湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡中法民二初字第22号
原告中国农业银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市蒸湘区。
负责人伍小荣，该分行行长。
委托代理人贺中伟，公民身份号码×××，中国农业银行股份有限公司衡阳分行处置部工作人员，住湖南省衡阳市。
被告谭玉萍，公民身份号码×××，住湖南省衡阳市。
被告衡阳白鹭湖农场有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区。
法定代表人高文林，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳分行（以下简称农业银行衡阳分行）因与被告谭玉萍、衡阳白鹭湖农场有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年4月3日受理后，依法组成合议庭，于同年6月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行衡阳分行的委托代理人贺中伟到庭参加了诉讼，被告谭玉萍、衡阳白鹭湖农场有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行衡阳分行诉称：谭玉萍于2001年3月8日向原农行衡阳江东支行贷款170万元用于服务业经营，双方签订了《个人借款合同》，衡阳白鹭湖农场有限公司以其所有的坐落于湖南省衡阳市珠晖区酃湖乡大众村伏冲垅的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，抵押登记证号为衡他项（1999）字第058号。2005年1月20日原农行衡阳江东支行将该笔债权转让给农业银行衡阳分行，并于当日通知了谭玉萍。截至2014年3月10日，谭玉萍尚欠农业银行衡阳分行贷款本金1700000元，利息1815490.33元，共计3515490.33元。农业银行衡阳分行遂诉诸法院，请求如下：1、判令被告谭玉萍偿还农业银行衡阳分行贷款本金1700000元，利息1815490.33元（该利息计算至2014年3月10日止），共计3515490.33元，2014年3月11日至实际清偿之日的利息按照人民银行规定的利率另行计算；2、确认被告衡阳白鹭湖农场有限公司提供的抵押担保有效，农业银行衡阳分行对抵押土地的变现价款有优先受偿权；3、判令两被告承担所有诉讼费用。
原告农业银行衡阳分行为支持其诉求，向本院提交了六份证据：
证据一、身份证及组织机构代码证，拟证明被告的身份以及主体适格；
证据二、借款合同及借据，拟证明双方协议借款及贷款实际发放的事实；
证据三、抵押登记及他项权证明书，拟证明抵押依法登记；
证据四、债务转移通知书，拟证明债权人依法享有债权；
证据五、利息清单，拟证明利息金额及产生的依据；
证据六、催收通知书，拟证明债权人依法主张债权的事实。
被告谭玉萍、衡阳白鹭湖农场有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证权利。
被告谭玉萍、衡阳白鹭湖农场有限公司未答辩，亦未向法院提交证据。
本院经审查认为，原告农业银行衡阳分行提供的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信。
经审理查明：2001年3月8日借款人谭玉萍、担保人衡阳白鹭湖农场有限公司与贷款人原中国农业银行衡阳市江东支行江东办事处签订合同编号为（430511103）农银个借字（2001）第0018号的《个人借款合同》，合同各方当事人均在合同上签字盖章，合同约定：借款金额为人民币170万元，借款期限自2001年3月8日至2003年3月8年；分期还款的日期和金额是2002年3月8日归还70万元、2003年3月8日归还100万元；借款年利率为5.94%，按月结息，逾期的本金按日利率万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息按规定计收复利；借款的担保方式为抵押，担保的范围包括全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；合同自各方签字或者盖章之日起生效。衡阳白鹭湖农场有限公司以其所有的坐落于原湖南省衡阳市郊区灵湖乡大众村的国有土地使用权（证号为衡国用（预）字第99081号）为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押登记证号为衡他项（1999）字第058号。2005年1月20日，农业银行衡阳分行、原中国农业银行湖南衡阳市江东支行向谭玉萍送达《债权转移通知书》，告知谭玉萍所欠农行江东支行的贷款于2004年10月20日转让给农业银行衡阳支行，谭玉萍本人签收。2010年7月15日农业银行衡阳分行向谭玉萍送达催收对账单，谭玉萍本人签收。2011年10月11日农业银行衡阳分行在《湖南日报》上对谭玉萍及担保人衡阳白鹭湖农场有限公司发布债权催收清单。2013年3月15日农业银行衡阳分行在《当代商报》上对谭玉萍予以公告催收。截至2014年3月10日，谭玉萍尚欠农业银行衡阳分行贷款本金1700000元，利息1815490.33元，共计3515490.33元。
本院认为：被告谭玉萍与原中国农业银行衡阳市江东支行江东办事处签订《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告衡阳白鹭湖农场有限公司为被告谭玉萍向原中国农业银行衡阳市江东支行江东办事处借款提供抵押担保是真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，相关的抵押财产依法办理了抵押登记手续，因此，该抵押担保合法有效。原中国农业银行衡阳市江东支行江东办事处作为债权人，将合同的权利转让给农业银行衡阳分行符合《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，并且按照《中华人民共和国合同法》第八十条的规定履行了通知债务人谭玉萍的义务，该转让对债务人谭玉萍发生效力，农业银行衡阳分行依法取得原中国农业银行衡阳市江东支行江东办事处对谭玉萍、衡阳白鹭湖农场有限公司的相关权利。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息，谭玉萍作为借款人，应当按照合同的约定归还借款本金及利息，逾期的计收逾期利息。故对农业银行衡阳分行要求谭玉萍偿还借款本金1700000元，并支付利息（至2014年3月10止，谭玉萍应支付利息1815490.33元，自2014年3月11日至实际清偿之日的利息按人民银行规定利率另行计算）的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就担保财产优先受偿，故对农业银行衡阳分行关于对衡阳白鹭湖农场有限公司提供抵押担保的国有土地使用权（证号为衡国用（预）字第99081号）变现价款有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭玉萍归还原告中国农业银行股份有限公司衡阳分行借款本金1700000元，利息1815490.33元，算至2014年3月10止，自2014年3月11日至实际清偿之日的利息按人民银行规定利率另行计算，限在本判决生效之日起一个月内支付；
二、如被告谭玉萍未在规定的期限内履行上述判决主文第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司衡阳分行有权以拍卖或变卖被告衡阳白鹭湖农场有限公司用于抵押的国有土地使用权（证号为衡国用（预）字第99081号）所得价款优先受偿；
三、被告衡阳白鹭湖农场有限公司在承担了抵押担保责任后，有权在其承担的担保责任范围内向被告谭玉萍追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34924元，由被告谭玉萍、衡阳白鹭湖农场有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 吴雪峰
审 判 员 周 宏
代理审判员 文 芳
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 李玉娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。