广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第1228号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第一支行，住所地：广东省广州市越秀区。
负责人：谢明东，行长。
委托代理人：童鸿飞，广东宏安信律师事务所律师。
被告：张志新，户籍住址：黑龙江省＊＊＊＊＊＊。
原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行诉被告张志新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童鸿飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月16日，被告因购买位于增城市＊＊＊＊＊＊的房屋（下称“该房屋”）与原告签订《个人购房借款／担保合同》（下称“合同”），合同约定原告向被告发放贷款吧360000元，贷款期限为20年，按月等额本息还款法（按月计息）还款，被告将该房屋作抵押，双方就上述房产办理抵押登记手续。2007年7月9日，原告按合同约定并受被告委托向被告指定银行账户（账号：36×××51，户名：增城香江房地产有限公司）发放贷款360000元。被告成功贷款后，没有按约按时向原告支付贷款本金与利息，经原告多次催收，仍未按时还款，其行为严重侵犯原告的合法权益，原告于2014年1月27日通过挂号信向被告邮寄《提前还款函》，宣布合同提前到期，并要求被告在2014年2月6日前清偿贷款本金及利息。目前，被告仍未在原告要求的时间内全部清偿贷款本金及利息。据此，原告请求法院判令：1、被告支付拖欠原告贷款的本金284896.92元及利息（利息的计算以合同为准，计至归还全部贷款本息之日止，暂计至2014年2月9日，利息为6439.09元）；2、确认原告对被告位于增城市＊＊＊＊＊＊的抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、律师费4000元、查询费）。
原告为证明其主张，提交了借款凭证、个人购房借款／担保合同、中国工商银行对公账户对账单、原告自营历史明细列表、提前还款函、委托代理合同、律师费发票及律师费转账的电子回单、增城市商品房抵押（按揭）备案证明书等证据材料证明。
被告张志新无答辩，无证据提交。
经审理查明，2007年7月16日，原告（贷款人）与被告张志新（借款人、抵押人）签订编号为［房押］字［粤］行［001］支行（2007）年（12047）号《个人购房借款／担保合同》，订明：被告张志新为购买广东省增城市＊＊＊＊＊＊的房产，向原告申请贷款360000元；被告授权原告将贷款划入下列账户（户名：增城香江房地产有限公司，账号36×××51，开户行：中国工商银行股份有限公司广州第一支行）；贷款期限为20年，实际放款日以借款借据上的银行业务清讫章上显示的划账日期为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.12%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告购买的广东省增城市＊＊＊＊＊＊，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
上述合同签订后，原告于2007年7月9日依约向被告发放了360000元贷款。中国工商银行借款凭证上载明：借款人为被告张志新，借款用途购房，借款期限20年，借款到期日2027年7月9日，还款方式等额本息，还款周期按月归还本息，借款金额360000元，被告张志新同意将借款转入收款人账户（户名：增城香江房地产有限公司，账号36×××51）的账户。2007年11月1日，广东省增城市国土资源和房屋管理局出具的增城市商品房抵押（按揭）备案证明书（增押备字第33579）载明：抵押人为被告，抵押权人为原告，担保人为增城香江房地产有限公司，房产座落地址为新塘镇＊＊＊＊＊＊，贷款金额为360000元，抵押备案登记时间为2007年10月20日。
被告获得贷款后，从2013年1月份开始未按期偿还贷款。截至2014年2月9日，被告张志新尚欠原告贷款本金284896.92元，利息6439.09元。原告遂诉至本院，并委托了广东宏安信律师事务所律师作为本案的委托代理人，并为此支付了4000元的律师费。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，并对缔约双方产生约束力。原告已向被告划付了贷款，被告未能按合同约定的期限及金额履行还本付息义务构成严重违约，并损害了原告的合法债权，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》及要求被告偿还尚欠贷款本息的请求符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。本案律师费是由于被告没有按照合同约定偿还贷款而产生的，《个人购房借款／担保合同》中已明确约定由此产生的律师费为被告承担。原告主张由被告承担本案4000元的律师费，本院予以支持。
被告自愿将其购买的广东省增城市＊＊＊＊＊＊的房产抵押给原告作为偿还贷款的担保，并办理了抵押（按揭）备案登记手续，原告的抵押权成立，在被告不履行还款义务时，原告有权就处分抵押房产所得价款优先受偿。本案纠纷因被告违约引起，故诉讼费用应由被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（六）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张志新向原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行偿还其尚欠的贷款本金284896.92元及利息（截至2014年2月9日利息为6439.09元；自2014年2月10日起至实际清偿之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的利息计算方式计付）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张志新向原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行偿还律师费4000元。
三、被告张志新不履行上述还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行有权从拍卖或变卖被告张志新名下的广东省增城市＊＊＊＊＊＊的房产所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5670元及公告费1000元，均由被告张志新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈靖宇
人民陪审员 尹春生
人民陪审员 李星佩
二〇一四年十月十七日
书 记 员 彭 洪