宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初1144号
原告：宋丹丹。
委托代理人：陈斌，浙江素豪律师事务所律师。
委托代理人：宋俞陈，浙江素豪律师事务所律师。
被告：余剑。
委托代理人：杨碧君，宁波市正道法律服务所法律工作者。
委托代理人：林晓卿，宁波市正道法律服务所法律工作者。
原告宋丹丹为与被告余剑合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员胡馨适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2015年5月17日、6月29日进行了公开开庭审理，原告宋丹丹委托代理人陈斌（第二次开庭到庭）、宋俞陈，被告余剑（第一次开庭到庭）及其委托代理人林晓卿（第二次开庭到庭）到庭参加诉讼。被告余剑申请证人周某出庭作证。本案现已审理终结。
原告宋丹丹起诉称：2015年7月16日，原、被告签订《酒吧转让合同》一份，约定，被告将位于老外滩二恒街76弄的九克拉酒吧以25万元的价格转让给原告，原告于合同签订后先向被告支付转让费15万元，被告保证房东同意转让店铺。
合同签订后，原告按约于2015年7月16日向被告支付了转让费15万元，并对案涉酒吧进行了装修。在此过程中，原告发现酒吧房东龚某并未同意被告转让酒吧，其早在2015年1月13日就案涉酒吧房屋向宁波市江北区人民法院（以下简称江北法院）提起诉讼，要求宁波市绿棵贸易有限公司（以下简称绿某公司）、戚某及本案被告（绿某公司为承租人、戚某及本案被告为次承租人）腾退案涉酒吧房屋，后江北法院支持了龚某的诉请，宁波市中级人民法院（以下简称宁波中院）维持了一审判决。2015年11月25日，龚某明确向原告作出声明，称未同意被告转让案涉酒吧，对被告转让案涉酒吧一事也不知情，其已起诉要求相关人员腾退房屋。
鉴于上述事实影响《酒吧转让合同》能否继续履行，原告多次向被告征询、质问，但被告始终不作明确回应。2015年12月23日，被告以“收回己用，房东官司结束转交”为由收回了案涉酒吧。原告认为，因原告得知了前述诉讼，在被告不能保证房屋所有人同意转让的情况下，原告有权行使不安抗辩权，不支付剩余转让费10万元。被告已单方解除合同，收回房屋，被告据此也应该承担相应责任。鉴于被告对原告返还转让费、赔偿损失等主张始终置若罔闻，为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：一、被告返还原告转让费15万元；二、被告赔偿原告损失51000元（包括装修费43000元及投影仪费用8000元）。审理中，原告明确其第二项诉讼请求中关于投影仪的诉讼请求为：要求被告返还投影仪，如不能返还，被告应赔偿投影仪费用8000元。
被告余剑未提交书面答辩状，当庭口头答辩称：一、《酒吧转让合同》并未解除。被告和龚某没有法律关系，不存在法律纠纷，被告系和绿某公司签订租赁合同，该合同尚在有效期内，亦无法律纠纷，房租由被告缴纳，原告未支付过房租。后被告确认原告向其交付了2015年8、9月的房租共计27348元，该房租系原告通过被告转交给绿某公司。原、被告签订的《酒吧转让合同》尚在有效期内，现原告主张解除合同，系原告违约。原告仅支付转让费15万元，尚欠被告转让费10万元，并为此出具了借条，双方就此形成了10万元的借贷关系。因原告尚欠该笔10万元，被告在2015年12月23日收回了酒吧管理权。被告在交接单上仅以管理人身份签字，案涉酒吧店长一直系周某未予更换，原告也可取得酒吧60%的利润（根据原、被告口头协议），且在龚某和绿某公司的诉讼结束后，酒吧仍属于原告，上述事实表明被告并未收回酒吧。被告指派秦某管理酒吧（秦某已将九克拉酒吧改名为爱派酒吧），秦某负责酒吧的策划、管理，周某负责具体落实和现金收入，周某收入现金后存入秦某账户。综上，被告仅收回了案涉酒吧的管理权。二、被告不应向原告支付装修费损失，也不应返还投影仪。被告为装修案涉酒吧花费了70多万元，原告接收的酒吧设备齐全，是原告自己改装酒吧产生了装修费，该费用与被告无关。关于投影仪，该投影仪现仍在酒吧使用，如原告支付尚欠的10万元转让费，案涉酒吧包括投影仪在内的所有物品均属于原告，原告未支付10万元前，该投影仪属于被告所有。三、关于案涉酒吧房租的处理问题。《酒吧转让合同》约定，原告向绿某公司支付房租，非向被告支付房租，故房租不应在本案处理。被告已向绿某公司支付至2015年11月的房租，原告应补给被告4个月的房租，原告支付给被告的27348元是用于抵充期间两个月的房租，故原告应在支付被告10万元转让款外，另行支付被告两个月的房租，但该房租不应再转让费中扣减。
