浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建民初字第1265号
原告建德市新安江街道白沙村经济合作社。
法定代表人胡益飞。
委托代理人（特别授权）吴峥。
委托代理人（特别授权）夏忠勤。
被告建德市峰顺市场开发有限公司。
法定代表人汪宝峰。
原告建德市新安江街道白沙村经济合作社（以下简称白沙村经合社）与被告建德市峰顺市场开发有限公司（以下简称峰顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年12月18日提起诉讼，本院于当日受理后，依法由审判员韩雨清适用简易程序独任审理，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告白沙村经合社的委托代理人吴峥、夏忠勤，被告峰顺公司的法定代表人汪宝峰到庭参加诉讼。因本院审理的峰顺公司诉白沙村经合社确认合同无效纠纷一案尚未审结，而本案审理需以该案的审理结果为依据，故本院于2015年1月26日中止本案的审理。峰顺公司诉白沙村经合社确认合同无效纠纷一案法律文书生效后，本院恢复本案的审理，并于2015年6月9日第二次公开开庭进行了审理。原告白沙村经合社的委托代理人吴峥、夏忠勤，被告峰顺公司的法定代表人汪宝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白沙村经合社诉称，建德市新安江街道桥南农贸市场大楼在建工程原系华隆公司开发建设的项目，2011年该项目被建德市桥南城市建设开发有公司收购，并用于白沙社区综合服务楼的拆迁安置，安置给我经合社。2012年9月25日，大楼建设工程竣工。经对外公开招租，被告峰顺公司为第一中标候选人。2012年10月8日，我经合社向被告峰顺公司发出中标通知书。2013年4月1日，桥南农贸市场大楼建设工程经消防验收。2013年5月15日，我经合社与被告签订了《白沙农贸大楼整体出租合同书》，约定我经合社将桥南农贸市场大楼整体出租给被告峰顺公司，租期15年（自2013年11月1日起至2023年10月31日止），合同签订之日至2013年10月30日间为免租期。前三年租金为每年人民币3400000元。以后每隔三年调增一次，租金标准在前三年标准的基础上递增6%，次年的租金在上年期满前15天内交清。另约定在合同签订后三日内由被告向我经合社交纳押金200000元、保证金400000元并由徐君昌、傅丁立、傅解红提供担保。合同还就其他权利义务作了约定。2013年6月1日，我经合社将桥南农贸市场大楼移交给被告管理。2013年9月18日，桥南农贸市场大楼经五方主体验收合格。合同履行过程中，被告峰顺公司仅向我经合社交纳了第一期租金3400000元（其中1000000元为投标保证金转租金），未能按合同约定缴纳租金押金、保证金，也未按合同约定缴纳第二年度的房屋租金。经多次催讨无果，现诉至法院请求解决。原告的请求为：1、解除原、被告于2013年5月15日签订的《白沙农贸大楼整体出租合同书》；2、判令被告立即腾退出白沙农贸市场大楼，将白沙农贸市场整幢大楼交回给白沙村经合社占有；3、判令被告支付自2014年11月1日至2014年12月12日期间的租金396666元，并自2014年10月16日起至租金清偿之日止每日按所欠租金的千分之一计付滞纳金（2014年12月12日发函通知被告解除合同的时间，租金先交后用，按照合同约定的租赁期限，次年年租金需在上年租期届满前15日缴纳）。4、判令被告自2014年12月13日起至全部腾退之日止向原告每日支付房屋占有费28333元（根据合同违约责任的约定按原租金三倍计算占有费）。
原告白沙村经合社为证明其主张成立，向本院提供如下证据：
1、房屋权属证书一份、情况说明一份、桥南农贸市场综合楼项目移交资料一份、桥南农贸市场综合楼项目移交资料补充协议一份、关于同意收购桥南农贸市场项目的批复一份、新安江街道办事处会议纪要一份、桥南农贸市场综合楼项目转让协议一份，用以证明桥南农贸市场综合楼产权来源合法，原告是适格主体。
2、白沙村经济合作社桥南农贸大楼承租权招标文件一份、中标公告一份、中标通知一份、白沙农贸大楼整体出租合同书一份，用以证明租赁标的物系对外公开招标，原告自愿以最高价竞得承租权的事实，租赁协议合法有效。
3、农贸市场大楼水电费及维修管理移交协议一份，用以证明租赁标的物已于2013年6月1日移交给被告的事实。
4、杭州市房屋建筑工程竣工验收报告一份，用以证明案涉房屋于2013年9月18日经验收合格。租赁标的物在租赁期起始日前具备合法启用条件。
5、收据二份、银行进账单二份，用以证明被告仅缴纳了第一年租金的事实。
6、律师函二份、复函一份、特快专递详情单一份、快递单回执一份，用以证明原告向被告催收租金，被告未在催告期内履行清缴租金义务，原告发函通知被告要求解除合同的事实。
7、杭州市中级人民法院（2014）杭建民初字第492号民事判决书一份，用以证明本案租赁合同合法有效。
上述证据1、2、3、4、5、7均系复印件（提供原件核对）。
被告峰顺公司辩称，原告所述我公司通过招标向原告租赁房屋的相关情况属实。在合同履行过程中，因该房子的产权原属于华隆公司，不属于原告，原告没有相关房产证等手续，导致我公司在租赁房屋后不能正常经营。现原告要求解除合同，我公司没有异议。
被告峰顺公司未向本院提交相关证据。
原告提供的证据，经被告质证，本院分析认证如下：
一、原告提供的证据1、2、3、4、5、7，被告峰顺公司质证无异议，本院经审查认为，该六组证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能够证明本案的相关事实，予以确认。
