广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1549号
原告：中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社），住所地广东省中山市。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代�人：吴彩仪、梁蕴姿，系广东邦仁律师事务所律师、实习律师。
被告：陈万照，男，汉族，1972年9月27日出生，身份证住址广东省佛山市顺德区。
被告：中山市天都城房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：胡继洪，执行董事。
委托代理人：熊延宝，该司员工。
原告中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社）（以下简称中山农商行）诉被告陈万照、中山市天都城房地产开发有限公司（以下简称天都城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员蔡伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴彩仪、梁蕴姿，被告天都城公司委托代理人熊延宝到庭参加诉讼，被告陈万照经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：2011年5�，被告陈万照因购买位于中山市＊＊镇＊＊大道北＊＊＊号＊＊海岸＊＊＊湾16幢02座向原告申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》，向原告借款2780000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告陈万照未能按时还款，至2014年5月20日，被告陈万照已连续拖欠原告5期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告认为，被告陈万照怠于还款的行为已损害原告的合法权益，应根据合同及法律相关规定承担还款和违约责任，被告天都城公司作为上述债务的连带保证人，应对被告陈万照的上述债务承担连带清偿责任。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告陈万照、天都城公司所签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2、被告陈万照立即归还贷款本金2679237.29元及利息（含正常利息、罚息、复利�暂计至2014年5月20日合计69171.42元，从2014年5月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3、被告陈万照支付原告实现债权、抵押权产生的律师费71017元；4、原告对被告陈万照位于中山市＊＊镇＊＊大道北＊＊＊号＊＊海岸＊＊＊湾16幢02座的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5、被告天都城公司对被告陈万照的上述债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的诉讼费。
原告中山农商行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告陈万照身份证复印件、被告天都城公司工商登记资料；2、购房（一手楼）按揭贷款合同；3、借款借据；4、中山市商品房抵押登记备案证明；5、利息计算清单；6、委托代理协议、律师费发票。
被告陈万照在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭应诉、质证。
被告天都城公司辩称：原告享有的债权有债务人提供的物的担保，我方作为保证人，依照法律规定应该在物的担保范围外承担法律责任。
被告天都城公司对其辩解，在法定举证期限内没有提交相应证据。
经审理查明：2011年5月26日，中山市农村信用合作联社（以下简称中山农信社）作为甲方（贷款人，即抵押权人）与作为乙方的陈万照（借款人、抵押人）、丙方天都城公司（保证人）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房贷款2780000元，贷款期限25年；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，甲方每月扣款日为20日，扣款日不因乙方调整还款计划而改变；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以本合同所述之房产（抵押物房产地址：中山市＊＊镇＊＊大道北＊＊＊号＊＊海岸＊＊＊湾16幢02座）设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索；保证期间自本合同生效之日起，至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日止；本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，中山农信社于当年6月14日依约定向陈万照发放贷款2780000元，借款借据上载明借款利率为年利率7.48%。之后，陈万照按月还款，自2014年1月起，陈万照未能按期供款，截止2014年5月20日，陈万照拖欠贷款本金2679237.29元、利息67799.99元、罚息1361.21元、复利10.22元未还，中山农商行追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：陈万照提供自有的位于中山市＊＊镇＊＊大道北＊＊＊号＊＊海岸＊＊＊湾16幢02座房地产作为上述借款的抵押，已办理了抵押登记手续（易房抵字第DY201115281号），抵押人为陈万照，抵押权人为中山农信社。
又查：根据中国银监会银监复（2013）264号文件精神，中山农信社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更登记企业名称为中山农村商业银行股份有限公司，即本案原告中山农商行。
再查：2014年5月4日，中山农商行（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由甲方委托乙方代理以甲方或甲方辖下分支机构为原告的住房按揭诉讼业务，为甲方提供一审、二审工作（如有）、执行阶段的法律服务，律师代理费的收费标准根据《广东省律师服务收费管理办法》规定计算。同年9月3日，广东邦仁律师事务所向中山农商�开具广东增值税普通发票1张，写明律师费，票面金额71017元。
本院认为：中山农信社与陈万照、天都城公司之间签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应按合同约定履行各自义务。中山农信社依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，其因企业名称变更登记，由中山农商行承继原有权利义务，符合相关规定。陈万照作为借款人，应当全面履行还款义务。因陈万照从2014年1月起没有按约还款，至中山农商行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中山农商行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。且根据双方合同约定，陈万照还应承担支付相关利息及中山农商行因实现债权而产生的律�费等违约责任。现中山农商行提供了相应证据证明其已因此支付了律师代理费，符合法律规定，本院对此诉求予以支持。陈万照提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。天都城公司作为担保人，亦应承担相应保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中，中山农信社与天都城公司在签订涉案《购房（一手楼）按揭贷款合同》中并未明确就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形，现�山农商行的债权既有债务人即陈万照提供的物的担保，又有天都城公司提供的保证，依照法律规定，天都城公司作为保证人应对陈万照提供的物的担保以外的债权承担保证责任，并有权在承担保证责任后向陈万照追偿。陈万照经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告陈万照、中山市天都城房地产开发有限公司签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》。
二、被告陈万照应于本判决�生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金2679237.29元及利息（至2014年5月20日止，利息及复、罚息合计69171.42元；从2014年5月21日起至本判决指定的履行期限止的利息、罚息、复利以实欠款项额按《购房（一手楼）按揭贷款合同》约定利率计算）。
三、被告陈万照应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付律师费71017元。
四、原告对被告陈万照提供抵押的位于中山市＊＊镇＊＊大道北＊＊＊号＊＊海岸＊＊＊湾16幢02座房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告中山市天都城房地产开发有限公司在原告行使抵押权后，对被告陈万照仍不足归还的借款及相应利息承担连带清偿责任；被告中山市天都城房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告陈万照追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29355元，减半收取14678元，由被告陈万照负担，被告中山市天都城房地产开发有限公司对其在原告行使抵押权后仍不足负担的部分承担连带清偿责任（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一四年九月十六日
书记员 周洁