广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民二初字第2496号
原告：黄锦丽，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：沈发军、田龙华，均为广东晟晨律师事务所律师。
第一被告：广州市安盈物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街丹山村扶风大街三巷7号。
法定代表人：杨帆。
第二被告：杨帆，住湖北省浠水县。
第三被告：吴燕芳，住广东省广州市番禺区。
原告黄锦丽诉第一被告广州市安盈物业管理有限公司、第二被告杨帆、第三被告吴燕芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人田龙华到庭参加诉讼，第一、二、三被告经法院公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月6日，我与第一被告签订《借款合同》，约定第一被告向我借款160万元，借款期限为2014年6月6日至2014年7月5日，借款利率为月利率1.8%，第一被告若逾期还款也不办理展期的，除向我结清逾期利息外，还需每日按借款本金的0.5%向我支付违约金。借款合同签订后，我向第一被告提供借款160万元。借款当天，为保证借款合同的顺利进行，我与第一被告签订抵押合同，约定以第一被告名下房产作为抵押物，并实际办理了抵押登记，领取他项权利证明。同日，我与第二、三被告分别签订《保证合同》，约定第二、三被告对第一被告与我签订的《借款合同》提供连带保证担保，若第二、三被告不承担保证责任的，应向我支付借款本金20%的违约金。2014年7月6日，我与第一被告签订《借款展期协议》，约定将借款期限展期至2014年8月5日，其他合同条款不变。现第一被告未能按时还款，第二、三被告亦未能承担保证责任，三被告对所欠债务承担连带清偿责任。故我起诉要求：1、判令第一被告归还160万元，利息66240元（自2014年7月6日计至2014年9月12日，利率为月利率1.8%），利息计至实际支付之日，第二、三被告对此承担连带清偿责任；2、判令第二被告支付我违约金32万元；3、判令第三被告支付我违约金32万元；4、判令三被告承担本案诉讼费用。
第一被告没有提出答辩意见。
第二被告没有提出答辩意见。
第三被告没有提出答辩意见。
经审理查明：2014年6月6日，原告与第一被告签订《借款合同》，载明第一被告向原告借款160万元，借款期限为1个月，自2014年6月6日起至2014年7月5日止，利率为月利率1.8%。双方可在借款到期时展期。第一被告为保证借款能得以清偿，向原告提供以下担保：1、保证；2、抵押。第一被告于借款期限届满后既不还款也不办理展期的视为违约，除向原告结清逾期期间的利息外，同时还需每日按借款本金的0.5%支付违约金。同日，原告与第一被告签订《抵押合同》，约定以第一被告名下位于广州市番禺区大石街某两房作为抵押，双方协商确认抵押物估价价格为216万元，担保范围包括借款合同项下所有的本金、利息、违约金、实际抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）。同日，原告分别与第二、第三被告签订《保证合同》，两份保证合同均约定第二、第三被告分别对第一被告向原告的借款160万元承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、借款人应支付的违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等），保证期间自合同生效之日起至借款人履行完毕借款合同所约定的全部义务后两年止。该保证合同还约定，若第二、三被告不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向原告支付借款合同项下本金20%的违约金。上述合同签订后，第一被告于2014年6月6日出具《付款委托书》，委托原告将上述借款转入第二被告账户内，原告向第二被告支付借款160万元，第一被告、第二被告出具收据确认收到160万元。2014年6月，第一被告与原告就抵押合同中的涉及的位于广州市番禺区大石街某两间房屋办理了抵押登记，原告取得上述两间房屋的他项权利证明，载明债权数额共计160万元。2014年7月6日，原告与第一被告签订《借款展期协议》，载明因第一被告原因不能按期偿还前述借款合同项下的本金、利息，特申请展期。原借款合同借款金额为160万元，现展期借款金额为160万元，借款利率不变，抵押担保及保证情况不变，双方将借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为2个月，即自2014年6月6日至2014年8月5日止。借款期满后，第一被告已向原告支付2014年6月6日至2014年7月5日期间的利息，其余借款本息尚未偿还，原告遂向本院提起本案诉讼。
另查明，第二、三被告均为第一被告股东。位于广州市番禺区大石街某两房均登记在第一被告名下。
本院认为：原告主张第一被告向其借款160万元，借款期限为2014年6月6日至2014年8月5日，第一被告以其名下的房产作为抵押，并办理抵押登记；第二、三被告对借款承担连带保证责任。原告提供了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、付款委托书和银行转账记录予以证明，本院予以采纳。第一被告至今尚未归还上述款项，现原告要求第一被告归还借款160万元有理，并从2014年7月6日起至还清款项之日止按照月利率1.8%计算欠款利息，该约定在双方签订的《借款合同》中载明，是双方的真实意愿表示，且约定的还款利率并未高于中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，在第一被告无法清偿债务时，原告有权以第一被告名下位于广州市番禺区大石街某两房屋折价或者以拍卖、变卖该两间房屋的价款优先受偿。根据第二、三被告与原告签订《保证合同》，第二、三被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告要求优先就第一被告提供的上述两间房屋折价或者以拍卖、变卖该两间房屋的价款实现债权，再要求第二、三被告对上述债务承担连带还款合法有理，本院予以支持。至于第二、三被告的违约金问题，由于《保证合同》附属于《借款合同》，《借款合同》系主合同，《保证合同》系从合同。现《保证合同》中约定的违约金为本金的20%，已经远超出《借款合同》中约定的利息，第二、三被告的义务已经超过第一被告的还款义务，且原告亦无证据证明第二、三被告存在不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的情况，故《保证合同》中关于第二、三被告支付违约金的约定不合理，本院对原告要求第二、三被告支付违约金的要求不予采纳。本案中，由于实际借款人第一被告怠于诉讼，导致原告产生公告费500元，该笔公告费属于原告实现债权的必要费用，根据双方合同中约定，该笔公告费用应由第一被告承担，第二、三被告对此承担连带清偿责任，原告诉求合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第六条的规定，判决如下：
一、第一被告广州市安盈物业管理有限公司于本判决生效之日起7日归还借款160万元给原告黄锦丽，并自2014年7月6日起至借款实际清还之日止以本金160万元为准按每月1.8%的标准计付逾期利息给原告；
二、如第一被告届期不清付本判决第一项所确定的债务时，原告有权以第一被告所有的位于广州市番禺区大石街某两的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、第二、三被告对本判决第一项确定的还款义务在第一被告所有的位于广州市番禺区大石街某两房屋折价或拍卖、变卖后不足以清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55364元，由第一被告承担，第二、三被告对第一被告应承担的受理费负连带清偿责任；
本案公告费500元，由第一被告承担，第二、三被告对第一被告应承担的受理费负连带清偿责任。
以上受理费55364元及公告费500元均由原告垫付，第一被告于本判决书生效之日起七日内将应负担的受理费及公告费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭峻峰
代理审判员 郭 谧
人民陪审员 李振昌
二〇一五年三月十三日
书 记 员 官芸芸
陈韵怡