广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13534号
原告：周安迪，男，1991年8月26日出生，汉族，住广东省和平县，
委托诉讼代理人：朱国艺，男，1983年12月17日出生，住广东省中山市东区，系原告姐夫。
被告：章国辉，男，1971年3月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
委托诉讼代理人：梁传宾，广东奔犇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林家静，广东奔犇律师事务所律师。
第三人：中山市嘉怡物业有限公司，住所地广东省中山市石岐区富康路11号12幢2卡，统一社会信用代码914420007211620506。
法定代表人：李秀春。
原告周安迪与被告章国辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，被告章国辉于答辩期间提出管辖权异议。本院于2017年9月13日作出（2017）粤2071民初13534号民事裁定，驳回章国辉对本案管辖权提出的异议。章国辉不服，提出上诉。中山市中级人民法院于2017年12月21日作出（2017）粤20民辖终521号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本院根据原告周安迪申请，依法追加中山市嘉怡物业有限公司（以下简称嘉怡公司）为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周安迪委托诉讼代理人朱国艺到庭参加两次庭审，被告章国辉委托诉讼代理人梁传宾到庭参加第一次庭审（缺席第二次庭审），第三人嘉怡公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周安迪向本院提出诉讼请求：1.被告履行房地产买卖合同义务，将中山市五桂山长逸路16号××房的房屋过户给原告；2.被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿30000元。事实与理由：2017年3月23日，经第三人嘉怡公司介绍，原告与被告签订了关于中山市五桂山长逸路16号××房的房地产买卖合同，建筑面积为99.16平方米，房屋成交价格为800000元，当日原告向被告交付了定金，原告并于当日委托朱国艺代为办理此次房屋买卖的各项事务。双方同意，被告应配合原告在合同签订后一个月内（即2017年4月23日前）办理房屋的银行按揭贷款及过户事宜。双方于2017年3月30日向中山华润银行提交申请，但华润银行由于政策等自身原因，暂停了此次申请，原告立即联系了广州银行，广州银行接受基本资料后表示符合政策，通过嘉怡公司征得被告同意后，申请贷款银行转为广州银行，银行并已请评估公司上门估价等工作。2017年4月15日银行告知要求补交被告的户口本、结婚证、同意售房声明等资料才能启动正式申请，嘉怡公司与原告多次催促被告履行合同义务，配合银行贷款及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延。原告为促成此次交易，继续与章国辉、嘉怡公司友好沟通，并答应用全款购买该物业，减少贷款环节，加快交易流程，但被告没有理会，并于2017年5月5日在没有取得原告同意下，单方面退回房屋购买定金30000元，导致该房屋至今未办理任何过户手续。此后，虽经原告及嘉怡公司一再努力促成此次交易，仍没有任何进展。依照约定，被告拖延逾期办理合同约定的手续应视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约金30000元。综上所述，被告的行为严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，请求法院判如所请。
庭审中，原告周安迪明确诉讼请求2为：被告向原告赔偿违约金，从被告向原告退回定金即2017年5月5日起算至判决生效之日止，按购房总价800000元每日千分之一计算（所主张赔偿的违约金以不超过30000元为限）。
原告周安迪对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.房地产买卖合同及附件；2.收据；3.房产证及土地证复印件；4.中介与原告代理人微信聊天记录；5.原告代理人朱国艺与被告短信聊天记录；6.中山市不动产登记资料证明表；7.录音及文字资料；8.借记卡历史交易明细清单。
被告章国辉辩称，1.被告不同意原告的诉讼请求，被告退回定金解除合同合情合理，涉案合同无法履行是因为原告没有告知被告其擅自变更按揭银行；2.定金收款收据明确注明因国家限购政策（包括银行政策）导致无法购买上述房屋，无息退回定金，故被告没有违约行为，无须承担违约责任。
被告章国辉对其辩解意见在举证期限内没有提交相关证据。
