吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浑民二初字第348号
原告（反诉被告）马修宏，住白山市。
委托代理人焦立臣，浑江区七道江镇长海法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司。
住所地：浑江区红旗街12委（开发区）。
法定代表人吴春艳，系董事长。
委托代理人刘仁琳，吉林开继律师事务所律师。
被告李ＸＸ，住白山市。
第三人姜爱祥，白山市宇峰水泥制品厂经营者，住白山市。
委托代理人谭辉，浑江区东兴街道东兴法律服务所法律工作者。
原告马修宏诉被告白山老乡亲生物科技有限公司、被告李ＸＸ，租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告白山老乡亲生物科技有限公司提出反诉，本院依法通知姜爱祥作为第三人参加诉讼，由代理审判员刘洋独任审判公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托代理人焦立臣、被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司的委托代理人刘仁琳、被告李ＸＸ，第三人的委托代理人谭辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2009年9月5日，原告（反诉被告）需要扩大生产经营，为白山市宇峰水泥制品厂租赁生产厂房，与被告（反诉原告）签订房屋租赁协议，约定被告（反诉原告）将一楼库房北侧1-8轴段及平房40平方米临时租与原告两个月进行试生产，待两个月后厂区北半部库房建成后移至北库区（此两个月租金按新建库房优惠价执行）。双方同时约定，由原告（反诉被告）参与建设被告（反诉原告）厂区北半部分库房，施工费用顶房租。施工造价不得高于市场价，施工质量必须达到合格标准。北半部库房长宽高分别为65米、8米、（3.5-4.5米），房顶为蓝色彩钢，以现有围墙做后墙，北侧基础已完工，新建库房2009年10月30日前竣工。新建库房年租金为22800.00元，租金上打租，租期三年。若原告（反诉被告）施工费不抵当年房租，必须在租前补齐；若原告（反诉被告）施工费用超出三年房租，被告按三年房租结算，三年后另行协议。原告（反诉被告）正常经营到2013年6月时，被告（反诉原告）突然给原告（反诉被告）生产用电停了，称原告（反诉被告）没有续交房租，应该立即搬走，至此双方发生争议。原告（反诉被告）请求：1、依法确认2009年9月5日签订的房屋租赁协议继续有效；2、依法判令被告（反诉原告）立即按照房屋租赁协议约定，恢复供应原告（反诉被告）生产用电；3、判令被告（反诉原告）因其私自停电给原告（反诉被告）造成的直接经济损失5230.00元；4、诉讼费用由被告（反诉原告）承担。
被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司答辩并反诉称：房屋出租协议已经到期，租期为三年；三年后原告（反诉被告）使用被告（反诉原告）的房屋及场地没有缴纳任何费用，双方合同应当解除；该房屋已由原告（反诉被告）转租，没有经过被告（反诉原告）同意；被告（反诉原告）停止现承租人的用电，而非原告（反诉被告）用电，被告（反诉原告）已与现承租人达成协议，被告（反诉原告）不承担停电违约责任。2009年9月5日，被告李ＸＸ代表被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司与原告（反诉被告）马修宏签订房屋出租协议，约定由原告（反诉被告）为被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司的库房建设施工，施工费用顶房租，并且约定施工费抵顶三年房租。被告（反诉原告）履行了义务，三年内没有收原告（反诉被告）马修宏的房租，而三年后，原告（反诉被告）马修宏却不再支付租金，并且将厂房转租他人，也没有经过被告（反诉原告）同意，原告（反诉被告）还拖欠电费，被告（反诉原告）多次找到原告（反诉被告），要求给付三年后的房租及向被告（反诉原告）支付电费（电费已由反诉人代缴，代缴到电业部门），原告（反诉被告）以各种理由迟迟不予给付房租及电费，无奈被告（反诉原告）提前通知原告（反诉被告）对其停电，并且要求与原告（反诉被告）搬出出租的房屋，谁知原告（反诉被告）首先提起诉讼。被告（反诉原告）请求：1、请求法院依法判令解除被告（反诉原告）与原告（反诉被告）之间的房屋租赁协议；2、依法判令原告（反诉被告）搬出被告（反诉原告）所有的房屋；3、依法判令被告（反诉原告）给付协议约定的一楼北侧1-8轴段525平方米房屋租金130620.00元（2009年11月5日至2011年11月30日）；协议约定的参建厂房660平方米房屋租金78724.80元（2012年9月5日至2013年9月4日）；协议约定的40平方米平房租金22961.60元（2009年11月5日至2013年9月4日）；多占用40平方米平房租金23761.60元（2009年9月5日至2013年9月4日）；堆放产品场地1400平方米的租金为249424.00元（2009年9月5日至2013年9月4日），总租金505492.00元；3、依法判令原告（反诉被告）支付拖欠电费586.00元；4、依法判令原告（反诉被告）运走三年来堆积在反诉人场内的生产废弃垃圾；5、本案的诉讼费由原告（反诉被告）承担。
