上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初10419号
原告交通银行股份有限公司上海宝山支行，住所地上海市宝山区。
法定代表人董怡蓓。
委托代理人施宋晶。
委托代理人李渊。
被告上海普泰实业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人常洁。
被告常洁，女，1978年3月14日生，汉族。
被告杨冬雷，男，1975年12月4日生，汉族。
原告交通银行股份有限公司上海宝山支行与被告上海普泰实业有限公司(以下简称“普泰公司”)、常洁、杨冬雷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人施宋晶、被告普泰公司法定代表人暨被告常洁、被告杨冬雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海宝山支行诉称：2016年12月6日，原告与被告普泰公司签订了编号为Z1611LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定原告向普泰公司发放借款人民币402万元(以下币种均为人民币)，授信期限自2016年8月1日至2017年7月31日。2014年8月22日，鉴于原告将要向普泰公司提供一系列授信，原告曾与被告常洁签订《最高额抵押合同》，常洁愿意以其有权处分的财产为原告基于该等授信对普泰公司享有的债权设定最高额抵押，最高债权额为1,000万元，常洁为原告与普泰公司在2014年8月22日至2017年8月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，具体抵押物为上海市宝山区牡丹江路XXX号XXX室、XXX室房产，被告杨冬雷作为抵押物的共有人也在该《最高额抵押合同》上签字确认。2016年12月6日，普泰公司向原告提交了《交通银行借款额度使用申请书》，原告于12月7日向普泰公司发放贷款402万元，期限自2016年12月7日至2017年11月17日，利率为固定利率5.655%，按季计息。2016年12月12日，原告与普泰公司签订了编号为Z1612LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定原告向普泰公司发放借款230万元，授信期限自2016年8月4日至2017年8月4日。同样，原告与被告常洁曾于2016年1月5日签订抵押合同，由常洁为原告与普泰公司在2016年1月5日至2021年1月5日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的最高债权额为452万元，抵押物为上海市宝山区牡丹江路XXX号XXX室、XXX室房产，被告杨冬雷作为抵押物的共有人也在该抵押合同上签字确认。同年12月12日，普泰公司向原告提交了《交通银行借款额度使用申请书》，原告于12月14日向普泰公司发放贷款230万元，期限自2016年12月14日至2017年12月13日，利率为固定利率5.655%，按季计息。2017年3月20日，普泰公司未能偿还到期利息，为保证原告资产安全，原告依据前述两份借款合同宣布贷款提前到期并要求普泰公司立即偿还贷款本息。经结算，自2016年12月21日起的利息，普泰公司不再支付。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告普泰公司归还原告借款本金632万元；2、被告普泰公司支付原告自2016年12月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利(按编号为Z1611LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》、Z1612LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》约定计算)；3、如被告普泰公司未能履行付款义务，原告可以就被告常洁、杨冬雷抵押的财产(位于上海市宝山区牡丹江路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的房产)行使抵押权；4、诉讼费由三被告负担。
被告普泰公司、常洁、杨冬雷共同辩称：对原告主张的借款本金没有异议，普泰公司确实自2016年12月21日起未支付利息。鉴于原告提前收回贷款，希望原告给予一定的还款期限，同时希望原告减免罚息、复利，愿意与原告协商解决。
原告向本院提交如下证据：
1、编号为Z1611LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，证明原告向普泰公司发放流动资金借款402万元，授信期限自2016年8月1日至2017年7月31日。如借款人未按约偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权宣布涉案借款提前到期。
2、原告与被告常洁、杨冬雷于2014年8月22日签订的《最高额抵押合同》，证明被告常洁为原告与普泰公司在2014年8月22日至2017年8月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1,000万元，具体抵押物为上海市宝山区牡丹江路XXX号XXX室、XXX室房产，被告杨冬雷作为抵押物的共有人也在该《最高额抵押合同》上签字确认。
3、交通银行借款额度使用申请书，证明2016年12月7日原告依约向普泰公司发放贷款402万元，贷款期限自2016年12月7日至2017年11月17日，利率为5.655%，按季计息。
4、编号为Z1612LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，证明原告向普泰公司发放流动资金借款230万元，授信期限自2016年8月4日至2017年8月4日。如借款人未按约偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权宣布涉案借款提前到期。
5、原告与被告常洁、杨冬雷于2016年1月5日签订的抵押合同，证明常洁为原告与普泰公司在2016年1月5日至2021年1月5日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的最高债权额为452万元，抵押物为上海市宝山区牡丹江路XXX号XXX室、XXX室房产，被告杨冬雷作为抵押物的共有人也在该抵押合同上签字确认。
6、交通银行借款额度使用申请书，证明2016年12月14日原告依约向普泰公司发放贷款230万元，贷款期限为2016年12月14日至2017年12月13日，利率为5.655%，按季计息。
7、贷款到期及欠息逾期还款表，证明被告普泰公司自2016年12月21日起未偿还过任何本息。
三被告对原告提交的所有证据真实性均无异议。
三被告未向本院提交证据。
鉴于三被告对原告提交的所有证据均无异议，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
另查明，原告系常洁、杨冬雷抵押给原告的涉案房产(上海市宝山区牡丹江路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室)的第一抵押权人，该房产上存在第二、第三抵押权人。原告称其于2017年3月21日以书面方式通知普泰公司涉案借款提前到期，普泰公司称于2017年4月收到了贷款提前到期通知书。
本院认为：原告与普泰公司签订的《流动资金借款合同》及原告与常洁、杨冬雷签订的抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应严格履行各自义务。原告按约发放借款，被告普泰公司未按约还本付息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告普泰公司提前归还尚余全部借款本金，支付利息、罚息及复利，并依法对所抵押房产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告上海普泰实业有限公司归还原告交通银行股份有限公司上海宝山支行借款本金632万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告上海普泰实业有限公司支付原告交通银行股份有限公司上海宝山支行自2016年12月21日起至实际还款日止按编号为Z1611LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》及编号为Z1612LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告上海普泰实业有限公司届期不履行上述付款义务的，原告有权对被告常洁、杨冬雷抵押的上海市宝山区牡丹江路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产行使抵押权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56,040元，财产保全费5,000元，合计61,040元(原告已预缴)，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱志磊
审 判 员 刘 丹
人民陪审员 姚 蓉
二〇一七年九月六日
书 记 员 庄 正
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。