福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3516号
原告：涂玉通，男，1963年9月7日出生，汉族，住永春县。
委托诉讼代理人：黄银扬，福建安凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄岁阳，福建安凯律师事务所律师。
被告：福建省永春县豹仔红选矿有限公司，住所地永春县下洋镇上姚村豹仔洪。
法定代表人：姚朝阳，执行董事。
原告涂玉通因与被告福建省永春县豹仔红选矿有限公司(以下简称：豹仔红选矿公司)租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，本院于2015年12月4日、2016年11月18日分别公开开庭进行了审理。原告涂玉通的委托代理人黄银扬、黄岁阳、豹仔红选矿公司法定代表人姚朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涂玉通向本院提出诉讼请求：1、解除涂玉通与豹仔红选矿公司之间于2015年5月18日签订《选矿厂租赁合同》；2、豹仔红选矿公司立即退还租赁押金500000元；3、豹仔红选矿公司立即支付因违约造成涂玉通无法生产的违约金500000元；4、豹仔红选矿公司承担因违约造成涂玉通无法生产造成的经济损失1819743.29元；5、豹仔红选矿公司承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：涂玉通与豹仔红选矿公司于2015年4月底达成租赁豹仔红选矿公司场地、设备进行选矿的口头协议，涂玉通于4月30日先支付豹仔红选矿公司租赁押金人民币100000元，后于5月8日又支付豹仔红选矿公司租赁押金人民币400000元，豹仔红选矿公司将选矿厂场地及设备交付涂玉通，涂玉通即投入资金进行设备维修、维护。为明确双方的权利义务，双方于2015年5月18日补签《选矿厂租赁合同》，约定豹仔红选矿公司将选矿厂场地及设备租赁给原告使用，并以每加工一吨矿石收取58元作为租金，若因豹仔红选矿公司的原因造成涂玉通累计停产15天的，应退还租赁押金500000元，并支付违约金人民币500000元及赔偿由此造成的经济损失。
双方明确租赁合同事项之后，涂玉通业已接收租赁场地及租赁设备，并投入大量资金进行设备整修、场地整改。在将矿石运输至租赁场地准备进行生产之际，豹仔红选矿公司股东却以内部股东纠纷事宜阻碍涂玉通矿石进厂精选，导致租赁合同的目的无法实现。由于豹仔红选矿公司股东的严重行为造成租赁合同无法实行，造成涂玉通投入的设备整修、场地整改、矿石堆积、员工闲置等经济损失产生。综上，豹仔红选矿公司行为已经构成违约，为了维护涂玉通的合法权益，诉至本院。
豹仔红选矿公司答辩称，公司应承担的责任一个是押金500000元的退还，一个是违约金500000元，至于其他经济损失有些出入，希望法院根据实际情况做出妥当判决。
涂玉通为其主张向本院提交下列证据：
证据一、选矿厂租赁合同一份，证明豹仔红选矿公司将选矿厂场地及设备租赁给涂玉通使用，并以每加工一吨矿石收取58元作租金，若因豹仔红选矿公司原因造成涂玉通累计停产15天的，应退还租赁押金500000元，并支付违约金500000元及赔偿由此造成的经济损失。
证据二、租赁押金收据，证明涂玉通向豹仔红选矿公司缴纳租赁押金500000元。
证据三、选矿厂盘点清单，证明豹仔红选矿公司于2015年5月18日办理选矿厂设备、设施移交工作。
证据四、涂玉通询问笔录一份，证明豹仔红选矿公司股东阻碍涂玉通生产及由此造成了经济损失。
证据五、现金付出凭证19张、收款收据37张、销货清单8张、发票3张；证明涂玉通支付了食堂伙食费14798.66元。
证据六、工资报销花名册7张，证明涂玉通支付了工人工资275866.7元。
证据七、发票3张、销售清单11张、维修清单3张、货物托运单1张、收款收据7张、现金付款凭证5张；证明涂玉通支付了材料款75428元。
证据八、发票4张、送货单1张、收款收据2、销售清单3张，证明涂玉通支付铲车维修费及加油费用共15075元。
证据九、发票2张、维修清单3张，证明涂玉通支出修理闽Ｃ×××××号皮卡车费用及该车使用油费6846元。
证据十、收款收据9张、销售清单5张、缴费凭单和送货单各1张，证明涂玉通购置生活品如空调、冰柜、洗衣机及办公设施花费了51750元。
证据十一、销售清单1张，证明涂玉通支出了铝合金门、水电材料及维修费用4495元。
