江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民初39号
原告：华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙），住所地：天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心***房间。组织机构代码：57510940-2。
执行事务合伙人：杨晓丽，华融渝富股权投资基金管理有限公司委派代表。
委托代理人：高浩景，江西锦成律师事务所律师。
委托代理人：徐建文，江西锦成律师事务所律师。
被告：醴陵市金泰房地产开发有限公司，住所地：湖南省醴陵市阳三办事处泉湖村（原醴陵鞭炮烟花进出口公司内）。组织机构代码：79688584-3。
法定代表人：易日生，执行董事。
被告：易日生，男，1959年2月26日生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
被告：彭澈，女，1959年12月22日生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
被告：易军，男，1969年11月12日生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
被告：欧阳莉，女，1972年1月5日生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
被告：张建国，男，1966年3月18日生，汉族，住湖南醴陵市。
第三人：华融湘江银行股份有限公司醴陵市支行。住所地：醴陵市文化北路商业（都汇城）G区*楼。组织机构代码：78803594-5。
负责人：张敏，总经理。
委托代理人：孙慧英，女，1979年8月9日生，汉族，该行法律顾问，住湖南省株洲市天元区。
委托代理人：阳敏，女，1979年3月21日生，汉族，该支行行长助理，住湖南省醴陵市。
原告华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）（下称华渝合伙企业）诉被告醴陵市金泰房地产开发有限公司（下称金泰公司）、易日生、彭澈、易军、欧阳莉、张建国及第三人华融湘江银行股份有限公司醴陵市支行（下称华融醴陵支行）委托贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员沈莉担任审判长并主审，人民陪审员李萍萍、黄飞参加评议的合议庭，并于2016年4月27日公开开庭进行审理。原告华渝合伙企业的委托代理人高浩景、徐建文，第三人华融醴陵支行的委托代理人孙慧英、阳敏均到庭参加诉讼。被告金泰公司、易日生、彭澈、易军、欧阳莉、张建国经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华渝合伙企业诉称：2012年9月29日，原告与第三人华融醴陵支行、被告金泰公司签订《委托贷款合同》及《委托贷款合同补充协议》，约定原告华渝合伙企业作为委托人委托华融醴陵支行向被告金泰公司发放委托贷款人民币3000万元，贷款期限为24个月，即自2012年10月9日始至2014年10月8日止，同时，《委托贷款合同》及补充协议对委托贷款利率与利息、还款、贷款担保、违约责任、资金监管等作出约定。同日，原告与被告金泰公司签订了《保证金质押协议》，第三人华融醴陵支行与被告金泰公司签订《最高额抵押合同》，并与被告易军、欧阳莉签订《最高额保证合同》。上述协议签订后，前期被告金泰公司履约正常，后因其经营困难，无法按约归还剩余贷款本金，但考虑其偿债意识较强，为支持其正常经营，原告同意就《委托贷款合同》项下剩余债务本金展期，并于2014年9月30日与被告金泰公司签订了《委托贷款展期协议》及补充协议，对剩余委托贷款本金1500万展期一年，即贷款期间自2014年10月8日至2015年10月8日止，展期内利息为年利13%，利息按季支付，如展期内任一期本息或财务顾问费等出现逾期，则自该日起委托贷款利率上调至年利率27%，同时逾期期间逾期金额按日息千分之一计收逾期罚息。为担保《委托贷款展期协议》项下主债权，第三人华融醴陵支行与被告金泰公司签订华银株醴陵支抵字2014年第007号《抵押合同》，同时，被告金泰公司同意继续按照《最高额抵押合同》及华银株洲醴陵抵字2013第0002号、第0006号《抵押合同》承担抵押担保责任；第三人华融湘江银行醴陵市支行还与被告易日生、彭澈及易军签订《保证协议》，三被告均同意对上述展期债务承担连带保证责任；被告张建国承诺对2015年9月21日的委托贷款利息39.87万承担连带清偿责任。