上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民一（民）初字第3951号
原告谢某，男，1983年生，汉族，户籍地浙江省三门县海游镇，现住上海市金山区金山卫镇金房花苑。
委托代理人朱某，上海市某律师事务所律师。
被告吴某，女，1963年生，汉族，户籍地浙江省三门县海游镇，现住上海市金山区金山卫镇金房花苑。
被告委托代理人金某，上海市某律师事务所律师。
第三人吴某某，男，1987年生，汉族，户籍地浙江省三门县海游镇，现住上海市金山区金山卫镇金房花苑。
原告谢某诉被告吴某法定继承纠纷一案，本院于2014年10月14日受理后，依法适用简易程序，诉讼中，吴某某申请作为第三人参加诉讼，经本院审查后依法予以准许，并于2015年1月月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱某、被告吴某及其委托代理人金某、第三人吴某某到庭参加诉讼。后因案情需要转入普通程序审理，于2015年4月9日和2015年5月13日两次公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱某、被告吴某及其委托代理人金某及第三人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告之父谢某某与案外人俞某婚后育有一子即本案原告谢某，后双方离异。谢某某与被告吴某系再婚，婚后双方共同出资购买了位于金山区金山卫镇金房花苑某处房屋。被继承人谢某某于2014年9月17日意外身亡，讼争的房产系原告之父与被告的夫妻共同财产，谢某某父母早亡，故要求与被告共同继承谢某某在讼争房产中25%的份额；第三次庭审中原告变更诉讼请求为被告支付继承房产的折价款15万元。
被告吴某辩称，原、被告和第三人目前共同居住于讼争房屋内，因本起纠纷导致双方矛盾很大，继承份额不利于双方和平共处，故同意按应继承份额支付折价款。另外第三人与被继承人形成抚养关系，亦有权继承被继承人谢某某的遗产，涉讼房屋应先析出被告份额，再由原、被告和第三人均等继承。事实上讼争房屋全部由被告以婚前财产出资，系被告个人财产。同时在继承遗产时需先扣除因办理丧事所欠债务5万元。
第三人诉称，认同被告意见，并要求继承的份额由房屋权利人支付相应折价款。
原告为证明其主张，在庭审中向本院提交如下证据材料：
一、原、被告、被继承人谢某某的户籍身份资料各一份，谢某某医学死亡证明一份，证明双方的诉讼主体资格及被继承人去世的事实。被告及第三人对此证据均无异议。
二、结婚证、房产证复印件各一份，证明讼争房屋的性质及遗产的范围。被告及第三人对此证据的真实性无异议，但认为根据房屋产权证权利人的登记情况看，讼争房屋所有权归属被告及被继承人，并无原告相应权利。
三、村委会证明两份及户籍证明一份，证明谢某某父母早于其死亡的事实。被告及第三人对此证据无异议。
被告为证明其主张，在庭审中向本院提交如下证据材料：
一、讼争房屋房款支付汇总表，证明被告向房产开发商支付房款的明细和房款全部由被告支付的事实。原告对此证据表示无单位印章，无法证明内容的真实性，需要被告进一步提供证据补强。第三人对此证据无异议。
二、银行取款凭证、相应取款支票及民事调解书等一组证据，证明原、被告结婚前，被告已备好全部购房款，而民事调解书则证明某综合商店（下称环城商店）系被告婚前财产。原告对此证据的真实性均无异议，但认为无法证明被告所述事实，该组证据仅能证明环城商店的出帐情况，但款项从何而来，取款是否用于购房均无法证明。第三人对此证据无异议。
三、商品房预售合同一份，证明购买讼争房屋的手续均由被告办理，故可佐证被告的出资情况。原告对此证据的真实性无异议，但认为订立合同在婚后，应推定为结婚购置，且付款均在婚后，家庭购买房屋由一人出面办理手续亦属正常。第三人对此证据无异议。
