青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第10807号
原告刘定定，系青岛市图书馆退休职工。
原告李梅，系山东锦宏经贸有限公司职员。
二原告共同委托代理人汤忠良，山东清泰律师事务所律师。
被告侯岩松。
被告侯科考。
第三人王京卓。
第三人王绍娣。
原告刘定定、李梅诉被告侯岩松、侯科考及第三人王京卓、王绍娣民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月5日、2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告刘定定、李梅及其委托代理人汤忠良到庭参加了诉讼，被告侯岩松、侯科考及第三人王京卓、王绍娣经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月30日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同约定原告借给被告35万元，借款期限为2011年1月30日到2012年1月29日。为保证被告按时还款，被告提供其位于市北区伊春路8号1单元XXX户的房屋作为抵押担保，并办理了他项权利证书，担保被告按约定清偿本金、利息、违约利息、违约金及实现债权的全部费用。合同签订后，原告支付了35万元，被告侯岩松出具了《借款借据》和《收款收据》，被告侯科考承诺共同还款。2012年1月29日借款到期，原告多次向被告催收本息，被告也多次承诺，但被告至今未能清偿本息。由于被告违约，原告不能如期收回上述借款，现起诉请求判令被告共同返还原告借款本金35万元；被告共同按《借款抵押合同》约定向原告支付2012年5月30日至实际偿还本金期间的利息、违约金；确认原告对被告侯岩松拥有的位于市北区伊春路8号1单元XXX户房屋享有抵押权，有权就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；诉讼费、保全费、担保费、律师费、公告费、邮寄费等实现债权的全部费用由被告承担。
被告侯岩松、侯科考及第三人王京卓、王绍娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未在法律规定的答辩期内提交书面答辩状。
经审理查明，2011年1月30日，原告（出借款人）刘定定、李梅与被告（借款人、抵押人）侯岩松及被告（担保人）侯科考就被告侯岩松向原告刘定定、李梅抵押借款35万元事宜，签订《借款抵押合同》，约定的主要内容为：第三条借款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整，（小写）￥350000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）（其中刘定定放款19万元正，李梅放款16万元正）；第四条借款期限：自2011年1月30日起至2012年1月29日止，共12个月。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；第五条借款利率和计算方式：本合同下借款期限内年利率为百分之十三即13%，利息从借款发放之日起计算。借款人按期付息，每陆个月为一期，共分贰期，每期￥22750元。具体付息时间：第一期于2011年1月30日前付清，第二期于2011年7月30日前付清，依此类推。借款到期，还清本息；第七条借款人承诺：1、保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金；第十条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市北区伊春路8号1单元XXX户，建筑面积51.60平方米（产权证号：青房地权市字第××号）的合法房地产抵押给出借款人，作为履行本合同债务的担保，抵押财产供有人和同住人一致同意抵押；第十一条抵押值：本合同项下抵押房地产评估价为人民币（大写）伍拾万元，（小写）￥500000.00元。实际抵押额为人民币（大写）叁拾伍万元，（小写）￥350000.00元；第十三条抵押担保范围：为本合同项下的保证方式为连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索要的一切费用和其他所有应付的费用。未清还借款前，担保人、抵押人无条件承担连带偿还债务及发生的一切民事责任；第十八条抵押物的处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，出借人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿。处置抵押物的评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借款人律师费等一切费用由借款人、抵押人、担保人共同负担；第二十六条本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方一致同意提交青岛市市南区人民法院诉讼解决。借款人、抵押人、担保人承担出借人在诉讼中的一切费用。原、被告各方均在合同上签名、捺印确认。
