广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第534号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：李荣军。
委托代理人：黄龙进、王利玉，均系该司职员。
被告：李伟健，住广州市荔湾区。
被告：陈智君，住广州市越秀区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉被告李伟健、陈智君借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行的委托代理人黄龙进到庭参加了诉讼，被告李伟健、陈智君经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉称：原告与两被告于2012年4月20日签订了编号为82102012100001130601的《上海浦发发展银行个人购房担保借款合同》，合同约定原告向两被告提供696万元贷款，贷款期限为10年，即从2012年4月20日至2022年4月20日止，贷款年利率为7.755%。为了保障原告有效债权能实现，两被告将其共同所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A4单元商铺、首层A5号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园芙蓉阁首层D1单元车库、紫荆园首层D2单元车库的4处房产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年6月29日一次性向两被告发放了696万元贷款，履行了应尽的贷款义务。根据《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》第十一条、十二条之规定，原告于2014年5月9日宣布上述被告在我行的贷款全部提前到期，并要求其偿还全部借款本金及利息，被告至今尚未偿还借款本金及利息，已构成违约行为。现原告起诉请求判令：一、被告立即偿还原告逾期贷款本金6120973.74元及利息、罚息（截止至2015年5月20日的利息为543231.21元、罚息49709.47元，从2015年5月21日起至实际付清款日止的罚息按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计付）；二、原告对被告已抵押的房产佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金某首层A4单元商铺、首层A5商铺，佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园芙蓉阁首层D1单元车库、紫荆园首层D2单元车库享有优先受偿权。
被告李伟健未答辩，亦未提交证据。
被告陈智君未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年4月20日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：82102012100001130601）一份，合同约定：贷款金额为6960000元，用途为购买商业用房，贷款期限为10年，自2012年4月20日起至2022年4月20日止；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%；原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；抵押担保范围为两被告在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（律师费）等；抵押物包括：1、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A4单元商铺；2、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A5号商铺；3、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园紫荆阁首层D2单元车库；4、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园芙蓉阁首层D1单元车库；两被告授权原告将贷款资金支付至符合本合同约定用于的郑凯航的指定账户；若两被告未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；两被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；违约事件发生时，原告有权计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%；宣布两被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。
2012年4月20日，两被告向原告出具《贷款人受托支付申请书》一份，载明请原告根据双方签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：82102012100001130601）向交易对象郑凯航的指定账户支付696万元。2012年6月29日，原告向上述交易对象郑凯航的指定账户发放贷款696万元。
2012年7月4日，原告就两被告提供的位于佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A4单元商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A5号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园紫荆阁首层D2单元车库、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园芙蓉阁首层D1单元车库的抵押物于佛山市住房和城乡建设管理局办理了抵押登记。
两被告借款后，未能依约还款。截至2015年5月20日，两被告尚欠贷款本金6120973.74元，利息543231.21元，罚息49709.47元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。原告与两被告之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。
原告在合同签订后依约向两被告发放了贷款，但两被告借款后，未按合同约定归还贷款本息给原告，其行为已构成违约，原告有权要求被告提前偿还全部借款本息并承担违约责任。根据原告提供的证据显示，截至2015年5月20日，两被告尚欠本金6120973.74元，利息543231.21元，罚息49709.47元，故原告起诉要求两被告偿还借款本金、利息及罚息（从2015年5月21日起至实际清偿日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%再上浮50%计算）有理，本院予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。两被告抵押给原告的位于佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A4单元商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A5号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园紫荆阁首层D2单元车库、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园芙蓉阁首层D1单元车库已经办理了抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求对上述房产享有抵押优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对处分抵押房产的价款优先受偿。
被告李伟健、陈智君经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李伟健、陈智君于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行偿还借款本金6120973.74元、利息543231.21元及罚息（截止至2015年5月20日为49709.47元；从2015年5月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行对被告李伟健、陈智君名下的佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A4单元商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园金兰阁首层A5号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园紫荆阁首层D2单元车库、佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园芙蓉阁首层D1单元车库以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55700元，财产保全费5000元，公告费1000元，均由被告李伟健、陈智君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 罗卫红
人民陪审员 秦钰霞
二〇一五年八月六日
书 记 员 谢宜静
何佳敏