伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4395号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：李强，职务行长。
委托诉讼代理人：刘瑞，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行员工。
被告：乔学军，公民身份号码×××，男，1983年7月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：李巧梅，公民身份号码×××，女，1984年2月4日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路13号街坊。
法定代表人：郭强，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告乔学军、李巧梅、鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司（以下简称大兴房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年9月14日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托代理人刘瑞到庭参加诉讼，被告乔学军、李巧梅、大兴房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告乔学军、李巧梅偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金275220.94元及截止2017年8月24日的积欠利息15789.91元、罚息732.36元、复息668.01元；并支付从2017年8月25日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚息、复息至借款本息实际给付之日止；二、原告对被告乔学军、李巧梅所有的位于×××（房屋产权证号：鄂房权证东胜字第XX**号，他项权证号：×××）房屋拍卖、变卖就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；四、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2009年10月15日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告乔学军、李巧梅、大兴房地产公司签订了个人购房借款及担保合同（合同编号为×××），借款合同约定：”借款金额为34万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为240个月。为保证此笔借款如期偿还，乔学军、李巧梅自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××房屋抵押给招商银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋他项权利证（房屋产权证号：×××），如逾期还款的，招商银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用。同时被告大兴房地产公司在借款合同中保证人处加盖公章。”被告李巧梅在共同还款承诺书中签字捺印，声明愿承担连带还款责任。借款合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了34万元借款，被告乔学军、李巧梅从2014年2月20日开始逾期。
被告乔学军、李巧梅、大兴房地产公司未作答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告乔学军、李巧梅、大兴房地产公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告所主张的事实予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告乔学军、李巧梅、大兴房地产于2009年10月15日签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故该合同内容合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款34万元，被告乔学军应按合同约定履行还款付息的义务。现被告乔学军从2014年2月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。被告李巧梅在共同还款承诺书中承诺人处签字捺印，声明愿承担连带还款责任，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告乔学军、李巧梅返还借款本金275220.94元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告乔学军、李巧梅支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。
被告乔学军、李巧梅以其所有的房屋为其向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告乔学军、李巧梅提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括但不仅限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括担不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）”。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司在本案中对被告乔学军、李巧梅的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告乔学军、李巧梅追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔学军、李巧梅自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金275220.94元，并支付截至2017年8月24日的积欠利息15789.91元、罚息732.36元、复息668.01元；
二、被告乔学军、李巧梅向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年8月25日至借款实际给付之日的罚息、复息（罚息和复息的利率均按合同约定利率水平上浮50%计算）；
三、若被告乔学军、李巧梅未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权对被告乔学军、李巧梅提供的抵押担保财产即坐落于×××（房屋产权证号：鄂房权证东胜字第XX**号，他项权证号：×××）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对变价后所得款项在上述第一、二项及原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告乔学军、李巧梅追偿，被告乔学军、李巧梅应于被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费5688元，公告费600元，由被告乔学军、李巧梅、鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 吴 婧
审 判 员 臧碧云
人民陪审员 刘 娜
二〇一七年十二月二十七日
法官 助理 闫 茜
书 记 员 高 娜