广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民三初字第190号
原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部，住所地广东省汕头市潮阳区。
负责人许创顺，主任。
委托代理人苏泳生，广东介福律师事务所律师。
委托代理人陈延东，该营业部工作人员。
被告广东晟力新材料股份有限公司，住所地广东省汕头市金平区。
法定代表人郑晓纯。
被告钟明贤，女，汉族，1969年1月7日出生，香港特别行政区居民，现住广东省汕头市龙湖区。
被告陈顺财，男，汉族，1966年11月10日出生，香港特别行政区居民，现住广东省汕头市龙湖区。
被告钟明贤、被告陈顺财的委托代理人刘柏纯、赵浩瀚，分别系广东海印律师事务所律师、广东韩江律师事务所律师。
被告潮阳市港威化工有限公司，住所地广东省汕头市潮南区。
法定代表人钟明贤。
第三人汕头市港威化工有限公司，住所地广东省汕头市潮南区。
法定代表人钟明贤。
被告潮阳市港威化工有限公司、第三人汕头市港威化工有限公司的委托代理人赵浩瀚，广东韩江律师事务所律师。
原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部诉被告广东晟力新材料股份有限公司（下称晟力公司）、被告钟明贤、被告陈顺财、被告潮阳市港威化工有限公司（下称潮阳港威公司）和第三人汕头市港威化工有限公司（下称汕头港威公司）担保合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人苏泳生、陈延东，被告钟明贤（也系被告潮阳港威公司、第三人汕头港威公司的法定代表人）、被告陈顺财及该两被告的委托代理人刘柏纯、赵浩瀚（也系被告潮阳港威公司、第三人汕头港威公司的委托代理人）到庭参加诉讼；被告晟力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：汕头市美莱顺内衣城有限公司（下称美莱顺公司）与原告于2011年9月26日签订了编号为潮营业部农信（2011）高固借字第10020117467000287号《最高额固定资产借款合同》，约定原告自2011年9月26日起至2014年9月25日止，根据美莱顺公司的需要，原告可分次向美莱顺公司发放贷款。被告钟明贤、陈顺财和被告晟力公司分别于2011年9月26日和2013年3月27日各自向原告出具《不可撤销贷款（最高额）担保书》，约定各自为美莱顺公司履行前述《最高额固定资产借款合同》项下还款义务向原告提供连带责任保证担保；担保范围为原告与美莱顺公司签订的借款合同项下本金以及由此而产生的利息（包括罚息）和申请人实现债权费用（含律师费和其他诉讼费用）。
上述合同签订后，原告于2012年6月12日向美莱顺公司发放借款500万元。因美莱顺公司借款后严重违约，故前述借款被原告依约宣布立即到期，美莱顺公司依约应立即返还原告前述借款本息。前述情况业经法院生效判决查明事实所确认。但美莱顺公司至今分文未履行还款义务，甚至采取各种手段企图逃废债务。
第三人汕头港威公司为美莱顺公司履行上述《最高额固定资产借款合同》项下借款（已包括本案2012年6月12日的500万元借款在内）的还款义务，以其名下编号为潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号的《国有土地使用证》项下的国有土地使用权及前述土地使用权范围内的在建工程向原告提供抵押担保，并于2011年9月27日办理了抵押登记手续。法院生效判决已确认原告对编号为潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号的《国有土地使用证》项下的国有土地使用权及前述土地使用权范围内的在建工程享有抵押优先受偿权。
被告钟明贤名下权证号列粤房地证字第C1306938号、第C0792902号项下房屋，以及被告潮阳港威公司名下权证号列粤房地证字第1316414号项下房屋，均座落于第三人汕头港威公司上述已办理抵押登记的三幅土地范围内。而且，被告钟明贤、潮阳港威公司上述房屋在前述三幅土地设定抵押登记之前已经存在。被告钟明贤、潮阳港威公司前述房屋虽未办理抵押登记手续，但产权证书已移交原告存执。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。”我国《物权法》第一百八十二条规定：“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因此，前述座落于抵押土地范围内的地上建筑物依法应视为一并抵押，原告有权一并主张抵押权。
综上，原告于2014年7月21日向法院起诉，诉讼请求：1.判令被告晟力公司、钟明贤和陈顺财在580万元范围内对美莱顺公司2012年6月12日向原告借款500万元的债务本息承担连带清偿责任；2.判令被告晟力公司、钟明贤和陈顺财连带承担原告所付律师代理费137600元；3.判令钟明贤以其名下权证号列粤房地证字第C1306938、第C0792902号项下房屋对上述债务承担抵押责任，原告对前述房屋享有优先受偿权。原告在依法处置已设定抵押登记的土地使用权时有权一并处置前述房屋；4.判令潮阳港威公司以其名下权证号列粤房地证字第1316414号项下房屋对上述债务承担抵押责任，原告对前述房屋享有优先受偿权。原告有权在依法处置已设定抵押登记的土地使用权时一并处置前述房屋；5.判令四被告承担本案的全部诉讼费用。
