江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第0303号
原告江苏银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市工运路8号。
负责人杨凯。
委托代理人武斌，江苏周秋平律师事务所律师。
委托代理人俞文滨，江苏周秋平律师事务所实习律师。
被告无锡市奥力石业有限公司，住所地江苏省无锡市运河东路555－2006。
法定代表人吕冬梅。
被告吕春木，男，汉族。
被告谢丽丝，女，汉族。
被告吕联长，男，汉族，常州市武进区漕桥宗艺石材经营部业主。
被告吕冬梅，女，汉族。
被告吴新生，男，汉族。
被告刘汉元，男，汉族。
被告朱红仙，女，汉族。
原告江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行）诉被告无锡市奥力石业有限公司（以下简称奥力公司）、吕春木、谢丽丝、吕联长、吕冬梅、吴新生、刘汉元、朱红仙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告江苏银行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是奥力公司；借款于2014年3月20日发放，于同年12月19日到期；期内利率为年利率7.2%，逾期利率为期内利率上浮50%；借款本金300万元已归还3563.32元。奥力公司应承担江苏银行为本案诉讼支出的律师代理费137657元。吕春木、谢丽丝、常州市武进区漕桥宗艺石材经营部（以下简称经营部，吕联长为业主）承诺作为债务加入方与奥力公司共同还款。
2、物的担保情况：吕冬梅以锡房他证字第HS100002964**号、WX1000420960号、WX1000420964号、WX1000420966号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡惠他项（2012）第0773号、锡南他项（2014）第000183号、锡南他项（2014）第000184号、锡南他项（2014）第000185号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权分别在51.82万元、160.8万、79万元、79万元范围内提供抵押担保。吕冬梅、吴新生以锡房他证字第XS10002961**号房屋他项权证项下的房屋所有权在118.41万元范围内提供抵押担保。刘汉元、朱红仙以锡房他证字第WX10002969**号房屋他项权证项下的房屋所有权在135.11万元范围内提供抵押担保。
3、人的担保情况：吕冬梅、吴新生在300万元范围内提供最高额连带责任保证。
请求法院判决：
1、奥力公司、吕春木、谢丽丝、吕联长立即向江苏银行返还借款本金2996436.68元；并支付逾期罚息（自2014年12月20日起至实际给付之日止，以2996436.68元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算），以及江苏银行为本案诉讼支出的律师代理费137657元。
2、对奥力公司前述第1项债务，江苏银行有权以吕冬梅提供抵押的锡房他证字第HS100002964**号、第WX1000420960号、第WX1000420964号、第WX1000420966号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡惠他项（2012）第0773号、锡南他项（2014）第000183号、锡南他项（2014）第000184号、锡南他项（2014）第000185号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权与吕冬梅协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款分别在51.82万元、160.8万、79万元、79万元范围内优先受偿；有权以吕冬梅、吴新生提供抵押的锡房他证字第XS10002961**号房屋他项权证项下的房屋所有权与吕冬梅、吴新生折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在118.41万元范围内优先受偿；有权以刘汉元、朱红仙提供抵押的锡房他证字第WX10002969**号房屋他项权证项下的房屋所有权与刘汉元、朱红仙折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在135.11万元范围内优先受偿。
3、对奥力公司前述第1项债务，吕冬梅、吴新生承担连带清偿责任。
被告奥力公司、吕春木、谢丽丝、吕联长、吕冬梅、吴新生、刘汉元、朱红仙未到庭答辩。
本院认为：原告江苏银行诉称的事实有流动资金借款合同、借款借据、承诺书、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、最高额个人连带责任保证书、交易明细、聘请律师合同等证据在卷证实，被告奥力公司、吕春木、谢丽丝、吕联长、吕冬梅、吴新生、刘汉元、朱红仙未到庭答辩，本院予以确认。经营部承诺作为债务加入方与奥力公司共同还款，因经营部系个人工商户，其债务应由业主吕联长承担。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、奥力公司、吕春木、谢丽丝、吕联长应于本判决生效后10日内向江苏银行返还借款本金2996436.68元；并支付逾期罚息（自2014年12月20日起至实际给付之日止，以2996436.68元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算），以及江苏银行为本案诉讼支出的律师代理费137657元。
二、对奥力公司前述第一项债务，江苏银行有权以吕冬梅提供抵押的锡房他证字第HS100002964**号、第WX1000420960号、第WX1000420964号、第WX1000420966号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡惠他项（2012）第0773号、锡南他项（2014）第000183号、锡南他项（2014）第000184号、锡南他项（2014）第000185号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权与吕冬梅协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款分别在51.82万元、160.8万、79万元、79万元范围内优先受偿；有权以吕冬梅、吴新生提供抵押的锡房他证字第XS10002961**号房屋他项权证项下的房屋所有权与吕冬梅、吴新生折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在118.41万元范围内优先受偿；有权以刘汉元、朱红仙提供抵押的锡房他证字第WX10002969**号房屋他项权证项下的房屋所有权与刘汉元、朱红仙折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在135.11万元范围内优先受偿。
三、对奥力公司前述第一项债务，吕冬梅、吴新生承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31873元、保全费5000元、公告费690元，合计37563元，由被告奥力公司、吕春木、谢丽丝、吕联长、吕冬梅、吴新生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陶 玉
代理审判员 叶文杰
人民陪审员 顾娟娟
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 王 刚
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。