宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灵民初字第1478号
原告杨晓飞，女，1986年1月4日出生，回族，个体户，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人杨晓萍，女，1981年8月19日出生，回族，销售员，住宁夏回族自治区灵武市，系原告杨晓飞的姐姐。
被告王佳杰，男，1990年8月28日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区灵武市。
原告杨晓飞诉被告王佳杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理。依法由审判员郭占勇适用简易程序，分别于2013年11月29日、2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨晓萍、被告王佳杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晓飞诉称：原告看到被告在网上发布的出售灵武市阳光城6-1-201室住宅的信息后，与被告联系购买此房。2013年10月20日，原、被告签订了一份房地产诚意金合同。合同约定被告将位于灵武市阳光城6-1-201室住宅出售给原告，房屋面积95平方米，总价款205000元；原告给被告支付购房定金5000元，如被告违约，被告给原告退还定金并赔偿违约金5000元。合同签订后，原告去看房时�现此房门上贴有政府决定收回该房的通知书。原告随即到灵武市建设局了解情况，得知被告出售给原告的房屋系灵武市政府临时安置给被告居住，安置期满后，政府将予以收回，此房不属于被告所有。被告故意隐瞒事实，将不属于被告所有的房屋出售给原告，被告的行为已构成违约。为此，原告起诉，请求判令：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告给原告返还定金5000元，并支付违约金5000元；3.诉讼费由被告承担。
为支持自己的诉讼主张，原告杨晓飞举证如下：
1、银川友厦房地产开发有限公司灵武项目部通知一份。证明灵武市建设局决定收回被告出售给原告的房屋；
2、房地产诚意金合同一份。证明原告给被告给付定金5000元，合同约定如被告违约，应当给原告返还定金5000元并支付违约金5000元。
对上述证据，被告王佳杰质证认为：对通知不认可，这是房地产公司出具的，不是建设局出具的。对证据2的真实性无异议，引起纠纷不是我的原因。
被告王佳杰辩称：我是在2013年10月20日之前收到原告给付的定金5000元。我们也到建设局了解了情况，建设局说房子可以卖。到今天我的房子也没有被收回。现在房子的物业手续都办全了，房子的钥匙和物业合同都在我手里，我不同意解除合同。
被告王佳杰举证如下：
1、物业合同一份、商品房质量保证书一份、物业费单据一份、物业储备金收据一份、房屋钥匙五把（已当庭退回）。证明涉案房屋是我的，没有被建设局收回；
2、证人王佳豪出庭作证的证言。证明涉案房屋是被告王佳杰的，可以出售。
对被告举证的证据，原告杨晓飞质证认为：对证据1不予认可，这些证据不能证明房子就是被告所有的。对证人说的房屋安置协议不予认可，这个房子没有安置协议，房子不是被�的；对证人的其他证言无异议。
本院依职权向灵武市住房和城乡建设局调取了通知一份。证明灵武市天郡阳光城6-1-201室房屋系2013年灵武市城乡环境综合治理过程中分配给特困无房户的住房。因王佳杰私自转让，灵武市住房和城乡建设局于2013年10月9日决定收回此房。
对该证据，原、被告均无异议。
经本院审查，原告杨晓飞举证的证据来源合法，内容真实，本院予以采信；被告王佳杰举证的证据虽然来源合法，内容真实，但是未能证明被告享有对灵武市天郡阳光城6-1-201室房屋的所有权。故此，对其证明目的，本院不予采信。对本院依职权向灵武市住房和城乡建设局调取的通知，原、被告均无异议，本院予以采信。
经审理查明：2013年10月9日，因被告王佳杰私自转让灵武市城乡环境综合治理过程中分配给特困无房户的住房，灵武市住房和城乡建设局决定收回分配�被告王佳杰的位于灵武市天郡阳光城6-1-201室住宅，并给银川友厦房地产开发有限公司发出通知。在此过程中，原告杨晓飞看到被告王佳杰在网上发布的出售灵武市天郡阳光城6-1-201室住宅的信息后，与被告联系购买此房，并给被告支付购房定金5000元。2013年10月20日，原、被告签订了一份房地产诚意金合同。合同约定被告将位于灵武市天郡阳光城6-1-201室住宅出售给原告，房屋面积95平方米，总价款205000元；原告给被告支付购房定金5000元，如被告违约，被告给原告退还定金并赔偿违约金5000元。合同签订后，原告去看房时发现此房门上贴有政府决定收回该房的通知书，原告随即到灵武市建设局了解了此房的相关情况。原告要求被告返还定金，被告予以拒绝。原告认为被告故意隐瞒事实，将不属于被告所有的房屋出售给原告，被告的行为已构成违约。为此，原告起诉，请�判令：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告给原告返还定金5000元，并支付违约金5000元；3.诉讼费由被告承担。
本院认为，灵武市住房和城乡建设局以灵武市城乡环境综合治理过程中给特困无房户分配住房为由，将位于灵武市天郡阳光城6-1-201室房屋分配给被告王佳杰居住使用，被告王佳杰仅享有对该房的使用权。被告王佳杰未取得此房屋的所有权或处分权，便将此房屋出售给原告杨晓飞，导致原告不能实现合同目的。原告杨晓飞的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告杨晓飞与被告王佳杰签订的房地产诚意金合�；
二、被告王佳杰于本判决生效之日后三日内返还原告杨晓飞定金5000元，并支付原告杨晓飞违约金5000元。
如果被告王佳杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元。由被告王佳杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 郭占勇
二〇一四年一月十六日
书记员 杨晓帆
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人�移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。