福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0105民初410号
原告：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区科技园区快安大道创新楼606室（自贸试验区内），统一社会信用代码913501057593737346。
法定代表人：俞锦。
委托诉讼代理人：张琦，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：史丽丽，女，该公司员工。
被告：林小熹，女，1987年1月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：林玉清（系被告母亲），女，1968年10月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告名城地产（福建）有限公司（以下简称名城公司）与被告林小熹商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名城公司的委托诉讼代理人张琦，被告林小熹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
名城公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除名城公司与林小熹签署的《商品房买卖合同》（合同号：FZ×××）；2.判令林小熹向名城公司支付违约金138000元；3.本案的诉讼费、保全费由林小熹承担。事实和理由：名城公司于2016年9月13日签订《商品房买卖合同》（合同号：FZ×××），林小熹以按揭方式购买名城公司开发的位于福州市马尾区×××单元房产，房产总价为987745元。林小熹已支付购房首付款297745元。由于林小熹无法办理银行按揭贷款，也无法一次性支付购房余款，目前仍有690000元购房余款未付。名城公司认为双方签署的《商品房买卖合同》已经无法继续履行，根据名城公司与林小熹签署的《商品房买卖合同》第七条：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”的约定，名城公司有权解除合同，并要求林小熹按累计应付款的20%支付违约金。
林小熹辩称，同意解除合同。房子是去年9月份购买的，林小熹于2017年10月30日被刑事拘留，不是主观上故意违约，因此名城公司主张138000元的违约金过高，现在房子也涨价了，整套房子应该有溢价300000元左右，希望法院考虑实际情况酌情处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。林小熹对名城公司提交的商品房买卖合同、福建增值税普通发票无异议，名城公司与林小熹对本院调取的福州市马尾区公安局逮捕证无异议，本院均予以确认并在卷佐证。名城公司提交的催款通知函、EMS快递单，林小熹无相反证据推翻，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2016年8月11日，林小熹向名城公司预定购买其开发的房产。2016年8月19日，名城公司向林小熹开具一张增值税发票，确认收到林小熹支付的购房款297745元。2016年9月13日，名城公司与林小熹签订《商品房买卖合同》，其中第三条约定，林小熹向名城公司购买的房产为福州市马尾区×××单元，建筑面积58.13平方米；第四条约定，该商品房每平方米16992元，总价987745元；第六条约定，林小熹应于2016年9月13日前支付定金30000元、房款267745元，于2016年11月12日前付商业贷款690000元；第七条约定：“……买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）…（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金……2、在执行本合同第七条第1款的同时，违约责任在本合同附件六中已述及的，按其约定执行，违约责任在本合同附件六未述及的，按本合同第七条执行。”林小熹支付首付款后不久，因涉嫌犯罪被福州市马尾区公安局刑事拘留，并于2016年12月7日被执行逮捕，未能依约办理银行按揭贷款。2017年1月4日、2月15日，名城公司按《商品房买卖合同》附件六约定的地址通过EMS向林小熹邮寄《催款通知函》，要求其一次性支付购房余款，但邮件未实际送达。
本院认为，名城公司与林小熹在2016年9月13日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。林小熹未依约在2016年11月12日前支付商业贷款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定和《商品房买卖合同》第七条第1款的约定，名城公司已履行书面催告义务，有权解除合同。林小熹在诉讼中亦明确同意解除合同，故名城公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。关于林小熹认为违约金过高的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，本案中，林小熹依约支付了购房首付款，不久便因涉嫌犯罪被福州市马尾区公安局刑事拘留，客观上造成了无法履行支付按揭贷款义务的情况，并非主观恶意违约，综合考虑《商品房买卖合同》签订至今的房价变动因素和名城公司的实际损失，本院酌情调整林小熹应支付的违约金为50000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决如下：
一、解除原告名城地产（福建）有限公司与被告林小熹于2016年9月13日签订的《商品房买卖合同》（合同号：FZ1609XJ046818）；
二、被告林小熹应于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（福建）有限公司支付违约金50000元；
三、驳回原告名城地产（福建）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13677.45元，由被告林小熹负担。被告林小熹负担的案件受理费13677.45元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 丁建旺
人民陪审员 刘福华
人民陪审员 陈虹映
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 何海婷
书 记 员 朱艳楠
附：本判决引用的有关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。