但债务展期期限内，被告金泰公司未按照《委托贷款展期协议》及《委托贷款展期协议之补充协议》的约定按期支付利息，现贷款展期期限已届满，但其尚欠贷款本息10660237.50元（暂计算至2015年10月30日），并经原告多次催讨拒不归还，被告的行为已构成违约，并严重危及原告债权安全。为维护原告的合法权益，特诉至法院要求依法判决：一、金泰公司立即归还原告委托贷款本金1000万元；二、金泰公司立即向原告归还委托贷款利息660237.50元（暂计算至2015年10月30日，之后的贷款利息依约按照年利率27%计算至被告实际清偿之日止，同时贷款逾期期间按逾期金额的日千分之一计收逾期罚息）；三、易日生、彭澈、易军、欧阳莉对上述一、二项的全部债务承担连带清偿责任；四、张建国对委托贷款利息352737.5元承担连带清偿责任；五、原告对以下财产和权益享有优先受偿权：1、被告一“金泰地产”所开发的五环国际都会项目28﹟楼四套472.29㎡住宅、25﹟楼五套530.67㎡住宅、25﹟楼十套1056.73㎡商铺、29﹟楼19套2404.84㎡住宅在建工程及其对应的土地使用权；（具体房号详见房地产在建工程抵押登记簿）2、被告一“金泰地产”所有的土地证号为醴国用（2010）第9102号国有土地使用权4226.9㎡、土地证号为醴国用（2010）第9103号国有土地使用权2254.1㎡、土地证号为醴国用（2012）第0915号国有土地使用权5681㎡、土地证号为醴国用（2012）第0916号国有土地使用权2959.1㎡、土地证号为醴国用（2012）第0917号国有土地使用权10299.4㎡、土地证号为醴国用（2012）第1059号国有土地使用权2882.**㎡;六、本案诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。
被告金泰公司、易日生、彭澈、易军、欧阳莉、张建国未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
第三人华融醴陵支行答辩称：对原告的诉讼请求没有异议。
原告华渝合伙企业对支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：
第一组：1-1原、被告及第三人营业执照、组织机构代码及身份证复印件，欲证明原、被告等诉讼主体资格；
第二组：2-1《委托贷款合同》（编号为：华银【株洲醴陵】委贷字第【2012年0001】号）、2-2《委托贷款合同》补充协议（编号为：南昌办事处2012-45-5）及借据，欲证明：2012年9月29日，原告与受托人华融醴陵支行、金泰公司等签订《委托贷款合同》及补充协议，约定原告运用委托贷款资金专户上的资金，委托受托人向被告一发放贷款，贷款金额为人民币3000万元，贷款期限为24个月，从2012年10月9日始至2014年10月8日止；同时，合同及补充协议还对贷款利息、还款、担保、违约处理、设立质押账户、资金监管等作出约定。
第三组：3-1《保证金质押协议》（编号为：南昌办事处2012-45-12）、3-2《最高额抵押合同》（编号为：华银【株洲醴陵】最高抵字第【2012年0027】号）及他项权证、3-3《最高额保证合同》（编号为：华银【株洲醴陵】最高保字第【2012年0021】号），欲证明：1）、2012年9月29日，原告与金泰公司签订《质押协议》，约定原告指定以中国华融资产管理公司南昌办事处名义在银行设立特定账户，金泰公司应按约在该特定账户按时、足额地存入资金，用于担保主协议项下的主债权。（2）、2012年9月29日，受托人华融醴陵支行与金泰公司签订《最高额抵押合同》，约定金泰公司以其所有的总面积为48381.18㎡七宗国有土地使用权（土地号为：醴国用【2010】第9102、9103号，醴国用【2011】第1038号，醴国用【2012】第0915、0916、0917、1059号）为主债权提供抵押担保，并依法办理抵押登记。（3）、2012年9月29日，受托人华融醴陵支行与易军及其配偶欧阳莉签订《最高额保证合同》，约定易军及欧阳丽在最高债权限额内对主债权承担连带保证责任，保证担保范围为债权本金加利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费用、公证费用、保全费用等）及其他应付的所有费用。
