石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0104民初1679号
原告刘新建，男，1948年1月2日出生，汉族，农民，住保定市望都县顾店镇二十里铺村***号，身份证号：1324281948********。
原告刘瑞，男，2002年9月12日出生，汉族，学生，住石家庄市裕华区东方花园**栋*单元****室，身份证号：1301282002********。
法定代理人赵鹤影，女，住石家庄市东风路**号*栋*单元***号，系刘瑞之母。
以上二原告委托代理人韩松、郝学会，河北嘉园律师事务所律师。
被告赵虹，男，1962年7月20日出生，汉族，石家庄市油漆厂工人，住石家庄市桥西区自强路***号*栋*单元***室，身份证号：1301021962********。
第三人李海强，男，1978年11月1日出生，汉族，石家庄市腾跃房地产经纪有限责任公司经理，住石家庄市长安区跃进路乐成苑1栋2单元2304室，身份证号：4112211978********。
原告刘新建、刘瑞与被告赵虹及第三人李海强抵押合同纠纷一案，原告于2016年3月18日向本院起诉，同日本院决定受理。本院受理后，依法由审判员赵静独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告刘新建、刘瑞的委托代理人韩松、郝学会及刘瑞的法定代理人赵鹤影，被告赵虹及第三人李海强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘新建、刘瑞诉称，原告刘新建是刘喜辉的父亲，原告刘瑞是刘喜辉的儿子。2015年8月4日刘喜辉意外溺水身亡。2013年11月14日，刘喜辉与李海强在太行公证处签订授权委托书，并办理了公证手续，委托李海强以代理人的名义全权办理抵押贷款事宜，并授权李海强以刘喜辉名下的东方花园17-1-1601室房产为该笔贷款设立抵押登记、代收银行款项、办理还清贷款、领取他项权证等事宜。2014年1月8日，李海强以刘喜辉的名义与被告赵虹签订抵押担保借款合同，向赵虹借款16万元，并以刘喜辉名下上述房产为赵虹设立抵押担保并办理了抵押登记，约定债务履行期限自2014年1月8日起至2014年3月7日止，贷款利息为月利率1.8%。收到借款后李海强并未将16万元给付刘喜辉。该借款合同约定的债务履行期限于2014年3月7日已经届满，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。该法条规定的既是抵押权的行使期间，也是抵押权的存续期间，在主债权的诉讼时效期间已处于结束状态下，抵押权已不复存在。截止2016年3月7日，该借款合同的履行期限已经届满两年，主债权诉讼时效已过，抵押权也归于消灭。抵押人刘喜辉对被告不再承担抵押担保责任。原告诉至法院，请求判令：1、确认刘喜辉对被告不再承担抵押担保责任，被告协助原告办理注销抵押登记手续；2、被告将刘喜辉名下的《房屋所有权证》退还给原告；3、诉讼费由被告承担。
被告赵虹辩称，1、原告起诉的其房屋抵押给我，并就房屋做他项登记一事是真实的，房屋产权证书和他项权利证书原件在我手里，我认可刘喜辉去世的事实；2、抵押担保借款合同的双方是我和刘喜辉，李海强受刘喜辉的全权委托签订合同，且他的授权在公证处进行了公证，基于此我才借款给他；3、我没有找过刘喜辉的继承人，刘喜辉不在了，无法主张权利，我不认识原告，我是以电话和短信的方式向李海强主张权利的，李海强说原告还过3万元，但我没有收到，我没有向原告主张过权利，我要求以公证书为准，李海强说刘喜辉一直在推脱。
第三人李海强陈述，1、刘喜辉2013年买房时向我借款12万左右，给我出具了全权委托的授权委托书，他承诺房子过户后还钱；2、我怕刘喜辉还不了钱，2014年我向赵虹借款，抵押担保借款合同上刘喜辉的名字是我签的，赵虹将借款利息扣除后把钱打到了我的账户里，我没有给刘喜辉，刘喜辉开始不知道此事，2014年3月份知道了；3、我认可给赵虹提交的他项权证和转委托书，我想协助原告注销房屋的他项登记，把房产证还给原告；4、我给原告写的债权债务结清的条不是我的真实意思表示，这两年债务期间刘喜辉给我的费用低于我给赵虹的费用，我与赵虹的公司之间也还有其他账目未结清。
