江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第1001号
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行。
负责人熊凛，该行行长。
委托代理人秦建文，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
被告马俊，男，1979年1月8日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行诉被告马俊、张亚、钱玉文金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，由审判员卢跃明独任审判，原告即申请撤回了对被告张亚、钱玉文的起诉，本院依法口头裁定准予原告撤回对被告张亚、钱玉文的起诉。本院依法向被告马俊公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、证据副本及开庭传票，依法组成合议庭适用普通程序于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪到庭参加诉讼，被告马俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行诉称：2010年6月28日，原告与被告马俊签订了编号为个额贷字第××××号的《个人额度借款合同》，原告同意向被告马俊授信贷款额度85万元，额度使用期间为2010年6月30日至2013年6月30日。双方就有关个人额度借款事宜进行了系统约定。
为担保上述贷款的还款，2010年6月30日，被告马俊与原告签订编号为个高抵字第××××号的《个人最高额抵押合同》，被告马俊以其所有的××××房屋提供最高债权额为35万元的抵押担保，并于2010年7月1日办理了房屋他项权利登记。
2012年6月26日，被告马俊向原告出具了《个人借款凭证》，约定向原告借款35万元，借款期限自2012年6月26日至2013年6月25日，执行年利率7.572%，逾期利率和违约罚息利率为执行年利率加收50%，按月结息等贷款标准事项。原告依约发放贷款35万元。但被告马俊未能按约履行还款义务。为此原告起诉，请求判令被告马俊归还原告借款本金35万元及利息、逾期利息、罚息、复利等计8727.65元（计算至2013年8月18日），并支付自2013年8月19日起至生效判决确定的付款日止按合同约定计算的逾期还款利息；判令被告马俊支付律师费12300元；判令原告有权对被告马俊所抵押的××××房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告负担。
被告马俊未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年6月28日，原告与被告马俊签订了编号为个额贷字第126052010801428号的《个人额度借款合同》，原告同意向被告马俊授信贷款额度85万元，额度使用期间为2010年6月30日至2013年6月30日，贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%。双方并就有关个人额度借款权利义务进行了约定。
2010年6月30日，被告马俊与原告签订编号为个高抵字第××××号的《个人最高额抵押合同》，被告马俊以其所有的××××房屋为上述《个人额度借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的最高债权额为35万元，担保的范围为被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。2010年7月1日办理了抵押登记。
2012年6月26日，被告马俊向原告出具了《个人借款凭证》，约定向原告借款35万元，借款期限自2012年6月26日至2013年6月25日，执行年利率7.572%，逾期利率和违约罚息利率为执行年利率加收50%，按月结息等贷款事项。原告依约发放贷款35万元。但被告马俊未能按约履行还款义务。截止2013年8月18日，被告马俊拖欠原告借款本金35万元、利息、逾期利息、罚息、复利等计8727.65元。
另原告为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，为此支付了律师费12300元。
以上事实，有个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、个人借款凭证、贷款利息明细表、委托代理协议、收款收据及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：本案所涉的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告马俊理应按合同约定及时还本付息。因其未能按约履行还款义务，显属违约。原告要求被告马俊归还尚欠借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。同时，原告要求被告马俊承担律师费12300元的诉讼请求，有借款合同约定为依据，数额符合相关部门制订的律师收费标准，本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告马俊所抵押的××××房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但应以最高限额35万元为限。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马俊归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金35万元及利息、逾期利息、罚息、复利等计8727.65元（计算至2013年8月18日），并支付自2013年8月19日起至生效判决确定的付款日止按合同约定计算的逾期还款利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
二、被告马俊支付原告中国民生银行股份有限公司常熟支行律师费12300元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国民生银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告马俊提供的抵押财产××××房屋所得价款在最高限额35万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6945元，财产保全费2770元，公告费650元，合计10365元，由被告马俊负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费计10365元，由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一三年十二月二十一日
书 记 员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。