广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第583号
原告：广州市鹏万房地产有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：周政。
委托代理人：黄涛，广东海际明律师事务所律师。
委托代理人：练美华，广东海际明律师事务所律师。
被告：冯思贤，男，1975年9月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
原告广州市鹏万房地产有限公司诉被告冯思贤租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法由审判员段静楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市鹏万房地产有限公司的委托代理人黄涛，被告冯思贤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市鹏万房地产有限公司诉称：2011年7月12日，我司与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将座落于广州市白云区某地块内侧（靠小区一边）、建筑面积为623.745平方米的房屋出租给我司作为办公场地使用，租赁期由2011年7月1日起至2013年12月31日止，共30个月，每月租金18000元。我司进场前需向被告支付3个月房租作为保证金共54000元，合同期满终止时被告须将此保证金退还给我司。合同签订后，我司依约履行，支付了保证金54000元，并按时支付租金等，至2013年12月31日合同期满将房屋退还给了被告。但被告未依约退还保证金，导致我司损失。我司经多次催收无果，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即退还保证金54000元并赔偿占用资金的损失（以54000元为本金，按照同期金融机构计收逾期贷款利率标准，自2014年1月1日起计至被告实际清退保证金止）；2、被告承担本案诉讼费。
被告冯思贤辩称：不同意原告的诉讼请求。1、实际上原告仅支付了18000元，原告向我主张收取了54000元保证金没有事实依据。2、原告退场时有违约行为，根据合同约定，违约行为的话可以不退保证金，应该将保证金作为违约金相互抵扣。3、原告退场时拆除了装修，故我无须退还保证金。
经审理查明：2011年7月12日，原告（承租方.乙方）与被告（出租方.甲方）签订GZ-JZ-KQ-
前期-0028（01）《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于广州市白云区某地块内侧（靠小区一边）、建筑面积为623.745平方米的房屋出租给乙方作办公场地使用。甲乙双方协定的租赁期由2011年7月1日起至2013年12月31日止，共30个月。租金按建筑面积计算，为28.86元／月.平方米，合计18000元／月。租金为不含税价，每满一年递增8%。乙方进场前需向甲方支付3个月房租作为保证金共54000元。原租赁合同GZ-
JZ-KQ-
前期-0028已付保证金36000元，本次再支付18000元，共计54000元，本合同期满终止时，甲方须将此保证金54000元退还给乙方（不计利息，有违约除外），以此为凭据。乙方必须于每月28号前向甲方缴交当月租金。甲方在交付房屋给乙方使用时，应保证本房屋在出租使用时的质量符合安全使用的要求，并按照移交物品、设备清单把有关的物品、设备移交给乙方（见双方约定事项）。本合同终止后，乙方按照清单所记载物品、设备的状况、特征，把其交还给甲方（正常、合理的损耗除外）。在房屋交付使用之日起至合同终止之日止，乙方负责自己生产经营产生的水费、电费、管理费。水费、电费、管理费统一由甲方代收，甲方需提供相应有效收据，水费为2.8元／立方，电费为1.14元／度，管理费为900元／月，水电费国家有调整的随调整升降。水电费管理费一起收取，由本人发出水电费管理费收取通知后7天内必须缴交，否则每天按应交总额收取5%的滞纳金，甲方有权停水停电。由乙方生产经营产生的债权债务与甲方无关。如乙方在租期未满自动解除合同，保证金不退回乙方，乙方在租赁期满后不续约的或终止合同，乙方装修的不动设施（如地板、墙壁、天花板、门窗、预埋线管等），乙方不得拆除，需移交甲方，移交前乙方若故意破坏的，则按照破坏程度及数量作价赔偿给甲方，甲方可从保证金中扣除。……乙方须确保按期如数向甲方交纳租金、水电费、管理费，甲方需提供相对应的有效收据。……乙方有权对该房屋进行装修，但乙方的装修不能危及房屋的安全，也不能损害其他业主的权利，并接受甲方的监督。……任何一方因没有履行本合同而造成另一方损失时，违约方应承担赔偿责任。……除本合同另有规定或经对方同意外，租赁期内，双方不得提前解除合同，如乙方提前退租，甲方有权不退还保证金；如甲方提前收回房屋，须退还保证金并支付与保证金数额相等的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。……甲方同意乙方在场地内设置厨房，但相关合法手续由乙方办理，排烟及其他手续，甲方需提供协助，且不影响其他业主的利益……。
