山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0125民初3344号
原告：济南德森环保技术有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李慧泉，执行董事。
委托诉讼代理人：金白水，山东千舜律师事务所律师。
被告：济阳协和医院，住所地济阳县。
法定代表人：林元磷，院长。
委托诉讼代理人：马尊建，山东闻韶律师事务所律师。
原告济南德森环保技术有限公司与被告济阳协和医院租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告济南德森环保技术有限公司的法定代表人及其委托诉讼代理人、被告济阳协和医院的委托诉讼代理人到庭参加了审理。本案现已审理终结。
原告济南德森环保技术有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付租金50000元整；2.依法判令被告支付合同违约金20250元整（25000元×180天×3‰+25000元×90天×3‰=20250元）；3.依法判令被告支付自起诉之日至本判决生效之日的银行利息损失；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年11月13日签订一份“户外广告位租赁合同”，合同约定：期限自2015年11月15日至2016年11月14日，年租金10万元，合同签订之日付第一季度租金，下一季度支付方式提前10天，如被告违约承担日3‰的违约金。合同还约定，原告负责提供广告位、发布广告，进行日常的广告维护；被告负责提供广告内容及相关证明文件，按时交纳广告费。合同签订后，原告按约定发布广告及维护，2016年5月，原告向被告催缴第三季度租金时，被告提出，市场监管部门以广告不合格为由要求撤下广告并进行处罚，所以双方签订一份虚假合同，降低租金以降低监管部门的处罚数额。原告同意了。之后，被告即未支付剩余租金，也未明确广告是否撤下，原告只能继续进行广告的正常维护，同时多次催被告尽快支付剩余租金。2016年10月下旬，原告多次电话和手机短信联系被告，催缴租金并询问合同到期是否续租，但被告一直故意拖缴费用，也未明示是否续租，给原告造成经济损失。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告济阳协和医院辩称，双方签订的广告位租赁合同因济阳县市场监督管理局要求全部撤销而导致合同无法再继续履行，应当属于合同约定的免责条款，双方互不追究责任。原告对此事实明确知道的，原告作为广告发布者，对市场监管部门的处罚有不可推卸的责任。原告没有尽到广告维护义务，使广告没有达到预期效果。市场监管部门处罚后，原告已经打出新的招租广告，说明双方已经终止合作，租赁合同终止，被告不应再承担责任。原告在第三季度催要租赁费的时候有困难，并知道困难的原因，一直等到租赁期满主张所有的租赁费，是明知而故意造成后期的损失，原告有严重的过错。
原告围绕诉讼请求依法提交了户外广告位租赁合同一份、原告工作人员与被告工作人员短信往来截屏打印件三份、户外广告位租赁合同照片打印件一份，被告围绕答辩意见提交了照片打印件四份、被告两名工作人员身份证复印件各一份、原告工作人员与被告工作人员短信往来截屏打印件一份、原告工作人员名片两份、行政处罚告知书一份、行政处罚决定书一份、罚款缴费发票复印件一份，本院听取了双方当事人的质证意见，对双方无争议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，作如下认定：1.原告提交的户外广告位租赁合同照片打印件一份，被告不予认可，原告未提交其他证据证明其真实性，对该证据，本院不予采信；2.被告提交的照片打印件四份，原告不认可被告所述的拍摄时间，被告未举证证明该照片的拍摄时间系在租赁合同期内，对该证据，本院不予采信；
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月20日，原告与济阳县环境卫生管护中心签订《合同书》一份，原告取得在济阳县城纬二路两侧投放安装60个广告式分类垃圾箱的权利，并可以在广告位上投放合法性广告，广告费用全部归原告所有，期限自2014年7月20日至2020年7月20日。2015年11月13日，原告济南德森环保技术有限公司（作为甲方）与被告济阳协和医院（作为乙方）签订《户外广告位租赁合同》一份，合同主要内容为：“甲、乙双方，……，本着互惠互利的原则，经友好协商，就乙方租赁使用甲方坐落于济阳县媒体广告式果皮箱的广告事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁内容1.租赁名称：媒体广告式果皮箱2.租赁位置：济阳县纬二路……。第二条租赁期限租赁期限为1年，自15年11月15日至16年11月14日。第三条付款方式本合同租金一年为壹拾万元整.55个，付款方式季度结算，合同签订之日付第一季度租金，下一季度支付方式提前十天，如乙方违约承担日千分之三违约金。第四条双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.济房合法拥有本合同约定媒体的广告发布资格；2.甲方按照双方约定发布广告；3.甲方应对所发布广告的广告位及时维护……；4.甲方允许乙方在广告发布期内更换广告内容，更换制作费由乙方承担；……。（二）乙方权利义务1.乙方依照有关规定向甲方提供广告内容，并对广告的真实性和合法性负责；2.乙方应按照合同约定的支付金额、支付时间、支付方式等支付合同价款；3.乙方必须提交《广告法》规定广告发布所需要的证明文件；4.因甲方造成的广告无法按期发布，乙方有权要求甲方顺延履行，……；5.乙方应按时向甲方缴纳广告位的租赁费，在租赁期间，乙方有权更换广告内容，其费用由乙方自行承担，与甲方无关；第五条违约责任本合同履行期间，甲乙双方允许共同遵守，任何一方违约，无过错方有权要求过错方按实际损失进行赔偿，因不可抗力因素，甲乙双方互不承担责任。第六条争议解决方式……。第七条免责条件如因不可抗力因素或政策调整，造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金应按使用时间计算并多退少补。……”。济阳县市场监督管理局分别于2016年6月24日、2016年6月30日向被告送达行政处罚告知书、行政处罚决定书，以被告“未经审查办理《医疗广告审查证明》的情况下，擅自在济阳县辖区范围内发布内容不符合规定的医疗广告”为由，责令被告停止发布违法广告、消除影响，并处罚款18000元。
另查明，被告已向原告支付前两季度租赁费50000元。原告工作人员于2016年5月份至2016年11月份期间，多次向被告催收被告未缴租赁费用。
本院认为，原告与被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，原告依约履行了出租义务，被告亦应依约履行支付租赁费用的义务，被告未按合同约定支付租赁费用，系违约行为。原告要求被告支付租赁费50000元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；原告要求被告支付违约金及利息损失的诉讼请求，原、被告双方在合同中关于违约金的约定名为违约金，实为关于利息损失的约定，但约定明显过高，应本着公平公正、诚实信用的原则予以调整，可综合原告的诉讼请求，自被告逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算原告因违约给被告造成的利息损失。被告辩称已向原告作出终止合同的意思表示，证据不足，本院不予认定；被告辩称济阳县市场监督管理局作出的行政处罚构成不可抗力应予免责，于法无据，本院不予认定；被告辩称原告未尽到广告维护的义务，证据不足，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告济阳协和医院于本判决生效之日起十日内给付原告济南德森环保技术有限公司租赁费50000元；
二、被告济阳协和医院于本判决生效之日起十日内给付原告济南德森环保技术有限公司利息损失（自2016年5月6日起至本判决生效之日止，以25000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算；自2016年8月6日起至本判决生效之日止，以25000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；
三、驳回原告济南德森环保技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取780元，由原告济南德森环保技术有限公司负担220元，由被告济阳协和医院负担560元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 林圆圆
二〇一七年二月二十三日
书记员 张天舒