北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初3714号
原告（反诉被告）陈蕊，女，1986年1月23日出生，汉族。
委托代理人翁志飞（陈蕊之夫），1980年2月10日出生，汉族。
被告（反诉原告）魏允亮，男，1981年1月20日出生，汉族。
委托代理人朱成，黑龙江鸿盛律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈蕊诉被告（反诉原告）魏允亮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员井龙独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈蕊及其委托代理人翁志飞，被告魏允亮的委托代理人朱成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈蕊诉称：2015年1月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将承租的位于北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原X）房屋除一楼原告自用的一间车库外全部转租给被告，房屋租赁期限自2015年1月16日至2019年1月16日，租金标准为12000元每年，支付方式为年付（上交），第一次支付租金即合同生效之日。双方合同约定，如被告未能按时交付租金超过60天以上，原告有权通知被告终止合同。2016年1月1日，原告多次找被告支付租金，被告明确表示不向原告支付租金。为了维护原告的合法权益，现诉至法院要求解除原告与被告于2015年1月16日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将其承租的位于北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原田园酒家）房屋腾清后交付与原告；3、请求被告支付拖欠的租金（按年租金12000元的标准自2015年1月16日起计算至被告腾退房屋之日止）；4、判令被告赔偿原告卷帘门损失2000元、玻璃损失200元：5、判令被告将其承租的位于北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原X）房屋外广告牌恢复原状或赔偿损失；6、诉讼费由被告承担。
被告魏允亮辩称并提出反诉：1、不同意解除合同，要求继续按约定履行原租赁合同；2、在本合同有效期内不同意腾退相关房屋；3、答辩人并未拖欠房屋租金，按照合同约定，年付一万二千元，答辩人支付了30000元，还剩18000元，除去诉讼期间4个月4000元，仍有14000元，假如合同终止情况下，应予返还；4、原告要求赔偿的，闸门却有部分损坏，答辩人已经修好了，玻璃租赁前已经坏了，粘了胶布，不同意支付；5、诉讼费原告承担；6、关于广告牌，因为答辩人在实际经营中，在继续经营期间，由实际经营人确定广告内容。反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同后，反诉即按约交纳了租金。被反诉人因其他原因，谎称反诉人未交纳租金，并以此为借口多次到店内与反诉人纠缠不清，致使反诉人无法正常营业，在其干涉下，反诉人从2015年12月8日至2015年12月22日被迫停业15天，给反诉人造成直接经济损失27400元。为了维护我的合法权益，故提出反诉，要求判决被反诉人赔偿反诉人经营损失26880元、在外住宿费520元，以上合计27400元。
原告（反诉被告）陈蕊针对被告的反诉辩称：不是多次阻挠，是多次催要房租，派出所也有记录，我说过不给房租就搬走，但从没说过不让他开门营业，不同意给被告损失。
经审理查明：2015年1月16日，陈蕊（出租方、甲方）与魏允亮（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原X）房屋1楼除甲方自己留用1间库房外出租给乙方，房屋建筑面积为200余平方米院内及空地面积250平方米，甲方自愿将房屋的南边2/3出租给乙方使用；租赁期限：出租人同意向承租人出租场地为4年租赁期，自2015年1月16日至2019年1月16日；租赁及押金：租金为人民币一万二千元，后续租金二千元封顶；租金支付方式：租金经双方协商为一年支付一次（上交）第一次支付租金即合同生效之日；违约责任：如乙方未能按时支付租金延期超过60天以上，甲方有权收回租赁场所，终止合同，并不再向乙方返还保证金和已支付的租金，此外，甲方可以就其遭受的实际损失要求做出赔偿；本合同一式两份，经甲乙双方签署后立即生效；合同对其他事项亦进行了约定。陈蕊及魏允亮均在合同上签字按指纹。
合同签订后，陈蕊依约将租赁房屋交给魏允亮使用。魏允亮使用北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原X）房屋南侧2/3的部分及前面空地；陈蕊使用北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原X）房屋北侧1/3的部分及前面空地。案件审理中，本院到现场进行勘察，魏允亮承租房屋的卷帘门下部有损坏，房屋前侧下部有一玻璃有损坏。
另查：陈蕊出租给魏允亮的房屋系陈蕊从郝立农处承租，郝立农以租赁合同为由起诉陈蕊、第三人魏允亮要求解除其与陈蕊签订的房屋租赁合同，现该案正在审理中。
