湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0481民初423号
原告：刘雄华。
原告：熊阳乃。
二原告的委托诉讼代理人：周建煌。
被告：段人爱。
原告刘雄华、熊阳乃与被告段人爱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理。依法由审判员蒋云飞适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告刘雄华以及原告刘雄华、熊阳乃的共同委托诉讼代理人周建煌，被告段人爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雄华、熊阳乃向本院提出诉讼请求：1.解除原告刘雄华与被告段人爱于2014年9月15日签订的《门面租赁合同》；2.解除原告熊阳乃与被告段人爱于2014年9月15日签订的《门面租赁合同》；3.被告段人爱支付原告刘雄华租金137320元（从2016年1月15日起至2016年11月15日，共11个月，按照12300元/月标准计算，另加2015年12月所欠租金2020元）及滞纳金16720.8元【（12300元×2%×66月+2020元×2%×12月），以每月租金12300元为基数，按月利率2%计算，迟延支付累计66个月（1+2+3+……+11），以及所欠2015年12月租金2020元，迟延支付12个月】；4.被告段人爱支付原告熊阳乃租金119900元（从2016年1月15日起至2016年11月15日，共11个月，按照10900元/月标准计算）及滞纳金14388元【（10900元×2%×66月），以每月租金10900元为基数，按月利率2%计算，迟延支付累计66个月（1+2+3+……+11）】；5.被告段人爱支付原告刘雄华房屋占有使用费，从2016年11月16日起至实际搬离之日止，暂计算至2017年4月15日房屋占有使用费61500元（按每月租金标准12300元，计5个月）；6.被告段人爱支付原告熊阳乃房屋占有使用费，从2016年11月16日起至实际搬离之日止，暂计算至2017年4月15日房屋占有使用费54500元（按每月租金标准10900元，计5个月）；7.本案的诉讼费用由被告段人爱承担。事实和理由：2014年9月15日，被告段人爱分别与原告熊阳乃、刘雄华签订了《门面租赁合同》，原告刘雄华、熊阳乃分别将自有的位于耒阳市五里牌街道办事处白云路9栋多套（合同中载明的地点为耒阳市金桥小区白云路28号一至三楼，房产证号分为耒阳市房产证五里牌字第00071138、00071137号，规划用途为商住）房屋（门面）租给被告经营“味立方”餐馆，合同约定了租赁期限六年，租金每月5日前交付，并分别约定租金为每月12300元和10900元。然而，租期未届满，被告自2016年元月15日起，一直未支付租金。原告刘雄华、熊阳乃作为发租方，被告段人爱作为承租方，于2016年9月16日共同签订《门面租赁补充协议》（以下简称《补充协议》），主要约定有：一、从2016年元月15日至2016年9月15日止，承租方已欠发租方的门面租金合计208800.00元，另外在2015年12月还尚欠租金2020.00元，总共欠租金210820.00元。二、承租方原则上应在2016年9月15日将如上210820.00元一次性交给二发租方，但由于该期限已到，经双方商定再延长两个月（即2016年l1月15日）前缴纳，那么总共金额为257220.00元，本款项包含所增加的2016年10月、11月两个月的租金。三、到2016年l1月15日承租方应一次性将257220.00元的租金缴纳给发租方。如未按规定付清所欠房租，发租方有权终止该租房协议。终止协议后，承租方除付清以上所欠房租257220.00元之外，并应付滞纳金给发租方，滞纳金从所拖欠门面租金之日起（2016年1月15日）计算，滞纳金按所欠门面租金的3%按月计算。四、租房协议终止后，承租方应在该协议终止后一个星期内将门面内的设施、设备等物品搬出该门面，如未在规定时间内搬出，视作承租方放弃该设施、设备等物品，发租方有权收回门面，并将门面的设施、设备作废品处置。五、租房协议终止后，双方现场对该门面进行验收，如承租方拒绝到场验收，则以发租方验收为准，并且承租方必须对该门面损坏的地方维修好，如不能维修维护的，则承租方作出赔偿。六、如将以上房租缴清后，承租方还将继续租赁，发租方应予以支持，那么往后的租金按原合同缴纳方式每月缴纳，实行先交租金后使用。七、如承租方不履行协议，双方协商不成，可向当地法庭起诉解决，起诉的一切费用由承租方承担。