广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1401号
原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行。
负责人刘锡惠，该银行行长。
委托代理人卢国全。
委托代理人陈旺。
被告何健平
被告何锦标
原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行（以下简称农行乐从支行）诉被告何健平、何锦标金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理，依法由审判员杨荣波适用简易程序独任审判，于2014年11月26日公开开庭进行了审理，原告农行乐从支行的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼，被告何健平、何锦标经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农行乐从支行诉称，原告于2007年10月16日与被告何健平签订《个人房屋担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。根据《借款合同》约定，原告向被告何健平提供贷款人民币270000元，期限300个月，即自2007年l1月9日起至2032年11月8日止，执行利率为6.6555%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第14条第4款约定：“抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利……诉讼费、律师费……等贷款人实现债权的一切费用。”第16条第2款第2项约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、宣布本合同提前到期……宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息。”被告何健平同意以位于佛山市顺德区乐从镇＊＊＊房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行。该房屋已于2009年12月24日办理抵押登记。合同签订后，原告依约划款给被告何健平，被告何健平却未依约履行还款义务，截止2014年9月9日，已连续拖欠原告贷款本息5期。虽经原告多次催讨，被告何健平仍拒不履行还款义务。被告何健平未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，行使担保权。被告何健平与被告何锦标系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，且被告何锦标承诺对上述债务承担连带清偿责任，故被告何锦标依法应对上述债务承担连带清偿责任。综上，被告的违约行为已损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告何健平签订的《个人房屋担保借款合同》；2.被告何健平立即偿还原告贷款本息合计237162.33元，其中未到期本金228788.76元，逾期本金3002.89元，逾期利息5370.68元（利息暂计至2014年9月9日，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；3.原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇＊＊＊房产对上述债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围享有优先受偿权；4.被告何锦标对上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的全部诉讼费用。
本院依法向被告何健平、何锦标送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但该两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
诉讼中，原告提供的证据材料如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.被告何健平、何锦标的身份证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格。
3.合同编号44××××786《个人房屋担保借款合同》一份、共同还款责任确认书一份、个人借款凭证一份、粤房地他项权证佛字第03××73号房地产他项权证一本，证明2007年10月16日被告何健平与原告签订了《个人房屋担保借款合同》，约定被告何健平向原告借款270000元，借款期限为300个月，执行利率为6.555%，采用等额本息还款法偿还。对于上述借款被告何健平同意以位于佛山市顺德区乐从镇＊＊＊房产作为抵押物，并于2009年12月24日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约将贷款270000元支付给被告何健平。
4.债权清单一份，证明截止至2014年9月9日被告何健平已连续拖欠原告贷款本息5期，被告何健平未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，暂计至2014年9月9日被告何健平应偿还给原告未到期本金228788.76元、逾期本金3002.89元、逾期利息5370.68元，本息合计237162.33元。2014年9月9日之后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿之日止。
5.被告何健平、何锦标的结婚证复印件一份，证明两被告为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，且被告何锦标承诺对上述债务承担连带清偿责任，故被告何锦标依法应对本案债务承担连带清偿责任。
诉讼中，被告何健平、何锦标没有提供证据。
经审查，原告提供的证据材料来源合法、内容客观真实，能证明本案的事实，本院予以采信。根据本院采纳的证据，结合当事人的陈述，对原告起诉主张的事实，本院予以确认。
本院认为，被告何健平与原告于2007年10月16日签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定履行义务。截止2014年9月9日，被告何健平已连续拖欠原告贷款本息5期，已构成违约，应承担违约责任。按照《个人房屋担保借款合同》的第十六条关于违约责任的约定，原告请求解除合同并要求被告何健平立即归还所欠全部借款本息，理据充分，本院予以支持。原告请求被告何健平偿还所欠的借款未到期本金228788.76元、逾期本金3002.89元、截止2014年9月9日的逾期利息5370.68元和从2014年9月10日起的逾期贷款利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《个人房屋担保借款合同》约定被告何健平提供位于佛山市顺德区乐从镇＊＊＊的房产（房地产权证号：03××29）进行抵押，并且已于2009年12月24日办理了抵押登记，因此，在被告何健平不能清偿欠原告的款项时，被告何健平用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇＊＊＊的房产（房地产权证号：03××29）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告优先受偿被告何健平所欠《个人房屋担保借款合同》约定的借款本金和利息。被告何健平、何锦标是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，并且被告何锦标也签订了共同还款责任确认书为本案债务提供连带责任保证，故原告请求被告何锦标与被告何健平共同清偿本案债务，理据充分，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行与被告何健平于2007年10月16日签订的《个人房屋担保借款合同》；
二、被告何健平、何锦标应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行清还借款未到期本金228788.76元、逾期本金3002.89元、逾期利息5370.68元（计算至2014年9月9日止）和从2014年9月10日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算至清还借款之日止的逾期利息；
三、被告何健平不能清偿上述第一项判决所确定债务时，被告何健平用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇＊＊＊的房产（房地产权证号：03××29）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2428.72元（原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行立案时已垫付），由被告何健平、何锦标承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨荣波
二〇一五年一月十日
书记员 黎艳芳