上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初18218号
原告：谢佩芳，女，1966年2月25日出生，汉族，住上海市宝安路XXX弄XXX号一楼。委托诉讼代理人：龚艺(系原告丈夫)，男，住上海市宝安路XXX弄XXX号一楼。被告：王邦辉，男，1956年12月9日出生，汉族，住上海市宝安路XXX弄XXX号二层前、后间。委托诉讼代理人：孙保忠，上海知诚律师事务所律师。第三人：上海华誉房屋置换有限公司，住所地上海市溧阳路XXX弄XXX号。法定代表人：颜志奇，董事长。委托诉讼代理人：韩根生，公司员工。委托诉讼代理人：王帮洪，公司员工。原告谢佩芳与被告王邦辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法通知上海华誉房屋置换有限公司(以下简称华誉公司)作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢佩芳及其委托诉讼代理人龚艺、被告王邦辉及其委托诉讼代理人孙保忠、第三人华誉公司的委托诉讼代理人韩根生、王帮洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢佩芳向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行双方就上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、二层小卫生间(以下简称系争房屋)签订的《房地产居间合同》，被告注销系争房屋上所设的租赁合同备案登记，协助原告办理系争房屋承租权过户手续；2.被告将系争房屋交付给原告。事实和理由：2014年12月15日，原、被告签订《房地产居间合同》约定，被告将系争房屋承租权转让给原告，转让价为199万元。合同签订当日，原告支付被告定金3万元。2015年9月13日被告办理退租手续，系争房屋承租权保留在第三人华誉公司名下。同年9月18日，原告与华誉公司签订《上海市公有住房承租权转让合同》。合同签订后，原告委托中介办理系争房屋承租权过户手续，因被告前妻的女儿户口在系争房屋致双方交易受阻，应被告要求，原告支付被告房款10万元以解决该纠纷。之后，又因系争房屋上设立了租赁合同备案登记而无法办理过户手续，经协商，双方一致同意待被告通过诉讼解除该租赁合同后办理过户手续。期间，原告又分别于2015年12月19日、2016年2月1日支付被告房款7万元、5万元。2016年6月13日，被告称其一周内可解除系争房屋租赁合同，要求原告加价履行合同，或双方解除合同并由被告补偿原告60万元。之后，被告又通过中介告知原告其不同意将系争房屋转让给原告。审理中，原告称2015年11月10日被告转账支付原告6万元，是被告为解除许某某与许勇的租赁合同而要求原告配合其办理的走账程序，实际是原告在当日先转账支付被告6万元而后被告将该6万元转账返还给原告。原告同意支付被告剩余房屋转让款174万元，在被告协助原告办理系争房屋过户手续时支付100万元，被告交付房屋时支付74万元。被告王邦辉辩称，2015年11月10日，原、被告已达成口头协议，被告不再向原告出售系争房屋，被告双倍返还原告定金6万元。当日，被告已通过转账返还原告该6万元。2015年11月10日之后，原、被告之间确有资金往来，但往来款项均系被告向原告所借款项。系争房屋上所设租赁合同备案是被告前妻许某某为其弟许勇办理廉租房所需而签订的合同，房屋并未实际出租，目前被告已通过诉讼解除该租赁合同。系争房屋系被告唯一住房，目前由被告一人居住。不同意原告的诉讼请求。第三人华誉公司述称，通过华誉公司转让公房承租权，房款不需监管，故原、被告委托华誉公司办理系争房屋承租权转让手续。系争房屋承租权保留在华誉公司名下后，华誉公司于2015年9月18日与原告签订《上海市公有住房承租权转让合同》，之后，因系争房屋上设有租赁合同备案登记而无法办理承租权过户手续，华誉公司并未收取原告房屋转让款。在系争房屋租赁合同备案登记注销后，华誉公司同意协助原告办理系争房屋承租权过户手续。本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本市宝安路XXX弄XXX号二层前间(使用面积23.5平方米)、二层后间(使用面积为16.1平方米)、二层小卫生间承租人为被告王邦辉。2014年12月15日，原告谢佩芳作为买入方(乙方)、被告王邦辉作为出售方(甲方)、案外人上海园达房地产经纪事务所(以下简称园达事务所)作为居间方签订一份《房地产居间合同》，约定，居间方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方订立房地产交易合同；甲方的房地产座落于上海市虹口区宝安路XXX弄XXX号二层前间、二层后间，面积为23.5%2B16.1平方米，权属为使用；乙方按提供服务所需成本计24,700元(包手续中介费用)支付给居间方；补充条款约定：1、本房屋总价为199万元；2、2014年12月15日乙方付甲方定金3万元，甲方违约，定金双倍退回，乙方违约，定金没收；3、2014年12月底前，甲方必须配合中介方退房(包括同住人)；4、2015年1月25日进虹口交易市场，乙方付甲方房款100万元；5、2015年3月底甲方迁出户口腾出房屋，乙方付清全额房款96万元；6、乙方付中介交易手续中介费用(退房前)。2014年12月15日，原告支付被告购房定金3万元。2015年9月13日，被告在系争房屋退房单上签字，该退房单载明：承租人王邦辉，房屋地址宝安路XXX弄XXX号，部位二层前间、二层后间、二层小卫生间，退房原因置换，迁往三门路XXX弄XXX号XXX室，退房日期2015年9月13日。2015年9月18日，华誉公司作为转让方、原告作为受让方签订一份《上海市公有住房承租权转让合同》，约定，华誉公司将系争房屋承租权转让给原告，成交价为20万元。合同签订后，原告未向华誉公司支付房屋转让款。2015年9月24日，上海川北物业有限公司向华誉公司出具系争房屋《保留承租权的证明》。