苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初1365号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人韦毅民。
被告陈静。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行委托代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告陈静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2015年1月1日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告向被告发放贷款58万元用于购房，借款期限自2015年1月1日起至2045年1月1日止，执行年利率6.2115%，采用等额本息还款法，如被告未按约还款，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期并要求立即清偿以及承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用，被告自愿以其购买的位于苏州市金榈湾花园×××房屋为借款提供抵押担保。合同签订当日，原告按约向被告借款合同指定账户发放贷款58万元。在借款合同履行过程中，被告出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，截至2016年1月21日结欠原告借款本金575483.42元、利息（含罚息、复利）11968.87元。原告认为，被告连续多期未还款的行为已经构成合同约定的违约情形，原告有权根据合同约定宣布贷款全部到期并要求立即清偿以及赔偿原告为实现本案债权而产生的律师费等损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即归还原告借款本金575483.42元、利息（含罚息、复利）11968.87元（暂计算至2016年1月21日，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定方式计算至实际支付之日止）；2、被告赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费损失20286元；3、被告以其所有的位于苏州市金榈湾花园×××的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈静未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2015年1月1日，原告工行苏州分行（贷款人、抵押权人）与被告陈静（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定由被告陈静向原告借款58万元，贷款用途为购买坐落于苏州市金榈湾花园×××的房屋；借款期限为360个月，自2015年1月1日起至2045年1月6日止，执行年利率6.2115%，逾期年利率9.31725%，还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；被告以其所有的坐落于苏州市金榈湾花园×××的房屋为借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还对其它内容作了相关约定。
2015年1月1日，原告将借款58万元划至被告指定的银行账户，被告陈静在个人借款凭证上签字确认。2015年1月12日，原告与被告就坐落于苏州市金榈湾花园×××的的房屋进行抵押登记并办理他项权证（证号：苏他证新区字第00117729号）。
在借款合同履行过程中，被告陈静自2015年10月至2016年1月连续四个月未按时足额偿还贷款本息。2016年1月21日，原告委托江苏天豪（苏州）律师事务所向被告发出律师函，宣布因被告违约，双方签订的《个人购房借款／担保合同》项下的所有贷款全部提前到期。截止2016年3月21日，被告结欠原告借款本金575483.42元、利息（含罚息、复利）17005.74元。工行苏州分行现为催讨欠款，遂诉讼来院。
另查明，2016年1月21日，为本案诉讼事宜，工行苏州分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订了《委托代理合同》并约定律师代理费20286元。
以上事实，由原告提交的个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、中国工商银行自营历史明细列表、律师函及邮寄凭证、委托代理合同以及当事人庭审中陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的个人购房借款／担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、法规的规定，应认定合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告陈静发放了贷款，被告陈静未能按合同约定按期足额归还借款本息并出现连续多期逾期未还款情形，其行为已构成合同约定的违约情形，应承担相应的违约责任，故原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求被告立即清偿贷款本息以及赔偿原告为实现本案债权而支出律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于被告陈静未能按约还款，原告要求对被告陈静提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其为放弃抗辩和举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈静于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金575483.42元、利息（含罚息、复利）17005.74元（暂计算至2016年3月21日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算至实际支付之日止）。
二、被告陈静于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失20286元。
三、如被告陈静未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州分支行对被告陈静所有的位于苏州市金榈湾花园×××房屋经过折价或者拍卖、变卖所得款项在58万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9877元，减半收取4939元，财产保全费3670元，合计8609元，由被告陈静负担并于本判决生效后十日内直接向原告支付（原告同意预交的案件受理费及财产保全费，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 袁轶通
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 张 晔
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。