证据十二、收款收据9张、现金付出凭证1张，发票8张、票据8张；证明涂玉通支付了后勤办公费用16660.53元。
证据十三、收款收据1张、现金付出凭证1张，证明涂玉通支出了氧气瓶和乙炔瓶押金及运费5230元。
证据十四、收款收据1张、现金付出凭证1张，证明涂玉通支付了矿石运费61388元。
证据十五、现金付出凭证1张，证明涂玉通需要支付堵车待班费用67200元。
证据十六、现金付出凭证1张，证明涂玉通支付了预付材料款（球磨机衬板）80000元。
证据十七、进矿日清单3张，证明矿石价值损失1151180.4元。
上述证据经豹仔红选矿公司质证后有如下意见：
对证据一、二、三、四表示无异议。
对证据五食堂伙食费用票据等表示证据由涂玉通单方面提供，真实性由法院裁决，且费用应该从合同签订之日起计算，在筹备阶段不能计算。
对证据六工资费用，豹仔红选矿公司表示工资多少很难判断，如果涂玉通提供的工资表同维修人员的工资是分开的，那么具体是怎样计算的豹仔红选矿公司不清楚。
对证据七材料款中的证据，豹仔红选矿公司表示离心泵应该是有购买，故对离心泵发票没有异议；振动筛是涂玉通加上去的，但以前豹仔红选矿公司在加工时不需要这个配件，涂玉通是因为自己生产工艺需要加装的；电表开户费都是豹仔红选矿公司自己处理的，涂玉通提出来要求赔偿不合理。
证据八铲车维修费及油费的证据，豹仔红选矿公司表示铲车交付时是可以使用的，但好不好用及是否需要维修不清楚；铲车的油费如果是包括在盘整时的费用那还是比较可信。
证据九皮卡车修理费及油费的证据，豹仔红选矿公司表示皮卡车交付时是可以使用的，至于涂玉通如何使用及维护豹仔红选矿公司不清楚。
证据十购置生活品如空调、冰柜、洗衣机及办公设施等票据，豹仔红选矿公司质证后表示有部分设施不是生产必须的，是改善生活环境，产生的该部分费用不应该由其承担。
证据十一铝合金门、水电材料及维修费用票据表示不清楚。
证据十二后勤办公费用票据等26张，豹仔红选矿公司质证后表示购买部分产品如中华香烟、羽毛球等是生活上的用品，与豹仔红选矿公司无关，不应赔偿。
证据十三氧气瓶和乙炔瓶押金及运费票据2张，豹仔红选矿公司质证后表示气瓶的押金是可以退还的，不存在支出费用，氧气和乙炔使用多少也不清楚。
证据十四矿石运费61388元的现金付出凭证2张，豹仔红选矿公司质证后表示运进矿场矿石的数量同豹仔红选矿公司记录的数量有较大出入，由法院确认。
证据十五堵车待班费用67200元的现金付出凭证1张，豹仔红选矿公司质证后表示堵车是公司股东个人行为，公司不应当承担责任，堵车问题应该起诉股东个人。
证据十六球磨机衬板的预付材料款凭证1张，豹仔红选矿公司质证后表示不清楚，没有签订书面合同也不符合买卖习惯。
证据十七进矿日清单3张，豹仔红选矿公司质证后表示不清楚矿石价值多少，应按涂玉通计数运费的吨数为准。
豹仔红选矿公司表示没有证据向本院提交。
涂玉通于2015年8月17日向本院提交调取证据申请书，申请调取本案豹仔红选矿公司法定代表人姚朝阳在永春县公安局下洋派出所的询问笔录，本院于2015年10月15日依职权向永春县公安局下洋派出所调取姚朝阳的笔录，笔录经双方质证后均表示无异议，本院予以采信。
本院对涂玉通提供的证据分析认定如下：对证据一、二、三、四豹仔红选矿公司质证后表示无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
证据五食堂伙食费票据发生的时间是在涂玉通缴交租赁押金之后，结合证据六工资表所代表的人数，涂玉通所主张的费用14798元符合实际情况，豹仔红选矿公司提出异议但未能提交证据予以反驳，故本院予以采信。
证据六工人工资费用，从涂玉通提交的工资报销花名册上来看，有领取工资工人的签名，涂玉通租赁后实际只经营不到三个月，时间较短，尚无法进行规范管理，但确实已雇工为生产做准备，豹仔红选矿公司质证后表示有异议，但未能提交证据予以反驳，故本院予以采信。
证据七材料款，此部分票据所代表的材料较为分散，2015年11月5日法院组织双方到现场勘查，双方确认了离心泵、振动筛、搅拌总成部分有进行维修、改造升级，其他零碎的材料太过分散，无法进行逐一盘点，但涂玉通为生产需要进行维修、改造升级,确有投入必要相应的资金。豹仔红选矿公司有异议的，但未能提供证据反驳，故对该部分损失75428元予以认定。
证据八铲车维修费及油费的证据,豹仔红选矿公司质证后对铲车是否需要维修及油费表示异议但未能提交证据予以反驳，故本院结合维修项目及费用对15655元予以确认。
