贵州省盘县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0222民初1589号原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站，经营场所，贵州省盘县红果镇干沟桥收费站旁。经营者王立朋。特别授权委托代理人王焕章，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202198810272795。被告中康建设管理股份有限公司，住所地，江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区江西省千亿建筑科技产业园B区18号中康总部大楼。法定代表人敖翔，中康建设管理股份有限公司董事长。特别授权委托代理人凡兴海，盘县红果镇法律服务所法律服务工作者，执业证号32409091103933。原告原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站诉被告中康建设管理股份有限公司租赁合同纠纷一案，原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站于2016年3月25日向本院提起诉讼，本院受理后，适用简易程序由审判员管红兵独任审理，并于2016年4月21日公开开庭进行了审理，原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站的经营者王立朋、委托代理人王焕章，被告中康建设管理股份有限公司的委托代理人凡兴海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站诉称，被告承建盘县物资贸易总公司物贸大厦等工程设立盘县物资贸易总公司物贸大厦项目部。自2013年7月7日起，该项目部陆续租用原告的钢管等建筑架料，后原告与被告项目部负责人朱永林于2014年3月14日签订了《架料租赁合同》，约定由原告向被告承建的盘县物贸大厦、老洼地洗煤厂、东李煤矿、石家庄工地等工程出租架料，被告按月向原告支付租金，合同中对租金的结算支付方式及违约金的计算方式进行了明确约定。自2013年7月7日起至2016年3月25日，原告共向合同约定的工地出租了钢管264900米，扣件171480套，顶托9290只，总价值3654365元。此期间被告应支付原告租金1723628.94元，但截至2015年4月被告仅向原告支付租金1430000元，下欠租金293628.94元未支付。现被告尚有钢管26457.7米，扣件41244套，顶托952只未返还原告，根据合同约定，被告应当按照市场价值赔偿未返还部分架料的损失，并按照日租金631.54元的标准向原告支付自2016年3月26日起至全部赔偿款清偿之日止的租金。被告拖欠原告租金未支付，根据合同约定，原告有权解除该租金合同，并要求被告支付租用材料中价值的20%作为违约金。被告向原告租赁的架料总价值3654365元，违约金应为730873元，原告仅主张100000元，其余违约金原告自愿放弃。原告为向被告主张权利，委托贵州忠章律师事务所参加诉讼，支出代理费20000元，根据合同约定，原告的该部分损失应由被告承担。请求：1、解除原被告于2014年3月14日签订的《架料租赁合同》2、判令被告支付原告自2013年7月7日起至2016年3月25日止的租金293628.94元，并按照每日631.54元的标准向原告支付租金，直至未返还的架料赔偿款清偿之日止。3、判令被告赔偿原告未返还的架料损失461832元。4、判令被告支付原告违约金100000元。5、判令被告支付原告律师代理费用20000元。原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、个体工商户营业执照，组织机构代码证，经营者身份证复印件各一份，用以证明原告的基本信息。被告无异议。2、《架料租赁合同》复印件一份，用以证明原被告签订了租赁合同，合同就架料租赁的相关事项进行了明确约定。被告对该证据的质证意见是：该合同签订的双方为原告及被告的物贸大厦项目部，被告对该项目部的授权范围仅为物贸大厦项目，超出物贸大厦项目授权范围的行为属于超越权限的行为，不具有合法性，被告也不予追认，所以该合同不具有合法性。3、周转架料租料凭证，用以证明原告向被告交付租赁物及被告返还部分租赁物的事实，所有工地收料人均有被告指定的人员唐启周的签名。被告对该证据的质证意见是：对于物贸大厦项目工程中有唐启周签字确认的租料凭证予以认可，对其他租料凭证不予认可。4、租用钢模管件计量清单，用以证明被告向原告租用架料的数量、起止时间、单价、租金等事实。被告对该证据的质证意见是：对涉及物贸大厦中有唐启周签名的部分清单予以认可，唐启周超越授权范围的行为造成的损失应由唐启周个人承担。5、架料赔偿清单，用以证明被告未退还的架料赔偿的计算明细。被告对该证据的质证意见是：该证据为原告单方制作，不予认可。6、委托代理人合同，律师服务费收据，用以证明原告为主张债权委托律师参与诉讼支出代理费20000元，应由被告承担。被告对该该证据的质证意见是：原被告未进行结算，故被告不存在违约行为，该损失不应由被告负担。被告中康建设管理股份有限公司辩称，被告承建盘县物资贸易总公司物资大厦工程，任命朱永林负责物资大厦项目部日常管理工作，并未授权朱永林行使与工程无关的事务，朱永林超越权限行使与该项目无关的行为与被告无关，被告不予认可，因此产生的责任应由朱永林个人承担。由于被告并未参与老洼地洗煤厂、东李煤矿、石家庄工地工程，对这些工程也不知情，所以朱永林与原告签订的合同中与物资大厦工程无关的部分被告不予追认。对于朱永林所指定的唐启周签收的材料被告予以认可，并在结算后支付租金。原告依据2014年3月4日签订的租赁合同，但租用架料的时间是从2013年7月7日陆续至今，原告诉讼请求与合同签订时间段相互矛盾，故该合同不具有合法性。由于架料使用的特殊性，在工程施工过程中不断的增减，所以在双方并未实际结算前不能确定具体金额，而且在租赁过程中被告支付了原告1430000元的租金，被告公司并不存在违约行为，所以被告不应承担违约责任。