河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终1622号
上诉人（原审被告）：河南天琦置业开发有限公司。住所地驻马店市金雀路与天中山大道交叉口东南角。
法定代表人：赵玉，经理。
委托诉讼代理人：黄东亮，河南一帆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王广，男，1981年7月21日出生，汉族，住汝南县。
委托诉讼代理人：高阳，河南成盛律师事务所律师。
原审被告：郑卫华，男，1971年1月30日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
原审被告：杨保成，男，1977年2月3日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
上诉人河南天琦置业开发有限公司（以下简称天琦公司）因与被上诉人王广及原审被告郑卫华、杨保成商品房销售合同纠纷一案，不服驿城区人民法院（2017）豫1702民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，决定公开开庭审理本案。上诉人天琦公司的委托诉讼代理人黄东亮，被上诉人王广及其委托诉讼代理人高阳到庭参加诉讼。原审被告郑卫华、杨保成经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天琦公司上诉请求：撤销原审判决，驳回王广的诉讼请求或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人按已付房款的日万分之一向被上诉人支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据；被上诉人也构成违约，一审法院没有依法判决被上诉人承担违约责任，也是错误的；上诉人与被上诉人已就违约金事宜达成新的协议，被上诉人再次起诉，属于重复起诉，一审法院没有查清此事，再次判决上诉人承担违约责任，属于严重错误；一审法院以上诉人与被上诉人另行约定的交房条件，判决上诉人向被上诉人支付租房费，没有事实和法律依据。
王广答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，上诉人提出的上诉理由无事实及法律依据，均不能成立，二审应驳回上诉请求。
郑卫华、杨保成未提出陈述意见。
王广向一审法院的起诉请求：被告支付逾期交房至今的违约金15396.48元，以及此后直至交房日期每日支付违约金47.52元，三被告承担连带责任；被告支付其承诺的2016年8月、9月、10月租房费8000元，以及11月以后直至交房日期间，每月支付租房费3000元，三被告承担连带责任。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：被告应按475166元的日万分之一即每日47.52元，向原告支付违约金（从2015年11月30日起至被告实际交房之日止）。
一审法院认定的事实：2015年9月28日，原告王广（××）与被告天琦公司（出卖人）签订商品房买卖合同（驻20150028057号）一份，约定：××购买的商品房为预售商品房，××购买出卖人开发的位于丰泽路与金山路交叉口西南角“商住小区”第8号楼东1单元1901号房；该商品房预测建筑面积共139.34平方米；计价方式与价款，该商品房单价为每平方米3410.12元，总金额（人民币）肆拾柒万伍仟壹佰陆拾陆元整）；付款方式及期限，××于2015年9月28日之前交纳首付款￥325166元，余款￥15万，办理银行按揭，同时备齐按揭资料…否则，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给××；出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：…②逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金等条款。该合同落款出卖人处加盖有天琦公司印章，××处由原告王广本人签名。合同签订前的2015年9月25日，原告向天琦公司交纳首付款325166元。2015年10月9日，原告通过中国建设银行贷款150000元，该款已支付给天琦公司。2016年9月1日，王广从天琦公司领走人民币1000元，并出具领条一张，载明“本人王广身份证412826198107215610购买贵和世家8号楼东单元1901号房，现领取违约交房补贴金人民币1000元整。领款人：邓玉平2016年9月1日”。诉讼中，原告提交“承诺书”两份，2016年6月1日“承诺书”载明主要内容有：1、承诺3号、4号、6号、8号4栋楼在2016年8月1日之前全部交房2、交房条件水自来水公司的水电电业局的电燃气保证室内管道齐全（室外部分郑总、康总全力协调）3、违约责任8月1日之后每月每户领取租房费用2000元（贰仟元整）注：与商品房买卖合同上的违约金无关…5、2016年4月25日的承诺书即日起作废郑卫平2016年.6.1。2016年8月1日“承诺书”载明主要内容有：2016年8月31日之前3号、4号、6号、8号全部通水通电…2016年8月31日若不交房，那么自2016年8月31日之后每月每户领取租房费用3000元（叁仟元整）注：与商品房买卖合同上的违约金无关…如不兑现，将郑卫平、杨保成名下所有财产抵押作为违约金等。该承诺书下部加盖有天琦公司印章，郑卫华、杨保成本人在承诺书下部署名。用以证明，三被告应支付原告租房费。被告天琦公司质辩称，该承诺书是在原告方多人围攻、胁迫下书写，不能作为证据使用，郑卫华、杨保成不是天琦公司工作人员，只是当天到现场协调问题的人员。诉讼中，被告天琦公司提交：驻马店市建设工程安全管理站2016年12月4日下发的扬尘防治达标突击检查建筑施工暂停通知两份、驻马店经济开发区大气污染防治联系会议办公室2016年11月13日下发的紧急通知两份。用以证明：合同第八条有延期交付的情形，被告天琦公司是按照政府的通知停工，符合合同附件四第五项的情况，不应承担违约责任。原告质辩称，政府下发文件的日期均是在约定的交房日期之后，且是在原告起诉之后，与本案无关。诉讼中，被告提交（2015）驻房管预字第20150228号商品房预售许可证，用于证明：原、被告签订商品房买卖合同时，被告已取得系争楼盘的商品房预售许可证。原告质证后予以认可。
