江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初3291号原告：苏东波（执行案外人），农民。委托诉讼代理人：苏讯，教师。被告：蒯红兵（申请执行人），农民。被告：朱树文（申请执行人，农民。被告：钱厚霞（申请执行人），农民。被告：王志华（被执行人），现下落不明。被告：胡继美（被执行人），现下落不明。原告苏东波与被告钱厚霞、朱树文、蒯红兵案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月13日立案后，于2016年7月13日公开开庭进行了审理，原告苏东波及其委托诉讼代理人苏讯，被告蒯红兵、朱树文、钱厚霞到庭参加诉讼。后经我院依职权追加王志华、胡继美为被告参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告苏东波及其委托诉讼代理人苏讯，被告蒯红兵、朱树文、钱厚霞到庭参加诉讼，被告王志华、胡继美经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏东波向本院提出诉讼请求为：1.确认盱眙县帝景国际小区9号楼7、8号两间车库及配套为原告所有；2.停止对该财产的执行；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月5日，原告收到盱眙人民法院送达的（2016）苏0830执异26号执行裁定书。原告认为贵院“驳回原告提出的执行异议”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所申请执行的财产盱眙县帝景国际小区9号楼7、8号两间车库及配套为原告所有，而不属于被执行人所有。2015年4月10日，被执行人通过在帝景国际售楼部变更姓名，将其名下的9号楼7、8号两间车库及配套转让给原告，转让价款为人民币296500元，并于当日将该财产交付给原告，原告随即出租使用，截止目前已经收取多次租金。2015年4月27日，被告向盱眙县人民法院提出财产保全的申请，要求对涉案财产进行查封，但此时财产已经不属于被执行人。该财产的房款主要是由被执行人所欠原告20万元及利息和尾款5万元组成。被执行人所欠原告的20万元是被执行人向原告多次借款未还累计的总金额，分别是2010年7万元（2次）、2011年13万元（3次），当初欠条上约定的利息都是8厘，所有借款都是现金，原告的上述交易行为、支付行为并无不妥之处。原告是善意取得涉案房产，根据物权法规定，涉案房产在交付时产权便发生转移，也就是2015年4月10日房产交付原告时，房产所有权就转移给了原告。被告对属于原告的房产申请执行时完全错误的，其行为没有法律依据。被告蒯红兵辩称，1、原告的老婆胡继花与被执行人王志华的老婆胡继美是亲姊妹关系，有证人证明，原告在执行异议中说到经帝景国际售楼部介绍购买两车库是纯属虚构，实质用意是在替被执行人转移财产。2、在原告的执行异议诉讼中，提到被执行人2015年4月10日将其名下9号楼7、8号两车库转让给原告，原告随即出租，可是原告提供的两份出租协议上的日期与其描述的完全不符合，相互矛盾。3、在原告提供的帝景国际小区储藏室认购协议书上，条款已作明文规定：（1）购买者必须为本小区业主，（2）购买后必须立即去物业处办理相关确认手续，未办理的手续则乙方承担由此引起的一切责任。从这里更加表明了原告所说的一切均未谎言，其理由是：原告不是小区业主；法院工作人员到物业处了解业主也是王志华及胡继美。4、结合原告与被执行人关系，在我们及法院无法找到被执行人情况下，原告可以联系到，可以说明原告所说的债务是谎言，编造出来的，是转移财产。故请求法院驳回原告诉请，并要求原告赔偿经济损失。被告朱树文辩称，同被告蒯红兵答辩。并补充：1、4月10日前王志华和胡继美已经跑掉；2、马坝法庭查封后，原告私自将其撕掉，当时没有提出执行异议；3、我方在找不到王志华夫妇时，原告方可以随时找到；4、从江苏帝景置业的收据上可以看出无日期，盖的是会员专用章；5、涉案房屋租金目前为止由胡继霞收取。被告钱厚霞辩称，同被告朱树文意见。被告王志华未作答辩。被告胡继美未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理对以下事实予以认定：2015年4月21日，本院立案受理(2015)盱马民初字第00400号蒯红兵与王志华、胡继美民间借贷纠纷一案。2015年8月3日作出(2015)盱马民初字第00400号民事判决书，判决王志华、胡继美给付蒯红兵借款本息计人民币119000元。2015年4月21日，本院立案受理(2015)盱马民初字第00402号钱厚霞、朱树文与王志华、胡继美民间借贷纠纷一案。