安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初2308号
原告：巢湖市农村商业银行股份有限公司中垾支行。
法定代表人：翟新华，支行行长。
被告：巢湖市皖兴建材机械有限公司。
被告：常厚友，男，1969年7月31日出生，汉族。
被告：吴安珍，女，1970年4月2日出生，汉族。
原告巢湖市农村商业银行股份有限公司中垾支行（以下简称巢湖农商行中垾支行）诉被告巢湖市皖兴建材机械有限公司（以下简称皖兴建材公司）、常厚友、吴安珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员冯水华独任审判公开开庭进行了审理。原告巢湖农商行中垾支行的法定代表人翟新华出庭参加了诉讼，被告皖兴建材公司、常厚友、吴安珍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告巢湖农商行中垾支行诉称：被告皖兴建材公司因借新还旧及流动生产经营需要，分别于2008年5月5日、2008年12月26日(两笔)、2008年12月28日向原告分别申请30万元、50万元、28万元、50万元四笔贷款，金额合计158万元。为此双方签订了《借款合同》，约定了借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事项，被告常厚友、吴安珍作为抵押人签字。为担保上述债权，被告与原告签订了《抵押（质押）合同》，并依法办理了抵押登记，约定由被告以位于巢湖市东塘路世纪新都F49幢2单元502室办理抵押担保30万元，现结欠25万元；以位于巢湖市中垾镇中垾行政村常村住宅房及中垾镇合芜路北侧两处房产作抵押办理贷款50万元，现结欠50万元；以焊机等机械设备贷款28万元，现结欠279977.19元；信用贷款50万元，现结欠46万元。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告依约先后向被告皖兴建材公司发放贷款30万元、50万元、28万元、50万元，合计158万元，现结欠金额1489977.19元，但被告并未依约向原告还本付息。现借款期限早已届满，被告仍拖欠借款本息共计3066781.21元尚未清偿，经原告多次催讨无果。综上，原告认为双方签订的合同均真实、合法、有效，依法应当得到全面履行，被告未能按时支付利息的行为显属违约，且已经严重侵害了原告的合法财产权益。故原告依法向法院提起诉讼，请求判决：1、被告皖兴建材公司立即偿还原告借款本金148.997万元、利息1576804.02元，共计3066781.21元（暂计算至2016年5月31日，以后279977.19利息按照年利率14.7312%计算；50万元利息按照14.03325%计算；46万元利息按照年利率16.5726%计算；25万元利息按照年利率16.8075%计算，此后另行计算至给付之日）。被告常厚友、吴安珍承担连带清偿责任；2、若不能清偿，则以设定抵押的房产、机械设备变现予以优先清偿；3、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。
被告皖兴建材公司、常厚友、吴安珍未进行答辩。
经审理查明：2008年5月4日,皖兴建材公司与巢湖市居巢区农村信用合作联社中垾信用社（以下简称中垾信用社）签订《借款合同》，主要内容为：第一条、贷款人同意向借款人发放以下以下内容贷款：1、借款种类：短期工商业抵押贷款；2、借款用途：流动资金；3、借款金额：30万元；4、借款期限：本合同项下借款期限为12个月，自2008年5月5日起至2009年5月5日；5、利息计付：（1）本合同项下借款月利率为9.3375‰;第四条、借款人权利义务：2、按期归还贷款本金。如遇特殊情况，借款人不能在借款到期日归还借款而展期的，短期借款应在借款到期前10天，中长期借款应在借款前20日向贷款人提出书面展期申请，经贷款人同意后，双方签订借款展期协议。该借款担保合同的担保期间自贷款展期届满之日起二年；第五条、违约责任：7、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等；第六条、借款担保：本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。
同日，中垾信用社与常厚友、吴安珍签订一份《抵押合同》，主要内容为：第一条、被担保的主债权种类、金额：抵押人担保的主债权种类、数额分别为：抵押债权人民币30万元；第二条、抵押担保的范围：抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条、抵押物：1、抵押人同意以商住房（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分；2、上述抵押物暂作价人民币30万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准；第四条、抵押权的效力：抵押权的效力及抵押物及其从物、从权利、代为权（包括权利代为和物代位）、附合物、混合物、加工物、孳息；第八条、抵押权的实现：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形；第九条、违约责任：3、若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人合物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。2008年5月5日，常厚友、吴安珍以位于巢湖市东塘路世纪新都F49幢2单元502室房屋为上述债权作为抵押，并办理了房地权巢湖市他字第2008652号《房地产他项权证》。2008年5月6日，中垾信用社发放了上述贷款。后皖兴建材公司于2010年8月31日偿还本金50000元，利息33000元。于2010年12月30日偿还利息18000元。于2012年9月30日偿还利息30000元。
