重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初1903号
原告吴有文，男，1986年1月9日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市南岸区，现住重庆市南川区。
委托代理人李常琼，重庆市南川区渝南法律服务所法律工作者。
被告骆长贞，女，1965年2月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告罗凯，男，1963年4月22日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告王新顺，男，1963年10月23日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人王一程（系王新顺之女），1988年2月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告吴有文与被告骆长贞、罗凯、王新顺民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由代理审判员冯超独任审判，适用简易程序于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告吴有文及其委托代理人李常琼、被告王新顺的委托代理人王一程、被告骆长贞到庭参加了诉讼，被告罗凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴有文诉称，被告骆长贞、罗凯系夫妻关系，二人因资金周转困难，以被告王新顺以及坐落于南川区XX镇XX房屋（丁XXX房地证2013字第XXXX号）提供担保，向原告借款。2014年7月23日，原被告签订了借款合同，合同约定借款金额500000元，借款期限6个月，并约定了借款利息。后因被告无法按约到期还款，原被告签订了借款展期合同。被告骆长贞、罗凯于2015年1月30日还款100000元，2015年8月5日还款50000元，现有借款350000元至今未还。被告骆长贞、罗凯借款后按约定支付利息至2015年8月。借款展期到期后，原告多次催收被告还款无果，现原告为维护自身合法权益，起诉至人民法院请求判令三被告立即连带偿还原告借款350000元；判令三被告按约定自2015年9月1日起至借款还清之日止向原告连带支付利息、违约金；判令原告对被告提供的抵押房地产拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告骆长贞辩称，被告向原告借款属实，现借款本金是350000元，但在借款之前，被告先行向原告支付了利息60000元，后因被告没有支付能力，没有付息。借款是被告王新顺用于修建XX花园的房屋，现原告没有偿还能力，请求原告不主张利息、违约金。
被告王新顺辩称，王新顺提供借款担保属实，但展期合同与王新顺无关，如被告骆长贞有证据证明在借款前支付利息60000元，借款本金应当为440000元。
被告罗凯未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年7月23日，被告骆长贞、罗凯作为借款人（乙方）与原告作为出借人（甲方）、被告王新顺作为担保人（丙方）签订《借款合同》，合同载明“一、借款金额。甲方向乙方出借资金（人民币）500000万元（大写：伍拾万元）。由甲方通过银行转账方式将借款足额支付至本协议约定的乙方银行帐户内并由乙方向甲方出具借款借据二、借款期限。自2014年7月23日至2015年1月22日共计6个月。三、借款利率。1、三方确认：前述借款利率标准为月息30‰。…四、支付方式。双方确认，甲方将本协议约定的借款资金划入下列银行账户即视为乙方已收到出借资金：账户名：骆长贞，账号：XXXX，开户行：重庆农村商业银行。五、还款方式。在本协议约定的借款期限届满后，乙方一次性向甲方归还借款本金并结清未付利息。六、违约责任。若乙方到期未履行或未完全履行还款义务，除应归还借款本金、利息外，还应按借款本金、利息总额的0.1%/每日向甲方支付逾期付款违约金，并承担甲方因追索该笔借款而产生的一切费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等合理费用）。七、担保。三方确认：本协议的担保采用以下第（一）种方式：（一）保证担保。丙方共同自愿对乙方向甲方的借款行为提供保证担保，保证担保方式为连带责任保证，连带保证担保范围为借款本金、利息、逾期付款违约金及债权人因追索该笔借款而产生的一切费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等合理费用）；保证担保期间为本协议签署之日起至本协议约定的借款偿还期限届满之日起满2周年时止。…”。同日，原告与被告骆长贞、罗凯签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定骆长贞、罗凯以二人共有的位于南川区XX镇XX居委X组的房屋（丁XXX房地证2013字第XX**号）为二人向原告的借款500000元履行债务提供抵押担保，债务人未依合同清偿债务的，原告有权申请处分抵押的房地产。2014年7月24日，就被告骆长贞、罗凯提供的抵押房地产办理了抵押登记，抵押权证为XXX房地证（押）2014T字第XXXX号，权证登记抵押权人为吴有文，抵押人为骆长贞、罗凯。2014年7月25日，原告向被告骆长贞重庆农村商业银行账号XXXX中转账付款500000元。《借款借据》载明骆长贞、罗凯向吴有文借款500000元，借款用途为“流动资金需要”，借款时间2014年7月23日，到期时间2015年1月22日。2015年1月30日原告与被告骆长贞签订《借款展期合同》，合同载明出借人吴有文，借款人骆长贞、罗凯，合同主要确定双方根据2014年7月23日签订的《借款合同》，借款人提出并经出借人同意展期至2015年3月22日，出借资金500000元，借款人于2015年1月30日还款100000元，对结欠借款400000元进行展期，借款展期利率、违约金约定与《借款合同》一致。现原告为维护自身合法权益起诉至本院，引起本案诉讼。
