北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第3877号
原告张国兴，男，1960年9月16日出生。
委托代理人程治国，北京市赢嘉律师事务所律师。
被告北京泰格经济开发公司，住所地北京市平谷区滨河工业区零号区22号。
法定代表人刘庆，董事长。
委托代理人王京武，北京市华鹏律师事务所律师。
委托代理人张良，北京市华鹏律师事务所实习律师。
被告李渊，女，1961年3月5日出生。
原告张国兴与被告北京泰格经济开发公司（以下简称泰格公司）、被告李渊所有权确认纠纷一案，本院受理此案后，依法由代理审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告张国兴的委托代理人程治国、被告泰格公司的委托代理人王京武、张良、被告李渊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张国兴诉称：1996年1月22日，原告与原昌平县危旧房改造办公室（以下简称危改办）签订《售房协议书》，约定由原告出资14万元购买位于昌平区平西府镇平新一区（温泉花园）2楼1单元141号房产一套（即今天北京市昌平区北七家镇温泉花园-
庆馨园2号楼1单元401号的房产）。当时危改办工作人员郭子军只对原告说该房产原先由被告李渊购买，后来被告李渊又看中了小区内的另一套房，这套房已经退了，所以由危改办直接与原告签订售房协议，签订协议时郭子军还在协议中写明了这一情况，并说明该房子由于手续问题还不能立即办理房产证，今后办理时会直接撤销原来李渊的登记，直接办成原告的。协议签订当日，原告如约一次性交齐了购房款，并于1996年1月25日在危改办办理了收房入住手续。至此，原告一直占有使用该房屋至今。后来危改办被撤销，小区一切权利义务均由被告泰格公司承担，在此期间，因为房产一直由原告自用，所以原告也一直没有办理过房屋所有权证，被告泰格公司也一直未向原告提及办理房屋所有权证的事宜。时至2012年10月，由于原告想出售该房屋，所以找到被告泰格公司，要求办理房屋所有权证，被告泰格公司答应给予办理，按照被告泰格公司要求，原告首先到北京市地税局交纳了房屋买卖契税，又按被告泰格公司的要求与他重新签订了《购房合同书》。但最终到昌平区建委办理房屋产权登记时，被建委告知由于之前危改办及后来的被告泰格公司一直没有撤销原来李渊购买该房屋的登记，因此建委产权登记档案中该房屋的所有权人一直还登记在李渊名下，所以现在无法直接给原告办理该房的产权登记。原告认为，原告于1996年与危改办签订的购房协议真实有效，且至今一直占有使用该房屋，原告购房手续是完全按照商品房销售的新房程序直接从开发商处购买的，导致现在原告无法办理房屋产权证的主要责任在于被告泰格公司没有撤销之前李渊购房登记记录。因此，原告无奈之下，诉至法院，请求：1、依法确认位于昌平县平西府镇平新一区2楼1单元141号（即现在的北京市昌平区北七家镇温泉花园-
庆馨园2号楼1单元401号）的房产从1996年1月22日开始为原告所有；2、本案诉讼费用由被告泰格公司承担。
被告泰格公司辩称：我们认可第一项诉讼请求，但是原告起诉书中陈述的有些不属实。此案发生的基本状况是，原昌平区危旧房改造办公室设置于1994年，2001年7月经昌平区机构委员会批准撤销，1999年10月原来的危改办与原平西府工业企业总公司、北京派捷罗经贸有限责任公司、北京泰格经济开发公司签订协议，根据协议温泉花园小区的销售及售后工作事宜，由我公司负责。1996年1月22日，原告和危改办签订的售房协议书，不是和我们签订的，因此本案纠纷产生的经过和原因，我公司并不清楚，大约经过了三年后的1999年我们才介入温泉花园的销售。原告起诉书中陈述我们一直未向其提出办理房产证，而温泉花园小区是采取集体办理房屋产权证，每次几十户。办理时要求购房人过来，在签订购房协议的几年里，我们通知了原告很多次，但是原告一直都说有事来不了，后来办理房产证的手续发生变更了，就办理不了了。原告说2012年10月，按照我们的要求签订协议书，是不对的，事实是双方的购房协议书签订时间为2002年，合同签署后，我公司曾经要求原告到地税局交纳契税，原告拖了10年，2012年才交纳契税。如果原告积极配合办理有关手续，并且在2002年签订购房协议后交纳契税，我们就会尽快给他办理房产证。事情发展到现在，原告有不可推卸的责任。此案纠纷的产生有复杂的原因，温泉花园的房子曾经被认定为违章建筑，在交纳了土地出让金后，从头补办了手续，无法用现在的法律法规来衡量当时的情况。我们公司愿意配合原告和法院把事情妥善处理。
被告李渊辩称：当时我买的是小房子，买完之后，危改办后来的这些事情我都不知道。后来有大的房子，我们又换了一套129平方米的房子，负责给我们办理业务的工作人员说事情不用我们管，我就只管交钱，事情就由他处理。我是1991年买的，买完之后，我就没有去过。我手里没有房产证，也不知道涉案诉争房产登记在我名下。
