宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑港民初字第70号
原告：宁波金胜仓储有限公司。
法定代表人：薛坤。
委托代理人：曹海江、孙金鑫。
被告：浙江英之杰国际集装箱运输有限公司。
法定代表人：潘英杰。
第三人：宁波元胜机电设备制造有限公司。
法定代表人：冯宇。
委托代理人：顾岳明。
原告宁波金胜仓储有限公司（以下简称金胜仓储公司）与被告浙江英之杰国际集装箱运输有限公司（以下简称英之杰公司）、第三人宁波元胜机电设备制造有限公司（以下简称元胜机电公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日预立案，于2014年3月7日立案。本案适用普通程序，依法组成合议庭于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告金胜仓储公司的委托代理人曹海江、被告英之杰公司的法定代表人潘英杰、第三人元胜机电公司的委托代理人顾岳明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金胜仓储公司起诉称：2006年11月1日，原告金胜仓储公司向宁波市北仑区新碶街道隆顺股份经济合作社承租了位于新碶街道沿海村49亩工业用地，租期20年，后原告为配合新碶街道隆顺股份经济合作社建造道路等工作需要出让了一部分租赁场地，新碶街道隆顺股份经济合作社为弥补原告实际又多了5亩土地让原告使用，这样原告从新碶街道隆顺股份经济合作社实际承租的场地达54亩。2007年8月20日，原告与被告、第三人签订场地租赁合同一份，因被告与第三人原先签订一份北仑小港衙前村的18104.5平方米场地租赁后因国家政策需要该场地由第三人自行进行开发，为弥补被告，经三方协商，原告同意将自己从新碶街道隆顺股份经济合作社承租来的54亩工业用地全部出租给被告使用，租期为2007年8月20日至2026年6月30日，每年每亩租金2.2万元，每五年每亩租金上涨1千元，采用先付后租方式，如拖欠租金三个月以上，原告可以解除合同、收回场地并将地上建筑物归原告处置。从2007年至2009年三年，被告自行支付了17895.5平方米的租金178.2万元，另外18104.5平方米场地租金178.2万元原告向被告催讨后全部实际由第三人支付给原告。按合同约定，被告应在2010年8月支付租金，原告多次催讨被告至今未付，至2013年12月已拖欠租金403.2万元。现起诉，要求判令：1、被告支付拖欠的租金403.2万元（从2010年8月20日计算至2013年12月19日），并按每年每亩2.3万元支付自2013年12月20日至判决确定的解除之日止的租金；2、判令解除原、被告之间的场地租赁合同，被告立即返还租赁的场地，并按3402.7元／天支付判决确定的解除之日至被告实际返还之日止的场地占用费；3、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告放弃了置换部分土地的占用费，仅要求支付双方约定了租金标准的27亩土地的占用费，即按照1701元／天的标准支付判决确定的解除之日至被告实际返还土地之日止的占用费。
被告英之杰公司答辩称：被告从原告金胜仓储公司处承租了位于沿海村的土地54亩（36000平方米）用于集装箱物流经营，2010年10月该土地已由政府托管，原告请求的租金应与托管机构协商。上述土地中18104.5平方米是其向第三人承租的小港衙前村土地进行置换所得，该部分土地仍按照被告与第三人签订的租赁合同履行，即27亩土地租20年租金共计360万元，被告已经通过向第三人直接支付、与第三人需赔偿被告的款项相抵的方式一次性与第三人结清，该18104.5平方米土地租金被告不需要再支付给原告。被告向原告支付的是置换之外的土地17895.5平方米（计27亩）的租金，2010年8月20日之后未再支付。原告所述第三人替被告向原告支付租金的事情其不知道。
第三人元胜机电公司陈述称：被告向原告承租的沿海村54亩土地中的18104.5平方米是被告原先向第三人承租的小港衙前村土地置换所得。因该土地置换，原、被告及第三人共同签订的场地租赁合同约定第三人向被告赔偿损失408.5万元，该款项因第三人替被告向原告垫付租金178.2万元、为被告代付水电费等已全部抵扣完。被告并没有一次性付清沿海村土地的租金，仅向第三人支付了租金160万元。
