浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4921号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，地址：永康市九铃东路3388号。
代表人：刘红贵。
委托诉讼代理人：华锦良、胡灵慧，系原告公司员工。
被告：永康市三星门业有限公司，地址：永康市经济开发区科源路165号。
法定代表人：周红飞。
被告：永康市永达汽车销售有限公司，地址：永康市城西新区西塔路。
法定代表人：周红飞。
被告：浙江美诺工贸有限公司，地址：武义白洋工业区（深塘）。
法定代表人：周连亮。
被告：周红飞，男，1965年4月18日出生，汉族，地址：永康市龙山镇桥头周村桥头大街**号，公民身份号码：3307221965********。
被告：李彩霞，地址：永康市龙山镇桥头周村桥头大街**号。
被告：周亮，地址：永康市龙山镇桥头周村桥头大街**号。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市三星门业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人胡灵慧到庭参加诉讼。被告永康市三星门业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：一、由被告永康市三星门业有限公司归还原告借款本金人民币3960万元，以及相应的利息、罚息、复利合计2195105.05元（已计算至2016年6月17日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款清之日止）；二、原告对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的位于永康市西城西塔路333号的房地产【国有土地使用权证号：永国用（2011）字第2078号；房产证号：永康房权证西城字第××号，他项权证号：房他证字第979**号】在最高额人民币2801万元范围内享有优先受偿权；三、由被告浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮对合同编号为33010120150012720《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证还款责任；四、由被告周红飞、李彩霞、周亮对合同编号为33010120150017096、33010120150031391《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任；五、由被告方承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2015年9月17日，原告与被告永康市永达汽车销售有限公司签订了一份编号为331006201536548的《最高额抵押合同》，约定被告永康市永达汽车销售有限公司以其所有的坐落于永康市西城西塔路333号【土地使用权证号：永国用（2011）字第2078号；房产证号：永康房权证西城字第××号】的房地产作抵押，此抵押合同约定担保：1、2015年9月17日至2018年9月16日期间原告与借款人永康市三星门业有限公司办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币2801万元。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第979**号。抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权有：编号为33010120150017096、33010120150012720的《流动资金借款合同》项下债务。
上述《最高额抵押合同》项下目前存在下列借款未归还：
2015年4月16日，被告永康市三星门业有限公司与原告签订编号为33010120150012720的《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币2000万元，借款期限为2015年4月16日至2016年4月14日，年利率6.42%，逾期上浮50%计收罚息，借期内欠息按利息利率计收复利，逾期按罚息利率计收复利。同时，浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与原告签订《保证合同》一份，约定上述被告为被告永康市三星门业有限公司33010120150012720的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期限为二年。
2015年7月23日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》。将上述借款利率变更为：自2015年7月23日起按年利率4.85%计算。
2015年9月17日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《房地产余值抵押补充协议》，约定编号为33100620150036548的《最高额抵押合同》对上述借款提供840万元抵押担保。
2015年9月18日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》，约定将上述借款合同原按季结息变更为按年结息。
2015年5月25日，被告永康市三星门业有限公司与原告签订编号为33010120150017096的《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币1960万元，借款期限为2015年5月25日至2016年5月21日，年利率6.12%，逾期上浮50%计收罚息，借期内欠息按利息利率计收复利，逾期按罚息利率计收复利。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述被告为被告永康市三星门业有限公司编号33010120150017096《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。2015年7月23日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》。将上述借款利率变更为：自2015年7月23日起按年利率4.85%计算。2015年9月18日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》，约定将上述借款合同原按季结息变更为按年结息。
2015年9月17日，被告永康市三星门业有限公司与原告签订编号为33010120150031391的《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币100万元，借款期限为2015年9月17日至2016年8月25日，年利率5.52%，逾期上浮50%计收罚息，借期内欠息按利息利率计收复利，逾期按罚息利率计收复利。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述被告为被告永康市三星门业有限公司编号33010120150031391《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
以上合同签订后，原告向借款人永康市三星门业有限公司共计发放了贷款人民币4060万元。后，被告仅于2015年9月17日归还了编号33010120150017096《流动资金借款合同》项下本金100万元外，未归还逾期借款本息，构成违约，根据上述借款合同的约定，原告宣布编号33010120150031391《流动资金借款合同》提前到期。
被告永康市三星门业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行围绕诉讼请求，依法提交了证据如下：《最高额抵押合同》一份、土地证、房产证、他项权证各一份；《流动资金借款合同》、借款凭证各三份；《保证合同》一份、《房地产余值抵押补充协议》一份、《补充协议》4份、承担共同还款责任承诺书2份、欠息清单、贷款明细各3份，被告均未到庭质证，视为放弃抗辩权利。且原告的证据符合民事证据的形式要件，能与原告的陈述相互印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。
