北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第02328号
原告李×1，男，1949年1月8日出生。
原告李×2，女，1977年11月6日出生。
二原告委托代理人席国旗，北京明旗律师事务所律师。
被告李×3（曾用名刘×1）。
法定代理人李×4（李×3之母），女，1974年6月22日出生。
被告李×4，女，1974年6月22日出生。
委托代理人程洁，北京杰睿律师事务所律师。
原告李×1、李×2与被告李×3、李×4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李×1、李×2及二原告的委托代理人席国旗，被告（兼被告李×3的法定代理人）李×4及委托代理人程洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李×1、李×2诉称：李×1系原昌平区××镇××村散居××号户主，其和妻子马××共生育两个子女，即李×2、李×4。原昌平区××镇××村散居××号于2001年拆迁，拆迁政策为凡户籍在村里的村民每人补偿70平方米的购房指标，当时××号院内共有五人户口在内，分别为李×1、马××、李×2、李×3、李×4。按照拆迁政策，李×2属于大龄未婚青年，还另享受70平方米的大龄青年购房指标，故李×2享有140平方米的购房指标。李×3属于独生子女，还享有20平方米的独生子女购房指标，故李×3共享有90平方米的购房指标。李×1一家人实际享有440平方米的购房指标。依照前述购房面积，李×1一家共分得五套房屋，分别为：××区×1号，建筑面积100平方米，登记在马××名下；××区×2号，建筑面积80平方米，登记在李×4名下；××区×3号，建筑面积80平方米，登记在李×2名下；××区×4号，建筑面积80平方米，登记在李×1名下，该房屋后经昌平区人民法院调解归李×3所有；××区×5号，建筑面积100平方米，登记在李×1名下，该房屋于2001年卖出，卖房款28万元，2007年房产本下发时，卖方追加房款12万元，即卖房款总额为40万元。后购买家庭轿车一辆，现在李×1名下；剩余金额262000元，其中李×1名下有132000元，另13万元在李×4处保管。原告认为，原××号所卖出的××区×5号房屋可视为李×1与马××的夫妻共同财产，李×1与马××购房平米数共计140平方米，扣除卖掉的100平方米，故在登记于马××名下的房屋建筑面积100平方米中，还有李×1、马××40平方米。其余60平方米，因李×2、李×3、李×4名下已各有80平方米房屋一套，李×3和李×4名下的房屋面积总和已经满足其购房面积指标总和，故马××名下房屋中剩余60平方米面积应属李×2所有。马××于2010年12月14日去世，其在该房屋中享有的20平方米，依照继承法首先由李×1继承10平方米后，余下10平方米由李×1、李×2、李×4进行平均分配，每人各继承3.33平方米。马××去世后，李×1为了将来家庭和睦，打算将家中财产分割清楚，但原、被告未能达成一致意见。原告认为，上述房产的分割应当依照个人享有的平米数及登记在谁名下的原则进行分割。对于马××名下房产，原告要求析产继承，对于其他房产，原告认可以房屋所有权证书登记的所有权人为准确定所有权人，对于平米数差价可由所有权人进行补偿。现原告诉至法院，诉讼请求：一、依法分割位于昌平区××镇××五区×1号、××区×2号、××区×3号、××区×4号房屋，将××区×1号房屋分割给二原告所有，由二原告给付二被告房屋折价款，其余房屋以所有权证书登记的所有权人为准确定归属；二、对车牌号为京GVY7**的三菱DN7160H3B家庭�车及剩余卖房款262000元进行继承析分；三、诉讼费由被告承担。
被告李×3、李×4辩称：不同意××区×1号房屋归二原告所有。一、原告指出按照拆迁政策，李×2属于大龄未婚青年，还另外享受70平方米的大龄青年购房指标，故李×2享有140平方米的购房指标，但根据《××村新建住宅楼分配办法》第六大项购房资格中第（13）小项的规定，截止到2001年12月31日，有两个以上女孩的无儿户，年满20周岁的女孩均未结婚的，允许其中一个女孩多购买70平方米住房面积，但均价为1500元每平方米。当时，李×2是属于未婚青年，李×4也是离婚单身，正好符合这一条件，可见这70平方米的购房面积是给李×4和李×2两个人的，而非给李×2一个人的，故李×4、李×2各应享有105平方米。二、正如原告所说，李×3享有90平方米，名下有80平方米的房屋一套，多出10平方米给李×4。李×4名下有80平�米的房屋一套，李×4正好还有35平方米用于××区×1号房屋的购买。李×2名下有80平方米的房屋一套，李×2还有25平方米用于××区×1号房屋的购买。