浙江省桐庐县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）杭桐执委字第33－3号
申请执行人徐萌。
申请执行人傅巨坤。
被执行人李亮。
被执行人朱慧娜。
本院依据已经发生法律效力的杭州市上城区人民法院（2014）杭上商初字第803号民事调解书，于2014年10月31日向被执行人李亮、朱慧娜发出执行通知，责令被执行人李亮、朱慧娜自动履行法律文书所确定的义务和交纳执行费用。但被执行人李亮、朱慧娜至今未履行义务。
本院于2015年4月2日依法委托浙江经纬房地产评估有限公司对被执行人李亮名下的位于桐庐县瑶琳镇仙境路227号永隆仙境苑1单元201室、2单元203室、2单元204室、3单元205室、3单元206室、4单元207室、5单元209室、5单元210室【房产证号分别为桐房权证移字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，钢混结构，建筑面积分别为104.24平方米（其中分摊面积为13.58平方米）、113.74平方米（其中分摊面积为14.81平方米）、113.74平方米（其中分摊面积为14.81平方米）、109.76平方米（其中分摊面积为10.83平方米）、109.76平方米（其中分摊面积为10.83平方米）、144.17平方米（其中分摊面积为14.23平方米）、106.77平方米（其中分摊面积为10.54平方米）、110.46平方米（其中分摊面积为10.9平方米），用途为住宅，所在层数为2F/5F，建成年份为2007年;土地使用权证号分别为桐土国用（2011）第0100049号、第0100051号、第0100052号、第0100053号、第0100054号、第0100006号、第0100055号、第0100056号，地号为3301220102090456，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，共有使用权面积为2240平方米（其中分摊面积分别为25.53平方米、27.85平方米、27.85平方米、26.88平方米、26.88平方米、35.31平方米、26.15平方米、27.06平方米），终止日期至2074年10月8日】和仙境路127号永隆仙境苑1单元201室、4单元207室、4单元208室【房产证号分别为桐房权证移字第××号、第××号、第××号，钢混结构，建筑面积分别为154.28平方米（其中分摊面积为14.85平方米）、111.25平方米（其中分摊面积为12.32平方米）、111.25平方米（其中分摊面积为12.32平方米），用途为住宅，所在层数为2F/5F，建成年份为2007年;土地使用权证号分别为桐土国用（2011）第0100045号、第0100044号、第0100046号，地号为3301220102090455，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，共有使用权面积为952平方米（其中分摊面积分别为35.85平方米、25.85平方米、25.85平方米），终止日期至2074年5月17日】共十一套住宅房产及土地使用权进行价格评估。浙江经纬房地产评估有限公司进行评估后于2015年4月30日作出浙经纬[2015]估字第T04-09号房地产估价报告，市场价值分别为35.66万元、38.91万元、38.91万元、37.55万元、37.55万元、49.32万元、36.53万元、37.79万元、52.78万元、38.06万元、38.06万元，共计441.12万元（建议司法处置价为352.93万元）。
本院于2015年4月2日依法委托浙江经纬房地产评估有限公司对被执行人李亮名下的位于桐庐县瑶琳镇仙境路239号、261号、241号、245号、249号、233号、257号、229号、253号【房产证号分别为桐房权证移字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，钢混结构，建筑面积分别为42.24平方米（其中分摊面积为1.86平方米）、88.56平方米（其中分摊面积为5.3平方米）、93.76平方米（其中分摊面积为4.13平方米）、93.76平方米（其中分摊面积为4.13平方米）、93.76平方米（其中分摊面积为4.13平方米）、91.25平方米（其中分摊面积为4.02平方米）、95.33平方米（其中分摊面积为5.7平方米）、91.25平方米（其中分摊面积为4.02平方米）、95.33平方米（其中分摊面积为5.7平方米），用途为非住宅，所在层数为1F/5F，建成年份为2007年;土地使用权证号分别为桐土国用（2011）第0100062号、第0100065号、第0100061号、第0100060号、第0100059号、第0100063号、第0100057号、第0100064号、第0100058号，地号为3301220102090456，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，共有使用权面积为2240平方米（其中分摊面积分别为10.34平方米、21.69平方米、22.96平方米、22.96平方米、22.96平方米、22.35平方米、23.35平方米、22.35平方米、23.35平方米），终止日期至2044年10月8日】、157号【房产证号为桐房权证移字第××号，钢混结构，建筑面积为136.88平方米（其中分摊面积为6.15平方米），用途为非住宅，所在层数为1F/5F，建成年份为2007年;土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100047号，地号为3301220102090455，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，共有使用权面积为952平方米（其中分摊面积为31.8平方米），终止日期至2044年5月17日】共十套商业房产及土地使用权进行价格评估。浙江经纬房地产评估有限公司进行评估后于2015年4月30日作出浙经纬[2015]估字第T04-08号房地产估价报告，市场价值分别为21.37万元、44.11万元、46.7万元、47.44万元、47.44万元、45.45万元、47.48万元、45.45万元、47.48万元、69.26万元，共计462.18万元（建议司法处置价为369.78万元）。
而后，本院依法在淘宝网浙江省桐庐县人民法院司法拍卖网络平台上对以上标的整体进行三次公开拍卖和一次公开变卖，但均因无人报名而流拍。现申请执行人徐萌、傅巨坤申请要求以上标的物以第三次拍卖保留价475万元[从中提取（2014）杭桐执民字第2614号案的案件受理费4325元和执行费7100元、（2015）杭桐执民字第1926号案的案件受理费63180元和执行费64097元、本案执行费48311元，共计187013元（已由本案申请执行人徐萌、傅巨坤现金交纳），实际以4562987元]抵偿其相应债权。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：
一、将被执行人李亮名下的位于桐庐县瑶琳镇仙境路227号永隆仙境苑1单元201室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100049号】、2单元203室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100051号】、2单元204室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100052号】、3单元205室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100053号】、3单元206室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100054号】、4单元207室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2012）第0100006号】、5单元209室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100055号】、5单元210室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100056号】及仙境路127号永隆仙境苑1单元201室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100045号】、4单元207室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100044号】、4单元208室【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100046号】十一套住宅房屋和瑶琳镇仙境路239号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100062号】、261号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100065号】、241号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100061号】、245号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100060号】、249号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100059号】、233号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100063号】、257号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100057号】、229号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100064号】、253号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100058号】、157号【房产证号为桐房权证移字第××号，土地使用权证号为桐土国用（2011）第0100047号】十套商业房屋，共计二十一套房产及土地使用权作价475万元，从中提取法院诉讼费用187013元后以4562987元抵偿给申请执行人徐萌、傅巨坤。房屋所有权及土地使用权自本裁定送达申请执行人徐萌、傅巨坤时起转移。
二、申请执行人徐萌、傅巨坤应在本裁定书送达后六十日内自行到财产管理部门办理产权过户登记手续，费用由其自行承担。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 陆如有
审 判 员 姚平生
人民陪审员 金 辉
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 郑燕华