重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝三中法民终字第01534号
上诉人（原审被告）朱航，男，1967年10月17日出生，汉族，居民，住丰都县三合街道平东路一支路**号*单元5-1，公民身份号码5123241967********。
被上诉人（原审原告）汪跃芬，女，1955年6月12日出生，汉族，居民，住丰都县三合街道南中路六支路**号2-2，公民身份号码5123241955********。
委托代理人陶治月（系汪跃芬之夫），1955年7月10日出生，汉族，居民，户籍住所地丰都县双龙场乡回龙村*组，现住丰都县三合街道南中路六支路**号2-2。
原审被告陶光福，男，1953年1月25日出生，汉族，居民，住丰都县三合街道南中路六支路**号4-2，公民身份号码5123241953********。
上诉人朱航因与被上诉人汪跃芬、原审被告陶光福房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市丰都县人民法院（2015）丰法民初字第01417号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2003年6月15日，汪跃芬与朱航签订《购房协议》。约定朱航将sb区庙坡陶光福自建房二层（一楼）、面积120平方米的房屋一套，以总价三万陆仟伍佰元整（36500元整）的价格卖给汪跃芬，双方达成如下协议：一、朱航负责办理房产证、水、电、气、闭路及电话六证户口。二、房屋价款于2005年付清，汪跃芬现支付贰万元整，2004年支付陆仟伍佰元整，2005年支付壹万元整。三、朱航于2004年底办理好第一条的六证户口。朱航办理以上六证后，汪跃芬付足押金壹万元整。四、一楼右侧一套门口楼梯间由汪跃芬方使用（人行道为界）。协议签订当日，汪跃芬之夫陶治月支付朱航购房款2万元。2008年1月11日，汪跃芬支付购房款1000元。汪跃芬在协议签订后即入住至今。涉案房屋于2014年12月1日取得房屋登记簿（权证编号为306房地证2014字第09116号），登记簿记载该房屋坐落为丰都县三合街道南天湖中路六支路32号2-2，建筑面积为117.49平方米，权利人为陶光福。汪跃芬多次要求朱航与陶光福履行房屋权属变更登记未果，遂诉至一审法院，请求判令：1、依法确认汪跃芬与朱航于2003年6月15日签订的购房协议合法有效；2、由朱航与陶光福协助汪跃芬办理丰都县三合街道南中路六支路32号2-2房屋权属变更登记，并承担权属变更登记产生的所有税、费；3、由朱航与陶光福承担电力户头费600元、天然气户头费1700元、电视户头费375元。
一审法院另查明：陶光福系占地移民，朱航以陶光福的名义办理了涉案房屋相关建房手续并组织修建房屋。汪跃芬为该房屋花费电视初装费375元，以王学禄的名义办理天然气户头过户花费1700元。汪跃芬尚欠朱航购房余款15500元。
朱航一审辩称：我与汪跃芬签订购房协议属实。汪跃芬入住涉案房屋前，该房屋电话、水户头已经安装，经我多次催收房款，汪跃芬仅支付购房款21000元，购房余款15500元至今未支付。因汪跃芬未付清房款，购房协议未全面履行，该协议应属无效。协议签订至今已逾10年之久，办理相关证件的费用发生很大变化，导致协议无法履行，且购房协议约定的“负责办理相关证件”的意思是我协助汪跃芬办理相关证件，不应由我承担相关税费，我只有协助汪跃芬办理证件的义务，无支付相关税费的义务。
陶光福一审辩称：我系占地移民，由我出土地，朱航以我的名义办理相关手续并组织修建了涉案房屋。本案实系汪跃芬与朱航的纠纷，我愿意协助汪跃芬办理相关证件，但不应当由我承担相关税费。
