湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨法民一初字第437号
原告刘建军，男，湘潭市人，原湘潭市肉食公司退休工人。
委托代理人刘琪，男，汉族，湘潭市人，个体工商户。系原告刘建军之子。
被告陈华云，男，汉族，湖南省长沙市人，农民。
委托代理人陈丝，女，汉族，无业。系被告陈华云之女。
原告刘建军与被告陈华云房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年7月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陶华英独任审判，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。代理书记员彭杨群担任记录。原告刘建军及其委托代理人刘琪，被告陈华云及其委托代理人陈丝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建军诉称：2004年，原告承租了权属东风集经会的位于湘潭市雨湖区广云路X号门面，东风集经会同意原告对外出租。2008年11月1日，被告陈华云租赁了该门面的一间开槟榔店，租期自2008年11月1日起至2010年10月30日止。原告早在90年代租赁了湘潭市农机公司位于湘潭市建设北路X号门面开装修材料店，由于该公司改制，该公司即将收回原告所租门面，原告只好收回被告所租的门面。原告在被告租赁时就告知过被告，被告也表明只要原告要收回门面，被告就搬离。租赁合同到期后，被告以农机公司暂时没改制为由，要求续租，原告拒绝。后经双方协商，原告提出不签订合同，按原来的合同履行，一旦农机公司要收回原告所租门面，被告就得搬离租赁原告的门面，被告同意，自2010年10月31日至2012年12月21日被告继续租赁原告的门面。2012年9月底，原告告知被告农机公司改制，要收回被告租赁的原告的门面，租赁期限只能到2012年底，因被告不愿意，经双方协调，于2012年10月4日双方签订了第二份《门面租赁合同书》，租赁期限自2013年元月至2013年12底。租赁期间，被告未经原告同意将槟榔店改为服装店。2013年12月25日，原告告知被告将要收回门面，最多给被告半的续租时间，被告当时同意了。2014年正月，原告再次告知被告要收回门面，被告表示愿意配合，尽快搬走，但被告的妻子和女儿不同意，指责原告违约。2014年5月27日，原告向被告邮寄了《收回门面通知书》，告知被告租赁合同到期，不再续租，被告未回复。2014年7月1日、6日，原告找到被告要求收回门面，被告予以拒绝。故原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求被告立即搬离租赁原告的门面；被告自2014年7月1日起按每月2000元赔偿原告的实际损失；被告承担诉讼费用。
被告陈华云辩称：被告租赁的原告门面原来是做槟榔生意，后来改做服装生意是经原告同意的，并在原告家买装饰材料。装修完后，原告马上在门面内安装电表，单独立户，安装电表的费用是被告支付。现原告要收回门面，被告不同意，理由是被告租赁原告门面六年，装修才两个多月，原告故意隐瞒门面到期不会续租的真实情况，使被告做出错误决定而装修门面，造成被告损失10多万元，原告要被告搬离，应赔偿被告的损失。
原告刘建军为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、原、被告的身份证，拟证明原、被告主体适格。
2、《门面租赁合同》两份，拟证明原、被告的租赁关系及租赁合同的内容。
3、收回门面通知书，拟证明原告终止租赁关系提前书面通知了被告。
4、给胡泽红的收回门面通知书，拟证明胡泽红租赁原告的门面已经收回了。
5、《门面承包合同》三份，拟证明原告与东风集经会签订了承包合同，承包期限自2001年到2015年止。
6、报告，拟证明东风集经会同意原告转租门面。
7、报警案件处理登记表，拟证明原、被告因房屋租赁合同纠纷因派出所调解过。
被告对原告提供的证据质证意见：对证据1、2、5、6、7无异议。对证据3有异议，收回门面通知书被告收到了，但租赁合同是2013年12月底到期，原告在2014年涨租金时，并没有通知被告要收回门面，原告应2013年12月底之前提前3个月通知被告收回门面。对证据4有异议，胡泽红租赁了原告三个门面，只退了一个门面，且原告是提前一年告知胡泽红要收回门面，胡泽红现在并没有搬离。
被告陈华云为支持自己的答辩意见，向法庭提供了以下证据：
1、《门面租赁合同书》，拟证明原告同意被告在租赁的门面内安装电表，原告为了装电表与被告签订了这份合同，双方的租赁合同实际于2013年12月底到期。
2、装修材料购买单，拟证明原告明知道被告在将租赁的原告的门面搞装修，也没有告知被告在2014年要终止租赁合同。
3、电费表收据，拟证明电表是原告要求被告安装的，安装电表的费用是被告垫付的，原告讲会退还给被告。
4、房租收条，拟证明原告同意续租，在2014年1月涨了租金，并说如果被告租不起可以转租。
原告对被告提供的证据的质证意见：对证据1的真实性有异议，合同上面没有写明安装电表的事情，这份合同不是真实的，原、被告的租赁合同是2013年底到期，不能达到被告的证明目的。对证据2的真实性无异议，但没有注明日期，不能体现是什么时候购买的，被告装修租赁的门面没有通知原告，没有经得原告的同意。对证据3没有异议，但是被告要求安装电表，双方口头约定安装电表的所有权是原告的，不是被告的。对证据4无异议。
