广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民一初字第91号
原告四会市海伦堡商业管理有限公司。住所地：四会市。组织机构代码：××。
法定代表人代晓辉。
委托代理人苏丽慧。
委托代理人屈青红。
被告邱绮华，男，汉族，住四会市江谷镇，公民身份号码：×××3493。
上列原告诉被告合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏丽慧到庭参加诉讼，被告邱绮华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年11月6日签订《租赁合同》，由被告向原告租用了位于广东省四会市东城街道清塘大街二十三座8号海伦城市广场负一层CS15号商铺，合同期限为2013年11月6日至2014年11月5日，单位面积月固定租金额为100.03元／平方米／月，该物业的使用面积为12.03平方米，每月租金为1203.36元。租金按月结算，被告应于每月10日前支付租金。《租赁合同》第11.8条约定了被告拖欠原告租金、水电费、物业管理费等费用视为违约，每逾期一天按拖欠金额千分之一支付违约金；拖欠达一个月（含一个月），原告有权终止合同，被告所交保证金不予退还。同时，原告和被告签订了《物业管理合同》约定了物业管理费按商铺计租建筑面积计算为25元／平方米／月，该物业的建筑面积为21.87平方米，管理费为546.75元／月。管理费以及其他应缴费用按月结算，被告应于每月10日前支付。合同第六条第三点约定了若被告迟延缴交物业管理费以及其他应缴费用之一或全部的，每逾期一日，按欠缴金额的0.1%支付违约金。双方签署上述合同后，原告依约交付商铺给被告并履行了物业管理等其他义务，但被告却在2014年4月之后未能依约交付租金、管理费、电费。期间原告一直通过多种方式催收未果。据此，请求判令：一、被告向原告支付租金8423.52元（从2014年4月计至2014年10月）；二、被告向原告支付管理费3827.25元（从2014年4月计至2014年10月）；三、被告向原告支付电费41.3元（从2014年4月计至2014年10月）；四、被告向原告支付迟延支付上述费用的违约金1387.33元（从2014年4月计至2014年10月）；五、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求中主张被告支付的“上述费用的违约金”，是逾期支付租金、电费、管理费的违约金，租金、物业管理费的违约金从欠交当期费用的当月的11日开始计至2014年10月31日止，电费的违约金从2014年5月11日计至2014年10月31日止。
原告为支持其诉求递交证据如下：1、海伦城市广场物业租赁合同，证明原被告双方对被告所租赁商铺的租金、其他相关费用及支付时间、违约责任等进行了约定；2、海伦城市广场物业服务合同，证明原被告双方对被告所租赁商铺管理费、其他相关费用及支付时间、违约责任等进行了约定；3、授权委托书，证明原告接受四会市海伦堡房地产开发有限公司的委托，对被告所租赁的商铺进行出租及办理租赁等相关手续。4、费用明细3张，证明被告的欠费事实、欠费项目和金额。
被告邱绮华没有提出答辩意见及递交证据。
经过开庭质证，本院查明以下事实：原告四会市海伦堡商业管理有限公司接受四会市海伦堡房地产开发有限公司的委托，于2013年11月6日与被告签订了《海伦城市广场物业租赁合同》。该合同约定：被告邱绮华承租位于四会市清塘大道23座8号海伦城市广场的负一层CS15号商铺用于经营。上述商铺建筑面积为21.87平方米，使用面积为12.03平方米，该物业的租用面积采用使用面积计算。单位面积月固定租金额为100.03元／㎡·月，及总租金为1203.36元／月。租赁期限自2013年11月6日至2014年11月5日止，2013年11月6日至2013年11月15日，合计10天为装修期，装修期内被告不需支付租金。被告应于最迟不超过本合同约定的交付日，向原告预付该物业一个月的固定租金。其后各月应付的固定租金，应由被告于每月10日或之前向原告提前付清。如预付的第一个月固定租金对应的期间结束后首日起（包括该日）至当月（日历月）最后一日止（包括该日）不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的固定租金应根据上述固定租金的日租金标准按照该月内的实际租赁天数计算。在租赁期内，被告应按照租赁的建筑面积缴纳物业管理费，物业管理服务费由原告委托的物业管理公司收取，被告与原告委托的物业管理公司签订的相关物业管理服务合同，管理费标准为装修期间物管费每平方米5元，装修免租期结束后每月每平方米25元。被告拖欠原告租金、水电费、物业管理费等费用视为违约。