上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第663号
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行。
负责人叶晓宏。
委托代理人许德明。
委托代理人徐晨。
被告郑鼎光。
被告刘巧琴。
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行诉被告郑鼎光、被告刘巧琴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，依法先适用简易程序后转为普通程序进行审理。本院于2014年1月17日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人许德明到庭参加诉讼。被告郑鼎光、被告刘巧琴经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行诉称，2011年3月5日，借款人即抵押人被告郑鼎光、共同借款人即抵押物共有人被告刘巧琴夫妻二人作为甲方与作为乙方（贷款人即抵押权人）的原告签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定甲方向乙方借款3，100，000元，用于购买上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称永和路房屋），并以该房作为借款抵押，并就贷款期限、贷款利率、还款方法、违约及抵押等进行了约定。合同签订后，永和路房屋办理抵押登记。原告按约向被告郑鼎光放款。2013年4月1日起，两被告未再按约还款，已构成违约，故原告宣布合同项下贷款本息立即全部到期，并诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告截止2013年6月1日的到期借款本金59，790.86元、提前到期借款本金2，609，478.60元；2、两被告支付原告截止2013年6月1日的到期利息48，964.04元及逾期罚息532.81元；3、两被告支付原告截至2013年6月1日的到期本息108，754.90元的逾期利息（自2013年6月2日起至判决生效之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付）；4、两被告支付原告提前到期借款本金2，609，478.60元的逾期利息（自2013年6月2日起至判决生效之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付）；5、若两被告届时不履行上述支付义务，原告有权将抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；6、本案诉讼费由两被告承担。
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与被告之间的借款抵押关系及各自的权利义务；
2、借款凭证，证明原告已向被告足额发放贷款；
3、上海市房地产抵押权登记证明，证明永和路房屋已办理抵押登记，房地产权利人为被告郑鼎光、被告刘巧琴，抵押权人为原告；
4、欠款明细，证明被告截至2013年6月1日的欠款情况；
5、被告郑鼎光、被告刘巧琴的身份证明资料、结婚证，证明两被告的身份情况。
被告郑鼎光、被告刘巧琴经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告郑鼎光、被告刘巧琴未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行核对，经审理查明以下事实：
2011年3月5日，借款人即抵押人被告郑鼎光、共同借款人即抵押物共有人被告刘巧琴二人作为甲方与作为乙方（贷款人即抵押权人）的原告签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款3，100，000元，用于购买上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款期限为120个月，实际自放款日起计；贷款年利率为7.26%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率的，则按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率（利率浮动水平按当时根据本合同约定所适用的浮动比例执行，即利率上浮10%；自贷款实际发放日起每满一年的当日确定为调整日）；甲方选择等额本息还款法，每期还款额为36，410.43元，还款日为放款日的对应日；若甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，则乙方有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利（逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，本合同利率发生调整的，按调整后的罚息利率计收逾期罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率），乙方亦有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求甲方立即偿还所有到期本金并结清利息，此外，甲方应承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费……等其他相关费用。合同还约定：本合同项下抵押物为甲方购买的永和路房屋；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，乙方有权处理抵押物；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、……、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、差旅费及其它相关费用）等。
2011年3月23日，永和路房屋办理抵押登记，房地产抵押权人为原告，两被告为房地产权利人，登记债权数额为3，100，000元。
2011年4月1日，原告按约向被告郑鼎光在交通银行的账号放款，借款凭证记载该日为涉案贷款的起息日期。2013年4月1日起，两被告连续三个月未按约偿还本息，截止2013年6月1日，结欠原告到期借款本金59，790.86元、提前到期借款本金2，609，478.60元、到期利息48，964.04元及逾期罚息532.81元。至此，原告单方面宣布合同项下贷款本息立即全部到期，并致讼。
本院认为，原告与被告郑鼎光、被告刘巧琴签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人自愿合意签订，合法有效，各方均应恪守。被告郑鼎光、被告刘巧琴作为共同还款人、抵押物的共同权利人，在原告按约履行合同义务后未按时还款，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告根据前述抵押贷款合同的约定，要求两被告就贷款本金、利息、逾期利息及诉讼费用等承担共同偿付责任，并要求就永和路房屋行使抵押权的诉请均符合各方约定，于法不悖，本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑鼎光、被告刘巧琴于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司上海闸北支行截止2013年6月1日的到期借款本金59，790.86元、到期利息48，964.04元、逾期罚息532.81元、提前到期借款本金2，609，478.60元。
二、被告郑鼎光、被告刘巧琴于本判决生效之日起十日内共同支付原告交通银行股份有限公司上海闸北支行截至2013年6月1日的未清偿本息之和的逾期利息（以到期借款本金59，790.86元、到期利息48，964.04元、提前到期本金2，609，478.60之和2，718，233.50元为基数，自2013年6月2日起至判决生效之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付）。
三、若被告郑鼎光、被告刘巧琴未足额支付上述第一至第二项款项的，原告交通银行股份有限公司上海闸北支行可与被告郑鼎光、被告刘巧琴协议将上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司上海闸北支行优先受偿（登记债权数额为3，100，000元），其价款超过优先受偿额的部分归被告郑鼎光、被告刘巧琴所有，不足部分由被告郑鼎光、被告刘巧琴继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28，550.10元、公告费600元（原告交通银行股份有限公司上海闸北支行已预缴），由被告郑鼎光、被告刘巧琴负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司上海闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 邵桂英
二〇一四年二月七日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。