吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民初357号
原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司，住所地蛟河市。
法定代表人：姚金明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王鸿波,该公司职员。
委托诉讼代理人：李元明,该公司职员。
被告：王明琦，男，1973年11月15日出生，住吉林市丰满区。
被告：张嫣，女，1974年9月15日出生，住吉林市丰满区。
被告：吉林市金棕榈实业有限责任公司，住所地吉林市高新区。
法定代表人：王明琦，该公司董事长。
原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称蛟河农商行）与被告王明琦、张嫣、吉林市金棕榈实业有限责任公司（以下简称金棕榈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行的委托诉讼代理人李元明、王鸿波，被告王明琦，被告张嫣，被告金棕榈公司的法定代表人王明琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蛟河农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令王明琦、张嫣偿还蛟河农商行借款本金2000万元，利息1,313,682.85元（此利息截止至2017年10月31日，包括借款期间利息181,542.11元、逾期利息1,103,087.50元和复利29,053.24元。2000万元借款期间利息从2017年3月21日计算至2017年5月5日；2000万元逾期利息从2017年5月6日计算至2017年10月31日；2000万元复利从2017年5月6日计算至2017年10月31日，此后逾期利息和复利从2017年11月1日计算至本金结清日为止，逾期利息利率按合同利率上浮50%，合同利率为固定利率，月利率为6.1625‰，本息合计21,313,682.85元）；2.请求法院判令蛟河农商行对金棕榈公司抵押的商业房屋及土地使用权享有优先受偿权；3.请求王明琦、张嫣、金棕榈公司承担此案在诉讼过程中的一切费用。事实与理由：2016年5月6日王明琦、张嫣向蛟河农商行申请抵押借款2000万元，借款期限为1年。当日，王明琦、张嫣与蛟河农商行签订《个人经营借款合同》，约定借款金额2000万元，借款有效期间自2016年5月6日至2017年5月5日，贷款利率为月利率6.1625‰，按季利息，结息日为每季度第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收复利。以上借款金棕榈公司以其所有，位于吉林市高新区恒山路东林5号综合楼一、二层房屋及土地使用权提供抵押，一层抵押房屋房权证号和面积分别为：面积为1761平方米；二层抵押房屋房权证号和面积分别为面积为1846.85平方米。抵押合同签订日，蛟河农商行与金棕榈公司对抵押房屋和土地办理了他项权登记。2016年5月9日，王明琦、张嫣领取借款本金2000万元。此后王明琦、张嫣按借款合同约定按季结息，共还息6次，金额共计1,301,533.22元。其中2017年3月21日前，王明琦、张嫣按合同约定按季结息4次。2017年5月5日，此笔借款到期，王明琦、张嫣未按约定将本息结清，只偿还利息3,331.43元。2017年6月21日，王明琦、张嫣偿还利息1.46元。此后蛟河农商行多次向王明琦、张嫣催收借款本息，但王明琦、张嫣一直未还。现蛟河农商行向法院提起诉讼，请求法院支持蛟河农商行的诉讼请求。
王明琦、张嫣、金棕榈公司辩称，对借款事实没有意见，关于蛟河农商行主张的复利部分是否符合法律规定，请法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，即借款申请书、抵押担保借款申请审批表、个人经营借款合同、贷款凭证、提款申请、存款明细、抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、房屋抵押冻结通知书、贷款委托划款扣款授权书、还息明细、催收通知书、承诺书、营业执照复印件、王明琦及张嫣身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2016年4月5日，王明琦、张嫣向蛟河农商行申请借款2000万元。2016年4月29日，王明琦、张嫣与蛟河农商行签订个人经营借款合同（以下简称借款合同），约定借款金额2000万元，借款用于流动资金，借款期限十二个月，从2016年5月9日至2017年5月8日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮70%。经计算为年利率7.395%；合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本贷款按日计息，日利率等于年利率除以360，如借款人不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；合同约定按季结息，结息日固定为每季末月第20日。