浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1590号
原告：汤继仓。
原告委托代理人：章叶，浙江金嘉律师事务所律师。
被告：嘉兴都汇置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县惠民街道晋阳东路****号*楼。
法定代表人：周忠兰。
第三人：中国建设银行股份有限公司嘉善支行。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道解放西路***号。
负责人：姚献峰，行长。
原告汤继仓与被告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业公司）、第三人中国建设银行股份有限公司嘉善支行（以下简称建行嘉善支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理，后依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告代理人到庭参加诉讼，被告都汇置业公司、第三人建设银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤继仓起诉称：2012年12月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买其开发的位于嘉善县惠民街道嘉汇城市广场7幢1-403室住宅，建筑面积88.47平方米，单价5355.44元，总价473796元。合同签订当日，原告支付首付款142796元，剩余购房款331000元通过贷款方式予以支付。合同同时还约定：被告应于2014年5月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，被告逾期超过90日交房，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应退还全部已付款，并向原告支付违约金。被告承诺于2015年5月31日，取得土地使用权证及房屋权属证书交给买受人，被告逾期超过90日交付权属证或登记证明的，原告有权解除合同，并可向被告主张违约金。同时，原告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向其借款331000元，该款划入被告账户。现原告已按约履行了支付房款首付款，办理相关贷款义务，并向第三人建行支付了贷款本息合计69306.12元。但是，被告却未能按约履行合同约定的交房义务，原告于2015年5月26日通过挂号信方式向被告书面提出解除商品房买卖合同，但被告未于理睬。截止今日，被告仍无法向原告交付符合合同约定的房屋及办理房屋权属证书，严重侵害了原告的合法权益，致使合同目地无法实现。现为维护原告权益，特起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告已支付的购房首付款142796元及利息24000元（以142796元为基数，自2012年11月23日起暂计至2015年9月12日按银行同期贷款利息计算，并要求计算至实际付清日）；2、解除原告与第三人间签订借款合同，由被告向第三人偿还尚欠的贷款本金和利息；3、被告支付原告已向第三人支付的贷款本金及利息69306.12元；4、判令被告向原告支付违约金4880元（以473796元为基数，自2015年6月1日起暂计至2015年9月12日按日万分之一计算，并要求计算至实际付清日）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为自己的主张提供以下证据：1、原告身份证复印件一份、被告及第三人工商登记信息复印件各一份。证明：原、被告及第三人诉讼主体资格。2、商品房买卖合同原件一份。证明：双方的商品房买卖关系及违约的承担方式。3、个人住房（商业用房）借款合同原件1份。证明：原告与建行的按揭借贷关系、金额、用途等。4、销售不动产统一发票原件一份。证明：原告支付购房首付款金额142796元。5、中国建设银行个人贷款对帐单原件一份。证明：原告已经支付贷款本息及尚欠的本金余额。
被告都汇置业公司未答辩，也未向本院提供证据。
第三人建行嘉善支行未答辩，也未向本院提供证据。
庭审中，本院依法对原告提供的证据，经审核认证如下：原告所举的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2012年11月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买浙江省嘉善县惠民街道嘉汇城市广场7幢1-403室房屋一套，建筑面积88.47平方米，房屋总价473796元整。付款方式为买受人于本合同签署的同时支付首付款142796元，剩余购房款331000元买受人以按揭贷款方式予以支付。房屋交付期限为2014年5月31日前。出卖人承诺于2015年5月31日前，取得土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人超过前款约定期限90日，仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人有权解除合同，并自约定日期至实际退款日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订当天，原告支付涉案房屋首付款142796元。2013年3月13日，原告与第三人签订《个人住房（商业用户）借款合同》，约定原告向第三人借款331000元，该借款于2013年3月13日转入被告银行账户。
另查明，涉案房屋尚未实际交付。2015年9月18日，被告收到本案起诉状副本。截止2015年9月13日，原告已实际支出按揭贷款本金及利息为69306.12元。
本院认为：合法有效的合同对双方当事人均有法律效力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，原、被告合同约定，出卖人未按期交付房屋权属证书超过90日，买受人有权退房。原、被告合同约定被告于2015年5月31日前交付房屋权属证书。目前，被告仍未交付房屋权属证书已构成违约，达到了退房的条件。原告现诉请要求解除原、被告之间的商品房买卖合同符合上述约定，本院予以支持。本案中，原告未就解除商品房买卖合同通知过被告举证，本案起诉状副本材料于2015年9月18日送达被告，故涉案商品房买卖合同于2015年9月18日解除。由于被告违约致合同解除，现原告要求被告返还其已付首付款142796元及支出的按揭贷款本息69306.12元，于法有据，本院予以支持。另外，被告还应赔偿原告因此遭受的损失。依照相关法律规定，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案原告损失的计算方式符合法律规定，应以142796元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2012年11月23日起算至被告实际还款之日止的利息，作为原告的损失予以支持。该损失高于原、被告双方约定的违约金，加之原告就其他损失未举证证明，其要求支付利息损失的同时要求支付违约金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原告与第三人建行嘉善支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，但因原、被告商品房买卖合同的解除，致使借款合同的合同目的无法实现，亦失去继续履行的基础和必要，故原告请求解除与第三人的借款合同，本院予以支持。考虑到第三人已将按揭贷款直接付给被告，且导致合同解除的责任在于被告等实际情况，本院认为尚欠第三人的贷款本金和利息应由被告偿还给第三人。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告汤继仓与被告嘉兴都汇置业有限公司于2012年11月23日签订的《商品房买卖合同》于2015年9月18日解除；
二、解除原告汤继仓与第三人中国建设银行股份有限公司嘉善支行签订的《个人住房（商业用户）借款合同》；
三、被告嘉兴都汇置业有限公司返还原告汤继仓首付款142796元，并支付相应利息损失（以142796元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2012年11月23日起算至被告实际还款之日止），于本判决生效之日起五日内付清；
四、被告嘉兴都汇置业有限公司支付原告汤继仓2015年9月13日前已还贷款本息69306.12元，于本判决生效之日起五日内付清；
五、被告嘉兴都汇置业有限公司代原告汤继仓向第三人中国建设银行股份有限公司嘉善支行偿还自2015年9月14日起尚欠的银行按揭贷款本息；
六、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4915元，由被告嘉兴都汇置业有限公司负担4482元，原告汤继仓负担433元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 王卫平
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。