四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终401号上诉人（原审原告）杨代书，男，汉族，住四川省宣汉县。委托代理人罗燕飞，四川聚鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柳云，男，汉族，住四川省宣汉县。被上诉人（原审被告）朱小军（又名朱晓军），男，汉族，住四川省宣汉县。上诉人杨代书因与被上诉人柳云、朱小军合同纠纷一案，不服四川省宣汉县人民法院（2014）宣汉民初字第1621号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审原告杨代书诉称，2011年10月12日，原告杨代书以57000元价格购买了朱小军在宣汉县南坝镇滨河路修建的A幢8楼5号房，后经调解将其修建的B幢7楼2号调整给杨代书，杨代书向被告柳云支付22874.8元的安装门窗等费用，但被告柳云拒绝安装，故起诉要求被告柳云返还收取22874.8费用和利息。原审被告柳云辩称，如果原告杨代书将房屋退还给柳云所有，则被告柳云同意返还原告的附属设施款。原审被告朱小军辩称，原告杨代书以57000元价格购买了朱小军在宣汉县南坝镇滨河路修建的A幢8楼5号房属实，但原告杨代书没有按照合同约定全部付清房款，只给付了37000元，原告杨代书违约在先，被告朱小军才将房屋卖与他人。同时，在朱小军未在场的情况下将B幢7楼2号房调给原告杨代书所有是无效的，故要求排除妨碍，恢复原状。柳云收取的附属设施安装费用与朱小军无关。原审法审理查明，原告杨代书经杨贤润介绍，于2008年2月1日与被告朱小军签订购房合同约定：“购房合同卖房人：朱小军（简称甲方）买房人：杨代书（简称乙方）经甲乙双方反复协商一致，甲方将正在开发南坝镇滨河路AB幢民房住宅楼现以出售给乙方。系此整幢房屋属砖混框架结构，甲方不包括一切装修，面积以交房为准，其价格为伍万柒仟元A幢8楼5套。付款方式，一次性付清整个房款伍万柒仟零元，也可以分两次付清，街面硬化、彩化、亮化、化粪池包括总价内，水电、套房防盗门，前面壁窗户，材料及工资，由甲方统一办理，费用由乙方负责…甲方签字：朱小军乙方签字：杨代书2008年2月1日”。同日，原告杨代书向被告朱小军交购房款37000元，下欠被告朱小军20000元。2010年4月18日，被告朱小军给被告柳云出具委托书载明：“委托书委托人：朱小军被委托人：柳云杨润情因本人工作繁忙，资金不足，故造成工程延期无法正常交付使用，现今特委托柳云、杨润二位同志负责收集房屋所欠款项。并组织完善工程工序。所收集资金由柳云负责保管支付，杨润负责组织施工……委托人：朱小军被委托人：柳云杨润”。2011年10月12日，经被告朱小军的债权人苟雪辉与本案原告杨代书和被告柳云一起调解达成协议。协议载明“2008年2月1日，杨代书与朱小军签订《购房协议》，按此协议，杨代书以房价款伍万柒仟元购买朱小军在南坝镇滨江路修建的A幢8楼5号套房，后朱小军又将此房卖给了侯杨林，2010年8月28日，朱小军出据借到苟雪辉现金伍万元及约定利息3分，（从2008年6月25日计息）并用在南坝镇滨江路修建的B幢7楼2号套房作抵押。该房由苟雪辉实际占有，经上述当事人自愿协商达成如下协议：由杨代书和柳云代为朱小军垫付偿还苟雪辉借款伍万元后，苟雪辉将其所占有的B幢7楼2号套房转让给杨代书占有。…当事人：（签字或具结）：杨代书：柳云：苟雪辉。二〇一一年十月十二日。”同日，原告杨代书向柳云支付42874.8元，被告柳云向原告杨代书出具收条载明“今收到杨代书原购房款20000元（贰万元正），附属设施22874.8元（贰万贰仟捌佰柒拾肆元捌角正）批注附属设施包括门、窗、水、电户头、亮化、彩化在内…收款人：柳云。”2014年7月17日，原告杨代书起诉来院，要求判准其诉讼请求。同时查明，现原告占有的B幢7楼2号房屋的门、窗及其部分附属设施均由被告柳云完工，部分附属设施由原告杨代书完成，但原告杨代书没有按庭审中确定的期限提供其完成附属设施的证据，并于2014年10月18日向本院提交书面意见：“…在开庭时对我要求是需要我找到水电户口上的发票，真的很难。我出钱请他给我服务，还要我给他人交发票，应该是他人向我交发票，证明收费公平…”。原审法院认为，被告朱小军委托被告柳云收取房屋下欠款，被告朱小军没有提供解除委托的证据，故朱小军应当对被告柳云的代理行为承担民事责任。被告柳云收取附属设施费收条上载明：“附属设施22874.8元（贰万贰仟捌柒拾肆元捌角正）批注附属设施包括门、窗、水、电户头、亮化、彩化在内…”，这些约定内容均包含在原告杨代书和被告朱小军签订的购房协议中。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定,柳云收取原告杨代书22874.8元的附属设施费用的行为所产生的法律后果应由被告朱小军承担。