海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初4366号
原告：蔡建祥，男，1974年1月24日出生，汉族，海南省儋州市人，现住儋州市。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：梁如秀，海南林源律师事务所律师。
被告：刘雄伟，男，1968年3月29日出生，汉族，海南省儋州市人，现住儋州市。公民身份号码：×××。
被告：叶丽芳（又名叶丽芬），女，1972年3月3日出生，汉族，海南省儋州市人，现住儋州市。公民身份证号码：×××。
原告蔡建祥诉被告刘雄伟、叶丽芳民间借贷纠纷一案,本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告蔡建祥的委托诉讼代理人梁如秀到庭参加诉讼,被告刘雄伟、叶丽芳经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡建祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同连带偿还原告借款人民币1340000元及利息（利息以从2011年起至付清之日止，按同期银行活期存款年利率24％计付）；2.判决原告有权对被告用于抵押的位于儋州市××镇号土地[《国有土地使用证》编号为儋国用（2010）第1447号，使用权面积629.54平方米]的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘雄伟和叶丽芳因经营及家庭开支周转困难，于2011年12月12日向原告借款人民币11140000元，并向原告出具《借条》，约定每月利息3%，每月34200元。2012年8月13日被告刘雄伟又向原告借款人民币200000元，并向原告出具《借条》，约定每月利息3%，每月6000元。同时被告用自己享有使用权的位于儋州市××镇号土地（《国有土地使用证》编号为儋国用（2010）第1447号，使用面积629.54平方米）给原告作为借款抵押，并办理了抵押登记手续（《土地他项权证书》编号：儋他项（2010）第429号。）被告收到原告两笔借款后，以该借款用以家庭开支，原告曾多次要求被告偿还借款，但被告总是以种种理由推迟还款，并拒绝不给予原告偿还借款。原告认为被告向原告借款，同时被告向原告出具《借条》为证，双方形成了民间借贷关系，理应受法律保护。原告作为债权人依法享有要求被告偿还借款的权利，有权要求债务人按照《借据》的约定或者依照法律的规定履行偿还借款义务。但原告曾多次要求被告偿还借款，被告均予拒绝，被告至今尚未还款。被告的以上行为已构成了违约，并侵害了原告的合法权益，依法应当承担违约责任。由于被告恶意延期不偿还借款全额，从而扩大了原告的经济损失，被告向原告偿还借款本金的同时，理应向原告偿还借款本金的同期银行活期存款里联系。同时，被告叶丽芳与被告刘雄伟是夫妻关系，并且2012年8月13日被告刘雄伟向原告借款人民币200000元，该笔借款是在夫妻存续期间所借，并用以家庭开支和经营，被告刘雄伟与被告叶丽芳应当共同连带偿还原告借款本金及利息。
本院经审理认定如下事实：被告刘雄伟、叶丽芳因资金周转困难，经与原告商定，分别于2010年12月10日借款200000元；2011年1月借150000元；2011年2月借150000元；2011年3月借264000元；2011年12月12日借376000元，共五笔。2011年12月12日,被告将上述五次借款向原告出具总《借条》，借条载明：”本人刘雄伟、叶丽芳今日向蔡建祥借到现款人民币（大写）壹佰壹拾肆万元整。（小写）1140000.00元。上述欠款约定于＿年＿月＿日前还清，逾期不还，本人将愿意承担一切相关法律责任。月息3%，每月息（叁万肆仟壹佰元整），（￥34200.00元）。借款人：刘雄伟、叶丽芳。”之后，2012年8月13日又向原告借款200000元,并向原告出具《借条》，借条载明：”本人刘雄伟今日向蔡建祥借到现款人民币（大写）贰拾万零仟零佰零拾零元整。（小写）200000.00元。上述欠款约定于＿年＿月＿日前还清，逾期不还，本人将愿意承担一切相关法律责任。每月利息3%，每月陆仟。借款人：刘雄伟。”至此，两被告共六次向原告借款1340000元。
另查明，2010年12月14日，被告叶丽芬在办理儋国用（2010）第1447号土地使用权抵押登记后，收到了原告的借款200000元。儋他项（2010）第429号《土地他项权利证明书》载明：”土地他项权利人蔡建祥，义务人叶丽芳。土地座落儋州市农垦北路160号，使用权面积629.54平方米。抵押金额人民币200000元，抵押期限1年（2010.12.10-2011.12.10）”。2011年12月12日，原告通过中国建设银行向被告叶丽芳的账户（卡号：×××）转账376000元，其余的借款均为交付现金。期间，被告经原告催还未果。诉讼中，原告自认被告于2012年8月之前陆续向原告支付利息，之后再未支付过利息。
