内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第330号
原告（反诉被告）邱桂芳，系内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查农民，现住该嘎查。
委托代理人王俊文（系原告之子），无固定职业，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人胡生茂，系内蒙古北杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）李明智，系内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查农民，现住宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。
被告（反诉原告）李俊峰，系内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查农民，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
原告邱桂芳诉被告李明智、李俊峰所有权确认纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理，被告李明智、李俊峰在举证期限内提出反诉，本院依法予以受理。依法由审判员张逸涵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）邱桂芳的委托代理人王俊文、胡生茂，被告（反诉原告）李明智、李俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邱桂芳诉称，1995年左右，被告李明智委托其儿子李俊峰将其位于原木仁高勒苏木塔尔岭嘎查屋顶拆除，只剩土墙框架的正房及一间小房（门窗已被拆除）以500元钱和一麻袋胡麻价格卖给了原告邱桂芳。原告购买只有土墙框架的房屋和这间小房后，即将该土墙框架用砖进行了围砌，又加盖了房顶。同时还将小房安装了门窗，并用泥浆糊墙。之后原告在该房屋中生活了近20年，直至现在。2014年7月份，阿拉善左旗国土资源局开始普查和测量房屋及所使用的土地。测量后国土资源局要给原告办理土地使用证时，被告即以该地址不归原告使用为由开始阻拦，致使阿拉善左旗国土资源局因为双方存在纠纷而不给原告办理土地使用证。原告已经与被告就该土地上的房屋框架及小房进行了买卖，并且原告在买受的房屋生活了近20年。双方发生买卖事实后，到国土资源局普查测量前，被告也并没有提出任何的异议。原告为了解决问题，即找司法所予以调解。在调解中，被告承认已经将该土地上的已拆除房顶的土框架及小房卖给了原告，但又不同意将该土地上的房屋所有权及土地使用权归原告享有，被告的行为已经影响原告正常办理土地使用权证。现原告因为被告无理干扰并已经影响原告正常办理土地证的情况下，无奈提起诉讼，诉讼请求：1、依法确认现位于塔尔岭并已经被买卖的房屋所有权归原告所有，同时确认相关因房屋买卖后所与之相连的土地使用权亦归原告享有；2、案件受理费由被告承担；
被告李明智辩称，原告根本不尊重事实，损害本人的利益，侵占本人的财产。现向法庭阐述观点如下：1、我在塔尔岭的房子是完好无损的；2、我没有委托任何人来处理我的房子，原告诉我委托李俊峰把房子卖给原告，应当出示委托书；3、原告应当立即归还我的房屋及宅院，我们已老，告老还乡也有个安身之地；4、原告诉我儿子李俊峰把房子卖给她了，应当出示卖房协议和收款凭条，法律明文规定子女无权处理老人的动产和不动产，所以说我儿子根本无权处理和买卖我的房屋；5、原告诉我以前没有提出任何异议，房权本属于我的，我曾多次找过原告，并且向嘎查领导反映过，但始终没有得到解决；6、原告起诉称经司法所调解我不听不理睬，请问原告在什么时间，什么地点在司法所跟我调解过。
被告李俊峰辩称，原告邱桂芳诉称我受我父亲李明智的委托，把塔尔岭的房子卖给了原告，完全是无中生有，恶人先告状。1998年我父亲让我有空把塔尔岭的房子上上房泥，结果我没有维修，在父母不知道的情况下我把房顶扒了，房屋墙体和门窗没有拆除。后来我堂叔李明轩（原告的女婿）找我说让我把拆除后的房屋框架借给他岳母即原告堆放柴草，我在考虑借与不借时，我堂叔李明轩说那就给你点儿钱，当时给了180元钱和一化肥袋胡麻，我并没有说将房屋卖给原告。后来在我不知道的情况下他们又把房顶给搭了，墙也围了。房屋是我父母的，我也没有权利卖。
反诉原告李明智、李俊峰诉称，位于阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查的房屋所有权及该房屋相连的土地使用权归反诉原告李明智所有，反诉原告李明智未授权任何人处理该房屋及相连的土地使用权。2013年在阿拉善左旗国土资源局对居民宅基地确权时，李明智才听说反诉被告邱桂芳诉状中列举的事实和理由。故诉至法院，要求确认位于塔尔岭的房屋所有权归反诉原告李明智所有，与房屋相连的土地使用权归反诉原告李明智享有，同时勒令反诉被告邱桂芳停止一切侵权行为，本案诉讼费及相关费用均由反诉被告承担。
