广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（一）字第889号
原告欧来生，无固定职业。
委托代理人欧云超，广西盛君律师事务所律师。
被告柳州市兴全房地产开发有限公司，住所：广西柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园2号楼2楼。
法定代表人杜水养，该公司董事长。
委托代理人薛年良，广西圣泰律师事务所律师。
原告欧来生与被告柳州市兴全房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理。依法由审判员陈文泉独任审判，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告欧来生的委托代理人欧云超，被告柳州市兴全房地产开发有限公司的委托代理人薛年良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧来生诉称，2009年1月1日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于广西柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园4幢1单元1层2号房屋一套；原告一次性向被告支付购房款人民币263580元；被告于2009年10月30日前向原告交付经验收合格的商品房；若被告逾期交房不超过120日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之伍的违约金；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告同意按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告一次性付清了全部购房款人民币263580元，但被告于2009年11月22日才向原告交付该商品房，已逾期23天。因此，被告应当依约向原告支付逾期交房违约金3031.17元。该商品房在交付使用后至今，因被告不将办理该商品房的房地产权属转移登记所需的商品房买卖合同、不动产销售发票、关于核准商品房初始登记的通知等材料原件交付原告，并配合原告办理该商品房的房地产权属证书等原因，导致原告至今无法取得该商品房的房地产权属证书。因此，被告应当依约向原告支付违约金26358元，并于判决生效之日起三日内向原告交付办理广西柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园4幢1单元1层2号商品房的房地产权属转移登记所需的商品房买卖合同、不动产销售发票、关于核准商品房初始登记的通知等材料原件，并配合原告办理该商品房的房地产权属证书。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付给原告逾期交房违约金3031.17元；2、被告支付给原告因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金26358元；3、被告于判决生效之日起三日内向原告交付办理广西柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园4幢1单元1层2号商品房的房地产权属转移登记所需的商品房买卖合同、不动产销售发票、关于核准商品房初始登记的通知等材料原件，并配合原告办理该商品房的房地产权属证书；4、本案的全部诉讼费用（包括：诉讼费、公告费、邮寄费、保全费等）由被告承担。
被告柳州市兴全房地产开发有限公司辩称，一、原、被告并没有形成商品房预售合同关系，原告也未向被告支付过购房款，被告不存在违约情形。二、2008年4月11日左右，被告欲将柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园3#楼交由原告和案外人欧长生施工，双方商定预期利润是300000元，但由于欧长生所带的施工队与被告的施工队发生冲突，原告和欧长生只是入场，没有进行具体施工。经双方协商，被告向欧长生支付25000元费用，欧长生即退出了施工场地。原告所提交的购房款收据实际上是前述预期利润300000元中的263580元。三、柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园3#楼所得利润已经（2009）柳市民一初字第5号民事调解书处理完毕，本案属于重复诉讼，违反了“一事不再理”的原则。
经审理查明，座落于柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园系由被告开发建设。2009年1月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于广西柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园4幢1单元1层2号房屋一套，套内建筑面积为78.17平方米，房屋总价款为263580元；被告应于2009年10月30日前向原告交付经验收合格的商品房，如遭遇不可抗力，且被告在合同约定交房期前告知原告的，原告可据实予以延期；若逾期交房不超过120日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之伍的违约金，合同继续履行；房屋达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理房屋交接手续，双方进行验收交接时，被告应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购房屋为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告同意按已付房价款的1%向原告支付违约金；等等。合同附件四约定原告应于2009年1月1日前付清全部付款。2009年1月7日，原告向被告支付购房款263580元，被告出具一张《收款单》交原告收执。2009年11月22日，被告与柳州市升泰物业房屋有限责任公司签订《鸿兴名园前期物业服务协议》，委托该公司履行物业管理职能，原告依约缴纳了2009年12月至2010年12月期间的物业费。2012年6月29日，原告缴纳了购房契税3953.7元。被告既未向原告出具《不动产销售发票》和《关于核准商品房初始登记的通知》，亦未原告配合办理前述房屋的房地产权属证书。现原告以被告违约为由遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，欧长生曾以被告怠于归还借款为由诉至柳州市中级人民法院，请求被告向其归还借款本金7810000元并支付相应利息。经调解，该院于2009年4月28日作出（2009）柳市民一初字第5号民事调解书，确认：被告应于2009年5月20日前支付给欧长生借款本息8600000元；如逾期支付，则由被告按7810000元本金为基数自2008年7月29日起按照银行同期贷款年利率7.47%的四倍计算利息至还清本息为止。
本院认为，本案的争议焦点是：1、本案是否与（2009）柳市民一初字第5号案件相关？是否属于重复诉讼？2、原、被告之间是否存在合法有效的商品房预售合同关系？3、原告的诉讼请求能否得到本院支持？
对争议焦点1，本院认为，（2009）柳市民一初字第5号案件所审理的是案外人欧长生与被告之间的民间借贷关系，而本案系原、被告之间的商品房预售合同纠纷，二案属不同的法律关系，且主体也不同。因此，本案并不属于重复诉讼。
对争议焦点2，本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。被告辩解原告未向其交纳购房款，本院认为，被告作为一个从事房地产开发建设及商品房预售的专业主体，应当知道向购房者出具购房《收款单》所引起的法律后果，故本院对被告的这一抗辩不予采信。结合原告缴纳物业费及相关购房契税的事实，本院依法认定原、被告之间存在合法有效的商品房预售合同关系。
对争议焦点3，本院认为，《商品房买卖合同》有效成立后，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。原告按合同约定向被告付清购房款，已履行自己的义务，被告未能按照合同约定的期限即2009年10月30日前交付房屋，属违约行为，故原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，合理合法，本院予以支持。关于交房时间，根据合同第十一条约定，被告具有书面通知原告办理交房手续并签署房屋交接单的义务，现被告未能提供有关交房手续，原告主张以其与柳州市升泰物业房屋有限责任公司签订《鸿兴名园前期物业服务协议》的时间即2009年11月22日为交房时间，合情合理，本院予以支持。从合同约定的交房之日起至实际交房之日止，被告已逾期23天。因被告未能提供符合合同约定可据实予以延期的相关证据，故本院确定被告应向原告支付逾期交房违约金3031.17元（263580元×万分之五×23天）。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原、被告于2009年11月22日办理了交房手续，但被告至今未向原告开具《不动产销售发票》以及《关于核准商品房初始登记的通知》，已超过合同约定的期限。被告逾期备案导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，是存在过错的。因此，被告应支付给原告因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金2635.8元（265380元×1%）。此外，被告应向原告开具《不动产销售发票》以及《关于核准商品房初始登记的通知》，并配合原告办理讼争商品房的房地产权属证书。因原告持有《商品房买卖合同》的原件，故其要求被告交付该合同的原件，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告柳州市兴全房地产开发有限公司支付给原告欧来生逾期交付违约金人民币3031.17元；
二、被告柳州市兴全房地产开发有限公司支付给原告欧来生因被告柳州市兴全房地产开发有限公司的责任导致原告欧来生不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金人民币2635.8元；
三、被告柳州市兴全房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告欧来生交付办理位于广西柳州市白云路西一巷12号鸿兴名园4幢1单元1层2号商品房房地产权属登记所需的《不动产销售发票》和《关于核准商品房初始登记的通知》原件，并配合原告欧来生办理该商品房的房地产权属证书；
四、驳回原告欧来生的其他诉讼请求。
案件受理费人民币635元（原告已预交），减半收取317.5元，由原告欧来生负担292.5元，被告柳州市兴全房地产开发有限公司负担25元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 陈文泉
二〇一四年七月十五日
书记员 许 婷
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。