苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江汾民初字第0357号
原告李荣。
委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人谢夫志，江苏剑桥人律师事务所实习律师。
被告郁建达。
原告李荣与被告郁建达民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，因被告郁建达下落不明，本案于2014年4月28日转为适用普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告李荣之委托代理人苏辀到庭参加诉讼，被告郁建达经本院公告送达应诉通知书、开庭传票、诉状副本等诉讼材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李荣诉称：2013年1月21日，原、被告签订“抵押借款合同书”，约定：被告向原告借款380000元，期限为12个月，年利率14%，利息总计53200元；逾期利息按银行同期同类贷款利率四倍计算，到期不能清偿本金的，除计算逾期利息外还应按每日万分之六计算违约金，应付利息逾期的也按每日万分之六计算违约金；被告以常熟市××房产作为抵押，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。2013年1月22日，原告以银行本票的方式提供了借款本金380000元。2013年4月20日，被告拒绝支付第一期利息13300元。依合同约定，延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期即2013年4月20日到期并自动终止。虽经多次催讨，被告仍拒绝支付利息和偿还本金。现原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金380000元、支付借款利息13300元，并支付逾期利息及违约金（以380000元为基数，自2013年4月22日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；2、判令常熟市长江路421号304室房产折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告上述债务；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告郁建达未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年1月21日，李荣与郁建达签订“抵押借款合同书”（以下简称合同）一份，约定：郁建达向李荣借款380000元，借款期限12个月，自2013年1月21日起至2014年1月20日止，借款利率为年利率14%，逾期利率“按银行同期同类贷款利率四倍计算”；利息每季支付一次，还息日为2013年4月20日、2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月20日（最后期还息时随本清）；如借款到期不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金；如到期不能清偿利息，自利息应付之日每日按利息的千分之六计算违约金。另约定：“若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知）”。郁建达作为抵押人，以其名下坐落于常熟市××的房产（房屋所有权证号：熟房权证第××号；国有土地使用权证号：常国用（2010）字第××号）为上述借款提供抵押，抵押期限为自2013年1月21日起至2014年1月20日，担保范围为上述借款的本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等实现债权的所有费用。
李荣以“出借人、抵押权人、债权人”的身份在“合同”上签名捺印，郁建达以“借款人、抵押人、债务人”的身份在“合同”上签名捺印，见证方常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称常熟高仕公司）在“合同”上盖章。
2013年1月22日，李荣向郁建达交付金额为380000元的中国农业银行本票1张，郁建达在该本票复印件上书写“本票原件已收到”字样、签名，并在“借款借据”、“资金接收保证书”上签名，确认收到李荣的借款本金380000元。当天，李荣、郁建达在“还息确认书”上签名，确认总借款利息为53200元，分四次还息，每次13300元，还息日期为2013年4月20日、2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月21日（本次利随本清），借款期限为2013年1月22日至2014年1月21日。常熟高仕公司作为见证方，在“借款借据”、“资金接收保证书”、“还息确认书”上加盖公章。
2013年1月22日当天，李荣、郁建达对抵押物即上述房产办理了抵押登记，他项权证号为：熟房他证第××号，登记债权数额为380000元。
2013年4月21日，本案所涉借款的第一笔借款利息到期，但郁建达未按约定向李荣支付该笔利息。此后，经李荣多次催讨，郁建达未返还借款本金，亦未支付利息。
以上事实，有原告提交的“合同”、本票复印件、“借款借据”、“资金接收保证书”、“还息确认书”及到庭当事人的庭审陈述为证。
本院认为：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，故原、被告之间的借款合同自2013年1月22日生效。根据“合同”约定，第一笔借款利息应于2013年4月20日支付，现原告主张第一笔借款利息为2013年1月22日至2013年4月21日之间的利息即13300元且应于2013年4月21日支付，系对其自身权利的处分，本院予以照准。因被告未于到期之日即2013年4月21日支付第一笔借款利息13300元，且延期清偿利息已超过约定日期30天，根据双方的约定，该“合同”提前在2013年4月21日到期并自动终止。故原告要求被告返还借款本金380000元并支付2013年1月22日至2013年4月21日的借款利息13300元的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
对于逾期利息及逾期还款违约金，因合同约定的计算标准已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，现原告主张该两项合并，以380000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2013年4月22日起计算至判决确定的给付之日止，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
原、被告双方就抵押物即被告名下坐落于常熟市长江路421号304的房产达成抵押合同，并在房屋管理部门办理了抵押登记，原告领取了他项权证，故原告依法对抵押物享有抵押权。抵押合同约定的担保范围包括了借款本金、利息、逾期利息、违约金等，故原告主张就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郁建达应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李荣支付借款本金380000元及利息13300元，并支付逾期利息及违约金（逾期利息及违约金两项合并为：以380000元为基数，自2013年4月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。（如采用转帐方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07×××93）
二、原告李荣对被告郁建达名下坐落于常熟市长江路421号304的房产（房屋所有权证号：熟房权证第××号；国有土地使用权证号：常国用（2010）字第XX号；他项权证号：熟房他证第XX号）享有抵押权，对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。不足部分，由被告郁建达继续履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7200元、公告费560元，合计7760元，由被告郁建达负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；帐号：10×××99；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部）。
审 判 长 李建波
人民陪审员 吴国荣
人民陪审员 倪炳荣
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 洪善伦