云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）易民一初字第246号
原告易门勤鑫工贸有限公司。
委托代理人蒋婷，代理权限：特别授权。
委托代理人吴光瑜，代理权限：特别授权。
被告董美娴。
被告王一。
原告易门勤鑫工贸有限公司（下称“勤鑫公司”）诉被告董美娴、王一租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法适用简易程序审理。因被告董美娴、王一下落不明，故本案依法转为普通程序进行审理。2015年9月2日，本院在《云南法制报》上刊登公告，依法向被告董美娴、王一公告送达民事起诉状、开庭传票、举证通知书等诉讼材料。公告期限届满，于2015年11月17日在本院第二审判法庭公开开庭进行了审理。原告勤鑫公司的委托代理人蒋婷、吴光瑜到庭参加诉讼，被告董美娴、王一经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告勤鑫公司诉称，两被告系夫妻关系。被告董美娴与原告于2012年11月15日签订《承包租赁合同书》，向原告租赁位于易门县的型煤加工车间的房屋、设备、设施、库房进行生产经营，租赁期限自2012年12月1日起至2013年11月30日止，租金600000元，土地使用税由被告董美娴承担。合同签订后，原告将型煤加工车间交付给两被告使用，被告向原告交付了租金，但未支付土地使用税。合同期限届满前，原告与被告董美娴于2013年11月1日就续租型煤加工车间签订《易门勤鑫工贸有限公司以安宁市董美娴关于公司型煤加工车间租赁经营的协书》，租赁期限自2013年12月1日起至2014年11月30日止，租金为600000元，土地使用税由被告董美娴承担。同时，协议还对逾期支付租金的违约责任进行了约定。协议签定后，两被告继续使用租赁的型煤加工车间，但一直未向原告支付租金和土地使用税。诉请判令两被告立即向原告支付拖欠的租金及土地使用税共计658608元，并支付违约金150000元。
原告为证明其主张，向法庭提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印件各一份，证明原告的主体资格。
2、被告董美娴身份证、被告王一的户籍证明复印件各一份，证明两被告的主体资格。
3、婚姻登记记录证明复印件一份，证明被告董美娴、王一于2004年11月12日登记结婚，夫妻关系存续至2015年4月7日；原告与被告董美娴的租赁关系发生在两被告夫妻关系存续期间。
4、《承包租赁合同书》（附移交表）原件一份，证明原告与被告董美娴于2012年11月15日签订型煤车间的租赁合同，租期为2012年12月1日起至2013年11月30日止，租金为600000元，土地使用税由董美娴负担；被告董美娴、王一共同对车间进行管理，并一同在合同附件移交表上签字确认。
5、《易门勤鑫工贸有限公司以安宁市董美娴关于公司型煤加工车间租赁经营的协书》原件一份，证明原告与被告董美娴于2013年11月1日续签型煤车间租赁合同，租期为2013年12月1日起至2014年11月30日止，租金为600000元，土地使用税由被告董美娴负担。
6、《易门勤鑫工贸有限公司以董美娴往来帐结算单》复印件一份，证明原告与被告董美娴于2013年12月10日进行结算确认，截止2013年12月10日，被告尚欠原告租金及土地使用税321202.32元。
7、《易门勤鑫工贸有限公司应交2012年至2014年土地使用税清理》复印件一份，证明被告董美娴租赁原告型煤加工车间期间应交土地使用税58608元。
8、云南省农村信用社电子缴税付款凭证及转账支票存根复印件各三份，证明被告董美娴租赁原告型煤加工车间期间应交土地使用税58608元已由原告代缴。
被告董美娴、王一未到庭应诉，也未向法庭提交证据。
为查明案件事实，本院到易门兴农农业生产资料有限公司调取《情况说明》。经质证，原告对本院调取的证据未提出异议。
本院认为，两被告未到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，来源合法、内容清晰，是证明案件事实的直接证据，根据法律的相关规定及证据的审核认定规则，可以采信作为认定案件事实、支持原告诉讼主张的依据。本院调取的书证，证据的来源、形式合法，内容清晰，应采用作为认定案件事实的依据。
根据采信的证据和原告的陈述，认定本案的案件事实为：2012年11月15日，原告勤鑫公司与被告董美娴签订《承包租赁合同书》，合同约定被告董美娴租赁原告的型煤加工车间（包括房屋、设备、设施、库房等资产）进行生产经营，租赁期1年，自2012年12月1日起至2013年11月30日止，租赁费用为600000／年，于2012年11月1日前支付300000元，2013年5月1日前支付300000元；租赁期间，土地租赁费由原告承担，土地使用税由被告董美娴承担；被告董美娴不能按期交纳租金的，应当按年租金25%的标准向原告支付违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将型煤加工车间交付被告董美娴使用，被告董美娴向原告支付了租金。2013年11月1日，原告与被告董美娴就续租型煤加工车间进行协商后签订《易门勤鑫工贸有限公司以安宁市董美娴关于公司型煤加工车间租赁经营的协书》，合同约定租赁期限为1年，自2013年12月1日至2014年11月30日止；租金为600000元（原告可根被告董美娴租赁经营期满经营情况上下增减五万元），每半年支付一次，租金需提前三十日每次300000元一次性交付原告；土地租赁费由原告承担，土地使用税由被告董美娴承担；被告董美娴不能按期交纳租金的，应承担违约责任，并支付当年租金25%的违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告董美娴继续使用原告型煤加工车间。合同期限届满后，被告董美娴至今未向原告支付2013年12月1日至2014年11月30日期间的租金、土地使用税及2012年12月1日起至2013年11月30日期间的土地使用税。
另查明，被告董美娴、王一于2004年11月12日在昆明市官渡区民政局登记结婚，2015年4月7日在该局办理离婚登记。另，原告每年度应向易门兴农农业生产资料有限公司支付租赁土地所产生的土地使用税29304元，现原告已向易门兴农农业生产资料有限公司支付了2012年度、2013年度、2014年度的土地使用税87912元（29304元／年×3年）。2015年5月28日，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，被告董美娴与原告签订的《承包租赁合同书》、《易门勤鑫工贸有限公司以安宁市董美娴关于公司型煤加工车间租赁经营的协书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。原告将型煤加工车间租赁给被告董美娴经营，但被告董美娴未向原告支付2013年12月1日至2014年11月30日期间的租金600000元及2012年12月1日至2014年11月30日期间的土地使用税58608元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案中，原告勤鑫公司主张的欠款系被告董美娴、王一婚姻关系存续期间产生，被告董美娴、王一未向法庭提交证据证明此债务为个人债务，或者存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故本案认定的欠款应为被告董美娴、王一的夫妻共同债务。根据法律规定，夫妻共同债务，应当共同偿还。现原告要求被告董美娴、王一支付租金、土地使用税658608元的诉请，有事实和法律依据，予以支持。原告要求被告董美娴、王一支付违约金150000元的诉请，有事实及合同约定，予以支持。
被告董美娴、王一经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃对本案原告的诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告董美娴、王一于判决生效之日起十五日内支付原告易门勤鑫工贸有限公司租金600000元、土地使用税58608元，合计658608元。
二、由被告董美娴、王一于判决生效之日起十五日内支付原告易门勤鑫工贸有限公司违约金150000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11886元，由被告董美娴、王一负担；公告费500元，由被告董美娴、王一负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 郭成仁
审 判 员 乐应飞
人民陪审员 王永平
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 杜天星