浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初03309号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇怡和城市家园19幢101、102、103、104、105室。
代表人：郑巧弟，系该支行行长。
委托代理人：林伟，该银行员工。
委托代理人：陈圣西，公该银行员工。
被告：林时双。
被告：林利。
被告：陈小书。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行与被告林时双、林利、陈小书金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月5日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告林时双偿还原告借款本金498848.72元及期内利息137.46元、逾期利息（自2015年10月21日起至债务履行完毕之日止，按年利率14.85%计算）、复利（以未付期内利息和逾期利息为计算基数，自2015年10月21日起至债务履行完毕之日止，按年利率14.85%计算）；2、如林时双未履行上述第1项债务，原告有权以拍卖、变卖登记在被告林时双名下的坐落于苍南县灵溪镇岩兴路1-7幢203室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2014浙稠最抵字第1796220021204764号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额72万元为限；3、判令被告林利、陈小书对上述第1项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内的2014浙稠最保字第1796210021404764号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带保证责任的总额以最高保证金额50万元为限；4、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。庭审中，原告撤回期内利息的请求。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月30日，被告林利、陈小书与原告签订了编号为2014浙稠最保字第1796210021404764号《最高额保证合同》，约定：林利、陈小书自愿为被告林时双与原告在2014年10月30日至2016年10月30日期间所发生的债权提供最高额为50万元的连带责任保证，保证期间自每笔主债务履行期限届满之日起两年。保证的范围为主债权及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。并约定：对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。
2014年10月30日，被告林时双与原告签订了2014浙稠最抵字第1796220021204764号《最高额抵押合同》，约定：林时双自愿以其坐落于苍南县灵溪镇岩兴路1-7幢203室房产为被告林时双与原告在2014年10月30日至2017年10月30日期间所发生的债权提供抵押担保，担保的最高限额为72万元整，抵押担保的范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2014年10月31日，办理了抵押登记手续。
2014年10月30日，被告林时双与原告签订了一份编号为2014浙稠借字第1790101011304764号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：被告林时双向原告借款50万元，借款期限自2014年10月30日起至2015年10月20日止，借款利率为基准利率上浮65%。还款方式为按月付息，到期还本，每月20日及借款到期日为还款日。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2014年10月31日，被告林时双签署了《借款借据》，双方约定借款年利率为9.9%。同日，原告向被告林时双发放了贷款50万元。借款后，被告林时双除了付清至2015年10月20日止的利息外，另于2015年10月20日偿还本金1151.28元。2015年12月21日，原告从被告林时双的账户扣收了利息0.04元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林时双于判决生效后十日内偿还浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行借款本金498848.72元及逾期利息（以本金498848.72元为计算基数，自2015年10月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率14.85%计算，扣除已支付利息0.04元）；
二、如林时双到期未履行上述债务的，浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告林时双名下的坐落于苍南县灵溪镇岩兴路1-7幢203室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2014浙稠最抵字第1796220021204764号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额72万元为限；
三、林利、陈小书对林时双的上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的2014浙稠最保字第1796210021404764号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额50万元为限；
四、驳回浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9463元，浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行负担100元，林时双、林利、陈小书共同负担9363元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9463元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 徐德苗
人民陪审员 王晓文
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。