天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武民二初字第7292号
原告杨美琪，个体工商户。
委托代理人王玉青，个体工商户，系杨美琪之夫。
委托代理人高凤儒，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。
被告刘永付。
被告刘保林。系刘永付之子。
二被告委托代理人王金河，农民。系刘保林姨父。
原告杨美琪与被告刘永付、刘保林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚学喜独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玉青、高凤儒，被告刘永付及二被告委托代理人王金河到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2012年2月原告开始租赁被告刘保林房屋经营“天津市武清区敬天瑞大药房”。2013年2月10日原告与被告刘保林的代理人刘永付续签了房屋租赁合同一份，房屋租赁期限为2013年2月10日至2014年2月10日，租金1万元。原告按协议将租金交付被告刘永付，继续使用�赁房屋进行经营。2013年9月7日原告租赁房屋被一伙人强行拆毁，原告报警，民警制止了强拆行为。原告认为被告要强行拆除房屋，单方终止合同应承担违约责任。故请求二被告继续履行房屋租赁合同或退还原告房屋租赁费4167元，并赔偿各项损失139700元。案件受理费由二被告担负。
被告刘永付、刘保林辩称,2012年2月10日签订的第一年租赁合同租赁费是16000元，协议中写明了原告在出租房拆迁时应配合拆迁找房搬家。2013年2月10日续签租赁协议时已考虑房屋需要拆迁，约定只收租金1万元，并声明提前拆迁房算原告倒霉，如不拆房原告继续租赁至2014年2月10日。当时村民张会在场，该房屋因占地拆迁已卖给武清区福泰公司，被告方房屋何时拆迁无法控制。2013年6、7月份，被告通知原告房屋拆迁，让原告搬家，原告及其夫王玉青说没到期，让被告该卖房卖房，没有�家。被告才将需拆迁的平房出卖给武清区福泰公司。2013年9月7日扒房的事，本被告不清楚。原告所持租房合同中写明了涉及房屋拆迁问题与被告无关，且扒房次日原告已搬家并搬走物品，只留1台电脑和洗衣机1个。拆迁出租房屋给原告造成损失与被告无关，原告如有损失应向高村镇人民政府索赔，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告杨美琪系个体工商户，具有药品经营、医疗器械经营资质，于2010年3月在武清区高村镇牛镇四村经营“天津市武清区敬天瑞大药房”。被告刘永付、刘保林因坐落于武清区高村镇牛镇一村2区1排8号房屋在拆迁安置范围，于2011年4月18日与高村镇人民政府签订平房住宅拆迁补偿安置协议，协议中约定“如被拆迁房屋存在房屋租赁关系，由被拆迁人自行解除”。被告刘永付、刘保林在等待平房拆迁过程中，被告刘永付于2012年2月10日以甲方，与原告之夫王玉青为乙方签订租房协议，约定“甲方将牛镇村一门脸房150平方米及院落租给乙方，房屋自然损坏、屋内跑水由甲方负责维修。甲方不得半途终止合同，如中止合同须赔偿乙方双倍经济损失。乙方不得半途中止合同，中止合同需提前一个月通知甲方，并双倍赔偿甲方经济损失，拆迁时应主动配合拆迁，及时找房搬家。拆迁时租房未到期剩余房款，甲方必须退给乙方。房屋租金16000元。合同期限自2012年2月10日至2013年2月10日。到期后双方自行协商下年房租”。双方未约定租赁房屋用途。合同签订后，被告刘永付、刘保林的将上述门脸房交付原告夫妻使用，原告夫妻经营“天津市武清区敬天瑞大药房”。2013年2月10日上述房屋租赁合同到期，被告刘永付、刘保林与原告杨美琪签订租房协议，约定“今收到杨美琪交来房屋租金10000元，时间起止日期为2013年2月10日至2014年2月10日止，房屋位于王胜利土产建材商店对过，涉及拆迁问题与刘永付无关”。双方在协议上签名，张会在中间人处签名。原告夫妻继续租用被告上述门脸房经营。2013年7月7日被告刘保林与高村镇人民政府签订平房被拆迁户购房合同。同年9月7日拆迁相关单位对上述房屋进行拆迁时，原告夫妻以该房正在租赁使用为由阻拦未果，租赁房屋被拆迁、灭失。原、被告产生矛盾。