针对被告余剑答辩意见，原告补充陈述称：房租不应在本案处理，原告的房租应支付给龚某，且已经通过被告支付了房租27348元。
原告宋丹丹为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1.《酒吧转让合同》一份，用以证明原、被告存在合同关系，并就相关事项进行了约定的事实；原告陈述，其在2015年7月20日左右收到案涉酒吧，该合同所载房东均指向龚某；
2.《租赁合同》两份、《补充协议》、案涉酒吧房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、龚某身份证复印件、绿某公司营业执照复印件、绿某公司法定代表人娄建波身份证复印件、绿某公司签约代表娄万伟身份证复印件、被告身份证复印件各一份，用以证明案涉酒吧房屋所有权人系龚某的事实；
3.银行客户业务回单一份，用以证明原告按约于2015年7月16日向被告支付了转让费15万元的事实；
4.《装修工程承揽合同书》一份及收据两份，用以证明原告对案涉酒吧进行装修，支付了装修费43000元，并购买投影仪花费8000元的事实；原告陈述，上述款项均以现金方式支付，该投影仪系二手投影仪；
5.（2015）甬北民初字第105号民事判决书复印件（以下简称15民初105号判决书）、（2015）浙甬民二终字第915号民事判决书（以下简称15民二终915号判决书）各一份，用以证明龚某系案涉酒吧房屋业主，被告系该酒吧房屋次承租人，龚某于2015年1月13日向江北法院提起了诉讼，要求本案被告及绿某公司、戚某腾退案涉酒吧房屋，江北法院支持了龚某的诉请，宁波中院维持了该判决的事实；原告陈述，双方签订《酒吧转让合同》时，被告对原告隐瞒了案涉酒吧涉诉的事实，并保证人房屋所有人同意转让酒吧；
6.声明一份，系龚某于2015年11月25日出具，用以证明龚某不同意被告转让酒吧，其对被告的转让行为并不知情，被告将案涉酒吧转让给原告系无权处分的事实；原告陈述，该声明系龚某当原告面出具；
7.交接单一份，用以证明被告于2015年12月23日收回了案涉酒吧的事实；原告陈述，系被告要求原告交出酒吧，周某系酒吧的店长。
被告余剑质证认为：对原告证据1《酒吧转让合同》真实性无异议，其在该合同签订后就交付了案涉酒吧。原告的租金按原告和绿某公司的租赁合同继续支付，原告曾口头告知被告，其在支付剩余10万元转让费后，会将房租交付给龚某。后被告表示该合同第四条“由乙方（原告）重新接着原合同日期跟房东续签”及第五条中的房东均指向绿某公司。对原告证据2《租赁合同》等无异议，被告与绿某公司签订《租赁合同》时，绿某公司提供了其与龚某签订的《租赁合同》作为附件，原、被告签约时被告就将两份《租赁合同》都提供给了原告作为《酒吧转让合同》的附件。对原告证据3银行客户业务回单无异议。对原告证据4《装修工程承揽合同书》及收据不予认可，被告对原告装修及投影仪购买均不知情，二手投影仪价格在3000元至7000元不等，由牌子、新旧等各因素决定。对原告证据5两份判决书真实性无异议，但与本案无关，被告在双方签订《酒吧转让合同》时已告知了原告相关诉讼。对原告证据6声明真实性有异议，无法确定系龚某本人出具，且被告系与绿某公司直接发生法律关系，龚某出具的声明不具有法律效力，与被告无关。对原告证据7交接单真实性无异议，但被告和周某均系证明人。当时原告以其没有时间管理为由要求被告收回酒吧管理权，其收取酒吧60%的利润。被告在交接单右下角书写“12月23日收回自己做，房东官司结束转交”表明被告在房东官司结束后会将案涉酒吧重新转交给原告。