二、原告提供的证据6，被告峰顺公司对2014年10月30日要求支付租金的律师函及相关回复的“三性”无异议，对2012年12月12日要求解除合同的律师函及特快专递详情单、快递单回执有异议，认为该律师函公司未收到。经审查，本院对原告提供的2014年10月30日要求支付租金的律师函及相关回复的真实性、合法性、关联性予以确认；原告提供的2012年12月12日要求解除合同的律师函及特快专递详情单的快递单可以证实原告向被告发出解除合同通知的事实，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定；因快递单回执载明为“他人代收”，不能直接证明被告峰顺公司确已收到该快件，故对该证据的关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述及提供的有效证据，本院查明如下事实：
建德市新安江街道桥南农贸市场大楼在建工程原系华隆公司开发建设的项目，2011年该项目被建德市桥南城市建设开发有限公司收购，并用于白沙社区综合服务楼的拆迁安置，安置给原告。2012年9月25日，大楼建设工程竣工。经对外公开招租，被告峰顺公司为第一中标候选人。2013年4月1日，桥南农贸市场大楼建设工程经消防验收。2013年5月15日，原告与被告签订了《白沙农贸大楼整体出租合同书》，约定原告将桥南农贸市场大楼整体出租给被告峰顺公司，租期15年（自2013年11月1日起至2023年10月31日止），合同签订之日至2013年10月30日间为免租期。前三年租金为每年人民币3400000元。以后每隔三年调增一次，租金标准在前三年标准的基础上递增6%，次年的租金在上年期满前15天内交清，拖欠租金15天以上的出租人可解除合同并收回房屋。2013年6月1日，原告将桥南农贸市场大楼移交给被告峰顺公司。2013年9月18日，桥南农贸市场大楼经五方主体验收合格。合同签订后，被告峰顺公司仅向原告交纳了第一年租金3400000元。2014年10月30日，原告委托律师向被告峰顺公司致函催讨第二年租金，峰顺公司收函后回复认为其未交纳第二年租金有正当理由，双方发生纠纷。2014年12月12日，原告委托律师向被告峰顺公司发出解除合同通知。2014年5月21日被告峰顺公司向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《白沙农贸大楼整体出租合同书》无效，审理中，变更诉请为要求解除合同，本院审理后判决驳回了诉请。被告峰顺公司不服提起上诉，并在二审中变更诉请为要求确认合同无效，杭州市中级人民法院审理后判决驳回上诉、维持原判。因双方未能自行协商达成一致意见，在被告提起的诉讼中，也未能调解达成一致意见，故原告诉至法院请求解决。
本院认为，原告白沙村经合社与被告峰顺公司于2013年5月15日签订的《白沙农贸大楼整体出租合同书》系当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，双方由此缔结的房屋租赁合同关系，合法有效。当事人负有依约全面履行的民事责任。合同约定，被告应于2014年10月16日前缴纳次年租金，虽然在次年租金缴纳期限届满前，被告峰顺公司诉白沙经合社房屋租赁合同纠纷一案仍处于未决状态，但峰顺公司提起的该诉讼不能作为法定或约定的延期交付租金的理由。自2014年10月17日至2014年12月12日期间，经原告催缴租金，被告仍未履行缴纳次年租金之义务，已构成违约。根据合同中“承租人拖欠租金超过15天以上的，出租人有权提前解除合同并收回租赁房屋”的约定，原告白沙村经合社有权提前解除合同。审理过程中，被告峰顺公司对解除合同无异议，故对原告白沙村经合社要求解除合同之诉请，本院予以支持。合同解除后，被告负有腾退房屋之义务，原告请求被告峰顺公司腾退房屋并将所承租房屋交还给原告占有的诉讼请求，本院予以支持。合同解除的时间，法律规定解除合同通知到达之日为合同解除之日，原告虽以邮政特快专递向被告送达解除合同通知，但无证据证实该通知已由快递公司妥善送达至被告，解除合同的通知未能发生法律效力，故本判决确定之日为合同解除之日。合同解除后，被告应当及时腾退房屋并交还原告，原告主张合同解除之日至实际腾退之日的屋占有使用费损失之诉请，本院予以支持。对合同解除后至被告实际腾退之日房屋占有使用费之标准，以参照合同约定的租金标准为宜。被告未按期支付租金应承担原告因此所受的相应利息损失，根据本案实际情况，利息损失的利率标准以参照中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率标准为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日解除原告建德市新安江街道白沙村经济合作社与被告建德市峰顺市场开发有限公司于2013年5月15日签订的《白沙农贸大楼整体出租合同书》；
二、被告建德市峰顺市场开发有限公司于本判决生效后十五日内将白沙农贸市场整幢大楼腾空并交回给建德市新安江街道白沙经济合作社。
三、被告建德市峰顺市场开发有限公司支付原告建德市新安江街道白沙经济合作社房屋租金人民币2266666.67元（该租金计算至2015年6月30日止，2015年7月1日起至本判决生效之日止的租金按每年3400000元的标准另行计付），并承担自2014年10月16日起至付款之日止以尚欠租金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率标准计付的逾期付款违约金。
四、被告建德市峰顺市场开发有限公司支付原告建德市新安江街道白沙经济合作社自本判决生效之日起至白沙农贸市场整幢大楼腾空交回原告之日止，按每年3400000元的标准计付的房屋占有使用费。
五、前述三、四项应支付款项，于本判决生效后十五日内付清。
五、驳回原告建德市新安江街道白沙村经济合作社的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币25000元，减半收取计12500元，财产保全费5000元，合计人民币17500元，由被告建德市峰顺市场开发有限公司负担。
当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各1份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 韩雨清
二〇一五年七月一日
书记员 骆 鼎