昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初902号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。
住所：昆明市南苑小区独立商网***号。
法定代表人：李云波。
委托代理人：文华兵，男，汉族，1984年3月6日生，住广东省深圳市罗湖区，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
委托代理人：刘俊秀，女，彝族，1989年11月7日生，住云南省曲靖市富源县，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
被告：张智，男，汉族，1994年11月23日生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：孙丽芳，女，汉族，1973年9月11日生，住址同上。
被告：李雨浓，女，汉族，1968年12月13日生，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：ＸＸ，男，汉族，1988年12月21日出生，住云南省昆明市盘龙区，系被告李雨浓女婿，一般授权代理。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告张智、孙丽芳、李雨浓居间合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘俊秀，被告孙丽芳、张智，被告李雨浓及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月16日，经原告居间，被告张智、孙丽芳（甲方），被告李雨浓（乙方）与原告（丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》，约定被告张智、孙丽芳向被告李雨浓出售位于昆明市万华路滨江俊园28栋1709号房屋，成交价90.5万元，定金2万元，基于丙方已提供服务，乙方支付丙方佣金18000元，若合同签订后买卖双方协商解除合同的（或不能确定违约方时解除），甲、乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于苗迈一方单方违约导致本合同无法履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失。合同签订当日，原告与被告孙丽芳签订了《佣金确认书》，确定由被告孙丽芳向原告支付佣金18000元，支付日期为2015年5月30日。上述合同签订后，被告李雨浓向被告孙丽芳、张智支付了定金2万元。涉案房屋为拆迁安置房，合同签订时暂未办理房屋产权证。签订合同时三被告对此情况是知悉了解的。后被告李雨浓不愿办理定金公证，双方违约导致上述合同未能履行，被告孙丽芳、张智向被告李雨浓退还了定金2万元。合同因三被告违约而未能履行，故三被告应向原告支付18000元，但被告至今未支付，故原告诉至法院，请求判令：1、三被告共同向原告支付18000元佣金及自2015年5月31日其至判决确定的付款之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2、诉讼费由三被告承担。
被告张智辩称:1、被告不存在违约行为，原告明知房屋无产权证，还诱骗被告签订了本案合同；2、合同约定由被告李雨浓支付佣金，对被告孙丽芳与原告签订《佣金确认书》被告张智并不知情；3、本案合同已经三方协商解除，并不存在合同纠纷。
被告孙丽芳辩称：1、本案涉案房屋无产权证不能继续履行，三方已协商解除合同，并且支付了与原告协商好的佣金500元，不存在合同纠纷；2、原告在居间过程中存在欺瞒、诱导等不诚信行为，且原告陈述与事实不符。
被告李雨浓辩称：1、被告李雨浓不存在违约行为，是原告承诺房屋能够顺利过户，欺诈诱导被告签订的合同，导致合同不能履行交易失败；2、支付佣金的条件是达成买卖合同，且合同得以履行，完成房屋过户，故才在合同中约定佣金支付时间为取得产权处出具的收件收据时；3、定金一直有原告保管；4、由于房屋无房产证无法交易，三方进行协商后解除了合同，并经协商支付了原告中介费500元。
庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、买卖合同暨居间服务合同，欲证明原告于2015年4月16日促成了三被告之间房屋买卖合同成立，有权向被告收取居间报酬18000元；后三被告违约导致合同无法顺利履行，被告应向原告支付原告该佣金损失；
2、佣金确认书，欲被告孙丽芳确认于2015年5月30日向原告支付佣金18000元。
经质证，被告张智、孙丽芳对原告提交的证据1真实性、证明内容予以认可，合同中确有约定，但是合同是在原告诱导下签订的；对证据2真实性不认可，不是被告孙丽芳签订的。
经质证，被告李雨浓对原告提交的证据1真实性认可，证明目的不予认可，被告李雨浓并未违约，合同也未成立，双方约定的是要促成交易；对证据2认可，确实是被告李雨浓签订的，但签订时并不知道内容，而且现也未达到佣金支付条件。
被告张智为证明其答辩意见，向法庭提交：定金收条一份，欲证明被告李雨浓支付定金后被告张智出具了收条，但定金是在原告处保管。
经质证，原告对被告张智提交的证据真实性、合法性认可，关联性不予认可，与本案无关。
经质证，被告孙丽芳、李雨浓对被告张智提交的证据无异议，定金是由原告保管，原告退还。
被告李雨浓为证明其答辩意见，向法庭提交如下证据：
1、《委托书》公证书、委托公证费发票，欲证明被告李雨浓诚心买房；
2、定金收条，欲证明原告所述定金是由被告张智、孙丽芳收取并退还并不属实；
3、中介服务费收条，欲证明该协议为三方协商解除，且被告3已经向原告支付了中介服务费；
4、定金退还证明，欲证明原告已经承认三方经协商解除了合同，并主动退还了收取的定金；
5、录音资料，欲证明合同是经过三方协商后解除的。
经质证，原告对被告提交的证据1、2、4关联性不予认可；对证据3证明内容不予认可，500元是工本费不是服务费；对证据5不予认可，录音内容不能反映三方协商解除合同.
