海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初6247号
原告：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室，统一社会信用代码×××。
法定代表人：汤济泽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谭钦，该公司员工。
委托诉讼代理人：张兰，该公司员工。
被告：牟善荣，女，1977年11月20日出生，汉族，江苏省海安县人，住江苏省苏州市。公民身份证号码：×××。
原告儋州信恒旅游开发有限公司（以下简称信恒公司）诉被告牟善荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法由审判员林生明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信恒公司的委托诉讼代理人张兰到庭参加诉讼，被告牟善荣经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告信恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告承担违约金36108.7元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛149栋902房，房屋总价361087元，付款方式为：2015年12月23日前支付首付款151087元，余款210000元以银行按揭借款方式支付，被告须于2015年12月23日前办理完毕银行按揭申请手续。被告在购房后向原告支付了首付款17485元（被告选择特惠首期方式支付首期款，剩余首期款实际未付），还支付维修基金、合同备案、预告登记费、抵押登记费、他项权证费等代收费用3293元，并向中国银行股份有限公司龙珠支行申请按揭贷款，但由于被告房贷申请为第2套房贷且被告征信不良，银行要求上浮利率而被告不同意，银行于2016年9月12日退回被告住房按揭贷款请。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行义务。该合同附件七《本合同补充协议》第二条第（一）款第3项及第三条第1款第（2）项约定，如被告按揭贷款申请未获得银行最终审批同意的，被告应在银行审批终结了之日起15日内付清剩余房款，逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金。根据上述合同约定，银行于2016年9月12日退回被告的住房按揭贷款申请后，被告应于2016年9月27日前付清剩余房款，但被告一直未依约向原告支付，截至原告起诉之日被告逾期付款超过180日，故原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。比起逾期付款利息，原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，合同约定房屋总价10%的违约金显然不高。为此，原告有权依约解除合同，并追究被告的违约责任，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告牟善荣既不作答辩，也不到庭应诉。
原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》。以证明（1）被告向原告购买中国海南海花岛2号岛149栋902房，房屋总价361087元，付款方式为：2015年12月23日前支付首付款151087元，余款210000元以银行按揭借款方式支付，被告须于2015年12月23日前办理完毕银行按揭申请手续；（2）合同附件七《本合同补充协议》第二条第（一）款第3项及第三条第1款第（2）项约定，如被告按揭贷款申请未获得银行最终审批同意的，被告应在银行审批终结了之日起15日内付清剩余房款，逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金。2、《海花岛联销项目收款专用收据》。以证明被告在签署《商品房买卖合同》后向原告支付了17485元首付款及支付维修基金、合同备案费、预告登记费、抵押登记费、他项权证费等代收费3293元。3、《情况说明》。以证明因被告房贷申请为第2套房贷且被告征信不良银行要求上浮利率而被告不同意，银行于2016年9月12日退回被告的住房按揭贷款申请。原告的上述证据因被告缺席，本院不主持质证，但因原告提供的证据复印件与原件核对无误，本院确认其真实性、关联性和合法性。
经审理查明，2016年2月24日，原、被告签订《儋州市商品房买卖合同》，合同约定约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛149栋902房，房屋总价361087元，付款方式为：2015年12月23日前支付首付款151087元，余款210000元以银行按揭借款方式支付，被告须于2015年12月23日前办理完毕银行按揭申请手续。合同附件七《本合同补充协议》第二条第（一）款第3项及第三条第1款第（2）项约定，如被告按揭贷款申请未获得银行最终审批同意的，被告应在银行审批终结了之日起15日内付清剩余房款，逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金。2015年12月20日被告支付了首付款17485元，2016年2月23日和24日，被告支付了维修基金和代收费用3293元。2017年7月27日，中国银行股份有限公司龙珠支行向原告出具《情况说明》”借款人牟善荣（身份证号：×××）因购买中国海南海花岛2号岛149栋902房，向我行申请住房按揭贷款。经审核借款人提供的申请资料，借款人家庭名下已有一笔房贷，该笔房贷申请为第2套房贷且借款人征信不良，银行告知客户需上浮利率，客户不同意上浮利率，不符合我行个人住房按揭贷款条件要求，我行已于2016年9月12日退回借款人住房按揭贷款申请”。此后，被告未支付其他购房款。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案被告系从作为开发商的原告处所初次购买的在建商品房非二手房，故本案案由应为商品房预售合同纠纷，立案时以商品房销售合同纠纷为案由不妥，本院现予以纠正。原、被告所签订的《儋州市商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，合同的内容也未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，对原、被告所签订的《儋州市商品房买卖合同》应确认为合法有效。
根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。现因被告申请住房按揭贷款资料不符合要求，银行已退回被告住房按揭贷款申请。根据原、被告所签订《儋州市商品房买卖合同》的合同附件七《本合同补充协议》第二条第（一）款第3项及第三条第1款第（2）项，如被告按揭贷款申请未获得银行最终审批同意的，被告应在银行审批终结了之日起15日内付清剩余房款，逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金的约定，银行于2016年9月12日退回被告住房按揭贷款申请后，被告应在银行审批终结了之日起15日内付清剩余房款，但逾至原告起诉之日，被告未支付剩房款。原告行使合同解除权的条件已形成，故原告诉请解除与被告所签订的《儋州市商品房买卖合同》及被告承担36108.7元违约金，理由成立，本院予以支持。原、被告签订的《儋州市商品房买卖合同》被解除后，原告理应将被告支付的首付款17485元及支付了维修基金和代收费用3293元，共20778元退回给原告。但因被告支付的首付款及维修基金和代收费用的总额，未达到被告应承担的违约金，被告应承担的违约金可从被告支付的首付款及维修基金和代收费用中扣除。被告牟善荣经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告牟善荣于2016年2月24日签订的《儋州市商品房买卖合同》。
二、被告牟善荣在本判决生效后十日内向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金36108.7元（该违约金可从被告支付的首付款17485元和维修基金、合同备案等代收费用3293元中抵销，实支付15330.7元）。
案件受理3629元（原告已预交），由被告牟善荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 林生明
二〇一七年十二月十五日
书记员 叶兆鼎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。