江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆千民初字第0890号
原告张永斌。
原告王彩霞。
委托代理人李国东，上海申骏律师事务所律师。代理上述两原告。
被告苏州华轩投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇景泾路南侧、人和路西侧，组织机构代码56029513-4。
法定代表人吕雅军，该公司总经理。
委托代理人刘亮。
委托代理人韩富贵。
原告张永斌、王彩霞与被告苏州华轩投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法由审判员夏宏光适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭审理，分别于2013年12月24日、2014年4月3日两次公开开庭进行了审理。原告张永斌、王彩霞共同委托代理人李国东，被告苏州华轩投资发展有限公司委托代理人刘亮（参加第一次庭审）、韩富贵（参加第二次庭审）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永斌、王彩霞诉称：2013年6月1日，两原告与被告签订了《昆山市商品房购销合同》一份，约定两原告购买被告开发的位于昆山市XX镇XX中心XX单元XX号房，房款总计397000元，被告应于2013年8月31日向两原告交房，如被告逾期交房超过30日后，两原告有权解除合同，被告应当自两原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的5%向原告支付违约金。两原告分别于2012年11月18日、2012年11月25日、2013年4月21日共计支付被告300000元，并向中国银行姑苏支行贷款97000元支付被告。但被告至今未向原告交付讼争房屋，两原告于2013年10月22日向被告寄出解除合同通知书，但被告至今未退还已付房款，经双方协商未果，故诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》；2、判令被告返还购房款397000元；3、判令被告支付违约金19850元；4、诉讼费由被告承担。
被告苏州华轩投资发展有限公司辩称：原、被告双方签订昆山市商品房购销合同时，双方另外还签订了一份毛坯加工协议，加工协议约定的交付日期为2013年10月31日，商品房购销合同交付备案证书合法日期为2013年9月16日，答辩人承认存有逾期交房的事实，另答辩人于2013年10月25日通知原告办理交房手续，但原告拒收EMS快递，拒绝办理交房手续，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2013年6月1日，两原告与被告签订了《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2013021291，约定：两原告向被告购买由被告开发的位于昆山市千灯镇XX路南侧、XX路西侧的XX中心XX单元XX号办公用房，房屋为预售商品房，建筑面积44.62平方米，套内面积34.92平方米，房屋单价为8897.36元／平方米，房屋总价款为397000元；付款方式为两原告于2013年6月1日前支付300000元，余款97000元同时办理银行贷款；被告应当在2013年8月31日前，将具备昆山市建设局核发的交付备案证书的涉案房屋交付两原告；逾期交房超过30日后，两原告有权解除合同，两原告解除合同的，被告应当自两原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按两原告累计已付款的5%向两原告支付违约金。上述合同签订后，两原告的实际付款情况为：于2012年11月18日付款20000元（定金），于2012年11月25日付款30000元，于2013年4月21日付款250000元，被告向两原告开具了合计付款300000元的收据四份。此后，原告王彩霞依约与中国银行股份有限公司姑苏支行及被告共同签订了《个人商业用房贷款合同》，由原告王彩霞向银行贷款97000元，并由被告作为贷款保证人承担连带责任保证，将涉案的房屋制作了抵押物清单；并将贷款97000元支付给了被告，被告当庭确认两原告的全部购房款397000元已全部支付完毕。原、被告均一致确认涉案房屋取得昆山市建设局核发的交付备案证书的时间为2013年9月16日。2013年10月22日，两原告因被告未能按期交付涉案房屋，向被告快递邮寄了书面《解除合同通知书》一份，其内容向被告明确了因被告未在合同约定的2013年8月31日前交付房屋，至2013年10月21日仍未向原告交付房屋，被告行为构成违约，两原告向被告提出解除双方签订的《昆山市商品房购销合同》，并要求被告在解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。对于此份解除合同通知书，被告当庭确认于2013年10月25日收到。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》1份、收据4份、工商银行个人业务凭证1份、《个人商业用房贷款合同》1份及附件2份、《解除合同通知书》1份、EMS快递详情单2份、查询单2份，被告提供的昆山市商品房屋交付使用备案证书1份及原、被告在庭审中的陈述为证。
