江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初1100号
原告中国银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市靖城骥江路111号。
负责人毛庆玖，行长。
委托代理人王健，原告工作人员。
委托代理人杨桥林，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告石春波。
被告潘爱芬。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告石春波、潘爱芬为金融借款合同纠纷一案，本院2016年2月24日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年3月17日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人王健、杨桥林到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月，我行与被告石春波签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，与石春波、潘爱芬签订个人贷款抵押合同，约定：我行为石春波提供最高不超过40万元的授信额度，石春波使用授信额度前应逐笔与我行签订提款协议，石春波未按约支付本息构成违约，视为所有借款本息全部立即到期，我行有权要求立即偿还并赔偿损失，包括因实现债权而导致的律师费；两被告以位于靖江市百富绅财富广场（二期）1幢303室的房屋为上述借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告潘爱芬承诺共同承担还款责任。2015年4月17日，我行与石春波签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，约定石春波向我行申请提款40万元，贷款期限为1年，借款利率为浮动利率，按月付息到期还本。合同签订后，我行按约发放了贷款。石春波借款后，未按约归还我行借款利息，潘爱芬也未尽还款义务。请求判令两被告立即归还我行借款本金40万元及利息（至2016年3月16日欠息16335.29元，以后的利息按月利率8.6937‰计算至还款之日），承担律师27300元；请求判决确认我行对两被告名下的位于靖江市百富绅广场（二期）1幢303室的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告承担。
两被告未答辩。
原告提供以下证据材料以支持自己的主张：
1、两被告出具的个人贷款申请表及2013年3月29日原告与两被告签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，证明被告石春波与原告签订了授信合同，授信额度40万元，授信期间为2013年3月29日至2018年3月29日。
2、2013年3月13日被告潘爱芬出具的共同还款承诺函，证明被告潘爱芬承诺对石春波因授信合同而产生的债务承担共同还款责任。
3、2013年3月29日原告与被告石春波签订的个人贷款抵押合同以及被告潘爱芬于2013年3月13日出具的共有人承诺函、靖房他证城字第642**号、64258号他项权证（房屋所有权证号66858、66859），证明两被告以其名下的位于靖江市百富绅财富广场（二期）1幢303室的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保并办理了抵押登记手续，权利价值40万元。
4、2015年4月17日原告与被告石春波签订的《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，证明原、被告根据授信额度合同签订了提款协议，提款金额为40万元，期限一年，双方同时对借款利率、逾期还款的违约责任作了约定。
5、2015年4月21日零售贷款借款借据，证明原告向被告石春波发放了贷款40万元，月利率5.7958‰，按月结息到期还本。
6、2015年12月18日催款通知以及EMS快递详情单、查询单，证明因被告石春波没有及时给付原告利息，根据合同约定原告宣布贷款提前到期，要求被告在接通知后三日内一次性归还全部借款本息。
7、贷款已还款明细清单，证明两被告截止至2016年3月16日拖欠原告本金40万元、利息16335.29元（含罚息）。
8、委托代理合同以及律师代理费发票，证明原告为主张债权支付律师费27300元。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年3月13日，被告石春波向原告申请额度金额40万元。同日，被告潘爱芬出具共同还款承诺函及共有人承诺函，承诺对石春波与原告签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同自愿作为共同债务人承担共同还款责任，同意以两被告名下的位于靖江市百富绅财富广场（二期）1幢303室的房屋为所形成的债务提供抵押担保。3月29日，被告石春波与原告签订了“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定原告自2013年3月29日至2018年3月29日为石春波提供最高不超过40万元的授信额度，被告石春波使用授信额度仅限于向原告申请贷款，贷款具体用途见提款协议。借款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行，逾期，则在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；如石春波未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，则视为已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还，同时要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。同日，原告与两被告签订了个人贷款抵押合同1份，约定两被告以其名下的位于靖江市百富绅财富广场（二期）1幢303室的房屋（房屋所有权证号：66858、66859）为石春波因使用授信额度与原告形成的全部债务提供抵押担保。同日，办理了抵押登记手续，权利价值40万元。2015年4月17日，原告与被告石春波签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，约定根据石春波与原告签订的“融资宝”个人循环贷款额度合同，石春波向原告申请提款，提款金额40万元，提款的贷款期限为1年，自贷款发放之日起算，借款利率采用浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月付息一次性还本。4月21日，原告按约发放了贷款，月利率5.7958‰。石春波借款后未按约给付原告利息，潘爱芬亦未履行还款义务。原告遂于2015年12月18日向被告石春波发出催款通知，宣布贷款提前到期，要求被告石春波在接通知后三天内一次性归还原告全部款项。后两被告仍未还款，至2016年3月16日，尚欠原告借款本金40万元、利息16335.29元（含罚息）。原告因提起诉讼，支付律师费27300元。
本院认为，原告与被告石春波签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、提款协议，与两被告签订的个人贷款抵押合同是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应按约履行各自的义务。被告石春波使用了原告提供的贷款，应当按约给付原告利息，其未按约付息，违反了合同约定，被告潘爱芬承诺共同还款亦未兑现，故原告要求两被告立即归还下余全部借款并承担逾期付款的利息（即支付罚息）、赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。两被告以其名下的位于靖江市百富绅财富广场（二期）1幢303室的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，在两被告未按约还款时，原告对抵押的房屋享有优先受偿权。两被告未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由两被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石春波、潘爱芬于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款40万元及利息（至2016年3月16日欠息16335.29元，以后的利息按月利率8.6937‰计算至还款之日）、赔偿律师费损失27300元。
二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告石春波、潘爱芬名下的位于靖江市百富绅财富广场（二期）1幢303室的房屋（房屋所有权证号：66858、66859）在权利价值40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7846元减半收取计3923元、财产保全申请费2820元，合计6743元，由两被告负担（原告已垫支，两被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7846元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114）。
审判员 徐亚华
二〇一六年三月二十四日
书记员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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