济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初508号
原告齐鲁银行股份有限公司济南经十东路支行，住所地济南市。
法定代表人张立群，行长。
委托诉讼代理人张立新，女，1966年12月22日出生，汉族，该公司员工，住公司宿舍。
委托诉讼代理人段练，男，1979年3月11日出生，汉族，该公司员工，住单位宿舍。
被告李忠贤，男，1967年2月2日出生，汉族，住济南市。
被告孙玉花（系被告李忠贤之妻），女，1965年12月16日出生，汉族，住济南市。
被告山东大铭置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人谢建文，董事长。
委托诉讼代理人王宜文，山东平正大律师事务所律师。
委托诉讼代理人丛日学，山东平正大律师事务所律师。
原告齐鲁银行股份有限公司济南经十东路支行（以下简称齐鲁银行经十东路支行）与被告李忠贤、孙玉花、山东大铭置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用普通程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行经十东路支行的委托诉讼代理人张立新以及被告山东大铭置业有限公司的委托诉讼代理人王宜文、丛日学到庭参加了诉讼，被告李忠贤、孙玉花经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行经十东路支行诉称，2010年3月10日，原告齐鲁银行经十东路支行与被告李忠贤、山东大铭置业有限公司签订编号为2010年经十东路个按借字第xxx号的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，约定被告李忠贤向原告借款78.3万元（大写柒拾捌万叁仟元整），借款期限自2010年3月10日起至2032年3月10日止，借款用途为：购买位于济南市市中区xxx的房产一套，被告山东大铭置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。同日李忠贤之配偶孙玉花出具了共同还款责任承诺书并签字确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告李忠贤却未按合同约定履行还款义务，保证人山东大铭置业有限公司也没有履行保证责任，给原告造成了不应有的经济损失。原告为维护自身的合法权益向法院提起诉讼，请求判令：1、依法解除编号为2010年经十东路个按借字第xxx号的《个人房屋按揭借款合同》。2、被告李忠贤立即偿还借款本金人民币663,849.75元（大写陆拾陆万叁仟捌佰肆拾玖元柒角伍分），利息8013.91元（大写捌仟零壹拾叁元玖角壹分，计算至2016年2月20日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止。3、被告孙玉花作为共同还款人承担共同还款责任。4、被告山东大铭置业有限公司对上述贷款本息承担连带还款责任。5、原告对坐落于济南市市中区二环南路1577号阳明山庄小区xxx及地下室、地下停车位的房产享有抵押权及优先受偿权。
被告山东大铭置业有限公司辩称，认可被告山东大铭置业有限公司对被告李忠贤的贷款承担连带还款责任，对原告提交的证据真实性皆无异议。但本案房屋尚未办理产权登记，也未办理抵押登记，原告齐鲁银行经十东路支行不应当享有抵押权及优先受偿权。对于被告李忠贤及孙玉花所欠本金及利息，应当由李忠贤、孙玉花二人先行偿还，请求法院依法判决。
被告李忠贤、孙玉花未予答辩，也未提交任何证据。
经审理，本院认定，2010年1月19日，被告李忠贤与被告山东大铭置业有限公司签订了《济南市商品房买卖合同》，约定被告李忠贤购买被告山东大铭置业有限公司济南市市中区二环南路1577号阳明山庄小区xxx号。2010年3月10日，原告齐鲁银行经十东路支行（甲方）与被告李忠贤（乙方）以及被告山东大铭置业有限公司（丙方）就案涉房屋及附属物签订了《个人房屋按揭借款合同》一份，合同编号为：2010年经十东路个按借字第xxx号。双方合同约定有：第九条：被告山东大铭置业有限公司为本合同项下借款提供连带责任保证。第十条：保证范围为被告李忠贤应偿还给原告齐鲁银行经十东路支行的贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权而发生的相关费用。第十一条：保证期间为阶段性保证：保证期限自贷款发放之日起至本合同项下所抵押的房屋经房地产登记机构出具的《房屋他项权证》交付原告收妥为止。第二十四条第二款：被告未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。第二十六条第二款：除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形或发生其他可能影响贷款偿还的事项时，乙方有权采取下列一项或多项措施：……2、宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿。3、要求丙方履行保证责任。4、处分抵押财产、实现抵押权。5、要求被告支付借款金额5%的违约金。第三十二条：被告李忠贤向原告齐鲁银行经十东路支行借款783000元。第三十三条：被告李忠贤所购买并作为抵押物的房屋状况：房屋坐落于济南市市中区二环南路1577号阳明山庄小区xxx，建筑面积149.27平方米、地下室、车库，房屋价值为人民币大写壹佰叁拾万陆仟壹佰陆拾伍元整。第三十四条：甲方借款期限为叁佰陆拾个月（大写），预计从2010年3月10日起至2032年3月10日止。第三十五条：本合同执行的贷款利率在基准利率基础上下浮-15%，即5.049%，如遇法定利率调整，则按本合同约定进行相应调整。第三十七条：被告李忠贤愿意按照等额本息还款方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止。被告李忠贤每月的还款日为20日，第一次还款日为2010年4月10日。被告孙玉花向齐鲁银行经十东路支行出具共同还款承诺函，自愿作为2010年经十东路个按借字第xxx号《个人房屋按揭借款合同》的共同还款人，保证范围为该笔贷款本息及相关费用，保证期间为264个月。