每逾期一天按拖欠金额千分之一支付违约金；拖欠超过十天，原告有权采取停止向被告提供有关服务等其他强制措施。原、被告又签订了《海伦城市广场物业管理合同》，合同约定原告受开发商委托对四会市海伦城市广场实施物业管理。本合同的履行期限与租赁合同中约定的租赁期限相同。物业管理费按商铺计租建筑面积计算25元／平方米／月，合计546.75元／月，收费日期从免租期结束之日起开始计收。被告在商铺承租期间发生的水、电等一切费用，于缴纳下一个月的物业管理费时一并向原告缴纳。电费按国家规定收费标准＋8%线损度数（用电线路损耗分摊费用按该商铺每月实际用电量电费的8%计算），水费按国家规定收费标准＋9%损耗（损耗分摊费用按该商铺每月实际用水量水费的9%计算，含污水处理费）。被告自本合同约定的合同期限起始日开始计付物业管理费及其他应缴费用。物业管理费及其他应缴费用按月结算，被告在每月的第10日前到原告指定地点缴交当月物业管理费及其他应缴费用给原告。如被告迟延缴交物业管理费以及其他应缴费用之一或全部的，每逾期一日，按欠缴金额的0.1%向原告支付违约金。原告诉称被告在2014年4月之后未能依约交付租金、管理费、电费，主张被告支付2014年4月至2014年10月的租金和物业管理费、2014年4月、5月的电费以及逾期支付该三项费用的违约金。根据原告提交的相关清单显示，原告主张被告2014年4月、5月的用电量分别为36度、6度，价格为0.9833元／度，计得上述两个月欠缴的电费分别为35.4元和5.9元，合计41.3元。
经审验核对，原告提供的上列证据，因被告邱绮华未有提供证据，也没有到庭参加诉讼，故视为被告邱绮华没有异议，且原告提供的证据能说明本案的事实，本院采纳为本案定案的依据。
本院认为：本案是合同纠纷。关于本案案由，原告除了主张租金，还主张了物业管理费等费用。从查明的法律事实可见，原、被告之间除了存在租赁合同关系还存在着物业管理合同关系，故本案的案由应定为合同纠纷为宜。原、被告签订的租赁合同及物业管理合同系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均未违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定的内容履行相应的权利义务。原告依约定把商铺交付给被告承租使用并向被告提供相应的物业管理服务，被告应按照约定履行支付租金、物业管理费及电费的义务。被告2013年11月承租商铺后，却在2014年4月开始未依约定缴纳上述费用，已经构成违约。原告主张被告交纳2014年4月至2014年10月的租金和物业管理费、2014年4月、5月的电费以及逾期支付上述三项费用的违约金，于法有据，本院予以支持。故被告应向原告支付2014年4月至2014年10月的租金8423.52元（1203.36元／月×7个月）、物业管理费3827.25元（546.75元／月×7个月）、电费41.3元（2014年4月、5月的电费分别为35.4元和5.9元）。双方约定被告拖欠原告租金、水电费、物业管理费等费用视为违约，每逾期一天按拖欠金额千分之一支付违约金。因双方在合同约定各月应付的固定租金，由被告于每月10日或之前向原告提前付清；物业管理费及其他应缴费用按月结算，被告在每月的第10日前缴交给原告；被告在商铺承租期间发生的水、电等一切费用，于缴纳下一个月的物业管理费时一并向原告缴纳，故结合原告的主张，上述违约金应从欠费当月的11日起计算至2014年10月31日止。租金的违约金为948.25元（1203.36元×（204＋174＋143＋113＋82＋51＋21）天×0.1%］。物业管理费的违约金合计为430.84元［546.75元×（204＋174＋143＋113＋82＋51＋21）天×0.1%］。电费的违约金合计7元（35.4元×174天×0.1%＋5.9元×143天×0.1%）。上述各项违约金合计1386.09元。被告邱绮华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邱绮华应于本判决生效之日起十日内向原告四会市海伦堡商业管理有限公司支付租金8423.52元、物业管理费3827.25元、电费41.3元、违约金1386.09元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理142元，公告费860元，合计1002元（原告已预交），由被告邱绮华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 邱 毅
审 判 员 夏睿娜
人民陪审员 黎淑雯
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 张可立