广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1510号
原告王清来。
委托代理人姚国，广西桂金剑律师事务所律师。
被告梁嘉海，公民身份住址：广西桂平市寻旺乡学中村岭舍塘屯46-15号。
委托代理人梁国森，广西三益律师事务所律师。
原告王清来与被告梁嘉海租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员黄健才适用简易程序于2015年8月7日公开开庭进行了审理，书记李雯雯担任法庭记录。原告王清来的委托代理人姚国及被告梁嘉海的委托代理人梁国森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王清来诉称，原、被于2012年5月25日签订一个场地租用协议书，原告按照合同约定把场地租给了被告，但被告使用场地到现在只支付过10万元租金给原告，经原告多次要求支付租金，被告以各种理由拒不支付，后经起诉到法院确定被告支付租金给原告，并且已申请法院强制执行也不支付，因此被告的行为是极其恶劣的，已严重构成违约，因此有必要解除合同并支付拖欠的租金。为了维护原告的合法权益，原告请求法院：1、判令解除原、被于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》；2、判令被告梁嘉海支付租金235000元给原告王清来。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告王清来在法院指定的举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证，用于证明原告的身份及主体资格；
2、《租用场地协议书》，用于证明原告与被告之间签订租赁协议的事实；
3、判决书，用于证明被告拖欠租金经法院判决并强制执行还是拒绝履行义务，也证明原、被告的合同应当解除。
被告梁嘉海辩称，1、本合同不应解除，应继续履行，被告没有任何过错，原告应恢复场地通行，继续让被告使用进行生产。2、因为原告延迟交付下罗村原出租人场地租金，致使下罗村村民对这场地主张权利，造致被告无法通行，不能使用场地，也没有收益，按照合同法第228条规定，被告可以不支付违约金，请求驳回原告的诉讼请求。3、因原告不能保证场地权属及周边道路的畅通，被告损失重大，被告保留对原告的追偿权利。
被告梁嘉海为了证实自己主张的事实，在法院指定的举证期限内提供以下证据：
1、被告身份证，用于证明被告的身份及主体资格；
2、民事判决书二份；
3、相片；
证据2、3用于证明因原告迟延交纳租金，场地原出租人下罗村民通知原告解除租赁合同，阻止被告通行道路，被告无法生产。原告未保证场地权属及周边道路的通顺。属原告违约。
经质证，被告对原告提供的证据1的真实性和证明内容无异议，对证据2的真实性无异议，但认为协议书第二行第一项，写明发生土地权属及周边纠纷由甲方全权负责解决，被告不支付租金，是因为原告不解决周边纠纷，故原告违约在先，对证据3的真实性无异议，但认为判决书是错误的，当时的场地被告没有使用，原告要求被告支付租金是不合理的。对被告有异议的证据2，本院认为，该证据能证明被告租赁原告场地的事实。对证据3，该判决书已经生效，能证明被告拒不履行生效判决的事实。
经质证，原告对被告提供的证据1的真实性和证明内容无异议，对证据2、3的真实性无异议，对其证明内容有异议，被告说道路不通畅，判决书并无描述，当时道路是有损害，但在当天已经恢复通行，且被告一直都在生产，原告曾多次给被告机会，但被告拒绝交付租金。对原告有异议的证据2、3，本院认为，道路曾经受到损害，不代表长期受到损害不能通行。
根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
原告王清来作为甲方与作为乙方的被告梁嘉海于2012年5月25日签订了《租用场地协议书》（以下简称协议书）。原告依《协议书》将被告所要租赁的土地、房屋交付给被告经营使用。《协议书》第一条第1项约定：“该场地座落在仁厚镇下罗村（富旺养殖场内），东至围墙，西至山地水池边为准，共仓库六幢，共约25亩左右，承包给乙方经营办厂、养殖使用。第2项承包期限为：自2012年6月1日起至2027年5月30日止，时间为15年，每年租金为贰拾叁万伍仟元整（￥235000元整）。第3项租金支付办法为：在承包期间，乙方每年上交租金给甲方为人民币贰拾叁万伍仟元整，付款方式分两次付清。（即每年6月1日交上半年、12月1日交下半年）这样依法类推，一直到期满为止。如乙方过期不交，甲方有权收回承包场地终止本协议并追交所欠租金，（租期押金￥10000元整，待交清电费及仓库损坏费外多余部分退还给乙方）。”第二条第一项约定：“本场地及仓库所有权属归甲方所有。乙方只有使用权，如发生土地权属及周边纠纷由甲方全权负责解决。由于场地权属纠纷或周边纠纷造成乙方经济损失的由甲方负责赔偿乙方的全部损失。”第2项约定：“甲方确保乙方租用的场地达到三通（即：水、电、路三通）。”《协议书》签订后，原告依约将场地和仓库交给被告使用，后因被告拖欠原告的租金，2014年7月31日，原告向本院起诉，要求解除与被告签订的上述《协议书》及要求被告支付至2014年6月1日止的租金，本院于2015年4月5日作出（2014）玉区法民初字第2227号民事判决书，判令被告梁嘉海支付至2014年6月1日止的租金293500元给原告王清来。该判决生效后，原告王清来向本院申请执行，但被告梁嘉海至今拒不履行上述生效判决确定的义务。为此原告遂于2015年6月17日向本院提起诉讼，继续要求被告梁嘉海支付所欠2014年6月1日至2015年5月30日止的租金235000元及解除与被告签订的上述《协议书》。
本院认为，原告王清来与被告梁嘉海于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》是双方在平等自愿的基础上签订的，对双方当事人具有约束力，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，没有法律法规无效的情形，应认定为有效。根据双方签订的《协议书》的约定，如乙方过期不交租金，甲方有权收回承包场地终止本协议并追交所欠租金。被告至2014年6月1日拖欠原告的租金293500元，虽经本院判决并进行强制执行，但其至今拒不履行。且被告至今尚继续使用原告出租给其的土地和房屋，对2014年6月1日至2015年5月30日止的租金235000元被告亦不支付。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（二）在履行期限界满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现原告提出的要求解除双方于2012年5月25日签订的《协议书》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”被告拖欠原告的租金，其应依法及时支付给原告。故对原告提出的要求被告梁嘉海支付所欠2014年6月1日至2015年5月30日止的租金235000元的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告虽辩称因原告延迟交付原出租人下罗村的场地租金，致使下罗村村民对该场地主张权利，致使被告无法通行，不能使用场地，也没有收益。对此，本院认为，原告与原出租人下罗村大村片之间的农村土地承包合同纠纷，经一、二审原告已经胜诉，且被告至今尚在正常使用原告出租给其的场所，其亦没有提供证据证明其收益受到损害。故对被告此辨称本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王清来与被告梁嘉海于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》；
二、被告梁嘉海支付2014年6月1日起至2015年5月30日止的租金235000元给原告王清来。
本案受理费4825元，减半收取为2412.5元，由被告梁嘉海承担。
上述债务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。
审判员 黄健才
二〇一五年九月十七日
书记员 李雯雯