长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0192民初828号
原告长春堡塞达汽车化工有限公司汽车用品分公司，住所吉林省长春西新技术开发区。
法定代表人范立茹，总经理。
委托代理人安星宇，吉林恒林律师事务所律师。
被告张良贵，男，1963年4月2日生，住吉林体会长春市宽城区。
委托代理人刘阳，吉林正基律师事务所律师。
被告汽车经济技术开发区贵和汽车用品商店，住所吉林省长春汽车经济技术开发区。
经营人张宇，女，1989年6月9日生，汉族，住吉林省长春市南关区。
委托代理人刘阳，吉林正基律师事务所律师。
原告长春堡塞达汽车化工有限公司汽车用品分公司(以下简称堡塞达公司)诉被告张良贵、汽车经济技术开发区贵和汽车用品商店（以下简称贵和商店）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告堡塞达公司的委托代理人安星宇、被告张良贵及其委托代理人刘阳、贵和商店的委托代理人刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，堡塞达公司与张良贵于2014年10月22日签订《租赁合同书》，约定：出租方（堡塞达公司）出租的商铺坐落在长春市绿园区正阳街79栋1－7号，内部编号108号，租期一年，自2014年10月14日至2015年10月13日止。租金5万元自签订合同之日起一次性缴纳。承租方必须按照约定向出租方缴纳租金及各项费用。如无故拖欠租金及各项费用，出租方给予承租方7天的宽限期。从第8天开始，出租方有权向承租方每天按实现各项费用的1%加收滞纳金。水电费由承租方自行缴纳。电表底数为634度。此度数以后的费用由承租方承担。直至合同期满。取暖费承租方按承租的面积缴纳。收取标准按市政府规定收费。承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋商铺：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租方拖欠租金累计达30天的。合同的终止：1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同的；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为，致合同目的不能实现的。争议处理：败诉方承担所有的诉讼费用。堡塞达公司与张良贵代表贵和商店于2015年10月9日签订《租赁合同书》，约定：出租方（堡塞达公司）出租的商铺坐落在长春市绿园区正阳街79栋1－7号，内部编号108号，租期一年，自2015年10月15日至2016年10月14日止。租金5万元自签订合同之日起一次性缴纳。承租方必须按照约定向出租方缴纳租金及各项费用。如无故拖欠租金及各项费用，出租方给予承租方7天的宽限期。从第8天开始，出租方有权向承租方每天按实现各项费用的1%加收滞纳金。水电费由承租方自行缴纳。取暖费承租方按承租的面积缴纳。收取标准按市政府规定收费。承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋商铺：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租方拖欠租金累计达30天的。合同的终止：1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同的；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为，致合同目的不能实现的。争议处理：败诉方承担所有的诉讼费用。2015年4月30日张良贵缴纳商铺租金两个月（2014年10月15日至2014年12月14日）8834元。2015年5月18日张良贵缴纳2015年1月15日至2015年2月14日租金4417元。2015年8月15日张良贵缴纳2015年2月15日至4月14日租金8834元。2015年8月15日，张良贵缴纳2015年4月15日至2015年5月14日商铺租金4417元。张良贵共计缴纳租金26502元。针对租赁事宜，各方协商未果，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的租赁关系。二、被告立即给付拖欠原告的商铺租金106831元及利息（利息自2015年5月15日起至实际给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）。三、给付拖欠的商铺电费96.6元、采暖费1080元（供暖期2016年至2017年）。四、给付违约金32049.3元。五、承担原告因本案产生的律师费8000元。六、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃第三项给付拖欠的商铺电费96.6元、采暖费1080元（供暖期2016年至2017年）第四项给付违约金32049.3元的诉讼请求。
本院认为，一、关于时效问题。原告与张良贵代贵和商店签订的两份《租赁合同书》不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应全面履行合同内容。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）继承财物被丢失或者损毁的。”原告与张良贵代贵和商店于2014年10月22日签订《租赁合同书》约定租金5万元自签订合同之日起一次性缴纳，2015年10月9日签订的《租赁合同书》约定租金50000元自签订合同之日起一次性缴纳，原告及贵和商店均认可，原告工作人员曾于2015年11月向贵和商店要求支付租金，进而双方发生争执后，贵和商店即关门停业后未再营业。原告未提供证据证明，自2015年11月至2017年7月诉至我院期间要求贵和商店向原告支付租金，故自2014年10月22日至2016年10月14日止贵和商店欠付原告的租金已超过诉讼时效，原告要求贵和商店支付自2014年10月22日至2016年10月14日期间贵和商店欠付原告的租金的请求，本院不予支持。
二、关于解除原、被告间的租赁关系问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。但租赁期限为不定期。”故自2016年10月15日起，原告与张良贵代贵和商店于2015年10月9日签订的《租赁合同书》继续有效。但租赁期限为不定期。合同约定承租方拖欠租金累计达30天，出租方可以终止合同，收回房屋商铺。原告于2017年7月4日向本院提起诉讼，要求解除与贵和商店间的租赁关系，本院于2017年8月3日向贵和商店送达，贵和商店拖欠原告租金时间远超30日，故原告与贵和商店于2015年10月9日签订的《租赁合同书》于2017年8月3日解除。
三、关于原告要求贵和商店应支付租金的数额。原告要求贵和商店支付自2014年10月起至起诉日（2017年7月4日）止的租金106831元，因自2014年10月起至2016年10月14日的欠付租金已超过诉讼时效，故贵和商店仅需向原告支付2016年10月15日起至2017年7月4日止的租金36027.4元【50000元／365日×（17日+30日+31日+31日+28日+31日+30日+31日+30日+4日）】及利息（2016年10月16日起至实际支付之日止，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）
四、关于律师费问题。根据《诉讼费用交纳办法》第六条规定：“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。”诉讼费用不包括律师费。故原告要求贵和商店承担原告花费的律师费8000元。没有相应依据。本院不予支持。
五、张良贵是否应当承担支付租金的义务问题。张良贵仅系代表贵和商店签署《租赁合同书》，《租赁合同书》的相对方为原告和贵和商店，故张良贵不承担向原告支付租金的义务。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告长春堡塞达汽车化工有限公司汽车用品分公司与被告汽车经济技术开发区贵和汽车用品商店2015年10月9日签订的《租赁合同书》于2017年8月4日解除；
二、被告汽车经济技术开发区贵和汽车用品商店于本判决书生效之日起三日内支付拖欠原告长春堡塞达汽车化工有限公司汽车用品分公司的租金36027.4元及利息（2016年10月16日起至实际支付之日止，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）；
三、驳回原告长春堡塞达汽车化工有限公司汽车用品分公司的其他诉讼请求。
案件受理费3260元，减半收取1630元，由原告长春堡塞达汽车化工有限公司汽车用品分公司负担1230，由被告汽车经济技术开发区贵和汽车用品商店负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 张多娇
二〇一七年九月六日
书记员 刘 寅