广东省茂名市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤09民申70号
再审申请人（原审被告）：茂名市远航房地产开发有限公司，住所地茂名市油城五路九号大院一栋四楼。
法定代表人：黄世就，该公司经理。
被申请人（原审原告）：李荣志，男，汉族，1952年8月4日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：梁羽亮，男，汉族，1968年12月5日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：杨庆玲，女，汉族，1970年11月21日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：马木胜，男，汉族，1967年1月30日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：尤海锋，男，汉族，1977年8月21日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：王飞，男，汉族，1973年8月28日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：王尚君，男，汉族，1978年4月26日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：王贵，男，汉族，1970年1月13日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：邓小清，女，汉族，1962年2月28日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：冯毅，男，汉族，1963年7月10日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：冯俊文，男，汉族，1992年8月27日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：刘付春明，男，汉族，1974年6月14日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：何福才，男，汉族，1964年9月24日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：何奕海，男，汉族，1967年1月4日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：余杰，男，汉族，1966年9月12日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：吴木成，女，汉族，1976年12月23日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：吴西文，男，汉族，1979年7月26日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：吴盛燕，男，汉族，1973年10月9日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：吴燕梅，女，汉族，1966年2月1日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：宋苑娜，女，汉族，1965年3月8日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张立清，男，汉族，1970年6月4日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张明，男，汉族，1982年10月17日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张明忠，男，汉族，1976年7月9日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张飘文，女，汉族，1978年11月13日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张勇前，男，汉族，1957年11月10日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张井文，男，汉族，1986年12月17日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张梅娟，女，汉族，1979年8月15日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张爱军，女，汉族，1955年10月20日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：张江协，男，汉族，1973年7月7日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李红娟，女，汉族，1979年5月16日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李丽文，女，汉族，1977年5月14日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李土坤，男，汉族，1958年10月18日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李雪英，女，汉族，1956年12月16日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李亚带，女，汉族，1956年9月8日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李亚丽，男，汉族，1949年11月4日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李亚明，男，汉族，1962年11月28日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李海祥，男，汉族，1971年5月5日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李水英，女，汉族，1967年5月1日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李婷，女，汉族，1980年10月19日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李建勇，女，汉族，1958年5月27日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李凤梅，女，汉族，1968年8月19日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李光明，男，汉族，1982年1月2日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：李凤，女，汉族，1970年2月3日出生，住化州市鉴江区北京路远航花园。
被申请人（原审原告）：杨如杰，男，汉族，1982年11月10日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：杨亚秀，男，汉族，1955年9月1日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：肖依岑，女，汉族，1974年5月23日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：苏振生，男，汉族，1964年1月14日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：邱华珍，女，汉族，1963年9月15日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈观俊，男，汉族，1971年6月16日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈广策，男，汉族，1966年11月10日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈金保，男，汉族，1961年5月10日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈开德，男，汉族，1955年2月16日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈文东，男，汉族，1952年2月18日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈亚娟，女，汉族，1962年4月3日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈永志，男，汉族，1973年7月4日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈飞，男，汉族，1968年9月18日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈永兰，女，汉族，1963年10月20日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：陈秀容，女，汉族，1953年11月1日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：周梅娟，女，汉族，1973年10月1日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：周明余，男，汉族，1989年3月7日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：周胜文，男，汉族，1977年1月1日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：庞木英，女，汉族，1976年8月25日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：林惠平，女，汉族，1973年5月13