山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金初字第12号
原告阎风云。
委托代理人ＸＸ，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托代理人孙洪艳，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被告青岛华信印刷有限公司。
法定代表人郭栋，经理。
委托代理人高志强，系黄岛法律服务所法律工作者。
原告阎风云与被告青岛华信印刷有限公司民间借贷纠纷一案中，原告于2014年12月24日向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员王立杰担任审判长，代理审判员刘昭阳担任本案主审，与代理审判员麻丽共同组成合议庭，向被告送达了民事起诉状、应诉通知书、举证通知书以及开庭传票。本院于2015年2月10日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人孙洪艳，被告的委托代理人高志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阎风云诉称：2011年1月28日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告以位于青岛市经济技术开发区灵山卫两埠岸村（房地产权证号为监证00556**号）的房地产做抵押，向原告借款人民币3000万元整，借款期限一个月。合同签订后原告如约履行了放款义务，但合同到期后，被告拒不履行还款义务，现按照合同约定，诉至本院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币3000万元，自2011年2月28日起至实际还款之日止的利息及违约金（至起诉时为1180万元），以上共计4180万元；2、请求判令原告对被告抵押的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确其诉讼请求，确认在本案中只主张截止到2014年10月31日被告所欠原告的本息合计人民币4180万元。
被告青岛华信印刷有限公司答辩称：借款属实，但借款金额应为2800万元。2012年原告通过崂山区人民法院调解995万的利息，虽然调解书中为借款本金，但实际上调解书中为本案3000万元的利息。
原告提交证据及被告质证情况如下：
证据一、《民间借贷合同》、《借据》，证明：被告向原告抵押借款3000万元，借款期限一个月，月息2.5%。
证据二、《指示付款委托书》、《银行转账凭证》，证明：原告如约履行了合同约定的义务：2011年2月1日华夏银行帐户从姜华岳汇至薛杰帐户两笔，每笔各400万元。2011年2月17日华夏银行帐户从姜华岳汇至薛杰帐户1935万元。
证据三、青房地权黄岛区他字第76××04号《房地产他项权证》，证明：原、被告双方为抵押物办理抵押登记。
证据四、2011年5月12日《承诺书》、13年2月28日《承诺书》、2014年4月28日《还款说明与计划书》，证明：被告多次承诺还款。
被告质证称：对上述证据的真实性和证明事项均无异议，汇款的都收到了，但实际借款是2800万元。
被告提交证据及原告质证情况如下：
证据一、（2012）崂民二初字第166号《民事调解书》，证明：本案3000万元借款的995万利息在该调解书中作为本金进行了调解，995万应作为利息从中扣除。
证据二、2011年11月30日，关于偿还欠款的协议书。证明：995万为3000万元的利息。
原告质证认为，对证据一的真实性无异议。被告所主张崂山区人民法院的调解书与本案无关，该案的原告是阎风春，本案原告为阎风云。对证据二的真实性无异议，但对证明事项有异议。该份协议中明显提出双方借款两笔，第一笔3000万元，第二笔995万元。因此不能证明崂山区人民法院作出第166号民事调解书中的款项为本案中的利息。
原、被告对双方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认。对于被告提交（2012）崂民二初字第166号《民事调解书》系另案生效的法律文书，与本案的事实缺乏关联性，本院不予采信。
原告确认向被告实际出借的金额为人民币2735万元，被告出具3000万元的借据是提前扣收了部分利息，被告于2011年10月31日按合同约定的利率月息2.5%向原告一次性支付了该期间的借款利息，被告自2011年11月1日开始欠息，之后未偿还过本金及利息。
被告在本院指定的期限内未能提交偿还利息的证据。
经审理查明：2011年1月28日，原告与被告签订《民间借贷合同》，约定：被告向原告借款人民币3000万元，借款期限1个月，月利率为25‰，利息为75万元，于2011年1月28日前付清。被告以位于青岛市经济技术开发区灵山卫两埠岸村，房地产权证号为监证00556**号的房地产抵押给原告，作为履行本合同的担保。抵押担保的范围为，本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及贷款人实现债权产生的所有费用。同日，原、被告就抵押的房地产到房产抵押登记部门办理了抵押登记，原告取得了青房地权黄岛区他字第76××04号《房地产他项权证》。
上述合同签订后，原告委托姜华岳依据被告的指示于2011年2月1日向被告原法定代表人薛杰账户转账两笔各400万元，共计800万元，于2011年2月17日向薛杰账户转账1935万元。被告向原告出具了3000万元的借据。被告分别于2011年5月12日、2013年2月28日、2014年4月28日向原告出具承诺书，承诺偿还所欠原告的上述款项。原告确认实际向被告发放的款项为2735万元，被告按合同约定于2011年10月31日按月息2.5%一次性向原告支付了借款利息，被告自2011年11月1日开始欠息。
另查明，2012年6月1日青岛市崂山区人民法院作出（2012）崂民二初字第166号民事调解书，载明：被告郭栋、被告青岛华信印刷有限公司于2012年6月16日前偿还原告阎风春借款本金995万元和自2011年10月25日起至2012年6月16为止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息。
