安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00298号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：钱晓东，行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
被告：吴洋，男，1977年2月10日出生。
被告：李静，女，1975年12月23日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“工行芜湖分行”）诉被告吴洋、李静借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理，依法组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖分行委托代理人万明红到庭参加诉讼，被告吴洋、李静经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖分行诉称：2011年1月7日，原告与被告吴洋、李静签订《个人借款/担保合同》，合同约定：借款380000元，期限为10年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（按年浮动），还款方式采用等额本息方式按月还款。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；共同借款人被告李静对全部贷款承担连带清偿责任；合同还约定原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担；合同签订后，被告吴洋、李静以夫妻共同共有的位于芜湖市镜湖区润安花园小区房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。原告依法享有对上述抵押物拍卖、变卖价值的优先受偿权。此后，原告依照合同约定发放了贷款380000元整，完成了原告的合同义务，但截止到2014年1月12日，被告吴洋已连续超过3期未能按月归还所欠贷款本息。为维护原告合法权益，特诉请判令：一、被告吴洋、李静共同偿还原告借款本金296604.53元、利息25022.32元，合计321626.85元（截止到2014年11月12日），并按此基数计算自2014年11月13日起至被告实际清偿全部欠款之日止的利息及复利（按照合同约定的罚息计算方式计算）；一、被告吴洋、李静共同偿还原告借款本金296604.53元、利息25022.32元，合计人民币321626.85元（截止到2014.11.12），并按此基数自2014.11.13起至被告实际清偿全部欠款之日的利息及复利（按照合同约定的罚息计算方式计算）；二、被告吴洋、李静共同承担原告实现债权的律师费用17000元；三、原告对拍卖、变卖或折价被告吴洋、李静所有的抵押物价款享有优先受偿权；四、由被告承担本案的诉讼费用。
被告吴洋、李静未进行答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告吴洋、李静系夫妻关系。2011年1月7日，原告与被告吴洋、李静签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告吴洋向原告借款380000元，贷款期限为10年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，还款方式采用等额本息方式按月还款。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的的利息、罚息及其他费用；共同借款人被告李静对全部贷款承担连带清偿责任；原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担；被告吴洋、李静以夫妻共同共有的位于芜湖市镜湖区润安花园小区房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。原告对上述抵押物享有优先受偿权。此后，原告依照合同约定发放了贷款380000元整，完成了原告的合同义务。但被告吴洋、李静未按约定偿还原告借款本息，截止到2015年6月5日，已连续超过3期未能按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金296604.53元（其中到期48798.44元）及利息39815.36元未付。鉴于被告的违约行为，原告多次派人上门催收均无果，
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费17000元。
上述事实，有原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》、房屋产权证、房屋他项权证、借款凭证、吴洋还款记录清单、营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、身份证、结婚证复印件、律师费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告工行芜湖分行与被告吴洋、李静签订的《个人借款/担保合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告工行芜湖分行依约向被告吴洋发放贷款，被告吴洋应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告吴洋已连续超过3期未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告吴洋偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为8000元。被告吴洋、李静以其所有的芜湖市镜湖区润安花园小区房屋为上述借款提供抵押担保,并依法办理了抵押登记手续。由于被告违约，抵押权人工行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴洋、李静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行借款本金296604.53元，利息39815.36元，合计336419.89元及2015年6月6日至本判决确定的给付之日的利息和复利（按合同约定罚息利率计算）；
二、被告吴洋、李静于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用8000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行有权以被告吴洋、李静所有的位于芜湖市镜湖区润安花园小区房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费6580元，公告费560元，由被告吴洋、李静负担（因原告已预付，二被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 姚琛嘉
二〇一五年六月九日
书 记 员 桂亚运
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。