湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0325民初1338号
原告杨光新，市民。
委托代理人蔡红，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与诉讼。
委托代理人冯飚，房县土城法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与诉讼、调解，代收法律文书。
被告白河县明珠房地产有限公司，住所地：陕西省白河县城关镇二居委人民路23号。
法定代表人黄亮，该公司总经理。
被告白河县明珠房地产有限公司的委托代理人暨被告黄玉明，市民。系该公司经理。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与诉讼、调解，代收法律文书。
被告胡德生，市民。
原告杨光新与被告黄玉明、白河县明珠房地产有限公司、胡德生债务转移合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理。原告杨光新于2016年8月29日向本院提出保全申请，要求对白河县明珠房地产有限公司所有的位于陕西省白河县城关镇南台路2号的印刷厂综合商住楼一楼东三大间商铺416平米（建筑设计图a轴-
n轴、1轴-8轴392平米、j轴-
l轴、8轴-14轴24平米）、二层整个商铺1068.55平米予以查封，并提供担保。本院于2016年8月29日作出（2016）鄂0325民初第1338号民事裁定：“对白河县明珠房地产有限公司所有的位于陕西省白河县城关镇南台路2号的印刷厂综合商住楼一楼东三大间商铺416平米（建筑设计图a轴-
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l轴、8轴-14轴24平米）、二层整个商铺1068.55平米予以查封。查封期间不得擅自处分。”同时向白河县房产管理所送达协助执行通知书。本案依法适用简易程序由审判员邢思广，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告杨光新及其委托代理人蔡红、被告白河县明珠房地产有限公司的委托代理人暨被告黄玉明、胡德生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨光新诉称，2010年11月，被告胡德生以承包建设陕西省白河县印刷厂综合楼工程缺少资金为由，向我借款465万元，当时约定借款期限为一年，利率为银行贷款利率。借款期限届满后，因被告胡德生无力还款，2014年7月7日，我与被告胡德生根据其偿还利息及本金的情况重新达成借款协议，协议约定：借款本金为465万元，利息从2013年1月1日起按月息2%计算至还清借款为止，还款期限至2014年11月26日。该协议由白河县印刷厂综合楼的开发商暨另一被告白河县明珠房地产有限公司负责人黄玉明作为担保人签字，同时约定，发生争议由甲方（杨光新）所在地法院管辖。还款再次到期后，胡德生仍然无力还款，更为严重的是被告胡德生由于缺少资金已导致印刷厂综合楼工程建设停工，使其丧失了还款来源。为了减小被告胡德生无法还款的风险，我只好又被迫垫资700余万元帮被告胡德生将其工程施工完毕。2016年3月8日，我与被告胡德生结算：胡德生合计欠款969.1万元（此次结算漏算利息288.6万元和多记还款78万元）。结算当日，有我和被告白河县明珠房地产有限公司法定代表人黄亮、被告黄玉明（黄亮之父）在一起达成债务转让协议，即：胡德生共计拖欠原告969.1万元欠款由白河县明珠房地产有限公司偿还，同时在没有还清之前，原债务人胡德生仍具有还款义务。此后，原告多次找三被告要求解决969.1万元欠款等问题，但三被告始终相互推诿，被告的行为已给我造成巨大的经济损失。为此，为了维护当事人合法权益，特具状起诉，请贵院依法判令被告白河县明珠房地产开发有限公司和胡德生偿还欠款969.1万元；判令被告胡德生、黄玉明给付漏计的借款利息288.6万元及银行按揭无法到账的78万元；判令被告黄玉明在担保责任范围内承担担保责任；由被告承担本案诉讼费用。
