陕西省长武县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长武民初字第00141号
原告高某某，男。
被告陕西某某顾问公司。
法定代表人英某某。
组织机构代码：55937237-4。
住所地：陕西省西安市雁塔区高新区唐延路**号旺座现代城*座****室。
委托代理人谈某，男。系该公司职工。特别代理。
委托代理人曹某，女，该公司职工。
第三人中国工商银行股份有限公司某某支行。
负责人杨某某。
组织机构代码：22201124-X。
住所地：陕西省咸阳市彬县东大街**号。
委托代理人方某某，女。
原告高某某与被告陕西某某顾问公司、第三人中国工商银行股份有限公司某某支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高某某、被告陕西某某顾问公司的委托代理人谈某、曹某、第三人中国工商银行股份有限公司某某支行的委托代理人方某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高某某诉称，2012年11月27日，被告在长武县新区朝阳大街南侧开发建设香丽花园住宅楼。原告与被告签定了购房合同，购买3号楼10层11006室，建筑面积86.33平方米，每平方米2907元，总金额251000元。交房日期为2013年11月30日前，约定被告交付验收合格的商品房，并约定逾期不交的违约责任。合同签定后，原告按照约定缴纳了首付款101000元，同时在银行办理了按揭贷款15万元。从2013年2月6日，原告给银行共交纳了35256.72元。到约定交房时间，被告不能按期交房，给原告造成巨大经济损失，现起诉要求：1、与被告依法解除编号为香丽花园2012-024号商品房买卖合同；2、要求由被告依法返还原告所支付的首付款101000元及其银行存款利息；3、要求由被告承担在银行的按揭贷款15万元及其利息（从2013年4月至2015年6月原告共向银行交纳按揭款35256.72元）；4、依法追究被告的违约责任及承担违约金；5、由被告承担全部诉讼费用。
被告陕西某某顾问公司辩称，被告同意解除合同，同意退房退款，但退款须在三个月后返还。被告只退首付款，违约金按照合同约定支付。利息因没有约定，不予赔偿。
第三人中国工商银行股份有限公司某某支行述称，原告高某某2013年2月6日与该行签订了《个人借款担保合同》，贷款15万元，以高某某购买的长武县新区朝阳大街香丽花园3号楼10层11006号住房作为抵押，期限15年，按月等额本息还款。截止2015年6月13日，高某某已归还贷款本金14340.8元，利息20928.13元，尚有贷款本金135659.20元未结清。由于原告高某某与被告陕西某某顾问公司房屋买卖合同纠纷一案与中国工商银行股份有限公司某某支行借款担保合同有直接利害关系，依据法律规定，现提出独立诉讼请求：1、请求依法判决归还尚未结清的贷款本金135659.20元及其利息，并终止该笔《个人借款担保合同》。2、请求依法判决被告承担本案诉讼费等实现债权的全部费用。
本案争议焦点是：原告高某某在中国工商银行股份有限公司某某支行贷款15万元本金及利息应由谁偿还？
针对本案争议的焦点，原告提供了下列证据：
证据一、编号为香丽花园2012-024号商品房买卖合同一份，证明原被告签订了商品房买卖合同。
证据二、首付款及定金发票两张，计101000元。
证据三、银行月供明细（截止2015年6月），共计35256.72元。
以上证据二、三证明原告已交的房款及归还银行贷款本金和利息。
被告陕西某某顾问公司质证，对证据一、二、三均无异议。
第三人对证据一、二无异议，对证据三因有银行记录，归还银行贷款本金和利息应为35268.93元，高某某也认可35268.93元。
被告陕西某某顾问公司未向法庭提供证据。
第三人中国工商银行股份有限公司某某支行提供了《个人购房借款／担保合同》一份，证明与原告签订了借款担保合同，贷款15万元，抵押他项权利证书。
原告质证对该证据无异议。
本院认为，对原告提供的证据一、二、三，被告及第三人无异议，认定为有效证据。对第三人提供的证据原告亦无异议，认定为有效证据。
综合原告、被告、第三人的陈述及本院认定的有效证据证明了以下案件事实：
2012年11月27日，原告高某某在被告陕西某某顾问公司所建的香丽花园小区购买了3号楼10层11006号商品房一套，并签订了编号为香丽花园2012-024号商品房买卖合同一份，合同第六条第3项约定，按揭付款，原告于2012年11月12日交纳定金10000元，于2012年11月27日交纳房款的40%（含定金），合计101000元。贷款额为60%，合计150000元。合同第八条约定，交房日期2013年11月30日前。合同第九条约定逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内返还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。原告按合同约定交房款101000元。2013年2月6日原告与中国工商银行股份有限公司某某支行签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款15万元，转给陕西某某顾问公司，并以高某某购买的长武县新区朝阳大街香丽花园3号楼10层11006号房屋他项权利证书作为抵押，期限15年，按月等额本息还款。截止2015年6月13日，原告已向中国工商银行股份有限公司某某支行归还贷款本金14340.8元，利息20928.13元。剩余贷款本金135659.20元及利息尚未归还。
本院认为，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按合同约定交付了房款。被告未按合同约定交付房屋，已构成违约。现原告要求解除合同，返还房款及要求承担违约金的诉请，应予以支持。对原告要求被告承担利息，因未约定，不予支持。被告辩称理由，因未有证据证明，不予采信。对第三人要求支付剩余贷款本金及利息的诉请，因系被告违约致使借款担保合同也应解除，且第三人已将贷款支付给被告，故被告应返还剩余贷款本金及利息，对第三人要求返还剩余贷款本金及利息的诉请，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除高某某与陕西某某顾问公司签订的编号为香丽花园2012-024号《商品房买卖合同》；解除高某某与中国工商银行股份有限公司某某支行及陕西某某顾问公司签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、陕西某某顾问公司于本判决生效之日起十日内返还高某某房款101000元，并支付高某某违约金251元；返还高某某已支付给中国工商银行股份有限公司某某支行贷款本金14340.8元及利息20928.13元（截至2015年6月13日）。
三、陕西某某顾问公司归还高某某在中国工商银行股份有限公司某某支行剩余贷款本金135659.20元及利息（利息按高某某与中国工商银行股份有限公司某某支行签订的《个人购房借款／担保合同》约定，从2015年6月14日起计算至还款之日）。
四、中国工商银行股份有限公司某某支行将高某某他项权利证书返还给陕西某某顾问公司。
五、驳回高某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案诉讼费4407元（高某某预交2900元，中国工商银行股份有限公司某某支行预交1507元），由陕西某某顾问公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 米学民
审 判 员 刘录海
人民陪审员 范长余
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 杨金艳
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。