广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初1411号
原告：龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区，统一社会信用代码：91441622897189xxxx。
法定代表人：殷伍周，理事长。
委托代理人：杨朝龙，男，该联社三农贷款专营中心经理。
委托代理人：袁世伟，男，该联社资产保全部员工。
被告：邹文峰，男，汉族，1990年3月18日出生，住广东省龙川县。
被告：黄仕芳，男，汉族，1975年5月9日出生，住广东省河源市源城区。
被告：邹春梅，女，汉族，1981年1月20日出生，住广东省河源市源城区。
被告：邹伟周，男，汉族，1957年8月7日出生，住广东省龙川县。
被告：骆秋英，女，汉族，1959年6月29日出生，住广东省龙川县。
被告：黄颖杰，男，汉族，1972年11月3日出生，住广东省广宁县。
被告：邹芹梅，女，汉族，1971年11月5日出生，住广东省龙川县。
被告：邹琼添，男，汉族，1979年6月10日出生，住址：广东省龙川县。
被告：邹雪琼，女，汉族，1979年12月14日出生，住广东省龙川县。
被告邹文峰、被告黄颖杰、被告邹芹梅、被告邹琼添、被告邹雪琼共同委托代理人：邹文彬，男，汉族，1993年10月18日出生，住广东省龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告邹文峰、黄仕芳、邹春梅、邹伟周、骆秋英、黄颖杰、邹芹梅、邹琼添、邹雪琼借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员古宏锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人杨朝龙、袁世伟、被告邹文峰、黄颖杰、邹芹梅、邹琼添、邹雪琼共同委托代理人邹文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人邹文峰于2014年6月26日在原告处办理贷款450万元，用途为购买通信器材，借款期限至2017年6月17日，期间还款本金8万元，借款合同约定月利率7.6875‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息；该笔贷款由被告邹春梅所有的位于河源市新市区1××号的房产作抵押（证号：粤房地权证河字第××号），并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证河字第xxx号；邹伟周所有的位于河源市新市区的房产作抵押（证号：粤房地证字第××号），并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项证河字第xxx号；邹芹梅所有的位于河源市新市区1××号房产作抵押（证号：粤房地权证河字第××号），并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证河字第xxx号；邹雪琼所有的位于河源市新市区1××号的房产作抵押（证号：粤房地权证河字第××号），并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证河字第xxx号。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同为据。上述贷款发放后，经我社商定按月结息，分期还本，并约定按月结息，可是借款人并未履行合同约定的，原告可以行使不安抗辩权，主张提前归还借款本息，并要求被告承担相关费用。综上所述，为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定及合同法相关规定，特提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还欠原告贷款本金442万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2014年6月26日计至还清款之日止，扣除已交部分）、逾期罚息（逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）；2、被告黄仕芳、邹春梅、邹伟周、骆秋英、黄颖杰、邹芹梅、邹琼添、邹雪琼承担连带保证责任；3、原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告龙川县农村信用合作联社起诉后，被告邹伟周、骆秋英于2016年12月30日前向原告偿还了贷款本金45万元；被告黄仕芳、邹春梅于2017年2月14日前向原告偿还了贷款本金130万元。原告分别于2017年1月2日、2017年2月14日向本院申请撤回对被告邹伟周及骆秋英、被告黄仕芳及邹春梅的起诉。本院审查后，分别于2017年1月5日、2017年2月14日作出了（2016）粤1622民初1411号之一、（2016）粤1622民初1411之三民事裁定书，准许原告撤回对被告邹伟周、骆秋英、黄仕芳、邹春梅的起诉。
被告邹文峰、黄颖杰、邹芹梅、邹琼添、邹雪琼在法定期间未提交书面答辩状，在开庭时辩称，原告的起诉属实，被告因经济困难未能及时偿还贷款本息。
