湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法民四终字第51号
上诉人（原审原告）吴新华，男，1961年10月15日出生，汉族，湖北省襄樊市人，住湖北省襄樊市樊城区。
上诉人（原审原告）汪金兰，女，1968年7月26日出生，汉族，湖北省襄樊市人，住湖北省襄樊市襄城区。
两上诉人共同委托代理人徐驭军，湖南法健律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代收法律文书等。
被上诉人（原审被告）易礼文，男，1963年11月14日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区，现在湖南省茶陵。
被上诉人（原审被告）肖月池，女，1967年10月28日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。
上诉人吴新华、汪金兰因与被上诉人易礼文、肖月池合同纠纷一案，不服株洲市天元区人民法院2013年10月21日作出的（2013）株天法民一初字第529号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月17日公开开庭审理了本案。两上诉人的共同委托代理人徐驭军、被上诉人易礼文、肖月池到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审查明：原告吴新华与原告汪金兰系夫妻关系，被告易礼文与被告肖月池原系夫妻关系（已于2013年5月8日离婚）。2011年3月28日，原告吴新华与被告易礼文就株洲市天元区湘湾小区13栋405号房屋签订一份房屋转让协议，约定被告易礼文向原告吴新华转让上述房屋，转让金额为256000元（含煤气开通、维修基金等其他一切费用），房屋过户费用由原告吴新华承担。2011年3月29日，原告吴新华向被告易礼文一次性支付购房款256000元。该房屋系株洲嵩山置业有限公司开发的安置房，面积为114.28平方米。被告易礼文收到上述房款后，向株洲嵩山置业有限公司补交了94000元房款。至今，被告易礼文一直未向原告交付房屋，双方亦未办理房屋产权过户手续。2011年7月2日，被告易礼文以欺骗手段将上述房屋以280000元的价格转让给案外人胡水莲，胡水莲于2012年7月15日向被告易礼文支付购房款200000元，但被告易礼文一直未向胡水莲提供该房屋的相关票据和钥匙。2011年9月4日，胡水莲发现该房屋已售予原告吴新华后，以被告易礼文对其实施诈骗为由向公安机关报案。2012年4月29日，公安机关将被告易礼文抓获归案。2012年8月8日，法院判处被告人易礼文犯合同诈骗罪。两原告以本案涉案房屋系安置房，按法律法规的相关规定，双方签订的房屋转让协议无效，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，两被告于2013年5月8日调解离婚，离婚调解协议约定：夫妻共同财产位于栗雨工业园楠湖山庄安置房2栋503号房屋归肖月池所有；夫妻共同债务110000元由肖月池偿还。两被告在离婚调解协议中未对本案涉案房屋进行分割。本案诉讼中，两被告约定：本案涉案房屋归被告易礼文个人处置。被告肖月池声明其自愿放弃对株洲市天元区湘湾小区13栋405号房屋主张任何权利。
一审法院认为：本案系合同纠纷。本案争议焦点一为本案涉案房屋转让协议是否有效。原审认为本案涉案湘湾小区13栋405号房屋系安置房，按相关法律法规的规定，安置房不能买卖，安置房买卖的合同无效，故本案中，原告吴新华与被告易礼文签订的关于湘湾小区13栋405号房屋的转让协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案涉案协议签订后，两原告按约定支付给被告易礼文256000元，故被告易礼文应当向两原告返还该256000元房款。本案涉案合同无效给两原告造成了损失，根据原告方的起诉，本院酌情认定原告方的损失为购房款的利息损失，以256000元为基数，按同期银行贷款利率从2011年4月1日起至返还购房款本息止。原告吴新华与被告易礼文均知道或应当知道法律法规禁止安置房的买卖，双方对本案涉案合同无效均负有同等责任。故被告易礼文对原告方因本案涉案合同无效造成的损失应承担50%的赔偿责任，原告方自行承担50%的责任。即被告易礼文应向原告方赔偿利息损失（以256000元为基数，按同期银行贷款利率的一半计息，时间从2011年4月1日起至还清本息时止）。
关于被告肖月池的责任。原审认为两被告原系夫妻关系，虽然本案涉案合同签订的时间以及原告方支付房款的时间发生在两被告夫妻关系存续期间，但本案涉案合同系原告吴新华与被易礼文个人签订，被告肖月池并未在合同上签字，且原告方并未提供充足证据证明被告肖月池对被告易礼文出售本案涉案房屋的情况知情，故被告肖月池在本案中无需对原告方承担责任。