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，金棕榈公司与蛟河农商行针对两处用于抵押的房屋分别签订抵押合同，约定金棕榈公司为上述借款提供抵押担保。合同约定担保的范围包括主债权、利息、违约金等。用于抵押的财产为金棕榈公司所有的位于吉林市高新区恒山路东林5号综合楼一、二层房屋及土地使用权，一层房屋面积为1761平方米；二层房屋面积为1846.85平方米。土地使用权面积分别为：639.23平方米、609.52平方米。抵押合同签订日，蛟河农商行与金棕榈公司对抵押房屋办理了抵押登记，而后，对两处土地使用权办理了抵押登记，2016年5月9日，蛟河农商行向王明琦、张嫣发放了2000万元贷款，贷款凭证中记载借款日期为2016年5月9日，到期日为2017年5月5日。此后王明琦、张嫣按借款合同约定于2016年6月21日、9月21日、12月21日、3月21日将每季度的利息偿还完毕。2017年5月5日此笔借款到期，但王明琦、张嫣仅偿还利息3,331.43元，未按约定偿还本金及全部利息，借期内利息尚欠181,543.57元。蛟河农商行于2017年5月8日向王明琦进行了催收，2017年6月21日，蛟河农商行从还款账户扣款1.46元以偿还利息。王明琦、张嫣至今对欠付的本息未再偿还，蛟河农商行向法院提起诉讼。
本院认为，蛟河农商行与王明琦、张嫣签订的借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行合同义务。蛟河农商行于2016年5月9日依约履行了提供借款的义务，王明琦、张嫣应于借款凭证上记载的借款到期日2017年5月5日依约履行还本付息的义务。但王明琦、张嫣2017年5月5日未偿还借款本金2000万元，仅偿还了利息3,331.43元，因2017年6月21日又偿还利息1.46元，经计算至2017年5月5日的借期内利息为184,875元（2000万×年利率7.395%÷360天×45天），尚欠利息181,542.11元（184,875－3,331.43元－1.46元）。故对蛟河农商行提出王明琦、张嫣偿还借款本金2000万元及借期内利息181,542.11元的诉讼主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于蛟河农商行提出的逾期利息及复利的诉讼主张，依据借款合同约定：“借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”2017年5月6日借款逾期后，王明琦、张嫣未按时还清的借款本金2000万元，应依约定自逾期之日起至清偿之日止，按罚息年利率即11.0925%（年利率7.395%×150%）标准计算，按合同约定的结息方式计算逾期利息，王明琦、张嫣未按时还清的借款利息181,542.11元，按罚息年利率11.0925%标准计算按合同约定的结息方式计收复利，蛟河农商行的该项主张予以支持。对于蛟河农商行关于2000万元的逾期利息，又按照罚息利率标准计收复利的主张，本院不予支持。
关于蛟河农商行主张的优先受偿权问题。金棕榈公司与蛟河农商行签订的担保合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定，金棕榈公司以其所有的两处房产为王明琦、张嫣在蛟河农商行贷款的2000万元本金、利息、违约金等提供抵押担保，并且办理了房屋及土地使用权的抵押登记，故对蛟河农商行要求对抵押房屋、土地使用权享有优先受偿权的主张，予以支持。
综上，蛟河农商行的诉讼主张部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、王明琦、张嫣于本判决生效之日起三日内偿还吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息（至2017年5月5日止利息为181,542.11元，并按合同约定计算复利；自2017年5月6日起至实际清偿之日止的利息，以2000万元本金为基数，按年利率11.0925%标准计算逾期利息）；
二、如果王明琦、张嫣未履行本判决主文第一项确定的给付义务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对吉林市金棕榈实业有限责任公司提供抵押的位于吉林高新区恒山路东林5号综合楼，面积分别为1761平方米、1846.85平方米的两处商业用房，位于吉林高新区网点，面积分别为609.52平方米、639.23平方米的两处土地使用权经依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148,368元，由王明琦、张嫣、吉林市金棕榈实业有限责任公司负担148,235元，由吉林蛟河农村商业银行股份有限公司负担133元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 李 洁
代理审判员 荆媛媛
代理审判员 赵 靖
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 王英惠
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