浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈浒民初字第105号
原告：罗某甲，农民。
被告：龚某，农民。
委托代理人：杨建荣，慈溪市中和法律服务所法律工作者。
委托代理人：严宝焕，慈溪市中和法律服务所法律工作者。
原告罗某甲诉被告龚某离婚后财产纠纷一案，原告罗某甲于2013年3月4日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员房赤敏适用简易程序独任审理，并于2013年3月28日、5月17日公开开庭进行了审理。原告罗某甲到庭参加诉讼，被告龚某参加了第一次庭审，被告龚某的委托代理人杨建荣参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告罗某甲起诉称：1993年，原、被告登记结婚，婚后育有二女，名为罗晓薇、罗某乙。2012年12月3日，原、被告因夫妻感情破裂而登记离婚。离婚时双方签署《离婚协议书》一份，约定坐落于浒山街道赖王村楼房一幢［土地证号：慈集建（1993）字第2980**号，无房产证］，归原告罗某甲所有，被告龚某在30天内搬出原告家。之后，被告未履行该约定，经原告多次要求，被告拒不履行《离婚协议书》。故诉请判令被告龚某搬出位于慈溪市浒山镇赖王村的房屋，本案诉讼费由被告承担。
原告罗某甲为证明其诉称主张成立，向本院提交了以下证据：
A1.《居民户口簿》一本，以证明原、被告婚后生育二女，名罗晓微、罗某乙的事实。
A2.《离婚证》一本，以证明原、被告于2012年12月3日离婚的事实。
A3.《离婚协议书》一份，以证明2012年12月3日，原、被告因夫妻感情破裂，签署离婚协议，约定坐落于浒山街道赖王村楼房一幢［土地证号为慈集建（1993）字第2980**号］归原告所有，被告在30天内搬出原告家的事实。
A4.《慈溪市私人建房用地申请表》及《集体土地建设用地使用证》各一本，以证明坐落于浒山镇赖王村的楼房归原告所有的事实。
A5.收条三份和证明二份，以证明原告在离婚后已经将20万元补偿款支付给被告龚某的事实。
被告龚某在法定期限内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：原、被告离婚以及签订离婚协议的情况属实。但原、被告离婚时，双方约定原告在离婚后补偿被告50万元，离婚时的30万元被告其实没有收到，而离婚后应支付的20万元原告没有付清，除了协议上的补偿款外，原告还应支付被告补偿款20万元，因原告未出具该20万元的手续，所以被告没有搬离讼争房屋。如果原告将尚未支付的补偿款支付给被告，被告同意房屋拆迁后搬出。在第二次庭审中，被告又称：原、被告在协议中约定的30天是指原、被告协议中约定的房屋拆迁后，被告享受相应的拆迁权益后的30日；被告在以本案涉案房产作为个体工商户的经营场所，现在该个体工商户仍存在，故被告有权继续居住经营，而且原、被告离婚后，双方又同居过，是原告同意被告居住的，也就是说原告放弃了原协议中让被告搬出的约定；根据离婚协议，原、被告小女儿由原告抚养，被告有随时探视的权利，现在被告居住在原告家中，可视为被告行使对小女儿的探视权。
被告龚某为证明其辩称主张成立，向本院提交了以下证据：
B1.《结婚证》二本，以证明本案中涉案房产系夫妻共同财产。
B2.《协议书》一份，以证明原、被告夫妻双方又共同债务，双方约定由原告清偿，但原告至今未归还的事实。
B3.《离婚协议书》一份，以证明在离婚之前，原、被告双方曾达成离婚协议，但最终未在离婚协议中写进去的事实。
B4.欠条一份，以证明房子拆迁后原告尚应补偿被告20万元的事实。
B5.《农民房屋拆迁协议》、《慈溪市拆迁房屋价格评估表》各一份，以证明原、被告婚前有拆迁安置宅基地两间，从而证明本案房屋被告也有相应份额的事实。
经质证，本院对原、被告提供的证据认证如下：
被告龚某对证据A1、A2无异议，本院该二组证据予以认定；被告对证据A3的真实性无异议，但协议中的房子被告也应该享有份额，本院认为，被告对该证据的真实性无异议，且与原告所主张的本案事实具有关联性，对该证据的予以确认；被告对证据A4无异议，结合证据A3中原、被告对房屋归属的约定，故对证据A4的证明力也予以认定；被告对证据A5中的三份收条以及张华英的证明无异议，对胡银水出具的证明无异议，但认可通过胡银水收到了原告支付的补偿款18万元，结合三份收条，本院对原告在双方离婚后通过案外人胡银水支付被告补偿款18万元以及2012年12月10日原告代被告归还徐建丰借款2.1万元的事实予以认定。
