河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）豫法民二终字第324号
上诉人（原审原告、反诉被告）：河南启天房地产开发有限公司。住所地：河南省郑州经济技术开发区。
法定代表人：杨发明，该公司总经理。
委托代理人：叶子铭，河南银基律师事务所律师。
委托代理人：冉富强，河南金通源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：舞阳县房安置业有限责任公司。住所地：河南省舞阳县。
法定代表人：张国彦，该公司董事长。
委托代理人：周轮彬，该公司总经理。
委托代理人：曹立东，河南千益律师事务所律师。
上诉人河南启天房地产开发有限公司（以下简称河南启天公司）与被上诉人舞阳县房安置业有限责任公司（以下简称舞阳房安公司）合同纠纷一案，河南启天公司于2013年7月15日向河南省漯河市中级人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令：1、舞阳房安公司向河南启天公司支付补偿款443万元；2、舞阳房安公司向河南启天公司支付逾期付款违约金100万元；3、舞阳房安公司承担双方合作开发期间的全部债务。原审法院经审理于2014年8月19日作出（2013）漯民三初字第11号民事判决。河南启天公司及舞阳房安公司均不服该判决，向本院提起上诉。本院2014年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。河南启天公司的委托代理人叶子铭、冉富强，舞阳房安公司的委托代理人周轮彬、曹立东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年12月26日，舞阳房安公司与河南启天公司的前身河南晨超置业有限公司（以下简称国晨超公司）签订《房地产合作开发协议书》一份，约定：一、合作项目概况：（详见附件）1、项目名称：舞阳·首府（暂定名）。2、项目地点：舞阳县三环路东段路南。3、项目规模：所属地面积49210.8平方米，市值￥2400万元。4、项目用途：住宅，已办理土地使用权证、土地规划许可证和建筑规划许可证。二、合作方式：舞阳房安公司提供该房地产开发建设用地，舞阳房安公司已办理土地使用权证、土地规划许可证和建筑规划许可证；由舞阳房安公司协助晨超公司办理人防审批手续和建设规划许可证，费用暂由晨超支付，从项目收益中扣除；晨超负责建筑施工许可手续及配套手续，费用由晨超承担；晨超提供开发资金、负责项目建设、开发管理和项目销售。三、项目的权属和期限：项目在建设和竣工以及验收后，双方均为项目之全部权利的实际共有权人。工程期限，以建筑施工招标后双方协商确定。四、项目收益分配及支付方式：项目收益按舞阳房安公司占50％，晨超占50％进行结付；前期收益分配双方按总体建设完工应用的资金按比例予以支配建设费用和土地款。项目从支付完各项费用后双方将项目受益全额分配……。
2011年4月10日，晨超公司与舞阳房安公司签订《房地产合作开发协议书》一份，约定：……二、合作方式：由舞阳房安公司提供协议土地及相关土地证件并负责协调舞阳·首府地方关系。由晨超公司独自投资开发协议土地，进行舞阳·首府项目的开发建设与房屋销售，并享有舞阳·首府销售的全部收益。晨超支付舞阳房安公司固定回报。三、费用支付：3.1晨超公司支付给舞阳房安公司的固定回报为人民币共计5600，0000元（大写：伍仟陆佰万元整，以下简称总协议款），晨超公司分期向舞阳房安公司支付：2011年7月1日前，晨超公司支付舞阳房安公司人民币1400，0000元……四、晨超公司权利和义务：4.1本协议签订之日起，晨超公司对舞阳·首府具有独立开发权与经营权，独立开展舞阳·首府的开发建设与营销工作，并享有舞阳·首府的全部收益。4.2本协议签订后，晨超公司自行承担舞阳·首府项目开发建设期间所发生的一切债权债务。五、舞阳房安公司权利义务：5.1本协议签订后，舞阳·首府由晨超公司单独全权开发，舞阳房安公司除负责协调合作项目地方关系外，不得干涉晨超公司对舞阳·首府项目的开发经营……六、资料手续的移交：……6.2舞阳房安公司保证晨超公司在舞阳·首府项目工作范围内对舞阳房安公司行政手续的正常使用，直至舞阳·首府销售完毕。