沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第1760号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：方智勇，系该分行行长。
委托代理人：张浩，系该行法律顾问。
被告：侯百一。
被告：王虹。
被告：沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司。
法定代表人：戚士新。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告侯百一、王虹、沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司（以下简称永嘉特尔）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员王鹤参加评议，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张浩到庭参加诉讼，被告侯百一、王虹、永嘉特尔经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2006年被告侯百一、王虹与被告沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告侯百一、王虹购买位于沈阳市大东区八王寺街XX号2-11-1室房屋居住使用，建筑面积共计187.10平方米，总房款804156元，被告首付房款244156元，贷款560000元。2006年3月10日，原告与被告签订《兴业银行个人住房借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款人民币560000元，贷款期限为20年（自2006年3月10日起至2026年3月10日止），贷款利率为浮动利率，被告按月以等额本息偿还法偿还借款本息，借款以被告所有的位于沈阳市大东区八王寺街XX号2-11-1室房产作抵押，并在沈阳市房产局办理了抵押登记的批复，被告沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为借款提供了连带责任担保。原告于2006年3月20日依照合同约定向被告发放贷款560000元，将贷款发放到被告侯百一、王虹指定的账户。被告侯百一、王虹履行了部分还款义务，但截止到2015年3月18日被告已逾期148天未按合同约定归还借款本息，经原告多次催讨，被告侯百一、王虹至今仍拒绝支付，被告侯百一、王虹的行为已经构成根本性违约。原告认为，原告与被告之间签订的《兴业银行个人住房借款合同》合法有效，被告逾期还款的行为已经违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。《兴业银行个人住房借款合同》第十条13款约定：“借款人未按约定偿还贷款本息时，贷款人有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人的账户中扣收”；第五条第三款约定：“如被告未按期还款，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮40%；同时原告有权依据合同约定的罚息利率计收复利，第十二条三款约定原告实现债权的律师费由被告承担”。为此，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，原告特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求贵院判令被告提前偿还原告贷款本金394862.21元（截至2015年3月18日）；3、请求贵院判令被告支付贷款利息、罚息9189.55元（截至到2015年3月18日），并要求被告支付从2015年3月19日起至实际还清全部款向之日的利息和罚息；4、要求被告承担律师费17162元；5、请求贵院判令原告对被告所抵押的房产享有优先受偿权；6、要求被告承担本案诉讼费用。
被告侯百一、王虹、永嘉特尔未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：被告侯百一、王虹系夫妻关系。原告（贷款人）与被告侯百一（借款人、抵押人）、被告王虹（共有人）、被告永嘉特尔（保证人）于2006年2月20日签订《个人住房借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放借款56万元；贷款期限为240个月，自2006年3月10日至2026年3月10日止；借款用于借款人购买位于沈阳市大东区八王寺街XX号2-11-1、建筑面积187.1平方米的房产；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率下浮10%；借款利率浮动方式为按年的第一天浮动；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；债务人按等额本息偿还法偿还借款本息；借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷；抵押人用其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2006年3月10日取得个人贷款购房抵押备案登记的批复；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；保证人为借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年，但如果房屋竣工且借款人办妥房屋所有权证、土地使用权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续及以贷款人为第一受益人的保险手续，则由借款人将该房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。
2006年3月20日，原告依约向被告侯百一发放贷款56万元，截止2015年3月18日，被告侯百一、王虹已逾期148天未偿还借款，尚欠原告借款本金394862.21元、利息8841.11元和罚息348.44元未还。原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有结婚证复印件、《个人住房借款合同》、个人贷款购房抵押备案登记的批复、借款借据、逾期明细以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据查明的事实予以认定被告的民事责任。原、被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。原告按约定发放了贷款，被告侯百一、王虹作为夫妻对在婚姻存续期间所借款项应共同偿还，被告侯百一、王虹未按借款合同的约定履行偿还借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷，提前收贷即意味着解除合同同时清偿全部借款本息，故对原告要求解除合同及要求被告侯百一、王虹偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对被告侯百一、王虹抵押的房产享有优先受偿权。被告永嘉特尔作为借款的保证人，在合同约定的保证期间内，主债务人侯百一、王虹未履行还款义务，原告有权要求被告永嘉特尔对借款承担连带保证责任。关于原告主张的律师费，因其未提供证据予以证明，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告侯百一、王虹、沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司于2006年2月20日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告侯百一、王虹于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金394862.21元、利息8841.11元和罚息348.44元（截止至2015年3月18日）；并自2015年3月19日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际偿还之日止；
三、若被告侯百一、王虹逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告侯百一、王虹提供的位于沈阳市大东区八王寺街XX号2-11-1、建筑面积187.1平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司对被告侯百一、王虹应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告侯百一、王虹追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7618元、公告费800元，由被告侯百一、王虹、沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 王 鹤
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。