巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字7735号
原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行（下称中行巴市分行）。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区新华西街与乌兰布和路交叉处路南。组织机构代码证X272121254-8。
负责人宋建国，行长。
委托代理人闫飞，内蒙古大法扬律师事务所律师。
被告李志忠，男。
委托代理人张月梅，系李志忠妻子，基本情况同下。
被告张月梅，女，个体。
被告内蒙古富源房地产开发有限责任公司（下称富源公司）。住所地巴彦淖尔市临河区五一西街。组织机构代码证70143090-0。
法定代表人刘利，董事长。
委托代理人任智飞。
原告中行巴市分行与被告李志忠、张月梅、富源公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年1月5日公开开庭进行审理。原告中行巴市分行的委托代理人闫飞，被告张月梅及被告李志忠的委托代理人张月梅，被告富源公司的委托代理人任智飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行巴市分行因由被告富源公司担保，被告李志忠、张月梅未能全部履行原告与被告之间签订的编号为2010年GJB字IS6068号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》义务，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告之间签订的编号为2010年GJB字IS6068号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告李志忠、张月梅偿还原告贷款本金人民币325031.91元并支付利息（其中本金205031.91元从2014年12月6日开始按月利率4.2075‰上浮50%计付利息；120000元从2014年12月20日开始按月利率8.245‰上浮50%计付利息均至还清款之日止）；3.被告李志忠、张月梅以抵押的位于巴彦淖尔市临河区五一街南今日尊府C7#-1单元1502号房屋承担抵押担保责任；4.被告富源公司对上述债务205031.91元本息承担连带清偿责任；5.律师费12000元由被告承担。
本院基于查明的事实，2010年9月15日，原告与被告李志忠、张月梅签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年GJB字IS6068号），约定被告李志忠、张月梅向原告借款人民币320000元，用于购买位于巴彦淖尔市临河区五一街南今日尊府C7#-1单元1502号房屋；贷款月利率为4.2075‰；贷款期限为120个月，自2010年9月16日起至2020年9月16日止，还款方式为按月等额本息还款，按合同约定利率执行浮动利率。被告李志忠、张月梅逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权宣告贷款本息全部提前到期，解除合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时，被告李志忠、张月梅提供其所购买的位于巴彦淖尔市临河区五一街南今日尊府C7#-1单元1502号房产作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续。被告富源公司为上述借款提供全程连带责任保证担保。合同签订后，原告于2010年9月16日将借款本金人民币320000元划入被告富源房地产公司的账户（账号：1539）。被告李志忠、张月梅却未能按期归还约定的贷款本金、利息、罚息，截至2015年1月4日，被告李志忠、张月梅己归还借款320000元中本金114968.09元，尚欠本金205031.91元未还，利息结至2014年12月5日。后经催要本息均未返还。
2014年8月7日，原告又与被告李志忠、张月梅签订一份《贷款合同》（编号：2014年PLFC字0806号），约定被告李志忠、张月梅向原告借款120000元，借款期限2014年8月19日至2015年8月19日。用途装修住房。同日双方又签订了《贷款额度协议》（编号：2014年PLFC字0806号），《客户共享抵押协议》，约定对李志忠、张月梅所购买的今日尊府C7#-1单元1502号房产共享贷款抵押物，直至贷款本息还清为止才能释放抵押物。该笔借款到期后，被告李志忠、张月梅没有按时归还本金，利息结至2014年12月19日，后续本金、利息、罚息均未返还。原告中行巴市分行因本次诉讼支出律师费12000元。借款人未按期归还贷款本息构成违约。故原告请求符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条、笫二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行与被告李志忠、张月梅、内蒙古富源房地产开发有限责任公司签订的2010年GJB字IS6068号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告李志忠、张月梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行偿还借款本金人民币本金325031.91元并支付利息（其中本金205031.91元从2014年12月6日开始按月利率4.2075‰上浮50%计付利息、罚息至还清款之日止；本金120000元从2014年12月20日开始按月利率8.245‰上浮50%计付利息、罚息至还清款之日止）；
三、被告李志忠、张月梅、内蒙古富源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行支付律师代理费12000元；
四、被告李志忠、张月梅以抵押的位于巴彦淖尔市临河区五一街南今日尊府C7#-1单元1502号房产承担抵押担保责任；
五、被告内蒙古富源房地产开发有限责任公司对上述债务本金205031.91元、利息9984.15元、罚息796.92元及从2014年12月6日起至清款之日止的利息、罚息承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6318元，由被告李志忠、张月梅、内蒙古富源房地产开发有限责任公司共同负担3159元，退还原告3159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 康振平
二〇一六年一月二十八日
书记员 李晓琴
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条、保证人承担保证责后有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。