河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民二终字第00743号
上诉人（原审原告）李某甲。
被上诉人（原审被告）刘某甲。
委托代理人李某乙。
上诉人李某甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2015）裕民一初字第00037号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年11月16日，李某甲与刘某甲签订《房屋租赁协议书》，约定李某甲租赁刘某甲位于南栗村15巷45号整套（一层、二层、三层及仓库、包括院）房屋，租期三年，自2012年10月16日至2015年10月15日。租赁费为每年28000元。协议签订后，刘某甲将房屋（除三楼一间小屋）交付李某甲使用。一直到2013年9月18日，双方发生纠纷。李某甲诉至法院要求刘某甲退还押金500元及赔偿损失9200元。
李某甲主张解除合同是因为租赁一年到期了，且刘某甲未将三楼一间房屋腾清交付其使用；并在2013年9月18日打电话告知了刘某甲。刘某甲对李某甲主张电话通知解除租赁合同否认。
刘某甲主张李某甲在其不知情的情况下，偷偷将物品搬走导致租赁合同解除。以上事实有庭审笔录及相关证据证实。
原审法院认为，李某甲、刘某甲签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。2013年9月18日双方发生纠纷导致租赁协议解除。李某甲主张电话通知刘某甲解除协议，刘某甲否认，李某甲无证据提交；对其主张不予支持。李某甲提交的与吕某某签订的《房屋租赁协议》签订时间明显有修改痕迹，且署名吕某某的收到条中时间也有修改；吕某某又未出庭作证，不能证明《房屋租赁协议》及收条中吕某某签名是谁所签；对证据的真实性不予采信。李某甲据此要求刘某甲赔偿损失9200元，不予支持。南栗社区调解委员会证明证实李某甲所交押金500元已经与刘某甲房屋保洁、装修工料费相折抵，因此李某甲主张刘某甲返还押金，不予支持。遂判决：驳回李某甲的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由李某甲负担。
判后，李某甲不服，向本院提起上诉，主要理由是：一审法官没有依法办案，对认为审理案件需要的证据，没有调查收集，没有按照法律程序、全面的、客观的审理核实证据，没有查证属实，就作为认定事实的依据并没有分清债权人与债务人，本案是谁主张权利。请求依法撤销一审判决改判，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
经审理查明，上诉人李某甲在起诉时的诉讼请求是：1、返还押金500元；2、赔偿损失9200元；3、本案诉讼费由刘某甲承担。
在2015年1月29日原审法院庭审中询问上诉人李某甲时，（一审卷宗30页）在问“原告，你租赁房屋的用途？有争议�那间屋面积有多大？在你和被告签订协议后，你是否催原告腾那间房子，时间，有证据吗？你在2013年9月18日通知被告解除协议时，有无证据？：一楼饭店；二楼出租，三楼做生意住的，剩余部分用于日租，总共九间。有争议的那间屋大小不超过十平米。催过，签订合同后，2012年11月21日催的，电话催的，现在无证据。是在两个月前我给他打的电话。”
2012年11月16日刘某甲与李某甲签订的《房屋租赁协议书》第5条约定：“在租期内如果乙方想停止租赁提前一个月向甲方申明。如果转租乙方收取转让费的同时负责和新承租方与甲方交接，确保租赁费完整无缺。”
在原审卷宗18页石家庄市公安局裕华分局建通派出所2013年11月18日出具证明一份：“证明2013年11月18日接到李某甲报警称其与租住的南栗村15巷45号房东刘某甲发生争执，遂出警。李某甲称房东一直不按合同约定�空二楼的一间屋子，致使一年来无法利用该房间造成损失，要求解除合同并赔偿损失。房东拒不赔偿，并要求李某甲将厨房打扫干净，否则要求李某甲支付5000元，双方争执不下。民警到现场后发现该房屋的二楼东南方位一间房屋堆满杂物。经调解无效，告知双方经过法律途径解决。”双方当事人均认可是三楼的一间房屋。
