.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初10号原告：刘建立，男，汉族，1962年11月23日出生，宁夏回族自治区银川市人，初中文化，系贺兰县弘通热力有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马英杰，男，回族，1956年2月8日出生，身份证号×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，贺兰县弘通热力有限公司办公室主任，住宁夏回族自治区贺兰县永泰花园9-2-302室。被告：刘珍，女，汉族，1986年7月15日出生，宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人，小学文化，个体户，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：贺晓莉，宁夏宁众律师事务所律师。被告：杨小梅，女，回族，1981年5月6日出生，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市。原告刘建立与被告刘珍、杨小梅排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告刘建立的委托诉讼代理人马英杰，被告刘珍的委托诉讼代理人贺晓莉、被告杨小梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘建立向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还并搬离原告位于贺兰县弘通热力有限公司综合楼41号1-3层楼房；2.判令被告给付2017年5月2日至2018年5月2日房屋占用费113735元；3.判令被告给付占用房屋2016年-2017年度采暖费14323元，2017年-2018年度采暖费14323元，两项合计28646元，以及2016年1月-2017年7月占用房屋所产生的水费3250.56元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告房屋租赁合同纠纷一案，由贺兰县人民法院于2017年5月2日作出（2016）宁0122民初3581号民事判决书，判令解除原被告于2015年6月1日签订《商品房屋租赁合同》，被告没有合法依据而继续占有原告所有的房屋，现为维护原告合法权益诉至法院，请求判如所请。被告刘珍辩称，一、原告的诉讼请求及事实和理由纯属捏造。原告与答辩人之间2015年6月1日签订了《商品房租赁合同》，随后答辩人投资一百多万对该房屋进行了为期三个月的装修，但由于原告一直未向答辩人提供该房屋已经通过消防验收并且验收合格的证明，导致答辩人长期无法投入使用该房屋。2015年8月贺兰县消防大队以该房屋未经消防安全验收为由对答辩人进行了行政处罚决定。2016年1月7日，贺兰县文化旅游广电局也因该房屋不具备消防安全合格手续而对答辩人下发了《责令整改通知书》责令答辩人停止经营，答辩人因此无法经营。答辩人多次向原告提出交付《公共聚集场所投入使用、营业签消防安全检查合格证》的请求，原告在2016年5月24日才向被告交付了该证书复印件。原告在向被告交付了《公共聚集场所投入使用、营业签消防安全检查合格证》后便立即向答辩人索要2017年的全年租金，原告就于2017年1月3日对该房屋进行停水停电处理，导致房屋无法使用。原告为了达成自己的目的，故意向法院隐瞒事实进行诉讼，而贺兰县人民法院在不知情的情况下采用公告送达的方式作出了（2016）宁0122民初3581号民事判决，由于答辩人未参加庭审，本案的事实认定不清，适用法律错误。二、答辩人未能履行合同义务系原告违约在先，原告应对自己的违约行为承担责任。答辩人与原告之间的《商品房租赁合同》第6条第3款明确约定：”原告应当保证交房时消防通道通畅，楼内消防基本设施齐全。”按照相关法律规定，原告应当对自己的房屋申请办理消防安全验收并且验收合格后方可使用，但原告一直未向答辩人交付该验收合格证，导致答辩人因为消防安全问题一直无法实际使用该房屋，答辩人在此期间对该房屋投入的装修、人工、水电等费用均形成无法挽回的实际损失，也是由于原告的不诚信行为，导致答辩人被行政机关处罚而无法使用该房屋进行经营活动，原告的行为实际上已经违背了双方建立该份合同所欲达到的根本目的，原告应当对该行为承担法律责任。综上，答辩人认为，造成答辩人无法继续履行合同的原因是由于原告的先违约行为所致，答辩人因为原告的违约行为造成了严重的损失，原告至少应当对自己的违约行为给答辩人造成的损失也承担相应的责任。因此原告的诉讼请求不能成立，请求法院在查明案件事实后依法驳回原告的诉讼请求。被告杨小梅的答辩意见同刘珍答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：原告系贺兰县利明西路北侧西区供热站商网41号房即涉案房屋的所有权人，该房屋建筑面积为530.32平米。2015年6月1日，原告与二被告签订《商品房租赁合同》一份，约定由二被告承租涉案房屋，房屋租金为该房屋租金为第一年捌万叁仟元整（含一间小平房），之后每一年租金在前一年租金的基础上上涨15%。后原、被告将扩加小平房即贺兰县弘通热力有限公司原门卫室租金单独约定为3000元/年。