吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一终字800号
上诉人（原审被告）王晓飞。
委托代理人张志明，吉林信维律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）符晓艳。
委托代理人鲍淑丽，吉林群兴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨东。
上诉人王晓飞因物权确认纠纷一案，不服松原市宁江区人民法院（2014）宁民初字第1474号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王晓飞及委托代理人张志明，被上诉人符晓艳及委托代理人鲍淑丽，被上诉人杨东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告诉称，二被告系原告的儿子和儿媳，2011年4月，原告购买住宅楼一套，其向原房主交付购房款24万元。原告委托被告杨东代办过户手续，后得知被告杨东已擅自将楼房过户到被告杨东和被告王晓飞的名下。因该楼房为原告所购买，二被告骗取产权登记的行为侵犯了原告的权利，故原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求法院依法对位于宁江区沿江街飞宇二期7号楼1单元302室55.28平方米住宅楼确认归原告所有。
原审被告杨东辩称，该争议楼房系原告出资购买，其与被告王晓飞私自约定原房主办理的过户。原告不知道其与被告王晓飞过户的事情。
原审被告王晓飞辩称，该争议楼房系原告出资购买，但原告已将该楼房赠与给二被告，本案已经办理了房屋过户登记手续，是不可撤销的赠与；房屋过户至今已超过一年的时间，原告对于房屋过户给二被告，是知情的；请法院判决驳回原告的诉讼请求。
原审查明，被告杨东与被告王晓飞系原告的儿子和儿媳。2011年4月，原告符晓艳以其名义购买了张振友、于凯的坐落于宁江区沿江街飞宇二期7号楼1单元302室（面积55.28平方米）住宅楼，双方约定价款为24万元现金交付，双方于当日签订了房屋买卖契约。原告符晓艳交付了购房款，于凯为其出具收据两枚。2013年4月11日，被告杨东与被告王晓飞将购买的楼房办理了房屋所有权登记，登记在二被告名下。
原审认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，原告作为诉争楼房的出资人有权提出确认请求。被告王晓飞在本案中辩解原告已将争议楼房赠与给二被告，但其未提供证据支持其主张，因此对被告的辩解本院不予采信。该房屋产权虽然登记为二被告，但房屋权属认定的关键在于房屋出资的来源。本案中诉争房屋是原告全额出资购买，因此该诉争房屋权属应属于原告个人所有，原告请求确认该房屋为原告所有的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，判决：座落于宁江区沿江街飞宇二期55.28平方米、产权证号为松房权证宁字第00087019、000870**号（产权证登记为杨东、王晓飞）的住宅楼归原告符晓艳所有。
上诉人王晓飞上诉称，1、原审程序违法。本案案由系赠与纠纷，而不是物权确认纠纷，原审案由错误；原房主应追加为当事人，原审未予追加主体错误；本案应适用普通程序审理，不应适用简易程序；符晓艳起诉状中称杨东在登记过户中存在诈骗行为，杨东对此供认不讳，原审法院应将此案移送公安机关立案侦查；2、原审判决认定事实不清。符晓艳在上诉人与杨东结婚前就多次答应给二人购买房屋结婚使用，购买后就交付给二人居住和使用。事实是原二房主找到上诉人要求上诉人提前过户，上诉人又找到符晓艳，在二被上诉人、原二房主及上诉人达成一致意见的前提下，共同到松原市房产大厅办理过户登记，并在房产登记机关进行了财产转移，登记在二人名下，赠与合同成立并生效，是属于不可撤销的赠与合同。本案起诉前杨东就多次向上诉人提出离婚的意思表示，符晓艳是以离婚为目的的确权行为，以物权确认来达到撤销赠与的目的。符晓艳称其委托杨东代办过户，对过户的事宜是知道的，称杨东的购房合同伪造未提供证据证实。