广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民二初字第2248号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：杨志盛，该分行行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：陈纳菜，男，1981年6月13日出生，汉族，身份证住址中山市南头镇。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行）诉被告陈纳菜金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告陈纳菜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：原告中国银行于2009年7月29日与被告陈纳菜签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20099196），约定由原告中国银行发放贷款给被告陈纳菜用于购买中山火炬开发区南外环路的房地产，金额为776000元，期限15年，被告陈纳菜应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告中国银行作为偿还贷款的保证。此后，原告中国银行与被告陈纳菜对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，原告中国银行履行了放贷义务，但被告陈纳菜从2013年5月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告中国银行，已累计拖欠供款4期。为此，原告中国银行诉至法院，请求判令：1.解除原告中国银行与被告陈纳菜签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告陈纳菜立即归还贷款本金623900元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2013年8月16日分别为7761.14元、82.95元；从2013年8月17日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告陈纳菜向原告中国银行偿付律师费31000元；4.原告中国银行对被告陈纳菜提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告陈纳菜承担本案的诉讼费用。庭审中，原告中国银行以起诉后被告陈纳菜偿还了部分款项为由，变更诉讼请求第2项为：被告陈纳菜立即归还贷款本金608853.78元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年4月29日分别为13680.42元、734.13元；从2014年4月30日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；
原告中国银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表；3.《个人一手住房贷款合同》；4.借款借据；5.房地产他项权证；6.对账单。
被告陈纳菜在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2009年7月29日，陈纳菜与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20099196），约定：陈纳菜（借款人、抵押人）向中国银行（贷款人）借款776000元，用于购买位于中山火炬开发区南外环路的房地产【土地证号：中府国用（2012）第易15＊＊＊**号，房产证号：粤房地权证中府字第0212＊＊＊**号】，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位即中山市凯茵豪园房地产开发有限公司的专用账户；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款，每月的13日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，中国银行于2009年7月29日将贷款776000元发放至陈纳菜指定的中山市凯茵豪园房地产开发有限公司的账户。2011年9月16日，中国银行与陈纳菜就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第02120＊＊＊＊2号）。此后，陈纳菜未能按期还款，中国银行起诉至法院后，陈纳菜偿还了部分欠款，截至2014年4月29日，尚拖欠中国银行贷款本金608853.78元、利息13680.42元、罚息734.13元。
本院认为：中国银行与陈纳菜签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中国银行依约向陈纳菜发放了贷款，履行了出借款项的义务。陈纳菜借款后未按期还款，属于违约，中国银行有权依照合同约定行使合同解除权，陈纳菜还应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。涉案的房地产已抵押给中国银行并办理了相关的抵押登记手续，当陈纳菜不履行债务时，中国银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。关于律师费，因中国银行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对中国银行主张的律师费不予支持。陈纳菜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告陈纳菜之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20099196）；
二、被告陈纳菜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金608853.78元及利息、罚息（截至2014年4月29日，利息为13680.42元、罚息为734.13元，从2014年4月30日起至本判决指定的履行期限之日止，利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对位于中山火炬开发区南外环路的房地产【土地证号：中府国用（2012）第易15＊＊＊**号，房产证号：粤房地权证中府字第02120＊＊＊**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02120＊＊＊＊2号】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10427元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担488元，被告陈纳菜负担9939元（该款被告陈纳菜应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 李静敏
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年五月四日
书 记 员 张炜立