江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1187号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告周超福。
被告周星清。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告周超福、周星清金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁某到庭参加诉讼。被告周超福、周星清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：周超福为购房向其借款740000元，周星清系周超福配偶，周星清签署《共有人承诺函》，承诺作为共同借款人对周超福上述债务承担连带清偿责任，并与周超福以所购房产提供抵押担保。中行惠山支行按约发放贷款后，周超福未按约支付借款本息。故请求判令：1、周超福立即归还借款本金655500.47元及利息、罚息（截至2013年7月5日为2490.84元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以本金655500.47元为基数按合同约定计收罚息）并承担律师费21050元；周星清对上述债务承担连带清偿责任；2、中行惠山支行有权就以金都花园52-1102室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
被告周超福、周星清未作答辩。
经审理查明：2009年12月8日，周超福为购买金都花园19-52-1102房屋，与中行惠山支行、无锡金都花园有限公司（以下简称金都公司）签订《个人一手房屋贷款合同》，约定：周超福向中行惠山支行贷款740000元，全部贷款直接划至借款人周超福指定的金都公司专用账户；借款期限20年，自2009年至2029年止，实际提款日以借款借据为准；合同利率为浮动利率，浮动周期为1年，以贷款发放日当天中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款，周超福应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若周超福未按期归还贷款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由周超福承担；金都公司提供阶段性连带责任保证，自周超福办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证之日起，金都公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。同日，周星清出具《共有人承诺函》，承诺作为19-52-1102室房产共有人，自愿将金都花园抵押给中行惠山支行作为上述合同项下债务清偿的担保，并自愿对上述债务承担连带清偿责任。
同日，周超福、周星清又与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》1份，约定：为确保周超福与中行惠山支行签署的上述《个人一手房屋贷款合同》而产生的全部债务的履行，周超福、周星清将金都花园19-52-1102室房屋抵押给中行惠山支行。本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为740000元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）以及在《个人一手房屋贷款合同》项下应承担的所有费用：包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。
贷款合同签订后，中行惠山支行按约将740000元贷款支付至金都公司。
2010年4月26日，周超福、周星清为贷款所购的金都花园52-1102房产（房屋所有权证号为HS1000297938、HS100029798）办理了抵押权登记手续，抵押权人为中行惠山支行，债权数额740000元，抵押权证号为锡房他证惠山字第HS10001401**号。
截至2013年7月5日，周超福共结欠中行惠山支行借款本金655500.47元及利息、罚息2490.84元。
另查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）签订《委托代理协议》，约定：中行惠山支行委托神阙所参与中行惠山支行与周超福、周星清金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向神阙所支付律师代理费21050元。
以上事实有《个人一手房屋贷款合同》、《借款借据》、《共有人承诺函》、《贷款抵押合同》、他项权证、贷款还款明细表、《委托代理协议》、律师费收据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：周超福、周星清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的举证、质证权利。根据现有证据，各方当事人签订的《个人一手房屋贷款合同》、《贷款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行。周超福未按约向中行惠山支行支付借款本息，应承担相应的违约责任。中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。截至2013年7月5日，周超福共结欠中行惠山支行借款本金655500.47元及利息、罚息2490.84元，事实清楚。中行惠山支行为实现本案债权发生律师代理费21050元，该费用符合《江苏省律师服务收费标准》。中行惠山支行有权要求周超福归还借款本金655500.47元及利息、罚息（截至2013年7月5日为2490.84元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以本金655500.47元为基数按合同约定计收罚息）并承担律师费21050元，周星清承诺作为共同还款人，应对此承担连带清偿责任。周超福、周星清自愿以金都花园52-1102号房屋为该借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，他项权证的抵押权人为中行惠山支行，抵押担保的债权数额为740000元，该抵押权自登记时设立。中行惠山支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周超福于本判决生效后10日内归还中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金655500.47元及利息、罚息（截至2013年7月5日为2490.84元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以本金655500.47元为基数按合同约定计收罚息）并承担律师费21050元。
周星清对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
三、中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权就本判决第一、二项以及本案诉讼费用15160元在740000元范围内以登记编号为锡房他证惠山字第第HS1000140117号他项权证下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10590元，财产保全费3970元，公告费600元，合计15160元，由周超福、周星清负担（该款已由中国银行股份有限公司无锡惠山支行垫付，周超福、周星清于本判决生效后10日内直接给付中国银行股份有限公司无锡惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 尤南兴
人民陪审员 张 靖
二〇一四年二月十日
书 记 员 浦湖焉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。