呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初2162号
原告：郝俊艳，
农民，住呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村***号。
委托诉讼代理人：赵勇，内蒙古诚安律师事务所律师。
被告：呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村民委员会。
负责人：冯福和，该村主任。
委托诉讼代理人：王怀志，呼和浩特市”148”协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。
被告：内蒙古峰宇房地产集团有限公司。
法定代表人：石建军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李冬冬，内蒙古誉昊律师事务所律师。
原告郝俊艳与被告呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村民委员会（以下简称青山村委会）、内蒙古峰宇房地产集团有限公司（以下简称峰宇公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适�简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告郝俊艳及其委托诉讼代理人赵勇、被告青山村委会的委托诉讼代理人王怀志、被告峰宇公司的委托诉讼代理人李冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝俊艳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告交付验收合格的的房屋即位××村东户、8号楼2单元3层中户；2.判令两被告因逾期交付房屋支付双倍过渡费35200元（从2014年8月至2016年6月）。事实和理由：2012年1月2日，原告与被告青山村委会签订拆迁房屋补偿安置协议书，协议书中的约定原告全部履行，而被告没有按照协议书中的约定30个月交付房屋。因被告的逾期24个月也没有向原告交房，被告的行为给原告造成了诸多不便，原告也不能按时回迁，故要求被告支付双倍过渡费。
被告青山村委会辩称，没有按期交工是因为个别村民没有按期搬迁，后来回民区人民政府又要求多层变为高层，导致未按期交房，现在已经具备交付条件，对这项诉讼请求被告青山村委会认可，可以交房。关于双倍过渡费不应当支付，因为根据回民区政府的会议纪要，不应当给村民支付过渡费，而且原告也没有租房的证据，故不存在过渡费。
被告峰宇公司辩称，被告峰宇公司与原告不存在合同关系，被告峰宇公司不是本案的当事人，原告针对被告峰宇公司的诉讼请求不能成立。被告峰宇公司于2015年10月8日建设完成了涉案房屋工程，原告因自身原因不能入住和被告峰宇公司无关。本案的拆迁单位是村委会因此不适用双倍过渡费的规定。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实和证据认定如下:
1.对于原告提供的拆迁房屋补偿安置协议书本院予以采信，2012年1月2日，原告郝俊艳与被告青山村委会签订拆迁房屋补偿安置协议书，协议书中约定回迁位于××村东户、8号楼2单元3层中户房屋两套，周转期限30个月，过渡费24000元即每月800元。拆迁房屋补偿安置协议书中被告青山村委会加盖公章、村委会主任冯福和签字、被告峰宇公司法定代表人石建军签字；
2.对于原告提供的照片及青山村水泉小区内部认购协议不予采信，因无原件，无法核实其真实性；
3.对于被告青山村委会提供的竣工验收证明书及竣工报告本院予以采信，呼和浩特市成吉思汗大街水泉文苑小区8号楼、11号楼即案涉房屋已于2015年10月8日由建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位出具竣工验收证明书，验收合格；
4.对于被告青山村委会提供的呼和浩特市回民区人民政府区长办公会议纪要，本院不予采信，因无原件�无法核实会议纪要的真实性且纪要中提到不发放过渡费用的决定，并不能改变双方当事人之间的约定；
5.对于被告青山村委会提供的青山村2010年回迁福利房名单，本院不予采信，理由是原告是否另有房屋与本案无关；
6.对于被告青山村委会提供的呼和浩特市××区改造规划设计图纸因无原件，无法核实其真实性，故本院不予采信；
7.对于被告青山村委会提供的关于水泉文苑办理入住手续的公告本院不予采信，截止本案开庭时，被告青山村委会并没有向原告交付拟回迁房屋；
8.本案中回迁安置的××村东户、8号楼2单元3层中户房屋由被告峰宇公司开发，现房屋已验收合格。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，争议焦点为：一、被告峰宇公司法定代表人石建军在拆迁协议中的签字该如何认定；二、二被告是否�当向原告交付验收合格的房屋；三、原告所诉请的双倍过渡费有无法律依据。
针对第一个争议焦点：根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，”企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”故石建军做为被告峰宇公司的法定代表人在拆迁房屋补偿安置协议书中签字的行为，应当认定为职务行为。法定代表人的职务行为，其法律后果应由公司承担，故应当由被告峰宇公司对本案承担责任。
对于第二个争议焦点：被告青山村委会、被告峰宇公司作为拆迁实施单位与原告郝俊艳签订了拆迁房屋补偿安置协议书，合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告双方当事人应当按照协议的约定履行各自的义务，故二被告应当按照约定的时间及内容向�告交付验收合格的房屋，且第一被告青山村委会在庭审中也承认原告的该项诉讼请求，故对原告提出的要求二被告交付验收合格的房屋的诉讼请求予以支持。
对于第三个争议焦点：参照《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》第二十三条的规定：”征收人应当向被征收人支付搬家补助费（见附表三）；实行产权调换的，在过渡期限内，被征收人自行安排住处的，征收单位应当支付过渡费；被征收人使用征收单位提供的周转房的，不支付过渡费。在批准的延长过渡期限内，对自行安排住处的被征收人，征收单位应当在逾期之月起，双倍发给过渡费。”该办法附表三中规定，过渡费标准为每月600元。本案中，原告郝俊艳与被告青山村委会、被告峰宇公司签订的拆迁房屋补偿安置协议书中明确载明周转期限为30个月，签订日期为2012年1月2日。故过渡日期为2012年1月3日至2014年7月3日。至今被告青山村委会、被告峰宇公司未向原告交付回迁安置房屋，也未提供周转房，故已经构成违约，应从过渡期满即2014年8月开始向原告支付过渡费。对于原告提出的按拆迁房屋补偿安置协议书的约定每月800元的标准双倍支付过渡费的请求，因原、被告双方对超过周转期限的过渡费标准没有约定，本院参照《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》中过渡费每月600元的标准双倍计算，故对原告诉求中超出600元的部分不予支持。
综上所述，原告要求二被告向其交付验收合格的房屋的诉讼请求有相应法律依据，本院予以支持。对于原告提出的过渡费，二被告应从过渡期满即2014年8月至2016年6月按每月600元的标准双倍给付原告，对其他诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、参照《呼和浩特市集体宅基地征收房屋补偿安置办法》第二十三条规定，判决如下：
一、被告呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村民委员会、被告内蒙古峰宇房地产集团有限公司于本判决生效后十日内将验收合格的的位××村东户、8号楼2单元3层中户房屋交付原告郝俊艳；
二、被告呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村民委员会、被告内蒙古峰宇房地产集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告郝俊艳逾期过渡费27600元（2014年8月至2016年6月*600元/月*2）
三、驳回原告郝俊艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费760元，减半收取计380元，由原告郝俊艳负担130元，由被告呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村民委员会、被告内蒙古峰宇房地产集团有限公司负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 吴艳霞
二〇一六年十一月八日
书记员 靳瑞娟