黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第1072号
原告姜某甲，1962年3月4日出生（公民身份号码：×××），住所地天津市塘沽区。
委托代理人宋静超，黑龙江焦点律师事务所律师。
被告姜某乙，1941年6月17日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
被告姜某丙，1945年12月21日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市香坊区。
被告姜某丁，1948年2月19日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市香坊区。
被告姜某戊，1951年2月18日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
被告姜某己，1955年7月1日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道里区。
被告姜某庚，1958年6月25日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人王向臣，1956年2月2日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。与被告姜某庚系夫妻关系。
原告姜某甲与被告姜某乙、姜某丙、姜某丁、姜某戊、姜某己、姜某庚继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜某甲的委托代理人宋静超、被告姜某乙、姜某戊、姜某庚的委托代理人王向臣到庭参加诉讼，被告姜某丙、姜某丁、姜某己经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告姜某甲诉称，原、被告之间是亲兄弟姐妹关系，原、被告父亲姜延斐于2000年去世，母亲姜高氏于2003年去世，道外区北马路36号，建筑面积11.72平方米的房产是原、被告父母遗产，因遗产分割问题，原、被告达不成一致意见，故原被告根据继承法的相关规定诉至法院，请求判令：1、原告依法继承姜延斐所有的坐落于道外区北马路36号11.72平方米的房产，按照房屋价值30000元按份给付其他继承人房屋价款；2、案件受理费由被告承担。
被告姜某乙辩称，不同意原告诉请。原告所述父母去世时间属实，原、被告父亲去世后，原、被告的二舅组织家庭会议决定七个子女每月给母亲100元生活费，被告说谁照顾母亲房子就给谁。当时姜某乙、姜某丙、姜某丁、姜某庚签了字，姜某己说弃权，原告未表态。双方母亲同意由姜某戊照顾母亲，其他人拿生活费，房子给姜某戊，生活费就三个儿子给，姜某庚家庭困难，但是经常来看望母亲，原告从来不给生活费，原告一起一直住在母亲处，直到孩子9岁才回天津，原告是我们中生活条件最好的。姜某己当时家就有三套房子，当时对房屋分配就没有异议，当时母亲住的是公产房，姜某甲没给抚养费，原告没有尽到赡养父母的义务，现在房子涨价了。
被告姜某戊辩称，不同意原告诉讼请求。原告从未赡养父母。原告当时说不要房子，在诉讼前两年被告陪原告去上海治病，原告还说不要房子。姜某乙所述房子处置意见属实。当时说每月给100元赡养费，就大哥和三哥给了。母亲去世时家里有两个房子，48.76米的房屋是被告缴纳的买断费，变为私产登记在被告名下。11.76米的房子，一直就一个保留证，不属于私产，房子是自己盖的，当时规定不足15平方米的不给私产房产证，当时约定家产都给姜某戊。
被告姜某庚辩称，双方所述家庭成员情况属实。之前的事情被告不清楚。房子要分就都分，不分就都不分，如果不分房子给姜某戊。当时签过协议，具体内容不知道。
原告姜某甲为证明其主张的事实成立，在举证期间内，举示证据如下：
证据一、姜延斐、姜高氏死亡证明各一份，证明双方父母去世时间。
证据二、哈外房20258号房屋所有权证一份，证明姜延斐于1990年2月23日取得诉争房屋所有权，当时根据规定建筑面积10米以下和接公产走一门的私有房屋不发房产证，但是发给保留证，该证于1997年换成哈房BL字第003739号房屋所有权证。
证据三、哈房BL字第003739号房屋所有权证一份，证明姜延斐留有诉争房屋一处，根据规定接公产走一门的私有房屋不发房产证，但是发给保留证。在动迁时按有照处理，持有保留证的私有房屋所有人随共产承租人的名义变动而变更，允许单独买卖、赠与、交换、继承，姜延斐的房屋是私产，现在能够进行分割继承。
被告姜某戊为证明其主张的事实成立，在举证期间内，举示证据如下：
证据一、哈房BL字第003739号房屋所有权证一份，证明诉争房屋是公产，不具有分割条件。
证据二、（2001）哈外证民字第708号公证书一份，证明北马路36号房屋由姜某戊继承。
