安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8893号原告：赵满森，男，1954年9月21日出生，汉族，住合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，总经理。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号，组织机构代码75487594-6。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告赵满森与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵满森到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵满森向本院提出诉讼请求：1、第一被告向原告支付拖欠的2015年第四季度至2016年第四季度的经营收益73995元；2、支付截止起诉之日的逾期付款违约金1480元；3、第二被告对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由第一被告承担。事实与理由：原告购买了被告开发的位于合肥市望江西路198号大唐国际购物中心C区商场2502号商铺，同时与两被告签订了委托经营管理合同，将该商铺交由第一被告经营管理，经营期限自2011年12月31日至2022年12月30日，第一被告应在每季度前5日支付原告该季度的经营收益，若第一被告逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，应支付原告日万分之二的逾期违约金。第二被告为第一被告的担保方。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但两被告未按合同约定履行支付经营收益的义务，自2015年第四季度开始拖欠经营收益至今，损害了原告的合法权益，故原告依法起诉。被告华府大唐公司与被告合肥大唐置业公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、委托经营管理合同、网签备案单、发票、会议纪要、承诺书、企业注册基本信息查询单、身份证、补充协议、租金确认单、判决书等证据。两被告均未到庭质证，亦未提交证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告购买被告大唐置业公司开发的位于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场第2层商2502号商铺。2011年1月3日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐置业公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将涉案商铺委托被告华府大唐公司代经营，该商铺建筑面积为25.08平方米，委托经营期限自2011年12月31日至2022年12月30日止，共十一年，前两年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，从第3年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每季支付经营收益14533元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每季度支付经营收益15854元；同时约定：华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；大唐置业公司作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。上述合同签订后，被告华府大唐公司对于原告购买的涉案商铺依约代为经营管理。2013年12月21日原告与被告华府大唐公司又签订《租金确认单》，对上述约定的经营收益的数额再次进行了确认。2014年8月14日，原告与华府大唐公司、大唐置业公司又签订了一份《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积、经营收益变更如下：该商铺总建筑面积为25.54㎡；第3年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每季支付经营收益14799元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每季度支付经营收益16145元。上述经营收益转入原告指定账户。2015年以来，被告华府大唐公司开始拖欠原告经营收益，虽经法院判决，但现又拖欠原告2015年第四季度至2016年第四季度的经营收益合计73995元（每季度按14799元计算）尚未支付，大唐置业公司作为保证人也未依约履行担保责任。截止起诉之日的逾期付款违约金1480元，符合约定。本院认为：原告与两被告自愿签订的《委托经营管理合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的经营收益。被告华府大唐公司尚欠原告2015年第四季度至2016年第四季度的经营收益合计73995元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司支付73995元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告华府大唐公司支付截止起诉之日的逾期付款违约金1480元，符合合同约定，本院予以支持。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故依法应按连带责任保证处理，被告大唐置业公司应对被告华府大唐公司所欠原告经营收益和违约金承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付赵满森2015年第四季度、2016年第一、第二、第三、第四季度的经营收益共计73995元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵满森逾期付款违约金1480元；三、合肥大唐置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务向赵满森承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1687元，减半收取计843.5元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨明凤二〇一六年十二月二十七日书记员  汪静秋附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。