内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）伊民初字第738号
原告王玉玺（又名王玉喜）。
委托代理人王世平，内蒙古铭法律师事务所律师。
被告张飞龙。
被告张利国。
委托代理人张飞龙，系被告张利国之子。
第三人王焕男，系被告张飞龙母亲，与被告张利国是夫妻。
原告王玉玺诉被告张飞龙、张利国民间借贷纠纷一案，于2014年4月15日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员白常福担任审判长，与代理审判员张小悦、代理审判员赵玉梅组成合议庭公开开庭两次进行了审理，第一次开庭审理原告王玉玺及其委托代理人王世平，被告张飞龙并代理被告张利国到庭参加诉讼，而后本院审查认为应当依法追加被告张利国的妻子王焕男做为第三人参加诉讼，遂依法追加王焕男做为本案第三人参加诉讼进行了第二次开庭审理，第二次开庭审理原告王玉玺及其委托代理人王世平，被告张飞龙并代理张利国，第三人王焕男到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王玉玺诉称，2011年被告张飞龙向其借款140万元，经过数次偿还，到2013年5月27日尚欠84万元，在被告张飞龙无能力偿还的情况下，由原告王玉玺、被告张飞龙及张飞龙的父亲被告张利国三方协商同意达成用被告张利国所有的位于伊旗阿镇蒙维小区的住宅楼房一套给原告抵顶张飞龙借款65万元的以房抵债协议，并约定被告张飞龙于2014年2月份前将房屋交付给原告，该房屋的贷款由被告张飞龙偿还，在贷款还完后由被告张飞龙给原告办理过户手续，尚欠的19万元借款于2014年3月份前还清，如果违约由违约方向守约方承担欠款总额20%的违约金，协议达成后被告未履行，故起诉至法院要求判令1.交付房屋，2.将抵偿房屋过户登记在原告名下，3.偿还尚欠19万元借款及从起诉之日至还清之日的银行贷款利息，4.承担违约金10万元。
被告张飞龙辩称，原告所述的借款数额及协议用房抵顶65万元均属实，但现认为以房抵债协议无效，理由是1.被告张利国是其父亲，因为做手术致大脑受损伤，属于限制行为能力人，其签字用房抵债行为无效，2.抵债房屋系贷款房，贷款期限从2007年5月份至2022年5月份，现房贷尚未还清，在房贷还完前被告无权将房产抵债，故以房抵债协议无效，3.该房系被告张利国与其妻王焕男夫妻共有财产，被告张利国无单独处分权，且系首套房不能抵债，否则侵犯了夫妻居住权，综上以房抵债协议无效，故不同意原告的诉讼请求，另外尚欠原告19万元是被告张飞龙所欠，应由张飞龙偿还，不同意支付利息和违约金，被告张利国的答辩意见与被告张飞龙的答辩意见一致。
第三人王焕男述称，张利国与其系夫妻，原、被告协商用于抵账的房屋是其与张利国的共有财产，其并未同意替其子张飞龙给原告王玉玺抵账，也未在协议上签字，也不知道原、被告协商抵账的事情，现在由张飞龙居住，是因为张飞龙没有房子住，且离幼儿园较近，因此让张飞龙居住。
原告提供证据及被告质证情况：
1.以房抵债协议一份，证明至2013年5月27日被告张飞龙尚欠原告借款84万元，同日被告张飞龙及其父亲被告张利国与原告共同协商达成被告张利国用其所有的位于伊旗阿镇蒙维小区楼房一套为被告张飞龙给原告抵偿债务65万元，并约定于2014年2月底前将房屋交付原告，尚欠19万元借款由被告张飞龙于2014年3月份前付清，违约承担总欠款金额20%违约金的事实；2.2013年5月27日被告张飞龙给原告写下19万元的借条一张，证明以房抵债后尚欠19万元；3.银行交易查询记录及打款单，证明2011年8月21日原告给被告张飞龙转款140万元的事实；4.商品房买卖合同复印件一份，证明以房抵债的房屋属被告张利国所有。被告质证认为对原告提供的证据本身真实性认可。
被告提供证据及原告质证情况：
1.诊断书一份，证明被告张利国曾因手术致大脑受损，是限制行为能力人；2.结婚证复印件一份，证明被告张利国与王焕男系夫妻，抵账的房屋属被告张利国与王焕男夫妻共同财产，协议书中王焕男未签字，协议无效；3.房屋买卖合同复印件一份，证明抵债房屋属贷款房，贷款从2007年5月份至2022年5月份，是被告张利国的首套房。原告质证认为对被告提供的诊断书、房屋买卖合同复印件本身认可，但并不能证明被告张利国为限制行为能力人和该房为首套房，对结婚证复印件因系复印件不认可。
第三人王焕男对原告提供的以房抵债协议认为不能抵债，因为该房屋属其所有，以后应由其居住。
对原告提供的证据经被告质证对其本身认可，故法庭予以采信。
对被告提供的证据经原告质证虽对结婚证复印件不认可，但结合当事人陈述等本庭予以采信。
经审理查明，被告张利国与第三人王焕男系夫妻，被告张飞龙是其儿子，2011年8月21日被告张飞龙分两批向原告王玉玺借款140万元，双方约定月利率为20‰，未约定还款期限，庭审中经双方当事人核对利息已结付至2012年5月20日。至2013年5月27日，被告张飞龙尚欠原告借款84万元，原告王玉玺、被告张飞龙、被告张利国共同协商，用户名为被告张利国所有的位于伊旗阿镇蒙维小区8号楼2单元302室楼房一套为被告张飞龙给原告王玉玺抵顶借款65万元，同时约定于2014年2月底前给原告交付房屋，该房屋的按揭贷款由被告张飞龙偿还，待贷款还完后由被告为原告办理产权过户手续，以房抵债协议外尚欠的19万元借款由被告张飞龙于2013年3月份前还清，如有违约，违约方向守约方承担总欠款20%的违约金，在签订协议至现在该房屋一直由被告张飞龙居住，二被告未履行上述协议。
另查明，原、被告协商抵债的房屋系被告张利国与第三人王焕男的夫妻共同财产，原、被告签订的以房抵债协议中无第三人王焕男的签字。
本院认为，原告王玉玺与被告张飞龙、张利国签订的以房抵债协议所指房屋系被告张利国与第三人王焕男的夫妻共同财产，在原、被告签订的以房抵债协议中无第三人王焕男的签字，现第三人王焕男称其一直未同意将其与被告张利国夫妻共同所有的房屋为其子被告张飞龙给原告王玉玺抵债，婚姻法及其司法解释规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人，现该协议尚未履行，第三人王焕男及二被告不同意履行，故原、被告签订的以房抵债协议因房屋共有人第三人王焕男未签字及事后未追认而无效，原告要求被告履行合同的诉讼请求不予支持，诉讼中征求原告的意见不变更诉讼请求，故应驳回其诉讼请求，其对被告张飞龙享有的债权可另行主张。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因原告对产生以房抵债协议不能履行的后果亦存在过错，因此该请求亦不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告王玉玺的诉讼请求。
案件受理费13200元，由原告王玉玺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 白常福
代理审判员 张小悦
代理审判员 赵玉梅
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 乌云娜
法条链接：
《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人