江西省南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0104民初430号
原告：黄宝珍，女，l961年1月3日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：王双美，女，l942年4月12日出生,汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：刘志，男，1967年10月27日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
第三人：南昌市青云谱区中环地产青云明珠一店，住所地江西省南昌市青云谱区三店西路**号*栋*单元***室，注册号360104600177832。
经营者：熊满花，女，l978年2月28日出生,汉族，住江西省南昌市进贤县。
原告黄宝珍与被告王双美、刘志、第三人南昌市青云谱区中环地产青云明珠一店（以下简称中环地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宝珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告王双美、刘志立即向原告双倍返还购房定金2万元；2.赔偿原告因此支付的1000元房屋变更费、5000元中介定金费用、2000元居间服务费和信息咨询服务费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月2日，原告通过第三人向被告王双美、刘志购买位于南昌市青云××区新溪桥路××单元××室48.96平方米住房一套(包括自搭面积)，经双方协议售价40万元（含装修和附属设施），并签订了《南昌市城市房屋买卖居间合同》。同日原告向被告王双美交付了现金1万元作为购房定金。为委托第三人办理房屋过户手续，原告于2017年1月3日向第三人交纳了5000元定金、2000元居间服务费和信息咨询服务费。2017年2月4日，因被告房屋需要办理变更手续，又交纳了1000元房屋变更费。2017年4月5日，原、被告双方在南昌市房屋管理部门签订了《南昌市存量房买卖合同》，并办理了网签手续。可在此之后，被告却反悔拒不出售，以各种理由和借口故意拖延时间，拒不配合原告办理过户。第三人于2017年8月30日向被告发出了《催告函》，催告被告收到《催告函》三个工作日内与第三人联系，如逾期未联系，违反合同约定产生的违约责任及其他不利后果均由被告承担。可是被告仍然拒不履行义务。第三人不得已，才于2017年9月27日以被告不卖为由向南昌市房地产管理局递交了《撤回报告》，注销了涉案房屋的买卖合同。鉴于被告违约拒不出卖涉案房屋，原告请求法院判决支持原告诉请。
被告王双美辩称，2017年11月双方谈好被告将1万元还给原告，第三人将8000元还给原告，并且原告多次来我家承诺付钱买房，可是多次失约。
被告刘志辩称，因为这房子是我父亲名下的，我父亲于2012年去世，等办理好更名手续后，第三人就通知我于2017年3月9日领取更名为王双美的房产证。合同约定拿到房产证后七个工作日内就要完成过户，并且原告要把钱付给第三方，再过七个工作日钱应该进我账户，房子应该变成原告的名字。这期间中介公司的人两次通知原告来付钱，因原告是京山的拆迁户，在房管局查不到所以无法网签，要先注销才可以买我的房子。然而原告一直未去办理也未付钱导致无法过户。是原告违约并且未告诉我情况，我认为2017年4月5日网签前原告没有按照合同履行手续，所以我决定不卖了。
第三人中环地产述称，我司在签房屋买卖居间合同时，代房东收了5000元定金、2000元中介费、1000元变更过户（房产证名字由刘荣辉变更为王双美）费用。只要原被告双方能协商解决，我方同意将7000元退还给原告。第三人只是负责给原被告牵头，具体事情不是很清楚。
经审理查明，2017年1月2日，原告与被告王双美签订协议一份，约定：被告王双美将坐落于南昌市青云××区新溪桥路××单元××室房屋出售给原告，售价40万元，买卖定金1万元，如有违约，双倍赔付给付方。此后，原告付给被告王双美定金1万元。
2017年1月3日，原告与被告刘志（作为卖方刘荣辉的代理人）、第三人签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，约定：原告与被告刘志委托第三人居间介绍，被告刘志将坐落于南昌市青云××区新溪桥路××单元××室房屋出售给原告；买卖价款40万元，在不动产登记机构受理当日直接支付；该产权变更完善之日起7个工作日内，三方共同到南昌市房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续；原告支付购房定金5000元。此后，原告付给第三人定金5000元、服务费2000元、房屋更名费1000元。签订该合同时，两被告及第三人均知道原告系拆迁户。
