南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第473号
原告四川南充康源水务（集团）有限责任公司。
法定代表人杨松，董事长。
委托代理人张娟，四川南充康源水务（集团）有限责任公司职工。
委托代理人廖丹，四川助民律师事务所律师。
被告王淑。
委托代理人陈刿，南充市顺庆区诚信法律服务所法律工作者。
原告四川南充康源水务（集团）有限责任公司（以下简称康源水务公司）诉被告王淑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告康源水务公司的委托代理人张娟、廖丹、被告王淑及其委托代理人陈刿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康源水务公司诉称，2012年6月28日，屈福元（案涉房屋原承租人）与原告签订了房屋租赁合同，承租了原告位于南充市顺庆区XXXX路XX-
X号门面，租期为三年，第一年的租金80000元，后经原告同意，屈福元退出租赁，由被告于2013年4月18日与原告重新签订了房屋租赁合同，完全承接了原合同的权利义务。但迄今为止，被告只支付了第一年的租金，对欠缴的租金，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告王淑立即支付原告房屋租金174688元及逾期付款利息，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、房屋租赁合同一份，拟证明合同的签订时间为2013年4月18日，租赁期限为2012年6月28日至2015年6月27日；2、徐福元写的说明书，证明门面转租经原告同意的事实；3、公证书、催收租金短信，拟证明原告向被告催收租金的事实；4、民事判决书，拟证明被告申请情势变更要求减免租金的诉讼，被法院驳回的事实。
被告王淑辩称，我向原告寄送了《解除房屋租赁合同申请书》，我们的租赁合同已经解除，被告解除也符合不可抗力等法定解除条件，故拖欠租金的金额只能算至解除合同止，至于合同解除后产生的租金损失与本人无关。
被告为证明自己的抗辩主张，向本院提供了如下证据：1、被告的身份信息，拟证明被告的主体适格；2、租赁合同，拟证明双方签订了租赁合同，合同第五条约定原告享有合同的解除权；3、公证书，拟证明被告于2014年7月25日向原告提出了解除租赁合同申请，合同已经解除；4、收据，拟证明被告向原告交纳了3000元的租金保证金。
经审理查明，原告康源水务公司位于南充市顺庆区XXXX路XX-
X号门面因公开竞租流拍，经原告康源水务公司以康源（2012）59号文件向南充市国有资产监督管理委员会请求，请求按照保底价发包出租，经该委同意后，由原承租人屈福元与原告于2012年6月28日直接签订的《房屋租赁合同》，后经原告同意，由屈福元退出，又由现被告王淑于2013年4月18日与原告重新签订《房屋租赁合同》，完全承接原租赁合同的权利和义务。约定，租赁期限为2012年6月28日至2015年6月27日，第一年租金80000元，交付第一年租金的同时交保证金3000元，次年租金按上一年基数上浮6％递增，次年租金需提前一个月一次性向原告交纳，不续缴房租的原告有权解除合同。还约定，如因被告原因在租用期内需提前解除合同时，被告应提前三十日向原告书面提出。原告若同意，在作出书面表示后，双方在三十日办理交接手续。在履约过程中，2012年6月12日起市政府涉顺庆区XXXX路下穿隧道工程启动，该路段实行交通管制。后又陆续对该地段临街建筑立体亮华改造至2013年6月。2013年7月2日，被告以XXXX路改造影响其经营为由要求原告减免租金、延长租期，被本院驳回其诉讼请求，被告不服，提起上诉，南充市中级人民法院维持原判。2014年7月25日被告通过四川省南充市果城公证处向原告邮寄送达了《解除房屋租赁合同申请书》申请解除合同，要求原告收到本申请后，及时收回出租房屋及钥匙。该申请还附有2014年2月28日的《请示》，向原告提出四点要求，其内容为：1、我决定从2014年2月28日起终止租赁经营，给我三个月货品处理期，实际经营八个月计算；2、请允许该门面转租转让，配合办理转让等事宜；3、请将该合同顺延租期两年，以便我进行转让事宜，转让后我们结清前期租金，与新租户签定合同，原合同作废；4、如果不允许转让，不符合市场原则，由于严重亏损，已无力如期支付前期合同纠纷租金，敬请理解。2014年7月25日，原告向被告发出催收租金之短信，并将该短信内容经南充市顺庆公证处进行了公证。履行合同期间，原告多次向被告催收下欠租金未果，原告于2014年12月25日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
还查明，根据次年租金需提前一个月一次性向原告交纳的约定，被告拖欠原告租金为174688元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告除给付第一年租金后，因人民中路改造问题，双方为租金的交纳发生纷争，被告在以“情势变更”为由诉请原告减免租金败诉后，仍未按约完全履行合同交纳租金义务，其行为违约。
关于本案租赁合同是否已经解除，租金如何计算问题。首先，从原、被告双方就租赁合同解除权的约定（合同第五条约定的提前解除合同）看，被告虽有提出解除合同的申请权，但必须以被告的书面同意为前提，现原告并没有作出书面同意，且《解除房屋租赁合同申请书》也并非合同法意义上的具有形成权意义的解除通知，该申请书不发生解除合同的法律效力。另，被告因以“情势变更”为由诉请原告减免租金败诉，并经生效判决裁定，根据举重明轻的原则，本案解除合同亦不适用“情势变更”原则。同时所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，因此被告以“不可抗力”为由解除合同的意见本院不予采纳。关于法定解除权，合同法赋予了当事人的法定解除权，但这一权利的行使人应是守约方，而非违约方，如果赋予违约方法定解除权，与合同法精神明显相违背，既违背了诚实信用原则，又不利于交易稳定，综上所述，被告不享有合同解除权，其申请书不具有合同解除的效力，其抗辩主张，本院不予支持。
综上，被告拖欠原告租金属违约行为，现原告要求被告支付下欠租金，既符合合同的约定，又符合法律的规定，其主张本院予以支持。由于被告的违约行为，致使原告的租金产生了资金占用利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，现原告要求被告承担资金占用损失，符合法律之规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第一百零七条、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”之规定，判决如下：
被告王淑在本判决生效之日起十日内向原告四川南充康源水务（集团）有限责任公司给付租金174688元及租金占用利息（利息的计算方式为：以84800元为基数，从2013年5月28日起、以89888元为基数，从2014年5月28日起，均按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率计算，计算至本判决生效后确定的给付之日止）。
本案案件受理费3794元，由被告王淑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 邓毅怀
人民陪审员 武 萍
人民陪审员 罗胜前
二〇一五年三月九日
书 记 员 胡艳明