江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00270号
原告无锡滨湖企业投资担保有限公司，住所地无锡市。
法定代表人赵泳涛，该公司董事长。
委托代理人王洪亮、乔强，江苏永宜律师事务所律师。
被告倪伟平。
被告高丽君。
原告无锡滨湖企业投资担保有限公司（以下简称滨湖投资担保公司）诉被告倪伟平、高丽君抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告滨湖投资担保公司的委托代理人乔强到庭参加诉讼，被告倪伟平、高丽君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖投资担保公司诉称：2012年7月6日，其公司与倪伟平、高丽君签订《最高额抵押担保合同》二份，约定倪伟平、高丽君以常州市和平国际花苑4-××号、4-6号及玉龙湾花园19幢乙单元1304室的三处房产为其公司对倪伟平、无锡邦美物资有限公司（以下简称邦美公司）自2012年7月6日至2015年7月5日间向第三方借款承担的担保责任提供反担保。2013年9月6日，倪伟平、邦美公司各自向无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司（以下简称金源公司）借款300万元，其公司对上述二笔借款均承担连带保证责任。借款到期后，倪伟平、邦美公司未按约还款，其公司履行保证责任，代偿6025401.12元。根据《最高额抵押担保合同》的约定，倪伟平、高丽君应向其公司承担反担保责任，遂诉至本院，请求判令：一、滨湖投资担保公司有权就被告倪伟平、高丽君所有的常州市和平国际花苑4-××号（以下简称和平花苑4-××号）、常州市和平国际花苑4-6号（以下简称和平花苑4-6号）、常州市玉龙湾花园19幢乙单元1304室（以下简称玉龙湾花园房产）就拍卖、变卖或折价所得价款在600万元范围内（其中，和平花苑4-××号在300万元范围内、和平花苑4-6号在240万元范围内、玉龙湾房产在60万元范围内）优先受偿；二、倪伟平、高丽君承担本案诉讼费。
被告倪伟平、高丽君在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2012年7月6日，滨湖投资担保公司与倪伟平、高丽君签订合同编号为2012070601（抵）的《最高额抵押合同》一份，约定自2012年7月6日起至2015年7月5日止，因倪伟平、邦美公司向第三方借款而由滨湖投资担保公司提供的保证担保，倪伟平、高丽君以其所有的常房权证新字第××号玉龙湾花园房产就滨湖投资担保公司的上述保证担保提供反担保，抵押担保最高余额为60万元。抵押担保的范围包括滨湖投资担保公司为倪伟平、邦美公司提供保证担保而向第三方债权人支付的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。
同日，滨湖投资担保公司与倪伟平、高丽君另行签订合同编号为2012070602（抵）的《最高额抵押合同》一份，约定自2012年7月6日起至2015年7月5日止，因倪伟平、邦美公司向第三方借款而由滨湖投资担保公司提供的保证担保，倪伟平、高丽君以其所有的常房权证字第××号和平花苑4-××号房产及常房权证字第××号和平花苑4-6号房产就滨湖投资担保公司的上述保证担保提供反担保，和平花苑4-××号房产的抵押担保最高余额为300万元，和平花苑4-6号房产的抵押担保最高余额为240万元。抵押担保的范围与编号2012070601（抵）《最高额抵押合同》一致。
2012年7月9日，倪伟平、高丽君办理了和平花苑4-××号、4-6号房产的抵押登记，他项权证号为常房他证字第002149**号，抵押权人为滨湖投资担保公司，登记的债权数额分别为300万元和240万元。2012年7月24日，倪伟平、高丽君又办理了玉龙湾花园房产的抵押登记，他项权证号为常房他证新字第002161**号，抵押权人为滨湖投资担保公司，登记的债权数额为60万元。
2013年9月6日，邦美公司与金源公司签订编号锡金贷（2013）借合字第090601号《借款合同》一份，载明邦美公司向金源公司借款300万元，2014年3月5日到期，年利率15%，每月20日结息，逾期利率在年利率15%的基础上上浮50%。同日，滨湖投资担保公司与金源公司签订编号锡金贷（2013）保合字第090601号《保证合同》，约定滨湖投资担保公司为上述（2013）借合字第090601号《借款合同》承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的全部借款本息、违约金以及实现债权的费用（含律师费、诉讼费等），保证期间为借款到期之日起两年。同日，金源公司向邦美公司放款300万元。
