中华人民共和国
上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）虹民三（民）初字第1858号
原告刘益闻。
原告吴绮玉。
原告刘上融。
原告刘挹青。
上列四原告的共同委托代理人王俊民，上海市中茂律师事务所律师。
被告刘弦。
委托代理人卢卫东，上海市李国机律师事务所律师。
被告上海虹口区快乐源托老院。
法定代表人刘弦。
原告刘益闻、吴绮玉、刘挹青、刘上融与被告刘弦、上海虹口区快乐源托老院（以下简称托老院）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘益闻及原告刘益闻、吴绮玉、刘�青、刘上融的共同委托代理人王俊民律师，被告刘弦暨被告托老院的法定代表人，被告刘弦的委托代理人卢卫东律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘益闻、吴绮玉、刘挹青、刘上融诉称，上海市多伦路XXX弄7、8、9号房屋（以下简称系争房屋）原系案外人刘甲（美国籍，系原告吴绮玉丈夫，原告刘益闻、刘上融、刘挹青之父）所有。原告刘益闻、刘上融、刘挹青于1984年起先后赴美国定居，刘甲与原告吴绮玉于1989年赴加拿大定居。1998年，被告刘弦未经刘甲及四原告同意将户籍迁入系争房屋并入住，并且在系争房屋9号开办托老院。2002年3月被告刘弦撬入系争房屋7号，将托老院扩展到系争房屋7号，2004年9月1日，被告刘弦隐瞒事实，取得有关部门颁发托老院营业执照经营至今。2010年2月，刘甲去世，四原告通过继承取得系争房屋产权。2011年两被告擅自在系争�屋内外违章搭建。
刘甲及四原告自2002年起多次对两被告侵占系争房屋7号、9号及违章搭建提出异议，要求两被告迁出均无成效。原告认为，两被告侵占系争房屋进行经营活动、拒不支付房屋使用费、违章搭建，严重侵犯原告利益，故提起诉讼，要求法院判令：1、被告刘弦停止使用系争房屋并迁出；2、被告托老院停止占用系争房屋营业并迁出；3、两被告共同补偿原告自1999年1月1日起至2002年2月28日的系争房屋9号使用费190，000元（以每月5，000元计算）；4、两被告共同补偿原告自2002年3月1日起至2012年12月31日的系争房屋7号、9号使用费1，300，000元（以每月10，000元计算）；5、两被告拆除系争房屋7号、9号的违章搭建、恢复原状。
被告刘弦辩称，系争房屋原系被告刘弦祖父刘乙的房产，其去世后，系争房屋产权应由其所有子女共同继承。刘甲及四原告先后以非法手段�得系争房屋的产权证书，并且产权证2008年才取得，被告对此不予认可。被告刘弦的父母经祖父同意在系争房屋内结婚，并长期居住，刘弦在1997年离婚后将户籍迁回父母处理所当然。2005年之后其带着母亲离开系争房屋在外居住。由于托老院关系其白天的生活和工作都在系争房屋内。此外，1999年系争房屋已经破败无人修理，为维护系争房屋及周围邻里安全，经被告刘弦父母及其他长辈同意，被告刘弦才在系争房屋开设托老院，得以以房养房。系争房屋年久失修，经相关部门要求，被告刘弦以托老院的经营所得维修房屋，此举也得到刘甲的认可。被告刘弦对系争房屋享有合法的居住权，无需向四原告支付房屋使用费，故不同意四原告的诉请。
被告托老院辩称，被告刘弦在系争房屋办理营业执照是经过家族所有人的同意的，也包括刘甲的认可，自1999年起先获得非正规�业资格，后取得虹口区民政局颁发的民办非企业登记证书。自1999年至今，被告对系争房屋进行了三次结构修危与加固，被告刘弦均向家族成员征求过意见，他们从未有过异议。被告托老院经合法程序在系争房屋注册经营，也无需向四原告支付房屋使用费，故不同意四原告诉请。
经审理查明，原告吴绮玉的丈夫即原告刘益闻、刘挹青、刘上融的父亲刘甲与被告刘弦的父亲刘丙系兄弟关系。上海市多伦路XXX弄XXX-
XXX号房屋建国前原为二人的父亲刘乙私有房屋，建国后上海市多伦路XXX弄XXX-
XXX号为刘乙及其家人自住自用。2008年7月7日，刘甲登记为系争房屋产权人。2010年2月，刘甲去世。2012年3月23日，经上海市东方公证处公证继承，四原告登记为系争房屋共有产权人。
刘甲及四原告原居住系争房屋7号，被告刘弦一家原住系争房屋9号。系争房屋8号由其家族其他人员居住。1962年10月15日，被告刘弦户籍迁入系争房屋7号，后于1970年8月29日迁出。1994年9月27日，被告刘弦户籍迁入系争房屋7-9号。自1981年起，被告刘弦先后在系争房屋7号、8号、9号长期居住。2005年起，被告刘弦开始在外居住。被告刘弦另有上海市祥德路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积60.12平方米，于2007年4月19日登记为该房屋产权人。
