河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初2136号
原告郑州市正岩房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商都路南、心怡路西正岩大厦2612号。
法定代表人王章兴，董事长。
委托代理人李相周，河南仟方律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人史想，河南仟方律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告范建民，男，1976年7月29日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。
原告郑州市正岩房地产开发有限公司诉被告范建民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州市正岩房地产开发有限公司的委托代理人李相周、史想到庭参加诉讼，被告范建民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑州市正岩房地产开发有限公司诉称：2014年5月20日，经原、被告协商一致，双方签订了合同编号为D140××××7765《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发建设的位于郑州市郑东新区商都××、××路西正××大厦××号商品房，房屋总价款1746594元；原告为被告向中国银行股份有限公司郑州新区支行（以下简称按揭银行）的贷款提供保证，若被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告承担担保责任后3日内，将按揭银行扣划原告的全部款项及原告因此遭受的全部损失支付给原告；另合同对贷款金额、违约责任等做了详细约定。合同签订后，原告按约定履行了交房等义务，但被告自2015年1月以来怠于向按揭银行偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任；截至起诉之日，原告已代被告向按揭银行偿还贷款本息合计111872.73元。原告曾多次催促被告及时向按揭银行还款并支付原告代其偿还的贷款本息及所产生的损失，但被告拒不偿还。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的合同编号为D140××××7765号《商品房买卖合同》；2、被告归还原告位于郑州市郑东新区商都××、××路西正××大厦××号房屋（房屋价款1746594元）所有权，判令被告协助办理房屋权属证过户手续；3、被告支付原告贷款银行扣划原告账户资金155467.89元（暂计算至2016年5月，以后仍按贷款银行扣划的金额主张）；4、被告赔偿原告房屋贬值、聘请律师支付的律师费等经济损失457597.37元（其中利息暂计算至2016年1月6日，此后按法律规定主张）；5、被告支付原告补偿金4594.83元（暂计算至2016年1月6日，此后按合同约定主张）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告范建民未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据材料：
1、原、被告于2014年5月20日签订的编号为D140××××7765《商品房买卖合同》一份，证明原告与被告之间存在真实合法有效的房屋买卖合同关系，被告以按揭贷款方式购买原告开发建设的位于郑东新区××、××路西正××大厦××号商品房，房屋总价款1746594元，合同约定的违约责任是若被告未能按期偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告承担担保责任后3日内，将按揭银行扣划原告的全部款项及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等损失）支付给原告，并按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金（详见合同附件四第三条第6款第（1）项），若被告未按照上述约定付清全部款项迟延达30日，原告有权选择解除本合同（详见合同附件四第三条第6款第（2）项）。2、被告与中国银行股份有限公司郑州新区支行于2014年8月19日签订的编号为2014年郑新商住字0006号《个人商业用房贷款合同》，证明就本案《商品房买卖合同》中的商品房以按揭贷款方式购买，被告向中国银行股份有限公司郑州新区支行按揭贷款750000元，原告为被告提供担保，如被告未按贷款合同约定支付贷款本息，中国银行股份有限公司郑州新区支行直接从原告账户扣划本息。3、销售不动产统一发票2份，证明被告交纳的首付款为996594元，通过银行的按揭贷款为750000元。4、中国银行贷款还款回单一组，证明被告未按贷款合同支付贷款本息，且累计连续17个月，已构成严重违约，不能实现合同目的，原告要求解除合同，符合法律规定，截至2016年5月，原告已代被告向按揭银行偿还贷款本息合计155467.89元。5、2015年3月15日的告知函一份，2015年6月12日告知函一份，2015年8月10日，关于正岩房地产公司解除与范建民签订的编号为D140××××7753、D140××××7765《商品房买卖合同》的通知书及送邮被告通知书的邮寄单各一份，证明被告逾期支付银行按揭贷款后，银行直接扣划原告的款项，已构成违约，原告多次要求被告支付垫付的款项，并按《个人商业用房贷款合同》约定偿还贷款本息，被告经原告督促后仍未按合同约定支付本息，已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第93条第三款、第四款规定，原告有权解除合同。6、律师委托代理合同及律师费发票各一份，证明根据《商品房买卖合同》附件四第三条第6款规定，如被告违约导致原告诉讼支付的律师费由被告承担，原告因该案支付律师费50000元应由被告承担。
被告范建民未到庭质证。
本院认为，原告提交的上述证据1-4、6真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据5中，两份告知函无法证明其主张，本院不予采信，证据5中的通知书及邮寄单真实、有效，本院予以采信。
被告范建民未向本院提交证据材料。
根据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2014年5月20日，原告郑州市正岩房地产开发有限公司（出卖人）与被告范建民（××）签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：D140××××7765号）一份，约定：××购买的商品房为郑东新区商都××、××路西正××大厦××号房；用途为办公，建筑面积112.71平方米；约定金额996594元付款方式为现金，付款时间为2014年5月20日；约定金额750000元的付款方式为商业贷款，付款时间为2014年6月20日；出卖人交付商品房的时间是2014年5月31日前。《商品房买卖合同》附件四第一条第2款约定：双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任，本合同所述的书面通知是指传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。《商品房买卖合同》附件四第三条第6款第（1）项约定：××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；第（2）项约定：××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。原告在该合同出卖人处加盖公章，被告范建民在××处签字确认。2014年5月20日，原告出具销售不动产统一发票一份，载明：付款人范建民；金额为996594元；款项性质为首付款。该《商品房买卖合同》已于2014年5月26日在郑州市住房保障和房地产管理局直属分局进行了合同信息备案。
