江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连商初字第00234号
原告连云港乐雅化工有限公司，住所地江苏省灌南县堆沟港镇化学工业园区盐场路南侧。
法定代表人胡小龙，该公司董事长。
委托代理人曹立志、张晨，江苏�梧律师事务所律师。
被告连云港聚鑫生物科技有限公司，住所地江苏省灌南县堆沟港镇化学工业园区。
法定代表人许星民，该公司总经理。
委托代理人鲁春明、花城，北京大成（南通）律师事务所律师。
原告连云港乐雅化工有限公司（以下简称乐雅公司）与被告连云港聚鑫生物科技有限公司（以下简称聚鑫公司；原名称连云港朗轩化工有限公司，以下简称朗轩公司）侵权损害赔偿纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法组成合议庭于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告乐雅公司委托代理人曹立志、张晨，被告聚鑫公司原法定代表人王炳忠、委托代理人鲁春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐雅公司诉称：2008年5月23日，灌南县人民政府向原告颁发灌国用（2008）第02－5847号国有土地使用权证，原告依法取得位于堆沟港化工园区盐场路南侧，使用面积为40002平方米的国有土地使用权。但该土地却被被告占有用于生产经营。为了解决无权占用土地问题，2012年5月12日，原告公司股东胡小龙、朱晨萍与被告签订股权转让协议，约定将胡小龙、朱晨萍拥有的原告公司100%的股权，即现有的无证厂房5800平方米、大仓库、土地60亩（灌国用（2008）第02－5847号）、围墙、道路、配电设施全套、深井2台、部分设备、传达室等以850万元转让给被告。因协议签订时原告正作为第三人参加南京市玉昆科技有限公司诉灌南县国土局行政登记侵权一案，故被告与胡小龙、朱晨萍约定：若该案将60亩土地判给原告则该协议成立，协议无条件执行。2012年5月16日，江苏省灌云县人民法院作出（2011）灌行诉字第0013号行政裁定，确认该土地使用权实际变更登记为原告所有，南京市玉昆科技有限公司无权主张权利，驳回该公司的起诉。但是，被告却拒绝履行上述《股权转让协议》，虽经原告书面催告仍拒绝履行，因此，原告有权收回土地使用权、排除妨碍并要求赔偿损失。现依据物权法第三十四条、第三十五条的规定请求人民法院判决支持原告下列诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2012年5月12日签订的《股权转让协议》；2、判令被告返还财产、立即搬离原告位于堆沟港化工园区盐场路南侧的面积为40002平方米土地（土地证号为灌国用（2008）第02－58**号）；3、判令被告赔偿占用原告土地期间的经济损失500万元（最终以评估价为准）；4、本案诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告当庭表示撤回第一项诉讼请求，并主张本案法律关系为侵权法律关系，其系依据侵权法主张权利以及损害赔偿。
原告乐雅公司为支持其诉讼请求向本院提交如�证据：
1、2008年5月23日灌南县人民政府土地登记证，证明连国用（2008）第02-5847号国有土地使用权属于原告；
2、股权转让协议及其补充协议，证明原、被告双方曾就土地使用权等相关问题达成协议，但被告拒绝履行，因此，原告有权要求被告排除妨碍、赔偿损失；
3、灌云县人民法院（2011）灌行诉初字第0013号行政裁定书一份，证明原告系该涉案土地的实际使用权人；
4、韵达快递单一份，证明原告已就土地使用权达成协议向被告进行发函催告，并进行电话沟通，但被告仍拒不履行；
5、电话录音记录一份，证明本案原告代理人与被告法定代表人进行过通话，被告明确表示不同意履行股权转让协议，故原告主张物权。
被告聚鑫公司答辩称：诉争土地上的所有房屋，经过司法拍卖程序，并经人民法院移交，被�已取得合法所有权，并已办理权属证书，（房屋所有权证为灌房权证灌字第××号、G00124234－××号、G0××35号、G0××87号、G00137287－××号、G00137287－××号），故被告完全有权利自行使用诉争土地上的房屋及附属设施，不存在占用原告土地的情形，原告以被告侵权为由所提诉讼请求无任何事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
被告聚鑫公司为支持其辩称向本院提交如下证据：
1、涉案土地上的建筑物及相应土地使用权拍卖的资料，来源于灌南县人民法院、镇江市中级人民法院，证明被告合法取得涉案土地上的建筑物所有权及相应的土地使用权，未占用原告的土地；
2、房屋所有权证，证明被告自有的房屋均系合法拥有，与原告无涉；
3、规划部门的对被告土地使用权的规划图，证明被告所有的房屋均在规划部门依法规划的范�内，规划红线范围内的土地使用权均应归被告；
4、土地使用税交纳票据，证明被告按国土、规划部门的要求按照129.1亩向税务部门交纳土地使用税；
5、执行裁定书一份，证明人民法院通过执行把土地裁定给了被告，部分土地和部分房屋直接裁定给被告。
被告对原告所举证据的质证意见：对证据1的真实性合法性无异议；对证据2的真实性合法性无异议，但与本案无关联性；
对证据3的真实性合法性无异议，但是原告并不是争议土地的实际使用权人；对证据4的真实性无异议；对证据5的真实性无异议，但与本案无关联，不能证明原告所要证明的目的，原、被告之间没有谈过股权转让协议，股权转让协议没有生效，亦不具备履行条件。
原告对被告所举证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但不能证明被告已合法取得涉案土地的使用权；对证据2的真实性未提出异议，但现在还不能确定该房屋所有权证上所载明的房屋就是在涉案土地上的房屋，因此对关联性暂不予确认，假设该房屋所有权证就是指的是坐落在本案涉案土地上的房屋，则显然具有违法性，办理房屋所有权证的前提是要提供土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证件才可办理房屋所有权证；证据3不是规划图，不是合法规划文件，出具的时间是2012年，而原告取得土地使用权的时间是2008年，未经权利人许可，均无权变更该土地使用权，因此该证据不具有合法性；证据4与本案不具有关联性，被告方缴纳的相关税费与本案没有关联性。证据5与本案没有关联性，所裁定的房地产并不在涉案土地上。
