安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0302民初1224号
原告:中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行，住所地安徽省蚌埠市交通路257号。
负责人：丁子，行长。
委托代理人：史怀畅、吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。
被告：叶晓东，男，汉族，1988年4月10日出生。住蚌埠市怀远县。
原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行诉被告叶晓东金融借款合同一案，本院受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴杰到庭参加诉讼，被告叶晓东经本院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月3日，原告与被告签订了《个人购房借款、担保合同》，合同约定：被告向原告借款26万元用于购买位于安徽省蚌埠市淮上区上河时代花园8栋2-2202号建筑面积为94.69平方米的房屋并以此房屋作为抵押物；借款期限是120个月，贷款发放日为2012年9月3日，贷款利率以中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用，解除合同，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担等条款。合同签订以后，原告按时足额给被告提供了贷款。但被告长期拖欠贷款，并未按照合同的约定履行应尽的还款义务，截止2016年10月3日，被告共欠房贷198708.24元。为此，原告提起诉讼，请求法院判令被告叶晓东偿还贷款余额198708.24元（暂计算至2016年10月3日，之后的利息按照合同约定的利率计算至还清本息时止）；判令原告对抵押物（位于安徽省蚌埠市淮上区上河时代花园8栋2-2202号建筑面积为94.69平方米的房屋）享有优先受偿权；判令被告承担本案的律师费和诉讼费用。
原告为支持其诉求，向本院提供下列证据。
一、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告主体资格。
二、被告的身份证、户口簿，证明被告基本身份信息且具有合法的主体资格。
三、无婚姻登记记录证明、婚姻状况证明，证明被告买房时系单身。
四、收入证明、谈话记录、客户须知、申请表、调查表，证明被告向原告申请住房按揭贷款并提供相应的申请材料，原告符合发放贷款条件并予以放贷的事实。
五、发票、商品房买卖合同，证明被告向原告申请住房按揭贷款用于购房的事实。
六、个人借款担保合同，证明原被告双方对借款金额、借款用途、利率、违约责任等做出了约定，并以位于安徽省蚌埠市淮上区上河时代花园8栋2-2202号建筑面积为94.69平方米的房屋作为抵押物。
七、借款凭证，证明原告已于2012年9月3日向被告发放贷款的事实。
八、被告的银行流水扣款明细表，证明被告逾期还款情况，截止2016年10月3日，被告尚欠贷款余额198708.24元。
九、房地产他证，证明涉案抵押物已经办理抵押登记，原告系涉案抵押物的房地产他证权利人。
十、当庭提交的律师费发票和委托合同一份，证明原告委托安徽史怀畅律师事务所并支付律师费4500元。
被告叶晓东未到庭应诉也未向本院提供证据。
原告提供的上述证据经本院核实，系真实、有效，对其真实性予以确认。
经本院审理查明：2012年9月3日，原告与被告签订了《个人购房借款、担保合同》，合同约定：被告向原告借款26万元人民币用于购买位于安徽省蚌埠市淮上区上河时代花园8栋2-2202号建筑面积为94.69平方米的房屋并以此房屋作为抵押物；借款期限为120个月，贷款发放日为2012年9月3日，贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并且在此基础上上浮30%为罚息。合同约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用，解除合同，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担等条款。合同签订以后，原告按时足额给被告提供了贷款。但被告多次未按照合同约定偿还贷款本息，被告共欠房贷198708.24元，为此，原告提起诉讼，请求法院支持其诉请。
另查明，原告从2016年1月1日起至2016年10月3日止实际上按照4.9%的利率收取原告贷款利息。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款、担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了给付义务，被告在约定的期限内未偿还借款本息，应承担违约责任。原告依约要求被告支付借款剩余贷款本息，有据可依，本院予以支持。被告应按照借款合同的约定，在中国人民银行同期贷款利率的基础上加收30%承担违约责任。原告提出依照法律规定以安徽省蚌埠市淮上区上河时代花园8栋2-2202号建筑面积为94.69平方米的房屋优先受偿的请求及依据合同约定要求被告承担因诉讼所产生的律师费用，合法合理。本院予以采信。被告经本院合法传唤，未到庭，视其放弃抗辩权。因此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告叶晓东于本判决生效之日十日偿还原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行剩余贷款198708.24元并支付罚息（罚息从2016年10月3日起计算，在年息4.9%基础上上浮30%，至还清贷款时止）。
二、原告有权对位于安徽省蚌埠市淮上区上河时代花园8栋2-2202号建筑面积为94.69平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告支付原告的律师费4500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4348元，减半收取2174元由被告担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 许蕴博
二0一七年元月十九日
书记员 聂晨星
法条附后：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条?下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。