温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2329号
原告：兴业银行股份有限公司温州黎明支行。
负责人：潘若青。
委托代理人：陈一来、李建，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：尤定奎。
被告：陈小燕。
原告兴业银行股份有限公司温州黎明支行（以下简称兴业银行黎明支行）为与被告尤定奎、陈小燕金融借款合同纠纷一案，于2015年4月27日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，于2015年7月17日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告尤定奎、陈小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行黎明支行诉称：
2014年1月6日，原告与被告尤定奎、陈小燕签订了编号为351400431710000的《零售授信额度借款合同》，合同约定：1.原告向被告尤定奎、陈小燕提供总额140万元的授信额度；2.授信期间为24个月，即从2014年1月6日至2016年1月2日止；3.本合同项下授信额度的担保方式为抵押担保。包括编号为351400431703001的《零售借款最高额抵押合同》。
2014年1月6日，原告与被告尤定奎、陈小燕签订了编号为351400431703001的《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：抵押的最高本金限额为203万元，抵押额度的有效期为24个月，自2014年1月6日至2016年1月2日；被告尤定奎、陈小燕向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物为位于温州市鹿城区翠微大道黄龙康城2组团××幢××室的房屋。担保范围为抵押额度有效期间内所形成的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权等其他一切相关费用。
2014年1月9日，原告与被告尤定奎、陈小燕签订了编号为351400884301000《零售经营借款合同》一份，主要约定：1.借款金额为140万元整；2.借款期限为12个月即为2014年1月9日至2015年1月9日；3.借款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%确定，自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息，贷款发放时按年利率7.5%计收；4.还款方式为贷款到期日一次性归还贷款本金，按月结息，借款发放次月起每个公历月的20日为结息日，借款到期，利随本清；4.借款人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%；5.借款人违约的，债权人可要求其支付本合同项下借款金额20%的违约金。
现合同已到期，被告尤定奎、陈小燕未按时归还借款本息，经原告多次催收后表示已经无力支付，被告的行为已经违反了借款合同相关约定，原告有权要求被告立即偿付上述所欠的借款本息，并有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。
诉请：1.判令被告尤定奎、陈小燕立即偿付原告140万元本金及相应利息（截止2015年3月17日期内利息、逾期利息、复利合计为50614.09元，之后的逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决履行完毕之日止）及11200元律师费；2.若被告尤定奎、陈小燕不立即偿付原告上述债务，则判令拍卖、变卖被告尤定奎、陈小燕抵押给原告的位于温州市鹿城区翠微大道黄龙康城2组团××幢××室的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号，建筑面积：152.24平方米），所得款项由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告兴业银行黎明支行在举证期限内向本院提交如下证据：
1.原告营业执照、组织代码证、法定代表身份证，证明原告主体资格；
2.被告身份证及结婚证、户口本复印件，证明被告主体资格及两被告系夫妻关系；
3．编号为351400431710000的《零售授信额度借款合同》，证明原告与被告尤定奎、陈小燕约定原告向被告尤定奎、陈小燕提供总额140万元的授信额度。
4.编号为351400431703001的《零售借款最高额抵押合同》，证明原告与被告尤定奎、陈小燕约定了抵押物、抵押范围、抵押期限等内容，并办理了抵押登记。
5.编号为351400884301000的《零售经营借款合同》、借款借据，证明原告与被告尤定奎、陈小燕约定了借款金额、借款期限等，原告依约于2014年1月9日发放贷款。
6.本息清单、交易明细，证明截止2015年9月15日的本金及相应利息。
被告尤定奎、陈小燕未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告兴业银行黎明支行提供的证据1-5，因被告尤定奎、陈小燕未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告兴业银行黎明支行提供的证据1-5，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。
另查明：被告尤定奎与陈小燕于1989年12月27日登记结婚。
2014年1月9日，原告向被告实际放款140万元，被告尤定奎向原告出具借款借据。
该借款合同已于2015年1月9日到期。借款合同履行期间，被告尤定奎足额支付利息至2014年10月20日，2014年10月21日开始欠息。后被告尤定奎分别于2014年11月20日、2014年12月21日支付利息475.25元、0.32元。截止2015年9月15日，被告尤定奎尚欠本金140万元，期内利息23149.43元，期内利息的复利1833.89元，逾期利息96151.56元。
2014年1月8日，原告兴业银行黎明支行与被告尤定奎、陈小燕办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：温房他证鹿城区字第81779**号，登记的债权数额为203万元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告兴业银行黎明支行与被告尤定奎、陈小燕签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》以及被告尤定奎出具的借款借据均系当事人真实意思表示，内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行己方义务。原告兴业银行黎明支行依约向被告尤定奎发放贷款140万元后，被告尤定奎仅偿还部分借款利息，其行为构成违约。该笔债务发生在被告尤定奎与陈小燕夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。且被告陈小燕自愿承诺为被告尤定奎于原告签订的借款合同承担共同还款责任，原告兴业银行黎明支行依约要求被告尤定奎、陈小燕偿付尚欠的借款本金140万元及相应的利息、期内利息的复利和逾期利息于法有据，本院予以支持。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费，因律师费不属于实现债权的必要费用，原告该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告尤定奎、陈小燕自愿提供坐落于温州市鹿城区翠微大道黄龙康城2组团××幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：152.24平方米）作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告兴业银行黎明支行依法有权在登记的最高债权限额203万元范围内就上述抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尤定奎、陈小燕于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司温州黎明支行借款本金140万元、期内利息23149.43元、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年9月15日，逾期利息为96151.56元，期内利息的复利为1833.89元；此后的逾期利息以本金140万元为基数，期内利息的复利以期内利息23149.43元为基数，均按中国人民银行公布的贷款基准利率及编号为351400884301000《零售经营类借款合同》约定的利率调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告尤定奎、陈小燕未按上述期限履行第一项债务，则依法拍卖、变卖被告尤定奎、陈小燕提供抵押的坐落于温州市鹿城区翠微大道黄龙康城2组团××幢××室的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号，建筑面积：152.24平方米），所得价款由原告兴业银行股份有限公司温州黎明支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为351400431703001的《零售借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过203万元。
三、驳回原告兴业银行股份有限公司温州黎明支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17956元，由被告尤定奎、陈小燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年九月十六日
代书 记员 葛 宇