内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包开民二初字第471号
包商银行股份有限公司包头向阳支行与段顺利、许春、内蒙古尚华置业集团有限公司借款合同纠纷一案一审民事判决书
原告包商银行股份有限公司包头向阳支行，住所地包头稀土高新技术产业开发区友谊大街54号现代城8-101、102号底店。
负责人赵静，支行行长。
委托代理人贾治国，包商银行股份有限公司包头向阳支行职员。
委托代理人杨淑敏，包商银行股份有限公司包头向阳支行职员。
被告段顺利，男，1977年9月18日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告许春，女，1979年5月4日出生，汉族，鄂尔多斯市达拉特旗第十一中学教师。
被告内蒙古尚华置业集团有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇南园街南、昭君路东、太兴路西、尚华惠民物流园信息中心501室。
法定代表人田爱民，董事长。
委托代理人王忠义，内蒙古首佳律师事务所律师。
原告包商银行股份有限公司包头向阳支行诉被告段顺利、许春、内蒙古尚华置业集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理。依法由审判员刘晓燕适用简易程序于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司包头向阳支行的委托代理人贾治国、杨淑敏、被告段顺利、被告内蒙古尚华置业集团有限公司的委托代理人王忠义到庭参加诉讼。被告许春经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司包头向阳支行诉称，原告包商银行股份有限公司包头向阳支行于2011年10月28日与被告段顺利、许春签订编号为×××的《个人借款合同》，约定：被告段顺利、许春向原告借款2000000元，年利率为15.6%，借款期限为12个月，自2011年11月9日至2012年11月8日。还款方式为按月还息、按季还本。同日，原告与被告内蒙古尚华置业集团有限公司签订了编号为×××的《抵押合同》。被告内蒙古尚华置业集团有限公司以自己所有的房产（房权证蒙字第1350111068**号、135011106899号、135011106900号、135011106901号、135011106902号、1350111069**号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、复息、罚息及违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。《抵押合同》签订后，被告内蒙古尚华置业集团有限公司配合原告办理了六套抵押房产的他项权证，分别为房蒙他字第135041105998号、房蒙他字第135041105999号、房蒙他字第135041106000号、房蒙他字第135041106001号、房蒙他字第135041106002号、房蒙他字第135041106003号。上述合同签订后，原告依约向被告段顺利、许春提供了借款，但二被告自2012年5月9日开始逾期，至该笔贷款到期日止，二被告共逾期七期。三被告至今不按合同履行义务，故原告诉至人民法院，请求：1、依法判令被告段顺利、许春偿还原告借款本金1132004.6元、利息60503.2元、复息19822.75元及罚息353758.87元（利息及罚息数额暂计至2014年5月13日，具体计算方式见《债务计算清单》）共计人民币1566089.42元，以及直至三被告还清借款本息之日止按照上述方法计算的利息和罚息；2、请求判令被告段顺利、许春向原告支付贷款金额5%的违约金，即100000元。3、请求判令原告实现抵押权，就被告内蒙古尚华置业集团有限公司向其提供的抵押财产享有优先受偿权；4、三被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、申请费等。
被告段顺利辩称，原告陈述的借款事实属实，我和我爱人许春确实向原告借款，现在本金还剩1132004.6元，但我现在资金周转非常困难，连本金也很难偿还，希望原告放弃利息、罚息等诉讼请求。
被告许春经本院传票传唤未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
被告内蒙古尚华置业集团有限公司辩称，对被告段顺利、许春向原告借款的事实及所欠本金数额均无异议。但该债权已过两年的诉讼时效，同时原告的抵押权也已过诉讼时效，且原告所主张的利息、复利、罚息及违约金加起来远远超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，故应驳回原告对内蒙古尚华置业集团有限公司的诉讼请求。
