河北省石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初1589号
原告：王建国，男，1951年7月15日出生，汉族，住河北省石家庄市。
原告：张巧灵，女，汉族，1951年3月10日出生，住河北省石家庄市。
以上二原告的委托诉讼代理人：张金杰、杨彦兵，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
被告：耿玉霞，女，1973年8月19日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
被告：黄永强，男，1971年12月20日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
以上二被告的委托诉讼代理人：关广灿，河北冀华律师事务所律师。
被告：刁玉巧，女，1973年12月28日出生，汉族，住河北省石家庄市。
被告：高芳，男，1970年6月13日出生，汉族，住河北省石家庄市。
以上二被告的委托诉讼代理人：刘毅，河北冀华律师事务所律师。
被告：唐山恒瑞房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路北区西窑道1号。
法定代表人：黄永强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：关广灿，河北冀华律师事务所律师。
原告王建国、张巧灵诉被告耿玉霞、黄永强、刁玉巧、高芳、唐山恒瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月9日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建国、张巧灵委托诉讼代理人张金杰、杨彦兵，被告耿玉霞、黄永强委托诉讼代理人关广灿，被告刁玉巧、高芳委托诉讼代理人刘毅，被告唐山恒瑞房地产开发有限公司委托诉讼代理人关广灿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王建国、张巧灵向本院提出诉讼请求：1、判决被告共同偿还原告借款本金250万元及利息、违约金（利息、违约金自2015年9月23日至2016年11月23日止共计70万元，2016年11月24日以后的利息、违约金按月利率2%的标准计算至付清之日止）、实现债权的律师费32万元；2、判决原告有权以被告耿玉霞名下位于石家庄市桥西区新石中路367号欧景园5-1-704室、刁玉巧名下位于石家庄市××街××室房产拍卖、变卖的价款，优先受偿。事实及理由：2015年3月23日，王锎与被告耿玉霞、高芳签订借款合同，约定两人向王锎借款120万元，借期自2015年3月23日至2015年6月22日，月利率1.8%，期满后一次性偿还本金及利息；期满后借款人不能按时归还本息，应向出借人支付全部本金30%的违约金及借款本金每日万分之七的利息，并承担因此给出借人造成的经济损失；第十五条约定：因订立和履行本合同可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。同日，被告耿玉霞、高芳与王锎签订动产质押合同，耿玉霞用其名下车辆冀Ａ×××××、冀Ａ×××××、冀Ａ×××××，对上述借款质押担保。同日，王锎（甲方）与被告耿玉霞、黄永强签订《借款协议》，协议约定：借款人耿玉霞、黄永强（乙方）因用于企业经营运转及偿还银行贷款向出借人王锎借款人民币130万元整，月利率1.7%,借款期限为4个月，自2015年3月23日至2015年7月22日止，抵押人耿玉霞、黄永强、刁玉巧、高芳以耿玉霞名下的石家庄市桥西区新石中路367号欧景园5-1-704室、刁玉巧名下的石家庄市××街××室房产作为抵押。同时约定：若乙方未按约定如期偿还借款，每延迟一天，应另向甲方增加支付违约金，金额为未偿还本金总额的0.5%，若乙方未按照约定支付利息，应向甲方增加支付违约金1000元/天。因订立和履行本合同可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），由违约方承担。上述合同签订后，王锎按照约定向被告支付了借款，但被告耿玉霞、黄永强、刁玉巧、高芳未按照约定偿还原告借款本金及利息，只将利息支付到2015年9月22日，各被告除应继续按照合同约定支付利息外，还应按约定支付违约金。
