云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禄民初字第498号
原告徐元赐，男，1974年11月9日生，汉族，福建省莆田市人，私营企业主，住禄丰县。
原告徐秀蓉，女，1973年4月15日生，汉族，福建省莆田市人，私营企业主，系徐元赐妻子。
共同委托代理人李金顺、杨宏伟，云南延德律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司。
组织机构代码：68365834-5。
住所地：禄丰县金山镇西山路**号。
法定代表人罗玉仓，系公司董事长（未到庭）。
委托代理人周贤江，云南周贤江律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告徐元赐、徐秀蓉诉被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐元赐、徐秀蓉的委托代理人李金顺、杨宏伟，被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司的委托代理人周贤江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：二原告于2012年9月6日与被告签订商品房购销合同，合同约定原告向被告购买禄丰县龙宇新天地已竣工的21幢2单元902号房，双方约定付款方式为一次性付清全部房款391310元，付款时间为2012年9月6日。合同签订后，原告按照约定于2012年9月6日交清全部房款391310元。2012年10月15日，被告将902号房交付给原告，原告于同日交清了办理该房房屋所有权证的契税、贴花税、产权证办证费、交易服务费、测绘费、住房维修基金以及房屋装修所需缴纳的所有费用，并于同日向被告提供了办理房产证所需的所有资料。原告入住该房后，多次催促被告办理该房房产证，但被告至今不为原告办理房产证。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、判令被告为原告办理房屋产权证书；二、判令被告支付给原告逾期未办房产证违约金46779元（房屋买卖合同签订于2012年9月6日，违约金从2012年12月7日计算至起诉之日2014年3月24日共473天，利率按中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率6.15%上浮50%，即年利率按9.225%计算，391310元×9.225%÷365×473=46779元）；三、判令被告支付给原告自2014年3月25日起（起诉之日第二日）至被告为原告办理房产证之日止的违约金（利率按中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率6.15%上浮50%，即年利率按9.225%计算）；四、判令被告支付给原告逾期交房违约金450元（合同约定交房时间为2012年9月30日，实际交房时间为10月15日，逾期时间15天，违约金按30元／天计算），以上二、四项合计：47229元；案件受理费由被告承担。
被告辩称：原告徐元赐、徐秀蓉夫妇的诉讼请求部分不能成立。一、原告向我公司购买商品房，我公司一定会按照双方签订的《商品房购销合同》的约定，在原告提交资料完毕的180个工作日内，为原告申报房屋的产权登记手续。至于何时能够取得房屋所有权证（房产证和土地使用权证），取决于房地产产权登记机关。二、原告要求我公司支付逾期未办理房产证的违约金不能成立。对于办理房产证的问题，我公司和原告签订的《商品房购销合同》第十二条明确约定：在乙方支付全部房款，付清配套费、契税等并办完房屋交接手续后，乙方（原告）出具书面委托书、购房发票、身份证复印件等产权登记部门需要提交的资料，委托甲方（我公司）办理该房屋的产权登记手续，甲方在乙方提交资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，如因乙方的原因导致产权登记延误或未能办理，责任由乙方自行承担。根据上述约定，我公司在办理房屋产权证中的责任义务是：在原告提交相关资料完毕后的180个工作日内向房产登记机关申报房屋产权的登记手续。至于我公司申报后，登记机关何时办完登记手续和发给房屋产权证，双方签订的合同没有约定，也无法约定。在本案中，原告虽然在2012年10月15日就接收所购房屋，交清了相关费用，但办理房产证所需的资料并未提交齐全。如办理房产证所必须提交的《房屋所有权登记申请书》和完税凭证（契税发票等），原告是在2013年7月17日才向我公司提交书面申请书，连交纳契税所必须的《房屋登记信息查询结果证明》，原告也是2013年12月12日才回老家青阳市取得。按照国家近年来购房契税缴纳的相关政策规定，只有购房人将自己的《房屋登记信息查询结果证明》提交给税务局后，税务局才能认定购房人是首次购房或二次购房，进而确定应缴纳的契税金额，收取契税，开具契税完税凭证。我公司从2013年12月16日收到原告提交的最后一份材料《房屋登记信息查询结果证明》至今，还不满180日，我公司没有违约。三、我公司逾期15天交房给原告是事实，原告要求我公司支付违约金450元符合法律规定。
