济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初697号
原告：吕洪桥，男，1968年3月25日出生，汉族，住黑龙江省绥化市。
委托诉讼代理人：柴金民，山东德强律师事务所律师。
被告：刘洋，男，1982年7月28日出生，汉族，住济南市。
原告吕洪桥与被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案。被告刘洋在提交答辩状期间对本案的管辖权提出异议，申请将该案移送至济南市市中区人民法院审理。本院审查后，作出（2016）鲁0104民初697-1号民事裁定书，驳回了被告刘洋对管辖权提出的异议。被告刘洋不服该裁定，向山东省济南市中级人民法院提起上诉。该院审查后，作出（2016）鲁01民辖终438号民事裁定，驳回被告刘洋的上诉，维持原裁定。本院于2016年8月2日公开开庭审理了本案。原告吕洪桥的委托诉讼代理人柴金民到庭参加诉讼，被告刘洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕洪桥向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还其租金341666.66元、保证金50000元，并计付利息（自2015年10月1日至判决确认给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.依法判令被告向其支付违约金70000元（装修等经济损失另案主张）；3.承担本案全部诉讼费。事实和理由：2012年6月28日原、被告之间签订《房屋租赁合同》一份，原告承租了坐落于经六路362号院内1号楼2-4层房屋作为宾馆使用，租赁期限自2012年7月1日至2020年8月31日，前四年租金为70万元，后四年租金为77万元。2015年至2016年度租金根据双方于2015年6月30日签订的《协议书》，原告分别于2015年6月30日缴纳了15万元、2015年7月18日缴纳了25万元。但自2015年9月中旬起，该租赁房屋出现人为断水、断电；后道路也被挖开，致使原告根本无法使用房屋。后经原告了解，系因被告与房屋业主之间的纠纷，导致房屋业主与被告之间解除了他们之间的房屋租赁合同，房屋业主对房屋采取了断水、断电措施。被告作为房屋的出租人，其应当保证原告对房屋的使用权，但自2015年9月中旬起原告就无法使用该房屋，故被告应退还2015年10月份之后的房租及保证金并承担违约责任。但经原告多次与被告协商，被告总是以种种理由推脱。原告吕洪桥诉至本院，要求判如所请。
诉讼过程中，原告吕洪桥将其第1项诉讼请求中的利息计算截止日变更为判决生效之日。
被告刘洋未答辩。
经审理查明，原告吕洪桥称济南市槐荫区经六路小纬六路362号的房屋所有权人为济南轻骑摩托车股份有限公司（以下简称轻骑公司），该公司于2012年1月10日向济南建铂房地产经济有限公司（以下简称建铂公司）出具授权委托书，委托建铂公司管理上述房屋，授权权限包括全部房产的物业管理工作、维修、维护、改造，以建铂公司的名义对外签订租赁合同、收取租金等工作。授权时间与轻骑公司与建铂公司签订的委托管理合同时间一致。
2012年6月28日，被告刘洋作为出租方、甲方，原告吕洪桥作为承租方、乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将经六路362号院内一号楼的2-4楼除田园旅馆，2层北侧及一楼大堂面积，外加左侧的门头房（详见平面图）出租给乙方作酒店，宾馆、等完全自主经营使用。甲乙双方议定本楼年租金70万元。租赁期限为2012年7月1日至2020年8月31日（前两个月为免租金装修期）。租金每年一交，乙方第一次交付租金的时间为2012年7月1日，乙方从2012年9月1日开始计算房租，以后每年须提前一个月交纳下一年度的全年租金。租赁期内，前四年租金为每年70万元，后四年期每年租金77万元。乙方需向甲方交纳合同保证金5万元，此保证金待合同终止时，若乙方没有违约，甲方将保证金无息全额退还乙方，如乙方违约，甲方将扣除保证金不予退还。合同第五条水电费用中约定，甲方水电设施及用量尽量确保乙方经营正常使用。合同第九条违约责任约定，任何一方违反合同约定的，需向对方支付年度租金的10%作为违约金。该合同还约定了其他事项。
2012年7月2日，建铂公司向被告刘洋出具《同意书》一份，同意被告刘洋将上述房屋转租给原告吕洪桥作为开设宾馆使用。原告吕洪桥称，其交纳房租后开始对涉案房屋进行了装修并实际进行了宾馆的经营。
2015年6月30日，原、被告双方又签订《协议书》一份，就2015年至2016年房屋租金的付款方式进行了具体约定，即原告吕洪桥于2015年6月30日向被告刘洋支付租金15万元；7月19日支付25万元，10月30日支付30万元。签订上述协议后，原告吕洪桥于2015年6月30日、7月18日分别向被告刘洋支付租金15万元、25万元。
