内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呼民终字第341号
上诉人（原审原告）徐敬东，男，汉族，无职业，现住满洲里市。
委托代理人毕景涛，内蒙古羽林律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）满洲里市恒业房地产开发有限公司，住所地满洲里市。
法定代表人关宏英，该公司总经理。
委托代理人于明申，内蒙古律星律师事务所律师。
上诉人徐敬东因商品房预售合同纠纷一案，不服满洲里市人民法院（2013）满民初字第249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月27日受理本案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二审程序的规定，依法组成由审判员马然担任审判长，审判员王子学、印帅参加的合议庭，于2014年7月2日公开开庭审理了本案。上诉人徐敬东及其委托代理人毕景涛、被上诉人满洲里市恒业房地产开发有限公司的委托代理人于明申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原告徐敬东与被告满洲里市恒业房地产开发有限公司（以下简称恒业房产公司）双方于2011年8月19日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的满洲里市扎赉诺尔学府小区X号楼-
X-X01户商住楼房，房屋总价款为207398.70元，原告首付87398.70元，按揭贷款12万元。该合同原告留的联系电话为原告姐姐徐某某的电话。合同第八条约定被告应在2011年12月31日�交付房屋。2011年9月20日原告的姐姐徐某某以原告徐敬东的名义与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议第一条约定：“非因甲方（本案被告）直接原因造成商品房延期交付的，甲方不构成违约不承担责任。单体楼商品房出售未达50%的，出卖人可在2012年10月交房。买受人不交纳2011年的取暖费，出卖人不承担逾期交房的违约责任”。被告于2012年11月29日将该房屋的钥匙交给原告。
原审法院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》不违反法律的规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方所签订的商品房买卖合同中，原告留下的联系电话为原告姐姐徐某某的电话，所以被告有理由相信徐某某可以代表原告与被告签订协议。原告的姐姐徐某某在2011年9月20日就本案商品房交付问题，与被告签订补充协议的行为，应视为是代理原告的行为。双方的买�合同约定2011年12月31日前交付房屋，但是被告实际交房时间是2012年11月29日，可以认为在此期间原告知道签订补充协议之事。故对原告要求被告给付逾期交房违约金人民币34739.28元的诉讼请求，不予支持。鉴于被告未能在补充协议约定的2012年10月交房给原告，而是在2012年11月29日才将房屋钥匙交给原告，因双方在合同第九条中约定，出卖人逾期交房按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，所以被告应给付原告2012年11月1日至2012年11月29日的逾期交房违约金3007.28元（29天×总房款207398.70元×万分之五）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告满洲里市恒业房地产开发有限公司给付原告徐敬东�约金3007.28元。二、驳回原告徐敬东的其他诉讼请求。案件受理费668元，由原告负担600元，被告负担68元，鉴定费及鉴定相关费用13623元，由原告负担。
上诉人徐敬东上诉称，1、一审判决对被上诉人逾期交房时间和违约金数额的认定错误。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》明确约定交房时间为2011年12月31日，并约定逾期交房30日以上，自交付期限第二天起至实际交付之日止，被上诉人应当按日向上诉人支付己付房款万分之五的违约金。一审已经查明被上诉人实际交房时间为2012年11月29日，逾期交房335天，应当向上诉人支付逾期交房的违约赔偿金34739.28万元（335天×总房款207398.70元×万分之五／日）。但是一审判决在没有合法证据和依据的情况下，只认定被上诉人逾期交房29天，仅仅维护了29天的违约金3007.28元，该判决明显错误。