重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初17260号原告：成都金控融资担保有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道76号天王星商务大厦B区4楼，统一社会信用代码915000005814739138。法定代表人：姚赤，总经理。委托诉讼代理人：王慰梅，女，公司员工。委托诉讼代理人：江未，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆悦财商贸有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新市街91号2单元21-6号，统一社会信用代码915001137874579787。法定代表人：韩学明，总经理。被告：重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-10，统一社会信用代码91500113054286112K。法定代表人：周伦，董事长。委托诉讼代理人：田敏，男，公司员工。被告：重庆凯川地产集团有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-9，统一社会信用代码91500113699262302W。法定代表人：周伦，总经理。被告：周伦，男，1971年6月13日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：韩学明，男，1967年8月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：赵宜，女，1976年10月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告成都金控融资担保有限公司重庆分公司（以下简称金控重庆公司）与被告重庆悦财商贸有限公司（以下简称悦财公司）、重庆凯茂房地产开发有限公司（以下简称凯茂公司）、重庆凯川地产集团有限公司（以下简称凯川公司）、周伦、韩学明、赵宜追偿权纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告金控重庆公司的委托诉讼代理人王慰梅、江未，被告凯茂公司的委托诉讼代理人田敏，到庭参加诉讼。被告悦财公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告凯川公司、周伦、韩学明、赵宜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金控重庆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告悦财公司向原告支付代偿款841744.52元及利息105182元（利息暂计至2017年7月24日，实际金额按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自代偿之日计算至款项全额清偿之日止），支付违约金168348.9元（按照代偿总额的20%计算），支付担保费及调查评估费117万元。2.判令被告凯茂公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜对被告悦财公司的上述债务承担连带清偿责任。3.判令原告对被告周伦提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。4.本案的案件受理费、保全费、律师费、公告费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告悦财公司支付原告代偿款841744.52元及其利息（其中代偿款325894.52元的利息以325894.52元为基数，从2016年9月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至被告实际付清之日止；代偿款259350元的利息以259350元为基数，从2016年12月30日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至被告实际付清之日止；代偿款256500元的利息以256500元为基数，从2017年3月31日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至被告实际付清之日止）与违约金168348.9元（841744.52元×20%）。以上利息与违约金的总额以代偿款841744.52元从2016年9月28日起按照年利率24%的标准所应计付的金额为限。2.判令被告悦财公司支付原告担保费90万元（1800万元×2.5%×2）及调查评估费27万元（1800万元×1%+1800万元×0.5%），共计117万元。3.判令被告凯茂公司、凯川公司、韩学明、周伦、赵宜对上述第1、2项债务承担连带保证责任。4.