上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第4312号
原告魏新祥，男，汉族，住上海市徐汇区。
被告陈香萍，女，汉族，住上海市徐汇区。
原告魏新祥与被告陈香萍相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭进行审理。期间原告依法增加诉讼请求，本案于2015年8月3日及2015年11月9日二次公开开庭进行了审理。原告魏新祥到庭参加诉讼。被告陈香萍因下落不明，经本院依法公告传唤仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告魏新祥诉称，原、被告系本市嘉善路XXX弄XXX号公房承租人，为上下邻居。被告在2013年12月取得承租权后对房屋进行装修改建，期间被告擅自拆除通向公用晒台的扶梯，将公用部位占为己用，致使原告无法正常使用晒台。被告在房屋内搭建阁楼造成原告房屋墙体开裂，影响了居住安全。同时被告将底层灶间处的走道上方顶棚改为水泥平顶，影响采光。由于被告装修过程中私自将原告水斗（包括水龙头）、水表、下水道等拆除改建，造成原告生活不便。被告还将底层公用灶间内原告的灶具、橱柜、油烟机移除和拆除，将原告使用的煤气管道改为软管，增加安全隐患。在被告房屋二层内安装进、排水管道，底层后间安装抽水马桶、淋浴设施、私自开窗等，改变了房屋用途。被告还拆除了北面的公共进户总门、北面天井与房屋的分隔门及底层灶间门，将二台空调室外机安装在原告天井上方。被告的上述改建行为不仅给整幢房屋带来严重安全隐患，也严重影响了相邻原告的合法权益和居住环境。相关物业公司曾多次要求被告整改，但被告始终不予理睬。现起诉要求判令被告：1，恢复通往晒台的公用楼梯，并拆除二楼平台上扩建的门及楼梯，恢复原状；2，拆除被告屋内的阁楼；3，拆除底层公用走道上方的水泥平顶，恢复原有顶棚；4，恢复原告使用的水斗、水表和水龙头原状，疏通下水道；5，拆除其二层屋内的所有进、排水管道及煤气管道；6，修复底层灶间内原告使用橱柜的台面等受损部位，将脱排油烟机、原煤气管道予以恢复；7，拆除被告安装在原告天井上方的两台空调室外机；8，恢复北面进户实木总门及北天井与房屋之间的实木隔门和底层灶间木门；9，拆除底楼后间内安装的马桶、淋浴设施，封闭私自开设的窗户；10，本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告将原告使用的电表箱进入原告屋内的一路电线恢复原状；同时将公用晒台上的煤气管道、自来水管拆除，恢复该晒台上的晾衣架。
被告陈香萍未作辩称。
经审理查明，原、被告系邻居。原告魏新祥系本市嘉善路XXX弄XXX号底层前间、天井的房屋承租人，公用底层灶间、晒台。被告陈香萍则于2013年12月通过置换取得同号二层前间、二层后间、二层亭子间、底层后间的房屋承租权，其中二层后间阁楼作为承租户的自行搭建被记载在租用公房凭证上，公用部位亦为底层灶间、晒台。由于被告在取得现住房后对房屋进行较大规模装修、改建，尤其是将二层房屋前、后间的分隔墙体进行改动、在屋内安装了煤气、水管等管道，在二楼前间搭建阁楼、底层后间加装淋浴设施、马桶，拆除楼道上消防喷淋管，改变二楼通往晒台的扶梯原状，将底层灶间重新装修，拆除了原告的水斗、水龙头，改装下水管，将原告的水表移位安装，还拆除了全幢房屋总门及灶间木门等，对此一系列的行为原告多次向被告提出异议并向物业公司反映，后上海永平置业有限公司亦多次要求被告尽快整改，并出具整改通知书，但均无结果。2014年被告陈香萍以相邻影响为由曾起诉来院，要求原告魏新祥拆除天井搭建。而上海永平置业有限公司亦以被告破坏房屋结构为由，起诉至本院要求被告恢复原有房屋结构。上述案件均已在2014年10月审理完毕并生效。其中上海永平置业有限公司诉被告陈香萍房屋租赁合同纠纷一案中，作为直管公房的管理部门上海永平置业有限公司要求被告陈香萍拆除其承租的二层前、后间房屋内添装的煤气、水管等管道、恢复原状；拆除搭建在二层前间的阁楼、恢复室内平顶原状；恢复二层前、后间房屋内的分隔墙体原状；将二层原通往晒台的扶梯部位恢复原状，对此本院已依法判决被告陈香萍限期恢复。另上海永平置业有限公司也曾在诉讼中提出被告将底楼通道上方原顶棚改为砼平顶，要求被告恢复原状。由于被告对此否认，而物业公司未有证据证明系被告陈香萍改建，故本院认为作为房屋管理单位，上海永平置业有限公司可在其授权范围内依法行使相关权利，自行将通道上方恢复原状，故对该项诉讼请求未予支持。现原告以相邻妨碍为由亦起诉来院，要求判如所请。
