揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭东法曲民初字第124号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：谢速文，广东揭东农村商业银行股份有限公司玉滘支行副行长。
委托代理人：江洁彬，广东揭东农村商业银行股份有限公司玉滘支行办事员。
被告：陈海波，男，汉族，1980年8月11日生，住揭阳市揭东区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告陈海波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人江洁彬到庭参加诉讼，被告陈海波经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称，被告陈海波因购材料需要，于2011年9月7日向原揭东县农村信用合作联社（以下简称揭东农信社）借款人民币680000元，双方约定利率为年利率10.5048%，归还日期为2013年8月21日，为确保被告按时归还借款本息，原告与被告签订了编号为农信高抵借字（2011）第10020119904XXXXXX号《最高额抵押担保借款合同》，被告自愿提供其所有位于揭东县（房地产权证号列：粤房地权证揭东县字第0101＊＊＊＊**号）商住楼作为上述借款的抵押物，并依法进行抵押登记，原告领取了房地产他项权证（号码列：粤房地他项权证揭东县字第0102＊＊＊＊＊＊号），并依约履行了借款义务。借款后，被告于2013年8月30日付还部分本金180000元，分10次付还该款自借款之日起止2013年8月30日止的利息共143996.29元。现尚欠原告借款本金500000元及该款自2013年8月31日起至还清之日止的利息。后经多次催讨，被告仍没有付还全部借款本息。为维护原告合法权益，请求：被告陈海波没有答辩。
经审理查明，被告陈海波因购材料需要，于2011年9月7日向原揭东农信社借款680000元，双方签订了农信高抵借字（2011）第10020119904XXXXXX号《最高额抵押担保借款合同》。合同约定，原揭东农信社根据被告陈海波的需要，自2011年9月7日起至2013年8月21日止，向被告陈海波发放最高贷款限额人民币不超过680000元的贷款；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；被告陈海波自愿提供其所有的位于揭东县房产（房地产权证号列：粤房地权证揭东县字第0101＊＊＊＊**号）作为上述借款的抵押物，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。同日，双方对上述抵押物依法办理了抵押登记手续，原揭东农信社领取了房地产他项权证（号码列：粤房地他项权证揭东县字第0102＊＊＊＊＊＊号），并将借款680000元支付给被告陈海波，陈海波在《最高额抵押担保借款合同》、借款借据、抵押物清单上签名及捺印，借款借据中载明借款利率为10.5048%。借款到期后，被告于2013年8月30日付还本金180000元，自2011年12月27日起至2013年8月30日止先后10次付还该款自借款之日起至2013年8月30日止的利息共143996.29元。现尚欠借款本金500000元及该款自2013年8月31日起至还清之日止的利息未还。后经催讨，被告仍没有付还。
另查明，2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复（2014）25号文件，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。
以上事实，有原告金融许可证、企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证各一份、被告陈海波身份证复印件一份、《最高额抵押担保借款合同》、借款借据、自然人（农户）借款申请表、自然人（农户）贷款审查审批表、还贷还息登记表、催款通知书各一份、个体工商户营业执照、申请书、声明书、最高额抵押贷款审批审定回复书、抵押（质押）物品清单、房地产评估报告书、粤房地他项权证各一份、中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件一份及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原揭东农信社与被告陈海波签订的《最高额抵押担保借款合同》，系双方自愿签订，主体合格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效。被告陈海波向原揭东农信社借款680000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告陈海波借款到期后至今没有全部还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原揭东农信社的债权债务现已由揭东农商行承继，原告揭东农商行要求被告陈海波归还尚欠借款本金500000元及利息，合理合法，应予支持。被告陈海波自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在陈海波未履行合同义务的情况下，其有权对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告陈海波提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈海波应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500000元及该款利息（2013年8月31日起至本判决确定还款之日止按原订利率年10.5048%加息30%计利息）；
二、如被告陈海波不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告陈海波所有并提供抵押的位于揭东县房产（房地产权证号列：粤房地权证揭东县字第0101＊＊＊＊**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8970元，由被告陈海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 李 丽
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 谢金洽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。