安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初266号原告：中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行，住所地安徽省合肥市马鞍山南路660号海顿国际广场D楼商业101-102室，统一社会信用代码91340100711759072C。负责人：潘孝春，行长。委托代理人：张国超，工行客户经理。委托代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。被告：解冬冬，男，1991年10月18日出生，汉族，住安徽省肥西县。被告：姚登科，女，1991年12月17日出生，汉族，住安徽省肥西县。被告：安徽博澳企业投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路888号联发大厦，统一社会信用代码91340100750966437P（1-1）法定代表人：刘林，总经理。委托代理人：杨敏，安徽协利律师事务所律师。委托代理人：唐传信，安徽协利律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行与被告解冬冬、被告姚登科、被告安徽博澳企业投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行的委托代理人张国超、王文生，被告安徽博澳企业投资发展有限公司在委托代理人杨敏、唐传信到庭参加诉讼，被告解冬冬、姚登科经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告贷款本金319003.6元及利息（包括逾期利息）9794.81元�利息及逾期罚息计算至2016年11月21日止），合计328798.41元，并将利息和逾期利息按合同约定的利率顺延计算到其还清全部借款之日止。2、判令两被告承担原告为催款所支付的律师费14000元；3、判令两被告以其提供合肥市××××室房房产承担抵押担保责任；4、判令被告安徽博澳企业投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令三位被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月19日，原告与被告签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告借给被告谢冬冬人民币33.1万元，贷款期限为25年，年利率为6.8775%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，被告按月还款，共分300期还清；被告合肥市××××室房房产对上述贷款本金、利息及贷款人实现债权的费用等承担抵押担保责任并办理了预抵押登记。被告安徽博澳企业投资发展有限公司作为保证人对上述贷款本金、利息及贷款人实现债权等费用承担连带保证责任。在合同有效期内，借款人连续3个月或累计6次未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求提前清偿贷款本息及所产生的其他费用。该合同签订后，原告向被告发放了33.1万元贷款，而被告至2016年11月21日已经连续7个月未按时履行偿还本息义务。为此，原告有权收回全部贷款本息，并要求被告安徽博澳企业投资发展有限公司承担保证责任。因被告解冬冬、被告姚登科系夫妻关系，故应共同承担还款责任。另根据合同第十条和第十七条约定，原告支出的14000元律师费应由各被告承担。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告解冬冬未作答辩。被告姚登科未作答辩。被告安徽博澳企业投资发展有限公司辩称：1、借款本金、利息请法院核实�因为是原告单方提供，我方不太清楚；2、律师费没有发票、支付凭证和委托代理合同，我方不予认可；即使是真实的，也不应由我方承担，应由被告解冬冬、被告姚登科承担，因为是他们违约；3、对第三项诉请没有异议；4、对第四项诉请由法庭依法判决。本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行（贷款人）与被告解冬冬（借款人）、被告姚登科（抵押物共有人）、被告安徽博澳企业投资发展有限公司（保证人）共同签订了一份《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：原告贷给解冬冬人民币33.1万元用于个人房屋抵押贷款，贷款期限为25年，年利率为6.8775%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，被告按月还款，共分300期还清；对于违约及违约责任，双方在合同第十四条，主要�定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；N、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。11.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资项目立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定，本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。关于费用�双方合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。另查明：解冬冬作为抵押人、姚登科作为抵押物共同人与原告约定以位合肥市××××室房房产作为抵押，并在合肥市房地产管理局蜀山分局办理了预抵押登记手续，解冬冬作为抵押人、姚登科作为抵押物共有人共同在《中国工商银行个人购房借款/担保合同》上签名。合同签订后，原告于2014年3月21日依约向解冬冬发放了贷款33.1万元、当期执行年利率6.8775%。此后被告方偿还了部分贷款本息。截止2016年11月21日，解冬冬未按约归还贷款本息现已达7期，尚欠本金为319003.60元、利息（含逾期利息）为9794.81元。另查明：2016年12月22日，原告与安徽百商律师事务所签订《委托律师代理合同》，原告授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，原告为此支付14000元律师费。上述事实有：《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，借款凭证，逾期表，《委托律师代理合同》、法律服务费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，对此本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告解冬冬与原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》以及为保证合同的履行，被告解冬冬、姚登科作为抵押人或抵押物共有人、被告安徽博澳企业投资发展有限公司作为保证人在《中国工商银行个人购房借款/担保合同》上签名、盖章，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告方理应按约每月予以归还贷款本息，但至2016年11月21日时，解冬冬未再按约归还贷款本息等已超过7期，因此根据双方合同第十一条等的约定已经构成了违约，故原告现要求被告解冬冬立即清偿贷款本金、利息的诉讼请求，则符合双方合同第十一条的约定，所以本院对此应当予以支持。经核计，截至2016年11月21日期间的借款本金为319003.60元、利息（含逾期利息）为9794.81元，2016年11月22日起的利息、逾期利息则以本金319003.60元为基数，继续按借款合同约定的利息、逾期利息计算方式计算至借款实际给付之日止。原告与安徽百商律师事务所签订《委托律师代理合同》，原告授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，原告为此支付14000元律师费，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，原告支付的法律服务费，根据原、被告双方合同第十三条关于费用的约定，应当由被告解冬冬承担，故本院对原告要求被告给付为实现债权支付的14000元费用予以支持。本案中，解冬冬、姚登科双方系夫妻关系，因此上述债务应当按夫妻共同债务处理，所以本院对原告要求解冬冬、姚登科共同偿还借款本息等费用的诉讼请求予以支持。对于上述借款，被告解冬冬、姚登科作为抵押人或抵押物共有人共同在《中国工商银行个人购房借款/担保合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此两被告应当以位合肥市××××室房房产作为债权的担保，在被告方不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告安徽博澳企业投资发展有限公司作为保证人，上述债务在其保证范围、保证期限内，因此原告要求其对此承担连带责任，本院予以支持。综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告解冬冬、被告姚登科于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行借款本金319003.60元和利息、逾期利息（利息、逾期利息计算方式：其中截至2016年11月21日期间的利息、逾期利息计9794.81元，自2016年11月22日起的利息、逾期利息以本金319003.60元为基数，继续按借款合同约定的利息、逾期利息计算方式计算至借款实际给付之日止）；二、被告解冬冬、被告姚登科于本判决生效后十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行支出的律师费用14000元；三、被告解冬冬、被告姚登科以位于合肥�蜀山区博澳丽苑8-3104室，对本判决第一项、第二项债务承担抵押担保责任，在被告解冬冬、被告姚登科不履行本判决第一项、第二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、被告安徽博澳企业投资发展有限公司对上述第一、第二项确定的债务向原告中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行承担连带清偿责任；五、被告安徽博澳企业投资发展有限公司对上述第一、第二项确定的款项承担连带责任保证后，有权向被告解冬冬、被告姚登科追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6442元，减半收取计3221元，由被告解冬冬、被告姚登科、被告安徽博澳企业投资发展有限公司负担�如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  魏斌二〇一七年四月十日书记员  陈姗附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。