被告姜某乙、姜某丙、姜某丁、姜某己、姜某庚均未向法庭举示证据。
庭审中原、被告双方对对方举示的证据进行了当庭质证，并发表了如下质证意见：
被告姜某乙、姜某戊、姜某庚对原告举示的证据一均无异议。
被告姜某乙、姜某庚对原告举示的证据二无异议，被告姜某戊对原告举示的证据二中保留证无异议，对申请登记书有异议。
被告姜某乙、姜某戊、姜某庚对原告举示的证据三的真实性无异议。保留证是被告姜某戊办理的，保留证不是所有权，等到动迁时按有房照走，不许单独买卖、赠与、交换、继承、分割。
被告姜某乙、姜某庚对被告姜某戊举示的证据均无异议。
原告对被告姜某戊举示的证据一的真实性无异议，该证书明确标明允许单独买卖、赠与、交换、继承；原告对被告姜某戊举示的证据二的真实性有异议，公证书是违法的，姜延斐是2000年10月8日去世，生前没有遗嘱，姜延斐的遗产应当由合法第一顺序继承人继承。公证处明知没有遗嘱，将此遗产公证由姜某戊继承不合法。
通过对上述证据的质证与分析，经合议庭评议，本院认证如下：
原告举示的证据一，系相关公安机关出具的，被告对上述证据均无异议，能够证明被继承人姜延斐于2000年10月8日因病去世，其妻姜高氏于2004年1月1日病逝，被继承人姜延斐有七个子女，其中长子姜某乙、次子姜某丙、三子姜某丁、长女姜某戊、次女姜某己、三女姜某庚、四女姜某甲。
原告举示的证据二、证据三、被告姜某戊举示的证据一，系房屋管理部门出具的，能够证明1990年2月道外区房地产管理所针对坐落于道外区北马路4号建筑面积11.72平方米的房屋颁发了所有权人为姜延斐的保留证。1997年4月21日，涉案房屋换发证号为哈房BL字第003739号的保留证，证书载明房屋坐落于道外区北马路36号，建筑面积11.72平方，且背书载明“根据国家和哈市颁发的《房屋产权证》的有关规定，凡接公产的私有房屋，不发房屋所有权证。但考虑道外区住房特殊情况发给保留证，在动迁改造时，按照有照房处理。持有保留证的私有房屋，所有权人随公产承租人的名义变动而变更，不允许单独买卖、赠与、继承、交换、转让、分析”。
以上证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故对上述证据的证明效力本院予以采信。
被告姜某戊举示的证据二，系公证机关出具的，该证据涉及的坐落于道外区北马路36号建筑面积48.76平方的房屋非本案诉争房屋，与本案不具有关联性，故对该证据的证明效力，本院不予采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
2000年10月8日，被继承人姜延斐因病去世，其妻姜高氏于2004年1月1日因病去世，被继承人姜延斐有七个子女，其中长子姜某乙、次子姜某丙、三子姜某丁、长女姜某戊、次女姜某己、三女姜某庚、四女姜某甲。1990年2月，被继承人姜延斐取得了坐落于道外区北马路4号建筑面积11.72平方米房屋的保留证。1997年4月21日，涉案房屋换发证号为哈房BL字第003739号的保留证，证书载明房屋坐落于道外区北马路36号，建筑面积11.72平方，证书背书载明“根据国家和哈市颁发的《房屋产权证》的有关规定，凡接公产的私有房屋，不发房屋所有权证。但考虑道外区住房特殊情况发给保留证，在动迁改造时，按照有照房处理。持有保留证的私有房屋，所有权人随公产承租人的名义变动而变更，不允许单独买卖、赠与、继承、交换、转让、分析”。
另查明，坐落于道外区北马路36号建筑面积48.76平方米的公产房屋已经买断，现登记在被告姜某戊名下。
基于上述事实，本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，原告主张继承的坐落于道外区北马路36号建筑面积11.72平方米的房屋系私建房屋，现该房屋未经不动产权属登记，仅有保留证书，依据法律规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、因此涉案房屋尚未取得物权，不得单独作为遗产予以继承，故对原告单独主张继承未取得所有权的诉争房屋的诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋保留证背书载明“持有保留证的私有房屋，所有权随公产承租人的名义变动而变更，不允许单独买卖、赠与、继承、交换、转让、分析”，故本案诉争房屋应随原公产房屋继承而发生继承。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告姜某甲的诉讼请求。
案件受理费100元（原告姜某甲已预付），由原告姜某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘来军
代理审判员 王立明
人民陪审员 索 鲁
二〇一六年四月七日
书 记 员 付百万