成都市成华区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）成华民担字第20号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行。
负责人王兵
委托代理人袁宝成。
委托代理人宋曦。
被申请人四川省金地源凯帝房地产开发有限公司。
法定代表人宋勇
委托代理人杨巧。
第三人四川泰丰集团有限公司。
法定代表人宋元刚。
委托代理人杨巧。
第三人四川元创科技开发有限公司。
法定代表人刘真会。
委托代理人杨巧。
第三人成都泰丰金属材料实业有限公司。
法定代表人张敏。
委托代理人杨巧。
委托代理人邱霞。
本院受理申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行（以下简称浦发银行成都分行）与被申请人四川省金地源凯帝房地产开发有限公司（以下简称金地源凯帝房产公司），第三人四川泰丰集团有限公司（以下简称泰丰集团公司）、四川元创科技开发有限公司（以下简称元创科技公司）、成都泰丰金属材料实业有限公司（以下简称泰丰金属公司）实现担保物权一案，依法适用特别程序，由审判员周渝担任审判长，与人民陪审员任小琳、曾官蓉组成合议庭进行了审理。
申请人浦发银行成都分行于2015年10月13日向本院提出实现担保物权的申请，要求拍卖、变卖被申请人金地源凯帝房产公司抵押给申请人的位于成都市成华区双林路片区商业用地（地号：CH44
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40、面积：15684.63平方米、使用权性质：出让），在被申请人担保债务范围内优先偿还申请人借款本金300000000元及利息、罚息、复利，以及律师费3163500元。
查明，2014年3月13日，申请人浦发银行成都分行与被申请人金地源凯帝房产公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，金地源凯帝房产公司将其位于成都市成华区双林路片区商业用地（地号：CH44
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40、面积：15684.63平方米、使用权性质：出让），为泰丰集团公司、元创科技公司、泰丰金属公司在2012年5月26日至2017年3月26日期间向原告借款，在不超过440000000元范围内提供抵押担保，抵押担保范围除主债权外，还包括由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。合同签订后，双方于2014年3月19日办理了抵押登记。
本案在审理过程中，申请人与第三人泰丰金属公司、元创科技公司、泰丰集团公司就申请人所享有债权进行核对后，双方一致确认以下事实：
1、泰丰集团公司于2012年9月29日向申请人借款50000000元，借款期限自2012年9月29日至2015年9月28日止，双方约定贷款年利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款年利率上浮10%计算，按年调整利率，按月结息；对到期未还本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，至借款人清偿本息时止，罚息利率按贷款利率加收50%；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，复利按实际逾期天数计算；申请人于2015年8月26日发函宣布借款提前到期，要求泰丰集团公司于2015年9月4日前履行还款义务，因泰丰集团公司未履行还款义务，截止至2015年10月12日，泰丰集团公司欠申请人本金50000000元，利息935820.79元、罚息及复利531228.78元。
2、泰丰集团公司于2012年4月10日向申请人借款70000000元，借款期限自2014年4月10日至2015年4月9日止，借款实行固定利率，年利率按贷款发放时人民银行公布的同期同档次基准贷款年利率上浮15%计算，即年利率6.9%，按月结息；对到期未还本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，至借款人清偿本息时止，罚息利率按贷款利率加收50%；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，复利按实际逾期天数计算；借款到期后，泰丰集团公司归还申请人60000000元，尚欠申请人借款10000000元，双方约定展期至2016年4月7日归还，因泰丰集团公司未按约付息，申请人于2015年8月26日发函宣布借款提前到期，要求泰丰集团公司在2015年9月4日前履行还款义务，截止至2015年10月12日，泰丰集团公司欠申请人本金10000000元，利息194297.44元、罚息及复利103923.43元。
3、元创科技公司于2014年9月11日向申请人借款120000000元，借款期限自2014年9月11日至2015年9月10日止，借款实行固定利率，借款年利率按贷款发放时人民银行公布的同期同档次基准贷款年利率上浮5%计算，即年利率6.3%，按季结息；对到期未还本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，至借款人清偿本息时止，罚息利率按本合同贷款利率加收50%；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，复利按罚息利率并按实际逾期天数计算；借款到期后，元创科技公司未归还申请人借款本金，截止至2015年10月12日，元创科技公司欠申请人借款本金120000000元，利息5415896.72元、罚息及复利1218101.90元。
