襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄新民初字第01218号
原告某某襄阳置业有限责任公司。
法定代表人何某某，某某襄阳置业公司总经理。
委托代理人杨某某，湖北长久律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告襄阳某某酒店有限责任公司（以下简称某某酒店公司）。
法定代表人吴某某，某某酒店公司董事长。
原告某某襄阳置业公司与被告某某酒店公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月12日和10月23日两次公开开庭进行了审理。原告某某襄阳置业公司的委托代理人杨某某，被告某某酒店的法定代表人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某襄阳置业公司诉称，2012年4月17日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于高新区某某汽车基地金融服务区（7-8）及金融服务区3号楼，租赁期限自2012年10月1日起至2022年9月30日止，共计10年。前三年租金为255.54万元／年。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，截止到2014年5月30日，被告共欠缴房租、卫生费、水电费、绿化费等费用共计356.35635万元，故诉至法院。请求1.解除原、被告双方之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾退所承租的房屋；3.判令被告支付截止2014年5月30日的房屋租金305.9万元、水电费22.10935万元、卫生费15.34万元、绿化费13.007万元、利息22.643439万元、律师费3.7万元，共计382.699789万元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告双方之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾退所承租的房屋；3.判令被告向原告支付截止到2014年5月30日的房屋租金284.605万元及按同期人民银行贷款利率支付利息；4.判令被告按合同约定的租金标准支付从2014年6月1日起至被告交还房屋之日止的房屋租金；5.判令被告支付拖欠的水电费56.89063万元、卫生费14.573万元、绿化费13.007万元及按银行同期贷款利率支付利息、律师代理费3.7万元。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付利息的请求。
被告某某酒店公司辩称，拖欠原告的房租、水电等费用无异议，但认为被告前期投入了较大资金对所租赁的房屋进行了装饰装修，不同意解除合同行为，希望协商解决。
原告某某襄阳置业公司为支持其主张提供了如下证据：
一、房屋租赁合同、某某酒店客房部花卉租摆协议、某某酒店花卉租摆及庭院绿化协议各一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系和花卉租摆、绿化协议。被告质证无异议。本院予以确认。
二、委托代理合同及税务发票各一份。证明原告因本案纠纷已支付律师代理费3.7万元，该费用按照合同约定应由被告承担。被告质证无异议。本院予以确认。
三、对账函及账目核对明细表各一份。证明截止2014年5月30日被告拖欠房屋租金284.6050万元、水电费56.89063万元、卫生费14.573万元、绿化费13.007万元，合计3690756.30万元。被告质证无异议。本院予以确认。
四、建设工程规划许可证、某某汽车公司襄阳基地平面规划项目批准书、委托函各一份。证明原告对所出租的房屋办理了规划手续，租赁合同合法、有效。被告质证无异议。本院予以确认。
被告某某酒店公司在本次诉讼中未提交证据。
庭审中，经本院调查，被告陈述合同签订后，被告交纳了10万元押金，并认为押金应抵扣租金。原告认为因合同中约定，如被告拖欠租金超过30日，押金不予退还，故认为不应扣减租金。
经审理查明，2011年4月13日，某某汽车公司襄樊管理部批准由原告某某襄阳置业公司建设某某襄樊基地金融服务中心，建设后的经营收益权由原告享有。2011年8月17日，原告对该金融服务中心办理了规划手续。2012年4月16日，原告作为甲方，被告某某酒店公司作为乙方签订了一份房屋租赁合同，约定乙方租赁甲方坐落金融服务区（7-8）3层1间（建筑面积2828.75㎡）、金融区3号楼1-3层（面积3564.39㎡）的房屋用于酒店经营。租赁期限共计120个月，自2012年10月1日起至2022年9月30日止。租金总额为27044100元，租金标准为：前三年的年租金均为255.54万元／年，自第四年起，乙方应逐年按2%增幅向甲方支付租金。乙方按年度（12个月）向甲方支付租金。乙方应于本合同签订当日向甲方支付第一年年租金255.54万元；以后每年年初由甲方向乙方提供符合国家规定的正式发票，乙方于收到发票之日起一周内向甲方支付下一年度租金，以此类推，直至合同自然终止。乙方应于本合同签订当日向甲方交纳押金10万元，租赁期满或合同提前解除后，如乙方不存在违约情形，则甲方将于租赁期满或合同提前解除后30日内无息返还。自本合同签订之日起，乙方应向水电供应部门自觉缴纳所用水电费，缴费标准以水电供应部门公布为准。自本合同签订之日起，乙方应向甲方缴纳卫生费，收费标准为7670元／月。租赁期间，乙方可以对租赁房屋进行装饰装修，但不得随意改变房屋的主体结构，若确需改变，需征得甲方同意再行施工，但甲方有权要求乙方在租赁期满或合同提前解除后恢复房屋原状，所产生的费用由乙方承担。乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为按日以实欠租金或者其他费用的3%计算，直至乙方补齐所欠租金和其他费用。