.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省迁西县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀0227民初3062号原告（原审原告）：李丽茹，女，1980年5月21日生，汉族，农民，户籍地：迁西县，现住迁西县。原告（原审原告）：国东学，男，1983年9月2日生，汉族，农民，户籍地：迁西县，现住迁西县。委托诉讼代理人：孟令敏，男，迁西县法律援助中心法律援助者。被告（原审被告）：唐山市中视金桥房地产开发有限公司。住所地：迁西县城关紫玉街北。法定代表人：张志会，该公司法定代表人。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋艳坤，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：孙荣平，迁西县太平寨法律事务所法律工作者。原告李丽茹、国东学与被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日作出（2017）冀0227民初964号民事判决后，原告李丽茹、国东学不服，向唐山市中级人民法院提起上诉。唐山市中级人民法院经审理，于2017年9月15日作出冀02民终6557号民事裁定书，裁定本案发回本院重审。现本院依法组成合议庭，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告李丽茹、国学东及委托诉讼代理人孟令敏，被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司委托诉讼代理人（特别授权）蒋艳坤、委托诉讼代理人（特别授权）孙荣平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽茹、国东学向本院提出诉讼请求：要求被告交付迁西县城金桥国际迁西金桥首郡小区4号楼第1层2号储物间。事实和理由：2015年初，二原告在被告方工作人员的带领下，实地查看了被告欲出售的金桥国际小区4号楼第1层2号储物间，双方就价格谈妥后，原告按被告出具的交款通知书交纳了价款43847元。2016年6月30日，原告到被告的物业公司交纳了储物间物业费。后被告未征得原告同意，私自将原告购买储物间的价款打回原告李丽茹的账户。原告找到被告询问此事，被告说不再卖给原告。原告认为，被告单方毁约不交付标的物的行为，严重违反了《合同法》第6条的规定。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司辩称，1、二被答辩人系夫妻关系。2015年1月10日二人以夫妻名义预定购买答辩人建设的金桥国际1单元21层41211号楼，并同时预定了储物间一套，价款43847元，但因被答辩人国东学征信不良，未能办理按揭贷款。导致二被答辩人购买的楼房及储物间商品房买卖合同解除。2、2016年6月26日被答辩人李丽茹以自己的名义重新与答辩人签订了商品房买卖合同，该合同未约定被答辩人购买其诉称的金桥国际住宅4号楼第1层2号储物间，2016年10月，答辩人将其预交的储物间预付款全额转给了被答辩人。综上，被答辩人的诉请缺乏依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。原告李丽茹、国东学为证实其主张提交如下证据：证1.2014年6月16日预交定金，用于证明原告已向金桥国际交过预付款。证2.2016年6月26日，原、被告双方签订的商品房买卖合同，同年7月7日在住建局备案，用于证明原告购买被告的房屋已经进行了备案，储物间系单独购买，不在合同范围内。证3.中国农业银行交易明细，证明2015年1月10日向被告支付的首付款171203元，包括储物间全款费用43847元；证4.被告给原告出具的储物间的交款单据；证5.被告给原告出具的2016年6月30日物业费收据，包括住房和储物间的物业费，储物间收取的费用是2016年7月1日至2017年6月30日期间费用415元；证4、证5用于证明原告合法购买诉争的储物间，并交纳物业费。被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司对原告李丽茹、国东学提交的证据质证意见为：对证1的真实性没有异议，该证据只是内部享有购房折扣的凭证，与本案无关。对证2真实性没有异议，该商品房买卖合同签订日期是2016年6月26日与原告李丽茹一人签订，该合同并没有约定原告李丽茹购买储物间的约定，该合同说明原告二人在2015年1月10日向我方预定过商品房及储物间，因原告国东学原因，我方与二原告达成的买卖合同已经解除。对证3的真实性没有异议，但对证明目的有异议，该交款凭证系2015年1月10日，二原告以夫妻名义共同签订的款项。对证4的真实性没有异议，该证明只能证明二原告以二原告名义购买诉争的储物间，不能证明李丽茹一人购买。对证5的真实性没有异议，但不能证明原告李丽茹与我方单独签订商品房买卖合同以后所交的物业费行为。被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司为证实自己的主张，向法院提交如下证据：证1.商品房买卖合同复印件1份，该合同中没有约定本案争议的储物间内容；该合同中14页中第二项约定，对不能办理按揭贷款的，单方可以解除合同，所有合同主体应为李丽茹一人。证2.2015年1月10日交款通知单，该通知单上是二原告签字的。原告李丽茹、国东学对被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司提交的证据质证意见为：对证1真实性没有异议，该合同虽登记为李丽茹一人，但夫妻双方可以约定一人或二人进行登记。对证2的真实性没有异议，交款通知单上载明的是二原告，储物间系另行购买，不在合同范围内，与主合同无关。根据当事人的举证、质证意见，本院对上述证据的证明效力认定如下：原、被告提交的证据来源合法，客观真实，且双方对证据的真实性均没有异议，故本院对原、被告双方的证据予以确认，作为本案的定案依据。经审理查明，2014年6月16日，原告李丽茹父亲李春贵预定购买被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司金桥首郡4号楼21层041211号房屋，并交纳定金人民币10000元。2015年1月10日，原告李丽茹、国东学向被告交纳商品房首付款127359元，第1层2号储物间价款43847元，合计171203元。2016年6月26日原告李丽茹与被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买被告金桥首郡4号楼1单元21层41211号房。2016年6月30日，原告国东学向迁西县中视金桥物业服务有限公司交纳2016年7月1日至2017年6月30日物业费2575.40元，含储物间物业费415元。2016年10月，被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司将原告预交储物间款全额转给原告李丽茹。被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司未向原告李丽茹、国东学交付诉争的储物间。本院认为，原告李丽茹、国东学在购买被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司储物间的过程中，虽然未以书面形式订立合同，但原、被告双方交款、收款、收取物业费等民事行为能够推定双方已经依法成立合同关系，该合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告交纳了储物间价款43847元，并于2016年6月30日向迁西县中视金桥物业服务有限公司交纳了储物间的物业费415元，原告在履行合同义务过程中并不存在违约行为。根据我国法律规定，单方主张解除合同，应当通知对方。被告以员工账户于2016年10月将原告交纳的储物间款转给李丽茹，即使被告的行为属于通知原告解除合同的意思表示，但原告在询问此事时，被告答复不再将储物间卖给原告后，原告提出异议并向法院起诉要求被告支付储物间。原告提出就被告合同解除的异议是在法定异议期间内提出的。综上，被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司未与原告协商一致，擅自以其员工账户将原告交纳的储物间款退回，该行为不符合单方解除合同满足的条件，不必然产生解除合同的法律后果。故原告要求被告交付迁西县城金桥国际小区迁西金桥首郡4号楼第一层2号储物间的诉讼请求应予以支持。为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司于判决生效后三十日内将迁西县城金桥国际小区迁西金桥首郡4号楼第一层2号储物间交付给原告李丽茹、国东学（原告将该储物间价款43847元交付给被告）。案件受理费896元，由被告唐山市中视金桥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长杨立国人民陪审员王金波人民陪审员孙秀颖二○一七年十二月十五日书记员杜小慢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。