温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第104号
申请人：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：叶笃林。
委托代理人（特别授权代理）：翁非凡。
委托代理人（特别授权代理）：周加勇。
被申请人：浙江贝勒电器有限公司。
法定代表人：章建英。
委托代理人（特别授权代理）：冯显东。
申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行于2014年8月22日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行称：2011年4月7日，申请人与被申请人浙江贝勒电器有限公司签订了编号为2011年龙湾（抵）字0226号《最高额抵押合同》。合同约定以被申请人浙江贝勒电器有限公司所有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区滨海白榆路190号的房产及土地［房产证号：温房权证经济技术开发区字第030488号，土地证号：温国用2011第5-2136**号］，所担保的主债权为自2011年4月7日至2014年4月7日期间，在人民币1580万元的最高余额内为申请人与浙江贝勒电器有限公司签订的所有借款合同等项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方办理了抵押登记手续，后双方签订补充协议并办理了变更登记将主债权期间变更为自2011年4月7日至2015年3月19日，申请人取得证号为：温房他证经济技术开发区字第0140号《房屋他项权证》，和温他项（2011）第5-221306号《土地他项权证》。
2013年6月17日，申请人与借款人浙江贝勒电器有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0480号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为购料；借款额度为人民币410万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的410万元借款。
2013年6月18日，申请人与借款人浙江贝勒电器有限公司签订编号为2013年（龙湾）字0516号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为购料；借款额度为人民币490万元；借款期限为一年；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行基准贷款利率上浮20%，执行年利率7.2%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的490万元借款。
2014年3月13日，申请人与借款人浙江贝勒电器有限公司签订编号为2014年（龙湾）字0070号的《小企业借款合同》一份，约定内容包括：“借款用途为归还政府转贷资金；借款额度为人民币610万元；借款期限为一年；贷款利率为固定利率，年利率7.2%，在合同有效期内利率不变。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订当日，申请人根据借款人的提款通知，向借款人发放了该合同项下的610万元借款。
在借款合同履行期间，借款人浙江贝勒电器有限公司未按时支付利息，利息仅付清至2014年5月20日止，其中410万元贷款于2014年6月13日到期后仅归还我行0.387725万元，490万元贷款于2014年6月17日到期而未归还。为此，借款人浙江贝勒电器有限公司行为已违反了合同约定，申请人有权宣布未到期的610万元于2014年7月20日提前到期并履行了通知义务，申请人有权要求被告立即归还全部本息，有权要求担保人承担担保合同约定的担保责任。截止2014年7月20日，借款人浙江贝勒电器有限公司尚欠原告贷款本金1509.612275万元，欠息216415.79元，之后利息罚息、复利按人行规定与《小企业借款合同》约定至本息履行完毕之日止。
故，申请：申请人对被申请人浙江贝勒电器有限公司以其所有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区滨海白榆路190号的房产及土地拍卖、变价后的价款在1580万元之内对编号为2013年（龙湾）字0480号《小企业借款合同》、2013年（龙湾）字0516号《小企业借款合同》、2014年（龙湾）字0070号《小企业借款合同》项下债权（截止2014年7月20日，总计贷款本金1509.612275万元，欠息216415.79元）优先受偿。
被申请人浙江贝勒电器有限公司答辩称：2011年6月份，被申请人浙江贝勒电器有限公司曾向申请人贷款合计1510万元，其中150万元贷款本金未实际支付给被申请人，而是被龙湾区天河支行行长王建江以拉存款名义转走。2011年6月、2012年6月以及本案的贷款均为以贷转贷。旧贷中有150万元被龙湾区天河支行行长王建江以拉存款名义转走，造成被申请人在后续贷款中无法周转而没有清偿能力。故，本案借款事实不清，应驳回申请人实现担保物权的申请。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》、《小企业借款合同》，均系各方真实意思表示，内容符合法律规定。被申请人浙江贝勒电器有限公司抗辩称本案贷款系以贷转贷，且旧贷中有150万元借款本金未实际履行交付义务。本院认为，被申请人未能提供证据证明其所称的150万元旧贷与本案存在关联性，且根据申请人提供的银行账户明细表，可以看出被申请人所称的150万元旧贷到期后系被申请人通过其法定代表人章建英的账户自行偿还贷款，并在150万元旧贷还清后，双方再重新建立借款合同关系，申请人根据新的借贷合意重新发放贷款给被申请人，而并非是以本案的新贷偿还其所称的旧贷；另外，银行账户明细表中还显示该150万元贷款在当时已打入被申请人账户，即申请人已履行贷款的交付义务，至于被申请人收到贷款后，对贷款资金后续的流动、使用，则与申请人无关，不影响该笔借款的效力。即使被申请人认为申请人的工作人员在150万元贷款发放过程或资金后续流向问题上存在违规甚至违法犯罪行为的，也只是涉及该笔150万元贷款，与本案不存在关联性，应另案处理。综上，本院对被申请人的抗辩理由不予采信。
经查明，被申请人浙江贝勒电器有限公司现尚欠申请人借款本金合计15096122.75元及期内未付利息（其中以410万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月13日止；以490万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2014年6月17日止；以610万元本金为基数，自2014年5月21日起计算至2015年3月3日止；以上均按年利率7.2%计算）、逾期利息（其中以4096122.75元本金为基数，自2014年6月14日起计算至本金付清之日止；以490万元本金为基数，自2014年6月18日起计算至本金付清之日止；以610万元本金为基数，自2015年3月4日起计算至本金付清之日止；以上均按年利率10.8%计算）、复利（以期内未付利息为基数，按合同约定计算）。但对逾期利息，不应再计收复利。
被申请人浙江贝勒电器有限公司未能按约清偿借款，已构成违约，按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，于法有据，本院予以支持。被申请人浙江贝勒电器有限公司自愿提供登记其名下的坐落于温州经济技术开发区白榆路190号的房产【房产证：温房权证经济技术开发区字第030488号；土地使用权证：温国用（2011）第5-213613号】为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述担保债务在最高额1580万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人浙江贝勒电器有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区白榆路190号的房产【房产证：温房权证经济技术开发区字第030488号；土地使用权证：温国用（2011）第5-213613号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项就合同编号为2011年龙湾（抵）字0226号《最高额抵押合同》及2011年龙湾（抵）字0226号补充001《最高额抵押合同补充协议》项下的债权在最高额1580万元范围内优先受偿。
本案申请费56838元，由被申请人浙江贝勒电器有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年九月十二日
代书 记员 张 涵