湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第02793号
原告长沙居然之家家居建材营销有限公司高桥分公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段8号。
负责人杨明，总经理。
委托代理人朱杰，湖南东方阳光律师事务所律师。
委托代理人何名，湖南东方阳光律师事务所律师。
被告陈兰兵。
被告王凤。
原告长沙居然之家家居建材营销有限公司高桥分公司（以下简称原告）诉被告陈兰兵、王凤（以下简称两被告）租赁合同纠纷一案。本院于2014年6月24日受理后，依法适用普通程序于2014年3月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱杰到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2013年4月21日和2013年10月17日，经双方友好协商，分别签订了3-1015和3-1028摊位的《居然之家招商合同》，主要约定为：1，原告交付租赁场地，并进行相关物业及促销管理；2，被告按先付后用的原则，支付租金、物业费、市场管理费、保险费等相关费用；3、合同期限分别为395天和303天；4、由被告分别经营“CBD”女皇系列和多福系列品牌寝具的销售；5、合同到期后，被告应当及时撤场并交还场地；6、违约方向非违约方支付两个月租金的违约金。两被告系夫妻关系、共同经营应当共同承担债务。至今被告尚拖欠原告合同租金、物业管理费、市场管理费、税费、活动促销费、宽带安装费等费用共计353908.73元。经原告多方催收，被告仍拒绝履行，其行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判令解除双方《居然之家招商合同》；2、依法判令两被告向原告支付拖欠的租金、物业管理费、市场管理费、税费、活动促销费、宽带安装费共计353908.73元3、依法判令两被告向原告支付违约金93937.32元（两个月的租金）4、依法判令两被告承担本案的诉讼费用。
两被告未到庭，无书面答辩。
经审理查明，2013年4月21日，原告（甲方）与被告陈兰兵（乙方）签订《居然之家招商合同》（以下简称合同一），主要约定如下：1、合作形式：甲方向乙方提供位于长沙市高桥店一号楼三层，净面积为181.8平方米，加上30%的公摊系数后的面积为259.7平方米的营业场地由乙方租赁经营（摊位编号为3-1015）；乙方按加上公摊后的面积向甲方支付租金、物业管理费等费用，并接受甲方的统一管理；2、合同期限：租赁期限自2013年6月1日至2014年6月30日，共计395天；甲方给予乙方共计0天的免租期；自2013年6月1日开始计租，除去免租期后的计租期限共计395天，租赁期限按自然天数计算，月份分大小月；3、经营范围：乙方的经营品牌为CBD女皇，经营类别为软床；4、租金及付款方式：自2013年6月1日至2014年6月30日，每平方米日租金3.67元，合同期内乙方共计应支付甲方租金376494.81元。经双方商议，乙方按每2个月一付方式支付租金，上述付款方式中的“月”指自然月，不满一个自然月的按实际天数计算，租金的付款时间均为每个付款周期的上月月末之前；5、物业管理费及付款方式：甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费。物业管理费的标准为每平方米每日1元，乙方自2013年6月1日开始向甲方支付物业管理费，合同期内物业管理费总额102587.14元。经双方协商，乙方按每2个月一付方式支付物业管理费；6、合同保证金：本合同期保证金共计64105元，若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何债务时，甲方将保证金金额（不计利息）返还乙方。7、市场管理费：甲方为乙方提供统一销售合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务，甲方每月按乙方销售额的0.5%收取市场管理费。乙方租赁摊位的市场管理费每月（不论月份大小）每平方米的保底销售额为1000元，合计共19700元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。每年元旦、3·15、“五·一”、“司庆”、“十·一”及甲方统一组织的其他大型促销活动期间，在甲方加大广告促销投入情况下，甲方有权将市场管理费的标准提高0.5%；8、乙方未按合同规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；9、统一收银和货款结算：甲方实行统一收银制度，乙方接受和支持甲方的统一收银制度，由甲方代收的货款，每月结算一次，即每月10日之前，甲方将乙方上月（自然月）的货款支付给乙方；10、违约责任：除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。该合同开头及结尾处乙方签名为“陈兰兵”并加按指印。
2013年10月17日，原告（甲方）与被告陈兰兵（乙方）另签订《居然之家招商合同》（以下简称合同二），主要约定甲方向乙方提供位于长沙市高桥店一号楼三层，净面积为116.5平方米，加上30%的公摊系数后的面积为166.4平方米的营业场地由乙方租赁经营CBD-
DOVER品牌软床（摊位编号为3-1028），乙方按加上公摊后的面积向甲方支付租金、物业管理费等费用，租赁期限自2013年9月1日至2014年6月30日，共计303天，无免租期，自2013年9月1日开始记租。该合同第七条第1项载明：本合同期保证金共计60000元；第2项载明：乙方同时在居然之家2个以上连锁店经营多个摊位时，乙方只需在一个店面缴纳保证金，由于乙方已在甲方高桥店缴纳合同保证金，故乙方无需在甲方本店面再缴纳保证金。合同二其他内容同合同一，该合同开头及结尾处乙方签名为“陈兰兵”并加按指印。
合同签订后，被告陈兰兵依约租用原告商铺进行经营，在承租经营期间，3-1015号摊位由原告进行统一收银以抵扣相关费用，原告代收货款共计673268.94元（2013年7月5日原告向被告陈兰兵返款200723.84元），被告陈兰兵向原告刷卡缴纳费用6100.976元，此外未支付其他租金、物业管理费和市场管理费。3-1028号摊位原告陈述因被告陈兰兵私自收取货款，原告未代收货款，承租期间被告陈兰兵向原告刷卡缴纳费用4994.6元，此外未支付其他租金、物业管理费和市场管理费。因催收相关费用无果，原告于2014年6月24日诉至我院，请求判如所请。
