浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第473号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：蔡永志。
委托代理人：王德允。
被告：章纪仁。
被告：沈玲玲。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告章纪仁、沈玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由审判员宋树清适用简易程序于同年5月7日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人王德允到庭参加诉讼，被告章纪仁、沈玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2013年11月14日，被告章纪仁作为借款人与原告签订合同编号为725148113322的《个人商业用房贷款合同》，约定：原告向被告提供贷款人民币97万元，用于购买坐落于平阳县鳌江镇火车站大道华庭锦绣苑第1幢107室的商品房，期限240个月，自2013年11月14日起至2023年11月14日止，自实际放款日起算，分期的以第一个实际放款日起算。浮动利率，期内的利率若有调整，从实际放款日起每12个月重新定价一次执行。按月等额本息还款，按月结息、付息，每月5日为结息、付息日。如未按合同约定日期、金额偿还贷款的，罚息利率则在原有利率的基础上加收50%。若借款人未按时归还贷款本息，或其他可能影响借款人、担保人经济状况或履约能力的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的其他费用。二被告系夫妻关系，被告沈玲玲出具共同还款承诺书，自愿对被告章纪仁的上述贷款承担共同还款责任。二被告自愿将坐落于平阳县鳌江镇火车站大道华庭锦绣苑第1幢107室的房屋作为被告章纪仁上述贷款的抵押物，并办理预购商品房抵押权预告登记，后于2014年8月28日由预告登记转为房屋抵押权正式登记，取得温房他证平阳县第310572号他项权利证书。原告依被告章纪仁的申请，于2013年12月2日向其发放97万元的贷款，履行了支付义务，并按被告不可撤销的授权将该贷款款项划至案外人温州锦秀房地产开发有限公司账户。借款后，被告已连续4期未按约按时足额偿还贷款本息，经原告催告无果，行为已构成违约。现原告诉诸本院要求：1、请求依法判令二被告共同偿还原告贷款本金896396.27元、利息（按年利率7.205%计算，从2014年11月6日起至实际偿还之日止，截至2015年3月10日止为20639.18元），罚息（以未还贷款本息按年利率10.8075%计算，从2014年12月5日起算至全部偿还完毕之日止，截止2015年3月10日止欠本金的罚息473.05元，利息的罚息426.87元）；2、请求依法判决原告对拍卖、变卖坐落于平阳县鳌江镇火车站大道华庭锦绣苑第1幢107室的房屋所得价款有优先受偿权；3、请求依法判令二被告承担律师代理费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明以上事实，原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内提交以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证，证明原告主体资格；2、身份证、常住人口登记卡及结婚证、基本信息、经济收入证明，证明被告主体资格；3、借款申请表、个人商业用房贷款合同、共同还款承诺书，证明原告与被告章纪仁之间订立借款合同及条款约定的事实，被告沈玲玲为共同债务人的事实；4、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证书，证明被告所购买的房屋进行抵押，并进行抵押登记，办理他项权利证书的事实；5、借款借据，证明被告贷款金额、时间、利率及受托支付的事实；6、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单，证明被告章纪仁已经连续四期未按约定支付贷款本息，已构成违约的事实及原告按约要求被告的借款全部提前到期的事实；7、法律服务委托合同书，证明原告为实现债权所支付的费用。
被告章纪仁、沈玲玲未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告章纪仁、沈玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据1-6具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。原告提供的证据7，本院认为律师费并非本案实现债权的必要费用，故不予认定。
结合上述认定的证据及当事人陈述，本院认定本案的事实如下：
被告章纪仁与被告沈玲玲系夫妻关系。
2013年10月28日，被告章纪仁向原告中国银行股份有限公司平阳县支行申请贷款970000元。
