湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第1641号
原告田雄，男，1963年10月12日出生，汉族，居民。
委托代理人贺勇军，湖南桔城律师事务所律师。
被告张梦晖，男，1973年10月14日出生，汉族。
被告罗晓林，女，1970年4月9日出生，汉族，系张梦晖之妻。
第三人湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地洞口县工业园新城区。
法定代表人孙波，该公司董事长。
原告田雄与被告张梦晖、罗晓林、第三人湖南洞口农村商业银行股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人贺勇军到庭参加诉讼，被告张梦晖、罗晓林及第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田雄诉称，2005年8月16日，原告依与被告张梦晖签订的《借款协议书》的约定，将从第三人处获得的贷款195万元及现金30万元交付给张梦晖，同时，两被告以其拥有的房产向第三人设定了抵押担保。2013年11月2日，被告因无资金偿还借款本息，遂与原告签订了《还款协议书》，书面同意变卖其抵押给第三人的房产清偿债务，因第三人没有主张权利，被告的抵押物无法变现。2015年6月10日，第三人提起诉讼要求原告偿还借款本金及利息。故请求：1、两被告偿还原告贷款本金225万元及利息；2、请求依法拍卖或变卖被告抵押给第三人的房产清偿债务。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、借款协议书；2、还款协议书；第1-2号证据拟证明被告向原告借款的事实；2005年8月16日被告向原告借款225万元，其中195万元为原告从第三人处的贷款；2013年11月2日原、被告签订还款协议时本息合计285万元，计算至2015年10月21日止本息合计316万元。3、（2015）洞民初字第913号民事判决书，拟证明被告向原告借款的事实。
被告张梦晖、罗晓林、第三人湖南洞口农村商业银行股份有限公司未作答辩，亦未提交证据。
因被告张梦晖、罗晓林、第三人湖南洞口农村商业银行股份有限公司未到庭参加诉讼，本院无法组织质证。经审查，原告提交的证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2005年8月16日，原告田雄（合同乙方）与被告张梦晖（合同甲方）签订《借款协议书》，约定：甲方向乙方借款225万元，其中，乙方替甲方在第三人处借款195万元，现金30万元；甲方自愿将其位于高沙镇环城路304号的房产为乙方在第三人处借款设定抵押担保，并办理相关的抵押物登记手续；乙方在第三人处的抵押担保借款及产生的利息先由甲方承担偿还；乙方根据甲方资金及信誉状况，可随时提出要求，以处分甲方抵押物偿还乙方的借款，包括乙方在银行的借款本息、罚息、处置抵押物的费用以及乙方借给甲方的现金及利息。2005年8月16日，田雄作为借款人，与第三人签订了《个人贷款合同》，田雄向第三人借款195万元，贷款期限为三年，借款年利率为10.26%，还款方式为按月还息、到期利随本清；借款为抵押贷款，由张梦晖以高沙镇过境路房地产（房屋所有权证号为B3XXX、BXXX、B31XXX）和李坤光洞口镇桔城路房地产（房屋所有权证号为A3XXX）提供抵押担保，分别与第三人签订了抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告支付了借款。后被告未按约定履行合同义务。2013年11月2日，原告田雄（合同乙方）与被告张梦晖（合同甲方）签订《还款协议书》，约定：截止2013年10月31日，银行195万元的本息及罚息共为245万元，现金借款本息共40万元，二项合计285万元；因甲方资金困难，无现金交付，甲方同意提前清偿乙方替甲方在银行的借款本息，以变卖甲方在银行设定的抵押物，清偿银行的借款本息，若有多余，将变卖抵押物的价款清偿甲方借给乙方的现金借款及利息；甲乙双方应在本协议签订之日起可向银行提起提前清偿的申请，并按银行的规定办理相关手续；若变卖甲方上述抵押物不足以清偿乙方的贷款时，乙方应想尽一切办法清偿甲方款项。2015年6月，第三人起诉原告偿还贷款本息，法院经审理作出判决，原告遂提起诉讼。
本院认为，债务应当清偿。原告与被告之间的借贷关系明确，有借款合同、还款协议为依据，被告应当按约定清偿债务。双方约定原告可以根据被告资金及信誉状况随时要求被告还款，从2013年11月2日双方签订的还款协议可以认定原告已经要求被告偿还借款，故本院对原告要求被告偿还借款本金225万元的请求予以支持；原告要求被告按银行贷款利率计算银行贷款195万元的利息和现金30万元的利息10万元，根据双方借款合同和还款协议，双方有明确约定，且该约定符合法律规定，本院予以支持。
原告主张应按原、被告约定优先处置被告抵押给第三人的抵押物清偿债务，本案原、被告约定由原告向第三人申请195万元贷款借给被告使用，并用被告和另一人的房产为195万元贷款设定抵押担保，后在原告要求被告还款时，被告自愿承诺优先处置自己房产以实现抵押权并清偿债务，现第三人已提出要求原告还款并要求行使抵押权，原告诉请按合同约定处置被告抵押给第三人的房产清偿第三人贷款，以减少追偿等中间环节，原、被告的约定不影响第三人债权和抵押权的实现，故本院对原告要求按约定优先实现被告房产以实现第三人抵押权的请求予以支持；如该抵押权不能或不足以清偿债务，并不影响第三人主张其他权利；如该抵押权偿还了第三人部分或全部债务，应折抵原、被告之间相应债务。被告张梦晖、罗晓林、第三人湖南洞口农村商业银行股份有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利义务的放弃，应承担相应法律后果，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张梦晖、罗晓林在本判决生效后十五日内偿还原告田雄借款本金195万元及按约定年利率10.26%支付自2005年8月16日至清偿日止的利息；
二、被告张梦晖、罗晓林在本判决生效后十五日内偿还原告田雄借款本金30万元及利息10万元；
三、如被告张梦晖、罗晓林未在第一、二项判决限定期限内清偿债务，原告田雄有权依法折价或者拍卖、变卖的被告张梦晖、罗晓林高沙镇过境路房地产（房屋所有权证号为B3XXX、BXXX、B31XXX）清偿原告田雄替被告张梦晖、罗晓林向第三人湖南洞口农村商业银行股份有限公司所借的贷款本息及原告田雄的债务。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3280元，由被告张梦晖、罗晓林负担（受理费已由原告预付，在执行时由被告支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 肖剑培
审 判 员 张积华
代理审判员 傅祥军
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 肖 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。