2、一审判决认定上诉人的姐姐�某某有权代理上诉人与被上诉人签订补充协议是错误的。首先，上诉人从未委托徐某某作为自己的代理人代理购房及相关事宜，更不存在委托徐某某代理签订“补充协议”一事。房屋买卖是要式法律行为，如果有代理人必须提交合法的书面授权委托书，但被上诉人至今不能提供此类证据。其次，上诉人在签订《商品房买卖合同》时因上诉人当时没有电话，才留下了姐姐徐某某的电话号码，以便与被上诉人联系。但是一审判决却据此认为徐某某有代理权可以代表原告与被告签订协议，并以此为由认定被上诉人提交的所谓“补充协议”有效。该事实认定显然是非常荒谬的，用留电话的行为来推定代理授权是没有任何法律依据的。最后，代理人代理签订合同应当在合同上签署代理人的名字并应向合同相对方提交能够证明自己代理权限的授权委托书。但是本案中被上诉人�交的“补充协议”上的签名却是上诉人徐敬东的名字，显然不是正常的代理，而是伪造签名。3、一审法院坚持对案外人徐某某做笔迹鉴定，在本地就有合法鉴定机构的情况下，且此类鉴定在呼伦贝尔市的鉴定费只需要800元左右，一审法院将该鉴定交给北京天平司法鉴定中心进行鉴定，更让人费解的是该鉴定居然支出了13623元的鉴定费用，并将大额鉴定费用判决由上诉人承担，是在故意扩大案件诉讼成本，恶意损害上诉人利益，依法应予纠正。
被上诉人恒业房产公司答辩称，本案中上诉人的姐姐徐某某代表其与被上诉人签订的补充协议合法有效，应被认定为表见代理行为，被上诉人不存在上诉人主张的逾期交付房屋325天的违约行为，仅应按照补充协议的约定以及实际交付房屋的时间承担逾期交付房屋29天的违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回其上诉请求，依法维持原判决。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，应予确认。
本院认为，本案二审期间的争议焦点是：1、一审判决认定徐某某代理上诉人徐敬东与被上诉人签订补充协议是否予以采信。2、一审法院委托北京天平司法鉴定中心所做的关于徐某某笔迹鉴定结论是否正确，以及一审法院判决该鉴定费由上诉人承担是否正确。
上诉人徐敬东与被上诉人恒业房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，应为合法有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于第一个焦点，本院认为，在双方签订的商品房买卖合同中上诉人徐敬东留下的联系电话为其姐姐徐某某的电话，被上诉人恒业房产公司处理争议房屋事宜，均通过该电话与上诉人进行联系，因�，在被上诉人通知上诉人签订补充协议时，上诉人徐敬东的姐姐徐某某以上诉人的名义与被上诉人签订补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，被上诉人有理由相信徐某某有代理权，可以代表上诉人徐敬东与被上诉人签订协议。徐某某应当将签订补充协议之事告知上诉人，至2012年11月29日被上诉人实际交房历时一年多时间里，上诉人没有提出异议，应视为上诉人徐敬东对该补充协议的认可。原审法院认定被上诉人未能在补充协议约定的2012年10月将房屋交付给上诉人，而是在2012年11月29日才将房屋交给上诉人，迟延履行交付房屋义务29天是正确的，被上诉人应按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条规定，按照已付房款的万分之五给付上诉人徐敬东2012年11月1日至2012年11月29日的逾期交房违约金3007.28元。关于第二个争议焦点，本院认为，因徐某某�认其在补充协议上签字，故一审法院为查明案件事实，依被上诉人恒业房产公司的申请，在上诉人放弃参加选定鉴定机构的情况下，委托北京天平司法鉴定中心对补充协议中“徐敬东”的签名做笔迹鉴定，鉴定程序合法，鉴定结论正确，且鉴定过程中支出的鉴定费、交通费及宿费等费用，均属鉴定中必须支付的费用，上诉人应依法承担。上诉人称补充协议上“徐敬东”三个字是伪造其签名，其相应权利应向签字人徐某某另行主张，本院不予审理。综上，上诉人徐敬东的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费668元，由上诉人徐敬东负担。
本判决为终审判决。
审判长 马 然
审判员 王子学
审判员 印 帅
二〇一四年七月二十四日
书记员 姜 楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项“原审判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”。