广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初364号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：傅耀珍，系该支行行长。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：曾交才，男，汉族，1977年11月24日出生，住湖南省湘乡市。
被告：谢小娟，女，汉族，1982年2月11日出生，住湖南省湘乡市。
被告：东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：伦加仔。
委托代理人：潘美凤，女，汉族，1990年9月20日出生，住广东省新丰县，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称“农行厚街支行”）诉被告曾交才、谢小娟、东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司（以下简称“汇景凯伦公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由审判员李阳河适用简易程序独任审理，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告农行厚街支行的委托代理人邱任及被告汇景凯伦公司的委托代理人潘美凤到庭参加了诉讼，被告曾交才、谢小娟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行厚街支行诉称：原告于2009年8月20日与被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：441052XXXXXX），约定由原告贷款给被告曾交才用于购买东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园2幢商住楼XXX的房产，金额为21.6万元，期限240个月，被告曾交才应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司提供连带保证担保。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告曾交才从2015年9月份开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经欠供款超过3期。另，被告曾交才与被告谢小娟为夫妻关系。原告认为：1、由于被告曾交才已拖欠原告供楼款超过3期，按照借款合同第十二条的12.2的约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行驶担保权，故原告有权要求被告曾交才立即归还全部借款、依法处分抵押物。2、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在借款合同第八条的8.4约定的实现债权而发生的律师费，因此被告曾交才偿付原告支付的律师费是符合合同的约定。三、原告与被告曾交才在东莞市房地产交易所对被告曾交才所购买的东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园2幢商住楼XXX的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。四、根据合同第十条的10.1的约定，被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司须对被告曾交才因涉案贷款所产生的债务承担连带清偿责任。五、由于被告曾交才与被告谢小娟为夫妻关系，因此，被告谢小娟应对婚姻存续期间所才产生的债务与被告曾交才共同承担偿还责任。为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请求法院依法判令：1.被告曾交才立即归还贷款本金170098.26元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月20日止，利息1822.71元、罚息11.62元、复利9.56元；后续利息、罚息、复利至借款清还之日止按合同约定的贷款利率计付）；2.被告曾交才偿付原告为追索欠款而支付的律师费8597元；以上暂合计：180539.15元。3.原告对处置被告曾交才提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4.被告谢小娟对被告曾交才的上述债务承担共同还款责任；5.被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司对被告曾交才的上述债务承担连带保证责任；6.三被告承担本案的诉讼费用。
被告汇景凯伦公司答辩称：1、案涉的借款合同中第10条借款担保10.31中载明，保证人提供的是阶段性的保证担保，本案被告曾交才已经于2009年与原告办理了他项权抵押登记，我方的担保责任已经从原告与被告曾交才办理他项权抵押登记完结，我方不应该再承担抵押担保责任。另，至于两被告曾交才、谢小娟是否尚欠原告的贷款，请求法院予以核实。
被告曾交才、谢小娟未答辩，也未在举证期限内向本院提交任何证据。
经审理查明：农行厚街支行（贷款人）与曾交才（借款人、抵押人）、谢小娟（抵押人）及汇景凯伦公司（保证人）于2009年8月20日签订了合同编号为441052XXXXXX的《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：曾交才向农行厚街支行借款216000元（人民币，下同）用于购房，期限为240个月。贷款的利率按借款合同约定的利率执行下浮30%，合同有效期期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。曾交才采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如曾交才未按时还款，则农行厚街支行有权对逾期欠款部分按合同贷款利率水平上加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。曾交才未足额偿还借款本息超过90天或违反履行本合同其他约定或发生其他影响债权人实现的情形，农行厚街支行有权提前收回未到期的全部贷款本息，如因曾交才、谢小娟违约，农行厚街支行采取诉讼实现债权产生的律师费等费用，由曾交才、谢小娟承担。曾交才、谢小娟以位于东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园2幢商住楼XXX的房产为其案涉债务提供抵押担保，并办理了商品房他项权登记证明，载明抵押合同号为441052XXXXXX，他项权证明书号为20090825EXXXXXX。另合同还约定，汇景凯伦公司为借款人的债务承担的阶段性担保保证责任，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。
