山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威商初字第41号
原告：中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街中段南侧。
负责人：宋宁，行长。
委托代理人：王国强，系该单位副行长。
委托代理人：姜明海，系该单位职员。
被告：魏树峰。
被告：林金妹，系魏树峰妻子。
被告：无锡骏皓物资有限公司。住所地：无锡市锡山区锡北镇工业园区（宝鼎钢材市场内）。
法定代表人：林金妹，经理。
被告：乳山骏皓物资贸易有限公司。住所地：乳山市经济开发区湛江路东。
法定代表人：魏树峰，经理。
被告：威海龙兴金属物流园有限公司。住所地：乳山市经济开发区湛江路东。
法定代表人：汤茂文，经理。
被告：威海闽盛投资担保有限公司。住所地：乳山市经济开发区湛江路东。
法定代表人：汤清文，经理。
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行诉被告魏树峰、林金妹、无锡骏皓物资有限公司（以下简称无锡骏皓公司）、乳山骏皓物资贸易有限公司（以下简称乳山骏皓公司）、威海龙兴金属物流园有限公司（以下简称龙兴公司）、威海闽盛投资担保有限公司（以下简称闽盛公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月26日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国强、姜明海，被告龙兴公司法定代表人汤茂文，被告闽盛公司法定代表人汤清文均到庭参加诉讼。被告魏树峰、林金妹、无锡骏皓公司、乳山骏皓公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月15日，原告与被告魏树峰、林金妹签订一份个人借款／担保合同，约定原告向被告提供380万元贷款，用于购买钢材。贷款期限12个月，同时被告无锡骏皓公司、乳山骏皓公司、闽盛公司为上述借款提供连带保证责任，被告龙兴公司为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年9月16日将贷款380万元发放给被告魏树峰、林金妹，截止2014年5月4日，被告魏树峰、林金妹尚欠原告借款本金3799999.37元及利息787333.11元。请求判令：1、被告魏树峰、林金妹偿还借款本金3799999.37元及利息787333.11元（截止2014年5月4日，2014年5月5日至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算）；2、被告无锡骏皓公司、乳山骏皓公司、闽盛公司对上述债务承担连带责任；3、原告对被告闽盛公司提供的保证金享有优先受偿权；4、原告对被告龙兴公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案全部费用。
被告魏树峰、林金妹、无锡骏皓公司、乳山骏皓公司未答辩，亦未提交证据。
被告闽盛公司辩称：对原告诉请其承担连带保证责任及对保证金享有优先受偿权没有异议，但要求原告提供保证金账户余额及保证金利息对账单。
被告龙兴公司辩称：本案借款发生在2011年，被告龙兴公司是2012年12月7日与原告签订的最高额抵押合同，与本案无关。被告龙兴公司提供抵押的土地已开发成房产与车间，现在尚未完工，且未办理产权登记手续，因此本案抵押权不成立。请求驳回原告要求对其提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
本院经审理查明：2010年12月1日，原告与被告闽盛公司签订一份保证金质押合同，质权人为原告，出质人为被告闽盛公司，约定被告闽盛公司担保的主债权为原告依据自2010年12月1日起与被告闽盛公司所担保的贷款商户在原告所有融资而享有的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、质物保管费用以及实现质权和债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），质物为被告闽盛公司交存至保证金专户中的保证金（户名：保证金户威海闽盛投资担保有限公司，账号：16×××88），金额为2500万元，具体金额以保证金账户实际余额为准。截止2014年8月15日，被告闽盛公司保证金账户中余额为0元。
2011年9月1日、9月2日，被告乳山骏皓公司、闽盛公司股东会分别通过决议，同意为被告魏树峰向原告申请个人经营贷款380万元提供连带责任担保。同日，被告无锡骏皓公司向原告出具一份担保函，承诺其自愿为被告魏树峰在原告处办理的个人经营贷款380万元提供连带责任保证，保证期间为自借款期限届满之次日起两年，担保的范围包括借款本金和利息及实现债权的相关费用。
2011年9月15日，原告与被告魏树峰、林金妹、乳山骏皓公司、闽盛公司签订一份个人借款／担保合同，约定被告魏树峰、林金妹向原告借款380万元，借款用途为经营（购钢材），借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。被告乳山骏皓公司、闽盛公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年，担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。
上述合同签订后，原告于2011年9月16日将借款380万元发放给被告魏树峰、林金妹，借款凭证载明借款期限自2011年9月16日至2012年9月16日，借款当期执行利率为年利率7.544%。
