广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第1961号
原告韦艳艳。
委托代理人林京明，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人周惠霞，广西宁泽律师事务所实习律师。
被告黎宏凤。
被告唐旭利。
两被告共同委托代理人黄绍侃。
两被告共同委托代理人蒙克，广西金益律师事务所律师。
第三人广西南宁众家房地产投资有限公司。
法定代表人陈梓颜，总经理。
委托代理人潘春和，该公司职员。
原告韦艳艳诉被告黎宏凤、唐旭利，第三人广西南宁众家房地产投资有限公司（以下简称众家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告韦艳艳的委托代理人林京明、周惠霞，被告黎宏凤、唐旭利及两被告的共同委托代理人黄绍侃、蒙克，第三人众家公司的委托代理人潘春和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦艳艳诉称：2015年6月12日，原告与两被告经第三人居间服务后，三方签订了一份《房地产买卖及居间合约》，约定原告购买二被告共有的南宁市江南区三元路5号二桥南安居小区E×栋×单元×层×号房，其中合同第二条约定“营业税、附加税及个人所得税由两被告承担”。合同第四条第2点约定“被告签署合约后将物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续…仍不履行合约义务的，视为卖方违约，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付款项和赔偿买方应付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额给买方作为损失赔偿”。合同第六条第4点约定“法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）。2015年6月18日，原告依约向被告支付了定金1万元，并因向南宁市房产部门查询过户所需支付查档服务费30元；6月30日，两被告依约将房屋交付原告并同意原告进行室内装修；7月1日，原告依约向第三人支付佣金6000元；7月5日，原告与装修方签订装修合同，装修费用为20491元；8月20日，原告要求两被告到税务部门缴纳营业税等费用，两被告拒绝缴纳；9月24日，第三人向两被告发函要求配合并尽快办理相关过户手续，但两被告至今仍拒绝办理。故请求法院判令：1、依法解除原告与两被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约》；2、两被告支付双倍定金共计2万元；3、两被告赔偿原告损失32521元（包括中介服务佣金6000元，房屋装修损失20491元，律师费6000元，查档费30元）；4、本案的诉讼费用由两被告全部承担。
被告黎宏凤、唐旭利被告辩称：一、房屋买卖至今未过户责任在原告与第三人：被告的房屋是2004年购买的经济适用房，2015年已办理了经济适用房转完全产权房屋登记，房屋面积48.03平方米，5月份，被告在网上公布房屋出售，价格25万元，第三人和被告联系，到现场看过并积极联系购房者，2015年6月12日应第三人约定到台湾街中介工作店见到原告，在第三人介绍下，原被告达成房屋出售价为23万元，原告负责承担支付购房所需的任何税费。第三人拿出一份《房地产买卖及居间合约》，第三人工作人员在合约空白处填写了买卖双方的基本情况和物业地址，其余各条款空白处都没有填写任何字和数据，便叫双方在合约后面签字盖手摸，第三人说要拿回公司盖章，故当时没有将合约交给被告。6月18日，应第三人之约到南宁市房产部门查房屋档案，第三人查明属实后，将合约第三联（业主联）及10000元定金交给被告。8月20日，应原告、第三人之约到房产部门办理房屋过户登记，原告要求被告缴纳营业税及附加税、个人所得税，被告不同意缴纳，原告拿出合约，这时被告才隐约看到合同中填写有营业税、附加税、个人所得税由卖方支付，被告坚持原先口头约定的卖方不承担任何税费。由于原来各方约定好卖方以23万元价格售房不承担任何税费，现原告和第三人篡改约定，将合约给被告时不说明，责任在于原告和第三人；二、原告诉讼请求不应支持：1、被告不同意解除合约，原告应按约定承担购房所需的任何税费；2、中介服务没有完成不应支付中介服务费，原告未交购房款又不经同意擅自装修，损失自负，律师费没有法律规定由被告承担；3、原告坚持解约，违约在其自身，定金不予退回，且应修复因装修造成的被告损失。
第三人众家公司辩称：各方签订的《房地产买卖及居间合约》合法有效，当时约定了购房款为23万元，由于被告售房时陈述其房屋已持有超过5年，销售不会产生营业税、附加税及个人所得税，为了保护各方当事人的利益，就在合约中约定营业税、附加税及个人所得税由被告负担。后原告交付了定金1万元。在之后办理房产证时经第三人与原多次沟通，被告均拒绝缴纳营业税、附加税及个人所得税。
本案争议焦点：1、各方当事人签订的《房地产买卖及居间合约》是否合法有效？是否有当事人违约？2、原告诉请解除合同、二倍定金及赔偿损失是否合法有据？
经审理查明：2015年6月12日，原告与两被告在第三人的居间服务下，三方签订了一份《房地产买卖及居间合约》。该合约主要内容有：原告购买两被告共同共有的南宁市江南区三元路5号二桥南安居小区E×栋×单元×层×号房屋一套（建筑面积48.03平方米）。其中，合约第二条交易税费承担方式的约定中，“卖方支付”一栏上由第三人填写了“②③”，其中，②为营业税及附加税，③为个人所得税，卖方即两被告；合约第三条第3点约定房屋交付时间为2015年6月30日；第四条第2点约定：“卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及纳税、免征税费等书面通知七个工作日，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付款项与赔偿买方应支付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额（含未付定金）给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失”【经本院释明后，当事人在赔偿损失和定金之间选择定金主张权利】；第6点约定：“本合约签订后，如买卖双方未征得经纪方同意而取消本合约买卖交易的，买卖双方仍须负有按照本合约约定分别支付服务费的义务。经纪方协助买卖双方办理完过户手续后并出具新产权证且买卖双方结清合约款项及费用的，买卖双方须配合到经纪方办理完结手续，任何一方不配合办理完结手续的，仍视该交易已完结”；第六条第4点约定，“法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）”。合约第八条约定：“物业成交价为23万元，签约当日由原告支付两被告1万元定金，并作为第一部分楼款，余款22万元在办理过户递件并出具受理单之日支付”。
