淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3948号
原告：江苏安信担保有限公司，住所地淮安市淮安区友谊路8号。
法定代表人：王金铸，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘当林，该公司经理。
委托诉讼代理人：秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。
被告：江苏本色建设工程有限公司，住所地南京市浦口区永宁街道工业集中区178号。
法定代表人：罗文强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宗庆华，北京市京师（南京）律师事务所律师。
被告：曹忠林，男，1978年11月1日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告:江苏开遠建设工程有限公司楚州钢结构分公司，住所地淮安市淮安区工业园边寿民路杜康桥路口1号18号。
负责人：曹忠林，该公司经理。
原告江苏安信担保有限公司（以下至判决主文前简称安信公司）与被告江苏本色建设工程有限公司（以下至判决主文前简称本色公司）、曹忠林、江苏开遠建设工程有限公司楚州钢结构分公司（以下至判决主文前简称楚州分公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安信公司委托诉讼代理人刘当林、秦福海，被告本色公司委托诉讼代理人宗庆华到庭参加诉讼，被告曹忠林、楚州分公司经本院合法伟唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安信公司向本院提出诉讼请求：1、被告本色公司偿还原告已代为其担保清偿的借款本金、利息、诉讼费及执行费等合计人民币4531250元，并承担逾期还款的利息（以4531250元为基数，按月利率18‰计算，从2015年11月17日起顺延计算至实际还款日）；2、被告楚州分公司在抵押物价值范围内对被告本色公司所欠债务承担清偿责任；3、被告曹忠林对上述所有款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月15日，被告江苏开遠建设工程有限公司（现已变更为江苏本色建设工程有限公司）因生产经营需要与江苏淮安农村商业银行股份有限公司签订了书面的借款合同一份，约定向该银行借款9500000元，借款期限自2014年9月15日起至2015年9月14日止，原告及被告曹忠林与银行签订了保证合同一份，为被告江苏开遠建设工程有限公司该笔借款提供担保。2012年3月15日、2014年9月10日被告江苏开遠建设工程有限公司及曹忠林、楚州分公司分别与原告签订了书面的委托保证合同一份、反担保保证合同一份及反担保最高额抵押合同两份，被告楚州分公司用本公司的房地产为该笔借款提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。2014年12月1日，因江苏开遠建设工程有限公司未能按照借款合同约定的还款期限及时归还江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本息，致江苏淮安农村商业银行股份有限公司以江苏开遠建设工程有限公司、曹忠林、涂志娟及原告为共同被告，向淮安市中级人民法院提起诉讼，要求归还所有借款本息，此案经法院调解结案，但江苏开遠建设工程有限公司、曹忠林、涂志娟等并未按调解书规定的履行期限还款，江苏淮安农村商业银行股份有限公司依法申请法院强制执行，致法院合计从原告应得的执行款中扣划了人民币4531250元，用于代为江苏开遠建设工程有限公司清偿所欠江苏淮安农村商业银行股份有限公司的部分借款本息及诉讼费及执行费等。综上所述，原告为被告江苏开遠建设工程有限公司借款提供担保，致本公司遭受到重大的经济损失，对此被告应该依法承担偿还责任，并应该承担赔偿责任。
被告本色公司辩称，原告诉讼属实，但是根据最高额抵押担保合同及原告陈述的情况，最高额抵押担保合同的抵押效力对本案诉讼标的无效。
