黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萨民初字第253号
原告曲国欣，男，1987年9月10日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区马端街***号*单元***室。
委托代理人祁艳，黑龙江司洋律师事务所律师。
被告冯亮，男，1978年4月5日出生，汉族，住大庆市让胡路区长青小区**号楼*单元***室。
委托代理人张希成，黑龙江民强律师事务所大庆分所律师。
原告曲国欣与被告冯亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告曲国欣的委托代理人祁艳、被告冯亮的委托代理人张希成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曲国欣诉称，2014年6月1日，原告曲国欣与被告冯亮签订商铺租赁合同，合同约定被告冯亮将其从所有权人付宝忠处承租的位于大庆市萨尔图区金街55号铺转租给原告曲国欣用于经营“瑟米”摄影工作室，合同期限为2014年6月1日至2017年5月30日，第一年租金为5万元，基础装修使用费3万元，并约定违约金为6个月的租金。原告曲国欣已按约定支付，该转租行为已得到所有权人付宝忠的同意。为了店铺能较好的投入使用，原告曲国欣在原有装修的基础上又进行了后期装修，共投入3万元，并以该店铺的地址制作了宣传用品，共花费3060元。由于被告冯亮长期拖欠租金，所有权人付宝忠于2014年12月4日收回该店铺，导致原告曲国欣的店铺不能营业，直至关闭店铺，原告曲国欣因此遭受了巨大的经济损失即退还客户定金并支付赔偿金共7500元、店员工资补偿金共计7000元。现原告曲国欣诉至法院，要求：1、解除原告曲国欣与被告冯亮所签订的合同；2、被告冯亮返还租金25000元、基础装修使用费25000元；3、被告冯亮给付违约金25000元；4、被告冯亮赔偿损失47560元并承担本案的诉讼费用。
被告冯亮辩称，原、被告确实签订了房屋租赁合同，但由于被告冯亮和房屋所有权人没有签订成2015年的合同，致使和原告曲国欣签订的合同中2015年以后的部分无效；原、被告双方签订的租赁合同并没有基础装修使用费3元，原来的房间已经装修可以直接使用；原告曲国欣用于经营的各种设备器材可以继续使用，不应向被告冯亮主张赔偿；根据合同法第114条的规定，原告曲国欣主张的违约金应当根据其损失主张，不能请求重复赔偿。
本案在庭审过程中，原告曲国欣举证如下：
证据一、商铺租赁合同一份，证明原告曲国欣与被告冯亮之间就大庆市萨尔图金街55号商铺形成了房屋租赁关系，租期自2014年6月1日至2017年5月30日止，第一年与第二年的租金为每年5万元，第三年的租金为6万元，自计租日起，每一年为一个交租期；张玉英出具的收条一份，证明租金为5万元，装修费3万元，张玉英系曲国欣承租本案涉案房屋之前该房屋的承租人。被告冯亮质证认为，对真实性无异议，对证明的问题有异议，本合同自2015年以后应为无效合同，因为未经原房主同意；原告曲国欣所提到的3万元基础装修费不存在；对收条的真实性有异议，不认识张玉英，且也没有收到张玉英给付的租金及装修费；原、被告签订合同的时间为2014年6月1日，而原告曲国欣于2014年8月2日将上述款项交给张玉英与冯亮无关。因被告冯亮对原告曲国欣提交的商铺租赁合同的真实性无异议，故本院对该份证据予以确认；因原告曲国欣提交的张玉英的收条并非被告冯亮所出具，且原告曲国欣未提交其他证据证明张玉英出具收条的行为与本案存在利害关系，故本院对该份证据不予确认。
证据二、曲国欣与王玉成签订的店铺装修合同一份，证明曲国欣为了店铺的经营，后期又进行了装修，装修款为3万元。被告冯亮质证认为，对真实性有异议：1、这份证据是个人填写的；2、没有正规的发票；3、曲国欣在起诉状中自认在承租房屋时房屋已进行了装修，故对该份证据不予认可。本院认为，因该份证据无其他证据相佐证，无法证明原告曲国欣欲证明的问题，故本院对该份证据不予确认。
证据三、曲国欣与太行影楼用品有限公司购销合同一份，证明该合同所签订的内容是以瑟米摄影所需要的设备，因被告冯亮的原因导致原告曲国欣所购买的设备无法使用，产生的损失3060元。被告冯亮质证认为，对真实性有异议：1、证据上面没有加盖该公司公章；2、这些材料是原告曲国欣经营所正常消耗的材料，与被告冯亮无关，而且原告曲国欣再继续开店也可以继续使用。本院认为，因该份证据无其他证据相佐证，无法证明原告曲国欣欲证明的问题，故本院对该份证据不予确认。
证据四、瑟米影像拍摄预约单及收条各二份，证明因被告冯亮的违约行为，导致原告曲国欣共损失7500元。被告冯亮质证认为，对真实性有异议，上述证据不能证明李娜二人已实际收到原告曲国欣给付的违约金；2、原告曲国欣对顾客没有违约，所以不存在给付违约金的事实；3、该份证据体现的预约时间是2015年2月、3月，但本案涉案房屋的房主在2014年12月末就已经收回本案涉案房屋的使用权，原告曲国欣在本案涉案房屋被房主收回后，又在万达广场重新租赁房屋并经营该摄影室，原告曲国欣与顾客的合同并没有违约的条款。本院认为，因上述证据系原告曲国欣单方制作且无其他证据相佐证，无法证明原告曲国欣欲证明的问题，故本院对上述证据不予确认。
