福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第1074号
原告许维平，农民。
委托代理人林月宜，福建金磊律师事务所律师。
委托代理人刘祥桂。
被告陈俊猛，农民。
委托代理人陈邓湲妍，女，1986年1月6日出生，汉族。
原告许维平诉被告陈俊猛土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许维平、被告陈俊猛及其委托代理人陈邓湲妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许维平诉称：原告与被告于农历2013年5月26日签订《租地合同》，约定：被告承租原告的责任田八年；每年租金1500元；租金交付日期为每年的农历正月，如到期未付清，甲方有权收回土地使用权；乙方不得用其他树苗到甲方田地用土，不得改变甲方土地�有模样等。被告承租土地后，在该土地上种植花木，并取走泥土移栽花木，严重损害了基本农田的使用功能，改变了农田的原有模样，违反了合同约定。被告在签约时付清了2013年的租金后，至今没有支付2014年的租金，被告的行为已经严重违约。因此，原告向法院起诉，请求法院：1、判令解除原告与被告签订的《租地合同》，被告立即向原告归还承租使用的土地；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告陈俊猛辩称：1、答辩人系原告的妹夫，双方于2012年开始通过原告父亲许庭加的撮合在文星村库坑合股共同租赁田地种植花卉。2013年原告提出要去广州做生意，无法继续跟答辩人共同管理花场，答辩人在妻舅与岳父的劝说下为支持原告的意愿，于2013年5月21日与原告签订了《花场股份转让合约》，支付原告250000元人民币接受了原告转让的一半股份。股份转让之后，该花场�所有权为答辩人个人所有，经营时效为十年。2、《租地合约》内提到的责任田地块位于该花场内，双方签订的《花场股份转让合约》在《租地合约》之前，原、被告之间才能解除合作关系，经协商双方在当天签订了第二份合约《租地合约》，将土地租赁给答辩人继续使用土地，以维持花场的正常运作。该花场另外向他人租地11户，至今没人有异议，原告的诉请，是有意违背两份合约关联关系，解除《租地合约》不能成立。3、原告提前收回责任田没有法律依据，租赁的责任田是岳父许庭加持有的，而许庭加对该花场的经营合作、转让全部清楚，却于2014年5月5日书写条据，违背合约的前后关系，是故意偏袒儿子，也违背《合同法》的规定，应视为无效证据。4、答辩人在承租土地后并未取走土地泥土移栽花木，原告与答辩人共同种植的花木为地栽，现答辩人将地栽苗出�是合理的行为；答辩人也没有改变土地的原有模样。被告多次主动支付原告租金，也通过岳父许庭加、原告弟弟许维望及母舅转达，但原告拒收，该花场共租用了12户农家的田地，其余11户的租金被告均已支付（其中5户有收条为证，另外6户因出租人外出由他人代收）。综上，原告与答辩人签订的《租地合约》依法有效，被告应继续管理花场至合约期满，请法庭驳回原告诉请，并要求原告及时支取土地租金。
原告许维平为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证（复印件）一份，证明原告的诉讼主体资格；2、常住人口登记卡（复印件）一份，证明原告与许庭加系父子关系；3、《租地合约》（复印件）一份，证明原、被告存在租赁关系，被告未支付2014年租金，并改变土地模样的事实；4、许庭加出具的证明一份，证明原告父亲许庭加承包的讼争地块分给原�耕种的事实；5、漳平市永福镇文星村民委员会出具的证明一份，证明讼争土地的四至范围；6、《耕地承包合同书》（复印件）一份，证明讼争地块是许庭加合法承包的。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、4均无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据3真实性无异议，但认为该合约是在《花场股份转让合约》签订后签订的，被告未违反其中的条款。被告对原告提供的证据5、6的真实性无异议，但认为许庭加承包的是3.5亩，被告只使用了3亩，另外0.5亩许庭加自己在种植桂花。本院认为，原告提供的证据3、5、6，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，为有效证据，可作为定案依据。