本案存在两份买卖合同，符晓艳的合同是后补的合同，原房主没有出庭，无法证实购房合同的真实性。杨东与原房主签订的合同是原房主与杨东签订的，符晓艳知道并同意，并在产权部门进行登记备案，是真实合法有效的，原审对两份合同效力未予确认直接判决房屋归符晓艳所有有悖法律规定。原审认为对房屋权属的认定关键在房屋出资的来源的观点是错误的，关键在于房屋的购买合同，上诉人登记的购房合同是真实合法有效的，在没有被认定无效的情况下，将房屋判决给符晓艳是对法律的曲解。房屋登记至符晓艳起诉已经一年多时间，如果符晓艳认为房屋登记存在问题，早就应该提出登记异议，要求房产部门变更，但符晓艳未这么做，显然知道实际情况，杨东不存在隐瞒、伪造合同。
被上诉人符晓艳答辩认为，本案争议房屋是符晓艳购买，上诉人对此亦认可，房屋应归符晓艳所有；上诉人称赠与没有事实依据，上诉人亦未提供证据证明，在房产档案中的购房合同杨东认可是他自己私自签订的，他与王晓飞自己制作的合同，没有原房主签字，在房产处的登记也是虚假的，请求维持原审判决。
被上诉人王晓飞答辩认为，房屋是我背着我母亲做的购房合同，不是他本人签字，我和王晓飞一起去过户的。同意原审判决。
经本院审理查明，杨东与王晓飞系符晓艳的儿子和儿媳。2011年4月5日，符晓艳与于凯、张振友签订房屋买卖合同，以24万元价款购买于凯、张振友坐落于宁江区沿江街飞宇二期7号楼1单元302室（面积55.28平方米）住宅楼，符晓艳于2011年4月5日、4月8日分两次交付全部购房款，于凯为其出具收据两枚。杨东制作一份买卖合同，写明的订立时间为2010年4月5日，买方为杨东，卖方为于凯、张振友，房屋价款为158000元。2013年4月9日杨东与王晓飞签订婚前财产约定书一份，内容为：我杨东于2010年4月5日购买金伦花园小区C7幢1单元3层2门，面积为55.28平方米，产权证号为00013379，该房屋属于杨东与王晓飞婚前单独购买，现申请办理杨东、王晓飞共同共有产权。杨东与王晓飞持其制作的买卖合同及婚前财产约定书于2013年4月11日，将本案争议的楼房登记在二人名下。符晓艳二审中申请本院调取于凯、张振友的笔录，以查清房屋买卖及过户的过程。本院调取了于凯、张振友的笔录。于凯、张振友陈述：我们与符晓艳签订的买卖合同是真实的，符晓艳当时哭哭啼啼的，我就便宜好多卖给她了，比较同情她。第一次看房的时候她儿子和媳妇去了，第二次交钱是符晓艳和她弟弟去的，我们给其出具了两份收据。后来符晓艳儿子给我打电话要过户，我当时要出差，我就把身份证给他们，他们自己去办，我就在外边等着他们了。王晓飞提供的买卖合同不是我们签字的，房产过户的时候要按很多手印，合同上手印是不是我们按的不记得了，就记得当时说过户要少花钱。符晓艳没给我们打电话说要过户，不记得过户时符晓艳去没去了。
本院认为，关于本案的案由问题，符晓艳诉讼主张争议房屋归其所有，原审根据其诉请确定本案案由为物权确认纠纷并无不当。原房主不是必要的诉讼参加人，原审未将其追加为当事人不违反法定程序。原审适用简易程序审理并不违反法律规定。符晓艳虽在诉状中称杨东擅自将楼房过户到杨东和王晓飞的名下，但未主张该行为构成诈骗，上诉人主张应将此案移送公安机关立案侦查的上诉主张不应支持。杨东、王晓飞对房屋系符晓艳出资购买没有异议，房屋出卖人亦证实房屋确系符晓艳出资购买，与符晓艳形成的买卖关系。王晓飞主张房屋系符晓艳赠与给杨东和王晓飞，符晓艳否认。王晓飞虽提供房屋所有权证，但杨东认可房屋产权证系杨东接受符晓艳委托后直接办理在其与王晓飞名下，没有经过符晓艳同意，事后亦未告知符晓艳。房屋出卖人亦证实只是杨东给其打电话说办理过户手续，符晓艳未指定过户到杨东及王晓飞名下。王晓飞提供的于凯、张振友与杨东所签订的买卖合同，于凯、张振友否认合同系其二人签字，且该买卖合同中约定的房屋价款及合同订立时间均存在虚假，王晓飞依照该合同主张房屋买受人是杨东的主张不应支持。故王晓飞主张符晓艳将房屋赠与二人缺乏证据支持，对于其上诉主张不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费4900元由上诉人王晓飞负担。
本判决为终审判决。
审判长 庞 丽
审判员 张建军
审判员 邰伟莉
二〇一四年十一月三日
书记员 王晋野