被告晟力公司辩称：原告诉称的内容属实，对原告所请求事项由法院依法判决。
被告钟明贤、陈顺财、潮阳港威公司、第三人汕头港威公司辩称：
一、涉案借款合同的主合同仍处在履行期，作为从合同的担保合同不可诉。涉案借款合同中止履行，是广东融业融资担保有限公司（下称融业公司）的恶意行为所致。
在美莱顺公司与原告发生涉案借款关系之前，是与融业公司发生借款关系的。2011年9月26日与原告发生的借款关系，是由融业公司作为担保并代美莱顺公司发生贷款并直接使用该借款的。2013年3月26日融业公司突然恶意地不履行担保责任，致涉案借款合同至今中止履行，而后原告就尚在履行期的借款合同向潮阳法院提起诉讼。并不是原告所称的美莱顺公司严重违约、企图逃废债务的情况。为此，涉案主合同的借款合同仍在履行期，作为从合同的担保合同不可诉。应驳回原告的起诉。
二、钟明贤、陈顺财、汕头港威公司没有直接与原告签订担保合同。
在融业公司向原告办理贷款之前，钟明贤、陈顺财、汕头港威公司只与融业公司及辖下公司签过担保，钟明贤、陈顺财、汕头港威公司的部分房产也交给融业公司及辖下公司。在融业公司向原告代为办理相关手续，钟明贤、陈顺财、汕头港威公司并没有直接与原告签担保合同。钟明贤、陈顺财、汕头港威公司的印鉴、银行存折乃至资金的使用均由融业公司掌控，运作贷款的进出也是由融业公司控制。现钟明贤涉案房产的资料仍在融业公司处，原告就此不能对上述房产主张抵押物权。何况，涉案合同仍在履行期。
三、被告晟力公司是融业公司辖下公司，应继续履行涉案贷款的担保责任。
融业公司设有多个公司，被告晟力公司就是融业公司所设为办理涉案借款的公司。同时，融业公司的法定代表人也是涉案借款合同的担保人。对于被告晟力公司与原告签订担保合同、又不继续履行担保责任、原告要对被告晟力公司放弃履行责任的主张，是原告与融业公司、被告晟力公司恶意串通、故意不履行涉案合同所为，被告晟力公司应继续履行担保责任。
综上所述，涉案借款合同目前尚处在履行期，作为从合同的担保合同不可诉。涉案借款合同突然中止履行，是融业公司的恶意行为造成。涉案担保合同是融业公司代为办理，钟明贤、陈顺财、汕头港威公司的房产资料之前作为向融业公司借款现仍放在融业公司处，原告不能就上述房产主张担保物权。应驳回原告的起诉，同时责令融业公司、被告晟力公司继续向原告承担责任，以使涉案借款合同得以继续履行。
经开庭审理，本院认定事实如下：
1.2011年6月12日，第三人汕头港威公司作出《股东会决议》：①同意公司为美莱顺公司向原告申请融资贷款提供抵押物；②同意请求股东钟明贤为上述融资借款提供全额连带责任保证担保；③同意提供公司拥有的址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋产权证号为粤房地证字第13164**号房产、及《国有土地使用证》证号为潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号国有土地使用权，作为美莱顺公司向原告融资贷款的抵押物；④授权林松钦代表公司与原告签署融资贷款项下的有关法律文件；⑤授权林松钦代表公司向有关部门办理房地产抵押登记有关手续。上述决议由公司盖章及股东钟明贤签名，并经汕头市潮阳公证处公证，作出（2011）潮阳证内字第963号公证书。
2.2011年6月13日，被告钟明贤（作为委托人）及陈顺财（作为财产共有人）向受托人林松钦出具《授权委托书》，林松钦的受托事项和权限是：委托人提供其名下址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋产权证号为粤房地证字第C0792901、C0792902、C1306938号房地产等作为抵押物，全权委托受托人向原告融资贷款，并向有关国土房产部门办理抵押登记有关手续，受托人所签署的一切法律文书，委托均予以承认。上述委托行为经汕头市潮阳公证处公证，作出（2011）潮阳证内字第964号公证书。
3.2011年6月13日，第三人汕头港威公司（作为委托人）向受托人林松钦出具《特别授权委托书》，林松钦的受托事项和权限是：受托人全权代表委托人向原告融资贷款及国土房产部门办理抵押登记有关手续，受托人所签署的一切法律文书，委托人均予以承认。上述委托行为经汕头市潮阳公证处公证，作出（2011）潮阳证内字第965号公证书。
