杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第5190号
原告杭州银行股份有限公司萧山支行，住所地浙江省杭州市萧山区金城路419-425号。
负责人杨继魁，该行行长。
委托代理人俞徐明，该行员工。
委托代理人施振宇，该行员工。
被告祝永平。
被告郑晶晶。
原告杭州银行股份有限公司萧山支行（以下简称杭州银行萧山支行）诉被告祝永平、郑晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由代理审判员严潇丹适用简易程序于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞徐明、施振宇到庭参加诉讼。被告祝永平、郑晶晶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行萧山支行诉称：2014年4月23日，祝永平向杭州银行萧山支行借款300000元。祝永平、郑晶晶以其房产抵押，并由郑晶晶提供连带责任保证。因祝永平未能按约归还贷款本息，构成违约。故起诉要求：1.祝永平归还借款本金179937.96元，支付利息12974.53元（暂算2015年10月12日）；并继续以179937.96元为基数自2015年10月13日起逾期贷款罚息、复息利率按月息9.75‰计收，相关利息计收至全部款项付清之日为止；2.确认杭州银行萧山支行对祝永平、郑晶晶位于桐庐县横村镇横政路382号景秀嘉苑8幢1单元902室［房产证号：桐房权证城字第××号、土地证号：桐土国用（2010）第0080419号］的房产及附着土地在拍卖、变卖、折价后所得价款在最高额融资余额5000**元范围内享有优先受偿权；3.郑晶晶对上述第一项付款义务承担连带保证责任。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：确认杭州银行萧山支行对祝永平位于桐庐县横村镇横政路382号景秀嘉苑8幢1单元902室［房产证号：桐房权证城字第××号、土地证号：桐土国用（2010）第0080419号］的房产及附着土地在拍卖、变卖、折价后所得价款在最高额融资余额5000**元范围内享有优先受偿权，其余诉请不变。
被告祝永平、郑晶晶未作答辩也未向本院提供证据。
原告杭州银行萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.借款合同（编号028P426201400051）一份，证明被告祝永平与原告之间的借款关系及相互的权利义务约定的事实。2.最高额抵押合同（编号028P4262014000511）一份，证明被告祝永平、郑晶晶以其房产抵押为被告祝永平的借款向原告抵押担保的事实。3.融资担保书一份，证明被告郑晶晶为被告祝永平的借款向原告提供连带责任保证的事实。4.房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证一份，证明被告祝永平、郑晶晶将房产抵押在原告处的事实。5.银行借款借据一份，证明原告已依约发放借款的事实。上述证据，虽未经两被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明如下事实：祝永平与郑晶晶于2005年7月27日登记结婚。2014年4月16日，杭州银行萧山支行与祝永平签订《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》1份，约定祝永平向杭州银行借款30万元，借款期限自2014年4月15日至2015年4月14日；借款实际放款日和约定还款日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款月利率为6.5‰，借款期限内利率不变；利息按月收取，结息日为每月的20日，利随本清，借款到期一次性归还本金；如逾期归还借款本息，在逾期期间按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息；未按时支付利息的，应对未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息等。2014年4月16日，杭州银行萧山支行与祝永平、郑晶晶又签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》1份，约定祝永平以其所有的位于桐庐县横村镇横政路382号景秀嘉苑8幢1单元902室的房屋为其在杭州银行萧山支行处的债务提供抵押担保，最高融资余额为50万元，债权确定范围为2014年4月14日至2016年12月31日，抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。2014年4月23日，杭州银行萧山支行与祝永平办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押权人为杭州银行萧山支行。2014年4月16日，郑晶晶向杭州银行萧山支行出具融资担保书一份，承诺对祝永平与杭州银行萧山支行签订的借款合同提供不可撤销的连带责任保证，担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期限届满之日后两年，担保范围包括融资金额30万元、利息（含复息）及罚息、违约金等；并承诺主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响杭州银行萧山支行在本融资担保书项下的任何权利及其行使，郑晶晶不得以此抗辩。2014年4月23日，杭州银行萧山支行向祝永平提供借款30万元，确定借款到期日为2015年4月14日，借款月利率为6.5‰。此后，祝永平已支付至2015年3月20日止的利息，并于2015年4月14日归还本金62.04元，于2015年4月14日归还本金12万元，其余借款本息至今未付。
另查明，祝永平位于桐庐县横村镇横政路382号景秀嘉苑8幢1单元902室的房屋［房产证号：桐房权证城字第××号、土地证号：桐土国用（2010）第00804**号、他项权证编号：桐房他证2014字第1134**号］除担保本案债务外，还担保原告向本院提起的（2015）杭萧商初字第5191号案件项下债务，上述两案原告主张的债权本金为1229937.96元。
本院认为：杭州银行萧山支行与祝永平签订的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》及郑晶晶出具的《杭州银行股份有限公司融资担保书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现祝永平未按约还本付息，郑晶晶也未尽保证之责，均应承担相应的民事责任。同时，祝永平以其所有的位于桐庐县横村镇横政路382号景秀嘉苑8幢1单元902室的房屋为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，杭州银行萧山支行依法有权就上述财产经拍卖或者变卖后所得价款在最高限额内享有优先受偿权。杭州银行萧山支行对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。祝永平、郑晶晶经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、祝永平于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司萧山支行借款179937.96元，支付该款至2015年10月12日止的利息12593.33元，以及以179937.96元为基数自2015年10月13日起至实际履行日止按月利率9.75‰计算的罚息；
二、杭州银行股份有限公司萧山支行对登记在祝永平名下的位于桐庐县横村镇横政路382号景秀嘉苑8幢1单元902室的房屋［房产证号：桐房权证城字第××号，土地证号：桐土国用（2010）第00804**号，他项权证编号：桐房他证2014字第1134**号］经折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿（最高债权数额为500000元）；
三、郑晶晶对上述第一项祝永平应承担的付款义务承担连带责任；
四、驳回杭州银行股份有限公司萧山支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4158元，减半收取2079元，由杭州银行股份有限公司萧山支行负担4元，由祝永平、郑晶晶负担2075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
代理审判员 严潇丹
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 楼宇楠