浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台天商初字第1330号
原告：中国工商银行股份有限公司天台支行，住所地：天台县赤城街道劳动路65号。
代表人：金滔，行长。
委托代理人：于学潮、何全青，浙江海贸律师事务所律师。
被告：夏亚歌。
被告：叶玲玲。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告夏亚歌、叶玲玲信用卡纠纷一案，原告于2013年6月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，因被告夏亚歌、叶玲玲下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭于2013年9月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天台支行的委托代理人于学潮到庭参加诉讼，被告夏亚歌、叶玲玲经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行诉称：2011年7月22日，原告与被告夏亚歌、叶玲玲经友好协商签订了《信用卡消费通分期付款还款（担保）合同》、《抵押合同》各1份，各方合同约定：原告同意第一被告夏亚歌以其申办的卡号为62×××34的牡丹购车专用卡以透支形式消费，消费用途为自有产权住房装修项目、材料采购及购置相配套的家电、家俬等大宗消费品，合同约定透支额度为人民币500000元，以按月分期等额方式向原告偿还透支的购车款，分为36期（月）归还，第一期为人民币13920元，以后每期偿还人民币13888元；办理该笔业务需支付贷款手续费62100元，分36期支付，每期支付1725元；每期透支款项应于透支之日的次月25日前偿还；如第一被告连续两期透支逾期或累计五期透支逾期，原告有权宣布合同提前解除并要求第一被告立即清偿全部透支本息；第一被告应按期归还透支本息，否则，原告将根据合同约定，按照《中国工商银行牡丹信用卡章程》以及《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》规定向被告收取透支利息（利息按日万分之五的利率计算）、滞纳金等。两被告夏亚歌、叶玲玲以共同所有的坐落于天台县赤城街道学后巷2号的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2011）第03065号］为上述透支分期提供抵押担保，担保的范围包括透支本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用（包括律师代理费）等。合同签订后，原被告于2011年8月8日在天台县房地产管理处办理了抵押登记手续，并取得编号为天房他证2011字第20**号的《他项权证》；第二被告与第一被告系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且在抵押合同中作为共有人签字确认该笔借款，因此第二被告应当承担共同还款义务。合同生效后，第一被告夏亚歌于2011年8月11日透支了50万元，并不可撤销地授权原告将上述透支资金划入被告指定的账户中。截止2013年6月1日，被告夏亚歌仅归还了256158.19元透支本金，已连续3期未归还透支本金，逾期未归还的透支本金为49409.81元，因此原告有权宣布合同提前到期，并要求被告提前清偿全部透支本息，被告尚应归还分期透支本金243841.81元和利息3124.38元，被告夏亚歌已连续3期逾期，分别为2013年3月至5月。另原告为实现债权支付了13300元的律师代理费。现要求：1，被告夏亚歌向原告支付透支本金人民币243841.81元及利息（自2013年4月25日起至实际付清之日止的利息按双方合同约定的贷款利率计算，暂算至2013年6月1日利息为3124.38元），并支付原告为实现债权支出的费用（律师代理费）13300元。2，确认原告对被告夏亚歌、叶玲玲共同所有的坐落于天台县赤城街道学后巷2号的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2011）第03065号］。
被告夏亚歌、叶玲玲未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告中国工商银行股份有限公司天台支行向本院提供了如下证据：1，结婚证，证明被告夏亚歌与被告叶玲玲系夫妻关系。2，《信用卡消费通分期付款还款（担保）合同》，证明原告与被告夏亚歌之间签订借款合同的事实。3，《抵押合同》1份，证明两被告以自己所有的坐落于天台县赤城街道学后巷2号的房地产为其借款提供抵押担保的事实。4，《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》1份，证明原被告双方对信用卡透支消费分期支付的具体权利义务的约定。5，《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《他项权证》各1份，证明被告将自己所有的坐落于天台县赤城街道学后巷2号的房产抵押给原告并已办理抵押登记的事实。6，牡丹卡签购单1份，证明被告透支了50万元的事实。7，逾期清单，证明被告已支付的金额以及透支逾期金额和期数。8，委托代理合同、浙江增值税普通发票、进账单，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告夏亚歌、叶玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证与抗辩的权利。经审查，原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，其证明效力本院予以确认。
经审理查明：本案的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告夏亚歌签订《信用卡消费通分期付款还款（担保）合同》一份，合同系各方签字盖章确认，合法有效，故各方应按合同约定履行义务。被告夏亚歌在合同中授权原告将透支资金划入被告指定的账户中，并于2011年8月11日透支消费50万元，但被告夏亚歌在还款过程中未按期足额归还透支额及手续费，系对双方签订合同的约定义务的违约，原告现在请求夏亚歌提前归还所欠的透支额、手续费以及利息等合理合法，本院予以支持。按合同约定夏亚歌还应承担原告为实现债权而支付的相应费用，故原告请求的律师费13300元应由被告夏亚歌支付。坐落天台县赤城街道学后巷2号的房屋系夏亚歌、叶玲玲的共有房产。房屋的所有权人夏亚歌、叶玲玲在《抵押合同》上签字抵押，因系其真实意思表示，按抵押条款及他项权证的约定，对原告要求的对被告夏亚歌、叶玲玲共同所有的坐落于天台县赤城街道学后巷2号的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2011）第03065号］的折价款或拍卖、变卖所得款项在夏亚歌应负清偿债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、限被告夏亚歌在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天台支行透支本金人民币243841.81元及利息（利息按中国人民银行规定的商业银行信用卡利息结算办法计算），并支付原告为实现债权支出的律师的代理费13300元。
2、原告中国工商银行股份有限公司天台支行对被告夏亚歌、叶玲玲共同所有的坐落于天台县赤城街道学后巷2号的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2011）第03065号］的折价款或拍卖、变卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5200元，由被告夏亚歌、叶玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费5200元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 潘优优
人民陪审员 许仁联
人民陪审员 汪祖福
二〇一三年十月二十四日
代书 记员 邵斌青