上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民四（商）初字第58号
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行。
负责人吴晓春。
委托代理人邓爽，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人王涛，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告叶建斌。
被告陈味味。
被告上海文日方实业发展有限公司。
法定代表人叶建斌。
被告叶建芳。
被告阮金吉。
被告叶惠平。
被告汤郑良。
被告郑维雄。
委托代理人陆志远。
被告罗仙娥。
委托代理人陆志远。
被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司。
法定代表人郑维雄。
委托代理人陆志远。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行诉被告叶建斌、被告陈味味、被告上海文日方实业发展有限公司（以下简称“文日方公司”）、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司（以下简称“江杨市场”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓爽；被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场共同委托代理人陆志远到庭参加诉。被告叶建斌、被告陈味味、被告文日方公司、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月28日，原告与被告叶建斌、被告陈味味签订《个人借款／担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX），约定原告向被告叶建斌、被告陈味味提供贷款，金额为人民币5，000，000元（币种下同），贷款期限自2013年7月15日起至2014年7月15日止，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（即6%）；罚息8.4%。被告文日方公司作为共同连带还款人在《个人贷款业务参与还贷承诺书》上签字。原告于2013年8月28日向被告叶建斌依约放款。2012年10月18日，原告与被告叶建芳、被告叶建斌签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告叶建芳、被告叶建斌提供位于上海市嘉定区马陆镇马陆街XXX弄XXX号XXX室的房屋作为担保，担保范围为原告与被告叶建斌、被告陈味味上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。2013年6月6日原告与被告叶建芳、被告叶建斌签订《个人借款最高额抵押合同变更协议》，将上述抵押物担保债权期间延期至2018年9月1日。2012年7月9日，原告与被告叶建斌、被告陈味味、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良签订的《个人贷款业务商户联保协议》，约定被告陈味味、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良对被告叶建斌在贷款合同项下的义务承担连带保证责任。根据原告与被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场分别签订的两份《个人借款保证合同》及《借款人名单变更确认书》，约定该三被告对原告与被告叶建斌的贷款合同项下的义务承担连带保证责任。原告按约放款后，被告叶建斌、被告陈味味未按约定还款。根据合同约定被告叶建斌、被告陈味味违约，原告有权要求被告叶建斌、被告陈味味偿还全部款项。原告多次催讨，被告叶建斌、被告陈味味拖欠至今仍未还款，各保证人被告亦未履行连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告叶建斌、被告陈味味、被告文日方公司归还原告贷款本金5，000，000元，支付截止至2014年3月21日止的利息75，631.38元，并支付从2014年3月22日起至本金实际清偿之日止的逾期利息；二、原告有权对抵押物行使抵押权，并以处置所得价款优先清偿原告债权；三、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场对上述一项付款义务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由全体被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
《个人借款／担保合同》，编号XXXXXXXXXXXXX、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》、上海市房地产登记证明、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》及《借款人名单变更确认书》、放贷凭证、本息清单，证明原告诉称的事实。
被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场共同辩称，对原告诉称的事实及诉请没有异议。对原告出示的上述证据质证后，无异议。
其余被告未答辩。
上述十名被告未向法庭出示证据。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2013年6月28日，原告与被告叶建斌、被告陈味味签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》，约定原告向被告叶建斌、被告陈味味提供5，000，000元贷款；期限12个月，自2013年7月15日起至2014年7月15日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，实际执行利率6%／年，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为8.4%／年。还款方式为按月还息，一次性还本。合同还约定被告叶建斌、被告陈味味未按约还款，则被告叶建斌、被告陈味味构成违约，原告有权要求被告叶建斌、被告陈味味立即清偿全部款项，合同对其他违约责任等亦作了约定。同时，被告文日方公司向原告签署了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，向原告承诺就被告叶建斌、被告陈味味的上述债务承担共同偿还责任，原告为实现借款合同项下债权有权直接向被告文日方公司主张和追索，而无须先行使任何担保权益。
2013年7月9日，被告叶建斌、被告陈味味、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良与原告签订《个人贷款业务商户联保协议》，就被告叶建芳、被告叶建斌、被告叶惠平各自与原告签订的借款合同项下借款互相承担连带责任保证，保证范围包括主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同还约定原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人放弃任何抗辩权利，被告叶建斌、被告陈味味与原告签订的借款合同编号也列在该合同中。2013年8月28日，原告向被告叶建斌、被告陈味味依约放款5，000，000元。嗣后，被告叶建斌、被告陈味味未按约履行还款义务。截止2014年3月21日，被告叶建斌、被告陈味味尚欠原告贷款本金5，000，000元，利息75，631.38元。
另查，2012年10月18日，原告与被告叶建芳、被告叶建斌签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告叶建芳、被告叶建斌以位于上海市嘉定区马陆镇马陆街XXX弄XXX号XXX室的房屋为被告叶建斌、被告陈味味与原告间的上述债权在890，000元最高余额内向原告提供抵押担保。2013年6月6日原告与被告叶建芳、被告叶建斌签订《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定本合同所担保的债权包括自2012年9月1日至2018年9月1日期间，在890，000元最高余额内向原告提供抵押担保。上述抵押物于2013年6月17日办理房产抵押登记证明。
又查，2013年7月1日，被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场又分别与原告签订《个人借款保证合同》及《借款人名单变更确认书》，约定被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场分别就原告与借款人名单中的借款人签订的主合同而使原告享有的债权向原告提供担保，保证合同中的借款人名单中包括被告叶建斌，并列明被告叶建斌、被告陈味味与原告签订的借款合同的编号。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，期间为各主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证合同期间相应主合同借款提前到期日之次日起两年。保证合同第6.2条约定，甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》、《借款人名单变更确认书》等各文件均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告叶建斌、被告陈味味未按合同约定履行，构成违约应当按约偿还全部本金及约定的利息。原告依据《个人贷款业务参与还贷承诺书》，可要求被告文日方公司承担共同还款责任。被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场应按各自承诺履行各自连带保证责任，被告叶建芳、被告叶建斌亦应向原告承担其抵押担保责任。原告根据合同约定有权要求被告叶建斌、被告陈味味、被告文日方公司偿付全部合同约定的款项，原告亦有权向被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨市场各保证人主张连带保证责任，或向被告叶建芳、被告叶建斌主张行使抵押权。被告叶建斌、被告陈味味、被告文日方公司、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶建斌、被告陈味味、被告上海文日方实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行借款本金人民币5，000，000元，支付至2014年3月21日止的利息人民币75，631.38元，并按《个人借款／担保合同》约定的利率支付原告自2014年3月22日起至本金实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告叶建斌、被告陈味味、被告上海文日方实业发展有限公司届期不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可与被告叶建芳、被告叶建斌协议，将位于上海市嘉定区马陆镇马陆街XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币890，000元内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押权最高余额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告叶建斌、被告陈味味、被告上海文日方实业发展有限公司继续清偿；
三、被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司对被告叶建斌、被告陈味味、被告上海文日方实业发展有限公司上述应付款项承担连带清偿责任，被告叶建芳、被告阮金吉、被告叶惠平、被告汤郑良、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司承担清偿责任后，有权向被告叶建斌、被告陈味味、被告上海文日方实业发展有限公司追偿。
案件受理费人民币47，329.40元，由上述十名被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆晓峰
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 王 克
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。