沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民二初字第01446号
原告：辽宁芒果房地产代理有限公司，住所地：沈阳市沈河区xxx。
法定代表人：谷祖伟，职务：总经理。
委托代理人：于兴玲，女，1982年2月28日出生，满族，住址：内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
委托代理人：王冬梅，女，1989年9月18日出生，汉族，住址：内蒙古呼伦贝尔市。
被告：辽宁宏缘商业地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区xxx。
法定代表人：郑宝信，职务：经理。
委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。
委托代理人：侯楠楠，系辽宁六合律师事务所律师。
原告辽宁芒果房地产代理有限公司与被告辽宁宏缘商业地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法由审判员李季适用简易程序于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于兴玲、王冬梅，被告辽宁宏缘商业地产开发有限公司委托代理人曹文强、侯楠楠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年11月19日与被告签订了项目销售代理合同，就被告委托原告代理销售宏缘50号公馆项目协商达成一致意见。销售代理期限自2013年11月19日起至2014年2月28日止。2014年3月1日双方签订了销售代理补充协议，将代理期限延长至2014年5月31日。根据原、被告签订的销售代理合同及补充协议的约定代理佣金点位为销售额的3%，原告每月销售十套房源后提供代理佣金请款明细单，经被告审核后应于提供佣金请款明细单五个工作日内向原告支付应付代理佣金的95%，预留5%作为原告履约担保金。原告依约按照合同约定履行了销售代理合同应尽的义务，在销售代理期限内，销售被告宏缘50号公馆项目房屋共计123套。被告于2013年12月至2014年3月分9批向原告结付了应付佣金的95%即第一批121967元、第二批120711元、第三批119191元、第四批151357元、第五批155074元、第六批145854元、第七批124934元、第八批136847元、第九批86939元，以上九批佣金剩余的5%部分即人民币61204元作为履约保证金，待原告撤场后10个工作日内支付。其后原告于2014年3月31日、2014年4月18日、2014年5月3日向被告提交佣金请款明细单，要求被告分别支付第十批111811元、第十一批115032元、第十二批212942元，针对第十二批提佣比例问题我方认为按合同约定如果被告存在任何一项行为即构成影响我方销售的行为，被告应该按照销售额的3%支付我方佣金，被告存在负面报道情况；多次带客户区售楼处碰到当时有人闹事导致无法销售；有拖欠支付原告佣金超过十天的情况出现；未按时开工影响客户销售心理的情况，故诉至贵院。诉讼请求：1、请求判令被告支付未结销售佣金人民币500989元及利息（自原告应付佣金之日暂计至起诉之日）27108元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：原、被告双方于2014年3月1日签了的《宏缘50号公馆》项目销售代理合同的补充协议，补充协议第三条明确了3／4／5月份的销售目标金额。第四条第三款明确约定：如当月销售额不足任务额的70%，则当月销售代理佣金按照2%执行。结合芒果公司第十、十一、十二批次结佣信息表，芒果公司三个月份的销售业绩均未达到目标金额的70%，故提佣比例应为2%。我方对前十一批提佣标准及未支付佣金事实无异议，但按照原告诉求第十二批次佣金计算标不认可对方主张的3%。对方销售业绩没有达到当月销售的70%，按照合同约定，应该按照销售额的2%进行提取佣金。我方不存在有影响原告销售状态或销售心态的行为。其主张被告遭到负面报道，应该有相应的书面证据；有客户闹事累计达到24小时或者3次以上也没有事实依据；被告委托原告房屋本身就处于在建中，原告可以带客户参观其他已经竣工的楼体，根据补充协议第五条约定不符合支付佣金条件。原告以上主张均无证据支持所陈述情况与事实不符，因此我方坚持不存在违约行为致原告不能完成销售目标的情况。
经审理查明：原告于2013年11月19日与被告签订了项目销售代理合同，就被告委托原告代理销售宏缘50号公馆项目协商达成一致意见。销售代理期限自2013年11月19日起至2014年2月28日止。2014年3月1日双方签订了销售代理补充协议，将代理期限延长至2014年5月31日。代理佣金点位为销售额的3%，被告按照应付代理佣金的95%向原告支付佣金，预留5%作为履约担保金，原告于每销售十套房源后提供佣金请款明细表，于被告审核后五个工作日内向原告支付佣金，原告销售代理工作结束退场后十个工作日内经被告确认工作结果没有遗留问题后被告一次性无息返还原告剩余代理佣金。补充协议第三条约定：如在合作期间，由于被告原因造成严重影响原告销售状态造成未完成销售任务的被告不得对原告进行降点处罚。如：项目遭负面报道；当月有客户在售楼处闹事持续时间超过24小时或3次以上；未按时开工影响客户购买心理；违约拖欠原告佣金或房款超过10天等。第四条第三款约定：如当月销售额不足任务额的70%，则当月销售代理佣金按照2%执行……。合同订立后，原告依约按照合同约定履行了销售代理合同应尽的义务，在销售代理期限内，销售被告宏缘50号公馆项目房屋供给123套，被告于2013年12月至2014年3月分9批分别向原告结付了应付佣金的95%即第一批121967元、第二批120711元、第三批119191元、第四批151357元、第五批155074元、第六批145854元、第七批124934元、第八批136847元、第九批86939元，自2014年5月10日起被告一直未能支付以上九批佣金履约保证金人民币61204元。原告于2014年3月31日、2014年4月18日、2014年5月3日向被告提交佣金请款明细单，要求被告分别支付第十批111811元、第十一批115032元、第十二批212942元，被告未支付原告以上三批佣金。原、被告双方对第十批、十一批销售房屋提佣比例因未到当月销售金额70%而按销售金额的2%提取佣金无异议，但对第十二批销售房屋未到当月销售额是按2%还是3%提佣比例存在异议。
上述事实，有销售代理合同、补充协议、结佣信息表及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的销售代理合同及补充协议合法有效，双方应按照协议的约定各自履行义务，原告依约履行了销售代理合同应尽义务，在销售代理期限内，分12批次销售被告宏缘50号公馆项目房屋，被告应按合同约定支付原告佣金并应赔偿利息损失。原、被告双方对前十一批提佣标准及应支付佣金时间均无异议，且被告亦承认存在拖欠支付原告佣金的事实。被告抗辩因原告第十二批销售业绩没有达到当月销售的70%的情况，按合同约定应该按照销售额的2%提取佣金，但原告于2014年5月3日向被告提交佣金请款明细表，被告至今仍未支付原告第十二批房屋销售佣金，原告即便存在销售业绩没有达到当月销售的70%的情况，依补充协议第三条约定被告有拖欠支付原告佣金超过十天的事实，因此被告不得对原告进行降点处罚，被告应按原告销售额的3%支付原告第十二批佣金，故对被告的抗辩本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告辽宁宏缘商业地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内支付原告辽宁芒果房地产代理有限公司销售佣金500989元；
二、被告辽宁宏缘商业地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内赔偿原告辽宁芒果房地产代理有限公司佣金利息27108元；
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9080元，减半收取4540元，由被告辽宁宏缘商业地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李季
二〇一五年八月六日
书记员 杨硕