广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第1603号
上诉人（原审被告）广州碧花园房地产开发有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇南航碧花园会所。
法定代表人林榜昭，董事长。
委托代理人徐勇彪，该公司职员。
委托代理人于菊花，该公司职员。
被上诉人（原审原告）徐娜，女，1974年5月14日出生，汉族。
委托代理人黄刚强，广东智洋律师事务所律师。
上诉人广州碧花园房地产开发有限公司（以下简称碧花园公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2013）穗花法民三初字第106号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2000年4月30日，徐娜（买方、乙方）与碧花园公司（卖方、甲方）碧花园公司签订《商品房预售合同》，约定徐娜向碧花园公司购买位于广州市花都区狮岭镇益群村南航碧花园A-046号别墅，该商品房为预售商品房，该商品房主体建筑性质为框架结构，用途为住宅，建筑面积为354.8平方米；土地使用面积（自用）为654.41平方米，按建筑面积计价，售价为391158元，付款方式为于2000年5月15日前一次性交清购房款。合同第十条约定碧花园公司须于8个月内将符合竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格等条件的商品房交付徐娜使用。合同第十七条关于产权登记约定：该商品房竣工验收之日起30日内，碧花园公司应到花都区国土房产管理局办理测绘及权属登记手续。碧花园公司取得权属证明书后30日内协助徐娜到花都区地产交易所办理交易过户手续。该合同还对徐娜、碧花园公司的其他权利义务作出了约定。
合同签订后，徐娜于2000年2月21日、4月30日分两次向碧花园公司缴纳了合共75158元，2001年8月4日向碧花园公司缴纳106000元，办理按揭贷款前又支付了50000元，余款160000元于2002年11月6日通过银行按揭方式支付给碧花园公司。至此，徐娜已付清全部购房款。
2005年2月3日，碧花园公司取得广州市花都区狮岭镇南航碧花园《花都区房地产权属备案证明书》，该证明书显示碧花园公司可凭此证明书办理商品房各户产权交易手续。
2011年6月20日，碧花园公司为徐娜开具涉案房产的商品房售房款发票。
2012年3月18日，徐娜缴存了涉案房屋的物业维修资金14192元。
另查明，徐娜因商品房预售合同纠纷曾向原审法院提起诉讼【案号：（2004）花法民三初字第437号】，该案终审判决【（2005）穗中法民四终字第438号】判令：广州碧花园房地产开发有限公司于本判决送达之日起30日内对广州市花都区狮岭镇益群村南航碧花园A-046号别墅内部的破坏部位进行修复，并在完备该别墅的竣工验收手续后将别墅交付给徐娜使用；广州碧花园房地产开发有限公司在本判决送达之日起10日内向徐娜支付自2002年8月5日起至本判决送达之日止的逾期交楼违约金（分别以181158元为计算基数，从2002年8月5日计至2002年11月6日止；以391158元为计算基数，从2002年11月7日起计至本判决送达之日止），自本判决送达之次日起的逾期交楼违约金，以391158元为计算基数，按月支付至交楼之日止。上述各期违约金的计付标准均为中国人民银行公布的同期银行贷款利率的1.2倍，且各期违约金均不得超过当期已付房款本金。
2012年3月16日，徐娜、碧花园公司双方办理了涉案房屋的交接手续，碧花园公司将涉案房屋交付给徐娜，关于碧花园公司逾期交楼违约金亦计算至2012年3月16日止。
2012年12月29日，徐娜以碧花园公司至今未为其办理涉案房产的房地产权属证书为由，向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、碧花园公司十日内为徐娜办理广州市花都区狮岭镇南航碧花园编号为A-046号别墅的房地产权属证书；2、碧花园公司向徐娜支付逾期办证违约金暂计61020元（以391158元为本金，从立案之日起向前推两年开始计算至办妥房地产权属证书之日止）；3、本案诉讼费用由碧花园公司承担。
