北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第14061号
原告王×（兼原告李×1的法定代理人），女，1975年2月6日出生。
原告李×1，女，2000年6月23日出生，北京市昌平区小汤山镇大东流中学初三学生。
二原告委托代理人张艳，北京鸣静律师事务所律师。
被告李×2，男，1948年10月3日出生。
被告杜×，女，1951年5月21日出生。
被告毕×（兼被告李×3的法定代理人），女，1975年8月6日出生。
被告李×3，男，2006年11月17日出生。
被告李×4（兼被告李×2、杜×、毕×、李×3的委托代理人），男，1976年8月15日出生。
被告李×5，男，1974年7月30日出生。
原告王×、李×1与被告李×2、杜×、李×5、李×4、毕×、李×3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告王×（兼李×1的法定代理人）及其委托代理人张艳、被告李×4（兼被告李×2、杜×、毕×、李×3的委托代理人）到庭参加诉讼。被告李×5经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王×、李×1诉称：李×2与杜×系夫妻关系，二人共生育二子，分别是李×5、李×4。李×5与王×原系夫妻关系，李×1系二人婚生女，李×5、王×于2014年6月6日经昌平区人民法院判决离婚，李×1由王×抚养。李×4与毕×系夫妻关系，李×3系二人之子。原、被告共有两处宅院，分别位于北京市昌平区×镇×村731号院（以下简称731号院）和北京市昌平区×镇×村701号院（以下简称701号院）。2009年12月，上述两宅院被拆迁，杜×代表二原告和李×5与北京未来科技城开发建设有限公司签订了关于731号院的《土沟村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《土沟村定向安置房认购书》等相关材料。李×2与北京未来科技城开发建设有限公司签订了关于701号院的《土沟村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《土沟村定向安置房认购书》等相关材料，731号院分得安置房两套，701号院分得安置房三套。二原告户口均在731号院中，根据拆迁补偿政策，二原告每人均享有40平方米定向安置房认购资格，每处宅院还可多享受60平方米，每套安置房可选购一个地下室。另外，2003年王×、李×5与李×2、杜×、李×4共同出资在701号院建造了南房三间、西房两间，2005年王×、李×5与李×2、杜×、李×5共同出资在731号院建造了南房两间、东房三间。综上，上述两处宅院被拆迁后所得的安置房和拆迁补偿款、拆迁补助款应有两原告份额，但被告占为已有，况且王×患病，独自带着孩子生活困难。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法分割坐落于北京市昌平区×镇×村731号、701号两个院落因拆迁所获得的安置房和补偿款、补助款；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李×2、杜×辩称：一、原土沟村731号院产权人是杜×，原701号院产权人是李×2，用731号院换回×村1号楼×单元301室和×号楼×单元601号，回迁房由杜×出资回购，属于被告私有财产，任何人无权分割。另外，原告于2014年6月已经离婚，与被告没有关系了。上述两套回迁房由杜×出资回购，出资对两处房产进行装修，每套装修费19500元、购买家具、电器30000元、燃气费2000元、购电费1000元。二、原×村701号院内根本没有南房，西房只有一间，系1978年所建，原告所言纯属无中生有。原告说731号院南房二间、东房三间系为棚子堆放杂物。就原围墙，用砖和木方子建的棚子，一共投资一两千元，2005年我们出租房屋20间，存款10万元，根本就不需要原告出资。三、原告二人安置房面积80平方米，拆迁补助费41880元，其中拆迁补助费4033元、工程配合奖30000元、移机费555元、周转费12600元，四人平均分割，每人为11797元，原告二人应分23594元。二原告共有80平方米购房资格，17号楼3单元601室，可以卖给原告80平方米，需要原告支付购房款。另外，地下室是自愿认购，所以地下室我们不卖，土沟新村1号楼5单元301室我们不卖。