2013年11月14日，被告章纪仁与原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定：借款金额为970000元，借款期限120个月，自2013年11月14日起至2023年11月14日止，自实际放款日起算，分期的以第一个实际放款日起算。浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。期内的利率若有调整，从实际放款日起每12个月重新定价一次执行；按月等额本息还款；按月结息、付息，每月5日为结息、付息日。如未按合同约定日期、金额偿还贷款的，罚息利率则在原有利率的基础上加收50%。若借款人未按时归还贷款本息，或其他可能影响借款人、担保人经济状况或履约能力的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的其他费用。被告章纪仁同意并授权原告将全部贷款划入被告章纪仁指定的案外人温州锦秀房地产开发有限公司的账户。被告章纪仁自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇火车站大道华庭锦绣苑第1幢107室的房屋作为上述债务的抵押物，并办理预购商品房抵押权预告登记，后于2014年8月28日由预告登记转为房屋抵押权正式登记。案外人温州锦秀房地产开发有限公司自愿为上述债务提供阶段性连带责任保证。2014年8月28日办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不发生新的保证义务和责任。同日，被告沈玲玲出具共同还款承诺书，自愿对被告章纪仁的上述贷款承担共同还款责任。
2014年12月2日，被告章纪仁签订《借款借据》，约定：借款金额970000元，借款到期日为2023年12月2日，原告依约发放970000元的贷款，按照合同约定将该贷款款项划至案外人温州锦秀房地产开发有限公司账户。原告自认被告章纪仁已偿还2014年11月5日之前的借款本息，之后仅于2015年2月27日偿还本金66.03元，剩余本金896396.27元及利息至今尚未偿还。
本院认为：原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告章纪仁签订的《个人商业用房贷款合同》、《借款借据》，被告沈玲玲向原告出具的《共同还款承诺书》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。双方签订的《个人商业用房贷款合同》约定被告违约或出现可能危及原告债权的情形，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告偿还所有到期及未到期债务等。原告起诉时，涉案借款虽未到期，但被告章纪仁在取得原告贷款后，利息仅偿还至2014年11月5日，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同提前到期并要求被告偿还借款本金及利息，并支付期内利息复利。被告章纪仁欠原告借款本金896396.27元的事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告支付逾期利息以及相应复利，依据不足，本院不予支持。期内利息应从2014年11月6日起按合同约定期内利息（浮动利率，每年12月2日根据中国人民银行五年期以上贷款利率上浮10%确定）计算至判决确定履行之日止，扣减66.03元；期内利息复利应从2014年12月5日起按照期内每月结欠利息额计算，按合同约定的罚息利率（浮动利率，每年12月2日根据中国人民银行五年期以上贷款利率上浮10%确定）计算至判决确定履行之日止。本案债务发生于被告章纪仁与被告沈玲玲夫妻关系存续期间，且被告沈玲玲向原告出具共同还款承诺书予以确认，应认定为夫妻共同债务。现原告要求被告沈玲玲共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告章纪仁、沈玲玲自愿提供共同共有的坐落于平阳县鳌江镇火车站大道华庭锦绣苑第1幢107室3室房屋作为被告章纪仁上述借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。现原告要求对被告章纪仁、沈玲玲共同共有的坐落于平阳县鳌江镇火车站大道华庭锦绣苑第1幢107室房屋以折价、变卖或拍卖后优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5000元，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告章纪仁、沈玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告章纪仁、沈玲玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金896396.27元及利息［期内利息（从2014年11月6日起至判决确定履行之日止，扣减66.03元），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2014年12月5日起计算至判决确定履行之日止）利率均按编号为725148113322《个人商业用房贷款合同》约定的利率标准及中国人民银行的规定执行］；
二、若被告章纪仁、沈玲玲未按上述第一项履行给付义务，则原告中国银行股份有限公司平阳县支行对被告章纪仁、沈玲玲共同共有的坐落于平阳县鳌江镇火车站大道华庭锦绣苑第1幢xxx号房屋以折价拍卖、或变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、以驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12979元，减半收取6489.50元，由章纪仁、沈玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费6489.50元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 宋树清
二〇一五年五月十一日
书记员 毛振淼