贵州省六盘市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初2457号原告：黎春梅，女，1973年11月18日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告：六盘水瑜嘉房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区钟山西路115号103-104室。法定代表人：罗勇，系六盘水瑜嘉房地产开发有限公司经理。原告黎春梅与被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎春梅，被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司的法定代表人罗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎春梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行原被告双方于2014年10月21日签订的《商品房买卖合同》，将位于钟山区钟山大道与德宏路交汇处东南侧德宏大厦二期B、C栋车位30号交付给原告，并为原告办理产权证书；2、判决被告向原告支付未按时将车位交付给原告的损失5980元（2015年7月31日至2017年6月31日共计23个月，每月260元，即23个月×260元/月＝5980元）；3、判决被告向原告支付未按时为原告办理产权证书的违约金18787元（2015年10月31日至2017年6月30日期间共计608天，日利率0.05%，61800元×608天×日利率0.05%＝18787元），2017年6月30日以后的违约金按上述方式计算至被告将产权证书交付给原告时止，上述两项合计24767元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年10月21日，经原被告双方协商被告将位于六盘水市钟山区钟山大道与德宏路交汇处东南侧德宏大厦二期B、C栋车位30号出售给原告，双方于当日就此签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同对房屋总价款、价款支付方式、房屋交付时间、产权证书办理时间等进行了约定。同时原告先后向被告支付购房款61800元、产权代办费1474元、维修基金3388元等其他相关费用，至此原告的合同义务已经全部履行完毕。根据合同法第十一条及第二十二条的规定被告应该于2015年7月31日前将房屋交付给原告并于2015年10月31日前为原告办理产权证书，时至今日经原告多次与被告协商交房等事宜，但被告却一直未能按照合同约定按时将房屋及产权证书交付给原告，被告的行为严重侵害了原告合法权益，故诉至人民法院。被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司辩称，房屋办证不是我方想办就办的，第一期办证已办了200多家了，由于国家产权登记发生两证合一的变动，我方还有118家还未办证，送资料的只有20多家，其余的没有把资料达给我方，我方一直在通知。关于停车位的事，我方是取得国家相关的合法手续准许我们卖的车位，由于国家政策发生变动，我方才不能为原告办理车位的证件，我方的车位还没有卖完，但国家不准再卖了，我方也没有卖了。车位已实际交付原告，原告收没有收是她自己的事，我方已将通知发给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月21日，被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司与原告黎春梅签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告出售钟山区钟山大道与德宏路交汇处东南侧德宏大厦二期B、C栋车位30，其中，合同的第十一条约定：“出卖人应当在2015年7月31日向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房的，逾期在360日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之零点一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过360日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.0001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。合同第二十二条第三项转移登记约定：“出卖人承诺于2015年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.05%承担违约责任，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.05%的违约金”。原告依照合同向被告支付了购车位款61800元，另支付了1474元产权代办费、维修基金3388元。现原告以被告违反合同约定，应当承担违约责任，并为原告办理产权证为由，诉至本院。另，原告庭审中陈述其系2017年4月30日得到车位。本院向六盘水市不动产登记中心函询该车位是否具备办理房屋产权证的条件，2017年9月6日，六盘水市不动产登记中心发回复函，载明该车位现不具备办理房屋产权证的条件。本院认为，被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司与原告黎春梅签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当依照合同全面履行自己的义务。原告黎春梅已经按照合同约定向被告支付了购车位款，被告应当按照合同约定于2015年7月31日前交付车位，并于2015年10月31日前为原告办理商品房转移登记的有关文书。被告未按照合同约定履行，应当承担违约责任。对原告请求被告交付车位的诉请，因原告自认2017年4月30日得到车位，故本院不予支持。对原告请求被告为原告办理产权证书的诉请，因现该车位并未具备办理产权手续的条件，故本院不予支持。对原告请求被告支付未按时交付车位的损失5980元（2015年7月31日至2017年6月31日）的诉请，因原告自认2017年4月30日得到车位，被告未举证证明其实际交付的时间，故对原告对自己不利的自认，本院予以确认。未按合同约定交付车位的实际损失原告未举证证明，故本院按照双方合同约定予以计算违约金，从2015年8月1日算至2017年4月30日，以61800元的购车位款，按每日万分之零点一计算为394.28元，本院予以支持394.28元，超出部分不予支持。对原告请求被告支付逾期办理产权证书的违约金18787元（从2015年10月31日至2017年6月30日）的诉请，本院按照双方合同约定予以计算违约金，从2015年10月31日算至2017年6月30日，以61800元的购车位款，按每日0.05%计算为18787.20元，本院予以支持18787元。从2017年6月30日至本判决确定的履行期限届满之日按已交房价款每日0.05%另行计算。对被告称系政策原因导致未办理产权证，不应支付违约金的辩称，因被告未举证证明，故本院不予采信。因本案的纠纷系被告违反合同约定所致，案件受理费由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黎春梅支付逾期交付车位的违约金394.28元及逾期办理转移登记的违约金18787元（逾期办理转移登记的违约金算至2017年6月30日，从2017年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日，按已支付购车位款每日0.05%另行计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告黎春梅的其余诉讼请求。案件受理费420元，因适用简易程序减半收取210元，由被告六盘水瑜嘉房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  曹思思二〇一七年九月八日书记员  刘 宁