福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第3457号
原告中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号。
负责人林玉澄，该行行长。
委托代理人卢仁聪、杨淑群，该行员工。特别代理。
被告林成广，男，1954年10月27日出生，汉族，农民，住仙游县。
被告郑丽珍，女，1958年6月22日出生，汉族，农民，住仙游县。
原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称仙游建行）与被告林成广、郑丽珍因借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理，原告仙游建行的委托代理人卢仁聪、杨淑群到庭参加诉讼，被告林成广、郑丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙游建行诉称，根据2008年建莆仙个房借字第566号《个人住房借款合同》约定，被告林成广向原告借款人民币26万元，原告于2008年8月7日向被告林成广发放个人住房贷款，借款有效期限为10年，以被告林成广与郑丽珍拥有的位于仙游县海亭岭住宅小区中心区龙翔新城26幢2层201号的房地产（含土地使用权）作抵押，借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，被告郑丽珍向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担被告林成广在借款合同项下债务。另外被告林成广与被告郑丽珍系夫妻关系，根据《婚姻法》等法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理，因此，被告林成广与被告郑丽珍应对上述债务承担共同还款责任。2012年5月7日，被告林成广项下贷款开始出现逾期，截止2015年1月19日，被告未能按期归还贷款本息。共欠原告贷款本金人民币138750.98元及利息18908.16元未还，经原告多次催讨，被告均不履约还款。故请求法院判令：1、解除编号为2008年建莆仙个额借字566号《个人住房借款合同》；2、被告林成广、郑丽珍立即共同偿还给原告贷款本金人民币138750.98元及利息18908.16元，并从2015年1月19日起计至还清欠款之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；3、原告有权对被告林成广、郑丽珍位于仙游县海亭岭住宅小区中心区龙翔新城26幢2层201号的房地产（房屋所有权权证号：仙游房权证鲤字第××号）折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告负担。
被告林成广、郑丽珍均未到庭参加诉讼也未提供书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告仙游建行为证实其主张，向本院提供下列证据：
1、原告仙游建行的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告林成广、郑丽珍的身份证及其结婚证复印件各一份。欲证明：原、被告的诉讼主体适格，且二被告系夫妻关系。
2、编号为2008年建莆仙个房借字566号的《个人住房借款合同》及个人贷款支付凭证各一份，欲证明：2008年8月4日，被告林成广因购买莆田市龙翔房地产开发有限公司房产，在该公司作阶段性保证下，向原告借款26万元，并约定借款期限、借款利率、罚息，设定抵押担保及阶段性保证，其中阶段性保证期间为本合同保证条生效之日至抵押登记的他项权利证书交由贷款人收执之日止，借款人未按合同约定偿还等额本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息，并按合同约定计收罚息与复利等，合同签订后，原告依约向被告发放贷款。
3、共同还款承诺书一份。欲证明：被告郑丽珍同意对被告林成广在本合同项下房地产的抵押及对债务承担共同还款责任。
4、编号为仙游房他证鲤字第201024**号《房屋他项权证》一份。欲证明：原告对二被告位于仙游县海亭岭住宅小区中心区龙翔新城26幢2层201号的房产【房屋所有权权证号：仙游房权证鲤字第××号】及土地使用权享有抵押权，被告未按约还款时，原告有权对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
5、个人贷款对账单七份及结欠本息说明一份。欲证明：截止2015年1月19日，被告林成广尚欠原告贷款本金人民币138750.98元、利息18908.16元及之后的利息未还。
在本指定的举证期限内，二被告均未提供证据。
本院审查认为，二被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押权设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、认证，可认定案件主要事实如下：
被告林成广、郑丽珍系夫妻关系。2008年8月4日，原告仙游建行与被告林成广及莆田市龙翔房地产开发有限公司签订一份编号为2008年建莆仙个房借字566号的《个人住房借款合同》，约定：被告林成广因购买莆田市龙翔房地产开发有限公司坐落在仙游县海亭岭住宅小区中心区龙翔新城26幢2层201号的房地产向原告仙游建行借款人民币26万元，借款期限为120个月，即自2008年8月4日起至2018年8月4日止，借款月利率为5.54625‰，借款人贷款逾期，罚息利率为本合同所执行利率的水平上浮50%，贷款人发放的贷款应划入借款人指定的莆田市龙翔房地产开发有限公司账号内，借款人还款方式采用等额本息方法，即每月归还本息金额为人民币2972.86元，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并承担违约金。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，莆田市龙翔房地产开发有限公司作为本合同的保证人，其保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本合同项下的抵押为抵押物清单中的抵押人林成广、郑丽珍坐落仙游县海亭岭住宅小区中心区龙翔新城26幢2层201号房产及其占用范围内的土地使用权，购房合同号为GF××××171（MF-2000-NO：0915545）的《商品房买卖合同》，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，本合同的争议解决方式向贷款人住所地人民法院起诉等。同日，被告郑丽珍向原告仙游建行出具一份《共同还款承诺书》承诺：同意将与被告林成广共同购买的上述房地产抵押给原告贷款，并与被告林成广共同偿还原告贷款本息直至偿清。2008年8月7日，保证人莆田市龙翔房地产开发有限公司为二被告办理上述房产抵押登记手续，并将房产他项权利证书【其中房产证号：仙游房权证鲤字第××号】交由原告保管，同日。原告仙游建行依约将给被告林成广借款人民币26万元发放至莆田市龙翔房地产开发有限公司账号内。贷款发放后，被告林成广仅偿还部分贷款本金和利息，截止2015年1月19日，被告林成广尚欠原告贷款本金人民币138750.98元、利息18908.16元及之后拖欠的利息未还。经原告多次催讨，但被告仍未还款。因索款无着，原告于2015年6月3日诉来本院请求处理。
综上所述，本院认为，原告仙游建行与被告林成广及莆田市龙翔房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。现原告依约履行了发放贷款的义务，莆田市龙翔房地产开发有限公司，也依约履行了保证责任，被告林成广未按照约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，故原告请求按照合同约定解除合同并宣布贷款提前到期而要求被告偿清尚欠借款本息，于法有据，予以支持。被告林成广自愿以其所有坐落仙游县海亭岭住宅小区中心区龙翔新城26幢2层201号的【房产证号：证仙游房权证鲤字第××号】房产及土地使用权为抵押担保，并办理了房地产抵押登记，该抵押合同合法有效，故原告请求对上述房地产享有抵押权，并有权对上述房地产的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权，于法有据，亦予以支持。被告郑丽珍作为被告林成广的妻子，同意以上述房地产作抵押并共同偿还债务，则应对之承担共同的民事责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司仙游支行与被告林成广及莆田市龙翔房地产开发有限公司于二OO八年八月四日签订编号为2008年建莆仙个房借字566号的《个人住房借款合同》。
二、被告林成广、郑丽珍应在本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司仙游支行贷款本金人民币十三万八千七百五十元九角八分及利息人民币一万八千九百零八元一角六分，并从二O一五年一月二十日起至还清欠款之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息和复利。
三、如被告林成广、郑丽珍到期不履行上述第二项债务时，原告中国建设银行股份有限公司仙游支行有权对被告林成广、郑丽珍所有的坐落于仙游县海亭岭住宅小区中心区龙翔新城26幢2层201号的【房产证号：仙游房权证鲤字第××号】房产及土地使用权的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币三千五百一十八元，由被告林成广、郑丽珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林建秋
审 判 员 杨国地
人民陪审员 董海斌
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 林宇鹏
附：引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计