广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）百中民一终字第943号
上诉人（一审被告）麦竞敏，广西百色市工业化信息委员会退休人员。
委托代理人零桂基，广西东晖律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）黄月佩。
委托代理人欧启进，广西鹅城律师事务所律师。
上诉人麦竞敏因共有纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2014）右民一初字第940号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月6日受理后，依法组成由审判员凌文楼担任审判长，审判员周百川和审判员玉江参加的合议庭，于2015年1月22日通知双方当事人进行举证、质证和辩论，书记员劳慧担任法庭记录。上诉人麦竞敏及其委托代理人零桂基，被上诉人黄月佩及其委托代理人欧启进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，被告麦竞敏于2007年7月在《右江日报》刊登“征婚启事”后认识原告黄月佩并恋爱，于同年年底一起同居生活。2009年12月15日，原、被告双方协商共同筹资，以被告的名义向百色金联房地产开发有限公司购买座落在百色市右江区城东大道“时代.阳光城”第15幢F单元412号房屋一套，总房款154597元，首付31597元，余款123000元以被告名义向银行申请按揭贷款付清。2009年12月18日，原、被告双方到百色市公证处对购买的““时代.阳光城”第15幢F单元412号房”进行婚前财产公证。双方签订“财产约定协议”协议内容为：“男女双方已明确关系，准备再婚，现就婚前新购房产权属事宜，经双方协商，自愿达成以下约定协议：一、男女双方共同筹资以男方麦竞敏的名义于2009年12月15日向百色金联房地产开发有限公司购买座落在百色市右江区城东大道“时代.阳光城”第15幢F单元412号房；二、房屋总价款为154597元，以男方麦竞敏的名义已支付房款31597元，还需向银行按揭贷款123000元；三、经双方约定，登记结婚前、后，百色市右江区城东大道“时代.阳光城”第15幢F单元412号房的房产所有权，男女双方共有，并各占百分之五十产权份额，以后偿还银行借款由男女双方共同负责”。2009年12月15日以被告麦竞敏的名义交付该房首付款31597元。被告于2010年2月4日向中国工商银行百色市右江支行签订个人购房借款担保合同，于2010年3月开始偿还银行贷款截至2014年5月止，共偿还银行贷款共计65062.17元。后因原告不同意与被告登记结婚，被告于2014年3月31日以个人名义办理“时代.阳光城”第15幢F单元412号房的房屋所有权证，房屋产权证号为：桂百房权证百字第××号。本案庭审中，原告主张其支付购房款80000元，以及每月给付被告700元现金还贷，但未提供证据证实。另查明，原告从2012年7月起每月退休工资为1566.7元至2013年5月的工资增加到1749.7元、2014年4月份工资增加到1922.7元。
一审法院审理认为，原告黄月佩与被告麦竞敏于2009年12月18日签订的“财产约定协议”不是附生效条件协议。该协议第三条约定“原、被告双方在登记结婚前、后，对“时代.阳光城”第15幢F单元412号房各占50%的产权份额”。因此，不管原告是否与被告登记结婚与否均不影响该协议生效，故被告的抗辩理由不充分，不予采纳。关于原告是否应享有争议房50%的产权份额问题，虽然原、被告签订的“财产约定协议”系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律与行政法规的强制性规定，并经百色市公证处公证，但是原告未按“财产约定协议”第三条约定，共同偿还银行贷款的义务。因此，原告要求按协议享有“时代.阳光城”第15幢F单元412号房屋50%的房屋产权，不予支持。对原告应该享有争议房多少份额的问题，根据《最高人民法院关于审理人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，以及《物权法》第一百零四条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，确定原、被告于2007年底同居生活，至2014年3月分开居住生活。原、被告在未办理法定结婚登记手续的情况下共同生活，属同居关系。原、被告在同居期间于2009年12月15日向百色金联房地产开发有限公司购买座落于百色市右江区城东大道“时代.