四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江阳民初字第1907号
原告李静，男，1977年4月2日出生，汉族，泸县人，住四川省泸县。
委托代理人胡发廷，四川大山律师事务所律师。
被告许其翔，曾用名许祁翔，男，1975年3月2日出生，汉族，泸州市人，住四川省泸州市江阳区。
被告杜世松，男，1966年7月16日出生，汉族，泸州市人，住四川省泸州市纳溪区。
第三人陈敏贵，男，1952年3月11日出生，汉族，泸州市人，务农，住泸州市江阳区。
第三人陈学华，女，1975年6月12日出生，汉族，泸州市人，住成都市青羊区。
第三人陈学梅，女，1978年4月13日出生，汉族，泸州市人，务农，住泸州市江阳区。
原告李静与被告许其翔、杜世松房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员伍卫适用简易程序公开开庭审理后，发现本案案情复杂，追加陈敏贵、陈学华、陈学梅作为本案第三人参加诉讼，并依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李静的委托代理人胡发廷，被告许其翔、杜世松到庭参加诉讼，第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李静诉称，2007年9月1日原告与第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅签订《租赁合同》，根据《租赁合同》约定原告有分租、转租的权利。2010年5月8日原告与被告杜世松签订了《租赁合同》，双方约定原告将厂房及其他设备租赁给杜世松使用。2012年12月29日原告与第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅以及二被告协商一致，将所有的房屋（含原告新建的厂房及设施）全部转租给被告许其翔、杜世松，为此三方签订了《房屋转租合同》，该合同签订后，原告退出，由二被告与第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅按2007年9月1日签订的《租赁合同》继续履行，此后原告经与二被告对原告投资及所有项目进行了结算，并签订了结算《协议书》，该协议约定：1、经过双方实际结算，二被告共需支付原告现金8万元（该费用为原告前期的投入资金，结算后原告不再保留相关凭据）。2、被告应于2012年12月29日支付原告5万元，2013年7月1日前支付原告尾款3万元。3、二被告承担连带责任。该协议书签订后，二被告仅支付原告5万元，尚欠3万元未支付。此款经原告多次催收未果，原告为此诉至法院请求判令1、二被告连带支付原告欠款3万元及利息5760元（利息从2013年7月1日暂计算到2014年4月1日），并承担原告因此而支付的律师代理费3000元、误工费2000元，交通费500元，共计41260元。2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告许其翔辩称，欠原告3万元转租费是事实，但由于原告不同意扣除被告为其垫付的4个月房租，以及将动力电过户时为其垫付的电费，造成诉讼不是被告单方面违约，要求在给付原告转租费3万元中要扣除被告为原告垫付的电费以及代原告给付给第三人的房租费，并且造成本纠纷是原告的原因造成的，为此原告请求的利息、律师费、误工费、交通费不同意承担。
被告杜世松辩称，转租是事实，被告许其翔为原告垫付的电费也是事实，此款应在尾款3万元中扣除。
第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅提交书面意见述称，第三人作为房主在与原告签订《租赁合同》时同意其有转租的权利，后来原告的转租也是事实，第三人也是同意其转租的，被告许其翔欠原告李静3万元转租费也是事实，但按照《房屋转租合同》约定，原告应负责将动力电户头过户给陈敏贵，在过户时经查询原告尚有14000元左右的电费未结清，原告就要求被告许其翔为其垫付尚欠的电费，同意此款在被告应给付的转租费尾款中扣除，为此许其翔为李静垫付了尚欠的电费后，办理了动力电过户手续在陈敏贵名下。此后由于原告与被告在协商给付转租费尾款时，原告又不同意扣除此款，第三人也出面协调过原、被告之间的纠纷未果，被告许其翔此后也没有给付原告转租费尾款。
经审理查明，2007年9月1日原告李静与第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅签订《租赁合同》，合同约定原告租赁第三人所属的位于泸州市江阳区邻玉镇（现为邻玉街道）的三幢、一幢土建房屋及屋内附属物品（房屋产权人分别为陈敏贵、陈学华、陈学梅）及周边的土地，原告租赁来开办木材加工厂（包括生产家具等），房屋租赁期为10年，从2007年9月8日起至2017年9月7日止。同时约定原告在租赁期内享有分租、转租的权利。2010年5月8日原告李静以“泸州市江阳区森美嘉木业有限公司”的名义与被告杜世松开办的“泸州市鼎鑫塑料有限公司”签订《租赁合同》，双方约定原告李静将厂房及其他设备租赁给被告杜世松使用。2012年12月29日原告李静与第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅以及二被告许其翔、杜世松签订《房屋转租合同》，该合同约定：1、签订本合同之日起，第三人陈敏贵、陈学华、陈学梅与原告李静于2007年9月1日签订的《租赁合同》作废。2、签订本合同之日起，原告李静与被告杜世松于2010年5月8日签订的《租赁合同》作废。3、签订本合同之日起，由第三人与原告签订的《租赁合同》双方变更为第三人与被告许其翔，由许其翔与第三人按2007年9月1日签订的合同内容履行，由许其翔开办企业。同时在第5条约定“合同签订后，李静负责将动力电的所有权转到甲方（第三人）名下……。”
