广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初8069号原告：郭亚萍，女，汉族，1980年2月18日出生，地址：深圳市光明新区。被告：惠州市民乐福投资有限公司，住所地：惠州市陈江街道办锦绣街一号。法定代表人：郭耀名。原告郭亚萍与被告惠州市民乐福投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告郭亚萍诉称，一、根据被告与原告双方签订的《广东省商品房买卖合同》(以下称合同）第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年08月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：4、经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告。截止2016年06月31日，被告无法提供相关工程竣工验收报告,属于逾期交房。根据合同第9条出卖人逾期交房的违约责任，按下列方式处理：(1)逾期不超过180日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款0.01%的违约金，合同继续履行。因此，被告应支付原告逾期交房的违约金人民币：32518.32元（暂计至2016年06月15日，违约金总额计至实际合规交付房屋之日止）]。二、根据被告与原告双方签订合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：××自愿委托出卖人办理房屋产权证，从逾期之日起出卖人按日向××支付已付购房款万分之一的违约赔偿金。截止2016年06月15日，被告没有为原告办理房屋产权证，已逾期90天，因此请求被告支付原告逾期办理房屋产权证违约赔偿金人民币32518.32元[504160.00*0.01%*645天，暂计至2016年06月15日，赔偿金总额计至实际办理房屋产权证之日止]。三、作为开发商的被告仍然没有完善荷兰小城相关配套，1922栋至今没有达到收楼标准。原告在惠州无其他房产，住宿必须付出相应的成本。因此请求被告支付原告因住宿需求而产生的租房费用，直到达到收楼标准为止。（该物业非荷兰小城业主委员会聘用物业）从2013年12月起，由于被告资金链断裂，荷兰小城全面停工，业主开始漫长的维权之路，不断向仲恺住建局、信访局、惠州市房管局、市信访局、市政府、广东省政府等多个部门要求解决烂尾问题。但直至今天，问题仍然没有根本解决，仍然达不到收楼条件，给业主造成巨大损失。故此原告特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金人民币32518.32元【暂计至2016年06月15日，违约金总额请计至实际合规交付房屋之日止】。2、判令被告支付原告逾期办理房屋产权证违约赔偿金人民币32518.32元【暂计至2016年06月15日，赔偿金总额请计至实际办理房屋产权证之日止】。3、判令被告因逾期交房而导致原告在入住前因住宿需求而产生的租房费用人民币33750元，直到达到收楼标准为止【暂计至2016年06月15日，赔偿金总额请计至实际办理房屋产权证之日止】。4、请求由被告承担本案的诉讼费用。被告惠州市民乐福投资有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，2013年1月13日，原告郭亚萍（××）与被告惠州市民乐福投资有限公司（出卖人，以下简称：“民乐福公司”）签订《商品房买卖合同》，双方约定，由××购买出卖人位于惠州市陈江五一村光耀荷兰小城19、20号楼19号楼10层06号房；建筑面积为101.25平方米，房屋价款总金额为人民币504160元;付款方式为：由××于2013年1月13日前缴清全部房款的30%，计人民币154160元，余款办理银行按揭；对于交付期限双方约定：出卖人应当在2014年8月30日前将符合以下条件，并符合双方合同约定的商品房交付给××使用：经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格，并出具工程竣工验收报告；逾期交房的违约责任：出卖人逾期交房超过180日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按照××累计付款的2%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之一的违约金；对于产权登记及其违约责任：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××未能在规定期限内取得房地产权属证书的，买房人自愿委托出卖人办理房屋产权证，从逾期之日起出卖人按日向××支付已付购房款万分之一的违约赔偿金。合同签订后，原告按约定向被告民乐福公司交纳了相应购房款，被告民乐福公司亦向原告出具了相应的购房款发票。此外，原告还向相关部门缴纳了契税、住宅专项维修资金等费用。后因被告民乐福公司未能按约交付房屋，也未按约履行办证义务，原告于2016年8月3日诉至本院，要求判如所请。另查，本案所涉楼房已经停建，至今尚未复工。目前，该楼房主体已竣工，公共部分也进行了部分装修，但尚未进行竣工验收，配套附属设施也未完工。本案所涉楼房所在土地已因他案纠纷被查封。裁判的理由和结果本院认为，原告与被告民乐福公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护，双方均应恪守、履行。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告民乐福公司也出具了购房发票对此进行了确认，但被告民乐福公司收到购房款后并未在合同约定的期限内（2014年8月30日前）履行交房义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方《商品房买卖合同》的约定，出卖人逾期交房超过180日后，××有权解除合同；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之一的违约金；因此，原告据此要求被告民乐福公司支付迟延交房违约金（计算基数为504160元，计算标准为日万分之一）的诉讼请求，合法合理，应予支持。对于原告请求的迟延交房违约金的计算期间问题，起算时间按照合同约定应为2014年8月31日，截止时间应以本判决生效之日较为合理，原告请求该项违约金计至实际交付房屋之日止，理据不足，本院不予支持。对于原告所主张的迟延办证违约金问题，双方在《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，××未能在规定期限内取得房地产权属证书的，从逾期之日起出卖人按日向××支付已付购房款万分之一的违约赔偿金。因案涉商品房至今尚未交付，按照上述约定，被告民乐福公司履行办证义务的期限尚未届满，因此，原告请求被告民乐福公司承担迟延办证违约金，事实依据不足，本院不予支持。原告请求被告承担逾期交房而导致其因住宿需求而产生的租房费用，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告民乐福公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市民乐福投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭亚萍支付迟延交房违约金（以504160元为基数，按日万分之一的标准自2014年8月31日起计至本判决生效之日止）。二、驳回原告郭亚萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2270元，由原告郭亚萍负担1523元，被告惠州市民乐福投资有限公司负担747元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  赵顺喜代理审判员  苏绿琴人民陪审员  彭 波二○二○一六年十二月十三日书 记 员  周莎莎