广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初5336号
原告:黄伟娟，住广东省广州市增城区。
原告：刘杰华，住广东省广州市增城区。
上列两原告的�同委托代理人：罗伟忠，广东金日律师事务所律师。
被告：增城市穗联房地产经贸公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：梁培堃。
原告黄伟娟、刘杰华诉被告增城市穗联房地产经贸公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄伟娟、刘杰华的共同委托代理人罗伟忠到庭参加诉讼，被告增城市穗联房地产经贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄伟娟、刘杰华诉称：刘全兴与被告于1993年6月24日签订了《房地产有偿转让协议书》，约定被告将其座落于广州市增城区荔城街三联村董屋鸭仔园地段土地（壹）号规划区A15号、A16号、A17号共1080平方米的地块转让给刘全兴建房�用。协议签订后，刘全兴依据协议约定向被告支付了购地款291600元及平整土地款108000元。时至今日，被告仍没有将土地交给刘全兴使用。2013年11月12日，刘全兴因病死亡，两原告是刘全兴的妻子及儿子，是合法继承人。现两原告依法向法院提起诉讼，请求判令，一、解除刘全兴与被告于1993年6月24日签订的（93）增联房贸字第45号、46号、47号《房地产有偿转让协议书》；二、被告向两原告返还购地款及平整土地款合计399600元及利息（从1993年6月25日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清款项之日止）；三、案件受理费由被告承担。
被告增城市穗联房地产经贸公司未答辩。
经审理查明：增城县穗联房地产经贸公司于1992年11月13日成立，于1994年1月7日更名为被告现名称。
刘全兴与原告黄伟娟是夫�关系，于1994年3月26日登记结婚。刘全兴与刘杰华是父子关系。
1993年6月24日，刘全兴（买受方）与被告（出让方）分别签署（93）增联房贸字第45号、（93）增联房贸字第46号、（93）增联房贸字第47号三份《房地产有偿转让协议书》。（93）增联房贸字第45号《房地产有偿转让协议书》约定，被告将位于原增城县荔城镇三联村董屋鸭仔园地段依法征用的土地壹号规划区A15号地块共360平方米转让给刘全兴建房使用，土地转让价格为97200元，另收取平整土地费和下水道费36000元，合计133200元等；合同中并手写有“总款已全部结清”的内容。（93）增联房贸字第46号《房地产有偿转让协议书》约定，被告将位于原增城县荔城镇三联村董屋鸭仔园地段依法征用的土地壹号规划区A16号地块共360平方米转让给刘全兴建房使用，土地转让价格为97200元，另收取平整土地费和下水道费36000元，合计133200元等；合同中并手写有“总款已全部结清”的内容。（93）增联房贸字第47号《房地产有偿转让协议书》约定，被告将位于原增城县荔城镇三联村董屋鸭仔园地段依法征用的土地壹号规划区A17号地块共360平方米转让给刘全兴建房使用，土地转让价格为97200元，另收取平整土地费和下水道费36000元，合计133200元等；合同中并手写有“总款已全部结清”的内容。
同日，被告开具六张《收款收据》给刘全兴收执，确认收取了刘全兴支付的壹区A15号地皮款97200元和推土款36000元、壹区A16号地皮款97200元和推土款36000元、壹区A17号地皮款97200元和推土款36000元。
2013年11月2日，原增城市人民医院出具《死亡医学证明书》，载明刘全兴于2013年11月2日死亡。
2016年7月22日，广州市增城区朱村街横塱村民委员会出具《证明》，内容为“刘子华、朱罗欢均为我村村民，是刘全兴父母。刘某华，男，为刘全兴父亲，于1998年5月24日，自然老死亡，……朱某，女，为刘全兴母亲，于2010年10月12日因病去世，……刘全兴，男，身份证号码：××，于2013年11月2日在增城人民医院因病死亡。黄伟娟，女，身份证号码：××，为刘全兴合法妻子，刘全兴与黄伟娟于1994年3月26日登记结婚，结婚证号：BJ440183-2011-00643，二人婚后生育了一个儿子：刘杰华，男，身份证号码：××，黄伟娟和刘杰华是刘全兴的财产合法继承人。特此证明”。
为了查明本案事实，本院发函至广州市增城区国土资源和规划局了解涉案土地权属情况，广州市增城区国土资源和规划委员会于2016年10月19日出具穗国土规划协查[2016]510号《增城区国土规划局关于协助查询相�土地情况的函》，载明“……经查询业务信息系统，荔城镇三联村鸭仔园包含多宗地块，目前只查询到‘荔城镇三联村鸭仔园（土名）A1、A2、A3、A4、A5、A6’六宗地的权属记录，以上六宗地的原土地使用者均为增城市穗联房地产经贸公司，土地权属性质为国有，原批准用途为商业住宅。根据贵院提供的‘增城县荔城镇三联村董屋鸭仔园地段壹号规划区A15、A16、A17号地块’等地址，未查询到该地块的土地权属登记信息，因此也未查询到抵押、查封等信息。专此函达”。
