杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭西民初字第1426号
原告：杨伟丽。
委托代理人：陈潇。
被告：杭州鸿淼电脑科技有限公司。
法定代表人：郑岚。
被告：中国电子进出口浙江公司。
法定代表人：唐伟。
委托代理人：孙乐群。
委托代理人：李康华。
原告杨伟丽为与被告杭州鸿淼电脑科技有限公司（以下简称鸿淼电脑公司）、被告中国电子进出口浙江公司（以下简称中国电子浙江公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2011年6月2日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄群独任审判，于2011年7月14日公开开庭进行了审理。原告杨伟丽委托代理人陈潇，被告鸿淼电脑公司法定代表人郑岚，被告中国电子浙江公司委托代理人孙乐群、李康华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨伟丽诉称，2010年11月15日，杨伟丽所有的浙A×××××奔驰车停放在其单位中国电子浙江公司综合楼北面，被楼上638室的窗户玻璃掉落砸中，车辆受到损害，经维修花费修理费用30440元，因与承租人鸿淼电脑公司协商未果而诉至本院，请求判决鸿淼电脑公司赔偿损失30440元，并负担案件受理费。
被告鸿淼电脑公司辩称，杨伟丽的浙A×××××奔驰车被楼上638室的窗户玻璃掉落砸中而受损，经维修花费修理费用30440元属实。中国电子浙江公司综合楼北面638室系鸿淼电脑公司向中国电子浙江公司承租的房屋，该房间的玻璃在此之前曾经出现过裂痕，为此鸿淼电脑公司数次与中国电子浙江公司物业部门联系，但中国电子浙江公司物业部门没有及时进行维修，导致事故发生，所以该事故不应该由鸿淼电脑公司承担赔偿责任，但鸿淼电脑公司愿意承担10000元的赔偿责任，要求法院驳回杨伟丽的其他诉讼请求。
被告中国电子浙江公司辩称，中国电子浙江公司与鸿淼电脑公司之间存在承租关系属实，由中国电子浙江公司将其座落于杭州市文三路408号综合楼（5号楼）六楼638室房屋出租给鸿淼电脑公司使用，租赁期限自2010年8月27日至2011年8月24日。在交付租赁物的时候，综合楼（5号楼）六楼638室房屋设施完好。2010年11月15日发生的638室窗户玻璃掉落，是鸿淼电脑公司工作人员使用不当造成，根据双方签订的房屋租赁合同第7条第6款约定，房屋在使用过程中如有损坏，鸿淼电脑公司应负责修缮，费用由鸿淼电脑公司承担；第7条第8款约定，鸿淼电脑公司应管理好本单位员工，避免意外事件的发生，做好安全生产、治安等防范工作。在该事件发生前，鸿淼电脑公司从未向其及物业部门联系过或提出该房屋窗户有裂痕的事宜，西湖区公证处的公证书仅仅证明当时发生了该事件，不能证明该638室房屋原来就存在窗户裂痕等问题，由于鸿淼电脑公司没有解决问题的诚意，才产生了纠纷，应由其承担赔偿责任。
杨伟丽提交证据如下：
1、2010年8月18日房屋租赁合同。证明鸿淼电脑公司承租了中国电子浙江公司综合楼（5号楼）六楼638室。
2、2011年2月21日杭州市公安局西湖区分局出具的110接警单、反馈单及道路交通事故认定书。证明杨伟丽的私家车浙A×××××被六楼坠落的玻璃砸伤受损。
3、估价单、增值税普通发票。证明杨伟丽维修受损车辆的费用为30440元。
4、中国电子浙江公司情况说明。证明杨伟丽的私家车浙A×××××受损系鸿淼电脑公司承租的租房窗户玻璃坠落造成。
鸿淼电脑公司提交证据如下：
2011年6月13日浙江省杭州市西湖公证处（2011）浙杭西证民字第733号公证书，上面的照片是该事故发生时拍摄的。证明鸿淼电脑公司承租的中国电子浙江公司综合楼（5号楼）六楼638室的窗户玻璃在其承租时已经出现了破损情况。
中国电子浙江公司提交证据如下：
2010年11月15日事发当天中国电子浙江公司拍摄的照片8张。证明当时发生事故时的情况。
