重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第06911号
原告中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘86号，组织机构代码90790389-X。
负责人胡斌，行长。
委托代理人夏宇，重庆荣东律师事务所律师，一般授权。
被告龚喜华，女，1989年9月23日出生，汉族。
委托代理人潘中清，男，1987年4月20日出生，汉族，系被告龚喜华丈夫，一般授权。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建设银行万州分行）与被告龚喜华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行万州分行的委托代理人夏宇，被告龚喜华的委托代理人潘中清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行万州分行诉称，2012年12月13日，原告与被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同）约定：1、由原告提供110000元的贷款给被告用于购置万州区万川大道577号XX室房屋；2、借款期限为120个月，即从2012年12月13日起至2022年12月13日止；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮0%，每年1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担；6、二被告以位于万州区万川大道577号XX室房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；同时，原告与被告就上述抵押事宜依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款110000元，但被告却未按期偿还借款，故诉至本院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金96995.9元及截至2015年5月18日的利息4254.29元，并支付自2015年5月19日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金96995.9元为基数，在基准利率水平上上浮0%后上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮0%后上浮50%计算，按月计收）；2、判令原告对被告提供抵押的位于万州区万川大道577号XX室房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费用4365元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告龚喜华辩称，借款属实，被告也愿意尽快还款。
审理查明，2012年12月13日，原告与被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同）约定：1、由原告提供110000元的贷款给被告用于购置万州区万川大道577号XX室房屋；2、借款期限为120个月，即从2012年12月13日起至2022年12月13日止；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮（上浮／下调）0%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同预定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。该合同约定：利率于每年1月1日调整；4、被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担；6、被告以位于万州区万川大道577号XX室房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；同时，原告与被告就上述抵押事宜依法办理了抵押登记。2012年12月13日，原告与被告签订了借款合同，并于2013年2月18日向被告发放了借款110000元。合同约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，本案中借款的实际发放日为2013年2月18日，借款发放后，被告龚喜华按期归还借款本息至2014年9月18日。2014年10月18日及以后，被告未再还本付息。2015年6月4日，原告委托重庆荣东律师事务所向被告邮寄宣布贷款提前到期并要求立即结清全部借款本息的催收函。该函载明：截止2015年5月，被告到期未付的本息为9127.99元。要求被告在收到该函之日起5日内偿还全部贷款本息。该邮件由被告龚喜华丈夫潘中清于2015年6月5日收到。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同自双方当事人签字或盖章时成立并生效。被告连续多次未按期履行清偿义务，应当承担违约责任。原告诉请宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿借款本金96995.9元及积欠利息、逾期利息4254.29元的主张，本院予以支持。因宣布贷款提前到期并要求立即结清全部借款本息的意思表示即催收函于2015年6月5日到达被告龚喜华丈夫即本案被告龚喜华的委托代理人，故该到达日应视为剩余贷款提前到期日。被告应当及时归还贷款。逾期归还贷款，原告请求按合同约定在基准贷款利率水平上上浮50%计算逾期利息的主张，本院予以支持。逾期利息从2015年6月5日起计算。被告以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押权设立。原告请求对抵押房屋变现所获价款优先受偿的主张，本院予以支持。合同约定因被告违约，原告委托律师主张债权，为此产生的律师服务费应由被告承担。原告支出的律师服务费4365元符合重庆市律师服务收费直到标准。原告请求被告龚喜华承担律师服务费的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告龚喜华于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司万州分行借款本金96995.9元及2015年5月18日前的积欠利息、逾期利息4254.29元，按上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付2015年5月19日至2015年6月4日的逾期利息，并从2015年6月5日起以本金96995.9元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率（若利率调整，每年1月1日调整）上浮50%计收逾期利息至付清时止。
二、被告龚喜华于本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行律师服务费4365元。
三、原告中国建设银行股份有限公司万州分行对被告龚喜华所有的位于万州区万川大道577号XX室房屋变现所获价款在本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司万州分行的其他诉讼请求。
如果被告龚喜华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2412元，减半收取1206元，由被告龚喜华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 林滢
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨悦