宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民商初字第188号
原告石嘴山银行股份有限公司银湖支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人袁静，该支行行长。
委托代理人高学礼，男，汉族，1975年6月2日出生，宁夏陶乐县人，研究生文化，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人王潇，男，汉族，1991年8月14日出生，宁夏永宁县人，大学文化，住宁夏回族自治区永宁县。
被告徐建军，男，汉族，l969年4月12日出生，籍贯、文化程度、职业均不详，原住宁夏贺兰县。现住址不详。
被告朱贵宾，女，汉族，l973年11月22日出生，籍贯、文化程度、职业均不详，原住宁夏贺兰县。现住址不详。
被告徐建宏，男，汉族，l966年1月31日出生，宁夏贺兰县人，初中文化，务工，住贺兰县。
被告朱来红，女，回族，l967年11月2日出生，宁夏贺兰县人，初中文化，团结社区职工，住贺兰县。
被告朱松历，男，汉族，l986年9月8日出生，宁夏贺兰县人，初中文化，务工，住贺兰县。
被告杨莹，女，汉族，1990年2月10日出生，宁夏平罗县人，初中文化，无业，住贺兰县。系被告朱松历妻子。
原告石嘴山银行股份有限公司银湖支行（以下简称石嘴山银行银湖支行）与被告徐建军、朱贵宾、徐建宏、朱来红、朱松历、杨莹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行银湖支行的委托代理人高学礼、王潇和被告徐建宏到庭参加了诉讼，被告徐建军、朱贵宾、朱来红、朱松历、杨莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石嘴山银行银湖支行诉称，2012年10月16日，原告与被告签订《个人借款合同》一份，约定由原告发放给被告徐建军贷款25万元，借款期限自2012年10月16日至2013年10月15日，利率为基准利率的2.1倍即月息10.5‰，担保方式：抵押担保，抵押徐建宏位于贺兰县西街粮苑小区2号楼二单元602室，面积为107.42平方米的房产；抵押朱松历位于贺兰县朔方北街典雅居8区1号楼5单元402室，面积为90.31平方米的房产。《个人借款合同》生效后，原告按照约定履行了借款义务，但被告徐建军在贷款到期时，未能按合同约定在期限内偿还贷款本金及利息，截至2014年4月20日，被告尚欠贷款本金250000元，拖欠的贷款利息29，428.01元，合计拖欠本息为279428.01元。为维护法律尊严以及诚实信用的社会体系，保护原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告偿还借款本金25万元，利息29428.01元（按照《个人借款合同》约定的利率及利息计算方法，暂计算至2014年4月20日），以及偿还在贷款结清前产生的所有利息，直至贷款本息全部结清；2、追加判令被告徐建宏、朱红来名下位于贺兰县西街粮苑小区2-2-602室，面积为107.42平方米的房产；以及朱松历、杨莹名下位于贺兰县朔方北街典雅居B区1-5-402室，面积90.31平方米的房产，在其抵押范围内承担连带担保责任。3、判令案件受理费5491元由被告徐建军、朱贵兵、徐建宏、朱来红、朱松历、杨莹共同承担。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明复印件各一份，证明原告是本案的适格主体。
被告徐建宏的质证意见为：对该组证据没有异议。
证据二、六被告的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告是本案的适格主体。
被告徐建宏的质证意见为：对该组证据没有异议。
证据三、个人借款合同复印件一份，证明原、被告形成金融借款法律关系以及抵押、保证担保法律关系。
被告徐建宏的质证意见为：我和我妻子朱来红的签字是本人签的，用房子做抵押是属实的。
证据四、房产证、土地证、他项权利证复印件各一份，证明被告给徐建军提供抵押并在房管局做了抵押登记。
被告徐建宏的质证意见为：对该组证据没有异议。
证据五、借款凭证复印件一份，证明原告已将借款25万元发放给被告徐建军。
被告徐建宏的质证意见为：对该组证据认可。
证据六、欠息证明及利息清单原件各一份，证明被告徐建军截止2014年4月21日尚欠原告贷款利息（含罚息）29428.01元，双方约定的利率是10.05‰，原告按照合同约定有权在被告逾期后按照利率的1.5倍计收罚息。
被告徐建宏的质证意见为：对原告计算利息的方式不清楚。
被告徐建宏辩称，我用自己的房屋给徐建军抵押贷款属实，徐建军的财产完全可以清偿银行的贷款，银行应先向徐建军、朱贵宾追偿。
被告徐建宏未向法庭提交证据证明自己的主张。
被告徐建军、朱贵宾、朱来红、朱松历、杨莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、质证、举证的权利。
经当庭质证，原告石嘴山银行银湖支行提交的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、六被告的身份证、户口本、结婚证复印件、个人借款合同、房产证、土地证、他项权利证、借款凭证、欠息证明及利息清单，被告徐建宏均没有异议，其中未能当庭提交原件的证据经庭后核实与原告留存的原件一致，符合证据的真实性、合法性、关联性，各证据记载内容完整、当事人明确，且能够相互印证，对此本院均予以采信。
依据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，可以确定以下事实：
