福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1845号
原告沈绀珊，女，1973年11月16日出生，汉族。
委托代理人孙扬锋，福建天衡联合律师事务所律师。
委托代理人程闽，福建天衡联合师事务所律师。
被告蓝福书，男，1983年7月11日出生，畲族。
被告赖开兰，女，1984年2月13日出生，汉族。
被告厦门东方升贸易有限公司，住所地厦门市湖里区鸿宾路8-10号。
法定代表人赖开兰。
原告沈绀珊与被告蓝福书、赖开兰、厦门东方升贸易有限公司（以下简称“东方升公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈绀珊的委托代理人孙扬锋、程闽到庭参加诉讼，被告蓝福书、赖开兰、东方升公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈绀珊诉称：2013年8月13日，原告与三被告签订《借款合同》，约定：原告出借给被告蓝福书100万元，月息2%，按月支付利息；蓝福书、赖开兰以位于厦门市湖里区鸿宾路8-10号店面、鸿宾路12-14号店面为上述债务提供抵押担保；被告东方升公司作为保证人为上述债务提供连带保证担保；借款人任何一期未按约定偿还利息，均视为违约，出借人可宣布借款提前到期，要求借款人偿还所有借款及利息，并要求担保人承担担保责任。2013年8月16日，蓝福书、赖开兰依约将上述店面抵押给原告并办理了抵押登记。2013年8月19日，原告依约支付了借款，三被告亦出具《借款借据》确认收到借款。自2013年12月19日至今，蓝福书一直未按约定支付利息。原告于2014年4月25日、2014年5月16日、2014年5月21日，给被告发送债务提前到期的通知函，宣布债务提前到期，要求蓝福书提前偿还借款及利息，要求担保人承担担保责任，三被告均未依约履行相应义务。如今，债务已届满履行期，三被告应依约履行相应义务。赖开兰系蓝福书的妻子，且在借款合同、借款借据上签字，本案借款系夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，赖开兰应当与蓝福书承担共同还款责任。虽然经过原告多次催讨，蓝福书、赖开兰均未向原告返还上述借款及利息，东方升公司亦未依约履行担保义务。为维护自身合法权益，原告根据合同约定和法律规定特向法院提起诉讼，恳请法院判令：1.被告蓝福书、赖开兰立即向原告返还借款100万元及其利息（自2013年12月19日起计至实际还款之日止，按月息2%计算）；2.被告蓝福书、赖开兰立即向原告支付原告为实现债权而支付的律师费29600元；3、被告厦门东方升贸易有限公司对蓝福书、赖开兰所负的上述债务承担连带清偿责任；4.确认原告对位于厦门市湖里区鸿宾路8-10号、12-14号的房地产享有抵押权，原告有权就该房地产变卖、拍卖所得价款在100万元范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由三被告共同负担。
被告蓝福书、赖开兰、东方升公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年8月13日，原告沈绀珊与三被告签订《借款合同》（合同编号：LH1308-02A），该合同约定：被告蓝福书由于资金周转需要向沈绀珊借款100万元，借款期限自2013年8月13日至2014年8月12日，月利率2%；被告蓝福书、赖开兰以位于厦门市湖里区鸿宾路8-10号店面、鸿宾路12-14号店面为上述借款形成的上述债务提供抵押担保，被告东方升公司作为保证人为上述债务提供连带保证担保，保证期限至债务期限届满之日起两年，担保人担保范围包括借款本金、利息及出借人实现债权的所有费用；借款人任何一期未按约定偿还利息，均视为违约，出借人可宣布借款提前到期，出借人宣布债权提前到期应按约定的送达地址向借款人邮寄《债务提前到期通知函》，要求借款人偿还所有借款及利息，并要求担保人承担担保责任。2013年8月16日，蓝福书、赖开兰依约将上述店面抵押给沈绀珊并办理了抵押登记。2013年8月19日，沈绀珊按照《借款合同》约定的账户向蓝福书转账支付了100万元借款。同日，三被告向沈绀珊出具《借款借据》确认收到借款，载明借款期限自2013年8月19日起。
再查明，因被告蓝福书自2013年12月19日起未能依约支付利息，原告沈绀珊于2014年4月25日、2014年5月16日、2014年5月21日多次向三被告寄送债务提前到期的通知函，宣布债务提前到期，要求蓝福书提前偿还借款及利息，要求担保人承担担保责任。
再查明，被告蓝福书与被告赖开兰于2007年登记结婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。原告沈绀珊为提起本案诉讼支付了律师代理费29600元。
另查明，蓝福书、赖开兰于2013年2月6日将厦门市湖里区鸿宾路8-10号店面、鸿宾路12-14号店面抵押给兴业银行股份有限公司厦门分行，两处店面的抵押权利价值均为380万元，并办理了抵押登记。