上述合同签订后，原告向被告支付了18000元保证金并依约承租了涉案场地。审理中，原告向本院提交编号为0711261号收据，内容为“广州市鹏万房地产有限公司租赁夏建街41号二楼内侧押金”，金额为36000元，经手人为被告。被告对该份证据不予确认，主张其仅收到18000元。据原告陈述，其于合同到期的2013年12月30日撤离涉案场地，租金、水电费、管理费均已缴清。被告抗辩称原告撤离场地的日期为2014年1月4日，确认租金、水电费、管理费均已缴清，但主张原告有逾期支付租金、管理费、水电费的情形，有线电视费亦未有支付。为证明上述陈述，被告向本院提交银行流水单、水电费催缴通知、代缴有线电视费存折。原告对被告的抗辩及举证不予确认，认为其司已缴清合同约定的费用，不存在拖欠问题，双方也没有约定有线电视费的问题。
被告还抗辩原告在撤场过程中拆除了电线、网线、电话线；拆除空调、插座；厨房与洗手间垫高，原告没有恢复原状等问题，并提交了照片为证。原告对被告的上述抗辩意见不予确认，认为被告提供的照片不能证明其主张事实。
现因原告向被告追讨54000元保证金未果，遂诉至本院成讼。
以上事实：有租赁合同、保证金支付凭证、照片、银行流水单、水电管理费催交通知、代缴有线电视费存折及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告之间履行的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效。
关于被告实际收取的保证金金额的问题，原告主张支付了两笔，即36000元与18000元，上述款项已支付被告的事实有收据、支付凭证以及租赁合同中确认的内容为证，本院予以采信。原告在承租涉案场地后，向被告支付租金、水电费、管理费的时间及方式，双方当事人在履约中并未产生争议，被告亦未有充分证据证实其曾就此向原告提出过异议，应视为双方当事人的交易习惯。现双方的租赁合同已经履行完毕，被告至此才向原告提出追究违约金的问题，有违诚信，故本院不予支持。另被告向原告主张有线电视费，但租赁合同中并未就此作出约定，被告也未能提供证据证实原告有实际使用的情形，故本院不予采纳。而对于被告提出原告在撤场时存在拆除电线、网线、电话线；拆除空调、插座；厨房与洗手间垫高，原告没有恢复原状等问题，仅凭其举证的照片并不能反映其主张的问题与原告有关，也不能证明原告存在故意破坏装修设施的行为，故本院不予采纳。综合以上情形，被告不能提供充分证据证明存在没收原告保证金的法定与约定情形，原告要求被告返还保证金54000元及占用的利息损失的诉求合理合法，本院予以支持。但由于双方并未在合同中约定逾期返还保证金利息，而有证据表明原告向被告主张返还保证金的时间即为提起本案诉讼之日，故利息损失应自原告起诉之日，即2014年5月27日起算。从本案查明事实情况反映，被告不退保证金亦是对原告在履约及撤场时的行为有异议，虽不能构成没收保证金的条件，但亦并非恶意，原告主张按照金融机构计收逾期贷款利率追讨利息损失的标准过高亦非属合同约定，根据公平合理原则，本院酌情调整至按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，冯思贤返还广州市鹏万房地产有限公司保证金54000元及占用利息损失（利息损失以54000元本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年5月27日计至实际付清之日止，并以本金为限）。
二、驳回广州市鹏万房地产有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费588元，由冯思贤负担，并于本判决生效之日起三日内迳付广州市鹏万房地产有限公司，已付受理费本院不予退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 段静楠
二〇一四年七月二十五日
书记员 郑萍军