四、借条一份、银行交易凭证一份，证明被告为办理被继承人丧事向其妹妹借款5万元的事实。原告对银行交易凭证的真实性无异议，对借条的真实性提出异议，认为无法确认借款事实，也未必用于被继承人丧事。第三人对此证据无异议。
五、办理丧事人情帐目一份，由原告方亲戚记录，证明因丧事收取的人情费系3.9万元，未包括原告朋友送的人情费。原告代理人表示需询问原告本人核实情况，为此本院指定原告方于同月16日前提交书面意见，逾期不提交视为认可内容的真实性，原告至今未提供书面意见。第三人对此证据无异议。
六、某置业有限公司关于讼争房屋付款明细及付款凭证一组，证明讼争房屋购房款均由被告以个人婚前财产支付，故讼争房屋系被告个人财产，非夫妻共同财产。其中比较明确的两笔：一笔是双方婚后一个月支付的现金4万元，另一笔是2002年12月6日由环城商店支票转帐支付的3万元。原告对此证据的真实性要求由法院核实。对证明内容表示即便付款真实，付款时间均在婚后，房产证取得亦在婚后，故涉讼房屋系夫妻共同财产。且从离婚诉讼的民事调解书内容来看，被告与前夫离婚时还负有债务。从被告第一次庭审中提供的证据2来看，被继承人婚前已与被告共同经营环城商店，而12月6日转帐支票证明付款的时间在婚后，与办理结婚登记已有一段时间，两人的经济应该已经混同，若被告婚前支付了部分钱款，但房产证取得在婚后，讼争房屋仍为夫妻共同财产。
七、三份案件接报回执单，证明原、被告及第三人之间因继承问题产生较大矛盾，无法共同生活。原告对此证据的真实性无异议，但认为无法证明被告主张的事实，两份接报单的报案时间在法院审理期间。第三人对此证据无异议。
第三人为证明其主张，在庭审中向本院提供如下证据：
一、户口簿及迁移户口的相关手续材料。证明第三人在未成年期间一直随被告共同生活。原告对此证据的真实性无异议，但认为户籍不能证明抚养关系。被告对此证据无异议。
二、民事调解书一份，证明第三人一直随被告共同生活，且就读于金山的学校，期间通过法院调解变更了抚养关系。原告对此证据的真实性无异议。被告对此证据无异议。
诉讼中，第三人申请对讼争房屋的价值进行评估，本院依法委托某房地产估价有限公司对讼争房屋进行评估，该公司于2015年2月28日出具房地产估价报告，确认讼争房屋总价为83万元。原告、第三人对此证据无异议，被告对此证据的真实性无异议，但认为估价过高。第二次庭审后，原告申请对工商银行尾号为＊＊＊3171的帐户进行了查询，以证明被告在被继承人过世后使用该帐户内存款办理丧事，不存在借款的事实。查询内容显示该帐户户名为吴雄伟。被告及第三人对此证据的真实性无异议，但认为与本案无关。
对于原告提供的证据一、证据二和证据三，被告及第三人对此证据的真实性均无异议，且与本案存在着直接关联性，故本院予以采信。对于上述证据证明的内容，本院根据证据记载的内容及当事人当庭陈述意见作出综合认定。
对于被告提供的证据一，因与证据六相同，且无证明单位盖章，原告对此亦提出异议，故本院不予采信。对于被告提供的证据二，原告对此证据的真实性无异议，但认为仅能证明环城商店的资金进出情况，与购买讼争房屋缺乏关联性，第三人对此证据无异议。本院经审查后认为被告依据银行明细及支票承兑入帐仅能证明被告从环城商店取款的事实，但取款的时间和金额与购买讼争房屋付款的时间和金额均不匹配，故本院无法据此采信被告陈述其以婚前财产支付房款的事实。对于民事调解书，与本案存在关联性，则予采信。对于被告提供的证据三和证据五，原告对证据三的真实性无异议，对证据五未在法院指定期限内提出真实性异议，且与本案存在着关联性，第三人对此证据均无异议，故本院予以采信。