广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初2400号
原告刘慧丽，身份证住址湖北省蕲春县。
委托代理人敖亮，广东深宝律师事务所律师。
委托代理人曾淑婷，广东深宝律师事务所实习律师。
被告钟荣团，身份证住址广东省深圳市宝安区。
第三人深圳市家园房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳市宝安区N5区宏发领域花园4栋810、812（办公场所）。
法定代表人任杰。
上述原告刘慧丽、被告钟荣团及第三人深圳市家园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘慧丽及其委托代理人敖亮、曾淑婷到庭参加了诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月24日，经深圳市家园房地产经纪有限公司居间，原告与被告签订《二手房买卖合同》，被告将位于深圳市宝安区西乡大道碧海富通城15栋C座504号房产(深房字第××号)转让给原告，转让价格为2100000元。签订合同后，原告向被告支付200000元的定金，并在光大银行新城分行办理资金监管，被告出具收条。原告根据合同约定完成上述义务后，被告至今仍未办理赎楼手续，导致原告未能实现自己的权利。同时原告得知，因被告与案外人的纠纷，涉案房产被查封。基于上述情况。原被告之间签订的《二手房买卖合同》已经履行不能，被告的行为构成根本违约。原告请求法院判令：1、解除原被告双方于2015年12月24日签订的《二手房买卖合同》；2、被告向原告返还定金200000元，并支付违约金420000元；3、被告承担本案诉讼费。
被告未提交书面答辩意见。
第三人未提交书面陈述意见。
经审理查明，2015年12月24日，在第三人居间下，原告（买方）与被告（卖方）签订一份《二手房买卖合同》，约定原告向被告购买其名下位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道碧海富通城15栋C座504号房屋，转让成交价为2100000元；涉案房产处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署合同之日起3日内出具公证委托书给第三方或担保公司公司指定人员，同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件，卖方撤销公证委托又不在3日内自行筹资还清银行贷款并办妥抵押登记手续视为根本违约；涉案房屋未附有租约；合同签订时，买方应支付定金50000元，合同签订后2日内支付定金150000元，以上定金交由第三方监管；为防范交易风险，卖方须留存5000元交房保证金，该款由第三方托管，待涉案房产完成产权转移登记后退还卖方；买方须于2016年1月11日前，将除定金外的剩余首期款（以银行贷款承诺函为准）监管至双方指定的银行监管账户，并向银行提交抵押贷款申请相关资料；如银行承诺贷款金额少于应交房款余额的，买方应于银行答复贷款额3日内补足首期款；买卖双方因房屋转让产生的税费，由买方负担；在卖方赎出房地产证并注销抵押登记之日起3个工作日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过5日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收买方已经支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过5日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还买方已经支付的定金。合同备注条款同时约定，卖方承诺赎楼无逾期，如因逾期产生的额外费用由卖方负担。
2015年12月24日，原告向第三人中国银行POS机刷卡支付定金50000元、通过银行转账方式向被告账户支付定金150000元，被告向原告出具了《收据》。原告主张被告已实际全额收取上述定金。
2016年1月4日，原被告在中国光大银行股份有限公司深圳新城支行办理了首期款资金监管手续300000元。
2016年1月11日，中国光大银行股份有限公司深圳新城支行向原告出具《按揭贷款承诺书》，承诺发放贷款金额1730000元。
2016年1月10日，深圳市联合鼎盛资产管理有限公司向被告出具《声明书》，因被告征信问题不予办理涉案房产赎楼义务。2016年1月19日，深圳市前海亿坤资产管理有限公司出具《声明书》，因被告债务问题不予办理赎楼业务并解除抵押担保合同。
2016年1月21日，被告将涉案房产交付原告使用。原告主张其已进行了必要装修并实际入住使用，但主张不在本案中评估装修价值。
另查，被告系涉案房屋登记所有权人，房地产证号为深房地字第××号。涉案房产现处于抵押、查封状态，深圳市福田区人民法院于2016年1月20日首轮查封涉案房产，本案原告申请的财产保全为轮候查封。
以上事实，有经过庭审举证、质证的《二手房买卖合同》、、《收据》、《按揭贷款承诺书》、《声明书》等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原被告签订的《二手房买卖合同》系原被告双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
关于合同解除。原告按照合同约定全面履行了给付定金、办理首期款资金监管、取得银行贷款承诺函等买方义务，被告应当按照约定履行卖方应付义务。依照合同约定，被告负有提前清偿银行贷款并注销涉案房产抵押登记的义务，但被告至今未履行上述义务，且涉案房产因被告债务问题已被其他债权人申请查封，致使本案合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约。原告依照合同约定有权解除双方签订的《二手房买卖合同》。根据法律规定，合同自通知到达对方时解除。结合原告诉状公告送达时间，本院确认原被告《二手房买卖合同》于2016年6月2日解除。合同解除后，被告应将收取的定金200000元返还原告。然而，合同解除不影响合同有关结算和清理条款的效力，结合双方买卖合同约定的违约责任，被告仍应向原告支付违约金420000元（2100000元×20%）。另外，由于被告已将涉案房屋交付原告使用，合同解除后，原告应将涉案房屋予以腾退并返还原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘慧丽与被告钟荣团签订的《二手房买卖合同》于2016年6月2日解除；
二、被告钟荣团于本判决书发生法律效力之日起五日内返还原告刘慧丽定金200000元；
三、被告钟荣团于本判决书发生法律效力之日起五日内支付原告刘慧丽违约金420000元；
四、原告刘慧丽于本判决书发生法律效力之日起二十日内将深圳市宝安区西乡街道西乡大道碧海富通城15栋C座504号房屋返还予被告钟荣团。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，财产保全费3620元，由被告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 冼 晓 莉
人民陪审员 朱 纯 禄
人民陪审员 陈 远 霞
二〇一六年六月二十日
书 记 员 董 宏
书 记 员 张敏（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。