宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第1266号
上诉人（原审被告、反诉原告）银川市君豪实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张国良，该公司董事长。
委托代理人钟玉红，男，该公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）宁夏宁朔实业集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人蒋元德，该公司董事长。
委托代理人张晋，宁夏正义达律师事务所律师。
上诉人银川市君豪实业有限公司（以下简称君豪公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第1732号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2014年12月30日公开开庭审理了本案。上诉人君豪公司的委托代理人钟玉红，被上诉人宁夏宁朔实业集团有限责任公司（以下简称宁朔公司）的委托代理人张晋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2002年6月15日，被告君豪公司与宁夏回族自治区监狱管理局签订《房屋租赁合同》，约定被告承租监狱管理局位于银川市民族北街298号房屋60间（面积2489平方米）及监狱管理局五楼办公室4间用于经营餐饮业，租赁期限为10年，房屋交付时间为2002年9月15日，租赁费每年242000元，租赁合同三年一签，根据地处情况租金上下浮动均不超过15%，租赁合同第六条同时约定，被告逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金20000元。租赁合同签订后，自治区监狱管理局按约将房屋交付被告君豪公司使用。2005年7月18日，自治区国有资产监督管理委员会、自治区财政厅下发《关于监狱管理局监企资产划分的批复》，同意监狱管理局按照方案确立的划分范围、划分内容进行资产划转。2006年6月10日，自治区监狱管理局局务会议决定按照监企分开的原则将涉案租赁房屋划转给原告宁朔公司（系监狱管理局下设的国有独资公司），原租赁合同由原告和被告继续履行。2009年1月12日，原、被告签订《房屋租赁补充合同》，增加了房屋租赁面积和租赁费，将2008年10月16日至2011年10月15日期间的租赁费由原来的278300元／年调整为326045元／年。2011年12月22日，原、被告又签订《房屋租赁补充合同》，约定将2011年10月16日至2012年10月15日期间的租赁费由326045元／年调整为374952元／年，租赁费分两次支付，即2011年11月1日前支付60%（224971元），2012年5月1日前支付40%（149981元），逾期未能支付的，按照房屋租赁合同书第六条第三款违约责任处理。2012年4月25日，被告向原告支付2011年10月16日至2012年10月15日期间的租赁费170000元。2012年10月15日合同到期后，被告将承租房屋交还给原告。2012年10月30日，被告致函原告，要求原告保障被告的优先承租权，并给被告支付房屋装修补偿费2600000元，并提出由原告返还天然气初装费155000元，支付天然气使用押金15000元。原告给被告回函不同意以上要求。2013年12月，原告向被告送达律师函，催要下欠租金204952元及违约金20000元。因双方对租金支付及天然气初装费处理等问题未能达成一致意见，故原告提起本诉，请求依法判令：被告支付原告租赁费204952元、违约金20000元；本案诉讼费由被告承担。被告提起反诉，请求依法判令反诉被告支付反诉原告天然气初装费113451.14元；反诉费用由反诉被告承担。
另查明，2006年，因有关部门要求餐饮业经营者不得使用煤气罐，故被告君豪公司申请了天然气初装，并将天然气管道通入后厨作为餐饮经营使用。被告提供的由宁夏哈纳斯天然气有限公司出具的天然气工程款发票总金额为99902元。
原审法院认为，根据原、被告于2011年12月22日签订的最后一份《房屋租赁补充合同》的约定，2011年10月16日至2012年10月15日期间的租赁费共计374952元，被告应于2011年11月1日前支付60%（224971元），于2012年5月1日前支付40%（149981元），被告已于2012年4月25日向原告支付了170000元，至今尚欠原告租赁费204952元（374952元-170000元），故对原告要求被告支付下欠租赁费204952元，法院予以支持。同时，被告逾期支付租赁费已构成违约，根据《房屋租赁合同》第六条的约定，被告还应支付原告违约金20000元。
