江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第00987号
原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（组织机构代码70398412-2），住所地兴化市英武中路18号楼。
负责人蒋郅兴，行长。
委托代理人萧利东，江苏邦兴律师事务所律师。
被告江苏泽宇不锈钢制品有限公司（组织机构代码66895840-3），住所地兴化市张郭镇唐刘工业集中区。
法定代表人陶诚，经理。
被告陶诚，男，1971年5月22日生，汉族，江苏泽宇不锈钢制品有限公司经理，住址同上。
被告黄爱平，女，1971年10月10日生，汉族，江苏泽宇不锈钢制品有限公司股东，住址同上，系被告陶诚之妻。
原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（以下简称建设银行兴化支行）与被告江苏泽宇不锈钢制品有限公司（以下简称泽宇公司）、陶诚、黄爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行兴化支行的委托代理人萧利东，被告泽宇公司的法定代表人陶诚，被告陶诚到庭参加诉讼。被告黄爱平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行兴化支行诉称：2012年8月13日，我方与陶诚签订1份最高额抵押合同，约定，陶诚以其自有的位于兴化市张郭镇唐刘村唐北区域的房地产为泽宇公司向我方的借款提供最高额抵押担保。前述抵押物已依法办理了登记。
2013年8月22日，我方与陶诚、黄爱平签订1份最高额保证合同，约定，陶诚、黄爱平自愿为泽宇公司向我方的借款提供最高额保证担保。
2014年8月27日，我方与泽宇公司签订1份人民币流动资金贷款合同，约定：由我方向泽宇公司提供贷款8000000元；借款期限1年。该合同签订后的当日，我方按约向泽宇公司发放贷款8000000元。
届期，泽宇公司未能清偿借款本息，至今尚欠借款本金7559113.92元，且仅支付了2015年8月27日前的利息。
综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、泽宇公司立即偿还借款本金7559113.92元及罚息、复利（自2015年8月28日起至实际给付之日止，按约定利率上浮50%计算。）；2、依法拍卖陶诚设定抵押的位于兴化市张郭镇唐刘村唐北区域的房地产优先偿还上述借款本息；3、陶诚、黄爱平对泽宇公司的上述给付义务承担连带偿还责任；4、泽宇公司、陶诚、黄爱平连带承担本案的诉讼费用。
被告泽宇公司辩称：1、我方向建设银行兴化支行借款8000000元是实，但导致我方无力偿还讼争借款的原因是建设银行兴化支行在借款到期后不仅不同意向我方继续放贷，而且随意从我方的银行账户内扣款用于偿还贷款，并由此导致我方没有资金支付其他债权人的款项，债权人即拖我方的货物用于抵债，我方无法正常运营。2、我方及我方法定代表人陶诚系在建设银行兴化支行单方面出具的空白合同上签字，现建设银行兴化支行提供的合同并无骑缝章，故除对有签字的那一页予以认可外，其余部分的内容不予认可。3、我方法定代表人陶诚之妻黄爱平并未在合同上签名。4、因通信部门在借款到期后关闭了我方法定代表人陶诚的短信业务，由此导致我方法定代表人陶诚无法知道建设银行兴化支行究竟从我方的银行账户内扣了多少款项用于偿还贷款，故对建设银行兴化支行所称的欠款本息不予认可。
被告陶诚的答辩意见与泽宇公司的第2、3、4点答辩意见相同。
被告黄爱平未答辩、举证。
原告建设银行兴化支行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、2012年8月13日，其与泽宇公司、陶诚签订的最高额抵押合同及房屋所有权证、土地使用权证各1份，证明陶诚以其自有的位于兴化市张郭镇唐刘村唐北区域的房地产为泽宇公司的借款提供最高额抵押担保。2、村镇房屋他项权证、土地他项权利证明书各1份，证明上述抵押物已依法办理了抵押登记。3、2013年8月25日，其与陶诚、黄爱平签订的最高额保证合同1份，证明陶诚、黄爱平为泽宇公司的借款提供了最高额连带责任保证担保。4、2014年8月27日，其与泽宇公司签订的人民币流动资金贷款合同1份，证明其与泽宇公司就借款的金额、期限、利率、还款方式及违约责任等进行了明确约定。5、借款借据1份。证明内容：其按约向泽宇公司发放了贷款8000000元。6、贷款账户查询明细1份，证明截止2015年8月28日，泽宇公司尚欠其借款本金7559113.92元，且仅结息至2014年8月27日。
经质证，泽宇公司、陶诚共同发表质证意见如下：其签字时合同均为空白合同；证据3所涉最高额保证合同中所签“黄爱平”字样并非黄爱平本人所签。
本院认为：建设银行兴化支行所举证据1中的房屋所有权证、土地使用权证，以及证据2、5，经与原件核对均无异，且泽宇公司、陶诚对前述证据的真实性均不持异议，予以确认。建设银行兴化支行所举证据1中的最高额抵押合同，以及证据3、4的真实性应予确认，理由：泽宇公司、陶诚虽认为其在空白合同上签字，但并未举证证明；泽宇公司、陶诚虽以合同中未加盖骑缝章为由，而对除尾页之外的内容持有异议，但前述3份合同均为粘印成册的合同；泽宇公司、陶诚虽对证据3所涉最高额保证合同中黄爱平的签名持有异议，但经本院释明后，泽宇公司、陶诚在本院指定的期限内并未向本院申请司法鉴定。建设银行兴化支行所举证据6系电脑自动生成，泽宇公司、陶诚虽对该证据显示的欠款本息持有异议，但在泽宇公司、陶诚无相反证据予以推翻的情况下，该证据的真实性应予确认。
经审理查明：2012年8月13日，建设银行兴化支行（甲方）与陶诚（乙方）签订1份最高额抵押合同，约定：鉴于甲方为泽宇公司连续办理人民币贷款授信业务而将要与泽宇公司在当日至2015年8月12日期间签订人民币资金借款合同，乙方愿以其所有的位于兴化市张郭镇唐刘村唐北区域的房地产为泽宇公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金等。该合同签订后的当日、8月15日，陶诚分别至兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押物登记，并分别领取了编号为“兴抵字第20120813-7”号的村镇房屋他项权证、编号为“兴他项（2012）1120”号的土地他项权利证明书各1份。
