辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽12民终2052号
上诉人(原审原告)：闫岩，男，1979年生，汉族，住址铁岭市银州区。
委托诉讼代理人：刘日成，系铁岭市途安交通法律服务所法律工作者。
上诉人(原审被告)：杨继，女，1987年生，汉族，住址铁岭市银州区。
委托诉讼代理人：张军，系辽宁守衡律师事务所律师。
上诉人闫岩与上诉人杨继房屋租赁合同纠纷一案，银州区人民法院于是2017年3月10日作出(2016)辽1202民初第2418号民事判决,宣判后,杨继不服,向本院提起上诉,本院于2017年7月17日作出(2017)辽12民终853号民事裁定,撤销原判,发回重审。银州区人民法院另行组成合议庭，于2017年10月21日作出（2017）辽1202民初1965号民事判决，宣判后，闫岩、杨继不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行审理。上诉人闫岩及其委托代理人刘日成、被上诉人杨继及其委托代理人赵明月、李春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闫岩的上诉请求：依法维持（2017）辽1202民初1965号民事判决第一项；依法判决被上诉人给付房租金3万元，案件上诉费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定被上诉人于2016年7月7日交纳房租3万元是错误的，应当改判，上诉人向原审法院提交的收条，证明被上诉人于2016年2月5日收到上诉人父亲闫明久人民币3万元，被上诉人向原审法院提交的补充协议书不能证明上诉人父亲闫明久已经收到被上诉人房租预付款3万元的事实，而偿还2016年2月5日被上诉人收取上诉人父亲的3万元。
杨继的上诉请求：请求撤销银州区人民法院92017）辽1202民初1965号民事判决，依法改判。事实和理由：一是原审法院事实认定不清。二、原审法院未追加闫明久参加庭审错误。三、因被上诉人未缴纳取暖费，在此期间导致上诉人无法正常使用租赁房屋，该期间内的租金应予以免除。四、原审法院支持利息缺乏事实及法律依据。
闫岩向一审法院提起诉讼：2015年5月28日，原告与被告签订房屋租赁协议，约定被告租赁原告位于铁岭市银州区世纪园组团13幢1-3、1-4、1-5三套门市，租赁期限为2015年6月27日至2018年6月26日共三年，租金每年18万元，被告从2016年6月27日至今，第二年租房期间的房屋租赁费一直未给原告，原告催要多次，被告拒不支付，现原告起诉要求被告给付第二年房屋租赁费，请人民法院依法判决，保护原告的合法财产权益。诉讼请求：1、请求支付2016年6月27日至2017年6月26日间一年的房屋租赁费16.3万元及利息从2016年6月27日起至租赁费给付之日止，按利息6%计算；2、请求被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实如下：2015年5月28日，原告闫岩为甲方，被告杨继为乙方，签订房屋租赁协议一份，协议约定：被告租赁原告坐落于铁岭市银州区世纪园组团13幢1-3、1-4、1-5三套商业用门市房，租赁期限3年（从2015年6月27日至2018年6月26日止），年租金18万元。协议载明，下年租金提前2个月付给甲方定金2万元，否则甲方有权终止租赁协议。合同签订后，被告杨继交纳原告闫岩（原告母亲龙风华代收）房租金18万元，原告将房屋交予被告经营。2016年7月7日,被告向原告交纳第二年房租金3万元（原告父亲闫明久代收）；同年9月18日向原告交纳房租金1.7万元（原告父亲闫明久代收）。现被告杨继尚欠原告闫岩房租金13.3万元。
一审法院认为：原、被告在平等、自愿的前提下签订的房屋租赁合同、合法、有效，应受法律保护。被告在履行合同期间没有按约定时间支付原告房租金，属于被告违约，故对原告要求被告支付房租金及利息的请求，本院予以支持。关于被告辩称因租赁房屋抵押银行，使其经营存在风险，曾要求与原告解除合同并就第一年租金及房屋装修费另行达成意见一节，由于被告在租赁期间银行并没有向被告收回抵押房屋，且被告提供的证据又无法证实此节抗辩意见成立，故对被告的此项抗辩不予支持。关于被告提出已经支付原告房租金13.7万元的抗辩，由于被告提供的证据不能支持其抗辩理由成立，故对被告的抗辩不予支持，依据已确认的证据，认定被告尚欠原告租金13.3万元没有给付。