经审理查明，2012年10月16日石嘴山银行银湖支行（甲方）与被告徐建军、朱贵宾（乙方）签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告徐建军、朱贵宾发放贷款25万元整，借款期限自2012年10月16日起至2013年10月15日止，借款利率为月10.5‰，自借款本金划入乙方帐户之日起开始计算利息，实行按日计息，每月20日按月结息，按照分次／提前／到期一次性还款，每季末月20日结息。如乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日其支付罚息，罚息按照合同约定利率的1.5倍计算，为每日万分之5.25。被告朱松历、徐建宏作为抵押担保人，被告杨莹、朱来红作为抵押物共有人均在合同上签字，并签署了抵押物清单及抵押物认定价值协议，约定以被告徐建宏、朱来红共同所有的位于贺兰县西街粮苑小区2＃楼二单元602室（贺兰县房权证习岗镇字第私有产20041242号）、被告朱松历、杨莹所有的位于贺兰县朔方北街典雅居B区1号楼5单元402室（贺兰县房权证习岗镇字第私有产20115338号）房产对上述借款承担抵押担保，并分别于2012年10月19日办理了房屋他项权利登记，确定被告徐建宏、朱来红共同所有的位于贺兰县西街粮苑小区2＃楼二单元602室（贺兰县房权证习岗镇字第私有产20041242号）的抵押金额为13万元，被告朱松历、杨莹所有的位于贺兰县朔方北街典雅居B区1号楼5单元402室（贺兰县房权证习岗镇字第私有产20115338号）的抵押金额为13万元。后原告于2012年10月23日将25万元支付至被告徐建军6229400200000603192的银行帐户。后被告徐建军仅向原告支付了2012年10月至2013年8月21日的利息，原告石嘴山银行银湖支行于2014年7月16日向本院提起诉讼，请求：1、请求判令被告偿还借款本金25万元，利息29428.01元（按照《个人借款合同》约定的利率及利息计算方法，暂计算至2014年4月20日），以及偿还贷款结清前产生的所有利息，直至贷款本息全部结清；2、判令被告承担本案诉讼及实现债权产生的所有费用。后原告石嘴山银行银湖支行将其诉讼请求变更为：1、判令被告徐建军、朱贵宾共同偿还借款本金25万元，利息29428.01元（按照《个人借款合同》约定的利率及利息计算方法，暂计算至2014年4月20日），以及偿还在贷款结清前产生的所有利息，直至贷款本息全部结清；2、追加判令被告徐建宏、朱来红名下位于贺兰县西街粮苑小区2-2-602室，面积为107.42平方米的房产；以及朱松历、杨莹名下位于贺兰县朔方北街典雅居B区1-5-402室，面积90.31平方米的房产，在其抵押范围内承担连带担保责任。3、判令案件受理费5491元由被告徐建军、朱贵兵、徐建宏、朱来红、朱松历、杨莹共同承担。
本院认为，石嘴山银行银湖支行与被告徐建军、朱贵宾签订《个人额度借款合同》，并实际向上述二被告支付了借款，双方形成了借款合同关系，应按合同约定履行各自的义务，被告徐建军、朱贵宾应在借款期限届满之日即2013年10月15日前还清全部本息，对于原告要求被告徐建军、朱贵宾偿还借款25万元的诉讼请求本院予以支持。关于借款利息，原告当庭自认被告徐建军、朱贵宾已经付清了至2013年8月21日前的利息，截至借款到期之日即2013年10月15日，被告徐建军、朱贵宾应付利息为4812.5元（250000元×10.5‰÷30天×55天）。合同约定被告徐建军、朱贵宾不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息按照合同约定利率的1.5倍计算，即每日万分之5.25，不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于对加收罚息的规定，被告徐建军、朱贵宾应自2013年10月16日起按照每日万分之5.25向原告支付罚息。截至2014年4月20日，被告徐建军、朱贵宾应付罚息为24543.8元（250000元×5.25／10000×187天），截至2014年4月20日被告徐建军、朱贵宾应付利息总额为29356.3元（24543.8元＋4812.5元），故对于原告要求被告徐建军、朱贵宾支付2014年4月20日前的利息（含罚息）29428.01元中的29356.3元以及按照日息万分之5.25支付利息（含罚息）至本金还清为止的诉讼请求本院予以支持。被告朱松历、徐建宏作为抵押担保人，被告杨莹、朱来红作为抵押物共有人均在合同上签字，并签署了抵押物清单及抵押物认定价值协议，约定以被告徐建宏、朱来红共同所有的位于贺兰县西街粮苑小区2＃楼二单元602室（贺兰县房权证习岗镇字第私有产20041242号）、被告朱松历、杨莹所有的位于贺兰县朔方北街典雅居B区1号楼5单元402室（贺兰县房权证习岗镇字第私有产20115338号）房产对上述借款承担抵押担保，并办理了相应的房屋他项权利登记，原告对被告徐建宏、朱来红、朱松历、杨莹所有的上述两套房产的抵押权成立，被告徐建宏、朱来红、朱松历、杨莹应当以上述房产对被告徐建军、朱贵宾的上述债务在登记的担保范围内承担抵押担保责任。被告徐建军、朱贵宾、朱来红、朱松历、杨莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐建军、朱贵宾向原告石嘴山银行股份有限公司银湖支行偿还贷款本金250000元、截至2014年4月20日的利息29356.3元，共计279356.3元，并于判决生效之日起十五日内付清以本金250000元按照日息5.25／10000自2014年4月21日起至本判决确定的给付之日的利息；
二、被告徐建宏、朱来红、朱松历、杨莹对上述债务在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5491元，由被告徐建军、朱贵宾、徐建宏、朱来红、朱松历、杨莹承担5490元，由原告石嘴山银行股份有限公司银湖支行承担1元。公告费900元，由被告徐建军、朱贵宾承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 李 义 军
人民陪审员 郭晓方人民陪审员王维新
二〇一五年四月二十日
书 记 员 贺 利
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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