浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金浦商初字第313号
原告浙江诚恩进出口有限公司。
法定代表人于惠阳。
委托代理人陈宝荣。
被告浙江浦江欣臣工艺品有限公司。
法定代表人吴嘉祺。
被告张文生。
被告吴嘉祺。
原告浙江诚恩进出口有限公司（以下简称：诚恩公司）与被告浙江浦江欣臣工艺品有限公司（以下简称：欣臣公司）、张文生、吴嘉祺借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法由审判员陈瑛任审判长，与代理审判员张婷、人民陪审员洪惠昌组成合议庭，于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宝荣、被告张文生到庭参加诉讼，被告欣臣公司、吴嘉祺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月6日，被告张文生与兴业银行股份有限公司义乌分行（以下简称：兴业银行）签订了编号为2012北借抵1801-1号的《最高额抵押合同》，约定被告张文生以其所有的座落于浦江县浦阳镇东山1区101号（产权证号：浦房权证浦阳字第××号）的房产在最高限额410万元范围内为兴业银行在2012年1月6日至2015年1月6日期间因融资业务而产生的对被告欣臣公司的债权提供抵押担保，并办理了相应的抵押权登记。
同日，被告张文生向原告出具了一份编号为2012北借个1801-1号、被告吴嘉祺向原告出具了一份编号为2012北借个1801-2号的《最高额个人担保声明书》，两人均承诺为在2012年1月6日至2015年1月6日期间产生的兴业银行对被告欣臣公司的债权提供连带责任保证，保证金额为主债务900万元及相应的利息、罚息，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
同月16日，被告吴嘉祺与兴业银行签订了编号为2012北借抵1801-2号的《最高额抵押合同》，约定被告吴嘉祺以其所有的座落于浦江县××.××山庭院××室（产权证号：浦房权证浦阳字第××号）的房产在最高限额292万元范围内为兴业银行在2012年1月16日至2015年1月16日期间因融资业务而产生的对被告欣臣公司的债权提供抵押担保，并办理了相应的抵押权登记。
2012年12月6日，被告欣臣公司与兴业银行签订了编号为2012北借1863、1864两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为500万元、400万元，两份合同均约定：借款期限为4个月即2012年12月6日至2013年4月4日；借款年利率为5.6%，按季结息，逾期还款的按约定的借款利率上浮50%计收罚息。合同签订后，兴业银行依约向被告欣臣公司发放了贷款900万元。但截止2013年4月28日被告欣臣公司尚有借款本金900万元及利息67262.75元未归还兴业银行。
2013年4月28日，兴业银行与原告诚恩公司签订了一份《债权转让合同》，将兴业银行基于和被告欣臣公司签订的2012北借1863、1864号两份《流动资金借款合同》，而对被告欣臣公司享有的债权；基于与被告张文生签订的编号为2012北借抵1801-1号、与被告吴嘉祺签订的编号为2012北借抵1801-2号的《最高额抵押合同》，而享有的抵押权；基于被告张文生出具的编号为2012北借个1801-1号、被告吴嘉祺出具的编号为2012北借个1801-2号的《最高额个人担保声明书》而享有的要求被告张文生、吴嘉祺承担保证责任的权利转让给原告，转让的价格为9067262.75元。合同签订后，原告按约支付了兴业银行对价，双方并通知了三被告，要求被告向原告履行还款义务。但至今，三被告未归还原告借款本息。故诉讼到法院，要求一、判令被告欣臣公司归还原告借款900万元及利息67262.75元（利息计算至2013年4月28日止，以后按借款合同约定利率支付至判决确定的履行之日止）；二、确认原告对被告张文生提供抵押的房产进行拍卖、变卖后所得款项在415万元范围享有优先受偿权；三、确认原告对被告吴嘉祺提供抵押的房产进行拍卖、变卖后所得款项在295万元范围享有优先受偿权；四、由被告张文生、吴嘉祺对上述第一项债务承担连带清偿责任。
为了主张自己的权利，原告提供了下列证据：
1、编号为2012北借抵1801-1号的《最高额抵押合同》、浦房他证浦阳字第000503**号房屋他项权证各一份，证明被告张文生以其所有的座落于浦江县浦阳镇东山1区101号的房产在最高限额410万元范围内为兴业银行因2012年1月6日至2015年1月6日期间的融资业务而享有的对被告欣臣公司的债权提供抵押担保的事实；
