连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第0146号
原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行，住所地本市连云区中华东路118号。
法定代表人刘志红，行长。
委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
委托代理人彭东旭（系公司职员）。
被告余正泰酒店管理有限公司，住所地：本市海州区南极南路135号水岸新都综合楼8号。
法定代表人余桂桂，总经理。
委托代理人余桂桂，余正泰酒店管理有限公司经理。
被告余桂桂，余正泰酒店管理有限公司经理。
被告姜新虎，湖北润禾股份有限公司总经理。
委托代理人姜春，江苏山田生化有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行（以下简称中行核电站支行）诉被告余正泰酒店管理有限公司（以下简称余正泰有限公司）、余桂桂、姜新虎借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法由代理审判员周鹤适用简易程序，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告余正泰有限公司的委托代理人余桂桂、被告余桂桂、被告姜新虎的委托代理人姜春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行核电站支行诉称，2013年12月9日，原告与被告余正泰酒店管理有限公司签订了编号为2013年核中银企授字120号《授信额度协议》，授信金额290万元人民币，协议对授信额度适用期限、双方的权利义务、担保等进行了约定。被告余桂桂、被告姜新虎与原告签订编号为2013年核中银企最保字120号《最高额保证合同》，为被告余正泰有限公司提供连带责任担保，被担保债权至最高金额为人民币290万元，基于该主债权至本金所发生利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用等）、其他损失和费用也属于被担保债权。同日，被告余桂桂、被告姜新虎与原告签订编号为2013年核中银企最抵字120号《最高额抵押合同》，以房屋和土地使用权抵押给原告，并至连云港市房屋产权管理中心和国土资源局办理了抵押登记。2014年9月10日，被告余正泰有限公司和原告签订了编号为2014年核中银借字25号《流动资金借款合同》，约定借款金额290万元，借款期限4个月，年利率7.85%，逾期罚息加收40%，还款时间为2015年1月4日，被告赔偿原告的损失包括律师费等。原告于2014年9月10日及时发放了贷款。2015年1月4日，被告的借款逾期后，被告余正泰有限公司未能及时向原告返还借款，保证人也没有履行还款义务，经多次催要未果，故诉至法院请求判令：1、被告余正泰有限公司返还原告本金2898860.74元，罚息4424.79元并计算至还清欠款之日，律师代理费65000元，共计2968285.53元；2、判令被告余桂桂、被告姜新虎承担连带担保责任；3、请求判令原告有权对被告余桂桂、被告姜新虎提供的抵押物在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。
被告余正泰有限公司辩称，对借款本金及利息、罚息计算方法均无异议，但律师代理费太高。
被告余桂桂辩称，对借款本金及利息、罚息计算方法均无异议，但律师代理费太高。对原告要求其与被告3承担连带担保责任无异议，本案的诉讼费由被告承担。
被告姜新虎辩称，对借款本金及利息、罚息计算方法均无异议，但律师代理费太高。对原告要求其与被告2承担连带担保责任无异议，本案的诉讼费由被告承担。
经审理查明，2013年12月9日，原告与余正泰有限公司签订了编号为2013年核中银企授字120号《授信额度协议》，授信金额290万元人民币。2013年12月9日被告余桂桂、姜新虎与原告签订编号为2013年核中银企最保字120号《最高额保证合同》，为被告余正泰有限公司与原告之间签署的编号为2013年核中银企授字120号《授信额度协议》的债务的履行提供保证，该合同第三条约定被担保最高债权额1、本合同所担保债权之最高本金余额为：人民币2900000元。2、在本合同第二条所确定主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证方式为连带责任保证。保证期限为主合同约定的主债权发生期间届满之日起二年。同日，被告余桂桂、姜新虎与原告签订编号为2013年核中银企最抵字120号《最高额抵押合同》，以新浦区朝阳中路180-9号楼东3单元601室房产（丘号：02381007-35，房屋他项权证编号为：连房他证新字第X001406**号），债权数额：300000元）、新浦区盐河南路兆龙新贵都临街门面117号门面房（丘号：02131136-15、房屋他项权证编号：连房他证新字第X001406**号，债权数额：1275000元）、新浦区盐河南路兆龙新贵都临街门面117号-3号门面房（丘号：02131136-15-3、房屋他项权证编号：连房他证新字第X001406**号，债权数额：1325000元）、新浦区盐河南路23-4、23-4-5土地使用权【他项权证编号：连他项（2013）第XP000744号，抵押金额0万元，设定日期2013年12月13日，存续期限为2013年12月11日至2014年12月4日】为抵押物，为该合同下的主债权设立抵押，并至连云港市房屋产权管理中心和国土资源局办理了抵押登记手续。抵押担保的债权范围包括主合同向下实际发生的之债权，以及在本合同生效前债务人与抵押人之间已经发生的债权，还包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2014年9月10日，被告余正泰有限公司与原告签订了编号为2014年核中银借字25号《流动资金借款合同》，约定借款金额290万元，借款期限4个月，借款利率为固定利率，年利率7.85%，对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。固定利率贷款的罚息利率为：A.浮动利率，浮动周期为4个月。自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定假日。B.逾期贷款罚息利率为本款确定的基础利率水平上加收40%，首个浮动周期内，基础利率为约定的借款利率。还款时间为2015年1月4日，被告赔偿原告的损失包括律师费等。原告于2014年9月10日发放了贷款。借款到期后，因被告余正泰有限公司未向原告偿还借款及利息，引起本案纠纷。原告支付律师费65000元。原告于2015年1月4日划扣被告余正泰有限公司账户内金额9992.32元，包括利息8853.06元及本金1139.26元，故要求被告偿还剩余借款本金2898860.74元，按照约定支付罚息（按照7.85%年利息的基础上加40%的罚息给付2015年1月5日至之际还款之日的利息）。
