江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00390号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人倪夏。
被告王新刚。
被告葛佳美。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告王新刚、葛佳美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐敏到庭参加诉讼；被告王新刚、葛佳美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：被告王新刚、葛佳美与原告签订《个人购房借款／担保合同》，向原告借款91万元，贷款期限为30年，自2014年5月4日起至2044年5月4日止，按月等额本息还款，贷款利率为基准利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定，被告王新刚、葛佳美以其所有的坐落于常熟市辛庄镇张桥东环路23号的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，连续违约多次。原告于2015年1月29日向被告发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还所有贷款本息，被告未予理睬。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告王新刚、葛佳美归还借款本金906135.29元，计算至2015年1月21日的利息17883.51元，并支付自2015年1月22日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息、复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告承担原告为实现债权而产生的律师费40291元；3、以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费由被告承担。
被告王新刚、葛佳美未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告王新刚、葛佳美系夫妻关系，于2011年5月19日登记结婚。
2014年，原告常熟工行（贷款人）与被告王新刚（借款人、抵押人）、葛佳美（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为（商住）字（苏州分）行（常熟）支行（2014）年（667）号《个人购房借款／担保合同》一份，约定贷款人向借款人发放贷款91万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮5%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；贷款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿以其所有的位于常熟市辛庄镇张桥东环路23号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年4月28日，被告王新刚、葛佳美就其所有的坐落于常熟市辛庄镇张桥东环路23号的房屋办理了抵押登记手续，载明债权数额为91万元。
2014年5月4日，原告常熟工行向被告王新刚指定的账户发放贷款91万元，载明贷款期限为360个月，到期日为2044年5月4日，执行年利率为6.8775%，逾期年利率为10.3163%。
至2015年1月21日，被告王新刚结欠原告常熟工行借款本金2379.03元、利息17883.51元。为此，原告常熟工行于2015年1月29日向被告王新刚寄送《提前还款通知书》，宣布本案所涉合同提前到期，并要求其归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。
另查明，原告常熟工行为本案诉讼，于2015年3月1日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费40291元。
以上事实，有原告提交的工商登记资料、身份证、结婚证、个人购房借款／担保合同、他项权证、借款凭证、账户查询单、提前还款通知书、邮寄凭证、委托代理合同、网上银行电子回单及本案的庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告王新刚、葛佳美签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立且合法有效，对相关当事人具有约束力。原告依约向被告王新刚发放了贷款，被告王新刚理应按约偿付借款本息。现被告王新刚未能依约向原告按期偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布本案所涉贷款提前到期，故原告主张被告王新刚还本付息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告葛佳美作为共同借款人在《个人购房借款／担保合同》上签字确认，故被告葛佳美应与王新刚就本案所涉贷款承担共同还款责任。原告主张被告王新刚、葛佳美承担原告所支付的律师服务费40291元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖被告王新刚、葛佳美的抵押物后所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院认为原告与被告王新刚、葛佳美在《个人购房借款／担保合同》中作了抵押约定，且已办理抵押登记，原告已取得抵押权，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，但应以登记的债权额为限。被告王新刚、葛佳美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王新刚、葛佳美共同归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币906135.29元，支付计算至2015年1月21日的利息人民币17883.51元，并支付自2015年1月22日起至生效判决确定的履行之日止按《个人购房借款／担保合同》约定利率计算的利息、罚息、复利。
二、被告王新刚、葛佳美共同支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币40291元。
上述第一、二项付款义务，被告王新刚、葛佳美于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、折价或变卖被告王新刚、葛佳美所有的坐落于常熟市辛庄镇张桥东环路23号房屋的所得价款在人民币91万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13523元、财产保全费人民币5000元，公告费人民币760.1元，合计诉讼费人民币19283.1元由被告王新刚、葛佳美负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告王新刚、葛佳美向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 蒋先锋
人民陪审员 李 涓
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 钱 杰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。