宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初4376号
原告：银川万达投资置业有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市。
法定代表人:齐界，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张明利,宁夏辅德律师事务所律师。
被告：宁夏华鹏建设集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：艾鹏，该公司董事长。
原告银川万达投资置业有限公司与被告宁夏华鹏建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，原告银川万达投资置业有限公司向本院提出财产保全申请，请求冻结被告宁夏华鹏建设集团有限公司名下×××号、×××号、×××号房屋产权产籍，经审查，本院依法裁定冻结。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川万达投资置业有限公司委托诉讼代理人张明利到庭参加诉讼。被告宁夏华鹏建设集团有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理，双方多次申请庭外和解，期限届满未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的编号分别为×××、×××、×××的《银川市商品房屋买卖合同》及有关《合同补充协议》，并限被告三日内向原告返还上述涉案房屋；2.解除在涉案房屋上设定的权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），配合原告等办理合同备案变更及预告登记撤销手续；3.由被告向原告支付违约金845243元；4、由被告向原告支付房屋使用费1775011.14元（暂定），自2014年9月29日计算至被告向原告实际返还房屋之日；5.由被告向原告赔偿经济损失1045967.68元（税费326263.96元、房屋跌价损失719703.72元），以上合计为：3666221.82元。事实和理由：2013年8月2日，原、被告双方经协商一致签订编号分别为×××、×××、×××的《银川市商品房买卖合同》（以下简称”购房合同”）及《合同补充协议》（以下简称”补充协议”）各一式五份，购房合同约定：由被告购买原告开发的×××、×××、×××号房屋，销售金额分别为：1131916元（建筑面积133.01㎡）、2035500元（建筑面积250㎡）、1058801元（建筑面积120.51㎡），以上房屋销售金额总计为4226217元、建筑面积总计为503.52㎡。原、被告在双方补充协议第四条、第十六条中还就付款、合同解除、违约责任的情形等内容进行了补充约定。购房合同及补充协议签订后，被告向原告支付了购房首付款2136217元。此后，被告又以上述涉案房屋按揭抵押及原告提供保证担保方式通过中国农业银行股份有限公司银川金凤区支行贷款2090000元向原告支付了剩余购房款。至此，购房款4226217元已全部付清，原告也如约向被告移交房屋并办理了备案等手续。但在合同履行过程中，被告却未按贷款合同规定向银行如约还贷，且因第三方债务导致涉案房屋被查封。其行为不仅违反了协议约定，切必将给原告造成经济损失，为此诉至法院，请求判如所请。
被告未作答辩，亦未提交证据。
对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的商品房买卖合同及补充协议、购房担保借款合同、担保人履行责任通知书、扣划贷款保证金的通知函、合作协议、入伙公告、房屋交接单、特快专递及备案情况说明形式、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，且相互印证形成证据链条，对其证明的事实本院予以确认；2.原告提交的电子缴税付款凭证、售房发票及出售房屋交税统计表真实、合法，但不能达到已造成实际损失的证明目的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月31日，原告与中国农业银行股份有限公司银川金凤支行（以下简称农行金凤支行）签订《一手商业用房贷款业务银企合作协议》，约定由农行金凤支行对原告开发项目提供贷款支持，农行金凤支行为购房人提供的单笔个人商业用房贷款最高金额不超过房屋成交价的50%，原告依约承担担保责任时，农行金凤支行有权从保证金专户划收相关款项。2013年8月2日，原、被告签订编号分别为×××、×××、×××的《银川市商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一式五份，约定被告购买原告开发的×××号（建筑面积133.01㎡）、×××号（建筑面积250㎡）、×××号（建筑面积120.51㎡）房屋，房屋价款分别为1131916元、2035500元、1058801元，合计4226217元，付款方式为8月1日前首付，于2013年9月5日前付商业贷款；原告应在2014年10月30日前将符合合同约定的商品房交付被告使用，具体时间以原告发放《入伙通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期），原告发出《入伙通知书》的形式可以是电话、在网络媒体或当地公开发行的报纸公告等形式，被告应在原告《入伙通知书》送达之日起5日内到房屋所在地或原告另行通知的地点办理房屋交付手续，除合同及补充协议另有约定外，原告给被告的所有通知（包括但不限于发送《入伙通知书》）可用特快专递、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达，以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日，在网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