甘肃省正宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）正民初字第531号
原告李兴太，男。
委托代理人王兴平，甘肃三清律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告梁振虎，男。
第三人正宁县永和镇罗沟圈行政村汉子村一组（以下简称：汉子村一组）
代表人：梁世军，该组组长。
委托代理人梁忠虎，该组原组长。代理权限：一般代理。
原告李兴太诉被告梁振虎、第三人正宁县永和镇罗沟圈行政村汉子村一组排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李兴太及其委托代理人王兴平、被告梁振虎、第三人汉子村一组代表人梁世军及其委托代理人梁忠虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兴太诉称，2010年3月20日，原告与汉子村一组签订了《汉子村一组新农村住宅建筑工程承包合同》，该合同第三条约定：“甲方按照有关农村宅基地划拨规定给乙方提供土地，但是有关该宗土地的果树补偿款5.1万元，前十年土地使用费2万元全部由乙方（即原告）承担，由甲方支付给土地现使用人梁振虎，十年后由甲方给梁振虎另行调整承包地”。合同签订后，原告即向汉子村一组交纳了“地上果树补偿款5.1万元”，汉子村一组即划拨土地让原告进行工程建设。到2010年11月11日即建成十户新农村住宅，但汉子村一组并未按合同约定“一次性支付工程款”126万元。此后，经原告与汉子村一组协商，经永和镇人民调解委员会调解达成协议：将上述新农村住宅出售权转让给原告。2012年8月10日经法院以（2012）正法确字第03号人民调解协议确认书对该协议予以确认。但当原告出售该新农村住宅以收回工程款时，被告梁振虎于2013年2月初在该新农村住宅四周栽植了苹果树苗并阻止原告出售，使原告的正当权益受到严重侵害，且造成巨大经济损失，仅利息一项损失就达100800元。现起诉要求：1、被告立即停止阻挡、干扰原告出售所建新农村住宅的妨害行为；2、被告立即挖除在原告所建新农村住宅周围所栽植的苹果树木；3、被告赔偿给原告造成的经济损失100800元；4、由被告承担本案一切诉讼费用。
李兴太为了证实自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、《汉子村一组新农村住宅建筑工程承包合同》一份，证明2010年3月20日其和汉子村一组签订了工程承包合同，被告和第三人对此予以否认，认为此合同是2012年6月补签的。
2、梁忠虎和梁振虎的收据各一张，证明其给付了梁振虎的苹果树补偿款51000元，被告和第三人予以认可。
3、甘肃省罚没款非定额收据一张，证明永和土管所向梁忠虎等八人收取罚款4000元，被告称对此事不清楚，第三人对此予以否认。
4、巩志华、梁忠虎证明一份，证明原告占用被告的四亩承包地，十年的土地租赁费是20000元，苹果树补偿款是51000元，被告和第三人无异议。
5、公证书一份，证明原告于2013年4月16日将20000元土地租赁费交于汉子村一组原组长梁忠虎，但梁忠虎拒收。被告称对此不知情，梁忠虎认为李兴太给他20000元属实，因时间太迟他未收。
6、正宁县人民法院人民调解协议确认书一份，证明其取得了该十套住宅的出售权。被告称对此不知情，第三人认为他是应原告的要求才办理的。
7、正宁县人民政府征拨土地文件一份，证明正宁县人民政府同意为梁忠虎等群众划拨庄基。梁忠虎认为他不知道此事。
被告梁振虎辩称，2010年3月份，永和镇罗沟圈村支书巩志华将我和本案原告李兴太及梁忠虎（汉子村一组时任组长）叫到一块商讨李兴太在我组修建新农村住宅的相关事宜，当时口头约定，由李兴太占用我的四亩承包地修建新农村住宅，李兴太自筹自建、自己销售、自负盈亏，我承包地里的苹果树补偿款51000元及前十年的土地租赁费20000元共计71000元由李兴太一次性支付给我。李兴太并承诺办理相关的土地审批手续。协议达成后，李兴太分两次给我付清了苹果树补偿款51000元，但20000元的土地租赁费迟迟未付，经多次催要，李兴太对我说他是巩志华叫来的，只认巩志华，不认我梁振虎。我当时就给李兴太声明，解除用地约定，并给组长梁忠虎和支书巩志华打了招呼，声明解除用地约定。2010年年底李兴太在我的承包地里建成了十套住宅急于出售，便让巩志华和梁忠虎和我协商土地租赁费的事，我提出了50000元的赔偿请求，但协商未果，此后李兴太多次找人和我协商，答应给我赔偿，直至2011年农历腊月，经巩志华等人协商，我和李兴太达成了由李兴太一次性给我28万元赔偿款了结此事，事后还一同吃了“和解饭”。后来李兴太又提出先出售住宅再付款的请求，因我没有同意而再次搁浅。2012年6月份，李兴太和梁忠虎补签了一份《汉子村一组新农村住宅建筑工程承包合同》，2012年8月份，李兴太和村组干部恶意串通签订了一份《房屋销售权转让协议》。综上，被告认为，在李兴太多次违约的情况下，我终止了和李兴太的土地租赁合同，在自己的承包地里栽植苹果树并无不当，也未给原告造成任何损失，而李兴太擅自占地、非法建筑，违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，请求人民法院依法驳回原告的所有诉讼请求。
