福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第1346号
原告杨鸣荣。
委托代理人刘建平，福建齐欣律师事务所律师。
被告江海权。
原告杨鸣荣与被告江海权居间合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理。依法由审判员官正林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨鸣荣的委托代理人刘建平，被告江海权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨鸣荣诉称，2012年6月11日，原告与被告签订《看房协议书》，该协议约定：原告负责为被告提供售房信息，被告或其亲属看房后与售房方签订房屋买卖合同时，即视为房产交易中介服务已经达成；被告与售房方在邵武市房地产交易中心办理完交易手续的当日，应向原告支付6，000元佣金；被告不得在看房后自行与售房方私自交易，故意规避应支付给原告服务报酬的，应二倍支付约定的佣金；若被告违约引起诉讼，则诉讼的一切费用（包含取证费、诉讼费、律师费等）由被告承担。当日，被告在原告的介绍和带领下，到售房方唐武杨所有的座落于邵武市水北机坪路保利商场D幢三层107室看房，看后十分满意，并与售房方商议房产买卖事宜。此后，被告私下与售房方签订《房产买卖协议》，售房方将上述房产卖给被告。同年6月26日，售房方将出售的房产过户到被告名下。但被告未按协议约定支付佣金，已构成违约。请求判令：1、被告支付购房中介佣金5，960元、违约金2，980元、律师代理费800元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告江海权辩称，一、原告所提供的证据1，即《看房协议书》系其伪造，该协议书中“所看房屋地点”及“成交应付佣金”处，在答辩人签字时是空白的，现有内容是原告事后自行填写，请人民法院查明；二、在涉案房产买卖过程中，原告未提供该房产信息，未签订三方买卖合同，亦未代办过户手续。原告在未提供任何中介服务的情况下，主张答辩人支付佣金、违约金于法无据；三、原告经营的系职业介绍所，是否具备房屋买卖居间资质及经营范围，原告并未提供相应证据。综上，原告伪造证据，且未帮答辩人提供任何中介服务，主张佣金、违约金数额过高且无理无据，请人民法院依法驳回原告诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《看房协议书》1份，拟证明：2012年6月11日，原、被告签订《看房协议书》，约定：原告负责为被告提供售房信息；被告或其亲戚看房后与售房方签订房屋买卖合同时，即视为房产交易中介服务已经达成；被告与售房方在邵武市房地产交易中心办理完交易手续的当日，则应向原告支付6，000元的佣金；被告不得在看房后自行与售房方私自交易，故意规避应支付给原告的服务报酬，否则应二倍支付约定的佣金；若被告违约引起诉讼，则诉讼的一切费用（包括律师费等）由被告承担。此后，被告在原告的介绍和带领下，到售房方唐武杨所有的座落在邵武市水北机坪路保利商场D幢3层107室看房后，就与售房方商议房产买卖事宜。
证据2、《房屋登记簿证明》1份，拟证明：售房方将座落在邵武市水北机坪路保利商场D幢3层107室的房产卖给被告。2012年6月26日，售房方将出售的房产过户到被告名下。
证据3、律师代理费发票1份，拟证明：原告因本案花费律师代理费800元。
证据4、委托售房协议书，拟证明：2012年3月17日，原告与售房方唐武杨签订了委托售房协议，唐武杨将座落在邵武市水北机坪路保利商场D幢3层107室的房产委托原告销售，价格为32万元。
被告质证认为，证据1《看房协议书》只有部分是真实的，落款处“江海权”名字是其签署，《看房协议书》中“所看房屋地点”及“成交应付佣金”是空白的，当时被告缴纳了30元看房费，去原告处咨询看二手房事宜的。对证据2的真实性无异议。对证据3的真实性无异议，但律师费不应由被告支付。对证据4的真实性有异议。
本院认为，被告对原告提供证据2、3的真实性无异议，本院予以采信。被告对证据1中“所看房屋地点”及“成交应付佣金”处系空白项，未提供证据证实，且认可“江海权”签名系其书写，本院对该份证据予以采信。对证据4的真实性有异议，但未提供证据予以反驳，且售房方唐武扬认可该协议的真实性，本院对该份证据予以采信。
庭审中，被告江海权申请证人唐武扬出庭作证，拟证明被告与唐武扬达成房屋买卖交易，不是由原告促成的，原告无权收取佣金。
