本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0503民初1308号
原告赵坤，女，1971年4月29日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市平山区师范二街。
委托代理人李秀岩，系本溪市明胜法律服务所法律工作者。
委托代理人刘凡杰，系辽宁新伟律师事务所律师。
被告杨述闻，男，1954年9月16日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪市工商银行退休职员，现住本溪市溪湖区张其寨乡达贝沟村。
委托代理人田树生，系辽宁湘辉律师事务所律师。
原告赵坤诉被告杨述闻物权保护纠纷一案，本院受理后，由本院审判员刘兆军担任审判长，与人民陪审员刘杨、王春芝组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵坤委托代理人李秀岩出庭参加诉讼、后原告赵坤解除与李秀岩之间的委托关系，另委托刘凡杰律师为委托代理人，被告杨述闻委托代理人田树生已到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵坤诉称：原告于2011年8月29日与案外人武波、辛广有经本溪市晟信公证处公证签订了《果园、荒山开发经营权转让及园内现有房屋买卖协议书》，通过合法途径取得了上述房屋、果园、荒山开发的所有权及经营权，事后，因原告在外地工作，没有时间管理上述山庄，因此原告与被告于2012年10月1日签订了《委托授权书》一份，由被告代理原告管理原告所有的位于溪湖区张其寨乡下沟村山庄及果园、林地、荒山等，该委托授权书代理期限为2012年10月1日至2013年12月31日，原告于2015年3月回到本溪，要求被告立即腾空被告占用的房屋，将上述房屋、果园、荒山土地、林业返还给原告，被告拒不执行，原告无奈，于2016年6月3日下午13时报警当地110，民警出警未果，故原告诉至法院，维护其权益。原告保留因被告侵权行为给原告造成严重经济损失的赔偿诉权。综上所述，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失。根据相关法律规定，请求法院依法判决。
被告杨述闻辩称：一、依照有关起诉状所述，被告的行为已构成侵占罪。是刑法260条的规定，本案已超出了人民法院受理民事案件的范围，请求法院驳回原告的诉求。二、原、被告于2012年10月1日签订委托授权书。委托时限是2012年10月1日到2013年12月31日，原告起诉的时间是2016年7月2日，已经超过诉讼时效，请求驳回原告的诉请。三、原告起诉隐瞒事实，虚假诉讼，应依法驳回诉讼请求，承担相应的法律责任。2013年3月21日，原、被告在自愿协商一致下，达成山庄转让协议。原告将其拥有的坐落于张其寨乡下沟村的山庄转让给被告。转让条件是，原告欠被告的借款以其抵顶，被告承担原告指定的债务数额。四、如法院确定审理，被告对原告违背诚实信用的违约行为，不履行交付山庄凭证，协助办理山庄产权变更过户手续，请求法院判令原告履行相应的义务。
经审理查明，原、被告系朋友关系，2012年10月1日，原告与被告签订委托授权书，将位于本溪市张其寨下沟村五组的一处山庄委托被告为代理人管理和转让，代理期限：2012年10月1日至2013年12月31日。双方约定代理如下事项：一、全权管理上述山庄，代为支付该山庄房产有关水、电、有线电视费用及山庄的所有土地，地面建筑物和设备的管理；二、全权办理出租上述山庄房产有关手续，代为签署上述山庄房产租赁合同，收取租金，代理人有权选择承租方，确定租赁价格；三、以上述山庄房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同，抵押合同等以及借款，借据及其他相关文件、收取借款；四、到国土产权有关部门办理上述山庄房产的出租、抵押及出售登记手续；五、全权办理房产出售，代为签署山庄房产出售协议书，收取出售款，代理有权选择出售方并确定出售价格；六、全权办理上述山庄房产的有关转让手续，代为签署转让合同并收取售房款，在有关文件上签字；七、到国土产权部门查询上述山庄房产产权资料，办理过户、登记手续；八、全权处理山庄的一切事宜。委托代理人在其权限范围内及代理期限内签署的一切合法文件及办理的相关手续和事项，原告均已承认。后被告开始经营和管理山庄。