江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1703号
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道荆溪南路58号。
负责人卫国平，该行行长。
委托代理人王婷婷、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴市南方铜材科技有限公司，住所地宜兴市徐舍镇工业集中区（民主社区）。
法定代表人栾莲萍，该公司董事长。
被告栾莲萍。
被告方祖洪。
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行（以下简称江苏银行）与被告宜兴市南方铜材科技有限公司（以下简称南方公司）、栾莲萍、方祖洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告南方公司、栾莲萍、方祖洪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2014年3月19日、4月22日，南方公司分别向其借款200万元、450万元，并以自有的房产及土地使用权为上述贷款提供抵押担保，同时栾莲萍、方祖洪向其承诺为南方公司的上述全部借款承担共同还款责任。江苏银行按约发放贷款，南方公司、栾莲萍、方祖洪未能按期偿还借款。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、南方公司立即归还借款本金650万元及期内欠息（以650万元为基数，自2015年2月21日起至2015年3月18日止按年利率6.9%计算）、逾期罚息（以650万元为基数，自2015年3月19日起至实际还款之日止按年利率10.35%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年2月21日起至2015年3月18日止按年利率6.9%计算，自2015年3月19日起至实际还款之日止按年利率10.35%计算）；2、南方公司赔偿江苏银行为实现债权需支付的律师费损失197950元；3、江苏银行在南方公司提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉讼请求享有优先受偿权；4、栾莲萍、方祖洪对南方公司的全部债务承担共同还款责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，江苏银行变更第一项诉讼请求为：南方公司立即归还借款本金6499988.86元及期内欠息（以650万元本金为基数，自2015年1月21日起至2015年3月18日止，按年利率6.9%计算，其中再革除被告一归还的240元利息）、逾期罚息（以本金650万元为基数，自2015年3月19日起至2015年3月20日止，按年利率10.35%计算，以6499988.86元为基数，自2015年3月21日起至实际还款之日止按年利率10.35%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年3月19日起至实际还款之日止，按年利率10.35%计算）；
被告南方公司、栾莲萍、方祖洪均未作答辩。
经审理查明：2013年4月19日，江苏银行与南方公司签订最高额抵押合同一份，约定南方公司以其所有的坐落于宜兴市西郊工业园（徐舍镇立通路）的房产（房屋所有权证号为1000070136）及国有土地使用权【抵押土地使用权证号为宜国用（2012）第08600061号】为南方公司自2013年4月19日起至2016年4月18日止在江苏银行的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为108万元、660万元。
2014年3月7日，江苏银行再次与南方公司签订最高额抵押合同一份，约定南方公司以其所有的坐落于宜兴市徐舍镇工业集中区（立通路）的两套房产（房屋所有权证号分别为1000101988、1000099494）为南方公司自2014年3月7日起至2017年3月6日止在江苏银行的借款提供抵押担保。抵押范围与前述最高额抵押合同约定一致。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为130万元、300万元。
同年3月19日、4月22日，江苏银行与南方公司分别签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）各一份，约定南方公司因购买原材料向江苏银行分别借款200万元、450万元，借款期限分别自2014年3月19日起至2015年3月18日止、自2014年4月22日起至2015年3月18日止，借款利率均为固定利率，即年利率6.9%。合同第二条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同第三条约定，采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。合同第十三条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等，由借款人负担。同时，栾莲萍、方祖洪分别向江苏银行出具承诺书一份，承诺其均愿意履行南方公司自2014年3月19日起至2017年3月19日期间，在江苏银行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额900万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。
上述合同签订后，江苏银行分别于借款合同签订当日向南方公司发放贷款200万元、450万元，借款期限与借款利率均与借款合同约定一致。借款到期后，南方公司未按约归还借款本息，本金未付，利息仅支付至2015年1月20日，江苏银行于2015年2月21日系统自动扣除利息240元，并于2015年3月21日系统自动扣除本金11.14元。据此，江苏银行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费197950元。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、承诺书、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、最高额抵押合同、承诺书均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是南方公司、栾莲萍、方祖洪未及时归还借款本息所致，责任在各被告。南方公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。南方公司以其房产及土地使用权为其借款向江苏银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，江苏银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。栾莲萍、方祖洪亦应按承诺书约定对南方公司的全部债务承担共同还款责任。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，江苏荆溪律师事务所也已提供了相应的法律服务，故对江苏银行主张的律师费197950元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市南方铜材科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司宜兴支行借款本金6499988.86元、期内欠息（以650万元本金为基数，自2015年1月21日起至2015年3月18日止，按年利率6.9%计算，其中再革除240元）、逾期罚息（以本金650万元为基数，自2015年3月19日起至2015年3月20日止，按年利率10.35%计算，以6499988.86元为基数，自2015年3月21日起至实际还款之日止按年利率10.35%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年3月19日起至实际还款之日止，按年利率10.35%计算）。
二、宜兴市南方铜材科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏银行股份有限公司宜兴支行为实现债权需支付的律师费损失197950元。
三、栾莲萍、方祖洪对宜兴市南方铜材科技有限公司的上述第一、二项债务承担共同还款责任。
四、对宜兴市南方铜材科技有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏银行股份有限公司宜兴支行有权以宜兴市南方铜材科技有限公司提供的坐落于宜兴市西郊工业园（徐舍镇立通路）的三套房产（房屋所有权证号分别为1000070136、1000101988、1000099494）及国有土地使用权【抵押土地使用权证号为宜国用（2012）第08600061号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额108万元、130万元、300万元、660万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64416元减半收取32208元、财产保全费5000元，共计37208元，由南方公司、栾莲萍、方祖洪负担。（江苏银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由南方公司、栾莲萍、方祖洪向其直接支付，本院不再退还，由南方公司、栾莲萍、方祖洪于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十月二十日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。