天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终1082号
上诉人（原审原告）：天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心。
法定代表人：李彤，董事长。
委托诉讼代理人：王雪珊，天津恒周律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱文婷，天津恒周律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津市金石雨珠宝科技股份有限公司，住所地天津自贸实验区（天津港保税区）东方大道166号501室。
法定代表人：吕春光，董事长。
委托诉讼代理人：王祥，男,该公司业务经理。
委托诉讼代理人：范明，天津桐江律师事务所律师。
上诉人天津乐城置业有限公司（以下简称乐城置业公司）因与被上诉人天津市金石雨珠宝科技有限公司（以下简称金石雨珠宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初7257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
乐城置业公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判金石雨珠宝公司以每月欠付的租金、商管费、推广费、电费为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，计算期间以每月款项应付之日起至判决确定的付款之日止（暂计算至2016年12月1日为170104.52元），一、二审诉讼费由金石雨珠宝公司负担。事实和理由：一审中，金石雨珠宝公司抗辩违约金过高，要求进行调整，依照相关法律规定应当以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准计算违约金，一审认定的违约金计算期间及标准均不正确，请求依法改判。
金石雨珠宝公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
乐城置业公司向一审法院起诉请求：1、金石雨珠宝公司支付拖欠的租金342243.12元（给付时间2012年10月1日至2013年9月15日止，每月租金标准为2012年10月1日至2013年8月31日每月29664元，2013年9月1日至2013年9月15日每月32321元）及自应付租金之日起至生效判决确定的付款日止的滞纳金(以342243.12元计算)；2、金石雨珠宝公司支付拖欠的商场管理费55971.64元（给付时间2012年10月1日至2013年9月15日止，商场管理费每月4870元）及应付商场管理费起至生效判决确定的付款日止的滞纳金(56789.8元)；3、金石雨珠宝公司支付拖欠的市场推广费8137.15元（给付时间2012年10月1日至2013年9月15日止，市场推广费每月708元）及自应付市场推广费起至生效判决确定的付款日止的滞纳金(8256.09元)；4、金石雨珠宝公司支付拖欠的电费13171.20元（给付时间2012年9月1日至2013年9月15日止）及应付电费起至生效判决确定的付款日止的滞纳金(13171.20元)；5、金石雨珠宝公司按月租金、商场管理费3倍的金额支付违约金，共计111573.00元;6、金石雨珠宝公司支付房屋占用使用费自2013年9月15日至2015年7月28日，共计940727.06元，计算标准为适用房屋租金1.3倍计算；7、金石雨珠宝公司支付乐城置业公司将房屋恢复原状的费用9740元；8、请求判令金石雨珠宝公司补交免租期所免除的租金29664元；9.本案诉讼费用由金石雨珠宝公司负担。
一审法院认定事实：涉诉房屋坐落天津市河西区乐园道9号银河购物中心B1层第043号单元，产权人系乐城置业公司。2012年7月31日双方签订房屋租赁合同，租赁期限自2012年8月1日至2014年7月31日，租赁面积88.55平方米，租金标准采取保底租金与营业额提成租金，二者取其高之标准，保底租金标准第一年为每月335元/平米，每月约为29664元；第二年为每月365元/平米，每月约为32321元；支付期限按月支付，每月20日之前支付下一月租金。支付方式以现金、银行转账、支票方式均可。对于违约金、保证金、商场管理费、电费、推广宣传费在房屋租赁合同第19页18条11款和合同第31页有约定。对于滞纳金双方在租赁合同第19条第1款第1项（第20页）约定的滞纳金的比例为应付未付金额按每日0.3%计算。