湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01105号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭大道99号。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人秦小阳，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人凌晨，湖南金州律师事务所律师。
被告文青。
被告常裕青。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司诉被告文青、常裕青金融借款合同纠纷一案，于2014年7月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员潘智慧担任审判长，与人民陪审员何家建、周罗生组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌晨到庭参加了诉讼，被告文青、常裕青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司诉称：2013年10月17日，湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行与被告文青签订了《个人贷款合同》，期限至2015年10月17日，借款利率为月利率7.9438‰，如逾期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同还约定如贷款人文青未按照约定偿还借款合同项下的借款本息及其他应付款项，则视为贷款人文青违约，原告有权宣布借款合同立即到期并收回未偿还款项。被告文青以其所有的位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋（长房权证雨花字第××号）房产为被告文青的借款提供抵押担保。合同签订后，湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行于2013年10月17日依约向被告文青发放贷款70万元。但被告在取得贷款后，没有依约支付利息和归还本金。另被告常裕青为被告文青的配偶。为了维护信贷资金安全，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告向原告立即偿还贷款本金700000元及至实际清偿日止的利息；2、原告对被告文青所有的位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋（长房权证雨花字第××号）房产享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告文青、常裕青未予答辩。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《最高额借款合同》1份，拟证明湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行与被告文青签订《最高额借款合同》，约定在2012年9月12日至2017年9月12日期间文青的最高额借款为700000元。
证据二、最高额抵押权合同、房屋他项权证各1份，拟证明被告文青以其名下的房产为其最高额借款提供担保并且已办理抵押登记的事实。
证据三、个人贷款合同、借据各1份，拟证明原、被告之间存在金融借款合同关系，并就相关权利、义务进行了约定。
证据四、结婚证1份，拟证明常裕青为被告文青的配偶，应当共同向原告承担还款责任。
被告文青与常裕青均未到庭，视为放弃质证权利，且均未提交证据。
原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力，可以作为本案定案依据，本院予以采信。
根据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
2012年9月12日，原告湖南望城农村商业银行股有限公司的分支机构含浦支行与被告文青签订编号为（1801044600）最借字（2012）第（091201）号的《最高额借款合同》，约定：自2012年9月12日至2017年9月12日止，湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行根据被告文青的需要，向文青发放最高贷款限额不超过人民币700000元的贷款。同日，湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行与被告文青签订《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人文青与债权人在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人文青愿意在最高债权额限度内提供座落于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋，房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号房产提供抵押担保；被担保的最高债权额为700000元；连续发生最高债权额的期间和债务人履行债务的期间均为60个月，即从2012年9月12日至2017年9月12日止；抵押担保范围为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，双方就上述抵押办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为房他证雨花字第5120510**号。
2013年10月17日，湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行与被告文青签订编号为1801044600201300000480的《个人贷款合同》，约定：被告文青借款700000元，借款用途为进货，借款期限为24个月；贷款利率为月利率7.9438‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；借款人应按月结息；如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；本合同项下争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决；本合同系（1801044600）最借字（2012）第（091201）号《最高额借款合同》项下的借款合同。同日，湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行向被告文青发放了700000元贷款，被告文青向湖南望城农村合作银行含浦支行出具了借款借据。
借款发放后，被告文青仅支付了2014年2月21日以前的利息，此后再未支付利息。
另，被告常裕青系被告文青的妻子，上述借款发生在被告常裕青与文青夫妻关系存续期间。
本院认为：湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行系原告湖南望城农村商业银行股份有限公司的分支机构，其权利义务应由原告湖南望城农村商业银行股份有限公司享有和承担。湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行与被告文青签订的最高额借款合同、最高额抵押权合同、借款合同，均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，湖南望城农村商业银行股份有限公司含浦支行按照合同约定向被告文青发放了贷款700000元，被告文青应按照合同约定按时偿还本金及支付利息。现被告文青自2014年2月22日以后再未按合同约定按月结清利息，已构成违约。根据合同约定，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，且借款被宣布立即到期后，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。故本院对原告要求被告立即偿还贷款本金700000元的诉讼请求予以支持。原告向法院起诉要求被告立即偿还全部贷款本金应视为其宣布本案借款合同项下的全部贷款到期，故被告文青对原告起诉前欠付的利息仍按合同约定的月利率7.9438‰支付，对原告起诉后的利息即自2014年7月3日至贷款全部清偿之日的利息应按逾期罚息利率10.3269‰（7.9438‰＊30%）支付。被告文青在原告起诉前欠付的利息即2014年2月22日至2014年7月2日的利息为24281元。
被告常裕青系被告文青的妻子，被告文青的上述借款发生在被告常裕青与文青夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告常裕青应当与文青就上述贷款本金700000元，及欠付的利息承担共同清偿责任。
被告文青自愿将其所有的座落于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋，房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号的房产为其自2012年9月12日至2017年9月12日期间发生的最高额贷款700000元及利息、违约金提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告文青的上述贷款700000元发生在其最高额抵押担保期间，故被告文青应就上述700000元贷款本息向原告承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告文青、常裕青于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司贷款本金700000元、支付利息24281元，并按月利率10.3269‰支付原告湖南望城农村商业银行股份有限公司从2014年7月3日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息；
二、被告文青、常裕青届期不履行上述义务的，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告文青所有的座落于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋，房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号的房产协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告文青所有，不足部分由被告文青和常裕青继续清偿；
三、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10800元，由被告文青、常裕青共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘智慧
人民陪审员 何家建
人民陪审员 周罗生
二〇一四年十月八日
代理书记员 黄 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。