陕西省石泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第00256号
原告黄远菊，女，1967年1月29日出生，汉族，陕西省石泉县人，农民。
特别授权代理人张小康，石泉县“148”法律服务所法律工作者。
被告石泉县农村信用合作联社。组织机构代码证：71001078-0。
法定代表人刘吉华，理事长。
特别授权代理人廖应明，石泉县“148”法律服务所法律工作者。
被告石泉县房地产业管理局。组织机构代码证：43619637-4。
法定代表人黄健，局长。
原告黄远菊与被告石泉县农村信用合作社（以下简称信用联社）、石泉县房地产业管理局（以下简称房管局）抵押权纠纷一案，原告于2014年4月15日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员罗宗洪独任审理，于2014年5月14日公开开庭进行了审理，2014年8月15日，本院依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原黄远菊、被告信用联社及其诉讼代理人均到庭参加了诉讼，被告房管局经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄远菊诉称，原告与前夫吴祖谟于1989年登记结婚，婚姻存续期间，在石泉县城物资局院内购有住房一套面积130.5平面米。2009年2月16日，原告与前夫吴祖谟因感情不合，协议离婚，并于同日在县民政局办理了离婚手续。离婚协议约定：“石泉县物资局家属院内的一套商品房住宅楼，离婚后归女方黄远菊所有”。离婚后原告按此条问前夫吴祖谟索要房产证时，吴祖谟方才承认自己独自将房产证抵于被告信用联社贷款，但同时又言明该贷款已还清，房产证在被告处，让原告自行索要，后原告向被告索要无果。请求人民法院依法判令被告返还原告记名为“吴祖谟”的房屋所有权证。
被告信用联社辩称，2006年1月25日用房产抵押贷款17万元，2006年12月25日到期，利率8.4%，在房地产抵押登记表上有被告夫妇盖章。2006年12月20日抵押人吴祖谟申请展期还款，经联社审批同意展期至2007年10月25日偿还：2007年2月12日石泉县房地产开发管理局办理展期房产抵押登记。2007年12月29日原告的丈夫吴祖谟办理借新还旧15万元，并有原告黄远菊的印章，期限至2009年3月29日到期，利率9.96%。在2008年7月2日前，原告黄远菊的丈夫吴祖谟偿还部分贷款，下欠8万元，还是依原房产抵押，又办理了借新还旧8万元的借款，到期时间为2009年6月13日，在借款时原告黄远菊丈夫吴祖谟根本没有离婚，其抵押物房产是合法有效，款未还清，原告黄远菊无权索要房产证，信用联社认为黄远菊的诉讼请求依法不能成立，请求依法驳回原告诉讼请求。
被告房管局辩称，本案原告诉请的是返还原物，即房屋所有权证，是返还之诉。本案所涉房产证在答辨人处不假，但它的由来却是原告前夫吴祖谟在信用联社贷款，并自愿以前述房产作抵，同时，共同申请信用联社为其办理抵押登记，以对抗第三人。房产证存于我局，系抵押关系存在的象征。现原告索要此证，前提是必须先解除抵押关系，而这又是另一层法律关系，是确认之诉，非本案之诉。显然原告属跨程序诉讼，故本案与我局无关。如前所述，我局系县人民政府授权的房屋登记机关，严格按照《房屋登记办法》（建设部第168号令）的规定，结合石泉县信用社及吴祖谟的申请，办理了前述房产抵押登记，其程序合法，材料齐备（档案材料附后，应予维持。若需注销该抵押，索取房产证，应按﹤房屋登记办法﹥第四十九条：申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）证明房抵押权消灭的材料；（五）其他必要材料。’的规定由抵押当事人申请，依法定程序（行政程序）注销抵押登记。请求依法驳回原告对我局的诉请
根据双方当事人的诉辩主张，本案存在以下争议焦点：原告诉请返还房产证是否符合法律。
关于本案争议焦点，原告黄远菊为证明其诉讼事实成立，提供了以下证据：1、黄远菊与吴祖谟离婚协议；2、离婚证。被告信用联社对原告黄远菊提供的证据：1、2号证据无异议，被告房管局未到庭发表执证意见
关于本案争议焦点，被告信用联社为证明其诉讼事实成立，提供了以下证据：1、贷款申请书、信用借款合同、审核认定书、初审意见书、房地产抵押登记表、展期还款申请书、房地产抵押贷款合同、借款借据；2、产权审核认定书、贷款初审意见书、抵押登记表、抵押贷款合同、他权证书、申请、身份证、常住人口登记卡、借款申请、借款合同、房产证、借款借据、贷款催收通知书两份；3、2014年8月4日安康日报。原告黄远菊对被告信用联社提供的3号证据无异议，对1、2号证据请求提供原件被告信用联社拒绝提供原件，原告申请对贷款催收通知书上吴祖谟签名捺印鉴定。被告房管局未到庭发表执证意见
