浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬商初字第42号
原告：中国光大银行股份有限公司宁波分行。住所地：浙江省宁波市江东区百丈东路1050号、福明路***号。
代表人：杨明，该分行行长。
委托代理人：董文铭，该分行职员。
委托代理人：李琴薇，浙江导司律师事务所律师。
被告：温州致富皮业有限公司。住所地：浙江省瑞安市潮基乡下街。
代表人：瑞安融信联合会计师事务所，该公司管理人。
被告：宿迁申华工业园发展有限公司。住所地：江苏省宿迁市经济开发区发展大道***号。
法定代表人：周立康。
被告：周立康，温州致富皮业有限公司和宿迁申华工业园发展有限公司法定代表人。
原告中国光大银行股份有限公司宁波分行（以下简称光大银行宁波分行）为与被告温州致富皮业有限公司（以下简称致富公司）、宿迁申华工业园发展有限公司（以下简称申华公司）、周立康保证合同纠纷一案，于2015年8月31日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告光大银行宁波分行的委托代理人董文铭、李琴薇到庭参加诉讼。被告致富公司、申华公司、周立康经本院传票传唤并公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，原告向本院申请撤回对被告致富公司的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告光大银行宁波分行起诉称：2012年1月9日，致富公司与原告签订编号为SX2012008的《综合授信协议》一份，该协议约定：原告向致富公司提供最高授信额度为1.172亿元，授信的有效期限为1年，从2012年1月9日起至2013年1月8日止，如有纠纷，任何一方均可向原告所在地法院提起诉讼。
同日，原告与被告申华公司签订编号为SX2012008的《最高额抵押合同》一份，约定申华公司以其所有的位于江苏省宿迁市经济开发区发展大道西侧面积为98560平方米的土地使用权及地上建筑物［土地使用权证号：宿国用（2010）第2688号］为上述编号为SX2012008号的《综合授信协议》提供最高债权本金余额为1.172亿元。双方并于当日办理了相应的抵押登记。
同日，被告周立康与原告签订编号为SX2012008号的《最高额保证合同》一份，该合同约定由周立康为致富公司在上述《综合授信协议》项下的债务提供最高债权本金余额为1.172亿元的连带责任保证担保。
根据上述《综合授信协议》，原告与致富公司于2012年3月20日签订编号为2012316的《流动资金贷款合同》一份，贷款金额8000万元，贷款期限为2012年3月20日至2013年3月19日。约定利率为年利率7.872%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；于2012年3月20日签订编号为2012336的《流动资金贷款合同》一份，贷款金额860万元，贷款期限为2012年3月21日至2013年3月19日，约定利率为年利率7.872%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；于2012年12月24日签订编号为甬园区DK2012058的《流动资金贷款合同》一份，贷款金额2480万元，贷款期限为2012年12月24日至2013年6月23日，约定利率为年利率6.72%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。原告向致富公司分别发放了上述贷款，共计1.134亿元。
贷款到期后致富公司分别归还了上述三笔贷款的部分本息，剩余本金7088万元及利息未归还。原告认为，双方签署的上述合同依法有效，在致富公司违约不履行还款义务的情况下，原告有权要求致富公司清偿所有贷款本金、利息以及承担其他相应的违约责任；被告申华公司、周立康作为致富公司的担保人，应承担相应的担保责任。为此，原告诉至本院，请求判令：1.原告有权在最高本金余额1.172元的担保范围内以被告申华公司名下的位于江苏省宿迁市经济开发区发展大道西侧的土地使用权及地上建筑物［土地使用权证号：宿国用（2010）第2688号］以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿［主债权金额包括致富公司所欠原告本金7088万元，欠息、罚息12716521.73元（计算至2015年8月23日），以及原告因实现债权而支出的律师费计48万元］；2.被告周立康对致富公司所欠原告的贷款本金7088万元，欠息、罚息12716521.73元（计算至2015年8月23日），以及原告因实现债权而支出的律师费计48万元承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告申华公司、周立康负担。
被告申华公司、周立康未作答辩。
原告光大银行宁波分行为证明其主张向本院提供下列证据：
1.编号为SX2012008的《综合授信协议》一份，用以证明原告与致富公司之间的综合授信关系和各自的权利义务内容；
2.编号为SX2012008的《最高额抵押合同》一份，用以证明被告申华公司同意以其名下的国有土地使用权为致富公司在授信项下的债务提供最高额抵押担保；
3.宿国用（2010）第2688号《土地使用权证》、及相关《他项权证》各一份，用以证明抵押物登记的事实；
4.浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的编号为浙甬众诚所评字12010007号《估价报告书》一份，用以证明双方办理授信当时为土地使用权及其地上建筑物的价值进行评估，且授信当时地上建筑物已全部结顶，且已经基本完成外立面的装饰、小区内景观及配套附属设施；
5.编号为SX2012008号的《最高额保证合同》一份，用以证明被告周立康同意为致富公司在综合授信项下的债务提供连带责任保证担保；
6.编号分别为2012316、2012336、甬园区DK2012058号的《流动资金贷款合同》各一份，用以证明原告与致富公司的贷款法律关系及各自的权利义务内容；
