浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙04民特7号
申请人：嘉兴市悦嘉特种塑胶有限公司。住所地：浙江省嘉兴市城东路***号。
法定代表人：陈强，总经理。
申请人：忙建华。
以上两申请人共同委托代理人：王国华、吴秋平，浙江力协律师事务所律师。
被申请人：嘉兴市嘉城房屋拆迁有限公司。住所地：浙江省嘉兴市禾兴南路***号。
法定代表人：姜铭恩，董事长。
委托代理人：李亚伟，浙江群策律师事务所律师。
申请人嘉兴市悦嘉特种塑胶有限公司（以下简称悦嘉公司）、忙建华与被申请人嘉兴市嘉城房屋拆迁有限公司（以下简称嘉城公司）房屋租赁合同纠纷一案，前由嘉兴仲裁委员会（以下简称嘉兴仲裁委）于2016年3月10日作出（2015）嘉仲字第160号裁决。裁决后，悦嘉公司、忙建华不服，向本院提出申请，要求撤销该裁决。本院于2016年5月16日受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
仲裁庭经审理查明：2012年5月2日嘉城公司与悦嘉公司、忙建华签订《房屋租赁合同》，将嘉兴城市建设投资有限公司完成拆迁补偿并授权嘉城公司管理和临时出租的城北路502号部分房屋（原产权人嘉兴市卓翔电器陶瓷有限公司）出租给悦嘉公司、忙建华使用，租赁期限自2012年7月1日至2013年6月30日，租金为每月6600元，履约保证金7900元。同日双方就水、电的使用及使用价格签订了《房屋租赁补充合同》。2013年7月1日及2014年1月9日双方又分别签订了《房屋场地临时租赁合同》，2014年1月9日双方还签订了《房屋场地临时租赁补充合同》，该补充合同对水、电费标准及搬迁事宜作了特别约定。《房屋场地临时租赁合同》的租赁期限于2014年5月31日届满。悦嘉公司、忙建华在租赁期间交付了履约保证金7900元，支付水、电费52063.4元。2014年7月7日嘉城公司向悦嘉公司、忙建华发函要求其腾房，悦嘉公司、忙建华至今仍然占用涉案房屋。嘉城公司因悦嘉公司、忙建华未能按约归还租房遂提起仲裁申请，请求：1、裁决悦嘉公司、忙建华立即腾退并归还所占据嘉城公司位于嘉兴市城北路502号的房屋；2、裁决悦嘉公司、忙建华向嘉城公司支付尚未支付的二个月（2014年4月、5月）租金13200元；3、裁决悦嘉公司、忙建华向嘉城公司支付租赁合同期满后至实际腾退交付期间的国有资产占用费99000元（比照租金数额暂算至2015年8月31日：6600元×15个月）；4、裁决悦嘉公司、忙建华向嘉城公司支付违约金89100元（自2014年6月1日暂算至2015年8月31日：6600元×2.5%×450天）；5、裁决悦嘉公司、忙建华向嘉城公司支付水电费68841元（截止2015年8月31日）；6、裁决悦嘉公司、忙建华承担本案仲裁费用及申请财产保全的费用。之后，悦嘉公司、忙建华提出反仲裁请求：1、请求嘉城公司支付悦嘉公司、忙建华搬迁及补偿款暂计581394元；2、请求嘉城公司退还悦嘉公司、忙建华投入的电力设施设备安装费78000元，返还多收的水电费暂计50000元；3、请求嘉城公司承担本案仲裁费。
仲裁庭经审理认为：嘉城公司经授权与悦嘉公司、忙建华订立的《房屋租赁合同》、《房屋场地临时租赁合同》及《房屋场地临时租赁补充合同》，其形式及内容均不违反法律规定，是嘉城公司及悦嘉公司、忙建华的真实意思表示，悦嘉公司、忙建华提供的证据《房屋租赁合同》、《房屋场地临时租赁合同》、《情况说明》及《证明》能够证明嘉城公司为订立合同的适格主体，悦嘉公司、忙建华认为嘉城公司非签订合同适格主体的主张不能成立，悦嘉公司、忙建华提供的《嘉兴市被拆迁房屋权属登记信息凭证》证实涉案房屋非违法建筑。嘉城公司与悦嘉公司、忙建华订立的《房屋租赁合同》、《房屋场地临时租赁合同》及《房屋场地临时租赁补充合同》合法有效，当事人理应按照合同的约定履行自己的合同义务，悦嘉公司、忙建华在合同约定的租赁期限届满后继续占用，无意归还租赁房屋构成违约，应当承担违约责任。嘉城公司要求悦嘉公司、忙建华腾退并归还租赁房屋即嘉兴市城北路502号的房屋及要求悦嘉公司、忙建华支付租赁合同期满后至实际腾退交付期间的房屋占有使用费的仲裁请求应予支持。嘉城公司要求悦嘉公司、忙建华支付合同期内尚未支付的两个月租金及比照租金支付逾期腾房房屋使用费，于法有据，予以支持。悦嘉公司、忙建华租赁期间所产生相关的水、电费用按照合同约定应由悦嘉公司、忙建华承担并缴纳，但本案中嘉城公司提供的证据尚不足以证明水电费的发生及应付金额，故仲裁庭对嘉城公司向悦嘉公司、忙建华主张水电费的请求不予支持。嘉城公司要求悦嘉公司、忙建华支付违约金，仲裁庭予以支持，但结合嘉城公司已要求悦嘉公司、忙建华支付逾期腾房使用费，故违约金以悦嘉公司、忙建华已缴纳的履约保证金7900元的金额确定。