2016年9月27日，因二被告未依约交纳涉案房屋租金并锁闭房门后离开，原告将二被告诉至本院，本院依法作出（2016）宁0122民初3581号民事判决书，判决：一、解除原告刘建立与被告杨小梅、刘珍于2015年6月1日签订的《商品房租赁合同》；二、被告杨小梅、刘珍支付原告刘建立2016年6月1日至2017年5月1日期间房屋租赁费80496元、支付原告2015年-2016年度采暖费14323元、支付原告2015年12月2日至2016年9月7日租赁房屋期间电费12997元，以上合计107816元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告刘建立的其他诉讼请求。案件受理费2870元，公告费600元，共计3470元，由被告杨小梅、刘珍负担。该判决已于2017年7月22日生效，二被告未主动履行生效判决确定的给付义务，亦未腾退涉案房屋，并由被告刘珍继续持有涉案房屋钥匙，现原告诉至法院，请求依法判如所请。另查明，原告就（2016）宁0122民初3581号民事判决书已于2017年8月15日申请强制执行，案件正在执行中。上述事实，依据原、被告当庭陈述以及原告提交的证据一、（2016）宁0122民初3581号民事判决书原件一份，证据二、《强制执行申请书》原件一份、《受理执行案件通知书》原件一份，证据四、被告租赁房屋欠交水费明细表原件一份、银川中铁水务集团有限公司水费收费通知单原件九份，被告提交的证据一、商品房租赁合同原件一份，证据三、（2016）宁0122民初3581号民事判决书复印件一份予以证实，本院予以采信。本院认为，本案系物受到他人的妨碍而引发的以排除这种妨碍为目的的纠纷，故本案案由应定为排除妨害纠纷。原、被告之间关于涉案房屋的《商品房租赁合同》依法解除后，二被告已无权占有涉案房屋，二被告继续占有涉案房屋的行为属于侵权行为，其行为导致原告刘建立无法享有涉案房屋的收益权，给原告造成了一定的经济损失，故对于原告要求二被告腾退涉案房屋并支付房屋占用期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋占用期间的计算，原告主张自2017年5月2日计算至2018年5月2日，本案原告起诉之日为2018年1月2日，对于2018年5月2日之前未发生的费用不应由二被告承担，故对于原告主张的计算期间本院予以调整为2017年5月2日至2018年1月2日共计245天。关于占用费用，原告主张按照原合同约定的年租金83000元，加上扩加小平房的年租金3000元，上涨15%计算，本院认为，原、被告之间的租赁合同解除后，房屋的占用费用并非房屋租金，不应再按照原合同计算，参照原合同约定，本院酌情调整为房屋占用费用按照原、被告约定的年租金83000元，加上扩加小平房的年租金3000元计算，综上，涉案房屋的占用费用计算为57726元[2018年1月2日为（83000元/年+3000元/年）÷365天×245天]，故对于原告主张的房屋占用费用113735元，在57726元的合理范围内，本院予以支持。关于原告主张的二被告承担房屋占用期间2016年-2017年度采暖费14323元，2017年-2018年度采暖费14323元，两项合计28646元的诉讼请求，本院认为，原告在已知二被告违约且有（2016）宁0122民初3581号民事判决书确认的情况下，有义务采取适当的措施防止损失的扩大，其应及时向供暖公司申请停止供暖。且涉案房屋由贺兰县弘通热力有限公司供暖，原告刘建立系该公司法定代表人，其具有采取措施上的便利性，但其并未采取相应的措施，致使损失扩大，该部分损失不应由二被告承担，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请的2016年1月-2017年7月占用房屋所产生的水费3250.56元，因该期间涉案房屋处于由二被告占有使用状态，产生的水费理应由二被告承担，且原告提交的证据银川中铁水务集团有限公司水费收费通知单原件九份能够证实原告主张的欠费金额属实，故对于原告的该项诉请，本院依法予以支持。对于二被告提出的涉案房屋消防设施不全导致二被告损失的抗辩理由，原、被告原租赁合同中仅约定原告交房时”保证交房时消防通道畅通，楼内消防基本设施齐全”，并未对”消防基本设施齐全”做明确约定。二被告经营的餐饮业系公众聚集场所，在营业前二被告作为涉案房屋的使用者，应根据具体房屋用途按照《中华人民共和国消防法》的相关规定，向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，故对于二被告上述抗辩理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《中华人民共和国消防法》第十五条之规定，判决如下：一、被告刘珍、杨小梅于本判决生效之日起十五日内腾退并返还原告刘建立所有的的位××县商网41号房及扩加小平房即贺兰县弘通热力有限公司原门卫室；二、被告刘珍、杨小梅支付原告刘建立自2017年5月2日至2018年1月2日期间的房屋占用费57726元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、被告刘珍、杨小梅支付原告刘建立房屋占用期间的水费3250.56元，于本判决生效之日起十五日内付清；四、驳回原告刘建立的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1458元（已减半收取），由原告刘建立负担778元，被告刘珍、杨小梅负担680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员刘月风二〇一八年一月二十九日书记员王卓附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国消防法》第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。