天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初9660号
原告：杜艳霞，女，1987年8月24日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
被告：孙增慧，男，1970年7月3日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
第三人：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区开元路健身广场对面美信地产。
法定代表人：郭仲田，该公司经理。
原告杜艳霞与被告孙增慧及第三人天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，12月16日公开开庭进行了审理。原告杜艳霞及委托诉讼代理人苏桂祥、被告孙增慧到庭参加诉讼，第三人美信公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜艳霞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2016年4月1日签订的《房屋买卖合同》；2.被告返还原告定金10000元；3.被告支付违约金53500元、赔偿居间服务费3800元。事实和理由：2016年4月1日，原、被告通过第三人居间签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下坐落于宝坻区钰××街道××房屋，总价款535000元，首付款以银行审核为准，余款按揭贷款；原告于2016年4月7日前交付定金10000元，双方于2016年10月14日前到房管部门订立房产买卖协议，原告交付首付款。原告向被告支付定金后，被告一直拖延办理相关手续，后第三人员工电话通知原告，被告不同意出售房屋。被告的行为构成根本违约，应承担违约责任，原告有权解除合同，故提起诉讼。
孙增慧辩称，同意解除合同，同意双倍返还定金不支付违约金，或者支付违约金不返还定金，如果支付违约金同意支付30000元。理由：1、原告要求返还定金、支付违约金和居间服务费，超出了合同约定的违约责任，合同法第一百一十六条是排除违约金和定金同时适用，原告只能选择定金罚则或违约金之一；2、居间服务费的约定违背合同法的规定，合同成立应支付居间报酬，未成立的不应支付。居间人没有促成双方买卖合同的成立，未办理网签，不退还中介费损害了原、被告利益，故不同意原告此项请求；3、当事人约定违约金的自由不是绝对自由，原告交付的10000元定金不足房款的2%，请求10%的合同价款违约金数额过高，请求酌情裁定。
美信公司未作陈述。
本院经审理认定事实如下：当事人对案件的基本事实没有争议的，本院予以确认。涉诉合同约定内容除原告诉状内容外，还约定任何一方拒绝履行合同或解除合同，应向对方支付房屋成交价格的10%作为违约金。居间方收取的服务费不予退还，违约方应向对方赔偿居间服务费损失。庭审中，被告承认违约，对拒绝出售房屋解释称，买房是为子女参加天津市高考办理天津市蓝印户口，经咨询得知，如果房屋出卖后，子女户口无法再转天津户口，所以等子女户口落实后再议。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是原、被告双方经第三人居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。涉诉合同的内容是买卖与居间，就本案而言，原、被告双方同意解除合同，亦未要求居间方承担责任，该合同的解除必然附带居间合同的解除，无需居间方首肯，故对原、被告解除合同之请求予以准予。因被告违约致合同解除，被告继续占有定金没有合同依据和法律依据，应予以返还。
关于被告主张违约金约定过高问题。《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现涉诉房屋所处区域二手房买卖价格出现上涨情形，该情形一直在持续。根据双方的陈述及合同履行情况，被告的违约行为发生在合同签订后的房屋价格上涨时期，按照交易惯例，原告再行购买相同地段的同面积房屋需支出的费用会远远高于合同价款，被告依据合同约定支付的违约金并不必然大于原告的实际损失，被告主张违约金约定过高没有事实依据，本院不予采信，其应按照约定标准向原告支付违约金。现原告没有证据证明在其获得违约金赔偿后，仍不足以弥补因被告违约给其造成的损失，故对原告请求被告赔偿居间服务费损失不予支持。
综上所述，被告的行为违反了诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：
一、解除原告杜艳霞与被告孙增慧及第三人天津市美信房地产经纪有限公司2016年4月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告孙增慧于本判决生效后10日内返还原告杜艳霞定金10000元；
三、被告孙增慧于本判决生效后10日内向原告杜艳霞支付违约金53500元；
四、驳回原告杜艳霞其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1482元，减半收取计741元，由孙增慧负担，于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一六年十二月三十日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。