河南省平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）卫民初字第387号
原告（反诉被告）王龙，男，1973年10月10日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人黄凯，河南首位律师事务所律师。
被告（反诉原告）平顶山市第一人民医院，住所地平顶山市卫东区优越路***号。
法定代表人齐冠丽，院长。
委托代理人张风光，男，1965年11月13日出生，汉族，该医院职工，住平顶山市。
委托代理人李振伟，河南金豫律师事务所律师。
原告（反诉被告）王龙诉被告（反诉原告）平顶山市第一人民医院（以下简称市一院）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王龙及其委托代理人黄凯，被告（反诉原告）市一院的委托代理人张风光、李振伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王龙诉称，2006年，我作为学科带头人被被告市一院聘为心血管外科主任。双方约定，聘任期间，被告市一院为我提供住房一套。2008年，被告市一院出资465136元为我购得位于矿工路劳动路口西北角的亿昇城市花园小区2号楼16层西北户一套，后房屋交付给我，我装修居住至今。2013年4月18日，双方经过平等协商，签订房屋买卖合同，被告市一院将上述房产产权出卖给我，房价为465136元，合同签订当日，我即将该房款悉数交付给被告市一院，被告市一院为我出具有收条，请求判令：1、确认我与被告市一院签订的房屋买卖协议有效（2013年4月18日协议）。2、被告市一院履行房屋买卖协议中约定的房屋产权登记过户义务，并按国家法律、政策规定缴纳相关税费。3、诉讼费由被告负担。
被告市一院辩称，双方于2013年的4月18签订协议违犯国家强制性规定，该协议是无效协议。我单位将房屋交付给原告王龙，是基于双方签订的聘认协议，而不是基于原告王龙所说房款二清，在签订买卖合同前，原告履行聘用合同时，存在重大违约行为，在签订买卖协议之后，我单位意识到自己无权对国有资产私自处分，向原告王龙下发了确认买卖协议无效终止履行的通知，王龙在该通知上也进行签字确认。综上，我单位认为双方签订的买卖协议当属无效，请求法院驳回原告王龙的诉讼请求。
反诉原告市一院诉称，2006年12月23日，我单位与反诉被告王龙签订一份协议，约定由我单位为其提供一套面积约100平方米的住房，其为我单位服务五年，服务期满后产权归反诉被告王龙所有，否则我单位有权收回。在服务期内，反诉被告王龙不得调离、辞职，否则须赔偿我单位一切费用（包括学费、安家费、住房等）。后经协商，我单位在2008年9月18日又与反诉被告王龙签订补充协议一份，约定反诉被告王龙应在我单位工作满八年，我单位在本市亿昇城市花园为其购买102.08平方米的住房一套（房价为457048元，加上该房的各项费用共计483056元），购买后房产证所有人为我单位，办理房产证所有费用由我单位承担，只要王龙服务满八年（2006年.12-2014.12期满），此房无条件归王龙所有，办理过户的费用由我院承担。后我单位将购买的房屋交由王龙居住，2010年11月18日我院办理完上述房屋的所有权证（房产证登记的所有人为我院）现由我院保管。2011年6月，王龙在服务期未满的情况下擅自离职。2013年4月，王龙手持加盖我单位公章的协议，要求为其办理房屋过户手续，该协议涉及国有资产处置问题，从未提交我单位领导班子集体研究决定，也无会议记录和纪要，协议系王龙私自拟定之后通过私人关系加盖我单位印章，后又持加过印章的协议，通过欺骗的手段将所谓“合同约定”的款项465136元交到我单位财务科。对此我单位于2014年1月6日向王龙送达了一份通知，告知其该协议违反国家关于国有资产管理的规定，要求其尽快将上述房屋腾空并交还我单位，我单位将其所交款项退回。请求判令：1、确认双方于2013年4月18日协议为无效协议。2、反诉被告将协议中约定的位于本市卫东区亿昇城市花园2号楼16层西北户住房一套腾空交还给我单位，同时我单位将房款465136元退还给反诉被告。3、反诉费用及其他费用由反诉被告负担。
