广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法坦民二初字第138号
原告：中国银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市。
负责人：刘锦行，行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，广东东方昆仑律师事务所律师及律师助理。
被告：贾利，男，1974年12月21日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市大成房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈建丽，董事长。
原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称中行坦洲支行）诉被告贾利、中山市大成公司开发有限公司（以下简称大成公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年11月6日、2012年11月21日、2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告中行坦洲支行的委托代理人郑逸天到庭参加诉讼；被告贾利在2012年11月21日到庭参加诉讼；被告大成公司法定代表人陈建丽于2014年3月20日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行坦洲支行诉称：2003年4月30日，中行坦洲支行与贾利签订了住房抵押借款合同［合同编号：坦2003年楼第007号］，约定由中行坦洲支行发放贷款210000元给贾利购买位于中山市坦洲镇村田花园第一期＊＊幢＊＊房，贷款期限为10年；贾利应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，大成公司对上述贷款本息承担连带责任。后原告与贾利对住房抵押借款合同办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但贾利从2009年4月20日开始未能依约按月供款归还贷款本息，已合共欠供款39期，原告认为：一、与被告签订的住房抵押贷款合同合法有效，并办理合同真实性见证。二、被告贾利欠我行供楼款39期，按照合同第十一条的约定，若贾利连续三期或累计三期未能按本合同约定处分抵押物，原告有解除上述合同和处分抵押物的权利。三、原告为追讨欠款进行诉讼支付的律师费属于在贷款合同第四十七条的约定催收贷款本息及有关费用而发生的费用，因此贾利偿付原告支付的律师费是符合合同约定的。四、原告与贾利在中山市国土资源局和个人住房管理局对中山市坦洲镇村田花园第一期＊＊幢＊＊房的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。五、根据合同第三十二条的约定，大成公司对贾利的贷款本息及贾利违约产生的费用承担连带责任。为保障原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告签订的住房抵押借款合同；2.被告贾利归还贷款本金1010459.07元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2012年5月22日止，分别为11260.44元、11786.12元；从2012年5月23起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告贾利偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费6000元；4.被告贾利向原告支付违约金3900元；5.原告对处置被告贾利提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；6.被告大成公司对上述债务承担连带清偿责任；7.两被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告撤回第一项诉讼请求；第二项诉讼请求变更为本金100459.07元、截止到2014年3月19日的利息为12040.45元、逾期利息29458.23元；第四项诉讼请求违约金变更为5000元。
原告中行坦洲支行为证明其上述事实，在举证期限内向本院提供的主要证据有：1.借款申请表；2.身份情况资料；3.住房抵押贷款合同及公（见）证书；4.中行坦洲支行借款借据；5.商品房合同抵押登记备案权属证书；6.银行流水账单。
被告贾利辩称：原告的起诉没有异议，同意偿还本金及利息。
被告贾利在举证期限内未向本院提交证据。
被告大成公司辩称：1.要求贾利支付尚欠我方首期款52500元及补足面积差额13平方米的价款；2.当时在借款合同的盖章和签名是由于贾利承诺会将购房首期款支付给我方的情况下才签名盖章的，我方在银行无法办理按揭情况下，贾利就不会购买涉案房产。
被告大成公司在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2003年4月30日，中行坦洲支行与贾利签订住房抵押借款合同［合同编号：坦2003年楼第007号］，约定：中行坦洲支行向贾利发放贷款210000元用于其购买位于中山市坦洲镇村田花园第一期＊＊幢＊＊房的房地产，贷款期限为10年；从贷款发放之日起算，贾利以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰，合同履行期间如遇中国人民银行法定利率调整的，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日中国人民银行的贷款利率作相应调整；贾利从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息，如逾期还款，该行有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按中国人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；贾利每逾期一次，中行坦洲支行有权向贾利收取100元的违约金；贾利自愿以其自有的、有处分权的财产作抵押，抵押担保的范围为贷款合同项下的贷款本息、借款人应付违约金、赔偿金及银行实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费等）。当贾利不能按约定偿还本息，中行坦洲支行有权处置抵押物，并从中优先受偿；大成公司为贾利在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若贾利不能按期向中行坦洲支行偿还贷款本息或因贾利违约而被中行坦洲支行要求提前清偿贷款本息和费用时，中行坦洲支行有权直接向大成公司追索；合同还约定了其它事项。同年4月30日，中行坦洲支行依约向贾利发放贷款210000元。同日，中行坦洲支行与贾利办理了前述用于抵押房地产的抵押登记备案手续。截止2014年3月19日，贾利尚欠中行坦洲支行贷款本金100459.07元、利息12040.45元、逾期利息29458.23元。中行坦洲支行经追讨未果，遂于2012年7月11日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：住房抵押借款合同约定贷款期限至2013年4月30日，现合同约定的履行期限已届满。
又查：2014年3月8日，大成公司以贾利未支付房屋首期款属违约诉至本院，诉请判令：1.解除与贾利签订的商品房买卖合同；2.诉讼费由贾利承担。2014年6月1日，本院作出（2014）中坦民一初字第272号民事判决：解除大成公司与贾利于2003年4月15日签订的商品房买卖合同。
本院认为：中行坦洲支行与被告贾利、大成公司之间签订的住房抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应恪守履行。合同签订后中行坦洲支行依约向贾利发放了贷款，已履行出借款项的义务，贾利应当全面履行还款义务。但贾利截止2014年3月19日尚欠中行坦洲支行贷款本金100459.07元、利息12040.45元、逾期利息29458.23元。中行坦洲支行主张贾利归还尚欠贷款本息，理据充分，本院予以支持。贾利提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中行坦洲支行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。又由于合同已约定保证人愿对担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，且该约定没有违反法律法规效力性强制性规定，故保证人大成公司应对贾利的上述债务承担连带保证责任。大成公司承担保证责任后，有权向贾利追偿。中行坦洲支行诉请贾利支付律师费6000元，但未提供证据证明该律师费已实际发生，本院不予支持。中行坦洲支行诉请贾利支付违约金5000元，但中行坦洲支行计收的逾期利息已具有惩罚性质，中行坦洲支行要求再计收违约金缺乏理据，本院对该项诉请亦不予支持。贾利在第二次开庭时经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，不影响本案处理。
综上，中行坦洲支行部分诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告贾利于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行清偿借款本金100459.07元及利息、逾期利息（暂计至2014年3月19日止分别为利息12040.45元、逾期利息29458.23元，从2014年3月20日起至款项实际清偿日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）；
二、原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行对处置被告贾利提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；
三、被告中山市大成房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回中国银行股份有限公司中山坦洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2968元（该款原告已预交），由原告负担210元，由被告贾利、大成公司连带负担2758元（该款两被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
代理审判员 陈 睿
人民陪审员 张志略
二〇一四年六月六日
书 记 员 邹 军