广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第181号
原告广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路49
号。
法定代表人阳东升，该行董事长。
委托代理人蒋智，该行建干支行行长。
被告王桂姣。
被告唐志强。
被告唐军，、2-1号复式住宅。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告王桂姣、唐志强、唐军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成由审判员黄黎燕独任审判。于2015年5月18日公开开庭审理了本案。书记员廖勇担任记录。原告委托代理人蒋智到庭参加诉讼，被告王桂姣、唐志强、唐军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西桂林漓江农村合作银行诉称，被告王桂姣于2011年8月17日以购买门面需要资金为由，向原告广西桂林漓江农村合作银行申请借款人民币150万元，借款期限自2011年9月13日至2014年8月21日止，按月结息，到期还本，执行同期同档次基准利率上浮40%。原告与被告王桂姣、唐志强、唐军签订《个人抵押借款合同》，约定以被告王桂姣、唐志强所有的坐落于桂林市七星区五里店路28号七星新城7栋1-2-3号房、被告王桂姣、唐军所有的坐落于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅作抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约将贷款150万元借给被告使用。借款发放后，经原告多次催收，被告至今未归还原告借款及利息，故诉至法院，要求1、判令被告王桂姣归还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金150万元及利息（2011年9月13日至2014年8月21日利息按人民银行同期同档次基准利率上浮40%计算，2014年8月21日起至贷款结清止利息按原展期执行利率再上浮50%计算）2、判令原告广西桂林漓江农村合作银行对被告王桂姣、唐志强名下位于桂林市七星区五里店28号七星新城7栋1-2-3号房屋与被告王桂姣、唐军名下位于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。3、判令本案诉讼费及诉讼相关费用由被告王桂姣负担。
原告广西桂林漓江农村合作银行为其陈述事实在举证期限提供的证据有：1、申请借款报告、流动资金借款申请书、建立信贷关系协议书，证明被告王桂姣向原告申请借款150万元。2、被告王桂姣、唐志强、唐军身份证复印件、常住人口登记卡复议件，证明被告王桂姣、唐志强、唐军身份情况。3、结婚证，证明被告唐志强与被告王桂姣系合法夫妻关系。4、个人借款合同，证明被告王桂姣向原告借款150万元，约定用被告王桂姣、唐志强名下位于桂林市七星区五里店28号七星新城7栋1-2-3号房屋与被告王桂姣、唐军名下位于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅作为借款抵押担保。5、房屋所有权证书，证明位于桂林市七星区五里店28号七星新城7栋1-2-3号房屋所有权人为被告王桂姣、唐志强。6、房屋所有权证书，证明位于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅房屋所有权人为被告王桂姣、唐军。7、房屋他项权证书，证明原告与被告就桂林市七星区五里店28号七星新城7栋1-2-3号房屋与位于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅办理了抵押权登记。8、承诺书，证明被告唐军、唐志强承诺对被告王桂姣向原告借款150万元承担连带还款责任。9、同意抵押声明、借款抵押承诺书，证明被告王桂姣、唐志强承诺用其名下位于桂林市七星区五里店28号七星新城7栋1-2-3号房屋作为借款抵押担保，被告王桂姣、唐军承诺用其名下位于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅作为借款抵押担保。10、借款借据，证明原告将借款150万元转入被告王桂姣账户。
被告王桂姣、唐志强、唐军缺席，未提交答辩状。
被告王桂姣、唐志强、唐军未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告王桂姣、唐志强、唐军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其已自行放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认，对其提供的证据予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告王桂姣于2011年8月17日以购买门面需要资金为由，向原告广西桂林漓江农村合作银行申请借款人民币150万元。2011年8月22日，原告下属机构广西桂林漓江农村合作银行建干支行与被告王桂姣、唐志强、唐军签订《个人借款合同》。《个人借款合同》约定，借款人王桂姣向贷款人建干支行借款人民币150万元；借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，即执行年利率9.31056%；贷款期限从2011年8月22日至2014年8月21日止；合同还约定借款按月结息，到期还本；以被告王桂姣、唐志强所有的坐落于桂林市七星区五里店路28号七星新城7栋1-2-3号房、被告王桂姣、唐军所有的坐落于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅作抵押作为本合同项下的抵押物。被告王桂姣在借款人栏目上签字，被告唐志强、唐军在担保人栏目上签字予以确认。《个人借款合同》签订后，原、被告到桂林市房屋管理局办理了该合同项下质押物的抵押登记手续。原告依约将贷款150万元发放至被告王桂姣账户。合同逾期后，经原告多次催收，被告至今未归还原告借款本金及利息。2015年3月23日，原告持诉讼请求诉至本院。
本院认为：原告广西桂林漓江农村合作银行与被告经过平等协商签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律有关规定，属有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告王桂姣没有按合同约定返还原告的借款，被告王桂姣应承担返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款的民事责任。原告诉请被告王桂姣归还借款本金150万利息的理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告诉请对抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王桂姣返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金150万元及利息（利息计算从2011年8月22日至2014年8月21日按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，之后利息至还清款项时止按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%再上浮50%）；
二、如被告王桂姣、唐志强、唐军未能归还所欠款项，原告对被告王桂姣、唐志强所有的坐落于桂林市七星区五里店路28号七星新城7栋1-2-3号房、被告王桂姣、唐军所有的坐落于桂林市七星区会仙路9号公园.绿涛湾东园10#楼1-1、2-1号复式住宅折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费人民币17300元，适用简易程序减半收8650元，财产保全费5000元，合计13650元，由被告王桂姣、唐志强、唐军负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费17300元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 黄黎燕
二〇一五年六月十八日
书记员 廖 勇
第6页共7页