江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初1606号
原告：周兵，男，1989年12月23日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：刘洋，江苏淮海明镜律师事务所律师。
被告：闫雷，男，1980年8月29日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：董娟，徐州市泉山区泰山法律服务所法律工作者。
被告：陈莲，女，1980年2月26日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告周兵与被告闫雷、陈莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告周兵及其委托诉讼代理人刘洋、被告闫雷的委托诉讼代理人董娟、被告陈�到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周兵向本院提出诉讼请求：1、判令两被告按房屋买卖协议将惠民花园小区H区6号楼2单元501室过户到原告名下，并按房屋买卖协议向原告支付违约金人民币5万元，继续履行合同。2、诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：两被告系夫妻关系，2014年1月26日两被告与原告签订了房屋买卖协议书（以下称协议）并经云龙区潘塘法律服务所予以见证。协议约定原告以332000元的价格购买被告闫雷所有的位于惠民花园小区H区6号楼2单元501室的房屋，协议第四条第一项第二小项约定被告在取得“两证”后的当日如未向原告告知并交付两证应承担违约责任，第三小项约定被告在原告要求办理过户登记时不配合、无故拖延致过户不成的应按原告要求�续履行协议并承担违约责任。现两被告已经违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告闫雷辩称，首先，原告与闫雷之间不存在真实的房屋买卖关系，闫雷是做工程的，以资金周转为由找到刘松，问刘松有没有能够出借资金的人，刘松介绍原告与闫雷认识，当时约定借款资金34万元，利息按照年息的24%计算，用期一年，原告为了能够正常要回借款要求找担保人，刘松建议让闫雷用本案诉争的房产做担保，原告和闫雷到了云龙区潘塘法律服务所做了一份见证，该见证所涉及的买卖合同仅仅是原告为了保障借款能够顺利偿还做的担保，在2014年1月26日闫雷的父亲闫广德、母亲刘月霞以及原告还有一位陪同的女同志，在云龙区潘塘法律服务所做了相关手续，原告当时支付了332000元，扣除了8000元利息，支付的方式是按照闫雷要求的支付现金。同日闫雷向原告出具了收条，所谓的收条是房屋买卖合同收条以及一份34万元的欠条，在见证书上的房屋买卖协议书以及收条上有一个叫陈莲的签名是当天在陈莲的工作单位补签的名字。原告和闫雷之间不存在真实的房屋买卖，仅仅是借贷的一种担保形式，原告诉请法院继续履行合同违反法律规定。应当按照借贷关系来主张其权利。在当天把房子钥匙也给了原告，当时中间人说房子先由原告使用，什么时间付给原告钱原告再搬出，原告是否在里面居住闫雷不清楚。
被告陈莲辩称，我和闫雷已经离婚，闫雷向原告借款把房子抵押出去，我和两个孩子没有地方居住，只能和闫雷父母住在一起，因为和闫雷父母有矛盾，闫雷也不经常回家，最后我们就离婚了，我没要孩子，净身出户。让�雷自己还钱，再把房子要回来。
本院认定事实如下：2014年1月26日，被告闫雷、陈莲作为卖房人与原告作为买房人签订《房屋买卖协议书》并经徐州市云龙区潘塘法律服务所见证，约定：卖房人将坐落在大龙湖惠民小区H6号楼2单元501室，建筑面积127.72平方米及地下室501室，建筑面积18.36平方米的拆迁安置房一套出售给买房人，双方议定房屋价格为332000元。定于2014年1月26日，卖房人将该房屋的钥匙、安置补偿协议书原件及用水、用电手续一并交给买房人，买房人同时将购房款分一次付清，该房屋归买房人所有。卖房人取得土地、房屋“两证”后，给买房人办理过户登记时，登记机关要求双方提供必要的过户材料由双方共同提供，因此，应缴纳的各项费、税（包括卖房人应缴纳的各项费、税）均由买房人承担。卖房人具备下列情形之一的构成违约：(1)卖房人在取得土地、房屋“两证”前，若出售的房屋被抵押、查封、有争议、瞒报私自处分共有人的房产、反悔本协议致房屋买卖不成。