中华人民共和国
北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第01385号
原告（反诉被告）刘起勋，男，1968年12月22日出生，自由职业者。
委托代理人药东虎，北京市凯泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）张建华（ZHANGJIANHUA），女，1962年2月6日出生，美国公民.MontgomeryAvenue。
委托代理人张建刚，男，1958年11月9日出生。
第三人（兼被告张建华委托代理人）李忠，男，1960年5月1日出生，美国公民.MontgomeryAvenue。
原告刘起勋诉被告张建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，追加李忠为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告刘起勋及其委托代理人药东虎，被告张建华的委托代理人张建刚、李忠及第三人李忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘起勋诉称：2013年3月22日，原、被告通过北京金色家园房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告所有的本市东城区朝阳门南小街×号楼×单元×号房屋，购房款及装饰装修、配套设施折价款共计人民币378万元。上述合同签订之日，原告按约定向被告支付定金5万元，支付居间服务费6.5万元。此后，原告又向被告支付首付款173万元。同年7月1日，原告申请的贷款获得审批通过。在原告依约履行了合同主要义务后，被告迟迟不回国办理产权变更登记手续。原告认为，被告长时间拖延履行办理房屋转移登记的行为已构成根本违约，原告有权要求被告继续履行合同，并承担违约责任。故原告起诉要求被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，协助原告办理本市东城区朝阳门南小街×号楼×单元×号房屋的产权过户手续，要求被告支付违约金75.6万元，诉讼费由被告承担。
被告张建华辩称：与被告签订合同的刘起勋为女性，但现在提起诉讼的原告为男性，身份证号也与合同不同。被告曾回国一个月，配合原告办理贷款手续，但原告一直未能办理贷款审批手续，被告无奈只能回国。回到美国后，原告也未能向被告提供完备的贷款审批手续。被告的代理人曾回国到银行询问原告贷款办理一事，但银行不向被告告知。因此，被告并非拒不配合原告办理过户手续。因原告未能按合同约定向被告提供真实、完整的购房资料，已构成违约，故被告不同意原告的诉讼请求。并提起反诉，要求解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，要求被告排除妨碍，腾退本市东城区朝阳门南小街×号楼×单元×号房屋，要求原告支付违约金人民币75.6万元，按每月6850元的标准，赔偿自2013年9月开始无偿占用上述房屋期间的租金损失人民币4.11万元，诉讼费由原告负担。
就被告张建华提起的反诉，原告刘起勋辩称：被告所述的情况并不存在，在签订合同时，由于笔误，将刘起勋代理人的身份情况填写到刘起勋处。在合同履行过程中，被告曾见到刘起勋本人，故被告对此事是知情的。原告并未强行占用房屋，房屋是被告交付原告使用的。综上，不同意被告的反诉请求。
第三人李忠述称，第三人意见与被告意见一致。
经审理查明：被告与第三人系夫妻关系。2013年3月22日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》（买受人处填写的姓名为刘起勋，性别为女，身份证号为×××），约定原告购买被告所有的本市东城区朝阳门南小街×号楼×单元×号房屋，房屋成交价格为人民币300万元，房屋装饰装修及配套设施设备等作价为78万元。原告在签订本合同的同时支付定金5万元。原告向银行申办抵押贷款，拟贷款金额200万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意原告继续申请其他银行贷款，至贷款批准。被告应当在过户当日将房屋交付原告。当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。原告未能在60日内取得房屋所有权证的，双方同意如因被告的责任，原告有权退房，原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起15日内退还原告全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息。原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证之日起15日内向原告支付。同日，原、被告及居间方北京金色家园房地产经纪有限公司（以下简称金色家园公司）签订《补充协议》，约定原告于银行批贷3个工作日将首付款人民币178万元（含定金5万元）支付给被告。在原告支付首付款5个工作日内，被告必须配合原告共同前往贷款机构办理面签手续。在原告所申请的贷款获得批准后5个工作日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。原、被告应当在银行放贷2个工作日内自行办理物业交割手续，金色家园公司陪同。被告若逾期履行上述约定义务超过15日的，拒绝将该房屋出售给原告或者擅自提高房屋交易价格的，构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。