广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初16876号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：廖志鸿，系该行行长。
委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。
被告：孙泽祥，男，汉族。
被告：李彦俊，女，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行与被告孙泽祥、李彦俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人沈瑶玲、陈婉婷，被告孙泽祥、李彦俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙泽祥立即向原告偿还贷款本金362352.3元、罚息1242.11元（该利息暂计于2017年12月20日，从2017年12月21日起至实际清偿之日止以借款本金362352.3元按中国人民银行五年以上期贷款基准利率上浮50%计收罚息；2、判令原告对被告孙泽祥所有的位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房（按揭登记证号：南房按证字第XXXXXXXX号）在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告李彦俊对被告孙泽祥拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2012年3月7日，原告与被告孙泽祥、李彦俊签订九江个房借字XXXXXXXX号《购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告孙泽祥发放贷款人民币720000元，用于被告孙泽祥购买位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房，贷款期限为120个月，即从2012年3月13日起至2022年3月13日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款从逾期之日按借款执行利率加收50%罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的8%收取违约金。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告孙泽祥自愿以其所有的位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房（合同登记号码201××××9173）作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告李彦俊为被告孙泽祥在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2012年3月16日足额向被告孙泽祥发放720000元人民币的贷款。原告与被告孙泽祥于2012年3月12日为涉案房产办理了按揭登记（按揭登记证号：南房按证字第XXXXXXXX号）。贷款发放后，被告孙泽祥未能按上述合同履行还款义务，逾天数已达90天以上。根据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权要求被告孙泽祥清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告李彦俊承担连带保证责任。原告遂提起本案诉讼。原告起诉之后，被告孙泽祥先后于2017年11月1日、2017年11月18日、2017年12月1日、2017年12月16日向原告归还了部分款项，截止至2017年12月20日止，尚欠原告2017年12月的到期贷款本息未清偿。
两被告共同辩称，对原告起诉主张的事实和理由无异议。对原告主张截止至2017年12月20日被告孙泽祥尚欠原告的借款本金362352.3元的金额无异议，但认为原告所主张的罚息两被告不清楚如何计算得出。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件）、原告的负责人身份证明书（1份，打印件）、被告孙泽祥、李彦俊身份证、被告孙泽祥、李彦俊结婚证（各1份，复印件）。
2、九江个房借字XXXXXXXX号《购房借款及担保合同》（1份，原件）。
3、南房按证字第XXXXXXXX号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件）。
4、南海农商银行借款借据（1份，原件）。
5、银行流水及孙泽祥案欠款情况说明（各1份，打印件）。
诉讼中被告孙泽祥、李彦俊没有提交证据材料。本院组织到庭当事人进行庭审质证，两被告对原告的上述证据均无异议。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明：1、《购房借款及担保合同》第5条约定，借款人采用等额本息还款法偿还贷款本息。
2、被告孙泽祥于2017年6月15日开始没有按照《购房借款及担保合同》的约定按期足额还款。原告起诉后，被告从2017年11月1日至2017年12月16日期间向原告归还了2017年6月至2017年11月期间应还的贷款本息。截至2017年12月20日，被告孙泽祥尚欠原告借款本金362352.3元、罚息1242.11元。
本院认为，本案《购房借款及担保合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告孙泽祥逾期还款已超过合同约定的90天期限，原告有权主张其承担违约责任，要求被告提前归还借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告孙泽祥支付截止至2017年12月20日的362352.3元、罚息1242.11元，以及以本金362352.3元从2017年12月21日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计付的利息，已提供依据，符合双方合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持。被告孙泽祥以其购买的位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房（合同登记号码201××××9173）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告孙泽祥提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告李彦俊自愿为被告孙泽祥的本案债务提供连带责任保证，依法应承担相应的连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、被告孙泽祥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠借款本金362352.3元、罚息1242.11元，以及以本金362352.3元从2017年12月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计付罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行；
二、被告李彦俊对被告孙泽祥的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、如被告孙泽祥未能履行上述第一项义务，原告有权以被告孙泽祥购买的位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房（合同登记号码XXXXXXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3683.31元、财产保全费2542.2元（原告均已预交），由两被告负担，并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年十二月二十二日
书记员 林晓冰