淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0547号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该行行长。
委托代理人王金发，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人蔡海涛，江苏山阳律师事务所律师。
被告任小明。
被告顾彩凤。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告任小明、顾彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人蔡海涛到庭参加诉讼，被告任小明、顾彩凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告因购房需要于2011年6月1日与原告签订了2011年ZF千字07001号个人一手房住房贷款合同一份，并于2012年1月29日立下零售贷款借款借据，从原告处借款387900元，两被告为保证还款，于2011年6月21日与原告签订了个人贷款抵押合同，用座落于淮安市淮安区华谊星河6号楼1单元302室的房屋作抵押，并因此办理了他项权登记。截止2015年8月12日被告欠原告借款本金余额377672.32元，应收利息24128.43元，拖欠本金的罚息290.62元，应收利息的罚息1621.35元，合计403712.72元,现要求:一、解除原、被告之间签订的借款合同；二、两被告归还借款本息403712.72元(利、罚息及复利已计算到2015年8月12日，以后的利息顺延计算)；三、并对被告提供抵押的房屋行使优先受偿权；四、，诉讼费由被告承担。
被告任小明、顾彩凤辩称未作答辩。
经审理查明，2011年5月6日，被告任小明、顾彩凤向原告申请住房借款387900元。2011年6月1日被告任小明、顾彩凤与原告签订编号为2011年ZF千字07001号个人一手住房贷款合同一份，合同约定：借款金额387900元；借款期限为30年，计360月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款用途为购房；借款实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从货款人实际放款日起（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，货款月利率为5.95‰,每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期适用的利率；按月结息，每月的8日为结息日和付息日;若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%;贷款人同意借款人贷款申请后,借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商单位专用帐户,帐户名称淮安氯碱房地产有限公司,帐号52×××99;贷款按月等额本息还款法还款;借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保;被告未按期归还贷款本息，原告有权采取下列一项或多项措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……5、终止或解除本合同,全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他借款合同；6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告任小明、顾彩凤在借款人处签名。
2011年6月21日原、被告签订个人贷款抵押合同一份，约定本合同的主合同为原告楚州支行与被告任小明、顾彩凤之间签署的编号为2011年ZF千字07001号个人一手住房贷款合同；主债务为主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物座落于淮安市淮安区华谊星河6号楼1单元302室的房屋；抵押方式为全程抵押担保；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押物的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权；2012年8月2日原、被告双方办理了他项权证。
2012年1月29日原告将387900元款打入被告任小明指定的淮安氯碱房地产有限公司52×××99帐户中，被告任小明、顾彩凤立借款借据一份给原告，借到原告款387900元。被告任小明、顾彩凤借款后自2014年6月起未能按约还款，截止到2015年8月12日被告欠原告借款本金377672.32元，应收利息24128.43元，拖欠本金的罚息290.62元，应收利息的罚息1621.35元，合计403712.72元，原告索款不成，遂诉至本院。
以上事实，有原告当庭陈述、原告举证的原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告任小明、顾彩凤的居民身份证复印件各一份，被告任小明、顾彩凤的结婚证复印件一份，个人贷款申请表一份、编号为2012年ZF字100243号个人一手住房贷款合同一份、房地产抵押合同一份，零售贷款借款借据一份、房屋登记申请书一份、他项权一份，帐户查询表一份等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人一手住房贷款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。因被告任小明、顾彩凤未按合同约定归还借款，原告要求解除合同收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持；被告任小明、顾彩凤欠原告借款本息合计403712.72元，有原告提供的贷款合同、借款借据，帐户查询表等证实，经本院审查，予以认定。；
被告用位于淮安市淮安区华谊星河6号楼1单元302室房屋为该借款设立抵押，被告未按贷款合同约定履行还款义务，现原告要求对该抵押物变卖后所得价款享有优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告任小明、顾彩凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现视为对其诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告任小明、顾彩凤于2012年10月25日签订的编号为2012年ZF字100243号个人一手住房贷款合同；
二、被告任小明、顾彩凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行本金377672.32元，利息26040.4元，本息合计403712.72元（利息已计算到2015年8月12日，以后按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告任小明、顾彩凤位于淮安市淮安区华谊星河6号楼1单元302室房屋拍卖、变卖后所得价款在上述借款所欠本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7516元，公告费560元，合计8076元，由被告任小明、顾彩凤负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 崔兆海
人民陪审员 孙贵明
人民陪审员 陈 薇
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。