苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1912号
原告华夏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路58-1号。
负责人邵岗，行长。
委托代理人张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人张倩，系华夏银行股份有限公司苏州分行职员。
被告杨林岳
委托代理人郭晓飞，江苏泰实律师事务所律师。
被告杨维岳
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人华元，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人张凝，江苏华元民信律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司常熟支行（以下简称“华夏银行常熟支行”）诉被告杨林岳、杨维岳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，由审判员马莺独任审判。审理过程中，本院依法追加常熟服装城集团有限公司（以下简称“常熟服装城”）为第三人参加诉讼，并于2014年1月10日、1月14日公开开庭进行审理。第一次开庭，原告华夏银行常熟支行的委托代理人张永泉、张倩，被告杨林岳的委托代理人郭晓飞，第三人常熟服装城的委托代理人张凝到庭参加诉讼，被告杨维岳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；第二次开庭，原告华夏银行常熟支行的委托代理人张倩到庭参加诉讼，被告杨林岳、杨维岳、第三人常熟服装城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行常熟支行诉称，2012年12月19日，原告与被告杨林岳、杨维岳签订个人借款合同一份，约定被告向原告借款人民币1500000元，借款期限为2012年12月19日至2013年12月19日，年利率7.2%，到期一次归还本金，按月结息，如发生纠纷由合同签订地苏州工业园区人民法院管辖，并由两被告承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告与被告杨林岳、杨维岳签订个人质押合同一份，约定被告以其名下的商业店铺（常熟服装城集团有限公司时装中心二楼2-150、2-151、2-043号）为被告从原告处的借款本金及利息、罚息等提供质押担保，并办理了权利质押登记。原告按约发放借款，但被告未能按期支付利息。故请求法院判令：1、被告杨林岳、杨维岳立即归还借款本金1500000元，利息26930.95（计算至2013年9月17日，2013年9月18日至实际清偿之日止的利息及罚息等按照合同约定计算）；2、被告杨林岳、杨维岳支付律师费39600元；3、原告对被告杨林岳、杨维岳的商铺使用权享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨林岳、杨维岳辩称，原告诉请属实，请求法院依法判决。
第三人常熟服装城述称，其愿意根据三方协议的约定，将被告质押给原告的商铺进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后优先偿还原告借款本息。
经审理查明，被告杨林岳、杨维岳系夫妻关系。2012年12月19日，原告与被告杨林岳、杨维岳签订个人借款合同一份，约定两被告向原告借款1500000元，借款期限自2012年12月19日至2013年12月19日，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；本合同项下贷款利率为年利率7.2%，利息自贷款发放之日起计算；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的相应基准利率上浮20%，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率不变；贷款本息的归还方式为到期还本，分次付息，被告应于2013年12月19日一次还清贷款本金，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；本合同项下贷款担保方式为质押担保；如被告方不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；被告方对不能按时支付的利息，应按本合同约定的罚息利率向原告支付复利，直至清偿本息为止；因被告方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费等其他实现债权的费用；被告方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分质押财产。
2012年12月19日，原告与被告杨林岳、杨维岳另签订个人质押合同一份，约定被告杨林岳、杨维岳以其向常熟服装城租赁的2-150、2-151、2-043号商业商铺的使用权及优先续租权为上述个人借款合同的债权向原告提供质押担保，质押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为保管质押财产、实现质权以及实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。当日，第三人（甲方）、被告杨林岳（乙方）与原告（丙方）签订协议书一份，确认杨林岳以其承租的常熟服装城市场时装中心交易区2-150、2-151、2-043号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保。协议第三条约定：乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放贷款监管登记卡，并自愿交纳登记服务费。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。协议第四条约定：当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方，并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系。协议第五条约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息不足部分，甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。三方协议签订后，原告与被告方至第三人处办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”，登记卡额度为1500000元，登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。
另查明，2012年12月19日，被告杨林岳（承租方）与第三人常熟服装城（出租方）签订的三份商业店铺租赁合同约定：本店属于定价发租的店铺，四十年优先续租权起始日期从2007年1月1日开始；租赁合同一年一签，出租方从2013年1月1日起将服装城时装中心2-150、2-151、2-043号店铺交付承租方用于经营童装，至2013年12月31日止。承租方如需续租，应在合同到期前在出租方规定期限内，签订新的租赁合同，逾期视为承租方自动放弃该店铺的承租权。店铺全年的费用在签订本合同时一次付清。租赁期间承租方需将店铺转让给第三方承租使用，需事先征得出租方同意，并办好有关手续，否则视为违约。
上述合同签订后，原告于2012年12月20日向被告杨林岳发放借款1500000元，借款借据载明贷款利率7.2%，贷款到期日2013年12月19日。截至2013年9月17日，被告方尚欠原告借款本金1500000元、欠息（包括利息、罚息、复利）26930.95元。
再查明，原告华夏银行常熟支行与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏新天伦律师事务所委派律师担任原告与被告杨林岳、杨维岳金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为39600元。
上述事实，有原告提交的个人借款合同、个人质押合同、协议书、商业店铺租赁合同、贷款监管登记卡、借款借据、欠款明细、委托代理协议、付款凭证以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告以及第三人之间签订的个人借款合同、个人质押合同、协议书系当事人真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。被告杨林岳、杨维岳未按约支付利息已构成违约，原告宣布贷款提前到期、要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费等有相应证据证明，本院予以支持。被告杨林岳、杨维岳以向第三人常熟服装城承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，并已在第三人处办理质押登记手续，原告按照合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合合同约定，亦不违反强制性法律规定，本院予以支持。被告杨维岳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十七条、第七十五条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：
一、被告杨林岳、杨维岳应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司常熟支行借款本金1500000元，偿付至2013年9月17日止的利息、罚息、复利26930.95元，并偿付自2013年9月18日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利。
二、被告杨林岳、杨维岳应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司常熟支行为实现债权支出的律师费39600元。
三、如被告杨林岳、杨维岳未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司应对被告杨林岳承租的位于常熟服装城时装中心2-150、2-151、2-043号营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告华夏银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项在1500000元范围内优先受偿。
如被告杨林岳、杨维岳未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18900元，减半收取9450元，由被告杨林岳、杨维岳负担。该款原告已预交，本院不再退还，原、被告于本判决生效之日起十日内自行结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。
审判员 马莺
二〇一四年一月十四日
书记员 徐青
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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