广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠中法民一终字第727号
上诉人（原审原告）：金某，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××0029。
委托代理人：肖起义，广东敬业律师事务所律师。
委托代理人：林耀荣，广东敬业律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王某甲，男，汉族，住珠海市，现住珠海市香洲区，公民身份号码：×××2719。
委托代理人：赵志宏，广东泰诺律师事务所律师。
原审被告：赵某，女，汉族，户籍所在地：兰洲市安宁区，居住地：珠海市，公民身份号码：×××0042。
上诉人金某、王某甲与原审被告赵某离婚后财产纠纷一案，均不服珠海市香洲区人民法院（2011）香民一初字第1977号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，金某与王某甲于××××年××月××日结婚，××××年××月××日生育婚生子王某丙。2001年2月21日，王某甲购买案涉房屋并将该房产登记在自己个人名下。2001年10月9日，金某与王某甲协议离婚，双方签订《离婚协议书》（编号：珠香离字（2001）第429号），该协议第二条子女抚养问题约定：王某甲金某所生之子王某丙由金某抚养，并承担生活、学习等全部费用，如果女方抚养不了时则交由男方抚养，并承担全部费用。无论哪一方抚养，男女双方均有和孩子的团聚权；第三条财产处理问题（包括私有住房）约定：现住华苑花园12栋401房原为王某甲所购买，以后仍为王某甲所有，另筹集10万元于2001年7月31日交给金某另行解决住处，家中的用品用具，凡金某购买的，仍为金某所有，男方无异议。××××年××月××日，王某甲与赵某在珠海市香洲区民政局办理结婚登记。2007年2月14日，王某甲签订《夫妻财产协议书》，约定案涉房屋由王某甲与赵某共同共有。2008年6月18日，王某甲通过夫妻加名登记的方式，将案涉房屋50%的份额登记在赵某名下，王某甲另占50%的份额。2010年11月1日，王某甲办理离婚登记。王某甲对其关于金某与其有约定婚前财产归各自所有，结婚后家庭生活的所有费用均由王某甲承担，以后谁的收入归谁所有的辩称提供孙某、王某乙出具的《证明》各一份，但孙某、王某乙未出庭作证。王某甲又主张，王某乙的《证明》可以证明购买案涉房屋时，金某已经知晓。王某甲再主张，案涉房屋系其个人借款购得，借款也系其个人偿还，因此该房屋应为其个人财产。对此王某甲提供刘建宏于2011年9月6日《声明书》一份及《中国银行借款借据（占管质押品收据）》一份，刘建宏未出庭作证。其中《声明书》载明2000年年底王某甲为购买案涉房屋向其借款人民币65万元，后2003年底陆续还款人民币50万元，尚有人民币15万元未还；《中国银行借款借据（占管质押品收据）》载明2001年1月19日，王某甲向中国银行珠海市分行借款人民币30万元，借款期限为一个月。金某对王某甲的上述辩称及证据都不予认可。王某甲还主张，离婚后其支付了王某丙生活、学习费用人民币36万元。王某甲对此提交王某丙《证明》1份、王某丙存折1份、王某甲存折1份、教育收费收据2份、学费发票2份、银行结算业务申请书1份、王某丙收款收据、境内汇款申请书3份、电费收据1份。金某认为，王某甲向王某丙支付款项，是正常的抚养行为，与王某甲的反诉请求无关。原审法院依据金某的申请，依法委托广东鑫光土地房地产与资产评估咨询有限公司对案涉房屋的市场价值进行了评估。依据该评估机构出具的《房地产估价报告》，案涉房屋于2012年3月6日的市场价值为人民币2290797元（不包括案涉房屋加建部分）。该次评估发生评估费人民币8200元。对于该评估价值，金某与王某甲都提出异议，金某主张评估价值过低，王某甲主张评估价值过高。评估机构向原审法院出具异议答复，称评估程序合法，评估结果客观公正。对于案涉房屋的分割，原、王某甲都主张要房。金某主张王某甲存在恶意隐瞒夫妻共同财产的行为，给金某带来经济上和精神上的伤害，且王某甲已长期居住该房，并且其还有其他财产，而金某经济困难，因此应对王某甲少分或不分。另查明，王某丙在金某与王某甲离婚后至本案起诉前，一直跟随金某生活。案涉房屋存在加建部分，王某甲称加建部分是王某甲婚姻关系存续期间进行的，未取得相应的产权登记证书。
