青岛市市北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0203执异14号
异议人（案外人）：青海省三江集团有限责任公司青岛办事处，住所地青岛市李沧区夏庄路153号。
法定代表人：滕国斌，主任。
申请执行人：赵仁福。
委托代理人：张维臣，山东新和律师事务所律师。
被执行人：原修青。
申请执行人赵仁福与被执行人原修青合伙纠纷一案，本院（2011）四商初字第307号民事调解书已经发生法律效力，申请执行人赵仁福向本院申请执行后，本院以（2012）四执字第45号立案执行。案外人青海省三江集团有限责任公司青岛办事处提出执行异议，认为其享有对执行标的物即被执行人原修青名下位于青岛市市南区燕儿岛路20号3号楼4单元304户房产（以下简称涉案房产）的实体权利，请求解除对涉案房产的查封并停止对涉案房产的执行。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人青海省三江集团有限责任公司青岛办事处提出执行异议称，2004年7月12日，其向被执行人原修青购买了涉案房产并一直在占有、使用、管理中，因开发商迟延办理房产证、原修青私自抵押及法院查封等原因，导致涉案房产至今没有办理过户手续。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，请求撤销执行裁定书，解除对涉案房产的查封并停止拍卖等执行措施。其提交的证据为：一、2004年7月12日《购房协议》一份，记载原修青将其位于青岛市市南区燕儿岛路20号旭泰花园3号楼4单元304户（即涉案房产）和504户两套房产有偿转让给异议人，价款90万元，异议人以其对原修青在云霄路的投资余款60万元及其约定的该投资款以后几年的利息抵交购房款，涉案房产约定于2004年7月31日交付，504户约定于2005年12月31日前交付，并于交付第二套房产时由原修青协助异议人办理两套房产的过户手续，时间最晚不得超过2005年年底。该《购房协议》下有滕国斌签字字样并加盖了异议人的公章，以及原修青签字字样和手印。二、2013年6月15日《保证书》一份，记载原修青保证旭泰花园3号楼4单元304户一年内顺利过户。三、涉案房产《房地产权证》一份，异议人表示其一直持有涉案房产的产权证原件。
申请执行人赵仁福发表意见称，2004年7月12日《购房协议》不是双方真实意思的表示，原修青从来没有说过涉案房产已经出售，该协议不具有真实性。异议人不能提交支付购房款的证据，该协议即使真实也是没有履行的协议。2013年6月15日《保证书》我方认为是异议人和原修青恶意串通的行为。异议人的执行异议不成立，请求法院予以驳回。
本次异议审查程序中未取得被执行人原修青的意见。
查明，申请执行人赵仁福与被执行人原修青合伙纠纷一案，本院（2011）四商初字第307号民事调解书已经发生法律效力，申请执行人赵仁福向本院申请执行后，本院以（2012）四执字第45号立案执行。该案由青岛市市南区人民法院于2010年7月22日以（2010）南民初字第10508号立案审理，于2010年7月26日作出财产保全裁定书，查封了涉案房产，2010年9月27日作出管辖权异议裁定书，裁定将该案移送本院处理，本院以（2011）四商初字第307号立案审理并于2011年5月9日予以调解结案，确认原修青应给付申请执行人赵仁福人民币132万元，于2011年5月31日至2013年6月30日前分期给付，如有任何一笔逾期履行，则赵仁福有权就剩余全部债权申请法院立即强制执行，且原修青应向赵仁福支付违约金10万元。执行中本院对涉案房产予以续封至2018年7月11日。
2004年7月12日，被执行人原修青与异议人签订《购房协议》一份，记载原修青将其位于青岛市市南区燕儿岛路20号旭泰花园3号楼4单元304户（即涉案房产）和504户两套房产有偿转让给异议人，价款90万元，异议人以其对原修青在云霄路的投资余款60万元及其约定的该投资款以后几年的利息抵交购房款，涉案房产约定于2004年7月31日交付，504户约定于2005年12月31日前交付，并于交付第二套房产时由原修青协助异议人办理两套房产的过户手续，时间最晚不得超过2005年年底。本次执行异议审查中向异议人青海省三江集团有限责任公司青岛办事处调查其支付购房款的情况，其陈述为当时我方和原修青有很多经济往来，其中包括对原修青一个服装厂的投资300多万元，债权人是格尔木农场及其农工贸公司，后来陆续变更，现在是三江集团青岛办事处，以前有实体企业包括有砖厂、建材厂等，后我方把对原修青其他企业的投资款转到原修青开办的云霄路大红灯笼娱乐厅，投资金额为60万元，因时间久远实体企业关闭，单据查找困难，现在找到2003年原修青收取支票50万元的收条一份，和2008年12月17日原修青确认债务单据一份，记载原修青确认拖欠青海省格尔木农垦集团公司130万元和青岛市市场三路房产租金75000元，以及待解决的鲁Ｂ×××××车辆过户问题和旭泰花园3号楼4单元304、504过户问题。就2004年7月12日《购房协议》的履行，异议人陈述为，涉案房产在签订合同后马上就交付给我方了，使用到2014年之后出租并收取租金至今；504户在签订合同之后经过大半年时间才交付给我方，大约在2008年前后过户给我方，2011年前后，我方把504户出售了，接收504户至出售之间，都是滕国斌在使用。
经合议庭评议，结果如下：
一、依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，执行程序中对可供执行财产权属的审查采取基本审查原则，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案房产登记在被执行人原修青名下，本院查封涉案房产符合法律规定。
二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
本案中，异议人青海省三江集团有限责任公司青岛办事处支付涉案房产购房价款的证据不足，依据上述法律规定，本院认为案外人青海省三江集团有限责任公司青岛办事处就涉案房产提出的异议不能成立。
三、异议人青海省三江集团有限责任公司青岛办事处据以提出执行异议的理由，是其认为享有对涉案房产的实际权属，依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，本案案外人青海省三江集团有限责任公司青岛办事处的执行异议适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。不服本裁定的，有权提出涉执行之诉。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第一项、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回青海省三江集团有限责任公司青岛办事处对本案涉案房产提出的异议。
不服本裁定的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院起诉。
审判长 吕宝琳
审判员 周桂莲
审判员 曲永青
二〇一七年二月十五日
书记员 李蓉蓉