四川省营山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）营民初字第523号
原告刘国明。
委托代理人冉斌（特别授权），四川营欣律师事务所律师。
被告蒋小康。
被告邓菊花。
委托代理人李开仁，四川品贤律师事务所律师。
原告刘国明与被告蒋小康、邓菊花房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白春生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘国明的特别授权委托代理人冉斌，被告蒋小康、邓菊花及其委托代理人李开仁到庭参加了诉讼，本案经本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告刘国明诉称：2013年2月22日，原告购买二被告所有的位于营山县朗池镇门市一间，经双方协商在当日签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：“一、房屋的情况：甲方（被告）房屋座落在朗池镇。房屋结构为砖混结构，房产证登记面积52.70㎡。二、价格：以房屋产权登记面积为依据，该房屋售价总金额为406000．00元，大写：肆拾万陆仟元整。三、付款方式：分二次付清。甲、乙（原告）双方在《房屋买卖合同》上签字生效后，乙方付甲方购房款人民币376000．00元，大写：叁拾柒万陆仟元；待甲方将该房屋产权证、土地使用证交付乙方，乙方付清剩余购房款人民币30000．00元，大写：叁万元整。四、房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起7日内，将该房屋交付乙方。五、违约责任：甲、乙双方在履行《房屋买卖合同》时，若一方违约，违约方按合同总额的25％付给对方违约金。六、关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能过户，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方必须在乙方提出退房要求起10日内将乙方已付房款和违约金退还给乙方……”。合同签订后，原告在当日即按照合同的约定向二被告支付了购房款人民币叁拾柒万陆仟元整，被告蒋小康在收到该款后向原告出具了收据；同日二被告共同向原告在公证员的面前书写了一份《声明书》。该《声明书》明确：“声明人夫妻共同所有的非住宅一间无任何产权纠纷，并且将上述非住宅预售给刘国明、管某某夫妻是真实有效的，在签订预售合同以后该住房无论在任何情况下，都不再涨房屋总价款（不论房屋面积是否增涨或减少以原价肆拾万陆仟元过户给刘国明、管某某夫妇共同所有），该声明是我们真实意思表示，声明后绝不反悔，由此声明而产生相应的经济法律责任，概由声明人蒋小康、邓菊花夫妻共同承担”。二被告持该《声明书》在营山县公证处办理了公证，并将该《声明书》交付给原告持有。在合同签订后原告按照合同的约定履行了义务，经原告多次催收，二被告至今未按照合同约定将该房屋交付给原告使用，也未为原告办理该房屋的相关权属证书。
综上所述，二被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，特依法诉至贵院，请求判令一、判令或调解二被告立即将原告购买的位于营山县朗池镇的门市一间交付给原告使用并办理相关权属证书；二、判令或调解二被告连带向原告支付违约金人民币壹拾万元整。三、本案所涉诉讼等费用由二被告依法承担。
被告蒋小康、邓菊花辩称：原被告签订了《房屋买卖合同》和支付了价款376000元是实。签订合同当日，被告就将被告所持有的被告与拆迁方签订的《房屋拆迁协议书》原件交给了原告。被告要从拆迁方接受门市，拆迁方就要求被告交回《房屋拆迁协议书》原件便于结算。但原告又不愿把《房屋拆迁协议书》原件交回给被告，拆迁方也就没有把门市交接给被告。因此被告也就无法把门市交付给原告。被告没有将门市交付给原告，被告也不属于违约。不存在支付原告违约金问题。被告只能是协助而不是为原告办理产权过户。门市实测面积比原合同预计面积超出4.15㎡，原告应支付超出面积的价款。
经审理查明，2009年12月29日，作为拆迁人的营山县土地统征储备开发整理中心、营山县白塔新区投资有限公司与被拆迁人蒋小康签订了《房屋拆迁协议书》。对被拆迁人原房屋拆除后，拆迁人还被拆迁人房屋住宅一套和门市一间。协议书上预计面积分别为72.10㎡和52.70㎡。该还房门市一间即为本案所涉门市。