判令原告对被告周伦位于重庆市巴南区X大道X号X-X号房屋、巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋，经拍卖、变卖后所得的价款，在上述第1、2项债权范围内，享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月29日，原告与被告悦财公司签订《委托保证合同》，合同约定原告为被告悦财公司向成都银行股份有限公司重庆分行（以下简称成都银行重庆分行）的1800万元借款提供连带责任保证担保，担保范围为主债务本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金和赔偿金等。同日，被告凯茂公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜分别与原告签订《信用反担保合同》，为被告悦财公司的债务向原告提供信用反担保。被告周伦与原告签订《抵押反担保合同》，将其名下的位于巴南区的4套房屋为被告悦财公司的债务向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。2015年5月29日，被告悦财公司在成都银行重庆分行借款1800万元，原告与成都银行重庆分行签订《保证合同》，为被告悦财公司的该项债务提供连带保证担保。因被告悦财公司在贷款到期前无法按时偿付，成都银行重庆分行与原告、被告悦财公司对该笔贷款办理了展期，将贷款期限延展至2017年5月27日。在贷款期间因被告悦财公司欠付利息，原告于2016年9月28日代偿325894.52元，2016年12月30日代偿259350元，2017年3月31日代偿256500元，合计代偿841744.52元。此外，被告悦财公司尚欠原告2015-2016年度担保费及调查评估费63万元，2016年-2017年度担保费及调查评估费54万元。根据相关合同约定，现起诉来院，望判如所请。被告凯茂公司辩称，原告所述情况属实，愿意依法承担相关法律责任。被告悦财公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜未作答辩。原告金控重庆公司围绕其诉讼请求，依法向本院提交以下证据：1.2015年5月21日股东会决议3份（悦财公司、凯茂公司、凯川公司）；2.《借款合同》；3.《保证合同》、《委托保证合同》、《调查评审服务协议》（2015.5.29）；4.《抵押反担保合同》（2015.5.29）、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、《重庆市房地产权证》4份；5.2015年5月29日《信用反担保合同》5份（凯茂公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜）；6.保证合同生效确认函；7.借款支取凭证第一联（回单）复印件；8.2016年5月17日股东会决议3份（悦财公司、凯川公司、凯茂公司）；9.《展期协议》；10.《补充协议》；11.《调查评审服务协议》（2016.5.27）；12.2016年5月28日《信用反担保合同》5份（凯茂公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜）；13.《抵押反担保合同》（2016.5.28）；14.同意发放授信确认书；15.《履行担保责任书》4张（其中2017年3月15日是复印件，其他3张是原件）；16.成都银行重庆分行还款凭证2张（2016.09.28、2016.12.30）、成都银行重庆分行客户回单。被告悦财公司、凯茂公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜未向本院提交证据。本院组织双方当事人对上述证据进行了开庭质证。被告凯茂公司对原告提交的上述证据均无异议。被告悦财公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜未对原告提交的上述证据发表质证意见。经审查，本院对原告提交的上述证据均予确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月29日，原告（担保方、甲方）与被告悦财公司（被担保方、乙方）签订《委托保证合同》（合同编号为成金担委字[2015]133号）。该合同主要约定：一、鉴于乙方向成都银行重庆分行（及主债权人）申请相关授信（主合同名称及编号为《借款合同》H920101150529320），经双方协商，甲方就乙方的前述债务向主债权人提供相应的连带责任保证担保。为明确甲、乙双方的权利、义务，甲、乙双方遵照有关法律规定订立本合同，以便共同遵守执行。保证范围为主债务本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和主债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。二、保证期间为自甲方与主债权人就前述合同签订的保证合同或甲方向主债权人出具的担保书生效之日起，至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。三、担保费按年收取，乙方应按照甲方担保额度1800万元的2.5%（年费率）向甲方支付当年担保费，担保费计费期间为主合同生效之日起至主合同债务履行期限届满之日止，前述期间不足一年的按一年收费。乙方应在本合同签订当日向甲方支付当年的担保费。