同日，第三人制作了一份《房地产交易费用预算表》，记载涉案房屋交易价格23万元，其中“营业税、个人所得税”一栏被划掉。该表上显示唐旭利、韦艳艳进行了签字确认。庭审中，唐旭利主张“唐旭利”三字不系其所签，但其拒绝申请鉴定。第三人主张“营业税、个人所得税”一栏被划掉是因为被告售房时陈述其已持有房屋超过5年，销售不会产生营业税、附加税及个人所得税。
2015年6月12日，第三人将合约拿回其住所地加盖公章，至当月18日将盖好公章的合约各交原、被告收执一份。原告于6月18日向两被告支付了1万元定金，并到南宁市房产档案服务部查询涉案房屋情况，支出查档服务费30元。2015年7月1日，原告向第三人支付了6000元佣金。
之后，两被告于2015年7月2日将涉案房屋钥匙交付原告，原告于7月5日与案外人侯某某签订装饰装修工程施工合同书，约定自2015年7月7日至2015年7月27日装修涉案房屋。第三人的员工则于同年7月3日、14日及8月3日向被告黎宏凤发出共三条短信，内容为祝贺涉案房屋成交及询问何时办理查档、交税、过户手续。同年8月20日，两被告应原告、第三人之约到南宁市房产部门，欲办理房屋过户登记，因由谁缴纳营业税及附加税、个人所得税问题发生争议，没有办成，原告亦未向两被告支付购房余款。期间，原告对涉案房屋进行装修，同年9月1日，侯某某向原告出具装饰工程结算单，结算费用为20491元。9月24日，被告签收了第三人以邮件方式送达给两被告的律师函，该函主要内容为陈述原、被告签约情况，指出被告已交房并同意原告提前装修，但却不依约配合办理产权转移登记手续，已经构成违约，并说明违约后果，同时要求被告在收函三日内配合办理产权转移手续。但至今双方仍未办理产权转移手续，原告也未再支付购房余款。
本院认为：关于各方签订的《房地产买卖及居间合约》效力问题：原、被告及第三人均有缔约能力，各方签订的《房地产买卖及居间合约》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。关于被告抗辩《房地产买卖及居间合约》中交易税费承担方式原系空白，系原告和第三人恶意串通补充填写，合同无效的问题：首先，被告提出其与原告约定好被告售房净收23万元，其余费用均由原告负担，原告对此不予认可，从各方提交的《房地产买卖及居间合约》看，各份合约均约定营业税及附加税、个人所得税由卖方支付，并无证据证明《房地产买卖及居间合约》中交易税费承担方式各方签字后系空白；其次，《房地产交易费用预算表》中“营业税、个人所得税”一栏被划掉，第三人主张“营业税、个人所得税”一栏被划掉是因为被告售房时陈述其房屋已持有超过5年，销售不会产生营业税、附加税及个人所得税。为了保护各方当事人的利益，就在合约中约定营业税、附加税及个人所得税由被告负担。第三人对税费负担的解释也较为合理。故本院对两被告的抗辩不予采信，并确认本案合约合法有效，对各方当事人均有约束力。
关于被告是否存在违约行为及原告请求解除《房地产买卖及居间合约》是否合法有据的问题：《房地产买卖及居间合约》约定营业税及附加税、个人所得税由卖方支付，卖方签署合约后不配合办理手续，在经纪方催促后仍不履行合约义务的，视为卖方违约，合约自动解除。本案中，两被告在2015年7月17日被通知交税，三方当事人在8月20日至有关部门办理该手续，但两被告拒绝缴纳相应税费，导致后续手续无法进行。2015年9月24日，两被告收到了第三人催促办理交易相关手续及纳税、免征税费等的书面律师函，但至今仍没有相关税费的缴纳和房屋过户手续，则按合约的约定应视为两被告违约。原告请求解除《房地产买卖及居间合约》合法有据，本院对此予以支持。
关于原告请求的双倍定金问题：被告收取了原告给付的10000元定金，现被告违约，应当双倍返还定金，故原告方要求被告支付双倍定金（20000元）合法有据，本院予以支持。
关于原告请求的佣金服务费及其他损失问题：当事人在合约中约定，卖方违约的，除应赔偿买方应支付给经纪方的服务费外，同时支付定金等数目金额作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失，故原告主张的6000元佣金服务费合法有据，本院予以支持。另当事人选择了定金作为损失赔偿，其再主张房屋装修损失、律师费、查档费等其他损失依法无据，本院对此不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告韦艳艳与被告黎宏凤、唐旭利及第三人广西南宁众家房地产投资有限公司于2015年6月12日签订的《房地产买卖及居间合约》；
二、被告黎宏凤、唐旭利赔偿原告韦艳艳双倍定金共计20000元；
三、被告黎宏凤、唐旭利赔偿原告韦艳艳中介服务佣金6000元；
四、驳回原告韦艳艳其他诉讼请求。
案件受理费557元，由原告韦艳艳负担281元，被告黎宏凤、唐旭利负担276元。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1114元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 丘 理
二〇一六年一月七日
书记员 赵海冰
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。