湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸宁中民终字第529号
上诉人（原审被告）湖北赤信房地产开发有限公司（下称赤信房地产公司）。住所地：赤壁市金谷路*号。组织机构代码：59147939-0。
法定代表人张海林，赤信房地产公司经理。
委托代理人毕明海，湖北君泽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）武汉融策房地产投资顾问有限公司（下称融策顾问公司）。住所地：武昌区武泰闸小区**栋*单元*层*号。组织机构代码：05918407-8。
法定代表人陈勇，融策顾问公司总经理。
委托代理人张继新，湖北君泽律师事务所律师。
上诉人赤信房地产公司与被上诉人融策顾问公司合同纠纷一案，湖北省赤壁市人民法院作出（2013）鄂赤壁民初字第02442号民事判决书。上诉人赤信房地产公司不服，向本院提起上诉。本院于2014年7月3日作出（2014）鄂咸宁中民三终字第85号民事裁定书，撤销湖北省赤壁市人民法院（2013）鄂赤壁民初字第02442号民事判决，发回湖北省赤壁市人民法院重审。湖北省赤壁市人民法院重审后，于2014年12月2日作出（2014）鄂赤壁民重字5号民事判决，上诉人赤信房地产公司仍不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，2013年7月8日原被告签订了1份《赤壁山水丽苑开发项目（暂命名）全程策划合同》。合同约定：被告将定于2013年7月开工、位于赤壁市瑞通大道国土局东侧共4栋计450套商品住宅，暂定于2013年12月31日前取得预售证并暂取名山水丽苑项目的全程销售推广策划、平面设计、顾问事项委托原告。双方建立合作关系，集中力量推动本项目的销售工作。合作期为15个月，自2013年7月10日至2014年10月10日止。策划顾问服务全程全额总费用为30万元（此费用为项目达到80%销售量的包干价），双方签订协议后三个工作日内原告一次性收取首期顾问服务费5万元，签订协议2个月后于每月10日前收取顾问服务费2万元。在合作期内，被告应积极协调相关人员与原告的对接工作。原被告双方收到对方提供的意见及提报文件时，应在5日内就对方的意见作出书面答复。被告向原告提供跟进项目的相关文件并及时向原告通报跟进项目的相关最新情况，原告积极配合项目的工作进度，按时、按质完成相关的策划设计服务项目及必要的专业房地产策划顾问工作。其中专业房地产策划顾问工作包括：1、前期市场调查部分（已完成），2、策划推广设计部分，3、项目销售人员培训指导工作。未经对方书面同意，任何一方不得擅自终止协议。若因一方原因导致对方工作无法进行或完成，对方有权单方终止协议。若被告延期支付款项，每超过一天须按欠费额5‰支付滞纳金，延期超过7天原告有权终止协议，被告须支付原告全程全额顾问费用并承担违约责任。合同签订后，被告按约支付了原告首期顾问服务费5万元。原告分别于2013年7月9日、22日、25日，8月6日、12日、21日，9月7日、15日向被告提交了工作提报。提报主要包括认筹前策划工作进度表、工作安排及相关广告设计等。被告于8月中下旬至9月上旬共招聘项目销售人员4名。2013年9月下旬被告提供的项目C／D栋工程进度计划为自2013年10月至2014年12月底完工。2013年10月上旬，原告尚未开始对项目销售人员进行培训，此时原告按照合同约定向被告催要策划服务费，被告拒付并要求解除合同。双方发生纠纷，原告诉至原审法院。
同时查明，1、根据原被告签订的合同的第五条第（三）项的约定，原告须协助完成被告跟进的项目，并按项目的实际进展情况提供必要的专业的房地产策划顾问工作，其中包括：（1）、前期市场调查部分（已完成），市场调查工作、市场深度分析工作、客户状况调查分析工作、竞争对手产品调查分析工作。（2）、策划推广设计方面，整体推广节奏制定、售楼部包装设计、项目广告设计、项目认筹活动策划、项目开盘活动策划、项目持销期推广活动策划。（3）、项目销售人员培训指导工，项目销售人员形象规范、项目销售人员职责规范、项目销售人员销售礼仪培训、项目销售人员销售技巧培训、项目文员工作培训。以上是原告按照合同约定应履行的明确事项，而截至起诉日原告已完成其中第（1）项的事项，基本完成第（2）项的事项，对第（3）项中约定的事项则完全没有进行。2、2013年10月9日被告出具证明，证实原告方董事长陈伟为其提供策划服务工作，月服务费用20000元，由原告持此证明到赤壁市国税局开具税票。原告并于2013年10月14日开具了1张付款方为被告、收款方为陈伟的增值税发票。但上述20000元被告至今没有支付给原告，及又至原被告合同约定的每月付款期（11月10日），被告仍然不愿支付原告前月及本月服务费。原告遂于次日向人民法院提起诉讼。3、原被告对违约责任的承担各执一词，但双方均无充分证据证实截止原告起诉时原告或被告就其认为的对方存在的违约行为按照双方签订的合同约定向对方提出单方解除合同。原告就本案起诉至法院后，原被告双方则均同意解除合同。
