湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第240号
原告湖南省长沙湘华建筑工程有限公司，住所地长沙市岳麓区望城坡三里垅重阳路193号。
法定代表人罗汉文，总经理。
委托代理人秦小阳，男，1972年12月5日出生，汉族系公司法律顾问。
委托代理人伍峥嵘，女，1970年12月12日出生，汉族，系公司法律顾问。
被告湖南大麓文化投资有限公司，住所地长沙市芙蓉区韭菜园28号（原55号）新富城综合楼101房。
法定代表人陈长春，总经理。
委托代理人张善成，男，1990年5月27日出生，汉族，系公司职员。
委托代理人钟燕平，湖南湘博律师事务所律师。
原告湖南省长沙湘华建筑工程有限公司（以下简称湘华公司）因与被告湖南大麓文化投资有限公司（以下简称大麓公司）发生装饰装修合同纠纷，于2014年1月13日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员肖涌担任审判长，人民陪审员邓晓阳、康毅参加评议的合议庭，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告湘华公司的委托代理人秦小阳、伍峥嵘，被告大麓公司的委托代理人张善成、钟燕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘华公司诉称：湘华公司与大麓公司签订了《装修工程承包合同》和《建筑装饰装修合同》，湘华公司承接了新富城综合楼大麓珍宝古玩城的改建及装饰装修工程，并完成了施工。2011年4月，双方进行了结算，大麓公司应付工程款6791667.37元，但至今尚有552660元未付。请求法院判决：1、大麓公司向湘华公司支付工程款552660元；2、大麓公司支付逾期付款违约金670404元（算至2014年1月10日，应按日1.5‰计算至实际清偿日止）；3、大麓公司支付逾期利息74263元（算至2014年1月10日，应按月息5‰计算至实际清偿日止）；4、湘华公司对已经完成的本案建设工程享有工程折价或者拍卖价款的优先受偿权。
被告大麓公司辩称：湘华公司诉请的工程欠款包括了工程质量保证金331842.86元，该笔款的付款期限应从2012年4月3日开始计算；已支付3.5万元应扣除；湘华公司同时主张违约金和利息，系重复要求，应只支持一项，且违约金过高，请求依法调减；湘华公司主张优先受偿权不符合法律规定，应依法驳回。
经审理查明：2010年8月20日，大麓公司（甲方）与湘华公司（乙方）签订《装饰工程承包合同》，约定：甲方将长沙市韭菜园28号新富城综合楼《古玩城营业门面及会所》改建装饰工程承包给乙方施工；合同造价1500万元；每月结算一次工程进度款，按审定数的70%及时支付，余款除5%留作质保金外，在工程竣工审计结束7天内全部付清；质量保证金在工程竣工一年时结算，扣除保修期内由乙方认可甲方支付的维修费用外，剩余部分一次性支付给乙方；工程竣工后甲方不按本合同的约定及时、足额支付工程款，甲方承担日百分之零点三的违约金，并依法向乙方支付利息；以及其他权利义务。2011年1月4日，大麓公司（甲方）与湘华公司（乙方）签订《建筑装饰装修合同》，约定：甲方将大麓珍宝古玩城室内装饰装修工程承包给乙方施工；合同价款275万元；工程验收后当天甲方即付完工程进度款，并�8万元（3%）作为工程质保金，一年后付清（质保金期限从验收之日算起）；以及其他权利义务。《装饰工程承包合同》系总合同，《建筑装饰装修合同》为分项合同。湘华公司依约完成了施工。
2011年4月3日，双方对大麓珍宝古玩城装饰改造工程结算终结，工程款为6636857.37元。此后，湘华公司进行大麓珍宝古玩城零星工程施工，工程款为154810元。
2012年5月28日，双方进行工程款对账，确认大麓公司尚欠工程款552660.37元。此后，大麓公司支付工程款3.5万元，余款再未支付。
上述事实，有双方当事人的陈述、营业执照副本、合同书、结算表、工程预算表、领款单、催收函、工程对账单、收款单等证据证明，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：大麓公司与湘华公司签订的《装饰工程承包合同》和《建筑装饰装修合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，内容�法有效，双方应按照诚实信用的原则全面履行合同义务。湘华公司完成承包工程施工，大麓公司应当按照合同约定的期限支付工程款，大麓公司没有按期支付工程款，构成违约，应承担违约责任。本院支持湘华公司要求支付工程欠款的诉讼请求，但已支付的部分应予扣除。大麓公司未按时支付工程款，应赔偿湘华公司的损失，但湘华公司同时主张违约金和利息，不符合法律规定，本院支持湘华公司要求支付违约金的诉讼请求。虽然双方合同约定了违约金的计算方式，但约定的违约金高于实际造成的损失，且大麓公司请求对违约金予以适当减少，本院对此予以采信，对违约金的计算依法予以调整。根据法律规定，发包人逾期不支付工程款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价�优先受偿。如大麓珍宝古玩城被折价转让或拍卖，湘华公司可就折价或者拍卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
湖南大麓文化投资有限公司于本判决生效之日起五日内向湖南省长沙湘华建筑工程有限公司支付工程款517660元；
湖南大麓文化投资有限公司于本判决生效之日起五日内向湖南省长沙湘华建筑工程有限公司支付违约金（按中国人民银行同期贷款利率的130%，185817元从2011年4月10日起计算，331843元从2012年4月3日起计算，至本判决生效之日止）；
如大麓珍宝古玩城被折价转让或拍卖，湖南省长沙湘华建筑工程有限公司可就折价或者拍卖的价款优先受偿；
驳回湖南省长沙�华建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16476元，其他诉讼费（财产保全费）5000元，共计21476元，由湖南大麓文化投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖 涌
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 康 毅
二〇一四年四月十四日
书 记 员 邓 露
判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零�条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。