本院认证意见：原告所举证据1、3能够证明案涉土地的权属，本院予以确认；证据2、4、5均是关于股权转让协议的，而该协议的一方主体不是原告，且原告亦撤回了有关该协议的诉讼请求，而是以侵害土地使用权为由提出本案诉讼请求，故本院不予确认。
被告所举证据1、2、5能够证明涉案土地上的房屋及部分土地的权属状况，本院予以确认；证据3、4不能最终证明涉案土地使用权的变更情况，本院不予确认。
根据本院确认的证据及当事人当庭陈述，本院查明如下事实：
2008年5月23日，灌南县人民政府向原告乐雅公司颁发灌国用（2008）第02－5847号国有土地使用权证，乐雅公司为位于堆沟化工园区盐场路南侧，使用面积为40002平方米的国有土地使用权人。该土地用途为工业用地，使用权类型为出让。
2011年10月13日，案外人南京市玉昆科技有限公司以灌南县人民政府为被告，以连云港奥赛化工有限公司（以下简称奥赛公司，原名称：江苏海邦化学有限公司）、乐雅公司为第三人向江苏省灌云县人民法院提起行政诉讼，请求：一、撤销灌南县人民政府于2008年5月23日作出的乐雅公司位于堆沟化工园区盐场路南侧，使用面积为40002平方米的土地使用权登记（灌国用（2008）第02－5847号）；二、撤销灌南县人民政府于2008年5月23日作出的江苏海邦化学有限公司位于堆沟化工园区盐场路南侧，使用面积为26663平方米的土地使用权登记（灌国用（2008）第02－5848号）。江苏省灌云县人民法院于2012年5月16日对此案作出（2011）灌行诉初字第0013号行政裁定书，裁定驳回南京市玉昆科技有限公司的起诉。该裁定已生效。关于本案争议的土地权属的变化情况，该裁定认定如下事实：奥赛公司于2007年9月10日取得位于灌南县堆沟化工园区内的66665平方米国有土地使用权。2008年5月23日，灌南县人民政府根据乐雅公司的变更登记申请，将奥赛公司的上述66665平方米的土地使用权中的40002平方米土地使用权的使用权人变更登记为乐雅公司（证号：灌国用（2008）第02－5847号），剩余26663平方米土地使用权仍归属奥赛公司（证号：灌国用（2008）第02－5848号）。
从2010年10月22日至2011年2月24日，被告聚鑫公司在人民法院强制执行程序中，通过参与司法拍卖，陆续取得了奥赛公司所有的在上述66665平方米土地上的下列房屋并均已办理了房屋产权登记：1、丘号：5501－0091，产权证号：灌房权证灌字第××号、G00123044－××号、G00123044－××号，总建筑面积6163.03平方米，分别为：锅炉房386.31平方米，值班室164.67平方米，化验室365.75平方米，厂房1674.75平方米，办公室658.95平方米，宿舍2291.19平方米，餐厅562.14平方米，值班室59.78平方米。2、丘号：5501－0117，产权证号：灌房权证灌字第××号，G00124234－××号，建筑面积分别为：353.25平方米、102.34平方米、43.04平方米、1288.51平方米、41.4平方米。3、丘号：5501－0117－01，产权证号：灌房权证灌字第××，建筑面积1597.52平方米。
2011年11月3日，聚鑫公司取得了奥赛公司的灌国用（2008）第02－5848号国有土地使用权证项下的26663.00平方米土地使用权，并办理了土地使用权证（现证号：灌国用（2012）第1751号）。
2015年2月27日，朗轩公司的企业名称变更为聚鑫公司，其法定代表人由王炳忠变更为许星民。
本案争议焦点：聚鑫公司使用其所有的房屋从事生产经营是否对乐雅公司的土地使用权构成侵权。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生�时发生效力。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。朗轩公司在人民法院强制执行程序中，通过参与司法拍卖，依据人民法院生效法律文书办理了房屋所有权登记、取得本案所涉房屋的所有权符合上述法律规定，朗轩公司对其所有的上述房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
朗轩公司所有的上述房屋有部分坐落于乐雅公司享有使用权的土地上，但仅凭该事实并不能证明朗轩公司使用其所有的房屋构成对乐雅公司土地使用权的侵害。一、土地使用权与地上建筑物的所有权不为同一权利主体时，虽然会导致权利冲突，但不为法律所禁止。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权�，但有相反证据证明的除外。该规定即允许地上建筑物的所有权与土地使用权分离状态的存在。当出现上述权利冲突时，并不影响相关权利人对土地和房屋的合理利用。二、乐雅公司未提供证据证明朗轩公司存在滥用房屋所有权，对其土地进行不正当、不合理利用的行为。故朗轩公司作为房屋的所有权人，为合理利用其房屋而占有土地不构成非法占有，亦不属恶意占有。
综上所述，原告乐雅公司的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十八条、第二百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告连云港乐雅化工有限公司的诉讼请求。
案件受理费71300元，保全费5000元，均由原告连云港乐雅化工有限公�负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费71300元（上诉案件受理费根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》，最终由二审法院按照上诉请求金额确定）。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审 判 长 翟广绪
审 判 员 王海军
代理审判员 王小姣
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 张 敏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和�灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二百四十二条占有有因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高给人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。