原审法院认为，一、原被告签订的合同不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。二、原被告签订的合同内容不完善，从而为原被告后面在履行合同的过程中留下隐患；实际履行中，原被告本可以通过相互配合、及时提报并回复进行沟通来完善合同的履行，但被告以拒付服务费来表示不再履行合同，其存在过错。原告在履行合同过程中没有违约行为，被告辩称原告没有提供同步服务，严重影响了其经营没有事实依据。理由如下：首先该合同系房地产开发项目全程策划服务合同，但合同约定的节点工作不够明确，需要合同双方就策划服务的每一工作环节及时通报、积极协商和配合。从庭审查明的被告对原告提报的反馈情况来看，被告并没有逐一进行答复，且被告亦不能举证其对原告提出对销售人员进行专门培训指导的提报文件而原告没有书面答复的事实，况且合同约定的履行期为十五个月，故被告抗辩因原告未按合同要求对其招聘的销售人员进行培训从而严重影响其经营的理由不成立。其二被告辩称原告未按合同约定提交市场前期调查报告及营销策划方案与查明事实不符。因为合同条款中已明确注明市场调查部分的工作已完成。同时原告提交给被告的2013年7月25日的提报注明为“山水丽苑认筹前策划工作进度表、工作安排”即为2013年营销策划方案。综上被告在其应按月给付原告服务费履行期限到来时无正当理由以自己的行为明确表示将不履行合同义务，被告的行为已构成合同的预期违约，在此情形下原告可以单方解除合同，并仍可以请求被告承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，第一百一十二条第一款的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所遭受的损失。考虑原告已完成的实际工作量，并结合合同约定了合作期15个月而原被告只实际仅履行四个月，合同尚有部分义务没有得到实现的事实，原审法院酌定被告支付原告除已付50000元之外的150000元服务费作为被告违约应支付原告的损失，解除原被告签订的合同。至于原告要求支付延期滞纳金的请求不具体，且合同约定的违约金条款足以填补该损失，故原审法院依法不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，第一百一十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第九十四条第一款第（二）项，第一百零八条，第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告融策顾问公司与被告赤信房地产公司于2013年7月8日签订的《赤壁山水丽苑开发项目（暂命名）全程策划合同》。二、被告赤信房地产公司于本判决生效后内十日内支付原告融策顾问公司违约金150000元。三、驳回原告融策顾问公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理5050元由被告赤信房地产公司负担。
上诉人赤信房地产公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定事实不清。原审判决认定被上诉人在本案合同签订后于2013年7月25日已向上诉人提供了营销筹划方案与事实不符。2、原审判决适用法律不当。本案当事人之间虽然签订的合同名称是筹划合同，但内容实质是一份服务合同。被上诉人提供的服务不符合上诉人签订合同的目的，其服务质量和态度有损诚信，原审判决上诉人承担违约责任明显适用法律不当。3、原审判决结果显失公正。按照本案合同约定，被上诉人不仅要完成合同第五条约定的服务内容，而且还须保证上诉人在合作期内完成可销售楼盘的80%销售量，而上诉人的可销售楼盘仅仅只达到40%的销售量。4、原审诉讼费用计算有误。原审判决标的从250000元改判为150000元，但诉讼费用都是5050元明显不当。上诉人请求本院依法驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人融策顾问公司口头辩称：原审判决事实清楚，证据确凿，但判决结果对我方不公，基于综合考虑我方没有上诉。双方合同约定很清楚，如果上诉人延期付款超过七天，被上诉人有权终止合同，并要求上诉人支付全额的顾问费。被上诉人请求本院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院继续予以认定。
本案的争议焦点为：上诉人赤信房地产公司是否违约？原审判处其向被上诉人融策顾问公司支付150000元违约金是否恰当？
本院认为，2013年7月8日上诉人与被上诉人签订的《赤壁山水丽苑开发项目（暂命名）全程策划合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照履行。该合同明确约定：若上诉人延期支付款项，每超过一天须按欠费额5‰支付滞纳金，延期超过7天被上诉人有权终止协议，上诉人须支付被上诉人全程全额顾问费用并承担违约责任。按照合同约定付款时间，上诉人应于2013年10月10日前及2013年11月10日前，分别向被上诉人付款20000元，但是上诉人不仅不按照合同约定支付十月份20000元服务费，而且在十一月份仍未支付服务费，上诉人在其应按月给付被上诉人服务费履行期限届满后无正当理由以自己的行为明确表示将不履行合同义务，上诉人的行为已构成合同的预期违约，在此情形下被上诉人可以单方解除合同，并可以请求上诉人承担违约责任。考虑到被上诉人实际已完成的工作量，并结合合同约定的合作期为15个月而上诉人与被上诉人之间只实际履行四个月的具体情况，合同尚有部分义务没有得到实现的事实，原审法院将违约金从300000元调整为200000元，酌定上诉人支付被上诉人除已付50000元之外的150000元作为违约金并解除上诉人与被上诉人签订的合同并无不当。因此，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持，但其提出原审法院计算诉讼费错误的理由成立，本院予以纠正。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一、二审案件受理费各3300元，均由上诉人赤信房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 熊 魁
审判员 吴晓梅
审判员 杨荣华
二〇一五年十二月十日
书记员 肖少鲲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；