广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1502民初191号
原告林俊沛，男，汉族，汕尾市城区人，住汕尾市城区，身份证号码×××2115。
委托代理人刘祥杰，系广东理奥律师事务所律师。
委托代理人钟楚欣，系广东理奥律师事务所律师。
被告汕尾市翡翠湾房地产有限公司，住所地汕尾市。
法定代表人余奇志。
委托代理人苏兴晃，系广东博厚律师事务所律师。
原告林俊沛诉被告汕尾市翡翠湾房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟楚欣，被告的委托代理人苏兴晃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告林俊沛诉称，2013年2月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买用地地址为汕尾市区海滨路南侧翡翠湾二期A项目第8幢10层01号房的住宅商品房一间，建筑面积为153.56平方米，每平方单价3980元，总购房款为人民币712579元。合同注明被告以出让方式取得上述房屋用地的《土地使用权证书》和商品房预售许可证。合同第六条约定原告的付款方式为缴纳首期房款后按揭付款，被告的收款账号为20×××43，开户行为工商银行汕尾市分行，开户名为被告；第八条约定被告应于2013年5月31日期满前将符合“该商品房经验收合格”约定条件的商品房交付原告使用；第九条约定如果被告逾期交房的，被告应自约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行；第十一条约定的交接条件是：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，被告应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签收房屋交接单，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；第十五条关于产权登记的约定中约定：被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，违约责任未约定。原告依照合同约定支付全部购房款，被告于2013年2月25日确认收到首期购房款222579元、2013年5月23日确认收到按揭款490000元，合计人民币712579元并开具收款收据。2014年11月6日，被告向原告提供《翡翠湾二期A工程进度交付使用有关事项答复》，答复该工程完工时间为2014年12月31日前；工程验收和交楼时间定于2015年5月30日前完成，房产证定于2016年5月30日前出证，逾期则按购房合同的赔偿条款办理。以上答复仅是被告的单方承诺和表示，原告不同意上述方案。原告认为，合同约定交楼期限期满之日为2013年5月31日，因被告原因不能全部提交约定的商品房验收合格证明文件时，原告可以拒绝收楼，被告应承担逾期交楼的违约责任。因此，原告要求被告自2013年6月1日起依约支付违约金于法有据。同时，被告应当按合同约定按期提交办证所需的资料办理房地产权属证书。
原告以“因被告过错导致逾期交付房屋和房地产权属证书”为由，向本院起诉，请求判令：1、被告于本判决生效之日起60日内，将合同约定的房屋（即该商品房经验收合格）交付原告使用；并同时给付原告从2013年6月1日起以购房款人民币712579元为基数按日万分之三计算至交房之日止的违约金（鉴于至今违约金已超过购房款712579元的30%，因此现仅要求被告按购房款712579元的30%即213773.7元支付违约金）。2、被告于交房后的360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告汕尾市翡翠湾房地产有限公司辩称，1、其公司已于2014年12月30日向原告发出收楼通知书，要求原告于2014年12月31日至2015年2月15日进行收楼，但因原告在合同所留地址无法送达，出现退件情况，因此因原告的原因无法通知到原告收楼，依法应视为原告于2015年2月15日已收楼，原告的主张没有法律依据。2、如其公司存在违约行为，根据民事诉讼法和相关法律的规定，诉讼时效应为两年，原告关于2013年6月1日至2014年4月6日部分违约金的诉讼请求已过诉讼时效。
原告提供的证据：1、广东省商品房买卖合同，证明合同约定由原告向被告购买住宅商品房一间，购房款为712579元；合同第八条约定被告应于2013年5月31日期满前将符合“该商品房经验收合格”约定条件的商品房交付原告使用；第九条约定如果被告逾期交房的，被告应自约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行；第十一条约定的交接条件是：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，被告应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签收房屋交接单，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；第十五条关于产权登记的约定中约定：被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，违约责任未约定。2、收款收据，证明原告依照合同约定支付全部购房款，被告于2013年2月25日确认收到首期购房款222579元，2013年5月23日确认收到按揭款490000元，合计人民币712579元并开具收款收据。3、翡翠湾二期A工程进度交付使用有关事项答复，证明被告答复该工程完工时间为2014年12月31日前，工程验收和交楼时间定于2015年5月30日前完成，房产证定于2016年5月30日前出证，逾期则按购房合同的赔偿条款办理；说明被告未取得交楼所需的房屋验收合格证明导致无法按期交楼，原因和过错在被告方，被告应承担逾期交楼和办证的违约责任，以上答复仅是被告的单方承诺和表示，原告不同意上述方案。经质证，被告对证据1、2、3的真实性、合法性无异议，但该证据并不能证明被告存在交楼的违约行为。
