上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第3579号
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行。
负责人张继为。
委托代理人罗缦绮，上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。
被告何桂夫。
被告徐金枝。
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行与被告何桂夫、被告徐金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员钱杏春独任审判，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗缦绮、李育芹到庭参加诉讼。被告何桂夫、徐金枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月30日，原告与被告何桂夫、徐金枝签订了《个人商业用房借款抵押合同》（以下简称《借款合同》），约定被告向原告借款人民币34万元（以下币种均同），用于购买坐落于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房屋作抵押担保。借款期限自实际放款日起算，为期120个月。合同约定贷款利率按照中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行（合同签订时贷款月利率6.4625‰），并约定了等额本息还款的方法。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但两被告未能按时、按期、如数还贷，违反了《借款合同》的约定，故原告依据合同约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。据此，原告请求判令：1、被告何桂夫偿还原告贷款本金283，200.29元、截至2014年4月8日止的贷款利息3，355.48元、逾期利息80.92元，以及自2014年4月9日起至全部清偿之日止的罚息（以本金283，200.29元为基数，按合同约定的中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）；2、被告何桂夫支付原告律师费损失14，332元；3、判令被告徐金枝对上述款项承担共同还款责任；4、若两被告未履行上述还款义务，原告有权以上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；5、本案诉讼费由两被告承担。
原告为此提交以下证据材料：1、《个人商业用房借款抵押合同》，证明原告与被告存在贷款、抵押关系；2、借款凭证，证明原告已依约放贷；3、他项权利证明，证明原告是被告所购房屋的抵押权人；4、对账单基本信息，证明截至2014年4月8日被告拖欠贷款本金、利息及罚息；5、结婚证，证明被告徐金枝与被告何桂夫系夫妻关系，应承担共同还款责任；6、聘请律师合同、上海市律师服务收费政府指导价标准、律师费发票，证明原告支付的聘请律师的费用。
被告何桂夫、徐金枝未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，2011年8月30日，原告与被告何桂夫、徐金枝签订了《个人商业用房借款抵押借款合同》，约定借款人（抵押人甲）为何桂夫、抵押物财产共有人为徐金枝。借款金额为34万元。借款用途为用于借款人支付其购买坐落于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室商业用房的购房款。贷款期限为120个月，自贷款实际放款日起算。贷款利率按浮动利率方式执行，即按中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行。抵押担保的债权范围为合同第一条所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等）。借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，视为违约事件。借款人、抵押人有上述违约情形的，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权要求宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。之后，原告向何桂夫发放了贷款。
再查明，何桂夫与徐金枝于1997年3月10日登记结婚。2014年4月，原告为本案诉讼支付了律师费14，332元。
本院认为，本案所涉《个人商业用房借款抵押合同》系合同双方真实意思表示，各方均应全面履行各自的合同义务。现何桂夫未按约支付本息，原告要求提前收回贷款本金，要求何桂夫支付利息、逾期利息并要求依法处置抵押物，符合合同约定，本院予以支持。合同签订时，何桂夫与徐金枝系夫妻关系，原告以该借款属夫妻共同债务为由，要求徐金枝承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付律师费，符合合同约定及相关律师收费标准，故予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何桂夫应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金人民币283，200.29元；
二、被告何桂夫应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行计算至2014年4月8日止的借款利息人民币3，355.48元、逾期利息人民币80.92元，并偿付自2014年4月9日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币283，200.29元为基数，按合同约定的逾期罚息利率计收）；
三、被告何桂夫应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行律师费损失人民币14，332元；
四、被告徐金枝对上述款项承担共同还款责任；
五、若被告何桂夫、徐金枝届时未履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的给付金钱义务，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行可以与被告何桂夫协议以其抵押的位于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告何桂夫、徐金枝所有，不足部分由被告何桂夫、徐金枝继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，814.50元，减半收取人民币2，907.25元，财产保全费人民币2，024.84元，两项共计人民币4，932.09元，由被告何桂夫、徐金枝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 钱杏春
二〇一四年七月十一日
书记员 黄晓伟
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。