浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第1234号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：陈涛。
被告：安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司。
法定代表人：叶培忠。
被告：叶培忠。
被告：何冬珍。
被告：沈国平。
委托代理人：刁伟民。系被告沈国平所在社区推荐的公民。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司（以下简称梅海公司）、叶培忠、何冬珍、沈国平金融借款合同纠纷一案，于2014年11月27日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年12月16日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人陈涛、被告梅海公司法定代表人叶培忠及其本人、被告沈国平及其委托代理人刁伟民到庭参加诉讼，被告何冬珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2011年1月31日，被告梅海公司与安吉县农村信用合作联社杭垓信用社（以下简称杭垓信用社）签订《最高额抵押借款合同》，合同约定，杭垓信用社同意在2011年1月31日至2014年1月20日期间向被告梅海公司发放贷款，最高贷款限额为人民币3100万元。借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权逐笔审批并决定是否发放。每笔借款期限及利率以借款借据约定为准。还款方式按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。同时被告梅海公司作为抵押人，以其所有的安林证字（xxxx）第x0号、安林证字（xxxx）第x1号、安林证字（xxxx）第x2号、安林证字（xxxx）第x3号、安林证字（xxxx）第x4号、安林证字（xxxx）第x5号林权为债权人在该合同项发生的所有债权提供抵押担保，并在该《最高额抵押借款合同》中作为抵押人签名。抵押的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等内容。并于同日在安吉县林业局办理抵押登记手续。
2011年4月28日，被告叶培忠、何冬珍、沈国平分别向杭垓信用社出具《保证函》，承诺为被告梅海公司向杭垓信用社自2010年12月6日起至2014年1月20日止期间内最高融资限额人民币3100万元提供连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年4月5日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款1000万元，杭垓信用社于2012年4月6日向其发放了1000万元贷款。同时借款借据约定借款期限为自2012年4月6日起至2013年4月1日止，借款月利率为7.926667‰。2013年3月28日，被告梅海公司因流动资金周转困难向杭垓信用社申请展期，杭垓信用社经审查后同意被告梅海公司对该1000万元贷款展期至2013年9月15日，借款月利率变更为7.943750‰，其余内容按原合同执行。2013年9月11日，被告梅海公司因流动资金周转困难再次向杭垓信用社申请展期，杭垓信用社经审查后同意被告梅海公司对该1000万元贷款展期至2014年1月20日，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息。2014年5月5日，被告梅海公司归还了杭垓信用社该笔借款本金110万元，截止2014年10月31日尚欠杭垓信用社该借款本息10556895.06元。2012年5月30日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款400万元，杭垓信用社于2012年5月30日向其发放了400万元贷款。同时借款借据约定借款期限为自2012年5月30日起至2013年5月25日止，借款月利率为7.926667‰。2013年5月21日，被告梅海公司因流动资金周转困难向杭垓信用社申请展期，杭垓信用社经审查后同意被告梅海公司对该400万元贷款展期至2014年1月20日，借款月利率变更为7.943750‰，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息，截止2014年10月31日尚欠杭垓信用社该借款本息4694978.22元。2012年10月29日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款700万元，杭垓信用社于2012年11月5日向其发放了700万元贷款。同时借款借据约定借款期限为自2012年11月5日起至2013年10月25日止，借款月利率为7.5‰。2013年10月17日，被告梅海公司因流动资金周转困难向杭垓信用社申请展期，杭垓信用社经审查后同意被告梅海公司对该700万元贷款展期至2014年1月20日，借款月利率变更为7.6875‰，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息，截止2014年10月31日尚欠杭垓信用社该借款本息8168758.78元。