终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民三初字第797号
原告：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：张方明，职务：董事长。
委托代理人：王胜刚，该司职员，联系地址。
委托代理人：陈果成，该司职员，联系地址。
被告：何瑛伦，住广州市荔湾区。
原告广州捷骏房地产开发有限公司诉被告何瑛伦租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员潘瑞冰公开开庭进行了审理。原告代理人王胜刚、陈果成到庭参加诉讼。被告何瑛伦经本院合法传唤，没有正当理由，没有到庭应诉，本案现已审理终结。
原告广州捷骏房地产开发有限公司诉称，原告和被告于2014年7月1日签订《广州市房屋租赁合同》和《补充合同》，约定由被告承租原告位于荔湾区宝华路133号恒宝广场地库二层4009号铺位，租赁期限从2014年7月1日至2016年6月30日止，其中2014年7月1日至2014年7月30日期间为免租期，2014年7月31日至2015年6月30日期间，每月租金为人民币1万元。2015年7月1日至2016年6月30日期间每月租金为人民币11000元。由于被告从2014年12月开始拖欠租金至今，原告已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告依法提起诉讼，要求法院判令：1、请求确认原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》已于2015年1月5日解除。2、判令被告应立即交还广州市荔湾区宝华路133号恒宝广场地库二层4009号铺给原告。3、判令被告支付从2014年12月1日至2015年1月4日拖欠的租金11639.34元及滞纳金（从每月逾期之日，按每日千分之二计算）；支付自2015年1月6日起至交铺之日止的房屋使用费（从2015年1月6日至2015年6月30日按每月2万元计算，从2015年7月1日起按每月22000元计算至被告交还商铺之日止）。4、判令被告承担本案的诉讼费。
被告何瑛伦没有答辩意见。
经审理查明，原告广州捷骏房地产开发有限公司（甲方）与被告何瑛伦（乙方）于2014年7月1日签订《广州市房屋租赁合同》。该合同约定：甲方同意将坐落在荔湾区宝华路133号地库二层4009号的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积80.82平方米，分摊共用建筑面积45.64平方米；甲乙双方协定的租赁期限、租金情况为：2014年7月1日至2014年7月30日为免租期、2014年7月31日至2015年6月30日月租金额为1万元、2015年7月1日至2016年6月30日月租金额为11000元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金/支票付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳保证金（可以收取不超过三个月租金金额）。发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.2%向甲方支付违约金。
同日，双方签订《广州市租赁合同》之《补充合同》。约定本补充合同是广州市国土资源和房屋管理局出具的格式合同《广州市房屋租赁合同》的补充；该房产的每个月租金按30.5天计。本合同约定的租赁期内，乙方应支付予甲方的租金等费用按本补充合同附件三所列的标准履行；乙方须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其它应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳逾期付款滞纳金，租金滞纳金每日按应交款额之千分之二（2‰）计算；本款不应被视为创设乙方支付租金和其它应付款项的宽限期。甲方不应因要求或接受滞纳金而被视为负有接受逾期支付的乙方应付款项的义务或同意乙方迟延缴交上述款项。甲方根据法律和本合同规定终止本合同和采取其它措施的权利亦不应受本款影响；如果乙方逾期十五日未能缴足租金，视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除本合同（如遇特殊情况经双方协商除外），收回该房产并追究乙方违约责任，且乙方预缴的押金不予退回；乙方保证，在租赁期内还应履行本合同项下的全部责任：按时缴付租金及其他费用，如逾期十五日缴付，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回该房产，并追究乙方违约责任；如果本合同届满或提前终止（无论任何原因），除非双方另有书面协议，在乙方完全腾退该房产之前，乙方仍继续使用该房产，双方约定：乙方应向甲方交纳房屋使用费（金额等于本合同下的租金数额的两倍）和实际发生的其它任何费用。乙方出现下列情况之一时，皆为根本性违约，甲方有权在给予乙方合理的通知之后，解除本合同，收回该房产并要求乙方承担违约责任并赔偿甲方遭受的一切损失：迟延支付租金十五日或以上；乙方违反本合同的任何条款，并在甲方书面通知其纠正违约行为的期限届满七日内，仍未纠正上述违约情形。
2014年12月29日，原告向被告发出《催款通知书》，原告向被告催收租金、滞纳金。该通知书由陈某（原告称是被告的员工）于12月22日签收。
2014年12月26日，原告向被告发出《解除合同预告书》，要求被告于2015年1月4日之前缴清所欠租金及其它相关费用。逾期原告将按租赁合同相关条款的约定解除租赁合同，并采取法律行动收回该铺位及向被告追讨所有欠款、滞纳金及其它损失。该预告书由陈某于12月30日签收。
2015年1月5日，原告向被告发出《重要通告》，称截至即日被告仍未缴清上述费用。因此，按照《广州市房屋租赁合同》及其《补充合同》的约定，决定于即日解除原、被告双方之租赁合同，请被告于本通知书发出之日起三日内到原告处办理有关解除合同手续（包括清缴欠租及腾空场地等）。该通告由陈某于1月7日签收。
2015年1月13日，原告向被告发出《立即付清欠款和腾空场地移交我司通知书》称，根据原告于2015年1月5日发出的《重要通告》，《广州市房屋租赁合同》及其《补充合同》已于2015年1月5日解除，但被告至今仍未办理解除租赁合同的相关手续且拖欠原告费用，要求被告于2015年1月16日中午12时前腾空占用场地移交原告，同时清缴拖欠的金额及相关费用。该通知由被告签收。
2015年1月19日，原告向被告发出《最后通知》，通知被告原告将于2015年1月22日上午10:00停止涉案房屋所有物业管理服务。并请被告于本通知发出之日起五日内，到原告处办理有关解除租赁合同手续并立即腾空房屋交回原告，逾期则视为被告放弃涉案房屋内全部物品的所有权，原告有权按双方签署之《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》相关约定留置或以其它任何方式处理前述物品，收回铺位另行出租。该通知由被告于同年1月20日签收。
本院认为，原、被告签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。
原告已按合同的约定向被告发出《解除合同预告书》，被告的员工已于12月30日签收该预告书，被告没有在《解除合同预告书》规定的期限内清缴租金，故原告主张双方签订的合同及补充协议已于2015年1月5日解除，本院予以支持。由于被告逾期缴交租金的违约行为导致合同解除，故被告应按合同约定向原告清缴合同解除前的租金及滞纳金，并支付合同解除后的房屋使用金。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款，第一百一十四条，《中华人民共和国事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告广州捷骏房地产开发有限公司与被告何瑛伦签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》已于2015年1月5日解除。
二、被告何瑛伦自本判决发生法律效力之日起10日内，将荔湾区宝华路133号地库二层4009号铺腾空退还给原告广州捷骏房地产开发有限公司。
三、被告何瑛伦自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付从2014年12月1日起至2015年1月5日止的租金（每月的租金按10000元计算，每月按30.5天计算）；从2015年1月6日起至实际交还房屋之日的房屋使用金（2015年1月至6月每月的房屋使用金按20000元计算,7月之后的房屋使用金按22000元计算,每月均按30.5天计算）。
五、被告何瑛伦自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付2014年12月1日起至2015年1月5日的租金滞纳金（滞纳金分两期每月为一期，第一期以10000元为本金，第二期以1639.34元为本金，每期均从当月的6日起计算至付清之日止，按每日千分之二计算；滞纳金以不超过本金为限）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费791元，由被告何瑛伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘瑞冰
二〇一五年七月二十日
书记员 卢健华
钟细妹