4.2011年9月20日，林松钦作为汕头港威公司和钟明贤的受委托人向原告移交编号为潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号的《国有土地使用证》各一本，编号为粤房地证字第C1306938号、第C0792902号、第1316414号《房地产权证》各一本。上述产权证系第三人汕头港威公司和被告钟明贤向原告申请13000万元借款的抵押物凭证。林松钦还代表汕头港威公司和钟明贤于同日向原告出具《声明书》。声明：①潮阳港威公司和汕头港威公司的投资主体完全相同，均为钟明贤女士。该两家公司的所有者权益亦均归属于钟明贤女士。因潮阳港威公司的营业执照已被工商机关吊销，为盘活资产，潮阳港威公司名下全部财产无偿划归汕头港威公司所有。我方现提供拟抵押给贵营业部的三幅土地原于1998年登记于潮阳港威公司名下，但至2009年资产重组后，均已变更至汕头港威公司名下。②我方拟向贵营业部申请最高借款本金13000万元的抵押物中编号粤房地证字第C1306938号、第C0792902号、第1316414号《房地产权证》项下权利范围仅为房屋所有权，不包括土地使用权。即分别于2003年、2002年和1999年办理产权登记所取得的前述三本《房地产权证》，在我方2009年重组关联方之间的土地资产并取得编号为潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号的《国有土地使用证》后，因该三本《房地产权证》项下房屋座落于前述三本《国有土地使用证》范围内，故该三本《房地产权证》项下的权利范围仅为房屋所有权，不包括土地使用权。前述三本《房地产权证》项下房屋的建基范围内的土地使用权以编号为潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号的《国有土地使用证》的记载为准。③与上述相同情形是我方编号为粤房地证字第C07929**号《房地产权证》。该《房地产权证》登记于钟明贤名下，该《房地产权证》项下房屋亦座落在上述三本《国有土地使用证》范围内，但该《房地产权证》项下房屋已被我方拆除，故该《房地产权证》被房管部门收回注销。我方同时声明，前述编号为粤房地证字第C07929**号《房地产权证》不再列为抵押物。④因上述《房地产权证》与《国有土地使用证》之间在形式上存在冲突，为简化手续，尽快取得银行贷款，我方声明，以我方在后产权登记所取得三本《国有土地使用证》的记载内容为准并办理抵押登记手续，上述三本《房地产权证》项下房屋视为上述三本《国有土地使用证》项下土地的从物。即我方请求在拟签订的《最高额抵押担保合同》仅表述借款抵押物系编号为潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号的《国有土地使用证》项下的国有土地使用权和前述土地范围内建筑面积为43464.52平方米的在建工程，以及仅办理前述四项抵押物的抵押登记手续。但座落在前述三幅土地范围内编号为粤房地证字第C1306938号、第C0792902号和第1316414号的《房地产权证》项下的房屋仍为借款抵押物，一并抵押给贵营业部，贵营业部对前述《房地产权证》项下的房屋仍享有抵押优先权。
5．2011年9月26日，美莱顺公司（作为借款人）与原告（作为贷款人）签订潮营业部农信（2011）高固借字第10020117467000287号《最高额固定资产借款合同》，合同约定：贷款人同意自2011年9月26日起至2014年9月25日止，在最高借款本金余额13000万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。同日，第三人汕头港威公司（作为抵押人）与原告（作为抵押权人）签订潮营业部农信（2011）高抵字第10120117467000285号《最高额抵押担保合同》，合同约定：汕头港威公司自愿为美莱顺公司自2011年9月26日起至2014年9月25日止，在农信营业部处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额13000万元以本合同约定的抵押物提供抵押担保。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单作为本合同组成部分。抵押物清单中所列的抵押财产为汕头港威公司址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋的三处国有土地使用权（权证号分别列：潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号），以及前述土地范围内建筑面积为43464.52平方米的在建工程。2011年9月26日，汕头市潮南区住房和城乡建设局（下称潮南城建局）对前述在建工程办理抵押登记手续，并核发编号为粤房地建抵登潮南字第4000000062号《广东省在建工程抵押登记证明》。2011年9月27日，汕头市潮南区国土资源局（下称潮南国土局）对前述国有土地使用权办理抵押登记手续，并核发编号为潮南国土他项（2011）第27号《土地他项权利证明书》。
6.被告钟明贤、陈顺财于2011年9月26日分别向原告出具《不可撤销贷款（最高额）担保书》1份，被告晟力公司于2013年3月27日向原告出具了《不可撤销贷款（最高额）担保书》1份。前述3份《不可撤销贷款（最高额）担保书》均约定：被告钟明贤、陈顺财和晟力公司各自为借款人美莱顺公司履行上述《最高额固定资产借款合同》项下还款义务向原告提供连带责任保证担保；担保金额为原告与借款人美莱顺公司签订的贷款合同项下本金13000万元以及由此而产生的利息（包括罚息）和原告为实现债权（含律师费和其他诉讼费用）的费用；担保书自约定之日起三年内有效。
