天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民一终字第583号
上诉人（原审原告）史恩钢，男，1948年出生，汉族，住天津市河东区。
上诉人（原审原告）顾玉生，男，1952年出生，汉族，住天津市河东区。
委托代理人史学琦（史恩钢之女），女，住天津市河东区。
上诉人（原审被告）丁艳春，女，1984年出生，汉族，住天津市蓟县。
委托代理人丁福双（丁艳春之父），男，住天津市蓟县。
委托代理人张世昌，天津张世昌律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）苏荣贺，男，1981年出生，汉族，住天津市蓟县。
委托代理人高长江，天津法都律师事务所律师。
上诉人史恩钢、顾玉生、丁艳春因租赁合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2012）蓟民初字第7180号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人史恩钢，上诉人顾玉生的委托代理人史学琦，上诉人丁艳春的委托代理人丁福双、张世昌，被上诉人苏荣贺及其委托代理人高长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明，2011年8月28日史恩钢、顾玉生与丁艳春签订房屋租赁协议，协议约定，如国家、集体有统一规划，史恩钢、顾玉生无条件服从，租赁费按实际居住时间结算。丁艳春在协议上签苏荣贺的名字。史恩钢、顾玉生将五年的租金20000元交付丁艳春，丁艳春在协议背面写下收条，史恩钢、顾玉生开始使用租赁房屋。该房屋系苏荣贺父母的共同财产。同年9月5日苏荣贺、丁艳春以夫妻感情完全破裂为由，自愿离婚。2012年5月1日，史恩钢、顾玉生发现租赁的房屋内有人施工，史恩钢遂以被盗为由报警，因史恩钢、顾玉生无法继续租赁房屋起诉至一审法院，要求苏荣贺、丁艳春立即返还租金20000元，并赔偿经济损失20000元。
一审法院认为，被告苏荣贺现实际占用租赁房屋，被告丁艳春以被告苏荣贺的名义与二原告签订的租赁协议无法继续履行，现已经实际解除，因被告丁艳春收受二原告的租赁费，故被告丁艳春应向二原告返还租赁费。被告丁艳春的行为不符合表见代理的法律构成要件，不属于表见代理行为。二原告主张经济损失20000元未提供证据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十一条、第九十七条的规定，一审法院判决：“一、由被告丁艳春给付原告史恩钢、顾玉生租赁费20000元，判决生效后10日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告史恩钢、顾玉生其他诉讼请求。案件受理费400元，二原告负担200元，被告丁艳春负担200元。”
上诉人史恩钢、顾玉生不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决第二项，改判被上诉人苏荣贺向上诉人史恩钢、顾玉生支付直接经济损失20000元。其主要上诉理由为：被上诉人苏荣贺强行进入二上诉人租赁的房屋，拆毁二上诉人盖建房屋，使用二上诉人盖房材料、屋内物品，致使二上诉人租赁房屋内大量生活用品、工具损毁、丢失。对此，被上诉人苏荣贺的答辩意见为：上诉人史恩钢、顾玉生在一审法院审理时，没有对其所主张的财产损害事实提供相应的证据，也没有向一审法院就财产损害申请评估鉴定，故一审法院以证据不足驳回二上诉人赔偿经济损失的诉讼请求是正确的。
上诉人丁艳春亦不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决第一项，发回重审或者改判由被上诉人苏荣贺返还租金，并应减除上诉人史恩钢、顾玉生实际租赁期间的租金。其主要上诉理由为：上诉人丁艳春不是上诉人史恩钢、顾玉生所交租金的实际所有人，该20000元租金为被上诉人苏荣贺和其母共同所有；一审法院对上诉人史恩钢、顾玉生实际租用房屋的时间没有查清，应当对该期间的租金予以减除。对此，被上诉人苏荣贺的答辩意见为：上诉人丁艳春的上诉理由与客观实际严重不符，上诉人丁艳春是在房屋所有权人即被上诉人苏荣贺的母亲不知情的情况下，擅自将与自己毫无关系的房产出租，上诉人丁艳春的父亲收取租金，上诉人丁艳春订立租房协议时，没有经过被上诉人苏荣贺同意，属其个人行为。一审判决认定事实与客观实际情况完全相符，请求二审法院予以维持。上诉人史恩钢、顾玉生的答辩意见为：上诉人史恩钢、顾玉生在租房时，上诉人丁艳春与被上诉人苏荣贺是夫妻关系，由上诉人丁艳春、被上诉人苏荣贺哪一方返还租金，尊重法院判决；上诉人史恩钢、顾玉生签订租房协议约定租期10年，交了5年的租金20000元，上诉人史恩钢、顾玉生实际没有住多长时间，所受到的损失绝不只这些。
