徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民初字第1192号
原告司增旭。
委托代理人焦梓烜，江苏红杉树律师事务所律师。
被告中住佳展地产（徐州）有限公司，住所地徐州市铜山新区5号路8号路南（供销社6楼）。
法定代表人秦杰，总经理。
原告司增旭诉被告中住佳展地产（徐州）有限公司（以下简称中住佳展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告司增旭及其委托代理人焦梓烜到庭参加诉讼，被告中住佳展公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告司增旭诉称，2007年12月13日，原被告签订商品房买卖合同一套二份（住宅和车库分别签订合同），合同编号：（NO.TS0002425，NO.TS0002426），被告将位于汉王新茶路东（中山南路延长段，现称大学路）、龙腰山以南的徐州市泉山森林海DP17-3-101号商品房及DP17-1-110车库卖给原告。其中住宅建筑面积176.62平方米，车库建筑面积57.77平方米，合计房屋总价款：￥529666元，双方约定该房交房时间为2008年12月1日。逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。原告依上述合同约定，付清了全部购房款，直至2013年7月23日，被告才将房屋交付原告。上房手续办理后，被告应按合同约定，及时向原告支付其应承担的延迟交付违约金134588.13元、商品房面积补差款3799元及合同承诺的赠送壁挂炉折现款3000元，但时至今日，被告始终没有将上述款项支付给原告。特起诉，请求判令：1、被告向原告支付延迟交房违约金134588.13元（从合同承诺的交房之日计算至实际交付日2013年7月23日，按合同约定为每日万分之1.5计算）；2、被告向原告支付合同中承诺的燃气壁挂炉补贴款3000元和房屋面积补偿款3799元。被告承担本案诉讼费。
被告中住佳展公司未到庭，也未提供书面答辩状。
经审理查明，2007年12月8日，原告支付被告中新泉山森林海（一期）第DP17幢3单元101室、第DP17幢1单元-110地下室预收购房款197892元、31774元。2007年12月13日，原告与被告中住佳展公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.TS0002425），约定：原告购买被告中新泉山森林海（一期）第DP17幢3单元101号房，建筑面积176.62平方米，每平方米2819元，总金额为497892元，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，原告有权退房。原告于签署本合同时交付房款的40%，即￥197892元，余款300000元整于2007年12月28日前付清，含完成公积金手续办理；原告如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；超过90日，被告有权解除合同；被告解除合同的，原告按累计应付款的2%向被告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之1.5的违约金；被告应当在2008年12月1日前，将该商品房经验收合格，并交付给原告使用。遭遇不可抗力、因政府及电力、燃气、自来水、市政道路等市政部门原因导致基础设施配套不到位的（非被告愿意），被告可据实予以延期；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同补充协议（一）中第9项约定供暖：赠送供暖用燃气壁挂炉。2008年3月18日，原告支付被告预收购房款298000元。2008年3月30日，原告支付被告预收购房款2000元。
2007年12月13日，原告与被告中住佳展公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.TS0002426），约定：原告购买被告上述小区第DP17幢1单元-110号车库，建筑面积57.77平方米，每平方米550元，总金额为31774元；双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。原告于签署本合同时一次性付清房款即人民币31774元整，被告应当在2008年12月1日前，将该商品房经验收合格，并交付给原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。
2013年7月23日，原告向案外人徐州西宇嘉业物业服务有限公司出具交钥匙确认书：本人于2013年7月23日，在物业公司前台处领取所购买的“森林海一期”DP17号楼3单元101室的全部钥匙。
庭审中，原告陈述放弃房屋差价的诉请，另行主张。
另查明，上述房屋为原告通过江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂（简称徐州卷烟厂）团购，第一次通知上房时间是2009年2月28日，因原告等对房屋质量提出异议，未能接收房屋。经徐州卷烟厂统一与被告协调，要求维修，到2011年3月21日被告又向原告等发出交付使用通知要求原告2011年3月27日前办理上房手续。因原告提出排水、墙面、窗户框开裂等几十项问题，2011年3月26日西宇嘉业物业公司客服部李东旭签字承诺尽快维修，直至2013年7月13日办理交房手续。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、通知函、被告盖章的交付使用通知书、原告提供的住户入住装饰、设施交接维修表、交钥匙确认书复印件及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原被告约定自2008年12月1日前，由被告中住佳展公司将原告所购商品房验收合格并交付给原告使用，现被告逾期履行义务，应按照约定承担违约责任。被告违约时间较长，对此《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故在被告存在违约的情况下，合同双方均应及时采取措施解决纠纷、避免损失扩大。被告2009年2月通知上房，原告对房屋质量存在异议，并要求被告维修整改，经两次通知，原被告双方就房屋交接未达成一致，在2011年3月26日原告要求被告整改并经物业公司签字确认后6个月的合理期间内，被告未予整改合格的，属于经过催告仍不履行合同义务，原告可以以所售房屋不符合约定为由选择解除合同或接收房屋自行维修，并要求被告承担违约金、维修费等违约责任，故此合理期间之后的违约金本院不予支持。从2008年12月2日至2011年9月26日共计1029天，被告应向原告支付违约金81753.95元。
原告主张燃气壁挂炉补贴款3000元，因燃气壁挂炉属于赠与物品，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故在赠与物品交付前，可以撤销，故原告该诉请没有法律依据，本院不予支持。被告中住佳展公司不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中住佳展地产（徐州）有限公司支付原告司增旭违约金81753.95元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告司增旭其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3130元，由原告司增旭负担1320元，被告中住佳展地产（徐州）有限公司负担1810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时应向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 朱红雷
人民陪审员 朱玉英
人民陪审员 饶 辉
二〇一四年十二月六日
书 记 员 吴 玲