湖南省长沙市雨花区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0111执异47号
异议人（被执行人）：叶振礼，男，1968年4月27日出生，汉族，住福建省建宁县溪源乡楚尾村下肖**号。
委托诉讼代理人：熊春发，湖南联进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵艳，湖南联进律师事务所律师。
异议人（案外人）：余风英，女，1969年3月3日出生，汉族，住福建省建宁县溪源乡楚尾村下肖**号。
申请执行人：吴祥贵，男，1966年1月1日出生，汉族，广东省深圳市福田区上步南路锦峰大厦写字楼20F。
委托诉讼代理人：熊卫东，湖南昌祥律师事务所律师。
被执行人：叶振礼，男，汉族，1968年4月27日出生，住福建省建宁县溪源乡楚尾村下肖**号。
委托诉讼代理人：熊春发，湖南联进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵艳，湖南联进律师事务所律师。
被执行人：余忠琴，男，1971年12月5日出生，汉族，住福建省建宁县溪源乡东溪村大湾*号。
本院在执行申请执行人吴祥贵（以下简称“申请执行人”）与被执行人叶振礼、余忠琴民间借贷纠纷一案中，被执行人叶振礼（以下简称“异议人一”）及案外人余风英（以下简称“异议人二”）对本院查封、拍卖其名下位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B2栋1002房不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
两异议人称，本院作出（2016）湘0111执1149号之一《执行裁定书》拍卖的异议人一名下的位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B2栋1002房（权证号：7131009**）的房产属于两异议人之子叶斌所有，该房产在两异议人进行离婚财产分割时，已由双方协商一致将房产赠与二人之子叶斌，但因房贷未还清而未办理过户登记。另，即便法院不审查异议人离婚时的房产分割情况，该房屋系购买于两异议人婚姻存续期间，属于两异议人夫妻共同财产，法院作出的（2015）雨民初字第02430号《民事判决书》中并未认定上述债务为两异议人的夫妻共同债务，因此法院在未对该房产进行析产分割情况下直接拍卖等于变相将异议人二追加为被执行人，侵害了案外人余凤英的权益。故两异议人提出执行异议，请求：1、撤销（2016）湘0111执1149号之一裁定书及（2016）湘0111执1149号公告；2、中止对被执行人叶振礼名下的位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B2栋1002房（权证号：7131009**）的执行；3、暂缓将已拍卖的上述房屋资金支付给执行申请人，以免造成案外人损失无法追回。
本院查明：申请执行人与被执行人余忠琴、叶振礼民间借贷纠纷一案，本院已作出（2015）雨民初字第02430号《民事判决书》，判决被执行人余忠琴、叶振礼偿还申请执行人借款本金1000000元及利息。该判决已发生法律效力。申请执行人因被执行人未按生效文书履行给付义务，已向本院申请强制执行，本院于2016年5月27日作出（2016）湘0111执1149号《执行裁定书》，裁定冻结（扣留）、扣划（提取）被执行人叶振礼、余忠琴银行存款或其他收入1416471元，如上述措施不能执行，则查封、扣押被执行人相应价值的财产。2015年6月3日，本院依据（2015）雨民初字第02430-2号《民事裁定书》查封了被执行人叶振礼名下的位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B2栋1002房产，查封期限自2015年6月3日至2018年6月2日。2017年3月27日，本院作出（2016）湘0111执1149号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人叶振礼名下的位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B2栋1002房产（权证号：7131009**）。
另查明，两异议人于2015年6月2日签订《离婚协议书》，约定夫妻共同财产位于建宁县溪源乡楚尾村下肖组房屋归被执行人叶振礼所有，位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B2栋1002房归叶斌所有，两异议人未提供其他证据证明该房产系购置于异议人与余凤英婚姻存续期间。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”，本院作出的（2015）雨民初字第02430号《民事判决书》明确被执行人余忠琴、叶振礼应偿还申请执行人借款本金1000000元及利息，因异议人一未履行法律文书确定的义务，本院作出（2016）湘0111执1149号《执行裁定书》，并依据该裁定查封被执行人叶振礼名下的位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区B2栋1002房产，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”两异议人提出已将本案房产赠与其子叶斌所有，但未办理过户手续，未发生物权变动效力，不足以排除本院对涉案房产的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”涉案房产系被执行人叶振礼单独所有，本院有权对被执行人应当履行义务部分的财产强制执行。因此，两异议人主张中止对本案涉案房产的执行，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四、二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人叶振礼、余风英的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省长沙市中级人民法院申请复议。
审 判 长 黄淼
人民陪审员 周辉
人民陪审员 涂娟
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 谢维
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。