福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0702民特30号
申请人：中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地福建省南平市延平区新华路35-36号。
主要负责人：彭黎勇，行长。
委托诉讼代理人：洪仁国，福建武夷律师事务所律师。
被申请人：福建省南平市恒大实业有限公司，住所地南平市延平区西芹镇板应一路158号。
法定代表人：陈立春，董事长。
被申请人：陈金妹，女，1964年2月2日出生，汉族，住南平市延平区。
被申请人：陈立春，男，1959年9月26日出生，汉族，住南平市延平区。
申请人中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）于2016年7月19日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
农行延平支行向本院提出申请要求：依法裁定拍卖或变卖福建省南平市恒大实业有限公司（以下简称恒大实业公司）所有的座落于南平市延平区西芹镇板应一路158号1-6层工业厂房（南房权证字第号）及项下土地和陈金妹、陈立春共有的座落于南平市延平区西芹镇板应一路158号个人住房（南房权证字第号）及项下土地，拍卖或变卖所得价款由农行延平支行在农行延平支行、陈金妹、陈立春担保的范围内（借款本息）优先受偿。事实和理由：农行延平支行与恒大实业公司于2013年8月26日签订了编号为35339的《流动资金借款合同》（以下简称“主合同”），约定农行延平支行向恒大实业公司提供金额为400万元的贷款，贷款期限为2013年8月26日至2014年8月25日。同日，农行延平支行与恒大实业公司、陈金妹、陈立春签订合同编号为35078的《抵押合同》，恒大实业公司将所有的坐落于南平市延平区西芹镇板应一路158号1-6层工业厂房（南房权证字第号）和陈金妹、陈立春将共有的坐落于南平市延平区西芹镇板应一路158号住房（南房权证字第号）提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续，他项权证为房他证南字第2013050**号。农行延平支行依据主合同约定于2013年8月26日向债务人发放贷款400万元，债务人至今未按照主合同约定归还所欠款项。经延平区人民法院调解，达成以下调解协议：恒大实业公司于2014年11月16日前偿还借款本金400万元及利息（截至2014年10月28日的利息为116260.02元，之后的利息按月利率6.9‰计付至本息全部清偿之日止）。该调解书已生效，恒大实业公司、陈立春、陈金妹不执行调解书规定义务。截至2016年7月13日，债务人尚欠债权本金400万元、利息931164.14元。陈立春、陈金妹对上述债务承担连带清偿责任。
恒大实业公司、陈金妹、陈立春对前述申请事实未提出异议。
本院经审查认为，农行延平支行与恒大实业公司、陈金妹、陈立春签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。恒大实业公司、陈金妹、陈立春自愿以名下坐落于南平市延平区西芹镇板应一路158号1-6层、158号-1-5层房产（房屋所有权证号：南房权证字第xxxxxxx448、201xxxx**号）为借款人恒大实业公司向农行延平支行的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息等费用；2013年8月28日，双方办妥抵押权登记手续（房屋他项权证号：房他证南字第2013050**号），故农行延平支行的抵押权自登记之日起设立。贷款到期后，借款人恒大实业公司未按照合同约定履行还款义务。截至2016年7月13日，恒大实业公司共计结欠农行延平支行贷款本金400万元、利息931164.14元，抵押人亦未履行抵押担保责任。《抵押合同》第十条约定，主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，有权行使抵押权。原、被告在抵押合同中约定的抵押物虽然仅为房屋，未包括该房屋占用范围内的建设用地使用权，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案抵押物的范围应包括建设用地使用权及该土地上的建筑物。综上所述，本案合同约定的实现担保物权的情形已经发生，农行延平支行申请实现担保物权的条件已经成就，且并未违反双方对物的担保和人的担保实现顺序的约定，故农行延平支行的申请符合合同约定和法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：
准许对福建省南平市恒大实业有限公司名下所有的坐落于南平市延平区西芹镇板应一路158号1-6层的房产和土地，陈金妹、陈立春名下共有的坐落于南平市延平区西芹镇板应一路158号-1-5层的房产和土地采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国农业银行股份有限公司南平延平支行对变价后所得款项在借款本金400万元及利息931164.14元（利息暂计至2016年7月13日，之后的利息按照《流动资金借款合同》约定的标准计算）范围内优先受偿。
案件申请费15416元，由福建省南平市恒大实业有限公司、陈金妹、陈立春负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 陈 泱
二〇一六年八月八日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。