原审法院认为：一、关于金某起诉有无过诉讼时效期间的问题。本案中，王某甲辩称案涉房屋在购买时金某就已知情，但只提供王某乙《证明》一份，且王某乙未出庭作证，因此，该证据不能单独作为认定本案事实的依据，由于王某甲也无其他证据证明其上述主张，因此应承担举证不能的不利后果，原审法院对王某甲的该项主张，不予采纳。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第三十一条规定：“当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。”金某主张其于2010年12月份才发现案涉房屋的存在，王某甲未提供相反证据予以推翻，原审法院予以采信。因此金某于2011年3月9日向原审法院提起本案诉讼，未超过两年的诉讼时效期间。二、关于案涉房屋是否属于金某与王某甲婚姻关系存续期间夫妻共同财产的问题。王某甲辩称金某与其有约定婚前财产归各自所有、结婚后家庭生活的所有费用均由王某甲承担、以后谁的收入归谁所有。对于其该辩称，首先，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”王某甲并未提交相关书面约定；其次，从《离婚协议书》第三条约定的内容来看，只是对华苑花园12栋401房产权及家中用品用具进行处理，并未有王某甲辩称的意思表示；再次，王某甲提交的孙某、王某乙《证明》，孙某、王某乙未出庭作证，不能单独作为认定本案事实的依据。综上，王某甲的上述抗辩，缺乏证据支持，原审法院不予采纳。原审法院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条确定了夫妻共同财产认定的标准是婚姻关系存续期间所得。案涉房屋系王某甲在其与金某婚姻关系存续期间合法取得所有权，应当认定为夫妻共同财产。至于购买案涉房屋的资金来源为何，并不影响案涉房屋为夫妻共同财产的性质。王某甲关于该房产系其个人借款购得，借款也系其个人偿还，因此该案涉房屋应为其个人财产的抗辩，原审法院不予采纳。因此，金某请求确认案涉房屋为金某与王某甲婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，有事实和法律依据，原审法院予以支持。三、关于王某甲将案涉房屋50%产权赠与给赵某的行为的效力问题。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”案涉房屋作为金某与王某甲的夫妻共同财产，属于金某与王某甲共同共有，因此任何处分该财产的行为，都应得到双方的同意。王某甲未得金某同意，擅自通过夫妻加名方式将该房产50%产权赠与赵某，使赵某成为案涉房产的共同共有权人，侵犯了金某的财产权利，违反了上述法律规定，金某请求确认该转让行为无效，有事实和法律依据名原审法院予以支持。因此，案涉房屋仍属金某与王某甲的夫妻共同财产。四、关于如何分割案涉房屋的问题。依金某的申请，原审法院依法委托广东鑫光土地房地产与资产评估咨询有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估并出具了《房地产估价报告》，该评估程序合法，估价方法合理，评估依据充分，该评估公司对金某、王某甲提出的异议也进行了合理充分地答复，原审法院依法采纳该《房地产估价报告》的评估结论，案涉房屋于2012年3月6日的市场价值为人民币2290797元（不包括案涉房屋加建部分）。金某、王某甲虽然对该《房地产估价报告》提出异议，但未提供充分证据推翻该《房地产估价报告》的评估结论，对于金某与王某甲的异议，原审法院不予采纳。《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”案涉房屋登记在王某甲个人名下，王某甲也无证据证明其在离婚前有告知金某案涉房屋的存在，在《离婚协议书》中也未对该房产进行处理。因此金某关于王某甲存在隐藏该夫妻共同财产行为的主张，有事实依据，原审法院予以采纳，金某有权请求再次分割该案涉房屋。考虑到案涉房屋存在加建部分，该加建部分不属于金某与王某甲的夫妻共同财产，并可能涉及赵某的利益，且王某甲在购买该案涉房屋后一直占有使用该房屋，因此，该房屋在分割时其全部产权应归王某甲为宜，王某甲应按案涉房屋市场价值补偿金某应得份额的款项。依照照顾妇女权益的原则，综合金某在离婚后一直抚养王某丙等客观情况，结合金某、王某甲双方的陈述，原审法院认为金某应予多分，原审法院酌定王某甲应补偿案涉房屋市场价值60%份额的款项即人民币2290797元×60%=1374478.20元给金某。五、关于王某甲的反诉请求。