云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嵩民初字第650号
原告王某甲，男，1948年8月3日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市。
原告雷某某，女，1950年4月16日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市。
原告王某乙，男，1975年10月20日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市。
原告王某丙，女，1983年10月14日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市。
被告王某丁，男，1977年10月10日生，汉族，云南省嵩明县人，住嵩明县。
被告董某某，女，1974年3月29日生，汉族，云南省嵩明县人，住嵩明县。
委托代理人：郑玲，嵩明县法律援助中心律师。一般授权代理。
原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙诉被告王某丁、董某某合伙协议纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行审理，原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙、被告王某丁、董某某及被告董某某的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告与四原告是家庭关系。2010年7月3日，因购买一套位于嵩明县嵩阳镇商业城的1-1-48号商铺（房价610000元）原、被告签订了《合资购房协议书》。协议约定：甲方王某甲、雷某某夫妇出资40000元；乙方王某乙、王某丙夫妇出资270000元；丙方王某丁、董某某夫妇出资的方式为负责办理贷款，负责每月偿还贷款本息2000元。该商铺产权人为：王某丁，董某某是共有人。四原告没有在产权证上落名字。原告王某乙夫妇出资的270000元房款的来源是通过卖昆明市北市区烟草一号美璟欣城C幢1-609号房屋的钱。2010年以来，两被告的收入积累是难以支付该笔巨款的。据原告所知，被告购买王某丁单位廉租房用去90000元，经过原告王某乙之手偿还债权人周保忠20000元，段学20000元、杨丽娥20000元，故被告是无力支付每月2000元的按揭款。原告王某甲、雷某某出资的40000元，由原告王某甲、雷某某拿现金给王某乙，王某乙再付给王某丁付购房定金及办理购房手续。由于被告不支付每月2000元的房贷，2012年12月5日，四原告与被告王某丁书写了《合资购房协议书的补充协议》，约定原告王某甲、雷某某夫妇出资的40000元转让给原告王某乙、王某丙夫妇等相关约定，被告董某某拒绝签字。由于两被告夫妻感情出问题，在处理离婚事宜时欲将合资购买的商铺作为夫妻共同财产予以分割。由于被告王某丁就离婚案件撤诉，所以两被告没能把我们6个人合伙买的商铺作为夫妻共同财产分割。自2010年4月22日贷款起，每月实际按揭款为3241元，协议约定两被告支付按揭款2000元，但两被告一直未按协议约定支付过，理由是单位集资建房，没钱。从按揭第一个月开始至2014年5月23日，每月按揭款均为原告王某乙支付。至今，两被告一分未支付按揭。该商铺从购买至今由原告王某乙、董某某夫妇经营管理使用。综上，由于两被告闹离婚的行为给合伙购房人的利益带来了不稳定因素。原告的合法权益将被侵害。为保护原告的合法权益，四原告特诉至法院，请求依法判决：1.解除原、被告签订的《合伙购房协议书》；2.由二被告将合伙购买商铺过户给四原告；3.案件诉讼费由二被告承担。
被告王某丁辩称：2010年7月3日，签订协议购买商铺的原因一是实际购买人王某乙、王某丙难以办理贷款，合伙主要目的是方便贷款，二是我与被告董某某婚后无积蓄，却存在负债，想通过这种方式存一点钱。对于原告的诉讼请求我没有异议，同意将合伙购买商铺嵩明县商业城1-1-48号过户给原告。首先，我因购买单位备勤房，没有按照协议约定履行义务，实际上已造成违约，我没有出过钱，也就没有资格享有；其次，就我现在的情况来说，无力购买价值超过610000元的商铺，因为我与被告董某某关系紧张，家庭收入各自支配，只有负债，没有存款，加之购买商铺将短时间内背上巨额债务，严重影响我以及我儿子的生活，影响我的工作，影响我儿子的学习，故我没有经济能力购买，更不想购买，我的意见是愿意将商铺过户给原告；最后，我与被告董某某是夫妻，目前关系紧张，并未达成共同意见，故被告董某某及其代理人发表的意见均不能代表我的意见。我的答辩仅代表我个人的意见。
被告董某某辩称：原、被告是家庭关系。2010年3月，原、被告双方以家庭的名义出资570000元合伙购买了位于嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号的商铺一间。双方协议，由原告王某甲、雷某某出资40000元，由原告王某乙、王某丙出资270000元，由答辩人董某某和丈夫王某乙以按揭的方式向银行贷款285000元。2010年3月3日，答辩人董某某和丈夫王某丁与嵩明天晖房地产开发有限公司签订了一份《商品房购销合同》。合同签订后，被告董某某和丈夫王某丁办理了按揭贷款手续，并按月支付着商铺的按揭贷款。2010年6月4日，嵩明县人民政府根据《中华人民共和国物权法》的规定向答辩人董某某和丈夫王某丁下发了房屋所有权证书，确认了上述房屋的所有权人系王某丁与董某某共同共有。交房后，自2010年6月30日起，上述商铺就一直由原告王某乙、王某丙夫妇开商店使用至今。2010年7月3日，答辩人董某某和丈夫王某丁与四原告共同补签了一份书面的《合资购房协议书》。以上事实说明，位于嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号的商铺系原、被告双方以家庭名义共同出资购买，系家庭共同财产。而原、被告双方于2010年7月3日签订的《合资购房协议书》实际上早在上述商铺办理房屋产权登记时早已履行完毕，其依法履行完毕的协议不存在解除的问题。原、被告双方签订的《合资购房协议书》系双方的真实意思表示，该协议真实、合法、有效，且不具备法定和约定的解除条件，因此，四原告起诉要求法院判决解除原、被告双方之间签订的《合资购房协议书》无任何事实根据及法律依据。原、被告双方签订的《合资购房协议书》涉及的商铺已经实际购买并已办理了房屋所有权登记，该协议已实际履行完毕，故不存在解除的问题。而四原告要求答辩人将上述商铺过户给原告的诉讼请求没有法律及事实依据。综上，请法庭依法驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
