北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第14569号
原告北京瑞来隆安泰物业管理有限公司，住所地北京市西城区红土店南里小区7号楼2－4－1室。
法定代表人赵亚衡，董事长。
委托代理人赵梦龙，男，1978年10月30日出生，北京瑞来隆安泰物业管理有限公司总经理。
委托代理人李忠义，男，1990年5月23日出生，北京瑞来隆安泰物业管理有限公司职员。
被告蒋方萍，女，1981年1月15日出生。
原告北京瑞来隆安泰物业管理有限公司（以下简称隆安泰物业公司）与被告蒋方萍物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张莉莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告隆安泰物业公司的委托代理人赵梦龙、李忠义，被告蒋方萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆安泰物业公司诉称，根据北京市人民政府令1995年第21号的关于《北京市居住小区物业办管理办法》中第八条之规定，在物业管理委员会成立之前，该居住小区的开发建设单位负责物业管理，并可选择物业管理企业进行前期物业管理，根据中华人民共和国国务院令2003年第379号发布的《物业管理条例》中第三章的规定，开发建设部门有权指定物业管理企业进行前期物业管理，同时中国铁路物资北京有限公司、中国南车集团公司将刘家窑东里×号楼委托给我公司进行物业服务并签订了物业服务合同。我公司一直履行与开发单位签订的物业委托合同上约定的职责，为小区业主提供良好的物业服务，小区业主在接受了物业服务的同时也应该履行其交纳相应物业费的义务，但被告自2008年1月1日至今无故拖欠。我公司要求被告支付2008年5月10日至2013年12月31的物业费5644.5元，案件受理费由被告负担。
被告蒋方萍辩称：一、双方没有直接的物业合同。二、原告的请求已经过了诉讼时效，诉讼时效为两年。三、若按照原告提交的通知，我应按照通知上面的时间开始缴纳物业费，且现在还没有到2013年12月，我认可物业费缴纳至2013年8月29日。四、我不知道原告物业服务合同上的物业费是如何界定的，且与原告所称的费用不一致，另外，小区管理人员只有一人，卫生费和公共照明费我已经缴纳了，若物业费里已包含了卫生费和公共照明费，我要求原告返还我已交纳的这部分费用。五、原告没有按照物业合同提供物业服务。综上，我只同意交纳200至300元的物业费。
经审理查明，2007年1月24日，中国南方机车车辆工业集团公司（委托方、甲方）、中国铁路物资北京公司（委托方、乙方）与隆安泰物业公司（受托方、丙方）签订《物业管理委托合同》一份，约定：甲方、乙方将丰台区刘家窑东里×号楼委托丙方实施物业管理，建筑结构为钢筋混凝土结构，层高2.7米，地上16层地下2层，甲方占产权的55%、乙方占产权的45%；丙方提供管理和服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任和义务；委托管理事项包括1.房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、电梯间、配电室、人防出口等，2.共用设施、设备系统的维护、养护、运行和管理，如共用的下水管道、落水管、垃圾间、天线、共用照明、暖气干线、电梯、高位水箱及消防、避雷设施等，3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、井等属于×号楼的部分，4.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，5.公共环境卫生，含公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾清运等，6.维护公共秩序，含物业区域内安全、保卫、巡查等，7.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料，8.负责代收房租，房屋装饰装修管理、服务；根据《北京市居住小区物业管理办法》的有关规定，经三方协商，甲方、乙方于本合同签订后15日内向丙方一次性支付物业启动费人民币肆万元（甲方2.2万元，乙方1.8万元），由丙方按有关政策规定合理使用，由丙方根据《京发改（2005）第2662号》即《北京市物业服务收费管理办法》负责向业主（或产权人）和使用人收取相关费用，全年费用玖万元（甲方4.95万，乙方4.05万）；丙方收费执行京发改（2005）第2662号文件，《关于北京市物业服务收费管理办法》（试行），房屋和共用部分、共用设施、设备的维修使用及管理，设备运行，环境卫生，消防等管理事项，丙方按北京市有关管理规定执行，服务标准按照北京市房屋土地管理局《关于印发北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》的通知.京房地字（1999）年187号文件规定执行；委托管理期限为丙方正式接管本合同所涉×号楼物业（三方办理交接手续）之日，即2007年2月1日起暂定一年，合同期满前一个月续签下一年度合同。
