江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民终字第04222号
上诉人（原审原告）金磊。
委托代理人张超，睢宁县城关法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）江苏地杰房地产开发有限公司，住所地睢宁县睢城镇东升街8号。
法定代表人王江斌，该公司董事长。
委托代理人杨志宏，江苏金合律师事务所律师。
上诉人金磊因与被上诉人江苏地杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2015）睢民初字第00739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。上诉人金磊，被上诉人江苏地杰房地产开发有限公司的委托代理人杨志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金磊原审诉称：2013年8月29日，金磊与江苏地杰房地产开发有限公司签订了商品房认购书，约定金磊购买江苏地杰房地产开发有限公司开发的位于睢宁县睢城镇帝壹城4号楼507号房屋，建筑面积为142.07平方米，价格为每平方米4108元。金磊当场将现金583632元交给江苏地杰房地产开发有限公司的法定代表人王江斌，王江斌向金磊出具收据，并有在场人刘某、胡X签字证明。同时王江斌明确告诉金磊该房于10月底交付。到期后，金磊多次催促江苏地杰房地产开发有限公司交付房屋，然而江苏地杰房地产开发有限公司告诉金磊该房屋被法院查封，等解除查封后再交付，如不能解除查封就退还购房款并赔偿经济损失。后经金磊多次催要未果，故向法院提起诉讼，请求判令江苏地杰房地产开发有限公司交付房屋或返还购房款583623元及经济损失（按照银行同期贷款利率的四倍计算至给付之日），并由江苏地杰房地产开发有限公司承担诉讼费用。
江苏地杰房地产开发有限公司法定代表人王江斌原审辩称：当日，刘某、胡X介绍金磊来我这买房子，并要求给予优惠，我当场给金磊写了收据和公司的银行账号，让他打完钱之后来换公司的正式财务发票。事后他没有给我打款，我电话催要过多次，他说钱还没有凑齐，已经让刘某带了35万元，我问刘某，刘某说这35万元被他临时用了。我没有同意，又找金磊要，金磊也没有再支付我一分钱。这之后多日，刘某和金磊两人单独达成借款协议，刘某付给金磊利息。我向金磊要买房手续，金磊以丢失为由迟迟不给，也不给我写声明丢失的手续，现金磊起诉我要求返还购房款无事实和法律依据，应予以驳回。
原审法院经审理查明：2013年8月29日，金磊与江苏地杰房地产开发有限公司签订了一份商品房认购书，金磊购买江苏地杰房地产开发有限公司开发的位于睢宁县睢城镇帝壹城4号楼507号房屋一处，建筑面积为142.07平方米，总价款为583623元。当日，江苏地杰房地产开发有限公司法定代表人王江斌为金磊出具收条一张，载明收到4号楼507室房款583623元，并有证明人刘某、胡X签名。现金磊以江苏地杰房地产开发有限公司既不交付房屋又不退钱为由诉讼至睢宁县人民法院。原审庭审中，金磊主张其将购房款583000元以现金方式交付给江苏地杰房地产开发有限公司法定代表人王江斌，而王江斌对此予以否认。提供证人刘某的证人证言证明金磊将350000元通过转账的方式转至刘某在江苏睢宁农村商业银行的账户，刘某将该款用来偿还自己在银行的贷款，后按照月利率3%支付了金磊几个月的利息。
在原审诉讼过程中，金磊明确诉讼请求为：请求判决解除合同，江苏地杰房地产开发有限公司返还购房款583623元及经济损失（以583623元为本金，自2013年8月29日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），并由江苏地杰房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。