2013年2月22日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定：“一、房屋的情况：甲方房屋座落在朗池镇。房屋结构为砖混结构，房产证登记面积52.70㎡。二、价格：以房屋产权登记面积为依据，该房屋售价总金额为406000．00元。三、付款方式：分二次付清。甲、乙双方在《房屋买卖合同》上签字生效后，乙方付甲方购房款人民币376000．00元；待甲方将该房屋产权证、土地使用证交付乙方，乙方付清剩余购房款人民币30000．00元。四、房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起7日内，将该房屋交付乙方。五、违约责任：甲、乙双方在履行《房屋买卖合同》时，若一方违约，违约方按合同总额的25％付给对方违约金。六、关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能过户，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方必须在乙方提出退房要求之日起10日内将乙方已付房款和违约金退还给乙方。七、签订合同之后，所售房屋室内设施不得再变更。甲方保证交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家规定，符合房屋出售的法定条件。本房屋所有权发生转移所发生的税、费由乙方缴纳。八、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处保留一份，甲乙双方签字、按指印之日起生效”。同日，二被告共同向原告在营山县公证处公证员的面前书写了一份《声明书》。该《声明书》载明：二声明人蒋小康、邓菊花系夫妻关系，原有住房一套座落在营山县白塔村。由于旧城改造，于2009年12月29日经营山县土地统征储备开发整理中心拆迁，还得非住宅一间，座落在营山县白塔安置小区。建筑面积约为52.70㎡，拆迁补偿款已全部付清，该房屋还未办理交接手续（一切费用由我们与拆迁办清算，与买房方无关），房屋产权证待办理中，现由于声明人夫妻紧缺资金，已将上述房屋于2013年2月22日预售给刘国明、管某某夫妻共同所有，房屋总价款为肆拾万陆千元整（包括房屋购房款、水、电等）。待声明人夫妻取得房屋产权证、土地使用证后，声明人再协助购房方将声明人名下的门市房产证、土地使用证过户与购房方。我们于2013年2月22日来到四川省营山县公证处，在公证员告知我们权利义务的情况下，我们自愿在公证员的面前做如下声明：“声明人夫妻共同所有的非住宅一间无任何产权纠纷，并且将上述非住宅预售给刘国明、管某某夫妻是真实有效的，在签订预售合同以后该房无论在任何情况下，都不再涨房屋总价款（不论房屋面积是否增涨或减少以原价肆拾万陆仟元过户给刘国明、管某某夫妇共同所有），该声明是我们真实意思表示，声明后绝不反悔，由此声明而产生相应的经济法律责任，概由声明人蒋小康、邓菊花夫妻共同承担”。声明人蒋小康、邓菊花分别签名捺印。《公证书》载明二声明人的《声明书》上的签名捺印属实，并表示知悉《声明书》的法律意义和后果。二被告并将该《声明书》交付给原告持有。在签订合同、书立《声明书》并办理公证后原告在当日即按照合同的约定向二被告支付了购房款人民币叁拾柒万陆仟元整，被告蒋小康在收到该款后向原告出具了收据；由于拆迁人要被告的《房屋拆迁协议书》原件才将门市交接与被告，而该《房屋拆迁协议书》原件在原告手中。因而现被告未从拆迁人处办理交接该门市的手续，即被告未从拆迁人处接受门市，被告因此未将该门市交付与原告。目前原被告均没有居住或经营该门市。该门市的房屋产权证和土地使用权证也还未办理在二被告或原告名下。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》及二被告的《声明书》系当事人的真实意思表示，合法有效。由于拆迁人要求被告交回《房屋拆迁协议书》原件才将门市交付被告，而该《房屋拆迁协议书》原件在原告手中，原告又不同意将该协议书原件交给被告，因而被告无法与拆迁人办理交接该门市的手续，现原告要求被告交付该门市的条件尚不具备，原告可在被告与拆迁方办理涉案门市交付手续后再行主张权利。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘国明的诉讼请求。
本案案件受理费500元，由原告刘国明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 白春生
二〇一四年四月十四日
书记员 邓 艳