北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第38695号
原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇顺安路8号。
法定代表人宋海林，总经理。
委托代理人蒲莉，泰和泰（北京）律师事务所律师。
委托代理人晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。
被告（反诉原告）范丽莎，女，1973年6月24日出生，身份证号×××
委托代理人樊羽生，北京市中允律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司（以下简称通瑞万华公司）与被告（反诉原告）范丽莎（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张晶独任审理，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人蒲莉，被告之委托代理人樊羽生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
通瑞万华公司诉称：2014年1月7日，我公司和范丽莎签订《北京市商品房现房买卖合同》，3月11日，双方签订《延期付款补充协议》，根据上述合同及协议约定，范丽莎购买我公司开发的北京市朝阳区常通路×号院×号楼×层×单元×号房屋，房屋总价款2225920元，范丽莎采取分期付款的方式支付房款。现范丽莎已支付前两期房款共计1558144元，尚有余款667776元到期未支付。按照《延期付款补充协议》第一条、第二条的相关规定，我公司有权解除合同，范丽莎应按照房屋总价的20%支付违约金。我公司多次向范丽莎催要剩余房款未果，于2014年7月22日向范丽莎发送解约函，解除双方购房合同，但是范丽莎一直未配合我公司办理备案解除手续。故诉至法院，请求：1、解除双方签署的《北京市商品房现房买卖合同》；2、判令范丽莎配合办理北京市朝阳区常通路×号院×号楼×层×单元×号房屋备案解除手续；3、判令范丽莎支付违约金445184元。
范丽莎辩称并反诉称：我同意解除双方签署的《北京市商品房现房买卖合同》，也同意配合通瑞万华公司办理北京市朝阳区常通路×号院×号楼×层×单元×号房屋备案解除手续。但是我认为对方主张的违约金数额过高，同意按照同期银行贷款利率支付违约金。涉案房屋总价款2225920元，我已支付1558144元，尚有余款667776元到期未能支付。2014年7月22日，通瑞万华公司向我发出解约函解除双方签署的合同，但是至今却未能按约退还我已经交纳的购房款。我现提出反诉：1、确认双方签署的《北京市商品房现房买卖合同》于2014年7月29日解除；2、判令通瑞万华公司返还我已支付的前两期购房款共计1558144元；3、判令通瑞万华公司支付逾期返还前两期购房款的利息（1558144元为基数按同期银行贷款利率计算自2014年8月9日起至实际支付之日止）。
针对反诉，通瑞万华公司辩称：认可双方签署的《北京市商品房现房买卖合同》于2014年7月29日解除，我公司同意在范丽莎配合办理解除备案登记完毕并扣除其应支付的违约金后退还已付房款。按照合同约定，范丽莎应当在我公司发出解除函之日起10日内配合办理解除备案登记后，我公司才退还其已付房款，且本案系范丽莎违约，因此其要求支付房款利息没有依据。
经审理查明：2014年1月7日，通瑞万华公司（出卖人）和范丽莎（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于北京市朝阳区常通路×号院×号楼×层×单元×号房屋，房屋总价款为2225920元，买受人须于2014年1月7日之前支付房款1134050元，于2014年1月20日之前支付房款424094元，于2014年3月15日之前支付房款667776元。该合同的附件九为补充协议，第六条第二款约定：“逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。……”第十七条约定：“1、在出卖人和买受人任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。2、无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之四的违约金。超过30日的，还应按总房款的20%向出卖人增加支付违约金。……3、出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用，包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）……6、本合同所定违约金，均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件所耗费资源（人力、财力）等综合抽象要素所造成的损失的。该等损失的抽象性虽难以精确量化，但各方诚信认可其在商业交易中确实存在，为避免届时难以精确衡量，故在此事先约定以违约金方式，尽量弥补损失，同时本合同所约定的违约金具有惩罚性违约金性质。在充分理解和认可上述原则的基础上，故双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”等为由作为抗辩要求调低违约金，收取违约金的一方亦无需举证具体损失。”
范丽莎于合同签订当天支付第一期房款1134050元，于2014年1月20日支付第二期房款424094元。后因范丽莎不能按期支付剩余房款，双方于2014年3月11日签订《延期付款补充协议》，约定剩余房款667776元延期至2014年5月15日前支付完毕，但是范丽莎至今未能支付。
2014年5月30日，泰和泰（北京）律师事务所律师代表通瑞万华公司向范丽莎发出律师函，通知其支付剩余房款及相应的违约金。2014年7月21日，通瑞万华公司向范丽莎发出《解约函》，内容为因范丽莎未能在约定的时间内付清剩余房款，该公司要求解除合同并按照合同约定扣除相应违约金，并要求范丽莎于2014年8月2日前配合办理预售登记注销等相关手续等。范丽莎于2014年7月29日签收该函件。
上述事实，有《北京市商品房现房买卖合同》、延期付款补充协议、解约函、律师函及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。根据本案查明的事实，范丽莎未能在合同约定的时间内支付剩余购房款且经通瑞万华公司催告后至今仍未能支付剩余购房款，其行为已经构成违约。现双方均认可合同于2014年7月29日解除，本院不持异议。合同解除后，通瑞万华公司要求范丽莎配合办理涉案房屋的备案解除手续合法有据，本院予以支持。关于通瑞万华公司主张的违约金，因合同约定数额明显过高，故本院酌情予以判定。
范丽莎主张通瑞万华公司返还已支付的购房款，系合理请求，本院予以支持。范丽莎主张的利息损失缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司与被告（反诉原告）范丽莎签署的《北京市商品房现房买卖合同》于2014年7月29日解除；
二、被告（反诉原告）范丽莎于本判决生效后十日内配合原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司办理北京市朝阳区常通路×号院×号楼×层×单元×号房屋解除备案登记；
三、被告（反诉原告）范丽莎于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司违约金十万元；
四、原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）范丽莎购房款一百五十五万八千一百四十四元；
五、驳回原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）范丽莎的其他反诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3989元，由原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司负担3112元（已交纳），由被告（反诉原告）范丽莎负担877元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费9411.65元，由原告（反诉被告）北京通瑞万华置业有限公司负担8411元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）范丽莎负担1000.65元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 张 晶
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 马寰宇