辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民终字第01249号
上诉人（原审原告）赵甲，女，1977年3月2日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。
被上诉人（原审被告）赵乙，女，1973年6月2日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。
上诉人赵甲因与被上诉人赵乙继承纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2015）凌河民一初字第00626号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵甲、被上诉人赵乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告诉称，我与赵乙系亲姐妹关系，父亲赵景玉于2009年1月3日去世，母亲宋秀霞于2013年6月26日去世，父母再无其他子女，留下遗产位于锦州市凌河区锦义街34-38号房产一套，面积55.9平方米，房产证登记在我母亲宋秀霞名下，我祖父母、外祖父母均已在多年前去世，该房产在我父母去世时未予分割，因我们双方协商不成，故诉至法院要求依法继承父母位于凌河区锦义街34-38号楼房房产份额；被告承担本案的诉讼费。
原审被告赵乙辩称，凌河区锦义街34-38号房屋是2000年5月12日，由我全款出资购买的，房屋买卖合同也签的我的名字，我交钱后卖房人给我打的收条，房产证、土地使用证和房子有关的一切手续于购房当日交付后，一直在我手中，保存至今，父母没有出过一分钱，但我借用了我母亲的名字办理了房屋产权证，原告明确表示过她不要我的房子，否则当时我就让我父母及原告出手续了。房子购买后，房价连年上涨，我就没有卖，房屋一直空了五年，直到2005年6月30日，原告离婚了没有房子居住，就搬到了我的房子里，后来原告将房子换了锁，我们发生了争执，原告将房子玻璃等都砸了。原告在我的房子里居住十年，一年租金6000元，十年6万元租金原告应给我。现在如果因为房子写了我母亲的名字不能全归我所有，我要求返还我购买此款时支付的房款4.5万元、过户费5000元、房子装修款5000元、取暖费7380元，以上合计62380元。
原审经审理查明，原告赵甲与被告赵乙系姐妹关系，二人系赵景玉、宋秀霞之女，赵景玉于2009年1月3日死亡，宋秀霞于2013年6月26日死亡。二被继承人去世时留有位于锦州市凌河区锦义街34-38号房屋一套，面积55.9平方米，房屋产权登记在宋秀霞名下。二被继承人去世时该遗产未进行分割。庭审中，原、被告双方均认可该房屋的价值为每平方米4500元，并同意居住此房屋租金按照每月400元计算。2005年6月30日至2015年5月15日期间，原告赵甲一直在该房屋居住。
原审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，锦州市凌河区锦义街34-38号房屋登记在宋秀霞名下，系宋秀霞、赵景玉于婚姻关系存续期间取得，该房屋为二被继承生前取得的合法财产，现应为遗产。原、被告做为二被继承人的法定第一顺位继承人应平均分割该遗产，遗产分割依据有利于发挥其使用效益和继承人实际需要的原则，确定该房屋由原告赵甲继承所有，原告给付被告赵乙该房屋继承份额折价款人民币125775元（4500元／平方米×55.9平方米÷2=125775元）。被继承人赵景玉去世后该房屋的一半即为遗产，被告赵乙有权继承房屋六分之一份额，原告赵甲无权单独使用该房屋，其应按照原、被告双方认定的租金给付被告赵乙，自赵景玉去世后至宋秀霞去世期间的租金3584元（2009年1月3日至2013年6月26日期间，400元／月×53个月＋400元／月÷30天×23天=21506元，21506×1／6=3584元）；宋秀霞去世后被告赵乙有权继承房屋的一半份额，故原告赵甲应给付被告自宋秀霞去世后至原告搬出期间的租金4520元（2013年6月27日至2015年5月15日期间，400元／月×22个月＋400元／月÷30天×18天=9040元，9040×1／2=4520元），原告赵甲共应给付被告赵乙租金8104元。关于被告赵乙称此房屋系由其购买，应将房屋出资等相关款项共计62380元予以返还一节，被告应另行主张其对于房屋的相关权利，不应在此案予以返还。原审依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十八条之规定，判决如下：一、坐落于锦州市凌河区锦义街34-38号楼房由原告赵甲继承所有；二、原告赵甲于本判决生效后七日内给付被告赵乙房屋折价款125775元；三、原告赵甲于本判决生效后七日内给付被告赵乙房屋租金8104元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4213元，由原告赵甲承担2172元，被告赵乙承担2041元。
宣判后，赵甲不服，向本院提起上诉称，锦州市凌河区锦义街34-38号房屋为上诉人和被上诉人父母所有，在其父母死后应由上诉人与被上诉人依法继承，上诉人一直要求要房子的一半房款，不要房子，那么在被上诉人也不要房子的情况下，应由法院依法拍卖后继承。因为房子现在并不知道能卖多少钱？一审法院依据庭审双方认可的房屋价值硬行将房子判给上诉人所有，明显损害了上诉人的利益。一审法院判决上诉人给付被上诉人租金，没有任何法律依据。被上诉人虽在原审答辩中要求给付租金，但并没有提出反诉，因此法院也不应对此进行判决。再者是否给付租金也不应在继承案件中进行审理，继承法中没有租金继承的法律依据，请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人赵乙庭审中辩称，服从一审判决，针对上诉人拍卖的问题，我也是要房款，不要房子，上诉人把房子砸坏了，如果拍卖，上诉人应当承担房屋损坏所有的责任。我不应承担本案诉讼费。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，被继承人赵景玉、宋秀霞死亡后，上诉人赵甲及被上诉人赵乙作为第一顺序继承人，均享有依法继承遗产的权利。坐落于锦州市凌河区锦义街34—38号房屋系被继承人赵景玉、宋秀霞的遗留的财产，应由其第一顺序法定继承人上诉人赵甲及被上诉人赵乙依法继承。由于上诉人、被上诉人现均未在被继承人赵景玉、宋秀霞遗留的房屋居住，在诉讼中，上诉人赵甲表示如果房屋归其所有，给付被上诉人房屋继承款7万元，被上诉人赵乙表示如房屋归被上诉人所有，给付上诉人赵甲房屋折价款6万元。在本案诉讼过程中，从上诉人、被上诉人对房屋的处理意见看，一审确认的房价过高，应当调整到合理价位后，将房屋给付一方所有，由所有方给付另一方房屋折价款。因上诉人出价高，坐落于锦州市凌河区锦义街34—38号房屋应归上诉人赵甲所有，由上诉人赵甲给付被上诉人赵乙房屋折价款7万元。关于原判上诉人给付被上诉人房租金一节，本院认为，上诉人赵甲在二被继承人生前，即与二被继承人共同生活，依据法律规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分，上诉人未予主张，本院亦不予调整。二被继承人去世后，该房屋由上诉人继续居住一个时期合乎情理，上诉人与被上诉人未形成租赁关系，故原审法院判决上诉人给付租金不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销辽宁省锦州市凌河区人民法院（2015）凌河民一初字第00626号民事判决；
二、位于锦州市凌河区锦义街34—38号房屋归上诉人赵甲所有；
三、上诉人赵甲于本判决生效后十五日内给付被上诉人赵乙房屋折价款7万元；
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
一审案件受理费4213元，二审案件受理费4213元，合计8426元，由上诉人赵甲、被上诉人赵乙各负担4213元。
本判决为终审判决。
审判长 于开升
审判员 李长奇
审判员 张昱凯
二〇一五年十二月十五日
书记员 李丹妮