内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿左民一初字第969号
原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇多功能体育场***楼。
法定代表人李胜元，系阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室主任。
委托代理人黄朝军，系阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室工作人员。
委托代理人王炜，系阿拉善左旗人民政府法制办公室工作人员。
被告张登林，系呼和浩特市第三监狱干警，住内蒙古自治区阿拉善左旗。
原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室诉被告张登林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理。被告以因本案需要以（2014）阿左民一初字第1645号民事案件审理结果为依据，本院对本案中止审理。2015年3月17日阿拉善盟中级人民法院判决驳回被告对（2014）阿左民一初字第1645号民事案件上诉，维持原判。2015年3月20日本案恢复审理，并依法由审判员金寿华独任审判，公开开庭进行了审理。原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室的委托代理人黄朝军、王炜，被告张登林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室诉称，根据《阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特城市总体规划》和《巴彦浩特西城区棚户区（阿拉善大漠奇石文化产业园）控制性详细规划》的要求，对巴彦浩特西城区棚户区改造项目规划范围内涉及的房屋实施征收。2013年10月28日阿拉善左旗人民政府制定房屋征收决定和补偿安置方案并予以公示，征收决定确定阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室为房屋征收实施部门。2014年1月10日，原告根据《巴彦浩特西城区棚户区改造（阿拉善大漠奇石文化产业园一期）建设项目住宅区域房屋征收补偿方案》确定的补偿标准与被告就房屋征收补偿安置事宜经协商达成一致意见，双方签订《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》（编号：1300＊17）。协议约定对被告所有的位于阿拉善左旗乌力吉路砖木瓦结构的住宅平房予以征收，房屋建筑面积151.88㎡，该房屋房屋产权证无证号。被告选择安置方式为产权调换，调换后原告给被告的安置房位于西城佳苑住宅小区11号楼某单元302室，建筑面积120㎡，其中协议第三条第3项约定被告在自协议签订之日起7天内交房。协议签订后被告未按照约定期限履行搬家义务，被告的违约行为严重影响原告的征收工作，根据协议第六条的约定和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款的规定，依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告履行《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》（编号：1300＊17）确定的搬离被征收房屋的义务；2、本案受理费由被告承担。
被告张登林辩称，第一、原告起诉状中陈述的事实理由不属实。从达成协议来讲，原告出示的协议不是我签的，协议存在瑕疵，没有我的签字。从协议结果签字来看，是张宗儒代理的，也不是我本人签的，我认为他们起诉对象和理由有问题。第二、我不是协议当事人，该份协议对我没有约束力，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三、原告在起诉状中陈述的相关依据、方案不合理、不合法。且该份协议中约定原告向我交付的安置房屋也没有交付给我。另外我们房屋的土地是西关村的集体土地，补偿时应该按照巴彦浩特镇城镇居民基准价进行补偿，原告行为存在显失公平，且至今也没有通知我要拆迁。
经审理查明，根据《阿拉善盟阿左旗巴彦浩特城市总体规划》和《巴彦浩特西城区棚户区（阿拉善大漠奇石文化产业园）控制性详细规划》的要求，阿拉善左旗人民政府决定对巴彦浩特西关村进行棚户区进行改造（阿拉善左旗大漠文化产业园），并由原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室对该区域内的房屋及附属物实施征收工作。2013年3月11日阿拉善左旗人民政府发布了关于《巴彦浩特西城区棚户区改造（阿拉善大漠奇石文化产业园）建设项目房屋征收补偿总体方案》征求意见的公告，该公告内容包括征收范围、部门、征收补偿办法等方面内容，并在被征收的区域内张贴，同时在征收决定中告知被告如对征收决定有异议享有在法定期限行使申请行政复议和提起行政诉讼的救济权利。被告张登林居住的讼争房屋位于被征收范围。在实施征收前，原告就巴彦浩特西城区棚户区改造建设项目提交阿拉善左旗发改、住建、国土部门进行审查，该建设项目符合国民经济和社会发展规划、城市发展规划及土地利用总体规划，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的审批程序。