湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂青山民二初字第00736号
原告周永华，武钢焦化协力厂职工。
委托代理人李娅，湖北省正义法律事务所法律工作者（特别授权代理）。
被告朱双珠，武钢实业公司化工厂退休职工。
被告肖元波，无职业。
法定代理人朱双珠，女，1949年6月7日出生，汉族，湖北省武汉市人，武钢实业公司化工厂退休职工，住武汉市江岸区大智路数码港24楼10号（户籍地武汉市青山区冶金街105街坊92门12号）。
被告肖丽娟，无职业。
委托代理人朱双珠，女，1949年6月7日出生，汉族，湖北省武汉市人，武钢实业公司化工厂退休职工，住武汉市江岸区大智路数码港24楼10号（户籍地武汉市青山区冶金街105街坊92门12号）（特别授权代理）。
原告周永华诉被告朱双珠、肖元波、肖丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理。在诉讼过程中，因被告朱双珠就被告肖元波是否具有民事行为能力已向本院另行起诉，本案中止审理。后经本院生效判决确认，肖元波为限制民事行为能力人，其母亲朱双珠为其法定监护人，本案恢复审理。依法组成由审判员黄莹担任审判长，人民陪审员秦白昆、刘齐参加的合议庭，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告周永华、被告朱双珠（被告肖元波的法定代理人、被告肖丽娟的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周永华诉称：2014年6月初，原告经人介绍得知被告朱双珠坐落于武汉市青山区和平大道1095号青宜居20栋1单元二层206室单元房需对外出售，于是原告和被告朱双珠见面将该房屋所有权证及土地使用权证交给原告核验，并告知原告该房屋现状为无人居住。原告经核验该房屋实际状况及房屋所有权证和土地使用权证实物和证件吻合，于是原告和被告朱双珠就该房屋的买卖价格进行了议价。经原告与被告朱双珠协商确定该房屋出售价为45万元。2014年6月11日，原、被告就该房屋买卖签订了一份买卖合同，合同对该房屋的基本情况及出售价格，所有权证及资料的保证交付情况和付款方式及房屋交接和房屋过户更名进行了约定。合同签订后，原告通过银行向被告朱双珠提供的银行账户汇款38万元，被告朱双珠将该房屋房产所有权证和土地使用权证交给了原告，原告向被告朱双珠支付现金7万元。上述两款合计45万元。原告及被告、被告的丈夫肖万锈均在买卖合同上签名，其女儿被告肖丽娟也签署了同意出售此房的意见。被告朱双珠在合同上签署全部委托由周永华处理房产详细说明且签名。事后，原告与被告朱双珠按合同约定办理了房屋交付手续，被告朱双珠将房屋房产所有权、土地使用权证交给了原告，原告随后入住该房屋，并于2014年6月底至9月15日之前，原告与被告朱双珠相约办理该房屋的产权更名过户手续。期间，因被告朱双珠的丈夫肖万锈于2014年7月去世，为了配合房屋过户，被告肖丽娟、肖元波向原告出具了一份情况说明，表示愿意放弃对其父亲肖万锈关于该房屋遗产的继承，被告朱双珠亦在场，说明出售该房屋时三被告是同意出售给原告的。事后被告朱双珠协助了二次后在原告还没完成该房屋产权证和土地使用权证过户更名手续的情况下，被告现以种种理由未予协助原告将该房屋所有权和土地使用权证过户至原告名下，原告至今未取得该房屋的所有权证和土地使用权证。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原告周永华与被告朱双珠签订的房屋买卖合同为有效合同；2、被告协助原告将坐落在武汉市青山区和平大道1095号青宜居20栋1单元二层206室房屋的所有权过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告周永华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋买卖合同，证明原、被告的房屋买卖关系，被告已收到原告支付的45万元购房款。
证据二、房屋两证，证明诉争房屋的所有权人是被告朱双珠。
证据三、汇款凭证，证明原告已支付购房款。
证据四、被告肖丽娟、肖元波出具的情况说明，证明二人放弃房屋的继承权，由被告朱双珠占有该房屋。
被告朱双珠、肖丽娟、肖元波共同辩称：被告朱双珠向原告借款，因为没有钱归还原告，所以将诉争房屋出卖给原告，原告知道房屋过不了户，对朱双珠说如果朱双珠以后有钱还给原告时，原告同意再将房屋退还给朱双珠。