一审法院认为，汪跃芬与朱航签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该购房协议合法有效。当事人双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。故朱航有协助汪跃芬办理相关证件的义务。本案的争议焦点为：1.办理涉案房屋的房产证、水、电、气、闭路及电话六证的相关税费由谁负担。根据购房协议第一条“甲方（朱航）负责办理房产证……”中“负责”二字及第三条“甲方（朱航）2004年底办理好第一条的六证户口……”中“办理好”相关词句的字面意思，结合合同条款、目的及诚实信用原则，应当理解为朱航不仅应当协助办理相关证件，且应当负担相关税、费。故汪跃芬请求朱航负担办理房屋产权过户登记相关税费及负担汪跃芬已垫付的电视初装费、天然气户头费等费用共计2075元的诉讼请求成立，予以支持。关于汪跃芬请求由朱航支付汪跃芬已垫付电力户头费600元的主张，因汪跃芬未举示相应的已支付该费用的证据，该主张不能成立，对其不予支持。关于本案购房余款15500元的问题。因朱航在本案中未提起反诉，本案不作处理不宜一并处理。朱航可另循合法途径解决。2.陶光福是否应当协助汪跃芬办理房屋产权过户登记及承担相关税费。本案争议房屋系朱航以陶光福的名义组织修建，朱航对涉案房屋有处置权，汪跃芬系向朱航购买并合法占有，但该房屋的初始产权登记在陶光福的名下，现陶光福愿意协助汪跃芬办理房屋产权过户登记，故陶光福应当协助汪跃芬办理涉案房屋的产权过户登记。因陶光福不是涉案购房协议的当事人，该协议约定对其没有约束力，故陶光福不应承担办理相关证件的税、费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：一、汪跃芬与朱航于2003年6月15日签订的购房协议合法有效；二、朱航、陶光福在判决发生法律效力后10日内协助汪跃芬将丰都县三合街道南天湖中路六支路32号2-2（其证号为306房地证2014字第09116号）某房屋的产权由陶光福过户登记给汪跃芬。办理房屋产权过户登记的相关税、费，由朱航承担；三、朱航在判决发生法律效力后10内支付汪跃芬已垫付的电视初装费、天然气户头费等费用共计2075元；四、驳回汪跃芬的其余诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由朱航、陶光福负担。
朱航不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判由汪跃芬承担房屋产权过户登记的相关税费和电视初装费、天然气户头费。主要事实和理由为：1.我与汪跃芬签订的《购房协议》约定的房屋总价款为36500元，现在房屋过户登记的费用就要近2万元，要我承担该费用有违公平、公正原则。2.按照《购房协议》的约定，汪跃芬应在2004年再支付购房款6500元，2005年付清全部房款。然而经我多次催收，汪跃芬均未向我支付剩余购房款，因此是汪跃芬首先违约。
汪跃芬答辩称：1.按照合同的约定应由朱航负责办证和安装电视、天然气等费用。2.我没有支付剩余房款的原因在于朱航一直未办理房产证等六证，是朱航违约在先。请求驳回朱航的上诉请求，维持原判。
陶光福陈述称：我愿意协助办理涉案房屋的过户登记，但不应承担相关费用。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，本案当事人争议的焦点为办理涉案房屋过户登记的税费及电视初装费、天然气户头费应由谁承担。汪跃芬与朱航签订的《购房协议》约定由朱航负责于2004年年底前办理好涉案房屋的房产证、水、电、气及电话六证户口，因双方对该约定的理解产生分歧，应依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定对合同内容予以解释。按照通常的文义理解及表达习惯，“朱航负责办理好六证户口”应理解为由朱航负责办理相关手续并承担相应费用，故办理涉案房屋过户登记的税费及电视初装费、天然气户头费应由朱航承担。双方约定朱航应于2004年年底前办理好“六证”，因朱航未在约定期限内办理好相关手续，由此才导致办证费用的增加，故增加的费用应由朱航自行承担。对于汪跃芬尚欠购房款未支付的问题，因朱航在本案中未对该问题提起诉讼，且该事实与本案争议的相关税费由谁承担无关，双方可另行依法解决。综上所述，朱航的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人朱航负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余云中
代理审判员 高 鹏
代理审判员 蔡 伟
二〇一五年十二月八日
书 记 员 余婷婷