上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初23369号
原告：李翔宇，男，1978年9月24日出生，汉族，住上海市静安区。
原告：薛莉萍，女，1981年1月16日出生，汉族，住上海市长宁区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：刘涛，上海明庭律师事务所律师。
被告：温赟，女，1975年7月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：陈成，远闻(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：奚正辉，远闻(上海)律师事务所律师。
原告李翔宇、薛莉萍诉被告温赟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月27日、2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告薛莉萍，原告李翔宇与薛莉萍的共同委托诉讼代理人刘涛，被告温赟的委托诉讼代理人陈成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李翔宇、薛莉萍向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿两原告损失人民币90,100元(以下币种同)。事实与理由：两原告与被告于2016年签订上海市房地产买卖合同，约定：两原告将其所有的上海市浦东新区东园四村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给被告，出售价为325万元，被告应于2016年10月20日前支付首笔购房款163万元，第二笔购房款162万元以银行贷款的形式支付。合同签订后，被告在拿到房地产权证后由于自身原因没有按照合同约定的时间提交新产证及其他相关文件办理银行贷款，导致两原告迟迟无法拿到第二笔购房款。经原告与贷款银行核实，银行工作人员多次催促被告之后，于2016年12月30日上门从被告处取得了产证。因两原告需以卖房款另行购买常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称常德路房屋)，未收到第二笔购房款则难以支付购置常德路房屋的首付款。为了支付常德路房屋的购房款和避免承担违约责任，原告李翔宇通过其父亲李乐山向案外人王文浩借款50万元，为此产生利息1万元；原告李翔宇将其母亲倪忠芬的理财产品提前取出，产生利息损失80,100元；上述损失共计90,100元。被告的违约行为给两原告造成了经济损失90,100元，应承担赔偿责任。
被告温赟辩称，不同意原告诉请。原告诉称被告延迟提交贷款材料与事实不符，被告按期向银行提交他项权证，因银行年底放贷压力导致原告认为其未如期放款，且被告与银行联系沟通后，原告才早于同期其他贷款人提前拿到贷款。被告不清楚原告购置常德路房屋的情况，原告应预见银行年底放款缓慢，应预留足够时间付款。原、被告签订的房屋买卖合同并未约定放款时间，被告无法预见原告损失，合同约定的违约损失与原告主张金额也不符。合同约定被告在拿到房产证5个工作日内向银行提交房产证，被告在2016年12月10日收到原告消息称房产证已经办好，因被告不知道房产交易中心周末是否上班，故被告在12月13日领取了房产证，在微信聊天中原告对被告领取产证时间也无异议。后被告通知银行来取件，银行大概在2016年12月20日到被告处取走了产证，该时间符合合同约定，被告并未延期提交。两原告主张的损失数额过高，且两原告并未向倪忠芬支付该部分损失，故该损失也不应由两原告主张。
本院经审理认定事实如下：2016年10月14日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告将其所有的系争房屋以325万元的价格出售给被告。上述合同第九条约定：被告未按合同付款协议约定期限付款的，应当向两原告支付赔偿金，赔偿金按被告逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自合同应付款期限之第二日起计算至实际付款之日止；逾期超过15日被告仍未完全履行付款义务的，两原告有权单方解除合同；两原告单方解除合同的，应当书面通知被告，并有权要求被告承担违约责任，被告承担违约责任除应支付自本合同应付款项之第二日起计算至两原告发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金；被告承担违约责任的，两原告可从被告已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给被告，已付款不足支付的，被告应在接到书面通知之日起5日内向两原告支付。上述合同附件三约定，被告应于2016年10月20日之前支付两原告房款163万元；被告以购房贷款的形式向两原告支付房款162万元，该款项由贷款银行转入两原告账户。上述合同补充条款(一)第8条“有关乙方(即被告)贷款的特别约定”中约定：被告于付清第一笔款后10个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续；若自被告申请贷款起满50个工作日，被告的购房款仍不足本合同约定的额度，则被告应与两原告至房地产交易中心办理过户手续之前，现金补足不足部分；被告应于收到房地产交易中心出具的以其为权利人的上海市房地产权证后5个工作日内，将他项权利证明及贷款银行要求的其他放款材料递交至贷款银行处；被告若未按照本买卖合同中的约定全面履行资金义务的，则被告应参照本合同第九条之约定向两原告承担违约责任。2016年11月23日，两原告与被告办理了系争房屋的过户手续。2017年1月26日，两原告取得银行发放的贷款162万元。