2014年8月19日，被告（借款人）与中国银行股份有限公司郑州新区支行（贷款人）、郑州市正岩房地产开发有限公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：2014年郑新商住字0006号）一份，合同约定：贷款金额为750000元；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期付款，则自第一个实际放款日起算，本额度有效期自2014年8月19日至2024年8月19日；用于借款人支付其购买坐落于正岩大厦4层405号房，贷款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人结算账户。按月等额本息还款。该《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》附件一第四条约定：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。被告范建民在该合同借款人处签字确认，中国银行股份有限公司郑州新区支行在贷款人处加盖公章，原告在保证人处加盖公章。当日，被告范建民将涉案房产抵押给中国银行股份有限公司郑州新区支行。2015年9月3日，原告依被告在《商品房买卖合同》中填写的地址向被告邮寄《通知书》一份，载明：现被告怠于向按揭银行偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任；经原告多次函告，被告仍怠于向按揭银行偿还按揭贷款且拒不偿还原告代被告向按揭银行偿还的贷款本息，已构成严重违约。根据我国合同法第94条第3款之规定，特依法解除双方签订的编号为D140××××7753的《商品房买卖合同》和编号为D140××××7765的《商品房买卖合同》，自被告接到本通知之日解除。2016年3月9日，原告出具销售不动产统一发票一份，载明：付款人范建民；金额750000元；款项性质为购房款。
2015年1月30日至2016年5月，原告累计代被告向中国银行付款154181.69元（2015年1月30日，还款金额9468.78元；2015年2月11日，还款金额9308.25元；2015年3月11日，还款金额9308.25元；2015年4月13日，还款金额9314.85元；2015年5月13日，还款金额9314.85元；2015年6月11日，还款金额9308.25元；2015年7月13日，还款金额9314.85元；2015年8月11日，还款金额9308.25元；2015年9月11日，还款金额9308.25元；2015年10月20日，还款金额9338.05元；2015年11月17日，还款金额9328.12元；2015年12月16日，还款金额8595.78元；2016年1月12日，还款金额8586.66元；2016年2月11日，还款金额8591.22元；2016年3月14日，还款金额8591.22元；2016年4月18日，还款金额8600.34元；2016年5月10日，还款金额8595.72元。）
另查明，原告郑州市正岩房地产开发有限公司为本案纠纷已支出律师代理费30000元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告与中国银行股份有限公司郑州新区支行签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系各方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未向银行偿还贷款本息，原告代被告向按揭银行偿还贷款本息154181.69元，被告行为已构成违约。原告请求解除原、被告双方签订的合同编号为D140××××7765号《商品房买卖合同》，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告已向原告支付的1746594元房款，应当返还给被告。因该房产存在银行按揭尚未清偿，设定有抵押权，根据《最高人民法院关于适用〔中华人民共和国担保法〕若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。原告要求被告归还位于郑东新区商都××、××路西正××大厦××号房屋（房屋价款1746594元）所有权，并协助原告办理房屋权属证过户手续，因该商品房仅有合同信息备案，综合考虑本案实际情况，本院酌定被告在原告清偿银行债务、抵押解除后三十日内协助原告办理信息备案注销手续。原告清偿被告银行债务后，有权向被告追偿。截止2016年5月，原告代被告偿还按揭银行的贷款本息共计154181.69元，原告主张被告支付原告贷款银行扣划原告账户资金155467.89元（暂计算至2016年5月，以后仍按贷款银行扣划的金额主张）的诉讼请求，本院对154181.69元的部分予以支持，超出部分，本院不予支持。原告主张被告赔偿原告房屋贬值、聘请律师支付的律师费等经济损失457597.37元（其中利息暂计算至2016年1月6日，以后按法律规定主张）的诉讼请求，关于原告要求被告范建民支付原告为本案所支出的律师代理费30000元，双方在合同中有约定，本院予以支持，其他请求因无相关证据予以证明，本院不予支持。原告主张被告支付补偿金4594.83元（暂计算至2016年1月6日，以后按合同约定主张）的诉讼请求，双方在合同中约定了补偿金的支付方式，本院酌定以154181.69+30000=184181.69元为基数，自2016年5月11日至付款之日止，按日万分之五的标准计算。被告范建民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑州市正岩房地产开发有限公司与被告范建民于2014年5月20日签订的编号为D14001677765号《商品房买卖合同》。
二、原告郑州市正岩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告范建民已付购房款1746594元。
三、被告范建民于本判决生效后十日内向原告郑州市正岩房地产开发有限公司返还位于郑东新区商都路南、心怡路西正岩大厦4层405号房屋。
四、被告范建民于原告郑州市正岩房地产开发有限公司代偿被告在中国银行股份有限公司郑州新区支行债务、抵押解除后三十日内，协助原告郑州市正岩房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（D1400167****）备案信息注销手续。
五、被告范建民于本判决生效后十日内支付原告郑州市正岩房地产开发有限公司代被告范建民偿还中国银行股份有限公司郑州新区支行的贷款本息共计154181.69元、律师代理费30000元、补偿金（以154181.69+30000=184181.69元为基数，自2016年5月11日起至被告范建民付款之日止，按日万分之五的标准计算）
案件受理费26255元，由被告范建民负担22177元，由原告郑州市正岩房地产开发有限公司负担4078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 吴瑞艳
人民陪审员 王 歌
人民陪审员 苏 星
二〇一七年一月十一日
书 记 员 陈立雄