福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第282号
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行，住所地福建省尤溪县。组织机构代码：85590898-9。
负责人严克樟，行长。
委托代理人谢劲竹，男，中国工商银行股份有限公司尤溪支行职员，住福建省尤溪县。
被告福建省尤溪天元木业有限责任公司，住所地福建省尤溪县。组织机构代码：78901267-3。
法定代表人林昭迎，董事长。
被告福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县。组织机构代码：05430408-5。
法定代表人张初妙，董事长。
被告林昭迎，男，1981年9月5日出生，汉族，私营企业主，住福建省尤溪县。
被告陈朝佳，女，1990年1月16日出生，汉族，无业，住福建省。
被告张现，男，1969年9月24日出生，汉族，福建省尤溪天元木业有限责任公司股东，住福建省尤溪县。
被告陈玉梅，女，1971年3月23日出生，汉族，无业，住福建省尤溪县。
被告杨忠满，男，1969年10月20日出生，汉族，私营企业主，住福建省尤溪县。
被告黄碧梅，女，1973年3月16日出生，汉族，职员，住福建省尤溪县。
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行（以下简称“工行尤溪支行”）与被告福建省尤溪天元木业有限责任公司（以下简称“天元公司”）、福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司（以下简称“嘉洲公司”）、林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行尤溪支行的委托代理人谢劲竹、被告嘉洲公司的法定代表人张初妙到庭参加诉讼，被告天元公司、林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行尤溪支行诉称，2013年8月9日，原告与被告天元公司签订编号为2013年（尤溪）字0094号《小企业借款合同》，约定：借款金额20000000元（人民币，下同），该笔贷款以被告嘉洲公司所有的位于福建省尤溪县西城火车站北侧B区土地使用权提供抵押担保。原告与被告嘉洲公司于2013年8月7日签订编号为2013年尤溪（抵）字0032号《最高额抵押合同》，并办理抵押登记手续，原告取得土地他项权证。同日，原告与被告林昭迎、陈朝佳（二者系夫妻关系），原告与被告张现、陈玉梅（二者系夫妻关系），原告与被告杨忠满、黄碧梅（二者系夫妻关系）分别签订编号为2013年尤个保0063号、2013年尤个保0064号、2012年尤（保）字0072号《最高额保证合同》，由被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅提供连带保证担保。2013年8月9日，原告依约向被告天元公司发放贷款20000000元，其中14000000元于2014年6月7日到期，6000000元于2014年8月7日到期。贷款到期后，被告天元公司未能全额归还到期贷款。截至2014年11月20日，被告天元公司尚欠贷款本金2500000元、利息45800.14元，本息共计2545800.14元。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求判令：一、被告天元公司立即偿还结欠原告贷款本金2500000元，利息45800.14元（截至2014年11月20日），本息合计2545800.14元，并支付自2014年11月21日起至贷款本息清偿之日止的利息；二、原告对被告嘉洲公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅对被告天元公司未偿还的贷款本息承担连带保证责任；四、由被告天元公司、嘉洲公司、林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅承担本案的诉讼费用。
被告天元公司未作答辩。
被告嘉洲公司口头辩称，对原告主张的其提供抵押担保事实没有异议，但本案存在人保与物保共存的情形，应由抵押人和保证人共同偿还，抵押人仅需承担七分之一的担保责任，且被告嘉洲公司已为被告天元公司代偿本金17500000元，尚欠借款2500000元应由其他担保人承担担保责任。
被告林昭迎未作答辩。
被告陈朝佳未作答辩。
被告张现未作答辩。
被告陈玉梅未作答辩。
被告杨忠满未作答辩。
被告黄碧梅未作答辩。
经审理查明，2013年8月7日，原告与被告嘉洲公司签订编号为2013年尤溪（抵）字0032号《最高额抵押合同》，约定：被告嘉洲公司以其拥有的位于福建省尤溪县西城火车站北侧B区土地使用权［土地使用权证为尤国用（2012）第2705号］为自2013年8月7日至2016年8月6日期间，在33900000元的最高余额内，原告依据与被告天元公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告天元公司的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，且实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在33900000元最高余额内等。同日，原告与被告林昭迎、陈朝佳，原告与被告张现、陈玉梅分别签订编号为2013年尤个保0063号、2013年尤个保0064号的《最高额保证合同》，约定：被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅所担保的主债权为自2013年8月7日至2018年8月6日期间，在25000000元的最高余额内，原告依据与被告天元公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告天元公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在25000000元最高余额内；主合同为借款合同的，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年等。原告与被告杨忠满、黄碧梅签订编号为2012年尤（保）字0072号《最高额保证合同》，约定：杨忠满、黄碧梅所担保的主债权为自2012年11月6日至2015年11月5日期间，在30000000元的最高余额内，原告依据与被告天元公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告天元公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在30000000元最高余额内；主合同为借款合同的，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年等。