被告永康市三星门业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮未提交抗辩证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月17日，原告与被告永康市永达汽车销售有限公司签订了一份编号为33100620150036548的《最高额抵押合同》，约定被告永康市永达汽车销售有限公司以其所有的坐落于永康市西城西塔路333号【土地使用权证号：永国用（2011）字第2078号；房产证号：永康房权证西城字第××号】的房地产作抵押，此抵押合同约定担保：1、2015年9月17日至2018年9月16日期间原告与借款人永康市三星门业有限公司办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币2801万元。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第979**号。抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权有：编号为33010120150017096、33010120150012720的《流动资金借款合同》项下债务。
上述《最高额抵押合同》项下目前存在下列借款未归还：
2015年4月16日，被告永康市三星门业有限公司与原告签订编号为33010120150012720的《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币2000万元，借款期限为2015年4月16日至2016年4月14日，年利率6.42%，逾期上浮50%计收罚息，借期内欠息按利息利率计收复利，逾期按罚息利率计收复利。同时，浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与原告签订《保证合同》一份，约定上述被告为被告永康市三星门业有限公司33010120150012720的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期限为二年。
2015年7月23日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》。将上述借款利率变更为：自2015年7月23日起按年利率4.85%计算。
2015年9月17日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《房地产余值抵押补充协议》，约定编号为331006201536548的《最高额抵押合同》对上述借款提供840万元抵押担保。
2015年9月18日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》，约定将上述借款合同原按季结息变更为按年结息。
2015年5月25日，被告永康市三星门业有限公司与原告签订编号为33010120150017096的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额分别为人民币1960万元，借款期限为2015年5月25日至2016年5月21日，年利率6.12%，逾期上浮50%计收罚息，借期内欠息按利息利率计收复利，逾期按罚息利率计收复利。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述被告为被告永康市三星门业有限公司编号33010120150017096《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。2015年7月23日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》。将上述借款利率变更为：自2015年7月23日起按年利率4.85%计算。2015年9月18日，原告与被告永康市三星门业有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》，约定将上述借款合同原按季结息变更为按年结息。
2015年9月17日，被告永康市三星门业有限公司与原告签订编号为33010120150031391的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额分别为人民币100万元，借款期限为2015年9月17日至2016年8月25日，年利率5.52%，逾期上浮50%计收罚息，借期内欠息按利息利率计收复利，逾期按罚息利率计收复利，逾期还本付息，出借人可以提前收回贷款。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述被告为被告永康市三星门业有限公司编号33010120150031391《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
以上合同签订后，原告向借款人永康市三星门业有限公司共计发放了贷款人民币4060万元。后，被告仅于2015年9月17日归还了编号33010120150017096《流动资金借款合同》项下本金100万元外，未归还逾期借款本息。为此，原告向本院提起诉讼，并宣布编号33010120150031391《流动资金借款合同》提前到期。上述借款利息归还情况如下：借款2000万元、1960万元的利息均付至2015年6月20日止；借款100万元的利息付至2015年12月20日止。担保人也未履行保证责任。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市三星门业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮之间的金融借款合同关西、最高额抵押合同关系、保证合同关系系各方当事人真实意思表示，且不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，确认合法有效。双方约定借款期限及提前收贷条件，被告应当按约及时归还，逾期应承担相应的违约责任。现提前收贷条件成就，原告可以提前收回贷款。被告周红飞、李彩霞、周亮承诺对本案的借款承担共同还款责任，应按约履行其相应的还款义务。被告永康市永达汽车销售有限公司以其所有的土地使用权为本案借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮为本案借款提供连带责任保证，应按约履行保证责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市三星门业有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币2000万元以及利息、罚息、复利（利息按年利率4.85%从2015年6月21日起计算至2016年4月14日止，之后罚息按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数，借期内的复利按利息利率计算，逾期的复利按罚息利率计算至款清之日止）；
二、由被告永康市三星门业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币1860万元以及利息、罚息、复利（2015年6月21日起至2015年9月17日止以本金1960万元为基数按年利率4.85%计算，2015年9月18日起以本金1860万元为基数按年利率4.85%计算至2016年5月21日止，之后罚息按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数，借期内的复利按利息利率计算，逾期的复利按罚息利率计算至款清之日止）；
三、由被告永康市三星门业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币100万元及利息、罚息、复利（利息自2015年12月21日起至2016年8月18日止按年利率5.52%计算，之后罚息按年利率8.28%计算至款清之日止。复利以所欠利息为基数，借期内的复利按利息利率计算，逾期的复利按罚息利率计算至款清之日止）；
上述款项限本判决生效生六十日内履行完毕；
四、由被告浙江美诺工贸有限公司、周红飞、李彩霞、周亮对上述第一项债务及相应的诉讼费承担连带责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就上述债务对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的位于永康市西城西塔路333号的不动产【土地使用权证号：永国用（2011）字第2078号；房产证号：永康房权证西城字第××号，他项权证号：房他证字第979**号】在最高债权余额人民币2801万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费250776元，由被告永康市三星门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈飞峰
人民陪审员 任更生
人民陪审员 吕志武
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 王丽秋