广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初17981号
原告：徐山，男，汉族，1971年10月19日出生，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：马远志，广东汇森律师事务所律师。
委托代理人：许建年，广东汇森律师事务所律师。
被告：何新华，男，汉族，1985年7月19日出生，住址湖南省双牌县。
委托代理人：刘汝良，广东振能律师事务所律师。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马远志，被告的委托代理人刘汝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月9日，被告与原告签订了合同编号为20160309-1的《租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于深圳市福田区盛世鹏程花园5-7号楼裙楼102房产，起诉时适用的租金标准为4.2万元/月。被告自2016年4月1日开始拖欠租金。截至2016年7月31日，被告拖欠原告租金16800元。因原告多次向被告催缴租金无果，无奈之下，原告只得向贵院提起本次诉讼，请求判令：1、被告向原告支付租金168000元（从2016年4月1日起计，按每月4.2万元计至2016年7月31日）；2、被告向原告支付迟延支付租金的利息2100元（利息从2016年4月1日起计，按人行同期贷款计算，暂计至2016年7月31日，实际应计至租金还清之日止）；3、解除原、被告之间签订的编号为20160309-1的《租赁合同》；4、被告承担本案所有诉讼费用。
被告答辩称，1、原告诉求解除双方之间签订的《租赁合同》，答辩人表示同意。其实，被告承租后无法按约定时间缴纳租金时，原告的代理人通过电话，短信催告被告已经违约，要终止租赁合同，被告解释因经营不景气，经济困难，请求暂以所交押金抵付前2个月租金，逾期同意按约定的解除或终止合同的处理，2016年5月底，被告店铺遭上手锁门，员工也遭驱离，客观上也无法继续经营，被告将此情况告知了原告方，表示接受终止合同的现实，被迫离开了租赁店铺，即租赁合同在2016年5月底已经解除。2、原告诉求租金168000元，并计算到2016年7月31日止没有依据，尽管是被告违约，每月的月初5日内未能缴纳租金，但原告方早已依据租赁合同第十三条约定解除了合同，能延续到5月底离开，既有上手锁门驱离原告的因素，也是原告解除租赁的最后期限，而被告交的2个月押金正好抵扣2016年4月至5月租金，而6月后，被告并未经营使用，也无法使用店铺。无需继续支付租金。3、被告作为一个从事美容美发的打工者，家境也穷，此次投资创业靠借亲戚朋友的30多万元，投入其中，仅仅2个月时间，就血本无归，负债累累，被告从上手受让店铺40万，已实际支付27万，因无力付清余款，被上手锁门，驱离，也是被迫接受将店铺资产交还给上手，以抵偿所欠余款，被告为此给原告带来的困扰深表歉意，希望原告体恤被告的难处。
经审理查明，2016年3月9日，原告（出租方、丙方）、被告（受让方、乙方）、潘军（转让方、甲方）签署《商铺转让合同》约定，甲方将其自丙方处承租的位于深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世鹏程花园5栋102（下称涉案商铺）转让给乙方，丙方表示同意。丙方与甲方原租赁合同约定的租赁期限为4年，即自2015年3月1日起至2019年2月29日，月租金为40000元，在2016年3月整月店铺经营产生的水电费、物业费由乙方负责，在2016年2月29日之前店铺所产生的租金、水电费、物业费由乙方负责，其它关于租赁事项按乙、丙双方新的租赁合同为准；本次转让费40万元，上述费用已包含装修、装饰、设备及其他费用，乙方于合同签订之日向甲方支付20万元，余款20万元在2016年4月30日前支付；转让门面于2016年3月9日正式交接；转让费中包括2个月的押金，新租赁合同生效后，丙方重新给乙方开押金收据，甲方的押金收据失效。
同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《租赁合同》约定，甲方将涉案商铺出租给乙方作美容美发经营场所使用；租赁期限为6年，自2016年3月1日起至2022年2月28日，首年房屋月租金为42000元，月租金自2018年3月1日起每两年递增8%；乙方在签订本合同当日须向甲方支付相当于2个月房屋租金即84000元的租赁保证金；甲方应于2016年3月1日前，向乙方交付出租房屋，并办理有关移交手续；乙方须在每月起租日向甲方支付当月租金；乙方负责支付出租房屋的水费、电费、空调费、电话费、物业管理费等基于该物业租赁所产生的税费及延期支付费用、违规操作等造成的违约责任；乙方不交付或者迟延交付租金连续达30天以上的，甲方有权以书面形式通知乙方解除或终止合同，书面通知送达乙方后本租赁合同即告解除，甲方有权随时收回租赁房屋；甲方因被告违约解除合同的，甲方有权没收乙方的租赁保证金。
同日，原告出具《授权委托书》，委托傅卓斌全权代表其办理涉案商铺的租赁合同相关事宜并签署相关合同，委托期限为一年。
另查，涉案商铺的权利人为原告。被告承租商铺后，原告向被告开具了收取押金84000元、2016年3月份的租金42000元的《收款收据》，双方确认被告之后未再向原告支付任何费用。原告称被告于2016年6月初停止营业，2016年9月中旬有人开门，进入房屋后发现商铺内的物品已清空，原告遂收回了涉案商铺，后于2016年10月份后将商铺另行出租。被告称因其欠潘军的转让费，被其锁门，且生意惨淡无法经营，被告亦将涉案商铺被锁的事实告知原告的委托代理人傅卓斌，被告实际于2016年5月29日停止经营。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，对双方均有约束力，双方应当按合同约定履行各自的义务。本案中，原告在签订合同后将涉案商铺交付给被告使用，已经完成了合同中的主要义务，被告未按合同约定支付租金，已经构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同。无证据显示原告同意将被告支付租赁保证金84000元抵扣2016年4、5月份的租金，亦无证据显示原告已在此期间通知被告解除了涉案合同。被告抗辩合同已在2016年5月底解除，本院不予采信。被告虽于2016年5月底停止营业，但其未将涉案商铺交付原告，亦无证据显示双方在该日就解除合同达成合意，被告抗辩其不应支付2016年6月份之后的租金，无事实依据，本院不予采信。原告在被告拖欠租金2月有余且停止营业的情况下，本院酌定原告行使合同解除权并另行出租商铺的合理时间为其于2016年6月初知晓被告停止营业之后的2个月，原告请求被告支付截止至2016年7月31日的租金，符合法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付2016年4月1日至7月31日期间的租金168000元（42000×4）。原告已实际收回涉案商铺并另行出租，涉案合同已实际解除。如上所述，被告构成根本违约，原告有权没收被告支付的租赁保证金84000元。被告称潘军将涉案商铺上锁，但该事实与本案无关，属被告与潘军之间纠纷，被告可循途径解决。关于利息，合同未约定利息，但被告逾期支付租金，应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自起诉之日即2016年8月1日起至其实际清偿之日止的利息。对原告主张利息计算时间超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告徐山与被告何新华于2016年3月9日签署的《租赁合同》已解除；
二、被告何新华应于本判决生效之日起十日内向原告徐山支付2016年4月1日至2016年7月31日的租金168000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2016年8月1日计算至实际清偿之日止）；
三、驳回原告徐山的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3702元（原告已预交），由原告负担46元，被告负担3656元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 高 兰
人民陪审员 侯媛蓉
二〇一七年一月十七日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。