对于证据所要证明的事实，本院根据证据记载的内容及当事人当庭陈述意见作出综合认定。对于被告提供的证据四，原告对银行交易凭证的真实性无异议，对借条提出异议，认为不存在借款事实，第三人对此证据无异议。本院经审查后认为银行交易凭证记载领款时间为2014年9月18日，即被继承人过世后第二天，而借条出具时间为领款同日，且从原、被告及第三人的陈述意见来看，被继承人意外死亡后，收取的人情与办理丧事支出差价约5万元，这与借款金额相符，且与原告未提出异议的证据五人情记帐单内容亦较相符，故本院根据已采信的证据、双方当事人的陈述意见和生活常理采信该组证据。对于被告提供的证据六，原告对于证据的真实性要求法院核查，并提出即便真实，但付款时间均在婚后，房屋产权证亦婚后取得，故涉讼房屋系夫妻共同财产。从被告提供的离婚民事调解书来看，被告离婚时还负有债务，故不存在婚前财产支付房款之说。另外从这组证据来看，被继承人在婚前已与被告共同经营环城商店，两人办理结婚登记前已共同生活一段时间，经济已混同，故婚后支付的房款系夫妻共同财产。第三人对此证据无异议。本院经审查后认为付款明细与记帐联内容一致，可认定证据的真实性，但对证据所要证明的内容，本院认为付款时间均在结婚登记后，应认定为夫妻共同支付，若一方主张系婚前个人财产，则由主张一方承担举证责任，被告仅以夫妻结婚时间短，房款由其交付房产公司为由认为资金来源于其个人婚前财产依据不足，本院不予采信。但对于2002年12月6日从环城商店转帐付款的3万元，考虑到环城商店系被告个人婚前财产，但付款时双方已结婚登记近10个月，环城商店在双方婚姻存续期间经营所得为夫妻共同财产等因素，酌定转帐支付的3万元中部分系被告个人婚前财产。对于被告提供的证据七，原告对此证据的真实性无异议，但认为不能证明原告所要证明的观点，且两次报警记录发生在诉讼期间。第三人对此证据无异议。本院经审查后认为该组证据真实性无异，且与本案存在一定关联性，故本院予以采信。
对于第三人提供的证据一和证据二，原、被告对证据的真实性均无异议，且与本案存在着关联性，故本院予以采信。
对于第三人申请本院委托某房地产估价有限公司出具的房地产估价报告，原告及第三人无异议，被告对真实性无异议，但认为估价过高，庭审中明确不申请重新评估或鉴定人员出庭作证，故本院仍按此价格作为评定依据。对于原告申请法院调查的工商银行尾号为＊＊＊3171的帐户，因该帐户户名为案外人，被告及第三人均认为与本案无关，本院审查后认为该证据无法证明原告所要主张的事实，故不予采信。
根据上述采信的证据和当事人的当庭陈述意见，本院认定本案事实如下：
被告吴某与被继承人谢某某于2002年2月21日办理结婚登记手续，系再婚。被继承人谢某某与前妻俞某育有一子即本案原告谢某，被告吴某与前夫郑某婚后育有一子即本案第三人吴某某（曾用名郑某某）。谢某某父亲谢某三于1987年过世，其母亲俞某某于2012年6月15日过世。被继承人谢某某于2014年9月17日意外死亡，生前未留有遗嘱。谢某某过世次日，被告因办理丧事向吴某三借款5万元。2014年10月至同年12月间，双方当事人因家庭纠纷三次向公安机关报警要求警察到现场处置。
另查明，被告吴某与前夫于1997年9月9日经浙江省三门县人民法院调解离婚，约定就读于金山区金卫小学的婚生儿子吴某某由被告吴某抚育至小学毕业，之后由郑某抚育至独立生活时止。此后，由于吴某某一直随吴某共同生活，故吴某与郑某于2003年3月27日再次经浙江省三门县人民法院调解，变更婚生儿子吴某某由被告吴某抚育至独立生活时止。被告吴某与被继承人谢某某结婚后，吴某某便随母亲与被继承人共同生活。2011年10月起，吴某某离开讼争房屋到他处工作，平时节假日回家与原、被告及被继承人共同居住于讼争房屋内。谢某某过世后，吴某某携家人与原告及被告共同居住于讼争房屋内。
