上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第28150号
原告刘永林，男，1954年6月19日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市杨浦区。
原告陈巧凤，女，1933年2月23日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市杨浦区。
委托代理人刘永林（系原告陈巧凤的儿子），住上海市杨浦区。
被告顾东梅，女，1981年4月6日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
委托代理人卜令全（系被告顾东梅的丈夫），住上海市浦东新区。
被告卜令全，男，1978年12月4日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
被告卜德林，男，2004年7月15日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
法定代理人卜令全（系被告卜德林的父亲），住上海市浦东新区。
被告卜鑫宸，男，2014年9月7日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
法定代理人卜令全（系被告卜鑫宸的父亲），住上海市浦东新区。
被告曾兆桂，女，1946年9月8日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
原告刘永林、陈巧凤与被告顾东梅排除妨害纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告刘永林并作为原告陈巧凤的委托代理人，被告顾东梅及其委托代理人卜令全到庭参加诉讼。之后，本院应原告的申请，追加了卜令全、卜德林、卜鑫宸、曾兆桂作为被告参加诉讼，于2015年11月24日再次公开开庭进行了审理。原告刘永林并作为原告陈巧凤的委托代理人，原告陈巧凤，被告顾东梅、曾兆桂，被告卜令全并作为被告卜德林、卜鑫宸的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘永林、陈巧凤诉称，两原告原住上海市虹口区沙虹路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋于2012年动迁，分得本市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）。由于家庭纠纷，从2012年开始诉讼，（2013）浦民一（民）初字第37822号民事判决书判决案外人刘某甲（刘永林之弟）迁出涉案房屋。2014年5月，两原告准备入住涉案房屋，发现该房屋早已被被告顾东梅出租给别人，在与顾东梅夫妇交涉中得知，刘某甲于2013年1月31日已经将涉案房屋卖给顾东梅夫妇。两原告与顾东梅夫妇几次交涉未果，两原告只能在外租房居住，自2012年至今共花费租金人民币（以下币种同）85，700元，给两原告造成很大的经济困难。顾东梅夫妇与刘某甲的交易是非法的。审理中，两原告得知顾东梅、卜令全、卜德林、卜鑫宸、曾兆桂居住在涉案房屋。现请求判令顾东梅、卜令全、卜德林、卜鑫宸、曾兆桂迁出涉案房屋，按每月1，500元支付从2013年2月21日起至交房之日止的房屋使用费。
被告顾东梅、卜令全、卜鑫宸、卜德林、曾兆桂辩称，涉案房屋是于2013年向刘某甲购买的，是在正常情况下买的，当时不知道原告打官司之事。当时涉案房屋的动迁协议上有刘古湖和刘某甲的名字，刘某甲说刘古湖死了，没有其他子女，提供了一本只有刘某甲和刘古湖的户口本。被告是花钱买的房子，不存在赔偿的问题。刘某甲跟原告是一家人，他们串通把涉案房屋卖给被告，现在再要回去。涉案房屋是刘某甲给被告的，购房款给了刘某甲，就该是刘某甲把钱给被告，被告把房屋给刘某甲，原告向刘某甲要房。原告要房可以，但必须要把钱还给被告，否则死也不走。
经审理查明，原告陈巧凤与已故的刘古湖系再婚夫妻，于1962年7月登记结婚，原告刘永林系陈巧凤与前夫所生之子，与刘古湖形成继父子关系。案外人刘某甲、刘某乙系陈巧凤与刘古湖婚后所生子女。刘古湖于2012年6月29日死亡。
2012年，本市虹口区沙虹路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁，刘某甲作为该房屋的代表签订拆迁补偿安置协议，共购得三套配套商品房，包括本市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室即涉案房屋、同弄33号402室、同弄32号402室。涉案房屋已由刘某甲于2012年3月23日办理入住手续。2012年7月，上述33号402室房屋的产权登记在刘某甲的前妻陈桂英名下，上述32号402室房屋的产权登记在刘某甲名下，涉案房屋的产权证未办理。陈巧凤、刘永林于2012年11月向本院提起诉讼，要求对上述安置的三套房屋进行重新分割。本院经审理后于2013年5月判决确定上述33号402室房屋归陈桂英所有，上述32号402室房屋归刘某甲所有，涉案房屋归陈巧凤、刘永林、刘某甲、刘某乙所有，由陈巧凤占5／8产权份额，其余三人各占1／8产权份额。
