河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初16147号
原告徐军猛，男，汉族。
委托代理人夏文昌，河南克谨律师事务所律师。
被告郑州北开置业有限公司，住所地住郑州市金水区文化路北段118号院5号楼3单元6层18号。
法定代表人王集体。
委托代理人赵瑞先，女，汉族。
委托代理人运楠楠，女，汉族。
原告徐军猛（以下简称原告）诉被告郑州北开置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏文昌及被告委托代理人赵瑞先、运楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年9月23日签订了《商品房买卖合同》，该合同第十四条，关于供配电设施的约定：被告于2014年6月30日达到申请使用条件；运营方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。关于供暖设施的约定为：2014年11月15日达到正常采暖条件；运营方式为市政管网集中供暖。该合同还约定了如果在规定日期内未达到使用条件，被告应在一个月内完成整改，仍未达到使用条件则按本合同第九条第一款执行，即被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。另，该合同还约定了交房时间为2013年6月30日之前，交房后被告在2014年6月30日（房屋交付使用365日内）予以办理产权登记。若违反，被告按总房款的0.5%支付违约金，而被告直到2015年5月30日才办好房产证。合同签订并生效后，原告按时履行了上述合同的全部义务。而被告没有履行合同约定的义务，经原告多次催促被告认真履行合同义务，按时为原告办理市政电力直接供给，按时达到原告在采暖季正常采暖条件，以及按时办理房产证，但被告以各种理由拒绝按照合同约定按时履行上述义务。综上所述，被告未按照《商品房买卖合同》约定按时全部履行合同约定的义务，已构成严重违约。为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判令：被告支付未达到市政电力直接供给条件的违约金54249元；逾期供暖违约金25962元；逾期办理房产证违约金19375元，共计99586元。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
《商品房买卖合同》、发票各一份；
《金晨嘉园前期物业管理协议》、金晨嘉园房屋验收交接记录表、河南翠园物业管理有限公司收据、大河网资料、郑州市热力公司关于2015年10月14日、10月29日最新验收单位情况表、郑州市热力总公司居民供热合同各1份。
被告辩称：一、原告诉求无事实及合同依据，应予驳回；二、被告已缴纳市政供暖所需的配套设施费，并履行安装义务，由于文化北路上未按照规划铺设热力管道，导致逾期供暖的，属市政原因，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，“买受人应免除出卖人的责任”，原告所诉逾期供暖违约金无合同依据；三、尽管文化北路上未按规划铺设热力管道，但被告考虑业主实际情况，采取多项措施，额外投入一千多万资金解决业主的供暖问题，实际已于2014年采暖季正常供暖，原告所诉未按约定供暖无事实根据；四、被告已按合同约定达到原告用电由市政电力直接供给的合同义务，原告所诉继续履行合同及逾期市政直接供电的违约金无事实依据及合同依据。综上，请求法院驳回原告诉讼请求，由原告承担诉讼费用。
被告为支持其答辩理由，提交证据如下：
1、《商品房买卖合同》；
2、郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书；
3、河南省行政事业性收费及罚没收入专用票据；
4、郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书；
5、河南省行政事业性收费基金及罚没收入专用票据；
6、《工程设计合同》（2011年10月20日）；
7、郑州市颖达热力工程设计院工商资料；
8、郑州发展投资集团有限公司工商资料；
9、郑州市热力总公司集中供热工程审图意见表（2012年2月8日）；
10、设计变更通知单（含附图）两份；
11、郑州市热力总公司集中供热工程审图意见表（2012年9月17日）；
12、《工程设计合同》（2012年5月15日）；
13、《供热工程施工合同》（2013年5月4日）；
14、《供热工程施工合同》（2013年5月7日）；
15、《热力工程施工合同》（市政外网）；
16、《热力工程施工合同》（新建热交换站及小区一次支网）；
17、被告文化路项目DN200给水管道工程施工图设计；
18、中国建设银行网上银行电子回执；
19、高压供电客户供电方案答复单（2011年4月1日）；
20、供电方案答复单（2014年5月12日）；
21、郑州供电公司设备变更送电通知单；
22、受电工程竣工验收单；
23、送电申请；
24、中国工商银行业务回单；
25、河南省国家税务局通用机打发票发票联；
26、高压供用电合同。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2011年9月23日，原、被告签订商品房买卖合同一份，主要约定：原告购买被告开发的坐落于郑州市××区××西方××路北××楼××单元××房屋××套，该商品房建筑面积133.51平方米，每平方米7239.11元，房款共计966494元。被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按照原告不退房，被告按已支付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同第十四条约定，水、电在交付时达到使用条件；管网入户、暖气片自理，在交房后第二个采暖期按照市政有关规定达到供暖条件。如果在规定日期内未达到使用条件，原、被告同意按以下方式处理：1、被告应在一个月内完成整改，仍未达到使用条件则按合同第九条第1款执行。2、由于政府或市政部门原因或不可抗力因素，导致基础设施或公共配套无法在规定日期内达到使用条件的，原告应免除被告的责任。除上述内容外，合同还对双方其他权利义务做了约定。
2013年7月被告将上述房屋交付原告使用。
郑州北开置业有限公司工商公示信息显示：郑州楷林置业有限公司于2016年11月3日更名为郑州北开置业有限公司。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告主张被告违约并请求被告按照合同约定支付违约金，就原告的诉讼请求，本院分别分析认定如下：
一、原告主张被告逾期办理房产证应向原告支付违约金，但双方签订的房屋买卖合同中没有明确约定办理房产证的期限，故对该诉讼请求本院不予支持。
二、原告主张被告未达到市政电力直接供给条件应支付违约金。对此，被告提供了供电方案答复单等证据，可以认定，被告在合同约定的期限内已经申请供电，也已经按照供电公司的提供的备用方案对原告房屋所在小区进行了供电，此后所进行的变更及后期签订供电合同属于不能归责于被告的原因所致，故被告在提供供电设施方面因双方有关于免责事由的约定而免责。原告该项诉讼请求本院亦不予支持。
三、原告主张被告逾期供暖应支付违约金。被告辩称由于文化北路上未按照规划铺设热力管道，导致逾期供暖的，属市政原因。被告针对其辩称理由提供了证据以证明金晨嘉园一期热力工程于2013年5月完成施工，并将小区内一次支网接口预留至文化北路路口，由于文化北路上未按照市政规划铺设热力管道，未能与小区预留接口对接，后被告对金晨嘉园的热力工程进行二次施工，将院内一次支网接口预留至北环路路口，被告该辩解有相关证据印证，且符合双方关于被告免责的相关约定，故原告该项诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告徐军猛的诉讼请求。
案件受理费2290元，由原告徐军猛负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许朝军
代理审判员 王婉霞
人民陪审员 史 健
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 冯 健