江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮民初字第01677号
原告龚红琴。
委托代理人沈其富。系原告所在单位江苏德皇文具有限公司的法律顾问。
被告赵起。
被告毛永玲。
原告龚红琴诉被告赵起、毛永玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由代理审判员叶晓红独任审理，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈其富到庭参加诉讼，被告赵起、毛永玲经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月9日，两被告与原告结账，两被告欠原告1017880元。债务履行期限一年。两被告于2014年7月2日、9月9日两次以其位于高邮市通湖路148号-105号自有商住房及地产抵押给原告，抵押期限一年。两被告至今没有归还所欠款，现原告诉至本院请求判令：1、两被告偿还原告欠款110.3万元；2、原告对两被告位于高邮市通湖路148号-105的房产享有优先受偿权；3、两被告承担本案件受理费用、评估、拍卖、执行费及律师代理费。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：要求两被告归还本金1017880元以及以该本金为基数按照月利率0.65%从2014年9月10日起计算至还款日；第二项诉讼请求不变；第三项诉讼请求明确为：要求两被告承担本案诉讼费，其他费用另行主张。
经审理查明，2013年6月28日，被告赵起出具借条1份，记载“今借到江苏德皇文具有限公司（龚红琴）人民币贰佰伍拾万元正（2500000），今借人赵起，2013.6.28。”
2014年9月9日，被告赵起、毛永玲出具欠条1份，记载“今欠到龚红琴人民币壹佰零壹万柒仟捌佰捌拾元正（￥1017880），说明利息0.65（银行利息），今欠人赵起、毛永玲，2014年9月9日。”
2014年7月2日，两被告与原告签订《房地产抵押合同》1份，约定将坐落于通湖东路148号-105房屋对被告赵起对原告的借款50万元提供抵押担保，双方约定抵押物价值为110万元，双方当天办理了第2014007794号房屋他项权证，房屋他项权证记载债权数额为人民币500000元。2014年9月9日，两被告又与原告签订《房地产抵押合同》1份，约定将上述房屋对被告赵起对原告的借款60万元提供抵押担保，双方约定抵押物价值为110万元，双方当天办理了第2014010836号房屋他项权证，房屋他项权证记载债权数额为人民币600000元。上述房屋的抵押担保范围均为包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
庭审中，原告陈述借款经过为：被告赵起是原告丈夫王萧华的同学，2013年6月份，被告赵起因经营需要向王萧华提出借�，因王萧华是江苏德皇文具有限公司的法人代表及唯一股东，王萧华与原告龚红琴商议，以龚红琴个人名义向被告赵起提供借款。原告于2013年6月28日向被告赵起账户转款250万元，被告赵起出具了上述借条。被告赵起分别于2013年7月29日、2013年9月20日归还了本金100万元、50万元，合计150万元，尚欠本金100万元。期间，两被告将共有的房屋为借款提供抵押担保，因2014年7月2日第一次作抵押时该房屋尚欠银行贷款，故仅为借款50万元债权提供抵押；直到2014年9月9日，该房屋还清了银行贷款，遂继续为剩余借款60万元提供抵押。2014年9月9日，两被告经与原告结算，出具了金额1017880元的欠条，当中包括100万元本金以及17880元利息（按照月利率0.65%从2014年6月6日算至2014年9月9日）。
以上事实，有原告提供的借条、欠条、银行账户交易明细、房地产证书、房地产抵押�同、房地产抵押权设立登记申请书、房屋他项权利证书以及原告的当庭陈述予以证明。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系应受法律保护，原被告双方应按相关法律规定享有权利承担义务。本案两被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，应视为其放弃质证权利，并由其承担相应的不利法律后果。本案原告所提供的证据均系原始书面证据，故本院对原告所提供的证据的证明力予以认定。原告提供的借条以及银行转账凭证共同印证了原告龚红琴向被告赵起提供借款的事实，故本院依法认定原告龚红琴与被告赵起之间存在合法的借贷关系，本案被告赵起在原告向其提供借款后，仅归还了部分款项，其应对尚欠借款承担全部还款责任。后被告赵起、毛永玲共同就剩余欠款向原告龚红琴出具了欠条，被告毛永玲的行为是债�加入行为，应当承担共同还款责任。对于原被告双方对涉案前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具欠条，因该前期月利率0.65%并没有超过法定标准，故两被告重新出具的欠条载明的金额1017880元可以依法认定为后期借款本金。欠条中对利息标准作了明确约定，该标准未超出法定标准，故本院对原告要求两被告归还本金1017880元以及按照月利率0.65%承担从2014年9月10日起计算至还款日的诉讼请求予以准许。又因两被告将名下共有的房屋为借款提供抵押并办理了抵押手续，故本院对原告要求在该房屋的价值范围内对两被告所欠本息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用�律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵起、毛永玲于本判决生效后十日内一次性归还原告龚红琴借款本金1017880元以及按照月利率0.65%承担从2014年9月10日起计算至还款日的利息。
二、原告龚红琴在被告赵起、毛永玲共有的坐落于通湖路东路148号-105的房屋（邮房他证高邮字第20140077**号、第2014010836号）的价值范围内对被告赵起、毛永玲所负第一款义务享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14730元减半收取7365元，由被告赵起、毛永玲承担。（此款原告已垫付，两被告在履行还款义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐号：11×××57）预交上诉案件受理费人民币14730元。
代理审判员 叶晓红
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 陶香静
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利�之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。