福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2121号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人余克铨，行长。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告黄森，男，1976年9月21日出生。
被告林芝，女，1977年4月4日出生。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告黄森、林芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴远军、谢昌炜到庭参加了诉讼。被告黄森、林芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年8月2日，被告黄森、林芝与原告签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2012年8月2日至2015年8月1日止，被告黄森可以在300万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不得超过1年，其到期日最迟不得超过2015年8月1日；自助方式下单笔借款，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，执行固定利率；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告黄森、林芝将位于沙县新城北路3号中新大厦5号、6号店面（房产证号：沙房权证沙县字第20121585号和第201215**号）的房地产提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为330万元，并办理了抵押登记；贷款人收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利以及等实现债权和担保权的诉讼费、律师费等一切费用，由借款人承担。合同签订后，被告黄森于2013年8月22日向原告借款20万元，借款期限6个月；于2013年8月23日向原告借款230万元，其中30万元借款期限6个月、200万元借款期限1年；于2014年2月20日向原告借款1万元，借款期限6个月；于2014年2月22日向原告借款1万元�借款期限6个月。借款期限届满后，被告黄森没有按时还款，至2014年8月31日，被告黄森共结欠原告本金2497310.95元、利息217165.03元，合计2714475.98元。为此要求，1、解除原告与被告于2012年8月2日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金2497310.95元、利息217165.03元（计至2014年8月31日），并支付从2014年9月1日至还清借款本息之日的利息及复利（其中借款本金497310.95元按年利率12.18%计算、借款本金200万元按年利率13.05%计算）；3、被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费19960元；4、原告对被告提供抵押的沙县新城北路3号中新大厦5号、6号店面房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告黄森、林芝应诉未作答辩。
经审理查明，2012年8月2日，被告黄森、林芝与原告中国农业银行股份有限公司沙县支行签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2012年8月2日至2015年8月1日止，被告黄森可以在300万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不得超过1年，其到期日最迟不得超过2015年8月1日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告黄森、林芝将位于沙县新城北路3号中新大厦5号、6号店面（房产证号：沙房权证沙县字第20121585号和第201215**号）的房地产提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为330万元；贷款人收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权和担保权的诉讼费、律师费等一切费用，由借款人承担。合同签订次日，被告黄森、林芝位于沙县新城北路3号中新大厦5号、6号店面房地产依法办理了最高额抵押登记，登记债权最高数额为330万元。
2013年8月22日，被告黄森取得原告借款20万元，该借款到期日为2014年2月21日；2013年8月23日，被告黄森取得原告借款30万元，该借款到期日为2014年2月22日；2014年2月20日，被告黄森取得原告借款1万元，该借款到期日为2014年7月20日；2014年2月22日，被告黄森取得原告借款1万元，该借款到期日为2014年7月21日，上述借款执行年利率8.12%；逾期还款的年利率为12.18%。2013年8月23日，被告黄森取得原告借款200万元，该借款到期日为2014年8月22日，借款执行年利率8.7%，逾期还款的年利率为13.05%。借款到期后，截至2014年8月31日，被告黄森尚欠原告借款本金2497310.95元、利息217165.03元（含复利），合计2714475.98元。
原告于2014年9月11日为诉讼花费律师代理费19960元。
另查明，被告黄森、林芝于1999年登记结婚。本案借款系被告黄森、林芝的夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、自助借款记录、沙房他证字第201231**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第2044号土地他项权证、结婚证复印件、结欠贷款本息清单、委托代理合同及付款凭证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告黄森、林芝与原告签订《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，依法有效。合同履行期间，被告黄森未按合同约定偿还原告借款本息，致使原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。合同签订后，被�黄森向原告借款252万元，并于借款到期后至2014年8月31日，尚欠原告借款本金2497310.95元、利息217165.03元（含复利），事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告黄森支付从2014年9月1日至还清借款本息之日的利息及复利（其中借款本金497310.95元按年利率12.18%计算、借款本金200万元按年利率13.05%计算）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费19960元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案借款系被告黄森、林芝的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。原告要求对依法处置被告黄森、林芝提供抵押的房地产所得的价款，享有优先受偿权的主张，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告黄森、林芝在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的�利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告黄森、林芝与原告中国农业银行股份有限公司沙县支行于2012年8月2日签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告黄森、林芝应偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金2497310.95元，并支付计至2014年8月31日的借款利息（含复利）217165.03元，合计2714475.98元。
三、被告黄森、林芝应支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行自2014年9月1日起计至还清借款本息之日止的借款利息（含复利），其中借款本金497310.95元按年利率12.18%计算、借款本金200万元按年利率13.05%计算。
四、被告黄森、林芝应支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费19960元。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
五、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告黄森、林芝座落于沙县新城北路3号中新大厦5号、6号店面的房地产所得的价款，在抵押登记债权最高数额330万元范围内，享有优先受偿权。
本案受理费28675元，减半收取14337.5元，由被告黄森、林芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一四年十一月二十五日
书记员 郑晓霖