石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民商初字第00194号
原告交通银行股份有限公司河北省分行，住所地石家庄市自强路22号。
代表人尹兆君，该行行长。
委托代理人隋杨梅，河北天宏律师事务所律师。
被告周大丽。
被告许建永。
被告王福国。
原告交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交行河北分行）与被告周大丽、王福国金融借款合同纠纷一案，原告交行河北分行于2013年11月29日向本院起诉，2014年1月8日本院决定受理。本案受理后，依法由审判员赵占军独任审判，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告交行河北分行的委托代理人隋杨梅、被告周大丽、王福国到庭参加了诉讼。后本院据原告的申请，通知许建永作为本案被告参加诉讼。另因本案案情复杂，双方当事人争议较大，本院依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告交行河北分行的委托代理人隋杨梅、被告王福国到庭参加了诉讼，被告周大丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告许建永经公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交行河北分行诉称，2008年2月1日，被告周大丽与原告签订个人借款合同，合同约定，被告周大丽向原告贷款200000元，贷款期限自2008年2月2日至2018年2月2日；贷款月利率7.50375‰，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上调50%，对未按期支付的利息计算复利；采用等额还本付息还款方式偿还本息。2008年2月2日被告王福国与原告签订抵押合同，合同约定，被告王福国以其名下坐落于石家庄市新华区变电街9号4-5-101室的房产为被告周大丽的借款提供抵押担保。之后，原告与被告王福国办理了抵押登记。2008年2月4日原告向被告周大丽发放贷款200000元。截至2013年10月17日被告周大丽欠原告借款本金120233.08元及利息、罚息、复利7263.46元。基于被告周大丽的违约行为及上述个人借款合同的约定，被告周大丽应立即向原告一次性偿还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告许建永与被告周大丽系夫妻关系应与周大丽共同共同偿还上述款项，为维护原告合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告周大丽、许建永偿还原告借款120233.08元及利息（2013年10月17日前的利息为7263.46元，2013年10月18日至判决限定给付期限届满的利息按照个人借款合同约定的利率计付）；2、依法拍卖被告王福国提供的抵押物，原告对所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用；4、被告王福国对上述款项承担连带责任。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、2008年2月1日原告与被告周大丽签订的个人借款合同一份；
2、2008年2月2日原告与被告王福国签订的抵押合同一份；
贷款罚息及复利实时查询单、贷款详细信息单各一份；
2008年2月4日借款凭证一份；
石房新他字第013027282号房屋他项权证一份。
被告周大丽辩称，自原告处借款属实，但不知道具体欠原告款数额，同意偿还原告款，但具体期限不能确定。
被告许建永未到庭答辩。
被告王福国辩称，我知道借款的事情，抵押合同也是我签字。我将房产证交给中介所，他们去办的抵押登记，在我未到场的情况下，房管局不应办理抵押登记。
经审理查明，2008年2月1日原告与被告周大丽签订个人借款合同，合同约定，被告周大丽向原告借款200000元用于购房；借款期限120个月，自2008年2月4日至2018年2月4日；月利率7.50375‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮15%；本合同项下，以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应的利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按基准利率上浮15%执行；被告周大丽在本合同利率调整当日还款的，该期贷款仍执行调整前利率，借款人在本合同利率调整日后还款的，该期贷款按相应利率档次执行调整后的利率；被告周大丽以等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，每期还款额为人民币2534元；还款日为每月15日，若当月无此日期则为当月最后一天；被告周大丽违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告周大丽立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告周大丽未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。合同签订当日，原告与被告王福国签订抵押合同，合同约定，被告王福国以其名下位于石家庄市新华区变电街9号4栋5单元101室的房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告王福国应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下的抵押物登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交原告保管；被告周大丽未按时足额偿还全部或部分贷款，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2008年2月3日上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得石房新他字第013027282号房屋他项权证。2008年2月4日原告依约向被告周大丽发放贷款200000元。被告周大丽未依约偿还借款本息，截至2013年10月17日被告周大丽欠原告借款本金120233.08元、利息、罚息、复利共计7263.46元。原告起诉后，被告周大丽偿还原告35600元，截至2014年3月19日被告周大丽欠原告借款本金96570元。
被告许建永与被告周大丽为夫妻关系。
以上事实，有原告、被告周大丽、王福国陈述及原告提交的上述证据所证实，足以认定。
本院认为，原告与被告周大丽签订的个人借款合同及其与被告王福国签订的抵押合同，均是当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。被告周大丽未按借款合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，合同约定的贷款提前到期的条件已经成就，因此原告有权提前收回贷款本金并要求被告周大丽结清利息。上述借款发生在被告周大丽、许建永夫妻关系存续期间，属被告周大丽、许建永夫妻共同债务，被告周大丽、许建永应共同偿还。被告王福国以其名下房产为被告周大丽贷款提供抵押担保意思表示真实，即使被告王福国本人未到登记机关办理抵押登记，在其将房屋所有权证交付相关人员办理抵押登记，且原告实际取得房屋他项权证的情况下，被告王福国也应以其名下位于石家庄市新华区变电街9号4栋5单元101室的抵押房产为上述债务承担抵押担保责任。原告要求被告王福国承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周大丽、许建永自本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司河北省分行借款本金96570元及自2014年3月20日起至付清之日止按个人借款合同约定的利率计付的利息、罚息、复利；
二、本判决生效后，如被告周大丽、许建永不履行前款规定，原告交通银行股份有限公司河北省分行有权以被告王福国抵押的位于石家庄市新华区变电街9号4栋5单元101室的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
驳回原告交通银行股份有限公司河北省分行其他诉讼请求。
被告周大丽如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2850元，保全费1020元，共计3870元，由被告周大丽、许建永负担，被告王福国以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产价款负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵占军
审 判 员 赵 静
代理审判员 赵 芳
二〇一五年一月十日
代书 记员 徐 乐