7.原告分别于2011年9月27日、2011年11月17日、2011年12月29日、2012年3月30日和2012年6月12日向借款人美莱顺公司发放贷款五笔，金额分别为8000万元、2000万元、1500万元、1000万元和500万元，五笔借款合计13000万元。借款人美莱顺公司在原告出具的《广东农村信用社借款借据》上加盖公章予以确认，并约定借款期限均至2014年9月25日止。借款后，美莱顺公司支付利息至2013年3月31日止，2013年4月1日起至今未支付利息。
8.因借款人美莱顺公司自2013年4月1日起未支付原告上述借款利息，经原告书面通知，美莱顺公司仍未纠正其违约行为。故原告分别于2013年7月23日、2014年4月17日向汕头市潮阳区人民法院（下称潮阳法院）、汕头市潮南区人民法院（下称潮南法院）提起诉讼。
9.2013年7月23日，潮阳法院受理汕头市潮阳农村信用合作联社营业部（即本案原告）诉美莱顺公司、汕头港威公司（即本案第三人）金融借款合同纠纷一案，案号列（2013）汕阳法民二初字第68号。潮阳法院于2013年10月8日作出（2013）汕阳法民二初字第68号民事判决，判决：一、美莱顺公司应于判决发生法律效力后15日内归还汕头市潮阳农村信用合作联社营业部借款本金4500万元（即2011年11月17日发放的2000万元，2011年12月29日发放的1500万元，2012年3月30日发放的1000万元）及利息（从2013年4月1日起至2013年5月4日止，按年利率9.495%计算）、罚息和复息（从2013年5月5日起至判决确定的还款期限届满之日止，罚息和复息按《最高额固定资产借款合同》约定的利率计付）。二、美莱顺公司应承担汕头市潮阳农村信用合作联社营业部为实现债权而支付的律师费497600元。该款限判决发生法律效力后15日内履行。三、汕头港威公司应以其提供抵押的址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋的三处国有土地使用权（权证号分别列：潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号）以及前述土地范围内建筑面积为43464.52㎡的在建工程对上列第一项、第二项判决确定的债务承担抵押担保责任。原告对上述抵押物享有优先受偿权。
上述判决于2013年10月25日发生法律效力。但美莱顺公司、汕头港威公司不服该判决，向汕头市中级人民法院申请再审。汕头市中级人民法院于2014年6月11日作出（2014）汕中法立民申字第11号民事裁定，裁定驳回美莱顺公司、汕头港威公司的再审申请。
10.2014年4月17日，潮南法院受理汕头市潮阳农村信用合作联社营业部（即本案原告）提出的实现担保物权申请，案号列（2014）汕南法民一担字第1号。潮南法院于2014年5月13日作出（2014）汕南法民一担字第1号民事裁定，裁定：一、对汕头港威公司所有并提供抵押的位于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋的国有土地使用权和建筑面积43464.52平方米的建筑物（国有土地使用证编号：潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号；在建工程抵押登记号：粤房地建抵登潮南字第4000000062号）准许采取拍卖、变卖等方式依法变价。二、汕头市潮阳农村信用合作联社营业部对上述抵押物变价所得款项，在潮阳区人民法院作出的（2013）汕阳法民二初字第68号民事判决书所确认的项下债权优先受偿后，在美莱顺公司尚未履行的借款本金8500万元（即2011年9月27日的借款8000万元和2012年6月12日的借款500万元）及利息、罚息、复息（利息自2013年4月1日起至2013年5月4日止，按年利率9.495%计；罚息、复息按《最高额固定资产借款合同》约定的利率，自2013年5月5日起计）和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。
上述民事裁定于2014年5月14日发生法律效力。
11.原告已分别向潮阳法院和潮南法院申请强制执行上述《民事判决书》和《民事裁定书》。但至2015年4月2日，美莱顺公司、汕头港威公司尚未按生效法律文书确认的内容自觉履行，其财产尚未执行变现。
12.依据潮南国土局地籍档案，第三人汕头港威公司址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋的三处国有土地使用权（权证号分别列：潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号）于2009年10月28日由被告潮阳港威公司名下的潮府国用（1998）字第05241000054、05241000060、05241000061号《国有土地使用证》变更而来的。第三人汕头港威公司的上述三宗用地已抵押给原告。
