广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初5977号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏慧，广东雅商律师事务所律师。被告：马劲龙，男，1987年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省台山市。被告：何惠平，女，1987年1月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告马劲龙、何惠平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因被告马劲龙拖欠购房贷款本息而不还，被告何惠平与被告马劲龙是夫妻关系，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告马劲龙之间的借款合同；2.被告马劲龙立即向原告建行中山分行偿还借款本金229420.71元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，且暂计至2017年2月22日为1089.64元，其中正常利息983.64元、罚息105.82元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算），共计230510.35元；3.被告马劲龙承担律师费15525元；4.原告建行中山分行对被告马劲龙所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.被告何惠平对上述债务承担连带清偿责任。诉讼期间，原告建行中山分行称被告马劲龙在起诉后有还款，明确截至2017年5月17日，被告马劲龙尚欠借款本金228446.02元、利息、罚息均为0元。被告马劲龙、何惠平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也无提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：马劲龙。借款合同签约情况：2013年12月12日，上述当事人共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785600-2012-20130565092）。借款用途�购买广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭20幢704房。贷款本金：238000元。贷款期限：2014年3月17日起至2044年3月17日止。贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。约定还款方式：等额本息还款法，每月还款。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担。放款日：2014年3月17日。欠款情况：马劲龙从2016年3月份开始出现逾期还款，之后陆续有还款，亦陆续出现逾期还款情况。截至2017年5月17日马劲龙才把逾期本金、利息及罚息还清，尚欠借款本金228446.02元（均为未到期本金），利息（含罚息）0元。抵押担保情况：抵押物为马劲龙本案中借款所购房屋，《个人住房（�业用房）借款合同》约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。已办理抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0215001412号，土地证号：中府国用（2015）第易03001**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】，抵押权人为建行中山分行，房地产权属人为马劲龙。律师费用情况：2017年3月15日，建行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人徐子静等32人（见附件，含马劲龙在内）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东雅商律师事务所开具本案律师费发票，金额15525元。另查：马劲龙与何惠平为夫妻关系，双方于2013年1月4日登记结婚。本院认为：建行中山分行与马劲龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，马劲龙亦应当全面履行还款义务。因马劲龙未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。至于马劲龙事后偿还逾期本息，不影响建行�山分行合同解除权的行使。马劲龙拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，且马劲龙没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由马劲龙承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生，但按约定计算的律师费金额应为14525元，该部分本院予以支持；超出部分没有依据，本院予以驳回。因马劲龙的上述债务发生在其与何惠平婚姻关系存续期间，且马劲龙、何惠平均没有到庭应诉及举证反驳，在此情况下，应认定为夫妻共同债务，何惠平对马劲龙的上述债务应承担共同清偿责任。马劲龙提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行上述债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告马劲龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785600-2012-20130565092。二、被告马劲龙、何惠平于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金228446.02元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年5月17日合计为0元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%确定，每年的1月1日调整一次；逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告马劲龙、何惠平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费14525元。四、被告马劲龙、何惠平逾期履行上述两项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告马劲龙提供的抵押物即位于广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭20幢704房的房产【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0215001412号，土地证号：中府国用（2015）第易03001**号，房�证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4960元，减半收取计2480元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交2480元），由原告中国建设银行股份有限公司中山市分行负担10元，被告马劲龙、何惠平负担2470元并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  区瑞樱二〇一七年六月二十三日书记员  何惠怡钟金花