原审法院认为：徐娜、碧花园公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同的约定。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”；第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，徐娜作为涉案房屋的买方已按合同约定履行向碧花园公司支付购房款的义务，碧花园公司作为卖方的主要义务是向徐娜转移买卖标的物的所有权（包括办理涉案房屋房地产权属证书）。徐娜请求碧花园公司为徐娜办理涉案房产的房地产权属证书，合理合法，原审法院予以支持。
双方签订的《商品房预售合同》并未约定碧花园公司逾期办证的违约责任，且徐娜、碧花园公司双方于2012年3月16日才办理涉案房屋的交接手续，碧花园公司逾期交房违约金也计算至2012年3月16日止，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，碧花园公司逾期办证违约金应自涉案房屋交付使用之日起第91日（即2012年6月14日）开始计算，以391158元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至碧花园公司取得办理涉案房屋房地产权属证书递件回执之日止，对徐娜请求的逾期办证违约金的起算时间，原审法院依法予以调整。
碧花园公司认为其合同义务是协助徐娜办理产权证，不是办理房产证的主动方，不应承担逾期办证违约责任的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。碧花园公司抗辩由于涉案房屋变更了规划及徐娜逾期缴纳物业维修资金、契税等导致至今未能办证，但碧花园公司并未提供证据予以证明，原审法院对碧花园公司的上述抗辩意见亦不予采纳。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，于2013年12月27日作出如下判决：一、广州碧花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内为徐娜办理位于广州市花都区狮岭镇益群村南航碧花园A-046号别墅的房地产权属证书。二、广州碧花园房地产开发有限公司向徐娜支付自2012年6月14日起至广州碧花园房地产开发有限公司取得办理位于广州市花都区狮岭镇益群村南航碧花园A-046号别墅的房地产权属证书递件回执之日止的逾期办证违约金（违约金以391158元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，其中至判决生效之日止的违约金于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付，之后的违约金在每月的最后一日逐月支付，违约金总额以不超过391158元为限）。三、驳回徐娜的其他诉讼请求。一审案件受理费1325.5元，由广州碧花园房地产开发有限公司负担。
判后，碧花园公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审判决适用法律错误，从而将徐娜的义务判为我方的义务，导致了错误的判决。按照《商品房预售合同》约定，在房产过户登记手续的办理上，我方只是履行协助义务，根据徐娜的要求提供配合。2、原审法院认定事实错误，房产证没有办理是因为徐娜自身原因导致，我方没有过错。徐娜作为涉案房产的承受方，依法应当缴纳契税，但截止至今，徐娜仍未缴纳契税，也未向我方代缴契税，无法办理过户手续。碧花园公司上诉请求：撤销原审判决，驳回徐娜的诉讼请求。
徐娜二审答辩称：同意原审判决，不同意碧花园公司的上诉请求和理由，请求驳回上诉，维持原判。
双方对一审查明的事实均无异议，且未能提供新证据，本院二审予以确认。
本院认为，原审对徐娜作为涉案房屋的买方已按合同约定履行向碧花园公司支付购房款的义务，碧花园公司作为卖方应履行向徐娜转移买卖标的物的所有权，包括办理涉案房屋房地产权属证书的义务的认定，理据充分，本院予以确认。本案徐娜已向碧花园公司付清了全部购房款，碧花园公司也将涉案房屋交付徐娜使用，故碧花园公司应为徐娜办理涉案房屋的房地产权属证书。双方合同中未约定碧花园公司逾期办证的违约责任，原审依照法律规定判处碧花园公司从涉案房屋交付之日第91日起承担逾期办证的违约责任，并无不当，本院予以维持。碧花园公司上诉认为其不负有办证的义务以及由于徐娜未缴纳契税，无法办理过户手续，缺乏法律和事实依据，本院均不予采纳。
综上所述，碧花园公司的上诉请求和理由均不能成立，不应支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，可予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案