安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民一初字第00098号
原告：童正平，男，1963年9月10日出生，汉族，个体户。
委托代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州银河房地产开发有限公司。
法定代表人：童忠义，该公司总经理。
委托代理人：陈乐，安徽皖江律师事务所律师。
原告童正平与被告滁州银河房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭审理了本案。原告童正平及其委托代理人童超，被告滁州银河房地产开发有限公司（以下简称银河房产公司）委托代理人陈乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
童正平诉称：银河房产公司因资金周转需要向童正平借款210万元，并于2013年5月5日出具借条一份交给童正平收执，同日签订了借款／担保合同一份，双方约定借款期限为6个月，即自2013年5月5日至2013年11月4日止。银河房产公司于2013年8月26日还款30万元，尚欠180万元本金未偿还；同时双方约定本合同项下借款利率为月利率1.8%，按月付息，并约定由于借款人没有按照合同约定履行义务，出借人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2013年5月15日，童正平通过交通银行向银河房产公司汇款210万元，其已履行了出借义务。为实现上述债权，银河房产公司自愿以其所有的位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）12幢1单元1402号等6套房屋进行抵押，并办理了抵押登记。现借款期限届满，童正平多次向银河房产公司主张权利未果，故向法院提起诉讼，请求：1、依法判令银河房产公司向童正平偿还借款180万元及自2014年5月1日起至还清本金为止期间的利息；2、若银河房产公司未能履行上述还款及支付利息的义务，请求判令童正平对位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）12幢1单元1402室等6套房屋享有优先受偿权利；3、判令银河房产公司向童正平支付律师代理费5万元；4、本案的诉讼费用由银河房产公司承担。
银河房产公司答辩称：童正平诉称借款关系存在，应提供借款合同及支付凭证来证明自己的主张。由于公司人员运转不正常，暂无法提供证据，待准备好材料后再提交法庭。对于其他费用没有证据能够证明实际发生，请求法庭不应当保护。抵押的房产已由银河房产公司出售给他人。
童正平为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一、身份证复印件，证明童正平是适格的诉讼主体；
证据二、借款／担保合同一份，证明双方约定了借款数额、利率，以及到期债权未履行，童正平为实现债权而产生的律师代理费负担和抵押权实现情况；
证据三、借据一份，证明银河房产公司向童正平借款210万元以及银河房产公司承诺于2013年11月4日前归还本金的事实；
证据四、交通银行汇款凭证一份，证明童正平通过交通银行汇给银河房产公司210万元，已履行了出借义务；
证据五、滁州市房地产管理局他项权利登记证明6份，证明银河房产公司已将滁州市清流西路1号（水岸帝景）12幢1单元1402号等6套房屋抵押在童正平名下，并办理了抵押登记，若债权未实现时，童正平对该6套房屋享有优先受偿权；
证据六、律师代理费发票5万元、律师事务所授权委托书，证明按照借款／担保合同约定，童正平为实现债权而产生的律师代理费5万元应当由银河房产公司负担。
银河房产公司未提供证据。
银河房产公司对童正平提供的上述证据的质证意见为：证据一至证据六的真实性予以认定，但房产抵押登记到了抵押期限后，滁州市房地产管理局登记系统就自动解除了抵押，抵押权证就无效了。
本院对童正平提供的上述证据的认证意见为：对上述证据一至六，银河房产公司未提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
通过双方的陈述及举证、质证，以及本院对相关证据的认证，经审理查明如下法律事实：银河房产公司因资金周转需要，向童正平借款210万元，并于2013年5月5日出具一份载有“滁州银河房地产开发有限公司因资金周转今借到童正平现金人民币大写：贰佰壹拾万元整。（小写：Y2100000.00元），本公司承偌（诺）于2013年11月4日前归还。特立此据。借款人童忠义”，并加盖了滁州银河房地产开发有限公司的公章的借据交给童正平收执，同日双方签订了借款／担保合同一份，并对借款期限为6个月，即自2013年5月5日至2013年11月4日止，借款利率月利率1.8%、实现债权所产生费用的负担以及抵押事项进行了约定。2013年5月15日，童正平通过交通银行向银河房产公司账号汇款210万元。为实现上述债权，银河房产公司自愿以其所有的位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）12幢1单元1402室、1502室、1602室、1701室、1702室，12幢2单元1002室共计6套房屋进行抵押，并在滁州市房地产管理局办理了抵押登记。银河房产公司于2013年8月26日还款30万元，尚欠180万元本金未偿还。借款期限届满后，童正平多次向银河房产公司主张权利未果，故向本院提起诉讼。
本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。银河房产公司向童正平借款210万元，有借据、借款／担保合同和汇款凭证等证据佐证，本院对该事实予以确认。因银河房产公司已于2013年8月26日还款30万元，童正平要求银河房产公司偿还下剩180万元借款的意见，未违反法律之规定，应予支持。童正平要求银河房产公司支付自2014年5月1日起的利息，符合法律规定，应予支持。关于抵押权，童正平与银河房产公司约定以房产作抵押，并且办理了抵押登记，故抵押权已成立并生效，童正平有权行使抵押权。关于实现债权费用的方面，虽然借款／担保合同对该费用的负担有约定，但童正平提供的律师代理费发票与本院所审理的【（2014）滁民一初字第00095号】民间借贷纠纷中的律师代理人发票重复，故本院对童正平要求银河房产公司负担其为实现债权而产生律师费5万元的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州银河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告童正平偿还借款180万元及相应的利息（从2014年5月1日起按月利率1.8%计算）；
二、如被告滁州银河房地产开发有限公司不履行上述到期债务，原告童正平有权以位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）12幢1单元1402号、1502号、1602号、1701号、1702号、12幢2单元1002号等共计6套房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
三、驳回原告童正平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21009元，诉讼保全费5000元，合计26009元，由被告滁州银河房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 贺建国
代理审判员 刘先勇
人民陪审员 王湘琴
二〇一四年八月十四日
书 记 员 王成玮
附本案适用法条：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。