（一）金某与王某甲在《离婚协议书》第二条中已明确约定王某丙由金某抚养，并由金某承担生活、学习等全部费用。王某甲在有该约定的情况下仍支付王某丙的生活费、学习费等费用，应视为基于父子关系而对王某丙的赠与行为，并非金某与王某甲之间产生债权债务关系，因此，王某甲请求金某承担其支付的王某丙生活、学习费用的一半，缺乏法律依据，原审法院不予支持。（二）王某甲要求金某偿还拱北夏湾旧货市场二楼出让款人民币5万元及银行存款人民币15万元，但未提供相应证据证明有上述款项的存在，因此王某甲的该两项反诉请求，缺乏事实依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款、第三十九条第一款、第四十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第（五）项、第七十一条之规定，判决如下：一、确认珠海市香洲区龙兴街2号33栋房屋为金某与王某甲婚姻关系存续期间的夫妻共同财产；二、确认王某甲将珠海市香洲区龙兴街2号33栋房屋50%份额转让给赵某的行为无效；三、珠海市香洲区龙兴街2号33栋房屋全部产权归王某甲所有，王某甲于判决发生法律效力之日起十日内支付人民币1374478.20元给金某；四、驳回王某甲的反诉请求。案件本诉受理费人民币22030元、反诉受理费人民币3500元、财产保全费人民币5000元、鉴定费人民币8200元，合计人民币38730元，由王某甲负担。
一审判决后，金某不服，向本院提出上诉，请求：1、请求撤销原审判决第三项，依法予以改判。2、请求对珠海市龙兴街2号33栋房产重新进行分割，对王某甲不分或少分。3、本案诉讼费由王某甲负担。事实和理由：一、一审法院对案件事实的认定不清，作为主要定案依据的《房地产估价报告》因程序严重违法及评估结果明显失实，不应当作为证据使用，应当重新评估。1、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十二条的规定，本案勘验现场时，既没有审判人员和金某到场（已到场但被拒绝进入），也没有制作现场勘验笔录，《房地产估价报告》也没有附录现场勘验笔录，评估程序上存在违法。2、广东鑫光土地房地产与资产评估咨询有限公司的《房地产估价报告》中存在估价技术报告漏项，没有估价测算过程，没有详细说明测算过程、参数确定，虽然报告中注明估价方法是运用市场比较法和收益法，但没有例举同期同类房产的相应价值数据比对，其最后评估结果的结论，至少低于同类同期别墅市场价值的30—40%以上，非常明显地偏离了市场价值，造成涉案房产的评估价值严重被低估。违反《房地产评估规范》的要求，没有例举三个或以上的交易实例的实际情况和具体资料和相关数据，且在金某对评估结果提出异议，法院要求解释时，评估机构也没有提交作为该评估报告评估基础的三个以上的可比实例，造成金某无法对其报告进行真正的质证，更无法作出质证和判断其可比实例是否符合相关规定和技术规范。评估机构没有出庭接受质证，在法庭要求解释时，评估机构的回复中对金某的上述质疑，一直回避，且未能作出合理的解释，也未能补充相应的可比材料、勘验笔录等重要资料。涉案《房地产估价报告》存在诸多疑点，其真实、合法性、有效性存在问题。根据相关司法解释，存在疑点的证据不应当作为定案的依据。鉴于此，涉案房产估价报告的程序严重违法、评估结果明显失实，因此，该份估价报告不应当被法院采信，而应当重新进行评估。3、规范的评估报告，一般是需要三名评估师进行评估，而本案，仅有两名评估师签名，且在勘验时，只有一名评估师曾英与王某甲到场，在程序上存在严重违法。二、涉案房产的目前市场价值大概在400万-500万元（未含加建部分），至少应当以此为基数，进行分割。涉案房产位于吉大市区的澳洲山庄，房产本身又处于澳洲山庄内的最优越地段，独栋别墅，朝南背山，中间隔300平米大花园。小区周围交通便利、四通八达。市区已禁批别墅用地，目前涉案房产的市场价格大概在400万至500万元左右。三、一审法院仅依据《房地产估价报告》对房产进行分割，而未对涉案房产中加建部分作为共同财产进行分割，认定事实有误。在金某与王某甲离婚前，王某甲已经实际取得、占有、使用了涉案房产，并对房产进行了加建。本案中，王某甲没有任何证据证明装修和加建行为是发生在双方离婚之后。根据相关司法解释，婚姻存续期间取得的财产，无法证明共同财产还是个人财产的，按照共同财产处理。因此，一审法院对加建部分未作为共同财产进行分割，认实事实有误。四、一审法院将涉案房产按照四六比例进行分割，明显不当。