湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01339号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮中路458号第0813872幢。
负责人王炎干，该行行长。
委托代理人杨浩，该行副行长。
被告徐国洪。
被告刘利红。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行（以下简称农商行高塘岭支行）与被告徐国洪、刘利红金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月13日受理后，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨浩、被告徐国洪到庭参加诉讼，被告刘利红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行高塘岭支行诉称，2012年9月7日，农商行高塘岭支行与徐国洪签订最高额借款合同和望城县房地产最高额抵押合同，最高贷款限额90万元整，抵押物为徐国洪所有的位于长沙市望城区高塘岭镇喻家坡路0805461号房屋（望房权证高字第××号），并办理了抵押登记。2014年12月28日，农商行高塘岭支行与被告徐国洪签订个人贷款合同、借款借据，合同约定借款月利率8‰，借款期限24个月即自2014年12月28日至2016年12月20日止。农商行高塘岭支行于合同签订当日向徐国洪发放借款90万元，刘利红作为共同借款人且系徐国洪的妻子，应共同偿还该债务。因两被告未按时履行还款义务，原告多次催收未果。请求法院判决：1、被告徐国洪、刘利红共同偿还贷款本金90万元，支付利息2.736万元（利息算至2015年4月21日）及自2015年4月21日至实际返还本金之日止的利息及罚息；2、原告对被告用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告徐国洪辩称：原告诉状中所述属实，被告徐国洪确向农商行高塘岭支行借款90万元。
被告刘利红未予答辩。
原告农商行高塘岭支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告居民身份证、常住人口登记卡，拟证明两被告的诉讼主体资格；
3、最高额借款合同、个人贷款合同、借款借据，拟证明被告徐国洪借款额度、借款期限、借款用途、借款利率以及原告已经向被告徐国洪放款90万元；
4、共同借款人承诺书、两被告结婚证，拟证明徐国洪与刘利红系夫妻关系，刘利红对徐国洪的上述债务承担共同清偿责任；
5、望城县房地产最高额抵押合同、承诺书、抵（质）押承诺书、他项权证，拟证明被告徐国洪将其所有的房屋（坐落于望城区高塘岭镇喻家坡路0805461栋101、201、501，房产证号为望房权证高字第××号）为其借款90万元的最高额贷款提供担保，并办理了抵押登记；
6、欠息情况说明，拟证明该笔贷款利息的计算方式以及截至2015年4月21日被告尚欠利息2.736万元。
被告徐国洪质证认为，对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告徐国洪未向本院提交证据。
被告刘利红未到庭质证，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6内容真实，来源合法，与本案具有关联，可以作为定案的依据，本院均予以采信。
本院根据以上认定的证据结合当事人的陈述，查明本案的事实如下：
2012年9月7日，农商行高塘岭支行与徐国洪签订编号为长农信最借字（高）第（20120907）号的最高限额不超过90万元的《最高额借款合同》，合同约定：自2012年9月7日至2017年9月7日止，由农商行高塘岭支行根据徐国洪的需要和农商行高塘岭支行的可能，向借款人发放最高贷款限额不超过90万元的贷款。同日，农商行高塘岭支行与徐国洪签订了《望城县房地产最高额抵押合同》，约定抵押人徐国洪自愿以其所有的位于长沙市望城区高塘岭镇喻家坡路0805461栋101、201、501房屋（房产证号为望房权证高字第××号）为其所借的最高限额90万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的范围包括主合同中约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2014年12月28日，农商行高塘岭支行与徐国洪签订编号为（1801041800-2014-00000723）的《个人贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币90万元；借款用途为资金周转；月利率为8‰；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；该借款合同系长农信最借字（高）第（20120907）号最高额借款合同项下的从合同。同日，农商行高塘岭支行向徐国洪发放90万元借款，徐国洪签署了《借款借据》，双方约定借款期限自2014年12月28日至2016年12月20日止。截止2015年4月21日，被告徐国洪尚欠借款本金90万元及利息2.736万元［90万元×8‰÷30天×114天］。
另查明，刘利红与徐国洪系夫妻关系。2014年12月28日，刘利红向农商行高塘岭支行出具共同借款人承诺书，承诺徐国洪、刘利红向该行申请贷款90万元，承诺徐国洪作为代表人签订的借款合同、担保合同都是其共同真实意愿的表示，对徐国洪所立借据而形成的债务自愿承担连带清偿责任。同日，刘利红亦向农商行高塘岭支行出具承诺书、抵（质）押承诺书，同意将房产证号为望房权证高字第××号房屋为该笔借款作抵押。
本院认为，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。原告与徐国洪签订的借款合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务，徐国洪未履行按时支付利息的义务，已构成违约，原告根据《个人贷款合同》中关于违约责任的约定，主张徐国洪未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，符合合同约定。刘利红作为共同借款人向原告出具了共同借款人承诺书且该笔借款发生在徐国洪与刘利红夫妻关系存续期间，故对于农商行高塘岭支行请求徐国洪、刘利红共同偿还贷款本金90万元及支付利息2.736万元的主张，本院予以支持。徐国洪与原告签订的抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，且刘利红同意将此房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，现徐国洪、刘利红逾期未偿还借款本息，原告主张对徐国洪的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐国洪、刘利红在本判决生效后十五日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行借款本金90万元，并支付利息2.736万元（2015年4月22日起至贷款清偿之日止的利息及罚息按照合同约定计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行对被告徐国洪所有的坐落在长沙市望城区高塘岭镇喻家坡路0805461栋101、201、501房屋（房产证号为望房权证高字第××号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13074元，财产保全费5000元，共计18074元，由被告徐国洪、刘利红负担（该款原告已预交，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邹向红
人民陪审员 陈昱颐
人民陪审员 姚志伟
二0一五十月八日
书 记 员 吴文彬
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。