广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅丰法民二初字第195号
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行，住所地：广东省丰顺县汤坑镇东山路12号。
组织机构代码：19647212-1。
负责人赖鹏，该支行行长。
委托代理人黄辉清、黄林光，广东粤东律师事务所律师。
被告丰顺县穗丰傢俬实业有限公司，住所地：广东省丰顺县汤坑镇湖下开发区金盘路段。
法定代表人丁清兰。
被告徐位河，男，汉族，住广东省丰顺县。
被告丁清兰，女，汉族，住广东省丰顺县。
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行（以下简称农行丰顺支行）诉被告丰顺县穗丰傢俬实业有限公司（以下简称穗丰傢俬公司）、徐位河、丁清兰借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员朱春生独任审判，并于2015年11月5日公开开庭对本案进行了审理。原告农行丰顺支行的委托代理人黄林光、被告丁兰清到庭参加诉讼，被告穗丰傢俬公司、徐位河经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行丰顺支行诉称，1999年10月18日，被告穗丰傢俬公司向原告借款人民币49万元用于购买材料及商品，被告徐位河、丁清兰自愿提供位于丰顺县汤坑镇汤坑路198号的国有土地使用权［丰府国用字（1993）第01030643号］为上述借款作抵押担保，并与原告签订了《抵押担保借款合同》。原告依约将49万元支付给了被告穗丰傢俬公司，该借款期限至2000年9月18日止，月息为5.85‰。1999年10月21日，被告穗丰傢俬公司再次向原告借款55万元用于购买材料及商品，被告徐位河、丁清兰自愿提供位于丰顺县汤坑镇金湖金盘路段桥东的国有土地使用权［丰府国用（1996）字第00005284号］为该借款作抵押担保，并签订了《抵押担保借款合同》。原告依约将借款55万元支付给了被告穗丰傢俬公司，借款期限至2000年9月21日止，月息为5.85‰。上述两笔借款到期后，被告穗丰傢俬公司向原告偿还了本金30.7万元及部分利息。至2014年12月20日，被告穗丰傢俬公司仍欠原告借款本金73.3万元，利息1045798.87元（该利息计至2014年12月20日止）。由于被告一直拖欠借款不归还，原告遂起诉至法院，请求：1、被告向原告偿还借款本金人民币73.3万元和该款项下截至2014年12月20日止的利息1045798.87元，及从2014年12月21日起的利息按人民银行同期同类贷款利率计算；2、原告对处置被告抵押担保的财产所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
被告丁清兰辩称，1、被告丁清兰与被告徐位河已于2012年8月13日经丰顺县人民法院判决离婚，原告诉称的抵押物已由法院判决归被告丁清兰所有。2、被告穗丰傢俬公司与原告的借款是经多次转贷形成的，被告丁清兰的抵押责任是后期原告要求增加的，应认定无实质性借款合同，借款合同无效，抵押合同也无效，且被告丁清兰已于2003年前按50%的过错责任承担了52万元的还款责任。3、被告丁清兰从借款至今已归还原告60万元，其愿意承担104万元借款余下的44万元的还款责任。
被告穗丰傢俬公司与被告徐位河未作答辩。
经审理查明，1999年10月18日，原告与被告穗丰傢俬公司、徐位河、丁清兰签订了农银抵借字1999第015号抵押担保借款合同。该合同约定被告穗丰傢俬公司向原告借款49万元用于购材料及商品，期限自1999年10月18日起至2000年10月18日止，月息5.85‰，被告徐位河、丁清兰自愿以位于丰顺县汤坑镇汤坑路198号的国有土地使用权［丰府国用总证字第00008269字（1993）第01030643号］作为该笔借款的抵押担保，抵押土地面积为88平方米。1999年10月21日，原告与被告穗丰傢俬公司、徐位河、丁清兰签订了农银抵借字1999第017号抵押担保借款合同。该合同约定被告穗丰傢俬公司向原告借款55万元用于购材料及商品，期限自1999年10月21日起至2000年9月21日止，月息5.85‰，被告徐位河、丁清兰自愿以位于丰顺县汤坑镇金湖金盘路段桥东的国有土地使用权［丰府国用（1996）字第0009394400005284号］作为该笔借款的抵押担保，抵押面积为104平方米，另约定丰府国用总证字第00008269字（1993）第01030643号在（1999）61号设定抵押的余额部分（64平方米）为该笔借款设定抵押。上述抵押物已于1999年10月20日在丰顺县人民政府土地管理部门办理了抵押登记，登记证号分别为丰府（地）抵押（1999）字第61号和第62号。原告依合同约定在签订抵押担保借款合同的当日将借款以现金的方式交付给被告穗丰傢俬公司使用。被告穗丰傢俬公司借款后未按合同约定如期还款。2015年7月6日，原告向被告穗丰傢俬公司发出债务逾期催收通知书，被告穗丰傢俬公司、丁清兰分别在通知书上盖章和签名，确认截至2015年7月6日被告穗丰傢俬公司仍欠原告借款本金73.3万元、利息1120253.51元。