福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初479号
原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市。
代表人易畅，行长。
委托代理人魏丽萍，该单位职员。
被告叶小平，男，1963年7月5日出生，汉族，住武夷山市。
被告王妙芳，女，1982年1月1日出生，汉族，住武夷山市。
被告武夷山市梧怡杉茶业有限公司，住所地武夷山市。
法定代表人叶小平，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行（以下简称工行武夷山支行）与被告叶小平、王妙芳、武夷山市梧怡杉茶业有限公司（以下简称梧怡杉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理。依法由审判员余崇斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行武夷山支行的委托代理人魏丽萍到庭参加诉讼，被告叶小平、王妙芳、梧怡杉公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告工行武夷山支行诉称：2014年4月10日，被告叶小平、王妙芳、梧怡杉公司与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，合同担保的债权自2014年4月10日至2017年4月10日期间在86万元的最高限额内以其房产作为抵押担保。同日，被告叶小平、王妙芳、梧怡杉公司与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定，借款金额52万元，期限12个月，年利率6.9%，还款方式为按月还息分次还本，以被告叶小平、王妙芳所有的位于武夷山市度假区流香涧路16-1号（玉福花园）C幢3层303、304的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，由被告梧怡杉公司提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了出借义务，将借款52万元转入被告指定账户。后因被告届期拖欠借款本息，原告诉请本院判令：1.被告叶小平、王妙芳立即偿还尚欠原告借款本息合计455429.15元，其中本金425331.86元，利息30097.29元（截至2015年11月21日已结欠的利息），2015年11月21日之后的利息按合同约定计算至还清借款本金之日止；2.被告梧怡杉公司对被告叶小平、王妙芳所欠原告借款本息承担连带保证责任；3.依法拍卖或变卖被告叶小平借款抵押物以优先归还尚欠原告借款本息之债务；4.以上被告共同承担本案案件受理费（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。原告方在庭审中表示，因被告偿还部分款项，截止2016年5月21日尚欠借款本金414331.86元，利息54157.84元，故当庭将第一项诉讼请求变更为：判令被告叶小平、王妙芳立即偿还尚欠原告借款本金414331.86元、利息54157.84元，2016年5月22日之后的利息按合同约定计算至借款还清之日止。
被告叶小平、王妙芳、梧怡杉公司未作答辩。
经审理查明：被告叶小平与王妙芳系夫妻关系。2014年4月10日，原告工行武夷山支行与被告叶小平、王妙芳签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：E［抵］字南平行武夷山支行2014年167号），约定自2014年4月10日至2017年4月10日期间，在860000元的最高额度内，被告以其坐落于武夷山市度假区流香涧路16-1号（玉福花园）C幢3层303室［房屋所有权证号：武夷山字第20061725号；土地使用权证号：武国用（2006）第2098号］、304室［房屋所有权证号：武夷山字第20061745号；土地使用权证号：武国用（2006）第2099号］房屋作为原告债权的抵押担保。同日，原告与被告叶小平签订《个人借款／担保合同》，约定由被告叶小平向原告借款520000元，期限12个月，被告叶小平、王妙芳分别在借款人和共同借款人处签字捺印；被告梧怡杉公司在保证人处加盖印章，为该笔借款提供连带责任保证；该合同还约定，合同的借款担保方式是最高额抵押担保，具体担保事宜详见贷款人与担保人签订的《个人借款最高额抵押合同》（合同号为2014第167号），抵押物为坐落于武夷山市度假区流香涧路16-1号（玉福花园）C幢3层303、304室的房屋。同年4月16日，原、被告对抵押物办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证武夷山字第2014010**号）；4月21日，原告向被告发放贷款520000元。贷款期限届满后，被告未依约偿还借款本息，截止2016年5月21日尚欠借款本金414331.86元、利息54157.84元，原告经催要未果而诉至法院。
上述事实，有庭审记录以及原告提供的被告身份证、户口本、婚姻状况证明、梧怡杉公司营业执照、代码证、税务登记证、个人经营贷款申请表、共同偿还贷款确认书、承诺书、核押书、保证人投资者决议、核保书、个人借款最高额抵押合同、个人借款／担保合同、借款凭证、利息清单、抵押物房产证、土地证、抵押登记他项权证、个人贷款逾期催收通知书、律师催告函等证据在卷佐证，可以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款最高额抵押合同》《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，对双方均有约束力。原告以上述合同为依据，已履行了向被告发放贷款520000元的义务，现借款期限届满，被告未依约还本付息，截止2016年5月21日尚欠借款本金414331.86元、利息54157.84元，应继续履行偿还借款本息的义务。被告王妙芳系叶小平的配偶，在借款合同的共同借款人处签字确认，应与被告叶小平共同偿还借款，故原告诉请要求被告叶小平、王妙芳共同偿还上述借款本息于法有据，本院予以支持。被告梧怡杉公司为上述债务提供连带责任保证，在保证期间内依法应承担连带清偿的保证责任。被告叶小平、王妙芳以坐落于武夷山市度假区流香涧路16-1号（玉福花园）C幢3层303、304室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿的权利。故原告诉请要求被告梧怡杉公司承担连带清偿责任，并主张对抵押物行使优先受偿权，有合同及法律的依据，本院予以支持。被告叶小平、王妙芳、梧怡杉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告叶小平、王妙芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行借款本金414331.86元，并按合同约定支付利息至借款还清之日止（计算至2016年5月21日的利息为54157.84元）。
二、被告武夷山市梧怡杉茶业有限公司对被告叶小平、王妙芳的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告叶小平、王妙芳追偿。
三、若被告叶小平、王妙芳未能在确定的期限内履行本判决第一项的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行有权申请法院处置被告用于抵押的坐落于武夷山市度假区流香涧路16-1号（玉福花园）C幢3层303室［房屋所有权证号：武夷山字第20061725号；土地使用权证号：武国用（2006）第2098号］、304室［房屋所有权证号：武夷山字第20061745号；土地使用权证号：武国用（2006）第2099号］房屋，所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8327元，减半收取4163.5元，由被告叶小平、王妙芳、武夷山市梧怡杉茶业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 余崇斌
二〇一六年七月十五日
书记员 陈仁萍
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
2、第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。