广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初1578号
原告：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地：南宁市白沙大道19号金湾花城25栋C座二楼。
法定代表人：文强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟宁平，该公司员工。
委托诉讼代理人：李冀，该公司员工。
被告：陆治华，男，1970年7月6日出生，壮族，住南宁市。
原告南宁市国凯实业有限责任公司诉被告陆治华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟宁平、李冀到庭参加诉讼。被告陆治华经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《10+1商业大道租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金（2014年11月1日暂计至2016年11月30日）2008275.36元；3、判令被告向原告支付违约金240704.46元；4、判令被告向原告支付利息74169.29元（按中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率分段计算，从2014年11月1日起计算至2016年11月30日止，以后的利息再继续计算至租金付清之日止）；5、判令被告立即腾空归还南宁市江南区商贸大厦承租的房屋给原告，并承担自2016年12月1日至实际腾空归还之日止的房屋占用费（以20元/月/㎡计）；6、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告在2007年12月24日与被告签订了《10+1商业大道商铺租赁合同》，原告将位于南宁市江南区商贸大厦商铺出租给被告，商铺建筑面积为4457.49平方米，租赁期限自2008年5月1日起至2018年4月30日止，并约定了租金标准。被告承租了原告的商铺后租金只交至2014年10月30日止。在2015年11月18日合同双方协商同意变更出租方为南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司，合同继续履行并实施。南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司是原告下属分公司，不是独立企业法人。长期以来被告都是以种种借口拖延交纳租金至今，截至2016年11月30日止，被告尚欠原告租金2008275.36元。根据合同约定被告应支付合同约定的违约金240704.46元，及应当承担延迟履行支付租金的利息74169.29元。原告依约解除合同，被告应立即腾空并退还承租的房屋给原告，并承担自2016年12月1日至实际腾空归还之日止的房屋占用费。
被告陆治华未提交书面答辩意见，亦未出庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆治华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据有原件予以核对，来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据真实性予以认定并作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年12月24日，南宁×××有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《10+1商业大道商铺租赁合同》一份，主要约定：乙方向甲方承租位于南宁市江南区商贸大厦商铺（自编），建筑面积合计4457.49平方米；租赁期限十年，从2008年5月1日至2018年4月30日止；免租金期限（含装修期在内），从2008年5月1日至2009年4月30日止，免租金期限计入租赁期限内，乙方应保证自2008年6月1日前开始营业；租金标准（免租金期限届满第二日起计算租金）：2008年5月1日至2009年4月30日12元/㎡/月（免租金）；2009年5月1日至2010年4月30日12元/㎡/月；2010年5月1日至2012年4月30日14元/㎡/月；2012年5月1日至2014年4月30日16元/㎡/月；2014年5月1日至2016年4月30日18元/㎡/月；2016年5月1日至2018年4月30日20元/㎡/月；乙方必须于每月的5日之前按合同约定足额向甲方缴交当月租金；乙方在2009年3月30日之前向甲方缴纳53489.88元，作为免租金期满后第一个月租金；乙方须于签署本合同之日向甲方一次性支付承租保证金共50000元，在租赁期内，保证金由甲方保管，租赁期满后，若双方不再续约，乙方在缴清租金和相关费用后，甲方在30天内将保证金无息退还给乙方；若乙方对商铺原有设施造成损坏须予以赔偿或有违约行为须支付违约金而尚未付清的，甲方有权直接用租赁保证金抵扣，不足部分甲方有权向乙方再追偿；乙方不按时缴交租金、水电费、物业管理费，逾期15天的，甲方有权解除本合同；因乙方违约导致甲方提前解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于三个月租金的违约金。
