浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2842号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐，行长。
委托代理人：童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：浙江隆泰门业有限公司，住所地：浙江省永康市花街镇黄园村330国道旁。
法定代表人：黄雨。
委托代理人：夏响林。系公司员工。
委托代理人：赵根书。系公司员工。
被告：黄雨。
被告：汤丽宏。
被告：浙江铁成工贸有限公司，住所地：浙江省武义县泉溪镇金岩山工业区。
法定代表人：黄建。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江隆泰门业有限公司、黄雨、汤丽宏、浙江铁成工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年12月14日、2016年4月13日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲与被告浙江隆泰门业有限公司的委托代理人夏响林到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲与被告浙江隆泰门业有限公司的委托代理人赵根书到庭参加诉讼；两次庭审中，被告黄雨、汤丽宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年9月24日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司申请庭外和解时间二个月；2016年1月14日，原告与被告浙江隆泰门业有限公司申请庭外和解时间二个月。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年5月12日，原告与第二被告、第三被告签订了《最高额保证合同》（合同编号67722790502014064），约定第二被告、第三被告为第一被告在2014年5月12日至2016年5月11日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，约定之前第一被告与原告签订编号67722712302014064、67722712302014127、67722712302013200、67722712302017086号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务也列入担保范围，第二被告、第三被告提供其所有的以下房地产【永康市江南街道白垤里嘉园二区51号（永康房权证江南字第××号和永康房权证江南共字第××号、永国用2009第3099号）、永康东城城东路557号（永康房权证东城字第××和永康房东城共字第01619号、永国用2007第2184号）】作为抵押物并办理了房屋抵押手续，最高额保证项下保证责任最高额为人民币4741.73万元。2014年6月17日，原告与第一被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号67722792502014111），约定第一被告在2014年6月17日至2015年6月16日期间与原告签订人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，第一被告提供其所有的坐落于浙江省永康市花街镇黄园村330国道旁房地产（永国用2008第3496号、第3497号；永国用2010第3831号、第3832号）作为抵押物并办理了抵押手续，最高额保证项下保证责任最高额为人民币11844.46万元。2014年6月18日，原告与第一被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号67722792502014106），约定第一被告在2014年6月18日至2016年6月17日期间与原告签订人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，第一被告提供其所有的坐落于永康市花街镇黄园村330国道旁房地产（永康房权证花街字第××、00××32号、永国用2008第3495号）作为抵押物并办理了抵押手续，最高额保证项下保证责任最高额为人民币4306.25万元。2014年6月18日，原告与第一被告签订了编号67722712302014111《人民币流动资金贷款合同》，约定第一被告向原告借款为1650万元，借期12个月（即2014年6月18日至2015年6月17日）；该合同约定贷款利率按年利率为6.3%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定，并约定由第一被告承担律师服务费等违约责任。当日，第二被告和第三被告、第四被告分别与原告签订编号67722712302014111的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保的《保证合同》。原告按约履行了借款发放义务，当天一次性将全部借款划入第一被告指定账户。2014年10月17日，原告与第一被告签订了编号67722712302014202《人民币流动资金贷款合同》，约定第一被告向原告借款为2000万元，借期12个月（即2014年10月17日至2015年10月16日），该合同约定贷款利率按年利率为7.8%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定，并约定由第一被告承担律师服务费等违约责任。当日，第二被告和第三被告、第四被告分别与原告签订编号67722712302014202的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保的《保证合同》。原告按约履行了借款发放义务，第一被告未按约还款，2015年1月21日以后拖欠利息。至起诉日止，第一被告共欠该三笔借款利息1372117.31元，本息合计37872117.31元。至此，第二被告、第三被告、第四被告亦未承担连带保证责任，代偿上述欠款。
