江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初9681号
原告上海科胜幕墙有限公司，住所地上海市杨浦区包头南路644号205室。
法定代表人杨牛，该公司总经理。
委托代理人王仕善，上海尚域律师事务所律师。
被告江苏颠峰投资发展有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市花桥镇兆丰路8号。
法定代表人李奇，该公司董事长。
原告上海科胜幕墙有限公司（以下简称科胜幕墙公司）与被告江苏颠峰投资发展有限公司（以下简称颠峰投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告科胜幕墙公司的委托代理人王仕善到庭参加了诉讼。被告颠峰投资公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告科胜幕墙公司向本院提起诉讼，请求判决：一、被告支付原告质保金362252.93元，并支付逾期利息（自2017年1月7日起，以362252.93元为基数，按银行贷款年利率6.15%双倍计算至实际付清之日止）。二、原告对涉案工程享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。原告提起诉讼的事实和理由：2013年4月25日，原、被告签订建筑幕墙工程施工合同，合同约定工程竣工满一年退还质保金241501.96元，工程保修期两年届满后，结清质保金余额362252.93元。2014年1月1日涉案工程验收合格。2016年12月31日,工程质保期届满。按合同的约定，被告应在质保期届满后一周内支付原告质保金，但被告一直未履行支付。故原告为维护自身合法权益，特诉到法院，请求判如所请。
被告颠峰投资公司未作答辩。
经审理查明：2013年4月25日，原告科胜幕墙公司与被告颠峰投资公司签订建筑幕墙工程施工合同，被告将江苏颠峰研发办公楼2#、3#楼工程项目的幕墙工程发包给原告施工，工程开工时间2013年5月5日，竣工时间2013年9月1日，工期共120个日历天，合同采取固定单价形式确定合同总价款，合同价款暂定11000000元，合同约定工程款支付方式为：工程全部完工验收通过，且竣工资料交齐后甲（即被告颠峰投资公司）、乙（即原告科胜幕墙公司）双方书面确认不再增加其他资料，十五天内付至合同总价的85%，结算价款经审计，（双方约定审计的时间在竣工验收后之日起45天内完成审计工作，如甲方在此期限，未能完成幕墙工程审计，则视同甲方审计完毕，认可乙方决算报告总金额）双方确认后一个月内，支付至结算总价款的95%，尾款5%留存作为质量保修金，若无质量问题，保修期满后结清余款（满1年退还质量保修金的40%），不计利息。合同约定工程质量保证期为二年，自工程竣工验收合格之日起计算。关于工程进度款的支付，双方约定，如甲方未能按期付款超过10日，则承担该笔付款项10%的违约金，并承担相关违约责任。
另查明：合同签订后，原告进场对涉案工程进行施工。2014年1月1日，涉案工程经过四方验收合格。2014年9月25日，原告科胜幕墙公司编制了涉案工程的竣工结算书，涉案工程决算总金额为12075097.88元。2014年10月13日，被告收到原告报送的该竣工结算书。
再查明：涉案工程竣工后，被告共向原告支付了工程款8800000元。2015年1月12日，原告向被告送达施工单位联系单，表示其已按照合同约定完成了涉案工程的施工内容，被告应支付剩余的工程款，同时依据合同约定，原告有权要求被告支付延期支付工程款10%作为违约金。2015年1月13日被告签收该联系单。2015年1月21日，被告颠峰投资公司批复该施工单位联系单：“2#、3#楼按合同执行”。后被告对于剩余未付的工程款未按时向原告支付，为此原告于2015年4月14日向本院提起诉讼，请求本院判决:1、被告支付原告工程款3275097.86元并支付相应的违约金267134.29元；2、原告对涉案工程享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。后本院于2015年10月12日作出（2015）昆花民初字第00507号民事判决，判决：一、被告江苏颠峰投资发展有限公司支付原告上海科胜幕墙有限公司工程款2912844.95元并支付逾期付款违约金267134.29元，于本判决生效后十五日内履行完毕。二、驳回原告上海科胜幕墙有限公司的其他诉讼请求。现（2015）昆花民初字第00507号民事判决已经发生法律效力。
以上事实有《建筑幕墙工程施工合同》、（2015）昆花民初字第00507号民事判决、当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的建筑幕墙工程施工合同依法成立有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，原告科胜幕墙公司按照约定对涉案工程进行了施工，且涉案工程已经于2014年1月1日验收合格。本院根据庭审查明的事实和（2015）昆花民初字第00507号民事判决，认定涉案的工程款总的工程款为12075097.88元。关于留存作为工程质保金的5%尾款603754.89元，合同约定工程保修期（两年）满后结清余款（满1年退还质量保修金的40%），涉案工程于2014年1月1日竣工，该质证金的40%即241501.96元（603754.89元*40%）已于（2015）昆花民初字第00507号民事判决支持由被告向原告支付。现该质保金剩余的60%即362252.93元（603754.89元*60%），因涉案工程已于2016年1月1日二年的工程质保期届满，故原告要求被告支付该剩余的质保金符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。按照《建筑幕墙工程施工合同》约定该剩余60%的质保金362252.93元，被告应于工程质保期（二年）届满起一周内向原告支付，即被告应于2016月1月8日前向原告支付。现被告未按期向原告支付该质保金，其应当承担逾期付款的利息。逾期利息，本院认定应由被告以362252.93元为基数，按年利率6%自2016年1月8日起支付至被告实际付款之日,但原告现诉请被告自2017年1月7日起按计算，这系原告对其自身权利的处分，本院予以支持。关于建设工程价款优先受偿权，原告作为建设工程承包人就工作人员报酬及材料款等实际支出的费用有权就涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿，该优先受偿权优于抵押权和其他债权；涉案工程于2014年1月1日通过竣工验收，工程质保期于2016年1月1日届满，原告于2017年5月23日提起诉讼，已超过优先受偿权的行使期限，因此，原告关于优先受偿权的主张，本院不以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏颠峰投资发展有限公司支付原告上海科胜幕墙有限公司工程质保金362252.93元以及相应的利息（以362252.93元为基数，按年利率6%自2017年1月8日起计算至被告履行之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕;
二、驳回原告上海科胜幕墙有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6830元，公告费690元，合计7520元,由被告江苏颠峰投资发展有限公司负担，此款原告已交纳至本院，被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨荣丰
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 唐 亮