四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攀民终字第583号
上诉人（原审被告）王家淑，女，1967年2月15日出生，汉族。
委托代理人刘治成，四川民慷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）蒲国，男，1974年4月17日出生，汉族。
委托代理人张忠，四川三才律师事务所律师。
委托代理人范国勋，四川三才律师事务所律师。
上诉人王家淑因与被上诉人蒲国房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2014）攀东民初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年10月25日，王家淑（甲方）与蒲国（乙方）签订了《房屋转租协议》，约定：甲方将位于攀枝花市东区大河北路五村宏大二期商住楼868平方米的二楼转租给乙方经营中餐业；租期为2013年11月1日至2018年2月28日；每月租金为20000元；协议签订时乙方一次性向甲方支付60000元装修转让费和经营保证金40000元；乙方必须按约定付款，如有违约行为，甲方有权单方面解除本协议，并不退还乙方前期已缴全部费用等等。
原审法院同时查明，2013年10月25日，王家淑出具一张《收款收据》，载明：收到蒲国五十四宏大二期商住楼二楼房屋转租定金40000元；余下房租和装修转让费约定30日前付。2013年11月1日，王家淑出具一张《收款收据》，载明：收到蒲国交来五十四宏大二期二楼第一年部分房租200000元整，余下100000元整待开业后一个月内一次性全部付清，如到期未能支付，将停止营业，待付清款项再恢复营业。
原审法院另查明，2013年11月8日，王家淑给蒲国发短信：“你与本人于2013年11月25日所签订的房屋转租协议，关于租赁位于攀枝花市东区大河北路五村宏大二期商住楼二楼的事宜，根据该协议的第三条房租缴付方式为年度缴付。以及我们之后的补充约定（见收款票据号：0029365、0029366）上记载的内容，又于2013年11月4日在朱坤礼大哥及倪子林、倪以林表哥等人的主持下的协调现场的口头约定，你应当于11月10日前向本人缴付首年度房租余额壹拾万元整。并且为了不妨碍楼上楼下各商家的正常经营，请你务必于2013年11月10日下午6点前缴清房租进场进行装修。否则，由于你延迟履行该房屋转租协议中的约定义务，所造成的一切后果，将由你承担。特此承告，本通知将通过手机短信的方式发送至你所使用的号码为1598359****的手机上。”2013年11月10日下午6时16分，王家淑又给蒲国发短信，载明：“蒲国，鉴于你与本人2013年10月23日所签定的房屋转租协议及其补充协议和2013年11月4日在你南亚餐馆的最后一次口头约定，你方的义务至今未完全履行，经本人于2013年11月8日以短信方式告知与你，但你仍未履行，也未与本人进行协商。现郑重通知你：由于你至今未按该协议中的第六条和上述的最后一次口头协议约定付清完毕首年房屋，经催告后也未履行，已经构成根本性违约，已经致使我和你签定的该协议的目的不能实现，现我方依法行使单方合同解除权，自本通知发送至你所使用的手机号码为1598359****的手机上时，你我之间所签定的房屋转租协议解除。通知人：王家淑。”
原审法院认为，2013年10月25日，王家淑（甲方）与蒲国（乙方）签订的《房屋转租协议》，是双方真实意思表示，合法有效，予以采信。双方在履行《房屋转租协议》过程中，蒲国支付给王家淑部分房租200000元和定金40000元，有《收款收据》为证，予以确认。王家淑于2013年11月1日出具的《收款收据》载明：余下100000元房租待开业后一个月内一次性全部付清。但从王家淑发给蒲国的两次短信来看，蒲国还未开业，王家淑就在催要余下100000元房租，并要求单方解除双方签订的《房屋转租协议》，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，蒲国预交给王家淑200000元房租应返还。蒲国诉求王家淑支付从2013年11月1日起至起诉之日止的资金占用利息1425元，不违反法律禁止性规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中双方签订的《房屋转租协议》中约定的经营保证金40000元，从王家淑于2013年10月25日出具的《收款收据》载明的内容可以证实：该经营保证金40000元实际上就是定金。另外从双方递交的证据和庭审情况来看，王家淑在催要剩余100000元房租无果后，首先不愿再履行《房屋转租协议》，故蒲国诉求王家淑双倍返还定金80000元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、王家淑于判决生效后十日内返还蒲国房租现金200000元，并支付从2013年11月1日起至2013年12月11日止的200000元的占用利息1425元，共计201425元；二、王家淑于判决生效后十日内双倍返还蒲国定金80000元。案件受理费2761元，由王家淑负担。
宣判后，王家淑不服，向本院提起上诉称，2013年11月4日，双方达成了口头补充协议，约定了两种方案：一种方案是蒲国立即开始装修，餐馆开业后再支付剩余的100000元租金，另一种方案是蒲国开业前一次性支付全部100000元租金，故一审判决认定事实不清，适用法律错误，且案件超审限。请求二审法院撤销一审判决，改判驳回蒲国的全部诉讼请求。
被上诉人蒲国辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
二审过程中，双方当事人均未提交新证据。
原审判决查明的事实与本院经审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院另查明，2013年11月10日下午8时09分，王家淑给蒲国发短信，载明：“蒲国，鉴于你与本人2013年10月25日所签定的房屋转租协议及其补充协议和2013年11月4日在你南亚餐馆的最后一次口头约定，你方的义务至今未完全履行，经本人于2013年11月8日以短信方式告知与你，但你仍未履行，也未与本人进行协商。现郑重通知你：由于你至今未按该协议中的第六条和上述的最后一次口头协议约定付清完毕首年房屋，经催告后也未履行，已构成根本性违约，已经致使我和你签定的该协议的目的不能实现，现我方依法行使单方合同解除权，自本通知发送至你所使用的手机号码为1598359****的手机上时，你我之间所签定的房屋转租协议解除。补充通知人：王家淑。祥情以房屋转租协议签定时间为准。”2014年2月17日，蒲国向原审法院申请庭外和解期限3个月。
本院认为，王家淑与蒲国于2013年10月25日签订的《房屋转租协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应全面履行合同义务。王家淑主张双方当事人于2013年11月4日达成了口头补充协议，蒲国应于2013年11月10日前一次性支付剩余的100000元，但其未提供证据证明，蒲国亦不予认可，对此，王家淑应当承担举证不能的法律后果，本院对其该项主张不予支持。
由于2013年10月25日的《房屋转租协议》中未约定房屋租金的交付时间，在王家淑不能举证证明双方对于租金100000元的付款期限有补充约定的情况下，其单方于2013年11月8日及11月10日三次提出解除租赁合同，属于违约行为，其应当依法承担违约责任，原审法院据此判令王家淑返还蒲国租金200000元及支付利息1425元，并双倍返还定金80000元，符合法律规定，本院予以维持。
一审中，因当事人申请庭外和解的时间为3个月，该期间不计入审限，故原审法院在审限内结案，程序合法，据此本院对王家淑主张原审法院超审限的理由不予支持。
综上，上诉人王家淑的上诉理由均不能成立，对其上诉主张，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5521元，由王家淑负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾 玉
代理审判员 王 前
代理审判员 熊 疆
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 倪林蓉