被告曹忠林、楚州分公司未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照、组织机构代码证复印件、被告本色公司、楚州分公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、工商登记查询信息表、被告曹忠林身份证复印件、反担保最高额抵押合同三份、房地产抵押清单三份、房屋他项权证书两份、土地他项权证书、委托保证合同、反担保保证合同、保证合同、借款合同、借款借据、（2014）淮中商初字第0281号民事调解书、（2015）淮中执字第00189号执行通知书、（2015）淮中执字第00189号执行裁定书、淮安市中级人民法院收费发票、江苏淮安农村商业银行收贷收息凭证、淮安市中级人民法院执行局出具的案款处理情况表、收款收据、淮安市中级人民法院出具的业务回单各一份等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年3月15日安信公司（甲方）与楚州分公司（乙方）及淮安盛元新型建材有限公司、江苏开遠建设工程有限公司（丙方）签订《反担保最高额抵押合同》一份，合同第一条约定：反担保的期限及最高额度，乙方自愿为丙方自2012年3月14日起至2015年3月13日止，丙方委托甲方提供融资担保人民币二百八十四万元内提供担保。第二条约定抵押物事项:乙方同意并自愿以下列财产房屋所有权（编号为安信反高抵字（2012）第22号的抵押物清单）作为抵押物，并于2012年3月16日办理了房屋他项权证书（淮房他证城东字第C1205**号），权利人为原告安信公司，房屋坐落于淮安区工业园区边寿民路杜康桥路口1－18号，债权数额284万元。
2012年3月15日安信公司（甲方）、楚州分公司（乙方）、江苏开遠建设工程有限公司及淮安盛元新型建材有限公司（丙方）签订《反担保最高额抵押合同》一份，合同第一条约定：反担保的期限及最高额度，乙方自愿为丙方自2011年9月13日起至2015年3月10日止，丙方委托甲方提供融资担保人民币伍佰九十一万元内提供担保。第二条约定：抵押物事项:乙方同意并自愿以下列财产房屋所有权（编号为安信反高抵字（2012）第31号的抵押物清单）作为抵押物，房产于2012年3月16日办理了房屋他项权证书（淮房他证城东字第C1205**号），权利人为原告安信公司，房屋坐落于淮安区工业园区边寿民路杜康桥路口1号18号，债权数额591万元。
2012年3月16日安信公司（甲方），楚州分公司（乙方），江苏开遠建设工程有限公司及淮安盛元新型建材有限公司（丙方）签订《反担保最高额抵押合同》一份，合同第一条约定：反担保的期限及最高额度，乙方自愿为丙方自2012年3月19日起至2015年3月18日止，丙方委托甲方提供融资担保人民币壹佰四十一万元内提供担保。第二条约定：抵押物事项:乙方同意并自愿以下列财产土地使用权（编号为安信反高抵字（2012）第36号的抵押物清单）作为抵押物，2012年3月20日办理了土地他项权证书，编号为淮C他项（2012）第CK40号），权利人为原告安信公司，土地坐落于淮安区工业园区边寿民路杜康桥路口1-18号，权属性质是国有，使用权面积是5499.20㎡，设定抵押金额是141万元，土地权设定日期2012.3.20（2012.3.19-2015.3.18）。
2014年9月10日安信公司（甲方）与江苏开遠建设工程有限公司（乙方）签订《委托保证合同》一份，约定保证方式为连带责任保证。合同第三条约定：甲方在按照本合同第二条的约定履行了保证义务代乙方清偿责任后，即取代债权人的地位，有权要求乙方归还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息（月利率18‰）以及甲方的其他费用和损失等。第七条反担保约定：对于本合同项下的乙方所有义务和责任由曹忠林（反担保保证人）以保证的方式向甲方提供反担保，并由反担保保证人与甲、乙双方另行签订《反担保保证合同》。
2014年9月10日安信公司（甲方）与江苏开遠建设工程有限公司（乙方）、曹忠林（丙方）签订《反担保保证合同》一份，约定丙方的保证期间为乙方主债务期限届满之日起二年。
2014年9月15日江苏开遠建设工程有限公司（债务人），安信公司、曹忠林、涂志娟（保证人），江苏淮安农村商业银行股份有限公司（债权人）签订《保证合同》一份，合同约定被担保的主债权种类为重组贷款，本金数额950万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年9月15日，江苏开遠建设工程有限公司与江苏淮安农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》一份，约定借款金额950万元人民币，借款期限12个月，自2014年9月15日至2015年9月14日，借款利率采用年利率9%。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付35%的利息。并由安信公司、涂志娟（保证人）提供连带责任保证。
