江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0989号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该分行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告周九香。
被告刘华。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告周九香、刘华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判。后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2011年10月26日，原、被告签订个人消费借款合同，向原告借款65万元，用途为房屋装修，借款期限自2011年10月26日至2021年10月26日。同日，两被告与原告签订个人消费借款抵押合同，以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、XX阁楼提供抵押担保。原告按约发放贷款。抵押财产已办理登记。后被告未按约还款。截至2014年4月2日，本金余额542891.86元，欠息7206.93元。根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期。为此提起诉讼，请求判令：1、被告清偿借款本金542891.86元；2、被告支付利息，截至2014年4月2日，欠利息7206.93元，要求算至清偿日止；3、原告实现抵押权；4、被告赔偿原告律师费损失35304元，本案诉讼费用由被告负担。后原告在庭审中陈述，起诉后被告归还了部分借款，截至2014年8月25日，本金余额520752.56元，欠息6279.12元。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同；
2、个人贷款支付凭证；
3、抵押物他项权证；
4、对账单、结算清单；
5、委托代理协议、律师费发票；
6、结婚证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告周九香、刘华无答辩。
被告周九香、刘华未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年10月26日，被告周九香与中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山建行）签订《个人消费借款合同》，约定被告周九香向原告借款65万元，借款用途为房屋装修，借款期限自2011年10月26日至2021年10月26日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。被告应按月还款，贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用，并行使担保权利。合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告周九香、刘华与原告签订《个人消费借款抵押合同》，约定以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、XX阁楼为上述借款提供债权本金65万元的抵押担保，抵押担保范围包括借款本息及实现债权、抵押权的费用（包括律师费等）。原告按约发放贷款。抵押财产于2011年10月25日办理抵押登记。后被告未能按约及时还款。截至2014年4月2日，本金余额542891.86元，欠息7206.93元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，起诉后被告归还了部分借款，截至2014年8月25日，被告名下本金余额520752.56元，欠息6279.12元。
还查明，原告为本次诉讼支出律师代理费25304元。
本院认为：被告周九香向原告借款65万元，未按约履行还款义务，截至2014年8月25日，本金余额520752.56元，欠息6279.12元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、实现抵押权的情形，原告诉请本院判令被告周九香偿还欠款本金520752.56元并偿还利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费损失，原告要求被告周九香赔偿其他损失，本院予以支持；但损失金额应以委托代理协议约定的25304元为准。被告刘华与周九香办理借款时是夫妻关系，应承担共同还款责任。两被告以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、XX阁楼房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周九香、刘华共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金520752.56元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告周九香、刘华共同向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付利息（截至2014年8月25日，欠利息6279.12元，2014年8月25日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告周九香、刘华共同赔偿原告其他经济损失25304元，于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告周九香、刘华未按上述内容履行的，原告有权就昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、XX阁楼房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9982元，公告费690元，两项合计10672元，由原告负担50元，由两被告负担10622元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 吴怡平
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。