广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初4722号
原告（反诉被告）：杨宝君，住广州市天河区。
原告（反诉被告）：黎劲姿，住广州市海珠区。
两原告共同委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：古广汉，该公司董事长。
委托代理人：范嘉君，该公司职员。
委托代理人：李晶，该公司职员。
原告杨宝君、黎劲姿与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，白云公司在答辩期内提出反诉，经审查，本院决定将本诉和反诉合并进行审理。本案依法由代理审判员王璇适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行审理。因案情需要，本案依法组成合议庭适用普通程序，于2016年10月13日公开开庭进行审理。原告杨宝君、黎劲姿（反诉被告，以下统称原告）的共同委托诉讼代理人王美舟，被告白云公司（反诉原告，以下统称被告）的委托诉讼代理人范嘉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宝君、黎劲姿向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延迟交楼违约金，违约金以总房款716951元为本金，按每日万分之一的标准，从2015年10月31日起计至被告具备房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表后实际交付房屋给原告之日止，暂计为14340元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月17日，原告和被告签订《广州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广州市花都区颐林北街1号（G-10栋）1601房。合同约定被告应于2015年10月30日前将通过质量、规划、消防、人防、环保、煤气、水电、通邮、基础设施、公共配套建筑验收合格的房屋交给原告使用，逾期每日按照原告已付房款的0.01%支付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款，履行了合同的全部义务。但是，被告至今没有通知原告收楼。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。
被告白云公司辩称，我方同意向原告支付逾期交楼违约金，但违约金总额应以总房价的2%为限，因原告存在逾期付款行为，我方反诉要求原告支付逾期付款违约金。
被告白云公司向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付逾期付款违约金14339元，违约金以总房款716951元为本金，按每日万分之五的标准，从2014年1月18日起计至2014年11月14日止，按总房款2%封顶为14339元；2.诉讼费用由原告承担。事实和理由：2014年1月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于花都区颐和山庄颐林一街1号（G-10栋）1601房，合同约定总房款为716951元，支付方式为按揭方式付款，首期款自预售合同网上签订之日起0日内，支付全部房价款的70.71%，金额506951元；除首期款外，剩余房款金额210000元须于2014年1月17日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同签订后，首期款436951元已按约定支付，但是70000元未按约定支付，而是在2014年11月14日才支付，逾期付款301天。根据《商品房买卖合同》附件七第二条的约定：乙方（原告）逾期支付任何应付款项，每逾期一日乙方应按房价款总额的万分之五向甲方（被告）支付违约金。
杨宝君、黎劲姿针对白云公司的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。我方不存在逾期付款行为，因为信贷政策变化，二套房首付从六成变为七成，故双方约定首期款交付60%变更为70%，其中60%首期款是按照合同约定支付的，10%首期款是由被告另行通知原告缴纳，而不是按照合同约定缴纳，但是被告一直没有通知原告缴纳，一直到2014年11月5日才书面通知原告2014年11月15日前缴纳10%首期款，原告收到通知后就按要求缴纳，所以没有逾期付款的情况。
经审理查明：白云公司是位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄的开发商，在与杨宝君、黎劲姿签订合同之前已经取得了广州市国土资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。
2014年1月17日，杨宝君、黎劲姿与白云公司签订《广州市商品房买卖合同》及附件一至七。合同约定：杨宝君、黎劲姿（买方）为乙方，白云公司为甲方（卖方），乙方向甲方购买位于广州市花都区梯面镇云梯山庄E区第G-10栋1601房，房屋地址：花都区颐林北街1号（G-10栋）1601房。建筑面积共105.09平方米，其中套内建筑面积84.39平方米。该商品房按建筑面积计房价，单价为每平方米6822.26元，总金额716951元。付款方式为按揭贷款方式。首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内，支付全部房价款的70.71%，金额506951元，除首期款外，剩余房款金额210000元，须于2014年1月17日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十条逾期付款的违约责任：按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。第十三条房屋交付：甲方应当在2015年10月30日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十四条约定的延期交房的违约责任为：甲方未能按合同规定期限交房，不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……（2）乙方未能付清任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。