被告李×4、毕×、李×3辩称：我们尊重老人的意见。原×731号院、701号院登记的都是我父母的名字，房子都是父母的，这两套宅院拆迁后的回迁房和拆迁款都是我父母的，我们没有权利处分，也不要求分割。
被告李×5经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：李×2与杜×系夫妻关系，李×5、李×4系二人之子。李×5与王×原系夫妻关系，1999年4月1日双方登记结婚，婚后于2000年6月23日生育一女李×1，2014年6月6日经北京市昌平区人民法院判决离婚，并判令李×1由王×抚养及位于北京市昌平区×镇×村1号楼×单元301号房屋内的家具、家电归王×所有。李×4与毕×系夫妻关系，李×3系其二人之子。
北京市昌平区×镇×村731号院在王×与李×5结婚之前，有北房四间、西房四间。731号院集体土地建设用地使用证登记的使用权人是杜×。婚后王×、李×5一直跟杜×、李×2居住生活在一起，并未分家。2005年左右，李×2、杜×、李×5、王×共同出资出力建设平顶南房两间、东房三间及小耳房一间，上述房屋较北房和西房简易，规模亦小些，对于具体平米数原、被告均无准确数据。2009年12月18日，杜×作为被拆迁人与拆迁人北京未来科技城开发建设有限公司（以下简称未来科技城公司）就土沟村原731号宅院签订《土沟村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，该协议载明731号院内房屋建筑面积为268.87平方米，宅基地面积为267平方米；现有户籍人口3人，分别是李×5、王×、李×1；拆迁补偿款情况为：宅基地区位补偿款600750元、房屋重置成新价为169980元、附属物157664元；搬迁补助费4033元、工程配合奖30000元、移机费555元、周转费12600元，合计975582元。上述拆迁补偿款在扣除购买定向安置房款后，剩余部分打入杜×名下账户中。
2009年12月20日，杜×作为买受人与未来科技城公司签订《土沟村定向安置房认购书》，认购两套二居室定向安置房。2012年10月30日，杜×作为被拆迁人与未来科技城公司签订《土沟村定向安置房选房确认协议》，确认购买×号楼×单元601号（建筑面积84.56平方米）一套，地下室（建筑面积16.77平方米）及×号楼×单元301号（建筑面积84.50平方米）、地下室13.03平方米。根据2012年11月11日杜×签订的《土沟村定向安置房入住费用结算明细表》，土沟村×号楼×单元601号，实测建筑面积为84.56平方米，单价为1800元／平方米，总价为152208元，地下室建筑面积16.77平方米，地下室认购金额为10062元；土沟村回迁楼×号楼×单元301号，实测建筑面积84.5平方米，单价为2150元／平方米，总价为181675元，地下室建筑面积13.03平方米，地下室认购金额为7818元。根据《未来科技城北区定向安置房认购实施细则》，原土沟村731号宅院被拆迁人享受认购楼房总建筑面积为160平方米，但实际认购总建筑面积为169.06平方米，超出部分，每平方米加收100元，加收费用为906元。两套楼房加上地下室总款项为352669元，因已经从拆迁补偿款中扣除了认购房屋总款336884元，补交购房差价款15785元。
土沟村拆迁之前，杜×、李×2的户籍在原×村701号院，但居住生活在原731号院。701号院集体土地建设用地建设使用证登记的使用权人是李×2，李×4、毕×、李×3居住生活在701号院。701号院原有北房四间、西房三间，2003年7月，李×2申请审批在原土沟村701号院新建南房三间、东房两间，2005年杜×、李×2出资新建了上述房屋。王×陈述自己亦曾出资701号院建房，但并未提供任何证据材料予以证明。2009年12月17日，李×2作为被拆迁人与拆迁人北京未来科技城开发建设有限公司（以下简称未来科技城公司）就土沟村原701号宅院签订《土沟村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，该协议载明701号院内房屋建筑面积为436.33平方米，宅基地面积为348.46平方米；现有户籍人口4人，实际居住人口5人，实际居住分别是杜×、李×2、李×4、李×3、毕×；该院落共获得拆迁补偿款1136426元。