广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第109号
原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地广东省中山市。
负责人（行长）：韦静，职务行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：马栎，女，1979年2月3日出生，汉族，户籍所在地上海市卢湾区。
原告中国银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称中行三乡支行）诉被告马栎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行三乡支行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼。被告马栎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年5月5日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JSNAA20092237号］，约定由原告发放贷款给被告用于购买中山市三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄墅上＊幢＊房，金额为51万元，期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。及后，原告与被告对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2013年12月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款3期以上。原告认为：一、原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系合法有效的，并办理合同真实性的见证。二、被告已欠原告供楼款3期，按照合同通用条款第三条的约定：如被告未按期归还贷款本息，原告有权书面解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，故原告拥有解除上述合同和处分抵押物的权利。三、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在贷款合同通用条款第七条约定的因合同履行及争议解决发生的费用，因此被告偿付原告支付的律师费符合合同的约定。四、原告与被告在中山市房地产交易所对中山市三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄墅上＊幢＊房的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，请求法院判令：1、解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告立即归还贷款本金393926.84元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年02月19日止分别为2996.02元、39.04元；从2014年02月20日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费20000元；4、原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费。
在诉讼中，原告称，由于被告已将逾期本息还清，原告将其诉讼请求第二项变更为要求被告立即归还贷款本金人民币382500元。
原告就其诉讼请求及主张的事实理由向本院提交了以下证据：1.被告身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表；3.中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》；4.见证书；5.中国银行借款借据；6.抵押权证；7.贷款已还款明细清单。
被告马栎未向本院提交书面答辩意见及证据。
本院经审理查明：据原告提供的合同编号为JSNAA20092237号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、（2009）广邦律见字第4625号见证书显示，原、被告及案外人中山市凯星房地产有限公司三方分别作为贷款人、借款人、保证人于2009年5月5日签订该合同并办理了律师见证手续。该合同第一条约定贷款金额为510000元；第二条约定该合同项下的贷款用于借款人支付其购买坐落于中山市三乡镇雍陌村教学路6号雍泉度假山庄1期＊幢＊房的购房款；第三条对贷款利率与计息、罚息的计算进行了约定；第六条约定被告还款方式为按月等额本息还款；第五条约定了贷款的发放方式为：原告将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或销售房单位的专用账户（账户名称：中山市凯星房地产有限公司，账号为82855711460809＊＊＊＊）。第八条约定借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同所附《个人一手住房贷款通用条款》第三条约定：“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约……（2）未按期归还贷款本息……2、出现该违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”
另查明：据原告提供的编号为PT001100056的中国银行借款借据显示，原告于2009年5月8日向被告发放贷款510000元，该笔贷款原告根据被告授权直接支付至中山市凯星房地产有限公司在原告处开设的账号为82855711460809＊＊＊＊的银行账户。
再查：据原告提供的粤房地他项权证中府字第0211030926号他项权证显示，被告名下位于中山市三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄墅上＊幢＊房［土地证号：中府国用（2011）第易31085**号、房产证号：粤房地权证中府字第02111025**号］的抵押权人是原告，抵押金额为510000元。
又查：据原告提供的2014年2月19日打印的贷款已还款明细清单显示，截止至2014年2月19日，被告已逾期还款3期，拖欠本金数额为5051.84元，未到期本金余额为388875元，两者合计共393926.84元；而据原告提交的2014年6月6日打印的贷款已还款明细清单显示，被告未到期贷款本金余额为382500元，逾期期数为零。
此外，经本院向中山市土地房产产权档案馆调查核实，证实位于中山市三乡镇雍陌村教学路6号雍泉度假山庄1期＊幢＊房的房地产与位于中山市三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄墅上＊幢＊房的房地产为同一房地产，后者是在开发商确权办证期间由前者变更而来。
本院认为：被告马栎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理，被告马栎应自行承担相应的诉讼风险。本案为金融借款合同纠纷。本案原、被告双方签订抵押借款合同后，双方形成了抵押借款合同关系。原、被告双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。据原告提供的借款借据显示，原告已依约定向被告发放了贷款。被告应按合同约定在原告发放贷款后如期足额偿还贷款。但据原告提供的逾期未还款查询单显示，截止至2014年2月19日，两被告已逾期3期未按合同约定偿还贷款，拖欠到期贷款本金5051.84元，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此请求解除双方签订的借款合同，并要求被告偿还未到期的本金符合双方合同的约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。此外，上述借款合同已明确将被告购买的位于中山市三乡镇雍陌村教学路6号雍泉度假山庄1期＊幢＊房的房地产作为原告发放贷款510000元的抵押物，并已办理抵押登记。虽然该合同约定的抵押房地产与原告提供的粤房地他项权证中府字第0211030926号他项权证所记载的房地产名称不完全一致，但经本院向中山市国土资源局调查核实，两者实为同一房地产。因此，本院认定借款合同约定的抵押房地产即为原告提供的上述他项权证所记载的被告名下位于中山市三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄墅上＊幢＊房。原告主张对该房地产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以确认。但原告对该房产拍卖、变卖所得款项享有的优先受偿的债权范围应以抵押登记时所记载的抵押债权510000元为限。
关于律师费的问题，双方在合同中已明确约定，若被告违约，原告可向被告主张包括律师费在内的因被告违约所产生的费用。虽然原告主张本案支出的律师费为20000元，但并未提供相应的委托合同、发票等证据予以证实。本院根据本案的难易程度及原告确实委托了律师参加本案的诉讼活动的实际情况，酌定原告在本案中支出的律师费为人民币5000元。
综上，原、被告之间存在金融借款合同关系，被告未按约定如期还款已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除双方签订的借款合同，并要求被告偿还未到期的本金，符合双方约定，不违反法律强制性规定，本院予以支持。但对于原告在本案中支出的律师费，原告未能提供证据予以证实，本院酌定为5000元。同时，涉案房地产作为涉案贷款的抵押物，已依法办理抵押登记，因此，原告是该涉案房地产的抵押权人。原告主张对涉案抵押房地产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，但原告对该房产拍卖、变卖所得款项享有的优先受偿债权范围应以抵押登记所记载的抵押债权人民币510000元为限。
本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告马栎签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JSNAA20092237号）；
二、被告马栎于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行偿还借款本金人民币382500元；
三、被告马栎于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行支付律师费损失人民币5000元；
四、原告中国银行股份有限公司中山三乡支行对被告马栎名下位于中山市三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄墅上＊幢＊房［土地证号：中府国用（2011）第易31085**号、房产证号：粤房地权证中府字第02111025**号］拍卖、变卖所得的款项在人民币510000元的债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山三乡支行的其他诉讼请求。
如被告马栎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7554元（原告中国银行股份有限公司中山三乡支行已预交），由被告马栎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 温泳梅
代理审判员 马燕清
二〇一四年六月十九日
书 记 员 唐 群