福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第767号
原告建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心，住所地建阳市。
法定代表人冯桂旺，该中心主任。
委托代理人游富华，福建心至律师事务所律师。
委托代理人梁璟，福建心至律师事务所律师。
被告郑泉龙，男，1968年12月26日出生，汉族，系建阳市。
原告建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心与被告郑泉龙返还原物纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理。依法由代理审判员钟金凤适用简易程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心的委托代理人梁璟，被告郑泉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心诉称，被告系建阳市家家乐竹制品厂的个体经营者，2010年2月1日被告以建阳市家家乐竹制品厂名义与建阳市潭城街道企业管理站（以下简称企业管理站）签订一份《合同》。约定：企业管理站将原潭城轻质保温材料厂（以下简称保温厂）（位于西门外44号）租赁给被告办厂使用，租赁期限为2010年4月1日至2013年3月31日，租金每月2000元，每月15日之前支付；同时约定被告如需改造厂房需经企业管理站同意，租赁期满改造部分归企业管理站所有。合同签订后，租赁的厂房及土地被列入建阳市西区建设项目征用范围，企业管理站于2010年11月1日书面通知被告搬迁，被告签收了通知书，但以合同未到期为由拒绝搬迁，并继续在该厂房生产经营，且未支付租金。2013年3月31日合同到期，原告多次告知被告合同到期应退还厂房，被告不仅不肯搬迁，而且还向原告提出巨额补偿要求。被告在合同约定租赁期限届满后，仍占用原告厂房，其行为侵害了原告对厂房的所有权及其土地使用权。为此，请求法院依法判令被告立即返还侵占原告的建阳市西门外44号原建阳轻质保温材料厂，支付厂房及场地占用费52000元（按租金每月2000元计算26个月）。
被告郑泉龙辩称，事实并不是原告所说的被告侵占厂房不肯搬迁，实际上被告在2010年11月1日接到通知后就开始寻找厂房，并在2011年4月6日与建阳市小湖镇贵源村徐荣亮的厂房达成租赁合同，当月就搬迁，2011年5月已到新厂生产。由于收储中心未按《福建省城市房屋拆迁管理条例》与被告达成拆迁补偿安置协议，现在被告仍住在争议拆迁的厂房，目的是为了跟收储中心协商达成拆迁协议。会造成目前的局面主要是原告不肯按拆迁补偿合同给被告补偿造成的，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、《中共建阳市委、建阳市人民政府关于印发﹤潭城街道机构改革方案﹥的通知》（潭委2012综字51号）一份。证明中共建阳市委，市政府批准2012年4月28日起原建阳市潭城街道办事处企业管理站和生态保护站整合组建为建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心的事实。
2、《潭城街道党工委冯建雄等同志任职的通知》（潭街工委（2012）33号）一份。证明冯桂旺于2012年9月19日被任命为建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心主任职务的事实。
3、建阳市工商局出具的《个体工商户登记基本信息》一份。证明被告基本信息。
4、《房屋所有权证》（潭政房字第00115**号）、《土地使用权证》（潭国用98字第00037号）、潭镇政（1998）综字第19号潭城镇人民政府关于镇属企业《建阳市轻质保温材料厂》实行改制有关问题的处理意见、《建阳市潭城街道企业管理站股权转让协议书》各一份。证明原潭城轻质保温材料厂是属于建阳市潭城街道镇办企业，该厂于1998年7月被潭厦房地产开发公司兼并，原告以原保温厂的资产作价入股潭厦房地产开发公司，潭厦房地产开发公司2003年10月改制，原告将享有的公司股权予以转让，原保温材料厂的房产及土地使用权由原告享有，原告有权出租和处分该厂的资产。
5、2010年2月1日《合同》一份。证明原告与被告在2010年2月1日签订厂房、场地租赁合同，合同约定原告将原潭城轻质保温材料厂出租给被告办厂使用的事实。
6、《建阳市人民政府关于建阳市西城区（生态城）城市基调建设及棚户区改造项目房屋拆迁补充安置实施方案的批复》（潭政综（2010）372号）一份、建阳市建设局《房屋拆迁通告》（潭建（2010）综字131号、潭建（2011）综字035号）二份、建阳市西区生态征地红线图一份、《房屋拆迁许可证》（拆许字（2010）第肆号、拆许字（2011）第壹号、拆许字（2011）第贰号）三份、《土地使用权收储合同》一份。证明：原告出租给被告使用厂房和场地被征收的事实。
7、建阳市潭城街道企业管理站《通知》一份。证明原告于2010年11月1日以书面通知形式通知被告在2010年12月25日将租赁给厂房腾空搬迁的事实。
