广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第748号
原告中信银行股份有限公司深圳分行（原名中信实业银行深圳分行）。
代表人陈许英，行长。
委托代理人梅臻，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托代理人黄绿洲，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。
被告深圳市新兆丰投资发展有限公司。
法定代表人何福干，总经理。
委托代理人卓观兴，公司董事，男，汉族，1954年7月12日出生。
上列原告与被告借款合同纠纷一案，本院2014年1月10日受理后，依法由审判员霍云波独任审判，于2014年3月19日、3月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人梅臻、被告委托代理人卓观兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告原名为中信实业银行深圳分行，被告于1998年12月31日与原告签订了编号为（98）深投贷字第121020065号借款合同，被告向原告借款2500万元，年率为7.029%，借款期限为12个月，即自本合同签订之日起至1999年12月31日，贷款用途为流动资金。该笔贷款到期后，被告一直未向原告归还任何贷款本息。截至2007年3月20日，被告欠原告本金2500万元，利息15620656.25元，本息合计40620656.25元。请求法院判令：1、被告偿还原告贷款本金2500万元，利息15620656.25元（从1998年12月31日起至2007年3月20日止），本息合计40620656.25元；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告向原告借款本金2500万元是事实，但本金2500万元及利息已经通过拍卖或变卖被告的房产，向原告进行了部分偿还，应予以扣除。主要事实如下：1、被告通过广东安烨泰拍卖有限公司将名下的27套龙泉别墅房产进行拍卖，其分别是龙泉别墅14区B1-B11，6区D2-D17。拍卖所得扣除税费、过户手续费及各项税费后，广东安烨泰拍卖有限公司通过自己账户或委托他人账户分八次将1256248.78元汇还给了原告。2、被告通过深圳市金槌拍卖行有限公司将名下的龙岗区横岗塘坑水库侧翠湖山庄别墅E1栋、E2栋、E3栋、E4栋拍卖出售，拍卖所得扣除佣金后，分四次将总计4385550元汇还给了原告。3、被告通过变卖南光花园7栋C301、C302、C303、C304、C401、C402、0403、C404、C501、C502、C503、C504、C601、C602、C603、0604、C701、C702、C703、C704、C801、C802、C803、C804共计24套房产，将所得总计5903435.07元支付给了原告。综上所述，被告认为己经通过上述房产的拍卖或变卖，将共计22851469.85元偿还给了原告。因此原告借款的本金2500万元及利息应扣除上述已偿还的金额，请法院核实。
经审理查明，原告诉称的借款合同签订、贷款发放、利率约定、贷款期限，有原告提交的借款合同、借款借据予以证明。并且被告对上述借款事实没有异议，本院予以确认。
另查明，《借款合同》第五条约定，贷款利率采用固定利率，年利率为7.029%；第十二条第3项约定，借款人未能按本合同规定的时间还本付息的，贷款人有权对逾期本金和利息，按实际逾期天数计收罚息。但是，该条约定未填写罚息率。原告提交的利息计算表显示，从2000年1月1日起，原告按照年利率7.56%计算利息，此前是按照年利率7.029%计算的。庭审时，原告承认无证据证明曾与被告协商变更过利率。
被告抗辩所称的房产出卖情况，本院查明如下：1、龙泉别墅14区B1-B11号，6区D2-D17号房产的有关情况。1999年5月8日，原告、深圳盛宝实业公司与深圳市龙泉别墅投资发展有限公司签订《房地产权抵债协议》，约定由于深圳盛宝实业公司无力偿还原告的贷款，深圳市龙泉别墅投资发展有限公司同意将龙泉别墅B1-B11号、D2-D17号房产用于抵偿上述债务；抵债房产过户至原告或原告指定受让人名下。2002年12月3日，原告委托深圳市星辰置业顾问有限公司对上述房产进行了评估。2003年4月10日，原告资产保全部向该行领导作出《关于确定龙泉别墅27栋物业拍卖底价的报告》，建议确定拍卖底价为13305492元（每平方米1700元）。同年4月15日，被告委托广东安烨泰拍卖有限公司以拍卖底价1700元每平方米对上述房产进行拍卖，并签订了委托拍卖合同。上述房产均拍卖成交，并签订了相应的深圳市不动产拍卖成交确认书。
