湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常鼎民初字第1122号
原告沈正喜，男。
被告邱若文，男。
被告邱立群，女。
原告沈正喜与被告邱若文、邱立群买卖合同纠纷一案，原告于2014年8月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员夏霜独任审判，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。书记员陈敏爱担任法庭记录。原告沈正喜、被告邱若文均到庭参加诉讼，被告邱立群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈正喜诉称：沈正喜是鼎城区桥南市场的个体经营户，从事鞋业的零售与批发业务。2013年3月18日，沈正喜与邱若文签署一份《门面买卖合同》，约定邱若文以17.8万元将桥南市场内4C-1558门面（以下简称门面）卖给沈正喜，沈正喜先付6万元，余款在门面过户给沈正喜后一次性付清；并约定2014年3月18日交付门面。沈正喜分两次支付共3万元门面款和过户费给邱若文。合同约定到期后，邱若文仍未履行合同义务，未将门面过户到位，沈正喜多次催促邱若文过户，但均被邱若文以各种理由搪塞，沈正喜见买门面无望，多次要求邱若文退还已付门面款和过户费，仅收回1万元。故沈正喜诉至法院，请求判令解除与邱若文签订的《门面买卖合同》，由邱若文、邱立群返还已付门面款、过户费共8万元，并赔偿相应的损失，并由被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，沈正喜在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、门面租赁合同复印件1份，拟证明邱若文将门面租赁给他人，对此门面享有所有权；
2、门面的房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各1份，拟证明门面的产权登记人是邱立群，实际所有人是邱若文；
3、《门面买卖合同》复印件1份，拟证明沈正喜与邱若文之间的买卖关系成立；
4、收条复印件3份，拟证明邱若文共收沈正喜7万元门面款、2万元过户费；
5、商品销售卡1份，拟证明沈正喜为门面订制了鞋柜和展柜，共花费2.8万元，现因门面纠纷，两个柜子不能使用，造成沈正喜2.8万元的损失。
被告邱若文辩称：邱若文同意解除与沈正喜的《门面买卖合同》；邱若文收取沈正喜门面款7万元、过户费2万元属实，但已退还1万元，邱若文愿意退还沈正喜8万元，但现在没有钱还；邱若文不同意赔偿损失。
被告邱若文未向本院提交证据。
被告邱立群未向本院提交书面答辩意见及证据。
对沈正喜所举证据，经庭审质证，本院认证如下：
对证据1，邱若文对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为与本案没有关联性，经审查，沈正喜未提供证据1原件，本院认为，证据1字迹不清，甲乙双方的签名及租赁物很模糊、不能辨认，故证据1不宜作为证据认定。对证据2，邱若文无异议，但认为虽然登记的时候是用姐姐邱立群的名字，但自己才是门面的实际产权人，本院对证据2真实性予以认定。对证据3、4，邱若文无异议，本院对证据3、4予以认定。对证据5，邱若文有异议，认为门面没有实际交付，沈正喜自行购买柜子造成的损失与自己无关，且证据5这种销售卡，随便哪里都能开到，不能证明沈正喜就实际订制了柜子，本院认为，证据5既没有销售人或销售单位的签章，也不是正式的销售发票，也没有注明沈正喜已实际支付2.8万元货款，沈正喜也没有提供其他证据佐证其为使用门面而预先支付了2.8万元购买柜子，故本院对证据5不予认定。
根据上述确认的证据和当事人的陈述，本院查明以下案件事实：
2013年3月18日，沈正喜与邱若文签署一份《门面买卖合同》，约定邱若文以17.8万元成交金额将鼎城区桥南市场内4C-1558门面（房屋所有权人、土地使用权人均为邱立群）卖给沈正喜，沈正喜先付6万元，余款在门面过户给沈正喜后一次性付清；《门面买卖合同》第4条约定“甲方（邱若文）协助乙方（沈正喜）办理，桥南4C-1558门面产权变更并提供所需的一切证件，直至产权变更完成为止，否则乙方所产生的一切经济损失由甲方双倍承担（陆万元赔偿壹拾贰万元）”；并约定2014年3月18日交付门面。沈正喜于合同签订当日支付了6万元，并于2013年3月25日、2013年6月17日分别支付1万元门面款、2万元门面过户费给邱若文。因门面一直未过户到位，沈正喜多次催促邱若文过户均未果，交付期到后，邱若文亦未实际交付门面，沈正喜见买门面无望，多次要求邱若文退还已付门面款和过户费，邱若文已退还1万元。沈正喜诉至法院，请求判令解除与邱若文签订的《门面买卖合同》，由邱若文、邱立群返还已付门面款、过户费共8万元，并赔偿相应的损失，由被告承担本案诉讼费。本案在诉讼中原告沈正喜主张的损失为：为该门面购买了2.8万元的货架、没有买成门面而租赁他人门面的租赁费2.2万元及为该门面进货18万元。
本院认为本案争议焦点为：1、两被告是否应返还原告已付门面款、过户费共8万元？2、两被告是否应赔偿原告相应的损失？损失金额是多少？
对于第1个争议焦点。本案邱若文作为出卖人不履行交易门面的交付和过户义务，致使买受人沈正喜不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，买受人沈正喜可以解除合同，邱若文亦同意解除合同，故对沈正喜要求解除与邱若文签订的《门面买卖合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《门面买卖合同》解除后，对于已支付的门面款、过户费，沈正喜有权要求邱若文返还，并有权要求邱若文赔偿损失。故对沈正喜要求邱若文返还门面款、过户费共8万元的诉请，本院予以支持。
对于第2个争议焦点。本案沈正喜与邱若文解除合同的原因是邱若文不履行交付门面和过户义务，邱若文违约导致沈正喜不能实现自己的合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，邱若文应当承担赔偿损失的违约责任。沈正喜提交的《门面买卖合同》第4条约定邱若文违约时承担沈正喜的损失赔偿额及计算方法（沈正喜的一切经济损失由邱若文双倍承担﹤陆万元赔偿壹拾贰万元﹥），结合沈正喜主张的损失金额、邱若文占用沈正喜资金导致沈正喜银行利息损失及本案合同履行情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，本院认为双方约定的损失赔偿额12万元过高，本院酌情认定为2万元。本案买卖合同系原告沈正喜与被告邱若文签订，根据合同相对性原则，应当由邱若文承担履约不能的责任，被告邱立群与合同的签订、履行没有关联，对沈正喜要求邱立群承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告沈正喜与被告邱若文签订的《门面买卖合同》；
二、被告邱若文于本判决生效之日起十日内返还原告沈正喜门面款、过户费共计8万元，并赔偿沈正喜经济损失2万元；
三、驳回原告沈正喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告邱若文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 夏 霜
二〇一四年十月十一日
书 记 员 陈敏爱
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。