上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第531号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2014）嘉民三（民）初字第531号
原告顾某某。
委托代理人周新元，上海市诤正律师事务所律师。
被告上海某某材料有限公司。
法定代表人陈玮明。
委托代理人杨德强，上海瀛泰律师事务所律师。
原告顾某某与被告上海某某材料有限公司间申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，并于2014年7月16日公开开庭审理。原告顾某某及其委托代理人周新元、被告委托代理人杨德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告因上海建村混凝土制品有限公司（下称建村混凝土）结欠混凝土货款而提起诉讼，并由（2012）嘉民一（民）初字第4992号民事判决书判决建村混凝土给付货款。该判决书生效后，在执行被查封的建村混凝土公司与上海荣创混凝土制品有限公司（下称荣创混凝土）共有的位于嘉定区亚钢路XXX弄XXX号的办公楼一幢、搅拌机一幢（包括机械设备混凝土搅拌机二台）及泵车一辆的过程中，被告提出执行异议，嘉定法院以（2014）嘉执字第3号执行裁定书裁定中止执行。该裁定书认为被告在法院采取查封措施之前已买下了相关资产，且已支付对价后交付了转让的资产，据此判定被告异议成立而裁定中止执行。原告认为被告与荣创混凝土的《资产买卖协议》虽然订立。但双方买卖并未实现，交易是虚假的。根据司法解释，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。被告与荣创混凝土签订的买卖协议涉及的办公楼、搅拌楼、搅拌机和泵车并未办理过登记，被告提供的证据也不能证明其已支付全部价款，且原告认为被告并非善意，其与荣创混凝土的资产买卖交易是虚构的，故起诉要求：判令许可对嘉定区亚钢路XXX弄XXX号的办公楼一幢、搅拌楼（实验楼）一幢（包括机械设备混凝土搅拌机二台）及泵车一辆的执行。
被告辩称，不同意原告诉请，请求法院依法予以驳回。2012年8月24日资产被查封之前，被告已经买受了上述系争财产及支付了对价，并且已实际占有，原告诉请不成立。2012年7月28日，被告已经与荣创混凝土签订了相关资产买卖协议，8月2日进行了交接及公告，且在8月2日前支付了全部对价，8月7日向嘉定公证处进行申请对现场公证，8月22日做出了公证书，对上述内容进行了固定和保全。被告根据资产买卖协议及附件的相关约定，足额向出售方支付了转让款1150万元，并且于2013年1月1日正式将土地进行了承租，支付了租金和利息。被告在嘉定法院查封之前实际取得并合法占有了上述财产，系争财产已经完成了交付和由被告实际控制，不应当再为法院执行的依据。系争财产中一部分财产已经由浦东法院确认的不属于被告也不属于原告的财产，故原告诉请缺乏依据，应予驳回。
经审理查明，2003年，荣创混凝土租赁了上海市嘉定区亚钢路XXX弄XXX号土地后建造了办公楼一幢、搅拌楼一幢及其他附属设施。2012年7月28日，被告与荣创混凝土签订《资产买卖协议》一份，约定：被告向荣创混凝土购买其位于上海市嘉定区亚钢路XXX弄XXX号内所属的资产（包括2台2立方米机及附属设备、水泥筒仓8只、料场、上料皮带机、空压机1台、水泵房、蓄水池、二层实验楼一栋、办公楼二层、食堂、配电房、办公用品及设备等），总价为1150万元，约定上述款项中250万元以债务转让的形式由被告承担荣创混凝土拖欠上海朱港砼制品有限公司（下称朱港公司）的相应款项。余款900万元由被告一次性支付。同日，荣创混凝土出具《付款指定函》一份，称因债务关系，指定协议所涉的900万元直接支付给债权人上海地清建材有限公司4268659元、高峻4715200元，余款16141元现金给付该公司。合同签订后，被告于2012年7月31日以网银转账方式向案外人上海万谦金属材料有限公司支付5笔款项共计金额4715200元，作为高峻收取债权款。2012年8月1日、8月2日，被告又通过工商银行马陆支行开具收款人为荣创混凝土的银行本票共五张，其中四张金额均为100万元，另一张为268659元，合计4268659元，该五张本票均由荣创混凝土签收后背书给案外人上海沈石信息咨询有限公司并均予兑付。