湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01094号
原告中国农业银行股份有限公司武汉市东西湖区支行。
负责人焦胜方，行长。
委托代理人于会黎、沈震东，湖北山河律师事务所律师。
被告饶伟杰。
被告杨红梅。
原告中国农业银行股份有限公司武汉市东西湖区支行（以下简称农行东西湖支行）与被告饶伟杰、杨红梅借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张敏独任审判并公开开庭进行了审理。原告农行东西湖支行的委托代理人于会黎到庭参加了诉讼，被告饶伟杰、杨红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东西湖支行诉称，两被告系夫妻关系。2011年6月9日，原告与被告饶伟杰、杨红梅签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向两被告提供借款168，000元，借款期限为2011年6月9日至2021年6月8日；约定借款利率为浮动利息，借款年利率6.8%；还款方式采用等额本息分期付款，以一个月为一个偿还期。被告饶伟杰、杨红梅共同以其二人名下位于汉南区xx街xx大道xx号xx栋xx单元xx层xx号房屋为上述借款合同项下全部借款合同债务提供担保并已办理《武汉市期房抵押证明》（武房期南字第xx号）。被告杨红梅为共同抵押人。2011年6月9日，原告依约向被告饶伟杰、杨红梅发放贷款168，000元。截至2015年7月12日，被告饶伟杰、杨红梅已逾期还款33次，显属违约，根据双方合同第12.3条的约定，原告有权提前收回已发放借款本金，并要求两被告共同归还全部借款利息，并依据合同向原告支付罚息、复利、律师代理费用等实现债权的费用，提前行使担保权。请求判令：1、被告饶伟杰、杨红梅共同向原告偿还借款本金151，737.79元；2、被告饶伟杰、杨红梅共同向原告偿还借款利息23，811.42元、罚息542.7元、复利413.36元，以上共计24，767.48元（此金额暂计算至2015年7月21日，此后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告全部清偿之日止）；3、被告饶伟杰、杨红梅共同向原告支付为实现本次债权在第一审期间发生的律师代理费8，825元；4、原告对两被告提供抵押的位于汉南区xx街xx大道xx号xx栋xx单元xx层xx号房屋享有抵押权，并有权对该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令两被告共同承担本案诉讼费用。
被告饶伟杰、杨红梅经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告农行东西湖支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《武汉市期房抵押证明》，证明原告向两被告提供借款，被告以房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
2、《个人借款凭证》、《划款扣款授权书》，证明原告向两被告发放借款168，000元的事实；
3、结婚证，证明两被告系夫妻关系；
4、还款账户交易明细，证明两被告逾期还款的事实；
5、委托代理协议及代理费发票，证明原告为诉讼产生的代理费8，825元的事实。
被告饶伟杰、杨红梅在举证期限内未向本院提交证据亦未到庭质证。
本院对原告农行东西湖支行提交的上述证据材料认证如下：证据1、3可证明被告饶伟杰、杨红梅的身份情况，被告饶伟杰向原告申请借款，被告杨红梅为被告绕伟杰的配偶及抵押物的共同所有权人，被告饶伟杰、杨红梅与原告农行东西湖支行签订《个人购房担保借款合同》，并办理了《武汉市期房抵押证明》，本院予以采信；证据2可证明原告向被告饶伟杰发放借款的情况，本院予以采信；证据4可以与证据1相互印证，证明被告饶伟杰、杨红梅逾期还款及下欠原告借款本金及利息、罚息的情况，本院予以采信；证据5可以证明原告农行东西湖支行因为本案实际支出律师代理费的事实，本院予以采信。
根据原告农行东西湖支行提供的证据及在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
被告饶伟杰、杨红梅系夫妻关系。
2011年6月9日，原告农行东西湖支行（贷款人、抵押权人）与被告饶伟杰（借款人、抵押人）、杨红梅（抵押人），案外人武汉xx房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。双方在合同中约定，借款人以购买房产为由申请借款168，000元，借款期限为2011年6月9日至2021年6月8日；约定借款利率为浮动利息，借款年利率6.8%；还款方式采用等额本息分期付款，以一个月为一个偿还期。被告饶伟杰、杨红梅共同以其二人名下位于汉南区xx街xx大道xx号xx栋xx单元xx层xx号房屋为上述借款合同项下全部借款合同债务提供担保。被告杨红梅为共同抵押人。抵押人同意以上述房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人、借款人应协助配合贷款人办理以贷款人为抵押权人的抵押登记。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入武汉xx房地产开发有限公司在中国农业银行杨汊湖分理处的×××的账户。被告饶伟杰在借款人、抵押人处签字并捺印，原告农行东西湖支行在贷款人处加盖其公章及负责人印，武汉xx房地产开发有限公司在保证人处加盖其公章及法定代表人印，被告杨红梅在抵押人处签字并捺印。
