徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云民初字第1712号
原告赵洪雷。
委托代理人桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告绿地控股集团徐州置业有限公司。
法定代表人许敬。
委托代理人刘梦林，江苏红杉树律师事务所律师。
委托代理人李苏，江苏红杉树律师事务所律师。
原告赵洪雷与被告绿地控股集团徐州置业有限公司（以下简称绿地集团）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李守忠独任审判，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵洪雷及其委托代理人桓轶，被告绿地集团的委托代理人李苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵洪雷诉称，2010年10月30日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为№0242562、№0242564），约定原告购买被告开发的徐州绿地世纪城七期第LOFT2幢1单元816、817号房屋，房款总额550996元，合同约定被告应于2012年6月30日交付上述两套房屋，合同同时约定了其他条款。合同签订后，原告依照合同约定履行了自己的合同义务。但时至今日，被告一直未按照合同约定交付房屋。因此，原告根据合同约定，于2012年10月10日向被告发函解除双方之间签订的上述两份《商品房买卖合同》。但合同解除后，被告并未依法退还原告房款并赔偿原告损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告退还房款550996元，煤气开户费5800元，并赔偿原告利息损失（原告自付的287996元房款从2010年10月30日起按银行同期贷款利率支付至退还房款之日止，贷款的263000元按原告银行个人商用房贷款利率从2011年1月起支付至退还房款之日止），本案诉讼费用由被告承担。
被告绿地集团辩称，一、本案诉争的房产确实与规定的交房时间有所延误，至2012年8月份才竣工，对此代表被告向原告表示歉意。二、原告也存在违约行为，原告并未根据合同约定的时间支付房款，根据合同的约定，因原告迟延支付房款，被告可以据时延时交房。虽然该房交付的时间与合同规定的时间有延误，但是尚未达到解除合同约定的时间，2012年8月份房屋竣工后被告就按双方在合同中约定的地址将上房通知书寄送原告，根据快递公司的回执，原告也签收了，因此原告提出解除合同的要求没有依据，不应得到支持。三、原告提出要求赔偿各项损失更没有依据。综上，由于原告诉求没有事实依据，也不符合法律相关的规定，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月30日，原告赵洪雷与被告上海绿地集团徐州置业有限公司（2012年8月15日名称变更为绿地控股集团徐州置业有限公司）签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为№0242562、№0242564），约定原告购买被告开发的徐州绿地世纪城七期第LOFT2幢1单元816、817号房屋，用途均为办公，建筑面积均为46.56平方米，房款均为275498元。
两份合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”均约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。
两份合同第八条“交付期限”均约定：“出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……2、……3、买受人应在付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项后，方可办理房屋交接手续，否则出卖人交房期可相应推迟，出卖人执行本条款时需在交付时向买受人出具收款凭证”。
两份合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”均约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金”。
两份合同第十一条“交接”均约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”
两份合同附件四中均约定：“燃气：天然气管道进户（开通费客户自理）。符合单方面解除合同的条件出现后，买受人应自接到出卖人通知之日起七个工作日内，根据徐州市房地产管理局有关规定，办理合同注销手续后，出卖人方能按合同约定办理退款手续，否则由过错方承担所有直接经济损失（本息、公证费、交易手续费、抵押手续费、保险费、契税、退款手续费等）。买受人行使单方面解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起30日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利”。
816号房屋合同附件四17条“付款方式及其违约责任”约定：“2010年10月26日前，买受人支付出卖人房款138498元，2010年11月16日前，买受人付清剩余房款137000元。注：因买受人原因导致银行拒绝办理贷款或拒绝贷足其申请的贷款额度时，买受人应按合同约定的上述期限一次性付清剩余房款”。
