江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆巴民初字第0596号
原告周文红。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告夏祥林。
原告周文红与被告夏祥林民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，由代理审判员张伟独任审判，因被告夏祥林下落不明，本案转为普通程序审理，并于2016年3月18日公开开庭审理。原告周文红的委托代理人陈龙天到庭参加诉讼，被告夏祥林经本院合法传唤（公告）后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周文红诉称：2014年5月22日，被告因资金周转需要，向原告借款人民币本金480000元，为此双方签订了经过江苏省昆山市正信公证处公证的抵押借款合同书，并就被告所有的昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房屋办理了抵押登记。次日原告通过银行向被告转账支付480000元借款。但被告应在2015年2月20日向原告支付第三季度的借款利息18000元，但被告却没有按时支付。后经原告多次催讨，被告均未归还本金和利息。为此，原告诉诸法律，请求人民法院判令：1、被告归还原告借款本金480000元；2、被告支付利息55233元（自2014年11月21日开始计算至2015年3月20日，以年息15%计算；自2015年3月21日开始暂计算至2015年7月1日，月利率按照银行同期贷款利率四倍计算），最终利息金额计算至被告实际还款日；3、被告支付违约金3240元；4、被告承担本案律师费用23472元；5、原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告夏祥林未作答辩。
经审理查明：2014年5月22日，原告周文红（债权人、抵押权人）与被告夏祥林（债务人、抵押人）在昆山市正信公证处签订《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款480000元，用于资金周转；借款期限从2014年5月22日至2015年5月21日计12个月，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率为年息15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息，按照银行同期同类贷款利息的四倍计算；利息从实际放款之日计算，每季支付一次，第一次还息日为2014年8月20日，依次为2014年11月20日、2015年2月20日、2015年5月21日；逾期利息计算至实际清偿之日止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按照约定足额清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由出借人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期，出借人有权在不发出书面通知的情况下终止合同，要求借款人立即归还本金和利息，终止后的本金的利息、违约金按照前述约定计算；出借人通过诉讼或者仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费和公告费等；为确保上述借款的全面履行，抵押权人自愿以其位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房屋抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。
上述合同签订后，原告于2014年5月26日将借款480000元交付给被告。被告分别于2014年8月20日、2014年11月20日归还原告两个季度的利息18000元，后被告未能按约还本付息，故原告诉诸本院。
另查明：位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室（房屋产权证号：昆房权证巴城字第××号）的房屋登记所有权人为被告夏祥林。2014年5月23日，原、被告就该房屋办理了抵押登记，债权数额480000元，他项权证号为昆房他证巴城字第28XXXX**号。
2015年7月2日，原告周文红聘请北京市中银（苏州）律师事务所为其诉被告夏祥林民间借贷纠纷一案的代理人，为此原告支付律师费23472元。
上述事实由《抵押借款合同书》、公证书、借款借据、银行回单、进账单、还息确认书、房屋所有权证、他项权证、聘用合同、收据以及当事人陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。借款人应该按照约定的期限返还借款，当事人之间约定支付利息的，借款的利息不得违反国家有关限制借款利率的规定。
本案中原告与被告之间的借贷关系并不违反法律的规定，本院对此予以确认。原、被告之间的合同签订日为2014年5月22日，但实际交接借款资金的日期为2014年5月26日，故应以借款资金的实际交接日作为实际借款日和利息的起始日。现合同约定的借款期限已届满，被告未能按约归还借款，故应由被告承担归还原告借款本金480000元的责任，同时偿付原告借款利息和逾期还款利息。
关于借款期限内的利息，双方的借款合同中明确约定为年利率15%，该约定标准不违反法律的强制性、禁止性规定，故本院对此予以确认。根据原告自述，被告仅支付原告两个季度（应从2014年5月26日计算至2014年11月25日止）的利息，从第三个季度开始拖欠利息未付；同时原告根据合同约定，从应付第三季度利息之日后的30日起，提前实现债权，要求被告归还本金，利息则应以逾期还款利息标准计算，故被告结欠原告借款期限（2014年11月26日至2015年3月25日）内的利息计算如下：以480000元为本金，按照年利率15%的标准计算，应为24000元。
关于原告主张的逾期还款利息、违约金，在原、被告同时约定逾期利息，又约定违约金的情况下，原告可以选择主张逾期利息、违约金，也可以一并主张，但总计不应超过年利率24%的限制性规定，超过部分不予保护。原、被告之间的合同约定逾期还款利息是按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率四倍计算，违约金是按照日万分之六（约年息21.9%）计算，综合该两项标准，已远超过年息24%，超过部分不予保护，故本院将逾期还款利息和违约金之和的计算标准调整到24%/年。计算的基数为480000元，从2015年3月26日起计算至被告实际付款之日止。
关于原告主张的律师费23472元，根据原、被告的借款合同约定，原告为实现债权所发生的律师费应由被告承担，此为当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，故本院予以确认，由被告承担律师费23472元。
被告夏祥林以房屋所有权向原告提供抵押担保，且双方就抵押物办理了抵押登记，故在被告不履行债务时，原告有权就抵押财产即昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室（他项权证号28XXXX56）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏祥林于本判决生效之日起10日内归还原告周文红借款480000元，支付原告周文红借款期限内的利息24000元，并偿付逾期还款利息、违约金（以480000元为本金，按照24%/年的标准从2015年3月26日计算至被告实际还款之日）。
二、被告夏祥林于本判决生效之日起10日内支付原告周文红律师费23472元；上述第一、二项判决所确定的给付义务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若被告夏祥林未履行上述第一、二项的判决义务，原告周文红有权在上述债权范围内以被告夏祥林提供抵押担保的昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室（他项权证号28XXXX56）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9420元，公告费690元，合计10110元，由被告夏祥林负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 沈中昊
代理审判员 张 伟
人民陪审员 俞金妹
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。