2012年12月3日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款1000万元，杭垓信用社于2012年12月12日向其发放了1000万元贷款。同时借款借据约定借款期限为自2012年12月12日起至2013年7月15日止，借款月利率为7.5‰。2013年7月10日，被告梅海公司因流动资金周转困难向杭垓信用社申请展期，杭垓信用社经审查后同意被告梅海公司对该1000万元贷款展期至2014年1月20日，借款月利率变更为7.6875‰，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息，截止2014年10月31日尚欠杭垓信用社该借款本息11677459.76元。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告梅海公司归还原告借款本金2990万元及利息、罚息、复息5198091.82元（该利息、罚息、复息计算至2014年10月31日止，2014年11月1日开始利息、罚息、复息计算方式为：①其中1290万元自2014年11月1日起按月利率7.94375‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计算复息，至实际款清止；②其中1700万元自2014年11月1日起按月利率7.6875‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计算复息，至实际款清止）；二、判令被告梅海公司支付原告实现债权费用11万元；三、如被告梅海公司逾期不履行，原告有权对被告梅海公司所有的安林证字（xxxx）第x0号、安林证字（xxxx）第x1号、安林证字（xxxx）第x2号、安林证字（xxxx）第x3号、安林证字（xxxx）第x4号、安林证字（xxxx）第x5号林权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在第1、2项债务及诉讼费的范围内优先受偿；四、判令被告叶培忠、何冬珍、沈国平对上述借款本金、罚息、复息及实现债权费用承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费由四被告共同承担。
被告梅海公司、叶培忠辩称，原告陈述的借款都是事实，但原告计收的罚息利率偏高。被告何冬珍是在不知情的情况下签字保证。
被告沈国平辩称，被告梅海公司现在的股东有二人，即叶培忠和沈国平，沈国平具体不参与经营。原告提供的证据不足以证明被告沈国平对本案的贷款有保证责任，不应承担连带保证责任。①出具的保证函担保的债权与本案无关。沈国平出具的保证函是2011年4月28日，保证时间是2010年11月6日至2014年1月20日，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的司法解释》（以下简称《担保法司法解释》）第二十三条规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。本案原告也承认在第一笔贷款之前就有贷款发生，欠款余额不应是2100万元，第二笔贷款余额变成2700万元。被告沈国平在保证函写明，是对一笔具体的贷款提供保证，而不是无休止地进行担保。原告提供的申请表上原欠贷款余额与法律规定的债权余额不属于同一概念，被告认为在2012年4月6日以前有其他的贷款事实存在，出具的保证函担保的债权是之前已经存在的3800万元借款，而非本案的借款。②被告沈国平不知道被告梅海公司后二笔贷款为新贷还旧贷，因而不应承担保证责任。2012年10月29日的借款700万元、2012年12月3日的借款1000万元是用以归还以前的贷款，而且不止前两笔的贷款，根据《担保法司法解释》第三十九条规定，主合同当事人双方协议以新贷还旧贷，除保证人知道或者应当知道保证人不承担责任，被告是否是旧贷款保证人没有证据证明，即被告对后两笔贷款依法不承担保证责任。③对展期后加重部分不承担保证责任。梅海公司对前两笔贷款到期后进行展期，展期是对合同的重大变更，原告没有通知保证人，根据《中华人民共和国担保法》第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。本案贷款的展期均未通知被告，被告对贷款不应承担连带责任。
被告何冬珍未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一：浙银监复（2013）803号批复一份。
证据二：最高额抵押合同一份。
证据三：抵押财产清单、他项权证各一份及林权证六份。
证据四：流动资金借款合同四份。
证据五：借款申请四份。
证据六：借款借据四份。
证据七：保证函三份。
证据八：展期申请及协议五份。
证据九：收贷凭证一份及欠款本息清单四份。
证据十：律师收费标准文件、法律服务代理合同、服务费票据各一份。
被告梅海公司法定代表人叶培忠及其本人对原告举证质证无异议。被告何冬珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。被告沈国平质证认为证据中借款展期申请书上有“原欠贷款余额2700万元”等字样，且担保意向栏中保证人处空白，后两笔借款有“归还转贷资金”字样。
本院认证认为，原告所举证据，经到庭被告质证对其三性未提出异议，且符合有效证据的形式要件，本院予以认定。