××区×1号房屋面积为110.08平方米，减去李×4的35平方米、李×2的25平方米，还有50.08平方米为李家父母夫妻共同财产，其中25.04平方米为马××遗产，三个继承人每人分得8.35平方米，故李×4享有43.35平方米，李×2享有33.35平方米，李×1享有33.39平方米。三、卖的××区×5号房屋，购房款全家无异议的认为这钱是李家父母的共同财产，才购买了轿车给父亲使用。四、为了保障父亲李×1的晚年生活，李×4主张：争议房屋只分出份额，暂不分割财产，争议房屋由父亲居住，争议车辆由父亲使用，家中存款由父亲养老。如果二原告坚持分割遗产，因母亲没有留下遗嘱，请求法院按法定继承依法分割，××区×1号房屋李×4享有43.35平方米，李×2享有33.35平方米，李×1享有33.39平方米。
经审理查明：李×1与马××系夫妻关系，二人共生育两个子女，即李×4、李×2。李×4与刘×2原系夫妻关系，李×3系李×4、刘×2之女。2000年9月25日，李×4与刘×2经本院调解离婚，李×3由李×4抚养。2010年12月14日，马××死亡。
北京市昌平区××镇××村××号院内原有正式住宅房屋9间，该户户主为李×1。2001年4月，因××文化居住区后期工程开发建设，××村将自建新型住宅小区，为此原××村委会制定《××村新建住宅楼分配办法》。该办法第四条规定：凡有资格购买村住宅楼的村民，每人最高允许购买70平方米的住房面积；村民可将个人所享受的购房面积夫妻双方合并或子女与父母合并登记购房。第六条第1款第（13）项规定：截止到2001年12月31日止，有两个以上女孩的无儿户，年满20周岁的女孩均未结婚的，允许其中一个女孩多购买70平方米住房面积，但均价为1500元／平方米。第六条第1款第（15）项规定：截止到2001年12月31日止，男孩在22周岁以下（不含22周岁）、女孩在20周岁以下（不含20周岁）的独生子女，可多购20平方米住房面积，价格为均价1200元／平方米。第八条规定：本办法经村社员、干部及全体党员讨论通过，并经镇人民政府批准后，现正式公布施行，该办法由村委会负责解释。根据上述办法规定，李×1家庭共计可享受购房面积440平方米。
2001年11月3日，李×1（乙方）与北京宝威土地开发有限责任公司（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》。该协议主要约定：甲方因北京天鸿集团公司××后期工程征用建设用地需要，须拆除乙方所有的房屋；乙方在拆迁范围内有居住正式住宅房屋9间，建筑面积142.09平方米；乙方有正式户口5人，常住人口5人，应安置人口5人，分别是李×1、马××、李×2、李×3、李×4；乙方安置到××区，甲方向乙方提供住房五套，面积共计582.39平方米，分别为：××区×3号房，建筑面积88.2平方米，复式面积49.72平方米；××区×2号房，建筑面积88.12平方米，复式面积49.38平方米；××区×1号房，建筑面积110.08平方米；××区×4号房，建筑面积88.22平方米；××区×5号房，建筑面积108.67平方米。
协议签订后，××村××号院内的房屋被拆除。后李×1家庭取得分别位于北京市昌平区××镇××区的安置房屋五套。李×1作为购房代表在《××村村民购房面积及户型登记表》上签字，确认购买面积为80平方米的二居室房屋三套，办理房产证人分别为李×2、李×3、李×4；购买面积为100平方米的三居室二套，办理房产证人分别为李×1、马××。上述五套房屋中，××区×3号的房屋登记在李×2名下，建筑面积为137.92平方米；××区×2号的房屋登记在李×4名下，建筑面积为137.5平方米；××区×1号的房屋登记在马××名下，建筑面积为110.08平方米；××区×4号的房屋原登记在李×1名下，2012年2月，经本院主持调解，李×3与李×4、李×1达成调解协议，约定该房屋归李×3所有，后该房屋变更登记于李×3名下；××区×5号的房屋已于2001年出售，售房款共计40万元，其中138000元于2007年10月用于购买“三菱”牌轿车（车牌号：京GVY7**）一辆，其余262000元由李×1持有132000元，由李×4持有13万元。上述车辆登记的机动车所有人为李×1，现由李×1使用。
本案庭审中，双方当事人均同意位于××区×3号、××区×2号、××区×4号的房屋按其产权登记确定房屋所有权归属，但对位于××区×1号的房屋未能达成分割协议。在本案审理过程中，经李×1、李×2申请，本院委托北京龙泰房地产评估有限责任公司对位于××区×1号房屋的市场价值进行了评估，评估总价为2998400元，单价为27238元／平方米。李×1、李×2为此支出评估费7996元。
