宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初3368号
原告（案外人）：苏新波，男，1972年12月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：许天兵，宁夏辅德律师事务所律师。
被告（申请保全人）：王海燕，女，1980年4月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：林智鑫，宁夏国禾律师事务所律师。
第三人（被申请保全人）：朱兴晔，男，1973年9月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告苏新波与被告王海燕及第三人朱兴晔执行异议之诉一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏新波及其委托诉讼代理人许天兵、被告王海燕及其委托诉讼代理人林智鑫到庭参加诉讼，第三人朱兴晔经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏新波向本院提出诉讼请求：一、停止对永宁县某房屋产权的冻结；二、确认上述房屋归原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月27日原告与朱兴晔签订《二手房买卖委托合同》，约定原告购买朱兴晔名下位于永宁县某房，价款40万元；待原告交清房款后，朱兴晔交付房屋并办理产权变更登记。合同签订第二天原告付清房款，朱兴晔将房屋交付原告，原告遂将房屋租赁他人。王海燕申请兴庆法院于2016年10月11日以（2016）宁0104财保526号裁定书，裁定冻结朱兴晔永宁县某房的产权，侵犯了原告的权利。原告与朱兴晔签订购房合同次日，原告交清房款并占有房屋，在法院查封前已合法占有。后来房屋未过户是因朱兴晔将房屋抵押他人借款，导致原告无法办理过户登记，对此原告没有过错。为此，原告提起执行异议之诉，望判如所请。
被告王海燕辩称，一、确定涉案房屋的物权归属应以不动产登记为准，不动产登记薄上记载的权利人是朱兴晔，王海燕对朱兴晔的不动产申请财产保全，系行使合法的诉讼权利。原告与朱兴晔之间因《二手房买卖委托合同》形成的债权债务关系，仅存在合同债权，对涉案房屋没有物权权益。二、2015年11月17日原告向朱兴晔购买涉案房屋后一直未办理过户登记，直至2016年5月27日该房又被抵押给石嘴山市乾鑫盛典当有限公司，中间相隔半年，现被大武口法院评估拍卖，原告对涉案房屋未能取得不动产登记存在明显过错。三、2016年11月7日原告将朱兴晔诉至兴庆法院，要求解除其与朱兴晔之间签订的《二手房买卖委托合同》并退还房款。该诉请已明确放弃其对涉案房屋的产权，该案诉请与本案诉请相矛盾，属于重复起诉。综上，法院应驳回原告诉请。
第三人朱兴晔未到庭，亦未提交证据及书面陈述意见。
经审理查明，2015年11月27日，苏新波、朱兴晔及中介方签订《二手房买卖委托合同》，约定朱兴晔将位于永宁县某营业房及该房占用范围内的土地使用权出售给苏新波；该营业房建筑面积97平方米，交易价40万元，并约定合同签订当日，苏新波将购房款全部付清后三方到市房地产交易中心办理产权过户手续。2015年11月28日朱兴晔向苏新波出具收条，载明：”今收到苏新波购买本人位于永宁县某房房款肆拾万元整（400000.00）人民币”，同日朱兴晔向苏新波交付房屋。
苏新波（原告）与朱兴晔（被告）买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依苏新波财产保全申请，裁定冻结了朱兴晔名下位于永宁县某房和银川市兴庆区某房屋产权。该案苏新波提出的诉讼请求为：”1、解除原、被告签订的《二手房买卖委托合同》；2、判令被告退还原告购房款400000元，并按年利率6%的标准支付自2015年11月29日至退清之日的利息”。该案本院审理后于2017年3月21日作出（2016）宁0104民初10168号民事判决书，判决如下：”一、解除原告苏新波与被告朱兴晔于2015年11月27日签订的《二手房买卖合同》；二、被告朱兴晔于本判决生效之日起十日内退还原告苏新波购房款400000元，并按年利率6%支付自2016年11月7日至本判决确定的退还之日止的利息”。该判决已于2017年6月20日发生法律效力。
