山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第434号
原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行，住所地：泰安市青年路86号。
负责人谭俊，行长。
委托代理人张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托代理人孙敏，山东圣卓恒律师事务所实习律师。
被告ＸＸ军，男，1975年出生，汉族，住山东省肥城市岱岳凤山城。
被告宋静，女，1977年出生，汉族，住山东省肥城市岱岳凤山城。系被告ＸＸ军之妻。
被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司，住所地：泰安市泰山大街西首岱岳区房管局办公楼。
法定代表人邵良军，经理。
原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行与被告ＸＸ军、宋静、泰安市岱岳房屋开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张营培、孙敏到庭参加了诉讼，被告ＸＸ军、宋静、泰安市岱岳房屋开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行诉称，2009年12月16日，原告与被告ＸＸ军、宋静签订了个人住房借款合同，贷款额度为23.5万元，期限为180个月，被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告按照合同约定向被告ＸＸ军、宋静支付23.5万元，被告ＸＸ军、宋静自2013年4月18日之后一直未还款，保证人亦未履行保证责任。至起诉之日，被告尚欠贷款本金197449.16元及利息、罚息未付，根据合同约定，原告有权要求解除合同，并要求被告偿还借款。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除编号370697408-011-2009001719号个人住房借款合同；2、被告ＸＸ军、宋静偿还原告借款本金197449.16元及拖欠的利息、罚息；3、被告ＸＸ军、宋静偿还原告为实现债权支付的律师费用11800元；4、被告泰安市岱岳房屋开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担诉讼的各项费用。
被告ＸＸ军、宋静、泰安市岱岳房屋开发有限责任公司均未到庭亦未答辩。
经审理查明，2009年12月16日，被告ＸＸ军、宋静作为借款人与原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行签订编号为370697408-011-2009001719的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要内容为：借款人应将借款用于购置房产，未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途，售房人为泰安市岱岳房屋开发有限责任公司，该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋性质为商品房；借款本金为人民币贰拾叁万伍仟元，借款期限为180个月（即2009年12月18日至2024年12月18日）；本合同项下的利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人首付金额为人民币壹拾陆万叁仟贰佰陆拾柒元整；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户为37×××88；约定还款日为每月18日，采取委托扣款的方式还款，还款方法为等额本息还款法，提前还本无须支付还本违约金；担保方式为保证、抵押，由泰安市岱岳房屋开发有限责任公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用均由借款人承担。合同签订后，2009年12月18日，原告依约将借款235000元发放至泰安市岱岳房屋开发有限责任公司账户。自2013年4月18日起，被告ＸＸ军、宋静未按约定还款，被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司亦未履行保证责任。原告提交个人贷款对账单证实截至2014年10月24日被告未偿还的借款本金为197336.16元、利息及罚息为16594.99元。
另查明，原告因向被告主张权利，委托山东圣卓恒律师事务所具体承办，支付办案手续费11800元。
因被告ＸＸ军、宋静未到庭参加诉讼，致使该案无法进行调解。
上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同、收费发票以及庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定严格履行，原告依约履行了放款义务，被告ＸＸ军、宋静理应依约履行还款义务，被告ＸＸ军、宋静未按期足额偿还借款本息的行为，已构成违约，原告有权按照合同约定解除合同，故原告要求解除原、被告签订的编号为370697408-011-2009001719号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告提交的个人贷款对账单证实，截至2014年10月24日，被告未偿还的借款本金为197336.16元、利息及罚息为16594.99元，本院对此予以确认。合同解除后，根据合同约定，原告有权收回被告借款本息，原告要求被告ＸＸ军、宋静偿还借款本金197336.16元、利息及罚息16594.99元（截止到2014年10月24日），本院予以支持。原告要求被告ＸＸ军、宋静支付2014年10月25日之后的利息及罚息的诉讼请求，本院亦予以支持，该利息及罚息应按照合同的约定予以计算。被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司为被告ＸＸ军、宋静的借款提供连带责任保证，被告ＸＸ军、宋静未按约定偿还借款本息时，被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司应当按照合同约定承担连带保证责任，被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司应当按照合同约定承担连带保证责任后有权向被告ＸＸ军、宋静追偿。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向律师事务所支付办案手续费11800元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用理应按照合同约定由被告负担，故原告要求被告偿还原告为实现债权支付的律师费11800元的诉讼请求，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行与被告ＸＸ军、宋静、泰安市岱岳房屋开发有限责任公司签订的编号为370697408-011-2009001719《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告ＸＸ军、宋静于本判决书生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行借款本金197336.16元、利息及罚息为16594.99元。
三、被告ＸＸ军、宋静于本判决书生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行剩余借款利息及罚息（按照前项所述本金，自2014年10月25日起至本判决书确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）。
四、被告ＸＸ军、宋静于本判决书生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司泰安青年路支行实现债权的费用11800元。
五、被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司对上述债务在承担连带保证责任。
六、被告泰安市岱岳房屋开发有限责任公司在承担连带保证责任后对被告ＸＸ军、宋静享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 文 蕊
人民陪审员 葛 峰
人民陪审员 刘庆玲
二〇一四年十二月二日
书 记 员 王 荩