内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂温克民初字第00689号原告梁秋红，女，1970年7月17日出生，现住内蒙古自治区扎兰屯市。委托代理人宋静，内蒙古守正律师事务所律师。委托代理人门丽辉，内蒙古乾知律师事务所律师。被告都业生，男，1969年12月25日出生，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托代理人施宪章，海拉尔区靠山街道法律服务所法律工作者。原告梁秋红诉被告都业生排除妨害纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由审判员周德顺适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，因案件事实较为复杂、当事人争议较大，本案转为普通程序审理，依法组成由审判员周德顺担任审判长，代理审判员王斌、人民陪审员特日格乐参加的合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋静、门丽辉，被告都业生及其委托代理人施宪章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告系小学同学，2012年双方建立恋爱关系时，被告租住了呼伦贝尔市新区博园小区8号楼3单元5楼2号楼房。后原告想购买该楼房，于2013年9月12日向该楼房的所有权人刘晓平、曹聚云夫妻交纳了2万元购房订金，因当时被告是原告的男朋友，所以仍继续在该楼房居住。2013年11月13日，原告与刘晓平正式订立房屋买卖协议，房款为30万元，现原告已将房款全部付清，原告是该房产的实际所有权人。2014年初原告返回扎兰屯市。待原告回到海拉尔区时发现被告与他人有情故提出分手，并要求被告搬出原告家，但被告以弄死原告相威胁，拒不搬出。现原告诉至法院，要求被告从呼伦贝尔市新区博园小区8号楼3单元5楼2号楼房搬出，并由被告承担本案诉讼费用。被告辩称，原、被告双方于2012年5月建立恋爱关系，被告已经居住在涉案房屋内，房主为刘晓平、曹聚云夫妻，当时被告要买此房，且与房主协商多次，因资金不足而未果。当原告、被告确定恋爱关系后想购买此房好好过日子，被告支付了10万元，原告支付了20万元，被告装修费房屋用了6万余元，故原告应当将被告所垫付的10万元房款及装修款6万余元予以返还给被告。原、被告双方于2012年5月开始同居至2013年11月份结束，因发生矛盾而分手，从原告给被告所写的信件及记账本等证据中可知原告拖欠被告的钱，故法院应驳回原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交了下列证据：1、房屋买卖协议书1份，证实原告从刘晓平处购买了呼伦贝尔市新区博园小区8号楼3单元5楼2号，房屋总价款为30万元，约定2014年交齐。被告想买此房，但没有钱，故原告与房主刘晓平签订了该协议。经被告质证对证据的真实性无异议，但被告已在该房屋内居住多年，原告购买该房屋时出资了20万元，被告出资10万元。因被告对证据的真实性无异议，但原、被告双方同居事实存在，尚未进行同居析产，故本院对该协议的真实性予以确认；对原告的证明目的不予采纳。2、商品房买卖合同1份，证实呼伦贝尔市新区博园小区8号楼3单元5楼2号房系所有权人为刘晓平。经被告质证无异议，故本院予以确认。3、收条4份，证实原告于2012年9月12日交付房款2万元，于2012年10月27日交付房款8万元，于2013年11月13日交付房款10万元，于2014年6月29日交付房款10万元，收条中没有被告的名字，所以原告已按照协议独自交付了全部房款，涉案房屋系原告所有。经被告质证对真实性无异议，但认为30万元中有被告部分资金，包括2万元订金是被告交付的。4、发票5份及明细单3份，证实2012年11月至12月间原告为装修房屋产生材料款31998元，发票是依据当时的交易明细单据补开的。经被告质证发票是后补开的，不认可，但装修材料确实系原告去购买的。经查实原、被告双方同居事实存在，双方未进行同居关系析产，故本院对上述证据不做确认。被告为证明其抗辩主张成立，向本院提交了下列证据：1、订购单1份、收据及收条35份（装修票据），证实原、被告双方共同生活期间对涉案楼房进行了装修，包括定制纱窗、购买水泥、沙子等，合计54310元，以上票据产生的时间从2012年11月至2013年1月间。经原告质证对证据的真实性有异议，认为该组证据与本案无关，是原告自己装修的房屋。经查实原、被告双方同居事实存在，双方未进行同居关系析产，故本院对该组证据不做确认。2、照片1份，证实原、被告拍摄了婚纱照，原、被告双方系同居关系。经原告质证对照片的真实性无异议，但不是婚纱照是艺术照，是二人谈恋爱期间拍摄的。因原告对该证据的真实性无异议，故本院对证据的真实性予以确认。3、信件2份（8页），证实由原告本人书写，原、被告存在同居事实及原告欠被告购房款，但原告未说明欠多少钱。经原告质证对证据的真实性不认可，不能证明该信件系原告本人书写，也不能证明是写给被告本人的，只是男女感情的陈述，未提到钱的问题，与本案无关。因在庭审中，被告申请对该信件是否原告本人书写进行笔迹鉴定，但原告在规定时限内未到庭配合鉴定事宜，故本院对该信件内容的真实性予以确认。4、照片1份，证实原、被告双方曾存在同居关系，照片是2012年秋天照的结婚照。经原告质证对其真实性认可，但不认可有同居关系，当时两人是准备结婚但未结婚。5、海拉尔区红十字医院门诊手册1份，证实原、被告双方于2012年开始同居至诉讼之前。经原告质证不认可，手册上虽然写了原告的名字，但手册内容有残缺，且只有半张纸，原告是否做过手术与被告无关。