陕西省商洛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）商中民三初字第00028号
原告中国农业银行股份有限公司商南支行。住所地：陕西省商南县城南街***号。
法定代表人彭小江，该行行长。
委托代理人李建军，该行客户三部经理。
委托代理人刘新锋，陕西书宝律师事务所律师。
被告陕西省商南县宝光水晶有限公司。住所地：陕西省商南县南新街。
法定代表人何某某，该公司董事长。
委托代理人何召成，该公司总经理。
委托代理人陈族良，陕西秦东律师事务所律师。
被告何某某，男，汉族，生于1962年5月10日，住陕西省商南县，系陕西省商南县宝光水晶有限公司董事长。
委托代理人陈族良，陕西秦东律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司商南支行（以下简称农行商南支行）诉被告陕西省商南县宝光水晶有限公司（以下简称商南县宝光公司）、何某某金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院2012年9月17日立案受理后依法组成合议庭于2012年10月29日公开开庭进行了审理，原告农行商南支行的委托代理人李建军、刘新锋，被告商南县宝光公司委托代理人何召成、陈族良，被告何某某的委托代理人陈族良均到庭参加了诉讼。该案现已审理终结。
原告农行商南支行诉称，商南县宝光公司分别于2004年7月30日、同年11月8日、2005年12月2日、2006年6月2日与农行商南支行签订四份借款合同、抵押合同，以自有房产、设备、国有土地使用权作为抵押，四次向农行商南支行借款共计367万元。其中何某某还为商南县宝光公司向农行商南支行2005年12月2日的借款20万元提供连带责任保证担保。借款到期后，商南县宝光公司仅归还借款本金14万元，仍拖欠借款本金353万元及相应利息。据此，请求判令：商南县宝光公司立即清偿借款本金353万元及相应利息或以其为农行商南支行设定抵押的抵押物拍卖、变卖后清偿，偿完为止，何某某对其中的20万元一笔借款本息承担保证连带清偿责任；商南县宝光公司、何某某承担本案诉讼费。
被告商南县宝光公司对借款、抵押担保的事实及归还14万元借款本金，拖欠借款本息的事实不持异议。
被告何某某对其提供借款保证担保的事实不持异议。
审理查明，2004年7月30日，农行商南支行与商南县宝光公司签订《借款合同》、《抵押合同》，约定：商南县宝光公司向农行商南支行借款人民币200万元，当日发放100万元，同年8月25日发放100万元；借款期限至2007年7月30日；年利率7.686%，借款按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任：借款人不按合同约定的期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。商南县宝光公司以其位于商南县城南新街西侧、建筑面积4498.78平方米的房产作为该笔借款的抵押担保，并在商南县人民政府办理了房他字第1886号房屋他项权抵押登记。借款到期后，商南县宝光公司累计偿还该借款合同第一笔借款本金11万元，偿还第二笔借款本金1万元。
2004年11月8日，农行商南支行与商南县宝光公司签订《借款合同》、《抵押合同》，约定，商南县宝光公司向农行商南支行借款人民币100万元；借款期限至2007年7月30日；年利率8.064%，借款按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任：对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。商南县宝光公司以其所有的35台高压釜作为该笔借款的抵押担保，并在商南县工商行政管理局办理了商动抵字第（04）11号企业动产抵押登记。2012年7月30日商南县宝光公司偿还该笔借款本金5000元。
2005年12月2日，农行商南支行与商南县宝光公司签订《借款合同》、《抵押合同》，约定，商南县宝光公司向农行商南支行借款人民币20万元；借款期限至2006年12月2日；年利率7.254%，借款按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任：借款人未按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。商南县宝光公司以其所有的8台高压釜作为该笔借款的抵押担保，并在商南县工商行政管理局办理了商企动抵字第（2005）04号抵押登记。商南县宝光公司董事长何某某还向农行商南支行出具《连带责任保证担保书》，对该笔借款提供连带责任保证担保，承诺的担保范围为：主债权20万元及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。2012年7月30日商南县宝光公司偿还该笔借款本金5000元。
2006年6月2日，农行商南支行与商南县宝光公司签订《借款合同》、《抵押合同》，约定，商南县宝光公司向农行商南支行借款人民币47万元；借款期限至2007年6月2日；年利率7.605%，借款按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任：借款人未按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。商南县宝光公司以坐落于商南县城关镇东岗村南新街地号SN01-（24）-37、面积为6030.3平方米的国有划拨土地中的2438.5平方米作为该笔借款的抵押担保，并在商南县国土资源局办理了商土他项（2006）第12号他项权抵押登记。借款到期后，商南县宝光公司累计偿还该笔借款本金1万元。
商南县宝光公司向农行商南支行借款合计367万元，已向农行商南支行偿还借款本金14万元，剩余借款本金353万元及利息尚未偿还。2011年7月15日，农行商南支行向商南县宝光公司发出《债务逾期催收通知书》，要求商南县宝光公司支付剩余借款本金及利息，商南县宝光公司于2011年7月19日在该通知书上盖章。
上述事实有农行商南支行提供的借款合同、抵押合同、连带责任保证担保书、抵押清单、房屋他项权证、动产抵押物登记证、国有土地使用证、国有土地他项权证、借款凭证、债务逾期催收通知书、调查并催收笔录、还款凭证、结欠本息情况证明；本院庭审笔录在卷佐证。双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，农行商南支行与商南县宝光公司签订借款合同、抵押合同，向商南县宝光公司发放借款，商南县宝光公司为其借款债务向农行商南支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，何某某为商南县宝光公司2005年12月2日的20万元借款债务向农行商南支行提供连带责任保证担保。农行商南支行与商南县宝光公司签订的借款合同、抵押合同、何某某向农行商南支行出具的《连带责任保证担保书》均合法有效，农行商南支行与商南县宝光公司、何某某之间形成了明确的借款、担保法律关系。合同签订后农行商南支行按约向商南县宝光公司发放借款，履行了其应负的合同义务，商南县宝光公司也应当按约向农行商南支行偿还借款本息。借款到期后，商南县宝光公司未按约定向农行商南支行偿还全部借款本息，已构成违约，应向农行商南支行偿还剩余借款本金353万元及相应利息，并承担借款合同约定的相应罚息、复利。由于商南县宝光公司、何某某为商南县宝光公司的借款债务提供了相应担保，因此，商南县宝光公司不能履行时，农行商南支行有权就商南县宝光公司提供的抵押物行使抵押权。何某某应就其保证担保的20万元承担连带责任保证担保责任。农行商南支行的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
限陕西省商南县宝光水晶有限公司在本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司商南支行偿还借款本金353万元及相应利息（借款合同期内的利息按照借款合同约定的利率计付，逾期部分的利息、罚息、复利按照借款合同约定的计算标准计付至给付之日）。
陕西省商南县宝光水晶有限公司不履行上述给付义务时，中国农业银行股份有限公司商南支行有权就陕西省商南县宝光水晶有限公司设定抵押的房他字第1886号房屋他项权证项下的房屋、商动抵字第（04）11号企业动产抵押物登记证、商企动抵字第（2005）04号抵押物登记证项下的设备、商土他项（2006）第12号他项权证项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
何某某对陕西省商南县宝光水晶有限公司上述债务中的20万元借款本息承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向陕西省商南县宝光水晶有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17520元，由陕西省商南县宝光水晶有限公司、何某某承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 姚 炜
审 判 员 周 驹
代理审判员 文改云
二〇一三年一月十八日
书 记 员 林 琪