上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3585号
原告韩巧娣，女，1942年9月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托代理人王常栋，上海欧瑞腾律师事务所律师。
委托代理人魏晓庆，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告刘明，男，1963年9月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告朱翔宇，男，1990年12月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。
委托代理人钱维奇，上海市海锐律师事务所律师。
原告韩巧娣诉被告刘明、朱翔宇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李威独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩巧娣之委托代理人魏晓庆、被告刘明、被告朱翔宇及其委托代理人钱维奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩巧娣诉称，原告系被告刘明的母亲，上海市杨浦区周家嘴路4500弄1812室房屋（以下简称系争房屋）原系1991年安置给原告、刘明及其他家人的共有房屋，后刘明隐瞒原告擅自将系争房屋购买至其一人名下。2014年5月，经家庭协商，刘明承诺将系争房屋产权归还给原告。但2015年，刘明却私下将系争房屋出售给被告朱翔宇，当初朱翔宇曾上门看房，原告告知其有家庭纠纷，但朱翔宇仍执意购买，朱翔宇一方存有恶意。综上，原告认为两被告恶意串通，侵犯了原告的居住权利，故原告请求法院判令：两被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，系争房屋产权恢复登记至刘明名下。
被告刘明辩称，当初购为产权房时，原告同意将系争房屋登记在被告名下，之后系争房屋产权证原件交由原告保管。2014年，因被告有经济困难，故向原告借产权证对外借款，嗣后将产权证归还给了原告。2015年，被告又遇经济困难，于是与原告协商将系争房屋出售，被告保证原告以后的居住和生活问题，原告表示同意，故被告将系争房屋至中介公司处挂牌，并经中介公司居间出售给了朱翔宇，被告与朱翔宇并不认识。朱翔宇已经支付了大部分房款，仅余人民币20，000元（以下所涉币种均为人民币）待交房时支付。房屋出售后，被告即为原告租赁了两室一厅房屋，但原告提出要部分房款，拒绝搬出。综上，两被告之间的交易合法有效，不存在恶意串通，故不同意原告诉讼请求。
被告朱翔宇辩称，被告出于自住购买了系争房屋，当初看房时，原告也在该房屋内，原告并带领被告参观房型，原告对购房是明知的。原告称刘明隐瞒原告私刻私章购买系争房屋产权，如果属实，原告应该另案起诉刘明公有住房出售合同的效力。刘明是系争房屋唯一产权人，被告购买系争房屋支付了大部分房款，双方合同合法有效。原告与刘明之间是家庭内部纠纷，和被告没有关系。综上，不同意原告诉讼请求。
经审理查明，韩巧娣系刘明之母。系争房屋系1991年左右因原告家庭居住困难，调配而来，当时新配房人员包括原告及其丈夫（已去世）、刘明、案外人刘某某。2000年6月28日，刘明与案外人梅林公寓房屋管理所就系争房屋签订《上海市公有住房出售合同》，2001年1月17日，系争房屋产权登记在刘明名下。
2014年5月12日，刘明向原告出具《保证书》，内容为：刘明需用产证是外出借款用，不做任何房子买卖交易，今后产证改妈妈和女儿的名字。
2015年4月2日，刘明（甲方）与朱翔宇（乙方）就系争房屋签订《上海市房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过上海锐丰投资顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方所有的系争房屋，转让价款为1，590，000元；双方应于2015年5月31日前共同向房地产交易中心办理转让过户手续；付款方面，双方约定签订本合同后当日内，乙方应直接支付给甲方部分首付款850，000元，本合同签订前乙方已支付定金20，000元亦转为首付款，以上共计870，000元。甲方同意乙方通过银行贷款700，000元支付第二期房价款，若乙方之贷款申请未全额经审核通过，则乙方应于送件当日将第二期房价款差额补足并支付甲方。待上海市杨浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证且甲方收到乙方第二期房价款后3日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，甲方应将该房地产交付乙方。甲乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》确认无误且甲方将户口迁出后当日内，由乙方自行支付甲方尾款20，000元等内容。
同日，刘明（甲方）与朱翔宇（乙方）签订《房地产买卖合同之补充协议》，内容为：双方已于2015年4月2日签订了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，现双方签订补充协议。双方约定于办理交易过户手续之前，乙方另行向甲方支付该套房屋的装修及搬迁补偿款145，000元，由甲方签收，上述款项与房屋买卖合同金额无关，若乙方逾期支付上述款项，可参照房屋合同违约条款一并执行；甲乙双方约定本次交易为甲方到手价，所产生的税费均由乙方承担，乙方对此无异议，甲方承诺所出售的房屋为本市家庭满五年唯一生活用房，甲方对此无异议；甲乙双方约定甲方收取乙方首期房价款后将该笔款项直接支付其个人抵押权人，甲方承诺交房之前将该套房屋内现有的户口一并迁走，甲方母亲及女儿必须于交房前搬走，若违约按合同条款履行等。
付款方面，2015年3月31日，朱翔宇方向刘明现金支付定金20，000元，另，朱翔宇通过中国建设银行分别于2015年4月2日向刘明转账支付850，000元、20，000元，2015年4月21日转账支付5，000元，2015年5月6日转账支付120，000元，另通过银行贷款方式向刘明支付700，000元，以上合计支付房款1，715，000元。尚有20，000元尾款未付，2015年5月20日，系争房屋产权登记至朱翔宇名下。因原告及刘明女儿居住在系争房屋内不肯搬出，导致未能交房，朱翔宇遂于2015年10月9日起诉至本院，要求原告等人迁出系争房屋，原告亦提出本案诉讼，做如上诉请。
审理中，原告称刘明于2000年私自购买系争房屋时未征求其意见，且私刻原告印章，但其于刘明购房后不久即得知此事，但因年纪大了，故未主张相应权利。
以上事实，由当事人提供的《上海市公有住房出售合同》、上海市住房调配通知单、保证书、《上海市房地产买卖合同》、房地产买卖合同之补充协议、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、收款收据、转账凭证以及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有处分的权利。刘明作为系争房屋的唯一产权人，朱翔宇有理由相信其有处分系争房屋的权利，刘明与朱翔宇就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，故合法有效，且朱翔宇已经根据合同约定履行了付款义务。原告辩称两被告恶意串通、损害原告利益，故合同无效，但未能提供证据予以证明。原告另辩称刘明隐瞒其购买系争房屋产权，即使所述属实，原告在长达数十年间并未主张过相关权利，且系与刘明之间内部家庭纠纷，不能对抗两被告之间签订的买卖合同。故原告诉请，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
原告韩巧娣要求确认被告刘明与被告朱翔宇就上海市杨浦区周家嘴路4500弄1812室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，该房屋产权恢复登记至被告刘明名下之诉讼请求，不予支持。
本案受理费人民币19，110元，减半收取计人民币9，555元，由原告韩巧娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 威
二〇一五年十一月二十三日
书记员 吴剑行
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。