广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城中民二初字第841号
原告某某银行某某支行。住所地：XXX。
法人代表陆某某，该单位行长。
委托代理人韦某某，该单位市场拓展部客户经理。
委托代理人梁某某，该单位资产风险管理部主管。
被告刘某某，男，196X年X月X日生，汉族，现住XXX。身份证号：XXX。
被告来某某。女，197X年X月X日生，汉族，现住XXX。身份证号：XXX。
原告某某银行某某支行诉被告刘某某、来某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵巧玲担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，于2012年12月5日公开开庭进行了审理，书记员季念勇担任法庭记录。原告某某银行某某支行的委托代理人韦某某、梁某某，被告刘某某到庭参加诉讼。被告来某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告某某银行某某支行诉称，根据被告刘某某的申请，2009年7月2日，原告与被告签订了合同编号为XX号《个人借款／担保合同》。借款合同约定贷款金额42万元，贷款期限180个月，采取按月等额本息还款方式归还原告贷款本息；贷款用于住房装修。被告来某某用其名下所有的位于XXX号房产为被告刘某某的上述贷款提供抵押担保财产，于2009年6月30日在某某房产交易所办理了正式的房产抵押登记手续，领取了柳房他证字第XX**号《房屋他项权证》。合同签订后，原告依合同约定向被告发放贷款42万元。被告从2009年11月份开始发生违约，已连续违约14期，累计违约31期。截止2012年8月8日，违约贷款本金19873.17元，贷款利息33973.81元。被告尚欠原告借款本息共计419049.81元。其中贷款本金385076.00元，贷款利息33973.81元（利息暂计至2012年8月8日，之后产生利息另计）。
原告为维护其合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、提前终止原告与被告刘某某于2009年7月2日签订的XX号《个人借款／担保合同》，判令被告刘某某提前归还所欠贷款本息共计419049.81元，其中贷款本金385076.00元，贷款利息33973.81元（利息暂计至2012年8月8日，之后新产生利息另计）；2、确认原告对位于XXX号抵押房产具有优先受偿权，依法处置该抵押房产所得款项，优先清偿被告所欠原告的全部贷款本息；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘某某辩称，对原告的诉请没有意见。
原告某某银行某某支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《个人购房借款合同》一份，证明双方签订借款合同；2、《借款凭证》一份，证明原告向被告放款的事实；
3、房屋《他项权证》一份，证明原告对被告房屋享有抵押权；
4、被告刘某某、来某某《身份证》复印件各一份，证明被告的身份情况；
5、《房屋所有权证》一份，证明抵押财产属于被告来某某所有；
6、历史明细表一份，证明被告还款的具体的情况及违约情况；
7、个人贷款借据余额一份，证明被告贷款的金额和现在尚欠的余额。
被告刘某某质证后认为，对以上证据的真实性及证明目的予以认可，没有任何意见。
被告刘某某在举证期限内没有向本院提交任何证据。
被告来某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条、第六十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告来某某放弃答辩、举证和质证的权利，也视为对原告提交证据的认可。
综合双方的举证、质证，本院认证如下：对于双方没有异议的书面证据，本院作为认定案件事实的依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定以下法律事实：
2009年7月2日，原告某某银行某某支行与被告刘某某、来某某签订了一份合同编号为XX号《个人借款／担保合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定被告刘某某向原告借款42万元用于住房装修；贷款期限为180个月；还款方式为按月等额本息；借款合同第十一条第11.2款约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”；第十五条15.3款约定，贷款人抵押权的效力给予抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十六条约定抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十八条第18.1款约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第15.7条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……..；被告来某某用其名下所有的位于XXX号房产为被告刘某某的上述贷款提供抵押财产，并在借款合同上以抵押人的名义签字，原、被告双方于2009年6月30日在柳州市房产管理部门办理了正式的房产抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》（编号为：柳房他证字第XX**号）。
借款合同签订后，原告于2009年7月5日将合同约定贷款42万元打入被告刘某某的个人账户，被告刘某某签名予以确认。被告从2009年11月开始发生违约，已连续违约14期，累计违约31期。截止2012年8月8日，违约贷款本金人民币19873.17元，贷款利息人民币33973.81元。被告尚欠原告借款本息共计人民币419049.81元，其中贷款本金人民币385076.00元，贷款利息人民币33973.81元（利息暂计至2012年8月8日，之后产生利息另计）。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告刘某某、来某某于2009年7月2日签订的合同编号为XX号《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。
合同签订后，原告依照合同约定向被告刘某某发放贷款本金42万元，被告刘某某签名予以确认。被告不按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应当承担按照合同约定提前归还剩余借款本息的违约责任。故原告诉请要求被告提前归还剩余借款本息共计人民币419049.81元，其中贷款本金人民币385076.00元、贷款利息人民币33973.81元的诉请合法有据，本院予以支持。如被告刘某某不能清偿的，原告依法有权对被告来某某名下所有的位于XXX号的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告已提供证据证实被告刘某某从2009年11月开始发生违约，已连续违约14期，累计违约31期，符合合同约定的解除合同的条件，该约定亦没有违反法律的强制性规定，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行某某支行与被告刘某某、来某某于2009年7月2日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：XX号）。
二、被告刘某某向原告某某银行某某支行偿还借款本金人民币385076.00元。
三、被告刘某某向原告某某银行某某支行支付借款利息人民币33973.81元（利息暂计至2012年8月8日，之后利息另计）。
四、被告刘某某不履行上述债务时，原告某某银行某某支行有权对被告来某某名下所有的位于XXX号抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费7586元（原告已预交），由被告刘某某、来某某共同承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵巧玲
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一二年十二月二十日
书 记 员 季念勇