江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0481民初2295号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行。住所：瑞昌市人民南路**号。
负责人熊志军，支行行长。
委托代理人：雷晨平，男，汉族，1985年10月30日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。系该行员工。
被告：邹焕新，男，汉族，1969年9月18日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市（农委宿舍前排）。
被告：朱凤英，女，汉族，1969年5月11日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市（农委宿舍前排）。系被告邹焕新妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行（以下简称邮政银行瑞昌支行）与被告邹焕新、朱凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行瑞昌支行的委托代理人雷晨平到庭参加了诉讼，被告邹焕新、朱凤英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告邹焕新、朱凤英系夫妻关系。2015年12月2日，原告与被告邹焕新签订个人最高综合授信合同、个人额度借款合同，并与被告邹焕新、朱凤英签订个人最高额抵押合同。根据上述合同，原告向被告邹焕新提供贷款350000元。被告邹焕新、朱凤英承诺以其共同共有的位于瑞昌市边街的房屋（房权证号为瑞房权证湓城字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约偿还贷款及利息，至2016年10月18日，被告邹焕新尚欠贷款本金为338813.49元，拖欠利息为4735.92元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，提出如下诉讼请求：1、要求两被告偿还贷款本金338813.49元，利息4735.92元（计算至2016年10月18日）。并支付前面两项欠款自2016年10月18日至实际清偿日的合同约定利息、罚息、复利。2、请求判决原告对被告邹焕新、朱凤英提供的抵押物在拍卖、变卖后所得，享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、邹焕新、朱凤英的身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件各一份，证明两被告是适格的主体。
2、个人最高额综合授信合同（合同编号为zgsx36002295215114590617）,证明2015年11月19日，原告与被告邹焕新签订了个人最高额综合授信合同，约定原告向被告提供最高授信限额为596300元的贷款，授信有效期为2015年11月19日至2025年11月19日。
3、个人额度借款合同（合同编号为3602295215114590617）一份，证明2015年12月2日，原告与被告邹焕新签订了个人额度借款合同，约定被告邹焕新向原告借款350000元整，被告邹焕新可以循环使用上述额度，额度支用期为2015年12月2日至2025年12月2日，利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，利率自起息日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率每年1月1日调整一次。还款方式为阶段性等额本息，每月2号为还款日。如被告未按合同约定日期归还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。如被告未按期支付合同项下到期债务，则原告有权宣布合同项下的一切债务到期，并要求被告立即清偿。
4、个人最高额抵押合同（合同编号：36002295315114029622），证实2015年11月19日，被告邹焕新、朱凤英与原告签订个人最高额抵押合同，两被告同意以其共有的位于瑞昌市边街的个人住房（房产证号：瑞房权证湓城字××号）为被告邹焕新在原告处的贷款提供抵押担保。担保范围为被告邹焕新在原告处的贷款本金、利息（包括复利和罚息）及原告为实现债权与担保权利所发生的所有费用，担保期间为2015年12月2日至2027年12月2日，担保金额为596300元。
5、房屋他项权证，证实2015年11月19日，原、被告双方在房屋产权登记机关办理了房屋他项权证，抵押权金额为350000元整。
6、中国邮政银行个人额度借款支用单、放款通知单、个人贷款借据及转账凭证，证实被告邹焕新、朱凤英已于2015年12月2日收到了原告350000元贷款。
7、被告邹焕新、朱凤英还款清单，证实截至2016年11月18日两被告尚欠原告借款本金338813.49元、利息4735.92元。
被告邹焕新、朱凤英未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据和提交答辩状。
原告提供的证据，均系有关机关的制式文件或原告借款案卷原件的复印件，两被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证权利，结合庭审情况，本院对原告提供的证据予以认定。
依据原告提供的证据，结合庭审质证和和综合认证，本院确认本案事实如下：
被告邹焕新、朱凤英系夫妻关系。
2015年11月中旬，被告邹焕新因做生意资金周转困难，找到原告，希望从原告处贷款，并承诺以其与妻子共有的房屋向原告提供抵押担保。原告同意后于2015年11月19日与被告邹焕新签订了个人最高额综合授信合同，约定原告向被告提供最高授信限额为596300元的贷款，授信有效期为2015年11月19日至2025年11月19日。同日，原告与被告邹焕新、朱凤英签订个人最高额抵押合同，两被告同意以其共有的位于瑞昌市边街的个人住房（房产证号：瑞房权证湓城字××号）为被告邹焕新在原告处的贷款提供抵押担保。担保范围为被告邹焕新在原告处的贷款本金、利息（包括复利和罚息）及原告为实现债权与担保权利所发生的所有费用，担保期间为2015年12月2日至2027年12月2日，担保金额为596300元。当日，双方在房屋产权登记机关办理了房屋他项权证，抵押权金额为350000元整。
2015年12月2日，原告与被告邹焕新签订了个人额度借款合同，约定被告邹焕新向原告借款350000元整，被告邹焕新可以循环使用上述额度，额度支用期为2015年12月2日至2025年12月2日，利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，利率自起息日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率每年1月1日调整一次。还款方式为阶段性等额本息，每月2号为还款日。如被告未按合同约定日期归还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。如被告未按期支付合同项下到期债务，则原告有权宣布合同项下的一切债务到期，并可要求被告立即清偿。同日，原告向被告邹焕新的个人帐户转帐350000元。
截止到2016年10月18日，被告邹焕新尚欠原告贷款本金为338813.49元，拖欠利息为4735.92元。
2016年11月25日，原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，被告邹焕新与原告签订个人额度借款合同，向原告贷款用于生意周转，双方形成了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，本案原告已依约向被告发放了贷款，被告也应按照合同约定及时偿还借款本息，现被告邹焕新没有按照合同约定及时偿还借款本息，属于违约。原告有权向被告邹焕新举张权利，故对原告要求被告邹焕新偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告邹焕新在贷款时与被告朱凤英系夫妻关系，两被告的债务应属夫妻共同债务，原告要求被告朱凤英共同偿还借款本息，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告邹焕新、朱凤英与原告签订个人最高额抵押合同，承诺以其共有的位于瑞昌市边街的个人住房（房产证号：瑞房权证湓城字××号）为被告邹焕新在原告处的贷款提供抵押担保，上述合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在被告邹焕新违约拖延支付贷款本息的情况下，两被告应当以其抵押物，向原告承担抵押担保责任，故对原告要求对被告邹焕新、朱凤英提供的抵押物在拍卖、变卖后所得，享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。但双方当事人在办理房屋他项权利登记时，其登记的抵押金额为350000元，本院认为，抵押权系担保物权，物权以登记为成立要件，登记具有公示效力，在登记的抵押金额范围内，原告享有抵抗第三方的抵押权，超出登记的抵押金额范围，则不能抵抗善意第三人。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
限被告邹焕新、朱凤英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行借款本金338813.49元，利息4735.92元（计算至2016年10月18日）。并自2016年10月19日起对没有偿还的借款本息按合同约定计算利息、罚息、复利直至偿还所有借款本息之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行有权对被告邹焕新、朱凤英提供的抵押物，位于瑞昌市边街的个人住房（房产证号：瑞房权证湓城字××号）在拍卖、变卖后所得，在350000元内，享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6453元，由被告邹焕新、朱凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 谢 添
人民陪审员 周庆生
人民陪审员 胡承慧
二〇一七年二月二十日
书 记 员 熊慢青