行政手续具体指：舞阳房安公司的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、组织机构代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、合同专用章、财务专用章、银行账户等。6.3本协议签订后当日，舞阳房安公司应为晨超公司指定人员朱瑞涛出具为期5年的关于全权负责舞阳·首府项目的特别授权委托书……十、本协议生效后2010年12月26日双方签订的《房地产合作开发协议书》解除。
2011年4月11日，舞阳房安公司给朱瑞涛出具授权委托书，特别委托朱瑞涛为舞阳·首府项目总负责人，委托期间自2011年4月11日至2016年4月10日止。2011年11月3日，晨超公司与舞阳房安公司签订《补充协议书》一份，约定舞阳房安公司将该公司印章及2011年4月10日签订《房地产合作开发协议书》中合作开发的土地使用权的土地使用证原件、工商营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质证、税务登记证等复印件，银行账户一次性完整交付给晨超公司保管和使用，舞阳房安公司可随时使用印章，该项目结束后移交给舞阳房安公司声明作废。
2012年5月14日，舞阳房安公司与河南启天公司签订《解除合同协议书》一份，载明：鉴于：1、双方于2010年12月26日签订了《房地产合作开发协议书》、2011年4月10日签订了《房地产合作开发协议书》，于2011年11月3日签订了《补充协议书》、舞阳房安公司根据以上协议于2011年4月11日为朱瑞涛出具了《授权委托书》。根据以上协议和委托，双方对舞阳县三环路东段路南“舞阳·首府”房地产开发项目（宗地编号为11-77009）的合作开发事宜进行了约定。2、以上协议签订和委托书出具后，舞阳房安公司将本公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《国有土地使用权证》原件、舞阳房安公司法定代表人个人印鉴、行政章、财务章交给了河南启天公司。河南启天公司自行刻制了合同专用章、项目部财务专用章，办理了《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房屋预售许可证》。3、河南启天公司以舞阳房安公司名义收取了有关款项（包括收取四家建筑公司的质量保证金陆佰贰拾万圆；河南启天公司以舞阳房安公司名义收取购房人购房款及其它代收杂费共计柒佰叁拾壹万圆；在胡俊清、黄剑二人处借款两仟万圆）。本项收取的款项详见附件一：《河南启天公司收入明细表》。4、河南启天公司根据以上协议及委托进行了投资、支出了费用（包括对土地进行的三通一平投资、河南启天公司以舞阳房安公司名义向四家建筑公司支付了共壹仟零柒拾贰万圆工程款；河南启天公司于本协议签订日之前以付款和借款方式共向舞阳房安公司支付的人民币玖佰万元的款项；其它支出）；本项支出详见附件二：《河南启天公司支出明细表》。5、现双方合作开发的建设、房屋销售处于停滞状态。为使项目建设顺利进行，保证购房人、建筑公司、监理公司及双方权益，现经双方充分协商，达成如下协议：一、本协议签订时起，双方于2010年12月26日签订的《房地产合作开发协议书》、2011年4月10日签订的《房地产合作开发协议书》、于2011年11月3日签订《补充协议书》、舞阳房安公司根据以上协议给朱瑞涛出具的《授权委托书》全部解除。二、本协议签订之日河南启天公司应向舞阳房安公司移交下列手续、舞阳房安公司需出具收到凭据：1、保存的舞阳房安公司《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《国有土地使用权证》原件、舞阳房安公司法定代表人个人印鉴、行政章、财务章、河南启天公司刻制的合同章、项目部财务章，舞阳房安公司为河南启天公司出具的《授权委托书》，《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房屋预售许可证》；2、保存的与四家建筑公司、监理公司签订的合同书、收款凭证底联和其它法律文书原件；3、保存的和全部购房人签订的《商品房买卖合同》、收款凭证及其它法律文书原件；4、以舞阳房安公司名义和胡俊清、黄剑签订的借款合同原件；5、以舞阳房安公司名义收取的其它杂费用的手续、收款凭证底联。