2011年1月30日，被告侯岩松出具《借款借据》，主要内容为：本人侯岩松，身份证号××，住址：市北区伊春路8号1单元XXX户，今借刘定定人民币（大写）壹拾玖万元整；小写（￥190000.00）此借款本人保证于2012年1月29日之前还清。被告侯岩松在该《借款借据》上签名、捺印确认。
2011年1月30日，被告侯岩松出具《收款收据》，主要内容为：根据第R-292号《抵押借款合同》，借款人侯岩松，抵押人侯岩松，以位于青岛市市北区伊春路8号1单元XXX户的房产为抵押（房产证号：青房地权市字第××号，向出借款人刘定定申请借款人民币壹拾玖万元整，期限12个月。根据合同约定，出借款人已将全部借款转账及现金共计人民币壹拾玖万元整发放给借款人，借款人确认已收到上述款项。被告侯岩松在该《借款借据》上签名、捺印确认。
2011年1月30日，被告侯科考出具《共同还款声明》，主要内容为：致出借款人，借款人侯岩松向出借款人刘定定贷款（大写）壹拾玖万元整；（小写）￥190000.00，期限壹年，以位于市北区伊春路8号1单元XXX户房产作抵押，本人作为借款人之父母，对债务亦有共同还款的责任与义务。为此，特向出借款人做出以下承诺：1、本人同意以位于市北区伊春路8号1单元XXX户的房产作为抵押向出借款人贷款。2、本人愿同借款人侯岩松共同偿还此贷款，直至此贷款本息全部清偿完毕。3、本声明一经本人签字后即对本人具有法律的约束力。被告侯科考在该《共同还款声明》上签名、捺印确认。
被告侯科考出具《连带保证声明》，主要内容为：致出借款人，借款人侯岩松于2011年1月30日与出借款人签订R-292号《借款抵押合同》，向出借款人刘定定贷款（大写）壹拾玖万元整；（小写）￥190000.00元整，期限壹年，以位于市北区伊春路8号1单元XXX户的合法房产作为抵押，本人对借款人的上述债务亦有共同还款义务。为此，特向出借款人做出以下承诺：1、本人对于借款人在上述《借款抵押合同》中对出借款人的责任承担清偿连带保证责任，共同偿还本息并承担违约责任。2、本声明一经本人签字后即具有法律效力同时自愿放弃一切抗辩权。被告侯科考在该《连带保证声明》上签名、捺印确认。
2011年1月30日，被告侯岩松出具《借款借据》，主要内容为：本人侯岩松，身份证号××，住址：市北区伊春路8号1单元XXX户，今借李梅人民币（大写）壹拾陆万元整；小写（￥160000.00）此借款本人保证于2012年1月29日之前还清。被告侯岩松在该《借款借据》上签名、捺印确认。
2011年1月30日，被告侯岩松出具《收款收据》，主要内容为：根据第R-292号《抵押借款合同》，借款人侯岩松，抵押人侯岩松，以位于青岛市市北区伊春路8号1单元XXX户的房产为抵押（房产证号：青房地权市字第××号，向出借款人李梅申请借款人民币壹拾陆万元整，期限12月。根据合同约定，出借款人已将全部借款转账及现金共计人民币壹拾陆万元整发放给借款人，借款人确认已收到上述款项。被告侯岩松在该《借款借据》上签名、捺印确认。
2011年1月30日，被告侯科考出具《共同还款声明》，主要内容为：致出借款人，借款人侯岩松向出借款人李梅贷款（大写）壹拾陆万元整；（小写）￥160000.00，期限壹年，以位于市北区伊春路8号1单元XXX户房产作抵押，本人作为借款人之父母，对债务亦有共同还款的责任与义务。为此，特向出借款人做出以下承诺：1、本人同意以位于市北区伊春路8号1单元XXX户的房产作为抵押向出借款人贷款。2、本人愿同借款人侯岩松共同偿还此贷款，直至此贷款本息全部清偿完毕。3、本声明一经本人签字后即对本人具有法律的约束力。被告侯科考在该《共同还款声明》上签名、捺印确认。
被告侯科考出具《连带保证声明》，主要内容为：致出借款人，借款人侯岩松于2011年1月30日与出借款人签订R-292号《借款抵押合同》，向出借款人李梅贷款（大写）壹拾陆万元整；（小写）￥160000.00元整，期限壹年，以位于市北区伊春路8号1单元XXX户的合法房产作为抵押，本人对借款人的上述债务亦有共同还款义务。为此，特向出借款人做出以下承诺：1、本人对于借款人在上述《借款抵押合同》中对出借款人的责任承担清偿连带保证责任，共同偿还本息并承担违约责任。2、本声明一经本人签字后即具有法律效力同时自愿放弃一切抗辩权。被告侯科考在该《连带保证声明》上签名、捺印确认。
2011年1月30日，第三人王京卓出具《保证住所声明》，主要内容为：出借款人，本人愿以青岛市崂山区香港东路住所作为借款人侯岩松本次借款保证住所，若借款人不能履行其与您签定的《借款抵押合同》，被依法处置抵押的房屋时，本人同意借款人居住上述保证住所。在借款合同履行期间，如本住所发生变更，本人愿提供具有产权证明或承租证明的新住所作为借款人保证住所。第三人王京卓在该《保证住所声明》上签名、捺印确认。
