沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00883号
原告金正峰，男，朝鲜族。
委托代理人李长仁，系辽宁人民律师事务所律师。
被告沈阳百福房地产开发有限公司。
法定代表人朱书怀，系总经理。
委托代理人张春，男，汉族，系该公司法律顾问。
被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会。
法定代理人金正峰，系主任。
委托代理人徐天福，男，朝鲜族。
原告金正峰与被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村委会（以下简称新立屯村委会）、沈阳百福房地产开发有限公司（以下简称百福公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王萍担任审判长、审判员唐佳主审，与人民陪审员韩皓宇组成合议庭，于2014年7月9日、2014年10月17日两次公开开庭进行了审理。原告金正峰及其委托代理人李长仁、被告新立屯村委会的委托代理人徐天福、百福公司的委托代理人张春到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告金正峰诉称，2005年11月10日，原告和被告新立屯村委会签订一份动迁协议。该协议对回迁时间及超期回迁等事项做出了明确约定。2005年11月，二被告之间签订了一份《村屯改造协议书》同样对回迁时间和超期回迁等事项做出了明确约定，协议签订后，原告如约履行了义务，但二被告在2007年10月份回迁楼竣工后对大部分拆迁户进行了安置回迁，却对原告不予理睬。原告多次找二被告要求回迁均遭拒绝。无奈，原告只好根据我国法律的相关规定特向你院提起民事诉讼，请贵院依法做出公正判决。诉讼请求：1、请求法院判令二被告立即按协议安置原告回迁；2、判令二被告按协议支付原告超期租房补偿费9万元整；3、诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告将诉讼请求明确为如二被告不能为原告安置A8号楼10号车库，则要求被告按照动迁协议上约定的回迁面积为原告安置房屋。
被告沈阳百福房地产开发有限公司辩称，原告与被告新立屯村委会之间的动迁协议是虚假的，在协议当中有一个菜窖4平方米，是超出面积在宅基地之外的，无证房屋有明确的修改，没有原告或被告的加盖公章修改的情形，因此，拆迁协议是虚假的，原告档案已修改，被告已为其安置A4号楼231、241号房屋，均为85.37平方米，根据拆迁协议剩余46.87平方米，应取得回迁款70314.99元，不再享有再行分配回迁房的权利；2、租房补偿费9万元不予承担，因为造成原告不能回迁安置的原因是由于原告及被告新立屯村委会双方的原因。
被告新立屯村委会辩称，我对百福公司所述造成原因是我方原因有意见，不是我村委会原因造成的，村委会所有的回迁安置工作都是按照百福公司安排下工作的，一切原因应该归百福公司负责。
经审理查明，2005年11月1日，甲方被告新立屯村委会与乙方被告百福公司签订《沈阳市东陵区浑河站西街道新立屯村村屯改造协议书》。约定依据街道办事处总体规划，新立村与百福公司共同协商对新立村进行棚户区改造建设。协议对规划概况、小区基础设施配套项目标准、规划建设执行标准进行了具体约定。其中第三条第4款约定，动迁补偿采取实物安置与货币安置村民自愿的原则，实物安置按村民住宅产权面积“1平方米还1平方米”的标准执行，货币安置按产权面积住宅房屋1500／平方米，仓库面积750元／平方米，临时房屋500-550元／平方米，围墙6延长米回一平方米标准执行。第5款约定，动迁期间对要求实物安置的动迁户乙方支付房租费，标准是500元／月／户，一次性支付12个月，如按期不能完成，每月每户补偿1000元人民币，补偿安置到回迁上楼为止。第6款约定，动迁时间从2005年11月1日至11月30日，竣工时间为2006年11月30日。第7款约定，拆迁工作由乙方负责。协议第四款双方的权利义务中甲方第3款约定，甲方在政策规定范围内协助乙方处理动迁过程中出现的问题。乙方第2款约定，动迁费用由乙方承担。
