山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0523民初465号
原告：中国建设银行股份有限公司广饶支行，住所地：广饶县兵圣路276号。
法定代表人：王晓华，该银行行长。
委托诉讼代理人：成世波，山东德文律师事务所律师。
被告：山东恒宇橡胶有限公司，住所地：广饶县大王镇工业园。
法定代表人：刘卫东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王伟，男，1990年11月9日出生，汉族，现住山东，系该公司职工。
委托诉讼代理人：贾梦昭，山东鲁北（广饶）律师事务所律师。
被告：东营盛泰钢圈有限公司，住所地：广饶县大王经济开发区。
法定代表人：颜玉敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙少山，山东良远律师事务所律师。
被告：田家礼，男，1964年4月1日出生，汉族，现住广饶县。
被告：刘卫红，女，1966年12月5日出生，汉族，现住广饶县。
被告：田鹏飞，男，1987年7月16日出生，汉族，现住广饶县。
上述三被告共同委托诉讼代理人：贾梦昭，山东鲁北（广饶）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司广饶支行诉被告山东恒宇橡胶有限公司（以下简称“恒宇公司”）、东营盛泰钢圈有限公司（以下简称“盛泰公司”）、田家礼、刘卫红、田鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员高德亮独任审判，于2017年4月11日、2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人成世波，被告恒宇公司委托诉讼代理人王伟、贾梦昭，被告盛泰公司委托诉讼代理人孙少山，被告田家礼、刘卫红、田鹏飞共同委托诉讼代理人贾梦昭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东恒宇橡胶有限公司偿还原告借款本金20,000,000元及利息、罚息、律师费；2、原告对东营市房他证广饶县字第大王20150012号他项权证下的房产土地拍卖、变卖、折价款在最高额21,456,000元额度内享有有限受偿权；3、原告对广他项（2015）第019号他项权证下的土地拍卖、变卖、折价款在最高额110,000,000元额度内享有有限受偿权；4、被告东营盛泰钢圈有限公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将利息、罚息的计算标准明确为年利率10.92%，并放弃关于律师费的诉讼请求。原告依据的事实与理由：2015年2月10日，被告恒宇公司与原告签订建广高抵（2015）020号《最高额抵押合同》，约定被告恒宇公司以其所有的位于广饶县大王镇青垦路东侧110号房地产为其在2015年2月10日至2017年2月10日期间签订的一系列债务在最高额21,456,000元额度内提供最高额抵押担保。2015年3月16日，被告恒宇公司与原告签订建广高抵（2015）313号《最高额抵押合同》，约定被告恒宇公司以其所有的位于广饶县大王镇胜利路以西、东营万迪诺有限公司以西的土地为其在2015年2月10日至2017年2月10日期间签订的一系列债务在最高额110,000,000元额度内提供最高抵押担保。2015年2月16日，被告恒宇公司与原告签订建广工（2015）020号《人民币流动资金贷款合同》，恒宇公司向原告借款20,000,000元，借款期限自2015年2月16日至2016年2月16日。被告盛泰公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞与原告签订保证合同，为上述借款本息承担连带清偿责任。现借款已逾期，各被告拒不偿还。
被告恒宇公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞共同辩称，原告的起诉应提供充分的证据予以证实，原告应在债权范围内就抵押财产优先受偿，其他费用被告不予承担。
被告盛泰公司辩称，请求依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明，2015年2月16日，被告恒宇公司向原告借款20,000,000元，并签订建广工（2015）020号《人民币流动资金贷款合同》，约定借期自2015年2月16日起至2016年2月16日止，年息7.28%，逾期按年利率10.92%计算。合同签订后，原告依约向被告恒宇公司发放了贷款。2015年2月10日，被告恒宇公司与原告签订建广高抵（2015）020号《最高额抵押合同》，约定被告恒宇公司以其所有的位于广饶县大王镇青垦路东侧110号房产土地为其在2015年2月10日至2017年2月10日期间签订的一系列债务在最高额21,456,000元额度内提供最高额抵押担保。双方同时办理了东营市房他证广饶县字第大王20150012号他项权证。2015年3月16日，被告恒宇公司与原告签订建广高抵（2015）313号《最高额抵押合同》，约定被告恒宇公司以其所有的位于广饶县大王镇胜利路以西、东营万迪诺有限公司以西的土地为其在2015年2月10日至2017年2月10日期间签订的一系列债务在最高额110,000,000元额度内提供最高抵押担保。双方同时办理了广他项（2015）第019号他项权证。被告盛泰公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。原告与各保证人同时约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），保证人在保证合同项下的保证责任均不减免，原告可直接要求各保证人在其保证范围内承担保证责任。借款到期后，被告恒宇公司付息至2016年10月20日，并于2017年2月6日支付利息106,007.04元，其余本息未还。
以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、人民币流动资金借款合同、保证合同、自然人保证合同、核定贷款指标通知、贷款转存凭证在案为凭，足以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与五被告签订的最高额抵押合同、人民币流动资金借款合同、保证合同等，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。被告恒宇公司作为借款人，应按借款合同约定的数额和时间偿还借款本息，因恒宇公司于2017年2月6日向原告支付利息106,007.04元，故在原告计息时应予扣除。原告与被告恒宇公司签订最高额抵押合同，并对抵押物广饶县大王镇青垦路东侧110号房地产、广饶县大王镇胜利路以西、东营万迪诺有限公司以西的土地作他项权属登记，在本案债务履行期届满原告未受清偿的情形下，原告就上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告关于要求被告恒宇公司偿还借款本金20,000,000元及利息的诉讼请求，以及要求实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告盛泰公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞未遵照保证合同的约定履行保证义务，应承担保证责任。且原告与上述四被告在保证合同中明确约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在保证合同项下的保证责任均不减免，原告可直接要求各保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求被告盛泰公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞对被告恒宇公司所欠本息承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。由于未约定保证份额，被告盛泰公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞作为连带责任保证人都负有担保全部债权实现的义务，已经承担保证责任的保证人，有权追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告山东恒宇橡胶有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司广饶支行借款本金20,000,000元及利息（自2016年10月21日起至本息全部清偿完毕止，按本金20,000,000元年利率10.92%计算，其中扣除2017年2月6日已偿还的利息106,007.04元）；
二、原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对东营市房他证广饶县字第大王20150012号他项权证下的房产、土地折价或者拍卖、变卖价款在最高额21,456,000元额度内享有优先受偿权；
三、原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对广他项（2015）第019号他项权证下的土地折价或者拍卖、变卖价款在最高额110,000,000元额度内享有优先受偿权；
四、被告东营盛泰钢圈有限公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141,800元，减半收取70,900元，保全费5,000元由被告山东恒宇橡胶有限公司、东营盛泰钢圈有限公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞负担。原告中国建设银行股份有限公司广饶支行已预交上述费用，被告山东恒宇橡胶有限公司、东营盛泰钢圈有限公司、田家礼、刘卫红、田鹏飞于判决生效后十日内将应负担的案件受理费70,900元，保全费5,000元直接支付给原告中国建设银行股份有限公司广饶支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 高德亮
二〇一七年四月二十七日
书记员 张 娜
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照金融借款合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。金融借款合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。