2014年9月16日江苏淮安农村商业银行股份有限公司向借款人江苏开遠建设工程有限公司发放了贷款950万元，由江苏开遠建设工程有限公司立借款借据一份给江苏淮安农村商业银行股份有限公司。因江苏开遠建设工程有限公司未能按约定及时归还借款本息，江苏淮安农村商业银行股份有限公司于2014年12月1日以江苏开遠建设工程有限公司、曹忠林、涂志娟及原告安信公司为共同被告，向淮安市中级人民法院提起诉讼，要求归还所有借款本息，淮安市中级人民法院调解结案。后告江苏开遠建设工程有限公司、曹忠林、涂志娟均未能按调解书规定的履行期限还款。江苏淮安农村商业银行股份有限公司依法申请法院强制执行，2015年10月13日淮安市中级人民法院从原告安信公司账户扣划了人民币4531250元，其中用于代为江苏开遠建设工程有限公司清偿所欠江苏淮安农村商业银行股份有限公司的部分借款4453046元，收取执行费78204元。
另查明，江苏开遠建设工程有限公司于2015年5月8日更名为本色公司。
本院认为，本案中的反担保最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证书、土地他项权证书、委托保证合同、反担保保证合同、保证合同、借款合同、借款借据均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，签订合同的各方均应按合同约定履行各自义务。原告安信公司为被告本色公司代偿人民币4531250元，有（2014）淮中商初字第0281号民事调解书、（2015）淮中执字第00189号执行通知书、（2015）淮中执字第00189号执行裁定书、淮安市中级人民法院收费发票、江苏淮安农村商业银行收贷收息凭证、淮安市中级人民法院执行局出具的案款处理情况表、收款收据、淮安市中级人民法院出具的业务回单予以证实，事实清楚，本院予以认定。被告本色公司因未能归还江苏淮安农村商业银行股份有限公司到期借款，导致原告代为清偿到期本金，依据双方合同约定，原告有权向被告请求清偿。
因被告本色公司未按合同履行，已构成违约，被告应承担违约责任。原告主张的逾期付款利息月利率按18‰在中国人民银行同期贷款基准利率的4倍之内，应予以支持。由于被告本色公司未及时还款，原告安信公司主张对被告楚州分公司抵押的房屋、土地行使优先受偿权，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。
被告曹忠林作为保证人，在被告本色公司未履行还款义务时，亦未能履行保证义务，应当按照《保证合同》的约定对其提供担保的借款本息承担连带清偿责任。
对于被告本色公司辩称的“最高额抵押担保合同的抵押效力对本案诉讼标的无效”问题，因双方签订的是《反担保最高额抵押合同》，该合同对担保的期限及抵押物名称有明确的记载，并办了登记手续，且与本案债权具有关联性，抵押行为合法有效。故对被告本色公司该辩称，本院不予采纳。
被告曹忠林、楚州分公司经本院合法伟唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告江苏本色建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏安信担保有限公司人民币4531250元，并承担逾期利息（以4531250元为基数，按月利率18‰为计算标准，从2015年11月17日起顺延计算至实际还款日）。
二、原告江苏安信担保有限公司对被告江苏开遠建设工程有限公司楚州钢结构分公司提供抵押的坐落于淮安区工业园区边寿民路杜康桥路口1－18号的房屋（淮房他证城东字第C1205**号、淮房他证城东字第C1205**号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在875万元范围内优先受偿；对坐落于淮安区工业园区边寿民路杜康桥路口1-18号的土地（淮C他项（2012）第CK40号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在141万元范围内优先受偿。
三、被告曹忠林对被告江苏本色建设工程有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43050元（原告已预交43050元），保全费5000元，均由被告江苏本色建设工程有限公司负担，被告江苏开遠建设工程有限公司楚州钢结构分公司、曹忠林承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 张 琰
代理审判员 董桂琴
人民陪审员 吴云平
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。