被告提供的证据：交楼通知书、收楼手续书邮寄材料，证明被告已经按合同的约定向广东省汕尾市城区二马路378号之二邮寄了收楼通知书，但因原址查无此人，出现退件，应视为原告已收楼。经质证，原告对该证据不予确认，提出我方无法确认该信封上的地址就是邮寄的地址，该证据不能证明被告已向原告邮寄收楼通知书，无论该邮寄材料是否邮寄，但该邮件内没有房屋验收合格的材料，是否送达收楼通知书，不能证明原告是否收楼的条件。
经审理查明，原、被告于2013年2月25日签订了《广东省商品房买卖合同》，原告以银行按揭付款方式向被告购买位于汕尾市区海滨路南侧的翡翠湾二期A第8幢10层01号房，总价款为人民币712579元，合同第六条约定首期房款222579元已付清，余款490000元办理银行按揭；合同第八条约定被告应当于2013年5月31日前，将合同约定的商品房在经验收合格的条件下交付原告使用，并约定因遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的，不可抗力的自然灾害，不可抗力的社会原因或非原告所能控制的政府行为，被告可据实予以延期。合同第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当天，原告交付购房款222579元，同年5月23日被告收到原告的银行按揭款490000元，原告交付给被告的购房款共712579元，被告出具收款收据给原告。后因被告没有按期交房，原告遂向被告提出依合同约定要求交付房屋，被告于2014年11月6日作出《翡翠湾二期A工程进度交付使用有关事项答复》，其内容为“经双方友好协商答复如下：1、工程完工时间2014年12月31日。2、工程验收时间在取得政府有关部门的合格后，时间定于在2015年5月30日前完成，也是交楼的时间。3、房产证在验收后一年内即2016年5月30日前出证，如在2016年5月30日前不能按期办理房产证，则按买楼合同的赔偿条款办理。”，原告不同意该方案。至现，涉诉的房屋尚未验收合格，交付原告使用、管业。原告遂于2016年4月6日向本院起诉，并提出如上诉求。
上述事实，有本案案卷材料为据。案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，依法予以确认。合同签订后，原告已按合同约定履行义务完毕。被告至现没有按合同的约定将房屋交付原告使用，原告要求被告交付房屋，被告依法负有交付合同约定的房屋给原告的义务。被告提出其公司于2014年12月30日向原告发出收楼通知书，要求原告于2014年12月31日至2015年2月15日进行收楼，但因原告在合同所留地址无法送达，出现退件情况，因此因原告的原因无法通知到原告收楼，依法应视为原告于2015年2月15日已收楼，原告的主张没有法律依据。被告虽向原告发出收楼通知书，但因被告没有按原告的要求出示验收合格的证明，原告依合同约定有权拒绝收楼，被告依法应负延期交房的法律责任，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天，即从2013年6月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交购房款万分之三的违约金。但依照合同法的相关规定，被告支付的违约金不得超过原告已交付购房款的30%，原告请求按已交付购房款的30%支付违约金，要求被告支付违约金213773.7元，并未超过其已交付购房款的30%，符合相关规定，予以支持。被告提出原告关于2013年6月1日至2014年4月6日部分违约金的诉讼请求已过诉讼时效的问题。原告在合同约定的交楼期限届满后要求被告按合同约定交楼给原告，而被告于2014年11月6日作出《翡翠湾二期A工程进度交付使用有关事项答复》，要求延期至2015年5月30日前交付，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”的规定，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。因此，原告的诉讼请求未超过诉讼时效。
为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款（八）项的规定，判决如下：
一、被告汕尾市翡翠湾房地产有限公司应于本判决生效之日起60日内，将合同约定的房屋交付原告林俊沛使用；并同时给付原告的违约金213773.7元。
二、被告汕尾市翡翠湾房地产有限公司应于交房后的360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4506.6元，由被告汕尾市翡翠湾房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。
审 判 长 陈贵文
审 判 员 陈文君
人民陪审员 陈恋科
二〇一六年七月五日
书 记 员 颜卫东