实际主张滞纳金的金额乐城置业公司也意识到0.3%的比例可能过高，因此乐城置业公司实际主张的滞纳金额为自金石雨珠宝公司实际应付之日起计算，计算截止到立案日，但滞纳金总数超过本金数额的，以本金数额为限。合同签订后，乐城置业公司于2012年7月31日向金石雨珠宝公司交纳租赁房屋钥匙，金石雨珠宝公司在房屋交付确认书上盖章。金石雨珠宝公司租赁房屋后，未按时向乐城置业公司交纳相应费用。经乐城置业公司多次催要，金石雨珠宝公司始终未向乐城置业公司全额交纳租金和相关费用。2013年7月31日，金石雨珠宝公司向乐城置业公司发送电子邮件，要求与乐城置业公司解除房屋租赁合同，理由为乐城置业公司保安人员长期监视金石雨珠宝公司店铺，影响金石雨珠宝公司的经营，特此要求解除合同。2013年8月15日乐城置业公司同意与金石雨珠宝公司解除合同，但乐城置业公司在2013年8月15日通知中明确说明，要求金石雨珠宝公司于2013年9月15日之前将租赁物腾空并恢复原状，但乐城置业公司未有书面手续确认金石雨珠宝公司腾房时间，金石雨珠宝公司辩称已于2013年8月15日将租赁房屋腾交乐城置业公司，乐城置业公司在约定的2013年9月15日也未到租赁物现场接收房屋。在乐城置业公司向金石雨珠宝公司送达的解除房屋租赁合同通知第二页第四条中明确了由乐城置业公司自行收回房屋。乐城置业公司于2015年7月28日自行将金石雨珠宝公司在租赁物内添附的地面和屋顶墙面及装饰墙拆除，发生费用9740元。
一审法院认为，本案争议焦点为：1、双方解除合同的时间是2013年8月15日还是2013年9月15日；2、金石雨珠宝公司腾房的具体时间；3、金石雨珠宝公司主张乐城置业公司要求的滞纳金过高要求调整，是否符合法律规定；4、乐城置业公司主张的违约金是否过高，应否予以调整。关于争议焦点1，双方解除房屋租赁合同的时间，应以双方有证据证明的解除合同通知为依据，即2013年8月15日确认为解除合同时间。关于争议焦点2，金石雨珠宝公司腾房的具体时间问题，由于金石雨珠宝公司在2013年7月31日以发送电子邮件的方式向乐城置业公司提出了解除房屋租赁合同，乐城置业公司于2013年8月15日同意与金石雨珠宝公司解除合同，金石雨珠宝公司自认于2013年8月15日已将涉诉房屋腾交给乐城置业公司，但无证据证明，同样，乐城置业公司在2013年9月15日前也未到现场接收房屋，据此，应以乐城置业公司解除房屋租赁合同通知书中确认的2013年8月31日要求金石雨珠宝公司注销企业信息的时间为腾房日期。关于争议焦点3，乐城置业公司主张的滞纳金过高，滞纳金与违约金同属一个范畴，应统一考量。关于争议焦点4，乐城置业公司已经主张了滞纳金，同时又主张违约金，而乐城置业公司并未提供其实际损失的证据，故对于乐城置业公司要求的违约金，一审法院应予支持，但数额应予调整。乐城置业公司与金石雨珠宝公司双方签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。本案中，金石雨珠宝公司承租乐城置业公司的商铺，双方均应依据法律和合同的约定全面履行各自的义务。金石雨珠宝公司作为承租人，应依约按时足额交纳商铺租金。金石雨珠宝公司确实未交纳涉诉商铺自2012年10月1日至2013年8月31日止的商铺租金，故金石雨珠宝公司应给付乐城置业公司2012年10月1日至2013年8月31日止的商铺租金326304元(每月租金29664元×11月)。关于滞纳金问题，虽然合同中有此约定，但一审法院认为滞纳金的性质与合同违约金相类似，双方合同中同样也约定了违约金，一审法院对乐城置业公司主张的滞纳金均不予支持。关于电费问题，根据乐城置业公司提供的缴费记录，金石雨珠宝公司应给付乐城置业公司电费13171.2元。关于商场管理费、市场推广费问题，金石雨珠宝公司应给付乐城置业公司2012年10月1日至2013年8月31日止的商场管理费53570元、市场推广费7788元。关于违约金问题，金石雨珠宝公司未按照合同约定及时向乐城置业公司交纳租金、商场管理费、市场推广费等，构成违约，应承担一定的违约责任。但双方合同中约定违约的一方需要按月租金、商场管理费的三倍向对方支付违约金，乐城置业公司据此主张要求金石雨珠宝公司支付违约金111573元。金石雨珠宝公司当庭表示违约金数额约定过高，金石雨珠宝公司违约给乐城置业公司造成的损失至多就是利息损失，请求法院依法予以调整。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的规定，一审法院对金石雨珠宝公司的抗辩理由予以采纳，对乐城置业公司主张的违约金数额予以调整。