江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01432号
原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行。
委托代理人王陈芳，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告徐奕慧。
被告徐建敏。
被告缪丽珍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行（以下简称浦发银行）与被告徐奕慧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年11月24日依原告申请浦发银行追加徐建敏、缪丽珍为本案共同被告参加诉讼，于2014年3月2日公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人王陈芳到庭参加诉讼，被告徐奕慧、徐建敏、缪丽珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2011年1月4日，原告与被告徐奕慧签订了《个人购房借款合同》，约定原告向被告徐奕慧发放贷款644万元。被告徐奕慧以其购买的位于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆11幢01室、02室房屋为借款合同项下的借款提供抵押担保。被告徐建敏、缪丽珍为共同还款人。2011年1月7日，原告向被告徐奕慧发放借款644万元，贷款期限自2011年1月7日起至2041年1月7日止。自2014年6月以来，被告徐奕慧未能还款，截止2014年10月27日，已拖欠本金6172427.53元，逾期利息159944.3元、罚息3163.75元。为此，请求法院判令：1、被告徐奕慧、徐建敏、缪丽珍共同归还原告借款本金6172427.53元及逾期利息159944.3元、罚息3163.75元（截止2014年10月27日），并承担自2014年10月28日起至实际清偿本息之日止的逾期利息、罚息（按合同约定的年利率计算）。2、被告徐奕慧、徐建敏、缪丽珍赔偿原告律师费损失190000元。3、原告对被告徐奕慧提供的抵押房地产享有抵押权，并有权就抵押物的变现款优先受偿。4、本案诉讼费用等为实现债权而产生的费用由三被告承担。
被告徐奕慧、徐建敏、缪丽珍均未作书面答辩。
经审理查明：2011年1月7日，浦发银行（贷款人）与徐奕慧（借款人）签订了编号为89112010100291130301的《个人购房借款（综合）合同》，约定徐奕慧向浦发银行借款644万元用于购房，贷款期限为30年，实际借款起始日以贷款实际发放日为准，本合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款利率的基础上下浮5%，签订本合同时的同档期基准利率为6.4%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；还款方式：采用等额本息还款法，每期还款日为11日；本合同项下的抵押物为位于香蜜湖公馆101-102室的房产，所有权人为徐奕慧，抵押物担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额644万元的贷款本金，本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：……借款人未按合同约定按时足额还贷款本息和相关费用；当本合同第十一条所列违约金事件之一项或数项出现时，贷款可酌情采取下列之一种或数种措施进行处理：按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按期支付的利息，按罚息率计收复利；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。合同落款处有借款人、抵押人徐奕慧签字确认及共同还款人徐建敏、缪丽珍签字确认。同日，双方还签订了编号为89112010100291130301的《个人借款合同之补充合同》，约定将《个人购房借款（综合）合同》借款合同第1.2条变更如下：借款人同意，贷款人在认为合适的情况下发放贷款，并将贷款资金支付给符合约定用途的借款人交易对象。贷款支付约定如下：借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至借款合同约定用途的下述交易对象账户，支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。借款人授权将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款：（1）交易对象户名为江苏澳洋置业有限公司、账号为52×××36、开户银行为农行塘市支行、支付金额为6440000元，合同落款处有借款人徐奕慧及共同还款徐建敏、缪丽珍签字确认，徐奕慧、徐建敏、缪丽珍还出具给浦发银行《贷款人受托支付申请书》，指示浦发银行将贷款644万元支付给江苏澳洋置业有限公司。上述合同签订后，浦发银行将644万元划入江苏澳洋置业有限公司账户，双方签订《个人贷款借款凭证》，载明：借款金额为644万元、借款期限为2011年1月7日至2041年1月7日、执行利率为6.08%。徐奕慧借款后，于2014年6月11日起开始拖欠利息，至2014年10月27日共计结欠浦发银行借款本金6172427.53元、利息159944.3元、罚息3163.75元。因徐奕慧一直未能归还上述借款本息，共同还款人徐建敏、缪丽珍也未能履行还款义务，为此，引起纠纷。
另查明，一、2012年8月23日、24日徐奕慧与浦发银行至房产登记部门进行了抵押登记，并办理了编号分别为张房他证杨字第×××号、张房他证杨字第×××号的房屋他项权证，分别载明：房屋坐落杨舍镇香蜜湖公馆10幢01室、他项权利种类一般抵押权设立、债仅数额322万元，房屋坐落杨舍镇香蜜湖公馆10幢02室、他项权利种类一般抵押权设立、债仅数额322万元；二、浦发银行为本次诉讼与江苏颐华（张家港）律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支付律师费19万元。
上述事实，有《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》、《个人贷款借款凭证》、《房屋他项权证》、《欠款明细表》、《委托代理合同》等予以证明。
本院认为：浦发银行与徐奕慧、徐建敏、缪丽珍之间的《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》，均是双方意思表示真实的合同，合法有效，各方均应按约履行。
浦发银行按约向徐奕慧发放贷款644万元，徐奕慧理应按约还本付息。徐奕慧未能按期付息，已构成违约，应当承担违约责任。浦发银行有权通过诉讼向徐奕慧主张归还全部借款本息，并要求徐奕慧承担相关诉讼费、律师费。现浦发银行主张的利息、逾期利息、复利、律师费等，其计算未有不当之处，本院予以支持。徐建敏、缪丽珍作为借款的共同还款人，应当对上述款项承担共同还款责任。
按照浦发银行与徐奕慧关于房产抵押的约定，徐奕慧以其名下位于香蜜湖公馆101-102室的房产提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，故浦发银行对上述抵押物在抵押登记范围内享有优先受偿权。
综上，浦发银行的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐奕慧、徐建敏、缪丽珍共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行借款本金6172427.53元及逾期利息、罚息（计算至2014年10月27日的逾期利息159944.3元、罚息3163.75元，自2014年10月28日起计算至实际清偿之日止的逾期利息、罚息按合同约定的年利率计算）。
二、被告徐奕慧、徐建敏、缪丽珍赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行律师费损失190000元。
上述第一、二项限于判决生效后10日内履行。
三、如被告徐奕慧、徐建敏、缪丽珍未按期履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行对被告徐奕慧提供的位于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆10幢01室、02室的抵押房产在抵押登记范围内（他项权证号：张房他证杨字第×××号、张房他证杨字第×××号）享有优先受偿权。
案件受理费60329元，保全费5000元，合计65329元由徐奕慧、徐建敏、缪丽珍负担，该费用原告已预交本院，由三被告于履行本判决时一并给付原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及账号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 贝 宇
本判决引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权限额度内就该担保财产优先受偿。