重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第17522号
原告：恒丰银行股份有限公司重�九龙坡支行，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园36号第一层1号。组织机构代码58803594-0。
负责人：彭春燕，该行行长。
委托代理人：赵璇，重庆百君律师事务所律师。
被告：叶胜，男，汉族，1969年7月18日出生，住重庆市江北区。
被告：许丽君，女，汉族，1971年2月11日出生，住重庆市渝北区。
被告：重庆畅方商贸有限公司，住所地：重庆市江津区几江环城南路幸福村1幢4号。组织机构代码：05037709-2。
法定代表人：叶胜，该公司总经理。
原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告叶胜、许丽君、重庆畅方商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员陈黎担任审判长，与人民陪审员邓培、曹荣书组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行�审理。原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人赵璇到庭参加了诉讼。被告叶胜、许丽君、重庆畅方商贸有限公司因下落不明，经公告本院送达原告起诉状副本，本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期满未到庭应诉。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称：2014年5月8日，原告与被告叶胜、许丽君签订《个人授信额度借款合同》，约定由原告向主债务人叶胜、共同债务人许丽君授信最高本金限额800万元整的经营性借款。授信有效期从2014年7月8日起至2017年8月8日止。该合同项下的担保合同为被告重庆畅方商贸有限公司与原告之间签订的《个人借款最高额保证合同》和《个人借款最高额抵押合同》。
2014年5月16日，原告与被告叶胜、许丽君签订了《个人经营借款合同》。合�约定，原告向主债务人叶胜、共同债务人许丽君发放800万元借款用于采购建材。借款利率为年息9.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。最后一次付息日为贷款到期日，同时还清贷款本金。该笔贷款主要用于支付货款，收款人名称为重庆风淮商贸有限公司。若不能按时归还贷款本息，原告有权从逾期之日起按罚款利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率上浮50%即14.4%（年）。如发生单笔或全部借款未按合同规定偿还应付借款本息，原告有权主张本合同提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款本息（包括罚息和复利）及其他费用。如原告采用法律手段主张本合同项下的权利，由此产生的费用，包括但不限于公证费、评估费、登记费、催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执�费、律师费、差旅费及其他费用由被告承担。
根据原告与被告重庆畅方商贸有限公司于2014年5月8日签订的《个人借款最高额抵押合同》和《个人借款最高额保证合同》约定，被告重庆畅方商贸有限公司为被告叶胜、许丽君的前述《个人授信额度借款合同》项下的全部债务承担连带保证担保责任，担保的范围包括主债权借款本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金）和实现债权及担保权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费和所有其他应付合理费用）。同时，被告重庆畅方商贸有限公司还以其位于重庆市××区的房屋提供抵押担保，办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年5月16日依约向被告叶胜、许丽君发放了借款800万元。该笔借款从2014年5月16日起至2015年5月16日止。因被告叶胜、许丽君从2015年5月17日开始逾期，原告多次向其进行催收，但被告至今未能还款。原告现起诉要求：1、由被告叶胜、许丽君立即偿还原告借款本金800万元以及从2015年4月21日起至2015年5月16日的利息50496.05元、复利（复利以50496.05元为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算至付清之日止）、罚息（罚息以借款本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算，并从2015年5月17日起算至付清之日止）；2、由被告叶胜、许丽君承担原告实现债权的律师费8万元；3、由被告重庆畅方商贸有限公司对被告叶胜、许丽君所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告重庆畅方商贸有限公司抵押的、位于重庆市××区的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告叶胜、许丽君、重庆畅方商贸有限公司均未到庭作答辩。
经审理查明：2014年5月8日，原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告叶胜、许丽君签订《个人授信额度借款合同》，约定由原告授予被告叶胜最高本金额800万元的信用额度用于经营资金，有效期为2014年5月8日起至2017年8月8日止。合同约定由被告重庆畅方商贸有限公司提供保证担保及抵押担保。被告许丽君作为共同债务人在该合同上面签名。
2014年5月8日，原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告重庆畅方商贸有限公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定由被告重庆畅方商贸有限公司为被告叶胜、许丽君与原告间《个人授信额度借款合同》项下借款800万元提供连带责任保证担保，保证范围为保证额度有限期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、�权人为实现债权的费用等。同日，双方又签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告重庆畅方商贸有限公司以其位于綦江区房屋为《个人授信额度借款合同》项下借款向原告设定抵押。抵押担保范围为在抵押最高本金限额下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额，以及在最高额抵押权设立前已经存在的抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。
