陕西省三原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第01014号
原告三原县城关镇土官村村民委员会。
委托代理人王明辉，陕西池阳律师事务所律师。特别授权代理。
被告王军
委托代理人曹景玉，三原县城关法律服务所法律工作者，一般代理。
三原县城关镇土官村村民委员会诉王军农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王明辉、被告王军及其委托代理人曹景玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1988年1月20日，被告与当时的三原县新庄乡三里店村民委员会签订土地租赁合同书，合同约定被告租赁三里店村土地两亩，每亩每年租金300元，合同期限为八年，自1988年2月1日起至1996年1月31止。合同签订后，双方履约至1996年1月31日租赁期限届满，租赁期限届满后，双方再未签订租赁合同，被告继续占用该宗土地至今。2010年因原告决定为村民修建门面房事宜，经村民代表会议通过决定收回该宗土地。自2010年起原告多次通知被告要求腾退土地，被告以种种理由推拖。在此期间，由于行政区划调整，三原县新庄乡三里店村并入三原县城关镇土官村。近期原告再次明确通知被告要求腾退土地，以免影响原告整体规划，但被告至今拒不腾退。故提起诉讼，请求：1、解除原、被告之间的土地租赁合同；2、判令原告立即腾退占用原告的土地，并承担自2015年1月1日起至腾退之日止的占用费（按每年每亩土地2000元计算），并承担诉讼费。
被告辩称：其不同意解除合同；其已经向原告缴纳了50年的土地租金，仅使用了20年；原告请求占用费没有依据。
本案争议焦点：原、被告之间的合同应否解除；被告是否应腾退诉争土地并承担原告所诉期间的占用费。
原告提供如下证据：出示土地租赁合同书一份，证明合同已经期满，此后原被告之间为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同。
被告对该协议无异议，其认为合同届满后继续履行，其缴纳相应租金，视为合同的延续，故不认可证明目的。
本院认为：该协议真实、有效，予以确认。
被告提供以下证据：1、土地租赁合同书一份，证明原、被告的合同一直在持续履行至今。
原告对该证据无异议，不认可证明目的。
本院认为：该协议真实、有效，予以确认。
2、收款收据一组，证明其实际缴纳租赁费29000元，按照合同约定，其实际多支付31年租赁费。
原告对该组证据的真实性无异议，因条据注明了租金的具体年限，故原、被告之间系不固定租赁关系。
本院认为：该组证据能够证明被告向原告缴清截止2014年间的租赁费，对该组证据予以确认。
经审理查明：1988年1月20日，被告与三原县新庄乡三里店村民委员会签订《土地租赁合同书》，合同约定：“为扩大企业经营范围，增加生产收入，经甲乙双方协商同意，并上报新庄乡人民政府批准，甲方（新庄乡三里店村）愿将本村三里店西队原麦场租赁给乙方（王军）作为厂房用地，以支持乙方发展生产。一、租赁面积：1333.34平方米，折合二市亩；二、租赁费：每亩每年租金人民币叁佰元，每年共折合租金人民币陆佰元；三、租金交款方式：每年年终（12月31日）一次交清当年租金；四、合同期限：自一九八八年二月一日起至一九九六年一月三十一日止，共计八年……六、其他条款1、合同终止时，如乙方根据生产需要继续延长合同期限，可提前六个月与甲方联系长远合同。甲方应保证执行原合同事项……”此后，被告向三原县新庄乡三里店村民委员会交纳租金，在所租赁土地上建设围墙，陆续建起砖混结构平房7间、安间房5间、厦子房3间以及彩顶厂房、石棉瓦临时用房、挖掘机井一眼，并栽种绿植。2000年后被告按照每亩土地500元的标准向三原县新庄乡三里店村民委员会缴纳1998年至2003年度的租赁费共6000元。2015年7月24日向原告缴纳2004年至2010年度租赁费7000元，同日，以每亩地2000元的标准缴纳了2011年至2014年租赁费16000元。2015年7月27日，原告要求被告腾出所占土地，被告因该土地附着物及优先购买权与原告协商未果，未予腾退。故原告诉讼来院，提出上述请求。
庭审中，被告变更第二项诉讼请求为：判令原告立即腾退占用原告的土地，拆除该宗土地上的建筑物，并承担自2015年1月1日起至腾退之日止的占用费（按每年每亩土地2000元计算）。
又查：2002年3月，三原县新庄乡人民政府撤乡并镇并入三原县城关镇人民政府。土官村、上王村、大阳村、三里店村于2005年10月合为土官村。被告与三原县新庄乡三里店村民委员会及被告自1988年签订期限八年的合同后，再未签订书面合同。
本院认为：被告与三原县新庄乡三里店村民委员会之间签订的《土地租赁合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法、有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同期间届满后，并未签订新的合同，被告继续使用涉案土地，而三原县新庄乡三里店村民委员会没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在合同履行期间，租赁费由最初每亩每年300元，调整为500元，又变为2000元，应视为租赁费的变更，双方均按照变更后的合同履行，故原、被告之间的土地租赁费应为每亩每年2000元。因行政区划调整，三里店村并入原告村内，依照法律规定，由合并后的原告行使合同权利，履行合同义务。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告依法享有随时解除合同的权利。故原告提出解除其与被告之间土地租赁合同的请求应予支持。原告于2015年7月27日通知被告解除合同，根据法律规定，合同自该通知到达被告时解除。故原、被告之间的合同已于2015年7月27日解除。根据合同约定起始时间推算，合同中年度的截止时间应为次年的1月31日，被告在并村后缴纳截止2014年的租赁费，应推算被告缴纳租赁费的截止日期为2015年1月31日。因合同已解除，被告应支付2015年2月1日起至2015年7月27日间的租赁费（每亩每年2000元÷367天×177天×2亩）1947元。合同解除后，被告未按照法律规定返还土地，依然占有使用，根据法律规定，原告有权利要求被告支付占用期间的占用费，占用费按照双方之间不定期合同约定的每亩每年2000元计算至腾退之日。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故被告应该立即拆除地上附着物，将土地返还予原告。被告提出其已支付50年租赁的意见于法无据，不予采信。被告提出的若判决腾地，要求原告赔偿15万元的请求于法无据，难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第九十条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原、被告之间的土地租赁合同解除；
二、限被告王军于判决生效后立即拆除三原县城关镇三里店村西队原麦场两亩土地上的附着物，将该土地返还原告使用；
三、限被告王军于判决生效后三十日内支付原告2015年2月1日起至2015年7月27日间的租赁费1947元；2015年7月28日至腾退之日的占用费（占用费按照每亩每年2000元计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费100元，由被告王军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李晓丽
审 判 员 王 芳
人民陪审员 陈登奎
二〇一五年十一月三日
书 记 员 徐 健
判决依据法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。