被告梅海公司法定代表人叶培忠及其本人、沈国平未向本院举证。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
被告梅海公司为有限责任公司。2011年1月31日，被告梅海公司与杭垓信用社签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：杭垓信用社同意自2011年1月31日起至2014年1月20日止期间向被告梅海公司发放贷款，最高贷款限额为人民币3100万元；借款种类与用途以借款借据为准；在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权逐笔审批并决定是否发放；每笔借款期限及利率以借款借据约定为准；还款方式按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告梅海公司以其所有的位于安吉县xx镇xx村林权证号为安林证字（xxxx）第x0号、安林证字（xxxx）第x1号、安林证字（xxxx）第x2号、安林证字（xxxx）第x3号、安林证字（xxxx）第x4号、安林证字（xxxx）第x5号林权为债权人在该合同项发生的所有债权提供抵押担保，抵押的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。同日，双方在安吉县林业局办理抵押登记手续，杭垓信用社取得安林（xxxx）他字第x号他项权证。
2011年4月28日，被告叶培忠、沈国平分别向杭垓信用社出具《保证函》各一份，承诺为被告梅海公司向杭垓信用社自2010年12月6日起至2014年1月20日止期间内最高融资限额人民币3800万元提供连带责任保证；被告何冬珍于2014年10月11日向杭垓信用社出具《保证函》一份，承诺为被告梅海公司向杭垓信用社自2011年1月31日起至2016年10月15日止期间内最高融资限额人民币3100万元提供连带责任保证；三份《保证函》均约定：保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证的范围均包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
杭垓信用社经被告梅海公司申请向其发放四笔贷款：
①2012年4月5日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款1000万元，杭垓信用社于2012年4月6日向其发放1000万元贷款。借款借据约定借款期限自2012年4月6日起至2013年4月1日止，借款月利率为7.926667‰。2013年3月28日，被告梅海公司申请展期，《展期还款协议》约定展期至2013年9月15日，借款月利率变更为7.94375‰，其余内容按原合同执行。2013年9月11日，被告梅海公司再次向杭垓信用社申请展期，《展期还款协议》约定展期至2014年1月20日，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息。2014年5月5日，被告梅海公司归还了杭垓信用社该笔借款本金110万元。
②2012年5月30日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款400万元，杭垓信用社于同日向其发放400万元贷款。借款借据约定借款期限自2012年5月30日起至2013年5月25日止，借款月利率为7.926667‰。2013年5月21日，被告梅海公司申请展期，《展期还款协议》约定展期至2014年1月20日，借款月利率变更为7.94375‰，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息。
③2012年10月29日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款700万元，杭垓信用社于2012年11月5日向其发放700万元贷款。借款借据约定借款期限自2012年11月5日起至2013年10月25日止，借款月利率为7.5‰，借款用途为归还转贷资金。2013年10月17日，被告梅海公司申请展期，《展期还款协议》约定展期至2014年1月20日，借款月利率变更为7.6875‰，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息。
④2012年12月3日，被告梅海公司向杭垓信用社申请贷款1000万元，杭垓信用社于2012年12月12日向其发放1000万元贷款。借款借据约定借款期限自2012年12月12日起至2013年7月15日止，借款月利率为7.5‰，借款用途为归还转贷资金。2013年7月10日，被告梅海公司申请展期，《展期还款协议》约定展期至2014年1月20日，借款月利率变更为7.6875‰，其余内容按原合同执行。被告梅海公司从2013年7月21日起停止支付该借款利息。
上述《展期还款协议》担保人意见栏均没有被告何冬珍、沈国平签名。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。原告为提起诉讼，支付律师服务费11万元。
