云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第485号
原告：云浮市云城区农村信用合作联社，地址：云浮市云城区翠石路农信大厦。
法定代表人：吴亚雁，该单位理事长。
委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。
委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。
被告：卢锦华，男，1983年8月2日出生，汉族，住郁南县。
被告：张法明，男，1967年8月4日出生，汉族，住郁南县。
原告云浮市云城区农村信用合作联社诉被告卢锦华、张法明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭审理。原告云浮市云城区农村信用合作联社委托代理人罗泽华到庭参加诉讼，被告卢锦华、张法明经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市云城区农村信用合作联社诉称，2012年9月19日，被告卢锦华以用于购买白云石粉为由向原告借款800万元并签订《借款合同》[编号：石联农信（2012)个借字第04762843号]。合同共分二十条，分别就借款类型、币种和金额、用途和期限、贷款利率、罚息利率和计息、结息、提款条件、贷款资金支付、还款、借款展期、担保、账户开立及账户管理、借款人的权利和义务、借款人承诺、贷款人权利和义务、违约责任、不可抗力、合同的转让和变更、其他约定条款、合同的适用法律及争议的解决方式、合同的生效及文本份数、通知、合同附件、借款人声明等进行了约定。其中第一条约定：借款期限为二年，即从2012年9月19日至2014年9月19日。第二条约定：贷款利率为浮动利率，贷款利率的计算为：贷款利率=基准利率X(1+上浮比例），上浮比例为70%;本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.455%;逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%;对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定:《抵押担保合同》，合同号：云联农信(2012)抵字第04763038号。第十二条约定：以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
在原告与被告卢锦华签订《借款合同》的同时，被告张法明与原告签订《抵押担保合同》（编号为：云联农信（2012)抵字第04763038号)，约定被告张法明作为抵押人自愿为债务人履行主合同[云联农信(2012)个字第04762843号]项下的债务向抵押权人提供抵押担保，抵押物为权属被告张法明位于东莞市东城区育兴路佳力大厦首层的8号商铺、9号商铺，证号分别为：粤房地权证莞字第0200405X**号、粤房地权证莞字第0200405X**号。
2012年9月25日，原告按照合同约定向被告卢锦华放款人民币捌佰万元整，该借款的还款方式为按月结息、到期还本。借款人卢锦华并承诺会准时支付借款利息及归还借款本金。但借款人借款后并未能按照合同的约定按时支付利息和归还本金，已构成违约。经计算，截止至2015年9月20日，借款人卢锦华共拖欠原告的本息合计9901340.3元。其中本金8000000元、拖欠利息536301.44元、复利91728.59元、罚息(包括拖欠本金罚息和应收利息罚息）1273310.27元。因此，原告云浮市云城区农村信用合作联社起诉至本院，请求：一、判令被告卢锦华归还原告云浮市云城区农村信用合作联社借款本金8000000元及利息、复利、罚息[其中本金8000000元，暂计至2015年9月20日的利息536301.44元、复利91728.59、罚息（包括拖欠本金罚息和应收利息罚息）1273310.27元，之后从2015年9月212日起的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮70%计算、复利按照中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮70%再加收40%计算、罚息按照中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮70%再加收40%计算至还清款项止]；二、判令被告卢锦华支付原告云浮市云城区农村信用合作联社借款为本案诉讼需支付的律师费267000元；三、判令被告卢锦华承担原告云浮市云城区农村信用合作联社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费等）；四、判令原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告张法明位于东莞市东城区育兴路佳力大厦首层8号商铺、9号商铺的房地产权[证号分别为粤房地权证莞字第0200405X**号、粤房地权证莞字第0200405X**号]在上述第一至三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由两被告负担。
原告云浮市云城区农村信用合作联社为证明自己的主张，在举证期限内，提交的证据有：金融许可证、营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书、身份证，身份证、户口簿，借款申请书，借款合同，抵押担保合同、抵押物清单，他项权证，逾期未还款查询记录，民事案件代理委托协议、民事案件律师收费计算表。
被告卢锦华、张法明未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年9月19日，原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告卢锦华签订借款合同[合同编号：云联农信（2012）个借字第04762843号]，贷款人为原告云浮市云城区农村信用合作联社，借款人为被告卢锦华；借款用途为购白云石粉；借款金额8000000元；借款期限两年，自2012年9月19日起至2014年9月19日止；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%，合同签订时的基准利率为6.15%，确定贷款利率为10.455%；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款利率按年度调整，调整日为次年1月1日；借款按月结息，结息日为每月的第20日；被告卢锦华违约，原告云浮市云城区农村信用合作联社以法律手段追偿借款本息，且因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告卢锦华承担。
