广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗荔法民三初字第163号
原告：朱勇萍，女，1946年11月26日出生，汉族，地址：广州市。
委托代理人：肖松明、李志云，广东佰德律师事务所律师，律师助理。
被告：广州东浚开发有限公司，住所地：。
法定代表人：彭雄发，职务：董事长。
委托代理人：陈淼，该司职员，联系地址。
委托代理人：李华，广东科德律师事务所律师。
被告：张一鹏，男，1965年9月16日出生，香港居民，现住广州市。
委托代理人：苏东海、陈冠星，广东广信君达律师事务所律师。
原告朱勇萍诉被告广州东浚开发有限公司（以下简称东浚公司）、张一鹏物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖松明，被告东浚公司代理人李华，被告张一鹏及其代理人陈冠星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱勇萍诉称：原告向被告东浚公司购买广州市中山八路东浚荔景苑5座2803房，双方于2009年1月7日签订《认购协议》、2009年2月18日签订《商品房买卖合同》，原告已按上述合同的约定向东浚公司缴纳齐全部楼款，并已取得讼争房屋的产权证。按照《商品房买卖合同》中第八条约定：东浚公司应于2011年3月1日前将讼争房屋交付原告使用。原告2011年2月22日发函予东浚公司要求收楼，但东浚公司未有理会。在2011年3月原告准备收楼时，才发现讼争房屋已被被告张一鹏占用且拒不交还。原告于2011年6月24日、2011年6月27日分别致函给被告，要求被告腾空讼争房屋并交还原告，但被告至今仍未将讼争房屋交还原告。原告特诉至法院要求：1、判令被告东浚公司、被告张一鹏立即将广州市中山八路6号之二（东浚荔景苑5座）2803号房屋交还原告。2、判令被告张一鹏支付占用广州市中山八路6号之二（东浚荔景苑5座）2803号期间的使用费（自2011年3月1日起至房屋交还之日止，每月按4287元计，暂计至2011年10月31日为34296元）。3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告东浚公司辩称：原告陈述的事实和理由属实，但现在房屋占用人是被告张一鹏，应该交还房屋的是被告张一鹏，我方无法交付房屋。
被告张一鹏辩称：不同意原告的诉讼请求，我方居住使用房屋是基于与被告东浚公司签订商品房买卖合同，是真实合法的购房人。本案原告取得讼争房屋的合同不真实不合法，应予判决无效或撤销，原告在本案中提出的诉讼请求无事实与法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：东浚公司是广州市荔湾区中山八路6－12号东浚荔景苑的开发建设单位。2001年9月28日，东浚公司将荔景苑抵押给农行淘金银行。2002年4月10日，农行淘金支行出具《承诺书》，同意东浚公司出售上述抵押商品房。2003年4月25日，广州市国土资源和房屋管理局向东浚公司换发19980121号《商品房预售许可证》，准许东浚公司预售东浚荔景苑第一期自编3－7号楼。
2003年9月16日，东浚公司（甲方）与张一鹏（乙方）签订《协议书》，约定：乙方购买东浚荔景苑5座28楼03房，建筑面积112.1平方米，总楼款723045元。同日，东浚公司开具收据，载明收到张一鹏购5座2803房的定金10000元。
2003年12月21日，东浚公司（甲方）与张一鹏（乙方）再签订《协议书》，约定：一、乙方购买东浚荔景苑5座28楼03房，建筑面积112.1平方米，总楼款723045元。二、乙方支付10000元购房定金即日签订《商品房买卖合同》和相关按揭合同，签订后，定金直接转为第四条的非按揭楼款。三、甲方同意给予乙方楼价优惠62305元，即减除优惠后现价660741元；乙方同意按现价向甲方指定银行作8成20年按揭（乙方只能以等额本息还款法逐月偿还贷款）。
之后，东浚公司和张一鹏没有签订《商品房买卖合同》。2004年4月19日，张一鹏在《东浚荔景苑收楼确认书》上签名，并讼争房屋中一直居住至今。
自2003年起，东浚荔景苑被广州市中级人民法院查封。
2008年，张一鹏等人向广州市中级人民法院提出执行异议。同年11月25日，广州市中级人民法院作出（2005）穗中法执字第543号－1执行裁定书，裁定驳回张一鹏等人提出的异议，
2009年1月7日，朱勇萍（乙方）与东浚公司（甲方）签订《广州东浚开发有限公司商品房认购协议》（编号DJLJ-1678），约定：乙方向甲方认购位于广州市中山八路6-12号东浚荔景苑第5座28层03单元。当日，东浚公司出具收据，称：兹收到朱勇萍交来荔景苑5座2803单元订金人民币10000元。
2009年2月17日，东浚公司与朱勇萍签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为现房，该商品房为第5座28单元自然层26层03号房。该商品房建筑面积共112.5891平方米，其中套内建筑面积92.5406平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.0485平方米，买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。该商品房屋属现房，按套出售，总金额723045元2009年2月18日，朱勇萍通过广州市商业银行东风支行转账713045元给东浚公司在农行东山支行的账号。
2009年4月8日，广州市中级人民法院作出（2005）穗中法执字第543-13号民事裁定，解除对被执行人广州东浚开发有限公司的位于广州市中山八路10号东浚荔景苑（3-7号楼）8套房产（包括讼争房屋）的查封。2009年4月22日，东浚公司开具讼争房屋的不动产发票给朱勇萍。2009年5月19日，朱勇萍取得讼争房屋的契税完税证。2009年7月6日，朱勇萍取得讼争房屋的房地产权证。2009年11月25日，朱勇萍将讼争房屋抵押给广州市农村信用合作联社。
2010年4月8日，张一鹏将购房款650741元交至广州市中级人民法院执行款帐户。
在讼争房屋被查封期间的2009年2月9日，张一鹏及案外人赵莉彬向广州市中级人民法院提出执行异议之诉。2012年6月，广州市中级人民法院作出（2010）穗中法民五重字第6号判决：一、撤销广州市中级人民法院（2005）穗中法执字第543-1号执行裁定中关于驳回张一鹏、赵莉彬异议的内容；二、确认广州东浚开发有限公司与朱勇萍签订的广州市中山八路东浚荔景苑5座（6号之二）2803号房的《商品房买卖合同》无效；三、确认张一鹏、赵莉彬与广州东浚开发有限公司2003年9月16日和2003年12月21日签订的两份《协议书》为合法有效的商品房买卖合同；四、确认张一鹏、赵莉彬是广州市中山八路东浚荔景苑5座（6号之二）2803号房的合法产权人。重审后，东浚公司、朱勇萍向广东省高级人民法院提出上诉，广东省高级人民法院作出（2012）粤高法民一终字第99号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：原告以讼争房屋买受人及所有权人的身份要求两被告交还房屋并支付房屋使用金，但经广州市中级人民法院及广东省高级人民法院判决确认原告朱勇萍与被告东浚公司关于讼争房屋的《商品房买卖合同》无效，被告张一鹏及案外人赵莉彬是讼争房屋的合法产权人。原告朱勇萍对讼争房屋的权属来源缺失依据，原告不是讼争房屋的所有权人。原告的诉讼请求没有法律基础。被告张一鹏作为讼争房屋的所有权人之一有权占有使用讼争房屋。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第六十四条，第六十五条的规定，判决如下：
驳回原告朱勇萍的诉讼请求。
本案受理费757元，由原告朱勇萍负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向广州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴伟华
人民陪审员 卢兰芳
人民陪审员 曾惠明
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 马 晴