清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第495号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志。
委托代理人：刘瑞艳，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：郑小飞，广东东方昆仑律师事务所工作人员。
被告：赖英花，女，1979年6月23日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：高伟兴，男，1978年8月20日出生，汉族，住清远市清新区。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告赖英花、高伟兴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人刘瑞艳到庭参加诉讼。被告赖英花、高伟兴经本院公告传唤，公告期满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2012年5月20日，被告赖英花与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供购房贷款269000元，贷款期限为25年，逐月还款，被告提供清远市清新区太和镇明霞大道中43号富和新城富利居B梯601号房屋作抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但截止至2014年5月25日，被告已有9期款项未归还。原告认为，被告已构成违约，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息并行使抵押权，并按合同约定计收利息、罚息，本案律师费由被告负担。被告高伟兴与赖英花是夫妻关系，应承担连带清偿的责任。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告赖英花签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告赖英花向原告归还借款本金262620.80元及相应利息；三、被告赖英花向原告支付律师费12365元；四、原告对被告赖英花提供抵押的房产享有优先受偿权；五、被告高伟兴对涉案欠款本金、利息及律师费承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告负担。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提供了如下证据：1、两被告身份证，拟证明两被告的诉讼主体资格；2、结婚证，拟证明两被告系夫妻关系；3、个人房屋贷款申请表、个人二手住房贷款合同，拟证明原告与两被告形成真实、合法的金融借款合同关系；4、粤房地产他项权证，拟证明被告提供的抵押房产已依法进行房地产抵押登记；5、借款借据，拟证明原告已按约定发放借款；6、对账单，拟证明被告拖欠本金、利息、罚息的金额。
被告赖英花、高伟兴没有向本院作出答辩，也没有提交证据。
本院经审理查明，被告赖英花因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请住房抵押贷款，双方于2012年5月20日签订《个人二手住房贷款合同》，该合同包含附件《个人二手住房贷款合同通用条款》，约定被告向原告借款人民币269000元，借款期限为300个月，贷款利率按月利率5.66666%执行，如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方约定采用等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息。该借款以位于清远市清新区太和镇明霞大道中43号富和新城富利居B梯601号房屋提供抵押担保。《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条第2项约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款850000元，被告向原告立下借据。此后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。但从2013年9月16日开始，被告没有按照约定归还欠款本金和利息，计算至2014年5月25日，被告共欠借款本金262620.80元、利息11661.67元、罚息514.03元。
2014年6月19日，原告向广东东方昆仑律师事务所支付了律师费12365元。
另查明，被告高伟兴与赖英花于2001年5月15日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，本案中《个人二手住房贷款合同》及其附件《个人二手住房贷款合同通用条款》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告赖英花未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，从2013年9月开始出现逾期还款，至2014年5月25日，被告共欠原告借款本金262620.80元、利息11661.67元、罚息514.03元。现原告要求解除与被告赖英花签订的《个人二手住房贷款合同》并要求被告归还欠款本金262620.80元及利息、罚息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2014年5月25日的利息为11661.67元、罚息为514.03元，此后的利息及罚息按合同约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费12365元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。涉案借款发生在被告高伟兴与赖英花夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告高伟兴作为被告赖英花的配偶，应当对涉案借款及律师费承担共同清偿的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行有限公司清远分行与被告赖英花于2012年5月20日签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告赖英花、高伟兴于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金262620.80元及利息（截至2014年5月25日的利息11661.67元、罚息514.03元，从2014年5月26日起的利息、罚息按合同约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告赖英花、高伟兴于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费12365元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远市清新区太和镇明霞大道中43号富和新城富利居B梯601号房屋在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费5907元，由被告赖英花、高伟兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。