2013年12月4日，被告张登林的父亲张宗儒代被告与原告签订编号为1300＊17（大漠一期-＊9）的《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》，该协议中被告同意将其所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇乌力吉路W-＊-31号砖木瓦结构的住宅平房由原告予以征收，安置方式为产权调换，折算比例为1：1，折算后产权置换总建筑面积为151.88平方米，原告为被告提供的安置房位于阿拉善左旗巴彦浩特镇西城佳苑11号楼某单元302室，建筑面积为120平方米。双方在协议第三条约定原、被告双方抵顶各项费用后，原告应付被告补偿款人民币141238.00元，其中该条第3款明确约定，自协议签订后7天内交房，并且到发证机关办理《房屋产权证》（旧证无证号）、《土地证》（证号巴镇字第＊9号）的注销登记手续。签订《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》同日，被告张登林的父亲张宗儒以被告张登林在呼市工作不能亲自到场签订协议为由代被告张登林向原告出具承诺书一份，承诺办理完被拆迁房屋的所有相关征收事宜后发生的一切经济纠纷、法律责任都由其本人承担全部法律、经济责任，与原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室无任何关系。
2014年2月25日，被告张登林领取原告支付的补偿费141238元。原告为被告置换的西城佳苑住宅小区工程已全部交工并通暖，被告张登林未领取钥匙。后被告未按照协议约定的搬离义务，原告遂诉至本院，要求被告履行协议约定的搬离义务。
再查明，在本案审理过程中，被告张登林及其父亲张宗儒认为原告在与其签订合同时存在欺诈、显失公平的行为，并以此为由提起诉讼要求撤销原告与被告张登林及其父亲张宗儒签订的《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》与《房屋征收补偿安置（货币补偿）协议》，本院于2014年11月10日作出的（2014）阿左民一初字第1645号民事判决书确认原告与被告张登林及其父亲张宗儒签订的《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》与《房屋征收补偿安置（货币补偿）协议》合法有效，驳回被告张登林的诉讼请求。被告张登林不服该民事判决，上诉至阿拉善盟中级人民法院，2015年3月17日阿拉善盟中级人民法院驳回被告张登林的上诉，维持本院一审判决。
以上事实，有原、被告庭审陈述，原告提交的《巴彦浩特西城区棚户区改造（阿拉善大漠奇石文化产业园一期）建设项目住宅区域房屋征收补偿方案》、承诺书、补偿费审批表及借条、阿拉善盟中级人民法院（2015）阿民一终字第18号民事判决书、本院（2014）阿左民一初字第1645号民事判决书、原被告签订的《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》，国有土地使用证在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本院发生法律效力的（2014）阿左民一初字第1645号民事判决书及阿拉善盟中级人民法院（2015）阿民一终字第18号民事判决书认定原、被告于2014年1月10日签订的编号为1300＊17的《房屋征收补偿安置（产权调换）协议》是双方真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，系合法有效的合同。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告以与原告签订的协议不是其本人亲自签署，且其父亲张宗儒无权代理其签订协议，该份协议对其不具有法律效力为由拒绝履行协议义务，本院认为，被告张登林在其父亲张宗儒代其签署协议后至原告将其诉至本院这一期间其对其父张宗儒的代签协议行为从未提出过异议，且在领取协议约定的征收补偿款时被告张登林亲自签名并予以领取，其行为应视为对其父亲张宗儒代签协议法律行为的追认，故本院对被告张登林的抗辩意见不予采信。被告以其土地是西关村的集体土地，补偿时应该按照巴彦浩特镇城镇居民基准价进行补偿，原告行为存在显失公平的抗辩意见，因原告征收被告房屋时被告持有的土地证载明为国有土地，故被告的该主张亦不成立。在原告具体履行协议的义务后，被告张登林没有按照协议约定的内容履行腾空房屋及交房义务，其行为已构成违约，应承担继续履行协议约定义务的民事责任，故原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室要求被告张登林腾空房屋并交房的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
被告张登林于本判决生效之日起十日内将位于阿拉善左旗巴彦浩特镇乌力吉路W-＊-31号砖木瓦结构的住宅平房腾空并交付给原告阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室。
案件受理费100元，由被告张登林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 金 寿 华
二〇一五年四月十七日
书记员 苏龙高娃