关于本案争议焦点，被告房管局为证明其诉讼事实成立，提供了以下证据：房地产抵押登记表、房地产抵押贷款合同、房产证、身份证、交易所收费联单。被告信用联社、原告黄远菊对被告房管局提供证据均无异议。
根据原告黄远菊申请对2012年元月17日吴祖谟签名指纹进鉴定，本院通过安康市中级人民法院委托陕西蓝图司法鉴定中心鉴定：原告黄远菊、被告信用联社对陕西蓝图司法鉴定中心司法鉴定意见书均未提出异议。
经过双方举证、质证、认证，对原告黄远菊提供1、黄远菊与吴祖谟离婚协议：2、离婚证无异议，本院予以确认。对被告信用联社提供1、贷款申请书、信用借款合同、审核认定书、初审意见书、房地产抵押登记表、展期还款申请书、房地产抵押贷款合同、借款借据：2、产权审核认定书、贷款初审意见书、抵押登记表、抵押贷款合同、他权证书、申请、身份证、常住人口登记卡、借款申请、借款合同、房产证、借款借据、贷款催收通知书两份：对此证据提出异议请求提供原件被告信用联社拒绝提供原件，此证据与其他证据一致的，本院予以确认，原告黄远菊对被告信用联社提供的证据3号证据2014年8月4日安康日报无异议，本院予以确认。对1、2号证据请求提供原件被告信用联社拒绝提供原件，原告申请对贷款催收通知书上吴祖谟签名捺印鉴定。被告房管局未到庭发表执证意见。对被告房管局提供的房地产抵押登记表、房地产抵押贷款合同、房产证、身份证、交易所收费联单。被告信用联社、原告黄远菊对被告房管局提供证据均无异议。本院予以确认。
经审理查明，1989年，原告黄远菊与吴祖谟结婚，2001年10月22日，吴祖谟在石泉县城关向阳物资局院内购买结构混合楼七楼一套、建筑面积130.51平方米，房产证号为：石泉县房权证城关镇字第34**号。2006年1月25日，吴祖谟在被告信用联社古堰信用社用房产抵押贷款170000元，2006年12月25日到期。2006年12月20日，吴祖谟向信用联社申请延期还款为2007年10月25日偿还。2007年12月29日，吴祖谟在信用联社古堰信用社借新还旧150000元，用县城物资局家属楼抵押，抵押期限为365天。2009年3月29日到期。2008年7月2日，吴祖谟再次在信用联社古堰信用社贷新还旧80000元，用石泉县城关镇物资局院内私有房屋作抵押，并在被告房管局作了抵押登记，2009年6月13日到期。2009年2月16日，原告黄远菊与吴祖谟感情不和协议离婚，离婚后，石泉县城关镇物资局家属院内一套商品房住宅楼归黄远菊所有。2012年1月17日，被告信用联社向吴祖谟发出贷款催收通知书，吴祖谟在在贷款人签章栏签名捺印。2014年4月15日原告黄远菊向本院起诉，庭审中，被告信用联社提供证据坚持不提供原件，原告黄远菊坚持被告信用联社必须提供证据原件，同时申请对被告信用联社提供的2012年1月17日信用联社贷款催收通知书上的贷款人签章栏签名捺印（吴祖谟）。2014年5月23日，本院依法强制被告信用联社提供证据原件后，本院通过安康市中级人民法院司法技术室委托陕西蓝图司法签订中心鉴定，陕西蓝图司法鉴定中心司法鉴定意见为：1、材料中“吴祖谟”的签名笔迹与样本中吴祖谟的签名笔迹不是同一人书写；2、材料中的红色指纹不能得出结论，花费鉴定费5000元，鉴定后本院将将信用联社提供的证据原件全部退还信用联社，鉴定书经庭审质证，双方均无异议。本院认为，原告黄远菊与吴祖谟结婚后购买了石泉县城关镇向阳物资局院内砖混结构房屋一套，吴祖谟因在被告信用联社贷款用此房作为贷款抵押，在被告房管局进行抵押贷款。根据原告黄远菊申请鉴定，被告信用联社主张2012年1月17贷款催收通知书签名捺印系吴祖谟的签名捺印的事由不能成立，2012年1月17日贷款催收通知书至原告黄远菊起诉，吴祖谟在被告信用联社贷款已经超过诉讼时效，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。据此，原告黄远菊诉请返还原告记名为吴祖谟的房屋所有权证请求，依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限石泉县房地产业管理局于本判决生效后五日内将石泉县房权证城关镇字第34**号房产证返还黄远菊所有。
二、限石泉县农村信用合作联社于本判决生效后五日内将鉴定费5000元给付黄远菊。
如不按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由石泉县农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院
审 判 长 罗宗洪
人民陪审员 王 霞
人民陪审员 黄 瑛
二〇一四年九月一日
书 记 员 欧莎莎