新疆维吾尔自治区新和县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）新2925民初963号
原告（反诉被告）李群，女，汉族，1963年2月22日出生，住新和县。
委托诉讼代理人：吴森，新疆疆南律师事务所律师。
被告（反诉原告）龙江艳，女，汉族，1993年12月10日出生，住新疆新和县。
委托诉讼代理人：陈冬、张常春，新疆制衡律师事务所律师。
原告李群诉被告龙江艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法由代理审判员赵晓凤适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴森和被告及其委托代理人陈冬出庭参加诉讼，在诉讼中，被告提起反诉，原告要求答辩期，本案于2016年10月31日继续开庭，原告委托诉讼代理人吴森和被告及其委托诉讼代理人张常春出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李群向本院提出诉讼请求：l、请求法院判令被告支付转让费68060元，遗失顾客留存产品3880元，合计71940元；2、请求判令由被告支付2016年1月19日至2017年1月18日的房租18000元，及水电、物业等费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月原告将自己经营的慧妍美容养生馆转让给被告，于2016年1月19日签订慧妍美容养生馆转让合同及还款协议等相关附件，双方在还款协议中注明转让费中35000元装修费当天付10000元，剩余25000元自签订协议之日起两个月内还清，转让费中的51060元的货款自签订协议之日起八个月内还清。但在还款期限内被告只支付了18000元，剩余68060元一直以没钱为由拒不支付，另有被告向原告前期转交给她的顾客留存的价值3880元的产品遗失，同时被告没有缴纳房租、物业、水电等费用，现原告为维护自身合法权益，依法诉至法院。
被告龙江艳答辩称，一、双方签订的《慧妍美容养生馆转让合同》属于无效合同。2016年1月19日，原告与答辩人签订《慧妍美容养生馆转让合同》一份，约定将位于新和县金鹰商贸物流中心9#301、302室的新和县慧妍美容养生馆转让给答辩人，包括店面装修、设施、产品、房屋租赁、营业执照等范围。但合同签订后，经查该美容馆系王飞从阿克苏金鹰房地产开发有限公司租赁，但该房屋在转让前是原告在使用经营。原告与王飞存在何种关系，答辩人不清楚，现出租方阿克苏金鹰房地产开发有限公司转租、转让行为均不予认可，要求收回房屋。故双方签订的《慧妍美容养生馆转让合同》属于无效合同，原告要求答辩人支付转让费及其他各项费用显然没有事实及法律依据。二、原告应当返还答辩人已支付的转让费18000元。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。对此，答辩人当庭提起反诉。三、原告要求答辩人支付2016年1月19日至2017年1月18日的房租及物业、水电等费用没有法律依据。合同签订后至2016年5月18日，答辩人在知道美容馆属于无权转租、转让的情形后就再未经营，且该合同也是无效的，原告要求支付上述费用没有依据。综上所述，双方签订的《慧妍美容养生馆转让合同》属于无效合同，无效合同不再履行，原告要求答辩人支付转让费及房租、水电等费用没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。反诉请求：一、请求依法确认反诉原告与反诉被告签订的《慧妍美容养身馆转让合同》及《还款协议》无效；二、请求判令反诉被告返还原告已支付的18000元；三、案件受理费及其他费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年1月19日，反诉原告与反诉被告签订《慧妍美容养身馆转让合同》一份，约定，反诉被告将位于新和县金鹰商贸物流中心9#301-302室的美容养生馆转让给反诉原告，转让费96060元，包括房屋及房屋装修、店面存货，并就转让款的支付方式及期限签订《还款协议书》一份。合同签订后，反诉原告向反诉被告支付了18000元。此后，营业执照也未变更到反诉原告名下，该店在法律上仍属于反诉被告。后经反诉原告了解，该房屋属于阿克苏金鹰房地产开发有限公司所有，且该公司不同意转租、转让，认为转租、转让行为是无效的。根据合同法及王飞与阿克苏金鹰房地产开发有限公司签订的合同约定，未经出租方同意不得转租、转让，阿克苏金鹰房地产开发有限公司明确表示不同意转租、转让，故双方签订的合同无效。反诉被告收取的18000元转让费应当予以返还。为维护原告的合法权益，故提起反诉。
