广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法商终字第302号
上诉人（原审被告）：杨虎，男，汉族，×年×月×日出生，身份证住址：×省×市×区×路×栋×座，身份证号码：×××××××。
上诉人（原审被告）：薛黎霞，女，汉族，×年×月×日出生，身份证住址：×省×市×区×路×栋×座，身份证号码：×××××××。
委托代理人：杨虎，男，汉族，×年×月×日出生，身份证住址：×省×市×区×栋×座，身份证号码：×××××××。
被上诉人（原审原告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。住所地：深圳市福田区深南大道****号东海国际中心*座**楼。组织机构代码：71527988-5。
法定代表人：吴军强，执行董事。
委托代理人：李常优，该公司员工。
委托代理人：ＸＸ，该公司员工。
上诉人杨虎、薛黎霞因与被上诉人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法布民初字第188号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2012年7月16日，杨虎与薛黎霞通过世华公司的居间服务，与案外人萧某签订一份《房地产买卖合同》，约定杨虎与薛黎霞将其所有的位于×市×区×栋×座×房卖给案外人萧某，转让价为110万元（以下币种均为人民币）。同日，杨虎向世华公司出具一份《佣金及必须费用确认及支付承诺书》，约定：杨虎与薛黎霞自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前向世华公司支付佣金5000元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。上述合同签订后，通过世华公司的居间服务，杨虎、薛黎霞与案外人萧某于2012年8月21日签订了深（龙）房现买字（2012）第×号《深圳市二手房买卖合同》。现交易已全部完成，杨虎与薛黎霞也已收到全部房款，但杨虎与薛黎霞未向世华公司支付佣金5000元。杨虎与薛黎霞称当初其与世华公司约定的是实收房款110万，不应再向世华公司支付佣金，《佣金及必须费用确认及支付承诺书》是杨虎在受世华公司欺骗的情况下签署的，且薛黎霞没有签名，不具有约束力。世华公司遂向原审法院起诉，请求：1、杨虎与薛黎霞立即支付佣金5000元及违约金（自起诉之日起按日千分之一的标准计算）；2、承担本案诉讼费用。
原审法院审理认为：世华公司按约为杨虎与薛黎霞提供居间服务，最终使杨虎与薛黎霞完成了交易，并收取了全部房款，杨虎与薛黎霞应按约定向世华公司支付佣金5000元。杨虎、薛黎霞称与世华公司有约定实收房款110万，但未能提交证据证明，该院不予采信。杨虎与薛黎霞称《佣金及必须费用确认及支付承诺书》没有薛黎霞的签名，不具有约束力，该院认为，杨虎与薛黎霞系夫妻关系，又是交易房产的共同共有人，且杨虎与薛黎霞均在世华公司的居间服务下完成了交易，杨虎在《佣金及必须费用确认及支付承诺书》上的签名已形成表见代理，杨虎与薛黎霞应对佣金的付款义务承担连带责任。杨虎与薛黎霞不按约定支付佣金，世华公司要求杨虎与薛黎霞自起诉之日起支付违约金，符合法律规定，该院予以支持，因双方约定的违约金高于中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍，故违约金应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，判决：一、杨虎于判决生效之日起3日内支付世华公司佣金5000元。二、杨虎于判决生效之日起3日内支付世华公司迟延支付上述佣金违约金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计，从2012年10月10日起计算至判决确认的付款日止。三、薛黎霞对杨虎的上述付款义务承担连带责任。四、驳回世华公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（世华公司已预交25元），由杨虎与薛黎霞负担。
