北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初5791号
原告王玉清，男，1961年5月28日出生。
委托代理人马国辉，北京京平律师事务所律师。
被告王霞，女，1969年9月21日出生。
委托代理人靳双权，北京市东卫律师事务所律师。
第三人平安银行股份有限公司北京官园支行，住所地北京市西城区车公庄大街乙1号。
负责人赵海涛，行长。
委托代理人宫鹏志，男，1989年1月23日出生。
第三人郭洪琴，女，1941年1月7日出生。
原告王玉清与被告王霞、第三人平安银行股份有限公司北京官园支行（以下简称平安银行官园支行）、第三人郭洪琴合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员魏敬贤独任审判，公开开庭进行了审理。原告王玉清及委托代理人马国辉、被告王霞及委托代理人靳双权、第三人平安银行官园支行的委托代理人宫鹏志、第三人郭洪琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉清诉称：原、被告系叔侄女关系。2006年，原告获得购买丰台区丰体南路1号院4号楼29层2901号经济适用房指标，因当时无能力购买，同意由被告出资购买，并以原告的名义申请贷款等事宜。2009年，因原告名下登记有经济适用房，北京市丰台区长辛店街道办事处向原告发出《北京市廉租住房租房补贴终止配租通知单》，通知原告自2009年7月1日起终止《北京市城镇租住房租赁合同》，停止向原告发放租房补贴。于是，原告找到被告请求解决原告的居住问题，2009年9月28日，双方签订了《经济适用房过户协议书》，双方确认了房屋由被告出资购买、按照国家有关规定过户给被告、过户费用由被告全部承担、被告每月给付原告补偿金400元等内容。因原告的居住问题一直未解决，2013年9与6日，经北京电视台生活广角节目主持调解，双方签订了《协议书》，约定：原告同意在上述房屋具备过户条件时，协助被告及时办理过户手续；被告在原告协助办理过户手续当日，向原告一次性补偿50万元；为帮助原告解决租房所需经济困难，被告同意继续向原告每月支付500元，直至房屋过户，被告给付原告经济补偿时止。现房屋已具备过户条件，故起诉要求：1、被告一次性清偿原告与第三人签订的抵押合同中的贷款本息；2、第三人协助办理涉案房屋的抵押权解除手续；3、被告协助原告将房屋过户至被告名下，且被告承担相关费用；4、过户当日被告给付原告50万元；5、诉讼费由被告负担。
被告王霞辩称：同意补偿给原告40万元，原告配合我办理过户手续。
第三人平安银行官园支行述称：第三人与原告签订了房地产买卖抵押贷款合同。如按揭贷款已还清且法院出具判决书，我行同意履行协助办理解押手续。
第三人郭洪琴述称：我曾经和原告签过借名买房协议，后原告又与我女儿王霞签订借名买房协议，我现在同意王玉清将房屋过户给王霞。
经审理查明：原告王玉清与被告王霞系叔侄女关系，原告王玉清与第三人郭洪琴系叔嫂关系，第三人郭洪琴与被告王霞系母女关系。
2006年4月18日，王玉清（甲方）与郭洪琴（乙方）签订《协议书》，经甲、乙双方平等、自愿共同拟定此协议，内容如下：一、甲方自愿把所申报审核通过购买的经济适用房“丰体时代四号楼2901室”由乙方出资购买。二、乙方自愿出资一万元给付甲方作为转让费用。如在此期间乙方反悔，此转让费甲方不予返还。三、此房按协议变更产权名称变更事宜，甲方应无偿协助乙方办理。四、甲方如在此期间反悔应返还给乙方所购房屋款及乙方给予甲方的转让费，另外甲方赔偿乙方出资所有房屋款及转让费之和的50%作为补偿。王玉清声明：因本人已有房屋居住，现自愿放弃购买这套经济适用房，由郭洪琴购买，由其出资办理偿还房子的贷款。此房产“丰体时代四号楼2901室”所有权和产权归郭洪琴所有，此房在还贷期间如出现问题由郭洪琴负责，与王玉清无关。落款处有王玉清、郭洪琴及证明人王霞签名、书写日期并按手印。
