杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2314号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州保俶支行。
负责人：李雪良。
委托代理人：王兴伟、孙磊。
被告：杭州恒道建设工程有限公司。
法定代表人：张宁。
被告：何晶晶。
被告：张武展。
被告：张宁。
被告：何梅仙。
被告：王贤菊。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州保俶支行（以下简称浦发银行保俶支行）为与被告杭州恒道建设工程有限公司（以下简称恒道建设公司）、何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊金融借款合同纠纷一案，于2014年7月16日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达，并于2014年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告浦发银行保俶支行的委托代理人王兴伟到庭参加诉讼，被告恒道建设公司、何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊经本院合法传唤均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行保俶支行起诉称：2012年3月16日，原告与被告何晶晶签订《最高额抵押合同》（编号zd9503201200000005），约定其名下位于义乌通惠门三街x号房产及土地使用权，为原告在2012年3月16日至2013年3月16日期间内向被告恒道建设公司连续提供的最高不超过人民币900万元的主债权余额提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用等，并办理了抵押登记。2012年11月9日，经协商，原告与何晶晶又签订了《房地产抵押权变更协议》，就上述抵押内容进行了部分调整，将上述房产及土地使用权的抵押担保最高债权额从900万元增至2600万元，债务履行期限或债权确定期间从2012年3月16日至2013年3月16日变更为从2012年3月16日至2013年12月16日，并依法对该抵押物余值办理了第二顺位抵押变更登记（他项权证号：义乌房他证稠城更字第c12xxx**号）。同年5月11日，原告与何晶晶签订《最高额抵押合同》（编号zd9503201200000014），约定由其名下位于义乌宾王商贸区五街xxx-
xxx号房产及土地使用权，为原告在2012年5月11日至2015年5月11日期间内向被告恒道建设公司连续提供的最高不超过人民币3150万元的主债权余额提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用等，并办理了抵押登记（他项权证号：义乌房他证稠城字第c12xxx**号）。2012年11月12日，原告与被告何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊签订《最高额保证合同》（编号zb9503201200000099），约定由各被告分别为原告在2012年11月12日至2013年11月12日期间内，向被告恒道建设公司连续提供的最高不超过人民币5196万元的主债权余额提供连带责任保证，保证范围包括主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、赔偿金以及原告为实现担保权利和债权所产生的全部费用等。
2013年5月28日，原告与被告恒道建设公司签订《流动资金借款合同》（编号95032013280180），约定由原告向恒道建设公司发放流动资金贷款人民币3150万元，贷款期限自2013年5月28日至2014年5月27日止，贷款年利率为7.5%，到期利随本清。同日，原告即按恒道建设公司提款申请，依约向其发放贷款人民币3150万元。2014年5月23日贷款到期前，恒道建设公司向原告递交了《展期借款申请书》，要求将该笔贷款予以展期，并与原告签订了《贷款展期协议书》（编号95032014280200），约定展期金额为人民币3150万元，期限自2014年5月27日起至2015年5月26日止，展期年利率为7.995%，同日，原告依约为恒道建设公司办理了贷款展期放款手续。同日，被告恒道建设公司还出具了《还款计划》，约定从2014年6月20日起偿还500万元本金，但恒道建设公司未按约履行付款义务，被告何晶晶未履行抵押担保责任，被告何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊亦未履行连带担保责任，依据合同约定，各被告已构成违约，为此原告要求本笔贷款提前到期，并要求被告恒道建设公司立即归还贷款人民币3150万元，利息2677303.13元（利息暂计至2014年7月10日，至实际还款日的利、罚息按合同约定计算），合计34177303.13元，要求其他被告各自承担担保责任。基于以上情况，现特向法院提起诉讼，请求判令：1、涉案贷款提前到期，被告恒道建设公司立即归还贷款本金3150万元、利息2677303.13元（利息暂计至2014年7月10日，至实际还款日的利、罚息按合同约定计算），合计34177303.13元；2、原告对被告何晶晶名下位于义乌通惠门三街x号抵押房产及土地使用权在最高额抵押担保范围内享有第二顺位优先受偿权；3、原告对被告何晶晶名下位于义乌宾王商贸区五街xxx-
xxx号房产及土地使用权在最高额抵押担保范围内享有第一顺位优先受偿权；4、被告何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊对上述欠款承担连带担保责任；5、由六被告承担本案诉讼、保全费用。
庭审中，原告浦发银行保俶支行陈述：上述第2项诉讼请求中“享有第二顺位优先受偿权”有误，实际为第一顺位的优先受偿权，请求予以变更；对于该项诉请中抵押物义乌通惠门三街x号抵押房产及土地使用权，鉴于抵押登记的主债权数额为2600万元，要求在另案（2014杭下商初字第2258号）主债权本金15498758.14元及相应的利息、罚息、实现债权的费用范围内优先受偿后，对剩余部分在本案中优先受偿。
原告浦发银行保俶支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、编号为zd9503201200000005的《最高额抵押合同》1份。证明原告与被告何晶晶签订了最高额抵押合同。
