山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第172号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地山东省青岛市崂山区。
负责人冯涛，职务行长。
委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。
被告张庆英。
被告何树生。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告张庆英、被告何树生金融借款合同纠纷一案，于2014年2月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人张雪松到庭参加诉讼，被告张庆英、何树生经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月13日，被告张庆英与原告签订371985300-013-2011000053号借款合同一份，约定由被告张庆英向原告借款人民币60万元用于购房，利率为基准利率上浮10%，采用等额本息还款法，每月偿还本息6324.87元，期限自2011年4月13日至2023年4月13日。被告何树生承诺与被告张庆英共同承担还款义务。被告张庆英用位于青岛市李沧区沧台路18号2单元601户房屋抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。现诉至法院，请依法裁决，以保护原告的合法权益。综上，请求依法判令：1、两被告立即偿还原告借款本息人民币528008.75元。2、两被告承担2014年2月1日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）。3、两被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费45241元。4、原告在两被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、本案诉讼费由两被告承担。
被告张庆英、何树生未答辩。
经审理查明，2011年3月，被告张庆英、何树生与原告签订了编号为371985300-013-2011000053号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告张庆英向原告借款人民币60万元，贷款期限为144个月，自2011年4月13日至2023年4月13日。贷款用途为购买青岛市李沧区沧台路18号2单元601户房屋。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。贷款人将款项一次划入借款人指定账户。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式还款。借款人还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为6324.87元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由出借人承担。本合同担保方式为抵押，以青岛市李沧区沧台路18号2单元601户房屋提供抵押。抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同借款人及抵押人处有被告张庆英签名，贷款人处有原告加盖公章及负责人签字。上述位于青岛市李沧区沧台路18号2单元601户的抵押房产于2011年4月25日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记，房地产他项权证字号为青房地权市他字第201130594号，房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告张庆英。
被告何树生在同意抵押声明书声明人处以及共同还款声明声明人处签名，同意借款人张庆英以其房产进行抵押，并承诺与被告张庆英共同偿还上述合同项下的借款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的全部费用。
另查明，原告按约于2011年5月13日将贷款60万元发放，划入被告张庆英指定的帐户。自2013年9月5起，被告张庆英未按合同约定期限还款，截至2014年7月16日拖欠原告本金48815.04元，本金余额1690961.55元，拖欠利息91111.26元。两被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
又查明，原告因本案诉讼支出律师费45241元。
上述事实，有原告提交的申请表一份、借款合同一份、结婚证一份、房地产他项权证一份、个人贷款支付凭证一份、对账单一份、发票一份等证据予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
上述证据，已经原被告开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告张庆英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告张庆英应当按照合同约定履行还款义务。被告张庆英拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息、罚息，并支付原告逾期付款违约金，赔偿原告相应的费用损失。原告主张被告张庆英赔偿律师费损失45241元，未超出相关律师费收费标准，本院予以支持。关于借款本金及利息、罚息数额，因被告张庆英未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告所欠原告的贷款本息数额，依原告主张及举证为据。被告何树生承诺与被告张庆英就上述欠款承担共同还款责任，应当与被告张庆英共同偿还上述欠款。因此，原告关于要求两被告偿还相关借款本金、利息、罚息及律师费用的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告张庆英以其所有的座落于青岛市李沧区沧台路18号2单元601户房屋为其借款提供抵押担保，因被告张庆英未按约清偿借款本息，应按约以抵押房产对上述欠款承担担保责任，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张庆英和被告何树生共同偿还原告贷款本金余额人民币1690961.55元。
二、被告张庆英和被告何树生共同支付原告截至2014年7月16日的贷款利息91111.26元，并支付原告自2014年7月17日起至本判决生效之日的利息及罚息（按照借款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告张庆英和被告何树生赔偿原告律师费用45241元。
上述一至三项所列款项，限两被告于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告对被告张庆英提供的位于青岛市李沧区沧台路18号2单元601户房屋，就上述债权享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9532元（原告已预交），由两被告负担。因原告已预交，由两被告于判决生效之日起十日内支付原告人民币9532元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 慕 雪
代理审判员 蔡泉峰
二〇一四年八月十八日
书 记 员 张玉翠