眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）眉东民初字第122号
原告刘建明。
委托代理人龚秀容，四川达宽律师事务所律师。
委托代理人吴勇，四川达宽律师事务所律师。
被告雷淑玉。
被告何俊华。
原告刘建明诉被告周泽轩、雷淑玉、何俊华追偿权纠纷一案，本院于2014年12月15日受理后，刘建明向本院提出财产保全申请，本院于2014年12月17日作出（2014）眉东民初字第122号民事裁定，对周泽轩位于东坡区眉象路的门市一间（保管号：档0033158）的处分权予以冻结。本案在审理过程中，周泽轩因病去世，周泽轩父母双亡，有子女二人，长子周勇，次女周星，周勇、周星均表示放弃对周泽轩的遗产的继承权。本案依法由代理审判员白琼花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘建明的委托代理人龚秀容、吴勇，被告雷淑玉到庭参加诉讼。原告刘建明、被告何俊华到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告刘建明诉称，刘建明于2009年7月5日与周泽轩、雷淑玉（二被告系夫妻关系）签订了《卖房协议》，同时何俊华自愿作为周泽轩、雷淑玉履行买卖合同的担保人，后因周泽轩、雷淑玉违约，刘建明诉至法院，经东坡区人民法院和眉山市中级人民法院两审终结。刘建明已于2014年11月24日代周泽轩、雷淑玉清偿了其以位于金象大道双间门面房抵押在中国农业银行的贷款本金18万元，利息275828.72元，共计455828.72元。但周泽轩、雷淑玉至今没有归还刘建明代偿的借款本金及利息，担保人何俊华也未履行担保责任。故诉至法院，请求判令1、雷淑玉立即偿还刘建民代偿款455828.72元及利息（利息从2014年11月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止）；2、判令何俊华对第一项请求中的全部债务承担连带清偿责任。
被告雷淑玉辩称，其门市卖给刘建明，但刘建明至今尚欠10万元的购房款。现周泽轩已死亡，其父母已先去世，只有儿子周勇，女儿周星。周泽轩与雷淑玉在中国农业银行是欠了借款本金18万元及利息，但两人从来没有要求刘建明代为偿还，刘建明自愿为周泽轩、雷淑玉还款后不应向二人追偿。
被告何俊华辩称，其与刘建明是朋友，与雷淑玉是亲戚，刘建明、雷淑玉他们签订《卖房协议》时，何俊华没有得到过任何好处，只是在协议上签了字，当时根本没有考虑到担保的问题。
经审理查明，2003年12月5日，周泽轩以位于眉山市东坡区金象大道187-189号的门面（产权证号M-0106030417**）为抵押与农行眉山分行签订《借款合同》，雷淑玉为担保人，并办理了抵押登记。2009年7月5日，周泽轩、雷淑玉夫妇与刘建明签订《卖房协议》，协议约定周泽轩、雷淑玉将其位于眉山市东坡区金象大道187-189号的门面（产权证号M-0106030417**）以50万元的价格卖给刘建明，签订合同之日支付购房款20万元，签订合同后三个月内支付购房款20万元，签订合同满4年支付购房款10万元，从2009年8月8日起该门面的房租由刘建明收取，刘建明将购房款全部付清后，周泽轩、雷淑玉在2013年12月31日前将该房的土地使用权证和房屋产权证办理到刘建明的名下，房产未过户前由于产权所产生的一切纠纷，所造成的后果由周泽轩、雷淑玉承担，如果周泽轩、雷淑玉因房产发生房屋产权纠纷问题，没有按时过户，周泽轩、雷淑玉将赔偿刘建明5万元，并将门面转到刘建明名下，如果这个问题不能实现，就赔偿刘建明付款的双倍。何俊华作为担保人在协议上签字。合同签订后，刘建明按约支付了周泽轩、雷淑玉购房款40万元，二人将门面交付给刘建明出租至今。由于周泽轩、雷淑玉将门面在中国农业银行眉山市支行进行了抵押贷款，致使门面出售给刘建明后不能按合同约定按时为刘建明办理房屋产权过户手续。刘建明于2014年3月17日向本院起诉，要求周泽轩、雷淑玉共同履行抵押权涤除义务，将门面产权办理到刘建明名下并承担办证的所有费用，支付刘建明违约金5万元，何俊华对周泽轩、雷淑玉应承担的费用及违约金承担连带清偿责任。本院经审理后判决“一、在本判决生效且原告刘建明自愿代被告周泽轩、雷淑玉归还在中国农业银行股份有限公司眉山分行就2003年12月5日签订的（眉）农银个借字（2003）第030562号借款合同中所欠的借款本金及利息后五日内，第三人中国农业银行股份有限公司眉山分行与被告周泽轩、雷淑玉共同到眉山市房管局将设立在位于眉山市东坡区金象大道的（产权证号为：M-0106030417**）的房屋上的抵押权涤除。与此同时，被告周泽轩、雷淑玉协助原告刘建明将该房屋的产权变更登记给原告刘建明，并承担全部办证费用。二、被告周泽轩、雷淑玉在本判决生效后五日内，支付给原告刘建明违约金50000元。三、被告何俊华对被告周泽轩、雷淑玉以上给付义务承担连带清偿责任”。