广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇四法民一初字第226号
原告（反诉被告）严某屏，女，汉族，1973年出生，住广东省四会市。
委托代理人李炳球，广东勤思进律师事务所律师。
委托代理人黎倩，广东勤思进律师事务所律师。
被告严某武（反诉原告），男，汉族，1969年出生，住广东省四会市。
委托代理人苏力，广东圣禾律师事务所律师。
委托代理人黄锦萍，广东圣禾律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）严某屏诉被告（反诉原告）严某武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告严某屏及委托代理人李炳球、黎倩，被告严某武的委托代理人苏力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告是同胞兄妹关系。2006至2007年间，原、被告经协商一致，被告将其所有的位于四会市东城区江丽路一街XX号的土地及房屋的一半产权转让给原告。后经协商，由原告出资，将该房屋改建为旅业经营。2007年6月间，被告按照约定协助原告到四会市国土资源局将位于四会市东城区江丽路一街XX号的土地使用权变更登记为原、被告共同名下。为明确房屋权属，原告多次要求被告将涉案房屋的所有权变更登记为原告与被告共同所有，但被告均借故拒绝。原告认为，被告的行为已侵害了原告的合法权益，故请求判令1、位于四会市东城区江丽路一街XX号房屋为原、被告共同共有；2、被告立即将上述房屋所有权变更登记为原、被告共同共有；3、被告承担案件诉讼费。
原告提交证据如下：1、原告身份证；证明诉讼主体资格适格。2、被告身份证；证明诉讼主体资格适格。3、《国有土地使用权权证》、《广东省行政事业性收费统一票据；证明涉案土地与建筑物原、被告共同所有。4、《房地产权证》；证明被告至今未将涉案建筑物的所有权变更登记为原、被告共有。5、《四会市土地使用权转让协议书》；证明被告将土地使用权与地上建筑物一并转让予原告的事实。6、《国有土地使用权转让价格审批表》；证明被告就房地产转让一事向四会市国土局申报转让价格的事实。7、《申请书》；证明被告向四会市国土局申请将其房地产转让一半产权予原告的事实。8、《关于严某屏用地的批复》【四国土资（转）子第（2007）XXX号】；证明四会市国土局同意将被告转让一半房产权证予原告。
被告严某武答辩及反诉称：四会市东城区江丽路一街XX号房屋是反诉人1999年10月间自建并办理了房契土地证。2005年，反诉人向龙湾信用社贷款30万元做玉器生意亏本。2006年，被反诉人丈夫陈木飞基于被反诉人与反诉人的兄妹关系帮反诉人还清了以上银行贷款。随后，反诉人基于感激被反诉人丈夫还清债务，决定利用涉案的房屋与被反诉人共同经营旅业，由反诉人提供涉案房屋并出资将房屋装修改造为旅业经营，旅业事项主要由双方的大姐管理。期间旅店所得优先清偿了被反诉人债务，剩余利润再双方分配。旅馆经营约8个月后，为避免反诉人因其他债务被查封房屋而影响旅业经营，反诉人与被反诉人签订了《四会市土地使用权转让协议书》，将四会市东城区江丽路一街XX号房屋的一半土地使用权以117600元的价格转让给被反诉人，变更为双方共有。但是实际上被反诉人并没有将以上土地使用权转让款支付给反诉人。
关于涉案转让，按照《四会市土地使用权转让协议书》也仅涉及土地不涉及房屋，被反诉人据此诉求房屋转让，没有事实依据。反诉人认为，被反诉人实际上并没有按照《四会市土地使用权转让协议书》约定支付转让款，不应作为四会市东城区江丽路一街XX号房屋土地所有权共有人。现被反诉人起诉要求判令四会市东城区江丽路一街XX号房屋为双方共同共有，没有事实依据，人民法院应不予支持被反诉人的诉求。
综上，《四会市土地使用权转让协议书》并非反诉人真实意思表示，是反诉人与被反诉人相互串通为损害不特定公众第三人利益而订立的，是无效合同。反诉人为维护合法权益，特向人民法院提起反诉，请求：1、判令反诉人与被反诉人于2007年5月30日签订的《四会市土地使用权转让协议书》无效；2、判令被反诉人将位于四会市东城区江丽路一街XX号房屋土地所有权协助变更登记为反诉人所有；3、判令本案诉讼费用由被反诉人承担。
被告严某武提交证据如下：1、原告身份证。2、四会市土地使用权转让协议书。
原告对被告的反诉辩称：1、原告方认为双方于2007年5月30日签订的《四会市土地使用权转让协议书》是合法有效的，是双方当事人的真实意思表示，原告与被告签订土地转让协议书，被告将产权转让给原告，而原告也同意按对价转让土地，签订协议后，双方到国土部门办理相关手续，原告也为了避免纷争曾到国土局递交了申请书，声明将涉案土地使用权变更为原告与被告共有，原告认为被告应严格遵守协议将房屋的一半产权转让给原告。因为被告的不配合，以至到现在还未能将涉案房屋变更为共有登记。涉案房屋变更为共有没有损害到第三人的利益，所以原告应按照协议的约定将涉案房屋进行共有登记。2、反诉原告诉称反诉被告并没有按照国土局核定价格支付转让款不是事实，反诉被告已经全额将土地转让款支付给反诉原告。在反诉原告与反诉被告共同经营旅馆，反诉原告经营前欠下很多债务的，反诉被告已将反诉原告在农信社欠下的款项进行清还作为支付土地房屋转让款给反诉原告，并不是反诉原告说的没有支付土地房屋转让款。3、根据法律规定，反诉原告与反诉被告签订了转让协议书，就应当按照转让协议书履行义务。希望法院支持原告的诉求，驳回被告（反诉原告）的诉求。