第四组：4-1《抵押合同》（编号为：华银【株洲醴陵】抵字【2013年第0002】号）、4-2《抵押合同》（编号为：华银【株洲醴陵】抵字【2013年第0006】号）、4-3抵押登记证明，欲证明：2013年2月21日，受托人华融醴陵支行与金泰公司签订《抵押合同》，约定金泰公司以其所有“五环国际都会”28#四套住宅472.29㎡、25#五套住宅530.67㎡、十套商铺1056.73㎡为主债权提供抵押担保，并依法办理在建工程抵押登记。担保范围包括：全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费用、公证费用、保全费用等）及其他应付的所有费用。
第五组：5-1《委托贷款展期协议》（编号为：华银【株洲醴陵】支委贷展字第【2014年002】号）、5-2《委托贷款展期协议之补充协议》（编号为：江西Y13120022-5），欲证明：鉴于金泰公司经营困难，无法按期偿还上述贷款，2014年9月30日，原告与金泰公司、华融醴陵支行、华融资产管理公司江西分公司签订了《委托贷款展期协议》及补充协议，约定就剩余贷款本金1500万展期一年，即从2014年10月8日到2015年10月8日，同时《委托贷款展期协议》及补充协议还对本金偿还、利息、担保、资金监管、违约责任等作出约定。
第六组：6-1《抵押合同》（编号为：华银【株洲醴陵】抵字【2014年第007】号）及抵押登记证明、6-2《保证合同》（编号为：华银【株醴陵支】保字【2014年第056】号）、6-3《保证合同》（编号为：华银【株醴陵支】保字【2014年第057】号）、6-4《承诺函》，欲证明：（1）、2014年11月19日，受托人华融醴陵支行与金泰公司签订《抵押合同》，约定金泰公司以其所有“五环国际都会”29#在建工程2404.84㎡为展期贷款下的主债权提供抵押担保，并依法办理在建工程抵押登记。（2)、2014年9月30日，受托人华融醴陵支行与易日生、彭澈及易军签订《保证合同》，三被告同意对《委托贷款展期协议》项下的主债权承担连带保证责任。（3）、2015年4月20日，张建国向原告出具《承诺函》，承诺代为支付金泰公司所欠委托贷款利息人民币39.866667万元。
第七组：抵押物清单，证明：原告对清单上的抵押物有优先受偿权。（详见证据目录）
第三人华融醴陵支行对原告提供的证据，质证认为：对原告提交的第一组证据三性无异议。对原告提交的第二组证据三性无异议。对原告提交的第三组证据中对保证金质押协议是原告与被告之间签订的我们不发表意见，对其它证据三性无异议。对原告提交的第四组证据三性无异议。对原告提交的第五组证据三性无异议。对原告提交的第六组证据被告张建国向原告出具的承诺函不发表意见，对其它证据三性无异议。对补充证据不发表意见。
对原告提供的七组证据，结合第三人的质证意见，本院对该七组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定事实的依据。
上述六被告均未向本院提供证据。
第三人华融醴陵支行向本院提供的证据有：
中国人民银行支付系统专用凭证、华融湘江银行普通贷款发放材料，欲证明：2012年10月10日原告3000万元进入其账户，华融醴陵支行于当日向金泰公司转款3000万元。
原告对第三人提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。
经审理查明：2012年9月29日，原告与第三人华融醴陵支行、被告金泰公司签订《委托贷款合同》约定：“由原告委托第三人华融醴陵支行向金泰公司发放贷款人民币3000万元，贷款期限为24个月，即自2012年10月9日始至2014年10月8日止，年利率为13%，按季结息，付息日为每季度第三个月的20日，如未按约定归还贷款本息的，第三人华融醴陵支行有权催收贷款，并对逾期贷款加收日千分之一的罚息。还本方式为分期还款，委托贷款发放起满12个月，被告金泰公司归还本金不低于委托贷款本金的30%；第18个月，归还本金不低于委托贷款本金的40%；第21个月，归还本金不低于委托贷款本金的50%；委托贷款发放满24个月，被告金泰公司应全额清偿剩余本息。”