广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初183号
原告郭某，个体户。
委托代理人毛某某，广西平道律师事务所律师。
委托代理人韦某某，广西平道律师事务所律师。
被告广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道115-1号现代?国际大厦1504号房。
法定代表人：李某某，该公司执行董事。
委托代理人韦启东，广西中司律师事务所律师。
原告郭某诉被告广西好山水乡村产业投资有限公司（以下简称“好山水公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法适用简易程序，于同年4月13日公开开庭进行了审理。原告郭某的委托代理人毛某某、韦某某，被告好山水公司的委托代理人韦启东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月15日，原告与被告签订九份商品房买卖合同，购买被告开发的位于广西河池市凤山县三门海景区社更屯世界寿源城养生文化村九套商品房，房号分别为：b5-2-603、b5-2-605、b5-2-703、b5-2-801、b5-2-802、b5-2-803、b5-2-805、b5-2-905、b5-2-1005，原告一次性支付了全部的购房款1680816元。合同约定2011年12月31日交付房屋，如出卖人未按期交房将按银行贷款利率计息向买受人支付违约金。合同签订后被告并未按约定如期交房。2013年4月12日，原告应被告要求到南宁被告售楼部，重新签订九份国家制式的商品房买卖合同，编号分别为b5-2-603-0101、b5-2-605-0102、b5-2-703-0103、b5-2-801-0104、b5-2-802-0105、b5-2-803-0106、b5-2-805-0107、b5-2-905-0108、b5-2-1005-0109，合同约定交房日期延至2014年6月30日。合同签订后被告收回了2011年与原告签订的合同原件及收款收据，开具了新的收款收据。之后原告还预交了79488元其他办证、契税等费用。原告自购房以来经常在微信上与其他业主联系，从业主微信群了解到，现今文化村只有极少量商品房交付给业主，但交付也无法入住，文化村小区连最基本的水、电都不能正常供应，停电停水在小区里属于家常便饭。小区没有商店、菜市，生活用品要到很远的镇上或县城购买。除此以外，房屋质量问题也令人担忧，不知是否经过土建、消防、人防、规划、环保等有关部门或单位的验收，因为少数业主领钥匙时并未见到被告出示这方面的书面材料，但显而易见的是消防设施及通道肯定没有。原告认为，若被告通知原告交付房屋，这样的居住条件原告根本无法接受，因为这种现状与被告当初发布的所谓高级住宅小区的广告有重大差别，实际情况与原告的心理预期相差太远了！原告之所以大老远到广西凤山县这个偏远山区买房，不仅是看中文化村世界天然氧吧的自然优势，同时被告所宣传的养生文化村内各种配套设施，也是促使原告最终购买的决定性因素。如被告宣传图纸中的好山水国际健康管理中心，被告称该中心是与中国皇家医药研究院、中国孔子养生研究院、台湾美兆体检国际集团、澳大利亚铂康国际健康管理中心、美国加州大学抗衰老中心等等多家机构合作，是世界首家定位于长寿之源的健康管理机构；又如托管中心，业主在自己居住疗养以外的时间可以交由托管中代为租给他人，具有投资效益，当时被告承诺的配套设施举不胜举，原告认为养生文化村有这些配套设施，即使文化村远离城市，交通不便，也是理想的休闲养生场所；所以原告一次性买了这么多套房。但五年过去了，被告当初的承诺一点也没有兑现，原告购房的初衷、目的也根本没有实现。原告认为，被告的行为已构成根本违约，被告在2011年售房时对原告作了许多虚假宣传，使原告受到了极大的欺骗。被告将交房日期一延再延，即使勉强交付也无法入住，基本的生活居住条件都不具备，更勿论各种高级配套设施。原告的巨额钱款投放这么多年，没有如期享受到房子，更勿论获取任何收益，损失巨大。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求：一、判令解除原、被告签订的九份商品房买卖合同（编号分别为：b5-2-603-0101、b5-2-605-0102、b5-2-703-0103、b5-2-801-0104、b5-2-802-0105、b5-2-803-0106、b5-2-805-0107、b5-2-905-0108、b5-2-1005-0109）；二、判令被告退还原告购房款1680816元及利息513088.69元；三、判令被告退还原告所预交的房屋契税等其他费用79488元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，双方签订的九份商品房买卖合同，均约定从2014年6月30日起出卖人逾期交房超过360天买受人才有权解除合同。这九套商品房全部在b5栋，b5栋通过五方单体验收的时间是2014年9月26日，被告于2014年10月31日已通知原告办理交房手续。此外被告方不存在任何合同约定的原告可以解除合同的违约情形，更不存在法定的原告可以解除合同的情形。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
