湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民一终字第406号
上诉人（原审被告）李祖斌。
上诉人（原审被告）李丽芳。
被上诉人（原审原告）侯进前。
被上诉人（原审原告）赵先志。
委托代理人侯进前。
上诉人李祖斌、李丽芳因与被上诉人侯进前、赵先志房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省桂阳县人民法院（2014）桂阳法民初字第204号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭审理了本案。上诉人李祖斌、李丽芳，被上诉人暨被上诉人赵先志的委托代理人侯进前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2002年4月1日侯进前、赵先志购买桂阳县城南停车场的土地一宗，随即开发建房。侯进前、赵先志将其所开发的桂阳县城南停车场9号楼（北栋）的建设施工承包给陈老大。就该楼的建设施工合同的工程款，陈老大曾向湖南省桂阳县人民法院起诉，湖南省桂阳县人民法院作出（2004）桂民初字第153号民事判决，判决由侯进前、赵先志支付陈老大工程工资款191.22元。
2002年12月20日，侯进前、赵先志与李祖斌、李丽芳签订《集资合作建房合同》，约定：侯进前、赵先志将桂阳县城南停车场9号楼（北栋）壹楼的6号门面以94，800元的价格出售给李祖斌、李丽芳。李祖斌、李丽芳不按时交集资款，逾期10天，应按房价款的20%处李祖斌、李丽芳的违约金。合同签订后，李祖斌、李丽芳先后支付侯进前、赵先志购房款59，000元，尚欠购房款35，800元。后经侯进前、赵先志催讨，李祖斌、李丽芳以李祖斌、李丽芳已将所欠侯进前、赵先志的购房款帮陈老大支付民工工资为由，拒付所欠购房款。为此，侯进前、赵先志提起诉讼，请求判令李祖斌、李丽芳共同支付所欠购房款35，800元，违约金18，960元，合计54，760元。
原审法院认为，侯进前、赵先志与李祖斌、李丽芳签订的《集资合作建房合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，侯进前、赵先志与李祖斌、李丽芳均应按合同约定履行。侯进前、赵先志已将合同中约定的门面交付给李祖斌、李丽芳，同时已将该门面的房产手续办理好。李祖斌、李丽芳应按约定支付购房款，但李祖斌、李丽芳至今未支付所欠购房款，李祖斌、李丽芳应承担支付侯进前、赵先志购房款和支付违约金的责任，故对侯进前、赵先志要求李祖斌、李丽芳支付购房款35，800元及支付违约金18，960元（94，800元×20%）的主张予以支持。李祖斌、李丽芳在庭审中提出欠侯进前、赵先志的购房款已替侯进前、赵先志支付给陈老大，已不欠侯进前、赵先志购房款。因侯进前、赵先志与陈老大是建设工程承包合同关系，侯进前、赵先志与陈老大之间就工程的结算问题与李祖斌、李丽芳无任何关系，且侯进前、赵先志未委托李祖斌、李丽芳将购房款用于支付陈老大的工程款，同时（2004）桂法民初字第153号民事判决书判决侯进前、赵先志支付陈老大的工程款为191.22元，故李祖斌、李丽芳的主张不符合事实，不予采纳。如李祖斌、李丽芳确为陈老大支付民工工资，李祖斌、李丽芳可向陈老大主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告李祖斌、李丽芳支付原告侯进前、赵先志购房款35，800元，限本判决生效后十日内履行；二、由被告李祖斌、李丽芳支付原告侯进前、赵先志违约金18，960元，限本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1169元，由被告李祖斌、李丽芳负担。
上诉人李祖斌、李丽芳不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判李祖斌、李丽芳不支付侯进前、赵先志购房款35，800元和违约金18，960元。理由：因侯进前、赵先志欠陈老大的工程款，陈老大起诉到湖南省桂阳县人民法院，湖南省桂阳县人民法院于2004年3月19日作出（2004）桂民初字第153号民事裁定，2004年8月6日作出（2004）桂民初字第153号民事判决，但侯进前、赵先志未履行该判决。李祖斌、李丽芳于2005年4月25日收到湖南省桂阳县人民法院（2004）桂民初字第153-1号协助执行通知书，并已按照协助执行通知书的要求协助执行完毕，已将35，800元购房款支付给了陈老大。