日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：林小玉，女，壮族，1974年10月5日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：林永聪，男，汉族，1969年12月7日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：姚翠坤，女，汉族，1972年8月11日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：姚月红，女，汉族，1985年3月19日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：姚亚旺，男，汉族，1951年4月4日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：柯小燕，女，汉族，1978年7月15日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：钟少全，男，汉族，1969年4月21日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：钟亚帝，男，汉族，1973年11月16日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：莫玉平，女，汉族，1979年6月20日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：袁淦，女，汉族，1985年1月11日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：郭杨森，男，汉族，1963年5月10日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：郭志胜，男，汉族，1972年6月10日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：郭雪凤，女，汉族，1975年5月6日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：崔亚春，男，汉族，1981年3月4日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：康映丽，女，汉族，1968年4月14出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黄春华，男，汉族，1953年11月5日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黄海欧，男，汉族，1976年11月11日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黄伟国，男，汉族，1965年6月30日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黄雪清，女，汉族，1967年8月16日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黄盛明，男，汉族，1952年6月8日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黄志光，男，汉族，1976年5月12日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黄世友，男，汉族，1949年12月13日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：彭飞文，男，汉族，1986年8月19日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：彭日辉，男，汉族，1963年7月3日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：ＸＸ，男，汉族，1973年5月20日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：彭小妹，女，汉族，1977年9月14日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：殷华武，男，汉族，1975年6月14日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：揭英铿，男，汉族，1967年7月9日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：曾贵，男，汉族，1957年1月14日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：曾亚青，男，汉族，1959年8月19日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：曾文鸿，男，汉族，1971年12月22日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：曾胜善，男，汉族，1958年8月15出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：蒙亚养，男，汉族，1969年9月15日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：赖伟静，女，汉族，1976年9月17日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：赖杰亨，男，汉族，1950年5月18日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：颜耀锋，男，汉族，1965年4月2日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：黎冠杰，男，汉族，1963年2月22日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原审原告）：魏雯，女，汉族，1980年2月26日出生，住化州市鉴江区。
诉讼代表人：李荣志，男，汉族，1952年8月4日出生，住化州市鉴江区。系化州市远航花园业主委员会主任。
诉讼代表人：粱羽亮，男，汉族，1968年12月5日出生，住化州市鉴江区。系化州市远航花园业主委员会委员。
诉讼代表人：杨庆玲，女，汉族，1970年11月21日出生，住化州市鉴江区。
被申请人（原一审原告）：化州市远航花园委员会。
负责人：李荣志，系该业主委员会主任。
再审申请人茂名市远航房地产开发有限公司因与被申请人化州市远航花园委员会及李荣志、梁羽亮、杨庆玲等101名业主建筑物区分所有权纠纷一案，不服化州市人民法院（2015）茂化法民一初字第8号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
茂名市远航房地产开发有限公司申请再审称，被申请人化州市远航花园委员会不具有诉讼主体资格。《物权法》、最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》均未明确业主委员会的诉讼主体资格。根据《物业管理条例》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十条、最高人民法院作出（2005）民一终字第12号民事裁定等法律规定，依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，仅有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。而茂名市远航房地产开发有限公司在本案中的身份系房产开发商，而不是物业管理人，因此与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起诉讼。原审判决将多个完全不同的法律关系人为揉合在一个案件中进行审理，程序违法。在本案中，原告化州市远航花园业主委员会提出的诉求是单独的，是与远航花园前期物业服务企业张超润物业管理公司的物业管理合同纠纷，而李荣志等101位业主所提诉讼请求属于业主和开发商之间的买卖合同纠纷，与化州市远航花园业主委员会无关。由此可见上述二者诉求的法律关系性质完全不同，原审判决将多个完全不同的法律关系人为糅合在一个案件中进行审理，程序违法。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条、第二百零九条之规定，请求再审法院依法撤销原审判决，依法改判或发回重审，依法驳回被申请人的诉讼请求，判决一审、再审的费用由被申请人承担。
化州市远航花园业主委员会提交意见称，原审法院判决程序合法，被答辩人拒收应诉文书，不履行出庭义务，放弃举证质证权利，拒不履行生效判决，又申请再审，属无理取闹，其请求应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十条的规定，本案中答辩人化州市远航花园业主委员会具有诉讼主体资格，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以业主委员会名义提起诉讼。被答辩人未按《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国消防法》的规定建设合格的消防设施，未按《中华人民共和国物业管理条例》的规定配置必要的物业管理用房，有现场照片等证据为证。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。被答辩人申请再审的真正目的是为了逃避执行，不应得到支持。请求再审法院维持原审判决并驳回被答辩人的再审申请。
本院经审查认为，被申请人化州市远航花园业主委员会是依法产生的其他组织，有权提起诉讼，具有主体资格。被申请人的起诉符合法律规定。再审申请人没有依法提起上诉，属于放弃诉讼权利。再审申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条、第二百零九条之规定向人民法院申请再审，属于依法无据，应予驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回茂名市远航房地产开发有限公司的再审申请。
审判长 张国桢
审判员 李 杰
审判员 冯宏升
二〇一六年十一月十四日
书记员 谭宇胜