江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中商初字第0051号
原告胡杰，男，1973年9月1日出生，汉族。
委托代理人朱晓梅，江苏品维律师事务所律师。
委托代理人王义，女，1972年9月10日出生，汉族，系原告胡杰的妻子。
被告江苏康乾置业有限公司。
法定代表人姚洪东，该公司董事长。
被告许琰，男，1969年9月10日出生，汉族。
原告胡杰诉被告江苏康乾置业有限公司（以下简称康乾公司）、许琰民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告胡杰的委托代理人朱晓梅、王义，被告康乾公司的法定代表人姚洪东到庭参加诉讼，被告许琰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡杰诉称：2012年，被告康乾公司因开发泗洪黄河路北侧“文化城.花鸟市场”需要资金，由其法定代表人姚洪东出面向原告借款。2012年6月26日，原告与被告康乾公司签订在建房屋抵押借款合同，约定被告康乾公司将开发建设的泗洪县黄河路北侧“文化城.花鸟市场”一号楼108室在建房屋抵押给原告，抵押债权标的额为本金500万元，双方在泗洪县房地产管理处办理了登记备案手续，泗洪县房地产管理处在双方签订的在建房屋抵押借款合同上加盖公章予以确认。2012年6月27日，被告康乾公司出具借条一张给原告，载明借到原告人民币500万元，借期两个月，从2012年6月27日至2012年8月27日，并约定如到期不能还款，所抵押的“文化城.花鸟市场”一号楼108室归还原告所有。同时，被告许琰同意提供担保，在借条担保人处签名确认。由于双方约定借款利息为月息5%，两个月的利息共计50万元，故被告康乾公司另又出具一张借款50万元的借条给原告，被告许琰在担保人处签名确认。同日，原告通过自己及妻子王义的账户，共向被告康乾公司法定代表人姚洪东的账户转入500万元。后借款到期，原告多次催要，两被告均一直拖延，故诉至法院，请求判令：1、被告康乾公司、许琰连带偿还原告胡杰借款本金500万元及利息（利息自2012年6月27日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算至实际偿还之日止）；2、依法确认原告胡杰对被告康乾公司开发的泗洪县黄河路北侧“文化城.花鸟市场”一号楼108室在建房屋享有优先受偿权。3、案件诉讼费用由二被告负担。
被告康乾公司辩称：原告所诉属实，同意原告的诉讼请求，但公司暂时经济困难，无力还款。
被告许琰未作答辩。
原告胡杰为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据1、原告胡杰和被告康乾公司于2012年2月26日签订的在建房屋抵押借款合同一份。拟证明被告康乾公司借原告本金500万元并用自己开发的“文化城.花鸟市场”108室在建房屋进行抵押，在泗洪县房屋管理处进行了备案登记。
证据2、2012年6月27日两被告出具的借条2张，分别为500万元和50万元。拟证明2012年6月27日被告康乾公司出具借条向原告借款人民币500万元，同日对借款两个月利息50万元也向原告出具借条，由被告许琰提供担保。
证据3、账户查询明细3张。拟证明2012年6月27日原告通过妻子王义的账户向姚洪东账户转款200万元，同日原告通过自己的账户向姚洪东转账户转款300万元，借款500万元的本金已经向被告履行。
证据4、2013年9月27日两被告出具的50万元借条1张和357.5万元的欠条1张，原告陈述两条据均为二被告对2012年500万元借款结算利息所出具的条据。拟证明原、被告之间是按照月利率5%结算利息，原告一直持续不断向两被告主张权利。
被告康乾公司经质证对原告的上述证据均予以认可。
被告许琰未发表质证意见。
本院认证意见：被告康乾公司对原告提供的证据均予认可，且原告提供的证据形式合法，内容真实，能够相互印证，证明本案的借款事实，本院依法予以确认，作为本案的定案依据。
本院经审理，对原告所诉的事实依法予以确认，作为本案查明事实。另查明：2013年9月27日，被告康乾公司就借款结算的利息向原告胡杰分别出具的50万元借条1张和357.5万元的欠条1张，被告许琰在上述条据上担保人处签名。
本院认为：被告康乾公司经被告许琰担保向原告胡杰借款，双方之间形成民间借贷关系，现无证据反映双方之间的借贷存在违反相关法律规定的情形，本院对双方的借贷关系依法予以确认，被告康乾公司未在约定期限还款，构成违约，依法应当承担归还借款500万元的责任。根据康乾公司自认及原告提供的证据，能够证明涉案借款存在利息约定，但双方约定的利率标准超过法律规定的标准，现原告要求按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告康乾公司以其所开发建设的“文化城.花鸟市场”108室在建房屋向原告借款提供在建工程抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，现因康乾公司未依约归还借款，原告对抵押的财产行使抵押权的条件已成就，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告许琰为被告康乾公司借款提供保证担保，原告提起诉讼未超过保证期间，被告许琰依法应当承担担保责任，但因债务人康乾公司自身为债务提供了物的抵押，故被告许琰应对上述抵押物不足以清偿的债务部分承担连带偿还责任。被告许琰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏康乾置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告胡杰借款500万元及利息（利息自2012年6月27日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算至判决给付之日止）。
二、被告江苏康乾置业有限公司不履行上述第一项债务时，原告胡杰有权对被告江苏康乾置业有限公司提供抵押的“文化城.花鸟市场”108室在建房屋与被告江苏康乾置业有限公司协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在500万元限额内优先受偿。
三、被告许琰对本判决第二项不足以清偿的债务部分承担连带偿还责任，担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告胡杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65175元，由被告江苏康乾置业有限公司、许琰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费65175元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 魏良军
代理审判员 周栋才
代理审判员 陈孝峰
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 潘为芳
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款第（五）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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