福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第7918号
原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行，住所地晋江市。
代表人王联阳。
委托代理人苏建新。
被告张利彬，户籍地江西省上饶市玉山县，现住晋江市。
被告王桂凤，户籍地江西省上饶市玉山县，现住晋江市。
被告晋ＸＸ泰房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人全益军，该公司总经理。
原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行与被告张利彬、王桂凤、晋ＸＸ泰房地产开发有限公司（下称华泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏建新到庭参加诉讼，被告张利彬、王桂凤和华泰公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与三被告于2009年11月24日签订编号为150917293901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同）1份约定，被告张利彬因购买华泰国际新城70C幢311房屋向原告借款45万元，期限15年，利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮30％，并采用等额本金偿还法，按月还本付息。被告张利彬、王桂凤以其上述房产提供抵押担保，被告华泰公司提供连带保证担保，范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用等。被告张利彬未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），原告有权提前收回已发放的借款本金及相应的利息。2009年11月24日，被告王桂凤出具《个人担保声明书》自愿为上述借款所涉的全部债务承担连带保证责任。原告依约发放了贷款并办理了抵押物登记，但被告张利彬未按合同约定如期偿还借款本息。请求判令，1.解除原、被告签订的编号150917293901000《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.被告张利彬立即偿还借款本金307500元及相应利息、罚息和复利（按借款合同约定计算，自欠息日起至实际还款之日止）；3.原告对被告张利彬、王桂凤提供的抵押物华泰国际新城70C幢311房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告王桂凤和华泰公司承担连带清偿责任；5.三被告承担原告为实现债权的律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等。
三被告均未作答辩。
审理中，原告提供下列证据：
1.借款合同1份。
2.借款借据1份。
3.晋江市房地产按揭登记证1份。
4.个人贷款账户信息明细1份。
5.逾期明细清单1份。
6.购房合同和购房发票各1份。
本院认为，三被告均未到庭参加诉讼，对原告的主张和提供的证据未提出抗辩和异议，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，具有证明力。
经庭审举证和认证，对本案的主要事实认定如下：
原告与三被告于2009年11月24日签订1份借款合同约定，⑴被告张利彬因购买华泰国际新城70C幢311房屋缺乏资金向原告借款45万元，期限15年，自2009年11月24日至2024年11月24日止。⑵借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30％即4.158％计付。⑶逾期还款，罚息利率为借款利率上浮50％。⑷借款偿还和计息、结息：采用固定日还本付息，即自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。采用等额本金偿还法。⑸违约责任：被告张利彬未按时偿还借款本息，原告有权解除合同，要求被告张利彬清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。⑹被告张利彬、王桂凤以其购买的华泰国际新城70C幢311房产提供抵押担保，被告王桂凤和华泰公司提供连带保证担保，范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等。2009年12月4日，双方到原晋江市规划建设与房产管理局办理了抵押登记。原告于2009年12月7日发放贷款45万元给被告张利彬。被告张利彬自2014年10月15日开始逾期至2015年4月6日，剩余借款本金为307500元，逾期余额为21697元，其中逾期本金15000元，逾期利息6321元，罚息376元。
本院认为，原告与被告张利彬、王桂凤和华泰公司签订的借款合同、抵押合同和保证合同，均未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。原告依约向被告张利彬发放贷款后，被告张利彬自2014年10月15日起未按合同约定全面履行还本付息的义务，应承担相应的违约责任，故原告有权依法依约解除合同、提前收回贷款本息并对抵押物行使抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王桂凤和华泰公司应依合同约定承担连带保证责任。原告请求三被告承担实现债权的律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等，因缺乏证据，不予支持。三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行与被告张利彬、王桂凤和晋ＸＸ泰房地产开发有限公司签订的编号为150917293901000的个人购房抵押（保证）借款合同。
二、被告张利彬应于本判决生之日起30日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行借款本金307500元及相应利息、罚息、复利（按中国人民银行关于逾期还款的规定及借款合同约定计算，自2014年10月15日起至判决确定还款之日止）。
三、原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行对华泰国际新城70C幢311的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告王桂凤和晋ＸＸ泰房地产开发有限公司对上述第二项承担连带清偿责任。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5913元，减半收取2957元，由原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行负担257元，被告张利彬、王桂凤和晋ＸＸ泰房地产开发有限公司共同负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 姚志阳
二〇一五年四月九日
书记员 潘苗玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。