北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第7225号
原告闫×1，女。
身份证号：×××
原告阎×，女。
身份证号：×××
原告闫×2，女。
身份证号：×××
三原告委托代理人史光辉，北京市浩天信和律师事务所律师。
被告吕×，女。
身份证号：×××
委托代理人徐玉环，北京市维泰律师事务所律师。
委托代理人李冰，北京市维泰律师事务所律师。
原告闫×1、阎×、闫×2诉被告吕×继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫×1、阎×、闫×2之委托代理人史光辉，被告吕×及其委托代理人徐玉环、李冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
闫×1、阎×、闫×2诉称，我们系三姐妹，母亲尹X，父亲闫X3。吕×系三原告雇佣照顾父母的保姆。1995年11月12日，母亲尹X去世；2001年12月28日，父亲闫X3去世。三原告父亲去世后，吕×不但强占三原告父母生前居住的X号房屋（以下简称诉争房屋），而且为争夺遗产，其隐瞒与案外人王X结婚二十余年，并育有两女一子的事实，伪造婚姻状况证明，欺骗三原告父亲闫X3于1997年10月8日在北京市X区民政局登记结婚。三原告得知该消息后，万分惊讶。后向北京市海淀区人民法院提起宣告婚姻无效诉讼。北京市海淀区人民法院经过审理，于2013�11月14日作出（2012）海民初字第19533号民事判决书，以吕×构成重婚为由，依法宣告吕×与三原告父亲闫X3的婚姻无效。现判决已经发生法律效力。三原告父母生前居住的诉争房屋系承租X部的房屋，这套房屋是三原告母亲生前单位分配的公房。三原告父母去世后，2003年11月14日，吕×冒用、伪造已故闫X3的名义和签名，为该房办理房屋所有权证，房产证号为X号，所有权人记载为三原告父亲闫X3。吕×在三原告父亲去世后，一直强占该房屋，并私自将该房屋出租。按每月租金3000元左右计算，吕×应当向三原告支付占用费人民币40万元。三原告曾多次试图找吕×协商处理该房屋腾退及支付占用费事宜，但未果。三原告要求依法继承该房屋及收取其占用该房屋期间的占用费，但遭到吕×的拒绝。诉争房屋的所有权证原件、闫X3户口簿、身份证、死亡证明的原件，一直由吕×持有。�原告多次要求其返还，均遭到吕×拒绝。三原告认为，尽管诉争房屋系三原告父亲闫X3去世后以其名义购买，但该房屋应当属于父亲闫X3的遗产，由于三原告母亲先于三原告父亲去世，且吕×与三原告父亲的婚姻已经被人民法院宣告无效，吕×根本没有继承权，三原告父亲所遗留的财产应该由三原告继承。吕×至今强占该房屋，没有法律依据，应当立即腾退，并向三原告支付占用费。吕×持有诉争房屋的所有权证原件、闫X3户口簿、死亡证明原件，没有正当理由和法律依据，应当依法将该等原件交给三原告。诉讼请求：1、依法判决X号房屋由我们共同继承，由我们共有；2、依法判决吕×立即向我们腾退X号房屋；3、依法判决吕×向我们给付占用X号房屋期间占用费人民币40万元；4、依法判决吕×向我们交付X号房屋所有权证（产权人闫**）、闫X3户口簿、身份证、死亡证明原�；5、诉讼费用由吕×承担。
吕×辩称，不同意三原告的诉讼请求。诉争房屋是依据闫X3的遗嘱由我合法继承的。我交纳了相应购房款以及历年的供暖费和物业费，进行了装修和管理。我拥有该房产是合法的。三原告要求的占用费于法无据。我是房产的所有权人，不同意向三原告交付房产证。户口本和死亡证明已经被X派出所收回了，户口本上只有闫X3一个人，闫X3的户口已经注销，其身份证丢失了。
经审理查明，闫X3与尹X系夫妻关系，二人育有闫×1、阎×及闫×2三名子女，尹X于1995年11月12日去世。1997年10月8日，闫X3与吕×登记结婚，闫X3于2001年12月28日去世。2012年，闫×1、阎×及闫×2向本院提起诉讼，要求宣告闫X3与吕×的婚姻无效。本院经审理，于2013年11月14日作出的（2012）海民初字第19533号民事判决书，判决确认吕×与闫X3的婚姻无效。
诉争房屋原系闫X3名下的承租�房。2003年10月24日，吕×以闫X3的名义与X部X处签订了房屋买卖合同，购买了诉争房屋（使用了闫X329年工龄），房屋价款为64810元。吕×确认该合同落款处闫X3的签字为吕×所写并加盖了闫X3的人名章，且在购买诉争房屋时使用了闫X329年工龄。2003年11月14日，诉争房屋取得房屋所有权证（X号），房屋所有权人登记为闫X3。现诉争房屋由吕×居住使用，吕×主张对诉争房屋进行了两次装修，共计花费2万元，闫×1、阎×及闫×2对此予以认可。吕×提交的购房款收据载明购房款共计66951.45元，缴款人处记载为闫X3，吕×主张该购房款系其向亲属借款支付，目前已经基本归还完毕，闫×1、阎×及闫×2对此不予认可，主张闫X3去世时诉争房屋内遗留有现金及存款，吕×交纳购房款并不能表示系吕×个人出资，但闫×1、阎×及闫×2未举证证明吕×在闫X3去世后曾持有闫X3遗留的现金及存款。
