北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初29515号
原告：刘某1，男，1952年2月14日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘伟（刘某1之外甥），1984年3月26日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：侯安春，北京市博盟律师事务所律师。
被告：韩某，女，1950年5月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：刘某2，女，1969年8月18日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：刘某3（韩某之子，兼韩某之委托诉讼代理人），男，1971年11月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：刘某4，男，1957年4月27日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘某10（刘某4之子），男，1984年4月6日出生，住北京市海淀区。
刘某4、刘某3之共同委托诉讼代理人：林丽，北京市中银律师事务所律师。
被告：刘某5，女，1942年1月22日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：刘某6，男，1944年6月11日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：刘某7，男，1950年4月10日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：刘某8，男，1955年6月9日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：刘某9（刘某8之妹，兼刘某8的委托诉讼代理人），1963年4月17日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
原告刘某1与被告韩某、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9析产继承纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人刘伟、侯安春，被告刘某2，被告刘某3（韩某之子，兼韩某之委托诉讼代理人），被告刘某4之委托诉讼代理人刘某10，被告刘某4、刘某3之共同委托诉讼代理人林丽，被告刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9（刘某8之妹，兼刘某8的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于海淀区西北旺镇韩家川南街XX号院内北房四间；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我父母为刘某11、宛某，分别于1993年、2004年去世，两位老人共生育子女九人，分别为大女儿刘某5、大儿子刘某6、二儿子刘某12（2012年去世）、三儿子刘某7、四儿子刘某1、五儿子刘某8、六儿子刘某4、七儿子刘某13（2015年去世）、小女儿刘某9。刘某12与韩某系夫妻，二人生育一子刘某3、一女刘某2。刘某13自幼残疾，不能自理，无妻无子女。刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9作为继承人自愿将其应继承的份额赠与我所有，均不主张继承权利。我自幼与父母及弟弟刘某13共同居住在海淀区西北旺镇韩家川南街XX号院内，1987年4月全家四口人以户主及刘某11的名义申请建盖北房四间，总面积40平方米，我一直在此居住至今。刘某12生前在我院子西侧分得宅基地一块并建有房屋若干间，现由韩某、刘某2、刘某3居住使用。刘某4也自有宅基地及房屋若干间。我认为，我父母生前未留有遗嘱，我在与父母生活期间，作为家中唯一壮年劳动力，尤其在父母去世后，一直作为自幼残疾且无行为能力的弟弟刘某13的实际监护人，照顾其日常生活起居直至刘某132015年去世，同时我和父母生活赡养两位老人直至去世，尽到了主要的赡养义务。现我因年事已高，身患疾病，长期卧床，不能自理，无劳动能力，无独立经济收入，生活存在特殊困难。同时基于被告各自享有宅基地及房屋的实际情况，希望法院基于尊重历史，面对现实，有利生产，方便生活的原则，依法支持我的诉讼请求。
韩某、刘某2、刘某3、刘某4辩称，XX号院北房四间在2001年3月8日村委会出具说明该北房四间系刘某12所有，应由韩某、刘某2、刘某3依法继承。该院内东房及西房我们认为系刘某11夫妇的遗产，应由全部继承人析产继承。刘某1称其对父母及刘某13尽主要赡养义务我们不认可，全部子女对上述人员进行了赡养和抚养。
刘某5辩称，XX号院是属于刘某1的。
刘某6辩称，我父亲刘某11让我一人分四间地方，刘某1养老送终，父母去世后XX号院归刘某1所有。刘某12的北房是我母亲省吃俭用给盖的，北房是我妹妹刘某9帮着盖的，东房是我妹妹刘某9自己盖得，西房情况不清楚。我认为这院应归我弟弟刘某1所有。
刘某7辩称，房子是我父母的房子，我弟弟刘某1把父母养老送终应由其继承该房屋。父母给其他子女分有各自的院落。东房是我妹妹刘连云盖的。