因受南昌市住宅房屋限购政策（自2017年3月8日起执行）影响，原告需办理拆迁房屋注销手续后，才能取得购房资格，故迟至2017年4月5日原告与被告王双美网签《南昌市存量房买卖合同》。
2017年8月30日，第三人向被告刘志发出催告函，载明：经第三人多次催促贵方履行合同义务，贵方均不予配合办理手续，限贵方于三个工作日内与第三人联系，否则违反合同约定产生的违约责任由贵方承担。
2017年9月27日，第三人向南昌市住房保障和房产管理局发出撤回报告，注明本案房屋因甲方不卖，故撤回合同。同日，该局注销网签合同，注销原因注明为甲方不卖。
另查明，两被告认可刘荣辉与被告王双美系夫妻关系，二人名下只有被告刘志一个子女。刘荣辉于2012年去世。坐落于南昌市青云××区新溪桥路××单元××室房屋的原所有权人为刘荣辉，两被告委托第三人于2017年2月28日变更房屋所有权人为被告王双美，被告刘志于2017年3月9日领到新证后当天就交于第三人保管。第三人因办理房产更名手续花费966.74元。
上述事实，有当事人提供的协议、南昌市城市房屋存量房买卖居间合同、收据、收条、南昌市存量房买卖合同、催告函、撤回报告、注销单、购房人住房情况申报表、不动产权证，以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，被告王双美虽然于2017年1月2日与原告签订协议时不是涉案房屋的所有权人，但其于2017年2月28日经更名为涉案房屋的所有权人，故原告与被告王双美签订的房屋买卖协议应合法、有效，双方均应恪守履行。因房屋的原所有权人刘荣辉已去世，两被告委托第三人变更房屋所有权人为被告王双美后，才能与原告办理房屋买卖过户手续。但当被告刘志于2017年3月9日领到新证时，恰逢南昌市出台住宅房屋限购政策，致原告暂时失去购房资格。由于楼市限购令为国家政策，非当事人所有预见、避免和克服、属于不可抗力，故双方当事人均不可因此事追责。但原告通过办理拆迁房屋注销手续后，又很快于2017年4月5日重新取得了购房资格，并于同日网签了房屋买卖合同。此时，原告与被告王双美理应继续履行原有的房屋买卖协议。被告刘志作为涉案房屋原所有权人刘荣辉与现所有权人被告王双美唯一的子女，以代理人身份与原告、第三人签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，原告及第三人有理由相信被告刘志有代理权，可第三人证实其向被告刘志发出催告函，多次催促卖方履行合同义务，卖方均不予配合办理手续。此后在2017年9月27日第三人撤回网签合同报告及南昌市住房保障和房产管理局的网签合同注销单中，原因均注明为甲方不卖，即第三人及南昌市住房保障和房产管理局均证明卖方违约导致合同无法履行。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故被告王双美依法应向原告双倍返还定金2万元；第三人因办理房产更名手续花费的966.74元，最终获益方为被告王双美，故该费用亦应由被告王双美负担。由于第三人同意返还向原告收取的款项，故原告付给第三人的定金5000元、服务费2000元、结余的房屋更名费33.26元，由第三人返还原告。由于被告刘志不是涉案房屋的所有权人，亦未收取原告任何款项，故原告要求被告刘志承担违约责任，没有法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四十九条、第五十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、被告王双美自本判决生效之日起七日内返还原告黄宝珍定金人民币2万元；
二、被告王双美自本判决生效之日起七日内向原告黄宝珍支付房产更名手续费人民币966.74元；
三、第三人南昌市青云谱区中环地产青云明珠一店自本判决生效之日起七日内返还原告黄宝珍定金人民币5000元、服务费人民币2000元、结余的房屋更名费人民币33.26元；
四、驳回原告黄宝珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取250元（原告已预交），由被告王双美负担并自本判决生效之日起七日内支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 胡文龙
二〇一八年五月二日
书记员 杨 晓