2012年8月2日荣创混凝土出具现金收条一张，写明收到被告现金16141元（资产购买款）。2012年8月2日，被告与荣创混凝土办理了资产交接手续，并公告公示了资产转让情况。2012年8月7日，嘉定公证处对嘉定区亚钢路XXX弄XXX号进行了现场公证，对路牌、被告公司标牌、公告二张等现场情况进行了拍照，并于2012年8月22日出具了公证书。嗣后，被告与土地出租人上海荣创实业发展有限公司签订《土地、码头租赁协议》，约定由被告租赁讼争资产所涉土地，并支付租金。2013年3月31日，被告与朱港公司签订《协议书》一份，约定：荣创混凝土拖欠朱港公司各项款项合计370万左右，由被告代荣创混凝土归还部分债务，一次性支付220万元整，并承担荣创混凝土拖欠的水电费、通讯费等费用（原则上不超过45万元），其余荣创混凝土欠款由朱港公司继续向荣创混凝土进行追讨。2013年4月1日，被告以银行转账方式按照朱港公司的指定给付180万元。
另查，建村混凝土因经营所需，向原告购买矿粉，后因建村混凝土拖欠货款，原告向本院起诉，本院（2012）嘉民一（民）初字第4992号民事判决书确定建村混凝土应支付原告货款500万元。该判决生效后，建村混凝土未履行付款义务，原告向本院申请执行。执行中，本院于2012年8月24日查封了荣创混凝土的讼争财产。2014年3月3日，被告以上述查封财产中位于上海市嘉定区亚钢路XXX弄XXX号的办公楼一幢、搅拌楼一幢是其于2012年7月28日向荣创混凝土购买并已付清全部转让款，并已交付使用为由，向本院提出书面异议，要求解除对上述房屋的查封。经审查后，本院以被告与荣创混凝土签订资产买卖协议是双方意思的表现，不违反国家、法律强制性规定，并在本院采取查封措施之前，且已支付对价后交付了转让的资产为由，裁定中止对上海市嘉定区亚钢路XXX弄XXX号的办公楼一幢、搅拌楼（实验楼）一幢（包括机械设备混凝土搅拌机二台）的执行，原告遂涉讼。建村混凝土作为被执行人未到庭参加执行异议听证，也未就系争资产的权属问题发表意见。
再查，上海市浦东新区人民法院于2012年9月13日查封了位于亚钢路XXX弄XXX号内的混凝土搅拌站2台。嗣后，该院（2012）浦民六（商）初字第5921号民事判决书判决荣创混凝土给付远东国际租赁有限公司租金1429782.10元，不能按时履行该付款义务的，混凝土搅拌站二台（规格HZS120，序列号0501／0502）的所有权归远东国际租赁有限公司所有。
以上事实，有（2014）嘉执异字第3号执行裁定书、（2012）嘉民一（民）初字第4992号民事判决书、（2012）浦民六（商）初字第5921号判决书、查封扣押清单、资产买卖协议、资产交接单、指定付款函、银行付款回单、本票、收条、公告、公证书、土地码头租赁协议、租金发票、协议书、网银转账凭证、协助查询存款通知书及回执以及当事人的当庭陈述为证，事实清楚、证据充分，依法予以认定。
本院认为，被告与案外人荣创混凝土签订《资产买卖协议》后，双方已按照协议约定履行，被告已依约支付了合同对价，荣创混凝土也向被告交付了相应资产，并进行了公示和公证，且已实际取得讼争财产所属土地的承租权。故本院确认，被告已依约取得讼争财产的所有权，被告据此提出执行异议有事实依据，应予支持。原告所称荣创混凝土与被告签订资产买卖协议并非真实意思表示，与事实不符，且未提供证据，本院难以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十一条、第二十四条之规定，判决如下：
驳回原告顾某某的诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告顾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕枫
二〇一四年九月九日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十一条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。
第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。