海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海南二中民一终字第404号
上诉人（原审原告）张沙珍，女，汉族。
上诉人（原审原告）张沙芬，女，汉族。
上诉人（原审原告）张云东，男，汉族。
三位上诉人共同委托代理人程作清，男，汉族。
三位上诉人共同委托代理人曹存名，男。
被上诉人（原审被告）黄泉水，男，汉族。
上诉人张沙珍、张沙芬、张云东与被上诉人黄泉水房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省白沙黎族自治县人民法院（2014）白民初字第189号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2004年2月13日，黄宏贤将登记在自己名下的位于白沙黎族自治县邦溪镇原农贸市场内两间底层铺面出租给黄泉水，双方签订了《租用铺面合同书》，合同约定：租赁期限从2004年元月1日起至2013年12月30日止，每月租金500元，每年农历正月支付上半年租金3000元，农历6月支付下半年租金3000元。自2004年1月1日至2012年12月30日，出租方和承租方没有因租金发生过争议。2013年6月10日，铺面出租人黄宏贤乘坐潘轩修驾驶的两轮摩托车在昌江黎族自治县境内发生交通事故当场死亡。2013年12月26日，黄泉水搬出租用10年的旧市场铺面后，将2013年全年的租金6000元和铺面钥匙交给与黄宏贤共同生活的潘轩修、潘海林、潘海生三人，同时让潘轩修、潘海林、�海生写下《收据》。黄宏贤死亡后，其子女张沙珍、张沙芬、张云东因向黄泉水收取剩余房租遭拒绝，引起本案纠纷。
另查明，黄宏贤于1984年2月与张俭才登记结婚，婚后生育长女张沙珍、次女张沙芬、长男张云东，2004年5月21日黄宏贤与张俭才因感情不和在白沙黎族自治县人民法院七坊人民法庭协议离婚。2000年9月10日黄宏贤生育潘海林，潘海林出生后与黄宏贤、潘轩修居住在黄泉水租用的铺面二楼共同生活，潘海林称呼潘轩修为爸爸或三叔。黄宏贤因交通事故死后，潘轩修将潘海林接回白沙黎族自治县金波乡自己家中抚养，并让潘海林就读于金波乡实验学校五年级。
张沙珍、张沙芬、张云东因本案纠纷向一审法院提起诉讼，请求判令：1.黄泉水支付拖欠的铺面租金7000元，违约金7000元，共计14000元；2.黄泉水将占用的铺面返还给张沙珍等3人。
以上事实，有张沙�、张沙芬、张云东提供的黄宏贤与黄泉水签订的《租用铺面合同书》、黄宏贤出租铺面的《房产证》、昌江黎族自治县公安局作出的《鉴定文书》、昌江黎族自治县公安局交警大队作出的《道路交通事故认定书》、广东省信宜市公安局出具的《证明》、原审法院的（2004）白民初字第87号民事调解书。黄泉水提供的《收据》、白沙黎族自治县公安局出具《户籍证明》、《常住人口信息》和原审法院根据黄宏贤的申请，对潘海林、潘轩修所作的《询问笔录》以及原审法院的庭审笔录在案为证。
原审法院认为，本案争议的问题有：1.黄泉水是否存在拖欠铺面租金的事实及违约行为；2.黄泉水是否在《租用铺面合同书》期满后继续占用原铺面。根据已经查明的案件事实，黄泉水自2004年1月1日租用黄宏贤的铺面始至2012年12月30日止，没有因铺面租金与出租人黄宏贤发生过争议�2013年12月26日黄泉水已搬出租用的铺面并将该铺面2013年全年的租金6000元和铺面钥匙交给潘海林及其实际抚养人潘轩修，因此，黄泉水不存在《租用铺面合同书》期满后继续占用该铺面的事实，该铺面现已由潘海林及其实际抚养人潘轩修收回和管理。张沙珍、张沙芬、张云东诉称黄泉水违反合同、拒交租金、租期满后仍继续占用该铺面无事实根据，故其请求判决黄泉水支付拖欠租金7000元，违约金7000元和返还占用铺面之主张，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。至于黄泉水能否将该铺面租金6000元和铺面钥匙交给潘海林及其实际抚养人潘轩修的问题。原审法院认为，黄宏贤并没有在《租用铺面合同书》中约定在其死后由谁收取铺面租金，张沙珍、张沙芬、张云东与案外人潘海林同属黄宏贤所生，均是黄宏贤的法定继承人，黄宏贤因交通事故死亡后，黄泉水在不能确�黄宏贤死后有几个继承人的情况下，将2013年全年的租金6000元和铺面钥匙交给潘海林及其实际抚养人潘轩修，并未违反合同及有关法律规定，张沙珍、张沙芬、张云东若认为潘海林及其实际抚养人潘轩修收取使用该租金和管理控制该铺面侵害其权益，可另行诉讼主张。
