广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东中法民一终字第1730号
上诉人（原审原告）：陈妹琼，女。
上诉人（原审原告）：郭文显，男。
上述两名上诉人共同委托代理人：李燕，广东旗峰律师事务所律师。
上述两名上诉人共同委托代理人：罗丽珍，广东旗峰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：东莞市罗马假日房地产开发有限公司。住所地：东莞市寮步镇某某村。
法定代表人：赖洪位。
委托代理人：江水，广东名成律师事务所律师。
委托代理人：张永强，广东名成律师事务所律师。
上诉人陈妹琼、郭文显与上诉人东莞市罗马假日房地产开发有限公司（以下简称罗马假日公司）因商品房销售合同纠纷一案，均不服广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法寮民一初字第99号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年1月8日，陈妹琼、郭文显向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、罗马假日公司赔偿陈妹琼、郭文显自2011年12月1日至2012年6月2日期间逾期交楼的违约金，共计11755.37元。2、罗马假日公司向陈妹琼、郭文显支付逾期办证的违约金，自2012年1月30日至2012年11月21日，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息每日万分之二点一计算，共计39712.72元。3、本案诉讼费由罗马假日公司承担。
原审法院经审理查明：陈妹琼、郭文显与罗马假日公司签订了《商品房买卖合同》，约定陈妹琼、郭文显购买罗马假日公司开发的东莞市寮步镇某某村某某轩6号楼701号房，价款为638879元。合同第八条约定于2011年11月30日前交房，交房条件为该商品房经验收合格。合同第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……2、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房款外，出卖人应以《商品房交付通知书》的形式按合同约定地址通知买受人办理交付使用手续；买受人不按要求办理交付手续的，以该通知书规定日期为交付使用的时间……”合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日起，由于出卖人的原因导致买受人在360日后未能取得房地产权证书的，买受人有权提出解除合同；合同解除的，出卖人需按已收房价款的1‰支付违约金。”陈妹琼、郭文显主张该十五条是格式条款，明显加重陈妹琼、郭文显的责任，减轻罗马假日公司的义务，应属无效条款。罗马假日公司主张该条款不是格式条款，而是双方真实意思的表示，由于陈妹琼、郭文显可以在其提出办证申请后360日内办理房产证，因此罗马假日公司没有违约。
涉案商品房所处的楼房于2012年1月17日取得竣工验收备案证书，该证书注明验收时间是2011年12月26日。2012年6月2日，陈妹琼、郭文显与罗马假日公司签订前期物业管理服务协议，罗马假日公司主张其在2011年11月6日以发邮寄的方式通知陈妹琼、郭文显于2011年11月30日收楼，陈妹琼、郭文显因为自身的原因迟延收楼，直到2012年6月2日才实际收楼，罗马假日公司不应承担逾期交楼的责任。陈妹琼、郭文显主张没有收到罗马假日公司发出的通知书，在合同约定的交付日期之前罗马假日公司的确打过电话给陈妹琼、郭文显通知收楼，但陈妹琼、郭文显到现场后发现房屋存在质量问题，因此拒绝收楼，直到陈妹琼、郭文显与罗马假日公司签订前期物业管理服务协议时罗马假日公司才向陈妹琼、郭文显实际交楼。
罗马假日公司于2012年2月15日向东莞市房产管理局寮步房管所递交了5-12号楼实测报告书、5-12号楼建筑施工平面图、5-12号楼建设工程规划许可证，又于2012年9月12日向东莞市房产管理局寮步房管所递交了1-4号楼实测报告书、1-4号楼建筑施工平面图、1-4号楼建设工程规划许可证。罗马假日公司主张在办理商品房预售时其已向房管部门提交了大量的资料，在办理大确权时仅需提交前述三项主要的资料，因此其已经履行了向产权登记机关报送办理权属登记需由出卖人提供的资料备案的义务。陈妹琼、郭文显主张前述材料不是办理权属登记需要由出卖人提供的资料。原审法院曾向东莞市寮步房地产管理所进行询问，该所对实测报告书、建筑施工平面图、建设工程规划许可证在办理商品房所有权初始登记过程中的作用和步骤进行了回复。陈妹琼、郭文显与罗马假日公司对涉案的商品房已取得《商品房屋产权权属证明书》没有异议，其中1至4号楼于2013年4月2日取得，5至12号楼于2012年11月21日取得。
