河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辉民初字第3680号
原告姬桂宝，男，汉，1980年8月11日生。
被告侯皓泷，男，汉，1978年12月6日生。
委托代理人谢新彦，河南百泉律师事务所律师。
原告姬桂宝与被告侯皓泷民间借贷纠纷一案，原告于2015年10月13日诉至法院，本院于同日作出受理决定，并向原告直接送达了受理案件通知书。本院受理后依法适用简易程序由审判员郭风安于2015年10月30日、11月17日依法公开开庭审理了本案，原告和被告委托代理人谢新彦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月29日，被告因经营需要急需资金，原告想法筹资103万元借给了被告，双方签订了借款合同，借款期限自2013年12月29日到2016年10月29日，月利率为15％，被告以其位于郑州市郑东新区农业东路9号6号楼3单元4层3××号的房产（房产证号为郑房权证字第××号）作抵押，并办理了抵押登记。他项权证号为郑房他证字第D1XX**号。后原告让利，按月利率2分计算支付，被告仍未支付。因被告欠孟猛300万元，同样用上述房产办理了抵押登记，他项权证号为郑房他证字第D13XX**号。为便于实现债权，2015年3月25日，孟猛将其债权本息和抵押权以320的价格转让给我，并通知了被告。2015年4月12日被告为我出具了欠条一份，月息2分，并承诺保证与2015年8月25日前偿还我的全部借款本息，如到期不还，同意原告就全部借款本息主张权利，并有权变卖郑州抵押的房产。现被告未履行自己的承诺。现诉至法院，要求被告偿还借款本金423万元，支付利息100万元（按2分计算到2015年10月12日），并按月息2分支付利息直至还清欠款之日止。如不能偿还欠款本息，依法拍卖、变卖被告抵押给原告的房产，所得价款在上述欠款本息的范围内优先受偿，诉讼费由被告承担。
被告辩称，对借款的事实无异议，但是因为被告所在的企业受到当地经济形势普遍影响，加上债务人奥博等企业的破产，导致被告资金链断裂，现在因为周转困难，暂时无力偿还，但是等被告渡过危机后，一定会尽力及时偿还原告，希望原告再给被告一个宽缓期，并且将利息免除，被告一定会尽力偿还。
原告向法院提供的证据。
1、被告侯皓泷与原告姬桂宝签订的借款合同一份（复印件，来源于郑州市住房保障和房地产管理局直属分局查档，原件保留在该直属分局），房产抵押合同一份，房屋他项权证一份。
证明目的：被告侯皓泷于2013年10月29日向原告姬桂宝借款103万元整，借款期限自2013年10月29日到2016年10月29日，月利率为15%，并用其在郑州市郑东新区农业路9号6号楼3单元4层3××号的房屋抵押并进行了抵押登记（郑房他证字第D1XX**号）。
2、被告侯皓泷与孟猛之间借款合同一份（复印件，来源于郑州市住房保障和房地产管理局直属分局查档，原件保留在该直属分局），房地产抵押合同一份，房屋他项权证一份，被告向孟猛出具的收到条一份（复印件，原件由于孟猛将债权转让给原告姬桂宝后，被告侯皓泷向原告出具了新的欠条，被告侯皓泷将该原件收回）。
证明目的：被告侯皓泷于2013年8月10日向孟猛借款300万元整，并于当天向孟猛出具了借款收到条一份，借款期限自2013年8月10日到2016年8月10日，月利率为1‰，并用其在郑州市郑东新区农业路9号6号楼3单元4层3××号的房屋抵押并进行了抵押登记（郑房他证字第D1XX**号）。
3、2015年3月25日原告姬桂宝与孟猛签订的《债权转让协议书》一份，孟猛向被告侯皓泷送达的债权转让通知书一份，原告支付给孟猛的银行承兑汇票3张，农业银行取款业务回单一份，孟猛向原告出具的收到条一份，孟猛的身份证复印件一份。
证明目的：孟猛于2015年3月25日与原告姬桂宝签订了债权转让协议书一份，将自己对侯皓泷的300万债权本金加上利息20万元一并转让给原告姬桂宝，同时孟猛通知了债务人即被告侯皓泷，原告姬桂宝2015年3月29日与向孟猛支付了320万元，其中银行承兑汇票3张共计310万元、现金10万元，孟猛向原告出具了收到上述款项的收条一份，并将自己的身份证复印件交给原告一份。
4、被告侯皓泷于2015年4月12日向原告姬桂宝出具的欠条、承诺书各一份。
证明目的：孟猛将债权转让给原告姬桂宝后，被告侯皓泷于2015年4月12日向原告姬桂宝重新出具了欠条，欠到原告本金423万元，利息50万元，约定利息为2分，并出具了还款承诺书，承诺于2015年8月25日还清全部欠款本息，如不能如期还款，原告可以主张抵押的房产拍卖、变卖后优先受偿。
被告向法院提供的证据