被告出现上述根本违约情形之一的，被告应在违约行为发生之日起15日内，以相当于房屋总价款的20％向原告支付违约金，金色家园收取原告的所有费用不予退还，由被告直接赔付原告。原告若出现提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，则构成根本违约，被告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。原告出现上述根本违约情形之一的，原告应在违约行为发生之日起15日内，以相当于房屋总价款的20％向被告支付违约金，原告向被告已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。金色家园收取原告的所有费用不予退还。上述合同及补充协议签订后，原告按约定向被告支付定金5万元。2013年6月7日，原告向被告支付首付款人民币173万元。同年7月4日，原、被告办理了涉诉房屋买卖的网签手续。
另查，2013年9月份左右，原告开始使用涉诉房屋。就此，被告表示该房屋系原告强行进入，并非被告交付原告使用。原告主张系被告所有房屋的原住户交付原告使用，但并未提供证据。
庭审中，原告提供了中国邮政储蓄银行股份有限公司北京西区支行信贷业务部出具的《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，该通知书主要内容为，借款人刘起勋，因购买坐落东城区朝阳门南小街20号楼1单元201号的房产向贷款人申请个人房屋贷款。贷款人对贷款申请进行调查，现已审批通过，决定给予借款人贷款金额人民币200万元。在借款人办理完毕购房合同备案，交易资金监管，过户等相关手续，且贷款人办理完毕房屋抵押登记手续后，方可发放贷款。借款人自通知日期起90个自然日内，按借款申请时约定事项办妥购房手续。借款人因本次购房、与售房人所产生的一切纠纷均与贷款人无关。借款人应自行与售房人协商解决。如因借款人或售房人的问题，导致无法在规定期限内办妥房屋产权登记手续，贷款人有权不予发放贷款或提前收回已发放的贷款。该通知书并未载明日期。同时，原告申请金色家园公司工作人员李翔作为证人出庭，该证人表示原、被告签订合同时，因工作失误，将原告代理人的情况填写在原告处，故该情形为笔误所致。上述贷款审批单系2013年7月1日取得，取得后，中介公司便将相关情况告知了被告，并要求被告回国办理相关手续，但被告一直未回国。同时，被告及其代理人均见过原告本人。此前，原告也曾办理贷款，因被告的委托手续不符合要求，故未能办理成功。就房屋交付问题，该证人表示并不清楚被告是否将房屋交付原告。就剩余购房款支付问题，原告表示现可一次性向被告支付剩余购房款人民币200万元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，付款收据，证人证言等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原、被告与居间方签订的《补充协议》，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。就被告提出的原、被告所签《北京市存量房屋买卖合同》中原告性别及身份证号与原告情况不符一事，根据证人证言以及合同具体内容，该错误明显系填写错误所致，并非原告故意提供不完整、不真实的购房资料，故被告基此反诉要求解除合同，并要求原告支付解除合同违约金的反诉请求，无相关合同及法律依据，本院对此不予支持。关于原告主张被告在接到贷款审批通知后，未按合同约定配合原告办理贷款手续的问题，根据双方约定被告应在收到原告首付款5个工作日后，协助原告办理面签手续。而原告支付首付款日期为2013年6月7日，根据证人证言，原告取得贷款审批通知单的日期为2013年7月1日，该期间已超过合同约定的5个工作日。虽然根据证人证言显示，原告第一次办理贷款时，由于被告委托手续问题导致贷款手续未能办理，但并无证据表示被告系故意办理不符合要求的委托手续以阻碍原告办理贷款。同时，根据合同相关条款的内容，原告要求被告支付违约金条款所约定的违约金，应为解约违约金。综上，原告要求被告支付违约金，无相关合同及法律依据，本院对此亦不予支持。现原告要求被告继续履行合同，并同意一次性向被告支付剩余购房款200万元，理由正当，本院对此予以支持。关于被告反诉要求原告腾退房屋并支付强占房屋期限房屋租金损失的反诉请求，因本案系合同纠纷案件，而被告主张涉诉房屋系被原告强占，属于侵权纠纷，与本案不属同一法律关系，故被告可就此问题另案主张权利，本案对此不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）刘起勋于本判决生效后十五日内给付被告（反诉原告）张建华剩余购房款人民币二百万元，给付同时，被告（反诉原告）张建华、第三人李忠协助原告（反诉被告）刘起勋办理将本市东城区朝阳门南小街×号楼×单元×号房屋过户至原告刘起勋名下的相关手续；
二、驳回原告（反诉被告）刘起勋的其他诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）张建华的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5680元，由原告负担5645元、被告负担35元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费5886元，由被告负担（已交纳）。
如不服本判决，原告可于判决书送达之日起十五日内，被告及第三人可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王轶楠
代理审判员 高 韩
人民陪审员 杨 芸
二〇一四年五月十九日
书 记 员 宋梦迪