河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第23号
原告赵飞，男，汉族。
委托代理人李杰、李子仲，河南克瑾律师事务所律师。
被告景瑞花，女，汉族。
委托代理人李国民，男，汉族。
委托代理人杨富停，男，汉族。
原告赵飞诉被告景瑞花房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵飞及委托代理人李杰，被告委托代理人李国民、杨富停均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵飞诉称，2014年2月10日，原告与被告依法签订商铺租赁合同一份，该合同主要约定：由原告租赁被告位于长城康桥华城9号楼一层商铺两间，用于经营奶酪美食；租赁期限为三年，自2014年3月1日起至2017年2月28日止；第一年租金为每月4500元，第二年租金每月增加500元；第三年租金每月增加800元；租金支付方式为每季度支付一次。合同签订后，原告依约支付了相应租金（共计支付40500元）后，就开始依法办理工商登记和营业执照手续，对所租商铺进行装修、设计，进行大量宣传推广，前后支付费用49850元。门店开业后，营业额步步高升。但令人遗憾的是，原告营业到2014年11月初，被告以租金过低为由，要求对原告涨房租。由于原告不同意，2014年11月中下旬，被告及其母亲进入原告门店内阻扰原告正常营业，不让消费者进入店内消费，并且多次对原告拉闸断电、锁门，造成店内用于营业的食材大量变质，无法食用，被告的行为构成单方根本违约，严重影响了原告的正常合法经营，给原告造成了巨大经济损失。故依法起诉，请求判令：1、解除原告与被告之间的商铺租赁合同；2、被告赔偿原告装修费用95000元、宣传推广费49850元、营业损失22500元，退还原告商铺租金2300元、押金10000元，以上共计179650元；3、本案诉讼费用由被告承担。
为证明主张成立，原告赵飞向本院提供了如下证据：1、商铺租赁合同1份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，租赁期限为3年，被告收取原告押金等情况。2、工商银行转账凭证4份及转账记录、转账凭条1份，证明原告于2014年2月20日和21日分别交纳押金1000元和9000元，共计10000元；于2014年3月12日、6月9日、9月19日分别向被告交纳租金12500元、13500元、13500元，共计39500元。3、建筑装饰装修工程施工合同1份，证明原告对所租赁商铺进行装修的情况。4、装修报价单明细1份，证明原告装修费用为100000元。5、收据4份，证明原告向郑州易得装饰工程有限公司支出装修费用100000元。6、设计明细表1份、郑州艾邦企业形象设计有限公司收据4份、郑州缘明星文化传媒有限公司收据2份，证明原告支付设计、宣传费用49850元。7、短信截图3份，证明被告去原告门店闹事，锁原告门店，造成原告无法正常营业。8、被告的身份证复印件1份、房产证复印件2份。9、原告身份证复印件1份、个体工商户营业执照及餐饮服务许可证各1份。10、视频和录音文件光盘四个及文字资料。11、营业额记录2份，证明原告的营业额日均达到1500元以上。12、美团商家中心网评和团购外卖情况统计资料5份，证明原告的营业额。13、百度糯米商户中心统计资料3份，证明原告外卖等多种经营思路，扩大经营，投入了大量人力、物力。14、照片15张，证明被告对原告的店铺进行上锁无法入内，原告请求与被告协商按合同约定缴纳房租，被告不同意。15、证人王坤出庭证言1份。
被告景瑞花辩称，2014年2月20日我与原告签订商铺租赁合同，约定原告承租我位于长城康桥华城9号楼一层20、21号两间商铺，经营餐饮，租赁期限三年。租金支付方式为：每3个月为一个支付期限，一次性支付3个月租金，并需在每个支付期第一个月的10日前支付。原告于2014年9月10日前应支付9-11月租金，经多次催促，原告仍未在9月10日前支付该租金，已违反商铺租赁合同的约定，我有权解除合同，收回商铺，并要求原告支付违约金。后原告提出商铺转租，我本着顾及原告利益，妥善处理商铺问题，同意由承租人负责进行转租，转租期限为2个月，即自2014年9月20日至11月20日。逾期，我有权收回商铺，承租人无条件搬出。而实际情况是到2014年11月20日，原告没有任何信息，不与我进行协商，至今不履行合同。且原告称我断水断电与事实不符，水电都是物业管理，我无权断水断电。依据以上事实，是原告违反合同约定，没有履行合同义务，故我请求解除与原告所签订的商铺租赁合同，判令原告支付我2014年12月1日至2015年1月10日租金6000元及违约滞纳金7200元，合计13200元。在合同未依法解除前，原告应承担履行合同义务继续支付租金及违约金的责任。
被告景瑞花提交网上下载打印的原告进行转租的广告1份。
经庭审质证，对原告赵飞所提交证据1、8、9的真实性被告无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。对原告提交的其他证据被告均不予认可，本院经审查认为，原告提交的证据2系向被告交纳押金和租金的实际情况，被告在答辩中就上述事实亦未提出异议，故对证据2本院予以确认。证据3、4、5能够证明原告的装修支出，被告虽提出异议，但未提供证据加以反驳，故对证据3、4、5的真实性本院予以确认。原告提交的证据7、10、14、15能够相互印证，对上述证据的真实性本院予以确认。证据6、11、12、13真实性无法核实且被告不予认可，本院不予认定。对被告提交的转租广告，原告提出异议，本院经审查认为，该证据无法确认系原告对租赁房屋进行转租，故对该证据本院不予确认。
