沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民一初字第01680号
原告常某，男，汉族。
委托代理人杨桂梅，系辽宁仲达律师事务所律师。
被告王某，女，汉族。
委托代理人刘旸，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告常某诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告常某的委托代理人杨桂梅、被告王某及其委托代理人刘旸均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常某诉称：原告常某与被告王某原系夫妻关系，2011年11月30日通过沈阳市沈河区民政局办理协议离婚登记。双方先在民政局签署了民政部门提供的格式离婚协议，后又私下签订了一份离婚协议书。协议书中约定：双方的夫妻共同财产即位于沈阳市沈河区XX路XX号房产（建筑面积110.929平方米），双方同意变卖（不低于95万元），由原告常某负责变卖，该房款由双方各得一半，款打入账户后，双方签字办理房屋产权变更手续。原告征得被告同意后遂出售该房产（当时房屋是空着的状态）。2013年1月10日，原告将该房产以95万元的价格出售给案外人李某。此后，李某分两次共支付10万元前期款项（该款项现在原告处）。对于该交易过程被告是了解的。但在原告通知被告到房产局配合李某办理相关房屋过户手续时，被告不予配合，称原告与李某签订的房屋买卖合同中约定的付款方式超越了其授权的委托代理权限，为此，李某于2013年4月1日向沈阳市沈河区人民法院起诉，要求本案原、被告继续履行房屋买卖合同，后被法院驳回。李某对判决不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉，市法院经审理，维持原判。在法院审理期间，原告同意提存应给被告所售房款的一半，但被告仍不同意原告出售该房，甚至于2014年1月13日，单方面违反离婚协议，解除原告的代理权，故意致原告与李某签订的房屋买卖合同陷于无法履行的违约局面和尴尬境地。被告不同意出售该房屋的目的就是要独自霸占该房，也不给原告应得的房款，达到非法占有房产之目的。另外，关于被告提供的其物品的照片，没有显示拍摄时间，也不能证明被告的损失及损失数额，而且卖房后，被告已经将自己的物品全部运走，剩余在房屋内的物品都是被告不要的，让原告处理，且被告所列物品清单也不真实，原告对清单上的物品不认可，也不同意赔偿被告所述的损失。此外，被告主张争议房屋占用费及要求李某腾房的诉讼，因无事实及法律依据，被法院依法驳回［该案在沈阳市沈河区法院诉讼处理，案号为：（2014）沈河民二初字第225号］。关于被告所述的《解除委托告知函》，是于2014年1月13日发出的，而原告与李某的房屋买卖协议是2013年1月10日签订的，这说明原告与李某签订协议时，被告还没有解除委托。原告对告知函的部分内容也不予认可，比如：两份离婚协议签订的先后顺序以及该告知函中的第二项等。综上，现原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请法院依法判令双方按份共有的房产按人民币95万元进行均等分割，原告同意该房屋产权归被告所有，由被告支付相应房屋折价款47.50万元；由被告承担诉讼费。
被告王某辩称：本案争议房产的价值，被告认可为95万元。原告恶意与案外人李某签订房屋买卖协议，并擅自将被告的个人物品拿走，强行占用本案诉争房屋（房屋现由李某实际居住），给原告造成了巨大的经济损失，现被告带着孩子无家可归，原告对此应该承担赔偿责任。被告请求法院将本案诉争房屋判决归被告所有，被告同意扣除物品损失和房屋占用费的情况下，支付给原告该房屋的相应折价款。关于物品损失和房屋占用费的具体数额，物品损失为92，000元，房屋占用费按照每月2，500元（自2013年2月1日至李某腾房之日）。关于房屋占用费的问题，被告此前已向沈阳市沈河人民法院起诉，法院作出（2014）沈河民二初字第225号民事判决书，驳回了被告的诉讼请求，但被告对该判决不服，将在法定期限内提出上诉。关于双方私下签订的离婚协议书是先产生的，其中确有被告委托原告卖房的授权，但之后双方又在民政部门签订了离婚协议，该协议中，被告并没有授权原告卖房，应视为被告已取消了对原告的授权。另，被告于2014年1月13日还特别向原告出具了一份《解除委托告知函》，原告在沈阳市沈河区人民法院诉讼的（2014）沈河民二初字第225号案件中曾主动提交该份证据，说明其已经认可该告知函的真实性。关于原告主张的房屋占用费及要求李某腾房的问题。（2014）沈河民二初字第225号民事判决书已判决驳回原告的上述诉求，足以证明被告的主张无事实及法律依据。