2013年8月9日，原告与被告嘉洲公司至尤溪县国土资源局办理抵押登记手续，原告取得编号为尤溪县他项（2013）第0295号土地使用权证。同日，原告与被告天元公司签订编号为2013年（尤溪）字0094号《小企业借款合同》，约定：借款金额20000000元；借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款用途为购买原木；借款利率为提款日与合同项下约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款人应根据实际用款需求，于2014年8月6日之前一次性提清借款；借款人应按还款计划分期偿还，2014年6月7日计划还款14000000元，2014年8月7日计划还款6000000元；由被告嘉洲公司提供最高额抵押担保，由被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅提供最高额保证担保。合同签订后，原告分三次发放贷款6000000元、7000000元、7000000元，累计发放贷款20000000元至被告天元公司指定的账户。其中14000000元贷款到期日为2014年6月7日，6000000元贷款到期日为2014年8月7日。贷款到期后，被告天元公司未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年11月20日，尚欠借款本金2500000元、利息45800.14元，本息合计2545800.14元，经原告多次催讨未果。为此，原告诉至本院。
另查明，被告嘉洲公司于2014年6月20日、6月25日、7月4日、7月25日、7月31日、7月31日、8月1日、8月5日、8月8日、11月6日代偿贷款本金4100000元、1000000元、4000000元、650000元、1250000元、1655000元、810000元、518902.08元、2000000元、1500000元。
上述事实，有原告工行尤溪支行提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《土地他项权证》、《借款凭证》、《放款凭证》、《贷款借据信息》、《客户逐笔利息查询》、被告嘉洲公司提供的《原始凭证粘单》以及到庭双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告天元公司签订的《小企业借款合同》，原告与被告嘉洲公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅签订的《最高额保证合同》的内容均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告工行尤溪支行依约履行了发放贷款义务，被告天元公司未按约还本付息，其行为已构成违约，被告天元公司应将所欠的借款本金及利息偿还给原告工行尤溪支行。被告嘉洲公司将其所有的福建省尤溪县西城火车站北侧B区土地使用权作抵押，并办理抵押登记手续，其抵押行为有效。原告工行尤溪支行主张对被告嘉洲公司提供的抵押财产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额保证合同》，被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅对被告天元公司的借款提供保证担保，故原告工行尤溪支行主张要求被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告嘉洲公司认为本案存在混合担保的情形，其只需承担七分之一的担保责任，尚欠借款本息应当由借款人和保证人偿还，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额”的规定，原告工行尤溪支行可以要求被告嘉洲公司承担抵押担保责任，也可以要求被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅承担保证担保责任，故被告嘉洲公司的该项抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。被告天元公司、林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩并提交证据，应视为放弃对原告主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省尤溪天元木业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行借款本金2500000元；
二、被告福建省尤溪天元木业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行利息45800.14元（该利息计算至2014年11月20日止）及从2014年11月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止以2500000元为基数，按《小企业借款合同》约定的利率计付的利息；
若被告福建省尤溪天元木业有限责任公司未按上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行对被告福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司提供的抵押财产即福建省尤溪县西城火车站北侧B区土地使用权依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅对被告福建省尤溪天元木业有限责任公司的上述还款义务承担连带保证责任，承担后有权在其承担保证责任的范围内向被告福建省尤溪天元木业有限责任公司追偿。
案件受理费27166元，由被告福建省尤溪天元木业有限责任公司、福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司、林昭迎、陈朝佳、张现、陈玉梅、杨忠满、黄碧梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 韩 辉
人民陪审员 陈沈雁
人民陪审员 罗良趾
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 黄慧珊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。