南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1653号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，组织机构代码72058380-6，住所地在南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人邬玲、齐旺，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告朴现磊，男，汉族，1979年12月15日生。
被告张玉华，男，汉族，1956年11月19日生。
被告陈五连，女，汉族，1956年6月28日生。
被告张玉华、陈五连共同委托代理人徐兴明，江苏三法律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行）诉被告朴现磊、张玉华、陈五连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员毛锦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人齐旺，被告朴现磊，被告张玉华及陈五连共同委托代理人徐兴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，朴现磊、张玉华因购房之需向光大银行借款740000元（其中公积金贷款200000元、商业性贷款540000元），并以所购房屋作为抵押，陈五连承诺无条件还款。贷款发放后，被告多次出现逾期还款或逾期未还情形。现请求判令：一、被告朴现磊偿还商业贷款本金498785.72元、利息16712.47元（截至2013年11月20日，含罚息、复利），并自2013年11月21日起按照合同约定的利率标准继续支付利息；二、被告朴现磊偿还公积金贷款本金179594元，并自2013年11月16日起按照合同约定的利率标准支付利息；三、被告朴现磊支付律师费27804元；四、确认原告光大银行对抵押房产在（一）、（二）、（三）项债务范围内享有优先受偿权；五、被告张玉华、陈五连对被告朴现磊的债务承担连带清偿责任；六、被告朴现磊、张玉华、陈五连承担本案的诉讼费用。
被告朴现磊辩称：对借�事实无异议；公积金贷款已偿还至2013年12月，光大银行主张的公积金贷款数额及利息计算时间有误；朴现磊、张玉华在购买房屋时出资额不同，在还款时应按比例还款。
被告张玉华、陈五连共同辩称：光大银行对抵押房产的优先受偿范围应以房屋他项权证记载的债权数额740000元扣除已还款部分为准；律师费过高，且无实际支付凭证。
经审理查明，2010年9月16日，朴现磊、张玉华（借款方）与光大银行（贷款方）签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》一份，约定：朴现磊、张玉华因购买位于南京市江宁区XX路XXX号XX花园XX幢XXX室房屋之需向光大银行借款740000元；其中住房公积金贷款金额为200000元，商业性贷款金额为540000元，期限均为20年，即自2010年9月16日起至2030年9月16日止；住房公积金贷款按月利率3.225‰计算，商业性贷款按月利率3.7125‰计算，并随人民银行利率调整；公积金贷款及商业性贷款的还款方式均为等额本息还款法，还款日分别为每月15日、20日；如借款人逾期或未按约定的金额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，并有权处分抵押物；处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、公积金贷款本金、利息、罚息、商业性贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；借款人违约时，贷款人有权按人民银行有关规定计收罚息，公积金贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，商业性贷款罚息利率为贷款利率上浮30%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息；陈五连承诺无条件以全部财产收入偿还贷款。
同日，朴现磊、张玉华与光大银行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：朴现磊、张玉华将其拥有的南京市江宁区XX路XXX号XX花园XX幢XXX室房屋及其附着物�固着物抵押给光大银行，作为主债务人履行债务的担保；担保的借款本金金额为740000元，担保期限自2010年9月16日起至2030年9月16日止；双方未约定担保范围包括利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。2010年9月21日，该抵押行为在房管部门办理了抵押登记手续，光大银行领取了房屋他项权证，该他项权证载明的债权数额为740000元。
2010年10月9日，光大银行向朴现磊、张玉华发放商业性贷款540000元。2010年10月20日，光大银行向朴现磊、张玉华发放公积金贷款200000元。后朴现磊、张玉华出现逾期偿还商业贷款行为，光大银行遂诉至本院。截至2013年11月20日，朴现磊、张玉华尚欠商业贷款借款本金498785.72元、商业贷款利息16712.47元（含罚息、复利）。截至2014年1月15日，朴现磊、张玉华尚欠公积金贷款本金178408.53元。
另查明，光大银行因本案与江苏永衡昭辉律师事务所签�《一般代理清收委托协议》一份，双方约定由该所指派齐旺、邬玲律师办理本案一审、二审及执行程序的法律事务，争议标的在100万元以内部分按4%收取律师费。江苏永衡昭辉律师事务所已开具律师费发票27804元，但光大银行未提交律师费支付凭证。
审理中，本院至南京市江宁区住建局调取了案涉房产的抵押登记备案资料。房管部门登记备案的抵押合同载明的内容与光大银行提交的抵押合同一致。
上述事实，由光大银行提交的《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、个贷明细查询单、《一般代理清收委托协议》、律师费发票，本院调取的抵押合同及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，光大银行与朴现磊、张玉华签订的《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》及《南京市江宁区房�产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人应依约履行各自的义务。合同签订后，光大银行已实际发放贷款，但朴现磊、张玉华未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。光大银行有权按照借款合同的约定要求朴现磊、张玉华立即偿还所欠借款本息；陈五连承诺无条件还款，故其亦应承担还款责任。现光大银行要求朴现磊、张玉华偿还商业贷款本金498785.72元、利息16712.47元（含罚息、复利，截至2013年11月20日）、公积金贷款本金178408.53元（截至2014年1月15日），并继续支付利息、罚息、复利，及要求陈五连承担连带责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。朴现磊辩称其与张玉华应按比例还款，无合同依据，本院不予采纳。
朴现磊、张玉华将其拥有的位于南京市江宁区XX路XXX号XX花园XX幢XXX室房屋抵押给光大银行作为借款的担保，并进行了抵押登记。在其出现逾期还款行为后，光大银行有权就上述房屋的折价或拍卖、变卖价款优先受偿。因抵押合同只约定抵押担保的借款本金为740000元，未约定担保的范围包括利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，且房屋他项权证载明的担保债权数额亦为740000元，故光大银行只能在740000元债权范围内对抵押房产享有优先受偿权。光大银行主张在借款本金、利息、律师费等范围内享有优先受偿权，无合同依据，本院不予支持。关于律师费，因光大银行未提交证据证实已实际支付，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朴现磊、张玉华于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行商业贷款本金498785.72元、利息16712.47元（含罚息、复利，截至2013年11月20日）、并自2013年11月21日起至本判决确定的给付之日止按照合同约定的标准继续支付利息、罚息、复利；
二、被告朴现磊、张玉华于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行公积金贷款本金178408.53元（截至2014年1月15日），并自2014年1月16日起至本判决确定的给付之日止按照合同约定的标准继续支付利息；
三、如被告朴现磊、张玉华未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权对被告朴现磊、张玉华拥有的南京市江宁区XX路XXX号XX花园XX幢XXX室房屋进行折价或以拍卖、变卖所�价款在740000元债权范围内优先受偿；
四、被告陈五连对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11028元，减半收取5514元，财产保全费4135元，合计9649元，由被告朴现磊、张玉华负担（此款原告光大银行已预交，被告朴现磊、张玉华于本判决生效之日起十日内直接给付原告，被告陈五连对此款承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院（开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
代理审判员 毛 锦
二〇一四年一月二十四日
见习书记员 宋宇燕