湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初4733号
原告廖家慧。
委托代理人张露兮，湖南崇民律师事务所律师。
被告夏晨。
原告廖家慧诉被告夏晨房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖必芳适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员王孟凡担任记录。原告委托代理人张露兮、被告夏晨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告廖家慧诉称：原被告双方于2016年5月1日签订了《房屋买卖合同纠纷》，按照合同约定，被告夏晨将其名下的位于xx市xx区xxx路xx号xx期xx栋xxx房作价人民币665000元出售给原告，原告须在合同签订当日向被告支付定金人民币20000元。被告保证在合同签订后一个月内办理完过户手续，过户当日原告向被告付清首付款。原告按约履行合同，向被告支付了定金人民币20000元，后被告称资金周转不灵两次向原告追加定金，原告于同年5月12日、6月5日又向被告补交定金共计人民币40000元。按照合同约定，被告应当于2016年5月31日前为原告办理房屋过户登记，保证原告依法取得房屋所有权。但被告因己方原因无法在约定期限内完善相关手续为原告办理过户手续，经原告多次宽限后仍未履行，且一拖再拖，致使原告迟迟未能取得该物权。为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求判决：1、被告向原告返还已支付的购房款人民币60000元；2、被告向原告支付延期返还购房款的违约金（自2016年7月9日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息）；3、被告向原告支付违约金人民币133000元；4、被告向原告赔偿因本次房屋交易所支付的居间服务费、保障服务费、按揭服务费等共计人民币8650元；5、被告承担本案全部诉讼及保全费用。
被告夏晨辩称：第一，5月1日合同签订之后，被告带原告去申请公积金贷款，后来因为原告的原因耽搁了一个月的时间。后期被告房子有货币补贴，被告这边也耽搁了一个月，希望原告拿出证据公积金审批单子，看是否是被告违约；第二，被告希望继续履行合同，不同意解除合同。
经审理查明：2016年5月1日，原告廖家慧与被告夏晨签订《房屋买卖合同》一份，被告夏晨将位于xx市xx区xxx路xx号xx期xx栋xxx房（建筑面积88.06平方米）出售给原告廖家慧，该房系经济适用住房，货币补贴金额为8万元。该合同约定：该房屋已设定抵押，抵押权人为夏晨，抵押金额为32万元，抵押期限30年。出卖人和买受人通过湖南房天下房地产经纪有限公司居间介绍成交。该房屋成交价格为665000元，买受人向出卖人于签订该合同日内支付定金人民币2万元。该合同第五条约定：（一）出卖人应保证房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。该合同第十条约定：（一）如出卖人违约，买受人依照本合同约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行。本合同自买受人向出卖人发出的书面通知到达出卖人之日起自动解除。出卖人应于5个工作日内将其已经收取的买受人的全部付款返还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。如出卖人逾期将买受人已经支付款项返还给买受人方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向买受人支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由出卖人承担。另解除合同后，出卖人须配合买受人办理注销网上续约等手续，如未办理买受人可单独追究出卖人违约责任。（二）如买受人违约……。该合同后备注：买卖双方自行商议，过户当日付清首付款，签订合同一个月内办理所有过户手续。2016年5月5日，原、被告及居间方湖南房天下房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》一份，该合同约定：鉴于买卖双方在居间方的居间服务下就坐落于xx市xx区xxx路xx号xx期xx栋xxx房屋签订了《房屋买卖合同》，三方在友好协商的基础上，订立该居间服务合同。该合同第二条约定：买受人向居间方支付居间服务费3325元。该合同第四条约定，买卖双方任何一方违反本合同第三条或《买卖合同》的约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用，无须退还。如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。协议签订后，原告廖家慧向被告夏晨支付了定金20000元，并在风险告知书上签字，表明买方知晓卖方产权抵押在银行，且交易房屋未出租状态，物业费尚未结清的事实。2016年5月12日，原告廖家慧向被告夏晨补交定金30000元；同年6月5日，原告廖家慧再次向被告夏晨支付定金10000元。
另查，1、2016年5月1日，原告廖家慧向湖南房天下房地产经纪有限公司支付了居间服务费3325元、保障服务费3325元，按揭服务费2000元。2、被告夏晨名下登记的xx市xx区xxx路xx号xx期xx栋xxx房在上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行尚有贷款未还，因被告逾期偿还抵押贷款，2015年7月7日，上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行将被告夏晨诉至长沙市开福区人民法院，2015年7月21日，长沙市开福区人民法院冻结了xx市xx区xxx路xx号xx期xx栋xxx房的产权变更登记手续，该案现已审理终结，并进入执行程序。
上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的房屋买卖合同、房屋产权证书、收条、居间服务合同、风险告知、收款收据等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告在居间方湖南房天下房地产经纪有限公司居间服务下签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。根据双方合同约定，出卖人应保证房屋没有产权纠纷，未被限制转让，而本案中的涉案房屋已于2015年7月21日被长沙市开福区人民法院冻结了产权变更登记手续，在长沙市开福区人民法院未解除对该房屋的产权变更登记手续冻结之前，该房屋无法进行产权变更登记，也无法实现原、被告签订合同的目的，原告在庭审过程中要求解除双方签订的房屋买卖合同的主张应予以确认，故本院确认双方于2016年5月1日所签订的《房屋买卖合同》自2016年9月5日予以解除。合同解除后，被告应当向原告返还所收取的定金60000元，对原告的该项诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付自2016年7月9日起延期返还购房款违约金的诉请，本院认为，原告未能提供证据证明已书面通知被告要求解除合同，故对原告的该项诉请，本院不予支持；另，由于被告隐瞒房屋被限制转让的事实，致使合同目的不能实现，合同解除，被告应当承担违约责任，但原、被告双方合同所约定的违约责任过分高于原告因此所遭受的损失，现本院综合本案的案件事实、原告因被告的违约行为可能造成的损失等情况，从公平原则出发，酌定被告向原告支付违约金60000元；对原告要求被告支付居间费用的主张，本院认为，原告购买房屋所支出的居间费用系原告的损失之一，本院在确定被告支付违约金时已予以考虑，故对原告要求另行支付该笔费用的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、限被告夏晨自本判决生效之日起十日内返还原告廖家慧购房定金60000元，并支付违约金60000元；
二、驳回原告廖家慧的其他诉讼请求。
如果被告夏晨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2162.5元，财产保全费1555元，由被告夏晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖必芳
二〇一六年九月三十日
书记员 杨 晓