福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第7973号
原告厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司，
负责人陈建衡，该公司总经理。
委托代理人陈敬颖。
被告庄永福，住晋江市。
原告厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司与被告庄永福物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理，依法由代理审判员钟娴英适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人陈敬颖到庭参加诉讼，被告庄永福经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系晋江市青阳湖山苑3幢1102单元业主，原、被告于2010年5月22日签订《前期物业服务协议书》，约定由原告为晋ＸＸ阳湖光西路区域改造片区湖山苑提供物业服务，合同期限自2010年5月22日至业主委员会成立重新选聘物业公司时止，双方约定按业主拥有的建筑面积计算交纳物业服务费，每月每平方米1.2元，被告每月应支付原告物业服务费269元，但被告自2012年7月起至2014年9月30日止未缴纳物业服务费。请求法院判决被告立即向原告支付物业服务费7263元并支付滞纳金9151.38元。
被告未作答辩。
原告认为，原、被告之间签订有物业服务合同，被告作为业主应当按照合同约定支付物业服务费。为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证，以证明原告的主体资格；2.被告身份证，以证明被告的基本情况及诉讼主体资格；3.《前期物业服务协议书》，以证明原、被告之间存在物业管理服务关系及收费标准；4.交房通知书和房产验收确认书，以证明被告已经验收房屋，接收原告提供的服务，应该根据约定交纳相关费用；5.欠费明细，以证明被告欠费数额；6.催款函，以证明原告多次向被告催讨物业服务费的事实。
本院认为，因被告庄永福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未对原告提供的证据提出反对、反驳意见，也未提供相反的证据，视为放弃其相应的诉讼权利。原告提供的证据1、2为有关职能部门出具，可以证明原、被告的身份情况，对其证明效力，本院予以认定。原告提供的证据3，有被告本人签名予以确认，对该证据本院予以认定，可以证明原、被告于2010年5月22日签订前期物业服务合同的事实，双方约定由原告为被告房产所在的晋ＸＸ阳湖光西路区域改造片区提供物业服务，物业服务费为每月每平方1.2元，被告所有的湖山苑3幢1102单元面积为224.47平方米，双方约定若被告逾期缴纳物业服务费的，从欠费的次月起每日加收欠缴费用的3‰作为滞纳金。原告提供的证据4，该通知书可以证明晋江市土地储备中心于2010年5月22日通知被告交接湖光西路区域改造一期工程湖山苑房产，确认书可以证明被告于2010年5月22日签字验收晋ＸＸ阳湖山苑3幢1102单元房产的事实。原告提供的证据5，是原告自行制作的对被告欠费的统计说明，对其证明效力，本院不作认定。原告提供的证据6，由原告自行制作，原告也未能证明其已送达被告知悉，原告据此主张其已向被告催讨，本院不予认定。被告于2010年5月22日接收晋ＸＸ阳湖山苑3幢1102单元房产，原告开始根据双方之间的物业服务合同向被告提供物业服务，因此，原告主张被告应支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持，原告仅主张自2012年7月起至2014年9月30日止的物业服务费是对其权利的处分，本院予以支持；按照双方合同约定，被告应每月支付原告物业服务费269.364元，原告仅主张每月按269元计算是对其权利的处分，不违反法律规定，被告应支付原告自2012年7月起至2014年9月30日止的物业服务费共计269元／月×27月＝7263元；被告未按时缴纳物业服务费，应当按照合同约定支付滞纳金，但原告以格式条款约定的滞纳金高达每月9％，本院酌情调整为以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍按月计算，即按每月1.77％计算，被告自2012年7月起至2014年9月30日止拖欠期数共计378期，因此被告应当支付原告269元按每月1.77％计算共计计算378个月的滞纳金269元／月×1.77％×378月＝1799.77元。
经庭审举证及本院认证，对本案主要事实可作如下认定：
被告系晋ＸＸ阳湖光西路区域改造片区湖山苑3幢1102单元业主，该房屋面积为224.47平方米。被告于2010年5月22日接收晋ＸＸ阳湖光西路区域改造片区湖山苑3幢1102单元房产。原、被告于2010年5月22日签订前期物业服务协议书，原告开始为被告提供物业服务，双方约定物业服务费为住宅每月每平方米1.2元，若被告逾期缴纳物业服务费的，从欠费的次月起每日加收欠缴费用的3‰作为滞纳金。被告尚未支付原告自2012年7月起至2014年9月30日止的物业服务费。原告于2014年10月21日诉至本院。
综上所述，本院认为，原、被告之间的前期物业服务合同合法有效，依法应予保护，被告于2010年5月22日接收晋ＸＸ阳湖光西路区域改造片区湖山苑3幢1102单元房产，原告根据前期物业服务合同开始为被告提供物业服务，被告应当按照合同约定支付物业服务费，按照面积计算，被告每月应支付的物业服务费为269.364元，但原告仅主张每月按照269元计算是对其权利的处分，本院予以支持，原告主张被告应当支付2012年7月起至2014年9月30日止的物业服务费7263元的诉讼请求，本院予以支持；双方约定有逾期付款的滞纳金，但原告以格式条款约定的滞纳金过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍按每月1.77％予以计算，2012年7月至2014年9月30日被告共计逾期378期，因此，被告应当支付原告的滞纳金为1799.77元。被告庄永福经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄永福应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市厦禾旧城改造物业管理公司晋江分公司物业服务费7263元及滞纳金1799.77元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费210元，因适用简易程序减半收取105元，由原告负担47元，被告负担58元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 钟娴英
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 黄钟越
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。