13.依据潮南城建局的档案资料，本案所涉及的编号为粤房地证字第C1306938号、第C0792902号《房地产权证》登记于被告钟明贤名下；编号为粤房地证字第1316414号的《房地产权证》登记于被告潮阳港威公司名下。上述三本《房地产权证》项下的房屋均在2003年之前建成并座落于被告潮阳港威公司名下潮府国用（1998）字第05241000054、05241000060、05241000061号《国有土地使用证》【现变更为第三人汕头港威公司名下潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号和第05140800012号的《国有土地使用证》】范围内。
14.截止2015年3月31日，美莱顺公司结欠原告2012年6月12日发放的借款本金500万元、及该款利息961368.75元和罚息480684.38元。
15.被告钟明贤和被告陈顺财是夫妻关系，于1987年10月15日登记结婚。
16.被告潮阳港威公司于2001年12月11日被工商行政管理部门吊销。
17.原告与广东介福律师事务所于2014年6月6日签订《委托代理合同》，约定：原告委托广东介福律师事务所苏泳生律师作为本案原告诉讼代理人，办理本案诉讼事务，律师代理费为137600元。若本案发生二审或向法院申请强制执行，原告农信营业部不再另支付律师代理费。合同签订后，原告于2015年3月20日向广东介福律师事务所支付了律师费137600元。
上述事实，有各当事人主体材料、（2011）潮阳证内字第963、第964和第965号公证书、抵押物移交凭证及抵押物的产权证书、声明书、最高额固定资产借款合同及借款借据、最高额抵押担保合同、抵押登记凭证、不可撤销贷款（最高额）担保书、民事判决书、民事裁定书、生效证明、潮阳法院的复函、潮南国土局的函件、潮南城建局的证明、计息清单、委托代理合同及律师代理费发票、法庭审理笔录等在卷为证，足资认定。
本院认为：本案系担保合同引起的纠纷。被告晟力公司、钟明贤、陈顺财均向原告出具了《不可撤销贷款（最高额）担保书》，承诺为美莱顺公司向原告不超过13000万元的借款提供连带责任保证。上述担保书当事人意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，且原告接受未提出异议，故上述保证合同成立，合法有效。现原告与借款人美莱顺公司之间的债权债务关系已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，且债务履行期限已经届满，借款人美莱顺公司没有依约付还原告借款本息，已构成违约。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告晟力公司、钟明贤、陈顺财作为美莱顺公司向原告13000万元借款的连带责任保证人，原告在保证期间有权要求上述三被告对美莱顺公司结欠原告的借款本息承担连带清偿责任。现原告请求被告晟力公司、钟明贤、陈顺财对美莱顺公司向原告500万元借款（13000万元借款中的一笔，于2012年6月12日发放）本息在580万元范围内承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。被告钟明贤、陈顺财、第三人汕头港威公司关于涉案借款合同的主合同仍处在履行期、其没有直接与原告签订担保合同的抗辩主张与事实不符，本院不予采纳。
关于律师费问题，因被告晟力公司、钟明贤、陈顺财没有履行担保合同所规定的担保义务，致使原告为实现债权而采取诉讼方式与广东介福律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师费137600元，且该费用并未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，又是《不可撤销贷款（最高额）担保书》中明确约定担保人应支付的费用。故对原告主张被告晟力公司、钟明贤、陈顺财承担原告为实现债权而支付的律师费137600元，本院予以支持。
依据（2011）潮阳证内字第963、964、965号公证书所公证的内容，被告钟明贤、陈顺财及第三人汕头港威公司均同意提供其名下房产、土地使用权作为向原告融资的抵押物【包括钟明贤名下权证号列粤房地证字第C1306938、第C0792902号《房地产权证》项下房产；汕头港威公司名下权证号列潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号《国有土地使用证》项下国有土地使用权；潮阳港威公司名下权证号列粤房地证字第13164**号《房地产权证》项下房产等】，为美莱顺公司向原告借款提供抵押担保；并委托林松钦（公民身份号码440505196906040710）办理向原告贷款抵押的一切手续及国土房产部门办理抵押登记的有关手续。之后林松钦将上述《房地产权证》、《国有土地使用证》交原告存执并作出相关的抵押声明，签订借款合同、抵押担保合同，并就汕头港威公司名下上述三处国有土地使用权依法办理了抵押登记。