上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初31370号
原告：徐丽，女，汉族，1977年10月7日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张誉，上海明伦律师事务所律师。
被告：黄彬，男，汉族，1985年3月10日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：姚志平，上海市光华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华律师事务所律师。
被告：郭春娣，女，汉族，1952年2月20日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：郭美珍，女。
原告徐丽与被告黄彬、被告郭春娣确认合同无效纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序。本院受理后于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告徐丽的委托诉讼代理人苏余，被告黄彬及其委托诉讼代理人姚志平，被告郭春娣及其委托诉讼代理人郭美珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐丽向本院提出诉讼请求：确认两被告签订的座落于漕宝路1565弄红明一村XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效。
事实与理由：原告徐丽与被告郭春娣系母女关系，两人都是系争的漕宝路1565弄红明一村XXX号XXX室房屋的产权人。2016年7月16日，被告郭春娣在未征得原告同意及授权的情况下，私自代原告签字将涉案房屋出卖给被告黄彬。被告黄彬在未核实原告委托材料的情况下草率签字确认，亦存在过错。两被告的行为严重侵害了原告的共有人权利，其所签订的房屋买卖合同应属无效。有鉴于此，为维护自身权益原告特诉至法院，恳请法院依法裁判。
被告黄彬辩称，不同意原告的诉请。这个房屋是被告郭春娣通过中介挂牌出售的，卖房子是大事情，原告与被告郭春娣是母女关系，肯定是进行商量之后，被告郭春娣才进行房屋出售的。被告郭春娣说原告在境外不方便来签约，后来经过电话及反复的交流确定了买卖过程，由被告郭春娣代为与原告签约，故被告黄彬认为该份合同是有效的，不愿出售的原因是房价上涨了，故其要求继续履行合同。
被告郭春娣辩称，签订合同的时候，其丈夫生病，中介公司一直催促其出售房屋，其没有与原告商量，就签订了系争的房屋买卖合同。
本院经审理认定事实如下：座落于闵行区漕宝路1565弄红明一村XXX号XXX室的房屋登记的产权人为徐丽、郭春娣，房屋的共有情况为共同共有。
2016年7月11日由被告黄彬作为甲方，案外人上海锦明房地产经纪有限公司作为乙方，原告徐丽、被告郭春娣作为卖方签订编号为DXXXXXXX的《不动产买卖意愿书》一份，意愿书约定：一、甲方同意的成交价为1,850,000元；二、付款方式：签署《上海市房地产买卖合同》后当日内支付50,000元(含定金)，进交易中心办理完该房屋交易过户手续后当日内支付900,000元，交房时支付剩余房款50,000元；甲方要求申请300,000元的购房贷款用以支付部分房价款，该手续由乙方协助甲方办理；三、甲方于签订本意愿书之同时，须给付乙方50,000元之出价意向金(以现金或现金本票)，并同意授权乙方将该房屋的出价意向金依本意愿书条件转交卖方，待卖方签字确认后，该出价意向金即自动转为定金，此时买卖双方将遵循定金罚则(给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金)；卖方签字确认后，于签订《上海市房地产买卖合同》时，该购房定金自动转为房款的一部分；四、甲方同意于签订本意愿书后10日内与卖方依乙方所指定之处所签订《上海市房地产买卖合同》。房屋交付期限为2017年2月28日之前。并由乙方所指定之签约人员办理产权转移登记、抵押设定等相关事项，以维护交易安全；五、特别约定事项：经买卖双方协商一致约定：1、本协议约定的成交价1,850,000元为卖方实际净到手价，本次交易过程中的产生的一切交易税费均由买方承担；2、卖方承诺该房屋产权满五年且为家庭唯一一套生活用房；3、卖方承诺于交房前迁出该房屋内所有户口；4、买方承诺于2016年10月15日前支付第二笔购房款550,000元。该份意愿书的末尾“卖方签认书”的卖方签名处载明：郭春娣代徐丽(母郭春娣代)；被告郭春娣书面承诺其有权出售该房屋，收取该房屋定金，如有违约，愿意按协议约定承担违约责任。同日被告郭春娣收到被告黄彬的购房定金50,000元。
2016年7月16日由原告徐丽、被告郭春娣作为卖售人(甲方)、被告黄彬作为买受人(乙方)签订合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定：一、甲、乙双方通过上海锦明房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权；房屋建筑面积40.83平方米；二、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款1,850,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。附件三(付款协议)中约定：1、签订本合同当日，乙方支付甲方第一笔购房款50,000元，为保证交易安全，甲方须将以甲方为权利人的房地产权证原件暂存于居间方；2、2016年10月15日之前，乙方支付甲方第二笔购房款550,000元；3、2016年12月31日之前，乙方支付甲方第三笔购房款900,000元；4、自以乙方为权利人的房地产权证办出之日起5日内，乙方将取得的以乙方为权利人的房地产权证复印件及他项权利证明送到贷款银行，由贷款银行以银行发放贷款的形式支付甲方第四笔购房款300,000元；5、甲方将该房地产内户口迁出且甲乙双方办妥交房及相关更名手续当日，乙方支付甲方剩余购房款50,000元；……四、甲、乙双方同意，甲方于2017年2月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；……六、甲、乙双方确认，在2016年12月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记；……九、乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理。