舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初3774号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道山海街2号、2-1号。
负责人：邱意光，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）孙菁雄，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：严亚海，男，1959年2月10日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：许苏萍，女，1959年6月24日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：许常平，男，1966年11月5日出生，汉族，住舟山市定海区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称民泰银行舟山普陀支行）诉被告严亚海、许苏萍、许常平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理，依法适用简易程序由审判员乐海奇独任审理，并于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙菁雄、被告严亚海到庭参加诉讼，被告许苏萍、许常平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席审理。审理中，本院根据原告的申请，对被告严亚海名下位于舟山市普陀区沈家门街道宫下路9幢604室的不动产予以查封。本案现已审理终结。
原告民泰银行舟山普陀支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严亚海、许苏萍共同归还原告借款1000000元、截至2017年11月6日的利息31765.16元和复利224.62元，并以1031765.16元为基数按照月利率10.4‰支付自2017年11月7日起至清偿之日止的罚息；2.依法判令被告严亚海、许苏萍共同赔偿原告律师代理费14000元；3.准予拍卖或变卖被告许常平名下位于舟山市普陀区相应土地使用权，并就所得价款在110万元限额内优先受偿上述借款本金、罚息和复利以及律师代理费；4.本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2016年1月25日，被告许常平和原告签订了一份《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，自愿以其名下位于舟山市普陀区的两处房屋及相应土地使用权为被告严亚海和原告在2016年1月25日至2018年1月25日期间签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，被担保主债权最高余额为人民币110万元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。双方并为此办理抵押登记手续。2016年11月7日，原告和被告严亚海、许苏萍签订了一份《浙江民泰商业银行借款合同》，合同约定被告严亚海向原告借款1000000元，被告许苏萍为共同借款人，借款期限为12个月，即从2016年11月7日起至2017年11月6日止，借款月利率为6.93‰；按季结息，应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；若借款人未按约还款的，贷款人有权从逾期之日起按照本合同约定的利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按照合同约定偿还借款本息的，构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布合同提前到期，贷款人为实现债权发生的一切费用包括律师代理费、诉讼费等均由借款人承担。上述合同签订后，原告于2016年11月7日向被告严亚海、许苏萍发放了1000000元贷款，履行了合同义务。但截至2017年11月6日，被告严亚海、许苏萍尚欠原告借款本金1000000元、利息31765.16元和复利224.62元未能清偿。原告认为被告严亚海、许苏萍未能按约归还借款本息的行为已经构成违约，原告有权向其收回借款本息并就抵押物实现抵押权，故委托律师向法院提起诉讼，并支出律师代理费14000元。
原告民泰银行舟山普陀支行为证明其诉称的事实，向本院提供了如下证据材料：1.《最高额抵押合同》1份；2.房屋所有权证、国有土地使用权证和他项权证各2份；3.《借款合同》和借款借据各1份；4.截至2017年11月6日逾期本息明细单1份；5.《法律服务合同》及律师费发票各1份。
被告严亚海对原告的诉讼请求予以认可，对原告提供的证据没有异议。被告许苏萍、许常平未答辩，亦未到庭参加诉讼视为放弃抗辩和质证的权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，舟山市普陀区房屋的担保债权数额分别为450000元、650000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告对借款金额、月利率、借款期限、违约责任、抵押担保等内容进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约履行合同。原告按约向被告严亚海、许苏萍提供借款1000000元，而借款期限届满后两被告拖欠借款本息未能归还，其行为已构成违约，故两被告应承担归还借款及按照合同约定利率支付利息的民事责任，并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费14000元。被告许常平自愿以其名下位于舟山市普陀区的两处房屋及相应土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押债权数额为110万元，担保范围包括借款本息和实现债权的费用等，故若被告严亚海、许苏萍未能按期清偿上述债务，则原告有权要求拍卖或变卖上述低抵押物，并就所得价款在各抵押物担保债权数额范围内按照抵押顺序优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告严亚海、许苏萍于本判决生效之日起十日内向原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行偿还借款本金1000000元、利息31765.16元和复利224.62元，并以1031765.16元为基数按照月利率10.4‰支付自2017年11月7日起至清偿之日止的罚息；
二、限被告严亚海、许苏萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行律师费14000元；
三、如被告严亚海、许苏萍未在本判决第一项、第二项确定的期限履行还款义务，准予拍卖或变卖舟山市普陀区的两处房屋及相应土地使用权，原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行可就所得价款在各抵押物抵押担保债权数额的范围内按照抵押顺序优先受偿（对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保债权数额110万元为限）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14176元，减半收取7088元，诉讼保全费5000元，合计12088元，由被告严亚海、许苏萍、许常平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 乐海奇
二〇一七年十一月二十日
代书记员 李 妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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