广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第466号
原告珠海璟源置业有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人王文斌，该公司总经理。
委托代理人高彦明，广东中晟律师事务所律师。
委托代理人黄艳磊，广东中晟律师事务所律师。
被告珠海市东方时代娱乐有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人李顺业。
被告珠海市飘城娱乐有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人郭长华。
原告珠海璟源置业有限公司诉被告珠海市东方时代娱乐有限公司、珠海市飘城娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠海璟源置业有限公司（以下简称璟源公司）的委托代理人黄艳磊到庭参加诉讼，被告珠海市东方时代娱乐有限公司（以下简称东方公司）、被告珠海市飘城娱乐有限公司（以下简称飘城公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告璟源公司诉称，2012年7月27日，原告与被告东方公司签订《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》，约定被告东方公司使用原告位于酒吧城的商铺，被告东方公司应在每月的5号向原告足额缴清当月使用金、公共管理费、杂费及上一月的自用水电费，逾期未付每天加收应缴交总费用的千分之五滞纳金等。
被告东方公司在合同履约之初能够按照合同约定支付上述的费用，但后来就开始拖欠费用。截至2013年10月份，被告东方公司拖欠原告商铺使用费、管理费、水电费等共计387660.88元。
2013年11月16日，原告与被告飘城公司签订协议，约定被告飘城公司自愿履行被告东方公司拖欠原告的上述费用，并按照上述《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》的约定继续使用商铺。但被告飘城公司在支付上述部分费用后也开始拖欠原告的费用。
原告认为，两被告拖欠原告商铺使用费、管理费、水电费的行为属于严重违约，依法应承担违约责任，因此原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告东方公司2012年7月27日签订的《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》；2、被告东方公司清理位于斗门环湖北路某号商铺内的物品，并将商铺腾退给原告；3、两被告支付拖欠原告直至被告腾退商铺为止的商铺使用费、管理费共计387660.88元（暂算至2014年7月）、水电费4725元及滞纳金334440.83元（从2013年11月5日暂计至2014年7月5日，具体计算方法详见清单）；4、两被告承担连带责任。
开庭审理时原告当庭变更第3项请求为，商铺使用费、管理费、水电费共511510元（暂计算至2014年10月），滞纳金变更为按日万分之五比例计算。
原告璟源公司对其诉称提供如下证据：
1、拖欠租金表格，拟证明截止2014年7月被告共拖欠原告商铺使用费（租金）共387660.88元；
2、珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同，拟证明原、被告双方之间的法律关系及关于使用费、管理费、水电费等的具体约定；
3、催款通知，拟证明在2013年8月28日原告已经发通知催促被告支付拖欠租金、管理费等；
4、补充协议书，拟证明被告飘城公司自愿承担被告东方公司拖欠原告的费用等；
5、物业管理缴费通知单，拟证明原告从2013年12月至2014年6月每月均向被告催缴欠费等。
原告当庭补充提供如下证据：
1、物业管理缴费通知单，拟证明原告向被告催缴拖欠2014年8、9、10月的使用费和管理费；
2、（2010）斗法民一初字第643号民事判决书，拟证明原告对涉案的商铺拥有经营权和使用权。
被告东方公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
被告飘城公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据2、3、5和当庭补充提交的证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；原告提交的证据1，因是其自行制作且未经被告确认，本院不予采信；原告提交的证据4，因没有其他证据佐证，本院不予采信。
经审理查明，2005年6月18日，原告与珠海市斗门区建设局签订了一份《珠海市斗门酒吧城项目投资建设经营合同》，原告取得了酒吧城从2006年5月1日至2036年4月30日的经营权和场地使用权。之后，原告将斗门酒吧城分割出租给他人经营。