4、泰丰金属公司于2014年9月11日向申请人借款120000000元，借款期限自2014年9月11日至2015年9月10日止，借款实行固定利率，年利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款年利率上浮5%计算，即年利率6.3%，按季结息；对到期未还本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，至借款人清偿本息时止，罚息利率按本合同贷款利率加收50%；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，复利按罚息利率并按实际逾期天数计算；借款到期后，泰丰金属公司未归还申请人借款本金，截止至2015年10月12日，泰丰金属公司欠申请人借款本金120000000元、利息1796357.13元、罚息及复利1182947.12元。
以上事实，申请人提交了当事人的工商登记信息、《最高额抵押合同》、国有土地使用权证、国有土地他项权证、流动资金借款合同、贷款展期协议书、借款凭证、利息催收函及回执、提前到期通知书、履行担保责任催收函及回执、申请人与债务人核对借款金额后签署的《确认书》等证据证明，以上证据，被申请人及第三人对其真实性未提出异议，本院予以采信。
本院认为，申请人与被申请人金地源凯帝房产公司签订《最高额抵押合同》，被申请人承诺以其所有的土地为泰丰集团公司、元创科技公司、泰丰金属公司在2012年5月26日至2017年3月26日向申请人借款在总额不超过440000000元范围内承担抵押担保责任，该《最高额抵押合同》合法有效；本案在审理中，申请人与债务人泰丰集团公司、元创科技公司、泰丰金属公司对所欠借款本金、利息、罚息、复利进行了核对，申请人与债务人核对后对债务人尚欠借款本金及利息、罚息金额无争议；本院认为申请人要求实现担保物权的申请符合法律规定，本院对申请人要求拍卖、变卖抵押物，就所得价款优先受偿的申请予以准许；对申请人主张的律师费，因申请人未提交该项费用产生的依据，本院对申请人该项主张不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百六十六条、第三百七十条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人四川省金地源凯帝房地产开发有限公司所有位于成都市成华区双林路片区商业用地（地号：CH44--5--
40、面积：15684.63平方米、使用权性质：出让），拍卖、变卖价款优先偿还第三人四川泰丰集团有限公司、四川元创科技开发有限公司、成都泰丰金属材料实业有限公司欠申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行的借款本金、利息、罚息、复利。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行对第三人四川泰丰集团有限公司、四川元创科技开发有限公司、成都泰丰金属材料实业有限公司享有债权如下：
1、截止至2015年10月12日，四川泰丰集团有限公司欠申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行本金50000000元，利息935820.79元、罚息531228.78元。从2015年10月13日起至借款还清之日止，债务人四川泰丰集团有限公司还应以所欠本金为基数，按照人民银行公布的同期同档次基准贷款年利率上浮10%标准向申请人支付利息；对不能偿还的借款本金，按双方约定贷款利率上浮50%标准向申请人支付罚息；对不能按时支付的利息，还应根据欠付利息金额和时间，按罚息利率标准支付复利。
2、截止至2015年10月12日，四川泰丰集团有限公司欠申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行借款本金10000000元，利息194297.44元、罚息103923.43元；从2015年10月13日起至借款还清之日，债务人四川泰丰集团有限公司还应以所欠借款本金为基数，按照年利率6.9%标准向申请人支付利息；对不能偿还的借款本金，按双方约定贷款利率上浮50%标准向申请人支付罚息；对不能按时支付的利息，还应根据欠付利息金额和时间，按罚息利率标准向申请人支付复利。
3、截止至2015年10月12日，四川元创科技开发有限公司欠申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行借款本金120000000元，利息5415896.72元、罚息1218101.90元；从2015年10月13日起至借款还清之日，债务人四川元创科技开发有限公司还应以所欠借款本金为基数，按照年利率6.3%标准向申请人支付利息；对不能偿还的借款本金，按双方约定贷款利率上浮50%标准向申请人支付罚息；对不能按时支付的利息，还应根据欠付利息金额和时间，按罚息利率标准向申请人支付复利。
4、截止至2015年10月12日，成都泰丰金属材料实业有限公司欠申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行借款本金120000000元、利息1796357.13元、罚息1182947.12元；从2015年10月13日起至借款还清之日，债务人成都泰丰金属材料实业有限公司还应以所欠借款本金为基数，按照年利率6.3%标准向申请人支付利息；对不能偿还的借款本金，按双方约定贷款利率上浮50%标准向申请人支付罚息；对不能按时支付的利息，还应根据欠付利息金额和时间，按罚息利率标准向申请人支付复利。
案件受理费200元，由被申请人四川省金地源凯帝房地产开发有限公司承担。
本裁定书送达后即发生效力。
审 判 长 周 渝
人民陪审员 任小琳
人民陪审员 曾官蓉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 尹 曾