湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第03755号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行。
法定代表人王周屋。
委托代理人王弦统。
委托代理人姜浩。
被告周有达。
被告周伟金。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）诉被告周有达、周伟金金融借款合同纠纷一案，于2015年5月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判长张辉、人民陪审员许建国、周霞玲组成合议庭于2015年7月28日公开开庭进行了审理，书记员付凌波担任记录。原告民生银行委托代理人王弦统、姜浩到庭参加了诉讼，被告周有达、周伟金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：被告周有达、周伟金于2012年3月1日向原告申请借款，同月20日与原告签订《个人综合授信借款合同》，合同约定授信额度为86万元，期限3年，并就利息、还款方式、违约责任等作出明确约定。被告周伟金以夫妻共有房产作抵押为周有达提供担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告周有达向原告申请借款86万元，双方约定借期为2014年3月18日至2015年3月18日，年利率为8.4%，逾期利率为按年利率加收50%，还款方式为按期还息到期还本。原告于2014年3月18日向被告周有达发放贷款86万元。2015年3月18日借款到期后，被告周有达未按合同约定按时偿还借款本金。虽经原告多次催告，被告仍拒不履行合同义务，为了维护自身的合法权原告特诉至人民法院，请求判令：1、被告周有达立即归还原告借款本金人民币86万元，并支付逾期利息6220.67元、逾期罚息1.032386万元（利息及罚息暂计至2015年5月15日），共计87.654453万元，后续利息及罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止；2、被告周有达承担实现债权费用2.6296万元（含律师费等）：3、原告在被告周有达上述两项债务范围内对被告周伟金提供抵押的位于长沙市天心区韶山南路828号恒盛世家城10栋1101房在处置时享有优先受偿权：4、两被告承担本案的诉讼费用。
被告周有达、周伟金未作任何答辩。
原告民生银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
第一组证据，《商户借款申请表》、《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、《抵押承诺书》、《房地产抵押评估报告》、《房产证》、《他项权证》复印件，拟证明原、被告双方于2012年3月20日签订《个人综合授信借款合同》，被告周有达向原告借款86万元，被告周伟金提供了抵押担保；
第二组证据、《借款支用申请书》、《借款凭证》、《放款通知单》，拟证明原告依约向被告周有达发放了贷款；
第三组证据、委托代理协议及律师费发票，拟证明原告为实现债权而发生的律师代理费的事实。
被告周有达、周伟金未向本院提交证据。
被告周有达、周伟金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。对原告提交的一、二、三组证据，经本院审查后认为：该三组证据真实、合法、有效，与本案相关联，本院予以认定。
经审理查明，2012年3月1日，被告周有达、周伟金向原告出具《商户借款申请表》向原告申请借款，被告周有达、周伟金在该表中签名。2012年3月20日，被告周有达、周伟金与原告签订了《个人综合授信借款合同》，约定周有达作为受信人／借款人（以下简称甲方）与授信人／贷款人（以下简称乙方），可向乙方申请使用最高授信额度为86万元人民币的借款，授信额度的使用期限为三年，即2012年3月23日至2015年3月23日，授信用途为经营周转。该合同第三章第十条约定，本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率的基础上加收50%。2012年3月1日，被告周伟金作为承诺人向原告出具承诺，愿以位于天心区韶山南路828号恒盛世家城10栋1101号的房屋（长房权证天心字第××号）为被告周有达的债务提供抵押担保，被告周有达作为共有人在承诺书上签名。2012年3月20日，被告周有达、周伟金与原告签订了《最高额担保合同》，约定为确保被告周有达与原告主合同的履行，被告周伟金愿以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保人所担保的最高额债权为86万元人民币，被告周伟金愿以位于天心区韶山南路828号恒盛世家城10栋1101号的房屋（长房权证天心字第××号）提供担保，并办理了房屋他项权证（房他证天心字第51201**号）。第五章第38条约定，因一方违约致使丁方（即原告）采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方（即原告）为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）。
2014年3月18日，被告周有达向原告出具借款支用申请书，申请贷款86万元，期限为12个月，即2014年3月18日至2015年3月18日，执行年利率为8.4%，还款方式为按月付息、到期还本，每月还款日为15日，担保方式为抵押。同日，原告向被告周有达出具了个人借款凭证，将86万元支付到被告周有达指定的收款账户名下。借款到期后，被告周有达未按期偿还借款本息，至2015年7月24日被告周有达尚欠原告贷款本金86万元，利息6220.67元，罚息3.948921万元，故原告诉至本院。
本院认为：原告与被告周有达、周伟金之间签订《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》及签署的相关文件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定及被告周有达的申请发放了贷款，而被告周有达未及时足额还本付息，应承担违约责任。原告诉请被告周有达偿还本息并支付利息和罚息，有合同上的依据，本院予以支持。原告诉请被告周有达承担律师费26296元有合同约定，但原告仅提供了26000元的律师费发票，故对超出部分本院不予支持。被告周伟金将位于天心区韶山南路828号恒盛世家城10栋1101号的房屋作抵押，原告办理了抵押登记，抵押权生效，原告依法享有抵押优先受偿权，故对原告诉请对登记抵押物在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。被告周有达、周伟金经本院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对原告的诉请主张放弃抗辩权利。综上，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、限被告周有达自本判决生效之日起五日内支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金860000元，利息6220.67元及罚息39489.21元（该利息及罚息计算至2015年7月24日，此日后的利息以实际欠款额本金为基数按年利率12.6%计算至本判决确定给付之日止）；
二、限被告周有达自本判决生效之日起五日内支付原告中国民银行股份有限公司长沙分行律师费26000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告周伟金名下位于长沙市天心区韶山南路828号恒盛世家城10栋1101号的房屋（产权证号为：长房权证天心字第××号）享有抵押优先受偿权。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果被告周有达、周伟金未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12828元人民币，保全费5000元人民币，合计17828元人民币，由被告周有达、周伟金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 许建国
人民陪审员 周霞玲
二〇一五年八月四日
书 记 员 付凌波