湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武民初字第01219号
原告郭如桃。
委托代理人蔡沛男。
委托代理人赵晓明。
被告常德市紫东大酒店有限责任公司。
法定代表人马德祥。
委托代理人韩锦。
委托代理人熊瑶。
原告郭如桃与被告常德市紫东大酒店有限责任公司（以下简称紫东大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月28日公开开庭进行了审理。庭审后，本院依原、被告庭外和解申请，该案原、被告于2013年10月28日至2014年1月27日予以庭外和解而未果。原告的委托代理人蔡沛男、赵晓明，被告紫东大酒店的委托代理人韩锦、熊瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告因《物业租赁管理合同》曾发生房屋租赁合同纠纷，原告于2010年8月将被告诉至法院。经法院判决，被告应付给原告房屋租金、违约金以及入住返款。判决生效后，被告未按生效判决文书承担给付义务（原告已经申请执行），而且又拖欠新的租金、违约金及入住返款。截止2012年6月29日，租金为37950元，应支付违约金7590元，应给付入往返款3000元。原告为此租金等要求被告给付未果。原告为维护其合法权益，诉至法院，要求判令解除原、被告签订的《物业租赁管理合同》；判令被告腾还租赁物给原告；判令被告支付租金37950元，逾期腾房期间的占用费按合同租金予以计付；给付入住返款3000元，支付违约金7590元；本案诉讼费由被告承担。
原告对其诉称的事实向本院提交了下列证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的主体身份；
2、《物业租赁管理合同》一份，拟证明原、被告租赁合同关系；
3、房屋产权证复印件，拟证明原告为本案租赁物的所有权人；
4、租赁费发票一份，拟证明原告收取租金后纳税的事实；
5、民事判决书，拟证明原告曾起诉被告要求支付租金、给付入住返款、支付违约金的事实，后被告对新增的租金，入住返款未付的事实。
被告辩称：对原告等33人曾起诉被告要求给付租金、入住返款等事实无异议，原、被告存在租赁关系，现被告对新增的租金未付亦属实，请求人民法院依法审核原告相关租金、入住返款的给付金额，且合同约定的违约金过高，请求人民法院依法调整。
被告对其辩称的事实未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、5无异议，但对证据5计付租金的时间有异议，双方应据实结算；对证据2的真实性和合法性无异议，但认为合同约定的违约金过高，要求调整；对证据4的真实性无异议，但认为该证据与被告无关联性。经合议庭评议，下列证据合法有效，可以作为本案的定案依据：原告提交的证据1、2、3、4、5。
据此，依据采信的证据及当事人对无争议事实的陈述，本院确认如下案件事实：
原告从常德汇元经济开发总公司（以下简称汇元公司）处购买了座落于常德市武陵区南坪火车站美食文化传播中心的房屋，并办理了房屋产权登记。2004年8月23日，原告与汇元公司签订了《物业租赁管理合同》，该合同约定合同租赁期10年，2005年6月30日至2015年6月29日，年租金12650元，租金的支付方式为每年的6月30日被告向原告支付下一年的租金，如迟延支付租金，被告按年租金的1倍向原告支付违约金。合同还约定原告享有被告酒店每年15天的免费入住权，如未入住，则被告应支付原告入住返款，其标准为当日房价的20%。以被告认可的200元／天的住宿费标准，被告每年应向原告支付的入住返款为600元（200元／天×15天×20%），即原告如未入住酒店，被告应支付入住返款的标准为40元／天，每年共计15天。合同签订后，原告与汇元公司未履行合同，原告房屋由被告紫东大酒店实际占用、使用，并向原告支付过租金，原告对此认可。本案被告紫东大酒店截止到2014年3月31日尚欠原告租金34788元，被告应付入住返款1650元。
本院认为，原告与汇元公司签订的《物业租赁管理合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律法规禁止性的规定，应认定该合同合法有效，后该合同的权利义务由被告紫东大酒店概括承受，原、被告据此均应按合同的约定享受权利并履行义务。依本院查明的事实表明，被告迟延支付租金系本案的违约方，依法律的规定，原告有权解除该合同，并要求被告腾还租赁物，支付租金、入住返款等。对原告要求判令解除双方签订的《物业租赁管理合同》，并要求被告腾还租赁物，支付租金34788元、支付逾期腾房期间占用费、给付入住返款1650元的诉讼请求，本院予以支持；关于本案违约金的支付，因合同约定以年租金的一倍标准支付，该约定明显高于原告因被告迟延支付租金所造成的损失，且被告支付年租金的方式为提前支付，对被告辩称的违约金过高应予以调整的意见，本院予以支持；鉴于被告迟延支付租金的事实，据合同约定被告应向原告支付违约金，本院酌定该违约金以年租金10%的计付标准为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告郭如桃与常德汇元经济开发总公司签订的但实际与被告常德市紫东大酒店有限责任公司履行的《物业租赁管理合同》；
二、被告常德市紫东大酒店有限责任公司应于本判决生效之日起七日内将其实际承租的房屋腾还给原告郭如桃；
三、被告常德市紫东大酒店有限责任公司应于本判决生效之日起七日内向原告郭如桃支付租金34788元，并自2014年4月起至实际腾还房屋之日止按原合同租金标准向原告郭如桃支付占用费，给付入住返款1650元，支付违约金1265元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4435元，由被告常德市紫东大酒店有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 胡祥彪
审 判 员 沈凌溶
人民陪审员 王立娟
二〇一四年四月二十五日
代理书记员 刘 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。