江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0320号
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104。
负责人俞卫忠，该行行长。
委托代理人居莹。
委托代理人周子昂。
被告马俊清。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告马俊清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，后依法组成合议庭于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人居莹到庭参加诉讼，被告马俊清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉称：2011年9月15日，原告与被告马俊清签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为22.8万元，借款期限为10年，即自2011年9月15日起至2021年9月15日，利率为8.46%，被告马俊清应于每月11日还清当期本息，被告马俊清以其位于常熟经济开发区高新技术产业园东山路1号爱乐商务广场××××室为该笔借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同对担保范围等均作了明确约定。合同签订后，原告于2011年9月15日依约向被告马俊清发放了贷款22.8万元。被告马俊清起初按时归还了每期本息，但自2013年7月11日起至今，被告马俊清未按合同约定按时足额偿还贷款本息。故原告向被告马俊清发出了提前到期通知书，要求被告马俊清立即偿还贷款本金和利息，但被告未予理睬。为维护原告的合法权益，特提此诉讼，请求判令：1、被告马俊清归还借款本金200381.34元，截至2014年2月11日的利息（含罚息）9789.1元，合计210170.44元，并支付自2014年2月12日起至生效法律文书确定的履行之日止的罚息（罚息利率按12.69%计算）；2、原告有权就被告马俊清抵押的常熟经济开发区高新技术产业园东山路1号爱乐商务广场××××室以折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿本案债务；3、本案诉讼费由被告承担。
被告马俊清未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2011年9月15日，原告与被告马俊清签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为22.8万元，借款期限为10年，即自2011年9月15日起至2021年9月15日止；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为7.05%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定；本合同利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月的11日，被告应于每月11日还清当期本息；借款人逾期还款的，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直到清偿全部贷款本息为止，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；合同还约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；被告马俊清以其位于常熟经济开发区高新技术产业园东山路1号爱乐商务广场××××室房屋为该笔借款设定抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押人与抵押权人在此约定本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为2021年9月15日。
2011年9月15日，原告依约向被告马俊清发放了贷款22.8万元，执行年利率为8.46%，贷款期限最后还款日为2021年9月15日。2011年9月28日，被告马俊清将常熟经济开发区高新技术产业园东山路1号爱乐商务广场××××室房屋办理了抵押登记。
由于被告马俊清自2013年7月11日起未按期偿付本息，已构成违约，原告于2014年2月11日向被告马俊清发出宣布提前到期通知书及逾期贷款催收通知书，宣布主合同项下的全部贷款本息提前到期，要求被告马俊清归还全部借款本息。
截至2014年2月11日，被告马俊清结欠原告本金200381.34元，利息（含罚息）9789.1元，合计210170.44元。
以上事实，有原告提交的居民身份证、常住人口登记卡、个人购房担保借款合同、房屋他项权证、借款凭证、宣布提前到期通知书、逾期贷款催收通知书、邮寄凭证、欠息单、逾期还款明细查询及本院庭审笔录等在卷予以佐证，本院予以认定。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告马俊清签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。被告马俊清向原告借款，原告依约发放借款后，被告马俊清理应依约按期足额还本付息。被告马俊清自2013年7月11日起未能按约还本付息，原告依借款合同约定有权宣布借款提前到期，要求被告马俊清偿还结欠的全部借款本息。故原告要求被告马俊清归还原告借款本金200381.34元，支付截至2014年2月11日的利息（含罚息）9789.10元，合计210170.44元，并支付自2014年2月12日起至生效法律文书确定的履行之日止按年利率12.69%计算的罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告与被告马俊清签订了抵押条款，且抵押物已办理了抵押登记，故原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告马俊清所抵押的位于常熟经济开发区高新技术产业园东山路1号爱乐商务广场××××室房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。被告马俊清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马俊清于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金200381.34元，支付计算至2014年2月11日的利息（含罚息）9789.10元，合计210170.44元，并支付自2014年2月12日起至生效法律文书确定的履行之日止按年利率12.69%计算的罚息。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告马俊清抵押的位于常熟经济开发区高新技术产业园东山路1号爱乐商务广场××××室房屋所得价款优先受偿本案债务。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4533元，保全费1660元，公告费600元，合计诉讼费6793元，由被告马俊清负担。（原告同意其预交的诉讼费6793元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年七月十七日
书 记 员 包勇恩
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。