2012年9月19日，原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告张法明签订抵押担保合同[合同编号：云联农信（2012）抵字第04763038号]。合同约定被告张法明以位于东莞市东城区育兴路佳力大厦首层8号铺和9号铺的房地产权[证号分别为粤房地权证莞字第0200405X**号、粤房地权证莞字第0200405X**号]为被告卢锦华履行与原告云浮市云城区农村信用合作联社的借款合同[合同编号：云联农信（2012）个借字第04762843号]提供抵押担保，担保范围为主合同项下被告卢锦华应承担的全部债务。登记机关对该抵押权进行登记，登记的债权数额为8000000元。
合同签订后，原告云浮市云城区农村信用合作联社于2012年9月25日依约向被告卢锦华提供了借款8000000元，被告卢锦华在借款借据上签名确认；借款借据显示该笔借款到期时间为2014年9月19日。
后被告卢锦华开始拖欠自2014年1月21日开始的利息；借款期限届满后，被告卢锦华未返还借款。
2015年10月13日，原告云浮市云城区农村信用合作联社与广东百润律师事务所达成民事案件代理委托协议，广东百润律师事务所指派律师为原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告卢锦华、张法明金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，委托费用为267000元。
另查明，2012年7月6日至2014年11月21日，中国人民银行公布的金融机构人民币一至三年贷款基准利率调整为6.15%；2014年11月22日至2015年2月28日，中国人民银行公布的金融机构人民币一至三年贷款基准利率调整为6%。2015年10月24日起，中国人民银行公布的金融机构人民币一至三年贷款基准利率调整为4.75%。
本院认为，原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告卢锦华签订的借款合同合法有效，被告卢锦华应当按照合同约定履行返还借款及支付利息义务。被告卢锦华未按照合同约定支付利息，借款期限届满后未返还借款。原告云浮市云城区农村信用合作联社请求被告卢锦华返还借款及支付利息，本院予以支持。
关于复利的计算。合同约定不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；从2014年9月20日，逾期并按照逾期罚息计算利息，故不应再重复计算复利。原告云浮市云城区农村信用合作联社关于复利的请求，其合理部分予以支持，超出部分不予采纳。
原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告卢锦华签订的借款合同合法约定原告云浮市云城区农村信用合作联社以法律手段追偿借款本息，且因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告卢锦华承担。原告云浮市云城区农村信用合作联社请求被告卢锦华支付律师费，理由成立，本院予以支持。其他费用，有的尚未发生且无法确定，原告云浮市云城区农村信用合作联社也未举证证明已发生的费用具体数额，应当承担举证不能的不利后果，该诉讼请求，本院不予支持。
被告张法明以位于东莞市东城区育兴路佳力大厦首层8号铺和9号铺的房地产权[证号分别为粤房地权证莞字第0200405X**号、粤房地权证莞字第020040X**号]为被告卢锦华履行与原告云浮市云城区农村信用合作联社的借款合同[合同编号：云联农信（2012）个借字第04762843号]提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押权依法设立；被告卢锦华不履行到期债务。原告云浮市云城区农村信用合作联社请求就上述房地产权优先受偿，本院予以支持。虽然抵押担保合同约定的担保范围为主合同项下被告卢锦华应承担的全部债务，但登记的债权数额为8000000元。根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”规定，不动产登记簿是物权内容的根据，担保范围应当以登记为准。
被告卢锦华、张法明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卢锦华自本判决生效之日起十五天内返还借款本金8000000元并支付利息、复利及逾期利息（自2014年1月21日至2014年9月19日，以8000000元为本金、年利率10.455%计算利息并以年利率14.637%计算此期限内的复利；自2014年9月20日起至2014年12月31日，以8000000元为本金、年利率14.637%计算逾期利息；自2015年1月1日至2015年12月31日，以8000000元为本金、年利率14.28%计算逾期利息；自2016年1月1日起至实际清偿日，以8000000元为本金、年利率11.305%计算逾期利息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，自基准利率调整后的次年起，按调整后的二年贷款档次基准利率上浮70%再加收40%确定逾期利率计算）给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
二、限被告卢锦华自本判决生效之日起十五天内向原告云浮市云城区农村信用合作联社支付律师费267000元。
三、原告云浮市云城区农村信用合作联社就被告张法明提供抵押的、位于东莞市东城区育兴路佳力大厦首层8号铺和9号铺的房地产权[证号分别为粤房地权证莞字第0200405X**号、粤房地权证莞字第0200405X**号]在8000000元范围内就上述两项债务优先受偿。
四、驳回原告云浮市云城区农村信用合作联社其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82810元，由被告卢锦华、张法明负担，原告云浮市云城区农村信用合作联社已预交该费用。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 方冠英
代理审判员 吴桂桃
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年三月九日
书 记 员 邓伟静