苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第239号
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴中区东吴北路19号101室。
法定代表人叶晓明，董事长。
委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人薛玉平。
被告苏州市阳羡物业管理有限公司，住所地苏州市吴中区苏美中心A幢8D。
法定代表人张顺发，董事长。
被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地宜兴环科园茶泉路6号。
法定代表人张旭峰，董事长。
被告苏州市仁泰商品房开发有限责任公司，住所地苏州市吴中区东吴大厦1幢901室。
法定代表人张顺发，董事长。
被告张顺发。
上述四被告共同委托代理人高叙法、李卫红，江苏平江律师事务所律师。
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司（以下简称鑫源小贷公司）诉被告苏州市阳羡物业管理有限公司（以下简称阳羡物业公司）、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（以下简称安泰建筑公司）、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司（以下简称仁泰开发公司）、张顺发借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理。依法由代理审判员王爱军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞美娟、薛玉平，四被告共同委托代理人高叙法、李卫红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鑫源小贷公司诉称，2011年11月28日，其与被告阳羡物业公司签订最高额借款合同，约定其于2011年11月28日至2014年11月30日向被告阳羡物业公司发放最高限额为4000000元的贷款。当日，其与被告安泰建筑公司、张顺发、仁泰开发公司分别签订保证合同，约定三被告为上述债务承担连带担保责任。2013年11月21日，其发放贷款1500000元，约定到期日为2014年10月30日；年利率18%。借款到期后，借款人未归还本金，仅支付2014年5月8日前的利息。2014年9月19日，其与被告阳羡物业公司又签订最高额借款合同，约定其于2014年9月19日至2015年9月18日向被告阳羡物业公司发放最高限额为1000000元的贷款。当日，其与被告安泰建筑公司签订最高额抵押合同，约定被告安泰建筑公司以其坐落于苏州吴中经济开发区某某房屋承担抵押担保责任，并办理债权数额为1000000元的他项权证。当日，其又与被告安泰建筑公司、张顺发签订保证合同，约定两被告为上述债务承担连带担保责任。2014年9月24日，其发放贷款，约定到期日为2015年9月18日；年利率18%。借款期间，借款人未按约支付利息。现起诉要求被告阳羡物业公司归还借款2500000元，支付利息426250元（暂算至2015年3月31日，实算至实际付款之日），并支付律师代理费124800元；若不能履行上述债务，其有权对被告安泰建筑公司提供的抵押物行使抵押权；被告安泰建筑公司、仁泰开发公司、张顺发对上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告变更利息的诉讼请求为两部分：以1500000元为本金自2014年5月9日起至被告实际给付之日止按同期银行贷款利率的四倍计算的利息；以1000000元为本金自起诉之日（2015年4月10日）起至被告实际给付之日止按同期银行贷款利率的四倍计算的利息。
被告阳羡物业公司辩称，对原告所称借款事实、利息偿付情况均无异议，但原告主张的1500000元的利息系罚息，属违约金性质，违约金应与实际损失相当，而原告并无实际损失，故不应支持；1000000元的借款未到期，原告主张提前清偿需先解除合同，故原告要求其归还1000000元本金的诉讼请求不应支持；律师费过高，且证据不充分。
被告安泰建筑公司辩称，保证及抵押担保情况属实。
被告仁泰开发公司、张顺发共同辩称，其确为上述债务提供保证担保。
经审理查明，2011年11月28日，原告（贷款人）与被告阳羡物业公司（借款人）签订合同编号为鑫源农贷高借字（2011）第（00190）号最高额借款合同，约定贷款人根据借款人需要和贷款人的可能，自2011年11月28日至2014年11月30日，向借款人发放最高贷款限额不超过4000000元的贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以贷款人签署后的借款借据为准；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率（按相应借款借据记载的利率上浮50%）计收利息，并有权提前收回尚未到期的贷款；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。同日，原告（债权人）分别与被告安泰建筑公司、张顺发、仁泰开发公司（保证人）签订编号为鑫源农贷高保字（2011）第（00190）号和第（00190-2）号最高额保证合同，写明为确保被告阳羡物业公司（债务人）与原告签订合同的履行，保证人愿意以其有权处分的财产为债权人基于该笔贷款对债务人享有的债权提供最高额保证担保，保证为连带责任保证，保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证担保的范围包括债务本金4000000元、利息、罚息、违约金及债权人实现债权的一切费用；保证期间自借款借据约定的债务履行期限届满之日起，计至借款借据约定的债务履行期限届满之日后两年止；债权人宣布债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。
2013年11月21日，原告向被告阳羡物业公司发放贷款1500000元，借款借据载明，借款到期日为2014年10月30日，年利率18%。借款到期后，该被告未归还借款本金，仅按年利率18%支付至2015年5月8日止的利息。