上诉人史恩钢、顾玉生向本院提供《建房协议书》、及建房款收据若干，证明在租赁房屋院内的建房费用。被上诉人苏荣贺质证意见为：二上诉人提供的收据不是正式合法的票据，对证据真实性有异议，也不是新的证据。上诉人丁艳春同意被上诉人苏荣贺的质证意见。
上诉人丁艳春向本院提供二份书面证人证言，证明：收取的20000元租金最后归属被上诉人苏荣贺及其母亲，被上诉人苏荣贺及其母亲是知道租房的事情的。被上诉人苏荣贺质证意见为：两份证据均不属于新的证据，证人没有出庭作证，证人证言内容不属实。上诉人史恩钢、顾玉生未发表质证意见。
被上诉人苏荣贺未向本院提出新的证据。
经审理查明，天津市蓟县别山镇新苏庄村5区26号房屋（以下简称诉争房屋）的土地使用权登记在被上诉人苏荣贺之父苏福林名下，苏福林现已病故。2011年8月28日，上诉人丁艳春以被上诉人苏荣贺名义与上诉人史恩钢、顾玉生签订《房屋出租合同书》，约定将诉争房屋出租给上诉人史恩钢、顾玉生居住使用，租赁期为10年，每年租赁费4000元，合计40000元，分2次付清，合同生效后交20000元。2011年9月5日，上诉人丁艳春与被上诉人苏荣贺到天津市蓟县民政局办理离婚登记。之后，被上诉人苏荣贺撬锁进入诉争房屋，在未经上诉人史恩钢、顾玉生同意的情况下将二上诉人在院内盖建的两间房屋拆除并进行施工建房。一审判决认定的其他事实无误。
另查，二审期间，各方当事人均明确表示同意解除合同。
以上事实，有相关书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，根据当事人二审诉辩意见，本案的争议焦点为：一、上诉人史恩钢、顾玉生已交付的房屋租金如何返还；二、上诉人史恩钢、顾玉生受到的经济损失如何确定。
关于争点一，租金20000元的返还问题。上诉人丁艳春以被上诉人苏荣贺的名义订立《房屋出租合同书》时，其与被上诉人苏荣贺系夫妻关系，且将诉争房屋交付上诉人史恩钢、顾玉生使用，上诉人史恩钢、顾玉生因此有理由相信被上诉人苏荣贺同意出租诉争房屋，上诉人丁艳春是代理被上诉人苏荣贺签订合同，符合表见代理的构成要件，故该代理行为有效，被上诉人苏荣贺作为被代理人应当受到合同的约束。被上诉人苏荣贺在未与上诉人史恩钢、顾玉生协商一致的情况下，强行收回诉争房屋，致使合同无法履行，属根本违约行为，被上诉人苏荣贺应当承担合同解除的法律责任。据此，一审法院支持上诉人史恩钢、顾玉生要求返还已付五年租金20000元的诉讼请求，是正确的，本院予以维持。上诉人丁艳春代被上诉人苏荣贺收取该20000元租金，被上诉人苏荣贺否认从上诉人丁艳春处取得该笔款项，故上述租金20000元应由上诉人丁艳春负责返还。上诉人丁艳春主张收取的租金在被上诉人苏荣贺处，因其二人现已离婚，上诉人丁艳春是否将租金20000元给付被上诉人苏荣贺，与上诉人史恩钢、顾玉生无关，故对上诉人丁艳春主张由被上诉人苏荣贺返还租金20000元的上诉请求，本院不予支持。对于上诉人丁艳春的应减除实际租用期间租金的上诉主张，依据不足，本院不予采纳。
关于争点二，上诉人史恩钢、顾玉生的经济损失问题。对于被上诉人苏荣贺未经上诉人史恩钢、顾玉生同意进入诉争房屋，并将二上诉人在院内盖建的两间房屋拆除的事实，根据被上诉人苏荣贺及其母亲赵秀荣在别山派出所所做的询问笔录的证据，本院予以确认。被上诉人苏荣贺要求二上诉人返还房屋，应当采取合法途径解决，其在未联系上二上诉人的情况下，强行撬锁进入他人住所，并拆除他人所建房屋的行为不当，给二上诉人造成的经济损失应当予以赔偿。对于上诉人史恩钢、顾玉生主张的20000元经济损失，二上诉人在二审中提供了建房费用的相关证据证明，因建造房屋必然会发生建房成本，故本院对该证据予以采信。被上诉人苏荣贺对二上诉人提供证据的真实性不予认可，但未提供相反证据证明，故其不赔偿二上诉人经济损失20000元的抗辩主张，本院不予采纳。一审判决驳回二上诉人要求赔偿损失20000元的诉讼请求不当，本院予以改判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持天津市蓟县人民法院（2012）蓟民初字第7180号民事判决第一项；
二、撤销天津市蓟县人民法院（2012）蓟民初字第7180号民事判决第二项；
三、本判决生效之日起十日内，被上诉人苏荣贺赔偿上诉人史恩钢、顾玉生经济损失20000元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费400元、二审案件受理费600元，由上诉人丁艳春负担500元，被上诉人苏荣贺负担500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 玉
代理审判员 董国强
代理审判员 豆 艳
二〇一三年十一月六日
书 记 员 刘 锟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国合同法》第四十九条：
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……