湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第636号
原告刘成，男，1960年10月1日出生，汉族。
原告宋艳芳，女，1974年8月26日出生，汉族。
委托代理人岳小卫，湖南湘华源律师事务所。
被告曾禄云，女，汉族，1970年1月30日出生。
委托代理人周新会，湖南东放明律师事务所。
被告刘虎，曾用名刘琦，男，汉族，1962年9月8日出生。
原告刘成、宋艳芳与被告曾禄云、刘虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员方牡东适用简易程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理，原告刘成、宋艳芳及其委托代理人蒋斌、肖望平，被告曾禄云及其委托代理人周新会，被告刘虎到庭参加诉讼。为查清本案事实，本院于2015年10月10日第二次公开开庭审理了此案。原告刘成、宋艳芳及其委托代理人岳小卫，被告曾禄云及其委托代理人周新会，被告刘虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘成、宋艳芳诉称：原、被告于2010年4月11日签订了房屋买卖合同，约定被告将名下位于双清区小江湖社区10组（产权证号为：R00444**）的房屋第二层售卖给原告，出售价格为人民币20万元，原告于协议签订的当日将房款付清，并已搬入该房屋一直居住至今，原告入住房屋以后，曾多次向被告主张要求办理房屋过户手续，然而被告却总以各种理由拖延。为维护自身合法权利，原告特起诉，请求法院依法判决：
被告曾禄云辩称：被答辩人所诉与事实不符，被答辩人既没有支付任何房屋购买价款，答辩人也没有向被答辩人交付所购房屋，更没有居住至今的事实。2010年4月11日，答辩人因后夫刘虎母亲生日，与刘虎在其母亲家吃酒祝寿，在刘虎、刘成、刘雄（三人系亲兄弟）三兄弟劝酒喝醉的情况下，的确糊里糊涂在刘虎、刘成事先拟定的房屋买卖合同上签了字，但答辩人回到家里就与刘虎为此事发生了争吵，不同意将房屋出让给刘成两口子，且当时答辩人还住在二楼，并提出刘成所说的以前帮刘虎退赃的那6万元钱，答辩人连条子一张都没有看到，怎么就凭这么说就少了6万元钱，同时，这笔所谓的欠款，是刘虎婚前的个人债务，不应当少答辩人的钱，为此，答辩人明确向刘成表示不同意出售房屋，并要求收回协议和收条。但经刘虎劝说，反正没有收到被答辩人刘成购房款，房子自己还住着，就没有追究了。至于合同中提到的再付现金14万元，由于答辩人已经明确不同意出售房屋给被答辩人刘成两口子，刘成两口子也就没有在支付给答辩人了，且被答辩人宋艳芳也不同意购买答辩人的房子，故2010年10月刘虎办理房产证时，也没有把二楼的房子办到被答辩人的名下。办好房产证后，答辩人才开始在原来二层的再加了二层，即加修了三、四层。加修好三、四层后，答辩人应当是2012年初搬到三楼居住，大约在2012年4-5月间，答辩人因外出打工不在家的时候，刘虎未与答辩人商量，同意被答辩人刘成将一些旧家具搬到答辩人的二楼寄存，答辩人回来后，就与刘虎发生争吵，并明确表示不同意刘成家具寄存一段时间，但刘虎、刘成多次向答辩人求情，称只是暂时将家具寄存在答辩人二楼一段时间，待今后购买好房子后再行搬走，答辩人考虑到刘成毕竟是刘虎的亲哥哥，且家具已经搬来，就暂时同意刘成两口子寄存了。因此，被答辩人诉称，其于协议签订之日起将房款全部付清，并搬入该房屋居住至今，完全是信口雌黄，胡说八道。此房屋买卖协议违反法律强制性规定，是无效协议，被答辩人无权以此违法无效协议向答辩人主张履行合同义务。退一步说，就算答辩人与被答辩人签订了上述房屋买卖协议，但该协议是违反法律强制性规定的协议，为无效协议，被答辩人也无权要求答辩人履行房屋过户手续。根据《中华人名共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定：“为依法登记领取权属登记的房地产不得转让”。即答辩人与被答辩人签订了上述所谓的房屋买卖协议，但当时答辩人并没有取得转让房屋的房产所有权证书，根据《中华人民共和国合同法》第56条的规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”的规定，本案被答辩人无权要求答辩人履行房地产过户的义务。答辩人与被答辩人所签房屋买卖协议自始就是本案另一被告刘虎与亲哥哥刘成合伙侵害答辩人房产的一场骗局，该房屋买卖协议也应当无效。答辩人与本案另一被告刘虎为再婚夫妻，2007年12月答辩人经人介绍相识，而当时刘虎并未与前妻郭亚丽离婚，在交往过程中刘虎得知答辩人在小江湖社区曾家院子购有一建房土地准备建房，今后有可能因建房形成可观的家庭财产，遂主动对答辩人发起感情攻势，2008年1月30日刘虎与前妻郭亚丽在民政部门办理离婚手续，2008年3月17日答辩人在刘虎的多次催促下匆匆与其登记结婚。另事后据答辩人了解，刘虎原名刘琦，为市二人民医院的出纳，1995因与第一人妻子感情不和，在原邵阳市东区人民法院调解离婚，所生男孩李晨星由刘虎抚养。1997年1月起利用担任出纳职务之便挪用公款30万元，1999年3月东窗事发，8月被双清区人民法院判处有期徒刑6年，12月被单位开除公职，2002年7月假释，2004年2月假释期满。