诉讼过程中，原告吕洪桥称，2015年9月中旬，建铂公司告知其经六路小纬六路362号院要进行拆迁改造，该公司要收回该院内所有出租的房屋。2015年9月18日，建铂公司向被告刘洋发出《解除合同通知书》，称按照合同约定如因国家建设需要、征收、政策及商业拆迁等原因，其在提前15天通知的情况下，有权提前终止双方之间的租赁合同。故其通知被告刘洋解除双方于2012年4月26日签订的编号为J-012的《租房租赁合同》。其并要求被告刘洋在接到该通知之日起20日向其腾交房屋。上述通知还记载了其他事项。原告吕洪桥持有该通知的原件，其称该通知为建铂公司向其送达，该公司并将该通知张贴在经六路小纬六路362号院内，被告刘洋应当收到了该通知。上述通知发出后，建铂公司开始对其经营的宾馆进行断水、断电，导致其宾馆停业。原告吕洪桥称因断水断电导致其无法经营，虽然其未特别通知被告刘洋解除合同，但双方签订的租赁合同已经在2015年10月份之后不再履行，该合同已经实际解除，故其要求被告刘洋向其退还2015年10月份之后的已交房屋租金。
以上事实有原告吕洪桥提交的《房屋租赁合同》、《协议书》《收款收据》、押金条、《同意书》、《授权委托书》、《解除合同通知书》等证据及原告吕洪桥的陈述为凭。
本院认为，原、被告双方于2012年6月28日签订的《房屋租赁合同》及2015年6月30日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应遵守该协议的约定，履行各自的义务。
因被告刘洋无正当理由拒不到庭，放弃了对原告吕洪桥所提交证据的质证。故本院对原告吕洪桥所提交的其持有原件的证据予以采信。根据其所提交的证据，本院采信其主张，认定2015年9月30日后其租赁经营的宾馆被断水断电，无法正常经营的事实。按照该合同第五条的约定，被告刘洋有义务保障原告吕洪桥开设宾馆的正常供水供电。现原告吕洪桥所开设的宾馆因断水断电已经无法经营，被告刘洋未能解决该问题，被告刘洋的行为构成违约，之后原告吕洪桥未再按照合同约定支付租金，被告刘洋也未能解决上述断水断电问题，致使原告吕洪桥租赁房屋经营宾馆的合同目的无法实现。现原告吕洪桥在诉状中提出了被告刘洋返还其部分租金及保证金的诉讼请求，其实际已经以该行为表明了与被告刘洋解除租赁合同的意思。原告吕洪桥的诉状已经送达被告刘洋，双方租赁合同已经解除。因原告吕洪桥的宾馆自2015年9月30日后无法正常经营，其有权要求被告刘洋向其返还10月份后已交租金。原告吕洪桥要求返还341666.66元有理有据，本院予以支持。关于保证金5万元，双方签订的租赁合同约定，在合同到期后，在原告吕洪桥无违约行为的情况下，被告刘洋无息返还。现双方租赁合同已经解除，被告刘洋应当返还该保证金。合同第九条违约责任约定，一方违约的应当向对方支付一年租金的10%作为违约金。现被告刘洋违反了合同的约定，应当向原告吕洪桥支付一年租金的10%即7万元作为违约金。原告吕洪桥的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告吕洪桥还要求被告刘洋向其赔偿应退租金及保证金的利息损失。本院认为，原告吕洪桥比实际使用房屋的期间多交纳了租金，该多交纳的租金必然产生利息损失，对于该损失被告刘洋应当予以赔偿。但双方合同约定，保证金在合同到期的情况下无息退还，因原告吕洪桥无证据证明其在本次起诉前行使了其合同解除权，故在本次起诉前双方合同尚未解除，该保证金在合同解除前并不计息，该合同于原告吕洪桥提起诉讼后解除，故其要求被告于洋向其支付保证金利息的诉讼请求，与双方约定内容不符，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告吕洪桥返还房屋租金341666.66元；
二、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告吕洪桥返还保证金50000元；
三、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告吕洪桥支付违约金70000元；
四、被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告吕洪桥赔偿应退还租金的利息损失（以341666.66元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2015年10月1日计算至本判决生效之日）；
五、驳回原告吕洪桥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8325元，减半收取计4162.50元，由原告吕洪桥负担62.50元，由被告刘洋负担4100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张 斌
二〇一六年八月二十五日
书记员 焦婷婷