原告农行东西湖支行与被告饶伟杰、杨红梅对汉南区xx街xx大道xx号xx栋xx单元xx层xx号房屋在武汉市汉南区房产管理局办理了武汉市期房抵押证明，为该房屋设定了权利价值为168，000元的抵押。
2011年6月9日，原告农行东西湖支行依约向被告饶伟杰、杨红梅发放贷款168，000元。截止2014年10月29日，被告饶伟杰尚欠农行东西湖支行借款本金151，737.79元、借款利息23，811.42元、罚息542.7元、复利413.36元，以上共计176，505.27元。
原告农行东西湖支行多次催收借款未果，于2015年8月13日诉至本院，要求如诉称。审理中，被告饶伟杰、杨红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，调解不成。
本院认为，原告农行东西湖支行与被告饶伟杰签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按合同约定履行。被告饶伟杰未按时偿还借款的行为构成违约。
原告农行东西湖支行依约向被告饶伟杰发放了借款，全面履行了合同义务，被告饶伟杰应当依照合同约定按时偿还借款本金及利息。截止2014年10月29日，被告饶伟杰尚欠农行东西湖支行借款本金151，737.79元、借款利息23，811.42元，被告饶伟杰未按合同约定偿还农行东西湖支行借款本金，应当依照合同约定偿还借款本金、利息、罚息及复利。被告杨红梅作为被告饶伟杰的配偶，因贷款时两被告仍系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。被告杨红梅未提供证据证明该笔债务属于被告绕伟杰的个人债务，因此被告饶伟杰所欠邮政银行清流支行借款本息属于夫妻共同债务，被告杨红梅应对夫妻关系存续期间的上述借款本金、利息、罚息及复利承担共同还款的责任。原告农行东西湖支行要求被告饶伟杰、杨红梅共同偿还借款本金151，737.79元、借款利息23，811.42元、罚息542.7元、复利413.36元，以上共计176，505.27元（罚息及复利暂计至2015年7月21日，此后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告全部清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
被告饶伟杰、杨红梅与原告农行东西湖支行签订的《个人购房担保借款合同》，约定以被告饶伟杰、杨红梅共同所有的位于汉南区xx街xx大道xx号xx栋xx单元xx层xx号房屋为上述借款提供担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期南字第xx号），双方担保关系合法有效。被告饶伟杰未能履行还款义务，原告农行东西湖支行有权对上述抵押物行使优先受偿权。优先受偿权价值为168，000元。对原告农行东西湖支行要求对被告饶伟杰、杨红梅位于汉南区xx街xx大道xx号xx栋xx单元xx层xx号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院在优先受偿权价值168，000元的范围内予以支持，超出部分，不予支持。
关于原告农行东西湖支行要求被告饶伟杰、杨红梅共同支付原告为实现债权一审期间发生的律师代理费8，825元的诉讼请求，符合双方之间《个人购房担保借款合同》的约定，本院亦予以支持。
被告饶伟杰、杨红梅经本院合法传唤未到庭应诉，自动放弃举证、质证及抗辩权，但不影响本案的正常审理，可予缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告饶伟杰、杨红梅于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司武汉市东西湖区支行偿还借款本金151，737.79元及截止2015年7月21日的借款利息23，811.42元、罚息542.7元、复利413.36元，以上共计176，505.27元；自2015年7月22日以后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至借款全部清偿之日；
二、被告饶伟杰、杨红梅于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司武汉市东西湖区支行为本案一审所支出的律师代理费8，825元；
三、若被告饶伟杰、杨红梅未能履行上述第一、第二项中的还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉市东西湖区支行有权在其设定的权利价值168，000元的范围内对其设定的抵押物即坐落于武汉市汉南区xx街xx大道xx号xx栋xx单元xx层xx号房屋（《武汉市期房抵押证明》武房期南字第xx号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司武汉市东西湖区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，003元（已减半收取），由被告饶伟杰、杨红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4，006元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张敏
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 谈靖