阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初4046号
原告：阮挽，男。
委托诉讼代理人：谭明坤，广东淳锋律师事务所律师。
被告：成伯庆，男。
被告：阳江市江城区0662酒吧。
经营者：成伯庆。
被告：李忠，男。
原告阮挽诉被告成伯庆、阳江市江城区0662酒吧（下简称0662酒吧）、李忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阮挽的委托诉讼代理人谭明坤、被告李忠到庭参加诉讼。被告0662酒吧、成伯庆经本院依法送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮挽向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告成伯庆签订的《商铺租赁合同》和《补充协议》；2.请求判决被告成伯庆、被告0662酒吧10天内将涉案房屋腾空交还原告，并对涉案房屋损坏部分进行修复。3.请求判决被告成伯庆、被告0662酒吧支付水电费8891.36元和租金31900元（按照《商铺租赁合同》约定的租金标准15950元/月，从2016年8月5日暂计至2016年10月5日，后应计至被告成伯庆、被告0662酒吧实际交还之日止）；4.请求判决被告成伯庆、被告0662酒吧支付拖欠的租金水电费人民币133425元，被告李忠承担连带责任；5.请求判决三被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告阮挽将上述第二项诉讼请求变更为“请求判决被告成伯庆、被告0662酒吧10天内将涉案房屋腾空交还原告”。事实与理由：2009年6月16日，原告委托其父亲阮付彩与被告成伯庆签订《商铺租赁合同》，约定将位于阳江市江城区漠江路石湾南241号商铺首层、二层、三层、六层出租给被告成伯庆，租赁期间为12年，从2009年8月10日至2021年8月9日止。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告成伯庆。被告成伯庆装修后成立阳江市江城区0662酒吧（即被告0662酒吧）。2009年9月29日，双方约定将商铺七层和首层后面的铁栏棚出租被告成伯庆，2010年11月30日，双方又约定被告成伯庆在首层和三层各开设一个门口通道，增加房租600元/月。2015年7月27日，双方签订《商铺租赁合同补充协议》，对主合同第五条第二款的约定进行细化。从2015年10月份开始，被告成伯庆与被告0662酒吧拖欠租金水电费，被告0662酒吧于2016年7月5日向原告出具《欠据》，确认拖欠原告租金水电费合计133425元，保证三个月内全部还清，被告李忠作为保证人。
但时至今日，经原告多次催收，被告以各种理由拒绝支付租金水电费，有躲避债务的行为。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告李忠辩称：被告方确认拖欠原告租金、水电费的事实，但不同意解除租赁合同及不同意将承租房屋返还给原告。
被告成伯庆、0662酒吧没有出庭应诉，也没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：位于阳江市江城区漠江路石湾南241号商铺的权属人是原告，房地产权证为粤房地证第Ｃ0399152。在2009年6月16日，原告（甲方）委托其父阮付彩与被告成伯庆（乙方）签订了一份商铺租赁合同，约定：甲方自愿将坐落于阳江市江城区漠江路石湾南241号商铺的首层、二层、三层、六层租给乙方使用，租赁期为12年，从2009年8月10日至2021年8月9日止；双方约定该商铺2009年8月10日至2012年8月9日每月租金为13000元；2012年8月7日起每月租金提升５%为13650元；2015年8月11日起每月租金提升５%为14300元，至此以后（即从2015年8月12日至2021年8月9日）租赁期内租金为14300元，不再加租。租金按月结算，由乙方在计租开始的每月五号前一次性付清给甲方，最迟不能超过10天，未经甲方允许，逾期并拒不交纳的作违约处理。在租期生效之日，乙方即交16000元给甲方做保证（押金）。租赁期届满，乙方付清所有租金及水电费等，甲方必须将押金如数退还乙方。还约定，乙方在经营活动中，应遵守国家政府规定，如因乙方经营违法产生的法律后果与甲方无关。2009年9月29日，双方约定将商铺七层和首层后面的铁栏棚出租被告成伯庆，其中铁栏棚的租金为100元/月；商铺第七层的租金为800元/月，从2010年8月9日开始递增5%，2016年8月9日开始又递增5%，从此不再递增。2010年11月30日，双方约定被告成伯庆在首层和三层各开设一个门口通道，增加房租600元/月。2015年7月27日，双方签订《商铺租赁合同补充协议》，对主合同第五条第二款的约定进行细化。
合同签订后，被告成伯庆支付了押金16000元给原告，原告将房屋交付给被告成伯庆使用。被告成伯庆在租赁房屋经营0662酒吧，该酒吧是个体户性质，经营者是被告成伯庆。从2015年10月份开始，被告成伯庆开始拖欠原告租金水电费，计至2016年7月31日，被告成伯庆共拖欠原告租金和水电费合计133425元。2016年7月5日，被告0662酒吧作为欠款人写下内容为“由于0662酒吧经营困难，至2016年7月31日止，共欠阮挽屋租金和电费拾叁万叁仟肆佰贰拾伍元（小写133425元）。保证在三个月内全部还清。”的《欠据》交原告收执，被告李忠作为保证人在《欠据》上签名确认。后被告成伯庆仍未向原告清偿欠据，亦未按照合同约定支付2016年8月之后的租金，原告遂起诉如诉称。被告李忠称，被告方曾与原告商量过2015年8月至2016年2月装修期间，原告减租三个月，但原告未予明确答复。对此，原告称，未予明确答复即是不同意减租三个月。
被告李忠称，被告方确认拖欠原告租金、水电费的事实，但不同意解除租赁合同及不同意将承租房屋返还给原告，并表示尽快想办法支付租金给原告，但庭后被告方仍未能支付租金给原告，双方亦未就本案达成调解协议。
另查明，0662酒吧因未领取《娱乐经营许可证》而被阳江市江城区综合行政执行局作出行政处罚导致停业。
