广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2825号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
代表人：苏树德，该分行行长。
委托代理人：范骅，广西君鑫信和律师事务所律师。
委托代理人：崖巍巍，广西君鑫信和律师事务所实习律师。
被告：李雅茹，女，1954年10月16日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：韩冰，男，1969年1月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：中铁房地产集团（广西）有限公司，住所地南宁市青秀区枫林路16号中铁凤岭山语城二期地下室G-201号。
法定代表人：林凤臣。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告李雅茹、韩冰、中铁房地产集团（广西）有限公司（以下简称中铁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月8日公开开庭审理本案。原告的委托代理人范骅、崖巍巍，被告李雅茹到庭参加诉讼。被告韩冰，被告中铁公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月7日，原告与被告李雅茹签订《个人贷款合同》，约定原告向被告李雅茹发放贷款1521000元，被告李雅茹以其所有的位于南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城10号楼C单元101号房、南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城三期2号地下室10-10号房作为贷款抵押担保物，被告韩冰、中铁公司为本案贷款提连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2013年10月18日发放贷款。至2015年9月20日，被告尚欠贷款本金1340278.41元、利息28125.53元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告李雅茹偿还原告贷款本金人民币1340278.41元和逾期利息28125.53元，合计1368403.94元（逾期利息从2015年5月20日暂计至2015年9月20日，以后继续按本案个人贷款合同约定利率计算至生效判决履行完毕之日止）；2、被告李雅茹承担原告为实现《个人贷款合同》项下债权而支出的律师费51999.35元；3、被告韩冰、中铁房地产集团（广西）有限公司对被告李雅茹的上述债务承担连带保证偿还责任；4、原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城10号楼C单元101号房以及三期2号地下室10-10号房拍卖所得款项享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼和保全费用。被告李雅茹辩称，对原告的诉请无异议，希望处置抵押物以偿还欠款。
被告韩冰、中铁公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年8月7日，原告（贷款人）与被告李雅茹（借款人、抵押人）、韩冰（保证人）、中铁公司（保证人）共同签订编号为78971316000300的《个人贷款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请发放个人一手房贷款，贷款金额1521000元，贷款期限120个月，自2013年10月18日起至2023年10月18日止，贷款利率以基准利率执行，借款人以等额还本付息方式还款，抵押人将所有的位于南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城10号楼C单元101号房、南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城三期2号地下室10-10号房作为偿还贷款的抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；韩冰为贷款提供全程连带责任保证担保，中铁公司向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自合同签署之日起至抵押人已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的证明文件交付贷款人正式执管之日止；如借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人可直接要求保证人履行保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在约定利率基础上上浮50%；借款人未按时足额还款时，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。2013年10月18日，原告向被告李雅茹发放贷款1521000元。2014年8月27日，双方当事人办理了抵押登记。被告李雅茹获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年9月20日止，拖欠借款本息不还，尚欠贷款本金1340278.41元、利息28125.53元。为催收上述欠款，原告委托广西君鑫信和律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费51999.35元。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告李雅茹、韩冰及被告中铁公司共同签订的编号为78971316000300的《个人贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告李雅茹发放贷款1521000元，而被告李雅茹未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2015年9月20日止，被告李雅茹尚欠原告贷款本金1340278.41元、利息28125.53元，原告主张被告李雅茹偿还原告借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费51999.35元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人贷款合同》已明确约定借款人未按时足额还款时，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。因此该笔律师代理费应由被告李雅茹赔偿给原告。
被告李雅茹自愿将所有的位于南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城10号楼C单元101号房、南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城三期2号地下室10-10号房产抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告中铁公司、韩冰的责任问题，《个人贷款合同》约定，被告中铁公司为被告李雅茹的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，被告韩冰为被告李雅茹的上述贷款提供全程连带责任保证担保，并明确约定如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告中铁公司、韩冰对李雅茹的上述债务承担连带清偿责任。被告中铁公司、韩冰承担保证责任后，有权向被告李雅茹追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李雅茹偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金1340278.41元；
二、被告李雅茹给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息（计算方法：自2015年5月20日计至2015年9月20日止利息28125.53元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金1340278.41元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告李雅茹赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁分行律师代理费51999.35元；
四、为实现上述债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告李雅茹的位于南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城10号楼C单元101号及位于南宁市枫林路16号中铁凤岭山语城三期2号地下室10-10号的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告韩冰、中铁房地产集团（广西）有限公司对被告李雅茹的上述债务承担连带清偿责任，被告韩冰、中铁房地产集团（广西）有限公司承担保证责任后，有权向被告李雅茹追偿。
本案受理费17584元、保全费5000元，两项合计22584元，由被告李雅茹负担，被告韩冰、中铁房地产集团（广西）有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年一月八日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。