甲方为乙方提供多年期担保的，之后的担保费乙方应当在以后每年度的对应日前支付。四、乙方违反本合同约定的，应向甲方支付甲方向主债权人提供担保总额20%的违约金，并赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。2015年5月29日，原告（甲方）与被告悦财公司（乙方）签订《调查评审服务协议》（协议编号为成金担调字[2015]133号）。该协议主要约定：一、乙方因融资需要，现委托甲方提供相关调查评审服务。甲方同意接受乙方的委托，为乙方开展此项工作。二、甲方服务内容为融资方案设计、报告撰写；项目调查评议；与融资各方的协调沟通；组织专家评委评审项目；其他双方达成一致的服务项目。三、经双方协商，调查评审服务费为乙方融资金额的1%，即18万元。2015年5月29日，原告（保证人、甲方）与成都银行重庆分行（债权人、乙方）签订《保证合同》（合同编号为D920130150529187）。该合同主要约定：一、为确保悦财公司与乙方于2015年5月29日签订的编号为H920101150529320《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人悦财公司依主合同所形成的债权提供保证担保。本合同约定保证担保的主债权种类为乙方依主合同向债务人发放信贷而发生的流动资金贷款债权，保证担保的本金为1800万元，且独立于其他担保人提供的担保。二、甲方提供连带责任保证。如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。并且本合同属于甲乙双方于2014年9月14日签订的《银保合作协议书》组成部分。对于信贷业务的最终损失，甲乙双方同意按照《银保合作协议书》的约定，即甲方100%、乙方0%分担最终损失。三、甲方承担保证责任的保证期间为两年，即主合同项下债务履行期限届满之日起两年。主合同双方协议债务展期的，则保证期间为展期期限届满之日起两年。为此，原告还向成都银行重庆分行出具了《保证合同生效确认函》（成金担渝生效函[2015]13号）。2015年5月29日，原告（保证人、甲方）与被告悦财公司（债务人、乙方）及被告周伦（反担保人、丙方）签订《抵押反担保合同》（合同编号为成金担押字[2015]133号）。该合同主要约定：一、鉴于乙方请求甲方为成都银行重庆分行（以下简称主债权人）在2015年5月29日—2016年5月28日期间内向乙方连续发放的相关授信，对主债权人提供连带责任保证担保。丙方自愿对甲方所提供的上述担保向甲方提供抵押反担保。二、反担保的范围为本合同项下丙方所承担的抵、质押反担保责任的最高限额为本金1800万元及相应利息、主合同项下乙方应支付给主债权人的违约金及罚息、甲方代偿的款项及代偿款项所产生的利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、强制执行费、抵押物评估费和处置费等）。丙方同意对2015年5月29日—2016年5月28日期间内，甲方为乙方债务向主债权人提供的全部担保，在上述约定的反担保范围内，以本合同中所记载的全部抵、质押物向甲方提供抵、质押反担保。三、抵、质押物明细详见相应抵、质押物清单，该清单系本合同的有效组成部分。《抵押物清单》载明的抵押物为被告周伦享有的位于重庆市巴南区X大道X号X-X号房屋、重庆市巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、重庆市巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、重庆市巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋。四、乙方或丙方未按照本合同的约定及时且正确履行其任何义务，或有其他任何损害甲方或主债权人权益的行为，甲方有权为以下行为：要求乙、丙两方连带向甲方支付主债权总额20%的违约金。之后，原告与被告周伦对上述四套房产办理了抵押登记。2015年5月29日，原告（担保方、甲方）与被告韩学明、凯川公司、凯茂公司、赵宜、周伦（反担保方、乙方）分别签订《信用反担保合同》（合同编号为成金担信字[2015]133-1号、成金担信字[2015]133-2号、成金担信字[2015]133-3号、成金担信字[2015]133-4号、成金担信字[2015]133-5号）。该五份合同主要约定：一、鉴于悦财公司请求甲方为成都银行重庆分行（即主债权人）在2015年5月29日—2016年5月28日期间内向其连续发放的相关授信，对主债权人提供连带责任保证担保。乙方自愿对甲方所提供的上述担保向甲方提供连带责任反担保。二、保证反担保的范围为本合同项下乙方向甲方承担的连带保证反担保责任的最高限额为本金1800万元及相应利息、主合同项下债务人应支付主债权人的违约金或罚息、甲方代偿的款项及代偿款项所产生的利息、违约金以及实现反担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、强制执行费、抵押物评估费和处置费等）。乙方同意对2015年5月29日—2016年5月28日期间内，甲方为债务人债务向主债权人提供的全部担保，在上述约定的范围内向甲方提供连带责任保证反担保。