山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第255号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行，住所地滨州市滨城区黄河二路327号。
代表人：唐鸿雁，该支行行长。
委托诉讼代理人：邢顺法，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫奔，山东齐英律师事务所律师。
被告：薛杰，居民。
被告：李伟伟（与被告薛杰系夫妻关系），居民。
被告：滨州惠泽置业有限公司，住所地滨州市滨城区渤海十八路535号。
法定代表人：刘国松，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告薛杰、李伟伟、滨州惠泽置业有限公司（以下简称惠泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案于2015年4月30日裁定中止诉讼，2016年8月11日恢复案件的审理。原告委托代理人邢顺法到庭参加了诉讼，被告薛杰、李伟伟、惠泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《个人购房借款／担保合同》中借贷条款；2.被告薛杰、李伟伟偿还原告借款117381.27元及利息632.44元（截至2015年1月20日）及至实际偿还之日的利息；3.被告惠泽公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.原告对被告薛杰、李伟伟所抵押的房产优先受偿；5.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年2月25日，原告与各被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告薛杰、李伟伟向原告借款164000万元，期限10年，年利率6.8%，还款方式为等额本息还款法，被告以其购买的位于滨州市某房产作为抵押担保。同时，被告惠泽公司对以上借款提供连带责任保证担保。2011年5月11日，原告依约向借款人发放了贷款。合同履行期间，借款人多次出现违约，已达到合同解除条件。
被告薛杰、李伟伟、滨州惠泽置业有限公司未提出答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认定本案事实如下：2011年2月25日，原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行（贷款人）与被告薛杰（借款人、抵押人）、被告李伟伟（共同借款人、抵押物共有人）、滨州惠泽置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款164000元；贷款用途为购买第一套住房；担保方式为抵押、保证；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为执行利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名：滨州惠泽置业有限公司，账号：16130036xxx，开户行：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行）；借款人按照按月等额还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户为还款账户（户名：薛杰，账号：62220216xxx，开户行：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担全程连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为贷款到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，赔偿损失；被告薛杰、李伟伟以其所购买的坐落于位于滨州市某室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。
2011年3月14日，被告薛杰（抵押人）与原告（抵押权人）签订《房地产抵押契约》，约定被告薛杰将其购买的上述房屋作为抵押物，为以上借款本息提供抵押担保。2011年3月18日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行预告登记，并颁发了《房屋预告登记证明》（房预滨字第201xxx号）。该抵押房屋一直未办理房屋所有权证，也未进行抵押登记。
2011年5月11日，原告按照约定向被告薛杰发放了借款164000元，并出具《个人借款凭证》，注明借款人为被告薛杰，收款人为被告滨州惠泽置业有限公司（账号：16130036xxx），借款期限为120个月，借款到期日为2021年5月11日，借款当期执行利率（年）6.8%，逾期利率（年）10.2%，还款方式为等本息，还款周期为按月，还款账号62220216xxx。被告薛杰在该凭证上签字并捺手印予以确认。
自2012年5月21日起，被告薛杰的还款开始逾期，截至2016年2月21日最后一次还款，其已经累计超过六次逾期还款，被告薛杰共计归还原告借款本金54188.12元，剩余本金109811.88元未还，已还利息38435元，积欠利息及逾期利息6639.82元。此后，被告薛杰再未向原告偿还借款本息。被告惠泽公司也未履行保证义务。
另查明，被告薛杰与被告李伟伟系夫妻关系。
本院认为，各被告自愿与原告签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告已经向被告薛杰实际发放了所借款项，该被告应按照合同约定履行还本付息义务。因被告薛杰已经累计超过六次未按时偿还原告借款，已经违约，原告有权按照合同约定解除借款合同并提前收回全部借款本息，按照合同约定收取相应的逾期利息。被告李伟伟作为共同借款人，应对以上债务承担共同偿还责任。被告薛杰以其所购房屋向原告提供抵押担保，虽然双方签订了房地产抵押契约，但一直未办理抵押登记，原告就该房屋的抵押权未设立，对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求本院不予支持。被告惠泽公司向原告提供全程连带责任保证，其应按照约定对上述债务向原告承担连带清偿责任。三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告薛杰、李伟伟、滨州惠泽置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》中的借贷条款；
二、被告薛杰、李伟伟于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金109811.88元并支付利息及逾期利息（截至2016年2月21日应付利息及逾期利息为6639.82元；自2016年2月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，以借款本金109811.88元为基数，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定方式计算）；
三、被告滨州惠泽置业有限公司对以上第二项借款本息向原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元，由被告薛杰、李伟伟、滨州惠泽置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一六年八月十一日
书 记 员 王宁宁