经原告催收后，被告穗丰傢俬公司仍未还款，原告遂于2015年9月21日以诉称理由起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，被告丰顺县穗丰傢俬实业有限公司于1999年3月12日登记成立，公司法定代表人为徐位河，经济性质为集体所有制。该公司于1999年5月26日变更登记企业类型为有限责任公司、公司法定代表人为丁清兰，并于1999年6月2日将原为集体所有制经济性质的穗丰傢俬公司予以注销。原告与被告穗丰傢俬公司签订抵押担保借款合同时，被告穗丰傢俬公司的法定代表人已变更登记为被告丁清兰。被告徐位河与被告丁清兰在借款发生时属夫妻关系，抵押借款发生在两人夫妻关系存续期间。
本院认为，被告穗丰傢俬家私公司、徐位河、丁清兰与原告农行丰顺支行签订的抵押担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效的借款合同，双方应当按照约定履行自己的义务。原告履行了向被告穗丰傢俬公司发放贷款的义务，而被告穗丰傢俬公司在借款到期后未按期归还借款本息，属违约行为，依法应承担违约责任，原告要求被告穗丰傢俬公司偿还借款本金73.3万元，有抵押担保借款合同、借款借据及债务逾期通知书等证据为凭，原告的请求本院予以支持。关于原告要求被告穗丰傢俬公司支付计至2014年12月20日止的利息1045798.87元，从2014年12月21日起至借款本金还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算的问题，原告向本院提交的2015年7月6日的债务逾期催收通知书上载明所欠利息为1120253.51元，且债务逾期催收通知书上有被告穗丰傢俬公司的盖章确认，但原告在诉请及庭审中均主张计至2014年12月20日的利息为1045798.87元，故本院认可计至2014年12月20日止被告穗丰傢俬公司仍欠原告借款利息1045798.87元，从2014年12月21日起至借款本金还清之日止的利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算。
关于原告要求处置抵押担保财产以所得价款优先受偿的问题。原告与被告穗丰傢俬公司签订的两份抵押担保借款合同中，抵押人均为被告徐位河，其自愿提供抵押的财产是位于丰顺县汤坑镇汤坑路198号和位于丰顺县汤坑镇金湖金盘路桥东两块土地的国有土地使用权，且均办理了抵押登记。另外，被告徐位河与被告丁清兰在签订抵押担保借款合同时属夫妻关系，被告丁清兰作为财产共有人亦在两份抵押担保借款合同的抵押人处签名确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对原告的该项请求，本院予以支持。
关于被告丁清兰辩称其与被告徐位河已于2012年8月13日经本院判决离婚，涉案抵押财产已判决归被告丁清兰所有，且被告丁清兰也履行了部分还款责任，其只愿承担44万元还款责任的问题。因被告丁清兰与被告徐位河在借款发生时属夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”的规定，故在被告穗丰傢俬公司不能清偿本案涉诉借款本息时，仍应由被告徐位河、丁清兰提供的抵押物在价值范围内予以抵偿。被告穗丰傢俬公司、徐位河经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰顺县穗丰傢俬家私实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行偿还借款本金人民币73.3万元及相关利息（计至2014年12月20日止的利息为1045798.87元；从2014年12月21日起至还清借款本金之日止的利息，以本金人民币73.3万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、被告丰顺县穗丰傢俬实业有限公司如未按上述判项确定的期限偿还原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行借款本息，则原告对处置被告徐位河、丁清兰提供抵押的位于丰顺县汤坑镇汤坑路198号的国有土地使用权［证号为：丰府国用总证字第00008269字（1993）第01030643号］和位于丰顺县汤坑镇金湖金盘路段桥东的国有土地使用权［证号为：丰府国用（1996）字第0009394400005284号］所得价款享有优先受偿权。
如果被告丰顺县穗丰傢俬实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10405元，由被告丰顺县穗丰傢俬实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 朱春生
二〇一五年十二月十二日
书记员 易海艳
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。