另据了解，刘虎在与郭亚丽登记结婚前还有两次短暂的婚姻。答辩人建房购地所交纳的土地购买款、土地出让金和相关税金和费用，以及建设用地规划许可证、建设规划批准手续都是答辩人在与刘虎结婚之前的2007年12月前办理并交纳相关费用。2008年至2009年答辩人建房时，刘虎因退赃服刑并多次离婚，不仅没有半点积蓄，而且负债在身，建房的全部资金都是本人用全部积蓄和借款投入，刘虎仅帮助答辩人操了一些心，跑了一些路。答辩人房屋建成后，刘虎就开始计划如何侵占答辩人的房产用以偿还自己的债务。2010年4月11日，刘虎在事先与刘成商量好的情况下，利用其母亲生日祝寿，答辩人被他们劝酒喝醉之机，提出由刘成购买答辩人二楼房屋，以其中的6万元购房款抵偿刘成的债务，拿出了事先准备好的合同哄骗答辩人签字，并要答辩人在其出具收条上签字。但答辩人回家清醒后，就提出异议，不同意出让房屋给刘成，并与刘虎发生争吵，且要求刘成退回协议和收条。但刘虎利用答辩人是个女人，文化程度不高的弱点，反正没有收到被答辩人刘成钱，房子还没有办理手续，所签协议没有成立，收不收回合同和收条没有意义，故答辩人也没有管这件事了。2010年10月，刘虎利用为答辩人办理房屋产权手续的机会，偷偷地在原来答辩人独自的土地使用权和报建相关手续表格上添加自己的名字，并办理了二人共有的土地使用权证和二本按份共有的房产证，从而从产权的形式上侵占了答辩人的房产。但当时因答辩人粗心，没有查看二证的内容就放到柜子里锁起来了。后刘虎又趁答辩人外出之机，让刘成将一些旧家具搬到了答辩人的二楼存放。总之，本案房屋买卖合同是一起刘虎、刘成精心策划，企图侵占答辩人房产的一场骗局，该合同不具有法律效力。综上所述，本案所谓的房屋买卖协议是刘虎、刘成两兄弟炮制一起利用答辩人善良、无知，侵害答辩人房屋财产的骗局。答辩人既不同意抵偿刘虎所谓的对刘成的6万元借款，也没有收到被答辩人的14万元购房款，更没有向被答辩人交付买卖合同和被答辩人居住至今的事实，且该所谓的房屋买卖协议的签订违反了城市房地管理法的相关强制性规定，为无效协议。为此，答辩人请求人民法院依法确认该协议无效，且没有实际履行，依法驳回被答辩人的诉讼和诉讼请求。
被告刘虎辩称：我认可原告的诉讼请求，不认可被告曾禄云的答辩。原告是将购房款给我了，我们将这个钱用于建房了。
经审理查明：2010年4月11日，原告刘成（乙方）、原告宋艳芳（乙方）与被告刘虎（甲方）、被告曾禄云（甲方）签订了《房屋买卖协议合同》，约定：经甲乙双方充分协商达成如下协议：一、甲方把坐落在邵阳市双清区小江湖办事处建设工程规划许可证编号2009-005#的楼房第二层卖给乙方，含第二层房子的一切装修，总价款为人民币贰拾万元整（￥200000）。二、乙方除去甲方所负乙方的债务后，再付现金壹拾肆万整为甲乙双方第二层房屋成交价款的总额，也就是甲方实收壹拾肆万元整（￥140000）。……十、水电表以各自的水电表计算。并有见证人刘交龙签字。同日，被告刘虎、曾禄云向原告刘成、宋艳芳出具《收据》，载明：“今收到宋艳芳、刘成交来第二层购房款共计人民币贰拾万元整。包括刘琦借刘成债务陆万整实收人民币壹拾肆万元整。”《房屋买卖协议合同》、《收据》上均有被告刘虎、被告曾禄云签名。
另查明，争议房屋的土地使用权证书编号为双清国用（2010）第01-1992号，载明土地使用权人为刘虎、曾禄云。房产证号为邵房权证字第R00444**号，载明由曾禄云、刘虎按份共有。
上述事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告身份证、《房屋买卖协议合同》、《收据》、房产证、证人证言、转账凭证等予以证实，足以认定。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告刘成、宋艳芳与被告刘虎、曾禄云签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原告刘成、宋艳芳支付了相应价款购得房屋，被告曾禄云、刘虎应当协助原告办理过户手续。被告曾禄云辩称是在刘虎、刘成、刘雄三兄弟劝酒喝醉的情况下，稀里糊涂在合同和收据上签了字，没有事实依据，本院不予采信。被告曾禄云辩称没有收到任何房屋购买价款，但原告提交的证据能够形成证据链，且合同和收据上载明两被告认可以债务6万抵扣房款，被告刘虎也认可收到购房款，即使被告曾禄云未收到购房款，也属其与被告刘虎夫妻内部事务，不能对抗两原告，故被告曾禄云的抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
登记在被告刘虎、被告曾禄云名下的位于邵阳市双清区小江湖办事处江湖社区的房屋（房产证号：邵房权证字第R00444**号）第二层归原告刘成、原告宋艳芳所有，被告曾禄云、被告刘虎于本判决生效后10日内协助原告刘成、原告宋艳芳办理房屋过户手续。
本案受理费人民币2，150元，由被告曾禄云、刘虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 方牡东
二〇一五年十月十三日
代理书记员 岳金华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。