贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑民二（商）终字第289号
上诉人（原审被告）湖南娄底路桥建设有限责任公司，住所地湖南省娄底市乐坪西街5号。
法定代表人毛友俭，该公司董事长。
委托代理人张光华，贵州洲联合律师事务所律师。
委托代理人张远洋，贵州洲联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吴茂国，男，1971年9月2日出生，汉族，贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站业主
委托代理人陈璐，贵州普众律师事务所律师。
委托代理人孟欣，贵州普众律师事务所律师。
原审被告宋炳儒，男，1960年12月5日出生，苗族，
上诉人湖南娄底路桥建设有限责任公司因与被上诉人吴茂国及原审被告宋炳儒租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（2013）乌民初字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原判认定，被告湖南娄底路桥建设有限责任公司因承建白市水电站库区复建工程，设立“湖南娄底路桥建设有限责任公司白市水电站库区公路复建工程项目B2包项目经理部”，被告宋炳儒以第七冶金建筑公司名义与该项目经理部于2010年7月11日签订关于B2包工程项目中的渡口中桥、月山背大桥、广溪中桥桥梁工程《施工合同》，第七冶金建筑公司未在合同上加盖印章。2011年3月20日，被告宋炳儒与原告吴茂国经营的贵阳乌当区贵丰建筑设备租赁站签订《架料租赁合同》，约定由原告提供被告因承建白市水电站库区复建工程B2包工程所需的钢管、扣件，被告预付押金20000元，租金为钢管3元／吨／日（赔偿价格20元／米）、扣件0.009元／套／日（赔偿价格7元／套），租金计算以甲方（原告）的发、收料单，乙方（被告）签字验收日为准计算租金。每月28日前乙方（被告）须派人与甲方（原告）进行材料核对及租金结算，并在每月30日前付清当月租金，若乙方（被告）拖欠租金，甲方（原告）有权收回乙方（被告）所租用材料，拒绝再发材料给乙方（被告）。同时由乙方承担因违约造成的损失。合同还约定乙方（被告）违约，甲方（原告）有权解除合同，同时收取租赁材料总价值30%违约金。被告湖南娄底路桥建设有限责任公司所设的“湖南娄底路桥建设有限责任公司白市水电站库区公路复建工程B2包项目经理部”在合同尾部乙方单位处加盖印章。合同签订后，原告收取20000元押金并于2011年3月22日向被告提供租赁材料钢管23.109吨、扣件4380套，自2011年3月22至2012年11月30日共产生租金及费用为67710.5元。另查，2011年11月15日“湖南娄底路桥建设有限责任公司白市水电站库区公路复建工程公路B2包项目经理部”向被告宋炳儒桥梁施工队发出《B2包宋炳儒桥队退场通知书》，要求宋炳儒对现场材料进行清点结算。原告故诉至法院，请求：1、依法解除双方2011年3月20日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告租金及费用67710.5元，违约金45305.81元，共计113016.31元；3、被告返还原告材料钢管23.109吨、扣件4380套，如不能返还，按照合同约定的价格计价赔偿原告151019.38元；4、被告从2012年12月1日起按每日108.75元向原告支付未退材料的租金，直至所有租赁材料归还完之日或是赔偿款付清之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。
原判认为，被告湖南娄底路桥建设有限责任公司虽与被告宋炳儒以第七冶金建筑公司名义签订了关于B2包工程的《施工合同》，但第七冶金建筑公司未在《施工合同》上加盖印章予以确认，在原告与被告宋炳儒签订的《架料租赁合同》上加盖有“湖南娄底路桥建设有限责任公司白市水电站库区公路复建工程项目B2包项目经理部”印章，根据合同相对性，该“项目经理部”应为承担合同责任的主体，又由于“项目经理部”不具有对外独立承担民事责任的主体资格，故施工合同过程中产生的租赁法律关系应由设立其的被告湖南娄底路桥建设有限责任公司承担民事责任。被告湖南娄底路桥建设有限责任公司辩称原告主体资格不符，经审理查明，原告吴茂国系个体工商户，其营业执照2009年8月16日至2012年7月8日均有年检记录，《架料租赁合同》的出租方亦为吴茂国经营的“贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站”，故认为原告主体适格；租赁设备由其自行负责的辩称，由于被告宋炳儒租赁材料用于B2包工程，被告湖南娄底路桥建设有限责任公司认可B2包工程系其承建，却无证据证明宋炳儒退场后双方已对租赁材料进行结算，故对其“应由被告宋炳儒自行承担责任”的辩称不予采信，被告宋炳儒在本案不承担民事责任。原告诉请解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告的行为符合拖欠租金解除合同的条件，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十一条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，原告依据《架料租赁合同》向被告发出的租赁材料所产生的租金应当支付，材料应当返还或赔偿，截止2012年11月30日租金及费用为67710.5元，原告已收取的押金20000元应予相抵，被告湖南娄底路桥建设有限责任公司还应支付原告租金47710.5元；由于被告未按时支付租金构成违约，被告辩称原告按租赁材料总价值的30%主张明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，予以酌情减少，原告主张的至2012年11月30日租金为67710.5元，扣除被告已付押金20000元，被告对未付租金47