浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第824号
原告：施某甲。
原告：施某乙。
被告：施某丙。
被告：谢某。
被告：施某丁。
被告：施某戊。
原告施某甲、施某乙为与被告施某丙、谢某、施某丁、施某戊分家析产纠纷一案，于2014年3月27日向本院提起诉讼。同日本院受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告施某甲、施某乙到庭参加了诉讼，被告施某丙、谢某、施某丁、施某戊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告施某甲、施某乙起诉称，2012年8月10日，原、被告签订了分家析产契约，对家庭共同共有的三处房产作了分家析产。约定：1、以六契约人共同共有登记的坐落于义乌市稠城街道阳光小区第15幢2号（靠东边的第2、3间）二间四层及地下室房产，析产归施某丁所有。2、以六契约人共同共有登记的坐落于义乌市稠城街道阳光小区第15幢3号（靠东边的第4、5间）二间四层及地下室房产，析产归施某乙所有。3、以施某丙、谢某、施某甲、施某乙共同共有登记的坐落于义乌市稠城街道机场路115巷5-1-202室房产，析产归施某戊所有。4、以施某丙与谢某登记所有的坐落于义乌市稠城街道宗泽路81号一间六层及地下室房产，析产归施某甲所有。5、六立约人应互相协助腾房交付各析产所确定的产权所有人各自占有及管理，并应互相协助办理房产过户手续。契约签订后，二原告多次催促被告依约定的分家析产契约将房产归各自占用及管理并互相协助办理产权过户手续，但四被告提出原告各找补施某丙、谢某10万元人民币后再予以按约而办。对此，二原告认为，支付父母的钱是赡养义务，与本案是两个法律关系。为此，原告诉请：判决确认原、被告于2012年8月10日所签订的分家析产契约有效。
被告施某丙、谢某、施某丁、施某戊未作答辩。
审理过程中原告施某甲补充陈述称，原告以前都在外做生意，涉案房产均由父母施某丙、谢某及姐姐施某丁在管理，父母与姐姐住在一起的。原告三年前才回义乌上班，回来以后，一直要求被告按析产约腾退房屋、各自管理，但姐姐要求原告补足以前的赡养费10万元，原告认为赡养费和析产是两码事。父母患有糖尿病、气管炎、高血压，生活上是姐姐在照顾，但父母是运输公司的退休工人，退休工资两人相加有三四千元，原告平时也有钱寄回给父母的，逢年过节原告也回来的。
审理过程中原告施某乙补充陈述称，原告以前由公司外派在西北兰州那边上班，全家都过去了，到2012年底才回义乌。原告施某甲陈述的都属实，父母肯定要赡养的，原告一般两三年回来一趟，钱也会给点父母的。涉案房产现在都是姐姐和父母在管理，房产清楚了，赡养费的事情都好说。
原告施某甲、施某乙为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，《分家析产契约》（原件）一份，证明2012年8月10日父母及兄弟姐妹四人对共有的房产进行析产的事实。
证据2，土地证（原件）三本、房屋所有权证（原件）九本、房屋共有权证（原件）三本，证明析产契约所涉房产均是原、被告共有的，要求按分家析产契约由各自所有管理。
被告施某丙、谢某、施某丁、施某戊未有证据向本院提供。
根据原告的举证及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
被告施某丙、谢某、施某丁、施某戊经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据1，系原件，本院对其真实性予以确认；证据2，为职权管理部门制发的产权证书，本院对真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力。
根据上述已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告施某丙与谢某系夫妻关系，两人共生育原告施某甲、施某乙与被告施某丁、施某戊四个子女。2012年8月10日，原、被告六人签订《分家析产契约》一份，契约载明：“施某丙与谢某夫妻有四子女，分别为长女：施某丁、长子：施某戊、次子：施某甲、幼子：施某乙、其全家六人共同共有财产有下列房产三处：1、以六人共同共有登记的坐落于义与市稠城街道阳光小区第15幢2号、3号四间四层及地下室房产［义乌房权证号：稠城字第c00042758至c000428**号。土地使用权人施某丙、土地使用证号：义乌国用（2009）第001-46720号］。2、以施某丙与谢某登记所有的坐落于义乌市稠城街道宗泽路81号一间六层及地下室房产［义乌房权证号：c00126570、c001265**号。土地使用权人施某丙、土地证号：义乌国用第01-017**号］。3、以施某丙、谢某、施某甲、施某乙共同共有登记的坐落于义乌市稠城街道机场路115巷5-1-202室房产［义乌房权证号：稠城字第00120788、00××95、00139596、00139597号，土地使用权人施某丙，土地证号：义城国用（1997）字第027**号］。现因父母施某丙、谢某年岁已高，且四子女均已成家立业各自生活，为划清产权、避免争议、团结和睦，经立约人自行协商，自愿达成如下分家析产契约：一、以六契约人共同共有登记的坐落于义乌市稠城街道阳光小区第15幢2号（靠东边的第2、3间）二间四层及地下室房产［义乌房权证号：稠城字第c00042758至c000428**号。土地使用权人施某丙，土地使用证号：义乌国用（2009）第001-46720号］，析产归施某丁所有。二、以六契约人共同共有登记的坐落于义乌市稠城街道阳光小区第15幢3号（靠东边的第4、5间）二间四层及地下室房产［义乌房权证号：稠城字第c00042758至c000428**号。土地使用权人施某丙，土地使用证号：义乌国用（2009）第001-46720号］，析产归施某乙所有。三、以施某丙、谢某、施某甲、施某乙共同共有登记的坐落于义乌市稠城街道机场路115巷5-1-202室房产［义乌房权证号：稠城字第00120788、00××95、00139596、00139597号，土地使用权人施某丙，土地证号：义城国用（1997）字第027**号］，析产归施某戊所有。四、以施某丙与谢某登记所有的坐落于义乌市稠城街道宗泽路81号一间六层及地下室房产［义乌房权证号：c00126570、c001265**号。土地使用权人施某丙，土地证号：义乌国用第01-017**号］，析产归施某甲所有。五、六立约人应互相协助腾房交付各析产所确定的产权所有人各自占有及管理，并应互相协助办理房产过户手续。本分家析产契约经六名立约人共同签名、按印后即发生法律约束力。各立约人应严格遵守、自觉履行，不得擅自变更或者解除本分家析产契约。”
本院认为，本案原、被告系父母子女关系，原、被告将家庭共有房产及父母共有房产进行分家析产系对自身合法财产的自由处分。故原、被告于2012年8月10日签订的《分家析产契约》系各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。两原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原告施某甲、施某乙与被告施某丙、谢某、施某丁、施某戊于2012年8月10日签订的《分家析产契约》合法有效。
案件受理费25元（已减半），由原告施某甲、施某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 骆巧梅
二〇一四年六月二十五日
代书记员 鲍丽萍
【附注】
（2014）金义民初字第824号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。