四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川民再526号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：田志芳，女，1979年9月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
委托诉讼代理人：李小华，四川舟楫律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：成都鼎拓市场经营管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区星狮路511号1栋4层44号。
法定代表人：张晓西，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：罗洪川，四川炬衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李杨，四川炬衡律师事务所律师。
再审申请人田志芳因与被申请人成都鼎拓市场经营管理有限公司（以下简称鼎拓公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省成都市中级人民法院（2016）川01民终5653号民事判决，向本院申请再审。本院于2017年7月6日作出（2017）川民申2065号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
田志芳申请再审称,1.鼎拓公司承诺其租用的商铺的首期租金从2014年11月18日（通天燃气之日）开始计算。其所交半年租金是从2014年11月18日到2015年5月18日的租金。鼎拓公司于2015年5月15日发送的租金催缴通知亦可印证该事实。2.2015年5月4日鼎拓公司无故将案涉商铺断电并锁门，致使其无法使用，其自该日起即不应当再支付房屋租金。3.上述事实有成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第9642号、11095号民事判决认定的事实证明。请求:撤销二审判决,改判驳回鼎拓公司的诉讼请求。
鼎拓公司辩称，1.按照租赁合同的约定，田志芳租用的商铺的首期租金应当从2014年2月22日起开始计算。2.租金催缴通知书提及的“在2015年5月18日前支付下一期房屋租金”中的“下一期租金”并非租赁合同项下的第二期租金。田志芳将首次租金（半年）支付后，就一直未付租金，租金催缴通知书系在其长期欠付租金后的提醒和告知，并非对租金支付期限的变更。该公司从未明示或者暗示放弃要求田志芳按照租赁合同约定的条件和方式支付租金。二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回田志芳的再审申请。
鼎拓公司向一审法院起诉请求：1.解除果堰农贸市场铺面租赁合同书，田志芳立即腾退房屋；2.田志芳支付房屋租金、卫生费、商管费、电费共计69109.5元及利息。
一审法院认定的事实：2014年1月21日，鼎拓公司与田志芳签订果堰农贸市场铺面租赁合同书，约定将鼎拓公司所有的位于成都市武侯区，建筑面积共计58平方米的商铺出租给田志芳作餐饮使用，租期3年，自同年1月22日起，租金标准为第一年按4816元/月，同年1月22日至2月21日作为免租装修期，第一年总计57792元，第二年按5057元/月，第二年总计60684元，第三年按5310元/月，第三年总计63720元，租金支付方式每半年一付，田志芳经营期间的商业管理费、垃圾清运费、水电费等费用由田志芳向物业公司或相关部门缴纳。
合同签订当日，鼎拓公司向田志芳交付房屋，田志芳按约支付首次半年租金28896元及保证金4816元，从田志芳提供的催缴通知看出，田志芳其后未缴纳到期租金和相关费用，共计拖欠2014年2月21日至12月21日卫生费、商管费3300元，2015年5月份水电气费用1514.5元，2014年8月21日至2015年2月20日房租28896元，2015年2月21日至2015年9月20日房租35399元，上述费用共计69109.5元。
另查明，田志芳在经营期间违反市场管理规定和约定，擅自在市场公共区域设置移动蓬。
一审法院判决:一、解除鼎拓公司与田志芳签订的果堰农贸市场铺面租赁合同书；二、田志芳于判决生效之日起五日腾退位于成都市武侯区租赁房屋；三、田志芳于判决生效之日起五日内向鼎拓公司支付房屋租金64295元，卫生费、商管费3300元，水电气费用1514.5元，合计69109.5元；四、田志芳于判决生效之日起五日内向鼎拓公司支付资金利息（以69109.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计自2014年12月22日至费用全部付清之日止）。诉讼费1565元，因适用简易程序审理减半收取782.5元，由田志芳承担。
田志芳不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，驳回鼎拓公司的诉讼请求。
二审法院认定的事实：成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第9642号案件庭审笔录（2016年1月12日）第9页载明：“审：有无说过通气才交租金？李（证人李某，鼎拓公司经理）：听说过。商家和上级口头协商过。没有签订书面协议。审：对于一楼需要燃气的商铺，租金如何结算？李：合同没写通气才收租金。”第10页载明：“审：你们怎么算租金？李：天燃气通算。”“被（鼎拓公司）：天燃气通气是租金起算点？李：没有书面约定，口头上有提出过，没有确认。”
庭审笔录（2016年3月24日）第10页载明：“审：有无说过通气才交租金？李：听说过。商家和上级口头协商过。没有签订书面协议。审：对于一楼需要燃气的商铺，租金如何结算？李：合同没写通气才收租金。审：你们怎么算租金？李：按天燃气开通算。”第11页载明：“被（鼎拓公司）：天燃气通气是租金起算点？李：没有书面约定，口头上有提出过，没有确认。”
二审庭审中，鼎拓公司陈述田志芳于2015年5月搬离案涉房屋，鼎拓公司于2015年5月将案涉房屋锁门。
二审法院认定的其他事实与一审认定的事实一致。
二审法院认为：鼎拓公司与田志芳签订的果堰农贸市场铺面租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效。本案二审争议的焦点有三个，现分别评述如下：