被告耿玉霞、黄永强系夫妻关系，高芳、刁玉巧系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担还款责任，上述借款实际由被告黄永强担任法定代表人的被告唐山恒瑞房地产开发有限公司使用，故该公司亦应承担还款责任。原告系王锎父母，2015年11月21日王锎意外死亡，其无配偶及子女，该债权依法由原告继承，被告应向原告偿还借款本金及利息、违约金等。被告耿玉霞、刁玉巧用其房屋为上述债务提供抵押担保，原告有权以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。原告为催收本笔债权支出律师费32万元，按约定该款亦应由被告承担。
被告耿玉霞、黄永强、唐山恒瑞房地产开发有限公司辩称：一、本案涉及两笔借款，借款本金为227.5万元，不是原告主张的250万元。原告提供的转账记录中，2015年3月23日，王锎分两次向耿玉霞账户转入250万元后，当日，耿玉霞将22.5万元转给王锎。根据《合同法》第二百条规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”因此，本案借款本金为250万元减去22.5万元，即227.5万元。二、答辩人已偿还借款本金200万元。2015年8月24日，黄永强通过转账汇款的方式向王锎账户分两次汇入200万元，应视为答辩人的还款。三、原告对耿玉霞及刁玉巧名下房屋的抵押权已经消灭，原告应协助办理解除抵押登记的手续。耿玉霞、刁玉巧抵押的债权是130万元，该笔债权黄永强已经于2015年8月24日全部偿还，根据《担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此抵押的债权于2015年8月24日因借款人偿还全部借款而消灭。四、本案借款与唐山恒瑞房地产开发有限公司无关，借款没有用于公司经营。本案借款发生在2015年3月23日，当时，黄永强并不是法定代表人，黄永强于2015年11月25日才变更为该公司的法定代表人。五、原告主张实现债权的律师费，没有事实和法律依据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，原告主张的超过年利率24%的部分，人民法院不应支持。综上所述，原告的诉讼请求与事实不符，请求法院查清事实，依法判决。
被告高芳、刁玉巧辩称：一、关于120万元的《借贷合同》。1、该《借贷合同》未成立。原告诉称，2015年3月23日，原告与被告高芳签订《借贷合同》，高芳向王锎借款120万元，借款期限为2015年3月23日至2015年6月22日，利息为1.8%。但根据原告提供的《借贷合同》，该《借贷合同》中贷款人一栏并未有任何主体签字、盖章，原告并未提供任何证据能够证明王锎曾与原告高芳达成合意，双方准备按照《借贷合同》中规定的权利义务发生民间借贷法律关系。《合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。《借贷合同》第十二条也明确规定，本合同各缔约人签字或盖章生效。因《借贷合同》中仅有借款人一方的签字盖章，而缺少了作为合同相对方贷款人的签字盖章，无论依据《合同法》规定，还是根据《借贷合同》条款约定，该合同均未成立，原告依据《借贷合同》向我方主张欠款，没有事实与法律根据。2、120万元民间借贷与我方无关。鉴于该120万元的《借贷合同》未成立，《借贷合同》中关于借款人主体资格、利息计算方式等条款均不适用。王锎向耿玉霞个人账户转账行为，即使为民间借贷，也应当为王锎与耿玉霞个人之间的借贷关系，由双方另行签订借款协议规定或者约定不明确的，视为不支付利息。原告提供的《共同还款声明》中，还款主体为耿玉霞及其配偶黄永强。综上，我方并未实际使用该笔借款，而且原告并未提供任何证据证明我方当事人与该笔借款有任何法律关系，该笔120万元借款与我方无关。二、关于130万元的《借款协议》。1、应该存在提前收息行为。根据原告提供的转账记录，2015年3月23日，王锎向耿玉霞转入130万元后，其当日收到耿玉霞转账存入22.5万元，该笔转账为借款人耿玉霞方提前支付的利息。《合同法》第二百条规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”因此，王锎实际出借额为107.5万元。2、该笔借款已经清偿完毕。