上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第7499号
原告张似野。
委托代理人马文斌，上海申伦律师事务所律师。
委托代理人冯小洲，上海申伦律师事务所律师。
被告林梅。
被告上海凯琳进出口有限公司。
法定代表人林梅。
被告上海凯琳实业有限公司。
法定代表人林梅。
上列三被告共同委托代理人江军，上海瀛泰律师事务所律师。
原告张似野与被告林梅、上海凯琳进出口有限公司（以下至判决主文前简称凯琳进出口公司）、上海凯琳实业有限公司（以下至判决主文前简称凯琳实业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成�议庭，经原告申请，本院于2014年2月27日作出财产保全裁定，对三被告相应财产进行了保全。本案于2014年10月13日公开开庭进行了审理，原告张似野委托代理人马文斌、冯小洲，三被告共同委托代理人江军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张似野诉称，原告与被告林梅、凯琳进出口公司签订《借款保证担保合同》，约定由被告林梅向原告借款人民币2，500万元（币种下同），借款期限最迟至2013年11月18日，借款利率为月息6%，被告凯琳进出口公司对上述借款承担连带保证责任。嗣后，被告林梅仅归还原告借款1，500万元。2013年12月1日，原告与三被告签订《﹤借款保证担保合同﹥补充协议》一份，约定将借款期限延长至2014年1月31日止，被告凯琳进出口公司仍对借款承担连带保证责任，被告凯琳实业公司以上海市黄浦区中山南路XXX号1902.1903.1904室及地下二层19号车位（以下简称抵押房屋）进行抵押担保，嗣后，被告林梅仅归还了利息49万元，并归还了本金268万元，现起诉要求被告林梅归还借款本金732万元，支付自2014年5月16日起至实际归还日止以732万元为本金以月息2%计算的利息，并由被告凯琳进出口公司对被告林梅上述应付款承担连带清偿责任，并要求对被告凯琳实业公司提供的抵押房屋行使抵押权。
被告林梅、凯琳进出口公司、凯琳实业公司辩称，被告林梅确向原告借款2，500万元，2013年11月14日，被告林梅归还了原告本金1，500万元，并分别于2014年1月24日、2014年5月13日归还本金34万元、365万元，并于2013年11月11日归还利息15万元，现被告林梅尚欠原告本金601万元。由于原、被告三方在《﹤借款保证担保合同﹥补充协议》中未明确利息，故利息应按中国人民银行同期贷款利率计算，原告主张的律师费�际支付25，000元，要求由法院判定。被告凯琳进出口公司对被告林梅的借款提供了保证，同意承担连带清偿责任，被告凯琳实业公司对被告林梅的借款提供了抵押担保，同意承担抵押担保责任。
经审理查明，2013年11月8日，原告与被告林梅、凯琳进出口公司签订《借款保证担保合同》一份，约定由被告林梅向原告借款2，500万元，借款期限约定三天，最长不超过八天，自2013年11月11日起至2013年11月13日止，最长不超过2013年11月18日，借款利率为月息6%。被告凯琳进出口公司对被告林梅上述借款提供连带保证责任，担保范围包括债权本金2，500万元及利息、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖房等）。2013年11月11日，原告支付被告林梅借款2，500万元，同日，被告林梅归还原�15万元，并于2013年11月14日归还1，500万元。
2013年12月1日，原、被告签订《﹤借款保证担保合同﹥补充协议》一份，确认原告与被告林梅、凯琳进出口公司于2013年11月8日签订《借款保证担保合同》，由被告林梅向原告借款2，500万元，由被告凯琳进出口公司提供连带担保责任，上述合同约定被告林梅最迟应于2013年11月18日全额归还借款，但被告林梅仅于2013年11月14日归还1，500万元，余款1，000万元至今未能归还，现约定将借款期限延长至2014年1月31日，被告凯琳进出口公司对被告林梅上述借款提供连带保证仍然有效，被告凯琳实业公司以抵押房屋做抵押担保。同日，原告与被告林梅、凯琳实业公司签订《房地产抵押借款合同》一份，并于2013年12月10日对抵押房屋进行了抵押登记。
2014年1月24日，被告林梅归还原告34万元，同年5月13日，被告林梅归还原�365万元。
另查明，为本案诉讼，原告聘请律师，约定应支付律师费25，000元，并约定如本案最终胜诉，且相应案款95%以上（含95%）得到执行，则原告应支付风险代理律师费20万元。现原告实际支付律师费25，000元。
以上事实由原、被告陈述、原告提供的《借款保证担保合同》、《﹤借款保证担保合同﹥补充协议》、《房地产抵押借款合同》、上海市房地产抵押权登记证明、《委托代理合同》、律师费发票各一份、工商银行业务委托书四份及三被告提供的交易明细电子凭证三份等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议一在于双方借款利率标准。原告与被告林梅、凯琳进出口公司在《借款保证担保合同》中对借款利息进行了约定，确定月息为6%，现三被告认为《﹤�款保证担保合同﹥补充协议》中未约定利息标准，故利率应按中国人民银行同期贷款利率计算。本院认为《﹤借款保证担保合同﹥补充协议》是《借款保证担保合同》的补充协议，原、被告四方应当清楚《借款保证担保合同》的约定，故应以《借款保证担保合同》约定的利率计算利息，但双方约定的利率高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，故本院参照中国人民银行同期6个月贷款年利率5.6%标准，确认双方的利率为年利率22.4%。
本案争议二在于被告林梅向原告归还的钱款是利息还是本金。现双方确认2013年11月11日被告林梅归还的15万元系利息，2014年11月14日被告林梅归还的1，500万元系本金，本院予以确认。对2014年1月24日及2014年5月13日，被告林梅归还原告34万元及365万元，现原告主张归还利息，三被告主张归还本金，本院认为，根据相关法律规定�债务人除主债务之外还应当支付利息和其他费用的，清偿的顺序为实现债权的有关费用、利息、主债务。因此本案中，被告林梅首先归还的是利息，超过利息部分应为归还本金。本院确认至2014年5月13日，被告林梅尚欠原告本金7，013，698元。
本案的争议三在于三被告承担律师费的金额。现三被告对承担律师费无异议，但认为原告实际只支付25，000元，故不能按20万元计算律师费，本院认为，原告实际支付律师费25，000元，原告另行应支付的律师费附有条件，且实际尚未发生，故本院确认三被告应支付律师费25，000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告林梅于本判决生效之日起十日内归还原告张似野借款7，013，698元；
二、被告林梅于本判决生效之日起十日内支付原告张似野自2014年5月14日起至本判决生效日止以7，013，698元为本金，按年利率22.4%计算的利息；
三、被告林梅于本判决生效之日起十日内支付原告张似野律师费25，000元；
四、被告上海凯琳进出口有限公司对上述第一项、第二项、第三项判决中被告林梅应支付的款项承担连带责任，承担后，有权向被告林梅追偿。
五、如被告林梅未按本院确定的履行日支付第一、第二项、第三项钱款，原告张似野有权对被告上海凯琳实业有限公司名下上海市黄浦区中山南路XXX号1902.1903.1904室及地下二层19号车位行使抵押权，被告上海凯琳实业有限公司承担抵押责任后，有权向被告林梅追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87，249元，保全费5，000元，合计92，249元，由原告张似野承担21，199元，被告林梅、上海凯琳进出口有限公司、上海凯琳实业有限公司承担71，050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 宣志慧
代理审判员 陈培蓉
人民陪审员 虞勇强
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 廖浩宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行�采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
……。
三、《中华人民共和国�事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。