经审理，本院确认如下法律事实：
原告王某甲、雷某某系夫妻关系，原告王某乙、王某丙系夫妻关系，被告王某丁、董某某系夫妻关系，原告王某甲、雷某某系原告王某乙、被告王某丁的父母，原告王某乙系被告王某丁的哥哥。2010年3月，原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙、被告王某丁、董某某协议共同购买位于嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺一间，价格为570000元，原告王某甲、雷某某出资40000元，原告王某乙、王某丙出资270000元，由被告王某丁、董某某向银行贷款285000元。2010年3月3日，被告王某丁、董某某与嵩明县天晖房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，以570000元购买了嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺（建筑面积45平方米）一间，原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙的出资合计310000元用于支付该商铺的首付款285000元及其他费用，剩余购房款285000元，由被告王某丁、董某某向银行按揭贷款。2010年4月23日，嵩明县天晖房地产开发有限公司向被告王某丁、董某某交付了嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺及钥匙。当天，被告王某丁在嵩明富滇银行办理了账号为9530100000000132361的存折，用于偿还银行按揭款。2010年6月4日，嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺经房管部门登记所有人为被告王某丁，被告董某某为共同共有人，并发放了房屋所有权证。2010年7月3日，原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙与被告王某丁、董某某签订了《合资购房协议书》，协议确定了原、被告的出资金额，并约定：由被告王某丁、董某某负责每月偿还贷款本息2000元，不足部分原告王某乙、王某丙负责偿还；原、被告三方所购房屋的实际产权按各自出资比例享有，所有权由三方共同行使；三方协商一致，可以变更或者解除协议。2012年12月5日，原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙与被告王某丁签订了《合资购房协议书的补充协议》，协议约定原告王某甲、雷某某退出40000元股权，将全部股权转让给原告王某乙、王某丙；被告王某丁因未按约定偿还每月贷款本息2000元，对嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺无任何出资，且无能力再出资。原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙与被告王某丁在协议上签字确认，被告董某某未在该补充协议上签字。
另查明，至2014年5月24日，嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺共计偿还银行贷款160300元。嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺一直由原告王某乙、王某丙经营、使用。2014年4月14日，被告王某丁起诉要求与被告董某某离婚，后于2014年6月10日撤诉。
在审理过程中，经对原告诉请解除《合伙购房协议书》，将合伙购买商铺过户给四原告的请求进行释明、引导，原告仍坚持要求解除《合伙购房协议书》，并将合伙购买商铺过户给四原告。
上述事实，有原、被告的陈述以及合资购房协议书、存折、合资购房补充协议书、银行存款客户回单、商品房购销合同、房屋所有权证、钥匙签收确认书、验房表等证据在卷予以证实。
本院认为，合同解除必须具备法律规定的条件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同。本案中，原、被告双方签订的《合资购房协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方在协议书中约定的解除条件是：“甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除本协议”，本案没有发生法定解除的事由，也没有达到约定解除的条件，故对原告起诉要求解除《合资购房协议书》的诉讼请求，本院不予支持。对原告诉请要求将嵩明县嵩阳镇商业城1-1-48号商铺过户至其名下的诉讼请求，因被告王某丁系登记的产权人，被告董某某为登记的共有人，而四原告并未登记在产权证内，在原告未请求确认产权的情况下，该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条的规定，判决如下：
驳回原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙的诉讼请求。
案件诉讼费8350元，由原告王某甲、雷某某、王某乙、王某丙承担。
如不服本判决，可在接到判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
审 判 长 赵寿花
代理审判员 陈星秀
人民陪审员 李竹兰
二〇一四年十二月四日
书 记 员 管文娟
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