江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1243号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地宜兴市宜城街道学前路28号。
法定代表人王炜，该公司董事长。
委托代理人王婷婷、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告周平。
被告吕健。
委托代理人吕全庚。
被告薛亚芳。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告周平、吕健、薛亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由代理审判员董大友独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人王婷婷，被告周平，被告吕健的委托代理人吕全庚到庭参加诉讼。被告薛亚芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年9月10日，周平向其借款300万元，由薛亚芳提供连带责任保证，由吕健以其房产提供抵押担保。贷款到期后，周平未按约归还贷款，保证人也未履行保证责任。经催要无果，故诉至法院，要求：1、判令周平立即归还贷款本金294万元并支付期内利息（以本金300万元为基数，自2014年8月30日起至2014年9月10日止按照年利率7.8%计算）、逾期罚息（以本金300万元为基数，自2014年9月11日起至2014年11月21日止按照年利率11.7%计算；以本金294万元为基数，自2014年11月22日起至实际还款之日止按照年利率11.7%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年9月11日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）；2、判令周平支付律师费11950元；3、判令对吕健提供抵押的财产实现优先受偿权；4、判令薛亚芳对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告周平辩称：对于借款的事实无异议。
被告吕健辩称：因其与周平是同村且关系比较好，当时周平向银行贷款要其帮忙，其不知道相关权利义务的情况下就拿房产去抵押了，当时说将手续弄好了叫其签字，并未告知其风险，在第一笔贷款到期后其对农商行领导说不要再次放贷了，但农商行并未理涉，故其认为农商行与周平二人恶意串通进行诈骗，其不需要承担责任；如果判决其需要承担责任，要求明确追偿权。
被告薛亚芳未作答辩。
经审理查明：2012年9月10日，农商行与周平（借款人）、吕健（担保人）、薛亚芳（担保人）签订最高额个人借款合同一份，约定自2012年9月10日起至2014年9月10日止，农商行向周平提供最高余额不超过300万元的贷款，按日结息，利随本清；与合同有关的公证费、鉴定费、律师费等实现债权的费用由借款人与担保人承担；如周平到期未按约支付贷款本息，农商行有权要求周平承担罚息，罚息为合同约定贷款利率水平上浮50%；由薛亚芳为周平的上述债务承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期后两年；由吕健以其所有的房产提供抵押担保，抵押担保范围与保证范围一致。同年9月11日，双方至房产管理部门就吕健提供抵押的房产办理了抵押登记手续，其中坐落于宜兴市宜城街道香樟花园G区36幢223号（权证号X**）、225号（权证号X**）的房屋抵押登记债权金额分别为200万元、100万元。
2013年9月11日，农商行向周平发放了贷款300万元，约定利率为年7.8%，借款到期日为2014年9月10日。借款到期后，周平未按约归还贷款本息，保证人也未履行保证责任，在革除周平支付的相应款项后，该笔贷款的利息支付至2014年8月29日。2014年11月21日，周平归还了贷款本金6万元。
另查明：2015年6月26日，农商行与江苏荆溪律师事务所签订委托合同一份，约定由农商行委托江苏荆溪律师事务所代理参与本案诉讼，并约定代理费102400元。
以上事实，有最高额个人借款合同、借款凭证、账户明细、委托代理合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行自己的义务。借款到期后，周平未能按约归还借款本息，已构成违约，应当承担合同约定的相应违约责任，故对于农商行要求周平归还贷款本息的诉请，本院予以支持。吕健以其所有的房屋为周平的上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，农商行有权就吕健提供抵押的房产实现优先受偿权。薛亚芳也应按照保证合同约定对周平的债务承担连带保证责任。关于律师费，合同中明确了律师费的负担，江苏荆溪律师事务所也提供了相应的服务，且双方约定的律师费用符合收费标准，故对农商行主张的律师费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周平于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司贷款本金294万元，并支付期内欠息（以本金300万元为基数，自2014年8月30日起至2014年9月10日止按照年利率7.8%计算）、逾期罚息（以本金300万元为基数，自2014年9月11日起至2014年11月21日止按照年利率11.7%计算；以本金294万元为基数，自2014年11月22日起至实际还款之日止按照年利率11.7%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年9月11日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）。
二、周平于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师费损失102400元。
三、薛亚芳对周平的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对于周平上述第一、二项债务，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权就吕健提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道香樟花园G区36幢223号、225号的房屋（权证号分别为XXX、XXX），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款，分别在200万元、100万元范围内优先受偿；江苏宜兴农村商业银行股份有限公司就上述抵押物实现抵押权后，吕健有权向周平进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34171元，减半收取17086元，财产保全费5000元，合计22086元，由周平、薛亚芳负担。该款已由农商行垫付，周平、薛亚芳于本判决发生法律效力之日10日内支付给农商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 董大友
二〇一五年十月十二日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。