本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、5、6、7的真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以认可。证据4，因与本案无关，本院不予认可。被告提供的证据1，因是复印件，且原告不予认可，无法核对其真实性，且该证据与原、被告于2012年10月4日签订的第二份《门面租赁合同书》矛盾，对该证据本院不予认可。对证据2，因原告对真实性予以认可，对被告的证明目的不予认可，故本院对该份证据的真实性予以认可，对关联性不予认可。对证据3，被告的证明目的是电表是原告要求安装的，而原告认为是被告要求安装的，对真实性认可，对证明目的不予认可，故本院对该证据的真实性予以认可，对关联性不予认可。对证据4，因原告无异议，本院予以认可。
本院根据采信的证据和双方当事人在法庭上的陈述，经审理查明以下事实：原告刘建军与被告陈华云于2008年11月1日签订了《门面租赁合同书》，双方约定原告将位于湘潭市雨湖区广云路X号中间门面租给被告陈华云经商（不得经营餐馆），该合同第1条约定租赁时间为贰年，从2008年11月1日至2010年10月30日止。第2条约定乙方（被告）装修门面等一切都来修去丢。第3条约定门面的租金为1200元／月，押金2000（不计息），租金按季度初交纳（每季度3600元），乙方不能以任何理由借口拖欠或拒交门面费。第4条约定乙方租用甲方（原告）门面一年内乙方无权转租。第7条约定乙方租甲方门面合同到期，如甲方需要经商，乙方无条件搬迁，甲方不需要，应优待乙方继续租用。另，原、被告就该合同补偿条款：甲方需要，乙方无条件无补偿搬迁。在合同期内，经甲乙双方同意方可转让。后原、被告按该合同履行。2010年10月31日，合同到期后双方未续签合同，但被告继续使用该门面，原告未提出异议。2012年10月4日，经双方协商又签订了第二份《门面租赁合同书》，该合同第1条约定租赁时间一年，从2013年元月至2013年12月底。第2条约定乙方（被告）租金每季4000元，租金每季月初交纳，乙方不能以任何理由借口拖欠或拒交门面费。第3条约定乙方装修门面等一切都来修去丢。第4条约定乙方租甲方（原告）门面一年内无权转租。第6条约定乙方租甲方门面合同到期，如甲方需要收回，乙方无条件搬迁又无任何补偿费搬迁。后原、被告按该合同履行。2013年12月底合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用该门面，自2014年1月起租金涨至2000元／月。2014年5月27日，原告向被告发出《收回门面通知书》，告知被告双方的门面租赁合同早于2013年12月31日到期，原告曾口头通知被告要收回门面，因被告要求延期半年，原告同意续租6个月（至2014年6月30日止），现租赁关系将到期，书面通知被告不再续租，要求被告做出搬离准备，被告收到后未答复。因被告未撤离，原告找到被告，要求被告撤离租赁的门面，被告认为原告在租赁合同到期之前，未提前3个月通知被告，导致被告因改做服装店而对门面进行装修，现原告要收回门面，将导致被告10多万元的损失，故被告拒绝搬离，如原告要收回门面则要赔偿被告的损失。因双方协商不成，原告向法院提起诉讼，请求维护其合法权益。
另查明：原告与东风集经会于2001年3月至2013年3月先后签订了三份《门面承包合同》，该三份承包合同约定原告承包东风集经会位于湘潭市雨湖区广云路X号门面三间，合同期限至2015年3月11日止。原告出租给被告的门面系原告承包的东风集经会的位于湘潭市雨湖区广云路X号门面中的一间，2008年8月16日东风集经会同意原告对外转租。
本院认为：原告刘建军与被告陈华云签订的《门面租赁合同》于2013年12底到期后双方未续签合同，被告继续使用，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，2013年12月底原告与被告的门面租赁合同到期后，被告继续使用该门面，并向原告交纳租金及水电费，原告也没有提出异议的，故原、被告之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告在未与被告续签合同后，已依法向被告送达了收回门面的通知，原被告的房屋租赁关系已经合法解除。因此，原告要求被告将租赁的门面返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。被告以原告在租赁合同到期之前，未提前3个月通知被告，导致被告因改做服装店而对门面进行装修，现原告要收回门面，将导致被告10多万元的损失，因而拒不搬出该门面的抗辩理由不成立。此外，被告还应向原告支付占用原告房屋的使用费，标准可参照双方约定的门面租金执行。被告要求原告赔偿收回门面导致被告10多万元装修等损失，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告陈华云在本判决生效之日起30日内将租赁原告刘建军的坐落于湘潭市雨湖区广云路X号中间门面腾空并返还给原告刘建军；
二、被告陈华云在本判决生效之日起30日内按2000元／月的标准向原告刘建军支付门面使用费（时间为2014年7月1日起至被告将上述门面腾空并返还给原告之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费500元，减半收取250元，由被告陈华云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 陶华英
二〇一四年九月九日
代理书记员 彭杨群
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附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。