浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭淳商初字第159号
原告：淳安县农村信用合作联社营业部，住所地淳安县千岛湖镇环湖北路369号一楼。
代表人：李丽仙。
委托代理人：宋锋平、王洪星。
被告：王信平。
被告：邵华云。
原告淳安县农村信用合作联社营业部为与被告王信平、邵华云金融借款合同纠纷一案，于2014年1月27日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭于同年7月16日公开开庭审理。原告的委托代理人宋锋平、王洪星到庭参加诉讼。被告王信平、邵华云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月31日，被告王信平、邵华云与原告签订一份个人最高额抵押借款合同，约定原告自2013年1月31日至2015年1月20日期间向被告王信平发放最高贷款限额为人民币500万元；逾期付息视为违约；并以被告王信平、邵华云共同所有的位于淳安县千岛湖镇新安东路606号201室的房产以及位于淳安县千岛湖镇碧水花园19幢301室的房产为上述合同项下发生的所有债权提供抵押担保（已办理抵押登记），抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。合同签订后，2013年2月1日，被告王信平以工程施工需购买材料为由向原告申请借款500万元，当日原告分两次向被告王信平发放贷款500万元，其中金额300万元的借款期限至2014年1月25日，金额200万元的借款期限至2014年1月20日，月利率均为6.45‰。
借款期限届满后，截至2014年1月26日，被告王信平尚欠原告借款500万元、利息106492.44元。被告邵华云、王信平系夫妻关系，上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，系共同债务。为此，原告起诉要求判令：一、被告王信平、邵华云返还原告借款本金500万元并支付利息106492.44元（借款300万元自2014年1月26日起至还清之日止的逾期利息，以及借款200万元自2014年1月21日起至还清之日止的逾期利息，均按月利率9.67‰计算）。二、原告对本案抵押物（位于淳安县千岛湖镇新安东路606号201室房屋及位于淳安县千岛湖镇碧水花园19幢301室的房屋）折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。
被告王信平、邵华云未到庭应诉，也未提交答辩状和证据材料。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、借款申请书1份，拟证明2013年1月28日被告王信平向原告申请贷款的事实。
2、个人最高额抵押借款合同1份，拟证明被告王信平、邵华云与原告签订借款合同并约定相关权利义务的事实。
3、抵押财产清单1份（个人最高额抵押借款合同之附件），拟证明被告王信平、邵华云提供抵押担保的事实。
4、房产证、土地证2份（共16张），拟证明被告王信平、邵华云系抵押房屋所有权人的事实。
5、房屋他项权证2份，拟证明本案抵押房屋已办理抵押登记的事实。
6、借款申请书和借款借据各2份，拟证明原告按约已向被告王信平发放贷款500万元的事实。
7、结婚证1份（原告办理贷款时由被告王信平提供原件，经核对一致后复印），拟证明被告王信平、邵华云系夫妻关系的事实。
以上证据均为复印件并与原件核对一致。
经比照证据客观性、关联性、合法性之要求，本院认为，原告的证据具有证明效力，予以采信。
综合上述有效证据、当事人庭审陈述并结合当事人举证责任，本院认定如下事实：
2013年1月31日，原告淳安县农村信用合作联社营业部与被告王信平、邵华云签订一份编号为8091120130000883个人最高额抵押借款合同，约定：原告自2013年1月31日至2015年1月20日期间内向被告王信平发放贷款，最高贷款限额为人民币500万元，被告王信平应在最高贷款限额内逐笔向原告提出申请；借款期限以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；被告王信平、邵华云以位于淳安县千岛湖镇新安东路606号201室的房屋以及位于淳安县千岛湖镇碧水花园19幢301室的房屋为本合同项下原告的所有债权设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证编号为淳房他证千岛湖镇字第581**号、淳房他证千岛湖镇字第581**号）。抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。第十三条第一项约定借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率（约定利率加收50%为罚息利率）计收复息。2013年2月1日，原告分两次向被告王信平发放贷款共计500万元，其中借款金额300万元的借款到期日为2014年1月25日，借款月利率为6.45‰；借款金额200万元的借款到期日为2014年1月20日，借款月利率为6.45‰。此后，被告王信平付清上述借款至2013年10月20日的利息，尚欠原告借款本金500万元、利息104234.94元及相应逾期利息。
本院另查明，2006年11月16日，被告王信平、邵华云办理结婚登记。
本院认为，本案的个人最高额抵押借款合同，意思表示真实，为有效合同。本案抵押人--
被告王信平、邵华云以房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故本案的抵押权依法设立。被告王信平作为借款人未按约还款，已构成违约，应承担返还借款并支付利息的责任。本案借款发生在被告王信平、邵华云夫妻关系存续期间，被告邵华云未能举证证明与被告王信平对婚姻关系存续期间所得的财产约定为各自所有，原告知道该约定，也未能证明原告与被告王信平将本案借款约定为被告王信平的个人债务，故本案借款应按夫妻共同债务处理，被告邵华云应与被告王信平对本案债务承担共同还款责任。同时原告作为抵押权人就借款抵押担保的财产优先受偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王信平、邵华云返还原告淳安县农村信用合作联社营业部借款500万元。
二、被告王信平、邵华云支付原告淳安县农村信用合作联社营业部借款利息104234.94元；上述借款300万元自2014年1月26日起至本生效判决确定的给付之日止的逾期利息按月利率9.67‰计算；借款200万元自2014年1月21日起至本生效判决确定的给付之日止的逾期利息按月利率9.67‰计算。
三、原告淳安县农村信用合作联社营业部对本案抵押物（被告王信平、邵华云位于淳安县千岛湖镇新安东路606号201室房屋以及位于淳安县千岛湖镇碧水花园19幢301室房屋）的价款在约定范围内享有优先受偿权。
以上第一、二项应付款于本判决生效之日起十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47545元、公告费650元，由被告王信平、邵华云负担。
原告淳安县农村信用合作联社营业部于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告王信平、邵华云于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；账号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费47545元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行通知预交。【开户行（工商银行湖滨分理处），人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68】。
审 判 长 方敏俊
人民陪审员 江涌贵
人民陪审员 吕如意
二〇一四年七月十六日
代书 记员 邵教辉