河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0684民初857号
原告(反诉被告)：张玉梅，女，1981年12月8日出生，汉族，户籍地涿州市。现住高碑店市。
委托诉讼代理人:李胜利，河北三兴律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱雷，男，1979年9月18日出生，汉族，户籍地涿州市桃园区，现住涿州市。
被告（反诉原告）：雷敏，女，1978年10月2日出生，汉族，现住涿州市。
委托诉讼代理人：郭俊芳，涿州市。
原告张玉梅与被告朱雷、雷敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉梅及其委托诉讼代理人李胜利，被告朱雷及被告朱雷与被告雷敏的委托诉讼代理人郭俊芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉梅向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告协助我到高碑店市不动产管理部门办理位于高碑店市和平路北侧、幸福街东侧阳光海洋花园三期D区2-1-1603室楼房一套的产权过户登记手续；2、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年5月7日，我与被告朱雷签订了房屋买卖合同，约定被告朱雷将其位于高碑店市和平路北侧、幸福街东侧阳光海洋花园三期D区2-1-1603室，以412000元的价格卖给我。我按照合同约定付给了被告朱雷全部房款，被告朱雷也将该房交给我入住。后得知该房不仅仅登记在被告朱雷个人名下，实为朱雷与妻子雷敏共同共有，于是我与被告方达成协议，前往公证处办理了房产过户的委托公证手续。2017年5月初，我凑足了过户需要缴纳的税费前往房产管理部门咨询过户事宜时，被告知过户交易业务暂停；7月底我找被告方请其协助过户时，遭到了被告的再三推诿，此后被告干脆要求加钱，否则不予配合。为了维护我的合法权益，特诉至贵院请求依法判决二被告协助我办理位于高碑店市和平路北侧、幸福街东侧阳光海洋花园三期D区2-1-1603室的房产过户登记手续。
被告朱雷、雷敏辩称，1、原被告双方所签订的房屋买卖合同没有约定协助过户的义务。2、是因为原告的原因错过了委托期限导致房屋无法过户，应由原告承担责任。所以原告主张被告协助配合过户的诉请，没有事实和法律依据，请依法驳回原告诉讼请求。
被告朱雷、雷敏向本院提出反诉称：1、请求解除反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同；2、判令被反诉人腾出房屋及返还房屋给反诉人；3、由被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：首先，依据我国《物权法》的相关规定，所述房产的所有权系反诉人所有，因被反诉人的过错导致合同无法履行，反诉人有权解除合同。其次，被反诉人诉状中的理由不成立，反诉人没有任何的协助义务，是因其自己为了减少过户费用，自己过了委托期限。综上，被反诉人起诉反诉人协助履行配合过户义务，没有事实和法律依据，请法院查明事实，依法驳回被反诉人的全部本诉诉讼请求。为了维护反诉人的合法权益，依据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提出反诉，请求法院判如所请。
原告张玉梅对反诉辩称，1、不同意被告反诉请求的要求解除合同和腾出房屋的请求。2、本案所争议的房屋并非如被告所反诉不能过户，实际上是能过户，合同能继续履行。3、在房屋买卖合同当中，出卖人协助过户是履行合同中的附随义务，是天然的，法律是有明确规定的，故反诉的理由是不能成立的。请人民法院依法驳回反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2015年5月7日，原告张玉梅与被告朱雷在高碑店市和平东路嘉园信息咨询服务部介绍下签订了房屋买卖合同，合同约定被告朱雷将其位于高碑店市和平路北侧、幸福街东侧阳光海洋花园三期D区2-1-1603室，以412000元的价格卖给原告。当日原告交付了购房定金5000元。2015年5月14日，原告按照合同约定将剩余房款407000元通过自己配偶侯磊以建行卡转账的方式转给了被告朱雷，以上合计购房款412000元。当天被告朱雷向原告出具收条1份，载明“今收到侯磊购买阳光海洋花园3期D区2号楼1单元1603室购房全款412000元（肆拾壹万贰仟元整）房款已全部付清，收款人：朱雷，2015.5.14”。被告朱雷也将该房交给原告入住。由于该房屋的所有权人是被告朱雷和被告雷敏共同共有，同日，原被告双方达成协议，前往公证处办理了房产过户的委托、公证手续。2017年5月初，原告前往房产管理部门咨询过户事宜时，被告知过户交易业务暂停，7月底原告找被告方请其协助过户时，被告未予配合。