2012年12月3日，被告龙兴公司股东会通过决议，同意以其自有的座落于乳山市经济开发区广州路南、湛江路西的土地使用权及地上在建工程为龙兴公司及龙兴公司园内商户在原告处办理的全部融资业务提供抵押担保。
2012年12月7日，原告与被告龙兴公司签订一份最高额抵押合同，合同第1.1条约定，龙兴公司以其自有的座落于乳山市经济开发区广州路南、湛江路西的土地使用权［土地证号为乳国用（2012）第0030、0031号］及地上在建工程（建设用地规划许可证号为地字第3710832010B00**，建筑工程施工许可证号为2010【014】、【015】、【016】，建设工程规划许可证号为建字第3710832010B0107、3710832011B0033号）为自2012年12月7日至2015年12月6日期间，原告与被告龙兴公司签订的本外币借款合同及其他文件而享有的债权提供抵押担保，最高担保余额为5500万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高担保余额内。第16.1条补充约定，本最高额抵押合同所担保的主债权，除合同第1.1条约定外，还包括自2011年6月15日起至2015年12月6日期间内龙兴公司园内商户在原告办理的全部融资，具体融资金额按原告与龙兴公司园内商户签订的借款合同、借据确定；第16.2条，本最高额抵押合同第1.1条、16.1条所约定担保的主债权在抵押期间内如任一笔借款发生违约，原告均有权按合同有关约定行使抵押权。被告龙兴公司在该双方约定的其他事项处加盖公章予以确认。同日，被告龙兴公司向原告出具一份威海龙兴金属物流园有限公司园内商户名单，确认上述最高额抵押合同中所指的商户详细名单，被告魏树峰位列其中。2012年5月7日，双方到乳山市国土资源局办理了土地使用权抵押登记（他项权证号为乳他项（2012）第064号）。2012年12月13日，双方到乳山市住房保障和房产管理局办理了在建工程抵押登记（他项权证号为乳房建市区字第1208970号）。
另查明，被告魏树峰自2012年9月16日起开始拖欠借款本息，截止2014年8月15日，被告魏树峰尚欠原告借款本金3749999.37元，利息919805.64元。
上述事实有保证金质押合同、股东会决议、担保函、个人借款／担保合同、借款凭证、最高额抵押合同、威海龙兴金属物流园有限公司园内商户名单、土地他项权利证明、在建工程抵押登记证明、个人经营贷款客户欠款明细、自营历史明细列表、中国工商银行保证金存款对账单（往来户）及当事人的陈述为证。
本院认为，原告与被告魏树峰、林金妹、乳山骏皓公司、闽盛公司签订个人借款／担保合同，与被告龙兴公司签订的最高额抵押合同，以及被告无锡骏皓公司向原告出具的担保函均系当事人的真实意思表示，且内容合法，形式完备，应依法认定有效。原告依约向被告魏树峰、林金妹发放了借款，被告魏树峰、林金妹应当按期偿还借款本息，其未能偿还，应当依个人借款／担保合同约定支付逾期利息、罚息，并承担诉讼费等原告实现债权的费用；被告无锡骏皓公司、乳山骏皓公司、闽盛公司亦应依个人借款／担保合同及担保函的约定对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告魏树峰、林金妹追偿。关于原告主张对被告闽盛公司提供的保证金享有优先受偿权，因被告闽盛公司保证金账户中的款项即质物已用于偿还被告闽盛公司所担保的包括被告魏树峰在内的贷款商户在原告处所有融资，截止2014年8月15日，保证金账户余额为0元，质物已不存在，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告龙兴公司辩称其于2012年12月7日与原告签订的最高额抵押合同就日期上判断与本案无关，且抵押权不成立，对此，本院认为，最高额抵押合同第16.1条对抵押担保的主债权范围已明确约定包括涉案借款在内的2011年6月15日起至2015年12月6日期间内龙兴公司园内商户在原告办理的全部融资，涉案抵押物依法办理了抵押登记，故原告有权对被告龙兴公司提供抵押的土地使用权及地上在建工程享有优先受偿权，被告龙兴公司的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏树峰、林金妹于本判决生效后十日内偿付原告借款本金3749999.37元，利息919805.64元（截止2014年8月15日，自2014年8月16日起至本判决确定的履行之日止的利息，按合同约定计付）。
二、被告无锡骏皓物资有限公司、乳山骏皓物资贸易有限公司、威海闽盛投资担保有限公司对被告魏树峰、林金妹的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告无锡骏皓物资有限公司、乳山骏皓物资贸易有限公司、威海闽盛投资担保有限公司在承担保证责任后有权在承担责任的范围内向被告魏树峰、林金妹追偿。
四、原告在最高额5500万元的范围内对被告威海龙兴金属物流园有限公司提供抵押的座落于乳山市经济开发区广州路南、湛江路西的土地使用权（他项权证号为乳他项（2012）第064号）及地上在建工程（他项权证号为乳房建市区字第1208970号）在抵押物的价值范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告要求对被告威海闽盛投资担保有限公司提供的保证金享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43499元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 苏 丽 杰
代理审判员 杜 洁
人民陪审员 邵 娟
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 江小梅存在