2014年5月10日，原告与被告重庆畅方商贸有限公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告重庆畅方有限公司以其位于重庆市××区房屋为被告叶胜向原告借款800万元提供抵押担保。双方并在房地产登记机关办理了抵押登记。
2014年5月16日，原告恒丰银行股份有限公司重庆�龙坡区支行与被告叶胜、许丽君签订《个人经营借款合同》，约定由原告被告叶胜、许丽君发放贷款800万元用于采购建材，借款期限自2014年5月16日起至2015年5月16日止。借款利率为同期人民银行公布的同期同档次基准利率上浮60%计算，执行利率为年息9.6%。还款方式为按月付息，到期还本。违约责任：借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%计算。
合同签订后，原告于2014年5月16日按约定将借款800万元汇入被告叶胜指定的账户。被告叶胜在原告《个人贷款借款凭证》签字确认。在借款期内，被告叶胜、许丽君偿付了原告2015年4月21日之前的利息，2015年4月21日后的利息，二被告仅归还了686.18元，截止2015年5月16日合同期满，被告叶胜、许丽君欠息50496.05元。因借款到期后，被告叶胜、许丽君未按约定归还原告借款本息。原告经催收不成，遂委托重庆百君�师事务所向本院提起诉讼，原告为此支付律师代理费8万元。
上述事实，有《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款借款凭证》、恒丰银行业务交易账单，欠息表、律师代理合同、律师费发票、转账凭证及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告叶胜、许丽君，重庆畅方商贸有限公司经本院公告期满未到庭应诉，本院可依据查明的事实，依法缺席作出判决。
本案原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告叶胜、许丽君所签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
合同签订后，原告已按照约定将借款支付到被告�定的账户，履行了借款发放义务。但被告叶胜、许丽君在合同履行中，除已向原告支付部份借款利息外，尚欠原告2015年4月21日起的利息未付，且在借款期限届满后，未如约履行借款的偿还义务。被告的行为已构成违约，应向原告承担违约的民事责任。故对原告要求被告叶胜、许丽君偿还借款本金并承担违约责任的请求，本院予以支持。该两被告下欠原告本息经庭审核实为：借款本金800万元，截止2015年5月16日的利息50496.05元，截止2016年7月18日的复利8087.45元，上述款项应由被告叶胜、许丽君支付原告，同时还应按约定支付原告罚息、复利。
原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告重庆畅方商贸有限公司签订《个人借款最高额保证合同》，由被告重庆畅方商贸有限公司分别就本案借款合同项下贷款本息，向原告提供连带责任保证担保，担保的意思真�明确，本院依法确认其效力。现因主债务人被告叶胜、许丽君怠于履行其合同义务，原告要求被告重庆畅方商贸有限公司作为保证人承担保证责任的请求，符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院予以支持。
同时，原告还与被告重庆畅方商贸有限公司签订《个人借款最高额抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》，由被告重庆畅方商贸有限公司以其位于重庆市××区房屋为本案借款合同项下本金最高额800万元借款设定抵押，双方并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。原告作为抵押权人，在主债务人被告叶胜、许丽君不履行对原告债务的情况下，原告有权要求实现抵押权。故本院对原告该项请求予以支持。
综上，原告请求理由正当，证据充分，本院均予以支持。原告要求被告承担律师服务费的请求，该项费用属原告实现债权的费用。原告要求被告支付该项费用符合双方合同约定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶胜、许丽君于本判决生效后7日内偿还原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款800万元，截止2015年5月16日的利息50496.05元，截止2016年7月18日的复利8087.45元，共计8058583.5元；2014年5月16日后的利息，以800万元为基数，按照年利率14.4%标准计算至款项付清之日止；复利以50496.05元为基数，自2016年7月19日起，按照年利率14.4%标准计算至款项付清之日止；
二、被告叶胜、许丽君于本判决生效后7日内支付原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支�律师代理费8万元；
三、确认原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告重庆畅方商贸有限公司位于重庆市綦江区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告重庆畅方商贸有限公司在第一、二项判决确认的原告债权范围向原告恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任。
本案受理费71720元，诉讼保全费5000元，合计76720元，由被告叶胜、许丽君，重庆畅方商贸有限公司负担；公告费800元，由被告叶胜、许丽君，重庆畅方商贸有限公司负担（因原告已预交，由被告负担的诉讼费用及公告费由被告连同应付款一并支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 陈 黎
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 曹荣书
二〇一六年八月四日
书 记 员 杨 倩