庭审中，魏允亮称其与陈蕊并未履行双方签订年租金为12000元的房屋租赁合同，双方履行的系双方签订的年租金为30000元的房屋转让合同。魏允亮提供房屋转让合同复印件，合同约定陈蕊将北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原X）房屋转让给魏允亮使用，房屋建筑面积为200平方米及空地面积250余平方米；转让人同意向乙方转让场地为4年期限，自2015年1月16日至2019年1月16日，转让金为人民币叁万元，押金为贰仟元，转让金经双方协商为一年支付一次或一次性付清，第一次支付转让金即合同生效之日。魏允亮称其在2015年1月16日向陈蕊交纳转让金30000元，并提供收条复印件；陈蕊对此予以否认，陈蕊称双方并未履行租金为30000元的合同，亦未收到魏允亮30000元现金。
上述事实，有《房屋租赁合同》、照片、开庭笔录及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，本案争议的焦点主要有二：一是陈蕊与魏允亮履行的是《房屋租赁合同》还是《房屋转让合同》；二是魏允亮是否按照合同约定交纳房租或转让费。
陈蕊与魏允亮履行的是《房屋租赁合同》还是《房屋转让合同》，本院认为，双方履行的是2015年1月16日双方签订的《房屋租赁合同》。理由主要如下：根据双方经营现状来看，双方对于房屋的使用现状符合双方关于房屋租赁合同中场地使用的约定；按魏允亮所述双方履行的是《房屋转让合同》，而该合同约定陈蕊将房屋及空地全部转让魏允亮使用，此约定与双方使用房屋的现状不一致，如魏允亮所述在交纳30000元转让费的情况下仍同意陈蕊使用房屋，此不符合常理。综上本院认为双方履行的为2015年1月16日双方签订的《房屋租赁合同》。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈蕊与魏允亮签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，且双方均履行各自权利义务。
双方合同签订后，陈蕊按照合同约定履行了交付房屋的义务，魏允亮是否按照合同约定支付租金是本案另一争议焦点。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。魏允亮称其已交纳了30000元转让费，魏允亮应对其主张的事实应提供证据。本案中，魏允亮提供了收据复印件一张，并申请房屋的原出租人郝立农出庭作证。当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。魏允亮提供的收据仅为复印件且陈蕊对此不予认可，故本院对于该证据不予采信。郝立农出庭作证称其看到了12000元合同和30000元合同的原件并拿去复印，对于郝立农的单方陈述并未由其他证据予以佐证，故本院对于郝立农的陈述不予采信，退一步讲，即使郝立农所述属实，其陈述并不能证明魏允亮交纳了租金。综上，本院认为，魏允亮并未按照双方合同约定交纳租金。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方合同约定，如乙方未能按时支付租金延期超过60天以上，甲方有权收回租赁场所，终止合同。魏允亮未能按照合同约定交纳租金，现陈蕊按照合同约定起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、给付拖欠租金及腾清交付房屋的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因陈蕊以诉讼方式起诉要求解除合同，故本院对于合同解除的时间确定为第一次开庭之日即2016年5月6日，合同解除前魏允亮应向陈蕊支付租金，合同解除后至房屋腾退前魏允亮应向陈蕊支付的为房屋占有使用费，数额参照租金标准。魏允亮在使用承租房屋期间导致承租房屋的卷帘门及玻璃损坏，现陈蕊要求魏允亮赔偿损失，本院予以支持，具体数额由本院根据损坏程度予以确定。陈蕊要求魏允亮将广告牌恢复原状的请求，本院不予支持，理由如下：陈蕊将房屋出租给魏允亮，其对于魏允亮承租房屋的用途明知，魏允亮承租房屋经营应安装自己的广告牌是经营的需要；陈蕊与魏允亮同在一处房屋经营，其对于魏允亮拆除原有广告牌应为明知，且其并未提出异议，应视为其同意魏允亮拆除原有广告标志，故本院对于陈蕊要求魏允亮将广告牌恢复原状或赔偿损失的请求不予支持。
关于魏允亮的反诉请求，魏允亮称因陈蕊阻挠经营导致营业损失，魏允亮提供的证据无法证明陈蕊阻扰其经营的主张，故本院对其要求陈蕊赔偿经营损失及住宿费的反诉请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈蕊与被告（反诉原告）魏允亮于二○一五年一月十六日签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、被告（反诉原告）魏允亮于本判决生效后十五日内将陈蕊与魏允亮签订的《房屋租赁合同》中约定的由魏允亮承租的位于北京市X区X镇X村路口X国道西侧（原X）房屋及场地腾退给原告（反诉被告）陈蕊；
三、被告（反诉原告）魏允亮给付原告（反诉被告）陈蕊租金共计人民币一万五千六百三十九元，于本判决生效之日起十五日内执行清；
四、被告（反诉原告）魏允亮给付原告（反诉被告）陈蕊房屋占有使用费，自二〇一六年五月六日起按照每天三十二元八角七分的标准支付至实际腾退之日止；
五、被告（反诉原告）魏允亮赔偿原告（反诉被告）陈蕊物品损失费五百元，于本判决生效之日起十五日内执行清；
六、驳回原告（反诉被告）陈蕊的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）魏允亮的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费九十元，由被告（反诉原告）魏允亮负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费二百三十八元，由被告（反诉原告）魏允亮负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 井龙
二〇一六年六月十七日
书 记 员 曹森