安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初2270号
原告：张国年，女。
委托代理人：李定元（系原告张国年丈夫）。
委托代理人：吴桦，安徽蒋平华律师事务所律师。
被告：叶正翠，女。
委托代理人：黄延福，安徽福达律师事务所律师。
委托代理人：李剑桥，安徽福达律师事务所实习律师。
原告张国年诉被告叶正翠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何彩琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告张国年及其委托代理人李定元、吴桦，被告叶正翠及其委托代理人黄延福、李剑桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张国年诉称：原告与房产中介联系意欲购买住房，得知被告叶正翠于2015年3月4日委托0551巢湖房产公司在网上销售金裕花园1号楼206室住房一套，面积161㎡,2016年4月20日原告与0551巢湖房产公司联系，要求购买此房。该中介公司工作人员钟锦云与被告联系，被告同意第二天看房，商谈买卖事宜。4月21日钟锦云带领原告上门看房，被告和丈夫胡涛均在家表示出售此房，双方确定房屋成交价646000元。后原、被告双方至0551公司办公室签订存量房买卖合同书，原告向被告交付50000元定金，4月22日，被告和被告丈夫胡涛在钟锦云的带领下来到原告家中又领走100000元购房款。4月23日上午，被告叶正翠来到原告家中，要求终止合同，并要求返还原150000元，原告不同意。原告将此事告诉0551房产公司王经理，王经理给被告丈夫胡涛打电话，被告丈夫胡涛说房子不卖了，后在0551房产公司王经理的调解下，被告退还了原告150000元。被告违背诚信，终止与原告的购房合同，致使原告至今未买房，给原告造成了150000元的经济损失，原告故起诉至法院，要求：1、被告赔付原告购房双倍定金100000元（已退还50000元）；2、被告赔偿原告经济损失150000元；3、被告赔偿原告利息700元（占用150000元14天的银行利息）；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告叶正翠辩称：一、案涉《存量房买卖合同》既未成立，在法律上也无效。该房屋权属证明上载明该房屋系被告及其丈夫、女儿三人共有，签订合同时仅被告一人签了字，另外两人知情后不同意卖房。二、案涉合同未实际履行，现在也不可能履行，原告不符合善意取得的条件。原告接受退款的行为，实际上以自己的行为接受了该合同未成立或无效的既成事实。三、原告主张双倍返还定金没有事实和法律依据，赔偿经济损失也没有事实和法律依据，事实并不存在。四、案涉合同并未成立，其中关于违约金及定金的约定也同样无效。
原告张国年为支持自己的诉请，向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、网上售房登记信息、证人钟锦云书面证言、《存量房买卖合同》各一份，证明巢湖市金裕花园小区1号楼206室的房屋于2015年3月13日在网上登记出售。原、被告于2016年4月21日签订了《存量房买卖合同》一份，原、被告双方就本案所涉房屋达成合意，并就房屋具体情况、房屋价款、交房期限、付款期限等作了明确约定，案涉房屋面积161.11M2，转让价款为646000元，交房期限为2016年7月31日前。
3、收条两份，证明2016年4月21日，原告支付被告购房定金50000元，2016年4月22日，原告支付被告购房款100000元，共计支付被告150000元。
4、到庭证人钟锦云证人证言，证明钟锦云系巢湖0551房地产网络有限公司的业务员，2016年4月21日，钟锦云带原告张国年和其丈夫至被告家，被告叶正翠及其丈夫胡涛在家，后胡涛外出办事，临走时交代原告夫妻和其妻子叶正翠谈就可以了。后原、被告签订了《存量房买卖合同》，约定房款646000元，原告当日交付被告50000元定金，被告叶正翠出具了收条。4月22日，钟锦云陪同胡涛、叶正翠夫妇至原告家取了100000元房款。
5、巢湖0551房地产网络有限公司出具的《关于金裕花园1号楼206室房主交易违约的情况说明》、证人王军出具的《出庭证词》各一份，证明系被告叶正翠单方违约，单方要求解除合同的。
6、到庭证人王军证人证言，证明王军系巢湖0551房地产网络营销公司团结路分公司经理，在双方签订《存量房买卖合同》时，王军和被告叶正翠的丈夫胡涛电话联系，胡涛在电话中说叶正翠一人签字就可以了。后被告提出不卖房屋了，王军对双方进行了调解，但未果，被告后退还了原告150000元。
7、《房地产市场月度分析报告》一份、《房价证明》一份、网上售房登记信息两份、《存量房买卖合同》（金裕花园1号楼103室）一份，证明目前巢湖市与案涉房屋相类似的房屋，其售价相比原告购房时每平方上涨了1000元多元。
