上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1195号
原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行，地址上海市徐汇区天钥桥路86号底层。
负责人龚宏强，行长。
委托代理人蔡峰华，上海市嘉华律师事务所律师。
委托代理人吴琲，上海市嘉华律师事务所律师。
被告李丕国。
被告朱苹玉。
被告李前程。
原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行与被告李丕国、朱苹玉、李前程金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴琲到庭参加诉讼。被告李丕国、朱苹玉、李前程经本院公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年10月27日，原告与被告李丕国、朱苹玉、李前程（以下合称“被告”）签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定原告向被告发放人民币479万元（以下币种相同）贷款，贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率；还款方式为等额本金；逾期罚息率与逾期复息率均为约定的贷款利率水平上加收50%；被告在合同期内累计6个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期要求被告在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息和处分抵押物；被告以其购买的位于上海市东泰路某弄某号某室房产为贷款设定抵押担保。2005年11月8日，原、被告办理了预购商品房抵押预告登记。之后，原告于2005年11月11日向被告发放贷款479万元。被告未按约定还款付息，自2014年1月1日起未再偿付。截至2014年5月15日止，被告拖欠原告逾期本金79，833.33元，逾期利息35，886.45元，罚息772.74元，复息422.40元。由于被告累计超过6个月未按时足额偿还贷款本息，故原告要求被告提前偿还全部未到期贷款并支付利息、罚息、复息。请求法院判令：1、被告向原告支付截止至2014年5月15日逾期本金79，833.33元，逾期利息35，886.45元、罚息772.74元、复息422.40元；2、被告向原告提前偿还全部未到期本金2，075，666.78元，截止至2014年5月15日正常利息3，701.03元，及2014年5月16日起至实际清偿日止的罚息、复息；3、被告向原告支付自2014年5月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息（以未偿还的贷款本金为基数，按合同约定利率计算）；4、被告承担原告律师费66，000元；5、被告承担本案全部诉讼费；6、如果被告未在限定期限履行上述金钱给付义务，请求判令处置被告名下的位于上海市东泰路某弄某号某室房产，折价、拍卖或变卖抵押物所得价款由原告在贷款本息及实现债权的范围内优先受偿。
被告李丕国未作答辩。
被告朱苹玉未作答辩。
被告李前程未作答辩。
经审理查明：原告（贷款人、抵押权人）与被告李丕国、朱苹玉、李前程（借款人、抵押人）及案外人上海金磐房地产开发有限公司（保证人）于2005年10月27日签订《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，有关的约定：借款人向贷款人借款479万元用于向保证人购买位于上海市东泰路某弄某号某室房产，贷款期限为180个月，即从2005年11月2日至2020年11月1日（贷款发放时间与期限以借款借据为准）；贷款年利率为6.12%，在贷款期间，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，调整方式为次期调整；借款人按等额本金方式还本付息；保证人保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息；根据中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息率及逾期复息率均在借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；如该规定发生变化，逾期罚息、复息率进行相应的调整；借款人连续6个月或在本合同期内累计6个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和／或处分抵押物，和／或要求保证人承担连带偿还责任；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担。
同年11月8日，上述借款合同约定购买的商品房办理了（预购商品房抵押）预告登记。《预告登记》证载明，预购商品房坐落上海市东泰路某弄某号某室，预购商品房抵押人为李丕国、朱苹玉、李前程，预购商品房抵押权人为招商银行股份有限公司上海天钥桥支行，债务履行期限为2005年11月2日至2020年11月1日。
嗣后，原告向被告发放借款合同项下479万元。被告未按约还款付息，截至2014年5月15日止，被告拖欠原告逾期本金79，833.33元，逾期利息35，886.45元，罚息772.74元，复息422.40元，及当期利息3，701.03元。
2014年6月4日，原告与上海市嘉华律师事务所签订《法律服务委托合同》，就原告委托该所代理其与被告诉讼，约定该所指派蔡峰华、吴琲律师作为原告一审、二审、执行阶段及其它事宜的代理人，原告向该所支付律师代理费66，000元。
以上事实，有当事人的陈述、招商银行个人住房（抵押）借款合同、预告登记、个人贷款放款通知书、法律服务委托合同、发票等证据证实。
本院认为：原、被告及案外人签订的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》合法有效，具有法律约束力。被告未依约履行还款付息义务，应按约承担违约责任。原告主张合同提前到期，请求被告清偿借款本息，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》的有关规定，建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。鉴于合同约定抵押担保的房产没有办理抵押登记，故本院对原告行使抵押权的请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李丕国、朱苹玉、李前程于本判决生效之日起十日内共同返还原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行借款2，155，500.11元；
二、被告李丕国、朱苹玉、李前程于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行利息、罚息、复息40，782.62元；
三、被告李丕国、朱苹玉、李前程于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行自2014年5月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以未偿还的贷款本金为基数，按合同约定利率计算）；
四、被告李丕国、朱苹玉、李前程于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行律师费用66，000元；
五、驳回原告招商银行股份有限公司上海天钥桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24，898元，诉讼保全费5，000元，公告费600元，均由被告李丕国、朱苹玉、李前程共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 翁成方
人民陪审员 陈幸学
人民陪审员 金梨贞
二〇一四年十二月五日
书 记 员 孙雁南
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。