一、关于田志芳是否欠付鼎拓公司租金的问题。（一）租金的起算时间。田志芳认为租金应从通天燃气之日（2014年11月18日）起算；鼎拓公司认为租金从2014年2月22日起算。对此，二审法院认为，案涉租赁合同约定“租期三年，以交房日期起算（赠送免费装修期一个月）”、“交房时间定为2014年1月22日”，一审判决根据合同约定确定租金从2014年2月22日起算正确，予以维持。田志芳提交的成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第9642号案件庭审笔录中李某的证言前后矛盾，并不能证明田志芳与鼎拓公司之间就开通天燃气才起算租金达成一致，因此，田志芳关于租金从开通天燃气之日起算的理由不能成立，不予支持。（二）租金的截止时间。根据本案已查明的事实，田志芳已于2015年5月搬离案涉房屋，鼎拓公司也于2015年5月将案涉房屋锁门，即田志芳至此已无法再使用案涉房屋，故确定计算租金的截止时间为2015年5月。一审计算租金至2015年9月不当，予以纠正。根据合同约定，田志芳应支付租金44067元，其中2014年8月21日至2015年2月20日租金28896元应于2014年8月21日缴纳，2015年2月21日至2015年5月20日租金15171元应于2015年2月21日缴纳。
二、关于鼎拓公司主张卫生费、商管费、水电气费等能否成立的问题。案涉合同约定商业管理费、垃圾清运费、水电费由田志芳向物业公司交纳，天燃气使用费由田志芳向物业公司或相关部门缴纳。现鼎拓公司并无其代交的相关证据，无权要求田志芳直接向其支付上述费用。对鼎拓公司的该项主张，不予支持。
三、关于原审程序问题。经查，2016年1月20日一审法院向田志芳送达诉状副本、简易程序通知书（应诉通知书、举证通知书）、开庭传票等，但田志芳拒收。一审中，田志芳既未提出延期审理申请，也未出庭应诉，应视为其对权利的放弃。一审程序合法。二审中，也给予其相应的举证期限，对田志芳提交的证据也组织双方予以质证，田志芳的诉讼权利得到充分保护。
二审法院判决：一、维持一审判决第一、二项；二、撤销一审判决第三、四项；三、田志芳于本判决生效之日起五日内向鼎拓公司支付房屋租金44067元及利息（其中28896元从2015年8月22日起算，15171元从2015年2月22日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；四、驳回田志芳的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取782.5元、二审案件受理费1565元，合计2347.5元，由鼎拓公司负担600元，田志芳负担1747.5元。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：
鼎拓公司在再审中提交了李某出具的情况说明，载明：其在（2015）武侯民初字第9642号案件中出庭作证未经公司授权，其本人关于租金计算的陈述不代表鼎拓公司的意见;鼎拓公司与租赁果堰农贸市场的租户没有约定天然气接通作为租金起算节点的相关事项。田志芳质证称对该证据的真实性不予认可，证人应当出庭作证。本院认为，李某不具有法律规定的“确有困难不能出庭”的情况而未出庭作证，其证言未接受本案当事人的质询，其对同一事实的陈述相互矛盾，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条之规定，对该情况说明依法不予采信。
再审查明，租金催缴通知载明，田志芳（无名包子）：根据双方签订的租赁合同的约定，您应该在2015年5月18日前支付下一期房屋租金，目前你方还未支付房屋租金，现通知你方在2015年5月20号之前来缴纳，否则将根据双方签订的租赁合同的条款处理，产生的一切后果由你承担。2015年5月15日果堰农贸市场管理办公室
另查明，成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第9642号案件庭审笔录（2016年3月24日）载明：审：11月18日开通天然气是否属实？开通天然气算租金，张晓西有没有向原告表态过？催缴通知上载明的5月18日支付下一期租金，是支付第几期租金？李某：是属实。张晓西之前是口头承诺，指的是第二个半年租金。审：你与鼎拓公司之间的劳务关系有无书面证明？做出这个租金计算决定你有无向公司汇报？做出租金计算的决定是如何做出的？原告称是张晓西当着你们四个人的面做的承诺是否属实？李某：我进入鼎拓公司时就是经理，市场也只有我一个人，我没有工作证，也没有书面文件证明我与鼎拓公司的关系。催缴通知书上的章是我那儿盖的，做出这个租金计算，是因为开始说过这个事情，我认为是说好了的。是属实的。鼎拓公司代理人：张晓西所称的天然气开通后付租金还是付下一期租金？李某：是天然气开通后支付下一期租金。
再审庭审中，田志芳称在签订合同时我们跟张晓西口头约定通天然气才交房租”。在回答审判员关于“你们为什么不在书面合同中注明开通天然气才计算租金”的问题时，田志芳称“因为公司解释合同是制式合同，不可能改。且上面注明了要开通天然气。”
再审认定的其他事实与二审认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为:田志芳与鼎拓公司是否约定首期租金的起算时间为天然气开通之日，即2014年11月18日。经查，第一，按照田志芳在再审中的陈述，其与鼎拓公司在2014年1月21日订立租赁合同时已经口头约定首期租金起算时间为天然气开通之日，即2014年11月18日，实际履行不按书面合同履行。在实际履行过程中，田志芳于租赁合同签订当日，按照租赁合同的约定支付了首次半年租金28896元及保证金4816元。田志芳不能对其为何在租期起算时间与其所称的口头约定不同的租赁合同上签字并按照租赁合同约定的时间支付首期租金进行合理解释。第二，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应当由田志芳对其主张承担举证责任。综合分析田志芳提交的证据，李某在另案中关于果堰农贸市场租户与鼎拓公司是否约定首期租金起算时间为天然气开通之日的证言前后矛盾，对其证言依法不予采信；租金催缴通知是鼎拓公司根据租赁合同的约定进行租金催缴，仅从该通知上的“您应该在2015年5月18日前支付下一期房屋租金”并不能确定该日期是租金催缴的期限，还是首期房租到期的期限。田志芳所举示的证据不能证明其与鼎拓公司就首期租金的起算时间为天然气开通之日形成合意，对其主张依法不予支持。
综上所述，二审判决认定事实清楚，适用法律正确。田志芳的再审请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
维持四川省成都市中级人民法院（2016）川01民终5653号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 羊 斌
审判员 冯一平
审判员 曾 蕾
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 静