经审理查明：1996年1月22日，张国兴（买方）与昌平县危旧房改造办公室（以下简称危改办）（卖方）签订《售房协议书》，约定由张国兴购买危改办出售的位于昌平县平西府镇平新一区（温泉花园小区）2楼1单元141号房屋一套，房屋结构为砖混结构，房屋建筑面积为62.12平方米，购房款为14万元；付款方式为一次性付清。此外，双方还对其他相关合同条款事项进行了约定。在协议书尾部除了盖章，另外在代理人签字处有“郭子军代原房主李渊”字样。合同签订后，张国兴按照合同约定一次性支付危改办购房款14万元。1996年1月25日，危改办为张国兴发放了《住房证》，张国兴办理了收房入住手续，自此张国兴一直占有使用诉争房屋至今，但张国兴一直没有办理诉争房屋的产权登记手续。后为办理房产证，泰格公司（卖方）与张国兴（买方）又签订《购房合同书》，约定房屋位于昌平区北七家镇温泉花园-
庆馨园2楼1单元401号；经房地产管理部分实测，该商品房建筑面积共64.05平方米；房款总额为14万元。此外，双方还对其他相关合同事项进行了约定。该《购房合同书》上载明的签订日期为2002年12月30日，但张国兴主张虽然上面日期为2002年，但实际签订时间是2012年；但泰格公司主张签订日期就是2002年。2012年10月24日，张国兴与泰格公司签订《补充协议》，该补充协议载明“张国兴购买昌平区北七家镇温泉花园2号楼1单元401号房，合同建筑面积为62.12平方米，实测建筑面积为64.05平方米，总房款为壹拾肆万元整，双方共同确认。”2012年10月26日，张国兴交纳了房屋契税，税务机关出具的契税完税证载明合同成立日期为1996年1月22日；房地产位于昌平区北七家镇温泉花园A区2号楼1单元401；房地产权属转移面积为64.05平方米，计税金额为14万元等事项。
因诉争房屋在出售给张国兴之前，危改办曾经将诉争房屋出售给李渊，危改办未及时作相应的变更手续，且购买当时并不能办理房屋产权登记手续，后来张国兴与危改办也一直未办理房屋产权登记手续，致使诉争房屋被房屋产权登记机关登记在李渊名下。2014年3月26日，我院经张国兴申请，依法向北京市昌平区住房和建设委员会调取了昌平县平西府镇平新一区2号楼1单元4层141的权属登记情况，经查询，上述房屋登记在李渊名下；房屋所有权证号为：京房权证昌移字第131**号；房屋建筑面积为64.05平方米。庭审中，李渊陈述当时因为看中了危改办出售的大房子，在增加部分购房款后购买了一套大房子，同时就将涉案房屋退掉了，当时售房人员将全部购房材料收回，并告知其他事情由他们负责处理。并坚称自己根本就不知道诉争房屋登记在自己名下，自己亦没有占有使用过诉争房屋。
另查，1999年10月，危改办（甲方）与昌平县平西府镇政府工业企业总公司（乙方）、北京派捷罗经贸有限责任公司（丙方）及北京泰格经济开发公司（丁方）签订《合作协议》，其中约定自1999年10月20日起，温泉花园小区的销售及善后工作事宜均由丁方（泰格公司）负责，与甲、乙、丙三方无关；丁方认可在本协议签订前以甲方名义签署的温泉花园小区的售楼合同的法律效力，并且继续履行该部分合同中未履行完毕的义务，同时该部分的权利亦由丁方享有。2003年4月，北京市昌平区国土资源和房屋管理局出具《证明》，载明危改办于2001年7月经批准，编制被撤销；以及上述四方签订有效合同约定温泉花园小区的销售及善后工作事宜均由泰格公司负责。
现张国兴诉至本院，要求依法确认诉争房屋归其所有，诉讼中，泰格公司和李渊均同意诉至房屋归张国兴所有，亦同意协助张国兴办理产权变更登记手续。
以上事实，有售房协议书、购房款收据、住房证、购房合同书、补充协议、契税完税证、北京市昌平区国土资源和房屋管理局的《证明》、合作协议、北京市昌平区机构编制委员会的批复、北京市昌平区住房和城乡建设委员会的《查询结果》及双方当事人的庭审陈述记录在案佐证。
本院认为：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告与危改办（由被告泰格公司承继其相关权利义务）于1996年1月22日签订的《售房协议书》及后来双方签订的《购房合同书》与补充协议，均系双方真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合同有效。通过法院查明的事实，本案诉争房产虽然登记在被告李渊名下，但李渊陈述自己并不知情，且该房产系由原告支付购房款并一直占有、使用至今，同时二被告亦认可上述事实，同时愿意协议原告办理产权变更登记手续。故原告要求确认诉争房产归其所有，二被告亦同意归原告所有，对此，本院不持异议。关于原告要求确认诉争房产自1996年1月22日开始为其所有，原告自1996年1月22日与被告泰格公司签订售房协议书，并于同年1月25日办理入住手续，后原告一直占用、使用至今。虽1996年1月22日原告与被告泰格公司签订售房协议书，双方形成债权债务法律关系；而不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因张国兴一直未办理诉争房产的权属证书，故原告此主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十三条之规定，判决如下：
一、位于昌平县平西府镇平新一区2号楼1单元4层141（即昌平区北七家镇温泉花园A区2号楼1单元401）房产归原告张国兴所有。
二、驳回原告张国兴的其他诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告张国兴负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炜鑫
二〇一四年五月十六日
书 记 员 李 杰