南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初10896号
原告：南京爱康物业管理服务有限公司，统一社会信用代码91320104674924816Y，住所地在南京市秦淮区户部街33号2216室。
法定代表人：夏中明。
委托诉讼代理人：杨宁，江苏大陆律师事务所律师。
被告：江苏中浩旅游发展有限公司，统一社会信用代码91320000768299222W，住所地在南京市长虹路439号。
法定代表人：沈卫东。
委托诉讼代理人：陈明，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑飞，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。
原告南京爱康物业管理服务有限公司（以下简称爱康物业公司）与被告江苏中浩旅游发展有限公司（以下简称中浩公司）买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱康物业公司委托诉讼代理人杨宁，被告中浩公司委托诉讼代理人陈明、郑飞到庭参加应诉。本案现已审理终结。
爱康物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令中浩公司按照每月2330.25元的标准向爱康物业公司支付自2014年7月1日起至判决确定之日拖欠的物业费及利息（截至2016年9月30日物业费为62916.75元、利息为3967.26元，合计66884.01元）；2、判令中浩公司按照每月11元的标准向爱康物业公司支付自2014年7月1日起拖欠的公摊水电费至欠款付清之日止（截至2016年9月30日为297元）；3、判令中浩公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月，南京市森林湾花园小区业主委员会与原告签订物业管理服务合同，约定自2014年7月1日起委托原告实行物业管理服务、期限三年，并约定商业用房物业管理服务费标准为1.5元/平方米/月。此后，原告依据合同约定全面履行了物业管理服务合同。被告系森林湾花园小区07幢房屋业主，房屋面积共计1533.5平方米，规划用途为教学用房，2011年被告以自建商品房的名义取得该房屋，现使用该房屋的为民办南京金色森林湾幼儿园。被告为本小区业主，理应履行物业管理服务合同向原告缴纳物业管理服务费，标准为每月2330.25元，自2014年7月1日起至今，被告一直拖欠物业费、公摊水电费。经催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
中浩公司辩称：1.根据江苏省人大常委会法制工作委员会2006第48号文规定，小区配套的学校有权决定是否参加小区的物业管理，如果有，可以支付物业费，被告所有的房屋目前因政府的要求给金色森林幼儿园使用，故被告有权不支付原告主张的物业费及水电费；2.原告要求被告按照商业用房的标准支付物业费，不符合物业服务合同的约定，案涉房屋系教学用房，并非商业用房，不应按商业用房标准支付物业费；3.根据相关规定，物业服务费应当区分不同物业的性质、特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，案涉房屋系小区配套幼儿园，故法院在判决时应当充分考虑小区幼儿园的公益性、教育性及物业的特殊性，综合确定物业费的标准；4.被告并未享受原告提供的物业管理服务，尤其是在卫生、安保等方面；5.原告未举证证明公摊水电费的标准，亦未将相应的公摊水电费的数额予以公示，并未得到业主的认可，故不应予以支持。综上，请法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，南京市森林湾花园小区业主委员会作为甲方与爱康物业公司签订森林湾花园物业管理服务合同一份，约定甲方将森林湾花园委托于乙方实行物业管理，物业坐落于南京市××号，类型包括多层及小高层普通住宅、商业；总占地面积3.8万平方米，总建筑面积57800平方米，其中住宅小高层15870.92平方米、多层29515.37平方米、商业门面房249平方米、教学用房1533.5平方米；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；委托管理事项为房屋建筑共用部位的小修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；公用设施、设备的小修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电毒灭杀，公共楼道清扫等；还包括绿化养护、交通秩序维护、小区的安保等。同时约定，本物业区域物业服务收费方式为包干制，物业管理服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米多层0.5元/平方米/月，小高层0.9元/平方米/月，商业用房1.5元/平方米/月向业主或物业使用人收取；物业服务合同期限届满前三个月，甲乙双方应协商续约事宜，甲方应在合同期限届满前两个月组织全体业主代表对是否续聘乙方或聘请其他物业管理公司事宜进行表决。
另查明：南京市××号森林湾花园07幢房屋所有权人为江苏中浩农业发展有限公司，建筑面积为1533.5平方米，规划用途为教学楼，取得方式为自建商品房。案涉房屋一直交由南京金色森林幼儿园使用至今。南京金色森林幼儿园系民办非企业单位，其自2014年11月起即与南京港华燃气有限公司签订城市管道燃气供用气合同，另单独聘请有安保人员、垃圾清扫人员，并支付相关费用。南京金色森林幼儿园在南京市森林湾花园小区内，从幼儿园大门行经小区大门的卫生由爱康物业公司提供，并同时提供供水、绿化、安保等服务。庭审中，中浩公司自述其系江苏中浩农业发展有限公司变更而来，其为案涉房屋的实际所有权人，爱康物业公司对此亦予以认可。
再查明：南京市森林湾花园小区业主委员会业经备案，该届业主委员会任期自2014年1月19日至2018年1月18日。2016年6月14日，该业主委员会出具证明，载明南京金色森林幼儿园系民办幼儿园，南京市森林湾花园住宅小区业主委员会成立之前，该幼儿园就已经存在并且正常教育经营至今。
本院认为，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，爱康物业公司与南京市森林湾花园小区业主委员会签订的物业管理服务合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。爱康物业公司按约履行了物业管理服务合同，中浩公司作为森林湾花园小区业主，应缴纳相应物业服务费，故爱康物业公司诉请要求中浩公司缴纳自2014年7月1日拖欠的物业服务费，本院应予支持。案涉房屋共计1533.5平方米，规划用途为教学楼，现实际由南京金色森林幼儿园经营使用，鉴于物业管理服务合同对该类物业的管理服务费用未作约定，双方亦未能协商确定，本院综合该幼儿园的公益性质、对物业公司物业管理服务的依赖程度，酌定按照0.7元/平方米/月，即每月1073.45元（1533.5平方米×0.7元/平方米/月）的标准缴纳物业服务费。爱康物业公司未提交书面催交物业服务费的证据，且中浩公司实际未缴物业服务费系相应的缴纳标准未经明确，故爱康物业公司关于利息的诉请，本院不予支持。关于爱康物业公司主张的公摊水电费，因其未提交相应证据，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告江苏中浩旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内按照每月1073.45元的标准向南京爱康物业管理服务有限公司支付自2014年7月1日起至判决确定之日拖欠的物业服务费；
二、驳回原告南京爱康物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1480元，因适用简易程序减半收取740元，由南京爱康物业管理服务有限公司负担435元，江苏中浩旅游发展有限公司负担305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
代理审判员 吴志坚
二〇一七年一月十八日
书 记 员 赵红芳