浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第4482号
原告绍兴金地古月房地产投资有限公司，住所地绍兴市越城区舜江路77号H楼办公楼2楼。
法定代表人余向东，董事长。
委托代理人（特别授权代理）单建尧、卢志高，上海市建纬律师事务所律师。
被告江宏，男，1981年7月7日出生，公民身份号码3307191981********，汉族，现住绍兴市越城区东方花园*幢***室。
被告毛玉婷，女，1986年10月18日出生，公民身份号码3306021986********，汉族，现住绍兴市越城区鹤池苑**幢***室。
原告绍兴金地古月房地产投资有限公司诉被告江宏、毛玉婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由代理审判员赵珠艳适用简易程序独任审判，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢志高、被告江宏、毛玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年2月28日，原、被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两被告向原告购买位于绍兴市迪荡新城I6地块兰悦园第30幢001304号商品房一套，建筑面积124平方米，房屋总价为1185000元，于2015年2月28日首付365000元，剩余房款82万元于2015年3月29日前支付。合同同时约定，若两被告未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，两被告按商品房总价款的8%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了365000元，经原告多次催讨，余款82万元至今未付。原告认为被告的行为已严重违反合同约定，并给原告造成巨大损失，原告有权依据约定行使合同解除权。故原告诉至本院，请求判令解除原、被告双方于2015年2月28日签订的编号为201502282B3C125557的《浙江省商品房买卖合同》及相关文件和附件；被告支付违约金94800元，该款项与合同解除后原告应退还给两被告的房款直接抵扣；两被告协助原告办理绍兴市迪荡新城I6地块兰悦园第30幢001304号商品房的备案撤销；本案诉讼费用由两被告承担。
被告江宏答辩称：被告于2015年初打算购买首套住房，因为相信金地集团大品牌，信誉好，所以选择金地兰悦楼盘。签订合同之前，约定通过组合贷款的方式付余下房款（合同第11页第二十五条包含提交公积金中心合同一份），金地销售人员告知楼盘将在2015年4月份前完成结顶，到时候可以办理公积金贷款。对于合同中2015年3月29日日期的约定，销售人员告知这没关系。从金地兰悦销售人员短信和官方微信消息来看，金地兰悦在2015年6月11日完成结顶。被告也于2015年6月20日收到金地古月公司的还款催促函。被告于6月23日去绍兴市公积金中心办理贷款申请，随后于7月4日去中国银行绍兴镜湖新区支行办理组合贷款申请。在2015年9月9日，被告得到中国银行贷款申请结果，由于放款政策收紧和被告本人的条件原因，贷款没有被批准。被告在得到消息后立刻联系原告，告诉消息并愿意付违约金解除合同。原告的态度是，不解除合同并告知被告没有权利解除合同。刚开始，原告要求被告去借钱付余款，被告答复借不到钱。后原告威胁将起诉被告并冻结被告的房子和车子。最后原告要求收取不合理的违约金94800元。综上所述，被告在原告欺骗下签订不合理的购房合同，约定2015年3月29日为付款日期。在办理贷款时，由于原告结顶时间而延迟可办理公积金贷款的时间。被告在贷款申请失败的情况下，积极交流并愿意付违约金解除合同，原告威逼利诱而延迟了解除合同时间。在由于房产公司本身工期延迟而导致延迟贷款申请时间下，房产公司仍旧按照2015年3月29日为付款时间提起诉讼；房产公司在被告已经支付首付款的情况下，仍旧以总房款为基数收取违约金。故被告要求根据合同法第五十四条规定，撤销签订的合同，退还首付款；驳回原告要求被告支付违约金94800元的请求；驳回原告要求被告支付诉讼费的请求；原告赔偿被告因此造成的损失。
被告毛玉婷答辩称：在购买房子时，被告处于怀孕状态，相关手续等均由被告江宏处理。被告同意原告的诉讼请求。定金2万和首付款是两被告共同支付的，对于房屋的剩余款项是由于第一被告不肯履行义务，对于违约金的支付希望法院区别对待。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同1份，证明两被告与原告签订商品房买卖合同。双方对付款方式等均作出约定。两被告经质证无异议，本院予以认定。
2、发票复印件2份、中国农业银行存根复印件3份，证明被告付款情况。两被告经质证无异议，本院予以认定。
被告江宏为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据：
3、微信和短信截图1份，证明2015年6月11日，金地兰悦完成楼盘结顶。原告经质证，对真实性有异议，认为是打印件。同时楼房结顶的时间和逾期支付房款没有关联性。被告毛玉婷经质证无异议。本院认为上述证据系截图，同时被告未出示上述证据的原始载体以证明其真实性，故本院不予认定。
4、公积金中心楼盘备案需要提供材料明细1份、公积金贷款程序网页截图1份，证明只有在房屋结顶的情况下才能在公积金中心备案，备案后才能进行公积金贷款申请。原告经质证，认为是打印件，真实性由法院核实。公积金贷款的手续有无办理跟原告无关。被告毛玉婷经质证无异议。本院对真实性予以确认。
