福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第14035号
原告李茶花，女，1971年10月29日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人吴欣轩、洪艺薇，福建天衡联合律师事务所律师。
被告吴培辉，男，1969年12月18日出生，汉族，住厦门市思明区，现住厦门市湖里区。
被告洪小宝，女，1967年10月3日出生，汉族，住址。
原告李茶花与被告吴培辉、洪小宝民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法由代理审判员曾祥顺适用简易程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告李茶花委托代理人吴欣轩到庭参加诉讼。被告吴培辉、洪小宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李茶花诉称，被告吴培辉因资金需要于2012年8月7日向原告借款100万元并约定月利率2.5%，原告于2012年8月8日将该笔借款汇至被告吴培辉指定账户，自2014年2月8日始被告吴培辉不再支付利息。2014年7月30日，两被告将厦门市思明区嘉禾路233号312单元房屋抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保的债权为前述债权中的50万元。2014年8月15日，双方签订借款补充协议，被告吴培辉承诺于2014年9月7日前付清借款利息，否则原告有权收回借款及利息，并依法行使上述抵押权，被告洪小宝对此进行确认。到期后被告未支付本息。借款发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告洪小宝应承担共同偿付责任。请求判令：1、两被告立即向原告返还借款本金100万元；2、两被告立即向原告支付借款利息，按中国人民银行公布的贷款基准利率四倍计算，自2014年2月8日起计至实际还款之日止；3、确认原告有权在上述债权中的50万元范围内，对被告洪小宝名下的位于厦门市思明区嘉禾路233号312单元房产进行拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得款项优先有偿；4、两被告承担本案保全费5000元。
被告吴培辉、洪小宝未作答辩。
经审理查明，被告吴培辉、洪小宝系夫妻关系，于1992年2月22日登记结婚。2012年8月8日，原告通过其侄女李贞贞银行账户向案外人吴文静账户转账1000025元，2013年8月7日被告吴培辉向原告出具一张借条，载明向原告借款100万元，利息2.5分，未定还款期限。2014年5月30日被告吴培辉出具书面说明，确认案外人吴文静系其女儿，原告通过李贞贞于2012年8月8日向吴文静的100万元转款系被告吴培辉向原告李茶花所借，借款月息为2.5%，借款本金尚未返还，利息支付至2014年2月7日，并说明被告吴培辉曾于收到原告借款时出具借条，后于2013年8月7日向原告重新出具100万元借条并约定月息为2.5%。
2014年7月30日原告与被告吴培辉签订编号为2014007的借款协议，载明被告吴培辉向原告借款50万元，期限自2014年8月1日至2015年7月31日，被告吴培辉以位于厦门市思明区嘉禾路233号312单元的房产作为该笔借款的抵押担保，2014年8月8日上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，权利价值50万元，登记的债务履行期间至2015年7月31日，无其他抵押权登记。
2014年8月15日，原被告双方签订一份借款补充协议，载明：1、被告吴培辉于2012年8月7日向原告借款100万元，原告于2012年8月8日通过转账支付了上述借款，借款月利率2.5%；2、2014年5月30日，被告吴培辉出具说明两份，对上述借款过程进行了确认，同时确认付息至2014年2月7日；3、2014年2月7日后被告吴培辉未向原告支付本息，为确保原告债权实现，被告同意以登记在被告洪小宝名下的夫妻共有房产（厦门市思明区嘉禾路233号312单元）为原告的上述借款本息提供抵押担保。鉴于以上情况，原被告双方达成如下协议：1、编号为2014007的借款协议项下金额为50万元的借款系原告于2012年8月8日提供的100万元借款的组成部分；2、被告洪小宝以被告夫妻共有的厦门市思明区嘉禾路233号312单元房产为上述50万元借款提供抵押担保，双方办理了抵押权登记手续，被告洪小宝对上述抵押实际系针对被告吴培辉于2012年8月7日向原告借取的100万元中的50万元而追加设立的抵押担保明确知晓；3、抵押担保设定后至补充协议签订前，被告吴培辉仍拖欠自2014年2月7日之后的利息未付，被告吴培辉承诺于2014年9月7日前向原告付清2014年2月7日之后的借款利息，否则自2014年9月8日起，原告有权要求被告提前返还全部借款本金100万元及拖欠的利息，并依法行使抵押权。
2014年9月19日，原告以被告未还款为由诉至本院。2014年10月13日，原告支付诉讼保全费5000元。
以上事实，有原告提供的借条、说明、银行交易明细清单、房屋他项权证、借款协议、借款补充协议、公证书、身份证、房产档案信息、结婚证、婚姻登记处证明、保全费票据，本院对李贞贞的询问笔录，及庭审中当事人的陈述为证，上述证据符合法定形式，本院予以认可。
本院认为，被告吴培辉、洪小宝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应视为其放弃相应的诉讼抗辩权利。原告提供的上述证据足以证明其与被告吴培辉之间存在合法有效的借贷关系，金额经双方确认为100万元，利息支付至2014年2月7日，双方合意若被告吴培辉未偿还拖欠利息则原告有权自2014年9月8日起要求被告提前返还全部借款本金100万元及拖欠的利息，并依法行使抵押权。现债务履行期限届满，被告欠款不还，原告诉求被告吴培辉还款及支付利息是合法的，因双方约定的利息标准已超过法定标准，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息合法，本院予以照准。作为抵押权人，原告有权在抵押登记的范围内对抵押物行使抵押权（以50万元为限），有权就拍卖、变卖讼争房产所得价款优先受偿。原告要求被告支付为催讨借款所支出的诉讼保全费5000元，本院予以支持。因讼争债务发生于被告吴培辉、洪小宝夫妻关系存续期间，且其未就法定免责事由提供相应证据，故被告洪小宝应对该债务承担共同还款责任。据此，本院对原告的诉求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第6条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴培辉、洪小宝应于本判决生效之日起十日内连带偿还原告李茶花借款本金100万元及利息（自2014年2月8日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至生效判决确定的还款之日止）；
二、原告李茶花有权对被告洪小宝名下位于厦门市思明区嘉禾路233号312单元房产行使抵押权（以50万元为限），有权就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告吴培辉、洪小宝应于本判决生效之日起十日内偿还原告李茶花诉讼保全费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6900元，由被告吴培辉、洪小宝共同负担；款项被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曾祥顺
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 孟晓媚
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。