东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东开商初字第188号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：张向坤，行长。
委托代理人：黄俊华，山东恒岳律师事务所律师。
被告：郜相飞。
被告：冉令君。
被告：山东富邦房地产开发有限公司。
法定代表人：潘成祥，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行诉被告郜相飞、冉令君、山东富邦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月24日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄俊华到庭参加诉讼，被告郜相飞、冉令君、山东富邦房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2006年8月15日，被告郜相飞因购房需要，与原告（原中国农业银行东营市东城支行）签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款160000元，约定借款期限自2006年8月15日起至2026年8月14日至，年利率为6.39%，由原告将全部借款直接划入售房人山东富邦房地产开发有限公司的账户（开户行：农行东营市东城支行），如借款人连续三个月未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期。被告郜相飞的丈夫冉令君向原告出具了与被告郜相飞承担连带还款责任的《承诺书》，被告山东富邦房地产开发有限公司为被告郜相飞提供连带责任保证。原告依约发放贷款后，被告仅偿还了部分借款本息，原告多次催要余款未果。现请求判令三被告互负连带责任向原告偿还借款本金124729.66元、利息6783.26元（截止2014年9月17日），及2014年9月18日起至还清本息之日止的利息（以本息总额为基数，按年利率9.585%计算）。庭审中，原告变更诉讼请求为：被告郜相飞、冉令君向原告偿还借款本金124729.66元，截止2014年12月10日的利息9002.41元及自2014年12月11日起至还清本息之日止的利息（以未还本息为基数，按年利率9.585%计算）。
被告郜相飞、冉令君、山东富邦房地产开发有限公司未答辩。
原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行提交了以下证据：
证据一：《个人购房担保借款合同》一份，拟证明被告郜相飞于2006年8月15日与原告签订《个人购房担保借款合同》，因购买位于黄河路161号鲁班公寓××号楼×单元×××室向原告借款160000元，借款期限自2006年8月15日至2026年8月14日。借款年利率为6.39%，采用等额本息还款法。合同约定了罚息、复利计算方式及违约责任。被告山东富邦房地产开发有限公司为被告郜相飞提供连带责任保证。
证据二：承诺书一份，拟证明被告冉令君与被告郜相飞系夫妻关系，冉令君承诺作为涉案借款的共同还款人，对该笔借款承担共同清偿责任。
证据三：个人借款凭证一份，拟证明2006年8月15日，原告依约向被告郜相飞指定的账户汇款160000元，由被告郜相飞签字确认。
证据四：记账凭证、进账单复印件各两份（原件存于原告委托的档案管理单位），拟证明原告依约向被告山东富邦房地产开发有限公司的账户汇款160000元。
证据五：被告郜相飞还款明细表及2014年12月10日的银行账目系统记载数据各一份，拟证明被告郜相飞自2013年11月15日归还借期内利息181.21元后，未再归还借款本息，已超过三个月。截止2014年12月10日，被告郜相飞共计欠本金124729.66元，借期内利息8444.08元、罚息251.11元、复利307.22元，共计133732.07元。
证据六：银监复（2009）13号文件，拟证明原告名称由中国农业银行东营市东城支行更名为现名称。
证据七：被告山东富邦房地产开发有限公司工商登记查询一份，拟证明该公司处于合法经营状态。
被告郜相飞、冉令君、山东富邦房地产开发有限公司未发表质证意见，亦未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据一至证据七，符合证据形式要件，内容合法，相互印证，能够实现其证明目的，予以采信。
根据证据采信情况及庭审查明情况，本院认定以下事实：2006年8月15日，被告郜相飞与中国农业银行东营市东城支行签订了《个人购房担保借款合同》，被告冉令君于2006年8月10日在《承诺书》上签字，认可与被告郜相飞系夫妻关系，同意对被告郜相飞的借款承担共同还款责任。《个人购房担保借款合同》约定：被告郜相飞向中国农业银行东营市东城支行借款160000元，购买位于东营市东营区黄河路161号鲁班公寓××号楼×单元×××的房屋。借款期限自2006年8月15日起至2026年8月14日，贷款人发放借款后，被告郜相飞按照等额本息还款法每月20日进行还款，贷款年利率为6.39%，被告郜相飞未按约定还款，贷款人对于其借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按年利率上浮百分之五十即9.585%计收罚息。被告郜相飞在贷款人处开立结算账户，并授权贷款人将全部借款直接划入售房人山东富邦房地产开发有限公司名下的账户。被告郜相飞连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款和要求保证人承担保证责任。该合同约定被告山东富邦房地产开发有限公司作为保证人，对被告郜相飞依涉案借款合同形成的债务承担连带保证责任，保证期间为被告郜相飞债务履行期限届满之日起两年。2006年8月15日，中国农业银行东营市东城支行分别将144000元、16000元汇入被告超越房地产公司名下的账户，其中16000元作为保证金。同日，被告郜相飞在借款凭证上签字确认，借款金额为160000元。被告郜相飞自2013年11月15日归还借期内利息181.21元后，再未归还借款本息。截止2014年12月10日，被告郜相飞已向中国农业银行东营市东城支行偿还借款本金35270.34元，借期内利息68871.13元，罚息41.35元，复利40.31元；尚欠借款本金124729.66元，借期内利息8444.08元、罚息251.11元、复利307.22元，共计133732.07元。其他被告亦未履行偿还责任。
另查明，中国农业银行东营市东城支行于2009年1月13日变更为中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
本院认为，中国农业银行东营市东城支行变更为中国农业银行股份有限公司东营东城支行，其权利义务应由中国农业银行股份有限公司东营东城支行即本案原告承继。被告郜相飞与原告依法签订《个人购房担保借款合同》、被告冉令君自愿在《承诺书》上签字，该借款合同及承诺书对原、被告具有法律效力。原告依约提供了贷款，被告郜相飞应该按照合同约定偿还本金及相应的利息，被告冉令君作为共同还款人应该承担共同还款责任。原告主张的罚息、复利实为逾期利息，被告郜相飞未按约偿还借款，应当承担相应的偿付责任，原告主张被告郜相飞、冉令君偿还借款本金124729.66元，借期内利息8444.08元、罚息251.11元、复利307.22元，共计133732.07元，证据充分，本院依法予以支持。被告山东富邦房地产开发有限公司系涉案借款合同的保证人，对涉案借款本金及利息承担连带清偿责任，故对原告要求其承担连带清偿责任的主张予以支持。被告郜相飞、冉令君、山东富邦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郜相飞、冉令君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行借款本金124729.66元及截止2014年12月10日止的利息9002.41元，共计133732.07元；并支付自2014年12月11日起至实际清偿之日止的利息（以尚欠本金124729.66元与借期内利息8444.08元之和为基数，按年利率9.585%计算）。
二、被告山东富邦房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告郜相飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2930元，由被告郜相飞、冉令君、山东富邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 孙东平
代理审判员 董俊俊
人民陪审员 卢守礼
二〇一五年二月十一日
书 记 员 杨 菲