福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6376号
原告龙岩万融家居物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西城富健新村11幢102室。
法定代表人杨瑜，总经理。
委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
委托代理人黄发森，龙岩万融家居物业管理有限公司员工。
被告林如川，居民。
原告龙岩万融家居物业管理有限公司（以下简称万融物业公司）与被告林如川物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理，依法由代理审判员林三凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万融物业公司的委托代理人廖永红，被告林如川经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万融物业公司诉称，2011年12月1日，龙岩新罗区银河山庄业主委员会与原告龙岩万融家居物业管理有限公司签订了一份《物业管理委托合同》。该合同中约定了由龙岩万融家居物业管理有限公司为银河山庄小区业主及物业使用人实行物业管理服务，合同主要内容为：服务管理事项、双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理期限、违约责任等条款。合同签订后，原告按约定履行了合同，为被告提供相应的物业管理服务，而被告林如川却多次拒付物业管理费、公摊水电费。从2011年12月1日至2012年12月31日期间，被告林如川累计拖欠原告物业管理费（以建筑面积238.2平方米计算）2477.28元、公摊水电费53.99元，合计2531.30元。原告经多次向被告催讨未果，故诉至法院，请求依法判令被告林如川立即向原告支付尚欠的物业管理费2477.28元、公摊水电费53.99元，合计2531.30元，并支付该款自2013年1月1日起至款清之日止、按每日千分之一计算的违约金。
被告林如川经本院依法送达应诉通知书及原告起诉状副本、证据副本后，未作书面答辩。
经审理查明，2011年12月1日，龙岩市新罗区银河山庄业主委员会作为甲方、原告万融物业公司作为乙方，双方签订了《物业管理委托合同》，约定甲方委托原告万融物业公司对银河山庄提供物业管理服务，期限为二年，即自2011年12月1日起至2013年11月30日止，并约定别墅的物业服务费按每月每平方米0.8元计算；逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之三支付违约金；小区公共绿地用水、水景观供水水泵运行电费、公共路灯、楼道照明及监控系统用电、会所用水用电均实际结算，由原告向业主或物业使用人分摊收取；原告万融物业公司代收代缴公摊水电费及业主水费。从2011年12月1日起至2012年12月31日期间，原告万融物业公司对银河山庄进行了物业管理。被告林如川的房屋坐落于银河山庄11幢09室，该房屋为别墅，建筑面积为238.30平方米。被告林如川未缴交从2011年12月1日至2012年12月31日止的物业服务费、公摊水电费，原告经催收未果，故诉至法院，请求依法判如所请。
以上事实，有原告万融物业公司提供的物业管理委托合同、林如川各期物业水电明细表、缴费通知书、房屋登记信息证明及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区银河山庄业主委员会有权与原告签订物业管理委托合同，委托原告对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。被告作为业主，应按约向原告交纳物业服务费及原告代收的公摊水电费。原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，符合法律规定和物业管理委托合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付公摊水电费53.99元，但未提供计算、交费依据予以证明，对原告的该项主张本院不予支持。原告要求被告支付按日千分之一计算的违约金过高，该违约金应以物业管理费2477.28元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林如川应于本判决生效之日起十日内向原告龙岩万融家居物业管理有限公司支付物业管理费2477.28元，并支付该款从2013年1月1日起至本判决确定的还款之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金。
二、驳回原告龙岩万融家居物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按被告指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由原告龙岩万融家居物业管理有限公司负担5元，被告林如川负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 林 三 凤
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 黄珺滢（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）