苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00221号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行，住所地苏州市姑苏区人民路1008号。
负责人甘伟，该行行长。
委托代理人江旻，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人杜江枫。
被告陆冬泉。
被告张秧妹。
被告陆建福。
被告魏玉丽。
中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法由审判员徐欣独任审判，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行委托代理人江旻、被告陆冬泉到庭参加诉讼，被告张秧妹，陆建福，魏玉丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行诉称，2008年2月26日，被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽为装修自用住房，与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币23万元，自2008年2月26日至2018年2月25日止，按年息7.83％等额本金还款的方式按期归还贷款本息，自借款发放后，每月的26日为还款日，同时约定四被告以陆冬泉、张秧妹名下位于苏州市工业园区胜浦镇新盛花园10幢204室的房产作为该合同项下抵押物，并办妥抵押物登记手续。合同签订后，原告依约向被告给付了借款，在该借款发放后，四被告还款至2014年5月26日发生违约至今，经原告多次催讨，仍不能全额履行还款义务。原告诉至法院，请求判令被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽偿还原告贷款本金80173元并承担利息及罚息1830.43元（该利息及罚息暂计算至2014年12月26日，此后的利息和罚息按借款合同的约定计算值实际清偿之日止）；判令被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽赔偿原告实现债权所支付的律师费用5380元；判令原告依法享有对被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽的抵押物在处置时享有优先受偿权，判令本案发生的相关诉讼费用由被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽承担。
被告陆冬泉辩称，被告结欠原告借款事实，现在无力清偿欠款，准备每月用工资来归还欠款。
被告、张秧妹、陆建福、魏玉丽未作答辩也未向本院提供证据。
经审理查明，2008年2月26日，原告作为贷款人与借款人（抵押人）陆冬泉、共同借款人（抵押物共有人）张秧妹、陆建福、魏玉丽签订《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币23万元，贷款用途为住房装修，贷款期限十年，实际付款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款年利率为7.83％，借款人授权原告将贷款划入下列账户，户名陆冬泉，账号62×××60，开户行工行道前支行，还款方式为按月等额本金还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违法情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人未能履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人负担；被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽以抵押人和抵押物共有人的名义将其所有的位于苏州市工业园区胜浦镇新盛花园10幢204室的房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方根据该合同办理抵押物登记手续，原告领取房屋他项权证，房屋所有权人为陆冬泉，共有人为配偶张秧妹，权利价值为人民币23万元。上述事实有《个人借款／担保合同》、房屋他项权证予以证明。
同日，原告将贷款23万元划至被告陆冬泉的个人银行账户，被告陆冬泉在原告出具的个人贷款借款凭证上签字。上述事实有个人贷款借款凭证予以证明。
被告在还款期限内，自2014年4月起未能按约还款，2015年1月6日，原告委托律师向被告发出律师函，告知被告截止2014年12月26日已经连续八期未能按约还款，要求被告在2015年1月12日前结清逾期本息，如不能按上述期限结清逾期本息，原告有权宣布贷款提前到期。上述事实有律师函、国内标准快递予以证明。
被告未能根据律师函规定的时间归还借款本息，截止2014年12月26日，被告结清原告借款本金人民币80173元、利息及罚息为1830.43元。上述事实有自营历史明细列表予以证明。
另查明，原告为催讨债权，与江苏颐华律师事务所签订委托代理合同，原告支付律师费5380元。上述事实有委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证予以证明。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽签订的《个人借款／担保合同》是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告在借款期限内已经连续三期未能按约还款，原告根据合同约定宣布借款合同项下的贷款提前到期，要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。由于被告未能按约还款，原告为实现债权，委托律师参与诉讼，产生律师费损失，根据合同约定，该损失应由被告负担，原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。由于被告未能按约还款，原告要求对被告提供的位于苏州市工业园区胜浦镇新盛花园10幢204室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院同样予以支持。被告张秧妹、陆建福、魏玉丽经本院合法传唤未能到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽于民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金人民币80173元以及利息、罚息1830.43元（暂计算至2014年12月26日，此后按照《个人借款／担保合同》的约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽于民事判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失人民币5380元。
三、如被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽未能履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行对被告陆冬泉、张秧妹共有的位于苏州市工业园区胜浦镇新盛花园10幢204室的房产经过折价或者拍卖、变卖所得款项中在权利价值23万元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2064元，减半收取1032元，由被告陆冬泉、张秧妹、陆建福、魏玉丽共同负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；账号：10×××99。
审判员 徐 欣
二〇一五年三月十三日
书记员 袁倩如
本案适用的相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。