广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第119号
原告：中国农业银行股份有限公司增城市支行，地址：广东省广州市增城区。
负责人：林刚
委托代理人：宋万俊，广东启源律师事务所律师。
委托代理人：曾炎林，广东启源律师事务所律师。
被告：增城市永和镇农机塑料厂，地址：广东省广州市增城区。
法定代表人：宋忠先
被告：宋忠先（又名宋中先），住广东省广州市增城区。
被告：钟群珍，住住广东省广州市增城区。
委托代理人：宋忠先（原告宋中先），男，汉族，1944年12月26日出生，住广东省增城市永宁街塔岗村旺岗路七巷*号，身份证号：4401251944********。
原告中国农业银行股份有限公司增城市支行（以下简称农行）诉被告增城市永和镇农机塑料厂、宋忠先、钟群珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行的委托代理人曾炎林、被告宋忠先（又是被告增城市永和镇农机塑料厂的法定代表人及被告钟群珍的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行诉称，1994年6月30日，广州市增城永和农机塑料厂（于1996年10月16日变更为增城市永和镇农机塑料厂）与中国农业银行增城市永和办事处（中国农业银行股份有限公司增城市支行下属单位）签订编号为94年永字第59号《人民币资金借款合同》、编号94年永字第59号《抵押合同》、《不可撤销借款抵押保证书》（见证据一）。合同约定广州市增城永和农机塑料厂向中国农业银行增城市永和办事处借款人民币80000元，期限自1994年6月28日至1995年6月28日，合同一并对借款用途、利率、违约责任等作了明确约定；广州市增城永和农机塑料厂以其自有的厂房为该笔借款提供抵押担保。被告宋忠先、被告钟群珍以其自有的永和镇永联路的房产（房产证号14××10）为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向广州市增城永和农机塑料厂发放了贷款（见证据二）。但广州市增城永和农机塑料厂收款后并没有如约向原告归还借款本金和利息。在三被告未依约及时还款的情况下，原告不间断的向被告发函追讨借款（见证据三）。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告增城市永和镇农机塑料厂、宋忠先、钟群珍连带偿还借款本金人民币80000元及利息（利息自1994年6月30日起至1995年6月29日按合同约定年利率10.98%计算，自1995年6月30日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮20%计算）；2、原告对95年永字第59号《抵押合同》项下的位于永和镇永联路的房产和永和镇塔岗村的厂房抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告增城市永和镇农机塑料厂、宋忠先、钟群珍辩称，确认广州市增城永和农机塑料厂（于1996年10月16日变更为增城市永和镇农机塑料厂）向中国农业银行增城市永和办事处（中国农业银行股份有限公司增城市支行下属单位）借款80000元的事实，但暂无能力偿还借款。借款的利息及逾期的利息均按合同约定计算。共向原告借款3笔，均用永胜北路9号的房产（原永和镇永联路，房产证号14××10）及增城市永和镇农机塑料厂的厂房用于借款抵押的。厂房抵押给原告时位于增城市永宁街塔岗村大旺岗，即现在的香山大道，原名九丰公路大旺岗。厂房面积约1000多平方米，建筑面积300多平方米，有建筑证，除此外没有权属证明，现所有权属证明均没有了，当时的土地是向塔岗村旺岗合作社承租的，现该土地已归还给旺岗合作社。
经审理查明，广州市增城永和农机塑料厂于1996年10月16日变更名称为增城市永和镇农机塑料厂，商事主体类型属集体所有制，法定代表人宋某（即宋忠先），于1999年12月30日被广州市工商行政管理局增城分局吊销营业执照；2009年1月13日，中国银行业监督管理委员会批复中国农业银行改制为股份有限公司；中国农业银行增城市支行永和办事处隶属原告管辖。
1994年6月30日，中国农业银行增城市永和办事处为乙方、广州市增城永和农机塑料厂为甲方，双方签订编号为94年永字第59号《人民币资金借款合同》和《抵押合同》，《人民币资金借款合同》约定：借款金额80000元；利率10.98%；借款期限1994年6月28日至1995年6月28日；甲方未按本合同约定的还款计划归还借款本息，……，对逾期贷款，乙方按银行规定加收20%的利息。《抵押合同》约定：甲方用作抵押的财产为（详见抵押财产清单及财产有效证书）；本合同项下抵押财产共作价1150000元，抵押率为70%，实际抵押额为805000元。《借款抵押财产清册》记载：楼房壹座混合土300平方永联路房产证1××号；厂房混合土2000平方塔岗村。《增城市房地产权查册表》记载：位于永和镇永联路的一座住宅产权人是宋忠先和钟群珍；抵押权人永和农行。2013年1月15日，宋忠先签收原告《债务逾期催收通知书》。2015年1月7日，原告诉至本院。本案在审理过程中，被告宋忠先承认与被告钟群珍是夫妻关系，80000元借款是在宋忠先承包经营增城市永和镇农机塑料厂时借的。