三、乙方自愿向甲方提供不可撤销的连带责任保证反担保，其保证期间为两年，自甲方向主债权人担保的债务人债务到期次日开始计算。当债务人不履行债务导致甲方代偿时，即便有债务人或其他第三人提供的物的担保，甲方也有权选择优先要求乙方履行保证责任。四、乙方违反本协议约定或未按期履行反担保义务即构成违约，乙方应向甲方支付其保证反担保总额的20%的违约金，并按每迟延履行一天向甲方另行支付迟延履行部分万分之五的迟延履行利息。2015年5月29日，被告悦财公司（借款人、甲方）与成都银行重庆分行（贷款人、乙方）签订《借款合同》（合同编号为H920101150529320）。该合同主要约定：一、本合同项下贷款本金1800万元，贷款期限为一年，自2015年5月29日至2016年5月28日。实际贷款金额、实际贷款期限、实际提款期限和还款日以本合同项下的借款借据所记载的金额、期限和日期为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、本合同项下贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮10%，浮动方式为自贷款实际发放日起，每12个月调整一次利率，利率调整日为贷款实际发放日在调整当月的对应日，调整当月没有贷款实际发放日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。本合同项下的结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。本合同项下贷款采用定期付息，到期还本的方式还款。三、如甲方不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30个银行工作日向乙方提出书面申请，经乙方审查同意，签订贷款展期协议。如果乙方不同意展期，甲方应按期归还借款，否则，乙方有权将该笔贷款作为逾期贷款处理。同日，成都银行重庆分行向被告悦财公司转账支付了1800万元的贷款，完成出借义务。2015年9月23日，被告凯川公司将其公司名称由重庆凯川房地产开发有限公司变更登记为重庆凯川地产集团有限公司。上述借款到期后，被告悦财公司对上述贷款申请展期。2016年5月27日，被告悦财公司（甲方）与成都银行重庆分行（乙方）及原告金控重庆公司（丙方）签订《展期协议》（2016版）（合同编号为H920102160527480）。该展期协议主要约定：一、甲方因故不能按期偿还与乙方于2015年5月29日签订的合同编号为H920101150529320号的《借款合同》（下称原主合同）项下的债务，向乙方申请债务展期，乙方经审查，同意展期；丙方自愿按照与乙方签订的担保合同（下称原担保合同）的约定继续为展期后的债务提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，订立本协议。原债务金额为1800万元。截止2016年5月27日甲方已归还0元，尚欠1800万元，本次展期金额为1800万元。二、本协议甲、乙双方经协商，选择浮动利率，展期期间首期利率以展期首日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%。浮动方式为自展期首日起，每12个月调整一次利率，利率调整日为展期首日在调整当月的对应日，调整当月没有展期首日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。利息按贷款展期期限计算，利息的计算公式为：利息=贷款本金×展期实际天数×年利率/360天。结算方式为按月结息，结息日为每月的20日。贷款到期时，应利随本清。如贷款到期日为法定节假日或公休日，在法定节假日或公休日前最后一个银行工作日归还贷款的，按本合同利率计收利息，但应扣除到期日与归还日之间的天数所对应的按本合同利率计算的利息；在法定节假日或公休日后第一个银行工作日归还贷款的，按本合同利率加收到期日与归还日之间的天数所对应的利息，在法定节假日或公休日后第一个银行工作日未归还贷款的，从该日期起按逾期贷款计收利息。三、丙方同意债务展期，自愿按照原担保合同的约定继续为展期后的债务提供担保。2016年5月27日，被告悦财公司（被担保方、乙方）与原告金控重庆公司（担保方、甲方）签订《补充协议》（协议遍编号为成金担委补字[2016]112号）。该协议主要约定：一、鉴于乙方向成都银行重庆分行（以下简称主债权人）申请相关授信（主合同名称及编号为《成都银行借款合同》H920101150529320），甲方根据乙方的委托为该笔授信贷款提供了连带保证担保（《委托保证合同》编号为成金担委字[2015]133号）。乙方因故不能按期偿还上述贷款，主债权人已同意对该笔贷款进行展期。现甲方就乙方的前述展期债务拟向主债权人继续提供相应的连带保证担保。为此，为确保甲乙双方权利义务的一致和延续性，双方经协商一致，共同订立本补充协议，作为对原合同的补充，供双方信守。二、展期债务为主债权人根据（展期合同名称及编号为《展期协议》H920102160527480）为乙方展期的1800万元流动资金贷款。展期期限为自2016年5月28日至2017年5月27日止。保证期间为自甲方与乙方、主债权人签订展期合同之日起，至展期合同项下债务履行期限届满之日后两年止。