浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象民初字第1055号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行。
负责人：俞某乙。
委托代理人：陈京亚。
委托代理人：王旭挺。
被告：章某。
被告：江某。
被告：俞某甲。
法定代理人：卢某。
社会观护员：陈斌祥，象山县关心下一代工作委员会工作者。
原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工行宁波分行）与被告章某、江某、俞某甲被继承人债务清偿纠纷一案，于2014年7月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王佩玲适用简易程序，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告工行宁波分行的委托代理人陈京亚、王旭挺，被告章某、江某，被告俞某甲的社会观护员陈斌祥到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告工行宁波分行起诉称：2010年10月25日，借款人俞宝明（已故）与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向借款人俞宝明发放贷款人民币50万元，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮20%，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。2010年10月26日，俞宝明与原告办理了抵押登记手续，以其所有的位于宁波市象山县丹东街道天安路153弄25号3楼的住房提供抵押担保，原告取得了抵押登记证明（象房他证丹东街道字第2010104**号）。借款合同签订后，原告于2010年11月1日按约发放贷款50万元。俞宝明后因交通意外死亡。俞宝明的遗产继承人为三被告，从2014年2月份开始，三被告未再支付本息。截止2014年4月1日，该笔贷款已累计逾期3期。三被告应在俞宝明遗产继承范围内共同归还俞宝明应承担的债务。故起诉请求：一、三被告在俞宝明遗产继承范围内共同归还原告借款本金人民币451557元及利息5642.51元（利息暂计算至2014年4月1日止），以后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款实际还清日止，利随本清；二、要求原告就位于宁波市象山县丹东街道天安路153弄25号3楼的住房抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
1.身份证、户籍证明、象山县民政局婚姻登记处于2010年9月21日出具的《无婚姻登记记录证明》、象山县公安局定山派出所于2014年5月30日出具的《死者及家庭情况登记表》各一份，拟证明借款人俞宝明因故死亡且无婚姻登记记录和三被告身份情况的事实；
2.编号A【二手贷】字【宁波分】行【樱花】支行（2010）年（2698）号《个人购房借款／担保合同》（2010年版）一份，拟证明原告与借款人俞宝明签订《借款／担保合同》的事实；
3.中国工商银行于2010年11月1日出具的《个人借款凭证》一份，拟证明原告按约发放贷款的事实；
4.抵押物房屋他项权证及所有权证、土地使用权证各一份，拟证明借款人俞宝明以其所有的位于宁波市象山县丹东街道天安路153弄25号3楼的住房提供抵押担保的事实；
5.中国工商银行股份有限公司宁波市分行出具的《还款明细》三页，拟证明三被告未按约归还借款本息及所欠本息金额的事实。
被告章某、江某、俞某甲未向本庭提交证据，在庭审中口头答辩称：对借款人俞宝明向原告借款的事实没有异议，但不愿意继续履行借款合同项下的义务，同意提前解除合同，并愿意在遗产继承范围内承担清偿责任。
原告提供的证据1、2、3、4、5，被告章某、江某、俞某甲质证后均无异议。本院审查后，认为原告提供的上述证据具有真实、合法及与本案有关联的属性，故对原告提供的证据均予以认定，并可作为认定本案事实的依据。
综上，本院采信原告诉称为本案的基本事实。
另查明，俞宝明与卢某于2008年9月22日登记离婚。2011年12月1日，俞宝明因交通事故死亡。被告章某系对俞宝明有抚养关系的继父，被告江某系俞宝明的母亲，被告俞某甲系俞宝明的婚生女儿，三被告是俞宝明的法定继承人，并均表示愿意继承俞宝明的遗产。
本院认为：原告与借款人俞宝明于2010年10月25日订立的《借款／担保合同》由双方签字确认，系双方真实意思表示，依法成立且有效。双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因借款人俞宝明去世，三被告作为俞宝明的法定继承人，理应在遗产继承范围内归还尚欠的借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利。俞宝明以其位于宁波市象山县丹东街道天安路153弄25号3楼的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告章某、江某、俞某甲在本判决生效后五日内在继承俞宝明遗产范围内共同归还原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行借款本金人民币451557元及利息5642.51元（利息暂算至2014年4月1日止），以后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款实际还清日止，利随本清；
二、若被告章某、江某、俞某甲届期未履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行有权就借款人俞宝明提供抵押担保的财产即坐落于宁波市象山县丹东街道天安路153弄25号3楼［房屋产权证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证：象国用（2010）第07705号］房地产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费8158元，减半收取4079元，由被告章某、江某、俞某甲在俞宝明遗产范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 王佩玲
二〇一四年八月十八日
代书 记员 徐芹芝
附：法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：
依法成立的合同，自成立时生效。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
六、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
七、《中华人民共和国继承法》第十条：
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
八、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
九、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。