广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第777号
原告广东同信物业管理有限公司，住所。注册号：440602000111085。
法定代表人苏日生，董事长。
委托代理人谢克林。
委托代理人邓巧仪。
被告吴慧坚，女，1983年12月25日出生，住广东省和平县。
被告黄新景，男，1983年8月24日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告广东同信物业管理有限公司诉被告吴慧坚、黄新景物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判，并于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢克林、邓巧仪到庭参加诉讼。被告吴慧坚、黄新景经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告系佛山市顺德区容桂公园路逸涛居6座1302房（下称涉案房屋）业主。2009年4月8日，原告与佛山市宏基业房产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告向逸涛居小区提供物业服务。2010年12月17日，原告办理了房屋交接手续，原、被告签订《前期物业管理服务协议书》。但自2011年5月2日以来，被告拖欠原告物业管理费、公摊水电费等，经多次催要被告仍未缴纳，故诉请法院判令：1、二被告支付原告2011年10月1日至2011年12月31日、2013年1月1日至2013年6月30日期间物业管理费1240.2元、2011年7月1日至2011年11月4日、2012年9月4日至2012年5月6日期间公摊电费331.92元，2011年5月2日至2011年9月26日、2013年9月26日至2013年5月20日期间公摊水费13.88元，2011年6月25日至2011年9月25日、2012年9月26日至2013年6月30日期间住家水费291.04元，2011年10月1日至2011年12月31日、2013年1月1日至2013年7月1日期间摩托车车位管理费45元，共计1922.04元；2、二被告从拖欠之日起至全部清偿完毕之日止，按实际物业管理费每日千分之五的标准向原告支付违约金（暂计至2014年7月31日为5910.44元）；3、二被告承担本案全部诉讼费。
被告吴慧坚、黄新景未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。但诉讼中，本院工作人员曾与二被告电话沟通，被告黄新景表示违约金过高等。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、核准变更登记通知书、资质证明、分公司营业执照、分公司组织机构代码证、两被告身份证复印件各一份。拟证明原、被告诉讼主体资格。
2、原告与开发商签订的前期物业服务业协议书、原告与被告签订的前期物业服务协议书、房屋买卖合同各一份。拟证明原告为被告所在的小区提供物业服务，被告应当按照约定向原告交付相关费用。
3、收楼通知书、收楼证明、收楼确认书、住户登记表各一份。拟证明两被告已经收楼并入住涉案小区。
4、公共分摊电费公共分摊水费明细表、二次供水抄表明细单（6-1302房）、自用水费明细表及发票、房屋确权面积明细表。拟证明原告催收的依据，被告拖欠公摊水电费及自用水电费的数额。
5、催收函回执。拟证明原告有向二被告进行催收的事实。
被告吴慧坚、黄新景经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告系佛山市顺德区容桂公园路逸涛居6座1302房业主。2009年4月8日，原告与佛山市宏基业房产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告向逸涛居小区提供物业服务合同，高层住宅（按建筑面积计算）1.30元／月／平方米，业主应于收楼之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应履行交纳义务，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每月5%的标准向乙方交付违约金，合同期限从2009年4月8日起计等。
2010年11月7日，原告（甲方）与被告黄新景（乙方）签订《顺德区前期物业服务协议书》，约定由甲方向逸涛居住宅小区提供物业服务，合同期限自业主收楼之日起至业主委员会于物业服务企业签订的《物业管理委托合同》生效时止；物业服务费用由乙方按其建筑面积交纳，具体标准1.3元／月／平方米，停车场车位所有权或使用权由乙方购置的，停车服务费30元／个／月；乙方应从签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费按季交纳，每次交纳时间为每季首月10日前；公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按本梯总户数共同分摊；乙方不按照约定标准和时间交纳物业管理费，逾期交付从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金；如乙方拖欠有甲方代收的水电等费用已由甲方代为垫付的，则甲方有权向乙方追讨；乙方应及时清偿并支付相应的违约金，违约金按相关行业规定的具体标准计收等。后因二被告未依约缴纳相关费用，原告以挂号信函方向催收未果，遂向本院起诉。
