江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟民初字第0907号
原告常熟世茂新发展置业有限公司，住所地常熟市枫林路27号B座408室。
法定代表人许世坛，该公司执行董事。
委托代理人赵舒卿。
委托代理人周蓬。
被告瞿秋平。
原告常熟世茂新发展置业有限公司（以下简称世茂公司）诉被告瞿秋平商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理。本案依法由审判员周薇适用简易程序于2013年11月20日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2014年2月24日公开开庭进行了审理，原告世茂公司的委托代理人周蓬到庭参加诉讼，被告瞿秋平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂公司诉称：1、要求判令原告与被告所签署的商品房买卖合同解除，要求被告协助原告办理该房屋商品房买卖合同的备案注销手续。2、要求被告向原告支付合同解除违约金379919.8元。3、诉讼费用由被告承担。
被告瞿秋平未作答辩。
经审理查明：2012年6月29日，世茂公司（出卖方）与瞿秋平（买受方）签订合同编号为Y20120023381的商品房买卖合同一份，约定瞿秋平向世茂公司购买常熟世茂·世纪中心-
创富世纪6幢101室商品房，该商品房规划用途为商业，套内建筑面积255.9870平方米，共有部分分摊建筑面积33.0730平方米，合计建筑面积289.06平方米；总价款3794080元，买受方应在本合同签订当日内支付1904080元作为首付款，剩余房款1890000元应在本合同签订当日申请办理银行贷款手续，并按银行贷款按揭合同中约定的贷款发放时间付款；本合同网上备案以后，买卖双方依据法律规定和本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同申请办理本合同网上备案注销手续。该合同附件六“合同补充协议”还约定：买受方逾期付款超过30日后，出卖方有权解除本合同，自出卖方解除合同通知书到达之日起7日内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同约定房屋总价款的10%向出卖方支付违约金，造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任；如买受方要求继续履行本合同的，经出卖方书面同意，本合同继续履行，但自本合同约定的相应房价款应付款期限之第二日起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一日，买受方按日向出卖方支付本合同正文第四条约定的房屋总价款万分之3的违约金；买受方向银行申请贷款的，应积极在出卖方指定的银行机构办理贷款手续，并于本合同签署当日提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料，签署贷款合同及相关文件、完成有关手续的办理，并承担相关费用等，否则视为买受方逾期付款；买受方逾期付款的，出卖方有权选择是否向买受方催告，且有权在买受方逾期付款30日后2年内行使单方解除权；提出解除合同的一方在解除通知送达后又书面撤销或以自己的行为表明愿意继续履行本合同的（包括有后续履行行为），则该解除通知自动失效；本合同一方向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或直接送达的方式送达，送达地址为本合同约定的地址，以挂号信方式邮寄的，投邮（以寄出邮戳为准）后一周视为送达。合同签订当日，瞿秋平向世茂公司支付房款10万元，世茂公司向瞿秋平开具销售不动产统一发票一份。
2012年8月18日，世茂公司向瞿秋平邮寄催款通知书一份，要求瞿秋平在催款通知书发出之日起7日内付清所有应付未付款项及违约金，否则世茂公司将根据合同约定采取相应措施。
2012年12月28日，世茂公司取得常熟世茂·世纪中心-创富世纪6幢商品房的交付使用备案通知书。
2013年3月5日，世茂公司又向瞿秋平邮寄催款通知书一份，要求瞿秋平在催款通知书发出之日起7日内办理完毕按揭贷款手续或自筹资金付清所有应付未付款项及违约金，否则世茂公司将根据合同约定采取相应措施。
2013年3月15日，世茂公司向瞿秋平邮寄房屋交付通知书一份，要求瞿秋平于2013年3月30日至世茂公司办理常熟世茂·世纪中心-
创富世纪6幢101室房屋的交接手续，并在房屋交验前付清房款、违约金及代收代缴费用等款项。
2013年4月2日，瞿秋平向世茂公司支付房款1404000元。
2013年4月7日，世茂公司向瞿秋平邮寄解除〈常熟市商品房买卖合同〉通知函一份，告知瞿秋平在该通知函发出之日解除世茂公司与其签订的商品房买卖合同，要求瞿秋平自通知函送达之日或视为送达之日起15天内前往世茂公司办理合同解除手续并按合同约定承担合同解除的违约责任，否则世茂公司将采取诉讼方式追究瞿秋平违约责任。
2013年4月19日，瞿秋平又向世茂公司支付房款95万元。之后，瞿秋平未再付款，世茂公司于2013年10月诉讼来院。
庭审中，原告世茂公司陈述：商品房买卖合同签订后，被告没有办理银行贷款；被告逾期付款，构成严重违约，原告按照合同约定行使单方解除权；根据6幢101室的实测面积，房屋总价应为3799198元，被告应按房屋实际总价的10%支付违约金。
以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、国内挂号信函收据、催款通知书、商品房交付使用备案通知书、收据、房屋交付通知书、解除〈常熟市商品房买卖合同〉通知函及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告世茂公司与被告瞿秋平签订的合同编号为Y20120023381的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行。商品房买卖合同签订后，被告瞿秋平未能按约在合同签订当日支付全部首付款并办理银行贷款手续，原告世茂公司多次催款后，被告瞿秋平仍未办理银行贷款手续，亦未自筹资金付清全部房款，被告瞿秋平逾期付款超过30日，原告世茂公司有权在约定的解除权行使期限内要求解除商品房买卖合同。原告世茂公司于2013年4月7日向被告瞿秋平邮寄解除商品房买卖合同的通知函，之后被告瞿秋平在2013年4月19日支付房款95万元，原告世茂公司接受该房款的行为应视为其以自己的行为表明愿意继续履行商品房买卖合同，解除商品房买卖合同的通知函自动失效。此后，被告瞿秋平未再付款，再次逾期付款超过30日，故原告世茂公司有权起诉要求解除商品房买卖合同，对原告世茂公司要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告瞿秋平应配合原告世茂公司共同申请办理商品房买卖合同网上备案注销手续，并按商品房买卖合同约定的房屋总价款3794080元的10%即379408元向原告世茂公司支付违约金；原告世茂公司应将被告瞿秋平已付的房款2454000元返还被告瞿秋平。原告世茂公司认为应按房屋实际总价计算违约金的意见，与商品房买卖合同约定不符，本院不予采信。被告瞿秋平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告常熟世茂新发展置业有限公司与被告瞿秋平签订的合同编号为Y20120023381的商品房买卖合同予以解除。
二、被告瞿秋平配合原告常熟世茂新发展置业有限公司共同申请办理合同编号为Y20120023381的商品房买卖合同的网上备案注销手续，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告瞿秋平支付原告常熟世茂新发展置业有限公司违约金379408元。
四、原告常熟世茂新发展置业有限公司返还被告瞿秋平已付房款2454000元。
上述第三、四项相抵后，原告常熟世茂新发展置业有限公司还应返还被告瞿秋平2074592元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入被告瞿秋平指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
五、驳回原告常熟世茂新发展置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40272元，由原告常熟世茂新发展置业有限公司负担4元，被告瞿秋平负担40268元（原告同意其预交案件受理费中的剩余部分40268元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园支行营业部，账号：10-550101040009599）。
审 判 长 周 薇
人民陪审员 王小丽
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年四月十七日
书 记 员 陈晓娜