上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第868号
原告上海陆展工贸有限公司。
法定代表人何某某。
委托代理人赵海江、臧文捷，上海市ＸＸ律师事务所律师。
被告浙江海天建设集团有限公司。
法定代表人应某某。
委托代理人江新、李宁，上海霖昂律师事务所律师。
上列当事人间因租赁合同纠纷一案，原告于2013年2月向上海市金山区人民法院提起诉讼，后该院于同年5月28日将案件移送本院处理。本院受理后，先适用简易程序，后转为普通程序，由审判员王筑慧、周红军及人民陪审员孙琼组成合议庭公开开庭进行了审理。原告代理人赵海江及被告代理人江新�李宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月15日，被告因“奉贤区南桥基地动迁安置基地配套商品房项目”的施工需要，与原告签订租赁合同，向原告租赁钢管、扣件等材料。主要内容有：钢管的租金按每米每日0.012元计算，扣件的租金按每只每日0.007元计算；租赁期限自2011年7月15日起至2012年9月30日止；租金等费用被告应于每月到月后3日内付清，如逾期，每日按欠款的千分之三计算违约金；租赁期满被告必须在3日到原告处补签合同，否则租价递增30%；被告方全权委托沈某某负责该合同的一切事务。
合同履行期间，原告共向被告出租钢管606959.6米、扣件366820只、套管13296只。至2013年1月31日止。共产生租费3321990.61元。被告支付了152万元，尚欠1801990.61元未付。另有钢管10653.2米、扣件36059只、套管1317只继续在使用未归还。2013年2月2日，原告向被告发律师函，催促其履行支付租费等义务，但无果。为此，要求判令被告：一、支付租赁费用1801990.61元（算至2013年1月31日）；二、支付至2013年2月5日止的逾期付款违约金1404156.33元，自2013年2月6日起至被告实际清偿租赁费用之日止的违约金（以1801990.61元为基数，按每日千分之三计算）；三、归还钢管10653.2米、扣件36059只、套管1317只，若不能归还，则钢管按照每米10元、扣件和套管均按照每只4元的价格予以折价赔偿；四、自2013年2月1日起，以未归还的钢管10653.2米、扣件36059只及套管1317只为基数，按照钢管每米每日0.0156元、扣件每只每日0.0091元、套管每只每日0.0091元的价格（在合同价格基数上浮30%）支付直至上述物资归还或者付清赔偿款之日止的使用费。
被告在作应诉答辩时称，一、“奉贤区南桥基地动迁安置基地J1-1地块工程”虽为被告所承建，但被告未与原告签订过�赁合同，在原告主张的租赁合同上加盖的该工程项目部印章与被告持有的项目印章不一致，代表承租方签署合同的沈某某也非被告员工；二、与原告所谓的租赁合同有关的架子工程被告已分包给华成国际建设有限公司上海第一分公司负责完成，代表该公司与被告签订协议的人就是沈某某。在协议中明确约定架子工程所需的钢管等材料由该公司提供，故被告不可能再与原告签订租赁合同。另外，被告已向该公司支付了近500万元的工程款，不存在欠付工程款之事实；三、即使被告要担责的，原告主张的违约金比例明显过高，要求法院予以调整。此外，原告要求被告支付赔偿金的同时又要求被告对未归还部分按照租金的1.3倍支付使用费，且租赁物已灭失，故存在重复计算。
审理中，本院根据原告的申请，委托上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所对租赁合同中加盖的项目部印章与相关管理部门档案材料中加盖的被告项目部印章作比对鉴定，在该所作出系同一枚印章的鉴定结论后，被告又抗辩称，原告作为出租人，在2010年6月1日与承租人江苏武进建筑安装工程有限公司上海公司签订了与系争合同相仿的租赁合同，在该合同中，代表承租方签字的也是沈某某，也就是说，原告在先于系争合同前就已明知沈某某不是被告公司的员工。同时，沈某某作为被告的证人在法庭上也证实其是在原告的要求下才去偷盖了被告的项目部印章，故原告与沈某某之间存在恶意串通，损害了被告的合法权益，应当认定系争租赁合同无效。且原告涉嫌合同诈骗，应移送公安机关侦查。另外，整个合同的履行均存在于原告与沈某某之间，沈某某作证时曾提到用自己买的一批工字钢和槽钢抵给了原告。虽然被告不认可与原告间的租赁关系，但该批钢材对应的�值应当冲抵原告主张的租金。
经审理查明，被告因承建“奉贤区南桥基地动迁安置基地J1-1地块工程”的需要于2011年7月15日与原告签订了一份租赁合同，主要内容如原告诉称所述。
签订后，原告先后共向被告出租钢管606959.6米、扣件366820只、套管13296只（套管的租金价格双方在履行过程中按照每只每日0.007元计算）。截止2013年1月31日，共产生租赁费用3321990.61元。被告先后共支付了152万元，尚欠1801990.61元未付。另尚余钢管10653.2米、扣件36059只、套管1317只未归还原告。原告遂于2013年2月涉诉。
审理中，原、被告对不能归还的租赁物如果产生赔偿的，赔偿价格一致确认为：钢管每米10元、扣件每只4元、套管每只4元。
另查，2013年3月15日，被告曾将一批工字钢和槽钢交付给原告。被告认为应冲抵租金，原告则认为这是被告暂存在原告处的材料，非租赁物。审理中，本�根据被告的申请，委托上海社科远东资产评估有限公司对该批钢材在2013年3月15日的价值进行了评估。评估估值结论为333905.96元。
以上事实，有原、被告间的租赁合同、发料单、回库单、租费单、付款凭证、上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所出具的司法鉴定意见书、沈某某的证言、2013年3月15日的工字钢槽钢材料清单、上海社科远东资产评估有限公司出具的评估报告以及审理中原、被告的陈述等证据为证，本院予以确认。