被告对原告举证证据的质证意见：对原告上述出示的证据1、2没有异议。对证据3证明的内容有异议，被告认为登记双方的名字只是名义上的登记，只是避免因被告的债务影响旅馆的经营，才到国土局办理，转让一半产权给严某屏并不是被告的真实意思表示。证据4恰恰证明房屋是严某武所有。对证据5、6的质证意见与证据3一致，价格申报只是形式申报，是名义转让的可信度高于真实的房屋转让的可信度。对证据7、8的质证意见与前面一样，对证据的真实性，请求法庭核实。
原告对被告举证证据的质证意见：对证据1没有异议。对证据2的真实性、合法性没有异议，对证明内容有异议，转让协议书已经证明被告将土地使用权及地上建筑物以一定价格转让给原告的事实，转让行为也得到相关部门的认可。
综合原被告诉辩、举证，结合双方的相互质证、辩论。本院查明案件事实如下：被告与原告是同胞兄妹关系。四会市东城区江丽路一街XX号房屋（下简称江丽路一街XX号房屋）是被告1999年10月间自建并办理了《国有土地使用权权证》和《房地产权证》。2005年，被告向四会市龙湾信用社贷款做玉器生意，因亏本欠下30万元债务。2006年，原告及其丈夫替被告清还了上述债务。后原告与被告共同以江丽路一街XX号房屋经营旅业，旅业事务主要由他们的大姐管理。2007年5月30日双方以原告为乙方、被告为甲方签订《四会市土地使用权转让协议书》一份，主要内容为：“甲方将江丽路一街XX号房屋的一半土地使用权（含房屋）以117600元的价格转让给乙方，土地转让税费由乙方负责。”（注：该协议书是双方在四会市国土资源局所签订并交该局存档。在本诉讼中被告方到该局复印该协议书作为证据。）2007年6月30日四会市人民政府颁发给原告和被告四国用（2007）第004869号《国有土地使用权权证》，注明江丽路一街XX号房屋的土地使用权人为严某武、严某屏。2014年2月20日原告以被告拒绝将江丽路一街XX号房屋的所有权变更登记为原被告共同所有，侵害了其合法权益为由提起诉讼，被告应诉后提出了反诉。
庭审中，原告认为将江丽路一街XX号房屋装修成旅馆的出资人是其夫妇，被告当时是没有资金的。理由一，被告因生意亏本，欠银行的30万元还是原告夫妇代还的；理由二，被告在反诉状中承认当时其存在“逃避其他债务”的事实，因此其称其出资装修旅馆不是事实。被告提出《四会市土地使用权转让协议书》中正文第二行“（含地上建筑物、附着物）”的内容中，“上建”两字有划线，是不含地上建筑物、附着物的意思。正文第九行的“（含房屋）”内容在双方签协议时是没有的，是原告后来加上去的。原告则认为“上建”两字的划线细微，是印刷等的瑕疵问题。
本院认为：本案的争议焦点为，一、《四会市土地使用权转让协议书》是否属无效合同。二、原告与被告是否存在将江丽路一街XX号房屋的房地产权变更为双方共同共有的约定，被告现是否应协助原告将该房屋所有权变更登记为原、被告共同共有。
关于问题一，因被告没有证据证明双方签订《四会市土地使用权转让协议书》有法定无效的情形，故对被告反诉主张合同无效，本院不予支持。
关于问题二，首先，从《四会市土地使用权转让协议书》的内容看，是能证明被告有将江丽路一街XX号房屋的房地产权变更为双方共同共有的意思。正文第二行“（含地上建筑物、附着物）”的内容中，“上建”两字的细微划线，不足以证明合同当事人有“不含地上建筑物、附着物的意思”。被告称协议书正文第九行的“（含房屋）”内容在双方签协议时是没有的，是原告后来加上去的，但没有提出足以推翻的证据，且该协议书在双方签订后就由四会市国土资源局存档，因此本院对被告此辩称不予采信。其次，从政府已颁发四国用（2007）第0048XX号《国有土地使用权权证》的事实来看，原告已依法取得了江丽路一街XX号房屋的土地使用权共有权，按“房随地走、地随房走”的交易原则，双方在签订协议时是有将房屋变更为共同共有的意思表示的，也只有通过房屋的共有，才能体现共同土地使用权的价值。综上，本院采信原告与被告存在将江丽路一街XX号房屋的房地产权变更为双方共同共有的约定，该房屋的土地使用权已办理了共有登记，被告尚应协助原告办理该房屋所有权的共有登记。原告要求本院判决上述房屋为原、被告共同共有，因尚未办理该房屋所有权的共有登记手续，没有完整的物权，条件未成立，本院不予支持。
另本案立案时定的案由“共有纠纷”是属于物权的范畴，而本案原告主要的诉讼主张和诉讼的目的是要求被告协助办理房屋所有权的共有登记手续，是一种给付之诉，而要求办理房屋共有登记手续的原因是原告以代被告还债款为对价形成的交易，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国》第六条、第四十四条、第五十二条、、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）严某武应于本判决生效之日起五日内到法定的产权管理部门协助原告（反诉被告）严某屏办理四会市东城区江丽路一街XX号房屋使用权的共有登记手续。
二、驳回原告（反诉被告）严某屏其他的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）严某武的反诉诉讼请求。
本案本诉受理费100元，反诉受理费50元，合共150元，由被告严某武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 邱 毅
审判员 黄建强
审判员 夏睿娜
二〇一四年十月二十九日
书记员 赖 莹