云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第386号
原告刘慧，女，1973年12月13日出生，汉族。
委托代理人樊鹏、谢伟超，云南博赞律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南宏澳投资有限公司，住所昆明经开区经开路3号科技创新园2A12-12室。
法定代表人苏绍景。
原告刘慧诉被告云南宏澳投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月19日受理后，依法由代理审判员曾惠祥适用简易程序，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊鹏、谢伟超到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月，被告云南宏澳投资有限公司自�其为金恒财富广场项目的开发商，向原告推销本市金恒财富广场项目的商品房。2011年9月28日，被告与原告签订《金恒财富广场项目商品房预定协议》，约定由原告出资1556611元用于购买被告开发的金恒财富广场写字楼1号楼1905号房，其建筑面积为302.81㎡，单价为10281.104元／㎡，房屋总价为3113221元。同时，双方还约定，被告应在2013年12月31日前将房屋建设完工，房屋建设过程中被告应当根据原告的要求，对工程建设的进度以及原告需要知道的其他工程建设内容向原告作出解释、说明和告知；如原告未能成功取得已选定的该商品房，被告将全额退还原告出资，并根据实际占用资金的时间按照7.5%的年利率标准向原告支付资金占用费；如被告不能在本项目的挂牌交易过程中获得本项目的国有土地使用权或2012年底前，被告还不能取得本项目的国有土地使用权的，被告必须立即全额退还原告出资，并按原告出资资金的25%向原告支付赔偿金。协议签订后，原告按照协议约定向被告支付了购房款1556611元，但被告却未按协议约定履行义务。经原告多次主张乃至催讨，被告均一致推托敷衍。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、由被告返还原告购房款1556611元，并支付该款项自2011年11月7日起至实际还清之日止按7.5%的年利率计算的资金占用费；2、由被告赔偿原告389152.75元；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告缺席无答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据如下：
1.原告身份证、被告工商登记卡片，欲证明原、被告双方的主体资格；
2.金恒财富广场项目商品房预订协议、收据、支付凭证3张（其中2张为复印件），欲证明2011年9月28日，原、被告双方签订《金恒财富广场项目商品房预订协议》，约定由原告出资1556611元用于购买被告开发的金恒财富广场写字楼1号楼1905号房屋，并就房屋建设完工时间、工程建设进度等内容的解释、说明和告知义务，未能成功取得已选定的房屋情况处理以及退还购房款并支付赔偿金的情形等内容进行了约定，该协议签订后，原告按约定向被告支付了购房款1556611元；
3.通话录音书面整理记录、录音光盘、录音制作说明、律师函、国内特快专递邮件详情单、照片4张、拍照情况说明，欲证明：（1）被告未按约定履行义务，原告多次向被告催讨，被告一直推脱敷衍；（2）原告就协议的履行委托律师向被告主张权利；（3）金恒财富广场项目已全面停工，项目售楼部人去楼空，被告以其实际行为表示不履行协议约定；（4）协议所记载的被告地址为北京路汇峰大厦，该大厦即将拆除，被告目前并未在该地址经营、办公。
被告缺席无质证，亦未向本院提交证据。
本院对上述证据认证如下：
证据1系有效身份证件及云南省昆明市工商行政管理局经济技术开发区分局出具的工商登记卡片，本院予以确认并采证；证据2中金恒财富广场项目商品房预订协议及收据形式完备、内容完整、签字签章明晰，被告缺席未质证系其自行放弃自身权利，本院予以确认并采证；证据2中华夏银行转账凭证系华夏银行出具，本院予以确认并采证；证据2中金额为400000元的支付凭证虽系复印件，但原告庭后提交了富滇银行出具的交易明细单予以核对，内容一致，本院予以确认并采证；证据2中金额为50000元的支付凭证系复印件，原告未提交相应证据予以辅证，本院不予采证；证据3中的通话录音书面整理记录、录音光盘、录音制作说明无法证实通话人身份，本院不予采证；证据3中的照片4张、拍照�况说明不能证明原告的证明内容，本院不予采证；证据3中的律师函、国内特快专递邮件详情单不能证明该律师函已送达被告，本院不予采证。
经审理，本院确认本案事实如下：2011年9月28日，原告刘慧与被告云南宏澳投资有限公司签订《金恒财富广场项目商品房预定协议》，其主要内容如下：“一、由乙方（即原告）出资1556611元向甲方（即被告）预定金恒财富广场项目写字楼1号楼1905号房屋，建筑面积为302.81㎡，单价为10281.104元／㎡，总价为3113221元。二、乙方第一次出资时间为2011年9月28日，出资额为900000元，第二次出资时间为2011年11月7日，出资额为656611元。三、甲方确保在2013年12月31日前将房屋建设完工。四、如乙方未能成功选定商品房，甲方将全额退还乙方出资的资金，并根据实际占用资金的时间按照7.5%的年利率标准向乙方支付资金占用费。五、如甲方不能在本项目的挂牌交易过程中获得本项目的国有土地使用权，或不能在2012年底前取得本项目的国有土地使用权，甲方必须立即全额退还乙方出资的资金，并按乙方出资资金的25%向乙方支付赔偿金。六、本项目开盘时，因甲方原因拒绝按本协议约定的价格与乙方签订《商品房购销合同》的，甲方必须立即全额退还乙方的出资，并按乙方出资的50%向乙方支付赔偿金。七、双方签订《商品房购销合同》时，乙方可用上述出资抵扣首付款。”2011年11月7日，被告向原告出具了一份收据，载明收到刘慧交付的借资款1556611元。现原告以被告未依约履行《金恒财富广场项目商品房预定协议》为由，诉至本院，主张以上诉请。
本院认为，本案争议焦点系：一、《金恒财富广场项目商品房预定协议》的效力；二、原告要求被告返还1556611元、支付资金占用费及赔偿�能否得到支持。
关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，原、被告双方签订的《金恒财富广场项目商品房预定协议》中明确约定了原告所预定商品房的房号、面积、单价、总价等信息，具备商品房买卖合同的主要内容，且被告收取了原告交付的购房款1556611元，因此，本院认为，双方签订的《金恒财富广场项目商品房预定协议》应属于商品房预售合同。关于该协议的效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告至今尚未取得金恒财富广场项目的商品房预售许可证明，因此，本院认为，双方签订的《金恒财富广场项目商品房预定协议》无效。
关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告收取了原告交付的1556611元，因合同无效，依上述法律规定，应当予以返还，现原告要求被告返还1556611元有相应的事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用费的诉请，本案中，被告对合同无效具有过错，因此，本院认为，被告应赔偿原告因此所受到的损失。考虑到被告实际占用了原告交付的出资，本院根据合同无效�能给原告造成的损失，酌情确认该损失以1556611元为本金、自2011年9月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算，原告主张该损失按7.5%的年利率计算无依据，本院不予采纳。关于原告要求被告支付赔偿金的诉请，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”本案中，双方签订的《金恒财富广场项目商品房预定协议》无效，因此，本院认为，因无效的合同自始没有法律约束力，而本案不属于合同部分无效的情形，故原告要求被告按照《金恒财富广场项目商品房预定协议》的约定支付赔偿金389152.75元，缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房�卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南宏澳投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘慧1556611元并赔偿损失，该损失以1556611元为本金、自2011年9月28日起至实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；
二、原告刘慧的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25164元，减半收取12582元，由被告云南宏澳投资有限公司负担，余额12582元退还原告刘慧。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明�中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 曾惠祥
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 李仁斌