广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初（一）字第786号
原告刘立民，男。
委托代理人黎柳强，广西正泰和律师事务所律师（特别授权）。
被告黄国泽，男。
被告谷瑗，女。
委托代理人谷金倍，女。
委托代理人谷烽，男（特别授权）。
原告刘立民诉被告黄国泽、被告谷瑗排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员蔡坤宏担任审判长，人民陪审员李惠民和谭惠文参加的合议庭，于2012年8月21日及2013年10月24日公开开庭进行了审理。书记员黄颖、熊婷婷分别担任法庭记录。原告刘立民及其委托代理人黎柳强、被告黄国泽、被告谷瑗及其委托代理人谷金倍到庭参加诉讼。后因鉴定，重新组成由审判员李鸿担任审判长，人民陪审员周祖广、程珍英参加的合议庭，于2014年7月4日开庭进行了审理。书记员邓媛担任法庭记录。原告刘立民及其委托代理人黎柳强、被告黄国泽、被告谷瑗及其委托代理人谷金倍、谷烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘立民诉称，2011年5月18日，原告与被告黄国泽签订房屋买卖协议，约定：被告黄国泽将位于柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋1单元1-2号的房屋出售给原告；房产价款为人民币628000.00元；并约定交房时间为2011年6月10日17时之前。之后，原告按约定支付了房款，并办理该房屋的所有权证（房产权证号：柳房权证字第DOl084**号）。但是至今，被告并未按约定将该房屋交付给原告，仍一直占用该房屋、拒绝搬出。原告认为，被告的行为侵害了其的合法权益，故诉至法院，请求：1、判决二被告停止侵害，排除妨害，立即搬离位于柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号的房屋。2、判决二被告向原告赔偿损失人民币13480.00元（从2011年6月11日起算，计至起诉时止，另计付至被告搬离上述房屋时止）。3、判决二被告对上述款项承担连带赔偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在第一次、第二次庭审期间提交的证据有：1、房产权证2份，黄国泽产权证为复印件，刘立民的产权证为复印件与原件核对一致，拟证明柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋1单元1—2号房屋现在的所有权人是原告；2、收条4份，原件，拟证明原告购房并支付房款的事实，被告应于2011年6月10日17日之前交付该房，余款13000元双方约定是在交房当日付清；3、（2012）南民初（一）字第194号民事判决书1份，复印件与原件核对一致；4、（2012）柳市民一终字第106号民事判决书1份，复印件与原件核对一致，证据3-4拟证明法院已确认原被告之间的房屋买卖合同合法有效，但被告却以诉讼方式拖延交房至今未搬离；5、（2012）桂民申字第1087号裁定书1份，复印件与原件核对；6、（2013）柳市行终字第78号行政判决书1份，复印件与原件核对。证据5-6拟证明原告与被告黄国泽的买卖合同合法有效，原告取得的房产证合法有效；7、供电局欠费催缴通知单1份，原件，证明原告增加诉请的理由以及被告拖欠水电费的事实。原告为其主张在第三次庭审时提交了：8、缴费通知1份，原件，拟证明2012年3月至今发生了2439.9元的物业费、垃圾费等费用，因为该房屋由被告占有，该笔费用应该由被告承担；该笔费用原告还没有支付，但是物业一直催原告。
被告黄国泽辩称，原告的诉状中事实和理由有不相符合的地方。阻止原告进入本案案争房屋的不是被告黄国泽，原告对此也应该承担一定的责任。因为其一直积极主动公正的协助原告去向被告谷瑗要房，督促被告谷瑗搬离。所以其在本案中主观上没有妨害原告的故意，客观上没有妨害原告入住的事实。请求法院驳回对被告黄国泽的起诉。被告黄国泽同意搬离柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号，但是不同意赔偿。
被告黄国泽为其辩称在第一次、第二次庭审期间提供的证据有：1、离婚诉状1份，复印件，拟证明谷瑗于2011年6月10日向法院起诉与我离婚；2、证明1份，复印件，拟证明从2010年4月起居住于崇左市一直到现在；3、证明1份，复印件，拟证明从2010年4月起在崇左市工作；4、录音整理材料1份，复印件，这份是谷瑗在几次诉讼中向法院提交的资料，拟证明刘立民曾于2011年6月11日到该房找谷瑗叫其搬出，未果；5、离婚判决书1份，复印件，拟证明法院已判决我与谷瑗离婚。
被告谷瑗辩称，不同意搬离，也不同意赔偿。案件延期了三次，应该有相关延期手续。从2012年3月14日中院的生效判决至今，已经过了2年多了，本案已经失效了。原告没有在两年内申请执行，本案房屋还是被告谷瑗的。被告黄国泽要卖房，只能卖他的那一半。2012年原告就提出本案，证明原告是知道走法律程序的，但是原告却在2014年3月28日，纠集了一帮人，带着铁棍到被告谷瑗家来打砸抢，把房屋内的东西全部砸烂开始抢劫，导致被告谷瑗柜子里的东西全部丢失。
