浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平鳌民初字第366号
原告：温州汇中建设有限公司。
法定代表人：金衍东。
委托代理人：魏群，浙江海昌律师事务所律师。
被告：温州金茂纺织有限公司。
法定代表人：应美月。
委托代理人：张清财、王呈祥，浙江时代商务律师事务所律师。
原告温州汇中建设有限公司（以下简称汇中公司）与温州金茂纺织有限公司（以下简称金茂公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由审判员陈海琴适用简易程序于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告汇中公司委托代理人魏群、被告金茂公司委托代理人张清财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇中公司起诉称：2012年3月1日，被告将其所有的坐落于平阳县萧江镇前林村的金茂公司生产车间工程发包给原告承建，并签订一份《建设工程施工合同》，约定：承包方式为施工总承包，工程范围为土建、水电安装；开工日期为2012年3月1日；工程的总价款为11471803元；工程进度款每月按实际完成的工程量提交监理工程师，次月10日内支付实际完成的工程量价款的85%；工程竣工结算审计后付至97%（3%为保修金），保修金一年后七天内结清。但双方签订合同后，因被告原因，直至2012年6月15日原告才进场施工，而施工后被告即无法按合同约定向原告支付工程进度款。因此，原、被告于2012年9月6日签订《补充协议》，约定：原告垫付厂房建设过程中的预付款、进度款，同时被告将涉案工程的配套工程也交由原告承建；工程总造价调整为15034413元，其中主体工程（即车间一、二）价款为13708897元，配套工程价款为1325516元，该价款为固定价，不再下浮；被告应当在工程竣工验收后一个月内支付原告工程款500万元，工程竣工结算后两个月内付至工程总价款的97%，如果被告逾期付款，应当按月息1%向原告支付违约金。2014年12月12日，原告承建的涉案工程竣工并经各方验收合格。2015年3月15日，原、被告双方对工程造价审定单位作出的工程款结算金额进行确认，涉案工程的一、二车间造价为13708897元，涉案工程的配套工程造价1325516元，合计总造价15034413元。但被告在双方结算后仅支付原告工程款1499000元，余款13084381元并未在工程竣工结算后两个月内支付。原告认为，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》及补充协议合法有效，原告已按照合同约定垫资并承建涉案工程，且已于2014年12月12日竣工验收合格，亦交付给被告使用。而被告却未按照合同约定支付工程款，已构成违约，原告有权要求被告支付工程款并承担相应的违约责任。同时，依照最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，原告享有对工程建筑的折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。综上，原告起诉要求：1.被告支付建设工程价款13535413元及利息损失（其中5000000元工程款从2015年1月11日起计算，另13084381元从2015年5月16日起计算，均计算至被告履行完毕之日止，按月利率1%计算）；2.原告对涉案工程建筑物的折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告变更第一项诉讼请求中利息损失：其中5000000元工程款从2015年1月11日起计算，另8084381元从2015年5月16日起计算，均计算至被告履行完毕之日止，按月利率1%计算。
原告汇中公司在本院指定的期限内提交并在庭审中出示如下证据：1.企业法人营业执照、组织机构代码证及资质等级证书，证明原告的身份信息及施工资质；2.企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告的身份信息；3.建设工程施工合同，证明原、被告双方签署《建设工程施工合同》，被告将坐落于平阳县萧江镇前林村的金茂公司生产车间工程发包给原告承建，工程的总价款为11471803元；4.开工报告，证明涉案工程于2012年6月15日才开工；5.补充协议，证明原、被告双方于2012年9月6日签订《补充协议》，约定由原告垫付厂房建设过程中的预付款、进度款，同时被告将涉案工程的配套工程也交由原告承建，工程总造价调整为15034413元，其中主体工程价款为13708897元，配套工程价款为1325516元，该价款为固定价，不再下浮，被告应当在工程竣工验收后一个月内支付原告工程款500万元，工程竣工结算后两个月内付至工程总价款的97%，如果被告逾期付款，应当按月息1%向原告支付违约金；6.配套工程预算价表，证明涉案工程的配套工程造价；7.房屋建筑工程竣工验收备案表，证明涉案工程已于2014年12月12日竣工，并验收合格；8.工程结算审定通知书，证明经项目管理公司结算，原、被告确认涉案工程的车间总造价为13708897元及主体工程价款为1325516元；9.中国工商银行网上银行电子回单，证明被告的工程竣工验收后仅支付部分工程款。
被告金茂公司答辩称：对原告主张的事实理由均无异议，但原告主张500万元逾期利息自2015年5月16日之后计算是重复的，对原告变更的利息损失计算无异议；涉案工程款的3%作为保修金应当预留，原告主张支付没有规矩；原告违约在先，竣工交付工程逾期，原告应承担违约责任；原告逾期竣工交付工程，致使被告无法贷款，以致资金链断裂无法支付工程款，原告应有责任，保留另案向原告主张违约责任的权利。
被告金茂公司未在本院指定的举证期限内提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的上述证据1-5均无异议，补充说明的是证据3，工程款的3%作为保修金需要预留，在工程竣工验收后一年后支付，且原告逾期交付工程亦应承担违约责任；证据9，被告结欠原告工程款及仅支付部分工程款无异议。
经审理，本院认定的事实与原告陈述事实一致。
本院另认定事实如下：被告金茂公司分别于2015年5月29日、2015年5月30日、2015年6月1日支付工程款300000元、49000元、1150000元，合计1499000元。
本院认为：原、被告间签订的《建设工程施工合同》及《协议书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。涉案工程已于2014年12月12日竣工验收合格，在保修期间，被告应按约支付97%工程款，原告要求被告全额支付工程款，不符合合同约定，本院不予采纳。因此，被告除保修金外应向原告支付工程款13084381元（15034413×97%-1499000）。被告未能按《协议书》约定履行支付义务，原告要求被告支付利息损失（其中5000000元工程款从2015年1月11日起计算，另8084381元从2015年5月16日起计算，按月利率1%计），被告予以认可，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。工程竣工之日是指工程竣工验收合格之日，现本案所涉工程已于2014年12月12日竣工验收，因此，原告主张其对完成的涉诉工程建筑折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）之规定，判决如下：
一、被告温州金茂纺织有限公司于本判决生效后十五日内支付原告温州汇中建设有限公司工程款13084381元及利息（其中5000000元，从2015年1月11日起；其中8084381元，从2015年5月16日起，上述均按月利率1%计）；
二、原告温州汇中建设有限公司有权就被告温州金茂纺织有限公司所欠工程款13084381在被告温州金茂纺织有限公司坐落于平阳县萧江镇前林工业区厂房的主体工程、配套工程折价或拍卖的价款中优先受偿；
三、驳回原告温州汇中建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费103012元，减半收取51506元，由温州金茂纺织有限公司承担50153元，温州汇中建设有限公司承担1353元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。上诉受理费103012元，（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），至迟在接到受理上诉通知书之后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 陈海琴
二〇一五年八月二十六日
代书记员 杨守格