经审理查明，2015年5月13日，被告邹文峰与原告龙川县农村信用合作联社签订了编号为龙联农信（2014）借字第农30号《借款合同》，主要约定被告邹文峰向原告贷款450万元，用于购买通信器材，借款期限自2014年6月26日至2017年6月17日（该借款期限为借款借据中载明），年利率固定为9.225％（月利率为7.6875‰），若被告未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮40％，被告应当按月向原告缴息，自2014年6月26日起至2016年12月26日，每六个月偿还本金2万元，2017年6月17日偿还本金440万元；若被告邹文峰未按合同约定还款，原告有权要求其立即归还全部借款本息及承担相关费用。2014年6月18日，被告邹春梅、黄仕芳与原告签订了编号为龙联农信（2014）抵字第农30—1号《抵押担保合同》，并向原告出具了《承诺》，主要约定了被告邹春梅以其所有的位于河源市新市区1××号（证号：粤房地权证河字第××号）为上述借款450万元及利息提供抵押担保，并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证河字第xxx号；被告邹芹梅、黄颖杰与原告签订了编号为龙联农信（2014）抵字第农30—2号《抵押担保合同》，并向原告出具了《承诺》，主要约定了被告邹芹梅以其所有的位于河源市新市区1××号（证号：粤房地权证河字第××号）为上述借款450万元及利息提供抵押担保，并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证河字第xxx号；被告邹雪琼、邹琼添与原告签订了编号为龙联农信（2014）抵字第农30—3号《抵押担保合同》，并向原告出具了《承诺》，主要约定了被告邹雪琼以其所有的位于河源市新市区1××号（证号：粤房地权证河字第××号）为上述借款450万元及利息提供抵押担保，并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项证河字第xxx号；被告邹伟周、骆秋英与原告签订了编号为龙联农信（2014）抵字第农30—4号《抵押担保合同》，并向原告出具了《承诺》，主要约定了被告邹伟周以其所有的位于河源市新市区（证号：粤房地证字第××号）为上述贷款450万元及利息提供抵押担保，并于2014年6月24日在河源市房地产管理局办理了抵押登记手续，登记证号为粤房地他项权证河字第xxx号。上述合同签订后，原告通过汇款方式向被告邹文峰发放了贷款450万元。原告发放贷款后，被告未按约定向原告偿还贷款本金及利息，故原告向本院提起诉讼。
本案审理过程中，被告邹伟周、骆秋英于2016年12月30日前向原告偿还了贷款本金45万元，被告黄仕芳、邹春梅于2017年2月14日前向原告偿还了本金130万元。截至开庭日（2017年2月15日），被告已向原告偿还贷款本金共183万元，被告邹文峰仍欠原告贷款本金267万元，利息缴至2017年2月14日。庭审中，原告变更诉讼请求，请求撤回对被告邹伟周、骆秋英、黄仕芳、邹春梅的起诉。
2016年11月24日，原告向本院提交财产保全申请书，请求查封邹春梅所有的位于河源市新市区1××号的房产（证号：粤房地权证河字第××）；被告邹伟周所有的位于河源市新市区的房产（证号：粤房地证字第××号）；被告邹芹梅所有的位于河源市新市区1××号的房产（证号：粤房地权证河字第××号）；被告邹雪琼所有的位于河源市新市区1××号的房产（证号：粤房地权证河字第××），经审查后，本院于2016年11月25日作出（2016）粤1622民初1411号民事裁定书，裁定对上述抵押物予以查封。2017年1月2日，原告向本院提交解封申请书，申请对邹伟周所有的位于河源市新市区的房产（证号：粤房地证字第××号）予以解封，本院审查后，于2017年1月5日作出（2016）粤1622民初1411号之二民事裁定书，裁定准许解封。2017年2月14日，原告向本院提交解封申请书，申请对邹春梅所有的位于河源市新市区1××号的房产（证号：粤房地权证河字第××号）予以解封，本院审查后，于2017年2月14日作出（2016）粤1622民初1411号之四民事裁定书，裁定准许解封。
上述事实有原告提供的原告的《营业执照》、组织机构代码证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《承诺》、房地产权证复印件五份、他项权利登记证复印件、分期还款计划书、贷款余额表、询问笔录、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告邹文峰签订的《借款合同》、原告分别与被告黄仕芳、邹春梅、邹伟周、骆秋英、黄颖杰、邹芹梅、邹琼添、邹雪琼签订的《抵押担保合同》内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告邹文峰仍欠原告贷款本金267万元、自2017年2月15日起的利息及罚息，有原告提交的《借款合同》及贷款余额表予以证明，故原告要求被告邹文峰偿还贷款本金267万元及自2017年2月15日起的利息，本院予以支持。被告黄颖杰、邹芹梅、邹琼添、邹雪琼分别向原告作出承诺，愿意为本案的贷款本金及利息承担连带保证责任，故原告主张上述被告承担连带保证责任，本院予以支持。被告邹芹梅、邹雪琼分别与原告签订了《抵押担保合同》，且办理了抵押登记手续，故原告对被告邹芹梅、邹雪琼提供的抵押物享有优先受偿权。原告申请撤回对被告邹伟周、骆秋英、黄仕芳、邹春梅的起诉，是在法律规定范围内处分自身诉讼权利，本院已作出民事裁定书予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告邹文峰应于本判决生效后十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社贷款本金267万元及利息（以实欠本金为基数，自2017年2月15日起，按合同约定月利率7.6875‰计息至付清款之日止，逾期罚息按合同约定月利率7.6878‰上浮40%罚息利率计算）。
二、被告黄颖杰、邹芹梅、邹琼添、邹雪琼对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。
三、原告对被告邹芹梅提供抵押担保的房产（位于河源市新市区1××号，证号：粤房地权证河字第××号）、被告邹雪琼提供抵押担保的房产（位于河源市新市区1××号，证号：粤房地权证河字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42160元，减半收取21080元，诉讼保全费5000元，共计26080元，由被告邹文峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 古宏锋
二〇一七年二月二十一日
书记员 王 洁