湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜城民四初字第00001号
原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司（原宜城市农村信用合作联社，下称农商行），住所地：宜城市振兴大道262号。
法定代表人杨贤友，农商行董事长。
委托代理人郝靖，农商行职工，代理权限为一般授权代理。
被告王金波。
委托代理人李绍成，宜城市璞河法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告顾新秀。
被告王烈卓。
被告湖北楚城置业有限公司（下称楚城公司），住所地：宜城市中华园3号楼。
法定代表人贾荣华，楚城公司董事长。
原告农商行诉被告王金波、顾新秀、王烈卓、楚城公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许洪涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人郝靖、被告王金波的委托代理人李绍成到庭参加了诉讼，被告顾新秀、王烈卓、楚城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2011年5月23日，被告王金波在我单位贷款144000元用于住房按揭，约定利率为月息5.667‰，由被告顾新秀、王烈卓、楚城公司承担担保义务。合同履行过程中，被告王金波自2013年10月26日起未按约定偿还贷款本息。至今欠本金117605.95元，经多次催收未付，特向法院起诉，请求判令被告王金波立即偿还借款本金117605.95元及利息、罚息和11000元律师费，判令被告顾新秀、王烈卓、楚城公司承担连带责任，并由被告承担本案一切诉讼费用。
被告王金波辩称，借款是事实，我们同意偿还。
被告顾新秀、王烈卓、楚城公司本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告农商行为了证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据1、被告王金波签名的《宜城市农村信用合作联社个人购房贷款客户申请表》一份；
证据2、湖北楚城置业有限公司签章的保证担保承诺书一份；
证据3、2011年5月13日借款人王金波签名的编号为no10603734的湖北省农村信用社借款凭证一份；
证据4、商品房预（销）售合同登记备案表一份；
证据5、王金波、顾新秀、王烈卓的身份证复印件各一份；
证据6、由顾新秀、王烈卓签名的参与还款人还款承诺书一份；
证据7、由王金波、顾新秀、王烈卓签名的自行解决住房承诺书一份；
证据8、住房（商业用房）按揭借款合同一份；
证据9、房屋买卖合同一份。
以上证据，被告王金波均无异议，被告顾新秀、王烈卓、楚城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对以上证据，本院予以采信。
综合上述证据及原、被告当庭陈述，本院确认以下事实：
2011年3月7日，被告王金波与被告楚城公司签订了一份《房屋买卖合同》。被告王金波购买被告楚城公司的楚城财智大厦1幢11单元1106号房屋一套，总价206504元，在签订合同之日支付62504元，余款按揭支付。2011年5月13日，被告王金波在原告农商行贷款144000元，约定利率为月息5.667‰，借款人王金波、贷款人楚都信用社（原宜城市农村信用合作联社下属机构）、保证人楚城公司三方签订了一份《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同约定：……第二条借款用途1、本合同项下借款用于借款人向房屋出售人购买位于宜城市紫阳观路“楚城大厦”的房屋。第三条借款金额本合同项下的借款金额为人民币……144000元。……第四条借款期限本合同项下的借款期限为120个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据（指借款凭证，下同）记载为准。第五条借款利率本合同项下的借款利率按以下浮动利率。执行月利率5.667‰方式确定。在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。借据确定的浮动幅度＝［（借据载明的执行利率／借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）-1］×100%。……罚息利率标准。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；……借款人未按本合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。……第八条还款（一）还款方式。借款人采取以下方式还款：借款期限在一年（含）以内的，按月结息，到期一次性还本。结息日为每季度末月的20日。……借款期限在一年（不含）以上的，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月20日。具体采用等额本息还款方式还款。……第十三条保证担保（一）保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。阶段怔保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。……（二）保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用；（三）保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。