江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0235号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告曹海东。
被告刘亚兰。
被告盐城嘉祥房地产开发有限公司，住所地在江苏省盐城市开放大道125号。
法定代表人周燮宗，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告曹海东、刘亚兰、盐城嘉祥房地产开发有限公司（以下简称嘉祥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，由审判员韩冰独任审判，于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开、被告刘亚兰到庭参加诉讼，被告曹海东、嘉祥房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年3月31日，原告中行盐城分行与被告曹海东、刘亚兰、嘉祥房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定原告为被告曹海东、刘亚兰提供贷款本金为36万元，保证人为嘉祥房地产公司，合同还对贷款利率、计息方式、担保方式、当事人的权利义务、争议解决、费用承担等作了明确约定。被告曹海东、刘亚兰取得贷款后未按约还款，嘉祥房地产公司未履行保证人义务，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告曹海东、刘亚兰立即偿还借款本金320844.25元、利息3961.35元、罚息152.18元及从2015年1月13日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告曹海东、刘亚兰承担律师费17500元；3、被告嘉祥房地产公司对上述1、2项债务承担连带偿还责任；4、原告对位于盐城市亭湖区四季新城x幢x室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告曹海东未答辩。
被告刘亚兰辩称：债务应该由曹海东来还，我督促曹海东尽快还钱。
被告嘉祥房地产公司未答辩。
经审理查明，2012年3月31日，原告中行盐城分行与被告曹海东、刘亚兰、嘉祥房地产公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款人中行盐城分行为借款人曹海东、刘亚兰提供36万元的贷款，期限为15年。贷款用途为购买位于盐城市亭湖区四季新城x幢x室的房产。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月按中国人民银行同期人民币贷款基准利率重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法，每月12日为结息日和付息日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时原告可依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告嘉祥房地产公司为被告本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。
2012年4月1日，曹海东、刘亚兰就抵押房产在盐城市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记。同年4月11日，曹海东、刘亚兰出具零售贷款借款借据，从中行盐城分行处领取了36万元贷款。自2014年11月起，曹海东、刘亚兰不能按合同约定足额偿还贷款本息。截止2015年1月12日，曹海东、刘亚兰差欠中行盐城分行本金320844.25元、利息3961.35元、罚息152.18元。
另查明，原告中行盐城分行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案，并支付律师代理费17500元。
上述事实，有原被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《盐城市预购商品房抵押预告登记申请书》、《零售贷款借款借据》、逾期未还款查询明细、律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城分行与被告曹海东、刘亚兰、嘉祥房地产公司所签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对合同双方均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的法定义务。
1、本案合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。原告在被告违约逾期还款的情况下，向本院起诉要求被告偿还全部本息，表明原告用行为行使了合同中约定的要求被告提前偿还本息的权利，原告的该行为符合合同约定，不违反法律规定。
2、本案合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因本次诉讼支付的17500元律师代理费，并不违反江苏省司法厅《律师业务收费标准》的收费标准，被告应当依约承担。
3、被告嘉祥房地产公司为曹海东、刘亚兰所负债务向原告提供阶段性连带责任保证。合同约定原告在收到他项权证之日前，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任，本案中原告尚未收到房屋他项权证书，故被告嘉祥房地产公司应当对曹海东、刘亚兰所负原告债务承担连带偿还责任。
4、原告要求对被告所有的位于盐城市亭湖区四季新城x幢x室的房产实现抵押权，因该房屋办理的是抵押预告登记，而非抵押物登记，故原告不应当对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告曹海东、刘亚兰应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金320844.25元即截止2015年1月12日之前的利息3961.35元、罚息152.18元，并承担自2015年1月13日起至实际给付之日止，按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息。
二、被告曹海东、刘亚兰应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行因本次诉讼支付的律师代理费17500元。
三、被告盐城嘉祥房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，依法减半收取3125元，由被告曹海东、刘亚兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩冰
二〇一五年三月二十四日
书记员 张艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。