沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第02086号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
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负责人：吴竞，该行行长。
委托代理人：张晓蕾，辽宁明辰律师事务所律师。
被告：辽宁天成丰农农业发展有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街105号辽宁大厦261房间。
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法定代表人：陈桂杰，该公司总经理。
委托代理人：马财山，该公司员工。
被告：陈桂平，男，1962年10月14日出生，汉族，住址辽宁省盘锦市双台子区红旗街道旭东社区2区*栋**号。
身份证号码：2111021962********。
委托代理人：马财山，男，1948年5月7日出生，汉族，住址辽宁省盘锦市双台子区红旗街道旭东社区7区*栋*单元***室。
身份证号码：2111021948********。
被告：许来香，女，1963年8月13日出生，汉族，住址辽宁省盘锦市双台子区红旗街道旭东社区2区*栋**号。
身份证号码：2111021963********。
委托代理人：马财山，男，1948年5月7日出生，汉族，住址辽宁省盘锦市双台子区红旗街道旭东社区7区*栋*单元***室。
身份证号码：××。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁天成丰农农业发展有限公司、陈桂平、许来香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人张晓蕾，被告辽宁天成丰农农业发展有限公司、陈桂平、许来香委托代理人马财山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与被告辽宁天成丰农农业发展有限公司于2014年8月25日签订《融资额度协议》，合同编号为BC2014082100001364，约定被告辽宁天成丰农农业发展有限公司可向原告请求支用最高额度不超过1750万元的融资额度。同日，原告与被告许来香、陈桂平分别签订《最高额保证合同》，合同编号分别为ZB7101201400000054、ZB7101201400000055，许来香与陈桂平系夫妻关系，双方共同对被告辽宁天成丰农农业发展有限公司的《融资额度协议》项下的全部债务承担连带责任保证，并明确约定“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。”2014年8月25日，原告与被告辽宁天成丰农农业发展有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为ZD7101201400000015，约定以其所有的两处房产及土地（房产：位于台安镇台大路南工业园区509幢，房号分别为D-1、D-2，面积均为5882平方米，房权证分别为台安房权证字第××号、1××5号；土地证分别为台安国用（2013）第00112号、第00114号，土地面积分别为8936.21平方米、9455.68平方米）为其《融资额度协议》项下的全部债务作抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告辽宁天成丰农农业发展有限公司于2014年8月26日签订了《流动资金借款合同》，合同编号为71012014280791，借款1200万元，借款期限自2014年8月26日至2015年8月12日，贷款利率为年利率7.8%，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收30%执行。双方又于2014年9月2日签订《流动资金借款合同》，合同编号为71012014280791，借款300万元，借款期限自2014年9月2日至2015年8月12日，贷款利率为年利率7.8%，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收30%执行。现两笔贷款均到期，被告辽宁天成丰农农业发展有限公司并未按照合同约定履行还款义务。综上，依据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人再其保证范围内承担保证责任。”《物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，被告辽宁天成丰农农业发展有限公司逾期还款的行为已严重构成违约，并要求其偿还全部借款本息。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告辽宁天成丰农农业发展有限公司偿还原告借款本金1500万元，截至2015年10月20日所欠利息1,283,474.07元，本息合计16,283,474.07元（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2014年9月21日至2014年12月20日按照合同约定年利率7.8%计算利息；从2014年12月21日至贷款到期之日即2015年8月12日，按照合同约定的年利率7.8%计算利息，按合同约定年利率7.8%水平上加收30%计算不能按时支付的利息；从2015年8月13日至贷款全部结清之日按合同约定年利率7.8%水平上加收30%计算利息；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息计收复利。）；2、请求人民法院依法判令被告陈桂平、许来香对辽宁天成丰农农业发展有限公司的全部债务承担连带偿还责任；3、请求人民法院依法判令被告辽宁天成丰农农业发展有限公司以其抵押房产、土地对全部债务承担担保责任，对抵押物拍卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辽宁天成丰农农业发展有限公司辩称，借款事实属实，对借款金额及利息均没有异议，现在没有钱偿还，同意执行抵押物。
被告陈桂平辩称，对借款事实及金额均没有异议，同意承担连带给付责任。
被告许来香辩称，对借款事实及金额均没有异议，同意承担连带给付责任。