被告余剑为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1.借条一份，用以证明原告于2015年7月16日向被告借款10万元的事实；
2.爱派酒吧经营统计表两份，用以证明案涉酒吧目前的盈亏情况；
3.爱派酒吧照片一组，用以证明案涉酒吧尚在经营的事实。
原告宋丹丹质证认为：对被告证据1借条形式真实性无异议，该借条系被告依据《酒吧转让合同》第二条约定出具，但鉴于被告根本违约，原告不需再支付该笔10万元。对被告证据2经营统计表真实性不予认可，被告已在2015年12月23日收回案涉酒吧，酒吧管理人员由被告指定，原告对盈亏不知情，原、被告也未约定原告有权取得酒吧利润的60%，该盈亏也与本案无关。对被告证据3真实性无异议，案涉酒吧确在经营，但是被告在经营。
审理中，本院依据被告余剑的申请，准许证人周某出庭作证。
证人周某在庭审中陈述：证人于2015年9月被原告聘用至案涉酒吧工作，由原告通过支付宝支付工资。后被告管理案涉酒吧后，由被告支付工资。每天营业额由证人收取后存入秦某银行卡内，后被告和秦某取出现金，以现金方式向证人支付工资。秦某系被告聘请的管理人员，负责策划和管理员工等所有工作，证人负责调酒、接待、收银等工作，被告不做事。因为原告尚欠被告10万元，被告就收回酒吧自己做，该事实原、被告未明确告知证人，证人是通过酒吧老板换人一事中得知的。签订交接单前，原告致电被告，让被告过来。原、被告在案涉酒吧外签订了交接单，证人根据原告指示清点了物品并在交接单上以见证人身份签字，但不清楚被告在交接单上以何身份签字。原告在签订交接单后未回过案涉酒吧。
经质证，原告对证人证言基本无异议，对原告致电被告要求被告来签交接单等有异议。被告对证人证言无异议。
审理中，本院组织原、被告对案涉酒吧进行了勘验，并制作了勘验笔录。
经质证，原、被告双方对勘验笔录无异议。
根据上述举证质证，本院认证如下：被告对原告证据1《酒吧转让合同》、证据2《租赁合同》等、证据3银行客户业务回单、证据5两份判决书、证据7交接单真实性无异议，原告对被告证据3爱派酒吧照片真实性无异议，原、被告对本院勘验笔录真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以认定。
被告对原告证据4《装修工程承揽合同书》一份及收据两份真实性有异议，也就是对原告装修、购买投影仪事宜及相关金额有异议。关于装修，本院认为，根据勘验笔录，被告确认原告在接收案涉酒吧后，对房前灯带、墙砖、黑板、油漆、彩绘、灯、酒架、厕所等进行了装修，即原告在接收案涉酒吧后确实有装修行为；根据《装修工程承揽合同书》，所有工程款43000元均以现金方式支付，且由装修公司提供收据，与原告提供的收据可以相互印证。据此，本院对原告为装修案涉酒吧支付43000元的事实予以认定。关于投影仪，结合原告提供的投影仪收据、交接单记载的物品中确有投影仪及被告关于投影仪在案涉酒吧的陈述，本院认定原告确购买了一台二手投影仪，金额为8000元。原告证据6声明实质系龚某的证人证言，在龚某未到庭的情况下，本院无法确认声明系龚某出具，对该证据真实性不予认定。原告对被告证据1借条形式真实性无异议，本院对该证据形式真实性予以认定。原告对被告证据2经营统计表真实性有异议，该证据并无相应原始单据佐证，本院对其真实性不予认定。证人陈述被告收回案涉酒吧的原因并非证人亲耳所闻，本院对相应事实不予认定。证人其他证言较为客观，且原告对证人周某的证言基本无异议，被告无异议，本院对证人其他证言予以认定。
被告认为其以证明人身份在交接单上签名，本院认为，该陈述与事实不符，应认定被告以接收人名义签名，理由如下：1.交接单左下角三行分别为移交人、接收人和第三方证明人，行间距较紧密，原告、被告及周某签名也是分三行签字，被告签名出现在了第三方证明人一栏，但周某签名并未与被告同行，而是写在原告名字下方，表明周某才是第三方证明人，被告系中间行的接收人。2.被告在交接单右下角书写：“收回自己做”，表明其收回了酒吧自己经营，交接单记载的物品属于酒吧经营所需的物品，自然也由被告接收，被告是接收人而不可能是证明人。
根据原、被告陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定事实如下：
