湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01306号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称招商银行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18号。
负责人严立新，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。（一般授权代理）
被告代洪涛。
委托代理人宋ＸＸ（特别授权代理）。
被告宋ＸＸ。
被告宜昌广鹏鑫商贸有限公司，住所地宜昌市西陵一路19号亚洲广场。
法定代表人代洪涛，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人宋ＸＸ（特别授权代理）。
原告招商银行宜昌分行诉被告代洪涛、宋ＸＸ、宜昌广鹏鑫商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于2015年11月3日、11月4日公开开庭进行了审理，原告招商银行宜昌分行的委托代理人屈荣，被告宋ＸＸ，被告代洪涛、宜昌广鹏鑫商贸有限公司的委托代理人宋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2013年7月2日，代洪涛向招商银行宜昌分行授信额度350万元，宜昌广鹏鑫商贸有限公司承诺承担共同还款责任。2013年7月22日，招商银行宜昌分行与代洪涛签订《个人授信及担保协议》，约定招商银行股份有限公司宜昌分行授予代洪涛350万元的循环授信额度，授信期间60个月，代洪涛可在授信额度内向招商银行宜昌分行借款，代洪涛以其自有房屋提供抵押。协议签订后，双方对抵押房产办理登记，招商银行股份有限公司宜昌分行与代洪涛于同日签订了《个人贷款周转易协议书》，约定代洪涛可使用周转易功能向招商银行股份有限公司宜昌分行借款。2014年7月30日，代洪涛使用周转易功能向招商银行宜昌分行借款350万元，期限12个月，年利率8.4%，还款方式为按月付息，到期还本。截止2015年11月3日止，代洪涛未归还借款本金350万元，并拖欠利息96693.80元，合计3596693.80元，故诉至法院请求判令：1、被告代洪涛、宋ＸＸ、宜昌广鹏鑫商贸有限公司向原告偿还借款本金350万元，支付截止2015年11月4日的利息126424.53元，并自2015年11月5日至借款本金还清之日止，按年利率12.6%计算利息；2、被告代洪涛、宋ＸＸ、宜昌广鹏鑫商贸有限公司向原告支付律师代理费74000元；3、确认原告对被告代洪涛所有的位于宜昌市西陵区樵湖二路70号9栋、房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第××号的房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告代洪涛、宜昌广鹏鑫商贸有限公司、宋ＸＸ对原告招商银行宜昌分行所述事实无异议，称无力还款。
经审理查明，2013年7月2日，代洪涛向招商银行宜昌分行申请350万元的小微贷款。2013年7月22日，招商银行宜昌分行（授信人）与代洪涛（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》（编号：××号）一份，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币350万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2013年7月22日起至2018年7月22日止；授信申请人未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其所有的抵押物的全部收益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物信息：宜昌市西陵樵湖二路70号9栋，权属编号宜市房权证西陵区字第××号；在授信申请人不能按时归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由授信申请人全数负担……等内容。2013年7月24日，抵押物办理了他项权证书（编号：宜市房他证西陵区字第××号）。2014年7月22日，招商银行宜昌分行（甲方）与代洪涛（乙方）签订《个人贷款周转易协议书》，约定：鉴于甲方和乙方签订了编号为××的授信协议，经乙方申请，甲方审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易开通后，乙方确认并同意甲方开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，甲方给付一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照规定及时贵客归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款，用于归还上述款项；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为人民币350万元的周转易限额；周转易贷款期限12个月，还款方式为按月付息，到期还本，本合同执行利率为年利率8.4%；本协议作为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分，本协议约定与授信协议不一致的，以本协议的约定为准，本协议未约定的，按授信协议的约定执行……等内容。2014年7月30日，代洪涛以定向转账的方式向招商银行股份有限公司宜昌分行借款350万元。2015年1月28日，宋ＸＸ向招商银行宜昌分行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为代洪涛的共同债务人，对编号为××的《个人授信及担保协议》承担共同还款责任。2015年7月30日借款到期，但代洪涛未履行还款义务。截止2015年11月4日，代洪涛仍有借款本金350万元、利息126424.53元未归还。
另查明，招商银行宜昌分行为本案诉讼开支律师代理费74000元。
上述事实，有《小微贷款申请表》、《共同还款承诺书》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、房屋他项权证、交易明细表、账单、委托代理合同、代理费票据等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，被告代洪涛与原告招商银行宜昌分行签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告招商银行宜昌分行按约发放了借款，但被告代洪涛拖欠借款期内的利息，且在借款期限届满后未足额归还借款本金，故被告代洪涛应依约归还借款本金并按约支付利息、罚息、律师代理费。被告代洪涛自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，原告招商银行宜昌分行关于以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告宋ＸＸ自愿为被告代洪涛在原告招商银行宜昌分行的贷款业务承担共同还款责任，故原告招商银行宜昌分行关于被告宋ＸＸ应连带清偿借款本金、利息、罚息、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。原告招商银行宜昌分行关于被告宜昌广鹏鑫商贸有限公司应承担连带清偿责任的诉讼请求，因其未能提交相关证据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告代洪涛、宋ＸＸ连带向原告招商银行股份有限公司宜昌分行归还借款本金350万元及截止2015年11月4日的利息126424.53元，并以350万元为基数，自2015年11月5日起至借款还清之日止，按年利率12.6%的标准向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付利息、罚息。
二、被告代洪涛、宋ＸＸ连带向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付律师代理费74000元。
三、若被告代洪涛、宋ＸＸ未能履行前述第一、二项给付义务，则原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权以位于宜昌市西陵樵湖二路70号9栋（权属编号宜市房权证西陵区字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司宜昌分行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36246元（原告招商银行宜昌分行已预交），本院减半收取18123元，由被告代洪涛、宋ＸＸ共同负担。由被告代洪涛、宋ＸＸ共同负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并直接给付招商银行宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张 婵
二〇一五年十一月六日
书记员 关宏浩