福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民初字第1530号
原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住所地福建省福州市马尾区。
负责人吴良萍。
委托代理人黄林山，福建大中律师事务所律师。
委托代理人冯宇春，福建大中律师事务所实习律师。
被告郑声琼，女，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告吴海宇，男，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（下简称“农行福建自贸区福州片区分行”）与被告郑声琼、吴海宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法组成合议庭于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄林山到庭参加诉讼，被告郑声琼、吴海宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。在案件审理中，本院根据原告的申请，依法对案涉财产实施了财产保全。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月4日，中国农业银行股份有限公司福州马尾支行（下简称“农行福州马尾支行”）与被告郑声琼（借款人及抵押人）、吴海宇（抵押人）签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年6月4日起至2015年6月3日（额度有效期）止，被告郑声琼可在人民币760000.00元的借款本金额度内向农行福州马尾支行申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2015年6月3日；合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，还款方式为一次性还本按约结息；若借款逾期的，罚息利率为借款执行利率（固定利率为7.8%）基础上上浮50%；被告郑声琼未按合同规定按时偿还借款本息的，农行福州马尾支行有权解除借款合同，要求被告郑声琼清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用等。因被告郑声琼违约致使农行福州马尾支行采取诉讼方式实现债权的，被告郑声琼应当承担农行福州马尾支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，被告郑声琼、吴海宇以坐落于福州市的房产向农行福州马尾支行提供最高额抵押担保（担保的最高额为人民币1093900.00元），担保范围为前述借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。上述抵押已于2012年6月13日在福州市房地产交易登记中心办理抵押登记。
2015年7月15日，农行福州马尾支行向被告郑声琼发放贷款人民币760000.00元，依约全面履行了出借义务。但被告郑声琼未按约定偿还借款本息，已构成严重违约。为实现债权，原告需支出律师代理费人民币13000.00元，依合同的约定，该费用应由被告郑声琼承担。现原告特诉至法院，请求判令：1、被告郑声琼立即向原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行偿还《最高额担保个人借款合同》项下借款本金人民币757079.09元，并按照合同约定的利率和付息方式支付利息、罚息、复利（自2015年6月3日起暂计至2015年11月24日为人民币42075.42元）至全部债务还清止；2、被告郑声琼立即向原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行支付律师代理费人民币13000.00元；3、原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行对被告郑声琼、吴海宇名下坐落于福州市的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，优先清偿上列第1项、第2项下的全部债务；4、本案诉讼费用由被告郑声琼、吴海宇承担。
二被告未作答辩，亦未向本院提交证明材料。
在本案审理过程中，原告向本院提交了以下证明材料：
一、《最高额担保个人借款合同》、《房屋他项权证》，证明：1、农行福州马尾支行与被告郑声琼之间存在债权债务关系；2、被告郑声琼、吴海宇为该笔借款提供房产抵押，并已于2012年6月13日办理抵押登记，农行福州马尾支行享有优先受偿权。
二、《借款借据》，证明农行福州马尾支行于2015年7月15日向被告郑声琼发放贷款人民币760000.00元，依约全面履行了出借义务。
三、贷款利息台账、《个人贷款催收通知书》，证明被告郑声琼从2015年6月起连续拖欠贷款本息至今，已构成违约。
四、《委托代理协议》、《福建增值税专用发票》，证明：1、原告农行福建自贸区福州片区分行与福建大中律师事务所签订《委托代理协议》，约定案件代理费为人民币13000.00元；2、原告农行福建自贸区福州片区分行已支付财产保全阶段代理费人民币2600.00元。
本院认为，二被告未到庭参加诉讼，又未提供书面证明材料，应视为二被告自愿放弃诉讼权利。原告提交的证明材料均符合证据的真实性、合法性及关联性特征，本院均予以采用并作为本案的定案依据。
经审理，本院查明事实与原告诉状陈述的事实一致。
另查明，本案讼争借款合同第10.4条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第14.11条约定：…贷款人按借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。
又查明，本案借款于2015年6月3日到期后，被告郑声琼未依约偿还借款本息，故农行福州马尾支行于2015年9月23日向其寄出贷款催收信件，但未派送成功。截止2015年11月24日，被告郑声琼累计拖欠原告借款本金757079.09元及罚息、复利42075.42元。
原告因本案诉讼与福建大中律师事务所签订《委托代理协议》，约定案件代理费为13000.00元，实际支付财产保全阶段代理费2600.00元。
再查明，2015年，中国农业银行股份有限公司福州马尾支行名称先变更为中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区支行，后再变更为中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福州马尾支行名称变更为中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，因前后两个名称均指向同一银行，且根据法律规定，企业法人名称变更，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担，故中国农业银行股份有限公司福州马尾支行的权利义务应由变更后的中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行承继，故原告诉讼主体适格。
本案讼争《最高额担保个人借款合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，内容合法有效，依法受法律保护。另，为保证上述债务的履行，被告郑声琼、吴海宇以名下坐落于福州市的房产向原告提供抵押担保，并已向福州市房地产交易登记中心办理抵押登记手续，该抵押亦合法有效。合同签订后，原告依约向被告郑声琼发放借款760000.00元，但借款到期后，被告郑声琼未依约偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告承担相应的违约责任和抵押责任。故原告要求被告郑声琼偿还借款本息及实现房屋抵押权的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费，因原告提交的证明材料仅能证实其因本案诉讼支出律师代理费2600.00元，故本院对超过该数额的部分不予采纳。被告郑声琼、吴海宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑声琼于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行偿还借款本金757079.09元及罚息、复利（截止2015年11月24日欠付的罚息、复利为42075.42元，从2015年11月25日起至款项还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）;
二、被告郑声琼于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行偿还律师代理费2600.00元；
三、如被告郑声琼未按上述第一、二项规定的期限和数额还款，原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行有权对被告郑声琼、吴海宇提供的位于福州市的房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11922.00元及财产保全费4581.00元，合计16503.00元，由被告郑声琼承担。被告应负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 蒋连花
人民陪审员 陈晓明
人民陪审员 李福强
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 刘 馨
附：本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
（2015）马民初字第1530号9共9页