四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第3731号
原告：资阳市住房公积金管理中心，住所：资阳市广场九号市级机关大院*号楼*楼。
法定代表人：钟时科，主任。
委托代理人：张浩，该中心简阳管理部主任。
被告：华莲，女，1967年2月20日出生，汉族，住四川省简阳市简城镇。
被告：蒋天放，男，1958年1月18日出生，汉族，住四川省简阳市简城镇。
原告资阳市住房公积金管理中心（以下简称原告资阳公积金中心）诉被告华莲、蒋天放借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法由代理审判员徐燕适用简易程序审理。因被告华莲、蒋天放下落不明，本案转为普通程序进行审理，本院于2015年11月13日向被告华莲、蒋天放公告送达了应诉文书和开庭传票等。公告期届满，被告华莲、蒋天放仍未到庭参加诉讼。本院于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告资阳公积金中心的委托代理人张浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳公积金中心诉称：2011年5月11日，被告华莲因购买简阳市石桥镇东滨路中段412号（碧水云居）4幢4单元17层1号房屋向原告资阳公积金中心申请住房公积金贷款。原告资阳公积金中心委托中国建设银行股份有限公司简阳支行作为贷款人，与被告华莲及其配偶蒋天放签订了《住房公积金借款合同》。合同约定：借款人借款本金30万元，借款期限2011年5月11日至2021年5月11日，借款人自愿以所购房屋作为抵押担保，配偶蒋天放自愿承担连带还款责任。合同签订后，贷款人依约将30万元借款支付至合同约定的收款人账户。借款人于2014年8月11日开始，未按期足额偿还借款本金及利息，截止2016年2月14日，借款人累计欠本金219633.72元，利息13280.80元，本金罚息2069.25元，利息罚息748.71元，被告行为已严重违约。经原告多次催收无果，故依法向法院提起诉讼，请求判令：1、解除与被告华莲的《住房公积金贷款合同》；2、被告华莲立即偿还原告住房公积金借款本金人民币219633.72元及利息（其中截止2016年2月14日的利息13280.80元，本金罚息2069.25元，利息罚息748.71元，从2016年2月14日起计算至付清之日止按照年利率3.25%计利息，按照年利率4.88%计罚息）；3、判决原告对被告华莲位于简阳市石桥镇东滨路中段412号（碧水云居）4幢4单元17层1号抵押房屋的变价款享有优先受偿权；4、判决被告蒋天放向原告承担连带偿还责任。
被告华莲、蒋天放未作答辩。
经审理查明：被告华莲、蒋天放系夫妻。2011年4月28日，被告华莲为购买简阳市石桥镇东滨路中段412号（碧水云居）房屋向原告资阳公积金中心申请住房公积金贷款。原告资阳公积金中心委托中国建设银行股份有限公司简阳支行作为贷款人，与被告华莲及其配偶蒋天放签订了《住房公积金借款合同》。合同约定：借款本金30万元，借款期限2011年5月10日至2021年5月10日；贷款利率执行个人住房公积金贷款基准利率，每年1月1日为利率调整日，合同签订时，年利率为4.7%；贷款逾期的罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上加收50%；借款人采取等额本息方式还款；借款人自愿以所购房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人偿还全部借款本金、利息及相关费用；配偶蒋天放自愿承担连带责任。合同还约定：本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人原告资阳公积金中心的委托，向借款人提供的委托借款。根据原告与贷款人签订的《住房公积金贷款业务委托协议书》，委托人原告资阳公积金中心拥有本合同项下贷款人的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。2011年5月11日，原告资阳公积金中心向贷款人中国建设银行股份有限公司简阳支行发出《公积金个人住房委托贷款发放通知单》，通知单上确定的借款期限为2011年5月11日至2021年5月11日，还款日为每月11日。后贷款人中国建设银行股份有限公司简阳支行依约将30万元借款支付至合同约定的收款方内江江城房地产开发有限公司简阳公司账户。每月19日，贷款人依约从华莲在建设银行开立的个人账户扣取每月的贷款本金及利息。2014年8月19日起，被告华莲就未再偿还借款本金及利息。截止2016年2月14日，被告华莲累计拖欠本金219633.72元，利息13280.8元，本金罚息2069.25元、利息罚息748.71元。
2015年10月14日简阳市房地产档案馆出具信息查询单，显示涉该案借款的抵押物坐落于简阳市石桥镇东滨路中段412号（碧水云居）房屋，所有权人华莲、蒋天放，建筑面积107.72平方米。于2012年12月28日办理抵押权登记。抵押权人中国建设银行股份有限公司简阳支行，债权数额300000元。
另，2016年资阳市住房公积金贷款，5年以上贷款年利率为3.25%。
以上事实上，有原告的陈述、原告的组织机构代码、法人身份证明、授权委托书、被告华莲、蒋天放的身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件、住房公积金借款合同、还款明细、贷款申请书及审批申报表、购房合同、房管局信息查询结果单、公积中心与中国建设银行资阳分行签订的委托协议等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认和采信。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告资阳公积金中心与中国建设银行股份有限公司资阳支行签订的《住房公积金贷款业务委托协议书》、原告委托中国建设银行股份有限公司简阳支行与被告华莲、蒋天放签订的《住房公积金借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违法法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。合同各方当事人应按约定履行各自的合同义务。借款后，被告华莲从2014年8月19日起未按照合同的约定按期足额偿还借款本金及利息，其行为已构成违约。根据《住房公积金借款合同》约定，原告资阳公积金中心可以解除贷款合同，且被告华莲应该向原告资阳公积金中心偿还所欠的借款本金及利息，并从2016年2月14日起按照个人住房公积金贷款基准利率（2016年年利率为3.25%）加50%计收罚息，即罚息年利率为4.88%。被告华莲与被告蒋天放系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”的规定，被告蒋天放应承担共同还款责任。故对原告资阳公积金中心要求解除与被告华莲的住房公积金借款合同，被告华莲偿还借款本金219633.72元及利息（其中：截止2016年2月14日所欠利息13280.8元，本金罚息2069.25元、利息罚息748.71元，从2016年2月14日起按3.25%年利率计付利息；从2016年2月14日起按4.88%年利率计付罚息）的诉讼请求及被告蒋天方对被告华莲所欠借款本金及利息承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。
被告华莲、蒋天放用其共同所有的位于简阳市石桥镇东滨路中段412号（碧水云居）4幢4单元17层1号房屋提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，原告资阳公积金中心对二被告提供的抵押财产依法享有抵押权。被告华莲未能按期偿还借款本息，根据《住房公积金借款合同》的约定，原告资阳公积金中心有权在该抵押财产变现的范围内对被告华莲应该承担的上述借款本金及相应利息范围内优先受偿。对原告的该项请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告华莲在本判决生效后十日内偿还原告资阳市住房公积金管理中心借款本金219633.72元及利息（其中：截止2016年2月14日的利息13280.80元、本金罚息2069.25元、利息罚息748.71元，从2016年2月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率3.25%计付利息，从2016年2月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率4.88%计付罚息）；
二、若被告华莲到期不能偿还上述借款本息，原告资阳市住房公积金管理中心对被告华莲、蒋天放共同所有用于担保的位于简阳市石桥镇东滨路中段412号（碧水云居）房屋，面积107.72平方米，在被告华莲应承担的上述借款本金219633.72元及相应利息范围内优先受偿；
三、被告蒋天放对被告华莲应承担的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4780元、公告费600元，由被告华莲、蒋天放负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
审 判 员 肖 刚
人民陪审员 李义琼
二〇一六年三月九日
书 记 员 华 利