经审理查明：原告常某与被告王某原系夫妻关系，位于沈阳市沈河区XX路XX号房产（建筑面积110.93㎡）一处系双方的夫妻共同财产。原、被告于2011年11月30日通过民政部门办理协议离婚登记，离婚协议中载明“……房产处理：私房沈阳市沈河区XX路XX号房产，面积110.93㎡，如变卖，其房款双方平分，产权归男女双方各一半……”。同日，双方还另行签订离婚协议书一份，其中约定“经双方研究同意协议离婚，其协议如下：……房产一处，位于沈河区XX路XX号，面积110.929㎡，双方同意变卖（不得低于95万），由常某负责变卖，其房款双方各得一半。款打入帐户后，双方签字办理房屋产权变更手续。……”。2013年1月10日，原告常某与案外人李某签订房屋买卖协议书一份，约定原告常某将上述房屋以95万元价款出售给李某，按三次支付房款。签订协议书时交付定金5万元，入住时即2013年2月2日支付购房款5万元。如一方违约，加倍赔偿另一方。待2月9日前房屋办理完更名过户手续时付清全部剩余购房款85万元。原告常某向李某分别出具了定金5万元和房款5万元的收据各一份。后因本案被告王某不同意该房屋买卖，导致协议未能继续履行。李某遂向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求本案原告常某、被告王某继续履行房屋买卖协议并协助办理房屋更名过户。沈阳市沈河区人民法院经审查，于2013年9月11日作出（2013）沈河民二初字第680号民事判决书，认为“王某与常某在离婚协议中明确约定了常某负责卖房，并约定价格不低于95万元且房款进入账户后双方办理更名手续，可以视为王某对常某的授权委托，但常某擅自超越代理权限，与李某签订卖房协议约定为先办理更名过户后给付主要房款。对于常某超越代理权的行为，李某并未提供证据予以证明王某予以认可，王某作为房屋共有人有权按照自己的意思表示处分房屋，因此，李某应向常某主张房屋卖协议不能继续履行的违约责任”。沈阳市沈河区人民法院遂据此判决驳回李某的诉讼请求。后李某对该判决不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉，市法院经审理，于2013年12月6日作出（2013）沈中民二终字第2107号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2014年2月26日，王某作为原告，以常某、李某为被告，向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求李某腾出本案争议房屋，并由二被告向原告支付房屋租金。沈阳市沈河区人民法院经审理于2014年8月6日作出（2014）沈河民二初字第225号民事判决书，判决驳回王某的诉讼请求。该案宣判后，王某对该判决不服，已向沈阳市中级人民法院提出上诉。现该案正在二审审理中。
另查明，本案审理中，原告常某与被告王某均表示认可本案争议房产的价值为95万元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、离婚协议书复印件、房屋产权证复印件、契税证复印件、房屋买卖协议复印件、（2013）沈河民二初字第680号判决书复印件、（2013）沈中民二终字第2107号民事判决书复印件、（2014）沈河民二初字第225号民事判决书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国法律规定，夫妻双方办理协议离婚时所签订的离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告原系夫妻关系，双方在民政部门办理协议离婚登记时，签订离婚协议书，约定夫妻共同财产即位于沈阳市沈河区XX路XX号房产（建筑面积110.93平方米）产权归男女双方每人一半，如变卖，房款由双方平分。所以，原、被告办理离婚登记后，该房产即由二人按份共有，每人占50%份额。又，因被告另授权委托原告售房，但原告在与案外人李某的售房过程中，其超越代理权限对房产进行处分，经两审诉讼程序，法院依法确认原告常某的“卖房行为不能发生有权代理效力，由此产生的一切法律后果由实施行为人即常某自行承担”。据此，本案争议房产仍归原、被告按份共有（每人占50%份额），并未因原告常某的“卖房”行为而发生权属变动。现原告主张该房屋产权归被告所有（被告亦表示同意），并由其支付相应房屋折价款，于法有据，应予支持。因庭审中，原、被告一致认可上述争议房产的价值为95万元，故被告应向原告支付的房产折价款为47.50万元。
关于被告辩称原告应赔偿其财产损失及支付房屋租金的问题。关于财产损失方面。本案中，被告未提供其财产受损及受损数额的充足证据，被告对此亦不予认可，且被告主张的财产中包含有子女的部分，亦无法准确确定财产数额，故本案中不予处理。关于房屋租金方面。因双方就该问题已向法院提起诉讼，应另案解决，故本案中不予处理。
综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、位于沈阳市沈河区XX路XX号房产（建筑面积110.93平方米）一处归被告王某所有；
二、被告王某于本判决生效之日起十五日内支付原告常某上述房产折价款47.50万元。
如果原告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向其他当事人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，300元，减半收取6，650元，由原告常某承担3，325元，由被告王某承担3，325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王金利
二〇一四年九月十五日
书记员代 姗 姗