被告李ＸＸ辩称：2009年9月5日，我代表被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技食品有限公司和原告（反诉被告）签订了租赁协议，将房屋租给了原告（反诉被告），原告未经同意转租给了白山市宇峰水泥制品厂，是2013年5月10日转租的，在此之前原告（反诉被告）租赁该厂房用来生产烟道管，我租给原告（反诉被告）一个525平方米，一个40平方米临时做库房，当时约定用两个月，但是525平方米的原告（反诉被告）占用了两年，而且实际上多租给原告（反诉被告）40平方米，原告（反诉被告）一直使用至今，双方约定原告（反诉被告）参与厂区北半部分库房建设，顶三年的房租，但北半部分的库房未在约定的两个月内建成，实际上是到2010年4月7日建成的，建成后原告（反诉被告）把设备搬过去了，原材料还放在原来临时租赁给原告的场地，三年房屋租赁到期后，我向原告（反诉被告）主张新建库房的房租，原告（反诉被告）没给我，我给原告（反诉被告）停电属实，是因为原告（反诉被告）不缴纳电费。
第三人姜爱祥述称：对原告（反诉被告）起诉请求无异议，对事实有异议，原告（反诉被告）马修宏是受第三人委托同被告李ＸＸ签订的房屋出租协议，本案权利主体应该是第三人。
原告（反诉被告）马修宏辩称：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技食品有限公司的房屋租赁协议不应解除，应当继续履行，对于被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技食品有限公司所提2、3、4项请求，原告（反诉被告）认为没有法律依据以及具体计算标准，不应予以支持。
第三人姜爱祥述称：同意原告（反诉被告）的意见，不同意解除合同。
经审理查明：被告李ＸＸ是白山老乡亲生物科技有限公司副经理，2009年9月5日，被告李ＸＸ代表被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司（甲方）与原告（反诉被告）马修宏（乙方）签订了房屋出租协议，协议约定：一、甲方将其所有的位于江北鲜明村东侧1-8轴段库房和40平方米的平房临时租给乙方两个月试生产，两个月后厂区北半部分库房建成移至北库区（此两月租金按新建库房优惠价格执行），原告（反诉被告）须及时搬迁，不能影响甲方库房QS认证事宜；二、乙方水、电、工商、税务、取暖等费用自理，并负责防火、防盗等安全工作，乙方须保持室内结构不破坏，墙体门窗若不慎人为损害要按价赔偿并恢复原样；三、甲方同意乙方参与厂区北半部库房建设施工，施工费用顶房租，施工造价不得高于市场价，施工质量必须达到合格标准。北半部库房长、宽、高65米×8米×（3.5-4.5米），房顶为蓝色彩钢，以现有围墙做后墙，北侧基础已完工。新建库房于2009年10月30日前竣工；四、新建库房年租金为22800.00元，租金为上打租，租期三年，若乙方施工费用不抵当年房租，必须在租前补齐，若乙方施工费用超出三年房租，按三年房租结算，三年后另行协议。
签订协议后，原告（反诉被告）占有使用1-8轴段库房（525平方米砖混库房）和约定的40平方米平房进行生产，还使用了合同未约定的另一40平方米的平房。同时原告（反诉被告）与被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司共同新建库房，2010年4月7日，该库房建成，面积为660平方米，原告（反诉被告）从1-8轴段库房搬至该库房，租用上述房屋后，原告（反诉被告）与第三人姜爱祥一同使用上述房屋经营白山市宇峰水泥制品厂。
2013年4月7日后，原告（反诉被告）继续使用新建库房、协议约定的40平方米平房及合同未约定的40平方米平房，但未向被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司交纳租金，2013年6月，因原告拖欠租金及电费，被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司对原告（反诉被告）停止供电，原告拖欠电费586.00元，2013年7月5日，宇峰水泥厂职工李继海作出临时用电保证书后，被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司对原告（反诉被告）又恢复了供电。2013年6月至2013年7月5日，原告用油发电生产，支出柴油、汽油费用5230元。
除上述房屋外，原告（反诉被告）还使用了新建库房前面的部分场地用于堆放生产的产品及生产、生活垃圾，对该场地是否应交租金双方没有约定。
以上事实有2009年9月5日房屋出租协议、2010年2月26日工程施工合同、董兴家证言、临时用电保证书、汽油柴油收据38张、电费收据1张、照片10张及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司之间的房屋出租协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方约定三年后另行协议，至2013年4月7日该协议已满三年，双方并没有再续签新的租赁协议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方应按原租赁协议履行。原告（反诉被告）未按合同约定的期限交纳租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告（反诉原告）请求解除租赁合同，要求原告（反诉被告）搬出被告（反诉原告）所有的房屋的请求，本院予以支持。原告（反诉被告）请求确认2009年9月5日签订的房屋租赁协议继续有效，本院不予支持。
2013年7月5日，被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司恢复了供电，原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）恢复供电没有意义，本院不予审理。
原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）赔偿柴油、汽油费用5230.00元，扣除正常电费586.00元，被告（反诉原告）应赔偿原告（反诉被告）该项损失4644.00元。