梁振虎为了证实自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、第二轮承包土地基本情况登记表，证明其拥有合法的土地承包经营权，原告及第三人无异议。
2、梁忠虎的证明一份，证明原告提交的《汉子村一组新农村住宅建筑工程承包合同》是2012年6月补签的，原告认为补签属实，但内容和梁忠虎当庭陈述的不一致，第三人对此无异议。
3、梁忠虎的证明一份，证明梁忠虎和李兴太于2012年8月份签订房屋出售权合同的相关情况。原告对此予以否认，第三人对此无异议。
4、梁忠虎的证明一份，证明原告租用其承包地的详细经过，原告对此予以否认，第三人对此无异议。
第三人汉子村一组述称，2010年3月份，我组和李兴太、梁振虎三方口头约定，由李兴太占用梁振虎的四亩承包地修建新农村住宅，李兴太全额垫资，自建自销。梁振虎承包地里的苹果树补偿款51000元及前十年的土地租赁费20000元共计71000元由李兴太一次性支付给梁振虎，十年后由我组给梁振虎另行划拨承包地，后因李兴太未及时给付梁振虎20000元的土地租赁费发生纠纷，请求人民法院从中调解解决。
经审理查明：2010年3月份，永和镇罗沟圈村支书巩志华、原告李兴太、被告梁振虎和时任汉子村一组组长梁忠虎四人协商由李兴太在汉子村一组修建新农村住宅的相关事宜，当时口头约定，由李兴太占用梁振虎的四亩承包地修建新农村住宅，李兴太自筹资金，建成后自己销售。对梁振虎承包地里的苹果树作价51000元由李兴太给付，梁振虎四亩承包地前十年的租赁费20000元也由李兴太给付。十年后由第三人汉子村一组给梁振虎另行划拨承包地。协议达成后，李兴太分两次付清了梁振虎的苹果树作价款51000元后即开始动工修建，但20000元的承包地租赁费未付，双方为此发生争执。2010年4月10日永和镇土地管理所以占用基本农田为由对该工程罚款4000元。2010年年底李兴太在梁振虎的承包地里建成了十套住宅。随后李兴太就梁振虎的土地租赁费多次找人和梁振虎协商未果。2012年6月份，李兴太和梁忠虎补签了一份《汉子村一组新农村住宅建筑工程承包合同》，合同约定，汉子村一组将新农村住宅建设工程发包给李兴太，先由李兴太全额垫资，工程完工后由汉子村一组给付李兴太工程款126万元，所建楼房的销售安置与李兴太无关，并对该工程的质量要求作了规定，同时约定，该工程所占用梁振虎承包地里的苹果树补偿款5.2万元（实际为5.1万元）及前十年的土地使用费由李兴太承担，十年后由汉子村一组给梁振虎另行调整承包地。2012年8月1日，李兴太和汉子村一组达成了“新农村建设工程款给付协议书”，该“协议书”约定，李兴太所建住宅的出售权由汉子村一组转让给李兴太，每套售价12.6万，且只能出售给本村村民，李兴太给付汉子村一组土地承包费20000元。并于同年8月10日在法院进行了司法确认。2013年3月份，梁振虎在李兴太所建住宅的四周栽植了苹果树。
本院认为：原告李兴太未经有关土地管理部门批准，采取向被告梁振虎支付租赁费的形式在梁振虎的承包地里修建住宅，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，属违法行为。《中华人民共和国民法通则》第五十八条一款五项规定，违反法律的民事行为无效，因此李兴太和梁振虎、汉子村一组达成的由李兴太向梁振虎支付租赁费的形式在梁振虎的承包地里修建住宅的约定无效，李兴太的诉讼请依法不予支持，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条一款五项之规定，判决如下：
驳回原告李兴太的诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告李兴太承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判长 张小军
审判员 张小舟
审判员 曹红霞
二〇一三年九月二十二日
书记员 黄军峰
本案引用的法律条文《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
无民事行为能力人实施的；
限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
违反法律或者社会公共利益的；
以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。