经审理查明，2013年刘喜辉向第三人李海强借款10万元，为此双方于2013年11月14日在石家庄市太行公证处办理公证，公证事项为委托，委托事项为：委托人刘喜辉于2013年8月23日离婚，至今未再婚，在刘喜辉名下有坐落在石家庄市裕华区东方花园17-1-1601号房产一套，建筑面积130.14平方米，地下室面积21.1平方米，房屋所有权证号：石房权证裕字第5300731**号，是委托人刘喜辉的个人合法财产，现委托李海强为代理人，全权代为办理以下事项：1、签订房地产买卖合同、代为网上签约、收取房款；2、办理抵押贷款、收取银行款项、办理抵押登记手续；3、办理还清贷款、领取他项权证、解除抵押登记手续；4、办理上述房产的预告登记、注销预告登记手续；5、办理上述房产的交易、过户等手续；6、办理上述房屋所有权证的挂失、补办、领取手续。受托人在办理上述委托事项过程中所签署的一切有关法律文书委托人均予以承认；委托期限自委托之日至委托事项办理完毕止；受委托人有转委托的权利。
2014年1月8日，第三人李海强以刘喜辉名义与被告赵虹签订《抵押担保借款合同》，约定刘喜辉向赵虹借款16万元，债务履行期限自2014年1月8日至2014年3月7日；刘喜辉以上述房产提供抵押担保；李海强与赵虹就刘喜辉的上述房产签订了转委托书，并于次日办理了抵押登记，抵押权人为被告赵虹。后被告赵虹将借款支付给第三人李海强，李海强未交付刘喜辉。刘喜辉亦未偿还该借款。
借款期满后被告赵虹未向刘喜辉或其继承人主张偿还借款或要求行使抵押权。被告赵虹仅向第三人李海强主张权利。李海强称其与赵虹的公司之间还有其他债权债务未结清。刘喜辉的上述房屋产权证在被告赵虹处。
另查明，刘喜辉于2015年8月4日溺水身亡。2015年10月24日，原告刘新建已将刘喜辉与第三人李海强之间的借款还清，李海强保证于2015年11月20日前解除刘喜辉名下上述房产的抵押并归还房产公证书及房产证书。后因李海强未依约完成承诺，二原告将李海强诉至石家庄高新技术产业开发区人民法院（以下简称石家庄高新区法院），请求判令李海强完成上述承诺，后变更诉讼请求为要求李海强给付上述向赵虹的借款16万元，该院2016年3月16日做出判决支持原告诉讼请求，判决已生效。
以上事实，有原、被告和第三人的陈述及原告提交的抵押担保借款合同复印件、石家庄高新技术产业开发区人民法院（2016）冀0191民初101号民事判决书，被告赵虹提交的上述房产的他项权证及转委托书等证据所证实，足以认定。
本院认为，第三人李海强接受刘喜辉委托后以刘喜辉名义与被告赵虹签订抵押担保借款合同，被告赵虹出于对刘喜辉上述委托行为的信赖签订该合同，故该合同对刘喜辉和赵虹均具有法律约束力。刘喜辉的上述房屋为该借款提供抵押担保并办理抵押登记，被告赵虹依法享有抵押权。该借款合同履行期至2014年3月7日，后债权人赵虹未向刘喜辉及其继承人主张权利，仅向李海强主张权利；虽李海强并非借款合同债务人，但该借款从签订合同到款项收取均是受托人李海强代刘喜辉完成，赵虹基于对刘喜辉与李海强二者委托关系的信任，向受托人主张权利已表明其对债权的积极主张，应构成诉讼时效中断；且从公平原则考虑，原告在石家庄高新区法院的诉讼中变更诉讼请求为要求第三人李海强支付该借款16万元，该法院2016年3月16日作出判决，原告收取借款的主张此时得到支持，相应地债权人赵虹要求偿还该借款的权利亦应受法律保护。综上，借款合同约定的主债权诉讼时效期间并未超过，相应的抵押权仍应受法律保护。原告现要求确认刘喜辉对被告赵虹不再承担抵押担保责任，并协助原告办理注销抵押登记手续的主张，本院不予支持。关于刘喜辉上述房屋的产权证，第三人李海强将该房屋产权证交给被告赵虹，是为了办理抵押登记，现抵押登记已经办理，赵虹取得该房屋的抵押权，其继续持有该房屋产权证没有法律和事实依据，现原告要求赵虹返还该房屋产权证，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，判决如下：
被告赵虹于本判决生效之日起十日内返还原告刘新建、刘瑞房屋所有权证（证号：石房权证裕字第5300731**号）；
驳回原告刘新建、刘瑞的其他诉讼请求。
本案受理费3500元，减半收取为1750元，由原告刘新建、刘瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62320109058647，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 赵 静
二〇一六年六月七日
代书记员 崔孟飞