2015年7月16日，被告作为转让方（甲方）、被告作为受让方（乙方）签订《酒吧转让合同》一份，双方约定：一、甲方将位于老外滩二恒街76弄的九克拉酒吧以25万元的价格转让给乙方。二、乙方在合同签订后，先向甲方支付15万元，酒吧经营权和现有电器、装修、装饰、工具和设备等所有设备及用品全部归乙方所有……合同签订以后半个月内把剩余10万元付清，乙方出具欠条。三、甲方在酒吧经营权交付乙方以前，必须将所有积欠的水费、电费、房屋租赁费、雇员工资等费用一律付清。转让之前九克拉酒吧所有事宜跟乙方无关。转让之后九克拉酒吧所有事宜与甲方再无任何关系。四、当乙方付甲方款25万元后，甲方原签订的租赁合同（合同到期2019年6月12日）改由乙方重新接着原合同日期跟房东续签。甲乙双方签订后，乙方将代替原来甲方向房东履行租赁合同，每年交纳该合同所约定月租费用。如不按时交费导致房东收房甲方将不付任何责任。五、甲方应保证房东同意转让店铺，如由甲方拖欠转让前房租导致房东中途收回店铺，需归还乙方已付转让费和承担违约金。六、本转让合同一旦成立，如违约，需向对方缴纳违约金1万元。七、附件内容包括：身份证复印件、房租合同、酒吧物品清单……。同日，原告向被告支付了转让费15万元。被告在《酒吧转让合同》下方书写了一段话，大概意思为：已收15万元转让费，剩余10万元到期支付，如不支付，已收的15万元不予退还。
双方签约的同时，被告向原告交付了龚某与绿某公司签订的《租赁合同》、绿某公司与被告签订的《租赁合同》、案涉酒吧的房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、各主体身份资料等作为《酒吧转让合同》的附件。
同日，原告向被告支付了转让费15万元并就未支付的10万元转让费出具了借条一份，承诺于2015年9月15日前归还10万元。
原告接收案涉酒吧后，与宁波诚威建筑工程有限公司（以下简称诚威公司）签订了《装修工程承揽合同书》，委托诚威公司对案涉酒吧进行装修，双方约定工期暂定2015年7月28日至2015年8月4日，工程总承包价为43000元，诚威公司接收工程装修款方式为现金，并提供收款收据留作凭证。后诚威公司对房前灯带、墙砖、黑板、油漆、彩绘、灯、酒架、厕所等进行了装修，原告向诚威公司支付了装修款43000元，诚威公司向原告开具了金额为43000元的收据一份。
2015年8月20日，原告购买二手投影仪一台用于案涉酒吧，支付了8000元。
2015年12月23日，原告将案涉酒吧物品（包含投影仪一台）移交给被告，双方为此签订了交接单一份，原告作为移交人签名，被告作为接收人签名，周某作为第三方证明人签名。被告在交接单右下角书写：“12月23日收回自己做”换行后再书写：“房东官司结束转交”。被告收回案涉酒吧后继续开展经营，指派秦某管理酒吧，将酒吧改名为爱派酒吧，并继续留任周某继续担任酒吧店长，但周某的工资由被告支付（周某原系原告聘任的案涉酒吧店长，工资原由原告支付），周某收取案涉酒吧营业款后将款项存入秦某账户。原告在交接单上签字后不再回酒吧。
另查明，龚某以绿某公司长期拖欠租金及物业费、电费等行为构成严重违约为由于2015年1月13日向江北法院提起诉讼，要求解除与绿某公司的《租赁合同》，绿某公司立即出屋并完好交回租赁房屋，并要求绿某公司支付拖欠的租金、物业费和电费。江北法院受理后，依戚某及本案被告申请追加戚某及本案被告为第三人。本案被告到庭参加了2015年5月18日的开庭审理。本案被告在庭审中认为，龚某应该知晓绿某公司将部分房屋转租给本案被告经营酒吧，龚某未就本案被告经营提出异议，请求确认绿某公司与本案被告签订的《租赁合同》有效，龚某和绿某公司继续履行该《租赁合同》。