湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益赫民一初字第1660号
原告邓放娥。
委托代理人谭建长，湖南大民律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告益阳市新欣房地产开发有限公司，住所地益阳市金山南路572号。
法定代表人曹惠霞，该公司董事长。
委托代理人贺向明，湖南义剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人谌东方，湖南义剑律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告邓放娥（以下简称原告）与被告益阳市新欣房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及原告的委托代理人谭建长和被告的委托代理人贺向明、谌东方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月25日，原、被告签订《商品房预（销）售合同》，合同约定被告将银海御苑第4栋1单元4层404号商品房预售给原告。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款，办理了贷款手续，但被告并未根据合同约定在2011年5月31日前将房屋交付给原告使用。为此，原告提起诉讼，请求判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金71713.6（2011年5月31日计算至2013年10月31日）元，并支付至实际交房之日止。
被告辩称：原告从来没有到被告公司要求交房，被告
公司多次发出交房通知并在益阳日报发出交房公告，但原告拒不收房，应该以2011年7月18日为交房日期，被告不存在逾期交房的行为。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年4月25日，原、被告签订《商品房预（销）售合同》，合同约定被告将其建设的建筑面积为137.31㎡的银海御苑第4栋1单元4层404号商品房预售给原告，单价为3121.41元∕㎡，总价款为428600元，签订合同时一次性支付合同总价款的30%即128600元，剩余30万元由中国建设银行进行按揭贷款。因该合同部分内容不规范，房管部门未能办理备案登记，2011年5月21日，双方重新签订了一份《商品房预（销）售合同》，合同对原合同的面积、价款等主要事项均没有进行变更。诉讼过程中，原、被告一致同意以2011年5月21日签订的合同为准确定双方的权利、义务关系。根据新的预售合同第七条第二款约定：不管买受人（原告）采取任何形式付款，买受人在收房前未能按本合同约定将应付购房款给出卖人（被告），出卖人有权拒绝交付房屋；合同第十条约定：被告应该在2011年5月31日前将经验收合格、并符合合同约定标准的商品房交付给原告；第十一条约定：房屋交接及违约责任，商品房达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续，买受人应该在书面送达之日起15日内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，签署房屋交接单。同时约定，如逾期交房未超过30日，自逾期之日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金，合同继续履行；如逾期超过30日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。
另查明：1、合同签订后，原告于2011年4月25日向被告支付了首付款128600元，并缴纳了房屋维修基金10573元、备案登记费80元。原、被告于2011年8月3日与中国建设银行股份有限公司益阳市分行签订借款合同。2011年10月19日，中国建设银行股份有限公司益阳市分行将按揭贷款30万元转账至被告账户；2、2011年7月12日，“银海御苑”住宅小区4#楼工程开始进行竣工验收，2011年7月29日，建设、监理、设计、勘查等单位均签署验收合格的意见，2011年11月7日，益阳市承建档案馆办理备案登记；3、2011年7月19日，被告公司银海御苑项目工程部在益阳日报发布交房公告，公告内容为：在开发商和业主们的通力配合下，银海御苑项目首期工程于2011年7月18日开始交房，请各位业主按时来工程售楼部办理交房手续。2013年5月16日，被告在益阳日报上进行公告，公告内容为：通知2010年12月31日前购房的业主，未办理房产证的业主应该于2013年5月15日前提交相关资料，逾期提交，造成办证契税的增加，公司概不负责；4、诉讼过程中，原、被告一致确认2013年10月10日，被告电话通知原告交房，原告以被告延期交房两年多，就违约责任没有达成一致意见为由，不同意收房。
上述事实由原被告身份证明、《银海御苑商品房预（销）售合同》、个人住房借款合同、收款收据、益阳日报的两份公告、竣工验收备案登记表及当事人的当庭一致陈述予以证明，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了部分房款及相关费用，余款办理了住房公积金贷款的相关手续，被告应当按约履行义务，被告至今没有向原告交房的行为构成违约。原、被告在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额违约金，该约定符合法律规定，被告应当按约承担违约责任，故原告要求被告支付逾期交房违约金的合理诉讼请求，本院予以支持。
本案争议的焦点在于被告逾期交房时间的确定问题。合同约定交房的时间为2011年5月31日。根据《商品房预（销）售合同》第七条第二款约定，不管买受人（原告）采取任何形式付款，买受人在收房前未能按本合同约定将应付购房款支付给出卖人（被告），出卖人有权拒绝交付房屋，2011年10月19日，中国建设银行股份有限公司益阳市分行将按揭贷款30万元转账至被告账户，故被告交房时间应该进行顺延，被告逾期交房的违约责任应该从2011年10月20日开始计算。被告主张被告在2011年7月19日在益阳日报上发布了交房公告，应以2011年7月18日为交房时间。因被告提交的《工程竣工验收备案表》记载，2012年7月12日，施工单位自评合格，同意竣工验收合格，2011年7月29日，勘察单位最后出具同意验收合格的意见，应认定该工程最终验收合格时间为2011年7月29日，被告发布公告时尚未验收合格，不符合交房条件，对原告的质证意见予以采纳，该公告对原告没有约束力。诉讼过程中，原、被告一致认可，被告于2013年10月10日通过电话通知原告交房，原告以被告延期交房两年多，就违约责任没有达成一致意见为由，不同意收房，应认定被告电话通知时间为交房时间，原告拒绝收房的理由不成立，应该承担不利后果，因此，被告逾期交房的时间应该认定为2011年10月20日至2013年10月10日。按合同的约定，如逾期交房超过90日，原告有权退房。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。现因原告选择适用要求继续履行合同由被告支付违约金的合同条款，系原告对自己诉讼权利的自由处分，本院予以准许。经本院核算，对被告逾期交房违约金核定为61718.4元（428600元×720天（2011年10月20日至2013年10月10日止）×0.0002），对原告主张的其他诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告益阳市新欣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告邓放娥逾期交房违约金61718.4元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1100元，由原告邓放娥负担100元，被告益阳市新欣房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 颜志军
二〇一四年二月二十一日
书记员 涂云海
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。