江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00910号
原告苏州银行股份有限公司张家港支行。
被告张洪才。
被告朱秀琴。
被告张桂芳。
原告苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）与被告张洪才、朱秀琴、张桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法由审判员肖建峰独任审判，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告苏州银行张家港支行的委托代理人陈超、李倩茹到庭参加诉讼，被告张洪才、朱秀琴、张桂芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行张家港支行诉称：2013年7月5�，原告与被告张洪才、朱秀琴签订《个人最高额抵押借款合同》一份，合同约定，被告张洪才向原告申请贷款14万元，被告张洪才、朱秀琴以其所有的张家港市金港镇中港新村7幢506室、26#车库的房产为前述合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年6月20日，被告朱秀琴向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对前述债务共同承担连带还款责任。2013年7月9日，被告张桂芳向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对前述债务共同承担连带还款责任。2013年7月10日，原告按约向被告张洪才发放贷款14万元，但各被告未按约定还本付息，原告于2015年6月8日委托江苏立泰律师事务所向被告发函宣布贷款立即提前到期，并要求归还贷款本息，但被告张洪才、朱秀琴、张桂芳一直未能归还。为此，起诉要求判令：1、被告张洪才归还贷款本金103888.02元，利息及复利2842.73元（暂计算至2015年6月9日，之后利息及复利按合同约定计算至本息还清时止）；2、原告就上述债权对被告张洪才、朱秀琴抵押的房产变价款享有优先受偿权。3、被告朱秀琴、张桂芳对被告张洪才的上述债务承担共同还款责任；4、被告张洪才、朱秀琴、张桂芳承担诉讼费、财产保全费。
被告张洪才、朱秀琴、张桂芳均未作答辩。
经审理查明：2013年7月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张洪才（借款人、抵押人）、朱秀琴（抵押人）签订编号为苏州银行字（2013320582001）第（000433）号《个人最高额抵押借款合同》，约定：自2013年7月5日起至2018年7月5日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币14万元；贷款用途为经营性贷款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利�为基准利率上浮30%确定；还款方式为按月等额本息还款，每期的15日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为约定的贷款利率水平上加收50%；抵押人同意以位于张家港市金港镇中港新村7幢506室、26#车库产权证号为张房权证金字第××号的房产作为抵押物为前述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息……以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、……律师费、差旅费）；违约责任：借款人违约，在本合同有效期内，借款人及／或抵押人发生下列情形之一的，贷款人有权视为构成本合同项下的违约事件：……12.2.1.1借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：12.2.2.5宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下的尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担。同日，双方至房产部门办理了张房他证金字第×××号的《房屋他项权证》，载明：房屋所有权人张洪才、房屋所有权证号×××、房屋坐落金港镇中港新村7幢506室、26#车库、他项权利种类最高额抵押权、债权数额14万元。2013年6月20日，被告朱秀琴向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告张洪才的上述合同债�承担共同连带还款责任。2013年7月9日，被告张桂芳向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告张洪才的上述合同债务承担共同连带还款责任。2013年7月10日，原告向被告张洪才发放贷款14万元，双方签署的《借款借据》显示：借款日期自2013年7月10日至2018年7月5日止，还款方式为按月等额本息还款，借款利率为月息6.9334‰，借款后，因被告张洪才未能按约归还当期利息，原告委托江苏立泰律师事务所于2015年6月8日向被告张洪才、朱秀琴、张桂芳发函宣布贷款立即全部提前到期，并要求归还贷款本息，但被告张洪才、朱秀琴、张桂芳一直未能还款。为此，引起纠纷。
另查明，一、原告通过江苏立泰律师事务所向被告张洪才、朱秀琴、张桂芳宣布贷款提前到期的律师函未能有效送达。二、本院受理本案后，于2015年6月25日通过邮寄的方式向被告张洪才、朱秀琴、张桂芳�达了起诉状副本。
上述事实有《个人最高额抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《共同还款承诺书》、《借款借据》等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告张洪才、朱秀琴签订的《个人最高额抵押借款合同》均不违反法律规定，合同有效，双方均应按约履行。被告张洪才逾期支付借款本息构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求支付借款本息，贷款提前到期日为原告宣布贷款提前到期的通知送达张洪才、朱秀琴之日，因原告的律师函未能有效送达，应以本院送达被告起诉状副本之日确定为贷款提前到期日，即为2015年6月25日，故原告有权自2015年6月25日起至实际履行之日止按合同约定的逾期利率（按合同约定的月利率6.9334‰上浮50%即10.4001‰）计收逾期利息及复利。被告朱秀琴、张桂芳出具《共同还款承诺书》承诺对被告张洪才的上述合同项下的债务承担共同还款责任，是其真实意思的表示，故本案债务应由被告张洪才、朱秀琴、张桂芳共同归还。被告张洪才以其房屋作为抵押物为上述借款合同项的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。故原告有权以被告张洪才的抵押房产的变价款优先受偿本案债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张洪才、朱秀琴、张桂芳共同归还原告苏州银行股份有限公司张家港支行借款本金14万元及利息、复利（至2015年6月9日止为2842.73元，自2015年6月10日至2015年6月24日止按合同约定的月利率6.9334‰计算，自2014年6月25日至实际履行之日�按合同约定的逾期利率即月利率10.4001‰计算）。限于本判决生效后10日内履行。
二、如被告张洪才、朱秀琴、张桂芳到期不履行上述债务，原告苏州银行股份有限公司张家港支行有权以被告张洪才名下所有的位于张家港市金港镇中港新村7幢506室、26#车库的房屋（他项权证号：张房他证金字第×××号、他项权种类为最高额抵押权、债权数额为14万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果被告张洪才、朱秀琴、张桂芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1217元、财产保全费1120元合计2337元由被告张洪才、朱秀琴、张桂芳负担，该费原告已预交，由被告张洪才、朱秀琴、张桂芳于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审判员 肖建峰
二〇一五年七月六日
书记员 贝 宇
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还
借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办�抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。