温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第74号
原告：温州市名城建设投资集团有限公司，组织机构代码：××。
法定代表人：林时进。
委托代理人：金克明、潘海迪。
被告：温州万商汇泉电子数码有限公司，组织机构代码：××。
法定代表人：叶莲英。
委托�理人：黄献国、李北平。
原告温州市名城建设投资集团有限公司（以下简称名城建设集团）与被告温州万商汇泉电子数码有限公司（以下简称万商汇泉公司）房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由审判员孙晓琳适用简易程序于2014年3月19日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，该案转为普通程序后，并依法组成合议庭于同年9月24日公开开庭进行了审理。原告名城建设集团的委托代理人金克明、潘海迪，被告万商汇泉公司的委托代理人黄献国、李北平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名城建设集团诉称：2010年12月9日，被告与原温州市旧城改建指挥部（因城建体制改革已被撤销，其权利义务由原告承受）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定由被告向原告承租坐落于温州市解放南路莲花大厦一层（解南改建区16#、17#、19#地块），建筑面积3529.874平方米，租赁期限八年（自2011年1月1日起至2018年12月31日止），月租金为90元／平方米。合同签订之日支付第一年租金，今后租金在上一年基础上递增6%，于每年的12月份支付下一年度租金，逾期交付租金应支付违约金50万元，交付过程中经双方同意，被告实际租赁使用的面积为2921.35平方米，租金按实际面积计收。2011年12月，被告在支付2012年租金时，仅向原告支付了50万元，剩余租金未支付，经原告多次催讨，被告仍以各种理由拒绝支付。综上，原告认为，被告拒绝支付剩余租金的行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：1.被告继续履行与原告在2010年12月9日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即向原告支付其拖欠未付的2012年租金2296689.88元、2013年租金3545023.17元、2014年租金3757724.56元，合计9599437.61元，并赔偿利息损失（按中国人民银行同期贷款利率为计算标准，自2012年1月1日起计算至实际履行之日止）；3.本案诉讼费用由被告负担。
为证明其诉称，原告名城建设集团向本院提交如下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2.被告的营业执照、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；3.《房屋租赁合同》、《消防安全责任协议书》、莲花大厦一层内商场出租房源清单及图纸，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实；4.《关于要求延期支付租金的请示》、浙江省温州市服务出租专用发票，证明被告逾期未向原告支付2012年度租金，在2012年10月15日向原告保证其在2012年12月底前支付2012年度租金的事实；5.《温州市名城建设投资集团有限公司通知》，证明因被告逾期未支付租金，原告向其催讨的事实。
被告万商汇泉公司辩称：原、被告于2010年12月9日签订的《房屋租赁合同》属实，但�案属于原告违约，理由如下：1.根据合同约定，原告应提供3259.874平方米的租赁物，但原告实际提供的租赁物面积仅2921.35平方米，少了608.524平方米，但被告仍依合同约定的面积支付了第一年租金，后被告一直要求原告提供少交付的608.524平方米，但是该面积一直被作为他用，原告的行为存在违约；2.原告未按照合同约定提供停车泊位。合同签订后，经相关政府部门会议纪要明确，原告承诺提供30个停车泊位，但是原告至今没有按照合同约定提供相应泊车位；3.原告未按事先的规划设计要求提供相应的扶梯供被告使用。后被告曾自费招投标安装电梯，因此与业主委员会诉讼多年，原告也没有从中协助。后我方于2013年6月发函通知原告，要求自2013年6月30日解除原、被告之间的租赁合同，故涉案房屋租赁合同已经解除，原告要求继续履行合同，没有事实与法律依据，至于租�支付，应按原告实际交付的面积2921.35平方米支付租金，由于本案属于原告违约，故被告不应支付违约金。综上，请求法院驳回原告的部分诉讼请求。
