天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初1847号
原告王淑平，无职业。
委托代理人孙剑锋，天津金蔚律师事务所律师。
被告陈俊义，无职业。
第三人国网天津市电力公司检修公司，住所地天津市河东区津塘路大桥道。
负责人何平，总经理。
委托代理人李琳，该公司法律顾问。
委托代理人陈涛，天津唯睿律师事务所律师。
原告王淑平与被告陈俊义、第三人国网天津市电力公司检修公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理，依法由代理审判员苗佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王淑平的委托代理人孙剑锋，被告陈俊义，第三人国网天津市电力公司检修公司的委托代理人李琳、陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王淑平诉称，坐落于天津市河北区乌江路XXX里X号楼XX门间号为501-02-1-壁、501-02-2-台、501-502-1、501-502-2、501-502-3、502号的讼争房屋系原告承租的第三人所有的企业房屋。2012年9月1日，原、被告签订《租房合同》一份，原告将讼争房屋出租给被告使用，租期2年，至2014年9月1日，租金每月500元。租期届满前，原告通知被告不再续租，租期届满后，原告多次要求被告腾房，被告无故拖延。无奈原告只得起诉到法院，�求判令被告陈俊义立即将原告王淑平承租的坐落于天津市河北区乌江路XXX里X号楼XX门间号为501-02-1-壁、501-02-2-台、501-502-1、501-502-2、501-502-3、502号房屋腾交给原告王淑平；判令被告陈俊义给付原告王淑平自2016年1月至实际腾房之日上述房屋的房屋使用费，标准为每月500元；判令被告陈俊义给付原告上述房屋的供热费1342.2元（2013-2014年度、2014-2015年度）；诉讼费由被告陈俊义负担。
被告陈俊义辩称，2014年9月《租房合同》到期后，原告曾经口头答应过把上述房屋的使用权置换给我，我就没有续租，但我一直按照每月500元的标准给原告房钱，当时原告跟我说，等我把置换的钱凑齐后就不用再给原告房钱了，我弟弟为了帮我筹钱，还用他自己的房子办理了抵押贷款，后来原告又不同意置换给我了，给我造成了损失。现在讼争房由我一个人居住使用，里面的物品也都是我一个人的，我现在没有地方去，不同意腾房。关于原告要求的2016年1月之后的房屋使用费，不是我不交，我打电话给原告让原告过来收，是原告自己不来，我同意按照500元的标准给付原告房屋使用费。我认可原告交纳了2013-2014年度、2014-2015年度的供热费，但是因为旁边501号房屋的住户办理了四年的停热，501号房屋停热，502号房屋就不热了，所以我不同意给付原告供热费。诉讼费我也不同意承担。
第三人国网天津市电力公司检修公司述称，讼争房是我公司所有的企业产房屋，我公司的房屋只出租给单位职工，根据原告和我公司合同约定，未经我公司同意，转租行为是无效的。我公司目前对原告转租行为没有异议，认可原告的转租行为，但原告并没有该房屋的处分权，原告无权将房屋转让、出售给其他人。截至目前，原告不欠缴我公司租金，本案的诉讼请求与我公司无关，我公司不发表意见。
经审理查明，原告自第三人处承租坐落于天津市河北区乌江路XXX里X号楼XX门间号为501-02-1-壁、501-02-2-台、501-502-1、501-502-2、501-502-3、502号房屋，上述房屋产别为单位产，独用计租面积为13.7平方米，伙用计租面积为15.22平方米，上述房屋所有权人系第三人。2012年8月28日，原告与被告签订《租房合同》，将原告将其承租的上述房屋转租给被告，每月租金为500元，同时约定租期内水、电、煤气、暖气、物业管理费、治安等费用均由被告负担，第三人对原告的转租行为予以追认。被告居住期间，原告向供热部门缴纳了上述房屋2013-2014年度、2014-2015年度供热费共计1342.2元。2014年9月1日租期届满后，双方未续约。后原、被告曾就上述房屋的住房使用权转让问题进行协商，未果。此期间，原告曾于2014年10月8日、2015年4月8日、2016�3月16日三次到天津市河北区人民法院起诉被告腾房，后均撤诉。2015年12月31日前的房屋使用费，被告已按照每月500元的标准向原告足额支付，目前上述房屋仍由被告使用。现原告诉至本院要求判如所请，并表示如果在本案件中陈俊义腾房需要相关的协助，原告愿意比照本案讼争房屋为被告陈俊义提供腾房去处、垫付不超过三个月租金，垫付的租金由被告陈俊义承担。被告陈俊义仍仅同意按照500元标准给付原告房屋使用费，不同意原告其他诉讼请求。第三人坚持述称意见。案经调解，未获协议。
上述事实，有双方当事人陈述、相关证据及庭审笔录为凭，本院予以确认。
本院认为，根据原告与第三人签订的《天津市公有住房租赁合同》约定，原告王淑平作为讼争房屋承租人，对讼争房屋享有合法使用的权利，经第三人同意原告有权将讼争房屋转租他人。原、被告均认可双方签订的《租房合同》合同期届满后，双方未续约。现被告仍在讼争房屋内居住，妨碍了原告作为讼争房屋使用人应享有的权利。故本院对于原告要求被告将上述房屋腾交给原告的主张予以支持，但应给予被告一定宽限期，结合讼争房屋的面积及使用情况等因素，本院酌定以十日为宜。原告要求被告支付自2016年1月至实际腾房之日的房屋使用费的主张，并无不当，且被告对房屋使用费每月500元的标准不持异议，故本院对原告该项主张予以支持。原告要求被告给付2013-2014年度及2014-2015年度供热费，提供了其交纳相关年度供热费的发票予以佐证，被告称因伙单的邻居办理了停热手续致使讼争房屋在上述年度没能使用供热，并未提供足以支持其主张的证据予以证明，本院不予采信，故对原告该项主张，本院予以支持。关于被告表示腾房无去处的问题�原告表示如果被告腾房需要相关的协助，愿意比照本案讼争房屋为被告提供腾房去处、垫付不超过三个月租金，垫付的租金由被告承担的意见，利于本起纠纷的妥善解决，本院予以采纳。关于被告主张因原告不再同意与其进行讼争房屋的产权置换，导致被告有损失产生的问题，被告可待相关证据材料准备充分后，另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告陈俊义将原告王淑平承租的坐落于天津市河北区乌江路XXX里X号楼XX门间号为501-02-1-壁、501-02-2-台、501-502-1、501-502-2、501-502-3、502号房屋腾交给原告王淑平，逾期不腾，由原告王淑平在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于20平方米的房屋作为腾房去处，�垫付三个月租金，该租金由被告陈俊义承担；
二、本判决生效后十日内，被告陈俊义支付原告王淑平坐落于天津市河北区乌江路XXX里X号楼XX门间号为501-02-1-壁、501-02-2-台、501-502-1、501-502-2、501-502-3、502号房屋的房屋使用费（自2016年1月至被告腾房之日止，按照每月500元标准计算）；
三、本判决生效后十日内，被告陈俊义给付原告王淑平坐落于天津市河北区乌江路XXX里X号楼XX门间号为501-02-1-壁、501-02-2-台、501-502-1、501-502-2、501-502-3、502号房屋2013-2014年度及2014-2015年度的供热费共计1342.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈俊义承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 苗佳
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 李蕙
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有责任的当事人承担不利后果。