2008年12月25日,中垾信用社与皖兴建材公司签订《借款合同》，主要内容为：第一条、贷款人同意向借款人发放以下以下内容贷款：1、借款种类：短期工商业抵押贷款；2、借款用途：借新还旧；3、借款金额：50万元；4、借款期限：本合同项下借款期限为12个月，自2008年12月26日起至2009年12月26日；5、利息计付：（1）本合同项下借款月利率为7.6725‰;其他合同条款基本同2008年5月4日《借款合同》。
同日,中垾信用社与皖兴建材公司、常厚友、吴安珍签订一份《抵押合同》，主要内容为：第一条、被担保的主债权种类、金额：贷款人担保的主债权种类、数额分别为抵押贷款人民币50万元；第三条、抵押物：1、抵押人同意以厂房和私宅（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。其他条款基本同2008年5月4日《抵押合同》。2008年12月26日，皖兴建材公司、常厚友、吴安珍以座落与巢湖市中垾镇合芜路北侧及巢湖市中垾镇常村的房屋（房地产权证号分别为：036267、036268、001168、0362**；土地证号：巢居集用（2003）字第00018**号）为上述债权作为抵押，并办理了房地权烔炀他字第2008146号《房地产他项权证》。2008年12月29日，中垾信用社发放了上述贷款。该笔贷款至今未还本息。
2008年12月26日,中垾信用社与皖兴建材公司签订《借款合同》，主要内容为：第一条、贷款人同意向借款人发放以下以下内容贷款：1、借款种类：短期工商业抵押贷款；2、借款用途：借新还旧；3、借款金额：28万元；4、借款期限：本合同项下借款期限为12个月，自2008年12月26日起至2009年12月26日；5、利息计付：（1）本合同项下借款月利率为8.184‰;第五条、违约责任：3、借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；其他合同条款基本同2008年5月4日《借款合同》。
同日,中垾信用社与皖兴建材公司签订一份《抵押合同》，主要内容为：第一条、被担保的主债权种类、金额：贷款人担保的主债权种类、数额分别为抵押贷款人民币28万元；第三条、抵押物：1、抵押人同意以机械设备作为抵押物（详见贷款抵押物清单），上述抵押清单作为本合同组成部分。其他条款基本同2008年5月4日《抵押合同》。2008年12月26日，中垾信用社与皖兴建材公司到工商行政管理部门办理了动产抵押登记。2008年12月29日，中垾信用社发放了上述贷款。后皖兴建材公司于2015年6月21日偿还本金22.81元。
2008年12月28日,中垾信用社与皖兴建材公司签订《借款合同》，主要内容为：第一条、贷款人同意向借款人发放以下以下内容贷款：1、借款种类：短期工商业抵押贷款；2、借款用途：借新还旧；3、借款金额：50万元；4、借款期限：本合同项下借款期限为12个月，自2008年12月28日起至2009年12月28日；5、利息计付：（1）本合同项下借款月利率为9.207‰;第五条、违约责任：3、借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；其他合同条款基本同2008年5月4日《借款合同》。2008年12月30日，中垾信用社发放了上述贷款。皖兴建材公司于2010年6月30日偿还了本金40000元，利息9279.72元。
因皖兴建材公司未及时偿还上述四笔借款本息，巢湖农商行中垾支行于2016年3月7日向皖兴建材公司、常厚友送达了《贷款催收通知书》。截止2016年5月27日，皖兴建材公司差欠借款本金1489977.19元、利息（含罚息）1352305.82元。
另查明：2012年7月17日，经安徽银监局批准，中垾信用社的债权债务由巢湖农商行烔炀支行承受。
上述事实，有巢湖农商行烔炀支行提交的《借款合同》、《抵押合同》、《房地产他项权证》、《动产抵押登记书》、《贷款催收通知书》及当事人的陈述等证据载卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：中垾信用社与皖兴建材公司所签订的《借款合同》、《抵押合同》均不违反法律规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。因皖兴建材公司不按照合同约定的时间及时偿还借款本息，故巢湖农商行中垾支行作为中垾信用社的债权债务承受人有权根据合同约定要求皖兴建材公司偿还借款本息。因皖兴建材公司、常厚友、吴安珍用房产、机械设备为案涉债务提供了抵押担保，故其依法应当承担相应的抵押担保责任。巢湖农商行中垾支行的大部分诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖市皖兴建材机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告巢湖市农村商业银行股份有限公司中垾支行借款本金1489977.19元及利息（含罚息）1352305.82元（按照合同约定的利率计算至2016年5月27日，此后继续按照合同约定的利率计算）；
二、如被告巢湖市皖兴建材机械有限公司不履行本判决第一条确定的债务，原告巢湖市农村商业银行股份有限公司中垾支行可以被告巢湖市皖兴建材机械有限公司、常厚友、吴安珍用于抵押的房屋及机械设备折价或者从拍卖、变卖房屋及机械设备的价款中优先受偿；
三、驳回原告巢湖市农村商业银行股份有限公司中垾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31330元，本院减半收取15665元，由原告巢湖农商行中垾支行负担2000元，由被告皖兴建材公司、常厚友、吴安珍负担13665元。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 冯水华
二〇一六年九月十三日
代理书记员 刘平平