安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初1977号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行，住所地安徽省全椒县襄河镇吴敬梓路237号。
负责人：胡冠利，该支行行长。
委托代理人：许晓进，该行员工。
被告：何洋洋，男，住安徽省全椒县。
被告：陶晓雨，女，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行（以下简称邮储全椒支行）诉被告何洋洋、陶晓雨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法由审判员晋圣中适用简易程序于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告邮储全椒支行委托代理人许晓进出庭参加诉讼，被告何洋洋、陶晓雨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储全椒支行诉称：2015年6月至2016年5月间，何洋洋、陶晓雨以自有房产抵押三次向其借款共20万元，约定年利率6.7425%至7.65%不等，逾期还款加收50%罚息，借款期限12个月。何洋洋、陶晓雨未能按时偿还贷款本息。截止2016年7月11日，何洋洋、陶晓雨累计归还本金3448.96元，利息9569.50元，尚欠原告借款本息合计为197794.75元。现诉请判令：何洋洋、陶晓雨立即偿还原告借款本金196551.04元，截至2016年7月11日利息991.46元、罚息252.25元，此后至全部借款清偿日止期间的利息和罚息等，按照借款合同约定计算至全部款项付清日止；如逾期不能偿还，要求变卖何洋洋、陶晓雨所抵押的房产，所得价款优先受偿；本案诉讼费用由何洋洋、陶晓雨承担。
何洋洋、陶晓雨未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年3月27日，贷款人邮储全椒支行与抵押人何洋洋、陶晓雨签订《个人最高额抵押合同》，约定何洋洋、陶晓雨以其位于全椒县襄河镇南屏路762号秦岗新村X幢X单元X室的房地产为何洋洋自2013年3月27日起至2023年3月27日止发生的最高额债权32.96万元提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。并办理全他字第2042号房地产他项权证的抵押权登记。同日，贷款人邮储全椒支行与借款人何洋洋、陶晓雨与何洋洋、陶晓雨签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供20万元可以循环使用的借款额度，额度存续期最长10年，额度使用需借款人提交借款支用单，贷款人在改单及贷款借据中确定每笔借款利率、期限、还款方式等；借款人未按期还本的，从逾期之日起按借款利率加收50％的罚息；如借款人未按期支付到期本息等构成违约，贷款人有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；…。
根据借款合同，2015年6月9日，贷款人邮储全椒支行与借款人何洋洋签订借款支用单、贷款借据，约定贷款人向借款人发放5万元贷款，年利率7.65%，借款期限12个月，自2015年6月9日起至2016年6月9日止；同年9月15日，贷款人邮储全椒支行与借款人何洋洋签订借款支用单、贷款借据，约定贷款人向借款人发放10万元贷款，年利率7.13%，借款期限12个月，自2015年9月15日起至2016年9月15日止；2016年5月19日，贷款人邮储全椒支行与借款人何洋洋、陶晓雨签订借款支用单、贷款借据，约定贷款人向借款人发放5万元贷款，年利率6.7425%，借款期限12个月，自2016年5月19日起至2017年5月19日止；以上三笔贷款还款方式均为按季结息、到期还本，邮储全椒支行依约将贷款发放给何洋洋、陶晓雨。截至2016年7月11日，何洋洋、陶晓雨累计归还第一笔到期贷款本金3448.96元，前两笔贷款利息9569.50元，尚欠邮储全椒支行借款本金196551.04元、利息991.46元、罚息252.25元，合计为197794.75元。
以上事实有邮储全椒支行提交的《个人最高额抵押合同》、房地产他项权利证明、《个人额度借款合同》、贷款借据、借款支用单、还款计划表、还款记录表各一份等证据佐证；上述证据经本院审查，内容真实合法且与本案待证事实相关联，其证明效力予以确认。
本院认为：本案《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》及其组成部分系当事人双方的真实意思表示，符合法律规定，对当事人双方均有法律约束力。邮储全椒支行依约将20万元贷款发放给何洋洋、陶晓雨，已全面履行应尽的合同义务，而何洋洋、陶晓雨未能按照合同约定还本付息，应当承担违约责任，返还贷款本金、支付利息和罚息；何洋洋、陶晓雨与邮储全椒支行约定以自有房地产为借款提供抵押担保且已办理抵押权登记，邮储全椒支行依法享有优先受偿权。邮储全椒支行的诉讼请求有事实和法律根据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何洋洋、陶晓雨于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行借款本金196551.04元并支付相应的利息和罚息（截至2016年7月11日止利息991.46元、罚息252.25元，另自2016年7月12日起至付清之日止本金46551.04元按逾期还款年利率11.475%计收、10万元按照年利率7.13%计收、5万元按照年利率6.7425%计收）；
二、被告何洋洋、陶晓雨如未能按期履行第一项判决内容，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行有权就依法处置被告何洋洋、陶晓雨抵押房地产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4256元，适用简易程序减半收取2128元，由被告何洋洋、陶晓雨共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 晋圣中
二〇一六年八月二十四日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。