山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第389号
原告中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。
负责人王骏，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告马帅，男，1983年12月9日出生，汉族，住威海市。
被告霍利，女，1987年12月2日出生，汉族，住威海市。
委托代理人马帅，系被告霍利之夫。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室）。
负责人李东伟，董事长。
委托代理人姚海东，系该公司职工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告马帅、霍利、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（以下简称海卓担保）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告海卓担保之委托代理人姚海东到庭参加诉讼，被告马帅、霍利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2010年11月5日，原告与被告马帅签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同，该合同约定，被告马帅向原告贷款140000元，贷款用途为装修，贷款期限为59个月，每月的5日为还款日，被告马帅以位于威海市XXX室房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告霍利为共同债务人，被告海卓担保作为保证人提供连带责任保证。上述担保及保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按合同约定向被告马帅发放了贷款。至今被告马帅已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，其已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故诉至法院，请求判令：1、被告马帅、霍利提前偿还借款本金50953.88元及利息、罚息（计算至2014年5月5日止的数额为577.26元，自2014年5月6日至判决确定给付之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），律师费4491元；2、原告对被告马帅抵押的坐落于威海市XXX室的房产享有优先受偿权。3、被告海卓担保对被告马帅的上述债务承担连带保证责任。
被告马帅、霍利未答辩。
被告海卓担保辩称，对原告起诉的事实无异议，同意承担连带保证责任。
经审理查明，2010年11月5日，原告与被告马帅签订了一份编号为2010年威抵借字0196号的个人抵（质）押循环贷款合同，该合同中约定由原告为被告马帅提供贷款140000元，借款期限为59个月，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按约等额本息还款，约定还款日为每月的5日。双方还约定如被告马帅未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告马帅赔偿因其违约而给原告造成的损失。合同签订当日，原告向被告马帅发放贷款140000元。
2010年11月3日，原告与被告马帅还签订了一份编号为2010年威抵抵字0196号的个人循环贷款最高额抵押合同，该合同约定被告马帅以其位于威海市XXX室房产作为抵押。同日，原告与被告海卓担保签订了一份编号为2010年威抵保字第0196号个人循环贷款最高额保证合同，约定由被告海卓担保为被告马帅与原告之间贷款合同的切实履行而向原告提供连带责任保证担保；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。上述抵押及保证合同均约定：所担保债权之最高本金余额为140000元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2010年11月1日，原告与被告马帅就其抵押的房屋办理了房屋他项权证，债权数额为140000元，登记类型为房屋抵押权设立登记（最高额抵押）。
自2013年1月起，被告马帅开始拖欠原告贷款本息。截止至2014年1月，被告马帅已累计12期未按约还款。原告于2014年5月19日诉至法院，请求处理。原告起诉后，被告马帅又偿还了原告部分已到期的贷款本息，截止至2014年7月5日，被告马帅尚欠原告借款本金39871元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求的第一项为：要求被告马帅、霍利提前偿还借款本金39871元及利息、罚息（自2014年7月6日至判决确定给付之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），律师费4491元，其他诉讼请求不变。
另查明，被告马帅与被告霍利系夫妻关系。2010年10月22日，被告霍利在共同债务人承诺函上签字确认，向原告承诺愿与被告马帅共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，同时同意将位于威海市XXX室房产抵押给原告。
又查明，原告为本次诉讼支出律师代理费4491元，该律师费系按照鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同、贷款凭证、房屋他项权证、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告马帅签订的个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同及原告与被告海卓担保签订的个人循环贷款最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告马帅发放了贷款，被告马帅理应依约还本付息；因被告马帅未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告马帅偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
原告与被告马帅已就其所购房屋办理了房屋他项权证，原告对该房屋依法享有优先受偿权。被告海卓担保作为保证人为被告马帅的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告海卓担保都应在担保范围内承担保证责任，被告海卓担保承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告马帅与被告霍利系夫妻，被告霍利承诺与被告马帅共同清偿债务，故原告要求被告霍利共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告马帅、霍利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马帅、霍利偿付原告借款本金39871元及利息、罚息（自2014年7月6日至判决确定给付之日的利息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告马帅、霍利支付原告律师代理费4491元；
三、原告对被告马帅名下的位于威海市XXX室房产在140000元的价值范围内享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告马帅、霍利的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向被告马帅、霍利追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费601元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李艳
二〇一四年七月十四日
书记员 刘芳