2008年3月10日，中国南方机车车辆工业集团公司（委托方、甲方）、中国铁路物资北京公司（委托方、乙方）与隆安泰物业公司（受托方、丙方）签订《物业管理服务合同》一份，约定：根据甲乙丙三方于2007年元月24日签订的《物业管理委托合同》第六章之约定，经三方协商，同意原协议约定的管理责任、管理内容和服务标准，管理期限继续延续到2009年1月31日。
2009年6月16日，中国南方机车车辆工业集团公司（委托方、甲方）、中国铁路物资北京公司（委托方、乙方）与隆安泰物业公司（受托方、丙方）签订《物业管理服务合同》一份，约定：根据甲乙丙三方于2007年元月24日签订的《物业管理委托合同》第六章之约定，经三方协商，同意原协议约定的管理责任、管理内容和服务标准，管理期限继续延续到2010年1月31日。
后中国南方机车车辆工业集团公司（委托方、甲方）、中国铁路物资北京公司（委托方、乙方）与隆安泰物业公司（受托方、丙方）签订《物业管理委托合同续签协议》一份，约定：根据甲乙丙三方于2007年1月24日签订的《物业管理委托合同》第六章之约定，经三方协商，同意原合同约定的管理责任、管理内容和服务标准，管理期限由2010年1月31日延续至2012年1月31日。
后中国南车集团公司（委托方、甲方）、中国铁路物资北京有限公司（委托方、乙方）与隆安泰物业公司丰台分公司（受托方、丙方）签订《物业管理委托合同续签协议》一份，约定：根据甲乙丙三方于2007年1月24日签订的《物业管理委托合同》第六章之约定，经三方协商，同意原合同约定的管理责任、管理内容和服务标准，管理期限由2012年1月31日延续至2014年1月31日；甲方和乙方年度的物业费待面积核定后按1.42元／平米月支付。
2011年8月16日，中国铁路物资北京有限公司综合管理办公室出具《通知》一份，载明：“依据国家财政部有关规定（中华人民共和国财政部令第41号第四十六条的规定），决定自2011年1月1日起，职工已购住房物业费全部由个人支付，公司不再负担。特此通知。”
2013年7月4日，隆安泰物业公司丰台分公司以物业服务合同纠纷起诉蒋方萍，后隆安泰物业公司丰台分公司撤诉。
蒋方萍称其并非丰台区刘家窑东里×号楼原产权单位的职工，其于2008年以商品房的价格购买丰台区刘家窑东里×号楼×号房屋。2008年5月10日，丰台区刘家窑东里×号楼×号房屋登记在蒋方萍名下，房产证号X京房权证丰私字第×号，产别为私有房产，建筑面积55.6平方米。蒋方萍提交三张缴费通知单，但该三张缴费通知单上的住户姓名为“付享秋”，且该三张缴费通知单未注明催缴日期。蒋方萍未交纳2008年5月10日至2013年8月29日的物业费。
在审理中，本院到北京市丰台区刘家窑东里×号楼进行现场勘验，楼道、地下室、小区内部分设施等存在管理不到位问题。
上述事实，有物业管理委托合同、物业管理服务合同、物业管理委托合同续签协议、通知、房屋所有权证、照片以及双方当事人的陈述等相关证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。隆安泰物业公司与中国南方机车车辆工业集团公司、中国铁路物资北京公司签订了物业管理委托合同，并依协议对北京市丰台区刘家窑东里×号楼进行了实际管理，蒋方萍作为×号楼业主在接受服务后理应交纳物业费。虽然蒋方萍提供三张缴费通知单，但该三张缴费通知单上显示的住户姓名为“付享秋”，而非蒋方萍，且该三张缴费通知单未注明催缴日期，隆安泰物业公司亦未就其曾向蒋方萍追索物业费提供证据，应当认定隆安泰物业公司对蒋方萍所拖欠2008年5月10日至2011年7月3日的物业费怠于行使权利，故对隆安泰物业公司要求蒋方萍支付2008年5月10日至2011年7月3日物业费的诉讼请求，本院不予支持。隆安泰物业公司在对北京市丰台区刘家窑东里×号楼管理中存在一定瑕疵，故蒋方萍应当向隆安泰物业公司支付2011年7月4日至2013年8月29日物业费的具体数额，由本院酌情予以确定。因截止本案开庭日2013年8月29日，隆安泰物业公司尚未提供2013年8月30日至2013年12月31日的物业服务，故对隆安泰物业公司要求蒋方萍支付2013年8月30日至2013年12月31日物业费的诉讼请求，本院不予支持。隆安泰物业公司在收取物业费后，应本着对小区业主负责的原则，对其管理小区存在的问题进行改进，改善小区的环境。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒋方萍于本判决生效后十日内给付原告北京瑞来隆安泰物业管理有限公司二○一一年七月四日至二○一三年八月二十九日的物业费一千四百一十七元六角六分；
二、驳回原告北京瑞来隆安泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告蒋方萍负担（原告北京瑞来隆安泰物业管理有限公司已交纳，被告蒋方萍于本判决生效后十日内给付原告北京瑞来隆安泰物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
代理审判员 张莉莉
二〇一三年九月二十八日
书 记 员 李 乐