上述拆迁补偿款在扣除购买定向安置房款后，剩余部分打入李×2名下账户中。2012年11月11日，李×2与未来科技城公司签订《土沟村定向安置房房屋产权人确认协议》，确认李×2为产权人的×号楼×单元101号房屋及×号楼×单元401号房屋两套，产权人为李×4的×号楼×单元602号房屋一套。2012年12月30日，李×2作为被拆迁人与未来科技城公司签订《土沟村定向安置房选房确认协议》，确认购买上述三套房屋及地下室三间。
另查，根据《未来科技城北区（小汤山镇土沟村）定向安置房认购实施细则》，第六条购房资格：（一）在拆迁范围内有户口并且拆迁补偿协议中确定的人员具有购房资格；（二）户口不在拆迁范围内但有结婚证，其中夫妻一人户口在拆迁范围内，另一人因政策原因户口未迁入拆迁范围内的人员。第七条、定向安置房购买标准和价格：（一）宅基地房屋的被拆迁人，可享受人均40平方米的安置房购买面积。（二）每宗宅基地可享受40平方米的安置房购买面积。（三）安置房购买价为2000元／平方米。因户型原因超出安置房购买面积的，超出部分按实际超出面积分情况加收价款。
上述事实有（2014）昌民初字第7349号民事判决书、户口页、未来科技城北区（小汤山镇土沟村）拆迁补偿实施细则》、定向安置房认购实施细则、村民建房用地申请审批表、照片、《土沟村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《土沟村定向安置房认购书》、《土沟村定向安置房选房确认协议》、《土沟村定向安置房入住费用结算明细表》、《土沟村定向安置房房屋产权人确认协议》和双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：北京市昌平区×镇×村原731号院，在被拆迁之前有北房四间、西房四间、南房二间、东房三间及小耳房一间，其中北房四间、西房四间系王×与李×5结婚之前杜×、李×2的原有老房，故北房四间、西房四间因被拆迁所转化的拆迁货币补偿款亦没有王×的份额。根据查明的事实，王×与李×5结婚后，一直跟杜×、李×2共同生活，并未分家单过，2005年杜×、李×2、王×、李×5共同出资出力在原731号院内新建了平顶南房二间、东房三间及小耳房一间，故上述新建房屋应属于杜×、李×2、李×5与王×的家庭共有财产。建房时李×1尚年幼，无能力出资出力，对上述新建房屋无财产份额。根据拆迁补偿实施细则及731号院拆迁货币补偿协议，上述新建房屋被拆迁后所获得的房屋重置成新价及附属物补偿款中确有王×的份额。基于731号院被拆迁之前原有房屋及新建的状况，同时根据拆迁货币补偿协议中载明的所有房屋的建筑面积为268.87平方米，本院认定新建房屋占房屋重置成新价的40%，即67992元，因双方均未提供证据证明各自的出资份额，本院依法认定上述新建房屋的重置成新价67992元，杜×、李×2、李×5、王×四人份额均等，故王×享有16998元。附属物补偿款157664元，本院根据查明的事实及共同居住生活的实际情况，李×1年幼并无出资出力情况，对该款项没有财产份额，本院认定731号院附属物补偿款由杜×、李×2、王×、李×5四人份额均等，即王×享有附属物拆迁补偿款39416元。
关于涉案宅基地区位补偿款，系根据731号院集体土地建设用地使用证登记的宅基地面积（267平方米），按照每平方米2250元所得。本案中，731号宅院集体土地建设用地使用证登记的使用权人是杜×，且该宅院为杜×、李×2原有宅院，该院落内原有北房四间、西房四间均系李×2、杜×所有，同时鉴于王×户口在此院，根据房地一体主义原则，王×参与建房，亦对相应的房屋具有使用权，本院认定王×婚后参与建房所占土地的宅基地区位补偿款占总宅基地区位补偿款的40%，即240300元，上述新建房屋宅基地区位补偿款240300元，而杜×、李×2、王×、李×5四人份额均等，故王×享有宅基地区位补偿款60075元。李×1因年龄原因，对拆迁房屋未出资出力，亦对拆迁前房屋没有使用权，故不享有宅基地区位补偿份额。
