四川省剑阁县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0823民初1818号原告：唐述明，男，1975年1月10日出生，汉族，高中文化，从事电子商务，住四川省剑阁县。被告：梁经林，男，1971年2月1日出生，汉族，初中文化，住四川省剑阁县。委托诉讼代理人：梁倚（曾用名梁涛），男，1992年10月8日出生，在校学生，住四川省剑阁县。委托诉讼代理人：梁茗生，男，1946年4月1日出生，汉族，小学文化，农民，住四川省剑阁县。原告唐述明与被告梁经林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告唐述明与被告委托诉讼代理人梁倚、梁茗生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐述明向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告的租赁合同，被告立即返还原告支付的房租款18000元；2、判令被告按照信用社贷款标准支付从2015年8月20日起至其全额退还18000元房租的时间未知，每季度567元的资金利息；3、判令被告支付原告违约金3600元；4、案件受理费由被告承担。本案在审理过程中，原告增加诉讼请求：车旅费680元、基本生活费4500元、房屋使用期间宽带费用500元。事实和理由：2015年8月份，原告因居住及生意经营需要，与被告约定，被告将其位于城北镇剑北村4组的3间门面租给原告居住和经商用，被告必须保证门面达到水电卫生等设施齐备，达到居住条件。2015年8月20日原告应被告要求先行支付一年的房租，原、被告商定原告先把货物堆放到门面里边继续等被告门面完工。但被告在安装好电灯后，就停止了饮用水和卫生间等设施的建设，门面跟前的臭水沟也不整改，臭水沟散发的恶臭让人在门面房里面无法正常呼吸，完全达不到住人和经营的标准。2015年9月初，原告与被告商量退还预交房租，被告以无钱为由拒不退还，并承诺整改，但一直未整改。2016年1月，被告与原告联系说有人想转租门面，希望原告转让租用权，原告要求被告退还全部租金，并由原告转租，由被告给下一租户后延两个月租期，被告未同意。原告要求被告提供身份证信息，以用于法院调解，被告也拒不配合，最后派出所出面原告才拿到被告的身份信息，现被告已将门面租给他人。基于以上事实，原告认为被告门面没有按照承诺安装饮用水，没有修建卫生间，旁边的臭水沟严重影响人的呼吸，危害人身安全，无法达到人居住的条件，被告对环境恶臭没有如实告知，被告属于恶意违约。原告预付被告房租后，被告方没有写租房起止时间，门面一直不达标，故租房时间不能以付钱的时间开始计算。被告未按约定履行义务，致使原告一直未能营业和居住，造成原告5个月没有收入，造成经济损失超5万元。原告支付的房屋租金是贷款，被告应当承担资金占用利息。被告梁经林辩称，答辩人与被答辩人是同村朋友关系，答辩人出于对被答辩人的信任，双方达成了口头协议，并未签订租房合同，口头约定时间是2015年8月至2016年8月，具体时间以收款时间为准，房屋地址是剑北村冯氏水产旁一层三间库房，单价是6000元一间一年，总金额是18000元，房屋租金是由答辩人父亲代为收取的。2015年春节期间，被答辩人避开事实真相，捏造各种理由，要求答辩人退还全部房租，答辩人当时本着与被答辩人系朋友关系，与被答辩人协商退还未使用期间的房租，被答辩人拒绝退房租打收条，故未能达成一致意见。本案租房合同已于2016年8月届满，至今被答辩人未退还房屋钥匙，导致该处房屋自2016年8月起空置至今。原、被告之间的房租租赁合同是双方自愿的行为，不存在欺诈，引发纠纷是原告单方面所致。被告的房屋是修建完工后以库房标准出租给原告，不存在原告所说的必须达到商业用房、居住用房的要求。双方协商租赁期间为一年，房租是一次性交付，承租方单方违约，出租方有权不退还房租。故请求依法判决。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对原告提交的收条一份，被告无异议，该证据符合证据三性，作为有效证据予以采信。对原告提交的剑阁县城北镇剑北村委会出具的证明一份，该证明无经办人及主要负责人签名确认，缺乏证据的形式要件，不予采信。