悦嘉公司、忙建华以嘉城公司隐瞒出租房屋为非法建筑即将被拆迁且不能正常使用的事实致使悦嘉公司、忙建华投入额外费用为由提出反请求，要求嘉城公司支付搬迁补偿款581394元；退还电力设施设备安装费78000元；返还多收水电费50000元，无事实依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条、第五十七条之规定，裁决：一、悦嘉公司、忙建华于裁决书送达后十五日内将嘉兴市城北路502号房屋腾退并归还于嘉城公司。二、悦嘉公司、忙建华于裁决书送达后十五日内向嘉城公司支付租金13200元。三、悦嘉公司、忙建华于裁决书送达后十五日内向嘉城公司支付逾期腾房房屋占有使用费。逾期腾房房屋占有使用费以每月6600元计算，自2014年6月1日起至实际腾退房屋日止。四、悦嘉公司、忙建华于裁决书送达后十五日内向嘉城公司支付违约金7900元。五、驳回嘉城公司其他请求。六、驳回悦嘉公司、忙建华的反请求。七、本案仲裁案件受理费7607元、案件处理费761元，财产保全费1913元,合计10281元,由嘉城公司承担5711元,悦嘉公司、忙建华承担4570元，于裁决书送达之日起十五日内支付给嘉城公司;本案反请求案件受理费13149元、处理费1315元，合计14464元由悦嘉公司、忙建华承担。
悦嘉公司及忙建华申请撤销仲裁裁决的理由如下：仲裁裁决所依据的证据是不实的，而且嘉城公司在仲裁时隐瞒了足以影响公正裁决的证据。一、涉案房屋租赁合同中的标的物权属不明。租赁合同载明标的物是经权利人授权，但嘉城公司提供的证明却载明标的物的产权系嘉城公司所有。上述证据对标的物权属的表述是不一致的，也是相互矛盾的。该证据来源于嘉城公司，因此，嘉城公司提供了不实证据。根据住房保障局出具的权属信息登记凭证，涉案房屋的产权人并非嘉城公司。二、嘉城公司租赁给悦嘉公司和忙建华的房屋系违法建造的建筑。嘉城公司租赁给悦嘉公司和忙建华的房屋是两幢宿舍楼和一幢厂房和一间办公用房，其中厂房有约一半的房屋没有产权证。因为房屋系违章建筑，悦嘉公司无法办理营业执照。嘉城公司在仲裁时隐瞒了房屋无产权证、系违章建筑的证据。三、被拆迁房屋、场地用于租赁无法律依据。没有法律条文规定被拆迁房屋可用于租赁，因此被拆迁的房屋用于租赁，与国家规定不符，涉案合同无效。综上，请求撤销嘉兴仲裁委员会作出的（2015）嘉仲字第160号裁决。
嘉城公司答辩称：悦嘉公司、忙建华主张嘉城公司隐瞒了相应的证据，其应当提供相应的证据。现没有证据证明嘉城公司有隐瞒证据的情形，悦嘉公司、忙建华申请撤销没有法律依据。
悦嘉公司、忙建华提交租用房屋平面图一份，用以证明平面图中约600平方米的房屋没有权证，嘉城公司在仲裁时隐瞒了涉案房屋没有产权证、涉案房屋系违章建筑的证据。
嘉城公司认为该份证据系对方自制的草图，不属于证据，而且也不能证明悦嘉公司、忙建华的主张。
本院认证意见：上述证据系悦嘉公司、忙建华自行制作的平面图，不能证明嘉城公司在仲裁时隐瞒证据的事实，不予认定。
本院经审查认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定当事人提供证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，仲裁裁决应当予以撤销：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。当事人申请撤销仲裁裁决，应符合上述规定。悦嘉公司、忙建华认为裁决认定证据错误及适用法律错误均不属于可以申请撤销仲裁裁决的情形。悦嘉公司、忙建华主张对方隐瞒足以影响公正裁决的证据，须提供证据证明对方当事人持有证据而拒不提供，而且对方拒不提供的证据足以影响公正裁决。就涉案房屋是否系违章建筑的争议，仲裁已经予以审查，悦嘉公司、忙建华并未提供证据证明嘉城公司在仲裁时持有足以影响公正裁决的证据而拒不提供，因此，悦嘉公司、忙建华以对方隐瞒了足以影响公正裁决的证据为由申请撤销仲裁裁决，没有依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条之规定，裁定如下：
驳回嘉兴市悦嘉特种塑胶有限公司、忙建华关于撤销嘉兴仲裁委员会（2015）嘉仲字第160号仲裁裁决的申请。
本案案件受理费400元，由申请人嘉兴市悦嘉特种塑胶有限公司、忙建华负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 谭 灿
审 判 员 杨海荣
代理审判员 管仁亮
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 赵婉沁