河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初1373号
原告王英松。
委托代理人吕勇，河北霍振林律师事务所律师。
被告石磊。
委托代理人王海鹏，河北德昂律师事务所律师。
第三人中国农业银行股份有限公司三河市支行，住所地三河市迎宾北路40号。
负责人张连江，副行长。
委托代理人潘秀婷，系客户部经理。
原告王英松与被告石磊及第三人中国农业银行股份有限公司三河市支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，依法由审判员丁瑞芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王英松及其委托代理人吕勇、被告石磊的委托代理人王海鹏、第三人中国农业银行股份有限公司三河市支行的委托代理人潘秀婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王英松诉称，2016年1月31日，原告与被告通过三河市兴越房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，被告将自有的位于三河市燕郊开发区汉王路东侧、王各庄自建楼北侧福泽御园1号楼1单元1701号房屋出售给原告，价格为1159000元。原告已支付给被告定金30000元，支付中介公司服务费27000元。合同签订后被告未按约定清偿房屋在银行的贷款，同时表示不再出售房屋。原告通过房产经纪公司与被告协商未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，将三河市燕郊开发区汉王路东侧、王各庄自建楼北侧福泽御园小区1号楼1单元1701号房屋过户至原告名下，并将上述房屋交付原告；2、请求判令被告清偿上述房屋在银行的贷款、撤销房屋抵押登记；3、请求判令被告配合原告办理房屋贷款手续，即原告以房屋贷款的方式支付被告房款；4、请求判令被告给付原告定金30000元；5、请求判令被告给付原告中介费27000元；6、请求判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告主张可以全款购买涉案房屋，故撤回第三项诉讼请求。
被告石磊辩称，原告与被告之间并未签订房屋买卖合同，不存在将自己房屋卖给原告的情况，也未收取原告的定金，所以原告主张的诉讼请求被告不予认可。被告不同意赔偿原告的损失。原告事实和理由均不属实，被告对事实部分不予认可。
第三人中国农业银行股份有限公司三河市支行述称，被告在我行确实有贷款，只要能按期还款就行，原被告之间的纠纷我行不参与。
经审理查明，2016年1月31日，原、被告（由被告叔叔石俊森代笔）通过三河市兴越房产经纪有限公司居间签订《存量房买卖合同》及补充协议，合同约定：原告购买被告所有的位于三河市燕郊开发区汉王路东侧、王各庄村民自建商住楼北侧福泽御园1号楼1单元1701号房屋一套，房屋总价款1159000元，定金30000元。同时约定被告应于2016年2月29日前办理房屋抵押注销手续。过户当日被告将涉案房屋交付原告，并办理物业交割及交付房门钥匙等手续。补充协议约定被告应在2016年2月29日向房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。约定首付款299000元（含定金30000元）于面签当日以银行托管的方式支付。双方约定于2016年2月29日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。同日，原、被告（由被告叔叔石俊森代笔）双方又与三河市兴越房产经纪有限公司签订了《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》，合同约定如因一方违约导致合同无法继续履行的，该笔费用由违约方承担。原告已向中介公司支付过户服务费、中介服务费、评估费、贷款服务费共计27000元。合同签订后，原告于当日向被告支付定金30000元（由被告叔叔石俊森代收）。上述合同及定金收条中被告石磊的签字均系其叔叔石俊森代签。原告称截止到开庭被告仍未清偿银行贷款，原告未支付首付款系行使先履行抗辩权。庭审中，原告表示可以全款购房，无需办理贷款，如被告继续履行合同办理过户手续，原告愿意代替被告清偿银行贷款撤销抵押。对于上述主张，原告向本院提交了《存量房买卖合同》、定金收条、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、收据四张，经质证，被告对上述证据的真实性均不予认可，称没有被告的签字不能约束被告。第三人中国农业银行股份有限公司三河市支行对上述证据没有意见。
