浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第707号
原告：温州盛都房地产开发有限公司。
法定代表人：李守辉。
委托代理人：池淑冬。
被告：李求湖。
被告：赖宝阳。
原告温州盛都房地产开发有限公司（以下简称盛都公司）诉被告李求湖、赖宝阳商品房预售合同纠纷一案，于2014年5月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴圣东适用简易程序于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告盛都公司的委托代理人池淑冬，被告赖宝阳到庭参加诉讼，被告李求湖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告盛都公司起诉称：2013年2月4日，被告李求湖、赖宝阳与原告签订商品房买卖合同一份，约定原告将＊＊＊第1幢3单元1211号商品房出售予二被告。同时约定：房屋总价款为807095元，在合同签订时买受人支付总房价款60%，剩余40%在15日内一次性付清或办理按揭贷款方式支付。合同签订后，二被告支付了首付款487095元，余款320000元经原告多次催讨均未支付，故诉请判令：一、确认原、被告签订的商品房买卖合同合法有效；二、二被告支付剩余购房款320000元；三、二被告支付逾期付款的违约金（自2013年2月20日起至法院判决确定履行之日止，以日万分之三计算）；四、本案诉讼费用由二被告承担。庭审后，原告撤回了第一项诉讼请求。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，以证明原告的身份情况；
2、身份证二份，以证明二被告的身份情况；
3、商品房买卖合同一份，以证明二被告向原告购买涉案商品房的事实。
被告李求湖未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
被告赖宝阳答辩称：我们向原告购买涉案商品房并支付了首付款480000元，尚欠原告320000元是事实。但购买房屋时，原告答应我们可以按揭贷款却没有帮我们办理。现在叫我们一下子拿出320000元很困难。
被告赖宝阳在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告赖宝阳均没有异议。本院认为，原告提供的三组证据来源合法，与本案具有关联性，且被告赖宝阳没有异议，本院对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：原告盛都公司以出让方式取得位于苍南县灵溪镇建兴东路以北，车站大道以西，沪山路以南、编号为苍国用（2007）第01-3514号地块的建设用地使用权后，经批准在上述地块上建设项目名称为“＊＊＊”的商品房。2013年2月4日，被告李求湖、赖宝阳与原告盛都公司签订商品房买卖合同一份，约定向原告购买其开发的“＊＊＊”第1幢3单元1211号商品房。合同第五条约定：该商品房价款按建筑面积以每平方米12071.42元计算，总金额为877095元；第七条约定：在签订该买卖合同时买受人需支付总房价60%，余款40%在15日内一次性付清或办理按揭贷款。若因买受人原因造成无法办理按揭贷款的，买受人必须在15日内一次性付清全部房款；第八条约定：买受人如未按合同规定的时间付款且逾期超过180日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，二被告依约向原告支付了首付款487095元，但剩余320000元至今未予支付。2013年10月1日，原告向二被告交付了涉案商品房。
本院认为：原、被告就涉案房屋所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。二被告依合同约定应在签订合同之日起十五日内向原告一次性付清或办理按揭贷款支付剩余购房款320000元。原告至今尚未支付该款项，也没有因归责于原告的原因未能办理房屋按揭贷款手续，已构成合同违约。依照合同约定，二被告在原告要求继续履行合同的前提下，应向原告支付剩余购房款320000元，并自最后约定付款期限第二日起向原告支付剩余房价款万分之三的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李求湖、赖宝阳于本判决生效之日起十日内向温州盛都房地产开发有限公司支付购房款320000元；
二、李求湖、赖宝阳于本判决生效之日起十日内向温州盛都房地产开发有限公司支付逾期支付购房款的违约金（自2013年2月20日起至本判决确定付款之日止，按320000元基数，以日万分之三计算）。
本案受理费6250元，减半收取3125元，由李求湖、赖宝阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6250元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 吴圣东
二〇一四年七月二十二日
代书记员 丁静怡
相关法律条文链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村合作银行营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。