湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1819号
原告：湖南远志房地产开发有限公司。
法定代表人：刘群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州市闽耀投资管理有限公司。
法定代表人：高增耀。
原告湖南远志房地产开发有限公司（以下简称远志公司）与被告永州市闽耀投资管理有限公司（以下简称闽耀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告远志公司的委托诉讼代理人蒋荣荣，被告闽耀公司的法定代表人高增耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告远志公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告向原告支付2017年3月20日前的房屋租金3173587元及滞纳金1446057.07元，共计4619644.07元；3.被告原租赁范围内的一切设施、设备归原告所有；4.本案诉讼费用由被告承担。2010年12月6，原、被告签订了一份《租赁合同》。合同约定原告将位于永州市冷水滩区河东清桥路**号远志新外滩商场，除已租赁面积外的整个商场，具体面积分布为：一层门面面积约3000㎡；一层除门面和足浴城外面积约6000㎡：二层面积约9000㎡；三层除西餐厅外面积约6000㎡；共计24000㎡（具体面积以房产局测绘报告截面积的红线区域为准）的房产出租给被告使用。租赁期限为12年，自2011年2月20日起至2023年12月20日止，原告给予被告10个月的免租期，并约定了详细的门面租赁价格、租赁费用及违约责任等。原、被告又于2014年8月1日签订《〈租赁合同〉补充协议》，原告附条件的给予了被告相关的租金优惠条件。自2016年9月20日起至2017年3月20日止，依照《租赁合同》第五条第一款及〈租赁合同〉补充协议》的规定，被告拖欠原告约三个季度的租金和滞纳金没有给付。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉请。
原告为了证实自己的诉讼请求内向本院提交了下列证据：
一、《租赁合同》复印件一份，拟证实原、被告于2010年12月6日签订的《租赁合同》，约定了双方的权利和义务关系与违约责任以及后的财产归问题；
二、《租赁合同》补充协议复印件一份，拟证实双方于2014年8月日签订了补充协议；
三、承诺书复印件一份，拟证实本案被告对协议内容进行了承诺；
四、房产证的复印件一份，拟证实涉案租赁房屋的所有权属原告；
五、通知函复印件一份，拟证实截止2016年6月20日，被告共欠原告3173587元的房屋租金；
六、律师函一份，拟证实原告2016年12月6日向被告催收了房屋租金。
被告闽耀公司辨称，一、被告欠原告房屋租金是事实，具体金额以财务核实为准；二、经营户欠被告的房屋租金约300余万元未给被告；三、目前市场行情不好及还有部分商铺未出租，导致被告未及时向原告交纳租金。
被告对原告提供的证据真实性均无异议。本院认为原告提交的证据来源合法，真实有效，依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月6日，原、被告签订了一份《租赁合同》。合同主要内容：一、被告将位于永州市冷水滩区河东清桥路**号远志新外滩商场，除已租赁面积外的整个商场，具体面积分布为：一层门面面积约3000㎡；一层除门面和足浴城外面积约6000㎡：二层面积约9000㎡；三层除西餐厅外面积约6000㎡；共计24000㎡（具体面积以房产局测绘报告截面积的红线区域为准）的房产出租给被告使用；二、租赁期限为12年，自2011年2月20日起至2023年12月20日止；三、原告给予被告10个月的免租期，即2011年2月20日起至2011年12月20日止；四、租金的计算及交付：一层门面租金为50.5元/㎡/月，一层除门面外面积租金为24元/㎡/月，二层、三层面积租金为18元/㎡/月，上述租金含物管费，租金每年递增3%；租金采取先付后租的方式，每季度的20日前支付（即每年的12月20日、3月20日，以此类推），合同签订即日预付2011年12月20日至2012年3月20日三个月租金150万元；5.被告向原告交纳150万元押金；五、租赁期间被告在保证租赁物安全的条件下可自行添置设施、设备，费用和维保责任由被告承担。租赁结束后所有的交通体系设施、设备包括电梯、大厅、消防通道、消防楼梯等不能拆除，均归原告所有；六、被告按合同约定支付租赁费用，如逾期五日以上，每逾期一日，被告按所欠费用的百分之一按日支付滞纳金，逾期超过一个月，经原告书面通知后仍未交纳的，原告有权解除合同，并不返还押金。如由于被告欠缴租金而解除合同的，则原告在被告租赁范围内的一切设施、设备都归原告所有；七、如一方违约而导致对方解除合同的，违约方应赔付对方的全部损失。2014年8月1日，双方签订了一份《补充协议》，协议约定：一、截止2014年6月19日止，被告应交总租金为1500万元，被告实交租金1360万元，余款140万元，被告从2014年9月20日起一年（即12个月）每月平均偿还；2014年6月20日起至2014年9月20日止的租金，被告于2014年8月10日前支付120万元，余款176436元在2014年8月30日前付清；二、2015年6月20日前按《租赁合同》的价格不递增，2015年6月20日起按《租赁合同》已递增的价格执行；三、《租赁合同》中第二、三层面积租金18元/㎡/月，从2014年6月20日起第三层被告所租赁的面积变更为13.5元/㎡/月，原告免除被告2015年6月20日之前的递增，2015年6月20日起至2015年12月19日止第三层租金14.75元/㎡/月、2015年12月20日起至2016年12月19日止的租金15.19元/㎡/月、2016年12月20日起至2017年12月19日止的租金15.65元/㎡/月、2017年12月日起至2018年12月19日止的租金16.12元/㎡/月（详见补充协议的租金明细表）。合同签订后，被告向原告交纳了150万元押金，原告按合同约定将《租赁合同》内的商铺、房屋面积交付给被告经营，被告在经营的过程中，由于将租赁的商铺、房屋出租给第三人，第三人拖欠被告的商铺、房屋租金未交以及还有部分商铺、房屋至今未出租的原因，导致被告未能按合同约定的期限向原告支付租金，截止至2017年3月19日止，被告下欠原告房屋租金3173587元未支付，此款原告分别于2016年12月5日、2017年2月14日书面发函向被告催收，被告以种种理由拒绝支付，因而酿成纠纷。
本院认为，本案系租赁合同，原、被告签订的《房屋出租合同》及《补充协议》，系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，被告未按合同约定继续如数按期向原告支付房租的事实清楚，证据充分，被告的行为属于违约，故原告要求解除双方的房屋租赁合同，并要求被告支付尚欠的房租的请求，理由正当，符合有关法律规定，故本院予以支持。根据双方签订的《租赁合同》的约定，由于被告欠缴租金而解除合同的，则原告在被告租赁范围内的一切设施、设备都归原告所有。故原告要求被告租赁范围内的一切设施、设备归原告所有的诉请，本院依法予以支持。本案原、被告在合同既约定了合同解除后设施、设备归原告所有，又约定了滞纳金，二者只能选其一。故原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同》第一百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南远志房地产开发有限公司与被告永州市闽耀投资管理有限公司2010年12月6日签订的《房屋出租合同》与2014年8月1日签订的《补充协议》；
二、被告永州市闽耀投资管理有限公司在本判决生效后三日内向原告湖南远志房地产开发有限公司支付2017年3月20日前的租金3173587元；
三、被告永州市闽耀投资管理有限公司租赁范围内的一切设施、设备归原告湖南远志房地产开发有限公司所有；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告湖南远志房地产开发有限公司其他诉讼请求。
本案受理费43757元，减半收取21878元，由被告永州市闽耀投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 蒋翠霞
二〇一七年七月三日
书记员 潘文轩