同日，原告李静与被告许其翔、杜世松签订《协议书》，该协议书约定，经甲方（李静）与乙方（许其翔、杜世松）进行实际结算，乙方应给付甲方8万元（该费用为甲方的前期投入资金，结算后甲方不再保留相关凭据），该费用的支付方式为：1、签订本协议之日乙方支付甲方现金5万元。2、2013年7月1日前乙方支付甲方现金3万元。3、若乙方未按期支付上述款项，由乙方应按银行贷款利率的4倍支付甲方的利息（利息的计算时间从签订本协议之日起计算到付清所有款项为止），并承担甲方因追收该款项而支付的费用（包括律师费、误工费（按2000元计算），交通费（按500元计算）。4、乙方的两个人对本协议承担连带责任……。该协议书签订后，被告向原告李静支付了现金5万元。2013年元月第三人陈敏贵过户动力电时（由原告李静的父亲李大伦的名字过户给陈敏贵）许其翔垫付了原告李静租赁期间未结清电费14428.27元，此后由于原告不同意支付此款，为此二被告也未给付尚欠原告的3万元转租费。原告为此诉至本院请求判如所请。
上述事实有原、被告的当庭陈述和第三人的书面述称意见以及1、原告身份证复印件、二被告的户籍证明、第三人的身份证复印件；2、2007年9月1日、2010年5月8日《租赁合同》各一份、2012年12月29日签订的《房屋转租合同》一份、《协议书》一份；3、被告许其翔交纳电费的票据2张；4、原告为本案支出的律师代理费3000元的发票一张、《委托代理合同》、授权委托书、四川省律师服务收费项目及标准等证据予以佐证，本院依法采信。
本院认为，一、原、被告与房主即第三人在平等自愿的基础上签订的《房屋转租合同》内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人应当严格按照合同约定行使权利，履行义务。原、被告签订的协议书约定被告应给付原告投入的资金8万元，签订协议时给付5万元，余款3万元在2013年7月1日给付，对此给付方式的约定是原、被告真实意思表示，双方均无异议。按照《房屋转租合同》约定，原告应将该房的动力电过户到第三人陈敏贵名下，在过户时李静尚欠租赁期间的电费14428.27元，原告遂让被告许其翔为其垫付，并同意在许其翔应给付的尾款3万元中扣除，这一法律事实有被告以及第三人予以确认。此后被告在给付原告尾款3万元时由于原告不同意扣除被告垫付的电费致被告未给付原告尾款，酿成本案纠纷，原、被告均有责任，为此原告请求被告给付的尾款3万元中应扣除被告垫付的电费部分。二、根据相关法律规定，当事人既约定逾期利息又约定违约金的两者之和不能超过银行同类贷款利率的四倍，对超出部分不予保护。本案中原、被告对利息损失已经明确约定按照银行贷款利率的4倍给付，为此，原、被告约定的给付违约损失误工费、交通费的约定不符合相关法律规定，本院不予支持；由于酿成本案纠纷，原、被告均有责任，对利息损失给付期限应调整为从原告起诉之日起计算至该款清结时止。三、原、被告双方约定被告未依约付款，应承担原告为实现债权而支出的律师费用，故原告要求被告给付律师代理费的诉讼请求，本院应予以支持。四、根据双方约定，被告杜世松对被告许其翔的付款义务承担连带责任，根据担保法的相关法律规定，原告要求被告杜世松对被告许其翔的付款义务承担保证责任的约定符合相关法律规定，本院应予以支持。被告许其翔抗辩主张为原告李静垫付了房租费要求扣除无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条、第二百二十四条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告许其翔所欠原告李静转租费尾款3万元在扣除许其翔为李静垫付的电费14428.27元后，尚欠原告15571.73元，此款由被告许其翔在在本判决生效后十日内给付原告李静，利息从2014年5月14日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至该款清结时止。
二、被告许其翔在本判决生效后十日内给付原告李静支出的律师代理费3000元。
三、被告杜世松对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告李静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费用840元，由原告负担300元，被告负担540元（此款原告已预交，被告在给付原告上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 郭红艳
审 判 员 伍 卫
人民陪审员 郑家华
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 赖宏志