安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一初字第01345号原告：袁仲达，男，1982年3月4日出生，汉族，安徽省阜阳市人，大学文化，自由职业者，住安徽省阜阳市颍州区。被告：阜阳市广城置业有限公司，住所地阜阳开发区丽晶佳苑7幢106室，组织机构代码78492997-6。法定代表人：王恒，该公司董事长。原告袁仲达诉被告阜阳市广城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理。依法由审判员张新宏适用简易程序，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告袁仲达到庭参加诉讼，被告阜阳市广城置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告袁仲达诉称：原告为购买四季花都小区的房屋于2009年7月8日向被告支付了5000元定金，2012年1月11日支付了首付款80210元。2012年1月11日，原告与被告签订了房屋买卖合同，总房款共计274210元。合同签订后原告便向中国建设银行申请了贷款，建设银行在2012年2月将贷款189000元直接转给了被告。根据合同约定，被告应于2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将房屋交付给原告使用。如果出卖人在规定的时间内没有交房则根据本合同第九条支付违约金。然而合同第八条规定，原告违约超过60日的被告可以解除合同或者要求原告支付万分之五的违约金，上不封顶。第九条约定，被告违约超过60日的，原告只能要求被告支付万分之一的违约金且该部分违约金总额不得超过总购房款的百分之一。从上述合同条款可以看出被告免除了责任、加重了原告的责任、排除了原告方的主要权利，因此该合同条款无效。依照公平原则被告违约也应当按照合同的第八条即按日向原告支付购房款万分之五的违约金。被告于2013年11月10日向原告交付房屋，被告共计违约315天，共产生违约金43188元。原告多次向被告追要违约金，但是被告以种种理由推诿拒付，为维护原告的合法权益，故起诉要求判令双方签订的合同第九条无效，被告赔偿原告违约金43188元，并承担本案诉讼费用。被告阜阳市广城置业有限公司未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。经审理查明：2012年1月11日，原告与被告签订了商品房房屋买卖合同一份，该合同约定：由原告购买被告公司开发的位于阜阳市经济技术开发区105国道广城?四季花都小区9#楼2单元404室商品房，房屋总价款274210元。合同第六条对付款方式及期限作了如下约定：买受人按下列第3种方式按期付款；即买受人于本合同签订时向出卖人支付首期款捌万伍仟贰佰壹拾元整:85210元整，剩余房款壹拾捌万玖仟元整:189000元由买受人于30日内负责办理银行按揭贷款付给出卖人。合同第七条对买受人逾期付款的违约责任作了如下约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理；1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际应付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际应付款的差额确定。合同第八条规定：出卖人应于2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任作如下规定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期超过60日后出卖人每天应按购房款的万分之一向买受人支付违约金，该部分违约金总额不得超过总购房款的百分之一。合同签订后，原告如期支付了首期购房款，并于2012年2月29日通过银行贷款方式付清了剩余全部房款。但被告却未能如期交付房屋，而是拖延至2013年11月9日才向原告交付房屋。原告认为双方签订的合同条款中的第九条系格式条款，该条款与合同第七条相比，免除了被告的责任、加重了原告的责任、排除了原告的主要权利，因此该合同条款无效。原告多次要求被告应按对等原则向原告支付违约金43188元，但均无果，原告遂诉至本院。庭审过程中，原告自愿将诉讼请求减少为10000元。本院认为：法律并没有规定合同双方的违约责任必须完全对等，只要达成的合意是双方的真实意思表示且该表示又不违反法律强制性规定，那么这一约定是有效的。具体到本案中，原、被告签订的房屋买卖合同虽属于预先拟定的合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的格式合同。但该合同中对买受方逾期付款应承担的违约责任是按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，而逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际应付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际应付款的差额确定；出卖人逾期交房承担的违约责任是出卖人每天应按购房款的万分之一向买受人支付违约金，该部分违约金总额不得超过总购房款的百分之一。二者违约金计算的比例虽不同，但计算的基础亦不同，即买受方违约责任计算的基础是逾期应付款，逾期应付款根据买受人的付款情况存在不确定性，而出卖方违约责任计算的基础是购房款；故上述条款并未免除了被告的责任、加重了原告的责任、排除了原告的主要权利。对原告要求判令双方签订的合同第九条无效的诉讼请求，本院不予支持。但被告未按合同约定向原告交付房屋，而是延期314天后交房，其理应按合同约定承担违约责任，即向原告支付总房款的1%的违约金2742.1元，对原告要求被告支付违约金中的合理部分，本院予以支持。被告阜阳市广城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市广城置业有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告袁仲达违约金2742.1元；二、驳回原告袁仲达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告阜阳市广城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张新宏二〇一五年六月十五日书记员  郭蕴静附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。