广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第4199号
原告：中国农业银行股份有限公司广州城南支行，住所地：广州市海珠区。
负责人：叶智坚，行长。
委托代理人：邱莉莉、黄早松，均是广东正大方略律师事务所律师。
被告：商雪华，住所地：河南省沈丘县。
被告：张启华，住所地：河南省沈丘县。
原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行诉被告商雪华、张启华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱莉莉到庭参加了诉讼。被告商雪华、张启华因下落不明，经本院公告送达期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法作出缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行诉称，2006年8月3日，我支行与两被告签订44105200600019950《个人房屋担保借款合同》，并经公证机关公证。合同约定：我支行向被告商雪华提供21万元的贷款，借款实际发放额以借款凭证为准。贷款期限自2006年8月4日起至2021年8月3日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，执行年利率以借款凭证的记载为准；被告商雪华未按合同约定归还借款的，我支行有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，我支行有权依据中国人民银行规定计收复利；被告商雪华每月等额还本付息的方法还贷；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。在合同有效期内，如被告商雪华未足额偿还借款本息，我支行有权停止发放借款，宣布借款合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任，宣布被告商雪华与我支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；两被告用位于白云区金新二街149号3204房为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，我支行于2006年8月4日依约向被告商雪华发放贷款21万元贷款，执行利率为5.751%，逾期利率为8.6265%。事后，我支行与两被告办理了抵押登记手续。但被告商雪华自2015年6月4日起未依约还款，至今已连续5期未还，我支行多次催收未果，被告商雪华的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，两被告是夫妻关系，应对夫妻存续期间的债务共同承担还款责任。为防止损失扩大，故起诉要求：1、判令两被告按44105200600019950《个人房屋担保借款合同》提前共同偿还我支行借款本金人民币106367.17元，利息1863.36元，罚息48.86元，复利14.86元，本息暂合计人民币108294.25元（利息暂计至2015年10月28日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、判令我支行有权对依法处置两被告提供的抵押物（位于广州市白云区金新二街149号3204房）所得价款享有优先受偿权。3、判令两被告支付本案诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费等）。
被告商雪华、张启华没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明，两被告是夫妻关系。原告（贷款人，抵押权人）、被告商雪华（借款人）、恒大地产集团有限公司（保证人）及两被告（抵押人）于2006年8月3日签订《个人房屋担保借款合同》，编号：44105200600019950号，经广东省广州市南方公证处公证)，约定：借款金额为人民币21万元整，借款用途为购买位于广州市白云区石井镇黄石公路以南、石井河以东、京广铁路以西地段金碧新城44—3204房屋，借款期限自2006年8月4日起至2021年8月3日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率，执行年利率以借款凭证的记载为准。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款划入恒大地产集团有限公司开户行中国农业银行广州市城南支行账号44×××67，以支付借款人在购房合同项下的款项。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。还款方式为：等额本息还款法。每期（月）归还本息金额为人民币1743.97元。抵押人自愿以广州市白云区石井镇黄石公路以南、石井河以东、京广铁路以西地段金碧新城44—3204房屋作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按照本合同约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息；……（8）借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形；等。
合同签订后，原告于2006年8月4日将21万元借款划入恒大地产集团有限公司名下账户内，原告的借款凭证记载：到期日为2021年8月3日，等额本息还款，还款日4日，执行利率为5.751%，逾期利率为8.6265%。事后，原告与两被告为广州市白云区金新二街149号3204房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。被告从2015年6月4日起未能依约按期归还借款本息，截至2015年10月28日止，被告尚欠原告借款本金106367.17元、利息1863.36元、罚息48.86元、复利14.86元。原告因催收款项未果，遂向法院起诉。
另查,因被告下落不明，原告为刊登公告向报社支付了公告费750元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人房屋担保借款合同》没有违反国家法律及行政法规的规定，是合法、有效的合同。按照合同约定，被告商雪华本应在每期到期还款日前清偿当期借款本息给原告，但被告商雪华从2015年6月4日起未按期归还借款本息，故被告商雪华行为已构成违约，应承担相应违约责任。现原告主张被告商雪华提前偿还借款本金、支付利息、罚息、复利，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告商雪华截至2015年10月28日止，尚欠原告借款本金106367.17元、利息1863.36元、罚息48.86元、复利14.86元，该欠款应由被告商雪华清偿给原告。至于2015年10月29日后产生的利息、罚息和复利，则按合同约定的计算办法计付。此外，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，故原告提出两被告共同清偿债务的主张，符合最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院予以采纳。在两被告不能清偿债务时，原告有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。另外，本案纠纷因两被告不履行合同约定引起，故原告为追讨讼争欠款实际支出了诉讼费、公告费，应由两被告共同负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告商雪华、张启华在本判决生效之日起10日内共同清偿借款本金106367.17元、利息1863.36元、罚息48.86元、复利14.86元,合计108294.25元给原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行，并从2015年10月29日起至实际清偿之日止，按合同约定的计算办法计付利息、罚息和复利给原告；
二、被告商雪华、张启华在本判决生效之日起10日内共同支付公告费750元给原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行；
三、如被告商雪华、张启华逾期不能履行本判决主文第一项、第二项所确定的债务时，原告有权以被告商雪华、张启华名下广州市白云区金新二街149号3204房折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2466元，由被告商雪华、张启华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄惠玲
人民陪审员 钟木兰
人民陪审员 邓志达
二〇一六年七月八日
书 记 员 郭艳芬