原审法院认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》、《寮步房管所收件收据》、《前期物业管理服务协议》，竣工验收备案证书、快递单、验收表以及原审法院庭审笔录等。
原审法院认为：一、关于逾期交楼的问题。我国实行的是竣工验收备案制度，商品房竣工验收合格即可交付使用，不以备案为必要条件。竣工验收备案证书显示，涉案商品房在2011年12月26日完成验收，因此根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定以及案涉《商品房买卖合同》第八条的约定，应认定案涉商品房从验收之日开始符合交付条件。罗马假日公司提交了入伙通知书的邮寄单，该单记录罗马假日公司按陈妹琼、郭文显在《商品房买卖合同》上预留的地址、电话向陈妹琼、郭文显邮寄了入伙通知书。陈妹琼、郭文显亦在庭审过程中确认罗马假日公司的确在交付期限届满前通知陈妹琼、郭文显收楼，因此原审法院认定罗马假日公司已在交付期限届满前通知陈妹琼、郭文显收楼。但陈妹琼、郭文显与罗马假日公司约定的交付期限是2011年11月30日，而涉案商品房在2011年12月26日完成验收时才符合交付条件，且罗马假日公司未向法院提交证据证明存在合同第八条约定的其它延时的情形，因此罗马假日公司应当向陈妹琼、郭文显支付交付期限届满之日的次日至完成验收之日前的违约金。具体数额按合同第九条的约定计算，数额为1597.2元。商品房的交付需要陈妹琼、郭文显与罗马假日公司双方配合，在罗马假日公司已在交付期限届满前通知陈妹琼、郭文显收楼的情形下，由于陈妹琼、郭文显没有提交证据证明涉案商品房存在严重质量问题，且涉案商品房已经验收合格，如有质量瑕疵的亦属于保修范围，因此原审法院对陈妹琼、郭文显要求罗马假日公司支付涉案商品房验收合格之后的违约金的诉讼请求不予支持。
二、关于逾期办证的问题。不同项目的商品房买卖合同关于产权登记的约定各有不同，并非统一、反复适用，出卖人和买受人可以在签订商品房买卖合同时对产权登记的违约情形进行协商、约定。虽然买受方和出卖方在议价能力上的确存在差异，但这一差异是随着商品房市场的波动而不断调整的。涉案的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，是双方根据签订合同时的情形对自身权益做出合理预想后的结果。在一方违约的情况下，如果另一方当事人认为违约金不足以弥补其损失，亦可以向法院举证并主张调整违约金。因此原审法院不采纳陈妹琼、郭文显关于合同第十五条是无效条款的主张。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，我国现行商品房开发买卖必须持有房屋所有权证书，即《商品房屋产权权属证明书》（双方所称的“大确权产权证”）。开发商取得该产权证后买受人才能分户办理各自的房地产权属证。由此可知，开发商办理大确权产权证是买受人取得小产权证（即买受人商品房产权证）的前提，也是开发商法定的义务。涉案合同约定罗马假日公司需提供资料报产权登记机关备案的义务的直接目的就是为陈妹琼、郭文显办理房地产权证提供前提条件。也就是说，在陈妹琼、郭文显与罗马假日公司双方没有特殊约定的情况下，合同条款中所称的“资料”应当包括《商品房屋产权权属证明书》在内。罗马假日公司在向陈妹琼、郭文显交房后，未在双方约定的“交付使用后60日内”将办理权属登记需要的资料交给产权登记机关备案，故依法应当承担相应的违约责任。
综合上述两方面，考虑到在本案中，罗马假日公司虽有逾期但在较短的时间内提交了办理房屋所有权证书的部分资料，没有过分延迟办理到房屋所有权证书等情形，原审法院参照陈妹琼、郭文显与罗马假日公司对逾期办证的违约金的约定计算罗马假日公司未在60日内向产权登记机关提交办理权属登记相应资料需向陈妹琼、郭文显支付的违约损失。陈妹琼、郭文显的房屋的总价款为638879元，因此罗马假日公司应当支付的违约金是638.88元。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，于2014年6月17日作出判决：一、东莞市罗马假日房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向陈妹琼、郭文显支付逾期交房的违约金1597.2元。二、东莞市罗马假日房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向陈妹琼、郭文显支付逾期提交办证资料的违约金638.88元。三、驳回陈妹琼、郭文显的其他诉讼请求。一审案件受理费543元，由陈妹琼、郭文显承担520元，东莞市罗马假日房地产开发有限公司承担23元。
