新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新23民终403号
上诉人（原审被告）：杨国华，女，1966年5月15日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。
委托诉讼代理人：严环，新疆铭望铨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张茂清，男，1975年10月15日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。
被上诉人（原审原告）：党发军，男，1975年2月4日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：郑海霞，新疆新奇律师事务所律师。
上诉人杨国华因与被上诉人张茂清、党发军房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区奇台县人民法院(2017)新2325民初1891号民事判决，向本院提出上诉，本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭于2018年3月19日公开开庭审理了本案。上诉人杨国华的委托诉讼代理人严环,被上诉人张茂清、党发军的共同委托诉讼代理人郑海霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人杨国华上诉请求：依法撤销（2017）新2325民初1891号民事判决第一项，并驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院定性错误导致本案错判。本案应该是一起生效判决的执行，而非因房屋租赁合同案件的另案再行起诉解决的案件。另一个案件中本案上诉人的诉请为：解除合同，赔偿损失，但法院的判决结果是：解除合同，退还租金并承担违约金，在说理部分提及：自行搬离部分投入的设备、设施，却没在判决判项中出现。根据双方签订的合同约定：这些设备、设施要留在该出租房屋中，且不能损害。一审判令7.5万元占用使用费不符合法律规定，也没有合同约定，该出租房屋不符合消防验收条件被公安消防部门于2013年6月查封至今，上诉人没有任何过失。7.5万元租赁费也没有计算标准。
被上诉人张茂清、党发军一并答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人作为原告，被上诉人作为被告的房屋租赁合同纠纷案件已经过两级法院审理并生效，本案不是上一个案件的延续。
张茂清、党发军向一审法院起诉请求：1、判令被告立即搬离原告的房屋，停止侵权行为；2、被告支付原告房屋租金75000元（2016年4月25日至2017年7月25日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2010年10月1日原告张茂清与原告党发军签订《协议》，内容为：”兹有奇台县芨芨湖地区商业用房一套，占地面积2500平方米，建筑面积1152平方米。该产权由党发军、张茂清二人共同出资，其中党发军出资90%、张茂清出资10%。一、此产权属党发军、张茂清所有。二、此产权在今后的经营活动中，按两人所占比例自负盈亏。三、此协议一式两份，双方签字后生效。签字：党发军.签字：张茂清.2010年10月1日”。2010年10月28日，原告张茂清与被告杨国华签订《房屋租赁合同》,由被告杨国华租赁原告张茂清所有的位于奇台县芨芨湖检查站以北，面积576平方米，规格为钢结构的商用房经营宾馆，《房屋租赁合同》还约定租赁期限自2011年1月至2015年12月30日，2011年-2013年每年租赁费50000元；2014年-2015年每年租赁费60000元。之后，杨国华起诉张茂清。（2015）奇民二初字第00214号民事判决书判决：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、张茂清返还杨国华房屋租金15000元；3、张茂清向杨国华支付违约金20000元...。上述判决经昌吉回族自治州中级人民法院（2016）新23民终107号判决驳回上诉，维持原判。该判决原告于2016年4月21日签收，被告于2016年4月24日签收。2017年9月21日被告将本案争议房屋中的设施搬走，但未给原告交付钥匙。2017年11月17日，在法院的主持下，被告将本案争议房屋钥匙交付给原告。一审法院认为，被告辩称《房屋租赁合同》是被告与原告张茂清签订的，原告党发军作为本案原告主体不适格。原告向本院提供二原告于2010年10月1日签订的《协议》证实本案争议房屋系张茂清、党发军二人所有，故原告党发军作为房屋所有人之一有权作为本案原告主张权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告主张被告交付占用原告所有的位于奇台县芨芨湖检查站以北商业用房。在庭审过程中在承办人的主持下，被告已于2017年11月17日将房屋钥匙交付给原告，完成了房屋的交付，故已不存在返还的问题。原、被告分别于2016年4月21日、2016年4月24日签收（2016）新23民终107号民事判决书后，被告应按照判决书的内容及时向原告返还本案争议房屋，未及时返还房屋，应承担无权占有本案争议房屋期间的占有使用费。被告辩称未能向原告交付房屋的原因是本案争议房屋为彩钢房，拆除空调等设备害怕损害房屋，故未向原告交付房屋，被告的该项辩解理由不是不能向原告交付房屋的理由。原告主张被告按照原租赁合同年租金60000元的标准给付自2016年4月25日至2017年7月25日期间的房屋占有使用费应予支持，自2016年4月25日算至2017年7月25日共计15个月，租赁费共计75000元，一审法院予以支持。遂判决：一、被告杨国华于本判决生效后十日内向原告张茂清、党发军给付房屋占有使用费75000元（自2016年4月25日于2017年7月25日）；二、驳回原告张茂清、党发军的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
二审查明事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，新疆维吾尔自治区奇台县人民法院（2015）奇民二初字第241号案件是杨国华作为原告，起诉被告张茂清要求解除合同、赔偿损失的案件，本案是张茂清、党发军作为原告请求解决杨国华无权占有不动产纠纷的案件，两个案件属不同的法律关系，是不同的诉，上诉人杨国华认为本案不构成独立的诉的理由不能成立。本院（2016）新23民终107号民事判决已于2016年4月24日生效，双方的房屋租赁合同已经解除，上诉人杨国华无权继续占有该房屋，应及时向被上诉人张茂清、党发军返还房屋，其未及时返还房屋并占有房屋长达一年六个月之久，应承担无权占有本案争议房屋期间的占有使用费。因原房屋租赁合同约定张茂清将房屋出租给杨国华经营宾馆使用，年租金60000元，现原房屋租赁合同已被人民法院判决解除，且房屋因消防不合格自2013年6月18日被查封至今，上诉人杨国华并未使用。原审参照原房屋租赁合同租金标准计算占有使用费不当，本院酌定上诉人杨国华应承担2016年4月25日至2017年7月25日期间的房屋占有使用费为45000元。
综上所述，上诉人杨国华的上诉请求部分成立，应予以支持；原审判决认定事实清楚，但处理不当，应予纠正。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销新疆维吾尔自治区奇台县人民法院(2017)新2325民初1891号民事判决；
二、上诉人杨国华于本判决生效后十日内向被上诉人张茂清、党发军给付房屋占有使用费45000元（自2016年4月25日于2017年7月25日）；
三、驳回被上诉人张茂清、党发军的原审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取838元，由被上诉人张茂清、党发军负担335元，上诉人杨国华负担503元；二审案件受理费1675元，由被上诉人张茂清、党发军负担670元，上诉人杨国华负担1005元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵瑞琴
审 判 员 赵明捷
审 判 员 赵丽丽
二〇一八年四月十日
法官助理 马 聃
书 记 员 马丹妮