河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛龙金初字第89号
原告交通银行股份有限公司南阳分行，住所地地南阳市中州路25号。
负责人吴岩，任行长职务。
委托代理人杨现志，王海超，河南新律律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告新野县锦隆织造有限公司，地址新野县城商品街西段。
法定代表人张云兰，任总经理职务。
被告刁大力，男，汉族，1964年10月15日生，住河南省新野县。
被告张云兰，女，汉族，1963年9月29日生，住河南省新野县。
被告刁成太，男，汉族，1942年4月3日生，住河南省新野县。
被告马书琴，女，回族，1945年9月9日生，住河南省新野县。
原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称交行南阳分行）与被告新野县锦隆织造有限公司、刁大力、张云兰、刁成太、马书琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨现志、王海超到庭参加了诉讼，被告新野县锦隆织造有限公司、刁大力、张云兰、刁成太、马书琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交行南阳分行诉称，2015年2月10日，被告新野县锦隆织造有限公司与原告交行南阳分行签订《流动资金借款合同》（合同编号：S412101M120150354771），合同约定：被告新野县锦隆织造有限公司向原告交行借款500万元人民币用于购买棉花，期限2015年2月10日起至2016年1月23日止，贷款利率为固定利率，年利率为7.56%，逾期贷款利率按本合同约定利率上浮50%，还款方式为一次还本分次付息还款法，每月20日结息，若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2014年1月23日，被告新野县锦隆织造有限公司与原告交通银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：412101A3201400248043），合同约定提供最高额抵押担保的期限为2014年1月23日至2016年1月23日，被告新野县锦隆织造有限公司以位于新野县××街中段权利证书编号为新房权证字第××号、房产和土地对上述债务提供最高债权额为209万元的抵押担保，并依法办理了抵押权登记；2014年1月23日，被告刁成太、马书琴与原告交通银行签订《最高额抵押合同》（412101A4201400248067），合同约定提供最高额抵押担保的期限为2014年1月23日至2016年1月23日，被告刁成太、马书琴以位于新野县××街西段权利证书编号为新房权证字第××号的房产和土地对上述债务提供最高债权额为341万元的抵押担保，并依法办理了抵押权登记；2015年2月10日，被告刁大力、张云兰与原告签订《保证合同》（合同编号:412101A2201500336129）,对上述债务承担连带担保责任。2015年2月10日，原告依照合同约定向新野县清双棉织有限公司受托支付借款500万元，后因被告违反合同约定，原告依照合同约定向被告下发了贷款全部提前到期通知书，要求被告归还全部贷款本息，但被告仍迟迟不还。现请求：1、依法判令被告新野县锦隆织造有限公司、刁大力、张云兰偿还原告本金500万元；2、依法判令被告新野县锦隆织造有限公司、刁大力、张云兰按月利率6.3‰向原告支付利息及利息复利自2015年6月11日起计算至本金付清之日止；请求依法判令被告新野县锦隆织造有限公司、刁大力、张云兰按月利率9.45‰向原告支付罚息及罚息利率自2016年1月24日起计算至本金、利息及利息复利付清之日止；3、依法判令被告刁成太、马书琴在其担保范围（担保金额341万元）内对本案承担清偿责任；4、依法判令原告交通银行对位于新野县××街中段新野县锦隆织造有限公司所有的权利证书编号为新房权证字第××号的房产和土地及位于新野县××街西段刁成太、马书琴所有的权利证书编号为新房权证字第××号的房产和土地享有优先受偿权；4、依法判令被告新野县锦隆织造有限公司、刁大力、张云兰对上述债务互负连带清偿责任；5、本案律师代理费由被告承担；6、本案诉讼费用、保全费及为实现债权的其他费用由被告承担。
被告新野县锦隆织造有限公司、刁大力、张云兰、刁成太、马书琴未到庭未答辩。
经审理查明，2014年1月，被告新野县锦隆织造有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款500万元人民币用于生产经营。2014年1月23日，被告新野县锦隆织造有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：412101A3201400248043），合同约定提供最高额抵押担保的期限为2014年1月23日至2016年1月23日，被告新野县锦隆织造有限公司以位于新野县××街中段，权利证书编号为新房权证字第××号的房产和土地对上述债务提供最高债权额为209万元的抵押担保，并依法办理了抵押权登记。《最高额抵押合同》第一条抵押财产1.1房产及土地。第二条担保责任2.1抵押人为抵押权人与债务人在2014年1月23日至2016年1月23日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。2.2抵押担保的最高债权额度为209万元。