连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第2356号
原告连云港快捷贸易有限公司，住所地：连云港经济技术开发区经六路东。
法定代表人章军，总经理。
委托代理人李玉龙、池小水，江苏明智达律师事务所律师。
被告淮北凌云电力实业总公司，住所地：安徽省淮北市淮海西路18号。
法定代表人张雨，董事长。
委托代理人甲建林，江苏苍梧律师事务所律师。
委托代理人高博，男，1980年2月4日生。
原告连云港快捷贸易有限公司（以下简称快捷公司）诉被告淮北凌云电力实业总公司（以下简称凌云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玉龙、池小水、被告委托代理人甲建林、高博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告快捷公司诉称，2006年7月27日，原、被告签订《售房协议书》，协议约定被告位于连云港市连云区墟沟镇海景山庄7号的唐淮山庄，房屋建设面积2151.42平方米，以每平方米1400元的价格出售给原告。协议还就购房款的支付以及过户时间、手续费的支付做出了明确约定，原告为此向被告支付定金100000元。原、被告在签订《售房协议书》的当日被告又就同一房产与他人签订两份《售房协议书》。后在协议履行过程中被告没有履行协议约定的义务，导致原、被告之间签订《售房协议书》的履行不能。原告多次向被告主张返还定金及赔偿损失，但被告对原告的要求最终没有达成一致意见。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决被告双倍返还原告定金共计200000元及利息。
被告凌云公司辩称，2006年7月被告发布广告欲出售涉案的唐淮山庄，后经过中介机构连云港市德高房地产顾问有限公司（以下简称德高公司）与原告法定代表人章军的哥哥章飞多次议价后，双方达成买卖意向，但因章飞为国家公务员，不能签订售房协议，提出由自己的弟弟章军从形式上签订合同，对此，章军及被告均表示同意。2006年7月27日，原、被告及中介公司签订了一份售房协议书，约定双方的权利义务，明确约定了本协议生效三十日内原告方负责办完过户手续，被告方予以配合。协议签订当天，原告按照约定交付了定金100000元，交完定金协议生效。协议生效后，被告依照约定及房管局的要求准备了过户的证书，并多次催促章飞、章军到产权处检验过户证件资料，但章飞以出差等借口一拖再拖，直到2006年8月23日才答应次日到产权处查验证件资料，第二日被告提供的相关证书资料经房管局审查认可后，原告本应依照约定付清所有购房款5005000元和中介费50000元，但原告以多种理由拒不付款。被告于2006年9月4日分别给章军和章飞发函要求其在2006年9月8日下午六点之前付清房款，否则就解除合同，章飞代表原告于2006年9月5日提出先支付2000000元，余款待办好证件后10日内付清，但被告没有同意。2006年9月8日，章飞发短信给被告，称5005000元的房款对其来说是天文数字，无力付清全部款项，鉴于其一再违约，且无力付清所有房款，被告书面通知解除了售房协议。综上所述，被告认为原告严重违约，虽交纳了100000元的定金，在答辩人履行各项告知义务的前提下，仍然没有付清全部房款，被告依照合同约定解除了售房协议，不返还原告的定金合情合法合理，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，章军系原告快捷公司的法定代表人，章飞系章军的哥哥，在连云港市中级人民法院审理的章军诉凌云公司房屋买卖合同纠纷一案中，章军称在购买唐淮山庄过程中，章飞是章军的代理人。2006年7月27日，卖方凌云公司（甲方）与买方快捷公司（乙方）、中介公司德高公司（丙方）签订《售房协议书》，协议内容为：一、甲方权利义务，甲方购置的位于连云港市连云区墟沟镇海景山庄7号的唐淮山庄占地面积2276.3平米，房屋建设面积2151.42平米，房地产权证齐全，甲方保证无产权纠纷，现连同附属设施整体出售给乙方。甲方净收入500.5万元，所有过户手续由乙方负责，甲方按政府规定提供证件，配合乙方办理产权过户。唐淮山庄营业执照等证件由甲方负责办理注销登记手续，并拆除其招牌和标志牌，在双方移交产权之前有关唐淮山庄的债权、债务由甲方负责办理，与乙方无关。二、乙方权利义务，1、本协议签订之日，乙方先付定金十万元；2、在办理房地产权过户过程中所发生的所有税费全部由乙方承担，但税费复印件应给甲方1份备查；3、中介费五万元由乙方承担；4、在乙方付清定金三日内，甲乙丙三方共同到现场清点唐淮山庄附属设备、设施，并列出清单一式三份，三方各执一份。该房产和附属物仍归甲方所有，由甲方继续经营。待乙方付清甲方房款和中介费，房产过户手续完成后3日内全部交付乙方，甲方人员撤出。