贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第915号
原告中国银行股份有限公司安顺分行，住所：安顺市塔山西路1号。
负责人：金平，该分行行长。
委托代理人：胡玉兰，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告陈开荣，男，1954年3月11日生，汉族，中耀集团总经理，贵州省安顺市人，住安顺市北航路畔山龙庭F4-4-6-7-2号。
被告贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所：安顺市东郊路地段。
法定代表人：包世生，该公司执行董事。
委托代理人胡朝东，男，1969年7月10日生，该公司行政部员工，住福建省厦门市思明区厦大海滨东区19号702室。代理权限：特别授权。
原告中国银行股份有限公司安顺分行诉被告陈开荣、贵州好旺佳房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由审判员徐侨生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡玉兰、被告陈开荣、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司委托代理人胡朝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安顺分行诉称：2010年7月27日，被告陈开荣因购买贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的国际佳缘5幢3单元7层1号、总价478970元的房屋一套，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款330000元支付房款，期限为9年；利率按人民银行公布施行的档次计算按月等额本息还款及罚息；被告陈开荣不履行还款义务时，原告因追款产生的律师代理费、诉讼费由被告陈开荣承担；用购买的房屋作为抵押，被告贵州好旺佳房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告于2011年3月3日向被告陈开荣放款330000元。现被告陈开荣多期未还款，截止2015年3月31日止，被告陈开荣欠原告本息共计227349.37元。故诉请判决：被告陈开荣归还原告贷款本金221228.74元，并按合同约定计息、计罚息（截止2015年3月31日利息、罚息为6120.63元）；被告陈开荣承担原告的律师代理费11367.43元（按被告归还的借款本息、罚息金额共计227349.37元的5%计算）；被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对被告陈开荣尚欠原告的贷款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带保证责任；对抵押的房屋享有优先受偿权。
被告陈开荣辩称：我确实违约，2015年4月30日原告发催促函给我，通知我欠27569.76元，但所涉房屋现是我前妻所有，且我申请的执行款至今未得，我只按催促函的通知偿还拖欠的本金及罚息，未到期的本金及利息让我按合同约定继续履行，另我不应承担律师费。
被告贵州好旺佳房地产开发有限公司辩称：对原告起诉的事实认可，请法院依法判决。
经审理查明：2010年7月27日，被告陈开荣因购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的西秀区黄果树大道（市公安局旁）国际佳缘5幢3单元7层1号的房屋，由被告贵州好旺佳房地产开发有限公司承担连带保证责任，并由被告陈开荣提供上述所购买的房屋给原告抵押，被告陈开荣向原告贷款，被告陈开荣与原告于2010年12月29日签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告陈开荣向原告贷款330000元，贷款期限为108个月，利率按中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率为基准利率下浮15%计算按月等额本息还款，若被告陈开荣未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计逾期贷款罚息（按合同约定的贷款利率加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日；未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除借款合同、要求赔偿因违约造成损失、依法对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任；被告陈开荣不履行还款义务时，原告因追款产生的律师代理费、诉讼费由被告陈开荣承担。合同签订后，原告与被告陈开荣对抵押的上述房屋进行抵押权预告登记（预购商品房抵押权预告登记证号为：安市房预西秀字第Y1100152号，预告登记权利人为中国银行股份有限公司安顺分行，预告登记义务人为陈开荣）。原告于2011年3月3日向被告陈开荣放款330000元。被告陈开荣从2014年10月起开始未按约定履行还款义务，至2015年4月1日止，被告陈开荣对原告尚欠未到期本金余额203791.98元，另，未偿还到期本金17436.76元、未支付到期利息5588.82元，因未偿还到期本金、利息产生罚息531.81元。2015年4月30日止，被告陈开荣仍有7期未依合同约定还款，共拖欠到期贷款本息共计27565.96元。同日，原告向被告陈开荣发送《中国银行个人贷款还款敦促函》，要求被告陈开荣在一周内偿还全部逾期贷款本金及利息，之后按合同约定按期还款。但至今被告陈开荣仍未向原告偿还全部逾期本金及利息。现原告提出如前诉请。以上证据经庭审质证、认证，足以认定。
原告逾期提供《委托代理合同》，主张证实原告委托代理人、应交纳委托代理费的标准；二被告表示异议；该合同的内容只能证实原告委托胡玉兰、寇满超为本案代理人，但因原告在本案诉讼中实际只委托胡玉兰为诉讼代理人，且原告不能提供交纳诉讼代理费的发票，故对该证据及原告的主张，本院不予采信。
