四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江阳民初字第3199号
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林支行，住所地：泸州市江阳区丹林镇泸宜街234号，组织机构代码：07614588-X。
负责人荣秋，行长。
委托代理人汤巍，女，1972年6月17日出生，汉族，系原告单位员工，住泸州市江阳区。
被告游代福，男，1968年12月20日出生，汉族，住泸州市江阳区。
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林支行（以下简称江阳农商行丹林支行）诉被告游代福金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告江阳农商行丹林支行的委托代理人汤巍到庭参加诉讼。被告游代福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江阳农商行丹林支行诉称:2011年5月11日，被告因经营农家乐向原告贷款140000元，双方约定该笔贷款于2014年5月10日到期，按季结息，到期还本，月利率9.15‰。该笔贷款到期后，原告多次向被告催收未果遂具状诉至法院，请求判令被告偿还原告贷款本金113883.69元及利息、罚息（按合同约定计算，息随本清），并由被告承担本案诉讼费用。
被告游代福未作答辩。
经审理查明：2011年5月11日，被告游代福向泸州市江阳区农村信用合作联社丹林分社（以下简称丹林信用社）提交《借款申请书》，载明：申请人游代福在泸州市丹林乡经营餐饮行业多年，并有丰富的餐饮行业管理经验。本人由于近期与丹林乡黑坪村签订了投资协议，用于经营农家乐，共计投资25万元，自筹11万元。现需要大量资金，因此，特向贵社申请贷款14万元，使用三年，用游代福单独所有的位于泸州市江阳区况场镇友谊街20号附11号的住房作为借款抵押，用本人经营收入归还，望贵社批准为谢。如借款到期未还，你社有权处置抵押物来归还借款本息，所产生的一切费用概由本人承担。同日，被告游代福填写丹林信用社提供的《个人借款申请书》，该申请书的借款担保人申明栏载明：同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款人向贵社借款提供抵押担保。被告游代福在该申请书的借款申请人声明栏的申请人处及借款担保人申明栏的共有人与担保人处签字、捺印。
同日，丹林信用社（合同乙方）与被告游代福（合同甲方）签订《个人借款合同》1份（合同编号：江阳丹信个借（2011）033号），约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币14万元，借款人应将借款用于经营农家乐，借款额度支用有效期间自2011年5月11日至2014年5月10日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，即9.15‰，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款发放之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方应于每个结息日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息。乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息。甲方需满足乙方发放借款的前提条件，双方约定发放借款的其他前提条件为：按规定办理抵押贷款。借款的担保方式为抵押。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，乙方有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。随后丹林信用社在该《个人借款合同》上加盖单位印章、其负责人在该《个人借款合同》上签字，被告游代福在该《个人借款合同》上签字、捺印。
同日，被告游代福（甲方）又与丹林信用社（乙方）签订《抵押合同》一份（合同编号为：2011年江阳丹信个抵第033号），约定：被告游代福以其所有的位于泸州市江阳区况场镇友谊街20号附11号的房产（《房屋所有权证》证号为：2011947号、《国有土地使用权证》证号为：2000-012号，建筑面积为118.71平方米）为被告游代福与丹林信用社依《个人借款合同》（合同编号为：江阳丹信个借（2011）033号）所形成的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币壹拾肆万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押期限：2011年5月11日至2014年5月10日。同时，双方还对主合同变更、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、对甲方处分抵押财产的限制、第三方妨碍、抵押权实现、违约责任及其他条款等进行了约定。随后丹林信用社在该《抵押合同》上加盖单位印章、其负责人在该《抵押合同》上签字，被告游代福在该《抵押合同》上签字、捺印。
2011年5月16日，被告游代福与丹林信用社至泸州市江阳区房地产监理所对《抵押合同》所约定的抵押房产办理了抵押权登记，并取得《房屋他项权利证书》（编号为泸市房他证江阳区字第1112**号），该证书载明房屋他项权利人为泸州市江阳区农村信用合作联社丹林分社。
2011年5月24日，丹林信用社依约将借款140000元汇入被告游代福账户。同时，被告游代福在丹林信用社开具的《借款借据》上签字确认，该《借款借据》载明：结息方式为按季结息，执行利率为月9.1500‰，借款金额为壹拾肆万元整，借款日期2011年5月24日，借款到期日2014年5月10日。此后被告游代福均依约结清利息，但该笔借款到期后，被告游代福未能依约按期归还借款本息。2014年8月7日、2014年10月20日、2014年11月5日、2014年12月7日，泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林分理处分别向被告游代福送达《逾期贷款催收通知书》，催收逾期借款140000元。被告游代福均于当日予以签收，并承诺归还借款本金及利息。2014年12月31日，原告自被告账户扣收本金21116.31元。2015年7月29日，原告江阳农商行丹林支行再次向被告游代福送达《逾期贷款催收通知书》，载明：游代福，到2015年7月29日止，你方仍欠我行贷款本金人民币118883.69元，上述借款均逾期，你方已构成违约，请立即还款，并承担相应的违约责任。被告游代福于当日予以签收，并承诺归还借款本金及利息。2015年8月12日，原告江阳农商行丹林支行自被告游代福账户扣收本金5000元。截止到2015年9月20日，被告游代福尚欠原告本金113883.69元，利息19534.60元。
同时查明：2013年7月3日，经中国银监会四川监管局批准，泸州江阳农村商业银行股份有限公司开业，原泸州市江阳区农村信用合作联社变更为泸州江阳农村商业银行股份有限公司，原丹林信用社改制为泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林分理处。2015年1月27日，经中国银行业监督管理委员会泸州监管分局批准，泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林分理处升格为泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林支行。
另查明：位于泸州市江阳区况场镇友谊街20号附11号的房产（《房屋所有权证》证号为：2011947号，《国有土地使用权证》证号为：泸江区况场国用（2000）字第012号，建筑面积为118.71平方米）现登记在被告游代福名下。
上述事实，有双方当事人陈述、《借款申请书》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用权证》复印件、《房屋他项权利证书》复印件、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》、信息表、历史交易明细、中国银监会四川监管局文件及《关于同意泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林分理处升格为支行的批复》等证据在案佐证。
本院认为，原告江阳农商行丹林支行（即原丹林信用社）与被告游代福签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了向被告游代福支付借款140000元的义务，被告游代福取得借款后未按合同约定按期足额履行还款义务，依法应当承担违约责任。原告提出的判令被告游代福偿还到期借款本金113883.69元及相应利息、罚息的请求符合合同的约定，且未违反法律的规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告游代福于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司丹林支行借款本金113883.69元及相应利息、罚息（截止到2015年9月20日,利息为19534.60元；自2015年9月21日起，利息、罚息按照《个人借款合同》约定的利率计算，息随本清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2677元、公告费600元，合计3277元，由被告游代福承担（此款原告起诉时已预交，被告在履行上述义务时一并付清原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 孙永全
审 判 员 陈劲松
人民陪审员 罗泽平
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 章 贵