北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第1370号
原告张XX，男，1943年10月20日出生。
原告王XX，女，1945年5月21日出生。
二原告的委托代理人杨振林，男，1961年7月10日出生，河北省涿州市清凉寺街道办事处法律服务所法律工作者。
被告张X1，男，1975年7月31日出生。
被告北京永鸿世业房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路11号北楼102室（永定镇政府院内）。
法定代表人罗金宝。
委托代理人王汉民，北京市亚太律师事务所律师。
委托代理人杨丽华，北京市亚太律师事务所实习律师。
原告张XX、王XX与被告张X1、北京永鸿世业房地产开发有限公司（以下简称永鸿世业公司）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李欢喜独任审判，公开开庭进行了审理。原告张XX以及二原告的委托代理人杨振林，被告张X1，被告永鸿世业公司的委托代理人王汉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX、王XX诉称：我们是夫妻，张X1系双方之子。2006年，经规划部门批准，我们夫妻在北京市门头沟区永定镇XX村20号（以下简称XX村20号）修建北房9间及院落，规划部门批示的产权人为王XX，之后我们夫妻又于2009年在院内建房，上述房屋应当是我们夫妻的共同财产。2014年，XX村20号的房屋及院落被列入征收范围，张X1和永鸿世业公司恶意串通，不依法办理房屋征收手续，擅自签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，将未经审批的房屋面积计算到征收房屋的总面积中，并增加认定人口，致使拆迁利益全部归张X1所有，且张X1的行为属于无权处分，张X1和永鸿世业公司的行为严重侵害了我们夫妻的合法利益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，我们起诉要求确认张X1与永鸿世业公司于2014年2月21日签订的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》无效。
被告张X1辩称：我父母张XX、王XX于2008年将XX村20号房屋出售给他人，后我们通过诉讼的方式将房屋要回，为此我们赔偿买主人民币共计41万元，其中张XX支付了10多万元，剩余的款项都是我支付的。之后王XX将XX村20号房屋转让给我，还书写了一份转让协议书，《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》是有效的，我不同意张XX、王XX的诉讼请求。
被告永鸿世业公司辩称：在房屋征收过程中，张X1提供了转让协议书，村集体出具了宅基地及房屋权属证明公示单、公示结果确认单和宅基地权属证明，我公司才与张X1签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，我公司已经尽到了合理的审查义务，张XX、王XX的起诉没有法律依据，我公司不同意张XX、王XX的诉讼请求。
经审理查明：张X1系张XX、王XX之子。2006年5月，王XX取得建设工程规划许可证，在XX村20号翻建房屋6间，建筑面积为93.6平方米。
XX村20号房屋于2010年被列入征收范围。在征收过程中，由村集体出具《宅基地及房屋权属证明公示单》、《宅基地及房屋权属证明公示结果确认单》和《宅基地权属证明》，永鸿世业公司才与上述材料所列明的被腾退人签订腾退补偿安置协议。
2010年12月，永鸿世业公司作为腾退人（签字、盖章日期为2010年12月15日），张X1作为被腾退人（签字日期为2010年12月9日），双方就XX村20号房屋签订一份《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，载明：被腾退房屋认定占地面积262.40平方米，补偿建筑面积262.40平方米；认定人口为张X1、张XX、王XX、张X2、李XX、王X1、张X3；张X1自愿在“被认定补偿房屋建筑面积”中，以认定人口人均45平方米作为选房面积，以“应选房面积”为315平方米选择定向安置房，可以购买二居室4套，“实际选房面积”为328平方米；腾退补偿款共计2523760元，包含：定向安置房政策性补偿费1499767元，房屋设备、装修及附属物补偿费22805元，各种拆迁奖励及补助费合计591588元（包括：工程配合奖183680元、未超占奖励费393600元、一次搬家补助费5248元、二次搬家补助费6560元、空调移机费2000元、热水器改移费300元、危电改造费200元），定向安置房周转费84000元，冬季补助费5600元，一次性付清房款补助320000元。
2010年12月9日，张X1与北京国信嘉业房地产开发有限公司签订一份《北京市定向安置房购房协议》，张X1共计购买二居室定向安置房4套，总面积共计328平方米，张X1需交纳总房款1476000元。
