江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第901号
原告龙南县东江乡中和村山场经营管理理事会（下称：中和山场管理理事会）。
地址：龙南县东江乡中和村。
负责人：谢房兴，理事会会长。
原告龙南县中和再生资源回收利用有限公司（下称：中和资源回收公司）。
地址：龙南县东江乡富康工业园。
法定代表人：谢房兴，系该公司经理。
原告龙南县东江乡中和村村民委员会（下称：中和村委会）。
地址：龙南县东江乡中和村。
负责人：廖建华，系该村委会主任。
以上三原告共同委托代理人（特别授权）刘鹏伍，龙南县精诚法律服务所法律工作者。
被告黄房忠，农民。
原告中和山场管理理事会、中和资源回收公司、中和村委会与被告黄房忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡杰辉独任审判，公开开庭进行了审理，原告中和山场管理理事会、中和资源回收公司共同负责人谢房兴及原告共同委托代理人（特别授权）刘鹏伍和被告黄房忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，为规范管理龙南县东江乡中和村集体山场资产，2009年5月12日，经龙南县东江乡人民政府批准，“东江乡中和村山场经营管理理事会”成立。2009年5月20日，经龙南县工业园区管委会、龙南县经济贸易委员会批准，中和山场管理理事会投资兴办了“龙南县中和再生资源回收利用有限公司”。2009年9月10日，中和资源回收公司在龙南县工商行政管理局注册成立。自公司登记成立之日起，中和山场管理理事会的职责开始由中和资源回收公司执行。2010年12月，中和山场管理理事会与被告黄房忠协商一致签订了《再生资源基地厂房、生活用房、货场租赁合同》，合同对租赁厂房的产权性质、租赁范围、租金支付方式及期限、违约责任等均进行了明确约定。合同签订后至2013年第三季度，被告均能按约支付租金，2013年第四季度起被告便以经营状况不好及资金周转困难等理由拖欠租金，后2014年全年、2015年全年的租金均未及时支付。期间，原告多次向被告催收，但被告均以各种理由拖欠。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的租金计人民币175384元；2、依法判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金计人民币139147元；3、案件受理费由被告承担。
为支持其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：
1、东江乡人民政府下发的东府字（2009）16号文件，用以证明中和山场管理理事会系经东江乡政府批复而成立的情况。
2、《关于投资兴办“龙南县中和再生资源回收利用有限公司”项目申请立项的报告》和龙南县经济贸易委员会下发的龙经贸字（2009）30号文件，用以证明经原告中和山场管理理事会申请，龙南县经济贸易委员会同意该理事会投资兴办中和资源回收公司的情况。
3、《龙南县中和再生资源回收利用有限公司投资合同书》、龙国用（2010）第1538号国有土地使用权证书，用以证明江西龙南工业园管委会同意中和山场管理理事会在该园区投资兴办中和资源回收公司的情况。
4、企业法人营业执照、组织机构代码，证明原告的合法主体资格。
5、《再生资源基地厂房、生活用房、货场租赁合同》，用以证明中和山场管理理事会代表原告中和资源回收公司与被告签订了租赁合同的情况。
被告黄房忠辩称，对拖欠租金的事实予以认可，但现在被告的经营状况确实不好，无法一次性全部归还拖欠的租金，只能分期分批归还，且被告不同意支付违约金。
被告黄房忠未向法庭提供证据材料。
经审理查明，中和村委会为规范管理集体山场资产，报经东江乡人民政府同意，成立了中和山场管理理事会。又为配合龙南县再生资源（废旧物资）回收加工行业整合工作，促进再生资源的回收利用，报经龙南县经济贸易委员会批准，中和山场管理理事会与江西龙南工业园区管委会签订了投资合同书，在该园区投资兴建了中和资源回收公司［注册时间为2009年9月10日，法定代表人为谢房兴，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）、经营范围为生产性废旧金属回收、销售、厂房租赁］。公司成立后，经申请，龙南县人民政府于2010年10月26日向公司颁发了龙国用（2010）第1538号土地使用权证书，公司依法取得了座落于龙南县东江乡中和村富康工业小区D1－08处一块土地（地号为2010－32－1538、面积为23333.45㎡）的使用权。
