沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第2481号
原告：赵一飞，男，汉族。
被告：刘杰，女，汉族。
原告赵一飞与被告刘杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法由审判员唐佳独任审理，于2015年8月21日公开开庭进行了审理，原告赵一飞、被告刘杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵一飞诉称：1、被告于2013年6月18日租用原告坐落于和平区和平街道太原南街220号，宜春社区西南侧楼梯间（20号3区2号）自有房屋，租期三年，月租金600元，被告租用后，拆毁上下水管线、洗脸盆、坐便等设施，改做足疗店食堂。按合同规定截至租用后，应对拆毁设施进行赔偿。应被告要求，原告已委托施工方，将拆除的设备修复，共支出了工料费用2000元整，被告先期支付500元，尚欠1500元，应该交清。2、被告租用当日电表读数为31378，合同已记录在案。按合同规定，租用期间电费由租用方承担。但两年多时间，电费分文未缴。2015年7月7日查证，电表读数为35299，按每kwh0.7元计算应欠电费3332.5元，被告在终止合同前应一次性缴清。3、被告房租已缴至2015年6月18日，2015年6月18日后房租未缴。应缴纳至双方同意终止合同日，所欠的房租。4、被告违约，欲提前终止合同，对遗留问题，本应协商解决。但经多次去其单位交涉，被告一躲再躲，始终不出面协商，所欠电费至今未结清，已影响原告对房屋进一步出租使用，为伸张正义，维护自己政党的合法权益，只能诉请法院，被告应承担诉讼等费用。诉讼请求：1、负责租用期间私自拆毁设施修复的工料费欠款1500元整；2、负责结清租用期间未交电费3332.85元；3、交2015年6月18日至合同终结日的房租（至7月28日800元整）；4、承担因违约而发生的诉讼等费用。
被告刘杰辩称：我认为原告租给我的房子是违章建筑，如果原告说不是违章建筑，原告应该举证证明。电费是我租用了两年，这两年期间，我没有收到任何的收费的票据，这个可以去电业局查询我也不知道交电费，我如果真正欠费，电业局应该把电给停了。代我租房子的人说这个房子是违章建筑，我认为水费、电费都不用交，不是我恶意不交，我不知道具体是什么情况，所以电费到现在也没有交，电业局也没有人来问，最近这几天有电业局的人来跟我说这个情况，说后面的小房欠费了，电业局的人说不知道电表在哪儿。关于维修费的事，房主到我店里去找过我，说让我给他重新装修，让我给他装回租房之前的原样，我就跟原告说了，我租房子的时候跟他讲好了是在他那个小房是给被告做食堂，对于小房内部的陈设或者是做饭的厨具有改动，原告也同意了。内部重新刮的大白、做的防水，房门也修了，这个在出租房子之前我们就已经谈好了，然后我提出房子的供暖不好，他也同意我们的房子和约解除。他隔几天就去我店里闹，让我赔偿他损失，我跟他也说明了我们之前的协议已经说好了小房的装修会有改动，我不可能给你装回原样，上水找工人修完了，下水我已经尽力了，实在修不了，装修人员说是他们社区水管堵了。我跟原告协商，让原告自己找人修理，我给500元费用，这500元费用包括水费、电费、维修费用，然后原告说了好。当原告收到500元后，他的房子再出现什么问题跟我无关，就这个我写了一个协议，他也签字了，500元钱也给他了，我们合同就终止了，我们之间的协议关系就解除了。
经审理查明：2013年6月18日，原告赵一飞（出租方、甲方）与被告刘杰（承租方、乙方）签订租房合同一份，约定被告承租位于沈阳市和平区太原南街220号宜春社区西南侧楼梯间小房，租赁期限自2013年6月18日至2016年6月18日，三年，月租金为人民币600元，此日内，乙方向甲方付一年租金。合同约定：乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。甲乙双方签订合同之前的一切费用由甲方全部承担。在租赁期内，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。在承租期间。未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。该租赁合同背面手写载明：35299、31378，2015年7月7日，3921度电，欠3332.85元，抄表员：陈智，经本院拨通该电话码，确系抄表员陈智的电话。庭审中，原告提供电费通知单一份，上面载明截止至2015年8月7日，电表数为35299，上月表数为31274，本次电费结算月-3378.07元。