反诉被告邱桂芳辩称，本案的事实是1995年左右，被告李明智委托其儿子李俊峰将其位于原木仁高勒苏木塔尔岭嘎查屋顶拆除，只剩土墙框架的正房及一间小房（门窗已被拆除）以500元钱和一麻袋胡麻价格卖给了原告邱桂芳。原告购买只有土墙框架的房屋和这间小房后，即将该土墙框架用砖进行了围砌，又加盖了房顶。同时还将小房安装了门窗，并用泥浆糊墙。之后原告在该房屋中生活了近20年，直至现在。2014年7月份，阿拉善左旗国土资源局开始普查和测量房屋及所使用的土地。测量后国土资源局要给原告办理土地使用证时，被告即以该地址不归原告使用为由开始阻拦，致使阿拉善左旗国土资源局因为双方存在纠纷而不给原告办理土地使用证。原告已经与被告就该土地上的房屋框架及小房进行了买卖，并且原告在买受的房屋生活了近20年。双方发生买卖事实后，到国土资源局普查测量前，被告也并没有提出任何的异议。原告为了解决问题，即找司法所予以调解。在调解中，被告承认已经将该土地上的已拆除房顶的土框架及小房卖给了原告，但又不同意将该土地上的房屋所有权及土地使用权归原告享有，被告的行为已经影响原告正常办理土地使用权证。现原告因为被告无理干扰并已经影响原告正常办理土地证的情况下，无奈提起诉讼，要求确认现位于塔尔岭并已经被买卖的房屋所有权归反诉被告所有，同时确认与之相连的土地使用权亦归反诉被告享有。针对反诉原告的诉求，反诉被告试问，一个只剩墙体框架没有房顶的建筑是房屋吗？同时，一个已经被被告出售的墙框架和一间小房，其相连的土地使用权还能够归反诉原告使用吗？显然反诉原告陈述不属实，人民法院应当驳回反诉被告的诉讼请求。
原告（反诉被告）邱桂芳为证明其主张出示以下证据：1、阿拉善左旗巴彦浩特镇司法所调解记录一份，证明双方对诉争的房屋的权属发生争议后，被告（反诉原告）在调解中承认诉争房屋被买卖，同时与房屋相连的土地使用归邱桂芳享有；2、阿拉善左旗巴彦浩特镇人民政府出具的证明一份，证明2014年9月25日所调解的内容是在证明中人员的参加下进行的，李俊峰在调解中承认将诉争的房屋出售给邱桂芳的事实；3、照片三张，证明本案诉争房屋的现状及相关情况，诉争的房屋在邱桂芳购买后进行修复。
被告（反诉原告）李明智、李俊峰未出示证据。
本院对证据认定如下：原告（反诉被告）出示的证据1、2、3来源合法，能够证明相关事实，且李俊峰对调解的事实无异议，本庭予以采信。
经审理查明，邱桂芳和李明智、李俊峰同属内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查（原内蒙古自治区阿拉善左旗木仁高勒苏木塔尔岭嘎查）的村民。李明智与李俊峰系父子关系。李明智在该嘎查建有土木结构住房三间（坐东朝西），土木结构的凉房一间（坐南朝北）。1997年，李俊峰将坐东朝西的住房屋顶及门窗拆除，将坐南朝北的房屋门窗拆除，同时以300元的价格出售给邱桂芳（邱桂芳实际给付180元的现金，并给付一袋胡麻作价120元）。邱桂芳购买上述房屋后，对房顶进行了加盖，安装了门窗，同时对墙体进行的维修，住宅房屋的正面墙体又加砌了砖墙。后在阿拉善左旗国土资源局对宅基地进行普查时，李明智提出诉争房屋系其所有，宅基地亦归其享有，双方发生矛盾。
另查明，本案双方诉争房屋所处的宅基地属于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查集体所有的土地。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，原告庭审出示的阿拉善左旗巴彦浩特镇司法所的调解记录、阿拉善左旗巴彦浩特镇人民政府出具的证明各一份、照片三张在卷予以证明，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，农村宅基地属于村集体所有，其使用权由集体按照法律规定划拨给村民使用，村民建造房屋后，房屋的所有权属于宅基地使用人，而宅基地所有权依旧属于村集体。本案中，双方当事人均系内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查村民，李俊峰将诉争房屋拆除后是否出售给邱桂芳以及如果出售给邱桂芳该行为是否合法有效是本案双方诉争的焦点。李俊峰将拆除后的房屋土坯框架出售给邱桂芳的事实已经阿拉善左旗巴彦浩特镇司法所调解记录以及该镇出具的证明予以证实，由于李明智与李俊峰系父子关系，致使邱桂芳有理由相信李俊峰有代理权而与其进行买卖行为，且双方均为平等的民事主体，其形式和内容均符合法律规定。邱桂芳在加盖屋顶以及安装门窗，对墙体进行维修后，居住到诉争的房屋长达十几年，李明智却不表示反对，应认定表见代理成立，邱桂芳依法取得诉争房屋的所有权。另外，本院庭后本着以尊重上世纪九十年代乃至二十一世纪初本地农牧区村民住宅均未实施办理房屋产权证的历史情况为出发点，并兼顾现实，走访四邻，了解到李明智在搬到宁夏回族自治区平罗县居住后，也曾回到其户籍所在地即塔尔岭嘎查看望在那居住的父亲，其父亲居住的房屋与本案诉争的房屋相邻，在邱桂芳居住到诉争的房屋十几年的时间中，李明智包括李俊峰均未表示反对，故说明李明智对李俊峰将本案诉争的房屋出售给邱桂芳的事实是知道的并认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第一百五十二条之规定判决如下：
一、确认本案诉争的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇塔尔岭嘎查房屋所有权归原告邱桂芳所有，该房屋所处的宅基地由原告邱桂芳占有、使用；
二、驳回反诉原告李明智、李俊峰的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，反诉受理费100元，由被告（反诉原告）李明智、李俊峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本四份，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 张 逸 涵
二〇一五年四月二十三日
书记员 苏龙高娃