安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初4316号原告：合肥国控小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区明光路。法定代表人：高祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：毕所昌，该公司员工。委托诉讼代理人：张乾坤，该公司员工。被告：孙谦，男，1962年6月30日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区六安路。被告：金笑火，女，1964年10月5日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。被告：合肥圣泰房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。法定代表人：金家耀。被告：安徽新艺纺织品进出口有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。法定代表人：孙人明。原告合肥国控小额贷款有限公司（以下简称”国控小贷公司”）与被告孙谦、金笑火、合肥圣泰房地产开发有限公司（以下简称”圣泰公司”）、安徽新艺纺织品进出口有限公司（以下简称”新艺公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国控小贷公司的委托诉讼代理人张乾坤到庭参加诉讼；被告孙谦、金笑火、圣泰公司、新艺公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国控小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告孙谦支付原告借款本金500万元及利息（利息以500万元为基数；2015年9月21日合同签订之日起至2015年12月20日合同到期之日的利息按月利率1.6%计算为245334元；2015年12月21日合同到期次日至款清之日的利息按月利率2%计算，暂至2016年5月4日起诉之日为450002元）；2、判决被告金笑火、圣泰公司、新艺公司对上述债务承担连带保证责任；3、判决确认原告对被告孙谦和被告金笑火抵押的房屋（产证号：巢湖市字第××××××号、房地权蜀字第××××××号、房地权合郊字第××××××号）享有优先受偿权；4、本案的所有诉讼费用及相关费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年9月21日，原告与孙谦签订《流动资金借款合同》（合同编号：2015年借字0176号），约定：孙谦向原告借款500万元，用于经营周转，贷款期限3个月（2015年9月21日至2015年12月20日），借款月利率为千分之十六，结算日为每月20日；若孙谦借款到期后不及时足额偿还借款本金，则逾期还款期间利率在借款期间利率基础上上浮百分之五十。为担保上述债权的实现，2015年9月21日金笑火、圣泰公司、新艺公司与原告分别签订《保证合同》三份（合同编号：2015年保字0176-1号、2015年保字0176-2号、2015年保字0176-3号），为《流动资金借款合同》项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。孙谦和金笑火与原告签订《抵押合同》两份（合同编号：2015年抵字0176-1号、2015年抵字0176-2号），约定孙谦和金笑火将巢湖市居巢区中庙街道（产证号：巢湖市字第××××××号）、合肥市青阳北路（产证号：房地权蜀字第××××××号）、合肥市青阳南路（产证号：房地权合郊字第××××××号）抵押给原告，为《流动资金借款合同》承担担保责任。上述签订后，原告于2015年9月21日依照孙谦的《委托转款说明》将借款500万元转入孙谦指定的账户，履行了借款义务。现上述借款期限已届满，孙谦未向原告偿还借款本金500万元及利息，金笑火、圣泰公司、新艺公司也未按《保证合同》约定履行担保责任，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告孙谦未提交答辩意见及证据。被告金笑火公司未提交答辩意见及证据。被告圣泰公司未提交答辩意见及证据。被告新艺公司未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心登记制发的编号为房地产他证合蜀字第××××××号《房地产他项权证》中载明”房地产他项权利人：合肥国控小额贷款有限公司；房地产权利人：孙谦；房地产权证号：蜀××××××、合郊××××××；房地坐落：蜀山区；青阳南路综合楼；他项权利种类：一般抵押；债权数额：4500000元。附记：债务人孙谦。”2015年9月16日，巢湖市房地产管理局登记制发的编号为房地产他证巢字第××××××号《房地产他项权证》中载明”房地产他项权利人：合肥国控小额贷款有限公司；房地产权利人：孙谦、金笑火；房地产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××××××号；房屋坐落：巢湖市居巢区中庙街道；他项权利种类：一般抵押；债权数额：500000元。附记：债务人孙谦。”