三、丙方权利义务，丙方有权利获得乙方给付的中介费五万元。由对该协议的执行负有监督和配合义务，保证该协议执行完毕。四、付款方式，本协议生效30日内，乙方负责办完过户手续，甲方配合。在甲乙双方共同到房管部门办理过户手续时，经房管部门工作人员认可，甲方提供的土地证、房产证均合法有效，应提供证据完毕时，乙方马上付清所有房款500.5万元和中介费五万元整，甲方和丙方收到款后，甲方代表方能签字盖章，将证件交给房管部门（同时，甲方开始办理营业执照等证据注销手续、拆除其标志牌）。否则，甲方可单方面终止合同，并不承担任何责任。五、本协议一式三份，甲方2份，乙、丙方各1份，房管部门1份备案。在甲乙丙三方签字盖章，且乙方付清定金之日即生效。至过户手续完毕，财产交清之日止。但是，如因乙方责任未在30日内办理完成过户手续，或未按约定付款，合同终止，甲方没收定金。如因甲方提供的土地证、房产证不合格，或因甲方房产纠纷，造成乙方无法办理过户手续时，合同终止，甲方全部退清定金，并赔偿十万元。2006年7月27日，卖方凌云公司（甲方）与买方章军（乙方）、中介德高公司（丙方）就同一房产也签订了一份《售房协议书》，该协议书的标的与前述协议书的合同标的物、房屋总价款、定金条款、付款方式、合同生效条件及违约责任相同。同日，卖方凌云公司（甲方）与买方章军（乙方）又签订了一份《售房协议书》，该协议书上的房屋总价款为3011988元，但合同标的物、定金条款、付款方式、合同生效条件及违约责任与前述协议书相同。当日，原告快捷公司向被告凌云公司支付定金100000元。2006年9月4日，被告凌云公司向章军发出催促履行函，催促章军及章飞于2006年9月8日下午6：00前付清全部房款，否则被告凌云公司将依据合同约定没收定金，并解除销售协议。章军在收悉催促履行函后，没有按约定付款，被告凌云公司于2006年9月9日解除售房协议，并将解除合同的通知发给了章军及章飞，章军收到了解除合同通知。2006年9月11日，被告与案外人孙军签订《售房协议书》，将唐淮山庄出卖给孙军。
另查明，2006年11月16日，章军向连云港市中级人民法院提起诉讼，要求凌云公司双倍返还定金200000元并继续履行《售房协议书》（房价3011988元），因购房定金为快捷公司支付，章军起诉凌云公司主体不适格，连云港市中级人民法院作出（2006）连民一初字第0088号民事裁定书，裁定驳回章军的起诉。关于本案三份合同的签订时间顺序，原告称第一份合同是原、被告及中介公司签订的合同，第二份是被告与章军及中介公司签订的合同，最后一份是章军与被告签订的合同。被告称第一份是被告和章军及中介公司签订的合同，第二份是原、被告及中介公司签订的合同，最后一份是章军与被告签订的合同。
上述事实有购房协议书三份、定金收条、短信公证书、催促履行函、解除合同通知以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，被告先后与原告快捷公司及章军签订房屋销售合同，但被告实际上是要将房屋出售给章飞。被告凌云公司发出的催促履行合同函及解除合同通知的对象都是章军和章飞，其在催促履行合同函及解除合同通知中也明确指出涉案房屋买卖合同的相对方为章军和章飞。被告就同一房屋与原告快捷公司、章军个人签订了三份合同，尽管原、被告对合同订立的时间顺序陈述不完全一致，但双方都认可签订的最后一份合同为章军与被告签订的合同。因此，本院认为被告凌云公司实际要履行的合同为其与章军签订的合同，那么被告与原告签订的合同就不再履行，即终止履行，因此，快捷公司与凌云公司在履行该份合同的过程中均没有违约行为，原告要求被告返还双倍定金没有依据。本院认为合同终止履行的，被告应当返还原告支付的定金100000元，因双方没有约定利息，对原告主张的利息应从原告起诉之日即2013年11月27日起至被告实际返还定金之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
被告淮北凌云电力实业总公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告连云港快捷贸易有限公司定金100000元及利息（利息自2013年11月27日起至被告实际返还定金之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告承担2000元，由被告承担2300元（原告已交纳，被告承担部分于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 苏 静
代理审判员 徐 威
人民陪审员 房同桩
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 李 卓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。