安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00716号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市。
负责人：洪波，行长。
委托代理人：吴海霞，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
被告：魏红松，男，1968年3月8日出生，汉族，住安徽省泾县。
被告：魏多凤，女，1977年1月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：杨双鹏，男，1972年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：李毅刚，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：王珏，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：程艳红，女，1974年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：李毅刚，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：王珏，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：魏峰，男，1977年12月20日出生，汉族，住安徽省泾县。
被告：曹勇，男，1969年5月24日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：程薇，女，1970年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告魏红松、魏多凤、杨双鹏、程艳红、魏峰、曹勇、程薇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李一军担任审判长，人民陪审员李必智、王华参加的合议庭，适用普通程序于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的委托代理人徐明锋，被告杨双鹏、程艳红委托代理人王钰到庭参加了诉讼，被告魏红松、魏多凤、魏峰、曹勇、程薇经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行诉称：2013年4月3日，招行合肥分行与魏红松签订《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，约定招行合肥分行授信魏红松495万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，魏红松可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，约定利率为中国人民银行同期基准利率上浮35%即执行利率为8.1%。另依据合同约定，由于借款人未按约定履行义务，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，并有权要求借款人承担为实现债权而产生的律师费等所有费用。协议约定杨双鹏、程艳红以其所有的位于合肥市黄山西路维也纳森林小区为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
上述协议签订后，招行合肥分行按约发放贷款，但魏红松未按时足额还款。截至2015年3月9日，魏红松尚欠借款本金749999.99元及利息91096.17元、罚息218716.88元、复息9959.65元。现招行合肥分行诉至法院，请求判令：1、魏红松、魏多凤连带偿还原告的借款本金749999.99元及利息91096.17元、罚息218716.88元、复息9959.65元（上述利息、罚息及复息暂计至2015年3月9日，直至借款本息实际清偿完毕时止）；2、魏红松、魏多凤连带支付招行合肥分行为实现上述债权所发生的律师费59000元；3、确认招行合肥分行对杨双鹏、程艳红用于抵押担保的位于合肥市黄山西路维也纳森林小区房产就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；4、曹勇、程薇作为共同还款人连带偿还上述第一、二项债务。5、魏峰作为保证人对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。6、诉讼费用由被告负担。
被告杨双鹏、程艳红辩称：1、借款事实无异议；2、杨双鹏已经向银行归还本息合计4267952.4元；3、招行合肥分行未提交相关凭据证实律师费已经实际发生，不应予以支持；4、抵押登记债权数额为495000元，应以抵押登记的数额为准。
被告魏红松、魏多凤、魏峰、曹勇、程薇未作答辩。
经审理查明：魏红松与魏多凤系夫妻关系，曹勇与程薇系夫妻关系。2013年3月18日，魏红松、魏多凤作为借款人向招行合肥分行出具《小额贷款申请表》，曹勇、程薇作为共同债务人，魏峰作为保证人，杨双鹏、程艳红作为抵押人在该申请表处签字确认。2013年4月3日，招行合肥分行与魏红松签订《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，约定招行合肥分行授信魏红松495万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，魏红松可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，约定利率为中国人民银行同期基准利率上浮35%即执行利率为8.1%。另依据合同约定，由于借款人未按约定履行义务，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，并有权要求借款人承担为实现债权而产生的律师费等所有费用。协议约定杨双鹏、程艳红以其所有的位于合肥市黄山西路维也纳森林小区为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，抵押期间为抵押权设定之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。魏峰作为连带保证人签字确认，保证范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，并承诺放弃先行处置抵押物的抗辩，保证期间自每笔贷款的到期日另加两年。周转易协议书约定贷款期限12月，还款方式为按月付息、到期还本，执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率加35%，利率调整方式为不变。同日，曹勇向招行合肥分行出具共同还款承诺书，承诺与借款人共同偿还合同项下全部债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）。
上述协议签订后，招行合肥分行按约发放贷款，但魏红松未按时足额还款。截至2015年3月9日，魏红松尚欠借款本金749999.99元及利息91096.17元、罚息218716.88元、复息9959.65元。
另查明：2013年4月15日，招行合肥分行与杨双鹏、程艳红就抵押物办理了抵押登记，招行合肥分行领取了他项权证（），根据他项权证书的记载，债权数额为495000元，案件审理过程中，本院向房产登记机构核实，房产登记机构回复为：因该登记部门工作人员疏忽，误将其债权数额登记并打印成为495000元，导致登记簿登记错误，现该登记机构已经对抵押权人的他项权证书进行了更正登记，更正后的抵押债权数额为495万元。
上述事实，由招行合肥分行提交的身份证、结婚证、无婚姻登记记录证明、小额贷款申请表、个人授信及担保协议、周转易协议书、共同还款承诺书、银行卡、逾期账单、贷款附属信息、房地权证、他项权证及当事人陈述予以证实。
本院认为：涉案协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。招行合肥分行依约向魏红松发放贷款，履行了合同义务，魏红松未按时还款，构成违约。魏多凤系魏红松配偶，上述债务在二人夫妻关系存续期间所形成，魏多凤作为借款申请人配偶在申请表上签字，因此系夫妻共同债务，魏多凤应当就上述债务承担共同还款责任。程薇在与曹勇夫妻关系存续期间对上述债务做出共同还款意思表示，因此，程薇与曹勇应当就涉案债务承担共同还款责任。魏峰自愿为涉案债务提供连带保证，应尽保证之责。
关于杨双鹏、程艳红的抵押担保责任问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，杨双鹏、程艳红以其提供的房产作为抵押担保，虽然登记簿所载债权数额与抵押合同不一致，但经本院向房产登记机构核实，该登记簿所载债权数额属登记错误，房产登记机构已经根据当事人提交的申请材料对他项权证作出了更正登记，更正后的权属证书所载债权数额为495万元，应当认定抵押的债权数额为495万元。
关于本案的最高额抵押问题。本院认为，实践中，银行一般都会在抵押合同中与抵押人约定，抵押担保的范围包括债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。但在抵押权设立之初，除本金的数额外，其他利息和费用的金额难以明确，故登记机关一般仅针对被担保主债权的数额进行登记。我国《物权法》规定，抵押权人优先受偿的范围不以主债权为限，而应根据约定抵押担保范围或法定范围来确定。由此，根据法律规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，当事人另有约定的，按照约定。本案抵押合同对抵押担保范围已作约定，抵押登记权利证书上记载的“债权数额495万元”不能理解为双方在合同中约定的抵押债权的全部，仅是设定抵押时担保的债权本金数额。由此，现涉案抵押条款中明确约定了抵押担保的范围，招行合肥分行主张按抵押合同约定的担保范围内的全部债务行使优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。招行合肥分行诉称其为诉讼聘请律师支付费用59000元，但其并未提供相关凭证证明该项费用已经实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告魏红松、魏多凤、曹勇、程薇于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金749999.99元并支付利息91096.17元、罚息218716.88元、复息9959.65元（利息、罚息、复息暂计算至2015年3月9日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、若被告魏红松、魏多凤、曹勇、程薇未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告杨双鹏、程艳红名下位于合肥市黄山西路维也纳森林小区房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
三、被告魏峰对本判决第一项中魏红松、魏多凤、曹勇、程薇的支付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15200元、公告费400元，合计15600元由被告魏红松、魏多凤、杨双鹏、程艳红、魏峰、曹勇、程薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 李必智
人民陪审员 王 华
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。