苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0135号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人赵海燕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人陈杰，江苏立泰律师事务所律师。
被告刘国强。
被告冯巧英。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告刘国强、冯巧英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并组成合议庭，适用普通程序进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵海燕到庭参加诉讼，被告刘国强、冯巧英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行诉称，2013年6月3日，二被告与原告签订《贷款申请面谈记录表》，被告冯巧英承诺为被告刘国强在《个人贷款合同》项下的债务承担共同还款责任。2013年6月19日，二被告与原告签订《个人贷款合同》，约定被告刘国强向原告借款80万元，被告刘国强、冯巧英以其位于苏州市吴中区＊＊＊花园＊＊幢＊＊＊室的房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但二被告未能按约履行还款义务，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，并诉至法院，请求：1、判令被告刘国强、冯巧英归还原告借款本金783032.66元、欠息6041.84元（截至2013年12月1日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告刘国强、冯巧英承担原告为实现债权支付的律师费人民币24327元；3、判令原告就以上债权（含诉讼费和保全费）对被告刘国强、冯巧英所抵押的房产享有优先受偿权；4、判令被告刘国强、冯巧英承担本案的诉讼费用和财产保全费用。
被告刘国强、冯巧英未作答辩。
经审理查明，2013年6月3日，被告刘国强（借款申请人）向原告申请80万元贷款，用于支付货款，并提交《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》一份。借款申请人及配偶在该《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中声明并承诺，同意将苏州市吴中区＊＊＊花园＊＊幢＊＊＊室（抵押物），抵押给原告作为借款人借取贷款所产生的全部债务的担保，如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，原告可依照法律规定或合同约定处置抵押物；借款申请人的配偶，对借款申请人向原告申请个人贷款并以苏州市吴中区＊＊＊花园＊＊幢＊＊＊室为担保一事完全知晓；借款申请人的配偶承诺完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，并承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款申请人不能履行贷款合同，原告可依法处置借款申请人及其配偶名下的抵押物。被告冯巧英在该《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》配偶一栏处签名确认。
2013年6月19日，被告刘国强（借款人）与原告（贷款人）签订《个人贷款合同》一份。合同约定，贷款金额为人民币80万元，贷款期限为120个月，即自2013年6月20日起至2023年6月20日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮40%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为9.17%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等所有费用下，均由借款人承担。该《个人贷款合同》还约定，合同项下的全部贷款采用抵押担保的担保方式；被告刘国强、冯巧英（抵押人）自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押物为苏州市吴中区＊＊＊花园＊＊幢＊＊＊室房产；抵押担保的范围包括，本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和所有其他应付的合理费用；抵押人声明并承诺，一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2013年6月25日，原、被告就位于苏州市吴中区＊＊＊花园＊＊幢＊＊＊室房产办理了抵押登记，登记的债权数额为人民币80万元。
2013年6月28日，原告向刘国强指定账户发放贷款80万元，被告刘国强签署贷款借据，贷款借据载明，贷款金额为80万元，贷款发放日为2013年6月28日，贷款到期日为2023年5月28日，首期执行贷款年利率为9.17%。
然而，被告未按照约定及时偿还借款。截至2013年12月1日，被告刘国强、冯巧英尚欠原告借款本金人民币783032.66元，利息（含罚息、复利）人民币6041.84元。
原告为实现债权，委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼事宜，约定代理费24327元。
上述事实，由原告提交的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同》、贷款借据、聘请律师合同、律师费支付凭证以及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告签订《个人贷款合同》依法成立生效，原告按约履行了借款义务，被告应该按照约定的还款期限及时归还贷款。现其未能按照约定的期限归还贷款本息，显属违约，故原告宣布贷款提前到期，要求被告归还贷款本金、欠息、律师费合法有据，本院予以支持。罚息、复利利率应按贷款利率上浮50%继续算至本判决确定的履行之日。
对原告要求以被告刘国强、冯巧英名下的位于苏州市吴中区＊＊＊花园＊＊幢＊＊＊室房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准许。
被告刘国强、冯巧英经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘国强、冯巧英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行贷款本金783032.66元，并偿付计算至2013年12月1日的利息、罚息、复利6041.84元，以及从2013年12月2日起至判决确定的给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告刘国强、冯巧英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费人民币24327元；
三、如果被告刘国强、冯巧英未按时履行上述第一、二项义务，原告有权就被告刘国强、冯巧英抵押的苏州市吴中区＊＊＊花园＊＊幢＊＊＊室房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额80万元的范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11934元，保全费4520元，公告费600元。合计人民币17054元，由被告刘国强、冯巧英负担；二被告应负担款项已由原告预交，本院不再退还，二被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 苏玉林
二〇一四年七月三十日
书 记 员 朱 奇
第页共页