浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第279号
原告：中国银行股份有限公司安吉县支行。
负责人：徐珉，行长。
委托代理人：金秀娟，浙江银湖律师事务所律师。
被告：安吉富兰克家具厂。
投资人：庄剑锋。
被告：王诚。
被告：王辉。
被告：庄剑锋。
被告：陈泽云。
原告中国银行股份有限公司安吉县支行（简称“安吉中行”）为与被告安吉富兰克家具厂（简称“富兰克家具厂”）、王诚、王辉、庄剑锋、陈泽云金融借款合同纠纷一案，于2015年2月3日向本院起诉，经审查于同日立案受理。本院依法适用简易程序由审判员孙国华独任审判。2015年3月23日，本院公开开庭进行审理，原告安吉中行负责人徐珉的委托代理人金秀娟到庭参加诉讼、被告富兰克家具厂投资人庄剑锋及其本人、王诚、王辉、陈泽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉中行诉称：2013年5月22日，原告分别与被告王诚、王辉夫妇、被告庄剑锋、陈泽云夫妇签订《最高额抵押合同》各一份，约定分别为被告富兰克家具厂自2013年5月22日至2015年5月21日的借款等承担连带担保责任，担保债权最高本金余额分别为82.215万元、96.75万元，均约定被告所担保的债权还包括利息、违约金、实现债权的费用等。被告王诚、王辉夫妇以位于昌硕街道灵芝西路汇丰北苑x幢x单元x室的房屋及国有土地使用权［房屋权属证号：安房权证递铺字第××号，土地权属证号：安吉国用（2005）第x号］提供抵押，并依法办理抵押登记手续，他项权证号为安房他证递铺字第x号；被告庄剑锋、陈泽云夫妇以位于昌硕街道丰虹路1x号（维多利亚）x幢x单元x室的房屋及国有土地使用权［房屋权属证号：安房权证递铺字第××号，土地权属证号：安吉国用（2010）第x号］提供抵押，他项权证号为安房他证递铺字第x号。
2014年5月26日，原告又与被告庄剑锋、陈泽云夫妇签订编号为安吉20**人保059号《最高额保证合同》一份，约定为被告富兰克家具厂自2014年5月26日至2015年5月25日止签署的所有借款等承担连带保证责任，担保债权的最高本金余额为150万元及利息、违约金、实现债权的费用等。
同日，原告与被告富兰克家具厂签订编号为安吉20**人借079号《流动资金借款合同》一份，约定被告富兰克家具厂向原告借款150万元，借款期限为12个月，借款年利率7.2%，按季结息，每季度末月的21日为付息日；若被告不按约支付任何一期利息，原告有权宣布所有的贷款一并到期等。原告按约发放了贷款。
被告富兰克家具厂本应于2014年12月20日归还第四季度（即自2014年9月21日至2014年12月20日止）的借款利息，但经原告催讨不予清偿。根据合同约定，被告的行为已经构成根本违约，原告宣布全部贷款一并到期，要求借款人立即清结全部贷款本息、保证人承担连带保证责任，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告诉请判令：1.被告富兰克家具厂立即清偿原告借款本金150万元，利息、罚息2.661588万元（暂计算至2014年12月29日），合计152.661588万元；2.被告富兰克家具厂支付自2014年12月30日起至款清之日按合同约定所产生的利息、罚息；3.被告富兰克家具厂承担实现债权的律师费用3万元；4.原告对被告王诚、王辉所有的坐落于昌硕街道灵芝西路北侧汇丰北苑25幢6单元212室房产、被告庄剑锋、陈泽云所有的坐落于昌硕街道丰虹路139号（维多利亚）27幢1单元201室的房产在拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；5.被告庄剑锋、陈泽云对被告富兰克家具厂的上述所有债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由五被告共同承担。
被告富兰克家具厂、王诚、王辉、庄剑锋、陈泽云均未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1.王诚与王辉、庄剑锋与陈泽云结婚证复印件各一份。
2.《最高额抵押合同》（安吉20**人抵027号、028号）各一份。
3.房屋产权证、土地使用权证、他项权证各二份。
4.《最高额保证合同》一份。
5.《流动资金借款合同》一份。
6.借款借据一份。
7.贷款本息明细清单一份。
8.法律委托服务合同、律师收费发票、支付凭证各一份。
被告富兰克家具厂投资人庄剑锋及其本人、王诚、王辉、陈泽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定。