被告向本院提交了以下证据，被告公司的营业执照复印件，法定代表人身份证明各一份，用以证明被告的基本信息。原告对该证据无异议。对证据的分析认定，1、个体工商户营业执照，组织机构代码证，经营者身份证复印件，被告公司的营业执照复印件，法定代表人身份证明，符合证据“三性”的规定，可以作为认定原被告的基本信息，原被告是适格主体的依据。2、《架料租赁合同》，符合证据“三性”的规定，可以作为认定原被告签订架料租赁合同，就架料租赁的相关事项进行了约定的依据。3、周转架料租料凭证，租用钢模管件计量清单，两组证据相互印证，可以确认被告自2013年起向原告租用建筑用架料，被告签收架料的人员有唐启周、徐常云等人，并确认了自2013年7月7日起租用原告架料数量及每期结算的租金金额的依据。5、委托代理人合同，律师服务费收据，符合证据“三性”的规定，可以作为认定原告为主张债权委托贵州忠章律师事务所参加诉讼，为此支出代理费20000元的依据。6、架料赔偿清单，该证据为原告单方制作，被告未进行确认，故不能作为认定本案事实的依据。经审理查明，被告中康建设管理股份有限公司设立中康建设管理股份有限公司盘县物资贸易总公司物贸大厦项目部（以下简称“物贸大厦项目部“），并任命朱永林为项目部负责人。自2013年7月7日起，朱永林以被告的名义向原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站租赁建筑用架料（钢管、扣件、顶托）用于物贸大厦工程建设使用，之后原告根据朱永林的指示向东李煤矿、老洼地煤矿工地提供建筑用架料。2014年3月14日，朱永林代表被告与原告签订了《六盘水市红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料租赁合同》，约定由原告出租建筑用架料供被告在物贸大厦、老洼地洗煤厂、东李煤矿、石家庄工地使用，租金标准为：钢管每吨每月75元，扣件每套每天0.008元，顶托每只每天0.05元，材料的赔偿按照市场价格进行赔偿。架料的换算方式为：钢管按照260.4米为一吨，扣件按照1000套为一吨、顶托按照300只为一吨。合同第三条约定“租金按日结算，计算标准以甲方（原告）出具的‘架料租赁发（收）原始凭证’且经乙方（被告）相关经办人员签字确认的为准，该发（收）凭证是租金结算的有效依据。乙方必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认。如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。同时，当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日。”合同第五条约定“乙方应按租赁物自的用途使用并爱护和保管，归还时应按租用材料的规格、型号退还，乙方归还周转材料如有缺损，甲方收取乙方维修费……如应乙方造成丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿，在赔偿款没有支付之前，所租用材料的租金继续计算（合同约定和市场价格不一致时，取其中最高价格的作为赔偿价格）……。”合同第六条约定“乙方为归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完或付清相应的赔偿款时止。在乙方为付清租金时，乙方向甲方支付的款项应视为租金。……”合同第八条约定“如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）。1、乙方未能按合同约定按时向甲方付周转材料租金；……”合同第九条约定“乙方指定经办人（领料人）唐启周。如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人在租金计费清单签字或在租赁收货凭证上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁架料的收发。”合同第十一条约定“因乙方违约造成诉讼的，违约方应承担守约方因其违约行为而产生的律师费、交通费等相关费用。”合同签订后，原告继续向合同约定的物贸大厦、老洼地洗煤厂、东李煤矿工地出租架料，物贸大厦项目部自2014年3月31日起至2015年4月30日止，由唐启周、徐常云，或者由唐启周、徐常云二人按月与原告进行对账，自2015年5月1日起至2015年12月31日止，物贸大厦项目部由徐常云与原告对物贸大厦所使用的架料进行对账。经对账，物贸大厦项目部应支付原告租金共计1465646.56元。在此期间物贸大厦项目部共向原告支付租金1430000元。自2015年5月1日之后，物贸大厦项目部未与原告对老洼地洗煤厂、东李煤矿所使用的架料进行对账，物贸大厦项目部未返还原告租赁物，未与原告进行对账，也未支付租金。其中物贸大厦未返还的架料有钢管3121.1米、扣件22605套，东李煤矿未返还的架料有顶托694只，老洼地洗煤厂未返还的架料有钢管26018米、扣件23425套，顶托614只。原告认为赔偿单价为：钢管2799元／吨、扣件4元／套、顶托13元／只。被告认为赔偿单价为：经调查，建筑用架料的市场购买价格为：钢管约3500元／吨、扣件4元／套，顶托12元／只。另查明，原告为向被告主张权利委托贵州忠章律师事务所参与诉讼，为此支出了律师代理费20000元。本院认为，本案的争议焦点是：1、原被告签订的《六盘水市红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料租赁合同》是否有效。2、原被告于2014年3月14日签订的《六盘水市红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料租赁合同》是否应当解除。3、被告是否应当支付原告租金，违约金及赔偿原告律师代理费用。关于原被告签订的《六盘水市红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料租赁合同》是否合法有效的问题。被告成立物贸大厦项目部，并任命朱永林为该部门负责人。