同日，原告、被告金泰公司及第三人华融醴陵支行、案外人中国华融资产管理公司南昌办事处（后更名为中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司）签订《委托贷款合同补充协议》，约定：“原告将委贷资金存入其在第三人华融醴陵支行设立的一般存款账户，第三人华融醴陵支行将该账户中资金按约向被告金泰公司发放委托贷款并将资金划转至销售资金监管账户，完成委托贷款发放。被告金泰公司将贷款3000万元专项用于支付五环国际都会25#、28#楼剩余工程款、正常经营开支、各项税费等项目相关费用等。”为了保证上述委托贷款合同及其补充协议的履行，同日，被告金泰公司与第三人华融醴陵支行签订了华银（株洲醴陵）最抵字第（2012年0027号）《最高额抵押合同》，被告金泰公司以其名下48381.18平方米土地使用权进行抵押并于2012年10月8日办理了抵押登记，第三人华融醴陵支行取得醴他项（2012）第0626号、醴他项（2012）第0627号、醴他项（2012）第0628号、醴他项（2012）第0629号、醴他项（2012）第0630号他项权证、醴他项（2012）第0631号他项权证；被告金泰公司与原告华渝合伙企业还签订《保证金质押协议》，被告金泰公司以其开发的五环国际都会25#、28#楼未来可售房产的销售资金收入、利息及其他收益进行质押，为2012年委托贷款合同及其补充协议项下的全部债务提供担保；易军、欧阳莉与华融醴陵支行签订了华银（株洲醴陵）最抵字第（2012年0021号）《最高额保证合同》，易军、欧阳莉对2012年委托贷款合同及其补充协议项下的全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，华渝合伙企业于2012年10月10日向其在第三人华融醴陵支行开设的账户存入3000万元，当日，第三人华融醴陵支行向被告金泰公司发放3000万元贷款，被告金泰公司向第三人华融醴陵支行出具借款借据，并载明借款到期日为2014年10月8日。
被告金泰公司在收到贷款初期正常履约，2013年2月，被告金泰公司与华融醴陵支行签订华银（株洲醴陵）抵字（2013）年第（0002）号、（0006）号《抵押合同》，被告金泰公司又分别以其五环都会四期28#楼、25#楼为2012年委托贷款合同及其补充协议项下的全部债务进行抵押担保并办理了抵押登记。直至2014年9月30日，被告金泰公司仍欠贷款本金1500万元，遂原告与被告金泰公司、第三人华融醴陵支行又签订了《委托贷款展期协议》，该协议约定：“鉴于被告金泰公司不能按期偿还2012年9月29日《委托贷款合同》项下贷款，经三方协商一致，对剩余贷款本金1500万元展期一年，期限为2014年10月8日至2015年10月8日。展期贷款的年利率为13%，到期未偿还的利息计收复利。展期贷款金额到期日一次性偿还。……本协议与原合同构成不可分割的整体。除本协议另有规定外，原合同有关条款仍然有效，未尽事宜，由原合同调整和解释。”当日，原告与被告金泰公司、第三人华融醴陵支行及案外人中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司（下称华融江西分公司）还签订了《委托贷款展期协议之补充协议》，约定：“原告授权华融江西分公司以华融江西分公司已设立的账户（账号：15×××48）作为本项目的保证金质押账户，由被告金泰公司按照约定在该账户中存入资金，用以担保委托贷款债权。该账户中资金只能用于偿付偿还委托贷款本息以及华融江西分公司重组债务本息。由被告金泰公司提供以下三账户作为监管账户，该三个账户预留金泰公司与华融江西分公司指定人员印鉴，五环国际都会项目全部销售回款均归集至上述账户中，被告金泰公司应向华融江西分公司报送五环国际都会项目总体预算以及资金使用计划，华融江西分公司根据资金使用计划审核支出。监管账户中的资金除用于支付五环国际都会项目相关支出外，只能用于偿还委托贷款本息以及华融江西分公司重组债务本息。金泰公司可随时申请提前偿还委托贷款本金，经华融江西分公司同意后可办理相关还款手续。金泰公司按13%年利率按季支付委托贷款利息。委托贷款展期手续费3万元由华融江西分公司向第三人华融醴陵支行一次性支付。……协议各方均应履行本协议各项义务，否则应承担违约责任。如项目任何一期本息或财务顾问费等支付出现逾期，则自该日起委托贷款利率由13%/年上调到27%/年，同时逾期期间按逾期金额按日息1‰计收逾期罚息。