江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1849号
原告吴旭晨，男，汉族。
委托代理人陈海艳，大丰市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告何川，男，汉族。
委托代理人何德生，男，汉族。
委托代理人熊德秀，女，汉族。
原告吴旭晨诉被告何川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法由代理审判员徐辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴旭晨及其委托代理人陈海艳，被告何川的委托代理人何德生、熊德秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴旭晨诉称，2010年8月6日，原告与宗建丰签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于大丰市常新路东方锦绣北城7号楼104-5（31号）门市和5号楼105门市出租给宗建丰，租期为5年，租赁期限自2010年8月6日至2015年8月5日止，年租金为3万元等内容。2013年2月25日，宗建丰在未经原告同意的情况下，将房屋转租给吉俊。2013年3月9日，吉俊又将此房屋转给潘安慰。2014年2月23日，潘安慰与被告何川签订了转让协议书一份，将此房转租给被告何川，租赁期限自2014年2月23日至2014年8月5日，并由被告何川向原告缴纳了租房保证金5000元。同日，原告与宗建丰解除了房屋租赁合同，并将租房保证金退还了宗建丰。租赁期限届满后，被告何川明确表示不再续租。但未能向原告返还房屋。故请求法院判令被告何川将位于大丰市常新路东方锦绣北城7号楼104-5（31号）门市和5号楼105门市的房屋迁让并返还给原告，并承担自2014年9月2日起至返还房屋之日止按2500元／月计算的占用使用费。
被告何川辩称，2014年2月23日，潘安慰将案涉的吴二酒楼内的电器、桌椅等物品全部转让给我方，转让时原告吴旭晨亦在场。2014年7月3日，我方出卖案涉房屋内的电器、桌椅等全部物品时，原告拿出案涉房屋所涉的法院传票致我方出卖物品不能。如原告吴旭晨在2014年2月23日转让酒店时出示法院的传票，我方不可能受让案涉的吴二酒楼。原告的行为属于欺诈且侵犯了我出售租赁房屋内物品的权利。2014年8月4日，我方先后至大丰市公安局、大丰市公安局城西派出所等部门报案并要求处理。因原告不同意我卖房屋内的物品，所以，我不同意搬出。目前房子由我方控制。综上，请求法院查明事实后，依法公平公正处理。
经审理查明，2010年8月6日，原告吴旭晨（出租方）与案外人宗建丰（承租方）签订了房屋租赁合同一份，内容为：“出租方现有门市房一间和住宅楼一套，之间相连。地址为大丰市常新路东方锦绣北城7号楼104-5门市和5号楼105室，现出租方和承租方经协商达成租赁协议如下。1、租期为5年，租期自2010年8月6日到2015年8月5日止。每年的房租为三万元人民币，租金一年一付。第一年租金于签订本协议付清，以后房租于每年的8月5日付清；2、饭店在营业期间所发生的一切事件均由承租方承担，与出租方无关。租赁期满前，承用租房要继续租赁，应当在租赁到期前一个月书面通知出租方。合同期满后同等条件下，承租方享有优先承租权；3、承租方按时按规定向供电、供水、供气部门缴清门面房和住宅房的电费、水费、气费；4、承租方依法经营，承担工商、税务、环境、环卫、物业和卫生单位等一切费用；5、出租方向承租方收取水、电、气押金伍仟元整，承租方到期不再续租并且遵守合同。出租方返还押金伍仟元整；6、承租方装潢时不得擅自改变房屋结构，不得损坏出租方的任何设施（门窗、地板砖、阁楼、楼梯），承租方装潢费用自付，并接受出租方的监督管理，租赁关系发生变更时，装潢不作任何补偿；8、承租方不得擅自退租、转租或转包等，若需退租、转租或转包需同出租方商定……”。后宗建丰使用案涉房屋以“吴二酒楼”名称从事经营。2013年2月25日，宗建丰将“吴二酒楼”房屋使用权含室内物品转让给吉俊。2013年3月21日，吉俊又将“吴二酒楼”房屋使用权含室内物品转让给潘安慰，并签订了饭店转让协议书一份，内容为：“吉俊将位于常新路东方锦绣北城7号楼104-5门市吴二酒楼内除天然气户头、门、窗、阁楼、地板砖、楼梯外。其他全部财产设施转让给潘安慰，转让价格为48000元……”。