根据我方提供的转账汇款回单显示，2015年8月24日，黄永强向王锎支付200万元，按照《借款协议》约定的利息为1.7%/月，借款人黄永强归还的200万元，能够足额覆盖该笔债务，因此，该笔债务已经获得足额偿付，已经消灭。3、我方不应承担共同还款责任。根据《借款协议》约定，我方在该笔民间借贷中为抵押人，而非借款人，即使《借款协议》约定的130万元民间借贷未清偿完毕，我方仅应当在约定的抵押担保范围内承担还款责任。原告提供的我方作为担保人签字的《借条》并未约定保证期间，《借款协议》中借款到期日为2015年7月22日，根据《担保法》第26条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。截止至原告起诉之日，已经超过保证期间，我方不应再承担保证责任。
综上所述，本案涉及的两笔民间借贷，其中金额为120万元《借贷合同》并未成立，王锎后期转账至耿玉霞行为，为全新民间借贷法律关系，与我无关，我方不应承担还款责任；金额为130万元《借款协议》已经清偿完毕，我方亦不承担还款责任。
经庭审原告、被告举证、质证，本院依法确认如下事实：被告耿玉霞、黄永强系夫妻关系。2015年3月23日，耿玉霞、黄永强（借款人）与王锎（贷款人）签订《借贷合同》，合同主要内容为：贷款金额为贰佰万元整，贷款人将约定贷款一次性以转账方式发放给借款人，借款人在收到该贷款后，应给贷款人书写借款借据，实际贷款以借款借据的数额、日期为准，其为本合同的组成部分，与本合同具同等效力。贷款期间自2015年3月23日至2015年6月22日，共3个月，贷款利率为月利率1.8%，利息自贷款发放之日起计算，利息于本合同实际还款日连本偿清。利息以转账的形式支付；借款人于2015年6月22日一次性偿还贷款人贷款本金及利息;拒绝偿还或逾期偿还，视为违约。违约责任：合同期满借款人不能按时向贷款人归还的贷款本息的，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之三十的违约金及贷款本金每日万分之七的利息,若乙方未按约定如期偿还借款，每延迟一天，应另向甲方增加支付违约金，金额为未偿还本金总额的0.5%，若乙方未按照约定支付利息，应向甲方增加支付违约金1000元/天；费用承担：因订立和履行本合同可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等），均由违约方承担。合同签订后，耿玉霞、黄永强向王锎出具《借款收据》，内容与《借贷合同》约定一致。耿玉霞、黄永强出具共同还款声明，主要内容为：鉴于借款人耿玉霞借款贰佰万元，期限3个月，本人作为借款人黄永强的配偶，对其夫妻关系存续期间财产享有共同所有权，对债务亦有共同承担义务，特向放款人作出如下承诺：本人愿同耿玉霞共同偿还借款，直至贷款本息全部清偿完毕。声明人：耿玉霞、黄永强，2015年3月23日。同日，耿玉霞、黄永强与石家庄优越投资咨询有限公司签订《服务协议》，约定为上述200万元借款，耿玉霞、黄永强每月支付该投资咨询公司委托服务费3.2%。
以上合同签订后，王锎于2015年3月25日通过其名下建设银行账户向耿玉霞账户转账200万元。2015年3月26日，耿玉霞通过上述账户向黄永强名下账户转账200万元。2015年3月27日，黄永强通过上述账户向被告唐山恒瑞房地产开发有限公司账户转账110万元，用于该公司经营使用。
2015年3月23日，王锎与被告耿玉霞、被告高芳签订《借贷合同》，约定，两被告向王锎借款120万元，借期自2015年3月23起日至2015年6月22日止，借款期限为3个月，月利率1.8%，期满后一次性偿还本金及利息。该合同其他内容同上。同日，被告耿玉霞、高芳与王锎签订《动产质押合同》，耿玉霞用其名下车辆冀Ａ×××××、冀Ａ×××××、冀Ａ×××××，对该120万元借款作质押担保；耿玉霞、黄永强与石家庄优越投资咨询有限公司签订《服务协议》，约定为该120万元借款，耿玉霞、黄永强每月支付该投资咨询公司委托服务费3.2%。
