广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第3864号
原告杭州银行股份有限公司深圳分行，地址深圳市深南中路2038号爱华大厦一、二、三层。
负责人冷文广，行长。
委托代理人魏俊兰，身份证住址广东省深圳市南山区，系该行员工。
委托代理人刘墨川，身份证住址广东省深圳市龙岗区，系该行员工。
被告深圳市洪森泰投资有限公司，住所地深圳市宝安区新城大道西南侧裕安路东南侧尚都花园2栋296号214室。
法定代表人王伟雄，董事长。
被告洪卿，身份住址广东省陆丰市。
被告李蓬灿，身份住址广东省深圳市宝安区。
被告庄少真，身份住址广东省汕头市峡山镇寨外林西新七巷4号268户。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人魏俊兰、刘墨川到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告深圳市洪森泰投资有限公司和原告于2010年6月23日签订了《借款合同》（合同编号093C212201000005），合同约定借款金额为6000万元，借款种类为经营性物业抵押贷款，借款用途为用于抵押物业装修和归还甲方股东借款，利率执行浮动贷款利率，本合同签订时根据中国人民银行公布实行的同期贷款基准利率按一定浮动比例确定为月利率4.8‰，如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则本合同贷款利率按上述浮动比例调整；借款期限为2010年6月28日至2015年6月28日止。同日，被告深圳市洪森泰投资有限公司和原告签订了编号为093C2122010000051的《抵押合同》和编号为093C2122010000053的《抵押合同》，为该笔贷款提供抵押担保，抵押物信息为：深圳市洪森泰投资有限公司名下位于惠州市江北文明一路三号中信城市时代物业房产17套，具体产权证编号分别为：1、中信城市时代1层06号：房产证号：惠州字第11000122**号、惠府国用（2010）第13020100651号；2、中信城市时代1层07号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100623号；3、中信城市时代1层18号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100635号；4、中信城市时代1层19号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100628号；5、中信城市时代1层20号：房产证惠州字第××号、惠府国用第13020100652号；6、中信城市时代1层21号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100648号；7、中信城市时代1层22号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100653号；8、中信城市时代1层23号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100624号；9、中信城市时代1层25号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100613号；10、中信城市时代2层13号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100607号；11、中信城市时代2层14号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100642号；12、中信城市时代2层15号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100656号；13、中信城市时代2层16号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100608号；14、中信城市时代2层17号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100665号；15、中信城市时代2层18号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100615号；16、中信城市时代2层19号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100659号；17、中信城市时代2层20号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100627号。2010年6月23日，被告深圳市洪森泰投资有限公司和原告签订了编号为093C2122010000052的《质押合同》，为该笔贷款提供质押担保，质押物为：被告深圳市洪森泰投资有限公司2010年6月28日至2015年6月28日的全部应收账款，即为被告深圳市洪森泰投资有限公司将其对惠州市江北文明一路三号中信城市时代第一层06、07、18-23号、25号商铺，第二层13-20号商铺，第三层02-21号商铺及第四层的架空层的收租权向质权人提供质押担保。同日，其余三被告分别与原告签订了《融资担保书》，为该笔贷款提供不可撤销的连带责任保证。上述合同签订后，原告于2010年7月2日发放贷款6000万元。
贷款期间，被告深圳市洪森泰投资有限公司因经营恶化，无力按期还款，截止到2015年3月17日，被告一已连续拖欠十六期本金还款。《借款合同》第十二条第一款第10条关于构成违约事件约定：“甲方未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金”；第十二条第二款第3条关于违约处理约定：“提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿”。根据上述合同约定，被告深圳市洪森泰投资有限公司的行为已构成违约，原告有权要求被告深圳市洪森泰投资有限公司立即履行支付义务，截止到2015年3月17日，被告一支付原告本金3950万元，利息、复息3461751.53元，其中正常利息3269239.72元、复息为192511.81元（随后产生的罚息、复息和计算至还清之日止，分别按合同约定利率上加收50%）。请求判令：1、被告深圳市洪森泰投资有限公司归还原告本金3950万元及利息、复息3461751.53元，其中正常利息3269239.72元、复息为192511.81元（上述利息、复息计算截止到2015年3月17日，随后产生的罚息、复息计算至还清之日止，按合同约定利率上加收50%），上述金额合计42961751.53元；2、被告深圳市洪森泰投资有限公司对上述债务承担抵押担保责任；原告有权依法处分被告深圳市洪森泰投资有限公司在原告处的抵押物，并有权对依法处分抵押物所得价款优先受偿；3、被告深圳市洪森泰投资有限公司承担质押担保责任，原告有权对依法处分质押物（被告深圳市洪森泰投资有限公司2010年6月28日至2015年6月28日的全部应收账款）所得价款优先受偿；4、被告洪卿、李蓬灿、庄少真对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由四被告承担。
