福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1020号
原告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省三明市。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：王国凯，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴震宇，男，该公司工作人员。
被告：张晓鑫，女，1995年11月29日出生,住福建省沙县,。
委托诉讼代理人：张道银（系被告张晓鑫的叔叔），住福建省沙县。
原告三明市碧桂园房地产开发有限公司（�下简称碧桂园三明公司）与被告张晓鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2016年6月16日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园三明公司的委托诉讼代理人王国凯、被告张晓鑫的委托诉讼代理人张道银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧桂园三明公司向本院提出诉讼请求：1.解除碧桂园三明公司与张晓鑫之间签订的编号为2014040600014的《商品房买卖合同》；2.张晓鑫支付碧桂园三明公司违约金152290.35元。事实与理由:2014年4月6日，碧桂园三明公司与张晓鑫签订编号为2014040600014的《商品房买卖合同》及其附件，双方约定：张晓鑫向碧桂园三明公司购买位于三明市碧桂园观澜苑3#楼2703室商品房（以下简称案涉商品房）；商品房购房款总价为1015269元�张晓鑫的付款方式为按揭一个月分期付款。张晓鑫于2014年4月6日前已支付购房款305269元，还有710000元至今未付。
张晓鑫辩称，张晓鑫同意解除与碧桂园三明公司签订的《商品房买卖合同》；张晓鑫无法支付剩余购房款是因为银行未批准按揭贷款，张晓鑫对此不存在过错，不应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：
2014年3月16日，碧桂园三明公司与张晓鑫签订《三明碧桂园认购书》，双方约定：张晓鑫向碧桂园三明公司认购案涉商品房，认购价为1159144元；张晓鑫选择的付款方式为按揭一个月分期；第一期购房款349144元须于2014年4月6日前付清，如选择银行按揭付款方式，张晓鑫须同时办妥按揭申请手续，第二期购房款须于2014年5月6日前付清。2014年4月6日，碧�园三明公司与张晓鑫签订编号为2014040600014的《商品房买卖合同》及其附件，双方约定：张晓鑫向碧桂园三明公司购买案涉商品房；商品房购房款总价为1015269元；张晓鑫应在签订《商品房买卖合同》时向碧桂园三明公司支付首期购房款305269元并向贷款银行办理按揭申请手续；张晓鑫应于2014年5月6日前付清余款（银行按揭款项）；张晓鑫逾期超过90日付款，碧桂园三明公司有权解除合同，碧桂园三明公司解除合同的，张晓鑫应按案涉商品房总价款的15%向碧桂园三明公司支付违约金。当日，张晓鑫依约向碧桂园三明公司支付第一期购房款305269元。2014年6月24日，碧桂园三明公司与张晓鑫办理了案涉商品房的备案登记手续。2014年10月21日，碧桂园三明公司与张晓鑫约定，如张晓鑫于2014年11月30日前付清应付房款、税费，碧桂园三明公司将提供张晓鑫回馈方案。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人争议的焦点以及本院对证据与事实的分析与认定：
张晓鑫是否应承担逾期付款的违约责任的问题。
碧桂园三明公司认为，合同约定，案涉商品房的购房款应于2014年5月6日前付清，张晓鑫至今未付清第二期购房款710000元，已构成违约，应承担相应的违约责任。
张晓鑫认为，张晓鑫已办理了银行按揭的相关手续，按揭贷款无法发放，过错不在张晓鑫处。在无法办理按揭的情况下，张晓鑫还曾主动联系碧桂园三明公司的工作人员协商一次性付款事宜，但碧桂园三明公司一直未予答复。因此，张晓鑫无法支付第二期购房款主观上不存在过错，不�承担相应的违约责任。并提供证据1、2014年4月6日的《三明碧桂园认购书》一份，用以证明碧桂园三明公司与张晓鑫约定，若非张晓鑫原因按揭贷款无法发放，张晓鑫不承担违约责任；2、录音资料一份，用以证明张晓鑫不存在违约的事实；3、《收入证明》二份；用以证明银行要求的收入证明增加了单位承担相应责任的内容，张晓鑫无法开具收入证明给碧桂园三明公司，后碧桂园三明公司代张晓鑫开具相关的收入证明给银行。
碧桂园三明公司认为，对张晓鑫提供的2014年4月6日的《三明碧桂园认购书》的真实性没有异议，但该《三明碧桂园认购书》是预约合同，具体内容应以后续订立的《商品房买卖合同》为准；对录音的真实性有异议，无法确定通话人员的身份；《收入证明》是空白的，与本案无关。碧桂园三明公司与张晓鑫约定�无论按揭贷款是否发放或发放的金额与实际有差额，张晓鑫均应无条件的支付该差额。并提供《协议书》一份予以佐证。
张晓鑫认为，对《协议书》的真实性有异议，且该《协议书》针对的是2014年3月16日的《三明碧桂园认购书》，并非2014年4月6日的《三明碧桂园认购书》。
本院认为，碧桂园三明公司提供的《协议书》是碧桂园三明公司与张晓鑫在2014年3月16日签订的《三明碧桂园认购书》的基础上就抵押贷款的相关问题达成的补充协议，但2014年4月6日的《三明碧桂园认购书》增加了“若非因乙方（张晓鑫）原因导致按揭款项未能发放或未能按照双方签订的买卖合同约定时间发放的，乙方（张晓鑫）不承担逾期付款的违约责任”的内容，对2014年3月16日的《三明碧桂园认购书》及《协议书》中关于按揭的约定进行了变更，故对碧桂园三明公司提供的《协议书》不予采信，对张晓鑫提供的2014年4月6日的《三明碧桂园认购书》予以采信。2014年4月6日的《三明碧桂园认购书》与2014年4月6日的《商品房买卖合同》系同一天签订，《商品房买卖合同》并未就按揭款项未能发放的情况进行约定，且两份协议均由碧桂园三明公司提供，碧桂园三明公司未举证证明两份协议签订的先后顺序，故认定《三明碧桂园认购书》中就按揭未能发放的约定对双方具有约束力。庭审中，碧桂园三明公司陈述“被告（张晓鑫）有在规定的时间内向原告（碧桂园三明公司）提交相关按揭的材料，由原告（碧桂园三明公司）相关人员到银行办理按揭手续，但是由于银行审核认为被告（张晓鑫）无相关收入没有批准贷款”，即碧桂园三明公司认可张晓鑫按揭贷款无法办理的原因是银行审核方面的原因而并非张晓鑫的原因，依据双方的约定，张晓鑫不承担逾期付款的违约责任。张晓鑫提供的录音资料中的通话人员的身份无法确定，碧桂园三明公司对其真实性亦有异议，不予采信；《收入证明》系空白的，与本案没有关联性，不予采信。
综上所述，本院认为，碧桂园三明公司要求解除与张晓鑫签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，张晓鑫没有异议，予以支持。银行审核方面的原因导致张晓鑫无法以按揭方式向碧桂园三明公司支付第二期房款，按照双方的约定，张晓鑫不承担逾期付款的违约责任。碧桂园三明公司要求张晓鑫支付违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉�法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除三明市碧桂园房地产开发有限公司与张晓鑫签订的编号为2014040600014的《商品房买卖合同》；
二、驳回三明市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13937元，由三明市碧桂园房地产开发有限公司负担6968元，张晓鑫负担6969元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 俞美华
人民陪审员 宝春娥
人民陪审员 侯兰莉
二〇一六年十一月三日
书 记 员 罗明凤
附：本判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的�件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。