陈妹琼、郭文显不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）案涉商品房买卖合同签订后，陈妹琼、郭文显依法足额向罗马假日公司支付了购房款，并按合同约定去收楼，但收楼时发现案涉商品房存在严重质量问题，影响到陈妹琼、郭文显正常的居住、使用，对此有陈妹琼、郭文显验房当日填发的《交楼验房表》予以佐证。因该《交楼验房表》被罗马假日公司单方持有，且该验房表对罗马假日公司明显不利，故罗马假日公司一直隐瞒不予提交，对此，罗马假日公司应承担举证不能的不利后果。再者，按商品房交付惯例，业主在收楼时发现商品房有质量问题，都会要求开发商先整改，整改完毕后才收楼。由于案涉房屋于2012年6月2日才整改完毕，符合交楼条件，故逾期交楼违约金的计算期间应从2011年11月30日起至实际交付之日2012年6月2日止。（二）原审法院认定罗马假日公司只需承担其未在双方约定的“交付使用后60日内”将办理权属登记需要的资料交给产权登记机关备案的违约责任，是对案涉《商品房买卖合同》的错误解读。陈妹琼、郭文显认为《商品房买卖合同》第十五条第3项为格式条款，该条款明显加重陈妹琼、郭文显的责任，减轻罗马假日公司的义务，应属无效。该条款即使有效，也只对双方解除商品房买卖合同时的违约金进行了约定，未就双方继续履行合同情况下的违约金进行约定。在双方未就上述情况进行任何约定的情况下，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定。据此，陈妹琼、郭文显请求本院：1、撤销原审判决，依法改判罗马假日公司赔偿陈妹琼、郭文显自2011年12月1日至2012年6月2日期间（共184天）的逾期交楼违约金，以陈妹琼、郭文显已交房价款每日万分之一计算，共计11755.37元。2、依法改判罗马假日公司赔偿陈妹琼、郭文显逾期办证违约金，自2012年1月30日至2012年11月21日共计296天，以购房款总额按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息每日万分之二点一计算，共计39712.72元。以上共计51468.09元。3、本案诉讼费用由罗马假日公司承担。
罗马假日公司针对陈妹琼、郭文显的上诉口头答辩称：（一）关于逾期交楼违约金，根据《商品房买卖合同》第十一条和附件五第六条的约定，罗马假日公司认为陈妹琼、郭文显已经收楼。（二）关于协助办证，双方《商品房买卖合同》第十五条已经有明确约定，该约定是双方的真实意思表示。其他意见与上诉状一致。
罗马假日公司亦不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）陈妹琼、郭文显因自身原因未按《商品房买卖合同》约定的期限办理商品房交付手续，依据该合同第十一条以及附件五第六条的约定，视为陈妹琼、郭文显已接收房屋，陈妹琼、郭文显要求罗马假日公司支付逾期交楼违约金明显违反《商品房买卖合同》的约定。（二）一审判决认为罗马假日公司未在“交付使用后60日内”将办理权属登记需要的资料交给产权登记机关备案，故依法应当承担相应的违约责任，该认定与《商品房买卖合同》第十五条第3项的约定不符。1、《商品房买卖合同》第十五条约定案涉房屋达到办证条件的期限为自购房人申请办证之日起360日内，只有超过360日仍不具备办证条件时，罗马假日公司才开始承担逾期办证的违约责任。假设陈妹琼、郭文显已申请办证，即使从陈妹琼、郭文显收楼之日计算至罗马假日公司达到办证条件之日，也未超过360日，因此，按该约定，罗马假日公司不构成逾期办证的违约责任。2、《商品房买卖合同》第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后60日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”，出卖人提交“资料”是为了取得《商品房屋产权权属证明书》，原审判决认为该条款中的“资料”应包括《商品房屋产权权属证明书》与客观事实不符。3、罗马假日公司仅负有协助办证义务。罗马假日公司已在合理期限内向产权登记部门递交相关资料进行审核，房管部门的收件收据证明罗马假日公司已在合理期限内将案涉房屋实测报告书、建筑施工平面图、建设工程规划许可证报送寮步房管所进行实测面积现场核准。房屋实测面积核准是办理确权手续中最重要的环节，其他材料如开发商主体材料、土地权属材料、用地、施工许可等材料在该商品房项目建档时已通过房管部门的审查，只需在房屋实测面积核准后复印一套即可。房管部门用于审查和办理案涉房屋确权手续所需的时间，不属于罗马假日公司负有协助义务的范围，此期间出现的迟延不属于罗马假日公司的原因。4、陈妹琼、郭文显起诉前没有向罗马假日公司或者房管部门提出过任何办证申请，案涉房屋并不影响陈妹琼、郭文显的正常使用，且没有导致陈妹琼、郭文显任何经济损失。案涉房屋交付一年内达到办证条件与东莞实际情况相符，并非不合理条款，陈妹琼、郭文显不履行办证申请义务却要求罗马假日公司承担逾期办证责任违反诚实信用原则，与合同约定相悖。综上，罗马假日公司已按《商品房买卖合同》的约定履行了相应义务，罗马假日公司没有违约行为，原审判决认定事实错误。据此，罗马假日公司请求本院：1、撤销原审判决，判令驳回陈妹琼、郭文显的全部上诉请求。2、本案诉讼费用由陈妹琼、郭文显承担。
