广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第738号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市。
负责人李常发，行长。
委托代理人ＸＸ，广西众维律师事务所律师。
被告胡加华，男，汉族，住融安县。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（以下简称“工行高新支行”）诉被告胡加华借款合同纠纷一案，本院于2013年7月22日受理后，依法组成由审判员韦淇宁担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，并于2014年2月11日公开开庭进行了审理，书记员季念勇担任法庭记录。原告工行高新支行的委托�理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告胡加华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行高新支行诉称，2011年12月28日原告与胡加华签订了B个综字柳州分行高新支行2011年＊＊＊号的《个人借款／担保合同》。该合同约定：被告胡加华向原告借款人民币壹拾贰万元（120，000元）用于住房装修，借款期限为15年，采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告胡加华以其所有的位于柳州市融安县房屋向原告提供抵押担保。2012年2月14日，原告向被告胡加华一次性发放了上述贷款。
合同签订后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告胡加华在合同履行期间内多次未按时足额偿还贷款本息。截止至2013年6月21日，其已拖欠借款本金1575.51元、利息3221.62元，连续逾期期数达5期，累计逾期期数共15期，构成了严重违约。依照合同的约定，被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息时，原告有权解除合同，宣告贷款提前到期，并要求被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费。
据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告于2011年12月28日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告提前偿还借款本息合计人民币118917．46元（其中：本金115695．84元；利息3221．62元；上述利息暂计至2013年6月21日，之后的利息另计）；3、被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币5851元；4、原告对本案抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼等相关的全部费用。
原告工行高新支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2011年12月28日的《个人借款担保合同》一份，证明被告向原告借款的12万元的事实；2、2012年2月14日的《借款凭证》一份，证明原告向被告发放借款；3、2012年2月1日的《房屋他项权证》一份，证明原告对抵押房产享有优先受偿权；4、2013年6月27日的《个人贷款借据余额信息》一份；5、2013年6月27日《自营历史明细列表》一份，证据4-5证明被告从2012年5月14日未按时足额归还借款，截止到2013年6月21日，连续五期，累计逾期15期构成严重违约；6、2013年7月1日的《委托代理合同》一份；7、2013年7月4日的律师费收费收据一份；8、2013年10月8日的律师费发票一份，证据6-8证明原告为实现债权委托律师产生的费用5851元，按照合同约定由被告承担。
被告胡加华未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的有原件的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定以下法律事实：
2011年12月28日，原告工行高新支行与被告与胡加华签订了B个综字柳州分行高新支行2011年＊＊＊号的《个人借款／担保合同》（以下简称借款合同），被告胡加华在借款人处签名，被告胡加华在抵押人处签字确认。借款合同约定被告胡加华向原告借款人民币壹拾贰万元（120，000元）用于住房装修，借款期限为15年，采用按月等额本息还款方式偿还贷款；借款合同第十五条第15.1款I约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，15.2款约定，发生上述情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布本合同未偿还的借款�即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并可以解除合同；第十八条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及用于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；第十九条19.3款约定，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第二十条约定抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十二条第22.1款约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第19.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。被告胡加华用其名下所有的位于柳州市融安县房屋作为上述贷款的抵押财产，原、被告双方于2012年2月1日在融安县房产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》。
借款合同签订后，原告于2012年2月14日将合同约定的贷款金额120000元打入被告胡加华指定的银行账户，被告胡加华签名确认。但被告胡加华并未能够依约按期还款，截止到2013年6月21日，被告胡加华连续违约5期，累计逾期15期。
被告尚欠原告借款本金人民币115695.84元、利息人民币3221.62元（利息暂计至2013年6月21日，之后利息另行计付）。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币5851元。原告为维�其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
另查明，庭审过后，被告胡加华未归还本金及利息。
本院认为，原告与被告胡加华于2011年12月28日签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告胡加华不按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告胡加华提前偿还借款本息合计人民币118917．46元（其中：本金115695．84元；利息3221．62元（利息暂计至2013年6月21日，之后利息另行计付）的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费5851元。如被告胡加华不能按时履行上述义务，原告依法有权对被告胡加华名下所有的位于柳州市融安县房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对此诉请本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告胡加华于2011年11月28日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号B［个综］字［柳州分］行［高新］支行（2011）年［＊＊＊］号）；
二、被告胡加华向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金人民币115695.84元；
三、被告胡加华向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付借款利息人民币3221.62元（利息暂计至2013年6月21日，之后利息另计）；
四、被告胡加华向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付为实现上述债权的律师代理费人民币5851元；
五、被告胡加华不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权对被告胡加华名下所有的位于柳州市融安县某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费2795元（原告已预交），由被告胡加华负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦淇宁
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年二月十一日
书 记 员 季念勇