2、《房地产抵押权变更协议》1份。证明原告与被告何晶晶签订了房地产抵押权变更协议。
3、编号为义乌房他证稠城更字第c12xxx**号的《房屋他项权证》1份。证明双方依法办理了抵押变更登记，原告对被告何晶晶提供的抵押物享有抵押权。
4、编号为zd9503201200000014的《最高额抵押合同》1份。证明原告与被告何晶晶签订了最高额抵押合同。
5、编号为义乌房他证稠城字第c12xxx**号的《房屋他项权证》1份。证明双方依法办理了抵押变更登记，原告对被告何晶晶提供的抵押物享有抵押权。
6、编号为zb9503201200000099的《最高额保证合同》1份。证明原告与被告何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊签订了最高额保证合同。
7、编号为95032013280180的《流动资金借款合同》1份。证明原告与被告恒道建设公司签订了流动资金借款合同。
8、2013年5月28日的借款凭证1份。证明原告依约向被告恒道建设公司发放了流动资金贷款3150万元。
9、编号为95032014280200的《贷款展期协议书》1份。证明原告与被告恒道建设公司签订了贷款展期协议书。
10、2014年5月27日的借款凭证1份。证明原告依约办理了贷款展期手续。
11、还款计划1份。证明被告恒道建设公司出具了还款计划。
12、欠款清单1份。证明被告恒道建设公司目前欠款情况。
被告恒道建设公司、何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊均未作答辩，亦未提交证据。
经审核，本院认为，浦发银行保俶支行提交的上述证据1-12，内容记载客观、真实，与本案均存在关联，能互为佐证案件事实，且各被告均未到庭提出抗辩，故本院对其证明效力予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、2012年3月16日，抵押权人浦发银行保俶支行与抵押人何晶晶签订编号为zd9503201200000005号《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权为浦发银行保俶支行在自2012年3月16日至2013年3月16日止的期间内与债务人恒道建设公司办理各类融资业务所发生的债权（即债权确定期间），以及双方约定的在先债权（如有）；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币900万元整为限；抵押物为何晶晶名下的位于浙江省义乌市通惠门三街x号房地产；担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；等等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2012年11月9日，双方签订《房地产抵押权变更协议》，将上述抵押房产所担保的最高债权额变更至2600万元，债权确定期间变更为2012年3月16日至2013年12月16日。当日，双方重新办理了抵押登记手续，浦发银行保俶支行取得证号为义乌房他证稠城更字第c12xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为2600万元，并附记：该房于2011年7月1日在浦发银行保俶支行办理抵押，债权数额为1900万元，2012年3月16日在浦发银行保俶支行办理余值抵押，债权数额为900万元，现办理余值抵押的债权数额和债权确定期间的变更登记。另查明，2011年7月1日在浦发银行保俶支行办理的债权数额为1900万元的抵押登记，现已注销。此外，该房所担保的债权确定期间内，债权人浦发银行保俶支行对债务人恒道建设公司还有一笔本金为15498758.14元的债权尚未清收，由本院另案（2014杭下商初字第2258号）处理，该案中，浦发银行保俶支行亦主张了上述抵押房产的优先受偿权。
2012年5月11日，抵押权人浦发银行保俶支行与抵押人何晶晶再签订编号为zd9503201200000014号《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权为浦发银行保俶支行在自2012年5月11日至2015年5月11日止的期间内与债务人恒道建设公司办理各类融资业务所发生的债权（即债权确定期间），以及双方约定的在先债权（如有）；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币3150万元整为限；抵押物为何晶晶名下的位于浙江省义乌市宾王商贸区五街xxx-
xxx号商铺；担保范围与前一份《最高额抵押合同》一致。该合同签订当日，双方对抵押房产办理了登记手续，浦发银行保俶支行取得证号为义乌房他证稠城字第c12xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为3150万元。
2012年11月12日，浦发银行保俶支行与保证人何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊签订编号为zb9503201200000099号《最高额保证合同》，约定：被担保的主债权为浦发银行保俶支行在2012年11月12日至2013年11月12日的期间内，向债务人恒道建设公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银票等而形成的各类或有负债；前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过等值人民币5196万元整为限；保证范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之后两年止，债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止；展期无需再经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；等等。
二、2013年5月28日，浦发银行保俶支行与借款人恒道建设公司签订编号为95032013280180号《流动资金借款合同》，约定：借款金额3150万元，用途为借新还旧；借款期限为自2013年5月28日至2014年5月27日；贷款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮25%计算，结息方式为利随本清；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；借款人未按期还本付息，即构成违约事件，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期；等等。当日，浦发银行保俶支行向恒道建设公司发放贷款3150万元，借款凭证记载的月利率为6.25‰。
