广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1658号
原告刘琼英，女，1944年10月18日生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托代理人李富鑫，广西启辉律师事务所律师（特别授权）。
被告莫卫红，女，1953年l1月14日生，汉族，住广西柳州市。
被告黄克明，男，1953年4月3日生，瑶族，住广西柳州市。
原告刘琼英诉被告莫卫红、黄克明民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法适用普通程序，由审判员黄颖任审判长，与人民陪审员杨恂、周祖广组成合议庭，书记员陈松梅担任法庭记录，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告刘琼英及其委托代理人李富鑫，被告黄克明到庭参加诉讼。被告莫卫红经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘琼英向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金180000元整及利息（利息计算方式按月利率2%，从2016年3月20日起计算至偿还本息止，暂计至起诉时利息为10800元），原告所聘请一审律师费9900元由被告承担。以上合计200700元。判决将被告抵押物拍卖优先偿还原告上述费用。2.由被告承担本案相关诉讼费用。
事实和理由：莫卫红与黄克明系夫妻关系，2015年1月20日，被告黄克明向原告借款180000元，并出具借条一张、抵押借款协议书一份，抵押借款协议书约定：被告以柳州市古亭山香港新城蟠龙苑16栋A座802号房屋作为抵押物抵押给原告，借款月利率为2.2%，如被告起过期限未付借款、利息，每天另行支付违约金，可将被告抵押物拍卖偿还原告本金与利息，由被告承担相关诉讼费用及原告律师代理费、违约金等。如发生纠纷，可在原告所在地法院起诉。但被告借款到期后，经原告多次催告，被告拒绝向原告支付本金及利息至今。故原告依据我国民事诉讼法相关规定，特向贵院起诉，请求判如所请。
庭审时，原告刘琼英变更其诉请的利息计算期间为：从2016年2月21日开始计算至本金偿还完毕时止。
被告黄克明答辩称，因原告借出的350000元（另案还有170000元）是中介人出的，在办妥房产抵押手续和收到被告的借条后，原告和中介人就当场提出要被告收款后必须先付3个月利息，否则不执行协议，对原告乘人之危的胁迫和欺诈，被告被迫答应。其后被告是收到了原告通过转账支付的借款本金180000元，我收到款项后当天取出现金的同时，原告和中介人采取乘人之危的欺诈和胁迫的手段又拿回了3个月的利息11880元，实际我只收到了原告的168120元的本金；利率过高，应该以168120元为基数从2015年1月20日起按国家法律规定的利息来计算，即分时间段按国家基准月利率的四倍计算，并按季支付每季度的利息，而不是按月支付利息（原告从2016年2月21日起计算利息是有误的，我付过2016年2月20日至2016年3月19日的利息3960元）。
被告莫卫红未作答辩。
原告刘琼英围绕其诉讼请求，被告黄克明围绕其答辩向本院提交了证据，被告莫卫红未举证。本院依法组织双方进行了证据交换和质证。被告莫卫红未到庭质证，视为自动放弃权利。对于双方提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
被告黄克明与被告莫卫红为夫妻关系，两人于1990年10月26日登记结婚。
2015年1月20日，原告刘琼英与被告黄克明签订一份《抵押借款协议书》，约定：黄克明以其名下坐落于柳州市作为抵押担保，向原告借款180000元，借款月利率为2.2%，即每月利息3960元，以后每月20日前付清当月利息；借款期限为12个月，从2015年1月20日至2016年1月19日止；如黄克明超过壹个月未付所欠利息，原告有权终止协议，并向原告所在法院提起诉讼；诉讼期间，诉讼费、原告聘请律师的费用、误工费等一切相关费用，全部由被告黄克明承担；如被告黄克明超过期限不归还借款，除按原定利息计付给原告外，还应每天按本金和利息总额的千分之二作为违约金赔偿给原告。
当日，被告黄克明向原告出具了借条，其中载明：“今借到刘琼英现金人民币壹拾捌万元整（180000.00元），其余相关条款按签订的《抵押借款协议书》执行。备注:此笔款项同意转入中国农业银行卡，其卡号为：62×××78。”随后，原告当天将本案借款转入上述账户，收款人为被告莫卫红。双方并于当日办理了前述抵押物的登记手续。
原告于借款当日在被告手持的《抵押借款协议书》上手书注明：“今收到黄克明叁个月利息。”
