江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑞民一初字第95号
原告钟某甲，女，1982年10月12日生，汉族，江西省瑞金市人。
委托代理人刘善明，江西洪都律师事务所律师。
被告钟某乙，男，1979年3月25日生，汉族，江西省瑞金市人。
原告钟某甲与被告钟某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钟某甲及其委托代理人刘善明到庭参加诉讼，被告钟某乙经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告钟某甲诉称，原、被告于2001年4月5日办理结婚登记手续。2010年4月26日，原、被告经协商一致自愿离婚，签署《离婚协议书》一份，当日在瑞金市婚姻登记处办理了离婚登记。原、被告在离婚时对共有财产分配进行了约定：夫妻关系存续期间共同所有的位于瑞金市金都大道A2-42号的国有土地使用权95.4㎡及地上第一层、第五层房屋产权、位于瑞金市象湖镇八一南路“金瑞明珠”第二层228A号商铺及分摊的国有土地使用权3.42㎡归原告所有，位于瑞金市象湖镇瑞明村松山下安置区六层房屋一栋归被告所有，共同债务“金瑞明珠”店铺按揭贷款64000元由原告负责偿还，原告在办理房产证和土地使用证过户手续时，被告应给予配合。事实上，原、被告所有的位于瑞金市金都大道A2-42号国有土地使用权系与他人共同所有，各自享有一半的使用权，并登记在被告名下，原、被告实际享有该宗地一半的使用权即95.4㎡。离婚协议中约定“金都大道A2-42号的一半土地使用权”为整宗地的一半使用权，即被告名下的全部国有土地使用权归原告所有。而原、被告共同所有的位于瑞金市象湖镇八一南路“金瑞明珠”第二层228A号商铺因已登记于原告名下，原、被告均认为无须在协议中写明，所以在《离婚协议书》的财产分割中没有体现，只明确了购买该商铺的按揭贷款64000元归原告偿还。原、被告离婚后，原告要求被告配合办理房产和土地使用权过户手续时，被告均以各种理由推脱。为维护原告合法权益，请求人民法院判决：1、依法确认位于瑞金市金都大道A2-42号的国有土地使用权95.4㎡及地上第一层、第五层房屋产权归原告所有，并判令被告协助原告办理国有土地使用权及房屋产权的过户登记手续；2、位于瑞金市象湖镇八一南路“金瑞明珠”第二层228A号商铺及分摊的国有土地使用权3.42㎡归原告所有；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告钟某乙未答辩。
经审理查明：2001年4月5日，原告钟某甲与被告钟某乙登记结婚。2002年4月，原、被告生育一男孩取名钟某丙。2006年3月3日，原、被告以被告钟某乙名义取得瑞金市象湖镇金都大道A2-42一块面积为175.4平方米国有土地使用权【瑞国用（2006）字第01181346号】。2006年8月7日，原、被告将80平方米的土地使用权转让给案外人张某某。随后，原、被告与张某某合伙在该土地上建起一栋五层的房屋，并在房屋建好后，对该栋房屋进行了分配。2007年，原、被告将第四层转让给了另一案外人钟某丁。因房屋不符合规划要求，整栋楼房一直未办理房产证。2008年，原、被告通过按揭贷款方式购买了位于瑞金市象湖镇八一南路“金瑞明珠”第二层228A＃商铺（房产证号：瑞房权证象湖镇字第0100083-**号），面积为23.57平方米，房屋总价款为160276元，其中按揭贷款64000元，贷款期限为10年。另外，原、被告在夫妻关系存续期间，双方还在瑞金市瑞明村松山下安置区兴建一栋六层房屋，以及购买了一辆广州本田小车（车牌号为赣BZ58**号牌》。因夫妻感情不和，原、被告于2010年4月26日经瑞金市象湖镇法律服务所组织调解，双方达成《离婚协议书》一份，协议约定：一、双方完全自愿离婚；二、抚养权：婚生儿子钟某丙归男方抚养，抚养费由男方承担；三、财产分割：双方共同财产位于金都大道A2-42号的一半土地使用权及第一层和第五层房产权均归女方所有，位于瑞明村安置房共一栋六层归男方所有，小车一辆车牌号为赣BZ58**也归男方所有；四、债权债务：双方无共同债权，有共同债务位于“金瑞明珠”店铺按揭贷款约陆万肆仟元由女方承担偿还，小车按揭贷款约壹万肆仟元由男方承担，其他债务谁借谁还，各自承担；五、探视权：女方在不影响小孩正常学习、休息的前提下，可随时探视；六、夫妻共同义务的承担：位于金都大道第四层的转让过户手续问题由男方解决，与女方无关，女方在办理房产证和土地使用权证过户手续时，男方应给予配合，所需费用由女方自行承担。