沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1064号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路123号。
负责人：史俊杰，该支行行长。
委托代理人：王继尧，该支行职员。
被告：曾凡权。
被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。
法定代表人：萧德迎，该公司董事。
委托代理人：雷颖，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告曾凡权、阳光一百置业（辽宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法由审判员曲莹沈阳简易程序，与2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行委托代理人王继尧、被告曾凡权、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司委托代理人雷颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行诉称，原告于2013年12月3日与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币62万元整，贷款期限为2013年12月28日至2038年12月27日，由被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担阶段性连带保证责任，由被告曾凡权位于沈阳市于洪区汪河路29
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2，建筑面积107.97平方米住宅另，该房产办理了抵押预告登记，编号为：沈房预中心字第0213225761号。原告按合同约定为其发放了贷款，但被告曾凡权至2016年1月13日已连续4期没有按合同约定偿还借款本息，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司也未承担连带还款义务，二被告严重违反合同约定。虽经原告数次催要，但二被告拒不履行还款义务。依据合同有关条款及相关法律规定，原告为了维护自身合法权益，现诉至贵院，请求判令：1、请求判令解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告曾凡权还原告借款本金600078.82元，给付利息8400.51元（截止2016年1月13日），本息合计：608479.3元，以及从2016年1月14日起至其全部履行债务之日止期间的相应利息。3、请求判令被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带还款义务。4、如二被告无现金给付能力，请求判令原告对被告曾凡权所抵押的房产拍卖、变卖的财产价款优先受偿；5、判令二被告连带承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告曾凡权辩称，借款情况属实，现经济困难，无力偿还借款。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称，根据借款合同第二部分的特别条款第33条的约定，担保方式为阶段性担保和抵押，房产已办理预告登记，原告可以实现抵押优先受偿权，我公司对此不再承担连带责任。
经审理查明，2013年12月3日原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告曾凡权、阳光一百置业（辽宁）有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告曾凡权因购买位于沈阳市于洪区汪河路20-2号1-7-2、建筑面积为107.97平方米的房产向原告借款62万元，约定执行利率为5.89500%，借款期限从2013年12月28日至2038年12月27日，共计300个月。同时合同约定，被告曾凡权以其所购买的房产作为该笔贷款的抵押，2013年12月16日双方办理了预购商品房抵押权网上预告登记，同时合同还约定如借款人未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的贷款、提前行使担保权处分抵押物并优先受偿。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为被告曾凡权该笔借款的保证人，在该《个人购房担保借款合同》上盖章确认，同意承担连带责任保证。同时在2013年6月20日向原告出具《承诺书》一份，承诺对所有在该公司购买商品房并办理房屋按揭贷款的购房人提供阶段性担保，即原告在未办妥有关权证及正式抵押手续期间，或在此期间借款人超过借款合同规定期限，未能偿还贷款本息和相关费用时承担贷款担保阶段性连带责任。合同签订后原告如约向被告曾凡权发放借款62万元。因被告曾凡权未能按约定履行还款义务，故原告诉至本院。截止2016年1月13日，被告曾凡权尚欠借款本金
600078.82元，利息8400.51元。
上述事实，有当事人陈述，有《个人购房担保借款合同》、抵押预登记证书、借款凭证、《承诺书》、欠款明细等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告曾凡权发放贷款，被告亦应履行按期偿还借款的义务，现被告曾凡权违反约定，不能按约还款，应承担违约责任，现原告请求与被告解除《个人购房担保借款合同》、并要求被告偿还全部贷款本息、对被告抵押的房产享有优先受偿权，保证人承担连带保证责任，符合法律及合同约定，也未超过被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在《承诺书》中承诺的范围，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告曾凡权、阳光一百置业（辽宁）有限公司于2013年12月3日签订的《个人购房担保借款合同》终止履行。
二、被告曾凡权于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金
600078.82元，利息8400.51元。（截至2016年1月13日）。
三、被告曾凡权本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款人民币
600078.82元的利息。（自2016年1月14日至本判决确定的债务实际履行之日止，按合同约定及法律规定计算）
四、如被告曾凡权逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行对被告曾凡权提供抵押登记的房产（坐落于沈阳市于洪区汪河路20-2号1-7-2室、建筑面积为107.97平方米）享有优先受偿权。
五、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对被告曾凡权的上述债务承担连带保证责任。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行的其他诉讼请求及被告阳光一百置业（辽宁）有限公司的其他抗辩意见。
诉讼费9885元减半收取4942.5元，由被告曾凡权、阳光一百置业（辽宁）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 曲莹
二〇一六年三月二十一日
书记员 刘程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。