安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4322号
原告：张静，女，1981年6月30日出生，汉族，淮北市政府机关事务管理局工作人员，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵辉，安徽泽黎律师事务所律师。
被告：丁辉，男，1979年5月24日出生，汉族，淮北市房管局物业管理办公室职工，住安徽省淮北市相山区。
被告：李琴，女，1984年10月28日出生，汉族，淮北市一幼教师，住安徽省淮北市相山区。系丁辉之妻。
上述二被告共同的委托代理人：丁在宣（丁辉之父），住安徽省淮北市相山区。
上述二被告共同的委托代理人：祁立民，安徽亚星律师事务所律师。
原告张静与被告丁辉、李琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序,于2016年11月8日第一次公开开庭进行了审理。原告张静的委托代理人赵辉，被告丁辉、李琴的共同委托代理人祁立民到庭参加诉讼。本院于2016年12月29日第二次公开开庭进行了审理。原告张静的委托代理人赵辉，被告丁辉、李琴共同的委托代理人丁在宣、祁立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张静向本院提出诉讼请求：1、判令丁辉、李琴偿还张静借款本金646055元及利息59368.8元（利息按照月息2%计算至2016年7月30日，要求至实际付清之日）；2、本案诉讼费用由丁辉、李琴负担。2016年12月12日，张静申请变更诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为：依法判令丁辉、李琴偿还张静借款本金100万元，利息27.6万元（利息按月息2%计算至2016年11月30日，要求至实际付清之日）。事实和理由：2014年5月30日，丁辉、李琴向张静借款100万元，并承诺用其房产作抵押，同日，张静将借款100万元转帐支付给李琴，丁辉、李琴向张静出具借条，并约定利息。借款到期后，丁辉、李琴仅支付利息至2015年7月30日，后经双方协商，丁辉、李琴愿意用其淮北和协大厦1612号（无房产证）的房产抵价偿还张静本息。2015年11月26日，张静直接与该房产开发商淮北市美味宫商贸有限公司签订商品房买卖合同并报淮北市房管局备案，以该房屋抵扣借款本金353945元及到期利息8万元，共计433945元，丁辉、李琴尚欠借款本金646055元。丁辉、李琴又支付张静利息4.4万元后，未再偿还本息，张静多次催要未果。
丁辉、李琴辩称：1、张静的诉求缺乏事实依据，丁辉、李琴对借款100万元无异议，但认为已支付一部分款项，应从本金中扣除；2、张静诉求称涉案房产设定抵押，该诉求无法律依据，双方未办理抵押，未产生物权效力；3、张静与涉案房屋开发商签订合同，侵犯了丁辉、李琴的权益，该合同无效，应将该房屋变更到丁辉、李琴名下。
张静围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对张静提交的证据1、证据2，丁辉、李琴无异议；对张静提交的证据3商品房买卖合同及购房发票、证据4淮北市网上商品房预售合同备案登记证明，丁辉、李琴对其真实性无异议，但认为该证据达不到张静的证明目的，该合同目的依然是担保，也未体现出丁辉愿意以43万余元抵偿债务；对张静提交的证据5承诺书，丁辉、李琴认为该承诺书是复印件，张静应提供原件，即使该证据是真实的，依然达不到其证明目的，丁辉只是同意备案在张静名下，并未同意以房抵债，更未同意以43万余元抵债，该承诺书无效，只有丁辉签字，而无李琴签字，涉案房产是夫妻共同财产，个人处分应是无效的，该变更行为违法；对张静提交的证据6保全民事裁定书及发票，丁辉、李琴认为变更行为违法，对发票真实性无异议，但认为其无效，保全超出了诉讼请求，由此产生的费用应由张静承担，其他同证据5的质证意见。丁辉、李琴所举证据即收据（复印件加盖印章），张静对该证据真实性无异议，其认为只是证明丁辉缴纳了房款，但后期丁辉自愿将房产过户到张静名下，是丁辉的真实意思表示。
