湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民二初字第26号
原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行，住所地：醴陵市。
负责人罗双文，行长。
委托代理人郭争鸣，男，1958年1月15日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系中国农业银行股份有限公司醴陵市支行职工。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
委托代理人万炳华，男，1958年2月15日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系中国农业银行股份有限公司醴陵市支行职工。代理权限：一般代理。
湖南省醴陵市生大饲料有限公司，住所地：醴陵市。
法定代表人刘永灯，经理。
原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行与被告湖南省醴陵市生大饲料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭争鸣、万炳华和被告法定代表人刘永灯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告湖南省醴陵市生大饲料有限公司于1997年3月31日以房产及机械设备作抵押向原告借贷款人民币500000元，期限为一年，到期日为1998年3月31日。贷款到期后至2010年6月30日止，累计偿还贷款265040.82元，截止2015年1月8日仍结欠原告贷款本金234959.18元，利息151178.51元。原告2010年6月30日后曾多次派人上门催收，被告均以各种理由和借口拒绝偿还贷款，为此，原告诉至法院，请求法院判令被告偿还原告贷款本金234959.18元及利息；判令处置抵押物原告享有优先受偿权；判令被告承担本案全部诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了下列证据：
证据一、营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据二、企业注册登记资料，拟证明被告于1995年4月28日成立，经工商局2006年3月27日核准被告的法定代表人由刘庆生变更为刘永灯；
证据三、抵押担保借款协议书、借款契约，拟证明被告于1997年3月31日向原告下属机构泗汾营业所申请借款500000元，原告于当日向被告发放贷款500000元，双方约定：到期日为1998年3月31日，借款月利率为12.6‰；
证据四、贷款财产抵押合同（含土地使用证、房屋他项权证、贷款抵押物品清单），拟证明被告以其座落于醴陵市孙家湾龙虎湾村快活组的土地使用权以及被告的固定资产（详见抵押物品清单）作为抵押借款；
证据五、公证书，拟证明原、被告对抵押借款协议书进行了公证；
证据六、还款凭证，拟证明被告偿还了原告部分借款；
证据七、债务逾期催收通知书，拟证明原告多次向被告催收借款。
被告辩称：借款属实，对原告起诉的借款本息金额无异议。这笔钱是被告原法定代表人刘庆生经手借的，刘庆生于2005年12月病故。被告由于经营亏损，资金困难，但从2006年至2008年还是偿还了一部分借款。
被告未提交证据。
原告所提交的证据经庭审举证质证后，被告对原告提交的证据均无异议，本院经审查认为，原告提交的证据与本案具有关联性，真实合法，予以认定。
依据本院认定的证据，结合原、被告的陈述，本案案件事实确认如下：
1997年3月31日，被告因资金困难以其所有座落于孙家湾龙虎湾村快活组的土地使用权以及被告的固定资产作抵押向原告下属机构泗汾营业所申请借款500000元。原、被告于当日签订了抵押担保借款协议书、贷款财产抵押合同，同时办理了抵押物登记手续。原、被告对抵押借款协议进行了公证。原告于当日向被告发放贷款500000元，双方约定：到期日为1998年3月31日，借款月利率为12.6‰。由于被告经营不善，一直处于亏损状况，至2005年被告仅偿还原告借款170000元。至今尚欠原告借款本金234959.18元及利息151178.51元。原告多次向被告催收未果，遂诉至法院，要求法院判决被告偿还原告贷款本金234959.18元及利息；判决处置抵押物原告有优先受偿权；判决被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告将诉讼请求“判决处置抵押物原告有优先受偿权”变更为“依法确认土地使用权抵押担保合法有效，依法拍卖处置抵押物所得价款优先清偿借款本金、利息”。
另查明：湖南省醴陵市生大饲料有限公司于1995年4月28日成立，原法定代表人为刘庆生。2006年3月27日，其法定代表人变更为刘永灯。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案的焦点是：被告是否应该偿还原告借款本金及利息？抵押是否有效？原告是否对处置抵押物享有优先受偿权？本案被告借款的事实属实，借款人应当按照合同的约定期限偿还借款和支付利息，原告要求其偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。被告在借款时与贷款人签订了抵押担保借款协议，办理了抵押物登记手续，并进行了公证，合法有效，原告要求确认抵押合同有效，对依法拍卖处置抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南省醴陵市生大饲料有限公司于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行借款本金234959.18元及利息151178.51元（利息计算至2015年1月8日止），2015年1月9日之后的利息按抵押担保借款协议书约定利率计算；
二、原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行与被告湖南省醴陵市生大饲料有限公司所签订的抵押担保借款协议有效，原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7092元，由被告湖南省醴陵市生大饲料有限公司承担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 汪爱兴
人民陪审员 文立珍
人民陪审员 颜长清
二〇一五年三月十九日
书 记 员 晏晓玲
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。