以上事实，有原告提供的2011年12月12日《借条》、2012年8月13日《借条》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》等及庭审笔录等佐证，上述证据，已经庭审质证，具有证明效力，本院依法予以认定。
本院认为,一、关于原告请求判令被告共同连带偿还原告借款人民币1340000元及利息（利息以从2011年起至付清之日止，按同期银行活期存款年利率24％计付）应否支持的问题。
原告主张两被告先后多次向其借款共1340000元，有原告提供的两次《借条》及转账票据为凭，该借款不违反法律的有关规定，合法的借贷关系应受法律保护。原告自认，借款期间，被告已偿还借款1140000元于2012年8月前所产生的利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案被告刘雄伟、叶丽芳于2011年12月12日出具给原告的《借条》和被告刘雄伟与2012年8月13日出具给原告的《借条》。该《借条》载明的月利率均为3%（年利率36%），与上述法律规定不符。诉讼中，原告自认被告于2012年8月之前已陆续向其支付1140000元的借款利息，之后，再未支付过利息。据此，被告向原告借款1140000元的利息应自2012年9月1日起计付；2012年8月13日200000元的借款利息应自借款之日起计付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”上述两被告系夫妻关系，上述借款200000元发生在两被告婚姻关系存续期间,依法按两被告夫妻共同债务处理。
二、关于原告请求对被告用于抵押的位于儋州市××镇号土地[《国有土地使用证》编号为儋国用（2010）第1447号，使用权面积629.54平方米]拍卖、变卖所得价款能否优先受偿1340000元的问题。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。””前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”原告请求判令两被告用于借款抵押的位于儋州市××镇号土地（《国有土地使用证》编号为儋国用（2010）第1447号，使用面积629.54平方米）拍卖、变卖所得价款,享有优先受偿权，优先受偿其借款1340000元。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。第八十三条第二款规定：”抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”。本案被告向原告共借款1340000元，但只办理其中的一笔200000元借款抵押，双方约定的担保的范围只有主债权200000元，根据上述规定，被告位于儋州市××镇号土地（《国有土地使用证》编号为儋国用（2010）第1447号，使用面积629.54平方米）拍卖、变卖所得价款,原告只享有200000元债权的优先受偿权，其请求优先受偿借款1340000元不当，依法应予纠正。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条及第一百零八条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款和最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、之规定，判决如下：
一、被告刘雄伟、叶丽芳应于本判决生效之日起三十日
内共同偿还原告蔡建祥的借款1140000元及利息，利息按年利率24%计付，计自2012年9月1日起至债务偿清为止。
二、被告刘雄伟、叶丽芳应于本判决生效之日起三十日
内共同偿还原告蔡建祥的借款200000元及利息，利息按年利率24%计付，计自2012年8月13日起至债务偿清为止。
三、被告刘雄伟、叶丽芳用于抵押的位于儋州市那大镇
农垦北路160号土地[《国有土地使用证》编号为儋国用（2010）第1447号，使用面积629.54平方米]拍卖、变卖所得价款,原告蔡建祥享有200000元债权的优先受偿权。
四、驳回原告蔡建祥的其他诉讼请求。
案件受理费16860.00元（原告已预交），由被告刘雄伟、叶丽芳负担。
被告刘雄伟、叶丽芳如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审 判 长 刘信平
审 判 员 吴 丹
人民陪审员 邹卫弟
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 盘娴雅
（附适用本案的条文内容）
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。