被告谷瑗为其辩称在第一次、第二次庭审期间提供的证据有：1、查档结果证明书1份，复印件与原件核对一致，拟证明2011年6月17日是黄国泽的名字；2、房屋所有权转移登记申请表1份，复印件与查档件核对一致，拟证明对原告对房屋的共有情况是知道的，应了解房源；3、二手房买卖合同（自行成交版）1份，复印件与查档件核对一致；4、结算资金自行交付声明1份，复印件与查档件核对一致；5、业务受理单1份，复印件与查档件核对一致；6、登记询问表1份，复印件与查档件核对一致，证据3-6拟证明办理房产证的手续不合法。这些均无本人的签字，违背房屋管理的买卖规定；7、税收通用完税证6份，复印件，拟证明原告是获得房产证之后，在确认房屋买卖合同效力二审期间补交的税款；8、谷瑗与云翔公司杨寒的谈话笔录及录音光碟及刘立民谈话笔录及录音光碟1份，拟证明原告和被1、中介看见没有我的名字情况下，合伙背着我卖掉夫妻共同财产的房子；9、柳南区人民法院送达回证（2011.6.15）1份，复印件，拟证明2011年5月27日过户到刘立民名下；10、（2012）柳市民一终字第106号柳州中院判决书1份，复印件，拟证明中院制作判决书的时间是在庭审笔录之前的，违背诉讼法。该证据与原告提交的判决书一致，因此未向法院提交副本；11、2011.6.28的查档证明书1份，复印件与原件核对一致；12、2011.6.7完税证，复印件与原件核对一致，拟证明完税证是二手房买卖中成交价侵害了我的权益；13、照片1张，复印件与原件核对一致，拟证明原告和黄国泽是通过中介交易，与房产登记过户登记备案的合同不一致；14、中院质证笔录1份，查档件加盖公章，拟证明判决先于质证笔录；15、自治区人大的回复1份，复印件与原件核对一致，拟证明被告谷瑗就房屋的事已向人大递交材料要求处理。被告谷瑗于2014年2月25日申请对其提交的两份录音材料中的语言是否有刘立民语言及录音是否真实完整进行鉴定。广西公明司法鉴定中心于2014年4月21日出具《广西公明司法鉴定中心司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材光盘内录音材料中的语音是否有刘立民语音，由于刘立民拒绝前来我中心提供其语音样本，因此不具备鉴定条件。检材光盘内时长75分07秒录音材料是连惯性完整录音形成，没有发现剪辑特征。鉴定费用为12500元。
经庭审举证和质证，被告黄国泽对原告提交的证据1-4均无异议；对证据5、6的真实性无异议；对证据7的真实性无异议，买卖房屋时被告黄国泽已与原告把水电费等事宜交涉清楚；对证据8，认为通知的业主只写了房号，这段时间黄国泽没有在该房屋居住，产生的费用和黄国泽无关。
被告谷瑗对原告提交的证据1真实性认可，对过户前的房产证无异议，但对过户后房产权利人为刘立民的房产证不认可，认为这个房产证手续不合法；证据2真实性不认可，应按国家规定划到“存量房交易结算资金专用账”不应以白条形式收付；对证据3-4不认可；对证据5真实性无异议，但是对裁定的结果有异议，高院的裁定结果违反诉讼法45条第二第三项，在确认合同无效案件一审的审理裁判不公，认定案涉房屋是黄国泽的个人财产进行买卖是不正确；对证据6的真实性无异议，原告没有纳税房产局就办理房产证，谷瑗对行政判决不服，谷瑗至今没有得到判决书，违反了房地产管理法38条，违反了国家强制性规定。今年5月，原告把案涉房屋的水电断掉，才导致我们无法缴纳水电费，之前我们都交了，也有票据证明；对证据8，不同意原告的意见，不同意支付。
原告对被告黄国泽提交的证据1的真实性无异议。对证据2、3的真实性无异议，证据2、3与本案无关。对证据4的真实性不予认可；对证据5的真实性无异议，证明原告现在不能搬入房屋和被告1也有关系，就是被告1、2之间的关系不清楚，导致现在的局面。
被告谷瑗对被告黄国泽提交的证据1的真实性无异议，被告谷瑗是为了保全夫妻借钱买给女儿的房子才无奈提出离婚；对证据2，被告谷瑗跟被告黄国泽是从1988年结婚至今一直分居生活，他的该份证明不能证明什么；对证据3，被告谷瑗曾经在2013年8月19日去崇左询问，局长给其的答复是因为工作需要，照看父母；对证据4，录影资料是被告谷瑗整理的，真实性认可；对证据5，真实性无异议，但对判决不服，被告谷瑗已提起上诉。
原告对被告谷瑗提交的证据1真实性无异议，证明目的不认可，该证据不能说明查档时该房屋的产权人仍是黄国泽，2011.5.18原告与被告已申请房屋产权登记，2011.5.27已办理好了房屋产权证；对证据2-6真实性无异议，证明目的不认可，只能证明原告向房屋登记人黄国泽购入诉争房屋的事实；对证据7真实性无异议，证明刘立民依法支付税费的事实；对证据8真实性和证明目的均不认可，无法通过录音确认当时有几个人在场，是哪些人分别说了哪些话，是被告2自行制作的；对证据9-10真实性认可，但对证明目的不认可；对；证据11-14超过举证期限我方不予质证；对证据15的真实性无异议，对证明目的不予认可，只是证明被告谷瑗把材料递交到自治区，但处理结果不明，该份材料不应该作为中止审理的依据。
