湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）芙民特字第3号
申请人长沙银行股份有限公司瑞昌支行，住所地长沙市芙蓉区远大一路10号天佑大厦。
法定代表人文剑萍，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被申请人汤杏桃，女，1967年6年19日出生，汉族。
委托代理人张德奇，男，1965年9月28日出生，汉族，。
本院于2014年3月10日受理了申请人长沙银行股份有限公司瑞昌支行（以下简称长沙银行瑞昌支行）与被申请人汤杏桃实现担保物权的申请。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。
申请人长沙银行瑞昌支行称：2012年2月，汤杏桃与长沙银行瑞昌支行签订《个人循环授信额度合同》，约定：借款额度为2000000元，有效期间自2012年2月20日至2017年2月20日。汤杏桃在长沙银行瑞昌支行授信期间已经申请使用的贷款余额（即使用中尚未清偿的债务本金之和）不得超过最高授信额度，在授信期间内，对已清偿的贷款额度可再次申请使用。为确保借款合同的切实履行，汤杏桃提供了抵押担保，抵押物为长沙市开福区，抵押担保的范围为贷款本息（含罚息）及长沙银行瑞昌支行为实现债权而产生的费用（含诉讼费、律师费、拍卖费等）。同时，借款合同中特别约定：如汤杏桃未按合同约定的期限按时偿还贷款本息，长沙银行瑞昌支行有权解除合同，提前实现抵押权。借款合同生效并就抵押担保办妥抵押登记手续后，汤杏桃于2012年2月24日支用了2000000元，该款于2014年2月24日到期。但汤杏桃违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，截至2014年3月6日，汤杏桃连续逾期付款2期，累计逾期5期，逾期本金2720000元，逾期利息45871.44元。综上所述，为维护长沙银行瑞昌支行的合法权益，特提出申请，请求法院：1、确认长沙银行瑞昌支行对汤杏桃名下位于长沙市开福区享有优先受偿权；2、裁定拍卖、变卖上述房产所得款优先偿还所欠长沙银行瑞昌支行的贷款本息及实现担保物权而产生的费用，其中本金余额2720000元，利息、罚息45871.44元（利息暂计至2014年3月6日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）、实现担保物权产生的费用（律师费）276587元。
被申请人汤杏桃提出异议称：长沙银行瑞昌支行实现担保物权申请书中称逾期还款本金为2720000元，但其中的720000元是以800000元存单质押的贷款，因此要求冲抵贷款800000元，确认贷款本金为1920000元。另外，长沙银行瑞昌支行要求律师费276587元明显偏高。
经审查查明：2011年12月20日，汤杏桃与长沙银行瑞昌支行签订《人民币借款合同》，约定汤杏桃从长沙银行瑞昌支行借款2000000元用于装修，贷款期限24个月，月利率6.65‰，借款人未按约定支付利息的，按借款利率计收复息，借款人未按约定归还借款的，按借款利率上浮50%计收罚息。合同第七条是“担保条款”，该“担保条款”中的7.1条约定：“担保人汤杏桃为借款人向贷款人提供房产抵押方式的担保，并另行签订最高额抵押合同（合同号为201201040009），以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费等。该等费用以贷款人的请求为准，并免除贷款人的举证责任。除诉讼／仲裁费以外，其他费用的总额不超过诉讼／仲裁请求标的额的30%，超过30%的部分由贷款人另行举证）等获得清偿”。第十一条是“法律适用及争议解决条款”，其中的11.4条内容为“因签订本合同及本合同的履行发生争议，所发生的包括但不限于诉讼／执行／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等由借款人承担。该等费用以贷款人的请求为准，并免除贷款人的举证责任。除诉讼／执行／仲裁／产权过户费以外，其他费用的总额不超过诉讼／执行／仲裁／产权过户请求标的额的30%，超过30%的部分由贷款人另行举证”。同日，汤杏桃与长沙银行瑞昌支行签订一份《最高额抵押合同》，约定汤杏桃以其名下的长沙市开福区作为汤杏桃向长沙银行瑞昌支行借款2000000元的抵押担保。合同第二条是“担保范围”，其中2.1约定的内容为“主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等由借款人承担。该等费用以抵押权人的请求为准，并免除抵押权人的举证责任。除诉讼／仲裁／产权过户费以外，其他费用的总额不超过诉讼／仲裁／产权过户请求标的额的30%，超过30%的部分由贷款人另行举证”。同日，汤杏桃汤杏桃还与长沙银行瑞昌支行签订《个人循环授信额度合同》，约定：汤杏桃从长沙银行瑞昌支行借款的额度为2000000元，有效期间自2012年2月20日至2017年2月20日；汤杏桃在长沙银行瑞昌支行授信期间已经申请使用的贷款余额（即使用中尚未清偿的债务本金之和）不得超过最高授信额度，在授信期间内，对已清偿的贷款额度可再次申请使用。
上述合同签订后，长沙银行瑞昌支行于2012年2月21日取得对汤杏桃名下长沙市开福区房屋的他项取证登记，登记类型为最高额抵押登记，抵押人和债务人均为汤杏桃，抵押户室为-108。
2012年2月24日，长沙银行瑞昌支行向汤杏桃发放贷款200万元。该笔借款于2014年2月24日到期。借款到期后，汤杏桃未予还款。截至2014年3月20日，累计欠借款本金、利息、复息、罚息共计2019325.72元。
另查明，汤杏桃曾与长沙银行瑞昌支行签订一份《最高额质押合同》（合同编号为201202270001），以金额为80万元的00006234号存单作为质押担保，从长沙银行瑞昌支行另行贷款72万元整。
长沙银行瑞昌支行为了实现债权，与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理协议》，约定长沙银行瑞昌支行应当支付的律师代理费按标的的10%计算。
以上事实，有当事人身份信息、营业执照、组织机构代码证、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人循环授信额度合同》、《借款借据》、房产证、他项权证、现房抵押清单、《最高额质押合同》、《质押物清单》等证据予以证实，足以认定。
本院认为：汤杏桃与长沙银行瑞昌支行签订的借款合同、最高额抵押合同以及双方所共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应严格履行。长沙银行瑞昌支行已经于2012年2月24日向汤杏桃发放了200万元贷款，汤杏桃应该按时足额履行自己的还款义务，但经长沙银行瑞昌支行催款，没有证据证明汤杏桃履行过还款义务，因此汤杏桃应该依照其与长沙银行瑞昌支行签订的《最高额抵押权合同》履行抵押人义务。对长沙银行瑞昌支行依据法律的规定申请实现担保物权，本院予以准许。关于长沙银行瑞昌支行可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：1、本金200万元及利息、复息、罚息19325.73元（截至2014年3月20日）；2、此后的利息、复息、罚息按合同的约定继续计算至担保物权实现之日止；3、对于长沙银行瑞昌支行求偿的律师费276587元，本院只在100966.29元范围内予以支持，超额部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、对被申请人汤杏桃名下长沙市开福区担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人长沙银行股份有限公司瑞昌支行在：1、本金200万元及利息、复息、罚息19325.73元（截至2014年3月20日）；2、此后的利息、复息、罚息按合同的约定继续计算至担保物权实现之日止；3、律师费100966.29元范围内优先受偿；
二、驳回长沙银行股份有限公司瑞昌支行的其他实现担保物权请求。
本裁定自即日起发生法律效力。当事人依据本裁定可以向人民法院申请执行。
审 判 长 钟建林
人民陪审员 余晓琴
人民陪审员 刘 娜
二〇一四年四月十日
书 记 员 姚 萍
附：本裁定适用法律条文原文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。