温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第1083号
原告：瞿阿英。
委托代理人：李晓，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州万商汇泉电子数码有限公司，住所地：温州市莲花路莲花大厦1-4幢三层西首第二间。
法定代表人：叶莲英，董事长。
委托代理人：郑成森，温州市诚信法律服务所法律工作者。
原告瞿阿英为与被告温州万商汇泉电子数码有限公司房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员张万星适用简易程序独任审判，后因案情复杂本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭审理，原告瞿阿英的委托代理人李晓、被告温州万商汇泉电子数码有限公司的委托代理人郑成森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告瞿阿英诉称：2010年，原告与被告达成购买意向，原告购买被告开发的坐落温州市马鞍池东路莲花大厦商铺内的××号店铺，因当时商铺内的店铺产权尚未分割，买方无法取得独立产权，双方约定在取得独立产权前以租赁形式供买方使用。待取得产权之后再由买方购买并取得所有权。原告于2010年12月29日由其丈夫周仰春向被告指定的秦秀莲农行账户汇款29万元，后又陆续向被告支付1273324.75元，共计支付被告1563324.75元。上述款项由被告于2011年1月7日出具的29万元收据及2011年1月26日出具的1273324.75元收据加以证实。2011年初，原、被告正式签订《房屋协议书》，由原告租赁被告所有的坐落温州市马鞍池东路莲花大厦二楼××号店铺，建筑面积29平方米，租赁时间自2011年3月29日至2014年3月28日，三年租金一次性支付共计93960元，房屋保证金1469364.75元。同时，在《房屋协议书》第六条第一款中约定：本商铺租赁三年内本房产可以分割，领取独立产权，被告应提前30日通知原告，原告如需购买该商铺，按每平方米56745元购买，签订购买合同（面积以房管局测量建筑面积为准，包括商场公共分摊面积），办理产权。先前所支付的资金可抵作购买该商铺的购买款，如原告不愿购买该商铺，被告退还全部资金。现三年租期已满，但由于被告的原因该商铺无法分割产权，导致原告无法取得涉案店铺的产权，故原告可以要求被告退还全部资金并赔偿利息损失。据此，请求判令：一、被告返还原告全部资金共计1563324.75元及利息损失（利息按银行同期贷款利率计算，290000元利息从2010年12月29日起计算至实际履行之日止；1273324.75元利息从2011年1月26日起计算至实际履行之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
为证明诉称事实，原告瞿阿英在举证期限内向本院提交了如下证据：1.原告身份证，证明原告的身份情况及主体资格；2.被告工商登记信息、组织机构代码证，证明被告的身份情况及主体资格；3.《房屋协议书》，证明原、被告签订《房屋协议书》，由原告租赁被告所有的坐落于温州市马鞍池东路莲花大厦二楼××号店铺，并就如何取得涉案房屋产权事宜作出约定的事实；4.银行汇款凭证，证明原告于2010年12月29日委托丈夫周仰春向被告指定的秦秀莲农业账户转入290000元，原告于2011年1月18日向被告指定的秦秀莲农行账户转入1233324.75元的事实，另证明2011年1月18日，原告丈夫周仰春向秦秀莲农行账户转入40000元的事实；5.收款凭证，证明被告于2011年1月7日出具290000元收款收据一张，2011年1月26日出具1273324.75元收款收据一张，并加盖被告财务章的事实；6.《房屋租赁合同》，证明被告向原告支付的28万元租金是原告委托被告出租房屋的租金收益。
被告温州万商汇泉电子数码有限公司辩称：原告陈述的事实基本属实，但双方约定退款只是退还资金，没有包括利息部分，且被告已经以租金的方式给被答辩人支付了28万元的款项，该笔款项是应在购房款里面进行抵扣，原告要求被告支付利息是毫无依据的。原告当时购买房屋的目的是委托被告出租来获利，房屋产权能否分割对于原告的损失并不大。综上，请法院依法判决。
为证明辩称事实，被告温州万商汇泉电子数码有限公司在举证期限内向本院提交了如下证据：1.企业法人营业执照；2.组织机构代码证；证据1-2，证明温州万商汇泉的主体资格；3.银行卡取款业务汇款凭证，证明温州万商汇泉电子数码有限公司给付瞿阿英三年租金合计281397元。
对原、被告提供的证据及本庭调取的证据，经庭审质证，当事人的质证意见及本院认证的意见如下：