2013年3月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《果园、荒山开发经营权转让及园内现有房屋等买卖协议》，协议约定：一、甲方自愿将张其寨乡下沟村自己享有的荒山经营权、荒山范围内（所有权）及甲方在荒山范围内栽种的林业（所有权）、私有平房6间（均坐落于张其寨乡下沟村）等一起转让给乙方。二、甲方将果园、荒山开发经营权及园内现有房屋等整体转让给乙方的原因：由于甲方被他人所诱骗，错误估计市场趋势，在不具备一定资产实力的前提下，盲目筹建园内的砖厂和选厂，导致中途夭折，造成甲方大量资金的损失共计肆佰叁拾肆万元（其中包括外欠款二百五十四万元），在甲方及其困难、无能力偿还债务的情况下，得到过乙方资金的帮助，偿还了一些债务致使甲方不胜感激。经过慎重考虑及甲方全家人的同意，决定将果园、荒山开发经营权及园内现有房屋整体转让给乙方。三、转让的前提条件：甲方同意乙方在偿还甲方债务的条件下出售及变现转让的资产；出售及变现的资产不设上线，只设下线，最低不能低于甲方所欠下的外债（包括甲方所欠乙方的债务）；乙方所出售及变现转让资产所得，高于甲方所设下线的部分，归乙方支配，甲方无权干涉；乙方无义务过问甲方所欠债务的事宜；只负责用变现的转让资金所得，偿还甲方指定的债务；乙方负责偿还甲方指定债务的截止日期为本协议签订之日。甲方在签订协议后所欠的债务，乙方不在承担偿还的责任；四、甲方与乙方在本协议签订前后的责任：协议签订前，甲方不得隐瞒与本协议有关的任何事宜；不得回避乙方有关协议签订中所提出的各种异议。协议签订后：甲方对所转让权利不在享有权利，不得以任何方式影响乙方得到使用权后所行使的任何事宜。协议签订前，乙方需向甲方提供和说明所承担甲方债务的时间表以及保证条件；协议签订后，乙方必须履行责任。五、本协议签订后，甲方与债务人之间的性质不变。乙方与甲方的债务人不存在债务关系，乙方只保证在资产变现后偿还甲方所欠的债务。六、如有未尽事宜，经双方共同协商。此协议自甲乙双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。附甲方所欠债务清单一份。合同签订后，原告在吉林省白山市经营买卖，但与被告有联系，2016年原告从白山市回来，要求被告返还山庄，被告表示不同意。
另查，2004年3月5日，案外人武波通过本溪市拍卖行获得被执行人姜诚所有的坐落于本溪市张其寨乡下沟村6间房屋及土地、果园、荒山经营权，但未办理过户手续。
本院确认的上述事实，有原告、被告的陈述笔录、本溪市拍卖行出具的拍卖成交确认书、交接清单、原、被告签订的授权委托书、《果园荒山开发经营权转让及园内现有房屋等买卖协议》溪湖区城乡建设管理局出具的示意图、航拍图、gps测绘图、12页照片等证据在案为凭，这些证明材料已经本院庭审质证和审查，可以采信。
本院认为，原告将山庄出售，出租及经营管理权限全权委托于被告处理，被告并没有表示异议，双方所签的委托授权书是合法有效的，但到期后即失去法律效力。《合同法》第十二条规定：合同的内容有当事人约定，一般包括以下条款（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）、履行地点、期限和方式；（七）违约责任；（八）、解决争议的方法。针对原、被告签订的果园、荒山开发经营权转让及园内现有房屋等买卖协议内容中原告将自己的债务全部转移给被告，也未经债权人同意，违反法律规定，此买卖协议有瑕疵，本院不与采纳。被告的辩解未有证据证明，本院不与采信。对原告的合理诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第十二条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条之规定，判决如下：
被告杨述闻于本判决生效后三十日内倒出占用的原告坐落于本溪市溪湖区张其寨乡下沟村五组租有房屋六间及所经营的果园，荒山范围内的林木。
案件受理费100元，由被告杨述闻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 刘兆君
人民陪审员 刘 杨
人民陪审员 王春芝
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 阚亚娟
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。