针对其诉讼主张，原告向本院提交了如下证明材料：
1、原告身份证复印件1份，欲证实原告的诉讼主体资格；
2、商品房购销合同复印件1份，欲证实原、被告于2012年9月6日签订商品房购销合同，合同约定原告于签订合同当日付清全部购房款391310元，交房时间为2012年9月30日，并约定逾期交房被告应按每天30元向原告支付违约金；
3、商品房质量保证书复印件1份，欲证实原告向被告购买的商品房竣工验收时间为2012年7月13日，交付使用时间为2012年7月14日；
4、收据复印件1份，欲证实原告于2012年9月6日将购房款391310元全部支付给被告；
5、收据复印件4份，欲证实原告于2012年10月15日已交清了办理房产证的税契、贴花税、产权证办证费、交易服务费、测绘费、维修基金、配套费、太阳能、数字电视安装费、可视电话费，被告应及时为原告办理房产证；
6、业主入住验房表复印件1份，欲证实被告交房时间为2012年10月15日，逾期交房15天。
经质证，被告对原告提交的证明材料1、2、3、4、6无异议，对证明材料5无异议，但要说明一点：契税只是预收，具体缴纳了多少，要向税务机关核对。
针对其答辩主张，被告向本院提交了如下证明材料：
1、商品房购销合同，欲证实（1）双方于2012年9月6日签订购房合同；（2）购买现房；（3）原告委托被告办理房屋产权登记，被告在原告提交资料完毕后180个工作日内申报房屋的产权登记手续，由于原告的原因导致房屋产权延误或未能办理，原告自行承担责任。
2、交房通知（1），3、接房收费标准及收据，欲共同证实2012年10月15日，被告的代理人禄丰园顺物业管理公司在原告接收房屋时，就已书面通知原告接收房屋时应交付费用和办理房产证应提交的资料。
4、交房通知（2），欲证实被告在房产交易大厅、小区物业管理办公室书面公示告知购房户在验收房屋时带上办理房屋产权证的相关材料。
5、办理房屋所有权登记须提交如下要件，欲证实禄丰县房管所办理房产证要求提供的必备材料。
6、房屋所有权人登记申请书，欲证实原告2013年7月17日才向被告提供办理房产登记申请，逾期提交办证所需资料。
7、房屋登记信息查询结果证明，欲证实原告2013年12月12日以后才向被告提供房屋登记信息查询结果证明，逾期提交办证所需资料。
8、李春富的办证材料，欲证实购房人办理房产证时应提交的完整材料内容。
9、物业服务委托合同，欲证实被告委托园顺物业管理公司代办交房和收集房屋办证资料。
经质证，原告对被告提供的证明材料1真实性无异议，但是对证明内容不认可；对证明材料2真实性不认可，当时原告方并未收到此通知，仅仅是电话通知过；对证明材料3真实性认可，但是仅仅反映出原告缴纳费用是按照被告要求缴纳的，对具体的缴费标准不清楚；对证明材料4真实性不认可，在今天之前我们没有看见过这个通知；对证明材料5真实性认可，但是从证据可以看出，被告直到2014年4月9日才到房管所询问产权登记的要件；对证明材料6真实性认可，但是这个表格是被告什么时候拿给业主，业主什么时候才能填写，并不是原告逾期；对证明材料7真实性无异议，房地产公司不是一次性通知业主办理产权登记要提供的材料；对证明材料8不认可，与本案无关，但是可以看出，李春富是自己去办理的产权登记；对证明材料9真实性无异议，被告只是将物业管理工作委托给物管公司，但是期限、物管费收费标准、委托哪一家物管公司应该是由业主委员会来决定，并且该委托合同中没有提到被告主张的内容。
本院认为，对原告提交的上述六份证明材料，被告无异议，本院予以采信。对被告提交的《商品房购销合同》、接房收费标准及收据、办理房屋所有权证须提交要件、房屋所有权人登记申请书、房屋登记信息查询结果证明、物业服务委托合同，原告对其真实性无异议，本院予以采信。对被告提交的二份交房通知，不能证明原告已收到过，但原告已按该通知的内容向被告交纳了维修基金、办理房屋产权的相关税、费等费用，可以证明原告对通知内容是知晓的。被告提交的李春富的办证材料，与本案无关联性，本院不予采纳。
经过开庭审理，原、被告举证、质证、陈述和辩论，本院认定本案如下法律事实：
