上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民三（民）初字第3317号
原告周艳霞。
被告蒲文贤。
原告周艳霞与被告蒲文贤房屋租赁合同纠纷一案，本案于2014年11月4日受理后，依法适用简易程序，于2014年11月26日、2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告周艳霞、被告蒲文贤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周艳霞诉称，原告与被告有租赁关系，但被告未付房租。在2013年6月27日因被告偷电致触电，原告想平息，愿付8，000元为结束，双方签订协议。但至8月份被告一直未搬离，且未付房租。原告多次催促至8月终于搬离。可破坏了房屋原有给被告的样子，房屋复原需要一定费用。故原告诉至法院，要求判决被告支付：1、2014年6月至2014年8月的房屋占用费人民币（下同）4，167元；2、房屋还原费用2，000元；3、拖欠房屋占有费至今的利息费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、2013年5月7日至2013年6月26日的房屋占有使用费4，167元；2、赔偿未付两个月房租至今的违约金2，000元；3、支付房租及违约金损失：以上述两项为本金，自2003年6月15日至2014年11月26日按银行存款年利率计算；4、2013年6月28日至2013年8月15日的房屋使用费4，167元；5、房屋使用费利息：自2013年6月28日至2014年11月26日，以第四项诉讼请求为本金，按银行存款利率计算；6、赔偿复原房屋的费用2，000元。后又撤回变更后的诉讼请求第3项。
原告周艳霞针对其诉请向法庭提供了如下证据：
1、商业门面房租赁合同一份，证明违约金责任及赔偿，第九条第三项约定了违约责任。
2、短信记录照片四份，证明7月底时被告还占用房屋不肯搬走。
3、照片一组，证明系争房屋出租前和出租后的样子。
4、调解合同一份，证明原告要求被告支付房租和使用费的分界点，签订调解合同之后，双方应该要解除合同，被告应该搬离，而被告并没有搬走，应该支付原告房屋使用费。
5、录音光盘及文字整理资料各一份，证明原告向被告催讨租金，但被告不肯支付。
被告蒲文贤辩称，不同意原告诉请。6月16日当天被告在系争房屋内触电，原告当场收回了钥匙，所以被告已经把房屋还给原告了，不再需要支付后面的房租。
被告针对其辩称向法庭提供了民事判决书一份，证明6月16日原告当天收回了房屋钥匙，这个房屋与被告已没有关系，另外证明赔偿金原告至今没有支付给被告，所以被告没有搬走。
经当庭质证，原、被告双方对相对方提供的证据发表了各自的质证意见。对于原告提供的证据，被告对证据1真实性无异议。对证据2真实性无异议。对证据3不认可，认为不是被告租赁的房屋的样子。对证据4无异议。对证据5不认可，认为声音是被告的声音，但内容进行了截取和删除，对原告不利的话原告都删除了。对于被告提供的证据，原告对真实性无异议。上述原告提供的证据1、2、4及被告提供的证据相对方对真实性均无异议，且与本案有关联，故本院依法予以确认。对于原告提供的证据3，因被告未予认可，故本院不予认定。对于原告提供的证据5，因被告不予认可，故本院不予认定。
基于上述认定的证据，本院确认如下事实：2013年5月7日，原告与被告签订《商业门面房租赁合同》一份，约定：原告将座落于上海市奉贤区南亭公路XXX号A座门面房屋出租给被告使用；租赁面积90平方米；租赁期限自2013年7月5日起至2014年7月5日止；租金每年25，000元；租金现金一年一付给原告；合同签订既付押金，押金为5，000元；合同签订时被告首付4，000元，余款房租21，000元在2013年6月15日前付清；双方协商提前签订合同，合同租期一年，但作为优惠，原告给被告2个月时间为装修期，但被告在这2个月内违反合同，也按正常合同算日期；被告应如期交付租金，如被告未经原告同意逾期支付，原告有权要求被告按照当年租金的日千分之一支付违约金；违约金不足弥补经济损失的，还应当赔偿经济损失；租赁期满，被告应如期交还该门面，如被告未经原告同意逾期交还，原告有权要求被告按当年租金的日千分之一支付违约金。2013年6月27日，原、被告签订《调解合同》一份，约定：被告在2013年5月与原告签订了房屋租赁合同，在合同期间，6月16日发生了触电事故，当天报警。被告提出赔偿医疗费、人工误工费、拿回订金房租费；事故概述：双方是房屋租赁关系，6月16日被告装修房子，在店中拖电触电，上午进医院，下午报警，请警方拍照现场取证；被告称不再租赁此房屋，原告当场收回钥匙。被告称因为原告没有装漏电保护装置导致触电，要求赔偿8，000元费用，包括医药费2，000元、装修工人延期误工费2，000元、初付房屋订金费4，000元；双方协调结果：原告愿意8，000元以银行转账的方式在2013年7月6日打出赔给被告，此事就此了结；被告不会再有后续的赔偿要求，也不会再给原告造成任何困扰；之前的所有合同为作废。2013年7月31日，原告给被告发短信称：“要么你搬走付占用房子的房租费，要么付房租租下来赶快装修。”被告回复短信称：“有本事你就把东西搬出来。”原告又发送短信称：“尽快把东西搬走，你哪天搬走哪天起我不算你房租。”被告又回复短信称：“你那天（哪天）给钱我那天（哪天）搬走。”
另查明，原告租赁给被告的房屋原为毛坯房，被告在租赁后对该房屋进行了部分墙面粉刷。
又查明，2013年9月26日，被告向本院起诉，要求原告按照协议书赔偿8，000元并另行赔偿误工损失8，700元。本院于2014年3月25日作出（2013）奉民一（民）初字第4893号民事判决书，判决：一、周艳霞支付蒲文贤赔偿款人民币8，000元；二、驳回蒲文贤的其余诉讼请求。原告至今未向被告支付上述赔偿款8，000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告签订的《商业门面房租赁合同》及《调解合同》均是双方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效。双方均确认在2013年6月27日签订《调解合同》时双方的租赁合同即解除，本院依法予以确认。租赁合同解除后，被告应当将房屋返还给原告。对于房屋是否已经返还的问题，本院认为，其一原告在2013年6月27日将房屋钥匙收回，且未能举证证明被告处存在另一套钥匙，故本院认为2013年6月27日系争房屋的钥匙已交还原告；其二被告虽交还钥匙，但根据庭审查明事实，被告在解除合同后仍在系争房屋内放置物品至2013年7月31日；综上，本院酌定被告应按原合同租金的百分之三十支付自2013年6月28日起至2013年7月31日的房屋占有使用费共计708元。对于原告要求被告支付上述房屋占有使用费利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付2013年5月7日至2013年6月26日的房屋占有使用费及相应逾期支付的违约金的诉讼请求，本院认为，因根据双方的租赁合同约定，上述期间为装修免租期，且双方租赁合同的解除并非被告违约导致，故被告无需支付上述期间的房屋占有使用费及违约金，原告该诉讼请求于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付复原房屋费用2，000元的诉讼请求，因被告当庭表示愿意自行恢复原状，经本院释明，原告也同意由被告恢复原状，故本院对原告要求被告恢复至房屋原状的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百十二条的规定，判决如下：
一、被告蒲文贤于本判决生效之日起十日内支付原告周艳霞自2013年6月28日起至2013年7月31日的房屋占有使用费人民币708元。
二、被告蒲文贤于本判决生效之日起十日内将座落于上海市奉贤区南亭公路XXX号A座的房屋恢复原状。
三、对原告周艳霞的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取，计人民币25元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 苏 姝
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 郑伟丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。