重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初9706号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号。
负责人：曲亮，该分行行长。
委托代理人：刘渝，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人：吴媞，重庆溯源律师事务所律师。
被告：吴永昊，男，汉族，1982年1月26日出生，住重庆市江津区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称“招行重庆分行”）与被告吴永昊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法由审判员樊雯龑担任审判长，与审判员肖艳、马莎，代理审判员余博，人民陪审员蔡晓艳组成合议庭，适用普通程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托代理人刘渝、吴媞到庭参加诉讼，被告吴永昊经本院公告送达，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2013年12月3日，借款人吴永昊与我行签订了合同编号为123084091072号的《个人购房借款及担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定我行向借款人吴永昊发放810000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于九龙坡区黄杨路x号x幢x号房屋，贷款期限60个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2014年4月3日，我行按约向借款人发放了该笔贷款，截至2016年2月14日，该笔贷款已累计逾期6期，拖欠金额85654.85元。综上所述，借款人已经发生严重的违约行为，为维护我行合法权益，我行现宣告《个人购房借款及担保合同》提前到期。特向贵院提起上述诉讼请求，请求依法判决：1、被告立即偿还拖欠我行的逾期贷款本金共计623364.24元。2、被告立即偿还截至2016年2月14日利息、复息、罚息共计16891.91元（其中利息15245.98元，复息271.68元，罚息1377.25元）；从2016年2月15日（含）后，以本金623364.24元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息15245.98元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清。3、请求确认我行对位于九龙坡区黄杨路x号x幢xx号房屋享有优先受偿权。4、本案律师费37000元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告吴永昊未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2013年12月3日，以招行重庆分行为贷款人（抵押权人）、吴永昊为借款人（抵押人）、保利（重庆）投资实业有限公司为保证人，签订《个人购房借款及担保合同》（编号：123084091072），主要约定：1、借款人或抵押人从保利（重庆）投资实业有限公司处购买位于重庆市九龙坡区黄杨路x号x幢xx号房屋，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；2、贷款金额为人民币810000元整，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为60个月，即从2013年12月3日起到2018年12月3日止，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率为国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮动0%，即年利率6.4%。在本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照“固定日调整”方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；4、借款人按照等额还款方式（即按月等额还本付息）归还贷款本息；5、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、借款人如出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为发生违约事件，一旦发生借款人违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同时可依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿；7、借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担；8、抵押人愿意以其从售房人处购买的位于重庆市九龙坡区黄杨路x号x幢xx号房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
另，以招行重庆分行为乙方（抵押权人）、吴永昊为甲方（抵押人），于2013年12月3日签订《重庆市房地产抵押合同》并于2013年12月16日由房屋权属登记部门盖章确认，该合同主要约定：1、甲方以重庆市九龙坡区黄杨路x号x幢xx号房屋设定抵押权作为其向乙方履行债务的担保；2、贷款金额为人民币810000元整，贷款期限从2013年12月3日至2018年12月3日；3、抵押物为重庆市九龙坡区黄杨路x号x幢xx号房屋，抵押期限为2013年12月3日至2018年12月3日。该抵押信息在该房房地产权证上亦有载明。
2014年4月3日，招行重庆分行按约向吴永昊发放贷款810000元，《招商银行个人贷款借款借据》上借款人签章签有吴永昊名字并加盖手印，放款日期为2014年4月3日，借款期限自2014年4月3日起至2019年4月3日止，贷款执行年利率6.4%。截至2016年2月14日，该笔贷款已累计逾期6期，拖欠金额85654.85元。原告要求被告还款无果，诉至本院。本案立案后，本院依法将相应诉讼文书公告送达吴永昊，公告送达到期时间为2016年5月14日。截至2016年5月14日，吴永昊尚欠银行贷款本金为623364.24元、利息21596.22元，复息624.56元，罚息3162.32元。
在庭审过程中，招行重庆分行确认未自行向贷款相对方发送提前宣告贷款到期的相应通知材料。另，招行重庆分行明确本案中其第二项诉讼请求实质为依照涉案合同约定，以提前宣告贷款到期日为时间点，计算涉案贷款的利息、复息及罚息。该诉讼请求中涉及的2016年2月14日为自行打印利息、复息、罚息的计算日期。
另查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动并签订《委托代理合同》，按合同约定向重庆溯源律师事务所律师支付律师费37000元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、招商银行个人贷款借款借据、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、委托代理合同、付款回单以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告吴永昊签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了贷款，被告吴永昊截至2016年2月14日逾期6期未按合同约定按时足额偿还贷款本息的行为已构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》约定，原告有权宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。另，原告宣告贷款提前到期，应以该意思表示到达对方作为宣告贷款提前到期的日期节点。本案中，原告并未自行向贷款相对人送达相应的提前宣告贷款到期文书，但其向法院提起诉讼，那么涉案合同的宣告贷款提前到期日应以本院向贷款合同相对方送达包括起诉状在内诉讼材料的日期为准。本案即应以2016年5月14日作为原告宣告贷款提前到期日，并以该日期为节点，依照合同约定的利息、复息、罚息计算方式，计算被告吴永昊所应偿还的利息、复息及罚息。具体为：被告吴永昊应偿还逾期贷款本金623364.24元。被告应偿还截至2016年5月14日利息21596.22元，复息624.56元，罚息3162.32元；从2016年5月15日（含）后，以本金623364.24元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息21596.22元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清。
原告为实现本案债权，委托律师事务所进行诉讼代理活动并签订《委托代理合同》，原告按合同约定支付了律师费，现原告要求被告吴永昊承担该费用，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对原告要求被告吴永昊支付律师费的诉讼请求予以支持。
被告吴永昊以其所有的位于九龙坡区黄杨路x号x幢xx号房屋设定抵押权作为向原告履行债务的担保且办理了抵押登记，原告招行重庆分行作为抵押权人，有权在本案贷款本息、律师费、案件受理费范围内就被告吴永昊提供的抵押物优先受偿。
被告吴永昊无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴永昊于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金623364.24元；
二、被告吴永昊于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2016年5月14日的利息21596.22元，复息624.56元，罚息3162.32元，并从2016年5月15日起，以本金623364.24元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息21596.22元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；
三、被告吴永昊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行因本案产生的律师费37000元；
四、如被告吴永昊未履行上述三项义务，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在上述第一、二、三项及案件受理费的范围内以被告吴永昊名下的位于重庆市九龙坡区黄杨路x号x幢xx号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10572元，由被告吴永昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 樊雯龑
审 判 员 肖 艳
审 判 员 马 莎
代理审判员 余 博
人民陪审员 蔡晓艳
二〇一六年七月四日
书 记 员 赵紫琦