根据原告（反诉被告）方的起诉、被告（反诉原告）方的答辩，双方无争议的事实为：2016年1月19日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《慧妍美容养身馆转让合同》一份，约定原告（反诉被告）同意将位于金鹰物流的慧妍美容养生馆(以下简称”本店”)转让予被告（反诉原告）经营。同日签定了《还款协议书》一份。协议中约定：”1、转让店铺装修费合计叁万五仟元整（35000.00，签定协议当天付壹万元整（10000.00），剩余贰万五仟元元自签定此协议之日起两个月内还清。2、转让货款合计伍万壹千零陆拾元正（51060），全部货款乙方自签订此协议之日起八个月内还清。”签定协议后，原告（反诉被告）的儿媳妇张转收到被告（反诉原告）于2016年1月18日、2016年3月22日转让款合计18000元。
本院对上列无争议的事实，依法确认为本案法律事实。
原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方争议的焦点在于：1、双方签订的《慧研美容养生馆转让合同》属不属于无效合同；2、被告（反诉原告）是否应该改向原告（反诉被告）支付房屋转让费68060元、遗失顾客留存产品3880元、房租18000元、水电、物业等费用；3、反诉被告是否应该向反诉原告返还已支付的18000元。围绕此争议焦点，原告（反诉被告）李群依法提供了以下证据：1、慧研美容养生馆转让合同一份；2、还款协议一份、顾客存货清单一份、店内设施清单（共13条）一份。被告（反诉原告）质证后对原告（反诉被告）提交1、2中还款协议真实性无异议，故本院依法采信。对证据2中的顾客存货清单一份、店内设施清单不予认可，认为没有双方的签字确认。该2份清单没有双方当事人签字确认且未能提供相应的证据加以证明，故本院依法不予采信。被告（反诉原告）依法依法提供了以下证据：1、慧研美容养生馆转让合同一份；2、收据2份；3、房屋租赁合同一份；4、阿克苏金鹰房地产开发有限公司出具的证明一份。原告（反诉被告）质证后对被告（反诉原告）提交证据1、2、3真实性无异议，故本院依法采信。对证据4不予认可，认为和本案没有关系。2016年4月30日阿克苏金鹰房地产有限公司出具的证明虽然写的是”我公司与王飞签订《房屋租赁合同》”，但是店铺地址和租赁期限均和证据3房屋租赁合同一份相对应，经本庭调查李群是王飞的母亲，故本院依法采信。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《慧妍美容养身馆转让合同》一份，约定原告（反诉被告）同意将位于金鹰物流的慧妍美容养生馆(以下简称”本店”)转让予被告（反诉原告）经营。包括店铺的转让以及店铺经营权的转让，原告（反诉被告）未经房屋的所有权人阿克苏金鹰房地产开发有限公司的同意私自转让给被告（反诉原告），该处分行为为无权处分行为，该慧研美容养生馆转让合同属于效力待定合同，后房屋所有权人未对原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《慧妍美容养身馆转让合同》房屋部分进行追认，并出具证明对该商铺擅自转租或转让第三人的行为不予认可，现无继续履行可能，故原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的合同应于解除，因此对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付转让费68060元不予支持，遗失顾客留存产品3880元,原告（反诉被告）未向法庭提交任何证据本院不予支持。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付2016年1月19日至2017年1月18日房租18000元，及水费、电费、物业等费用，水费、电费、物业等费用原告（反诉被告）未向法庭提交任何证据本院不予支持。对于房租,被告（反诉原告）虽然向法院提交了2016年4月30日出具的证据，但是被告（反诉原告）未向原告（反诉被告）主张解除合同，也未返还钥匙，故租赁期计算至被告反诉之日即2016年10月12日止，按照原告（反诉被告）的儿子王飞与阿克苏金鹰房地产开发有限公司签订的协议，租赁期限从2015年1月8日至2018年1月7日，租金共计49390元，215年1月8日付8980元，2016年1月8日付13470元，2017年1月8日付26940元。被告（反诉原告）应支付原告（反诉被告）租金共计13470(元)/365天*267天=9853.4元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《慧妍美容养身馆转让合同》无效；
二、被告（反诉原告）于本判决书生效后十日内给付原告（反诉被告）租金9853.4元；
三、原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）支付的转让费18000元；
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1024.25元，反诉费125元，共计1149.25元，由原告（反诉被告）李群负担1037.05元，被告（反诉原告）龙江艳负担112.2元。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。
代理审判员赵晓凤
二〇一七年一月四日
书记员梁祖剑