若男方在女方办理土地使用权证过户手续时，不给予配合，男方应承担违约责任，违约责任金为贰万元整，若女方不及时还金瑞明珠店铺银行贷款达三个月以上，则男方有权收回该铺位；本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记处一份。同日，原、被告到瑞金市婚姻登记处办理了离婚登记。离婚后，原、被告基本按照协议履行，即被告将位于瑞金市金都大道A2-42号的房屋以及“金瑞明珠”商铺交由原告占有、使用，“金瑞明珠”商铺的按揭贷款一直由原告负责偿还，截止到庭审止，该商铺尚有4年余贷款未还清。因被告不配合原告办理房屋产权及土地使用权过户手续，遂原告诉来本院。
以上事实有原告提交的身份证、离婚协议书、离婚证、土地使用权产权登记材料、【瑞国用（2006）字第01181346号】国有土地使用证、【瑞国用（2006）字第01010023-107号】国有土地使用证、瑞房权证象湖镇字第0100083-**号房产证、赣州市商品房买卖合同、“金瑞明珠”商铺按揭还款流水等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告于2010年4月26日签订的《离婚协议书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，该协议对双方均有法律约束力，双方均应按照协议的约定履行义务。对于位于瑞金市金都大道A2-42号的房屋第一层与第五层所有权问题。根据庭审查明事实，位于瑞金市金都大道A2-42号的房屋为原、被告与案外人张某某合伙兴建，且因房屋不符合规划要求，整栋房屋也一直未办理房屋产权登记，在原告未提交证据证明该房屋系合法建造以及该房屋的第一层及第五层已分配给原、被告所有的情形下，原、被告在离婚协议中的约定可能损害他人利益，故对原告要求确认该房屋的第一层、第五层为原告所有的诉求不予支持。对于瑞金市金都大道A2-42号的房屋土地使用权问题。本院认为，原、被告虽以被告钟某乙的名义取得金都大道A2-42号的175.4平方米的土地使用权，但2006年8月7日已转让给案外人张某某80平方米，即在离婚协议时原、被告双方明知实际享有的土地使用面积只有95.4平方米，故原、被告在离婚协议约定“位于金都大道A2-42号的一半土地使用权归女方所有”应理解为95.4平方米的一半，即原告享有的土地使用面积为47.7平方米。原、被告已在离婚协议中约定“女方在办理房产证和土地使用权证过户手续时，男方应给予配合”，故被告应协助原告办理该房屋的国有土地使用权的过户登记手续。对于“金瑞明珠”第二层228A号商铺所有权及土地使用权问题。原、被告在离婚协议中未明确该商铺所有权的归属，但从该协议“四、债权债务：双方无共同债权，有共同债务位于金瑞明珠店铺按揭贷款约陆万肆仟元由女方承担……六、夫妻共同义务的承担：……若女方不及时还金瑞明珠店铺银行贷款达三个月以上的，则男方有权收回该铺位。”可以看出，原、被告对该商铺实际已作出了处理，并由原告实际占有、使用、收益，因原告还有4年余的银行贷款尚未还清，即原告将来是否违约处于不确定情形，该商铺在银行按揭贷款尚未还清之前，不宜直接确认该商铺归原告所有。同时，根据“房地一体、地随房走”的法律原则，也不宜确认该商铺的土地使用权归原告享有，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于瑞金市象湖镇金都大道A2-42号国有土地使用权【瑞国用（2006）字第01181346号】的47.7平方米归原告钟某甲享有，被告钟某乙应于本判决生效后二个月内协助原告钟某甲办理过户登记手续；
二、驳回原告钟某甲的其他诉讼请求。
案件受理费3000元，由原告钟某甲承担2250元，被告钟某乙承担750元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 白振斌
代理审判员 周亮亮
代理审判员 刘根生
二〇一四年四月二十九日
代书 记员 刘闪华