7.《贷款借据》三份，用以证明原告已向致富公司发放了1.134亿元贷款的事实；
8.《委托代理合同》及发票各一份，用以证明原告为实现债权而支出的费用。
被告申华公司、周立康无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。
被告申华公司、周立康未向本院提供证据。
本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定。
经审理查明：编号为SX2012008的《最高额抵押合同》设定抵押的抵押物为江苏省宿迁市经济开发区发展大道西侧面积为98560平方米的土地使用权［土地使用权证号：宿国用（2010）第2688号］。
另，2015年8月24日，经浙江省瑞安市人民法院裁定，致富公司进入破产清算程序。
本院查明的其余事实与原告光大银行宁波分行起诉的一致。
本院认为：因原告光大银行宁波分行已向本院申请撤回对主债务人致富公司的起诉，本案案由应为保证合同纠纷。
原告与致富公司签订的编号分别为2012316、2012336、甬园区DK2012058的《流动资金贷款合同》、编号为SX2012008的《综合授信协议》，以及与被告申华公司签订的编号为SX2012008的《最高额抵押合同》，与被告周立康签订的编号为甬园区SX2012008号的《最高额保证合同》，均为各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。原告已按约发放贷款，致富公司未能按期归还本金并支付利息。原告有权根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款的规定要求被告周立康承担连带保证责任。原告有权依据其与被告申华公司签订的编号为SX2012008的《最高额抵押合同》约定，以被告申华公司所有的位于江苏省宿迁市经济开发区发展大道西侧面积为98560平方米的土地使用权［土地使用权证号：宿国用（2010）第2688号］拍卖、变卖或折价所得价款在1.172亿元的限额内享有优先受偿权。
因致富公司已进入破产清算，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款的规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。因此，本案主债务的利息依法应计算至主债务人的破产申请受理时止。原告以《流动资金贷款合同》约定的利率计息，且诉请的利息金额未超过主债务人致富公司破产申请受理时止的欠息、罚息总额，故对于原告诉请归还借款本金、支付利息（包括罚息）及律师费等诉讼请求，本院依法予以支持。
因编号为SX2012008的《最高额抵押合同》设定的抵押物仅为国有土地使用权。该土地使用权设定抵押权时，该土地上的建筑物尚未建成，亦未取得相关物权凭证，原告对此明知。《中华人民共和国物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。故原告对于上述土地使用权抵押权的效力不及于其设定后的地上建筑物。原告关于对地上建筑物享有抵押权的主张，本院不予支持。
本案主债务人致富公司已进入破产清算程序，原告也已申报了全部债权。鉴于保证人如果在破产程序尚未终结前履行了保证责任，而债权人在破产程序中又获得了部分受偿，则有可能出现同一债务双重受偿的情况，本院认为，为了保证债权人担保债权的及时实现，同时又避免双重受偿等情况的发生，保证人在破产程序尚未终结前可暂时停止向债权人清偿，待破产程序终结后再根据破产受偿情况，向债权人作出相应的清偿，债权人向保证人主张的权利应当以破产程序中未受清偿的部分为限。
被告申华公司、周立康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条、第三十八条第一款、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周立康应以最高额1.172亿元为限，于温州致富皮业有限公司破产程序终结后十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司宁波分行在温州致富皮业有限公司破产程序中未受清偿的债权（债权额为：本金7088万元以及欠息、罚息12716521.73元、为实现债权而支付的律师费48万元，扣除破产程序中受偿的部分）；
二、原告中国光大银行股份有限公司宁波分行在温州致富皮业有限公司破产程序中未受清偿的债权，有权以被告宿迁申华工业园发展有限公司所有的位于江苏省宿迁市经济开发区发展大道西侧面积为98560平方米的土地使用权［土地使用权证号：宿国用（2010）第2688号］拍卖、变卖或折价所得价款在1.172亿元的限额内享有优先受偿权。（债权额为：本金7088万元以及欠息、罚息12716521.73元、为实现债权而支付的律师费48万元，扣除破产程序中受偿的部分）；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司宁波分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费462181元，公告费600元，合计462781元，由被告宿迁申华工业园发展有限公司、周立康共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，按上诉请求金额预缴上诉案件受理费462181元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多退少补），户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，开户银行：农业银行杭州市西湖支行，账号：19000101040006575401001。逾期不交，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王 岚
审 判 员 叶剑萍
人民陪审员 陈武昌
二〇一六年三月三十日
代书 记员 夏晶晶