福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初6861号
原告：陈海云，女，1968年11月14日出生，汉族，住厦门市集美区。
委托诉讼代理人：沈学、林声贤，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：唐文英，女，1966年8月13日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。
原告陈海云与被告唐文英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海云及其委托诉讼代理人沈学、林声贤，被告唐文英及其委托诉讼代理人傅剑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈海云向本院提出诉讼请求：1.唐文英向陈海云支付逾期交房违约金208,000元（以合同标的总价款520万元×40天×0.1%）；2.唐文英赔偿陈海云家电家具（挂式空调、沙发、洗衣机、电冰箱各一件）损失3万元。
案件事实
本院查明的事实如下：
一、房屋买卖合同的签订时间:2017年1月12日。
二、房屋地点:厦门市湖里区江顺里238号601室。
三、房屋总价款：520万元。
四、合同约定支付全部房款时间：陈海云保证唐文英于2017年6月20日前收到全部房款520万元。
五、唐文英实际收到全部房款时间：2017年6月2日。
六、合同约定交房时间：唐文英收到陈海云全部房款3日内将房产交付给陈海云使用。
五、实际交房时间:2017年7月15日。
七、合同约定一同出售的家电家具：立式空调一台、挂式空调三台、沙发一张、电视机一台、洗衣机一台、电冰箱一台。
八、违约责任约定：唐文英不能按期向陈海云交付房产，应承担总房款每日0.5%的违约金。
争点分析
一、唐文英是否逾期交房的事实认定
陈海云主张的逾期交房事由及证据：陈海云主张，2017年1月12日，陈海云与唐文英双方签订一份编号为1401201号的《房产居间买卖协议书》，约定：唐文英同意将位于厦门市湖里区江顺里238号601室房产以520万元出售给陈海云；协议签订之日，陈海云向唐文英支付购房定金50万元；陈海云的具体付款日期及金额为：2017年4月20日前解除抵押登记手续当日向唐文英支付180万元（解押专款使用），解押后3个工作日即办理产权过户当日向唐文英支付70万元，陈海云向银行申请商业贷款220万元，该贷款由银行直接转至唐文英账户；唐文英应于收到陈海云全部房款3日内将房产交付给陈海云使用；若唐文英不能按期向陈海云交付房产，应向对方承担总价款每日0.5%的违约金；协议签订后陈海云依约向唐文英支付了定金50万元，并按约定向唐文英支付了300万元房款，剩余房款170万元由贷款银行于2017年6月2日直接支付至唐文英指定银行账户。至此，陈海云已按协议约定履行完全部付款义务。唐文英收到陈海云的前述全部房款后，应于2017年6月5日前交付房产，但唐文英一直拖延交付房产，之后物业告知：唐文英已擅自将室内部分设施搬离，后陈海云于2017年7月15日实际取得讼争房产。陈海云提交《房产居间买卖协议书》、不动产登记证书、收款票据、《个人住房最高额抵押借款支用合同》、《个人贷款支付凭证》、其与章某的微信聊天记录及证人章某的证言作为证据，证明唐文英未按约定交房，构成违约。
