安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿埇民一初字第06853号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：詹如军，该行董事长。
委托代理人：张怀洲，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：姜敏，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：屈立光，男，汉族。
被告：闵艳，女，汉族。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告屈立光、闵艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司的委托代理人姜敏到庭参加诉讼，被告屈立光，闵艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司诉称：2008年6月10日，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属大店信用社与被告屈立光签订最高额抵押合同。2010年7月7日，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属大店信用社与被告屈立光签订借款合同，两合同约定：原告借给被告屈立光人民币200000元，借款期限自2010年7月7日至2011年5月18日，月利率为8.4075‰。被告屈立光以其位于宿州市埇桥区商卢村宋东组八大路西侧房地产权证号为2008-0882的门面房及土地使用权提供抵押，双方共同办理他项权证，证号为房地产权证号为20××92号。两合同均约定违约责任条款。合同签订后，2010年7月7日，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司给付被告屈立光借款200000元。被告收款后出具借据。后被告屈立光偿还原告部分借款本金及利息，下欠借款本金190000元及部分利息。现上述借款已逾期，经催要，被告屈立光没有清偿。为此，原告提起诉讼，要求1、被告屈立光、闵艳偿还原告借款本金190000元并承担该借款本金截至2014年7月10日的利息计29234.34元，逾期罚息计14614.69元。2、被告偿还原告上述借款自2014年7月11日至执行完毕之日止的利息及逾期利息。3、被告偿付原告实现债权律师费12000元。4、对1、2、3项债权，原告享有优先受偿权，即对抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、实现债权费用等范围内优先受偿。5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告屈立光、闵艳在法定期限内未作书面答辩，也未向本院提交证据。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司针对其主张向法庭提交的证据有：1、原告的法定代表人证明书、营业执照、组织机构代码证。证明原告主体适格。2、被告屈立光、闵艳的身份证及结婚证复印件。证明被告主体适格。3、最高额抵押合同、借款合同、房地产他项权证。证明原、被告之间的抵押担保关系、借款关系，抵押期限自2008年6月10日至2011年5月18日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币200000元，其中借款合同借款期限自2010年7月7日至2011年5月18日，借款利率月利率8.4075‰，合同约定了违约责任，借款人违约不按期归还贷款从逾期之日起按借款合同利率加收50%计收罚息，并承担原告实现债权的费用。4、借款借据。借款方式是抵押，借款本金200000元。证明原告于2010年7月7日借给被告200000元，并证明被告屈立光支付借款利息至2012年12月29日，归还本金10000元，剩余190000元本金，及2012年12月30日开始至今的利息和逾期利息未还。5、贷款催收通知书。证明原告于2014年5月9日向被告催收贷款。6、名称变更核准通知书。证明原告名称由原名称宿州市区农村信用合作联社变更为安徽宿州农村商业银行股份有限公司。7、律师费收费发票及收费证明。证明原告实现债权的律师费为12000元。
对原告提供的证据本院审查后认为，证据1-7其形式、来源合法，内容真实，与待证事实具有关联性，本院予以认定，可以作为认定本案事实的依据。
基于上述证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2008年6月10日，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属大店信用社与被告屈立光签订最高额合同，约定自2008年6月10日至2011年5月18日，原告向被告屈立光提供的最高贷款金额为人民币200000元，被告屈立光以其位于宿州市埇桥区大店镇尚卢村宋东祖八大路西侧的门面房（房地产权证号为2008-08**）及土地使用权作为抵押，双方共同办理他项权证。该合同第九条还约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。2010年7月7日，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属大店信用社与被告屈立光签订借款合同，约定被告以最高额抵押贷款的方式向原告借款200000元，用于粮食收购；借款期限为2010年7月7日起至2011年5月18日止；借款月利率为8.4075‰；如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50﹪的罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，原告向被告屈立光支付200000元。后被告归还本金10000元并支付部分借款利息至2012年12月29日止，现尚欠本金190000元，利息计至2014年7月10日为29234.34元。2014年5月9日，原告向被告催收贷款，被告闵艳在催款通知书上签字确认，但未归还尚欠的借款本金及利息。
另查明，2014年7月，原告名称由宿州市区农村信用合作联社变更为安徽宿州农村商业银行股份有限公司。大店信用社为原宿州市区农村信用合作联社的下属非法人机构。
再查，被告屈立光与闵艳系夫妻关系。
本院认为，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属大店信用社与被告屈立光分别签订《最高额抵押合同》、《借款合同》，该合同内容是原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应自觉履行。原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属大店信用社依约将200000元交付给被告屈立光后，被告屈立光未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，依法应承担违约责任。因安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属大店信用社为安徽宿州农村商业银行股份有限公司的下属非法人机构，故安徽宿州农村商业银行股份有限公司享有主张该债权的权利。被告未按合同约定履行还本付息义务，应承担偿还原告贷款本息并承担违约赔偿的责任。双方约定被告屈立光以其位于宿州市埇桥区大店镇尚卢村宋东祖八大路西侧的门面房（房地产权证号为2008-08**）及土地使用权为被告屈立光在原告下属大店信用社办理的借款提供抵押，原告享有处分被告屈立光抵押物的价款优先受偿权。原告为实现债权支付的律师代理费120000元亦应由被告屈立光承担。上述借款发生于被告屈立光、闵艳夫妻关系存续期间，且被告闵艳知晓上述借款，被告闵艳应承担共同赔偿的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈立光、闵艳于本判决生效之日起10日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金190000元并承担该借款本金截至2014年7月10日的利息计29234.34元，逾期罚息计14614.69元。
二、被告屈立光、闵艳偿还原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司上述借款自2014年7月11日至执行完毕之日止的利息及逾期罚息。
三、被告屈立光、闵艳偿付原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费12000元。
四、原告对上述一、二、三项债权享有优先受偿权，即对抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期罚息、实现债权费用等范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为4800元，被告屈立光、闵艳全部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉费4800元。否则，按自动撤回上诉处理。
审判长 许海军
审判员 邢安灵
审判员 马兆飞
二〇一五年二月四日
书记员 朱 玮