在上述案件审理期间，刘某甲将涉案房屋出售给被告顾东梅、卜令全夫妻。买卖双方于2013年1月31日签订关于涉案房屋的房屋预售（买卖）合同，约定的房价款为87万元，当日支付定金5万元。该合同的首部甲方为刘某甲、刘古湖。顾东梅又于2013年2月21日与刘某甲签订了买卖补充协议。补充协议明确，由于上述物业的上海市商品房出售合同签订时有刘古湖的名字，并且之后刘古湖已故，甲方（指刘某甲）承诺将刘古湖的名字去除，独留刘某甲一人，如若办理遗产过程中家庭纠纷导致上述物业甲乙双方不能正常办理产权过户，甲方愿意承担由此带来的一切经济赔偿责任。顾东梅和卜令全留有刘古湖、刘某甲作为涉案房屋的购买人所签订的上海市商品房出售合同。顾东梅、卜令全于2013年2月21日向刘某甲共支付了购房款73万元，随后入住涉案房屋。顾东梅、卜令全现携子女即被告卜鑫宸、卜德林以及卜令全的母亲即被告曾兆桂共同居住在涉案房屋。
上述案件的判决生效后，陈巧凤、刘永林于2013年10月29日起诉刘某甲和刘某乙，要求分割涉案房屋。刘某甲缺席该案审理。到庭的陈巧凤、刘永林、刘某乙均同意涉案房屋由其三人共有，由刘永林支付刘某甲折价款，刘某甲的产权份额归刘永林所有。本院对涉案房屋的价值进行了询价，刘永林已将折价款交至本院，要求被告刘某甲在迁出涉案房屋后领取折价款。本院于2014年3月25日判决涉案房屋归陈巧凤、刘永林和刘某乙共有，由陈巧凤占5／8产权份额，刘永林占2／8产权份额，刘某乙占1／8产权份额，刘某甲于判决生效之日起十五日内迁出涉案房屋，刘永林给付被告刘某甲房屋折价款156，250元（已交至本院代管），由刘某甲在迁出涉案房屋后至本院领取。两原告取得该判决书后，想入住涉案房屋，因房屋被顾东梅、卜令全等人占有而未成，两原告得知顾东梅、卜令全购买涉案房屋之事，请求所在居委会调解，未果。
2014年12月，刘永林、陈巧凤起诉刘某乙，称因得知涉案房屋被售，准备提起诉讼，但刘某乙却百般阻挠，故要求析产。经本院调解，双方于2015年4月3日达成协议，确定涉案房屋归陈巧凤、刘永林共有，陈巧凤享有5／8产权份额，刘永林享有3／8产权份额，刘永林于2015年4月10日之前给付刘某乙房屋折价款185，000元。2015年6月12日，涉案房屋被核准登记在陈巧凤、刘永林的名下，产权份额如调解协议。
本院于2015年6月30日收到原告的起诉状。
经本院核查，涉案房屋的市场租金不低于每月1，500元。
以上事实，有原告提供关于被告顾东梅、卜令全向刘某甲购买涉案房屋的房屋预售买卖合同复印件、73万元房款的工商银行转账凭证复印件（原件在被告处）、买卖委托协议复印件、刘某甲出具的73万元房款的收款收据复印件（原件在被告处），关于涉案房屋登记在两原告名下的上海市房地产权证、关于动迁利益分割和涉案房屋分割的（2012）浦民一（民）初字第37628号民事判决书、（2013）浦民一（民）初字第37822号民事判决书、（2015）浦民一（民）初字第38号民事调解书，被告提供的刘某甲和刘古湖作为涉案房屋购买人的上海市商品房出售合同复印件、以刘某甲名义缴纳的水、电、煤费用的单据，双方当事人的陈述等证据证明。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋历经数次诉讼后归两原告所有，现刘永林、陈巧凤对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告顾东梅、卜令全虽系因向刘某甲购买涉案房屋而占有涉案房屋，但其占有权未得到法律确认，不能对抗两原告所取得的所有权。且从顾东梅、卜令全购买涉案房屋的情况来看，顾东梅、卜令全明知刘古湖已故，很有可能有其他继承人，却不顾风险购买，致本案诉讼产生，两人的行为不属法律上的善意行为。两原告取得涉案房屋的所有权后，被告无权占有涉案房屋，原告有权要求所有被告迁出涉案房屋。关于两原告主张的房屋使用费的问题。被告经原告请求迁出后继续占用涉案房屋，由此造成原告的损失，原告可主张房屋使用费。卜鑫宸、卜德林、曾兆桂均系随顾东梅、卜令全入住涉案房屋，如发生房屋使用费，均应由顾东梅、卜令全承担。基于原、被告双方的利益终系因刘某甲之故受损，顾东梅、卜令全系在向刘某甲购买房屋后占有涉案房屋，在析产后刘某甲负有向原告交付涉案房屋的义务，两原告在与刘某乙析产后提起本案诉讼等实际情况，本院确定被告顾东梅、卜令全自原告递交本案诉状次日即2015年7月1日起向原告支付房屋使用费，在此之前的损失，两原告可向刘某甲主张。
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：
一、被告顾东梅、卜令全、卜德林、卜鑫宸、曾兆桂于本判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋交付给原告刘永林、陈巧凤；
二、被告顾东梅、卜令全于本判决生效之日起三十日内给付原告刘永林、陈巧凤关于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋的使用费，按每月1，500元自2015年7月1日起计至交房之日止。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，075元，减半收取计537.50元，由原告刘永林、陈巧凤负担448元，由被告顾东梅、卜令全负担89.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一五年十二月二十三日
书记员 余晨曦
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。