江北法院于2015年9月16日作出15民初105号判决，以《租赁合同》约定绿某公司拖欠租金、水电费等相关应缴费用总额超过履约保证金的30%，龚某有权终止合同等理由，判令：一、龚某与绿某公司的《租赁合同》解除；二、绿某公司在本判决生效之日起六十日内从龚某所有的位于宁波市江北区二横街76弄6号（面积为1062.15平方米）出屋并保持该房屋完好，戚某及本案被告负有协助腾房义务；三、绿某公司在本判决生效之日起三十日内向龚某按每日2137元的租金标准支付自2014年6月23日至实际腾房之日止拖欠的房屋租金及房屋占有使用费，该笔款项需扣除绿某公司已支付的15万元租金；四、绿某公司在本判决生效之日起三十内返还龚某已支付的截至2014年12月31日拖欠的物业费38337.5元，并支付自2015年1月1日起至实际腾房之日止的物业费；五、绿某公司在本判决生效之日起三十内返还龚某截至2015年1月18日拖欠的电费2627.04元，并支付自2015年1月15日起至实际腾房之日止的电费；六、绿某公司已缴纳的100000元保证金归龚某所有；七、确认戚某与绿某公司于2015年5月21日签订的《租赁合同》有效；八、确认本案被告与绿某公司于2015年5月12日签订的《租赁合同》有效；九、驳回龚某其他诉讼请求；十、驳回戚某的其他诉讼请求；十一、驳回本案被告的其他诉讼请求。
戚某及本案被告不服15民初105号判决，向宁波中院提起上诉，要求撤销原判，改判转租合同继续履行或发回重审。宁波中院审理后认为，戚某及本案被告主张龚某在知晓转租事实后未在6个月内提出异议，证据不足，且龚某与绿某公司之间的《租赁合同》因绿某公司严重违约，龚某根据合同约定解除权解除合同，戚某及本案被告作为次承租人，与绿某公司间的合同是否有效，与龚某的诉讼请求并无影响，并于2016年3月18日作出15民二终915号判决，判令：一、维持江北法院15民初105号判决第一、二、三、四、五、六项；二、撤销江北法院15民初105号判决第七、八、九、十、十一项；三、驳回戚某及本案被告的诉讼请求。该案件生效并进入执行程序后，江北法院对案涉酒吧所在房屋进行了腾退，包括原告购买的投影仪在内的物品在腾退后被存放于宁波市江北区广元路69号宁波亚虎进出口有限公司仓库内。
再查明，原告收取了被告房租27348元。
本院认为：本案法律上争议焦点在于：一、《酒吧转让合同》是否已在2015年12月23日解除。二、如《酒吧转让合同》已在2015年12月23日解除，被告是否应承担责任及相应责任的金额。
关于争议焦点一，《酒吧转让合同》是否已在2015年12月23日解除。
本院认为，结合交接单、周某的证言及被告陈述，可以认定在原、被告签订交接单后，案涉酒吧由被告指派的人员管理，酒吧营业收入存入被告指定人员账户，周某的工资也是由被告发放，原告不再回案涉酒吧，上述事实表明被告控制了案涉酒吧的财权、人事权及事务管理权，其已收回案涉酒吧自己经营。虽然被告在交接单右下角还书写了“房东官司结束转交”，但此系被告新的要约，原告否认其已承诺，现也无双方已就“房东官司结束转交”达成协议的证据，且案涉酒吧房屋所有权人与承租人绿某公司的诉讼已经结束，生效判决判令绿某公司从案涉酒吧在内的房屋内出屋，戚某及本案被告负有协助腾房义务，被告已无法再向原告再次移交案涉酒吧。据此，原、被告间的《酒吧转让合同》已经双方协议于2015年12月23日解除。
关于争议焦点二，《酒吧转让合同》在2015年12月23日解除后，被告是否应承担责任及相应责任的金额。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
原告要求被告返还已经支付的转让费15万元。本院认为，案涉酒吧所在房地产的所有人龚某早在2015年1月13日就已经起诉承租人绿某公司，要求解除与绿某公司间的《租赁合同》，并要求绿某公司腾退房屋等。本案被告参加了该案审理，并于2015年5月18日参加了庭审，表明被告在原、被告签订《酒吧转让合同》（2015年7月16日）前已经得知其可能无法继续租赁案涉酒吧所在房屋。本院于2015年9月16日作出15民初105号判决（一审判决），判令龚某与绿某公司的《租赁合同》解除，绿某公司从龚某所有的案涉酒吧在内的房屋内出屋并保持该房屋完好，戚某及本案被告负有协助腾房义务。后被告在2015年12月23日收回了酒吧，并在交接单上书写“房东官司结束转交”。从上述事实看，原、被告协议解除《酒吧转让合同》的原因在于案涉酒吧所在房屋能否继续租赁已经存在很大不确定性，被告无法保证其能够继续租赁房屋。在此情况下，系被告原因导致《酒吧转让合同》无法继续履行，被告应承担不利后果，返还除原告占有使用案涉酒吧期间外的转让费。被告认为其收回酒吧管理权的原因是原告尚欠其10万元转让费，但从时间点来看，当时与案涉酒吧相关的房屋租赁合同纠纷正在审理中，原告有权暂缓支付该笔10万元，故本院对被告上述抗辩不予支持。