2013年8月22日，建设银行兴化支行（甲方）与陶诚、黄爱平（乙方）签订1份最高额保证合同，约定：鉴于甲方为泽宇公司连续办理人民币贷款授信业务而将要与泽宇公司在当日至2015年8月12日期间签订人民币资金借款合同，乙方愿为泽宇公司在主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金等；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至泽宇公司在该主合同项下的债务履行债务期限届满日后2年止；无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，乙方将不提出任何异议（第六条第二款）。
2014年8月27日，建设银行兴化支行（甲方）与泽宇公司（乙方）签订1份人民币流动资金贷款合同，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方发放贷款8000000元用于经营周转；借款期限1年，即自当日起至2015年8月26日止；本合同利率采用固定利率，即起息日基准利率上浮30％，在借款期限内，该利率保持不变；还款方式按月结息，结息日为每月的20日，到期利随本清；对乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，甲方按罚息利率计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50％，同时，甲方有权从乙方在中国建设银行系统开立的银行账户上扣收相应的款项，且无须提前通知乙方。该合同签订后的当日，建设银行兴化支行按约向泽宇公司发放贷款8000000元。借款发生后，建设银行兴化支行仅受偿借款本金440886.08元及2015年8月27日前的利息。
本院认为：1、本案所涉最高额抵押合同、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、建设银行兴化支行向泽宇公司发放贷款后，作为借款人的泽宇公司未按约向建设银行兴化支行清偿借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，泽宇公司除应向建设银行兴化支行偿还尚欠的借款本金7559113.92元，还应当向建设银行兴化支行支付逾期期间的利息。3、陶诚以其名下的位于兴化市张郭镇唐刘村唐北区域的房地产为泽宇公司的债务提供最高额抵押担保，故在泽宇公司不履行债务时，建设银行兴化支行对陶诚设定抵押的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，现建设银行兴化支行请求以拍卖陶诚设定抵押的前述房地产所得价款用于优先受偿泽宇公司所欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。4、陶诚、黄爱平为泽宇公司的债务提供最高额连带责任保证担保，依法应对泽宇公司的债务承担保证责任。虽然本案债务既有物的担保又有人的担保，但因提供物的担保的为债务人泽宇公司之外的第三人陶诚，且保证人陶诚、黄爱平与债权人建设银行兴化支行在本案所涉最高额保证合同第六条第二款明确约定，无论建设银行兴化支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由泽宇公司自己提供，建设银行兴化支行均可直接要求陶诚、黄爱平依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，陶诚、黄爱平将不提出任何异议，故对建设银行兴化支行在行使担保物权的同时，又行使保证权利的诉讼请求，本院予以支持，但建设银行兴化支行向陶诚行使担保物权和向陶诚、黄爱平行使保证权利的总额以不超过泽宇公司所应承担的债务总额为限。陶诚、黄爱平承担保证责任后，可依法向泽宇公司追偿。5、黄爱平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，建设银行兴化支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九第一款、第二十第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏泽宇不锈钢制品有限公司于本判决生效后3日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行借款本金7559113.92元，并支付罚息、复利（自2015年8月28日起至实际给付之日止，按本案所涉人民币流动资金贷款合同约定的计息方式计算。）。
二、原告中国建设银行股份有限公司兴化支行对被告陶诚名下的位于兴化市张郭镇唐刘村唐北区域的房屋（详见编号为“兴抵字第20120813-7”号的村镇房屋他项权证）及相应的国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2012）1120”号的土地他项权利证明书］拍卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告陶诚、黄爱平对被告江苏泽宇不锈钢制品有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告陶诚、黄爱平承担保证责任后，有权向被告江苏泽宇不锈钢制品有限公司追偿。
原告中国建设银行股份有限公司兴化支行向被告陶诚行使担保物权和向被告陶诚、黄爱平行使保证权利的总额以不超过被告江苏泽宇不锈钢制品有限公司所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64714元，由三被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 袁宝泉
人民陪审员 孙彭才
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 张一峰