被告白河县明珠房地产有限公司的委托代理人暨被告黄玉明辩称，1、原告的诉讼请求与事实不符。原告与被告胡德生之间的969.1万元债务与我公司毫无关系，原告把我公司扯上法庭并且连我公司一起起诉实属混淆是非的荒唐之举。因为原告与胡德生于2016年1月20日商定，原告要取代施工方胡德生在我公司的结算权力，并当日以书面形式发出《声明》，原告要与我公司直接结算，2016年3月18日，原告拿着他们与胡德生之间在3月8日的清算单子到白河县要求我公司今后凭此据对原告结算胡德生应得工程款，胡德生当场说：“从今后由杨光新来接我的手，房子他来卖，钱由他来收，他收得差不多了，由我和杨光新两人再算帐就行了”。当时我公司认为既然杨与胡已经谈定且有双方签字文字约定，钱给谁都总是要给的，耿直的我方父子就在杨光新拿的《债务转让协议》的第2条后坠了一段手写的文字（详见证据二），清楚地写到：“甲方承担该款还款的资金其唯一来源是：丙方（杨光新）销售所建楼盘户型房，其售房用以支付丙方即可，结算依据是乙方（胡德生）与甲方的合同约定（详见证据三第2条），结算的原则是多退少补。”这里需要强调的“唯一来源”这四个字的概念包括起诉获得等等。仅此而见，这是小孩子都懂得的道理。杨光新50多岁，应禀持男子汉的观念，即：为胡德生把工程搞竣工，卖房子收回投资并享受得益，不能视当前楼市疲软就改变主意违背做人的原则。2、原告的第3条诉讼请求“判令被告黄玉明承担担保责任”的要求简直是无依无据的非份要求。原告与胡德生的债务案件，黄玉明从来没有参与过，也不可能牵扯到这个案子的担保事宜，这种无根无据的牵连他人的非份要求与法不容，所以法院的裁定应不予支持。因为黄玉明根本不是原告与胡德生债务的担保人，法院对担保人的认定应该遵循以事实和证据为依据，而不是凭原告的一派胡言，所以，黄玉明根本不是原告与胡德生之间的担保人。3、由于原告没有理清三方的司法关系，又否认证据文字（证据二的第2条的手写文字）由此造成房县法院裁定“查封白鹤县明珠房地产有限公司的房产门面房”这一与国家法律相悖的事实，因为我公司法定代表人黄亮第一没有涉及原告与胡德生之间的债务关系，第二也没有书面授权任何人去为谁的案子做经济担保。所以，查封我公司的财产实属与法不符。鉴于上述3条情由，请房县人民法院以事实为依据，以法律为准绳，查清案情，重新裁定。
被告胡德生辩称，个人借款合同是我和杨光新两个签订的，由黄玉明担保连带保证人，是我们共同签订的合同。借款本金为465万元，但是我没有偿还能力，而且工程没有资金也无法按期完成，由杨光新接手后，注入资金才竣工，通过结算，尚欠杨光新9**.1万元，重新出具借条后，经三方同意签订债务转让协议。我对这漏计算的利息288.6万元的事实没有异议，但是现在经济困难，能否协商少要点。
经审理查明，2010年11月，被告胡德生以承包建设陕西省白河县印刷厂综合楼工程缺少资金为由，向原告杨光新借款465万元，当时约定借款期限为一年，利率为银行贷款利率。借款期限届满后，因被告胡德生无力还款，2014年7月7日，原告杨光新与被告胡德生根据其偿还本金及利息进行结算，双方签订一份个人借款合同，其主要内容为：“贷款人：杨光新（甲方）身份证号码：××、借款人：胡德生（乙方）身份证号码：××、担保人：黄玉明（丙方）身份证号码：××，第一条、借款金额人民币肆佰陆拾伍万元整（4650000.00）整，第二条、借款利息和计结息方式：1.2010年11月26日至2012年12月31日，乙方向甲方支付银行同期贷款利息，2013年1月1日起，由于乙方违约（2012年双方签订的借款合同），乙方需支付尚欠借款部分利息，利息为月息2%（每月利息为：尚欠借款金额＊2%），直至乙方还清借款。第三条、借款期限：借款期限四年，自2010年11月26日起至2014年11月26日止。