广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初644号
原告广东南粤银行股份有限公司，住所地：广东省湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦。
法定代表人韩春剑，董事长。
委托代理人钟永升，男，1982年9月26日出生，汉族，住广东省雷州市。系广东南粤银行股份有限公司广州分行职员。
委托代理人欧宇，男，1974年11月11日出生，汉族，住湛江市霞山区。系广东南粤银行股份有限公司职员。
被告肇庆市鼎湖区粤隆沙石土方工程有限公司，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口民乐大道国兴花苑A幢第4卡商铺。
法定代表人梁嘉敏，董事长。
被告梁嘉敏，男，1983年11月2日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告李秋成，男，1978年8月3日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。
被告梁健洪，男，1960年2月28日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。
被告肇庆市鼎湖万威房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口民乐大道银湖花园1－2卡商铺。
法定代表人梁健洪，董事长。
原告广东南粤银行股份有限公司诉被告肇庆市鼎湖区粤隆沙石土方工程有限公司（以下简称粤隆沙石公司）、梁嘉敏、李秋成、梁健洪、肇庆市鼎湖万威房地产开发有限公司（以下简称万威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司的委托代理人钟永升，被告李秋成，被告粤隆沙石公司的法定代表人梁嘉敏同时亦为被告，被告万威公司的法定代表人梁健洪同时亦为被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，根据被告粤隆沙石公司的申请，2013年10月15日，被告粤隆沙石公司（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为2013年南粤银营Y2授字第0013号《最高额融资合同》，约定被告粤隆沙石公司在2013年10月12日至2014年10月11日的融资期限内最高融资额度为60000000元，额度项下的业务种类为贷款及票据承兑。同日，原告（乙方、债权人）与被告李秋成、梁嘉敏、梁健洪（甲方、保证人）分别签订编号为：2013年南粤银营Y2最高保字第0013－1号、2013年南粤银营Y2最高保字第0013－2号、2013年南粤银营Y2最高保字第0013－3号的3份《个人最高额保证合同》；2015年2月15日，原告（乙方、债权人）与被告万威公司（甲方、保证人）签订编号为：2014年南粤广分最高保字第0043号《最高额保证合同》，上述保证合同约定，鉴于乙方与粤隆沙石公司签订了2013年南粤银营Y2授字第0013号《最高额融资合同》，甲方愿意在担保期间的2013年10月12日至2016年10月11日在最高债权额60000000元向乙方提供连带责任保证担保。2013年10月15日，被告粤隆沙石公司（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订合同编号为2013年南粤银营Y2最高抵字第0013－1号《最高额抵押合同》，约定粤隆沙石公司提供其名下位于肇庆市鼎湖区凤凰镇纯岗岭的土地使用权［证号：肇鼎国用（1996）第80790号］提供抵押担保，并办理了土地使用权抵押的登记手续。
2014年8月22日，被告粤隆沙石公司（甲方、借款人）与（乙方、贷款人）签订合同编号为2014年南粤广分借0023号《借款合同》，约定被告粤隆沙石公司向原告借款18000000元，借款期限6个月，贷款的年利率为10%，贷款逾期（含提前到期）后按照约定利率加收50%的罚息，上述借款按月付息，及应于2015年2月21日一次性还本。2015年2月13日，被告粤隆沙石公司（乙方、借款人）与原告（甲方、贷款人）、被告粤隆沙石公司、万威公司、梁健洪、梁嘉敏、李秋成（丙方、担保人）签订协议编号为2015年南粤广分借展字第001号《借款展期协议》，同意将原借款合同项下借款18000000元展期至2015年8月21日，丙方同意继续提供担保。乙方按下列次序、时间、金额还款：按月付息，分月还本，前五个月每月20日前归还本金不低于500000元，剩余本金到期还清。其他条款按原借款合同约定。贷款展期满后，被告粤隆沙石公司未依约向原告偿还借款本金18000000元及借期内利息和逾期利息，担保人均未履行连带保证责任，鉴于上述被告的行为已违反与我行签订的合同，应依法承担相应的民事责任，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告粤隆沙石公司偿还原告借款本金18000000元及至借款清偿之日的利息、罚息及复利（截止2016年6月30的利息、罚息及复利为1767257.41元）。2、被告梁嘉敏、李秋成、梁健洪、万威公司对被告粤隆沙石公司的上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告粤隆沙石公司提供抵押担保位于肇庆市鼎湖区凤凰镇纯岗岭的土地使用权［证号：肇鼎国用（1996）第80790号］享有优先受偿权。4、本案的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费及其他实现债权而支出的费用由上述被告承担。