阳光城”第15幢F单元412号房，属共同购置。但该房付款方式是：银行按揭付清，该房总房款为154597元，原、被告在同居期间已首付款31597元，截止2014年3月已还银行贷款62504元，两项共计94101.07元，属同居期间双方共同居住生活所得的收入，按共同财产处理。故原告黄月佩享有已付房款47050元（94101.07元÷2），占诉争房屋30%份额（47050元÷154597元）。本案在庭审时，原告主张其在购买争议房时一次性出资80000元，并每月给付被告现金700元还贷，但均未提供证据证明，且被告也不予认可，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条、《最高人民法院关于审理人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告黄月佩享有位于百色市右江区城东路“时代.阳光城”第15幢F单元412号房30%份额的房屋所有权；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1900元，由原、被告各承担800元。
上诉人麦竞敏不服一审判决，上诉称，1、一审认定事实错误，被上诉人是以骗婚为目的来与其交往，同居6年来骗取了上诉人十多万元；2、如法院认定双方是“未办理结婚登记而以夫妻名义同居”的关系而判决被上诉人拥有“时代.阳光城”第15幢F单元412号房的部分产权，则也应依照同一法理判决“广安.公园里”（一）期5幢5404号房，上诉人拥有部分产权，否则就是司法不公；3、百色市公证处办理的“财产约定协议”公证书，约定被上诉人享受该房50%的产权份额是事实，但该“财产约定协议”是附生效条件的协议，双方是以结婚为条件，双方至今未结婚，所附生效条件并未成就，合同未生效。据此请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人黄月佩辩称，一审法院认定事实清楚。上诉人认为百色市公证处办理的“财产约定协议”公证书是附结婚为生效条件的协议，是对协议的曲解和歪曲。一审适用法律和处理正确，请求二审维持原判。
本院综合诉辩双方的意见，对一审查明的事实有以下争议：上诉人与被上诉人是否有同居关系的事实。
二审期间上诉人与被上诉人均无新证据提交。
本院对当事人争议事实的分析和认定：关于上诉人与被上诉人是否有同居关系的事实，上诉人在一、二审的书面陈述和庭审中均已明确表示双方自2007年相识恋爱后同居生活，其陈述已形成对同居关系的自认。综上分析，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、上诉人主张被上诉人是以骗婚为目的而与其交往、同居6年间骗取其十多万元，那么上诉人应向公安机关报案处理。本案审理的是被上诉人提起的民事诉讼，故对上诉人的该主张本院不予采纳。同时，上诉人在庭审中已自认其与被上诉人有同居关系，故一审审理本案引用《最高人民法院关于审理人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》处理争议的房产权属，符合法律的规定。二、关于上诉人提出“广安.公园里”（一）期5幢5404号房一审法院也应相应判决由其拥有部分产权的问题，本案是被上诉人提起对“时代.阳光城”第15幢F单元412号房拥有部分产权的诉讼，而没有对“广安.公园里”（一）期5幢5404号房的产权确认一并提起诉讼，故上诉人主张其对“广安.公园里”（一）期5幢5404号房享有产权，属于另一法律关系，上诉人可以另行提起诉讼，本案不予一并审理。三、关于“财产约定协议”是否是附结婚为生效条件的协议的问题，该协议是双方当事人自行协调一致达成的，其内容没有违反法律的规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，且经过公证，双方在协议中对购房资金的来源、还款方式、产权份额等已约定清楚，在没有其他证据推翻其证明力的情况下，应予以确认该协议不是附结婚为生效条件的协议。一审将双方从签定协议后至自行解除同居期间的购房款认定为共同财产并参照该协议约定的双方各自50%产权总额，确定被上诉人在解除同居关系后对该房产上所占的实际份额是30%，计算正确，符合法律的规定。
综上所述，上诉人的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费975元，由上诉人麦竞敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 凌文楼
审判员 周百川
审判员 玉 江
二〇一五年一月二十八日
书记员 劳 慧