以上事实，有原告沈绀珊提供的《借款合同》1份、转账记录2份、《借款借据》1份、《债务提前到期通知函》1份、《通知函》1份、《结婚证》1份、《房地产他项权证》1份，《委托代理合同》1份、《发票》1份，EMS底单4份，《EMS寄送情况记录》8份及庭审笔录予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案系因偿还借款而引发的民间借贷纠纷。原告沈绀珊提供的《借款合同》、转账凭证、《借款借据》可以证明沈绀珊与被告蓝福书形成民间借贷法律关系，当事人意思表示真实，内容合法有效，当事人应该依约履行各自的义务。沈绀珊出借借款后，蓝福书自2013年12月19日起未能依约支付利息，沈绀珊依照《借款合同》的约定向蓝福书发出《债务提前到期通知函》，蓝福书负有依约提前还款的义务，且如今《借款合同》约定的还款期限已届满，沈绀珊要求蓝福书偿还借款的诉请，合法有据，本院予以支持。公民个人之间的民间借贷可以约定利息，本案约定的利息按月利率2%计算，不超过法定限额，合法有效，沈绀珊诉请蓝福书偿还自2013年12月19日起的利息，按月利率2%计算，于法有据，本院予以支持。关于律师费问题，《借款合同》中虽然约定了合同公证执行的律师费用负担问题，但是对当事人因诉讼而支出的律师费负担问题并未约定，故沈绀珊主张蓝福书承担其支出的诉讼律师代理费用29600元没有依据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》（以下简称“婚姻法”）第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案借款发生在夫妻关系存续期间，被告赖开兰系蓝福书的妻子，其未能证明蓝福书与沈绀珊明确约定该笔借款为蓝福书的个人债务，未能证明本案借贷存在《婚姻法》第十九条第三款规定的例外情形，故本案以蓝福书名义对外所负债务，应作为夫妻共同债务处理，沈绀珊诉请赖开兰与蓝福书共同偿还借款、利息符合法律规定，本院予以支持。蓝福书、赖开兰在《借款合同》中约定以自身所有的位于福建省厦门市湖里区鸿宾路8-10、12-14号店面的房产为本案全部债务提供抵押担保，并于2013年8月16日办理了抵押登记，本院认为，沈绀珊享有对上述房产的抵押权，可以与蓝福书、赖开兰协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，协议不成的，可以请求人民法院拍卖、变卖该财产。关于受偿范围，由于沈绀珊仅主张在100万元范围内优先受偿，本院予以认可。但，抵押权人行使抵押权不得损害其他债权人的利益。蓝福书、赖开兰已于2013年2月6日将上述房产抵押给了兴业银行股份有限公司厦门分行并办理了抵押登记，该登记日期早于本案抵押登记，因此，沈绀珊就拍卖、变卖上述房产所得价款的清偿顺序应后于兴业银行股份有限公司厦门分行。被告东方升公司作为本案借款的保证人，在《借款合同》中约定了连带保证责任，保证期限至主债务履行期限届满之日起两年，本院认为，担保协议具有从属性，是主债权债务合同的从合同，东方升公司应对本院确认的蓝福书、赖开兰的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，对物保和人保清偿顺序没有约定或者约定不明确，对于债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，且提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中既有债务人蓝福书、赖开兰提供的物的担保又有东方升公司提供的人的担保，对物保和人保的清偿顺序没有明确约定，故，本院认为，东方升公司承担保证责任的范围应是沈绀珊折价、拍卖、变卖抵押财产后仍无法受偿的部分，东方升公司承担了保证责任后有权向蓝福书、赖开兰追偿。被告蓝福书、赖开兰、东方升公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝福书、赖开兰应于本判决生效之日起十日内返还原告沈绀珊借款1000000元并支付相应利息（自2013年12月19日起计算至实际还款之日止，按月利率2%计算）；
二、原告沈绀珊享有对位于福建省厦门市湖里区鸿宾路8-10、12-14号店面的抵押权，若被告蓝福书、赖开兰到期不能履行上述第一项义务，原告沈绀珊有权与蓝福书、赖开兰协议以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产，协议不成的，可以请求人民法院拍卖、变卖该房产，所得价款在1000000元范围优先受偿，但该权利行使应在兴业银行股份有限公司厦门分行行使该房产的抵押权顺位之后；
三、被告厦门东方升贸易有限公司对上述第一项确定的义务在原告沈绀珊行使上述第二项确定的抵押权后未获清偿部分承担连带清偿责任，被告厦门东方升贸易有限公司承担了连带保证责任后，有权向蓝福书、赖开兰追偿；
四、驳回原告沈绀珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14966元，由原告沈绀珊负担450元，由被告蓝福书、赖开兰、厦门东方升贸易有限公司负担14516元，本案保全费5000元，由被告蓝福书、赖开兰、厦门东方升贸易有限公司负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 余 巍
代理审判员 李 晨
人民陪审员 陈丽娇
二〇一五年三月六日
书 记 员 洪一帆
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。”
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”