河北省滦平县人民法院民 事 判 决 书（2015）滦民初字第2828号原告：郑富才，男，1966年2月14日出生，河北省双滦区人。被告：滦平北山大酒店有限公司，住址河北省承德市滦平县滦平镇北山新区1号。统一社会信用代码：911308246934970559。法定代表人：李保军。委托诉讼代理人：刘晓楠（系被告滦平北山大酒店有限公司人力资源部经理），女，1987年6月27日出生，河北省滦平县人。委托诉讼代理人：王剑波。被告：承德市东方拍卖行有限公司。组织机构代码：79266958-8。法定代表人：陈德富。委托诉讼代理人：姜文韬。被告：承德利丰典当有限责任公司。统一社会信用代码：91130824075978708X。法定代表人：吴凤磊。委托诉讼代理人：姜明哲（系被告承德利丰典当有限责任公司经理），男，1963年7月15日出生，河北省滦平县人。委托诉讼代理人：陈铁贤。原告郑富才与被告滦平北山大酒店有限公司、被告承德市东方拍卖行有限公司、被告承德利丰典当有限责任公司拍卖合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案后，依法追加承德利丰典当有限责任公司为被告参加诉讼，本院依法适用普通程序，分别于2015年11月9日、2015年12月30日公开开庭进行了审理，因滦平北山大酒店有限公司另案起诉要求确认承德利丰典当有限责任公司与承德市东方拍卖行有限公司之间的拍卖行为无效，故本案于2016年1月15日中止审理，并于2017年2月6日恢复审理，于2017年2月9日第三次公开开庭进行审理。原告郑富才，被告滦平北山大酒店有限公司的委托诉讼代理人王剑波，被告承德市东方拍卖行有限公司法定代表人陈德富、委托诉讼代理人姜文韬，被告承德利丰典当有限责任公司委托诉讼代理人姜明哲、陈铁贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑富才向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告办理滦平北山大酒店有限公司商业用房过户登记手续及过户所涉及的相关手续、签字、法律规定的税费等，此商业用房建筑面积为1909.40平方米，房产权证号为1131**，他项权证为滦平县房他证01001字第3063**号。2本案诉讼费用由被告承担。审理过程中原告郑富才明确诉讼请求为要求三被告协助原告办理滦平北山大酒店有限公司产权证号为113145、建筑面积为1909.40平方米的商业用房的过户手续。事实和理由：2015年7月7日，原告从承德市东方拍卖行有限公司竞买得滦平县北山大酒店有限公司所有的商业用房建筑面积为1909.40平方米，房产权证号为1131**，他项权证为滦平县房他证01001字第3063**号房产。多次要求被告为原告办理产权过户，被告以各种理由不予协助办理。故原告依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告滦平北山大酒店有限公司辩称，被告承德利丰典当有限责任公司与被告承德市东方拍卖行有限公司之间签订的委托拍卖合同中拍卖标的是书画苑是错误的，实际是花房。房产证写的也是花房，因此拍卖的标的物写的不对。抵押担保是以花棚做的抵押。后该花棚出租给李楠，李楠登记注册了金山岭书画苑。花棚是被告滦平北山大酒店有限公司的财产，但书画苑是李楠的财产，拍卖公司拍卖书画苑是错误的。原来被告滦平北山大酒店有限公司与承德利丰典当有限责任公司签订的拍卖合同，对于拍卖物的价款是空白的，拍卖的时候价钱是后来写上去的，可以进行鉴定。拍卖物是不对的，因此拍卖合同是无效的。原告要求被告协助办理过户手续，经被告方了解，该商业用房目前没有土地使用证，不能过户，因过户需要土地使用证及房屋使用证两证齐全。2013年滦平北山大酒店有限公司是以温室花棚的形式从滦平县政府获得该商业用房，后将花棚租给李楠，李楠在此投资进行了改建，并且拥有了相关的营业执照，单独成立了滦平县金山岭书画苑，原来的建材为遮阳板，由李楠建成玻璃板，内部全部装修。在2016年的时候，李楠去世，去世后书画苑没有人经营，其家属向滦平北山大酒店有限公司说不租了，要求滦平北山大酒店有限公司补偿其装修费，现在书画苑由李楠的家属占有使用。被告承德市东方拍卖行有限公司辩称，一、2013年11月28日，承德利丰典当有限责任公司（甲方）与滦平北山大酒店有限公司（乙方）签订委托变卖（拍卖）合同，乙方用01001号房屋所有权证抵押在甲方借款，如不按约偿还，乙方自愿并同意甲方通过变卖或者拍卖的方式处理当物，变卖所得款项偿还乙方欠甲方的债务。