广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民三初字第168号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：杨志盛，该行行长。
委托代理人：郑逸天，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：王荣健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：马烈德，男，1958年1月3日出生，香港特别行政区居民，香港住址香港新界，内地住址广东省中山市。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告马烈德金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行中山分行的委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告马烈德经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：原被告于2000年6月11日签订了一份住房抵押贷款合同（合同编号：中中银个房贷10000606号），约定由原告提供365000元的贷款给被告用于购买位于广东省中山市东区凯茵豪园怡趣街＊幢＊房的房地产，借款期限为18年，被告以上述房地产作为贷款的抵押担保。被告应从贷款发放的次月起逐月还款，如被告连续或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权解除合同，提前收回贷款并处分抵押物，原告追讨欠款的律师费等费用也应由被告承担。合同签订后，原告依约放款，但被告违反约定，逾期不偿还贷款本息，自2013年4月28日至起诉时其已经合共欠三期供款。原告为维护其合法权益，现诉请法院判令：1.解除原被告之间签订的住房抵押贷款合同；2.被告立即清偿拖欠的贷款本金143987.95元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2013年7月12日分别为1324.99元、39.62元，从2013年7月13日起至还清贷款本息之日止，按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付利息）；3.被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费7300元；4.被告向原告支付违约金300元；5.原告对处置被告提供的抵押房地产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告明确，计至2014年7月15日，被告已还清逾期本息，故明确其第二项诉讼请求为请求被告立即归还贷款本金114835.5元及利息（从2014年7月16日起至清偿之日止，以尚欠的本金额，在合同执行利率基础上上浮50%计算）。
就其陈述的事实，原告中行中山分行在举证期限内提供的主要证据有：1.被告身份情况资料；2.住房抵押贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.贷款清单。
被告马烈德在法定答辩期内没有提出书面答辩意见，也没有提供任何证据。
经审理查明：2000年6月11日，马烈德（借款人和抵押人）、中行中山分行（贷款人和抵押权人）和中山市雅居乐集团有限公司（保证人）签订了一份住房抵押贷款合同（合同编号：中中银个房贷10000606号），约定贷款人向借款人提供365000元借款用于购买位于广东省中山市东区凯茵豪园怡趣街＊幢＊房的房地产，借款期限为18年，借款人以上述房地产作为上述借款的抵押担保。借款人从贷款发放次月起，以等额本息还款法，分期按月归还贷款本息；贷款利息为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，合同履行过程中，如遇中国人民银行调整利率或计息办法的，贷款人将做相应调整，且无须专门通知借款人；法定利率调整时，贷款利率将从次年的1月1日起按当日人民银行的贷款基准利率进行调整，并以此确定新的月供款额；借款人保证在每月的还本付息日（每月28日，如遇国家规定节假日则顺延）之前，将每月供款额存入指定的帐户中，如借款人未按计划还款的，构成逾期贷款，贷款人有权就逾期贷款部分按照人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如借款人连续或累计三期未能按合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除合同、提前收回贷款并处分抵押物；贷款人因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担；合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，合同在履行过程中发生争议且协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。合同还就其他事项作了约定。2000年6月28日，中行中山分行如约向马烈德发放了贷款365000元。贷款发放后，中行中山分行每月从马烈德指定的还款账户中扣划当期应还的款项。但从2013年4月开始，马烈德未能依约按月供款归还贷款本息，至2013年7月马烈德已连续三期以上未能按期足额归还贷款本息，中行中山分行遂于2013年8月19日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：根据中行中山分行提交的贷款清单，截至2014年7月15日，马烈德清偿了已到期贷款本息，尚欠未到期贷款本金114835.5元。对于其主张的律师费，中行中山分行没有向本院提供相关的委托代理合同和律师代理费发票。