对原告否认收到被告房租金3万元一节，由于原告父亲2016年7月7日签订的补充协议载明“收到房租预付款3万元”，且原告所提供的证据又不能证明此节意见成立，故对原告此节意见不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据），《中华人民共和国合同法》第六十条第一款（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第二百一十二条（租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同）、第二百二十六条（承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付），《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）的规定，判决如下：一、被告杨继于本判决发生法律效力后5日内给付原告闫岩房租金13.3万元及自2016年6月27日起至欠款付清之日止的利息（按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算利息）；逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3900元（原告预交），由原告闫岩负担940元，由被告杨继负担2960元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人闫岩提交洗车场的照片，拍于2016年11月份。证明因闫岩存在采暖费拖欠，导致杨继无法交付采暖费，由于杨继经营洗车场的特殊性，出租人的行为导致杨继在供暖期内无法正常使用租赁房屋进行经营。对于2016年11月-2017年3月承租人无法正常使用房屋期间的房租应予减免。上诉人闫岩质证认为照片看不出时间。不能证明闫岩欠取暖费导致杨继无法交纳取暖费的事实。闫岩与杨继签订的合同是2015年签订的，当年的取暖费闫岩都已经缴纳清楚，2016年不缴纳取暖费是杨继的个人原因，与闫岩没有关系。所以不同意减免房租。上诉人杨继提交证据。2、报警记录，证明上诉人的行为影响了杨继的正常经营，承租人仍在租赁期内，上诉人多次到承租人处吵闹，导致承租人无法正常经营，并报警处理。对该段时期的房租也应予以减免。上诉人闫岩认为真实性没有异议，但是不能证明在营业过程中闫岩到杨继处吵闹，导致无法正常营业的事实。但是可以证明在法院判决之后杨继欠闫岩房屋租赁费的事实。证据3、上诉人杨继提交证据天信公共事业欠费明细原件(6份)和违规用热从铁岭天信用热公司电脑上拍的照片,证明该门市房因闫岩2005-2006后未交取暖费以及2012年和2013年违规用热导致我们无法交纳取暖费，天信已禁止交费，天信要求闫岩交齐欠款并接受天信的罚款及外加迟纳金。闫岩质证认为，不能证明因闫岩的原因杨继未能交纳取暖费，租赁房无法供暖，影响其正常使用租赁房的事实。本院认为，对于证据1照片，该证据无法证明其拍摄的时间是发生在供暖期，也无法就此证明是上诉人闫岩不交采暖费而引起的，本院不予确认。对于证据2报警记录，对其真实性予以确认，但由此证明房租应予减免依据不足,不予确认。对于证据3，欠费明细、照片上没有盖有出具单位的公章，其真实性无法确认，本院不予采信。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，依法应确认有效。上诉人杨继应当按合同约定支付房租金，没有按约定时间履行系违约，上诉人闫岩要求上诉人杨继支付房租金及利息的请求，应予支持。关于上诉人闫岩提出要求被上诉人给付房租金3万元一节,因租房协议补充书明确写明3万元是房租预付款,上诉人认为是偿还2016年2月5日被上诉人收取上诉人父亲的3万元,但其没有提供充分证据予以证明，本院不予认定。关于杨继提出要求闫岩同意将9万元欠条抵顶2016年—2017年度下半年房屋租金，因上诉人杨继没有提交上诉人闫岩为其出具的欠条，租赁期间银行也没有收回抵押房屋，故本院对其上诉请求不予支持。关于上诉人杨继提出要求本院追加闫明久参加庭审一节，因追加当事人应在一审审理期间追加，二审无权追加，对于其上诉请求，本院不予支持。关于上诉人提出因被上诉人未缴纳取暖费，在2016年-2017年导致上诉人无法正常使用租赁房屋，该期间的租金应予免除一节,因上诉人提交的证据没有天信公用事业股份有限公司的盖章确认,其真实性无法核实,也没有提交因欠费而导致无法交纳取暖费的相关证据,故对其上诉请求不予支持。关于上诉人杨继提出不应判决利息一节，因双方签订的租房协议书已约定租金的给付时间，故原审判决利息并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人闫岩提交的二审案件受理费3900元，由上诉人闫岩负担。上诉人杨继提交的二审案件受理费3900元，由上诉人杨继负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 晶
审判员 裴好生
审判员 董瑞华
二〇一八年二月二日
书记员 于 浩