上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第113号
原告平安银行股份有限公司上海松江支行。
负责人吴敏。
委托代理人方标、王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告詹建明。
委托代理人臧清源，上海鼎立律师事务所律师。
被告黄水钗。
原告平安银行股份有限公司上海松江支行诉被告詹建明、黄水钗金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因无法向两被告送达法律文书，本案转为普通程序进行审理，并采用公告方式向两被告进行送达。后被告詹建明在提交答辩状期间对管辖权提出异议，要求将本案移送至被告住所地法院审理。2014年5月29日，本院依法作出裁定，驳回了被告詹建明的管辖权异议。本院于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海松江支行诉称：被告詹建明、黄水钗系夫妻关系。2009年11月17日，被告詹建明作为借款人及抵押人、被告黄水钗作为抵押人，与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：被告詹建明向原告借款3，900，000元；贷款期限为240个月，贷款期限自实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款利率按中国人民银行同期贷款利率下浮30％，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期；还款方式采用“按期等额本息还款法”，具体按月还款；被告詹建明、黄水钗以其所有的位于上海市青浦区朱家角镇复兴路＊＊弄一支弄7号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为被告詹建明所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）及保管抵押物所产生的费用；被告�建明未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告詹建明违反合同规定的其应履行的任何义务，均视为违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息，并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，以及有权依法将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述合同签订后，原告于2010年1月11日向被告詹建明发放了3，900，000元贷款，并办理了抵押登记手续。但被告詹建明未能按约还款。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告詹建明、黄水钗归还原告借款本金3，445，341.15元；2、被告詹建明、黄水钗偿付原告截止至2013年11月15日的借款利息、逾期利息52，023.60元、复利488.02元及自2013年11月16日起至借款本息实际清偿日止的借款利息、逾期利息、复利（按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计算方法计算）；3、被告詹建明、黄水钗偿付原告律师费86，400元；4、被告詹建明、黄水钗不履行上述债务时，原告有权与被告詹建明、黄水钗协议，以坐落于上海市青浦区朱家角镇复兴路＊＊弄一支弄7号房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。为证明自己的主张，原告提供《房地产买卖抵押贷款合同》、房地产抵押权登记证明、上海市房地产登记簿、借款借据、逾期贷款清单、结婚证、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证等证据。
被告詹建明、黄水钗未作答辩，也未发表质证意见及提供证据。
鉴于被告詹建明、黄水钗未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》合法有效。原告如约发放了贷款，借款人詹建明应按合同约定按时归还借款，并支付利息。因被告詹建明未按约还款，故原告根据合同约定要求被告詹建明立即偿还剩余全部借款本金，偿付借款利息、逾期利息、复利及律师费损失的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。被告詹建明向原告借款的行为发生在其与被告黄水钗婚姻关系存续期间，故被告黄水钗对被告詹建明上述债务的履行应承担共同还款责任。被告詹建明、黄水钗以坐落于上海市青浦区朱家角镇复兴路＊＊弄一支弄7号房产为上述债务的履行提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告依法享有优先受偿的权利。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告詹建明、黄水钗于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司上海松江支行借款本金3，445，341.15元；
二、被告詹建明、黄水钗于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司上海松江支行截止至2013年11月15日的借款利息、逾期利息共52，023.60元、复利488.02元及自2013年11月16日起至借款本息实际清偿日止的借款利息、逾期利息、复利（按《房地产买卖抵押贷款�同》约定的计算方法计算）；
三、被告詹建明、黄水钗于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海松江支行律师费损失86，400元；
如果被告詹建明、黄水钗未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告詹建明、黄水钗不履行上述债务时，原告平安银行股份有限公司上海松江支行有权与被告詹建明、黄水钗协议，以坐落于上海市青浦区朱家角镇复兴路＊＊弄一支弄7号房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；拍卖、变卖上述抵押物所得价款超过原告债权部分，归被告詹建明、黄水钗所有，所得价款不足以清偿原告债权的，原告另行向被告詹建明、黄水钗追索。
案件受理费35，474元、财产保全费5，000元、公告费760元，合计�讼费41，234元，由被告詹建明、黄水钗负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李为国
代理审判员 邓 松
人民陪审员 马蒙恩
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人�共和国担保法》
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。