湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第269号
原告攸县农村信用合作联社，住所地：湖南省攸县。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人刘中华，系该社职员。代理权限：特别授权。
被告陈望平，男，汉族，住湖南省攸县。
被告杨建新，男，汉族，住湖南省攸县。
被告刘雪娥（系杨建新妻子），女，汉族，住湖南省攸县。
原告攸县农村信用合作联社与被告陈望平、杨建新、刘雪娥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法组成由审判员王艳艳担任审判长，人民陪审员董智、王冬其参加的合议庭，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘中华到庭参加诉讼。被告陈望平经本院公告送达应诉材料及开庭传票，被告杨建新、刘雪娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告攸县农村信用合作联社诉称：2012年9月8日被告陈望平向原告申请借款80万元，并由被告杨建新、刘雪娥向原告提供房屋抵押担保，原告经审查认为被告符合贷款条件。原告与陈望平签订了个人贷款合同，与杨建新、刘雪娥夫妇签订了最高额抵押合同后，并办理了房屋他项权证。2012年9月29日原告向被告陈望平发放该笔贷款，并订立了编号为“09784657”的借款借据，贷款用途为流动资金，约定贷款于2014年9月8日偿还。在合同履行过程中，被告未依约支付利息，且被告欠巨额债务外出，原告无法与其联系，违反双方合同约定。被告之行为已经违反了我国《合同法》上的诚实信用原则及第206条关于借款合同还款期限的相关规定，故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判令：1、被告陈望平偿还贷款本金80万元及利息（利息按约定计算）；2、原告对被告杨建新、刘雪娥所有的抵押担保房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权所耗费的其他费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、三被告身份证复印件各1份及被告陈望平与被告杨建新、刘雪娥结婚证复印件1份，拟证明三被告主体资格；
2、借款合同复印件1份，拟证明原告与被告陈望平之间的借款关系及相关约定；
3、最高额抵押合同及房屋抵押他项权证复印件各1份，拟证明杨建新、刘雪娥以其共有的房屋为陈望平的借款提供抵押担保；
4、借款借据复印件1份，拟证明双方借款关系及原告发放贷款情况。
被告陈望平、杨建新、刘雪娥未予答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：2012年9月8日被告陈望平向原告申请借款
80万元，原告与被告陈望平签订了编号为“1882044800-2012-00004934”个人贷款合同，约定贷款月利率为10.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，贷款期限为24个月。合同还约定：第十条违约10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；…（5）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与杨建新、刘雪娥签订了最高额抵押合同，杨建新、刘雪娥以其共有的座落于攸县皇图岭镇国策路的房屋（所有权证号为00006823）为陈望平的借款提供抵押担保，并在攸县房产管理局办理了他项权证。2012年9月29日，原告向陈望平发放了80万元贷款，同时订立了编号为“09784657”的借款借据。被告贷款后未能按约定偿还借款利息。期间，原告多次催讨均无果，双方由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告攸县农村信用合作联社与被告陈望平签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容符合相关法律法规，合法有效。被告陈望平未按约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告提出请求判令“被告陈望平偿还贷款本金80万元及利息（利息按约定利率计算）”的诉讼请求，本院予以支持。2、陈望平在借款的同时，杨建新、刘雪娥以其共有的座落于攸县皇图岭镇国策路的房屋（所有权证号为00006823）为陈望平的借款提供抵押担保，并在攸县房产管理局办理了他项权证，并与原告签订了《最高额抵押合同》，内容符合相关法律法规，合法有效。被告陈望平未按约定期限偿还借款本息，原告提出“对被告杨建新、刘雪娥所有的抵押担保房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈望平经本院公告送达应诉材料及开庭传票，被告杨建新、刘雪娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈望平在本判决生效之日起十日内偿还原告攸县农村信用合作联社借款本金80万元并支付利息（利息按月利率10.2‰计算至还清日止）；
二、如果被告陈望平未履行上述义务，则原告攸县农村信用合作联社对被告杨建新、刘雪娥共有的座落于攸县皇图岭镇国策路的房屋（所有权证号为00006823）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
以上被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11800元，由被告陈望平、杨建新、刘雪娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王艳艳
人民陪审员 董 智
人民陪审员 王冬其
二〇一四年十一月四日
书 记 员 谭丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。