江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初5841号
原告：招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路176号，统一社会信用代码91320581685308517C。
主要负责人：朱文娟，该行行长。
委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
被告：吴苗芬。
被告：周祖地。
原告招商银行股份有限公司常熟支行与被告吴苗芬、周祖地金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李要东到庭参加诉讼，被告吴苗芬、周祖地经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告清偿原告贷款本金179863.67元，欠息（包括利息、罚息、复息）7166.58元，共计187030.25元（欠息暂算至2016年3月23日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告承担原告实现本债权所支付的律师费8710元；3、被告承担本案诉讼费及财产保全费；4、原告就被告所抵押房屋【常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1088室】享有优先受偿权。事实和理由：2010年4月24日，被告签署《个人购房借款及担保合同》，向原告申请31万元贷款，以其名下房屋提供抵押并办理抵押登记手续。2010年6月18日，原告按约向被告发放贷款31万元。�告发放贷款后，被告并未按约还本付息，严重违约，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告吴苗芬、周祖地均未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2010年4月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吴苗芬、周祖地（借款人、抵押人）签订了编号为512572001101号的《个人购房借款及担保合同》一份，内容为：贷款金额31万元；贷款用途为从禧徕乐投资发展有限公司购买位于常熟市禧徕乐家居生活广场二期第2B区1单元的B1088室房屋；贷款期限为120个月，自2010年6月18日起至2020年6月18日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即为年利率6.534%，在本合同有效期内，如遇中国人民银行调�贷款利率的，当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；借款人如未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款（即借款人按月等额还本付息）的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从62×××01账户中直接扣划贷款本金和利息；贷款发生逾期时，贷款人有权从包括上述扣款账户在内借款人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止；抵押人吴苗芬、周祖地愿意以其购买的位于常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期第2B区1�元的B1088室房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担，借款人授权贷款人直接从其银行账户中扣除借款人须承担的所有费用，如有不足，借款人保证在收到贷款人的通知后如数偿还，无须贷款人提供任何证明；借款人若连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权直接扣收借款人账户上的存款，以清偿借款人的全部债务，有权与抵押人达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告吴苗芬、周祖地在借款人、抵押人处签字确认。2010年4月24日，原告与被告就本案所涉抵押房产办理了编号为熟房他证虞山字第××号的房屋他项权证，记载房屋他项权利人为原告，所有权人为被告吴苗芬、周祖地，债权数额为31万元，常熟市房屋权属登记查询结果显示，担保范围为详见合同。
2010年6月18日，原告依约向被告吴苗芬、周祖地发放贷款31万元，期限自2010年6月18日起至2020年6月18日止，贷款执行年利率为6.534%，扣款日为每月18日，首次扣款日为2010年7月18日。被告吴苗芬、周祖地在招商银行个人贷款借款借据上签字确认。
被告吴苗芬、周祖地自2015年8月18日未能按期足额归还借款本息，原告依据合同约定提起诉讼要求被告吴苗芬、周祖地提前归还全部借款本息。截至2016年3月23日，被告吴苗芬、周祖地结欠原告借款贷款本金人民币179863.67元、欠息（利息、罚息、复息）7166.58元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同一份，约定支�律师服务费8710元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、常熟市房屋权属登记查询结果单、被告贷款基本信息及附属信息、银行已出账单列表打印件、聘请律师合同、当事人陈述及本案的庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告吴苗芬、周祖地之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。原告依约向被告吴苗芬、周祖地发放了借款，被告吴苗芬、周祖地理应按约还本付息。被告吴苗芬、周祖地自2015年8月18日起未能按期足额还款已构成违约，原告据此要求被告吴苗芬、周祖地提前归还全部借款本息，符合合同约定，本院予以认可。故原告要求被告吴苗芬、周祖地清偿截至2016年3月23日的借款本金179863.67元、欠息（包括利息、罚息、复息）7166.58元，并要求自2016年3月24日起按合同约定算至本息还清之日止的欠息的诉讼请求有《个人购房借款及担保合同》为据且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告吴苗芬、周祖地支付律师费8710元的诉讼请求，有《个人购房借款及担保合同》及与江苏新苏律师事务所签订的《聘请律师合同》为据，江苏新苏律师事务所也已经委托律师出庭，该损失为原告的必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院对此予以支持。原告要求对被告吴苗芬、周祖地提供抵押担保的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1088房屋以折价或以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿的主张，有《个人购房借款及担保合同》为据且符合法律规定，本院予以支持。被告吴�芬、周祖地经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴苗芬、周祖地共同归还原告招商银行股份有限公司常熟支行截至2016年3月23日的借款本金179863.67元、欠息（包括利息、罚息、复息）7166.58元，以上共计187030.25元，并支付自2016年3月24日起至本息还清之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息。
二、被告吴苗芬、周祖地给付原告招商银行�份有限公司常熟支行为实现债权支出的律师费8710元。
上述一至二项付款义务，被告吴苗芬、周祖地于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告吴苗芬、周祖地提供抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1088房屋后的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4215元、财�保全费1520元、公告费600元，合计诉讼费6335元，由被告吴苗芬、周祖地共同负担（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 金健峰
审 判 员 赵丹丹
人民陪审员 赵 英
二〇一六年十月十八日
书 记 员 于 涵
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。