北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初10549号
原告柯镇雄，男，1968年1月29日出生。
委托代理人胡琼芳，北京市尚公律师事务所律师。
被告杨汉丰，男，1989年8月3日出生。
原告柯镇雄与被告杨汉丰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告柯镇雄的委托代理人胡琼芳、被告杨汉丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月9日，原告与被告签署《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市西城区菜市口大街甲2号院街x商铺，作为房地产中介用途使用，建筑面积约249.19平方米，租期五年，自2014年5月9日至2019年5月8日，免租期60天，租金第一年至第三年每日租金为6.5元/平方米，从第四年开始每年以10%递增。合同约定，被告提前退租需向原告支付免租期的房租。合同终止后，被告继续占用房屋或1个月内未办理工商登记迁移手续占用原告房屋为注册地址的，每占用一天，被告应按日房屋租金的五倍标准向原告支付房屋占用费。2015年7月1日，被告单方违约提前退租，双方没有办理交接手续，被告至今未将房屋注册的公司迁出，使原告至今无法顺利出租，损失重大。现诉至法院，一、请求判令被告支付拖欠的2014年5月11日至2014年7月11日期间的租金共计98533.88元，并支付自2015年7月2日起至实际支付之日止的滞纳金（以拖欠租金为基数，按每日千分之三计算）；二、请求依法判令被告支付房屋占用费（自2015年8月2日起至办理完毕房屋注册地址工商登记迁移手续为止，按日五倍租金支付）；三、诉讼费由被告负担。
被告辩称，原告所述合同签订情况属实。双方合同2015年7月1日解除，2015年7月10日办理了房屋交接手续。北京福润运通投资咨询有限公司的营业执照于2016年5月24日迁出，被告是以该公司代理人身份签订的涉案房屋租赁合同，被告是该公司员工，房屋一直由该公司使用，原告起诉被告主体有误。另外，公司的营业执照没迁出也没有给原告造成损失，所以不同意向原告支付占用费。另外，公司营业执照迟延迁出是因为公司法定代表人的身份证被盗用，注册了其他公司，这个公司有纠纷，所以工商部门不同意注销北京福润运通投资咨询有限公司，后来办理的迁出手续。另外，免租期的租金原告不应该收，被告的三个月的押金已经由原告收了，不应再支付租金。综上理由，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，北京市西城区菜市口大街甲x号院x号楼x至x层x号房屋（现地址为西城区菜市口大街甲2号院3-7，以下简称涉案房屋），是原告柯镇雄所有的产权房屋，建筑面积249.19平方米，该房屋性质为商业用房。
2014年5月9日，柯镇雄作为甲方（出租方），被告杨汉丰作为乙方（承租方）签订《商铺租赁合同》，双方约定：乙方自愿租用甲方所有的涉案房屋，租用的期限为2014年5月9日至2019年5月8日止，免租期60天，从2014年5月11日至2014年7月11日止，本协议履行过程中，因乙方提前退租或乙方违约解除合同的，乙方不享有免租期，应向甲方支付免租期的房租；本协议的付款方式为季度付，一次性付清三个月的租金；第一年至第三年租金每日6.5元/平方米（建筑），每年租金总额为591203.27元，从第四年开始每年以10%递增；在本合同签订之日后3日内，乙方向甲方支付相当于三个月租金的现金作为履约保证金，金额为147800.82元；双方在合同第九条违约责任乙方的责任中约定：5、……合同期限届满后或终止后，若乙方继续占用房屋或1个月内未办理工商登记迁移手续占用乙方房屋为注册地址的，每占用一天，则乙方应按照日均房屋租金的五倍标准向甲方支付房屋占用费。本合同期限届满后或合同终止后，乙方应办理工商登记迁址手续后方可要求甲方退还租赁押金。7、在租赁期间内，因乙方原因，造成无法继续履行合同的，或由于乙方无故单方解除合同的，乙方需赔偿甲方损失，并支付三个月租金作为违约金给甲方（按当年租金标准计算）。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告向原告支付了相当于三个月租金的履约保证金147800.82元，被告于2014年5月27日在涉案房屋内注册了北京福润运通投资咨询有限公司（以下简称福润运通公司），法定代表人为被告，2014年12月1日，福润运通公司的法定代表人变更为穆秋岩。
