重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）綦法民初字第05688号
原告刘正琼，女，1973年2月22日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
被告许先兰，女，1975年9月9日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
原告刘正琼与被告许先兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王君平独任审判，于2013年11月11日公开开庭进行了审理。原告刘正琼和被告许先兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月11日，原告以银行按揭抵押贷款方式向被告购买重庆市原万盛区勤俭路23号3-5号房屋一套，现已付款8万元。在办理过户手续时，经多方联系被告，其要求额外多支付3万元房款，否则拒绝过户。原告认为，双方签订的合同合法有效，应受法律保护，被告的行为违反合同约定，于法无据，已构成违约，应承担民事责任。为此，根据相关法律规定，请求判决被告继续履行合同，立即向原告交付房屋，并协助办理产权过户登记手续，诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告于2013年3月11日将位于原万盛区勤俭路23号3-5号房屋（房地产权证号为108房地证2011字第67**号）以41.80万元的价格卖与原告，并签订了《房屋买卖合同》，属实。但原告诉被告不履行《房屋买卖合同》，事出有因：一是原告违约在先。原告于签约当日支付定金2万元后，被告庚即按要求将按揭所需材料交给了中介，经中介代办申请后，银行同意了原告的按揭申请。按照约定，原告应在2013年3月15日前支付首付款6万元，然而，原告仅支付了4万元，剩余2万元以资金困难为由承诺在二、三天内支付，并一同办理产权过户手续。期满后，被告若干次电话催促原告支付首付款、办理产权过户和银行按揭手续，而原告总是以各种理由推拖。二是原告未履行口头承诺协议。被告经电话催促无效后找到了原告，其为了规避房屋交易相关税费，要求延期至2013年9月25日后办理产权过户手续，鉴于房屋涨价因素，原告主动承诺给予被告3万元经济补偿金。2013年9月20日，原告到被告家支付了首付余款2万元，要求被告于当月25日办理产权过户登记，被告当即问起承诺的3万元经济补偿金一事，原告反悔，只答应给予1.50万元经济补偿，被告不予接受，原告由此诉至法院。综上所述，由于原告多次违约，给被告造成了6-8万元经济损失，原告应承担违约责任；若要继续履行合同，原告必须兑现给付3万元经济补偿金的承诺，并在2013年12月30日前将剩余购房款支付完毕，逾期，则终止《房屋买卖合同》。
经审理查明，2013年3月11日，原、被告经房地产中介代理机构即重庆市万盛区代群房产中介有限公司提供媒介服务，被告将其所有的位于重庆市原万盛区勤俭路23号3-5号房屋（房地产权证号为108房地证2011字第67**号）售与原告，三者分别作为甲、乙、丙方（甲方为卖方即被告；乙方为买方即原告；丙方为中介机构）签订了《房屋买卖合同》。合同约定：房屋（包括水、电、气、闭路及附属设施）转让成交金额为人民币41.80万元。卖方同意买方向银行贷款按揭购房，贷款金额31万元，于本合同签订后，到银行办理按揭手续（申请按揭贷款时，如买方有不良记录，由买方自行负责，贷款费不退；如银行原因未批准办理按揭，卖方退还买方购房定金，中介退回中介费，合同作废，双方无违约金。贷款金额及年限、利率以银行审批为准，贷款金额不足由买方补足）。第一次付款在签订本合同时，买方向卖方交付定金2万元；第二次付款在银行同意贷款申请后双方办理房地产权证过户时，买方首付房款6万元（2013年3月15日前支付）；第三次付款在房地产权证过户登记办理完结后，贷款31万元由银行直接支付给卖方，卖方在收到银行贷款后60日内通知买方接房，买方接房时付尾款2.80万元；履行中，买卖双方需提供房屋过户、二手房贷款及相关资料，并到相关部门办理手续，拒绝配合者违约。出卖房屋如存在产权纠纷，由卖方负责，如因政府原因不能办理房产证，卖方退回购房款，中介退回中介费，本合同自动失效；中介方须协助买卖双方办理过户相关手续，由此产生的中介费5千元、按揭服务费5千元以及办理房地产权证过户所需税费由买方承担；本合同签订后，买卖行为即成立，若任何一方违反本合同约定，违约方须向守约方支付房屋成交总价款10%的违约金。此外，合同还约定了其他相关事项。合同签订当日，原告即支付被告购房定金2万元。