徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第738号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行。
负责人赵贺，该行行长。
委托代理人赵珺瑜，江苏永辰律师事务所律师。
被告邵军，男，1967年2月20日生，汉族，无业。
被告袁竞梅，女，1970年12月2日生，汉族，无业。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行诉被告邵军、袁竞梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法由审判员吴风华独任审判，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行的委托代理人赵珺瑜，被告邵军到庭参加诉讼。被告袁竞梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行诉称，2013年3月，被告邵军、袁竟梅与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》各一份，合同约定被告向原告借款73万元，期限为12个月，并以被告邵军名下徐州市复兴南路房屋作为抵押。原告如约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定还款。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求1、判令被告邵军、袁竞梅立即清偿贷款本金689286.02元，罚息7616.68元（暂计算至2014年5月4日，之后产生的逾期罚息按合同约定计算至被告还清贷款之日）；2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判令律师费34845元由被告承担。
被告邵军辩称，对原告所诉事实没有异议，但目前资金紧张，无力偿还。
被告袁竞梅未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、结婚证复印件一份、共有人承诺函一份及共同还款承诺函一份，证明二被告系夫妻关系，被告袁竞梅作为本案的共同还款人应负共同还款义务；
2、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份及《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，证明原被告之间存在金融借款法律关系，合同中对于借款金额、期限、利率、违约行为及其处理、实现债权的费用均有明确约定；
3、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份、《徐州市房地产抵押合同》一份及他项权证一份，证明被告邵军将其名下的徐州市复兴南路房屋抵押给原告作为上述债务的担保物，该抵押合同已经在产权部门办理抵押登记，抵押合同中对于抵押担保的范围有明确约定；
4、零售贷款借款借据一份，证明原告已经按照合同约定发放了贷款；
5、逾期未还款清单一份，证明截止至2014年5月4日被告欠原告本金689286.02元，罚息7616.68元；
6、律师费发票七张，汇款记录一份及委托律师代理合同一份，证明原告为实现债权支付律师代理费34845元。
被告邵军对上述证据真实性均无异议，但认为合同中对律师费没有约定具体数额，律师费数额过高。
被告邵军、袁竟梅未向法庭提供相关证据。
经本院审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
根据当事人举证及本院的认证，查明以下事实：
被告邵军、袁竞梅系夫妻关系。2013年3月7日，原告与二被告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定：自2013年3月7日至2016年3月6日，原告为被告邵军、袁竞梅提供最高不超过73万元的授信额度，被告如使用该授信额度前应逐笔签订《提款协议》。合同还约定如果被告未按合同约定偿还或支付任何到期本金和利息费用及其他应付款项，即构成违约，逾期罚息为贷款利率基础上加80%的利率。在被告出现违约的情况下，原告有权宣布被告在本合同项下所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还。被告违约导致原告因催收本合同项下的借款本息及有关费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）均由被告承担。
同日，原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行与被告邵军、袁竞梅还签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保被告的借款合同全部债务的履行，被告邵军自愿以其位于徐州市复兴南路房屋提供最高额抵押担保，担保的本金余额不超过73万元整。合同签订后，双方办理了相关的抵押登记手续，取得了房屋他项权证。
被告袁竞梅以共同还款人和抵押房屋共有人的身份签属了《共有人承诺函》，并在抵押合同上签字认可。
2013年3月8日原告与被告邵军、袁竞梅签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，约定被告向原告申请提款73万元用于购货，本次提款的贷款期限为12个月，利率为浮动利率，按照人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮30%确定。被告按月还息、到期一次性还本。
合同签订后，原告于2013年3月12日向被告发放了贷款73万元。
2014年3月6日合同到期后，被告未能按约还款，截止2014年5月4日，共欠原告本金689286.02元，罚息7616.68元。原告诉讼来院并委托江苏永辰律师事务所代理诉讼，并缴纳了代理费34845元。
本院认为，原告与被告邵军、袁竞梅双方所签订的借款合同及抵押合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，因被告逾期还款，应承担违约责任。《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》均由二被告人共同签订，且此笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告袁竞梅签署的《共有人承诺函》中也明确表示对借款承担共同还款责任，因此被告袁竞梅对本案的债务也应承担偿还责任。原被告之间债权债务关系明确，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告所要求的律师案件代理费34845元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵军、袁竞梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款人民币本金689286.02元，罚息7616.68元（此款计算至2014年5月4日，自2014年5月5日至判决确定给付之日按双方约定逾期罚息计算）。
二、被告邵军、袁竞梅于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行律师案件代理费34845元。
三、如被告邵军、袁竞梅到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行对被告所有的徐州市复兴南路房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11200元，减半收取5600元，保全费4220元，合计9820元，由被告邵军、袁竞梅负担（该款原告已预付，被告负担部分随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 吴风华
二〇一四年八月二十六日
书记员 石晶晶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。