杭州市下城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭下商特字第9号
申请人：招商银行股份有限公司杭州保俶支行。
负责人：赵福祥。
代理人：张勇。
被申请人：李小萍。
被申请人：王晓峰。
申请人招商银行股份有限公司杭州保俶支行（以下简称招行杭州保俶支行）于2014年7月2日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人招行杭州保俶支行称，2013年12月4日，杭州大通钢铁有限公司（以下简称大通钢铁公司）与申请人招行杭州保俶支行签订了《授信协议》，约定招行杭州保俶支行向被申请人大通钢铁公司提供总额为700万元的可循环授信额度，授信期间为12个月，自2013年12月4日起至2014年12月3日止，具体业务包括贷款、承兑、网上承兑、国内信用证；《授信协议》还约定，当大通钢铁公司未按本协议及／或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，即视为发生违约事件。同日，被申请人李小萍、王晓峰与招行杭州保俶支行签订了《最高额抵押合同》，约定以其夫妻共有的位于杭州市下城区现代名苑XX幢X单元XXXX室的房产作为抵押物，抵押担保范围为，招行杭州保俶支行根据《授信协议》在授信额度内向被申请人大通钢铁公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币462万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的发生的其他相关费用（包括诉讼费、律师费等合理费用）；当大通钢铁公司发生《授信协议》第10.1条规定的违约事件之一或发生《授信协议》项下某具体合同规定的违约事件，招行杭州保俶支行可以依法处理抵押物。双方于2013年12月5日办理了抵押登记（他项权证号：杭房他证字第13XXX**号），登记债权数额为462万元。2013年12月5日，经大通钢铁公司申请，在其依约存入金额为700万元的开证保证金（约定利息按半年定期存款利率3.08%计）后，招行杭州保俶支行开立金额为人民币1400万元的国内信用证（信用证号：M57XXX34），为不可撤销不可转让信用证，付款方式为议付，到期日为2014年6月5日。现信用证已到期，在扣划700万元保证金及其产生的利息107800元后，申请人实际依约垫款6892000元，而大通钢铁公司至今未按时足额偿还垫款本息，该行为已构成违约。根据双方约定，申请人有权依法处理抵押物。为此，申请人委托律师提起本申请，现已支出律师费人民币52500元。为维护申请人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第196条、第197条等之规定，特向贵院提出实现担保物权的申请，请求法院依法裁定：1、对被申请人李小萍、王晓峰所有的位于杭州市下城区现代名苑XX幢X单元XXXX室的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对大通钢铁公司承担的债务暂合计人民币6972000元（即国内信用证垫款本金人民币6892000元，及自2014年6月5日起按年利率8.4%计至垫款实际清偿日止的垫款逾期利息，以及律师费人民币80000元），在本金4620000元、相应垫款逾期利息损失、及律师费人民币52500元范围内优先受偿；2、案件受理费及保全费等由被申请人承担。
申请后，申请人招行杭州保俶支行补充：2014年6月5日，申请人从开证申请人大通钢铁公司在申请人处开立的自有账户中扣收了1722.03元，所以现在申请人对大通钢铁公司承担的债务暂合计人民币6890476.52元。
为证明其事实主张，申请人招行杭州保俶支行提供如下证据：
1.《授信协议》1份，以证明经大通钢铁公司申请，招行杭州保俶支行向其提供700万元可循环授信额度的事实。
2.《最高额抵押合同》1份。
3．《房屋他项权证》（证号：杭房他证字第13XXX**号）1份。
证据2、3共同证明李小萍、王晓峰以其自有房屋提供授信额度范围内抵押担保并办理抵押登记的事实。
4.《开证申请书》及《开证申请人承诺书》各1份，以证明经大通钢铁公司申请，招行杭州保俶支行开立国内信用证的事实。
5.《承诺书》1份，以证明大通钢铁公司存入700万元保证金的事实及约定的利息。
6.《国内信用证议付合同》及议付凭证各1份，以证明2013年12月6日议付1400万元。
7．垫款说明以及招商银行传票各1份，以证明2014年6月5日，因大通钢铁公司未按约足额支付款项而产生垫款6892200元。
7.《法律服务委托合同》、发票及付款凭证各1份，以证明申请人为实现债权支出律师费人民币52500元。
被申请人李小萍、王晓峰未提出异议，亦未举证。
