重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永法民初字第06276号
原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段968号，组织机构代码90379476-1。
负责人杜江，支行行长。
委托代理人陈其湧，男，1965年8月25日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司重庆永川支行员工，住重庆市永川区。
被告肖成斌，男，1972年5月8日生，汉族，住重庆市永川区。
被告龙宪莲，女，1975年5月11日生，汉族住重庆市永川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称农行永川支行）与被告肖成斌、龙宪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月17日受理后，依法由代理审判员郭建担任审判长，与代理审判员张建、人民陪审员周祖英组成合议庭，适用普通程序于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告农行永川支行的委托代理人陈其湧到庭参加了诉讼。被告肖成斌、龙宪莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行永川支行诉称，原告与二被告于2009年9月30日签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告肖成斌提供借款196000元，借款到期日为2029年9月19日，二被告以其所有的位于重庆市永川区昌州大道东段199号“俊佳花园”1幢1单元7楼1-20号的房屋为借款作抵押。同时，原告与被告龙宪莲签订《保证合同》，约定由被告龙宪莲为借款提供连带责任保证。2009年10月20日，原告向被告肖成斌支付借款196000元。借款后，被告肖成斌未按约偿付借款本息，被告龙宪莲亦未履行其保证责任，故起诉要求：1.解除原、被告于2009年9月30日签订的《个人购房担保借款合同》；2.由二被告立即偿付原告借款173178.53元及利息（截止2013年8月21日的利息为2660.96元，之后的利息按合同约定计算至本息付清之日止）；3.处置抵押物，由原告就所得价款优先受偿。
被告肖成斌、龙宪莲未提供答辩意见。
经审理查明，2009年9月30日，原告农行永川支行与被告肖成斌、龙宪莲签订《个人购房担保借款合同》，约定：由原告农行永川支行向被告肖成斌提供借款196000元：借款用途为购买房产；借款期限为240个月；借款利率为浮动利率，即中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率基础上下浮30%，若遇中国人民银行调整贷款基准利率，则原告农行永川支行于利率调整后次年1月1日起按相应档次期限的基准利率下浮30%确定新的借款执行年利率；原告农行永川支行将借款直接划入重庆市俊佳房地产开发有限责任公司的账户（账号为31160101040011456）；还款方式为按月等额本息还款；若被告肖成斌未按约定期限还款，原告农行永川支行就逾期借款从逾期之日按逾期借款利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期借款利率为合同约定的借款利率基础上上浮50%；对应付未付的利息，原告农行永川支行按中国人民银行规定计收复利，应付未付的利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；被告肖成斌、龙宪莲以其购买的位于重庆市永川区昌州大道东段199号1幢的房屋为借款作抵押；若被告肖成斌未足额偿付借款本息超过90日，则原告农行永川支行可提前收回已发放借款。同日，原告农行永川支行与被告龙宪莲签订《保证合同》，约定被告龙宪莲为本案借款提供连带责任保证，保证担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，原告农行永川支行有权要求被告龙宪莲先于被告肖成斌提供的抵押担保承担保证责任。2009年10月20日，原告农行永川支行将借款196000元付至重庆市俊佳房地产开发有限责任公司的账户（账号为31160101040011456）。借款后，被告肖成斌偿付借款本息至2013年4月，之后被告肖成斌便未再按约偿付借款本息，被告龙宪莲亦未履行其保证责任。截止2013年8月21日，被告肖成斌尚欠原告农行永川支行借款173178.53元、利息2660.96元。
另查明，原告农行永川支行与被告肖成斌、龙宪莲就位于重庆市永川区昌州大道东段199号1幢的房屋办理了抵押权登记手续（他项权利证号为永川区房地证（押）2009字第A21707号）。原告农行永川支行主张的利息中含复利。
上述事实，有原告农行永川支行的陈述、《个人购房担保借款合同》、他项权证、中国农业银行个人借款凭证、欠息凭证等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告农行永川支行与被告肖成斌签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告农行永川支行履行提供借款的义务后，被告肖成斌却自2013年5月起便未再按约履行偿付贷款本息的义务，其行为已构成违约，并致使合同目的不能实现，故原告农行永川支行有权要求解除《个人购房担保借款合同》，因此，本院对原告农行永川支行要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告农行永川支行即可要求被告肖成斌立即偿还剩余借款。同时被告肖成斌仍应支付合同解除前所欠的利息，且因被告肖成斌违约致使合同解除，进而导致原告农行永川支行未能收取双方约定的利息，造成其损失，故原告农行永川支行仍可要求被告肖成斌在合同解除后继续按照合同的约定计算支付利息至本院指定的履行之日止。因此，本院对原告农行永川支行要求被告肖成斌偿还借款并支付利息至本判决指定履行之日止的诉讼请求予以支持。至于本判决指定履行之日之后的利息，则受《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条调整，故本院对原告农行永川支行主张的该部分利息不予处理。
因被告肖成斌、龙宪莲用其所有的房屋为本案借款作抵押，且依法办理了抵押权登记手续，现被告肖成斌未按约偿付借款本息，故原告农行永川支行有权要求对抵押房屋处置后的价款优先受偿，因此，本院对原告农行永川支行要求对处置抵押房屋所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条之规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。因此，虽然该合同解除，但被告龙宪莲作为借款的连带责任保证人，其仍应对本案借款承担连带保证责任，即偿付借款本息，故本院对原告农行永川支行要求被告龙宪莲偿付借款本息的诉讼请求亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行与被告肖成斌于2009年9月30日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告肖成斌于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行借款173178.53元及利息（截止2013年8月21日的利息为2660.96元，之后的利息按照合同约定计算至本院指定的履行之日止），由被告龙宪莲承担连带清偿责任；
三、若被告肖成斌、龙宪莲逾期未清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行有权就被告肖成斌、龙宪莲所抵押的房屋即位于重庆市永川区昌州大道东段199号1幢的房屋（他项权利证号为永川区房地证（押）2009字第A217**号）予以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3820元，公告费440元，共计4260元，由被告肖成斌、龙宪莲负担（此费原告已预交，由二被告于本判决生效后十日内直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郭 建
代理审判员 张 建
人民陪审员 周祖英
二〇一四年五月二十日
书 记 员 任在霞