章某出庭陈述，陈海云和唐文英签订房屋买卖合同之后，因办理抵押贷款的时间比较长，预计不到银行放款时间，到2017年5月份时，唐文英打了几次电话催款，有一次唐文英跟章某说她想延期交房，章某就向陈海云说“唐文英想延期交房”，陈海云也说到“款项拖延，不好意思”。2017年6月2日银行放贷的款项到了，陈海云就让章某打电话问唐文英交房的时间，唐文英称其有事要到7月底交房，陈海云称如果唐文英要到7月底交房就要交租金，唐文英说要陈海云让她免费住到7月底。唐文英有气话说到“如果房屋内东西弄坏了那也不止租金那些钱”。章某帮陈海云和唐文英协商未果，最后章某就跟陈海云和唐文英说让她们自己去沟通。有一天晚上陈海云老公打来电话说同意唐文英7月20日交房的事情，章某也告知了唐文英。到7月15日陈海云从保安处得知唐文英把东西搬走了，陈海云就通知章某与她一起去讼争房屋。陈海云报警后找110联动撬锁进入讼争房屋，进入房屋内发现空空的。章某当时在门口没有进去，但能看到沙发、空调不在了。讼争房屋同地段同类房屋的租金标准为5500－6000元。
唐文英抗辩意见及证据：本案是通过银行按揭贷款支付全款，合同约定收到全款后三日内交房，在2017年6月2日唐文英收到款项之前，双方有就延期交房进行商榷，约定2017年6月20日之后延期交房。因双方很早签约，2017年3月29日政策出台导致放款时间延后，所以当时双方就协商达成意见，陈海云愿意延期交房一个月。2017年6月2日银行就放款是双方都没有意识到的，这个时候双方也有就交房的事情达成一致意见，陈海云同意在2017年7月20日前交房。合同上约定的2017年6月5日之前交房，现实中也是不可能的，当时唐文英还住在里面，没有办法马上搬家。唐文英提交其与章某的录音作为证据，证明其与陈海云协商一致延期至2017年7月20日交房。
法院认定及理由：唐文英对陈海云提交的证据《房产居间买卖协议书》、不动产登记证书、收款票据、《个人住房最高额抵押借款支用合同》、《个人贷款支付凭证》，真实性确认；证人章某也确认了陈海云提交的微信聊天记录和唐文英提交的录音的真实性，且证人章某与本案无利害关系，故本院对陈海云和唐文英提交的上述证据真实性予以确认，对证人证言亦予以采信。根据合同约定，唐文英应于2017年6月2日收到全部房款三日内即2017年6月5日前向陈海云交付房屋，但是唐文英和陈海云的争议焦点在于双方是否协商一致将交房时间延期到2017年7月20日。本院认为，根据证人证言，唐文英向陈海云提出延期至2017年7月20日交房，陈海云提出如延期交房唐文英要交租金，但唐文英又提出要免费住到2017年7月20日，双方就唐文英能否免费住到2017年7月20日协商未果。证人虽陈述“陈海云的老公打来电话说同意唐文英7月20日交房的事情”，但因证人无法证实打电话的人即为陈海云的老公，陈海云亦否认其老公有同意延期交房，故证人所述的“陈海云老公打来电话说同意唐文英7月20日交房的事情”，并不能证实陈海云有同意让唐文英免费住到2017年7月20日。故，应认定唐文英已构成逾期交房。
二、逾期交房违约金的认定
陈海云主张及证据：陈海云主张唐文英逾期交房构成违约，应向陈海云支付违约金208,000元（以合同标的总价款520万元×40天×0.1%）。陈海云提交的证据与上述相同。
唐文英抗辩意见及证据：陈海云要求的违约金，显然过高，因为本案中陈海云并没有产生实际的损失，根据陈海云陈述其在2017年7月15日取得房屋，而房屋在2017年4月已经办理过户，在2017年6月2日之前，为了让陈海云省税费，唐文英也配合陈海云到房管局做了相关手续，在这个过程中陈海云并没有实际的损失。根据《合同法》司法解释第二十九条的规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，陈海云主张的违约金过高，退一步讲，要唐文英赔偿损失，支付违约金，也应当根据陈海云的实际损失进行下调。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于逾期交房的情形，可以按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。关于合同条款事实的理解，讼争合同第十二条有多种解读和理解，根据第十二条内容，唐文英认为逾期交房违约金只能计算7天，逾期七天的后果应当是解除合同并按照第十一条约定追究违约责任。唐文英提交网上打印的《58同城同地段房屋租赁价格单》作为证据，证明讼争房屋同地段同类房屋租金标准为4300－4600元/月。