2013年9月6日，倪伟平与金源公司签订锡金贷（2013）借合字第090602号《借款合同》一份，借款金额、到期时间、利率、逾期利息等事项与（2013）借合字第090601号《借款合同》一致。同日，滨湖投资担保公司又与金源公司签订编号锡金贷（2013）保合字第090602号《保证合同》，保证责任、期间、范围同（2013）借合字第090601号《借款合同》一致。同日，金源公司向倪伟平放款300万元。
上述2笔借款到期后，滨湖投资担保公司指定无锡锦欧钢铁贸易有限公司（以下简称锦欧公司）向金源公司付款6025401.12元。2014年3月31日，锦欧公司通过中国农业银行江苏分行向金源公司支付上述付款。后，金源公司向滨湖投资担保公司出具《代偿证明书》一份，载明金源公司已经收到滨湖投资担保公司代借款人偿还的借款本金600万元及利息25401.12元，并确认滨湖投资担保公司的保证责任已履行完毕。
滨湖投资担保公司承担保证责任后，借款人邦美公司、倪伟平未向滨湖投资担保公司还款，抵押人倪伟平、高丽君亦未向滨湖投资担保公司履行抵押担保责任，成讼。
以上事实有滨湖投资担保公司提供的（2012）常常证民内字第8086号公证书、（2012）常常证民内字第8085号公证书、锡金贷（2013）借合字第090601号《借款合同》、锡金贷（2013）借合字第090602号《借款合同》、锡金贷（2013）保合字第090601号《保证合同》、锡金贷（2013）保合字第090602号《保证合同》、房屋他项权证、借款借据、付款指示函、情况说明、代偿证明书等证据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。编号2012070601（抵）、2012070602（抵）二份《最高额抵押合同》、锡金贷（2013）借合字第090601号《借款合同》、锡金贷（2013）借合字第090602号《借款合同》、锡金贷（2013）保合字第090601号《保证合同》、锡金贷（2013）保合字第090602号《保证合同》，均系各当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效。因借款人倪伟平、邦美公司未按借款合同约定还本付息，滨湖投资担保公司向金源公司履行连带保证义务，代偿了借款人倪伟平、邦美公司的借款本金600万元、利息25401.12元，共计6025401.12元。依据《最高额抵押合同》的约定，滨湖投资担保公司有权要求抵押人倪伟平、高丽君承担反担保责任。倪伟平、高丽君以其所有的和平花苑4-××号、和平花苑4-6号及玉龙湾花园房产办理了抵押登记，该抵押合法有效，滨湖投资担保公司取得上述房产的抵押权。借款人倪伟平、邦美公司未向滨湖投资担保公司支付代偿款，故滨湖投资担保公司主张倪伟平、高丽君以抵押财产承担抵押担保责任，就抵押财产的拍卖、变卖或折价所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。倪伟平、高丽君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告无锡滨湖企业投资担保有限公司有权以常房他证字第002149**号他项权证项下的房产就拍卖、变卖或折价所得价款在540万元范围内（和平花苑4-××号在300万元范围内，和平花苑4-6号在240万元范围内）优先受偿；
二、原告无锡滨湖企业投资担保有限公司有权以常房他证新字第002161**号他项权证项下的房产就拍卖、变卖或折价所得价款在60万元范围内优先受偿。
本案案件受理费53800元、保全费5000元、公告费600元，合计59400元，由被告倪伟平、高丽君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 杨 洋
人民陪审员 肖锦芳
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》：
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。