一、原告提供的证据1-5，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院对其证明效力予以确认；原告提供的证据6，被告对其真实性无法确认，但认为与本案不具有关联性，本院认为，原告提供的该份证据为原件，可以证明原告将涉案店铺转租给温州赛格数码广场经营管理有限公司的事实，故本院予以采信。
二、被告提供的证据1-3，原告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院对其证明效力予以确认。
经审理本院认定事实如下：2010年，原告与被告达成购买意向，原告购买被告开发的坐落温州市马鞍池东路莲花大厦商铺内的××号店铺，2010年12月29日，原告指示其丈夫周仰春向被告指定的秦秀莲农行账户：62×××10汇款29万元；2011年1月18日，原告向被告指定的秦秀莲农行账户：62×××10汇款1233324.75元；2011年1月18日，原告指示其丈夫周仰春向被告指定的秦秀莲农行账户：62×××10汇款4万元，被告出具收款收据确认其收到原告支付的1563324.75元。2011年初原告与被告签订《房屋协议书》，约定：原告承租被告开发的坐落温州市马鞍池东路莲花大厦二楼××号店铺，建筑面积29平方米，租赁时间自2011年3月29日至2014年3月28日，原告一次性支付被告三年租金93960元，房屋保证金1469364.75元；本商铺租赁三年内本房产可以分割，领取独立产权，被告应提前30日通知原告，原告如需购买该商铺，按每平方米56745元购买，签订购买合同（面积以房管局测量建筑面积为准，包括商场公共分摊面积），办理产权。先前所支付的资金可抵作购买该商铺的购买款，如原告不愿购买该商铺，被告退还全部资金。协议签订后，被告将涉案店铺交给原告使用。后原告经被告介绍将涉案房屋转租给被告所实际控制的温州赛格数码广场经营管理有限公司，租期与被告出租给原告的租期一致，年租金93799元，被告代温州赛格数码广场经营管理有限公司陆续支付了租金281397元。后被告将温州市马鞍池东路莲花大厦商铺产权整体抵押在银行，导致涉案商铺产权无法分割，现协议约定的租期三年已届满，原告要求被告退还先前支付的全部资金及利息，因被告未予返还，原告遂向法院起诉。
本院认为：原告瞿阿英与被告温州万商汇泉电子数码有限公司于2011年初签订的《房屋协议书》虽没有原告的签字确认，但该份协议书经双方确认系双方真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已经按照该份协议书的约定实际履行，故依法成立并生效，双方当事人应依照协议的约定全面履行义务。原告在签订协议书之前就依约支付了三年房屋租金93960元及房屋保证金1469364.75元，现协议约定的三年租期已届满，涉案房屋因被告将涉案商场整体抵押而导致无法分割产权，故原告依约协议的约定要求退还资金，应予以支持。关于退还的资金数额问题，原告主张应退还其支付的全部资金1563324.75元，被告主张应扣除原告承租被告的涉案房屋三年的房屋租金93960元及被告已经支付给原告的281397元，本院认为，因原告实际承租了涉案房屋又将涉案房屋进行了转租而收益，故根据公平原则，在退还资金时应扣除原告承租被告的涉案房屋三年的房屋租金93960元。关于被告已经支付给原告的281397元，系被告代温州赛格数码广场经营管理有限公司支付给原告的三年租金，故不应在退还的资金中扣除，因此，被告需退还原告资金1469364.75元；因被告的原因导致涉案店铺产权无法分割，造成了原告的损失，故原告主张利息于法有据，本院予以支持；但利息的起算点应从双方约定的三年租期届满之日的次日即2014年3月29日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告温州万商汇泉电子数码有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告瞿阿英资金1469364.75元并赔偿利息损失（利息以1469364.75元为基数自2014年3月29日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21570元，由原告瞿阿英负担1297元，由被告温州万商汇泉电子数码有限公司负担20273元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张万星
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一四年九月十二日
书 记 员 李盈盈
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十七条：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任