中华人民共和国
上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第2625号
原告杨冠良（英文名：KWALIANYANG），男，1935年6月21日生，住加拿大。
原告杨伟耀（英文名：YANGWAIYAO），女，1938年3月16日生，住加拿大。
原告杨伟光（英文名：LEEWAI-KWONGLINDA），女，1939年1月16日生，住加拿大。
原告杨伟德，女，1941年3月13日生，汉族，住美国。
原告杨骏良（英文名：PATRICKCHUNLIANG），男，1944年4月9日生，住美国。
原告杨子良（英文名：EMERSONTZELIANGYANG），男，1949年12月29日生，住加拿大。
上述六原告的共同委托代理人杨骥良。
转委托代理人王健，上海市康正律师事务所律师。
原告杨骥良（英文名：YANGJIELIAN，ROGER），男，1940年3月17日生，中国香港居民，住中国香港。
委托代理人王健，上海市康正律师事务所律师。
被告高林，女，1959年1月1日生，汉族，住上海市长宁区。
原告杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良诉被告高林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，由代理审判员李冬独任审理，于2014年11月4日第一次公开开庭进行了审理。2014年12月23日，本院根据七原告的申请，通过上海市高级人民法院依法委托上海百盛房地产估价有限公司对上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号假三层房屋的市场租赁价格进行了司法评估。当日，本案依法转为普通程序，组成合议庭审理。2015年4月6日，本院收到《房地产估价报告》。2015年4月15日，本案第二次公开开庭进行了审理。上述两次庭审，七名原告的共同委托代理人杨骥良（系原告之一）、转委托代理人王健（原告杨骥良的委托代理人），被告高林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良共同诉称，原告之间系兄弟姐妹关系。原告的母亲王佩衡是上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号房屋（以下简称：涉讼房屋）的业主。涉讼房屋于1959年被上海市长宁区房地产经租处代理经租一、三层（二层业主自用）。1982年，王佩衡在香港死亡。涉讼房屋由原告等七人共同继承，并委托原告杨骥良为业主代表。2013年6月7日，上海市长宁区人民政府落实私房政策办公室发出《落实私房政策通知书》（长（2013）落政第003号）。2013年8月21日，原告取得了涉讼房屋产权证，涉讼房屋全幢产权归原告所有。涉讼房屋假三层由业主在上世纪50年代出租给高銮租赁使用。国家代理经租后的承租人也系高銮。现高銮已去世，其女儿高林及高林之子继续居住在涉讼房屋的假三层内。原告在落实政策后多次与被告高林联系，要求与被告恢复建立房屋租赁关系，被告支付房租或者房屋占用费，但被告均不予理睬。涉讼房屋假三层的使用面积为35.80平方米，建筑面积为49.76平方米，参照目前当地同类市场房租，按每平方米每月人民币（下同，略）100元计算，被告每月应支付房租4，976元，并补交2013年5月以来的全部房屋占用费。综上，原告诉请如下：请求法院判令原、被告恢复房屋租赁关系，重新签订房屋租赁合同，被告每月向原告支付房屋租金4，976元，并补交2013年5月以来的房屋占用费84，592元。审理中，原告变更诉请如下：要求被告自判决生效之日起向七名原告按月支付房屋占用费，为每月4，976元，并补交2013年5月至2014年12月的房屋占用费94，544元。
被告高林辩称，被告从五十年代起就一直居住在涉讼房屋假三层内。房屋的承租人原系其父亲高銮，已经过世，一直未变更承租人。房屋目前由其和儿子高文灏居住在内。父亲如何取得涉讼房屋的使用权不清楚，但国家与父亲早就建立了公房租赁关系，被告家一直就属于有房户，错过了许多次国家安置的机会。被告是1992年离婚后住回涉讼房屋假三层的，现没有其他房屋可以居住。综上，被告认为本案是历史遗留问题，应该由国家来安置被告。被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号底层及假三层的业主原系王佩衡。王佩衡在世时，将涉讼房屋假三层出租给高銮（已死亡）租赁使用，并收取了相应的租金。1955年左右，政府将涉讼房屋接管，对涉讼房屋的底层、三层部位房屋予以代理经租，二层部位房屋业主保留自用。
之后，涉讼房屋的原业主王佩衡过世。王佩衡的子女多次向政府要求将代理经租的涉讼房屋发还。2013年6月7日，上海市长宁区人民政府落实私房政策办公室和上海市长宁住房保障和房屋管理局共同向涉讼房屋内的住户发出了一份《落实私房政策通知书》，该通知书主要内容如下：1、涉讼房屋假三层和底层后间，建筑面积97.75平方米的房屋，自2013年5月1日撤销代理经租，发还业主自管。2、涉讼房屋底层前间和天井小间，建筑面积50.18平方米，自2013年5月1日起撤销代理经租，转私房落政代经租，并按沪房地资政（2006）78号文件处理。上述两家发文机关同时向涉讼房屋的住户发出了一份《通知》，主要内容为：假三层住户与房管部门租赁关系自2013年5月1日其随即终止，以前向你户发放的《租用公房凭证》也已作废，请交物业收销。涉讼房屋产权归还产权人自管后，请与产权人恢复原有租赁关系。
2013年8月21日，本案七名原告取得了涉讼房屋底层及假三层房屋的《上海市房地产权证》。
审理中，被告自认其出生后居住在涉讼房屋假三层内。婚后，被告曾在他处居住。1992年被告离婚后携子高文灏迁入居住在涉讼房屋假三层至今。房屋内目前居住人员为被告与其子。
经七名原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产有限公司对涉讼房屋假三层的市场租赁价格进行司法评估。鉴定意见为：市场租赁价格每月2，600元。原、被告对评估意见均无异议。
另查明，涉讼房屋内目前居住三户。其中，底层前间、阳台间住户叶云年，底层后间、天井后小间住户虞增其，假三层住户高銮。
原告提出补偿被告80万元以解决纠纷，被告不同意，认为过低，难以解决其住房问题。
上述事实，有《上海市房地产权证》、《落实私房政策通知书》、《通知》、《涉讼房屋市场租赁价格估价报告》以及当事人的陈述等证据为证，并经当庭质证，本院予以确认。
由于原、被告双方各执已见，致本案调解不成。
本院认为，本案纠纷的起因既属历史遗留问题，亦属落实政策后产生的纠纷。但根据法律规定，七名原告作为涉讼房屋的所有权人对涉讼房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉讼房屋撤销代理经租前，被告居住在内且一直缴纳涉讼房屋的公房租金。涉讼房屋撤销代理经租后，被告仍居住在内，实际享受居住利益。因此，被告作为受益者依法应当向权利人支付房屋使用费。关于房屋使用费的具体金额，本院综合考虑了房屋的历史原因及市场租金价格，酌定被告按月向原告支付房屋使用费2，000元。
本案需要指出的是，本院虽然就涉讼房屋的使用费作出了判决，但原告要实现收回房屋的目的还需通过其他合法途径妥善解决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
被告高林应于本判决生效之日起十日内向原告杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良支付，从2013年5月起至2014年12月止的房屋使用费人民币40，000元；
被告高林应于本判决生效之日起十日内向原告杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良支付关于上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号假三层的房屋使用费（按每月人民币2，000元计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
司法鉴定费人民币2，000元，由被告高林负担。
案件受理费人民币1，914.80元，由原告杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良共同负担人民币1，221.80元，被告高林负担人民币693元。
如不服本判决，原告杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良可在判决书送达之日起三十日内，被告高林可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱爱东
代理审判员 李 冬
人民陪审员 杨耀丰
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 饶 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。