浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温箬商初字第178号
原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行。
负责人：张仕乾。
委托代理人：柳正晞。
被告：黄文华。
被告：陈君芳。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告黄文华、陈君芳金融借款合同纠纷一案，于2015年4月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人柳正晞到庭参加诉讼，被告黄文华、陈君芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行起诉称，二被告系夫妻关系。2011年6月22日，原、被告签订《个人借款最高额抵押合同》和《个人循环借款合同》各一份，合同约定：借款人黄文华自本合同生效之日起至2017年6月20日止可循环使用贷款额度为780000元；贷款期限在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。若借款人连续两次（含）以上未按时偿还贷款本息的，申请人有权提前终止合同，要求借款人清偿全部贷款本息，并偿付申请人为实现债权的费用（包括律师代理费及其他所有应付的费用），为保证履约，黄文华、陈君芳以自有的座落于温岭市箬横镇人民西路17号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年7月22日，原告发放给黄文华贷款780000元，借款期限自2013年7月22日至2014年7月22日，年实际执行利率7.44%，还款方式为按月还息一次还本。借款期限届满后，被告未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年12月21日，共欠原告借款本金780000元，利息57761.63元。现起诉请求人民法院判令：一、由被告黄文华、陈君芳偿还原告借款780000元，利息57761.63元（截止2014年12月21日）及自2014年12月22日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利；二、由被告黄文华、陈君芳支付给原告为实现债权所产生的律师代理费39510元；三、原告对被告黄文华、陈君芳所有的座落于温岭市箬横镇人民西路17号的房屋[土地使用权证编号：温国用（2001）第G07789号、房屋所有权证编号：温房权证箬横字第××号、他项权证编号：温他项（2011）第03511号、温房他证箬横镇字第2214**号]经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求，要求被告黄文华、陈君芳偿还原告借款780000元及截止2014年7月22日的利息19373.83及自2014年7月23日起按合同约定的逾期利率计算至实际履行之日止。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为了支持其主张的事实，提供了以下证据：
1、原告营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证、协助查询户籍函各一份，用以证明原、被告的主体资格。
2、结婚登记申请书及离婚登记审查处理表各一份，用以证明二被告原系夫妻关系，2014年8月20日离婚的事实。
3、《个人借款最高额抵押合同》一份，用以证明二被告所有的座落于温岭市箬横镇人民西路17号房屋作为借款合同约定的借款最高额金额78万元的抵押物及抵押范围、担保债权的时间及相关违约责任的事实。
4、《个人循环借款合同》一份，用以证明本合同根据最高额抵押合同约定每次贷款以借款合同为准及借款金额、利率及违约责任等的事实。
5、同意书一份，用以证明二被告同意以自己的房屋进行抵押，同时约定送达的方式是只要将邮政的信函交到邮政局就视为送达的事实。
6、公证书一份，用以证明双方对签订的个人借款最高额抵押合同及个人循环借款合同进行公证的事实。
7、估价报告单一份，用以证明二被告座落在温岭市箬横镇人民西路17号的房屋价值130万元的事实。
8、房产权证、土地使用权证各一份，用以证明抵押的房产系黄文华、陈君芳所有的事实。
9、房产、土地他项权证各一份，用以证明上述房产已办理抵押登记手续的事实。
10、提款申请表、借款凭证、存折各一份，用以证明被告在签订合同并办理了抵押登记手续后向原告借款78万元，原告依约将78万元发放给被告黄文华的事实。
11、历史交易查询一份，情况说明一份，用以证明在贷款发生后被告未按合同约定还款，截止2014年7月22日，被告尚欠原告借款本金78万元、利息19373.83元的事实。
12、增值税发票一份，用以原告为实现债权花费律师代理费39510元的事实。
被告黄文华、陈君芳未作答辩，也未提交相关证据。
根据原告提交的证据，结合原告庭审中的陈述，本院认证如下：
被告黄文华、陈君芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提交答辩状及其他相关证据，本院视为其自愿放弃抗辩、举证与质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，能够证明原告主张的各项待证事实，本院予以确认。
根据上述认证，并结合庭审中原告的陈述，本院认定案件事实与原告诉称的事实一致。
另查明，二被告在借款期间系夫妻关系，借款后于2014年8月20日离婚。
再查明，原告为本案诉讼支付了律师代理费39510元
本院认为，原、被告之间签订的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同，系双方当事人自原订立，应认定有效。被告黄文华借款后理应按约偿还借款本息，至今未还，应承担偿还借款本息及支付逾期利息的民事责任。被告陈君芳与被告黄文华在夫妻关系存续期间将共同所有的房屋作为本案借款的抵押物，并签订了房屋抵押合同，该债务属夫妻共同债务，应当共同偿还。对于二被告自愿以登记在黄文华名下位于箬横镇人民西路17号的房屋作借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该担保物原告享有优先受偿权。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄文华、陈君芳共同偿还原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金780000元及截至2014年7月22日止的利息19373.38元、并支付逾期利息；逾期利息以本金780000从2014年7月23日起按合同约定的逾期利率计算至实际履行之日止。
二、被告黄文华、陈君芳支付给原告实现本案债权律师代理费39510元。
三、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行有权对被告黄文华、陈君芳所有的座落于温岭市箬横镇人民西路17号的房屋[土地使用权证编号：温国用（2001）第G07789号、房屋所有权证编号：温房权证箬横字第××号]的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12574元，由被告黄文华、陈君芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后七日内先预交上诉案件受理费12574元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 林子云
代理审判员 朱仙萍
人民陪审员 黄云青
二〇一五年八月四日
书 记 员 陈 杰