被告张智、孙丽芳对原告提交证据无异议。
被告孙丽芳无证据提交。
本院对原、被告提交的证据真实性予以确认。对原、被告提交证据欲证明目的，本院将待后进行综合评判。
经审理查明：在原告居间下，2015年4月16日，被告张智的委托代理人被告孙丽芳（甲方）与被告李雨浓（乙方）及原告（丙方）签订《买卖合同暨居间服务合同》，约定乙方向甲方购买位于万华路滨江俊园28栋1709号房屋，成交价格为905000元，双方于2015年5月30日前办理房屋权属转移登记手续，合同签订时，乙方支付购房定金2万元由丙方保管，在办理房屋权属转移登记手续完毕后，转交甲方，于公证机关签订《房屋买卖合同》时，支付30万元首付款，余款按揭后由银行直接汇入甲方账户，甲方应在过户交易完成当日支付保证金2万元由丙方保管，待交房手续完毕以及相关费用结清后退还甲方；甲方承诺本物业属于拆迁，过户之日为拿到产权证7个工作日内；基于丙方已提供服务，乙方支付丙方佣金18000元，支付方式为办理过户当天支付，时间为产权部门出具《收件收据》时；若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同无法履行，由违约方按上列佣金标准支付丙方。合同签订当日，被告李雨浓与原告签订《佣金确认书》，载明经原告推荐被告李雨浓完成上述物业的买卖业务，故被告李雨浓需按照佣金18000元金额支付原告，支付时间为2015年5月30日。因房屋一直未取得产权证，被告张智与被告李雨浓协商解除双方签订的买卖合同，2015年4月16日，由原告代为将被告李雨浓交纳的定金2万元退还被告张智。2015年5月31日，被告李雨浓向原告支付合同工本费500元。原告认为，三被告协商解除合同，符合合同约定的支付佣金条件，故诉至本院主张其诉请。
本院认为：根据原、被告签订的《买卖合同暨居间服务合同》约定，存在以下三种情形下原告有权收取佣金，一是房屋完成过户手续；二是买卖双方解除买卖合同；三是买卖一方违约。本案中买卖双方协商解除了买卖合同，根据双方签订的合同第十五条“若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方损失50%）”的约定，原告有权向合同买卖双方被告张智、李雨浓主张补偿佣金，但对于补偿佣金的金额，合同约定了两种确定方式，一是协商金额补偿，另一种为按交易成功的佣金标准即18000元补偿，本案中，双方对于采用何种方式确定佣金金额产生争议，被告认为已向原告支付的工本费500元即是协商的佣金补偿，原告不予认可，认为应按18000元标准向原告支付，对此，本院认为，在审理过程中原、被告双方均认可买卖合同解除时间为2015年5月31日，同日被告李雨浓向原告支付了500元。虽原告提出该费用系工本费，但原告未提交证据证实其观点，《买卖合同暨居间服务合同》中也无工本费的约定，且买卖双方在当日已协商解除合同，不可能再为履行合同向原告支付费用，故该费用应是被告协商对原告进行的补偿款，原告收取了该费用即无权再向被告主张按18000元标准支付佣金补偿，综上，原告主张三被告支付18000元佣金及利息无事实依据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费253元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 员 蒋 煜
人民陪审员 高 静
人民陪审员 王 玫
二〇一六年六月二十日
书 记 员 单衍勇