八、本协议与原合同配套使用，与原合同相悖的地方，以本协议为准，并具有同等法律效力。”落款发租方处有原告刘雄华、熊阳乃署名；承租方代表处被告段人爱署名。故根据《补充协议》，双方约定延长至2016年11月15日被告缴清所欠租金共计257220.00之外，并应付滞纳金给二原告，滞纳金从拖欠门面租金之日起（2016年1月15日）计算，依约定是以所欠门面租金的3%计算，按月计算，现请求按月2%计算。签订《补充协议》后，被告并没有依约履行合同义务，原告多次找被告协商解决未果。根据《补充协议》第三条约定，发租方有单方解除权，被告拖欠租金，未履行合同主要义务，原告行使解除权符合约定和法定。被告拖欠租金，以致涉诉，故被告应当依约承担本案诉讼费。
被告承认二原告在本案中所主张的事实，但不同意解除与二原告于2014年9月15日分别签订的二份《门面租赁合同》，因为被告现在正在准备将门面转租，已经商量妥当了，请二原告宽限缴纳租金的时间延长至2017年4月15日前。如果不解除合同，被告认可2016年11月15日次日起欠付二原告房屋占有使用费；如果二原告解除合同的话，则合同从2016年11月15日就自动解除了，房屋占有使用费被告也不应承担了。《补充协议》中有约定滞纳金，但过高，被告负担不起，请求原告方把滞纳金这块剔除。本案的诉讼费用，如果有钱，被告当然会承担。被告经营“味立方”餐馆有登记注册，有营业执照，其法人代表是梁某某，实际有四个股东。
本院认为，被告承认二原告在本案中主张的事实故对二原告主张的事实予以确认。
被告当庭提出在2016年11月15日这个阶段，被告有找过原告方协商，表示先交一半租金给原告方，被告还想继续经营，原告方不同意，说要交就交满，也没有要求被告搬离，也没有解除合同，被告也没有向二原告提出解除合同。而且从2016年正月19日原告方就同意被告转租，现在还在转租，原告均知情也同意。二原告对被告陈述的上述事实予以认可。
开庭审理后，被告于2017年4月15日已搬离案涉门面，并交还钥匙给原告方，涉案合同已解除。
当事人争议焦点：一、合同实际解除日如何确定；二、被告应否承担2016年l1月15日次日起的租金；三、被告应否承担违约金（滞纳金）。
关于争议焦点一，合同实际解除日如何确定。原、被告双方在《补充协议》第三条中约定，到2016年l1月15日一次性将257220.00元的租金缴纳给发租方，如未按规定付清所欠房租，发租方有权终止该租房协议。从该约定可以看出，被告未按约定期限交付租金，是二原告享有约定单方解除权的前提条件,但并非涉案合同自动解除的条件。本院认为，涉案合同的解除必须有解除的行为，即主张解除合同的一方，必须向对方提出解除合同的意思表示，应当依法通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案二原告并未行使约定单方解除权,被告也未催告原告方行使该项权利。《补充协议》中约定的租金履行期限届至时，原、被告双方均未提出解除合同，被告向二原告表示还想继续经营，且正在进行转租事宜，双方达成口头约定由被告继续转租事宜。故涉案合同未解除，从2016年l1月16日起双方继续维持了房屋租赁关系。被告主张涉案合同在2016年l1月15日自动解除没有事实、合同和法律依据，本院不予采纳。2017年4月15日被告已搬离案涉门面，并交还钥匙给原告方，双方均有解除合同的意思表示，并以实际行为解除了2014年9月15日签订的二份《门面租赁合同》，本院予以确认。
关于争议焦点二，被告应否承担2016年l1月15日次日起的租金。如争议焦点一中所作的认定，从2016年l1月16日起原、被告维持房屋租赁关系。因被告仍占有使用涉案房屋，应当承担相应的费用，原告要求被告承担租金，本院应予支持。双方未就该阶段的租金标准进行新的约定，原合同租金约定继续有效，故应当按原合同租金标准计算。本案中被告实际搬离日与合同实际解除日一致，故该段租金从2016年l1月16日起计算至2017年4月15日止。
