湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民二初字第490号
原告某某农村信用合作联社。
法定代表人胡勇，该联社理事长。
委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师。代理权限为代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，接收法律文书。
被告夏某某，女，1981年12月5日出生。
被告贺某某（系夏某某之夫），男，1971年9月23日出生。
原告南县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告夏某某、贺某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员彭勇军担任审判长，审判员孙文德、人民陪审员曹斌参加审理的合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。书记员陈旋担任庭审记录。原告信用社的委托代理人张令羽到庭参加了诉讼。被告夏某某、贺某某经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2013年12月6日，被告夏某某向原告借款240000元，约定利率9.9‰，2014年12月1日归还。被告贺某某承诺共同归还该笔借款本息；被告夏某某用自有的门面及住房作抵押。被告夏某某现债务缠身，门面及住房已被法院冻结。原告依据《个人贷款合同》第十条之10.1第（5）、（6）项、第10.2第（3）项之规定，宣布该笔借款立即到期。故诉至法院，请求法院判令：1、被告夏某某、贺某某清偿原告借款240000元，利息按借款合同的约定，清偿至本息还清之日止；2、变卖抵押财产清偿原告债务；3、二被告承担本案诉讼费。
被告夏某某、贺某某未予答辩。
原告就其主张向本院提供了如下证据：
1、企业法人营业执照1份。证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证复印件2份。证明二被告的诉讼主体资格。
3、结婚证复印件1份。证明被告夏某某、贺某某系夫妻关系。
4、共同借款人再融资（夫妻）承诺书1份。证明被告夏某某、贺某某作为共同借款人承诺对借款共同清偿。
5、《个人贷款合同》及借款借据各1份。证明被告夏某某、贺某某与原告签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额240000元，借款期限为12个月，月利率为9.0‰，同日，夏某某立据向原告借款24万元。
6、《最高额抵押合同》及抵押财产清单各1份。证明被告夏某某、贺某某与原告签订了一份最高额24万元的最高额抵押合同，双方约定以住房作抵押。
7、益房大区他字第00029042号房屋他项权证书1份，证明被告夏某某、贺某某以益房权证大区字第001685**号房产担保并办理了房屋他项权证。
8、长沙市中级人民法院民事裁定书、协助执行通知书及被告贺某某向原告出具的函各1份。证明被告夏某某名下的益房权证大区字第00168520房产被长沙市中级人民法院查封，以及被告偿还债务能力已恶化，影响合同履行，被告请原告立即采取法律程序维权。
被告夏某某、贺某某未到庭发表质证意见，亦未向本院提供证据。
本院认为，原告所举证据均来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认其证明效力，可作为本案认定事实的依据予以采信。
经审理查明，2013年12月3日，被告夏某某、贺某某向原告出具《共同借款人再融资（夫妻）承诺书》1份，推荐夏某某作为代表办理有关借款手续，并承诺对借款的偿还承担共同清偿责任。2013年12月6日，被告夏某某、贺某某与原告信用社签订《个人贷款合同》1份，合同约定，借款金额为240000元，借款期限为12个月，月利率为9.0‰；借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响到其在本合同项下名义的履行，均构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。当日，被告夏某某、贺某某与原告签订《最高额抵押合同》1份，夏某某、贺某某以其住房为240000元贷款的本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用提供抵押担保，并同时办理了房屋他项权证。之后，原告信用社向被告发放贷款240000元，2014年2月24日，长沙市中级人民法院查封了被告夏某某位于大通湖河坝镇人民路商业步行街益房权证大区字第001685**号房产。2014年3月27日，被告贺某某向原告下辖大通湖信用社出具函称，目前资金困难，无法支付本金及利息，且抵押房产已被查封，请原告立即采取法律程序。由于被告偿还债务能力恶化，且抵押房产被查封，故原告根据《个人贷款合同》的约定，宣布被告夏某某、贺某某的借款立即到期，要求二被告偿还原告借款240000元及利息，并变卖抵押财产清偿原告债务。
另查明，被告人夏某某、贺某某已支付了2014年6月21日前的借款利息。
本院认为，原告信用社与被告夏某某、贺某某签订的《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》，系双方真实意思的表示，其内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告信用社依照合同的约定向被告发放贷款240000元，因被告偿还债务能力恶化，且抵押财产被查封，已构成违约，根据合同的约定，原告宣布被告的借款立即到期，被告应承担偿还借款本金及支付借款利息的民事责任。原告对被告夏某某、贺某某提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，缺席判决如下：
一、由被告夏某某、贺某某于本判决生效后15日内偿还原告南县农村信用合作联社借款本金240000元及利息（利息按合同约定的月利率9.0‰，从2014年6月22日计算起至实际履行之日止）。
二、原告南县农村信用合作联社对被告夏某某、贺某某提供的抵押物在借款本金240000元及由此产生的利息范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4900元，由被告夏某某、贺某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判长 彭 勇 军
审判员 孙文德人民陪审员曹斌
二〇一四年七月二十三日
书记员 陈 旋
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。