湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂竹溪民初字第00535号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行
代表人王春华。
委托代理人孟君迪，湖北楚秦律师事务所律师。其代理权限为：放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
委托代理人刘正文。其代理权限为：放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告梅书国。
被告梅浩伟，系梅书国之子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行（以下简称邮政竹溪支行）诉被告梅书国、梅浩伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法由审判员胡扬庆担任审判长并主审，与审判员刘峰、人民陪审员胡显安组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟君迪、刘正文到庭参加诉讼，被告梅书国、梅浩伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政竹溪支行诉称，2013年3月12日，被告梅书国因扩大店面规模、装修购置设备，向原告申请借款2590000.00元。2013年4月8日，原、被告双方签订个人额度借款合同，合同约定：额度存续期限最长为12年，额度内单笔支用借款最长期限为5年；还款方式为按月等额本息还款法。被告梅浩伟自愿用位于竹溪县大裕路48-1号房屋1栋为梅书国授信额度内的借款提供担保，同日签订了个人最高额抵押合同，并办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为房他证城关字第20131**号。2013年4月10日，原告依约向梅书国发放借款2590000.00元。借款后，自2013年11月10日起，经原告多次催收，梅书国以各种理由拒绝还款，至今已有7个月未履行还款义务。故具文起诉，请求判令：一、被告梅书国、梅浩伟立即偿还原告借款本金2376594.33元及利息，并承担原告为实现该债权所产生的费用；二、依法拍卖被告梅浩伟的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告邮政竹溪支行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一、“好借好还”商务贷款额度／借款申请表一份，拟证明梅书国于2013年3月12日向原告申请借款的事实。
证据二、个人额度借款合同一份，拟证明原、被告双方约定梅书国可以在2590000.00元的授信额度内借款，额度最长存续期间为12年，额度内单笔支用借款最长期限为5年，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为抵押担保的事实。
证据三、个人最高额抵押合同一份，拟证明梅浩伟自愿为梅书国的借款提供2590000.00元的最高额抵押担保的事实。
证据四、房屋他项权证一份，拟证明被告梅浩伟以位于竹溪县城关镇大裕路48-1号的自有房屋1幢为梅书国的借款提供担保，并办理了房屋他项权证（证号：竹溪县房他证城关字2013102号）的事实。
证据五、借据、放款单各一份，拟证明原告于2013年4月10日向被告梅书国发放贷款2590000.00元，并注明借款期限自2013年4月8日至2018年4月8日，借款年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款法的事实。
证据六、委托代理合同及收条各一份，拟证明原告为清收借款，支付律师代理费40000.00元，依照合同约定，该费用应由被告承担的事实。
被告梅书国、梅浩伟缺席无答辩，亦未向本院提交相关证据，视为二被告放弃答辩、举证、质证的权利。
上述证据经本院审查后认为，其形式及来源合法，内容客观真实，能够证明本案事实，本院依法均予以采信。
经审理查明，2013年3月12日，被告梅书国向原告邮政竹溪支行申请借款，经审核，原告核定梅书国借款的授信额度为2590000.00元，双方于同年4月8日签订了个人额度借款合同，合同约定：额度存续期最长为12年（自2013年4月8日至2025年4月8日），额度内单笔支用借款最长期限为5年；还款方式为按月等额本息还款法，担保方式为抵押担保；如梅书国未按时偿还借款，原告有权宣布借款提前到期，并要求梅书国立即清偿；原告以法律手段追偿借款的，有权要求梅书国承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。同日，被告梅浩伟与原告签订个人最高额抵押合同，合同约定：梅浩伟自愿为梅书国在原告处的借款提供最高额为2590000.00元的抵押担保，保证方式为连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、原告为实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；担保期限自2013年4月8日至2025年4月8日；债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其它约定的，原告有权处分抵押财产；抵押财产为梅浩伟位于竹溪县城关镇大裕路48-1号的自有房屋1幢（面积为744.88平方米，计三层）。次日，双方办理了房屋他项权证（证号：竹溪县房他证城关字2013102号）。同年4月10日，原告向被告发放贷款2590000.00元，借据注明借款年利率为8.32%，期限为5年。借款后，梅书国偿还了借款本金213405.67元，利息结至2013年10月16日，尚欠借款本金2376594.33元及利息至今未予偿还。
另查明，2014年5月28日，原告因该诉讼与本案委托代理人签订委托代理合同一份，并于2014年6月16日支付律师代理费40000.00元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告邮政竹溪支行与被告梅书国签订的个人额度借款合同、与被告梅浩伟签订的个人最高额抵押合同均为双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。梅书国在授信额度内向原告借款，原告依约发放了贷款，梅书国未按约定履行还款义务，依据双方合同约定，本案借款合同提前到期，故原告要求梅书国提前清偿借款本息的诉请，合法有据，本院依法予以支持。双方在合同中明确约定原告为实现债权所产生的费用由被告承担，该约定不违反法律规定，故对原告要求梅书国支付原告律师代理费40000.00元的诉请，本院依法予以支持。被告梅浩伟自愿为梅书国的借款提供连带责任保证，并以其自有房产向原告设定最高额抵押，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证，该抵押行为合法有效，原告依据合同约定，要求依法拍卖被告梅浩伟的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失并要求梅浩伟承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梅书国应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行借款本金2376594.33元及利息（年利率8.32%，自2013年10月17日起计算至借款清偿完毕之日止）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行为实现债权所产生的律师代理费40000.00元，由被告梅书国承担。
上述款项限本判决生效后三十日内付清。逾期支付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
三、若被告梅书国未按上述条款履行付款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行有权申请对其提供的抵押物即竹溪县城关镇大裕路48-1号面积为744.88平方米的房屋1幢进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。抵押物不足清偿的部分，由被告梅浩伟承担连带清偿责任。
案件受理费26883.00元，由被告梅书国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费收费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；账户号：17×××33-1；通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内仍未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理，本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知。
审 判 长 胡扬庆
审 判 员 刘 峰
人民陪审员 胡显安
二〇一四年八月十二日
书 记 员 于 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。