湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）耒民一初字第638号
原告陈香玉。
委托代理人刘娟
被告谢春芽。
委托代理人黄诚，耒阳市蔡伦法律服务所法律工作者。
原告陈香玉诉被告谢春芽房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告陈香玉及其委托代理人刘娟、被告谢春芽及其委托代理人黄诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈香玉诉称：2012年4月28日，原、被告签订了《青年公寓销售合同》，合同约定被告将其所建的位于耒阳市金阳路第2栋10层03号一套面积为121.81平方米的房屋出售给原告，价款为23.28万元；原告在签订合同时付11万元，第二次应支付购房款80%，即12.28万元，尾款于楼盘封顶时付清。原告依约于2012年4月28日签订合同的同时支付了购房款10万元，同月29日支付了1万元，7月24日支付了12.28万元，共计支付了23.28万元的全部购房款。另被告还出售了该青年公寓04户型主卧室位置下的一个车库给原告，价款为6万元。原告依约于2012年7月25日支付了购车库款6万元。另被告还收取了原告办房产证款2万元。嗣后，被告并没有依约于2013年5月30日将房屋及车库交付给原告，更没有办房产证。后经原告多方走访得知，该青年公寓所占土地原是他人的旧房地，系被告与他人达成旧房改造建房，且被告出售给原告的10层3号房，早已作为安置补偿房补偿给了原旧房所有权人蒋能发，蒋能发并已实际占有。被告无法依约向原告交付房屋及车库，已构成根本违约。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1、请求判令解除原、被告双方的房屋及车库买卖合同关系；2、请求判令被告返还原告已付购房款312800元及利息；3、请求判令由被告承担向原告支付已付购房款一倍即312800元的赔偿责任；4、由被告赔偿原告为本案所支出的交通费、误工费、电话费等损失2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈香玉为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
证据1、《青年公寓销售合同》及车库平面图各一份。用以证明原告向被告购买房屋一套及车库一个的事实。
证据2、收据5张。用以证明原告已依约向被告支付购房款及车库款共计312800元的事实。
证据3、旧房改造合同书。用以证明被告出售给原告的1003号房为被告对原旧房所有权人蒋能发的补偿安置房。
证据4、被告向原告所发的手机短信。用以证明被告在2014年6月22日仍在欺骗原告能为原告办理房产证，并于当日收取了原告2万元办理房产证的费用。
经质证，被告谢春芽对原告陈香玉提交的证据1、2、3、4均无异议。
被告谢春芽辩称：同意解除原、被告的购房合同，愿返还购房款，并按银行同期存款利率支付利息。请求驳回原告的其他诉讼请求。
被告谢春芽为证明自己的主张，提交了如下证据：
证据5、《青年公寓》建房审批手续资料1份。用以证明被告《青年公寓》房子是合法建成取得，有该房的卖房权。
证据6、申请证人梁瑞芳出庭作证。用以证明2013年12月证人将1104房钥匙交给原告陈香玉的妹妹。
经质证，原告陈香玉对被告谢春芽提交的证据5无异议，对证据6有异议。对证据6，原告没有接到1104号房的钥匙。
经审查，本院对原、被告提交的证据认证如下：双方对证据1、2、3、4、5均无异议，本院予以采信。被告所举证据6，因证人证实将钥匙交给了原告陈香玉的妹妹，由于未交给原告陈香玉本人而原告陈香玉又否认收到钥匙，且证人证实所交钥匙系1104房，并非本案所涉的1003号房，对该证人证言本院不予采信。
经审理查明：2012年4月28日，原告陈香玉与被告谢春芽签订一份《青年公寓销售合同》，约定被告将其所建的位于耒阳市金阳路第2栋10层03号、建筑面积为121.81平方米的房屋出售给原告。原告所购买房屋单价为1911.17元／平方米，金额为232800元。原告于合同订立之日第一次交付110000元，第二次应交付购房款80%，即122800元，尾款于楼盘封顶时付清。被告应于2013年5月30日前将该住房交付给原告使用。被告保证销售的住宅房没有产权纠纷和债权纠纷，因被告原因，造成该住宅房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任。合同签订当日，原告依约支付购房款100000元，第二日原告又支付购房款10000元，同年7月24日再次支付购房款122800元。另原告在被告处购买了04户型主卧室位置的车库一个，价款为60000元，原告于2012年7月25日向被告支付了购车库款60000元。另被告还于2014年6月22日收取了原告办理房产证款20000元。被告谢春芽在共收取原告312800元后，未依约于2013年5月30日将本案所涉的1003号房及车库交付给原告陈香玉使用，也没有为本案所涉的1003号房及车库办理房产权证。
另查明：本案所涉“青年公寓”座落在耒阳市蔡子池街道办事处梅桥村三组谢家湾，系由被告谢春芽及案外人谢振成、谢正友、李运成等人与原旧房所有权人达成《旧房改造合同书》，由谢春芽等人合伙出资所建成。依据被告谢春芽等人与原旧房所有权人蒋能发的《旧房改造合同书》的约定，本案所涉的1003号房即为被告谢春芽等人对蒋能发的旧房拆除后的赔偿房，该1003号房已交付给蒋能发实际所占有。
本院认为，原告陈香玉与被告谢春芽签订的《青年公寓销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。签订合同后，原告支付了全部的购房款232800元和购车库款60000元，另还支付了20000元的办理房产证款，被告应按合同约定期限交付房屋及车库给原告。被告将1003号按约定赔偿给原旧房所有权人蒋能发后再次出售给原告，且已将该房交付给原旧房所有权人蒋能发实际占有，造成本案所涉房屋无法交付，致使原告购买房屋和车库的目的无法实现，构成违约，应承担违约责任。原告诉请解除原、被告双方的房屋及车库销售合同，以及请求退还支付的购房款等款项，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于双方合同约定如有产权纠纷由被告承担全部责任，现因被告违约并无偿占用原告已付的购房款等款项，原告请求被告支付利息损失并按银行贷款利率计算，合理合法，本院予以支持。原告请求被告支付交通费、误工费、电话费等损失2000元，该部分请求符合情理，结合本案实际情况，本院予以支持。因被告不具备合法的开发资质和未取得商品房预售许可证，原告诉请被告赔偿已付购房款一倍即312800元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈香玉与被告谢春芽之间签订的《青年公寓销售合同》及车库销售合同；
二、被告谢春芽返还原告陈香玉购房款等款项312800元，并支付利息，利率按银行同期贷款利率计算（其中：100000元自2012年4月28日起、10000元自2012年4月29日起、122800万元自2012年7月24日起、60000元自2012年7月25日起、20000元自2014年6月22日起至偿还之日止）；
三、被告谢春芽赔偿原告陈香玉因本案所支出的交通费、误工费、电话费等损失共计2000元；
四、驳回原告陈香玉的其他诉讼请求。
上列二、三项，限在本判决生效之日起10内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10056元，由原告陈香玉负担5000元，由被告谢春芽负担5056元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判长 方 维
审判员 谢任群
审判员 谢碧波
二〇一五年六月十日
书记员 谢玉洋
校对责任人：方维打印责任人：谢玉洋
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四项【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。