三、本协议签订之日双方移交下列手续、舞阳房安公司需出具收到凭据：1、项目的在建工程、归属项目所有的设备、器材及明细表；2、项目开发的所有财务账簿、原始会计凭证（包括收款凭证底联、付款凭证等）；3、项目图纸、技术资料、施工或监理资料；4、其它与双方的合作、开发或与施工、监理、售房有关的书面或电子文件。四、本协议签订前，河南启天公司因项目的施工、监理、售房等以舞阳房安公司名义签订并移交给舞阳房安公司的全部合同在本协议签订后由舞阳房安公司继续履行或处理（河南启天公司配合舞阳房安公司和施工单位、监理单位、借款人接洽），所产生的债权债务及法律责任全部由舞阳房安公司享有或承担。但借胡俊清、黄剑的款项（2012年4月28日之前的利息河南启天公司已经付清）在2012年4月29日至5月28日期间产生的利息由舞阳房安公司支付￥15万元，河南启天公司支付￥57万元，2012年5月29日以后的利息由舞阳房安公司承担。河南启天公司保证：在双方移交的合同书之外没有其它合同，附件内容真实无误，在附件一《河南启天公司收入明细表》之外没有其它收入；在附件二《河南启天公司支出费用明细表》之外没有其它支出；如以上合同或明细表之外出现债务均有河南启天公司承担（如涉及诉讼则舞阳房安公司负责诉讼、河南启天公司承担诉讼支出，如司法机关强制甲方承担债务则舞阳房安公司可向河南启天公司追偿并可从本协议第五条约定的补偿款中扣除）。五、本协议签订后舞阳房安公司须向河南启天公司支付补偿款伍佰万圆（￥500万元）；其中本协议第二和第三条约定的交接手续交接完毕后当日支付壹佰万圆，另肆佰万圆于交接完之日起三个月内（即2012年8月10日前）支付完毕，逾期须向河南启天公司支付违约金壹佰万圆。河南启天公司指定的收款人为刘金玲，开户行：河南省农村信用社，账号：62×××12。六、本协议履行地为舞阳首府工程项目所在地。七、争议的解决：本协议发生争议时，双方应当继续本着友好协商的原则处理。协商不成时由人民法院处理。八、本协议自签订时起生效，共一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。《解除合同协议书》附件一“河南启天公司收入明细表”中载明河南启天公司截至2012年5月14日以舞阳房安公司名义收取款项有：胡俊清、黄剑二人人民币两仟万圆；四家建筑公司共陆佰贰拾万圆；购房人购房款和代收其它费用共计￥7317492.00元，以上共收取叁仟叁佰伍拾壹万柒仟肆佰玖拾贰圆（￥33517492.00元）。河南启天公司保证在以上收入之外没有收取其它单位和个人任何款项。附件二“河南启天公司支出明细表”中载明河南启天公司截至2012年5月14日共支出款项有：……2、保证金85万元，3、预测费6万元……7、围墙26万元……12、维修资金7万元，13、工程款1072万元……以上有票据；16-34项包括已付利息704万元，手续费80.7万元等，以上无票据。河南启天公司保证在以上支出之外没有其它支出。如有由河南启天公司自行承担责任。《解除合同协议书》签订后，河南启天公司即退出舞阳·首府工程，舞阳房安公司接管了该工程。河南启天公司认可舞阳房安公司已经代为支付按合同约定应由河南启天公司结清的借胡俊清、黄剑款项产生的57万元利息。河南启天公司未能提供舞阳房安公司出具的收到《解除合同协议书》第二条和第三条约定的相关手续的凭据。
另查明，1、2011年7月5日河南启天公司以舞阳首府项目部名义向舞阳县人民防空办公室缴纳80万元保证金，《解除合同协议书》附件二载明保证金为85万元，多计算5万元。2、2011年9月15日，河南启天公司缴纳物业维修资金5万元，《解除合同协议书》附件二载明维修资金为7万元。3、2012年7月30日，河南启天公司缴纳6万元的测绘费。4、河南启天公司收取张立购房款15万元（收据号0504709）和柴向兵购房款共14.3044万元（收据号0221240和0504710），《解除合同协议书》附件一中仅记载柴向兵缴纳购房款7万元。5、在（2012）郑仲裁字第022号裁决书执行一案中，舞阳房安公司在《解除合同协议书》附件之外共支出帐外债务59.6784万元。6、在（2013）舞民初字第288号案中舞阳房安公司在《解除合同协议书》附件之外共支出帐外债务4万元。
