浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯商初字第220号
原告：中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行，住所地：衢州市县学街15号。
诉讼代表人：邵丽华，行长。
委托代理人：林峰，系原告单位客户经理。
委托代理人：王钲茹，系原告单位法律顾问。
被告：浙江恒润实业有限公司，住所地：衢州市县西街130幢甲301室。
法定代表人：张鑫钜。
被告：开化香叶实业有限公司，住所地：开化县城关镇解放街73号。
法定代表人：汪常生。
被告：张鑫钜。
被告：汪常生。
被告：余卫忠。
原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行（以下简称“建行柯城支行”）与被告浙江恒润实业有限公司（以下简称“恒润公司”）、开化香叶实业有限公司（以下简称“香叶公司”）、张鑫钜、汪常生、余卫忠借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周鑫担任审判长，与代理审判员叶柳娟、人民陪审员余河洲组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理并当庭宣告了判决。原告建行柯城支行的委托代理人林峰、王钲茹到庭参加诉讼，被告恒润公司、香叶公司、张鑫钜、汪常生、余卫忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告建行柯城支行起诉称：2013年6月19日，原告与香叶公司签订《最高额抵押合同》，约定在2013年6月19日至2016年6月19日期间，被告恒润公司与原告发生的金额在54000000元以内的债务，由香叶公司提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于开化县城关镇芹北路香溢人家6幢、7幢、8幢、10幢地下商场、开化县城关镇解放街73号Y201-201二层房地产。2013年6月19日，原告与被告汪常生、张鑫钜、余卫忠共同签订《本金最高额保证合同》一份，约定在2013年6月19日至2016年6月19日期间，恒润公司与原告发生的本金在25000000元以及所产生的利息等其他费用内的全部债务，由汪常生、张鑫钜、余卫忠提供连带责任保证。2013年6月20日，原告与恒润公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定恒润公司向原告借款10000000元，借款期限为2013年6月20日至2014年6月19日。2013年7月4日，原告与恒润公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定恒润公司向原告借款15000000元，借款期限为2013年7月4日至2014年7月3日。合同签订后，原告依约放款。合同约定借款人违反合同任一约定或违反任意法定义务，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人偿还合同项下到期及未到期的债务本金、利息和费用并且行使担保权利。现被告恒润公司拖欠贷款利息，截止2014年2月26日，共欠利息184630.87元。原告起诉至本院，诉请要求：判令被告恒润公司偿还借款本金25000000元及利息（计算至2014年2月26日为184630.87元，之后利息按合同约定据实计算）；原告对坐落于开化县城关镇芹北路的五处房地产及开化县城关镇解放街73号Y201-210号房地产在金额54000000元范围内享有优先受偿权；被告张鑫钜、汪常生、余卫忠对上述债务承担连带保证责任；被告承担诉讼费用。
被告恒润公司、香叶公司、张鑫钜、汪常生、余卫忠未到庭答辩，未向本院提交证据。
经审理查明，2013年6月19日，原告与香叶公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：香叶公司以其所有的位于开化县城关镇芹北路香溢人家6幢、7幢、8幢、10幢地下商场、开化县城关镇解放街73号Y201-210二层房地产在最高主债权限额54000000元内为恒润公司与原告在2013年6月19日至2016年6月19日期间发生的借款提供最高额抵押担保，同时约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。上述房地产的抵押登记手续于当日办妥。同日，原告与被告汪常生、张鑫钜、余卫忠共同签订《本金最高额保证合同》一份，约定汪常生、张鑫钜、余卫忠在最高额25000000元本金及利息等其他费用内为恒润公司与原告在2013年6月19日至2016年6月19日期间内发生的借款提供最高额保证担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，同时约定如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，担保人应在保证范围内承担保证责任；无论主合同项下的债务是否拥有其他担保，担保人的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照约定在起其保证范围内承担保证责任。2013年6月20日，原告与恒润公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定恒润公司向原告借款10000000元，借款期限为2013年6月20日至2014年6月19日，借款利率为固定利率即基准利率上浮23%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。2013年7月4日，原告与恒润公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定恒润公司向原告借款15000000元，借款期限为2013年7月4日至2014年7月3日，借款利率为固定利率即基准利率上浮23%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同均同时约定，恒润公司违反合同任一约定或违反任何法定义务，发生可能危及原告债权的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，原告依约发放了贷款10000000元和15000000元。贷款发放后，被告恒润公司自2014年1月21日起欠付利息，截止2014年2月26日欠息184630.87元。原告根据合同约定，宣布贷款全部提前到期，诉请如前。
以上事实有被告身份证、营业执照副本、法定代表人身份证明、组织机构代码证、《人民币流动资金贷款合同》两份、《最高额抵押合同》一份、《本金最高额保证合同（自然人版）》一份、借款借据复印件两份、拖欠明细清单、房屋他项权证六份、股东会决议两份及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》系当事人真实意思表示、合法有效。原告依约交付借款，原、被告间形成了合法有效的借款合同和抵押、担保关系。现被告恒润公司连续多期逾期支付利息，构成违约，原告依据合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告归还全部贷款，符合合同约定。被告香叶公司以其所有的位于开化县城关镇芹北路香溢人家6幢、7幢、8幢、10幢地下商场、开化县城关镇解放街73号Y201-210二层房地产为恒润公司借款提供最高额抵押担保，当事人已办妥抵押登记手续，被告汪常生、张鑫钜、余卫忠自愿为恒润公司借款提供最高额连带责任保证，抵押人、担保人依法应承担相应的抵押、保证责任。被告香叶公司、张鑫钜、汪常生、余卫忠在承担其担保责任后，有权向恒润公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江恒润实业有限公司于判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金25000000元及利息（利息截至2014年2月26日为184630.87元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定据实计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行就前述第一项债权对被告开化香叶实业有限公司所有的坐落于开化县城关镇芹北路香溢人家6幢、7幢、8幢、10幢地下商场、开化县城关镇解放街73号Y201-210二层房地产（房产证号为S0××95、S0××96、S0××97、S0××98、S0××99、S0××63）依法折价、拍卖或变卖后的价款在最高额54000000元的范围内享有优先受偿权。
三、被告张鑫钜、汪常生、余卫忠对上述被告浙江恒润实业有限公司的第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告开化香叶实业有限公司、张鑫钜、汪常生、余卫忠在承担各自的担保责任后，有权向浙江恒润实业有限公司依法追偿。
如果付款义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167812元，保全费5000元，合计172812元，由被告浙江恒润实业有限公司、开化香叶实业有限公司、张鑫钜、汪常生、余卫忠共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 周 鑫
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 余河洲
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 吴秋秋