山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第1474号
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人刘廷涛，行长。
委托代理人李会荣，山东嘉孚律师事务所律师。
委托代理人刘良玉，山东嘉孚律师事务所律师。
被告刘敏，男，1959年9月22日出生，汉族，住济南市
被告冀玉芝，女，1959年7月7日出生，汉族，住济南市
被告济南友信担保有限公司，住所地济南市。
法定代表人路希胜，董事长。
委托代理人张海彦，男，该单位职员，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行与被告刘敏、冀玉芝、济南友信担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行代表人刘廷涛的委托代理人李会荣到庭参加了诉讼，被告刘敏、济南友信担保有限公司法定代表人路希胜的委托代理人张海彦到庭参加了诉讼，被告冀玉芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称经七路建行）诉称，原告与第一被告于2008年7月24日签订个人消费借款合同一份，约定第一被告向原告借款15万元，借款期限自2008年7月24日至2018年7月24日，第一二被告以其共有的位于历下区的房产对上述债务提供抵押担保，现已办理抵押登记手续。第三被告对第一被告的债务提供连带保证责任。第二被告系第一被告配偶，对在其夫妻关系存续期间产生的债务应共同清偿。合同签订后，原告如约放款，但被告未按约履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告刘敏签订的借款合同；2、第一二被告偿还借款本金97255.12元及截止到2013年8月20日的利息6229.87元以及自2013年8月21日起至判决生效之日止的利息及逾期罚息（包括复利）；3、第一二被告赔偿原告为实现贷款债权所支出的费用（诉讼费、保全费、律师费7574元）；4、第三被告对上述债务承担连带保证责任；5、原告对被告名下位于历下区的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告刘敏辩称，对合同的真实性及欠款数额均无异议，希望能在还清逾期欠款后，继续与银行履行借款合同。
被告冀玉芝未答辩。
被告济南友信担保有限公司辩称，对担保的真实性无异议，希望承担补充保证责任。
经审理本院认定，2008年7月24日，原告经七路建行（乙方）与被告刘敏（甲方）签订借款合同。合同约定，被告刘敏向原告借款15万元，借款期限自2008年7月24日至2018年7月24日，借款用途购买住房，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。贷款月利率在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日指于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。甲方满足放款条件后，乙方将款项划入甲方在乙方开立的活期存款账户内。甲方选取等额本息还款方式归还应付本息，并委托乙方在上述账户内直接扣划还款。还款日为借款起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。对于甲方未按时还的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。若甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费）由甲方承担。
同日，原告经七路建行与被告刘敏、冀玉芝签订了《个人消费借款抵押合同》，被告刘敏、冀玉芝以其名下位于济南市历下区的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。设立抵押的房产已在济南市房产管理局办理抵押登记。
2008年7月24日，原告经七路建行（乙方）与被告济南友信担保有限公司（甲方）签订《个人消费借款保证合同》，合同约定，甲方为上述借款提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证范围同抵押担保的范围。合同还约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
合同签订后，原告经七路建行于2008年7月24日按借款合同约定向被告刘敏发放贷款15万元，被告刘敏、冀玉芝在支付凭证的借款人处签名并捺印，被告济南友信担保有限公司在担保人处加盖公章。
被告刘敏接收贷款后，自2012年11月24日开始未按约还款，截止2013年11月24日尚有借款本金97255.12元（其中逾期本金13706.64元），利息8370.74元（包括复利、罚息）未偿还。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证、担保合同、个人贷款支付凭证、欠款明细及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告经七路建行与被告刘敏、冀玉芝、济南友信担保有限公司分别签订的借款合同、抵押合同、担保合同，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告经七路建行依约向被告刘敏发放贷款后，被告刘敏偿还部分贷款后，自2012年11月24日未按约还款，已构成违约。依据借款合同中“若甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告有权与被告刘敏解除借款合同，要求被告刘敏提前偿还借款本金，支付借款利息（包括复利、罚息）。该笔借款发生于被告刘敏、冀玉芝夫妻关系存续期间，且被告冀玉芝在贷款支付凭证的借款人处签名捺印，属夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。被告刘敏、冀玉芝为保证借款的履行，以其名下的位于济南市历下区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。原告经七路建行与被告济南友信担保有限公司签订的保证合同中明确约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告济南友信担保有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，据此被告济南友信担保有限公司依约对上述债务承担连带保证责任。原告主张的律师代理费，因原告未提交证据证明该费用已实际发生，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。待完善相关证据后，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行与被告刘敏签订的借款合同。
二、被告刘敏、冀玉芝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金97255.12元。
三、被告刘敏、冀玉芝于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2013年11月24日的借款利息（含复利、罚息）8370.74元及自2013年11月25日起至判决生效之日止的利息（含复利、罚息），按借款合同约定计算。
四、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告刘敏、冀玉芝名下的位于济南市历下区的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项范围内优先受偿。
五、被告济南友信担保有限公司对上述第二、三项承担连带保证责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
案件受理费2370元，由被告刘敏、冀玉芝、济南友信担保有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王爱民
代理审判员 赵同庆
人民陪审员 焦国庆
二〇一四年一月二十五日
书 记 员 祝晓燕