上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第2046号
上诉人（原审原告）方学德。
委托代理人刘沛，上海罡晟律师事务所律师。
委托代理人贾献伟，上海罡晟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）胡全。
委托代理人黄晓菁，远闻（上海）律师事务所律师。
上诉人方学德因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第36号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭审理了本案。上诉人方学德及其委托代理人刘沛，被上诉人胡全之委托代理人黄晓菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2010年7月7日，方学德（卖售人、甲方）与胡全（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将＊＊＊房屋（以下简称系争房屋）出售给乙方，转让价款为70万元；合同附件三“付款协议”明确，乙方于2010年7月8日前支付甲方67万元，于2010年8月7日前支付甲方3万元。合同第四条，甲方于2010年7月8日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的＿日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。合同第六条，双方确认，在2010年7月8日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按合同约定的期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款5%的违约金，合同继续履行。甲方未按合同约定的期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款5%的违约金，合同继续履行。甲方在2010年8月7日前将该房屋内的户口迁出，乙方将3万元给甲方。甲方无偿赠送维修基金，煤气户头，有线户头及该房屋里面的一切东西给乙方。2010年7月8日，双方至交易中心进行产权过户，在房地产转移登记询问笔录上“双方确认所签署的房地产买卖合同属本人真实意思的表达且不存在任何恶意串通的情况”一栏勾选“是”，双方签名。同日，方学德出具收条一份，内容为：“本人方学德今收到胡全购买某路某弄58号401室的房款人民币陆拾柒万元正（670，000）以下空白收款人：方学德2010.7.8”。2010年7月22日，系争房屋的产权核准登记至胡全名下。2012年8月23日，胡全申请补办系争房屋产权证，于同年10月8日核准。
2012年11月11日，胡全报警称系争房屋发生房屋买卖纠纷，民警到场调解。同日，方学德及其兄弟书写承诺书一份，主要内容为：承诺于2012年12月31日将系争房屋移交胡全，如双方对房屋权属有争议，在12月31日前通过司法途径处理，逾期视作放弃权利，自动搬出系争房屋。目前，系争房屋由方学德占有使用。
原审另查明，方学德于2010年6月18日就系争房屋设定抵押，抵押权人为孙某，债权金额55万元，于2010年7月13日注销。2011年4月19日，胡全就系争房屋设定抵押，抵押权人徐某某，债权数额40万元。
2013年3月，方学德向法院起诉，要求确认房地产买卖合同无效，胡全协助产权登记至方学德名下；胡全反诉要求确认房地产买卖合同有效，并要求方学德支付逾期交房违约金。法院于2013年11月29日以（2013）徐民四（民）初字第9××号民事判决确认房地产买卖合同有效，并驳回方学德的诉讼请求及胡全的其余反诉请求。该案审理过程中，胡全称2010年7月8日双方至交易中心过户，胡全向方学德支付现金47万元，其中35万是向朋友徐某借的，之后又按照方学德指示转给案外人20万元，共计付款67万元，方学德书写了收条，但之后因为搬家房产证和收条都丢失了。为此，胡全提供其母亲龚某某2010年7月8日、7月10日的取款凭证、徐某2010年5月27日取款35万元的存折记录以及同年7月16日龚某某向案外人褚某某转账20万凭证等材料证明已经支付67万房款。（2013）徐民四（民）初字第9××号买卖合同纠纷案中，法院认为胡全提供的取款凭证、转账凭证等都不能直接反映支付房款给方学德，故其反诉要求方学德承担逾期交房违约金的诉请，缺乏依据。
本案审理中，方学德称当初经人介绍认识了做银行贷款的孙某，孙某说去房地产交易中心帮方学德办理贷款，收条是在交易中心写的，胡全与孙某均在场，孙某说这是银行贷款，方学德就写了收条，但始终没有收到房款。胡全称并不认识孙某。（2013）徐民四（民）初字第9××号案件中由于胡全提供不出收条，被法院驳回，本案中收条能证明胡全已付房款。
原审审理中，方学德请求法院判令：1、解除双方就＊＊＊＊房屋签订的房地产买卖合同；2、胡全将上述房屋的抵押权涤除后配合将产权恢复登记至方学德名下。胡全则不同意方学德的诉讼请求。
原审认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案房地产买卖合同已被生效判决确认为合法有效，故当事人应当恪守。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。证据规则规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，胡全已提供方学德亲笔书写的收到67万元房款的收条，可证明方学德确认胡全履行了合同的主要义务，但方学德未能提供相关的反驳证据予以推翻，故方学德以未收到房款为由要求解除房地产买卖合同，依据不足，法院不予支持。
原审法院审理后于二○一四年六月二十七日作出判决：驳回方学德的诉讼请求。案件受理费5，400元及保全费4，020元，均由方学德负担。
判决后，方学德不服，上诉于本院称：根据民事诉讼证据规则的规定，被上诉人应对是否已按约支付房款承担举证责任。本案中，虽然被上诉人提供了金额为67万元的收条，但被上诉人在两次诉讼中，对该收据的形成时间和过程所作的陈述不一致，也未提供其中47万元现金的来源、时间及交付凭证等予以印证，另外的20万元是被上诉人向案外人褚某某转账的，无法确认该款系被上诉人向上诉人本人支付。而且，买卖合同签订后的两年内，被上诉人从未要求上诉人交房、迁出户口，上诉人和家人至今仍居住在系争房屋内，故双方的交易行为与正常真实的二手房买卖特征不符，该买卖不是双方的真实意思表示，应为无效行为。上诉人请求撤销原审判决，改判支付其在原审中的全部诉讼请求。
被上诉人胡全辩称：其已按约向上诉人支付房款67万元。原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人就系争房屋签订买卖合同的第二天即去房地产交易中心办理了产权过户手续，在房地产转移登记询问笔录上“双方确认所签署的房地产买卖合同属本人真实意思的表达且不存在任何恶意串通的情况”一栏勾选“是”，上诉人与被上诉人均签名确认。同日，上诉人又出具亲笔签名的收条，确认其收到被上诉人支付的购房款67万元。之后，上诉人又于2012年11月在警方在场的情况下出具承诺书，承诺于2012年12月31日前向被上诉人交房。上诉人作为具有完全民事行为能力的成年人，应对自己行为的后果承担相应的责任。综合上述内容，可以认定被上诉人已向上诉人支付了房款67万元。上诉人称其未收到被上诉人支付的房款，又无法对其出具的收条做出合理的解释，也未能提供相应的证据来推翻被上诉人提供的证据，故根据现有的证据，上诉人以被上诉人未付款为由主张解除合同，从而要求被上诉人将系争房屋的产权恢复登记至上诉人名下的请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币5，400元，由上诉人方学德负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾 依
代理审判员 娄 永
代理审判员 蒋庆琨
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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