吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0802民初2857号
原告孟某1，现住长春市净月区。
法定监护人孟某2，系原告父亲，住长春市南关区。
委托诉讼代理人李傲，系吉林承载律师事务所律师。
被告吕志坚，现住白城市。
第三人赵凯，1983年3月28日生，现住长春市净月区。
第三人高晓彤，现住长春市净月区。
委托诉讼代理人高晓彤，系赵凯妻子。
原告孟某1诉被告吕志坚、第三人赵凯、高晓彤执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定监护人孟某2及委托诉讼代理人李傲，被告吕志坚、第三人高晓彤及第三人赵凯委托诉讼代理人高晓彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某1向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告为白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室所有权人；2、判决终止对该房的强制执行并解除对该房的查封措施；3、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告父母高晓彤（曾用名高倩）、孟某2于2010年12月6日在民政部门协议离婚，并在离婚协议中约定，原告由母亲高晓彤（曾用名高倩）抚养，原告父母位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室产权赠与原告，该房因开发商的原因一直无法办理房屋产权证，因此协议签订后，该房也一直未能过户至原告名下。依据最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第129条规定：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”依据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设定、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即原告已取得该房屋所有权，没有登记只是物权未设定。综上，原告认为（2017）吉0802执异16号执行裁定书是错误的，洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室所有权人是原告，涉案的房屋已经不是原告母亲高晓彤（曾用名高倩）的财产，更不属于它案的执行标的，为此原告特诉至法院，请求判决依法确认原告为白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室所有权人，并终止对该房的强制执行，解除对该房的查封措施。
被告吕志坚辩称，《民法通则》若干问题意见130条明确规定赠与人为了逃避应履行的法律义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应认定赠与无效。利害关系人就是我，我必须依法主张自己的权利，所以赠与无效。物权法第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未登记的不发生效力。所以说没有过户的房子，所有权不转移。法院强制执行查封高晓彤（曾用名高倩）是有法律依据的，完全正确的。（2017）吉0802执1344号查封高晓彤名下位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室，是执法如山，有法律依据，完全合法的。再者（2017）吉0802执异16号裁定书是正确的，谁也没权利说此裁定是错误的。《合同法》187条明确规定赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续，未办理登记手续，房屋未转移。我认为没过户的房子，所有权不转移。为此，法院强制执行查封高晓彤房屋是合情合理的，千真万确的，对欠钱不还的老赖们是最正确的执法如山的壮举，我完全拥护，早日还清欠款本息，还法律一个公道。再有诉讼的二点错误，一、有房证复印件再此。二、还有律师引用的物权法在诉讼状上。
第三人高晓彤述称，2014年6月跟吕志坚借钱了，2010年12月6日离婚，把房子赠与孩子。2013年末再婚后借的款，中间给过担保人10万元，目前还了15万元，一共约欠了40万元，没有说过把房子给吕志坚，因为房子不是我的，房子因为办不了产权证，所以现在还是他项权证。
第三人赵凯述称，同第三人高晓彤意见一致。。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房屋产籍档案一份、售房相关票据6张。证明争议房屋是在2008年3月20日购买，为高晓彤与孟某2在婚姻关系存续中购买的，属于夫妻共同财产。被告吕志坚质证有异议，认为相关证据上没有公章，房子就是高晓彤的，与他人无关。第三人高晓彤、赵凯质证没有异议。2、离婚协议和离婚证各一份。证明原告父亲孟某2与母亲高晓彤于2010年12月6日自愿协议离婚，并将争议房屋位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室房屋赠与原告，将全部手续交付给原告。被告吕志坚质证有异议，认为赠与无效。第三人高晓彤、赵凯质证没有异议。