西藏自治区巴青县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民初字第40号
原告中国农业银行股份有限公司巴青县支行。
法定代表人拜忠义，系该银行行长。
委托代理人吉央，系该行副行长。
被告马占海，甘肃省广河县人。
原告中国农业银行股份有限公司巴青县支行（以下至判决主文前简称：巴青县农行）与被告马占海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理，原告巴青农行法定代表人拜忠义及委托代理人吉央，被告马占海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴青县农行起诉称，被告现在所租的商品房是巴青县农行的商品房，在三个月之前巴青县农行下书面通知要求所有的承租人在2015年6月30日之前都搬出去，当时其他租户都在签字画押，就被告口头上说到时候自己搬出去但现在不签字之类的话，至今被告不仅不搬出去还召集其他租户到警务站闹事，巴青县农行计划在2015年7月10日开工。如果被告9号之后还未搬出去，影响原告的正常开工。被告将要赔偿施工队从7月1日至被告搬出农行商品户那天的每天务工费及从2015年1月份开始到搬出去那天的所有房租费及房屋损失费。为此、原告在无奈之下为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令1、被告立即搬出原告的商品房；2、被告赔偿施工队从2015年7月1日至被告搬出巴青县农行商品房的每天的误工费，即泥工6人×400元=2400元，木工2人×400=800元，水电工1人×420=420元，共计每天3620元。3、从2015年1月到被告搬出去那天的所有房租费及房屋损失费15000元。4、请求本案诉讼费由被告承担。
原告巴青县农行向本院提交的证据有：
1、房屋租赁合同原件一份，拟证明原告巴青县农行与被告马占海于2011年1月1日签订过房屋租赁合同，月租金为1200元，租赁期限为一年一签。
2、通知一份，拟证明原告巴青县农行于2015年3月10日下通知要求巴青县农行出租房各商户在2015年6月30之前必须搬出。
3、建设工程施工合同一份，拟证明原告巴青县农行与第三方四川鼎好水电建筑工程有限公司于2015年6月25日订立建设工程施工合同，工程名称为巴青支行营业楼商品房改造及装修，工程内容巴青县支行营业楼两面改造三农服务区。且开工日期2015年7月1日，竣工日期2015年7月30日。
4、收款收据，拟证明于2015年6月28日原告巴青县农行已经向四川鼎好水电建筑工程有限公司支付第一批首付款124674元。
5、工人每天工资表一份，拟证明原告巴青县农行未能及时动工所产生的误工费每天3620元。
被告马占海答辩称，第一、原告巴青县农行把营业房租给被告，但当时原、被告没有签订过2015年7月10日到期的租赁合同，现在原告无理由让被告搬走。第二、如果原告巴青县农行让被告搬走的话，要赔偿被告所投进去的560000元，或者继续签5年的租赁合同，5年合同到期后，被告无条件搬走。第三、被告在合法经营，请原告不要诬告、伤害被告及被告家人的财产和生命安全。第四、被告所投资560000元，都是从亲戚朋友处借来的，如果农行收回租房，我无法还清。请求法院公正判决。
被告马占海未向本院提交任何证据。
经本院庭审质证，原告巴青农行向法庭出示的房屋租赁合同原件及通知一份，被告马占海均未提出异议，本院对该证据的真实性、关联性、合法性依法予以确认。
原告向法庭出示的建设工程施工合同一份、收款收据一张，被告对该证据提出了异议，但无针对性的证据予以反驳，本院对该证据的真实性、关联性、合法性依法予以确认。
经本院审理查明，2011年1月1日原告巴青县农行与被告马占海签订房屋租赁合同，月租金为1200元，租赁期限为1年，之后双方从未续签过房屋租赁合同，但被告马占海一直在交每月的租金，原告巴青县农行也一直在收租金。2015年3月10日原告巴青县农行向出租房各商户下通知，要求2015年6月30日之前必须搬走，同时决定免收2015年1月到6月半年的房租费。被告马占海未按照通知要求搬离，也未交2015年元月开始的租金。
另查明，2015年6月25日原告巴青县农行与第三方四川鼎好水电建筑工程有限公司签订建设工程施工合同，约定原告巴青县农行的商品房改造成三农服务区并装修，原告巴青县农行已付124674.48元的第一批首付款，到目前为止只干了两三天时间，目前停工。
上述事实，有当事人提交的证据、当庭陈述意见等在案佐证。
本院认为，租赁合同应当写书面的合同且有明确的租赁期限，但原、被告从2011年1月1日签订过一年期限的房屋租赁合同，一年的租赁期限届满后，被告继续使用该房屋，原告也没有提出异议，原租赁合同继续有效，原、被告双方的租赁关系应当视为不定期租赁合同。不定期租赁合同当事人随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中原告巴青县农行通知被告马占海2015年6月30日之前搬离，符合法定条件，其解除原被告之间的房屋租赁关系的请求，本院依法予以支持；原告巴青县农行在庭审中称被告马占海支付从2015年1月1日至被告马占海搬离为止租金的诉讼请求，被告马占海在庭审中也承认从2015年元月至今没有支付过租金，故本院依法予以支持；原告巴青县农行请求被告马占海支付被告未及时搬走而对自己所造成违约损失一天3620元，共计3620×30天=108600元，原告巴青县农行在与第三方订立合同时应当预见到因违反合同可能造成的损失，并且原告巴青县农行在被告马占海未实际交付房屋的情况下与第三方签订合同，未履行谨慎义务，也存在一定过错，因此根据公平原则原告的诉请损失108600元的20%即21720元，本院依法予以支持。原告在庭审中提出被告支付房屋损失费15000元的请求，因无提供相关的证据予以证实，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十三条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司巴青县支行与被告马占海房屋租赁合同关系；
责令被告马占海于判决生效后十日内搬走；
三、被告马占海从判决生效之日起十五日之内向原告中国农业银行股份有限公司巴青县支行一次性给付从2015年1月1日至2015年8月21日为止的房屋租金9240元及违约所造成的损失费21720元，共计30960元。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司巴青县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2656.80元，由原告承担531.36元，被告承担2125.44元。
如不服本判决，可在接到判决书的之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。
审 判 长 达瓦次仁
代理审判员 斯朗巴姆
代理审判员 强巴德吉
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 央 宗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况的合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当遇见到的因违约合同可能造成的损失。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出意义的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。