湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第117号
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市攸县。
法定代表人康见闻，该公司董事长。
委托代理人陈三立，湖南攸县农村商业银行股份有限公司营业部经理。代理权限：特别授权。
委托代理人夏章林，湖南攸县农村商业银行股份有限公司发展部职员。代理权限：特别授权。
被告株洲市秦禾房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区。
法定代表人陈朝阳，该公司董事长。
委托代理人陈志洪。代理权限：一般代理。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告株洲市秦禾房地产开发有限公司（以下简称秦禾房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员刘致和担任审判长，审判员聂星、代理审判员胡小华参加的合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈三立、夏章林和被告委托代理人陈志洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告攸县农商银行诉称：2012年11月6日，原攸县农村信用合作联社与被告秦禾房产公司签订一份编号-1882041000-2012-00000652的金融借款合同，约定被告秦禾房产公司向原攸县农村信用合作联社贷款人民币本金950万元开发攸县大禹文化街工程项目，借款期限为12个月，合同签订后，原攸县农村信用合作联社如约向被告秦禾房产公司发放了贷款950万元。原攸县农村信用合作联社与被告秦禾房产公司另行签订一份编号（1882041000）抵字【2012】第00000171号抵押合同，约定被告秦禾房产公司以其座落在攸县联星街道办事处滨江大道一处国有土地使用权（国有土地使用权证号为：攸国用（2012）第A023号），为上述950万元贷款提供抵押担保，双方并到登记机关办理了他项登记（他项登记证号为：攸他项（2012）第A0173号）。现被告秦禾房产公司仅偿还贷款本金100万元及利息，下差贷款本金850万元及利息，没有按期偿还，已违约。为此特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告秦禾房产公司偿还贷款本金人民币850万元及支付利息（含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2015年3月31日为443252元，2015年4月1日逾期之后按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，算至还清全部本息日为止）；2、如果被告秦禾房产公司未履行上述还款义务，则原告攸县农商银行可以与被告秦禾房产公司协议或请求依法拍卖、变卖上述抵押国有土地使用权，协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件、注册号为430200000140861的攸县农商银行营业执照、组织机构代码证（32562708-X）各1份。拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立攸县农商银行及金融业务范围等，即主体变更，主体资格合法；
2、被告秦禾房产公司注册号为430200000091402的公司营业执照、组织机构代码证（58276586-2）、株洲市工商行政管理局企业注册登记资料各1份。拟证明被告秦禾房产公司法人变更、主体资格合法；
3、2012年11月6日，被告秦禾房产公司与原攸县农村信用合作联社签订一份编号-1882041000-2012-00000652的金融借款合同1份。拟证明被告秦禾房产公司向原攸县农村信用合作联社借款950万元的事实；
4、2012年11月6日被告秦禾房产公司在原攸县农村信用合作联社立据借款950万元的借据、2012年11月6日被告秦禾房产公司向原攸县农村信用合作联社提款550万元的提款申请书及该550万元转账支票、2012年11月8日被告秦禾房产公司向原攸县农村信用合作联社提款400万元的提款申请书及该400万元转账支票各1份。拟证明原攸县农村信用合作联社与被告秦禾房产公司签订借款合同后，已将950万元贷款发放给被告秦禾房产公司及被告秦禾房产公司于2013年2月5日还本100万元、清息至2013年11月2日的事实；
5、2012年10月30日被告秦禾房产公司与原攸县农村信用合作联社签订编号（1882041000）抵字【2012】第00000171的抵押合同、被告秦禾房产公司座落在攸县联星街道办事处滨江大道一处国有土地使用权（国有土地使用权证号为：攸国用（2012）第A023号）及该国有土地使用权宗地图、红线图、攸他项（2012）第A0173号他项权证各1份。拟证明被告秦禾房产公司以上述国有土地使用权为被告秦禾房产公司的借款950万元提供抵押担保、上述国有土地使用权权属清楚及双方签订抵押合同后到登记机关登记的事实。
被告秦禾房产公司答辩称：原、被告于2012年11月6日签订金融借款合同950万元是事实，但在发放贷款时，原告直接从该贷款中扣划了我公司股东罗凯原欠原告借款338万元、扣划了我公司股东罗凯原欠原告内部职工刘国华借款63万元，原告实际发放贷款549万元。现原告要求被告还款，只能以实际发放贷款549万元主张权利。
被告秦禾房产公司未向本院提供证据。
对原告攸县农商银行提供的证据，被告秦禾房产公司质证后无异议。
结合被告的质证意见，经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5，符合证据的“关联性、真实性、合法性”，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：被告秦禾房产公司于2011年9月16日登记成立，公司营业执照为4302000000914022011，组织机构代码证（32562708-X），原法定代表人为陈飞阳，2014年9月16日法定代表人变更为陈朝阳。2012年11月6日，被告秦禾房产公司与原攸县农村信用合作联社签订一份编号-1882041000-2012-00000652的金融借款合同，合同主要内容为：一、被告秦禾房产公司向原攸县农村信用合作联社贷款人民币本金950万元，借款期限12个月，月利率10.2‰，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20％；二、该款用途：用于被告秦禾房产公司开发攸县大禹文化街工程项目；三、还款方式：按季结息，到期一次还本；四、违约责任：。