安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4354号
原告：彭珍，女，汉族，1977年11月4日出生，住安徽省肥东县龙岗经济开发区。
委托代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。
被告:合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码75487594-6。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司职员。
委托代理人：周子熠，该公司职员。
原告彭珍与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员周莉独任审理，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告彭珍的委托代理人张玲到庭参加了诉讼，被告合肥大唐置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭珍诉称：2012年8月29日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺华府骏苑B区半地下商业及车库商11155（-）室出售给原告。2013年3月19日，双方另行签订一份《商品房买卖合同》用于办理备案。此份合同约定房屋总价为483340元，首付243340元，按揭24000元，被告应当在2012年12月31日向原告交付房屋，并在交付房屋后90日内为原告办理产权证，否则被告应当承担相应的违约责任。2013年10月15日，原告办理了银行按揭的手续，但是被告至今未与原告办理房屋交接手续。2012年8月29日，原告与被告签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定从2014年12月31日起向原告支付经营收益，所以自2014年12月31日起视为被告以实际行动向原告交付了房屋。根据合同约定，被告应当向原告支付自2013年1月1日起按照已付房款的日万分之二计算至2014年12月31日的逾期交房违约金。合同签订后，经合肥市房地产管理局予以网上备案。此后，原告严格按照合同约定履行了××的合同义务。原告认为，被告已经严重违约，其应当承担相应的合同义务和违约责任，故原告诉至法院。请求判令：1、被告协助原告办理合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺华府骏苑B区半地下商业及车库商11155（-）室，并支付违约金483元，办证费用由被告承担；2、被告立即支付原告下剩违约金56744元，并自起诉之日以56744元为基数，按同期人民银行贷款利率支付违约金给原告（息随本清；）3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告彭珍为支持其诉称，提供如下证据：1、商品房买卖合同、认购备案确认单；2、中信银行个人购房借款合同；3、委托经营管理合同；4、缴费凭证两张。
被告合肥大唐置业有限公司未提交答辩意见，亦未提供相关证据材料。
经审理查明：2012年8月29日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺华府骏苑B区半地下商业及车库负一层商11155（-）室房屋一套，房屋用途为商业，总房款为483340元，被告应于2012年12月31日前将房屋交付原告使用；2、××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之贰的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之贰的违约金；3、××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有××提供的资料报产权登记机关备案；如因××的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、××不退房的，××按已付房价款的0.1%向××支付违约金。3、××的房产证由××统一代为办理，由××配合，××必须在交房前将办证资料及办证费用交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。
合同签订后，原告依约支付了房屋首付款243340元，并办理了按揭贷款手续，原、被告共同为案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案确认。2012年8月29日，原告与安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司签订了《委托经营管理合同》一份，约定将案涉房屋委托安徽华府大唐商业管理有限公司对外经营管理。自2015年1月1日起向原告支付经营收益。2013年10月28日，原告向被告交纳房屋办证费用25277元，被告向原告出具专用收据一张。被告至今未为原告代办案涉房屋的产权证。
上述事实，有原告当庭陈述和原告提供的证据1、2在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，双方应履行各自的义务。被告以实际行动将案涉房屋交付原告，原告已支付了房屋首付款并办理了房屋按揭手续，故被告应及时为原告代办房产产权登记。原告起诉要求被告为其办理案涉房屋的产权登记，符合法律规定，本院予以支持，被告应在本判决生效之日起30日内为原告代办房屋产权登记。原告要求被告支付以实际已付购房款为基数，自2014年12月31日起按照日万分之二的标准计算的逾期交房违约金56744元，于法有据，本院予以支持。原告诉请要求被告支付以56744元为基数，自2016年6月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。另被告逾期办证构成违约，被告应当按照商品房买卖合同的约定承担相应的违约责任，双方合同约定因××的原因逾期办理房屋所有权登记的，××按已付房价款的0.1%向××支付违约金，故对原告要求被告支付的逾期办证违约金483元，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告彭珍办理位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺华府骏苑B区半地下商业及车库负一层商11155（-）室房屋产权登记，办证费用由被告承担；
二、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告彭珍逾期交房违约金56744元；
三、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告彭珍以56744元为基数，自2016年6月3日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限内实际还款之日止的违约金；
四、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告彭珍逾期办证违约金483元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1231元，减半收取615.5元，由被告合肥大唐置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 周 莉
二〇一六年八月四日
书记员 刘晓玲
附本案适用相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。