原告罗某甲对证据B1的真实性无异议，对其证明内容有异议，本院认为，该证据仅能证明原、被告结婚的事实，并不能证明被告所主张的事实，故对该证据不予认定；原告对证据B2、B3的真实性无异议，但原、被告在离婚时已经订立了新的离婚协议，之前的协议已经作废，原、被告之间应以最终的离婚协议为准，本院认为，原告的质证意见成立，证据B2、B3仅能证明原、被告曾就离婚以及夫妻财产分割达成协议，但并未生效，对证据B2、B3的证明力不予认定；原告对证据B4的真实性有异议，被告对该欠条的时间做了涂改，本院认为，证据B4形成于原、被告离婚之前，原、被告之间的债务承担以及财产分配应以离婚协议为准，故对证据B4的证明力不予认定；原告对证据B5的真实性无异议，但拆迁的房子是原告父亲的，是原告父亲分给原告的财产，与被告无关，本院认为，证据B5中的《农民房屋拆迁协议》的被拆迁人为并非原告，即使该拆迁协议下的安置补偿财产为原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，但对本案讼争房产的归属，原、被告在离婚协议中已经作了约定，且该离婚协议已经生效，故对证据B5的证明力不予认定。
根据本院确认的证据以及原、被告的庭审陈述，本院查明本案事实如下：原告罗某甲与被告龚某于××××年××月××日登记结婚，婚后生育二女，大女儿罗晓微，小女儿罗某乙。2012年12月3日，原、被告登记离婚。离婚时，双方达成离婚协议，约定坐落于慈溪市浒山镇赖王村楼房一幢［建设用地使用证号为慈集建（1993）字第298022号，登记在原告罗某甲名下］归原告罗某甲所有，被告龚某在30天内搬出原告罗某甲家。如遇拆迁，女方享受80平方的安置面积，大女儿小女儿的享受平方，归大女儿小女儿各自所有。男女双方不得变卖，不能自作主张。协议中同时约定原告罗某甲补偿被告龚某50万元，原告罗某甲已经支付30万元，剩余20万元于协议签订之日付清。离婚后，原告罗某甲通过案外人胡银水向被告龚某支付了补偿款18万元。2012年12月10日，原告罗某甲向案外人徐建丰偿还了被告龚某的借款2.1万元。离婚后，被告龚某未按约搬离原告罗某甲家，居住在归原告罗某甲所有的位于慈溪市白沙路街道赖王村的楼房内至今。
另查明原、被告离婚协议中载明的慈溪市浒山镇赖王村现为慈溪市白沙路街道赖王村。
本院认为：原、被告订立的离婚协议合法有效。双方当事人应按照离婚协议的约定履行各自的义务。原、被告离婚时已约定位于慈溪市白沙路街道赖王村的楼房归原告罗某甲所有，被告龚某在离婚后30天内搬出原告罗某甲家。现被告龚某从原告罗某甲家中搬出的期限已经届满，其拒不搬出，显属违约。故对原告罗某甲要求被告龚某搬出原告所有的房屋的诉讼请求予以支持。被告龚某主张原告罗某甲尚未按离婚协议的约定给付补偿款，不同意搬出，而且搬离的期限应从离婚协议约定的拆迁补偿实现后才开始计算，本院认为，搬离的期限应从原、被告离婚后开始计算，而是否支付离婚协议中约定的补偿款，并非是被告搬离的前提条件，原告不按约支付补偿款，被告可另行主张；被告主张离婚后原、被告已经发生同居关系，应视为原告同意被告居住，原告对此予以否认，被告也未提供相应的证据予以证实，故对被告的该主张本院不予采信；被告主张其开办的个体工商户的登记地址为本案讼争房产，且其按离婚协议约定可随时探视小女儿，故其有权在诉讼房屋居住，本院认为，被告的该主张无相应的法律依据，本院不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
被告龚某应于本判决生效之日起十日内从原告罗某甲所有的位于慈溪市白沙路街道赖王村的房屋［土地使用权证号为：慈集建（1993）字第298022号］中搬离。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告龚某负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时应注明原审案号。逾期不交按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 房赤敏
二〇一三年五月十七日
代书记员 陈奕瑾
附：本判决所适用的相关法律条文
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
执行条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行人的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。