安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1622民初7930号
原告：刘鹏，男，1976年8月18日生，汉族，住安徽省蒙城县，
委托诉讼代理人：李世全，安徽京奇律师事务所律师。
被告：蒙城新发地农副产品有限公司，住所地蒙城县政通路与西外环交叉处，统一社会信用代码：91341622073928280L（1-1）。
法定代表人：顾兆学，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈琛，安徽淮中律师事务所律师。
原告刘鹏与被告蒙城新发地农副产品有限公司（以下简称蒙城新发地）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法由审判员李廷峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鹏及其委托诉讼代理人李世全、被告蒙城新发地的委托诉讼代理人陈琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金131566元（违约金自2015年7月1日起按每日支付已交房款的万分之二计算至2017年10月18日），原告保留此后的延期交房违约金的诉权；2、判令被告向原告支付延期办证违约金15700元；以上两项违约金合计147266元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告位于蒙城县新××地农产品××批发市场××区商品房。网上备案合同号：201507020025。房屋总价款785000元。原告按照合同约定以一次性付款方式支付被告全部购房款。按照该合同第八条约定，被告应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付原告使用，但直到现在原告购买被告的商品房因消防等问题原因仍然没有分期综合验收合格！被告没有按照合同约定交付原告购买的商品房，更没有按照合同约定按期办好房产证。按照合同第九条约定“···自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，没有按期办证按已付房款的百分之二向买受人支付违约金。”原被告为此事，经协商未果！综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及相关法律法规之规定，特此具状诉讼，请贵院依法裁决！
蒙城新发地辩称：一、根据2017年10月1日施行的《民法总则》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”的规定，根据法不溯及既往原则，本案中涉及的商品房买卖合同约定房屋交付时间为2015年6月30日前，被答辩人理应在2017年7月1日前起诉，而距离被答辩人起诉早已超过新法施行前《中华人民共和国民法通则》规定的2年的诉讼时效。被答辩人在此期间从未向答辩人催要，也未在法定诉讼时效期间主张权利，被答辩人的诉请现已超过法定的诉讼时效。二、答辩人已在约定的交房时间前取得涉案房屋的分期竣工验收合格报告，无需承担逾期交付责任。1、答辩人与被答辩人合同约定2015年6月30日前，将已经分期综合验收合格的房屋交付使用，涉案房屋已在2015年10月19日收房，且被答辩人收房后，已进行使用和收益，因此答辩人并未违约，无需承担违约金。2、答辩人在涉案房屋达到交付使用条件后，在约定时间内向被答辩人交付房屋，且提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。因被答辩人诉称答辩人未提供相关材料，根据《安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第六条规定，买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持。三、被答辩人计算标准应以其提供证据证明所缴付房价为基准，且应举证证明实际损失，否则应根据《安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第八条规定减少违约金计算。由于被答辩人已经使用收益因此违约金中的补偿损失部分应予去除。综上，被答辩人的主张已过诉讼时效，答辩人在约定时间内取得综合验收，并将房屋交付使用，并无违约；且双方违约金比例过高，应予以调整。请法庭查明事实，驳回被答辩人诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1．原告提交证据5蒙城县公安消防大队关于蒙城新发地农副产品批发市场存在消防安全隐患的报告，本院对其真实性、合法性、关联性以予认可；2．被告提交证据2涉案房屋工程竣工验收报告，本院对其证明力不予认可。
通过对上述有效证据的认定及原、被告在庭审中的陈述，本院确认下列事实为本案事实：2015年，刘鹏与蒙城新发地签订商品房买卖合同，刘鹏购买蒙城新发地位于蒙城县新××地农产品××批发市场××区商品房,网上备案合同号：201507020025,房屋总价款785000元。刘鹏按照合同约定以按揭付款方式支付蒙城新发地全部购房款。按照该合同第八条约定，蒙城新发地应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付刘鹏使用。蒙城新发地已于2015年6月30日前将该商品房交付刘鹏使用，合同第九条约定“···自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”上述商品房因消防等问题至今没有分期综合验收合格。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，刘鹏与蒙城新发地在《商品房买卖合同》中明确约定，开发商应在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付刘鹏使用。从该约定看，蒙城新发地将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给刘鹏使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经分期综合验收合格。虽然蒙城新发地在2015年6月30日前将未经分期综合验收合格的房屋转移给刘鹏占有应视为有效的交付使用，但蒙城新发地所交付使用的房屋未经分期综合验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此开发商交付使用行为违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十五条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照合同法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”。而《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任”。在本案中，蒙城新发地应按照合同约定承担违约责任。由于在该约定中“逾期交房”包含了两个层面的内涵：一是房屋逾期交付使用；二是交付的分期综合验收合格逾期。因此开发商于2015年6月30日前实际交付了未经分期综合验收合格的房屋，但由于其所交付的房屋未经分期综合验收合格，故其仍存在“逾期交房”第二个层面的行为——分期综合验收合格逾期。因此，蒙城新发地仅存在第二层面的逾期行为，本院合同约定的每日万分之二的违约金标准酌情减轻，将违约金每日万分之二调整为每日万分之一计算，蒙城新发地应向刘鹏支付违约金65783元。刘鹏要求支付延期办证违约金，因原、被告在商品房买卖合同合中未明确约定相关事宜，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百五十五条规定，判决如下：
一、蒙城新发地农副产品有限公司于判决生效后10日内支付刘鹏违约金65783元；
二、驳回刘鹏的其他诉讼请求。
案件受理费3244元，减半收取1622元，由蒙城新发地农副产品有限公司负担811元，刘鹏负担811元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 李廷峰
二〇一七年十一月二十一日
书记员 贾桃桃
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。