上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3583号
原告朱翔宇，男，1990年12月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。
委托代理人钱维奇，上海市海锐律师事务所律师。
被告刘明，男，1963年9月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告韩巧娣，女，1942年9月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托代理人王常栋，上海欧瑞腾律师事务所律师。
委托代理人魏晓庆，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告刘倩嫣，女，1989年12月12日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告朱翔宇诉被告刘明、韩巧娣、刘倩嫣排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李威独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱翔宇及其委托代理人钱维奇、被告刘明、被告韩巧娣之委托代理人魏晓庆、被告刘倩嫣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱翔宇诉称，2015年3月31日，原告经案外人上海锐丰投资顾问有限公司介绍，与被告刘明就上海市杨浦区周家嘴路4500弄1812室房屋（以下简称系争房屋）签订了《房地产买卖居间合同》，并于当日支付定金人民币20，000元（以下所涉币种均为人民币）。2015年4月2日，原告与刘明签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议，嗣后，原告向刘明支付了购房款1，715，000元。2015年5月20日，原告取得系争房屋产权证。合同约定，刘明收到原告第二期房价款三日内，应对系争房屋进行验看、清点并将房屋交付给原告，户口迁出后，原告支付剩余尾款20，000元。但三被告至今不肯交付房屋，原告再三催促，三被告仍未交房。三被告行为严重损害了原告的权利，故请求法院判令：三被告立即迁出系争房屋并将该房屋交付给原告。
被告刘明辩称，被告在将房屋出售给原告后就搬离了系争房屋，但另两名被告不肯搬出，故导致未能交房。同意原告诉讼请求。
被告韩巧娣辩称，系争房屋分配时被告是受配人，被告对系争房屋享有居住权，刘明购买为产权房时私刻被告印章擅自购为其一人所有，侵犯了被告的权利。后刘明出售系争房屋没有征得被告的同意，故原告与刘明签订的房屋买卖合同应属无效合同。即使合同有效，被告的居住权利也优先于原告的所有权。综上，不同意原告诉讼请求。
被告刘倩嫣辩称，被告户籍在系争房屋内，也一直居住在该房屋内，被告也享有居住的权利，不同意原告诉讼请求。
经审理查明，韩巧娣系刘明之母。系争房屋系1991年左右因韩巧娣一家家庭居住困难，调配而来，当时新配房人员包括韩巧娣及其丈夫（已去世）、刘明、案外人刘某某。2000年6月28日，刘明与案外人梅林公寓房屋管理所就系争房屋签订《上海市公有住房出售合同》，2001年1月17日，系争房屋产权登记在刘明名下。
2014年5月12日，刘明向韩巧娣出具《保证书》，内容为：刘明需用产证是外出借款用，不做任何房子买卖交易，今后产证改妈妈和女儿的名字。
2015年4月2日，刘明（甲方）与朱翔宇（乙方）就系争房屋签订《上海市房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过上海锐丰投资顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方所有的系争房屋，转让价款为1，590，000元；双方应于2015年5月31日前共同向房地产交易中心办理转让过户手续；付款方面，双方约定签订本合同后当日内，乙方应直接支付给甲方部分首付款850，000元，本合同签订前乙方已支付定金20，000元亦转为首付款，以上共计870，000元。甲方同意乙方通过银行贷款700，000元支付第二期房价款，若乙方之贷款申请未全额经审核通过，则乙方应于送件当日将第二期房价款差额补足并支付甲方。待上海市杨浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证且甲方收到乙方第二期房价款后3日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，甲方应将该房地产交付乙方。甲乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》确认无误且甲方将户口迁出后当日内，由乙方自行支付甲方尾款20，000元等内容。
同日，刘明（甲方）与朱翔宇（乙方）签订《房地产买卖合同之补充协议》，内容为：双方已于2015年4月2日签订了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，现双方签订补充协议。双方约定于办理交易过户手续之前，乙方另行向甲方支付该套房屋的装修及搬迁补偿款145，000元，由甲方签收，上述款项与房屋买卖合同金额无关，若乙方逾期支付上述款项，可参照房屋合同违约条款一并执行；甲乙双方约定本次交易为甲方到手价，所产生的税费均由乙方承担，乙方对此无异议，甲方承诺所出售的房屋为本市家庭满五年唯一生活用房，甲方对此无异议；甲乙双方约定甲方收取乙方首期房价款后将该笔款项直接支付其个人抵押权人，甲方承诺交房之前将该套房屋内现有的户口一并迁走，甲方母亲及女儿必须于交房前搬走，若违约按合同条款履行等。
付款方面，2015年3月31日，朱翔宇方向刘明现金支付定金20，000元，另，朱翔宇通过中国建设银行分别于2015年4月2日向刘明转账支付850，000元、20，000元，2015年4月21日转账支付5，000元，2015年5月6日转账支付120，000元，另通过银行贷款方式向刘明支付700，000元，以上合计支付房款1，715，000元。尚有20，000元尾款未付，2015年5月20日，系争房屋产权登记至朱翔宇名下。因被告居住在系争房屋内不肯搬出，导致未能交房，朱翔宇遂诉至本院，做如上诉请。韩巧娣亦起诉至本院要求确认原告与刘明签订的买卖合同无效。
审理中，韩巧娣称刘明于2000年私自购买系争房屋时未征求其意见，且私刻原告印章，但其于刘明购房后不久即得知此事，但因年纪大了，故未主张相应权利。
以上事实，由当事人提供的《上海市公有住房出售合同》、上海市住房调配通知单、保证书、《上海市房地产买卖合同》、房地产买卖合同之补充协议、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、收款收据、转账凭证以及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。朱翔宇与系争房屋唯一产权人刘明签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，故合法有效，朱翔宇已经根据合同约定履行了付款义务，系争房屋产权并已登记在朱翔宇名下。故朱翔宇系该房屋的合法所有权人。韩巧娣辩称原告与刘明恶意串通、损害韩巧娣利益，故合同无效，但未能提供证据予以证明。韩巧娣另辩称刘明隐瞒其购买系争房屋产权，即使所述属实，韩巧娣在长达数十年间并未主张过相关权利，且系与刘明之间内部家庭纠纷，不能对抗朱翔宇与刘明之间签订的买卖合同。故韩巧娣上述辩称意见，本院难以采信。同理，刘倩嫣以其户籍在系争房屋内、对系争房屋享有居住权之抗辩意见，亦不能对抗朱翔宇之物权权利，其与刘明之间仍系家庭内部纠纷范围，故其辩称意见，本院亦不予采信。原告要求三被告迁出、交付房屋之诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告刘明、韩巧娣、刘倩嫣应于本判决生效之日起七日内迁出上海市杨浦区周家嘴路4500弄1812室房屋、并将该房屋交付给原告朱翔宇。
本案受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告刘明、韩巧娣、刘倩嫣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 威
二〇一五年十一月二十三日
书记员 吴剑行
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。