西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民初字第05020号
原告：兴业银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区唐延路*号旺座国际城*座。
负责人：郭秋君，该分行行长。
委托代理人：葛学政，该分行风险管理部职员。
委托代理人：汪晓园，兴业银行股份有限公司零售事业部职员。
被告：井亚联。
被告：西安惠尔实业发展有限公司。住所地：西安市经开区泾河工业园区。
法定代表人：王红艳，该公司总经理。
委托代理人：王明娟，该公司员工。
原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）与被告井亚联、被告西安惠尔实业发展有限公司（以下简称惠尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人葛学政，被告惠尔公司的委托代理人王明娟到庭参加了诉讼，被告井亚联经本院合法传唤未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告兴业银行西安分行诉称，被告井亚联于2010年8月12日与被告惠尔公司就购买位于西安市高陵县泾渭一路xx号爱尚泾渭第X幢X单元X层X号房产，签订合同登记号为2010-xxxx《商品房买卖合同》，该房产建筑面积39.48平方米，并于2011年8月26日在原告兴业银行西安分行办理住房按揭贷款，签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款14万元，借款期限240个月，自2011年12月21日至2031年12月21日。原告与被告井亚联签订《高陵县房地产抵押合同》，用上述所购房产作为抵押，办理了抵押登记手续，被告惠尔公司为该笔贷款提供连带责任保证。贷款发放后，被告井亚联从2012年3月后未按期还款，从2014年4月后不再还款。根据双方签订的合同，原告请求提前收贷。被告井亚联尚欠本金132863.11元，截止2014年7月30日利息5020.34元，罚息171.92元，共计138055.37元。现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告井亚联、惠尔公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告井亚联偿还原告欠款本金132863.11元，截止2014年7月30日利息5020.34元，罚息171.92元，共计138055.37元及至清偿之日止利息。被告不履行还款义务时，原告有权依法处置抵押物并具有优先受偿权。3、被告惠尔公司对上述欠款承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费及一切由此债务产生的其他费用。
被告井亚联经本院合法传唤未到庭应诉，亦末提交答辩意见。
被告惠尔公司辩称：应由被告井亚联先行偿还欠款，物的担保应优于人的担保。
经审理查明，2011年8月26日，原告兴业银行西安分行（债权人、抵押权人）与被告井亚联（主债务人、抵押人）、西安惠尔实业发展有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告向被告井亚联发放借款140000元，借款用途为被告支付其购买的位于西安市高陵县泾渭一路X号爱尚泾渭第X幢X单元X层X号房产的购房款，借款期限为240个月，自2011年12月21日至2031年12月21日止，借款利率为7.755%，百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮10%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.1；借款人逾期还款的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷。该笔借款的担保方式有借款人井亚联提供抵押担保及保证人西安惠尔实业发展有限公司提供连带责任保证两种方式。关于抵押担保，约定由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。同日，原告与被告井亚联签订《高陵县房地产抵押合同》，约定为保证双方所签订借款合同的履行，被告井亚联以其购买的位于西安市高陵县泾渭一路12号爱尚泾渭第X幢X单元X层X号房产作为抵押担保，抵押房产担保的贷款金额为140000元。2011年3月11日，上述抵押房产在高陵县房产管理所办理了抵押登记备案。关于保证人提供的连带保证责任，合同约定保证人为借款提供连带保证责任，债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息，保证人应履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。保证期间为阶段性担保，即每笔主债务履行期限届满之日起二年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
2011年12月21日，原告依约向被告井亚联发放借款140000元。2012年3月后被告井亚联未按期还款，2014年4月后不再还款，截止2014年7月30日，尚欠本金132863.11元，利息5020.34元，罚息171.92元，共计138055.37元。被告惠尔公司确认抵押房产的产权证及他项权利证书至今未办理。原告为实现债权花费公告费300元，已提交票据。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》，《高陵县房地产抵押合同》，借款借据，他项权利证书，欠款明细清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》和《高陵县房地产抵押合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告井亚联发放贷款，履行了合同义务，但自2014年4月后，被告不再偿还借款，以行为表明不履行主要债务，已达到合同法定解除的条件，原告依法有权提前解除合同并收回贷款。被告井亚联除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息以及原告为实现债权而产生的相关费用。因被告井亚联以其购买的位于西安市高陵县泾渭一路X号爱尚泾渭第X幢X单元X层X号房产为借款提供抵押担保，故在借款合同解除后，被告井亚联未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告惠尔公司抗辩称应当先就物的担保实现债权的主张，本院认为，因双方在借款合同中已明确约定“无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利”，该约定系双方真实意思表示，合法有效，且对债权实现约定明确，原告有权要求被告西安惠尔实业发展有限公司对全部欠款承担连带保证责任。被告惠尔公司抗辩理由不成立，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告井亚联、被告西安惠尔实业发展有限公司之间的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法予以解除。
二、被告井亚联应当于本判决生效后十五日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还本金132863.11元，截止2014年7月30日利息5020.34元，罚息171.92元，共计138055.37元，并按双方约定支付自2014年7月31日起至实际给付之日的利息、罚息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
三、被告井亚联未履行上述还款义务时，原告兴业银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即位于西安市高陵县泾渭一路12号爱尚泾渭第X幢X单元X层X号房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、被告西安惠尔实业发展有限公司对上述欠款承担连带保证责任。
本案案件受理费3357元及公告费300元，由被告承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 洁
人民陪审员 肖 英
人民陪审员 史洪锡
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 胡小蔚