石嘴山市乾鑫盛典当有限公司（原告）与朱兴晔、侯仁玲（被告）典当纠纷一案，宁夏石嘴山市大武口区法院于2016年11月8日立案受理后，经审理于2016年11月21日作出（2016）宁0202民初3847号民事判决书，该判决认定相关事实如下：”2016年5月27日，原告与被告朱兴晔签订了《典当合同》，同日又与被告朱兴晔、侯仁玲签订了《抵押担保合同》，约定由原告向被告发放典当贷款180000元，月利率为当金的0.3%，利息按照典当贷款金额以月为单位收取；月综合服务费率为3.5%，资产项目评估咨询费0.2%；典当贷款的期限为自2016年5月27日至2016年8月26日。被告提供的典当物为位于”银川市永宁县某房屋”一套。典当合同签订后，原告依约将当金180000元支付给被告。被告朱兴晔支付了自2016年5月31日至2016年9月26日期间的综合服务费及利息。当金及剩余综合服务费、利息等均未支付”。该判决书判决如下：”一、被告朱兴晔、侯仁玲于本判决生效后十日内偿还原告石嘴山市乾鑫盛典当有限公司典当贷款本金180000元、资产项目评估咨询费360元、综合服务费6804元、利息756元、律师费4000元，合计191920元；二、被告朱兴晔、侯仁玲自2016年11月7日后以本金180000元为基数，按月利率3.2%向原告石嘴山市乾鑫盛典当有限公司支付综合服务费，按月利率0.3%向原告石嘴山市乾鑫盛典当有限公司支付利息至本判决确定的实际之日止；三、原告石嘴山市乾鑫盛典当有限公司对被告朱兴晔所有的位于银川市永宁县某房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权”。该案已进入执行程序。
2016年10月14日王海燕向本院提出诉前财产保全申请，请求对朱兴晔价值40万元的财产进行保全。本院审查后于2016年10月17日作出（2016）宁0104财保526号民事裁定书，裁定冻结朱兴晔位于银川市兴庆区某室和永宁县某房的产权。同日本院向银川市房屋产权交易管理中心和永宁县不动产登记事务中心，发出协助执行通知书，冻结了朱兴晔的上述房屋产权。此后王海燕在法定期间内提起了对朱兴晔、候仁玲的民间借贷之诉，该案本院审理后于2017年4月25日作出（2016）宁0104民初10684号民事判决书，判决朱兴晔、侯仁玲偿还王海燕借款39万元，并按照年利率6%支付该借款自2015年12月11日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息。该判决已于2017年7月12日发生法律效力。
后苏新波向本院提出保全异议，本院审查后作出（2016）宁0104财保526号之一民事裁定书，裁定驳回异议。苏新波不服该裁定，在法定期间内提起执行异议之诉。
上述事实，本院根据经庭审质证原告苏新波提交的《二手房买卖委托合同》、朱兴晔《收条》、本院《询问笔录》，被告王海燕提交的（2016）宁0104财保526号及（2016）宁0104财保526号之一民事裁定书，本院（2016）宁0104财保526号之二民事裁定书、（2016）宁0104民初10168号和（2016）宁0104民初10684号民事判决书及宁夏石嘴山市大武口区法院（2016）宁0202民初3847号民事判决书载明的内容予以确认。
本院认为，根据大武口区法院（2016）宁0202民初3847号民事判决书所确认的事实和判决结果，涉案房屋永宁县某营业房，被朱兴晔、侯仁玲为其典当贷款提供了抵押担保，债权人石嘴山市乾鑫盛典当有限公司对涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据本院（2016）宁0104民初10168号民事判决书的判决结果，苏新波与朱兴晔签订的涉案房屋买卖合同已解除，苏新波对涉案房屋已不享有所有权，其对朱兴晔享有债权。根据本院（2016）宁0104民初10684号民事判决书的判决结果，王海燕对朱兴晔享有债权。苏新波、王海燕对涉案房屋均申请了财产保全，但石嘴山市乾鑫盛典当有限公司对涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故对于其行使优先受偿权后的剩余款项，苏新波、王海燕才享有权利。综上，苏新波要求停止对涉案房屋产权冻结和确认涉案房屋归其所有的诉请，本院不予支持。第三人朱兴晔经本院传票合法传唤未到庭，视为对其举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下：
驳回原告苏新波的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告苏新波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 勇
人民陪审员 胡翠霞
人民陪审员 赵 毅
二〇一七年七月十三日
书 记 员 刘 婷