浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第65号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：吕晖。
被告：庄旭勇。
被告：邬美君。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农业银行）为与被告庄旭勇、邬美君金融借款合同纠纷一案，于2014年1月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员单宏洁适用简易程序独任审判，于2014年2月12日公开开庭审理了本案。原告农业银行的委托代理人吕晖到庭参加诉讼，被告庄旭勇、邬美君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2012年8月28日，原告与俩被告签订了一份最高额担保个人借款合同，约定被告庄旭勇以俩被告共有的位于奉化市南山路27号503室的房产作抵押担保，可在2012年8月28日至2015年8月27日期间内向原告申请借款，借款最高限额为350000元，抵押担保的债务最高余额为390000元；单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率适用固定利率，对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人、担保人违约所产生的律师费等实现债权的费用由借款人、担保人负担。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用等。2012年8月13日，被告邬美君作为被告庄旭勇的配偶，承诺对被告庄旭勇向原告所借款项承担共同的还款责任。同月30日，被告庄旭勇以房屋装修需要资金为由向原告申请借款350000元，约定借款期限为一年，借款执行利率为年利率7.8%，还款方式为一次性还本，按月结息。同月30日，原、被告办理了房屋抵押登记手续，原告依约发放了贷款。但借款期满后，俩被告均未归还借款，原告数次催讨，均未果，故原告起诉要求判令：1.被告庄旭勇、邬美君共同归还借款本金350000元。并支付按借款合同约定的利率按本金350000元自2013年8月21日计算至款清日的利息、复利；2.俩被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费18400元；3.原告有权对俩被告所有的座落在奉化市南山路27号503室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿借款合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权的律师费用等。
原告农业银行为证明上述事实，向法庭提供的证据材料有：1.最高额担保个人借款合同一份，用以证明原告与俩被告就最高额抵押借款事宜达成合意，并对借款的金额、利率、期限等事项作出约定的事实；2.个人贷款申报资料一份，用以证明被告邬美君承诺对被告庄旭勇向原告所借的款项承担共同还款责任的事实；3.借款凭证一份，用以证明原告向被告庄旭勇发放借款350000元的事实；4.抵押清单一份，用以证明俩被告为借款提供抵押物的事实；5.房权证、土地证及他项权证复印件各一份，用以证明双方就抵押房产办理了抵押登记手续的事实；6.律师代理合同、律师费发票、转账凭证各一份，用以原告为实现债权而支出律师代理费18400元的事实。
被告庄旭勇、邬美君未作答辩，也未向法庭提供证据。
鉴于被告庄旭勇、邬美君未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。本院经审查，认为原告提供的上述证据材料能真实、客观地反映本案的事实，本院对此予以确认并采信。
本院认定的事实与原告农业银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告农业银行与俩被告之间签订的最高额担保个人借款合同，被告邬美君作为共同还款人在个人贷款申请资料上签字，被告庄旭勇向原告出具的借款凭证均系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告农业银行按照合同约定向被告发放了贷款，已履行了自己的义务。借款到期后，俩被告未按约归还借款，已构成违约，故对原告要求俩被告共同归还借款本息的诉讼请求，有相应的证据佐证，本院予以支持。原告按合同约定要求俩被告赔偿为实现债权而支出的律师费损失18400元，于法有据，本院予以支持。被告庄旭勇、邬美君以其共有的位于奉化市南山路27号503室的房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，但抵押担保的债务最高余额为390000元，故原告农业银行有权对抵押的房屋在最高额390000元限额内享有优先受偿权，对超出该限额的债权没有优先权。被告庄旭勇、邬美君，经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄旭勇、邬美君于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行返还借款本金350000元，支付按借款合同约定的利率按本金350000元自2013年8月21日计算至判决确定的履行之日止的利息、复息，并赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失18400元；
二、若被告庄旭勇、邬美君未按时履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权以被告庄旭勇、邬美君共有的位于奉化市南山路27号503室的房产折价或者以变卖、拍卖该房产的价款在390000元限额内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6826元，减半收取3413元，由被告庄旭勇、邬美君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 单宏洁
二〇一四年二月十七日
书 记 员 陈梦楚
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。