，公告发布当日为送达日，被告逾期办理房屋交付手续或因被告原因造成房屋未能按期交付的，视为原告在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将该房屋交付被告；原告为被告提供阶段性按揭贷款担保，被告因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）的，原告有权选择解除合同及相关补充协议；如房屋或购房款因被告原因被司法机关或行政机关查封、预查封、扣押、划拨的，原告有权选择解除合同及相关补充协议，将房屋收回另行出售，并要求被告按照补充协议的约定承担违约责任；如因被告原告导致合同及补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，如房屋交付（含视为交付）后合同解除，被告应向原告支付房屋使用费，计费期间为该房屋交付（含视为交付）之日至被告实际交还房屋之日，计费标准为购房款总额的3%∕月；同时还约定了其他权利义务。2013年12月27日，原、被告及农行金凤支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告以其购买的上述房屋作为抵押，并由原告提供阶段性保证担保，向农行金凤支行贷款209万元；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约为被告办理房屋备案手续并缴纳相应税费。2014年11月20日，原告在银川晚报刊登《×××级写字楼入伙公告》，内容载明”尊敬的”×××”全体业主：×××甲级写字楼已达到《商品房买卖合同》约定的交房条件，现已启动收房入伙的手续办理，办理时间如下：甲级写字楼2014年10月25日~2014年11月20日，请您按《入伙通知书》及《入伙须知》中通知的时间，携相关证件与资料，到×××入伙接待中心（位于×××甲级写字楼大堂，×××酒店对面）办理入伙手续。”。2014年12月26日，原告向通过ＥＭＳ特快专递向被告发出入伙通知书。2015年4月8日，被告接收×××号房屋。2015年4月23日，被告接收×××号房屋。2015年10月22日，因被告自2015年8月起截至2015年10月21日已累计三期贷款本息未还，逾期天数已达90天，农行金凤支行向原告发出《关于全额扣划贷款保证金的通知函》及《担保人履行责任通知书》，通知原告履行担保责任，将从其保证金账专户扣划剩余贷款本金及所欠利息。2015年11月6日，经原告查询，被告购买的上述房屋已被预查封。原告认为，在合同履行过程中，被告未依约偿还贷款本息，且房屋被查封，其行为已违反协议约定，为减少原告损失，故诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效。原、被告在合同中约定，如被告逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或购买房屋被预查封，原告有权解除合同及补充协议，被告应支付原告购房款总额20%的违约金并按购房款总额的3%∕月支付房屋交付（含视为交付）之日至被告实际交还房屋之日的房屋使用费。现被告逾期偿还贷款本息已达三次且涉案房屋已被预查封，双方约定的合同解除条件已成就，原告要求解除合同并返还房屋的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理合同备案变更手续，故该项诉请本院亦以支持。现因被告原因致使合同解除，原告关于支付违约金及房屋使用费的诉讼请求亦应成立，违约金845243元（4226217元×20%）计算准确本院予以支持，房屋使用费起算点根据合同约定应为入伙公告刊登后的第5日即2014年11月25日，原告请求1775011.14元（4226217元×3%∕月×14个月）实际为14个月即2014年11月25日至2016年1月24日的房屋使用费，2016年1月24日后至被告实际返还房屋之日的房屋使用费可按上述标准计算支付。因涉案房屋已设定抵押，原告要求解除权利负担涉及第三人利益，故该请求本院不予支持。原告要求被告赔偿税费损失，未举证证明损失已实际发生，本院不予支持。房屋跌价损失亦无证据证实，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告银川万达投资置业有限公司与被告宁夏华鹏建设集团有限公司签订的编号分别为×××、×××、×××的《银川市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告宁夏华鹏建设集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告银川万达投资置业有限公司返还位于×××号、×××号、×××号房屋并协助办理合同备案变更手续；
二、被告宁夏华鹏建设集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告银川万达投资置业有限公司支付违约金845243元；
三、被告宁夏华鹏建设集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告银川万达投资置业有限公司支付房屋使用费1775011.14元，并以4226217元为基数按3%∕月支付自2016年1月25日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费；
四、驳回原告银川万达投资置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36130元，保全费5000元，合计41130元，由原告银川万达投资置业有限公司负担10310元，被告宁夏华鹏建设集团有限公司负担30820元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 宁
人民陪审员 金惠侠
人民陪审员 马俊川
二〇一六年十二月六日
书 记 员 陈 娜