安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初307号
原告：安徽宁国农村商业银行股份有限公司，住所地宁国市宁阳中路288号。
法定代表人：刘平，董事长。
委托代理人（特别授权）：夏伦照，系公司员工。
委托代理人（特别授权）：冯清钰，系公司员工。
被告：明非。
被告：章国祥。
原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告明非、章国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年01月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司的委托代理人夏伦照、冯清钰到庭参加诉讼，被告明非、章国祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农商行诉称：被告明非于2014年3月21日向原告申请借款200000元，2014年3月21日原告与被告明非签订了借款合同，合同约定被告明非向原告贷款200000元，用于超市经营，贷款期限为12个月，按月结息，到期还本；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权要求借款人按时清偿全部借款本金及所产生的利息，逾期罚息（罚息利率为贷款利率上浮50%）及相关费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等）。借、贷双方约定贷款利率根据中国人民银行公布的基准利率上浮30%，即7.8%执行。为了确保借款合同的切实履行，被告章国祥将所属的财产（位于宁国市河沥溪东马路津三角5幢02号、房地权宁字第16121号）门面房作为借款的抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同，且办理了抵押登记。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定将贷款划入被告明非指定的账户，然被告明非、章国祥未按约定到期还款，已构成违约，截止到2016年1月18日，仍结欠贷款本金199998.95元，积欠利息为19759.9元。现起诉，请求判令：1、被告向原告清偿借款本、息（包括利息、罚息），截止到2016年1月18日本金199998.95元，积欠利息19759.9元（利息、罚息按照原告与被告明非签订的借款合同的约定方式计算直至借款全部结清时止）；2、原告对被告章国祥提供的抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、被告明非、章国祥承担本案全部诉讼费用。
被告明非、章国祥未到庭参加诉讼，在法定期限内亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
原告为证明其主张，举证：
证据1，营业执照、组织机构代码、银监会批复、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格；
证据2，个人借款合同一份、借款申请一份，证明被告明非向原告借款人民币200000元，合同就还款期限、利息支付、违约责任等进行了约定；
证据3，借款借据一份，证明原告依据合同放款的事实；
证据4，最高额抵押合同、抵押声明、抵押清单、房屋他项权证各一份，证明被告章国祥为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；
证据5，结婚证复印件、共同还款责任承诺书各一份，证明二被告系夫妻关系，就借款承担连带清偿责任；
证据6，欠息清单一份，证明被告明非违反了合同约定仍结欠的利息的事实。
本院认证：原告所举证据，符合证据关联性、合法性、真实性要求，本院予以采信，对证明的案件事实本院予以认定。
经举证、认证，结合当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：
2014年3月21日，原告农商行与被告明非签订《个人借款合同》，内容为：“第四条…本合同项下的借款额度为人民币（大写）贰拾万元…贷款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年3月21日至2015年3月21日…第六条…本合同项下的贷款利率为年利率，利率采用固定利率，按中国人民银行公布的基准利率上浮30%，即7.8%，在借款期限内，按合同利率执行…本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%…按月结息…”章国祥向原告出具共同还款责任承诺书，并于2014年3月21日与原告农商行签订《最高额抵押合同》，约定由被告章国祥将其所有的位于宁国市河沥溪东马路津三角5幢02号（房地权宁字第16121号）门面房为明非的借款提供抵押担保。同日，双方到宁国市房地产管理局办理了抵押登记。2014年3月24日，原告向被告明非发放了贷款20万元。截止到2016年1月18日，被告明非尚拖欠借款本金199998.95元、积欠利息19759.9元未予归还。
本院认为：本案中，各方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且依法办理了抵押物登记，应为合法有效，双方当事人均应全面履行，故原告有权要求被告清偿全部借款及利息，综上，对贷款人农商行要求借款人立即清偿尚欠的全部借款本金、依约支付利息并实现抵押权的诉讼请求予以支持。原告主张按50%加收罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告章国祥向原告出具共同还款承诺书，系其真实意思表示，在被告明非不能还款时，应承担连带清偿责任。被告明非、章国祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告明非、章国祥于本判决生效之日起十日内共同偿还原告安徽宁国农村商业银行借款本金人民币199998.95元及利息、罚息（利息、罚息计算至2016年1月18日为19759.9元，自2016年1月17日起以本金199998.95元为基数，在合同约定的7.38%的利率基础上加上50%的罚息，计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告安徽宁国农村商业银行在上述第一项全部债权范围内对被告章国祥所有的位于宁国市河沥溪东马路津三角5幢02号（编号为房地权宁字第16121号）门面房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4596元，保全费1670元，合计6266元，由被告明非、章国祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪严冰
审 判 员 汪克玲
人民陪审员 刘桂兰
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 汪 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。