浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义廿三里民初字第43号
原告：义乌市廿三里街道集体资产经营有限公司。
法定代表人：陈伟强。
委托代理人：何啸风。
委托代理人：沈浩然。
被告：陈代云。
委托代理人：任向明。
委托代理人：季倩倩。
原告义乌市廿三里街道集体资产经营有限公司与被告陈代云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2013年2月25日、4月10日两次公开开庭进行了审理。原告义乌市廿三里街道集体资产经营有限公司的委托代理人何啸风、被告陈代云及其委托代理人任向明、季倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市廿三里街道集体资产经营有限公司起诉称：2008年2月3日，原、被告双方签订《标准厂房租赁合同》，由被告承租原告位于义乌市廿三里街道何宅标准厂房7幢东边半幢的厂房，建筑面积2900.5平方米，承租期自2008年2月1日始至2013年4月30日止，每年租金208836元，共计租金1096389元。现合同已到期，而被告却占用厂房至今，并未如期腾退厂房。合同约定被告有违约行为的，并引起诉讼的，由被告支付原告为维护自身合法权益所花费的诉讼费与律师代理费12500元。原告的行为已给原告造成巨大的经济损失。现诉请判令：1、被告腾退位于义乌市廿三里街道何宅标准厂房7幢东边半幢的厂房；2、被告支付从2013年5月1日至实际腾空之日止的厂房占有费约人民币23万元（具体费用待评估）；3、本案的律师代理费12500元及诉讼费由被告承担。在第二次庭审时，原告根据鉴定机构的评估意见，进一步明确第二项诉讼请求为请求判令被告支付从2013年5月1日起按每月每平方米8.1元计算占用费至实际腾退之日止。
被告陈代云答辩称：2008年2月3日，原、被告签订厂房租赁合同时，当时厂房是毛坯房，水、电、地砖、墙壁等均未装修，因为原告作为政府下属的企业，一般不会将厂房直接用于生产经营，原告答应被告在该份合同期满后由被告继续租用该厂房，为此，被告投入大量的资金用于装修和装璜，而且被告用于生产经营的机器非常庞大，而且很难找到其他适宜的地方，搬迁费用也非常巨大，被告腾退厂房将造成巨大的损失，而原告将该厂房收回也是为了重新出租收取租金，现在原告已经将部分厂房重新租与他人生产经营，被告愿意在同等条件下或是通过招投标的方式继续租用该厂房。至于2013年5月份起的租金被告愿意按实际使用的天数按租赁合同中约定的租金支付，或者继续租用按双方协商的价格予以支付。被告在该租赁合同到期之前一直与原告协商在同等条件下继续租用该厂房，也愿意支付该租金，不存在违约。原告要求被告腾退厂房不仅给被告造成巨大的损失，而且剥夺了被告的优先承租权，请法庭考虑被告的实际情况，予以公平公正地处理。
原告义乌市廿三里街道集体资产经营有限公司为证明自己的主张，提供以下证据：
证据一、标准厂房租赁合同一份，证明原被告双方于2008年2月3日签订了租赁合同，约定：该合同到2013年4月30日到期；合同到期后承租方不搬迁腾退厂房，或因乙方即被告违约，甲方即原告向人民法院提起诉讼，有关的诉讼费、代理费由乙方也就是被告承担；供电用的变压器由被告方承担；电梯的安装由被告承担。
证据二、个体工商户登记情况一份，证明义乌市宝德曼袜厂是个体工商户，经营者是被告陈代云。
证据三、委托代理合同、代理费发票各一份，证明原告为本案支付律师代理费12500元的事实。
证据四、根据原告的申请，本院依法委托义乌至诚资产评估房地产估价有限公司对本案所涉厂房从2013年5月1日以后的租金单价的市场价进行评估。2014年3月25日，义乌至诚资产评估房地产估价有限公司出具《资产评估报告》一份，评估结果为：“义乌市人民法院委托评估的位于廿三里街道何宅村西第7幢厂房中的半幢厂房在2014年3月5日（实际现场勘查日）每平方米的月租金单价评估价值为8.1元，大写：人民币捌元壹角整”。原告交纳鉴定评估费1500元。
被告质证认为：1、对标准厂房租赁合同的真实性没有异议，根据合同的约定被告具有优先承租权，原告要求被告腾退房屋剥夺了被告的优先承租权，该标准厂房的电梯、供电设备以及里面的地砖、墙壁均是由被告装修、装璜、安装的，即便双方终止合同，这些安装的物品价值应该由原告返还被告，或者在租金中扣除。2、对个体工商户登记情况没有异议，被告确系义乌市宝德曼袜厂的业主。3、对委托代理合同、代理费发票的真实性没有异议，但该律师代理费不应由被告承担，因为被告并不存在违约的情况。4、对于评估报告，该份评估报告评估的是在2014年3月5日每平方月租金的单价，这个评估的价值与原告诉讼请求中2014年3月5日之前的租金是没有关联的。该份评估报告仅仅是提供一个价格参考，根据市场惯例，具体的租金是根据市场行情和双方的协商最终确定的。对鉴定费发票的真实性没有异议，但由于该评估的内容仅仅是2014年3月5日，而非2013年5月1日至2014年3月4日之间，该评估结果与本案没有关联，鉴定费不应由被告承担。
被告陈代云为证明自己的主张，提供义乌市明瑞资产评估有限公司出具的评估报告一份，证明被告方就涉案的厂房装修、装璜以及安装所花费的费用以及如果被告搬迁会造成的损失。
原告质证认为：对该份证据的客观性有异议，评估报告记载的内容并没有经过本案合同双方的确认，评估内容不客观，包括评估的项目、评估的结果；对合法性有异议，虽然评估报告中有原告公司的函，但双方对评估的过程、评估对象、评估标准都没有明确约定；对关联性有异议，因为本案不涉及到被告所说的相关搬迁费用的损失，如果被告方要求主张评估报告中的权利，应当另行起诉。