为此，请求依法判令：1、由第一被告归还借款本金3650万元并支付利息、逾期利息（其中1650万元利息从2015年3月21日起按年利率6.3%计算至2015年6月17日止，逾期利息从2015年6月18日起按贷款合同所执行年利率加收50%计算至还清之日止；其中2000万元利息从2015年3月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止；至起诉之日利息合计1372117.31元）；2、由第一被告支付原告为本案支出的律师代理费4000元；3、由原告对第一被告所有的坐落于浙江省永康市花街镇黄园村房地产（永康房权证花街字第××、00××32号、永国用2008第3495号；永国用2008第3496号、第3497号，永国用2010第3831号、第3832号）享有优先受偿权；4、由第二被告、第三被告对上述一、二项款项承担连带清偿责任，原告对永康市江南街道白垤里嘉园二区51号永康房权证江南字第××号和永康房权证江南共字第××号、永国用2009第3099号；永康东城城东路557号永康房权证东城字第××和永康房东城共字第01619号、永国用2007第2184号享有优先受偿权；5、由第四被告对上述一、二项款项承担连带清偿责任。第一次庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：由第一被告归还借款本金3650万元并支付利息、逾期利息、复利（其中1650万元利息从2015年3月21日起按年利率6.3%计算至2015年6月17日止，逾期利息从2015年6月18日起按9.45%计算至还清之日起止；其中2000万元利息从2015年1月21日起按年利率7.8%计算至2015年7月14日止，逾期利息从2015年7月14日起按年利率11.7%计算至还清之日起止；复利以所欠利息金额为基数从利息所欠之日起按逾期利率计算至款清之日）。
被告浙江隆泰门业有限公司答辩称：无异议。
被告黄雨、汤丽宏、浙江铁成工贸有限公司未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告浙江隆泰门业有限公司、浙江铁成工贸有限公司的公司基本情况表及被告黄雨、汤丽宏的人口信息表各一份，用以证明各被告的诉讼主体适格。
2、人民币流动资金借款合同原件二份，用以证明第一被告向原告借款的金额；借款期限；借款利率为固定年利率，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；本合同与本合同项下担保有关的律师服务费等费用由第一被告承担；第一被告违反本合同任何约定或出现可能危及原告债权的情形，原告可宣布贷款全部到期，并要求第一被告立即归还全部借款、利息和费用的事实。
3、最高额抵押合同原件三份，用以证明被告以其所有的财产为第一被告向建行永康支行借款而形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权与担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，债权人有权处分财产；双方并已办理抵押登记手续的事实。
4、房产证原件六份、土地证原件七份、他项权证原件三份，用以证明被告提供了房产为被告债务提供抵押，所提供的抵押担保的房产所有权的登记情况。
5、保证合同原件四份，用以证明被告二、三、四签订保证合同为被告一的借款提供相应的连带保证的事实。
6、贷款账户资料查询单原件二份，用以证明被告的付息情况。
7、业务申请表、放款通知书、贷款转存凭证原件各二份，用以证明原告依约发放贷款的事实。
8、催款通知及回执原件一份，用以证明原告向被告催讨及宣布未到期贷款提前到期的事实。
9、代理委托合同发票原件一份，用以证明原告支付代理费的事实。
被告浙江隆泰门业有限公司的质证意见：对证据均予以认可，无异议。
被告黄雨、汤丽宏、浙江铁成工贸有限公司未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，且被告浙江隆泰门业有限公司质证后无异议，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2014年5月12日，被告黄雨、汤丽宏与原告签订编号为67722792502014064号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告黄雨、汤丽宏以其所有的坐落于永康市东城城东路557号、永康市江南白垤里嘉园二区51号房地产为被告浙江隆泰门业有限公司为办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要与原告在2014年5月12日至2016年5月11日期间签订所有法律性文件而产生的一系列债务提供最高限额4741.73万元的抵押担保，担保范围全部债务，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。双方依法办理了抵押登记。
2014年6月17日，被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订编号为67722792502014111号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于永康市花街镇寺前村330国道边、永康市花街镇黄园村、永康市花街镇黄园村笋塘山地块、永康市花街镇黄园村尚西山地块的土地使用权为其与原告在2014年6月17日至2015年6月16日期间签订所有法律性文件而产生的一系列债务提供最高限额11844.46万元的抵押担保，担保范围全部债务，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。双方依法办理了抵押登记。2014年6月18日，被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订编号为67722792502014106号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于永康市花街镇黄园村330国道边的土地使用权及房屋所有权为其与原告在2014年6月18日至2016年6月17日期间签订所有法律性文件而产生的一系列债务提供最高限额4306.25万元的抵押担保，担保范围全部债务，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。双方依法办理了抵押登记。
