广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民一初字第12号
原告：何广强，男，1961年7月30日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：余木元、肖伟梅，广东帅毅律师事务所律师、实习律师。
被告：廖绮华，女，约45岁，住广东省中山市。
被告：中山市永恒织带有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：应向英。
原告何广强诉被告廖绮华、中山市永恒织带有限公司（以下简称永恒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月4日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何广强的委托代理人余木元到庭参加诉讼。被告廖绮华、永恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告何广强诉称：2012年4月24日原告与被告廖绮华、永恒公司签订《租赁合同》（以下简称为合同），将位于中山市某厂房的第二、三层（以下简称为厂房）租给被告廖绮华、永恒公司使用，租期为三年，自2012年5月1日至2015年4月30日为止，每月租金20000元，并于当月5日前支付。然而，承租以来被告廖绮华、永恒公司经常拖欠租金，均是经原告催促后才交纳。截止起诉之日，被告廖绮华、永恒公司拖欠原告租金及水电费共计82508.45元。被告廖绮华、永恒公司没有合理使用和维护该厂房，造成厂房地面砖大面积损坏，原告若重新出租，必须先行修复。且被告廖绮华、永恒公司在经营中与他人产生债务纠纷，被告永恒公司的财产已经被法院查封在厂房内，现被告永恒公司已停止经营，被告廖绮华作为实际经营者也不知去向，原告现即使通过诉讼单方解除合同，也无法及时将厂房租给他人，造成租金损失。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.原告何广强与被告廖绮华、永恒公司签订的合同自起诉之日起解除；2.被告廖绮华、永恒公司立即向原告何广强清偿租金71733元、水电费10775.45元；3.被告廖绮华、永恒公司向原告何广强赔偿毁损地砖、装修损失48000元以及租金损失60000元；4.本案诉讼费用由被告廖绮华、永恒公司承担。
原告何广强对其陈述的事实提供有如下证据：
1.被告永恒公司企业机读档案登记资料、法定代表人信息，证明被告永恒公司主体资格；
2.租赁合同，证明双方租赁关系，虽然合同是以被告永恒公司的名义签订，但是实际是被告廖绮华签名的，被告廖绮华作为实际承租人，应与被告永恒公司一同承担责任；
3.协议书，证明被告廖绮华、永恒公司欠原告租金的事实；
4.被告廖绮华保证材料，证明被告廖绮华为厂房的实际承租人，应对本案债务承担连带责任；
5.电费发票3张，证明原告为被告永恒公司垫付电费的事实；
6.银行流水账，证明厂房的租金、水电费均由被告廖绮华支付，被告廖绮华是厂房的实际承租人；
7.照片10张、1000平方地面修复报价单，证明被告廖绮华、永恒公司在承租期间造成厂房损坏的事实；
8.照片4张、中山市第二人民法院（2013）中二法立保字第21-1号民事裁定书、查封（扣押）财产清单，证明因被告永恒公司欠下他人债务，公司设备被法院查封在厂房内，导致原告无法将出租，因此产生了租金损失。
被告廖绮华、永恒公司没有答辩意见和提供证据，亦没有对原告何广强提供的证据发表质证意见。
经审理查明：2012年4月24日，就何广强向永恒公司出租厂房一事，双方签订租赁合同，约定：“租赁期为三年，自2012年5月1日至2015年4月30日。”“实行每月计租一次，金额为20000元，于每月的5号前清缴完毕，逾期十天，甲方（何广强）有权单方面终止合约及没收所有押金，或作拉闸锁门处理，待付清租金方可正常工作。”“合同期内，厂方内的一切建筑结构未经甲方同意，乙方（永恒公司）不得改动或者拆除、损坏，否则由乙方负责修复或赔偿，如属自然损坏由甲方修复。”合同还约定了其他内容。租赁合同签订后，何广强依约向永恒公司交付了厂房。2012年10月17日，永恒公司出具协议书，载明：“现欠屋主租金6月-10月108333元，现分三个月付清11.12.1月连同本月租金一齐缴付，如有违约屋主有权锁门并通过法院解决一切问题。”同时，双方约定永恒公司自2012年10月下旬起只租厂房的二楼，租金则自2012年11月份起调整为10000元／月。2013年9月30日，因与黄寿红、叶茂、黄海燕等13人劳动报酬纠纷一案，永恒公司厂房内设备被本院依法查封，随后，永恒公司在次月月底时停止了生产经营。目前，永恒公司厂房内财产尚被封存在厂房二楼内。因永恒公司逾期交租，何广强诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查：自2012年10月17日出具协议书起至2013年8月23日，永恒公司向何广强支付的租金共计为156600元。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。对于承租厂房主体的认定问题，在何广强提交的租赁合同、协议书及电费发票上均有显示厂房使用人为永恒公司，廖绮华虽在租赁合同、协议书上具名，并曾代付租金，但应视为代理永恒公司处理租约事宜，因此，厂房的承租人为永恒公司。租赁合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。何广强已履行交付厂房的义务，永恒公司逾期多月未付租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。何广强要求解除租赁合同，有双方的合同条款约定，符合法律规定，永恒公司未到庭提出抗辩意见，本院予以支持。2012年10月17日起至2013年10月30日，永恒公司应付的租金总额为228333元（其中协议书中确认拖欠的租金108333元＋10000元／月×12个月=228333元），在抵扣期间永恒公司已支付的租金156600元后，尚欠租金71733元，何广强主张永恒公司支付该租金，理据充分，本院予以支持。对于何广强要求永恒公司支付2013年9月、10月电费7255.4元、1744.26元及迟交电费违约金391.79元，共计9391.45元，提供有相应代付的电费及违约金发票，理据充分，本院予以支持。何广强要求永恒公司支付2013年1月前水电费1384元，但未提供任何证据证明，应承担举证不能的责任，本院不予支持。自2013年10月30日永恒公司停产至今，该公司财产一直被封存在厂房内，已造成厂房暂时无法对外出租，何广强损失租金的事实，何广强依此要求永恒公司赔偿6个月租金损失的主张，理据充分，本院予以支持。何广强要求永恒公司赔偿因损坏厂房地面砖造成的损失48000元，但双方在交付厂房时，未对厂房的状态进行描述或拍照记录，即何广强未能证明现时厂房的状态系因永恒公司造成，应承担举证不能的法律后果，对其主张，本院不予支持。对于何广强诉求廖绮华对本案债务承担连带责任的主张，何广强未能提供任何廖绮华承诺对永恒公司债务负连带责任的证据，应承担举证不能的责任，对其主张，本院不予支持。廖绮华、永恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利，不影响本院依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告何广强与被告中山市永恒织带有限公司于2012年4月24日签订的《租赁合同》自2013年11月4日起解除；
二、被告中山市永恒织带有限公司于本判决生效之日向原告何广强支付租金71733元及电费9391.45元，共计81124.45元；
三、被告中山市永恒织带有限公司于本判决生效之日赔偿原告何广强租金损失60000元；
四、驳回原告何广强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4110元，由原告何广强负担1069元，被告中山市永恒织带有限公司负担3041元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 杜万枝
代理审判员 梁 乐
代理审判员 黄好娇
二〇一四年五月四日
书 记 员 梁文英