陈妹琼、郭文显针对罗马假日公司的上诉口头答辩称：（一）罗马假日公司逾期交楼的原因是案涉商品房存在严重质量问题，业主要求对方整改完毕才收楼。案涉商品房在2012年6月2日整改完毕，符合交楼条件。故逾期交楼违约金从2011年11月30日至实际交付2012年6月2日止。（二）《商品房买卖合同》第十五条约定应认定为无效，应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算逾期办证的违约金。
本院经审理查明，对原审查明事实，本院予以确认。二审补充查明如下事实：
一、陈妹琼、郭文显主张其于2011年11月30日之前到案涉房屋进行验收，但由于案涉房屋存在质量问题而拒绝收楼。罗马假日公司主张其于2011年12月26日以后有电话通知陈妹琼、郭文显收楼，但未能提供相关证据予以证实。陈妹琼、郭文显对此不予确认。
二、陈妹琼、郭文显在二审调查中主张案涉《商品房买卖合同》第十五条约定加重了陈妹琼、郭文显的责任，减轻了罗马假日公司的义务，具体表现为：1、一般情况下，商品房买卖合同约定开发商应自房屋交付之日起60日内办理大确权，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定了开发商应自房屋交付使用之日起90日内办理大确权，但案涉合同第十五条约定了开发商办理大确权的时间为360天。2、案涉合同第十五条约定由买受人交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日起开始计算360天，但陈妹琼、郭文显申请办证的前提是案涉房屋已经办理大确权，在罗马假日公司未办理大确权的情况下，陈妹琼、郭文显无法提出办证申请。
罗马假日公司则认为该条款没有加重陈妹琼、郭文显的责任，双方约定的办证时间符合东莞的实际情况，合同明确约定陈妹琼、郭文显可以从申请办证之日起计算360天，陈妹琼、郭文显可以从房屋交付之日起60天内提出办证申请。
另，陈妹琼、郭文显称其曾向房管部门咨询过办证问题，房管部门表示案涉房屋未办理大确权，不符合申请办证的条件，因此，陈妹琼、郭文显没有向房管部门提交办证申请的书面资料。
三、陈妹琼、郭文显在二审调查中主张罗马假日公司逾期办证的违约行为表现为罗马假日公司未能及时提供陈妹琼、郭文显办理房地产权证所需要的大确权证书，该行为违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定以及《商品房买卖合同》第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对陈妹琼、郭文显与罗马假日公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点为：一、罗马假日公司是否构成逾期交房。二、罗马假日公司是否应向陈妹琼、郭文显承担逾期办证的违约责任。对此，本院分析如下：
关于焦点一，陈妹琼、郭文显主张其于2011年11月30日前去验收房屋时因房屋存在质量问题而拒绝收楼，直到房屋整改完毕后于2012年6月2日才收楼，但未能提供相关证据予以证实，故本院对其该主张不予支持。罗马假日公司主张其于2011年11月30日之前有通知陈妹琼、郭文显收楼，但陈妹琼、郭文显一直延迟到2012年6月2日才实际收楼。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款以及根据案涉《商品房买卖合同》第八条的约定，罗马假日公司应当将经验收合格的房屋交付给陈妹琼、郭文显使用。因案涉房屋于2011年12月26日才通过竣工验收，故案涉房屋于2011年12月26日才符合交付条件。双方确认罗马假日公司通知陈妹琼、郭文显于2011年11月30日前收楼，但案涉房屋在2011年12月26日之前并不具备交付的条件，罗马假日公司通知收楼的行为因违反上述法律法规的强制性规定，应属无效。罗马假日公司主张其在2011年12月26日以后有电话通知陈妹琼、郭文显收楼，但未能提供相关证据予以证实，陈妹琼、郭文显对此亦不予确认，因此，本院对其该主张不予采信。案涉房屋的交付时间应为陈妹琼、郭文显实际收楼之日，即2012年6月2日。据此，对于陈妹琼、郭文显主张罗马假日公司应按已交付房价款每日万分之一的标准向其支付2011年12月1日至2012年6月2日期间的违约金，本院予以支持。该违约金数额为638879元×0.0001／天×184天=11755.37元。原审法院对此处理有误，本院依法予以纠正。