王某甲在双方离婚之前，存在隐匿财产的情形，且之后又将该房产转移至赵某的名下，存在转移财产的情形，主观恶意明显，严重损害了金某的合法权益，造成金某生活困难，离婚后无处可居的局面。由于双方的婚生子王某丙由金某监护，目前读王某丙高三，面临高考和考上大学随之带来的巨大的经济压力，需要巨额的生活费用和教育费用，考虑到照顾妇女、未成年人合法权益的原则，且王某甲存在恶意隐匿、转移财产的行为，因此，法院应当在进行财产分割时，对王某甲不分或者少分。五、一审法院将房产判给王某甲，明显不当。在诉讼过程中，双方均对评估报告提出了异议，金某认为评估价过低，而王某甲认为评估价过高。在这种情况下，一审法院将涉案房产判给王某甲，明显违背了公平的原则，也违背了法律规定采取竞价方式解决房屋归属的立法本意。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第20条的规定，如果以《房地产估价报告》的评估价为准（暂不考虑程序严重违法和评估结果失实的因素），金某就主张涉案房产归金某所有。在双方都要求房产的情况下，法院应当采用竞价的方式。如果王某甲既主张房屋所有权，又拒绝竞价的，则应当认为其未主张房屋所有权。一审法院应当将房产判给金某所有，由金某对王某甲作出相应的补偿。综上所述，请求二审法院重新对涉案房产进行鉴定，并在查明事实的基础上，依照顾妇女和未成年人合法权益的原则，综合王某甲存在隐匿、转移财产的行为和主观恶意，依法对本案予以改判，依法维护金某的合法权益。
王某甲答辩称：一、关于本案原审判决，王某甲已提起上诉，提出了上诉请求，并陈述了上诉理由。二、关于金某要求对涉案房产重新分割问题。王某甲认为，涉案房产并非双方婚姻存续的共同财产，原审将涉案财产作为共同房产进行分割是错误的。金某要求分割80%或以上份额没有任何依据，其上诉理由不成立。退一步讲，先不说是不是共同财产，单从分割方案来讲，金某主张多分也缺乏依据。首先，原审以金某存在隐瞒涉案房屋的行为存在过错为由，将60%份额分给金某没有任何证据予以证实，显然，金某以王某甲在离婚前存在“转移”“隐匿”财产为由要求多分财产与事实不符，王某甲将财产赠与第三人是在与金某离婚后，因此，金某所谓“转移”的理由不存在。而王某甲原审提交的证据以及金某出庭质证时陈述的事实可以证实，王某甲购买该房时金某是知情的，因此金某称所谓“隐匿”的理由亦不存在。其次，金某上诉所称多分房产是为婚生子王某丙因上大学带来的巨大经济压力而主张多分，王某甲认为此一理由并不成立。实际上依据王某甲在原审的举证可证实，王某丙的生活费、教育费一切由王某甲已代付，且主张抚养、生活、教育费用的主体是王某丙，而非金某。三、关于《房地产评估报告》问题。金某引用《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十二条来证明《房地产评估报告》存在程序违法是错误的，是对法律与事实的曲解。本案中，评估报告采用的是市场比较法，估价人员就待估房地产与同类房地产在地理位置、结构、小区配套及交易日期等方面的差异而造成的对房地产价格的影响进行差别修正，修正得出待估房地产价格的一种方法，并不需要对房地产进行勘验，对方所列条文对《房地产评估报告》的效力并不产生影响，金某将查看涉案房产等同于现场勘验明显混淆两个不同概念，金某引用该法条实属不当。四、关于涉案房产的价值问题。金某上诉所称涉案房产市价大概在400万至500万，却无任何依据予以证实。相反，王某甲在原审中举证证实，同一地点、同期、同类房产的拍卖交易价格比评估低，证明评估价偏高。由此证明，评估价明显比市场实际成交价高。涉案房产紧邻以前的刑场，社会普遍共识低，且有二十年的房龄。设计落后利用率低，施工粗制滥造，质量缺憾严重等。这些因素都降低了原房的有效价值。以上可以证明涉案房产因自身存在的缺陷导致实际价值低于市场预期。五、关于涉案房产加建部分是否应认定为共同财产问题。首先，金某在原审时，并未提出涉案房产加建部分为共同财产。在上诉时提出其加建部分作为共同财产分割的主张无法律依据。其次，金某无任何证据证实加建部分房产系双方夫妻关系存续期间加建，应承担举证不能的法律后果。六、关于涉案房产的归属问题。首先，王某甲认为涉案房产不属双方共同财产。金某要求将涉案房产归其所有无依据。其次，王某甲购买涉案房产后，自行加建部分发生在双方离婚后，属于王某甲个人所有，为保持建筑的完整性，原审将涉案房产判归王某甲所有符合事实，适用法律正确。但对原审提出的给予金某60%房价补偿，王某甲认为无依据，不同意。