8、房屋初始交易资料一份，证明被告叶正翠、胡涛夫妇2012年3月购买的案涉巢湖市金裕花园1号楼206室住房，登记在被告叶正翠、胡涛及女儿胡亚亚名下，购买该房屋时其女儿胡亚亚尚未成年。
被告叶正翠为支持自己的辩称，向本院提出如下证据：
1、身份证、户口本复印件各一份，证明被告叶正翠的诉讼主体资格，女儿胡亚亚系1994年4月出生。
2、房产证复印件一份，证明案涉房屋巢湖市金裕花园1号楼206室房屋所有权人系叶正翠、胡涛、胡亚亚三人。
3、中国农业银行转账业务凭证复印件一份，证明被告于2016年5月4日退还原告房款150000元。
案经审理，可以确认以下案件事实：2016年春，原告张国年夫妇与房产中介联系意欲购买住房，巢湖0551房地产网络有限公司工作人员向其推荐了被告叶正翠曾于2015年3月4日委托0551巢湖房产公司在网上销售的金裕花园1号楼206室住房一套，面积161㎡。2016年4月20日，原告张国年夫妻与巢湖0551房地产网络有限公司联系表示愿意购买该房屋。4月21日，巢湖0551房地产网络有限公司的业务员钟锦云带原告张国年夫妻至被告家，被告叶正翠及其丈夫胡涛在家，后胡涛外出办事，临走时交代原告夫妻和其妻子叶正翠谈就可以了。后原告张国年与被告叶正翠签订《存量房买卖合同》一份，约定房屋价款为646000元，原告当日交付被告定金50000元，被告叶正翠出具了收条。4月22日，钟锦云陪同胡涛、叶正翠夫妇至原告家又取走购房款100000元。4月23日，被告叶正翠来到原告家中表示不再出售房屋，提出退还原告150000元，原告表示不同意，经巢湖0551房地产网络有限公司调解未果。5月4日，被告通过银行转账退还了原告150000元。现原告起诉至本院，要求被告叶正翠双倍返还原告购房定金100000元，扣除已退还的50000元，还应给付50000元，并赔偿原告经济损失150000元及利息700元。
另查明：该巢湖市金裕花园1号楼206室房屋，系被告叶正翠、胡涛夫妇2012年3月购买，登记在被告叶正翠、胡涛夫妇及女儿胡亚亚名下，购买该房屋时其女儿胡亚亚尚未成年。
本院认为：一、案涉巢湖市金裕花园1号楼206室房屋系被告叶正翠、胡涛夫妇及女儿胡亚亚共同所有，该房屋曾于2015年3月4日在0551巢湖房产公司网上销售1年多时间。通过中介机构的工作人员王军、钟锦云的证人证言来看，2016年4月21日，钟锦云陪同原告张国年夫妻去被告叶正翠家看房时，被告叶正翠和其丈夫胡涛均在场；后王军也和胡涛电话联系告知其签订《存量房买卖合同》事宜，胡涛说叶正翠一人签字就可以了；4月22日，钟锦云又陪同叶正翠、胡涛夫妻至原告家取走了100000元房款。通过以上事实可以看出，胡涛一直参与了房屋买卖的整个过程，原告张国年有理由相信出卖本案所涉房屋为被告叶正翠、胡涛夫妻共同意思的表示。胡亚亚系被告叶正翠与胡涛之女，2012年3月购买该房屋时胡亚亚未成年，其不是该房屋的出资人，且原告支付合理对价购买房屋亦不损害其利益，原告张国年有理由相信被告叶正翠的行为系可以代表夫妻双方及胡亚亚的行为，其行为构成表现代理，根据《婚姻法》解释的规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，因此，被告叶正翠与原告签订的《存量房买卖合同》应为有效合同。二、现被告叶正翠不愿继续履行合同，构成违约。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故对原告要求被告返还其双倍定金的要求，本院予以支持，被告叶正翠已返还其定金50000元，尚应给付原告50000元。被告叶正翠已返还原告定金及房款，合同已实际不能履行，其应承担赔偿原告损失的违约责任。2016年4月22日，原告已交付被告购房款100000元，被告于2016年5月4日退还原告，被告占用原告购房款100000元13天，应支付原告占用期间的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率来计算，应为154.90元（100000元×13天×4.35%÷365天）。原告张国年虽要求被告赔偿其经济损失150000元，但未提供证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告叶正翠应返还原告张国年定金100000元，扣除其已支付的50000元，尚应给付原告50000元，并支付占用原告房款期间的利息154.90元，共计50154.90元，于本判决生效后十日内一次性付清。
二、驳回原告张国年其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5060元，减半收取2530元，由原告张国年承担530元，被告叶正翠承担2000元。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 何彩琳
二〇一六年八月二十五日
书记员 刘 倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。