江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1632号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
被告周形娟。
被告杜夕君。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告周形娟、杜夕君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰到庭参加诉讼。被告周形娟、杜夕君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2012年5月2日，中国银行与宜兴海逸投资有限公司（以下简称海逸公司）约定由其对符合贷款条件的海逸公司的购房者发放贷款，并由海逸公司承担阶段性全额不可撤销连带责任保证。2013年7月9日，周形娟与其签订个人一手住房贷款合同，约定周形娟因购买海逸公司的房产向其贷款44万元，并对违约事件等作了约定。同日，周形娟以其所购的房屋为上述借款提供抵押担保，杜夕君向其出具共同还款承诺函，承诺同意作为共同债务人对周形娟的债务承担连带还款责任。周形娟借款后未按期归还本息，杜夕君亦未履行共同还款责任，按合同约定，其有权提前收回所有贷款本息，故诉至法院，要求：1、判令周形娟、杜夕君立即归还借款本金409912.67元、应收利息、罚息7153.52元（暂计算至2015年6月12日，以本金409912.67元为基数自2015年6月13日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算），承担实现债权产生的律师费用21712元；2、海逸公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由各被告承担。审理中，因周形娟、杜夕君于2015年10月9日将所购房屋办理了相应的抵押权登记手续，故海逸公司的连带保证责任已到期，故中国银行申请撤回对海逸公司的起诉，同时变更诉讼请求为：1、周形娟、杜夕君归还借款本金408238.31元、应收利息11874.55元、罚息629.78元（暂计算至2015年11月4日，实际应以408238.31元为基数，自2015年11月5日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再加50%计算支付至还清全部本息）；判令周形娟、杜夕君赔偿中国银行因本案支出的律师费21712元；2、依法拍卖、变卖等方式变价周形娟、杜夕君名下的坐落于宜兴市国际环保城二期2幢502室的房产（产权证号为××号）所得价款在登记记载的债权金额44万范围内在本案诉请一、三范围内优先受偿；3、周形娟、杜夕君承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
经审理查明：2013年7月9日，中国银行与周形娟签订个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定中国银行向周形娟发放贷款44万元，贷款期限为180个月，贷款用途为周形娟支付其购买坐落于宜兴市国际环保城二期2幢502号房屋的购房款。合同第三条约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件一第三条约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同附件一第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时，杜夕君向中国银行出具共同还款承诺函，承诺其自愿作为共同债务人对周形娟在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
同日，中国银行与周形娟、杜夕君签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定周形娟、杜夕君以其共有的坐落于宜兴市高塍镇中国宜兴国际环保城2081号502室的房产（房屋所有权证号1000137499）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。双方于依法办理了抵押登记，登记记载的债权数额为44万元。
同年8月9日，中国银行按约向周形娟发放贷款44万元，约定借款利率为月利率4.9125‰，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法。周形娟借款后，已多期未按约还款。截至2015年11月4日，其结欠中国银行借款本金408238.31元，逾期利息、罚息11504.33元。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院，宣布自2015年11月5日起合同项下的贷款提前到期，并由此主张需支付的律师费21712元。
另查明：中国银行向本院起诉后，本院于2015年9月26日将诉状、证据等材料送达给周形娟、杜夕君。
上述事实，有贷款合同、共同还款承诺书、抵押合同、欠款信息清单、委托合同及庭审记录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是周形娟、杜夕君未按约归还贷款本息所致，责任在两被告。本案中，周形娟、杜夕君应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由周形娟、杜夕君承担相应的违约责任。因中国银行向本院起诉后，本院于2015年9月26日将诉状、证据等送达给周形娟、杜夕君，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年9月26日，周形娟、杜夕君应于此时归还所有欠款本息，对中国银行主张自2015年11月5日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算罚息，本院予以支持。周形娟以其所购的房产为该笔借款向中国银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周形娟、杜夕君于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金408238.31元、应收利息11874.55元、罚息629.78元（暂计算至2015年11月4日），并承担以本金408238.31元为基数，自2015年11月5日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算的利息。
二、周形娟、杜夕君于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行为实现债权支出的律师费损失21712元。
三、对周形娟、杜夕君上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以周形娟、杜夕君共有的宜兴市高塍镇中国宜兴国际环保城2081号502室的房产（房屋所有权证号1000137499）以折价、变卖或拍卖后所得价款在44万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7882元减半收取3941元，由周形娟、杜夕君负担。（中国银行同意其预交的案件受理费由周形娟、杜夕君向其直接支付，本院不再退还，由周形娟、杜夕君于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十一月九日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。