2005年11月10日，甲方被告新立屯村委会与乙方原告金正峰签订动迁协议。协议对动迁、回迁安置分别作了具体约定：其中动迁安置约定，动迁所赔有房证房屋1500／平方米，仓库面积750元／平方米，临时房屋500-550元／平方米，围墙每六延长米为1500元。厕所、菜窖500元／平方米。回迁安置约定，回迁时间在2006年11月30日迁安置结束；回迁楼层造价3、4、5层楼，1550元／㎡，2层楼1500元／㎡，1层楼1450元／㎡，六层楼1400元／㎡；动迁户确认楼层楼号后，和甲方结算楼层差价和平米差价，交清进住楼的各项费用，甲方负责办理进住手续和住房钥匙；因甲方不能在2006年11月30日前安置回迁，每月每户赔补动迁户1000元住房补助费，至进住新楼为止。计算时间从2006年12月1日起；因乙方不能正常按期回迁，所造成的一切责任和经济后果由乙方自行负责。协议尾部载明：土地面积422.3㎡，有房证127.92㎡，有房证仓房28㎡，无证房屋223.09㎡，菜窖4㎡（经查，原告应回迁房屋面积为217.58㎡）。
两份协议签订后，新立屯村委会协助百福公司按协议完成了大部分动迁工作，从2006年12月1日起，百福公司未向原告支付超期回迁补偿费。百福公司于2007年10月对回迁楼施工竣工，并将A4、A5、A7、A9号楼的房屋交付给新立屯村委会。依据新立新屯村委会于2012年12月10日出具的馨丽康城回迁安置明细表，新立屯村委会将原告安置在馨丽康城A8号楼10号车库，庭审中，原告与新立屯村委会一致认可车库面积折抵两倍回迁房屋面积，百福公司对该表未签字确认。百福公司已为原告安置馨理康城A4号楼231、241号房屋，面积均为85.37平方米。
另查明，原告向案外人刘强购买回迁面积0.98㎡，禹玉铉1.1㎡。
上述事实，有二被告签订的村屯改造协议书、被告新立屯村委会与原告签订动迁协议、回迁安置表、回迁面积转让协议、及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，虽然被告百福公司未与原告金正峰签订动迁安置协议，根据村屯改造协议，新立屯村委会仅被百福公司授权协助百福公司办理动迁事宜。但是，事实上百福公司在整个动迁过程中未曾与任何一户村民签订过动迁协议，所有动迁协议皆由新立屯村委会与村民签订，且大部分已经按照该协议回迁安置完毕。结合本案的实际情况，应由百福公司根据动迁协议对金正峰予以安置，故金正峰要求回迁安置的请求本院应予支持。对于新立屯村委会出具的金正峰被安置房屋的回迁安置表，百福公司未签字确认，故原告诉请安置其回迁至A8号楼10号车库（建筑面积为24.46平方米），证据不足，应按照金正峰与新立屯村签订的协议，由百福公司为原告金正峰安置回迁房屋。因原告按协议应回迁安置的房屋面积应为217.58平方米，因百福公司已为原告安置A4号楼231、241号房屋，面积均为85.37平方米，面积合计为170.74平方米，剩余46.84平方米的回迁面积不符合再进行回迁安置的条件，应由百福公司按照协议约定标准给付原告回迁安置款70，260元。因百福公司在原告和新立屯村委会完全履行了动迁和协助动迁义务后，已按合同约定履行了对原告的回迁安置义务，故对原告要求百福公司给付补偿款的诉请，本院不予支持，但百福公司迟延给付原告回迁安置款，已造成原告的利息损失，应按照中国人民银行同期贷款利率标准给付原告回迁款的利息。对原告请求判令新立屯村委会按协议安置原告回迁的诉讼请求，因新立屯村委会是受百福公司委托从事的行为，且新立屯村委会已履行了受托义务，对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。关于原告向案外人购买2.08平方米的回迁面积，因与本案非同一法律关系，且百福公司对此不予认可，故该买卖行为不应对百福公司具有约束力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告金正峰回迁安置款70，260元；
二、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告金正峰上述款项的利息（计算标准：从2006年12月1日至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；
如果被告沈阳百福房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2，050元（原告已预交），由被告沈阳百福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 萍
审 判 员 唐 佳
人民陪审员 韩 皓 宇
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 宇文思宁
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。