本案庭审中，李×2主张其应享受140平方米的购房面积，李×4享受70平方米；李×4主张其与李×2各应享受105平方米的购房面积。为证明其主张，李×2向法庭提供由北京市昌平区××镇××社区居民委员会出具的《证明》一份，内容为：“在原××村拆迁前，全体村民在2001年4月份按当时××村规定，我社区马××家共计5口人，每人70平米，有60平米平价为1200元／平米，10平米为议价1500元／平米，共350平米。又按规定给当时未结婚的李×2大龄青年加70平米的议价房，又按规定给李×3加20平米独生子女奖励平米。最后马××家总面积440平米，登记房屋时是2个100平米户型，3个80户型。特此证明。”经质证，李×3、李×4对上述《证明》不予认可。经本院向××居委会调查，××居委会认可该《证明》情况属实，并加盖公章�以确认。
以上事实，有结婚证、××派出所证明信、（2000）昌民初字第3036号民事调解书、死亡医学证明书、《××村新建住宅楼分配办法》、村民购房面积及户型登记表、××居委会证明、房屋所有权证、（2012）昌民初字第02296号民事调解书、机动车登记证书、评估报告、评估费发票及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：公民依法享有财产继承权。本案中，××村××号院落房屋被拆迁后，获得安置住房五套，虽然根据《××村新建住宅楼分配办法》的规定及××居委会出具的《证明》，证实李×2可享受140平方米的购房面积，李×3可享受90平方米的购房面积，李×1、马××、李×4各可以享受70平方米的购房面积，但在李×1家庭办理购房面积及户型登记时，确定李×1、马××各取得100平方米的房屋一套，李×2、李×3、李×4各取得80平方米的房屋一套，且之后各�亦按此确认办理了房屋所有权登记，以上行为视为家庭成员之间对因拆迁所得的安置住房进行了分配。李×2主张其对××区×1号的房屋享有共有份额，事实及法律依据不足，本院不予采信。李×4主张按照《××村新建住宅楼分配办法》的规定，其与李×2各应享受105平方米的购房面积，与××居委会的证明内容不符，故对李×4的陈述本院亦不予采信。
根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，登记于马××名下的××区×1号�房屋，取得于马××与李×1夫妻关系存续期间，依法应属双方的夫妻共同财产，马××死亡后，其在该房屋中享有的财产份额应作为遗产，由其法定继承人李×1、李×2、李×4继承。考虑到李×1与马××共同生活，对马××尽了主要扶养义务，以及因李×2人口因素，家庭多享受了购房面积，本院酌情确定李×1、李×2可适当多分得房产份额。因李×1在××区×1号房屋中所占份额较多，故本院根据房产及双方当事人的具体情况，认为该房屋应判归李×1所有，由李×1给付李×2、李×4折价款为宜。折价款的具体数额由本院根据评估报告确定的房屋市场价值酌情予以确定。
如上述分析理由，××区×5号的房屋系属马××与李×1的夫妻共同财产，该房屋出售后取得的售房款40万元亦应归其二人所有，马××死亡时所遗留的款项余额应作为遗产，由其法定继承人继承。因上述款项中部分用于购车，故本院综合考虑该车辆的具体情况及折旧等状况，合理确定该车辆的价值。李×4主张李×1从其持有的13万元售房款中支出49732.6元房屋过户费，举证不足，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市昌平区××镇××区×1号的房屋归原告李×1所有，原告李×1于本判决生效后二十日内给付原告李×2折价款人民币五十二万元，给付被告李×4折价款人民币四十五万元。
二、“三菱”牌轿车（车牌号：京GVY7**）归原告李×1所有，原告李×1于本判决生效后二十日内给付原告李×2折价款人民币八千元，给付被告李×4折价款人民币八千元。
三、售房余款人民币二十六万二千元，由原告李×1分得十八万二千元，由原告李×2分得四万元，由被告李×4分得四万元（被告李×4于本判决生效后二十日内给付原告李×1人民币五万元，给付原告李×2人民币四万元）。
四、驳回原告李×1、李×2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万三千九百八十七元，由原告李×1、李×2负担二万二千六百五十八元（已交纳八千七百元，余款一万三千九百五十八元于本判决生效后七日内交纳）；由被告李×4负担一万一千三百二十九元（于本判决生效后七日内交纳）。评估费七千九百九十六元，由原告李×1、李×2负担五千三百三十一元（已交纳）；由被告李×4负担二千六百六十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交�上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张彦辉
人民陪审员 王会清
人民陪审员 闫素霞
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 李峥艳