被告陈俊猛为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《花场股份转让合约》（复印件）一份，证明《租地合约》和《花场股份转让合约》有关联性；2、《租地合约》及收条（复印件）各5份，证明被告没有恶意拖欠原告的土地租金，被告要支付原告租金，但原告拒收，被告已经支付其余11户农户租金；3、录音光盘一张（被告陈俊猛妻子许苏苏与林学煌、许庭加、许维旺的通话录音），证明被告陈俊猛通过原告舅舅林学煌、父亲许庭加、弟弟许维旺转交租金给原告，但原告拒收。
经庭审质证，原告对被告提供的证据1的真实性无异议，但认为原告转让的股份不包含原告的土地和田地上的花木；原告对被告提供的证据2的真实性无异议，但认为不能证明被告有向原告支付租金；原告对被告提供的证据3的真实性无异议，但认为被告交租金必须直接联系原告，直接交给原告，无需通过其父亲、弟弟及舅舅。本院认为，被告提供的证据1、2、3，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，为有效证据，可作为定案依据。
经审理查明：2013年农历5月21日，原告与被告签订了《花场股份转让合约》，原告将位于漳平市永福镇文星村库坑自然村由原、被告双方合租田地种花的花场的一半股份转让给被告。同日，双方又签订了一份《租地合约》，合约主要约定：“经双方合商一致同意，现甲方有一块责任田大约3亩左右，位于文星村卓砾，租用给乙方种植花卉使用……四、甲方整块责任田地租金为每年壹仟伍佰元正，在租期内甲方不得以任何借口向乙方抬高土地租金，乙方租金必须在租期之日起于每年正月付清，如未付清甲方有权收回田地使用权……六、乙方租期内不得用其他树苗到甲方田地用土，不得改变甲方土地原有模样。租期到后田地内一切设施归甲方所有。以上乙方如有违背，甲方收回土地使用权。”《租地合约》签订后，被告付清了2013年的土地租金。2014年5月5日，原告诉至本院，请求法院判如所请。
�查明，原告与许庭加系父子关系，被告系原告妹夫。本案讼争土地系原告父亲许庭加家庭承包经营，分给原告耕种。被告尚未支付原告2014年的土地租金，诉讼中被告表示愿意支付。
本院认为：原、被告双方签订的《租地合约》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，双方均应按约定履行义务。本案中，原告要求解除《租地合约》基于两个理由：一是被告未及时支付租金；二是被告取走泥土移栽花木，改变了讼争土地的原貌。关于租金的支付问题，根据双方的约定，被告应在2014年3月1日（农历二月初一）前向原告付清2014年的土地租金。从被告妻子许苏苏与其父亲许庭加、舅舅林学煌、弟弟许维旺的通话内容来看，在2014年正月期间，被告确实有通过上述三人转交租金给原告，但三人均不肯代收或转交。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。被告为经营花场已投入巨资，且种植花木的周期较长，被告租用原告的土地才一年多，而合同约定的租期为八年，若此时解除合同，将使被告遭受巨大的损失，有违公平原则。被告愿意继续支付租金，双方签订合同的目的仍然可以实现。考虑到被告确实有通过原告家人积极履行支付租金的义务，结合原告长期在广州居住的事实，虽然原告客观上未收到租金，但是被告的行为尚未构成根本性违约。原告可以要求被告在合理的期限内支付租金，若被告逾期仍不支付，原告可以解除合同。关于被告是否取走泥土移栽花木，改变了讼争土地原貌，原告并未提交任何证据予以证明，被告亦否认有上述行为，故对原告的该项理由，本院不予支持。综上，原告要求解除与被告签订的《租地合约》，并要求被告归还土地的请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。�照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告许维平的诉讼请求。
本案受理费人民币100元，由原告许维平负担。该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 易 圣 光
人民陪审员 陈 方 度
人民陪审员 陈 正 勇
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 李巧（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按�约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以�明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。