浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍民初字第461号
原告：张明发。
原告：王加增。
俩原告委托代理人：何友国。
被告：池长攀。
委托代理人：夏加良。
被告：王丽君。
被告：蒋宝飞。
被告：刘国万。
被告：黄绍明。
被告：陈体淼。
被告：柳义晓。
原告张明发、王加增诉被告池长攀、蒋宝飞、黄绍明、陈体淼、刘国万、柳义晓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月8日受理后，依法组成合议庭于2014年3月31日公开开庭进行了审理。2013年5月20日，经原告申请本院依法追回王丽君为本案的被告参加诉讼。原告张明发、王加增的共同委托代理人何友国，被告池长攀及其委托代理人夏加良、被告刘国万、王丽君到庭参加诉讼，证人郑元川、池长军出庭陈述，被告蒋宝飞、黄绍明、陈体淼、柳义晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张明发、王加增起诉称：2003年8月20日，被告池长攀拆迁安置的位于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-3幢的宅基地一间及郡房铺面一间土地使用权转让给蒋宝飞，之后由蒋宝飞转让给黄绍明，黄绍明转让给陈体淼、陈体淼转让给刘国万、刘国万转让给柳义晓、柳义晓转让给原告。2007年10月间原告在该安置宅基地上建成二间套房及一间郡房铺面。原告搬入套房居住，又将铺面用于出租他人。2013年3月14日，被告池长攀强行将原告所有的铺面撬开，将物品放置在郡房铺面中，原告多次要求被告腾空，但其均置之不理。现诉请判令：1、依法确认原告张明发、王加增与被告柳义晓签订的拆迁安置权转让契约合法有效；2、被告池长攀、王丽君、蒋宝飞、黄绍明、陈体淼、刘国万、柳义晓共同协助原告办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-3幢501室（东五楼）及602室（西六楼）及铺面一间的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续。
在举证期限内原告张明发提供了下列证据材料：
1、身份证、人口信息登记表，证明原告、被告的身份情况；
2、苍土（2000）112号《关于同意灵溪镇示范工业园区拆迁安置郑加局等293户用地的批复》，证明土管部门同意划拨国有土地对池长攀进行拆迁安置；
3、行政事业性收费票据，证明被告池长攀缴纳公共设施费情况；
4、国有土地使用权转让契约，证明原告与被告之间转让国有土地使用权权情况；
5、商铺租赁合同，证明原告与陈法畅签订商铺租赁合同的情况；
6、预订定金协议书，证明池长攀、王丽君将＊＊＊＊府东路第1-3幢地基一间及群房一间转让蒋宝飞收取定金情况；
7、便条，证明池长攀亲笔向原告出具标注有其姓名的电话号码。
被告池长攀、王丽君答辩称：1、答辩人和原告不存在土地使用权转让一事，被告只是把房屋一间转让给中介的郑元川等三人，转让是不包括群房，从未将涉案房屋转让给原告。2、诉争土地是国有划拨，不得转让和买卖。3、该土地至今未取得权属证书，尚未办理权属登记，且是国有划拨，不能转让。即使能履行合同，但本案诉争房屋尚未办理权属登记，也无法办理过户手续，即使具备过户条件，答辩人也只能过户到其买家名下，而不是原告。
被告池长攀、王丽君在举证期限内未提供证据。
被告刘国万答辩称：该房子是答辩人通过中介的介绍下买的，签字、交易都是合法。
被告刘国万在举证期限内提供结婚证，证明其与蒋宝飞的夫妻关系。
被告陈体淼、柳义晓、蒋宝飞、黄绍明未作答辩。
被告陈体淼、柳义晓、蒋宝飞、黄绍明在举证期限内没有提供证据。
证人郑元川陈述：2003年我是开中介服务所的。我认识王丽君和池长攀的，以前不认识原告。2003年当时有介绍过涉诉地基转让的生意，是王丽君和池长攀卖给蒋宝飞，时值二十几万。先写定金协议，协议中都是包括了郡房的，搭郡房一间是我写的，这句话签字前就写上，一般不搭郡房就是十四万元左右。买卖契约中有池长攀、王丽君有签字、有盖手印的。池长攀是其本人签字并捺印的，王丽君可能是池长攀代签的，王丽君捺印的。签完契约马上付钱，是被告池长攀、王丽君收取的。
证人池长军陈述：原告王加增住我楼下，被告池长攀是我堂兄弟。当时建房时原被告双方对郡房就有争议，双方都把钱准备好了，池长攀有给7500元的打桩的钱，原告也出资了。涉诉房子有出租，出租协议是张明发签字的，后有争议的那间商铺没租（没有抽签，是形式上留一间份额给争议双方，现在产权都是统一的）。涉诉房屋是去年（2012年）年底，其中三间主房出租签协议时池长攀不在，第二次出租另几间时，当时池长攀知道后有异议，后来那份协议作废了。
本院依据被告池长攀、王丽君的申请，依法委托金华精诚司法鉴定所对买受人为蒋宝飞的契约落款“池长攀、王丽君”的签名笔迹及指纹（后因指纹鉴定不具备法定条件而撤回）进行鉴定，2013年12月20日金华精诚司法鉴定所作出精诚（2013）文鉴字第175号司法鉴定意见书，认定：房屋买卖契约中“池长攀”签名字迹与样本字迹倾向是同一人笔迹；“王丽君”签名字迹与样本字迹倾向不是同一人笔迹。
原、被告提供的上述证据及证人证言、司法鉴定意见书，经庭审出示质证，被告蒋宝飞、黄绍明、陈体淼、柳义晓未到庭，视为放弃质证权利。被告刘国万对原告提供的证据没有异议。被告池长攀、王丽君对原告提供的证据1、2、3、7没有异议，同时认为，苍南县的批文是池长攀、王丽君安置两间房屋和一间郡房，对证据7的待证事实不清楚。本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据，证明力予以确认。对证据4被告池长攀、王丽君认为，该契约不是池长攀和王丽君的签字，房子当时是转让给郑元川的，其他的买卖契约不清楚。对证据5被告池长攀、王丽君认为，双方对郡房有异议，郡房需要所有人同意才能出租，虽签订协议，但并未实际履行。本院认为，该证据与本案不具有关联性，其证明力不予以认定。对证据6被告池长攀、王丽君对其真实性有异议，认为定金协议中“搭郡房一间”是事后补上去的，当时协议中买方的位置是空的，没有填写买方名字。原告及被告池长攀、王丽君对被告刘国万提供的证据没有异议。本院确认其作为定案证据使用，证明力予以确认。