朱永林以被告的名义实施相关的工作，其中租用了原告的架料用于物贸大厦工程建设，合作一段时间之后，朱永林又以被告的名义向原告租用架料用于其他工程项目，并签订了租赁合同，约定由原告向物贸大厦、老洼地洗煤厂、东李煤矿出租建筑用架料。在此过程中，朱永林一直以被告的名义向原告租用建筑架料，并支付了部分租金，可以认定朱永林有权代表被告实施相关工作，而被告与朱永林之间的授权范围及工作内容为被告内部管理问题，被告不能以朱永林的授权范围来对抗原告。故该合同应认定为原被告的真实意思表示，该合同对原被告双方均具有约束力，合法有效。关于原被告签订的《六盘水市红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料租赁合同》是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。本案中，合同约定被告应当派人与原告进行对账，当月租金最迟不能超过次月15日，并约定如被告未按约定支付租金的，原告有权解除合同。现被告最后一次与原告对账的时间为2015年12月31日，且未向原告支付租金，被告的行为已经构成违约，原告要求解除合同的条件已成就，故原告要求解除双方于2014年3月14日签订的《六盘水市红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。关于被告是否应当向原告支付租金的问题。原被告签订的租赁合同合法有效，原被告应依约履行合同义务，原告向被告交付了租赁物，被告应依约支付租金。被告在计量清单当中确认，截止2015年4月30日，东李煤矿工地租用原告的架料应支付租金284976.21元，老洼地洗煤厂工地租用原告的架料应支付租金558416.49元。截止2015年12月31日，物贸大厦工地租用原告的架料应支付租金622253.86元，以上租金共计1465646.57元。自2015年5月1日起至原告请求的2016年3月25日，东李煤矿工地、老洼地洗煤厂工地租用原告的架料应支付租金165849.02元（26018米330日0.0096元／米·日＋23425套330日0.008元／套·日＋1308只330日0.05元／只·日=165849.02元），自2016年1月1日起至原告请求的2016年3月25日，物贸大厦工地租用的架料应支付租金17918.22元（3121.1米85日0.0096元／米·日＋22605套85日0.008元／套·日=17918.22元）。综上，自2013年7月7日起至2016年3月25日止，被告应支付架料租赁费1649413.80元（1465646.57元＋165849.02元＋17918.22元=1649413.80元），被告已支付租金1430000元，故被告还应支付原告租金219413.80元，原告的请求中过高部分本院不予支持。由于原被告签订的租赁合同被解除，原被告之间为租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原被告应终止履行合同，被告返还原告租赁物，对于不能返还的，应当根据合同约定赔偿原告损失，关于赔偿单价，合同约定按照市场价格进行计算。原告认为赔偿标准为：钢管2799元／吨、扣件4元／套、顶托13元／只。被告认为原告的标准过高，经对市场价格进行了解，现钢管月约3500元／吨、扣件约4元／套、顶托约12元／只，据此，原告计算的赔偿价格适当，根据被告未返还的架料数量，被告应赔偿原告损失共计514335.75元，故原告要求被告赔偿架料款461832元本院予以支持。关于违约金，虽然原被告签订的合同已经被解除，但由于违约金条款在性质上属于合同中的结算和清理条款，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，违约金条款并不因合同的权力义务终止而影响其效力。本案中，原被告约定违约方应以租用材料总价值的20%计付违约金，由于被告租用的架料总价值远远高于500000元，其价值的20%也远远高于10000元，故原告要求被告支付违约金100000元计算符合合同约定，本院予以支持。由于被告未及时支付租金，已经构成违约，根据合同约定，被告应赔偿原告支出的律师费等费20000元。至于原告要求被告支付2016年3月25日之后的租金，因双方签订的合同已经解除，且已将不能返还的架料折价进行赔偿，被告不应在向原告支付该部分的架料租金，故原告要求支付2016年3月25日之后的租金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合伙企业法》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：一、解除原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站与被告中康建设管理股份有限公司于2014年3月14日签订的《六盘水市红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料租赁合同》二、被告中康建设管理股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站租金219413.80元。三、被告中康建设管理股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站架料损失461832元，律师代理费20000元，共计481832元。四、被告中康建设管理股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站违约金100000元。五、驳回原告红果开发区宏鑫建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12555元，因适用简易程序审理减半收取1?340元，由被告贵州立业投资控股（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。如义务人未履行本判决书中规定的义务，权利人可在本判决书指定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  管红兵二〇一六年六月二十四日书记员  张忠能