广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法宁民初字第60号
原告香志伟，住东莞市横沥镇。
委托代理人陈沛强，广东砝码律师事务所律师。
委托代理人易飞，广东砝码律师事务所律师。
被告惠州市联合中林创兴发展有限公司，住所地：博罗县长宁镇。
法定代表人李贵松。
原告香志伟诉被告惠州市联合中林创兴发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告香志伟的委托代理人陈沛强到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年5月7日与被告签订《商品房买卖合同》（编号xxxx），约定购买位于长宁镇x栋x号房，房价378740元己一次性全部付清。根据合同约定，被告应于2013年12月31日前将经有关部门办妥竣工验收的房屋交付给原告使用，但时至今日该房一直未能交付。鉴于被告的上述违约行为，原告己多次要求解除合同退回及赔偿相关损失费用，但一直未果。为维护自身的合法权益，诉请判令：1、解除原被告双方的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款人民币378740元及承担违约金人民币189元；3、被告赔偿损失人民币16472.63元（其中契税11532.63元、初始登记费80元、维修资金2873元，物业管理费167元，移动宽带年费1820元）；以上共计￥395401.63元及利息（利息自起诉之日起按人民银行同期同类逾期贷款利率计付至全部款项付清之日止）。4、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、广东省商品房买卖合同。原告于2013年5月7日与被告签订《商品房买卖合同》（编号xxxx）约定购买位于长宁镇x栋x号房，房价378740元已一次性全部付清。根据合同约定，被告应于2013年12月31目前将经有关部门办妥竣工验收的房屋交付给原告使用。双方还就装修标准等事项作出明确约定。
2、进账单、发票、税收转账专用完税证明、收据、特色业务受理凭证。证明原告向被告支�了全部购房款378740元，为购买该房屋向相关部门缴纳了契税11532.63元、初始登记费80元、维修资金2873元、物业管理费167元、移动宽带年费1820元等事实。
3、解除合同通知函。证明鉴于被告违约，原告多次要求解除合同，又于2014年10月16目再次委托律师向被告发出解除合同通知并要求退回购房款及承担损失。
4、邮政全程跟踪查询单。证明被告已收取原告的解除合同通知，但其一直未予处理。
被告在法定答辩期间，未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，视为对原告证据无异议。
本院经审理查明，2013年5月7日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（编号xxxx）约定，原告购买被告开发的位于长宁镇x栋x号房，房屋总价款为378740元，一次性付款。合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的�关规定，将具备经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的房屋交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告依照合同的约定向被告交付购买房屋的总价款为378740元。原告缴纳了契税11532.63元、初始登记费80元、维修资金2873元、物业管理费167元、移动宽带年费1820元。
原告于2014年10月15日向被告发出解除合同通知函，以被告逾期仍未交付房屋违约为由，要求解除合同并退还购房款及承担相关经济损失。该通知函经EMS投递并经被告法定代表人李贵松签收。但双方协商未果，原告遂起诉至本院。
庭审中，原告承认被告于2014年8月通知其�理商品房的验收交接手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原告已按合同上的约定支付了全部购房款、相关维修基金和杂费，被告当应按照合同的约定在2013年12月31日前将经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的商品房交付原告，而本案被告所开发的中量山水人间生态城直至2014年8月才通知原告办理商品房的验收交接手续，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。基于双方在合同中已约定出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，故对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。
至于退还购房款的数额应含盖原告支出的房屋总价款为378740元、契税11532.63元、初始登记费80元、维修资金2873元、物业管理费167元，共计393392.63元。
关�移动宽带年费1820元，因原告在未取得房屋使用权的情况下自行办理该项业务支出所造成的损失，应由其个人承担，且原告诉请被告赔偿缺乏法律依据，本院不予支持。
关于违约金，双方在合同中约定原告如解除合同，被告按原告累计已付款的0.05%向原告支付违约金，因此，原告要求被告支付违约金189元（房屋总价款为378740元×0.05%），并无不妥，本院予以支持。
关于逾期交房的损失，现原告请求利息损失，并无违反法律规定，本院予以支持。利息应参照原告已付的购房款393392.63元（房屋总价款378740元、契税11532.63元、初始登记费80元、维修资金2873元、物业管理费167元），从起诉之日即2015年1月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。
被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等权利，应以缺席处理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告香志伟与被告惠州市联合中林创兴发展有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（编号xxxx）。
二、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司应于本判决发生法律效力之日7日内支付原告香志伟的购房款393392.63元及利息（以393392.63元为本金，按中国人民银行的同期同类的贷款利率，从2015年1月29日起计算至本判决确定还款日止）。
三、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司应于本判决发生法律效力之日7日内赔付原告香志伟违约金189元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费费7231元，由被告惠州市联合中林创兴发展有限公司负担7000元，原告香志伟负担231元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 胡海林
代理审判员 王 渊
人民陪审员 聂金玲
二〇一五年七月二十五日
书 记 员 林宁康
附：相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立�合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。广东省博罗县人民法院
民事判决书
（2015）惠博法宁民初字第60号
原告：香志伟。
委托代理人
被告：惠州市联合中林创兴发展有限公司。
委托代理人
第三人
委托代理人
原告香志伟诉惠州市联合中林创兴发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院�2015-01-29立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告香志伟、，被告惠州市联合中林创兴发展有限公司、，第三人、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告香志伟诉称。请求：
被告惠州市联合中林创兴发展有限公司辩称，
第三人述称，
经审理查明，
本院认为，根据的规定，判决如下：
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费0，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长胡海林
审判员聂金玲（陪）
审判员聂金玲（陪）
二〇一五年五月十九日
书记员林宁康