还查明，2016年12月10日，原告李翔宇向被告丈夫发送微信，内容为：“王先生，通过电话查询得知产证已办好，后续取证及送银行抵押事宜请您太太辛苦一下，另外还请帮忙与银行方面沟通尽快予以房款”；被告丈夫当日回复称“好的，下周一即办”。2016年12月13日，被告丈夫向原告李翔宇发送微信称“证已办好”，李翔宇回复“谢谢！我现在就等银行放款了”；被告丈夫又发送微信称“好的，已通知银行方面”，并称“年底银行放款估计压力大”，李翔宇回复称“是啊，除了等待也没什么可做的”。2016年12月27日，李翔宇向被告丈夫发送微信称，“王先生，已经两周了，还没有收到银行放款，可否拜托设法问问兴业银行尽快放款？谢谢！”，被告丈夫回复道：“银行方面说年底紧张，他们也受限制，预计下周放。添麻烦了”，“实在抱歉，正好赶上年底这个特殊时间段了”，“平时应该早放了”。2017年1月4日，李翔宇再次给被告丈夫发送微信称“王先生，能否帮忙再问问兴业银行，本周只剩两天了，确定能放款吗？据说其他银行在周二就把去年年底积压的款都放了。我们还等着钱付别人的首付款呢。谢谢！”“王先生，刚才中介小于说他去问了银行，但回复是还不确定何时放款，可能还要再等20天。我们这边和商家签合同约定的最晚首付时间是本月15号，时间上很紧迫，能否请您帮忙再给兴业银行那边打打招呼，非常感谢”，被告丈夫回复道“好的，我们尽力了”。2017年1月16日下午，原告李翔宇向被告丈夫发送微信称“王先生，兴业银行的袁小军说你们是在12月30日才把他证交给他的，我记得12月中旬时你说已经交进去了，我到底该相信谁啊？”同日，被告丈夫回复称“李先生，我确已履行了我应尽的责任和义务。对于银行方面，我也多次转达您的要求。具体原因，银行也没有说。我只能再向他们催促。抱歉。我愿意配合您催促银行抓紧时间。”李翔宇回复道“不多说什么了，谢谢！”被告丈夫回复称“非常抱歉，我也没有预料到的”。
另查明，2017年1月12日，两原告与案外人王某、俎某某签订房地产买卖居间协议和上海市房地产买卖合同，约定：两原告以838万元的购买价向案外人购买常德路房屋，其中，首期房价款251.40万元中130万元由定金转为首付款，另121.40万元应在签订本合同并申请办理公证手续(若有)后当日内支付；若两原告未按合同约定履行的，每逾期一日需向王某、俎某某支付总房价款万分之五的赔偿金；两原告未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，视为两原告根本性违约，王某、俎某某有权单方解除本合同，两原告应向王某、俎某某支付相当于总房价款20%的违约金。
又查明，2017年1月10日，李乐山收到王文浩转账的50万元；次日，李乐山向薛莉萍汇款50万元；2017年1月26日，李翔宇向李乐山汇款51万元；同日，李乐山向王文浩账户汇款51万。本案审理中，两原告提交借条一份，内容为：“因儿子李翔宇购房预付款短缺，特向王文浩借人民币伍拾万元整，壹个月内归还时加壹万元利息。借款人：李乐山。”该借条下方还书写如下内容：“2017.1.26收到伍拾壹万元整结清。王文浩1.26”。
2017年1月10日，倪忠芬名下账号为XXXXXXXXXXXX的银行账户发生转账结清关户，客户留存的业务凭证载明：该账户为1.2倍优惠人民币三年整整账户，存期36月，起息日2015年1月4日，利率为4.8%，账户销户金额为503,070.84元。同日，倪忠芬名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、本金为10万元的定期存单发生销户，销户金额为100,614.17元，销户利率为0.3%。同日，倪忠芬向李翔宇汇款60万元；同日，李翔宇向薛莉萍汇款60万元。2017年1月26日，李翔宇向倪忠芬汇款60万元。
本院认为，两原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应严格按约履行。根据上述《上海市房地产买卖合同》的约定，被告应于收到房地产交易中心出具的以其为权利人的上海市房地产权证后5个工作日内，将他项权利证明及贷款银行要求的其他放款材料递交至贷款银行处，被告若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则被告应参照本合同第九条之约定向两原告承担违约责任。根据原告李翔宇与被告丈夫的微信聊天记录，2016年12月10日被告已可领取系争房屋的房地产权证，按照合同约定，被告应在2016年12月16日之前将他项权利证明递交给贷款银行。现原告诉称被告直至2016年12月30日才将他项权利证明递交贷款银行，对此被告虽予以否认，却未能提供任何证据佐证，故结合原告提交的微信聊天记录、录音材料等证据，本院依法认可原告之主张，即被告迟延14日才完成了合同约定的提交他项权证之义务，被告的行为构成违约，应当参照合同第九条之约定承担违约责任，即按逾期未付款日万分之五向两原告支付赔偿金11,340元。两原告虽主张为避免常德路房屋购房款无法按期支付而产生违约损失，其另行向他人借款及提前支取理财产品以支付其常德路房屋购房款，为此遭受经济损失，但即便该损失确实存在，被告作为系争房屋买卖合同违约方的损失赔偿额也不得超过其订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；而两原告未能证明被告在签订系争房屋买卖合同时已明知两原告将以银行发放的贷款支付其常德路房屋购房款，故两原告主张被告应承担其向他人借款及提前支取理财产品产生的经济损失，缺乏依据，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告温赟应于本判决生效之日起十日内给付原告李翔宇、薛莉萍违约金11,340元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,052元，减半收取计1,026元，由原告李翔宇、薛莉萍负担896元，被告温赟负担130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 尹志君
二〇一七年五月十八日
书记员 朱佳烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。