北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民（商）初字第5572号
原告北京和顺嘉诚典当有限公司，住所地北京市平谷区新平西路紫贵庄园8号楼8-7号。组织机构代码：57694502-3。
法定代表人付金华，董事长。
委托代理人梁秀稳，北京稳正律师事务所律师。
被告王小梅，女，1980年11月7日出生。
原告北京和顺嘉诚典当有限公司（以下简称和顺嘉诚公司）与被告王小梅典当纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张虹雨独任审判，公开开庭进行了审理。原告和顺嘉诚公司的委托代理人梁秀稳、被告王小梅到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告和顺嘉诚公司起诉称：2013年11月26日，原告与被告签订《房屋抵押典当合同》，被告通过房地产抵押的典当方式从原告获得当金70万元，典当期限自2013年11月26日起至2014年4月25日止，赎当金额为70万元；当金月利率为0.4%（即每月2800元），综合费按月1.2%计算（即每月8400元）；同日，双方按照合同约定办理了房屋抵押登记，抵押物坐落于平谷区×镇×小区甲×号楼×层×号。双方约定被告方逾期既不赎当也不续当，综合费和利息仍按约定标准支付，并每日加收金额0.5%的逾期服务费（违约金），直至自觉履行债务或被执行完毕之日止；典当期限届满后5日内既不赎当又不续当的即为绝当。绝当后，被告自愿放弃抵押的房产和土地，同意原告对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当金额本息和综合服务费，并自愿协助办理过户手续，承担过户手续的相关费用。合同签订后，原告于2013年11月29日按照约定预先扣除第一个月的综合服务费8400元后向被告支付当金691600元。但当期届满后，被告至今既不赎当又不续当，已经成为绝当。原告当金及应收利息、综合服务费至今未收回。
原告与被告建立房屋抵押典当合同关系，被告取得当金后，应按照合同约定及时履行赎当或续当，按期返还当金赎回当物、支付当金利息、综合服务费。当期届满后，被告未履行合同约定的义务，已侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告当金700000元，至2014年4月25日的综合费37800元，利息12600元，以上共计750400元及至款还清日止的综合费、利息、违约金；2、依法确认原告对北京市平谷区×小区甲×号楼×层×号享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告偿还原告当金70万并支付利息、违约金、综合服务费（以七十万元为基数，总额按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自二〇一四年三月二十六日至款实际付清之日止），其他诉讼请求未变。
被告王小梅未向本院提交书面答辩状，但在本院庭审中口头答辩称，原告所述典当情况属实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押典当合同》，约定：一、甲方应如实填写《房屋抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。二、甲方因资金周转需要自愿将坐落在北京市平谷区×镇×小区甲×号楼×层×号（房屋所有权证号：X京房权证平字第×号，建筑面积105.5平方米）自有房产壹处作为抵押物典当给乙方。四、甲乙双方对该房产的估价为1100000元人民币。五、该房产典当金额为700000元人民币。六：当金利率、综合费率：当金利率乙方按月利率0.4%计算，综合费率乙方按月1.2%计算，不足一个月乙方按一个月计算。七、月典当综合费为8400元，于发典当金时预扣；月利息为2800元，于赎当或续当时归还。月综合费、利息合计为11200元人民币。八、甲方赎当金额为700000元人民币。九、甲方与乙方商定借款期限为5个月，自2013年11月26日起至2014年4月25日止。十、逾期甲方既不赎当也不续当，综合费和利息仍按约定标准支付，并每日加收典当金额的0.5%的逾期服务费（违约金），直至甲方自觉履行债务或被执行完毕之日止。十一、典当期限届满五日内，甲方既不赎当也不续当的即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产和土地，乙方有权按绝当规定处理，双方约定绝当后由乙方直接变卖，或单独委托本市拍卖机构在不低于上述低价进行拍卖，如果因客观因素变化，出现价格下降时，乙方可以单独委派本市任何一家评估机构评估，根据该评估价格再对当物进行变卖或拍卖，以此来抵偿典当金额本息和综合费用，变卖和拍卖的收入在扣除变卖、拍卖和评估费用及当今本息、综合费后剩余部分应当归还当户，不足部分向当户追索；甲方自愿协助办理过户手续并承担过户手续的相关费用。十二、处理当物价格低于典当本金、综合费、利息、服务费及变卖拍卖费用的，甲方仍付清偿责任。十六、甲方违反本合同任一条款的，乙方有权行使抵押权。十七、甲方在本合同规定时间内主动还本付息、缴纳综合费用。甲方既不按期交付利息、综合费，又不按期典当金额的情况下，乙方有权处理该房产。