大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1245号
原告王旭。
委托代理人李香亭，辽宁雍海律师事务所律师。
被告大连飞通房地产开发有限公司。
法定代表人姜玉仁，董事长。
委托代理人季增中。
原告王旭与被告大连飞通房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法由审判员胡旖旎独任审判，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李香亭、被告委托代理人季增中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月31日，我与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，我购买位于大连市沙河口区××路××号房屋，购房款总额为644918元，被告应在2009年10月30日前将所购商品房交付给我使用。双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由原告负责办理，如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满之次日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。2010年5月14日，被告将房屋交付给我，按照合同约定，我应当在2011年5月13日前取得房屋所有权证书。我实际于2013年6月27日取得案涉房屋产权证书，被告逾期775天，按照总房款644918元的日万分之一标准计算，被告应当支付赔偿金49981.15元。我请求法院判令被告支付逾期办理房屋产权证赔偿金49981.15元。
被告辩称，按照我方与原告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告逾期付款227天，我方可以推迟房屋交付期限，为原告办理房屋产权证的期限也应当顺延。原告主张的赔偿金的诉讼时效为两年，即730天，扣除原告逾期付款天数227天，我方认为原告主张的507天较为合理。按照我方与原告签订的《备忘录》的约定，原告同意放弃向我方追究合同中关于违约交房内容相关的责任。依据大连市中级人民法院（2014）大民二终字第108号民事判决书，赔偿金性质不同于违约金，不具有惩罚性质，原告未提供证据证明我方逾期办理产权给原告造成的经济损失，故我方请求法院对合同约定的赔偿金进行调整。我方不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年7月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于大连市沙河口区××路××号房屋，建筑面积为54.91平方米，商品房单价为11745元，总金额为644918元。原告于签约当日支付首付款194918元（含定金1万元），余款45万元以银行按揭的形式于2009年8月31日前支付。被告应当在2009年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘查、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由原告负责办理，如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满之次日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订后，原告向被告支付了首付款，并于2010年4月15日向通过公积金贷款的方式向被告支付了剩余房款45万元，后因补交房款差价4815元，被告于2010年5月14日向原告出具了结算发票，收到总房款649733元。2010年5月14日，被告将案涉房屋交付给原告。
2010年5月14日，原、被告所签订的《备忘录》中“原告同意不再以任何理由向被告主张与双方所签订的《商品房买卖合同》内容相关的任何责任”条款被划掉。2010年5月20日，原、被告所签订的《备忘录》中约定，原告同意在满足本备忘录所述条件下，不再以任何理由向被告主张与双方所签订的《商品房买卖合同》中违约交房内容相关的任何责任。
2013年5月13日，案涉小区具备办理房屋权属证书条件。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、发票、房屋验收交付书、被告提供的《商品房买卖合同》、《备忘录》、大连市住房公积金贷款划转凭证、大连市房地产权证及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。按照双方合同约定，被告办理案涉房屋所有权登记的期限为案涉房屋交付之日起一年内。被告于2010年5月14日将案涉房屋交付原告，故被告应当在2011年5月14日前协助原告办理案涉房屋所有权登记。案涉房屋于2013年5月13日具备办理房屋产权证书的条件，被告存在逾期办理产权证行为，按照合同约定逾期办理产权证期间为2011年5月15日至2013年5月13日，共计730天。
关于被告请求法院对合同约定的逾期办理产权证赔偿金标准予以调整的意见，本院认为，按照合同约定，如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满之次日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金，赔偿金性质不同于违约金，不具有惩罚性，应以被告的违约行为给原告造成实际损失为赔偿基础，现原告未提供因逾期办证给其造成实际损失的相关证据，故本院酌情将赔偿金标准调整为日万分之零点五。被告应当按照总房款644918元日万分之零点五标准向原告支付逾期办理产权证赔偿金23539.51元。
关于被告主张原告存在逾期付款情形，被告有权推迟交房时间，故办理产权证期间也应当顺延的意见，本院认为，按照合同约定，被告承担逾期办理产权证赔偿金系从房屋实际交付开始计算，合同中对于顺延办理产权证期间没有约定，故被告的此节抗辩意见，事实依据不足，本院不予采纳。
关于被告主张按照其与原告签订的《备忘录》的约定，原告同意放弃追究合同中关于违约交房内容相关责任的抗辩意见，本院认为，原、被告于2010年5月14日所签订的《备忘录》中的免责条款已被划掉。原、被告于2010年5月20日所签订的《备忘录》中约定，原告放弃的系违约交房的相关责任，并未放弃追究被告其他责任。被告的此节抗辩意见，事实依据不足，本院不予采纳。
关于被告提出原告的诉讼请求自本案立案之日起的前两年的逾期办证赔偿金已过诉讼时效的抗辩意见，本院认为，诉讼时效主要是为督促权利人行使权利而规定的。按照合同约定，被告应当在2011年5月14日前协助原告办理案涉房屋所有权登记，案涉房屋于2013年5月13日才具备办理房屋产权证书的条件，被告逾期办证的违约行为一直存在，故被告的此节抗辩意见，事实和法律依据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告大连飞通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王旭逾期办理产权证赔偿金23539.51元；
二、驳回原告王旭的其他诉讼请求。
案件受理费1050元（原告已预交），由原告负担550元，由被告负担500元，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 胡旖旎
二〇一四年五月十三日
书记员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。