2、编号为2012北借抵1801-2号的《最高额抵押合同》、浦房他证浦阳字第000505**号房屋他项权证各一份，证明被告吴嘉祺以其所有的座落于浦江县××.××山庭院××室的房产在最高限额292万元范围内为兴业银行在2012年1月16日至2015年1月16日期间因融资业务而享有的对被告欣臣公司的债权提供抵押担保的事实；
3、编号为2012北借个1801-1号、2012北借个1801-2号的《最高额个人担保声明书》各一份，证明被告张文生、吴嘉祺均承诺在主债务900万元及相应的利息、罚息限额内为兴业银行在2012年1月6日至2015年1月6日期间享有的对被告欣臣公司的债权提供连带责任保证的事实；
4、编号为2012北借1863、1864号的《流动资金借款合同》各一份、借款借据两份，证明被告欣臣公司向兴业银行借款900万元及双方对借期、借款利率等的约定；
5、《债权转让合同》、工商银行网上银行电子回单各一份，证明兴业银行将其依据与三被告签订的借款合同、抵押合同及被告张文生、吴嘉祺出具的担保声明书而对三被告享有的权利转让给原告，原告也支付了相应的价款的事实；
6、《债权转让通知书》、杭州市钱塘公证处公证书复印件、2013年5月8日《浙江法制报》公告各一份，证明兴业银行与原告就债权转让的相关情况通知了三被告，要求三被告向原告履行其义务的事实。
被告张文生答辩称：对原告起诉的事实无异议，同意将其及吴嘉祺提供抵押的两幢房产以900万元的价格抵给原告。
被告欣臣工艺、吴嘉祺未作答辩，也未提供任何证据。
本院查明的事实与原告的陈述相一致，并有原、被告的陈述及原告提供的1-6证据佐证。
本院认为：兴业银行与三被告订立的借款合同、抵押合同及被告张文生、吴嘉祺出具的担保声明书合法有效，兴业银行将其对被告方享有的上述借款主债权及相应的担保权转让给原告，该权利转让行为合法有效，本院予以确认。由于原告已按约向兴业银行支付了债权转让对价，因而原告作为债权受让人，有权要求被告方向其履行兴业银行原来享有的权利。本案不动产抵押担保物权虽未及时变更登记，根据物权法第192条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故原告对被告张文生、吴嘉祺提供抵押的该抵押物享有优先受偿权；被告张文生、吴嘉祺分别承诺对主债务900万元及相应的利息、罚息限额内对被告欣臣公司的债务承担连带保证责任，也理应对原告承担其保证责任。综上，原告要求被告欣臣公司归还借款本金900万元和相应利息及要求被告张文生、吴嘉祺承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；原告要求对被告张文生、吴嘉祺提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院也予以支持，但优先受偿权的最高限额应为抵押合同及他项权证中登记的410万元、292万元。被告欣臣公司、吴嘉祺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江浦江欣臣工艺品有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江诚恩进出口有限公司借款本金900万元及利息67262.75元（利息计算至2013年4月28日，以后利息按借款合同约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
如未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告浙江诚恩进出口有限公司对被告张文生所有的座落于浦江县东山1区101号（产权证号：浦房权证浦阳字第××号）的房产拍卖、变卖后所得款项在最高限额410万元范围内享有优先受偿权；
三、原告浙江诚恩进出口有限公司对被告吴嘉祺所有的座落于浦江县国泰.兰山庭院雅园7-501室（产权证号：浦房权证浦阳字第××号）的房产拍卖、变卖后所得款项在最高限额292万元范围内享有优先受偿权；
四、由被告张文生、吴嘉祺对上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案受理费75271元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费75271元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 陈 瑛
代理审判员 张 婷
人民陪审员 洪惠昌
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一四年三月二十六日
代书 记员 黄萍萍