以上事实有商铺租赁合同、商铺租赁合同补充协议、房地产权证、欠据、电费发票联、水费发票联等，以及行政处罚决定书、责令整改通知书等证据证实，结合本院庭审笔录等，本院予以确认。
本院认为：原告阮挽与被告成伯庆所签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定履行合同义务。原告依照合同约定履行了将商铺交付被告使用的义务，被告成伯庆应依约支付租金给原告。被告成伯庆从2015年10月开始拖欠原告租金及水电费，被告成伯庆在租赁商铺经营的0662酒吧于2016年7月5日在《欠据》承诺三个月后付清，但后经原告多次催告仍未支付。《商铺租赁合同》第二条“….租金按月结算，由乙方在计租开始的每月五号前一次性付清给甲方，最迟不能超过10天，未经甲方允许，逾期并拒不交纳的作违约处理。已构成违约……”的约定，被告成伯庆已构成违约。被告李忠辩称，0662酒吧因行政处罚导致停业，造成资金困难无法按期支付租金，并不是被告主观故意不支付租金的。本院认为，0662酒吧是因未领取《娱乐经营许可证》而被停业的，是其自身原因造成的，这并不是无法支付租金的合理理由。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除与被告成伯庆之间的《商铺租赁合同》，理由成立，本院予以支持。被告李忠提出不同意解除租赁合同的主张，并表示尽快想办法支付租金给原告，但被告方在庭后仍未能支付租金给原告，亦未能与原告达成调解协议，故对被告的上述主张，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案合同解除后，被告成伯庆应腾迁出租赁房屋，将该房屋返还给原告。被告提出不同意将租赁的商铺返还给原告的主张缺乏理据，本院不予采纳。另，原告在诉讼期间放弃对涉案房屋损坏部分进行修复的诉讼请求，是原告自由处分权利的行为，没有违反法律规定，亦无损害他人利益，本院予以准许。
对尚欠的租金，被告成伯庆应依合同约定支付给原告。被告成伯庆在本案租赁的商铺经营有被告阳江市江城区0662酒吧（个体户性质）。2016年7月5日，被告0662酒吧作为欠款人在《欠据》上盖章确认2015年10月至2016年7月31日止共欠原告租金和电费133425元的事实。被告0662酒吧虽然不是本案租赁合同的相对人，但其作为欠款人在《欠据》上盖章确认欠租金和水电费的事实，表明其同意承担合同债务，是自愿加入上述债务，但被告0662酒吧加入上述债务后，上述债务并非转移到被告0662酒吧，被告成伯成作为本案合同相对人，仍需对上述债务承担责任。被告李忠在《欠据》上以保证人的身份签字，是上述债务的保证人，但双方未约定保证方式。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告李忠应对上述债务承担连带责任。综上，原告请求被告成伯庆、0662酒吧共同支付拖欠的租金和电费133425元，被告李忠承担连带责任，证据充分，理由成立，本院予以支持。
关于原告请求被告成伯庆、0662酒吧共同支付2016年8月5日之后至被告返还租赁商铺给原告时止的租金和水电费的问题，由于并未有证据证明被告0662酒吧自愿加入这部分债务，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”的规定，《商铺租赁合同》只对原告和被告成伯庆具有法律约束力，原告请求被告0662酒吧共同承担这部分债务，理据不足，本院不予支持，该部分债务应由被告成伯庆承担。根据合同和补充协议的约定，涉案商铺的首层、二层、三层和六层在2015年8月12日至2021年8月9日租赁期内的租金为14300元/月；七层的租金递增至2016年8月9日是842元/月；一楼后面铁栏棚租金是100元/月；一楼、三楼通道租金是600元/月；综上，从2016年8月5日起，租金按15882元/月计算，从2016年8月5日暂计至2016年10月5日，是31764元，此后至被告成伯庆交还房屋给原告之日止的租金按合同约定的15882元/月支付。由于订立合同时，原告收取被告成伯庆押金16000元可在上述租金中抵减，抵减后，被告成伯庆尚需要支付租金15764元给原告。关于水电费的问题，被告成伯庆尚欠原告2016年4月份、6月份和8月份水费共7076.99元，尚欠2016年6月8日至8月8日电费1814.37元，以上水电费合共8891.36元。上述事实有原告提供的水、电费发票联予以证实，被告李忠亦表示被告方对上述水电费无异议，本院确认上述事实。原告请求被告成伯庆支付水电费8891.36元，本院予以支持。
被告成伯庆、0662酒吧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告阮挽与被告成伯庆签订的商铺租赁合同和补充协议；
二、被告成伯庆三十日内将位于阳江市江城区漠江路石湾南241号商铺首层、二层、三层、六层、七层和首层后面的铁栏棚腾空交还原告阮挽；
三、限被告成伯庆自本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费8891.36元和租金15764元（从2016年8月5日计至2016年10月5日止，此后至被告成伯庆腾空返还房屋给原告之日止的租金按合同约定支付）给原告；
四、限被告成伯庆、阳江市江城区0662酒吧自本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金和电费共133425元（计至2016年7月31日止）给原告，被告李忠承担连带责任；
五、驳回原告阮挽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13852元，由被告成伯庆负担3233元；由被告成伯庆、阳江市江城区0662酒吧、李忠共同负担10608元；由原告阮挽负担11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 曾 杰
人民陪审员 杨姗姗
人民陪审员 林振杰
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 陈泳渝