再查：马烈德以上述借款购买上述房地产后，以其本人的名义办理了房地产权证【房地产权证号为粤房地证字第C20722**号，土地使用证号为中府国用（2003）易2141＊＊号】，原被告双方还办理了上述房地产的抵押登记手续，中行中山分行领取了房地产他项权证，成为上述房地产的第一顺序抵押权人。
本院认为：本案属于涉港金融借款合同纠纷。原被告双方在合同中约定，如因合同产生争议且协商不成的，可在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决，上述约定属于合同双方当事人明确选择管辖的协议管辖条款，且该协议管辖不违反级别管辖及专属管辖的规定，该协议管辖条款有效。由于原告的住所地在本院辖区范围内，原告据该条款向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，本院作为具有涉港民商事案件管辖权的法院，有权对本案行使司法管辖权。双方签订的住房抵押贷款合同明确约定合同适用中华人民共和国法律，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，本案应适用中华人民共和国内地法律作为准据法进行裁决。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并应由其承担相应的诉讼风险。
原被告签订的住房抵押贷款合同是双方当事人之间的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效的合同，双方当事人均有义务全面履行合同。原告依约发放贷款后，被告负有按期偿还借款本息的义务。至庭审之日，被告累计拖欠三期以上借款本息，符合合同关于“借款人连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款”的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合同当事人约定的解除合同的条件已经成就，故对于原告要求解除合同的诉求本院予以支持。被告在借款后不完全履行偿还借款本息的义务，已违反合同约定，构成违约，应承担偿还尚欠的借款本金和相应利息损失（包括逾期利息）的违约责任。
关于逾期利息的问题。原告明确主张逾期利息的利率按照中国人民银行的有关规定在合同利率的基础上上浮50%执行，该标准没有超出中国人民银行关于罚息利率的相关规定所允许的标准，且被告亦未提出异议，故本院对原告的该项请求予以准许。
关于原告对抵押的房地产主张优先受偿权的问题。因住房抵押贷款合同约定将被告所有的位于广东省中山市东区凯茵豪园怡趣街＊幢＊房的房地产作为借款的抵押物，该房地产已办理了抵押登记手续，原告是该房地产的第一顺序抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及第一百九十五条第一款的规定，原告在被告不履行还款义务时，对该抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
关于原告主张的律师代理费7300元的问题。虽然原告确实聘请了律师参与诉讼，但其未能向本院提交相关委托代理合同和律师代理费发票，本院无法审核其所主张的律师代理费的具体金额、支付方式、支付期限，原告也不能证明其所主张的律师代理费已实际发生或确定必然会发生，因此，原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告该项诉讼请求不予支持。如该项费用的金额已确定且原告已实际支付后，其可另行主张权利。另，住房抵押贷款合同中并没有关于违约金的具体约定，因此本院对原告关于违约金的诉讼请求也不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百二十六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于涉港澳民商事案件司法文书送达问题若干规定》第九条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告马烈德于2000年6月11日签订的住房抵押贷款合同（合同编号：中中银个房贷10000606号）；
二、被告马烈德于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金114835.5元及利息（从2014年7月16日开始，按尚欠本金额计算利息至清偿之日止，以当年1月1日的中国人民银行五年以上期贷款基准利率的1.5倍作为当年利率计算利息）；
三、如被告马烈德不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司中山分行对被告马烈德所有的位于广东省中山市东区凯茵豪园怡趣街＊幢＊房的房地产【房地产权证号为粤房地证字第C20722**号，土地使用证号为中府国用（2003）易2141＊＊号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告马烈德所有；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3359元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告马烈德负担（于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如需以公告形式向被告马烈德送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告预付，然后由被告马烈德在本判决发生法律效力之日起七日内按原告实际支付的金额返还给原告。
如不服本判决，原告中国银行股份有限公司中山分行可在判决书送达之日起十五日内，被告马烈德可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陶香琴
代理审判员 曹慧星
人民陪审员 庞小锋
二〇一四年八月七日
书 记 员 蔡美婷
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