浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初5970号原告：嘉兴市吴越房地产营销策划有限公司，住所地：嘉兴市秀洲区蓬莱路253号营业用房，统一信用代码：9133041135024673X7。法定代表人：吴丽菊，总经理。委托代理人：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。被告：沈雅云，女，1953年7月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。原告嘉兴市吴越房地产营销策划有限公司（以下简称：吴越公司）与被告沈雅云居间合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾晓红、被告沈雅云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴越公司起诉称，2016年9月21日被告沈雅云与案外人朱会娟订立房屋转让合同，原告系该合同的中介代理机构。该合同约定，由朱会娟受让被告所有的放鹤洲花园38幢302室及车库302C房产，中介费为房屋总价款的1%，若买卖双方有悔约的，违约方应按双方中介服务费的3%给付原告违约金。订立合同当日，原告向朱会娟实际收取中介费5000元，剩余1万元未付，并约定由违约方承担所有中介费用。后由于被告违约，未能实际履行交房义务，买卖双方经法院调解达成了协议，解除了上述房屋转让协议。2017年8月29日，原告返还案外人朱会娟已收取的中介费5000元。原告认为，由于被告违约，应当支付原告中介费15000元，并按合同约定承担相应违约金，故诉请法院判令：一、被告沈雅云支付中介费15000元、违约金450元；二、诉讼费由被告负担。被告沈雅云答辩称，房屋购买人订了答辩人的房屋后，中介也没有陪同购买人来看过房。答辩人不卖房的原因是因买房人私自在合同上添加了淋浴器、空调、电视机、热水器等，还有违约金20万元的条款，并未经答辩人的同意。答辩人看到后，立即跟中介的小吴说了这个情况，小吴将这条删除了，因这个原因答辩人最后没有同意将房屋出卖。后经法院调解，答辩人赔偿对方4万元。按照违约条款，如果真的答辩人违约，也仅需支付中介费3%的违约金，不包括中介费。针对自己的主张，原告提供了如下证据：1、房屋转让合同一份，证明被告与案外人及原告三方订立房屋买卖合同，对中介费用、违约责任等作了约定。被告质证，对合同没有异议，但是合同上没有其说的添加部分。2、收条一份（复印件），证明案外人已支付5000元中介费的事实。被告质证，给5000元其是知道的，但是原告跟买受人的约定其不清楚。3、（2017）浙04民终1378号民事判决书一份，证明原告与案外人就上述5000元中介费用，案外人曾起诉过，中院维持原判。被告质证，对判决书没有异议。4、收条一份，证明原告已经履行判决书义务退还相关费用。被告质证，其不清楚。针对自己的抗辩，被告提供了房屋转让合同一份，证明合同上划掉部分是买受人私自添加的，并未经过被告的同意。原告质证，对真实性无异议，划掉部分是买受人私自写的，也是原告方小吴划掉的。为查明事实，本院依职权调取了下列证据：1、出示本院2016浙0402民初6482号民事调解笔录。2、出示本院2017浙0402民初1109号民事判决书。双方质证，对上述证据真实性没有异议。本院认证意见：原告及被告提供的证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。本院依职权调取的证据，双方均无异议，予以认定。本院经审理，认定案件事实如下：2016年9月21日，原告吴越公司（丙方）、被告沈雅云（甲方）及案外人朱会娟（乙方）签订《房屋转让合同》一份，约定朱会娟购买被告沈雅云放鹤洲花园38幢302室及车库302C住房一套，随房屋一并转让的附属设施、装修情况为硬装不动，厨房煤气灶、油烟机不动，热水器1个；房屋总价150万元，朱会娟于合同签订之日支付定金5万元，于2016年10月31日前支付45万元，余款105万元在50天内支付，以银行贷款放款为准；吴越公司的中介服务费按上述房屋总价款的1%收取，该费用由乙方承担，签约当日付款；本合同签订后，买、卖双方任何一方悔约的，违约方应按双方中介服务费的3%给付吴越公司违约金等。后因朱会娟在被告沈雅云持有的合同一联上擅自添加了备注，被告即与朱会娟发生争执，吴越公司经办人员则将朱会娟擅自添加的备注部分予以划去。2016年11月7日朱会娟因与卖方沈雅云就上述房屋转让合同发生争议，朱会娟遂诉至本院（即2016浙0402民初6482号），经本院主持调解，双方于2017年1月17日达成如下协议：原、被告2016年9月21日签订的《房屋转让合同》解除，被告沈雅云于2017年1月25日前返还原告朱会娟的购房定金50000元，同时赔偿40000元给原告朱会娟（已履行完毕）；原、被告双方就本案再无其他争议等。2017年1月20日，吴越公司法定代表人吴丽菊向朱会娟出具收条一份，载明：今收到嘉兴市放鹤洲二期38-302买家朱会娟中介费5000元，剩余10000元未付，如有任何一方违约，所有中介费由违约方承担（具体收款日期2016年9月21日）。2017年3月20日朱会娟诉至本院，要求吴越公司归还中介费5000元。本院经审理后，于2017年5月19日作出（2017）浙0402民初1109号民事判决，由吴越公司返还朱会娟中介费5000元等。吴越公司不服该判决，提起上诉。嘉兴市中级人民法院于2017年8月9日作出（2017）浙04民终1378号民事判决，驳回上诉，维持原判等。2017年8月29日，吴越公司返还案外人朱会娟已收取的中介费5000元。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及案外人朱会娟签订的《房屋转让合同》合法有效，当事人均应按约履行。吴越公司作为中介虽已促成被告与案外人朱会娟就房屋转让达成协议，但合同履行过程中被告与朱会娟已经本院调解解决了买卖双方之间的争议。根据《房屋转让合同》约定吴越公司中介费应向朱会娟收取，故原告现主张向被告收取不符合同约定，本院不予支持。根据《房屋转让合同》约定“本合同签订后，买、卖双方任何一方悔约的，违约方应按双方中介服务费的3%给付吴越公司违约金”，原告主张的违约金450元，符合合同约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沈雅云于本判决生效之日起七日内给付原告嘉兴市吴越房地产营销策划有限公司违约金450元。如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告嘉兴市吴越房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费93元；由原告嘉兴市吴越房地产营销策划有限公司负担43元，由被告沈雅云负担50元；于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  陈晋伟二〇一七年十二月十三日书记员  许新元附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?