710.5元应承担20%的违约金9542.1元；租赁材料应当返还，如不能返还应当按151019.38元进行赔偿，自2012年6月1日起至本判决生效之日的租金应由被告湖南娄底路桥建设有限责任公司支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告吴茂国与被告湖南娄底路桥建设有限责任公司于2011年3月20日签订的《架料租赁合同》；二、被告湖南娄底路桥建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告吴茂国租金47710.5元、违约金9542.1元，合计57252.6元；三、被告湖南娄底路桥建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还原吴茂国钢管23.109吨、扣件4380套，如不能返还则赔偿151019.38元；并自2012年6月1日起按钢管每日每吨3元、扣件每日每套0.009元租金标准计算至本判决生效之日止。案件受理费5360元由被告湖南娄底路桥建设有限责任公司负担。
宣判后，湖南娄底路桥建设有限责任公司不服，向本院提起上诉称：1、架料是姜卫将从凯里拖至天柱县交付宋炳儒的，原审遗漏实际出租人姜卫将参加诉讼，程序违法；2、实际出租人姜卫将未参加诉讼、承租人宋炳儒不到庭，对租金47710.5元，违约金9542.10元，及钢管23.109吨、扣件4390套（新、旧质量不明），未经核对核算，事实不清；3、宋炳儒已向天柱县法院起诉，同时证明宋炳儒与上诉人湖南娄底路桥建设有限责任公司是分割开的，没有连带关系，故应改判宋炳儒承担民事责任。另，本案租赁租金、押金等可能存在重复判项，请求中止审理本案。故请求：1、撤销原审判决，发回重审或者查明事实依法改判由宋炳儒承担民事责任。2、一、二审案件受理费由二被上诉人承担。
经二审审理查明的事实与原判认定的事实一致。本案事实当事人陈述、架料租赁合同、发料单1张、出租物资计量清单14张、B2包项目经理部2011年11月15日作出的《B2包宋炳儒桥队退场通知书》等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，发料单及出租物资计量清单上发货员虽然系“姜卫将”，但发料单及出租物资计量清单上顶部已经注明系贵阳贵丰建筑设备租赁站，“贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站”在《架料租赁合同》的甲方处加盖公章，且上述发货单及计量清单原件均在作为个体经营户贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站的经营者吴茂国手中，故应认定吴茂国系《架料租赁合同》的出租方，姜卫将仅是具体经办人，吴茂国诉讼主体资格适格，故对上诉人提出的遗漏当事人、程序违法的上诉理由，不能成立，本院不予采信。对于租金、违约金及钢管、扣件数量，被上诉人吴茂国提供发料单1张，出租物资计量清单14张予以证明，上诉人湖南娄底路桥建设有限责任公司未能提供相反证明予以否认，故对该上诉理由，本院不予采信。在贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站与被告宋炳儒签订的《架料租赁合同》上加盖有“湖南娄底路桥建设有限责任公司白市水电站库区公路复建工程项目B2包项目经理部”印章，上诉人湖南娄底路桥建设有限责任公司一审对该项目章提出异议，但未申请鉴定，因该项目确系上诉人湖南娄底路桥建设有限责任公司承建工程，钢管架料也是用于上诉人的工地，且在贵州省天柱县法院审理的宋炳儒诉湖南娄底路桥建设有限责任公司建设施工合同纠纷工程分包一案中，该法院作出一审判决，该判决认为：“至于租赁贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站钢管、扣件等产生的费用，因贵阳市乌当贵丰建筑设备租赁站负责人吴茂国已向贵阳市乌当区人民法院提起诉讼，该案经贵阳乌当区人民法院（2013）乌民初字第6号案立案受理，正在诉讼中，须待贵阳市乌当区人民法院作出生效判决后，再另案处理。”，故对上诉人湖南娄底路桥建设有限责任公司提出的对于本案诉讼请求可能重复判决、不应承担责任的上诉理由，不能成立。另，一审判决第二项计算的租金67710.5元截止时间为2012年11月30日，对于此后租金计算的起算时间，一审判决自2012年6月1日计算至本判决生效之日止，计算起算时间错误，应从2012年12月1日起至本判决生效之日，本院予以纠正。综上，上诉人的上诉请求于法无据，本院不予支持。原判认定事实不清，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
维持贵州省贵阳市乌当区人民法院（2013）乌民初字第6号民事判决第一项、第二项，即：一、解除吴茂国与湖南娄底路桥建设有限责任公司于2011年3月20日签订的《架料租赁合同》；二、湖南娄底路桥建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付吴茂国租金47710.5元、违约金9542.1元，合计57252.6元；
变更贵州省贵阳市乌当区人民法院（2013）乌民初字第6号民事判决第三项为：湖南娄底路桥建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还吴茂国钢管23.109吨、扣件4380套，如不能返还则赔偿151019.38元；并自2012年12月1日起按钢管每日每吨3元、扣件每日每套0.009元租金标准计算至本判决生效之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5360元，二审案件受理费5360元，共计10720元，由上诉人湖南娄底路桥建设有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐 伟
审判员 谢清明
审判员 吴永霞
二〇一四年四月十四日
书记员 张玉梅