另查明：2013年6月1日，原告张永斌（甲方）与苏州市汇业建筑装饰有限公司（乙方）签订《住宅加工委托协议》一份，约定甲方将XX中心XX号房屋委托乙方进行夹层混凝土浇筑及阳台封闭到位的工程内容，委托期限：乙方承诺于2013年10月31日前完成加工，届时乙方通知甲方办理交付手续。庭审中，被告抗辩涉案房屋的开发商系被告，但涉案房屋的建筑方系苏州市汇业建筑装饰有限公司，为此加工协议与被告有关联性，涉案房屋所在小区的毛坯房都由物业与苏州市汇业建筑装饰有限公司签订同样的委托加工协议。2013年10月25日，被告和苏州市汇业建筑装饰有限公司共同以EMS快递方式向两原告发出《交房通知函》，其内容明确了涉案的景红商业中心523号房已于2013年9月16日通过竣工验收，并于2013年10月25日达到加工协议约定的交付标准，通知两原告于2013年10月28日至涉案房屋现场办理相关交付手续，同时随函一并邮寄了交房缴费明细表、物业入伙通知书、办理产证客户需配合事项明细，该份函件因两原告拒收退回被告处，但该份快递详情单上载明寄件内容为文件、发票。对于被告的抗辩意见，两原告不予认可，认为加工协议与本案没有关联性。
以上事实有被告提供的《住宅加工委托协议书》1份、EMS快递详情单1份、交房通知函1份、交房缴费明细表1份、物业入伙通知书1份、办理产证客户需配合事项1份及原、被告在庭审中的陈述为证。
本院认为：两原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，原、被告双方均应依约履行。两原告依约向被告支付了全部购房款397000元，被告确认收到无异，但被告未在合同约定的交房时间内及延后的30日内向两原告交付涉案房屋。被告抗辩依据两原告与苏州市汇业建筑装饰有限公司签订的加工协议书约定了交房时间，该时间即为被告向两原告交房的时间约定，被告向两原告发出了交房通知书，但两原告拒收交房通知，被告履行了交房义务的意见，两原告不予认可且认为加工协议的交房时间与商品房购销合同约定的交房时间不具有关联性。本院认为被告作为商品房购销合同的出卖人，其与两原告之间的法律关系为买卖合同关系，其应依照商品房购销合同的约定按期向两原告办理交房手续，履行交付涉案房屋的义务，因其自身原因导致竣工验收时间延误，取得涉案房屋的交付备案证书时间延后，责任在于被告，与两原告无关，两原告不具有过错；关于涉案房屋加工协议书，其加工方为苏州市汇业建筑装饰有限公司，并非本案被告，该合同关系属于承揽合同关系，根据合同相对性原则，该加工协议所约定的权利义务应由两原告与苏州市汇业建筑装饰有限公司享有和承担，与本案被告无关，故被告的抗辩意见本院不予采纳。因被告未能依约交付涉案房屋，产生纠纷的责任在于被告，两原告在具备合同约定的合同解除权的条件下向被告发出了解除合同通知书，被告确认收到，故本院对两原告要求解除与被告签订的商品房购销合同的请求予以支持。因被告逾期交房构成违约，依约应向两原告返还两原告所交付的全部购房款及承担违约责任，故本院对两原告要求被告返还购房款397000元的请求予以支持；对于两原告要求被告承担合同约定的按已付累计购房款397000元的5%计算的违约金19850元的请求，符合合同约定，且并不违反法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张永斌、王彩霞与被告苏州华轩投资发展有限公司于2013年6月1日签订的合同编号为2013021291的《昆山市商品房购销合同》。
二、被告苏州华轩投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张永斌、王彩霞购房款397000元。（如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
三、被告苏州华轩投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张永斌、王彩霞违约金19850元。（如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。
案件受理费7552元，由被告苏州华轩投资发展有限公司负担。此款两原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 夏宏光
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 金伟华
附判决引用条款：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人乙方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。