反诉被告王龙辩称，双方前后共签订三份协议，第一份协议发生在2006年，按该协议约定，我在反诉原告市一院处服务五年，反诉原告市一院无偿提供，即赠与给我住房一套，到2008年双方都履行了约定，对原协议有一个补充协议，双方均同意我的服务期限延长至八年，定向为我购买亿昇花园一套，第三份协议是2013年的4月18日，双方签订的买卖协议，这个协议双方意向发生了变更，2012年春节过后，我离开反诉原告市一院处，但是我离开医院是和反诉原告市一院协商过的，反诉原告市一院领导同意，然后双方协议变更，由无偿的房子变成有偿的房子，即我出资465136元将该房屋购买，当天将该款交给反诉原告市一院的财务科，而且还约定其它事项。在此之后，在签订4月18日协议前，即2013年的3月22日，反诉原告市一院给我下发的通知，如保留住房，需向医院交纳房款465136元，我看到这个通知后，在4月18日交付了房款，并且医院出具了收据，从我开始装修到现在，一直居住着，双方从最初的赠与行为，合同变更为买卖协议，这种买卖关系不违备双方的意思表示，买卖行为不违背国家法律禁止性规定，双方对协议均确认，也履行完毕，但是反诉原告市一院拒不履行过户手续，请求法院确认买卖协议有效，反诉原告市一院协助我办理过户手续。
经审理查明，2006年12月23日，被告市一院与原告王龙签订一份“协议书”，约定：由被告市一院为原告王龙提供一套面积约100平方米的住房，原告王龙在被告市一院处服务五年，服务期满后产权归原告王龙所有，否则被告市一院将住房收回。在服务期内，原告王龙不得调离、辞职，否则须赔偿被告市一院一切费用（包括学费、安家费、住房等）。2008年9月18日，被告市一院与原告王龙签订一份“补充协议书”，约定：原告王龙应在被告市一院处工作满八年，被告市一院购买亿昇城市花园房产一套交原告王龙使用，面积102.08㎡，房价为457048元，购买后房产证所有人为被告市一院，由原告王龙持有房产证。2008年9月12日，被告市一院购买了位于本市卫东区矿工路中段南亿昇城市花园2号楼16层西北户住房一套，并将该房屋交付给原告王龙，原告王龙将该房屋进行了装修，居住至今。2010年11月18日办理了登记在被告市一院名下的房屋产权证，该证由被告市一院保管。2011年6月，原告王龙离开被告市一院。2013年的3月22日，被告市一院给原告王龙下发一份“通知”，内容为：如保留住房，接到通知后十五日内向医院交纳购房产生的费用共计483056元，原告王龙接到被告市一院的通知后，双方于2013年4月18日签订一份“协议书”，被告市一院将住房出卖给原告王龙，房价为465136元，合同签订的当日，原告王龙将房款465136元交付给被告市一院，被告市一院为原告王龙出具了收条。2014年1月6日被告市一院向原告王龙送达了一份“通知”，内容为：双方2013年4月18日签订一份《协议书》无效，终止履行，限原告王龙在2014年2月15日前腾空房屋并交还房屋，并提供原告王龙个人账户，退还购房款。原告王龙至今未交还房屋，也未取回购房款。
本院所确认的上述事实，有原、被告提供的房屋买卖协议书、补充协议书、交纳房款通知及庭审笔录在案为凭，已经开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”基于原告王龙与被告市一院有服务协议，在原告王龙服务期间，被告市一院提供位于本市卫东区矿工路中段南亿昇城市花园2号楼16层西北户住房一套给原告王龙使用，在服务期满后产权归原告王龙所有的事实。原告王龙在服务期未满离开被告市一院后，原、被告双方签订了房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效协议，合同签订后，双方也已履行了合同。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，故被告辩称的房屋买卖协议违犯国家强制性规定，应为无效协议的理由不足，本院不予采信。因被告市一院通过协议将房屋出售给原告王龙的价格不低于购买时的价格，故被告市一院辩称的出售该房屋导致国有资产流失，理由不足，本院不予采信。因原告王龙对被告下发的终止履行该协议的通知不予认可，也未对该通知实际履行，故被告市一院辩称的已向原告王龙下发了通知，确认买卖协议无效、终止履行的理由不足，本院不予采信。反诉原告市一院诉称的反诉被告王龙在服务期未满的情况下擅自离职，不能取得房屋产权，以及反诉被告王龙私自在房屋买卖协议上盖章，该协议存在欺骗手段，以及合同已经终止履行等理由，证据不足，本院不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条的规定，判决如下：
一、原告王龙与被告平顶山市第一人民医院于2013年4月18日签订的房屋买卖协议书为有效协议。
二、被告平顶山市第一人民医院于本判决生效后三十日内协助原告王龙办理位于平顶山市卫东区矿工路中段南亿昇城市花园2号楼16层西北户住房过户手续（按照国家法律、政策规定缴纳相关税费，并办理房产手续）。
三、驳回反诉原告平顶山市第一人民医院的反诉请求。
本案诉讼费100元，反诉费100元，由被告平顶山市第一人民医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 徐 奕
审判员 李艳飞
审判员 李 超
二〇一四年六月十七日
书记员 李东峰