南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第3880号
原告北京银行股份有限公司南京分行。
负责人王萌，该行行长。
委托代理人季小凡，江苏高的律师事务所律师。
被告南京市雨花台区奥宁建材销售中心，经营者彭祥班。
被告彭祥班，男，1965年3月8日出生，汉族。
被告陈玉桂，女，1968年1月10日出生，汉族。
原告北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）诉被告南京市雨花台区奥宁建材销售中心（以下简称奥宁建材）、彭祥班、陈玉桂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行南京分行的委托代理人季小凡、被告彭祥班（亦为被告奥宁建材业主及被告陈玉桂的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行南京分行诉称，2015年4月27日，原告与被告奥宁建材签订《借款合同》，约定被告奥宁建材从原告处贷款450万元用于归还编号为0223885的借款合同项下的流动资金贷款。为担保《借款合同》项下的全部债务，被告彭祥班以其名下房产向原告提供抵押担保，并据此签订《抵押合同》，且依法办理了抵押登记手续。此外，被告彭祥班、陈玉桂向原告提供连带保证担保，并签订有《保证合同》。上述合同订立后，北京银行南京分行按约向奥宁建材销售中心发放了贷款。其后，因抵押房屋被南京市鼓楼区人民法院司法冻结，构成合同约定违约事件，故诉至法院，请求判令：1、被告奥宁建材、彭祥班立即向原告偿还借款本金446万元及利息、罚息（截止2015年9月10日利息为49951元；自2015年9月11日起至实际清偿之日止按借款合同约定利率计付罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费3万元。2、判令原告有权就上述债权以被告彭祥班用于抵押的坐落于南京市建邺区松花江西街x号x幢一单元x室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、判令被告陈玉桂对上述债权承担连带清偿责任。4、判令因本案产生的诉讼费用由被告承担。
被告奥宁建材、彭祥班、陈玉桂共同辩称，因借款尚未到期，原告就开始起诉，故自2015年8月28日起就未再归还借款本息，现被告同意归还借款本金并承担诉讼费、律师费，希望原告免除罚息。
经审理查明，2015年4月27日，原告与被告奥宁建材签订编号0272498号的《借款合同》一份，约定被告奥宁建材从原告处贷款450万元用于归还编号为0223885的借款合同项下的流动资金贷款；贷款期限自首次提款日2015年6月12日起至最后到期日2018年4月27日止；贷款利率为提款日的同期基准利率下浮10%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为按季定日付息，2015年5月至2016年4月每月末日还本金2万元，2016年5月至2017年5月每月末日还本金3万元，2017年6月至2018年4月每月末日还本金5万元，到期一次归还剩余本金；如被告违约，原告有权向其主张实现债权和担保权益而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）；如抵押物被查封、冻结、扣押构成合同约定的违约事件，原告有权宣布合同项下的全部债务立即到期。同日，被告彭祥班以其名下位于南京市建邺区松花江西街x号x幢一单元x室房屋向原告提供抵押担保，并签订了编号为0272498-001号的《抵押合同》，且依法在房产管理部门办理了抵押登记手续。同时，被告彭祥班、陈玉桂分别与原告签订有《保证合同》，自愿为上述《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同订立后，原告于2015年6月12日向被告奥宁建材发放了贷款450万元。
另查明，彭祥班用于抵押的房屋，于2015年8月19日被南京市鼓楼区人民法院司法冻结，限制文件及文号为（2015）鼓商初字第1570号。
还查明，被告彭祥班与陈玉桂系夫妻关系，被告彭祥班系奥宁建材业主。
又查明，原告为实现本案债权聘请江苏高的律师事务所季小凡律师出庭，并支付律师费3万元。
借款期内被告奥宁建材于2015年6月21日支付借款利息5568.75元，于2015年7月24日偿还借款本金20000元，于2015年8月28日偿还借款本金20000元，此后未再偿还过本金或利息。截止2015年9月10日，被告奥宁建材尚欠借款本金446万元、利息49951元。因抵押物被司法冻结构成借款合同、抵押合同约定的违约事件，原告遂于2015年9月15日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告奥宁建材、彭祥班立即向原告偿还借款本金446万元及利息、罚息（截止2015年9月10日利息为49951元，自2015年9月11日至实际清偿之日止以欠付本金和利息为基数按借款合同约定贷款利率1.5倍的标准计付罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费3万元。2、原告有权就上述债权以被告彭祥班用于抵押的坐落于南京市建邺区松花江西街x号x幢一单元x室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告陈玉桂对上述债权承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。审理中，被告奥宁建材、彭祥班、陈玉桂没有提供证据，对原告证据真实性没有异议，无答辩意见，要求调解解决，希望原告减免罚息。因原、被告对调解方案意见不一，致调解不成。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、房屋登记簿、对账单、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告奥宁建材与原告所签订有《借款合同》，被告彭祥班与原告签订有《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因抵押房屋被南京市鼓楼区人民法院司法冻结构成《借款合同》、《抵押合同》约定的违约事件，原告有权依据双方间的合同约定，要求被告奥宁建材、彭祥班归还贷款本金、利息、罚息之诉请，理由正当，应予支持；另原、被告在借款合同中明确约定，因借款人违约，致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费，故对原告要求被告奥宁建材、彭祥班向其承担律师费之诉请，本院按实际发生数额予以支持。另鉴于，被告彭祥班以其名下的坐落于南京市建邺区松花江西街x号x幢一单元x室房屋向原告借款提供了抵押担保，原告据此要求对被告彭祥班向其抵押的房产享有优先受偿权之诉请，本院予以支持；此外，被告彭祥班、陈玉桂与原告分别签订有《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故对原告要求被告陈玉桂对被告奥宁建材、彭祥班向原告归还借款本息承担连带清偿责任之诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下:
一、被告南京市雨花台区奥宁建材销售中心、彭祥班于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告北京银行股份有限公司南京分行借款本金人民币446万元及利息49951元、罚息（罚息自2015年9月11日起计算，以欠付借款本金446万元和利息49951元为基数分别计算;罚息标准为原、被告《借款合同》约定的利率标准的1.5倍，至本院确定的还款之日止）。
二、被告南京市雨花台区奥宁建材销售中心、彭祥班于本判决生效之日起十五日内一次性向原告北京银行股份有限公司南京分行支付律师费3万元。
三、被告陈玉桂对被告南京市雨花台区奥宁建材销售中心、彭祥班上述债务未能清偿部分承担连带清偿责任。
四、原告北京银行股份有限公司南京分行有权对被告彭祥班抵押的位于南京市建邺区松花江西街x号x幢一单元x室房产折价或者拍卖、变卖后在债权数额本金446万元、利息49951元及罚息、律师费3万元范围内享有优先清偿其贷款之权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43120元、保全费5000元、公告费300元，合计48420元，由被告南京市雨花台区奥宁建材销售中心、彭祥班负担（此款由被告南京市雨花台区奥宁建材销售中心、彭祥班随上述还款一并给付原告，以冲抵其预交的诉讼费用；被告陈玉桂对此亦承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄克强
人民陪审员 王玉兰
人民陪审员 王顺丽
二〇一六年三月十日
书 记 员 张晓燕