重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第01294号
原告招商银行股份有限公司重庆分行。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人胡小秋，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
被告高全银。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称重庆招行）诉被告高全银借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由审判员张毅担任审判长，与代理审判员黄春燕、人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责本案审判。经原告重庆招行申请并提供相应担保，本院作出（2014）渝一中法民初字第01294-1号民事裁定，对被告高全银306万元的财产进行保全。本院依法于2015年8月17日、18日公开开庭审理本案。原告重庆招行委托代理人胡小秋到庭参加诉讼。被告高全银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆招行诉称：2012年2月17日，高全银与该行签订了《个人购房借款及担保合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定该行向高全银发放2845000元个人住房按揭贷款用于购买重庆市北部新区湖云街10号11幢1号房屋，贷款期限360个月、采取等额还款方式归还贷款，用上述房屋作抵押并办妥了正式抵押登记。该行按约发放贷款，高全银从2014年2月22日起至今已连续逾期8期，严重违约。请求人民法院判令：一、被告高全银立即偿还拖欠原告重庆招行的贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计2780134.87元（其中逾期本金5301.92元，尚未到期本金2774832.95元）；二、被告高全银立即偿还原告重庆招行截至2014年10月20日的利息、罚息、复息共计151800.72元（其中利息146861.07元、罚息345.26元、复息4594.39元），2014年10月21日（含）后，以本金2780134.87元为基数，按《个人购房借款及担保合同》执行利率水平上加收50%计付罚息；以利息146861.07元为基数，按《个人购房借款及担保合同》执行利率水平上加收50%计付复息，罚息、复息利随本清；三、请求确认原告重庆招行对被告高全银抵押的重庆北部新区湖云街10号11幢1号房屋享有优先受偿权；四、原告重庆招行为本案支出的律师费132200元、诉讼费等实现债权的费用由被告高全银承担。
被告高全银未答辩。
经审理查明：2012年2月17日，重庆招行与高全银签订编号为2012年渝沙字第0131123084066224号《个人购房借款及担保合同》，约定重庆招行向高全银提供个人购房贷款，金额2845000元，贷款期限360个月，自2012年2月17日至2042年2月17日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%即为7.755%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息，日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12；高全银未按约定按时足额偿还贷款的，重庆招行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；高全银以等额还款的方式归还贷款本息；高全银以其购买的位于重庆市北部新区湖云街10号11幢1号的房产抵押担保该合同项下贷款本息及其他一切相关费用，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费亦即贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；重庆招行为实现债权而支付的律师费由高全银负担；高全银连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，重庆招行有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款本息并要求支付费用等内容。双方当日签订重庆市预购商品房抵押贷款合同，约定高全银以前述购买的房产为本案贷款本息提供抵押。该抵押合同于2012年3月5日办理抵押合同登记。前述房产于2013年1月10日登记至高全银名下，前述登记事宜亦记载入该房产1××房地证2013字第00××87号房地产权证记事栏内。重庆招行于2012年3月22日向高全银发放贷款2845000元。高全银自2014年1月22日起开始欠付贷款本息至今，截至2014年10月20日，尚欠重庆招行贷款本金2780134.87元，其中逾期本金5301.92元，尚未到期本金2774832.95元，尚欠合同期限内利息146861.07元，罚息345.26元，复利4594.39元。重庆招行为实现本案债权与重庆溯源律师事务所签订委托代理合同，约定律师费132200元，并于2015年3月27日支付该所132200元。
以上事实，有当事人提交的个人购房借款合同、抵押贷款合同、房地产权证、借款借据、贷款信息资料、委托代理合同、付款回单、发票等及当事人陈述在案为证，并经本院认证，足以认定。
本院认为，重庆招行与高全银之间的借款合同系双方真实意思，依法成立并有效。重庆招行已按约发放贷款，高全银未按约及时偿付本息，重庆招行有权按照合同约定宣布合同提前到期，并要求高全银提前清偿贷款本息，并按约定计付罚息和复利及负担该行为本案支付的律师费。高全银以其购买的房屋为本案贷款设立抵押并经登记，有关抵押权依法成立并有效，重庆招行有权就该房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。高全银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告高全银于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分公司借款本金2780134.87元及截至2014年10月20日的利息146861.07元、罚息345.26元、复息4594.39元，并以2780134.87元为基数，自2014年10月21日起以中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为基础上浮10%上加收50%计付罚息至付清之日止，另以利息146861.07元为基数，自2014年10月21日起以中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为基础上浮10%上加收50%计付复息至付清之日止（遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息，日利率=年利率÷360）；
二、被告高全银于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分公司律师费132200元；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分公司就被告高全银所有的，位于重庆市北部新区湖云街10号11幢1号，房地产权证号为1××房地证2013字第00××87号的房产在本判决第一、二项所定债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31313.08元，申请诉讼保全措施费5000元，合计36313.08元，由被告高全银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 毅
代理审判员 黄春燕
人民陪审员 王传清
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 刘德亮