广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第1549号
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行。
负责人钟金田，该行行长。
委托代理人陈江涛，男。
委托代理人农钦光，男。
被告广西贵港市景泰交通发展有限公司。
法定代表人黄健文。
被告黄健文，男。
本院于2013年6月3日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告广西贵港市景泰交通发展有限公司、黄健文金融借款合同纠纷一案。依法由审判员谭冰担任审判长，与人民陪审员吕莉、韦启容组成合议庭，适用普通程序于2014年8月5日公开开庭进行了审理，书记员郭洋洋担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的委托代理人陈江涛、农钦光到庭参加诉讼，被告广西贵港市景泰交通发展有限公司、黄健文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告广西贵港市景泰交通发展有限公司于2013年4月10日借款金额1700万元，到期时间为2014年4月9日，于2013年6月14日借款金额1300万元，到期时间为2014年6月13日，合计3000万元。贷款发放方式为抵押担保，抵押物为被告广西贵港市景泰交通发展有限公司名下的房地产，抵押物位于贵港市城西客运站南侧，土地证号：贵国用（2007）第04**号，土地面积10740.29平方米，整个地块共划分为5个区，两笔借款的抵押物分别为1区和4区，分别为1区土地面积2703.22平方米，房产证号为：贵港房权证港北区字第100179**号，建筑面积2010平方米；4区的土地使用权，土地面积2126.82平方米，房产证号为：贵港房权证港北区字第100179**号，建筑面积2010平方米，并办理了抵押登记。同时，黄健文对贷款提供连带责任保证担保。2013年4月10日借款金额1700万元，已经于2014年4月9日到期，2013年6月14日借款金额1300万元，已经于2014年6月13日到期，但被告广西贵港市景泰交通发展有限公司不能偿还我行贷款及相应利息。截止2014年8月4日，被告广西贵港市景泰交通发展有限公司共欠我行借款本金3000万元，利息1041445.11元。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院判令：1、判令被告广西贵港市景泰交通发展有限公司偿还欠款本金3000万元，利息1041445.11元（暂计算至2014年8月4日，以后利息按合同约定利率计算）；2、被告广西贵港市景泰交通发展有限公司用于贷款抵押的房地产依法被拍卖或变卖后所得款优先偿还原告的贷款本息；3、被告黄健文对本案承担连带保证责任；4、被告承担全部诉讼费用。
被告广西贵港市景泰交通发展有限公司、黄健文未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款凭证，证实原告已履行放款义务的事实；2、流动资金借款合同，证实原、被告之间形成借贷合同关系的事实；3、抵押合同、保证合同、借款抵（质）押承诺书，证实广西贵港市景泰交通发展有限公司用位于贵港市仙依路牛岭水果批发市场对面的贵国用（2007）第0442号土地及贵港房权证港北区字第10017942、10017945号房屋作为抵押物的事实；证实被告黄健文对贷款提供连带责任保证担保的事实；4、被告企业法人营业执照、黄健文身份证，证实被告的身份情况；5、房屋他项权证，证实办理了抵押登记的事实。6、欠息催收单回执，证实原告对被告进行了催收的事实；7、原告企业法人营业执照、负责人身份证明，证实原告的主体资格适；8、欠息清单，证实截止2014年8月4日，被告广西贵港市景泰交通发展有限公司尚欠原告借款本金3000万元，利息1041445.11元的事实。
被告广西贵港市景泰交通发展有限公司、黄健文未在举证期限内提供任何证据。
对于原告提供的证据，本院经审查对其真实性、合法性、关联性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年4月8日，原告（贷款人）与被告广西贵港市景泰交通发展有限公司（借款人，以下简称“景泰交通公司”）签订《流动资金借款合同》（合同编号：45010120130001215），约定：借款人向贷款人借款1700万元用于购买汽车配件、五金交电等用途，借款期限一年，自2013年4月8日至2014年4月7日，利率执行固定利率6.9%，按月结息，结息日为每月20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在执行利率的基础上，从逾期之日起30天内上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之50计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之前按照合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按照合同约定的罚息利率计收复利。同日，双方签订一份《抵押合同》（合同编号：45100220130017669），约定景泰交通公司以名下位于贵港市仙衣路贵国用（2007）第0442号土地及贵港房权证字港北区第100179**号房屋为该笔借款提供抵押担保，担保债权本金金额1700万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利……以及贷款人实现债权的一切费用。并于2014年4月10日办理了贵港房他证港北区字第3578**号他项权登记。借款合同签订当日，原告与被告黄健文签订一份《保证合同》（合同编号：45100120130019633），约定被告黄健文为被告景泰交通公司上述1700万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利……以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2013年4月10日，原告依约向被告景泰交通公司发放贷款本金1700万元。被告景泰交通公司未按照合同约定向原告偿还借款本息。
2013年6月14日，原告（贷款人）与被告广西贵港市景泰交通发展有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：45010120130001775），约定：借款人向贷款人借款1300万元用于购买汽车配件等用途，借款期限一年，自2013年6月14日至2014年6月13日，利率执行固定利率6.9%，按月结息，结息日为每月20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在执行利率的基础上，从逾期之日起30天内上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之50计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之前按照合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按照合同约定的罚息利率计收复利。同日，双方签订一份《抵押合同》（合同编号：45100220130029163），约定景泰交通公司以名下位于贵港市仙衣路贵国用（2007）第0442号土地及贵港房权证字港北区第100179**号房屋为该笔借款提供抵押担保，担保债权本金金额1300万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利……以及贷款人实现债权的一切费用。并于当日办理了贵港房他证港北区字第3604**号他项权登记。同日，原告与被告黄健文签订一份《保证合同》（合同编号：45100120130031327），约定被告黄健文为被告景泰交通公司上述1300万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利……以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2013年6月14日，原告依约向被告景泰交通公司发放贷款本金1300万元。被告景泰交通公司未按照合同约定向原告偿还借款本息。
以上两笔借款，截止2014年8月4日，被告景泰交通公司尚欠原告借款本金3000万元，利息1041445.11元。原告经追索未果，特向法院提起诉讼。
本院认为，原告与被告景泰交通公司签订的两笔《流动资金借款合同》，是双方的真实意思表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告景泰交通公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告景泰交通公司偿还借款本金3000万元，利息1041445.11元（计至2014年8月4日）及2014年8月5日以后的利息（按合同约定计付），理由充分，应予支持。《抵押合同》约定以景泰交通公司名下座落于贵港市仙衣路贵国用（2007）第0442号土地及贵港房权证字港北区第10017942、10017945号房屋为该两笔贷款作担保，并在贵港市房产管理局办理了抵押登记，因此，原告主张对被告景泰交通公司用于抵押的房地产在依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予支持。被告黄健文作为连带责任保证人，对被告景泰交通公司的上述债务承担连带保证责任。被告景泰交通公司、黄健文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西贵港市景泰交通发展有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港分行借款本金3000万元，利息1041445.11元（计至2014年8月4日），并支付2014年8月5日至实际清偿之日止的利息（按合同约定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告广西贵港市景泰交通发展有限公司用于抵押的座落于贵港市仙衣路贵国用（2007）第0442号土地及贵港房权证字港北区第10017942、10017945号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告黄健文对被告广西贵港市景泰交通发展有限公司的上述债务承担连带保证责任。
本案受理费193898元，财产保全费5000元，合计198898元，全部由被告广西贵港市景泰交通发展有限公司、黄健文负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费193898元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 吕 莉
人民陪审员 韦启容
二〇一四年八月二十日
书 记 员 郭洋洋