福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0627民初1134号
原告：吴丽玉，女，1976年3月4日出生，汉族，居民，住南靖县。
被告：南靖县信荣房地产开发有限公司，住所地南靖县山城镇荆江路81号。组织机构代码：78694682－5。
法定代表人曾荣兴，总经理。
原告吴丽玉与被告南靖县信荣房地产开发有限公司（以下简称“信荣房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽玉到庭参加诉讼，被告信荣房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴丽玉向本院提出诉讼请求：1.判令信荣房地产公司支付吴丽玉逾期交房违约金人民币1434.96元（从2010年9月30日的次日起至实际交房之日2010年12月7日按房价款日万分之一计算即（212558-1534）元×0.01%×68天=1434.96元）；2.请求判令信荣房地产公司向吴丽玉支付逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金（从实际交接房屋起90日内即2011年3月7日次日至信荣房地产公司实际办理房屋所有权初始预登记之日止按房价款日十万分之一计算；暂按截止至2017年4月6日的违约金4684.73元即（212558-1534）元×0.001%×2220天）；3.请求判令信荣房地产公司按《商品房买卖合同》约定，立即向房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给吴丽玉。4.本案受理费用由信荣房地产负担。2017年8月4日，吴丽玉增加诉讼请求：1.判决信荣房地产公司承担提前结清贷款导致按揭贷款享受期限缩短对应的利息损失44245.12×(20-7.75)/20=27100.14元；2.判令信荣房地产承担吴丽玉自行办房产证而产生的购宗地图费250元；3.判决因信荣房地产公司超规划许可面积1332.59平方米和超计容面积2666.98平方米，通道、消防危害，喷水池、路灯、6号楼楼梯台阶等公共设施不完善，以及原约定正规物业公共服务不到位，根据合同签订时适用的福建省建设厅、福建省工商行政管理局监制的（2007版）商品房买卖合同第十条因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予申请人（原告）合理补偿：（212558-1534元）×0.01%×2312天=48788.75元；4.判令信荣房地产公司承担吴丽玉自行解决办证过程中产生的误工费（暂估算）4800/30×10=1600元和向12345救助热线、南靖工行、宗地图掌控人张金生、开发商原工作人员小朱、曾主任等相关部门相关人员勾通办证资料收集事宜产生话费按300元计、厦门南靖往来车费暂按500元计。事实和理由：吴丽玉于2009年8月10日与信荣房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定吴丽玉购买信荣房地产公司所有的南靖县房屋，该商品房建筑面积为92.82平方米，房价为212558元。该《合同》第八条约定：“出卖人应当在2010年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”，第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理；2、本合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。”合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同还就保修责任等条款进行约定。
合同签订后，吴丽玉依约向信荣房地产公司付清了购房款。但信荣房地产公司于2010年12月7日才交付上述商品房。2017年7月13日吴丽玉就讼争房屋办理了不动产权证书。吴丽玉认为，信荣房地产公司的行为已严重违约，依法应承担相应的违约责任，为此，吴丽玉诉至本院，请求判如所诉。
被告信荣房地产公司在法定期限内未作答辩，也未提交相关证据材料。
经审理查明，2009年8月10日，吴丽玉与信荣房地产公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：35062708000500451），约定吴丽玉向信荣房地产公司购买位于南靖县碧水华城6幢306号房屋一套，房屋建筑面积92.82平方米，商品房单价为每平方米人民币2290元，总价款为212558元。付款方式：在签订本合同时，已交付首期购房款42558元，余下购房款170000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。交付条件与期限，《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2010年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、该商品房经建设单位依法组织的勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，所在建筑物生活给排水、用电接至户内即为满足交付条件，其他配套设施逐步完善。前述1-3款不予采用。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、（略）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起X日内书面告知买受人的；2、因政策性原因或政府行为及其他非出卖人原因造成的事由；遭遇不可抗力影响工程进展；其他情形见补充协议约定。”。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、（略）。2、本合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。”合同第十一条：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过15日未办理交接手续的，自第16日起，视为出卖人已履行交房义务，由此产生的责任和费用均由买受人承担，房屋的二次装修期及保修自该日起计算”。合同第十四条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、（略）。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。”
吴丽玉依约定于2009年8月10日支付首付款42558元，于2009年9月21日支付房款170000元，2010年11月23日退回房款1534元，讼争房屋房款计211024元。
2010年12月7日吴丽玉接收了讼争房屋。从双方约定交付房屋次日2010年9月30日起至实际交付房屋2010年12月7日止，逾期交房共计68天。2017年7月13日吴丽玉就讼争房屋办理了不动产权证书，从实际交接房屋起90日（2011年3月7日）至2017年7月13日，逾期办证共计2318天。
上述事实，有吴丽玉提供的《商品房买卖合同》1份、个人购房借款/担保合同、销售不动产统一发票3张、个人住房贷款借款凭证1份、《碧水华城交房通知》及吴丽玉的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。信荣房地产公司与吴丽玉所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。吴丽玉按约付清了全部房款，信荣房地产公司应当按照合同约定的日期将房屋交付吴丽玉使用。由于信荣房地产公司逾期交付吴丽玉所购买的位于南靖县碧水华城6幢306号房屋一套，应按约定向吴丽玉支付从约定交付2010年9月30日次日起至实际交房之日2010年12月7日止共计68天、按买受人已付款日万分之一计算的违约金（211024元×68天×0.01%）合计1434.96元。由于信荣房地产公司逾期向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致吴丽玉不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，应按约定向吴丽玉支付从实际交接房屋起90日（2011年3月7日）至取得不动产权证书之日止按买受人已付款日0.001%计算的违约金，截止办证之日（2017年7月13日）共计2318天、违约金（211024元×2318天×0.001%）合计人民币元4891.53元。吴丽玉提出办理房屋产权证需提前结清银行按揭贷款并无依据，故其请求信荣房地产公司承担其因提前结清贷款导致按揭贷款享受期限缩短对应的利息损失27100.14元本院不予支持；提出要求信荣房地产公司承担购买宗地图250元，经庭审查明，该费用系吴丽玉为办理产权证自行向碧水华城的业主张金生交纳，要求信荣房地产公司承担该笔费用与法不符，本院不予采纳；吴丽玉还要求，因信荣房地产公司超规划许可面积1332.59平方米和超计容面积2666.98平方米，通道、消防危害，喷水池、路灯、6号楼楼梯台阶等公共设施不完善，以及原约定正规物业公共服务不到位，根据合同签订时适用的福建省建设厅、福建省工商行政管理局监制的（2007版）商品房买卖合同第十条因出卖人原因，应补偿其48788.75元。经审查原、被告双方签订的35062708000500451《商品房买卖合同》第十条“规划、设计变更的约定”，原、被告双方并未对因规划、设计变更所造成的损失如何补偿进行约定，故吴丽玉该项请求依据不足，本院不予支持；至于吴丽玉要求的因自行办证过程中产生的误工费、话费、交通费，因其未能提出相应的证据予以佐证，故该项请求本院亦不予以支持。信荣房地产公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、南靖县信荣房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向吴丽玉支付逾期交房违约金人民币1434.96元。
二、南靖县信荣房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向吴丽玉支付逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金人民币4891.53元。
三、驳回吴丽玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1916元，由吴丽玉负担1773元，南靖县信荣房地产开发有限公司负担143元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 吴雪云
人民陪审员 庄艺珠
人民陪审员 戴俊祥
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 黄漳莉
【执行申请提示条款】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。