山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）栖民一初字第364号
原告王美香。
原告王美华。
二原告委托代理人马书海，男，汉族，1970年5月4日出生。
二原告委托代理人崔建勇。
被告张志民。
被告张志军。
被告张志勇。
被告张志艳。
被告张志娥。
上列五被告委托代理人高强，山东鼎然律师事务所律师。
被告孙振生。
被告孙振英。
被告孙振花。
被告孙振霞。
原告王美香、王美华与被告张志民、张志军、张志勇、张志艳、张志娥、孙振生、孙振英、孙振花、孙振霞确认房屋买卖无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人崔建勇、马书海，被告张志军及张志民、张志军、张志勇、张志艳、张志娥委托代理人高强，被告孙振霞、孙振花到庭参加了诉讼，被告孙振生、孙振英经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系王岩之女，1991年王岩找一老伴林淑美，但二人没有进行婚姻登记。1994年王岩死亡，林淑美在没有经过二原告同意的情况下私自将王岩名下的栖观东私房证字第123号房屋卖给五被告张志民、张志军、张志勇、张志艳及张志娥之父张德进（现已死亡），双方签订了协议书。因二原告出嫁离村居住不知情，直到2012年2月回村才知道祖房被别人住下，经过了解知道实情。五被告之父与林淑美的行为严重侵犯了二原告的合法权益。为维护原告的合法权益特诉至法院，请求：1、依法确认张德进与林淑美签订的房屋买卖协议无效；2、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张提供的证据为：1、登记在王岩名下的房产证登记表；2、林淑美与张德进签订的房屋买卖协议；3、登记在张德进名下的房产证存根；4、二原告与王岩的身份关系证明。以上证据证明涉案房屋原系二原告之父王岩所有，后被林淑美卖给张德进，现该房登记在张德进名下，以及二原告系王岩之女，诉讼主体适格。
被告张志民、张志军、张志勇、张志艳、张志娥辩称，1、
本案诉讼主体错误。涉案房屋买卖合同的双方当事人是卖房人林淑美和买房人张德进，而不是五被告，其诉讼主体不合法。2、原告起诉的诉讼请求已过诉讼时效。涉案房屋买卖合同于1997年3月7日签订，同时房款2000元已付清，并于同年11月20日办理了房产过户手续，张德进购买该房后一直居住至去世。二原告同意继母林淑美出卖该房，且二原告居住地距观东村很近，在房屋买卖后经常回村，但二原告到目前从未找过五被告要房，也从未提出过该房屋买卖合同无效。现因涉案房屋拆迁，二原告才起诉。因此，二原告的诉讼请求已过诉讼时效。3、张德进和林淑美签订的房屋买卖合同合法有效。（1）林淑美和张德进签订的房屋买卖合同有在场人、中说人、执笔人，房款2000元已付清，该价格在当时是公平的，且已将房屋变更登记在张德进名下，依据《物权法》第九条之规定，二人的房屋买卖行为已发生法律效力。（2）根据原栖霞县公安局栖霞镇派出所出具的所内户口变动介绍信中载明的林淑美与王岩是夫妻关系，二人从1990年登记开始一起生活，且在1991年3月20日林淑美的户口迁到王岩处。1994年王岩去世，林淑美一直在该房居住。此时，林淑美与二原告对该房屋是共同共有。买房人张德进按当时的房屋买卖惯例公开、公正、公平购买了该房屋，并支付了卖房款，即为善意第三人，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条的规定，善意第三人有偿取得财产的，其合法权益应当维护。（3）根据《2011年山东省高级人民法院关于全省民事审判工作会议纪要的通知》中关于房屋拆迁补偿纠纷的处理原则及《物权法》第106条的规定，涉案房屋买卖合同合法有效，其他共有人主张追回房屋，依法不予支持。4、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告诉请的确认房屋买卖协议无效无法律依据。综上所述，原告的诉讼请求没有法律依据，也无证据佐证，实属在利益驱使下的恶意诉讼，应依法驳回。该房屋的现在所有权人依法取得房屋所有权理应受到法律保护。
五被告为证明其主张，提供的证据为1、登记在张德进名下的房产证及房产证存根，登记在王岩名下的房产证登记表，林淑美与张德进签订的房屋买卖协议；证明涉案房屋系合法买卖，且已依法过户。2、王岩于1990年12月23日因与林淑美登记结婚，关东村开具的婚姻状况证明存根，证明王岩与林淑美已经登记结婚。3、1991年3月20日原栖霞县公安局栖霞镇派出所出具的所内户口变动存根，证明林淑美与王岩是夫妻关系，林淑美已将户口迁至王岩处。4、张承先与王纯明、张永安与刘宣签订的房屋买卖合同，证明同时期本村同地段同类房屋的买卖价格，以证明涉案房产系张德进以合理、公平的价格购买的。庭审中，房屋买卖协议的在场人王纯清及中说人牟建平出庭陈述，证明买房协议是真实的；张承先、张承义出庭陈述，证明二原告经常回观东村，知道房屋被卖的事实。
被告孙振霞、孙振花辩称，请求法院依法判决。
被告孙振生、孙振英在法定答辩期内未答辩。
经审理查明，二原告系王岩之女，被告张志民、张志军、张志勇、张志艳、张志娥系张德进的子女，被告孙振生、孙振英、孙振花、孙振霞系林淑美的子女，现王岩、张德进、林淑美均已去世。王岩、张德进生前均系栖霞市庄园街道观东村人。王岩前妻去世后，1990年王岩与林淑美在栖霞市庄园街道观东村涉案房屋（栖观东私证字第××号）以夫妻名义同居生活，1991年林淑美将户口迁至该村王岩名下，1994年王岩去世。1997年3月7日，林淑美与张德进签订房屋买卖协议，林淑美将涉案房屋以2000元的价格卖给张德进。该协议的在场人为王纯清、张林田；中说人牟建平；执笔张志国，协议签订后张德进将房款当即付清。1997年11月20日，该房屋进行了房产变更登记，张德进取得了房屋所有权证书。张德进将该房内部装修后在该房居住至2003年4月去世，后该房由张德进儿子管理至该村改造拆迁。
本院认为，1、《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第二条规定：1986年3月15日《婚姻登记办法》施行之后，未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，群众也认为是夫妻关系的，如同居时双方均符合结婚的法定条件，可认定为事实婚姻。本案中，双方当事人均未提供王岩与林淑美结婚登记的有效证据，但从张德进的子女提供的证据及林淑美的子女的陈述足以认定，二人自1990年开始即以夫妻名义同居生活，依据上述法律规定，其二人已构成事实婚姻，因此，1994年王岩去世后，林淑美对王岩的涉案房产有权继承，即与二原告对涉案房产共同共有。2、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的财产，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，张德进以2000元价格购买的涉案房产，从房屋买卖协议的签订过程、房屋的价款等因素，本院认定，张德进购买的该房产，系善意、有偿取得。3、1997年3月7日，林淑美与张德进签订了房屋买卖协议，同年11月20日，该房屋进行了房产变更登记，张德进取得了房屋所有权证书。综上，张德进与林淑美签订的房屋买卖协议，系其二人的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第二条、最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条之规定，判决如下：
驳回二原告的诉讼请求。
案件受理费5800元，由二原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 冯效琳
审判员 冯喜卿
审判员 韩立广
二〇一二年一月十六日
书记员 于 晶