5、被告9月份通信客户详单打印件1组，证明2015年9月9日被告得到中国银行贷款申请的回复后与金地兰悦沟通的事实。原告经质证，认为只有号码没有名字，对真实性无法确认，对证明的目的也不予认可。原告曾多次要求被告支付房款。但是被告至今未支付。被告毛玉婷经质证无异议。本院认为上述证据无法证明被告的待证目的，故不予认定。
经审理查明：2015年2月28日，原告与两被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两被告购买原告开发的兰悦园（迪荡新城I6地块）第30幢001304号房，建筑面积共124平方米，房屋总价款为1185000元。首付款共计365000元，两被告于2015年2月28日支付，剩余房款820000元于2015年3月29日前支付。如两被告采用银行抵押贷款方式支付该款项（除首付款外的剩余房款），则上述约定的期限是银行房款至原告账户的期限。两被告应于签订本合同当日，到贷款银行提供办理贷款所需完备的贷款资料并办妥相关贷款手续，缴纳贷款所需的费用。该贷款（房款）放款时由银行直接支付给原告。两被告确认其在本合同签署前已自行向银行了解贷款的相应要求并承诺符合银行贷款的相应条件。如原告未在前述约定期限内收到全额房款，则两被告需在上述约定期限届满后十日内支付全额房款。否则，两被告应按本合同第八条向原告承担逾期付款的违约责任。两被告如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付逾期款万分之四的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，两被告按商品房总价款的8%向原告支付违约金。两被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还对其他事项进行了约定。两被告在支付了房屋首付款后，剩余房款至今未支付，故原告起诉至本院要求解决。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，双方主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。本案中，原、被告约定被告应当在2015年3月29日前支付剩余房款，但两被告仅向原告支付了房屋的首付款365000元，其余款项至今仍未支付，根据合同约定，两被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按商品房总价款的8%向原告支付违约金。现被告江宏辩称，不认可双方约定的付款日期，认为该日期涉诉楼盘尚未结顶，无法申请办理公积金贷款，本院认为根据双方的合同内容，并未约定原告需为被告申请办理公积金贷款提供相应的条件，或者约定付款前房屋必须结顶等内容，故被告江宏据此主张原告在签订合同过程中存在欺骗的行为，依据不足，本院不予采信。同时认为，两被告应当在合同约定的期限内向原告支付剩余房款，两被告至今未支付，已逾期付款超过90天，原告现根据合同约定，起诉主张解除双方之间的房屋买卖合同并要求两被告支付违约金，尚属合理，本院予以支持。本院根据向两被告送达起诉状等副本之日即2015年12月12日确定为合同解除之日。被告江宏辩称，原告主张的违约金过高，其主张按总房款计算违约金不合理，本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同中已明确约定违约金的计算方式和标准，且该违约金的约定并不过高，故本院对原告主张要求被告支付94800元的违约金的诉请予以支持。关于被告毛玉婷主张，应当由被告江宏承担相应的违约责任，据此本院认为，两被告均系本案涉诉房屋买卖合同的相对人，均应按约履行合同义务，被告毛玉婷以所有手续均系被告江宏办理，且系江宏未履行合同为由主张免除其违约责任于法无据，本院不予采纳。故本院认为，两被告均应承担未按约履行合同的违约责任。被告江宏辩称，原告应当退还被告首付款并赔偿被告损失，该部分属于反诉内容，但其未向本院提起反诉，故本院不予一并处理。原告主张两被告应当支付的违约金在原告退还给被告的房款中抵扣，对此本院认为，因本案中本院并未对原告应当退还被告房款的问题进行处理，故本院认为该违约金不应当与合同解除后原告应退还给两被告的房款直接抵扣。关于原告要求被告协助其办理备案撤销，因原告未向本院提供证据证明涉诉房屋已向相关房管部门进行备案登记，故对该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴金地古月房地产投资有限公司与被告江宏、毛玉婷于2015年2月28日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号201502282B3C125557）于2015年12月12日解除；
二、被告江宏、毛玉婷应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴金地古月房地产投资有限公司违约金94800元；
三、驳回原告绍兴金地古月房地产投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1085元，由被告江宏、毛玉婷负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 赵珠艳
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 徐婷婷
附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。