被告金泰公司同意贷款展期后继续按华银株洲醴陵最抵字第2012年0027号《最高额抵押合同》、华银株洲醴陵抵字2013年第0002号《抵押合同》、华银株洲醴陵抵字2013年第0006号《抵押合同》承担担保责任。在被告金泰公司按承诺办妥追加抵押后，华融江西分公司在保证不高于初始抵押率（50%）的前提下择机解除位于醴陵市××街道办事处××五宗土地使用权25420.5平方米（合38.13亩）的抵押权。同日，依照《委托贷款展期协议之补充协议》的约定，第三人华融醴陵支行还分别与被告易日生、彭澈签订了华银（株醴陵支）保字（2014）年第（056）号《保证合同》、与易军签订了华银（株醴陵支）保字（2014）年第（057）号《保证合同》，约定被告易日生、彭澈、易军对《委托贷款展期协议》项下的全部债务承担连带责任保证。2014年11月19日，第三人华融醴陵支行还与被告金泰公司签订了华银（株醴陵支）抵字（2014）年第（007）号《抵押合同》，被告金泰公司以其五环都会29栋在建工程为《委托贷款展期协议》项下的全部债务进行抵押担保并办理了抵押登记。2015年4月20日，张建国向第三人华融醴陵支行出具承诺函，承诺对金泰公司2015年6月21日应向贵行支付的431166.67元利息及2015年9月21日应向贵行支付的398666.67元利息（具体金额以贵行计息为准）全部由本人到期前代为支付，如果违约，自愿承担违约金及一切法律责任。涉案《委托贷款展期协议》及其补充协议签订后，被告金泰公司依约向第三人华融醴陵支行归还本金500万元及2015年6月21日前的利息1411583.33元（其中包括2015年6月21日归还的利息431166.67元），但2015年9月21日，第三人华融醴陵支行从金泰公司自动还款账户仅扣划利息18484.72元，故自2015年9月21日起被告金泰公司委托贷款利息逾期。现因贷款展期期限早已届满，但被告金泰公司至今尚欠贷款本金1000万元及逾期利息，故原告华渝合伙企业向本院提起诉讼。
另查明，截止到2016年6月8日，金泰公司用以抵押的房产仍在押的共计38套，分别为：五环国际都会25号楼101、102、103、105、106、107、108、109、110、201、1803、1903、2102、2103、2203；28号楼703、1002、1107、13A06；29号楼202、301、3A01、501、601、701、801、802、901、902、1002、1101、1201、1301、13A01、1501、1701、1702、1703。金泰公司用以抵押的土地仍在押的为醴他项（2012）第0626号、醴他项（2012）第0627号、醴他项（2012）第0628号、醴他项（2012）第0630号、醴他项（2012）第0631号他项权证项下的面积共计28303.38平方米的土地使用权。
本院认为：本案系原告华渝合伙企业委托第三人华融醴陵支行向被告金泰公司发放贷款，因被告金泰公司未能按约定偿还贷款而引发的纠纷，故本案应为委托贷款合同纠纷。
原告华渝合伙企业与被告金泰公司、第三人华融醴陵支行签订的《委托贷款合同》及《补充协议》、被告金泰公司与第三人华融醴陵支行签订的《最高额抵押合同》、被告金泰公司与原告华渝合伙企业签订的《保证金质押协议》、被告易军、欧阳莉与第三人华融醴陵支行签订的《最高额保证合同》、被告金泰公司与第三人华融醴陵支行签订的《抵押合同》、原告华渝合伙企业与被告金泰公司、第三人华融醴陵支行又签订了《委托贷款展期协议》及《补充协议》、第三人华融醴陵支行与被告易日生、彭澈签订的《保证合同》及第三人华融醴陵支行与被告易军签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。
因被告金泰公司未按《委托贷款合同》及《补充协议》履行全部还款义务，故原告华渝合伙企业、被告金泰公司及第三人华融醴陵支行于2014年9月30日又签订《委托贷款展期协议》及《补充协议》，原告华渝合伙企业同意金泰公司未还借款1500万元展期至2015年10月8日归还，但截止2015年9月21日，金泰公司仍欠借款本金1000万元及利息352737.5元，因涉案合同明确约定“如任何一期本息或财务顾问费出现逾期，则委托贷款利率由13%/年上调至27%/年，同时逾期期间按日息1‰计收逾期罚息”，虽然根据中国人民银行银发【2004】251号《关于调整金融机构存、贷款利率的通知》“金融机构（城乡信用社除外）贷款利率不再设定上限，商业银行贷款和政策性银行按商业化管理的贷款，其利率不再实行上限管理，贷款利率下浮幅度不变”的规定，当事人在合同中约定的利率可以高于银行基准利率年贷款利率标准，但因本案当事人对逾期利息的约定已明显超出年利率24%，故对于超出年利率24%的利息，因违反相关法律规定，本院不予支持。故对华渝合伙企业提出的前二项诉请，本院予以部分支持。