法院认定及理由：唐文英逾期交房构成违约应向陈海云支付违约金。关于违约金的标准，双方签订的《房产居间买卖协议》约定唐文英不能按期向陈海云交付房产，应承担总房款每日0.5%的违约金，陈海云主动将违约金的计算标准调整为按每日0.1%计算，但唐文英仍认为陈海云主张的违约金明显过高并抗辩应按同地段同类房屋租金标准确定违约金，本院在综合考虑双方的合同履行情况、唐文英逾期交房的情节以及唐文英逾期交房给陈海云造成的损失情况的基础上，酌情认定唐文英应支付给陈海云逾期交房违约金45,000元。
三、关于家具家电损失赔偿的认定
陈海云主张及证据：陈海云主张其于2017年7月15日实际取得讼争房屋时发现室内设施缺少挂式空调、沙发、洗衣机和电冰箱各一件，且中介人员告知陈海云“唐文英本欲用二手市场的旧货搬进去滥竽充数”。唐文英未按约定交付房屋内的设施，其行为已构成违约，陈海云有权要求唐文英赔偿损失，唐文英应赔偿陈海云家电家具（挂式空调、沙发、洗衣机、电冰箱各一件）损失3万元。庭审中，陈海云陈述其看到讼争房屋内的挂式空调为美的品牌，估计每台价格为3000多元，布艺沙发价格估计为5000－6000元，洗衣机滚筒的价格估计为2000－3000元，冰箱没有看到品牌估算价格为2000－3000元。陈海云提交其与章某的微信聊天记录及证人章某的证言作为证据，证明唐文英故意将讼争房屋内的部分设施搬走。
唐文英抗辩意见及证据：唐文英在庭前会议时抗辩，陈海云提供的证据材料不足以证明讼争房屋内留存的物品由唐文英搬离，而且具体物品品牌规格及使用年限包括价值等是陈海云作为主张方应当承担的举证责任，所以陈海云关于唐文英赔偿其家具家电损失3万元的诉讼请求，并没有确实充分的事实依据和法律依据。在庭审时，唐文英补充提交家具家电的照片及京东网上的价格单作为证据，证明海尔冰箱的网上价格为1299元、布艺沙发网上价格为2092.8元、TCL洗衣机网上价格为729元，布艺沙发和洗衣机是2005年开始使用的，挂式空调网上价格未查到，但全新的价格为1000元左右，唐文英搬走的确实只有这些物品，且已经使用多年。
法院认定及理由：从证人章某的证言以及唐文英后面在庭审阶段的自认，可以确认唐文英将讼争房屋内的家电家具（包含挂式空调、沙发、洗衣机、电冰箱各一台）搬离讼争房屋，因双方签订的房屋买卖合同约定与讼争房屋一同出售的家电家具包含立式空调一台、挂式空调三台、沙发一张、电视机一台、洗衣机一台及电冰箱一台，唐文英搬走挂式空调一台、沙发一张、洗衣机一台和电冰箱一台，唐文英应向陈海云赔偿上述家电家具（包含挂式空调、沙发、洗衣机和电冰箱各一件）的损失。本院在考量全新的挂式空调、沙发、洗衣机和电冰箱在市场上出售的普遍价格的基础上进行适当折旧，酌情认定唐文英应赔偿陈海云家电家具（包含挂式空调、沙发、洗衣机、电冰箱各一件）损失5000元。
裁判结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、唐文英应于本判决生效之日起十日内，向陈海云支付逾期交房违约金45,000元；
二、唐文英应于本判决生效之日起十日内，向陈海云赔偿家电家具（包含挂式空调、沙发、洗衣机、电冰箱各一件）损失5000元；
三、驳回陈海云的其他诉讼请求。
如果唐文英未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4870元，减半收取计2435元，由陈海云负担1910元，由唐文英负担525元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 苏天胜
二〇一七年九月二十九日
法官助理 林丽玉
书 记 员 林逸财
附页：
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。