庭审中，原告陈述以下事实：1、刘全兴已经按约向被告支付了三块土地的全部购地款及平整土地款、下水道费，而被告收款后出具给刘全兴的《收款收据》载明的推土款就是三份合同约定的平整土地款；2、两原告并不清楚刘全兴向被告所购的三块土地具体位于何处，也不清楚�告是否有完成了合同约定的土地平整及下水道工程；3、被告至今也未向刘全兴或两原告交付涉案土地；4、在刘全兴死亡前，并未立下遗嘱，刘全兴的父母早于刘全兴死亡，目前只有两原告是刘全兴的第一顺位继承人。
本院认为：刘全兴与被告于1993年6月24日分别签订的（93）增联房贸字第45号、（93）增联房贸字第46号、（93）增联房贸字第47号三份《房地产有偿转让协议书》系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同签署的双方均应恪守履行。刘全兴已于2013年11月2日死亡，两原告作为刘全兴的第一顺位继承人，有权主张本案相关权利。
从上述三份合同约定内容可知，刘全兴签署合同的目的是购买涉案土地使用权，而刘全兴已向被告支付了全部购地款及平整土地款，被告理应向刘全兴交付土地并配合办理登记、过户手续。但是被告收取了刘全兴的相应款项后，至今未交付土地以及协助办理相应登记、过户手续，刘全兴的合同目的未能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，在刘全兴死亡后，两原告作为刘全兴的第一顺位继承人，可以要求解除刘全兴与被告签订的三份《房地产有偿转让协议书》。现两原告以合同目的未实现，无法继续履行为由要求解除（93）增联房贸字第45号、（93）增联房贸字第46号、（93）增联房贸字第47号三份《房地产有偿转让协议书》，理据充分，本院予以支持。因上述三份合同已被解除，被告依据上述三份《房地产有偿转让协议书》收取的购地款及平整土地费、下水道�应予全部返还。现两原告要求被告返还上述三份合同的购地款及平整土地款合计399600元，于法有据，本院予以支持。另外，刘全兴于1993年6月24日已向被告付清了全部购地款及平整土地款，故两原告要求被告自1993年6月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至被告付清�项之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除刘全兴与被告增城市穗联房地产经贸公司于1993年6月24日签署的（93）增联房贸字第45号《房地产有偿转让协议书》；
二、解除刘全兴与被告增城市穗联房地产经贸公司于1993年6月24日签署的（93）增联房贸字第46号《房地产有偿转让协议书》；
三、解除刘全兴与被告增城市穗联房地产经贸公司于1993年6月24日签署的（93）增联房贸字第47号《房地产有偿转让协议书》；
四、被告增城市穗联房地产经贸公司于本判决发生法律效力之日十日内向原告黄伟娟、�杰华返还（93）增联房贸字第45号《房地产有偿转让协议书》中刘全兴已付的购地款、平整土地费和下水道费合计133200元及支付利息（以133200元为本金，自1993年6月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清款项之日止）；
五、被告增城市穗联房地产经贸公司于本判决发生法律效力之日十日内向原告黄伟娟、刘杰华返还（93）增联房贸字第46号《房地产有偿转让协议书》中刘全兴已付的购地款、平整土地费和下水道费合计133200元及支付利息（以133200元为本金，自1993年6月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清款项之日止）；
六、被告增城市穗联房地产经贸公司于本判决发生法律效力之日十日内向原告黄伟娟、刘杰华返还（93）增联房贸字第47号《房地产有偿转让协议书》中刘全兴已付的购�款、平整土地费和下水道费合计133200元及支付利息（以133200元为本金，自1993年6月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清款项之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14352元，由被告增城市穗联房地产经贸公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤�上诉处理。
审 判 长 卢艳晖
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 林月满
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李 靖