因张X1的前妻段XX户籍在XX村20号，张X1于2014年2月申请在原《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》认定人口7人的基础上，增加一个认定人口并改签协议。由于当时张X1在监狱服刑，张X1委托张XX进行办理。后永鸿世业公司作为腾退人（签字、盖章日期为2014年5月15日），张X1作为被腾退人（签字日期为2014年2月21日），双方就XX村20号房屋重新签订一份《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议（补充协议）》，载明：被腾退房屋认定占地面积262.40平方米，补偿建筑面积262.40平方米；认定人口为张X1、张XX、王XX、张2、李XX、王X1、张X3、段XX；张X1在被认定房屋建筑面积中，以认定人口人均45平方米作为选房面积，以“应选房面积”为360平方米选择定向安置房，张X1可以购买一居室1套、二居室4套，“实际选房面积”为383平方米；腾退补偿款共计2592660元，包含：定向安置房政策性补偿费1499767元，房屋设备、装修及附属物补偿费22805元，各种拆迁奖励及补助费合计592688元（包括：工程配合奖183680元、未超占奖励费393600元、一次搬家补助费5248元、二次搬家补助费7660元、空调移机费2000元、热水器改移费300元、危电改造费200元），定向安置房周转费96000元，冬季补助费6400元，一次性付清房款补助375000元。
2014年2月27日，张X1与北京国信嘉业房地产开发有限公司重新签订一份《北京市定向安置房购房协议》，张X1购买一居室定向安置房1套、二居室定向安置房4套，总面积共计383平方米，张X1需交纳总房款1723500元。
经本院调查，除《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议（补充协议）》载明的腾退补偿款以外，永鸿世业公司还按照认定人口每人每月500元的标准，补发了2013年1月至2014年3月的定向安置房周转费，并按照认定人口每人每年400元的标准，补发了2013年、2014年的冬季补助费。
现定向安置房已实际交付。具体地址、建筑面积、单价和房款分别为：北京市门头沟区惠康嘉园3地块X楼X单元901室，建筑面积为84.02平方米，每平方米4470元，房款为375569元；北京市门头沟区惠康嘉园2地块X楼X单元101室，建筑面积为84.03平方米，每平方米4410元，房款为370572元；北京市门头沟区惠康嘉园2地块X楼X单元1401室，建筑面积为84.57平方米，每平方米4490元，房款为379719元；北京市门头沟区惠康嘉园2地块X楼X单元403室，建筑面积为83.99平方米，每平方米4440元，房款为372916元；北京市门头沟区惠康嘉园2地块X楼X单元302室，建筑面积为55.80平方米，每平方米4440元，房款为247752元。
审理中，张XX、王XX主张永鸿世业公司和张X1恶意串通，不依法办理房屋征收手续，擅自签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议（补充协议）》，将未经审批的房屋面积计算到征收房屋的总面积中，但张XX、王XX未就上述主张向本院提供证据予以证实。
上述事实，有张XX、杨振林、张X1、王汉民的陈述，北京市规划委员会建设工程规划许可证附件，房屋征收档案，选房确认单等证据在案佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的有关规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张XX、王XX提出张X1签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议（补充协议）》的行为系无权处分，但无权处分并非合同无效的理由。张XX、王XX主张张X1和永鸿世业公司恶意串通，不依法办理房屋征收手续，擅自签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议（补充协议）》，将未经审批的房屋面积计算到征收房屋的总面积中，但张XX、王XX未就上述主张向本院提供证据予以证实，张XX、王XX亦未提供证据证实张X1和永鸿世业公司的行为违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的其他规定，故张XX、王XX的诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回张XX、王XX的诉讼请求。
案件受理费三十五元，由张XX、王XX负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 李欢喜
二〇一五年四月十七日
书 记 员 刘昕蕊