嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初1918号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司，住所地嘉兴市中山西路735号，统一社会信用代码91330400146466356E。
法定代表人：景文学，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤明伟，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：刘士云，女，1968年2月20日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：嘉兴承天世纪房地产开发有限公司，住所地嘉兴市秀洲区王江泾镇新桥村青荷创业园内，组织机构代码72910831-5。
法定代表人：金仁忠。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司与被告刘士云、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤明伟到庭参加诉讼，被告刘士云、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.刘士云立即归还借款本金275638.53元，并支付利息144445.37元（利息含罚息，暂计算至2016年6月21日止，之后按合同约定计算至欠款实际清偿之日止）及实现债权的律师费14000元；确认原告有权就抵押（按揭）房地产的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；2.嘉兴承天世纪房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告共同承担。审理过程中，原告将第一项诉讼请求中的律师费变更为3000元，并明确诉请的利息含罚息及复利，具体按合同约定计算。事实和理由：2004年11月24日，刘士云因购买嘉兴承天世纪房地产开发有限公司开发的“承天世纪花园22幢201室”房屋向原告申请按揭贷款，原告与二被告签订《个人住房抵押（按揭）借款合同》，约定借款本金为400000元，月利率为5.61‰，贷款期限自2004年11月26日至2014年11月25日，还款方式为等额还款法。合同生效后，原告依约放贷400000元。嘉兴承天世纪房地产开发有限公司为刘士云提供连带责任保证。此外，原告因机构改制，已由借款时的名称“嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社”更名为“浙江禾城农村商业银行股份有限公司”。现该笔借款已逾期，截至2016年6月21日，尚欠借款本金275638.53元及利息144445.37元，保证人亦未按约履行担保义务，原告遂诉讼。
被告刘士云未作答辩。
被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司辩称，本案已过诉讼时效；原告可以根据合同约定解除合同或要求提前还贷；原告主张的律师费应由其自行承担；原告主张的利息过高，且计算错误。
本院经审理认定事实如下：2004年11月24日，刘士云因购买嘉兴承天世纪房地产开发有限公司开发的“承天世纪花园22幢201室”房屋资金短缺，向嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社申请个人住房贷款。同日，嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社与二被告签订《个人住房抵押（按揭）借款合同》一份，约定：刘士云为购买自用商品住宅，向嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社申请个人住房贷款，并自愿将其与嘉兴承天世纪房地产开发有限公司签订的“2004-22-201”项下的房产及权益作为本合同项下贷款的抵押物；嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社同意贷给刘士云个人住房贷款共计400000元，贷款月利率为5.61‰，如遇国家利率调整或刘士云未按时还款，则按中国人民银行有关规定办理。贷款期限自2004年11月26日至2014年11月25日止；还款方式为月等额还款法；刘士云在此不可撤销地授权嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社，将此笔贷款连同在嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社存款账户上的首期购房款以刘士云购房款名义划入嘉兴承天世纪房地产开发有限公司在嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社的售房款专户上；嘉兴承天世纪房地产开发有限公司愿为刘士云本合同项下的债务承担连带责任保证，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为自本合同生效之日起至借款期限届满之日后二年止；刘士云应按合同订立的期限按期归还贷款本息……刘士云不提出延期还款申请的贷款逾期后，对逾期部分按中国人民银行规定计收利息等。2004年11月26日，嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社按约发放了借款400000元。
2005年5月23日，经中国银行业监督管理委员会批准，浙江禾城农村合作银行开业，原嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务转为浙江禾城农村合作银行债权债务；2013年3月5日，经中国银监会浙江监管局批准，浙江禾城农村商业银行股份有限公司（即原告）开业，原浙江禾城农村合作银行自行终止，其债权债务转为浙江禾城农村商业银行股份有限公司债权债务。
现刘士云未按约履行还款义务，至今尚欠借款本金275638.53元，利息（含罚息、复利）144445.37元（暂计算至2016年6月21日），保证人嘉兴承天世纪房地产开发有限公司亦未按约履行担保义务，遂成讼。
另查明，原告为本案诉讼支付了律师费3000元。本案借款合同项下的房产“承天世纪花园22幢201室”已于2006年7月20日在嘉兴市秀洲区房地产管理处办理了手工按揭备案登记，备案产权人为刘士云，但至今尚未办理抵押登记手续，原告的抵押权未设立。
以上事实由当事人陈述，原告提交的《个人住房贷款申请书》、《个人住房抵押（按揭）借款合同》、《房地产抵押物清单》、《借款借据》、《利息清单》、《浙江省私有房屋所有权登记申请书》、《按揭备案记录清单》、《委托代理协议》及律师费发票、《中国银行业监督管理委员会关于浙江禾城农村合作银行开业的批复》、《浙江银监局关于浙江禾城农村商业银行股份有限公司开业的批复》等证据予以证明。
本院认为：本案所涉《个人住房抵押（按揭）借款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，各方理应按约全面履行各自义务。经银监部门批准，原嘉兴市秀洲区农村信用合作社联合社的债权债务已转为浙江禾城农村商业银行股份有限公司债权债务，故原告有权以自己的名义提起本案诉讼。本案借款本金400000元已按约发放，现还款期限届满，刘士云仍有部分借款本金及利息未还，显属不当，原告主张利息计算应包括罚息及复利，系按合同约定及中国人民银行有关规定，应予以准许，原告在本案诉讼时效届满前已向本院提起诉讼，故对原告主张的借款本金及利息（含罚息、复利），本院予以支持。原告主张的律师费系其为实现债权而支出的费用，其金额未超过法律规定的计费标准，应当予以支持。嘉兴承天世纪房地产开发有限公司自愿为刘士云的本案所涉债务向原告提供连带责任保证，且原告在保证期间届满前已向本院提出诉请，故原告有权要求嘉兴承天世纪房地产开发有限公司承担连带清偿责任。原告主张就本案债务对“承天世纪花园22幢201室”房屋变价款享有优先受偿权，由于该房屋未办理抵押登记手续，原告的抵押权并未设立，故原告该项主张于法无据，本院不予支持。
综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。被告刘士云、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘士云于本判决生效之日起十日内给付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金275638.53元，支付利息含罚息复利144445.37元（暂计算至2016年6月21日，之后按合同约定计算至欠款实际清偿之日止）；
二、被告刘士云于本判决生效之日起十日内赔偿原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费3000元；
三、被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7812元，减半收取计3906元，由被告刘士云、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 徐梦娴
二〇一七年八月十五日
书 记 员 吴 平