综上所述，本案经原审法院调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告易礼文于本判决生效之日起十五日内向原告吴新华、汪金兰返还房款256000元及利息损失（以256000元为基数，按同期银行贷款利率的一半计算利率，计息时间自2011年4月1日起至实际还清上述房款时止）；二、驳回原告吴新华、汪金兰的其他诉讼请求。本案案件受理费5752元，减半收取2876元，由被告易礼文负担。
宣判后，吴新华、汪金兰不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，维持一审原告的诉讼请求。上诉事实和理由：上诉人吴新华与上诉人汪金兰系夫妻关系，被上诉人易礼文与被上诉人肖月池原系夫妻关系。本案所涉合同签订的时间、交付房款的时间发生在两被上诉人夫妻关系存续期间。虽然被上诉人肖月池未在合同上签字，但被上诉人易礼文是用上诉人吴新华支付给他的购房款支付购买株洲市天元区湘湾小区13栋405号房屋的款项，被上诉人肖月池理应承担连带赔偿责任。综上请求二审法院依法撤销一审判决判定的肖月池无需承担责任的错误判决，以维护上诉人的合法权益。
被上诉人易礼文辩称，房屋不是肖月池转让的，她不知情，肖月池不应承担责任；涉案房屋现在是胡水莲住了，没办手续，钱也没有全给。
被上诉人肖月池辩称，涉案房屋是安置房，有夫妻和孩子四个人的指标。易礼文转让给了吴新华，但肖月池不知情，他们并没有通知肖月池，没有签合同且没有收钱，故不应承担责任。
二审期间，两上诉人和被上诉人易礼文均未提交新的证据，被上诉人肖月池提交了报案记录，拟证明肖月池对易礼文把房屋的卖给胡水莲并不知情。
上诉方对报案记录真实性无异议，但与本案没有关联性，对证明目的有异议。被上诉人易礼文对该证据无异议。
本院认为被上诉人肖月池提交的报案记录，符合证据的真实性，但与本案没有关联，故不予采信。
二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案系合同纠纷。本案争议焦点为：被上诉人肖月池在本案中是否应承担连带偿还责任。现分析如下：
第一、被上诉人肖月池虽然未在合同上签字，但本案所涉合同签订的时间、交付房款的时间均发生在两被上诉人夫妻关系存续期间。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。第二、2011年3月29日，吴新华向易礼文一次性支付了湘湾小区13栋405号房屋的购房款256000元。易礼文收到上述房款后，随即用该款向株洲嵩山置业有限公司补交了湘湾小区13栋405号房屋所需的94000元房款。该行为系易礼文、肖月池夫妻双方受益的夫妻共同生产生活行为。根据法律规定，如果夫妻一方有足够的证据证明另一方当事人对外所负债务未用于夫妻共同生产生活，应认定该债务属于一方当事人的个人债务。但在本案中被上诉人肖月池没有提供证据证实易礼文所收的256000元房款未用于夫妻共同生产生活。为此，该债务不能认定为易礼文的个人债务。第三、被上诉人肖月池在一审诉讼过程中的声明，即本案涉案房屋归易礼文个人处置，肖月池声明其自愿放弃对株洲市天元区湘湾小区13栋405号房屋主张任何权利。该声明系两被上诉人的离婚后的声明，不能对抗原婚姻存续期间的债权人，不能成为肖月池本案不承担责任的理由。为此，房屋转让协议无效后应返还的256000元房款及利息损失构成夫妻共同债务，被上诉人肖月池在本案中应该承担连带偿还责任。被上诉人肖月池承担责任后，可以通过双方之间的约定向被上诉人易礼文追偿。通过上述分析，本院认为两上诉人要求肖月池承担连带偿还责任的上诉请求成立。
综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：
一、撤销株洲市天元区人民法院（2013）株天法民一初字第529号民事判决；
二、限被上诉人易礼文、肖月池于本判决生效之日起十五日内向上诉人吴新华、汪金兰返还房款256000元及利息损失（以256000元为基数，按同期银行贷款利率的一半计算利率，计息时间自2011年4月1日起至实际还清上述房款时止）；
三、驳回上诉人吴新华、汪金兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费5752元，由被上诉人易礼文、肖月池各负担2876元，一审案件受理费2876元由被上诉人易礼文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢飞虎
代理审判员 谢晓红
代理审判员 陈 强
二〇一四年五月五日
书 记 员 王 琳
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。