本院认为，一、关于系争合同的效力审查本案租赁合同是否合法有效主要是审查被告的签章是否真实以及是否存在被告抗辩主张的该签章系由原告和沈某某恶意串通偷盖而成，至于沈某某是否为被告公司员工以及被告是否已经与其他公司签订了架子分包协议等均不能成为推翻系争合同的抗辩事由。现合同上被告项目部的印章已经鉴定机构鉴定为真实，被告亦无异议，而被告用以证明原告与沈某某恶意串通偷盖其项目部印章的主张主要依据是其提供的沈某某的证言。由于该证据系被告所提供，沈某某又是代表被告方签订合同的代理人，也是合同约定负责一切事务的负责人，其身份与被告存在法律上的利害关系，在证明效力上存在瑕疵。故审查该证据的原则是，证言内容利于原告的，可予采信，不利于原告的，被告应提供其他证据加以佐证。现被告并无其他证据来佐证沈某某证言的真实性，故对于原告与沈某某恶意串通偷盖被告项目部印章之抗辩本院不予采信。综上，系争租赁合同应认定为合法有效，被告是适格的承租人。二、关于合同履行情况因沈某某对于原告提供的发料单、回库单和租费结算单均未表示异议，故本院确认原告主张截止2013年1月31日被告尚欠租赁费用1801990.61元，尚余钢管10653.2米、扣件36059只及套管1317只未还之事实属实；三、关于租赁期限虽然合同约定的期限至2012年9月30日止，但约定的租赁期限届满后，被告并未返还租赁物，而是继续使用，原告亦未提出异议，故系争租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。对此，原、被告双方均可随时解除。原告称曾于2013年2月2日向被告发律师函主张截止2013年1月31日的合同权利，被告虽否认收到此函，但从原告角度，表明了其欲与被告作结算了结之心，此后不久原告即提起诉讼亦证明了此意。该后果实为有利于被告，故本院认定本案租赁合同至2013年1月31日解除；四、关于使用费因被告无证据证明未归还的租赁物已灭失且已得到原告的确认，故被告在合同解除后继续占用租赁物理应支付相应的使用费。至于使用费的标准，可参照合同约定的租金价格予以计算。原告要求按照合同约定的租金价格上浮30%来计�使用费于法无据，该约定是双方对被告不按约补签租赁合同时租金价格计算的标准，适用的范围只能是租赁合同的存续期间，因此，对于原告要求上浮30%的主张本院不予支持；五、关于被告交付给原告合同外的物资虽无证据显示交付目的，但考虑到原、被告间只存在租赁关系，且在2013年3月15日交付时被告确实尚欠原告合同债务，故从一般经验主义考量，同时也为了更好地解决双方间的纷争，本院推定被告交付原告该批钢材的目的是为了冲抵欠原告的租赁费。两者相抵后，被告欠原告的租赁费应为1468084.65元；六、关于违约金在无损失依据的情况下，每日千分之三的违约金比例确属过高，应予调整。现本院根据合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益等综合因素，并依照公平原则和诚实信用原则予以衡量，将原告主张的截止2013年2月5日的违约金金额酌情调整至30万元，将原告主张的自2013年2月6日起至实际清偿之日止的违约金比例酌情调整为按中国人民银行规定的企业同期流动资金贷款利率的3倍计算，基数亦应调整为1468084.65元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百二十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一、第二款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江海天建设集团有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海陆展工贸有限公司租赁费人民币1468084.65元；
二、被告浙江海天建设集团有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海陆展工贸有限公司至2013年2月5日止的逾期付款违约金人民币30万元，自2013年2月6日起至实际清偿租赁费之日止的违约金以1468084.65元为基数，按照中�人民银行规定的企业同期流动资金贷款利率的3倍计算；
三、被告浙江海天建设集团有限公司应于本判决生效之日起10日内归还原告上海陆展工贸有限公司钢管10653.2米、扣件36059只、套管1317只，如不能归还，则应按照钢管每米10元、扣件每只4元、套管每只4元的价格予以赔偿；
四、对于未归还部分的租赁物，被告浙江海天建设集团有限公司应支付原告上海陆展工贸有限公司自2013年2月1日起至实际归还或者付清赔偿款之日止的使用费（其中钢管10653.2米，每米每日按0.012元计算；扣件36059只和套管1317只，每只每日均按0.007元计算）。
如被告未能在本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35521元，由原告负担12528元，由被告负担22993元；印章鉴定费13700元由被告负担；评估费9000元由被告负担（已付），上述被告实际应负担之费用36693元，被告应于本判决生效之日起7日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王筑慧
审 判 员 周红军
人民陪审员 孙 琼
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 孙 静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二�
第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。