福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初1363号
原告：郑志民，男，1971年1月17日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区，
被告：福州恒凌精密配件有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇盖山路161号2号楼201室，统一社会信用代码91350104696624347X。
法定代表人：黄志林。
原告郑志民与被告福州恒凌精密配件有限公司（以下简称恒凌配件公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志民到庭参加诉讼，被告福州恒凌精密配件有限公司经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
郑志民向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、被告立即向原告支付拖欠的租金人民币（币种，下同）50000元及违约金11000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015年6月1日，恒凌配件公司向郑志民租赁其所有的址在马巷镇××号房屋（一至五层），约定租赁期限为五年，自2015年6月1日至2019年5月31日止；一至五层房屋的租金每月计11000元，租金支付为压一付三，每季度第一天到第五天之间支付，若恒凌配件公司违约，恒凌配件公司应赔偿郑志民一个月的租金等条款，有原、被告双方签订的租赁协议为据。合同签订后，郑志民依约将上述房屋交付给恒凌配件公司使用，但恒凌配件公司未能依约支付租金。2016年1月8日，经双方结算，恒凌配件公司拖欠郑志民租金50000元（包括2015年11月前拖欠的租金18000元、2015年12月拖欠的租金11000元、2016年1月拖欠的租金11000元、2016年2月拖欠的租金11000元），恒凌配件公司承诺于2016年1月15日前支付2015年11月拖欠的租金18000元，若未按时付款，恒凌配件公司自愿终止房屋租赁合同并保证不搬走恒凌配件公司购买的任何设备，退还郑志民的房屋，有恒凌配件公司代表人出具的欠条为据。之后，恒凌配件公司未能依承诺向郑志民支付拖欠的租金，恒凌配件公司的行为已构成违约，故请求法院判令如上请求。
恒凌配件公司未作答辩。
经审理查明，2015年6月1日黄外国代恒凌配件公司与郑志民签订《租赁协议》，约定甲方（郑志民，下同）将址于马巷镇××号房屋第一层至第五层出租给乙方（恒凌配件公司，下同），乙方承租期为5年，即从2015年6月1日至2019年5月31日止，房屋第一层租金3000元∕月，第二层至第五层每层租金2000元∕月，整栋楼租金11000元∕月，租金支付为押一付三，每季度第一天到第五天之间支付。合同第十条约定：“若在租赁期限，甲方违约，须补偿乙方在店里面的装修及设备等费用，同时，必须赔偿违约金。（违约金为一个月的房租）。若在租赁期间，乙方违约，须赔偿甲方一个月的租金损失。同时，在租赁期间，出租房屋的安全责任均归乙方，甲方不承担任何安全责任。”该合同乙方落款处黄外国签字加盖恒凌配件公司印章。
合同签订后，恒凌配件公司占有使用讼争房屋，并支付租金22000元，押金11000元。2016年1月8日恒凌配件公司又支付租金26000元。2016年1月8日郑志民与黄外国结算，黄外国向郑志民出具欠条，确认尚欠2015年11月前房租18000元，2015年12月房租11000元，2016年1月房租11000元，2016年2月房租11000元，合计51000元，计划于2016年1月15日前支付2015年11月前房租18000元。后恒凌配件公司未再支付租金，郑志民遂诉至本院，请求判如诉请。
审理中，郑志民确认讼争房屋因面积及层数均超批建范围，未取得房屋权属证书。郑志民表示如果租赁合同被认定部分有效，部分无效，则其将诉讼请求第二项变更为：判令恒凌配件公司立即向郑志民支付拖欠的租金及占用费（占用费按租金标准支付）50000元及违约金11000元；若合同全部认定为无效，则将诉讼请求第二项变更为：判令恒凌配件公司立即向郑志民支付拖欠的占用费（占用费按租金标准支付）50000元。
上述事实，有郑志民陈述在案的庭审笔录及郑志民提供的租赁协议、福建省农村村民住宅用地与建设用地申请表、建设用地批准书、厦门市翔安区村镇个人住宅建设许可证等证据为证，因恒凌配件公司未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。
本院认为，黄外国代恒凌配件公司与郑志明签订《租赁协议》，并在《租赁协议》上加盖恒凌配件公司公章，已构成表见代理，该代理行为产生的后果，应由恒凌配件公司承担，黄外国出具欠条确认的支付拖欠租金义务亦由恒凌配件公司承担。讼争租赁房屋并未取得个人住宅建设许可证，也未按房屋建设规划建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，故黄外国以恒凌配件公司的名义与郑志明签订的《租赁协议》依法应确认为无效合同。因《租赁协议》系无效合同，无效合同自始无效，故郑志民请求解除合同的诉求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故恒凌配件公司应当按照租金标准支付讼争房屋占有使用费，合同约定讼争房屋每月租金为11000元，至2016年2月29日恒凌配件公司拖欠租金51000元，但恒凌配件公司支付的押金11000元应予以扣除，故恒凌配件公司应向郑志民支付房屋占用费40000元，超出部分本院不予支持。恒凌配件公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、福州恒凌精密配件有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑志民支付房屋占用费40000元；
二、驳回郑志民的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，由郑志民负担210元，由福州恒凌精密配件有限公司负担840元，公告费（以发票金额为准）由郑志民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈秋潮
审 判 员 刘秀丽
人民陪审员 许益民
二〇一七年一月十七日
代书 记员 陈小燕
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。