同日，王锎（出借人、抵押权人、甲方）与被告耿玉霞、黄永强（借款人、乙方）和耿玉霞、黄永强、刁玉巧、高芳（抵押人、丙方）签订《借款协议》，协议主要内容为：借款人耿玉霞、黄永强因用于企业经营运转及偿还银行贷款向王锎借款130万元整，月利率1.7%，借款期限自2015年3月23日至2015年7月22日止（4个月）；丙方自愿以其名下房产作为抵押物抵押给甲方，甲方同意接受丙方所提供的抵押担保。抵押物的情况：耿玉霞名下位于石家庄市××××室房产（产权证号：石房权证字第××号、建筑面积：112.80平方米），该房产系耿玉霞与黄永强夫妻共同财产；刁玉巧名下位于石家庄市××街××室房产（产权证号：石房权证东字第××号建筑面积：80.59平方米），该房产为刁玉巧与高芳的夫妻共同财产。上述二套房产于2015年3月21日均在石家庄房屋登记交易中心办理他项权证，其中，耿玉霞房产抵押债权数额为80万元，刁玉巧房产抵押债权数额为50万元。违约责任：若乙方未按约定如期偿还全部借款，每延迟一天，应另向甲方增加支付违约金，金额为未偿还本金总额的0.5%；若乙方未按照约定支付利息，应向甲方增加支付违约金1000元/天;逾期贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用（包括保全费、律师费等）和尚未归还的全部贷款本金及利息，由违约方承担等条款。同日，耿玉霞、黄永强与石家庄优越投资咨询有限公司签订《服务协议》，约定为该130万元借款，耿玉霞、黄永强每月支付该投资咨询公司委托服务费3.3%。
上述两份借款合同签订后，王锎于当日通过其名下建行账户）向耿玉霞账户分别转账120万元、130万元。耿玉霞就130万元的借款合同出具借条，并承诺逾期未还款，支付借款总额30%的违约金。刁玉巧、高芳以担保人的身份在借条上签字，承诺愿以名下所有财产作为担保，若借款人到期不能偿还或不偿还借款，担保人应立即代为偿还，承担无限连带责任。耿玉霞、黄永强以借款人的身份在该130万元借款借据上签字，耿玉霞收款后通过其名下账户向王锎账户转账225000元。
2015年4月22日、5月22日、6月23日，黄永强分别向王锎汇款22.5万元，共计67.5万元；2015年7月21日，黄永强向王锎汇款12.5万元；2015年8月24日，黄永强通过其名下账户向王锎账户分两次分别汇款100万元，共计200万元；同日，王锎向黄永强账户汇款167.5万元；2015年9月21日，黄永强向王锎账户汇款12.5万元；同日，黄永强又两次向王锎账户分别汇款5万元，共计10万元。2015年10月23日，王海涛向王锎账户汇款15万元。石家庄优越投资咨询有限公司出具证明，该公司基于上述《服务协议》，收到王锎转付的服务费75.88万元。
另查明，原告与北京大成（石家庄）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为32万元（已支付）。
原告张巧灵、王建国系夫妻关系，王锎系二人之子。王锎于2015年11月21日死亡，其生前未婚，无亲生子女、养子女。被告高芳、刁玉巧系夫妻关系。被告唐山恒瑞房地产开发有限公司于2011年3月20日成立，2015年11月25日将法定代表人由吴玉涛变更为黄永强，后该公司于2016年9月7日将其投资人由黄永强、李世超变更为张斌、李世超，股东认缴出资额由黄永强出资3000万元，李世超出资2000万元变更为张斌出资3000万元，李世超出资2000万元，董事备案由黄永强变更为张斌。
以上事实有相关《借贷合同》、《借款协议》、《服务协议》、银行卡转款凭证、《委托代理合同》、《公证书》等证据及庭审笔录证实。
本院认为，王锎与被告耿玉霞、黄永强、高芳、刁玉巧签订的《借贷合同》、《借款协议》，系各方当事人真实意思表示，且合法有效。王锎依约定分别向耿玉霞转款450万元，履行了出借义务。被告耿玉霞、黄永强作为借款人，仅支付以上三笔借款中7个月的利息及服务费合计157.5万元，本金450万元未偿付，构成违约，应按约定承担违约责任。《服务协议》中约定的服务费，按照借款期限每月支付，与中介公司正常收取的服务费极不相符，且原告未能举证证明在此期间，为此提供具体服务的内容。故该协议约定的服务费，应当认为为借款利息。故以上三笔借款的实际利息均为月息5%，被告已经支付7个月的利息中超过月息3%部分即63万元，依法应认定无效，应从计算每笔借款合同欠付利息中扣除。本案中，被告耿玉霞、黄永强两笔借款本金合计250万元，未偿付，利息自2015年10月23日后未支付。原告主张被告违约，对欠付利息按年息24%，符合相关法律规定，应予支持。被告辩称出借人预先扣除利息22.5万元，与查明的事实不符，出借人足额放款在先，借款人主动提前支付当月利息，非法律规定出借人预先扣除利息的情形；王海涛支付出借人的15万元，不能证明与本案有关。被告于2015年8月24日向出借人转款合计200万元，出借人遂于当日向被告黄永强转款167.5万元，此时，被告实际欠付利息32万元（7月份少付利息10万元）。因出借人王锎去世，被告未能对其支付的该200万元和收到的该167.5万元作出合理解释，且之后9月份，被告仍按总借款450万元支付了一个月的利息22.5万元，故本院足以认定被告仍欠出借人借款本金450万元。被告辩称总借款中，其已经偿付200万元，没有事实依据，不予采信。