另查明一，2009年11月7日，二被告与佛山市宏基业房产有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号Y0××××291）购买了涉案房屋，建筑面积为107.02平方米。2010年10月12日，佛山市宏基业房产有限公司向二被告发出《收楼通知书》。2010年11月7日，佛山市宏基业房产有限公司出具《收楼证明》，载明二被告已经办理涉案房屋收楼手续。2010年12月17日，被告黄新景出具《收楼确认书》，载明被告黄新景已于2010年12月17日与佛山市宏基业房产有限公司、逸涛居物业服务中心工作人员对涉案房屋进行验收并同意收楼。佛山市宏基业房产有限公司出具确权面积明细表显示涉案房屋建筑面积为106平方米。
另查明二，原告提交的欠付清单显示，被告拖欠原告2011年10月1日至2011年12月31日、2013年1月1日至2013年6月30日期间物业管理费1240.2元；2011年7月1日至2011年11月4日、2012年9月4日至2012年5月6日期间公摊电费331.92元；2011年5月2日至2011年9月26日、2013年9月26日至2013年5月20日期间公摊水费13.88元；原告垫付2011年6月25日至2011年9月25日、2012年9月26日至2013年5月25日期间被告自用水费291.04元。
另查明三，原告是一级资质的物业管理公司，其经营范围为对物业管理，住宅小区配套设施管理，车辆管理服务，房产中介，道路保洁，室内外清洁及楼宇补漏服务，水池清洗等。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原告于2009年4月8日与涉案小区开发商佛山市宏基业房产有限公司所签订的《前期物业服务合同》、于2010年11月7日与被告黄新景所签订的《顺德区前期物业服务协议书》均是合同当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告及作为小区业主之一的二被告均具有约束力，原告以及作为小区业主之一的二被告均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，对原告的相关诉请没有提出抗辩并提出反证，原告亦提供证据对其诉请予以证明，故本院对原告关于被告位于佛山市顺德区容桂公园路逸涛居6座1302房物业管理费、公摊水电费的诉请予以支持，被告应向原告支付2011年10月1日至2011年12月31日、2013年1月1日至2013年6月30日期间物业管理费1240.2元［（106×1.3）元／月×9个月］、2011年7月1日至2011年11月4日、2012年9月4日至2012年5月6日期间公摊电费331.92元，2011年5月2日至2011年9月26日、2013年9月26日至2013年5月20日期间公摊水费13.88元，以及原告垫付的2011年6月25日至2011年9月25日、2012年9月26日至2013年5月25日期间被告自用水费291.04元，共计1877.04元。关于原告主张被告支付摩托车位的物业管理费的诉讼请求，由于原告没有证据证明其诉请的摩托车位属于被告所有，应承担举证不能的后果，本院依法予以驳回。关于原告主张的违约金。就物业管理费的违约金，因合同约定按季交纳，每季度10日前支付，故违约金依约从逾期之日分段计付，但对违约金计算标准，但已口头提出抗辩，且日千分之五约定过高，故本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率分段计付。至于公摊水电费及原告垫付的住家水费，经审核涉案合同，该类费用独立于物业管理费，且无具体约定违约金计付标准，故原告诉请该部分违约金无合同依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告黄新景、吴慧坚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东同信物业管理有限公司支付佛山市顺德区容桂公园路逸涛居6座1302房2011年10月1日至2011年12月31日物业管理费413.40元及违约金（违约金计算方法：以413.40元为本金，按中国人民银行规定同期贷款利率从2011年10月11日起算计付至本判决确定的给付之日止）。2013年1月1日至2013年3月31日期间物业管理费413.40元及违约金（违约金计算方法：以413.40元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2013年1月11日起算计付至本判决确定的给付之日止）。2013年4月1日至2013年6月30日期间物业管理费413.40元及违约金（违约金计算方法：以413.40元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2013年4月11日起算计付至本判决确定的给付之日止）；
被告黄新景、吴慧坚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东同信物业管理有限公司支付佛山市顺德区容桂公园路逸涛居6座1302房2011年7月1日至2011年11月4日、2012年9月4日至2012年5月6日期间公摊电费331.92元，2011年5月2日至2011年9月26日、2013年9月26日至2013年5月20日期间公摊水费13.88元，2011年6月25日至2011年9月25日、2012年9月26日至2013年5月25日期间自用水费291.04元；
三、驳回原告广东同信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告黄新景、吴慧坚如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告黄新景、吴慧坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 吴春辉
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。