（2）卖房人在取得土地、房屋“两证”后的当日（特殊情况除外）未通知买房人交付“两证”。（3）买房人要求卖房人办理过户登记时，不配合、讲条件，无故拖延时间致过户不成。构成以上违约情形之一的，买房人有权要求卖房人继续履行协议并支付违约金或者买房人有权解除协议，要求返还购房款、支付违约金，给买房人造成的损失除加倍赔偿外，还应赔偿房屋市场现价与购买价的差额部分。双方约定违约金为50万元。买房人不得以任何理由反悔本协议，否则购房款不予退还。当日，原告向被告给付332000元，被告闫雷、陈莲向原告出具收条载明：今收到周兵购房款332000元H6-2-501室及501地下室。上述合同签订后，二被告向原告交付了案涉房屋，原告一直占有使用案涉房屋。被告闫雷自认安置补偿协议书原件未交付原告，在办证时已经上缴办事处。
另查明，因拆迁坐落在丁庄的房屋及其他地面附着物，被告闫雷与徐州市云龙区人民政府大龙湖街道办事处于2009年9月7日签订徐州市新城区房屋拆迁安置补偿协议，拆迁安置房为大龙湖惠民花园H6楼5单元501室及地下室501室。2013年6月15日二被告及闫广德、刘月侠、闫侠签订分家析产协议书，约定上述安置房登记在被告闫雷名下，属闫雷所有。2017年4月1日案涉房屋登记在被告闫雷名下，登记信息为徐州市云龙区惠民花园惠民丁香园24号楼2-501及地下室2
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105。2017年12月11日二被告协议离婚，离婚协议书约定双方无债务债权，离婚协议书财产分割部分没有涉及上述安置房。原告称二被告未通知其案涉房屋已经办理产权证和土地证，原告于2017年11月、2018年1月、2018年2月都联系过闫雷，闫雷回复在外地没有时间，等回来就给过户。被告闫雷称“我方主张双方系民间借贷关系，涉案房屋用来担保所借款项的偿还，没有书面证据，有一张欠条和收条在原告处，收条就是原告举证的，同时当天还签了一份34万元的欠条，闫雷自己打给原告的，当时扣除了8000元的利息，所以在见证书中显示是332000元。原告称“没有34万元的欠条”。
本院认为，原告和被告闫雷、陈莲签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容合法，本院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。原告作为案�房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付购房款的合同义务，被告作为出卖人应按合同约定交付房屋并配合原告办理案涉房屋的产权过户手续。案涉房屋现已具备办理产权过户登记手续的条件，原告要求被告闫雷、陈莲履行合同义务，办理案涉房屋的产权过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉《房屋买卖协议书》约定了违约情形及相应违约责任，被告闫雷在取得案涉房屋产权证书后未通知原告交付产权证书亦未配合原告办理产权过户登记手续，应认定为违约。上述合同之债发生于二被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，原告主张二被告承担违约金5万元，原告没有提供证据证明因被告违约造成其实际损失情况，原告主张违约金5万元过高，根据本案的实际情况，本院酌情支持违约金2万元。二被告抗辩其与原告之间系民间借贷关系，涉�房屋用来担保所借款项的偿还，未举证证实，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告闫雷、陈莲于本判决生效之日起十日内协助原告周兵将坐落在徐州市云龙区惠民花园惠民丁香园24号楼2-501室及地下室2--
105室办理产权过户登记至原告周兵名下，过户登记产生的税费由原告承担；
二、被告闫雷、陈莲于本判决生效之日起十日内支付原告周兵违约金2万元；
三、驳回原告周兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取为50元，财产保全费2430元，由被告闫雷、陈莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 李守忠
二〇一八年六月十五日
书记员 陈 晨