3、他项权利证、贷款结清通知单、抵押物登记撤销证明各一份。证明争议房屋在中国银行办理抵押贷款，贷款未结清之前尚不能办理产权过户，该房屋贷款是在2015年4月10日结清。被告质证没有异议。第三人高晓彤、赵凯质证没有异议。4、阳光公证处公证书一份。证明在银行贷款结清后，高晓彤当即委托高某代为办理房屋过户的全部事宜，但由于房屋开发公司不予配合，未能办理过户手续。被告吕志坚质证有异议，认为这只是一张委托书，上面并没有原告的名字，不能证明高晓彤将房子赠与给原告。第三人高晓彤、赵凯质证没有异议。5、房屋租赁协议一份。证明争议房屋一直由孟某1占有使用，并且委托他人代为对外出租获得收益。被告吕志坚质证有异议，认为这份协议是后做的。第三人高晓彤、赵凯质证没有异议。6、证人高某到庭证实：“我是高晓彤的妹妹，2015年当时拿了3万元结清的贷款，开发商找不到，发票一直没有拿到，所以办理不了产权证。当时是要给原告办理房本。”被告吕志坚质证有异议，认为证人说的不真实。第三人高晓彤质证认为，当时因委托人不能写原告的名字，所以写的我的名字，但是房本是给原告办理的。第三人赵凯质证没有异议。7、证人聂某到庭证实：“2014年初为照顾父母和孟某2联系，租下原告的房子让父亲居住，父亲离开后我自己在那居住直至2016年我结婚。”被告吕志坚质证没有异议。第三人高晓彤、赵凯质证没有异议。8、证人姜某到庭证实：“孟某2打电话想让我帮忙出租房子，我帮其出租出去直至今天。”被告吕志坚质证没有异议。第三人高晓彤质证认为，再婚开始房子就交给孟某2了，我再也没去过。第三人赵凯质证没有异议。
被告吕志坚未向法庭提供证据。
第三人高晓彤、赵凯未向法庭提供证据。
对原告提供的证据，被告质证虽对证据1、2、4、5、6有异议，但被告未举出相反证据，推翻上述证据。第三人质证没有异议。故本院予以采信。对原告提供的证据3、7、8被告及第三人质证没有异议，故本院予以采信。
本院认为，本案的审理焦点为：1、房子赠与给原告是否合法有效；2、原告对诉争房屋是否具有所有权；3、原告主张终止对该房屋的查封和强制执行是否符合法律规定。第三人高晓彤与孟某2原系夫妻关系，2010年12月6日高晓彤与孟某2在洮北区民政局婚姻登记处协议离婚时将本案诉争房屋位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元3层东户赠与给了原告，该协议约定明确，且是高晓彤、孟某2的真实意思表示，并且在民政机关办理了离婚手续，协议内容合法有效。虽然未办理过户手续，是因为该房屋在孟某2与高晓彤离婚时在银行有贷款尚未结清，在2015年4月10日结清银行贷款当日，原告母亲高晓彤在白城市阳光公证处办理授权公正，授权其妹妹高某全权代为办理该房屋的过户手续，之后因原开发商手续不齐备，致使该房屋在产权部门未能办理房屋过户手续，但是，在签订离婚协议后，该房屋就交付了原告，庭审中原告也提供证据证明已经实际接收房屋并使用。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”，第129条：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”的规定，原告已取得本案争议房屋系位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元3层东户房屋的所有权。而第三人高晓彤、赵凯与被告吕志坚签订的借款协议是2014年2月21日，此债务是高晓彤再婚后向被告借贷产生的，不是高晓彤与孟某2的夫妻共同债务，从债务的形成时间看，是在孟某2与高晓彤协议离婚将房屋赠与原告之后，高晓彤已不是争议房屋的所有权人。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，原告以取得位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元3层东户房屋的所有权。故原告请求原告为位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室所有权人，符合法律规定，依法应予支持。根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”的规定，原告向法庭提供的证据已证明原告孟某1为位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室所有权人，原告就执行标的系位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故，原告请求不得执行该房屋，符合法律规定，依法应予支持。
综上，本院依照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第128条、129条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第三百一十一条、三百一十二条的规定，判决如下：
一、原告孟某1为位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室所有权人。
二、不得执行位于白城市洮北区瑞光南街69-8号楼3单元301室房屋。
案件受理费4，300.00元，由被告吕志坚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判长 许 峰
审判员 张志远
陪审员 陈得雨
二〇一八年三月九日
书记员 白继业