关于搬家补助费，系根据被拆迁房屋面积计算，因李×1并未参与建房，故李×1对此费用无财产份额。而王×参与了部分房屋建设，故本院根据房屋建设情况，酌定王×对搬迁补助费（4033元）享有四分之一，即1008元。至于周转费12600元，系按照被拆迁安置人数计算所得，因杜×、李×2的周转费在701号院发放，故上述12600元系李×5、王×、李×1三人的费用，即王×、李×1应获得8400元。关于工程配合奖，按照拆迁补偿实施细则，系在规定时间内签订拆迁补偿协议后，该奖项为每宗宅基地30000元。因拆迁之前杜×、李×2、李×5、王×、李×1均在该宅院内居住生活，对此法院认定每人各享有6000元，则王×、李×1享有12000元。关于移机费555元，由杜×、李×2、李×5、王×每人享有四分之一，则王×享有138元。
同时，根据土沟村定向安置房认购实施细则，宅基地房屋的被拆迁人，可享受人均40平方米的安置房购买面积，故王×与李×1共有80平方米的购买安置房面积。依据定向安置房认购书和选房确认协议，731号院拆迁后共认购了两套楼房，即×号楼×单元601号（84.56平方米）及地下室（16.77平方米）与×号楼×单元301号（建筑面积84.50平方米）及地下室（13.03平方米），结合我院（2014）昌民初字第7349号民事判决书查明的事实和判决结果，可见王×、李×1拆迁后居住生活在×号楼×单元301号楼房，且该房屋内的家具、家电经法院生效离婚判决书判令归王×所有。基于此，本院认为涉案的×村×号楼×单元301号楼房归王×、李×1所有为宜。关于该楼房的购房款问题，根据定向安置房入住费用结算明细表系按照2150元／平方米计算，但后面拆迁公司又给予了回迁补助500元／平方米，故1号楼5单元301号楼房实际按照1650元／平方米支付的购房款139425元。因户型原因，301号楼房（84.5平方米）超出安置房购买面积（80平方米），每平方米加收100元，超出部分费用为450元。根据入住费用结算明细表，当时301号房屋交纳物业费1216.8元、有线电视初装费420元、公共维修基金8450元、房产证登记费80元、房权证印花税5元、合同印花税83元；获得补助：回迁补助利息3680元、安装室内门补助4800元。
综上，王×、李×1应从731号拆迁补偿款中获得各项款项共计138035元；支付诉争的×号楼×单元301号楼各项费用共计150129.8元；该套楼房获得补助8480元；王×、李×1应分得各项拆迁补偿、补助款合计138035元。关于地下室，虽根据拆迁政策定向安置房配备地下室，而地下室并非占用王×、李×1的定向安置房购房面积，同时，杜×、李×2不同意出售给王×涉案的1号楼5单元301号地下室，对此本院不持异议。鉴于王×、李×1作为被拆迁人享有拆迁利益，结合本院查明的上述事实及对原731号院拆迁补偿款的析产，本院认定涉案的×号楼×单元301号房屋归王×、李×1共同所有，但王×、李×1应支付杜×、李×2、李×5相应的折价款。至于应支付折价款的具体数额，本院认为参照杜×、李×2的答辩意见，从购买该楼房实际支付的全部款项中扣减王×、李×1应获得的拆迁补偿款及该楼房获得的补助费用为宜，经核算支付折价款为3614.8元。
关于原731号院拆迁所得的另一套定向安置房×号楼×单元601号，因杜×、李×2、李×5未明确要求本院予以分割，本院对此不持异议。关于原701号院，因该院落一直由李×4、毕×、李×3居住生活，现王×、李×1并未提供充足证据证明其对原701号院拆迁之前的新建房屋出资出力，故该宅院拆迁后的拆迁补偿款及定向安置房并未有王×、李×1的财产份额，故其要求分割701号宅院拆迁补偿款、补助款及定向安置房缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市昌平区×镇×村×号楼×单元301号房屋归原告王×、李×1共同共有。
二、原告王×、李×1于本判决生效后七日内支付被告杜×、李×2、李×5房屋折价款三千六百一十四元八角。
三、驳回原告王×、李×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百六十元，由原告王×、李×1负担二百八十元（已交纳）；由被告杜×、李×2、李×5负担二百八十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炜鑫
二〇一五年六月二十日
书 记 员 李 杰