本院认为，杭垓信用社与被告间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《展期还款协议》及被告单方出具且为杭垓信用社接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。杭垓信用社对被告梅海公司林权的抵押权自办理抵押登记时设立。被告梅海公司在借款到期或展期后未按约偿还借款本息，已构成违约。原告作为杭垓信用社债权债务承接人，为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的11万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。按双方合同约定，原告有权要求被告梅海公司立即偿还贷款本金并结清利息、罚息、复息、支付实现债权费用的违约责任。至原告起诉时，杭垓信用社与被告梅海公司约定的债权确定期间届满，原告作为最高额抵押权人的债权确定。原告就确定的债权有权要求对担保财产实现担保物权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告梅海公司以自己的林权提供了最高额担保，原告应当先就该林权的担保实现债权。
被告叶培忠、何冬珍、沈国平出具的《保证函》属最高额保证合同，均对自己提供的连带责任保证进行了粗线条的承诺：即承诺对特定保证对象、特定保证期间、特定保证最高限额承担连带责任保证。杭垓信用社向被告梅海公司提供的四笔贷款及借款展期后加重的借款利率均在三被告承诺的保证对象、保证借款期间、保证最高限额内，不因某一笔贷款某一项内容在保证最高限额内的变动而改变保证责任。对被告沈国平主张其对借款展期的加重部分不承担保证责任的辩称，本院不予采纳。对被告沈国平认为其不知道被告梅海公司后二笔贷款为新贷还旧贷，因而不应承担保证责任的辩称，本院认为，有限责任公司决定公司的经营方针和投资计划等须由股东会行使，被告梅海公司向杭垓信用社申请新贷归还旧贷的行为属公司对经营方针和投资计划等的决定行为，被告沈国平为该公司股东之一，本院推定其应当知道公司作出的申请新贷归还旧贷的决定，且被告沈国平粗线条的承诺并不排除新贷还旧贷情形，本院对该辩称亦不予采纳。至于被告沈国平辩称其承诺的是对被告梅海公司发生的本案债务之前的3800万元借款而非无休止借款承担连带责任保证，但对该主张未提供证据证实，本院对此不予采信。被告何冬珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其对原告的各项诉请无异议。原告提起诉讼的时间在四笔贷款清偿期限（到期日均为2014年1月20日）届满之日起的二年内，即在三被告承诺的保证期间内。故三被告应对被告梅海公司的上述借款及展期后加重部分的债务余额提供连带保证责任。在被告梅海公司未履行清偿借款义务的情况下，未履行担保义务，亦构成违约，被告叶培忠、何冬珍、沈国平应按约在被告梅海公司担保财产不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
原告与被告梅海公司签订的《流动资金借款合同》中均约定罚息按借款利率的50%计算，该约定不违反国家有关规定，合同双方均应遵守。
故本院对原告要求被告梅海公司偿还尚欠借款2990万元及利息、罚息、复息，支付实现债权费用，对被告梅海公司的担保财产在最高限额3100万元内优先受偿，要求叶培忠、何冬珍、沈国平对被告梅海公司在其担保财产不足清偿的部分债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；对原告不合理部分的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（一）项、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国公司法》第三十七条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款2990万元及利息、罚息、复息（自2013年7月21日起，其中：1400万元按月利率7.94375‰计算利息，700万元按月利率7.5‰计算利息至2013年10月25日止，自2013年10月26日起按月利率7.6875‰计算利息，1000万元按月利率7.6875‰计算利息，至2014年1月20日止；110万元自2014年1月21日起至2014年5月5日止按月利率7.94375‰加收50%计算罚息；自2014年1月21日起至款清之日止：1290万元按月利率7.94375‰加收50%计算罚息，1700万元按月利率7.6875‰计算罚息，欠付利息按罚息利率计算复息）及律师服务费11万元。
二、对被告安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司名下位于安吉县xx镇xx村林权证号为安林证字（xxxx）第x0号、安林证字（xxxx）第x1号、安林证字（xxxx）第x2号、安林证字（xxxx）第x3号、安林证字（xxxx）第x4号、安林证字（xxxx）第x5号的林权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项以3100万元为限范围内优先受偿。
三、被告叶培忠、何冬珍、沈国平对本判决第一项债务及本案诉讼费在本判决第二项优先受偿后不足清偿部分的债务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司追偿。
四、驳回原告原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费108920元（已减半），由被告安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年十二月十六日
书记员 宋慧琴