湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第03996号
原告长沙市雨花区教育基金会。住所地长沙市雨花区圭塘区政府院内。
法定代表人吴承志。
委托代理人李小华，湖南红雨律师事务所律师。
被告长沙融程花园酒店有限公司。住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路*号。
法定代表人李阿芬，董事长。
被告湖南金信房地产开发有限公司。住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路*号。
法定代表人张长宗，董事长。
两被告共同的委托代理人伍贤华，湖南天地人律师事务所律师。
两被告共同的委托代理人刘璐瑶，女，1991年2月24日出生，汉族。
原告长沙市雨花区教育基金会（以下简称原告）诉被告长沙融程花园酒店有限公司（以下简称融程花园酒店）、湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李莉独任审判，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李小华，两被告的委托代理人伍贤华和刘璐瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月3日，原告与被告融程花园酒店签订房屋租赁合同，约定被告融程花园酒店租赁原告所有的融程花园酒店1639房，从起租日开始算至2020年1月31日止，每月支付租金16689元，租金按月支付，每月最后一个工作日前支付当月租金。被告金信公司以其裙楼为被告融程花园酒店支付租金承担连带担保责任。原告已经全面履行了合同义务，现被告已拖欠数月租金。原告多次催要未果，遂诉至法院，请求依法判决：1、被告融程花园酒店向原告支付租金315422.1元（计算至2014年8月31日止）及逾期支付租金的违约金18722.5元（计算至2014年9月15日止）；2、被告金信公司对被告融程花园酒店的上述支付义务承担连带责任；3、二被告承担本案诉讼费。
被告融程花园酒店、金信公司辩称，拖欠原告租金属实，原告应提供全面的银行流水供双方庭后核实租金数额；有的租赁合同明确约定了违约金，有的租赁合同没有约定违约金，考虑到被告融程花园酒店不是恶意违约拖欠租金，不管租赁合同中是否约定了违约金，请求法院统一将违约金调整在日万分之一的标准下；原告要求被告金信公司承担连带责任依据不足，金信公司是以其裙楼抵押担保，但是没有办理抵押登记手续。
经审理查明，2010年2月3日，原告与被告金信公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告金信公司开发的位于长沙市雨花区湘府中路9号融程花园酒店第1幢N单元16层1639号房，建筑面积190.73平方米，单价每平方米10500元，总金额2002665元。原告已经支付了全部购房款。
同日，原告（出租方、甲方）与被告融程花园酒店（承租方、乙方）、金信公司（担保方、丙方）签订《产权式酒店公寓租赁合同书》，约定：1、甲方将位于长沙市雨花区湘府中路9号融程花园酒店北楼第16层第1639号房屋出租给乙方；2、从起租日开始120个月届满，起租日为本合同的租赁房屋购置款总额及其相关费用到丙方账户的次月1日（以按揭方式支付购房款的须凭银行或丙方通知，由乙方向甲方发出起租日确认单）；3、乙方向甲方支付租金每年为200268元，折算每月为16689元。如甲方支付购买租赁房屋款发生变更的，则乙方向甲方支付的年度租金以甲方实际支付购房款的10%作为租金标准。租金按月支付，租金从起租日起计算，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金；4、甲方提供招商银行在长沙市区任一网点的开户行及账号，乙方将应付给甲方的租金存入甲方提供的账户，则视为乙方已支付给甲方本人；5、甲乙双方按甲方与丙方所签订的《商品房买卖合同》约定的标准和时间交付租赁房屋；6、甲方全权委托乙方验收接收房屋，代签署房屋交接文件。丙方向乙方交付了甲方所购的房屋即视为甲方向乙方交付了租赁房屋；7、酒店正式开业后六个月内，乙方自愿在招商银行长沙窑岭支行开设账户存入相当于出租人一个月租金的款项作为租金备付金，确保按时支付租金；8、丙方须监督乙方正常经营，按时支付甲方租金。丙方同意用其拥有产权的租赁房屋所在大厦的两层裙楼对乙方支付甲方的租金承担连带担保责任。合同签订后，被告融程花园酒店自2012年1月起未再依约支付原告租金。
本案在审理过程中，经核对，原被告一致确认被告融程花园酒店截止2014年8月31日拖欠原告租金298733.1元，截止2014年9月15日逾期支付租金的违约金按11233.5元结算。
另查明，租赁房屋所在大厦的两层裙楼未办理抵押登记。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《产权式酒店公寓租赁合同书》、银行流水明细、质证笔录、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、关于租金和违约金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，原被告一致确认被告融程花园酒店截止2014年8月31日拖欠原告租金298733.1元，截止2014年9月15日逾期支付租金的违约金按11233.5元结算。原被告的上述确认并未违反法律禁止性规定和损害第三人利益，本院予以认可。故被告融程花园酒店应当支付原告长沙市雨花区教育基金会截止2014年8月31日租金298733.1元及截止2014年9月15日违约金11233.5元。
二、关于被告金信公司的责任。原告与被告金信公司约定以融程花园酒店的两层裙楼对租金提供担保，即被告金信公司自愿以自有财产为被告融程花园酒店所欠租金承担担保责任，保证担保关系成立，被告金信公司应对原告的租金承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告长沙融程花园酒店有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区教育基金会租金298733.1元（截止2014年8月31日）及违约金11233.5元（截止2014年9月15日）；
二、被告湖南金信房地产开发有限公司对被告长沙融程花园酒店有限公司所欠原告长沙市雨花区教育基金会租金298733.1元承担连带清偿责任；
三、驳回原告长沙市雨花区教育基金会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6312元，因适用简易程序减半收取3156元，由被告长沙融程花园酒店有限公司、湖南金信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李莉
二〇一四年十二月二日
书记员 周蛟
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。