2015年9月21日，国控小贷公司（贷款人、乙方）与孙谦（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：2015年借字0176号），约定：孙谦向国控小贷公司借款500万元，用于经营周转，借款期限三个月（2015年9月21日至2015年12月20日），借款期间利率为月利率千分之十六，每月20日结算；下列方式为本合同项下债权提供担保：1、合肥圣泰房地产开发有限公司、安徽新艺纺织品进出口有限公司、金笑火连带责任保证，2、合肥市青阳北路及青阳南路第二顺位抵押，3、巢湖市居巢区中庙街道抵押；若孙谦借款到期后不及时足额偿还借款本金，国控小贷公司有权要求孙谦限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十向甲方计收罚息。2015年9月21日，金笑火、圣泰公司、新艺公司（保证人，乙方）与国控小贷公司（债权人，甲方）分别签订《保证合同》各一份（合同编号分别为：2015年保字0176-1号、2015年保字0176-2号、2015年保字0176-3号），约定：乙方为2015年借字0176号《流动资金借款合同》项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带责任保证；保证期限为自主合同及相关借据约定的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任。2015年9月21日，孙谦、金笑火（抵押人）与国控小贷公司（抵押权人）签订《抵押合同》两份（合同编号：2015年抵字0176-1号、2015年抵字0176-2号），约定：孙谦、金笑火以巢湖市居巢区中庙街道（巢湖市字第××××××号，抵押物共作价50万元，抵押率为100%，实际抵押额为50万元）、合肥市青阳北路、合肥市青阳南路（产证号：房地权蜀字第××××××号、房地权合郊字第××××××号，第二顺位抵押，抵押物共作价450万元，抵押率为100%，实际抵押额为450万元）作为2015年借字0176号《流动资金借款合同》项下的金额、利息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等的抵押担保。2015年9月21日，国控小贷公司按照孙谦出具的《委托转款说明》中的申请将借款500万元转入了孙谦指定的账户；当日，孙谦在国控小贷公司的《借款凭证》上作为借款人签字。2016年6月15日，原告国控小贷公司诉讼来院，提出诉称之请求。庭审中，原告国控小贷公司陈述”1、原告要求保证人孙谦、金笑火、圣泰公司、新艺公司与物的担保人孙谦、金笑火同时履行担保责任；2、因合同约定的逾期还款利率过高，原告主张按月利率2%诉请逾期还款利息，且不主张复利；3、办理案涉抵押登记时，三处抵押房产均没有对外出租，抵押后有无出租，原告不清楚，但抵押房屋有无出租，不影响原告在本案中诉请对三处房产享有优先受偿权，原告不主张三处房产的承租人作为本案第三人参加诉讼。”另查，国控小贷公司经营范围为发放小额贷款。又查，2014年12月31日，国控小贷公司（贷款人、乙方）与孙谦（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：2015年借字0001号），约定：孙谦向国控小贷公司借款700万元，用于经营周转，贷款期限六个月；下列方式为本合同项下债权提供担保：1、合肥市青阳南路综合楼抵押，2、合肥圣泰房地产开发有限公司、金笑火连带责任保证。2015年1月5日，合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心登记制发的编号为房地产他证合蜀字第××××××号《房地产他项权证》中载明”房地产他项权利人：合肥国控小额贷款有限公司；房地产权利人：孙谦；房地产权证号：合郊××××××；房地坐落：蜀山区青阳南路综合楼；他项权利种类：一般抵押；债权数额：700万元。”2016年5月，国控小贷公司以”孙谦、圣泰公司、金笑火未按约履行合同义务”为由起诉至安徽省合肥市庐阳区人民法院，诉请孙谦、圣泰公司、金笑火归还借款本金700万元及利息等，该案尚在审理中。再查，2015年2月12日，合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心登记制发的编号为房地产他证合蜀字第××××××号《房地产他项权证》中载明”房地产他项权利人：合肥国控小额贷款有限公司；房地产权利人：孙谦；房地产权证号：蜀××××××；房地坐落：蜀山区金峰商；他项权利种类：一般抵押；债权数额：1500万元。附记：债务人安徽新艺纺织品进出口有限公司。”2015年2月13日，国控小贷公司（贷款人、乙方）与新艺公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：2015年借字0041号），约定：新艺公司向国控小贷公司借款1500万元，用于经营周转，贷款期限六个月；下列方式为本合同项下债权提供担保：1、合肥市蜀山区抵押，2、合肥圣泰房地产开发有限公司、孙谦、金笑火连带责任保证。2016年6月，国控小贷公司以”新艺公司、圣泰公司、孙谦、金笑火未按约履行合同义务”为由起诉至安徽省合肥市蜀山区人民法院，诉请新艺公司、圣泰公司、孙谦、金笑火归还借款本金1500万元及利息等，该案尚在审理中。以上事实，有原告提供的营业执照、人口基本信息查询单、企业基本注册信息查询单、流动资金借款合同、银行借记通知、借款凭证、委托转款说明、保证合同、抵押合同、他项权证、受理案件通知书，身份证、房产证复印件及当事人当庭陈述等在案为证。