广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3295号
原告中国银行股份有限公司佛山分行。
负责人蒋振流，系该行行长。
诉讼代理人刘德平，系该行员工。
被告李瑜，女，住所地：广东省阳东县，公民身份证号码：×××5926。
被告梁艺诚，男，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份证号码：×××4711。
原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告李瑜、梁艺诚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，后因两被告下落不明，依法转为普通程序，由审判员陈宁斌担任审判长�与审判员侯德、助理审判员何丹霞组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘德平到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月1日原告与被告李瑜签订编号为：JFSAB20097639号《购房抵押贷款合同》，在合同中约定，原告向被告李瑜贷款35万元用于购房，期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，采用按月等额本息还款方式偿还。付息日为每月的4日，利率采用浮动方式，浮动周期为12个月，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮30％，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收100％。合同第十一条约定，如借款人连续90天或累计90天未按合同�定还本付息的，无论借款人是否存在还款或补足欠款行为，贷款方有权在不通知借款人的条件下解除合同、提前收回全部货款，并按约定处分抵押物。贷款合同第三十一条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同第三十八条还约定，借款人每逾期一次，原告有权向借款人收取人民币100元作为违约金，另第四十七条约定，合同履行期间发生纠纷，应向贷款人所在地人民法院提请诉讼。
合同签订后，原告于2009年12月2日依约向被告李瑜发放了贷款35万元整，借款人以所贷款项购买的房屋向贷款人提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。但被告从2015年4月始未按约定还本付息，截至2015年9月4日连续逾期6期，构成根本违约。原告多次催收无果。另被告梁艺诚与被告李瑜系夫妻关系，上述债务亦是其夫妻关系存续期间的共同债务。
特起诉至法院，请求判令：
一、被告李瑜偿还原告贷款本息291272.51元（其中本金286028.84元，暂计至2015年9月4日利息5068.3元、罚息175.37元），从2015年9月5日起至实际清偿日止以286028.84元为本金按照合同约定的逾期贷款罚息利率计付利息；
二、被告李瑜支付原告违约金600元（暂计至2015年9月4日，此后每逾期一次加收100元）；
三、原告对被告李瑜提供抵押的某房在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告梁艺诚对被告李瑜的上述债务承担连带清偿责任；
五、两被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告明确其诉讼请求第一项中，利息按中国人民银行五年期以上贷款基准�率下浮30%计算，利率是浮动的，以实际放款日为准每12个月调整一次；罚息在执行利率的基础上加收100%。合同提前到期后的逾期贷款罚息利率按当前执行利率3.43%加收100%即年利率6.86%计算。
两被告未答辩亦未提交证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：JFSAB20097639号《购房抵押贷款合同》第六条第二款约定：“在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。”
第六条第四款第一项约定：“如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。”
第十一�约定：“如借款人连续90天或累计90天未按合同约定还本付息的，无论借款人是否存在还款或补足欠款行为，贷款方有权在不通知借款人的条件下解除合同、提前收回全部货款，并按约定处分抵押物。”
第五十五条约定，借款人每月4日还款。
另查明二：抵押人李瑜名下某房产于2009年11月25日办理房屋抵押登记，抵押权人为原告。
另查明三：原告于2009年12月2日发放贷款。贷款适用浮动利率，约定利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%。被告李瑜于2015年4月开始未足额归还当期到期本息，在2015年10月8日还款11045.41元后再无还款。本院于2015年12月1日向二被告送达起诉状副本。截至2015年12月4日，被告李瑜尚欠原告贷款本金280209.96元、利息3982.1元、罚息180.74元。
另查明四：被告李瑜与被告梁艺诚于2006年3月7日登记结婚�借款时为婚姻关系存续期间。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《购房抵押贷款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、借款合同的违约责任
根据双方约定，借款人李瑜应按等额本息还款法每月归还借款本息，而自2015年4月起，其开始未归还当期到期本息，构成违约，符合约定的原告有权单方宣布提前到期即变更合同的条件。此变更是单方行为，属形成权，通知到达时生效，而原告称起诉前曾发出变更合同通知但未能送达，故以该案起诉状副本于2015年12月1日送达给该被告时生效。该被告此时仍不履行，再次违约，应负还本付息等的违约责任。故原告要求该被告一次性支付所欠本息的请求，依据充分，本院予以支持。
关于借款利率。本案借款利率为浮动利率，借款的实际发放日为2009年12月2日，则根据双方的约定推算，该日后的每年12月2日为利率调整日，该日的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮30%即为该调整周期所适用的利率。罚息在执行利率的基础上加收100%。
关于违约金。违约金之功能以补偿性为主，兼具惩罚性，旨在弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。本院已支持原告计收借款期限内利息以及借款利率上浮100%的罚息，该利息和罚息已足额弥补原告因借款人违约造成的损失，如再计收违约金，无异对该被告实施双重惩罚，故本院对原告诉请的违约金不予支持。
二、担保责任
被告李瑜将某房产为本案借款抵押给原告，且已登记，则该不动产抵押权依法自登记时设立。当被担保的债权到期未被履行，原告享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务
本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题意见（二）》第二十四条的规定，该借款属于夫妻共同债务，被告梁艺诚应对被告李瑜的上述借款本息承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题意见（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李瑜在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金280209.96元及利息（暂计至2015年12月1日的利息为3982.1元、罚息为180.74元；此后至实际清偿之日止，利息、罚息按中国人�银行金融机构同期五年以上贷款基准利率下浮30%再上浮100%计，若遇上述基准利率调整，则每年12月2日调整）；
二、被告梁艺诚对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告李瑜名下某房产就本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5678元，财产保全费1979元，共计7657元，由原告负担157元，由两被告负担7500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈宁斌
审 判 员 侯 德
代理审判员 何丹霞
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 李敏娜