广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法双民初字第77号
原告刘裕辉，男，汉族，住广东省开平市。
委托代理人施养杭、刘惠宏，分别系广东永泽律师事务所律师和实习律师。
被告张务良，男，汉族，住广东省江门市。
委托代理人李敏儿，系广东凌志律师事务所律师。
被告张子荣，男，汉族，住广东省江门市。
委托代理人刘元明，系广东凌志律师事务所律师。
原告刘裕辉诉被告张务良、张子荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由代理审判员陈晓建公开开庭进行了审理。原告刘裕辉的委托代理人施养杭、刘惠宏，被告张务良的委托代理人李敏儿，被告张子荣的委托代理人刘元明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘裕辉诉称，被告张务良与被告张子荣是父子关系，两被告共同以人民币1038000元购买原告位于新会区会城XXX2号917的房产，被告张子荣于2013年12月1日与原告签订《房屋、商铺买卖协议书》，并约定于2014年2月20日前办理过户手续。合同签订后，两被告共同向原告支付了购房定金人民币10000元，税费52939元，购房款10万元。原告根据约定协助被告办理过户手续，将房屋过户到张务良名下。余下房款约定在2014年3月10日前一次性付清房款，逾期每月支付利息2300元。但两被告仅于2014年3月11日支付购房款人民币60万元，仍拖欠购房款人民币275061元至今没有付清。据此，原告向法院提起诉讼，请求判令：两被告向原告支付购房款275061元及利息（按约定的月利息2300元，从2014年3月10日起计至清偿日止，暂计至2015年1月10日的利息25300元）；本案诉讼费由被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证1份（复印件）。证明原告的诉讼主体资格适格。
2、被告身份资料2份（复印件）。证明两被告的诉讼主体适格。
3、房屋、商铺买卖协议书1份。证明被告于2013年12月1日与原告签订协议，以1038000元购买原告位于新会区会城XXX2号917的房产。
4、购房欠据1份。证明两被告与原告存在房屋买卖关系，以1038000元购买原告位于新会区新会区会城XXX2号917的房产，两被告确认拖欠原告房款275061元。
5、房产证复印件1份。证明原告依合同约定，协助办理房产过户手续，将房屋过户到张务良名下。
被告张务良辩称：首先、从原告提交的证据《购房欠据》显示：该证据按照形成时间共分为4部分，第4部分内容为“3月11日付房款600000（陆拾万元正），实欠房款贰拾柒万伍仟零陆拾壹元（小写￥275061元），超期每月付息2300元”，而张务良并没有对该内容进行签名确认，也没有授权张子荣代为确认。因此，我方认为：原告主张“逾期利息”没有事实和法律依据，清法院驳回原告该项利息请求；其次、原告计算利息错误。从2014年3月10日起至2015年1月10日止，共计10个月，以每月2300元计，利息为23000元，而原告认为是25300元，是计算错误，多计了一个月利息。综上，被告张务良承认实欠原告购房款贰拾柒万伍仟零陆拾壹元（小写275061元），不同意支付利息。请求法院驳回原告该项利息请求。
被告张子荣辩称：一、涉案的《房屋买卖合同》主体是原告与被告张务良，不是张子荣。《房屋买卖合同》项下权利、义务与张子荣无关。换言之，本案债务与张子荣无关；二、原告计算利息错误。从2014年3月10日起至2015年1月10日止，共计10个月，以每月2300元计，利息为23000元，而原告认为是25300元，是计算错误，多计了一个月利息。综上，我方认为：涉案的《房屋买卖合同》与张子荣无关，原告无权向张子荣主张权利，应依法驳回原告对张子荣的全部诉讼请求。
两被告为其辩解在举证期限内均没有证据提交。
经开庭质证，被告张务良对原告提交证据的质证意见为：对证据1-3，无异议；对证据4，真实性、合法性无异议，但该欠据是分四部分的，最后一部分“3月11日付房款600000…….超期每月付息2300元”的内容，被告张务良没有签名确认，也没有授权被告张子荣代为确认，我方对原告主张的逾期利息不予确认；对证据5，无异议。
被告张子良对原告提交证据的质证意见为：对证据1-2，无异议；对证据3，真实性无异议，但该证据不是房屋买卖合同，其只是意向协议书，其真正交易的合同应以房产管理部门备案的部门为准的，该份合同是原告与被告张务良签订的，并不涉及被告张子荣。涉案的买卖关系，是与被告张子荣无关的；证据4，与被告张务良的质证意见一致，另外补充一点，被告张子荣的签名是没有经张务良授权的，是张子荣的个人意思表示，张子荣不是买卖合同的主体，不是付款主体，该承诺是无效的；对证据5，无异议，从该房产证可以看出，权属人是被告张务良，而不是张子荣或被告张务良、张子荣共有。
本院对本案证据作如下审查认证：对原告提供的证据，因两被告对其真实性均无异议，故本院在审查后均予以确认。