关于其中120万元《借贷合同》，该合同约定被告耿玉霞、高芳为借款人，尽管出借人处无出借人签字，事实上，当天王锎即将出借款120万元转至被告耿玉霞处。故对被告高芳、刁玉巧提出该合同未成立，其不应承担还款责任的辩解，依法不予采纳。被告高芳为该120万元借款的共同借款人，被告刁玉巧与其系夫妻关系，属于夫妻共同债务，其与被告耿玉霞、黄永强依法共同承担该债务。
关于其中130万元《借款协议》，约定被告耿玉霞、黄永强为借款人。耿玉霞、黄永强用耿玉霞名下位于石家庄市××××室房产对该借款提供抵押保证，并办理了抵押登记，故原告有权对该房产拍卖、变卖的价款80万元及相应的利息，优先受偿。被告刁玉巧、高芳以刁玉巧名下位于石家庄市××街××室房产对该借款提供抵押保证，并办理了抵押登记，故原告有权对该房产拍卖、变卖的价款中的50万元及相应的利息，优先受偿。被告刁玉巧、高芳在该130万元借款合同还约定承担无限连带责任保证。该借款协议至2015年7月22日届满，没有约定保证期间，保证期间依法至借款届满后的6个月止。至原告提起诉讼，已经超过法定保证责任期间。故该笔借款中，被告耿玉霞、高芳仅对该抵押房产，依法承担抵押保证责任。
关于被告唐山恒瑞房地产开发有限公司是否承担以上借款的还款责任。该250万元借款转入被告耿玉霞、黄永强处时，黄永强非该房地产公司的法定代表人，也不能证实黄永强为该公司的实际控制人，没有证据证实该借款由该公司使用。故原告主张该被告承担共同还款责任，证据不足，不予支持。
关于原告主张的律师代理费。因被告耿玉霞、黄永强、高芳、刁玉巧的违约行为，导致债权人出借款及利息未能收回，依据合同约定，出借人有权向被告主张律师代理费，原告已经为此支付了代理费32万元，被告耿玉霞、黄永强应予赔付；被告刁玉巧、高芳对其中120万元借款，共同赔付相应比例的代理费15.36万元。
出借人王锎死亡，无子女、配偶，原告王建国、张巧灵系王锎父母，原告有权以债权人身份向被告主张债权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第二十六条规定，判决如下：
一、被告耿玉霞、黄永强、高芳、刁玉巧于本判决生效之日起十日内偿还原告王建国、张巧灵借款本金120万元及利息（自2015年10月23日起至付清日止，按月利率2%计算，减去实际已经支付的利息16.8万元）；
二、被告耿玉霞、黄永强于本判决生效之日起十日内偿还原告王建国、张巧灵借款本金130万元及利息（自2015年10月23日起至付清日止，按月利率2%计算，减去实际已经支付的利息18.2万元）；
三、原告王建国、张巧灵有权对被告耿玉霞名下位于石家庄市桥西区新石中路367号欧景园5-1-704室房产拍卖、变卖价款中的80万元及按第二项欠付的对应利息，优先受偿；
四、原告王建国、张巧灵有权对被告刁玉巧名下位于石家庄市长征街5号银宏花苑17-3-502室房产拍卖、变卖价款中的50万元及按第二项欠付的对应利息，优先受偿；
五、被告耿玉霞、黄永强于本判决生效之日起十日内赔付原告王建国、张巧灵律师代理费32万元，被告高芳、刁玉巧对律师代理费中的15.36万元，承担共同赔付责任；
驳回原告王建国、张巧灵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费34960元，原告负担2000元，被告耿玉霞、黄永强负担32960元，被告高芳、刁玉巧共同负担该费用中的22410元。诉讼保全费5000元，被告耿玉霞、黄永强负担5000元，被告高芳、刁玉巧共同负担该费用中的3400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 贾立新
审 判 员 苏丽娜
人民陪审员 樊立成
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 段淑勇