北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第03629号
上诉人（原审被告）姜田天下投资管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区建国路118号1层101。
法定代表人田恺，总经理。
委托代理人马大维，北京华标律师事务所律师。
委托代理人李标田，北京华标律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）付显刚，男，1980年6月19日出生。
被上诉人（原审原告）刘阳，男，1978年4月11日出生。
上列二被上诉人之共同委托代理人赵立永，北京市泽元律师事务所律师。
上诉人姜田天下投资管理（北京）有限公司（以下简称姜田天下公司）因与被上诉人付显刚、刘阳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第27515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年7月，付显刚、刘阳起诉至原审法院称：我们与姜田天下公司于2013年1月18日签订《国贸天下美食城租赁合同》，约定姜田天下公司将位于北京市朝阳区建国路118号招商局大厦01楼外A区011号席位出租给我们，承租期共一年，正式营业日期初定于2013年3月10日。合同签订后，我们向姜田天下公司法定代表人田恺账户汇付押金三万元和租金六万元，并由姜田天下公司出具了收据。但是姜田天下公司至今尚未正式营业，且我们了解到姜田天下公司与租赁物所有者的租赁合同已届期满，租赁物管线设置根本不允许经营餐饮，根本无力继续履行合同。我们认为姜田天下公司未依约正式营业，已经构成严重违约，且姜田天下公司无力继续履行合同，我们依法有权解除合同，要求姜田天下公司退还押金和已支付租金并赔偿我们的经济损失。现我们起诉至法院要求：1.解除我们与姜田天下公司2013年1月18日签订的《国贸天下美食城租赁合同》。2.姜田天下公司退还我们押金人民币3万元，租金人民币6万元。3.姜田天下公司赔偿我们经济损失5万元。
姜田天下公司辩称：我公司不同意付显刚、刘阳所有诉讼请求。合同约定营业日期初定于2013年3月10日，不一定在这一天开业。涉案房屋具备了开业条件，而且正在筹备马上就要开业了，应该继续履行合同，不同意解除。不同意退回押金和租金，合同应该继续履行，不存在退还押金和租金的情况。不同意赔偿付显刚、刘阳经济损失5万元，不能证明由于我公司的原因造成付显刚、刘阳的损失。
原审法院经审理认为：付显刚、刘阳与姜田天下公司签订的《国贸天下美食城租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。付显刚、刘阳租赁涉案商铺用于经营麻辣烫，已依约按期足额交纳房屋租金和押金，在承租期为一年的本案合同中，自签订合同后至付显刚、刘阳起诉时姜田天下公司都未能证明涉案商铺已开业经营，故姜田天下公司未能保证涉案商铺的正常使用，付显刚、刘阳租赁合同目的不能实现，主张解除合同于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。付显刚、刘阳要求退还押金和六个月租金有事实和法律依据，予以支持。付显刚、刘阳主张的经济损失依据不足，且提交证据的证明力和关联性不足，对该项主张不予支持。据此，原审法院于2013年12月判决：一、解除付显刚、刘阳与姜田天下公司于二〇一三年一月十八日签订的《国贸天下美食城租赁合同》；二、姜田天下公司于判决生效之日起十日内退还付显刚、刘阳押金三万元、租金六万元；三、驳回付显刚、刘阳其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，姜田天下公司不服，上诉至本院，请求撤销原判，改判驳回付显刚、刘阳的诉讼请求或发回重审，理由是：原判认定解除双方签订的《国贸天下美食城租赁合同》错误，不符合《合同法》第94条关于合同解除的法律规定，双方约定正式营业日期初定于2013年3月10日，开业日期要根据筹备的具体情况确定。姜田天下公司在2013年10月9日取得餐饮服务许可证，但付显刚、刘阳执意要解除租赁合同，并非姜田天下公司违约，而是付显刚、刘阳借口逃避履行责任。付显刚、刘阳同意原判。