庭审中原告陈述因被告陈兰兵承租了两个门面，故合同二第七条第1项所载60000元合同保证金未收取；被告陈兰兵于2014年5月中旬私自撤场，原告于2014年5月底清查门面，因被告陈兰兵遗留送货及商品质量等问题，原告垫付退货款等86469元，被告陈兰兵现无财物在原告处。
上述事实，有《居然之家招商合同》两份、交款凭证、投诉受理书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告陈兰兵于2013年4月21日、2013年10月17日签订的两份《居然之家招商合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。原告向被告陈兰兵提供了约定商铺，被告陈兰兵应支付约定租金等相关费用。原告未提交证据证明两被告为夫妻关系或承租门面系两被告共同经营，两份合同内均无被告王凤签名，原告要求被告王凤承担支付租赁费用的诉讼请求，本院不予支持。两份合同约定承租期均至2014年6月30日终止，但原告陈述因被告陈兰兵私自撤场，原告于2014年5月底清查门面，故本院酌情认定被告陈兰兵于原告清查门面时间（2014年5月底）撤场，双方合同于2014年6月1日解除。
根据合同一，3-1015号摊位被告陈兰兵承租期为2013年6月1日至2014年6月30日，因被告陈兰兵已于2014年5月底撤场，原告主张被告陈兰兵支付2013年6月1日至2014年6月30日期间租金及各项管理费，本院不予支持，被告陈兰兵仅需支付承租期内（2013年6月1日-2014年5月31日，合计12个月，365天）相关费用。该摊位应支付各项费用计算如下：租金347881.14元（259.7平方米×3.67元／平方米／天×365天）；物业管理费94790.5元（259.7平方米×1元／平方米／天×365天）；市场管理费双方虽约定“每年元旦、3·15、‘五·一’、‘司庆’‘十·一’及甲方统一组织的其他大型促销活动期间，在甲方加大广告促销投入情况下，甲方有权将市场管理费的标准提高0.5%”，但原告未提供充分证据证明其加大了广告促销投入，对该项约定本院不予支持，本院认定市场管理费统一按非活动月即1298.5元（1000元／平方米×259.7平方米×0.5%）每月收取，故被告应支付市场管理费15582元（1298.5元／月×12月）；原告主张代征税、电话及宽带安装费、团购活动、灭火器等其他费用无合同约定且未提交证据证明实际发生，本院不予支持。合计3-1015号摊位两被告应支付各项费用458253.64元（347881.14元＋94790.5元＋15582元）。
根据合同二，3-1028号摊位被告陈兰兵承租期为2013年9月1日至2014年6月30日，因被告陈兰兵已于2014年5月底撤场，原告主张被告陈兰兵支付2013年10月1日至2014年6月30日期间租金及各项管理费，本院不予支持，被告陈兰兵仅需支付原告上述请求中承租期内（2013年10月1日-2014年5月31日期间，合计8个月，243天）相关费用。该摊位应支付各项费用计算如下：租金148397.18元（166.4平方米×3.67元／平方米／天×243天）；物业管理费40435.2元（166.4平方米×1元／平方米／天×243天）；市场管理费双方虽约定“每年元旦、3·15、‘五·一’、‘司庆’‘十·一’及甲方统一组织的其他大型促销活动期间，在甲方加大广告促销投入情况下，甲方有权将市场管理费的标准提高0.5%”，但原告未提供充分证据证明其加大了广告促销投入，对该项约定本院不予支持，本院认定市场管理费统一按非活动月即832元（1000元／平方米×166.4平方米×0.5%）每月收取，故被告应支付市场管理费6656元（832元／月×8月）；原告主张垃圾清运、装修围挡等其他费用无合同约定且未提交证据证明实际发生，本院不予支持。合计3-1015号摊位两被告应支付各项费用195488.38元（148397.18元＋40435.2元＋6656元）。
退场后原告代为支付退货款86469元，被告陈兰兵亦应予以偿还，合计被告陈兰兵应付原告740211.02元（86469元＋458253.64元＋195488.38元），扣除两被告已交费用11095.58元（6100.976元＋4994.6元）、原告代收两被告货款472545.1元（673268.94元-200723.84）、合同保证金64105元，被告陈兰兵欠付原告租金等费用共计192465.34元。
原告与被告陈兰兵在合同内虽约定因承租方违约导致提前解除合同时，承租方需支付相当于两个月租金违约金，被告陈兰兵于2014年5月底撤场，考虑到剩余租赁期仅为1个月，就违约金本院酌情调整为1个月租金，即46913.61元【（259.7＋166.4）平方米×3.67元／平方米／天×30天】。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告长沙居然之家家居建材营销有限公司高桥分公司与被告陈兰兵于2013年4月21日、2013年10月17日签订的两份《居然之家招商合同》于2014年6月1日解除；
二、被告陈兰兵于本判决生效之日起10日内支付原告长沙居然之家家居建材营销有限公司高桥分公司租金及管理费192465.34元；
三、被告陈兰兵于本判决生效之日起10日内支付原告长沙居然之家家居建材营销有限公司高桥分公司违约金46913.61元；
四、驳回原告长沙居然之家家居建材营销有限公司高桥分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8098元，由被告陈兰兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘中立
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 郭开华
二〇一五年三月九日
书 记 员 袁 亚
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。