关于被告要求原告支付其天然气初装费113451.14元的反诉请求，《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”，及第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，被告君豪公司虽称安装天然气时自治区监狱管理局同意在合同解除时用天然气初装费抵顶租金，但未提交相应证据予以证实，故应当视为双方对天然气初装费的承担没有约定。《银川市燃气管理条例》第二十八条第二款规定：“管道燃气用户需要扩大用气范围、改变燃气用途或者安装、改装、拆除固定的燃气设施和燃气器具的，应当与燃气经营企业协商，并由燃气经营企业专业技术人员进行操作，所产生的费用由用户承担”，及第三十六条第一款规定：“任何单位和个人不得侵占、毁坏、擅自拆除或者迁移固定燃气设施，不得损坏、覆盖、涂改、擅自拆除或移动燃气设施安全警示标志”，根据上述规定可以看出，被告君豪公司在其承租房屋安装的天然气设施并未与租赁房屋形成附合，且是可以拆除的，现原告也不同意继续利用上述天然气设施，故被告应与天然气经营企业进行协商后拆除，被告拆除时原告应予配合。因原、被告对合同解除时天然气初装费的承担没有明确约定，故被告要求原告承担该费用没有事实及法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十条、第十二条之规定，判决：一、被告银川市君豪实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏宁朔实业集团有限责任公司租赁费204952元、违约金20000元，以上共计224952元；二、驳回反诉原告银川市君豪实业有限公司的反诉请求。如果被告银川市君豪实业有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4674元，由被告银川市君豪实业有限公司负担（此款原告宁夏宁朔实业集团有限责任公司已预交，被告银川市君豪实业有限公司随上述租赁费及违约金一并给付原告宁夏宁朔实业集团有限责任公司）；反诉案件受理费1285元，由反诉原告银川市君豪实业有限公司负担。宣判后，君豪公司不服，提起上诉。
上诉人君豪公司上诉称，一、作为房屋的配套设施，天然气安装责任及相关费用应由上诉人承担。2002年上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，2006年银川市政府根据城市发展需要，要求上诉人承租的房屋必须安装并使用天然气，经与当时的出租人宁夏回族自治区监狱管理局相关领导商议后，口头约定于合同期限届满后天然气初装费抵顶部分房屋租金，即使出租人不承认将该笔费用抵顶租金，但根据双方合同约定，出租人有义务向承租人提供能正常使用的房屋，因此，安装天然气是出租人保障出租房屋符合租赁合同约定的房屋标准的履约行为，该费用应由出租人承担天然气设施已与房屋形成附和，不可拆除，应折价归房屋所有人根据《银川市燃气管理条例》第六条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题意见（试行）》第八十六条的规定，上诉人与被上诉人租赁期满后，涉及的燃气设施应按照房屋不可拆除的添附物归被上诉人所有，但一审驳回上诉人的诉请属认定事实错误、适用法律错误。二、上诉人不应承担20000元违约金。因被上诉人拒不承担本案所涉天然气初装费，故上诉人未向其支付剩余部分租金，上诉人不存在违约情形，不应承担违约金。综上，一审认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院依法发回重审或改判被上诉人向上诉人支付天然气初装费113451.14元，驳回被上诉人要求上诉人承担违约金20000元诉讼请求，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人宁朔公司答辩称，一、被上诉人全面履行了租赁合同义务，提供了符合适租性要求的房屋供上诉人使用，上诉人要求被上诉人承担天然气安装费的请求没有法律依据；二、天然气设施未与租赁房屋形成附和，租赁合同期限届满解除后，被上诉人也不同意继续使用，上诉人主张对天然气设施进行补偿没有法律依据；三、天然气安装费是上诉人应当承担的商业性经营成本，要求被上诉人承担违背公平性原则；四、被上诉人按照合同履行出租义务，上诉人拖欠租赁费事实清楚，证据充分，应当按照合同约定向被上诉人支持租金204952元和违约金20000元，共计224952元。
二审法院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。有经一、二审庭审质证、认证的房屋租赁合同、宁夏回族自治区监狱管理局《局务会议纪要》、自治区国有资产监督管理委员会、自治区财政厅《关于监狱管理局监企资产划分的批复》、房屋租赁补充合同、宁夏银行进账单、关于房屋租赁合同期满的沟通函、关于房屋租赁合同期满致君豪函、律师函、天然气安装工程款发票、现场勘查照片及双方当事人的当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，根据上诉人君豪公司与被上诉人宁朔公司于2011年12月22日签订的房屋租赁补充合同》的约定，2011年10月16日至2012年10月15日期间的租赁费共计374952元，上诉人已于2012年4月25日向被上诉人支付了170000元，至今尚欠被上诉人租赁费204952元（374952元-170000元）。故对被上诉人要求上诉人支付下欠租赁费204952元，本院予以支持。上诉人逾期支付租赁费已构成违约，上诉人应依据合同约定支付被上诉人违约金20000元。上诉人上诉称上诉人虽称安装天然气时自治区监狱管理局同意在合同解除时用天然气初装费抵顶租金，但被上诉人对此不予认可，且未提交相应证据予以证实。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2969元，由上诉人银川市君豪实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 斐
审判员 彭 云
审判员 苗自治
二〇一五年二月二十八日
书记员 樊新巧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。