云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2503民初2315号原告：中国工商银行股份有限公司红河分行。住所地：蒙自市天马路**号。代表人刘健雄，职务：行长。委托代理人：赵林萍，女，1972年5月16日生，汉族，中国工商银行股份有限公司红河分行员工，住蒙自市，代理权限为特别授权。委托代理人：万咏梅，女，1967年11月23日生，汉族，中国工商银行股份有限公司红河分行员工，住开远市，代理权限为特别授权。被告：王华，男，1966年2月5日生，汉族，居民，住蒙自。被告：红河福广房地产开发有限公司。住所地：蒙自市联大路盛世商都小区。法定代表人朱光清，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司红河分行与被告王华、红河福广房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司红河分行的委托代理人赵林萍到庭参加诉讼。被告王华、红河福广房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司红河分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王华签订的编号〔工银房信〕字〔红河分行〕〔2013〕年64号《个人购房借款/担保合同》、〔工银房信〕字〔红河分行〕〔2013〕年〔65〕号《个人购房借款/担保合同》、〔工银房信〕字〔红河分行〕〔2013〕年〔67〕号《个人购房借款/担保合同》。2、判令被告王华偿还原告借款本金3921225.11元及利息146849.44元（截止2016年8月31日，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际还款之日）。3、由被告红河福广房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用，由两被告承担。事实和理由：2012年12月18日，被告王华分别向原告提出三笔商用房贷款申请，金额为：2599000元、1696000元、756000元，经原告审核同意后，于2013年1月8日，原、被告双方签订了编号为﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝64﹞号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款本金756000元，借款期限为120个月（从2013年1月8日起至2023年1月8日止），年利率7.205%，以及逾期还款按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容；签订了编号为﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝67﹞号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款本金1696000元，借款期限为120个月（从2013年1月8日起至2023年1月8日止），年利率7.205%，以及逾期还款按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容；签订了编号为﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝65﹞号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款本金2599000元，借款期限为120个月（从2013年1月8日起至2023年1月8日止），年利率7.205%，以及逾期还款按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容。合同签订后，于2013年1月8日原告分别向被告王华发放借款756000元、1696000元、2599000元。被告红河福广房地产开发有限公司对被告王华的上述三笔借款承担连带保证责任。自2016年1月起至2016年8月，被告未支付利息，尚欠借款本金3921225.11元，利息146849.44元（利息计至2016年8月31日，之后的利息及罚息按合同约定标准计算至还清借款本金之日时止）。被告红河福广房地产开发有限公司、王华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视两被告放弃一切诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2012年12月18日，被告王华因购买被告红河福广房地产开发有限公司开发建设的盛世商都5幢1层6号、4号、5号商铺，分别向原告申请三笔商用房贷款，经原告审核同意后，于2013年1月8日，原、被告双方分别签订了编号为：﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝64﹞号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款本金756000元，借款期限为10年（从2013年1月8日起至2023年1月8日止），年利率7.205%，逾期利率9.3665%；﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝65﹞号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款本金2599000元，借款期限为10年（从2013年1月8日起至2023年1月8日止），年利率7.205%，逾期利率9.3665%；﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝67﹞号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款本金1696000元，借款期限为10年（从2013年1月8日起至2023年1月8日止），年利率7.205%，逾期利率9.3665%。三笔借款的还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）；……；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。被告红河福广房地产开发有限公司为被告王华的上述三笔借款提供了保证，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，于2013年1月8日原告分别将借款金额人民币756000元、2599000元、1696000元打入被告红河福广房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司红河牡丹支行25×××08账户。从2013年1月8日起至2015年12月30日止被告偿还、支付原告：第一笔借款本金171645.46元，利息143015.34元；第二笔借款本金579785.50元，利息481354.17元；第三笔借款本金378343.93元，利息314119.93元；自2016年1月起至2016年8月，被告未偿还、支付原告借款本息，尚欠借款本金3921225.11元，利息146849.44元（利息计至2016年8月31日，之后的利息及罚息按合同约定标准计算至还清借款本金之日时止）。上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司红河分行提供的营业执照、单位负责人身份证明书、居民身份证、常住人口登记卡、离婚证、未婚声明、个人薪水收入证明、中国工商银行银行卡、个人信用信息查询授权书、中国工商银行个人商用房贷款申请表、个人住房（商用房）贷款客户谈话笔录、客户须知、担保函、个人贷款信息提示服务确认书、抵（质）押承诺书、商品房购销合同、云南省地方税务局通用机打发票（发票联）、个人购房借款担保合同、借款凭证、自营历史明细列表（扣划本息）等证据及民事庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告王华、红河福广房地产开发有限公司签订的﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年64号《人购房借款/担保合同》、﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝65﹞号《个人购房借款/担保合同》、﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝67﹞号《人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。原告依约向被告王华发放了贷款，被告王华未按《个人购房借款/担保合同》约定分期返还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》中约定：“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或者可能影响借款人在本合同项下义务的履行的”；“14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告被告王华未《个人购房借款/担保合同》约定足额偿还原告借款本息，原告行使解除合同条件也成就。据此，原告请求判令解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》、要求被告王华偿还所欠借款本金元，利息元（计算至年月日）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，对原告请求判令被告红河福广房地产开发有限公司对未还的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司红河分行与被告王华、红河福广房地产开发有限公司于2013年1月8日签订的﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年64号《人购房借款/担保合同》、﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝65﹞号《个人购房借款/担保合同》、﹝工银房信﹞字﹝红河分行﹞﹝2013﹞年﹝67﹞号《人购房借款/担保合同》；二、由被告王华于本判决生效后十日内一次偿还原告中国工商银行股份有限公司红河分行借款本金人民币3921225.11元及利息146849.44元（计算至2016年8月31日，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际还款之日）；三、被告红河福广房地产开发有限公司对第二项借款本息承担连带清偿责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39345元，减半收取计19672.50元，由被告王华负担（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  朱宝华二〇一六年十二月二日书记员  方自俞