结合当事人的质证意见，本院认证如下：
一、关于原告提供的证据。1、对标准厂房租赁合同的真实性予以确认。2、对个体工商户登记情况的证明效力予以确认。3、对委托代理合同、代理费发票的真实性予以确认。4、对于义乌至诚资产评估房地产估价有限公司出具的《资产评估报告》，本院认为，该鉴定机构及鉴定人员具有相应的鉴定资质，鉴定程序合法，本院对该鉴定报告的证明效力予以确认。
二、关于被告提供的证据。对被告提供的义乌市明瑞资产评估有限公司出具的评估报告本身的真实性予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
被告系义乌市宝德曼袜厂（个体工商户）业主。2008年2月3日，被告以义乌市宝德曼袜厂名义与原告签订《标准厂房租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于义乌市廿三里街道何宅标准厂房7幢东边半幢厂房，建筑面积为2900.5平方米，承租期自2008年2月1日始至2013年4月30日止；租金每年208836元，共计租金1096389元，在本合同签订时被告需一次性交清2008年2月1日始至2009年4月30日止的租金计261045元，以后每年租金分别在该租赁年度开始前一个月一次性付清；合同履行保证金3万元在本合同签订之日交纳，被告没有违约行为，合同正常履行完毕，原告不计息如数返还，被告若有违约行为，合同履行保证金作为违约金支付给原告；租赁期满后，如被告有继续租赁的需要，在同等条件下，被告享有优先续租权，但须提前三个月与原告协商，重新签订合同；合同到期后被告不搬迁腾退厂房，或因被告违约，原告解除合同收回标准厂房而被告拒不执行的，原告向人民法院提起诉讼，有关的诉讼费、代理费由被告承担；标准厂房的用电由原告按需要向供电部门申请安装高压分接箱，费用由被告垫付，再由原告按高压分接箱一次性从房租中返还，高压分接箱的产权归原告所有，被告按各自生产需要向供电部门申请安装变压器，直接安装或从高压分接箱中接入，费用自理；每幢厂房的电梯由被告出资负责安装，安装的电梯必须符合国家安全规范，期满后（如不再续租）经技术监督部门检测合格后由原告按市级价格事务所评估的残值收购，但被告必须提供电梯原始正式票据和资料，收购的电梯产权归原告所有；原告把水管接入每幢厂房，开户费用由原告负担；另外合同还对双方的权利义务等内容作了约定。之后，被告按合同约定使用本案所涉厂房并支付了相应的租金。合同期满后，被告仍一直占用本案所涉厂房至今。2014年1月23日，原告诉至本院并花费律师费用12500元。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法委托义乌至诚资产评估房地产估价有限公司对本案所涉厂房从2013年5月1日以后的租金单价的市场价进行评估。2014年3月25日，义乌至诚资产评估房地产估价有限公司出具《资产评估报告》一份，评估结果为：“义乌市人民法院委托评估的位于廿三里街道何宅村西第7幢厂房中的半幢厂房在2014年3月5日（实际现场勘查日）每平方米的月租金单价评估价值为8.1元，大写：人民币捌元壹角整”。原告为此交纳鉴定评估费1500元。
本院认为：原、被告签订的《标准厂房租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。原、被告均应按约定全面履行自己的义务。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。而被告在双方未重新签订租赁合同又未征得原告同意的情况下仍继续占用本案所涉厂房而不搬迁腾空，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于占用费的计算单价，虽然鉴定机构确定的是实际现场勘查日即2014年3月5日的单价，但结合被告在第一次庭审时关于本案所涉厂房的租金市场价格为8元以上的陈述，鉴定机构确定的租金单价可确定为合同期满后被告占用本案所涉厂房期间的租金单价市场价，原告要求按该单价计算占用费理由正当。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告主张自己享有优先续租权，但未提供证据证明原告意欲将本案所涉厂房出租他人且自己符合同等条件，双方也未按合同约定重新达成租赁合同，本院对被告该抗辩不予采信。被告主张合同期满后占用期间的占用费按照原合同约定的租金计算依据不足，本院亦不予采信。被告在本案中未提出反诉，对于被告主张的损失问题本案不作处理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陈代云于本判决生效后十五日内腾退义乌市廿三里街道何宅标准厂房7幢东边半幢厂房。
二、被告陈代云于本判决生效后十五日内支付原告义乌市廿三里街道集体资产经营有限公司厂房占用费（从2013年5月1日起按建筑面积2900.5平方米计算以每月每平方米8.1元计付至本判决确定的履行之日止）及律师代理费12500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2469元，鉴定费用1500元，合计3969元，由被告陈代云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费4938元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
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审 判 员 楼宇栋
二〇一四年四月二十一日
代书记员 颜虹英