广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第146号
原告中国农业银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人孔潜发，行长。
委托代理人张星，广东众达律师事务所律师。
委托代理人尹正仪，广东众达律师事务所实习律师。
被告任菊红，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国农业银行股份有限公司东莞分行诉被告任菊红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张星到庭参加诉讼，被告任菊红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月23日，原告与被告签订了编号为ABC（2012）5006-1号的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供借款470000元用于购买房产，合同还约定了贷款的期限、利息、罚息等。被告以合同项下所购的东莞市万江区曲海社区对海下闸丽港湾8栋2402的房产为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，但被告未按时履行还本付息的义务。原告可以根据合同约定提前收回已发放借款，要求被告提前偿还全部借款及利息，处分抵押物。为了保障原告的合法利益，请求法院判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金余额464618.1元及相应利息4562.4元（相关利率及罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2013年12月23日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；上述款项暂合计人民币469180.5元；2、确认原告对被告所有的位于东莞市万江区曲海社区对海下闸丽港湾8栋2402的房产（他项权证明书号：20130306F8BFA6927003）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告立即支付原告为实现本案债权应支出的律师费18767.22元；4、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告任菊红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2012年11月23日，原告与被告任菊红签订《个人购房担保借款合同》（编号：XXX），约定：被告任菊红向原告贷款470000元用于购买东莞市万江区曲海社区对海下闸丽港湾8栋2402号房产；贷款期限360个月；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%，贷款利率可调整；被告任菊红采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按时还本付息的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按罚息利率计收复利；任菊红未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款；因任菊红违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，任菊红应承担原告为此支付的律师费；被告任菊红以其购买的上述房产为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。
前述合同签订后，原告依约于同日向被告任菊红发放了贷款470000元。原告提交的对账单显示，被告任菊红自2014年1月23日开始连续拖欠到期贷款本息，截至2014年8月23日，尚欠原告贷款本金463608.03元、利息18149.12元、罚息、复利共计304.56元。
原告委托广东众达律师事务所代理本案诉讼，并提供律师费发票证实已支付律师费18767.22元。
本案审理过程中，根据原告申请，本院于2014年4月15日裁定冻结被告任菊红的银行存款487947.72元或查封、扣押相应价值的财产。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、商品房他项权登记证明、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告任菊红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。利丰公司对原告提交的证据予以确认，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告任菊红连续拖欠到期贷款本息，已构成根本违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款。被告任菊红应偿还原告剩余贷款本金463608.03元及利息、罚息、复利（暂计至2014年8月23日，利息18149.12元，罚息、复利共计304.56元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
案涉房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
根据案涉借款合同的约定，原告为实现债权而支付的律师费由任菊红承担，原告诉请任菊红支付律师费18767.22元，合法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告任菊红应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金463608.03元及利息、罚息、复利（暂计至2014年8月23日，利息18149.12元，罚息、复利共计304.56元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司东莞分行对被告任菊红名下东莞市万江区曲海社区对海下闸丽港湾8栋2402号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
三、被告任菊红应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞分行支付律师费18767.22元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8338元、保全费2959.74元，共计11297.74元，由被告任菊红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 林伟钦
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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