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。国控小贷公司与孙谦签订的《流动资金借款合同》，国控小贷公司与金笑火、圣泰公司、新艺公司签订的《保证合同》，国控小贷公司与孙谦、金笑火签订的已办理登记手续的《抵押合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方均应依约履行合同义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。国控小贷公司按照案涉《流动资金借款合同》的约定履行了借款义务，孙谦未按约偿还借款本息，构成违约。国控小贷公司诉请孙谦归还案涉《流动资金借款合同》项下本金并以500万元为基数按月利率1.6%承担借款期限内的利息、按月利率2%承担逾期还款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。孙谦应向国控小贷公司归还借款本金500万元，并以500万元为基数支付利息，其中：2015年9月21日合同签订之日至2015年12月20日合同到期之日的借款期限内的利息按月利率1.6%计算为245333元；逾期还款利息自2015年12月21日合同到期之次日起按月利率2%计算至款项付清之日。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息等。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《保证合同》约定，金笑火、圣泰公司、新艺公司自愿为孙谦的债务向国控小贷公司提供连带责任保证，系其等真实意思表示，故金笑火、圣泰公司、新艺公司应对孙谦向国控小贷公司所负义务在其等承诺的保证范围内承担连带清偿责任。金笑火、圣泰公司、新艺公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人孙谦追偿。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照物权法和其他法律的规定设立担保物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。国控小贷公司提供的《抵押合同》、《他项权证》等能够证明：孙谦、金笑火为案涉借款提供位于合肥市青阳南路（第二顺位抵押），合肥市青阳北路（第二顺位抵押），巢湖市居巢区中庙街道三处房产作为抵押担保，且该些抵押行为已经房地产管理部门登记。孙谦未按期偿付借款及利息，担保物权人国控小贷公司诉请对抵押担保房产处分后的利益在借款500万元及利息范围内享有优先受偿权，因其诉请合法有据，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。国控小贷公司按约要求保证人孙谦、金笑火、圣泰公司、新艺公司与物的担保人孙谦、金笑火同时履行担保责任，因其诉请合法有据，本院予以支持。被告孙谦、金笑火、圣泰公司、新艺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其等诉讼权利的处分，依法应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙谦于本判决生效之日起十日内向原告合肥国控小额贷款有限公司偿付借款人民币5000000元及利息（其中：2015年9月21日至2015年12月20日借款期限内的利息为245333元；逾期还款利息以500万元为基数，按月利率2%，自2015年12月21日起计算至款项付清之日）。二、被告金笑火、合肥圣泰房地产开发有限公司、安徽新艺纺织品进出口有限公司对本判决主文第一项确定的被告孙谦向原告合肥国控小额贷款有限公司所负义务承担连带清偿责任；被告金笑火、合肥圣泰房地产开发有限公司、安徽新艺纺织品进出口有限公司承担保证责任后，有权向被告孙谦追偿。三、原告合肥国控小额贷款有限公司对巢湖市居巢区中庙街道房产（巢湖市字第××××××号、××××××号）行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项确定的被告孙谦向原告合肥国控小额贷款有限公司所负义务中的500000元借款本息范围内享有优先受偿权。四、原告合肥国控小额贷款有限公司对合肥市青阳北路门面（产证号：房地权蜀字第××××××号）、合肥市青阳南路房产（产证号：房地权合郊字第××××××号）行使第二顺位抵押权，就该些房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项确定的被告孙谦向原告合肥国控小额贷款有限公司所负义务中的4500000元借款本息范围内享有第二顺位优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51670元，公告费800元，合计人民币52470元，由被告孙谦、金笑火、合肥圣泰房地产开发有限公司、安徽新艺纺织品进出口有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  吴 彬人民陪审员  韦礼红人民陪审员  王富华二〇一六年十一月一日书 记 员  吴玉晗附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。