证据五、瑟米摄影概念店工资明细二份及收条三份，证明原告曲国欣向瑟米摄影工作人员赔偿工资共计7000元。被告冯亮质证认为，对收条真实性有异议，证明不了这几个工作人员离职，也不能证明工作人员收到赔偿金，根据法律规定，本人离职不应该支付赔偿金，而且店家也没有责任、义务赔偿。本院认为，因上述证据无其他证据相佐证，无法证明原告曲国欣欲证明的问题，故本院对上述证据不予确认。
证据六、证明信两份，证明万达金街55号瑟米摄影于2014年12月4日被房主强行封店无法经营。被告冯亮质证认为，根据证据规则，这两个证人应该出庭作证，该证人未出庭作证，此证言应为无效证言。本院认为，因上述证据不符合证据规则之规定且无其他证据相佐证，无法证明原告曲国欣欲证明的问题，故本院对上述证据不予确认。
证据七、店铺装修材料送货单及瑟米牌匾材料收据单各一份，证明当时曲国欣购买装修材料及牌匾共计12700元。被告冯亮质证认为，对真实性有异议，该份证据不是正规发票，不能证明原告曲国欣订购这些产品。本院认为，因原告曲国欣未提交其他证据予以佐证证据的来源，无法证明原告曲国欣欲证明的问题，故本院对上述证据不予确认。
、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在举证期限内，被告冯亮举证如下：
照片一张，系2015年4月8日在原告曲国欣的店门外拍摄，证明原告曲国欣现在还在万达广场金街34号经营。原告曲国欣质证认为，对真实性无异议，对证明的问题有异议，原告曲国欣曾在万达金街经营两个商铺，34号商铺当时就存在，并不是本案房屋被收回后承租34号商铺的，34号的店铺与本案无关。本院对该份证据的真实性予以确认。
依据上述证据及当事人的陈述，确定本案法律事实如下：
2014年6月1日，原告曲国欣（乙方）与被告冯亮（甲方）签订商铺租赁合同，合同约定：甲方是位于大庆市萨尔图区金街55号铺的合法产权人，乙方租赁位于大庆市萨尔图区金街55号商铺（商服151号），租赁期限自2014年6月1日至2017年5月30日；租金第一年、第二年每年5万元，第三年租金6万元。乙方应在本合同签署当日支付第一个交租期租金。因甲方违约导致合同解除的，甲方应返还租金并向乙方支付相当于届时六个月租金的违约金。现原告曲国欣以被告冯亮违约致使原告曲国欣无法继续使用租赁房屋为由诉至法院，要求：1、解除原告曲国欣与被告冯亮签订的租赁合同；2、被告冯亮返还房屋租赁费用25000元、剩余基础装修使用费25000元；3、被告冯亮赔偿违约金25000元；4、被告冯亮赔偿原告曲国欣装修费等各项损失共计47560元；5、本案的诉讼费用由被告冯亮负担。
另查，原告曲国欣与被告冯亮当庭均自认租赁房屋系付宝忠出租给被告冯亮且付宝忠已于2014年12月4日将该房屋收回；被告冯亮当庭自认其已收到原告曲国欣交付的租金5万元，且自认其对位于大庆市萨尔图区金街55号商铺的合法使用权至2014年12月31日止；
另查，付博航（2005年2月22日出生）系位于大庆市萨尔图区东风路15号万达步行街55号（万达广场商服151号）的房屋所有权人，付宝忠与付博航系父子关系。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告冯亮将其具有合法使用权的房屋转租给原告曲国欣，并与原告曲国欣签订了租赁合同，因该租赁合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。被告冯亮按照合同约定将租赁房屋交付原告曲国欣，并自认已收到原告曲国欣按照合同约定给付的租赁房屋的年租赁费用5万元，而被告冯亮当庭亦自认其已实际使用该租赁房屋，故该租赁合同已实际履行。现因被告冯亮当庭自认其对于所出租给原告曲国欣的位于大庆市萨尔图区金街55号商铺的合法使用期限于2014年12月31日届满，且原告曲国欣与被告冯亮当庭均自认付宝忠已于2014年12月4日将该租赁房屋收回，故原告曲国欣与被告冯亮所签订的房屋租赁合同已无法继续履行，被告冯亮已构成违约；又因原告曲国欣与被告冯亮在合同中已明确约定“因甲方（冯亮）违约导致合同解除的，甲方（冯亮）应返还租金并向乙方（曲国欣）支付相当于届时六个月租金的违约金”，故原告曲国欣要求解除与被告冯亮所签订的房屋租赁合同并要求被告冯亮返还房屋租赁费用25000元、赔偿违约金25000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；因原告曲国欣提交的证据不能证实被告冯亮已收到其给付的装修费3万元，故原告曲国欣要求被告冯亮返还装修费25000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；原告曲国欣要求被告冯亮赔偿损失47560元的诉讼请求，证据不足且不符合法律规定，故本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告曲国欣与被告冯亮签订的房屋租赁合同；
二、被告冯亮于本判决生效后立即返还并给付原告曲国欣房屋租赁费25000元、违约金25000元，合计5万元；
三、驳回原告曲国欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2751元，原告曲国欣负担1701元、被告冯亮负担1050元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 黄庆宇
人民陪审员 杨梦羽
人民陪审员 王 玥
二〇一五年七月十七日
书 记 员 李 琦