十九、甲方保证提供的所有典当抵押契据、证件真实、合法、有效，房屋和土地产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵。二十一、甲方对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则需共有人签字同意将该房产抵押典当。因抵押房产存在权属争议引起的一切法律责任均由甲方承担，乙方有权要求甲方支付当金及利息总额万分之五／日的违约金。二十七、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、保险费、拍卖费等），均由甲方支付或承担。二十八、在本合同履行期间，任何一方违反合同的任何条款，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失；凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，任何一方均可依法向合同签订地人民法院诉讼解决。三十三、本合同一式三份，双方签字，盖章、房地产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。
2013年11月29日，原告向被告出具当票，载明：当物为平谷区×镇×小区甲×号楼×层×号房屋，规格105.5平米，估价1100000元，折当率63.64%，典当金额700000元，综合费率月1.2%，月利率0.4%，实付金额658000元，典当期限自2013年11月29日起至2014年4月27日止。
2013年11月29日，被告将当金691600元打入被告账户（账号为：×××）。
2013年12月4日，原、被告双方就涉案房屋到北京市平谷区住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，北京市平谷区住房和城乡建设委员会出具了房屋他项权证（X京房他证平字第×号），房屋他项权利人为原告，所有权人为被告，他项权利种类为一般抵押，债权金额为500000元。
典当期限届满后，被告既未续当，也未赎当，亦未支付自2014年3月26日以后的利息及综合服务费。
上述事实，有当事人向本院提交的房屋抵押典当合同、当票、房屋所有权证、房屋他项权利证书、原告的营业执照副本、组织机构代码、典当经营许可证及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：《典当管理办法》第三条规定，“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。原告作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告之间签订的《房屋抵押典当合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应严格按照合同约定享受权利、履行义务。被告将房产作为当物抵押给公司并交付一定比例费用后，有权取得当金，但被告亦应履行在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的义务。典当期限届满后，被告在5日内既不赎当也不续当，本案当物即为绝当。在当户绝当时，原告有权在处理绝当物品时实现上述债权。此外，原告与被告签订的房屋抵押典当合同第八条规定：“逾期甲方既不赎当也不续当，综合费和利息仍按约定标准支付，并每日加收典当金额0.5%的逾期服务费（违约金），直至甲方自觉履行债务，或被执行完毕之日止”，为此被告应按上述约定支付所欠综合费用和利息，原告要求被告归还当金，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准支付综合费用、利息及违约金的的诉讼请求，本院予以支持。此外，涉案抵押合同关系的内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且已依法办理了抵押登记手续，涉案抵押合同应认定有效。被告应当按照有关合同的约定及抵押登记的内容对其所担保的债务承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《典当管理办法》第三条、第四十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民民事诉讼法》第一百三十条，判决如下：
一、被告王小梅于本判决生效后十日内返还原告北京和顺嘉诚典当有限公司典当本金七十万元，并支付利息、违约金、综合服务费（以七十万元为基数，总额按中国人民银行同期贷款利率的四倍计标准计算自二〇一四年三月二十六日起至款实际付清之日止）。
二、被告王小梅在本判决主文第一项确定的债务范围内未履行义务，原告北京和顺嘉诚典当有限公司有权对被告王小梅提供的抵押财产（他项权证号为X京房他证平字第0223**号）依法实现抵押权，可要求对抵押财产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王小梅所有，不足部分由被告王小梅清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费由被告王小梅负担五千六百五十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张虹雨
二〇一四年十月十三日
书 记 员 赵 颖