云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第257号
原告中信银行股份有限公司昆明分行。住所：昆明市宝善街福林广场。
组织机构代码：72729413-4。
负责人林争跃，行长。
委托代理人蒋静，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南天顺商业连锁有限责任公司。住所：昆明经开区信息产业基地凌源路***号。
组织机构代码：68366334-7。
法定代表人刘周贵，董事长。
被告西双版纳天顺有限责任公司。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市江北曼斗。
组织机构代码：21860025-2。
法定代表人刘周全
被告刘周贵，男，汉族，1963年3月19日生。
被告刘周全，男，彝族，1968年8月27日生。
以上四被告委托代理人谢春艳、杨哲，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。
原告中信银行股份有限公司昆明分行诉被告云南天顺商业连锁有限责任公司（以下简称云南天顺）、西双版纳天顺有限责任公司（以下简称版纳天顺）、刘周贵、刘周全金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭审理本案。原告委托代理人蒋静，四被告委托代理人杨哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月20日，原告与被告云南天顺签订《综合授信合同》，约定原告授予被告云南天顺授信额度6500万元，期限6个月，即自2014年6月27日至12月24日。2013年12月19日，原告与被告版纳天顺签订（2013）滇银抵字第25139013号《最高额抵押合同》，约定被告版纳天顺自2013年12月24日至2014年12月24日因原告向被告云南天顺授信而发生的一系列债权以其所有的坐落于景洪市江北曼斗村澜沧江边，景国用（2013）第000083、000084号《国有土地使用权证》项下的土地使用权向原告提供最高额抵押担保，被担保主债权最高限额6500万元，抵押物已办理抵押登记手续，原告取得景他项（2013）第000162、000163号《土地他项权利证明书》。2014年6月20日，原告与被告云南天顺签订（2014）滇银抵字第32149003号《最高额抵押合同》，约定被告云南天顺以其所有的坐落于昆明市蓝苑静园2幢8层801号、3幢10层1003、1004、9层904、2幢7层704号、3幢12层1203、1204号房屋提供抵押担保，被担保主债权最高限额6237418元，抵押物已办理抵押登记手续，原告取得（昆明市）房他证昆字第2014246**至201424652号《房屋他项权证》。2013年12月19、20日，原告与被告版纳天顺、刘周贵、刘周全分别签订《最高额保证合同》，约定三被告自2013年12月24日至2014年12月24日因原告向被告云南天顺授信而发生的一系列债权提供连带保证担保，被担保主债权最高限额均为6500万元。2014年6月27日，原告与被告云南天顺订立（2014）滇银贷字第32141007号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告云南天顺提供3500万元贷款，期限6个月，即自2014年6月27日起至2014年12月24日止，年利率7.28%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，借款到期，利随本清，逾期利息上浮50%，对不能支付的利息计收复利。2014年6月27日，原告履行了贷款发放义务，向被告云南天顺放款3500万元。合同履行期间，被告云南天顺未按时足额支付利息；借款到期，未归还本金，结清利息。经原告多次催促，四被告仍不履行还款义务，请求判令：一、被告云南天顺偿还原告借款本金3500万元，支付自2014年12月20日至24日的利息、2014年12月25日至2015年3月18日的逾期利息和复利211753.93元（上述利息、逾期利息和复利合计902951.24元，扣减已归还款项691197.31元，尚余211753.93元）以及自2015年3月19日至还清款项之日按年利率10.92%计算的逾期利息及复利；二、被告云南天顺支付原告实现本案债权的律师费713512元；三、原告对被告云南天顺抵押的房屋对上述债权在6237418元范围内享有优先受偿权；四、原告对被告版纳天顺抵押的土地使用权在上述债权6500万元范围内享有优先受偿权；五、被告版纳天顺、刘周贵、刘周全对被告云南天顺上述债务承担连带清偿责任。
四被告答辩称：对原告诉称的事实以及诉讼请求无异议。
本院认为：四被告对原告诉称的事实以及诉讼请求均无异议，本院依法予以确认，并补充确认以下事实：原告与被告版纳天顺、刘周贵、刘周全分别于2013年12月19、20日签订《最高额保证合同》，约定三被告因原告向被告云南天顺授信而发生的一系列债权提供连带保证担保，被担保主债权最高限额均为6500万元。自2013年12月24日至2014年12月24日止，原告向被告云南天顺共发放贷款两笔，其中本案一笔3500万元，另一笔3000万元已经昆明市中级人民法院（2015）昆民四初字第258号民事判决所确认，两笔贷款合计6500万元。
原告为实现本案债权支付律师费713512元。
本院认为：原告与被告云南天顺、版纳天顺、刘周贵、刘周全分别签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同成立并有效。原告已按约履行贷款发放义务；借款合同履行期间，被告云南天顺拖欠部分利息；借款到期，未归还借款本金并结清利息，构成违约。原告主张被告云南天顺归还借款本金，支付拖欠的利息，并承担逾期利息和复利，本院予以支持。原告为实现本案债权支出律师费713512元，原告主张被告云南天顺承担，符合双方约定。依据《云南省律师收费管理实施办法》规定的收费标准，按下限计算，即25.6万元属于原告合理支出，对原告合理支出部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。原告与被告云南天顺、版纳天顺约定的抵押物已经办理抵押登记手续，原告取得他项权利证书，抵押权设立，原告主张被告云南天顺抵押的房屋在6237418元范围内优先受偿；被告版纳天顺抵押的土地使用权在6500万元范围内优先受偿，本院予以支持。被告版纳天顺、刘周贵、刘周全与原告保证合同关系，三被告应当按合同约定履行担保义务；由于双方当事人约定三被告对被告云南天顺的上述债务分别在6500万元范围内承担连带清偿责任，对担保最高债权限额作出约定，原告主张超出约定部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告云南天顺商业连锁有限责任公司于判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司昆明分行借款本金3500万元，支付利息、逾期利息和复利211753.93元以及自2015年3月19日起至还清款项之日止按年利率10.92%计算的逾期利息和复利；
二、被告云南天顺商业连锁有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司昆明分行实现本案债权的律师费25.6万元；
三、若被告云南天顺商业连锁有限责任公司未履行上述债务的，原告中信银行股份有限公司昆明分行有权对被告云南天顺商业连锁有限责任公司抵押的坐落于昆明市蓝苑静园，（昆明市）房他证昆字第2014246**至201424652号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权在6237418元范围内优先受偿；
四、若被告云南天顺商业连锁有限责任公司未履行上述债务的，原告中信银行股份有限公司昆明分行有权对被告西双版纳天顺有限责任公司抵押的坐落于景洪市江北曼斗村澜沧江边，景他项（2013）第000162、000163号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权在6500万元范围内优先受偿（担保债权含昆明市中级人民法院（2015）昆民四初字第258号民事判决确认的债权）；
五、被告西双版纳天顺有限责任公司、刘周贵、刘周全对上述债务分别在6500万元范围内（担保债权含昆明市中级人民法院（2015）昆民四初字第258号民事判决确认的债权）承担连带清偿责任；三被告承担责任后，有权向被告云南天顺商业连锁有限责任公司追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223745.64元，原告中信银行股份有限公司昆明分行承担12000元，被告云南天顺商业连锁有限责任公司、西双版纳天顺有限责任公司、刘周贵、刘周全共同承担211745.64元；保全费5000元，由被告云南天顺商业连锁有限责任公司、西双版纳天顺有限责任公司、刘周贵、刘周全共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 张雪芳
人民陪审员 段 萍
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 何永伦