台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1596号
原告：中国工商银行股份有限公司××州××行，住所
地：台州市市府大道××号。组织机构代码：84888038－3。
代表人：王××。
委托代理人：何××、朱××。
被告：徐××。
被告：陈××。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行与被告徐
××、陈××金融借款合同纠纷一案，于2013年8月9日向本院
起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序。于2013年9月6日
公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人何
××到庭参加诉讼，被告徐××、陈××经本院合法传唤，无
正当理由，拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行起诉称：2
009年12月10日，原告与被告徐××签订一份《个人房屋担保
借款合同》。合同约定：被告徐××向原告借款300000元，年
利率为4.158％，未按合同约定日期还款的借款罚息利率为6.2
37%，借款期限自2009年12月29日至2019年12月29日，借款的
实际放款日与到期日以借款借据为准，按月等额本息还款，共
120期，每次还款额为3059.93元，以及特别约定如借款人连续
逾期三个还款期或累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息的，原告即可宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息
等条款。同时，被告徐××、陈××自愿以共同所有的坐落在
三门县××双凤街房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围
包括贷款本息、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（
包括律师代理费）等。抵押房屋已办理了抵押登记手续。被告
陈××与被告徐××系夫妻关系，并以抵押物共有人在合同上
签字，应为夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。合同签订后
，原告按约向被告徐××发放了贷款，并按约定将此款转入双
方约定的帐户中。尔后，被告徐××未按约还本付息，截止20
13年7月，已累计22期逾期，因此，原告有权按照约定宣布合
同提前到期，并有权要求提前清偿全部贷款本息，尚欠本金21
1261.05元及利息1644.33元。另外，原告为实现债权支付了
律师代理费11600元。现要求判令：一、被告徐××、陈××
向原告偿付借款本金211261.05元及利息（截止2013年7月21日
的利息1644.33元，自2013年7月22日起至实际付清之日止的利
息按合同约定的逾期贷款利率计算），并支付原告为实现债权
而支付的律师代理费11600元；二、确认原告对被告徐××、
陈××共同所有的坐落在三门县××街房××（××权证号：
第200907394号）折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内
享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人房屋担保借款合同》一份。证明原告与被告
徐××间存在借贷合同关系及被告徐××、陈××共有房屋抵
押担保的事实。二、借款凭证一份。证明原告已向被告徐××发放贷款3
00000元及借款还款时间的事实。
三、房屋产权证、房屋他项权证各一份。证明坐落在三
门县××双凤街房产系被告徐××、陈××共有并已办理抵押
登记手续的事实。
四、欠款清单一份。证明被告徐××尚欠本息的事实。
五、律师费发票一份。证明原告为实现本案的债权支付
律师代理费11600元的事实。
六、村委会证明、户籍证明、结婚申请书各一份。证明
被告徐××、陈××系夫妻的事实。
被告徐××、陈××未作答辩，也示提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向两被告
送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭
审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案
的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》
，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已
办理登记手续，因此，该合同应为有效。依法成立的合同，具
有法律约束力，当事人应按合同的约定各自履行义务。原告已
向被告徐××发放了贷款300000元，履行了合同约定的义务。
在合同履行期间，被告徐××未按合同约定的期限归还原告借
款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部
贷款本息的条件，被告徐××应承担相应的违约责任及被告徐××、陈××应承担相应的抵押责任。被告徐××在向原告借
款时与被告陈××系婚姻关系存续期间，并共同设立房屋抵押
，系夫妻共同债务，被告陈××应承担共同偿还责任。故原告
的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告徐××、陈××经
本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本
案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第
二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零
七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第
一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐××、陈××于本判决发生法律效力之日起
十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司××州××行借
款本金211261.05元及利息（截止2013年7月21日的利息1644.3
3元，自2013年7月22日起至本判决确定给付之日止的利息按合
同约定的利率计算）；并赔偿给原告为实现债权而支付的律师
代理费11600元。
二、原告中国工商银行股份有限公司××州××行对被
告徐××、陈××共同所有的坐落在三门县××街房××（×
×权证号：第200907394号）的折价款或拍卖、变卖价款在上
述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2330元（已减半），由被告徐××、陈××
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费4660元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：19－9000010400002550899001，
开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一三年九月六日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、
采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价
款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
消费名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人消费债务，
或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。