前述合同签订后，农行厚街支行依约履行了发放贷款的义务，于2009年8月20日向曾交才发放了216000元贷款。根据农行厚街支行提交的欠款明细表，曾交才、谢小娟截至2015年11月20日，逾期贷款本金余额为2226.78元，未到期本金为167871.48元，合计共欠本金为170098.26元，利息为1822.71元，复利为9.56元，罚息为11.62元。
另查，根据农行厚街支行提交的结婚证，曾交才与谢小娟于2009年1月6日登记结婚，农行厚街支行为委托律师办理本案支出了8597元律师费。农行厚街支行在诉讼中向本院申请财产保全，请求查封两被告价值180539.15元的财产，本院予以准许，并依法实施了保全行为。
以上事实，有个人购房担保借款合同、借款借据、商品房他项权登记证明、欠款明细表、结婚证、委托代理协议、律师费发票及本院一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：农行厚街支行与曾交才、谢小娟及汇景凯伦公司签订的《个人购房担保借款合同》未违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。农行厚街支行依约向曾交才、谢小娟发放了贷款，曾交才应依约按期足额向农行厚街支行偿还贷款。现曾交才未能依约向农行厚街支行偿还贷款，构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，农行厚街支行有权要求曾交才提前一次性偿还所欠的贷款本金，并支付相应的利息、罚息及复利。根据农行厚街支行庭审中提交的欠款明细表，截至2015年11月20日，逾期贷款本金余额为2226.78元，未到期本金为167871.48元，合计共欠本金为170098.26元，利息为1822.71元，复利为9.56元，罚息为11.62元，上述金额，本院予以确认。该些款项，曾交才理应予以偿还，农行厚街支行超过上述请求部分，本院不予支持。关于律师费。合同已约定，如因曾交才违约，农行厚街支行采取诉讼实现债权产生的律师费等费用，由曾交才承担。现农行厚街支行已举证证明其为本案支出律师费8597元，曾交才、谢小娟理应承担该费用。因此，农行厚街支行请求曾交才、谢小娟支付8597元律师费，本院予以支持。案涉借款发生在曾交才与谢小娟婚姻共同存续期间，且谢小娟以抵押人身份在合同上签名，故本院对于农行厚街支行要求谢小娟对案涉债务承担共同还款责任，本院予以支持。
另因曾交才、谢小娟以其位于东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园2幢商住楼XXX的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了商品房他项权登记证明，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”之规定，农行厚街支行主张对处置该抵押物所得的价款在拖欠贷款本息及实现债权费用内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
关于汇景凯伦公司。汇景凯伦公司作为保证人，在合同上自愿为案涉债务提供连带保证责任至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，而汇景凯伦公司及曾交才、谢小娟均未提交证据证明曾交才已取得房地产权利证书，办妥抵押登记手续，而农行厚街支行提交的案涉房屋的商品房他项权登记证明仅为抵押预登记手续，因此，汇景凯伦公司仍应对案涉债务承担保证责任。另汇景凯伦公司在合同中承诺，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，且约定在本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人仍承诺承担连带保证责任。由此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，农行厚街支行请求汇景凯伦公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持，但汇景凯伦公司承担担保责任后，有权向债务人曾交才追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告曾交才、谢小娟于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行贷款本金170098.26元及利息1822.71元、罚息11.62元、复利9.56元，合计171942.15元（利息和罚息及复利暂计至2015年11月20日，从2015年11月21日起，按照《个人购房担保借款合同》的约定计至清偿之日止）；
二、限被告曾交才、谢小娟于本判决生效之日起三日内共同向原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费8597元；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行对处置被告曾交才、谢小娟的所有的位于东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园2幢商住楼XXX的房产在判项一、二确定两被告负原告的债务范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司对于判项一、判项二确定的被告曾交才所负原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行的债务承担连带担保保证责任；被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告曾交才追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1955元，保全费1423元，合计3378元（原告已预交），由被告曾交才、谢小娟共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李阳河
二〇一六年三月三十日
书记员 龙容娟
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