817号房屋合同附件四17条“付款方式及其违约责任”约定：“2010年10月30日前，买受人支付出卖人房款138498元，2010年11月20日前，买受人付清剩余房款137000元。注：因买受人原因导致银行拒绝办理贷款或拒绝贷足其申请的贷款额度时，买受人应按合同约定的上述期限一次性付清剩余房款”。
原告于2010年10月26日向被告支付816号、817号房屋购房款各138498元、煤气开户费各2900元，同日被告向原告开具了预收购房款发票和煤气开户费收款收据。2010年11月15日原告向被告支付816号房屋购房款11000元，同日被告向原告开具了预收购房款发票。2010年11月20日，原告和颜娜作为借款人以上述两套房屋抵押与中国工商银行股份有限公司徐州鼓楼支行签订个人购房借款／担保合同和房地产抵押合同各一份，贷款26.3万元用于支付上述两套房屋剩余房款，贷款种类为个人商业用房贷款，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，遇基准利率调整时相应调整贷款利率。2010年12月1日，中国工商银行股份有限公司徐州鼓楼支行把贷款26.3万元发放给被告用于支付上述两套房屋剩余购房款，2010年12月3日被告向原告开具了预收购房款发票（816号房款12.6万元、817号房款13.7万元）。原告自2011年1月起按上述个人购房借款／担保合同的约定偿还贷款本息。
被告主张于2012年8月就上述两套房屋向原告邮寄送达上房通知书并提供中通速递详情单复印件一份，原告以详情单上没有其签字为由否认收到被告邮寄的上房通知书。原告提供了其称2012年10月3日到被告处领取的落款时间为2012年9月、通知原告于2012年9月30日办理入户手续的上房通知书两份，被告对原告提供的上房通知书的真实性无异议。2012年10月10日，原告就上述两套房屋向被告发出解除合同告知函。2012年10月23日，被告给原告的回函中承认没有按合同的约定于2012年6月30日交付房屋，并建议原告不要退房，还表示如确需退房按照双方签订的商品房买卖合同及补充协议的条款约定办理。
另查明，徐州绿地世纪城七期第LOFT2幢办公楼于2012年11月9日竣工验收备案。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、房地产抵押合同、发票、收据、上房通知书、EMS国内特快专递邮件详情单、回函、借款凭证、贷款还款本息明细，被告提供的竣工验收备案表、中通速递详情单复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告绿地集团应按合同第八条的约定时间向原告交付已竣工验收备案的涉案两套房屋，涉案两套房屋所在的徐州绿地世纪城七期第LOFT2幢办公楼于2012年11月9日竣工验收备案，竣工验收备案前被告虽曾通知原告上房，但不符合约定的交付条件，被告存在逾期交房的违约行为。原告赵洪雷应按合同约定于2010年11月16日前付清816号房屋剩余购房款13.7万元、2010年11月20日前付清817号房屋剩余购房款13.7万元，但原告除于2010年11月15日支付816号房屋剩余购房款11000元外，816号房屋剩余房款12.6万元、817号房屋剩余房款13.7万元原告直至2010年12月1日才付清，被告交房期可相应推迟，但涉案两套房屋所在的徐州绿地世纪城七期第LOFT2幢办公楼于2012年11月9日才竣工验收备案，符合合同约定的交付条件时距交房相应的推迟期也已超过90日，原告有权依据约定解除合同，被告应按合同约定退还全部已付购房款并赔偿损失。原告已支付的购房款550996元、煤气开户费5800元，被告应退还原告。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，但原告的损失即原告已自付的287996元购房款按银行同期贷款利率计算的利息数额与原告已偿还的银行贷款利息数额之和远远超过合同约定的违约金，应当以原告已自付的287996元购房款按银行同期贷款利率计算的利息数额与原告已偿还的银行贷款利息数额之和确定违约金的数额。原告要求被告赔偿其自付的287996元购房款从2010年10月30日起按银行同期贷款利率支付至退还购房款之日止的利息损失以及贷款263000元按原告银行个人商用房贷款利率从2011年1月起支付至退还房款之日止的利息损失的诉讼请求，因原告自付的11000元购房款时间为2010年11月15日，故本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告绿地控股集团徐州置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵洪雷购房款550996元、煤气开户费5800元并赔偿利息损失（以购房款276996元为本金按银行同期贷款利率从2010年10月30日起计算至退还购房款之日止；以购房款11000元为本金按银行同期贷款利率从2010年11月15日起计算至退还购房款之日止；以贷款263000元为本金按原告银行个人商用房贷款利率从2011年1月起计算至退还房款之日止）。
二、驳回原告赵洪雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10065元，由原告赵洪雷负担65元，由被告绿地控股集团徐州置业有限公司负担10000元（案件受理费原告已预交，被告负担的部分由被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李守忠
人民陪审员 冷旭东
人民陪审员 路 伟
二〇一四年六月二十日
书 记 员 王晓宁