王某甲亦不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、支持王某甲原审反诉请求、2、驳回金某原审诉讼请求。事实与理由：原审认定事实不清，适用法律不当。一、关于金某一审起诉是否超过诉讼时效问题。原审认定因王某甲只提供证人王某乙《证明》一份且未出庭作证，因此不予采信不符合事实，亦不符合法律规定。首先是王某甲在规定的时间，分别提供了王某乙、王某丙、王秀华3人3份证言，证明金某不仅知情，而且参与了购买涉案房产的有关事宜的讨论，王某甲没有隐瞒的问题。金某确认王某丙、王秀华的证明系本人笔迹，并在法院门前打电话给王秀华，对其作证进行了指责和威胁，警告其不要前来出庭作证，王某乙的证言是公证处所写并经公证。金某说笔迹不对，一没提供王某乙的其他笔迹为证，二无任何依据，2011年11月11日庭审中，金某在庭审质证证人王某乙的证言时曾认可知晓涉案房产后又否认，申请调阅庭审时的录像录音予以核对。另外，王某甲依法将百分之五十的产权过户到赵某名下时，房屋交易所也做了公告，因此，金某诉称王某甲隐瞒该房的事实不成立。其次是举证责任问题，金某对其没有超过诉讼时效承担举证责任，原审将其归责于王某甲不符合法律规定，是错误的。二、关于涉案房产是否属于王某甲与金某双方婚姻关系存续期间夫妻共同财产的问题。第一、关于王某甲与金某是否就婚前婚后在财产分割存在有书面约定问题。《离婚协议书》第三条虽未明确约定，但从其字里行间所表达的意思可见，凡金某购买归金某，凡王某甲购买归王某甲的内在含义，由此可延伸推断，王某甲在原审的主张是成立的，原审认定王某甲未提交相关书面约定是错误的。第二、关于证人孙某、王某乙的证明能否作为证据采信，用以证实王某甲与金某双方对婚后家庭财产的处理存在约定的问题。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，第三十九条第五项，只有无正当理由未出庭作证的证人证言才不能单独作为认定案件事实的依据。该条款对于未出庭作证的证人证言是否采纳明确规定了不采纳的两个条件，第一是无正当理由、第二是孤证。而本案中，王某甲明确说明了证人不能出庭作证的理由，王某乙、孙某远在甘肃，况且有工作和需哺养的幼子，往返珠海仅路途就要一个礼拜的时间，根本不具备按法庭规定的时间到庭作证的条件。且证人并非一人，证人所作证证言并非孤证。因此，原审的未出庭作证作为理由不予采纳是错误的。更何况王某甲提交的证人证明已由公证部门予以公证，依据相关法律规定，公证文书所证明的内容如无相反的证据予以推翻人民法院应予采信。借款购房虽然不能证明夫妻财产分割问题，但可以证明涉案房产是王某甲借款购买，且借款均是王某甲与金某离婚后由王某甲负责偿还的事实。依据前述《离婚协议书》所确定“谁购买归谁”的处理婚后财产原则，以及证人证言所证实的婚后财产归属的约定等可综合判断涉案房产由王某甲购买，因此应归王某甲所有，原审认定属于夫妻分割财产是错误的，且原审在认定共同财产的基础上对共同债务由王某甲个人后归还不予处理明显不符合法律规定。赵某取得本案涉案房50%产权时并不知道涉案房产存不存在权属纠纷，而涉案房产产权证登记的权属人属于王某甲，赵某属于善意取得，并且赵某将已成危房的涉案房产出巨资进行了翻建。原审认定赠与行为无效不符合法律规定。赵某的权益应予保护。三、关于原审对本案涉案房产的分割问题。首先，涉案房产归王某甲所有，王某甲拥有涉案房产的全部产权。原审对其作为共有财产予以分割是错误的。其次，退一步讲，先不说是不是共同财产，单从原审的分割方案来讲，也存在错误的地方。第一、原审依据王某甲存在隐瞒涉案房屋的行为将60%份额分给金某缺乏依据，原审认定王某甲隐瞒行为是错误的，而建立在错误基础上的补偿分割方案是错上加错。第二，原审对王某甲借款购房并且在离婚后个人归还借款的事实并未否认，既然涉案房产按共同财产处理，为什么对共同债务置之不理，原审如此处理显失公平。四、关于王某甲原审的反诉请求问题。第一、关于抚养费应否退还的问题，王某甲与金某的离婚协议第二条件已明确约定王某丙由金某抚养，并由金某承担起生活、学习等全部费用。王某甲应金某的请求，为其代为支付王某丙的生活、学习费用，该款其实质属于金某向王某甲借款，而非王某甲向王某丙赠与。因此，金某应予归还。第二、关于返还出让款5万元和银行存款15万元问题。关于拱北批发市场商铺。金某对该商铺在原审开庭时已确认其事实存在，对于已确认的事实，王某甲无需举证。没有证据证明商铺不是被她转卖了，金某辩解不成立，金某应承担该商铺遗失的经济责任，全部偿还30平米房产面积及或增值后的价款。关于王某甲父子借款和提取王某甲银行存款问题。金某提取王某甲银行存款（银行已出具证明该档案已经销毁），金某在道义上理应偿还。金某没有任何还款证据，却说“该笔借款已全部还清”。原审以证据不足驳回不符合事实，是错误的。综上所述，原审认定事实不符，适用法律不当，请二审予以改判，支持王某甲上诉请求。