2014年6月18日，被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订编号为67722712302014111号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告浙江隆泰门业有限公司向原告借款1650万元，借款期限自2014年6月18日至2015年6月17日，利息为固定年利率6.3%，按月计息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；因被告浙江隆泰门业有限公司违反合同任一约定导致的费用应由被告浙江隆泰门业有限公司承担，本合同项下债权在编号为67722792502014106、67722792502014111号《最高额抵押合同》的担保范围之内等。同日，被告浙江铁成工贸有限公司与原告签订编号为6772279992014111号《保证合同》一份，合同约定：被告浙江铁成工贸有限公司为确保被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的编号为67722712302014111号《人民币流动资金贷款合同》的履行，为合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金1650万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止；被告黄雨、汤丽宏与原告签订编号为6772279992014111-1号《保证合同》一份，合同约定：被告黄雨、汤丽宏为确保被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的编号为67722712302014111号《人民币流动资金贷款合同》的履行，为合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。当日，原告依约向被告浙江隆泰门业有限公司发放贷款1650万元。
2014年10月17日，被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订编号为67722712302014202号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告浙江隆泰门业有限公司向原告借款2000万元，借款期限自2014年10月17日至2015年10月16日，利息为固定年利率7.8%，按月计息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；因被告浙江隆泰门业有限公司违反合同任一约定导致的费用应由被告浙江隆泰门业有限公司承担等。同日，被告浙江铁成工贸有限公司与原告签订编号为6772279992014202号《保证合同》一份，合同约定：被告浙江铁成工贸有限公司为确保被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的编号为67722712302014202号《人民币流动资金贷款合同》的履行，为合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金2000万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止；被告黄雨、汤丽宏与原告签订编号为6772279992014202-1号《保证合同》一份，合同约定：被告黄雨、汤丽宏为确保被告浙江隆泰门业有限公司与原告签订的编号为67722712302014202号《人民币流动资金贷款合同》的履行，为合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。当日，原告依约向被告浙江隆泰门业有限公司发放贷款2000万元。
借款后，被告浙江隆泰门业有限公司支付借款1650万元利息至2015年3月20日止，支付借款2000万元的利息至2015年1月20日止。2015年7月10日，原告向被告浙江隆泰门业有限公司出具《逾期贷款（垫款）催收通知书》，要求被告浙江隆泰门业有限公司清偿所欠本金、利息和罚息以及其他款项。2015年7月14日，被告浙江隆泰门业有限公司收到上述材料，被告黄雨作为被告浙江隆泰门业有限公司的法定代表人在回执上签字。原告为本案诉讼而支出律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江隆泰门业有限公司之间的金融借款合同关系事实清楚，认定合法有效。被告未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定实现债权的所有费用均由借款人承担，故被告浙江隆泰门业有限公司应支付原告为本案诉讼而支出的律师代理费4000元。被告浙江隆泰门业有限公司、黄雨、汤丽宏以其所有的财产为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该担保合法有效，原告依法在最高额抵押担保限额范围内享有优先受偿权。