连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01597号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。
负责人徐进，该行行长。
委托代理人刘华，江苏田湾律师事务所律师。
被告朱政发。
被告欧阳小年。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（下称中行连云港分行）与被告朱政发、欧阳小年金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理，依法由审判员尹西平适用简易程序，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘华、被告朱政发到庭参加诉讼，被告欧阳小年经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行诉称，2010年12月31日，被告朱政发向原告申请贷款，并由被告欧阳小年就借款的抵押担保和还款问题分别向原告签署《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》，2011年1月1日，原告与被告朱政发签订《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》，对借款金额、期限、利率、用途、还款方式及违约、实现债权的费用承担等作了约定，双方并于同日签订了《中国银行个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》，将其坐落于新浦区解放东路8号万润怡景苑16号楼5单元801室作为借款抵押担保。原告按约向被告发放贷款，但被告违约拖欠多期未付。截止2014年7月14日，被告尚欠原告借款本金395607.35元及利息10701.2元，共计406308.55元。现诉至法院要求判令两被告：1、两被告偿还贷款本金及利息共计406308.55元（利息计算截止2014年7月14日），按合同约定给付2014年7月15日起至实际清偿之日的利息；2、对两被�提供抵押担保的房产享有优先受偿权；3、承担原告律师费20000元；4、承担本案诉讼费用。
被告朱政发辩称，欠款属实，请求原告在利息方面予以照顾。
被告欧阳小年未作答辩。
经审理查明，2010年12月30日，被告朱政发因经营需要向原告书面申请额度贷款，金额为549000元，贷款期限为20年，被告欧阳小年就上述借款向原告出具书面“共同还款承诺函”，自愿对借款的偿还承担连带责任，同年12月31日，欧阳小年以财产共有人身份就借款的抵押担保问题向原告出具书面“共有人承诺函”，自愿以两被告共有的坐落于海州区解放东路8号万润怡景苑16-5-801室房产向原告提供借款抵押担保。2011年1月6日双方签订了《房地产抵押合同》，同年11月21日登记向原告办理他项权证。2011年11月7日，被告朱政发与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定，原告自2011年1月1日至2031年1月6日向朱政发提供最高额不超过人民币549000元的授信额度贷款，借用期限20年，每笔借款使用期限从实际发放日期开始计算，每笔借款的利率按双方签订的提款协议的相关约定执行，原告按照朱政发指定的账户发放贷款。双方约定，如朱政发未按合同和提款协议约定，按期偿还原告借款本息、费用，原告有权宣布所有借款本息全部到期，并要求其立即还款；因朱政发违约，造成原告催收借款发生的任何费用由朱政发承担，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等。合同签订后，朱政发共与原告签订三份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，向原告借款共计729000元。其中2011年2月18日借款549000元，到期日为2016年2月18日，利息计算实行周期浮动方式，浮动周期为一年，按实际放款日适应中国人民银行公布实行的相应档次的�定贷款利率上浮10%；2012年5月22日借款110000元，借款期限为120个月，利息浮动周期为3个月，按实际放款日适应中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮35%，2013年1月25日借款70000元，借款期限为60个月，利息浮动周期为一年，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%。提款协议签订后，原告按约分别向朱政发提供借款，但朱政发在偿还部分借款本息后，余款本金395607.35元及利息10701.2元（计算至2014年7月14日）拖欠至今未付。
上述事实，由原告提供的中国银行个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、《房地产抵押合同》、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度提款协议》三份、借款借据三份、律师费用发票及双方当事人的当庭陈述在案证实。
本院认为，原告中行连云港分行与�告朱政发签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》及《“融资宝”个人循环额度提款协议》合法有效，原告依约向被告朱政发提供贷款，但其未能按期偿还，应承担相应的违约责任。对原告要求被告朱政发偿还本息406308.55元及2014年7月15日以后的利息的请求，本院予以支持；被告欧阳小年向原告出具的共同还款承诺函是其真实意思表示，且不违反法律规定，其应对被告朱政发的借款承担连带清偿责任；被告欧阳小年向原告出具的共有人承诺函，载明其作为房产共有人自愿以其与被告朱政发共有的坐落在连云港市海州区解放东路8号万润怡景苑16号楼5单元801室向原告提供借款抵押担保，原告有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。故对原告的该项请求，本院予以支持；原告要求两被告承担律师费20000元的请求，因双方在“融资宝”贷款合同中有约定，且未违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱政发于本判决生效后10日内偿还原告中国银行连云港分行借款本金及利息共计406308.55元，并支付2014年7月15日起至实际给付之日的利息（按原被告双方约定的利率计算）。
二、被告欧阳小年对上述借款承担连带清偿责任。
三、原告中国银行连云港分行对两被告共有的坐落于连云港市海州区解放东路8号万润怡景苑16号楼5单元801室房产在借款抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、被告朱政发、欧阳小年于本判决生效后10�内连带偿付原告律师费20000元。
如果被告朱政发、欧阳小年未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7690元，由两被告负担（原告已向本院预交，被告在履行上述付款义务时将此款一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7690元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同�的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 尹西平
二〇一五年一月三十日
书记员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
（三）第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一�时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
（四）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（五）、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（六）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
（七）、《中华人民共和国担保法》第二十八�第二款债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
（八）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（九）《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（十）《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
（十一）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本�诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。