本院对上述证据认定如下：张静所举证据1、2、3、4、5、6，丁辉、李琴所举借条，具有客观性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院审理查明事实为：2014年5月30日，丁辉、李琴向张静借款100万元，张静将借款100万元转帐支付给李琴后，丁辉、李琴向张静出具借条：“今张静借给丁辉、李琴现金壹佰万元整，月息2分，利息一月一清，借款期为6个月（2014年5月30日—2014年11月30日），借款人丁辉、李琴愿用其名下的和协大厦1612号一处的房产（无房产证）作为抵押。”借款到期后，丁辉、李琴未偿还借款本金，其支付借款利息至2015年7月底。后经双方协商，丁辉于2015年11月26日向张静出具承诺书：“本人自愿将和协大厦1612室变更到张静名下，如出现房产纠纷，由本人丁辉承担一切法律后果。”张静于当日与该房产开发商淮北市美味宫商贸有限公司重新签订商品房买卖合同，后于2015年12月8日在淮北市房地产管理局办理商品房预售备案登记，将上述房产备案在张静名下。后该房屋仍由丁辉使用。丁辉、李琴于2016年5月底支付张静借款利息4.4万元，剩余本金及利息未再偿还，张静多次催要未果，遂诉至本院。
在本院审理过程中，张静于2016年9月30日向本院提出财产保全申请，请求查封或冻结丁辉、李琴银行存款80万元或查封、冻结丁辉、李琴的其他等值财产，并提供了担保。本院于当日作出（2016）皖0603民初4322号民事裁定，裁定对上述财产及担保财产予以保全。张静为此花费诉讼保全费4520元。
本院认为：债务应当清偿。丁辉、李琴向张静借款，在张静交付借款后，其出具了借条，该民间借贷行为系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张静已按双方的约定履行了交付借款的义务，丁辉、李琴应按双方的约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。
本案争议焦点为：丁辉、李琴以和协大厦的房屋（1栋1612室）抵偿债务是否合法有效。本案中，丁辉向张静出具承诺书，其自愿将坐落于淮北市相山区孟山路东古城路北和协大厦1612室变更到张静名下，张静遂与该房产开发商重新签订商品房买卖合同并将涉案房产备案在自己名下。涉案房产系丁辉与李琴的夫妻共同财产，在只有丁辉一人出具的以房抵债承诺的情况下，张静即与房地产开发商重新签订商品房买卖合同并备案在其名下，此不是李琴的真实意思表示，之后其亦未追认，且该房产仍由丁辉使用，并未实际交付，亦未办理产权登记。据此，本案以房抵债系无效行为。按照相关法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，丁辉、李琴应按原借款合同约定履行偿还张静借款本金100万元及支付相应利息的义务。
关于逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”丁辉、李琴与张静书面约定借期利息为月息2分即年利率24%，但未约定逾期利息，张静诉求按借期内利息支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。本案中，借款到期后，丁辉、李琴按约定每月2万元支付借款利息至2015年7月底，后又于2016年5月底支付张静利息4.4万元。以借款本金100万元按年利率24%计算，自2015年8月1日至2015年10月5日的利息为4.4万元，故丁辉、李琴实际支付张静借款利息至2015年10月5日。以借款本金100万元按年利率24%计算，自2015年10月6日至2016年11月30日的利息为27.6万元。张静诉求截至2016年11月30日的借款利息为27.6万元，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
被告丁辉、李琴于本判决生效之日起十五日内偿还原告张静借款本金100万元并支付利息（按年利率24%计算，自2015年10月6日至2016年11月30日的利息为27.6万元；继续计算至借款本金100万元实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16284元，因适用简易程序，减半收取8142元，由被告丁辉、李琴负担；保全费4520元，由被告丁辉、李琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一七年一月十八日
书记员 卢 颖
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二款借贷双方约定的利率超过36%，超过部分的约定利息无效。
第二十九条第二款第（二）项借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。