西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民初字第00858号
原告：贾功新，男，汉族，1972年3月9日出生。
委托代理人：李靖，北京市中兆律师事务所西安分所律师。
被告：陕西新城市房地产开发有限公司，住所地：西安市曲江新区雁南三路钻石王朝。
法定代表人：崔建温，该公司总经理。
委托代理人：赵军文，陕西志辰律师事务所律师。
原告贾功新与被告陕西新城市房地产开发有限公司（以下简称新城市房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾功新的委托代理人李靖，被告新城市房地产公司的委托代理人赵军文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾功新诉称：2006年9月26日，原告贾功新与被告新城市房地产公司签订《商品房买卖合同》（编号0305751），合同约定，被告应当在交房后365个工作日内将办理房屋产权证书的相关材料报送房屋产权登记机关。若因被告原因导致原告未在规定期限内取得房屋产权证书的，被告按已付房价款的0.2%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行合同了合同义务，但被告至今未将办理房屋产权证书所需资料报送产权登记机关，导致原告所购房屋至今仍然不能办理房屋产权证书，被告因其违约行为应当承担合同约定的违约责任。2008年9月22日，被告以房屋面积增加为由，收取原告房屋面积补差款24442元，迄今为止被告未能提供收取该费用的合法依据，应于退还。被告代收原告契税15257.30元，但被告至今未向相关部门缴纳该费用，故原告要求返还该费用。综上，被告严重违反法律、法规的规定和合同的约定，损害了原告的合法权益。现诉至本院，请求：1、判令被告于判决之日起60日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告支付未按期办理房产证违约金968.27元；3、判令被告返还多收的房屋面积补差款24442元及利息，利息按同期银行贷款利率计算至被告付清所有价款之日止；4、判令被告返还代收的契税15257.30元及利息，利息按照同期银行贷款利率计算至被告付清所有款项之日止；并承担本案的诉讼费用。
被告新城市房地产公司辩称：1、原告要求需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，材料报备是行政法规定被告的责任，报备情况由相关行政法规来要求和处罚，无需以民事判决明确；2、原告要求未按期办理房产证违约金请求不能成立，双方对办证期限没有约定，也就不存在违约金。原告诉求中所称“因被告原因”与原、被告合同约定的“被告人责任”故意相混淆，恶意要求被告承担责任。且原告要求违约金的诉讼请求已经超出诉讼时效；3、对于原告要求返还面积补差款及利息的请求，根据《房屋买卖合同》补充协议，收取面积补差款及利息是合法又充分的。且房屋预售合同对增减面积情况有明确约定，买房人享有解除合同的权利，所以不存在威胁买房人签订合同情形。被告收取的房屋面积补差款是合理的；4、原告要求返还代收契税及利息的请求，违反了合同附件四的规定，且与要求办证的诉请是相互矛盾的，双方未对契税利息进行约定，也没有法定依据。
经审理查明：2006年9月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号0305751）。合同约定，原告购买被告开发的位于西安市曲江新区雁南三路X号钻石半岛第X幢X单元X层X号商品房一套，房屋建筑面积为106.17平方米，单价4656元，房屋总价款484135元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，原告有权退房。原告不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由原告补足；超出3%部分的房价款由被告承担，产权归原告。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由被告返还原告；绝对值超出3%部分的房价款由被告双倍返还原告。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。合同第六条约定，原告于2006年9月26日支付总房款的32%合计人民币154135元整，余款330000元整办理银行按揭。合同第八条约定，被告应当在2008年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.2%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》附件四《补充协议》约定，契税按照《关于公布西安市享受优惠政策普通住宅标准通知》市房发（2005）109号收取；产权登记费80元；专项维修基金按照《陕西城市居住区物业管理条例》第38条1款和《西安市城市居住区物业管理条例》第42条第1款，小高层按总房款3%收取；以上各项费用在原告收房前缴清，届时如遇有关部门收费标准及项目调整，从其调整；因原告未缴付契税、专项维修基金或未及时向被告提交已缴费凭证，导致延期取得房产证或延期交房，被告不承担责任。2008年9月22日，原、被告签订《补充协议》，约定原告同意接受设计变更。双方一致同意以房产部门测量确认的产权登记面积为准，据实结算房款，多退少补。现原告所购房屋实际面积约111.53平方米，比原合同预计面积增加5.36平方米，单价为每平方米人民币4656元，原告共计应补交房款人民币24442元，原告在签订本协议时补交该房款。《补充协议》签订当日，原告按协议约定向被告支付面积补差款24442元、代收契税15257.30元。2008年9月22日，被告向原告交付房屋。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、收款收据、钻石半岛商品房交接书、收房确认书和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告于2008年9月22日向原告交付房屋，按照合同第十五条的约定，被告至迟应于2010年4月25日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务并按照合同的约定承担迟延办理登记备案的违约金968.27元。原、被告双方在《补充协议》中关于面积变更的约定符合《商品房买卖合同》第五条关于“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议”的约定。原告按照《补充协议》的约定向被告交纳房屋面积补差款，符合合同约定。现因房产部门尚未对该房屋的产权登记面积进行测量确认，涉诉房屋的实际登记面积待定，故本案暂不予处理面积补差款及对应的利息问题，原告可待房屋产权登记面积确定时再行主张。原、被告在合同附件中约定了契税的收取，并约定此项费用于收房前缴清，同时此项费用系办理房产证时所必须交纳的费用，故原告在请求被告为其办理房屋权属登记的同时，请求被告返还此项费用及对应的利息无合同及事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告陕西新城市房地产开发有限公司应于本判决生效之日起六十日内将需由其提供的为原告贾功新办理西安市曲江新区雁南三路X号X区钻石半岛X号楼X单元X层X号商品房权属登记证书的资料报产权登记机关备案。
二、被告陕西新城市房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告贾功新支付违约金968.27元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告贾功新其余的诉讼请求。
案件受理费842元，由被告承担。因原告已预交，被告于支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭军智
代理审判员 张叡婕
代理审判员 秦 冰
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 孙晶晶