云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第637号
上诉人（原审被告）王倩女，女，1969年4月14日出生。
特别授权诉讼代理人张琳，云南唯真律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈琼，女，1972年5月31日出生。
特别授权诉讼代理人何梦华，北京大成（昆明）律师事务所律师。
上诉人王倩女与被上诉人陈琼房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月25日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认：位于昆明市人民中路39号银顺广场（傲城）B-12-216号房屋的登记所有权人为王倩女。2009年10月23日，王倩女与毕志强签订一份《委托书》，毕志强委托王倩女全权办理银顺广场（傲城）B-12-216号的产权转移登记过户事宜及办理与出售该房屋相关的其他事宜。该《委托书》经云南省昆明市明信公证处公证。2013年6月4日，陈琼与王倩女签订一份《购房协议》，约定王倩女出售傲城大厦12-216号房屋壹套给陈琼，54.47㎡，售价人民币60万元。过户前该房产生的费用归王倩女负责，过户后归陈琼负责。陈琼首付30万元为购房订金，交易过户时结清所有尾款30万元。过户时间双方约定为拿到产权证当天过户。2013年6月4日，陈琼向王倩女支付人民币30万元。购房协议签订后，王倩女将诉争房屋交付给陈琼，陈琼对诉争房屋进行了装修。2013年6月9日，陈琼向昆明莱阁装饰工程有限公司支付装修首付款人民币3万元。2013年9月7日，陈琼向昆明莱阁装饰工程有限公司支付装修尾款人民币21384.2元。2013年9月25日，王倩女作出一份《声明书》，声明撤销其全权委托陈啟全办理诉争房屋出售一切有关事项的委托，昆明市明信公证处对该《声明书》进行了公证。2013年10月，王倩女更换了诉争房屋门锁。2014年4月30日，王倩女将诉争房屋抵押给刘复明、杨丽（抵押业务宗号：TKM20140429155）。另外，庭审中王倩女陈述其于2013年6月4日赎证。2013年6月13日，陈琼向王倩女支付人民币3700元。本案在审理过程中，陈琼向一审法院陈述称该笔费用系支付给王倩女帮忙找装修公司的管理费，另垃圾清运费人民币120元、水费人民币95.2元、装修押金人民币1140元、二次加压（含水池清洗、消防维护）人民币267元、楼道二次维护费人民币131.7元、物管费人民币1308元均系陈琼支付。王倩女则陈述称垃圾清运费人民币120元、水费人民币95.2元、装修押金人民币1140元、二次加压（含水池清洗、消防维护）人民币267元、楼道二次维护费人民币131.7元、物管费人民币1308元均系王倩女支付，然后由陈琼向王倩女支付人民币3700元，王倩女将票据交给陈琼。现双方产生纠纷，陈琼诉至一审法院，请求判令：1、解除陈琼与王倩女于2013年6月4日签订的《购房协议》；2、王倩女归还陈琼已支付的款项人民币300000元（并承担此款从2013年6月13日起至实际返还款项之日止的资金占用利息），且返还陈琼装修房屋的装修费人民币6万元；3、由王倩女承担诉讼费。庭审中陈琼向一审法院明确其诉讼请求中装修费包括装修首付款人民币3万元、装修尾款人民币21384.2元、装修押金人民币1140元、二次加压（含水池清洗、消防维护）人民币267元、垃圾清运费人民币120元、水费人民币95.2元、楼道二次维护费人民币131.7元、物管费1308元、管理费人民币3700元，总计人民币58146.1元，陈琼主张人民币6万元。
一审法院经审理认为：根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中王倩女主张垃圾清运费、水费、装修押金、二次加压（含水池清洗、消防维护）、楼道二次维护费、物管费系自己支付，然后由陈琼向自己支付人民币3700元，自己将全部票据交给陈琼。对此一审法院认为，依据在案证据NO.4313310号收据、NO.4313355号收据、NO.2741542号收据、NO.2741541号收据、NO.4313309号收据、物管费发票，计算出垃圾清运费、水费、装修押金、二次加压（含水池清洗、消防维护）、楼道二次维护费、物管费的总额为人民币3061.9元，该数额与陈琼在2013年6月13日向王倩女支付的款项数额（人民币3700元）不符；另一方面，NO.4313310号收据、NO.4313355号收据及物管费发票的出具时间均为2013年6月26日，晚于陈琼向王倩女支付人民币3700元的时间2013年6月13日，王倩女不可能在陈琼支付人民币3700元后将票据交付给陈琼。故一审法院对于王倩女的该项主张不予采纳，同时采纳陈琼的主张，确定垃圾清运费、水费、装修押金、二次加压（含水池清洗、消防维护）、楼道二次维护费、物管费等费用由陈琼支付，2013年6月13日陈琼向王倩女支付的人民币3700元系管理费。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中王倩女于2014年4月30日将诉争房屋抵押给案外人刘复明、杨丽，继续履行2013年6月4日《购房协议》存在障碍，陈琼购买诉争房屋的合同目的不能实现，故一审法院对于陈琼要求解除原、王倩女双方于2013年6月4日签订的《购房协议》的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”履行2013年6月4日《购房协议》期间，陈琼于2013年6月4日向王倩女支付购房款人民币30万元、于2013年6月13日向王倩女支付管理费人民币3700元。