上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第302号
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行。
负责人赵奇飞，行长。
委托代理人朱学谱，员工。
被告何雪容，女。
被告孙国斌，男。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行与被告何雪容、孙国斌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱学谱到庭参加诉讼。被告何雪容、孙国斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行诉称：2009年5月6日，原告与被告何雪容（借款人、抵押人）、孙国斌（抵押人）签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房组合抵押借款合同》一份，约定由原告向被告何雪容提供个人住房商业性贷款人民币（以下币种相同）440，000元，用于购买位于上海市＊区＊路688弄37号302室的房产；借款期限为240个月，预计自2009年4月27日起至2029年4月27日止，借款期限起始日以实际放款日为准，到期日则按借款期限相应调整；采用等额本息还款方式；借款利率采用浮动利率方式，在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；被告何雪容不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期、要求被告何雪容立即清偿借款本息及相关费用、要求对未按时还清的任一期借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利并要求行使担保权利。被告何雪容、孙国斌以位于上海市＊区＊路688弄37号302室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了商品房预告抵押登记手续，现该预告抵押登记已转为正式抵押登记。合同签订后，原告依约于2009年5月14日向被告何雪容发放贷款440，000元，但被告何雪容自2013年7月起即开始未按合同约定履行还款义务，截至2013年9月17日，剩余借款本金378，284.99元，拖欠利息（含罚息）4，842.36元。由于上述借款形成于被告何雪容与孙国斌夫妻关系存续期间，故被告孙国斌应对上述借款承担共同还款责任。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告何雪容归还原告贷款本金378，284.99元、计算至2013年9月17日的利息（含罚息）4，842.36元；2、被告何雪容支付原告自2013年9月18日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息（含罚息）；3、若被告何雪容不能按期履行上述付款义务，则原告可依法处分被告何雪容抵押给原告的位于上海市＊区＊路688弄37号302室的房产，以优先偿还被告何雪容拖欠原告的债务；4、被告孙国斌对被告何雪容的上述债务承担共同还款责任；5、诉讼费由被告何雪容、孙国斌共同负担。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2009年5月6日原告与被告何雪容（借款人、抵押人）、孙国斌（抵押人）签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房组合抵押借款合同》，证明原告与被告何雪容、孙国斌之间存在借款合同关系及抵押合同关系，合同对双方权利义务有明确约定。
2、上海市房地产登记证明（预告登记）及上海市房地产登记簿，证明被告何雪容、孙国斌将其预购的位于上海市＊区＊路688弄37号302室的房产抵押给原告，并办理了商品房预告抵押登记手续，现被告何雪容、孙国斌已就该房产办理了房地产权证，该房产上设定的预告抵押登记也已转为正式抵押登记。
3、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明2009年5月14日原告依约放款440，000元至合同指定的银行账户。
4、中国建设银行个人信贷管理系统的拖欠明细清单，证明截至2013年9月1日被告何雪容拖欠原告的借款本金、利息（含罚息）。
5、结清试算，证明截至2013年9月17日被告何雪容剩余借款本金378，284.99元，拖欠利息（含罚息）4，842.36元。
6、被告何雪容与孙国斌的结婚证复印件，证明被告何雪容与孙国斌系夫妻关系，本案所涉借款是被告何雪容与孙国斌夫妻关系存续期间所发生的债务，被告孙国斌应承担共同还款责任。
被告何雪容、孙国斌未作答辩。
鉴于被告何雪容、孙国斌未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告何雪容、孙国斌之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，被告何雪容就应按约归还借款并支付利息。现被告何雪容未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告何雪容提前归还全部借款、支付相应利息（含罚息）并要求对抵押房产依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告孙国斌与何雪容系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告孙国斌承担共同还款责任的诉请有法律和事实依据，本院予以支持。被告何雪容、孙国斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何雪容、孙国斌于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金378，284.99元；
二、被告何雪容、孙国斌于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行利息（含罚息）4，842.36元（计算至2013年9月17日）及自2013年9月18日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息（含罚息）；
三、若被告何雪容、孙国斌到期不能履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行可与被告何雪容、孙国斌协议，以抵押的位于上海市＊区＊路688弄37号302室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何雪容、孙国斌所有，不足部分由被告何雪容、孙国斌继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7，046元（原告已预缴），由被告何雪容、孙国斌共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326）。公告费600元（原告已预缴），由被告何雪容、孙国斌共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至本院（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－00881001341）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年八月十八日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。