广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民三初字第1574号原告：彭雪珍，住广东省广州市增城区。原告：彭振宁，住广东省广州市增城区。共同委托代理人：曾嘉禧，广东合众之源律师事务所律师。被告：吴洁群，住广东省广州市增城区。原告彭雪珍、彭振宁诉被告吴洁群建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭雪珍、彭振宁的共同委托代理人曾嘉禧到庭参加诉讼，被告吴洁群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭雪珍、彭振宁诉称：2013年9月24日，彭雪珍、彭振宁与吴洁群签订《土地使用权转让协议书》，约定吴洁群将其名下座落在增城市新塘镇新何村细庙社[土地证号：增国用号]之地块的土地使用权作价120万元转让给彭雪珍、彭振宁，并对上述转让协议做了公证。签订协议后，彭雪珍、彭振宁依约支付了土地转让款，并额外支付了20万元购买土地上的建筑物。但吴洁群收款后，拒不配合到房管部门办理土地使用权过户手续。为此，诉至法院，请求法院判令，一、吴洁群履行《土地使用权转让协议书》的约定，将座落在增城区新塘镇新何村细庙社[土地证号：增国用]的土地使用权过户给彭雪珍、彭振宁；二、本案诉讼费由吴洁群负担。被告吴洁群未答辩。经审理查明：2013年4月16日，广东省增城市公证处出具（2013）粤增证内字第1911号《公证书》，载明“……公证事项：继承权。……经查，申请人吴洁群具有民事权利能力和民事行为能力。……现查明如下事实：一、被继承人易某甲于二00二年八月十九日死亡。二、被继承人易某甲死后遗有与妻子吴洁群的夫妻共同财产，即：地址为增城市新塘镇新何村细庙社[《国有土地使用证》编号：增府国用总字第020151号/增府国用字号]之国有土地使用权。该国有土地使用权系易某甲与妻子吴洁群婚姻关系存续期间所得，双方没有以书面形式约定归属，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻共同财产的一半为易某甲的遗产，另一半为易某甲的配偶吴洁群的财产。三、根据被继承人的继承人吴洁群称，被继承人易某甲生前无与他人签订《遗赠扶养协议》，亦未就上述财产预立《遗嘱》，继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人易某甲的父母均已先于其本人死亡，易某甲生前只与吴洁群结过婚，易某甲与吴洁群婚后生有儿子易翅彪、易活龙、易某乙、易某丙、易某丁、易某戊，女儿易某己。此外，易某甲无其他的子女。五、现吴洁群表示要求继承被继承人易某甲的上述遗产，易翅彪、易活龙、易某乙、易某丙、易某丁、易某戊、易某己均表示放弃对被继承人上述遗产的继承权。”。2013年9月3日，原增城市人民政府核发土地证号为增国用号土地使用证，载明“土地使用权人吴洁群；座落增城市新塘镇新河村细庙社地类工业用地；使用权性质划拨；使用权面积124.37㎡”。2013年9月24日，吴洁群（转让方，甲方）与彭雪珍、彭振宁（承让方，乙方）签订《土地使用权转让协议书》，载明“甲方吴洁群名下拥有座落在增城市新塘镇新何村细庙社[《中华人民共和国国有土地使用证》编号：增国用号]之地块的土地使用权。现甲方愿意将其上述土地使用权有偿转让给乙方彭雪珍、彭振宁……条款如下：一、土地使用权座落位置：甲方拥有的上述土地使用权座落在：增城市新塘镇新河村细庙社，面积为124.37平方米。……三、转让价款和支付方式：上述转让标的的转让款为人民币壹佰贰拾万元整，此款分两次付清：1、由乙方于二0一三年九月二十四日付人民币捌拾万元整给甲方；2、余下人民币肆拾万元整于二0一三年十月二十四日前付给甲方。四、甲方于二0一三年九月二十四日将上述标的物交付给乙方使用。五、各方均有义务协助对方到有关部门办理有关上述土地使用权的变更登记手续，所需费用由乙方负责。……”。上述土地使用权转让协议经广东省增城市公证处公证。