证据1、银行卡流水清单，证明原告2011年4月15日与被告签订购房合同后一次性支付购房款的事实；
证据2、商品房买卖合同（附收据）、补充协议书（各九份），证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原告于2013年4月12日应被告要求重新签订商品房买卖合同，将原2011年签订的商品房买卖合同及项目合作合同收回并更换为国家制式商品房买卖合同，被告收回原来收据换签新收据的事实；
证据3、收据（36张），证明原告2014年11月26日预交79488元房屋契税、维修费、备案费等费用的事实；
证据4、被告所印制的售房广告，证明被告售房时对原告作了虚假宣传，广告所承诺的小区配套设施现在根本没有，构成违约；
证据5、现场照片，证明被告所提供的房屋并没有原先承诺的配套设施，而且是处于一种停工烂尾楼的状态；
证据6、建设局情况说明，证明被告方的房屋没有符合法定交付条件。
被告质证认为，对证据1-3无异议；对证据4的真实性无异议，但对其关联性有异议，这个不是售房广告而是宣传资料，况且这个资料里面也没有明确配套设施要在交房时交付使用，按被告规划该设施是设在二期工程，现二期尚未启动，而且被告是一定要建设养生中心的；对证据5的真实性、关联性有异议；对证据6的真实性无异议，但对其关联性有异议，涉案的b5栋已经通过五方验收，没有任何的法律、法规、规章或规范性文件规定五方验收意见书须向房管部门备案，也没有任何的合同约定，要将该意见书进行备案。
被告为支持其抗辩主张，向法庭提交以下证据：
证据1、营业执照；
证据2、组织机构代码证；
证据1-2证明被告主体资格；
证据3、商品房买卖合同（附补充协议），证明双方商品房买卖合同内容，被告方没有违反合同约定；
证据4、商品房预售许可证，证明案涉商品房已取得预售许可证；
证据5、建设工程消防设计备案凭证，证明案涉商品房已进行消防设计备案；
证据6、建设工程质量验收意见书，证明案涉商品房所在b5栋已通过五方验收；
证据7、总体规划图，证明公司项目一、二期规划情况；
证据8、委托代征协议书，证明原告缴纳的契税等为代征项目。
原告质证认为，对证据1-4的真实性均无异议；对证据5的真实性有异议，其内容形式不能证明验收合格；对证据6的真实性有异议，不能证明房子经过五方验收，就符合法定的交付条件；对证据7的证明目的有异议，该证据不能证明被告方的观点，反而证明了原来被告方承诺的配套设施没有建成，是违约的表现；对证据8的真实性无异议，但该证据不能证明被告是否把契税交到税务部门，只能证明被告方有权代交。
本院认为，各方当事人对原告的证据1-4、6及被告的证据1-4、7-8的真实性无异议，本院依法予以确认，有争议的证明事项，由本院结合全案证据综合予以认定；对原告提供的证据5，照片无注明拍照人及时间，且无其它证据佐证，依法不予采纳；对被告提供的证据5，系网络打印的凤山县公安消防大队出具的备案凭证，且被告已对该证据来源进行了合理说明，原告没有足以反驳相反证据，因此对其真实性予以确认；对被告提供的证据6，原告没有足以反驳相反证据，因此对其真实性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年4月15日，原告与被告签订九份商品房买卖合同，购买被告开发的位于广西河池市凤山县三门海景区社更屯世界寿源城养生文化村的九套商品房，房号为：b5-2-603、b5-2-605、b5-2-703、b5-2-801、b5-2-802、b5-2-803、b5-2-805、b5-2-905、b5-2-1005，并一次性支付了全部的购房款1680816元，合同约定交房时间为2011年12月31日，合同签订后被告未能按期交房。好山水公司于2012年10月26日取得世界寿源城——三门海养生文化村b5住宅楼商品房预售许可证。经原、被告协商，2013年4月12日，原、被告重新签订了九份商品房买卖合同，编号分别为：b5-2-603-0101、b5-2-605-0102、b5-2-703-0103、b5-2-801-0104、b5-2-802-0105、b5-2-803-0106、b5-2-805-0107、b5-2-905-0108、b5-2-1005-0109，九份合同第八条均约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格”，第九条均约定：“出卖人逾期交房的违约责任（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息向买受人支付逾期应付款违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内将买受人已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还买受人，并按买受人已付款1%向买受人支付违约金，买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款价款万分之0.5的违约金”，第十九条均约定：“…买受人委托出卖人代交专项维修资金…”，九份买卖合同的补充协议第十条均约定：“双方签署本《商品房买卖合同》时，买受人须同时向出卖人支付购买该商品房办理产权证书相关费用（相关款项以政府部门公布收取为准，多退少补，由出卖人协助买受人办理相关手续）。