福建省顺昌县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）顺民特字第5号
申请人南平市融信典当有限责任公司，住所地福建省南平市延平区解放路93号。
法定代表人刘林兵，董事长。
委托代理人徐正，福建武夷律师事务所律师。
委托代理人李玉雁，福建武夷律师事务所律师。
被申请人福建金大地置业有限公司，住所地顺昌县双溪城南东路富洲新区。
法定代表人吴家金，总经理。
申请人南平市融信典当有限责任公司于2015年11月11日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员何园独任审查。
申请人南平市融信典当有限责任公司称，2013年下半年，被申请人因工程建设需要向原告典当借款。2014年1月3日双方签订《典当借款合同》，约定被申请人以自有房产作为当物，最高借款本金限额600万元，每次发放借款本金以《当票》记载的当金为准，每笔借款当期内月综合费为1.7%；实现债权的全部费用由借款人、抵押人承担。同日，双方签订《最高额抵押合同》，被申请人将坐落于顺昌县双溪街道城南东路16号“金大地广场”店面设定抵押，并办理了抵押登记。2014年1月6日，双方确认351101XXXX号《当票》，约定典当金额400万元，典当期限自2014年1月6日至2014年7月5日止。原告于当日支付当金400万元。被申请人支付综合费到2014年7月4日。2014年6月30日，被申请人申请延期还款，申请人同意延期至2015年1月5日。被申请人未支付延期期间的综合费，债权到期后未履行还款义务，已构成违约。为此，申请人请求法院依法裁定：对被申请人名下坐落于顺昌县双溪街道城南东路16号“金大地广场”店面（房屋所有权证：房权证顺昌字第20XXXX**号、第20XXXX59号、第20XXXX00号、第20XXXX**号；土地使用权证号：顺国用（2013）第1-11XXX号、第1-10XXX号、第1-11XXX号；房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第20140XX**号）进行拍卖、变卖，以偿还申请人的债权及实现债权的费用合计5234040元（其中本金400万元，综合费按月1.7%从2014年7月4日计算至实际清偿之日止，暂计至2015年11月3日为108.80万元；违约金按月0.3%从2015年1月4日计算至实际清偿之日止，暂计至2015年11月3日为12万元；律师代理费26040元）。
被申请人福建金大地置业有限公司在异议期内未提出异议，亦未提供证据。
经审查查明，2014年1月3日，申请人南平市融信典当有限责任公司（甲方）与被申请人福建金大地置业有限公司（乙方）签订南融典借字（2014）第01号《典当借款合同》。该合同约定，本合同为最高额授信借款合同，甲方根据资金可能向乙方分次发放借款；乙方以自有房产作当物，最高借款本金限额600万元，每次发放借款本金的数额以《当票》记载的当金为准；最高额债权确定期间（额度授信有效期）自2014年1月3日至2016年1月3日止；每笔借款在当期内的月综合费为1.7%，并在发放借款之日起5日内付清；本合同及其《当票》的物的担保合同为南融典房字（2014）第02号、第05号《最高额抵押合同》；如乙方逾期支付综合费、利息，从逾期之日起至偿清综合费、利息之日止，每月按逾期日综合费及利息的130%向甲方支付违约金；如乙方逾期归还借款本金，从其逾期之日起至还清借款本金之日止，按借款本金每日1%支付违约金等。
同日，申请人南平市融信典当有限责任公司（甲方）与被申请人福建金大地置业有限公司（乙方）签订南融典房字（2014）第02号《最高额抵押合同》，乙方自愿以以下房产设定抵押：顺昌县双溪街道城南东路16号金大地广场X幢-
X层02号［顺房权证顺昌字第20XXXX**号、顺国用（2013）第1-10XXX号］、X幢-
X层03号及备用间［顺房权证顺昌字第20XXXX**号、顺国用（2013）第1-11XXX号］、X幢-
X层06号及备用间［顺房权证顺昌字第20XXXX**号、顺国用（2013）第1-11XXX号］、X幢-
X层07号及备用间［顺房权证顺昌字第20XXXX**号、顺国用（2013）第1-11XXX号］；同时约定最高本金限额为600万元，抵押担保的债权范围及于最高借款本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于每笔借款本金、综合费、利息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权及抵押权所需的全部费用；如主合同债务人违约或主合同项下的任何一笔借款债务逾期的，甲方有权行使抵押权。合同签订当日，双方在顺昌县房地产管理所办理了上述房产的最高额抵押登记，取得房屋他项权证（顺房他证顺昌字第20XXXX0**号）。2014年1月6日，双方订立NO.351101XXXX《当票》。该《当票》约定典当金额400万元，综合费用40.80万元，典当期限由2014年1月6日至2014年7月5日止。同日，申请人向被申请人发放400万元。被申请人已向申请人支付综合费至2014年7月4日。2014年6月30日，被申请人申请续当。双方为此订立NO.351104XXXX《续当凭证》。该《续当凭证》约定续当综合费用40.8万元，续当期限由2014年7月6日至2015年1月5日止。续当期限届满后，被申请人未依约偿还申请人当金，未支付续当期间综合费。
另查明，申请人为实现债权，委托福建武夷律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费26040元。
以上事实，有申请人提供的《典当借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、《当票》、银行汇款凭证、收款收据、《续当凭证》、续当承诺书、委托代理收费合同、代理费发票等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，申请人南平市融信典当有限责任公司与被申请人福建金大地置业有限公司签订的《典当借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。在借款额度授信有效期内，申请人支付被申请人当金400万元。续当期间届满后，被申请人未依约偿还当金及支付续当期间的综合费，已构成违约，应承担相应的违约责任。申请人主张按月0.3%支付违约金，在合同约定的违约金限度范围内，系申请人自行处分权利，应予准许。申请人与被申请人于合同订立当日依约办理了最高额抵押登记，最高额抵押权自抵押登记时起设立。《最高额抵押合同》约定，如债务人违约或主合同项下的任何一笔借款债务逾期的，申请人有权行使抵押权。现被申请人债务逾期，双方约定的实现最高额抵押权的条件已经成就，申请人有权就处置抵押物所得价款对抵押担保范围内的债权（借款本金400万元及综合费、违约金、律师代理费等）优先受偿。综上所述，申请人要求对被申请人提供的抵押房产拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人福建金大地置业有限公司所有的坐落于顺昌县双溪街道城南东路16号金大地广场X幢-
X层02号［顺房权证顺昌字第20XXXX**号、顺国用（2013）第1-10XXX号］、2幢-1层03号及备用间［顺房权证顺昌字第20XXXX**号、顺国用（2013）第1-11XXX号］、X幢-
X层06号及备用间［顺房权证顺昌字第20XXXX**号、顺国用（2013）第1-11XXX号］、X幢-
X层07号及备用间［顺房权证顺昌字第20XXXX4**号、顺国用（2013）第1-11XXX号］抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人南平市融信典当有限责任公司对变价后所得价款在借款本金400万元及综合费、违约金（综合费按月1.7%从2014年7月5日起算、违约金按月0.3%从2015年1月6日起算至借款清偿之日止）以及律师代理费26040元范围内优先受偿。
案件申请费16146元，由被申请人福建金大地置业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 何园
二〇一五年十二月二日
书记员 林超
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。