上述事实有原告提供的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据各一份、房地产抵押合同三份、土地使用权抵押合同、房屋他项权证、土地使用权他项权证、委托代理合同当事人等陈述在卷证实，本院依法对上述事实及证据予以确认。
本案在审理中，原告申请对被告余桂桂、姜新虎所有的位于新浦区朝阳中路180-9号楼东3单元601室房产、新浦区沿河南路兆龙新贵都临街门面117号门面房、新浦区沿河南路兆龙新贵都临街门面117号-3号门面房予以查封，并支付保全费5000元。
另查明，被告余桂桂与被告姜新虎系夫妻关系。
本院认为，原告提供的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》是原告与三被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷及担保关系成立，对双方均有约束力，双方应当遵照履行。原告中行核电站支行依约向被告余正泰有限公司发放贷款2900000万元，被告余正泰有限公司应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款的责任。原告中行核电站支行要求被告余正泰有限公司归还借款本金2898860.74万元，按照7.85%年利息的基础上加40%的罚息给付2015年1月5日至实际还款之日的利息，具有事实依据，利息损失计算标准和方式也不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费65000元，被告认为律师代理费过高。根据《江苏省律师服务收费标准》：涉及财产案件，大于100万元，小于500万元，收费比例为2-4%，本案的诉讼标的2898860.74万元，按照收费比例律师代理费为57977.21元-115954.43元，原告主张的65000元律师费符合江苏省律师服务收费标准，且抵押合同、保证合同、借款合同均约定律师费为实现债权的费用，故本院对原告的诉求依法予以支持。原告中行核电站支行要求对被告余桂桂、姜新虎提供的抵押房产及土地使用权享有抵押权，并有权就抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，被告余桂桂、姜新虎以其名下位于新浦区朝阳中路180-9号楼东3单元601室房产（丘号：02381007-35）、新浦区盐河南路兆龙新贵都临街门面117号门面房（丘号：02131136-15）、新浦区盐河南路兆龙新贵都临街门面117号-3号门面房（丘号：02131136-15-3）为被告余正泰有限公司借款主合同项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告余桂桂、姜新虎抵押给原告的位于新浦区盐河南路23-4、23-4-5土地使用权，抵押金额为0万元，抵押权存续期限为2013年12月11日至2014年12月4日，已经抵押权存续期限，故对原告中行核电站支行要求对该土地使用权享有抵押权，并有权就抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告中行核电站支行要求被告余桂桂、姜新虎对被告余正泰有限公司的本案债务承担连带清偿责任，被告余桂桂、姜新虎与原告签订保证担保合同，自愿为被告余正泰有限公司的本案借款提供连带保证担保，应当对被告余正泰有限公司的本案债务承担连带清偿责任，对原告中行核电站支行的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告余正泰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行借款本金2898860.74元、逾期利息（自2015年1月5日起按年利率10.99%计算至实际履行之日止）、律师费65000元。
二、被告余桂桂、姜新虎对被告余正泰酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告余正泰酒店管理有限公司未按期履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行有权就本案债权对被告余桂桂、姜新虎提供抵押的位于新浦区朝阳中路180-9号楼东3单元601室房产（丘号：02381007-35）、新浦区盐河南路兆龙新贵都临街门面117号门面房（丘号：02131136-15）、新浦区盐河南路兆龙新贵都临街门面117号-3号门面房（丘号：02131136-15-3）的变价款在抵押权登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
案件受理费30545元、保全费5000元，由被告余正泰酒店管理有限公司，被告余桂桂、姜新虎连带承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费35545元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 周 鹤
二〇一五年四月八日
书 记 员 厉嘉雯
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现之安全，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力