庭审中，上诉人李某甲提交了一份河南省光山县公证处2015年5月29日出具的（2015）光正民字第539号公证书，该公证书是在原审判决签收（一审卷第40页送达回证记载为2015年4月23日签收的一审判决书）之后办理的，主要内容为：“兹证明李某甲（男，一九六三年十二月九日出生，身份证号码：××，住址河南省光山县孙铁铺镇周乡村张洼）与吕某某（男，一九六二年十一月十七日出生，身份证号码：××，住址河南省光山县十里镇街道）于2012年11月16�在前面的《房屋租赁协议》上签名、按指印属实。”在该公证书前两页分别是李某甲与吕某某2012年11月16日签订《房屋租赁协议》和2013年1月6号吕某某签名的收到条（上述两份证据吕某某所签日期均有改动痕迹）。另提交一份吕某某2015年5月29日出具的证明一份，主要内容为：“证明返还押金的收到条是经双方认可而履行合同义务，改写的时间是当时收到款乙方亲笔所改，现按手印愿负法律责任。”
另查明，李某甲与吕某某签订的《房屋租赁合同》和李某甲与被上诉人刘某甲签订的《房屋租赁协议书》签的合同时间均为2011年11月16日。
原审刘某甲提交的石家庄市南栗社区调解委员会出具的证明时间是2013年11月18日，主要内容为：“证明纠纷人：刘某甲李某甲纠纷原因：房屋租赁纠纷，李某甲报警，110出警，经南栗社区调解委员会调解员王某某和冯某某与双方协商调�，结果如下：由李某甲将原押金500元付给刘某甲作为房屋的保洁、维修工料费，双方均无异议。特此证明。调解员：王某某冯某某”在证明下方加盖有石家庄市裕华区裕翔街道南栗社区人民调解委员会印章。
对于9200元的损失，上诉人李某甲主张其中吕某某给付押金2000元，因被上诉人原因吕某某没有履行合同，承租房屋，双倍返还吕某某押金4000元，约定每月租金600元，一年12个月是7200元，共计9200元。
庭审中在问其：“500元的押金没有退给你，你为什么把电卡和钥匙还给了他们上（李某甲）：他们叫了居委会的人来了，把我叫到村委会，来解决这个事情。因为当时他们气势比较恶劣，他们带有强制恶性。我跟前有我的亲戚打了110了，我们亲戚怕有别问题，当时他在屋里把卡拿走了。拦着我电动车不让我走。他要卡我就给了，准备拘禁我了。这个没有证明，在租房那就给他卡了。到居委会就把这个情况说了，110也去观察了。然后再调解的时候她想不给我500，说作为打扫卫生和维修，合同也没有说这个钱，他媳妇打了我几拳。再打110就跑了。被（刘某甲）：卡是在大队上交的，110到家里拉着一起去的大队。我从来没跑过，是他想跑不能跑，大队的人跟着他去拿的。”
其他事实和原审查明的事实一致。
本院认为，对于上诉人李某甲与案外人吕某某之间《房屋租赁合同》的真实性，虽然上诉人李某甲在二审当中提交了在一审判决送达后办理的公证书，但是，依据证据规定，该公证书不属于新证据，不应作为定案的依据。另，依照法律规定，证人应当出庭作证，吕某某一、二审均未出庭作证，无法核实租赁合同的真实性，上诉人应当承担为此造成的法律后果，故上诉人李某甲主张被上诉人刘某甲赔偿其因其租赁的三楼一间房屋刘某甲没有交付而影响其与吕某某租赁合同无法履行而造成的损失9200元，依据不足本院不予支持。
对于上诉人李某甲主张的500元押金问题，从上诉人在庭审中所称可以看出调解的过程是存在的，但是上诉人主张没有就该500元押金问题达成协议没有提供证据证明，而被上诉人刘某甲提交的石家庄市裕华区裕翔街道南栗社区人民调解委员会出的证明，证实双方达成了协议。基此，上诉人李某甲上诉理由依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元由上诉人李某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 秦树军
审判员 周玉杰
审判员 刘云峰
二〇一五年六月二十六日
书记员 杨凯丽