对于原告提交的催缴短信记录一份，与本案待证事实之间无关联性，不予采信。原告提供的电话回访记录一份，该证据仅显示一电话号码，无任何文字内容，不能印证原告拟证明的向环保局投诉内容，不予采信。对原告提交的宽带移机信息打印件三份，该证据符合证据三性，作为有效证据予以采信。对原告提交的房屋现状照片4张，被告无异议，作为有效证据予以采信。对原告提交的房屋内货物照片打印件6页，上述证据无拍摄时间、地点，不能印证原告所主张的货物损失，不予采信。综上查明，原、被告系同组村民，2015年6月，原告唐述明与被告梁经林口头协商，将被告梁经林所有的位于剑阁县城北镇三江路门面用房三间出租给原告唐述明使用。2015年8月20日原告向被告支付房屋租金18000元，并由被告父亲代被告出具收条一张，载明：“今收到唐述明租梁经林房租费三间单价每间一年6000元一年共计人民币壹万捌仟元整”。租赁该房屋前，原告曾到该处了解所租赁房屋状况。后被告将该出租房屋钥匙交付原告，原告将其部分货物等物品搬入该房屋内。2015年8月27日，原告将其宽带从剑阁县普安镇闻溪路温州商城C栋门面通道口移机至剑阁县普安镇三江路帝兴汽贸门市部（即原告所租赁房屋处）。2016年2月原告认为该房屋内无供水设施、无卫生间且房屋旁一水沟长期恶臭，无法居住和经营，故提出解除合同并要求被告退还房屋租金，双方协商未能达成一致意见。2016年2月原告搬离该租赁房屋后告知被告，并将该门面房所使用的电卡退还给被告家人。2016年5月19日原告申请将其宽带从剑阁县普安镇三江路帝兴汽贸门市移机至剑阁县普安镇新民巷劳动服务公司。本院认为，本案原、被告对双方口头达成房屋租赁协议、租赁期限一年以及已收取租赁费用18000元的事实均无异议，对上述事实予以认可。原、被告达成口头协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，为有效合同。双方争议焦点在于：本案所涉房屋租赁合同应否予以解除，房屋租金应否予以返还，被告是否存在未按约定履行合同义务，并给原告造成损失。因本案原、被告未签订书面合同，被告收取房屋租金之日2015年8月20日可视为合同签订之日。原、被告就租赁房屋实际交付之日无约定，原告向该租赁房屋进行宽带移机的行为说明被告已实际交付房屋于原告，原告宽带移机时间2015年8月26日可视为合同履行之日。本案所涉租赁合同租赁期限为一年，故截止2016年8月25日合同期满。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限是租赁合同的存续期间，一旦届满，租赁合同将失去效力。原、被告之间在合同履行期限内未就合同解除达成合意，双方也没有约定可以一方解除合同的条件，原告主张解除合同，应当在合同履行期内依照相关法律通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。而本案所涉租赁合同至原告提起诉讼前早已届满，该房屋租赁合同已失去效力，合同的权利义务关系即已终止，故原告不能再行使合同解除权。本案中原、被告就租赁房屋内必备设施设备、租赁物的用途无书面约定，亦无其他证据予以佐证，庭审中原、被告各执一词，互不承认，是否达成原告所主张的口头约定事项无法查明，故原告接收该租赁房屋并将货物搬入、宽带移机的行为应认定为对当时房屋现状的认可。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，现原告认为被告履行合同义务不符合约定给其造成损失，但其提供的证据既不能证实双方约定的事项，也不能证实是否因履行合同义务不符合约定造成了损失，故应当自行承担举证不利的后果。综上所述，原告认为被告履行合同义务不符合约定，要求解除合同、返还房租、赔偿损失的主张无事实及法律根据，不应得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告唐述明的诉讼请求。案件受理费482.00元，减半收取计241.00元，由原告唐述明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  邢淑芳二〇一七年二月十日书记员  阳玉婷