温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1280号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
负责人：王骏，系支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州市大邦化学有限公司，住所地：温州市龙湾区机场大道海滨小斗。
法定代表人：陈仁宗。
被告：陈仁宗。
被告：王爱钗。
被告：陈明。
被告：吴珠芬。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行与被告温州市大邦化学有限公司、陈仁宗、王爱钗、陈明、吴珠芬金融借款合同纠纷一案，于2015年8月25日向本院提起诉讼。诉请：1、判令被告温州市大邦化学有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金9193441.13元及利息、逾期利息、复利（截止2015年6月29日利息、逾期利息、复利为103323.34元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、如果被告温州市大邦化学有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告陈明、吴珠芬提供的坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园F幢702室之房地产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】所得价款在182万元的限额内优先受偿；3、如果被告温州市大邦化学有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告温州市大邦化学有限公司提供的坐落于温州市龙湾区海滨街道小陡工业区之国有土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（2007）第2-200号】所得价款在1080万元的限额内优先受偿；4、如果被告温州市大邦化学有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告王爱钗、陈仁宗提供的坐落于温州市鹿城区大南路高乐大厦2205室之房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号为：温国用（2006）第1-10258号】所得价款在376万元的限额内优先受偿；5、判令被告陈仁宗在6000万元限额内对温州市大邦化学有限公司所欠原告借款本金人民币920万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年6月29日利息、逾期利息、复利为103323.34元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）承担连带保证责任；6、判令被告陈明在6000万元限额内对温州市大邦化学有限公司所欠原告借款本金人民币920万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年6月29日利息、逾期利息、复利为103323.34元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）承担连带保证责任；7、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人周娇娇到庭参加诉讼，被告温州市大邦化学有限公司、陈仁宗、王爱钗、陈明、吴珠芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。在审理中，本院根据原告的申请，于2015年9月17日裁定冻结被告温州市大邦化学有限公司在兴业银行温州龙湾支行的账号为35×××69的账户资金920万元。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月13日，被告温州市大邦化学有限公司作为借款人与原告签订编号为X62872612302014020的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：借款为人民币940万元；借款期限为12个月，即从2014年3月14日至2015年3月13日；本合同项下贷款利率为固定年利率，即6.6%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2010年2月9日，被告陈明、吴珠芬作为抵押人与原告签订编号为12302010011《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈明、吴珠芬以坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园F幢702室的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）为被告温州市大邦化学有限公司与原告在2010年2月9日至2015年2月9日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为182万元的抵押担保。后双方于2015年2月2日签订《抵押登记变更协议》及《最高额抵押变更登记协议与承诺书》，约定该房产最高额抵押债务履行期限延长至2020年2月9日。之后双方办理了抵押登记。
2011年1月13日，被告王爱钗、陈仁宗作为抵押人与原告签订编号为12302011002《最高额抵押合同》，合同约定：被告王爱钗、陈仁宗以坐落于温州市大南路高乐大厦2205室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告温州市大邦化学有限公司与原告在2011年1月13日至2016年1月12日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为376万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2012年2月13日，被告温州市大邦化学有限公司作为抵押人与原告签订编号为12302012005《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市大邦化学有限公司以坐落于温州市龙湾区海滨街道小陡工业区的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2007）第2-200号】为被告温州市大邦化学有限公司与原告在2012年2月13日至2017年2月12日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为1080万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2013年4月17日，被告陈仁宗、陈明作为保证人，分别与原告签订编号为X62872612302013042-1、X62872612302013042-2的《最高额保证合同》，均约定：保证人自愿为被告温州市大邦化学有限公司与原告自2013年4月17日至2015年4月16日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高限额为6000万元的连带保证责任，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
上述合同签订后，原告于2014年3月14日向被温州市大邦化学有限公司发放了贷款人民币940万元。借款后，被告温州市大邦化学有限公司已完整支付期内利息，逾期利息支付至2015年5月20日止，后于2015年6月25日偿还本金20万元，于2015年7月6日偿还本金6379.89元，于2015年10月8日偿还本金0.04元，于2015年10月10日偿还本金178.94元。至此，被告温州市大邦化学有限公司尚欠原告借款本金9193441.13元及相应利息。其他被告也未履行相应的担保责任。
本院认为，原告与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。被告温州市大邦化学有限公司未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告要求被告温州市大邦化学有限公司归还借款本金和支付利息，于法有据，本院予以支持。因被告已清偿借款期内利息，故对原告的复利诉请，本院不予支持。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，被告温州市大邦化学有限公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告陈仁宗、陈明与原告签订的为《最高额保证合同》，应在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十八条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市大邦化学有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金9193441.13元及逾期利息（以本金940万元为基数，从2015年5月21日起按年利率9.9%计算至2015年6月24日止；以本金920万元为基数，从2015年6月25日按年利率9%计算至2015年7月5日止；以本金9193620.11元为基数，从2015年7月6日起按年利率9.9%计算至2015年10月7日止；以本金9193620.07元为基数，从2015年10月8日起按年利率9.9%计算至2015年10月9日止；以本金9193441.13元为基数，从2015年10月10日起计算至本金付清之日止）；
二、被告陈仁宗对上述第一项债务承担连带清偿责任（包括签订的编号为X62872612302013042-1的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额6000万元为限）。承担保证责任后，有权向被告温州市大邦化学有限公司追偿；
三、被告陈明对上述第一项债务承担连带清偿责任（包括签订的编号分别为X62872612302013042-2的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额6000万元为限）。承担保证责任后，有权向被告温州市大邦化学有限公司追偿；
四、若被告温州市大邦化学有限公司未能偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告陈明、吴珠芬提供的登记在被告陈明名下坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园F幢702室的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为12302010011《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额182万元为限），承担抵押担保责任后，有权向被告温州市大邦化学有限公司追偿；
五、若被告温州市大邦化学有限公司未能偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告王爱钗、陈仁宗提供的登记在被告王爱钗名下坐落于温州市大南路高乐大厦2205室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为12302011002《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额376万元为限），承担抵押担保责任后，有权向被告温州市大邦化学有限公司追偿；
六、若被告温州市大邦化学有限公司未能偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告温州市大邦化学有限公司名下坐落于温州市龙湾区海滨街道小陡工业区的国用土地使用权【土地使用权证号：温国用（2007）第2-200号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为12302012005《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额1080万元为限）；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76923元（原告已预缴），公告费580元，保全费5000元，共计82503元，由被告温州市大邦化学有限公司、陈仁宗、王爱钗、陈明、吴珠芬共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 张惠俏
人民陪审员 张洁嫚
二〇一五年十二月八日
代书 记员 章林坚