如乙方拖欠租金超过30日，甲方有权收回房屋，所收押金不予退还，并可按租金总额的20%向乙方主张违约金。租赁期满或其他非甲方原因导致合同提前解除的，乙方出资对房屋进行的装饰装修由乙方自行拆除，甲方不予任何形式的补偿。房屋租赁期间，乙方未按合同约定支付租金和缴纳相关费用的，甲方有权解除合同。如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权利支出合理费用，该费用包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用。被告向原告交纳了押金10万元，并对所租用的房屋进行了装修投入使用。2013年6月6日，原、被告签订某某酒店花卉租摆及庭院绿化协议约定，原告提供花卉供被告用于酒店绿化装饰，总计222盆。服务期限自2013年6月1日至2014年5月31日止，花卉租金总额为73800元。庭院绿化工程按被告庭院绿化要求种植苗木，施工范围为门前花坛及后院花池，包工包料养护1年，该工程包干价为25250元。上述合同总金额为99050元，被告于2013年11月一次性付清。2013年7月6日，原、被告签订某某酒店客房部花卉租摆协议约定，原告提供花卉112盆供被告用于酒店酒店客房部，服务期限自2013年7月6日至2014年7月6日止，服务费用共计31020元，于2013年12月一次性付清。上述两份绿化及花卉协议签订后，原告按约履行了义务。被告未按约支付费用。后因被告拖欠原告房屋租金、水电费、卫生费、绿化费等费用，引起本案诉讼。
诉讼中，原、被告双方对被告尚欠原告的相关费用进行了核对，确认：截止到2014年5月30日，被告尚欠原告房屋租赁费284.605万元、水电费56.89063万元、卫生费14.573万元、绿化费13.007万元，共计369.07563万元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费3.7万元。
上述事实，有房屋租赁合同、某某酒店客房部花卉租摆协议、某某酒店花卉租摆及庭院绿化协议、对账函及账目核对明细表、委托合同及收据、建设工程规划许可证、某某汽车公司襄阳基地平面规划项目批准书、委托函，双方当事人的陈述及本院的调查处理等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同和花卉租摆协议及庭院绿化协议是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律规定，属有效合同。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，并按约提供了花卉和绿化服务，被告却未按约履行支付房屋租金、水电费、绿化费等各项费用，属违约行为，应承担违约责任。房屋租赁合同第九条第三款第六项约定“在房屋租赁期间，乙方未按合同约定支付租金和缴纳相关费用的，甲方有权解除合同”，原告要求解除房屋租赁合同后，被告应当将租赁的房屋返还给原告，故原告要求解除原、被告双方之间的房屋租赁合同及被告腾退所承租房屋的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。诉讼中，经原、被告核对，截止2014年5月30日，被告尚欠原告房屋租赁费284.605万元、水电费56.89063万元、卫生费14.573万元、绿化费13.007万元，共计369.07563万元。由于被告在合同履行中存在违约，被告所交纳的10万元押金，按照合同约定不予退还或冲抵租赁费，故原告要求被告支付房屋租赁费、水电费、卫生费、绿化费的金额，与本案查明的金额相符，本院予以支持。原告要求被告按合同约定的租金标准支付从2014年6月1日起至被告交还房屋之日止的房屋租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师代理费3.7万元的请求，因房屋租赁合同第十一条约定“如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权利支出合理费用，该费用包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等”，原告为本案支付律师代理费3.7万元，有委托代理合同和发票予以证实，故该项请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告辩称不同意解除合同的理由不成立，本院不予采纳，另陈述前期投入了较大资金对所租赁的房屋进行了装饰装修，希望协商解决。因被告在本案中对装饰装修部分未提出主张，其可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告某某襄阳置业公司和被告某某酒店公司于2012年4月16日签订的房屋租赁合同。
二、被告某某酒店公司于本判决生效后三十日内将所租赁的金融服务区（7-8）3层1间，建筑面积2828.75㎡；金融区3号楼1-3层，面积3564.39㎡的房屋腾退返还给原告某某襄阳置业公司。
三、被告某某酒店于本判决生效后三十日内向原告某某襄阳置业公司支付截止2014年5月30日的房屋租金284.605万元、水电费56.89063万元、卫生费14.573万元、绿化费13.007万元、律师代理费3.7万元，共计372.77563万元。
四、被告某某酒店公司支付原告某某襄阳置业公司从2014年6月1日起至房屋返还之日止按房屋租赁合同约定的租金标准计算的房屋租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元，由被告某某酒店公司承担。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈爱军
审 判 员 臧玉红
代理审判员 何 波
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 肖慧琳