本院经审查认为，申请人招行杭州保俶支行在2013年12月4日与大通钢铁公司签订的《授信协议》，与被申请人李小萍、王晓峰签订的《最高额抵押合同》，大通钢铁公司在2013年12月5日向招行杭州保俶支行出具的《开证申请书》、《承诺函》，均系当事人真实意思的表示，协议、合同及申请书、承诺函内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。根据《授信协议》约定，申请人招行杭州保俶支行向大通钢铁公司提供人民币柒佰万元的授信额度，具体业务品种包括贷款、承兑、网上承兑和国内信用证；授信期间从2013年12月4日起到2014年12月3日止。
被申请人李小萍、王晓峰以其所有的位于杭州市现代名苑XX幢X单元XXXX室房产为申请人与大通钢铁公司在授信协议项下债务提供最高额抵押担保，并签订《最高额抵押合同》。抵押合同约定，抵押担保的范围为申请人根据《授信协议》向大通钢铁公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆佰陆拾贰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。抵押合同并明确抵押权人因向授信申请人及／或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
2013年12月5日，经大通钢铁公司申请，招行杭州保俶支行为其开立国内信用证，开证金额为人民币14000000元；受益人为浙江康业物资有限公司（以下简称康业公司）；付款期限2014年6月5日。大通钢铁公司作为开证申请人向招行杭州保俶支行承诺遵守人民银行《国内信用证结算办法》及国家有关法规，并同意按照《国内信用证结算办法》及国家有关法规办理该信用证项下的一切事宜。同时，大通钢铁公司向招行杭州保俶支行提供开证保证金。为此，大通钢铁公司在《承诺函》中承诺提供开证保证金人民币柒佰万元，保证金利息按半年定期存款利率3.08%计息。
2013年12月5日，申请人招行杭州保俶支行与被申请人李小萍、王晓峰就上述抵押物办理登记手续。招行杭州保俶支行作为抵押权人领取杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》。
2014年6月5日信用证到期，招行杭州保俶支行在扣除大通钢铁公司提供的开证保证金7000000元及保证金利息107800元后实际为大通钢铁公司垫款6892200元。垫款当日，招行杭州保俶支行又从大通钢铁公司在其处开立的自有账户中扣收1722.03元冲抵垫款本金。
除开证申请人大通钢铁公司以及抵押人李小萍、王晓峰外，案涉债务还有保证人杭某时代物产集团有限公司、抵押人李某夫妇。同时李某甲与李小萍还提供连带责任保证担保。上述各担保人均未能为大通钢铁公司履行代偿义务。
另查明，《国内信用证结算办法》规定，申请人交存的保证金和其存款账户余额不足支付的，开证行仍应在规定的时间内进行付款。对不足支付的部分作逾期贷款处理。关于逾期贷款，中国人民银行在2013年12月10日发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
再查明，为本案诉讼，招行杭州保俶支行向浙江六和律师事务所支付律师代理费52500元。
根据本院听证查明的事实，案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。在主债务人大通钢铁公司不能及时归还到期债务的情况下，申请人招行杭州保俶支行作为抵押权人有权就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。关于申请人在本次申请中主张的逾期利息，因申请人与大通钢铁公司对逾期利息未作约定，故申请人以中国人民银行公布的六个月期贷款基准利率上浮50%计收并无合同依据，亦不符合法律规定，本院对此予以调整至中国人民银行公布的六个月期贷款基准利率（年利率5.6%）上浮30%计算。另申请人招行杭州保俶支行在本案中主张了律师代理费，考虑到申请实现担保物权案件为非讼案件，本院将参照省物价局、省司法厅发布的《关于制定律师服务收费标准的通知》中关于“不涉及财产关系的民事诉讼案件”收费标准的规定酌定。
综上，申请人的申请部分符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：
对被申请人李小萍、王晓峰所有的位于杭州市现代名苑XX幢X单元XXXX室房产（见杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》）准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人招商银行股份有限公司杭州保俶支行对变价后取得款项在债权本金4620000元、逾期利息（从2014年6月5日起按年利率7.28%计算）、律师代理费10000元的范围内优先受偿。
本案受理费30302元，财产保全申请费5000元，两项合计35302元，由被申请人李小萍、王晓峰负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 杨 政
代理审判员 施丹薇
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 谢 硕