广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法槎民初字第400号
原告梁俊伟，男，1990年8月21日出生，住广东省清远市清城区。
委托代理人黄瑾鸿。
被告李家文，男，1974年11月15日出生，住广东省佛山市南海区。
被告李荣祥，男，1945年3月3日出生，住广东省佛山市南海区。
原告梁俊伟诉被告李家文、李荣祥民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行审理，原告梁俊伟的委托代理人黄瑾鸿到庭参加诉讼，被告李家文、李荣祥经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告梁俊伟诉称：原告与两被告于2014年2月27日签订《借款合同》一份（编号为20140227FSCCJKHT003），约定原告向被告李家文出借款项人民币163500元；借款期限为2014年2月27日至2014年5月27日；借款利息为月息2%，被告李家文应于每月5日前向原告支付借款本金人民币4500元以及利息人民币3000元；被告李荣祥提供位于佛山市南海区XXX套间（房屋所有权证：粤房字第××号）为上述借款本金及利息等费用做抵押担保；另外，合同还对违约责任以及管辖法院作出明确约定。《借款合同》签订后，原、被告即办理了抵押登记手续，之后原告依约将借款出借给被告，被告向原告出具《借据》一份。被告李家文收到借款后，未能按时偿还债务，至今尚欠原告借款本金154500元以及逾期利息共计人民币167580元。原告多次向两被告催要，被告均不予理会，原告只好委托广东毅隽达律师事务所呈诉，并支付律师费10000元。综上，被告李家文没有按约及时履行还款义务，已构成违约，原告有权解除合同，并提前收回发放的贷款以及余下利息。被告李荣祥作为连带担保人且提供自有房产一套作为担保，原告有权要求被告李荣祥承担连带担保责任。原告特诉至法院，请求判决：1、解除原告与两被告签订的《借款合同》（编号20140227FSCCJKHT003）2、两被告立即支付原告借款本金人民币154500元以及逾期利息人民币13080元（逾期利息按照借款本金163500元，月利率2%自2014年4月28日起计算至债务实际清偿之日，暂计至2014年8月27日）；3、两被告支付原告支付的律师费10000元，以上款项合计177580元；4、原告对被告李荣祥提供的房产（房屋所有权证：粤房字第××号）在上述第二、三项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费用。
被告李家文提交书面答辩状称：我和父亲李荣祥在2014年2月27日签订了《借款合同》一份，我瞒着父亲、母亲用他们居住的佛山市南海区XXX房作抵押，母亲苦苦请求十多次叫我不要抵押这个房子。我为了还银行信用卡的欠款，趁母亲不在家劝父亲拿取房产证作抵押借款。父亲作了抵押担保，并且签名打了手指摸，这是事实。我为了得到借款，同梁俊伟到官窑建设银行，入卡只得135000元，有银行账单可查，签合同时讲好借15万元，可到账只得135000元，原告先收取了利息15000元，这显然是敲诈我的钱财。再加上要我每个月支付高息4500元，一同榨取我19500元，再要付律师费10000元，合计29500元，简直是放高利贷，我不承认这笔高利贷。原告梁俊伟所开办的财务公司是非法的，是以高息贷款的手段谋取暴利。我目前经济困难，暂时无法还款。
本院审理查明：2014年2月27日，李家文作为借款人（甲方）与贷款人梁俊伟（乙方），以及作为担保人的李荣祥（丙方）签订了一份《借款合同》，约定：1、甲方向乙方借款人民币163500元，借款期限为3个月，从2014年2月27日至2014年5月26日止；2、甲方每月应按照借款本金人民币150000元的月息2%向乙方支付利息，余下本金13500元按月支付，甲方每月应支付借款本金4500元，该部分借款不计利息；3、丙方应于合同签订当日将位于佛山市南海区XXX房抵押给乙方作为借款担保，担保范围包括借款本金、利息、违约损失、诉讼费等实现债权的所有费用；4、甲方不按照合同约定支付乙方借款本金和利息的，视为甲方违约，乙方可解除合同，提前收回借款本金、余下利息，甲方每日按照借款总额的千分之三向乙方支付违约金。李家文、梁俊伟、李荣祥三人在《借款合同》上亲笔签名并捺印。
2014年2月27日，原告梁俊伟通过其平安银行卡号为62×××24的借记卡分三笔向被告李家文转账借款人民币共150000元。李家文于同日出具《借据》一份，内容为：“李家文于2014年2月27日收到出借人梁俊伟借款本金人民币163500元（其中借款本金150000元为转账收取，余下本金13500元为现金收取），本借据为借款合同（编号20140227FSCCJKHT003）不可分割的有效附件”。庭审中，原告陈述，被告李家文已偿还两期本金合共9000元。
2014年2月27日，李荣祥与梁俊伟签订《房地产抵押合同》一份，约定为确保上述《借款合同》的履行，李荣祥将其所有位于佛山市南海区狮山镇XXX套间抵押给梁俊伟，抵押担保的主债权标的金额为163500元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
《房地产抵押合同》签订后，李荣祥与梁俊伟到房屋登记部门办理了相应的抵押登记手续。2014年3月6日，佛山市住房和城乡建设管理局颁发了粤房地他项权证佛字第02××71号《房地产他项权证》，记载坐落于佛山市南海区狮山镇XXX套间的他项权利人为梁俊伟，权利种类为抵押权，债权数额为163500元。
被告李家文、李荣祥开庭当日未到庭应诉，庭审结束，被告李荣祥来到本院，提交了书面《应诉书》一份，本院向其询问，其认可李家文确实向原告梁俊伟借款，但称借款数额为135000元。李荣祥陈述有银行单据可以证明，但经本院给予合理的时间，两被告未向本院提供书面证据。