2015年8月26日，原告代被告向本院支付(2015)虹民三(民)初字第1327号案件代管款10万元，为此，被告于2015年9月30日向原告出具收条载明，今收到原告人民币10万元屋款(宝安路XXX弄XXX号)。原告于2015年11月11日、被告于2015年11月10日签订《补充协议》约定，双方于2014年12月15日签订房地产居间合同后，原告已先后支付给被告位于上海市宝安路XXX弄XXX号二层前后间房屋置换费用13万元(含定金)和房屋中介手续费4,700元。合同履行中因被告原因造成拖延，现原、被告双方经协商待被告所遇各种障碍解除后，即时履行合同，如任何一方违约，均应向对方承担合同违约金及经济补偿共30万元。2015年12月19日，原告分两次转账支付被告5万元、2万元，共计7万元。当日，原、被告签订《补充协议》约定，双方于2014年12月15日签订房地产居间合同后，原告已先后给被告位于上海市宝安路XXX弄XXX号二层前后间房屋置换费用20万元和房屋中介手续费4,700元，并取得房屋交易征询单。合同履行中因被告原因造成拖延，现原、被告双方经协商同意待被告所遇各种障碍解除后，即时履行合同，如任何一方违约，均应向对方承担合同违约金及经济补偿共50万元。2016年2月1日，原告转账支付被告5万元。当日，原、被告又签订《补充协议》约定，双方于2014年12月15日签订房地产居间合同后，原告已先后给被告位于上海市宝安路XXX弄XXX号二层前后间房屋置换费用25万元和房屋中介手续费4,700元，并取得房屋交易征询单。合同履行中因被告原因造成拖延，现原、被告双方经协商同意待被告所遇各种障碍解除后，即时履行合同，如任何一方违约，均应向对方承担合同违约金及经济补偿共60万元。之后，因系争房屋上设有案外人许某某与许勇签订的租赁合同备案登记，致原、被告无法办理系争房屋承租权过户手续。另查明，2016年3月，被告向本院提起诉讼[案号为(2016)沪0109民初3536号]，要求解除许某某与许勇就上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间签订的《上海市房屋转租合同》。2016年6月16日，经本院调解，许某某与许勇就上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间签订的《上海市房屋转租合同》于2016年8月31日解除。再查明，2015年11月10日10：09：08、10：11：16，原告分别转账支付被告3万元、3万元，共计6万元，被告收款后于当日10：39：08转账返还原告6万元。审理中，系争房屋上所设租赁合同备案登记被注销。原告于2016年11月20日将174万元房屋转让款缴入本院账户。审理中，应原告申请，本院依法裁定查封系争房屋。本院认为，原、被告及园达事务所三方签订的《房地产居间合同》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。根据该合同约定，被告以199万元的价格将系争房屋承租权转让给原告，双方对房屋转让款的付款方式、交房时间等作出约定。该合同签订后，原告在系争房屋《退房单》上签字确认并收取被告支付的房屋转让款25万元。之后，因系争房屋上设有租赁合同备案登记，致原、被告交易受阻。现该租赁合同已经法院调解予以解除，租赁合同备案登记也已注销，原告并将剩余房款174万元缴入本院账户，故原告要求被告继续履行合同，协助办理系争房屋承租权过户手续并交付房屋，依法应予支持。关于被告辩称2015年11月10日原、被告已达成口头协议，被告不再向原告出售系争房屋，被告双倍返还原告定金6万元，之后原、被告之间的往来款项均系被告向原告所借款项的意见，根据2015年11月10日原、被告之间资金往来记录可以看出，当日先由原告转账支付被告6万元，被告收款后再转账返还原告6万元。又原、被告分别于2015年11月11日、2015年12月19日、2016年2月1日签订三份《补充协议》，明确被告已收取原告系争房屋置换款25万元，待被告的交易障碍解除后，双方及时履行合同。被告的陈述意见显与双方协议约定内容不符，本院不予采纳。综上所述，对原告要求被告履行合同，协助其办理系争房屋承租权过户手续并交付房屋的请求，依法应予支持。鉴于系争房屋承租权已保留在华誉公司名下，华誉公司也应协助原告办理系争房屋承租权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、被告王邦辉继续履行其与原告谢佩芳就上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、二层小卫生间签订的《房地产居间合同》；二、自本判决生效之日起10日内，被告王邦辉与第三人上海华誉房屋置换有限公司协助原告谢佩芳办理上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、二层小卫生间的承租权过户手续；三、自本判决生效之日起60日内，被告王邦辉迁出上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、二层小卫生间，并将该房屋交付给原告谢佩芳；四、原告谢佩芳支付被告王邦辉房屋转让款174万元，其中100万元于被告王邦辉、第三人上海华誉房屋置换有限公司协助原告谢佩芳办理上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、二层小卫生间的承租权过户手续当日付清，74万元于被告王邦辉将上海市宝安路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、二层小卫生间交付原告谢佩芳当日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,460元，减半收取计10,230元，由被告王邦辉负担；财产保全费5,000元，由被告王邦辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 华 琴
二〇一六年十一月二十一日
书记员 蔡覙静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。