广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第743号
原告：钟晶华，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××0541。
委托代理人：杨德明，系广东国慧律师事务所律师。
委托代理人：张智慧。
被告：马海媚，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××3624。
被告：佛山市置丰居房地产中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：黄泽南。
委托代理人：周妍，系广东格然律师事务所律师。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年7月28公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨德明、被告马海媚、被告佛山市置丰居房地产中介服务有限公司（以下简称置丰居公司）法定代表人黄泽南及委托代理人周妍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月6日，原、被告就位于佛山市南海区桂城南一路25号名苑二区17号楼A2座302房签订《房地产买卖合同》，约定被告马海媚将该物业作价1035000元出售给原告，原告在签订合同当天支付50000元定金，首期楼款300000元在办理交易过户递件当天支付，部分楼款300000元在交易完税当天支付，剩余楼款385000元在出房产证当天支付，被告马海媚在签订合同后5天内向银行申请提前还贷，在收到银行提前还贷通知书5天内一次性付清房贷款，任何一方违约逾期10天，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价10%支付违约金，中介费由违约方负担。合同签订后，被告马海媚一直未向抵押银行申请办理提前还贷手续，导致涉讼物业目前仍处于抵押登记状态。经原告了解，被告马海媚在出售物业前除有银行抵押外，还存在其他债权抵押，但两被告隐瞒该事实，欺骗原告签订房屋买卖合同。经原告多次交涉，被告马海媚只退还了20000元定金给原告。原告认为，两被告行为已构成根本违约，严重损害原告合法权益，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告三方于2015年4月6日签订的《房地产买卖合同》；2两被告共同向原告支付违约金103500元、返还定金27000元、退还中介服务费10000元；3.原告无需向被告置丰居公司支付尚欠的中介服务费5000元；4.诉讼费由两被告承担。
被告马海媚辩称：同意承担退还中介费10000元、定金27000元的责任。被告有向银行申请提前还贷，但在银行要求还款时，经与原告协商，原告不同意先行支付贷款，被告也无钱还贷，故一直未能办理涂销抵押登记手续。现原告主张的违约金过高，请求法院予以下调。
被告置丰居公司辩称：我司与马海媚不存在串通，无须承担违约金和返还定金义务。依照原告向我司出具的承诺书，原告应向我司支付中介费15000元，该中介费已减免50%，原告只支付了10000元，仍需向我司支付剩余中介费5000元，至于原告主张马海媚违约，由原告向其追偿，与我司无关。
本院经审理查明：位于佛山市南海区桂城南一路25号名苑二区17号楼A2座302房于2012年9月19日办理房地产权证，登记权属人为被告马海媚。2015年5月5日查询时，该房产仍有办理抵押登记。
2015年4月6日，原告（买方）与被告马海媚（卖方）在被告置丰居公司（中介方）促成下签订《房地产买卖合同》，约定：卖方将位于佛山市南海区桂城南一路25号名苑二区17号楼A2座302房产作价1035000元出售给买方；税费由买方负担；物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天；买方在2015年4月6日支付定金50000元给卖方，卖方应在签订本合同后5天内向抵押银行申请提前还贷，并在银行或经纪方发出还贷通知之日起5天内一次性还清贷款，卖方承担还贷一切手续费用，首期楼款300000元买方必须在交易递件当天直接支付给卖方，余下首期款300000元买方在交易完税当天直接支付给卖方，剩余楼款385000元在出房产证当天支付；买方或卖方违反本合同约定，逾期超过10天，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的代理费。合同手写部分注明内容包括：如卖方违反上述约定，应向买方支付违约金100000元，同时买方有权解除本合同，并由卖方承担由此产生的全部法律责任。同日，被告马海媚出具收款证明，确认收到原告定金50000元。同日，原告向被告置丰居公司出具代理费支付承诺书，同意支付中介费15000元，该费用在签订合同当天付清，逾期按日1%计付滞纳金，备注手写注明：签订三方合同当天支付10000元，余下5000元应在过户当天支付。当日，被告置丰居公司出具收款收据，确认收取原告中介费10000元。
以上事实，有原告提供的房地产权证、房地产买卖合同、定金收款证明、中介费支付承诺书、中介费收据予以证实。
2015年5月25日，原告提起本案诉讼。
本院认为，原告钟晶华与被告马海媚、置丰居公司（中介方）三方于2015年4月6日签订的《房地产买卖合同》是签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定被告马海媚应于合同签订后5天内申请提前还贷，并在银行发出还贷通知之日起5天内还清贷款，但截止至2015年5月5日，涉讼房屋仍未办理完提前还贷手续，被告马海媚已构成违约，至法庭辩论终结时止，被告马海媚仍未举证证明办理完提前还贷手续，已构成根本违约，原告主张解除其与被告马海媚之间房屋买卖合同关系符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张被告马海媚返还定金27000元、支付中介费10000元，被告马海媚同意，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。被告马海媚根本违约导致其与原告签订的房屋买卖合同解除，其应承担违约责任，合同手写部分明确被告马海媚违约应支付违约金100000元，该约定应优先于合同格式条款中有关违约责任的约定，故本案中被告马海媚应支付违约金100000元予原告，原告主张103500元依据不足，超出部分本院不予支持。被告马海媚主张提前还贷款项应由原告支付不符合合同约定，其以原告不同意支付提前还贷款项为由辩解不构成违约依据不足，本院不予采纳。违约金少于房屋成交价的10%，被告马海媚辩解违约金过高，请求法院调低违约金金额没有事实和法律依据，本院也不予采纳。
被告置丰居公司作为中介方，已促成原、被告签订房地产买卖合同，其居间义务已完成，原告主张被告置丰居公司与被告马海媚串通欺骗原告签订房地产买卖合同，对此并未提供证据予以证明，也无证据证实被告置丰居公司在促成合同签订中存在过错，本院对原告起诉主张解除其与被告置丰居公司在《房地产买卖合同》中有关双方权利义务约定的诉讼请求不予支持。原告起诉请求被告置丰居公司承担返还中介费、定金并支付违约金均没有事实和法律依据，本院均不予支持。原告与被告置丰居公司在代理费支付承诺书中约定剩余中介费5000元在过户当天支付，现房地产买卖合同因被告马海媚根本违约解除，不可能再办理过户手续，该部分中介费支付条件因被告马海媚违约导致不可能成就，结合《房地产买卖合同》中有关违约方承担中介费的约定，剩余5000元中介费应由被告马海媚承担，本院对原告起诉请求确认无须再向被告置丰居公司支付剩余5000元中介费的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告钟晶华与被告马海媚于2015年4月6日签订的《房地产买卖合同》中有关双方权利义务约定的条款；
二、被告马海媚应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金27000元、中介费10000元，合计37000元予原告钟晶华；
三、被告马海媚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金100000元予原告钟晶华；
四、确认原告钟晶华无需向被告佛山市置丰居房地产中介服务有限公司支付剩余中介费5000元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收1630元、财产保全费1235元，合计2865元（原告已预交），由被告马海媚负担，被告马海媚应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年八月二十一日
书记员 谭国敏