如买受人选择银行按揭贷款购房的，相关费用由买受人支付”。2014年11月26日，原告向被告支付了办理九套案涉商品房产权证书所需的契税、印花税、专项维修资金、预告登记费、备案费，各项费用共计79488元。
另查明，被告于2011年11月24日向凤山县公安消防大队进行了世界寿源城——养生文化村b5楼工程消防设计备案。2013年12月26日，凤山县地方税务局与被告签订了委托代征协议书，委托被告代征契税、印花税，代征范围为世界寿源城?三门海养生文化城房地产交易，委托期限为2014年1月1日至2014年12月31日。案涉九套商品房所在世界寿源城——三门海养生文化村b5栋已于2014年9月26日经过建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格，但被告未持相关档案资料到凤山县住房和城乡建设局进行工程竣工验收备案。2014年10月31日，被告已通知原告办理九套案涉商品房交接手续，至今原告未予接收案涉九套商品房。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告在平等自愿基础上签订的编号为b5-2-603-0101、b5-2-605-0102、b5-2-703-0103、b5-2-801-0104、b5-2-802-0105、b5-2-803-0106、b5-2-805-0107、b5-2-905-0108、b5-2-1005-0109九份《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利与义务。对于原告解除编号为b5-2-603-0101、b5-2-605-0102、b5-2-703-0103、b5-2-801-0104、b5-2-802-0105、b5-2-803-0106、b5-2-805-0107、b5-2-905-0108、b5-2-1005-0109号九份《商品房买卖合同》的诉讼请求。首先，案涉九套商品房已通过建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格，符合原、被告双方约定的交房条件，虽然被告好山水公司于2014年10月31日通知原告方办理案涉九套商品房交接手续，超出了原、被告约定的交付期限，但从原、被告约定的交付期限2014年6月30日至2014年10月31日尚未超过360日，合同约定的解除条件尚未成就，故原告未享有依约定解除合同的权利。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，原告应就本案存在其依法可以解除案涉合同的法定情形承担举证责任，原告提供的证据不足以证实本案存在其可依法解除案涉合同的法定情形，依法应由原告承担不利后果。因此，原告诉请解除编号为b5-2-603-0101、b5-2-605-0102、b5-2-703-0103、b5-2-801-0104、b5-2-802-0105、b5-2-803-0106、b5-2-805-0107、b5-2-905-0108、b5-2-1005-0109号九份《商品房买卖合同》，没有合同依据及法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告退还购房款1680816元及其利息513088.69元的问题，因合同尚未依法解除，原告此项请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。关于原告诉请被告退还其所预交的房屋契税等各种办证费用共计79488元的问题，2014年11月26日，原告向被告支付的案涉九套商品房的契税、印花税、专项维修资金、预告登记费、备案费共计79488元，根据合同第十九条及合同补充协议第十条的约定，上述费用应待办理案涉商品房产权证书结束后，如有剩余的，由被告好山水公司退还给原告张世佳，如原告所缴纳的费用不足以办理产权证书的，由原告予以补足，现合同尚未依法解除，原告该项诉请缺乏事实依据，故本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告郭某的诉讼请求。
本案依法收取受理费12494元，由原告郭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户行：河池农行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄大健
二〇一六年五月十九日
书记员 甘 聪