广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法园民初字第105号
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇北门路13号。
负责人叶玉棠，行长。
诉讼代理人王跃飞，男，汉族，1960年1月20日出生。系原告的工作人员。
诉讼代理人胡程皓，男，汉族，1992年3月28日出生。系原告的工作人员。
被告一黄庭旺，男，汉族，1976年7月17日出生。
被告二韦晓艳，女，汉族，1982年11月10日出生。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行（以下简称工商银行博罗支行）诉被告黄庭旺、韦晓艳金融借款合同纠纷一案，�院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人王跃飞、胡程皓到庭参加诉讼。被告黄庭旺、韦晓艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行博罗支行诉称，2009年8月21日，原告与被告黄庭旺、韦晓艳共同签订编号A：［房按］字［惠分］行［博罗］支行（2009）年《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款200000元，贷款利率执行中国人民银行同期同档基准利率下浮30%，第一年贷款年利率确定为4.158%，如遇人民银行贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该利率及下浮30%确定新利率；贷款发放日为2009年9月4日，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按�支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；被告黄庭旺以其购买的博罗县园洲镇刘屋村建筑面积113.35平方米的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告未按合同约定还款，自2009年11月14日开始出现逾期，至2015年2月2日止已连续19个月未按时足额还款，逾期本金20035.32元，逾期利息15040.33元。截至2015年2月2日，尚有借款本金余额163819.05元，积欠利息15040.33元，合计178859.38元。根据上述合同第10条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。上述逾期贷款原告催收未果，为此原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告工商银行博罗支行与被告黄庭旺、韦晓艳于2009年8月21日签订的编号A：［房按］字［惠分］行［博�］支行（2009）年《个人购房借款／担保合同》；2、被告黄庭旺、韦晓艳立即向原告偿还借款本金163819.05元以及至清偿日止的利息、罚息、复利［暂计至2015年2月2日的利息、罚息、复利为15040.33元］，合计178859.38元；3、确认原告上述债权对被告一黄庭旺所有的位于博罗县园洲镇刘屋村建筑面积113.35平方米的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告工商银行博罗支行对其主张提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款借据、《个人购房借款／担保合同》、房地产权证、房地他项权证。拟证明两被告向原告借款200000元，被告一黄庭旺以其房地产抵押并办理了抵押登记的事实。
3、本息清单。拟证明被告违约欠款的事实。
被告一黄庭旺、被告二韦晓艳经本院依法送达起诉状副本、应诉�知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。
本院经审核，原告提供的上述证据为原件，被告黄庭旺、韦晓艳未到庭提出异议，视为其放弃质证的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。
根据上述证据，本院经审理查明，被告一黄庭旺因购买位于博罗县园洲镇刘屋村建筑面积113.35平方米的房产的需要，向原告工商银行博罗支行申请贷款。2009年8月21日，原告工商银行博罗支行与被告黄庭旺、韦晓艳共同签订编号A：［房按］字［惠分］行［博罗］支行（2009）年《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款200000元，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，下浮30%，第一年贷款年利�确定为4.158%，如遇人民银行贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该利率及下浮30%确定新利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告黄庭旺以其所有的博罗县园洲镇刘屋村建筑面积113.35平方米的房产为以上借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告工商银行博罗�行于2009年9月4日向被告发放了贷款200000元。在合同履行期间，被告黄庭旺、韦晓艳未按约偿还借款本息，从2009年11月14日开始出现逾期，至2015年2月2日止已连续19个月未按时足额还款，逾期本金20035.32元，逾期利息15040.33元。截至2015年2月2日，尚有借款本金余额163819.05元，积欠利息15040.33元，合计178859.38元。
本院认为，原告工商银行博罗支行系依法登记成立的金融机构，可依法在许可范围内经营存、贷款业务，其与被告黄庭旺、韦晓艳签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，抵押权依法成立。在原告依约履行了发放贷款的义务后，两被告本应恪守信用，依约按月及时还款。但两被告在借款后，从2009年11月14日开始未能按合同约定依时清还每月所应归还的借款本息，截至2015年2月2日，逾期本金20035.32元，逾期利息15040.33元，现尚有借款本金余额163819.05元，积欠利息15040.33元，合计178859.38元。逾期还款属于《个人购房借款／担保合同》约定的借款人违约事由，其行为已构成违约。因此，原告有权根据上述合同的约定，宣布涉案合同项下贷款本息全部提前到期，解除合同，要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的相关费用损失，及行使担保物权。因此，原告要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，并要求两被告清偿贷款本金163819.05元及相关利息、罚息、复利至全部贷款清偿完毕之日止，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。
由于被告黄庭旺、韦晓艳违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，除贷款本金外，其发生的利息、罚息、复利均属于被担保债权。因此，原告要求确认其对被告黄庭旺提供抵押位于博罗县园洲镇刘屋村建筑面积113.35平方米的房产在涉案合同未还本息的范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告黄庭旺、韦晓艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司博罗支行与被告一黄庭旺、被告二韦晓艳于2009年8月21日签订的编号A：［房按］字［惠分］行［博罗］支行（2009）年《个人购房借款／担保合同》；
二、被告一黄庭旺、被告二韦晓艳于本判决�生法律效力之日起15日内向原告中国工商银行股份有限公司博罗支行偿还贷款本金163819.05元及相关利息［利息按《个人购房借款／担保合同》的约定支付至贷款本息清偿之日止，其中截至2015年2月2日为15040.33元］；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司博罗支行对被告一黄庭旺提供抵押位于博罗县园洲镇刘屋村建筑面积113.35平方米的房产在上述第二判项确认的金额范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3877元，由被告黄庭旺、韦晓艳共同负担（原告已经预交，两被告应于本判决生效之日起15日内迳行支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶堂辉
审 判 员 黄利仁
人民陪审员 黄 穗
二〇一五年三月二十日
书 记 员 程丽媚