刘某8辩称，我父母及残疾弟弟刘某13都是刘某1赡养照顾。父母给我们买的大院每人分一个院落，差不多都300平米。XX号院北房四间应该归我哥哥刘某1所有。
刘某9辩称，韩家川我家从东到西共六块地，父母在世时已经分好了分别归谁。XX号院居住刘某1及父母和刘某13。东房是我建盖的，北房是我出资建盖的，西房是刘某1建盖的。父母及刘某13主要是由刘某1照顾。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘某11（1993年去世，无遗嘱）与宛某（2004年去世，无遗嘱）系夫妻，二人共生育子女九人，分别为长子刘某6、次子刘某12（2012年去世，无遗嘱）、三子刘某7、四子刘某1（又名刘连香）、五子刘某8、六子刘某4、七子刘某13（2015年去世，无遗嘱）、长女刘某5、次女刘某9。刘某12与韩某系夫妻，二人生育一女刘某2、一子刘某3。刘某13自幼残疾不能自理，无妻子儿女。
北京市海淀区韩家川南街XX号院（以下简称XX号院）系刘某11遗留的宅院，原有刘某11夫妇所建北房四间，刘某11夫妇及刘某1、刘某13一直在该院居住。1987年，因房屋破旧，刘某11作为户主（家庭人口包括刘某11、苑某、刘某1、刘某13）申请翻盖北房四间，经相关部门批准后刘某11夫妇及刘某1将该院北房四间翻建为现在的北房四间，翻建为刘某9出资。2001年，刘某9出资在XX号院建东房2间，无审批。2012年，刘某1向刘某12借款6万元在XX号院建西房3间，无审批，之后刘某1还清借款。另查，刘某11夫妇生前主要由刘某1赡养，刘某13生前主要由刘某1照顾生活。
本案审理过程中，刘某1仅要求法院分割XX号院北房4间，但韩某、刘某2、刘某3、刘某4均要求法院同时分割XX号院东房2间和西房3间。刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9均明确表示，XX号院内房屋中属于他们的份额及他们从父母处继承来的份额都归刘某1所有，他们不再主张该院内房屋份额。韩某、刘某2、刘某3不要求析清他们三人共有份额。
上述事实，有双方当事人陈述、声明、宅基地确权情况表、证明、建房审批表、协议、房产证明、死亡证明、照片及本案庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，不动产可以由两个以上个人共有。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，XX号院现有北房4间系在原有刘某11夫妇所建北房4间基础上由刘某9出资由刘某11夫妇及刘某1翻建，故现有北房4间为刘某11夫妇及刘某1、刘某9共有，本院酌情认定现有北房4间中刘某11夫妇的份额为35%。刘某11夫妇现已去世，其二人在北房4间中的份额应由其法定继承人即9个子女共同继承，考虑到刘某11夫妇主要由刘某1赡养，刘某1应适当多分，本院认定刘某1继承刘某11夫妇份额的20%即北房4间的7%，其余8个子女每人继承10%即北房4间的3.5%。现刘某12已去世，其继承的北房4间3.5%的份额由其法定继承人韩某、刘某2、刘某3继承，故韩某、刘某2、刘某3占XX号院北房4间的3.5%。刘某13去世后，因刘某11夫妇及刘某12已去世，故刘某13在北房4间中3.5%的份额由其法定继承人刘某5、刘某6、刘某7、刘某1、刘某8、刘某4、刘某9继承，故每人继承北房4间中0.5%的份额。韩某、刘某2、刘某3不要求析清他们三人共有份额，本院对此不持异议。刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9均明确表示，XX号院内房屋中属于他们的份额及他们从父母处继承来的份额都归刘某1所有，他们不再主张该院内房屋份额，本院对此不持异议。故XX号院北房4间由刘某1、刘某4、韩某、刘某2、刘某3共有，其中刘某1占92.5%的份额，刘某4占4%的份额，韩某、刘某2、刘某3共同占3.5%的份额。2001年，刘某9出资在XX号院建东房2间，无审批，刘某9自愿将其房屋份额给刘某1，故东房2间归刘某1居住使用。2012年，刘某1向刘某12借款6万元在XX号院建西房3间，无审批，之后刘某1还清借款，故西房3间归刘某1居住使用。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十九条、一百条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第二十六条第二款之规定判决如下：
一、北京市海淀区韩家川南街XX号院北房四间由刘某1、刘某4、韩某、刘某2、刘某3共有，其中刘某1占92.5%的份额，刘某4占4%的份额，韩某、刘某2、刘某3共同占3.5%的份额；
二、北京市海淀区韩家川南街XX号院东房两间及西房三间均由刘某1居住使用。
案件受理费600元（刘某1预交300元，韩某、刘某2、刘某3预交300元），由刘某1负担578元，其中278元于本判决生效后七日内交纳；由韩某、刘某2、刘某3共同负担10元，已交纳；由刘某4负担12元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周志辉
人民陪审员 胡显蕾
人民陪审员 沈玉明
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 陈雅楠