江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第701号
原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司李集支行（原江苏睢宁农村合作银行李集支行），组织机构代码06946151-8，住所地睢宁县李集镇后大街。
负责人王方永，该支行行长。
委托代理人魏伟。
被告夏春江，个体户。
被告吴玲，个体户。系被告夏春江妻子。
委托代理人夏春江，自然状况同上。系被告吴玲丈夫。
原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司李集支行（以下简称睢宁农商行李集支行）与被告夏春江、吴玲借款合同纠纷一案，本院2014年10月23日立案受理后，依法由代理审判员王显波适用简易程序独任审判，于2014年11月24日、12月12日公开开庭进行了审理。原告睢宁农商行李集支行负责人王方永、被告夏春江（同时为被告吴玲代理人）于第一次开庭时到庭参加诉讼。原告委托代理人魏伟于第二次开庭时到庭参加诉讼。被告夏春江、吴玲第二次开庭时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告睢宁农商行李集支行诉称：2012年8月27日，被告夏春江以进白酒为由向原告申请借款。双方签订了《最高额个人担保借款合同》，约定在2012年8月27日至2014年8月10日期间，借款最高额度为450万元，借款利率为7.95‰，在合同约定的期限和最高借款金额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。二被告分别于2013年7月11日向原告借款150万元，借款到期日为2014年7月10日；于2013年7月12日借款150万元，借款到期日为2014年7月10日；于2013年8月10日借款150万元，借款到期日为2014年8月8日。二被告以其位于睢宁县城文学北路130号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告多次催收，二被告未按借款合同约定还款，故原告提起诉讼，请求依法判令：1、被告夏春江、吴玲共同偿还原告借款本金450万元及利息（利息以300万元为本金，按照借期内利率7.95‰，从2014年3月21日起计算至2014年7月10日，按照7.95‰的1.5倍，自2014年7月11日起计算至借款本息清偿之日止；另以150万元为本金，按照借期内利率7.95‰，从2014年3月21日起计算至2014年8月8日，按照7.95‰的1.5倍，从2014年8月9日起计算至借款本息清偿之日止）；2、原告有权就二被告提供抵押的位于睢宁县文学北路130号房产（睢房产权证睢城字第××号）依法享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
被告夏春江、吴玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告夏春江与被告吴玲系夫妻关系。2012年8月30日，被告夏春江、吴玲以商品零售为由，向原告睢宁农商行李集支行申请借款，双方于当日签订《最高额个人担保借款合同》一份。借款合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，在2012年8月27日至2014年8月10日期间，借款最高本金额度为450万元；借款利率为7.95‰，在合同约定的期限和最高借款金额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。借款人未按借款合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。二被告分别于2013年7月11日向原告借款150万元，借款到期日为2014年7月10日；于2013年7月12日借款150万元，借款到期日为2014年7月10日；于2013年8月10日借款150万元，借款到期日为2014年8月8日。二被告以其位于睢宁县城文学北路130号房产（睢房产权证睢城字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告多次催收，被告未按借款合同约定还款，故原告提起诉讼如前。
上述事实，有原告睢宁农商行李集支行当庭陈述、二被告结婚证复印件、《最高额个人担保借款合同》、提款申请书（3份）、支付委托书（3份）、借款借据（3份）、贷款账户查询明细（3份）、睢房产权证睢城字第××号房产证、睢宁县房地产抵押合同等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效。合同双方均应按借款合同约定履行各自义务。原告睢宁农商行李集支行于借款合同签订后分三次向被告夏春江、吴玲发放了借款450万元。二被告应当按照借款合同约定按时还本付息，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。二被告以其位于睢宁县城文学北路130号房产为上述450万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在借款人迟延履行还款义务的情况下，原告有权就二被告的抵押房产优先受偿。被告夏春江、吴玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏春江、吴玲于本判决生效后十日内偿还原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司李集支行借款本金450万元及利息（利息以300万元为本金，按照借期内利率7.95‰，从2014年3月21日起计算至2014年7月10日，按照7.95‰的1.5倍，自2014年7月11日起计算至借款本息清偿之日止；另以150万元为本金，按照借期内利率7.95‰，从2014年3月21日起计算至2014年8月8日，按照7.95‰的1.5倍，从2014年8月9日起计算至借款本息清偿之日止）；
二、如被告夏春江、吴玲未按上述期间履行还款义务，原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司李集支行有权对二被告所抵押的位于睢宁县文学北路130号房产（睢房产权证睢城字第××号）依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告夏春江、吴玲所有，不足部分由二被告负责清偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取22188元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 王显波
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 杨艳秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。