湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第01738号
原告王赛男，女，1980年10月8日出生，汉族。
委托代理人全永健，湖南高天律师事务所律师。
被告长沙市水利投资置业发展有限公司。
法定代表人黄维。
委托代理人唐茜，女，1977年3月21日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人高元珍，女，1987年10月10日出生，汉族，系该公司员工。
原告王赛男与被告长沙市水利投资置业发展有限公司（以下简称水利投资置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年5月22日立案受理后，依法由审判员解钢适用简易程序于2014年6月24日公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告王赛男及其委托代理人全永健，被告水利投资置业公司委托代理人唐茜、高元珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王赛男诉称：原、被告于2012年7月22日签订一份《长沙市商品房买卖合同》，合同约定，原告以650000元价格购买被告在湘江御景花园第2幢2层ＸＸ房，付款方式为支付首付款加银行按揭的付款方式。2012年9月5日，原告履行了支付首付款并办理银行按揭手续的义务。2012年12月30日，被告通知原告收房，原告在验收的过程中发现所购商品房存在入户门与合同约定不符、主卧室墙体开裂及商品房墙面空鼓等诸多质量问题，2013年6月2日，中介机构小李飞刀工程项目管理有限公司的验房报告对上述问题进一步证实。原告为此拒绝收房并就上述质量问题向被告提出整改要求，截止2014年5月，被告未能按照购房合同及补充协议的整改期限完成整改。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告按合同约定为原告更换入户门为子母门；2、被告向原告支付违约金5000元。
被告水利投资置业公司辩称：2012年10月8日进行交房时，被告方就入户门的改变作了公示。2号栋在设计初，门框设计的是防盗门，合同上的入户子母门是因销售人员的原因弄错了，填写了子母门，这与实际情况是有出入的，根据现在原告方房屋入户门框设计尺寸是无法安装子母门的。另被告方向业主交房时，被告也对业主进行了说明，被告在交房时出具了2、6、1栋住宅使用说明书，并由业主进行了签字确认。被告没有违约行为，请法院依法判决。
经审理查明：2012年7月22日，原告王赛男与被告水利投资置业公司签订编号为20110513ＸＸ号长沙市商品房买卖合同。合同约定：买受人购买被告湘江御景花园项目第2幢2层ＸＸ房（门牌号2C），建筑面积为100.97平方米，总房价为650000元，双方约定买受人以银行按揭方式付款，首付款为270000元在合同签订当日交付，余款380000元以按揭方式支付；出卖方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格并符合售房合同附件三所约定的装饰、设备标准交付买受人使用；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，出卖人应按约定标准在90日完成整改，整改期间顺延交房期限，出卖人不承担逾期交房的责任。原、被告在长沙市商品房买卖合同附件三中约定了装饰标准，其中门窗：入户子母门，阳台铝合金玻璃门，户内其他预留门洞，外墙铝合金双层中空玻璃窗。原、被告在商品房买卖合同附件四合同补充协议中约定了关于装饰、设备的相关违约责任：如房屋交付时装饰、设备标准未达到合同附件三所约定的标准，在买受人提出确有理由的异议后60天（合理整改期）内出卖人负责修补、替换或给予合理解决，整改期间顺延交房期限，出卖人不承担逾期交房的责任。整改期后仍未解决的，出卖人按逾期交房承担违约责任，如买受人不解除合同的，违约金最高不超过5000元。合同签订后，原告王赛男按照合同的约定交付了物业专项维修基金12116元、抵押费等费用13720元、首付款270000元及办理了银行按揭贷款。2012年10月8日被告方发出Ｘ号栋入户门交房标准变更公示，将2号栋业主入户门为防盗门改为防火防盗门。
2012年12月30日，被告通知原告收房，原告在验收过程中发现房屋存在质量问题遂未收房并向被告提出整改意见。2013年1月4日，被告整改完毕遂通知原告验房。2013年1月20日，原告在验房时提出阳台的防盗建设方案及水井防护的整改意见，被告认为此次意见不属于整改范围。2013年2月23日，原告验房时提出入户大门锁不能反锁、景观阳台右边锁不能锁、水井需整改的意见。2013年3月26日，被告将整改意见回复了原告。2013年6月2日，原告委托长沙市芙蓉区小李飞刀工程项目管理有限公司对湘江御景花园项目第2幢2层ＸＸ房房屋进行验房，长沙市芙蓉区小李飞刀工程项目管理有限公司出具验房报告，报告中：“一、入户门：1、为单开入户门与合同不符，2、未装防盗锁片，3、地框未灌浆……”，该报告显示该房仍存在相关问题，原告将该报告送给被告并要求其整改。2013年7月20日被告认为整改完毕遂通知原告验房。原告于2014年2月16日验房后再次提出整改意见：1、主卫生间过梁管孔安装太低，2、景观阳台及两个阳台地漏已堵，3、主卧室东侧墙体开裂，4、合同为子母门需更换。被告于2014年3月18日对整改意见进行了处理。2014年5月22日，原告以被告未按房屋买卖合同的约定整改完入户门等为由起诉至本院。
庭审过程中，被告向本院陈述，原告所购买房屋门的设计不符合子母门的安装要求，只能安装单开防盗门并就该情况向业主进行了说明。
上述事实有商品房买卖合同、购房发票、按揭贷款合同、验房报告、2#栋入户门交房标准变更公示、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，原、被告双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同中明确约定原告房屋入户门为子母门，合同签订后，原告依约向被告交纳了购房首付款及相关费用并办理按揭贷款，但被告因自身原因未将原告所购房屋入户门安装成子母门，且根据被告所陈述原告房屋设计门框尺寸已无法安装子母门的意见，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任；因原告所购房屋设计门框尺寸已无法安装子母门，若将现有防火防盗门变更为子母门将影响房屋的整体结构，故原告诉请被告为原告更换入户门为子母门的意见，本院不予支持；被告辩称在2012年10月8日已就Ｘ栋入户门交房标准进行了变更公示，本院认为该变更系被告单方的变更，不能视为原告已同意变更了合同内容，故对于被告的该辩称意见本院不予采信。二、关于被告违约责任的承担问题。根据本案的审理情况，在原告向被告提出相应整改意见后，被告及时作出了处理，在整改过程中仅有入户门问题无法进一步整改，现原告入户门为防火防盗门，被告无法对原告入户门进行整改并未给原告造成严重的损失，原、被告双方虽就装饰、装修的整改约定了违约责任，但原告诉请违约金5000元过高，本院酌情认定为2000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙市水利投资置业发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王赛男支付违约金2000元；
二、驳回原告王赛男其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告长沙市水利投资置业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 解钢
二〇一四年七月八日
代理书记员 沈沙