襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00835号
原告吴建忠，男，1974年9月4日出生，汉族，襄阳市。
委托代理人方海英，女，1977年12月2日出生，汉族，住址同上，与吴建忠系夫妻关系。
原告方海英，女，1977年12月2日出生，汉族，住址同上。
被告襄阳市闽建房地产投资有限公司（以下简称闽建房地产公司）。住所地：襄阳市樊城区前进路**号*幢*层***号。
法定代表人叶浩燕，闽建房地产公司经理。
委托代理人李华义，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
委托代理人刘军，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
原告吴建忠、方海英诉被告闽建房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员熊龙泉独任审判，于2015年6月4日开庭审理了本案。本案在审理中因案情复杂，当事人争议较大，于2015年7月30日作出（2015）鄂襄新民初字第00835-1号民事裁定书，裁定如下：将本案转入普通程序审理。依法组成由代理审判员熊龙泉担任审判长，审判员晏大欣、人民陪审员梅俊峰参加的合议庭，于2015年10月15日公开开庭审理了本案。原告吴建忠的委托代理人方海英、及原告方海英，被告闽建房地产公司的委托代理人李华义、刘军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建忠、方海英诉称：原告于2012年10月12日和2013年3月11日分别购买了一套36.19平方米和一套34.44平方米的商住楼。根据购房合同第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限（240天）内取得房地产权属证书的，买受人要求退房的，出卖人在买受人提出申请要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿违约金。从2014年原告多次投诉12345市长热线要求按合同办理房产证，被告一直忽悠说正在办理中。现已超过一年多原告仍未拿到房产证书，原告按合同约定申请退房，被被告拒绝。故请求人民法院依法判令：（一）解除原告与被告所签订的购房合同；（二）被告按原告退房申请书退还原告支付的房款及费用共计472804.19元；（三）被告承担本案诉讼费。
被告闽建房地产公司辩称：1、原告请求解除房屋买卖合同无事实和法律依据，目前我们具备办证条件，可以为其办证，但要原告积极配合；2、2013年8月17日交付的房子，办证时间为240个工作日，到期时间为2014年7月10日，根据相关法律规定，办证期限满一年不能办证才可以解除合同，现未满一年，故请求驳回原告的诉讼请求。
原告吴建忠、方海英为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、2012年10月12日，闽建房地产公司与吴建忠、方海英签订《商品房买卖合同》一份、2013年3月11日，闽建房地产公司与吴建忠、方海英签订《商品房买卖合同》一份；2、2013年5月8日，襄阳市地税局樊城分局销售不动产统一网络发票一份、2015年4月2日，襄阳市地税局樊城分局销售不动产统一网络发票一份、2015年4月15日，襄阳市地税局樊城分局销售不动产统一网络发票二份；3、2015年4月15日，闽建房地产公司与吴建忠、方海英签订《商品房实测面积补充协议》二份；4、2013年8月17日，闽建房地产公司出具的收据三份；5、吴建忠个人商业用房贷款还款明细表；6、2014年10月18日，湖北枫林物业服务有限公司出具的收据一份；7、2015年4月20日，襄阳市房屋产权与市场管理处出具的房屋产籍查询结果及税务发票一份；8、襄阳市住房保障和房屋管理局政务公开中关于襄阳市锦绣天池住宅专项维修资金余额表
被告闽建房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：1、2015年1月27日，闽建房地产公司房产证二份；2、2013年8月17日，方海英接房证明一份3、商品房买卖合同二份。
经审理查明，2011年4月11日，襄樊市闽建房地产投资有限公司变更为襄阳市闽建房地产投资有效公司。2012年10月12日、2013年4月8日，吴建忠、方海英与闽建房地产公司签订商品房买卖合同各一份，合同的主要内容为，吴建忠、方海英购买闽建房地产公司开发位于XXXXXXXX、XXXXXXX商品房各一套；商品房建筑面积为36.19平方米、34.44平方米；商品房单价为每平方米5158.08元，总金额186671元；商品房单价为每平方米5326.66元，总金额183450元；付款方式，吴建忠、方海英于签合同时付96671元，剩余房款90000元办理银行按揭；签合同时付20000元，2013年3月25日前付73450元，剩余房款90000元办理10年银行按揭。交房期限，闽建房地产公司应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给吴建忠、方海英使用；产权登记的约定，闽建房地产公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由闽建房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因闽建房地产公司的责任，吴建忠、方海英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、吴建忠、方海英退房，闽建房地产公司在吴建忠、方海英提出退房要求之日起30日内将吴建忠、方海英已付房款退还给吴建忠、方海英，并按已付房款的0.1%赔偿吴建忠、方海英损失；2、吴建忠、方海英不退房，闽建房地产公司按已付付款的1%向吴建忠、方海英支付违约金；3、如客户委托闽建房地产公司办理房屋所有权证，则需与闽建房地产公司签订委托办证协议交纳办证费用并提交相关资料，闽建房地产公司在240个工作日内将资料报产权登记机关备案，如因闽建房地产公司责任在240个工作日不能办理备案的，按第1项处理。合同签订后，吴建忠、方海英按合同约定向闽建房地产公司支付了房款。2013年5月8日、2015年4月15日，闽建房地产公司分别向吴建忠、方海英出具金额为90000元、89402元、186310元税务发票各一份。2013年8月17日，闽建房地产公司向吴建忠、方海英代收契税14825元、维修基金4238元、印花税185元、房产登记费1100元、抵押登记费1100元、预告登记费1100元。2013年8月17日，闽建房地产公司向吴建忠、方海英交付了房产。2012年10月31日，2013年4月25日，闽建房地产公司为吴建忠、方海英所购买的房产在房管部门办理了备案，备案号为XXXX号、XXXX号。在庭审的过程中，吴建忠、方海英认可没有书面委托闽建房地产公司办理房屋所有权证。
另查明，2015年4月15日，闽建房地产公司与方海英、吴建忠签订商品房实测面积补充协议。内容为：方海英、吴建忠于2012年10月12日购买由闽建房地产公司开发的位于XXXXX号房，《商品房买卖合同》中建筑面积为36.19平方米，总房款为人民币186671元，现经房管局测绘中心测绘，该房屋实测建筑面积为36.12平方米，误差面积0.07平方米，应退人民币361元，现实际总房款为人民币186310元。根据《商品房买卖合同》中条款据实结算，双方无异议。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当诚实履行合同义务。原告方已经履行完毕自己的合同义务，并交清全部房款，接受了房屋。被告在合同约定的期限内已将房产资料报产权登记机关备案，并交付了房产，被告闽建房地产公司已按合同约定履行了自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，对原告主张解除双方签订的商品房买卖合同及返还购房款的诉请，首先要判断是否因被告的原因导致原告在规定期限内未取得房产权属证书的。根据中华人民共和国国务院颁布《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人约定自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。商品房开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定，由此可见，现售商品房土地使用权变更和房屋所有权登记手续的主体是购买人即原告，而非被告，被告负有为原告协助办理房屋所有权及土地使用权证书的义务。诉讼中，二原告述称没有书面委托被告办理房屋所有权证，故二原告的主张缺乏事实依据，对其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
驳回原告吴建忠、方海英的诉讼请求。
案件受理费8892元，由原告吴建忠、方海英承担4446元，被告闽建房地产公司承担4446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉案件受理费（根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定），汇款至湖北省襄阳市中级人民法院；开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未来预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，在本判决规定的履行期限届满之日开始计算，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请且无申请执行时效中止、中断情形的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 熊龙泉
审 判 员 晏大欣
人民陪审员 梅俊峰
二〇一五年十一月三日
书 记 员 宋华山