关于争议焦点三，被告应否承担违约金（滞纳金）。双方在《补充协议》第三条中约定，双方在终止协议后，承租方除付清以上所欠房租257220.00元之外，并应付滞纳金给发租方，滞纳金从所拖欠门面租金之日起（2016年1月15日）计算，滞纳金按所欠门面租金的3%按月计算。本院认为，《补充协议》中约定的“滞纳金”实际上是我国《合同法》中规定的迟延履行的违约金，该项违约金是因被告未能按约定期限给付二原告租金所致，其性质是对因欠缴租金给二原告利益造成损失的利息补偿，该协议中约定的违约金（滞纳金）计算方法，是以所欠租金为基数，按月利率3%计息。原告已经主动请求按月利率2%计息，该利率未超过年利率24%，符合相关法律规定。二原告分别请求自2016年1月15日起至2016年11月15日止应交租金逾期违约金16720.8元、14388元，有合同依据，本院予以支持。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面、诚实履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。当事人签订的二份《门面租赁合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。《补充协议》是因《门面租赁合同》发生争议，原、被告自行协商达成的解决方案，该协议对欠缴租金的具体数额、清偿期限以及逾期清偿的违约责任（滞纳金）、纠纷处理方式及费用承担等问题达成了合意，具有独立性，属于双方意思自治范围，该协议中约定违约金（滞纳金），以所欠租金为基数，按月利率3%计算，因该利率过高，二原告请求降低至2%，该利率未超过年利率24%，符合相关法律规定，其余约定亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故《补充协议》亦属有效。二原告已按合同约定交付房屋供被告使用，被告应按合同约定履行支付房屋租金的义务。被告逾期支付租金，应当承担违约责任，故对二原告请求被告支付租金并承担违约责任的请求，本院均予以支持。原、被告双方于2017年4月15日用实际行为解除了涉案二份合同，原告的一、二项诉讼请求已经实现，判决解除合同的事实基础已不存在，无需另行判决解除。在2016年1月15日至2016年11月15日（合计11个月）时间段，被告应向原告刘雄华支付租金137320元【（12300元/月×11月+2020元），按每月租金12300元计算，共计11个月，另加2016年12月部分租金2020元】和违约金16720.8元【（12300元/月×2%×66月+2020元/月×2%×12月），以每月租金12300元为基数，按月利率2%计算，迟延支付累计66个月（1+2+3+……+11），所欠2015年12月租金2020元，迟延支付12个月】；被告应向原告熊阳乃支付租金119900元【（10900元/月×11月），按每月租金10900元计算，共计11个月】和违约金14388元【（10900元/月×2%×66月），以每月租金10900元为基数，按月利率2%计算，迟延支付累计66个月（1+2+3+……+11）】。在2016年11月16日至2017年4月15日（合计5个月）时间段，被告应向原告刘雄华支付租金61500元【（12300元/月×5月），按每月租金12300元计算，共计5个月】；被告应向原告熊阳乃支付租金54500元【（10900元/月×5月），按每月租金10900元计算，共计5个月】。原告要求被告承担本案诉讼费用，根据《补充协议》第七条约定“如承租方不履行协议，双方协商不成，可向当地法庭起诉解决，起诉的一切费用由承租方承担。”本案诉讼是因被告欠付租金所致，依照约定，被告应负担本案所有诉讼费，原告该项诉讼请求有合同依据，本院予以支持。
综上所述，原告合法的租金、违约金和诉讼费用的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条规定，判决如下：
一、被告段人爱支付原告刘雄华2016年1月15日至2016年11月15日租金137320元（含2015年12月租金2020元）及违约金16720.8元；
二、被告段人爱支付原告熊阳乃2016年1月15日至2016年11月15日租金119900元及违约金14388元；
三、被告段人爱支付原告刘雄华2016年11月16日至2017年4月15日租金61500元；
四、被告段人爱支付原告熊阳乃2016年11月16日至2017年4月15日租金54500元。
上列一至四项，限在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7365元（其中5158元二原告已预交），减半收取计3682.5元，由被告段人爱负担（该款原告刘雄华、熊阳乃已垫付，被告段人爱于本判决生效后十日内一次性支付原告刘雄华、熊阳乃3682.5元）。原告刘雄华、熊阳乃预交的另1475.5元予以退还。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 蒋云飞
二〇一七年八月十六日
代理书记员 郑 婷
校对责任人：蒋云飞打印责任人：郑婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。