江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第473号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告毛诗泉。
被告唐小仙。
被告毛德宁。
被告江苏广厦房地产开发有限公司，住所地宜兴市宜城街道西氿大桥北侧。
法定代表人翟小平，该公司董事长。
委托代理人蒋志仁、黄亚芳，江苏义权律师事务所律师。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告毛诗泉、唐小仙、毛德宁、江苏广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告广厦公司的委托代理人黄亚芳、被告住房置业公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼，被告毛诗泉、唐小仙、毛德宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2011年1月25日，住房置业公司与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）签订最高额保证合同一份，约定对建行无锡分行及其下属所有分支机构在2002年9月19日至2015年12月31日期间办理的个人贷款业务，由住房置业公司提供最高额为50亿元的连带保证。2011年7月6日，毛诗泉、毛德宁、唐小仙与广厦公司签订商品房买卖合同，约定由毛诗泉购买坐落于长三角金属物流园C区商务楼1幢11单元2102号房屋。广厦公司另与他行签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定由广厦公司为他行与因购置坐落于长三角物流园C区项目房产而与他行发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供阶段性最高额连带责任保证。2011年11月23日，他行与毛诗泉、毛德宁、唐小仙签订个人住房借款合同一份，约定由毛诗泉、毛德宁、唐小仙向他行借款156万元用于购买广厦公司出售的坐落于宜城长三角物流园C区商务楼1幢2101、2102号房产，并约定了借款期限、借款利率、罚息利率及违约责任等。借款发生后，毛诗泉、毛德宁、唐小仙多次未按约支付本息，他行有权提前收贷。故他行诉至法院，请求判令：1、毛诗泉、毛德宁、唐小仙立即归还借款本金1281722.71元及利息（计算至2015年5月20日为105194.77元；自2015年5月21日起至实际给付之日止按基准利率上浮10%再上浮50%计算）；2、毛诗泉、毛德宁、唐小仙承担他行支出的律师代理费37800元；3、广厦公司、住房置业公司对上述第一、二项诉请承担连带保证责任；4、五被告承担本案诉讼费用。
被告广厦公司辩称：对担保的事实没有异议，因毛诗泉已起诉他公司要求解除购房合同并返还购房款，他公司不可能既承担担保责任又返还房款。
被告住房置业公司辩称：对担保的事实无异议，他公司履行担保责任后有权向毛诗泉、毛德宁、唐小仙、广厦公司追偿，并由毛诗泉、毛德宁、唐小仙、广厦公司承担追偿费用。
被告毛诗泉、毛德宁、唐小仙均未作答辩。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订保证合同（以下简称保证合同）一份，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。
2011年1月25日，建行无锡分行与住房置业公司签订最高额保证合同（以下简称最高额保证合同）一份，合同约定住房置业公司自愿为他公司出具《个人住房贷款担保通知书》中确定的与建设银行发生借贷关系的债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额为人民币50亿元范围内提供连带责任保证，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括全部本息及实现债权费用。合同第五条约定住房置业公司放弃物保优先顺序。合同第八条约定本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
2011年7月，建行宜兴支行与广厦公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（以下简称借款最高额保证合同）一份，约定广厦公司为2011年7月4日至2016年7月4日期间，因购置坐落于长三角物流园C区1-6号项目所属的商业用房而向建行宜兴支行借款并由该行发放个人住房（商业用房）贷款形成的包括贷款本金、利息、违约金以及建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的包括诉讼费、财产保全费、律师费等而发生的一切费用在内的全部债权提供最高限额为1亿9千万元的连带责任保证，保证期限按建行宜兴支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行宜兴支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
2011年7月6日，毛诗泉与广厦公司签订商品房买卖合同（以下简称买卖合同）一份，约定毛诗泉购买广厦公司出售的坐落于长三角金属物流园C区商务楼第1幢null单元21层2102号房，房屋总价款1575396元。
2011年11月23日，建行宜兴支行与毛诗泉、毛德宁、唐小仙签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定由毛诗泉、毛德宁、唐小仙向建行宜兴支行借款156万元用于购买广厦公司出售的坐落于宜兴市长三角物流园C区商务楼1幢2101号、2012号房屋，借款期限自2011年11月23日至2021年11月23日，借款利率执行浮动利率，即基准利率水平上上浮10%，借款人按等额本息还款法偿还贷款本息。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十五至三十七条同时约定以坐落于长三角物流园C区商务楼2101号、2102号房屋作为抵押物。后双方未按约办理相应的抵押登记。
同日，住房置业公司向建行宜兴支行发出商业性贷款担保通知书一份，同意按照与建行宜兴支行签订的保证合同的约定对毛诗泉的借款承担连带保证责任。同日，建行宜兴支行按约向毛诗泉发放贷款156万元。
毛诗泉、毛德宁、唐小仙取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据建行宜兴支行提供的对账单及结算清单显示，截至2015年5月20日，尚欠建行宜兴支行借款本金1281722.71元、利息92268.78元、本金罚息7422.76元、利息罚息5503.23元。据此，建行宜兴支行宣布贷款提前到期并诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，由此支付律师费37800元。
以上事实，有保证合同、借款合同、最高额保证合同、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人商业性贷款担保通知书、对账单、结算清单、代理协议、律师代理费发票及庭审笔录、谈话笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、最高额保证合同、借款最高额保证合同、个人住房贷款担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，毛诗泉、毛德宁、唐小仙作为借款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权根据合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期，要求毛诗泉、毛德宁、唐小仙立即清偿全部借款本息，同时根据保证合同的约定要求广厦公司、住房置业公司对毛诗泉、毛德宁、唐小仙的上述债务承担连带保证责任。因广厦公司与毛诗泉之间的房屋买卖关系是否解除属另一法律关系，且不影响本案中广厦公司保证责任的承担，故广厦公司的抗辩意见于法无据，本院不予采信。住房置业公司作为保证人承担保证责任后，有权向毛诗泉、毛德宁、唐小仙追偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、毛诗泉、毛德宁、唐小仙于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金1281722.71元及相应利息（计算至2015年5月20日为105194.77元；自2015年5月21日起至实际给付之日止以借款本金1281722.71元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
二、毛诗泉、毛德宁、唐小仙于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失37800元。
三、江苏广厦房地产开发有限公司对毛诗泉、毛德宁、唐小仙的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、无锡市住房置业担保有限公司对毛诗泉、毛德宁、唐小仙的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向毛诗泉、毛德宁、唐小仙追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17416元，减半收取8708元，由毛诗泉、毛德宁、唐小仙、广厦公司、住房置业公司负担（建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由毛诗泉、毛德宁、唐小仙、广厦公司、住房置业公司向其直接支付，毛诗泉、毛德宁、唐小仙、广厦公司、住房置业公司于本判决发生法律效力之日十日内向建行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 曹融荣