广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12384号
原告（反诉被告）：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：张国库，执行董事。
委托诉讼代理人：李芳，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴丽晶，该公司工作人员。
被告（反诉原告）：马涤非，女，1986年11月13日出生，满族，住四川省成都市高新区，
委托诉讼代理人：董书建（被告马涤非丈夫），住四川省成都市高新区。
原告中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）与被告马涤非居间合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，于2016年7月25日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月3日再次公开开庭审理了本案。原告家家顺公司委托诉讼代理人李芳，被告马涤非委托诉讼代理人董书建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家家顺公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付佣金36000元。事实和理由：2016年4月26日，被告与卖方关春栎的代理人刘淑昆在原告的居间服务下成功签订中山市二手房买卖及居间服务合同。合同约定买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付36000元作为佣金，其中买方向居间方支付佣金36000元。现被告不履行合同约定的购买义务，且经原告多次催告仍拒不支付佣金，严重违反了合同约定。
被告马涤非辩称，我方不存在违约行为，卖方不同意在原告处销售涉案房屋，我方也不打算继续在原告处购买涉案的房屋。原告作为居间方，没有促成合同履行，无权利要求支付佣金。
被告马涤非向本院提出反诉请求：1.退还购房定金10000元，并赔偿违约金10000元；2.赔偿购房、诉讼期间的误工费1500元（1500元/天×1天）。诉讼过程中，被告马涤非撤回第2项误工费的反诉请求。事实和理由：2016年4月26日买卖双方及居间方签订合同并支付定金时，卖方未取得委托公证书，应无权限代为销售房屋，居间方隐瞒该事实,未检查房源真实可靠性，未尽到提醒买方的义务。在交付定金时，因定金直接交给卖方存在风险，该风险理应居间方承担，居间方蛊惑并将风险转移给买方。2016年5月2日，居间方提供的风险补充协议中，未按照约定，将“卖方办理委托公证书期间，居间方需保管卖方抵押的房产证，直至卖方交回委托公证书及原房产证”列入协议中。居间方推脱应承担的责任，加重买方责任。2016年5月11日，因卖方提出不再给居间方继续交易，居间方将卖方所有证件返还给卖方，居间方与卖方已单方面终止协议，居间方理应退还买方定金。合同中明确规定，居间方需在15日内达成交付定金事宜，因居间方未及时查明卖方委托公证书，导致交易失败。居间方应承担相应的违约责任，赔偿买方损失。
原告家家顺公司对被告马涤非的反诉辩称，1.我方在交易过程中，已尽到查明与告知义务，不存在任何过错，被告要求我方赔偿违约金没有事实和法律依据。由于签订合同的当晚，卖方代理人仅提供涉案业务的房产证，不能提供公证委托书，为了防止交易风险，我方建议被告将10000元定金托管在我方处，被告与卖方均表示同意，并签订了资金托管协议，同时三方协商由卖方代理人补交公证委托书。2016年5月11日晚上，卖方代理人携带公证委托书来我方处，由于当时公证处已下班，公证处的工作人员回复说没有找到资料，电脑查询系统已关闭，暂时无法核实公证书的真实性，因此我方建议被告暂不交纳定金，待第二天核实后再交付，但被告提出想再购买涉案房产，当晚与卖方的代理人一同离开。2016年5月12日我方工作人员再次向公证处核实公证委托书的真实性，回复确认公证委托书确实存在后，我方再次联系被告与卖方，但双方均表示不愿意继续履行合同，而被告不仅要求我方退还监管资金，还表示要避开我方与卖方私下成交。2.我方付有监管的义务，根据资金托管协议第5条第5款，在未经买卖双方书面确认之前，我方不能擅自处理监管财产，被告从来没有向我方提交任何的书面申请，又不同意签署解除协议，因此款项一直属于托管状态。3.我方已尽居间方的义务，成功促成被告与卖方订立合同，被告应当按照合同约定向我方支付佣金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.2016年4月26日，关春栎（卖方）、刘淑昆（代理人）与马涤非（买方）、家家顺公司（居间方）签订二手房买卖及居间服务合同，约定：买方购买中山市坦洲镇南坦路××房，成交价为1200000元。该房交易定金共计200000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金10000元，本合同签订后15个工作日内再向卖方支付定金190000元。买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管。该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房产证原件交予居间方。居间服务：鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付36000元作为佣金。