福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第744号
原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五中路宁德商城A幢，组织机构代码：49040311-9。
代表人陈文彬，行长。
委托代理人林旺、李峰（实习），福建之秀律师事务所律师。
被告龚赛霞，女，1974年5月12日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
被告陈庆合，男，1973年5月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行与被告龚赛霞、陈庆合金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行的委托代理人林旺到庭参加诉讼。被告龚赛霞、陈庆合经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行诉称：被告龚赛霞、陈庆合于2010年6月9日与原告签订编号为35020620100000337号的《最高额担保个人借款合同》及《个人客户综合授信合同》，被告向原告借款30万元，借款期限为60个月，从2010年6月9日至2015年6月8日止，约定借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%计算，还款方式为每月等额本息还款。双方还约定：如被告未按约偿还借款本金，原告有权在本借款利率的基础上加收50%罚息，并且原告有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利；如被告龚赛霞、陈庆合存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告有权宣布借款提前到期，并要求原告龚赛霞、陈庆合立即偿还全部借款本息，承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括诉讼费、执行费和律师费等）。俩被告以坐落于福建省宁德市闽东东路8号（金玉良城1幢6-K室）房产为以上债务提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。合同签订后，原告依约向被告全额支付借款30万元，但被告未按期支付借款本息。截止2015年1月20日，被告龚赛霞、陈庆合尚欠借款本金37000元，利息2920.8元。为此，原告依据双方签订的《个人客户综合授信合同》宣布贷款提前到期。请求法院依法判令：1、俩被告立即共同偿还原告所欠借款本金37000元及利息（暂计算至2015年1月20日利息2920.8元，之后利息按合同约定计息方式计算至还款之日止）；2、俩被告承担原告为实现债权而支出律师代理费1500元；3、依法拍卖、变卖被告龚赛霞、陈庆合所有的坐落于福建省宁德市闽东东路8号（金玉良城1幢6-K室）房产，原告对该房产的拍卖、变卖之价款在以上债权范围内享有优先受偿权。
被告龚赛霞、陈庆合未作答辩。
经审理查明：被告龚赛霞与陈庆合系夫妻关系。2010年6月9日，被告龚赛霞与原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行签订《最高额担保个人借款合同》及《个人客户综合授信合同》，被告向原告借款30万元，借款期限为60个月，从2010年6月9日至2015年6月8日止，约定借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%计算，还款方式为每月等额本息还款。双方还约定：如被告未按约偿还借款本金，原告有权在本借款利率的基础上加收50%罚息，并且原告还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如被告龚赛霞、陈庆合存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告龚赛霞、陈庆合立即偿还全部借款本息，承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。被告龚赛霞、陈庆合以其坐落于宁德市闽东东路8号（金玉良城1幢6-K室）房产为以上债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。合同签订后，原告依约向被告龚赛霞、陈庆合发放贷款30万元，履行了付款义务。在合同履行过程中，被告龚赛霞、陈庆合未按合同约定偿还贷款利息。因俩被告拖欠原告借款本息，本院于2014年6月16日作出（2014）蕉民初字第667号民事判决书，判令俩被告于该判决生效之日偿还原告借款263000元及相应利息。截止至2015年1月20日，俩被告还拖欠原告到期借款利息2920.8元（含罚息、复利），未到期借款本金37000元。原告为实现以上债权已支付律师代理费1500元。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告龚赛霞、陈庆合的身份证、结婚证、户口本复印件、《个人客户综合授信合同》，《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环借款补充协议》、自助循环贷款额度签约修改单、房地产抵押清单、抵押物情况说明及房地产抵押担保承诺函、抵押物权属证书、抵押权证、记账凭证、账户历史明细、（2014）蕉明初字第667号民事判决书、委托代理协议书、代理费发票等证据予以证实。被告龚赛霞、陈庆合未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《个人客户综合授信合同》和《最高额担保个人借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告龚赛霞、陈庆合未按合同约定偿还贷款利息，截止2015年1月20日止，被告龚赛霞、陈庆合拖欠原告借款利息2920.8元（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，原告诉请被告龚赛霞、陈庆合偿还未到期借款本金余额37000元及相应利息，并承担为实现债权而支出的合理费用，本院予以支持。被告龚赛霞、陈庆合以其名下的坐落于宁德市闽东东路8号（金玉良城1幢6-K室）房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告龚赛霞、陈庆合未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告龚赛霞、陈庆合于本判决生效之日共同偿还原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金余额37000元及利息（截止2015年1月20日利息为2920.8元，之后利息、罚息、复利按合同约定的计息方式计算至还款之日止）。
被告龚赛霞、陈庆合于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行支付律师代理费1500元。
三、被告龚赛霞、陈庆合所有的坐落于福建省宁德市闽东东路8号（金玉良城1幢6-K室）的房产拍卖、变卖后所得之价款优先偿还上述第一、二项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 游祥旺
人民陪审员 陈 芬
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 林 秋
注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。