因《最高额抵押合同》中约定“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保……也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（抵押人）在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方（抵押权人）均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议”，故原告可直接要求被告黄雨、汤丽宏承担抵押担保责任，而不以原告要求被告浙江隆泰门业有限公司以其所有财产承担抵押担保责任为前提。被告黄雨、汤丽宏、浙江铁成工贸有限公司均对本案借款提供连带责任保证，该保证担保合法有效，被告黄雨、汤丽宏、浙江铁成工贸有限公司在各自担保的范围内承担连带清偿责任。原告于2015年7月10日出具《逾期贷款（垫款）催收通知书》，向被告浙江隆泰门业有限公司告知借款欠息情况并要求被告浙江隆泰门业有限公司清偿所有款项，本案借款自被告浙江隆泰门业有限公司收到上述通知书之日起（即2015年7月14日）提前到期。被告黄雨在《逾期贷款（垫款）催收通知书》作为浙江隆泰门业有限公司的法定代表人处签字确认，应视为被告黄雨、汤丽宏也知晓原告宣布借款提前到期的情况，应承担借款提前到期的法律后果。原告未向被告浙江铁成工贸有限公司告知借款提前清偿的情况，故被告浙江铁成工贸有限公司自收到本院送达的应诉材料之日起知道原告宣布借款提前清偿并承担相应的法律后果。综上，原告变更后的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江隆泰门业有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金3650万元，并支付利息、罚息、复利（利息以1650万元为基数自2015年3月21日起按年利率6.3%计算至2015年6月17日止，罚息自2015年6月18日起按年利率9.45%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数自逾期之日起按年利率9.45%计算至款清之日止；利息以2000万元为基数自2015年1月21日起按年利率7.8%计算至2015年7月14日止，罚息自2015年7月15日起按年利率11.7%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数自逾期之日起按年利率11.7%计算至款清之日止）。
二、由被告浙江隆泰门业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行律师代理费4000元。
上述第一、二项款项限本判决生效后三十日内履行完毕。
三、由被告黄雨、汤丽宏对上述款项承担连带清偿责任。
四、由被告浙江铁成工贸有限公司对借款3650万元及利息、罚息、复利（利息以1650万元为基数自2015年3月21日起按年利率6.3%计算至2015年6月17日止，罚息自2015年6月18日起按年利率9.45%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数自逾期之日起按年利率9.45%计算至款清之日止；利息以2000万元为基数自2015年1月21日起按年利率7.8%计算至2015年8月21日止，罚息自2015年8月22日起按年利率11.7%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数自逾期之日起按年利率11.7%计算至款清之日止）和律师代理费4000元、案件受理费231181元、保全费5000元承担连带清偿责任。
五、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告黄雨、汤丽宏以其所有的坐落于永康市东城城东路557号的房地产【土地使用证号：永国用（2007）第2184号；房屋所有证号：永康房权证江南字第××号、永康房东城共字第01619号】、永康市江南白垤里嘉园二区51号的房地产【土地使用证号：永国用（2009）第3099号；房屋所有证号：永康房权证江南字第××号、永康房江南共字第××号】变价后所得的价款就上述第一、第二项款项和案件受理费231181元、保全费5000元在最高限额4741.73万元范围内优先受偿。
六、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于永康市花街镇寺前村330国道边的土地使用权【土地使用证号：永国用（2008）第3496号】、永康市花街镇黄园村的土地使用权【土地使用证号：永国用（2008）第3497号】、永康市花街镇黄园村笋塘山地块的土地使用权【土地使用证号：永国用（2010）第3831号】、永康市花街镇黄园村尚西山地块的土地使用权【土地使用证号：永国用（2010）第3832号】变价后所得的价款就上述第一、第二项款项和案件受理费231181元、保全费5000元在最高限额11844.46万元范围内优先受偿。
七、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告浙江隆泰门业有限公司以其所有的坐落于永康市花街镇黄园村330国道边的房地产【土地使用证号：永国用（2008）第3495号；房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××32号】变价后所得的价款就上述第一、第二项款项和案件受理费231181元、保全费5000元在最高限额4306.25万元范围内优先受偿。
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费231181元，保全费5000元，合计236181元，由被告浙江隆泰门业有限公司负担，由被告黄雨、汤丽宏负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼永高
代理审判员 徐高建
人民陪审员 夏官庭
二〇一六年五月二十日
代书 记员 孙莉娜