天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初12815号原告：黄克俭，男，1923年5月14日出生，汉族，天津市师范大学退休教师，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李宝富，男，1950年1月21日出生，汉族，河北廊坊内燃机厂退休职工，住天津市南开区。被告:天津开发区新发房地产有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。法定代表人：孙佩珍，负责人。（未到庭）委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所天津市河西区大沽路361号。负责人：赵洪领，行长。委托诉讼代理人：袁媛，女，中国工商银行天津股份有限公司天津分行职员。委托诉讼代理人：仉晓东，男，中国工商银行天津股份有限公司天津广厦支行职员。被告：齐鸣越，男，1963年4月8日出生，汉族，天津市毛织厂下岗职工，住天津市河西区。原告黄克俭与被告天津市开发区新发房地产有限公司（以下简称新发公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工行广厦支行）、被告齐鸣越房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄克俭的委托诉讼代理人李宝富，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家，被告工行广厦支行的委托诉讼代理人袁媛，被告齐鸣越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄克俭向本院提出诉讼请求：1.判令被告新发公司与被告齐鸣越签订的×号房屋的购房合同无效，并撤销以被告齐鸣越名义所做的备案登记；2.判令被告工行广厦支行与被告齐鸣越签订的×号房屋的抵押合同无效，并撤销其抵押登记，收回他项权证；3.判令原告黄克俭与被告新发公司签订的×购房合同合法有效，并领取×室的房产证；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2002年10月15日与被告新发公司签订了×室房屋的购房合同，并交齐全部房款。原告在申请办理产权证时发现，原告所购房屋在房管局有被告齐鸣越名下的抵押贷款登记和备案登记，后经查被告齐鸣越抵押贷款已经被河西区人民法院审理，并作出（2009）西民三初字第1457号民事判决书。该判决书证明，被告齐鸣越对购房贷款一事均不知情，所有手续签字均为被告新发公司所为。法庭对被告齐鸣越的签字也做了司法鉴定，结论是所有签字均非被告齐鸣越本人所签，该行为是被告新发公司借用被告齐鸣越的名义骗取银行贷款的行为。综上所述，被告新发公司用假合同所做的备案登记是无效的，被告工行广厦支行与被告齐鸣越所签订的抵押合同无效。遂成讼。新发公司辩称，同意原告的诉讼请求。原告与新发公司之间签订的商品房合同是双方真实意思表示，原告交付了全款，新发公司也向原告交付了房屋。新发公司与被告齐鸣越之间的商品房买卖合同以及被告齐鸣越与被告工行广厦支行之间签订的个人住房借款合同已经由天津市河西区人民法院作出生效判决，依法确认具有真实性，因此同意原告诉请。工行广夏支行辩称，不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。1999年12月17日，工行广夏支行与被告齐鸣越签订了个人住房借款合同，用于购买涉诉房屋，并签订了个人住房抵押合同，工行广夏支行依约发放了住房贷款35.6万元并办理了房地产抵押权证明书，因而工行广夏支行取得了合法抵押权；河西法院（2009）西民三初字第1457号民事判决书载明被告新发公司以被告齐鸣越名义与工行广夏支行签订了借款合同，约定由被告新发公司承担返还贷款责任，即明确认定了被告新发公司负有偿还本息的义务，因而工行广夏支行对涉诉房屋享有合法抵押权；原告购买涉诉房产时存在过错。原告诉称2002年10月15日与被告新发公司签订了购房合同，在工行广夏支行取得涉诉房屋抵押权并合法办理抵押权登记后长达3年时间，同时依照物权登记公示原则，原告于公示后的3年购买了已登记在他人名下的房产，原告应自行承担其行为的不利后果。综上，不同意撤销诉争房屋上设立的抵押权，请求依法维护工行广夏支行的合法权益。齐鸣越辩称，河西法院的生效判决已经对抵押登记及备案登记问题进行认定，故齐鸣越与本案无关，请求依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年10月15日，原告与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告向被告新发公司购买坐落于天津市南开区房屋，总价款为360000元。上述合同签订后，被告新发公司向原告出具了收取上述房屋购房款360000元的发票,被告新发公司将上述房屋交付给原告使用，自此上述房屋由原告居住至今。1999年12月17日，被告新发公司以被告齐鸣越的名义与其就涉诉房屋天津市南开区房屋签订《天津市商品房买卖合同》，并以该合同在房管部门进行了备案登记。同日，被告新发公司以被告齐鸣越的名义与被告工行广厦支行签订《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》。借款合同约定，被告齐鸣越向被告工行广厦支行借款356000元，用于购买涉诉房屋。后被告工行广厦支行取得相关房管部门颁发的涉诉房屋房地产抵押权证明书，抵押权人为被告工行广厦支行，抵押人为被告齐鸣越。2009年8月27日，被告工行广厦支行向天津市河西区人民法院起诉本案被告新发公司及本案被告齐鸣越。同年12月7日，天津市河西区人民法院作出（2009）西民三初字第1457号民事判决书，认为被告新发公司擅自以被告齐鸣越的名义与被告工行广厦支行签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，并据此得到了贷款，根据合同法第四十八条第一款之规定，上述两份合同未经被告齐鸣越的追认，属于无效合同。该判决现已发生法律效力。本院认为，原告与被告新发房地产公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故该房屋买卖合同成立，原告要求确认其与被告新发房地产公司就涉诉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》有效，符合法律规定，本院予以支持。被告新发公司以被告齐鸣越的名义与其签订《天津市商品房买卖合同》，未经被告齐鸣越的事先授权及事后追认，且被告齐鸣越于本案庭审中明确表示其与被告新发公司从未就涉诉房屋签订过商品房买卖合同，故被告新发公司与被告齐鸣越之间就涉诉房屋签订的商品房买卖合同无效，以该无效合同在房管部门进行的备案登记亦应予以撤销。依据天津市河西区人民法院（2009）西民三初字第1457号生效民事判决书，可认定被告新发公司以被告齐鸣越的名义就涉诉房屋与被告工行广厦支行签订的《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》均无效。原告对涉诉房屋已实际支付对价并占有、使用，故原告作为涉诉房屋的利害关系人请求撤销被告工行广厦支行用无效合同在涉诉房屋上设立的抵押登记，本院予以支持。关于原告主张的被告工行广厦支行与被告齐鸣越所签抵押合同无效问题，因天津市河西区人民法院（2009）西民三初字第1457号民事判决书已确认上述合同无效，故本院不再涉及。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认被告天津开发区新发房地产有限公司与被告齐鸣越就天津市南开区房屋签订的《天津市商品房买卖合同》无效，并撤销该《天津市商品房买卖合同》在天津市南开区房地产管理局的备案登记；二、本判决生效后三十日内，撤销中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告天津开发区新发房地产开发有限公司在天津市南开区房屋上设立的抵押登记；三、确认原告黄克俭与被告天津开发区新发房地产有限公司签订的天津市南开区房屋的《天津市商品房买卖合同》有效；四、驳回原告黄克俭的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝家琨人民陪审员  史文琴人民陪审员  刘荣贤二〇一八年三月二十二日法官 助理  尹晴晴书 记 员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。