福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第1352号原告南平实业集团有限公司。法定代表人陈文生，董事长。委托代理人胡怡玮，男，系南平实业集团有限公司员工。委托代理人陈祥堃，男，系南平实业集团有限公司员工。被告叶华玲，女，汉族，l968年7月12日出生。原告南平实业集团有限公司（以下简称南平实业集团）与被告叶华玲租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理。本案依法由代理审判员詹婉秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南平实业集团的委托代理人陈祥堃到庭参加诉讼，被告叶华玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南平实业集团诉称，原告与被告于2013年4月8日签订了《租赁合同》（以下简称“合同”），租赁期限自2013年4月26日至2015年4月25日。第四条约定了租金及其支付时间和方式：（一）在本合同约定的租赁期限内，第一年租金473600元，折合每月租金39467元；第二年在第一年租金基础上增加l0％，即520960元，折合每月租金43414元；（二）1、租金每月支付一次，即乙方应在本合同约定的每月租期开始日之前将租金汇入到甲方指定的账户；2、如乙方出现两次未在本合同约定的期限内将租金汇入到甲方指定账户的违约行为，租金立即改为每三个月支付一次，即从乙方发生第二次违约行为的下一个月开始按三个月计算租金，乙方应在每三个月租期开始日之前将租金汇入到甲方指定的账户。合同签订后，被告方在履行合同期间，多次出现未按合同履约的行为，至原告起诉之日，被告方尚有三个月的租金未支付给原告。故原告提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付租金130242元并支付违约金246599元（该违约金按租赁合同的约定计算，暂计至2015年3月2日止，之后的违约金亦按合同的标准计算至被告清偿之日止）。被告叶华玲未作答辩。经审理查明，2013年4月8日，原告（合同中为甲方）与被告（合同中为乙方）双方签订《租赁合同》，合同主要约定：一、租赁财产，租赁财产位于南平市朝阳路26号两处房屋：（1）产权证为南房权证字第××号，面积44.77平方米临街店面一间；（2）产权证号为南房权证字第××号、面积924.87平方米二楼商业用房。房屋四至以房产证标示为准（配电房、楼梯除外）。乙方对甲方所出租的房屋（店面）作了充分了解，并无异议，愿意承租该房屋（店面）。二、租赁期限为二年，自2013年4月26日至2015年4月25日止。三、租金及其支付时间和方式。在本合同约定的租赁期限内，第一年（即从2013年4月26日至2014年4月25日）租金473600元，折合每月租金39467元；第二年（即从2014年4月26日至2015年4月25日）在第一年租金基础上增加10%，即520960元。折合每月租金43414元。租金每月支付一次，即乙方应在本合同约定的每月租期开始日（即每月26日）之前将租金汇入到甲方指定的账户。如乙方出现两次未在本合同约定的期限内将租金汇入到甲方指定账户的违约行为，租金立即改为每三个月支付一次。即从乙方发生第二次违约行为的下一个月开始按三个月计算租金，乙方应在每三个月租期开始日之前将租金汇入到甲方指定的账户。四、租赁押金。为确保本合同能够得到严格的履行，甲、乙双方约定，由乙方向甲方缴纳租赁押金壹拾万元。租赁期限届满或本合同解除，如果乙方每月违反本合同行为且租赁财产没有因不良使用而产生的损耗（按本合同约定的方式使用而产生的正常损耗不在此限），则甲方应全额将租赁押金退回给乙方；如乙方存在逾期交纳租金产生违约金等违约行为，甲方有权直接从租赁押金中扣除，不足部分有权要求乙方赔偿。对于乙方交纳的租赁押金，甲方代为保管，甲方无须支付利息给乙方。五、违约责任。乙方应在本合同约定的期限内将租金汇入到甲方指定的账户，每逾期一日，乙方应当向甲方支付按照当年租金总额千分之一计算的违约金，由甲方直接从租赁押金中扣除，无须通知乙方；如逾期超过20日，甲方有权解除合同，且不予退还押金。另查明，被告于2014年2月26日支付2014年1月份的租金，逾期天数为30天；2014年3月4日支付2014年2月份的租金，逾期天数为5天；2014年4月1日支付2014年3月份的租金，逾期天数为5天；2014年6月8日支付2014年4月份的租金，逾期天数为42天；2014年7月8日支付2014年5月份的租金，逾期天数为42天；2014年7月28日支付2014年6月份的租金，逾期天数为31天；2014年9月3日支付2014年7月份的租金，逾期天数为38天；2014年11月4日支付2014年8月份的租金，逾期天数为69天；2014年11月6日支付2014年9月份的租金，逾期天数为40天；2014年12月3日支付2014年10月份的租金，逾期天数为37天；2014年12月30日支付2014年11月份的租金，逾期天数为33天；2015年3月3日支付2014年12月份的租金，逾期天数为66天；2015年3月8日支付2015年1月份的租金，逾期天数为40天；2015年3月17日支付2015年2月份的租金，逾期天数为19天。2015年3月23日，被告叶华玲将租赁期限内（即截止2015年4月25日）的租金全部缴清给了原告。2013年4月26至2014年4月25日，被告支付租金的标准为473600元／年，被告逾期租金天数总计为40天。2014年4月26日至2015年4月25日，被告支付租金的标准为520960元／年，总计逾期租金天数为457天。本院认为，原、被告之间订立的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告在庭审中自认被告已将租赁期限内的租金缴清，故原告诉称被告向其支付租金130242元，于法无据，本院不予支持。合同约定，被告应于每月租期开始日（即每月的26日）缴纳租金，违反该约定的，每逾期一日，被告应当向原告支付按照当年租金总额千分之一计算的违约金。本案中，被告叶华玲虽缴清每月的租金，但在缴纳租金的过程中存在拖延现象，构成违约，被告叶华玲未到庭对违约金的计算标准提出异议。原告主张被告按合同约定支付违约金，于法有据，本院予以支持。经计算，被告应支付给原告的违约金为257022.72元（473600元／年×1‰×40天＋520960元／年×457天×1‰），原告主张被告支付违约金257018.64元，未超出上述数额，本院予以支持。故此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶华玲于本判决生效之日起十日内向原告南平实业集团有限公司支付违约金257018.64元。二、驳回原告南平实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3476元，由被告叶华玲负担2577元，由原告南平实业集团有限公司负担899元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员詹婉秋二〇一五年七月三十日书记员林亨锋本案依据的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。