广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第1664号
原告郭秀琴。
诉讼代理人龚冬梅，桂林市象山区法律服务所法律工作者。
被告黄七苟。
被告龙子兑兰。
第三人桂林市金象房地产开发有限公司，住所地桂林市中山南路（广播电视大厦内）。
法定代表人刘刚。
原告郭秀琴与被告黄七苟、龙子兑兰、第三人桂林市金象房地产开发有限公司（以下简称金象公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理。本院依法组成由审判员周浩担任审判长，人民陪审员陈晓玫、郭敏参加的合议庭，于2014年3月10日公开开庭审理了本案，代书记员阳燕担任记录。原告郭秀琴及其诉讼代理人龚冬梅，被告黄七苟到庭参加了诉讼，被告龙子兑兰、第三人金象公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭秀琴诉称，2013年12月9日，原告郭秀琴与金象公司签订了两份《商品房买卖合同》，一份为银锭旅游公寓26-30号二层建筑，面积为399.76㎡门面房，一份为银锭旅游公寓29号地下一层建筑，面积为70.34㎡门面房，总价款2564886元。原告签《商品房买卖合同》当日首付30万元，之后按公司要求分批支付房款，余款1470000元由金象房公司向中国建设银行股份有限公司桂林分行申请按揭。金象公司在与原告签《商品房买卖合同》之前已将该房以黄七苟、龙子兑兰名义在桂林市房产管理局备案，取得房屋贷款按揭资格。原告与金象公司签订《商品房买卖合同》后，银锭旅游公寓26-30二层和29号地下一层，黄七苟、龙子兑兰名下的按揭款由原告还贷，该房产权为原告所有。2006年8月15日在金象公司的主持下，原、被告遂签订了一份关于该房相关权利、义务的《协议书》。2013年8月12日、2013年9月15日，原告结清银行贷款后，按《协议书》中约定要求被告配合到有关部门办理该房产变更登记。几经催促被告始终不予配合，而原金象公司又在2007年被工商部门吊销资格。故原告诉至本院，请求判决1、依法确认原告为桂林市象山区银锭路旅游公寓26-30号二层以及29号一层门面房的实际购买人，总价款2564886元；2、判令被告履行协议，协助办理该房屋所有权变更登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、购买合同四份、购房发票六张，拟证明原告向第三人购买位于银锭路旅游公寓房产的事实；
2、两被告银行存折两本，拟证明原告交付争议房产银行按揭款户名为二被告；
3、协议书一份，拟证明争议房产相关事宜原、被告在2006年8月15日就已有明确约定；
4、银行结款单一份，拟证明被告名下贷款（争议房产）已由原告结清，此单据被告黄七苟亲自配合办理；
5、工商局电脑查询单一份，拟证明原告在购买第三人房产时期，第三人具有合法资格和第三人被吊销经营资格时间；
被告黄七苟辩称，一、在原告购房之前，被告方已经签了合同了。二、房屋的贷款130万元都是以两被告的名义贷款的。三、被告在原告的购房合同中有一定的付出，希望原告给予被告一定的补偿。
被告黄七苟对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、两被告的身份证各一份，拟证明两被告的身份情况；
2、商品房买卖合同两份，拟证明合同在房产管理局备案，买受人为两被告；
3、个人商品房借款合同两份；
4、桂林市房屋期权抵押登记证明一份；
5、注销抵押登记证明一份；
6、各类房屋抵押权变更和注销登记申请书一份；
7、建设银行结款凭条一份；
8、个人抵押商品房住房综合保险保险单一份。
证据3-8拟证明贷款已办理了结清，房屋的抵押登记也已办理了注销，本案诉争的房屋都在两被告名下，贷款人也是两被告。
被告龙子兑兰、第三人金象公司未到庭、未提出答辩，未提供证据。
经过开庭质证，被告黄七苟对原告的证据2、4、5无异议。本院对上述当事人无异议的证据予以确认。
对于原告的证据1，被告黄七苟对该证据的真实性不认可，被告黄七苟只认可其与金象公司签订的购房合同。对于原告的证据3，被告黄七苟对该证据的真实性不认可，认为签名不像其签的，签订的日期不同，上面的内容其也不知道。
原告对于被告黄七苟的证据1-8的真实性均认可，但对其证明内容有异议，认为房产备案登记虽然是两被告，但是不能证明房款是由两被告去缴付的，也不能证明两被告是房屋的实际买受人。
本院依原告申请向桂林市房产管理局调取桂林市象山区银锭路旅游公寓26-30号二层以及29号一层门面的商品房买卖合同各一份，买受人分别是两被告，对于本院调取的证据原告及被告黄七苟均认可。本院依职权向房产局调取桂林市公安局经济犯罪侦查支队（2013）156号、157号查封函各一份，两份查封函分别对本案诉争的两套房屋进行了查封。庭审中，原告表示已知道门面被查封的事实，被告则表示不清楚。
本院结合原、被告方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故作为本案定案的参考依据。
综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：
2003年5月28日，被告黄七苟与金象公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定黄七苟购买金象公司银锭旅游公寓二层26-30号建筑面积为399.76㎡门面房，房价为1637988元。该合同于2003年7月16日在桂林市房产管理局进行了备案登记。2003年8月2日，被告龙子兑兰与金象公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定龙子兑兰购买金象公司银锭旅游公寓29号地下一层建筑面积为70.34㎡门面房，房价为984760元。该合同于2003年8月15日在桂林市房产管理局进行了备案登记。
