广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初913号
原告遂溪县农村信用合作联社，住所地：遂溪县。
法定代表人王琼，该社理事长。
委托代理人王土旺，男，××年××月××日出生，住遂溪县，系该社员工。
委托代理人李炳光，男，××年××月××日出生，住遂溪县，系该社员工。
被告徐东秋，男，汉族，身份证号码×××7310，广东省遂溪县人，现住广州市白云区。
被告徐树珍，男，身份证号码×××0036，汉族，住遂溪县遂城镇城内新一区253、254号地。
被告郑孔由（系徐树珍妻子），女，身份证号码×××0023，汉族，住遂溪县遂城镇城内新一区253、254号地。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告徐东秋、徐树珍、郑孔由金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月14日公开开庭进行审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托代理人李炳光到庭参加诉讼，被告徐东秋、徐树珍、郑孔由经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告遂溪县农村信用合作联社诉称：被告徐东秋因经营需要于2015年10月27日以徐树珍名下位于遂溪县遂城镇东山北路三巷24号，房地产权证：粤房地权证遂房字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10005949号的房地产作抵押，在我社贷款40万元，期限为二年，月利率8.53‰，2017年10月19日到期，期间被告从发放贷款之日至2016年5月12日止未曾偿还过利息，经我社多次向被告催收未果，至今尚欠我社借款本金400000元及利息22519.19元（利息计至2016年5月12日止）。根据我社与被告签订合同编号为：10020159914733919的借款合同，被告已违反借款合同约定条款（详见借款合同），因此，特向法院申请向被告依法追收。被告徐树珍和被告郑孔由（系被告徐树珍的妻子）在贷款初期，对被告徐东秋所欠的贷款做了连带清偿保证，故要求法院判令被告徐树珍、郑孔由对本案标的款负连带清偿责任。为了维护法律尊严和原告的合法权益，原告依法特向遂溪县人民法院提起诉讼判令：1、被告徐东秋向原告偿还借款本金400000元及利息22519.19元（利息从2015年10月27日按合同约定利率计至2016年5月12日止，以后利息按合同约定利率计至还清之日止）；2、被告徐树珍、郑孔由向原告承担本案被告徐东秋债务的连带清偿责任；3、原告对被告徐树珍、郑孔由用以抵押贷款的房地产享有优先受偿权；4、三位被告承担本案诉讼费用。
原告遂溪县农村信用合作联社在举证期限内向本院提交的证据（复印件）：1、借款借据复印件、借款合同、结息清单各1份；2、抵押担保合同、保证合同各1份；3、抵押物、他项权证、声明书各1份；4、借款人身份证、户口簿、结婚证各1份。
被告徐东秋、徐树珍、郑孔由在举证期限内既没有向本院提出书面答辩意见，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：被告徐东秋因经营种植风景树，急需资金投入，于2015年10月19日向遂溪县农村信用合作联社北坡信用社申请借款400000元。2015年10月19日，徐东秋与遂溪县农村信用合作联社北坡信用社签订了借款400000元的《借款合同》，并由被告徐树珍、郑孔由提供抵押担保，抵押物为：被告徐树珍名下位于遂溪县遂城镇东山北路三巷24号房地产，房地所有权证号为粤房地所有权证遂房字第××号，土地使用权证号为遂府国用（2015）第289号，房地产他项权证号为粤房地他项权证遂押字第10005949号。被告徐树珍、郑孔由向原告提供保证担保，并签订《保证合同》。《借款合同》约定借款400000元，借款期限为二年，从2015年10月19日至2017年10月19日止。贷款年利率为10.236%，被告徐东秋应每3个月归还利息一次，被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。双方签订了《借款合同》和《保证合同》后，遂溪县农村信用合作联社北坡信用社于2015年10月27日向被告徐东秋发放了贷款400000元，并出具了借款借据，借款借据载明是根据借款合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。借款日期从2015年10月27日至2017年10月19日，借款年利率为10.236%。发放贷款后，自借款之日起至2016年5月12日止，被告徐东秋本息分文未还，尚欠利息22519.19元（利息从2015年10月27日按合同约定利率计至2016年5月12日，以后利息另计）。自2015年10月27日至庭审时被告徐东秋不按合同约定履行付息义务。原告经过向被告徐东秋再催收，被告徐东秋始终未能履行偿还义务。为了维护法律尊严和原告的合法权益，原告依法特向人民法院提起诉讼。
另查明：2009年9月29日，经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准，遂溪县农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，遂溪县农村信用合作联社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。遂溪县农村信用合作联社北坡信用社是遂溪县农村信用合作联社分支机构。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。遂溪县农村信用合作联社北坡信用社与被告徐东秋签订了《借款合同》，是双方的真实意思表示，合法、有效，本院予以认定。遂溪县农村信用合作联社北坡信用社是遂溪县农村信用合作联社分支机构，所产生的债权债务由遂溪县农村信用合作联社承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期间届满之前要求其承担违约责任”，并且原、被告签订的《借款合同》约定，被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。遂溪县农村信用合作联社北坡信用社按约向借款人徐东秋履行了发放贷款的义务，但被告徐东秋未按借款合同约定每三个月履行结息的义务，从借款时起到庭审时止未还过一分利息，截止2016年5月12止，拖欠利息22519.19元，被告徐东秋违反了法律和合同约定，已构成违约，按法律规定和合同的约定，原告主张提前收回贷款并支付拖欠利息的请求，合理合法，本院依法予以支持。被告徐树珍、郑孔由提供抵押担保，抵押物为：被告徐树珍名下位于遂溪县遂城镇东山北路三巷24号房地产，房地所有权证号为粤房地所有权证遂房字第××号，土地使用权证号为遂府国用（2015）第289号，房地产他项权证号为粤房地他项权证遂押字第10005949号。上述房地产办理了他项权证手续，原告对于上述抵押物有优先受偿权。被告徐树珍、郑孔由对于上述借款自愿承担连带责任保证，且该担保均在保证期间内，故对于原告要求徐树珍、郑孔由承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告徐东秋、徐树珍、郑孔由经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证和抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐东秋在本判决生效之日起十日内偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款本金400000元及利息（利息从2015年10月27日按合同约定利率计至2016年5月12日止共22519.19元，此后的利息仍应按合同约定的利率计算至被告还清借款之日止），被告徐树珍、郑孔由对上述债务负连带清偿责任。
二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告徐东秋借款所设定的抵押担保物，即徐树珍名下位于遂溪县遂城镇东山路三巷24号房产所有权及其占地土地使用权（房地产所有权证号为粤房地权证遂房字第××号，建筑面积296.30平方米，土地使用权证号为遂府国用（2015）第289号，占地面积85.68平方米），在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7637.78元，由被告徐东秋、徐树珍、郑孔由、共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 谭春永
人民陪审员 陈小云
人民陪审员 殷 敏
二〇一六年九月十八日
书 记 员 庄丽清
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期间届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。