经审理查明：2013年1月18日，付显刚、刘阳作为承租方（乙方）与姜田天下公司作为出租方（甲方）签订《国贸天下美食城租赁合同》，约定乙方租赁甲方场地进行商业经营，甲方将位于北京朝阳区建国路118号招商局大厦01楼外A区011号席位（以下简称涉案商铺）出租给乙方，用于乙方所从事的商业与办公使用。合同项下承租期共一年整，美食城正式营业日期初定于2013年3月10日，租金自实际开业日期开始计算。租赁面积共计10平方米。本席位经营品类为麻辣烫。乙方不得在本场地经营过期伪劣及违禁商品。乙方如需变更经营品类，须经甲方书面批准。为了确保合同正常履行，乙方同意向甲方支付押金共计人民币三万元整。押金在整个合同期内由甲方保存，不计息。合同履行期满，双方办理完毕场地交接手续，乙方搬出本市场九十天后，如无客户索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴税费后，押金全额退还乙方。如根据业主需要市场全部或部分改变用途，导致合同及本补充协议无法继续履行，押金全额退还乙方。本合同项下租金为每月一万元。租金支付方式六个月支付一次，乙方应提前一个月向甲方支付下一期租金。甲方按合同约定为乙方提供经营场地。甲、乙双方的未履行或未完全履行合同规定的义务的行为为违约行为，违约行为应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任。如遇外界不可抗力、不可预计等原因导致市场无法正常营业超过30天以上的，本租赁合同可自动解除，甲、乙双方互不承担任何责任。合同签订后，付显刚、刘阳向姜田天下公司交纳押金3万元，六个月租金6万元。
付显刚、刘阳提交房屋租赁合同及收据、房屋租金发票，用以证明其因准备经营为员工支付房屋租金及押金21200元；付显刚、刘阳提交收据，以证明支付员工工资22900元；付显刚、刘阳申请证人王×、张×到庭作证，二位证人作证称：2013年2月付显刚、刘阳雇佣其做麻辣烫生意，因说店面装修一直等开业，等到五六月份没有开业，付显刚、刘阳就与二人结算了三个月的工资。经询，付显刚、刘阳称姜田天下公司未按照合同约定时间开业已违约，租赁物不允许经营明火餐饮，未通过消防审核，故要求解除合同。另询，付显刚、刘阳称预期利润、家具设备损失6300元，因准备经营支付的房租、员工工资和房租共计经济损失5万元，要求姜田天下公司赔偿。
姜田天下公司提交餐饮服务许可证影印件，用以证明涉案商铺已具备开业条件，应继续履行合同；该许可证影印件载明：单位名称为姜田天下公司，地址为北京市朝阳区建国路118号地下一层部分，类别中型餐馆，备注共18个档口、不含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食水产品，发证日期为2013年10月9日，有效期限2013年10月9日至2016年10月8日。付显刚、刘阳对证据真实性无法确认，不认可证明目的；付显刚、刘阳表示许可证载明有效期自2013年10月9日，证明其起诉时姜田天下公司没有营业能力。
上述事实，有双方当事人陈述、《国贸天下美食城租赁合同》、银行凭证、收据等证据在案佐证。
本院认为：姜田天下公司与付显刚、刘阳签订的《国贸天下美食城租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
本案的争议焦点在于付显刚、刘阳是否有权提出解除该租赁合同。虽然双方约定美食城正式营业日期初定于2013年3月10日，租金自实际开业日期开始计算，但是实际开业日期显然不能与初定日期相差甚久。考虑到双方始自2013年1月18日即签订租赁合同，且该租赁合同仅为期一年，姜田天下公司迟至2013年10月9日才办理完成餐饮服务许可证，才具备营业条件，对于付显刚、刘阳而言，不可能在长达半年多的时间内仍要求其继续等待履行租赁合同，姜田天下公司的迟延履行行为显然致使付显刚、刘阳不能实现合同目的。根据《合同法》第九十四条第一款第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。故付显刚、刘阳在本案中提出解除租赁合同，于法有据，应予支持。租赁合同解除后，姜田天下公司理应退还付显刚、刘阳租金及押金。姜田天下公司不同意解除租赁合同的上诉意见，与常识不符，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1550元，由付显刚、刘阳负担554元（已交纳），由姜田天下投资管理（北京）有限公司负担996元［付显刚、刘阳已预交，姜田天下投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起7日内给付付显刚、刘阳］；二审案件受理费3100元，由姜田天下投资管理（北京）有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾旭
代理审判员 薛妍
代理审判员 闫慧
二〇一四年三月二十日
书 记 员 张弘