江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第0631号
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告肖进庭。
被告肖芳罗。
被告无锡金都房地产有限公司。
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）诉被告肖进庭、肖芳罗、无锡金都房地产有限公司（以下简称金都公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托代理人周XX、刘X，被告金都公司的委托代理人贺X到庭参加诉讼。被告肖进庭、肖芳罗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行惠山支行诉称：肖进庭为购房向其借款400000元，肖芳罗作为房屋共有人承诺对该借款承担共同还款责任。金都公司为肖进庭的借款提供阶段性连带保证责任。农行惠山支行按约发放借款后，肖进庭未按约归还借款本息。故要求判令：1、肖进庭、肖芳罗立即归还借款本金380514.77元及利息2966.11元（计算至2013年2月15日，自2013年2月16日起按合同约定执行利率上浮50%计算）；2、肖进庭支付律师代理费13604元；3、金都公司对上述第1、2项债务承担连带责任。
被告肖进庭、肖芳罗未作答辩。
被告金都公司答辩称，如其承担连带责任，请求确认有权向肖进庭、肖芳罗追偿。
经审理查明：2009年12月22日，肖进庭、肖芳罗与金都公司签订合同备案号为200912220230的《商品房买卖合同》一份，约定肖进庭、肖芳罗向金都公司购买第22幢197单元2层201号房。2010年1月4日，肖进庭、肖芳罗向农行惠山支行提交个人购房贷款申请表一份，载明肖进庭为购房向农行惠山支行申请400000元借款，肖芳罗承诺在肖进庭取得农行惠山支行借款后，愿意为上述借款本息承担共同还款义务。
2010年1月15日，肖进庭、肖芳罗、金都公司与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：肖进庭为购买金都花园22-197-201的房产向农行惠山支行借款400000元；借款期限自2010年1月15日起至2040年1月14日止；合同利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30％，执行年利率4.158%计算；贷款偿还方式为等额本息还款法；若肖进庭未足额偿还借款本息超过90天，农行惠山支行有权宣布本合同项下贷款全部到期；按照借款合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，农行惠山支行均可直接从肖进庭在农行惠山支行处开立的帐户中划收；若肖进庭未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的执行利率基础上上浮50%；肖进庭、肖芳罗以贷款所购房产为该借款提供抵押担保；金都公司自借款合同签订之日起至肖进庭取得房地产权利证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续之日止为肖进庭的债务向农行惠山支行承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行惠山支行实现债权的一切费用。同日，农行惠山支行按约向肖进庭发放了400000元贷款。
另查明：肖进庭、肖芳罗虽以贷款所购房产为其借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记手续。农行惠山支行发放借款后，肖进庭自2012年12月15日起未按约归还借款。截至2013年2月15日，肖进庭共结欠农行惠山支行借款本金380514.77元、利息2966.11元。
再查明：2013年4月5日，农行惠山支行与上海市中茂（无锡）律师事务所（以下简称中茂律所）签订《聘请律师合同》，约定：农行惠山支行委托中茂律所参与农行惠山支行与肖进庭、肖芳罗、金都公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，农行惠山支行向中茂律所支付律师代理费13604元。同日，中茂律所向农行惠山支行开具相应收据。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、购房合同、贷款申请表、个人借款凭证、进账单、贷款还款明细表、《聘请律师合同》、律师费收据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：肖进庭、肖芳罗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为其放弃举证、质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。肖进庭、肖芳罗、金都公司与农行惠山支行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各当事人应恪守履行。肖进庭未按约向农行惠山支行支付借款本息，应承担相应的违约责任。农行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。肖芳罗承诺为肖进庭的借款承担共同还款义务，故农行惠山支行要求肖进庭、肖芳罗立即归还借款本金380514.77元及相应利息，并要求肖进庭承担律师代理费13604元的诉请，合法有据，本院予以支持。肖进庭、肖芳罗虽以贷款所购房产为肖进庭的借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记手续。金都公司在肖进庭取得房地产权利证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续前为肖进庭的借款向农行惠山支行承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息以及律师费。现肖进庭未按约还本付息，农行惠山支行要求金都公司对肖进庭的付款义务承担连带责任，合法有据，本院予以支持。金都公司承担保证责任后，有权向肖进庭、肖芳罗追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖进庭、肖芳罗于本判决生效后十日内向农行惠山支行归还借款本金380514.77元及利息2966.11元（该利息计至2013年2月15日，自2013年2月16日起的利息以380514.77元为基数，按借款合同约定贷款利率上浮50%计算）。
二、肖进庭于本判决生效后十日内向农行惠山支行支付律师代理费13604元。
三、金都公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。金都公司承担责任后，有权向肖进庭、肖芳罗追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7256元，保全费2620元，公告费600元，合计10476元，由肖进庭、肖芳罗负担，金都公司对此承担连带清偿责任。（该款已由农行惠山支行垫付，肖进庭、肖芳罗、金都公司于本判决生效后十日内直接支付给农行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 陶勇达
代理审判员 张 露
人民陪审员 杨 鸿
二〇一三年九月十六日
书 记 员 徐 凯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。