2.3抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、复利、保管抵押物费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。……第八条抵押权的实现8.1下列任一情形出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款或相应利息。同日，被告刁成太、马书琴与原告签订《最高额抵押合同》（编号为412101A4201400248067），合同约定提供最高额抵押担保的期限为2014年1月23日至2016年1月23日，被告刁成太、马书琴以位于新野县××街西段，权利证书编号为新房权证字第××号的房产和土地对上述债务提供最高债权额为341万元的抵押担保，并依法办理了抵押权登记。其他主要内容与编号为412101A3201400248043《最高额抵押合同》一致。该借款到期后被告新野县锦隆织造有限公司归还了贷款。2015年2月10日，被告新野县锦隆织造有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：S412101M120150354771），合同约定：被告新野县锦隆织造有限公司向原告借款人民币500万元，期限2015年2月10日起至2016年1月23日止，贷款利率为固定利率，年利率为7.56%。同日，被告刁大力、张云兰与原告签订《保证合同》（合同编号:412101A2201500336129）,对上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告新野县锦隆织造有限公司交付了人民币500万元。《流动资金借款合同》第九条9.1下列任一事件发生时，均视为本合同的“提前到期事件”（1）借款人未按本合同项下任一《额度使用申请表》的约定偿还贷款本金或支付利息。……9.2（7）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告刁大力、张云兰与原告签订《保证合同》第二条保证责任2.1本合同项下的保证为连带责任保证。2.2保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2015年7月，被告锦隆织造有限公司逾期不归还贷款利息。原告根据借款合同第九条第一款的约定，向五被告下发了全部贷款提前到期通知书，要求被告新野县锦隆织造有限公司两日内还清借款本息。因五被告未履行还款义务，原告诉至我院。
另查明：2015年9月3日，原告与河南新律律师事务所签订委托代理合同一份，合同第五条约定，代理费用按照现金收回金额的5%计算。
以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、保证合同、他项权利证明、贷款提前到期通知书、公告、交行南阳分行与河南新律律师事务所签订的委托代理合同、庭审笔录等予以证实。上述证据已经双方质证，记录在卷。
本院认为：原告交行南阳分行与被告新野县锦隆织造有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与刁大力、张云兰、刁成太、马书琴签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，为合法、有效合同，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告应依约履行借款期内的按时付息义务、借款期满后的偿还本金义务，不按约定付息还本属违约行为，应承担违约责任。现被告新野县锦隆织造有限公司逾期未偿还本息，构成违约，应当承担违约责任。原告交行南阳分行要求被告新野县锦隆织造有限公司偿还借款本金500万元，并按照合同约定支付利息及律师费、对债务人新野县锦隆织造有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。但原告与河南新律律师事务所签订的委托代理合同中约定按5%标准收费，超过了河南省司法厅颁布的律师收费标准，对争议标的在500万以的收费不应超过65000元，对超过部分本院不予支持。被告刁成太、马书琴应按照合同约定在其抵押物债权额度341万元内对本案承担清偿责任。被告刁大力、张云兰应按照合同约定对上述借款、利息、律师费等承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告新野县锦隆织造有限公司向原告交行南阳分行偿还借款本金500万元；并自2015年6月11日起按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计付利息至款清之日止；
二、本判决生效后十日内，由被告新野县锦隆织造有限公司向原告交行南阳分行支付律师代理费65000元；
四、被告刁大力、张云兰为上述债务承担连带还款责任；
五、原告交通银行对《最高额抵押合同》设定的抵押物新房权证字第××号的房产和土地）享有优先受偿权；对新房权证字第××号的房产和土地拍卖、变卖所得价款341万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，保全费5000元，由五被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 李靖玥
审判员 殷玉伟
陪审员 刘 锐
二〇一六年二月十七日
书记员 王宛闽