安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1723民初455号
原告:青阳县鼎辉物业管理有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：高坤，该公司总经理。
委托代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。
委托代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师。
被告:汪先锋，户籍地安徽省池州市青阳县，经常居住地安徽省池州市青阳县。
原告青阳县鼎辉物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与被告汪先锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈正茂独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人戴晋玲、被告汪先锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
物业公司诉称：2014年4月30日，我公司与汪先锋签订两份《青阳县某某广场商铺租赁合同》，我公司将已取得租赁经营权的青阳某某广场壹层某某号商铺（建筑面积41.09㎡）出租给汪先锋，租期自2014年5月1日至2016年12月30日止，某某号商铺第一年（2014年5月1日至2015年4月30日）、第二年（2015年5月1日至2016年4月30日）租金均为71427元。合同第七条违约责任均约定“…5、乙方拖欠租金违约的，甲方有权解除合同并收回该商铺，乙方按当年的6个月租金赔偿甲方损失…”等等。上述某某号商铺第一年租金71427元汪先锋已按约全部付清，对于第二年租金71427元汪先锋未依约支付，考虑到市场实际情况，物业公司要求汪先锋支付其中75%租金即53570元（71427元75%），物业公司多次催讨，无果。汪先锋显然违约，应给付6个月租金违约金，现物业公司要求支付违约金为12857元（53570元2%/月12月）。如汪先锋未能立即给付租金及违约金，则要求判决我公司与汪先锋在2014年4月15日签订的《青阳县某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日予以解除，汪先锋腾空返还商铺并自解除合同之日即2016年5月1日起按5952元/月（以每月租金标准计算）赔偿物业公司损失至腾空返还商铺之日止，逾期返还商铺按5952元/月赔偿原告损失至腾空返还商铺之日止，汪先锋承担本案诉讼费用。
物业公司为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一，营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、汪先锋身份证复印件各一份，证明物业公司、汪先锋系本案适格主体；
证据二，《青阳某某广场商铺买卖模式确认书》、《商铺经营管理合同》各二份，证明物业公司依法取得某某号商铺租赁经营权；
证据三，《青阳县某某广场商铺租赁合同》二份，证明物业公司与汪先锋签订合同，双方在合同中对租期、租金及违约责任等进行了明确约定；
证据四，发票复印件、商铺欠租明细表复印件各一份，证明汪先锋已支付某某号商铺第一年租金71427元，对某某号商铺第二年的租金71427元，物业公司考虑到市场实际情况只要求汪先锋支付其中75%租金即53570元，但汪先锋至今未能支付，已构成违约。
汪先锋在庭审中辩称：物业公司诉状诉称属实；但是物业公司的诉求我无法支付，因为青阳某某广场存在欺诈的行为，物业公司承诺我们，青阳某某广场的超市是某某，而现在开的却是某某超市；对于物业公司要求我支付违约金我有异议，青阳某某广场的租金太高，并且青阳某某广场现在没有人气，生意做不起来，停车场也不够用；我不同意解除租赁合同，也不同意腾空房屋，租金我也不愿意给。
汪先锋未向本院提供证据。
汪先锋对物业公司举证证据均无异议，本院予以认定。
经审理查明：青阳某某广场工程项目由青阳县某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）开发建设。2013年5月15日，高某某作为乙方在一份《青阳某某广场商铺买卖模式确认书》上签字，确认乙方现订购甲方（出卖人）某某公司开发的青阳某某广场壹层某某号商铺，乙方自愿选择与甲方、丙方（经营人）物业公司约定按下列模式买卖、使用该商铺，即乙方同意在签订《青阳某某广场认购书》时，与丙方签署《商铺经营管理合同》，明确将订购的商铺交由丙方经营，由丙方利用商铺开展经营（可以自行经营，也可以对外招商、代为出租等方式经营）。2013年5月15日，高某某作为甲方，物业公司作为乙方，双方分别签订了一份《商铺经营管理合同》，物业公司取得某某号商铺经营权。2014年4月15日，物业公司作为出租人（甲方）、汪先锋作为承租人（乙方），双方就某某号商铺签订了一份《青阳某某广场商铺租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方某某号商铺用于经营啄木鸟。商铺承租期自2014年5月1日起至2016年12月30日止。商铺租金和租金交纳期限为：1、第一年2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金为人民币71427元（含税）。2、第二年2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为人民币71427元（含税）。第三年2016年5月1日起至2016年12月30日止，租金为人民币47618元（含税）。租金按12个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为2014年4月15日前。以后每年租金乙方必须在上一年的租期届满30日前一次性支付完下年度全部租金。乙方拖欠租金违约的，甲方有权解除本合同并收回该商铺，乙方按当年的6个月租金赔偿甲方损失，如实际损失超过6个月租金，乙方还须赔足剩余损失。合同同时还就租赁期间商铺修缮、其他各项费用的缴纳、装修事项等进行了约定。汪先锋于合同签订当日向物业公司缴纳了某某号商铺第一年租金共计71427元，物业公司向其开具了发票。2016年4月22日，物业公司以汪先锋至今未依约给付第二年某某号商铺71427元租金，显然违约，汪先锋应赔偿物业公司6个月租金的违约金为由，诉至法院，要求法院依法判令汪先锋立即给付物业公司自2015年5月1日至2016年4月30日期间租赁商铺租金计53570元，并支付违约金12857元；因汪先锋违约，判令物业公司与汪先锋在2014年4月15日签订的《青阳县某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日起予以解除，汪先锋腾空返还商铺并自解除合同之日即2016年5月1日起按5952元/月（以每月租金标准计算）赔偿物业公司损失至腾空返还商铺之日止，逾期返还商铺按5952元/月赔偿物业公司损失至腾空返还商铺之日止；汪先锋承担本案诉讼费用。
本院认为：物业公司与汪先锋签订的《青阳某某广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，依法应予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，汪先锋应当按照合同约定向物业公司缴纳租金。现汪先锋经物业公司催讨，仍未能按合同约定缴纳租金，已构成违约，物业公司要求汪先锋按合同约定应缴纳租金的75%支付租金并给付违约金，同时要求自2016年5月1日起解除双方签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》并返还房屋的主张，符合合同约定且不违反相关法律规定，本院予以支持。物业公司要求汪先锋腾空房屋，因在双方签订的《青阳某某广场商铺租赁合同》中对此均无约定，则对该项诉求本院不予支持。物业公司要求汪先锋按照双方签订的租赁合同约定的租金71427元/年即5952元/月赔偿自解除合同之日起至返还商铺之日止的损失，该项诉求不违反法律的规定，且损失赔偿的标准按月租金计算也不失公平公正，应予以支持。汪先锋辩称物业公司招商时承诺的与实际不符，导致经营困难，但汪先锋并未提供相应证据佐证，则其该项辩解，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告青阳县鼎辉物业管理有限公司与被告汪先锋于2014年4月15日签订的《青阳某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日解除；
二、被告汪先锋于本判决生效后十日内支付原告青阳县鼎辉物业管理有限公司2015年5月1日至2016年4月30日的租金共计53570元，并支付违约金12857元；
三、被告汪先锋于本判决生效后十日内将位于青阳某某广场壹层某某号商铺返还给原告青阳县鼎辉物业管理有限公司，并自2016年5月1日起按照5952元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至本判决确认的返还商铺之日止，逾期返还商铺按照5952元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至实际返还商铺之日止；
四、驳回原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1461元，减半收取730.50元，由汪先锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 陈正茂
二〇一六年六月十七日
书 记 员 王珊珊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。