详见补充条款；十、甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理。详见补充条款；补充条款(一)：1、若甲方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不出售上述房地产给乙方，则甲方应按照本合同约定总房款的20%向乙方支付违约金；2、若乙方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不购买上述房地产，则乙方应按照本合同约定总房款的20%向甲方支付违约金；3、有关乙方贷款的特别约定：a、若乙方的购房贷款不足申请的额度，则乙方应于甲乙双方至房地产交易中心办理房地产交易过户手续且交易中心出具受理单之前，补足该不足部分；b、乙方应于自甲乙双方签订本合同后且于2016年11月31日之前备齐资料办理银行资料申请手续，若乙方未按约定及时办理银行贷款申请手续，则乙方应按本合同约定承担违约责任；4、甲乙双方应于乙方办妥贷款手续且交易中心出具房产税认定通知书之日起5日内至房地产交易中心办理房地产交易过户手续；5、甲方于2017年2月28日之前将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算；……8、甲方承诺，于办理该房地产交房手续之前至该房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续，否则须按本合同约定承担违约责任；…..10、甲方承诺该房地产产权登记满五年且为上海家庭唯一一套生活用房；11、甲乙双方约定该房地产交易中所产生的交易税、费均由乙方承担。任何一方因国家政策或税、费调整而违反本合同约定的，应按本合同约定承担违约责任；……13、甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定(除补充条款第1、2条外)全面履行自己的义务，则：甲方违约，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之八的违约金，逾期超过60日则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金；乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未支付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金。买卖合同末尾由被告黄彬、郭春娣签字，原告徐丽的签字系由被告郭春娣代签。
2016年7月16日被告郭春娣出具承诺书载明：关于上海市闵行区漕宝路1565弄红明一村XXX号XXX室房地产买卖事宜，因产权人徐丽因故未能到场签订该房地产《上海市房地产买卖合同》，本人郭春娣承诺有权出售该房地产、签订该房地产的买卖合同、收取售房款，否则本人愿意依照该房地产的买卖合同约定承担违约责任。特此承诺。
2016年9月2日，原告徐丽与被告黄彬的微信记录中载明：黄彬：你没同意你妈就拿出来卖了？徐丽：我同意的是卖房子，我同意的是签订的订金协议合同，不是那个房地产交易所合同，目前当时跟我聊天的时候我跟她说晚点就两个字她就晚上把合同签掉了，也没有把正式的合同什么发给我看，就发了两张有文字的东西给我看，我都不知道是黄色的这个合同，我根本就不了解，所以我跟中介公司讲我这个合同我是不会承认的。
以上事实，由原告徐丽提供的证据：1、2016年7月11日原、被告签订的不动产买卖意愿书一份；2、2016年7月16日原、被告的签订上海市房地产买卖合同一份；3、涉案房屋的产权证信息一份。被告黄彬提供的证据：1、涉案房屋的房产证一份；2、被告郭春娣出具的承诺书一份；3、不动产买卖意愿书一份；4、微信语音录音整理稿一份；5、证人证言一份；6、房产证信息一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案的主要争议焦点是被告郭春娣代原告徐丽与被告黄彬所签署的《上海市房地产买卖合同》的合同效力问题。首先，涉案房屋登记在被告郭春娣、原告徐丽名下，原告徐丽与被告郭春娣之间系母女关系，涉案房屋属于原告徐丽及被告郭春娣共同共有的不动产。依据《物权法》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。由此可见，在共有人一方未经另一方同意擅自处分共有房屋的情况下，构成无权处分。其次，虽然原告徐丽并未出具委托书给被告郭春娣明确授权其进行买卖合同的签订或房屋的出售事宜，但是结合被告黄彬、被告郭春娣陈述的购房过程及庭审查明的事实，原告徐丽对于被告郭春娣对外出售房屋给原告的事实是明知的，而且原告徐丽与被告黄彬确认过相关居间协议的签订，现被告郭春娣代原告徐丽在涉案的居间协议及房地产买卖合同上签字，并且已经收取了协议所约定的定金。说明作为其他共有人的原告徐丽是知道而且应当知道其母亲被告郭春娣在对外出售该套房屋，并且对被告郭春娣对外出售该套房屋的行为并未提出过异议。诚如其在微信中所述的一样，其对于房屋的对外出售是同意的，但是对其母亲过快签署房地产买卖合同表示有异议。但是这些均足以说明原告徐丽对于被告郭春娣出售涉案房屋是不持异议的。更何况被告黄彬已按约备齐了买卖合同所约定的第二期房款550,000元，但是在交付房款之时，遭到了被告郭春娣及原告徐丽的拒绝。而被告黄彬为了积极履行该份买卖合同，已经将自己名下的一套房屋对外出售，说明其为了履行该份买卖合同已经付出了极大的诚意及行动。这些均足以认定被告黄彬善意的，并非恶意的。综上所述，本院认为订立房地产买卖合同是一种负担行为，不管当事人主观上是否想转移所有权或设定他物权，都只发生债权债务效力，不发生物权变动效力。故当事人以无权处分为由，诉请确认买卖合同无效的，法院当不予支持。据此，对于原告提出的诉请，本院难以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
驳回原告徐丽的诉讼请求。
案件受理费减半收取计10,725元，由原告徐丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年七月六日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
一．《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二．最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。