上述合同签订后，2010年3月10日，原告齐鲁银行经十东路支行以转账形式将78.3万元打入被告李忠贤账户，原告为被告办理了《借款凭证》。被告李忠贤于2015年10月份之前正常还款，自2015年11月21日起未再偿还借款本息。后原告向被告山东大铭置业有限公司对该借款进行了催收，被告在催收通知书（回执）上加盖了公章。原告未提交案涉房屋、地下室、地下停车位已办理抵押权登记的相应证据。
庭审中，原告提交了被告李忠贤与被告孙玉花的常住人口登记卡，显示二人系夫妻关系。原告提交了贷款余额查询单、贷款拖欠明细证实至2016年7月17日被告李忠贤尚欠贷款本金658649.75元、欠息为17491.64元，合计欠本息678301.53元。原告陈述被告孙玉花作为共同还款人未履行共同还款义务、山东大铭置业有限公司作为保证人也未履行保证义务。
上述事实，有原告提供的齐鲁银行个人房屋按揭借款合同、被告李忠贤与被告山东大铭置业有限公司签订的商品房买卖合同、被告孙玉花出具的共同还款承诺函、齐鲁银行经十东路支行个人房屋按揭贷款申请审批表、齐鲁银行经十东路支行借款凭证、齐鲁银行经十东路支行贷款拖欠明细各一份以及原、被告陈述予以证实。
本院认为，原告齐鲁银行经十东路支行与被告李忠贤、被告山东大铭置业有限公司于2010年3月10日签订合同编号为2010年经十东路个按借字第xxx号的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行合同义务。关于原告主张的解除该《个人房屋按揭借款合同》的诉讼请求，原告齐鲁银行经十东路支行已按约定向被告李忠贤发放借款78.3万元，被告李忠贤自2015年11月即未按约定期限偿还借款本息至今已构成违约，但在该合同中约定的违约救济措施为甲方（即被告李忠贤）提前还贷，丙方（即被告山东大铭置业有限公司）履行保证责任，并未约定解除合同的违约责任承担方式，故该诉讼请求无合同及法律依据，本院不予支持。《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》约定的贷款利率及第二十四条约定的被告未按合同约定的还款计划清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按合同载明的贷款利率（5.049%）加收50%的罚息，符合法律规定。原告提交的贷款余额查询单、贷款拖欠明细证实至2016年7月17日被告李忠贤尚欠贷款本金658649.75元、欠息为17491.64元，合计欠本息678301.53元，现原告齐鲁银行经十东路支行要求被告李忠贤偿还借款本金658649.75元、按该借款合同约定的利率及逾期利率主张的利息有事实及法律依据，本院予以支持。被告孙玉花出具的《共同还款承诺函》系其真实意思表示，亦不违反法律规定，其与被告李忠贤系夫妻关系，被告孙玉花应按该承诺函全面履行共同还款义务。现被告李忠贤不能按期还款，原告齐鲁银行经十东路支行要求被告孙玉花对被告李忠贤所欠上述借款本金、利息承担清偿责任，本院予以支持。被告山东大铭置业有限公司作为被告李忠贤的连带责任保证人，现被告李忠贤不能按期还款，原告齐鲁银行经十东路支行要求被告山东大铭置业有限公司对被告李忠贤所欠上述借款本金、利息承担连带还款责任，本院予以支持。关于原告齐鲁银行经十东路支行主张对涉案房屋、地下室、地下停车位享有抵押权以及优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，虽然涉案借款合同已约定了抵押权相关事项，但是原告未提交案涉房屋、地下室、地下停车位已办理抵押权登记的相应证据，抵押权并未设立，所以原告齐鲁银行经十东路支行主张对涉案房屋、地下室、地下停车位享有抵押权以及优先受偿权，本院不予支持。被告李忠贤、孙玉花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李忠贤于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经十东路支行借款本金658649.75元。
二、被告李忠贤于本判决生效之日起十日内以借款本金658649.75元为基数自2015年11月1日起至本判决生效之日止按年利率5.049%向原告齐鲁银行股份有限公司济南经十东路支行支付借款利息。
三、被告李忠贤于本判决生效之日起十日内以借款本金658649.75元为基数自2015年11月1日起至本判决生效之日止按年利率5.049%加收50%向原告齐鲁银行股份有限公司济南经十东路支行支付逾期利息。
四、被告孙玉花对上述给付内容承担共同还款责任。
五、被告山东大铭置业有限公司对上述给付内容承担连带还款责任。
六、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南经十东路支行的其他诉讼请求。
被告李忠贤、孙玉花、山东大铭置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10519元，保全费4520元，由被告李忠贤、孙玉花、山东大铭置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 青
人民陪审员 褚振荣
人民陪审员 赵殿臣
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李 灵