广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初3221号
原告：张艳，住江苏省泗阳县。
委托代理人：冯立文，北京市中伦(广州)律师事务所律师。
委托代理人:蔡炎波,北京市中伦(广州)律师事务所律师。
被告：杨少锋，住广西壮族自治区南宁市宁明县。
被告：张康胜，住广东省吴川市。
原告张艳诉被告杨少锋、张康胜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯立文到庭参加了诉讼。被告杨少锋经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告张康胜下落不明，经本院依法公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年9月24日，通过广东阿某财富投资管理有限公司（以下简称为“阿某公司”）的居间撮合，被告杨少锋与原告签订《借款合同》，向原告借款60万元用于资金周转。2015年9月28日，原告委托案外人张波向被告支付借款60万元（其中含原告代被告向某达支付账户管理费12000元、服务费12000元），被告杨少锋出具《收款确认书》确认收到借款60万元。2015年9月24日，被告杨少锋与原告签订《抵押合同》，约定将其名下位于广州市番禺区南村镇碧桂园怡翠苑18街12号作为抵押物，对其《借款合同》项下债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨少锋于2015年9月28日、11月1日向原告支付第一期、第二期利息后，再没有依约支付本金和利息，至今尚欠借款本金60万元，利息36000元、罚息16200元（暂计至2016年4月8日）。2015年9月24日，原告与被告张康胜签订《保证合同》，约定被告张康胜对原告与被告杨少锋签订的《借款合同》承担连带责任保证。被告杨少锋逾期还款的行为，已构成根本违约，严重损失原告的合法权益，为维护合法权益，原告诉请：1、判令被告杨少锋向原告偿还借款本金60万元及自2015年11月2日起至实际清偿之日止按照月利率1.5%计算的利息；2、判令被告杨少锋向原告支付按照逾期借款罚息利率0.45%，即按照月利率1.5%加收30%，从2015年11月2日起至实际清偿之日止计算罚息；3、判令原告对被告杨少锋提供的位于广州市番禺区南村镇碧桂园怡翠苑18街12号的房产享有优先受偿权；4、判令被告张康胜对诉请第一、二、三项债务承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案诉讼费用。
两被告均没有到庭提出答辩意见和证据。
经审理查明：2015年9月24日，原告（出借人、甲方）与被告杨少锋（借款人、乙方）签订《借款合同》，编号：DK20150923，约定：原告借款60万元给被告杨少锋，借款用途为资金周转，借款期限自2015年9月25日起至2015年12月24日止；借款月利率为1.5%；利息从借款起息日起算，按实际借款额和借款天数计算，起息日以本合同项下借款凭证所记载的借款日期为准，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率/360；被告杨少锋按月付息，到期还本，每月的24日为结息日，25日为付息日；若被告杨少锋未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息之日为止，逾期借款罚息利率在借款利率水平上加收30%；被告杨少锋未按本合同约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布合同项下尚未偿还的借款全部或部分立即到期、终止或解除本合同；等。同日，原告与被告杨少锋签订《抵押合同》一份，约定被告杨少锋同意以其名下位于广州市番禺区南村镇碧桂园怡翠苑18街12号设定抵押，为原告与被告杨少锋于2015年9月24日签订的《借款合同》项下债务提供担保；抵押期限自2015年9月25日起至2015年12月24日止；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告杨少锋协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下借款人仍应偿还给出借人的费用后，用于清偿本合同项下借款；等。2015年9月25日，被告杨少锋就上述抵押房产办理了抵押登记手续，设定抵押权人为原告，所设定抵押担保为第二顺位抵押权。该抵押房产在2012年11月已设定抵押债权,抵押权人为广发银行股份有限公司广州番禺支行。2015年9月24日，原告与被告张康胜签订《保证合同》，约定被告张康胜对原告与被告杨少锋签订的《借款合同》项下债务提供连责任保证担保，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期限为自债务人履行债务期限届满之日起六个月；等。
合同签订后，原告于2015年9月28日委托案外人张波向被告杨少锋账户转账支付56.7万元。原告主张，因原告还代被告杨少锋向广东阿某财务投资管理有限公司支付账户管理费12000元和首期融资中介服务费12000元，并扣除第一个月利息9000元，故原告实际支付给被告杨少锋的借款金额为56.7万元。同日，被告杨少锋向原告出具《收款确认书》一份，确认于2015年9月28日收到原告支付的借款60万元。被告杨少锋借款后未按期向原告偿还款项，原告因催收款项未果，遂于2016年4月22日向法院起诉。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。原告借款给被告杨少锋的事实，有原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》以及原告的付款凭证为证证实，被告亦未到庭提出反驳意见，故本案对原、被告之间存在借贷关系的事实予以确认。关于本案借款本金数额问题。借款本金应以原告实际向被告杨少锋支付的数额为准，《借款合同》虽约定原告出借60万元给被告杨少锋，但根据原告提供的银行转账凭证显示，原告实际转账支付到被告杨少锋账户的金额为567000元，故被告杨少锋向原告所出借本金数额应为567000元。按照合同约定，被告杨少锋应在每月25日向原告偿还借款当月利息，被告杨少锋借款后仅在2015年11月1日偿还利息9000元，之后再未还款。其行为已构成违约。经核算（详见后附欠款计算表），至2015年12月24日借款期限届满之日，被告杨少锋尚欠到期本金567000元，利息15948元，罚息198.73元。现借款期限已满，被告杨少锋应向原告偿还尚欠本金567000元，利息15948元及罚息198.73元，并从2015年12月25日起至实际清偿之日止，以逾期款项582948元（到期本金567000元+到期利息15948元=582948元）为基数，按照合同约定罚息利率1.95%[1.5%×（1+30%）=1.95%]计付逾期利息给原告。被告杨少锋以名下房产为涉案债务提供担保，但由于所设定的抵押权为第二顺位抵押，故在被告杨少锋不能清偿涉案债务时，原告只能就涉案抵押物价值超出广发银行股份有限公司广州番禺支行先顺位担保债权的部分优先受偿。被告张康胜为被告杨少锋的涉案债务提供连带保证担保，故应对上述债务承担连带清偿责任。被告张康胜承担保证责任后，有权向被告杨少锋追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杨少锋在本判决生效之日起10日内向原告偿还借款本金567000元，利息15948元及罚息198.73元，并以582948元为基数从2015年12月25日起至实际清偿之日止按照月利率1.95%计付逾期利息给原告；
二、如被告杨少锋届期不能清偿本判决第一项所确定之债务，原告有权以拍卖、变卖被告杨少锋名下的广州市番禺区南村镇碧桂园怡翠苑18街12号房产所得价款超出顺位在先的广发银行股份有限公司广州番禺支行担保债权的部分优先受偿；
三、被告张康胜对本判决第一项所确定之债务承担连带清偿责任。被告张康胜承担保证责任后，有权向被告杨少锋追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10322元，由原告负担374元，由两被告共同负担9948元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张敏娟
人民陪审员 周翠贤
人民陪审员 候洁卿
二〇一六年十二月二十二日
本件与原本核对无异
书 记 员 刘 婉
梁培辉