山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岱商初字第190号
原告泰安市某农村信用合作联社。
法定代表人王某鑫，任理事长。
委托代理人李某，山东某律师事务所律师。
被告张某。
原告泰安市某农村信用合作联社（以下简称某信用社）与被告张某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某信用社的委托代理人李某，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某信用社诉称，2011年1月24日，原、被告签订了个人借款合同和最高额抵押合同，被告向原告借款450000元，被告张某以其自有的位于泰安市某大街22号房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）对该笔借款提供了抵押担保。原、被告对借款期限、利率、违约责任等都进行了明确约定。现因被告未按约定的时间归还原告借款，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为此，原告根据合同约定及相关法律规定，特诉请法院依法判令被告立即归还原告借款本金437193.53元及利息60073.59元（该数额计算至2014年2月24日，自2014年2月25日起至判决确定还款之日止按合同约定计算利息）；承担律师代理费23250元；原告对被告抵押给原告的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告张某辩称，原告所诉借款事实存在，我愿意与原告协商延长还款期限，待我有钱后就偿还原告借款。
经审理查明，2011年1月20日，被告张某因购建筑材料向原告申请贷款450000元。同年1月24日，原告某信用社作为贷款人，被告张某作为借款人，双方经协商一致签订了个人借款合同，合同约定，借款人向贷款人借款450000元，借款用途为进材料，借款期限为2011年1月24日至2013年1月23日，借款人可在上述借款金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人应在贷款人处开立账户（账号：62×××39），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的提款申请，将借款发放至借款人账户。借款人采取定期结息，到期日利随本清的方式偿还借款本息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。该合同违约责任项下，双方约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。
在签订上述借款合同的当日，原告某信用社作为抵押权人，被告张某作为抵押人，双方为确保原告债权的实现，经协商一致签订了最高额抵押合同，合同约定，抵押人所担保的主债权为自2011年1月24日至2013年1月23日，在450000元的最高余额内，抵押权人依据上述借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押财产是被告张某的位于泰安市某大街22号房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）。该房产的土地使用权人为被告张某，土地座落及地号为泰安市某大街22号1-3-8-92，土地使用权证号为：泰土国用（第××号。上述最高额抵押合同签订后，双方于2011年1月25日针对抵押房产的土地使用权在泰安市国土资源局办理了抵押登记，他项权利证号为泰土他项（2011）第××号，于同年1月26日针对抵押房产在泰安市房产管理局办理了抵押登记，他项权利证号为泰房他证泰字第××号。
上述合同签订后，原告所属的某某信用社于2012年3月1日向被告张某发放了450000元的贷款。某某信用社将该贷款支付至被告张某在原告处开立的账号为62×××39的账户内。被告张某在某某信用社出具的贷转存凭证（借款借据）上签名、捺手印，认可收到该笔贷款。贷转存凭证中载明该笔贷款到期日为2012年12月30日，借款利率为7.10667‰。被告借款后未能按约支付原告借款本金及利息。为此，原告于2014年2月24日诉至本院。截止2014年2月24日，被告张某共欠原告借款本金437193.53元及利息60073.59元。原告为实现其债权向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东某律师事务所律师代理此诉讼，原告支付律师代理费23250元。
上述事实有原、被告的陈述，借款申请书，常住人口登记卡，个人借款合同，最高额抵押合同，承诺书，贷转存凭证，泰房权证泰字第××号房产证，泰土国用（××号土地使用权证，泰房他证泰字第××号、泰土他项（2011）第××号他项权利证，房地产抵押清单，银行卡历史交易明细，委托代理合同，代理费发票及代理费支付凭证等证据在卷证实。
本院认为，原告某信用社与被告张某签订的借款合同及最高额抵押合同，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。当事人应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定向被告张某发放了贷款450000元，原告履行了放贷义务，被告张某已收到该笔贷款。借款合同中约定借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。在原告向被告张某发放贷款时出具的贷转存凭证中明确约定了该笔贷款的到期日及利率，被告张某应当按该约定履行还款义务。被告张某未按约偿还原告借款是不对的。截止2014年2月24日，被告张某尚欠原告借款本金437193.53元及利息60073.59元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告张某偿付该笔借款及利息，本院予以支持。被告张某以其所有的房屋为该笔贷款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告张某提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定由于原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为本诉讼支付23250元的律师代理费，且该代理费不超出相关收费标准，因此，对该律师代理费应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市某农村信用合作联社借款本金437193.53元及利息60073.59元（该利息计算至2014年2月24日，自2014年2月25日起至本判决确定的给付之日仍按约定的利率计算支付利息）；
二、限被告张某于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市某农村信用合作联社律师代理费23250元；
三、被告张某不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安市某农村信用合作联社有权以被告张某的抵押房产［房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号、土地使用权证号为泰土国用（2008）第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在450000元的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9005元，诉讼保全费3520元，由被告张某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 吴寿军
代理审判员 毕思明
人民陪审员 户平科
二〇一四年十月二十日
书 记 员 姚继林