上诉人李祖斌、李丽芳为证明其上诉主张，向本院提供以下证据：
1、湖南省桂阳县人民法院于2004年3月19日作出的（2004）桂民初字第153号民事裁定书，拟证明桂阳县人民法院已冻结侯进前、赵先志在李祖斌、李丽芳处的购房款33，800元，所以李祖斌、李丽芳没有再将购房款支付给侯进前、赵先志。
2、湖南省桂阳县人民法院肖平、李春于2004年3月19日对李丽芳、李祖斌所作的调查笔录，拟证明桂阳县人民法院要求李祖斌、李丽芳不支付购房款，故李祖斌、李丽芳一直未支付。
被上诉人侯进前、赵先志答辩称：2002年12月20日李祖斌、李丽芳集资购买桂阳县城南停车场9号楼（北栋）1-6号门面，价款94，800元。李祖斌、李丽芳分六次共交购房款59，000元，尚欠购房款35，800元。按双方合同约定，应按购房款处20%的违约金为18，960元。李祖斌、李丽芳以侯进前、赵先志欠陈老大的工程款为由，拒付购房款的理由不能成立。同时侯进前、赵先志与陈老大的建设工程承包合同纠纷案已于2004年8月6日经原审法院判决终结，侯进前、赵先志并未欠陈老大的工程款。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人侯进前、赵先志为证明其主张，向本院提供证据一份即湖南省桂阳县人民法院于2004年8月6日作出的（2004）桂民初字第153号民事判决书，拟证明侯进前、赵先志没有欠陈老大的工程款。该案判决后，李祖斌、李丽芳所讲的购房款已经解冻，与本案没有关系。
针对上诉人李祖斌、李丽芳提供的证据，被上诉人侯进前、赵先志质证认为：对证据1的真实性和证明方向均无异议；对证据2不知情。
针对被上诉人侯进前、赵先志提供的证据，上诉人李祖斌、李丽芳质证认为：该案判决之后，并没有通知李祖斌、李丽芳，所以对判决内容不知情，李祖斌、李丽芳也一直未去支付购房款。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：上诉人李祖斌、李丽芳提供的证据1和被上诉人侯进前、赵先志提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据2的真实性无法核实，本院不予采信。
本院二审查明：2004年3月17日，陈老大因与侯进前、赵先志建设工程承包合同纠纷一案向湖南省桂阳县人民法院申请财产保全，湖南省桂阳县人民法院于2004年3月19日作出（2004）桂民初字第153号民事裁定，冻结侯进前、赵先志在李祖斌、李丽芳处的购买桂阳县城南停车场9号楼北栋东壹楼6号门面的购房款33，800元。湖南省桂阳县人民法院于2004年8月6日作出（2004）桂民初字第153号民事判决，判决侯进前、赵先志支付陈老大工程工资款191.22元，并驳回陈老大的其他诉讼请求。李祖斌、李丽芳在二审中自认已支付侯进前、赵先志工程款59，000元，余款35，800元未支付给侯进前、赵先志。其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案二审的争议焦点为李祖斌、李丽芳是否应支付侯进前、赵先志购房款35，800元及违约金18，960元。侯进前、赵先志已按照合同约定将桂阳县城南停车场9号楼北栋东一楼6号门面交付给李祖斌、李丽芳占有使用至今，李祖斌、李丽芳理应按照约定支付购房款，但李祖斌、李丽芳至今尚欠35，800元购房款未付，应承担支付侯进前、赵先志购房款和支付违约金的责任。李祖斌、李丽芳上诉认为已协助湖南省桂阳县人民法院将33，800元支付给陈老大，但从湖南省桂阳县人民法院就陈老大与侯进前、赵先志建设工程承包合同纠纷一案作出的判决内容看，侯进前、赵先志只应支付陈老大工程工资款191.22元，并不需要李祖斌、李丽芳协助执行33，800元，李祖斌、李丽芳也未提供证据证明已将33，800元交到湖南省桂阳县人民法院，故李祖斌、李丽芳的上诉理由不能成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1169元，由上诉人李祖斌、李丽芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭艳飞
代理审判员 雷 闻
代理审判员 曹 颖
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 郭慧英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。