其中买方向居间方支付佣金36000元。违约责任：买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除买卖合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金。若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。居间方因追索佣金产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。重要提示：卖方在办理公证委托时对居间方代表的授权仅限于办理交房、水电/物业/有限电视过户。合同还约定了其他事项。当日，三方签订资金托管协议，约定：买卖双方同意将定金10000元交由居间方免息托管，托管期限自居间方实际收到本协议约定托管款项之日起至本协议托管款项按约定支付完毕为止；为保护买卖双方的利益，居间方有权依据法院或仲裁委的生效判决书、调解书、裁决书或买卖双方达成的和解协议来操作，在前述裁判文书或者协议提交给居间方前，居间方有权不进行任何操作；资金托管协议还约定了其他事项。刘淑昆作为关春栎的代理人在上述两份协议上签字确认。
2.2016年4月26日，刘淑昆代关春栎出具签名捺印收据，载明：兹收到买方马涤非交付购房定金10000元。同日，家家顺公司出具收款收据，载明：付款人刘淑昆，款项内容为监管定金，签名栏处有“关春栎刘淑昆代”字样。
3.2016年5月19日，家家顺公司以邮寄方式向马涤非发出告知函，内容有：根据您与刘淑昆、居间方家家顺公司签订的合同约定，您须于2016年5月17日之前履行补交定金、缴纳佣金或必要费用的义务。鉴于上述义务履行期限已届满，为保障合同各方的权益，特提醒您在本函签发之日起5日内严格履行上述义务。马涤非确认收到催告函。
4.中府国用（2014）第易3303389号国有土地使用权证，载明：土地使用权人为关春栎，坐落中山市坦洲镇南坦路××房。中山市不动产登记资料证明表，载明：权利人马涤非，房产坐落中山市坦洲镇南坦路××房，不动产证号：粤（2016）0143611，登记时间为2016年9月8日。
5.家家顺公司与马涤非均确认合同是代理人刘淑昆签订，刘淑昆于2016年5月11日将公证委托书提供给家家顺公司。马涤非陈述其在2016年5月11日看过公证委托书，确认公证委托书的真实性。此后，卖方收回房产证，并与马涤非重新签订涉案房屋的买卖合同，且履行完毕。家家顺公司确认如刘淑昆、关春栎任一人同意退回定金给马涤非，家家顺公司均同意退回定金给马涤非。案外人刘淑昆经本院询问，同意将托管于家家顺公司的定金10000元退回马涤非。
本院认为，本案系居间合同纠纷。2016年4月26日，关春栎代理人刘淑昆、马涤非与家家顺公司签订二手房买卖及居间服务合同，是当事人的真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守。结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：家家顺公司是否存在违约行为。
房屋买卖居间活动中，居间人对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实与交易相关的主体身份、房产权属、委托代理等证明材料的真实性。马涤非主张在签订合同时，家家顺公司故意隐瞒卖方未取得公证委托书的事实，违反合同约定。但马涤非在与案外人刘淑昆签订合同时已知其是卖方关春栎的代理人；2016年5月11日，刘淑昆提交公证委托书，马涤非确认看过及确认该公证委托书的真实性。马涤非未提供证据予以证明家家顺公司违约，本院对其主张不予采纳。
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。家家顺公司为马涤非与案外人之间买卖房屋进行居间活动，已经促成买卖合同的订立。马涤非与卖方在未经家家顺公司同意解除二手房买卖及居间服务合同的情况下，另签房屋买卖合同并完成交易。马涤非与卖方已交易完毕，且房屋已过户至马涤非名下，虽然双方最终并未在家家顺公司处继续交易，但并非家家顺公司违约导致，故本院认定马涤非须支付家家顺公司居间服务佣金36000元。
综上，家家顺公司主张马涤非支付佣金36000元的诉求，符合合同及法律规定，本院予以支持。马涤非主张家家顺公司退回定金10000元的诉求，因案外人刘淑昆同意家家顺公司将定金退回马涤非，故本院予以支持。马涤非主张家家顺公司支付违约金的反诉请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：
一、被告马涤非于本判决生效之日起七日内向原告中山市家家顺房地产经纪有限公司支付居间服务费36000元；
二、反诉被告中山市家家顺房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日向反诉原告马涤非退回定金10000元；
三、驳回反诉原告马涤非的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元（原告中山市家家顺房地产经纪有限公司已预交），由被告马涤非负担（被告马涤非于本判决生效之日起七日迳付原告中山市家家顺房地产经纪有限公司）。反诉受理费169元（反诉原告马涤非已预交），由反诉原告马涤非负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年十二月七日
书 记 员 冯要举
吴晓芳