2016年6月6日，原告以被告未清偿借款为由提起本案诉讼。原告因实现本案债权支付律师代理费9900元。被告认为借款扣除了3个月利息11880元，实际借款本金只有168120元；利率过高，应从借款之日起按现行银行利率的四倍即14.5‰计算，我付过2016年2月20日至2016年3月19日的利息，原告诉请利息的起算时间不对。原告认为借款当天是被告主动提出先行给付3个月利息，不属于法律规定的先行扣除本金的情形。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，有抵押借款协议书、借条、转账凭证、他项权证等证据及当事人陈述证实，双方的债权债务关系明确，被告理应清偿。根据双方协议约定，被告应每月20日前向原告支付当月利息，被告逾期1个月未支付利息的，原告可以终止合同，并有权起诉要求被告还款。现被告亦表明其支付利息至2016年3月19日，之后利息未付，原告于2016年6月6日起诉，符合双方协议约定的终止合同、起诉还款的条件约定，故对原告要求被告还款请求，本院予以支持。
关于本金的认定一节。根据合同法第二百条的规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”根据本案现有证据，原告在借款当日收取了被告3个月的利息11880元，被告主张是应原告要求先行支付利息方能使用借款，原告陈述系被告主动要求先行给付利息，对此，本院认为，原告的该部分陈述违反一般生活常理，被告主张的内容更符合民间借贷的交易习惯，本院采信被告主张的内容，认定原告收取被告3个月的利息实为在借款本金中先行扣除利息，其实际出借的本金为168120元，被告应以此为基数计付利息。
关于利息一节。根据现行法律及相关司法解释，民间借贷的当事人约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但不得超过法定最高限额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，双方在抵押借款协议书中约定借期内及逾期还款的月利率均为2.2%，双方约定的利率已超过法定最高限额，原告诉请被告按照月利率2%计付尚欠利息，原告诉请的利率标准未超过法定限额，本院予以支持。
被告作为履行偿还债务的一方，未举证其偿还利息的情况，则其应当承担举证不能的不利后果；原告自认被告支付利息至2016年2月20日，本院予以确认。故被告应以本金168120元为基数，按年利率24%从2016年2月21日计算至本金清偿时止。对于原告超出上述部分的请求，本院不予支持。至于被告认为应按现行银行利率的四倍从借款之日起计算利息的抗辩意见，本院认为，根据前述规定，双方约定的利率以及被告已经履行的利息折算后均未超出年利率36%，被告要求返还其多付利息的抗辩意见无依据，本院不予支持。
关于律师代理费一节。根据双方协议约定，被告未按约定还款，原告因实现债权的相关费用由被告承担。被告因实现本案债权支付的律师代理费9900元有代理合同及税务发票为证，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权一节。被告黄克明在借款时自愿提供其名下案涉房屋作为借款担保，并办理了抵押登记手续，根据我国物权法的规定，不动产的抵押权于登记时设立，故本案抵押权设立的时间为2015年1月20日，原告根据我国担保法第五十四条的规定，对案涉抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于莫卫红的责任一节，两被告系夫妻关系，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应属夫妻共同债务，被告莫卫红应负共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄克明、莫卫红共同向原告刘琼英偿还借款本金168120元,并支付利息（利息以本金168120元为基数，按年利率24%从2016年2月21日计算至本金清偿时止）。
二、被告黄克明、莫卫红共同向原告刘琼英支付其因实现本案债权所支出的律师代理费9900元。
三、原告刘琼英对被告黄克明名下坐落于柳州市屋在本案判决第一、二项的债权范围内享有优先受偿权（抵押权登记时间为2015年1月20日）。
案件受理费4311元（原告已预交），全部由被告黄克明、莫卫红承担并直接付给原告刘琼英。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
人民陪审员 杨 恂
人民陪审员 周祖广
二〇一七年二月十七日
书 记 员 陈松梅
附本判决援引法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。