温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5524号
原告：招商银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：沈加飞。
委托代理人：阮建锋，浙江国兆律师事务所律师。
被告：浙江凯达光学有限公司。
法定代表人：徐清娒。
被告：杭州佰富勤置业投资有限公司。
法定代表人：徐清娒。
被告：温州远洋眼镜有限公司。
法定代表人：叶子建。
被告：徐清娒。
被告：徐帆。
被告：叶清林。
被告：陈露。
原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行与被告浙江凯达光学有限公司（以下简称凯达公司）、杭州佰富勤置业投资有限公司（以下简称佰富勤公司）、温州远洋眼镜有限公司（以下简称远洋公司）、徐清娒、徐帆、叶清林、陈露金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月15日向本院提起诉讼，诉请：1、被告凯达公司清偿原告借款2000万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止2014年7月29日欠息共计2609652.53元及罚息、复利从2014年7月30日至生效判决确定的履行期限届满时止，按照年利率11.256%计算）；2、被告凯达公司赔偿原告实现债权支付的律师代理费用4万元；3、被告佰富勤公司、远洋公司、徐清娒对第一、二项的诉讼请求承担连带保证责任；4、拍卖、变卖被告徐帆、叶清林坐落在中国丹阳眼镜城北区精品楼××号【房产证：丹房权证云阳字第××，土地使用权证：丹国用（2007）第××号】，中国丹阳眼镜城北区精品楼××号【房产证：丹房权证云阳字第××，土地使用权证：丹国用（2007）第××号】，中国丹阳眼镜城北区精品楼××号【房产证：丹房权证云阳字第××，土地使用权证：丹国用（2007）第××号】，中国丹阳眼镜城北区精品楼××号【房产证：丹房权证云阳字第××，土地使用权证：丹国用（2007）第××号】房产及其土地使用权，所得价款优先偿还原告第一项诉讼请求的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；5、拍卖、变卖被告陈露坐落在上海市华发路××弄××号一至三层【房地产权证号：沪房地徐字（2007）第××号】，坐落在上海市石门一路333弄××号××室及1号地下2层车位××（人防）（子母）【房地产权证号：沪房地静字（2011）第××号】，所得价款优先偿还原告第一项诉讼请求的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；6、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年3月31日原告与被告凯达公司签订2012年授字第750309号《授信协议》，授信被告凯达公司3000万元综合授信额度，授信期限为12个月（2012年3月31日至2013年3月30日）。
被告佰富勤公司、远洋公司、徐清娒对上述《授信协议》项下发生的债务承担连带保证责任，于2012年3月31日分别签订2012年保字第750309-1号、2012年保字第750309-3号、2012年保字第750309-2号《最高额不可撤销担保书》，均为原告在2012年3月31日至2013年3月30日期间在《授信协议》项下向被告凯达公司提供贷款及其他授信本金及利息、罚�、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任，最高限额分别为1000万元、2000万元、3000万元，保证期间均为2年。上述合同均约定，《授信协议》项下债务另设有抵押、质押或其他保证的，原告有权选择直接向保证人追索，而无需先行使其他担保权利。
被告徐帆、叶清林于2012年3月31日与原告签订2012年抵字第750309号《最高额抵押合同》，提供其名下坐落于中国丹阳眼镜城北区精品楼××号、××号、××号、××号【房屋所有权证号：丹房权证云阳字第××号、××号、××号、××号】房产及土地使用权对被告凯达公司在2012年3月31日至2015年3月30日期间在上述《授信协议》项下所有贷款及其他授信本金及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供抵押担保，最高限额为731万元；在上述债权同时另有抵、质押担保�保证人的情况下原告有权选择先行要求抵押人以抵押物承担抵押担保责任。上述房产办理了相应抵押登记，他项权证号分别为：丹房他证云阳字第201221**号、20122143号、20122140号、20122141号。
被告陈露于2011年7月18日签订2011年抵字第750704号《最高额抵押合同》，提供其名下坐落于上海市徐汇区华发路××弄××号【房地产权证号：沪房地徐字（2007）第××号】、上海市静安区石门一路333弄××号××室及1号地下2层车位××（人防）（子母）【房地产权证号：沪房地静字（2011）第××号】的房产为被告凯达公司于2011年7月18日至2014年7月17日期间在上述《授信协议》项下贷款及其他授信本金及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担抵押担保责任，最高限额为1605万元；在上述债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告有权选择先行要�抵押人以抵押物承担抵押担保责任。上述房产均办理相应抵押登记，登记证明号分别为徐201104007910号、静201106002068号。
2013年3月14日，被告凯达公司与原告签订2013年贷字第7501130302号《借款合同》及相应借款借据，约定：借款2000万元，期限2013年3月14日至2013年9月14日；利率采用固定利率（定价日适用中国人民银行公布的六个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮34%确定），利息每月计息一次，计息日为每月20日；未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；每一计息日当日付息，原告可以从其存款账户中直接扣收，未按时付息，原告有权按照同期贷款利率就未付利息加收复息。
原告依约发放贷款后，被告凯达公司仅偿付部分利息。截至2015年9月29日，被告凯达公司欠借款本金2000万元，期内利息483591.12元，逾期利息4654564.4元，期内利息的复利116873.69元。
本院认为，原告要求被告支付律师费非实现债权所必须支出的费用，本院不予支持；此外，原告要求抵押人、保证人承担担保责任的范围应以约定的责任最高额为限。原告主张的其他诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江凯达光学有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行偿付借款本金2000万元及期内利息、逾期利息�复利（期内利息共计483591.12元；截至2015年9月29日，逾期利息计4654564.4元、期内利息的复利计116873.69元，之后的逾期利息、复利按年利率11.256%计算至本判决确定的履行之日止；复利以483591.12元为基数计付）；
二、如被告浙江凯达光学有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告徐帆、叶清林提供抵押的坐落于江苏省丹阳市中国丹阳眼镜城北区精品楼××号、××号、××号、××号房产【所有权证号分别为：丹房权证云阳字第××号、××号、××号、××号；土地使用权证号分别为：丹国用（2007）第××号、××号、××号、××号】，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以731万元为限；
三、如被告浙江凯达光学有限公司未按期履�上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告陈露提供抵押的坐落于坐落于上海市徐汇区华发路××弄××号、上海市静安区石门一路333弄××号××室及1号地下2层车位××（人防）（子母）房产【房地产权证号分别为：沪房地徐字（2007）第××号、沪房地静字（2011）第××号】，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以1605万元为限；
四、被告杭州佰富勤置业投资有限公司、温州远洋眼镜有限公司、徐清娒分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的各自签订的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担保证责任的总额分别以1000万元、2000万元、3000万元为限；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行的其他�讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155048元，公告费420元，由原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行负担800元，由被告浙江凯达光学有限公司、杭州佰富勤置业投资有限公司、温州远洋眼镜有限公司、徐清娒、徐帆、叶清林、陈露共同负担154248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十月十四日
书 记 员 叶自在