湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第2129号
原告欧胜清，男，1968年11月15日出生，汉族。
委托代理人乐智杰，男，1962年5月27日出生，汉族。
委托代理人欧阳国财，男，1953年10月14日出生，汉族。
被告王冬桥，男，1965年11月20日出生，汉族。
被告宋美玉，女，1963年9月5日出生，汉族。
被告刘笑波，男，1965年3月29日出生，汉族。
被告李东明，女，1968年11月23日出生，汉族。
被告漆多亮，男，1966年10月19日出生，汉族。
被告漆雅玲，女，1981年9月3日出生，汉族。
被告陈海影，女，1965年11月3日出生，汉族。
被告李新田，女，1956年6月1日出生，汉族。
原告欧胜清诉被告王冬桥、宋美玉、刘笑波、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由审判员李文忠担任审判长，与审判员李颖萍、人民陪审员冯海平组成合议庭，于2015年5月11日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐敏担任庭审记录。原告欧胜清的委托代理人乐智杰、欧阳国财以及被告刘笑波到庭参加诉讼，被告王冬桥、宋美玉、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧胜清诉称：被告王冬桥等八人于2004年以永州梦园房地产公司中胜花园环境监测站项目部的名义在其八人共有的冷水滩区育才路与逸云路交叉口西南角土地【土地使用权证号为永（冷）国用（2005）第XXX号】上合伙开发建设中胜花园商品房，原告欧胜清于2004年12月30日及2005年12月29日与被告王冬桥签订了《中胜家园售房合同》和《房地产买卖契约》，购买了冷水滩区育才路中胜花园12幢XXX号房屋及1XX号杂房。被告于2006年1月5日为原告欧胜清办理了该房屋及杂房的《房屋所有权证》（证号为永房权证冷水滩字第00071X**号）。同时，被告王冬桥将编号XXX号的房屋交付给了原告，但1XX号杂房没有交付。此后，原告多次要求被告王冬桥为其办理上述房屋的国有土地使用权证过户登记并交付所购的1XX号杂房，被告王冬桥也曾立字据作出承诺，但却言而无信，迟迟不予办理，以被告八人不易聚集办证为由拖延至今，并且至今未将合同约定的1XX号杂房交付给原告。为维护原告的合法权益，特诉请法院：1、依法确认原、被告间签订的关于冷水滩区育才路中胜花园12幢XXX号房屋及1XX号杂房的房屋买卖合同有效；2、依法判令被告协助原告办理上述房屋的国有土地使用权证过户登记手续；3、依法判令被告王冬桥将房屋买卖合同中约定的1XX号杂房交付给原告；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告刘笑波辩称，原告购买房屋所在的中胜家园小区是由被告王冬桥、宋美玉等人开发建设的，答辩人不是开发商，只是登记的土地使用权人之一，答辩人一个人没有办法为原告办理出土地使用权证，如有需要，答辩人会协助原告办证。
被告王冬桥、宋美玉、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田未出庭答辩也未向本院提交书面答辩状和证据。
原告欧胜清为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、原、被告的居民身份证复印件，拟证实原、被告的主体身份情况；
证据二、《中胜家园售房合同》和《房地产买卖契约》，拟证实原告向被告购买涉案房屋的事实；
证据三、永（冷）国用2005第142号《土地使用权证》，拟证实涉案房屋的土地使用权登记在被告王冬桥、宋美玉、刘笑波、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田等八人名下以及被告已为部分中胜花园购房人办理了《土地使用权证》的事实；
证据四、永房权证冷水滩字第00071X**号《房屋所有权证》，拟证实被告为原告办理了涉案房屋及杂房的房屋所有权证的事实；
证据五、收条，拟证实原告已将涉案房屋及杂房的全部房款付完结清以及被告承诺于2012年1月20日前办好《土地使用权证》的事实。
被告刘笑波对原告上述证据的质证意见为：对证据一中被告刘笑波本人的身份证复印无异议；对证据三永（冷）国用2005第142号《土地使用权证》没有意见，是真实的；对证据二、四、五不清楚。
被告王冬桥、宋美玉、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田未到庭，视为其放弃质证的权利。