原告金胜仓储公司提供证据如下：1.国有土地使用权租赁合同1份，拟证明原告向新碶街道隆顺股份经济合作社租赁场地。2.场地租赁合同1份，拟证明原告、被告、第三人签订合同约定原告将场地出租给被告及场地置换事项。3.收款收据5份，拟证明原告每年向新碶街道隆顺股份经济合作社支付租赁费。被告对证据1、2均无异议，对证据3表示不知道。第三人对上述证据均无异议。本院对证据1、2予以认定，证据3系原件，本院亦予认定。
被告英之杰公司未向本院提供证据。
第三人元胜机电公司提供第三人与宁波市北仑英之杰停车场签订的场地租赁协议复印件1份，拟证明其与被告关于小港衙前村土地租赁的约定情况，该协议载明：土地面积18104.5平方米，租赁期间20年，租赁费共为360万元。原告对该证据无异议。被告对真实性有异议，认为协议签订时作为协议当事人的宁波市北仑英之杰停车场尚未成立。本院认为，第三人未能提供协议原件，在被告对真实性有异议的情况下，本院对该证据不予认定，但被告及第三人对于双方曾签订协议约定由被告向第三人承租位于小港衙前村18104.5平方米土地、租赁期限20年、租金共360万元的事实均无异议，本院对双方无异议的事实予以认定。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
原告金胜仓储公司与案外人宁波市北仑区新碶街道隆顺股份经济合作社签订国有土地使用权租赁合同，约定原告向隆顺股份经济合作社租赁位于新碶街道沿海村的土地。被告英之杰公司与第三人金胜仓储公司签订土地租赁合同，约定第三人将其位于小港街道衙前村18104.5平方米土地出租给被告，租赁期限20年，租金共计360万元。后因衙前村土地须由第三人自行进行开发使用，原告、被告、第三人协商一致并于2007年8月20日签订场地租赁合同，约定：小港街道衙前村18104.5平方米场地仍归第三人自己使用；原告将其承租的新碶街道沿海村36000平方米场地出租给被告，其中18104.5平方米用于置换原先被告向第三人租赁的小港街道衙前村土地，被告与第三人签订的场地租赁协议继续有效；置换后余下的17895.5平方米（计27亩）土地租赁期限自2007年8月20日至2026年6月30日，租金每年每亩2.2万元，年租金59.4万元，每五年每亩上浮1千元，每年先付后租；由第三人补偿被告投入场地的经济损失408.5万元；被告未能按时支付租金延迟达三个月的，原告有权终止租赁收回场地。向原告支付租金至2010年8月19日。
本院认为：被告向原告租赁土地，但自2010年8月20日拖欠租金，原告要求解除双方租赁合同，符合约定，本院予以支持，被告应在租赁合同解除后将该土地返还给原告。原告将36000平方米土地出租给被告，但双方仅对置换土地之外的27亩土地租金作出了约定，结合双方在合同中约定的“被告与第三人签订的场地租赁协议继续有效”，本院认为置换部分土地的租金及支付方式仍应按照被告与第三人签订的合同履行，原告要求被告支付置换部分土地租金无事实依据，本院对原告诉请中27亩土地租金予以支持，经核算2010年8月20日至2013年12月19日租金为201.6万元（59.4万元／年×2年＋每年2.3万元／亩×27亩÷12个月×16个月），之后按1701元／天（每年2.3万元／亩×27亩÷365天）标准支付至合同解除之日。原告诉请被告继续按照1701元／天标准支付合同解除后至被告实际返还之日的占有使用费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波金胜仓储有限公司与被告浙江英之杰国际集装箱运输有限公司于2007年8月20日签订的关于新碶街道沿海村36000平方米土地租赁合同；
二、被告浙江英之杰国际集装箱运输有限公司应在本判决生效后七日内返还原告宁波金胜仓储有限公司位于新碶街道沿海村36000平方米土地；
三、被告浙江英之杰国际集装箱运输有限公司应在本判决生效后七日内支付原告宁波金胜仓储有限公司租金及占有使用费（2010年8月20日至2013年12月19日租金为201.6万元，2013年12月20日至合同解除之日的租金按1701元／天计算，并继续按照此标准计算占有使用费直至被告实际搬离之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39136元，由原告宁波金胜仓储有限公司负担16128元，由被告浙江英之杰国际集装箱运输有限公司负担23008元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 郑智杨
审 判 员 方燕儿
人民陪审员 刘明亮
二〇一四年四月三日
代书 记员 邱凯特