原告（反诉被告）主张其将新建库房发包给白山市鑫德建设工程有限公司，该公司于2009年10月30日建成该厂房，造价为275925.00元，因被告（反诉原告）否认，原告（反诉被告）未能提供证据证明支出该笔施工费用，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，该主张不成立。
被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付新建660平方米库房2012年9月5日至2013年9月4日租金78724.80元，双方签订协议时，新建库房还未建成，被告（反诉原告）主张从2009年9月5日即双方签订协议时起算三年租赁期限没有法律依据，因双方约定新建库房建成后原告开始使用新建库房，新建库房建成的时间为2010年4月7日，从2010年4月7日起计算三年租赁期限，2010年4月7日至2013年4月6日的租金已用新建库房660平方米的费用抵顶，新建库房的租金从2013年4月7日开始按照原租赁协议约定年租金22800.00元的标准给付至原告（反诉被告）搬出该房屋之日止。
关于被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司主张原告使用1-8轴段库房2009年11月5日至2011年11月30日租金问题，对2009年11月5日至2010年4月6日的租金，因双方对该处房屋的租金没有约定，发生争议后，对该房屋的租金双方也未能达成一致，原告（反诉被告）应比照新建库房的年租金22800.00元的标准支付2009年11月5日至2010年4月6日期间的租金7557.00元。（22800元÷12个月÷660平方米×525平方米×5个月）。因原告否认对该房屋使用至2011年11月30日，被告未提供证据证明该主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）给付该库房2010年4月7日至2011年11月30日期间的租金的请求，本院不予支持。
被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司要求原告（反诉被告）给付协议约定的40平方米平房2009年11月5日至2013年9月4日租金22961.60元和协议未约定但原告（反诉被告）使用的40平方米平房2009年9月5日至2013年9月4日的租金23761.60元，因双方对两处平房的租金没有约定，发生争议后，对房屋的租金双方也未能达成一致，两处40平方米平房均比照新建库房年租金22800.00元的标准即每月租金115.00元（22800元÷12个月÷660平方米×40平方米），协议约定的40平方米平房从2009年11月5日开始、协议未约定的40平方米平房从2009年9月5日开始给付至原告（反诉被告）搬出该房屋之日止。2013年4月7日前协议约定的40平房米平房和未约定的40平方米平房的租金分别为4715.00元（115元／月×41个月）和4945.00（115元／月×43个月）。
被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付1400平方米场地的租金249424.00元（2009年9月5日至2013年9月4日），因双方对新建库房外场地的使用未约定租金，原告（反诉被告）认为其使用的400-500平方米场地在协议约定的北库区范围内，属于新建库房的附属物，不应另外再向被告（反诉原告）给付租金，被告（反诉原告）也未提供相关证据，本院不予支持。
被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）运走三年来堆积在反诉人场内的生产废弃垃圾，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本院予以支持。
依《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）马修宏与被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司之间的房屋租赁协议；原告（反诉被告）马修宏与第三人姜爱祥于本判决生效之日起五日内腾出该房屋及场地；
二、被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）马修宏燃油费4644.00元元；
三、原告（反诉被告）马修宏于本判决生效之日起五日内给付被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司1-8轴段库房租金7557.00元、两处40平方米平房2013年4月7日前租金9660.00元，并从2013年4月7日起至腾出房屋时止，新建厂房按年租金22800.00元，两处40平方米平房按每处每月115.00元的标准向被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司支付租金；
四、以上给付款项可以相互抵顶；
五、驳回原告（反诉被告）马修宏的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司其他反诉请求。
案件受理费100.00元减半收取，由被告（反诉原告）白山老乡亲生物科技有限公司承担50.00元；反诉案件受理费8800.00元减半收取，由原告（反诉被告）马修宏承担400.00元，由被告白山老乡亲生物科技有限公司承担4000.00元。
如果原告（反诉被告）和被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一四年七月十日
代书 记员 李奕潼