为证明其辩称，被告万商汇泉公司向本院提交如下证据：1.被告的营业执照、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；2.《房屋租赁合同》、《消防安全责任协议书》，证明原告未按照合同约定向被告交付坐落于温州市解放南路莲花大厦建筑面积3529.874平方米的租赁物，只交付了2921.35平方米，少了608.524平方米，原告的行为存在违约；3.发票、收据，证明被告已按照租赁合同约定的面积3529.874平方米向原告支付了2011年度租金3176886.6元及50万元押金，多交的租金约为55万元；4.《挂牌出让须知》、（2012）浙温民终字第380号民事判决书、图纸，证明原告未按约定对商场中电梯进行安装，原告购买后，因市场开业在即无奈自行安装，但在安装过程中又屡遇大厦业委会无理阻挠使被告纠缠于与业委会的诉讼。直至2012年11月才顺利安装完毕，正常使用，此时距市场开业已一年有余，市场也已歇业，原告自始至终未出面协助被告进行手扶电梯的安装及大厦业委会的协调沟通；5.《协调解决万商淘品城转型中遇到问题的会议纪要》、《回复》、《出让须知》、《紧急报告》，证明原告未按约定提供汽车泊位，影响市场正常营业。为此，2013年10月23日鹿城区经合办（招商局）牵头，市名城集团、区环保局、区城管执法局、五马街道、万商汇泉等单位相关负责人参加的协商会议，要求原告出租给被告的面积按实际使用面积计算及房产租金按市场价进行调整的问题，建议由原告向市国资委或市政府书面报告予以支持解决。原告出具的回复中已明确愿提供本大厦地下室汽车泊位30个给被告使用，但至今�提供，亦未解决实际使用面积问题，存在违约；6.函、报告，证明原告已于2012年2月2日发函被告要求于2012年2月10日前缴清，否则予以收回，被告于2013年6月27日向原告报告暂时解除双方之间的租赁合同。
针对原、被告提供的证据，经双方充分举证、质证，本院认证如下：
1.针对原告方提供的证据，被告对上述证据的真实性均无异议，但认为原告未依约提供3529.874平方米的租赁房屋，构成违约。本院认为，原告的上述证据均系原件，能够证明本案有关事实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
2.针对被告方提供的证据，原告对证据1-3的三性均无异议，证据4-5与本案不具有关联性，证据6真实性、合法性无异议，关联性、待证事实有异议，被告提交的是暂时解除，但是并没有实际停止使用租赁物的行为。本院认为，证据1-3、6的真实性双方均予以认可，本院予以确�。证据4-5属于其他法律关系，与本案不具有关联性，本院不予确认。
经本院审理查明：被告万商汇泉公司（作为乙方）与原温州市旧城改建指挥部（作为甲方）于2010年12月9日签订《房屋租赁合同》一份，约定由乙方承租坐落于温州市解放南路莲花大厦（解南改建区16#17#19#地块）一层内商场，建筑面积：3529.874平方米，租赁期限为八年，自2011年1月1日起至2018年12月31日止，如租赁期间出租面积中甲方安排零星拆迁户安置，则安置拆迁户部分面积更改由乙方和拆迁户签订，租赁期间租赁条件、租赁期限不变，该房月租金为90元／平方米，合同签订之日支付第一年租金，乙方应在合同签订之日起2个月内装修完毕，装修期该房租金免计。今后租金在上一年基础上递增6%，每年12月份支付下一年度租金。具体租金支付金额如下：
序号
租期
租金
备注
2011.1.1-2011.12.31
3176886.60
免除装修期租金
2012.1.1-2012.12.31
4040999.76
逐年递增6%
2013.1.1-2013.12.31
1283459.75
2014.1.1-2014.12.31
4540467.33
…
…
…
合同第六条第二点约定，乙方逾期交付租金，除仍应如数补交外，应支付违约金伍拾万元。合同签订后，原告实际交付的租赁面积为2921.35平方米，被告按合同约定的3529.874平方米支付了2011年租金共计3176886.60元，并支付了50万元押金，后于2012年6月29日支付了50万元租金，剩余租金未再支付。2013年8月29日，原告发函要求被告支付2012年度、2013年度租金，但被告拒绝支付，故原告诉至法院。
另查明：温州房地产联合开发有限公司系涉案坐落于温州市鹿城区莲花路莲花大厦1-4幢（建筑面积：69922.73平方米）房屋所有权人，其于2012年5月10日经工商核准变更登记为温州市名城建设开发有限公司，原告名城建设集团持有该公司85%股权，该公司出具书面意见同意由原告代为处理莲花大厦一层房屋租赁事宜。
中共温州市委、温州市人民政府于2010年12月4日《关于调整完善城市建设管理体制的实施意见》（温委发（2010）115号），明确撤销各类城建指挥部，将包括市旧城改建指挥部在内的单位，通过调整与整合分别并入市城投集团和市工务局。中共温州市委、温州市人民政府于2012年2月24日《关于进一步深化完善城市建设管理体制的若干意见》（温委发（2012）39号），明确撤销市工务局，组建温州市名城建设管理办公室和温州市名城建设投资集团公司。
还查明：未交付的608.524平方米分布在莲花大厦19#楼602.024平方米（其中业主委员会和物业占用258.92平方米，空置301.39平方米，空调机房41.714平方米）、16#楼安置拆迁户6.5平方米，原告称上述占用情形在双方签订房屋租赁合同时已存在，被告对此亦予以承认。
