广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初8081号
原告：钟华，男，1967年8月28�出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：王丹，广东君厚律师事务所律师。
委托代理人：石萌，广东君厚律师事务所实习律师。
被告：刘国平，男，1975年7月27日出生，汉族，身份证住址广东省惠州市仲恺区，现下落不明。
原告钟华诉被告刘国平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王丹、石萌到庭参加诉讼；被告因下落不明，经本院公告送达开庭传票及应诉材料，期限届满，其没有到庭应诉，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年3月21日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其名下位于广州市越秀区环市路372号4026房房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告作办公用途，租赁期限自2014年3月28日至2017年3月27日。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，但被告自2015年3月起没有支付租金给原告，被告的行为已构成违约。故起诉请求法院判决：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付拖欠的租金（从2015年3月28日起至被告腾空涉案房屋之日止，按涉案合同约定的租金标准计算）及逾期支付租金的违约金（以同期应付而未付的租金为本金，按每日百分之一，从逾期之日起计算至付款之日止）；3、被告支付原告垫付的房屋租赁备案税5665.85元；4、被告支付原告垫付的房屋水费及公共用水分摊（从2015年8月1日计算至2016年4月30日止，为561.84元）、电费及公共用电分摊（从2015年4月29日至2017年2月28日止，为4301.2元）、空调使用费（从2015年7月1日计算至2017年2月28日止，为773.29元）、电梯公摊及热水费（2015年7月1日计算至2017年2月28日止，为803.08元）�5、被告立即清空广州市越秀区环市路372号4026房给原告。
被告没有作答辩。
经审理查明：2012年3月19日，原告（买方、乙方）与广州合银广场发展有限公司（卖方、甲方）签订《商品房预售合同》，其中约定：第四条、合同标的基本情况，乙方所购商品房为正佳东方国际广场第372号幢40层4026号房，房屋地址越秀区环市东路372号4026房，该商品房的用途为办公，建筑面积80.47平方米。第七条、计价方式和价款，该商品房的总金额为2420650元。第十三条、房屋交付，甲方应在2012年12月31日前将本合同标的物的房屋交付乙方使用等。
2014年3月21日，原告（为出租人、甲方）与被告（为承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，其中内容为：第二条、甲方同意将坐落在越秀区环市东路372号4026房的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积80.47�方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2014年3月28日至2016年3月27日，月租金额为8500元；2016年3月28日至2017年3月27日，月租金额为9140元。租金按月结算，乙方在每月的第5日前按转帐或现金的付款方式缴付给甲方。第四条、乙方向甲方交纳17000元保证金。第六条、甲方的权利和义务，4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条、乙方的权利和义务，1、依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金。第八条、其他约定①租赁期内所产生的水电费等费用由乙方承担。②该租金不包含租赁发票之税费、税费由乙方承担。③将第六条的第4点“乙方拖欠租金6个月以上的”改为“乙方拖欠租金20天以上的”等�合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用。
2016年1月19日，被告向原告立下《字据》，内容为：本人刘国平因资金困难导致房租未按时交租（从2015年4月份至2016年1月份未交）共计十个月房租85000元，本人在2016年1月28号前交清。
2016年5月27日，被告立下《承诺书》，其中内容为：本人刘国平为广州市越秀区环市东路370-372号东方国际广场4026房租户，因个人原因，拖欠该房屋相关费用，具体明细如下：1、2015年3月28日至2016年5月27日的房屋租金120280元（不含滞纳金）；2、2014年9月8日至2016年4月30日的房屋水、电、物业服务费、空调使用费、公区分摊2335.88元（不含滞纳金）；3、租赁备案税5280元（不含滞纳金）；对此，本人对该房屋业主钟华承诺：1、于2016年5月30日前一次性交清上述所有费用；2、同意业主钟华于2016年5月27日对该房屋进行换锁，并对物�进行封存，如本人如要取出，必须征得业主同意等。
2016年6月3日，原告交纳了涉案房屋的租赁备案税5665.85元。
2017年3月13日，原告交纳了涉案房屋水费及公共用水分摊（从2015年8月1日计算至2016年4月30日止，为561.84元）、电费及公共用电分摊（从2015年4月29日至2017年2月28日止，为4301.2元）、空调使用费（从2015年7月1日计算至2017年2月28日止，为773.29元）、电梯公摊及热水费（2015年7月1日计算至2017年2月28日止，为803.08元）。
原告表示：被告在2016年5月27日将涉案房屋钥匙交还给原告，承诺书上说明由原告进行换锁，但事实上原告一直没有换锁，被告至今没有搬走涉案房屋内的物品。
本院认为：原告与被告自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依�履行。被告拖欠原告的租金已构成违约，原告据此请求解除合同，要求被告腾退场地，并支付拖欠的租金、逾期支付租金的违约金、垫付的房屋租赁备案税、水费及公共用水分摊、电费及公共用电分摊、空调使用费、电梯公摊及热水费合法有理，本院予以支持。经审查，逾期支付租金的违约金按每日1%计算显属过高，宜参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算。被告经本院合法传唤没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、原告钟华与被告刘国平在2014年3月21日签订的《广州市房屋租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除；
二、�告刘国平应于本判决发生法律效力之日起十日内，将广州市越秀区环市东路372号4026房腾空交回给原告钟华；
三、被告刘国平应于本判决发生法律效力之日起十日内，将从2015年3月28日起至本判决发生法律效力之日止的租金支付给原告钟华（其中2016年3月28日前按每月8500元计算；2016年3月28日起按每月9140元计算），本判决发生法律效力之次日起，被告刘国平应按每月9140元的标准逐月支付房屋使用费给原告钟华至将房屋腾空交回给原告钟华时止；
四、被告刘国平应于本判决发生法律效力之日起十日内，将逾期支付从2015年3月28日起至本判决发生法律效力之日止的租金的违约金（以同期应付而未付的租金为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从2015年4月6日起计算至付款之日止，违约金的总额以同期应付而未付的租金�额为限）一次性支付给原告钟华；
五、被告刘国平应于本判决发生法律效力之日起十日内，将租赁备案税5665.85元一次性支付给原告钟华；
六、被告刘国平应于本判决发生法律效力之日起十日内，将从2015年8月1日计算至2016年4月30日止的水费及公共用水分摊561.84元、从2015年4月29日至2017年2月28日止的电费及公共用电分摊4301.2元、从2015年7月1日计算至2017年2月28日止的空调使用费773.29元、从2015年7月1日计算至2017年2月28日止的电梯公摊及热水费803.08元一次性支付给原告钟华；
七、驳回原告钟华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7399元，保全费2553元，由被告刘国平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广东省广州市中级人民法院预交受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 张雪琼
人民陪审员 刘碧君
二０一七年五月九日
书 记 员 杨嘉儿