合同第十六条第二款规定，发生下列情形之一的，构成借款人违约:1、借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。；合同第十六条第三款规定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：。4、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；5、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。；合同第十六条第四款规定：借款人违反约定的期限归还借款，未按照合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，被告秦禾房产公司到原攸县农村信用合作联社立据编号N013504251的借据，2012年11月6日被告秦禾房产公司向原攸县农村信用合作联社提出提款550万元的提款申请书，同日原攸县农村信用合作联社向被告秦禾房产公司指定的账户转入550万元，2012年11月8日被告秦禾房产公司再次向原攸县农村信用合作联社提出提款400万元的提款申请书，同日原攸县农村信用合作联社向被告秦禾房产公司指定的账户转入400万元，至此原攸县农村信用合作联社如约向被告秦禾房产公司发放了贷款计人民币950万元。借款同时，被告秦禾房产公司与原攸县农村信用合作联社签订一份编号（1882041000）抵字【2012】第00000171的抵押合同，合同主要内容为，被告秦禾房产公司以其座落在攸县联星街道办事处滨江大道一处国有土地使用权（国有土地使用权证号为：攸国用（2012）第A023号），为被告秦禾房产公司上述借款承担抵押担保责任。双方并到登记机关办理了土地他项登记（登记证号为攸他项（2012）第A0173号他项权证）。2013年2月5日，被告秦禾房产公司偿还原攸县农村信用合作联社借款本金100万元。2013年11月2日，被告秦禾房产公司支付原攸县农村信用合作联社利息121380元。此后，被告秦禾房产公司所欠原攸县农村信用合作联社本金850万元及利息，一直不予偿还，截至2015年3月31日，被告秦禾房产公司结欠原告借款本金850万元、利息44.3252万元，本息合计894.3252万元。双方由此酿成纠纷。
另查明，2014年12月15日，中国银监会湖南监管局批准同意原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司及其辖区内42个分支机构开业，该行开业的同时，原攸县农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由湖南攸县农村商业银行股份有限公司及其辖区内分支机构承接，核准其法定代表人为：康见闻。2014年12月17日，原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司在登记机关登记成立，其营业执照注册号为430200000140861，组织机构代码证为（32562708-X）。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原攸县农村信用合作联社与被告秦禾房产公司签订编号-1882041000-2012-00000652的金融借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款到期后被告秦禾房产公司没有按照合同约定偿还借款本金及支付借款利息，根据合同第十六条第二款、合同第十六条第三款和合同第十六条第四款规定，被告秦禾房产公司已构成借款人违约，应承担本案违约责任。原告有权要求被告秦禾房产公司偿还借款本金，并可按照合同约定，要求被告秦禾房产公司按合同中约定的罚息利率支付借款期内未支付的利息和逾期之日起的逾期利息。故原告对被告秦禾房产公司提出的诉讼请求，本院予以支持。2、原攸县农村信用合作联社与被告秦禾房产公司签订金融借款合同后，如约向被告发放了贷款950万元，被告提出“发放贷款时，原告直接从该贷款中扣划了我公司股东罗凯原欠原告借款338万元、扣划了我公司股东罗凯原欠原告内部职工刘国华借款63万元，原告实际发放贷款549万元”的主张没有证据证实，其辩解意见本院不予采纳。3、被告秦禾房产公司在借款的同时，与原攸县农村信用合作联社签订一份一份编号（1882041000）抵字【2012】第00000171的抵押合同，以被告秦禾房产公司座落在攸县联星街道办事处滨江大道一处国有土地使用权（国有土地使用权证号为：攸国用（2012）第A023号）为被告上述借款提供抵押担保，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且原被告双方到登记机构办理了他项登记，抵押权已设立，现借款人秦禾房产公司已违约，根据抵押合同的约定，应以抵押物承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告株洲市秦禾房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金850万元及利息（含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2015年3月31日为44.3252万元，本息合计894.3252万元，2015年4月1日逾期之后按合同约定月利率10.2‰加收20％的逾期罚息利率计算至还清全部本息日为止）。
二、如果被告株洲市秦禾房地产开发有限公司未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可以与被告株洲市秦禾房地产开发有限公司协议或请求依法拍卖、变卖被告株洲市秦禾房地产开发有限公司座落在攸县联星街道办事处滨江大道一处国有土地使用权（国有土地使用权证号为：攸国用（2012）第A023号），协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。
被告株洲市秦禾房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费93232元，由被告株洲市秦禾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市红广支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘致和
审 判 员 聂 星
代理审判员 胡小华
二〇一五年六月八日
代理书记员 刘 津
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。