上诉人张沙珍、张沙芬、张云东不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持上诉人一审的全部诉讼请求，并由被上诉人黄泉水承担本案的诉讼费用。上诉理由：黄宏贤出租给黄泉水的铺面，原为父母黄宏贤与张俭才的共同财产，父母离婚后该房产归父亲张俭才所有。母亲黄宏贤去世前租金由其收取，去世后应由其子女共同收取或由父亲张俭才收取。一审法院认为黄泉水将租金和铺面钥匙交给未成年人潘海林及其抚养人潘轩修，没有违反合同与法律规定是错误的。
被上诉人黄泉水�辩称，黄宏贤与潘轩修以夫妻名义同居，生育儿子潘海林，被上诉人于2004年2月13日承租黄宏贤的铺面后，租金一直交给黄宏贤与潘轩修。黄宏贤去世后，潘轩修是潘海林的实际监护人，2013年12月26日租期届满，被上诉人将剩余租金和铺面钥匙交给潘轩修与潘海林并无不当。一审判决有理有据，是正确的。而且被上诉人一直不认识上诉人张沙珍、张沙芬、张云东，不知道张沙珍等3人是黄宏贤的子女。由于张沙珍等3人的无理取闹，造成了上诉人的经济损失128100元，张沙珍等3人应给予赔偿。
二审中，黄泉水提交《海南省人民医院法医鉴定中心司法鉴定检验报告书》复印件一份，拟证明潘轩修与潘海林是父子关系。本院将该证据与原件进行了核对，且该证据是一审庭审结束后形成的新证据，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院二审查明的事实与一审一致。另查明，海南省人民医院法医鉴定中心依据DNA分析结果，支持潘轩修与潘海林存在亲生血缘关系。
本院认为，黄宏贤与潘海林是母子关系，黄宏贤生前一直与其儿子潘海林居住在本案纠纷所涉及的出租铺面的二楼，现潘海林尚未成年，黄宏贤去世后给潘海林的生存和生活带来困难。黄泉水在黄宏贤去世后，根据其与黄宏贤所签订的《租用铺面合同书》的约定，在承租期满后，将2013年全年的租金6000元和铺面钥匙交给其儿子潘海林及其监护人潘轩修，已经完成了承租人的义务。张沙珍、张沙芬、张云东在一审中认为黄泉水拒交租金和承租期满后继续占用该铺面，没有事实根据。张沙珍、张沙芬、张云东上诉中认为黄宏贤出租给黄泉水的铺面原为其父母的共同财产，其父母离婚后该房产归父亲张俭才所有，如果该主张成立，则张沙珍、张沙芬、张云东不是本案适格的原告，有关民事权利应由张俭才主张。因此，张沙珍、张沙芬、张云东的上诉请求无理，本院不予支持。
另外，黄泉水在二审中认为由于张沙珍等3人的无理取闹，造成了其经济损失128100元，张沙珍等3人应给予赔偿。因为黄泉水在本案一审中没有提起反诉，黄泉水的上述主张不属于本案二审的审理范围，黄泉水可另行提起诉讼。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果得当，本院予以维持。张沙珍等3人的上诉理由不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人张沙珍、张沙芬、张云东负担。
审 判 长 徐忠贵
审 判 员 符嘉华
代理审判员 黄心宇
二〇一四年九月三日
书 记 员 马永正
附适用法�条文：《中华人民共和国民事诉讼法》
审核：徐忠贵撰稿：徐忠贵校对：马永正印刷：海南省第二中级人民法院2014年9月日印制第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。