烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱山民三初字第129号
原告乔军，男，1967年3月25日出生，汉族，无固定职业，住烟台经济技术开发区。
原告乔臻，男，1994年10月25日出生，汉族，学生，住烟台经济技术开发区。系原告乔军之子。
委托代理人田晓青，山东君辰律师事务所律师。同时代理上述二原告。
委托代理人张莉，山东君辰律师事务所律师。同时代理上述二原告。
被告烟台康城实业有限公司。地址，烟台市莱山区。
法定代表人董青，董事长。
委托代理人宗国艳，山东百灵律师事务所律师。
委托代理人邵斐，山东百灵律师事务所实习律师。
原告乔军、乔榛与被告烟台康城实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐桂霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告乔军及二原告的委托代理人田晓青，被告的委托代理人宗国艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于烟台市莱山区暖山国际城澳柯玛大街6号16号楼单元第11-12层1108号房，总房款为483288元。合同签订后，原告依约支付房款。双方在合同中将交房日期约定为2012年10月31日，对交房条件也做了明确约定，但直至起诉之日，被告也未依约交房。原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金25855元（以购房款483288元为基数，按照合同约定的日万分之一标准，自2012年10月31日计算至2014年3月21日）；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，请求判令被告按照上述标准支付原告逾期交房违约金至2014年7月31日，为30930.5元。
被告辩称，依据双方签订的补充协议，被告已经按照合同约定履行了通知交付义务，涉案房屋于2012年5月30日具备了房屋交付条件，被告于2012年10月29日向原告送达了交房通知，履行了交付义务。因此，被告不存在逾期交房的情形，原告的主张不成立。
经审理查明，2012年7月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：莱预字第120721130087号），原告以483288元购买被告开发的位于烟台市莱山区迎春大街以东、盛泉东路以北、轸大路以南的暖山国际城澳柯玛大街6号16号楼单元第11-12层1108号、约定建筑面积98.03平方米的房屋。合同中载明了土地使用权出让合同号、建设工程规划许可证号、施工许可证号及商品房预售许可证号。合同第八条“交付期限”约定：卖方应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》及法律、法规、规章规定需满足的其他事项等条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用。合同第九条“卖方逾期交房的违约责任”约定：除合同约定的特殊情况外，卖方如未按合同规定的期限将该商品房交付买方使用，逾期不超过30日，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之1的违约金，逾期超过30日，买方有权解除合同，买方要求继续履行合同的，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十一条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续。
同日，原、被告签订了7份合同附件，其中附件六：补充协议第二条“房产交付”约定：（一）合同约定的房产交付时间为2012年10月31日前，具体交付时间以卖方向买方发出《交房通知书》确定的时间为准。买方应按照通知书确定的时间和地点办理交付手续。如买方未按通知书确定的时间办理交房手续的，则通知书指定的期限届满之日视同卖方已经按照约定交付房屋且质量符合法定和约定的标准。自房屋交付或视同交付之日（以二者较早者为准），与该房屋有关的风险随之转移给买方，与房屋有关的各项税费由买方承担，与该房屋有关的保修期开始计算；（三）买卖合同第八条所述交付条件、第十一条所述商品房达到交付使用条件和出示证明文件均指：该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。卖方在具备本条约定的房屋交付条件后，买方不得拒绝办理房屋交接手续。第八条“通知”约定：（一）当事人的联系方式以买卖合同中所载明的地址、电话等为准。一方当事人联系方式如有变更，应在七个工作日内书面通知对方。由于一方当事人提供的联系方式有误或变更后没有按约定通知对方，应自行承担由此造成的责任；（二）如以挂号、特快专递方式送达时，以文件寄出后的第七日为收悉日。第九条“其他”约定：（三）本补充协议与买卖合同不一致的，以本补充协议的约定为准。本补充协议是买卖合同不可分割的组成部分，经双方签字、盖章后生效。合同及补充协议另约定了双方的其他权利义务。
合同及附件签订后，原告付清了全部购房款483288元。
另查，烟台市莱山区澳柯玛大街6号G-03号楼被编为16号楼。涉案房屋所属的暖山国际一期建筑安装工程G-03#楼于2012年5月30日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，2013年7月16日取得了烟台市规划局颁发的《建设工程竣工规划验收合格证》，但至今未取得《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》。2014年5月6日，被告通过特快专递向原告在商品房买卖合同中预留的地址发出交房通知书，该邮件因“长期不在、拒收”被退回。2014年7月31日，原告接收了涉案房屋。
庭审中，被告称，2012年10月29日被告按照原告乔军告知的其经营公司的地址通过快递向二原告发出入伙通知，要求原告于2012年10月31日办理入住手续。2014年5月6日，被告又通过特快专递向原告在商品房买卖合同中预留的地址发出交房通知书。对其主张，被告提交了被退回的2014年5月6日特快专递原件、私营公司设立登记情况、2012年10月29日邮件详情单寄件人留存联及邮件全程跟踪查询结果单，该邮件由案外人唐明慧于2012年10月30日签收。被告主张，依据行业惯例或法律，均证明原告已经接收到被告发送的2012年10月29日的交房通知。且除上述两份交房通知外，2014年4月14日法院开庭当日，被告已经出示了2012年10月29日的交房通知，原告已经了解交房的事实，因此，2014年4月14日也应视为通知原告收房。原告对被告提交证据的真实性没有异议，但否认收到过两份邮件，原告主张邮件并没有原告的签字，因此无法确认该文件送达至原告手中，另法院开庭不能起到被告所说的通知交房的义务。被告未能提供证据证实原告在买卖合同中所载明的联系地址书面变更过及2012年10月29日邮件的收件人唐明慧系原告公司员工。
上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、补充协议、收款收据、工程竣工验收报告、《建设工程竣工规划验收合格证》、证明、快递详情单及投递情况查询单、EMS全球邮政特快专递原件等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，2012年7月21日，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了付款义务。按照合同及补充协议的约定，被告应于2012年10月31日前将经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格的商品房交付原告。2012年5月30日，涉案房屋所属暖山国际一期建筑安装工程G-03#楼经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格。至此，涉案房屋已具备了双方约定的交付条件。涉案房屋具备交付条件后，被告于2014年5月6日按照原告在合同中预留的通讯地址通过特快专递向原告发出交房通知，但邮件被退回。按照补充协议“以挂号、特快专递方式送达时，以文件寄出后的第七日为收悉日”的约定，应视为交房通知已经于2014年5月13日送达给原告。按照附件六补充协议第二条“房产交付”的约定，应视同被告已于2014年5月13日将涉案房屋交付原告。综上，因被告未能在合同约定的期限内按照买卖合同中所载明的地址书面通知原告办理交付手续，被告的行为已构成违约，现原告要求被告承担2012年11月1日至2014年5月13日期间逾期交房的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担2014年5月14日至7月31日期间逾期交房的违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。被告未能提供证据证实原告在买卖合同中所载明的联系地址书面变更过及原告确已收到2012年10月29日的交房通知，故其主张已经于2012年10月29日向原告送达了交房通知，履行了交付义务，本院不予采信。被告提出2014年4月14日庭审时原告已经了解交房的事实，应视为已通知原告收房的主张，因不符合合同及补充协议“卖方应当书面通知买方办理交付手续”的约定，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告烟台康城实业有限公司支付原告乔军、乔榛2012年11月1日至2014年5月13日期间逾期交房违约金27015.8元，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费573元，减半收取286.5元，由原告乔军、乔榛负担48元，被告烟台康城实业有限公司负担238.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 徐桂霞
二〇一四年八月二十九日
书记员 郭爱华