2002年3月20日，被告吴某与某置业有限公司签订一份上海市商品房预售合同，约定购买本案讼争的位于金山区金山卫镇金房花苑某处房屋。此后被告于2002年3月至同年12月向某置业有限公司陆续支付购房款共计206，829.41元。其中2002年12月6日通过上海信用合作社由环城商店转帐支付某置业有限公司购房款3万元。
2003年3月4日，讼争房屋取得上海市产地产权证，登记在被告吴某一人名下。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，本案中讼争的位于金山区金山卫镇金房花苑某处系被告与被继承人谢某某婚后出资购买，系夫妻共同财产，被告虽主张上述购房款均系其婚前个人财产支付，但未能提供充分证据佐证婚后支付的钱款来源于其个人婚前积蓄，故本院无法采信被告这一辩解事由。但考虑到2002年12月6日从环城商店转帐支付的购房款3万元，虽系婚姻关系存续期间支付，但环城商店来源于被告婚前，另从诉讼成本及商店现状考虑未对3万元性质进行审计区分，故酌定该部分付款中有部分为被告婚前个人财产，并由此按房产估价83万元析出被继承人享有讼争房产的价值为40万元。办理丧事的费用系继承人应履行的义务，可在遗产中先行扣除，鉴于该费用中由被告向其亲戚借款5万元，该债务由被告负责清偿，并在遗产分割中考虑折抵相应份额。被继承人谢某某生前未留有遗嘱，其死亡后，遗产依法应按法定继承由第一顺序继承人共同继承。第三人自被告与前夫离婚后一直与被告共同生活，被告与被继承人结婚时第三人年仅14周岁，并与被继承人共同生活至成年，系与被继承人形成扶养关系的继子女。由于谢某某父母早于谢死亡，被继承人谢某某第一顺序的法定继承人为原告、被告及第三人。考虑到第三人自2011年10月起未与继承人共同生活，而原告与被告则作为此后与被继承人共同生活的继承人，可以适当多分，而第三人则适当少分。本院酌定原、被告及第三人的继承份额分别为35%、35%和30%。另外考虑到圣达商店亦系被告与被继承人夫妻共同财产，该部分中有被继承人的遗产，鉴于诉讼中经本院调解，原告及第三人已放弃对该部分财产的继承权，原告为此要求债务在该遗产中先行清偿，本院根据当时财产的现状及所占遗产的比例等因素酌定承担份额，据此，本院确定原告继承谢某某的遗产份额为12.5万元，第三人继承谢某某遗产份额为10.7万元，其余部分由被告继承。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、讼争的位于金山区金山卫镇金房花苑某处房屋归被告吴某所有；
二、被告吴某自本判决生效之日起十日内支付原告谢某继承房产折价款12.5万元，被告吴某自本判决生效之日起十日内支付第三人吴某某继承房产折价款10.7万元；
三、因办理丧事所欠吴玉爱处债务5万元由被告吴某负责清偿。
本案案件受理费11，580元（原告预交），财产保全费1020元（原告预交）、评估费3800元（第三人吴某某预交），三项合计16，400元，由原告谢某负担2296元，被告吴某承担12，136元、第三人吴某某承担1968元。被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 干华丽
代理审判员 林 卉
人民陪审员 秦万年
二〇一五年六月十九日
书 记 员 金梦云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
……
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
……
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
……