2、翠湖山庄别墅E1栋、E2栋、E3栋、E4栋房产的有关情况。1992年11月28日，原告与北海华美房地产综合开发有限公司签订《合作开发广西北海房地产合同书》，约定双方合作开发有关房地产项目。1998年11月16日，原告与北海华美房地产综合开发有限公司、深圳市胜美投资发展有限公司签订《协议书》，称因上述《合作开发广西北海房地产合同书》难以继续履行，原告与北海华美房地产综合开发有限公司同意解除合同，并确认为了了结双方债权债务、股权关系，北海华美房地产综合开发有限公司同意将其名下的翠湖山庄别墅E1栋、E2栋、E3栋、E4栋房产和罗湖区布心仙诺制药有限公司集资房第四幢306、307、506号房产产权过户至原告指定的受让人名下。1998年11月16日，原告出具授权委托书委托被告代持上述房产。2005年12月26日，原告向其总行作出《深圳分行关于拟处置部分抵债资产（房产）预案的请示》，翠湖山庄别墅E1栋、E2栋、E3栋、E4栋房产为拟处置抵债资产之一。2006年4月19日，原告的总行批复同意了上述请示。2006年4月，原告委托深圳市金槌拍卖行有限公司拍卖上述房产，并于同年5月30日拍卖成交；2006年10月27日，被告与竞得人分别签订了《深圳市房地产买卖合同》。
3、南光花园24套房产情况。1994年8月29日原告与深圳市南山区旧村改造开发公司签订《深圳市房地产买卖合同》，约定原告购买南光花园1号楼C座24套房产，位于第3～8层。此后，原告支付了购房款640万元。2004年4月1日，原告总行批复同意原告将上述房产以拍卖方式出售。2005年9月2日，原告委托拍卖师何雪莲主持房产拍卖，并于次日拍卖成交。买受人于2005年9月8日支付了首期购房款。2005年12月9日，被告作出董事会决议，同意出售该公司名下位于南光花园7栋C301、C302、C303、C304、C401、C403、C404、C502、C503、C504、C601、C602、C603、C604、C701、C702、C703、C704、C801、C802、C803、C804共计22套房产。该决议中无C402、C501号房。2006年4月18日，上述南光花园24套房产，经国土部门核准，由被告名下变更登记至买受人名下，转移方式为买卖。
庭审中，被告承认，以证据来看涉案房产是由其代原告持有，但是由此前的公司领导经办的；被告的上级公司曾经是原告开办的；被告无证据证明曾经支付过涉案房产的购房款项。
被告还举证了11张转款凭证（金额分别为150万元、400万元、65万元、30万元、60万元、20万元、518万元、132484.78元、121.68万元、103.35万元、110.175万元）以证明将龙泉别墅、翠湖花园的拍卖所得转款给了原告。原告对证据的真实性无异议，但不认可关联性。
以上事实有原告、被告提交的证据，及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告对涉案借款事实并无争议，也没有证据证明涉案借款合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应为合法有效。本案争议焦点是龙泉别墅、翠湖山庄别墅、南光花园房产转让所得款项是否构成被告对原告的还款。从本院查明的事实来看，原告已经举证证明其取得上述房产的合同依据，被告在庭审中也承认是代原告持有。若被告认为房产系其自有财产，应当举证证明其取得房产的依据、或者支付房产对价的凭证，但被告均未能举证，依法需承担举证不能的不利后果，即涉案房产应认定系原告财产。故被告关于其已通过变卖涉案房产偿还了部分贷款本息的抗辩，没有证据证明相关房产为被告所有，因此该抗辩本院不予采信，亦不认可被告提及的转款凭证与偿还涉案借款本息有关。
因被告未能提交证据证明其曾经偿还过涉案的借款本息，依约原告有权要求被告支付贷款本金2500万元并支付利息。由于涉案借款合同采用的是固定利率，但未明确贷款逾期的罚息利率，并且原告与被告也未能就罚息利率达成一致，因此本院认为应当按照借款合同约定的固定利率即年利率7.029%计算利息、罚息。原告据以计算利息的利率超出该标准的部分，本院不予支持，
另，因涉案的借款合同签订于1999年10月1日之前。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第一条“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定”。依照该规定，涉案的违约责任，应当适用当时施行的《中华人民共和国经济合同法》的有关规定。
综上所述，原告的部分诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国经济合同法》第二十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市新兆丰投资发展有限公司在本判决生效之日起10日内向原告中信银行股份有限公司深圳分行支付贷款本金2500万元及利息（以2500万元为计算基数，按照年利率7.029%从1998年12月31日起计至2007年3月20日止）；
二、驳回原告中信银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费244903元（已由原告预交），因适用简易程序审理，本院减半收取122451.5元，由原告负担3015.5元，被告负担119436元。
如不服本判决，应在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 霍 云 波
二〇一四年四月十日
书记员 曹婉（代）