南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第133号
原告白家政，
原告吴新凤，
原告白家政、吴新凤共同委托代理人陈钢，广西中司律师事务所律师。
被告段沁妤，
被告董祥，
第三人段雅文，
第三人广西南宁非凡房地产经纪有限公司
法定代表人班贵坚，总经理。
原告白家政、吴新凤与被告段沁妤、董祥及第三人段雅文、广西南宁非凡房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月2日公开开庭进行审理。原告白家政及白家政、吴新凤共同委托代理人陈钢到庭参加诉讼。被告段沁妤、董祥及第三人段雅文、广西南宁非凡房地产经纪有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告白家政、吴新凤共同诉称：原告白家政、吴新凤通过中介公司即第三人广西南宁非凡房地产经纪有限公司（以下简称非凡公司）出售自己所有的南宁市西乡塘区火炬一支路x栋x单元xx号房。被告段沁妤、董祥系夫妻关系，通过非凡公司向两原告购买xx号房。2011年4月3日，两原告、两被告及非凡公司签订《房地产买卖经纪合同》一份，约定如下：1、房屋总售价为人民币56万元；2、两被告于取得新房产证后一次性向两原告支付前期购房款168000元，后期购房款392000元以银行按揭贷款方式向两原告支付，违约则承担违约责任。合同签订后，两原告即依约委托非凡公司办理过户手续。但在两原告不知情及两被告未付清全部购房款的情况下，非凡公司即按照两被告的要求将房屋过户至两被告女儿即第三人段雅文名下，导致两被告仅向两原告支付前期购房款8万元及按揭贷款392000元，尚欠购房款88000元拒不支付。此外，两原告需还清原借款并解除抵押后方可转让房产并过户，由于两被告未能及时付清剩余房款，需借款垫资还清原借款以解除抵押，原告白家政遂与被告董祥签订一份《垫付房款协议》，约定垫资费用16500元由两被告负担。为尽快解除抵押，两原告垫付给垫资人垫资费用16500元，两原告向两被告追讨该垫资费用时，两被告拒不负担。
两被告恶意拖欠购房款及垫资费用的行为，已构成严重违约，严重损害两原告的合法权益，除了应向两原告全额支付外，还应向两原告支付逾期付款违约金。第三人段雅文依法应当对两原告的上述债务承担连带清偿责任，第三人非凡公司未尽审查两被告是否付清购房款的义务，亦未经两原告同意即将房屋过户给第三人段雅文，导致两原告无法收取全额购房款，亦应对两被告未付购房款承担连带赔偿责任。为维护自己的合法权益，两原告特提起诉讼，请求判令：1、被告段沁妤、董祥向原告白家政、吴新凤支付购房款88000元及逾期付款违约金（以本金88000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的利率计算，从2011年8月24日计算至两被告付清全部购房款之日止）；2、被告段沁妤、董祥向原告白家政、吴新凤支付垫资费用16500元；3、第三人段雅文对被告段沁妤、董祥的上述债务承担连带清偿责任；4、第三人广西南宁非凡房地产经纪有限公司对第1项诉讼请求中被告段沁妤、董祥所负债务承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费由被告段沁妤、董祥及第三人段雅文承担。
被告段沁妤、董祥未作答辩。
第三人段雅文、广西南宁非凡房地产经纪有限公司未发表意见。
经审理查明：2011年4月3日，原告白家政、吴新凤与被告段沁妤、第三人广西南宁非凡房地产经纪有限公司（以下简称非凡公司）签订《房地产买卖经纪合同》，由原告白家政、吴新凤（甲方）将其二人名下的位于南宁市西乡塘区火炬一支路x栋x单元xx号的房屋一套出卖给被告段沁妤（乙方），第三人非凡公司（丙方）提供房屋买卖中介服务。房屋总价款为560000元。合同第三条约定：“房款的支付方式及期限：乙方购买该房屋的付款方式为按揭，支付方式为1、定金乙方向甲方支付购房定金10000元，定金可抵作购房款。定金支付方式为乙方于办理该房查档当日支付给甲方。2、前期款乙方向甲方支付前期购房款168000元（含定金），乙方于甲方拿材料去南宁市房产局办理过户，出新房产证后一次性支付给甲方。3、后期款乙方向甲方支付后期款392000元，支付方式为乙方向银行申请按揭贷款，于银行实际放贷之日由放款银行一次性付清给甲方。如乙方已付房款额与银行审批贷款额之和不足总房款，乙方应于在房产部门受理产权转移当天将差额房款直接支付给甲方。”合同第七条约定：“服务费的支付方式与期限1、甲方向丙方支付服务费5600元，乙方向丙方支付服务费5600元……2、丙方作为甲乙双方独家委托经纪方，向甲乙双方提供看房、协助办理房屋产权转移登记手续、协助办理购房按揭贷款手续、协助物业交接等房屋买卖经纪服务……”合同第九条约定：“违约责任1、甲方双方任何一方违约的，另一方有权终止合同。乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起2日内将定金退还乙方，另支付乙方违约金10000元。如一方的违约行为导致对方的损失大于所约定违约金，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿……3、如乙方不按合同约定支付相关款项超过三个工作日，视为违约。由此引起的一切责任全部由乙方承担……”各方同时就其他事项进行了约定。
