上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第3059号
原告华夏银行股份有限公司上海外滩支行。
负责人康文捷。
委托代理人王善良，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告彭进兴。
被告余赛梅。
委托代理人彭进兴。
原告华夏银行股份有限公司上海外滩支行（以下简称华夏银行外滩支行）与被告彭进兴、余赛梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员江凝妤独任审判，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告华夏银行外滩支行的委托代理人匡琼，被告彭进兴兼被告余赛梅的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行外滩支行诉称，2010年12月21日原告与被告彭进兴签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告彭进兴向原告借款人民币（以下币种同）16万元整，期限10年。贷款利率为年利率6.754％，即在基准利率水平上浮10％。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照约定的浮动比例执行。被告彭进兴应按等额本息还款方式按月还本付息。若被告彭进兴未按合同约定还本付息，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，处分抵押财产。对于被告彭进兴不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款利息，自应付之日起，按本合同规定的利率加收50％作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。因被告彭进兴违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告彭进兴应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同还约定以被告彭进兴名下位于上海市嘉定区民丰路XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保，并于2011年1月12日办理了抵押登记手续。被告余赛梅与被告彭进兴系夫妻关系，上述债务发生于夫妻存续期间，且用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务，被告余赛梅应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约发放贷款，但两被告未按约履行还款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还原告贷款本金128，159.60元；2、两被告支付原告截至2014年4月28日的利息4，710.59元、逾期利息282.06元及自2014年4月29日起至实际清偿之日止的逾期利息（以贷款本息132，870.19元为计算基数，按合同约定的贷款利率水平上浮50％计息）；3、两被告支付原告律师费9，504元；4、若两被告不履行上述还款义务的，原告可与被告彭进兴协议将位于上海市嘉定区民丰路XXX号XXX室房产予以折价或者申请以拍卖、变卖房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。
原告提供了《个人房屋抵押借款合同》、个人借款申请书、《上海市房地产登记证明》、借款凭证、结婚证、拖欠本息查询单、律师费凭证等证据以证明其主张的事实。
被告彭进兴、余赛梅共同答辩，对于贷款事实及诉请金额均没有异议，希望原告撤销对被告余赛梅的诉请。
经审理查明，2010年12月21日原告与被告彭进兴签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告彭进兴向原告借款人民币（以下币种同）16万元整，期限10年，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款利率为年利率6.754％，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率上浮10％的浮动比例执行。本合同利率按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。合同贷款利率发生变更的，本合同项下的罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。被告彭进兴应按等额本息还款方式按月还本付息。若被告彭进兴未按合同约定还本付息，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，处分抵押财产。被告彭进兴不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同规定的利率加收50％作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。因被告彭进兴违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告彭进兴应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同还约定以被告彭进兴名下位于上海市嘉定区民丰路XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保，并于2011年1月12日办理了抵押登记手续。2011年2月10日，原告向被告彭进兴发放了贷款。2013年10月起，被告彭进兴未按约还款，截至2014年4月28日尚欠贷款本金128，159.60元、利息4，710.59元、逾期利息282.06元。
另查明，合同签订时，被告彭进兴与被告余赛梅系夫妻关系。
原告为本案诉讼支付律师费9，504元。
以上事实，有《个人房屋抵押借款合同》、个人借款申请书、《上海市房地产登记证明》、借款凭证、结婚证、拖欠本息查询单、律师费凭证及原、被告当庭的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告彭进兴签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守。原告依约履行了其放款义务，现被告彭进兴未按约还本付息已属违约，原告有权提前收回贷款本息，并要求其支付逾期利息及由此产生的律师费。双方已就相关抵押房产办理了抵押登记手续，原告亦可依约行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。合同签订时，被告余赛梅与被告彭进兴系夫妻关系，原告以该借款属夫妻共同债务为由，要求被告余赛梅承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告彭进兴、余赛梅应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海外滩支行借款本金人民币128，159.60元；
二、被告彭进兴、余赛梅应于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司上海外滩支行支付截止至2014年4月28日止的利息人民币4，710.59元，逾期利息人民币282.06元，并以人民币132，870.19元为基数，按合同约定的罚息利率支付自2014年4月29日起至实际清偿日止的逾期利息；
三、被告彭进兴、余赛梅应于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司上海外滩支行支付律师费人民币9，504元；
四、若被告彭进兴、余赛梅未履行上述第一项至第三项付款义务，则原告华夏银行股份有限公司上海外滩支行可以与被告彭进兴协议，以嘉XXXXXXXXXXXX号房地产抵押权登记证明项下位于上海市嘉定区民丰路XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告彭进兴所有，不足部分由被告彭进兴、余赛梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3，092元，因适用简易程序，减半收取计人民币1，546元，财产保全费人民币1，217.99元，由被告彭进兴、余赛梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 江凝妤
二〇一四年五月二十日
书 记 员 倪俣聪
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。