黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1002民初274号
原告：孙永福，女，1955年5月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。
被告：尹清海，男，1972年5月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。
原告孙永福与被告尹清海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员穆海东独任审判，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。2016年7月28日，本案转为普通程序，依法组成合议庭，2016年10月20日公开开庭进行了审理，原告孙永宏、被告尹清海到庭参加诉讼。2016年6月20日至2016年9月20日原、被告申请庭外和解。本案现已审理终结。
原告孙永福向本院提出诉讼请求：1.被告返还租赁房屋押金9500元；2.被告承担本案讼费用。事实和理由：2010年6月1日原、被告签订房屋租赁合同，原告交付被告押金1万元，被告为原告出具1万元的押金收条，因押金收条丢失被告拒绝返还押金。故原告孙永福起诉至法院。
被告尹清海辩称，1.原告尚未结清2010年6月至2015年7月水费1310元、电费174.19元；2.原告拖欠合同到期之后的2015年6月1日至2015年7月4日房屋租金7800元（按每年租金8.5万元计算一个月）。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告孙永福所举的房屋租赁合同一份、收条被告尹清海无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告尹清海所举有争议的证据，本院认定如下：
1.证据一，牡丹江市东安区人民法院(2013)东民初字第384号民事调解书一份、水费查询单一份。意在证明：2015年5月31日原、被告之间的房屋租赁合同到期，原告在承租期间一切费用应当由原告自行承担。
原告孙永福对此证据的形式要件无异议，认为原告均按时缴纳了水费，仅最后一个月的水、电费没交。
本院认为，牡丹江市东安区人民法院民事调解书为已生效的法律文书，故本院对此份证据予以采信。被告提供的水费查询单结合被告证据二，能够证实原告承租诉争房屋期间拖欠水费的事实，故本院对该事实予以确认。
2.证据二，牡丹江龙江环保供水有限公司发票一份。意在证明：2015年8月4日被告为兴平招待所补交水费1310元。
原告孙永福对此份证据有异议，该旅店是老水表，原告只是该旅店的最后承租人，该水费是否是之前租户所欠不能确定。
本院认为，原告提供的此份证据是合法有效的书证，具有客观真实性，能够证实原告补交水费的事实，原告的质证意见没有证据证实，故本院对此份证据予以采信。
3.证据三，原、被告签订的通知书一份。意在证明：2013年4月1日原、被告签订书面协议，双方对合同到期后续租问题未达成一致，原告续租并没有提前通知被告。
原告孙永福对此份证据的形式要件无异议，对证明问题有异议，认为虽然2013年4月1日签了该通知书，但是该通知书没有生效，后在诉讼过程中经法院调解房屋租金按每年62500元执行的。
本院认为，此份证据为合法有效的书证，能够证实原、被告对合同到期后续租问题未达成一致，故本院对此份证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月1日原告孙永福与被告尹清海签订房屋租赁合同，主要内容为：“一、房屋坐落于牡丹江市东安区东一条路日照街、面积150.1平方米、房屋产权号为11XXXX；二、租赁期限2010年6月1日至2015年5月31日（租赁期限为五年）。在本协议所规定租赁期届满前60日内双方如愿延长租赁期应重新签订协议，租赁到期后甲方如不继续租赁，乙方应无条件返还所租赁的房屋房产。……五、租赁期间发生的水、电费由乙方交付。水、电费基数以水电表记载的经双方核实后的数字为准。……九、押金为1万元，合同到期（在甲乙双方没有争议的情况下）甲方退还乙方押金。……甲方：尹清海（签字）、乙方：孙永福(签字)”该合同签订后原告交付被告押金1万元。该合同到期后因双方对继续履行合同产生争议，2013年7月8日尹清海将孙永福起诉至本院，后经本院调解双方达成调解协议，下发了（2013）东民初字第384号民事调解书，主要内容为：“一、孙永福于2013年8月31日前给付尹清海2013年6月1日至2014年5月房屋租金人民币62500元，于2014年4月1日前给付尹清海2014年6月1日至2015年5月31日房屋租金人民币62500元，合同履行期限至2015年5月31日，期限届满合同自动解除，被告孙永福主动交出房屋，如逾期不交出房屋，原告尹清海有权收回房屋，造成的损失被告孙永福自己承担；二、孙永福于2014年11月30日再支付给原告尹清海保证金人民币5000元，如逾期不交纳保证金，原告尹清海有权解除合同。”2014年11月30日孙永福交纳保证金5000元，尹清海出具收条，主要内容为：“今收到孙永福保证金伍仟元整，到2015年5月31日搬出后退还保证金，如不搬出不给退还保证金。收款人：尹清海，2014年11月30日。”该房屋租赁合同于2015年5月31日到期，原告孙永福至2015年7月1日从诉争房屋搬出，在原告孙永福租赁诉争房屋期间尚欠电费174.19元、水费1310元，该费用已由被告尹清海交纳。
本院认为：关于原告孙永福要求被告尹清海退还押金9500元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告孙永福与被告尹清海签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立且有效。在双方签订的房屋租赁合同中明确约定租赁期间发生的水、电费由承租人交付，孙永福在承租房屋期间尚欠电费174.19元、水费1310元，但孙永福未予交纳造成被告损失对此孙永福应当承担赔偿责任。孙永福辩称水费可能是原房屋承租人所欠，但对其主张举证予以证实，但在庭审调查中孙永福陈述已同房屋的原承租人对水费进行了结算，故本院对孙永福的该项抗辩意见不予支持。2013年经本院调解，孙永福与尹清海双方达成调协议：合同期限届满后自动解除，孙永福主动交出房屋，如逾期不交出房屋，尹清海有权收回房屋，造成的损失孙永福自己承担。2014年11月3日原告孙永福交纳保证金5000元，但房屋租赁合同到期后孙永福未能按时腾退房屋，孙永福称尹清海同意按每年62500元租金续租一个月，但未提供证据予以证实，故孙永福应当承担违约责任，孙永福交纳的保证金5000元，被告不予退还。本院按双方调解协议确认原告按每年62500元租金，赔偿尹清海一个月的租金损失5208元，尹清海应当返还孙永福房屋押金的数额为3307.81元（10000元-174.19元-1310元-5208元），故本院对该数额予以确认。被告尹清海抗辩称房屋租金损失为7800元，但未举证予以证实，应当承担举证不利的法律后果，故本院对尹清海的该项抗辩意见不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告尹清海于本判决生效之日起十日内退还原告孙永福租房押金3307.81元；
二、驳回原告孙永福其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告尹清海负担17元，原告孙永福负担33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 王竹青
审 判 员 穆海东
人民陪审员 王凤敏
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 范珊珊