浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富新商初字第352号
原告：富阳市金马担保有限公司。
法定代表人：许国军。
委托代理人：汪根强。
被告：袁丹军。
被告：张国成。
被告：袁丹芬。
原告富阳市金马担保有限公司诉被告袁丹军、张国成、袁丹芬追偿权纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由审判员韩亚子适用简易程序独任审判，并于2014年5月27日公开开庭进行审理。原告富阳市金马担保有限公司的委托代理人汪根强到庭参加诉讼，被告袁丹军、张国成、袁丹芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告富阳市金马担保有限公司起诉称：2013年7月22日被告袁丹军因生产经营所需向案外人富阳市永通小额贷款有限公司贷款500000元，贷款期限自2013年7月22日起至2014年1月21日止，由原告富阳市金马担保有限公司提供担保，被告张国成、袁丹芬为原告提供反担保，并以被告张国成、袁丹芬共同所有的位于富阳市新登镇东安路1号双溪天城22号602室房屋作为抵押，同时办理抵押登记。后被告袁丹军违约，未及时归还贷款本金及部分利息，原告代被告袁丹军偿还案外人富阳市永通小额贷款有限公司本息共计549003.4元。遂原告诉至法院，请求：一、判令被告袁丹军支付原告代偿款549003.4元；二、判令被告袁丹军支付违约金5680元（以本金507155元自2013年3月31日起暂算至2014年4月16日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，之后以本金549003.4仍按此标准算至判决确定的履行日止）；三、判令被告袁丹军支付本案代理费20000元；四、判令被告张国成、袁丹芬对上述款项承担连带清偿责任；五，判令原告对被告张国成、袁丹芬所有的位于富阳市新登镇东安路1号双溪天城22号602室房产拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权；六、本案诉讼费由三被告承担。
审理中，原告富阳市金马担保有限公司变更诉讼请求为：一、判令被告袁丹军支付原告代偿款549003.4元；二、判令被告袁丹军支付违约金5049元（以本金507155元自2014年3月31日起暂算至2014年4月16日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，之后以本金549003.4元仍按此标准算至判决确定的履行日止）；三、判令被告袁丹军支付本案代理费20000元；四、判令被告张国成、袁丹芬对上述款项承担连带清偿责任；五，判令原告对被告张国成、袁丹芬所有的位于富阳市新登镇东安路1号双溪天城22号602室房产拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权；六、本案诉讼费由三被告承担。
被告袁丹军、张国成、袁丹芬均未作答辩，亦未提交书面答辩状。
原告富阳市金马担保有限公司为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
1、保证借款合同一份，以证明被告袁丹军向案外人富阳市永通小额贷款有限公司贷款并由原告提供担保的事实。
2、反担保（保证）合同（与原件核对无异的复印件）一份，以证明被告张国成、袁丹芬为原告向被告担保提供反担保的事实。
3、反担保（抵押）合同（与原件核对无异的复印件）一份，以证明被告张国成、袁丹芬以其共同所有的位于富阳市新登镇东安路1号双溪天城22号602室房产为原告提供反担保的事实。
4、他项权证（与原件核对无异的复印件）一份，以证明抵押情况登记的事实。
5、发票及收据共十份，以证明原告代偿金额的事实。
6、委托代理合同及发票各一份，以证明原告因本案诉讼花费代理费20000元的事实。
被告袁丹军、张国成、袁丹芬均未向本院提供证据。
对原告富阳市金马担保有限公司提供的证据1-6，被告袁丹军、张国成、袁丹芬未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的证据1-6，符合有效证据的构成要件，且与本案存在关联，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
2013年7月22日，案外人富阳市永通小额贷款有限公司与被告袁丹军、原告富阳市金马担保有限公司签订保证借款合同一份，约定被告袁丹军向案外人富阳市永通小额贷款有限公司借款500000元，借期自2013年7月22日起至2014年1月21日止，借款利率为月利率15.3‰，每月20日结算利息，本金至借款期限届满时一次性归还。原告富阳市金马担保有限公司对该借款提供连带责任担保，担保期限为借款期限届满之日起两年。
