大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第03231号
原告：王银桂。
原告：阎承序。
二原告委托代理人：张蓉，系辽宁生生律师事务所律师。
被告：大连金新房地产开发有限公司。
法定代表人：何英伟，系该公司经理。
委托代理人：李志维、韩浩，系该公司员工。
第三人：王希文。
第三人：杨凤杰。
原告王银桂、阎承序诉被告大连金新房地产开发有限公司、第三人王希文、杨凤杰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋兴臣独任审判，公开开庭进行了审理。二原告及委托代理人张蓉，被告的委托代理人李志维、韩浩，第三人王希文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王银桂、阎承序诉称，2010年7月28日，原、被告签订房屋拆迁安置补偿协议；2010年8月23日，原、被告又签订备忘录一份。双方约定了回迁安置时间、安置房屋的坐落、面积等相关问题。按照约定，被告应在2013年8月10日以前将建筑号为金州福佳新天地广场项目A14号楼20层东侧一套房屋，即蓝牌号为金州新区光明街道北山路1394号2单元20层2号房屋，面积为143.36平方米房屋一套交付原告。经了解，该套房屋被被告登记备案在第三人名下。根据法律规定，拆迁人将补偿安置房屋出卖给第三人情形时，被拆迁人有权请求优先取得补偿安置房屋。现诉至法院，1、要求被告履行回迁安置协议，交付回迁房屋；2、要求被告赔偿延期交付房屋的安置补助费暂计23,200元（自2013年7月1日起至判决日止）；3、要求被告与第三人撤销案涉房屋合同备案登记；4、诉讼费由被告承担。
被告辩称，对原告所主张的回迁事实没有异议，但房屋拆迁安置补偿协议及备忘录没有明确约定具体的蓝牌号，备忘录约定的房屋不一定就是案涉房屋。对于原告所称的安置补助费，被告在2014年5月29日已经在大连日报上发出了回迁安置通告，安置补助费应计算至2014年6月11日。
第三人王希文述称，案涉房屋系我从被告处购买，房屋价款共计1,132,544元，已付首付342,544元，办理贷款79万元。
经审理查明，2010年7月28日，原、被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》一份，协议约定：原告将其所有的位于金州区光明街道1378号楼2单元4层2号，产权性质私有，面积为78平方米，房屋所有权证号为大房权证金私字第20000065**号，小仓房面积为20平方米与被告在原地提供房源进行产权调换，回迁期36个月。乙方（原告）选择回迁建筑面积114平方米，同时约定：被告向原告支付按期搬迁奖励费人民币10,000元；搬迁补助费人民币800元，过渡期临时安置补助费9,600元（首期预付12个月，800元/月），未达到回迁条件，由被告继续预付，直至收到甲方发出的回迁通知单为止。
原、被告于2010年8月23日签订备忘录一份，备忘录约定：甲、乙双方于2010年7月28日签订《房屋拆迁安置补偿协议（回迁安置）》（协议编号：000279，以下简称协议），双方同意对拆迁范围内的乙方所有的坐落于金州区光明街道1378号楼2单元4层2号（房屋所有权证号：大房权证金私字第2000065**号）的拆迁房屋实行产权置换。关于乙方选择的回迁房的相关事宜，甲、乙双方经过友好协商，达成备忘录如下：甲方同意乙方选择甲方开发的金州福佳新天地广场项目的A14号楼20层东侧的一套房屋作为回迁房，乙方选择的该套回迁房屋建筑面积在139m2-140m2之间（最终以该房屋产权证面积为准），实际选择的回迁房的建筑面积超过114m2的部分由乙方按6500元/m2的标准进行投资。
另查明，被告给付原告安置补助费每月800元至2013年6月止，现仍未将回迁房屋交付原告。被告于2014年5月29日在大连日报发布回迁安置通告，通告对2009年9月29日起动迁的金州区五一路以北、北山路以西、同济路以南、学府路以东范围内的回迁居民实施回迁安置工作。
再查明，被告已将地名号为金州新区光明街道北山路1394号2单元20层2号房屋（面积为143.36平方米）出卖给第三人，并于2015年6月2日在大连金州新区房屋登记管理中心进行了备案登记。
本院所确认的上述事实，有当事人提供的《房屋拆迁安置补偿协议》、备忘录、迁出证明、大连金州新区房屋登记管理中心查询结果、回迁安置通告等及当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议（回迁安置）》及备忘录是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议、备忘录合法有效，双方均应诚实全面履行。关于原告主张的金州福佳新天地广场项目的A14号楼20层东侧的一套房屋即是地名号为金州新区光明街道北山路1394号2单元20层2号房屋一节，因被告在庭审中对此节事实不否认，并且被告作为案涉房屋的开发建设单位若主张不是同一套房屋，有责任亦有能力提供证据予以佐证，鉴于被告未能提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告主张的此节事实予以认定。被告未按照协议、备忘录履行的行为违反法人在民事活动中应该遵循的诚实信用原则，已构成违约，应该承担民事责任。现原告要求被告被告履行回迁安置协议，交付地名号为金州新区光明街道北山路1394号2单元20层2号回迁房屋诉讼请求，本院依法予以支持。关于原、被告在备忘录中对回迁房的建筑面积超过114m2的部分由原告按6500元/m2的标准进行投资的约定，该约定是原、被告真实意思表示，不应因房地产市场价格的变化而调整，因此原告应该对超出114m2部分按照6500元/m2的价格投资给被告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”案涉房屋虽已由被告出卖给第三人，并进行了备案登记，但尚未办理房屋过户手续，第三人尚未取得案涉房屋的所有权，现原告请求被告交付案涉房屋的诉请本院依法予以支持，故被告与第三人在房产管理部门的关于案涉房屋的备案登记应予撤销。原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议（回迁安置）》第七条、第八条约定过渡期临时安置补助费每月800元及履行方法，但被告逾期交房又未能按月继续支付给原告临时安置补助费，因此被告应该承担违约责任，故原告要求被告自2013年7月1日起至回迁日止支付安置补助费每月800元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
一、撤销被告大连金新房地产开发有限公司与第三人王希文、杨凤杰在大连金州新区房屋登记管理中心对金州新区光明街道北山路1394号2单元20层2号房屋进行的备案登记；
二、被告大连金新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王银桂、阎承序回迁位于金州新区光明街道北山路1394号2单元20层2号房屋一套；
三、被告大连金新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按照每月800元的标准给付原告王银桂、阎承序自2013年7月1日始至回迁日止的安置补助费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费200元、保全费5,000元，合计5,200元（原告已预交），由被告大连金新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 宋兴臣
二〇一五年十一月十九日
书记员 王 贺