浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海民初字第735号
原告：张某某，
委托代理人：钱某某、王某某。
被告：沈某某，
被告：陈某某，
上列二被告委托代理人：唐某某、杨某某。
原告张某某与被告沈某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理，依法由审判员冯去英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人钱某某、被告的委托代理人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年2月，原告获悉被告有意出让其所有的坐落于XX镇XX北侧XX公路南侧的房号为XX的房屋。经协商，双方达成了原告以56万元受让被告上述房屋的合意。2006年3月3日，原告向被告支付了受让房屋的定金2万元并由陈某某向原告出具了收条。2006年8月19日，原告与被告订立购房协议，明确了房屋价款、房屋交付及与交易房屋承租人关系的处理，房屋过户时间及被告在房屋过户时的责任，付款时间，房产与土地权属凭证的保管等一系列事项。原告已按约付清了全部房款，装修并入住受让的房屋多年。2013年5月，原告请求被告一起到相关不动产权属登记机关将上述房屋及其依附的土地使用权过户至原告名下，被告在配合原告进行了土地使用权转让预先核准后变卦，致原告合同权利的全面实现被搁浅。2013年12月，原告委托律师致函被告，敦促被告履行将出让财产作变更登记的义务。被告借口拒绝。请求判令二被告在判决生效后五个工作日内，协助原告将“海宁房权证袁字第××号”房屋所有权项下的房屋所有权及“海国用（2002）字第XX号”国有土地使用证项下的土地使用权，由被告名下过户至原告名下；由被告承担本案诉讼费。
二被告辩称，第一、原告的诉请没有事实依据，相应的诉请不合理。第二、原告的诉请没有法律依据，因为原告没有完全支付房屋及土地所有的相应的合理对价，因此被告没有义务协助过户。第三、本案被告陈某某并不知道被告沈某某与原告之间的房屋买卖事宜。所以原被告之间的房屋买卖合同没有经过被告陈某某的确认，该协议无效。
为证明自己的主张，原告向法庭提供如下证据材料，经二被告质证，意见如下：
1、购房协议复印件及定金收条各一份，用于证明被告陈某某向原告收取定金，对被告沈某某转让该房地产是明知的，是二被告合意将涉案房地产以56万元转让给原告及其他相关权利义务的事实。二被告认为购房协议是复印件，无法确认是否真实；如果是真实的，原告应持有原件，该协议约定了房屋的转让，并没有约定土地的转让，且该协议没有被告陈某某的签字确认，所以陈某某对该份协议是不知晓的。对于收条，被告认为有人为撕毁的痕迹，对其真实性存在异议；收条日期在前，协议日期在后，因此无法证明陈某某对沈某某和原告之间的交易是知晓的。
2、房屋所有权证及国有土地使用证各一份，用于证明二被告已在收到原告全部房款后按约将涉案房地产权属证明交付原告持有与保管，被告陈某某同意转让的事实。二被告认为该证据无法证明原告已经付款，也无法证明陈某某知晓沈某某和原告之间的交易。
3、土地使用权转让预先核准意见书一份，用于证明二被告为履行涉案购房协议向土地管理部门申请土地转让预先核准，并于2013年5月29日获得核准的事实。二被告认为从未提出过此款申请，对该意见书从未知晓，该意见书只能证明上面载明的土地可以进行转让，并不能够证明本案的相关事实。
4、宗地界址表及宗地图一份，用于证明2013年5月23日涉案宗地所在地土地测绘部门核准该宗地使用权转让给原告，对宗地界址及新的土地使用人进行确认的事实。二被告认为该证据为原告单方面规划出具的，与本案没有关联性。
5、律师函一份，用于证明原告委托律师催促被告全面履行
购房协议的事实。二被告认为对该律师函不知情，从律师函的台头看，是通知沈某某的，自始至终没有通知陈某某。
6、海宁市XX镇XX社区委员会出具的证明一份，用于
证明原告和沈某某办理房屋交易的事实。二被告认为该证据超过举证期限，不能作为定案依据；该份内容的表述不能证明沈某某向原告转让房产，而内容恰恰相反；对其真实性无法核实。
7、海宁市农村信用合作联社XX信用社证明一份，用于证
明原告于2006年8月20日转给沈某某52万多元，余款通过现金支付的事实。被告认为该证据未在举证期限内提供，不能作为定案依据；该金额反映的不是全部款项，同时也不能证明原告支付款项的事实。
