北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第34191号
被告北京福满格饭店管理有限公司，住所地北京市昌平区南大街54号，注册号：110114006058716。
法定代表人朱文富，总经理。
委托代理人陈百军，山东海峰律师事务所律师。
委托代理人杨善军，北京市汉威律师事务所律师。
被告电信科学技术半导体研究所，住所地北京市海淀区学院路**号，注册号：110000002626176。
法定代表人陈蕾，董事长。
委托代理人闫拥军，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人韩筱，男。
原告北京福满格饭店管理有限公司（以下简称福满格公司）与被告电信科学技术半导体研究所（以下简称电信半导体所）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福满格公司委托代理人陈百军、杨善军与被告电信半导体所委托代理人闫拥军、韩筱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告福满格公司诉称，位于北京市海淀区学院路40号一区的房屋的所有权人为被告电信半导体所。2010年4月20日，电信半导体所（甲方）与我公司（乙方）签订房屋租赁合同及补充协议，合同约定上述房屋（建筑面积2017平方米）出租给我公司经营餐馆使用，租赁期限自2010年5月7日至2010年12月31日，年租金170万元，交付方式按季交纳，每季度房屋租金42.5万元，乙方须提前10天支付下季度租金；租期届满，合同终止，装饰装修及结构性添附设施归甲方所有，乙方中途解约，必须提前三个月通知甲方；中途解约，因乙方原因附属设施由乙方拆除，恢复原状，对其原装修甲方不予补偿。租赁期内如遇甲方上级单位规划并经国家有关部门批准用地或属其他不可抗力原因致使本合同不能继续履行时，乙方同意届时腾房交还甲方，但甲方应将国家补偿给乙方的损失给乙方。我公司为了签订上述房屋租赁合同和补充协议支付了补偿费（支付给原来租户）120万元、中介费19万元。我公司争得电信半导体所的同意和配合下，进行了煤气管道的改造，费用高达32万元，与其他人的合作进行的房屋改造及装饰装修工作，总体装修项目分为四块，投入巨资进行全部翻新装修，一楼两个快餐，二楼是烤肉，地下为中餐，一楼东边是与老秦人合作经营投资为187万元，一楼西边庆丰包子投资192万元，二层与汉拿山合作经营投资672万，地下与金疆哈密瓜合作经营投资365万。房屋从2010年4月正式租赁过来，装修到2010年10月1日正式开业，总体开业不到一年，就收到电信半导体所通知，告知我公司此房屋需要拆迁，该所私下跟我公司协商，其出800万元作为补偿给我公司，让我公司搬迁，我公司没有同意。之后电信半导体所要我公司拿出一个赔偿方案，当时我公司主张损失用5900多万。电信半导体所收到我方方案后一直没有明确回复。在此期间，我公司所有员工都知道此地要拆迁，所有员工人心惶惶无法正常经营，没法做会员卡和旅游团签订接待团体餐。2013年电信半导体所拒绝跟我公司补签合同，后停止供暖，导致冬季客户无法正常就餐。2013年电信半导体所拒收房租。2014年，电信半导体所以我公司不交房租为由提起诉讼，经过两级法院判决我公司腾房，但由于种种原因没能就赔偿予以解决。现我公司诉至法院，要求电信半导体所赔偿我公司损失100万元（其中装修损失80万元、停工损失20万元），电信半导体所承担本案诉讼费。
被告电信半导体所辩称，第一，我所与福满格公司签订的房屋租赁合同符合约定解除条件，我所有权单方予以解除，无需向该公司支付任何赔偿，双方所签租赁合同因我所上级单位规划导致不能继续履行，符合合同约定的单方解除条件，合同也约定针对福满格公司的装修不予补偿，双方之前诉讼中法院认定合同中并未明确约定上级单位拆迁应当给予相应补偿的内容。第二，本案涉案房屋的拆迁，我所并未获得任何国家赔偿或上级单位的赔偿，无需向福满格公司进行支付。综上所述，在符合合同解除条件的情况下，我所积极履行解除合同的通知义务，并明确禁止福满格公司装修改造。无论从法律还是从合同约定的角度来看，我所都无需向福满格公司支付任何赔偿或款项。我所请求法院驳回福满格公司的诉讼请求。
经审理查明，位于本市海淀区学院路40号一区房屋的所有权人为电信半导体所。2010年4月20日，电信半导体所（甲方）与福满格公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同）及《补充协议》（以下简称协议），合同约定将上述房屋（建筑面积2017平方米）出租福满格公司经营餐馆使用；租赁期限自2010年5月7日至2010年12月31日，年租金1700000元，交付方式按季度交纳，每季度房屋租金425000元，乙方须提前10天支付下季度租金；租期届满，合同终止。合同终止，装饰装修及结构性添附设施归甲方所有。乙方中途解约，必须提前三个月通知甲方。乙方有下列情形之一的，甲方有权随时解除合同，收回房屋：1、擅自转租、转让承租房屋；……3、拖欠房租超过1个月；4、擅自拆改承租房屋建筑结构或改变用途。中途解约，因乙方原因附属设施由乙方拆除，恢复原状，对其原装修甲方不予补偿。租赁期内如遇甲方上级单位规划并经国家有关部门批准用地或属其他不可抗力原因致使本合同不能继续履行时，乙方同意届时腾房交还甲方。但甲方应将国家补偿给乙方的损失给乙方。协议内容为：甲方同意将海淀区学院路40号一区房屋建筑面积2017平方米出租乙方使用，期限六年。自2010年4月7日至2016年4月6日止。其中2010年4月7日至2010年5月6日为免租装修期（三十天）。乙方同意在租赁期间内按壹年壹签方式签订房屋租赁合同。乙方同意房屋租金从2012年1月1日起，每年按上一年度房屋租金总额的3%递增。乙方承诺承租的甲方海淀区学院路40号一区房屋建筑面积2017平方米只作为餐饮使用，不再用于其它用途，如有违约，此协议自行失效。乙方保证在合同履行期内按时交纳房租，如出现拖欠房租超出合同规定期限10天，此协议自行失效。
