广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第405号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地柳州市。
负责人李常发，该支行行长。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
被告官利兰，女，汉族，住柳州市。
被告陈宗波，男，汉族，住广西象州县。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行诉被告官利兰、陈宗波借款合同纠纷-案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由审判员周芷宇适用普通程序，和人民陪审员田梅、杨春鸿组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理，代书记员黄晓珺担任法庭记录。原告中国工商银行高新支行的委托代理人王德正到庭参加诉讼。被告官利兰、陈宗波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月16日，原告与被告官利兰签订编号B：［个抵］字［柳州分］行［高新］支行（2011）年［某某］号的《个人借款／担保合同》，合同约定：被告官利兰向原告借款29万元用于住房装修；借款期限为36个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，二被告以其共同所有的位于柳州市航鹰大道某某号的房屋向原告提供抵押担保。原告与二被告于2011年8月24日办理了房屋抵押登记手续并取得编号为柳房他证字第某某号的房屋他项权证。2011年8月26日，原告依合同约定将贷款金额-
次性转入官利兰的账户。签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但官利兰却未能按约定履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2014年2月26日，已累计拖欠借款本金25598.65元、利息1469.56元，连续违约达3期，累计拖欠期数达22期，已经构成严重违约。依照合同的约定，原告有权解除合同，要求官利兰提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费。据此，原告诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告官利兰于2011年8月16日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告官利兰提前偿还借款本息合计88585.5元（其中：本金87115.94元；利息1469.56元；上述利息暂计至2014年2月21日，之后的利息另计）；三、被告官利兰承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费4430元；四、原告对二被告共同所有的位于柳州市航鹰大道某某号抵押物享有优先受偿权；五、二被告承担本案诉讼等相关的全部费用。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、个人借款抵押担保合同，证明原告与二被告存在合法有效的借贷关系，并对违约等情形和责任做了明确约定；
2、房屋他项所有权证，证明原告对该抵押物享有合法有效的抵押权；
3、借款凭证，证明原告依合同约定向被告发放了29万贷款，完全履行了合同义务，无违约情形；
4、自营历史明细列表，证明被告的还款情况累计拖欠22期，连续违约3期，严重违反合同规定，构成违约；
5、个人借款借据余额信息，证明放款的时间，被告已经还款29期，逾期还款累计22期，当前连续3期未还款。
6、委托代理合同；
7、律师费收款收据、律师费发票，证据6、7共同证明原告为主张该笔债权发生的律师费为4430元。
二被告未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第-
款的规定，视为二被告放弃答辩、举证和质证的权利。
综合全案证据及庭审笔录，可以确定如下法律事实：
2011年8月16日，原告与被告官利兰签订合同编号B：［个抵］字［柳州分］行［高新］支行（2011）年［某某］号《个人借款／担保合同》，合同约定：被告官利兰向原告借款29万元用于住房装修；借款期限为36个月，以按月等额本息还款方式归还贷款本息。借款合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率上浮15%确定。第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。第十五条项约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十八条约定，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费等所有费用由借款人承担。第二十条约定，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。被告陈宗波作为抵押物共有人在借款合同上签字。被告官利兰、陈宗波用其名下的位于柳州市航鹰大道某某号的房屋作为上述贷款的抵押财产，原、被告双方于2011年8月24日在柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了编号为柳房他证字第某某号的《房屋他项权证》。
合同签订后，原告于2011年8月26日依合同约定将贷款金额29万元一次性转入被告官利兰的账户。收到贷款后，被告官利兰并未能够依约按期还款，截止2014年2月26日，已累计拖欠借款本金25598.65元、利息1469.56元，连续违约达3期，累计拖欠期数达22期。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费4430元，诉讼费2125元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告官利兰于2011年8月16日签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告官利兰不按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告官利兰提前归还剩余借款本金87115.94元；利息1469.56元（利息计算截止2014年2月26日，以后利息按有关规定另行计付）的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告官利兰还应当向原告支付因实现债权所支付的律师代理费4430元。如被告官利兰不按时履行上述义务，原告依法有权对被告官利兰、陈宗波以其共有的柳州市航鹰大道某某号的房屋的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告已提供证据证实官利兰截止2014年2月26日，连续违约达3期，累计拖欠期数达22期，符合合同约定的解除合同的条件，该约定亦没有违反法律的强制性规定，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告官利兰于2011年7月6日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［个抵］字［柳州分］行［高新］支行（2011）年［某某］号）；
二、被告官利兰向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金本金87115.94元；
三、被告官利兰向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款利息1469.56元（利息计算截止2014年2月21日，以后利息按有关规定另行计付）；
四、被告官利兰向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费4430元；
五、被告官利兰不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权对被告官利兰、陈宗波共有的柳州市航鹰大道某某号的房屋的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费2125元，公告费700元，共计2825元（原告已预交），由被告官利兰、陈宗波共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后-
日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周芷宇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年八月二十一日
代书 记员 黄晓珺