四被告未答辩，庭审时缺席。
经审理查明，原告陈述的上述借款、放款、保证、抵押、质押情况均属实。上述事实有原告提交的证据--
借款申请书及借款合同、借款借据、质押合同、应收帐款质押登记协议、应收帐款质押登记、融资担保书（2份）、补充协议、提前还款申请书、抵押合同（2份）、利率调整协议、自营贷款还款明细、利息计算清单、股东会决议、抵押物清单及抵押物产权证予以证实。
另查明，本案抵押物、质押物均办理了抵押、质押登记。
本院认为，根据签订的合同，当事人之间成立了合法有效的借贷、抵押、质押、保证合同关系，原告发放了贷款，被告深圳市洪森泰投资有限公司应当按约还款。被告深圳市洪森泰投资有限公司未按约还款应当承担相应的责任，原告可要求收回全部贷款本息并要求被告承担相应的违约责任。当事人约定的利息、罚息，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原告主张的本金、利息、复息、罚息，本院予以支持。被告洪卿、李蓬灿、庄少真按照约定承担连带保证责任。原告对办理抵押登记的相应抵押财产、质押财产享有优先受偿权，质押期限以登记为准。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市洪森泰投资有限公司在本判决生效后10日内归还原告杭州银行股份有限公司深圳分行借款本金3950万元及利息、复息（截止到2015年3月17日，利息3269239.72元、复息为192511.81元，之后的利息、复息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；
二、原告杭州银行股份有限公司深圳分行对处置抵押物被告深圳市洪森泰投资有限公司名下惠州市江北文明一路三号中信城市时代17套房产的处置价款享有优先受偿权［具体产权证编号分别为：1、中信城市时代1层06号：房产证惠州字第11000122**号、惠府国用（2010）第13020100651号；2、中信城市时代1层07号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100623号；3、中信城市时代1层18号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100635号；4、中信城市时代1层19号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100628号；5、中信城市时代1层20号：房产证惠州字第××号、惠府国用第13020100652号；6、中信城市时代1层21号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100648号；7、中信城市时代1层22号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100653号；8、中信城市时代1层23号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100624号；9、中信城市时代1层25号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100613号；10、中信城市时代2层13号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100607号；11、中信城市时代2层14号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100642号；12、中信城市时代2层15号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100656号；13、中信城市时代2层16号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100608号；14、中信城市时代2层17号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100665号；15、中信城市时代2层18号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100615号；16、中信城市时代2层19号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100659号；17、中信城市时代2层20号：房产证惠州字第××号、惠府国用（2010）第13020100627号］；
三、原告杭州银行股份有限公司深圳分行对质押的被告深圳市洪森泰投资有限公司对惠州市江北文明一路三号中信城市时代第一层06、07、18-23号、25号商铺，第二层13-20号商铺，第三层02-21号商铺及第四层的架空层的从2010年7月2日起至2015年7月1日止收租权优先受偿。
四、被告洪卿、李蓬灿、庄少真对上述债务承担连带保证责任。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费256609元、保全费5000元（均已由原告预交），均由四被告负担。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知单之次日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 辉
人民陪审员 罗祝红
人民陪审员 张艳荣
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 李 璇
谢寒
第9页共9页