被告朱双珠、肖丽娟、肖元波均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告的证据均无异议。本院认为，原告提交的证据客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：被告朱双珠系被告肖元波、肖丽娟的母亲。被告朱双珠的丈夫肖万锈于2014年7月8日去世。坐落于青山区和平大道1095号青宜居20栋1单元206室房屋登记在被告朱双珠名下，面积为86.47平方米（房屋所有权证号：武房权证青字第××号；国有土地使用证号：青国用（商2013）第1129号）。2014年6月11日，原告周永华（乙方）与被告朱双珠及其丈夫肖万锈（甲方）签订一份存量房居间（买卖）合同，约定：被告朱双珠及其丈夫肖万锈将涉诉房屋出卖给原告，售价为45万元。签订合同之日，甲方将该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》交给乙方保管。甲乙双方约定于2014年7月11日之前办理该房屋过户手续，并向甲方支付购房款45万元。过户费由乙方承担。若此房屋有税，个人所得税由乙方承担。甲方应在收到乙方全部房款10日内，腾空该房屋，并在2014年6月21日前迁走户口，同时将缴费凭证和配套设施的相关手续证明及该房屋钥匙交于乙方。合同对双方的违约责任、免责条款进行了约定。原告在合同上签名，被告朱双珠及其丈夫肖万锈亦在合同上签名捺印。合同签订当日，原告分两次向被告通过银行转账30万元和8万元，另向被告支付现金7万元，被告朱双珠在收到原告支付的45万元后，在合同中注明：“今收到周永华人民币肆拾伍万元整（￥450000）。”被告肖丽娟在合同中注明：“同意此房买卖。”合同签订后，被告将房屋两证原件交与原告，原告搬进诉争房屋入住至今。2014年7月30日，被告肖丽娟出具一份情况说明，载明“同意父、母亲出售诉争房屋给原告。因父亲肖万锈2014年7月去世，造成原告房屋协助过户带来困难，其本人同意放弃对该房屋的遗产继承”。被告肖元波亦在该情况说明上签署：“同意放弃”。被告朱双珠本人在场。现因三被告至今未配合原告办理房屋过户手续，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，案外人赵国俊（原告）与被告朱双珠借款合同纠纷一案经本院于2014年9月16日作出的（2014）鄂青山民二初字第00556号调解书查明：2014年1月8日，朱双珠以资金周转为由向赵国俊借款并出具借款凭证：“本人因公司经营资金短缺，从2013年3月8日至8月份期间，分期向武汉鑫俊鹏科技发展有限公司赵国俊同志借用现金人民币103.4万元整。本人承诺该笔借款金额于2014年4月之前还清，逾期未还，本人将本人名下壹套住房（青山区和平大道1095号青宜居20栋1单元2层206室）全权委托赵国俊处理作为还款来源。”该案在诉讼过程中，赵国俊于2014年8月4日向本院申请查封被告朱双珠名下的坐落于青山区和平大道1095号青宜居20栋1单元2层206室房屋，2014年8月14日，本院作出（2014）鄂青山民二初字第00556号民事裁定书对该房屋进行了查封，查封期限为2年（从2014年8月18日到2016年8月17日）。后赵国俊与朱双珠经法院主持调解，达成调解协议，确认被告朱双珠差欠原告赵国俊借款1，034，000元，被告朱双珠于2014年10月30日前付清，原告赵国俊自愿放弃其他诉讼请求。该案现已进入执行程序。经本院释明，原告周永华对赵国俊申请的执行程序提出了执行异议申请，其后又自愿撤回申请。
另查明，2014年10月15日，武汉市江岸区人民法院以（2014）鄂江岸保字第00568号民事裁定书对诉争房屋进行了查封，查封期限为2年（从2014年10月15日到2016年10月14日）。
本院认为，原告与被告朱双珠及其丈夫肖万锈签订存量房居间（买卖）合同，原告实地看房，在购买诉争房屋时支付了与当时的市场价格相当的全部购房款，且实际入住诉争房屋，并持有房屋两证。原告与被告朱双珠及其丈夫肖万锈之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告朱双珠未办理过户，现肖万锈已死亡，被告肖元波及被告肖丽娟均放弃对诉争房屋的继承权，且同意将房屋出卖给原告。但因诉争房屋已依法被查封，原告要求被告协助原告办理过户手续履行不能，故原告要求被告协助办理过户手续的诉请，本院不予支持，原告可待房屋具备过户条件时另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告周永华与被告朱双珠签订的房屋买卖合同合法有效；
二、驳回原告周永华的其他诉讼请求。
本案收取的案件受理费8，988元，由原告周永华负担4，494元，由被告朱双珠、肖元波、肖丽娟负担4，494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费8，988元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 刘 齐
人民陪审员 秦白昆
二〇一五年六月九日
书 记 员 刘 涛