一审法院认为：2015年9月28日，原告王广与被告天琦公司签订商品房买卖合同，被告天琦公司将其正在建设的商品房出售给原告，双方形成商品房预售合同法律关系。合同意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且天琦公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约已全部支付了购房款，履行了自己的合同义务，天琦公司未按合同约定的履行期限即2015年11月30日前，将符合交付条件的商品房交付给原告，构成违约。现原告请求天琦公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款的万分之一的违约金。该约定标准不存在过高情形，天琦公司申请核减，不予支持。依据合同约定，违约金应从2015年12月1日起计至交房之日止，按已付购房款475166元的日万分之一计算，应扣除原告已领取的违约交房补贴金1000元。王广领取的该1000元，在领条上明确标注为“违约交房补贴金”天琦公司辩称，该1000元应为2016年6月1日之前的违约金，但未提交证据证明，不予采纳。天琦公司辩称延期交房是因政府要求停工而延误，其不应承担违约责任，因其提交的政府紧急通知等文件均是在合同约定交房日期之后，对其该项辩解不予采纳。天琦公司辩称原告未按合同约定足额交纳购房款，与本案审理查明事实不符，不予采纳。关于承诺书。2016年8月1日，天琦公司向业主出具承诺书，承诺书显示“2016年8月31日若不交房，那么自2016年8月31日之后每月每户领取租房费用3000元（叁仟元整）。注：与商品房买卖合同上的违约金无关”。该承诺书有郑卫华、杨保成的签名并加盖有天琦公司印章，该承诺系天琦公司与原告另行约定的交房条件及天琦公司违反该条件应承担的租房补贴。但天琦公司就其承诺的交房条件并未成就，原告据此请求天琦公司支付租房补贴费至交房之日止，予以支持。2016年6月1日，郑卫华以个人名义向业主出具承诺书，该承诺书未加盖天琦公司印章，且郑卫华的上述行为事后也未得到天琦公司的追认，原告以该承诺书要求天琦公司支付2016年8月份租房补贴费2000元，不予支持。被告郑卫华、杨保成作为天琦公司纠纷协调人，向原告出具承诺书，天琦公司在2016年8月1日的承诺书上加盖印章，表明天琦公司对郑卫华、杨保成的行为予以认可，原告据此请求天琦公司支付租房补贴费，予以支持。三被告抗辩主张承诺书系受胁迫而出具，不能作为证据使用，但其未提交证据加以证明，不予采纳。该商品房买卖合同的双方系原告王广与被告天琦公司，承诺书中虽写有“如不兑现，将郑卫华、杨保成名下所有财产抵押作为违约金”，但该约定不明确，且天琦公司对郑卫华、杨保成的行为已予以追认，现原告请求郑卫华、杨保成对上述违约金及租房补贴费承担连带责任，无事实和法律依据，不予支持。同理，原告以郑卫华、杨保成为被告并请求其对逾期交房违约金承担连带责任，亦无事实和法律依据，不予支持。判决：一、限被告河南天琦置业开发有限公司于本判决生效后十日内按已付购房款475166元的日万分之一向原告王广支付逾期交房违约金（从2015年12月1日起计至交房之日止，扣除天琦公司已支付的1000元）。二、限被告河南天琦置业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王广支付租房补贴费费（从2016年9月1日起至交房之日止，每月按3000元的标准支付租房补贴费）。三、驳回原告王广的其他诉讼请求。如被告河南天琦置业开发有限公司未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元，减半收取295元，由被告河南天琦置业开发有限公司负担。
本院二审期间，上诉人提交了42张打印照片，目的是证明其出具承诺书系受到了胁迫；被上诉人质证称系正常表达诉求，不存在胁迫，且王广未参与上述行为。被上诉人二审未提交新的证据。对双方二审争议的事实，与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人天琦公司与被上诉人王广签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被上诉人王广按合同约定支付了购房款，上诉人天琦公司未按合同约定交付房屋，原审法院判决其支付逾期交付违约金，符合法律规定。上诉人天琦公司提交的延期交房客观原因的证据，均发生在其与王广签订的合同约定交房日期之后，原审法院未考虑上述客观因素，正确。被上诉人王广的领条上标注为“违约交房补贴金”，并非逾期交付违约金，被上诉人王广起诉请求逾期交房违约金，不属于重复起诉。上诉人天琦公司向被上诉人王广出具的承诺书加盖有天琦公司印章，天琦公司应当履行承诺的事实，天琦公司认为其系受到胁迫后出具的承诺书，没有证据支持，不予认定。
综上所述，天琦公司的上诉理由不成立，不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费590元，由天琦公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李光明
审 判 员 贾保山
代理审判员 袁玉慧
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 杨亚茹