山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）川商初字第1204号
原告：中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区淄城路16号。
代表人：郑建春。
委托代理人（特别授权代理）：王一山。
委托代理人（特别授权代理）：顾廷持。
被告：韦福振。
被告：韦节生，系被告韦福振之父。
被告：淄博弘扬置业有限公司，住所地，淄博市淄川区松龄东路120号。
法定代表人：高环，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：ＸＸ。
原告中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称淄川农行）与被告韦福振、韦节生、淄博弘扬置业有限公司（以下简称弘扬公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年9月16日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告淄川农行委托代理人王一山、顾廷持，被告弘扬公司委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告韦福振、韦节生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告淄川农行诉称，2011年7月30日，原告与被告韦福振、弘扬公司签订了个人购房担保借款合同一份。合同约定，原告向被告韦福振提供贷款24万元，年利率为同期同档次人民币贷款基准利率，等额本息还款法，贷款期限为2011年7月30日至2031年7月29日；由被告弘扬公司提供连带责任保证。同时，被告韦节生作为共同还款责任人向原告出具了共同还款承诺书，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带责任。合同生效后，原告于2011年7月30日按约放款24万元。自2013年4月30日起，被告以外欠款较多为由拒不偿还贷款，到2013年9月11日已欠款五期，结欠贷款本金230254.09元，其中逾�贷款本金2747.77元，结欠利息6342.62元，信贷资金形成较大的风险。为此，诉请法院判令解除原告与被告韦福振签订的借款合同；被告韦福振、韦节生共同偿还贷款本金230254.09元，支付贷款利息6342.62元及自2013年9月12日起清偿贷款本息还清前所产生的利息、罚息、复利；对被告韦福振、韦节生提供的淄川区紫薇花苑小区住房一套协议折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述借款本息；被告弘扬公司承担连带偿还责任；
被告韦福振、韦节生均缺席未答辩。
被告弘扬公司辩称，担保属实，要求韦福振偿还借款本息，判令原告对被告韦福振的抵押物享有优先受偿权。
经审理本院认定，2011年7月30日，原告淄川农行与被告韦福振、弘扬公司签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，被告韦福振向原告借款24万元用于购买由被告弘扬公司开发的位于淄川区紫薇花�小区住房一套，贷款期限为20年，自原告将借款划入到借款人指定的被告弘扬公司账户之日起计算，即从2011年7月30日起至2031年7月29日止，借款年利率7.05%，按等额本息还款法还款，每月归还本息数额为1867.93元。2011年7月18日，被告韦节生书写了共同还款责任承诺书一份，承诺为被告韦福振借款24万元承担连带清偿责任。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息基础上上浮百分之伍拾。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告弘扬公司为该笔借款本息提供阶段性保证＋抵押。借款担保方式为连带责�保证，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼等实现债权的所有费用。保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。借款人以本合同第三十二条项下所述房产做抵押的，提供阶段性保证合同。被告韦福振以其所购淄川区紫薇花苑小区住房一套作抵押。抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起1日内办妥抵押预告登记。阶段保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告淄川农行于2011年7月30日将借款24万元存入被告韦福振指定的被告弘扬公司账户。原告在房产部门将被告韦福振以其所购淄川区紫薇花苑小区住房一套办理抵押预告，备案房产档案编号为20110678733FExxxxxx。被告韦福振按约还款至2013年3月30日，后未再还款。截止到2013年8月31日，尚欠借款本金230254.09元、利息6342.62元。
本院认为，原告淄川农行与被告韦福振、弘扬公司、韦节生签订的借款合同、共同还款责任承诺书，合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。原告淄川农行按约放款后，被告韦福振未按约偿还借款本息，自2013年9月起至原告起诉时，已累计超过90天未按时足额偿还贷款本息，构成违约，符合合同约定的提前解除条件，原告淄川农行有权依据合同约定行使解除权。故对原告主张解除合同、提前收回贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告韦福振、韦节生既未答辩亦未提交有效证据抗辩，应承担举证不能的法律后果；被告韦节生就涉案债务承诺与被告韦福振承担共同还款责任，因此，原告主张被告韦节生与韦福振共同偿还借款本金230254.09元、利息
6342.62元及自2013年9月12日起按合同约定利率赔偿利息至借款本金还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告弘扬公司为原告淄川农行提供的保证系阶段性保证＋抵押，被告韦福振以其所有的房屋一套提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，原告淄川农行对该抵押物享有优先受偿权，有权通过实现抵押权的方式实现其债权，原告淄川农行要求对被告韦福振提供的抵押物实现抵押权，本院予以支持。原告淄川农行与被告韦福振至今尚未正式办理完毕抵押登记，被告弘扬公司提供阶段性保证仍在保证期限内，原告有权选择要求被告弘扬公司承担保证责任，因此，原告淄川农行请求被告弘扬公司对被告韦福振、韦节生应付上述借款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持；如被告弘扬公司承担保证责任归还欠款后，有权向借款人被告韦福振、韦节�追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行与被告韦福振、韦节生签订的借款合同；
二、被告韦福振、韦节生共同偿还原告中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金230254.09元；
三、被告韦福振、韦节生共同支付原告中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行欠息6342.62元；
四、被告韦福振、韦节生自2013年9月1日起按合同约定利率7.05%共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行利息损失至借款本金付清之日止；
以上三项应付借款本息，于本判决生效�日起十日内付清。
五、原告中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行在被告韦福振、韦节生不予清偿上述借款本息的情况下可以实现抵押权，将被告韦福振、韦节生提供的淄川区紫薇花苑小区住房一套协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
六、被告淄博弘扬置业有限公司对被告韦福振、韦节生应付原告中国农业银行股份有限公司淄博淄川支行上述借款本息承担连带清偿责任，在承担保证责任归还欠款后，有权向被告韦福振、韦节生追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4849元，由被告韦福振、韦节生、淄博弘扬置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 勾 玲
审 判 员 邹庆国
二〇一四年十月十日
代理书记员 赵 冰