四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第1421号
原告刘宗琼，女，四川省宜宾市翠屏区人。
委托代理人邹毅、古强，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
被告四川忠心房地产投资有限公司。住所地成都市武侯区人民南路四段**号嘉云台*楼。
法定代表人金建国，公司董事长。
委托代理人赖新，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
原告刘宗琼与被告四川忠心房地产投资有限公司（以下简称四川忠心公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年3月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告刘宗琼的委托代理人邹毅，被告四川忠心公司的委托代理人赖新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘宗琼诉称：2008年7月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以总价168902元认购被告在宜宾市翠屏区沿江路223号开发的“金江大厦”二期物流中心2幢负一层363号的商铺。被告实际于2010年3月31日交房，出卖人应在交房使用后360日内办理房产权证书，如果未能在商铺交付之日起360日取得房屋所有权证书，自应当取得之日起至实际取得证书之日止，出卖人按日以房屋价款的万分之二向买受人支付违约金。被告向原告交房后，一直未为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。现请求法院判决：1、请求被告为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；2、判令被告向原告支付违约金36753.08元（截止2014年2月28日），违约金计算至实际取得证书之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告四川忠心公司辩称：一、原告提出的办证及违约金支付请求已过诉讼时效，原告因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。二、原告诉状中陈述的与事实不符，部分业主未及时向我司提交分户资料，导致该部分业主不能按期取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，我司不应承担责任。三、原告要求我司在规定时间内办理两证并支付逾期办证违约金的主张没有事实和法律依据。双方签订的补充协议中明确约定，我司只在买受人提交关资料后在相关部门备案登记，无办理两证并交付给购房者的义务。而我司事实上已办理完总登记证。因此，原告的主张与双方签订的补充协议中关于办证的约定明显不符。四、原告购房的目的是用于自己使用或对外出租，房屋已交付，原告的预期利益得以实现，随着房价的攀升，原告的利益还在不断增加，没有证据显示原告有实际损失。我司未能及时办证，是因为原告未能及时提交分户资料。因此，原告的主张于法无依。
经审理查明：四川忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人。四川忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市天柏组团A2-1-06地块的土地使用权，随后四川忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。
2008年7月22日，刘宗琼与四川忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘金江大厦’二期物流中心2幢负一层363号，该商品房用途为商业，建筑面积28.49㎡（其中套内建筑面积18.49㎡，公摊建筑面积10㎡）”，合同第五条约定“出卖人与买卖人约定按套内建筑面积计算该商品房价款，总金额为168902元”，合同第六条约定“买受人一次性付款，签定合同当日一次性付清房款168902元”，合同第十一条约定“出卖人应当在2008年12月31日前向买受人交付该商品房”，合同第十四条约定：“实测面积与和第三条载明的预测面积发生误差的，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算；套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房”，合同第二十条约定“出卖人应当在2009年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起360日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款2%的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出买人支付”，合同第十九条、第二十条、第二十三条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议；本合同自双方签订之日起生效”。
2008年7月22日，刘宗琼与四川忠心公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议第一条约定“买受人在交房前向出卖人交纳专项维修基金”，第二条约定“办理产权时买受人应向出卖人交纳契税、手续费、登记费、书证工本费、国有土地使用权证费、按揭抵押手续费、印花税、其他费用，以上交纳的费用，除‘其他费用’的代办手续费外，其它费用均以权证登记部门确定的收费标准为准，多退少补”，第四条约定“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理房屋产权总登记手续，出卖人在收到房屋总登记通过手续后的10个工作日内，以在《宜宾晚报》上公告的方式告知买受人提交办理房屋产权分户资料，资料齐全后240日内代买受人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》”。
2008年7月22日，刘宗琼向忠心公司支付全部购房款168902元和其他费用8593元，2010年3月1日，刘宗琼向忠心公司支付维修基金845元。四川忠心公司于2010年3月26日向刘宗琼登报交付本案商铺，集中办理交房手续时间为2010年3月29日至2010年4月1日。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述及下列证据1．《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2．购房费用收据；3．身份证、营业执照；4.交房公告等证据予以证实，足以认定。
本院认为，四川忠心公司与刘宗琼签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同主体及合同内容均符合法律规定，应予维护。四川忠心公司未为刘宗琼办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，刘宗琼提出的办证请求及迟延办证违约金支付请求，应予支持。根据《商品房买卖合同》第十一条、第二十条，《商品房买卖合同补充协议》第一条、第二条、第四条，结合法庭调查，本案商铺的实际交付时间为2010年3月31日，则刘宗琼主张的违约金应自2010年11月27日起按33.78元／天（168902元×2%）计算至刘宗琼取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止。四川忠心公司虽自2010年11月27日起就已违约，但其2011年7月8日曾向刘宗琼等人作出违约补救承诺，即本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算，四川忠心公司关于本案已过诉讼时效的辩解，不予采信。
四川忠心公司关于“违约责任明显过高”的辩解，与客观事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起90日内为刘宗琼办理宜宾市翠屏区沿江路223号“金江大厦”二期物流中心2幢负一层363号商铺的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将双证交付刘宗琼。
二、四川忠心房地产投资有限公司自2010年11月27日起按33.78元／天向刘宗琼支付迟延办证违约金，该违约金计算至刘宗琼取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止，四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效起30日内给付违约金。
三、驳回原告刘宗琼的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费918元，减半收取为459元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。案件受理费原告已预交，被告直付原告，于本判决生效之日起90日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 陈 方
二〇一四年六月九日
书记员 韦汉敏