2013年10月17日，吴洁群出具《收据》给彭雪珍、彭振宁收执，载明“现收到彭雪珍、彭振宁购房款肆拾万元整，￥400000元。所有购房款全部付齐。”。2013年10月17日，吴洁群与彭雪珍、彭振宁签订《补充协议》，载明“……甲乙双方在2013年9月24日签订《房屋转让协议书》和《土地使用权转让协议书》，由甲方将其所有的位于增城市新塘镇新何村细庙社石新路6号的土地使用权及其房屋有偿转让给乙方，……特签订如下补充条款：一、……甲、乙双方经公证处签订的《土地使用权转让协议书》第三条约定的价款实际上是已经包含了该地块上的全部上盖物的所有权。”。吴洁群出具《收据》给彭雪珍、彭振宁收执，载明“现收到彭雪珍、彭振宁购买吴洁群房屋壹间，地址新塘镇石新路6号，人民币壹佰万元整”。2016年5月13日，原增城市国土资源和房屋管理局出具《登记薄查册表》，载明“宗地面积124.37平方米；权利人吴洁群，土地权属来源出让。”。2016年11月3日，广州市公安局增城区分局卫山派出所出具《已建建筑物门牌确认通知书》，载明“房产证号粤，原房产证地址增城区新塘镇新何村细庙社，经我单位确认并备案，同意编订为以下门牌增城区新塘镇石新路6号”。另查明，为查明涉案土地使用权能否转让，本院发函至增城区国土资源和规划局，2016年5月26日，广州市增城区国土资源和房屋管理局出具增国土规划函[2016]989号《增城区国土规划局关于粤（2016）广州市不动产权第10200281号相关情况的复函》，载明“证号为粤（2016）广州市不动产权第10200281号《不动产权证书》记载的权利人为吴洁群，土地坐落于增城区新塘镇新何村西细庙社，土地用途为工业用地，使用权面积为124.37平方米。经查，宗地无查封、无抵押。……”。审理中，彭雪珍、彭振宁陈述以下事实，1、原告与被告是认识，但不是同村人。2、涉案土地使用权的转让没有通过中介。3、涉案土地已经交付给原告使用。4、原告只要求过户涉案土地使用权。5、原告愿意承担涉案土地过户所产生的相关费用。6、原告支付的140万元中，有120万元是土地使用权转让款，其余20万元是土地上建筑物的价款。7、因为当时原告与被告都不是非常清楚法律关系，因此在收据上只写明了买卖房屋。本院认为：彭雪珍、彭振宁与吴洁群签订的《土地使用权转让协议书》是各方当事人的真实意思表示并经过增城市公证处的公证，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定。同时结合增城市公证处对遗产出具的《公证书》，可知双方的合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据《土地使用权转协议书》约定，彭雪珍、彭振宁在支付完毕涉案土地使用权的全部价款后，吴洁群理应按照约定履行协助彭雪珍、彭振宁办理涉案土地的权属登记手续的义务。现涉案土地使用权仍登记在吴洁群名下，对此，本院认定吴洁群未履行上述协助义务。同时，涉案土地使用权经本院向广州市增城区国土资源和房屋管理局查实尚未发现存在不宜办理登记至彭雪珍、彭振宁名下的情况。彭雪珍、彭振宁要求吴洁群协助办理涉案土地使用权的权属登记手续，依法有据，本院予以支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴洁群应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告彭雪珍、彭振宁办理位于增城市新塘镇新何村细庙社（号）面积124.37平方米的土地使用权{该土地位于证号为粤号《不动产权证书》载明的土地范围内，四至为东至荒山，西至石新公路，南至李淑芳，北至翟用林}的权属登记人为原告彭雪珍、彭振宁的手续。必须按照土地管理部门的要求提供相应的申请资料。案件受理费15600元，由被告吴洁群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  詹玉琴人民陪审员  罗巧宜二〇一六年十二月二十六日书 记 员  顾丽娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。