……第十四条抵押担保（一）本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋，即本合同第二条所述的房屋。（三）抵押担保的范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。……违约责任……第十六条借款人违约责任（一）发生下列下情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按本合同约定用途使用借款或者未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的；……（二）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施……：3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；4、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；5、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。第十七条担保人违约责任抵押人、保证人（房屋出售人）有下列情形之一，给贷款人造成经济损失的，应给予全额赔偿：……（三）其他违反本合同约定或影响贷款人债权实现的情形。第十八条其他违约责任（一）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。……第二十条争议的解决当事人在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由当事人协商解决；协商不成的，则按在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决……。被告顾新秀、王烈卓向原告出具了《参与还款人还款承诺书》，承诺：若借款人不能按合同约定还款，无论本笔贷款有无其他担保，本人愿意对此承担连带责任保证，直至还清全部贷款本息。同时，三被告共同向原告出具了《自行解决住房承诺书》。承诺：……借款人贷后如不能按照与贵社签订的借款合同约定的条款履行还款义务，借款人及抵押住房共有产权人自愿无条件搬出所抵押房屋，并自行解决生活所需的住房，无条件同意贵社通过法律途径处置抵押房产。在以上合同履行过程中，被告王金波自2013年10月26日起未按约定偿还贷款本息。导致纠纷发生。审理中，被告王金波承诺每月偿还本息2000元，截止2015年7月31日前还清当日之前本息计25000元，下余本息从2015年8月1日起按原借款协议还款或一次性还清。原告农商行亦同意。但因被告顾新秀、王烈卓、楚城公司未到庭应诉，致使原、被告双方未达成协议。
综上所述，本院认为，被告楚城公司与被告王金波签订的《房屋买卖合同》、原告农商行与被告王金波签订的《住房按揭借款合同》及被告王金波、顾新秀、王烈卓向原告承诺自行解决住房、被告顾新秀、王烈卓向原告承诺对此借款承担连带责任保证，以上合同及承诺均是双方当事人的真实意识表示。被告楚城公司与被告王金波按合同约定的时间办理了借款手续，被告王金波在获得借款后未按合同约定的时间履行偿还到期债务的义务，违反了法律规定，应承担偿还责任。被告顾新秀、王烈卓自愿为借款人在本案借款合同项下的债务提供连带责任保证。在被告王金波未履行偿还到期债务的义务的情况下，对本案的债务应承担连带偿还责任。被告楚城公司自愿以向被告王金波出售的位于宜城市紫阳观路“楚城大厦”的房屋为被告王金波提供抵押担保，在被告王金波未按借款合同履行的情况下，亦应以承担保证责任。原告农商行要求被告王金波立即偿还借款本金117605.95元及利息、罚息和要求被告顾新秀、王烈卓、楚城公司承担连带责任，并由被告承担本案一切诉讼费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告农商行要求被告承担11000元律师费的请求，因未提供相应证据，本院不予支持。被告王金波承诺每月偿还本息2000元，截止2015年7月31日前还清当日之前本息计25000元，下余本息从2015年8月1日起按原借款协议还款或一次性还清的意见，原告农商行同意。对该协议，本院予以支持。但因被告顾新秀、王烈卓、楚城公司未到庭应诉，致使原、被告双方未达成协议。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条笫一款之规定，判决如下：
一、被告王金波自2015年2月起，每月20日前偿还原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本息2000元，截止2015年7月31日前共偿还原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司本息计25000元。下余本息从2015年8月1日起按原借款协议执行。若被告王金波未在2015年7月31日前偿还本息计25000元，则下余的借款本金117605.95元及利息由被告王金波在2015年8月30日前一次付清（利息、罚息按双方借款合同约定的利率计算）。
二、被告顾新秀、王烈卓对被告王金波以上债务承担连带清偿责任。
三、被告湖北楚城置业有限公司以出售给被告王金波的位于楚城财智大厦1幢11单元1106号房屋一套对被告王金波以上债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2872元，减半收取1436元，财产保全费1163元，合计2599元，由被告王金波、顾新秀、王烈卓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 许洪涛
二〇一五年一月二十日
书记员 谢红云