2013年7月22日，被告袁丹军、张国成、袁丹芬与原告签订反担保（保证）合同及反担保（抵押）合同各一份，约定被告张国成、袁丹芬为原告向被告袁丹军借款的担保提供反担保，并以其共同共有的位于富阳市新登镇东安路1号双溪天城22号602室房产向原告提供反担保抵押，反担保范围包括原告代偿的本金、利息、违约金及实现债权支出的律师费等。反担保期限为担保合同期满后次日起两年。如被告袁丹军不能如期归还借款本息由原告代偿的，被告袁丹军应支付自代偿次日起按月20%向原告支付违约金，并支付实现债权支出的律师代理费等。同日，富阳市房地产管理处出具了富房他证字第933**号房屋他项权证，对位于富阳市新登镇东安路1号双溪天城22号602室房屋（房屋所有权证：富房权证移字第××号、13××60号，土地证号：富国用（2012）第0001**号）设立抵押权予以登记。
2013年10月18日起至2014年3月31日止，原告富阳市金马担保有限公司代被告袁丹军向案外人富阳市永通小额贷款有限公司偿还了借款本息507155元。2014年4月16日，原告富阳市金马担保有限公司代被告袁丹军向案外人富阳市永通小额贷款有限公司偿还了借款本息41848.4元。
另查明，原告富阳市金马担保有限公司为实现债权支出代理费20000元。
本院认为，原告富阳市金马担保有限公司、被告袁丹军与案外人富阳市永通小额贷款有限公司签订的保证借款合同、原告富阳市金马担保有限公司、被告袁丹军、张国成、袁丹芬签订的反担保（保证）合同及反担保（抵押）合同，系相关当事人真实意思表示，合法有效，各方应恪守约定，履行各自义务。被告袁丹军逾期未向案外人富阳市永通小额贷款有限公司履行还本付息义务，原告富阳市金马担保有限公司作为保证人在代偿后依法取得向其追偿的权利，故原告富阳市金马担保有限公司要求被告袁丹军偿还代偿款549003.4元，并在中国人民银行同期同类贷款记准利率的四倍范围内要求支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。因保证借款合同及反担保（保证）合同及反担保（抵押）合同中均明确约定由借款人及反担保人承担由此产生的律师费用，对原告支付的代理费20000元，本院经审查认为属合理范围。被告张国成、袁丹芬自愿为原告向被告袁丹军借款的担保提供反担保，应在约定的反担保范围内承担连带清偿责任。被告张国成、袁丹芬以其共同共有的房产为代偿款本息及代理费用提供抵押，并办理了抵押登记和他项权证，因此，原告对该抵押房产依法按抵押顺位享有优先受偿权。综上，原告相应的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告袁丹军、张国成、袁丹芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁丹军支付原告富阳市金马担保有限公司代偿款549003.4元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告袁丹军支付原告富阳市金马担保有限公司违约金5049元，（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算代偿款本金507155元自2014年3月31日起至2014年4月16日止，之后仍按此利率以代偿款本金549003.4元算至判决确定的履行日止），于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告袁丹军支付原告富阳市金马担保有限公司代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告张国成、袁丹芬对上述第一、二、三项款项承担连带清偿责任。
五、原告富阳市金马担保有限公司对被告张国成、袁丹芬所有的位于富阳市新登镇东安路1号双溪天城22号602室房屋（房屋所有权证：富房权证移字第1324**号、富房权证移字第1324**号，土地证号：富国用（2012）第0001**号）折价或拍卖、变卖后所得的价款按抵押权顺位享有优先受偿的权利。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9341元（预收9547元），减半收取4670.5元，由被告袁丹军负担，由张国成、袁丹芬承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 韩亚子
二〇一四年五月二十七日
代书记员 尹艳姣