被告黄国泽对被告谷瑗提交的证据1-14的真实性均认可，但对证明目的均不认可；对证据15的真实性无异议，同意原告代理律师的意见。
原告对广西公明司法鉴定中心于2014年4月21日出具《广西公明司法鉴定中心司法鉴定意见书》（以下称《司法鉴定意见书》）的真实性无异议，认为委托事项仅仅是申请是否有原告的声音，但是录音的具体内容是什么仍无法确认。该录音被告2证明原告和被告1是否是恶意串通处理房屋，原买卖合同的效力及房屋产权的问题已经有生效的法律文书确认，该鉴定意见书和本案无关。被告黄国泽对《司法鉴定意见书》，认为鉴定书中说的2014年4月8日电话短信通知，但是黄国泽没有收到任何电话及短信联系，鉴定中的短信照片中的号码1376886****，其已经很久没有用了，所以没有通知到黄国泽。2014年3月11日中院及柳南法院通知其的都是187的号码，所以黄国泽没有到场的责任不在于他本人。录音和其无关，录音中说什么和其无关。被告谷瑗对《司法鉴定意见书》，认为可以证明原告和被告1的买卖房屋是非法的。原告拒绝去鉴定中心去做同一性鉴定，说明了原告默认了录音的真实性；要求法院一定要做此鉴定。鉴定可以证明一、二审的判决书的不合法和不公正。原告没有到场做同一性的鉴定，原告要承担举证不能的责任。
本院认为，原告提交的证据7、8无法证实其实际受到的损失，本院对此不予认定。被告黄国泽提交的证据1、5与本案无关；证据4系复印件，本院不予采纳。被告谷瑗提交的证据15与本案无关，本院不予采纳。原告刘立民提交的其他证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以认定。被告黄国泽及被告谷瑗的其他证据以及《司法鉴定意见书》与本案缺乏关联性，本院对此不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：二被告系夫妻关系，于1988年9月22日登记结婚。2008年，被告黄国泽与被告谷瑗共同以343393元的价款购买位于柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋，并于2010年11月10日取得了房屋产权证（柳房权证字第D00836**号），房屋所有权人登记为被告黄国泽一人。后被告黄国泽与原告刘立民通过中介公司进行房屋买卖，并于2011年5月18日签订《柳州市二手房买卖合同》一份，双方约定黄国泽自愿将坐落在柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2，建筑面积139.20平方米……《房屋所有权证》证号为D0083659、……的自有房屋出售给刘立民。原告刘立民为此先后向被告黄国泽支付购房款615000元。2011年5月27日，原告刘立民依法取得了柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋的房屋所有权证（柳房权证字第D01084**号），房屋所有权人为原告刘立民。
2011年6月27日，被告谷瑗向柳州市柳南区人民法院起诉确认合同无效纠纷一案，要求确认黄国泽与刘立民关于和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋的《柳州市二手房买卖合同》无效。柳南区人民法院于2011年11月2日作出（2011）南民初（二）字第194号民事判决书，判决：驳回原告谷瑗要求确认被告黄国泽和刘立民签订的和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号的《柳州市二手房买卖合同》（合同编号：00220110518002595）无效的诉讼请求。被告谷瑗对该判决不服，向柳州市中级人民法院提起上诉。柳州市中级人民法院于2012年3月14日作出（2012）柳市民一终字第106号民事判决书，判决：驳回谷瑗的上诉，维持原判。谷瑗对该判决书不服，向柳州市中级人民法院申请再审，柳州市中级人民法院于2012年12月18日作出（2012）桂民申字第1087号民事裁定书，裁定：驳回谷瑗的再审申请。
谷瑗作为原告向柳州市柳南区人民法院起诉柳州市房产局作为被告、黄国泽、刘立民作为第三人行政登记纠纷一案，我院作出（2013）南行初字第3号行政判决书，判决：驳回谷瑗请求撤销柳州市房产管理局作出的柳房权证字第D01084**号《房屋所有权证》的诉讼请求。谷瑗对该行政判决书不服，向柳州市中级人民法院提出上诉。柳州市中级人民法院于2013年9月10日作出（2013）柳市行终字第78号行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判。原告于2012年5月28日以二被告未按约定将位于柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋交付给原告，且一直占用该房屋、拒绝搬出为由，向柳州市柳南区人民法院起诉，要求1、判决二被告停止侵害，排除妨害，立即搬离位于柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号的房屋。2、判决二被告向原告赔偿损失人民币13480.00元（从2011年6月11日起算，计至起诉时止，另计付至被告搬离上述房屋时止）。3、判决二被告对上述款项承担连带赔偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。二被告不同意原告的诉讼请求。