同日，承德利丰典当有限责任公司（甲方）与滦平北山大酒店有限公司（乙方）签订委托办理过户合同，乙方用01001号房屋所有权证抵押在甲方借款，如不按约定偿还，乙方同意甲方处置质（抵）押的当物变现偿还债务，并委托甲方办理过户手续，费用由乙方承担。2015年6月17日，委托人承德利丰典当有限责任公司与拍卖人承德市东方拍卖行有限公司签订委托拍卖合同，拍卖标的为滦平北山大酒店有限公司商业用房（书画苑），双方约定拍卖标的经拍卖成交的，由委托人将标的交付买受人，以及其他权利义务。2015年7月7日，拍卖人承德市东方拍卖行有限公司与竞买人郑富才签订竞买协议，约定“买拍标的为滦平北山大酒店有限公司商业用房（滦平县房他证01001字第3063**号），建筑面积1909.40平方米，以现状拍卖。标的为典当行绝当物，未见土地证，正在出租中，如发生买受标的被侵占的状况，买受人自行主张权利，典当行和拍卖行不承担任何责任”；“涉及成交标的的交易、过户等和发生的税、费按政策各自承担。拍卖人不负责移交标的。委托人负责移交并可提供过户所需的相关文件；“买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付因此产生的保管费用，并承担拍卖标的的毁损、灭失风险”；“非买受人或拍卖人过错造成拍卖标的物在约定期限内未能办理财产移交和证照过户手续时，买受人可自行与委托人协商相关事宜，拍卖人不承担任何法律、民事、经济责任”。2015年7月7日，买受人郑富才在拍卖人承德市东方拍卖行有限公司的拍卖会上通过公开竞价成功竞得拍卖标的，郑富才与承德市东方拍卖行有限公司签订拍卖成交确认书，约定“成交标的为滦平县北山大酒店有限公司商业用房（滦平县房他证01001字第3063**号），建筑面积1909.4平方米”；“买受人须持《拍卖成交确认书》及相关文件自行办理相关手续，涉及成交标的的交易、过户等所发生的税、费按政策各自承担。拍卖人不负责移交标的。委托人负责移交标的。”二、从以上事实看，原告起诉被告要求协助办理拍卖标的的过户手续是没有事实和法律依据的，请求不能成立。一是根据上述委托拍卖合同、委托办理过户合同、委托拍卖合同、竞买协议、拍卖成交确认书等是合同各方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，是合法、有效的。从合同约定看，被告承德市东方拍卖行有限公司作为拍卖行，履行了合同有关的义务，但作为拍卖人是不负责移交标的，应由委托人滦平北山大酒店有限公司负责移交标的，因此原告起诉承德市东方拍卖行有限公司协助办理过户手续没有事实依据。二是根据《中华人民共和国拍卖法》第三十一条“按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。”第五十五条“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”因此原告要求承德市东方拍卖行有限公司协助办理过户手续没有法律依据。综上，应驳回原告的起诉或者诉讼请求。被告承德利丰典当有限责任公司辩称，一、承德市东方拍卖行有限公司的拍卖有事实及法律的依据，拍卖合同是合法有效的。二、滦平北山大酒店有限公司借取承德利丰典当有限责任公司500万元资金，并以房屋产权证号113145进行抵押，并进行了抵押登记。抵押登记号为滦平县房他证01001字第3063**号。抵押的标的，不管是书画苑还是花棚，都是以资产抵押的。三、在抵押时，双方约定抵押财产的价值为800万元，在第一次拍卖时也是以800万元为起点进行拍卖，并且通知了滦平北山大酒店有限公司具有优先购买权。第一次拍卖流拍，第二次拍卖时依据《中华人民共和国拍卖法》的规定降了15%，起拍价为680万，第一次流拍后，组织二次拍卖时，承德利丰典当有限责任公司告知了滦平北山大酒店有限公司。在拍卖时利丰典当行都是依据法律规定，因此拍卖程序和事实都是合法的。