合同签订后，被告向被告支付了前期款80000元（含定金10000元）、后期按揭款392000元。原告向非凡公司支付中介服务费5600元。
2011年6月1日，原告白家政与被告董祥签订《垫付房款协议》。由于被告未能依约将购房款550000元支付给原告，而原告需要用此房款来偿还尚欠银行的按揭款以办理解押，后方能将房屋产权人变更，因此原告向垫资公司借款550000元，因此产生每月3%即550000元月付16500元利息。该利息原告已向垫资公司支付，双方约定由被告承担。
原告主张2011年8月24日2××号房的产权登记到第三人段雅文名下。根据原告从南宁市房地产档案馆调取的材料显示，2××号房产权变更手续的业务编号为201107120415，归档时间为2011年8月24日，转出方为白家政、吴新凤，转入方为段雅文。
由于被告未按照约定向原告支付购房款88000元及垫资款利息16500元，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告主张被告段沁妤与董祥系夫妻关系，第三人段雅文系两被告的子女，但未举证予以证明。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告段沁妤、董祥与第三人段雅文、非凡公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告白家政、吴新凤与被告段沁妤、第三人非凡公司签订的《房地产买卖经纪合同》以及原告白家政与被告董祥签订的《垫付房款协议》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告段沁妤应当依照《房地产买卖经纪合同》的约定按期足额向原告支付购房款，现其尚欠原告前期购房款88000元，原告要求其支付尚欠的购房款，于法有据，本院予以支持。同时，由于原告白家政与被告董祥约定垫资款利息由被告董祥负担，故被告董祥应依约向原告白家政支付垫资款利息16500元。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算……”之规定以及《房地产买卖经纪合同》第九条第1项及第三条第2项的约定，原告已将定金10000元计入已付购房前期款80000元中，因此原告要求被告段沁妤支付违约金以及主张的违约金计算标准，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告董祥、第三人段雅文与被告段沁妤承担连带清偿责任的问题。因原告未能举证证明该三人之间存在何种关系，且被告董祥、第三人段雅文不是《房地产买卖经纪合同》主体，被告段沁妤、第三人段雅文未在《垫付房款协议》上签字确认，再者，虽2××号房产权人为第三人段雅文，但原告未举证证明段雅文系因买卖、赠与或者其他方式取得该房所有权。根据合同相对性原则，原告要求被告董祥、第三人段雅文与被告段沁妤承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告非凡公司承担连带赔偿责任的问题。《房地产买卖经纪合同》第三条第2项约定前期购房款168000元“乙方（被告）于甲方（原告）拿材料去南宁市房产局办理过户，出新房产证后一次性支付给甲方（原告）”，即房产证办妥后被告才有支付前期购房款的义务，而第三人非凡公司并未违反该约定。至于原告主张曾与第三人非凡公司口头约定在被告足额支付前期购房款168000元后才办理产权变更手续的问题，因未举证证明，被告、第三人亦未到庭予以确认，本院不予采信。因此第三人非凡公司并未存在原告主张的违约行为，原告要求其承担连带责任于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告段沁妤向原告白家政、吴新凤支付购房款88000元；
二、被告段沁妤向原告白家政、吴新凤支付逾期付款违约金（计算方法：以尚欠购房款88000元为基数、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准、从2011年8月24日计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日）；
三、被告董祥向原告白家政支付垫资款利息16500元；
四、驳回原告白家政、吴新凤对第三人段雅文的诉讼请求；
五、驳回原告白家政、吴新凤对第三人广西南宁非凡房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费2047元，公告费350元，合计2397元（原告白家政、吴新凤已预交），由被告段沁妤负担2013元，被告董祥负担384元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 媛
人民陪审员 何开科
人民陪审员 马振声
二〇一三年九月十五日
书 记 员 蒙恺薇
法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。