安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮民二初字第00033号
原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：方道义，该行行长。
委托代理人：徐志清，该行职员。
委托代理人：王辉，安徽金天阳律师事务所律师。
被告：刘立敏，男，汉族，1965年6月14日出生，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：淮南市恒运混凝土有限公司，住所地安徽省淮南市大通区。
法定代表人：刘立敏，该公司经理。
被告：况小红，女，汉族，1971年9月18日出生，住安徽省淮南市潘集区。
被告：刘东，男，汉族，1993年6月9日出生，住安徽省淮南市田家庵区。
原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称淮南通商银行）与被告刘立敏、被告淮南市恒运混凝土有限公司（以下简称淮南恒运公司）、况小红、刘东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告淮南通商银行委托代理人徐志清、王辉到庭参加诉讼，被告刘立敏、淮南恒运公司、况小红、刘东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
淮南通商银行诉称：2013年7月3日，淮南通商银行与淮南恒运公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，被担保的主债权包括借款合同项下债权人（淮南通商银行）与主合同债务人（刘立敏）签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高额本金余额不超过400万元，最高额抵押担保债权确定期限为36个月，自2013年7月3日至2016年7月3日，抵押物位于淮南市田家庵区朝阳街道朝阳中路原胜发大厦综合楼2401房屋（房地产权证号：120080**）。同日，淮南通商银行与况小红签订《最高额保证合同》，合同约定，被担保的主债权包括借款合同项下债权人（淮南通商银行）与主合同债务人（刘立敏）签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高额本金余额不超过400万元，最高额保证确定期限为36个月，自2013年7月3日至2016年7月3日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的履行期限届满之日起二年，上述合同签订后对于抵押物依法办理了抵押登记手续。
淮南通商银行与淮南恒运公司、况小红签订上述合同后，在担保期间内最后一笔贷款情况如下，淮南通商银行与刘立敏于2014年7月8日签订《个人借款合同》，合同约定，借款金额360万，借款期限2014年7月8日始至2016年7月3日，贷款利率为人民银行基准利率上浮6%上浮50%，实际执行利率为年利率9%，同时刘东自愿为刘立敏债务提供保证，并签订了《保证合同》，上述合同签订后，淮南通商银行按照合同约定向刘立敏发放了贷款，无任何违约行为，但贷款期间内刘立敏拒绝偿还借款利息，其行为严重违反合同约定，故诉至法院请求依法判令：1、刘立敏支付淮南通商银行借款本金人民币360万元，利息85651.87元，本息共计人民币3685651.87元；2、淮南恒运公司在抵押担保范围内承担抵押担保责任；3、况小红、刘东对上述债务承担连带保证责任；4、刘立敏、淮南恒运公司、况小红、刘东承担本案全部诉讼费用。
刘立敏、淮南恒运公司、况小红、刘东未出庭也未向本院提交书面答辩状。
淮南通商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、淮南通商银行营业执照、组织机构代码证，证明主体资格；
证据二、淮南恒运公司营业执照、组织机构代码、刘立敏、况小红、刘东身份证，证明主体资格；
证据三、最高额抵押合同、他项权利证书，证明抵押事实以及抵押登记事实；
证据四、最高额保证合同，证明况小红自愿为刘立敏的债务提供连带保证事实；
证据五、个人借款合同、借据，证明淮南通商银行与刘立敏之间借贷关系以及实际发放贷款事实；
证据六、最高额保证合同，证明刘东自愿为刘立敏的债务在360万范围内承担连带责任保证。
证据七、公证书，证明刘东授权刘立敏签订相关文书事实。
经审查，本院认证如下：对淮南通商银行提交的证据的真实性予以确认，对上述证据的证明力，本院将结合审理查明事实予以认定。
经审理查明：2013年7月3日，淮南通商银行与淮南恒运公司签订最高额抵押合同，合同约定，被担保的主债权包括：依据编号为2013年通商个借字第0348号《个人借款合同》项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金余额不超过400万元。最高额抵押担保债权的确定期间36个月，起止日期为2013年7月3日至2016年7月3日止。担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息等，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。