为了担保债务的履行，被告金泰公司与第三人华融醴陵支行先后签订《最高额抵押合同》、《保证金质押协议》、《抵押合同》等合同，被告金泰公司以其名下48381.18平方米土地使用权及五环国际都会25#、28#、29#在建工程和房产作抵押担保，故原告华渝合伙企业有权就上述土地、在建工程、房产折价、拍卖所得价款优先受偿。
第三人华融醴陵支行还分别与被告易军、欧阳莉、易日生、彭澈签订《最高额保证合同》、《保证合同》等，故被告易军、欧阳莉、易日生、彭澈应对金泰公司涉案债务承担连带保证责任，原告华渝合伙企业要求上述四被告承担连带清偿责任的诉请合理合法，本院予以支持。
因被告张建国于2015年4月20日向第三人华融醴陵支行出具承诺函并承诺到期前代为支付金泰公司的委托贷款利息共计829833.34元的行为，属于债务加入，经查，金泰公司2015年6月21日利息已经按期支付，但对于张建国承诺代付的2015年9月21日利息，金泰公司至今尚欠352737.5元，故张建国理应对352737.5元委托贷款利息承担连带清偿责任。
关于华渝合伙企业提出各被告应负担律师费的诉请，因原告未向本院提供证据证实本案实际开支的律师费用，故对该诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、醴陵市金泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）借款本金1000万元及利息（截止2015年9月21日的利息为352737.5元，自2015年9月22日起至付清欠款之日止的利息为以1000万元为基数，按年利率24%计算）；
二、如醴陵市金泰房地产开发有限公司未能履行上述第一项判决义务，则华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）有权对1、醴他项（2012）第0626号、醴他项（2012）第0627号、醴他项（2012）第0628号、醴他项（2012）第0630号他项权证、醴他项（2012）第0631号的土地他项权证记载的醴陵市金泰房地产开发有限公司名下土地使用权；2、醴陵市金泰房地产开发有限公司开发的五环国际都会25号楼101、102、103、105、106、107、108、109、110、201、1803、1903、2102、2103、2203室、28号楼703、1002、1107、13A06室、29号楼202、301、3A01、501、601、701、801、802、901、902、1002、1101、1201、1301、13A01、1501、1701、1702、1703室共38套房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归醴陵市金泰房地产开发有限公司；不足部分由醴陵市金泰房地产开发有限公司清偿；
三、易军、欧阳莉、易日生、彭澈对醴陵市金泰房地产开发有限公司上述第一项还款义务承担连带清偿责任；易军、欧阳莉、易日生、彭澈在履行上述义务后，有权向醴陵市金泰房地产开发有限公司追偿；
四、张建国对醴陵市金泰房地产开发有限公司上述第一项还款义务中的352737.5元承担连带清偿责任；
五、驳回华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。
如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费85761元，诉讼保全费5000元，共计90761元，由华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）负担761元，由醴陵市金泰房地产开发有限公司、易军、欧阳莉、易日生、彭澈负担90000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 莉
人民陪审员 黄 飞
人民陪审员 李萍萍
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 刘晶晶