2011年5月1日，原告与被告东方公司签订一份《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》，在合同履行过程中，因被告东方公司法定代表人发生变更，双方于2012年7月27日重新签订一份《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》，约定：被告东方公司使用原告位于珠海市斗门区环湖北路某号商铺，用途为酒吧，使用期限从2011年5月1日至2016年4月30日止；商铺每月的管理费为2450元，商铺使用费从第1年度起每月为20422元，从第3年度起每月的使用费在上一年度基础上递增5%，水电费按实际用量加上损耗每月向原告交纳；被告东方公司在每月的5号（原告另有通知除外）向原告足额缴清当月使用费、公共管理费、杂费及上一月的水电费，逾期未付每天加收应缴交总费用的千分之五滞纳金，逾期十天以上视为违约，原告有权即时解除合同，追收欠缴的费用并没收履约保证金及一切已交费用；被告东方公司向原告支付履约保证金总额为45114元，被告东方公司在本合同使用期内没有违约或者未损害原告权益或者第三方合法权益，且按本合同约定退回铺位的，在被告东方公司退还商铺后3日内，由原告如数无息返还，如被告东方公司在履行本合同时有损害原告权益或者第三方合法权益的行为，原告有权直接在该保证金中扣除相应款项，如有不足，原告可另行索赔；被告东方公司违约的，不退还保证金；原告给予被告东方公司三个月八折租金优惠装修期，被告东方公司未经原告同意，连续停业一个月以上，原告有权收回铺位及没收履约保证金及一切已交的费用并不作任何赔偿。同日，原告与被告东方公司还签订另一份《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》，约定：被告东方公司使用原告位于珠海市斗门区环湖北路某号商铺，用途为卡拉OK、酒吧，使用期限从2011年12月1日至2016年4月30日止；商铺使用费从第1年度起每月为13372元（含管理费），
从2013年5月1日起每月的使用费在上一年度基础上递增5%，水电费按实际用量加上损耗每月向原告交纳；被告东方公司在每月的5号（原告另有通知除外）向原告足额缴清当月使用金、公共管理费、杂费及上一月的水电费，逾期未付每天加收应缴交总费用的万分之五滞纳金，逾期十天以上视为违约，原告有权即时解除合同，追收欠缴的费用并没收履约保证金及一切已交费用；被告东方公司向原告支付履约保证金总额为20000元；原告给予被告东方公司三个月装修期，装修期间免收租金和管理费。该合同的其他条款约定的内容与上述第一份合同约定的内容基本相同。
合同签订后，原告于每月月初向被告东方公司发送物业管理缴费通知单，通知被告东方公司缴纳当月的租金、管理费及上月的水、电费。被告东方公司收到缴费通知单后向原告支付相关费用。
2013年8月28日，原告向被告东方公司发出通知，载明被告东方公司拖欠2013年4月至8月租金、管理费及水电等费用共204625元，限其在下个月的5日前缴清，逾期每天加收应缴交总费用的万分之五滞纳金等。直至2013年11月止，被告东方公司拖欠原告费用共138974元。
2014年4月，被告东方公司正式停止经营活动。同年7月14日，原告向本院提起诉讼并申请财产保全。本院根据原告的申请裁定对被告所有的设备及银行存款在100000元的范围内予以查封、冻结。涉案商铺现存放被告的空调、沙发、音响等物品。
本院立案受理本案后，因被告下落不明，故以公告的方式向被告送达诉讼材料。期间届满，两被告没有到庭，本院依法缺席审理。
另查明，被告东方公司于2009年6月10日经工商部门登记成立，注册资金为10万元，法定代表人为李顺业，住所地为珠海市斗门区白藤湖酒吧城某号。被告飘城公司于2013年5月7日经工商部门登记成立，注册资金为100万元，法定代表人为郭长华，住所地为珠海市斗门区白藤湖酒吧城某号。
本院认为，原告与被告东方公司于2012年7月27日签订的两份《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》，是双方真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本院现就原告的主张阐述如下：
一、关于原告主张解除与被告东方公司签订的合同条件是否成就的问题。双方签订的合同第四条约定：被告东方公司在每月的5号（原告另有通知除外）向原告足额缴清当月使用金、公共管理费、杂费及上一月的水电费，逾期未付每天加收应缴交总费用的万分之五滞纳金，逾期十天以上视为违约，原告有权即时解除合同，追收欠缴的费用并没收履约保证金及一切已交费用。被告东方公司因拖欠原告租金等费用，原告于2013年8月28日向被告东方公司发出通知，要求被告东方公司支付拖欠2013年4月至8月租金、管理费及水电等费用共204625元，证明被告东方公司违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告主张解除合同的条件已经成就。因此原告主张解除与被告东方公司签订的《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于原告主张两被告支付拖欠租金等费用并承担连带责任的问题。根据本院查明的事实，原告与被告东方公司存在合同关系，与被告飘城公司没有合同关系，且原告一直是向被告东方公司收取租金等费用，以及向被告东方公司催缴拖欠租金等费用，原告并没有向本院提供证明被告飘城公司自愿承担被告东方公司的债务及代被告东方公司偿还债务的证据。此外，两被告是独立的经营主体，法定代表人不同，注册地不同，不能认定两被告是关联公司。综上，原告主张被告飘城公司与被告东方公司连带承担支付拖欠租金等费用的责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告只能向被告东方公司主张支付拖欠租金等费用。
