广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗增法民三初字第135号
原告：陈通，男，1983年11月2日出生，汉族。
原告：黄柳明，女，1982年11月6日出生，汉族。
上列两原告的委托代理人：尹循杏、李碧霞，广东凌信律师事务所律师、律师助理。
被告：王晓明，男，1973年5月28日出生，汉族。
第三人：广州翡翠绿洲房地产代理有限公司。
法定代表人：全红。
原告陈通、黄柳明诉被告王晓明、第三人广州翡翠绿洲房地产代理有限公司（以下简称翡翠绿洲代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈通、黄柳明的委托代理人尹循杏到庭参加诉讼，被告王晓明和第三人广州翡翠绿洲房地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈通、黄柳明诉称：2010年8月21日，陈通、黄柳明与王晓明、翡翠绿洲代理公司签署了房屋买卖合同。合同约定王晓明将其座落于增城市新塘镇南埔村海伦堡大道2号63幢405房卖给陈通和黄柳明。当天，陈通和黄柳明向王晓明支付了30000元作为定金。该房屋是王晓明贷款购房的，因王晓明尚未供完该房屋房贷，于2010年11月20日已过了合同约定的三个月的期限王晓明仍未按照合同约定的时间履行。陈通、黄柳明与王晓明协商后，于2010年11月20日陈通支付15000元给王晓明以便于王晓明偿还该房屋贷款。2011年10月，王晓明仍未偿还所有房屋贷款致无法办理过户手续，三方反复多次协商，问题仍未解决。因王晓明的原因导致房屋买卖合同无法履行，陈通和黄柳明多次要求王晓明归还定金和首期房款共45000元。依据合同约定，王晓明已违约。陈通和黄柳明请求法院判令，一、解除陈通、黄柳明与王晓明之间关于购买增城市新塘镇南埔村海伦堡大道2号63幢405房的买卖合同关系；二、王晓明向陈通和黄柳明返还定金30000元及首期楼款15000元；三、王晓明向陈通和黄柳明支付违约金49000元；四、王晓明向陈通和黄柳明赔偿中介费3700元；五、本案诉讼费由王晓明承担。
被告王晓明未答辩。
第三人翡翠绿洲代理公司未发表意见。
经审理查明：2010年8月21日，陈通、黄柳明（买方）与王晓明（卖方）、翡翠绿洲代理公司（经纪方）签订了《房屋买卖合同》。合同约定买卖之物业地址为增城市新塘镇南埔村海伦堡大道2号63幢405房，建筑面积约73.26平方米；卖方持有该物业之权属证明（合同证号200906018109），卖方保证对该物业享有完整处分权；由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为490000元；卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。如该物业存在按揭贷款，在未办妥转按或涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款；基于买卖双方委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意关于咨询及中介服务费的收取及处理事宜以本合同附件《中介服务费确认书》的内容为准；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价格的10％作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价格千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价格的10%作为违约金；合同自三方签署之日起生效；在签订本合同之日起三个月内完成属契事项，在办理过户交易过程中交易双方均须无条件配合办理；交易定金为30000元等条款。
2010年8月21日，陈通和黄柳明支付定金30000元给王晓明，由王晓明出具《收款收据》二份给陈通和黄柳明收执。同日，陈通和黄柳明签署《中介服务确认书》，确认同意向翡翠绿洲代理公司支付中介服务费7350元。
2010年8月24日，翡翠绿洲代理公司出具《收款收据》，确认收取陈通支付的中介服务费3700元。
2010年11月20日，陈通和黄柳明支付购房款15000元，由王晓明出具《收款收据》给陈通和黄柳明收执，《收款收据》载明款项用作王晓明提前还款用，不得挪作它用，否则视为违约等内容。
2013年12月10日，增城市国土资源和房屋管理局出具《广州市房地产产权情况表》，该表载明涉案房屋产权人为王晓明、未缮证、合同状态为预告、确权状态为已确权、抵押状态为合同抵押、他项权利人为中国民生银行股份有限公司广州分行，以及天河区人民法院查封了涉案房屋，查封期限为2013年11月11日至2015年11月10日等内容。
2013年12月19日，陈通和黄柳明向本院申请查封涉案房屋。同日，本院作出（2013）穗增法民三初字第135号之二民事裁定书，裁定查封涉案房屋。
在庭审中，陈通和黄柳明主张在签订《房屋买卖合同》时已知悉涉案房屋设置了抵押权。
以上事实有陈通和黄柳明提供的《房屋买卖合同》一份、《收款收据》四份、《中介服务确认书》一份和《广州市房地产产权情况表》一份等证据予以证明。
本院认为，陈通、黄柳明与王晓明、翡翠绿洲代理公司在2010年8月21日签订的《房屋买卖合同》是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，签约人均应依约履行。上述合同包括了陈通、黄柳明与王晓明之间成立的房屋买卖合同关系，以及陈通、黄柳明、王晓明分别与翡翠绿洲代理公司之间成立的居间合同法律关系。陈通、黄柳明在签订合同后已支付了定金30000元和用于偿还涉案房屋银行按揭的购房款15000元给王晓明，对此，王晓明应依约履行。依据上述合同的约定，王晓明应在签订合同之日起三个月内办妥涂消涉案房屋的抵押权，但该抵押权至今仍未涂消，王晓明承担的涂消义务显然已超过合同约定的履约期限。故此，本院认定王晓明未履行义务，王晓明的违约行为已表明其不再履行上述合同，对此，王晓明应承担相应的违约责任。陈通和黄柳明要求解除与王晓明之间就涉案房屋成立的房屋买卖合同关系，于法有据，本院予以支持。依据上述合同关于王晓明违约应退回全部已收款项，并按交易价格的10%向陈通和黄柳明支付违约金的约定，陈通和黄柳明要求王晓明返还定金30000元和购房款15000元，以及支付违约金49000元，合理合法，本院均予以支持。鉴于上述合同已对王晓明违约应支付违约金的数额进行了约定，即以49000元为限，现陈通和黄柳明也没有举证其因王晓明违约造成的损失高于合同约定的违约金数额，故陈通和黄柳明要求王晓明赔偿中介费3700元，依据不足，本院不予支持。王晓明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈通、黄柳明与被告王晓明于2010年8月21日成立的房屋买卖合同关系；
二、被告王晓明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金30000元和购房款15000元给原告陈通、黄柳明；
三、被告王晓明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金49000元给原告陈通、黄柳明；
四、驳回原告陈通、黄柳明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2250元和诉讼保全费1000元，分别由原告陈通、黄柳明负担50元和被告王晓明负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖德军
审 判 员 刘 勋
人民陪审员 刘润兴
二〇一四年二月二十日
书 记 员 郑燕玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。