2008年6月19日被告与兴业银行股份有限公司郑州分行签订的个人住房借款合同复印件一份；2008年6月23日被告与兴业银行股份有限公司郑州分行签订的郑州市郑东新区预购商品房抵押合同复印件一份；2008年7月3日兴业银行股份有限公司郑州分行借款借据复印件一份，主要内容为：借款人被告，金额96万元；被告还款计划表和兴业银行股份有限公司郑州分行出具还款明细。证明2013年3月6日被告已提前还清贷款本息。
经庭审质证，本院综合认证如下：
双方当事人对对方提供证据的真实性均没有异议，本院予以采信。
依据上述确认的有效证据和当事人陈述，本院确认案件事实如下：
被告因经营需要于2013年8月10日与孟猛签订了借款合同和房地产抵押合同，借款合同约定，出借人及抵押权人孟猛，借款人及抵押人被告，借款期限从2013年8月10日至2016年8月10日止，借款金额300万元，月利率1‰；房地产抵押合同约定，抵押人用其郑州市郑东新区农业路9号6号楼3单元4层3××号的房屋抵押并进行了抵押登记，他项权利证号为郑房他证字第D1XX**号。抵押担保的范围为，借款及利息、违约金和实现抵押权的一切费用。合同签订后孟猛已支付被告借款300万元（银行承兑汇票）。
2013年10月29日被告因经营需要又向原告借款，双方于2013年10月29日签订了借款合同和房地产抵押合同，借款合同约定，出借人及抵押权人原告，借款人及抵押人被告，借款期限从2013年12月29日至2016年10月29日止，借款金额103万元，月利率15％；房地产抵押合同约定，抵押人用其郑州市郑东新区农业路9号6号楼3单元4层3××号的房屋抵押并进行了抵押登记，他项权利证号为郑房他证字第D1XX**号。抵押担保的范围为，借款及利息、违约金和实现抵押权的一切费用。合同签订后原告已支付被告借款103万元。2015年3月25日孟猛将2013年8月10日借给被告的300万元以320万元的债权总价以及抵押权同时转让给原告，并于同日通知了被告。2015年3月29日原告将320万元支付给孟猛。2015年4月12日被告给原告出具了欠到原告本金423万元、利息50万元、月息二分的欠条一份。并同时承诺欠原告473万元，保证于2015年8月25日前将上述欠款本息还清。如不能如期还款，原告有权变卖被告郑州抵押的房产。被告现欠原告借款本金423元，截止2015年10月12日欠利息100万元（原告主张），现被告仍未履行还款义务。另查明，被告于2008年7月1日用郑州市郑东新区农业路9号6号楼3单元4层3××号的房屋抵押（进行了抵押登记）给兴业银行股份有限公司郑州分行，并于2008年7月3日在该行获得贷款96万元，2013年3月6日被告已将上述96万元本息全部还清。
依据上述事实，本院认为，被告与孟猛以及原告与被告、原、被告和孟猛之间签订的借款合同和房地产抵押合同以及债权、抵押权转让合同均为当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。当事人均应依约履行。现借款已逾期，被告作为借款人未按照约定支付原告借款本息的义务，应承担违约责任。故对原告要求被告返还借款本金423万元并支付利息100万元（息至2015年10月12日）以及从2015年10月13日起至本金423万元还清之日止的利息亦由被告承担的诉讼请求予以支持。关于原告抵押权的实现问题，我国担保法规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。兴业银行股份有限公司郑州分行的债权因被告履行义务而消灭，所以银行的抵押权已经消灭。因为抵押权是为特定的债权设立的，因孟猛对被告的原抵押权和原债权同时转让给原告，所以本案中的原告是唯一的抵押权人。因本案债务履行期限届满原告作为抵押权人未受清偿，原告可以在本院指定的被告履行债务期限届满后，被告仍不履行义务的情况下实现抵押权。综上，依据中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：
被告侯皓泷在判决生效后三十日内返还原告借款423万元，并支付利息100万元。从2015年10月13日起至本金还清之日止的利息（以本金423万元为基数，按合同约定月利率2分计算）亦由被告侯皓泷承担。
被告侯皓泷未按本院指定的上述履行期限履行本息义务的，就郑州市郑东新区农业路9号6号楼3单元4层3××号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖后所得价款在423万元本金及利息和实现债权的费用中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48410元减半收取24205元，由被告侯皓泷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 郭风安
二〇一五年十一月二十日
书记员 王昱倩