江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰燕民初字第0973号
原告赵某，女，1972年6月8日生，汉族。
委托代理人叶碧波（系特别授权）。
被告周某甲，男，1970年2月7日生，汉族。
委托代理人张荣成（系特别授权），江苏有方律师事务所律师。
第三人赵某甲，男，1949年7月7日生，汉族，居民身份证号3212831949********，住泰兴市济川街道岚园小区*号楼***室。
第三人张某，女，1951年1月20日生，汉族。
委托代理人赵某甲（系特别授权），男，年籍见上。
委托代理人张建华（系特别授权），男，1962年10月14日生，汉族。
第三人周某乙，男，1940年1月8日生，汉族，居民身份证号3210251940********，住泰兴市济川街道岚园路*号***室。
第三人陈某，女，1941年1月22日生，汉族。
周某乙、陈某共同委托代理人仇燕娟，女，1979年2月16日生。
原告赵某与被告周某甲、第三人赵某甲、张某、周某乙、陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2011年7月12日立案受理后，经审理于2013年3月12日作出（2011）泰蒋民初字第0588号民事判决。被告周某甲不服一审判决提出上诉，江苏省泰州市中级人民法院经审理，于2013年8月2日作出（2013）泰中民四终字第0273号民事裁定，撤销一审判决，发回本院重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人叶碧波，被告周某甲及其委托代理人张荣成，第三人赵某甲，第三人张某的委托代理人赵某甲、张建华，第三人周某乙、陈某的共同委托代理人仇燕娟到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告赵某诉称，原、被告原系夫妻关系，后因夫妻感情不和，原告起诉离婚，2010年7月7日泰州市中级人民法院作出了（2010）泰中民终字第0654号民事判决书，依法判准原、被告离婚，但未对夫妻共同财产进行分割。现原告特具诉状，请求法院依法分割夫妻共同财产：1、位于泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼X室的房屋；2、位于泰兴市济川街道岚园小区X室二间三层房屋（不含土地使用权）；3、飞利浦29寸彩电一台、三菱挂壁式空调两台、小天鹅全自动洗衣机一台、掌上明珠家具一套、布艺沙发一套。
原告为支持自己的诉讼主张，在原审审理中向本院提交下列证据：
1、本院（2009）泰民一初字第493号民事判决书及泰州市中级人民法院（2010）泰中民终字第0654号民事判决书各一份，证明原、被告双方离婚的事实和法院认定的夫妻共同财产情况。
2、泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼X室的房屋产权登记证一份、2009年8月25日泰兴市邮政局证明一份、1996年6月10日泰兴市职工购买住房产权申请登记表及被告周某甲与单位签订的房地产买卖契约、同年6月23日泰兴市职工购买住房产权变更登记申请表、1997年1月6日讼争207室房屋所有权证发放存根各一份，欲证明X室房屋属于夫妻共同财产。
3、2008年12月4日庭审笔录第五页，被告周某甲对X室及其他动产系夫妻共同财产予以认可。
4、泰兴市西城房地产开发有限公司的证明一份、2009年8月庭审笔录第四页，证明讼争X房屋土地使用权归赵某甲所有，原告起诉分割的x室房屋不包含土地使用权，周某甲亦予以认可。
5、证人戴某作为泰兴市邮政局的特别授权法律顾问到庭作证，证明泰兴市邮政局出具的两份说明都包含了员工个人的认识，从而撤回两份说明，一切以房管处和电信局的档案为准。
原告在本次审理中补充提交泰兴市济川街道村建科出具给规划局的情况说明一份、2011年11月18日案外人常某、陈某等写给政府的报告一份、泰兴市人民政府（2009）第159号文件，欲证明案涉x室房屋是可以依法领取产权证书，仅是因为存在产权纠纷而未领取，并非被告辩称该房屋系违章建筑无法领取房产证。
被告周某甲辩称，207室房屋是周某甲婚前购买所得，系周某甲婚前个人财产不属于夫妻共同财产，原告要求对周某甲婚前个人财产进行分割没有依据。岚园小区X室房屋，因未领取房产证和土地使用权证，故不应属于法院的受案范围。对于彩电、空调等诉求，上述财产在双方离婚前就已经不存在，原告要求分割没有依据，请求予以驳回。
被告为证明自己的主张，在原审审理中提交下列证据：
1、泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼想室的房屋产权登记证一份、房屋现场查勘示意图一份、泰兴市房管处张某的情况说明一份、××××年××月××日泰兴市邮政局的补充说明一份、房改缴款收据一份、周某某证言一份、徐某某等人的证言和缴款发票、装修发票三份、周某甲参加工作后的工资收入表、结婚证复印件一份、《泰兴市邮电局城区分配房屋实施意见》，欲证明x室为周某甲婚前个人财产。
2、2008年12月4日庭审笔录第四页、侯某、李某、周m某、朱某证人证言各一份、证人钱某、侯某、李某、朱某到庭作证、2006年11月19日建房协议书一份、x室单门独院发票、面积测绘图、契税发票、完税证明等复印件各一份、（2009）泰民一某的证言，欲证某且该房屋土地使用权与第三人赵某甲没有关系。