经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下认证：证据一可证实原、被告的诉讼主体资格，依法确认为有效证据；证据二、证据四相互印证，可证实原、被告签订房屋买卖合同及合同履行的情况，依法予以采信；证据三可证实原告所购房屋占用范围内的土地登记情况，被告刘笑波对此亦予认可，与本案争议事实有关，依法确认为有效证据；证据五收条与原件核对无异，对其真实性予以确认，可证实原告履行合同义务，已交清购房款的事实，依法予以采信。
经审理查明：2004年12月30日，原告欧胜清（乙方）与被告王冬桥（甲方）签订一份《中胜家园售房合同》，合同主要内容为：一、甲方在冷水滩河东育才路与逸云路交叉口西南角开发中胜花园小区商品房，房屋结构为砖混，建筑物地上层为七层，层高为3米；二、乙方向甲方订购中胜花园12幢7层、房屋编号XXX号房屋一套，房屋建筑面积约162.02平方米（面积待竣工验收后，以房产部门认定的实测面积为准），车库面积10.5平方米，车库编号杂1XX号；三、房屋建筑面积单价为630元，总价约102000元，车库建筑面积单价约800元，总价约8400元；四、竣工日期暂定12个月，从2004年12月30日开工至2005年12月31日竣工；五、交房时，甲方应向乙方提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，乙方付清全部购房款和相关证件后，甲方负责代办产权证手续，税费由乙方承担，其税费标准按其他住宅小区开发商享受的市政府给予的政策计费。此外，合同还对双方的其他权利义务事项作了相关约定。2005年12月29日，为办理上述房屋的产权过户手续，原告与被告王冬桥在永州市房产交易所签订一份《房地产买卖契约》，双方约定于2005年12月31日将房屋交付给原告，房屋移交时，该建设物范围内的土地使用权一并转移给原告。2006年1月5日，原告取得了永州市房产局核发的永房权证冷水滩字第00071X**号《房屋所有权证》，登记的房屋座落为“冷水滩区河东育才路”、幢号为12幢、房号为XXX号、所在层数为7层、建筑面积为162.02平方米，同时该房产证附记处载明“1XX号杂房10.5平方米”。2006年初，被告王冬桥将约定的住宅房屋交付给了原告使用，但1XX号杂房至今未交付。原告于2011年12月5日向被告王冬桥付清了最后一笔购房款。上述房屋相应的土地使用权证至今未予办出。
另查明，原告所购中胜花园小区房屋占用范围内的土地登记使用权人为被告王冬桥、宋美玉、刘笑波、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田，权证号为永（冷）国用（2005）第XXX号。
本院认为：原告欧胜清为购买被告王冬桥等人开发建设的房屋，与被告王冬桥签订的《中胜家园售房合同》及《房地产买卖契约》，均系双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同。合同签订后，原告已将购房款付清，并实际占有、使用房屋和取得《房屋所有权证》，据此可认定原告因合法的民事缔约行为取得了该房屋的所有权。根据双方合同约定以及物权法的相关规定，建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分，原告在受让房屋时，也依法同时受让了该房屋占用范围内的土地使用权，因此，对于原告要求被告王冬桥等八人协助其办理土地使用权证的诉讼请求，本院依法予以支持。此外，原告还诉请要求被告王冬桥交付合同约定的1XX号杂房，本院认为，在双方签订的两份合同中均有被告王冬桥将该1XX号杂房出售给原告的明确约定，原告取得的房产证中亦载有“1**号杂房10.5平方米”的内容，被告王冬桥作为向原告转让房屋的合同相对方，应负有将合同约定的1XX号杂房交付给原告使用的义务，故对于原告该项诉请，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王冬桥、宋美玉、刘笑波、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田在本判决生效之日起十五日内协助原告欧胜清办理位于冷水滩区河东育才路、房屋所有权证号为永房权证冷水滩字第00071X**号房屋的《土地使用权证》；
二、被告王冬桥在本判决生效之日起十五日内将合同约定的中胜花园12幢1XX号杂房交付给原告欧胜清。
本案受理费2508元，由被告王冬桥、宋美玉、刘笑波、李东明、漆多亮、漆雅玲、陈海影、李新田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 李文忠
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 冯海平
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 唐 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。