安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第02031号
原告：亳州市华兴房地产开发有限公司。
住址：安徽省亳州市。
法定代表人：周学海，该公司负责人。
委托代理人：刘龙彬，安徽重信众合律师事务所律师。执业证号13416201310951712
被告：杨桂超，男，1981年4月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：李万强，亳州市谯城区花戏楼法律服务所法律工作者。证号3120301011100171
原告亳州市华兴房地产开发有限公司（以下简称华兴房地产公司）诉被告杨桂超民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理，依法由审判员杨光适用简易程序于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告华兴房地产公司的委托代理人刘龙彬，被告杨桂超及其委托代理人李万强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华兴房地产公司诉称：2014年2月19日，被告因购房需要向原告借款132000元，双方并签订书面借款合同，合同约定：借款期限为6个月，借款期限内被告不支付利息，借款到期后被告逾期不偿还借款，按照尚欠款项的日息千分之一向原告支付利息。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。为此请求：1、依法判令被告偿还原告借款132000元及逾期利息23760元（利息自2014年8月20日起按照每日1‰暂计算至2015年2月20日，后续利息计算至本息清偿之日）；2、诉讼费用由被告承担。
被告杨桂超辩称：被告没有与原告发生事实上的借贷关系，更没有向原告出具任何借款132000元的书面条据。事实上双方签订的是绿水家园首付优贷计划借款合同，不是单独的书面民间借贷合同。该合同第一条借款用途明确：“乙方向甲方所借款项仅限于购买绿水家园房屋16#楼3单元606室之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途”的约定。这充分说明该借款仅限于被告首付优贷计划购买原告的16#楼3单元606室的房屋，双方并没有发生借贷现金人民币的往来业务，实际上是一份空虚的无效合同。虽然双方签订了绿水家园首付优贷计划借款合同，但应以双方签订的绿水家园定房协议和购买绿水家园房屋16#楼3单元606室商品房买卖合同为前提条件。因原告违反2014年2月10日的绿水家园定房协议的定房号及房屋质量等问题的约定，导致该《商品房买卖合同》没有签订，首付优贷计划借款合同无法履行，最终致使购买绿水家园房屋没有实现。所以借款132000元事实并未发生，被告不存在偿还借款和利息之说。原告让被告无法接受不合格的16#楼3单元602室房屋，该602室房屋依然存在，被告没有实际接收、使用，没有给原告造成任何损失。因原告违反定房协议，并收受被告定金1万元，被告将保留另案起诉的权利。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告杨桂超因购买原告华兴房地产公司开发的绿水家园房屋16#楼3单元606室，于2014年2月10日与华兴房地产公司签订绿水家园定房协议一份，并缴纳认购定金人民币1万元。2014年2月19日，杨桂超因支付首付款资金不足，遂于华兴房地产公司签订绿水家园首付优贷计划借款合同一份，向原告借款132000元用于支付房屋首付款，华兴房地产公司于当日向被告杨桂超出具收款132000元的收据一张，杨桂超于当日另补交522元，故此杨桂超将首付款合计142522元付清。该借款合同约定：借款期限为6个月，借款期限内被告不支付利息，借款到期后被告逾期不偿还借款，按照尚欠款项的日息1‰向原告支付利息。2014年3月6日双方共同签订商品房买卖合同。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案被告杨桂超为支付房屋首付款向原告借款本金132000元，为此双方共同签订书面借款合同，并明确借款利息的计算方式，该合同系双方的真实意思表示。被告应当按照约定的期限返还借款本金及逾期利息。故对原告诉请被告返还借款本金132000元及逾期利息，本院应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案原、被告共同约定借款到期后被告逾期不偿还借款，按照尚欠款项的日息1‰向原告支付利息，此利率已经超出双方约定的利息最高不得超过银行同类贷款利率的四倍的法律规定，故对超出部分的利息应不予保护。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
被告杨桂超于本判决生效之日起七日内返还原告亳州市华兴房地产开发有限公司借款本金132000元及逾期利息（利息自2014年8月20日起按银行同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3415元，减半收取1707.5元，由被告杨桂超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 杨光
二〇一五年七月二十一日
书记员 何建
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
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