宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第419号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行。住所地：宁波市海曙区开明街*******号。
代表人：胡谨俊，该支行行长。
委托代理人：施志坚，浙江导司律师事务所律师。
被告：叶冬花，无固定职业。
被告：李炳华，无固定职业。
原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行（以下简称建行城建支行）为与被告叶冬花、李炳华金融借款合同纠纷一案，于2014年10月24日诉至本院。本院受理后，因被告叶冬花、李炳华下落不明，本院依法组成合议庭。本案于2015年3月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行城建支行的委托代理人施志坚到庭参加了诉讼，被告叶冬花、李炳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告起诉称：2005年8月22日，原告与被告叶冬花签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：被告为购买商品房向原告借款330000元；借款期限自2005年8月22日至2020年8月22日；利率为月息4.59‰，逾期的罚息利率为基准利率水平上上浮35%；贷款利率有调整的，于每年1月1日进行调整；被告叶冬花应每月按等额本息还款方法每月还款2697.78元；被告叶冬花以其购买的坐落于宁波市鄞州区河风丽庭＊＊＊号＊＊＊室房屋为上述借款提供抵押担保。双方于2006年9月27日办妥房产抵押登记。被告李炳华系被告叶冬花丈夫，为该笔贷款出具《个人住房贷款连带还款保证书》。原告于2005年8月22日向被告发放了330000元贷款。但被告叶冬花借款后未能按约足额还款，为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告叶冬花、李炳华归还原告借款本金175332.73元，利息4855.62元，罚息及复利342.52元，合计180530.87元（利息、罚息、复利计算至2014年10月8日，此后罚息、复利按双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算至款项付清日止）；二、原告有权对被告叶冬花名下坐落于宁波市鄞州区河风丽庭＊＊＊号＊＊＊室房屋享有抵押权，有权优先受偿；三、本案诉讼费由两被告负担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1.《个人住房借款合同》一份，拟证明被告叶冬花向原告借款330000元，双方约定相关权利与义务的事实；
2.个人贷款支付凭证一份，拟证明原告向被告叶冬花发放贷款的事实；
3.他项权证一份（房屋他项权证号：鄞房高他字第＊＊＊＊＊＊号），拟证明双方于2006年9月27日办妥房产抵押登记手续，原告对抵押的房产享有优先受偿权的事实；
4.《个人住房贷款连带还款保证书》一份，拟证明被告李炳华对被告叶冬花的上述借款共同承担连带还款责任的事实；
5.拖欠明细一份，拟证明被告欠款金额的事实。
被告叶冬花、李炳华既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因被告叶冬花、李炳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告所提交的证据均为原件，均具有真实性、合法性，且和本案具有关联性，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2005年8月22日，原告与被告叶冬花签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：被告为购买商品房向原告借款330000元；借款期限自2005年8月22日至2020年8月22日；利率为月息4.59‰，逾期的罚息利率为基准利率水平上上浮35%；贷款利率有调整的，于每年1月1日进行调整；被告叶冬花应每月按等额本息还款方法每月还款2697.78元；被告叶冬花以其购买的坐落于宁波市鄞州区河风丽庭＊＊＊号＊＊＊室房屋为上述借款提供抵押担保；如被告未按本合同约定归还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；如发生争议向原告所在地人民法院起诉。被告李炳华于2005年1月29日出具《个人住房贷款连带还款保证书》，承诺对被告叶冬花的上述贷款共同承担连带还款责任。双方于2006年9月27日办妥房产抵押登记。原告于2005年8月22日向被告发放了330000元贷款。被告叶冬花借款后未能按约足额还款，截至2014年10月8日，尚欠原告借款本金175332.73元，利息4855.62元，罚息及复利342.52元，合计180530.87元。被告李炳华亦未履行还款义务。
本院认为：原告与被告叶冬花签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告叶冬花在借款后未按时偿还贷款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。现原告要求被告归还贷款和支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告叶冬花签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保，且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告叶冬花提供的抵押物即坐落于宁波市鄞州区河风丽庭＊＊＊号＊＊＊室房屋享有抵押权，有权优先受偿。被告李炳华作为共同还款人按约对被告叶冬花借款本息共同承担连带还款责任。被告叶冬花、李炳华经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶冬花、李炳华于本判决生效之日起七日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行借款本金175332.73元，利息4855.62元，罚息及复利342.52元（利息、罚息、复利计算至2014年10月8日，以后的罚息、复利按双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算至款项付清日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行对被告叶冬花名下坐落于的宁波市鄞州区河风丽庭＊＊＊号＊＊＊室房屋（房屋他项权证号：鄞房高他字第＊＊＊＊＊＊号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3911元、公告费650元，合计4561元，由被告叶冬花、李炳华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 王颂君
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 徐菊芬
二〇一五年三月十六日
代书 记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。