上述事实，有原告与二被告的当庭陈述；有原告提供的：《营业执照》、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件、被告陈开荣的身份证复印件、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、用款凭证、房屋抵押权预告登记证明书、贷款还款明细清单；被告陈开荣提供的：身份证、《催促函》；被告贵州好旺佳房地产开发有限公司提供的：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。以上证据经庭审质证、认证，足以认定。
原告逾期提供《委托代理合同》，主张证实原告委托代理人、应交纳委托代理费的标准；二被告表示异议；该合同的内容只能证实原告委托胡玉兰、寇满超为本案代理人，但因原告在本案诉讼中实际只委托胡玉兰为诉讼代理人，且原告不能提供交纳诉讼代理费的发票，故对该证据及原告的主张，本院不予采信。
原告逾期提供《委托代理合同》，主张证实原告委托代理人、应交纳委托代理费的标准；二被告表示异议；该合同的内容只能证实原告委托胡玉兰、寇满超为本案代理人，但因原告在本案诉讼中实际只委托胡玉兰为诉讼代理人，且原告不能提供交纳诉讼代理费的发票，故对该证据及原告的主张，本院不予采信。
本院认为：原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》合同系双方当事人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，二被告在原告按合同发放贷款后，应当按约定履行还本付息的义务。因被告陈开荣从2014年10月起开始未按约定履行还款义务，至2015年4月1日止，未偿还到期本金17436.76元、未支付到期利息5588.82元，未偿还到期本金产生罚息406元、未支付到期利息产生罚息125.81元，致原告诉请要求被告陈开荣提前归还贷款余款本金221228.74元及按约定的利率、罚息利率计算利息、罚息，按合同约定如被告陈开荣未按期归还贷款本息，因原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除借款合同、要求赔偿因违约造成损失的内容，故对原告的诉请，本院依法予以支持，判决被告陈开荣对原告偿还本金221228.74元（未到期本金203791.98元，到期本金17436.76元）、支付到期利息
5588.82元及罚息531.81元（2015年4月1日之后的利息、罚息，利息按合同约定的利率以中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率为基准利率下浮15%计算；罚息按合同约定的贷款利率加收50%计到本判决确定日止）。但原告诉请被告陈开荣承担律师代理费11367.43元（按被告归还的借款本息、罚息共计227349.37元的5%计算），因原告对律师代理费是否实际产生及产生的金额不能举证证实，其诉请无据可证，故本院不予支持。原告诉请被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，原告对被告陈开荣提供抵押的西秀区黄果树大道（市公安局旁）国际佳缘5幢3单元7层1号的房屋（预告登记证号为：安市房预西秀字第Y1100152号）实现优先受偿权；因该贷款有被告贵州好旺佳房地产开发有限公司的保证和被告陈开荣提供购买的房屋担保，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”及第三十三条的规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权，被告贵州好旺佳房地产开发有限公司仅对抵押房屋以外的债权承担连带保证责任。被告陈开荣辩称按原告向其发送《中国银行个人贷款还款敦促函》偿还逾期本息后，按合同约定继续未到期的本金及利息；因被告陈开荣未按合同的约定按期履行义务，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，且在原告向其发送《中国银行个人贷款还款敦促函》后，被告陈开荣仍未偿还清逾期的本息，故对其辩称，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告陈开荣在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司安顺分行偿还贷款本金人民币221228.74元（其中，未到期本金人民币203791.98元、到期本金人民币
17436.76元）及支付利息、罚息人民币6120.63元（2015年4月1日起的利息，以人民币
203791.98元为本金、按中国人民银行公布施行的档次贷款利率为基准利率下浮15%、罚息按贷款利率加收50%，计至本判决确定之日止）。
二、被告陈开荣不履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司安顺分行有权对西秀区黄果树大道（市公安局旁）国际佳缘5幢3单元7层1号（预告登记证号为：安市房预西秀字第Y1100152号）的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对原告中国银行股份有限公司安顺分行对前款的房屋折价或者拍卖、变卖的价款以外的债权承担连带保证责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司安顺分行的其他诉讼请求。
如果被告陈开荣、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币4710元，减半收取人民币2355元，原告中国银行股份有限公司安顺分行承担人民币25元，被告陈开荣、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司承担人民币2325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告中国银行股份有限公司安顺分行可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 徐 侨 生
二〇一五年六月二十五日
书记员 赵星驰（代）