上述一系列行为，结合钟明贤名下权证号列粤房地证字第C1306938、第C0792902号《房地产权证》项下房产、潮阳港威公司名下权证号列粤房地证字第13164**号《房地产权证》项下房产均坐落于汕头港威公司名下上述三处国有土地上、及钟明贤系潮阳港威公司法定代表人的事实，可认定：被告钟明贤提供名下权证号列粤房地证字第C1306938、第C0792902号《房地产权证》项下房产、被告潮阳港威公司提供名下权证号列粤房地证字第13164**号《房地产权证》项下房产、第三人汕头港威公司提供名下权证号列潮南国用（2009）字第05140800010号、第05140800011号、第05140800012号《国有土地使用证》项下国有土地使用权作为美莱顺公司向原告13000万元借款的抵押物。其中汕头港威公司名下上述三处国有土地使用权已办理了抵押登记；已发生法律效力的裁判文书也确认汕头港威公司以上述三处国有土地使用权对美莱顺公司结欠原告13000万元借款本息承担抵押担保责任，原告对上述抵押物（汕头港威公司上述三处国有土地使用权）享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“……以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”依据这一规定，被告钟明贤、潮阳港威公司已作出了提供名下上述房产为美莱顺公司向原告13000万元借款提供抵押担保的意思表示，上述房产虽然未办理抵押登记手续，但其所坐落的土地即第三人汕头港威公司名下上述三处国有土地使用权已办理了抵押登记，故被告钟明贤、潮阳港威公司名下上述房产（即粤房地证字第C1306938、第C0792902号《房地产权证》项下房产、粤房地证字第13164**号《房地产权证》项下房产）也应视为为美莱顺公司向原告13000万元借款的抵押物，与土地一并抵押。原告在依法处置上述已设定抵押登记的土地使用权时有权一并处置前述房屋。原告关于钟明贤以其名下权证号列粤房地证字第C1306938、第C0792902号项下房产、潮阳港威公司以其名下权证号列粤房地证字第1316414号项下房产对美莱顺公司向原告500万元借款本息承担抵押责任，原告对上述房产享有优先受偿权的请求合理合法，本院予以支持。被告钟明贤、陈顺财、第三人汕头港威公司关于其房产资料存放在融业公司，原告不能就上述房产主张担保物权的抗辩主张与事实不符，本院不予采纳。
被告晟力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款、第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东晟力新材料股份有限公司、被告钟明贤、被告陈顺财在580万元范围内对汕头市美莱顺内衣城有限公司2012年6月12日向原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部借款500万元的债务本息承担连带清偿责任。该责任限于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
二、被告广东晟力新材料股份有限公司、被告钟明贤、被告陈顺财偿还原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部为实现上项债权而支付的律师代理费137600元。该款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
三、被告钟明贤以其提供抵押的址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋的二处房产（权证号分别列：粤房地证字第C1306938、第C0792902号）、被告潮阳市港威化工有限公司以其提供抵押的址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋房产（权证号列粤房地证字第C13164**号）对汕头市美莱顺内衣城有限公司2012年6月12日向原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部借款500万元的债务本息承担抵押担保责任。原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部对上述抵押物享有优先受偿权。
案件受理费53360元、财产保全费5000元，合计58360元由被告广东晟力新材料股份有限公司、被告钟明贤、被告陈顺财、被告潮阳市港威化工有限公司共同承担。该款原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部已预交，本院不再收退，上述四被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告汕头市潮阳农村信用合作联社营业部。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 谢沛军
审 判 员 郑 毅
代理审判员 黄 洁
二〇一五年七月六日
书 记 员 陈伦辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。