原告徐元赐、徐秀蓉系夫妻关系，共同向被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司购买商品房。原、被告于2012年9月6日订立《商品房购销合同》，合同约定原告购买第21幢第2单元902号房，该商品房套内建筑面积为121.65平方米，每平方米单价为3216.69元（以包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为391310元。原告于2012年3月15日首次付30000元，余下款额361310元于2012年9月10日前付清，被告应于2012年9月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告。自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，原告按每天支付应付未付款的0.1%元向被告支付违约金，合同继续履行。自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天30元向原告支付违约金，合同继续履行。在原告按合同约定支付完全部房款或办理完银行按揭贷款手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完房屋交接手续后，原告出具书面委托书、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权登记部门需要提交的资料，委托被告办理该房屋的产权登记手续，被告在原告提交资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，办理该房屋的产权登记手续发生的契税及费用均由原告承担。如因原告的原因导致产权延误或未能办理，责任由原告自行承担。原告向被告购买的商品房竣工验收时间为2012年7月13日，交付使用时间为2012年7月14日。合同签订后，原告于2012年9月6日将全部购房款391310元支付给被告，并于2012年10月15日向被告支付了税契、贴花税、产权证办证费、交易服务费、测绘费、维修基金、配套费、太阳能费、数字电视安装费、可视电话费等费用。被告于2012年10月15日向将原告所购房屋交付原告，按双方合同约定被告逾期交房15天。2013年7月17日，原告向被告提交《房屋所有权人登记申请书》。2013年12月12日，原告向被告提交《房屋登记信息查询结果证明》，证实截止到2013年12月11日，原告在莆田市荔城辖区内没有房屋权属登记信息记录。
本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方均应当按约定履行各自的义务。被告逾期交房15天，按双方合同约定，被告应按每天30元向原告支付违约金，合计450元。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金450元的诉讼请求有事实和合同依据，本院予以支持。原告按照合同约定，付清了被告全部购房款，并缴纳了配套费、契税、维修基金等费用，履行了合同约定的付款义务，但是，原告于2013年12月12日才向被告提交办理房屋产权证所必须提交的《房屋登记信息查询结果证明》。按照双方合同约定，“原告在支付完全部购房款，付清配套费、契税、维修基金等费用，办理完房屋交接手续后，原告须向被告提交产权登记部门需要提交的资料，在提交资料完毕后，由被告在180个工作日内向房管部门申报该房屋的产权登记手续，因原告的原因导致产权延误或未能办理，责任由原告自行承担”。本案中，原告于2013年12月12日才向被告提交办理房产登记所需的《房屋登记信息查询结果证明》，至原告起诉之日（2014年3月25日）为103天（69个工作日），并未超过双方合同约定的180个工作日，因此，被告不构成违约，原告要求被告支付逾期未办理房产证违约金的诉讼请求，依法不能成立，本院不予支持。被告系房地产公司，不是办理房屋产权证书的主体，按照双方合同约定，被告只有向房地产登记机关申报该房屋产权登记手续的义务，至于申报后能否、何时取得房屋产权证则并非被告的义务，因此，原告要求被告为其办理房屋产权证书的诉讼请求，依法不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、由被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司支付原告徐元赐、徐秀蓉逾期交付房屋违约金450元。
二、驳回原告徐元赐、徐秀蓉的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取490元，由原告徐元赐、徐秀蓉承担480元，被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司承担10元。因原告徐元赐、徐秀蓉已预交，由被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司在履行上述款项时一并支付给原告。
本判决于生效之日履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 管 硕
二〇一四年六月二十三日
书记员 吴晓双