广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第360号
原告张文恩，女，身份证住址：广东省深圳市南山区。
被告邓蔚昌，男。
被告东莞市正同实业有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人邓蔚昌。
原告张文恩诉被告邓蔚昌、东莞市正同实业有限公司（以下简称“正同公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张文恩到庭参加诉讼。被告邓蔚昌、正同公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文恩诉称，被告正同公司租用原告张文恩在东莞市塘厦镇横塘社区新兴路12号的房屋。被告于2014年2月5日确认拖欠原告张文恩工厂租金266660元，同时向原告开具了租金欠条，欠款时间长达8个月的租金，经原告向被告多次催要，被告不予归还。2014年3月10日，原告张文恩为被告邓蔚昌垫付电费19215.92元，同时广东电网公司东莞塘厦供电分局开具了原告张文恩垫付电费的证明，垫付的电费经原告向被告多次催要，被告也不予归还。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：一、被告支付原告租金266660元；二、被告返还原告垫付电费19215.92元；三、由被告承担本案诉讼费。
被告邓蔚昌、正同公司在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，被告正同公司系有限责任公司，被告邓蔚昌系被告正同公司的股东。
位于东莞市塘厦镇横塘社区新兴路12号的厂房所占土地的使用权人为东莞市塘厦镇横塘社区居民委员会。1993年1月1日，东莞市塘厦镇横塘经济联合社与香港振同实业有限公司签订一份《有偿使用土地协议书》，将涉案厂房所占土地交给香港振同实业有限公司有偿使用。2011年11月1日，东莞市塘厦镇横塘股份经济联合社、香港振同实业有限公司、被告正同公司三方签订一份《有偿使用土地变更协议书》，将涉案厂房所占土地交给被告正同公司有偿使用。2012年4月12日被告正同公司与原告签订一份《转让协议》，2012年5月18日东莞市塘厦镇横塘股份经济联合社、被告正同公司、原告三方签订一份《集体土地使用权转让合同》，涉案厂房所占土地转由原告有偿使用。之后，被告正同公司与原告达成口头协议，原告将涉案厂房返租给被告正同公司使用。
据有被告邓蔚昌签名、被告正同公司盖章确认的《欠条》显示，截止2014年2月5日，被告正同公司共拖欠原告2013年7月份至2014年2月份的厂房租金266660元。据广东电网公司东莞塘厦供电分局出具的《证明》及电费发票显示，原告为被告正同公司垫付了截止2014年3月7日止的电费及违约金共计19215.92元。
另查，涉案厂房至今未取得房地产权证或建设工程规划许可证。庭审中，经本院释明，原告将其诉讼请求第一项“被告支付原告租金266660元”变更为“被告支付原告房屋占有使用费266660元”。
以上事实，有《有偿使用土地协议书》、《有偿使用土地变更协议书》、《转让协议》、《集体土地使用权转让合同》、《欠条》、《证明》、电费发票等及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告邓蔚昌、正同公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中，涉案厂房至今未取得房地产权证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，应认定原告与被告正同公司之间的租赁协议无效。同时，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，本案原告与被告正同公司之间的租赁协议虽然无效，但被告正同公司已实际占有使用原告的厂房，仍应按约定的租金标准支付原告房屋占有使用费。据被告正同公司盖章确认的《欠条》显示，被告正同公司拖欠原告2013年7月份至2014年2月份的房屋占用使用费共266660元，此款被告正同公司应予支付。此外，据广东电网公司东莞塘厦供电分局出具的《证明》及电费发票显示，原告为被告正同公司垫付了截止2014年3月7日止的电费及违约金共计19215.92元，此款被告正同公司也应予支付。
关于被告邓蔚昌应否与被告正同公司一并对涉案债务承担共同清偿责任的问题。本案中，被告正同公司系有限责任公司，被告邓蔚昌系被告正同公司的股东，根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任”的规定，被告邓蔚昌仅以其认缴的出资额为限对被告正同公司承担责任，无需对被告正同公司的对外债务承担共同清偿责任。对原告要求被告邓蔚昌对被告正同公司的涉案债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告东莞市正同实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告张文恩房屋占有使用费266660元、电费及违约金19215.92元；
二、驳回原告张文恩的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5588元，由原告张文恩负担50元，由被告东莞市正同实业有限公司负担5538元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗广杰
代理审判员 韦枝展
人民陪审员 赵亮明
二〇一四年七月十一日
书 记 员 陈倩媚
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。