广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第1802号
原告：广州世品国际商业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：谢仕平，该公司董事长。
委托代理人：李君涛，该公司员工。
委托代理人：林伟列，广东岭南律师事务所律师。
被告：增城香江房地产有限公司，住所地广东省广州市。
法定代表人：瞿美卿，该公司董事长。
委托代理人：张倩，该公司法务人员。
原告广州世品国际商业管理有限公司诉被告增城香江房地产有限公司服务合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由审判员彭碧波适用简易程序独任审理，并于2015年9月1日公开开庭进行审理。原告广州世品国际商业管理有限公司的委托代理人李君涛、林伟列，被告增城香江房地产有限公司的委托代理人张倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州世品国际商业管理有限公司诉称：原、被告于2014年10月20日签订了《增城翡翠绿洲商业项目前策及招商合作合同》，被告委托原告为被告名下“翡翠绿洲”商业项目提供总体策划和独家招商代理服务。合同约定总体策划服务的策划费用为25万元人民币，合同正式签署生效之日起5个工作日（即2014年10月27日）内支付15万元人民币，余款10万元人民币在提交《项目总体策划报告》且成果得到贵司确认之后5个工作日内付清。合同还约定被告按前期启动费加提成的方式向原告支付招商代理费。在原告完成合同2.2条约定的预招商工作后，被告应向原告支付25万元人民币的预招商工作酬金，用于原告派驻项目管理人员、组建和培训招商团队等前期启动费用。逾期付款，按日5‰支付违约金。原、被告之间的合同签订的时间虽然是2014年10月20日，但实际上，原告在合同签订前就已应被告的请求提起组建服务团队为被告提供服务，并于2014年9月15日起就开始提供书面报告给被告。截止至目前，原告已为被告提供合同约定大部分服务内容。但被告至今分文未付，更甚的是，被告在本身不履行合同约定付款义务的情况下，仍要求原告继续为其提供服务。被告的行为已严重违反合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。为保护自身合法利益，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即支付总体策划费的首期款15万元及自2014年10月28日起至实际付款日止按日5‰计付违约金（暂计至2015年7月31日为207750元），合计357750元；2、被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告将上述诉称中的2014年9月15日变更为2014年9月2日。
被告增城香江房地产有限公司答辩称：1、我方认为员工的书面报告是笼统的市场调查，对于被告的项目没有针对性，没有实用价值，原告只是提供报告，没有实际损失。涉案合同没有实际履行，原告的主张首期款15万元实际是不当得利；2、原告主张的违约金过高，明显超过30%，需要作出调整，请法院依法判决。
经审理查明：2014年10月9日，原告（乙方）在编号为2X-D-2014-168的《增城翡翠绿洲商业项目前策及招商合作合同》签名（章），2014年10月20日，被告（甲方）亦在上述合同上签名（章）。该合同约定工作范围为位于广州市增城区“香江翡翠绿洲”的6期临街商铺、14期商业裙楼、15期商业裙楼及公寓塔楼等产品。策划期为2个月；自合同正式签署生效之日起的30天内，乙方提交《项目总体策划报告》。余下30天将根据甲方及设计单位提出的方案进行优化调整工作。策划期工作期限结束后，甲方如有需要可另行协商策划顾问服务。工作内容主要是确定并论证项目总体定位及各商业产品定位，并根据定位需求进行各商业产品的功能业态规划布局，知道项目下阶段的执行工作。协助甲方指定的设计院深化项目各商业产品的规划设计，同步协调建筑设计和重点商家的预招商工作，制定前期营销推广策略及方案审定等。同时，期内乙方将按实际工作进度与甲方及第三方合作单位就项目商业方面进行工作会议，并提供专业参考意见。同时约定，收费标准分为项目总体策划阶段和招商代理阶段，其中总体策划费共计25万元整，项目总体策划阶段共计2个月。总体策划费的结算方式为：合同正式签署生效之日起5个工作日内支付策划费人民币15万元；提交《项目总体策划报告》且成果得到甲方书面确认后5个工作日内支付人民币10万元。还约定，若甲方逾期支付委托服务费，每逾期一日，甲方应按当期应付款的5‰向乙方支付违约金。本合同一式肆份，由甲、乙双方签字后生效。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后至今，被告未向原告支付过款项。
在庭审中，原告陈述其已实际履行了涉案合同，且通过电子邮件的形式向被告的员工任某生生、贾某、杨某、黄某等人提供了合同约定的部分文案。同时，原告还陈述被告已经实际使用了其提交的方案。被告认为原告未实际履行涉案合同，但陈述双方应该有通过电子邮件的形式进行过沟通，但具体内容不清楚。同时，被告认为原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。
另，任某生生是被告员工，但本院在2015年9月1日的庭审中询问被告贾某、杨某、黄某是否是其员工时，被告代理人以“我不认识，但不代表公司没有上述的员工”为由，既不否认亦不承认贾某、杨某、黄某是被告员工。在2015年9月10日的质证中，本院再次询问被告贾某、杨某、黄某是否是其员工时，被告代理人仍以“我不认识，但不代表公司没有以上员工”为由，既不否认亦不承认贾某、杨某、黄某是被告员工。
本院认为：原、被告双方签订的编号为2X-D-2014-168的《增城翡翠绿洲商业项目前策及招商合作合同》，系双方真实意思表示，且未违反违反法律、行政法规强制性规定，故原、被告双方的合同关系依法成立、有效。原、被告双方应依约严格履行各自的义务。
原、被告双方虽然在涉案合同上签名（章）的时间不一致，但是根据原、被告双方签章后生效的约定，涉案合同生效的时间应为被告签章的时间即2014年10月20日。根据合同关于总体策划费结算方式的约定，被告需在涉案合同生效之日起5个工作日内即2014年10月27日前向原告支付策划费人民币15万元。参照文某解释的概念，即一般是指依照语词明显的、通常的含义或者法律上的、专门的含义，来对法律的内容进行清晰阐述的法律解释方法，不考虑法条字面含义以外的因素。现合同就被告向原告支付涉案15万元策划费设置的前提条件仅为合同生效，在合同文某上并未设置其他给付涉案款项的前提条件，而合同约定的给付条件已经成就。现合同约定的给付条件与被告关于原告未实际履行合同不同意支付的抗辩意见不一致，但因文某解释是解释的出发点，具有适用上的优先性，故被告应当按照合同的约定向原告支付涉案策划费15万元。现被告未按约定向原告支付涉案15万元的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。故原告关于要求被告支付15万元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，现原告并未提供证据证实被告逾期付款导致的实际损失，且被告亦认为原告计算标准即双方约定的标准过高，要求调整法院予以调整，为此，本院依法对原告主张的违约金计算标准予以调整，即被告自2014年10月28日起按照日万分之五的标准向原告支付违约金。对于原告主张的超过上述部分的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告增城香江房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州世品国际商业管理有限公司支付策划费150000元及违约金（按照日万分之五的标准自2014年10月28日起计付至付清款日止）；
二、驳回原告广州世品国际商业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3335元（原告已预缴3335元），由被告增城香江房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭碧波
二〇一五年九月十七日
书记员 成映思
附本判决相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。