浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0402民初5726号原告：嘉兴香榭园实业投资有限公司，住所地：浙江省嘉兴市新文化广场裙楼博物馆。统一社会信用代码：913304015505004138。法定代表人：查玉强，该公司董事长。委托代理人：陈忠华、王勤康，浙江匠造律师事务所律师。被告：银托，男，1986年8月15日出生，汉族，住河南省原阳县。原告嘉兴香榭园实业投资有限公司（以下简称香榭公司）因与被告银托商品房销售合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年9月28日受理后，依法由审判员朱邵云独任审判，于2016年11月9日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王勤康到庭参加诉讼。被告银托经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告香榭公司起诉称，2015年5月7日，原告与岳林签订《商品房买卖合同》，由岳林向原告购买嘉兴市新文化广场2幢1101室的房屋，合同价款为290000元，岳林应在合同签订之日支付房款145000元，剩余房款145000元以按揭贷款方式支付。同时由于岳林资金不足，故其提出将首付款145000元再行分期支付，故双方又签订了《新文化广场分期付款协议》，约定首付款145000元中先支付50000元并签订购房合同，2015年12月30日支付50000元，2016年4月12日支付45000元，如岳林不能按期偿还首付款余款的，按未付余款每日千分之一标准承担违约金。上述协议签订后，原告将房屋交付给了岳林并将房屋产权证书办理至岳林名下，随后岳林支付了首付款50000元及通过按揭贷款145000元。2015年10月30日岳林和男友（被告银托）发生争吵后跳楼身亡，在南湖区城××道人民调解委员会组织下被告和岳林家属签订《协议书》，其中明确涉案房屋系岳林和被告银托同居期间的共同财产，该房屋产权由被告所有，相应房贷款由被告承担。房款到期后，原告多次向被告催讨并于2015年12月15日书面通知，但被告至今未予以归还，为维护自身合法权益，原告诉讼来院，请求判令：一、被告立即支付购房款95000元并承担逾期付款违约金10197.5元（暂计算至2016年9月20日，此后按照每日万分之五标准计算至房款付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告银托未作答辩。针对自己的主张，原告香榭公司提供了下列证据：1．《浙江省商品房买卖合同》1份，证明岳林向原告购买了嘉兴市新文化广场2幢1101室房屋及双方对于房屋价款及支付方式的约定情况；2.《新文化广场分期付款协议》1份，证明因岳林资金困难，故原告同意岳林对于首付款145000元进行分期支付，如逾期支付，按照每天千分之一的标准支付违约金；3.不动产销售发票（复印件）、房屋所有权证（复印件）、国有土地使用证（复印件）及契证（复印件）各1份，证明合同签订后，原告按约向岳林开具了销售发票，并将涉案房屋的产权过户给了岳林的事实；4.协议书、居民死亡医学证明、岳林人员档案、收条、岳灯礼身份证（复印件）各1份，证明岳林死亡后，岳林家属和被告在城××道人民调解委员会达成协议，约定涉案房屋产权归被告所有，房屋项下房贷款项由被告承担的事实；5.通知、邮寄面单各1份，证明原告向被告发出通知，通知被告按照分期付款协议期限履行还款义务的事实。被告银托未提供证据，也未到庭质证。本院认证如下：原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5符合证据的真实性、合法性、合理性原则，且能够证明待证事实，本院均予以认定。本院经审理，认定案件事实如下：原告香榭公司与岳林达成商品房买卖合意并于2015年5月7日签订《浙江省商品房买卖合同》1份，约定由岳林购买原告位于嘉兴市新文化广场2幢1101室的商品房，该商品房建筑面积为41.62平方米，套内面积29.76平方米，双方约定该商品房毛坯单价为每平方米5468元，装修单价为每平方米1500元，总价款290000元。付款方式为合同签订之日，买受人支付房屋款145000元，剩余房屋款145000元，买受人以按揭方式支付。后岳林因资金短缺原因与原告签订《新文化广场分期付款协议》1份，约定对房款首付款（145000元）进行分期付款，由岳林支付房屋首付款50000元并签订《商品房买卖合同》，首付款剩余部分95000元于2015年12月30日前支付50000元，2016年4月12日支付45000元，岳林若不能按期偿还首付款余款，则需按日向原告支付未付余款千分之一的滞纳金，并且约定岳林在签订《商品房买卖合同》后申请办理按揭贷款（贷款金额145000元）。后原告香榭公司协助岳林将该商品房的房屋所有权证、国有土地使用权证及契证均办理至岳林名下。2015年10月30日凌晨许，岳林在与被告银托（与岳林系恋人关系）吵架的过程中，岳林从阳台上攀爬不慎坠楼后因抢救无效死亡。2015年11月10日，在嘉兴市××区城××道人民调解委员会的调解下，岳灯礼（系岳林家属）与被告签订《协议书》1份，约定将涉案房屋的产权归被告银托所有，且注明了房贷款由被告银托承担。由被告补助岳林家属170000元，已当场支付50000元。原告亦同意协议书中被告承担房贷款的约定，并于2015年12月15日向被告银托邮寄通知单，通知被告银托于2015年12月31日前付清首付款50000元及办理房屋所有权人变更手续。后因银托未及时支付购房款，遂成讼。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与岳林之间的买卖合意系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。合同履行过程中，当事人岳林死亡，作为继承人的岳林家属岳灯礼已在人民调解委员会主持下与被告银托达成协议，对于岳林与被告银托同居期间购置的房屋的归属及剩余贷款义务的履行作出了明确约定。基于上述事实，本院认为《浙江省商品房买卖合同》、《新文化广场分期付款协议》虽然由岳林与原告签订，然岳林死亡后，本案被告银托在协议书中表示自愿承担合同中尚结欠的房贷款，原告作为债权人亦同意剩余房款的付款义务由被告银托承担，并向被告邮寄通知单通知其付款，被告银托应按约定时间支付剩余房款95000元。被告未按合同履行义务构成违约，故原告诉请被告支付购房款及承担逾期违约金，符合合同约定及法律规定，但是每日万分之五的标准过高，本院依法予以调整，按银行同期贷款利率的2倍计算。本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告银托于本判决生效之日起七日内向原告嘉兴香榭园实业投资有限公司支付购房款95000元及逾期付款违约金（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍，以50000元为基数，从2016年1月1日开始计算至2016年4月12日止，以95000元为基数，从2016年4月13日开始计算至被告实际清偿日止）；二、驳回原告嘉兴香榭园实业投资有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1202元，由被告银托负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  朱邵云二〇一六年十二月十三日书记员  王鑫玲附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?