金某答辩称：一、关于诉讼时效。本案没有超过诉讼时效。2010年12月份，因婚生子王某丙需提供户口簿高考报名，在派出所查询时，才得知王某甲已将户口迁往澳洲山庄，且有派出所提供的户口迁徒记录作为证据。二、涉案房产属于双方婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。1.涉案房产系在双方夫妻存续期间所购买，并已经缴纳了全部购房款。2.双方之间并没有就婚前婚后财产存有书面协议或口头协议，因此，双方在婚姻存续期间所取得的财产，应当认定为夫妻共同财产。而且根据婚姻法规定，无法证明个人财产还是共同财产的，应当按照夫妻共同财产来处理。3.夫妻之间的财产是否有协议或约定，所谓的保姆及王某甲的说法，是不能证明双方就婚后财产存在协议的，而且属于传来证据，是间接证据。更不用说，保姆未出庭作证，不经过质证，其证言不具有真实性。三、关于证人及证言。首先，所谓婚生子王某丙证言只是用电脑打印出来的，称谓也不一致。其次，王某乙的证言时间不对、字迹不对，何况其工作时还没有涉案房产。金某与王某甲从相识到离婚经过了十多年，又有孩子，离婚绝不是那么容易的，最后1-2年都是冷战状态，购买别墅后约定的协议却对别墅这笔巨额财产提都不提，与常理不符。至于王某甲所说另一个证人孙某，金某从未见过，是假证人。四，关于所谓债务。王某甲硬说中国银行为期一个月的质押存单为为银行贷款合同，却又不敢拿出质押的大额存单，这正好暴露了王某甲隐藏不只涉案房产这一单共同财产的事实，这两张大额存单，按照银行短期质押借款规定，总金额在40万以上；还有在此案调查中提交的兰州房产证据，足以证明王某甲隐藏财产性质之恶劣，其提供的签名为刘建宏（其妹夫）的字条硬说就是借款是债务不成立，与离婚协议书相悖。况且作为夫妻共同财产王某甲用于出租，这些年光租金收入数字巨大，这些都属于隐藏的夫妻共同财产。由于王某甲的此种表现，根据婚姻法第47条，金某要求对其不分财产。五，赵某比王某甲小27岁，原只是甘肃农村郊区一个幼儿园老师，月薪几百元。和王某甲同居后就干脆不做事了，根本没有经济能力对案涉房产进行装修或加建。且王某甲拿不出任何的加建凭证，加建部分也应为购买时已有。由于司法鉴定（评估）程序的不合法直接导致了判决结果的不公平，使金某权利受到巨大侵害。为此，强烈请求中级法院为金某做主，维护公民合法权力，伸张正义，根据王某甲的种种行为，依法对王某甲不分或者少分；并重新对案涉房产进行公正客观的评估，夺回本属于金某的应得利益，抑恶扬善，维护社会的公平与正义。
二审中，金某补充提供以下证据：1、手机短信，拟证明2011年8月王某丙亦不知道涉案房产，王某丙之前的证言均不真实。2、2012年百城住宅价格指数、58同城网的房价资讯、搜房评估网的评估价格资讯及房地产估价报告、解放牛网房地产时所及房价网上澳洲山庄价格走势及相关资料，拟证明珠海2012年普通住房均价1万元以上，涉案房产为高级别墅，原审评估价过低。王某甲认为上述证据不属于二审中新的证据，不同意质证。
本院二审调查中通知广东鑫光土地房地产与资产评估咨询有限公司出庭接受当事人质询，经质询，广东鑫光土地房地产与资产评估咨询有限公司未对涉案房屋评估价格的鉴定依据作出充分、合理说明，故本院二审对金某要求重新评估的申请予以准许。经本院依法委托，珠海正拓土地房地产与资产评估有限公司对涉案房屋进行了评估。珠海正拓土地房地产与资产评估有限公司出具珠正拓估字（2013）zt0966号房地产估价报告，确定涉案房屋于估价点2012年3月6日的房地产市场总额为2553265元（不包括估价对象加建部分的价值）。本院组织双方当事人对该报告进行了质证，珠海正拓土地房地产与资产评估有限公司到庭对金某与王某甲提出的异议进行了解释说明。金某请求竞价，王某甲认为加建部分由赵某出资，不同意竞价。
本院经审理，对原审法院查明的其他案件事实予以确认。
本院认为，金某二审期间提交的证据或形成于一审庭审结束之前，或可于一审庭审结束之前获得，均不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条（二）项所规定的二审程序中的新的证据，且王某甲亦不同意质证，本院依法不予接纳作为认定事实的依据。根据金某与王某甲提出的上诉请求，本院归纳二审争议焦点并分析认定如下：
