河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第1615号
原告张玉全。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司。
法定代表人高建兴，该公司总经理。
委托代理人陈贝贝，该公司法律顾问，一般授权代理。
原告张玉全与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晶晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告张玉全，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托代理人陈贝贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉全诉称，原告于2010年4月5日订购被告商铺4平方米，交10000元定金，同年5月5日又交40550元，2013年又交1000元房屋维修基金。2010年7月14日，签订商品房买卖合同，编号为813-573。时至今日，被告没有交房开业，已给我造成了很大损失。我向法院诉求事实与理由如下：1、该合同第14条逾期交房责任，出卖人未按合同第十条约定的期限内，将该商品房交付买受人的按照下列第二种方式处理，买受人退房的，出卖人应当退还全部房款，并按照买受人全款1%向买受人支付违约金。由于违约金过低，我按合同法第114条规定，如约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院予以增加，因而我提出除房款51550元外增加12000元赔偿。2、被告没有按照合同第十九条约定取得权属证明。合同第十九条产权登记约定出卖人应当在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在该款的约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意按照下列第一种方式处理。买受人有权退房，出卖人应当退还全款，支付全额1%违约金。另外被告违反合同第九条约定，擅自变更设计，原告有权要求解除合同。被告违反该合同第九条、第十四条、第十九条的约定，因此我请求法院依法判令：1、解除原被告签订的商品房买卖合同。2、被告退还全部购房款51550元。3、被告向原告支付自2010年5月5日交付房款之日起至2015年2月6日庭审之日止按年息6厘计算违约金12000元。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、我公司未能如期交付房屋是多方面客观原因所致，并非我公司的主观意愿，在此我公司就逾期交房向原告表示歉意。2、原告所购商品房目前已经具备交付条件，可以随时向原告交付商品房。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，因出卖人迟延交付房屋使买受人具备解除权，同时出卖人又没有催告买受人行使解除权的情况下，解除权行使的除斥期间自解除权发生之日起一年。本案我公司确实存在逾期交房情形，合同约定交房日期为2011年5月1日，如逾期交房超过30日，买受人有权退房，也就是说自2011年6月1日起买受人有权行使解除权。但原告于2014年6月起诉，解除权已经消灭。4、我公司拆除隔断是消防验收的需要，不符合《商品房买卖合同》第九条“设计变更的约定”所确定的解除合同条件。5、假设原告有权解除合同，其主张的利息12000元没有依据，根据合同规定，违约金应当按照已付房款的1%支付。综上，本案商品房买卖合同应当继续履行，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月5日，原告张玉全与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订《曹妃甸国际商贸城内部预订单》，约定由原告张玉全购买被告唐山市恒硕房地产开发有限公司开发的B1384号商铺，定金为10000元。2010年7月14日，原告张玉全（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号分别为813-573）。合同约定：原告张玉全购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城1层B1384号商铺，价款为50000元，买受人一次性付款。该合同第九条设计变更约定：“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图纸设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，1、商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热采暖方式。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，……买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率付给利息……”。合同第十条交付条件第一款约定：“出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交房该商品房”。合同第十四条逾期交房责任第二款约定：“逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……”。合同第十九条第一款初始登记约定：“出卖人应当在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第一种方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。”合同签订前后，原告张玉全于2010年4月5日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付定金10000元；于2010年5月5日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付B1384号商铺房款40000元；于2010年7月13日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付工本费550元；于2013年8月12日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付维修基金1000元，以上各项价款及费用共计51550元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，擅自拆除曹妃甸国际商贸城内的隔断，且至今未能将合同约定的B1384号商铺交付给原告张玉全。
上述事实有当事人陈述，《曹妃甸国际商贸城内部预订单》，《商品房买卖合同》，收据等证据证明属实。
本院认为，原告张玉全与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，在未通知买受人即原告张玉全的情况下擅自拆除隔断，该行为属于擅自变更设计，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司这种擅自变更设计的行为导致原告张玉全购买商铺进行经营的目的无法实现，原告张玉全有权按上述约定要求退房，并要求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司返还其已支付的全部购房价款及费用51550元。
关于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以原告张玉全解除合同的主张超过一年的除斥期间，解除权消灭为由，主张应继续履行《商品房买卖合同》的问题，因原告张玉全基于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反合同约定擅自变更设计，无法实现合同目的而解除合同的主张符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于出卖人迟延交付房屋后，买受人解除权行使期限一年的限制。故被告唐山市恒硕房地产开发有限公司的该答辩意见，本院不予支持。
关于原告张玉全主张被告唐山市恒硕房地产开发有限公司存在违反合同第十九条第一款初始登记的违约行为的问题，因原告张玉全未提供充分证据证明被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未在合同约定的2011年8月1日前取得本案所涉商品房所在楼栋的权属登记，应当承担举证不能的不利后果，故对原告张玉全主张基于被告存在违反合同第十九条约定的违约行为解除合同的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告张玉全以被告的违约行为给其造成利息损失为由，要求被告向其支付自2010年5月5日付款之日起至2015年2月6日庭审之日止按年息6厘计付利息12000元的问题，原告张玉全主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，但未提交充分证据证明其向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房的具体时间，故原告张玉全向本院起诉之日应视为向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房之日，违约金应自起诉之日即2014年7月23日起计算，故原告张玉全主张被告自2010年5月5日付款之日起至2014年7月22日起诉之日止按年息6厘向其计付利息12000元的诉讼请求，本院不予支持。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告张玉全支付自2014年7月23日起至2015年2月6日止按年利率6%计付利息。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张玉全与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为813-573）。
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张玉全返还购房价款及费用51550元，并自2014年7月23日起至2015年2月6日止按年利率6%向原告张玉全计付利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告张玉全其他诉讼请求。
本案案件受理费694元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并同时在7日内交纳上诉费。
审判员 李晶晶
二〇一五年三月十三日
书记员 丁潇宇