被告池长攀、王丽君对证人郑元川证言的真实性有异议，被告池长攀和蒋宝飞不认识也未见面，买卖契约不是池长攀、王丽君签字捺印的。实际上是中介的股东付款的，证人对房屋进行了多次的居中介绍，与本案有利害关系，其证言不可采信。原告张明发、王加增及被告刘国万对证人郑元川证言没有异议。本院认为，被告的异议没有提供证据佐证，证人系被告池长攀、王丽君和蒋宝飞之间买卖契约的中介，与双方均无利害关系，其陈述的内容客观事实，证明力予以确认。原告及被告池长攀、王丽君、刘国万对证人池长军的证言没有异议。本院确认其作为定案的证据使用，证明力予以确认。
原告及被告刘国万对司法鉴定结论没有异议。被告池长攀、王丽君对鉴定意见书认为，该鉴定结论只对笔迹进行鉴定，没有对指印进行鉴定，被告自己书写的字迹与协议书中的字迹不一致，该鉴定结论与客观事实不符，不予认可。本院认为，该鉴定结论中虽然“王丽君”的签名不能认定为被告王丽君书写，这是因为当事人在捺印时不规范造成鉴定条件的限制，而不能进一步确认。但是被告池长攀、王丽君均承认定金协议中的签名和指印均系其亲自所签和捺印，可以认定王丽君对出让房屋的事是认可并同意的，并不存在被告池长攀私自处分夫妻共同财产的事实，即使王丽君没有在买卖契约中签名，该买卖行为也是其夫妻的合意，并不影响该买卖契约的效力。所以，该鉴定意见书的证明力予以确认。
现针对被告池长攀、王丽君对原告提供的证据4、6的异议。本院认为，俩被告承认定金协议中的签名、指印和交易价格等内容，只是认为“壹间搭郡房一间”中搭郡房一间是事后加写的，协议中买受方为空白的，蒋宝妃（蒋宝飞）为事后填写的。该格式定金协议中购买的房屋（地基）数量的空格留得较小，无法书写“壹间搭郡房一间”全部内容，该段文字就书写在空格上方。按一般的书写习惯，如象俩被告所述“壹”（格式协议中有间字）写在空格内，“搭郡房一间”应写在空格外。而现在是该内容全部书写在空格上方，其中没有出现添加的痕迹，结合郑元川的证言及俩被告与蒋宝飞的买卖契约、当时的交易价格（有搭郡房的为二十几万元，没有搭郡房的为十四万到十六万元左右）。可以认定被告池长攀、王丽君出让的房屋是包括郡房一间的，对原告提供的证据4、6的证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2000年11月15日，被告池长攀取得位于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-3幢其中一间宅基地及园区二路郡房铺面一间的土地使用权，于2003年4月17日交纳了公共设施费。2003年8月23日，被告池长攀、王丽君与被告蒋宝飞签订定金协议，约定将府东路1-3幢宅基地一间搭郡房一间以218000元转让给蒋宝飞，并收取定金20000元，于同年9月7日前立卖断契约。2003年8月28日，被告池长攀、王丽君与被告蒋宝飞签订安置权转让契约，被告蒋宝飞依约支付了全部款项。后该建设用地使用权依次经黄绍明、陈体淼、刘国万、柳义晓转手。2005年3月20日，原告张明发、王加增与被告柳义晓签订卖尽地基契约，以362500元购买该建设用地使用权。原告购买地基后与上述地块建设用地使用权的其他买受人共同建造了七层楼房及郡房。位于灵溪镇＊＊＊＊1-3幢地基的买受人进行抽签，原告张明发抽得501室、602室套房以及一楼铺面一间（按份共有权）。
本院认为：原告张明发、王加增与被告柳义晓签订的建设用地使用权转让契约，被告池长攀、王丽君与被告蒋宝飞及蒋宝飞与黄绍明、陈体淼刘国万、柳义晓之间签订关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-3幢宅基地及郡房一间的转让契约，均系各自设立契约的当事人的真实意思表示，并已支付了约定的价款。双方之间设立的宅基地转让契约，实质上属于拆迁安置权利的转让，拆迁安置权在自然人之间流转，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。依法成立的合同，自成立时生效，设立合同的双方均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理房屋所有权证、土地使用权登记及过户手续。故原告请求被告池长攀、王丽君、蒋宝飞、黄绍明、刘国万、柳义晓协助办理涉案房屋的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认2005年3月20日原告张明发、王加增与被告柳义晓签订的安置地基转让契约有效；
二、被告池长攀、王丽君、蒋宝飞、黄绍明、陈体淼、刘国万、柳义晓共同协助原告张明发、王加增办理位于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-3幢501室（东五楼）及602室（西六楼）及铺面一间的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续。
本案受理费80元，由被告柳义晓负担，鉴定费3200元由被告池长攀、王丽君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 温 超
审 判 员 江新源
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年五月二十日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。