2003年12月8日，原告郭秀琴与金象公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买金象公司银锭旅游公寓二层26-30号建筑面积为399.76㎡门面房，房价为1594194元，原告于2003年12月12日首付300000元整，原告应当在2003年12月20日前提供完整的按揭资料到银行办理按揭手续，如原告不按约定办理好贷款手续，出卖人金象公司交房期顺延，如买受人超过合同30天不能办理完毕贷款手续，出卖人有权解除合同。解除合同的，买受人原告按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。次日，原告郭秀琴与金象公司又签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买金象公司银锭旅游公寓29号地下一层建筑面积为70.34㎡门面房，房价为970692元。原告应在合同签订3日内，付定金100000元，原告应当在2003年12月20日提供完整的按揭资料到银行办理按揭手续，如买受人不按约定办理好贷款手续，出卖人金象公司交房期顺延，如买受人超过合同30天不能办理完毕贷款手续，出卖人有权解除合同。解除合同的，买受人原告按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。原告与金象公司签订上述合同后，原告向法庭举证购房发票六张称其分别于2004年1月、2004年2月26日、2004年3月4日，2004年6月25日，2004年7月1日，2004年7月7日给付金象公司购房款500000元、220000元、280000元、100000元、200000元、190000元，以上合计1490000元。
2006年8月15日，原告与被告黄七苟、龙子兑兰签订《协议书》一份，双方约定：在2003年8月至2003年9月，因金象公司及郭秀琴双方资金周转等原因，用郭秀琴在金象公司所购的房产（位于银锭旅游公寓26-30号二层以及29号一层的门面）以黄七苟、龙子兑兰的名义，在建行分别贷款980000元正、490000元正，一、该笔房产的所有权为郭秀琴确认无误；二、黄七苟、龙子兑兰不承担办理该笔贷款所发生的任何费用以及债权债务；三、黄七苟、龙子兑兰保证在该笔贷款归还后，协助金象公司及郭秀琴到有关部门办理该房屋的过户手续。庭审中被告黄七苟对该协议的真实性有异议，但并未在本院规定的期限内提出鉴定申请。
2003年9月12日，被告龙子兑兰作为借款人甲方与中国建设银行股份有限公司桂林分行作为贷款银行乙方，金象公司作为保证人丙方，签订《个人商用房借款合同》一份，合同约定：甲方借款用于购买商铺，该房产坐落于桂林市银锭路旅游公寓一层29号铺；甲方向乙方借款人民币490000元，借款期限为120个月，自乙方将借款划入到甲方所指定，并经乙方认可的账户之日起计算，即从2003年9月16日起至2013年9月16日……三方签订该《个人商用房借款合同》后，被告龙子兑兰将桂林市银锭路旅游公寓一层29号铺在桂林市房地产管理局进行了房屋期权抵押登记。原告通过被告龙子兑兰在中国建设银行的账户为其归还该笔银行贷款，截止到2013年9月16日，被告龙子兑兰在中国建设银行个人贷款总额490000元已结清，中国建设银行股份有限公司桂林分行并于2013年12月2日开具注销抵押登记证明、授权委托书及各类房屋抵押权变更和注销登记申请书给被告龙子兑兰办理桂林市银锭路旅游公寓一层29号铺的房屋注销抵押手续。2003年8月6日，被告黄七苟作为借款人甲方与中国建设银行股份有限公司桂林分行作为贷款银行乙方，金象公司作为保证人丙方，签订《个人商用房借款合同》一份，合同约定：甲方借款用于购买商铺，该房产坐落于桂林市银锭路旅游公寓2层26-30号铺；甲方向乙方借款人民币980000元，借款期限为120个月，自乙方将借款划入到甲方所指定，并经乙方认可的账户之日起计算，即从2003年8月12日起至2013年8月12日……三方签订该《个人商用房借款合同》后，被告黄七苟将桂林市银锭路旅游公寓2层26-30号铺在桂林市房地产管理局进行了房屋期权抵押登记。原告通过被告黄七苟在中国建设银行的账户为其归还该笔银行贷款，截止到2013年8月12日，被告黄七苟在中国建设银行个人贷款总额980000元已结清，中国建设银行股份有限公司桂林分行并于2013年10月31日开具注销抵押登记证明、授权委托书及各类房屋抵押权变更和注销登记申请书给被告黄七苟办理桂林市银锭路旅游公寓2层26-30号铺的房屋注销抵押手续。
另查明，第三人金象公司因“其他违法行为”于2007年7月16日被桂林市工商行政管理局吊销企业法人营业执照。本案诉争房屋桂林市银锭路旅游公寓一层29号及2层26-30号门面因案外人魏晓明涉嫌职务侵占一案，被桂林市公安局经济犯罪侦查支队于2013年11月5日依法查封，案外人魏晓明涉嫌职务侵占一案公安机关目前仍在侦查中。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房产不得转让；中华人民共和国建设部《房屋登记办法》第二十二条第（六）项规定，房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。本案诉争房屋桂林市银锭路旅游公寓一层29号及2层26-30号门面因涉及案外人魏晓明涉嫌职务侵占一案，已被公安机关查封，且仍在侦查中，原告要求确认其为上述房产实际购买人及要求被告协助办理房屋所有权变更登记手续不能实现，故本院对原告上述诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，中华人民共和国建设部《房屋登记办法》第二十二条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告郭秀琴的诉讼请求。
本案受理费27419元（原告已预交），由原告郭秀琴自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费27419元［户名：桂林市中级人民法院，帐号20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 周 浩
人民陪审员 陈晓玫
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年五月二十七日
代书 记员 阳 燕