证据九修理闽Ｃ×××××号皮卡车费用及油费的证据,豹仔红选矿公司质证后对皮卡车是否需要维修及油费表示异议但未能提交证据予以反驳，票据记载的维修费用时间均发生在租赁后，故本院对于该部分费用6846元予以确认。
证据十购置生活品如空调、冰柜、洗衣机及办公设施等票据，豹仔红选矿公司质证后表示有部分费用不须由其承担，经现场勘查及结合涂玉通提供的票据，认定如下：对于永春县民生电器城保修单编号为0043132、0043151、0043133所载明的电器因价值较大且涂玉通可在合同解除后取回继续使用；亿城家居广场送货单载明的办公及床柜等物品，涂玉通亦可在合同解除后搬回继续使用；华乐贝LED矿灯同样可以在合同解除后取回继续使用，豹仔红选矿公司也表示合同解除后由涂玉通取回，故对上述五张票据所载金额48819元不予认定为损失，其余票据所载物品认定为损失部分，金额合计为2931元。
证据十一铝合金门、水电材料及维修费用票据合计为4495元，依据涂玉通提供的票据及结合现场勘查，本院认为这些配件拆除后便无使用价值，豹仔红选矿公司虽有异议但未能提供证据反驳，故对该部分损失本院予以认定。
证据十二后勤办公费用票据等26张金额合计为16660.53元，豹仔红选矿公司对部分票据表示异议，依据涂玉通提供的票据及结合现场勘查认定如下：收款人为姚清水的2015年5月14日现金付出凭证、2015年5月20日购买立升净水器值税发票、2015年5月27日购买床上用品发票、2015年5月18日通信、信息服务费发票有明确为豹仔红选矿公司使用，该四张票据所载金额合计为8885.63元可以认定为损失；其他22张票据本院无法确认关联性，不予认定。
证据十三氧气瓶和乙炔瓶押金及运费共计5230元，收款收据和现金付出凭证各1张，豹仔红选矿公司质证后表示押金可以退还，结合证人肖某的证言，氧气瓶和乙炔瓶的押金为5000元，该费用可以退还，但氧气费和乙炔费尚未结算，故本院仅对运费230元的损失予以认定。
证据十四矿石运费61388元的现金付出凭证2张，结合证据十七进矿日清单，该清单上有豹仔红选矿公司代表签名确认的吨数，结合庭审询问货车车主的证言可以确认每吨运费为15元，故本院对于3511.41吨矿石运费52670元予以确认。对于豹仔红选矿公司矿场原有矿石2906.33吨，双方经过磅后确认数量，但对该笔费用双方均未能明确由谁承担，故对于涂玉通主张的运费8718元不予支持。
证据十五堵车待班费用67200元的现金付出凭证1张，豹仔红选矿公司质证后认为是股东个人行为造成的损失，公司不必承担赔偿责任，结合姚朝阳和涂玉通在公安机关的笔录内容及到庭证人苏某、涂某、姚某的证言，可以证明车牌号为闽Ｇ×××××、闽Ｃ×××××、闽Ｃ×××××、闽Ｃ×××××车辆在为涂玉通运载矿石时发生车辆被堵的情形，车主已同涂玉通就堵车造成经济损失谈好补偿费用即堵车待班费，但该费用尚未支付，故该部分损失可待实际发生后再行另主张。
证据十六球磨机衬板的预付材料款凭证1张共计80000元，仅有预付材料款凭证，数额较大且没有其它相关证据相互认证，故对该项损失，本院不予认可。
证据十七进矿日清单三张，合计3511.41吨，豹仔红选矿公司质证后表示不清楚矿石价值，本院认为矿石在矿场中不会发生物理上的变化，且矿石价格会随市场价格产生波动，庭审中豹仔红选矿公司表示矿石可由涂玉通运走，如未能由涂玉通自行处理，可待有实际损失产生再另行主张权益，故对该部分损失不予认定。
本院根据双方当事人的庭审陈述及本院确认的证据，认定事实如下：
2015年5月8日涂玉通同与豹仔红选矿公司达成租赁意向，由涂玉通承租豹仔红选矿公司的厂房、厂地及设备用于铅锌选矿，并于当日向豹仔红选矿公司缴纳租赁押金500000元，豹仔红选矿公司也确认收到该押金。缴纳押金后，涂玉通组织相关人员进场并对设备进行维修、升级，同时购置相关的办公设备等。
