广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1574号
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。
法定代表人陈穗欣，所长。
委托代理人寇明茹，该所职员，联系地址同上。
被告冯国防，住所地广州市海珠区。
第三人广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人徐艳卿，经理。
委托代理人张玉娥，该公司职员，联系地址同上。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告冯国防，第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员施海文独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹、被告冯国防、第三人的委托代理人张玉娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：海珠区小港路太平南三巷13号二楼左头房（以下简称“涉案房屋”）是原告辖内管�的经租产房屋，承租人：被告，计租面积：16.35平方米，月租金：52.70元，租赁期限2013年6月1日至2015年5月31日。经查证，被告名下有1处自有产权位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境界大街1号402房，面积：104.0409平方米（2人共有，居住用房）。为此，原告在2014年5月12日向被告发出了《通知》，请其自收到通知5日内到第三人处办理退房手续，但被告未按通知要求办理。根据《广东省公有房产管理条例》第十一条及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条之约定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。故起诉请求判令：1、解除被告与原告签订的关于海珠区小港路太平南三巷13号二楼左头房的租赁合同；2、被告在判决生效之日起3日内腾空并交付涉案房屋；3、被告按照52.70元/月缴纳从2014年6月1日起至交付房屋之日止的占用费；4、被告承担本案的全部�讼费。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，其没有房子住，也没有搬迁去向；第二，其名下的位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境界大街1号402房是其与其前儿媳在2008年共同购买的，其从来没有住过，且从来没有装修过，是毛坯房，该房子本来是给儿子和儿媳住的，儿子与前儿媳已经分居很久，因为财产的问题没有正式办理离婚手续，后于2014年7月9日离婚，要把这套房子卖掉分财产，该房子在南沙已经放盘很久了，直至有买家谈妥了才签合同，其绝对没有为了继续租赁涉案房屋而出卖该房子。该套房子本来想以其儿子的名义去购买，但是其儿子的银行卡透支信誉不好所以才以其名义去购买，该套房子是儿子和前儿媳的，所以没有必要通知原告和第三人。其与前儿媳首先在2014年4月4日与邹某签订合同，后来邹某表示无力购买，后�与前儿媳又于2014年6月24日与买方林某、黎某签订买卖合同，现在的房产证已经交付给买方，并且已经到南沙房管局办理了网签，由于买方自身原因故该房屋的过户手续要等几个月才能办理，可以节约税收。
第三人述称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明：根据《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》（海机编〔2013〕20号），广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一、二、三、四管理处及广州市海珠区房屋租赁管理所于2013年被撤销，并成立了广州市海珠区房屋安全和物业一所以及广州市海珠区房屋安全和物业二所。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处管辖事务主要由广州市海珠区房屋安全和物业二所即本案原告接管。
广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（出租人、甲方）与被告（承租人、乙�）签订一份《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区小港路太平南三巷13号二楼左头房部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积16.35平方米；租赁期限从2009年6月1日至2015年5月31日，月租金52.70元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”；租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金随之调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方；租赁期届满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方；（第十九条）乙方必须服从甲方或受甲方委托的房地产管理机构管理，甲方同时委托广州市东晓物业管理有限公司对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项；（第二十条）乙方同意并�认下列事项：3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；（第二十一条）2、租赁期满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。签订合同后，涉案房屋由被告居住使用。
据房管部门于2014年7月17日提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告和案外人谢某两人名下有一处产权房屋，位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境界大街1号402房，房屋用途为居住用房，性质为商品房，建筑面积为104.0409平方米。
原告于2014年10月8日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认原告按每月52.70元的标准在被告的银行账户中扣划租金至2014年5月止，之后的租金原告没有再扣划；涉案房屋现由被告居住使用。被告称其没有对涉案房屋进行过装修。
原告为证明其主张，还提交了一份2014年5月12日原告向被告发出《通知》，内容是：经了解，被告已拥有自有私房，不再符合承租直管公房条件，通知被告到第三人处办理退房手续；等。原告称贴过上述《通知》在涉案房屋门口及通过挂号信的方式向被告邮寄。
被告对上述《通知》不予确认，称没有收到过原告的通知。
第三人对原告证据的真�性、合法性、关联性均无异议。
被告为证明其抗辩意见，还提交了如下证据：1、被告和谢某于2014年4月4日与邹某签订的《房屋买卖合同》及2014年5月21日被告出具给邹某的《收据》；2、被告和谢某于2014年6月24日与林某、黎某签订的《房屋买卖合同》；3、银行帐户回执；4、被告及其妻子易某、谢某于2014年6月24日出具的经公证的《委托书》，上述证据均证明其已经将名下的房产卖给案外人。
原告对被告提交的上述证据真实性、合法性都没有异议，认为与邹某签订的合同是2014年4月4日，与林某签订的合同是2014年6月24日，公证书的日期也是2014年6月24日，而原告已于2014年5月12日向被告发出通知要求收回涉案房屋，被告第二次签订的合同和经公证的《委托书》以及网签手续均是在原告发出通知之后；认为与邹某签订的合同是事后补签的一份，只是没有签订成功，且两份�同均是与同一房地产公司签订的，故对上述证据的关联性均不予确认。
第三人对被告提交的上述证据没有异议。
本院认为，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现第三管理处已被撤销，其原管辖事务由原告接管，故第三管理处在上述合同中的权利义务由原告承接。
根据合同约定，被告同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告，逾期不交回的，视为被告违约。经查，被告与案外人名下有自有产权房屋，故原告要求解除与被�之间的租赁合同关系并收回涉案房屋、支付使用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告虽然举证其将名下房产卖给案外人，但是其自认2008年已经购买该房产，长达几年的时间内均没有通知过原告其有自有产权房屋，被告出卖房产取得的收益亦可以作为其寻找搬迁去向的资金来源。被告认为该房产实际是其儿子与前儿媳的，但并无举证证明，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。搬迁时需要一定的期限，该期限以十五日为宜，原告要求被告在三日内交房本院不予采纳。被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
的规定，判决如下：
一、解除原告广�市海珠区房屋安全和物业二所与被告冯国防之间关于广州市海珠区小港路太平南三巷13号二楼左头房部位房屋的租赁合同关系。
二、被告在本判决生效之日起15日内，搬出广州市海珠区小港路太平南三巷13号二楼左头房部位房屋，并将该房屋腾空交还给原告；被告在搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。
三、被告在本判决生效之日起15日内，按每月52.70元的标准向原告支付从2014年6月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 施海文
二〇一四年十一月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