江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11407号
原告：李明，男，汉族，1986年6月7日生，住江苏省泗阳县。
原告:董晓庆，女，汉族，1986年7月7日生，住山东省苍山县。
委托诉讼代理人：陈卫彪，江苏丰田律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告：徐敏峰，男，汉族，1976年2月6日生，住江苏省昆山市。
被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。
法定代表人：潘震前，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。
原告李明、董晓庆与被告徐敏峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。审理中，经原告李明、董晓庆申请本院依法追加昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）为本案被告参加诉讼。后因被告徐敏峰下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行审理。原告李明、董晓庆及共同委托诉讼代理人陈卫彪、阳澄湖公司委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。被告徐敏峰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李明、董晓庆共同向本院提出诉讼请求：1、请求确认李明、董晓庆与徐敏峰之间的《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》合法有效；2、请求判令徐敏峰、阳澄湖公司协助办理位于昆山市××镇××室房屋、××室车库的房屋所有权、土地使用权变更手续；3、本案诉讼费由徐敏峰负担。事实与理由：徐敏峰因增宅取得一套增宅房屋，原安置公安编号为昆山市巴城镇临湖花园XX号楼XXX室房屋，建筑面积约88.1平方米。李明、董晓庆与徐敏峰就买卖该房屋于2013年8月3日签订了《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》，约定徐敏峰将该房屋出售给李明、董晓庆，成交总价为25万元。付款方式为首付24万元，余款1万元在房产证出来时一并行付清。合同签订后，李明、董晓庆即支付徐敏峰24万元。因当时涉案房屋尚未建好，故房屋尚未交付。后因贴补房屋差价较大，徐敏峰提出调换房屋，重新进行安置，李明和董晓庆考虑到其经济状况不太理想，也表示同意。后双方与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司协调，最终达成新的《巴城镇增宅户安置房安置协议书》，重新安置徐敏峰施工编号为昆山市巴城镇临湖花园XX幢XXX室房屋及XX幢XXX室自行车库。李明、董晓庆与徐敏峰之间的房屋买卖合同标的物变更为施工编号为昆山市巴城镇临湖花园XX幢XXX室房屋及XX幢XXX室自行车库。2015年12月21日李明、董晓庆代徐敏峰付清了全部结算款132514元，徐敏峰将涉案房屋交付李明、董晓庆装修后居住使用至今。后涉案房屋及车库的公安编号登记为昆山市巴城镇临湖景苑XX幢XXX室及XX幢XXX室。目前，涉案房屋已经具备过户条件，但徐敏峰一直以在外做生意忙为由，不配合办理房屋所有权及国有土地使用权过户手续。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告徐敏峰未作答辩。
被告阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇临湖景苑小区系阳澄湖公司开发建设，其性质为动迁安置房屋。该房屋开发竣工验收后，根据昆山市巴城镇民安房屋拆迁工程有限公司的安置通知，将位于该小区XX幢XXX室房屋及XX幢XXX室车库安置给徐敏峰所有。本案诉争系房屋产权登记，阳澄湖公司已经递交了初始化登记的相关证明材料，故李明、董晓庆起诉阳澄湖公司并无相关事实和法律依据。李明、董晓庆与徐敏峰之间系房屋买卖合同关系，与阳澄湖公司也无关联，阳澄湖公司已经履行了作为房地产开发企业的相关职能，至于徐敏峰不办理或暂不具备产权登记条件的，责任在徐敏峰。双方之间就房屋买卖合同所产生的房屋产权过户事宜并不属于阳澄湖公司的职责范围。综上，请求法院依法驳回李明、董晓庆对阳澄湖公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2011年徐敏峰向昆山市巴城镇申请增宅，后昆山市巴城镇民安房屋拆迁工程有限公司与其签订《巴城镇增宅户安置房安置协议书》，约定徐敏峰的安置房为昆山市巴城镇临湖花园XX号楼XXX室，建筑面积88.1平方米。2013年8月3日徐敏峰与李明、董晓庆签订《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》，约定徐敏峰将昆山市巴城镇临湖花园小区XX号楼XXX室房屋以25万元的价格出售给李明、董晓庆；房屋面积以房产证为准；房屋总价25万元，首付24万元，余款1万元到房产证办出来时一次性付清；以后房价浮动，双方不得反悔；办房产证过户时产生的税费双方各半负担。合同签订当日李明以转账方式支付徐敏峰20万元，现金方式支付4万元。后徐敏峰申请调换房屋，要求重新进行安置。昆山市巴城镇民安房屋拆迁工程有限公司与其重新签订安置协议，约定徐敏峰的安置房屋为昆山市巴城镇临湖花园XX幢XXX室，建筑面积96.72平方米及自行车库XX幢XXX室，建筑面积16.98平方米；徐敏峰需支付安置房补偿费用为132514元。徐敏峰与李明、董晓庆的房屋买卖合同的标的也变更为该房屋和车库。2015年12月21日在徐敏峰父亲徐立夫的协助下，李明代徐敏峰交付安置补偿费用，徐立夫代徐敏峰受领房屋和车库后将该房屋和车库交付李明、董晓庆。李明、董晓庆对该房屋装修后，居住使用至今。涉案房屋及车库公安编号变更为昆山市巴城镇临湖景苑XX号楼XXX室及XX号楼XXX室，现已于2016年9月1日登记至阳澄湖公司名下。
本院认为，徐敏峰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。徐敏峰与李明、董晓庆签订的《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。李明、董晓庆已经按约履行了付款义务，并代徐敏峰支付了相应的款项，徐敏峰理应按约履行协助过户手续。现涉案房屋已经登记至阳澄湖公司名下，具备了过户条件，故本院确定阳澄湖公司应当配合将该房屋所有权和国有土地使用权登记至徐敏峰名下，由此产生的税费由双方各自负担。在该房屋所有权和国有土地使用权登记至徐敏峰名下后，其应当协助李明、董晓庆办理房屋所有权和国有土地使用权的过户登记手续，在此过程中产生的税费，根据双方约定由双方各半负担。合同约定，在过户时李明、董晓庆需支付的购房款1万元，因李明已代徐敏峰支付了安置房补偿费用，相互折抵后，李明、董晓庆无需再另行支付。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李明、董晓庆与被告徐敏峰于2013年8月3日签订的《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》合法有效。
二、被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助将位于昆山市巴城镇临湖景苑XX号楼XXX室房屋及XX号楼XXX室车库房屋所有权、国有土地使用权登记至被告徐敏峰名下，其中产生的税费各自负担。
三、被告徐敏峰在上述房屋及车库的房屋所有权、国有土地使用权登记至其名下后十日内协助原告李明、董晓庆办理房屋所有权、国有土地使用权的过户手续，其中产生的税费由原告李明、董晓庆与被告徐敏峰各半负担。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5050元，财产保全费1770元，公告费690元，以上共计7510元，由徐敏峰负担。该费原告已经预交，本院不再退还，被告徐敏峰于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 龚玲花
人民陪审员 朱雪花
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。