另查明，当年宋忠先向永和镇政府属下的社办企业承包增城市永和镇农机塑料厂，该农机厂没有产权证明，宋忠先向塔岗村旺岗合作社承租了农机厂土地，该土地的所有权属旺岗合作社；1994年6月30日原告与被告增城市永和镇农机塑料厂签订抵押合同时未对该厂厂房办理抵押权登记。
以上事实，有原告农行、被告增城市永和镇农机塑料厂、宋忠先、钟群珍的陈述，原告农行提供的人民币资金借款合同、抵押合同、不可撤销借款抵押保证书、房地产权查册表、贷款凭证、债务逾期催收通知书、本金利息表、抵押财产清册等证据为证。
本院认为，广州市增城永和农机塑料厂（于1996年10月16日变更为增城市永和镇农机塑料厂）与农行签订的编号为94年永字第59号《人民币资金借款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方具有法律约束力，合同双方当事人应依照合同的约定履行义务。农行已按《人民币资金借款合同》约定向广州市增城永和农机塑料厂发放购房贷款80000元；而广州市增城永和农机塑料厂未按合同约定归还借款本息，违反按期还贷的合同义务，应承担相应的违约责任。农行主张增城市永和镇农机塑料厂偿还借款本金人民币80000元及利息（利息自1994年6月30日起至1995年6月29日按合同约定年利率10.98%计算，自1995年6月30日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮20%计算），本院予以支持。关于被告宋忠先和被告钟群珍是否应对被告农机厂的80000元借款和利息承担连带责任的问题，本案借款是以广州市增城永和农机塑料厂的名义所借，贷款人是广州市增城永和农机塑料厂，虽然是在被告宋忠先承包农机厂期间所借，但是对外债务应由广州市增城永和农机塑料厂即变更后被告增城市永和镇农机塑料厂承担，至于承包人宋忠先与发包人被告增城市永和镇农机塑料厂之间的法律关系按双方签定的承包合同处理。原告主张被告宋忠先、钟群珍对被告增城市永和镇农机塑料厂的80000元借款及利息承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告宋忠先和被告钟群珍提供其所有的永和镇永联路建筑面积为231.7平方的自建房作借款抵押，且依法办理抵押登记手续，抵押权人为永和农行，双方的抵押合同关系成立且生效，原告农行主张对被告宋忠先和被告钟群珍所有的位于永和镇永联路建筑面积为231.7平方的自建房享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告增城市永和镇农机塑料厂位于永和镇塔岗村的厂房抵押物享有优先受偿权的问题，该厂房没有办理抵押登记，因此，本院对原告该项主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告增城市永和镇农机塑料厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司增城市支行偿还借款本金80000元及利息（利息自1994年6月30日起至1995年6月29日止按合同约定年利率10.98%计算，自1995年6月30日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮20%计算）。
二、被告增城市永和镇农机塑料厂、宋忠先、钟群珍不能履行本判决第一判项确定还款义务的，原告中国农业银行股份有限公司增城市支行有权对被告宋忠先、钟群珍提供的位于永和镇永联路建筑面积为231.7平方的自建房（房产证号14××10）就折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司增城市支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4680元，由被告增城市永和镇农机塑料厂、宋忠先、钟群珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费（包括反诉费）同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨仕杰
审 判 员 张小文
人民陪审员 林雪丽
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 汤建成
附本判决所引用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。