被告按合同约定交付了50000元保证金及租金后，取得了租赁物的使用权。而后，因南宁×××有限公司停止经营，经与被告协商，出租方变更为南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司，并在上述《10+1商业大道商铺租赁合同》上甲方处补盖了南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司的公章。合同履行到2014年，被告开始出现不按时交房租的行为，截止到2015年10月底，被告确认尚欠租金952817.84元。被告承租的涉案商铺从2016年2月开始不再营业。2016年11月17日，原告向被告邮寄了一份《催款函》，该邮件因无人接收于2016年11月29日被退回，内容如下：你承租我公司位于南宁市江南区商贸大厦，截至2016年11月15日止，你已累计尚欠我公司房屋租金1963700.46元，按合同约定，你已经逾期支付房屋租金，我公司已经多次派人不断上门催收房屋租金，但你一直都以种种理由拖延履行合同付款义务，现我公司要求你在2016年11月22日前支付尚欠的租金1963700.46元，否则我公司将通过法律途径采取法律手段对你进行追讨租金款。
另查明：根据租赁合同约定的租金计算标准，截止至2016年11月30日，被告尚欠租金2068275.36元，扣除被告已支付的租金60000元，尚欠2008275.36元。
又查明：作为原告的分公司和涉案租赁合同的出租人，南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司同意由原告行使出租人对承租人陆治华的债权权利，南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司放弃向陆治华主张涉案租赁合同的权利，并且不再参加本案诉讼。
再查明：原告是涉案租赁物的建设单位，该租赁物已取得建设工程规划许可证。
本院认为：南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司与被告陆治华签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告系出租人南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司的总公司，在南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司明确将其涉案债权转让给原告行使、承诺不再向承租人即被告陆治华主张权利且不参加本案诉讼的情况下，本院认为，原告作为本案的主体适格，原告有权行使涉案租赁合同中出租人的权利。
被告陆治华长期拖欠租金，已达到合同约定的解除条件，原告要求解除与被告签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》符合合同约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，原告主张租赁合同自其于2016年11月17日向被告发函催款的当月月底解除，本院认为，原告在2016年11月17日向被告邮寄的催款函中并没有解除合同的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依约或者依法解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，因此，本院对原告关于涉案租赁合同于2016年11月30日解除的主张不予采纳，本院认定涉案租赁合同的解除时间为本案判决书生效之日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应自本案判决书生效之日起立即腾空租赁物返还给原告，并向原告支付合同解除前的租金，及合同解除后至腾空退还租赁物前的房屋占用费。本院对原告要求被告支付租金、腾空归还涉案房屋及支付逾期腾退房屋占用费的主张予以支持，但原告主张的从2016年12月1日起至本案判决书生效之日止的房屋占用费仍然为租金。原告同意将被告陆治华签订合同时缴交的50000元保证金抵扣租金，本院予以准许，两相抵销后，截至2016年11月30日，被告尚欠原告租金1958275.36元（2008275.36－50000）。原告要求被告支付违约金240704.46元（4457.49×18×3）的主张符合合同约定，本院予以支持。在原告未提交证据证明其损失超出合同约定的违约金范畴的情形下，本院对原告在合同约定的违约金计算方式之外又主张利息损失的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司与被告陆治华签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》；
二、被告陆治华向原告南宁市国凯实业有限责任公司支付租金（租金计算：从2014年11月1日暂计至2016年11月30日尚欠1958275.36元；从2016年12月1日起至本案判决生效之日止，按建筑面积4457.49平方米、每月每平方米20元继续计算）；
三、被告陆治华向原告南宁市国凯实业有限责任公司支付违约金240704.46元；
四、被告陆治华自本案判决生效之日起十日内归还南宁市江南区商贸大厦给原告南宁市国凯实业有限责任公司；被告陆治华逾期腾退涉案房屋的，则被告陆治华自逾期之日起至实际腾空退房之日止，按4457.49平方米、每平方米每月20元的计算标准向原告南宁市国凯实业有限责任公司支付房屋占用费；
五、驳回原告南宁市国凯实业有限责任公司要求被告陆治华支付利息的诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费25385元，公告费350元，合计25735元，由原告南宁市国凯实业有限责任公司负担810元，由被告陆治华负担24925元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 燕纪飞
人民陪审员 麦志文
人民陪审员 黄爱娥
二〇一七年七月十三日
书 记 员 杨 奔
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。