原审法院另查明：晨超公司于2012年5月18日更名为河南启天公司。
原审法院认为：晨超公司与舞阳房安公司分别于2010年12月26日、2011年4月10日和2011年11月3日签订的两份《房地产合作开发协议书》、一份《补充协议书》中除了有关晨超公司使用舞阳房安公司工商营业执照的条款违反法律、行政法规的强制性规定，为无效条款外，其他条款均为双方真实意思表示，合法有效，而且双方已经实际履行了协议书约定的部分内容。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”2012年5月14日河南启天公司与舞阳房安公司签订的《解除合同协议书》系双方当事人协商一致，根据《房地产合作开发协议书》和《补充协议书》的履行情况和合同性质对双方权利义务进行的约定，符合法律规定，为有效合同。在《解除合同协议书》生效后，河南启天公司和舞阳房安公司应当按照《解除合同协议书》的约定，全面履行各自的义务。
按照《解除合同协议书》约定，舞阳房安公司应当在河南启天公司将《解除合同协议书》第二条、第三条约定的交接手续交接完毕，舞阳房安公司出具收到凭据后支付河南启天公司补偿款500万元。河南启天公司主张已经按约定将交接手续全部交付舞阳房安公司，舞阳房安公司不予认可。河南启天公司虽提供舞阳房安公司出具的收到凭据，但提供了其代理人与舞阳房安公司法定代表人张国彦的通话录音一份，结合舞阳房安公司提交的保证金、物业维修资金和工程款等相关收据，应认定河南启天公司已经向舞阳房安公司移交了交接手续。按照《解除合同协议书》第五条的约定，舞阳房安公司应向河南启天公司支付补偿款500万元。河南启天公司认可借胡俊清、黄剑款项产生的57万元利息、在（2012）郑仲裁字第022号裁决书执行一案中舞阳房安公司支出的59.6784万元和在（2013）舞民初字第288号案中舞阳房安公司支出的4万元款项均应由其承担，故上述款项应该从500万元补偿款中扣除。河南启天公司认可收取张立购房款15万元和柴向兵购房款14.3044万元的事实，因《解除合同协议书》附件一中仅记载柴向兵缴纳购房款7万元，剩余的22.3044万元也应从补偿款中扣除。舞阳房安公司主张河南启天公司在签订《解除合同协议书》时虚报保证金5万元，预测费6万元、物业维修资金2万元和工程款支出22万元，并提供了相关凭据，河南启天公司虽不予认可，但并未向本院提供舞阳房安公司出具的移交凭据，不能证明舞阳房安公司所提供票据与《解除合同协议书》附件二所列明的相关款项无关，故对舞阳房安公司的该项主张予以认可，上述款项也应在补偿款中予以扣除。舞阳房安公司主张地下室防水工程尚欠施工款30.2575万元应予以扣除，因舞阳房安公司所提供证据不足以证明该欠款事实的存在，故对其该项主张不予支持。综上，舞阳房安公司应向河南启天公司支付补偿款322.0172万元（500万元-57万元-59.6784万元-4万元-22.3044元-5万元-6万元-2万元-22万元=322.0172万元）。因河南启天公司不能证明其按《解除合同协议书》约定的期限向舞阳房安公司移交完相关交接手续，且河南启天公司未按约定向胡俊清、黄剑支付借款利息57万元，同时河南启天公司存在违反《解除合同协议书》中承诺的保证附件内容真实的行为，故对河南启天公司要求舞阳房安公司支付违约金100万元的诉请不予支持。因河南启天公司与舞阳房安公司在《解除合同协议书》中约定协议书列明之外的其它债务均由舞阳房安公司承担，故对河南启天公司要求舞阳房安公司承担合作开发期间的全部债务的诉请不予支持。根据《解除合同协议书》第四条的约定可知原舞阳房安公司双方认可在协议书载明债务之外存在其它债务的可能，且仅有少部分款项计算错误并不能证明舞阳房安公司是在受欺诈后，在违背其真实意思的情况下签订的协议书，故对舞阳房安公司的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，原审法院判决：1、舞阳房安公司于本判决生效之日起30日内支付河南启天公司补偿款322.0172万元。2、驳回河南启天公司的其他诉讼请求。3、驳回舞阳房安公司的反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49810元，舞阳房安公司负担30000元，河南启天公司负担19810元；反诉案件受理费24905元由舞阳房安公司负担。