在王倩女将房屋交付给陈琼后，对诉争房屋进行了装修，支付装修费人民币51384.2元，同时支付了诉争房屋的圾清运费人民币120元、水费人民币95.2元、装修押金人民币1140元、二次加压（含水池清洗、消防维护）人民币267元、楼道二次维护费人民币131.7元、物管费人民币1308元，现《购房协议》因王倩女的原因而解除，故一审法院对于陈琼要求王倩女返还上述费用及支付购房款人民币30万元自2013年6月13日起至实际返还款项之日止的利息的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、解除原告陈琼与被告王倩女于2013年6月4日签订的《购房协议》。二、被告王倩女在本判决生效后十日内向原告陈琼返还购房款人民币300000元、管理费人民币3700元、装修费人民币51384.2元、圾清运费人民币120元、水费人民币95.2元、装修押金人民币1140元、二次加压（含水池清洗、消防维护）人民币267元、楼道二次维护费人民币131.7元、物管费人民币1308元，同时向原告陈琼支付购房款人民币300000元自2013年6月13日起至实际返还款项之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。”案件受理费人民币7450元，由陈琼承担人民币100元，由王倩女承担人民币7350元。
一审宣判后，上诉人王倩女不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认为《购房协议》因上诉人的原因而解除，属于认定事实不清，《购房协议》无法继续履行，违约方是被上诉人，并非上诉人。被上诉人在2013年6月4日交付30万元购房款，上诉人于当日办理房屋还款赎证，其后，上诉人曾要求被上诉人支付尾款，但被上诉人均以各种理由推脱。2013年8月，上诉人应被上诉人的要求，委托被上诉人的父亲陈啟全办理涉案房屋过户手续，委托手续办理后，经多次催促，被上诉人拒绝付款。上诉人遂于2014年9月25日撤销了对陈啟全的委托，由此可见，被上诉人无力履行合同，存在严重过错。二、本案中，上诉人不存在根本违约的情形：尽管上诉人将房屋抵押给案外人，但是上诉人办理抵押的时间是在一审法院立案受理被上诉人起诉解除合同的20天后，并且，根据交易惯例，上诉人大可在收到被上诉人尾款后，办理抵押权解除，完成房屋过户手续，本案中不存在“合同目的无法实现“的情形。三、一审判决对违约责任的划分是错误的。《购房协议》约定，被上诉人首付30万元为购房订金，交易过户时结清尾款30万元，上诉人已经按照被上诉人的指示将房屋过户手续委托其父陈啟全办理，陈父可以持委托公证文书办理房屋交易手续，即上诉人办理委托公证之日可视为“交易过户时”，被上诉人应当在办理委托公证之日交付尾款30万元，故本案中是被上诉人违约。四、上诉人基于对被上诉人履行合同的信赖，将房屋于2013年6月4日交付给被上诉人，现在房屋交易因被上诉人未能支付尾款而中止，被上诉人的恶意添附导致上诉人无法对房屋进行正常收益和使用，给上诉人造成巨大的损失。综上，请求二审法院：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求，并由被上诉人承担一、二审诉讼费。
被上诉人陈琼答辩称：请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的案件事实与一审一致且双方当事人均无异议，本院予以确认。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人于2013年6月4日签订的《购房协议》是否应当解除？二、上诉人是否应当退还被上诉人交纳的购房款及其它相应费用？是否应当承担已付购房款的利息？
本院认为：针对第一个争议焦点，根据查明的案件事实，上诉人与被上诉人签订《购房协议》后，上诉人即将房屋交付给被上诉人使用，在履行合同过程中，上诉人于2013年10月更换诉争房屋门锁导致被上诉人无法正常使用房屋，在被上诉人向一审法院提起诉讼，请求解除合同后，上诉人又将房屋抵押给案外人，本院认为，上诉人已经用其上述行为明确表示不愿意继续履行合同，故一审法院判决解除《购房协议》并无不当，本院予以维持。上诉人二审中要求继续履行合同，与其之前解除合同的行为相悖，违反了诚实信用的基本原则，本院不予支持。
针对第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”首先，对于被上诉人支付的购房款300000元，以及上诉人无异议的被上诉人已经支付的管理费3700元、圾清运费120元、水费95.2元、装修押金人民币1140元、二次加压费267元、楼道二次维护费131.7元、物管费1308元，因上述费用均系履行该合同产生，故上诉人应当返还。其次，对于被上诉人支付的装修费，被上诉人已经提交了施工合同、预算表以及收款收据予以证实，上诉人对房屋已经进行过装修的事实也予以认可，故一审判决结合本案事实对上述证据予以采信，进而认定被上诉人支付了装修费51384.20元，并无不当，本院予以维持。上诉人抗辩认为此系被上诉人的恶意添附行为，且合同不能履行系被上诉人原因所致，故其不应进行赔偿，因本案中上诉人存在更换诉争房屋门锁、将诉争房屋抵押给案外人的拒绝履行合同的行为，且其并无证据证实其曾经催告被上诉人办理产权过户并交纳购房款而被上诉人拒绝的事实存在，故其该抗辩主张不成立，本院不予支持，一审判决认定合同不能履行系上诉人原因所致，并无不当，本院予以确认，故被上诉人所支出的装修费用，上诉人应当予以返还。
第三，对于被上诉人主张的已付购房款利息，如前所述，合同不能履行系上诉人原因所致，故其应当承担占用购房款期间的资金利息，一审判决对此处理并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人王倩女的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币7450元，由上诉人王倩女承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审判长 田 庄
审判员 陆有林
审判员 朱 欢
二〇一四年十二月二十二日
书记员 孙浩宇