2011年11月30日，甲方阎风云、乙方阎风春、丙方郭栋、丁方青岛华信印刷有限公司签订《关于偿还欠款的协议书》，约定：丁方于2011年1月28日以位于青岛开发区灵山卫、西埠岸村的厂房和住宅为作抵押，向甲方借款人民币3000万元，后丙方于2011年10月31日向乙方借款人民币995万元，以上两项借款利息均已付至2011年10月31日。现甲、乙、丙、丁四方为了保证甲、乙方对丙、丁方的债权安全和丙丁方的剩余价值安全，经协商就丙、丁方归还甲、乙方贷款一事签订协议。
以上事实，有原告提交的本院确认的《民间借贷合同》、《房地产他项权证》、《指示付款委托书》、《个人结算业务申请凭证（回单）》、《储蓄存款凭条》、《借据》、《承诺书》、《民事调解书》、《关于偿还欠款的协议书》等证据以及本院法庭审理笔录在案证实并经本院审查，可以予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《民间借贷合同》是当事人的真实意思表示，具有法律效力，本院予以确认。原告向被告履行了发放借款的义务，被告在借款到期后支付了部分借款利息，未履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告确认在发放借款时扣除了借款利息，向被告实际发放的借款金额为人民币2735万元，应以原告实际支付人民币2735万元为本案借款本金。被告提交的《关于偿还欠款的协议书》中载明，本案的借款利息已偿还至2011年10月31日。对此，原告确认被告于2011年10月31日按月息2.5%一次性向原告支付了借款利息，被告自2011年11月1日开始欠息。被告在本院指定的期限内未能提交偿还利息的证据，本院对原告关于被告偿还利息的主张予以采信。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。本案双方约定的借款利率超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，依据上述规定，应以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算借款利息。对于被告支付超过四倍的利息，应折抵本金。计算明细如下：
原告于2011年2月1日发放借款800万元，2011年2月17日发放借款1935元。按中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计算借款利息为：
自2011年2月1日至2011年2月8日以本金人民币800万元计算，利息为：800万元×5.81%÷365天×8天×4倍=40749.59元；
自2011年2月9日至2011年2月16日以本金人民币800万元计算，利息为：800万元×6.06%÷365天×8天×4倍=42503.01元；
自2011年2月17日至2011年4月5日以本金人民币2735万元计算，利息为：2735万元×6.06%÷365天×48天×4倍=871843.07元；
自2011年4月6日至2011年7月6日以本金人民币2735万元计算，利息为：2735万元×6.31%÷365天×91天×4倍=1721056.82元；
自2011年7月7日至2011年10月31日以本金人民币2735万元计算，利息为：2735万元×6.56%÷365天×117天×4倍=2300457.21元；
以上利息合计为：4976609.70元。
对于被告所支付的利息，以本金3000万元，自2011年2月28日起至2011年10月31日，按照月息2.5%计算的利息为：3000万元×2.5%×12月÷365天×246天=6065753元；
截止到2011年10月31日被告所支付超出中国人民银行规定同期贷款四倍的利息为：6065753.42元-4976609.70元=1089143.72元。该利息应折抵本金，本金余额为：2735万元-1089143.72元=26260856.28元。
自2011年11月1日起，以本金26260856.28元计算至2014年10月31日的利息，如果按年利率24%（小于中国人民银行规定同期贷款四倍）计算3年，利息为：26260856.28元×24%×3年=18907816.52元，截止2014年10月31日被告所欠本息合计为：26260856.28元＋18907816.52元=45168672.80元。
依据上述计算明细，截止2014年10月31日，被告所欠原告的本息金额约为4500万元，本案中原告主张其中的4180万元，是对自己民事权利的处分，符合法律规定，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
被告以位于青岛市经济技术开发区灵山卫两埠岸村，房地产权证号为监证00556**号的房地产抵押给原告，作为履行本案民间合同的担保。并在抵押登记主管部门办理抵押登记，依法设立了抵押权。原告作为抵押权人，有权依据约定，以抵押登记的房地产处分所得价款在借款本息4180万元范围内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告青岛华信印刷有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告阎风云借款本金人民币26260856.28元及截止到2014年10月31日的利息15539143.72元，合计4180万元；
如被告青岛华信印刷有限公司未履行上述第一项给付义务，原告阎风云有权以被告青岛华信印刷有限公司抵押的青房地权黄岛区他字第76××04号《房地产他项权证》项下的房地产处分所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250800元，由被告青岛华信印刷有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王立杰
代理审判员 刘昭阳
代理审判员 麻 丽
二〇一五年四月十日
书 记 员 吴珊珊