原告庭审陈述2013年9月7日租赁房屋被拆前，被告未通知原告搬家，私自与政府签订拆迁购房协议，致使原告无法与拆迁人协商赔偿，造成原告在租赁房屋被拆迁时室内电脑、电冰箱和办公桌各一个丢失，安装的广告灯箱（1200元）、护拦（1300元）损坏及室内双人床1个（700元）、沙发2个（900元）、饮水机1台（480元）和3000元药品被损毁，库存药品不能退货和销售造成损失40920元，�及行业管理费1200元、经营性损失90000元，被告均应当赔偿，丢失物品被告应返还。2013年9月7日至2014年2月10日间原告未使用出租房，被告应返还租金4167元。二被告庭审陈述续租房协议只是个收条，签订该协议时就已声明房屋提前拆迁算原告倒霉，如不拆房原告继续租赁至2014年2月10日，但未写入协议，在场的中间人张会能证实。2013年7月因出租房屋需要拆迁，被告即已通知原告夫妻搬家，原告之夫王玉青说未到期，让被告该卖房卖房，原告不搬家，被告才将需拆迁的房屋出卖给相关拆迁公司，拆迁部门也已通知原告搬家。同年9月7日扒出租房时只拆了房顶瓦，未破坏房屋，原告次日就已将出租房内财产搬走，只留下一台电脑和洗衣机各1台，原告未受损失。抗辩出租房屋被拆迁造成原告不能使用房屋、物品丢失及经营损失，均与被告无关，不同意赔偿，原告损失应找高村人民政府主张赔偿。原告否认二被告上述陈述。签订租房协议在场人张会证实，刘永付与王玉青夫妻商量续租事宜，其只知道租房是一年和看见王玉青交给刘永付1万元租金。
在审理期间，原告对主张二被告返还租赁房屋被拆时丢失电脑、电冰箱、办公桌和广告灯箱、护拦、双人床、沙发、饮水机、药品被损毁及库存药品不能退货和销售、交付行业管理费、不能使用租赁房屋经营等造成的损失，申请撤回起诉。
上述事实，有原、被告陈述、营业执照、租房协议书、租房合同、张会证言、平房住宅拆迁补偿安置协议、平房被拆迁户购房合同、照片等证据证明属实。
本院认为，被告刘永付、刘保林在自家房屋随时被拆迁情况下，与原告签订房屋租赁协议，约定租金数额、租赁期限。该租赁协议属双方自愿达成，原、被告应自觉履行。二被告抗辩在签订该协议时已声明房屋提前拆迁算原告倒霉，如不拆房原告继续租赁至2014年2月10日，出租房屋被拆迁时，已通知原告搬家，原告不能使用租赁房屋，与二被告无关。但无充分证据证明，本院不予采信。在合同履行过程中，二被告出租房屋被拆迁，已灭失，不可归则于原告，因已不能实现租赁合同目的，原告要求继续履行租赁协议，本院不予支持，但二被告应减收或者不收原告未使用租赁房屋期间的租金，原告要求二被告共同返还已交付的未使用租赁房屋期间的租金，本院支持。根据原告未能使用租赁房屋时间和原告交付租金数额，二被告应共同返还原告已交付的未使用租赁房屋期间的租金4274元（10000元÷365×156日），原告主张二被告返还租金4167元，本院尊重。因租赁房屋被拆迁造成损失，在本案审理中，原告申请撤回被告返还出租房屋被拆时原告丢失电�、电冰箱、办公桌和广告灯箱、护拦、双人床、沙发、饮水机、药品被损毁及库存药品不能退货和销售、交付行业管理费、不能使用租赁房屋经营等造成损失部分的请求，本院尊重。本案经调解未果。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十一条和《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百三十四条一款㈣项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告刘永付、刘保林自判决生效之日起3日内共同给付原告租赁房屋的租金4167元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1589元，原�担负795元，被告刘永付、刘保林担负794元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 姚学喜
二〇一六年二月二十六日
书记员 王金明
附判决所引用的相关法律规定内容
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承�人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十一条因不可归则于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
㈠停止侵害；
㈡拔除妨碍；
㈢消除危险；
㈣返还财产；
㈤恢复原状；
㈥修理、重作、更换；
㈦赔偿损失；
㈧支付违约金；
㈨消除影响、恢复名誉；
㈩赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。