北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第01821号
原告北京市宛平房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区晓月苑一里13B。
法定代表人颉换成，总经理。
委托代理人鲍静，北京市营建律师事务所律师。
被告陈桂军，男，1973年5月18日出生，汉族。
被告董梅志，女，1969年11月8日出生，汉族。
原告北京市宛平房地产开发有限责任公司（以下简称宛平公司）与被告陈桂军、董梅志追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姚媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告宛平公司的委托代理人鲍静与被告陈桂军、董梅志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宛平公司诉称：2002年3月11日，被告陈桂军与原告宛平公司签订《商品房买卖合同》，购买晓月苑五里9号楼2201号房屋，总价250363元，其中首付50363元，剩余房款由被告陈桂军向中国建设银行北京丰台支行贷款支付。2002年10月28日，被告陈桂军、中国建设银行北京丰台支行（以下简称”建行”）和原告宛平公司正式签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，原告宛平公司作为保证人承担连带责任。被告陈桂军在贷款期限内屡次违约，建行以宛平地产为被告起诉至贵院，共执行回贷款的本息、罚息及诉讼费共计177028.66元。被告陈桂军与被告董梅志于2000年12月结婚，2005年6月离婚，被告陈桂军签订《商品房买卖合同》及《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》的时间均发生在婚姻关系存续期间，且该款项用于共同生活。同时被告董梅志从原告宛平公司交付房屋开始到现在，一直居住在该房屋内。被告陈桂军与被告董梅志应对原告宛平公司的追偿承担连带责任。现被告陈桂军与被告董梅志均不履行还款义务，故诉至法院，要求二被告支付原告宛平公司代偿的房屋借款本金、利息、罚息及诉讼费共计177028.66元，并自2013年11月7日始，按中国人民银行同期贷款利率支付利息，至实际给付之日止，诉讼费由二被告承担。
被告陈桂军辩称：首先，2010年中国建设银行起诉我，当时我没有参加开庭。当时的法官还建议中国建设银行把我和原告作为共同被告起诉，但中国建设银行没有采纳。其次，2012年，中国建设银行起诉了原告宛平公司，我当时跟中国建设银行说了案件已经进入执行阶段，不应再起诉原告宛平公司，但中国建设银行还是起诉了。一件事情，三个官司，我不能理解。最后，2011年7月19日，我已经偿还了4万元贷款了，我有对账单。综上，我同意按月分期偿还。
被告董梅志辩称：涉诉的贷款用于购买房屋了，贷款是陈桂军贷的，也是他还的。我们离婚的时候，我什么都没有得到，都给陈桂军了，这么多年我一直自己带孩子，没有经济能力偿还，且我和陈桂军有约定，房屋贷款由陈桂军偿还。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：陈桂军与董梅志于2000年12月登记结婚，于2005年6月29日经本院调解离婚。
2002年10月23日，中国建设银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称建行丰台支行）与陈桂军、宛平公司三方签订《个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定：由建行丰台支行（合同乙方）向陈桂军（合同甲方）发放贷款20万元，用于其向宛平公司（合同丙方）购买房屋；借款期限240个月，自2002年10月28日至2022年10月27日；贷款月利率为4.2‰，按月结息；在甲方取得该房屋《房屋所有权证》、并办妥抵押登记之前，由丙方提供连带责任保证；如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任；保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用；甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起，对逾期本息按日万分之二点一计收利息；借款期间，甲方累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息等。
合同签订后，建行丰台支行依约足额向陈桂军发放贷款。截至2010年8月16日，陈桂军累计六个月未按约偿还贷款本息，并尚欠贷款本金160305.76元、利息15726.83元、罚息1947.44元。为此，建行丰台支行于2010年8月30日诉至本院，要求陈桂军偿还上述贷款本金及相应利息。审理期间，经本院公告传唤，陈桂军无正当理由未到庭参加诉讼。本院经审理后，于2010年12月17日作出（2010）丰民初字第19418号民事判决：一、陈桂军于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司北京丰台支行借款本金十六万零三百零五元七角六分；二、陈桂军于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司北京丰台支行截至二○一○年八月十六日的借款利息及罚息一万七千六百七十四元二角七分；三、陈桂军于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司北京丰台支行借款利息及罚息（自二○一○年八月十七日起至欠款付清日止，以欠款金额为基数，按合同约定及中国人民银行公布的最新银行贷款利率执行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千五百零七元、公告费三百元，由陈桂军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。该判决已生效并已进入执行程序。因陈桂军至今未履行上述判决确定的给付义务，且宛平公司未履行连带保证责任，故建行丰台支行将宛平公司诉至本院。本院经审理，于2012年3月12日作出（2012）丰民初字第2364号民事判决书：一、北京市宛平房地产开发有限责任公司对（2010）丰民初字第19418号民事判决确定的陈桂军应当向中国建设银行股份有限公司北京丰台支行偿付的债务承担连带保证责任，并于本判决生效之日起十日内履行；二、北京市宛平房地产开发有限责任公司承担上述保证责任后，有权向陈桂军追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千九百三十元，由北京市宛平房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳），并有权向陈桂军追偿。
2013年10月30日，宛平公司交纳案款173228.66元。2013年11月7日，宛平公司交纳案款3800元。至此，（2012）丰民初字第2364号判决书已执行完毕。
另查，2011年7月20日，陈桂军已偿还4万元，建行丰台支行在申请执行（2012）丰民初字第2364号民事判决书时已将上述款项扣除。
上述事实，有原、被告陈述、（2010）丰民初字第19418号民事判决书、（2012）丰民初字第2364号民事判决书、执行通知、案款收据等证据在案佐证。
本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现宛平公司已承担保证责任，故本院对其要求陈桂军偿还代付的房屋贷款、利息、罚息、诉讼费及逾期利息的诉讼请求予以支持。鉴于房屋贷款发生在陈桂军与董梅志夫妻关系存续期间，且该笔款项用于夫妻共同生活，故本院对宛平公司要求董梅志承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告陈桂军于本判决生效之日起七日内返还原告北京市宛平房地产开发有限责任公司代付的房屋借款本金、利息、罚息及诉讼费共计十七万七千零二十八元六角六分，并自二〇一三年十一月七日始，按中国人民银行同期贷款利率支付利息，至实际给付之日止；
二、被告董梅志对上述债务承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千九百三十八元，被告陈桂军与董梅志负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姚 媛
二〇一四年四月四日
书 记 员 盛耀平