据有效证据及双方当事人的陈述，本院查明如下案件事实：2014年2月20日，原告赵飞（承租方、乙方）与被告景瑞花（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，主要内容为：第一条：甲方将拥有经营管理及转租权的商铺长城康桥华城9号楼一层商铺两间20号、21号，建筑面积共62.72平方米的铺面出租给乙方，作为经营场所。第二条：租用期限3年，自2014年3月1日至2017年2月28日合同终止。2014年3月1日至2019（应为2015）年2月28日租金每月为人民币4500元，年租金为54000元。第二年租金每月均增加人民币500元，2015年3月1日至2016年2月28日租金为人民币60000元。第三年租金每月均增加人民币800元，2016年3月1日至2017年2月28日租金为人民币69600元。本合同签订之日，乙方按本协议约定的租金标准按季度结算方式向甲方支付租金；租金支付方式及日期：乙方在每季度第一个月的第十日前汇入甲方指定账户。收取押金人民币10000元。第四条：租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。第五条：乙方必须依约缴纳租金及其他费用。如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金。滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，从押金中扣除。如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。第六条：甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。维护乙方的合法利益和经营权。第十条：本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。合同后附被告工行卡号：6222，并约定此合同汇款到账后正式生效。并附“景瑞花已收到现金1000元。2014.2.20”。合同签订后，原告于2014年2月21日向被告汇款9000元，补足了合同约定的10000元押金。2014年3月12日、6月9日和9月19日，原告分别向被告汇款支付租金12500元、13500元和13500元。2014年3月20日，原告与郑州易德装饰工程有限公司签订《建筑装饰装修工程施工合同》，约定对原告经营的门店进行装修，工期自2014年3月20日至5月20日，合同价款为人民币100000元，原告依约定分别于2014年3月20日、3月28日、4月15日和5月26日向该公司支付10000元、50000元、35000元和5000元。之后，原告因经营需要进行了宣传推广。2014年6月13日、2014年6月20日，原告办理了字号名称为“郑州市二七区丁老头奶酪美食屋”的《餐饮服务许可证》、《个体工商户营业执照》，经营场所为：郑州市二七区大学路80号9号楼1层9S1020号，其中餐饮服务许可证的有效期为2014年6月13日至2017年6月12日。2014年11月14日起，被告多次到租赁房屋阻挠原告经营。2014年11月19日起被告反复将租赁房屋上锁。2014年12月1日起，原告未缴纳房屋租金。2014年12月13日，原告自行开锁从租赁房屋内搬出。为维护自身合法权益，原告遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案原告赵飞与被告景瑞花之间的租赁合同合法有效，合同履行期间，被告于2014年9月19日才缴纳下季度租金，违反合同约定的将租金“在每季度第一个月的第十日前汇入甲方指定账户”，存在违约行为，但合同约定的“如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋”的计算期限，应自每季度第一个月的第十日届满之日起计算15天，故被告自2014年11月14日起阻挠原告经营亦构成违约。依据合同法相关法律规定，原告有权选择解除合同或者要求被告继续履行合同。原告行使该项选择权，应注意合同法相关减损规则，履行减损义务，避免损失扩大。现原告选择自行搬离租赁房屋并诉请法院解除合同是原告在法律规定范围内行使权利，被告无异议，本院予以支持，被告应返还原告支付的押金，给原告造成的损失被告应予以赔偿。被告自2014年11月14日起阻挠原告在经营期间正常使用租赁房屋，应赔偿原告营业损失。扣除成本后，本院酌定赔偿标准为700元／天，原告主张赔偿天数15天，本院予以支持。因被告阻挠原告使用租赁房屋，造成原告无法正常经营而搬出，对原告装修费用损失，应当按合同约定的三年，扣除原告已实际使用的期限，并参考双方违约责任大小予以酌定，本院酌定按60000元计算（100000元÷3年×2.25年×80%）。对原告要求被告赔偿宣传推广费的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。因原告在租金到期后才搬离租赁房屋，因此对原告主张退回商铺租金的请求本院不予支持。综上所述，对原告的合理请求本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。对被告提出要求原告支付租金及滞纳金的请求，因被告未提起反诉，本案不予处理，被告可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵飞与被告景瑞花于2014年2月20日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告景瑞花于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵飞装修费用60000元，营业损失10500元（700元／天×15天）；
三、被告景瑞花于本判决生效之日起十日内返还原告赵飞押金10000元；
四、驳回原告赵飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3893元，保全费1418元，共计5311元，由原告赵飞负担2080元，被告景瑞花负担3231元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郑宏辉
人民陪审员 李淑珍
人民陪审员 王泽清
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 杜治燕