浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第276号
原告：温州银行股份有限公司昆阳支行。
负责人：方虹。
委托代理人：金晓。
委托代理人：程慧。
被告：李勇。
被告：周青。
被告：陈高友。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行诉被告李勇、周青、陈高友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年4月20日公开开庭进行审理。原告温州银行股份有限公司昆阳支行的委托代理人金晓、程慧到庭参加诉讼，被告李勇、周青、陈高友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行起诉称：2014年2月28日，被告李勇与原告签订编号为802002014个贷字00083号《自然人借款合同》，约定被告李勇向原告借款人民币76万元，借款期限自2014年2月28日至2015年2月28日，月利率为7.8‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款合同第七条约定，借款人未按合同约定足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
2014年2月27日，被告李勇、周青与原告签订编号为温银802002014年高抵字00059号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于平阳县昆阳镇城北安置小区8号楼X单元XXX室（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、03××01号）房产为上述借款在85万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并于2014年2月28日办理了抵押登记。担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2014年2月27日，被告陈高友与原告签订编号为温银802002014年高保字00058号的《最高额保证合同》，约定被告陈高友对上述借款在76万元最高债权余额内提供连带责任保证担保。保证范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告依被告李勇的申请，于2014年3月4日向被告发放了贷款人民币76万元，借款期限自2014年3月4日至2015年2月28日止。借款后，被告李勇未按期、足额偿还贷款本息，自2014年9月20日开始拖欠利息。原告依据合同约定，于2015年1月27日宣布借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告李勇至今未履行还款义务，其他被告亦未履行担保责任。为此，原告诉诸本院要求：1、判令被告李勇偿还借款本金人民76万元及利息（暂计至2015年1月28日欠息32204.9元，复利839.07元，自2015年1月29日起至实际偿还之日止的利息、逾期利息、逾期罚息、复利均按合同约定计算）；2、判决原告就被告李勇、周青所有的坐落于平阳县昆阳镇城北安置小区8号楼X单元XXX室的抵押财产以拍卖、变卖所得款项在85万元最高债权余额范围内优先受偿；3、判令被告陈高友对被告李勇的上述债务在最高债权余额76万元范围内承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由各被告承担。在庭审过程中，原告明确诉请第一项中的利息为期内利息，逾期利息以未还本金为基数从2015年3月1日起按罚息利率计算至判决确定履行之日止，逾期罚息以逾期利息为基数从2015年3月1日起按罚息利率计算至判决确定履行之日止，复息以应付未付期内利息为基数从逾期之日起按罚息利率计算至判决确定履行之日止。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2.被告身份证，证明各被告诉讼主体资格；
3.编号为温银802002014个贷字00083号《自然人借款合同》、借款借据、贷款会计明细账，证明被告李勇与原告之间借贷关系的事实；
4.编号为温银802002014年高抵字00059号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证明，证明被告李勇、周青以其所有的坐落于平阳县昆阳镇城北安置小区8号楼X单元XXX室房屋在最高额85万元限额内承担抵押担保责任的事实；
5、编号为温银802002014年高保字00058号《最高额保证合同》，证明被告陈高友在最高额76万元限额内承担连带保证责任的事实；
6、贷款提前到期通知书及送达凭证，证明原告向各被告宣告借款合同提前到期的事实。
被告李勇、周青、陈高友未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告李勇、周青、陈高友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告的陈述一致。另原告自认2014年8月20日之前的利息被告李勇已还清，其后仅于2014年9月20日偿还3.83元，借款本金76万元及期内利息37935.37元、罚息、复息至今未予偿还，被告周青、陈高友亦未履行担保责任。
本院认为：原告与被告李勇签订的《自然人借款合同》、与被告陈高友签订的《最高额保证合同》、与被告李勇、周青签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。现借款期限届满，被告李勇尚欠原告借款本金76万元及期内利息37935.37元，事实清楚，应予以偿还。原告主张罚息自贷款到期日次日起即2015年3月1日起按罚息利率计算至实际偿还之日止，复息以约期内每月应缴未付利息按罚息利率计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告李勇、周青自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇城北安置小区8号楼X单元XXX室房产为被告李勇向原告的借款提供最高额抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，应承担抵押担保责任，故原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额限度内就该抵押财产优先受偿。现原告要求对被告李勇、周青所有的位于平阳县昆阳镇城北安置小区8号楼X单元XXX室房产经依法变价后在最高额85万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告陈高友自愿为被告李勇在最高额76万元范围内提供连带保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。现原告在保证期间内要求被告陈高友在最高额76万元范围内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告主张保全费、公告费由被告承担，因该费用尚未实际发生，本院不予支持。被告李勇、周青、陈高友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李勇于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司昆阳支行借款本金76万元及利息（期内利息为37935.37元，罚息自2015年3月1日起按以未还本金76万元为基数计算至实际偿还之日止，复息截至2015年2月28日为1200.51元，自2015年3月1日起以期内利息37935.37元为基数按月利率11.7‰计算至实际偿还之日止，但累计折算后最高不得超出中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍）；
二、若被告李勇未按期履行上述债务，原告有权就被告李勇、周青所有的坐落于平阳县昆阳镇城北安置小区8号楼X单元XXX室房产（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、03××01号，土地使用权证号：平国用（2013）字第01-05510号）房产以折价、拍卖或变卖后所得款项在最高额85万元的范围内优先受偿；
三、被告陈高友对被告李勇上述第一项所列债务在最高保证限额76万元范围内承担连带偿还责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11730元，减半收取5865元，由李勇、周青、陈高友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费11730元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年四月二十日
代书 记员 陈唯芝