现在B幢7楼2号套房的门、窗及部分附属设施已由被告柳云完工。被告柳云未完工部分附属设施由原告杨代书自行完成，而被告朱小军的授权代理人被告柳云已经收取了全部的附属设施费用，因此，被告朱小军应当返还应由其完成而由原告杨代书自行完成附属设施的费用。但原告杨代书在法院确定的举证期限内没有提供由其自行完成附属设施项目费用的证据，法院对原告自行完成相关附属设施具体费用无法确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告杨代书应承担举证不能的法律后果责任，故其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告杨代书的诉讼请求。案件受理费372元，由原告杨代书负担。宣判后，杨代书不服原审判决，向本院提起上诉。其上诉理由是：原审认定柳云向上诉人杨代书处收取的附属设施费22874.8元由朱小军承担事实不清。2008年2月1日上诉人杨代书与被上诉人朱小军购房合同约定房屋水电、套房、防盗门等材料及工资由朱小军统一安装，费用由杨代书负责。房屋总价款中已包括街面的硬化、彩化、亮化等部分，被上诉人柳云收取22874.8元部分附属设施系重复收取。请求二法院撤销原判，发回重审或改判。二审补充查明，2011年10月12日的协议书在当地政府有关部门人员的参与下杨代书、柳云、苟雪辉协商下达成的协议。协议当天柳云收取杨代书的原购房款20000元和附属设施款22874.8元共计42874.8元加上柳云垫付款共计50000元立即代为偿还了朱小军在案外人苟雪辉的借款50000元，苟雪辉向柳云出具了《收条》；同时苟雪辉将其借款抵押占有房屋（B幢7楼2号房）交给了杨代书。二审庭审中，柳云称B幢7楼2号房由柳云安装了门计价800元；另完成了街面的硬化、彩化、亮化计价10000元，其余均未完成；上诉人杨代书认可安装门计价800元；认为街面硬化、彩化、亮化按合同约定包括在房屋价款内，不应另行收费。请求由朱小军退还附属设施费。二审查明的其余事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人杨代书与被上诉人朱小军2008年2月1日签订《购房协议》约定朱小军将宣汉县南坝镇滨河街A幢8楼5号房以57000元出售给杨代书，约定房款可分两次付清；街面硬化、彩化、亮化、化粪池包括在总价内。水电、套房、防盗门面壁窗户材料及工资由朱小军统一安装完整，费用由乙方负责等。合同签订后，杨代书向朱小军支付了37000元购房款，后朱小军将杨代书所购房屋转卖他人；2010年10月12日在当地政府有关人员和朱小军的委托人柳云和朱小军的债权人苟雪辉协商一致，将苟雪辉抵押占用的B幢7楼2号房屋调整给了杨代书。杨代书依约补交了下欠的购房款20000元，另支付了房屋附属设施款22874.8元；柳云将杨代书缴纳的42874.8元添足了50000元交给了朱小军的债权人苟雪辉。苟雪辉将占有的房屋交给了杨代书使用。二审柳云和杨代书认可给杨代书安装的房门计价800元，柳云称完善了街面硬化、彩化和亮化；杨代书称街面的硬化、彩化、亮化已包括在房款内，其余设施未完善。上述事实当事人无异议，本院予以确认。柳云受朱小军委托收取了杨代书的部分房款和附属设施款，并将其用于偿还了朱小军的债务；朱小军与杨代书的购房合同已约定街面硬化、彩化、亮化已包括在售房总价内，故杨代书缴纳了附属设施款依合同约定不含街面硬化、彩化、亮化部分。现附属设施仅安装了房门计价800元，其余设施未完善，应退回未完善的附属设施款为已缴款22874.8元扣除800元为22074.8元。上诉人主张返回该费用正当合法，本院予以支持。因柳云实施的行为是受朱小军的委托代理行为，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”规定。柳云收取杨代书的附属设施费用的行为所产生的法律后果，应由朱小军承担。二审中，上诉人杨代书要求朱小军返还未完善的附属设施费用。因该费用应由朱小军偿还事实清楚，为减少当事人诉累，根据本案的实际情况，本院对上诉人杨代书的主张，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）、（三）项之规定，判决如下：一、撤销四川省宣汉县人民法院（2014）宣汉民初字第1621号民事判决；二、朱小军在本判决送达后十日内退还杨代书附属设施费用22074.8元。三、驳回杨代书的其余诉讼请求。如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费372元，由杨代书负担；二审案件受理费372元，由朱小军负担。本判决为终审判决。审判长 杜 谨审判员 郭 力审判员 刘全明二〇一六年六月二十一日书记员 廖玉成