焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初2447号
原告:交通银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市解放区人民路****号。
负责人:闫春阳，行长。
委托诉讼代理人：董宏桥，该单位风险管理部经理。
委托诉讼代理人：肖新林，该单位员工。
被告：崔艳华，女，1974年1月15日出生，汉族，住焦作市山阳区。
委托诉讼代理人：郑国涛，河南苗硕律师事务所律师。
被告：史铁山，男，1972年11月20日出生，汉族，住焦作市山阳区。
被告：焦作市鼎盛置业有限公司。住所地：焦作市丰收中路666号浩威公司院内。
法定代表人：孙喜祥。
原告交通银行股份有限公司焦作分行（以下简称交通银行）诉被告崔艳华、史铁山、焦作市鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人董宏桥、肖新林，被告崔艳华的委托代理人郑国涛到庭参加诉讼。被告史铁山、鼎盛置业经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔艳华、史铁山清偿原告借款本金270233.76元，利息24109.36元（含罚息、复利，自2015年4月5日欠息，暂计至2016年10月9日），并按合同约定的利率向原告支付利息和罚息至判决确定履行期限届满之日止；2.判令被告崔艳华、史铁山以位于焦作市解放区民主南路××信小区××商住楼××号的抵押房产承担担保责任，原告对该抵押房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告鼎盛置业对上述债务承担连带保证责任；4.判令三被告连带承担本案的诉讼费用及实现债权的相关费用。事实与理由：2012年11月13日，原告与被告崔艳华签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告崔艳华提供个人住房按揭贷款人民币300000元，用于被告崔艳华购买位于焦作市解放区民主南路××信小区××商住楼××号的房屋，贷款期限自2012年12月3日至2027年12月3日，还款方式为等额本息还款法，被告如违反合同约定，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利，承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费等相关费用，且原告有权单方面宣布贷款全部到期并要求被告立即偿还。以上债务，被告崔艳华以其所购房产向原告抵押担保，并办理了预告抵押登记，原告依法取得了上述房屋的他项权利证（证书编号为：焦房预解放字第10023838号），原告对该房屋依法享有优先受偿权，同时被告鼎盛置业在《个人住房抵押贷款合同》上签章，同意对被告崔艳华上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约履行放款义务，但被告崔艳华未按合同约定履行还款义务。基于该笔债务属于夫妻共同债务，故被告史铁山应一并承担还款责任。
被告崔艳华辩称，被告已经还款两年多，原告起诉的本金数额不对，应提交相应证据；原告和第三被告都存在过错，第三被告未向被告交付房屋，也未办理房产证，被告崔艳华已找有案外人购买本案房屋，因涉案房屋没有房产证，原告也未督促第三被告办理房产证，致使案外人至今无法购买房屋，否则被告早已偿清借款。
被告史铁山、鼎盛置业未答辩，亦未提交证据。
原告交通银行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据:1、个人房产抵押贷款合同、借据、预告抵押登记证书各1份，证明原告与被告崔艳华、史铁山之间存在真实有效的借款合同关系且原告已履行合同约定的放款义务；证明原告与被告崔艳华、史铁山之间存在真实有效的抵押合同关系，原告享有抵押房屋的法定优先受偿权；证明原告与被告焦作市鼎盛置业有限公司之间存在真实有效的保证合同关系，被告焦作市鼎盛置业有限公司应履行连带担保责任。2、欠款明细1份，证明被告截至2016年10月9日所欠原告本金及利息。3、被告崔艳华、史铁山身份证各1份、户口本4张、结婚证1份，被告焦作市鼎盛置业有限公司营业执照、组织机构代码证、负责人身份证各1份，证明被告主体资格。
被告崔艳华对原告提交证据质证后认为，对证据1均无异议；对证据2有异议，系原告自行制作，原告应向被告释名计算方法及依据；对证据3均无异议。
被告崔艳华在庭审中未提交证据。
本院对当事人提供的证据认证如下：原告提交的证据，被告史铁山、鼎盛置业经本院合法传唤未到庭，视为其放弃了抗辩；到庭的被告崔艳华对证据1、3均无异议，本院对上述证据予以采信；对证据2，经庭审查明，本院酌情予以参考。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2012年11月13日，原告与被告崔艳华、鼎盛置业签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定原告向被告崔艳华提供贷款30万元，用于购买位于焦作市解放区民主南路××信小区××商住楼××号的房屋，被告鼎盛置业提供连带责任保证。合同约定：贷款期限为180个月，自2012年12月3日至2027年12月3日，贷款利率为6.55%，以次年1月1日为合同利率调整，按月等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附属物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告史铁山作为房屋共有人在贷款抵押合同上声明同意以该房屋为在本合同项下债权提供抵押担保。
2012年11月28日，原告交通银行取得被告崔艳华名下位于焦作市解放区民主南路××信小区××商住楼××号房屋的预购商品房抵押权预告登记（焦房预解放字第10023838号）。2012年12月3日，原告交通银行将30万元借款转账支付给被告崔艳华。被告崔艳华未按照合同约定履行还款义务，自2015年4月5日起开始欠息，本金仍欠270233.76元未还。现原告提前宣布借款合同到期，要求立即收回未偿还款项并要求就抵押房产优先受偿，故双方发生纠纷。
另查，被告崔艳华与史铁山于2010年10月22日登记结婚。
本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告崔艳华发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，被告崔艳华即负有按照合同约定归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，应当承担合同约定的违约责任。被告崔艳华的还款时长与原告提交的欠款明细基本吻合，能够证明被告崔艳华自2015年4月5日起开始欠息，仍欠270233.76元本金未还的事实，且从此时起原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。关于复利及罚息，根据贷款抵押合同约定，对借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权按逾期贷款利率计收利息，故被告应自2015年4月5日起至本判决确定的还款之日止的利息应在年息6.55%基础上上浮50%计算。但涉案的贷款合同并未约定原告有权对逾期利息计收复利，根据合同文义，应当计收复利的“借款人未按时支付的利息”不应包括逾期利息，且逾期利息已按罚息利率计收，已经高于借款合同约定的正常利率标准，本质上是一种违约责任的承担方式，具有惩罚性，若再对逾期利息计收复利，有违公平和补偿原则，故本院对原告主张的逾期复利不予支持。
原告已就被告崔艳华购买的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，故根据双方签订的个人房产抵押合同约定，原告有权就涉案抵押房屋在折价、拍卖、变卖后享有优先购买权。被告史铁山系涉案房屋的共有人，且在贷款合同签订时与被告崔艳华系夫妻关系，故被告史铁山亦应对本案债务承担连带责任。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔艳华应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司焦作分行借款本金270233.76元及利息（自2015年4月5日起至本判决确定的还款之日止在年息6.55%基础上上浮50%计算）；
二、对被告崔艳华购买的位于焦作市解放区民主南路889号焦作.农信小区8号商住楼64号的房产，折价、拍卖或变卖的价款，原告交通银行股份有限公司焦作分行在判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告史铁山、焦作市鼎盛置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿的保证责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司焦作分行的其他诉讼请求。
被告若不按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2858元，由被告崔艳华、史铁山、焦作市鼎盛置业有限公司承担。暂由原告垫付，待执行时结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 张倩
二〇一六年十一月二十一日
书记员 张玲