另查明，原告在起诉状中表示其与被告黄国泽约定交房时间为2011年6月10日17时前，但至今被告未向原告交付房屋；并主张被告占用柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋拒不搬出。原告在2014年7月4日庭审中表示，现在房屋是空着的，并表示其要求二被告赔偿损失13480元是按照同地段、同户型房屋的租金1200元每月来计算（从2011年6月11日暂计到2012年5月18日）。被告黄国泽在2012年8月21日庭审中辩称，本案争议房屋在2011年6月10日之前没有人住，2011年6月10日之后是被告谷瑗居住。被告谷瑗在2012年8月21日庭审中辩称，本案争议房屋在2011年2月以来一直是其居住；其在2014年7月4日庭审中辩称，其一直居住至2014年3月28日。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告和被告黄国泽之间关于柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋的买卖关系合法有效，该事实有（2011）南民初（二）字第194号民事判决书、（2012）柳市民一终字第106号民事判决书及（2012）桂民申字第1087号民事裁定书为据，本院对此予以确认。原告刘立民已于2011年5月27日依法取得了柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋的房屋所有权证（柳房权证字第D01084**号），房屋所有权人为原告刘立民，本院对此事实亦予以确认。被告谷瑗虽对此持有异议，但其所提供的证据不足以推翻上述事实，且（2013）南行初字第3号行政判决书驳回谷瑗请求撤销柳州市房产管理局作出的柳房权证字第D01084**号《房屋所有权证》的诉讼请求，（2013）柳市行终字第78号行政判决书亦驳回了谷瑗的上诉，维持原判，故本院对谷瑗的该项异议不予采信。至于被告谷瑗在本次庭审中声称原告于2014年3月28日对其打砸抢，属于另一法律关系，被告谷瑗可另案进行处理。关于鉴定费12500元，被告谷瑗申请鉴定的目的是鉴别录音是否为原告申请及录音的完整性，以证实原告和黄国泽恶意串通买卖房屋，但房屋权属性质已有生效判决所认定，谷瑗的鉴定目的与本案无关，本案也无法重新确定房屋的权属，故该鉴定费用应由谷瑗自行承担。
关于原告要求二被告搬离案涉房屋。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，故对于原告要求二被告停止侵害，排除妨害，立即搬离柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋的主张，本院予以支持。
关于原告要求二被告赔偿损失。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告谷瑗认可其于2011年2月至2014年3月28日居住在柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋，故应赔偿房屋所有权人即本案原告房屋使用费。因双方约定房屋交付时间为2011年6月10日，被告谷瑗搬离时间为2014年3月28日，故房屋使用费的计算应从2011年6月计至2014年3月，共计33个月。因二被告系夫妻关系，结合案涉房屋同地段、同户型房屋的租赁费用，本院酌定二被告应共同向原告赔偿房屋使用费33000元（33个月×1000元）。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、三十五条、三十九条，《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄国泽、被告谷瑗搬离柳州市和平路134号之一华美星园林居7栋l单元1-2号房屋（已搬离）。
二、被告黄国泽、被告谷瑗共同向原告刘立民赔偿房屋使用费33000元。
案件受理费631元（原告已预交），由二被告共同负担；鉴定费12500元（被告谷瑗已预交），由被告谷瑗负担。
上述应负义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 鸿
人民陪审员 周祖广
人民陪审员 程珍英
二〇一四年七月九日
书 记 员 邓 媛
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。