关于焦点二，依照《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉《商品房买卖合同》第十五条第3项约定，买受人交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日起，由于出卖人的原因导致买受人在360日后未能取得房地产权证书的，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任。此处约定的“买受人提出办证申请”并没有明确要以房管部门受理办证申请为条件，陈妹琼、郭文显认为在罗马假日公司没有办理大确权的情况下，其无法提出办证申请缺乏依据，因此，本院认为该条款没有加重陈妹琼、郭文显的责任。此外，双方在条款中约定的逾期办证期限为“360日”，也没有免除罗马假日公司的办证责任。因此，陈妹琼、郭文显主张该条款无效的理由不充分，本院不予支持。案涉《商品房买卖合同》第十五条第3项是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，原审法院认定该条款合法有效并无不当，本院予以维持。
案涉《商品房买卖合同》第十五条约定的“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该资料应当是指办理大确权所需的资料。罗马假日公司一审提供的寮步房管所收件收据仅能证明了罗马假日公司于2012年2月15日向房管部门提交了实测报告书、建筑施工平面图及建设工程规划许可证，至于其他办理大确权所需的资料，罗马假日公司未能提供证据证明其是何时向房管部门提交。罗马假日公司主张其他办理大确权所需的资料在商品房项目建档时已通过房管部门的审查，其只需在房屋实测面积核准后复印一套，但未能提供证据予以证实，本院对其该主张不予采信。虽然罗马假日公司未能在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但陈妹琼、郭文显也未能提供证据证实其已提出办证申请，因此，罗马假日公司的该行为并没有导致陈妹琼、郭文显在提出办证申请之日起360日内未取得房地产权证。因此，陈妹琼、郭文显请求罗马假日承担逾期办证违约金缺乏依据，本院不予支持。原审法院认定罗马假日公司应参照双方约定的逾期办证违约金的标准计算罗马假日公司未在房屋交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的违约金缺乏依据，本院依法予以纠正。
综上所述，原审法院认定事实部分不清，适用法律错误，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法寮民一初字第99号民事判决第二项和第三项。
二、变更广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法寮民一初字第99号民事判决第一项为：限东莞市罗马假日房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向陈妹琼、郭文显支付逾期交房违约金11755.37元。
三、驳回陈妹琼、郭文显的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案审理过程中，预交了本案诉讼费用的当事人陈妹琼、郭文显与东莞市罗马假日房地产开发有限公司均表示，其同意败诉方直接向其支付本案诉讼费用。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条及《最高人民法院关于适用﹤诉讼费用缴纳办法﹥的通知》（法发（2007）16号）的规定，本院予以准许。本案一审案件受理费543元，由陈妹琼、郭文显负担419元，由东莞市罗马假日房地产开发有限公司负担124元。陈妹琼、郭文显上诉部分的受理费1087元，由陈妹琼、郭文显负担877元，东莞市罗马假日房地产开发有限公司负担210元；东莞市罗马假日房地产开发有限公司上诉部分的受理费50元，由陈妹琼、郭文显负担14元，东莞市罗马假日房地产开发有限公司负担36元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎淑娴
代理审判员 钟满福
代理审判员 冯婉娥
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 曾雪贞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……