重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3336号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：石艳，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
被告：蒋昆，男，1987年5月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦30层07至12、15、16号，统一社会信用代码915001075520438506。
法定代表人：廖嘉宁，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：谭晓东，男，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司员工，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告蒋昆、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人石艳、刘征鑫，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭晓东到庭参加了诉讼，被告蒋昆经传票传唤未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.裁决被告蒋昆偿还原告借款333488.83元及利息、罚息、复利（截止2017年2月6日，该借款利息为4870.99元，罚息为21.10元，复利为18.22元；从2017年2月7日起至清偿之日止，以借款本金333488.83元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息及罚息，按罚息利率计收复利），利随本清；2.裁决被告蒋昆向原告支付本案律师代理费13535元；3.裁决原告对被告蒋昆所有的位于重庆市九龙坡区的房屋享有抵押权和优先受偿权；4.裁决被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对上述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；5.裁决本案诉讼费等费用由二被告承担。事实及理由：2015年12月10日，原告与被告蒋昆签订了个人购房担保借款合同，约定原告向被告蒋昆发放借款346000元，借款期限为180个月，借款利率按贷款发放当日中国人民银行贷款基准利息下浮10%；若借款人未按照合同规定偿还贷款本息，则原告将在合同执行利率的基础上上浮50%计算罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息）按照罚息利率计收复利。同时，被告蒋昆以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上盖章。上述合同签订后，原告依约发放了346000元借款，但被告蒋昆未按合同约定偿还借款本息。根据合同约定，原告有权要求被告蒋昆偿还全部借款本息，但经原告多次催收，被告蒋昆仍拒不履行还款义务，为催收该笔债务，原告委托了律师代理，并支付了律师代理费。
被告蒋昆未作答辩。
被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司辩称，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司不应当承担连带清偿责任。1.根据物权法的相关规定，在债务人提供的担保和第三人提供的保证并存的情况下，原告应该优先就债务人提供的担保实现其债权；2.原告主张的诉讼请求中第3、4项相互矛盾，如果原告向债务人主张了房屋的优先受偿权，则被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司免除了保证责任；3.因为原告未向被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司送达宣布提前到期通知函，原告主张的诉讼费属于因原告自己的行为造成的扩大损失，不应该由被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司承担责任。
本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行作为贷款人与被告蒋昆作为借款人、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司作为保证人签订个人购房担保借款合同。该合同第九条约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第十一条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿日止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第二十三条约定借款金额为346000元；第二十五条约定借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第二十六条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；第三十一条约定本合同项下借款由阶段性保证人重庆恒大君鑫房地产开发有限公司采用阶段性保证加抵押的方式担保；第三十五条约定阶段性保证人自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原被告之间还签订了抵押贷款合同，并办理了预购商品房及预购商品房抵押权登记。2015年12月25日，原告向被告蒋昆发放了346000元贷款。但被告蒋昆未按约偿还，截至2017年2月6日，累计逾期4次，逾期本金5694.49元、逾期利息4870.99元、罚息21.1元、逾期复利18.22元。被告蒋昆逾期未还借款，原告宣布借款全部到期。2017年3月，被告蒋昆向原告偿还了逾期本金及利息，截至2017年3月15日，尚欠借款本金为326422.63元。原告为实现其债权，委托重庆铭友律师事务所律师代理本案，产生律师费13536元。另查明，截至本案辩论终结前，原告诉请享有抵押权并优先受偿的房屋并未取得房地产权证，亦未办理抵押权登记。
以上事实，有原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行举示的个人购房担保借款合同、抵押贷款合同、重庆市土地房屋预告登记证明两份、借款凭证、个人逾期贷款明细表两份、委托代理协议、律师费发票以及原告与被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的陈述作为证据证明，可以认定。
本院认为，原被告签订的个人购房担保借款合同、抵押贷款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当全面履行。个人购房担保借款合同签订后，原告按约向被告蒋昆发放了贷款，但被告蒋昆未按约偿还，原告有权要求被告蒋昆立即偿还全部借款本金。原告为实现其债权支付了律师费，依照约定，该费用应由被告蒋昆承担。因个人购房担保借款合同约定被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，担保范围及于借款本息及诉讼费、律师费等，故被告蒋昆逾期还款违约后，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司应对借款本息及律师费、诉讼费承担连带担保责任。因被告蒋昆提供的抵押房产并未办理房地产权证及抵押权登记，故该抵押权并未设立。因复利的计算需要明确的计息期，而个人购房担保借款合同中关于逾期罚息的复利并无明确的计息期，而且原告已经宣布借款全部到期，并非继续按月分期偿还，全部借款的逾期罚息再计算复利不合理，故逾期罚息复利部分本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。被告蒋昆经公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋昆于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款326422.63元，并支付以未偿还借款为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%再上浮50%确定的罚息利率，自2017年3月16日起至借款清偿日止的罚息。
二、被告蒋昆于本判决生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为实现本案诉争债权产生的律师费13536元。
三、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务，向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行连带清偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6375元，减半缴纳3187.5元（原告已预交），由被告蒋昆、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司负担，此款限于本判决生效后立即支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 李 森
二〇一七年四月一日
书 记 员 龙艾佳