按照合同约定，原告李梅与被告侯岩松就涉案抵押房屋即座落于市北区伊春路8号1单元XXX户办理抵押登记，并于2011年1月31日取得青房地权市字第××号房地产他项权证。
另查明，原告刘定定、李梅支付被告侯岩松借款本金共计35万元，其中，原告刘定定转账支付158950元，现金支付31050元；原告李梅转账支付149600元，现金支付10400元；共计转账支付308550元，现金支付41450元。
2012年2月13日，被告侯科考代被告侯岩松出具《借款抵押延期协议书》，主要内容为：出借款人李梅借款人侯岩松抵押人侯岩松借款人（抵押人）侯岩松，身份证号××，以位于市北区伊春路8号1单元XXX户（产权证号青房地权市字第××号）的合法房产做抵押，于2011年1月30日向出借款人李梅贷款人民币壹拾陆万元整，期限12个月（2011.1.30-2012.1.29）。现因借款时间到期，经借贷双方协商同意可将时间延期四个月（2012.1.29-2012.5.29），此借款期限内约定年利率为15%。如果延期时间到期借款人不能准时归还借款，借款人自愿按每日借款金额千分之三的违约金率向出借款人支付违约滞纳金，其他条款按原借款抵押合同条款约束执行，缔约各方对此协议及原借款抵押合同充分了解并完全同意，对由此产生的权利义务明晰，各方无异议，无疑义。此协议书缔约人各方签定后即具有法律效力。原告李梅及被告侯科考在该《借款抵押延期协议书》上签名、捺印确认。
2012年6月29日，被告侯科考出具《承诺书》，主要内容为：本人承诺於2012.7.25前一次还清刘定定先生人民币壹拾玖万元正。被告侯科考在该《承诺书》上签名、捺印确认。
2012年12月14日，被告侯科考出具《承诺书》，主要内容为：本人保证于2012年12月25日前一次还清刘定定、李梅等全部欠款，如不还款，本人自愿处理所抵押房产（保证二次抵押无条件撤押）。被告侯科考在该《承诺书》上签名、捺印确认。
借款后，借款本金及逾期利息被告至今未支付。
2013年7月3日，原告刘定定支付其委托代理人汤忠良律师代理费15000.00元，山东清泰律师事务所出具发票一份。
上述事实，有借款抵押合同、借款借据、收款收据、共同还款声明、连带保证声明、保证住所声明、房地产他项权证、借款抵押延期协议书、承诺书、个人存款凭条、个人转账凭条、电子转账凭证及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，原告刘定定、李梅与被告侯岩松、侯科考签订的借款抵押合同及之后签定的借款抵押延期协议书，系各方真实意思表示，不违反法律规定，各方的行为系有效行为，对各方具有约束力，被告应在约定的时间内向原告偿还本金及利息。被告侯科考与被告侯岩松系父子关系，其自愿签署共同还款声明及连带保证声明，表明其对侯岩松的借款知情并自愿承担连带还款责任。故原告要求被告偿还原告借款本金35万元、律师费及请求确认原告对位于市北区伊春路8号1单元XXX户房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告以本金35万元、按借款抵押合同约定向原告支付2012年5月30日至实际偿还本金之日的利息、违约金的诉讼请求，按照合同第七条约定“借款人保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金”，因约定的每日千分之三违约金率超出人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，超出部分本院不予支持；依照签订的借款抵押延期协议书，各方协商同意将借款期限延期至2012年5月29日，故本院予以支持被告以本金35万元、按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向原告支付2012年5月30日至本判决生效之日止的逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告侯岩松、侯科考于本判决生效后十日内偿还原告刘定定、李梅借款本金35万元。
二、被告侯岩松、侯科考于本判决生效后十日内偿还原告刘定定、李梅逾期利息，以本金35万元、按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，自2012年5月30日起至本判决生效之日止。
三、被告侯岩松、侯科考于本判决生效后十日内付给原告刘定定、李梅律师费15000.00元。
四、原告刘定定、李梅对座落于青岛市市北区伊春路8号1单元XXX户房屋处分所得享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元、诉讼保全费3020元及公告费600元，由被告侯岩松、侯科考共同负担。因原告已预交，被告侯岩松、侯科考于本判决生效后十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玉
人民陪审员 于桂珍
人民陪审员 范 伟
二〇一四年八月二十日
书 记 员 张 倩