第三人嘉怡公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及相关证据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，原告周安迪（买方）委托朱国艺与被告章国辉（卖方）在经纪方嘉怡公司介绍下签订房地产买卖合同及其附件，约定：买方购买卖方位于中山市五桂山长逸路16号××房，建筑面积为99.16平方米，总楼价为800000元；采用按揭付款的方式支付房款，定金30000元买方须在2017年3月23日支付给卖方；首期楼款（不含定金）230000元买方应于递件成功当日支付卖方；买方应于2017年4月23日前签订购房抵押贷款合同并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供协助;买卖双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续；本次交易按规定支付的一切税费由买方承担；该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收的房款应于解除合同发出之日起五天内退还；若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金；合同未明确约定履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限；合同还约定了其他内容。
签订合同当日，周安迪向章国辉支付了30000元定金。因担心国家限购政策变化导致交易无法完成，周安迪代理人朱国艺在章国辉出具的定金收据上备注：因国家限购政策变化导致买方无法购买上述此房，无息退还此定金。2017年3月30日，周安迪向中山市华润银行提交贷款申请，但华润银行最终暂停此次申请。此后，周安迪另行联系广州银行申请贷款事宜。2017年4月15日，周安迪告知嘉怡公司工作人员称已换广州银行申请贷款，资料齐全一个星期左右可出同贷，现还缺业主户口本首页及本人页、配偶户口本首页及本人页、配偶身份证正反面、结婚证、同意售房声明等资料，要求嘉怡公司工作人员通知章国辉补交上述资料。次日，嘉怡公司工作人员称已通知章国辉。之后经嘉怡公司工作人员多次催促，章国辉均没有配合提供上述资料。2017年5月5日，章国辉向周安迪账户退回定金30000元。之后，为完成涉案房屋交易，周安迪代理人朱国艺向章国辉表达了可以一次性支付购房款的意愿，但章国辉予以拒绝。周安迪遂于2017年7月19日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，涉案房屋登记在章国辉名下【房产证号:02××64，土地证号:国（2012）易29××95】；截止2018年4月2日，涉案房屋不存在查封、抵押情形。从周安迪提交的借记卡历史交易明细清单显示，其有能力一次性支付全部购房款800000元。庭审中，周安迪同意在涉案房屋过户的同时向章国辉支付全部购房款。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告周安迪委托朱国艺与被告章国辉签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。签订合同后，周安迪按合同约定履行了支付定金的合同义务，此后也一直在合同约定的期限内（2017年4月23日前）积极办理按揭贷款手续。周安迪变更按揭贷款银行不是其自身原因导致，双方亦没有限定按揭贷款银行，且变更按揭贷款银行的目的都是为能尽快办妥按揭贷款手续,继续履行合同，其行为没有违反合同约定。相反，章国辉在周安迪已支付定金并积极办理按揭贷款手续，要求其协助提供办理按揭贷款相关资料的情况下，拒不协助提供资料，导致周安迪无法办理按揭贷款手续，已违反合同约定的协助周安迪提供按揭贷款资料及办理相关按揭贷款手续的约定，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案并非国家限购政策变化导致周安迪无法购买涉案房屋，而是章国辉拒不协助提供按揭贷款所需资料导致，故不能以国家限购政策变化免除章国辉的违约责任。章国辉违约，其无权行使合同解除权退回定金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此在《中华人民共和国合同法》第一百零七条有明文规定。周安迪要求继续履行涉案合同，依法有据，且涉案房屋不存在查封等无法履行的情形，因此，周安迪要求章国辉继续履行合同，将涉案房屋过户至周安迪名下的诉求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。至于涉案房屋办证至周安迪名下产生的税费，根据合同约定，应由周安迪承担。另外，根据权利义务对等原则，章国辉将涉案房屋过户至周安迪名下的同时，周安迪将购房款800000元支付给章国辉，章国辉须配合收取相应购房款。周安迪要求章国辉支付不超过30000元的违约金，符合合同约定，本院亦予以支持。
综上，周安迪诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告章国辉继续履行与原告周安迪于2017年3月23日签订的房地产买卖合同，于本判决发生效力之日起七日内协助原告周安迪将位于中山市五桂山长逸路16号××房【房产证号：02××64，土地证号：国（2012）易2××95】过户至原告周安迪名下；与此同时，原告周安迪将购房款800000元支付给被告章国辉；
二、被告章国辉于本判决发生效力之日起七日内支付原告周安迪违约金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元（原告周安迪已预交），由被告章国辉负担（章国辉于本判决生效之日起七日内迳付周安迪）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
人民陪审员 彭 红
人民陪审员 李 舒
二〇一八年六月六日
书 记 员 梁楚英
梁琳