2014年9月19日，原告（贷款人）与被告阳羡物业公司（借款人）又签订合同编号为高借字3205060012014008930最高额借款合同，除授信期限为自2014年9月19日至2015年9月18日，最高贷款限额为不超过1000000元外，其他条款均与鑫源农贷高借字（2011）第（00190）号最高额借款合同相同。同日，原告（债权人）与被告安泰建筑公司、张顺发（保证人）签订编号为高保字3205060012014008930最高额保证合同，除保证担保的债务本金为1000000元外，其他条款均与鑫源农贷高保字（2011）第（00190）号和第（00190-2）号最高额保证合同相同。同日，原告（抵押权人）与被告安泰建筑公司（抵押人）签订编号为高抵字3205060012014008930最高额抵押合同，约定，抵押人以其有权处分的坐落于苏州吴中经济开发区某某室、面积为136.26平方米的房屋作为抵押物，为借款人提供担保；当借款人未按时足额偿还贷款或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；抵押物担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用；抵押权人宣布债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。2014年9月24日，被告安泰建筑公司就其提供的上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证登记的债权数额为1000000元。
2014年9月24日，原告向被告阳羡物业公司发放贷款1000000元，借款借据载明，借款到期日为2015年9月18日，年利率18%。合同履行期间，该被告未按约支付过利息。2015年3月31日，原告为本次诉讼聘请律师支付律师费124800元。现原告以借款人未按约还本付息，保证人亦未按约承担保证责任为由，诉至本院。
上述事实，有最高额借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据及银行凭证、委托代理协议及转账凭证、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告阳羡物业公司、安泰建筑公司、仁泰开发公司、张顺发分别签订的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同均属合法有效，当事人应当按约履行。被告阳羡物业公司确认结欠借款本金2500000元，本院予以确认。关于利息，其中本金1500000元的相应利息，被告阳羡物业公司确认自2015年5月9日起未支付，现该笔借款已逾期，故对原告主张1500000元本金及该款自2015年5月9日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率的四倍计算的利息予以支持。被告阳羡物业公司称原告无实际损失，罚息不应支持，无事实及法律依据，本院不予采信。至于未到期的本金1000000元，借款人被告阳羡物业公司确认未按约支付利息，予以认定，原告根据合同约定要求该被告提前清偿该笔借款并支付逾期利息，符合合同约定且不违反法律规定，故对原告主张1000000元本金及该款自2015年4月10日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率的四倍计算的利息亦予以支持。被告阳羡物业公司称原告主张未到期的债权需先解除合同，本院不予采纳。原告支付律师代理费124800元，系其为实现债权支出的费用，借款人亦应按约承担。被告阳羡物业公司虽抗辩称律师费过高，但又确认在法律规定的范围内，故本院对该抗辩意见亦不予采纳。借款人未按约履行其债务，被告安泰建筑公司提供抵押物进行担保，现原告要求对抵押物行使抵押权，应予支持。被告安泰建筑公司、仁泰开发公司、张顺发对上述债务提供连带责任保证，原告有权要求三者在保证范围内承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告苏州市阳羡物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中区城南农村小额贷款有限公司借款本金人民币2500000元，并支付本金1500000元自2014年5月9日起至借款本金实际给付之日止按同期银行一年期贷款利率的四倍计算的利息，本金1000000元自2015年4月10日起至借款本金实际给付之日止按同期银行一年期贷款利率的四倍计算的利息。
二、被告苏州市阳羡物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司律师代理费人民币124800元。
三、如被告苏州市阳羡物业管理有限公司不能偿付上述款项，则原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司有权就被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司提供的抵押物即坐落于苏州吴中经济开发区东吴南路125-1号3幢201室房屋之拍卖、变卖所得价款在人民币1000000元范围内优先受偿。
四、被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、张顺发对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告苏州市仁泰商品房开发有限责任公司对上述债务中的1500000元本金及相应利息、律师代理费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币15604元、财产保全费人民币5000元，合计人民币20604元，由被告苏州市阳羡物业管理有限公司、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司、张顺发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 王爱军
二〇一五年七月七日
书 记 员 张慧敏