福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初6455号
原告:招商银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨东路309号宏泰工业园6号综合楼（宏泰中心）。
主要负责人:周启正，行长。
委托诉讼代理人：陈婵、罗韫，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告：泉州市理想茶叶有限公司，住所地福建省南安市溪美镇崎峰工业区。
法定代表人：郑文巧。
被告：南安理想家具有限公司，住所地福建省南安市溪美崎峰居委会。
法定代表人：郑文巧。
被告：大家茗茶有限公司，住所地福建省南安市溪美办事处崎峰居委会。
法定代表人：郑有福。
被告：泉州理想家具有限公司，住所地福建省南安市溪美街道崎峰居委会。
法定代表人：郑小梅。
被告：郑文巧，男，1977年9月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：郑清白，男，1951年12月8日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：黄秀红，女，1954年2月10日出生，汉族，住福建省南安市。
原告招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称招行厦门分行）与被告泉州市理想茶叶有限公司（以下简称泉州理想茶叶公司）、南安理想�具有限公司（以下简称南安理想家具公司）、大家茗茶有限公司（以下简称大家茗茶公司）、泉州理想家具有限公司（以下简称泉州理想家具公司）、郑文巧、郑清白、黄秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行厦门分行的委托诉讼代理人陈婵到庭参加诉讼；被告泉州理想茶叶公司、南安理想家具公司、大家茗茶公司、泉州理想家具公司、郑文巧、郑清白、黄秀红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告泉州理想茶叶公司立即偿还流动资金贷款本金2000万元及利息、罚息和复息【截止至2016年11月15日的利息、罚息和复息为1928751.49元，之后罚息按借款合同约定利率即2015年7月12日全国银行间同业拆借中心公�的贷款基础利率（LPR）（4.8）为基准利率加102个基本点（BPs）（即年利率5.82%）后乘以1.5计算，复息以应付未付利息为基数，2015年7月12日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）（4.8）为基准利率加102个基本点（BPs）（即年利率5.82%）后乘以1.5计算自实际欠息之日起计算至实际还款之日】；2.判令被告南安理想家具司、大家茗茶公司、泉州理想家具公司、郑文巧对被告泉州理想茶叶公司的上述全部债务承担连带清偿责任；3.判决原告有权对被告郑清白、黄秀红名下位于南安市溪美办事处崎峰居委会6幢1-6层的房产【南国用（籍）第25080029号、南房权证溪美办事处字第××号、南房权证溪美办事处字第××号】行使抵押权，有权就拍卖、变卖、折价的款项优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用由以上四被告承担。事实和理由：2014年12月31日，原告与被告泉州�想茶叶公司签订《授信协议》，约定原告向泉州理想茶叶公司提供2000万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2014年12月31日起至2015年12月30日止。同日，被告南安理想家具公司、大家茗茶公司、泉州理想家具公司、郑文巧分别出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为泉州理想茶叶公司所欠原告债务承担连带保证责任。同日，被告郑清白、黄秀红与原告签订《最高额抵押合同》，约定郑清白、黄秀红以南安市溪美办事处崎峰居委会6幢1-6层房产为泉州理想茶叶公司所欠原告债务提供抵押担保。2015年7月13日，原告与泉州理想茶叶公司签订《借款合同》，约定泉州理想茶叶公司向原告借款2000万元，贷款期限为6个月。贷款到期后，泉州理想茶叶公司未按时归还贷款，故原告诉至本院。
泉州理想茶叶公司、南安理想家具公司、大家茗茶公司、泉�理想家具公司、郑文巧、郑清白、黄秀红未作答辩。
经审理查明，2014年12月31日，原告与被告泉州理想茶叶公司签订《授信协议》，约定原告向被告泉州理想茶叶公司提供2000万元的授信额度，授信期间自2014年12月31日至2015年12月30日。
同日，被告南安理想家具公司、大家茗茶公司、泉州理想家具公司、郑文巧分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿对泉州理想茶叶公司在《授信协议》项下所欠原告债务承担连带保证责任，保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
同日，被告郑清白、黄秀红与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告郑清白、黄秀红以其名下位于南安市溪美办事处崎峰居委会1-6层的房产为泉州理想茶叶公司在《授信协议》项下所欠原告债务提供抵押担保，抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。上述抵押房产并于2015年1月6日依法办理了抵押登记。
2015年7月13日，原告与泉州理想茶叶公司签订《借款合同》，约定原告为泉州理想茶叶公司提供贷款2000万元；贷款期限为6个月，即自2015年7月13日至2016年1月13日，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准；贷款采用固定利率，以定价日�1工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加102个基本点（BPs）；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
2015年7月13日，原告依约向泉州理想茶叶公司发放贷款2000万元，年利率为5.82%，确认偿还日期为2016年1月13日。然而泉州理想茶叶公司并未按时还款，故原告诉至本院。
诉讼中，原告确认截止至2016年11月15日，被告泉州理想茶叶公司尚欠原告贷款本金2000万元及利息、罚息、复息1928751.49元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、土地证、房屋权证、他项权证、《借款合同》、借款借据、业务明细及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原被告签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》及被告出具的《最高额不可撤销担保书》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告泉州理想茶叶公司未按时还款，已构成违约，理应承担违约责任，即偿还原告贷款本金2000万元及利息、罚息、复息。被告南安理想家具公司、大家茗茶公司、泉州理想家具公司、郑文巧作为连带责任保证人，应对被告泉州理想茶叶公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告泉州理想茶叶公司追偿。若被告泉州理想�叶公司未履行上述债务，则原告有权以被告郑清白、黄秀红名下位于南安市溪美办事处崎峰居委会1-6层的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泉州市理想茶叶有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司厦门分行贷款本金2000万元及利息、罚息、复息（截至2016年11月15日为1928751.49元，之后的罚息及复息均按年利率8.73%计至实际还款之日止）；
二、被告南安理想家具有限公司、大家茗茶有限公司、泉州理想家具�限公司、郑文巧对被告泉州市理想茶叶有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告泉州市理想茶叶有限公司追偿；
三、若被告泉州市理想茶叶有限公司未按时履行上述第一项债务，则原告招商银行股份有限公司厦门分行有权以被告郑清白、黄秀红名下位于南安市溪美办事处崎峰居委会1-6层的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146290元，由被告郑清白、黄秀红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （黄南清）
代理审判员 （王 俭）
人民陪审员 （洪 心）
二〇一六年十一月十七日
代书记员（ 庄娟 娟）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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