江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12265号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104,组织机构代码74249643-9。
负责人：俞卫忠，该行行长。
委托代理人：袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人：徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：宰仁华，男，1975年12月23日生，汉族，住江苏省响水县。
被告：赵玉梅，女，1977年12�1日生，汉族，住江苏省响水县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告宰仁华、赵玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐军到庭参加诉讼，被告宰仁华、赵玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系，2007年6月25日，原告与被告宰仁华、赵玉梅订立《个人购房借款（综合）合同》一份，约定被告宰仁华向原告借款31万元用于购房，借款期限自2007年6月25日至2017年6月25日，二被告以所购的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2119、2120房屋为上述借款提供抵押担保。合同订立后，原告依约发放了贷款。但期间因被�多次发生逾期，原告遂宣布贷款提前到期。因被告仍未还款，原告遂提起诉讼，要求判令：1、被告宰仁华、赵玉梅立即偿还原告借款本金63567.3元，支付计算至2016年10月9日的利息、罚息2913.54元，并支付自2016年10月10日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告宰仁华、赵玉梅承担原告支出的律师代理费4700元；3、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2119、2120房屋所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
被告宰仁华、赵玉梅未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告宰仁华、赵玉梅系夫妻关系。2007年6月20日，被告宰仁华、赵玉梅、案外人江苏亿丰投资置业有限公司与原告订立《个人购房借款（综合）合同》一份，约定被告宰仁华向原告借款31�元用于购买位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2119、2120房屋，借款期限自2007年6月25日至2017年6月25日，利率为基准利率（合同订立时利率为年息7.2%），按年调整，还款方式为每月20日等额还本付息；逾期还款按计收罚息日适用的贷款利率加收30%计收罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；借款人发生未按时足额偿还贷款本息和费用等违约行为，贷款人有权宣布贷款提前到期；被告宰仁华、赵玉梅以所购房屋为上述借款提供抵押担保；案外人江苏亿丰投资置业有限公司为借款作保证担保。
2007年6月25日，原告向被告宰仁华发放借款31万元，�据中确定执行月利率6‰。2008年9月,双方为所购房屋办理了抵押登记。被告宰仁华取得借款后至2015年12月起停止归还本息。至2016年10月9日被告宰仁华尚余欠借款本金63567.3元（其中逾期本金为32827.17元，利息、罚息2913.54元，复利73.27元（该部分复利原告不主张）。为此原告于2016年10月12日向被告宰仁华发函宣布贷款提前到期。但被告宰仁华未能还款。原告遂委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费4700元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人购房借款（综合）合同、借款凭证、提前到期通知书、利息明细表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告宰仁华、赵玉梅、案外人江苏亿丰投资置业有限公司签订的《个人购房借款（综合）合同》，依法成立且合法有效，�各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放约定借款后，被告宰仁华未能全面按约还本付息，被告宰仁华的行为构成违约，原告因此宣布贷款提前到期，并要求被告宰仁华归还余欠借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告上海浦东发展银行常熟支行要求被告宰仁华支付律师费的诉讼请求，有合同约定为依据，且其金额低于相关部门制定的律师服务收费标准的下限，故本院也予支持。被告宰仁华、赵玉梅系夫妻关系，本案债务应属夫妻共同债务，被告赵玉梅应对本案债务承担共同清偿责任。同时原告有权依合同对二被告抵押的房屋行使优先受偿权。被告宰仁华、赵玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第�百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宰仁华、赵玉梅支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金63567.3元及利息、罚息（计算至2016年10月9日的利息、罚息为2913.54元，自2016年10月10日起至实际履行之日止按该《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利）。
二、被告宰仁华、赵玉梅偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费4700元。
上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告宰仁华、赵玉梅抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2119、2120房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取790元，财产保全费820元，合计诉讼费1610元，由被告宰仁华、赵玉梅负担（原告同意其预交的案件受理费1610元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一七年一月四日
书记员 夏丹枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民�和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。