河南启天公司上诉称：1、原审判决认定河南启天公司虚报保证金5万元、预测费6万元、物业维修资金2万元及工程款支出22万元，共计35万元，与事实不符，且没有证据支持。2、舞阳房安公司的行为构成违约。（1）河南启天公司在双方签订《解除合同协议书》的同时，已向舞阳房安公司移交完毕全部手续，舞阳房安公司亦向河南启天公司出具了《交接收据》。因河南启天公司的疏忽导致《交接收据》丢失，在河南启天公司提交的代理律师叶子铭与舞阳房安公司法定代表人张国彦的通话录音中可以证明舞阳房安公司已向河南启天公司出具《交接收据》这一事实。另外，从双方解除协议后舞阳房安公司对项目后期进行了正常的经营这一事实中也可以证明河南启天公司已经按照《解除合同协议书》的约定与舞阳房安公司进行了交接。（2）河南启天公司已经按照约定代舞阳房安公司向胡俊清、黄剑支付借款利息57万元。按照《解除合同协议书》的约定，因舞阳房安公司还应支付给河南启天公司补偿款500万元，所以，应当由河南启天公司承担的57万元利息直接从500万元补偿款中予以扣除。这一事实原审法院已经查明，且舞阳房安公司实际也是这样履行的。原审判决认定河南启天公司未支付该57万元与事实不符。（3）河南启天公司不存在违反《解除合同协议书》中承诺的保证附件内容真实的行为。原审法院已经查明《解除合同协议书》及附件均是舞阳房安公司的代理律师曹立东起草的，起草的依据是舞阳房安公司的财务人员通过核对全部手续及资料后整理出来的清单，并不是河南启天公司单方面向舞阳房安公司提交的清单。即便是存在一些小的误差（仅存在收取张立、柴向兵的购房款误差22万元），也不是河南启天公司故意隐瞒，而是由于项目的资料、手续及账目等繁多，难免存在一些合理范围内的差错。且《解除合同协议书》第四条第三款约定的很清楚，如出现合同及明细之外的债务均由河南启天公司承担，因此，这足以证明河南启天公司不存在故意隐瞒的行为。综上，请求二审法院依法改判原审判决第一项，判令舞阳房安公司支付河南启天公司补偿款357.0172万元，并依法认定舞阳房安公司逾期付款构成违约，判令其支付违约金100万元。
舞阳房安公司上诉称：1、河南启天公司尚未将《解除合同协议书》第二条、第三条约定的手续全部交接完毕，不符合支付补偿款的条件。根据约定，舞阳房安公司不应支付补偿款。河南启天公司提交的对舞阳房安公司法定代表人张国彦的录音证据，不能证明河南启天公司已经将约定的手续全部移交给舞阳房安公司，也不能证明舞阳房安公司出具过收到全部手续的收到凭证。2、河南启天公司虚报费用及支出，应当从500万元补偿款中予以扣减。附件二左半部分记载的围墙费26万元、设计费70万元、企划费40万元、营销费30万元、放线费5万元、文物费5万元，合计176万元，签订协议时河南启天公司称有票据，但此后该公司一直未移交上述支出票据，后舞阳房安公司得知这些费用根本没有支出。另外，还有勘察费9万元，勘察单位称将票据交给了河南启天公司，但该款项并未支付。以上共计185万元，均应当从500万元中予以扣减。附件二右侧的罚息、利息、公关费等费用，经事后了解，罚息及公关费不存在，利息支出不是704万元，而是148万元，其他支出也存在不同程度的虚报金额的情况。因此，以上虚报的支出从500万元补偿款中抵消后，舞阳房安公司不应在向河南启天公司支付补偿款，相反，其还应当返还舞阳房安公司巨额资金。对此，舞阳房安公司保留另行追偿的权利。3、河南启天公司隐瞒部分收入，严重虚报支出的事实存在，其行为已经构成欺诈，舞阳房安公司反诉撤销《解除合同协议书》第五条的请求有事实和法律依据，应当得到支持。4、一审程序违法。2014年2月份，舞阳房安公司收到河南省周口市川汇区人民法院关于郭治国诉舞阳房安公司拖欠地下防水工程施工款的应诉手续，得知河南启天公司在管理涉案工程项目期间，未将地下防水工程的工程款支付给承包人。如果法院判令舞阳房安公司支付该工程款，根据《解除合同协议书》的约定，此款应当从500万元补偿款中扣减。因此，周口市川汇区人民法院审理的案件的结果应当作为本案审理的依据，依据《民事诉讼法》的相关规定，应当中止本案的审理。综上，请求撤销原审判决，改判驳回河南启天公司的诉讼请求，支持舞阳房安公司的反诉请求，或者发回一审法院重审。
