广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第352号
原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：东莞市东城区金月湾花园商铺A36-A37。
负责人傅沪冈，行长。
委托代理人黄兰，广东林德律师事务所律师。
委托代理人王锦荣，广东林德律师事务所实习律师。
被告陈艳红,女，1972年4月20日出生，汉族，住福建省南安市，
被告叶孙瑜，男,1972年4月15日出生，汉族，�福建省南安市，
被告东莞市丰泰建设房地产有限公司，住所地：东莞市虎门镇金龙路俪城4楼。
法定代表人苏志江。
委托代理人李昆，男，1983年11月25日出生，汉族，系被告东莞市丰泰建设房地产有限公司员工。
委托代理人郑俏玲，女，1989年5月15日出生，汉族，系被告东莞市丰泰建设房地产有限公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行（以下简称农业银行东城支行）诉被告陈艳红、叶孙瑜、东莞市丰泰建设房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行东城支行的委托代理人黄兰到庭参加诉讼，被告陈艳红、叶孙瑜、东莞市丰泰建设房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年5月13日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900020829），合同约定被告陈艳红向原告借款人民币589000元用于购买东莞市寮步镇横坑村（莞深高速公路旁）时富花园四期6#商住楼1单元1201号房，按月分期还款，期限为120个月（即自2009年5月13日起至2019年5月12日止），年利率4.158%（如遇中国人民银行利率调整执行新利率）；被告陈艳红、被告叶孙瑜以其所购的东莞市寮步镇横坑村（莞深高速公路旁）时富花园四期6#商住楼1单元1201号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告东莞市丰泰建设房地产有限公司为上述贷款提供连带责任保证，且同意可先于被告陈艳红提供的抵押担保承担保证责任。合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然被告陈艳红不但自2014年1月13日开始拒绝还款，至起诉之日已连续逾期超过90天，该笔贷款是被告陈艳红在夫妻关系存续期间所贷，应由两被告共同承担清偿责任，据此，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告陈艳红立即向原先偿还贷款本金人民币346239.46元及相应利息5262.40元（相关利息及罚息、复利按借款合同约定计算，暂计至2014年4月13日，计至借款本息清偿之日止）；二、被告陈艳红向原告支付为实现债权而支付的律师费14060元；三、被告叶孙瑜对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；四、被告东莞市丰泰建设房地产有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；五、原告对陈艳红、叶孙瑜提供的抵押物（即东莞市寮步镇横坑村（莞深高速公路旁）时富花园四期6#商住楼1单元1201）享有抵押权，对抵押物在本案抵押担保范围内享有优先受偿权；六、本案所有诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告以案涉房产已办理房产证、被告东莞市丰泰建设房地产有限公司的保证期间已经届满为由，撤销第四项主张被告东莞市丰泰建设房地产有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求。
被告陈艳红、叶孙瑜、东莞市丰泰建设房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年5月13日，原告（原中国农业银行东莞市东城支行）与被告陈艳红签订《个人购房担保借款合同》（编号：44105200900020829），约定：被告陈艳红向原告贷款589000元用于购买东莞市寮步镇横坑村（莞深高速公路旁）时富花园四期6#商住楼1单元1201号房，贷款期限自2009年5月13日起至2019年5月12日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，贷款利率可调整，调整日为次年1月1日，还款方式为等额本息按月分期偿还，每期末月的借款对应日为还款日，被告陈艳红未按合同约定期限归还借款本金，原告有权对逾期借款按合同执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款；被告陈艳红以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费等贷款人实现债权的费用，被告叶孙瑜在《个人购房担保借款合同》的抵押人处签名确认。
前述合同签订后，原告依约于2009年5月13日向被告陈艳红发放了贷款589000元，原告提交的欠款明细表显示，被告陈艳红自2013年1月13日开始连续超过三个月拖欠到期贷款本息，起诉后陈艳红进�了部分还款，但截至2014年10月13日，被告陈艳红尚欠原告贷款本金340861.98元、利息、罚息、复利共计8681.12元。
原告委托广东林德律师事务所代理本案诉讼，并提供律师费发票证实已支付律师费14060元。
原中国农业银行东莞市东城支行于2009年9月23日更名为中国农业银行股份有限公司东莞东城支行。
被告陈艳红与叶孙瑜系夫妻关系，双方于2008年1月18日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、欠款明细表、核准变更登记通知书、结婚证、《民事委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，原告系由原中国农业银行东莞市东城支行变更而来，依法发生债权债务的承接，是本案适格主体。被告陈艳红、叶孙瑜经本院合法传唤未到庭参加诉讼�亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告陈艳红连续拖欠到期贷款本息，已构成违约，故原告诉请被告陈艳红提前还款，对逾期贷款按逾期利率计收罚息和复利，本院予以支持，被告陈艳红应偿还剩余贷款人民币340861.98元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月13日，利息、罚息、复利共计8681.12元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息、复利按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
根据案涉《个人购房担保借款合同》的约定，原告为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告诉请被告支付律师费14060元，合法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
上述债务发生在被告陈艳红与叶孙瑜婚姻关系存续期间，且叶孙瑜在《个人购房担保借款合同》上签名确认以案涉房产为上述债务提供抵押担保，其知晓并同意上述债务，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告陈艳红所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告叶孙瑜对上述债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条�第一百九十五条、、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈艳红应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行偿还剩余贷款本金人民币340861.98元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月13日，利息、罚息、复利共计8681.12元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息、复利按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告陈艳红应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行支付律师费14060元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行对案涉位于东莞市寮步镇横坑村（莞深高速公路旁）时富花园四期6#商住楼1单元1201号（他项权证明书号：20090623C9A47B309040）房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告叶孙瑜对被告陈艳红的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6783.42元（原告已预交），由被告陈艳红、叶孙瑜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
代�审判员李丽萍
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照�定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外�
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。