被告粤隆沙石公司、李秋成、梁嘉敏辩称，本案借款属实，对原告的起诉不持异议，对原告主张的本息数额也不持异议。
被告万威公司、梁嘉敏辩称，本案借款属实，对原告的起诉不持异议。万威公司作为房地产经营企业，在本案中只是担保人，因粤隆沙石公司未及时偿还借款，原告申请法院对本公司开发的房地产进行查封，已严重影响企业开发房产的对外销售，进而影响营业收入，希望通过协商尽快处理纷争。
经审理查明，2013年10月15日，被告粤隆沙石公司（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为2013年南粤银营Y2授字第0013号《最高额融资合同》，约定被告粤隆沙石公司在2013年10月12日至2014年10月11日的融资期限内最高融资额度为60000000元，额度项下的业务种类为贷款及票据承兑。同日，原告（乙方、债权人）与被告李秋成、梁嘉敏、梁健洪（甲方、保证人）分别签订编号为：2013年南粤银营Y2最高保字第0013－1号、2013年南粤银营Y2最高保字第0013－2号、2013年南粤银营Y2最高保字第0013－3号的3份《个人最高额保证合同》；2015年2月15日，原告（乙方、债权人）与被告万威公司（甲方、保证人）签订编号为：2014年南粤广分最高保字第0043号《最高额保证合同》，上述保证合同与本案诉争的相关内容为：鉴于乙方与粤隆沙石公司签订了2013年南粤银营Y2授字第0013号《最高额融资合同》，甲方愿意在担保期间的2013年10月12日至2016年10月11日在最高债权额60000000元向乙方提供连带责任保证担保。甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。甲方的担保方式为连带责任保证担保。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的主债权全部清偿完毕，若发生主合同债务人未依约履行偿债义务的情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务。甲方承担保证责任的保证期间为两年。2013年10月15日，被告粤隆沙石公司（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订合同编号为2013年南粤银营Y2最高抵字第0013－1号《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方与债务人粤隆沙石公司在未来一定期间内连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度60000000元内向乙方提供抵押担保。粤隆沙石公司以其名下位于肇庆市鼎湖区凤凰镇纯岗岭的土地使用权［证号：肇鼎国用（1996）第80790号］提供抵押担保，并办理了土地使用权抵押的登记手续。
2014年8月22日，被告粤隆沙石公司（甲方、借款人）与（乙方、贷款人）签订合同编号为2014年南粤广分借0023号《借款合同》，约定被告粤隆沙石公司向原告借款18000000元。《借款合同》与本案诉争的相关条款主要内容为：1.1本合同项下贷款为：流动资金贷款。4.1本合同项下借款期限为6个月，自2014年8月22日始至2015年2月21日止。4.3甲方选择如下方式偿还本合同项下借款本金：于2015年2月21日一次还本。5.1本合同项下贷款利率为10%（年利率）。在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.4款约定的浮动比例执行。5.2本合同项下贷款的结息选择如下方式中的一种：按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日。5.3人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率不变。12.3甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利等。上述合同签订后，原告于2014年8月22日向被告粤隆沙石公司发放流动资金贷款18000000元。
2015年2月13日，被告粤隆沙石公司（乙方、借款人）与原告（甲方、贷款人）、被告粤隆沙石公司、万威公司、梁健洪、梁嘉敏、李秋成（丙方、担保人）签订协议编号为2015年南粤广分借展字第001号《借款展期协议》，约定因粤隆沙石公司不能按期偿还编号为2014年南粤广分借0023号《借款合同》项下的借款，向甲方申请延长借款期。经协商三方同意原借款合同项下借款18000000元展期至2015年8月21日，丙方同意继续提供担保。乙方按下列次序、时间、金额还款：按月付息，分月还本，前五个月每月20日前归还本金不低于500000元，剩余本金到期还清。其他条款按原借款合同约定。贷款展期满后，被告粤隆沙石公司未依约向原告偿还贷款本金18000000元及截止至2016年6月30日借期内利息和逾期利息合计1767257.41元。经原告向上述被告催款未果，遂提起本案诉讼。