一、关于金某起诉是否超过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第三十一条的规定，当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。本案中，涉案房屋登记在王某甲名下，在王某甲与金某签订的《离婚协议书》中并未对涉案房屋的归属作出约定，故可以证明王某甲向金某隐瞒了涉案房屋的情况。金某对其不清楚的房屋情况，并不负有举证证明何时发现涉案房屋的义务，而王某甲陷瞒了涉案房屋的情况，原审法院确认由王某甲举证证明曾向金某披露涉案房屋情况的举证责任，符合法律规定，本院予以支持。王某甲上诉主张金某参与了购买涉案房屋的讨论，与《离婚协议书》的内容并不相符，且从王某甲原审提供的证据看，其仅提供了证人王某乙的公证证言，其提供王某丙及王秀华证言的证明目的与诉讼时效无关，而王某乙并未出庭作证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十五条至四十六条的规定，王某甲对证人未出庭作证的理由并不符合法定条件，故本院不予采纳，而证人证言是否公证并不影响其证人证言的性质，王某甲上诉主张经公证证言的证人无须出庭，缺乏法律依据。王某甲又提出原审法庭记录不全，金某在法庭上认可了王某乙证言内容，对此，金某不予认可，而从法庭记录看并无此内容，王某甲亦在法庭笔录上签名确认，故王某甲辩称法庭记录不全，本院亦不予采纳，综上，原审法院认定王某甲仅提供王某乙的《证明》不足以证明王某甲的上述主张并认定金某起诉未超出法定诉讼时效期间，符合法律规定，本院予以维持。
二、关于案涉房屋是否属于金某与王某甲婚姻关系存续期间夫妻共同财产的问题。王某甲取得案涉房屋在其与金某婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条的规定，夫妻可以书面约定财产归属，未约定的，归夫妻共同所有。王某甲上诉主张其与金某对夫妻财产的归属有约定，但未提交书面约定，并不符合适用夫妻财产约定制的法定条件。至于王某甲提供的孙某、王某乙《证明》及借款的性质，本院认同原审作出分析理由，本院不作赘述，且证人证言亦不构成认定夫妻财产书面约定的条件，故王某甲据此主张案涉房屋应归其个人所有，并不成立。而从双方签订的《离婚协议书》看，并无婚内财产约定制的相关内容。其中第三条财产处理问题中仅对王某甲购买的华苑花园的房屋归属作出约定，并未对同样由王某甲购买的案涉房屋进行约定，显然与王某甲据此主张双方婚内已约定各自财产归各自所有的观点存在矛盾。王某甲辩称的推断混淆了夫妻财产约定制的适用条件与夫妻财产分割的约定，亦不成立。综上，王某甲该节上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。由于案涉房屋系王某甲在其与金某婚姻关系存续期间合法取得所有权，故依法应当认定为夫妻共同财产。
三、关于王某甲将案涉房屋50%产权赠与给赵某的行为的效力问题。根据上述二的分析，涉案房屋作为金某与王某甲的夫妻共同财产，属于金某与王某甲共同共有，因此根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款的规定，任何处分该财产的行为，都应得到双方的同意。王某甲未得金某同意，擅自通过夫妻加名方式将该房产50%产权赠与赵某违反了法律规定，王某甲认为赵某属于善意取得。对此，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，无论赵某是否清楚王某甲与金某夫妻财产的约定及涉案房屋的归属，其取得财产并未支付任何对价，故并不符合适用善意第三人的法定条件，故原审法院对金某请求确认该转让行为无效的主张予以支持正确，本院予以维持。
四、关于如何分割案涉房屋的问题。金某二审中请求竞价，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条第（一）项的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。王某甲不同意竞价，故本案不符合适用竞价方式处理夫妻共同财产的条件，故本院对金某请求竞价的观点不予采纳。对于案涉房屋的价值，本院依法委托广东正拓土地房地产与资产评估咨询有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估并出具了《房地产估价报告》，评估程序合法，评估依据明确。