重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）璧法民初字第04338号
原告杨富中，男，生于1963年7月10日，汉族，住重庆市璧山县。
委托代理人李淑容、唐勇，重庆竞豪律师事务所律师。
被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司，住所地：陕西省西安市碑林区长安北路89号中心大厦10层A、B室。
法定代表人周国中，董事长。
被告福建省土木建设实业有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区井大路68号建银大厦13层。
法定代表人庄清良，董事长。
原告杨富中与被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司、福建省土木建设实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员孙佳荣独任审判，公开开庭进行了审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法第一百二十七条之规定，被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司应当在提交答辩期间提出管辖异议，但其在超过答辩期后提出管辖异议，应视为本院有管辖权。原告杨富中及其委托代理人唐勇到庭参加诉讼，被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司、福建省土木建设实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告在承建青川县新老城区结合部文化景观工程中与原告签订了《租赁合同》，并租赁了租赁物质，但被告未按照合同约定支付租金等。因此，原告请求判令：1、被告立即给付租金8335.81元；2、被告立即退还钢管5504米，扣件2760套，如不能退还，则赔偿原告损失121152元，并支付自2013年9月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时按合同约定的租金标准即钢管每天0.022元计算的租金；3、被告支付违约金36000元；4、被告承担本案诉讼费；5、二被告承担连带责任。
被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司、被告福建省土木建设实业有限公司书面辩称意见为：我分公司承建了重庆东唐胜景园林景观艺术有限公司的青川县新老城区结合部文化景观工程后，与原告签订了租赁合同，我们交了1万元的押金，原告向我们我们提供了租赁物资，我们将这些租赁物资全部用于了施工中。但由于重庆东唐胜景园林景观艺术有限公司对地质勘探和图纸设计有误，使工程停工，我们被迫全部撤出工地，原告的租赁物资等均留在工地，我们向重庆东唐胜景园林景观艺术有限公司的管理人员进行了交待，并告知按时交纳租金费用，原告也知道此事，现租赁物资在重庆东唐胜景园林景观艺术有限公司的管控中，也被重庆东唐胜景园林景观艺术有限公司所使用，因此，租赁费应当由重庆东唐胜景园林景观艺术有限公司承担。原告要求的违约金明显过高。
经审理查明：被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司承建了青川县新老城区结合部文化景观工程。为了建设此工程，被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司为乙方与原告为甲方签订了《建筑物质租赁合同》，该合同对租金、违约金等进行了约定：钢管1.5米配扣件1套等，每天以钢管每米0.022元计算租金，维修保养费按照钢管每米0.1元、扣件每套0.15元、顶托每套0.5元、钢模每平方米3元计算由乙方支付；所差的租赁物资赔偿标准按照钢管每米18元、扣件每套8元进行赔偿；按照钢管260米／吨，扣件800套／吨计算吨位，上下车费15元／吨计算，运费和上下车费由乙方负责；同时约定：......实际结算以双方签订的出库单为准，每月结算一次，甲方不因乙方停工、国家法定假日、材料丢失等任何原因而停止计算租金；乙方受到材料之日起，每满一月向甲方交纳一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3％的违约金，乙方超过30天仍不负租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，未归还的材料按合同原价进行赔偿，所发生的一切费用、损失由乙方负责，按材料总额的30％追究乙方违约责任；乙方将材料丢失、损坏或改变原样规格等按合同原价进行赔偿；租赁物质退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物质不能如数退还，乙方向甲方按照上述标准进行赔偿。被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司青川县新老城区结合部文化景观项目部在该合同上加盖了印章，经办人王述兵在该合同上签了名字。
尔后，被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司租赁了原告的租赁物资。
在审理中，被告虽未到庭参加诉讼，但其书面意见认可：自己承建了重庆东唐胜景园林景观艺术有限公司的青川县新老城区结合部文化景观工程后，与原告签订了租赁合同，并交了1万元的押金，原告向其提供了租赁物资，自己将这些租赁物资全部用于了施工中。
经庭审对租金等进行计算（详见租金结算表，2012年11月30日至2013年6月的租金结算表均由王述兵签字予以认可），截至2013年8月31日的租金、上下车费、维修费等，扣除已经给付的租金和押金1万元，尚欠8335.81元；尚欠租赁物资钢管5504米、扣件2760套。为赔付等发生纠纷，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即给付租金8335.81元；2、被告立即退还钢管5504米，扣件2760套，如不能退还，则赔偿原告损失121152元，并支付自2013年9月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时按合同约定的租金标准即钢管每天0.022元计算的租金；3、被告支付违约金36000元；4、被告承担本案诉讼费；5、二被告承担连带责任。
2013年5月、6月的租金结算表载明，从2013年5月起尚欠租赁物资钢管5504米、扣件2760套，在结算租金时均以钢管5504米按照每米每天0.022元进行结算。
上述事实，有原告的陈述、租赁合同、租赁物质发货单、退料单、租金结算表等为据，经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为：被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司承建了青川县新老城区结合部文化景观工程，为了建设此工程，被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司与原告签订了《建筑物质租赁合同》，该《建筑物质租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应当受其约束。合同对租金、违约金等进行了约定，原告按照合同约定履行了交付租赁物资等合同义务，被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司未按照合同的约定给付租金等和退还全部租赁物资，已经构成违约，依法应当承担违约责任。截至2013年8月31日，扣除已经给付的租金和押金，尚欠租金、维修费、上下车费8335.81元，被告应当予以给付；尚欠租赁物资钢管5504米、扣件2760套，被告应当予以退还，如未能退还，按照约定的赔偿标准钢管18元／米、扣件每套8元予以赔偿。对尚欠租赁物资，被告应当按照合同约定支付从2013年9月1日起至本判决生效时止的租金，如租赁物实际归还或赔偿之日早于本判决生效时，其租金计算至租赁物实际归还或赔偿之日止。原告要求被告支付违约金，其约定的“未归还的材料按合同原价进行赔偿，所发生的一切费用、损失由乙方负责，按材料总额的30％追究乙方违约责任”适用于已经终止合同的情形，本案中并未终止合同，其违约责任联系被告拖欠租金的时间和租金总额等因素，本院依法酌情认定被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司支付原告违约金1500元较为适宜。被告福建省土木建设实业有限公司应当共同与被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司承担给付和返还、赔偿义务等合同义务。因此，原告符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、除已经给付外，限被告福建省土木建设实业有限公司、被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司在本判决生效后三日内给付原告杨富中尚欠的截止2013年8月31日的租金等8335.81元，并支付违约金1500元。
二、限被告福建省土木建设实业有限公司、被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司给付原告杨富中从2013年9月1日起至本判决生效时止的租金，如租赁物实际归还或赔偿之日早于本判决生效之日时，其租金计算至租赁物实际归还或赔偿之日，租金以实际未返还的钢管数量按照每天每米0.022元计算。
三、限被告福建省土木建设实业有限公司、被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司在本判决生效后三日内归还原告杨富中租赁物质钢管5504米、扣件2760套，如被告福建省土木建设实业有限公司、被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司未能归还，以未退还的租赁物质的数量按照钢管18元／米、扣件8元／套进行赔偿。
四、驳回原告杨富中的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件预收受理费3610元，减半收取1805元，由原告杨富中负担371元，被告福建省土木建设实业有限公司、被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司负担1434元（原告杨富中垫付的1805元，本判决生效后予以退还，被告福建省土木建设实业有限公司、被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司负担的1434元，限其随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
（本判决生效后申请强制执行的期限为二年）
审判员 孙佳荣
二〇一四年一月七日
书记员 陶文闵