浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉商初字第924号
原告：兴业银行股份有限公司台州玉环支行。
代表人：周晨风。
委托代理人：陈武、陈家铭。
被告：董柏谦。
被告：林忠娥。
被告：玉环县博正粮油有限公司。
法定代表人:董柏谦，经理。
原告兴业银行股份有限公司台州玉环支行为与被告董柏谦、林忠娥、玉环县博正粮油有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年4月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成了合议庭。原告于4月27日向本院提出财产保全的申请，本院于同日作出裁定，予以准许。本案于2015年7月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告兴业银行股份有限公司台州玉环支行的委托代理人陈武到庭参加诉讼；被告董柏谦、林忠娥、玉环县博正粮油有限公司的法定代表人董柏谦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告兴业银行股份有限公司台州玉环支行诉称：2012年9月4日，原告与被告董柏谦、林忠娥签订《个人授信额度借款合同》。合同约定：原告向被告董柏谦、林忠娥提供最高本金限额70万元的授信额，授信有效期限自2012年9月4日至2017年8月28日止；在授信额度内和授信有效期限内，被告董柏谦、林忠娥可跟进总合同约定经原告审核同意后签订具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利义务的合同（即分合同）。同时，合同特别约定，本合同既有担保物权又有保证担保的，原告有权同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下债务。同日，原告与被告董柏谦、林忠娥签订了《个人借款最高额抵押合同》，被告董柏谦、林忠娥以共有的玉环县城关镇县东村民建路97号的房产及国有土地（产权证号为玉房权证玉环县字第××号，玉国用（2000）字第0576号），对上述《个人授信额度借款合同》（总合同）项下债务提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押登记手续（他项权证为玉房他证玉环自第067769号，玉他项（2012）第727号）。为保障借款的履行，被告玉环县博正粮油有限公司于当日出具一份《担保声明书》，承诺对上述《个人授信额度借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，担保范围包括本金、利息、罚息即实现债权的费用等，担保期限至贷款本息及实现债权费用等全部债务清偿之日止。在授信额度内，被告董柏谦、林忠娥于2014年9月2日向原告借款，经原告审核，双方签订《零售经营类借款合同》，作为《个人授信额度借款合同》的分合同。借款金额为70万元，借款期限自2014年9月2日至2015年9月2日止。借款月利率为6.25‰.还款方式为按月付息，到期还本，自借款发放次日起每月1日及借款到期日为还款日。若出现预期，罚息利率为借款利率上浮50%，同时，合同约定，若债务人未按约定偿还借款利息，债权人有权提前归还贷款。合同签订后，原告按约发放了70万元贷款，但被告董柏谦、林忠娥未按约履行付息义务，经催讨未果，引起诉讼。故诉请：一、判令被告董柏谦、林忠娥立即共同向原告偿还借款本金70万元及利息、罚息等（截止2015年4月1日止为7856.28元，自2015年4月2日开始至付清之日止按合同约定方式计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费6900元；二、判令原告对第一、二被告共有的玉环县城关镇县东村民建路97号的房产及国有土地（产权证号为玉房权证玉环县字第××号，玉国用（2000）第0576号）的折价款或拍卖、变卖上述房地产的价款在上述第一项请求范围内享有优先受偿权；三、判令第三被告对上述第一项请求承担连带责任；四、本案诉讼费、保全费由第一、第二被告承担，由第三被告承担连带清偿责任。
被告董柏谦、林忠娥、玉环县博正粮油有限公司既未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。
经审理本院认定的事实与原告诉称陈述的事实除被告董柏谦的房地产登记在被告董柏谦名下外，其余均一致。另查明，被告董柏谦与林忠娥系夫妻关系，于2008年12月30日登记结婚。
以上事实有原告向法庭当庭提供的两被告身份证复印件、结婚证复印件、组织机构代码证复印件、个人授信额度借款合同原件、个人借款最高额抵押合同原件、担保声明书原件、零售经营类借款合同原件、借款借据原件、房产证、土地证复印件、他项权证复印件、欠款清单原件、律师事务所收费发票原件各一份以及原告当庭陈述等证据予以证实。被告董柏谦、林忠娥、玉环县博正粮油有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
综上，本院认为，原告与被告董柏谦、林忠娥订立的个人授信额度借款合同及个人借款最高额抵押合同意思表示真实，应确认有效。被告董柏谦、林忠娥借款后，应当按照约定偿还原告借款本金及利息。二被告违约后，原告根据合同约定有权要求被告提前偿还贷款的本息。本案被告董柏谦与林忠娥系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且二被告在借款合同上共同签字认可，故本院认定该债务系夫妻共同债务，由两被告共同偿还。同时，合同特别约定，本合同既有担保物权又有保证担保的，原告有权同时行使物权担保和保证担保；故原告就被告董柏谦抵押的所有的坐落于玉环县城关镇县东村民建路97号的房产（产权证号为玉房权证玉环县字第××号，玉国用（2000）第0576号，他项权证：玉房他证玉环字第0677**号）的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告玉环县博正粮油有限公司应按合同约定承担连带清偿责任。因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董柏谦、林忠娥于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司台州玉环支行借款本金700000元、利息及罚息7856.28元（自2015年3月1日起算至2015年4月1日止），合计人民币707856.28元，并继续支付自2015年4月2日起至本判决确定履行完毕之日止的利息及罚息（按合同约定的利率计算）。
二、被告董柏谦、林忠娥于本判决生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司台州玉环支行为实现债权而支付的费用（律师代理费）计人民币6900元。
三、原告兴业银行股份有限公司台州玉环支行与被告董柏谦、林忠娥签订的个人借款最高额抵押借款合同合法有效。若被告董柏谦、林忠娥到期不能履行上述债务，原告有权就被告董柏谦所有的坐落于玉环县玉城街道县东村民建路97号的房产（产权证号：玉房权证玉环县字第××号，玉国用（2000）第0576号，他项权证：玉房他证玉环字第0677**号）经拍卖或变卖后的价款按先后抵押顺序享有优先受偿权。
四、被告玉环县博正粮油有限公司对被告董柏谦、林忠娥应偿付的上述款项清偿承担连带清偿责任。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费10948元，诉讼保全费4148.52元，合计人民币15096.52元，由被告董柏谦、林忠娥负担，被告玉环县博正粮油有限公司承担连带清偿责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费10948元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部。）
审 判 长 吴国平
人民陪审员 郭衍胜
人民陪审员 苏云飞
二〇一五年七月二十七日
代理书记员 颜菊平