另查，1998年7月6日，原告赵一飞购买涉案房屋，辽宁金利房屋实业公司为原告出具商品房购销协议书一份，上面手写部分载明：今收到赵一飞购楼梯间款壹仟元整（20#3区2号）。2005年3月29日，沈阳市和平区胜利街道宜春东社区委员会出具证明一份，载明：该人岳莉住沈阳市和平区太原南街220#楼，时我社区的居民，爱人下岗失业，现在楼梯洞下开一小卖店（本人的产权），情况属实，特此证实。原告称岳莉其系妻子。
庭审中，被告提供2015年7月9日原告签字确认的一份协议载明：四水木茶道会馆于2015年7月9日付给后边小屋主人500元费用，作为维修小房的费用，同时小房主人承诺从2015年7月9日以后，小屋在出现任何问题与四水木茶店无关。其中500元的费用包括水、电费用全部包括。被告刘杰为四水木茶道会馆的实际经营者，租赁涉案房屋作为做饭使用的厨房。
再查，2015年10月22日，办案人与书记员至涉案房屋现场查看，现场小房内有电表、马桶、排油烟机等物品，经查实，电表上显示的表数为35299，现场小屋的状态为闲置，无人使用。经办案人现场向抄表员王智电话（186××××9992）询问，该电表是不是电业局安装的，该抄表员表示不知情，但同时表示在电业局有该户的登记信息记录。以上陈述的情况有现场照片为证。
又查，被告向原告支付租金至2015年6月17日。
上述事实，有原告向法庭提供的租房合同、商品房购销协议书、证明（复印件），被告出具的说明、照片，本院依法制作的情况说明、照片及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告赵一飞与被告刘杰签订的租房合同约定原告将涉案房屋出租给被告，但涉案房屋没有产权证，且原告未能提供证据证明本案涉案房屋已取得建设工程规划许可证，系按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或者经主管部门批准建设的，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，原告与承租人被告签订的租房合同无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，虽原、被告签订的租房合同无效，但原告依据协议约定的租金标准向被告主张2015年6月18日之后至实际搬离之日的占有使用费，于法有据。关于占有使用费应当给付的截止日期，依据原告为被告出具的说明的日期为2015年7月9日，应当认定为该日期为双方的结算日期，且原告在庭审中承亦认被告于该日期搬离涉案房屋，故被告应向原告支付占用使用费至2015年7月8日，按照每月600元标准计算，共计420元。
关于原告向被告主张租用期间私自拆毁所产生的修复费用1500元的问题，因原告未提供充分证据证明其修复所产生的实际费用，且依据原告2015年7月9日为被告出具说明，被告已支付给原告500元作为维修费用，现原告又向被告主张修复费用，却未提供相应证据证明，本院不予支持。
关于原告向被告主张电费3332.85元的问题，因涉案房屋由被告承租使用，故参照双方租房合同约定，应由被告承担实际使用所产生的电费。关于被告提出原告已为其出具说明，证明被告于2015年7月9日向原告支付500元，包括水、电费用，故原告无权再向其主张的抗辩，依据该说明内容上半部分，该500元作为维修小房的费用，且依据被告实际使用电费的数额，500元明显有失公允，故对被告该抗辩主张，本院不予采信。被告应向原告支付其实际承租涉案房屋期间所产生的电费。依据原告所提供的证据，被告承租时电表数为31378，截止至2015年7月7日，电表数为35299，共产生电费3332.85元，被告应予以结清。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告刘杰给付原告赵一飞2015年6月18日至2015年7月8日期间房屋占有使用费420元；
二、本判决生效之日起十日内，被告刘杰结清电费3332.85元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告刘杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐佳
二〇一五年十一月三日
书记员 宫傲
本案判决所适用的相关法律规定
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效收到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。