浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭建民初字207号
原告陈甲。
委托代理人邵某某。
被告陈乙。
委托代理人洪某某。
原告陈甲与被告陈乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于201
0年2月2日立案受理后，依法由审判员蔡红适用简易程序，于2
010年3月16日公开开庭进行了审理。原告陈甲的委托代理人邵
某某、被告陈乙及其委托代理人洪某某到庭参加了诉讼。本案
现已审理终结。
原告陈甲诉称，2007年12月27日，我与被告陈乙签订了
《房屋租赁合同》一份，合同约定：我将坐落于建德市××街
道××号商铺出租给被告，租赁期限为三年，由被告于合同签
订时支付第一年租金的50%，即7500元，2008年7月1日支付750
0元，2009年1月1日支付16000元，2010年1月1日支付17000元
。合同签订后，我于2007年12月27日将出租商铺交付给被告后
，被告仅支付了第一年（2008年）的租金15000元，2009年的
租金未再支付。现我为维护自己的合法权益，特诉至法院请求
依法解决。
原告变更后的诉讼请求为：1、请求判令被告立即支付所
欠租金16000元（从2009年2月1日计算到2010年1月30日止），并按银行同期贷款利息支付逾期违约金1019元；2010年1月31
日至法院判决确定之日的租金另行计算。2、请求判令解除原
、被告之间所签房屋租赁合同。
原告陈甲为证明其主张成立向本院举证如下：
证据材料一：原、被告于2007年12月27日签订的房屋租
赁合同一份。证明原、被告之间设立了房屋租赁关系及所约定
的权某和义务。
证据材料二：出租房屋交付单。证明原告于2007年12月2
7日将本案所涉出租商铺交付给被告使用。
被告陈乙辩称，原告与我于2007年12月27日签订的房屋
租赁合同期限为三年，即从2008年2月1日至2011年1月30日，
目前该租赁合同尚在履约期内，且合同并未对逾期支付租金的
违约责任作出过约定，故原告要求解除合同，并要求我支付逾
期付款违约金无依据。合同签订后，我依约向原告付清了第一
年（2008年度）的租金15000元，2009年2月在需向原告支付第
二年租金时，因我不再经营，我即以电话方式多次与原告协商
，由我进行转租，原告也曾表示过同意，后因原告对转租人承
担租金的方式要求过高，而致转租未能成立。另外，我对承租
商铺投入了较高数额的资金用于装修，我应该可以通过转租得
到适当的经济补偿。
被告陈乙未向本院提交证据材料。
上述原被告所举证据材料，经庭审质证，本院认证如下
：
（一）被告对原告所举证据材料一的真实性无异议，但认为合同中约定“租赁期内，乙方若拖欠租金累计2个月以上
的，甲方有权终止合同”，原告为何不在拖欠租金2个月后的
第3个月即提出终止合同，而至现在才予以提出。本院审查后
认为，该合同可以证明本案的基本事实，予以认定；被告所提
异议无法律依据，本院不予采信。
（二）被告对原告所举证据材料二的真实性无异议，但
作出说明指出表中所列电费交费存折和水费交费卡原告并未交
付过，原告对此予以认可。本院审查后认为，该组证据材料可
以证明本案的基本事实，予以认定。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明
：
2007年12月27日，原告陈甲（甲方）与被告陈乙（乙方
）签订了《杭州市房屋租赁合同》一份。合同约定：甲方自愿
将坐落于建德市××街道××号商铺，面积为55.23平方米，
出租给乙方陈乙使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分
了解，愿意承租该房屋；该房屋租赁期限自2008年2月1日起至
2011年1月30日止；该房屋第一年租金15000元，自第二年起年
租金每年递增1000元；乙方必须按时向某某交纳租金，付款的
时间和方式为合同一经签订，乙方当即支付第一年租金的50%
，即7500元，2008年7月1日支付剩余7500元，第二年租金1600
0元于2009年1月1日支付，第三年租金17000元于2010年1月1日
支付；租赁期内，乙方若拖欠租金累计2个月以上的，甲方有
权终止合同；租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，
乙方应按月租金的两倍向某某支付违约金；租赁期满，乙方应如期归还房屋，如逾期不归还的，则每逾期一天应向某某支付
原日租金两倍的违约金；租赁期内，乙方在征得甲方书面同意
的基础上，可将租赁房屋的部分或全部转租给他人，并应签订
转租合同，经甲方签署同意意见，按有关规定办理登记手续后
，方可转租。合同还对其他事项作了相关约定。合同签订后，
被告依约分2期向原告支付了自2008年2月1日起至2009年1月31
日止的租金合计人民币15000元。2009年1月1日起被告未再向
原告支付2009年2月1日起的房屋租金，但占有该房屋（2009年
起被告未再继续经营，房屋处于闲置状态由被告控制）至今。
2010年2月2日，原告诉至本院要求解除原、被告之间所签房屋
租赁合同、由被告承担支付所拖欠的租金等违约责任。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约
束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相
应的违约责任。本案中，原、被告于2007年12月27日签订的《
杭州市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反
法律、法规的强制性规定，该合同成立并生效。按照合同约定
，被告应于2009年1月1日前支付给原告2009年2月1日起至2010
年1月31日止的房屋租金人民币16000元，但其至今未予支付，
被告的行为显然成就了合同所作“若乙方（即本案被告）拖欠
租金累计2个月以上的，甲方（即本案原告）有权终止合同”
的条件，原告于2010年2月2日以起诉方式通知被告行使约定解
除权，并要求被告承担支付所欠租金的违约责任，符合法律和
合同约定，并无不当。被告系于2010年2月11日收到本院送达给其的原告主张解除合同的起诉状副本，故该时间即为通知到
达被告的时间，根据合同法的相关规定，当事人一方行使约定
解除权的，合同自通知到达对方时解除，故本院认定原、被告
双方所签房屋租赁合同于2010年2月11日解除，原告要求被告
依约定按年租金16000元标准支付自2009年2月1日起至合同解
除之日止的房屋租金，理由正当，本院予以支持。对于原告要
求被告支付逾期付款违约金的主张，因双方未对承租人逾期支
付租金的违约责任作出过约定，故原告要求被告承担逾期付款
违约金的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。对于被告提
出的原告曾同意其转租，后因原告原因而未能转租，以及其有
权收取转租费以弥补装修损失的抗辩，因无事实和法律依据，
本院不予采信。综上，本院对原告主张的合理部分的诉讼请求
予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第
九十三条、第九十六条、第一百零七条之规定。判决如下：
一、原告陈甲与被告陈乙于2007年12月27日所签《杭州
市房屋租赁合同》的权某义务终止。
二、被告陈乙于本判决生效后十日内支付给原告陈甲自2
009年2月1日起至2010年2月11日止的房屋租金人民币16526元
。
三、驳回原告陈甲的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币225元，减半收取人民币112.50元，由被告陈乙负担。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用
结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，
并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币22
5元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理
【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××02
4409008802968，开户行（工商银行湖滨分行）】。对财产案
件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求
由本院另行书面通知预交。
审判员 蔡 红
二〇一〇年三月十九日
书记员 胡媛媛