同月16日，原告支付被告购房款4万元，剩余首付款2万元，原告因父亡经济紧张，请求被告宽限延迟给付，被告予以同意。2013年4月2日，原告支付中介按揭服务费5千元。2013年4月16日，中国工商银行重庆两路口支行同意原告的二手房贷款申请，并与原告签订了贷款额为31万元的《个人购房借款／担保合同》。当月，被告持出让房屋契税完税证到中介办公室，向负责经办该宗买卖的工作人员称“出让房屋于2013年9月25日满5年，到期办理过户手续可少付交易税费”，中介工作人员当即将这一情况电话告知了原告，原告虽未到场，但回话表示同意。2013年9月20日，原告到被告家中支付被告首付余款2万元。同月23日，原告要求被告于当月25日协助办理出让房屋产权过户登记手续，以便银行抵押放贷，被告则提出因拖延付款时间过长，要求加付经济补偿金3万元，否则，不予协助过户，原告不予同意。次日，中介工作人员再次通知被告准备资料协助过户，被告提出同样要求。经中介工作人员协调，原告愿意以房屋5年期满后交易所免税费1.50万元用于补偿，被告仍然不予认可，即便中介出面担保，被告依然担心不能保障，要求四十天内支付31万元，并加付经济补偿金3万元方可，原告坚决不从，提出若四十天内付31万元，则不支付任何经济补偿金。双方各执己见，互不相让，一直未予办理转让房屋的产权过户登记手续。原告因未按约提供出让房屋作担保，至今未获得银行贷款。由此，原告遂诉至本院，请求如诉请予以判决。
前述事实，有原、被告当庭陈述、《房屋买卖合同》、房地产权证、收条（3张）、收据、契税完税证、《个人购房借款／担保合同》、证人戴琼证言等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定诚信、全面地履行自己的合同义务；否则，应当承担相应的法律责任。
原、被告在中介机构参与下签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，不损害国家、集体和他人的利益，合法有效。双方作为房屋买卖关系的相对人，应当如约履行付款、协同办理产权过户手续、交付房屋等义务。尽管合同中约定“第二次付款在银行同意贷款申请后双方办理房地产权证过户时，买方首付房款6万元（2013年3月15日前支付）”，但2013年3月16日，原告支付被告购房款4万元，剩余首付款2万元经请求宽限延迟交付后，被告予以同意，且2013年4月双方为满足“出让房屋于2013年9月25日满5年，到期办理过户手续可少付交易税费”这一条件，同意将首付款时间改在2013年9月25日后，应视为双方合意对合同约定的第二次付款时间的变更。因此，原告在2013年9月20日支付首付余款2万元后，要求被告于同月25日协助办理出让房屋的产权过户登记手续并不违反双方的约定。被告以原告拖延付款时间过长为由，要求其四十天内支付房款31万元，并加付经济补偿金3万元，不符合合同约定，原告又不认可，被告也无其他有效证据证明达成了合意，其拒绝协助办理过户手续的行为，理由不当，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。由此，原告请求被告继续履行合同，并协助办理出让房屋的产权过户登记手续，理由成立，本院予以支持。除前述合意变更的事项外，合同的原有内容并无改变，原告请求被告立即向其交付房屋，不符合合同关于“第三次付款在房地产权证过户登记办理完结后，贷款31万元由银行直接支付给卖方，卖方在收到银行贷款后60日内通知买方接房，买方接房时付尾款2.80万元”的约定，交房的前置条件尚未成就，原告的该项请求理由不成立，本院不予支持。
审理中，被告认为原告在变更合同履行时确实作出了给付3万元经济补偿金的承诺，要求作为合同的履行条件兑现支付，但被告并未提供有效证据予以证明，且在本案中没有提起反诉，本案不予处理。若被告仍然坚持自己的意见，可就经济补偿金问题，另行通过法律途径解决。
综上所述，对原告之合理请求，本院予以支持；不当请求，予以驳回。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告刘正琼与被告许先兰于2013年3月11日签订的《房屋买卖合同》继续履行，被告许先兰于本判决生效后三日内协助原告刘正琼办理重庆市原万盛区勤俭路23号3-5号房屋（房地产权证号为108房地证2011字第6748号）的产权过户登记手续；
二、驳回原告刘正琼的其他诉讼请求。
本案案件受理费80元，因适用简易程序，减半收取40元，由原告刘正琼与被告许先兰各承担20元（此费原告已预交，被告所承担的20元诉讼费在履行前述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 王君平
二〇一三年十二月十九日
书记员 留微微