应按照中国人民银行同期同类贷款利率6%计算为宜，故金石雨珠宝公司应给付乐城置业公司2012年10月1日至2013年8月31日止商铺租金的违约金21321.41元（6%÷12月×11月×387662元=21321.41元）。关于房屋占用费940727.06元的问题，乐城置业公司并无证据证明，金石雨珠宝公司在此时间段内仍然占用租赁物，故乐城置业公司的该项请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于乐城置业公司要求金石雨珠宝公司支付免租期租金29664元的诉讼请求，金石雨珠宝公司同意支付，一审法院依法准许。关于乐城置业公司要求金石雨珠宝公司支付恢复原状费用9740元的诉讼请求，金石雨珠宝公司同意支付，一审法院依法准许。关于金石雨珠宝公司的其他抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。判决：“一、本判决生效之日起10日内，被告天津市金石雨珠宝科技股份有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付2012年10月1日至2013年8月31日的商铺租金326304元；二、本判决生效之日起10日内，被告天津市金石雨珠宝科技股份有限公司按中国人民银行同期贷款年利率6%支付原告天津乐城置业有限公司商铺租金、商场管理费、市场推广费387662元的违约金21321.41元；三、本判决生效之日起10日内，被告天津市金石雨珠宝科技股份有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付电费13171.2元；四、本判决生效之日起10日内，被告天津市金石雨珠宝科技股份有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付2012年10月1日至2013年8月31日商场管理费53570元、市场推广费7788元，共计61358元；五、本判决生效之日起10日内，被告天津市金石雨珠宝科技股份有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付房屋恢复原状费9740元；六、本判决生效之日起10日内，被告天津市金石雨珠宝科技股份有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付免租期租金29664元；七、驳回原告天津乐城置业有限公司其他诉讼请求。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
结合诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点是一审法院对于违约金数额的计算是否适当。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在本案中，金石雨珠宝公司未按时交纳合同约定的相关租赁费用，应承担相应的违约责任。一审审理中，乐城置业公司同时主张了逾期付款滞纳金及解除合同违约金，一审法院认为上述两项主张均属于违约责任的范畴，同时主张违约金过分高于实际损失，故依金石雨珠宝公司的请求对违约金进行调整，符合案件事实及相关法律规定。在计算违约金时，一审法院以金石雨珠宝公司欠付的商铺租金、商场管理费、市场推广费及电费作为基数，依据乐城置业公司所主张的逾期付款滞纳金的计算期限即其所认为的腾房时间2013年9月15日，结合一审法院经审查确认的腾房时间2013年8月31日，判令金石雨珠宝公司按照中国人民银行同期同类贷款利率6%支付违约金，与当事人的诉讼请求相符，且不违反法律强制性、禁止性规定。乐城置业公司上诉请求违约金计算至判决确定的付款之日止，超出其一审诉请范围，其主张的以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍计付违约金，也仅为处理同类案件时的参照标准，并非强制适用，对此乐城置业公司也未就其实际损失提供证据，综合考虑，一审法院对于违约金数额的计算较为公平适当，本院对此予以维持。
综上所述，上诉人乐城置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3276元，由上诉人天津乐城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 杨宝华
代理审判员 孙 静
二○二○一七年三月二十日
书 记 员 马 丽