2014年5月23日，浦发银行保俶支行与恒道建设公司达成编号为95032014280200号《贷款展期协议书》，双方约定将3150万元贷款展期至2015年5月26日，展期期间贷款年利率7.995%。同时，恒道建设公司出具还款计划，承诺分别于2014年6月20日、2014年9月30日、2014年12月30日各归还本金500万元、300万元、300万元。随后，浦发银行保俶支行为其办理了贷款展期手续，根据2014年5月27日的借款凭证记载，月利率为6.6625‰。
但恒道建设公司未按其出具的还款计划履行还款义务，故浦发银行保俶支行提起本案诉讼主张提前收贷。截至2014年7月10日，就上述贷款本金3150万元所产生的利息为2677303.13元。庭审中，原告主张提前收贷后的逾期罚息，从被告公告送达之日即2014年12月26日起按合同约定的罚息利率计算。
本院认为，浦发银行保俶支行与抵押人何晶晶签订的两份《最高额抵押合同》及《房地产抵押权变更协议》，与保证人何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊签订的《最高额保证合同》，以及与借款人恒道建设公司签订的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》，均系相关当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效。各方当事人应恪守约定，履行各自义务。涉案《流动资金借款合同》签订后，浦发银行保俶支行已履行贷款发放义务，在双方约定将贷款展期后，恒道建设公司未按还款计划履行还款义务，显然构成违约，浦发银行保俶支行据此主张提前收贷，符合双方约定，本院应予支持。根据我国合同法的相关规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，浦发银行保俶支行未向各被告发出提前收贷的书面通知，而是以提起诉讼的方式主张，故本院确认自向各被告送达副本材料之日起视为提前收贷通知到达，进而确定最后一名被告公告送达之日即2014年12月26日起涉案贷款提前收贷。
综上，经本院审核，浦发银行保俶支行要求恒道建设公司归还全部贷款本金3150万元及截至2014年7月10日所产生的利息2677303.13元，依据充分、计算合理，应予以支持；对于罚息，应从2014年12月26日起按双方约定的逾期罚息利率计收。关于各担保人的民事责任。抵押人何晶晶分别以其名下的两处房地产为债务人恒道建设公司的债务提供最高额抵押担保，且均已办理抵押登记手续，故依约应承担抵押担保责任。现浦发银行保俶支行针对何晶晶提供抵押的浙江省义乌市通惠门三街x号房地产，要求在另案（2014杭下商初字第2258号）主债权本金15498758.14元及相应的利息、罚息、实现债权的费用范围内优先受偿后，对剩余部分在本案中予以优先受偿。本院认为，浦发银行保俶支行的该主张并无不当，结合抵押房产所登记的2600万元债权数额，扣除另案主债权本金后，本院确定浦发银行保俶支行应在剩余主债权本金10501241.86元及相应的利息、罚息、实现债权的费用范围内优先受偿。对于何晶晶提供抵押的浙江省义乌市宾王商贸区五街xxx-
xxx号商铺，抵押权人浦发银行保俶支行主张的优先受偿权应以登记的债权数额3150万元及相应的利息、罚息、实现债权的费用范围为限。保证人何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊自愿为债务人恒道建设公司的债务提供最高额保证担保，均依约应承担连带清偿责任。各担保人在承担相应的担保责任，有权向债务人恒道建设公司追偿。本案各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零五条至第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒道建设工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州保俶支行贷款本金31500000元。
二、被告杭州恒道建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州保俶支行利息2677303.13元（暂计至2014年7月10日，此后利息以及自2014年12月26日起的罚息均按双方《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》约定的标准计算至生效判决确定的履行期限届满时为止）。
三、在被告杭州恒道建设工程有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州保俶支行有权对被告何晶晶抵押的位于浙江省义乌市通惠门三街x号房地产（即证号为义乌房他证稠城更字第c12xxx**号《房屋他项权证》项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款，在债权本金10501241.86元和相应的利息、罚息及实现债权的费用范围内优先受偿；有权对被告何晶晶抵押的位于浙江省义乌市宾王商贸区五街xxx-
xxx号商铺（即证号为义乌房他证稠城字第c12xxx**号《房屋他项权证》项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款，在登记的债权数额31500000元和相应的利息、罚息及实现债权的费用范围内优先受偿。
四、被告何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊对被告杭州恒道建设工程有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊在其承担相应的担保责任后，有权向债务人杭州恒道建设工程有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212687元，财产保全申请费5000元，合计217687元，由被告杭州恒道建设工程有限公司负担，被告何晶晶、张武展、张宁、何梅仙、王贤菊承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 陈定强
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 赵鸿渐