湖南省邵阳市北塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民二初字第111号
原告邵阳市城郊农村信用合作联社。
法定代表人谢纯杰，该联社理事长。
委托代理人李小毅，男，1977年4月24日出生，汉族。
委托代理人彭强，男，1976年4月1日出生，汉族，该联社职工。
被告肖姗姗，女，1988年12月27日出生，汉族。
被告陈建凡，女，1965年3月14日出生，汉族。
原告邵阳市城郊农村信用合作联社与被告肖姗姗、陈建凡借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由代理审判员王蓓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵阳市城郊农村信用合作联社委托代理人彭强，被告陈建凡到庭参加诉讼，被告肖姗姗经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵阳市城郊农村信用合作联社诉称，2012年12月27日，被告肖姗姗在原告下辖蔡锷信用社申请贷款400000元，并以被告陈建凡位于邵阳市双清区火车站乡十井铺，面积772.03平方米的厂房作为抵押。原、被告之间签订了借款、抵押担保合同，且在邵阳市产权处办理了抵押登记手续。经审核，原告于2012年12月29日向被告肖姗姗发放了贷款400000元，约定期限两年，贷款利率为8.82‰。自2012年12月29日起，被告肖姗姗未向原告支付任何贷款利息，现欠息60564.53元，所欠本息共计460564.53元。为确保原告的合法权益，故请求法院判令：1、被告肖姗姗立即归还所欠贷款本金400000元及贷款利息60564.53元（利息自2012年12月29日计算至2014年5月28日，顺延照计）；2、确认原告对被告陈建凡位于邵阳市双清区火车站乡十井铺面积为772.03平方米的厂房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、贷款登记表，拟证明被告肖姗姗向原告申请贷款的事实；
2、两被告身份证，拟证明两被告的诉讼主体资格；
3、抵押物财产共有人身份证，拟证明抵押物财产共有人的身份情况；
4、被告关系人户口簿，拟证明被告陈建凡与抵押物共有人之间系夫妻关系；
5、借款借据，拟证明被告肖姗姗向原告贷款400000元的事实；
6、申请报告、调查报告、贷款调查、审批意见表、个人征信业务授权书，拟证明被告肖姗姗向原告贷款400000元的事实；
7、借款合同，拟证明被告肖姗姗向原告贷款签订借款合同的事实；
8、最高额抵押合同，拟证明被告陈建凡为被告肖姗姗贷款的400000元以厂房提供担保的事实；
9、抵押物清单、抵押物过户他项权证、抵押物国土证、抵押物房产证，拟证明抵押物的情况及原告对该抵押物享有抵押权的事实；
10、个体工商户营业执照，拟证明被告肖姗姗从事的经营情况。
被告肖姗姗未做书面答辩，亦未提供任何证据。
被告陈建凡在庭审中辩称，该笔400000元贷款的实际借款日期是2010年9月27日，原、被告双方于2012年12月办理的借款合同、抵押合同等是续贷手续。2010年9月27日借款时，双方本约定由原告将钱直接汇入以被告肖姗姗名义开具的个人账户中，但因汇款时密码发生错误，原告便自行以被告肖姗姗的名义另开账户，当时这笔钱汇到原告代替被告肖姗姗开具的账户上时实际只有10余万元，其他部分贷款的去向两被告均不知情。
被告陈建凡为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、存折，拟证明原告未按约定将贷款汇入被告肖姗姗指定账户的事实；
2、借款借据，拟证明原告提供的被告肖姗姗贷款的手续均为续办的事实。
经质证，被告陈建凡对原告提交的10份证据均无异议，但提出借款手续为续办。原告对被告陈建凡提交的证据1、2的真实性没有异议，但对关联性有异议。
经举证、质证，原告提交的10份证据，被告未提出异议，经审查，符合法律规定，可以作为本案的证据使用。被告陈建凡提交的证据1、2与本案缺乏关联性，本院不作审查。
根据本院对原、被告提交证据的认定，结合原、被告在庭审中的陈述、辩论意见，本院对本案事实认定如下：
被告肖姗姗于2012年12月27日以开办农庄需要流动资金为由，向原告邵阳市城郊信用联社下属单位蔡锷信用社申请贷款400000元，并以被告陈建凡名下位于邵阳市双清区火车站乡十井铺面积为772.03平方米的厂房作为抵押物，两被告与原告分别签订了借款、抵押合同。借款合同约定，借款期限为18个月，借款利率为8.82‰。原告与被告陈建凡在邵阳市产权处办理了合法的抵押登记手续。原告于2012年12月29日向被告肖姗姗发放抵押借款400000元，被告肖姗姗自2012年12月29日起从未支付借款利息，该借款到期后，经原告催收，被告肖姗姗至今仍欠借款本金400000元，利息60564.53元，本息共计460564.53元，故酿成纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告肖姗姗、陈建凡分别签订的借款、抵押合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定将借款400000元借给被告肖姗姗，履行了合同义务。借款到期后，被告肖姗姗应当按时归还借款本息，但自借款之日起被告肖姗姗从未支付借款利息，且经原告多次催收后，至今仍欠借款本息460564.53元，违反了合同约定，应承担本案全部民事违约责任，故原告请求被告肖姗姗立即归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告肖姗姗借款时，被告陈建凡以其名下位于邵阳市双清区火车站乡十井铺面积为772.03平方米的厂房作为抵押，并办理了抵押手续，现被告肖姗姗未按期偿还借款本息，原告有权对上述抵押物折价或者拍卖该财产的价款享有优先受偿权，故原告请求对被告陈建凡名下位于邵阳市双清区火车站乡十井铺面积为772.03平方米的厂房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈建凡主张该笔贷款仅是在2012年12月29日办理了续贷手续，实际借款时原告并未向被告肖姗姗足额发放400000元贷款，但未向本院提供证据予以证实，依法应当承担举证不能的法律后果，对该抗辩理由本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告肖姗姗于本判决生效起十日内偿还借款本金400000元，支付利息60564.53元（利息算至2014年5月28日止，顺延照计），共计460564.53元给原告邵阳市城郊农村信用合作联社；
二、如被告肖姗姗逾期未偿还上述借款本息，原告邵阳市城郊农村信用合作联社有权就以被告陈建凡用于抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
若未按上述期限履行给付金钱的义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8208元，由被告肖姗姗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
代理审判员 王 蓓
二０一四年九月四日
代理书记员 侯文君
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。