被告承德利丰典当有限责任公司可以协助原告向房管部门将存在的抵押解除，具体的协助过户义务应由产权人滦平北山大酒店有限公司办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实认定如下：2013年11月28日，滦平北山大酒店有限公司与承德利丰典当有限责任公司签订房地产抵押典当合同和借款合同各三份，约定滦平北山大酒店有限公司以其座落于滦平城关北山新区的建筑面积为1909.40平方米，房屋所有权证号为滦平县01001字第113145号商业用房作为抵押典当物向承德利丰典当有限责任公司共借款500万元，借款期限自2013年11月28日至2014年2月27日。借款到期后，滦平北山大酒店有限公司未能还款，其同意承德利丰典当有限责任公司对典当的滦平县01001字第113145号的房屋进行拍卖。2013年11月28日，承德利丰典当有限责任公司与滦平北山大酒店有限公司签订《委托变卖（拍卖）合同》及《委托办理过户合同》，受托人（甲方）均为承德利丰典当有限责任公司，委托人（乙方）均为滦平北山大酒店有限公司，约定：2013年11月28日乙方用房屋所有权证号为0101价值捌佰万元的房产作抵押在甲方借款，如乙方不按合同约定履行偿还贷款本息及相关费用义务，乙方自愿同意甲方通过变卖或者拍卖的方式处理当物，变现所得款项偿还乙方欠甲方的债务，处理当物的费用由乙方承担。同时委托甲方办理产权过户手续，相关费用由乙方承担。2015年6月17日，承德利丰典当有限责任公司与承德市东方拍卖行有限公司签订《委托拍卖合同》一份，拍卖标的为滦平县北大山酒店有限公司商业用房，建筑面积1909.10平方米，他项权证：滦平县房他证01001字第3063**号，房屋产权证号：1131**，标的物为绝当物品。《委托拍卖合同》第十一条其他约定事项：涉及成交标的物的交易过户税费按政策各自承担，如委托方承担后，此笔费用由滦平北山大酒店有限公司承担。2015年6月17日，承德利丰典当行有限责任公司向原告滦平北大山酒店有限公司送达拍卖通知一份，通知已委托承德市东方拍卖行有限公司于2015年6月26日上午10时对滦平县北大山酒店有限公司部分房产书画苑（房屋所有权证为113145）进行拍卖。2015年6月18日，承德市东方拍卖行有限公司在承德日报、承德晚报上发布拍卖公告，于2015年6月26日上午10时拍卖滦平县北大山酒店有限公司商业用房。2015年6月26日，承德市东方拍卖行有限公司对委托人承德利丰典当行有限责任公司委托的事项进行拍卖，因无人报名参加竞买致使第一次流拍。2015年6月30日，承德市东方拍卖行有限公司在承德晚报上发布拍卖公告，于2015年7月7日上午10时拍卖滦平县北大山酒店有限公司商业用房。2015年7月7日，拍卖人承德市东方拍卖行有限公司与竞买人郑富才签订《竞买协议》，买受人郑富才在拍卖人承德市东方拍卖行有限公司的拍卖会上通过公开竞价成功竞得拍卖标的：滦平县北山大酒店有限公司商业用房（滦平县房他证01001字第3063**号）建筑面积1909.40平方米。以现状拍卖。其中第八条约定标的交割：涉及成交标的的交易、过户等发生的税、费按政策各自承担。拍卖人不负责移交标的。委托人负责移交标的并可提供过户所需的相关文件。同时，双方签订《拍卖成交确认书》，成交金额为680万元，同时约定“买受人须持《拍卖成交确认书》及相关文件自行办理相关手续，涉及成交标的的交易、过户等所发生的税、费按政策各自承担。拍卖人不负责移交标的。委托人负责移交标的。”原告郑富才分别于2015年9月14日、9月16日向滦平北山大酒店有限公司、承德市东方拍卖行有限公司发出《协助履行过户通知》要求于2015年9月21日前协助办理产权过户。后原告郑富才于2015年9月22日向本院提起诉讼。本案在审理过程中，滦平北山大酒店有限公司认为承德利丰典当有限责任公司与承德市东方拍卖行有限公司签订的《委托拍卖合同》无效并另案起诉要求确认承德利丰典当有限责任公司委托承德市东方拍卖行有限公司拍卖滦平北山大酒店有限公司（房权证010**）的行为无效。滦平县人民法院于2016年6月3日作出（2016）冀0824民初1124号民事判决书，判决驳回滦平北山大酒店有限公司的诉讼请求。滦平北山大酒店有限公司不服该判决提起上诉，承德市中级人民法院于2016年12月12日作出（2016）冀08民终2858号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告承德利丰典当有限责任公司当庭陈述尚未解除他项权证为滦平县房他证01001字第3063**号的抵押权。