上诉人杨虎与薛黎霞不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销原审判决；2.改判驳回世华公司的诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由世华公司承担。事实与理由如下：l.原判决认定事实不清，证据不足。2012年7月16日23时至24时在世华公司信义分行，杨虎、薛黎霞与案外人萧某签订编号为×的房地产买卖合同，同时与世华公司签订该买卖合同的附属合同佣金承诺书等文件。买卖合同缺乏薛黎霞的本人签名，是世华公司业务员找别人代签的。而附属合同中的佣金承诺书更是没有薛黎霞的签名。买卖合同缺乏成立的必要条件即房屋产权共有人的书面同意。合同中薛黎霞并未亲自到场，对合同条款不知情，更无书面授权同意此买卖合同中的条款，有权拒绝合同中损害其利益部分的条款。对于佣金承诺书，世华公司只有一页单张，用欺骗的理由让杨虎签名。薛黎霞完全不知情此佣金合同内容条款。2．原审法院以有杨虎的签名为由认定的佣金承诺书形成表见代理。表见代理的构成要件是合同中的第三人需要有善意。而本合同中的第三人世华公司，在当时提供给世华公司的收据中明确写明：兹收到杨虎薛黎霞交来我公司托管的×栋×座×房的相关文件资料，房产证原件一份，房产证号：深房地字第×号，此收据有世华公司业务经理签名并盖有公章，注明日期2012年7月16日，足以证明世华公司毫无善意可言，明明知道房地产证书是杨虎与薛黎霞二人联名，在买卖合同中弄虚作假，找他人代替薛黎霞的签名，在附属的佣金承诺书更是采用不签名的方式侵害薛黎霞利益，在薛黎霞没有同意的情况下，要薛黎霞支付佣金5000元，而在事后也不告知，更没有征得薛黎霞的同意。这种缺乏成立条件的佣金合同显然是无效的，尤其又是损害杨虎与薛黎霞利益的，更是杨虎与薛黎霞不能接受的。3．世华公司在二手房买卖中处于优势地位，买卖中的合同双方明显缺乏信息，很多内容都是第一次接触，被世华公司利用买卖双方不见面的机会，隐瞒合同中的重要条款被侵害合法权益。在本案中世华公司业务经理钟某，就在过户当日以恶劣的态度威胁杨虎与薛黎霞，萧某先生称是世华公司的态度恶劣。世华公司对杨虎与薛黎霞的多次投诉不作为，放纵员工。杨虎与薛黎霞本来要世华公司书面道歉，但世华公司在事实面前拒不认错，使用虚假法律文书，违反了国家法律的所作所为，丧失了一个买卖合同中的居间人资格。杨虎与薛黎霞拒绝接受世华公司提供的损害其利益的中介服务，拒绝接受世华地产的态度恶劣的中介服务。买卖合同中的附属合同佣金承诺书的合同条款自然无效，世华地产应当返还已收的服务佣金。
被上诉人世华公司答辩称：一审认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审判决查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点问题是杨虎是否应当向世华公司支付5000元佣金与薛黎霞是否应当对该佣金承担连带责任。
关于杨虎是否应当向世华公司支付5000元佣金问题，基于世华公司提供的居间服务，2012年7月16日杨虎、薛黎霞与萧某签订了一份《房地产买卖合同》，该合同已经履行完毕，杨虎与薛黎霞也已收到全部房款。杨虎抗辩称其在《佣金及必须费用确认及支付承诺书》上签名系因受世华公司欺诈，但未提供充足证据证明该主张的事实，应当承担举证不能的不利后果，故本院对杨虎该上诉理由，不予采信。世华公司明确认可杨虎在《佣金及必须费用确认及支付承诺书》中承诺的内容，应当认为双方就居间费用达成了合意，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。世华公司促成了上述涉案《房地产买卖合同》，杨虎与薛黎霞也已收到全部房款，杨虎应当按照《佣金及必须费用确认及支付承诺书》约定的内容向世华公司支付佣金5000元。
关于薛黎霞是否应当对涉案佣金承担连带责任的问题，薛黎霞主张其未在上述涉案《房地产买卖合同》上签名，但其并未申请笔迹鉴定，也未提供反证证据，薛黎霞该上诉理由，本院不予采信。薛黎霞与杨虎系夫妻关系，杨虎与薛黎霞已共同收到全部房款，杨虎应当向世华公司支付5000元佣金系为夫妻共同生活所负的债务，薛黎霞与杨虎应当共同偿还，因此薛黎霞对杨虎应当向世华公司支付5000元佣金承担连带责任。
综上所述，杨虎与薛黎霞的上诉请求没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杨虎与薛黎霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尤 武 雄
审 判 员 冼 朝 暾
代理审判员 陈 朝 毅
二〇一三年五月九日
书 记 员 林高峰（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。