经当庭质证，对原告提供的证据1，购房协议虽为复印件，但原告主张协议内容为被告沈某某书写，被告沈某某否认证据的真实性，但未提出笔迹鉴定，结合庭审中原告入住该房屋已近八年，及其他证据，该证据的真实性本院予以确认；对于定金收条，被告陈某某并没有否认是其本人所写，尽管收条内容写在一张经过裁剪的纸上，但内容完整，本院予以确认。对证据2的真实性，二被告无异议，本院予以确认。证据3，证明海宁市国土资源局核准同意原、被告间的土地转让，该证据本院予以确认，但其中的申请办理细节，与本案无关。证据4，系海宁市国土测绘规划院按程序进行争议房产的四至测绘，本院予以确认。证据5，原告未提供该函邮寄或交付被告的凭证，该证据仅为原告的单方陈述。证据6，为原告所在社区居委会出具给原告去办理房屋转让事宜的证明，但并不能证明原、被告间交易的内容。证据7，证明2006年8月20日从原告账户取款52×××00元存入被告沈某某账户的事实，本院予以确认。
通过以上本院认定的有效证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
二被告系夫妻关系。2006年3月3日，被告陈某某向原告收
取购房定金2万元。2006年8月19日原告（乙方）与被告沈某某（甲方）签订购房协议一份，约定：乙方同意以56万元价格购入甲方位于XXXX北XX公路南二间三层楼房；购房日期为2006年9月1日起；考虑到二手房二证转换要到2007年9月份满五年后才能办理手续，所以转换手续由甲方满五年后负责办理，办理一切费用由乙方承担；付款办法：2006年8月20日前一次付清；现有房产证、土地证由乙方负责保管；协议明确双方签字后生效，不得有违。2006年8月20日原告将余下的房款支付被告沈某某。同月底原告入住该房，被告也同时将该房屋的所有权证（海宁房权证袁字第××号。房屋所有权人：沈某某、共有人妻陈某某，房屋坐落：XX镇XX北侧XX公路南侧，房号：6-7，砖混三层）、国有土地使用证（海国用〈2002〉字第XX号，土地使用者：沈某某）交付原告持有。2013年5月，原告要求二被告办理过户手续未果。原告遂向本院起诉。
本院认为，原告与被告沈某某签订的购房协议明确：原告以
56万元的价格购买位于XXXX北XX公路南二间三层楼房，并在该房二证（指房屋所有权证、国有土地使用证）满五年的2007年9月后才能办理转换（即过户）手续，原告入住该房的同时，被告将二证交付原告保管，原告从2006年8月底入住该房至今已近八年，双方没有发生过争议。故双方约定的成交价56万元是被告出让该房地产整体的全部价款，不存在被告所称的有房价和地价之分。对于被告陈某某是否知情沈某某卖出本案争议房屋事宜，本院认为，从2006年3月3日被告陈某某向原告收取2万元时，其向原告出具的收条上载明“购房定金”可以判断，陈某某对卖房一事是明知的，加上原告入住该房至今已近八年，被告陈某某对原告的入住也未提出过异议，据此，足以推定虽然购房协议出让方仅沈某某签字，但实际上是夫妻双方真实意思表示。综上，本院认为，原告与被告沈某某所签订的房屋买卖合同合法有效，协助原告办理房屋过户手续是二被告履行该合同应尽的附属义务，现二被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，故引起本案纠纷的责任在二被告，原告要求二被告将“海宁房权证袁字第××号”房屋所有权项下的房屋所有权及“海国用（2002）字第XX号”国有土地使用证项下的土地使用权过户至原告名下的诉讼请求，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告沈某某、陈某某于本判决生效之日起十日内将坐落于海宁市XX镇XX北侧XX公路南侧6-7号房屋的“海宁房权证袁字第**号”房屋所有权证及“海国用（2002）字第XX号”国有土地使用证过户至原告张某某名下。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告沈某某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一四年六月五日
书记员 程 佳
附页
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2、一方当事人拒绝履行发生法律效某某的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。