经审理查明：2014年8月25日，原告与被告辽宁天成丰农农业发展有限公司签订《融资额度协议》一份，合同约定：被告向原告申请融资贷款，融资额度为人民币1750万元，额度使用期限自2014年8月25日至2017年8月12日，循环方式为可循环使用。2014年8月28日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，被告辽宁天成丰农农业发展有限公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（合同编号：71012014280719）一份，合同约定：被告辽宁天成丰农农业发展有限公司因流动资金需要，向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请流动资金借款，借款金额为人民币12000000元，借款用途为购买原材料，借款期限自2014年8月26日至2015年8月12日，结息方式为按季结息，贷款利率为年利率7.8%。2014年9月2日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，被告辽宁天成丰农农业发展有限公司作为借款人又签订《流动资金借款合同》（合同编号：71012014280795）一份，合同约定：被告辽宁天成丰农农业发展有限公司因流动资金需要，向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请流动资金借款，借款金额为人民币3000000元，借款用途为购买原材料，借款期限自2014年9月2日至2015年8月12日，结息方式为按季结息，贷款利率为年利率7.8%。上述两份合同均约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按期还本付息的，属于违约，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，并计收复利，同时，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
另查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行作为抵押权人，被告辽宁天成丰农农业发展有限公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告辽宁天成丰农农业发展有限公司同意以坐落于鞍山市台安镇台大路南工业园区509幢D-1和D-2，建筑面积均为5882平方米的房产以及座落于台安县工业园区82-1和82-2的土地（抵押面积分别为8936.21平方米和9455.68平方米）提供抵押担保并办理抵押登记，被担保的主债权为债权人在自2014年8月25日至2017年8月12日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币1750万元为限。抵押担保的范围包括主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。如债务人违约的，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以清偿全部债务。
再查明，2014年8月25日，被告陈桂平、许来香作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告陈桂平、许来香愿意对被告辽宁天成丰农农业发展有限公司的上述债务为债权人提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间至债务履行期届满之日后两年止，保证范围为主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用等。同时约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保形式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在该合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。被告陈桂平、许来香分别出具《关于同意执行共同财产的承诺函》表示其同意债权人处分共同财产。
又查明，原告按照合同约定分别向被告辽宁天成丰农农业发展有限公司发放贷款人民币1200万元和300万元，截至2015年10月20日，被告辽宁天成丰农农业发展有限公司共拖欠贷款本金人民币15000000元，利息人民币1283474.07元，现原告以被告应给付欠款及利息为由，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、融资额度协议、流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权利证、土地他项权利证、对账单、欠息证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本案在审理过程中，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出财产保全申请，要求冻结被告辽宁天成丰农农业发展有限公司、陈桂平、许来香名下的银行存款人民币16283474.07元或查封等价值财产，本院依法作出（2015）沈河民四初字第02086号民事裁定书，裁定冻结被告辽宁天成丰农农业发展有限公司、陈桂平、许来香名下的银行存款人民币16283474.07元或查封等价值财产。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁天成丰农农业发展有限公司签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及与陈桂平、许来香签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告辽宁天成丰农农业发展有限公司发放贷款的义务，但被告辽宁天成丰农农业发展有限公司收到贷款后未依照合同约定按时还款，其行为已构成违约，故原告向被告主张归还欠款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告辽宁天成丰农农业发展有限公司已将坐落于鞍山市台安镇台大路南工业园区509幢D-1和D-2，建筑面积均为5882平方米的房产以及座落于台安县工业园区82-1和82-2的土地（抵押面积分别为8936.21平方米和9455.68平方米）抵押给原告，并办理抵押权登记，故原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。因被告陈桂平、许来香在《最高额保证合同》中签字确认，表明其愿意作为保证人对被告辽宁天成丰农农业发展有限公司的上述贷款提供保证担保，故被告陈桂平、许来香应对上述欠款承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁天成丰农农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币15000000元；
二、被告辽宁天成丰农农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币15000000元的利息人民币1283474.07元（截至2015年10月20日，自2015年10月21日起至被告实际清偿之日止的利息，按合同约定计算）；
三、如被告辽宁天成丰农农业发展有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告辽宁天成丰农农业发展有限公司抵押登记的房产（坐落于鞍山市台安镇台大路南工业园区509幢D-1和D-2，建筑面积均为5882平方米）和土地使用权（土地座落于台安县工业园区82-1和82-2，抵押面积分别为8936.21平方米和9455.68平方米）享有优先受偿权；
四、被告陈桂平、许来香对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币119500元，保全费人民币5000元，公告费人民币400元，由被告辽宁天成丰农农业发展有限公司、陈桂平、许来香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。