另查明，2016年3月17日，原告申请对上述被告的财产进行诉前财产保全措施，并自愿出具保函提供担保。本院于2016年3月17日作出裁定：对上述被告名下价值18000000元的土地使用权及银行存款予以查封、冻结。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明、《最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、《他项权证》、被告营业执照、被告身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，原告与上述被告签订的《最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款展期协议》均系合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定，故均属有效合同。原告已依约向被告粤隆沙石公司发放流动资金贷款18000000元，后经双方协商对借款进行展期，展期届满后被告粤隆沙石公司仍未按约定，在借款展期届满时向原告分批偿还借款本金和利息已构成违约，应承担违约责任。本案中，《借款合同》约定借款年利率为10%，逾期还款则按合同约定的利率上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。上述合同的约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。现原告要求被告粤隆沙石公司偿还尚欠借款本金18000000元和借期内利息、逾期罚息、复利至清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告粤隆沙石公司提供其名下位于肇庆市鼎湖区凤凰镇纯岗岭的土地使用权［证号：肇鼎国用（1996）第80790号］作上述借款抵押担保，并办理了土地使用权他项权证，该抵押行为合法并生效，现被告粤隆沙石公司未能履行上述债务，原告主张对该土地使用权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，故原告有权以该抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。原告与被告李秋成、梁嘉敏、梁健洪、万威公司分别签订的《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》依法成立生效，缔约各方应予履行。因此，被告李秋成、梁嘉敏、梁健洪、万威公司应对被告粤隆沙石公司的上述债务在其担保限额内依法承担连带清偿的保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对原告请求被告按合同约定支付因实现债权而支付的诉前财产保全费5000元有事实和法律依据，本院亦予以支持。对原告要求被告支付公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等费用，由于没有明确请求金额和提供证据，该项诉讼请求不明确，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》?第一百七十三条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市鼎湖区粤隆沙石土方工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司偿还借款本金18000000元及截止2016年6月30日的利息、罚息及复利为1767257.41元。并自2016年7月1日起至借款清偿之日止，以借款本金18000000元为基数，按年利率15%标准计付罚息、复利）。
二、被告肇庆市鼎湖万威房地产开发有限公司、李秋成、梁嘉敏、梁健洪对被告肇庆市鼎湖区粤隆沙石土方工程有限公司的上述债务在最高限额60000000元的范围内承担连带清偿责任。以上被告在承担保证责任后，有权向被告肇庆市鼎湖区粤隆沙石土方工程有限公司追偿。
三、原告广东南粤银行股份有限公司对被告肇庆市鼎湖区粤隆沙石土方工程有限公司提供位于肇庆市鼎湖区凤凰镇纯岗岭的土地使用权［证号：肇鼎国用（1996）第80790号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告广东南粤银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费136004元，诉前保全费5000元，共计141004元（原告已预付），由以上被告共同负担（在履行本判决义务时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十一份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 叶秋波
审 判 员 蔡 华
人民陪审员 梁文辉
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 林 超
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。