广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第654号
原告：陈永贤，男，1965年4月24日出生，汉族，住江门市新会区。
委托代理人：王嘉，广东广中律师事务所律师。
被告：黄灿，男，1984年8月6日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：中山市时尚京都物业管理有限公司，住所地中山市。
法定代表人：邓向阳，该司经理。
两被告共同委托代理人：郭自芳，广东南方福瑞德律师事务所律师。
原告陈永贤诉被告黄灿、中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称时尚京都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈永贤委托代理人王嘉，被告黄灿、时尚京都公司的共同委托代理人郭自芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永贤诉称：2012年10月31日，原告与被告黄灿的代理人签订两份《商铺买卖合同》，约定被告黄灿将中山市西区富华道＊＊号柏景台3层024、025商铺转让给原告。合同约定：每个商铺的价款为193389元，付款采取一次性付款即在2012年10月31日前支付全部房价款。合同同时约定出卖人在2012年10月1日前交付商铺，出卖人在商铺交付后150个工作日内负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。合同签订后，原告已如约向被告付清所购买的两个商铺的全部房价款及相关费用，共计401500元。但两被告却没有依约为原告办理该商铺的交易过户手续。为此，原告已多次催促两被告，但两被告却予以推托。综上所述，两被告已违反双方约定，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.两被告协助原告办理位于中山市西区富华道＊＊号柏景台2层024、025商铺的交易过户手续，将该两间商铺的房地产权证、土地使用证办理到原告名下；2.两被告支付逾期办理商铺交易过户手续的违约金，即自2013年5月14日起计至办理交易过户手续之日止，每日按1‰支付；3.两被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告陈永贤于2013年10月17日变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2012年10月31日签订的《商铺买卖合同》；2.被告退还原告已付全部款项共计401500元及利息（按中国人民银行贷款利率计付，自2012年11月1日起计至退还款项之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。
原告陈永贤为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.商铺买卖合同、装修交付标准、见证书及公证书；2.收款收据3份；3.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产查封、抵押证明表；4.承诺书。
被告黄灿、时尚京都公司共同辩称：一、同意解除合同。二、涉案房产是被告于2012年3月通过拍卖取得的，根据涉案合同第6页第十二条的约定，涉案商铺的过户手续存在瑕疵，原、被告对此都是清楚的。涉案合同无法继续履行是由于涉案房产的2、3楼根据现行法律法规暂时无法办理产权分割手续，被告主观上没有恶意，所以应不属于被告违约，故被告不应支付违约利息。
被告黄灿、时尚京都公司就其辩解在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2012年10月31日，以黄灿作为出卖人，由时尚京都公司代理黄灿与陈永贤作为买受人签订《商铺买卖合同》2份，合同约定买受人购买出卖人代产权拥有人出售的中山市西区富华道＊＊号柏景台2层024号及025号商铺，该商铺建筑面积分别为14.09平方米，商铺总价分别为193389元。合同第四条约定付款方式为：买受人于2012年10月31日前支付全部房价款。合同第六条约定出卖人应于2012年10月1日前交付合同约定的商铺。合同第十条约定：在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人必须在出卖人或出卖人的委托人通知的时间内配合出卖人到国土部门签署过户文件、缴纳相关税费并提供办理过户手续所需的一切材料。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日60天内退还全部已付房价款，并按房价款5%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。上述2份合同由陈永贤与时尚京都公司盖章签名。
同日，陈永贤向时尚京都公司支付代收款14722元。次日，陈永贤向时尚京都公司一次性支付全部房款共计386778元（193389元＋193389元）。由于黄灿未按约履行上述办证义务，时尚京都公司于2013年5月22日向陈永贤出具书面的《承诺书》，承诺：将分别于2013年7月、8月、9月分批办理产权过户手续。即2013年7月份办理1层商铺的过户手续；8月份办理2层商铺的过户手续；9月份办理3层的过户手续。若届时未能及时妥善办理过户手续，时尚京都公司将承担相应的法律责任，并承担《商铺买卖合同》约定的相关违约赔偿责任。由于黄灿与时尚京都公司未按约履行上述义务，陈永贤遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案商铺属于登记在黄灿名下的中山市西区富华道＊＊号柏景台2层1卡（建筑面积3700.64平方米）的其中一个卡位，尚未办理产权分割手续，至今仍登记在黄灿名下，现为空置未使用状态。该卡于2012年8月23日办理抵押登记在案外人黄冠强名下，现由中山市公安局查封。时尚京都公司现已停业。
诉讼过程中，陈永贤依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2013）中一法沙民一初字第654-1号民事裁定，查封黄灿名下的位于中山市西区富华道＊＊号柏景台2层1卡的房地产价值相当于401500元的产权份额。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。陈永贤与黄灿的委托代理人时尚京都公司签订的商铺买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、时尚京都公司未按约履行办证义务，逾期时间达到解除合同的条件，故陈永贤有权解除合同并要求黄灿、时尚京都公司承担违约责任。现陈永贤诉请解除双方于2012年10月31日签订的2份《商铺买卖合同》，并要求黄灿、时尚京都公司返还全部款项，符合《商铺买卖合同》及《承诺书》的相关约定，且未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。至于陈永贤主张计付利息的问题。虽然《商铺买卖合同》约定了如逾期办理涉案商铺的过户手续黄灿承担按房价款5%计付违约金的违约责任，但该违约金数额显然不足以弥补陈永贤的实际损失。现陈永贤主张以401500元为基数，按中国人民银行贷款利率计付利息，本院予以支持，但起算时间应从陈永贤提起本案诉讼主张解除涉案合同之日即2013年10月17日开始起算。
综上，陈永贤诉求合理部分，本院予以支持。黄灿、时尚京都公司抗辩缺乏理据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈永贤与被告中山市时尚京都物业管理有限公司于2012年10月31日签订的2层024卡及2层025卡《商铺买卖合同》；
二、被告黄灿、中山市时尚京都物业管理有限公司于判决生效之日起七日内，退还原告陈永贤购房款386778元及代收款14722元，并支付利息损失（以401500元为基数，从2013年10月17日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告陈永贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7449元，诉讼保全费2528元，合计9977元（原告陈永贤已预交），由被告黄灿、中山市时尚京都物业管理有限公司共同负担（两被告于本判决生效之日起七日向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 刘 忠
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年三月六日
书 记 员 黄孝轩