宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第4738号
原告马保磊，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人马生珍，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏恒源万福清真食品股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人李关坤，该公司董事长。
原告马保磊与被告宁夏恒源万福清真食品股份有限公司（以下简称恒源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理。依法由代理审判员雅娟适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告马保磊的委托代理人马生珍到庭参加了诉讼，被告恒源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月21日，原、被告签订《冷库租赁协议》一份，约定原告租赁位于被告厂区冷库库房，租赁面积300平方米，租赁费每月30000元，租期5年，费用总额153万元。合同签订后，被告要求原告先交50万元，因经济原因，在被告和银行的撮合下，诱导原告向银行借款交付冷库库房租赁费。2014年8月19日，原告与石嘴山银行股份有限公司银川新城支行（以下简称石嘴山银行新城支行）签订《冷库租赁按揭借款合同》，其中约定乙方即原告同意甲方即石嘴山银行将本合同项下的借款一次性拨入乙方在甲方开立的存款账户，同时在此授权甲方再以乙方冷库租金名义一次性将上述款项全部划入冷库所有人在甲方开立的租金账户。后该行于2014年8月19日将50万元借款划入原告账户，2014年8月20日又将50万元直接划入被告账户。后被告一直未交付冷库，但承诺代原告向银行按月偿还本息。2015年6月，石嘴山银行银川新城支行通知原告还款，原告偿还1万元，后因还款事宜协商未果，原告诉至法院，请求判令1、解除原、被告间签订的《冷库库房租赁协议》；2、被告退还冷库租赁费425550元，承担银行借款利息损失73625元，违约金100000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向法庭提交《冷库库房租赁协议》、《冷库租赁按揭借款合同》、转账凭证、石嘴山银行的对账单、还款证明、马保磊银行还款流水各一份，证明原、被告签订租赁协议，其中对双方权利义务及违约责任作出约定；原告从银行贷款出来直接将款转入被告账户且被告收到；截止2015年11月尚欠银行415550元；原告于2015年6月23日向银行还款1万元；贷款产生利息共计45662.5元。
被告恒源公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见与证据。
经审理查明，原、被告于2014年4月21日签订《冷库库房租赁协议》一份，约定原告租赁被告位于银川市金凤区工业集中区4期某库房、租期5年（2014年4月21日至2019年4月20日）、租金合计153万元。对一次性缴费困难客户，被告可牵头与银行协调实行联保贷款。若被告违约，应承担租金总额20%的违约金。2014年8月19日，原告与石嘴山银行新城支行签订《冷库租赁按揭借款合同》一份，约定因原告向被告租赁冷库，向该行申请冷库租赁借款，借款金额为50万元，借期自2014年8月19日至2019年8月18日止，借款一次性拨入原告账户，同时再将借款划入被告开立的租金账户。借款月利率为每月千分之八，被告对上述借款本金及利息承担最高额担保。2014年8月20日，原告从账户向被告账户转账50万元。后因冷库交付及偿还借款事宜，双方协商未果，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，自2014年9月至2015年6月，被告共计向石嘴山银行新城支行还款120112.48元，其中，2015年6月23日还款10000元由原告代还。同日，被告向原告出具《关于宁夏恒源万福清真食品股份有限公司以个人商户贷款个体商户代还款证明》一份，载明“现在由于公司资金困难，2015年6月23日还款暂由个体商户个人垫付，马保磊2015年6月23日存入10000元”。截止2015年10月31日，石嘴山银行银企对账单显示原告贷款余额为415550元。
以上事实，有原告当庭陈述及提交的证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的租赁协议真实有效，双方应按约履行各自的义务，原告按约通过银行借款向被告支付50万元租赁费，被告经催告至今未交付冷库，其延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对原告要求解除《冷库库房租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在协议中约定若被告违约，应支付租金总额20%的违约金，原告已通过办理贷款向被告交纳租金50万元，对原告要求被告支付100000万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请的425550元租赁费，其中包含50万租赁费中的415550元、原告替被告偿还的1万元，因被告延迟履行主要债务致使原、被告签订的租赁协议解除，被告应返还相应租赁费，且被告向原告出具的还款证明中载明被告以原告名义贷款50万元用于生产经营，每月应由被告还本付息，故对该诉讼请求本院予以支持。对原告诉请的利息，因该利息并未实际发生，且经询问，因还款时间无法预估，石嘴山银行新城支行亦无法计算具体数额，对该利息，本案不作处理，待实际发生后，原告可另行主张。被告恒源公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告马保磊与被告宁夏恒源万福清真食品股份有限公司签订的《冷库库房租赁协议》；
二、被告宁夏恒源万福清真食品股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马保磊退还租赁费425550元，支付违约金100000元，以上共计525550元；
三、驳回原告马保磊的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9792元，减半收取4896元，由被告宁夏恒源万福清真食品股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 雅 娟
二〇一六年三月二日
书 记 员 徐秀娇
相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。