河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0481民初4116号
原告：中国农业银行股份有限公司舞钢市支行，住所地舞钢市朱兰钢城路北段。
负责人：姚全晓，行长。
委托诉讼代理人：谢东杰，男，1969年7月17日出生，汉族，该行职工，住舞钢市。
被告：李正军，男，1989年7月26日出生，汉族，住舞钢市。
被告：河南南凯置业有限公司，住所地舞钢市朱兰大道东段北侧世纪花园3号楼603室。
法定代表人：张振军。
委托诉讼代理人：马杰，男，1986年8月29日出生，汉族，住四川省盐亭县。
原告中国农业银行股份有限公司舞钢市支行（以下简称农行舞钢支行）与被告李正军、河南南凯置业有限公司（以下简称南凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行舞钢支行的委托诉讼代理人谢东杰，被告南凯公司的委托诉讼代理人马杰到庭参加诉讼，被告李正军经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行舞钢支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令终止与李正军、南凯公司签订的个人购房担保借款合同；2.依法判令李正军、南凯公司连带归还农行舞钢支行贷款本金188929.50元及利息9769.25元（截至2017年10月9日），合计198698.75元；3.依法判令李正军、南凯公司自2017年10月10日起继续按约定逾期利率支付利息至还款之日；4.本案诉讼费用由李正军、南凯公司承担。本案审理过程中，农行舞钢支行放弃其上述第1项诉讼请求。事实和理由：李正军于2014年6月9日在农行舞钢支行办理住房按揭贷款210000元，期限15年，贷款用途为购房，每月20日还款，月供金额为1911.69元，南凯公司为阶段性担保人。2016年11月20日前，李正军按照约定向农行舞钢支行偿还借款，2016年11月21日起，李正军开始停止还款，截至2017年10月9日已欠付本金188929.50元、利息9769.25元，经农行舞钢支付多次催要未果，故诉至法院。
南凯公司辩称，1.李正军购房的程序是严格按照农行舞钢支行的规定办理；2.南凯公司已严格按照农行舞钢支行的按揭贷款办理程序办理手续，并向原告支付了按揭贷款保证金10500元；3.南凯公司已积极配合农行舞钢支行通知李正军，并多次到李正军家里找他，南凯公司在2014年因非法吸收公众存款被公安局立案，所有账户被查封，从李正军没有偿还贷款开始，农行舞钢支行已从南凯公司的账户扣划了2个月的保证金，南凯公司已经履行了保证责任。
李正军未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农行舞钢支行提交的证据有：1.《个人信贷业务申请表》1份，证明李正军作为申请人向农行舞钢支行一手房农民安家贷的事实；2.中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》1份，证明李正军作为借款人、南凯公司作为保证人与农行舞钢支行签订金融借款合同的事实及双方权利义务约定；3.《舞钢市房地产抵押合同（按揭）》1份，证明抵押事实；4.贷款发放通知单及借款凭证各1份，证明农行舞钢支行履行了出借义务；5.农行舞钢支行业务清单1份，证明李正军的欠款事实及数额；6.商品房预告登记证1份，证明案涉房屋办理预告登记的情况。南凯公司对农行舞钢支行提交的上述证据均无异议。
李正军、南凯公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月4日，李正军为购买位于舞钢市舞××路南侧××店东侧××花园小区××楼西××单元××室的房屋，作为申请人向农行舞钢支行申请贷款，经农行舞钢支行审核批准后，农行舞钢支行与李正军、南凯公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定李正军作为借款人、南凯公司作为保证人向农行舞钢支行借款210000元，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日，保证人的担保方式为阶段性保证+抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述《个人购房担保借款合同》签订后，2014年6月9日，农行舞钢支行依照约定将借款210000元转入李正军指定账户，正常执行利率为年利率7.205%、逾期执行利率为年利率10.8075%。李正军自2016年9月20日开始停止还款，农行舞钢支行扣划南凯公司存放的保证金为李正军偿还两期借款，截至2017年10月9日，李正军仍拖欠农行舞钢支行借款本金188929.50元、利息9769.25元。
另查明：2014年5月20日，李正军作为抵押人、农行舞钢支行作为抵押权人、南凯公司作为担保人签订《舞钢市房地产抵押合同（按揭）》，合同约定担保人为抵押权人承担担保责任，担保范围为贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费，自该抵押合同生效之日起至抵押权人偿还全部贷款本息及其他费用止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。2014年6月6日，舞钢市房产管理局为案涉房屋办理了预购商品房抵押预告，预告登记权利人为农行舞钢支行，预告登记义务人为李正军。
本院认为，李正军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
本案系金融借款合同纠纷,农行舞钢支行与李正军、南凯公司签订的《个人购房担保借款合同》、《舞钢市房地产抵押合同（按揭）》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，上述合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，在农行舞钢支行依约向李正军支付借款后，李正军作为借款人应当依约按时足额向农行舞钢支行偿还借款本息，根据查明事实，截至2017年10月9日，李正军仍拖欠农行舞钢支行借款本金188929.50元、利息9769.25元，故本院对农行舞钢支行要求李正军偿还上述借款本息共计198698.75元及自2017年10月10日起至实际还款之日继续按逾期年利率10.8075%计算利息的主张予支持。
对于南凯公司的保证责任，当事人在《个人购房担保借款合同》约定的担保方式为连带责任保证，保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。本案中，关于案涉房屋，虽已办理了商品房抵押权预告登记，但该商品房抵押权预告登记并未使农行舞钢支行获得现实的抵押权，且李正军作为借款人亦未取得该房屋的房地产权属证书，故南凯公司作为保证人应当继续承担保证责任，对本案的债务承担连带偿还责任，南凯公司履行保证责任的部分，可向债务人李正军追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
李正军于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司舞钢市支行偿还借款本金188929.50元、利息9769.25元，合计198698.75元，河南南凯置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；
二、李正军自2017年10月10日起继续以未偿借款本金为基准按年利率10.8075%向中国农业银行股份有限公司舞钢市支行支付利息至实际还款之日，河南南凯置业有限公司对上述借款利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4274元，由李正军、河南南凯房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 张红鸽
审 判 员 谷聪一
人民陪审员 蒋小燕
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 易慧媛
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。