湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4151号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，住武汉市武昌区东湖路65号。
负责人：张旭，该行行长。
委托代理人：何昊，该公司员工。
委托代理人：谢心怡，该公司员工。
被告：王敦文，男，1969年2月28日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：姚立方，女，1976年12月29日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称工商银行）与被告王敦文、姚立方借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人何昊到庭参加诉讼，被告王敦文、姚立方经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出的诉讼请求：1判决被告王敦文、姚立方一次性偿还原告贷款本金145111.24元及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利(其中截止至2016年5月26日的积欠利息1147.93元，本息合计146286.17元；2、原告对被告抵押的位于武汉市武铁佳苑21-2-22-3号房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现上述债权所支付的其他费用。诉讼中，原告工商银行增加诉讼请求为:解除原告工商银行与被告王敦文、姚立方2008年8月15日签订的《公积金个人住房委托贷款借款合同》。
事实和理由：2008年8月15日，被告王敦文、姚立方与我行签订《公积金个人住房委托贷款借款合同》《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》，向我行借款20万元用于购房，该笔贷款以所购的武汉市武铁佳苑21-2-22-3号房屋提供抵押，我行已办理上述房屋抵押手续，并取得房地产抵押证明，合同签订后，我行依约发放了全部贷款。
但截至2016年5月26日，被告未按合同约定还本付息，尚欠贷款余额145111.24元，积欠利息1147.93元，合计146286.17元。根据合同违约责任第十五条第⑴款：“借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息”的约定，被告的�为已违反合同约定，构成违约，现起诉要求被告还款。
被告王敦文、姚立方经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王敦文、姚立方经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2008年8月15日原告工商银行与被告王敦文、姚立方签订了《公积金个人住房委托贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定王敦文向工商银行借款20万元，用于购买武汉市武铁佳苑21-2-22-3号房屋，借款期限20年，即自2008年8月15日至2028年8月15日止。《借款合同》第3条约定，贷款利率根据国家规定为年利率5.22％，自贷款转存至被告在原告方开立的存款账户之日起计算。在本合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，原告依据人民银行规定发布的调整利率通知执行，不再另行通知被告……；《借款合同》第9条约定，被告选择等额本息还款（按月计息），即：贷款期限内每月以相等的金额偿还等额本息；关于逾期罚息，《借款合同》第14条约定，被告未按期偿还贷款本息的，原告有权按中国人民银行逾期罚息利率规定执行，罚息利率为在合同水平上上浮50%；《借款合同》第15.⑹条约定，被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，有权要求被告提前偿还部分贷款或全部贷款本息（包括逾期利息）或处置抵押物（质物）。
为保证《借款合同》的履行，原告工商银行与被告王敦文、姚立方于2008年8月15日签订《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》（以下简称抵押合同），若贷款人未按约定偿还借款本息的，原告有权依法处置�押物。该约定由王敦文、姚立方以其所购买的武铁佳苑21-2-22-3号房屋提供抵押担保。2008年8月5日原告与被告王敦文就武铁佳苑21-2-22-3号房屋的抵押在武汉铁路局住房交易所办理了《武汉铁路局房地产抵押证明》，原告为该房屋的抵押权人。上述合同签订后，原告工商银行于2008年8月15日发放了贷款20万元，2008年8月15日原告为被告王敦文出具的《个人住房公积金委托贷款凭证》载明的借贷年利率为5.22%，还款方式以等额本息偿还法按月还本付息，贷款到期日为2028年8月15日。
上述合同在履行过程中，被告王敦文、姚立方至2016年5月26日已累计偿还借款本金54888.76元，后开始违约，截止至2016年5月26日尚欠工商银行贷款本金145111.24元、利息、罚息、复利1174.93元，本息合计146286.17元未还。
被告王敦文、姚立方系夫妻关系，双方于2001年3月28日登记结婚。
本院认为，原告工商银行与被告王敦文、姚立方签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示,且内容不违反法律和法规的规定，应为合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告王敦文、姚立方发生债务违约，未依约向原告工商银行偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定及《借款合同》第15条的约定，原告有权解除合同，宣告所有债务提前到期，请求被告王敦文、姚立方清偿全部借款本息，并支付罚息。故对原告要求被�清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告王敦文、姚立方以其所购买的坐落于武汉市武铁佳苑21-2-22-3号的房屋作抵押，为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告工商银行作为该项房产的担保物权人，对该项房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行与被告王敦文、姚立方于2008年8月15日签订的《公积金个人住房委托贷款借款合同》；
二、被告王敦文、姚立方于本判决生效之日起30日内清偿原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行借款本金145111.24元及截止至2016年5月26日的利息、罚息、复利1174.93元。2016年5月27日后至本判决确认给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行对坐落于武汉市武铁佳苑21-2-22-3号房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
四、驳回中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费3326元，公告费600元由被告王敦文、姚立方承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 徐桂萍
人民陪审员 孙艳萍
人民陪审员 谢 莎
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李 璟