重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初4551号
原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道28号，统一社会信用代码9150011967613210XB。
法定代表人陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。
委托代理人李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行工作人员。
被告王连中，男，1964年1月29日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告韩红，女，1968年6月3日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告王连中、韩红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民审判员杨万清、杨仕洪组成合议庭，适用普通程序于2017年1月24日公开开庭审理了本案。原告重庆农商行南川支行的委托代理人李岚到庭参加了诉讼，被告王连中、韩红因除公告送达方式以外的方式无法送达传票等法律文书，本院于2016年11月7日在《重庆法制报》公告送达期满后，被告王连中、韩红仍未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行南川支行诉称，请求依法判令一、由被告王连中立即偿还贷款本金200000元，以及截止2016年7月4日的利息16837.42元，并从2016年7月5日起按原、被告双方合同的约定计付利息、罚息、复利至该款还清之日止；二、由被告王连中承担本案的诉讼费用；三、原告有权对被告韩红提供抵押的房屋予以拍卖、变卖，所得价款在上述款项范围内优先受偿；
被告王连中、韩红未作答辩。
经审理查明，2013年1月25日，被告王连中作为借款人乙方、被告韩红作为抵押人丙方与原告重庆农商行南川支行作为贷款人甲方签订了《个人贷款合同》，该合同约定被告王连中向原告重庆农商行南川支行贷款600000元；贷款期限为36个月，即自2013年1月25日起至2016年1月24日止；贷款用途为购买挖掘机；贷款利率在基准利率水平上上浮60%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；本贷款方式为担保贷款，抵押人为被告韩红，抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下被告王连中所欠原告的全部债务提供抵押担保；还款方法为按期结息、分期还款法：指乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还：（1）于2014年1月24日归还贷款本金100000元、（2）于2015年1月24日归还贷款本金300000元、（3）于2016年1月24日归还贷款本金200000元；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用则构成违约；出现任一违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。该合同附有的《房地产抵押清单》载明被告韩红用位于重庆市南岸区XXXX号XXXXX号的房屋（房地产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为前述贷款提供抵押。2013年1月25日，被告韩红作为抵押人与原告重庆农商行南川支行作为抵押权人签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定被告韩红用位于重庆市南岸区XXXX号XXXXX号的房屋设定抵押权为被告王连中向原告重庆农商行南川支行的贷款600000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年2月1日，原告重庆农商行南川支行向被告王连中发放了贷款600000元，借款借据载明年利率9.84%。原告依约履行了合同义务，后被告王连中未依约履行还本付息的义务，截止至2016年7月4日尚欠原告的借款本金200000元，利息16837.42元。
上述事实，有原告重庆农商行南川支行的陈述，原告重庆农商行南川支行提交的《借款申请书》一份、《个人贷款支用申请审批书》一份、《个人贷款合同》一份、《房地产抵押清单》一份、《未出租声明》一份、《重庆市房地产抵押合同》一份、《借款借据》一张、XXX房地证XXXX字第XXXXX号重庆市房地产权证一份、《贷款到期提示/逾期催收通知书》一份、《履行担保责任通知书》一份、被告王连中的按揭贷款欠息查询等证据在案佐证，前述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为,《个人贷款合同》是原告重庆农商行南川支行与被告王连中、韩红在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告重庆农商行南川支行依照合同约定向被告王连中发放了贷款600000元，而被告王连中未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。现原告重庆农商行南川支行要求由被告王连中立即偿还贷款本金200000元，以及截止2016年7月4日的利息16837.42元，并从2016年7月5日起按原、被告双方合同的约定计付利息、罚息、复利至该款还清之日止的请求符合原、被告双方的约定及法律的规定，本院依法予以支持。被告韩红以位于重庆市南岸区XXXX号XXXXX号的房屋为前述贷款提供抵押，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，该合同是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告重庆农商行南川支行要求对被告韩红用于抵押的前述房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿的请求符合原、被告双方合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王连中在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行的借款本金200000元，以及截止2016年7月4日的利息16837.42元，并从2016年7月5日起按原、被告双方合同的约定计付利息、罚息、复利至该款还清之日止；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告韩红所有的位于重庆市南岸区XXXX号XXXXX号的房屋（房地产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4560元、公告费500元，共计5060元（原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行已预交），由被告王连中、韩红负担。被告王连中、韩红负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 袁经盛
人民陪审员 杨万清
人民陪审员 杨仕洪
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 郑开芬