8、建阳市土地收购储备中心《证明》一份。证明由于被告拒绝搬迁腾空厂房，造成原告至今无法将收储的厂房及场地交付建阳市土地收储中心的事实。
被告郑泉龙向本院提交《关于出租贵源茶厂厂房的协议》及收条各一份。证明2011年4月6日与小湖徐荣亮达成厂房租赁协议，租赁徐荣亮的茶厂作为厂房使用。
经质证，被告对原告所举的证据1、2、3、4、5、7及证据6中的《建阳市人民政府关于建阳市西城区（生态城）城市基础建设及棚户区改造项目房屋拆迁补充安置实施方案的批复》、建阳市建设局《房屋拆迁通告》、建阳市西区生态征地红线图一份、《房屋拆迁许可证》的真实性、合法性及关联性没有异议，本院予以确认，可作为认定案件事实的依据。被告对原告所举的证据6中的《土地使用权收储合同》的真实性无异议，但公正性及透明性有意见，认为该合同签订时作为承租人的被告并未在场；对证据8的真实性没有异议，但对证明内容及补偿款的合法性、关联性有异议，本院对真实性予以确认，被告的土地补偿款的合法性、关联性有异议，但未提供相反证据予以反驳，本院对本案争议房屋已被征用并获得补偿款这一事实予以确认。原告对被告提供的《关于出租贵源茶厂厂房的协议》的真实性、合法性有异议，认为该协议的出租人并未出庭，无法证明被告已搬迁，实际上厂房仍在被告的占有之下，且协议与本案无关联性。本院认为，被告提供的该份证据中出租人未出庭作证，真实性无法确认，对被告提供的该份证据本院不予采信，但被告在开庭时自认租赁的房屋仍在被告的占用控制之下，对这一事实本院予以确认。
经审理查明，企业管理站于1992年10月27日取得保温厂的《房屋所有权证》（证号：潭政房字第00115**号），1998年6月3日取得《土地使用权证》（证号：潭国用98字第00037号）。2010年2月1日，被告作为建阳市家家乐竹制品厂的经营者与企业管理站签订一份《合同》，约定：企业管理站将原潭城轻质保温材料厂（位于建阳市西门外44号）租赁给被告办厂使用，租赁范围为从坡底向上围墙内至山边一圈，租赁期限为2010年4月1日至2013年3月31日止，租金每月2000元，被告必须在每个月15日之前支付给企业管理站。合同签订后，企业管理站将租赁的厂房交付被告使用，被告在2010年11月份前均有按合同约定交纳租金，自2010年11月份起未再交纳租金。由于建阳市人民政府对西区生态城进行建设，建阳市建设局发出房屋拆迁公告，本案争议的厂房在拆迁范围之内。2010年11月1日，企业管理站通知被告进行搬迁。2011年6月20日，建阳市土地收储中心与企业管理站签订《土地使用权收储合同》，被告租赁的厂房被收储，建阳市土地收储中心已将补偿款全部支付，但被收储的厂房未搬迁。《合同》期满后，原告与被告未再另行签订租赁合同，被告至今仍占有本案诉争的厂房。
另查明，建阳市轻质保温材料厂在1998年7月被建阳市潭厦房地产开发公司有偿兼并，2003年建阳市潭厦房地产开发公司实行改制，又将该公司原属于建阳市轻质保温材料厂的资产划归企业管理站。经中共建阳市委，市政府批准，2012年4月28日起，原建阳市潭城街道办事处企业管理站和生态保护站整合组建为建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心，该中心主任为冯桂旺。
本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。企业管理站系保温厂的合法所有人，被告与企业管理站签订的《合同》租赁期限已满，且未再另行签订租赁合同，被告继续占有租赁物属无权占有，应将租赁物予以返还。企业管理站经批准与生态保护站组建为村建规划和经济建设服务中心，因此，本案原告主体适格。被告于2010年11月起至合同期满未向原告交付租金，原告诉请要求被告返还租赁物并支付占用费（以租金计算）52000元，于法有据，本院予以支持。被告辩解，被告作为承租人，没有参与原告与建阳市收储中心关于租赁厂房收储合同就搬迁、停产损失、工人误工补偿的协商，且原告主张违约金没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告参与《土地使用权收储合同》协商相关损失的补偿系另一法律关系，因此，对被告的辩解不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款的规定，判决如下：
被告郑泉龙应在本判决生效之日起十日内返还原告建阳市潭城街道办事处村建规划和经济建设服务中心坐落于建阳市西门外44号原建阳市轻质保温材料厂（潭政房字第00115**号、潭国用98字第00037号）的厂房及场地，并支付厂房、场地占用费52000元。
如果被告郑泉龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2340元，依法减半收取1170元，由被告郑泉龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判长 钟金凤
二〇一四年六月十六日
书 记 员 蔡绍斌
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
《中华人民共和国物权法》
第十七条第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。