镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经民初字第00663号
原告陈宝梅。
原告陈宝华。
两原告共同委托代理人张跃清，江苏民脉律师事务所律师。
被告徐文明。
委托代理人任启平。
被告镇江新区易视界影视传媒有限公司，住所地镇江新区大港新天地商业中心4幢第一层0120室。
法定代表人汪一鹏。
原告陈宝梅、陈宝华诉被告徐文明、镇江新区易视界影视传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由代理审判员何苹适用简易程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈宝梅、两原告共同委托代理人张跃清、被告徐文明委托代理人任启平到庭参加诉讼，被告镇江新区易视界影视传媒有限公司（以下简称易视界公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭。后依法由代理审判员何苹任审判长与人民陪审员姚新民、翟国富组成合议庭公开开庭进行审理。两原告共同委托代理人张跃清到庭参加诉讼。被告徐文明、被告易视界公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月26日，被告徐文明与原告签订了房屋租赁协议一份，约定由被告徐文明承租两原告所有的位于镇江新区新天地商业中心4幢第一层119室、120室的房屋，被告徐文明支付租金。租赁期限为2010年4月28日起至2018年4月28日止。2013年9月13日，被告徐文明在未经两原告同意的情况下，将房屋转租给被告易视界公司。此外，被告徐文明还拖欠租金10512元，原告请求法院判令：1、解除原告、被告徐文明于2010年4月26日签订的房屋租赁协议；2、确认两被告于2013年9月13日签订的商铺租赁合同无效；3、两被告返还原告所有的位于镇江新天地商业中心4幢第一层119室、120室；4、两被告依法支付原告拖欠租金10512元，被告徐文明承担违约金201024元；5、两被告承担本案诉讼费用。
以下为原告提交的证据材料及被告质证意见、本院认证意见：
1、镇房权证港字第××号房产证一份，拟证明两原告为房屋所有人。
2、2010年4月26日，原、被告双方签订的房屋租赁合同一份，拟证明根据该合同约定，租金6个月一付，且承租人必须在每周期到期前三个月支付下一周期的租金，据此在2014年1月28日，被告徐文明应负有支付相应租金的义务。
3、两被告签订的商铺租赁合同一份，拟证明被告徐文明在租赁关系存续期间将房屋转租他人，未征得原告同意，违反法律及原始租赁合同约定。
4、镇江工商行政管理局新区分局企业登记资料查询表复印件一份，拟证明被告易视界公司主体资格。
被告徐文明对上述证据均无异议。原告提交的证据材料真实且与本案关联，本院予以认定。
被告徐文明辩称：本人确实欠租金10512元，但本人还租赁了其他的房屋作为办公室，原告要求收回房屋会影响其他人的权利。
被告易视界公司徐文明未提交证据材料答辩。
经审理查明：原告陈宝梅、陈宝华是镇江新天地商业中心4幢第一层0119室、0120室产权共同所有人。2010年4月26日，两原告与被告徐文明签订了房屋租赁合同，约定将原告位于镇江新区港中南路8号钧豪新天地商铺4号楼119室、120室作为商业用途出租给被告徐文明使用，建筑面积分别共83.4平方米；租赁期限共96个月，自2010年4月28日起至2018年4月28日止；原告给予被告徐文明3个月免租期，起付租金日为2010年11月28日；2010年4月28日止至2014年4月28日，月租金总计为1418元，2014年4月28日至2016年4月28日，月租金总计为1752元，2016年4月28日至2018年4月28日，月租金总计为1918元；自2010年起，每年的1月28日、7月28日支付租金；被告徐文明未经原告书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借给他人或调换使用的，原告有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的损失，被告徐文明应当赔偿；在租赁期限内，被告徐文明未经原告同意的，中途擅自退租，被告徐文明应当按照当年租金的2倍向原告支付违约金。
2013年9月13日，两被告未经两原告同意，签订了商铺租赁合同，约定由被告徐文明将其承租的钧豪新天地商业中心4号楼119、120、137、138、139、140的房屋出租给被告易视界公司；2013年10月1日止至2014年9月30日的年租金为38000元，2014年10月1日至2017年9月30日的年租金按8%递增。至今，被告徐文明尚欠原告陈宝梅、陈宝华租金10512元。
本院认为：原告与被告徐文明于2010年4月26日签订的房屋租赁协议合法有效，本院予以确认。被告徐文明未经两原告同意转租，两原告要求解除与被告徐文明之间的租赁合同并要求两被告返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两原告要求确认两被告之间的租赁合同无效的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。两原告可以要求被告易视界公司返还租赁房屋。被告徐文明未依合同约定于2015年1月28日前内给付两原告房租10512元，已构成违约，两原告要求被告徐文明支付租金10512元及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两原告主张违约金过高，本院确定被告徐文明应支付自2015年1月29日起至实际给付租金止的违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算）。被告易视界公司不是两原告、被告徐文明之间租赁合同的当事人，两原告要求被告易视界公司支付租金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈宝梅、陈宝华与被告徐文明于2010年4月26日的签订的房屋租赁协议于即日起解除日的签订的房屋租赁协议于本判决生效之日起解除。
二、被告徐文明于本判决生效之日起十五日内支付原告陈宝梅、陈宝华租金10512元、违约金764.47919.20元（自2015年92015年1011月23103日起至实际付款之日止的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算）。
三、被告徐文明、镇江新区易视界影视传媒有限公司应于本判决生效之日起十五日内将迁出镇江新区钧豪新天地4号楼119室、120室房产，将该房返还给原告陈宝梅、陈宝华。
四、驳回原告陈宝梅、陈宝华的其他诉讼请求。
案件受理费590元，由被告徐文明负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 何 苹
人民陪审员 姚新民
人民陪审员 翟国富
二○一五年九月二十二日一五年十一月十一二二日
书 记 员 张 璇
（附上诉须知）
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。