江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣中民一终字第260号
上诉人（原审原告）关振波。
委托代理人吴兴财，赣州市湖边法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）袁源著。
委托代理人陈海兵，江西海青律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人王家烽，江西海青律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人关振波因与被上诉人袁源著房屋租赁合同纠纷一案，不服南康市人民法院（2014）康民一初字第103号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2009年11月6日，关振波与袁源著签订《商铺租赁合同》一份，关振波将其所有的南康区金赣大道新世纪购物中心的商铺租赁给袁源著使用，租赁面积约2600㎡（一楼面积约200㎡），租赁期限10年（2009年11月11日至2019年11月10日止）；付款方式：“……。4、2013年11月11日至2016年11月10日，乙方应支付三年租金187.2万元；此款于2013年11月10日前付清；……。”该合同第七条还约定：“在本合同有效期内，乙方可以自由对租赁物进行对外部区域（专柜）租赁（招租），但未经甲方同意，乙方不得私自整体转租，否则甲方有权无偿收回商铺，……。”2013年8月18日，袁源著与江西四平集团有限公司签订一份《联营扣率合同》，袁源著把所承租关振波的一楼200㎡及二楼1800㎡合计2000㎡租给该公司经营电器（南康市肖记电器经营部），另400㎡和200㎡分别于2013年3至5月间租给他人经营九加九餐饮、芙蓉休闲餐厅。另查明，2013年11月11日至2016年11月10日的租金187.2万元，袁源著分别于2013年11月10日支付130万元，同月底支付10万元，2014年1月28日（原告起诉时间为2014年1月24日）支付47.2万元，并支付延期利息2.85万元。
原审法院认为：关振波、袁源著于2009年11月6日签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。关于袁源著迟延支付租金问题，该合同约定2013年11月11日至2016年11月10日的租金187.2万元，袁源著应于2013年11月10日前支付给关振波。袁源著在约定的时间支付关振波租金130万元，另57.2万元租金未按约定支付已构成违约。诉讼中，袁源著在合理的期限内把拖欠的租金及延期支付的利息2.85万元支付给了关振波，关振波也收取了袁源著支付的租金和延迟支付的利息，袁源著迟延支付租金的行为未构成根本违约。因此，关振波以袁源著未按约定时间支付租金为由，要求解除合同的理由不充分，原审法院不予支持。关于袁源著把租赁物转租的问题，关振波、袁源著虽在合同中明确约定未经关振波同意，袁源著不得私自转租，袁源著自2013年3月起陆续把商铺租赁给他人经营“九加九餐饮”、“芙蓉休闲餐厅”。原商铺租给袁源著经营家电，袁源著转租他人后经营餐饮，经营项目已作改变，关振波作为商铺的所有权人，其住所离商铺不远，显然关振波应当知道袁源著转租商铺的行为，但关振波未对袁源著的转租行为提出异议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持，故关振波诉请法院要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，与上述规定不符，原审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回关振波的诉讼请求。案件受理费100元，由关振波负担。
关振波上诉称：关于逾期未付租金的问题。双方当事人签订的合同约定袁源著应于2013年11月10日之前付清2013年11月11日至2016年11月10日期间租金，但其未在约定时间内付清，对合同已构成根本违约。原审法院认定袁源著未依约付清租金构成违约，但又认定袁源著在诉讼过程中把拖欠的租金支付属于在合理期限内支付，属于认定事实不清，袁源著已经违约，就应依约承担违约责任，双方合同约定，袁源著逾期支付租金视为其放弃租赁权，关振波有权无偿收回商铺即可解除合同。关于转租的问题。袁源著未经关振波同意，将案涉租赁物全部转租他人经营，违反合同约定。原审法院认定袁源著转租他人经营，但根据关振波的住所认定其知道或者应当知道袁源著转租的事实，属于主观臆断。其次，应由袁源著一方提供证据证实关振波知道或者应当知道转租行为。另外，据关振波于2014年2月18日在工商管理局查询的“肖记电器”注册成立时间为2013年10月12日，2014年3月14日查询的“芙蓉休闲餐厅”注册成立时间为2013年8月22日，“九加九餐饮”至今未办理工商登记注册信息，认定关振波知道或者应当知道袁源著转租的行为，依法应当从转租企业信息中予以确认，因此，从转租企业的注册登记信息和关振波查询时间完全可以得出关振波在诉至原审法院时并未超过6个月的期限主张权利。原审法院以袁源著与次承租人签订转租合同的时间推定关振波知道或者应当知道明显与事实不符。此外，原审法院不应当适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，应适用《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定。请求判令撤销原审判决，判令解除双方当事人于2009年11月6日签订的商铺租赁合同，并返还原物，本案一、二审诉讼费用由袁源著承担。
