云南省富宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）富木民初字第112号
原告王某某
委托代理人黄树成，富洲法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告高某某。
委托代理人韦天发，云南玉泉律师事务所律师。
第三人刘某某。
原告王某某与被告高某某、第三人刘某某承揽合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由审判员黄国成适用简易程序于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告王某某、被告高某某、第三人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，2013年5月29日，原、被告经协商一致，被告与木央街建房户承包建房后，将砌砖工程承揽给原告施工，单价为40.00元／平方米，付款方式为按工程进度每层付80%，余下的20%工程款完工后20日内付清，具体见合同。合同签订后，原告按合同约定按时按质施工，但被告不按合同约定给付工程款。现还欠原告工程款12，160.00元。原告追被告付款，被告说第三人未付给被告。原告已多次催被告及第三人付款，被告及第三人相互推诿拒绝给付。为维护原告的合法权益，特依法向法院起诉为此，请求：1、判决被告和第三人立即给付给原告工程款12，160.00元。2、案件受理费由被告负担。
庭审中，原告变更其第一项诉讼请求为：判令被告及第三人支付第一层至第四层的砌砖工程款2，560.00元。
被告高某某口头辩称，原告所述无事实依据，本案被告不是原告承揽合同的相对人，因此不应承担赔偿责任。本案一层到四层的砌砖工程是原告与第三人签订的合同，与被告没有关系。本案被告与原告的雇佣关系已经结束，原告要求被告承担2，560.00元的工程款没有法律依据。
第三人刘某某述称，原告要求第三人支付2，560.00元不符合法律规定，第三人不应承担。第三人将一层到四层发包给被告，所以一层到四层应由原告与被告结算。第五层是第三人单独与原告签订的合同，每个平方按40.00元计算，现在还差640.00元没有支付原告。原告还欠第三人1，200.00元，理由是第三人的儿子为了当原告的学徒，第三人给了原告1，200.00元的红包，后来第三人的儿子没有当成学徒，原告答应退，但是迄今都没有退还。还有做工程的时候，门有问题，因为原告没有在本地，都是第三人自己按的门，花去了560.00元。
庭审中，原、被告及第三人共同认可的事实是原告砌砖的工价是40.00元／每平方米，付款方式为按工程进度每层支付80%，余下20%待工程完工后付清。原告实际施工从第一层至第五层。其中，第一层至第四层是原告与被告结算，第五层是第三人直接发包给原告，工程结束后，由原告直接与第三人结算。在实际履行过程中，第一层至第四层的支付方式是每砌完一层，第三人会从支付给被告的工程款中扣除2，000.00元直接支付给原告，第一层至第四层共计支付8，000.00元。每层尚欠工程款640.00元，四层共计欠款2，560.00元。被告及第三人对原告施工的工程质量无异议，原、被告均无相应的建房资质。
综合诉辩当事人的主张，本案争议的焦点是：1、被告与第三人所签订的《房屋修建协议书》和原告与被告签订的《建房协议书》是否合法有效？2、被告及第三人应否支付第一层至第四层的工程尾款2，560.00元给原告？
原告为证明其主张，向本院提交了一份证据，即原、被告签订的《建房合同》原件一份（共1页），以证实被告将砌砖的工程承包给原告，按照砌砖的进度每层支付80%，余下20%的工程款是在工程完工后30天内支付的事实。
经质证，被告对原告提交的合同有异议，理由是合同是无效的，工程中的砌砖工程是被告转包给原告的，合同上面有改动的地方。
第三人认为合同的真实性无异议，但认为与第三人无关联性。
被告没有证据向法庭提交。
第三人为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1号证据：与原件核对无误的《房屋修订协议书》复印件一份（共1页），以证实第三人与被告签订建房合同，第三人将建房发包给被告，已经支付工程款51，265.00元的事实。
2号证据：与原件核对无误的《收条》复印件两份（共2页），以证实一层到四层的楼板工程款20，000.00元已支付的事实。
3号证据：与原件核对无误的外墙砖工程款《收条》复印件一份（共1页），以证实外墙砖4，000.00元已经支付的事实。
4号证据：与原件核对无误的双飞粉工程款《收条》复印件一份（共1页），以证实第三人支付双飞粉工程款5，720.00元的事实。
5号证据：与原件核对无误的生活费《收条》复印件一份（共1页），以证实第三人支付生活款6，700.00元的事实。
6号证据：与原件核对无误的修房工程款《收条》复印件一份（共1页），以证实第三人已经支付修房工程款8，000.00元的事实。
经质证，原告认为第三人提交的1号至6号证据与本案无关联性，原告不予质证。
被告认为1号证据无异议，对于上述2号至6号证据中的《收条》，是被告签字的被告认可，没有签字的被告不认可。
经过庭审，举证和质证，本院认证如下：原告提交的证据来源合法，证据内容客观真实，本院依法确认其真实性。