三、关于被告东方公司拖欠原告租金等费用和滞纳金金额的问题。根据原告提交的催缴费用通知和缴费通知单等证据，证明被告东方公司从2013年11月至2014年10月尚拖欠原告租金、管理费和水电费。因被告东方公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃诉讼权利。因此本院对原告主张被告东方公司支付租金、管理费和水电费，本院予以支持，但具体金额以本院认定为准。经本院核算，被告东方公司从2013年11月至2014年10月尚拖欠原告租金、管理费和水电费469665元，超过该金额部分本院不予支持。
对原告主张的滞纳金问题。根据合同约定，被告东方公司应在每月的5号支付当月使用金、公共管理费、杂费及上一月的水电费，逾期每天加收应缴交总费用的万分之五的滞纳金。双方约定的滞纳金，可视为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此被告东方公司应当按照约定向原告支付相应的违约金，但具体金额以本院认定的为准。被告东方公司应当向原告支付的违约金按每日万分之五计算，从2013年11月6日计算至2014年10月止，被告应支付的违约金应分段计算：2013年11月6日至12月5日的违约金以138974元（241845元＋38974元-10000元-41845元）为基数；2013年12月6日至2014年1月5日的违约金以127405元（138974元＋38431元-50000元）为基数；2014年1月6日至2月5日的违约金以166001元（127405元＋38596元）为基数；2014年2月6日至3月5日的违约金以154871元（166001元＋38870元-50000元）为基数；2014年3月6日至4月5日的违约金以193307元（154871元＋38436元）为基数；2014年4月6日至5月5日的违约金以231417元（193307元＋38110元）为基数；2014年5月6日至6月5日的违约金以271125元（231417元＋39708元）为基数；2014年6月6日至7月5日的违约金以310833元（271125元＋39708元）为基数；2014年7月6日至8月5日的违约金以350541元（310833元＋39708元）为基数；2014年8月6日至9月5日的违约金以390249元（350541元＋39708元）为基数；2014年9月6日至10月5日的违约金以429957元（390249元＋39708元）为基数；2014年10月6日至11月5日的违约金以469665元（429957元＋39708元）为基数。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海璟源置业有限公司与被告珠海市东方时代娱乐有限公司于2012年7月27日签订的两份《珠海“斗门酒吧城”商铺使用合同》；
二、被告珠海市东方时代娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内将位于珠海市斗门区环湖北路某号商铺腾退给原告珠海璟源置业有限公司；
三、被告珠海市东方时代娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海璟源置业有限公司支付从2013年11月6日计算至2014年10月止拖欠的租金（管理费）、水电费共469665元；
四、被告珠海市东方时代娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海璟源置业有限公司支付违约金（违约金从2013年11月6日计算至2014年10月止，按每日万分之五的标准计算。被告应支付的违约金分段计算：2013年11月6日至12月5日的违约金以138974元为基数；2013年12月6日至2014年1月5日的违约金以127405元为基数；2014年1月6日至2月5日的违约金以166001元为基数；2014年2月6日至3月5日的违约金以154871元为基数；2014年3月6日至4月5日的违约金以193307元为基数；2014年4月6日至5月5日的违约金以231417元为基数；2014年5月6日至6月5日的违约金以271125元为基数；2014年6月6日至7月5日的违约金以310833元为基数；2014年7月6日至8月5日的违约金以350541元为基数；2014年8月6日至9月5日的违约金以390249元为基数；2014年9月6日至10月5日的违约金以429957元为基数；2014年10月6日至11月5日的违约金以469665元为基数）。
五、驳回原告珠海璟源置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11168元，保全费1020元，合计12188元（原告已预付），由原告珠海璟源置业有限公司负担3188元，被告珠海市东方时代娱乐有限公司负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴坤年
代理审判员 刘改宏
人民陪审员 梁国裕
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 梁泳媚