山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋08民终1354号
上诉人（原审原告）:张国霞，女，1976年11月15日生，汉簇，中专文化，住河津市。
被上诉人（原审被告）:运城市桐浩房地产开发有限公司。住所地:运城市。
法定代表人:杨卿君，公司总经理。
委托诉讼代理人:任剑锐，山西谋略律师事务所律师。
上诉人张国霞因与被上�人运城市桐浩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河津市人民法院(2015)河民初学第192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日立案后。依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张国霞，被上诉人运城市桐浩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任剑锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院认定事实：2012年12月4日，原告张国霞与被告运城市桐浩房地产开发有限公司签定《商品房买卖合同》，合同约定:原告购买被告开发的水木清华小区c幢1单元1302号房，每平方米3640元，总金额342160元，原告(买受人)于2012年12月4日交付房款167432元，2013年5月8日补交房款44728元,5月9日交100000元，2014年3月15日交清剩余房款30000元。被告(出卖人)应当于2013年7月31日前将分期综合验收合格的商品房交付原告使用，如未按本合同规定的期限交付，逾期不�过3O日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行;逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日支付已交付房价款万分之五的违约金，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时被告需出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。同日原告与天津荣禧建筑装饰设计有限公司签定《水木清华装饰装修工程施工合同》，约定工程造价55272元，由本案被�代收代付合同款。两个合同签定后，原告于2012年12月4日交付房款167432元，2013年5月8曰交付44728元，5月29日交付100000元，2014年3月15日交付余额30000元，同日被告收回上述交款条据原件并出具总收据一张，金额为342160元给原告。2013年5月8日原告另交付装修款55272元、9月16日交地砖升级款2500元、卫生间墙砖升级款4000元、10月19日交契税12000元、2014年1月3日交地砖升级款2500元、2014年3月15日交影视墙木地板升级款4000元、3月16曰交房屋面积差价592元及契税26元。2O13年4月26日，C座住宅工程质量整体验收合格，被告、运城金苑监理公司河津支公司、天津荣禧建筑装饰设计有限公司三方共同签收了验收交接表，天津荣禧建筑装饰设计有限公司开始入房装修，原告及丈夫王栋于2013年12月25日、2014年1月11曰、3月16日对瓦工、木工、油工分别验收合格并签署竣工验收表。一审法院院认为:�、被告签定的《商品房买卖合同》及原告与天津荣禧建筑装饰设计有限公司签定的《水木清华装饰装修工程施工合同》意思表示真实、内容不违反法律、行政法规强制性规定，予以认定。依合同内容，原告所购买的商品房20i3年7月31日前应为毛坯房，2013年7月31日被告交付建成的房屋后进入装修装饰阶段，由天津荣禧建筑装饰设计有限公司履行室内装修工程。依被告之证据3,2013年4月16日被告公司与运城金苑监理公司河津市分公司、天津荣禧建筑装饰设计有限公司三家签定了整体验收交接表，可视为该幢房屋整体已交付给原告并由天津荣禧建筑装饰设计有限公司进行装修，且依《商品房买卖合同》第十一条，验收交接时被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，而原告在木工、瓦工、油工等相应阶段签字认可装修成果，证明原告已进入房屋并开始�下一阶段的装修工程，故采纳被告的答辩意见，合同虽未明确约定交付的是毛坯房还是精装房，但依两份合同内容及房屋建筑交付装修、入驻的不同阶段，原告以其行为表明已默认被告履行了交房义务，被告没有违约。依据《中华人民共和国合同法》、第四十条、第六十二条、第一百三十三条、第一百三十九条的规定，判决:驳回原告张国霞的诉讼请求。
上诉人张国霞不服一审判决，上诉称：原判认定“依合同内容，原告所购买的商品房2013年7月31日前应为毛坯房，2013年7月31日被告交付建成的房屋后进入装修装饰阶段”不是事实。1、《商品房买卖合同》第13条约定：出卖人交付的商品房的装饰、设备应符合双方约定的装修标准。据此可认定房屋为精装修房；2、被上诉人宣传彩页以“菜单式金钻精装，告别毛坯房时代”吸引客户，称重金聘请国内金牌设计�，全方位设计，金钻精装标准，故被上诉人交付的商品房应为精装设计房；3、原判前面陈述：依合同合同内容为毛坯房，后面又说合同未明确约定交付的是毛坯房还是精装房，相互矛盾。上诉人认为对格式条款的理解应当作不利于提供格式条款的一方的解释，所以本案交付的房屋应为精装房；4、上诉人对装修合格验收签字不能推断为上诉人已进入房屋、默认了交房并将房屋转入装修阶段，上诉人对过程的验收只能是对质量的一种认可，不能随意扩大解释，原判推断无事实和法律依据；5、《商品房买卖合同》第11条约定，达到交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，交接时，出卖人出示相应文件并签署交接单。本案中无通知无交接单，按常理应以2014年4月20日交付钥匙之日为交房之日。请求撤销原判，依法改判，维持一审诉请。二审中，上诉人提交了被上诉人印制的宣传彩页作为证据。被上诉人质证认可该彩页的真实性，但认为宣传彩页是要约邀请不是要约。
被上诉人辩称：双方合同约定的是毛坯房交房，不是精装房，合同附件三的内容：外墙顶棚等就是毛坯房的构件，一审判决事实清楚，应予维持。二审中，被上诉人未提交证据。
本院认为，本案中双方争执焦点为：
一、双方合同约定交付的是毛坯房还是精装房。2012年12月4日双方所签《商品房买卖合同》依据国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF-2000-0171），该合同第十三条是该示范文本的原文：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。但是附件三中商品房各部位的装饰、设备标准空缺，双方未作任何约定；而同日，上诉人张国霞与天津荣禧建筑装�设计有限公司对涉案水木清华小区c幢1单元1302号房签订了《装饰装修工程施工合同》，由此说明本案双方之间合同约定交付的是毛坯房。上诉人提交的宣传彩页中，被上诉人并未对房屋及相关设施的装饰、装修作出具体确定的说明和允诺，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，该宣传资料属于要约邀请，不应视为合同内容。因此，上诉人认为双方之间合同约定交付的是精装房，理据不足，不予采纳。
二、被上诉人是否交房逾期构成违约。2013年4月16日被告公司与运城金苑监理公司河津市分公司、天津荣禧建筑装饰设计有限公司三家签定了整体验收交接表，说明该幢房屋作为毛坯房已经验收完工，并已由上诉人约定的天津荣禧建筑装饰设计有限公司进入装修阶段，上诉人在木工、瓦工、油工等相应装修阶段签字认可装修成果，表明原告认可已交接房屋并开始了下一阶段的装修工程，因此，本院确认被上诉人在约定的交房日期2013年7月31日前已完工验收，房屋已实际交付并进入装修工程阶段，不存在逾期交房情形。被上诉人未严格按约定向上诉人出示相关证明文件、签署交接单、提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，在交付房屋的程序环节上存在违约，被上诉人应予补救，但不构成逾期交房违约。上诉人以逾期交房要求被上诉人承担相应的违约金，无事实依据。上诉人认为2014年4月20日交付钥匙之日为交房之日，实际此时该房已装修完工，以此作为毛坯房交房之日显然不合情理，上诉人的主张，不予采纳。
综上，上诉人的诉讼请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费775元，由上诉人张国霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 张晓波
审判员 程丽珍
审判员 赵 斌
二〇一七年七月七日
书记员 杨 晶