担保费收取标准为担保费按次收取，乙方应按照甲方担保额度1800万元的2.5%向甲方支付展期债务担保费。三、本协议系原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力；原合同与本协议约定不一致的，以本协议为准；本协议没有约定的，仍按照原合同约定执行。2016年5月27日，原告（甲方）与被告悦财公司（乙方）签订《调查评审服务协议》（成金担调字[2016]112号）。该协议主要约定：一、乙方因融资需要，现委托甲方提供相关调查评审服务。甲方同意接受乙方的委托，为乙方开展此项工作。二、甲方服务内容为融资方案设计、报告撰写；项目调查评议；与融资各方的协调沟通；组织专家评委评审项目；其他双方达成一致的服务项目。三、经双方协商，调查评审服务费为乙方融资金额的0.5%，即9万元。本协议签订后三个工作日内，乙方应以支票、转账，现金或其他甲方认可的方式向甲方一次性支付上述费用，甲方向乙方出具合格的票据。2016年5月28日，原告（保证人、甲方）与被告悦财公司（债务人、乙方）及被告周伦（反担保人、丙方）签订《抵押反担保合同》（合同编号为成金担押字[2016]112号）。该合同主要约定：一、鉴于乙方请求甲方为成都银行重庆分行（以下简称主债权人）在2015年5月29日—2017年5月27日期间内向乙方连续发放的相关授信，对主债权人提供连带责任保证担保。丙方自愿对甲方所提供的上述担保向甲方提供抵押反担保。二、反担保的范围为本合同项下丙方所承担的抵、质押反担保责任的最高限额为本金1800万元及相应利息、主合同项下乙方应支付给主债权人的违约金及罚息、甲方代偿的款项及代偿款项所产生的利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、强制执行费、抵押物评估费和处置费等）。丙方同意对2015年5月29日—2017年5月27日期间内，甲方为乙方债务向主债权人提供的全部担保，在上述约定的反担保范围内，以本合同中所记载的全部抵、质押物向甲方提供抵、质押反担保。三、抵、质押物明细详见相应抵、质押物清单，该清单系本合同的有效组成部分。《抵押物清单》载明的抵押物为被告周伦享有的位于重庆市巴南区X大道X号X-X房屋、重庆市巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、重庆市巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、重庆市巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋。2016年5月28日，原告（担保方、甲方）与被告周伦、赵宜、韩学明、凯茂公司、凯川公司（反担保方、乙方）分别签订《信用反担保合同》（合同编号分别为成金担信字[2016]112-1号、成金担信字[2016]112-2号、成金担信字[2016]112-3号、成金担信字[2016]112-4号、成金担信字[2016]112-5号）。该五份合同主要约定：一、鉴于悦财公司请求甲方为成都银行重庆分行在2015年5月29日—2017年5月27日期间内向其连续发放的相关授信，对主债权人提供连带责任保证担保。乙方自愿对甲方所提供的上述担保向甲方提供连带责任反担保。二、保证反担保的范围为本合同项下乙方向甲方承担的连带保证反担保责任的最高限额为本金1800万元及相应利息、主合同项下债务人应支付主债权人的违约金或罚息、甲方代偿的款项及代偿款项所产生的利息、违约金以及实现反担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、强制执行费、抵押物评估费和处置费等）。乙方同意对2015年5月29日—2017年5月27日期间内，甲方为债务人债务向主债权人提供的全部担保，在上述约定的反担保范围内向甲方提供连带责任保证反担保。三、乙方自愿向甲方提供不可撤销的连带责任保证反担保，其保证期间为两年，自甲方向主债权人担保的债务人债务到期次日开始计算。当债务人不履行债务导致甲方代偿时，即便有债务人或其他第三人提供的物的担保，甲方也有权选择优先要求乙方履行保证责任。四、乙方违反本协议约定或未按期履行反担保义务即构成违约，乙方应向甲方支付其保证反担保总额的20%的违约金，并按每迟延履行一天向甲方另行支付迟延履行部分万分之五的迟延履行利息。之后，原告金控重庆公司向成都银行重庆分行出具《同意发放授信确认书》。该授信确认书载明：鉴于贵行与我公司于2015年5月29日签订了编号为12920130150529187的《保证合同（担保公司专用）》。现债务人悦财公司向贵行申请主债权为1800万元的流动资金贷款展期（主合同名称为《展期协议》）。经审核，我公司同意贵行发放授信，并自愿承担我公司和贵行签订的编号为12920130150529187号的《保证合同（担保公司专用）》规定的连带保证担保责任，担保责任限额为主债权中金额为1800万元的本金债权及相应利息和费用。2016年6月30日，成都银行重庆分行向原告金控重庆公司发出编号为2016年第339号《履行担保责任通知书》（第一次）。该通知书载明：截至2016年6月30日止，原告金控重庆公司所担保之债务人被告悦财公司尚有63694.52元利息（含罚息）逾期未还，限于接到本通知之日起1个工作日内无条件履行所承担的（反）担保责任，清偿所欠本金、利息和罚息。