山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱城民初字第693号
原告：崔其明。
委托代理人：田敬芝。
委托代理人：张宪明，山东圣宏律师事务所律师。
被告：莱芜市东泰汽车销售有限公司。
法定代表人：张伟。
被告：莱芜市铭泰汽车贸易有限公司。
法定代表人：毕秀芹。
被告：毕秀芹。
被告：张伟。
原告崔其明与被告莱芜市东泰汽车销售有限公司（以下简称莱芜东泰公司）、莱芜市铭泰汽车贸易有限公司（以下简称莱芜铭泰公司）、毕秀芹、张伟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田敬芝、张宪明到庭参加诉讼。被告莱芜东泰公司、莱芜铭泰公司、毕秀芹、张伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告崔其明诉称：被告莱芜市东泰公司于2010年及2011年从原告处借款，借款未偿还。2012年10月9日被告东泰公司与原告重新签订借款合同，从原告处借款200万元并出具借据。合同约定还款期为2012年10月31日，利息34‰。被告莱芜铭泰公司、张伟、毕秀芹为上述借款及利息、违约金提供连带责任保证，并约定保证期限为两年。被告张伟用东方明珠花园北沿街综合楼从西往东第7-10间向原告作了抵押，原告对该抵押物有优先受偿权。到期后，经原告多次催要，被告均未偿还。请求判令被告莱芜东泰公司偿还原告借款2000000.00元及利息，被告莱芜铭泰公司、张伟、毕秀芹对以上款项承担连带清偿责任，依法拍卖、变卖被告张伟的抵押物东方明珠花园北沿街综合楼门头房从西往东第7-10间，原告优先受偿，诉讼费及实现债权费用由被告负担。
被告莱芜东泰公司、莱芜铭泰公司、毕秀芹、张伟均未作答辩。
经审理查明：2010年5月8日至2011年11月29日被告莱芜东泰公司曾多次向原告借款。2012年10月9日被告莱芜东泰公司与原告崔其明签订借款合同，约定被告莱芜东泰公司向原告借款200万元，借款月利率为34‰，借款期限自2012年10月9日至2012年10月31日，被告莱芜东泰公司用东方明珠花园北沿街综合楼门头房从西往东第7-10间作抵押。同日被告莱芜东泰公司出具借据。同日被告张伟、毕秀芹与原告签订自然人连带保证责任保证书，约定被告张伟、毕秀芹对上述借款、利息及费用承担连带保证责任，保证期间为自借款期限届满之日起两年。同日被告莱芜铭泰公司与原告签订保证合同，约定被告莱芜铭泰公司对上述借款、利息及费用承担连带保证责任，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日起两年止。同日原告崔其明与被告张伟签订抵（质）押合同，约定被告张伟以抵（质）押物清单上载明的东方明珠花园北沿街综合楼门头房从西往东第7-10间为上述款项提供抵（质）押担保。上述房屋抵押没有进行登记。庭审中原告认可借款利息被告东泰公司实际按30‰支付到了2013年3月9日。上述借款及其余利息，经原告催要，被告均未偿还。2014年4月2日原告诉来本院。
另查明：2013年3月10日中国人民银行金融机构六个月内贷款基准年利率为5.60%。
以上事实：由借款合同、保证合同、借据、银行进账单、抵（质）押合同、抵（质）押物清单及庭审笔录中当事人的陈述等在案予以证实。
本院认为：原告崔其明提交了借款合同、保证合同、借据、银行进账单、抵（质）押合同及抵（质）押物清单，被告莱芜东泰公司向原告借款200万元及被告莱芜铭泰公司、毕秀芹、张伟提供连带责任保证，且被告张伟与原告约定以东方明珠花园北沿街综合楼门头房从西往东第7-10间为上述款项提供抵（质）押担保，事实清楚，证据确凿，本院予以认定。借款到期后，被告莱芜东泰公司未按约定偿还借款及利息，应承担相应的违约责任。原、被告约定的利率过高，违约金及利息综合不应超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，其超过部分本院不予支持。被告莱芜铭泰公司、毕秀芹、张伟作为保证人，应对上述款项承担连带清偿责任。原告与被告张伟签订抵押合同，但未进行抵押登记，原告对抵押合同的房产不享有抵押权，不能优先受偿，原告要求拍卖、变卖抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担其实现债权的费用20000.00元，并提交发票，因该发票交款单位为莱芜市鸿霞经贸有限公司，与本案没有关联性，原告的该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告莱芜东泰公司、莱芜铭泰公司、毕秀芹、张伟经传票传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告莱芜市东泰汽车销售有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告崔其明借款2000000.00元及利息（自2013年3月10日按年利率22.40%计算至借款偿清之日）。
二、被告莱芜市铭泰汽车贸易有限公司、毕秀芹、张伟对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告崔其明的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22960元、保全费5000元，原告负担230元，四被告负担27730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 张 雷
代理审判员 王 敏
人民陪审员 崔言禧
二〇一四年八月十八日
书 记 员 李小斐
相关法律法规条文附后：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。