判决后，周泽轩、雷淑玉不服上诉至眉山市中级人民法院，眉山市中级人民法院于2014年11月4日作出终审判决，判决“一、维持眉山市东坡区人民法院（2014）眉东民初字第1177号民事判决第二项、第三项判决；二、变更眉山市东坡区人民法院（2014）眉东民初字第1177号民事判决第一项为‘刘建明在本判决生效之日起十日内代周泽轩、雷淑玉一次性清偿（眉）农银个借字中（2003）第030562号借款合同中的所欠的借款本息及费用（具体以实际清偿之日产生的费用为准）；在上述贷款本息清偿完毕之日起五日内，周泽轩、雷淑玉协助中国农业银行股份有限公司眉山分行办理该房屋（产权证号为：M-0106030417**号）及其国有土地使用权的抵押权注销手续；在案涉房屋抵押权注销手续办理完毕之日起十日内，周泽轩、雷淑玉协助刘建明办理该房屋过户至刘建明的产权变更登记手续，并承担全部过户费用’”。判决生效后，刘建明为办理门市过户手续于2014年11月24日代周泽轩、雷淑玉偿还了在中国农业银行股份有限公司眉山分行的借款本金18万元及利息275828.72元，共计455828.72元。但事后周泽轩、雷淑玉没有支付刘建明为其垫付的本息，双方经协商未果，刘建明于2014年12月15日诉来本院。
庭审中，刘建明同意对应支付给雷淑玉的购房款10万元及利息在本案中进行抵扣，双方均同意购房款10万元的利息从2013年7月6日起按月息9.9‰计算至刘建明代雷淑玉偿还银行借款之日（2014年11月24日）即16个月共计15840元。
上述事实有《卖房协议》、（2014）眉东民初字第1177号民事判决书、（2014）眉民终字第462号民事判决书、个人还款凭证、中国农业银行股份有限公司眉山分行出具的证明及刘建明、雷淑玉、何俊华的当庭陈述予以证实。
本院认为，周泽轩、雷淑玉与刘建明签订《卖房协议》后，双方因房屋产权过户问题产生纠纷，刘建明诉至法院，经眉山市中级人民法院终审作出（2014）眉民终字第462号民事判决后，刘建明为涤除设定在该房屋上的抵押权顺利办理房屋过户登记手续，于2014年11月24日按（2014）眉民终字第462号民事判决确定的内容“刘建明在本判决生效之日起十日内代周泽轩、雷淑玉一次性清偿（眉）农银个借字中（2003）第030562号借款合同中的所欠的借款本息及费用（具体以实际清偿之日产生的费用为准）……”代周泽轩、雷淑玉偿还了在银行的借款本息455828.72元。刘建明代周泽轩、雷淑玉垫付借款本息后，周泽轩、雷淑玉应及时将垫付款支付给刘建明，现因周泽轩已死亡，该款应由雷淑玉负责偿还。故对刘建明要求雷淑玉支付垫付款455828.72元的诉讼请求，本院予以支持。因在庭审中双方均同意对刘建明应支付给雷淑玉的购房款本息115840元在本案中予以抵扣，故雷淑玉还应支付刘建明垫付款339988.72元。因雷淑玉至今没有支付刘建明垫付款，故对刘建明要求雷淑玉从代为垫付本息的次日（2014年11月25日）起按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
何俊华以担保人的身份在《卖房协议》上签字，其应当对周泽轩、雷淑玉在《卖房协议》中的义务承担连带保证责任。因周泽轩、雷淑玉在将房屋出售给刘建明前已将房屋用于在银行抵押贷款，故其要按约履行《卖房协议》的过户义务，必须先偿还银行借款本息，涤除抵押权，这是周泽轩、雷淑玉履行《卖房协议》的义务之一。本案所涉垫付款455828.72元，是刘建明在周泽轩、雷淑玉不及时偿还银行借款本息的情况下，为实现在《卖房协议》中的权利而不得不为周泽轩、雷淑玉代为垫付的。何俊华作为周泽轩、雷淑玉履行《卖房协议》的保证人，应当对雷淑玉应支付给刘建明的垫付款及利息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零六条、一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八第、第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告雷淑玉于本判决生效之日起三十日内支付原告刘建明垫付款339988.72元及利息（利息计算方法为：以本金为基数，从2014年11月25日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。
二、被告何俊华对雷淑玉的上述给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4069元，诉讼保全费3020元，共计7089元，由原告刘建明负担1802元，被告雷淑玉、何俊华负担5287元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
代理审判员 白琼花
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 陈 思