2015年5月18日，双方补充签订书面租赁合同：“甲方：福建省永春县豹仔红选矿有限公司，乙方：涂玉通；一、甲方具备日处理300吨铅锌选矿厂生产线一条及相应场所、配套设备、设施，合法生产手续完整，乙方有合法来源原矿石供应加工。甲方提供完整的日处理300吨铅锌选矿厂生产线及相应场所、配套设备、设施等租赁给乙方，以58元/吨收取租赁租金。本合同租赁年限为贰年，自甲方移交完整之日起计算。租赁期间甲方不得以任何理由购矿石进厂加工。租赁设备及场所移交时间为签订合同之日起8日内，租赁期自移交完整之日起计算，所移交的生产线、配套设备、设施、场所以移交记录为准。二甲方职责：1、甲方提供日处理300吨铅锌选厂生产设备及相应场所、配套设备、设施；必须手续完整，同时负责把选厂现有设备维修到能正常生产交给乙方管理。……乙方职责：1、乙方负责原矿石购买运输、生产、经营承担接管后所有设备维修费用……八、违约责任：1、乙方连续3个月因无矿进厂生产，甲方有权终止合同并取消押金。2、甲方原因造成乙方累积停产十五天，甲方应赔偿乙方五十万元损失，并退回五十万押金，乙方有权处置所有的投入。”合同一并对双方的其他权利义务进行了约定。合同上分别加盖有“福建省永春县豹仔红选矿有限公司”字样的印章，并签署了“姚朝阳”、“涂玉通”字样的签名。
2015年5月16日晚，涂玉通载有铅锌矿的四辆货车在豹仔红选矿公司的过磅处被豹仔红选矿公司几位股东堵住去路，无法进场卸货。经豹仔红选矿公司法定代表人姚朝阳协调后，2015年6月2日，四辆货车方可进场卸货，期间拖延了17天。同样事情发生于2015年6月27日和2015年7月17日。豹仔红选矿公司在涂玉通起诉至本案法庭辩论结束前仍未能确保涂玉通进行生产。
本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，豹仔红选矿公司将其所有的位于永春县下洋镇上姚村豹仔洪的选矿厂厂地、厂房及设备租赁给涂玉通用于铅锌矿遴选，涂玉通按约向豹仔红选矿公司支付押金500000元，双方在平等、自愿的基础上签订《租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。豹仔红选矿公司因为股东之间的纠纷而无法将场地交付涂玉通正常生产使用，造成乙方累积停产超15天，且至本案法庭辩论结束前该原因仍未消除，致使涉案合同无法继续履行，涂玉通无法实现合同目的，故涂玉通要求解除双方于2015年5月18日签订的《租赁合同》，本院予以支持。
关于涂玉通的损失范围。本院认为，2015年5月8日在涂玉通在支付押金后，投入大量资金、人员为生产做好准备，但却无法进行生产，合同目的无法实现，确有存在损失，上述涂玉通提供系列证据：证据五食堂伙食费14798元、证据六工人工资275866.7元、证据七设备维修、升级费用75428元、证据八铲车维修费及加油费合计为15655元、证据九闽Ｃ×××××号皮卡车维修费及加油费合计为6846元、证据十部分票据所载物品赔偿金额合计为2351元、证据十一铝合金门、水电材料及维修费用票据金额合计为4495元、证据十二后勤办公费用票据中的四张票据所载金额合计为8885.63元、证据十三购买氧气、乙炔的运费为230元，证据十四3511.41吨矿石的运费52670元，金额合计为457225.33元，予以认定为损失。
关于押金500000元退还和违约金500000元的问题，本院认为，双方签订《租赁合同》约定“甲方原因造成乙方累积停产十五天，甲方应赔偿乙方五十万元损失，并退回五十万押金，乙方有权处置所有的投入。”由于豹仔红选矿公司无法将场地交付给涂玉通正常生产使用，已构成违约，故涂玉通要求退还500000元押金的请求符合法律规定，应予支持。对于违约金500000元的问题，经本院释明，豹仔红选矿公司有要求调整违约金的数额，但对金额不明确，故违约金本院酌情调整认定为250000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除涂玉通与福建省永春县豹仔红选矿有限公司司于2015年5月18日签订的《租赁合同》；
二、福建省永春县豹仔红选矿有限公司应于本判决生效后十日内退还涂玉通押金500000元；
三、福建省永春县豹仔红选矿有限公司应于本判决生效后十日内赔偿涂玉通各项损失合计457225.33元；
四、福建省永春县豹仔红选矿有限公司应于本判决生效后十日内支付违约金250000元；
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15665元，由福建省永春县豹仔红选矿有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 苏昌庆
审 判 员 詹国荣
人民陪审员 姚桂萍
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 周晓思
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。