2015年7月1日，被告向原告发出退租申请，双方于2015年7月12日办理了房屋交接手续，被告交纳的押金147800.82元已作为违约金赔偿原告。双方合同解除后，被告未将福润运通公司的营业执照自涉案房屋迁出。
2016年4月12日，原告将涉案房屋租予满懿（北京）房地产咨询有限公司，租期为2016年4月20日至2019年4月19日。
现原告以被告未迁出福润运通公司的营业执照影响其对外出租涉案房屋为由，诉至本院，要求被告按照合同约定支付免租期的租金并按日租金的五倍支付2015年8月2日起至福润运通公司工商登记迁出之日止的房屋占用费。被告主张其承租涉案房屋是为了经营福润运通公司，其只是该公司的普通员工，实际使用房屋的是福润运通公司，原告起诉其主体有误，同时，福润运通公司工商执照迟延迁出并未影响原告出租房屋，未给原告造成经济损失，其不同意支付原告房屋占用费；被告另主张双方解除合同时曾口头协商被告交纳的押金抵作违约金，原告不再向被告主张免租期租金，原告认可押金抵违约金的事实，但对被告所述其不再主张免租期租金的意见不予认可，被告未就此意见提交证据加以证明。
本案审理中，被告于2016年5月24日将福润运通公司的营业执照迁出了涉案房屋。
上述事实，有双方当事人陈述、商铺租赁合同、西城区牌匾标识设置规范表、产权证书、营业执照、证明、工商登记信息、等证据在案佐证。
本院认为，被告主张其是为福润运通公司承租的涉案房屋，其只是福润运通公司的员工，原告起诉其作为被告，主体有误，对此问题，本院认为，涉案房屋租赁合同为被告与原告签署，被告未提交证据证明福润运通公司履行了合同义务，根据合同相对性原则，原告要求被告承担责任并无不妥，对被告此项抗辩意见，本院不予采纳。
涉案《商铺租赁合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。
关于原告要求被告支付免租期租金并支付滞纳金的请求，双方合同履行过程中，被告单方提出解除合同，构成违约，按照合同约定，因被告违约解除合同，被告不享有免租期，应向原告支付免租期的租金，被告主张双方合同解除时已与原告达成口头协议支付违约金后不再支付免租期租金，原告对此不予认可，被告未就其该项主张向本院提交证据加以证明，本院不予采信，对原告要求被告支付2014年5月11日至2014年7月11日期间的租金的请求，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金的请求，缺乏依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付工商登记注册迟延迁移的房屋占用费的请求，根据合同约定被告应在合同终止后一个月内将注册在涉案房屋内的工商登记迁出，如不迁出应按日均租金的五倍向原告支付房屋占用费，本院认为，这里的房屋占用费应属违约金的性质，根据查明的事实，双方合同于2015年7月解除，被告直至2016年5月24日才将福润运通公司工商登记迁出涉案房屋，显然构成违约，按照约定，被告应当承担违约责任，被告在庭审中主张双方合同解除时期已支付原告相当于三个月租金的违约金，且其迟延迁出工商登记并未给原告造成损失，原告请求的违约金数额过高，请求法院调整，对此问题，本院认为，双方合同解除时，被告确已用相当于三个月租金的押金冲抵了违约金，且原告在被告迁移工商登记前已将涉案房屋出租，并未直接影响原告出租涉案房屋，同时考虑原告未提交证据证明，在被告未迁出工商登记的情况下，在合理期限内曾采取过相应措施防止损失进一步扩大，故原告亦应承担一定责任，综上所述，本院认为原告请求的房屋占用费数额过高，本院根据公平和诚实信用原则，确定被告再向原告支付房屋占用费二万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三日内，被告杨汉丰给付原告柯镇雄免租期的租金九万七千一百八十四元一角。
二、自本判决生效之日起三日内，被告杨汉丰给付原告柯镇雄迟延迁移工商登记的房屋占用费二万元。
三、驳回原告柯镇雄其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百二十二元，由被告杨汉丰负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一六年七月二十二日
书记员 王志伟