辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第02738号
上诉人（原审第三人）：潘功健，男，汉族，1991年6月15日出生，住址沈阳市东陵区。
委托代理人：雷秀荣、赵明月，系辽宁正元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：金长城，男，1965年10月10日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托代理人：刘丹，辽宁申扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，所在地沈阳市于洪区翟家镇小于村。
法定代表人：符丽华，该公司董事长。
委托代理人：符太岩，该公司工作人员。
委托代理人：宋娜，该公司工作人员。
上诉人潘功健与被上诉人金长城、被上诉人沈阳金晟房地产开发有限责任公司因商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省新民市人民法院（2015）新民民二初字第00512号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告金长城诉称：2010年，我与被告签订《商品房买卖合同》。原告已依据约定支付了购房款，被告已将新民市华丽新都楼房一套交付给原告。但由于被告原因，致使原告一直无法办理房屋所有权证，经多次协商未果，现请求法院判令被告依法履行合同约定的义务，协助原告办理房屋所有权证，承担本案诉讼费用。
原审被告金晟公司辩称：我们公司经过刘红玉确认新民市专案调查组核实，诉争房屋归原告金长城所有。
原审第三人潘功健述称：我是涉案房屋的实际购买人，当时交付了房款并签订了合同。并且合同在新民市房产管理处办理了备案手续，我与被告之间的合同是真实有效的，多次找被告办证的情况下，得知，我们购买的其他四套房屋在进行审理并且执行，后我们依据合同约定向沈阳市仲裁委员会申请仲裁，要求被告协助办理房屋手续。查询得知，其他四套房屋产权已经在新民市法院判决给别人，并执行完毕。这种情况，我们要求退房款310万元，赔偿损失310万元及案件受理费不到6万元，已经生效执行，我们认为诉争房屋的产权登记在被告的名下，原告与我对房屋是平等的，我查封涉案房屋在先，应有优先所有权，同时在查封期间，不能办理房屋所有权证。
原审法院查明：2010年7月12日，原告金长城于被告签订《华丽新都商品房预定协议书》。合同约定，原告金长城购买华丽新都项目商品房18号楼19-22轴，建筑面积为187.58平方米的门市房一套，房屋单价为每平方米7600元，总价款为1425608元，约定交房时间为2011年12月31日，2010年7月12日被告给原告出具了数额为5524364元的收款收据一张（原告共购买4套房屋的总价款）。并于当日交付了房屋钥匙，原告已实际进住，该房屋系被告欠原告工程款抵顶的。另，2012年3月26日，第三人与被告签订《商品房买卖合同》一份，并于2012年3月28日办理预购商品房预先登记，合同约定，潘功健购买坐落于新民市施工庙街1号第18幢1单元19-22轴的网点一套，建筑面积为187.58平方米，房屋单价为每平方米3465.19元，总价款为650000元。约定交房时间为2012年12月31日前。被告金晟公司于2012年3月28日为第三人潘功健出具了数额为650000元的收款收据一张，并于2012年3月18日出具了准住通知单一份。另，原告金长城与被告签订的《华丽新都商品房预定协议书》中所涉房屋与第三人潘功健与被告签订的《商品房买卖合同》中所涉的房屋为同一标的物，该房屋可以办理产权证。另，2013年12月16日沈阳市仲裁委员会做出（2012）沈仲裁字第12079号裁定书，解除了该案诉争房屋的商品房买卖合同。另，沈阳市中级人民法院（2013）沈中刑二初字第24号刑事判决书第64页及辽宁省高级人民法院（2015）辽刑二终字第00033号刑事裁定书第8至9页均认定“2012年3月28日，百顺通小额贷款公司与金晟公司签订了310万的借款合同，金晟公司给百顺通公司提供五处门市商品房买卖合同，以百顺通公司员工潘功健名字做的备案。”此五处门市房包含本案所涉房屋。
原审法院认为：原告金长城与被告金晟公司签订的《华丽新都商品房预定协议书》系双方真实意思表示。原、被告的买卖关系，被告予以认可，且第三人与被告签订的商品房买卖合同已经解除。现该房屋已具备办理房证的条件，故原告要求被告协助其办理房屋所有权过户手续的请求，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳金晟房地产开发有限公司在判决生效后60日内为原告金长城办理房屋产权登记所需的相关手续，并协助原告金长城办理所购房屋的产权登记。二、驳回原、被告其他的诉讼请求。案件受理费100元，由被告沈阳金晟房地产开发有限公司承担。
宣判后，潘功健不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：争议房屋在2010年7月还未竣工，客观上不存在于当日向被上诉人金长城交付房屋钥匙，实际进驻的事实。被上诉人金长城与金晟公司之间不存在房屋买卖合同关系，是工程欠款的债权债务关系，金长城未提供证据证明其已实际付款，其提交的物业费及租赁协议未注明是本案争议房屋，二被上诉人存在恶意串通，且金长城在潘功健诉金晟公司执行案中主张其系争议房屋所有权人的案外人执行异议案件已被驳回，争议房屋已被上诉人查封，上诉人有优先受偿权，房屋不具备办理房证的条件。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人金长城辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人沈阳沈阳金晟房地产开发有限责任公司辩称：经我公司确认，专案组核实，金长城为房屋所有人，上诉人与我公司合同已解除，房屋归金长城所有。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有《华丽新都商品房预定协议书》、《商品房买卖合同》、收款收据、准住通知单、沈阳市中级人民法院（2013）沈中刑二初字第24号刑事判决书、辽宁省高级人民法院（2015）辽刑二终字第00033号刑事裁定书、开庭笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：金长城与沈阳金晟房地产开发有限责任公司签订的《华丽新都商品房预定协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现金长城与沈阳金晟房地产开发有限责任公司对双方间的买卖关系均无异议，且金长城已支付了合同对价，并实际使用了争议房屋，故金长城为争议房屋的实际所有人。现潘功健与沈阳金晟房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同已经解除，沈阳金晟房地产开发有限责任公司有协助金长城办理争议房屋产权登记的义务，且潘功健虽已查封了本案的争议房屋，但仍不能免除沈阳金晟房地产开发有限责任公司的前述义务，故原审法院认定沈阳金晟房地产开发有限责任公司应为金长城办理房屋产权登记所需的相关手续，并协助金长城办理所购房屋的产权登记并无不当，对上诉人提出要求撤销原判，驳回金长城原审诉讼请求的上诉主张，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人潘功健负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。