温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3339号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：周伟锋。
被告：香牌鞋业有限公司。
法定代表人：周伟杰。
被告：温州市维尔达鞋业有限公司。
法定代表人：周慈。
被告：温州联昌皮业有限公司。
法定代表人：吴文侠。
被告：周伟杰。
被告：赵文翔。
被告：周犇。
被告：周慈。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司诉被告香牌鞋业有限公司（以下简称香牌公司）、温州市维尔达鞋业有限公司（以下简称维尔达公司）、温州联昌皮业有限公司（以下简称联昌达公司）、周伟杰、赵文翔、周慈、周犇金融借款纠纷一案，原告于2015年6月2日向法院提起诉讼，诉请：1.被告香牌公司立即支付原告借款本金702万元及相应利息（截止2015年4月20日的利息为87246.52元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止；暂计至2015年4月20日本息、逾期罚息、复利共计7107246.52元）；2.被告维尔达公司在1150万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；3.被告维尔达公司在1000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）以其坐落于温州市瓯海区月乐西街××号的房产（温房权证瓯海区字第××号）及其土地使用权［温国用（2014）第××号］对上述第1项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；4.被告联昌公司在1300万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；5.被告周伟杰、赵文翔在3000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；6.被告赵文翔在750万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）以其坐落于温州市鹿城区丰源路新世纪花园西××号的房产（温房权证鹿城区字第××号）及其土地使用权［温国用（2004）第××号］对上述第1项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；7.被告周犇在3000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；8.被告周慈在3000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；9.被告周慈在815万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）以其坐落于温州市鹿城区宏源路日月星园××幢××室的房产（温房权证鹿城区字第××号）及其土地使用权［温国用（2005）第××号］对上述第1项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；10.诉讼费由七被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月2日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年5月7日，被告联昌公司与中国工商银行市中支行（以下简称工行市中支行）签订2013年市中（保）字0009号《最高额保证合同》，约定联昌公司为自2013年5月7日至2015年5月6日期间在1300万元最高余额内，被告香牌公司与工行市中支行签订的所有主合同项下的债务提供连带责任保证。
2013年5月23日，被告维尔达公司与工行市中支行签订2013年市中（保）字0011号《最高额保证合同》，约定维尔达公司为自2013年5月23日至2015年5月22日期间，在1150万元最高余额内，香牌公司与工行市中支行签订的所有主合同项下的债务提供连带责任保证。
2014年1月14日，维尔达公司与工行市中支行签订2014年市中（抵）字0002号《最高额抵押合同》，约定以维尔达公司名下坐落于温州市瓯海区月乐西街××号的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用证号：温国用（2014）第××号，房屋建筑面积：3733.83㎡］为抵押物，为自2014年1月15日至2017年1月14日期间，在1000万元最高余额内，香牌公司与工行市中支行签订的主合同项下的债权提供抵押担保。2014年1月16日，双方办理了抵押登记手续。
2014年6月6日，被告赵文翔与工行市中支行签订2014年市中（抵）字0018号《最高额抵押合同》，约定以赵文翔名下坐落于温州市鹿城区丰源路新世纪花园西2××号的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2004）第××号，房屋建筑面积：230.29㎡］为抵押物，为自2014年6月6日至2017年6月6日期间，在750万元最高余额内，香牌公司与工行市中支行签订的主合同项下的债权提供抵押担保。2014年6月10日，双方办理了抵押登记手续。
2014年6月6日，被告周慈与工行市中支行签订2014年市中（抵）字0019号《最高额抵押合同》，约定以周慈名下坐落于温州市鹿城区宏源路日月星园××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2005）第××号，房屋建筑面积：130.99㎡＋116.02㎡］为抵押物，为自2014年6月6日至2017年6月6日期间，在815万元最高余额内，香牌公司与工行市中支行签订的主合同项下的债权提供抵押担保。2014年6月10日，双方办理了抵押登记手续。
2014年12月18日，被告周伟杰、赵文翔作为保证人，与工行市中支行签订2014年市中（保）字XPZZ001号《最高额保证合同》，约定保证人为自2014年12月18日至2016年12月17日期间，在3000万元最高余额内，香牌公司与工行市中支行签订的主合同项下债权提供连带责任保证。
2014年12月19日，周慈、周犇作为保证人，与工行市中支行签订《最高额保证合同》，合同编号分别为2014年市中（保）字XPZC002号、2014年市中（保）字XPZB003号，均约定保证人为自2014年12月19日至2016年12月18日期间，在3000万元最高余额内，香牌公司与工行市中支行签订的主合同项下债权提供连带责任保证。
以上《最高额保证合同》均约定：债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。以上《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。
2015年1月30日，香牌公司与工行市中支行签订2015年（市中）字0017号《小企业借款合同》。借款合同约定：借款金额为702万元，借款期限为2015年1月30日至2015年7月30日；借款适用固定利率，年利率为7.56%；借款到期一次性偿还借款，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年1月30日，工行市中支行依约发放贷款702万元。香牌公司未按约还本付息。截止2015年12月2日，香牌公司尚欠原告借款本金702万元、利息（期内利息）235872元、逾期利息（罚息）276412.5元、复利（期内利息所产生的复利）8514.98元。
另查明，2015年6月25日，原告与工行市中支行签订了《资产转让协议》。协议约定：工行市中支行将涉案借款合同项下对香牌公司所拥有的债权及相关权益（包括但不限于利息、担保权利）全部转让给原告。同年7月27日，原告与工行市中支行在《浙江日报》上刊登了债权转让暨催收公告，以公告的方式向债务人及担保人履行了通知义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告香牌鞋业有限公司于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司偿付借款本金702万元、利息235872元及逾期利息、复利（截止2015年12月2日的逾期利息、复利分别为276412.5元、8514.98元，之后的逾期利息、复利分别以702万元、235872元为基数、各按年利率11.34%计算至本判决确定的履行之日）；
二、被告温州联昌皮业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年市中（保）字0009号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1300万元为限；
三、被告温州市维尔达鞋业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年市中（保）字0011号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1150万元为限；
四、被告周伟杰、赵文翔对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2014年市中（保）字XPZZ001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；
五、被告周慈对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2014年市中（保）字XPZC002号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；
六、被告周犇对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2014年市中（保）字XPZB003号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；
七、若被告香牌鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖或变卖被告温州市维尔达鞋业有限公司名下坐落于温州市瓯海区月乐西街××号的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用证号：温国用（2014）第××号，房屋建筑面积：3733.83㎡］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的2014年市中（抵）字0002号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1000万元为限；
八、若被告香牌鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖或变卖被告赵文翔名下坐落于温州市鹿城区丰源路新世纪花园西2××号的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2004）第××号，房屋建筑面积：230.29㎡］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的2014年市中（抵）字0018号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以750万元为限；
九、若被告香牌鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖、变卖被告周慈名下坐落于温州市鹿城区宏源路日月星园××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2005）第××号，房屋建筑面积：130.99㎡＋116.02㎡］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的2014年市中（抵）字0019号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以815万元为限；
十、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61551元，公告费825元，合计62376元，由被告香牌鞋业有限公司、温州市维尔达鞋业有限公司、温州联昌皮业有限公司、周伟杰、赵文翔、周慈、周犇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十二月二日
书 记 员 黄诗诗