原审法院认为：金磊持有江苏地杰房地产开发有限公司法定代表人王江斌书写的收据以及有金磊、王江斌签字，并加盖江苏地杰房地产开发有限公司合同专用章的商品房认购书，主张金磊与江苏地杰房地产开发有限公司双方之间形成了商品房销售合同关系，现因江苏地杰房地产开发有限公司未履行交付房屋的义务而诉讼至原审法院请求解除合同，并要求江苏地杰房地产开发有限公司返还购房款及利息损失；江苏地杰房地产开发有限公司则抗辩称其并未收到该笔房款，金磊仅将部分购房款支付给了证明人刘某，且刘某也与金磊达成了借款协议，其不应当承担返还购房款的责任。原审法院认为，江苏地杰房地产开发有限公司是否收到涉案购房款是该案的争议焦点，结合双方提供的证据以及庭审陈述，分析如下：
第一，金磊虽然提供了收条及商品房认购书，但其在陈述购房经过时与正常的交易习惯不符，存在疑点。比如，金磊在买房前并未提前看房，亦没有选定房屋的位置、面积、单价及折扣幅度，就带着恰好足额的现金当场全部交付给了江苏地杰房地产开发有限公司，交付后未索要正式票据，亦未签订正式的商品房买卖合同，即使是江苏地杰房地产开发有限公司的房屋尚在查封过程中，金磊也未能及时将收条换成正式票据，这与正常的交易习惯不符；而且关于交付房款的金额直至最后一次庭审时，金磊才陈述是583000元，而非此前一直所称的583623元。
第二，证明人刘某向原审法院陈述了其所知道的事情经过，主动承认了其与金磊之间的借贷关系。再结合江苏地杰房地产开发有限公司所提供的录音资料中，金磊认为有江苏地杰房地产开发有限公司法定代表人王江斌写的条子，金磊才把钱借给刘某。庭审中，金磊对于刘某的证人证言及录音资料未能给出令人信服的合理解释。
第三，证明人胡X向原审法院陈述的事情经过前后相矛盾，而且其陈述与证明人刘某和金磊的陈述均不相同。
综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，在现有证据的基础上，原审法院无法认定金磊与江苏地杰房地产开发有限公司之间存在商品房销售合同关系，应由金磊承担举证不能的法律后果。据此，遂判决：驳回金磊的诉讼请求。
上诉人金磊不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人与被上诉人签订了涉案房屋的商品房认购书，并且被上诉人的法定代表人王江斌为上诉人书写了购房收据，并由证明人刘廷、胡X签字证明。该两份证据系书证，足以证明被上诉人收到了上诉人的购房款，事实清楚、证据确凿，一审法院不予认定，属认定事实错误。2、该案系发回重审案件，上诉人和被上诉人双方在整个庭审过程中没有陈述新的事实，并且没有提供新的证据，而本案竟和原一审作出相同的判决，也足以认定其判决是错误的。因此，一审法院认定事实错误，从而作出错误的判决，为此上诉，请求二审法院依法判决。
被上诉人江苏地杰房地产开发有限公司答辩称：上诉人的上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回。
二审查明的事实和一审法院认定的事实一致。
经当事人确认，本案的争议焦点为：上诉人是否向被上诉人支付了涉案的购房款。
本院认为：上诉人在原审以及二审期间均坚持主张其在王江斌办公室将购房款以现金的形式当场支付给王江斌后，取得王江斌出具的收条。但其主张与上诉人提供的收条上的证明人胡X向法庭提供的证人证言，证明上诉人并未在王江斌办公室将购房款以现金的方式当场支付给被上诉人相悖；且胡X的证人证言与收条上另一证明人刘某的证人证言相互印证，亦能够初步证明王江斌出具收条时，并没有进行现金交付；当事人对自己所主张的事实应当提供证据予以证明，否则承担举证不能的不利后果。上诉人虽持有购房款的收条以及商品房认购书，但是在收条上的两名证明人初步证明上诉人并未在王江斌办公室将购房款以现金的方式当场支付给被上诉人的情况下，上诉人亦未提供其他证据证明已将购房款支付给被上诉人。因此，上诉人的现有证据不足以证明已经向被上诉人支付了涉案购房款的事实，故对于上诉人的上诉主张，本院依法不予采信。
综上，上诉人金磊的上诉理由不能成立。原审判决事实认定清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
审 判 长 秦国渠
审 判 员 陈 颖
代理审判员 崔金城
二〇一五年十二月四日
书 记 员 宗 正