浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初7638号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：义乌市比达袜业有限公司，住所地：义乌市苏溪镇义北工业园区。
法定代表人：黄有珍。
被告：黄有珍，女，1968年10月28日出生，汉族,住义乌市。
被告：张阶忠，男，1964年8月16日出生，汉族,住义乌市。
委托诉讼代理人；方新龙，浙江红太阳律师事务所律师。
被告：义乌市金明针织有限公司，住所地：义乌市义亭镇姑塘工业区同义路10号。
法定代表人：张金龙。
被告：张金龙，男，1963年3月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：孟金菊，女，1962年10月4日出生，汉族，住义乌市。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市比达袜业有限公司（以下简称比达袜业）、黄有珍、张阶忠、义乌市金明针织有限公司（以下简称金明针织）、张金龙、孟金菊金融借款合同纠纷一案，于2017年5月9日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告比达袜业立即归还本金22270000元及利息（利息包括罚息复利等，暂算至2016年12月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)；2、原告对被告黄有珍、张阶忠所有的坐落于义乌市苏溪镇兴苏路1号楼8-9号地块的房地产[房产证号：义乌房权证苏溪字第c00002116、c000021**号，土地证号：义乌国用（2003）字第15-26**号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、原告对被告比达袜业所有的坐落于义乌市苏溪镇义北工业园区的房地产[房产证号：义乌房权证苏溪字第c000353**号，土地证号：义乌国用（2005）第15-70**号]拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告黄有珍、张阶忠对上述第一项请求承担连带还款责任；5、被告义乌市金明针织有限公司、张金龙、孟金菊对编号为2016年义乌字第01015号、01017号《小企业借款合同》项下借款本金1022万元及利息(利息包括罚息复利等，暂算至2016年12月20日，以后产生利息按合同约定计至借款偿清之日止)承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭审理。原告的委托代理人陆婷；被告张阶忠的委托代理人方新龙到庭参加了诉讼。其余五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。
本院经审理认定，2012年9月12日，被告比达袜业与原告签订编号为2012年押字第1343号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告比达袜业自2012年9月7日至2014年9月6日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为1746万元，担保物位于义乌市××北工业园区的房地产，房产证号：义乌房权证苏溪字第c000353**号，土地证号：义乌国用（2005）第15-70**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2012年9月17日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证苏溪字第ｃ××号。
2013年4月17日，被告黄有珍、张阶忠与原告签订编号为2013年押字第0571号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告比达袜业自2013年4月17日至2015年4月16日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为350万元，担保物位于义乌市苏溪镇××楼××号地块的房地产，房产证号：义乌房权证苏溪字第c000021**号、c000021**号，土地证号：义乌国用（2003）字第15-26**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2013年4月19日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证苏溪字第ｃ××号。
2014年4月21日，原告与被告比达袜业签订了编号为2014年押字第0829号《最高额抵押变更协议》，约定将最高债权额变更为2617万元，主债权发生期间变更为2012年9月7日至2016年4月16日。双方已于2014年4月23日办理了抵押变更登记手续，他项权证编号为义乌房他证苏溪更字第ｃ××号。
2014年4月21日，原告与被告比达袜业、黄有珍、张阶忠签订了编号为2014年押字第0830号《最高额抵押变更协议》，约定将最高债权额变更为525万元，主债权发生期间变更为2013年4月17日至2016年4月16日。双方已于2014年4月23日办理了抵押变更登记手续，他项权证编号为义乌房他证苏溪更字第ｃ××号。
2014年8月19日，被告黄有珍、张阶忠与原告签订编号为2014年证字第15211号《最高额保证合同》一份，约定其为被告比达袜业于2014年8月19日至2016年8月18日期间在原告处的融资在最高额为3800万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。
2014年8月21日，原告与被告比达袜业签订了编号为2014年押字第1537号《最高额抵押变更协议》，约定将最高债权额变更为3492万元，双方已于2014年8月22日办理了抵押变更登记手续，他项权证编号为义乌房他证苏溪更字第ｃ××号。
2015年7月16日，被告张金龙、孟金菊与原告签订编号为2015年证字第15215号《最高额保证合同》一份，约定其为被告比达袜业于2015年7月16日至2016年7月15日期间在原告处的融资在最高额为1575万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年4月6日，被告金明针织与原告签订编号为2016年证字第0062号《最高额保证合同》一份，约定其为被告比达袜业于2016年4月6日至2017年4月5日期间在原告处的融资在最高额为1375万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年4月14日，原告与被告比达袜业签订了编号为2016年义乌字第01015号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告比达袜业向原告借款249万元，借款期限为2016年4月15日至2017年4月11日，借款利率为年利率4.35%，还款方式为按半年结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2016年4月14日，原告与被告比达袜业签订了编号为2016年义乌字第01017号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告比达袜业向原告借款773万元，借款期限为2016年4月15日至2017年4月11日，借款利率为年利率4.35%，还款方式为按半年结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2016年4月14日，原告与被告比达袜业签订了编号为2016年义乌字第01028号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告比达袜业向原告借款700万元，借款期限为2016年4月15日至2017年4月11日，借款利率为年利率4.35%，还款方式为按半年结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2016年4月14日，原告与被告比达袜业签订了编号为2016年义乌字第01038号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告比达袜业向原告借款505万元，借款期限为2016年4月15日至2017年4月11日，借款利率为年利率4.35%，还款方式为按半年结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
合同签订后，原告依约向被告比达袜业发放贷款2227万元。2017年4月11日贷款形成逾期。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市比达袜业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币22270000元及利息、罚息、复利（按合同约定计付，自2016年12月21日起至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告黄有珍、张阶忠所有的坐落于义乌市苏溪镇兴苏路1号楼8-9号地块的房地产[房产证号：义乌房权证苏溪字第c00002116、c000021**号，土地证号：义乌国用（2003）字第15-26**号。债权数额525万元]享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告义乌市比达袜业有限公司所有的坐落于义乌市苏溪镇义北工业园区的房地产[房产证号：义乌房权证苏溪字第c000353**号，土地证号：义乌国用（2005）第15-70**号。债权数额3492万元]享有优先受偿权。
四、被告黄有珍、张阶忠对上述第一项判决在最高额3800万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告义乌市金明针织有限公司，被告张金龙、孟金菊对上述第一项判决中的编号为2016年义乌字第01015号、01017号《小企业借款合同》项下借款本金10220000元及利息、罚息、复利（按合同约定计付，自2016年12月21日起至实际履行完毕之日止)分别在最高额1375万元、1575万元范围内承担连带还款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币76575元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一七年七月十一日
代书记员 王嘉莉