重庆市潼南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潼法民初字第01091号
原告陈金钰，女，汉族，住重庆市潼南县。
委托代理人代永胜，重庆法洋律师事务所律师。
被告石年兵，男，汉族，现住重庆市潼南县。
原告陈金钰与被告石年兵房屋租赁合同纠纷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏小康独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈金钰和其委托代理人代永胜，被告石年兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金钰诉称，原、被告原系夫妻关系。2009年8月11日，原、被告协议离婚。2004年12月11日，原告与胞妹陈泓燕各出资一半，购买了位于潼南县梓潼街道办事处×××××××××××××、建筑面积444.11平方米的房屋（房地产权证号：2010字第08**号）；原、被告离婚时，约定该房屋的一半由原、被告各占一半，即原、被告各占该房屋25％的产权，陈泓燕占该房屋50％的产权。该房屋经物权登记，明确了各方的产权份额【变更后的房地产权证号为：208房地证（2011）字第07169号】。2008年10月18日，原、被告与陈泓燕签订了《合伙协议》，约定以被告名义将该房屋用于经营旅馆至2011年12月期满停业；2012年6月19日，被告又与陈泓燕签订《房屋租赁协议》，继续用该房屋从事经营旅馆业务。被告从2012年7月26日占用原告份额房屋经营，既未与原告协商，又未向原告支付租金。故请求法院判令被告给付被告占用原告份额房屋期间（2012年7月26日至2013年3月25日）的损失14000元。
被告石年兵答辩称，涉案房屋系原、被告与原告胞妹陈泓燕按份共有，其中陈泓燕占该房50％的产权份额，原、被告各占25％的产权份额属实；被告只租用了陈泓燕所有的房屋份额和自己的房屋份额开宾馆，没有租用原告房屋份额，也没有实际使用原告房屋份额开办宾馆；被告没有侵犯原告的财产权益；请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系。2004年12月11日，原告与其胞妹陈泓燕共同购买了位于潼南县梓潼街道办事处×××××××××××××、建筑面积444.11平方米的房屋（房地产权证号：208房地证2010字第085**号）。2009年8月11日，原、被告在潼南县婚姻登记管理所协议登记离婚；原、被告在协议离婚时，书面约定该房屋原、被告各占1／4产权份额。2011年6月27日，原、被告及陈泓燕申请物权变更并获登记【房地产权证号：208房地证（2011）字第07169号】。原、被告及陈泓燕对涉案房屋，原、被告各占25％，陈泓燕占50％的产权份额，原、被告均无异议。
2008年10月18日，原、被告与陈泓燕签订《合伙协议》，双方约定以被告名义，用涉案房屋在潼南县工商行政管理局注册登记“潼南县丰源宾馆”进行经营，投入费用、利润按照产权比例分担、分享。该《合伙协议》履行至2011年12月底期满停业。
2012年6月19日，被告与陈泓燕签订《房屋租赁协议》，该协议上载明：“出租方（甲方陈泓燕），承租方（乙方石年兵），甲乙双方通过友好协商，就丰源宾馆（甲方拥有房屋产权和宾馆股权各50％）租赁协议，达成如下协议：一、租赁地点及设施：1、租赁地址：潼南县梓潼街道办事处×××××××××××××××××××××。2、室内附属设施：（详见清单）。二、租用期限及约定：1、租金：第一年租金为：肆万元人民币，以后每年按肆万贰仟元人民币支付。2、租用期限：甲方同意将乙方租用叁年，从2012年7月26日起至2015年7月25日止。……出租方陈泓燕（签名捺印），承租方石年兵（签名捺印）。2012年6月19日。”。
被告与陈泓燕签订协议后，因原、被告已经离婚，被告未与原告就原告房屋份额租赁与否以及租金如何给付等与原告进行协商。被告将位于潼南县梓潼街道办事处××××××××××××号原、被告及陈泓燕按份共有的房屋即原“丰源宾馆”继续经营，从事旅馆业服务活动。被告从2012年7月26日用涉案房屋经营至2013年3月25日止。
上述事实，有原、被告的身份证复印件，原、被告的陈述，离婚协议书，离婚证复印件，2004年12月11日商品房买卖合同书复印件，208房地证2010字第08590号房地产权证复印件，2011年6月27日物权变更登记申请书复印件，重庆市潼南县房地产籍档案复印件，2012年6月19日房屋租赁协议复印件，个重庆市潼南县工商行政管理局体工商户管理登记卡复印件，被告停业后宾馆设施设备退还清单明细等在卷证明，这些证明材料经开庭展示、质证和审查，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。该法第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。该法第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
本案中，原、被告与陈泓燕系位于潼南县梓潼街道办事处×××××××××××××房屋的按份共有权人；原、被告在婚姻关系存续期间与陈泓燕对该房屋各享有50％的所有权份额；原、被告在2009年8月11日离婚后，原、被告对该房屋50％的物权共有基础已经丧失，因此，原、被告协议双方对该房屋50％的物权份额进行分割，即原、被告各占该房屋25％的物权份额，符合法律的规定，本院予以确认。
2008年10月18日，原、被告与陈泓燕合伙开办“丰源宾馆”，原、被告仍在夫妻关系存续期间。2009年8月11日，原、被告离婚后，该宾馆继续营业至2011年12月底期满停业。2012年7月26日，被告未与原告协商，擅自占用原告所有的份额房屋与租用陈泓燕份额的房屋和自己所有的份额房屋开办宾馆，被告占用原告份额房屋的行为，其实质也是租用原告份额房屋的行为，被告应当向原告支付其租用原告份额房屋期间的租金损失，即从2012年7月26日至2013年3月25日期间243天×（40000元÷365天÷2＝55元／天）＝13365元。原告要求被告支付被告占用其房屋份额期间损失14000元的主张，与事实不符，本院不予支持；被告应当依法向原告支付其占用原告房屋份额的期间的房屋租金损失13365元。
被告辩称其未占用原告份额房屋进行旅馆经营，未侵犯原告的财产权利，要求法院驳回原告的诉讼请求，因被告租用陈泓燕份额房屋与自有份额房屋经营宾馆系客观事实，被告未向本院举证证明其未占用原告份额房屋进行经营，原、被告与陈泓艳按份共有的房屋未进行具体分割，故被告的辩称理由不能成立，其主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权物权法》第九十三条、第九十四条、第九十七，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第六十四条第一款；根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告石年兵在本判决发生法律效力后10日内向原告陈金钰支付因被告石年兵占用其房屋份额期间的租金损失13365元。
二、驳回原告陈金钰的其他诉讼请求。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告石年兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状期满7日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 夏小康
二〇一四年七月十四日
书记员 李 星