综上，本院认定事实如下：被告王诚与王辉、被告庄剑锋与陈泽云分别系夫妻关系。2013年5月22日，原告分别和被告王诚与王辉、庄剑锋与陈泽云签订《最高额抵押合同》各一份，被告王诚、王辉以位于昌硕街道灵芝西路汇丰北苑25幢6单元212室的房屋及国有土地使用权［房屋权属证号：安房权证递铺字第××号，土地权属证号：安吉国用（2005）第18040号］提供抵押；被告庄剑锋、陈泽云以位于昌硕街道丰虹路139号维多利亚27幢1单元201室的房屋及国有土地使用权［房屋权属证号：安房权证递铺字第××号，土地权属证号：安吉国用（2010）第x号］为借款提供抵押，均依法办理抵押登记手续，他项权证号分别为“安房他证递铺字第x号”、“安房他证递铺字第x号”。均约定为被告富兰克家具厂自2013年5月22日起至2015年5月21日止的借款等承担连带担保责任，担保债权最高本金余额分别为82.215万元、96.75万元，被告所担保的债权均还包括利息、违约金、实现债权的费用等，并对抵押权行使方式等内容进行详细约定。
2014年5月26日，原告与被告庄剑锋、陈泽云签订编号为安吉20**人保059号《最高额保证合同》一份，约定二被告为被告富兰克家具厂自2014年5月26日起至2015年5月25日止签署的所有借款等承担连带保证责任，担保债权的最高本金余额为150万元及利息、罚息、违约金、实现债权的各项费用（包括律师费用）等。
同日，原告与被告富兰克家具厂签订编号为安吉20**人借079号《流动资金借款合同》一份，约定被告富兰克家具厂向原告借款150万元，借款期限为12个月；借款利息为年利率7.2%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期还款罚息利率按合同约定利率加收50%，按罚息利率计收欠付利息的复利；如果被告不按约支付任何一期利息，原告有权宣布所有的贷款一并提前到期，并且由被告承担律师费、诉讼费用等。同日，原告按约向被告富兰克家具厂发放贷款150万元。
2014年12月21日，被告富兰克家具厂按约应支付原告第四季度（即自2014年9月21日起至2014年12月20日止）的借款利息，但经原告催讨未予清偿，并拖欠至今。原告为实现本案债权，聘请律师支付服务费3万元。
本院认为：原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当全面履行。被告富兰克家具厂未按期偿还借款利息，构成违约，原告以诉讼形式提前收回贷款的行为正当，起诉之日视为借款到期之日，被告应承担清偿借款本金并支付利息、罚息、实现债权费用等违约责任。
被告王诚、王辉、被告庄剑锋、陈泽云与原告房产抵押关系依法成立，应在担保财产范围内对被告富兰克家具厂的债务承担保证责任。因被告富兰克家具厂违约，双方新的债权不可能发生，原告的债权确定，原告有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。
被告庄剑锋、陈泽云未按约履行连带保证义务，亦构成违约，应在保证范围内承担连带清偿责任。因被告富兰克家具厂既提供第三人物的担保，又提供人的保证，原告可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因各被告的违约，原告为实现债权聘请律师提起诉讼，支付的服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范围。
综上，对原告的各项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉富兰克家具厂于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安吉县支行借款本金150万元及利息、罚息、复息（自2014年9月21日起至2015年2月3日止，按年利率7.2%计收利息；自2015年2月4日起按年利率7.2%加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）以及律师服务费3万元。
二、如被告安吉富兰克家具厂未在本判决确定给付之日履行义务的，对被告王诚、王辉抵押的位于昌硕街道灵芝西路汇丰北苑25幢6单元212室的房屋及国有土地使用权［房屋权属证号：安房权证递铺字第××号，土地权属证号：安吉国用（2005）第x号］；对被告庄剑锋、陈泽云抵押的位于昌硕街道丰虹路号维多利亚27幢x单元x室的房屋及国有土地使用权［房屋权属证号：安房权证递铺字第××号，土地权属证号：安吉国用（2010）第x号］，均准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款由原告中国银行股份有限公司安吉县支行在本判决第一项及本案诉讼费范围内优先受偿，受偿金额分别以借款本金最高余额82.215万元、96.75万元为限。四被告在原告实现抵押权后，有权向被告安吉富兰克家具厂追偿。
三、被告庄剑锋、陈泽云在最高债权额150万元范围内对本判决第一项债务及本案诉讼费承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉富兰克家具厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费元9270（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费14270，由被告安吉富兰克家具厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 孙国华
二〇一五年三月二十三日
书记员 赵宁吉