浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初7265号
原告：中国农业银行股份有限公司台州路桥支行。住所地：台州市路桥区商海南街*号。
代表人：黄阳波，该支行行长。
委托诉讼代理人：林钇宏，该支行员工。
委托诉讼代理人：徐宝春，该支行员工。
被告：陈均勇，男，1975年11月14日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：沈敏红，女，1976年2月2日出生，汉族，住浙江省温岭市。
原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行为与被告陈均勇、沈敏红金融借款合同纠纷一案，于2016年9月7日向本院起诉，诉请：一、判令被告陈均勇、沈敏红偿还借款本金人民币300万元及截止2016年7月28日的利息人民币57088元，并支付自2016年7月29日起至借款归还日止按合同约定和中国人民银行规定计算的利息；二、原告对被告陈均勇、沈敏红所有的坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层01、02、03的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第06081号】、坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层04、05、**的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第06083号】、坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层07、08、09、**的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第060**号】的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述诉讼请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序。依据原告的申请，本院依法对被告陈均勇、沈敏红共同所有的上述房地产采取了财产保全措施。本案于2016年10月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人林钇宏、徐宝春、被告沈敏红到庭参加诉讼，被告陈均勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
经审理本院认定，2011年9月21日，被告陈均勇向原告申请借款，被告沈敏红自愿作为共同还款人。2011年9月23日，原告与被告陈均勇签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2011年9月23日起至2016年9月22日止，被告陈均勇可以在300万元的借款本金额度内向原告申请借款；被告陈均勇、沈敏红自愿以其共有的坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层01、02、03的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第06081号】、坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层04、05、**的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第06083号】、坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层07、08、09、**的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第06082号】为被告陈均勇在原告处形成的本合同项下的债务在最高余额为3**万元的范围内提供最高额抵押；担保范围包括但不限于合同项下的全部借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；如被告未按时归还本息，原告按合同载明的利率上浮50%计收罚息。同日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记。2015年9月23日，经被告陈均勇申请，原告向被告发放了贷款150万元，借款期限自2015年9月23日起至2016年8月22日止，执行年利率为5.29%。2015年9月24日，经被告陈均勇申请，原告向被告发放了贷款150万元，借款期限自2015年9月24日起至2016年8月23日止，执行年利率为5.29%。现该两笔借款已逾期。截止2016年7月28日，被告陈均勇、沈敏红尚欠原告借款本金3000000元及利息57088元未还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈均勇、沈敏红于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司台州路桥支行金融借款本金人民币3000000元及截止2016年7月28日的利息人民币57088元，并支付自2016年7月29日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息。
二、被告陈均勇、沈敏红如未按期偿还上述款项，原告可就被告陈均勇、沈敏红共同所有的坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层01、02、03的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第06081号】、坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层04、05、**的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第06083号】、坐落于台州市路桥区路桥良二村商城街金佩大厦18层07、08、09、**的房地产【房产证号：台房权证路字第××号、土地证号：路国用（2010）第060**号】经折价或者拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31260元，依法减半收取15630元，诉讼保全费5000元，合计人民币20630元，由被告陈均勇、沈敏红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费31260元在递交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
代理审判员 ＸＸ评
二〇一六年十月十日
代书 记员 夏雪丽
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。