广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初8492号
原告：杜浩，住广州市花都区。
被告：广州市信升房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：胡惠萍。
委托诉讼代理人：张晋科，广东沧正律师事务所律师。
原告杜浩与被告广州市信升房地产开发有限公司（以下简称信升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法由代理审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜浩，被告信升公司的委托诉讼代理人张晋科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原被告双方所签署的《广州市商品房买卖合同》中附件七之本合同补充协议的第五条和第十三条内容为无效合同条款。2、被告于2016年9月30日前向原告交付合同标的商品房，并办理房产证。3、被告向原告支付从2015年10月3日至2016年9月18日共351天每日按照总房价万分之五的标准计算的延迟交房违约金146574元。4、被告向原告支付自2015年10月1日至2016年9月30日之间所产生的物业管理费2196元（每月物业费183元）。5、本案诉讼费及原告因本案所产生的费用（包含但不限于咨询费、律师费等）由被告承担。诉讼中，原告向本院申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告于2014年11月9日，采用按揭贷款形式向被告购买了花都区新华街荔红南路3号信升御景豪庭1栋303房，在验收过程发现多个房间墙面有空鼓，大阳台推拉门缺少门锁，小阳台铝合金门不能关紧。遂在交房手续未办理的情况下，停止办理收房手续，并以被告提供的格式《信升御景豪庭单元验收记录表》反馈了标的商品房存在的质量问题，要求将这些质量问题整修完毕后再履行收楼手续。但是后续的整修进度缓慢，经过多次反复跟催物业管理公司（广州信升指定的港联物业（广州）有限公司），终于在8个月后，被告才于2016年5月29日完成所提出的质量问题的整修。随后，原告向物业管理公司申请完成交房手续并进行标的商品房的装修工作，物业管理公司要求原告缴纳自2015年10月起到现在的物业管理费后才能办理标的商品房的交房手续和装修报建，原告即和被告、物管公司一起商讨解决物业管理费事宜。被告却以原告所反馈问题不是房屋主体结构质量问题为由，认定被告通知交房日起就已经交房了，拒绝为原告解决交房和物业管理费问题。因为协商不能解决问题，所以按照买卖合同第三十条之约定向某提起诉讼。
被告信升公司辩称，我方不同意原告诉请，双方签订的合同条款是合法有效，原告是具备完全民事能力行为人，原告在合同补充协议上签名，已经是认可了合同条款，原告要求确认合同无效是不诚信的行为。被告已经在合同约定时间内向原告发出收楼通知书，告知原告涉案房屋符合交楼条件可以收楼，原告在诉状中确认得到我方通知在2015年10月3日进行收楼，原告在2015年10月3日对钥匙门禁进行签收，原告以实际行为对涉案房屋进行收楼，合同第五条约定，若房屋有质量问题，原告需自行鉴定，否则应以被告发出的通知书为实际交楼日期，原告虽然对涉案房屋提出异议，但原告没有要求对涉案房屋质量问题进行鉴定，且被告对原告提出异议进行保修，原告在2016年9月5日对涉案房屋进行验收，但原告收楼实际日期应该以我方发出收楼通知书为准。在2015年10月3日至2016年9月5日期间，原告一直以涉案房屋存在质量问题拒绝收楼，但从来没有提出过合同第十五条文件不全的问题，我方确实在售楼中心向各位业主都予以提供复印件并加盖公章，我方提供了但业主不需要与我方无关，其他业主签收的签名时间也是在2015年9月28日之日起。根据我方提供资料显示，我方早在2015年7月前就已经完成了全部竣工验收手续，在完成手续的前提下，我方也不可能不提供交付的文件资料，其他业主签收就是最好的证明。在2016年9月5日，原告在自己签收书面的收楼确认书后才提出15条资料的问题，15条规定是可以拒绝收楼，但原告没有拒绝收楼。关于物业管理费，原告也没有证据证明其已经支付了管理费，且与本案无关，是原告为了获取不当得利采取的手段，应该由其自行承担。至于律师费、咨询费，合同没有约定，也不属于我方应承担的费用。请求法院全部驳回原告的诉请。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区新华街荔红南路3号信升御景豪庭1栋303房，面积为101.69平方米，权属人是原告。原告称，涉案房屋没有办理房产证，B1栋303房就是涉案房屋。被告称，涉案房屋已办理预售登记，正在办理房产证。
2014年11月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房预售合同》及附件一至七，约定由乙方以835180元的价格向甲方购买涉案房屋。合同第十二条约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条甲方应当在2015年7月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2.（1）本合同第十三条约定的交付日期届满后，乙方同意再给予甲方90日的宽限期，该宽限期内甲方能交房的，不视为延期交房，不构成违约，甲方不作赔付；（2）如前款的90日宽限期届满后，甲方仍未能交房的，乙方不退房，甲方应自宽限期届满之次日起至实际交付之日止，每日按已付房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十二条该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十五条甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件……上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条乙方应在接到收楼通知书之日起7日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在7日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。