袁源著答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。
二审期间，关振波向法庭提交了以下四组证据。证据一：南康区食品药品监督管理局证明两份，欲证明袁源著私自将承租关振波的商铺转租给郑福进经营“南康芙蓉茶餐厅”和徐佳佳经营“南康九加九火锅城”，违反双方签订的《商铺租赁合同》中第七条约定：“……未经关振波同意，袁源著不得私自整体转租，否则关振波有权无偿收回商铺……”的约定；证据二、南康区食品药品监督管理局档案室提供郑福进办理餐饮许可证的商铺租赁合同材料，证明袁源著故意隐瞒关振波将租赁物转租给他人（郑福进）这一事实，提交袁源著与案外人合伙提交虚假合同办理餐饮等许可，关振波完全不知情，并更不可能在六个月内知道袁源著转租行为而不予以提出；证据三、“南康九加九火锅城”提交给南康区食品药品监督管理局办理餐饮许可证的房屋租赁合同材料，证明袁源著及“南康九加九火锅城”串通一气，故意隐瞒关振波，伪造与关振波所签订的房屋租赁合同办理餐饮许可证等，关振波根本无法知晓和知情，根本不可能在袁源著故意隐瞒的情况下六个月内还知道不予以提出；证据四、调查笔录一份，欲证明袁源著将承租物转租给予了案外人卢致华经营“互益商城”，构成转租违约。袁源著质证认为，对证据一、证据二、证据三的真实性、合法性无异议，对以上三组证据的关联性持有异议；对证据四中的调查笔录，认为属于证人证言，证人应到庭接受法庭询问，该证据程序不合法。本院对以上证据的认证意见为，袁源著对证据一、证据二、证据三的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关，本院认为，原审法院已经认定袁源著转租的事实，但关振波提交的以上三组证据无法证明其是知晓转租事宜的六个月之内提出异议的；关于证据四所涉调查笔录，其形式上应属于证人证言，但证人未有法定事由未到庭接受质询，本院不予采信。袁源著未向法庭提交新的证据。
二审认定的事实与一审查明的一致。
本院认为，关于逾期支付租金是否构成根本违约，是否应解除案涉合同的问题。袁源著逾期支付的租金是案涉合同约定的应于2013年11月10日前付清的187.2万元，其中130万元，袁源著依约履行；2013年11月月底袁源著付10万元；剩余的47.2万元直至2014年1月24日关振波向原审法院起诉后第四天即2014年1月28日付清，关振波也接受了袁源著的履行。袁源著依约定期限履行了130万元，比较应付的租金总额187.2万元，袁源著依约履行了大部分租金；拖欠较久的47.2万元部分，在关振波向原审法院起诉后第四天就向其完全付清了，并且袁源著还另外支付了2.85万元延期付款利息。如果关振波执意解除案涉合同，关振波当时应不接受袁源著的履行。本院认为，袁源著确实逾期履行了部分租金，但未达到根本违约的程度，关振波作为出租人收益的途径就是收取承租人租金，承租人袁源著依约履行了大部分，在袁源著向关振波履行剩余部分租金时，关振波未拒绝而是接受其履行，作为出租人关振波的合同目的未全部落空，其利益未受到明显损害。所以，关振波以袁源著逾期支付租金要求解除合同的理由，本院不予支持。
关于袁源著未经关振波同意转租案涉商铺，关振波是否可以要求解除案涉合同的问题。原审法院认定关振波在知道或者应当知道转租事宜的六个月内未提出异议，故不支持其以袁源著未经其同意转租的理由解除案涉合同。本院认为，原审法院认定袁源著转租商铺后，经营项目作了明显改变，关振波住所离案涉商铺不远；而且关振波二审期间向法庭提交的次承租人办理《餐饮服务许可证》等证明只能证明次承租人获得相应许可的时间，并不能证明次承租人开业时间或者关振波应当知晓时间。故，关振波未向法庭提供充分证据反驳原审法院的认定，应承担举证不能的法律后果。此外，袁源著在关振波向原审法院起诉后支付的47.2万元租金，对应的是从2013年11月11日至2016年11月10日部分的租金，关振波起诉时间是2014年，如果关振波执意解除案涉合同，根据诚实信用原则，关振波在诉讼中不应接受袁源著的履行。
综上所述，关振波的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，处理并无不妥，应予维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由上诉人关振波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐军
审 判 员 傅忠
代理审判员 彭莉
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 王佳
代理书记员 张虹