另查明，1998年3月2日，被告托老院取得《上海市社会福利机构执业证照》，载明“地址多伦路XXX弄7、9号，执业期限自2008年6月30日至2012年12月31日，法定代表人刘弦，核定床位数50张，投资总额10万元”。1998年9月23日，虹口区民政局做出《关于同意多伦路XXX弄XXX号刘弦申办托老院立项的批复》，同意新建托老院工程立项。2008年7月2日，被告托老院取得《民办非企业单位登记证书》，载明“住所：上海市多伦路XXX弄XXX号，有效期限自2008年7月2日至2012年12月31日”。后被告托老院在系争房屋7号、9号经营至今。2011年11月18日，上海市虹口区规划和土地管理局向被告托老院发出《当场拆除违法建筑决定书》，载明“经查，你（单位）于2011年11月18日14时在多伦路XXX弄XXX号，正在擅自搭建建筑物、构筑物的行为，……现责令你停止建筑并自行拆除，拒不停止建设或者拒不拆除的，本机关将当场予以强制拆除”。2012年5月7日，上海市虹口区民政局函告被告托老院：“近期，我局收到人民来信，主要反映贵院登记注册在多伦路XXX弄7、9号房地产权证另属他人。现请贵院将房屋相关材料及开办托老院情况说明尽快书面上报我局，同时必须保障贵院入住老人的安全和合法权益。”2012年5月30日，上海市虹口区民政局出具的《区县民政行政主管部门检查意见》载明：“因托老院正处于全面装修阶段，故无法作出2011年度验审结果。根据�海市虹口区各养老机构2012年度综合考评项目评估报告说明，托老院在服务标准、管理标准、安全运行方面存在问题，拟整改，整改期限不超过半年。”
另查，被告托老院目前尚在营业，内有老人约10余名。
上述事实，经庭审质证，有原、被告的陈述、系争房屋产权证、户籍资料、继承权公证书、信函、照片、执业证照、四原告护照及美国永久居民卡、领事馆认证资料、《当场拆除违法建筑决定书》、虹口区民政局公函、土地使用地租缴费单、情况说明等证据为证，本院予以确认。
本院认为，依照我国物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。四原告作为系争房屋的产权人，对系争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并受法律保护，故四原告对系�房屋的使用权提出相关权利主张，具有事实及法律依据。被告刘弦的户口虽然在系争房屋内并曾经居住，但此并非被告刘弦享有系争房屋使用权的合法依据，且被告刘弦在本市他处有房并自2005年起长期居住该房，故其在系争房屋产权人主张权利后仍继续使用系争房屋，实属不当。被告刘弦辩称对四原告取得系争房屋产权合法性有异议，该项主张与本案系不同的法律关系，且被告刘弦曾起诉要求确认刘乙与刘甲之间就系争房屋的赠与关系无效，被本院于2013年4月23日以刘弦并非刘乙的继承人、没有直接利害关系、并非适格主体为由裁定不予受理。被告托老院系由被告刘弦一人投资开办，因被告刘弦对系争房屋无合法使用权，四原告作为系争房屋产权人明确反对开办托老院，故被告托老院使用系争房屋亦缺乏合法依据。此外被告托老院未通过主管部门上海市虹口区民政�的2012年度验审，其执业证照和登记证书也已于2013年12月31日到期。鉴于被告托老院的特殊性质，对其停止使用并迁出系争房屋应给予一定合理期限，具体时间由本院酌定。需要指出的是托老院系被告刘弦使用系争房屋开办，故其应负有对被告托老院停止使用迁出系争房屋责任，并应负责妥善安置入院老人，以确保老人安享晚年和社会稳定和谐。关于四原告要求两被告支付系争房屋使用费的诉请，四原告自2012年3月23日方登记为系争房屋产权人，对外公示其对系争房屋的所有权，故无权主张时间之前的房屋使用费，同时鉴于系争房屋产权演变及居住使用的历史沿袭情况，四原告的此项诉请缺乏合理依据，本院难以支持。如被告在本院判定期限内仍未迁出，届时四原告可主张相关权利。关于四原告要求两被告拆除系争房屋的违章搭建及恢复原状，本院认为，两被告的搭�行为已在相关行政机关依法处理中，故本案不再处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起六个月内，被告刘弦停止使用、迁出上海市多伦路XXX弄7、8、9号房屋，并负责将被告上海虹口区快乐源托老院迁出及妥善安置入院老人；
二、对原告刘益闻、吴绮玉、刘挹青、刘上融的其他诉讼请求不予支持。
本案受理费18，290元，财产保全费5，000元，合计23，290元，由原告刘益闻、吴绮玉、刘挹青、刘上融负担20，000元，被告刘弦负担3，290元。
如不服本判决，原告刘益闻、吴绮玉、刘挹青、刘上融可在判决书送达之日起30日内，被告刘弦、托老院可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹 北 霖
代理审判员 �张廷奎
人民陪审员 张 俊 彪
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 蔡 覙 静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。