舞阳房安公司针对河南启天公司的上诉答辩称：1、一审判决认定《解除合同协议书》附件二中的保证金、预测费、维修基金、工程款四项金额与实际票据不符从而对该虚报的金额予以扣减，证据充分。2、河南启天公司未将约定的材料和手续交接完毕，且隐瞒部分收入。严重虚报支出，没有保证明细表的真实性，违约在先。其请求支付违约金不能得到支持。请求二审法院驳回河南启天公司的上诉请求。
河南启天公司针对舞阳房安公司的上诉答辩称：一审程序合法，周口市川汇区人民法院审理的案件与本案没有关联，不能作为本案审理的依据。启天答辩意见除与上诉意见一致。
本院二审查明的事实以原审法院查明的事实一致。
本院根据双方当事人的诉辩意见，并征得双方当事人的同意，归纳本案的争议焦点为：1、舞阳房安公司是否应向河南启天公司支付补偿款，数额如何确定。2、舞阳房安公司是否应向河南启天公司支付违约金，数额如何确定。3、舞阳房安公司的反诉请求是否应予以支持。4、原审程序是否适当。
本院认为：关于舞阳房安公司是否应向河南启天公司支付补偿款的问题。河南启天公司与舞阳房安公司约定在《解除合同协议书》签订之日河南启天公司将该协议第二、三条所列明的相关材料及手续移交给舞阳房安公司，舞阳房安公司需出具收到凭证，诉讼中河南启天公司称其已经按照约定向舞阳房安公司移交了协议第二、三条所列明的相关材料及手续，因自身疏忽而丢失了舞阳房安公司出具的收到凭证，并提交了其代理律师与舞阳房安公司法定代表人张国彦的通话录音予以证明。舞阳房安公司对此不予认可。但从一二审查明的事实看，舞阳房安公司在《解除合同协议书》签订后就接管了该涉案工程，并另行对涉案工程进行了开发直至涉案工程全部完工。如果舞阳房安公司手中没有收到《解除合同协议书》第二条和第三条所列明的相关手续，那么舞阳房安公司不可能对涉案的房地产项目继续进行开发。且舞阳房安公司的法定代表人张国彦在通话录音中亦并未否认其出具过收到凭据。因此，舞阳房安公司认为其没有收到《解除合同协议书》第二条和第三条所列明的相关交接手续的理由不能成立，应当认定河南启天公司已经按照协议约定向舞阳房安公司移交了相关手续，按照协议约定舞阳房安公司应当向启天公司支付500万补偿款。
关于实际应支付的补偿款数额问题。（1）按照协议约定，河南启天公司以舞阳房安公司的名义向案外人借款所产生的利息中的57万元，应当由河南启天公司支付。但在协议签订后，舞阳房安公司代河南启天公司支付了该57万元，启天公司予以认可，该57万元应当从500万元中扣除。（2）
舞阳房安公司因仲裁案件所支付的59.6784万元及民事诉讼所支付的4万元的调解款项，河南启天公司均予以认可，该两笔数额亦应当从500万元扣除。（3）22.3044万元是河南启天公司在开发涉案工程时收取的案外人张力和柴向兵缴纳的购房款，是在其与舞阳房安公司结算时漏报的款项。对该数额河南启天公司也予以认可，也应当从500万元中予以扣除。（4）关于一审判决扣减的5万元的保证金、6万元的预测费、2万元的物业维修资金及22万元的工程款，共计35万元问题。虽然房安公司认为上述款项在协议书附件二中载明的有票据，但票据显示的数额与附件二列明的数额不符。但房安公司在签署了协议书并接受了相关票据手续后并未对此提出异议，在解除协议签订后至启天公司诉讼前，亦未对上述四项的金额提出过任何异议。且其提交的相关证据亦不足以证明其主张成立。因此，原审法院将该35万元从500万元补偿款中予以扣减不当，本院予以纠正。河南启天公司对此的上诉理由成立，本院予以支持。
