重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初20882号
原告：邱娟，女，1985年7月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人：朱登兵、秦永琴，重庆龙行律师事务所律师。
被告：四川丰侨房地产开发有限公司，住所地四川省大英县蓬莱镇盛马大道，统一社会信用代码91510923076142937H。
法定代表人：于安华。
原告邱娟与被告四川丰侨房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘亮适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邱娟的委托代理人朱登兵到庭参加诉讼，被告四川丰侨房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邱娟诉称：2014年3月6日，原被告签订《重庆市房屋租赁合同》，约定原告将所有的位于江北区观音桥步行街2号融恒时代广场写字楼X-
X号房屋出租给被告作为办公使用。合同约定：租期为2014年4月21日至2017年4月20日；第一年租金为每月10733元，第二年租金为每月11377元，第三年租金为每月12062元，三年租金总额410064元；租金按季度支付，每季度末的当月前15个工作日内支付下季度租金，如逾期30日以上，原告有权解除合同；租赁期间发生的水电、物管费等费用均由被告承担。
合同签订后，被告只支付了两年的房租，从2016年4月21起，被告未再支付房租及水电、物管费。经原告催要，被告在2016年5月30日作出书面承诺，承诺其在2016年6月25日前一次性付清2016年4月到9月的房租，如再违约，则应支付违约金50000元，且原告有权解除合同，收回房屋。但被告至今未付房租及水电、物管费。现诉至法院，请求：一、判令解除原被告签订的《重庆市房屋租赁合同》；二、判令被告腾空并返还房屋；三、判令被告按照月租金12062元的标准支付2016年4月21日起至合同解除之日止的租金，并按照12062元的标准支付合同解除之后的占有使用费至房屋实际返还之日止；四、判令被告支付违约金50000元；五、判令被告支付原告垫付的电费228元；六、判令被告按照每月每平方米22元的标准支付从2016年7月1日起至返还房屋之日止的物管费和中央空调使用费及公共能耗费；七、本案诉讼费用由被告承担。
被告四川丰侨房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，2014年3月6日，原告邱娟和被告四川丰侨房地产开发有限公司签订《重庆市房屋租赁合同》，合同约定：原告向被告出租位于重庆市江北区观音桥步行街2号融恒时代广场写字楼X-X，建筑面积102.22平方米；租赁期限2014年4月21日至2017年4月20日止，免租期为2014年3月21日至2014年4月20日；租期第一年月租金为10733元，第二年月租金为11377元，第三年月租金为12062元；租金按季度支付，签订合同之日起5个工作日内支付第一季度租金及押金，其后的每季度末的当月前15个工作日内支付下季度租金；被告应支付押金10733元，租赁期满或合同解除后，原告有权从押金中扣除被告应付的租金、违约金等费用，如被告无违约情况或不需支付其他费用，原告应在五个工作日内无息退还押金。被告超过30日未付租金的，原告有权解除合同，收取的押金不予退还，被告除应补足租金外，还应按照合同金额的5%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，应予以补足；租赁期间，房屋上发生的水、电、通讯费用、有线电视、物业管理费用等均由乙方承担。
合同签订后，原告交付了房屋，被告支付了押金10733元，并支付租金至2016年4月20日。自2016年4月21日起，被告欠交租金。2016年5月30日，被告向朱登兵、徐世学、原告邱娟出具承诺书一份，承诺在2016年6月25日前一次性付清2016年4月到9月的房租，如再违约，则对朱登兵承担违约金100000元，对徐世学、邱娟各承担违约金50000元，同时朱登兵、徐世学、邱娟等人有权解除合同，收回房屋另行出租。但被告至今未履行支付2016年4月21日起的租金，但仍占用涉讼房屋。
涉讼房屋登记坐落为重庆市江北区观音桥步行街X号附X号X-X，面积102.22平方米，由邱娟、徐浚钦共同共有，其中徐浚钦为未成年人，邱娟系其监护人。涉讼房屋由北京戴德梁行物业管理有限公司重庆分公司提供前期物业管理服务，物业服务费收费标准为办公物业22元每平方米每月，其中包含10元每月每平方米的中央空调使用费及公共能耗费。2016年2月20日，原告支付了涉讼房屋2016年7月至2017年3月的物管费11039.76元、中央空调使用费及公共能耗费9199.8元，并代交了涉讼房屋2016年7月到8月的电费228元。
以上事实，有房地产权证、《重庆市房屋租赁合同》、《承诺书》、《前期物业管理服务协议》、交费收据及当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原被告签订的《重庆市房屋租赁合同》以及被告出具的《承诺书》均是双方真实意思的表现，不违反法律法规，双方均应遵照履行。被告承租房屋，理应按约支付租金，而其至今未付2016年4月21日后的租金，原告有权解除合同，对原告要求解除合同并收回房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约导致合同解除，被告应支付2016年4月21日起至合同解除之日止的租金，并支付合同解除后至实际返还房屋之日止的占有使用费，占有使用费的计算标准参照租金，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付租金，后在2016年5月30日对支付租金事宜作出书面承诺，并作出违约责任的承诺，而其后仍未履行，故其应承担承诺书中约定的违约责任，对原告要求被告支付50000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了承租期间的水电、物管费等费用均应由被告承担，原告垫付了288元电费，对原告要求被告支付电费288元的诉讼请求，本院予以支持；关于物管费和中央空调使用费及公共能耗费，原告按照22元每月每平方的标准向物业服务企业支付了2016年7月至2017年3月的费用，但因被告具体返还房屋的时间尚无法确定，而租赁合同约定的是由被告直接支付该类费用，故原告的该项损失尚无法确定金额，本院暂予以主张至判决之日止，被告应交的每月物管费和中央空调使用费及公共能耗费为2248.84元，2016年7月1日至判决之日共计17990.72元，对原告超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邱娟与被告四川丰侨房地产开发有限公司之间签订的《重庆市房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告四川丰侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于重庆市江北区观音桥步行街X号附X号X-X房屋，并将该房屋返还原告邱娟；
三、被告四川丰侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照月租金12062元的标准向原告邱娟支付2016年4月21日起至合同解除之日止的租金，并按照每月12062元的标准向原告邱娟支付合同解除次日起至被告实际返还前述房屋之日止的房屋占有使用费；
四、被告四川丰侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邱娟支付违约金50000元；
五、被告四川丰侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邱娟支付电费288元；
六、被告四川丰侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照向原告邱娟支付2016年7月1日至判决之日的物管费和中央空调使用费及公共能耗费17990.72元；
七、驳回原告邱娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1350元，由被告四川丰侨房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 亮
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 胡君奇