台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第607号
原告：平安银行股份有限公司台州分行，住所地：台州市经济开发区白云山南路181号一至二层。
代表人：周远进，该分行行长。
委托代理人：屈虹、陈燕燕，该分行员工。
被告：许一兵。
被告：徐和平。
原告平安银行股份有限公司台州分行与被告许一兵、徐和平金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月6日向法院提起诉讼，诉请：1、被告许一兵、徐和平提前归还借款本金2200000元及利息、罚息、复利（截至2015年1月21日的利息、罚息、复利为46026.47元，自2015年1月22日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；2、原告对被告许一兵、徐和平共同所有的坐落在天台县福溪街道体育场西路122－2号房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告许一兵、徐和平共有的坐落在天台县福溪街道体育场西路122－2号房地产。本院于2015年3月31日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月16日，原告与两被告签订一份《综合授信额度合同》，约定：综合授信额度为2200000元，授信额度期限为2013年5月15日至2016年5月15日。同日，原告与两被告签订一份《最高额抵押担保合同》，约定：两被告以其共有的坐落在天台县福溪街道体育场西路122-2号房地产作为抵押财产，对2013年5月15日至2016年5月15日原告与两被告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金2200000元、利息、复利、罚息、实现债权的费用。抵押房地产已办理抵押登记手续，并领取房屋他项权证（他项权证号：天房他证2013字第3**号）。2014年5月19日，在《综合授信额度合同》项下，原告与两被告签订一份《贷款合同》，约定：贷款金额为2200000元，贷款利率8.1％，贷款期限为12个月，起止日期以出账凭证为准，即自2014年5月23日至2015年5月23日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。并约定发生欠息、逾期等违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告立即偿还全部本金、利息及费用等，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至清偿止。贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50％计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年5月23日发放了贷款2200000元，履行了合同约定的义务。在合同履行期间，两被告自2014年11月起欠息，其行为已经构成违约。因此，原告有权根据上述合同约定宣布两被告贷款提前到期，并要求两被告承担违约责任及抵押责任。截至2015年1月21日，两被告尚欠原告借款本息合计2246026.47元。
本院认为：原告与被告许一兵、徐和平签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同应为有效。合同签订后，原告已向被告张文君发放了贷款2200000元，履行了合同约定的义务。在合同履行期间，被告张文君未按合同约定的期限支付借款利息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告许一兵、徐和平应承担相应的违约责任及抵押责任。被告许一兵、徐和平以共同所有的房地产为向原告借款提供抵押担保，抵押房地产已办理抵押登记手续，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内享有优先受偿权。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。庭审中，被告许一兵答辩称，对向原告借款及尚欠本息的事实无异议，但认为在授信期间内（即2013年5月17日），按照原告客户经理的要求，并提供收款人叶泽福及浙江泰隆商业银行的账号，已向该账号汇入本案第一次借款的质押保证金30000元，该款至今没有退回，现要求在本案中扣除。并提供浙江泰隆商业银行网上银行电子回单（复印件）一份。原告经质证认为，证据系复印件，真实性不能确认，但证据的待证事实与本案没有关联，本案没有质押保证金，原告也没有要求许一兵向叶泽福汇款。针对被告许一兵的抗辩，本院认为，被告许一兵向案外人叶泽福汇款30000元，没有证据证明这是原告的要求和合同的约定，以及与本案的关联性。故被告许一兵的抗辩，缺乏证据，本院不予采信。被告徐和平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许一兵、徐和平于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告平安银行股份有限公司台州分行借款本金2200000元及利息、罚息、复利（截至2015年1月21日的利息、罚息、复利为46026.47元，自2015年1月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；
二、原告平安银行股份有限公司台州分行对被告许一兵、徐和平共同所有的坐落在天台县福溪街道体育场西路122－2号房地产（房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用＜2013＞第02235号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12384元（已减半），保全费5000元，合计17384元，由被告许一兵、徐和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费24768元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一五年三月三十一日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。