浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第1242号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行。
法定代表人：陈硕。
委托代理人：黄毅俊。
委托代理人：王烈。
被告：上海英雄金笔厂义乌文具用品有限公司，住所地：义乌市城店南路2号。
法定代表人：陈炜。
被告：陈炜。
被告：郑云俊，义乌市稠城街道绣湖西路24弄5幢105室。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行诉被告上海英雄金笔厂义乌文具用品有限公司（以下简称英雄金笔厂义乌文具公司）、陈炜、郑云俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄毅俊到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行起诉称，2013年1月5日、1月7日、1月8日、5月16日，被告英雄金笔厂义乌文具公司以其所有的坐落于义乌市城店南路2号的房地产提供抵押担保，由被告陈炜、郑云俊提供最高额保证担保，向原告借款2500万元，约定借期一年，利息为年利率7.2%，逾期还款罚息利率上浮50%。合同签订后，原告按约向被告英雄金笔厂义乌文具公司发放了贷款。嗣后，被告英雄金笔厂义乌文具公司从2014年8月21日始即未支付利息。到期也仅归还了部分款项。请求依法判令：1、被告英雄金笔厂义乌文具公司偿还借款本金24911674.1元，利息1063912.89元（已算至2015年1月8日，之后利息按合同约定计付至本息还清之日止），律师代理费19.5万元，合计26170586.99元；2、被告陈炜、郑云俊对上述债权，在最高限额7000万元范围内承担连带清偿责任；3、原告有权对被告上海英雄金笔厂义乌文具用品有限公司所有的并提供抵押的坐落在义乌市城店南路2号房地产在最高限额8050万元内享有优先受偿权。
被告英雄金笔厂义乌文具公司、陈炜、郑云俊未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供了下列证据材料：
1、最高额保证合同一份，证明被告陈炜、郑云俊承担最高额保证担保的事实。
2、最高额抵押合同一份，证明被告英雄金笔厂义乌文具公司为其贷款提供最高额抵押的事实。
3、产权证及他项权证五份，证明产权归属及抵押事实。
4、流动资金借款合同一份，证明原告与被告英雄金笔厂义乌文具公司存在借款合同法律关系。
5、贷转存凭证四份，证明原告已经发放贷款的事实。
6、欠款凭证一份，证明被告英雄金笔厂义乌文具公司欠款事实。
7、代理合同及发票各一份，证明委托代理及产生费用的事实。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系对其享有质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据系原件，且与其陈述能相互印证，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：
2012年1月4日，陈炜、郑凌云与原告签订编号为676235999201201044《最高额保证合同》一份，约定为英雄金笔厂义乌文具公司向原告在2012年1月4日至2014年1月3日期间融提供最高额保证担保。最高限额为人民币7000万元。担保的范围为主合同项下全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满后二年。保证人承诺无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2013年5月16日，英雄金笔厂义乌文具公司与原告签订编号为676235925020130515《最高额抵押合同》一份，约定为其与原告在2013年5月16日至2015年5月15日期间的融资提供最高额抵押担保，抵押财产为英雄金笔厂义乌文具公司所有的坐落于义乌市城店南路2号的房地产［房权证号：义乌房权证稠江字第c00077840、77845、778**、号；土地证号：义乌国用（2005）第1-115**号）］；最高限额为8005万元。双方在其他约定事项中明确本合同签订前原告与英雄金笔厂义乌文具公司之间签订的编号为xc676235113080101、xc676235113080102、xc676235113080103、xc676235113090101、xc676235113090102、xc676235113090103《人民币流动资金贷款合同》纳入本合同担保的债权范围。抵押担保范围同上。同日，双方到有关部门办理了抵押登记。
2013年1月5日、1月7日、1月8日、5月16日，英雄金笔厂义乌文具公司与原告分别签订编号为xc676235113090101、xc676235113090102、xc676235113090103、xc676235113080111《人民币流动资金贷款合同》各一份，约定：借款金额分别为人民币500万元、500万元、500万元、1000万元；借款期限均为12个月，借款利率为年利率7.2%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利。合同签订后，原告依约向英雄金笔厂义乌文具公司发放借款人民币共计2500万元。借款到期后，英雄金笔厂义乌文具公司未按约归还借款，原告扣收了88325.9元本金，利息自2014年8月21日始未再支付。
另查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费19.5万元。
本院认为，原告与被告英雄金笔厂义乌文具公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告英雄金笔厂义乌文具公司未按约还本付息系违约行为，应承担违约责任。被告英雄金笔厂义乌文具公司以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，原告依法在最高额范围内对抵押的房地产享有优先受偿权。被告陈炜、郑云俊自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海英雄金笔厂义乌文具用品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币24911674.1元，并支付利息1063912.89元（已计算至2015年1月8日，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告上海英雄金笔厂义乌文具用品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行律师代理费19.5万元。
三、被告陈炜、郑云俊对上述债务在最高限额人民币7000万元范围内承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述债务及诉讼费用范围内对被告上海英雄金笔厂义乌文具用品有限公司所有的坐落于义乌市城店南路2号的房地产［房权证号：义乌房权证稠江字第c00077840、77845、778**、号；土地证号：义乌国用（2005）第1-115**号）；最高债权数额：8005万元］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币172653元，由被告上海英雄金笔厂义乌文具用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币172653元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 季东勤
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 郑樟水
二〇一五年三月二十日
代书 记员 杨伟超