第三人提交的1号证据来源合法，证据内容客观真实，被告对证据的真实性无异议，本院依法确认其真实性。2号证据来源合法，证据内容客观真实，能够证明待证事实，可以证实被告收到原告的工程款20，000.00元的事实。3号和4号证据均为原告单方提交，收据收款人非被告，被告对收据又不予认可，且原告又未提交其他证据予以佐证，两份证据的真实性无法确定，故对这两份证据，本院依法不予采信。5号证据来源合法，证据内容客观真实，能够证明待证事实，可以证实被告收到原告的生活费6，700.00元的事实。6号证据来源合法，其中有被告签名的部分，被告无异议，可以证实被告收到原告工程款8，000.00元的事实。木工费970.00元，因无其他证据予以佐证，被告又不予认可，故对该笔费用，本院依法不予采信。
经过庭审，举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：第三人刘某某与被告高某某于2013年3月17日签订《房屋修建协议书》，协议约定第三人将建房工程发包给被告，总工程款52，800.00元。合同签订后，被告与原告王某某于2013年5月29日签订《建房合同》，合同约定被告将砌砖的工程转包给原告，按40.00元／平方米计算工价。合同签订后，原告进场施工。施工结束后，原告领取工程款8，000.00元，尚余2，560.00元工程尾款未领取。经原告找被告索要，被告拒绝支付，第三人也以与被告结算清楚为由，拒绝支付工程余款给原告。原告认为，被告及第三人的行为侵犯其合法权益，遂诉至本院，提出上列诉讼请求。
另查明，原告砌砖工程款的付款方式为按工程进度每层支付80%，余下20%待工程完工后付清。原告实际施工从第一层至第五层。其中，第一层至第四层是原告与被告结算，由第三人从支付给被告的工程款中扣减相应工程款后直接支付给原告，第三人共计支付给原告8，000.00元，每层尚欠工程款640.00元，四层共计欠款2，560.00元。第五层是第三人直接发包给原告，工程结束后，由原告直接与第三人结算。原、被告均无相应的建房资质，但被告及第三人对原告施工的工程质量均无异议。第三人已经支付给被告的工程款为34，700.00元。
本院认为，首先，被告与第三人所签订的《房屋修建协议书》和原告与被告签订的《建房协议书》是否合法有效的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定农民自建低层住宅的建筑活动，不适用建筑法，即农民自建低层住宅是不需要建筑者具有相关的建筑资质的。又参照建设部2004年12月6日制定的《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三项的规定，即农民自建低层住宅是指农民自建两层（含两层）以下的住宅。本案中，原、被告约定所建房屋为四层，不属于农村自建低层住宅，因此要受《中华人民共和国建筑法》调整，需要建房者具有相应的建筑资质，而被告并未具有相关建筑资质，因此双方签订的《房屋修建协议书》因违反法律的强制性规定而属无效合同。另外，因被告与第三人签订的《房屋修建协议书》为无效合同，故原告与被告签订的具有转包性质的《建房协议书》亦为无效合同。
其次，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，虽然三方均未提交争议房屋工程是否竣工验收的相关证据，但被告及第三人对原告砌砖工程的质量均无异议，应视为对该工程质量的认可。故原告请求参照合同约定支付工程款的，依法应予以支持。原告实际领取的工程款为8，000.00元，尚余2，560.00元未予支付。被告作为与原告签订合同相对人，应支付剩余的工程款给原告，而作为发包人的第三人，应在欠付的工程款范围内对实际施工人的原告承担责任。理由是第三人与被告约定的工程总价款为52，800.00元，从第三人提交的证据看，第三人实际支付给被告的工程款为34，700.00元，尚余18，100.00元未予支付。故在工程质量合格的情况下，第三人应在欠付的工程款范围内对实际施工人承担责任，即对被告欠付给原告的2，560.00元工程款连带承担付款责任。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予以支持。依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
由被告高某某支付给原告王某某砌砖工程款2，560.00元，第三人刘某某附连带还款义务，限判决生效后十五日内履行完毕。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告高某某负担12.50元，第三人刘某某负担12.50元。被告及第三人应负担的案件受理费原告已垫支，待被告及第三人履行义务时一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。
如本判决书生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决规定的义务，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 黄国成
二〇一四年九月二十四日
书记员 黄文海