广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第6号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行。住所地：广州市花都区。
负责人：贺永军，该行行长。
委托代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。
委托代理人：谭少君，广东裕信律师事务所职员。
被告：ＸＸ喜，女，1974年9月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：何润长，男，1972年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行诉被告ＸＸ喜、何润长借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的委托代理人杨丽芳到庭参加诉讼，被告ＸＸ喜、何润长经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2oo9年11月，被告ＸＸ喜因购房资金不足，以位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园7栋b座502房的房产为抵押，向原告申请贷款1290000元，并与原告签定了编号为440550009-011-2009002727的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限为20年，总供楼期为240期，每月偿还贷款本息8129.88元，偿还贷款本息日期为每月18日。借款合同签订后，原告在2009年11月18日将贷款发放给被告ＸＸ喜。被告ＸＸ喜开始尚有还款，但从2013年6月起，被告开始拖欠按揭供楼款，至2014年8月止，被告已累计拖欠原告本息共104678.25元。被告何润长是ＸＸ喜的配偶，应对其上述贷款承担共同清偿责任。据相关的法律法规及原告与被告ＸＸ喜之间签定的《个人住房（商业用房）借款合同》中的有关约定，原告具状诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告ＸＸ喜之间于2009年11月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2009002727）；2、被告ＸＸ喜立即偿还原告借款本金1132462.68元及贷款利息（从2013年8月19日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止），暂计至2014年8月19日，利息为58259.97元，共计1190838.54元；3、被告何润长对ＸＸ喜的上诉债务承担共同清偿责任；4、被告ＸＸ喜用作抵押的位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园7栋b座502房的房产的拍卖所得款项优先偿还给原告；5、被告支付律师费34254元；6、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、身份证、户口簿、结婚证，证明两被告的诉讼主体资格；
2、个人住房（商业用房）借款合同，证明两被告向原告贷款购房的事实；
3、房地产权证、他项权证，证明两被告将房屋抵押给原告的事实；
4、个人贷款支付凭证、银行进账单、开立贷款账户通知书，证明原告放款给两被告的事实；
5、个人贷款对账单，证明被告拖欠原告贷款的事实；
6、委托合同、发票，证明原告因实现债权而产生的律师费用；
7、中国建设银行个人贷款对账单及明细，证明截止2014年8月19日止，被告欠款的本息情况。
被告ＸＸ喜、何润长没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。本院据此确认以下事实：
2009年11月16日，被告ＸＸ喜作为借款人与原告作为贷款人签订了编号为440550009-011-2009002727的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为1290000元，借款期限为240个月，即自2009年11月18日至2029年11月18日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，即月利率为3.7125‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方法为等额本息法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为8129.88元，约定还款日为每月18日。借款逾期是指借款人未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。该合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等。上述合同还约定：被告ＸＸ喜以位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园7栋b座502房为抵押，抵押担保范围包括该合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费……等）。
2009年11月18日，原告依约将贷款1290000元发放给被告ＸＸ喜。
2010年7月29日，广州市国土资源和房屋管理局以原告为房地产他项权利人、被告ＸＸ喜为房地产权属人为广州市花都区迎宾大道105号大运家园7栋b座502房（他项权证登记载明的地址为广州市花都区迎宾大道105号7栋b座502房）办理了房地产抵押登记。
被告ＸＸ喜开始尚有还款，但自2013年8月19日起即未如约偿还借款。被告尚未偿付的借款本金为1132462.68元。后原告因诉请被告承担相应违约责任而诉至法院成讼。
诉讼中，原告向本院提交了委托合同、律师费发票，其中委托合同载明：原告委托广东裕信律师事务所律师杨丽芳担任2013年期间原告的借款合同纠纷系列案的一审诉讼代理人，每个案件每一审级的律师费收费标准按照案件诉讼标的的3%且不得低于5000元。律师费发票载明广东裕信律师事务所向原告开具了金额为34254元的律师费发票。
另查明，被告ＸＸ喜与被告何润长系夫妻关系，两人于1996年9月23日结婚。
本院认为：原告与被告ＸＸ喜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。原、被告各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2009002727的）约定借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系等。现被告ＸＸ喜自2013年8月19日起即未如约偿还借款，构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同。因此，对原告要求解除上述合同的诉讼请求，本院予以支持。
被告ＸＸ喜尚未偿付的借款本金为1132462.68元，依法应当向原告偿付。由于被告ＸＸ喜从2013年8月19日开始拖欠按揭供楼款，故被告ＸＸ喜应向原告支付利息（利息的计算方式：以借款本金1132462.68元为基数，从2013年8月19日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止）。
由于原告与被告ＸＸ喜约定以位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园7栋b座502房为抵押，且广州市国土资源和房屋管理局已以原告为他项权利人为上述合同抵押房产办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，原告有权依抵押权实现自身权利。故对原告要求对被告ＸＸ喜用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
由于上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）均由借款人承担。现原告为实现债权而本案诉讼实际发生了律师费34254元，依原、被告之间的合同约定，该费用应由被告ＸＸ喜负担。因此，被告ＸＸ喜应向原告支付律师费34254元。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告ＸＸ喜的上述债务系被告ＸＸ喜、何润长婚姻关系存续期间所负，现两被告未能证明以上除外情形，故应当按两被告的夫妻共同债务处理，被告何润长应对被告ＸＸ喜的上述债务承担连带清偿责任。
被告ＸＸ喜、何润长经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告ＸＸ喜于2009年11月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2009002727）；
二、被告ＸＸ喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金1132462.68元及利息（利息的计算方式：以借款本金1132462.68元为基数，从2013年8月19日起按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止）；
三、被告ＸＸ喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行支付律师费34254元；
四、被告何润长对被告ＸＸ喜的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行对被告ＸＸ喜用于抵押的位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园7栋b座502房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15384元，由被告ＸＸ喜、何润长负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 优
人民陪审员 姚叶勤
人民陪审员 姚玉娥
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 张升锐
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。