第四条、违约责任：如乙方再次违约，2014年11月26日仍不能归还本金和利息，甲方可申请法院执行乙方和担保人担保范围内资产。第五条、解决争议的方式：甲乙双方因执行本合同发生争议，由双方协商解决。协商不能解决的，可向甲方所在地法院起诉。第六条、担保条款：1、连带责任保证人：黄玉明（丙方）身份证号：××，丙方对乙方借款在应支付给乙方的建筑工程款范围内承担连带责任，且应支付给乙方的建筑工程款优先支付给甲方。2、抵押担保：具体见本合同附件抵押合同。甲方：杨光新、乙方胡德生、丙方黄玉明，签约时间2014年7月7日”。还款再次到期后，胡德生仍然无力还款，更为严重的是被告胡德生由于缺少资金已导致印刷厂综合楼工程建设停工，使其丧失了还款来源。为了减小被告胡德生无法还款的风险，原告杨光新只好又被迫垫资700余万元帮被告胡德生将其工程施工完毕。2016年3月8日，经原告与被告胡德生对其往来借款和综合楼施工期间垫付工程款进行结算后，胡德生尚欠杨光新9**.1万元，胡德生给原告杨光新出具欠条一份，其内容为：“今欠到杨光新人民币玖佰陆拾玖万壹仟元整（￥9691000元），胡德生，2016.3.8”。
由于被告胡德生欠款主要发生在被告白河县明珠房地产开发有限公司开发的综合楼项目上，被告胡德生无其它资金来源偿还欠款，为此结算当日，原告杨光新和被告胡德生及被告明珠房地产公司法定代表人黄亮、被告黄玉明（黄亮之父）三方在一起就还款事宜达成债务转让协议，其内容为：“甲方：陕西省白河县明珠国际房地产开发有限公司负责人：黄亮、黄玉明、乙方：胡德生、丙方：杨光新，乙方和丙方均为甲方开发的陕西省白河县明珠国际综合楼工程的施工人。丙方在作为该工程施工人之前，乙方曾于2010年11月26日在丙方手中借款465万元，用于该工程前期投入。由于乙方在施工过程缺乏资金，导致该公司停工，并对拖欠丙方的借款存在无法还款的风险。丙方为了降低风险，于2014年11月11日，经甲方同意，由乙方、丙方共同施工，并完成后期工程。目前工程已基本完工，为了保障施工人及开发商的权益，丙方杨光新与乙方胡德生对工程的投入进行了结算。乙方胡德生同意将拖欠丙方杨光新的债务转让给甲方，为了明确甲方应承担的债务，本着公平、公正的原则，三方达成以下债务转让协议：1、丙方杨光新与乙方胡德生于2016年3月8日的清算结果，即乙方胡德生拖欠丙方杨光新工程款及借款人民币969.1万元，大写玖佰陆拾玖万壹仟元（不含原借款的2014年9月以后的利息），甲方对该债务表示认可，无异议。2、甲方同意该债务由乙方转让给甲方，即陕西省白河县国际房地产开发有限公司，并由甲方负责偿还丙方工程款969.1万元。大写金额玖佰陆拾玖万壹仟元整，甲方承担该款还款的资金唯一来源是：丙方销售所建楼盘之房。其售房资金用以支付丙方即可，结算依据是乙方与甲方的合同约定。结算依据是多退少补。3、甲方同意乙方、丙方在结算中包括的2016年1月之前已由丙方所售房屋（建筑面积875.27㎡）的售房款归丙方所有，详见楼盘销售表。4、甲方未将债务结清之前，乙方仍然承担该债务的还款义务。甲方：黄玉明、黄亮、2016年3月18日；乙方：胡德生；丙方：杨光新、2016年3月8日”。协议有黄亮、黄玉明、胡德生、杨光新本人签字、并按手印。
由于被告胡德生仅偿还了465万元借款中的55万元，按照《个人借款合同》的约定，被告胡德生应从2013年1月1日开始以借款本金按月利率2%承担利息。从2013年1月1日至2016年7月30日，共计43个月，应支付利息410万元×2%×43个月=352.6万元，减去胡德生直接偿还给银行的利息52.5万元（从2013年1月至2014年9月，每月2.5万元），尚应支付原告利息（352.6万元-52.5万元）300.1万元，再减去结算时已计算的利息11.5万元，被告实际还应支付288.6万元，但该部分利息在结算时漏计，因此请求人民法院判令被告胡德生支付2016年7月30日以前的利息288.6万元，同时判令被告胡德生从2016年8月1日起开始仍按本金410万元、月利率2%向原告支付利息，直至还清本息为止，同时由黄玉明承担连带清偿责任。