原告提交的证据有：1、签订于2015.5.7日的房屋买卖合同。2、2015.5.14日被告朱雷手写的收条一份，用于证明原告已将全部房款交付给被告，另有同日中国建设银行转账凭条一份，用于证明原告确已付款。3、房屋所有权登记证书，用于证明该房屋初始登记的日期是2015年5月12日，系签订合同后取得。证明该房屋并非朱雷个人所有，是二被告共同共有。4、2015年5月14日公证书，内含朱雷与雷敏的身份证、结婚证、户籍信息以及2015年5月14日（2015）高证民字第746号公证书，用于证明买卖房屋时，被告雷敏是同意交易的。5、2017年5月2日原告张玉梅的配偶侯磊借记卡账户历史明细清单，该名下银行存款有余额，用于证明在2017年5月2日原告方已凑足了过户所需的税费，具备过户条件。6、物业的两份收据，交款人是原告本人，证明原告在实际使用该房屋。
被告表示对证据1--证据5的真实性无异议，但对证明目的不认可，证据6与本案没有关联性。
被告提交的证据有：1、房产证（复印件），根据物权法的相关规定，房产证所有权是被告的。2、2015年5月14日（2015）高证民字第745号公证书（复印件）及相关的2015年5月14日朱雷、雷敏夫妇委托刘志玲作为代理人协同原告张玉梅代办该房屋产权转移过户登记相关手续的委托书（复印件），是被告在公证处调档所得，说明是因原告自己的过错导致委托期限过期，无法办理过户手续，与被告没有责任。
原告表示对证据1的证明目的不认可，原告认为因为本案是债权纠纷而非物权保护纠纷，本案争议的焦点是谁有义务来履行行为，因此其据此所主张的二被告作为所有权人，与本案缺乏关联性。对证据2的真实性无异议，但对其关联性不认可，其理由是，（一）委托的行为恰恰说明反诉人有义务将房屋过户在原告名下，否则他不需要委托。（二）通过委托的期限截止到2017年7月1日足以表明我方所讲述的在2015年5月14日曾形成口头协议，允许在两年后过户是真实的，被告对此事是默许的，我方并无不当。（三）雄安新区成立，房产调控及不动产登记整合这是众所周知的事实，无需举证，造成延误过户登记，并非原告的责任，原告无过错。（四）退一步讲即便是有委托的事实，正如反诉人所叙述委托已过期，理应在过期后由出卖人（被告）协助原告予以过户，完成最后的交易。这是法律的附随义务，因为该委托期限只是委托了2年零1个多月，并不是更长，是政策调控暂停业务，是双方都始料未及的，最后我方在本诉中也没有提出任何违约和费用的问题，并不是要追究过错责任，只是希望完成过户。因此反诉人提交的这份证据并不足以证明其反诉主张。
以上事实有房屋买卖合同、收条、高碑店市房权证和平路字第××号、委托书、（2015）高证民字第745号公证书、（2015）高证民字第746号公证书、侯磊中国建设银行转账凭条及庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，是双方在平等、互利、自愿基础上所达成的协议，根据合同法规定，属有效合同，应受法律保护，当事人双方应当按照合同约定并依照法律规定全面履行自己的义务。本案原告已交付全部房款412000元给被告，被告亦已交付房屋给原告，双方房屋买卖合同中约定的主要义务已经得到履行，但房屋的产权转移过户登记等相关手续尚未完成，根据相关法律规定，被告在履行合同约定义务后还应履行协助义务。对原告要求二被告协助办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。对被告要求解除房屋买卖合同并返还房屋的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告朱雷、雷敏于判决生效之日起三十日内协助原告张玉梅办理位于高碑店市和平路北侧、幸福街东侧阳光海洋花园三期D区2-1-1603室房屋过户登记手续；
二、驳回被告朱雷、雷敏的反诉请求。
案件受理费50元（已减半收取），由被告朱雷、雷敏承担；反诉费3740元(已减半收取)，由被告朱雷、雷敏承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 高斌
二〇一八年六月二十二日
书记员 杨蕙