2013年7月3日，淮南通商银行与况小红签订最高额保证合同，合同约定，依据编号2013年通商个借字第0348号个人借款合同项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金余额不超过400万元整。最高额保证担保债权的确定期间为36个月，起止日期为2013年7月3日至2016年7月3日。担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息等。保证方式为连带责任保证，多个保证人对同一债权保证的，各保证人间为共同保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
2014年7月8日，刘立敏代刘东与淮南通商银行签订最高额保证合同，合同约定，依据编号为2014年通商个借字第0210号个人借款合同项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议下发生的全部债权，被担保人的主债权最高本金余额不超过人民币360万元整。最高额保证担保债权的确定期间24个月，起止日期为自2014年7月8日始至2016年7月3日止。担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息等。保证方式为连带责任保证，多个保证人对同一债权保证的，各保证人间为共同保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
2014年7月8日，淮南通商银行与刘立敏签订流动资金借款合同（编号：2014年通商个借字第0210号），合同约定，本合同项下的贷款金额为360万元。本借款合同的借款期限共24个月，起止日期为2014年7月8日至2016年7月3日止，本合同借款期限内，单笔贷款的期限不得超过12个月。贷款循环方式为可以循环使用。采取固定利率，贷款发放后利率固定不变，实际执行利率为中国人民银行基准利率6%基础上上浮50%，实际执行年利率为9%。同日，淮南通商银行分两次分别发放贷款200万元、160万元。
根据淮房地产他证淮田字第13013652号载明，房地产他项权利人淮南通商银行，房地产权利人淮南恒运公司，房地产权证号120080**，他项权利种类抵押，债权数额400万，借款人刘立敏。淮房地权证淮田字第120080**号载明，房地产权利人淮南恒运公司，共有情况为单独所有。
另查明：根据（2013）皖淮正公证字第12025号公证书载明，委托人刘东系淮南恒运公司的股东，因刘东要去国外，无法亲自行使淮南恒运公司股东相关权利和办理事宜，特委托父亲刘立敏代为办理如下相关手续：代为参加淮南恒运公司的股东会议，有权对临时股东会议和定期股东会议所形成的决议进行表决，签署股东会决议；代为签署应当由淮南恒运公司股东签署的其他相关法律文件及合同、协议等。截止到2014年11月27日，刘立敏共欠利息85651.87元。另据淮南通商银行当庭陈述，2013年7月3日，淮南通商银行与刘立敏签订个人借款合同（编号：2013年通商个借字第0348号），合同约定借款金额400万，但实际并未发放，后淮南通商银行另与刘立敏签订个人借款合同（编号：2014年通商个借字第0210号）。
本院认为：淮南通商银行与刘立敏签订个人借款合同，与淮南恒运公司签订的最高额抵押合同，与况小红签订的最高额保证合同均不违反法律强制性规定，合法有效。根据借款合同约定，淮南通商银行依约发放了贷款，而刘立敏未能依约偿还贷款本金、利息，因此，刘立敏应当承担还本付息义务。根据最高额抵押合同约定，淮南恒运公司应当在抵押担保范围内承担抵押担保责任。另根据最高额保证合同约定，况小红应当承担连带保证责任。
关于淮南通商银行诉称刘东承担连带保证责任问题。庭审中，淮南通商银行认为，根据刘东授权，刘立敏有权代为签署应当由淮南恒运公司股东签署的其他相关法律文件及合同、协议等。但本案中，刘立敏代刘东签署的系最高额保证合同，该最高额保证合同的主合同系刘立敏作为个人与淮南通商银行签订的个人借款合同，因此，刘立敏代为签署最高额保证合同行为超越了刘东授权范围。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘立敏自本判决生效之日起十日内偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司贷款本金360万元及利息85651.87元，本息合计3685651.87元（利息计算至2014年11月27日，以后利息按照流动资金借款合同约定支付至实际清偿之日止）；
二、若被告刘立敏未按本判决第一项履行还款义务，原告淮南通商农村商业银行股份有限公司有权以被告淮南市恒运混凝土有限公司抵押房产（淮房地产他证淮田字第130136**号）折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押登记债权数额内优先受偿；
三、被告况小红对被告刘立敏第一项付款义务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权在承担的保证责任范围内向被告刘立敏追偿；
四、驳回原告淮南通商农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36285元，由被告刘立敏、淮南市恒运混凝土有限公司、况小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 江志珍
审 判 员 杜 健
代理审判员 张玉蓉
二〇一五年五月五日
书 记 员 张钰媛
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。