2016年9月21日，成都银行重庆分行向原告金控重庆公司发出编号为2016年第542号《履行担保责任通知书》（第二次），该通知载明截至2016年9月20日止原告需承担担保责任的债务为328900元利息（含罚息）。2016年11月21日，成都银行重庆分行向原告金控重庆公司发出编号为2016年第643号《履行担保责任通知书》（第三次），该通知载明截至2016年11月21日止原告需承担担保责任的债务为173850元利息（含罚息）。2017年3月15日，成都银行重庆分行向原告金控重庆公司发出编号为2017年第099号《履行担保责任通知书》（第五次），该通知载明截至2017年3月15日止原告需承担担保责任的债务为239400元利息（含罚息）。原告金控重庆公司在收到上述通知后，分别于2016年9月28日、2016年12月30日、2017年3月31日代被告悦财公司向成都银行重庆分行偿还利息325894.52元、259350元、256500元，共计代偿利息841744.52元。原告代偿后，各被告未向原告清偿，原告遂将本案诉至本院。诉讼中，原告当庭撤回了判令各被告共同承担本案保全费、律师费、公告费的诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。本院认为：本案所涉《借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《调查评审服务协议》、《抵押反担保合同》、《信用反担保合同》、《展期协议》等，均体现了各当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定。所涉合同均合法有效，各当事人均应依约履行。根据《委托保证合同》、《调查评审服务协议》等合同的约定，被告悦财公司应向原告支付担保费90万元（1800万元×2.5%×2）及调查评估费27万元（1800万元×1%+1800万元×0.5%）。被告悦财公司未按约支付构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原告代被告悦财公司向成都银行重庆分行履行代偿841744.52元借款利息后，有权向被告悦财公司予以追偿，并有权要求其承担支付该款的利息与违约金的违约责任。被告凯茂公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜作为上述债务的抵押或连带保证反担保人，亦应依法承担代为清偿的担保责任。被告凯茂公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜承担担保责任后，有权向被告悦财公司予以追偿。综上，本院对原告变更后的诉讼请求均予支持。被告悦财公司、凯川公司、周伦、韩学明、赵宜未到庭应诉答辩及举证、质证等，视为自动放弃上述诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆悦财商贸有限公司于本判决生效后十日内，支付原告成都金控融资担保有限公司重庆分公司代偿款841744.52元及其利息（其中代偿款325894.52元的利息以325894.52元为基数，从2016年9月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至被告重庆悦财商贸有限公司实际付清之日止；代偿款259350元的利息以259350元为基数，从2016年12月30日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至被告重庆悦财商贸有限公司实际付清之日止；代偿款256500元的利息以256500元为基数，从2017年3月31日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至被告重庆悦财商贸有限公司实际付清之日止）与违约金168348.9元（841744.52元×20%）。以上利息与违约金的总额以代偿款841744.52元从2016年9月28日起按照年利率24%的标准所应计付的金额为限。二、被告重庆悦财商贸有限公司于本判决生效后十日内，支付原告成都金控融资担保有限公司重庆分公司担保费90万元及调查评估费27万元，共计117万元。三、被告重庆凯茂房地产开发有限公司、重庆凯川地产集团有限公司、周伦、韩学明、赵宜对上述第一、二项债务承担连带保证责任。四、原告成都金控融资担保有限公司重庆分公司对被告周伦位于重庆市巴南区X大道X号X-X房屋、巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋、巴南区X镇X路X号附X单元X-X号房屋，经拍卖、变卖后所得的价款，在上述第一、二项债权范围内，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25080元，由被告重庆悦财商贸有限公司、重庆凯茂房地产开发有限公司、重庆凯川地产集团有限公司、周伦、韩学明、赵宜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  叶守忠人民陪审员  袁宗平人民陪审员  彭钦梅二〇一八年一月十八日书 记 员  邓巧玲