广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21928号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
主要负责人：张真理，行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏慧，广东雅商律师事务所律师。
被告：尤嘉玲，女，1990年4月15日出生，汉族，住广东省廉江市，
被告：余昌喜，男，1984年10月4日出生，汉族，住广东省廉江市，
被告：中山市敏捷房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑25卡，统一社会信用代码91442000783897829J。
法定代表人：谭浩成，总经理。
委托诉讼代理人：卢敏珊，该公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山分行）与被告尤嘉玲、余昌喜、中山市敏捷房地产有限公司（以下简称敏捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人兰支恒，被告敏捷公司委托诉讼代理人卢敏珊到庭参加诉讼。被告尤嘉玲、余昌喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告尤嘉玲之间的借款合同；2.被告尤嘉玲立即向原告偿还借款本金共计283964.07元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2016年9月8日为2310.49元，其中正常利息2281.07元，罚息29.42元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计286274.56元；3.三被告承担律师费18313元；4.原告对被告尤嘉玲所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.被告余昌喜对上述债务承担共同清偿责任；6.被告敏捷公司承担连带保证责任。事实和理由：因被告尤嘉玲拖欠贷款未依约归还。
被告尤嘉玲、余昌喜未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
被告敏捷公司辩称，1.确认原告对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。2.根据我方与原告签订的商品房销售贷款合作协议的补充协议，我方承担连带责任仅限于6期借款的本息及相关费用，而非原告所提出的全部诉求。
庭审中，原告建设银行中山分行表示被告尤嘉玲在起诉后偿还了部分借款。截至2017年2月10日，被告尤嘉玲尚欠借款本金278543.43元、利息1137.39元、罚息11.9元。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：建设银行中山分行。
借款人：尤嘉玲。
签约情况：2013年6月20日，建设银行中山分行与尤嘉玲签订编号为440784800-2012-20130432258的个人住房（商业用房）借款合同。2010年11月30日，建设银行与敏捷公司签订编号分别为2010年建中山按字55号的商品房销售贷款合作协议书及编号为2010年建中山按字55-1号补充协议。
贷款金额：310000元。
贷款期限：240个月。从2013年6月28日起至2033年6月28日止。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率。在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上上浮0%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。
罚息计收标准：罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%
欠款情况：截至2017年2月10日，尤嘉玲尚欠建设银行中山分行贷款本金278543.43元、利息1137.39元、罚息11.9元。
贷款提前到期：如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。
抵押担保情况：2013年5月8日，建设银行中山分行与尤嘉玲就位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花朝苑3幢404房的房地产办理了抵押登记。
实现债权的费用：建设银行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费18313元。
保证担保情况：根据建设银行中山分行与敏捷公司签订的商品房销售贷款合作协议书及补充协议的约定，敏捷公司提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建设银行中山分行为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从建设银行中山分行与借款人签订的借款合同生效之日起，至敏捷公司为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交建设银行中山分行保管之日止。敏捷公司同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及建设银行中山分行全额回收贷款时，建设银行中山分行无需征得敏捷公司同意即可从敏捷公司在建设银行中山分行开立的任何存款账户中直接扣收有关款项。对连续欠供达三期以上的购房者，建设银行中山分行必须在欠供款六期之前向法院对购房者提出诉讼或向购房者采取强制执行的措施，否则由建设银行中山分行承担全部责任。但无论建设银行中山分行是否及时对上述购房者提起诉讼或采取强制执行的措施，敏捷公司承担保证责任的范围只限于六期借款的本息和相关费用，超出部分敏捷公司不再承担任何责任。
另查，尤嘉玲与余昌喜系夫妻关系，双方于2010年9月3日登记结婚。
再查，建设银行中山分行确认：等额本息还款，敏捷公司承担的保证责任金额为13922.46元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。尤嘉玲借款后长期未按合同约定还款，构成违约，建设银行中山分行有权依照合同行使解除权并提前收回已发放的贷款本息。关于尤嘉玲拖欠的借款数额，有建设银行中山分行提交的对账单为证，且尤嘉玲没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案的房地产已抵押给建设银行中山分行并办理了抵押登记手续，当尤嘉玲不履行债务时，建设银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。尤嘉玲的上述债务属于敏捷公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，敏捷公司应承担连带清偿责任。合同约定对连续欠供达三期以上的购房者，建设银行中山分行必须在欠供款六期之前向法院对购房者提出诉讼或向购房者采取强制执行的措施，否则由建设银行中山分行承担全部责任。但无论建设银行中山分行是否及时对上述购房者提起诉讼或采取强制执行的措施，敏捷公司承担保证责任的范围只限于六期借款的本息和相关费用（即六期本息合计13922.46元及相应的律师费891元），超出部分敏捷公司不再承担任何责任。敏捷公司承担保证责任后，有权向尤嘉玲追偿。
尤嘉玲与余昌喜系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”涉讼债务发生在尤嘉玲与余昌喜婚姻关系存续期间，余昌喜未提供有效证据证明上述债务系尤嘉玲的个人债务、或夫妻双方已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有且为债权人所知，故涉讼债务应认定为夫妻共同债务，建设银行中山分行请求余昌喜对尤嘉玲的涉案债务承担连带清偿责任的诉求于法有据，本院予以支持。
关于律师费，有建设银行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因个人住房（商业用房）借款合同中约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，故建设银行中山分行主张尤嘉玲支付律师费18313元的诉讼请求，本院予以支持。尤嘉玲、余昌喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告尤嘉玲于2013年6月20日签订的编号为440784800-2012-20130432258的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告尤嘉玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金278543.43元以及利息（暂计至2017年2月10日，利息1137.39元，罚息11.9元；从2017年2月11日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上上浮0%计算利息；贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；逾期本金按罚息利率即贷款利率水平上上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告尤嘉玲提供的位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花朝苑3幢404房[土地证号：中府国用（2006）第3304**号，抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201322986号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告尤嘉玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付聘请律师发生的律师费18313元；
五、被告余昌喜对上述债务承担连带清偿责任；
六、被告中山市敏捷房地产有限公司对被告尤嘉玲的上述债务在六期借款本息（13922.46元）和相关费用（891元）范围内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行承担连带清偿责任；被告中山市敏捷房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告尤嘉玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5594元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告尤嘉玲、余昌喜、中山市敏捷房地产有限公司负担（被告尤嘉玲、余昌喜、中山市敏捷房地产有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一七年五月十日
书 记 员 滕云龙