广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第800号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁新城支行，住所地南宁市东葛路23号。
代表人：陈锦源，该支行行长。
委托代理人：刘静，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：李健明。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行诉被告李健明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭审理本案。原告的委托代理人刘静到庭参加诉讼，被告李健明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年3月19日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李健明（借款人、抵押人）签订编号为450020004-011-2007000119《个人住房借款合同》，约定：被告李健明向原告申请贷款105000元用于购置房产，借款期限为180个月，即从2007年4月18日至2022年4月18日止，贷款月利率在基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息月利率在合同贷款利率水平上上浮50%；被告以其位于南宁市青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座2008号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，直至解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。合同签订后，原告于2007年4月19日向被告李健明发放了贷款人民币105000元。李健明获得贷款后，未按约定及时足额还款，截至2014年4月1日止，累计拖欠本金2169.37元、利息1283.19元，尚欠原告到期及未到期借款本金70003.62元、利息1283.19元。为收回欠款，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告在2007年3月19日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：450020004-011-2007000119）；2、被告归还原告借款本金70003.62元，利息1283.19元，合计71286.81元（利息暂计至2014年4月1日止），并判令被告从2014年4月2日起，以本金70003.62元为基数按合同约定逾期贷款利率计算支付利息直至还清借款本金为止；3、被告赔偿原告实现债权而支付的所有费用（含一审律师费3564元）；4、原告对被告的抵押物（南宁市青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座2008号房）享有优先受偿权；5、本案所有的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请表》，被告向原告申请贷款；2、离婚证、个人婚姻状况声明，证明被告贷款时提交离婚证、声明证明其婚姻状况；3、个人住房借款合同，原告与被告存在借贷法律关系；4、个人贷款支付凭证，证明原告已按合同约定向被告发放贷款；5、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及违约事实；6、他项权证，证明被告将其所有房产办理抵押登记；7、收据，证明原告支付的律师费。原告当庭提交证据：8、律师费发票，证明原告为本案支付的律师费。
被告李健明未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李健明经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告李健明所签编号为450020004-011-2007000119《个人住房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告李健明发放贷款105000元，而被告李健明未按合同约定及时足额还款，已构成违约。截至2014年4月4日止，被告尚欠贷款本金70003.62元、利息（含罚息）1283.19元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告李健明偿还贷款本金及利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费3564元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中对此已有约定，因此该笔律师代理费应由被告李健明赔偿给原告。合同还约定，被告李健明以其所有的位于南宁市青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座2008号房为贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告李健明签订的编号为450020004-011-2007000119《个人住房借款合同》；
二、被告李健明向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行偿还借款本金70003.62元；
三、被告李健明向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行给付借款利息、罚息（计算方法：至2014年4月1日止利息、罚息共计1283.19元，此后至实际清偿之日止，以本金70003.62元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告李健明向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行赔偿律师代理费3564元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对权属被告李健明位于南宁市青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座2008号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费1671元，公告费350元，两项共计2021元，由被告李健明负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。