庭审中，原告为证明虽然石磊未出具委托书，但签订合同当时中介公司人员曾电话询问石磊，石磊表示其叔叔有权代理其签订房屋买卖合同，且后来石磊本人去中介公司时也出示了涉案房屋的买卖合同，说明其对合同内容知晓，其对叔叔的代理行为已进行追认。原告为证明双方之间签订的合同合法有效，申请证人柴某出庭作证，证明被告叔叔石俊森拿着涉案房屋房产证到中介公司签订合同时当场通过电话询问石磊，石磊表示涉案房屋是其所有，并委托授权其叔叔石俊森代为签订房屋买卖合同。签订合同后，原告支付定金，双方约定面签日期，但被告石磊因在西安工作无法亲自办理涉案房屋的贷款及过户手续，于是2016年2月22日证人代表中介方和石磊及其家属、石俊森和司机一同前往北京中信公证处办理委托公证，在办理公证时因迁出户口一事，石磊与石俊森未能协商一致，公证没有做成。后证人多次要求卖方按照合同约定履行合同义务，石俊森表示其说服不了石磊，且称石磊工作忙不让中介公司继续给石磊打电话。经质证，原告认可证人作证的内容，称不论是在签订合同当天，还是事后办理委托其叔叔代办过户公证手续的过程，均可以看出石磊已经知道自己委托其叔叔代售房屋，认可买卖合同内容，所以石俊森为有权代理，被告应承担房屋买卖合同中约定的义务。被告对证人证言不予认可，称证人不能证明通话的内容及通话对象是否为石磊本人。
以上事实有原、被告当庭陈述及相关书证、证人证言在案佐证。
本院认为，虽然石俊森在没有取得被告石磊书面委托的情况下经三河市兴越房产经纪有限公司居间与原告王英松签订《房屋买卖合同》，但三河市兴越房产经纪有限公司业务员柴某出庭作证表示签订合同前其电话联系石磊，经询问石磊表示其叔叔石俊森有权代理其签订房屋买卖合同，结合签订合同后2016年2月22日石磊及其家属、石俊森和证人一同前往北京中信公证处为办理过户等事宜的委托公证，通过被告石磊的上述行为，原告有理由相信石俊森有权代理被告签订房屋买卖合同，其行为构成表见代理，故双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，本院予以确认。合法有效的合同约束双方当事人，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理涉诉房屋的过户手续及交付房屋的诉讼请求正当合理，应予支持。庭审中，原告明确表示可以变更履行方式一次性付清剩余房款，不违反法律规定，亦未损害原告权益，且有利于交易顺利进行和实现双方的合同目的，本院予以认可。现被告所出售的案涉房屋尚有贷款未予清偿，抵押权尚未撤销，原告表示代为清偿，撤销抵押权，且抵押权人中国农业银行股份有限公司三河市支行表示遵从判决结果，如果涉案房产确定归原告所有，银行同意由原告去清偿贷款办理解押手续，故原告代替被告清偿贷款的主张，本院予以支持。原告称被告在签订真实有效的合同后拒绝履行合同，按照担保法规定，原告支付的定金属于违约性定金，定金的给付不能代替实际履行，故要求被告给付定金30000元，但双方在补充协议中约定签署合同时，定金则视为首付款的一部分，该定金属于立约定金，故对原告的该项请求，本院不予维护。根据本院查明的事实，本院已支持原告要求被告继续履行合同协助原告办理涉诉房屋过户手续的诉讼请求，故根据公平原则，中介费应由原告承担为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告王英松与被告石磊签订的《房屋买卖合同》有效。
二、原告王英松于本判决生效后五日内代被告石磊偿还三河市燕郊开发区汉王路东侧、王各庄自建楼北侧福泽御园1号楼1单元1701号房屋在中国农业银行股份有限公司三河市支行的全部贷款本息，撤销抵押权。
三、被告石磊于判决生效后十五日内配合原告王英松办理位于三河市燕郊开发区汉王路东侧、王各庄自建楼北侧福泽御园1号楼1单元1701号房屋的过户手续，并将上述房屋过户后三日内交付给原告。
四、原告王英松代被告石磊清偿的贷款（数额以银行出具的凭证为准）抵作房款，在支付给被告石磊1129000元的房款中扣除后，剩余房款于办理房屋过户手续当日给付被告石磊。
五、驳回原告王英松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7872元，由原告王英松负担613元（已预交），被告石磊负担7259元；保全费5000元，由被告石磊负担（于本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 丁瑞芹
二〇一六年五月十一日
书记员 周宇杰