湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益赫民一初字第667号
原告陈立波，男。
原告龙菲，女。
两原告委托代理人陈小泗、王志峰，湖南国纬律师事务所律师。
被告益阳市园林房地产有限公司，住所地益阳市海棠西路439号。
法定代表人杨光玉，该公司董事长。
委托代理人姚渊，湖南大民律师事务所律师。
被告湖南多隆置业有限责任公司，住所地长沙市开福区四方坪商贸小区A12栋。
法定代表人刘松云，该公司总经理。
被告周正文，男。
原告陈立波、龙菲（以下简称两原告）与被告益阳市园林房地产有限公司（以下简称园林公司）、被告湖南多隆置业有限责任公司（以下简称多隆公司）、被告周正文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理，被告园林公司当庭申请追加被告多隆公司、被告周正文，本院予以准许。2014年6月30日、2014年7月2日再次公开开庭对本案进行了审理。原告陈立波及委托代理人王志峰，被告园林公司的委托代理人姚渊均参加了诉讼。被告多隆公司经本院合法传唤无正当理由未参加诉讼。原告龙菲未参加2014年6月30日、2014年7月2日的诉讼，两原告的委托代理人陈小泗未参加2014年7月2日的诉讼。被告周正文经本院合法传唤无正当理由未参加2014年7月2日的诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月1日，两原告与被告园林公司签订泓泰国际公寓商品房预（销）售合同，原告以545399元购买被告园林公司已竣工的第7幢2012室商品房，合同约定在2011年10月1日前将该房屋交付使用。由于两原告于2012年5月1日签订的合同，所以房屋最迟交付也应在两原告支付所有购房款之日即2012年7月28日，但被告园林公司至2014年4月15日才将未经验收的房子交付给两原告使用，且未办理产权过户手续，被告园林公司已构成违约。故请求法院判令被告园林公司承担逾期交房的违约责任，支付两原告违约金48000元（从2012年7月1日计算到2013年9月15日）。
被告园林公司辩称：1、泓泰国际公寓项目的开发、报建、承建、销售均由被告多隆公司承担，被告园林公司只承担土地款项，且该项目的房屋是被告多隆公司以被告园林公司的名义销售，相关资金也未转至被告园林公司账户，故违约责任应由被告多隆公司承担。2、合同签订日期和交房日期相矛盾。
被告多隆公司未进行答辩。
被告周正文辩称：本案的涉诉房屋是三被告合作开发的，签订了三方协议，所开发楼盘收到的全部资金已全部被被告园林公司拿走。本案纠纷与被告周正文无关，被告周正文不应承担责任。
经审理表明：2012年5月1日，两原告与被告园林公司签订《益阳市商品房买卖合同》，约定：一、两原告购买泓泰国际公寓项目第7幢20层2012号房，用途为住宅，建筑面积144.66平方米，商品房单价每平米3770.21元，合同总价款545399元。二、原告于2012年2月4日支付首付款275399元，剩余房款27万元采用公积金贷款方式支付。三、被告园林公司于2011年10月1日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付两原告使用。由于被告园林公司原因未按期交付房屋的，逾期超过60日，两原告要求继续履行合同的，自2011年10月2日起至实际交付之日止，被告园林公司按日向两原告支付已交付房款万分之二的违约金。四、商品房达到交付使用条件后，被告园林公司应当书面通知两原告办理交付手续。2012年1月30日、2012年2月5日、2012年2月18日，两原告向湖南多隆置业有限责任公司益阳市园林泓泰国际公寓项目部分别交纳20000元、175399元、80000元购房款，2012年2月5日，两原告向湖南多隆置业有限责任公司益阳市园林泓泰国际公寓项目部交纳维修基金12152元、契税21816元、办证费513元。2012年7月23日，原告陈立波与益阳市住房公积金管理中心签订《个人住房借款·担保·反担保合同》，益阳市住房公积金管理中心借款27万元给原告陈立波。2012年10月11日，益阳市住房公积金管理中心将原告陈立波所贷27万元款项支付给被告园林公司。后两原告多次找被告多隆公司收房未果。2014年4月14日，益阳宏乐物业管理服务有限公司泓泰公寓管理处向原告陈立波送达告知书，原告陈立波自愿收房。
另查明，2007年3月1日，被告园林公司以海棠南路8173.3平方米土地使用权作价780万元与被告周正文签订《项目承包合同》。2007年12月16日，三被告签订《合作开发协议书》，约定被告园林公司与被告周正文全权委托被告多隆公司进行泓泰项目的整体规划、设计、开发和销售，被告多隆公司就该项目独立核算、自主经营、自负盈亏。（2012）湘高法民一终字第109号民事判决书确认被告园林公司与被告周正文签订的《项目承包合同》为土地使用权转让合同，三被告签订的《合作开发协议书》合法有效。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收条、个人住房借款·担保·反担保合同、住房公积金贷款发放通知书、告知书，被告园林公司提供的益阳市中级人民法院（2012）益法民一初字第2号民事判决书、湖南省高级人民法院（2012）湘高法民一终字第109号民事判决书，被告周正文提供的合作开发协议书，以及原、被告及委托代理人的陈述等证据证实。
本院认为，两原告与被告园林公司签订的商品房买卖合同除交房期限外，其余条款系双方真实意思表示，合法有效，应当履行。被告园林公司逾期交房，应承担违约责任。交房期限无法履行，应视为履行期限不明确。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合本案的具体情况，给予被告园林公司3个月的准备时间。考虑两原告的诉讼请求，被告园林公司逾期交房的时间宜从2012年10月12日加3个月即从2013年1月12日起至2013年9月15日止，共计247天。被告园林公司逾期交房的违约金为545399元×0.2‰×247天=26942.7元。关于被告园林公司辩称泓泰国际公寓项目是被告多隆公司以被告园林公司的名义对外销售，被告园林公司只承担土地款项的辩称意见，本院认为，被告园林公司与被告多隆公司、被告周正文之间的合作开发协议是其三方内部的约定，且在与两原告签订合同时并未进行明示，两原告的公积金款项也转至被告园林公司账户，故对其辩称意见不予采信。被告多隆公司收取两原告的部分购房款且在三被告签订的合作开发协议书中约定就鸿泰国际公寓项目独立结算和自负盈亏，故应对被告园林公司承担的违约责任承担连带责任。被告周正文与两原告无法律关系，且在三被告签订的合作开发协议书中对涉案房地产项目不承担经营风险，故被告周正文不应承担民事责任。
综上，依照《》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告益阳市园林房地产有限公司赔偿原告陈立波、龙菲违约金26942.7元，被告湖南多隆置业有限责任公司承担连带责任；
二、驳回原告陈立波、龙菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1000元，由原告陈立波、龙菲负担440元，被告益阳市园林房地产有限公司和被告湖南多隆置业有限责任公司负担560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 李 广 益
代理审判员 伍敏菁人民陪审员孙敬斌
二〇一四年十月十三日
书 记 员 罗 龙 辉
附相关法律条文：
《》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条第（四）项
当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。