附件七为本合同补充协议，第二条约定：双方同意主合同第十条变更为：乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间，且每逾期一日乙方应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，乙方按总房价款的20%向甲方支付违约金。如甲方选择不解除合同的，每逾期一日，乙方仍应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至乙方付清房款之日止。第四条约定：主合同第十二条变更为：以甲方会同施工方、监理方和设计方某共同进行工程验收合格为准。第十八条约定：双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的2%，但主合同或本补充协议及认购书中有具体约定的除外。第二十四条约定：甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。第二十五条约定：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。此外，合同还约定了其他内容。
杨宝君、黎劲姿于2013年9月19日向白云公司支付定金20000元，2013年10月6日支付266951元，2013年10月13日支付150000元，2014年4月9日通过银行按揭贷款支付210000元，2014年11月14日支付70000元。白云公司认为杨宝君、黎劲姿逾期支付首期房款70000元，杨宝君、黎劲姿提交白云公司向其寄发的《关于催缴购房款的函》，拟证明双方约定在2014年11月15日前支付剩余房款70000元，其在2014年11月14日支付完毕，不存在逾期付款。《关于催缴购房款的函》内容为：“……合同签订后，阁下已向本司支付房款436951元，但是由于阁下的原因，余下70000元因阁下资金周转困难向我司申请垫资并约定2014年7月30日前支付完毕，现阁下从7月30日至今已逾期未按时缴款，使我司遭受极大损失。本司已多次通过电话通知阁下，但阁下一直不予理会。阁下的行为属严重违约，阁下应当向本司承担约定的违约责任及全部法律责任。现本司为了阁下的利益，郑重函告阁下：请于2014年11月15日前，到本司缴纳拖欠的房款70000元及按照合同约定的标准向本司缴交违约金，未在上述期限内缴纳的，本司将依约解除合同，并保留向法院提起诉讼要求贵方承担所有法律责任的权利。”白云公司对上述函件的真实性予以确认，但认为其仅同意杨宝君、黎劲姿在2014年7月30日前支付剩余款项，因其逾期付款，才向其寄发了上述催缴函。
2016年6月5日，杨宝君、黎劲姿办理收楼手续接收涉案房屋。截至2016年10月13日庭审辩论终结前，白云公司尚未办理涉案房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
诉讼中，杨宝君、黎劲姿认为逾期付款违约金应按其拖欠的70000元为基数计算，而不是按总房款计算，且违约金标准过高，即使其存在逾期付款行为，也应按中国人民银行同期贷款利率从2014年7月31日起算。
本院认为，杨宝君、黎劲姿与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。
合同约定杨宝君、黎劲姿应在2014年1月17日前向白云公司支付首期房款506951元，杨宝君、黎劲姿仅支付了436951元，尚欠70000元未按时支付。依据白云公司向杨宝君、黎劲姿寄发的《关于催缴购房款的函》，该函的内容为白云公司认为双方约定应在2014年7月30日前支付剩余房款70000元，但杨宝君、黎劲姿逾期未支付，故白云公司发函通知其在2014年11月15日前支付并声称保留追究违约责任的权利，杨宝君、黎劲姿认为该函已变更付款时间为2014年11月15日前事实和理据不足，本院不予采纳。因双方约定在2014年7月30日前支付剩余房款70000元，杨宝君、黎劲姿直至2014年11月14日才支付，逾期付款107天，已构成违约，白云公司要求其支付逾期付款违约金合法有据。关于逾期付款违约金标准，合同第十条约定应每日按未付首期房款0.05%的标准计付，合同附件七第二条变更合同第十条为每日按房价款总额的0.05%计付违约金，因杨宝君、黎劲姿已支付了绝大部分房款，逾期支付的仅为剩余的70000元，且合同对于迟延交楼和迟延付款的违约金已约定了不同标准（迟延交楼为按每日万分之一，迟延付款为每日万分之五），白云公司再要求按总房款716951元为基数计付违约金确实过高，为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”且本院认为，以拖欠的70000元为基数计付逾期付款违约金更符合公平和诚实信用原则，故对于杨宝君、黎劲姿主张的应以其拖欠的70000元为基数计付违约金的抗辩事由，本院予以采纳。经计算，杨宝君、黎劲姿应向白云公司支付的逾期付款违约金为70000元×0.05%×107天=3745元。
关于迟延交楼违约金，因白云公司迟延交楼200天以上，经计算迟延交楼违约金已超过总房款的2%，白云公司同意按总房款2%的标准向杨宝君、黎劲姿支付违约金，故本院对杨宝君、黎劲姿主张的迟延交楼违约金14339.02元予以支持，杨宝君、黎劲姿超额请求的部分理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨宝君、黎劲姿支付迟延交楼的违约金14339.02元；
二、原告杨宝君、黎劲姿于本判决发生法律效力之日起十日内向被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司支付逾期付款违约金3745元；
三、驳回原告杨宝君、黎劲姿的其他诉讼请求；
四、驳回被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费158元，由被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担；反诉案件受理费79元，由原告杨宝君、黎劲姿负担21元，被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担58元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王 璇
人民陪审员 江 敏
人民陪审员 邓燕梅
二〇一六年十一月××日
书 记 员 邓国靖