就诉争房屋的继承问题，闫×1、阎×及闫×2主张因吕×与闫X3的婚姻已经被人民法院宣告无效，故吕×没有继承权，诉争房屋应该由闫×1、阎×及闫×2继承。吕×对此不予认可，主张闫X3给其写有遗嘱，故诉争房屋应归其所有。吕×就此主张向本院提交了日期为2001年9月27日的遗嘱一份，内容为：“我家成员在户两口人，我死后继承人是吕×。（一）住房两室壹厅，（二）家庭电器全部，（三）自行车、三轮车一台、电动摩托车三台、自行车三台都属于吕×继承产业。及日常生活衣服、家用被服等，全部归吕×所继承。特此立证。墓地：X墓地。尹X、闫X3、吕×家族墓。其爱人闫X3。旁证人二姊闫X4。二○〇一年九月廿七日。”该遗嘱落款“其爱人闫X3”下方印有闫X3的人名章，且该遗嘱上有“同意，闫X4”一行字，吕×确认该行字为闫X4所写，遗嘱上其余字迹均为闫X3所写。双方�确认闫X4为闫X3之二姐。闫×1、阎×及闫×2对该遗嘱不予认可，理由如下：此遗嘱是以闫X3与吕×存在合法婚姻关系为前提的，如果不存在婚姻关系，就不存在这个遗嘱的问题，而吕×与闫X3的婚姻已经被人民法院宣告无效。
另查，闫X3户口本上只有其一人。吕×主张闫X3去世后销户时，其户口本连同其死亡证明均已被派出所收回，且闫X3的身份证已经丢失。闫×1、阎×及闫×2未举证证明吕×现仍持有闫X3户口簿、身份证、死亡证明原件。庭审中，双方均认可诉争房屋每平米现值5万元。本案审理过程中，闫×1、阎×及闫×2曾向本院申请就上述遗嘱是否由闫X3书写进行笔迹鉴定，后撤回该鉴定申请。
上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、房屋买卖合同、房屋产权证、遗嘱等证据材料在案佐证。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。虽然闫X3去世时尚未取得诉争房屋所有权，但该房屋系在闫X3去世后由吕×以闫X3的名义购买并登记于闫X3名下，故该房屋并非闫X3之遗产，但考虑到上述情节，在本案中应比照闫X3的遗产予以处理。
现本案审理的焦点系吕×提交的遗嘱的效力问题，纵观遗嘱中“我家成员在户两口人，我死后继承人是吕×”、“墓地：X墓地。尹X、闫X3、吕×家族墓”、落款署名“其爱人闫X3”等内容，可以看出闫X3当时设立此遗嘱是以其与吕×存在婚姻关系、吕×系其配偶及法定继承人为前提条件，并非对法定继承人以外的人的赠与行为。现吕×与闫X3的婚姻关系已经生效判决确认为无效，吕×并非闫X3的配偶及法定继承人，这些法律事实均与闫X3设立遗嘱时的真实意思相悖，故该遗嘱应属无效。鉴此，闫×1、阎×及闫×2要求诉争房屋由其三人共同继承并共有的诉讼请求于法有据，本院予以支持。在本院判令诉争�屋由闫×1、阎×及闫×2共同继承的情况下，吕×继续居住该房屋于法无据，其应将诉争房屋腾空并交还闫×1、阎×及闫×2。
诉争房屋的购房款收据虽载明交款人为闫X3，但该66951.45元购房款系在闫X3去世后交纳，吕×主张该购房款系其向亲属借款支付，闫×1、阎×及闫×2虽对此不予认可并主张闫X3去世时诉争房屋内遗留有现金及存款，吕×交纳购房款并不能表示系吕×个人出资，但闫×1、阎×及闫×2未举证证明吕×在闫X3去世后曾持有闫X3遗留的现金及存款，结合购房系吕×以闫X3的名义所为且吕×持有房款收据原件等情节，故本院对吕×的该项主张予以采信，确认该购房款系吕×出资交纳。鉴此，闫×1、阎×及闫×2应共同给付吕×上述购房款。同理，吕×对诉争房屋进行两次装修所花费的2万元，闫×1、阎×及闫×2予以认可，亦应共同给付。
吕×与闫X3的婚姻关系虽已被人民法院确认为无效，但吕×毕竟与闫X3生活多年，故本院对闫×1、阎×及闫×2要求吕×给付房屋占用费40万元的诉讼请求不予支持。现本院已判令诉争房屋由闫×1、阎×及闫×2共同继承，故吕×应将诉争房屋的房屋所有权证原件交付给闫×1、阎×及闫×2。吕×主张闫X3去世后销户时，其户口本连同其死亡证明均已被派出所收回，闫X3的身份证已经丢失，而闫×1、阎×及闫×2亦未举证证明吕×现仍持有闫X3户口簿、身份证、死亡证明原件，故本院对闫×1、阎×及闫×2要求吕×交付闫X3的户口簿、身份证及死亡证明原件的诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、X号房屋由闫×1、阎×、闫×2共同继承并共有；
二、吕×于本判决生效后三十日内将X号房屋腾空交还给闫×1、阎×、闫×2，并将该房屋的房屋所有权证原件交付给闫×1、阎×、闫×2（X号房屋所有权证，产权人闫X3），闫×1、阎×、闫×2于吕×腾退该房屋当日共同给付吕×购房款六万六千九百五十一元四角五分及装修款二万元；
三、驳回闫×1、阎×、闫×2的其他诉讼请求。
案件受理费三万三千七百二十元，由闫×1、阎×、闫×2共同负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庞 松
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 李立敏
二〇一四年七月十四日
书 记 员 董琳雪