对金某、王某甲提出的异议，该评估公司出庭接受质询，作出合理说明，故本院予以采纳该《房地产估价报告》的评估结论作为认定涉案房屋价格的依据。至于案涉房屋的加建部分，双方当事人均未提交合法建造的相关证明，属于违法建筑，本院不予处理。原审考虑到涉案房屋登记在王某甲名下，又可能涉及他人财产，故将涉案房屋判归王某甲所有并由王某甲向金某支付相应补偿，并无不当之处，本院予以维持。王某甲隐瞒了夫妻共同所有案涉房屋的存在，故依法应当承担相应的法律责任。鉴于王某甲存在长期占有、使用夫妻共同财产并转移他人的情形，严重侵害金某的合法权益，故依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定，本院酌定王某甲应补偿案涉房屋市场价值70%份额给金某。经核，王某甲应向金某补偿人民币：1787285.5元=涉案房产价值为2553265元×70%。
五、关于王某甲上诉请求是否成立的问题。（一）王某甲主张的抚养费是否成立。从王某甲原审提供的银行存单、收费收据及汇款单等证据显示，王某甲自2011年4月后确给王某丙银行卡内存款并支付了王某丙的学费及培训费。对此，王某甲主张系金某的借款。金某主张系王某丙与王某甲共同生活期间发生的费用。对此，本院认为，首先，借款关系的成立，应由双方当事人合意，但王某甲除提供了付款凭据外，并未提供证据证明其向王某丙的付款系与金某达成的借款行为。其次，根据金某与王某甲在《离婚协议书》第二条的约定，王某丙的抚养费由金某承担，如金某不能抚养则由男方抚养并承担全部费用。故王某丙由王某甲抚养期间所产生的费用亦应由王某甲负担。鉴于王某甲与王某丙的父子关系，且王某丙已年满18岁，原审法院认定王某甲给王某丙汇款为赠与行为，是符合案件事实的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六条的规定，王某甲应承担举证合同关系不成立的败诉后果，现其提出上诉并未提供任何新的事实及理据，故本院予以驳回。（二）王某甲要求金某偿还拱北夏湾旧货市场二楼出让款人民币5万元及银行存款人民币15万元。首先，对王某甲主张的商铺出让款5万元，虽然金某认可付了部分款项，但称未足额交款未拿到商铺。在此情况下，王某甲仍应对其主张金某已取得商铺并收到出让款的请求提供相应的证据，但一、二审中王某甲未提供相关证据，故本院对其请求分割出让款的主张不予支持。至于争议的商铺是否存在及归属等问题，鉴于双方未提出请求，故不属于本案审理的范围。王某甲上诉以金某认可曾购买商铺为由主张分割出让款不成立，理据不足，本院不予支持。其次，对王某甲主张金某婚前提取其银行存款15万元，金某不认可，王某甲亦未提供相应证据证明有上述款项的存在。银行档案被销毁不构成免除主张方举证责任的理据，故王某甲应承担举证不能的不利后果。综上，原审法院驳回王某甲的反诉请求，并无不当之处，王某甲的上诉并无新的事实及理据，故本院亦不予支持。
需要指出的是，二审审理范围为当事人上诉请求的有关事实和适用法律，故对金某与王某甲在答辩意见及庭审中提出的不在上诉请求范围内的主张，本院二审不予审理。
综上所述，原审认定基本事实清楚，但对涉案房屋的价值认定有误，财产分割比例不当，本院予以纠正。金某与王某甲的其他上诉请求均缺乏事实及法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、维持珠海市香洲区人民法院（2011）香民一初字第1977号民事判决第一、二、四项；
二、变更珠海市香洲区人民法院（2011）香民一初字第1977号民事判决第三项为：珠海市香洲区龙兴街2号33栋房屋全部产权归王某甲所有，王某甲于判决发生法律效力之日起十日内支付人民币1787285.5元给金某；
三、驳回金受霞与王某甲的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22030元，反诉受理费3500元，财产保全费5000元，合计38730元。由金某负担6609元，王某甲负担23921元。二审案件受理费共计55075元（金某预交22030元，王某甲预交33045元），评估费8883元，合计63958元，由金某负担11050.50元，由王某甲负担52907.50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱学辉
审 判 员 肖 锋
代理审判员 郑 恒
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 罗发强