2010年12月，经原、被告协商一致，作为管理单位的原告中和山场管理理事会以自己的名义代表中和资源回收公司与被告黄房忠签订了《再生资源基地厂房、生活用房、货场租赁合同》，约定：1、原告将公司拥有的中和村再生资源基地厂房八、九号门面店租赁给被告黄房忠使用，其中办公、生活用房156㎡，钢构厂房572㎡，货场1352㎡；2、租赁期限为五年，自2011年1月1日起至2015年12月31日止；3、租金的计算及支付方式和期限：“1、基价：厂房、办公生活用房，按建筑面积计算（含钢构厂房）为每月5.5元／㎡，围墙圈定的货场（含厂区内砼路面）为每月2.0元／㎡。八、九号店房月租金基价为6708元／月。2、租金计算方式和办法：2011年按基价的60%收取，2012年按基价的70%收取，2013年按基价的80%收取。逐年收取月租金单价为：2011年4025年／月；2012年4696年／月；2013年5366年／月；2014、2015年的租金收取办法：根据市场时价调整，但2014年、2015年租金不低于基价。3、租金支付时间和期限：……2011年元月1日起按季度缴交租金，限在上季度的最后一个月之月底一次性收取下一季度的租金，即2010年12月底缴交2011年第一季度底租金，其后依此类推”；4、被告不按约支付租金，经原告催告后逾期一个月仍不支付的，原告可解除合同，并处于6000元的违约金；5、违约责任：“1、被告延期履行支付租金义务时，应承担逾期付款的违约责任，逾期付款按每元每天2‰（千分之二）计算滞纳金。”合同签订后，被告按约如期向原告缴交了2013年第三季度前的租金，但自2013年第四季度起，被告便以经营状况不好和资金周转困难等理由拒不支付租金，现已结欠2013年第四季度、2014年全年、2015年全年的租金，经原告多次催促，被告均未能支付拖欠的租金，原告遂诉至法院。
以上事实有原告提供的证据材料，和当事人当庭陈述及开庭笔录等在卷佐证，足以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，与被告黄房忠签订租赁合同的为原告中和山场管理理事会，但该理事会不是公民，也不是法人和其他组织，不能独立承担民事责任，其仅是代表原告中和资源回收公司就原告中和资源回收公司拥有的财产与被告黄房忠签订合同，处分的是原告中和资源回收公司的财产。由原告中和资源回收公司法定代表人在合同中进行签名确认的行为显示，原告中和山场管理理事会在签订合同前已告知并取得了原告中和资源回收公司的同意，事后在案件审理过程中就该事实原告中和资源回收公司也亦予以认可，故本案中所涉合同的主体双方为原告中和资源回收公司与被告黄房忠，原告中和山场管理理事会和原告中和村委会均不是本案中所涉合同的主体。合同签订后，原告中和资源回收公司已按约向被告黄房忠提供了租赁房屋、货场等，被告黄房忠亦应按约及时支付租金给原告中和资源回收公司。现被告黄房忠拖欠了2013年第四季度、2014年全年、2015年全年租金拒不支付，应属违约，并应承担违约责任。原告中和资源回收公司按双方签订的合同约定计算得出至起诉之日止，被告共结欠原告中和资源回收公司租金计人民币为175384元及由此应支付的违约金计人民币为139147元，与事实相符，被告黄房忠开庭过程中尽管表示不同意支付违约金，但对原告主张的上述数额并未提出异议，对原告中和资源回收公司主张的数额，本院予以采信。因此，原告中和资源回收公司主张由被告黄房忠支付结欠的租金175384元及支付逾期违约金139147元，符合法律规定，本院予以支持。被告黄房忠以经济困难为由进行抗辩，于法无据，本院不予采信。据此，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、限被告黄房忠于本判决生效之日起十日内一次性支付结欠的租金计人民币175384元及逾期违约金计人民币139147元共计人民币为314531元给原告龙南县中和再生资源回收利用有限公司。
二、驳回原告龙南县东江乡中和村山场经营管理理事会、原告龙南县中和再生资源回收利用有限公司、原告龙南县东江乡中和村村民委员会其他的诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6010元，减半收取3005元，由被告黄房忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 胡杰辉
二〇一六年二月二十五日
代理书记员 胡鸣雷