山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第395号
原告中国建设银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668390-6），住所地威海市世昌大道19号。
负责人梅宁，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人张东梅，山东华田律师事务所实习律师。
被告胡××，现住址不详。
被告威海圣浩置业有限公司（组织机构代码69808018-7），住所地威海市环翠区张村镇皂南台村委办公楼。
法定代表人姜圣阳，董事长。
委托代理人刘菲，山东胶东律师事务所律师。
委托代理人李松威，山东胶东律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告胡××、威海圣浩置业有限公司金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人马晓君、被告威海圣浩置业有限公司之委托代理人刘菲到庭参加诉讼，被告胡××经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉称，2013年3月14日，原告与被告胡××签订《个人住房（商用住房）借款合同》一份，约定原告为被告胡××提供260000元的借款，期限自2013年3月14日至2043年3月14日。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时原告与被告威海圣浩置业有限公司签订了《个人住房（商用住房）借款最高额保证合同》一份，约定被告威海圣浩置业有限公司对被告胡××的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约对被告胡××发放了贷款，但胡××累计7期未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至贵院。故起诉请求判令：1、被告胡××立即给付原告借款本金余额252297.50元，利息余额905.12元（计算至2015年10月9日止）及2015年10月9日至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、被告胡××承担原告因实现债权而产生的律师费15000元；3、被告威海圣浩置业有限公司对被告胡××的上述付款义务承担连带责任。
被告胡××未答辩。
被告威海圣浩置业有限公司辩称，本案借款人为被告胡××，根据合同相对性原则应当由被告胡××承担相应的还款责任。其公司与原告签订的《个人住房（商用房）借款最高额保证合同》第2条第2项约定，本合同约定的最高额保证项下的担保责任的最高限额为人民币（大写金额）叁仟元整，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行金额在最高额范围内作相应的扣减。至庭审时原告划扣其公司保证金账户的金额已远远超过合同约定的保证金额，其公司不应当再承担保证义务。原告扣划其公司多出的保证金应当予以返还。
经审理查明，2012年11月29日，原告（乙方）与被告威海圣浩置业有限公司（甲方）签订编号为2012019号《商品房销售贷款合作协议书》一份。该协议约定，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于威海张村镇皂河北村、前峰西居委会（街）（或地段）的经批准命名为水缘金座二期36、37、40号的商品房发放个人贷款；乙方承诺对购买本协议所确认的商品房的全部符合贷款条件的购房人提供最高额为叁仟万的住房（商品房）抵押贷款；甲方应在本协议生效之日起叁拾个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，甲方应按乙方对每个债务人（购房人）贷款发放金额的6%在贷款发放前存入保证金账户；甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的5%；甲方同意在其保证期间，如借款人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权从甲方在乙方开立的保证金账户扣划应还款项并要求甲方及时补足保证金；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，具体以甲方签署的保证合同（条款）为准；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止；本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除，确因客观原因需要解除协议时，一方应提前叁拾日书面通知另一方，并征得另一方的书面同意；本协议的合作期限为伍年，从协议生效之日起计算。该协议落款甲方处加盖有被告威海圣浩置业有限公司的公章并有法定代表人或授权代理人签字，乙方处加盖有原告公章并有授权代理人签字。
2013年3月14日，原告与被告胡××签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定，原告向被告提供借款260000元用于购买位于水缘金座××号×××室房产；贷款期限360个月，自2013年3月14日至2043年3月14日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼、仲裁、财产保全、执行、拍卖、公证、送达、公告、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保和最高额保证；被告同意以其所购的坐落于水缘金座××号×××室房产设定抵押；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）；借款人和抵押人处均有被告胡××的签字捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章。
上述合同签订后，原告于2013年3月18日依约向被告胡××发放贷款260000元，被告胡××在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告胡××未按约定期限履行还款义务，截止到2015年10月8日，被告已累计9期逾期未还款，尚欠原告本金余额252297.50元、利息余额905.12元。故原告起诉请求处理。
