辽宁省阜新市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民三初字第104号
原告阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限公司（以下简称增益公司），住所地阜蒙县。
法定代表人牟殿科，董事长。
委托代理人毕克强，该公司总经理。
委托代理人黄永江，该公司职员。
被告阜新海罗恒基房地产有限公司（以下简称海罗恒基公司），住所地阜新经济开发区。
法定代表人胡宝全，董事长。
委托代理人王玉伯，辽宁朝阳光明法律服务所法律工作者。
被告阜新三鑫融资担保有限公司（以下简称三鑫担保公司），住所地阜新市海州区。
法定代表人胡宝全，经理。
被告胡宝全。
委托代理人王玉伯，辽宁朝阳光明法律服务所法律工作者。
原告增益公司诉被告海罗恒基公司、被告三鑫担保公司、被告胡宝全小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，由副庭长常广俊担任审判长，审判员王蝉明主审，代理审判员郭茸参加评议。于2015年1月12日公开开庭审理了本案，原告委托代理人毕克强、黄永江，被告海罗恒基公司、胡保全委托代理人王玉伯到庭参加诉讼，被告三鑫担保公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月14日，原、被告签订抵押贷款合同一份，约定被告从原告处借款2673万元，利率30‰；2014年5月14日当天，双方又签订合同一份，约定被告从原告处借款327万元，利率为27‰，两笔借款计3000万元，均由被告用157套商品楼作为抵押担保；2014年5月14日双方签订贷款合同一份，约定被告借款1407.7万元，利息27‰。2014年6月14日双方签订贷款合同一份，被告借款127万元，利率是27‰。2014年7月14日双方签订贷款合同一份，被告借款130.4万元，利率27‰。2014年8月14日双方签订贷款合同一份，被告借款134万元，利率27‰。2014年9月14日，双方签订贷款合同一份，被告借款137万元，利率27‰。2014年10月14日，双方签订贷款合同一份，被告借款141万元，利率27‰。2014年9月19日，双方签订贷款合同一份，被告借款422256元，利率27‰。2014年5月14日至2014年9月19日之间的借款均由三鑫担保公司担保。前述借款合计数额为51193256元。
上述借款逾期后，被告法定代表人胡宝全于2014年4月15日、6月8日、8月29日分别向原告写出书面还款承诺书保证还款。其中2014年8月29日胡宝全以个人名义书面承诺2014年10月1日前不还款，则可用1500平方米高层楼房抵顶还款。由此，胡宝全个人也应承担还款责任。
2014年10月9日，原被告分别签订以房抵债合同、贷款抵押合同，约定被告愿以自有办公楼抵债2200万元；同时还约定，被告已抵押给渤飞小额贷款公司网点26户、住宅129户、抵押给晨科小额贷款公司高层210户、多层130户楼房的余额部分，用于清偿原告借款。但未履行，为维护原告合法权益，请求判决：1.被告给付欠款51193256元，利息147万元；2.第二、三被告承担连带给付责任；3.诉讼费用由被告承担。
被告海罗恒基公司辩称，对借款本金没有异议，同意偿还。
被告胡保全辩称同上。
被告三鑫担保公司未进行答辩。
经审理查明，2014年5月14日，原告与被告海罗恒基公司签订2份借款合同，约定被告海罗恒基公司分别向原告借款人民币2673万元、1734.7万元，利率分别为月30‰、27‰，期限2个月，到期后通过签订展期合同，借款到期日延至2014年11月13日。同时，双方签订了两份抵押合同，约定由被告海罗恒基公司所有的未出售商品房（157套）为2份借款合同其中的3000万元借款提供抵押担保。同日，原告与被告三鑫担保公司签订一份保证合同，约定由三鑫担保公司为为2份借款合同其中的1407.7万元借款提供连带保证责任。
2014年6月14日、7月14日、8月14日、9月14日、9月19日、10月14日原告与被告海罗恒基公司分别签订借款合同，约定被告海罗恒基公司向原告借款人民币分别为127万元、130.4万元、134万元、137万元、422256元、141万元。到期日经借款合同或通过签订展期合同约定，均为2014年11月13日。利率均为月27‰。相对应借款合同，原告与被告三鑫担保公司分别签订了保证合同，约定由被告三鑫公司提供连带责任保证。
2014年4月15日、6月8日、8月29日被告海罗恒基公司通过书面承诺或给原告出具还款计划的形式，承诺用其所有的房产为借款提供抵押担保。其中2014年8月29日承诺书内容为，海罗恒基公司胡保全承诺，在10月1日前还款300万元。如果还款没有到位愿意将高层楼房按1500元／㎡，让增益小额贷款有限公司处理。2014年10月9日，原告与被告海罗恒基公司签订一份以房抵债协议，约定被告海罗恒基公司以其所有的座落于阜新市开发大街开发广场东北角的办公楼房抵偿给原告，抵偿金额2200万元。同日，双方又签订了一份贷款抵押合同，约定将抵押给渤飞小额贷款公司、晨科小额贷款公司房产余额中提出价值2000万元房产抵押给原告。上述用房产抵债的协议均未实际履行。
另查明，原告法定代表人牟殿科与被告海罗恒基公司在阜新市房地产信息中心将157套商品房买卖合同进行了网上备案，买受人为牟殿科。
以上所有有关通过抵押合同或承诺书形式约定或承诺的被告海罗恒基公司所有的房产抵押，均未办理抵押登记。借款合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但被告海罗恒基公司未按约定时间还款，截止到2014年10月13日止，尚欠原告借款本金51193256元及2014年10月14日以后的利息。
以上事实有原告提交的借款合同、放款借据、保证合同、抵押合同、承诺书、还款计划、庭审笔录在卷为凭，并经庭审举证，认证，可以认定，且被告海罗恒基公司对借款本金无异议。
本院认为，原告与被告海罗恒基公司签订的借款合同，除约定的利率高于中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍无效外，其他内容合法有效。与被告海罗恒基公司签订的抵押合同，与被告三鑫担保公司签订保证合同均在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了贷款义务，被告海罗恒基公司不按约定偿还借款，已构成违约，应承担继续偿还原告借款的违约责任。被告三鑫担保公司应按保证合同约定对21193256元借款承担连带保证责任；有关抵押的房产由于未办理抵押登记，抵押权均未依法设立。利息部分，因双方约定的利率已超过中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍，对超过部分不予支持。关于被告胡保全是否应承担责任，从原告提供的2014年8月29日胡保全给原告出具的承诺书内容看，胡保全的行为属法人行为，其相应责任应由依法独立享有民事权利和承担义务的被告海罗恒基公司承担，而不应由个人承担。原告的其他请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告阜新海罗恒基房地产有限公司于本判决生效后十日内偿还原告阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限公司借款本金51193256元及利息（从2014年10月14日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行规定的同类同期贷款利率四倍计付）。
二、被告阜新三鑫融资担保有限公司对第一项判决其中的21193256元借款本金及利息承担连带保证责任。
三、驳回原告阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费305117.00元，保全费5000.00元，均由被告阜新海罗恒基房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 常广俊
审 判 员 王蝉明
代理审判员 郭 茸
二〇一五年二月二日
书 记 员 周 吉