审理中，本院曾向原告释明，其中原告要求被告恢复二层通往晒台的公用楼梯等部位原状、拆除被告二层屋内搭建的阁楼及屋内的所有进、排水管道及煤气管道、恢复底层公用走道上方的顶棚原状等诉请，已在上海永平置业有限公司与被告陈香萍房屋租赁合同纠纷一案中，由法院依法审理并作出判决，除底层公用走道上方的顶棚恢复原状的请求外，均已判令被告陈香萍限期恢复。对此原告仍表示坚持其诉请。
以上事实，除原告的陈述外，由原告提供的房屋租赁凭证、照片、整改通知书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。当事人在行使不动产权利时，不能损害或者应当兼顾相邻方的利益。被告作为上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号公有住房的房屋承租人，理应按照其租用公房凭证上记载的内容正当、合理的使用，不得擅自改建、搭建。现本案被告在房屋装修期间不仅擅自对其承租的独用租赁部位进行较大规模的改建、增设管道等，还将公用的底层灶间、三层晒台改建，变为其私人使用空间，增设独用设施，将原告的水斗、龙头、水表、管道、灶具、橱柜等或拆除或移位或改装，被告的上述一系列改、搭建行为不但严重违反了物业管理的相关条例，也给其他相邻住户的正常使用公用部位和正常生活带来影响，侵犯了他人的合法权益，故原告要求被告恢复其使用的水斗、水表和水龙头原状，疏通下水道；修复底层灶间内原告使用橱柜的台面等受损部位，将脱排油烟机、原煤气管道恢复原状；恢复全幢房屋北面进户实木总门及北天井与房屋之间的实木隔门和底层灶间木门；拆除底楼后间内安装的马桶、淋浴设施，封闭私自开设的窗户；拆除公用晒台上的煤气管道、自来水管、恢复该晒台上的晾衣架，将原告使用的电表箱进入原告屋内的一路电线恢复原状之诉请，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告恢复二层通往晒台的公用楼梯等部位原状、拆除被告二层屋内搭建的阁楼及屋内的所有进、排水管道及煤气管道的诉讼请求，因本院已在上海永平置业有限公司与被告陈香萍房屋租赁合同纠纷一案中依法判决被告限期恢复，故本院不再重复处理，对原告的上述请求不予支持。同样对于原告要求被告恢复底楼通道上方顶棚原状的主张，因原告未有证据证明系被告陈香萍改建，且本院认为上海永平置业有限公司作为房屋管理单位可在其授权范围内依法行使相关权利，自行将通道上方恢复原状，故对该项诉讼请求本院亦不予支持。原告要求被告拆除其天井上方的空调外机，考虑到原告已将底层天井封闭搭建，且被告安装的空调外机位于搭建顶部外的墙体上，对原告并无严重影响，故原告要求拆除空调外机的请求，本院不予支持。被告经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈香萍于本判决生效之日起十五日内将拆除的原告使用的水斗、水龙头、水表恢复原状并装至原有位置，恢复排水管；
二、被告陈香萍于本判决生效之日起十五日内修复上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号底层公用灶间内原告使用橱柜的台面受损部位，将脱排油烟机、原煤气管道恢复原状；
三、被告陈香萍于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号房屋北面进户总门、北天井与房屋之间的分隔门、底层灶间木门恢复原状；
四、被告陈香萍于本判决生效之日起十五日内拆除上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号底层后间内安装的马桶、淋浴等卫生设施，将私自开设的窗户予以封堵；
五、被告陈香萍于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号原告使用的电表箱进入其屋内的该段电路线恢复原状；
六、被告陈香萍于本判决生效之日起十五日内拆除上海市徐汇区嘉善路XXX弄XXX号公用晒台上的煤气管道、自来水管，恢复该晒台上的晾衣架；
七、驳回原告魏新祥其余的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告魏新祥负担10元，被告陈香萍负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
代理审判员 张 敏
人民陪审员 赵倩玲
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。