2006年4月26日，王玉清与开发商签订了房屋买卖合同，并与深圳发展银行股份有限公司北京官园支行签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，贷款28万元。王霞和郭洪琴现称，购房首付款及贷款均由郭洪琴支付，房屋由郭洪琴和王霞居住。
2009年7月8日，住房保障管理部门向王玉清家庭发出《北京市廉租住房租房补贴终止配租通知单》，通知王玉清家庭因已不符合北京市廉租住房申请登记条件、人均住房使用面积超过申请标准退出廉租住房，原签订的《北京市城镇租住房租赁合同》自2009年7月1日终止，停止发放租房补贴。
2009年9月28日，王玉清（甲方）与王霞（乙方）签订《经济适用房过户协议书》，约定：1、该经济适用房按国家有关规定，由长辈叔叔王玉清享有，由于各种原因，王玉清放弃该房，并将该房有偿转让给晚辈侄女王霞拥有，该经济适用房已由王霞出资购买，并由王霞承担各种手续费用。2、长辈叔叔王玉清承诺按照国家有关规定的过渡期限，到期将该房过户给晚辈侄女王霞名下，并主动提供给王霞各种过户手续，过户产生的费用由王霞全部承担，过户手续完成后，该房所有权归王霞所有。3、长辈王玉清将该房转让给晚辈侄女王霞，并要求王霞每月支付补偿金400元，终止时间为按国家规定准许过户期限到期日止。
2011年1月24日，王玉清取得丰台区丰体南路1号院4号楼29层2901号房屋（以下简称2901号房屋）所有权证，房屋性质为经济适用房。
2013年9月6日，王玉清（甲方）与王霞（乙方）经北京电视台生活广角节目组调解，达成《协议书》一份，内容为：1、甲乙双方曾就甲方拥有的2901号房屋购买权利以及相关事项签署协议书，甲方同意由乙方出资购买前述房屋；2、甲方对协助乙方办理该房过户手续提出新的权利主张，甲乙双方经友好协商，达成一致如下：一、为帮助甲方解决租房所需经济困难，乙方同意继续向甲方每月支付500元，直至本协议所述房屋办理过户手续、乙方给付甲方经济补偿时止。二、甲方同意在本协议所述房屋具备办理过户手续条件时，协助乙方及时办理过户手续。三、乙方在甲方协助完成办理过户手续当日，向甲方一次性支付50万元。四、此前甲方为保证履行2006年4月18日双方签署的协议曾给乙方出具过一个“欠款”50万元的欠条，双方同意在签署本协议后该欠条作废。五、如果本协议所述房屋具备过户条件时，甲方拒绝协助乙方办理过户手续，则甲方应双倍返还乙方所支付的房屋租金。
2012年8月20日，深圳发展银行股份有限公司北京分行名称变更为平安银行股份有限公司北京分行，2901号房屋抵押权人深圳发展银行股份有限公司北京官园支行名称变更为平安银行股份有限公司北京官园支行。第三人平安银行官园支行到庭陈述，截至2016年5月3日，2901号房屋合同项下尚有六万余元贷款未清偿。
2016年3月15日，第三人郭洪琴将王玉清、第三人平安银行官园支行诉至本院，要求王玉清依照双方《协议书》将2901号房屋过户至郭洪琴名下。
2016年3月21日，王玉清提起本案诉讼，要求履行其与王霞在生活广角节目组调解形成的《协议书》，将2901号房屋过户至王霞名下，王霞支付补偿款50万元。
庭审中，本案追加郭洪琴作为第三人进入诉讼。在本案审理过程中，经本庭主持调解，王玉清、王霞、郭洪琴三方于2016年7月8日就2901号房屋借名买房事宜达成如下协议。一、王玉清与郭洪琴于2006年4月18日签订的《协议书》、王玉清与王霞于2009年9月28日签订的《经济适用房过户协议书》均为有效协议，经过王玉清、王霞、郭洪琴三方协商，一致同意继续履行王玉清与王霞于2009年9月28日签订的《经济适用房过户协议书》，由王玉清将2901号房屋过户至王霞名下。二、2901号房屋尚有银行抵押贷款未还，该贷款由王霞负责一次性偿还，偿还该贷款后，王玉清配合王霞办理房屋抵押权的解除手续。三、房屋抵押权解除后，王玉清配合王霞办理2901号房屋过户手续。四、王霞自愿支付给王玉清补偿款40万元，其中，20万元于2016年7月8日前支付，剩余20万元于过户同时支付。五、在执行上述协议过程中产生的一切税费及其他费用，由王霞负担。六、本案诉讼费用2900元，其中1450元由王玉清负担；剩下1450元，由王霞于2016年7月8日前支付费给王玉清。郭洪琴同意于2016年7月18日前到卢沟桥法庭办理其起诉王玉清过户一案的撤诉手续。
