沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01662号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：郝朋。（经公告未到庭）
被告：沈阳嘉熙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街25号。（经公告未到庭）
法定代表人：李宏君。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告郝朋，沈阳嘉熙房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日向本院起诉，我院受理后，由本院审判员臧宁任审判长、审判员刘剑主审和人民陪审员刘玉洁依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人裴镔到庭参加诉讼，二被告经本院公告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告郝朋因购买位于铁西区重工北街X号2-1-2的房屋，向中国建设银行沈阳铁路支行即原告申请个人住房贷款。原告与被告于2008年12月28日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），根据该合同约定：原告向作为贷款人的被告郝朋发放个人住房贷款，借款金额为人民币180000元，借款期限为240个月，即从2009年3月26日至2029年3月26日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下浮15%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告郝朋同意以其购买的位于沈阳市铁西区重工北街X号2-1-2室的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司为郝朋的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无论、收执之日止。借款合同生效后，原告在2009年3月26日向被告郝朋发放了个人住房贷款民180000元，被告郝朋每期还款1192.86元，每期还款金额随利率调整变化。被告郝朋在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款。多次逾期。原告多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务。其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系。要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除原告与被告之间的借贷关系，被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。原告应对被告的抵押物享有优先受偿。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的借贷关系；2、请求判令被告偿还原告贷款本金余额146197.13元，给付截止至2015年11月25日的利息和罚息7733.31元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2015年11月26日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告承担律师费5254.87元；5请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费、等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
二被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2008年12月28日，原告（贷款人）与被告郝朋（借款人）、被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》1份；约定借款金额为18万元；借款用于购买位于沈阳市铁西区重工北街X号2-1-2室、建筑面积75.72平方米的房产；借款期限240个月（自2009年3月26日至2029年3月26日）；借款利率为月浮动利率，在基准利率水平上下浮15%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告郝朋以其购买的房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司自愿为被告郝朋的借款承担连带责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告郝朋未按约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期情况，截至2015年11月25日尚欠原告本金人民币146197.13元，利息、罚息7733.31元未还。
上述事实，有个人住房借款合同、身份证、户口本、贷款转存凭证、试算清单、对帐单、预告登记证明及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告郝朋未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款利息义务，应承担相应的民事责任。被告郝朋未按约定偿还借款本息，故对原告要求解除合同并由被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告郝朋抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司应按合同约定对郝朋所欠贷款承担连带责任。关于原告主张的律师费，符合法律确定有合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郝朋于2008年12月28日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告郝朋于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金人民币146197.13元，利息、罚息7733.31元（截止至2015年11月25日）；并自2015年11月26日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、被告郝朋于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费5254.87元；
四、若被告郝朋逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告郝朋提供的位于沈阳市铁西区重工北街X号2-1-2室、建筑面积75.72平方米的房产行使抵押权优先受偿；
五、被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3351元、公告费800元，由被告郝朋、沈阳嘉熙房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 刘 剑
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 蔡玉玲