福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初1177号
原告福建龙海农村商业银行股份有限公司，住所地龙海市石码镇港林路17号，统一社会信用代码：913506001566293585。
法定代表人庄江勇，董事长。
委托代理人方坤明，男，系福建龙海农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人王月平，女，系福建龙海农村商业银行股份有限公司九湖支行信贷员。
被告曾荣兴，男，1968年7月8日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被告朱培松，男，1979年6月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被告曾小娜，女，1980年11月30日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告福建龙海农村商业银行股份有限公司与被告曾荣兴、朱培松、曾小娜借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理。依法由审判员陈亚生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人方坤明、王月平到庭参加诉讼，被告曾荣兴、朱培松、曾小娜经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建龙海农村商业银行股份有限公司诉称，2014年10月8日，被告曾荣兴以经营建材为由向原告（原龙海市农村信用合作联社）借款300万元，约定借款月利率6.75‰，借款期限从2014年10月8日至2015年10月7日，被告朱培松、曾小娜夫妻以其址在平和县小溪镇的私有15宗店面房产【漳房权证平小字第××号、16683-1至16697-1号，平国用（2009）第00311至00325号】作为抵押，并办理抵押登记。借款期限届满后，原告多次派员催讨，被告曾荣兴只支付利息至2015年8月20日，现结欠本金300万元及利息拒不偿还。原告请求判令：1、被告曾荣兴立即偿还原告借款300万元及利息，利息从2015年8月21日起至还清借款本息为止按合同约定的贷款利率计算。2、依法拍卖或变卖朱培松、曾小娜抵押物【漳房他证平字第118**号、15宗产权店面，平他项（2014抵）第00875农信号】，详见：漳房权证平小字第××号和第16683-1至16697-1号，平国用（2009）第00311至00325号，所得款项原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾荣兴、朱培松、曾小娜均未提出答辩意见和举证。
经审理查明，2014年9月29日，原告福建龙海农村商业银行股份有限公司的前身龙海市农村信用合作联社与被告曾荣兴、朱培松、曾小娜签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9080330140012055），合同载明：借款人曾荣兴，抵押人朱培松、曾小娜，自2014年9月29日至2017年9月27日止，最高贷款余额300万元，借款用途为经营建材，按月结息；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押人愿以本合同附件（抵押物品清单）所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额300万元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用；附件：房地产抵押物清单。
被告朱培松、曾小娜以其共有的址在平和县小溪镇河滨路中顺湖滨花园1号楼D01号、D02号、D03号、D04号和2号楼D02号、D03号、D04号、D05号、D06号、D07号、D08号、D09号、D10号、D11号、D12号共十五宗店面房产（房屋所有权证号：漳房权证平小字第16683号-××号、漳房权证平小共字第16683-1号至16697-1号）及国有土地使用权【国有土地使用证号：平国用（2009）第00311号-00325号】，于2014年9月29日向平和县房地产管理局、平和县国土资源局办理抵押登记【房屋他项权证号：漳房他证平字第118**号、土地他项权证号：平他项（2014抵）第00875农信号】。
上述合同签订及办理抵押登记后，原告的前身龙海市农村信用合作联社于2014年10月8日向被告曾荣兴发放贷款300万元，借款期限自2014年10月8日起至2015年10月7日止，借款月利率为6.75‰。被告曾荣兴借款后只支付利息至2015年8月20日，借款本金300万元未偿还。经原告催讨未果，为此，原告于2016年2月24日诉至本院。
上述事实有以下证据予以证明：原告提供的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9080330140012055）、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、《国有土地使用证》及《土地他项权证》、《借款借据》、《存款明细账》、被告朱培松、曾小娜结婚证，以及原告在庭审中的相关陈述，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9080330140012055），系双方当事人的真实意思表示，借款、抵押行为合法有效。被告曾荣兴在借款期限届满后未向原告偿还借款本息，构成违约。被告朱培松、曾小娜将址在平和县小溪镇河滨路中顺湖滨花园1号楼D01号-D04号和2号楼D02号-D12号共十五宗店面房产以及国有土地使用权作为债权的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。被告曾荣兴不履行债务时，原告福建龙海农村商业银行股份有限公司享有抵押优先受偿权。因此，原告福建龙海农村商业银行股份有限公司请求被告曾荣兴偿还借款本息，并主张抵押优先受偿权，合法有据，应予支持。被告曾荣兴、朱培松、曾小娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾荣兴应于本判决生效之日起十日内向原告福建龙海农村商业银行股份有限公司偿还借款3000000元及利息（利息自2015年8月21日起至款还清之日止按双方合同约定的贷款利率计算）。
二、原告福建龙海农村商业银行股份有限公司对被告朱培松、曾小娜设定抵押登记的址在平和县小溪镇河滨路中顺湖滨花园1号楼D01号、D02号、D03号、D04号和2号楼D02号、D03号、D04号、D05号、D06号、D07号、D08号、D09号、D10号、D11号、D12号共十五宗店面房产及国有土地使用权享有优先受偿权【以漳房他证平字第118**号房屋他项权证、平他项（2014抵）第00875农信号土地他项权证所载的为准】。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31996元，减半收取15998元，由被告曾荣兴、朱培松、曾小娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈亚生
二〇一六年五月十七日
书记员 黄吴刚
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。