经审理查明，2011年10月28日，原告包商银行股份有限公司包头向阳支行与被告段顺利、许春签订编号为×××的《个人借款合同》，约定被告段顺利、许春向原告借款人民币2000000元，年利率为15.6%，借款期限为12个月，自2011年11月9日至2012年11月8日。2011年11月8日，原告就被告段顺利、许春以上借款与被告内蒙古尚华置业集团有限公司签订了编号为×××的《抵押合同》。《抵押合同》约定被告内蒙古尚华置业集团有限公司以自己所有的房产（房权证蒙字第1350111068**号、第135011106899号、第135011106900号、第135011106901号、第135011106902号、第1350111069**号）为被告段顺利、许春的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、复息、罚息及违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。《抵押合同》签订后，被告内蒙古尚华置业集团有限公司配合原告在达拉特旗房产管理局办理了六套抵押房产的他项权证，分别为房蒙他字第135041105998号、房蒙他字第135041105999号、房蒙他字第135041106000号、房蒙他字第135041106001号、房蒙他字第135041106002号、房蒙他字第135041106004号。上述《个人借款合同》及《抵押合同》签订后，原告依约定向被告段顺利、许春发放贷款2000000元。被告段顺利、许春按月还本付息至2012年4月9日，自2012年5月9日开始逾期，一直未向原告偿还剩余借款本金及利息。
另查明，原告于2014年10月9日交纳了本案的案件受理费。
以上事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、还款计划表、小企业借款凭证、进帐单等证据及双方当事人陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。
本院认为，原告包商银行股份有限公司包头向阳支行与被告段顺利、许春签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同订立后，原告包商银行股份有限公司包头向阳支行依约履行了借款支付义务，被告段顺利、许春未按照合同约定履行借款本息的偿还义务，现借款已全部到期，二被告仅偿还了部分借款本息，其行为已构成违约，被告段顺利、许春应向原告承担相应的偿还借款本息的责任。原告包商银行股份有限公司包头向阳支行要求被告段顺利、许春偿还原告借款本金1132004.6元、利息60503.2元、复息19822.75元及罚息353758.87元的主张成立，本院予以支持。原告包商银行股份有限公司包头向阳支行要求被告段顺利、许春支付违约金100000元的诉讼请求，不符合相关法律规定，本院不予支持。关于原告包商银行股份有限公司包头向阳支行要求在被告段顺利、许春所欠本金、利息、复息及罚息范围内就被告内蒙古尚华置业集团有限公司的抵押财产优先受偿的诉讼请求，因原告与被告内蒙古尚华置业集团有限公司签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，被告段顺利、许春未依约履行偿还借款本息义务，故原告有权就被告内蒙古尚华置业集团有限公司的抵押财产优先受偿。被告内蒙古尚华置业集团有限公司辩称借款的最后一期还款日为2012年11月8日，而原告在借款到期日后两年内从未向其主张过抵押权，担保期间已过。对此，原告已于2014年10月9日向本院缴纳案件受理费，故原告享有的主债权及抵押权均未超过诉讼时效，对被告内蒙古尚华置业集团有限公司该辩解理由，本院不予采纳。内蒙古尚华置业集团有限公司同时又辩称原告所主张的利息、复利、罚息加起来已远远超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，违反法律规定，对此，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定均适用于民间借贷，而本案属金融借款合同，合同中双方对利息、复利及罚息的约定均不违反法律规定，对被告内蒙古尚华置业集团有限公司该辩解理由，本院也不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告段顺利、许春于本判决生效之日起十五日内偿还原告包商银行股份有限公司包头向阳支行借款本金1132004.6元。
二、被告段顺利、许春于本判决生效之日起十五日内偿还原告包商银行股份有限公司包头向阳支行截至2013年12月24日的借款利息60503.2元、复息19822.75元、罚息353758.87元及从2013年12月25日至借款本息还清之日止按照《个人借款合同》约定的方法计算的利息和罚息。
三、原告包商银行股份有限公司包头向阳支行在上述一、二项判决所确定的借款本金、利息、复利及罚息范围内有就被告内蒙古尚华置业集团有限公司的抵押财产优先受偿的权利。
四、驳回原告包商银行股份有限公司包头向阳支行要求被告段顺利、许春给付违约金的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19795元（原告包商银行股份有限公司包头向阳支行已预交），减半收取9898元，由被告段顺利、许春、内蒙古尚华置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘晓燕
二〇一五年二月三日
书记员 王亚楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。