陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初261号
原告王振音，女，1978年4月出生，汉族，陕西省人。
委托代理人石清江，男，1978年3月出生，籍贯同上。
被告陕西美好置业投资有限公司，住所地：神木县。
法定代表人李维军，该公司董事长。
委托代理人张志强，陕西秦北律师事务所律师。
委托代理人乔磊，陕西秦北律师事务所实习律师。
原告王振音诉被告陕西美好置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王振音未到庭，由其委托代理人石清江到庭，被告陕西美好置业有限公司法定代表人李维军未到庭，由其委托代理人张志强、乔磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告王振音于2013年6月24日与被告陕西美好置业有限公司签订《神木县限价商品房买卖合同》。约定由原告出资购买位于神木县神木镇呼家圪台四队被告开发的“美好·五龙聚”项目下单价为3304元/㎡，面积为137.73㎡的商品房一套及车位一个，被告承诺在2014年10月31日前向原告交付此房。原告为了购买此房屋，从银行办理了27万元的贷款，并陆续向被告支付了27万多元的现金。根据合同第八条第二款：逾期交房超过60日，原告可以解除合同。但到了约定的交房日期后，被告因无法通过国家相关部门对此商品房的正式验收，一直没有给原告交房。为此，原告于2015年初向被告提出了正式的书面通知，要求按照约定与被告解除《神木县限价商品房买卖合同》，并按照合同要求取得赔偿。可是，近半年的时间过去了，被告对原告的解除合同要求一直不予回应，故原告诉至法院，请求：1、解除原告与被告陕西美好置业有限公司签订的《神木县限价商品房买卖合同》；2、退还原告购房款455060元（包括银行贷款）、车位费80000元及利息5350.6元；3、赔偿原告违约金54000元；4、被告承担本案的诉讼费用、律师费及纠纷产生的误工费3000元，交通费2000元；5、要求被告退还原告2013年6月26日收取的现金160元。
原告向法庭提供了以下证据：
第一组：神木县限价商品房买卖合同一份，证明根据合同第8条第1款第2项的约定，原告有权解除与被告签订的限价商品房买卖合同，并要求被告退还房款，支付贷款利息、违约金。
第二组：收款收据5支，其中房款1支185060元，车位款3支80000元，他权证收费160元，证明被告应退还原告的金额。
第三组：解除合同通知书复印件一份，证明原告要求解除与被告签订商品房合同的依据。
第四组：罗明清的退房通知书一份，证明原告已经向被告交了退房通知书，被告只向原告出具了复印件。
被告辩称，1、涉案标的物为政府限价房，并不适用《中华人民共和国合同法》规定，本案应移送行政机关处理；2、即便适用《合同法》的规定，因原告行使解除权的条件未成就，被告不构成违约。
被告向法庭提供以下证据：
第一组：《神木县限价商品房买卖合同》一份，证明如遇政府城区规划变更、重大政策调整，被告可以延迟交房。
第二组：神木县人民政府办公室《关于2012年限价商品房建设有关问题的会议纪要》、《神木县限价房项目建设合同》，证明神木县住建局因政府城区变更、重大政策调整而未按时完成呼家圪台限价房道路、供热、通水、通电、通气、排污等基础工程及配套设施的建设工作，致使被告延迟交房，被告延迟交房不构成违约，原告请求解除合同缺乏事实依据和法律依据。
经庭审质证：被告对原告第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，理由是：1、根据买卖合同第7条的约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖方可据实予以延期，其中第三项，如遇政府城区规划变更、重大政策调整的，被告迟延交房符合买卖合同中约定，被告并不构成违约；2、即使被告构成违约，被告也不应当按照原告的主张退还总房款455060元，因原告系贷款购房，原告于2013年6月24日向建设银行办理了按揭手续，银行按揭款为27万元，原告于2015年6月26日停止向建设银行交纳按揭款，至今一直均为被告代其偿还银行按揭款。对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，因被告并未违约，被告无需向原告退还已交房款，即使被告违约，原告所主张的购房款数额有异议。对第三组证据因为原告并未提供原件，被告也没有收到解除合同通知书，故不予质证。对第四组证据因原告并未提供原告，且与本案无关，故不予质证。
原告对被告第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，理由是该买卖合同并没有遇到政府的重大政策变更，即使出现重大政策调整，原告也没有收到政府及被告的通知；对被告第二组证据的真实性不清楚，对证明目的有异议，道路、交通队延期交房没有影响。
经本院审查认为，对原告提供的第一组证据，来源合法，内容真实，本院对其真实性予以认定；对第二组证据，能证明原告向被告交纳房款的事实，故予以采信；对第三组证据，因原告提供的是复印件，又无其他证据予以佐证，故对其真实性不予认定；对第四组证据因提供的是复印件，故不予认定。
对被告提交的第一组证据，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对第二组证据的真实性予以认定，但不能证明因为政府的原因迟延交房。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：原告王振音于2013年6月24日与被告陕西美好置业有限公司签订《限价商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司开发的位于神木县神木镇呼家圪台四队神木限价房美好五龙聚住宅小区第2区2栋2单元4层402号房屋，建筑面积约为137.73平方米，单价为3304元/平方米，总价款为455060元。合同第六条约定，付款方式为按揭付款，买受人于2013年6月18日前付清首付款185060元，剩余房款270000元按银行按揭贷款的期限和额度办理相关事宜。合同第七条约定，出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将限价商品住房交付买受人使用，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖方可据实予以延期。合同第八条约定，除遭遇不可抗力情况外，出卖方如未按合同约定的期限将限价商品房支付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按买受人已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告陆续付清房屋首付款185060元，车位款80000元，并办理了按揭贷款27万元。另查，涉案楼盘现配套设施已完成，水、暖、电、天然气均已到位，大部分业主也已入住。
本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《限价商品房买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。原告诉称被告未按照合同约定期限交付房屋，故要求解除双方签订的《限价商品房买卖合同》，经查，目前该小区配套设施已完成，水、暖、电、天然气均已到位，大部分业主也已入住，被告虽延期交房，但是并未构成根本性违约，原、被告应当继续履行合同，故对原告要求解除合同及返还已付购房款的请求不予支持。本院依法已经释明原告可诉讼要求被告承担违约责任、赔偿损失。本案中原告不同意变更诉讼请求，可以另行行使权利。至于原告要求返还按揭贷款的诉求，因本案主诉合同没有解除，本案中不予审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告王振音的诉讼请求。
案件受理费9690元，由原告王振音承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 杨慧萍
审 判 员 项晓艳
人民陪审员 王 丽
二〇一六年五月十九日
书 记 员 牛俊梅