成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初4254号
原告：秦秀华，女，1974年5月5日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。
原告：段永兵，男，1968年12月2日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。
共同委托诉讼代理人：付能清，四川圆周律师事务所律师。
被告：四川雅星酒店管理有限公司，住所地四川省成都市高新区益州大道。
法定代表人：臧汉林。
委托诉讼代理人：伍宇，四川禾石律师事务所律师。
第三人：成都雅驿空间酒店管理有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人：罗富良。
委托诉讼代理人：伍宇，四川禾石律师事务所律师。
原告秦秀华、段永兵与被告四川雅星酒店管理有限公司（以下简称“雅星公司”）、第三人成都雅驿空间酒店管理有限公司（以下简称“雅驿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告秦秀华、段永兵的委托诉讼代理人付能清，被告雅星公司及第三人雅驿公司的委托诉讼代理人伍宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦秀华、段永兵向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2016年7月-10月的租金9928元及逾期支付违约金1518.98元（按拖欠租金金额以每日3‰计算，暂计算到2016年8月22日，其后仍然按此计算方法计算到付清日止）；2.被告立即向原告给付律师代理费572元；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年7月11日，原告根据开发商的宣传及承诺（带租约的房屋）购买“第九空间大厦”1幢7层739号房屋和1幢7层715号房屋。双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议。同时，在开发商的安排下，原告与被告签订了《房屋租赁合同书》，原告将“第九空间大厦”1幢7层739号（面积20.02㎡）和1幢7层715号（面积40.53㎡）出租给被告用于经营酒店。合同约定“租赁期限为15年，即从2015年8月15日至2030年8月14日止”，1幢7层739号“该房屋第1-3年租金为41元/平方米/月（820元/套/月）”，1幢7层715号“该房屋第1-3年租金为41元/平方米/月（1662元/套/月）”，“租金支付：从2015年8月15日起开始计收租金，乙方应按每3个月为一期提前10天向甲方支付房屋租金，乙方于2015年8月15日前支付首期租金”等内容。协议签订后，原告向开发商支付了房款，原告还委托被告代验收和接收合格房屋。被告向原告支付了首期租金7446元、履约保证金4964元。原、被告正常履行《房屋租赁合同书》到2016年5月5日，被告按约支付租金。但2016年5月5日，被告应向原告支付2016年5月15日至2016年8月14日（三个月）的租金时，被告却违约仅支付了一个月的租金，2016年6月15日被告向原告支付了2016年6月15日至2016年7月14日的租金。现已超过2016年8月5日，被告仍拒绝依约支付租金，原告多次催收，被告无理由拒绝支付租金，严重伤害了原告权益，故诉至法院，望判如所请。
被告雅星公司辩称：1.欠付租金属实，但金额需要核实；2.违约金计算存在重叠，并且过高，申请法院进行调减；3.代理费依法予以判决；4.被告已将权利义务概括转移给第三人，被告不应该承担责任。
第三人雅驿公司的述称意见同被告雅星公司。
本院经审理认定事实如下：2013年7月11日，秦秀华、段永兵与成都市闽台中天投资有限公司（以下简称“闽台中天公司”）签订两份《商品房买卖合同》（合同自编号分别为：DJKJ-0151、DJKT-0168），分别约定：秦秀华、段永兵购买位于成都市龙泉驿区龙泉翠龙街66号1幢7层739号、715号房屋。
签订《商品房买卖合同》的同日，秦秀华、段永兵（出租方/甲方）与雅星公司（承租方/乙方）签订两份《房屋租赁合同》。分别约定：甲方出租给乙方的房屋分别位于成都市龙泉驿区驿都大道翠龙路66号第7层39号、15号，房屋面积分别以建筑面积为20.02平方米、40.53平方米计算，租赁期限为15年，即从2015年8月15日至2030年8月14日止。第四条约定：租金按每满3年递增一次，按9%的标准递增，递增基数为上一年度的租金水平（按四舍五入法以整元计算）；房屋第1-3年租金为人民币41元/平方米/月，第4-6年租金为人民币44.69元/平方米/月，第7-9年租金为人民币48.71元/平方米/月，第10-12年租金为人民币53.09元/平方米/月，第13-15年租金为人民币57.87元/平方米/月。4.2租金支付：从2015年8月15日起开始计收租金，乙方应按每3个月为一期提前10天向甲方支付房屋租金。第十条约定：乙方逾期给付租金的，以逾期期间应付租金金额计按每日千分之三给付违约金，逾期达60日以上，按本合同相应条款处理。本合同履行过程中，任何一方违反合同约定导致合同终止或解除的，违约方应当按照合同剩余租期内应缴租金总额的百分之三十计算给付违约金，若支付的违约金不足弥补因违约行为给对方造成的损失，则还应承担相应赔偿责任。违约方应承担守约方为维护自己权益所支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师代理费等费用。
上述合同签订之后，原告将案涉房屋交付给被告使用，2016年8月22日，被告向原告支付了截止到2016年7月14日的租金。
另查明，2016年9月19日，第三人分两次向秦秀华转款600.00元、1216.10元，共计1816.10元。
2016年10月17日，四川圆周律师事务所向秦秀华、段永兵开具律师费发票，金额为572元。
以上事实有《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《委托代理合同》、律师费发票、银行流水等以及当事人部分陈述予以佐证，本院予以认定。
本院认为：一、关于租金的给付。本院认为，《雅星酒店房屋租赁合同》中约定乙方（被告）应以每3个月为一期提前10天向原告支付房屋租金，据此，被告应在2016年7月5日向原告支付2016年7月15日-2016年11月14日的租金，即820×4=3280元，1662元×4=6648元。二、关于违约金的给付。本院认为，被告未按约给付租金，其行为已构成违约。原告诉请按照拖欠租金金额每日3‰计算违约金，被告抗辩违约金过高并请求调减，本院依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合被告的违约程度以及可能给原告造成的损失等因素，依诚实信用原则将违约金分别确定为656元、1329.60元。三、关于律师费的给付。本院认为，原告虽未向本院提交委托合同，但其委托律师出庭并向法庭提交律师费发票等，显示律师费用的产生客观存在，且原被告双方在合同中对违约情况下律师费的负担问题有明确约定，对于原告的该项诉请，本院确认被告应向原告支付律师费572元。前三项合计金额为12485.60元，第三人在本案起诉之后向原告支付的1816.10元应从前述款项中予以扣减，扣减之后的金额为10669.50元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告四川雅星酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告秦秀华、段永兵给付租金、违约金、律师费共计10669.50元。
二、驳回原告秦秀华、段永兵其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告四川雅星酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄承军
二〇一七年一月二十二日
书记员 杨 帆