福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1659号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工。
委托代理人黄玉平，女，1985年7月21日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告沈丽珍，女，1962年5月3日出生，汉族，居民。
被告苏强华，男，1954年11月23日出生，汉族，居民。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告沈丽珍、苏强华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，依法由审判员陈颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈顺鹏、黄玉平到庭参加诉讼，被告沈丽珍、苏强华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称：被告沈丽珍及配偶苏强华于2009年1月因购房向原告申请贷款。2009年1月15日，被告沈丽珍作为主债务人（抵押人）、苏强华作为共同债务人、龙岩恒益房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为兴银岩龙津按揭（2009）第0002号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为人民币24万元，借款期限240个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率下浮25%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日，借款以被告沈丽珍、苏强华所购买坐落于龙岩市新罗区西陂镇人民西路1-15号“明珠城市广场”29层F29号的房产提供抵押担保，并由被告龙岩恒益房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证等条款。2009年1月19日，原告与被告依法办理了所购房产抵押登记手续。2009年2月11日，原告依照合同约定向被告发放了贷款24万，履行了合同约定的放款义务。该笔借款发放后，被告沈丽珍、苏强华自2012年3月15日起未按约定还本付息，被告龙岩恒益房地产开发有限公司亦未承担连带清偿责任。截至2014年3月6日，尚欠原告借款本金216435.83元（其中逾期本金16887.97元）和利息22635.93元。根据原告与被告所签订《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条的约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。为保障信贷资金安全，维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决1、解除原告与被告沈丽珍、苏强华、龙岩恒益房地产开发有限公司所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告沈丽珍、苏强华立即归还所欠原告借款本金216435.83元和截至2014年3月6日的利息22635.93元，并支付自2014年3月7日起至清偿日止的利息（未逾期本金199547.86元、按月利率4.09375‰计算，逾期本金16887.97元、按月利率6.1407‰计算）；3、原告有权就被告沈丽珍、苏强华所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇人民西路1-15号“明珠城市广场”29层F29的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告龙岩恒益房地产开发有限公司对上述抵押物不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任。
被告沈丽珍、苏强华未作答辩。
经审理查明：被告沈丽珍与被告苏强华系夫妻。2009年1月，被告沈丽珍、苏强华因购房向原告申请贷款。2009年1月15日，被告沈丽珍作为主债务人（抵押人）、苏强华作为共同债务人、龙岩恒益房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为兴银岩龙津按揭（2009）第0002号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为人民币24万元，借款期限240个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率下浮25%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日，借款采用等额本息偿还法，借款以被告沈丽珍、苏强华所购买坐落于龙岩市新罗区西陂镇人民西路1-15号“明珠城市广场”29层F29号的房产提供抵押担保，并由龙岩恒益房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证等条款。2009年1月19日，原告与被告在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西陂镇人民西路1-15号“明珠城市广场”29层F29号的房产预购商品房贷款（按揭）抵押登记［证号：（2009）龙房（按揭）抵字第0726号］。2009年2月11日，原告依照合同约定向被告发放了贷款24万，履行了合同约定的放款义务。该笔借款发放后，被告沈丽珍、苏强华自2012年3月15日起未按约定还本付息，龙岩恒益房地产开发有限公司亦未承担连带清偿责任。截至2014年3月6日，尚欠原告借款本金216435.83元及截至2014年3月6日的利息22635.93元，其中未逾期本金199547.86元，逾期本金16887.97元及利息22635.93元。根据原告与被告所签订《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条的约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现原告诉至法院，请求判如所请。
诉讼中原告撤回对被告龙岩恒益房地产开发有限公司的起诉，并变更了诉讼请求，放弃第4项的诉讼请求。
上述事实有原告提供的《兴业银行个人住房（商用房）借款申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《预购商品房贷款（按揭）抵押登记表》，兴业银行股份有限公司龙岩分行借款借据、逾期明细清单、客户还款明细清单各一份，居民身份证、结婚证、户口簿、《商品房买卖合同》各一份以及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为：原、被告签订的购房抵押（保证）借款合同合法有效，应受法律保护。原、被告双方在合同中约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。被告沈丽珍、苏强华未按约还本付息，已构成违约，原告可依照合同的约定解除合同，并要求被告返还借款本金和支付约定利息。被告沈丽珍向原告贷款，作为被告沈丽珍丈夫即被告苏强华在借款申请书及借款合同上签字，表明被告苏强华知情并同意被告沈丽珍向原告贷款；被告沈丽珍所欠原告的债务，属被告沈丽珍与被告苏强华夫妻共同债务，为此被告苏强华应当对被告沈丽珍所欠原告的债务承担共同偿还责任。此外，《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，当事人以房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。现原告与被告已于2009年1月15日在龙岩市房地产交易中心办理了抵押物登记，故根据上述法条，原告作为龙岩市新罗区西陂镇人民西路1-15号“明珠城市广场”29层F29房产的抵押权人，依法有权在被告不履行债务时，要求将上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归抵押人即被告所有，不足部分由债务人即被告清偿。原告诉请有理，本院予以支持。被告沈丽珍、苏强华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告沈丽珍、苏强华、龙岩恒益房地产开发有限公司所签订的兴银岩龙津按揭（2009）第0002号《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告沈丽珍、苏强华应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金216435.83元，并支付截止至2014年3月6日的利息22635.93元和自2014年3月7日起至款清之日止的利息（计算方法：以未逾期本金199547.86元，按月利率4.09375‰计算；以逾期本金16887.97元，按月利率6.1407‰计算）。
三、被告沈丽珍、苏强华不履行上述判决主文第二项时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告被告沈丽珍、苏强华提供的抵押物即龙岩市新罗区西陂镇人民西路1-15号“明珠城市广场”29层F29房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告沈丽珍、苏强华的债务。
如果被告未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4890元，减半收取为2445元，由被告沈丽珍、苏强华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 颖
二〇一四年四月二十二日
书记员 郑彩华
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：100041228980010001）