该合同附件七第五条约定，关于《买卖合同》第十六条的补充约定：1、乙方对交付商品房的质量有争议的，可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常使用的质量问题，乙方有权解除合同或待甲方进行修复后再收楼；如乙方选择解除合同的，甲方承担相关鉴定费用并赔偿乙方损失。2、除上款所列之外，双方对交付商品房的装饰装修及附属设备质量有争议时，以甲方书面通知的交付日期为实际交付使用时间，甲方在保修范围和保修期限内承担保修义务。十二、双方应确保其填写的通讯地址及联系电话正确无误，任何一方的通讯地址或联系电话变更的，应自变更之日起7日内以挂号信书面通知对方，有关主合同及附件要求或允许的通知、通讯均以寄出之日视为送达（须提供邮政部门的相关凭证）。否则，因联系方式错误或不能通邮而引致的任何损失及一切法律后果均由责任方承担。十三、本协议为《买卖合同》的有效补充，如与《买卖合同》有冲突的内容，以本协议条款为准。
合同签订后，原告向被告支付完毕全部房款。被告在2015年7月1日通知原告，涉案房屋将延期交房。后被告在2015年9月25日向原告发出《商品房交付使用通知书》，通知原告于2015年9月28日至2015年10月15日前往涉案小区办理收楼手续。原告称，被告在2015年9月28日通知其办理涉案房屋的收楼手续。原告于2015年10月3日前往涉案房屋，准备办理收楼手续。在办理收楼手续的过程中，原告发现涉案房屋的多个房间墙面存在空鼓，大阳台推拉门缺少门锁、小阳台铝合金门不能关紧等问题。原告立即向被告提出上述问题，并向被告提交书面的异议材料，要求被告进行整改。原告称，因为被告一直拖延维修才造成其延迟办理收楼手续。原告在2016年9月5日办理涉案房屋的收楼手续。
被告确认涉案房屋存在原告陈述的上述问题，但并不属于质量问题，属于保修范围，且原告并未申请第三方对涉案房屋是否存在质量问题进行鉴定，原告不能以此拒绝收楼。被告在收到原告提交的书面异议材料后，对涉案房屋进行了保修，没有对其进行书面回复。被告称，其于2015年10月25日已按照原告要求对涉案房屋保修完毕，之后多次通过电话、短信方式通知原告办理收楼手续，但原告对保修情况不满意，多次要求被告重新整修。原告才在2016年9月5日才办理收楼手续。
另查明，涉案房屋分别于2012年11月26日取得《人防工程专项竣工验收备案意见书》，于2015年3月25日获得供气单位出具的《竣工报告》，于2015年3月26日取得《市政配套设施竣工验收证明书》，于2015年4月24日取得《建设工程消防验收意见书》，于2015年5月12日通过通邮申请，于2015年6月2日取得永久供水证明书，于2015年7月17日取得《建设项目环境保护设施竣工验收检测报告》，于2015年9月16日取得《建筑工程竣工验收报告》，于2015年9月22日取得《建设工程规划验收合格证》，于2015年9月25日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原、被告均确认涉案房屋已符合合同约定的交付条件。原告称，涉案房屋在2016年9月18日符合交付条件，因被告在当天才向其出示合同第十五条约定的交付资料。被告称，涉案房屋于2015年9月25日已符合合同约定的交付条件。原告向案外人港联物业（广州）有限公司支付了涉案房屋的物业管理费1647元。
诉讼中，本院依职权向广州供电局有限公司花都供电局发函询问涉案B1栋何时具备永久用电。该局于2016年11月8日复函，称涉案B1栋已于2015年9月28日装表送电，目前已具备永久用电。原、被告对该函没有异议。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”，原告与被告签订的《商品房预售合同》及附件一及七自双方签字时成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告与被告签订的《商品房预售合同》及附件一及七是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，自双方签字时成立并生效。双方均应恪守合同约定。原告要求确认涉案合同附件七第五条和第十三条无效，没有事实和法律依据，本院不予支持。
本案的争议焦点是被告是否逾期交房及是否需要承担逾期交房的违约责任。原告向被告提出涉案房屋存在多个房间墙面存在空鼓，大阳台推拉门缺少门锁、小阳台铝合金门不能关紧等问题，被告对此予以确认，并进行了整修。原告提出的上述问题并不属于房屋的质量问题，原告以此为由拒绝办理收楼手续，于法无据。原告提出被告未按照合同约定，对其提出的书面异议材料进行回复，应视为原告提出的异议成立，涉案房屋未交付。本院认为，被告虽未对原告提出的异议进行书面回复，但已对涉案房屋进行了整修，原告提出的该项理由不能成立。涉案房屋于2015年9月28日符合合同约定的交付条件。被告在2015年9月25日向原告发出《商品房交付使用通知书》，通知原告于2015年9月28日至2015年10月15日前往涉案小区办理收楼手续，未构成逾期交房。原告要求被告支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告向本院提出撤回要求被告交付房屋及办证的诉讼请求，属于原告对自己权利的处分，本院予以准许。至于物业管理费，原告以被告逾期交房为由，要求被告承担涉案房屋的物业管理费，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
驳回原告杜浩的全部诉讼请求。
案件受理费1688元，由原告杜浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 廖静文
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 朱婷欣