再查明：2013年6月27日，�告向原温州市旧城改建指挥部提交报告，载明“自2013年6月30日起，暂时解除该房屋租赁协议和消防安全责任协议，同时恳请旧城改建指挥部根据我方实际经营情况，酌情减免该房屋部分租金”。同年9月，被告向鹿城区委提出“关于请求解决万商淘品城转型中所遇到问题的报告”，温州市鹿城区人民政府国内经济合作办公室、温州市招商局召开协调会议并形成《会议纪要》如下：一、关于要求一楼内商场租赁面积按实际使用面积计算及房产租金按市场价进行调整的问题；由于原告实际交付的面积为2921.35平方米，且周边临街店铺租金下调，仅为每平米45元左右。鉴于以上问题需修改合同或另行签订合同，须市名城建设投资集团有限公司的上级部门市国资委或市政府研究同意，建议由名城集团向市国资委或市政府书面报告予以支持解决。二、关于要求莲花大厦地下汽车泊位出租给万商淘品城使用的问题。2009年7月27日，万商淘品城（原万商汇泉）收到温州市旧城指挥部《关于万商汇泉对购买的莲花大厦商业用房提出协调解决要求回复》中第七条已明确说明提供本大厦汽车泊位30个出租给万商汇泉，名城集团表示将与莲花大厦物业管理公司协调并予以解决”。
审理期间，原、被告一致同意将被告已支付的50万元押金在2012年度未付租金中予以抵扣，原告亦同意2011年度租金按实际交付面积2921.35平方米据实结算，故被告多付的2011年度租金为547671.6元（608.524平方米×90元／月×10月［2个月免租期］）。上述共计1047671.6元，双方当事人一致同意可在2012年度租金中予以抵扣，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告于2010年12月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效�合同签订后，原告交付的实际面积为2921.35平方米，与合同原约定面积不一致，现被告以原告交付的面积不足、未交付汽车泊位、未安装自动扶梯为由主张原告存在违约行为，经庭审查明，未交付的608.524平方米占用情况在双方签订租赁合同之前已事实存在，且被告对此亦知情，但原、被告双方仍愿意按原面积签订《房屋租赁合同》，应视为其对上述租赁物瑕疵予以认可。至于汽车泊位、自动扶梯等，双方合同中并未作出约定，故被告的上述抗辩，没有事实与法律依据，被告据此要求解除合同，不能成立，故原告要求被告继续履行合同并按实际交付面积支付租金，于法有据，本院依法予以支持。由于被告已向原告支付50万元押金，且双方当事人均同意将该笔押金在未付租金中予以抵扣，本院依法予以确认。被告应支付的租金标准按90元／月／平方米，每年递增6%的计算标准，其中2012年度租金为3344361.48元（2921.35平方米×90元／月×（1＋6%）×12月），扣除50万元押金、2012年度已付的50万元租金和2011年度多付的547671.6元后，仍应支付1796689.88元；2013年度租金为3545023.17元（2921.35平方米×90元／月×（1＋6%）²×12月）。由于被告未按合同约定如期支付租金，应承担违约责任，故原告要求其支付逾期未付租金的利息损失，合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条
第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原温州市旧城改建指挥部与被告温州万商汇泉电子数码有限公司于2010年12月9日签订的《房屋租赁合同》继续履行；
二、被告温州万商汇泉电子数码有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市名城建设投资集团有限公司支付坐落于温州市鹿城�解放南路莲花大厦一层内商场（建筑面积：2921.35平方米）的2012年度租金1796689.88元、2013年度租金3545023.17元及2014年之后的租金（以2013年租金为基数逐年递增6%，自2014年1月1日起计算至实际履行之日止）；
三、被告温州万商汇泉电子数码有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市名城建设投资集团有限公司支付利息损失（本金按前款确定的逾期未付租金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率为计算标准，各年度逾期未付租金利息损失自当年1月1日起开始计算至实际履行之日止）。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78996元，由被告温州万商汇泉电子数码有限公司负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓琳
人民陪审员 陈丽微
人民陪审员 郭笑春
二〇一四年十月九日
书 记 员 王 璐
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。