广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法容民初字第1990号
原告中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人陈立本，是该行行长。
委托代理人李虹、刘剑辉，广东顺恒律师事务所律师。
被告何海祥，男，汉族，住广东省广东省中山市。
被告梁伟英，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行诉被告何海祥、梁伟英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法由代理审判员张燕婷适用简易程序独任审判，并于2013年12月5日公开开庭审理，原告的委托代理人李虹到庭参加诉讼，被告何海祥、梁伟英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2004年5月24日原告与被告何海祥签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：粤顺杏农银按字2004第037号），合同约定原告向被告何海祥发放贷款423000元，借款期限自2004年5月起至2034年5月止，被告何海祥采用等额本息还款法进行还款，贷款月利率为0.42％（合同期内如遇国家调整利率，按照国家有关规定进行调整）。同时，被告何海祥以其所有的位于佛山市顺德区容桂街容新社区居民委员会环山路阳光花园11座房产为上述借款提供抵押担保，其后，原告与被告何海祥办理上述房产的抵押登记手续，并取得房地产他项权证（产权证号：09565**）。此后，原告按照约定如期发放贷款，但被告何海祥未按照约定履行还款义务，其行为已经构成违约。被告梁伟英与被告何海祥为夫妻关系，被告梁伟英对上述债务应该承担连带清偿责任。为维护原告自身合法权益，请求法院依法判令：一、解除原告与被告何海祥签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为粤顺杏农银按字2004第037号）；二、被告何海祥立即偿还所欠原告借款本息共计人民币369111.56元，其中包括：借款本金360691.78元，利息8419.78元（暂计至2013年8月20日，此后的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至借款本息全部清还之日止）；三、原告对被告何海祥提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街容新社区居民委员会环山路阳光花园11座金露苑房产（房地产权证号：30455**）在上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围享有优先受偿权；四、被告梁伟英对上述债务承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费全部由两被告承担。
原告在诉讼中向本院提交原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明各一份，人口信息查询表一份，户口本复印件一份，结婚证复印件一份，个人购房担保借款合同一份，借款凭证一份，房地产他项权证一本，债权清单一份，以证明其起诉主张的事实。
本院向被告何海祥、梁伟英送达起诉状副本和开庭传票，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视其自愿放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，被告何海祥向原告申请贷款423000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街容新社区居民委员会环山路阳光花园11座金露苑x房产。双方于2004年5月24日签订《购房担保借款合同》一份（合同的编号为：粤顺杏农银按字2004第037号），约定被告何海祥向原告借款423000元，借款期限从2004年5月31日起至2034年5月31日止，贷款利息按照月利率4.2‰执行，利息按月计付，被告何海祥逾期还本付息，原告将根据国家规定向借款人收取逾期利息。被告何海祥采取等额本息还款的方式进行还款，被告何海祥应于每月20日之前归还本息金额为2281.11元。合同第五条第一款第二点、第二款约定，若被告何海祥违反本合同的任何条款即构成违约，原告有权要求被告何海祥立即清还全部欠款或依法处置抵押物。被告何海祥提供其所购买的位于佛山市顺德区容桂街容新社区居民委员会环山路阳光花园11座金露苑11B号房产（产权证号：30455**）为本案借款提供抵押，并于2004年8月24日办理抵押登记（他项权证号：09565xx），原告对该房产享有第一顺位的抵押权。后原告按照合同约定于2004年5月31日向被告何海祥发放贷款，被告何海祥未按照约定还款，截止至2013年8月20日，被告何海祥已经六次欠交本金及利息，被告何海祥合计拖欠原告到期本金3992.98元，利息8419.78元。原告经催讨未果，于2013年11月4日向本院提起诉讼。本院于2013年11月14日前向被告何海祥、梁伟英依法送达起诉状副本和开庭传票等应诉资料。被告何海祥于2013年11月20日前清还拖欠的到期本金及利息完毕，尚拖欠原告借款本金354396.37元。
另查，被告何海祥、梁伟英于1995年9月18日结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间。
又查，原告单位名称于2004年8月13日由“中国农业银行顺德市杏坛支行”变更为“中国农业银行佛山顺德杏坛支行”，于2009年9月21日变更为“中国农业银行股份有限公司佛山顺德杏坛支行”，于2010年5月26日变更为“中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行”。
本院认为，原告与被告何海祥签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告何海祥在借款后，没有按照合同的约定按期还款，违反了合同的约定，原告根据合同的约定要求被告何海祥立即清还全部借款合理合法，本院予以支持。原告主张被告何海祥立即清还全部借款，实质上即为解除原告与被告何海祥签订的个人购房担保借款合同，因本案原告在诉讼中未能举证证明向被告何海祥送达解除合同通知的时间，被告何海祥收到起诉状副本的时间即2013年11月14日可视为原、被告双方合同解除的时间，本院依法确认原告和被告何海祥签订的《个人购房担保借款合同》于2013年11月14日实际解除。本案的债务系被告夫妻关系存续期间所形成，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，本案债务属于夫妻共同债务，被告梁伟英也知情，应该由两被告共同清偿，原告提出被告梁伟英对债务承担连带清偿责任的主张显属不当，不予支持。被告何海祥提供佛山市顺德区容桂街容新社区居民委员会环山路阳光花园11座金露苑房产作为本次借款的抵押，并办理登记手续，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有第一顺位的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行与被告何海祥签订的《个人购房担保借款合同》（合同的编号为：粤顺杏农银按字2004第037号）于2013年11月14日解除；
二、被告何海祥、梁伟英在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行返还借款本金354396.37及利息（利息的计算方式：以354396.37元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率从2013年11月21日开始计算至全部贷款给付之日止）；
三、若被告何海祥、梁伟英不能清偿上述判决第二项的债务，原告中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行对被告何海祥提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街容新社区居民委员会环山路阳光花园11座金露苑房产（产权证号：30455**）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有第一顺位的优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行的其他诉讼请求。
本案受理费3418.34元（已减半收取），由原告中国农业银行股份有限公司顺德杏坛支行负担218.34元，被告何海祥、梁伟英共同负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 张燕婷
二〇一四年一月六日
书 记 员 张泽华
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