上述合同、协议签订同时，福满格公司于2010年4月7日分别与汉拿山传奇公司、老秦人家公司签订《合作协议》，约定分别向该两家公司提供上述房屋部分面积作为条件合作经营餐饮，约定期限均自2010年4月7日起至2016年4月6日止。此外，福满格公司利用上述房屋其余面积自行经营其他项目（门头为庆丰包子）。上述合同约定期限到期前，电信半导体所另于2010年10月26日与福满格公司签订第二份《房屋租赁合同》，除将租赁期限自2011年1月1日延续至2011年12月31日，其他合同条款与上述合同约定内容相同。
上述合同、协议履行中，电信半导体所于2011年11月22日向福满格公司发出《通知》，以房屋所在位置即将动工建设电信产业园为由，表示不再与福满格公司续签2012年合同。福满格公司则于2011年12月30日发出《回复报告》，表示“…考虑到大唐电信的整体规划与建设，我们也表示理解并愿意给予大力配合，但前提是需对我方给出合理的解决方案及补偿措施…”。第二份合同期限届满后，双方未另行签订新一年期合同。期间，电信半导体所虽再次通知福满格公司腾房，双方未能达成一致意见，福满格公司继续使用上述房屋并向电信半导体所支付租金至2014年6月。
为此，电信半导体所诉至本院，要求解除与福满格公司的房屋租赁合同及补充协议，要求福满格公司、北京汉拿山传奇餐饮有限公司（以下简称汉拿山传奇公司）与北京老秦人家餐饮管理有限公司（以下简称老秦人家公司）腾空房屋予以返还，要求福满格公司支付房屋使用费等。本院于2014年12月21日出具（2014）海民初字第7189号民事判决书，判决解除双方所签房屋租赁合同及补充协议，福满格腾退房屋、汉拿山传奇公司、老秦人家公司负连带腾退义务，福满格公司支付相应房屋使用费等。福满格公司、汉拿山传奇公司、老秦人家公司不服该判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院于出具（2015）一中民终字第03719号民事判决，驳回其上诉，维持原判。其中，对于福满格公司提出的电信半导体所应对其进行补偿的上诉请求，该判决认为，因福满格公司未就补偿问题提起反诉，故本案对于补偿问题不予处理，福满格公司可另行主张。
庭审中，福满格公司提交老秦人家公司、庆丰包子、金疆哈密瓜公司对于涉案房屋的装修合同、采购合同、票据等证据，予以佐证该公司的合作方对房屋进行了装修，根据该公司与合作方的约定，合作方要和该公司算总账，因此为该公司的装修损失。电信半导体所对此均不予认可，认为上述证据装修合同中有些并无合作方公司印章、没有装修地点，装修合同约定按施工分批付款，但现仅有一张收据，无正式发票，且无支出钱款证明，仅有采购合同及费用明细，并无正规发票，证据无原件，另外，在之前诉讼中，福满格公司并未主张庆丰包子、金疆哈密瓜公司为合作方。
福满格公司还提交煤气管道改造的施工合同，予以证明其支付了改造费30万元，经本院审核福满格公司提交的收据载明改造工程款为20万元。电信半导体所认为其交付了符合合同约定的房屋，福满格公司进行改造系该公司行为。
福满格公司未提交证据证明电信半导体所获得了国家赔偿或上级补偿，亦未提交证据证明停工损失。庭审中，福满格公司认可其并未支付合作方装修费用，该公司称其总损失远远高于100万元，现只主张100万元的损失。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、补充协议、民事判决书、装修合同、明细单、收据及开庭笔录等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合同是确立当事人权利义务关系的依据，本案中，福满格公司与电信半导体所签订的房屋租赁合同及补充协议中并未明确约定上级单位拆迁应当给予相应补偿的内容，福满格公司亦未提交证据证明电信半导体所因租赁房屋拆迁得到国家补偿。现福满格公司要求电信半导体所赔偿装修损失、停工损失，但对于其主张的该公司以及合作方的装修损失，该公司提交的证据仅有装修合同、明细、收据等，并无装修公司资质证明及正规发票，且部分证据从形式上欠缺公司印章，存有瑕疵，不能充分、确凿地证明其发生了上述损失，对此应承担举证不能的法律后果；对于其主张装修损失中的燃气改造工程款，电信半导体所已按合同约定交付符合条件的房屋，该笔费用的支出系福满格公司出于自身经营考虑自愿支出，现要求电信半导体所赔偿于法无据；对于停工损失，福满格公司并未提交证据予以佐证，本院对此不予采信。此外，福满格公司也未提交证据证明电信半导体所对于合同不能履行存有过错或过失。综上所述，福满格公司之诉求，并未向本院提供充分的事实、法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京福满格饭店管理有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费一万三千八百元，由北京福满格饭店管理有限公司负担，已交纳六千九百元，余款于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费一万三千八百元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 ＸＸ鸽
人民陪审员 王菊平
人民陪审员 张 敏
二〇一六年三月九日
书 记 员 杨 帅