2014年2月23日，潘安慰经原告吴旭晨同意将案涉房屋使用权转让给被告何川，并签订了转让协议一份，内容为：“房租为2014.2.23到2014.8.5；总计6个月带2天15166元；转让费为44834元；截止2014年2月23日，之前的债务概不负责，承租人何川，转让人潘安慰”。因原告与宗建丰2010年8月6日签订的房屋租赁合同到期日为2015年8月5日，2014年2月23日，原告吴旭晨与宗建丰协商，双方一致同意在2014年8月5日终止双方间的房屋租赁合同。2014年2月23日，原告向被告何川出具收条收取了被告房租押金5000元。被告何川经营“吴二酒楼”几天后停业，致房屋闲置。此后被告何川将案涉房屋的其中一把钥匙交予原告，并告知原告如有人租房则请原告代为开门。2014年7月3日，被告将案涉房屋内的物品转让时，原告亦到场，但被告未能将房屋进行实际转让。
2014年8月4日，双方因饭店转让产生纠纷，并向大丰市公安局城西派出所报警。2014年8月5日，原告向被告邮寄了函件一份，内容为：“2014年2月24日，经本人（吴旭晨）同意潘安慰与您签订吴二酒楼转让协议一份。合同期限为2014年2月23日至2014年8月5日。本人于2014年7月多次与您沟通是否续签合同，您均表示不再续签合同，现合同期限已到，请您将属于自己的物品于2014年9月1日前搬出，如逾期不搬，本人将请有关部门进行清点，并寄送相关部门保管，保管费用也将由您支付，由此造成的一切损失概由您承担，与本人无关”，被告收到该函件后未能履行迁让义务。原告遂于2014年9月17日向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院书面申请自愿放弃要求被告支付自2014年8月6日至2014年9月1日期间占用费的请求。
另查，位于大丰市常新路东方锦绣北城7号楼104-5门市和5号楼105室的房屋所有权人及土地使用权人为原告吴旭晨。目前，“吴二酒楼”内的餐具、电器、煤气罐等物品仍在案涉房屋内。被告何川的特别授权委托代理人认可其与案外人潘安慰约定的案涉房屋的租金为2500元／月。
上述事实，有房屋租赁合同、饭店转让协议、转让协议、证明、收条、函以及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，根据我国《合同法》及有关司法解释的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告吴旭晨将案涉房屋出租给案外人宗建丰后，宗建丰将案涉房屋使用权及“吴二酒楼”内的物品转让给吉俊，后吉俊又将案涉房屋使用权转让给潘安慰。2014年2月23日，经原告同意潘安慰与被告何川又签订了转让协议，将案涉房屋使用权转让给被告何川。同日，原告吴旭晨亦与案外人宗建丰协商一致约定原租赁合同的到期时间为2014年8月5日。在2014年8月5日租期届满前，被告明确表示不再续租，且原、被告亦未能签订新的租赁合同。原告吴旭晨作为房屋的所有权人，有权要求被告何川返还租赁房屋，且返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鉴于被告何川与潘安慰间的转让协议约定租金为2500元／月，且被告在庭审中亦予以认可，故对原告主张的逾期交房占用使用费按照2500元／月计算，本院予以确认。2014年8月5日，原告向被告发出的函件中载明“被告将属于自己的物品于2014年9月1日前搬出”，但被告在原告给予的合理期限内未能履行迁让义务，故对原告主张的自2014年9月2日起按照2500元／月计算占用使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何川关于“因原告不同意转卖房屋内物品，其不同意搬迁”的辩称于法无据，本院不予采信。虽然，原告在2014年2月3日立据收取了原告5000元押金，但被告未主张返还，故本案中暂不处理，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告何川于本判决生效后10日内将位于大丰市常新路东方锦绣北城7号楼104-5门市和5号楼105室的房屋迁让并返还给原告吴旭晨。
二、被告何川于本判决生效后10日内向原告吴旭晨支付自2014年9月2日起至交还房屋之日止按月租金2500元计算的占用使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告何川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 徐 辉
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 董文臻
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释（2009）11号
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。