签订上述《协议书》当日，王霞依约定向王玉清账户汇款共计201450元。
以上事实有当事人陈述、房屋所有权证、北京市廉租住房租房补贴终止配租通知单、经济适用房过户协议书、承诺书、平安银行交易明细、协议书、房地产买卖抵押贷款合同、协议书、补充协议、民事起诉书、协议书、名称变更通知等证据在案佐证。
本院认为：本案中，王玉清与郭洪琴于2006年4月18日签订了《协议书》，王玉清与王霞于2009年9月28日签订了《经济适用房过户协议书》，三方均认可本案为借名买房法律关系。经审查，本案借名购买的经济适用住房的原购房合同系2006年签订，当事人又在协议中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记且该房屋现已具备上市条件，上述二协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效协议。经过王玉清、王霞、郭洪琴三方协商，一致同意继续履行王玉清与王霞于2009年9月28日签订的《经济适用房过户协议书》，由王玉清将2901号房屋过户至王霞名下，对此，本院不持异议。在本案中，三方又达成《协议书》一份，对2901号房屋过户事宜作出约定。该《协议书》合法有效，三方均应当遵循诚实信用原则，积极履行各方义务。现2901号房屋存在贷款抵押，王霞应当按照约定履行一次性偿清贷款义务，贷款全部清偿后，原告王玉清、第三人平安银行官园支行应当履行各自合同义务办理房屋抵押权的解除手续。房屋抵押权解除后，王玉清应当配合王霞办理2901号房屋过户手续。关于王霞自愿支付给王玉清补偿款40万元，本院不持异议。王霞已依约支付王玉清20万元，剩余20万元应当于过户同时支付给王玉清。双方关于诉讼费用负担的约定，本院不持异议。值得指出的是，本案为家庭成员之间关于财产的纠纷。家庭成员之间应当敬老爱幼、互相尊重、互相帮助，共同维护平等、和睦、文明、诚信的家庭关系。在解决本案纠纷的过程中，各方均以亲情为重，作出了巨大让步，纠纷方得以圆满解决。望以解决本次纠纷为契机，家庭成员各方互相包容谅解，逐步恢复温暖融洽的家庭关系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、原告王玉清、第三人平安银行股份有限公司北京官园支行于本判决生效之日起三日内协助被告王霞办理其代王玉清向第三人平安银行股份有限公司北京官园支行一次性结清贷款（具体数额以第三人平安银行股份有限公司北京官园支行依据其与原告王玉清签订的《房地产买卖抵押贷款合同》计算后出具的结算信息为准）。
二、原告王玉清、第三人平安银行股份有限公司北京官园支行于上述贷款还清后七日内协助被告王霞消除丰台区丰体南路1号院4号楼29层2901号房屋的抵押权。
三、原告王玉清于上述抵押权消除后五日内协助被告王霞办理位于丰台区丰体南路1号院4号楼29层2901号房屋所有权转移登记手续。
四、被告王霞于办理上述房屋所有权转移登记手续同时向原告王玉清支付剩余补偿款二十万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由原告王玉清负担1450元（已交纳），由被告王霞负担1450元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 魏敬贤
二〇一六年七月十二日
书 记 员 贾思雨