本院查明，被告张子荣与被告张务良系父子关系。位于江门市新会区会城XXX2号917房产权属为原告刘裕辉所有。2013年12月1日，原告与被告张子荣签订一份《房屋、商铺买卖协议书》，约定原告将上述房产出卖给被告张子荣，双方协定房屋价款为1038000元，定金10000元，并约定于2014年12月20日前办理房屋过户手续。《房屋、商铺买卖协议书》签订之后，双方办理房屋过户手续，并将涉案房屋过户至被告张务良名下。但该房屋过户给被告张务良之后，原告只收到部分房屋价款，尚有房屋价款余款275061元未能收回。经催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，双方签订《房屋、商铺买卖协议书》之后，进行了一系列的交易手续：1、2014年2月21日，原告与两被告在证明人刘沃彬见证下，对《购房欠据》的内容予以签订捺印确认：现有张务良购买刘裕辉房屋坐落在江门市新会区会城XXX2号917单元，总房款壹佰零叁万捌仟元正￥1038000元人民币，已收定金10000元壹万元正，再加乙方支付甲方打税款项伍万贰仟玖佰叁拾玖元正人民币，再加乙方转账壹拾万元正，合共壹拾陆万贰仟玖佰叁拾玖元正，实欠房屋捌拾柒万伍仟零陆拾壹元正（￥75061元人民币），在2014年3月10号前一次性付清房款；2、被告张务良、张子荣签名捺印确认以下事实：2013年12月前物业管理费由乙方付清，2013年12月12月份后物业管理费由乙方付，与甲方无关；3、张子荣签名捺印确认以下事实：3月11日付房款600000元（陆拾万元正），实欠房款275061元（贰拾柒万伍仟零陆拾壹元正），超期每月付息2300元；4、张子荣签订捺印确认以下事实：如果在2014年3月15日前乙方未支付甲方房款，乙方无条件将房屋转还甲方，所有费用由乙方支付。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告张子荣签订《房屋、商铺买卖协议书》，就涉案房屋的交易事项进行明确约定，后将涉案房屋过户至被告张务良名下，被告张务良、张子荣在购房欠据上签名捺印，确认尚欠购房款的事实，双方之间形成房屋买卖的法律关系，依法应受法律保护。综合原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的双方争议焦点为：购房主体为何人？利息如何计付以及何人承担？
一、关于本案的购房主体为何人的问题。原告认为购房主体为两被告，而被告张子荣则辩称被告张务良才是购买人，其本人则非购买人。本院认为：1、被告张子荣与原告签订《房屋、商铺买卖协议书》，从该协议书可反映出，被告张子荣为涉案房屋的购买人，该房屋虽然没有直接过户登记在其本人名下，但不能据此否认其作为购买人的身份，且从购房欠据上欠款主体也可反映出，被告张子荣对涉案房屋的购房款未完全支付给原告的事实也无异议；2、购房欠据上欠款主体为两被告，涉案房产按照被告的要求也过户至被告张务良名下，且对物业管理费的处理问题两被告也签名捺印予以认可，由此可以认定《房屋、商铺买卖协议书》上虽仅列明被告张子荣为购买人，但从一系列的交易行为可反映出涉案房屋实为两被告共同向原告购买，且两被告为父子关系，在购买涉案房屋后实际登记在哪一方的名下，这是其内部对房屋的处理问题，即使购房欠据内容存在瑕疵，也不足以影响上述事实的认定。故，从《房屋、商铺买卖协议书》、购房欠据、房屋过户情况、物业费处理、购房款支付、余款支付约定、两被告之间的关系等证据可综合认定，涉案房屋交易事宜为两被告与原告共同协商进行，房屋买卖合同关系存在于原告及两被告之间，购房主体为被告张子荣、张务良，因此尚欠原告的购房款275061元亦应由两被告共同清偿给原告。原告诉请两被告支付购房余款275061元合法有据，本院予以支持。被告张子荣辩称其并非购买人，该辩解与事实不符，本院不予采纳。
二、利息如何计算以及如何承担的问题。截至2014年2月21日，两被告尚欠原告的购房款为875061元，并承诺上述款项于2014年3月10日前一次性付清给原告，但两被告只有2014年3月11日支付了购房款60万元，余款275061元未付。因两被告未能按照承诺于2014年3月10日前付清购房款，故被告张子荣同意每月支付2300元的利息给原告。本院认为，张子荣承诺的该利息实际上具有违约金（逾期罚息）的性质。对上述违约金的约定，被告张务良不予认可，认为该利息支付约定系张子荣与原告之间的问题，其并无授权张子荣与原告进行利息支付的约定。本院认为，两被告系父子关系，上述房屋从合同签订到房屋过户、再到购房款的支付以及物业管理费的处理，两被告在不同阶段均分别参与或共同参与，虽然被告张务良并没有直接授权张子荣对利息进行约定，但从两被告在该房屋的交易过程的中行为可反映出，两被告之间的行为可相互代表，形成表见代理，原告也有理由相信张子荣与其之间的利息约定能代表另一购房人即其儿子张务良并认为该约定的效力也及于被告张务良。因此，本院认定张子荣与原告对于逾期罚息的约定，该条款效力及于被告张务良，两购买人逾期未能按照约定付清房款，应按约定向原告支付相应的逾期罚息。原告诉请两被告从2014年3月份开始，每月支付逾期罚息2300元，该诉请符合法律规定，本院予以支持。被告张务良的相应辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。……”、第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。……”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：
被告张务良、张子荣应于本判决发生法律效力之日起五日内支付购房款275061元及相应的逾期罚息（逾期罚息由两被告每月支付2300元，从2014年3月11日起计至上述款项清偿日止）给原告刘裕辉。
若两被告未按本判决指定的期间履行本判决确定的第一项、第二项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金、加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2930元（已因适用简易程序审理而减半计算）、财产保全费2120元，合共5050元，由被告张务良、张子荣负担。上述诉讼费用原告在起诉时已经预交，由两被告在履行本判决时应一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈晓建
二〇一五年五月八日
书 记 员 林娇娣