2015年8月3日作出(2015)盱马民初字第00402号民事判决书，判决：王志华、胡继美给付钱厚霞、朱树文借款本息计人民币162622元。在上述两案件的审理过程中,于2015年4月28日依法对王志华、胡继美所有的帝景国际小区9号楼下7号、8号车库进行查封。查封期间，不得转让或设定他项权利。因王志华、胡继美未在判决指定的期限内履行，蒯红兵及钱厚霞、朱树文分别于2015年10月27日、2015年10月29日向本院申请强制执行。在上述两案件的执行期间，原告苏东波提供了其在2015年4月10日与帝景置业签订的两份认购协议书，该认购协议书载明苏东波分别以148000元、148500元的价格购买帝景国际9幢7号、8号储藏室的使用权。同时该协议书上也注明胡继美签字确认其本人同意将9-7、9-8两套车库更名为苏东波。在此过程中，储藏室买卖关系的实际双方为胡继美及苏东波，帝景置业仅是配合办理9幢7号、8号储藏室的变更手续，并将原先开具给胡继美的收据收回更换成交款人为苏东波的新收据，帝景置业并未从原告苏东波处获得购房款。2015年9月，原告苏东波与黄德祥签订房屋出租协议，将9幢7号车库出租给黄德祥；2015年11月，原告苏东波与朱士华签订房屋出租协议，将9幢8号车库出租给朱士华。原告苏东波与被告王志华系连襟关系。在（2016）苏0830执异26号执行异议审查过程中，原告苏东波陈述上述两房屋的房款系由王志华、胡继美欠其子苏讯的借款十几万元及3-4万元现金组成；本案中，原告苏东波主张上述两房屋的房款系由王志华、胡继美欠其子苏讯的借款20余万元及5万元现金组成，但未就其该项主张提供任何证据加以证明。案涉车库网签在江苏帝景置业有限公司员工袁勇名下。本院认为：最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条规定案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，第一，原告苏东波主张因王志华、胡继美欠其子苏讯借款不能偿还将案涉的帝景国际小区9号楼7、8号车库抵给原告苏东波，并由苏东波与帝景国际小区售楼部签订认购协议，其本质上是原告苏东波与被告胡继美之间确立的以物抵债协议。但原告苏东波对于被告王志华、胡继美与苏讯之间的借贷关系的存在及数额不能提供证据加以证明，帝景国际售楼部也明确表示仅仅配合办理签订协议手续，并未实际收取房款，考虑到原告苏东波与被告王志华、胡继美的特殊身份关系，故对于原借贷关系的成立及数额在本案中难予认定；第二，原告苏东波虽与帝景国际售楼部签订了认购协议，但没有办理产权登记手续，故苏东波不能依法取得涉案房屋的所有权，故苏东波关于双方已实际履行以物抵债协议的主张尚不足以采信。由于苏东波并未根据该以房抵债协议办理相应的涉案房屋不动产登记，故即便苏讯与被告王志华、胡继美存在债权债务关系，苏东波未依法取得足以排除他人对涉案房屋处分的民事权益；第三，原告苏东波签订认购协议的日期在被告蒯红兵、钱厚霞、朱树文采取诉讼保全措施前半月，原告苏东波将房屋出租的时间则为2015年9月、10月，无证据证明原告苏东波实际占有案涉房屋的时间发生在诉讼保全之前；最后，由于苏东波与王志华、胡继美之间就涉案房屋达成以房抵债合意，即双方约定以债务人享有所有权的财产折价归债权人所有，用以清偿债务，该种意思表示并非房屋买卖合意。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同中双方当事人达成合意的合同目的是为了买受人取得房屋所有权，而出卖方获取房屋对价。以物抵债合意的目的是以原有债权债务关系的终止为目的，通过以物抵债方式实现原有债权债务关系的消灭。在房屋买卖合同关系中，应当对于支付全部购房款并实际占有且对未办理过户手续无过错的第三人权益予以依法保护，也即最大程度的维护房屋买卖合同中善意买受方买卖合同目的利益的实现、最大程度的维护社会市场交易安全与秩序。因此，涉案以物抵债协议并非善意第三人为购买涉案房屋而达成的协议，故在以物抵债中的原债权人对被折价抵债之物未依法进行不动产登记的情况下，原债权人不享有阻却执行的权益。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：驳回原告苏东波的诉讼请求。案件受理费5748元，由原告苏东波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。审 判 长  陈娇娇人民陪审员  王宜国人民陪审员  范文成二〇一六年十一月十八日书 记 员  马 伟附相关法律条文及司法解释：1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。4、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。