被告威海圣浩置业有限公司为支持其抗辩主张在庭审中提交《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件一份予以证明，该证据载明：“保证人（甲方）威海圣浩置业有限公司，债权人（乙方）中国建设银行股份有限公司威海分行，债务人是指因购置坐落威海张村镇皂河北村前峰西居委会项目所属之水缘金座二期36、37、40号房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本最高额保证所担保的债权是指自2012年11月29日至2017年11月29日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押权证明等文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的6%逐笔存入保证金账户；甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对每个债务人贷款本金余额的6%”。该合同复印件第二条还载明：“本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）叁仟元正。如甲方根据本合同履行保证责任义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减”。该合同复印件在还载明了其他事项。原告质证称，从该证据本身来看双方协定的金额是30000000元，而不是3000元，且从合同实际履行来看，双方实际提取和扣划的保证金金额远远超过了3000元，不可能是其主张的最高额是3000元。
另查，截止到庭审时，原告依照《商品房销售贷款合作协议书》约定已经发放贷款共计9950000元。原告与被告威海圣浩置业有限公司对自2014年12月22日起至2015年8月19日期间因被告胡××逾期未还款而扣划被告威海圣浩置业有限公司在原告处的保证金壹万余元均无异议。涉案水缘金座36号401室房产未办理过抵押登记。原告为确保判决的执行申请法院保全被告的财产，为此支出保全费1920元。原告对其请求的律师费，向本院提交了由山东华田律师事务所开具的律师代理费发票，上述发票载明的金额共计为15000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，原告与被告胡××之间的金融借款合同关系、原告与被告威海圣浩置业有限公司之间的保证合同关系，均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均信约履行。
原告按借款合同约定向被告胡××发放了贷款，被告胡××理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其累计7次逾期未还款，违反了合同约定，原告有权依约宣布贷款立即到期、要求被告胡××立即清偿借款本息并承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼、财产保全、送达、公告、律师费、执行等）。故对原告要求被告偿还借款本息及律师费、保全费的诉讼请求，本院依法予以支持。
2012019号《商品房销售贷款合作协议书》约定，被告威海圣浩置业有限公司同意在原告承诺叁仟万元贷款额度内，对每一购房人向原告的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，具体以甲方签署的保证合同（条款）为准；保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至被告威海圣浩置业有限公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。现被告胡××（作为上述协议书约定的借款人之一）违约致使原告依借款合同约定主张提前收回贷款本息并给付律师费、保全费，且被告威海圣浩置业有限公司未提供证据证明涉案抵押房产已办理抵押登记，所以被告威海圣浩置业有限公司应依照协议书约定对被告胡××的付款义务承担连带保证责任。被告威海圣浩置业有限公司主张即使其按照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定履行保证义务，也只应在最高额3000元范围内承担保证责任，原告扣划其公司多出的保证金应当予以返还。本院认为，被告威海圣浩置业有限公司为购置坐落威海张村镇皂河北村前峰西居委会项目所属之水缘金座二期36、37、40号房产而与原告发生借贷关系的全部借款人的最高额为叁仟万住房（商品房）抵押贷款提供最高额连带保证责任担保，并按原告对每个借款人贷款发放金额的6%在贷款发放前存入保证金账户，且保证保证金账户的资金余额不低于乙方对借款人贷款本金余额的5%，现因被告胡××逾期未还款在2014年12月22日起至2015年8月19日止的期间内原告已从被告威海圣浩置业有限公司扣划保证金壹万余元，虽被扣划的金额已远超其自称的担保最高限额3000元，但被告威海圣浩置业有限公司未提供证据证明其因此曾向原告主张过权利，被告威海圣浩置业有限公司自称为其所开发建设三栋楼盘的商品房购房人的最高额为叁仟万（商品房）银行抵押贷款只提供最高限额为人民币（金额大写）叁仟元正最高额保证担保责任与常理不符，亦与其提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件中载明的“甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的6%逐笔存入保证金账户；甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对每个债务人贷款本金余额的6%”相矛盾（即被告胡××贷款金额为260000元，被告威海圣浩置业有限公司需存入的保证金为260000元的6%即15600元，该保证金金额远高于3000元），综合各方履行涉案合同、协议等的事实，被告威海圣浩置业有限公司上述保证担保责任的最高限额应认定为30000000元而非3000元，双方在合同中的书写应属笔误。故对被告威海圣浩置业有限公司称只应在最高额3000元范围内向原告承担保证责任且原告扣划其公司多出3000元的保证金也应当予以返还的抗辩，本院不予采纳。故对原告要求被告威海圣浩置业有限公司对被告胡××涉案合同项下付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告威海圣浩置业有限公司作为保证人承担了保证责任后可向被告胡××追偿。被告胡××经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡××偿还原告中国建设银行股份有限公司威海分行贷款本息人民币252297.50元、利息905.12元及自2015年10月10日起至实际给付之日止的利息（按合同约定的利率及计算方法计算）并支付律师费15000元、保全费1920元；
二、被告威海圣浩置业有限公司对被告胡××的上述付款义务在最高限额30000000元范围内承担连带责任；其承担了保证责任后有权向被告胡××追偿。
上述义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5362元，公告费560元，由被告胡××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐国建
人民陪审员 王本聪
人民陪审员 姜锡娜
二〇一五年十月八日
书 记 员 刘 芳