湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2015）怀鹤民二初字第1530号原告中国银行股份有限公司怀化分行，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路9号，组织机构代码：18888507-3。负责人尹仲夏，该行行长。委托代理人（特别授权）杨娟，湖南闻胜律师事务所律师。被告肖志成，男，1968年8月12日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告梁婷华，女，1969年2月27日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称怀化中行）与被告肖志成、梁婷华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员申敏担任审判长，与人民陪审员刘华成、武建红组成合议庭，代理书记员刘芸芸担任法庭记录，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告怀化中行的委托代理人杨娟到庭参加了诉讼，被告肖志成、梁婷华经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行怀化分行向本院提出诉讼请求为：1、判决解除原、被告签订的编号为2010怀中银个借合字946号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判决被告肖志成、梁婷华偿还借款本金187700.51元及借款利息17,403.24元、罚息5030.61元（利息暂计算至2015年10月29日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款清偿日止）；2、判决被告肖志成、梁婷华承担原告为实现上述债权所产生的律师费20829元；3、判决原告对被告肖志成向原告提供抵押的位于怀化市红星路福成花园1栋2108号，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判决诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年7月2日原告怀化中行与被告肖志成签订编号为2010怀中银个借合字946号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告怀化中行向被告肖志成发放贷款人民币25.5万元，借款期限120个月，自2010年7月2日至2020年7月2日止。自贷款发放次月起，被告于每月10日按期归还贷款本息。合同附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期、终止或解除合同。合同附件一第七条约定：除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告肖志成并以其位于怀化市红星路福成花园2栋2108号住房为借款设定抵押担保，并依约办理了抵押登记。合同生效后，原告履行了放款义务，但是被告肖志成未依约履行还款义务，多次逾期还款，截止2015年10月29日，被告肖志成连续拖欠贷款未还。被告肖志成、梁婷华系夫妻关系，根据婚姻法的相关规定，应当对夫妻关系存续期间的上述债务承担共同还款责任。因被告的违约行为侵害了原告的合法权益，故诉于法院，请求支持原告的诉讼请求。被告肖志成、梁婷华未作答辩。经审理查明，被告肖志成以购买住房为由向原告怀化中行借款，双方于2010年7月2日签订编号为2010怀中银个借合字946号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告怀化中行向被告肖志成发放贷款人民币25.6万元，借款期限120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款浮动利率周期为1年，即从贷款人实际放款日起1年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息约定合同月利率为4.2075‰（其中基准利率为4.95‰），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。自贷款发放次月起，借款人于每月10日按月等额本息还款。合同第八条约定，借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；怀化铁路房地产开发公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定,若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，或者解除合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告怀化中行、被告肖志成及保证人怀化铁路房地产开发公司在合同中签字，同日原告怀化中行与保证人怀化铁路房地产开发公司就该笔借款签订了保证合同。2010年7月23日，被告肖志成就其所购买的位于怀化市红星路福成花园2栋2108号住房为该笔借款在房产部门办理了预购商品房贷款抵押登记。合同生效后，原告怀化中行履行了放款义务，但是被告肖志成未依约履行分期还款义务，截止2015年10月29日，被告肖志成共拖欠原告怀化中行借款本金187700元、利息17403.24元、罚息5030.61元。致原告怀化中行诉于本院，形成纠纷。另查明，案涉借款发生于肖志成与梁婷华夫妻关系存续期间。上述事实，经本院公开开庭审理，有居民身份证、常住人口登记卡、借款合同及附件、保证合同、借据、贷款已还款明细清单、预购商品房贷款抵押登记、结婚证及庭审笔录等在卷佐证，足以证实。本院认为，原告怀化中行与被告肖志成签订的编号为2010怀中银个借合字946号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由怀化中行向被告肖志成发放贷款人民币25.6万元，双方并约定了贷款利率、还款期限，违约责任等，上述约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行各自义务。原告怀化中行出借款项后，被告肖志成未按时分期偿还借款，构成违约，原告怀化中行根据合同约定主张解除合同，并要求被告肖志成向原告偿还截止至2015年10月29日的借款本金187700.51元、借款利息17403.24元、罚息5030.61元，以及此后的借款利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款清偿日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告肖志成与被告梁婷华系夫妻关系，该笔借款发生于双方夫妻关系存续期间，二被告无其他证据证明该借款系原告怀化中行与被告肖志成约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，则根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告肖志成向原告怀化中行的借款，应为被告肖志成、梁婷华的共同债务。原告怀化中行要求被告肖志成、梁婷华共同偿还借款于法有据，本院予以支持。被告肖志成就其所购买的位于怀化市红星路福成花园2栋2108号住房为该笔借款在房产部门办理了预购商品房贷款抵押登记，因抵押预告登记并非物权的设立方式，其产生的法律后果是权利人怀化中行对特定房产能够进行登记之日起享有优先于他人办理抵押权的请求权，该登记不产生物权效力。因抵押权尚未设立，原告怀化中行请求对怀化市红星路福成花园2栋2108号住房享有优先受偿权的法律依据不足，本院不予支持。原告怀化中行请求被告肖志成、梁婷华支付律师代理费，未能向本院提供充分证据证实该代理费已实际支付，故对原告怀化中行的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告肖志成、梁婷华于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金187700.51元，借款利息17403.24元、罚息5030.61元（截止2016年8月30日），2015年10月29日以后至借款还清之日止的借款利息、罚息按照原、被告签订的编号为2010怀中银个借合字946号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算；二、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4764元，由被告肖志成、梁婷华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  申 敏人民陪审员  刘华成人民陪审员  武建红二〇一六年十一月五日代理书记员  刘芸芸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。