浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第1691号
原告交通银行股份有限公司绍兴分行。
负责人肖亮。
委托代理人（特别授权代理）施颖颖。
被告绍兴市海跃工艺品有限公司。
法定代表人徐斌。
被告房宏伟。
被告王国霞。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行为与被告绍兴市海跃工艺品有限公司、房宏伟、王国霞金融借款合同纠纷一案，于2013年7月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施颖颖、被告绍兴市海跃工艺品有限公司委托代理人沈新祥到庭参加诉讼，被告房宏伟、王国霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月28日、29日、30日、31日，原告与被告绍兴市海跃工艺品有限公司签订流动资金借款合同各一份，均约定被告绍兴市海跃工艺品有限公司向原告借款人民币825万元，合计人民币3300万元；期限均不超过4个月，到期日均为2013年5月22日。借款合同签订后，原告按约将上述借款支付给被告绍兴市海跃工艺品有限公司。2011年9月20日，原告与被告绍兴市海跃工艺品有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告绍兴市海跃工艺品有限公司以其房产为其与原告在2011年9月20日至2016年9月20日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为4000万元，并办理了抵押登记。2012年3月6日，原告与被告房宏伟、王国霞签订最高额保证合同一份，约定为原告与被告绍兴市海跃工艺品有限公司在2012年3月6日至2013年3月6日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保债权为4000万元。现借款期限已届满，被告绍兴市海跃工艺品有限公司未能按约归还借款及支付相应利息。故原告诉至法院，请求：一、判令被告绍兴市海跃工艺品有限公司立即归还原告借款本金32995690元，并按中国人民银行规定和合同约定支付利息（自2013年4月21日起至判决确定履行之日止），并支付原告支付的律师代理费9万元；二、判令原告对被告绍兴市海跃工艺品有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告房宏伟、王国霞对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
被告绍兴市海跃工艺品有限公司辩称，借款属实，但要求和原告协商延期还款。
被告房宏伟、王国霞未作答辩，也未在举证期限内提供证据。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供：
证据1、流动资金借款合同4份，证明原告与被告绍兴市海跃工艺品有限公司之间的金融借贷法律关系及双方约定相应权利义务的事实；
证据2、借款凭证4份，证明原告按约全额支付借款本金的事实；
证据3、最高额抵押合同、他项权证各1份，证明被告绍兴市海跃工艺品有限公司自愿为其借款提供抵押担保责任的事实；
证据4、最高额保证合同1份，证明被告房宏伟、王国霞自愿对借款承担保证担保责任的事实；
证据5、欠息证明1份，证明被告绍兴市海跃工艺品有限公司应付的利息金额；
证据6、委托代理合同和付款凭证各1份，证明原告为实现债权支付了律师费的事实。
被告绍兴市海跃工艺品有限公司对上述证据均无异议。
本院对上述证据认证认为，原告提供的证据均为原件，符合证据“三性”要件，能够证明其待证的事实，且经被告绍兴市海跃工艺品有限公司质证均无异议，本院依法予以确认。
经审理查明：2011年9月20日，原告与被告绍兴市海跃工艺品有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告绍兴市海跃工艺品有限公司以其房产为其与原告在2011年9月20日至2016年9月20日期间签订的全部主合同提供最高债权额为4000万元的最高额抵押担保；抵押担保的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）等；合同并就其他权利义务作了明确约定。双方并于2011年9月21日依法就抵押物办理了抵押登记。2012年3月6日，原告与被告房宏伟、王国霞签订最高额保证合同一份，约定被告房宏伟、王国霞为原告与被告绍兴市海跃工艺品有限公司在2012年3月6日至2013年3月6日期间签订的全部主合同提供最高本金余额为4000万元的最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等也属于被担保债权；保证人并同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；合同并就其他权利义务作了明确约定。2013年1月28日、1月29日、1月30日和1月31日，原告与被告绍兴市海跃工艺品有限公司签订流动资金借款合同共四份，均约定被告绍兴市海跃工艺品有限公司向原告借款人民币825万元，到期日均为2013年5月22日，合计借款人民币3300万元；借款利率按基准利率上浮20%，每月20日结息；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，未按时足额偿还贷款本息，原告可按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；合同并就其他权利义务作了明确约定。借款合同签订后，原告按约将上述借款支付给被告绍兴市海跃工艺品有限公司，该公司签署借款凭证四份，均载明借款利率为7.26%。诉讼中原告自认借款到期后，被告尚欠借款本金32995690元。
另查明，原告为实现本案债权支出了律师费9万元，且抵押物已被法院查封。
本院认为，原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告绍兴市海跃工艺品有限公司之间的金融借款合同和抵押合同关系、与其余被告之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告绍兴市海跃工艺品有限公司未按约还本付息，应承担相应的违约责任。现原告要求被告归还剩余借款并支付相应利息，理由正当，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据，本院依法予以支持。被告绍兴市海跃工艺品有限公司以其所有的房地产向原告提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押权依法成立并生效。现抵押物已被法院查封，原告的抵押债权得以确定，故对原告就抵押物主张优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。被告房宏伟、王国霞自愿为原告债权提供最高额保证，并与原告就债务人提供物的担保情况下如何实现债权的顺序作了明确约定，故对原告要求该两被告承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。被告房宏伟、王国霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市海跃工艺品有限公司应归还原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款人民币32995690元，支付自2013年4月21日起至判决确定履行之日止的利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计算），并支付原告为实现本案债权支出的律师代理费9万元；于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权，对绍县房地产（2011）第0709号房地产抵押登记证明书项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在4000万元内享有优先受偿权；
三、被告房宏伟、王国霞对被告绍兴市海跃工艺品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费209730元，财产保全费5000元，合计人民币214730元，由三被告连带负担。公告费400元，由被告房宏伟、王国霞负担。被告负担部分，在履行上述款项时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费209730元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 娜
代理审判员 何鲁峰
人民陪审员 卢水娟
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。