上述由当事人提供的证据，均经当庭质证。鸿淼电脑公司、中国电子浙江公司对杨伟丽提交的证据之真实性均没有异议，杨伟丽对鸿淼电脑公司提交的西湖公证处（2011）浙杭西证民字第733号公证书真实性没有异议，但认为，照片拍摄的时间是2011年6月9日，而事故发生的时间是2010年11月15日，所以该证据与本案无关；中国电子浙江公司对鸿淼电脑公司提交的公证书真实性有异议，认为该公证书的20张照片中只有9张照片是638室的，其余均系6楼走廊上的照片。杨伟丽、鸿淼电脑公司对中国电子浙江公司提交的证据之真实性均没有异议。
根据双方当事人对证据的质证意见及证据间的关联性，本院作如下认定，鉴于三方当事人对杨伟丽、中国电子浙江公司提交的证据之真实性均没有异议，本院应予确认为有效证据。鸿淼电脑公司提交的西湖公证处（2011）浙杭西证民字第733号公证书，因该公证书中照片均于事故发生之后即2011年6月9日拍摄，不能证明当时发生事故时的情况，且也不能证明鸿淼电脑公司在2010年8月27日承租中国电子浙江公司综合楼（5号楼）六楼638室的窗户玻璃的状况，因此，与本案无关联性，本院在本案中就该证据不予确认为有效证据。
根据上述证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2010年11月15日，杨伟丽所有的浙A×××××奔驰车停放在其单位中国电子浙江公司综合楼北面空地，被楼上638室的窗户玻璃掉落砸中而受损，经维修花费修理费用30440元。杨伟丽因与承租人鸿淼电脑公司协商未果而诉至本院。
另查明，2010年8月18日，中国电子浙江公司与鸿淼电脑公司签订房屋租赁合同一份，约定中国电子浙江公司将其座落于杭州市文三路408号综合楼（5号楼）六楼638室房屋出租给鸿淼电脑公司使用，租赁期限自2010年8月27日至2011年8月24日；中国电子浙江公司将638室房屋按现状交付鸿淼电脑公司使用，鸿淼电脑公司同意按房屋及设施的现状承租；合同第7条第1款约定中国电子浙江公司负责房屋、电梯、水电系统的日常维护，维护费用由其负担；第7条第6款又约定，房屋在使用过程中如有损坏，鸿淼电脑公司应负责修缮，费用由鸿淼电脑公司承担；第7条第8款约定，鸿淼电脑公司应管理好本单位员工，避免意外事件的发生，做好安全生产、治安等防范工作。目前，鸿淼电脑公司仍在租赁使用该房屋。
本院认为，杨伟丽所有的浙A×××××奔驰车停放在中国电子浙江公司内，因高空坠物而受毁，花费修理费用30440元。坠物系鸿淼电脑公司向中国电子浙江公司租赁的638室房屋窗户玻璃，属鸿淼电脑公司使用不当所致，因此，杨伟丽要求鸿淼电脑公司赔偿损失30440元之诉讼请求，理由正当，本院应予支持。根据中国电子浙江公司与鸿淼电脑公司签订的房屋租赁合同约定，鸿淼电脑公司同意按房屋及设施的现状承租，在使用过程中房屋如有损坏，鸿淼电脑公司应负责修缮，并承担相应费用；中国电子浙江公司负责房屋、电梯、水电系统的日常维护；庭审中，鸿淼电脑公司称该房间的玻璃在此事故发生前曾出现过裂痕，为此数次与中国电子浙江公司物业部门联系，但没有相应凭证予以证明，也未及时进行修缮，因此，鸿淼电脑公司以窗户玻璃出现裂痕，数次与中国电子浙江公司物业部门联系，中国电子浙江公司物业部门没有及时进行维修为由，仅愿意承担10000元的赔偿责任之辩称，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第六项、第八十五之规定，判决如下：
杭州鸿淼电脑科技有限公司赔偿杨伟丽车辆损失30440元，该款于判决生效之日起十日内付清。
如果杭州鸿淼电脑科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费561元减半收取280.5元，由杭州鸿淼电脑科技有限公司负担，于判决书生效之日起十日内支付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行杭州湖滨分理处，开户名称：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 群
二〇一一年七月二十八日
书记员 曹宇宁