沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00126号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：王紫怡，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：邵波，女，汉族。
被告：于兴东，男，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行和平支行）诉被告邵波、于兴东借款合同纠纷一案，本院于2013年12月21日受理后，依法由蔡婷担任审判长，与人民陪审员徐海霞、韩皓宇组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王紫怡到庭参加诉讼。被告邵波、于兴东经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建行和平支行诉称，2006年7月10日，被告邵波与原告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：被告邵波向原告贷款人民币15万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为15年，自2006年7月10日始至2021年7月9日止，还款方式为以每月作为一个还款期，该贷款采用抵押加阶段性保证方式作为贷款担保，被告邵波将沈阳市东陵区自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记，合同约定，由被告于兴东对上述合同承担连带责任，合同签订后，原告将人民币15万元借贷给被告邵波，其开始偿还贷款，但被告邵波无故拖欠贷款，中止偿还，至今拖欠原告本息人民币173，075.75元。
原告认为，原告与被告邵波之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行，二被告系夫妻关系，且借款用于购买自住用房，是夫妻共同债务，被告邵波无故拖欠贷款已经构成违约，应与被告于兴东共同承担违约责任，原告根据借款合同之约定有权解除该借款合同，被告邵波向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效，原告享有对抵押物处置优先受偿的权利，因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求。1、请求判令解除原告与二被告之间的借款合同；2、判令二被告偿还原告贷款本金人民币133，478.95元，至清偿日止的利息和罚息人民币52，225.45元（暂算至2014年6月13日，本息共计185，704.40元，从2014年6月14日起至实际还款之日止的利息和罚息）；3、请求判令二被告以其抵押物承担担保责任；4、判令二被告承担本案律师费；5、全部诉讼费由二被告承担。
被告邵波、于兴东未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2006年6月1日，原告与被告邵波、于兴东签订《个人住房借款合同》，合同约定，被告邵波向原告借款人民币150，000元，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积64.50平方米的房产，借款期限为180个月，即从2006年7月10日至2021年7月9日。贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮10%；罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形，贷款有权宣布贷款立即到期，要求借款立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同时，被告于兴东以抵押物的共有人同意以购买的房产向原告设定了抵押，于2006年6月29日办理了房产抵押备案登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费……）。2006年7月10日，原告向被告邵波发放了贷款150，000元。二被告在偿还部分借款后，开始拖欠借款，至2014年6月13日，共拖欠原告借款本金133，478.95元，利息、罚息52，225.45元，共计185，704.40元，故原告诉至法院。
另查明，被告于兴东与邵波在借款时系夫妻关系。
上述事实，有《个人住房借款合同》、借款借据、贷款账户基本信息、购房抵押备案登记批复及原告的当庭陈述等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邵波、于兴东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告邵波、于兴东签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告邵波作为借款人未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。该笔借款系二被告夫妻关系存续期间所借，且借款用于家庭共同居住住房所支出，因此，该笔债务不以婚姻关系是否存续为条件，应为二人共同债务，被告于兴东仍应与被告邵波共同偿还所欠原告借款。《个人住房借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现二被告长期拖欠原告借款本息，系违约行为，解除合同条件成就，故原告要求二被告提前还款，并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。如二被告未按期还款，原告有权对二被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，未能提供相应证据予以证明，本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告邵波、于兴东于2006年6月1日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告邵波、于兴东于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金133，478.95元及利息、罚息52，225.45元（截止2014年6月13日）；并自2014年6月14日起，按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、如被告邵波、于兴东逾期还款，原告有权对被告邵波、于兴东抵押的位于沈阳市东陵区，建筑面积64.50平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，862元，公告费800元，由被告邵波、于兴东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
人民陪审员 徐海霞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年六月十六日
书 记 员 黄 妍
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。