另查明，原告为实现本案债权，与广东毅隽达律师事务所签订了《民事委托代理合同》一份，支付了律师费人民币10000元。
以上事实，有原告提供的借款合同、房地产抵押合同、借据、借记卡交易明细对账单、房屋所有权证、他项权证、民事委托代理合同、律师费发票以及原、被告双方的陈述予以证明。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告梁俊伟与被告李家文、李荣祥签订的《借款合同》，三方当事人亲笔签名，被告李家文虽然对借款本金数额存在异议，但认可向原告梁俊伟借款并实际收到借款的事实，因此，本院认定原告梁俊伟与被告李家文之间存在民间借贷法律关系，该借贷关系合法有效，应受法律保护。
关于本案借款本金数额的问题。原告主张借款本金为163500元，被告李家文已经偿还本金9000元，剩余本金154500元；被告李家文对原告主张的借款本金有异议，认为其实际收取的借款本金为135000元。对此，本院认为，首先，双方于2014年2月27日签订的《借款合同》上，约定李家文向梁俊伟借款人民币163500元；其次，签订合同当日，李家文还出具了《借据》一张，确认收到梁俊伟借款163500元，其中150000元是转账收取，13500元是现金收取；再次，原告在诉讼中提供了平安银行佛山祖庙路支行的《借记卡交易明细对账单》一份，证明其于2014年2月27日分三笔转账共150000元给被告李家文；此外，根据粤房地他项权证佛字第02××71号《房地产他项权证》记载，抵押房产的债权数额为163500元。综合以上几点，本院对于借款中的150000元，有银行转账记录为凭证，本院予以确认；借款中的13500元，原告主张是现金借款，由于数额不大，现金借出亦不违背生活常理，被告李家文与李荣祥作为完全民事行为能力人，不论是在签订《借款合同》时，还是李家文出具的《借据》时，均确认借款本金为163500元，且在办理抵押登记手续中，再次确认了该借款金额。因此，本院认定涉案借款的本金为人民币163500元。至于两被告辩称实际收到借款135000元，但未向本院提供相应的证据，仅凭两被告的口头陈述，本院不予采信。
关于本案违约金的问题。原告主张被告支付逾期利息13080元，并主张该利息作为违约金支付，以163500元为本金，按照月利息2%计算。对此，本院认为原、被告双方在《借款合同》中明确约定，以150000元为本金计算利息，故原告主张以163500元计算利息，本院不予支持，应当以150000元为本金计付利息。双方约定的借款利率月息2%，折合年利率24%。已经超过中国人民银行同期贷款基准利率（六个月以内贷款利率为5.6%）的4倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率……但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。”因此，本案利息应以中国人民银行同期贷款利率的4倍利率即年利率22.4%自2014年4月28日计付，对原告请求超出部分利息不予支持。对于原告主张的律师费10000元，双方在《借款合同》中约定，如果借款人违约，应支付出借方为实现债权所产生的所有费用，包括律师费。本案原告举证证明为实现债权支付了相应的律师费10000元，故原告该主张于法有据，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿问题，由于原告与被告李荣祥签订了《抵押担保合同》，并对被告李荣祥提供的位于佛山市南海区狮山镇XXX套间到房产登记部门办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，上述房屋的抵押权已经设立，原告请求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。《抵押担保合同》已明确约定抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，故原告诉请对抵押物在本金、利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉请被告李荣祥对上述债务承担连带清偿责任，但由于被告李荣祥仅作为抵押人提供涉案房产作为抵押担保，故被告李荣祥不应承担连带清偿责任，原告该诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告李家文、李荣祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李家文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁俊伟偿还借款本金154500元及支付利息（利息以150000元为计算本金，自2014年4月28日起按照年利率22.4%计算至借款本息全部清偿之日止）；
二、被告李家文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁俊伟返还原告梁俊伟为实现本案债权而支出的律师费10000元；
三、原告梁俊伟对被告李荣祥所有的位于佛山市南海区狮山镇XXX套间（房屋所有权证：粤房字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第02××71号）在本判决第一、二项所确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告梁俊伟的其他诉讼请求。
本案案件受理费1926元，由两被告承担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一四年十月十四日
书记员 谢惠燕