根据《酒吧转让合同》约定，原告支付25万元转让费的对价是案涉酒吧的经营权、电器、装修、装饰、工具和设备等所有设备及用品。原告签约后至2015年12月23日期间，原告实际占有使用案涉酒吧，相应期间的费用应由原告承担。虽然被告承诺原告在被告与绿某公司签订的《租赁合同》期满后接着原合同与绿某公司继续签约，但被告并无权代绿某公司决定签约事项，故本院以被告与绿某公司间《租赁合同》租期届满日2019年6月12日作为转让时间的截止日期。据此，原告应支付被告在《酒吧转让合同》签订日（2015年7月16日）至解除日（2015年12月23日）期间的转让费28031元。原告已经支付给被告15万元，无须再支付未支付的10万元转让费，且被告应返还原告121969元。
原告另要求被告赔偿装修损失。本院认为，《酒吧转让合同》载明，被告转让案涉酒吧给原告后，该酒吧所有事宜与被告再无任何关系，且被告保证房东同意转让店铺。该约定表明原告有权在受让案涉酒吧后决定酒吧相关事项，其中当然包括对酒吧进行装修。根据《装修工程承揽合同书》及勘验笔录，案涉酒吧进行了装修，装修金额为43000元。考虑《装修工程承揽合同书》约定的竣工日期为2015年8月4日、被告与绿某公司间《租赁合同》租期届满日以及原被告解除《酒吧转让合同》日期等因素，本院酌定原告装修损失为38000元。
原告还要求被告返还投影仪，如不能返还，则赔偿原告8000元。本院认为，该投影仪系原告购买，原告有权要求被告返还，如不能返还，鉴于原告已经使用，考虑原告购买投影仪时间（2015年8月20日）、被告与绿某公司间《租赁合同》租期届满日以及原被告解除《酒吧转让合同》日期等因素，本院酌定投影仪折价赔偿款金额为7000元。
关于原告应支付的租金。本院认为，《酒吧转让合同》载明，《酒吧转让合同》签订后，原告代替被告向房东履行租赁合同，每年交纳该合同所约定月租费用。虽然原、被告在庭审中对原告房租是向绿某公司支付还是向龚某支付有不同意见，但双方在原告房租无须向被告支付上是一致的。另外，原、被告均表示房租不在本案处理，被告还表示不再转让费中扣减房租，故本院不在本案中用原告房租充抵转让费。另外，被告收取了原告两个月房租27348元，并表示该房租是因为其支付给绿某公司截止2015年11月的房租，故原告补给其两个月房租。因被告未举证证明其已经支付房租至2015年11月，故本院对原告上述意见不予采纳。
综上，原告应返还原告转让费121969元，补偿装修费38000元，合计159969元，同时应返还原告投影仪，如不能返还，折价赔偿7000元。本院对原告与此相符诉讼请求予以支持，超过部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十四条及《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项的规定，判决如下：
一、被告余剑于本判决生效后十日内返还原告宋丹丹转让费121969元，补偿装修费38000元，合计159969元；
二、被告余剑于本判决生效后十日内返还原告宋丹丹投影仪一台（现存于宁波市江北区广元路69号宁波亚虎进出口有限公司仓库内），如不能返还，则被告余剑折价赔偿给原告宋丹丹7000元；
三、驳回原告宋丹丹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4315元，依法减半收取2157.50元，由原告宋丹丹负担338元，由被告余剑负担1819.50元；财产保全费1520元，由被告余剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡 馨
二〇一六年七月十四日
书记员 华飞儿
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。