2016年3月8日，原告与被告胡德生结算时，其中涉及到原告杨光新经手销售的房屋875.27平方米，在售房过程中，被告白河县明珠房地产有限公司承诺为业主办理按揭贷款手续，但由于被告白河县明珠房地产有限公司的原因，导致78万元没有落实，但却计入了售房款之中，因此，该款应由胡德生及白河县明珠房地产有限公司共同承担给付义务。
此后，原告多次找被告胡德生、白河县明珠房地产开发有限公司偿还欠款，漏计借款利息288.6万元、无法到账的78万元，但三被告始终相互推诿，引起诉争。
另查明，2016年3月8日双方签订的债务转让协议的“陕西省白河县明珠房地产开发有限责任公司”在开庭审理中均认可实际为“白河县明珠房地产有限公司”。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。合法的借贷受法律保护。原告杨光新与被告胡德生签订并由黄玉明担保的借款合同，因被告胡德生在合同到期后无力偿还，经协商，被告胡德生将其所欠原告杨光新的借款本息及垫付工程款合计969.10万元的债务转让给白河县明珠房地产开发有限公司，系其真实意思表示，符合法律规定。被告白河县明珠房地产开发有限公司接受该项债务后，即应当承担偿还债务的义务。故被告白河县明珠房地产开发有限公司辩称969.1万元债务与其公司无关的辩解理由无法律依据，本院不予采纳。原告杨光新主张被告胡德生偿还2016年3月8日结算时漏算的利息288.60万元并由被告黄玉明承担连带担保责任。庭审中胡德生、黄玉明认可该笔利息属于漏算，而该笔利息是基于胡德生向杨光新借款时黄玉明作为担保人，黄玉明应承担连带保证责任，本院予以支持。在2016年3月8日三方签订的“债务转让协议”的第4条中约定：甲方未将债务结清之前，乙方仍然承担该债务的还款义务。该约定符合一般保证责任。作为乙方的胡德生对该笔债务承担着一般保证特征。即在甲方白河县明珠房地产开发有限公司在确无能力偿还969.10万元债务的情况下承担偿还义务。原告杨光新与被告白河县明珠房地产开发有限公司虽然有不良记录，被银行冻结按揭贷款，导致已售房屋按揭贷款78万元无法到账。但原告杨光新仍可以向购房者追索购房欠款。故原告杨光新主张被告胡德生及白河县明珠房地产开发有限公司共同给付该笔款项的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第八十四条、第八十六条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告白河县明珠房地产开有限公司于本判决生效后10日内偿还原告杨光新欠款969.10万元；被告胡德生对该项欠款承担一般保证清偿义务。
二、被告胡德生于本判决生效后10日内偿还原告杨光新欠款288.6万元；被告黄玉明对该项欠款承担连带清偿责任。
三、驳回原告杨光新其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101960元，减半收取50980元、诉讼保全费5000元、合计55980元。由被告白沙河明珠房地产开有限公司负担41036元，被告胡德生负担14944元。因原告已向本院预交故在执行时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费101960元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。
审判员 邢思广
二〇一六年十月十一日
书记员 谢丽君
附本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
《中华人民共和国担保法》第十七条第一款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。