关于舞阳房安公司是否应向河南启天公司支付违约金，数额如何确定问题。《解除合同协议书》第五条明确约定：本协议签订后舞阳房安公司须向河南启天公司支付补偿款500万元；其中本协议第二条和第三条约定的交接手续交接完毕后当日支付100万元，另400万元于交接完之日起3个月内（即2012年8月10日前）支付完毕，逾期须向河南启天公司支付违约金100万元。根据该约定，河南启天公司已经向舞阳房安公司交付了相关手续，但舞阳房安公司并未按照协议约定向河南启天公司支付补偿款，其行为构成违约，应当承担违约责任，并支付违约金。从《合同法》的立法本意来说，违约金既包含有对违约方的惩罚，同时也包含有对守约方所遭受损失的补充。本案中，虽然双方约定的违约金在签订协议的当时过高，但鉴于从协议签订时至今三年多，舞阳房安公司并未支付500万元的补偿款，如参照同期银行贷款的利率的4倍计算并调整违约金，实际数额要超过100万元。因此，从诚实信用原则及公平原则考虑，按100万支付也是适当的。河南启天公司对此的上诉理由成立，本院予以支持。
关于舞阳房安公司的反诉请求是否应予以支持问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，虽然存在仲裁裁决的执行及诉讼案件，但双方在《解除合同协议书》中亦明确约定了“如以上合同或明细表之外出现债务均由河南启天公司承担（如涉及诉讼，则舞阳房安公司负责诉讼、河南启天公司承担诉讼支出，如司法机关强制舞阳房安公司承担债务，则舞阳房安公司可向河南启天公司追偿并可从本协议第五条约定的补偿款中扣除）”，该约定表明双方在签订《解除合同协议书》时对可能存在仲裁裁决的执行案件、诉讼案件及漏报的购房款等有过协商约定，不存在河南启天公司采取欺诈手段使舞阳房安公司在违背真实意思的情况下订立《解除合同协议书》的情形。因此，舞阳房安公司对此的上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于本案应否中止审理问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（四）项规定：本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，中止诉讼。本案系双方当事人因《解除合同协议书》而引起的追要补偿款的合同纠纷，而河南省周口市川汇区人民法院审理的系郭治国诉舞阳房安公司追要地下防水工程款的建设工程施工合同纠纷，该两案之间的法律关系及法律事实均无关联性，本案的审理不需要以河南省周口市川汇区人民法院审理的案件结果为依据。即便是河南省周口市川汇区人民法院在其审理的案件中判决舞阳房安公司承担支付工程款责任，如果舞阳房安公司认为应当由河南启天公司承担责任，其可以依法另行向河南启天公司主张权利。因此，舞阳房安公司对此的上诉理由不能成立，本院亦不予支持。
综上，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律及判决结果部分不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省漯河市中级人民法院（2013）漯民三初字第11号民事判决第二项、第三项，即：驳回河南启天房地产开发有限公司的其他诉讼请求、驳回舞阳县房安置业有限责任公司的反诉请求。
二、变更河南省漯河市中级人民法院（2013）漯民三初字第11号民事判决第一项为：舞阳县房安置业有限责任公司于本判决生效后30日内支付河南启天房地产开发有限公司补偿款357.0172万元。
三、舞阳县房安置业有限责任公司于本判决生效后30日内支付河南启天房地产开发有限公司违约金100万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费49810元，舞阳县房安置业有限责任公司负担43361元，河南启天房地产开发有限公司负担6449元；反诉案件受理费24905元，由舞阳县房安置业有限责任公司负担。
二审案件受理费49511元，由舞阳县房安置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵建祖
代理审判员 孙艳梅
代理审判员 王俊丽
二〇一五年十二月四日
书 记 员 邢彦龙