青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80025号
原告平安银行股份有限公司青岛分行。
负责人陈昊序，职务行长。
委托代理人姚明永，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告赵珺。
原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告赵珺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚明永、徐辉辉到庭参加诉讼，被告赵珺下落不明经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司青岛分行诉称，2010年8月30日原告与被告赵珺签订了编号为深发青漳支个循字第20100827001号《个人循环授信额度合同》。为保证该合同的履行，原告与被告赵珺又签订《最高额抵押担保合同》，被告用其所有的位于青岛市市北区威海路X号X号楼X单元XXX户房屋向原告提供抵押担保，双方在房地产管理部门办理了抵押房屋的抵押登记手续。2010年8月27日原告基于上述授信合同与被告赵珺签订了深发青漳支个贷字20100827002号《个人贷款合同》，约定被告赵珺作为借款人向原告贷款660000元，贷款期间为60个月，实际贷款起始日期以出账确认书及其他出账凭证为准。贷款利率执行年利率5.76%，被告未能按约定偿还贷款的，自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息。被告采用等额本息及“气球贷”方式还款向原告还款。合同还约定，如果被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权立即收回全部授信本金、利息及费用，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用全部由被告赵珺承担。合同签订后，原告依约于2010年8月30日向被告赵珺发放了660000元贷款（起贷日自2010年8月30日到期日2015年8月30日）。但被告赵珺违反合同逾期不归还借款利息，已经构成违约。截至2015年1月9日，被告赵珺共欠原告贷款本息503779.17元。被告的行为严重违反了合同的约定，给原告的资金安全带来了隐患，为维护原告的合法权益，为此，原告诉请法院要求：一、判令被告立即偿还原告贷款476531.29元及实际清偿之日的贷款�息、罚息（利息、罚息按照合同约定利率执行，计算至2015年1月9日为利息26232.38元、罚息1015.5元）；二、判令被告赔偿原告为追索上述债权所产生的律师费共计27588元；三、判令原告对被告赵珺所有的位于青岛市市北区威海路X号X号楼X单元XXX户房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。
被告赵珺经本院公告传唤，无正当理由未到庭，亦未在诉讼答辩期内提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年8月30日，原告与被告赵珺签订《个人循环授信额度合同》，约定被告赵珺向原告申请个人信用额度及额度项下单笔贷款的使用；综合授信额度金额660000元；综合授信额度期限120个月，自2010年8月30日起至2020年8月30日；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款等违约事件时，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金，费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用。
同日，原告与被告赵珺签订《最高额抵押担保合同》，约定为了保证原告与被告赵珺合同的履行，赵珺愿意以其合法拥有的财产向原告提供最高额抵押担保；抵押担保范围为债务人自2010年8月30日到2020年8月30日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，抵押担保的本金最高额为660000元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息实现债权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。同日，原告与被告赵珺在青岛市国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记手续，房屋座落于青岛市市北区威海路X号X号楼X单元XXX户，他项权证号为：青房地权市他字第201060034号，房地产他项权利人为原告。
同日，原告与被告赵珺签订《个人贷款合同》，约定被告赵珺向原告借款660000元；借款期限60个月；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率；采用按期等额本息还款；逾期罚息利率为本合同约定的利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如果本合同项下发生欠息、逾期等违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，费用包括但不限于律师费、诉讼费等。
上述合同签订后，2010年8月30日原告依照约定将660000元贷款划入被告指定的账户。在原告出具的个人借款借据载明：“贷�年利率为5.76%；贷款期限自2010年8月30日起至2015年8月30日止。”被告赵珺未按合同约定按期偿还原告欠款本息，自2014年2月28日开始逾期不再还款。截止至2015年7月17日，被告赵珺尚欠原告借款本金476531.29元，利息45436.92元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费27588元、公告费600元。
以上事实，有个人循环授信额度合同、最高额抵押担保合同、个人贷款合同、个人借款借据、欠息清单、委托诉讼协议书、律师费收据及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人循环授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，均合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告赵珺发放借款�被告未按约定偿还原告借款本息构成违约，原告诉请要求提前收回全部借款本息，本院予以支持。
被告提供坐落于青岛市市北区威海路X号X号楼X单元XXX户房屋作为抵押担保，并办理了房地产抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费27588元、公告费600元应由被告承担。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵珺于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份�限公司青岛分行截止至2015年7月17日的借款本金476531.29元，利息45436.92元。
二、被告赵珺于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司青岛分行自2015年7月18日起至本判决生效之日止按合同约定的标准计算借款本金476531.29元产生的相应利息。
三、被告赵珺于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费27588元。
四、被告赵珺于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司青岛分行公告费600元。
五、原告平安银行股份有限公司青岛分行就被告赵珺设立抵押物坐落于青岛市市北区威海路X号X号楼X单元XXX户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第一项、第二项、第三项、第四项债务的履行享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9114元，保全费3520元，合计收取12634元。由被告赵珺承担。该费用原告已预交，上述被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 王玉芝
二〇一五年七月二十日
书 记 员 石 健