6、记账明细单1份，证实该明细单为原告本人书写，原、被告双方存在同居关系，被告赚来的钱都交给了原告。经原告质证不认可，非原告本人书写，该证据没有标明书写人及书写的时间，与本案无关。7、郭某某出庭证言，证实认识六哥（被告）已经五、六年，原、被告曾共同生活，在工地及家中见过原告。经原告质证提出异议，被告承认认识原告才一年半，但证人说明原、被告已经生活五、六年了，出庭证人证言前后矛盾；经被告质证无异议。8、薛某某出庭证言，证实证人与被告系朋友关系，2012年的一天被告让证人将原告从扎兰屯市接回到海拉尔区，知道原告是被告离婚后再找的女朋友，后来被告曾让证人去扎兰屯市曾到过原告的母亲家中。9、张某某出庭证言，证实证人和两个木工，于2012年12月24日至2013年1月4日曾帮助被告家进行过装修房屋，并免费送给被告一些材料，并知道原、被告共同生活。上述薛某某、张某某出庭证人证言，经原告质证不认可，不能相互印证，属于孤证；经被告质证无异议。上述证据与本案事实具有关联性，并相互佐证，能证实原、被告双方于2012年、2013年期间存在同居关系，且原、被告双方曾对房产或装修等有出资行为等基本事实，故本院对上述能证明双方同居关系及出资行为等基本事实的证据予以确认；对被告其他证明目的不做确认。经审理查明，原、被告原系小学同学，双方于2012年4月起谈恋爱，5月开始同居生活，双方居住在呼伦贝尔市新区博园小区8号楼3单元5楼2号，该楼房建筑面积为101.88平方米，房屋所有权人为刘晓平，未进行房屋产权登记。2013年11月原、被告双方解除同居关系。2012年11月至12月间原、被告双方对居住房屋进行了装修。2013年11月13日，原告梁秋红与房主刘晓平的妻子曹聚云签订了房屋买卖协议，该协议明确约定位于新区博园小区8号楼3单元5楼2号楼房价款为30万元，乙方（梁秋红）已分三次交给甲方（刘晓平）20万元，一次是买房抵押金2万元，第二次为8万元，第三次为10万元；2014年乙方将剩余10万元交给甲方等内容。协议落款处有曹聚云和梁秋红的签名。庭审中，原告出示了收条四份，收条中均注明收到了“梁秋红”的购房款等内容，落款处有曹聚云、刘晓平的签名，时间分别为2012年9月12日（该笔为2万元）、10月27日（该笔为8万元）、2013年11月13日（该笔为10万元），2014年6月29日（该笔为10万元）。被告都业生对交付购房款的时间及数额均无异议，但主张系在原、被告同居期间双方共同向刘晓平、曹聚云二人商谈购房事宜并共同交付的房款，其中原告支付了20万元的房款，被告支付了10万元房款，并对该房屋进行了装修，产生了装修费用6万余元。原告梁秋红不认可双方曾存在同居关系，原告认为自己系房屋实际产权人、系自行装修，与被告无关。因此原、被告产生纠纷，原告诉至法院，要求被告从呼伦贝尔市新区博园小区8号楼3单元5楼2号楼房搬出，并由被告承担本案诉讼费用。庭审中，被告向本院提交了信件2份（8页），其中有“经过二年的夫妻生活”及“你的钱给我一段时间”等字样和内容。原告否认该原件由其本人书写，被告申请对该信件是否由原告本人书写进行笔迹鉴定，但原告在规定时限内未到庭配合鉴定事宜。本院认为，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。被告所提供的信件、照片及出庭证人证言等证据能相互佐证证实原、被告双方曾存在同居关系；被告所提供的装修费单据、信件内容及出庭证人证言等证据能证实在原、被告双方同居期间被告有部分财产投入于装修或房款中，故被告对位于呼伦贝尔市新区博园小区8号楼3单元5楼2号楼房及其附属装修等财产有部分所有权，原、被告共有此房产及其附属财产，原、被告双方均具有占有、使用该房产的权利，被告的行为不属于无权占据他人房屋的行为，本院对原告要求被告搬出该楼房的诉讼请求不予维护。原告主张本人系诉争楼房的实际产权人，因原、被告双方对其共有财产尚未进行分割，即未进行同居关系析产以确认份额，故本院对原告的该主张不予支持。原告主张系自行装修，与被告无关，因原告未提供充分证据证明该主张成立，故本院不予支持。综上，《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第五条第一款第（二）项、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告梁秋红的诉讼请求。案件受理费100元，由原告梁秋红负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长 周 德 顺代理审判员 王  斌人民陪审员 特日格乐二〇一五年一月七日书 记 员 魏  毅本案判决所依据的相关法律：1.《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权力，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。2.《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.《关于适用若干问题的解释（一）》第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方已经符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。4.《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。6.《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。