江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00181号
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路6号。
负责人顾正志，该支行行长。
委托代理人周亚西、程启清，该支行工作人员。
被告石泉，工人。
被告洪宏，工人。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“射阳工商银行”）诉被告石泉、洪宏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告射阳工商银行的委托代理人周亚西到庭参加诉讼，被告石泉、洪宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳工商银行诉称：2012年9月19日，被告石泉、洪宏与原告签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告石泉向原告借款35万元，贷款期限30年，按月等额本息还款。该笔借款由被告石泉用其名下射阳县合德镇清华园8-1604室房产作为抵押物提供抵押担保。原告依约于2012年10月1日向被告石泉、洪宏发放35万元贷款，并签署个人借款凭证。被告自2013年10月开始陆续违约，至诉讼日已连续违约5期，累计违约16期。贷款违约后，原告多次催收未果，诉至本院，请求判令：1、被告立即归还贷款本金343046.86元及截止2014年12月15日利息9411.88元，合计352458.74元，并承担从2014年12月16日起至实际给付之日止，以343046.86元本金为基数，按年利率6.15%计算的利息；2、原告对抵押房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告射阳工商银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2012年9月19日，原告与被告石泉、洪宏签订的35万元《个人借款／担保合同》一份；
2、2012年10月1日，被告石泉、洪宏出具的35万元借款凭证一份；
3、原、被告办理的射房他证县城字第201420**号他项权证书一份，债权数额为35万元；
4、2012年9月12日，被告洪宏出具的共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书各一份；
5、贷款还款明细表一份。
被告石泉、洪宏未作答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告射阳工商银行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年9月12日，被告洪宏与原告射阳工商银行签订共同还款承诺书一份，载明：借款人石泉因资金不足，向贵行申请个人住房贷款，贷款期限360个月，贷款金额35万元。本人在此承诺，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止等内容。同日，被告洪宏与原告射阳工商银行签订共有人同意抵押担保承诺书一份，载明：本人与抵押人石泉系夫妻关系，共同拥有位于清华园8幢1604号房产。现借款人向贵行申请个人住房贷款35万元。本人在此承诺同意将上述房产抵押给贵行作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，本人无条件同意贵行依法处置抵押物等内容。2012年9月19日，原告射阳工商银行与被告石泉、洪宏及盐城金鼎置业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同的主要内容为：贷款金额为人民币35万元；本笔贷款的担保方式为抵押与保证；本合同项下贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人授权贷款人将贷款一次性划入盐城金鼎置业有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；抵押物清单上注明，抵押人为石泉，建筑面积132.69平方米，抵押物价值50.5万元，抵押房产地址位于清华园8幢1604号房；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押物权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物等内容。被告石泉、洪宏在借款人、抵押人处签字确认。
2012年10月1日，原告射阳工商银行向被告石泉、洪宏发放贷款35万元。被告石泉、洪宏向原告出具借款凭证一份，载明：贷款金额35万元，借款期限360个月，到期日2042年10月1日，基准利率6.55%（年利率），当期执行利率6.55%（年利率），还款方式等额等内容。
2014年7月2日，原告射阳工商银行与被告石泉、洪宏办理证号为射房他证县城字第201420**号的房屋他项权证，证书载明：房屋他项权利人为原告射阳工商银行，房屋所有权人为石泉、洪宏，房屋所有权证号为20141440，房屋坐落于县城清华园8号楼1604室，债权数额叁拾伍万元整等内容。被告自2013年10月开始陆续违约，至诉讼日已连续违约5期，累计违约16期。贷款违约后，原告射阳工商银行多次催收未果，诉至本院。
本院认为：1、原告射阳工商银行与被告石泉、洪宏之间的金融借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告石泉、洪宏未按约还本付息属违约行为，应承担偿还借款本金并依约支付利息的责任。2、原告射阳工商银行与被告石泉、洪宏在借款合同中约定，在借款人违约的情形下，贷款人有权宣布贷款到期并就抵押物享有优先受偿权，故原告射阳工商银行对被告石泉、洪宏的抵押房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。综上，原告射阳工商银行主张被告石泉、洪宏立即归还贷款本金343046.86元及截止2014年12月15日利息9411.88元，合计352458.74元，并承担从2014年12月16日起至实际给付之日止，以343046.86元本金为基数，按年利率6.15%计算的利息，对抵押房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石泉、洪宏应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司射阳支行偿还贷款本金343046.86元及利息（截止2014年12月15日的利息9411.88元，自2014年12月16日起至实际给付之日止，以343046.86元本金为基数，按照年利率6.15%计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司射阳支行对被告石泉、洪宏抵押的坐落于射阳县县城清华园8号楼1604室的房产折价或变卖、拍卖的价款，在35万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费6587元，由被告石泉、洪宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨海涛
人民陪审员 韩天祥
人民陪审员 周军国
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 陈继辉
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决