证人唐武扬主要陈述：其把位于邵武市水北保利商场D幢107室房屋一套委托原告销售。期间因劳务需要，又前往原告处找工人做事，碰巧遇见在原告处需购买房屋的被告。于是，与被告相互留下联系方式。此后，被告及家人有去看过该套房屋，并最终与其达成房屋买卖意向，其将该房屋卖给了被告。至于原告是否有和被告一起来看过涉案房产，不能确定。因为和被告一起来看房的人很多，其不认识原告方的人，当时无法辨认。
原、被告对证人唐武扬证言的真实性、合法性均无异议。
本院认为，证人的陈述可以证实案件的基本情况，本院予以采信。
根据上述分析采信的证据及原、被告双方在法庭上的陈述，对本案的事实认定如下：
原告杨鸣荣系邵武市城关远丰职业介绍所业主。2012年3月17日，售房方唐武扬与邵武市城关远丰职业介绍所签订《委托售房协议书》，唐武扬将其所有的位于邵武市水北机坪路保利商场D幢3层107室委托原告销售。同年6月11日，被告江海权与该介绍所签订《看房协议书》一份，并缴纳30元看房费。该协议约定：1、甲方（邵武市城关远丰职业介绍所）负责为乙方（江海权）和其亲戚提供售房信息。2、乙方或其亲戚看房后，乙方或其亲戚与售房方签订房屋买卖合同后，即视为房产交易中介服务已经达成。3、乙方或其亲戚与售房方签买卖协议当日内或在邵武市房地产交易中心办理完交易登记手续当日之内应向甲方支付第四条中对应房产成交后应付的佣金（即下表所载的已成交的房源成交后应付的佣金）。如要办贷款的须另付贷款代办费300元。4、乙方和其亲戚确定甲方已提供之房源项目名称：看房日期：2012年6月11日，所看房屋地点：水北保利菜场D幢107室，成交应付佣金：人民币陆仟元整，客户签名：江海权。5、乙方和其亲戚应本着诚信原则，不得在看房后自行与业主私自联系并私自交易，故意规避应支付给甲方的服务报酬（未在本协议约定的期限内支付佣金视为故意规避），否则应两倍支付第三条所约定的佣金。乙方对售房方应支付给甲方的佣金，承担连带责任（即乙方除应自己的佣金外，对售房方应支付的佣金也应承担连带责任）。6、如乙方违约引起诉讼，则诉讼的一切费用由乙方承担（如取证费、诉讼费、律师费、公告费等）。协议还约定了其他事项。此后，原、被告一同前往售房方唐武扬所有的位于邵武市水北机坪路保利商场D幢3层107室看房，被告及家人亦有单独联系售房方唐武扬看房。同年6月26日，被告以298，000元的价格购买了售房方唐武扬的上述房产，并已办理房屋过户手续。现被告拒绝向原告支付居间服务报酬，原告遂向法院提起诉讼。
同时查明，原告为提起本案诉讼，花费律师费800元。原告在开庭时将中介佣金降低为5，960元，违约金降低为2，980元。
本院认为，原告与被告签订《看房协议书》，主体适格，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告提供与被告签订的合同证实其为促成房屋交易提供了媒介服务，已完成举证责任。被告辩解不是由原告促成，应由被告承担举证责任。被告所举证据尚不足以证明原告未提供中介服务。因此，被告抗辩理由不能成立。本案中，原告已按约定为被告提供房源，带被告看房。之后被告自行与售房方联系看房，并实际成交。该成交仍属被告利用了原告提供的机会和信息而促成的，并不能否认原告起到居间、中介作用。故对原告要求被告支付佣金的诉请，本院予以支持。被告拒绝支付居间服务报酬，已经构成违约。故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。但依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本院根据公平原则和诚实信用原则，结合原告提供看房服务的履行情况，服务成本及实际损失等因素，对原告主张的违约金予以适当减少，酌定以1，000元计算为宜。对原告主张的违约金超过部分，本院不予支持。原告诉请赔偿律师费，有合同约定，本院予以支持。本案被告认为原告无居间服务资质、佣金计算标准过高的答辩意见，缺乏证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：
一、被告江海权应于本判决生效之日起十日内给付原告杨鸣荣居间服务报酬5，960元、违约金1，000元、律师代理费800元；
二、驳回原告杨鸣荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告杨鸣荣负担5元，由被告江海权负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 官正林
二〇一四年五月二十三日
书记员 林丽春
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。