广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第1206号
原告李锦胜。
委托代理人曾绍荣，广东顺朗律师事务所律师。
委托代理人梁宝仪。
被告李�萍。
被告李万锡。
原告李锦胜诉被告李彩萍、李万锡因民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序于2016年1月6日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告李锦胜的委托代理人曾绍荣到庭参加诉讼。被告李彩萍、李万锡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李锦胜诉称，两被告是夫妻关系，2014年1月14日，被告李彩萍与原告签订了借款合同与抵押担保合同，约定被告李彩萍向原告借款1500000元，每月利息30000元，借款期限3年，被告李彩萍向原告提供位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋（以被告李彩萍名义领取房地产权证，证号XXX1）作为抵押物。合同签订后，原告依约借给被告李彩萍1500000元。现两被告因被第三人起诉并查封了抵押物，法院通�原告主张权利，所以现向法院提起诉讼。据此，原告李锦胜起诉请求：1.判令被告李彩萍、李万锡向原告清偿借款1500000元及利息（从起诉之日起至清还借款完毕之日止按每月2%计算）；2.判令原告就位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋优先受偿；3.判令本案的诉讼费用由两被告承担。
本院于2015年12月11日向被告李彩萍、李万锡送达起诉状副本和开庭传票，但被告李彩萍、李万锡既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告李锦胜为证实所起诉事实，在诉讼中提交以下证据：
1.原告与两被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.借款合同、划款委托书、抵押担保合同、粤房地他项权证复印件（原件核对后退回）各一份、顺德农商银行的客户回单三份，证明原告于2014年1月14日与被告李彩萍签订了借款合同，于2014年1月18日通过银行转账借款给被告李彩萍，并且原告与被告李彩萍办理了房地产抵押登记手续，原告对位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋有优先受偿权。
在诉讼过程中，本院调取以下证据及原告李锦胜的质证意见如下：
房地产查询资料一份。
原告认为：无异议。
被告李彩萍、李万锡在诉讼中没有提交证据。
被告李彩萍、李万锡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
经公开质证，对原告李锦胜提交的证据及本院调取的证据作如下认证：
1.原告提交的证据1，能证实原、被告的诉讼主体资格，对该证据，本院予以采信；
2.原告提交的证据2，为原告与被告李彩萍所签订的借款合同、抵押担保合同、付款�证及双方对涉案房屋办理了抵押登记手续的凭证，本院调取的证据，为本院对涉案房屋的抵押先后顺序的查询资料，对本院调取的证据，本院予以采信；从本院调取的证据来认定，涉案房屋在抵押给原告之前，已抵押给了广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，原告仅在广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对涉案房屋实现了优先受偿权后剩余的款项享有优先受偿权，故对原告提交的证据2的真实性，本院予以采信，对证明内容，本院采信原告于2014年1月14日与被告李彩萍签订了借款合同，于2014年1月18日通过银行转账借款给被告李彩萍，并且原告与被告李彩萍办理了房地产抵押登记手续，原告对位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋仅在广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对涉案房屋实现了优先受偿权后剩余的款项享有优先受�权的部分，其余部分，本院不予采信。
经审理查明，两被告是夫妻关系。2014年1月14日，原告与被告李彩萍签订了借款合同及借款担保合同各一份，双方约定，被告李彩萍向原告借款1500000元，借款利率按人民银行同期同档次基准利率的四倍执行，借款期限3年，从2014年1月15日起至2017年1月15日，具体时间从原告资金划入被告李彩萍指定的账户开始计算。如被告李彩萍未按期归还借款，应以借款余额为基准，每日按3‰计算违约金给原告。被告李彩萍以位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋（以被告李彩萍名义领取房地产权证，证号XXX1）作为借款的抵押担保，担保期限为借款合同约定的期限，担保范围是借款合同项下被告李彩萍应承担的全部债务，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2014年1月17日，原告与被告李彩萍就位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0314001592号，但涉案房屋在抵押给原告之前，已抵押给了广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行。2014年1月18日，原告分3笔通过银行转账方式向被告李彩萍交付了借款1500000元。因两被告存在多笔债务被诉且被执行，涉案房屋被法院查封，原告在接到法院的通知后，于2015年11月26日向本院提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告李彩萍所签订的借款合同及抵押担保合同，系双方意思真实表示，合同条款中，除违约条款违反国家强制性规定而无效外，其余条款合法有效，应受法律保护。原告按合同的约定向被告李彩萍交付借款1500000元后，被告李彩萍应履行按期支付借款本息的义务，并应用所抵押的涉案房屋在广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行实现了优先受偿权后剩余的款项向原告履行抵押担保义务。两被告系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告李万锡应对被告李彩萍的借款本息履行连带清偿义务。
原告在向被告李彩萍交付了借款1500000元后，虽与被告李彩萍约定借款期限3年，但现两被告因多笔债务被诉且被执行，用以抵押的涉案房屋亦被查封，原告可不受借款合同的借款期限的约定，有权提前解除与被告李彩萍所签订的借款合同，要求被告李彩萍承担还款责任，用所抵押的涉案房产承担抵押担保责任。
综上所述，原告诉请被告李彩萍、李万锡向原告清偿借款1500000元及利息（从起诉之日起至清还借款完毕之日止按每月2%计算）；判令原告就位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋优先受偿的主张，因本案的借款人为被告李彩萍，原告与被告李彩萍约定了借款利率按人民银行同期同档次基准利率的四倍执行，被告李万锡与被告李彩萍系夫妻关系，且涉案房屋抵押给原告之前，已抵押给了广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，对原告的上述请求，本院支持被告李彩萍向原告清偿借款1500000元及利息（自2015年11月26日起计至清偿之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），被告李万锡对被告李彩萍的上述债务承担连带清偿责任，原告在广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对涉案房屋实现了优先受偿权后剩余的款项享有优先受偿权的部分，其余部分，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百�十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李彩萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李锦胜支付借款1500000元及利息（利息利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，从2015年11月26日起计至清还完毕之日止）；
二、被告李万锡对被告李彩萍的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告李锦胜对位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会某B的房屋（以被告李彩萍名义领取房地产权证，证号XXX）在广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行实现了优�受偿权后剩余的款项享有优先受偿权；
四、驳回原告李锦胜的其他请求。
本案受理费减半收取为9150元（已由原告李锦胜垫付），由被告李万锡、李彩萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李海昌
二〇一六年一月二十八日
书记员 李素婷