辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终508号上诉人（原审被告）：沙河口区迎春商城，经营场所大连市沙河口区迎春地下市场。经营者：王莉，女，1953年10月24日生，汉族，系沙河口区迎春商城经营者，住大连市沙河口区胜利路***号***号。委托诉讼代理人：范准，辽宁金普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱宇，男，1980年5月7日生，满族，无业，住址辽宁省锦州市。委托诉讼代理人：刘金德，辽宁达练律师事务所律师。上诉人沙河口区迎春商城（以下简称迎春商城）因与被上诉人朱宇租赁合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2016）辽0204民初5023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人迎春商城的委托诉讼代理人范准，被上诉人朱宇的委托诉讼代理人刘金德，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人迎春商城的上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实和理由：原审认定事实不清，证据不足，程序错误。原审认为上诉人提供的证据不足以证明被上诉人一方存在违约行为，扣除保证金的行为不当，但是上诉人在原审提交的迎春商城小吃一条街视频截图可以显现出当时小吃一条街上没有任何一个商铺在从事经营，而且这个视频截图是连续3天以上，被上诉人并没有提供证据证明2016年9月1日到9月3日这三天他们自己在从事经营的证据，即被上诉人没有相反证据驳斥上诉人提供的视频截图。原审在庭审时被上诉人要求回去确认上诉人在视频截图上指的位置，在没有确认被上诉人实际经营铺位情况下径行判决，属于程序错误；请求支持上诉人上诉请求。被上诉人朱宇辩称，不同意上诉人的上诉请求，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决。关于原审程序问题，原审要求上诉人书面提交确认被上诉人经营店铺位置。朱宇在一审期间已经出庭对其摊位的位置进行了说明，上诉人在法院规定期限内已经向原审提交了确认各店位的书面答复，并提交了代理词。朱宇向一审法院起诉请求：被告返还原告保证金2万元。一审法院认定事实：2016年5月31日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订租赁合同，业户代码：E12。该租赁合同主要约定:第一条、租赁摊位位置及经营范围。甲方同意按照本合同列明的条款及条件在本合同期限内，将本市场内小吃街E12号摊位出租给乙方做经营凉皮、拌鸡架、烧饼、拌豆制品项目使用。乙方承诺该摊位仅用于上述经营范围。第二条、租赁期限及摊位租金。2.1、本合同的租期为3个月（试用期）。即自2016年6月5日起至2016年9月4日止。2.3、租金支付：经甲乙双方商定同意，试用期结束后，1、如续租即签订正式租赁合同，并一次性付清全年租金（含试用期）。2、如不在续租，甲方无息返还保证金。第三条、履约保证金及其他费用。3.1、乙方须于本合同签署当日向甲方一次性交纳全部履约保证金，金额为人民币壹万元整（RMB10000元）。3.2、本合同期满后，如乙方完全履行本合同，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反商城管理规定等而产生罚款、违约金、赔偿金等，乙方同意甲方有权直接从履约金保证金抵扣。第四条、管理制度的效力。第五条、合同生效及其他。该租赁合同还约定了其他相关内容。2016年5月31日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订租赁合同，业户代码：E14。该租赁合同主要约定:第一条、租赁摊位位置及经营范围。甲方同意按照本合同列明的条款及条件在本合同期限内，将本市场内小吃街E22号摊位出租给乙方做经营奶茶、冰茶、沙冰、刨冰、奶昔、咖啡、水果捞、甜品、瓶装水（独家）项目使用。乙方承诺该摊位仅用于上述经营范围。第二条、租赁期限及摊位租金。2.1、本合同的租期为3个月（试用期）。即自2016年6月5日起至2016年9月4日止。2.3、租金支付：经甲乙双方商定同意，试用期结束后，1、如续租即签订正式租赁合同，并一次性付清全年租金（含试用期）。2、如不在续租，甲方无息返还保证金。第三条、履约保证金及其他费用。3.1、乙方须于本合同签署当日向甲方一次性交纳全部履约保证金，金额为人民币壹万元整（RMB10000元）。3.2、本合同期满后，如乙方完全履行本合同，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反商城管理规定等而产生罚款、违约金、赔偿金等，乙方同意甲方有权直接从履约金保证金抵扣。第四条、管理制度的效力。第五条、合同生效及其他。该租赁合同还约定了其他相关内容。2016年5月31日，原告向被告交付2万元保证金，被告出具专用收款收据，收款事由为收小吃街E12、14保证金。2016年6月6日，原告在被告出具的《迎春市场小吃街经营管理规定》上签字，该规定的内容包括：一、营业时间；二、日常经营管理规定两大项，其中日常经营管理规定的第二条规定了不得以任何理由停业不经营，有特殊情况书面请假，获批准即可。每天还需向市场支付停业保证金200-500元，总计停业不得超过三天，连续三天以上停业，视为违反《迎春商城诚信经营管理规定》第十一条、市场将收回摊位，保证金租金不予返还。对外另行招租。该管理规定还规定了其他相关内容。原告自2016年6月5日开始营业至2016年9月4日停业。对于被告提供的视频截图，被告拟证明原告在2016年9月1日至2016年9月3日期间未正常经营，原告对此不予认可，且该视频截图未能证明原告在此三天未正常经营。故对于被告提供的视频截图，一审法院不予确认。一审法院认为，原告与被告签订的租赁合同（E12、E14）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。双方均应依照约定履行权利义务。根据租赁合同约定，原告租赁3个月后，如原告不再续租，被告应将原告已交纳的保证金返还给原告。现租赁期已满，原告未再续租，被告理应按约定将保证金返还给原告，故对于原告要求被告返还保证金2万元的诉讼请求，一审法院予以支持。在法庭审理中，被告明确表示不返还原告保证金的理由是根据双方约定，当原告存在连续三天以上没有到经营场所进行经营的情形时，被告不予返还保证金。因当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但被告提供的视频截图未能证明原告存在连续三天以上没有到经营场所进行经营的情形，被告提供的证据不足以证明其主张成立，故对于被告的抗辩意见，一审法院不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，作出如下判决：被告沙河口区迎春商城于判决生效之日起十日内返还原告朱宇保证金2万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预付），退回原告150元，由被告负担150元，给付时间同上。本院二审期间，双方均未提供新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。上诉人以被上诉人存在合同约定的连续三天以上没有到经营场所进行经营应当扣留保证金的情形，对此，其在一审法院提供了相应的监控录像的截图，一审法院以该证据不足以证明其抗辩主张而不予采信。经本院审查，该证据由上诉人单方制作，被上诉人对其真实性提出质疑，且该证据本身显示不出被上诉人所租赁摊位内部是否有人员在经营，故一审法院对该证据不予采信并无不当。上诉人在二审期间没再进一步提供证据对其主张的事实加以证明，应承担举证不能的法律后果。上诉人提出一审法院违反程序的问题并不存在，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人沙河口区迎春商城负担。本判决为终审判决。审判长  王丽明审判员  宁 宁审判员  王慧莹二〇一七年三月二十日书记员  李 波