广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第1069号
原告李莹，女，汉族，1964年4月22日出生。
委托代理人李朝君，广东至简律师事务所律师。
被告黎杰雄，男，汉族，1962年8月4日出生。
被告郭丽明，女，汉族，1966年3月25日出生。
委托代理人黎杰雄，男，汉族，1962年8月4日出生。
原告李莹诉被告黎杰雄、郭丽明民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告李莹的委托代理人李朝君、被告黎杰雄（兼被告郭丽明的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李莹诉称：2011年8月2日，原被告签订《借款合同》一份，约定两被告向原告借款人民币50万元，借款期为三个月，即自2011年8月3日起至2011年11月2日止。约定借款月利息为6%，被告于借款之日一次性支付三个月利息共9万元。签约当日，双方本息抵消后，原告即转账41万元予被告黎杰雄，由其出具已收款50万元的《收据》确认。上述借期届满后，两被告要求借期延长至2012年11月2日止，借款利率仍按月息6%结算，并以被告郭丽明位于佛山市禅城区惠景二街34号503房为上述借款本息作抵押担保，为此，各方于2012年9月13日签订《借款合同》（编号：01）、《房地产抵押合同》各一份，明确以上事项。事后，双方办理了抵押登记并领取他项权证〖粤房地他项权证佛字第0100025726号〗。
借款至今，两被告共付利息117000元（其中2011年8月2日付息9万元，2011年10月31日付息2万元，2012年付息2000元，2013年付息5000元）。按月息6%结算，被告所付利息只可冲抵2011年8月3日至2011年11月29日的利息，借款本金及此后的利息至今仍未支付。另外，抵押双方无法就抵押权的实现方式达成一致。
原告因追讨未果，特起诉至法院，请求判令：
一、两被告立即偿还原告借款本金人民币500000元及利息（以50万元本金，自2011年11月30日起按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准计算至实际清偿之日止，计至2014年5月15日止的利息为311060元，起诉后另计）。
二、确认原告对被告郭丽明名下位于佛山市禅城区惠景二街34号503房〖房地产权证：粤房地证字第××号〗享有抵押权，并有权在第一项请求的债权本息范围内就该财产优先受偿。
三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告黎杰雄、郭丽明辩称：1、答辩人事实上只向原告借款410000元。2、双方约定的借款利息严重超过法律许可范围。3、2012年9月13日签订的《借款合同》约定：“借款利率按（年、月、日）息6%计算，按月结息”，答辩人一直认为应该是按年息6%结息。4、该笔2011年8月2日至2011年11月2日借款期限到期后，原告于2011年11月21日纠集他人威逼被告在禅城区惠景城西湖茶苑签订了一份364000元的借款合同和收据。5、答辩人目前在禅城区只有位于惠景二街34号503房一套房屋，该住房是答辩人一家唯一住房，答辩人一家在此居住至今达20年之久。依照相关法律规定，对被执行人及其所扶养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。6、答辩人目前生活困难。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年8月2日，原告李莹与被告黎杰雄签订《借款合同》（甲方：黎杰雄；乙方：李莹），约定：甲方向乙方借款50万元；借款期限自2011年8月3日至2011年11月2日。同日，原告李莹向被告黎杰雄账户转账支付410000元。被告黎杰雄向原告李莹出具收据，载明：“本人根据与李莹于2011年8月2日签订的《借款合同》，今收到李莹交付的借款本金人民币伍拾万元整（￥500000元）”。
庭审过程中，原、被告一致确认该笔500000元借款原告李莹在提供借款时一次性预先扣除了3个月的利息共计90000元。
2012年9月13日，原告李莹与被告黎杰雄、郭丽明就上述借款重新签订《借款合同》（编号：01；甲方：黎杰雄、郭丽明；乙方：李莹），约定：甲方向乙方借款50万元；借款期限自2011年8月3日至2012年11月2日；借款利率按（年、月、日）息6%计算，按月结息。甲方保证以现金方式按月付息；对于本合同项下的借款本息及费用，由郭丽明提供位于佛山市禅城区惠景二街34号503房房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。同日，原告李莹与被告郭丽明签订《房地产抵押合同》（甲方：郭丽明；乙方：李莹），约定：为确保2011年8月3日乙方与债务人郭丽明签订的《借款合同》（以下称主合同，编号：01）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押；用作抵押的房地产的地址：佛山市禅城区惠景二街34号503房；建筑面积97.5平方米；用地面积：477平方米；房地产权证号：C5××36。甲方将房地产抵押给乙方时，该房地产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方；甲乙双方设定抵押的房地产共作价为50万元人民币，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币50万元，履行债务期限自2011年8月3日起至2012年11月2日止，抵押率6%；本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：（一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的……。
2012年9月20日，被告郭丽明以其名下上述房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为本案讼争债权办理了抵押登记（房地他项权证号：粤房地他项权证佛字第0100025726号），登记的债权数额为50万元，他项权利范围为全部。
二被告借款之后归还利息共计27000元，具体情况如下：
2011年10月31日还款20000元；
2012年4月19日还款2000元；
2013年6月1日还款2000元；
2013年8月31日还款2000元；
2013年10月13日还款1000元。
中国人民银行于2011年7月7日公布的一年至三年期贷款利率为年利率6.65%。
上述事实，有原告李莹提供的两份《借款合同》、收据、转账凭证、《房地产抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证及二被告提供的房地产登记信息查询、民事裁定书等证据予以证实。二被告提供的借款合同、收据与本案无关，本院对其关联性不予认定。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。
关于借款本金。原告李莹于2011年8月2日实际支付给被告黎杰雄410000元，其余90000元原、被告一致确认是预先扣除的利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，本案应按410000元为本金计算利息。本院对原告李莹主张的超出部分的借款本金请求不予支持。
关于利息。原、被告双方于2012年9月13日签订的借款合同中约定“借款利率按（年、月、日）息6%计算”，对于“6%”是月利率还是年利率借款合同中约定不明，原、被告双方各执一词。原、被告一致确认双方在2011年8月2日借款时约定了利息，且在借款时一次性预先扣除了3个月的利息共计90000元。结合该陈述，原、被告约定的月利率应为：90000元÷500000元÷3=6%。二被告称本案借款约定的利率为年利率6%的抗辩理由缺乏事实依据，本院不予采信。原、被告双方约定的利率远远超过了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的利率范围，超出同期银行贷款利率四倍部分不受保护。原告李莹主张按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算利息于法有据，本院予以支持。具体利率应参照中国人民银行于2011年7月7日公布的一年至三年期贷款利率即年利率6.65%计算。
关于还款情况。原、被告一致确认二被告已还款项27000元系归还借款利息，故该款应抵扣相应金额的借款利息。
关于抵押物优先受偿权。房地产抵押合同约定被告郭丽明以其名下位于佛山市禅城区惠景二街34号503房房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《房地产抵押合同》的约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，二被告未依约还款，原告李莹有权行使抵押权利，故本院对原告李莹主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黎杰雄、郭丽明于本判决生效之日起十日内偿还原告李莹借款本金410000元及利息（自2011年8月2日起以410000元为本金按照年利率26.6%计算至实际清偿之日止，二被告已还利息27000元应抵扣相应金额的利息）。
二、原告李莹对被告郭丽明名下位于佛山市禅城区惠景二街34号503房〖房地产权证：粤房地证字第××号〗在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿。
三、驳回原告李莹的其他诉讼请求。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取5955元（原告已预交），由原告李莹负担1025元，被告黎杰雄、郭丽明负担4930元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 袁 菁
二〇一四年六月十二日
书 记 员 陈业翔