重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0237民初3634号原告：重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号，统一社会信用代码91500237711681359H。负责人：滕武，经理。委托诉讼代理人：田光林（特别授权），重庆岱林律师事务所律师。被告:史红琼,女，1974年10月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：葛文春（特别授权，与史红琼系叔嫂关系），男，汉族，住重庆市巫山县双龙镇乌龙村*组。原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称汽车运输公司）与被告史红琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汽车运输公司的委托诉讼代理人田光林，被告史红琼的委托诉讼代理人葛文春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽车运输公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告位于巫山县XX街道XX路XX号附X号的房屋；2.判令被告支付原告逾期占用房屋期间（自2017年10月1日起至返还房屋之日止）的租金，逾期租金按照年租金24000.00元的五倍计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年10月20日续签《房地产租赁合同》，约定原告将其所有的位于巫山县XX街道XX路XX号附X号地产租赁给被告经营餐饮店，租赁期间为2016年10月1日至2017年9月30日，租金为24000元／年，次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增，如合同期满，被告拒不归还房地产，则依合同终止前房地产租金标准的5倍支付强占费，直至被告退还房地产并经原告验收合格为止。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提出诉讼，望支持诉讼请求。被告史红琼辩称，1.原告主张的《房地产租赁合同》是葛文春以史红琼的名义从2015年10月1日开始签订的，史红琼的名字是葛文春代签的。事实上史红琼将该争议门市从2015年起转让给了葛文春，葛文春支付转租房158000元，目前该门市也是由葛文春在使用；史红琼和葛文春都没有强占使用门市，不存在违约行为，不应该支付5倍违约金，且合同约定的赔偿标准过高，只能按原来的租金标准计算损失；被告史红琼及葛文春同意退还房屋，但要求原告补偿被告的装修费用。2011年9月，被告初次承租本案争议房屋时，房屋还是毛坯房，水、电、气、网、电视均无，被告花费了将近160000.00元对该房屋进行装修。原来签订的租赁合同中并没有约定不补偿装修费用，按照法律规定，原告应当对被告给予适当补偿，故要求原告补偿被告装修损失160000.00元；2016年至2017年度的租赁合同系原告方单方制定的合同，合同约定内容对被告不利；原告要求被告立即返还房屋违背了公序良俗原则，若需收回房屋应当提前一年至半年的时间告知承租人；如果原告不同意赔偿被告上述损失，那么被告要求与原告续签租赁合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，被告史红琼与原告汽车运输公司签订租赁合同，承租原告所有的位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号附X号的房屋用于经营餐饮业。2016年11月1日，葛文春代被告史红琼（乙方）与原告汽车运输公司（甲方）续签《房地产租赁合同》，约定：“一、租赁内容第一条：甲方将其位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号附X号的房地产租赁给乙方用作经营，经营项目为餐饮店。第二条：甲方租赁给乙方的房地产建筑面积为50平方米，使用面积48平方米。甲方将该房地产交付乙方使用时，房地产结构及配套设施以附件资料为准。二、租赁期限第三条：甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。三、租金及综合管理费第四条：租赁期内该房地产的年租金及其他综合费用分别为：租金：24000.00元／年……逐年递增明细：次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增。……五、双方权利义务……12、合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修，乙方不得拆走，甲方不对该设备和装修予以补偿。……六、合同变更第九条：合同期内，乙方如因故转租，须提前向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，方能办理三方签字（盖章）的合同变更手续。……七、违约责任第十一条：乙方有违反下列任何情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房地产并扣罚其保证金，造成损失的乙方应承担赔偿责任，同时乙方需另向甲方支付违约金5000元。1乙方未经甲方书面同意，在未办理合同变更手续的情况下，擅自将房地产转租给他人使用。……第十四条：合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止。……第二十一条：本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎。……”。葛文春在合同第五页乙方处签名“史红琼”并捺手印。合同签订后，被告按约支付了租金24000元，原告汽车运输公司将房屋交付被告使用。现合同期满，原告决定不再与被告续租，要求被告返还房屋，并于2017年9月6日向被告发出书面通知。本案在审理过程中，原告向本院提出申请，请求将诉讼请求第二项调整为由被告按年租金24000.00元的二倍计算支付原告自2017年10月1日至返还原告的房屋之日止逾期占用房屋的租金。本院认为，原告汽车运输公司与被告史红琼签订的《房地产租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金等进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同租赁期限已满，被告负有返还租赁物的义务。该合同第三条约定“甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同”，第二十一条约定“本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎”，上述约定不难看出，合同到期后被告如欲续租，还须征得原告的同意，双方达成合意后方可进行，且原告并未明示房屋租期届满后一定续租。现合同租赁期限届满，原告决定不再出租并要求被告返还房屋，其请求既符合当事人的约定，也符合法律规定，本院予以支持。租期届满后，原告明确表示不再续租，被告没有如期返还原告的房屋，给原告造成了损失。双方签订的《房地产租赁合同》第十四条约定“合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止”，被告认为该条约定的赔偿标准过高，要求按照原租金标准计算损失。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》及其司法解释的相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。基于当事人的请求，对于合同中约定的违约金，人民法院可以根据具体情况适当调整。现原告提出只要求被告按租期内的租金标准的2倍计算赔偿损失，符合情理，本院予以支持。由被告自《房地产租赁合同》租期届满之次日即2017年10月1日起至被告实际交付房屋之日止，每天按照131.51元/天（24000元/年÷365天×2倍）的标准计算损失赔偿给原告。被告辩称已经将房屋转租给葛文春，但未提交证据予以证明，原告亦不予认可，故对被告辩称的该部分内容本院不予采信。对于被告要求与原告续签合同并续租该房屋的抗辩理由，因原、被告双方约定的租赁期限为一年，现租赁期限已届满，房屋是否继续出租，属应由原告决定的权利，现原告明确表示不再续租，其行为是对自己财产权利的正确行使，并不违反当事人的约定和法律规定，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于被告要求原告补偿装修费用的抗辩理由，《房地产租赁合同》第八条第五条第14款明确约定“合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿”，该条约定并不违反法律规定，应当遵守，故被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，原告汽车运输公司的部分诉讼请求成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告史红琼于本判决生效后三十日内，将重庆市巫山县XX街道XX路XX号附X号的房屋（建筑面积50平方米）返还给原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司，并从2017年10月1日起至实际返还房屋之日止，由被告史红琼按每天131.51元的标准赔付原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司的损失。二、驳回原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元，减半交纳55元，由被告史红琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  徐家雪二〇一七年十二月二十八日书记员  干 燕