣除中铁隧道公司已经支付的933057元，还需支付人民币210169元，对超出上述金额的请求，原审法院不予支持。三、对于律师费的问题。因双方签订的租赁协议中并没有约定律师费的承担问题，且双方已经约定了违约金，所以对国有资产公司提出的要求由中铁隧道公司承担本案律师费4万元的诉讼请求原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、中铁隧道公司于判决书生效之日起十日内向国有资产公司支付违约金2916元，土地占用费210169元；二、驳回国有资产公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12314元，由中铁隧道公司承担。
在二审中，当事人没有提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，2014年12月12日，作为出租方的国有资产公司与作为承租方的中铁隧道公司签订《原湖南化学制剂总厂开福区新港镇土地租赁协议》，其中约定租赁期限为2015年1月日起至2015年6月30日止，后双方签订两份补充协议，将租赁期限延长至2015年12月31日，但中铁隧道公司实际占用本案涉案土地至2016年7月23日。现双方对于2015年1月1日起至2015年12月31日止的应付租金、2016年1月1日起至2016年7月23日止的应付占用费以及一审判决认定的逾期付款违约金数额均无异议，亦对中铁隧道公司已付款项数额和中铁隧道公司交纳了20万元且至今国有资产公司未予退还的事实无异议，仅对该20万元是否应在本案中抵扣占用费存有分歧，本院认为，双方在《原湖南化学制剂总厂开福区新港镇土地租赁协议》中约定若中铁隧道公司从应缴纳下一个季度（三个月）土地租金之日起，租金超过一个月未缴纳的（不计算租赁保证金），国有资产公司可终止或解除合同并收回土地，中铁隧道公司因该原因造成合同终止或解除时，终止前土地的租金应付清，土地租赁保证金不予退还，中铁隧道公司交纳的该20万元保证金实则为保障双方签订的租赁协议顺利履行，以防中铁隧道公司不支付租金而造成国有资产公司的损失，现双方的租赁协议已经履行完毕，中铁隧道公司亦已于2016年7月23日与国有资产公司办理了场地退租事宜，将本案涉案场地移交给了国有资产公司，虽其在履约过程中存有逾期支付占用费的行为，已经构成违约，但是双方的租赁协议并未因此解除或者终止，中铁隧道公司亦因其违约行为承担了支付违约金的责任，故综合本案中双方的履约情况、实际损失以及从减少当事人诉累的角度出发，本院认为，该20万元宜在本案中中铁隧道公司应付占用费数额中进行抵扣，故中铁隧道公司还应向国有资产公司支付10169元占用费及违约金2916元。
综上，原审判决认定事实清楚，但判处不当，依法应予改判。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初2802号民事判决；
二、中铁隧道股份有限公司于本判决书生效之日起十日内向长沙市国有资产经营集团有限公司支付违约金2916元及土地占用费10169元；
三、驳回长沙市国有资产经营集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费12314元，由中铁隧道股份有限公司承担，本案二审受理费12314元，由中铁隧道股份有限公司负担10000元，由长沙市国有资产经营集团有限公司负担2314元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一七年三月一日
书 记 员 孙 娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。