另查明，被告骆长贞、罗凯系夫妻关系。原告主张借款本金已于2015年1月30日还款100000元、2015年8月5日还款50000元，利息至2015年8月份支付完毕。
上述事实，有原告吴有文提交的《借款合同》、《重庆市抵押合同》、房地产权证、抵押权证、重庆农村商业银行业务凭证、借款借据、《借款展期合同》、结婚证，以及到庭当事人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告作为出借人，被告骆长贞、罗凯作为借款人签订《借款合同》，并由原告支付借款，双方在平等、自愿的情形下形成借贷关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，本院对原告与被告骆长贞、罗凯之间形成的借贷关系予以认可。借款到期后，借款人应当按照约定的期限返还借款。本院对诉讼中，双方争论的焦点问题作如下评述：
一、关于被告骆长贞、罗凯向原告借款本金的问题。2014年7月23日，借款双方签订《借款合同》，合同明确约定了二被告向原告的借款金额为500000元。同月25日，原告即向被告骆长贞转账支付了500000元款项，现被告并无证据证明出借的本金为440000元，故本院对原告出借的本金认定为500000元。被告未提交任何偿还借款的证据，而原告主张被告已经偿还借款本金150000元，故本院认定本案借款本金尚有350000元未偿还。
二、关于原告主张按照合同约定支付利息、违约金的问题。《借款合同》、《借款展期合同》中原被告对借款利率约定为3%/月，《借款展期合同》约定借款展期至2015年3月22日，被告骆长贞、罗凯现仍有借款本金350000元未偿还，已经构成逾期未还款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，故2015年3月22日之后，被告骆长贞、罗凯支付的“利息”为借款逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应当支持”第二十九条第二款第（二）项规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，现被告并无相关支付“利息”的证据，故本院对原告主张自2015年9月1日起至借款还清之日止由被告按约定支付利息、违约金的诉讼请求依法支持为自2015年9月1日起至借款还清之日止按照年利率24%支付逾期利息、违约金。
三、关于原告主张实现抵押权的问题。原告与被告骆长贞、罗凯签订的《重庆市房地产抵押合同》约定骆长贞、罗凯以二人共有的位于南川区XX镇XXX居委X组的房屋（丁XXX房地证2013字第XX**号）为二人向原告的借款500000元履行债务提供抵押担保，后双方也就抵押房地产办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，现原告主张实现抵押权，故本院确认就被告骆长贞、罗凯应当偿还原告的借款350000元及借款逾期利息、违约金，原告对二被告提供的抵押房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。
四、关于被告王新顺如何承担担保责任的问题。被告王新顺为被告骆长贞、罗凯向原告的借款提供连带责任担保，借款合同担保条款约定“连带保证担保范围为借款本金、利息、逾期付款违约金及债权人因追索该笔借款而产生的一切费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等合理费用）；保证担保期间为本协议签署之日起至本协议约定的借款偿还期限届满之日起满2周年时止”，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告有权要求被告王新顺承担保证责任，支付本案所涉借款剩余本金350000元及借款逾期利息、违约金。
对于本案被告骆长贞、罗凯向原告的借款，由被告骆长贞、罗凯提供了物的担保，也由保证人王新顺提供了连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，保证人王新顺对本案抵押房地产担保以外的债权承担保证责任。
综上，被告骆长贞、罗凯逾期未偿还借款，应当承担继续履行支付义务并承担逾期利息、违约金，并由被告提供的抵押房地产拍卖、变卖后的价款优先受偿借款本息，被告王新顺对本案抵押房地产担保以外的债权承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告骆长贞、罗凯于本判决发生法律效力后立即偿还原告吴有文借款350000元，并支付逾期利息、违约金（按照年利率24%自2015年9月1日起至还请之日止计算支付）。
二、对被告骆长贞、罗凯提供的抵押房地产（位于南川区XX镇XXX居委X组房屋，房地证：丁XXX房地证2013字第XXXX号）拍卖、变卖后的价款优先受偿本判决第一项所确定被告骆长贞、罗凯所应承担债务。
三、本判决第一项所确定被告骆长贞、罗凯所应承担债务由骆长贞、罗凯提供的抵押房地产（位于南川区XX镇XX居委X组房屋，房地证：丁XXX房地证2013字第XXXX号）拍卖、变卖后的价款优先受偿后，被告王新顺承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半交纳3275元（原告吴有文已预交），由被告骆长贞、罗凯、王新顺负担（限于本判决发生法律效力后立即迳付原告吴有文）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 冯超
二〇一六年十月十七日
书 记 员 杨帅