上述事实有《委托变卖（拍卖）合同》、《委托办理过户合同》、《委托拍卖合同》、《竞买协议》、《拍卖成交确认书》、《协助履行过户通知》、（2016）冀0824民初1124号民事判决书、（2016）冀08民终2858号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，被告承德利丰典当有限责任公司接受被告滦平北山大酒店有限公司的委托，与被告承德市东方拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，拍卖标的为滦平北山大酒店有限公司建筑面积为1909.40平方米，房屋产权证号为：滦平县01001字第113145号，他项权证：滦平县房他证01001字第3063**号的商业用房。原告郑富才以680万元价格成功竞得拍卖标的，并与拍卖人承德市东方拍卖行有限公司签订《拍卖成交确认书》。该拍卖行为合法有效。《拍卖成交确认书》第五条约定“买受人须持《拍卖成交确认书》及相关文件自行办理相关手续，涉及成交标的的交易、过户等所发生的税、费按政策各自承担。拍卖人不负责移交标的。委托人负责移交标的。”但在被告承德利丰典当有限责任公司与承德市东方拍卖行有限公司签订的《委托拍卖合同》中并未约定关于协助买受人办理产权过户义务的内容。根据《中华人民共和国拍卖法》第五十五条规定“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”《中华人民共和国拍卖法》第二十五条规定“委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。”根据被告承德利丰典当有限责任公司与被告承德市东方拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》约定，委托人为被告承德利丰典当有限责任公司。因被告滦平县北山大酒店有限公司作为拍卖标的的产权人，其与被告承德利丰典当有限责任公司签订了《委托变卖（拍卖）合同》，故应由被告承德利丰典当有限责任公司、被告滦平北山大酒店有限公司协助原告郑富才办理拍卖标的（滦平北山大酒店有限公司建筑面积为1909.40平方米，房屋产权证号为：滦平县01001字第113145号商业用房）的过户手续。因在《委托拍卖合同》及《拍卖成交确认书》中并未约定由被告承德市东方拍卖有限公司协助办理产权过户的义务，故原告郑富才要求被告承德市东方拍卖有限公司协助办理过户手续的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告滦平北山大酒店有限公司主张拍卖行为无效，根据（2016）冀0824民初1124号民事判决书及（2016）冀08民终2858号民事判决书，已经驳回了滦平北山大酒店有限公司的诉讼请求，故本院对被告滦平北山大酒店有限公司的辩解理由不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国拍卖法》第二十五条、第五十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告滦平北山大酒店有限公司、被告承德利丰典当有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告郑富才办理滦平北山大酒店有限公司名下（产权证号为滦平县01001字第113145号、他项权证为滦平县房他证01001字第3063**号、建筑面积为1909.40平方米）的商业用房的过户手续。二、驳回原告郑富才的其他诉讼请求。案件受理费80.00元，由被告滦平县北山大酒店有限公司、承德利丰典当有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审判长 张连军审判员 贾慧新审判员 周      颖二〇一七年二月十六日书记员 安      然滦平县人民法院民事判决书附页一、判决书依据法律条款1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时成效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国拍卖法》第二十五条委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在上诉期限届满前向承德市中级人民法院预交二审诉讼费，二审诉讼费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。