3、岚园小区土地批文一份、工商局关于泰兴市电子工程设备厂的批复、企业法人申请变更登记注册书一份，证明征地是以单位名义不是原告父亲的个人行为，所征土地是集体所有，而非赵某甲个人所有。
4、泰兴市国土局城区分局关于周某甲信访事项的答复意见，证明原告提交的房地产公司关于土地的证明无效。
被告在本次审理中补充提交油漆工朱某出具的证明、第三人陈某的日记、周某乙台历上的记录、苏乐物业公司出具的证明及收费发票、二审庭审笔录复印件第七页朱某、石某的证人证言，欲证明x室是周某甲婚前个人财产，X室是家庭共有财产，周某甲父母仅为X室建造就投入80574元。
第三人赵某甲、张某述称，关于岚园小区X室房屋的土地是其花钱买的，不应该作为夫妻共同财产分割。原、被告建房时第三人一再申明，土地所有权和房屋产权均由第三人享有，等第三人老了，该房屋由第三人生育的四个子女共同共有，建房可以让他们垫资。原、被告闹离婚时，第三人曾经多次提出，X室房屋归外孙女所有，因为孩子是无辜的。
第三人赵某甲、张某在原审审理中提供泰兴市济川街道办延陵村蔡庄队委的情况说明及泰兴市滨江镇三联村村委会证明各一份，证明X室房屋的土地使用权是其购得的。
第三人周某乙、陈某述称，岚园小区X室的房屋属于家庭共有财产，周某甲父母在该房屋中出钱出力，故应作为家庭共同财产，而非夫妻共同财产予以分割。
第三人周某乙、陈某未提供证据。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，××××年××月××日登记结婚。第三人赵某甲、张某系原告赵某之父母，第三人周某乙、陈某系被告周某甲之父母。2009年10月9日，本院判决准予原、被告离婚，婚生女由原告抚养，并对财产作出分割。后因被告不服提起上诉，泰州市中级人民法院依据原、被告在泰兴市公安局燕头派出所达成的有关婚姻及财产的处理协议，依法撤销本院对原、被告财产的分割。此后，双方就财产分割一直未能协议处理，故原告诉来本院，要求依法分割夫妻共同财产。
另查明，原、被告及第三人周某乙原均系泰兴市邮电局职工。1995年底泰兴市房地产管理处派人进入泰兴市邮电局进行该单位的房改工作。同年12月23日房改人员对位于泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼的讼争房屋进行了现场查勘并绘制了示意图，该示意图上注明的产权人为周某甲（原产权人名为周某乙改为周某甲）。1996年6月10日，被告周某甲填写了职工购买公有住房申请审批表，其在该表与购房人关系一栏填写了赵某、妻子，购房人意见：购买邮件转运站x室住房，同时其还与泰兴市邮电局就讼争房屋签订房地产买卖契约一份，该契约明确泰兴市邮电局同意将座落在泰兴市泰兴镇转运站宿舍X号的房地产（建筑面积65.2平方米）出售给周某甲，原租约作废。周某甲实付房价款19955元。同年6月28日，周某甲领取了该房屋的所有权证，权证载明所有权人为周某甲。2006年11月份，原、被告在岚园小区X室自建二间三层房屋一幢，该房屋系包工包料共投入14万余元。2007年，以赵某名义办理了该房屋的商品房销售发票、测绘图及契税申报手续，建筑面积为191.51平方米。
本案原审审理中，本院委托泰兴市价格认证中心对位于泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼X室房屋及岚园小区X室房屋进行了价格评估，其中泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼X室房屋鉴证价格为326000元，岚园小区x室房屋鉴证价格为重置价格为272902元。因岚园小区的房屋除因产权纠纷未领取两证，其余均已办理完毕，遂后本院委托泰兴市价格认证中心对岚园小区想室房屋进行价格补充鉴定，泰兴市价格认证中心出具价格咨询意见书，认为该地段单门独院双证齐全（国有出让土地）房屋，目前市场中等价格5500元／平方米。原告缴纳评估费6300元。
本案争议焦点：一、位于泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼房屋是否为原、被告的夫妻共同财产及如何分割。二、位于岚园小区2二间三层房屋是否为夫妻共同财产及如何分割。
关于争议焦点一，本院认为，被告提出其于婚前缴纳207室购房款并进行装修，故该房屋应认定为其婚前个人财产，对此，本院认为，被告未能充分举证证实其缴纳购房款的时间系婚前，且对房屋进行装修不能作为取得所有权的认定依据，故对被告该辩称理由，本院不予采信。该房屋系原、被告婚姻关系存续期间房改所得，虽产权登记于被告名下，因登记行为发生于物权法实施前，故位于泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼房屋应属夫妻共同财产。因该房屋登记在周某甲名下，且与周某甲父母现有的房屋在一起，考虑到被告周某甲照顾父母的便利，将该房屋判归被告周某甲所有，由被告按照有权部门的评估价值对原告予以补偿，给付原告163000元。
关于争议焦点二，本院认为，被告提出其父母投入80574元参与岚园小区房屋的建设，且一直与其父母共同生活，经济混同，故应当认定为家庭共有财产。对此，本院认为，认定房产性质不能仅凭是否共同生活，且被告提供的其父母的日记、台历等证据均为流水账，并无相关票据予以佐证，故本院对该辩称理由不予采信，岚园小区二间三层房屋系原、被告婚后所建，依法应认定为夫妻共同财产。对于第三人赵某甲、张某述称当时建房时有约定，房屋产权归其所有的意见，现未能提供证据证明，被告亦予以否认，本院对该意见亦不予采信。对于第三人周某乙、陈某述称应作为家庭共同财产予以分割，其并未提供证据证明，原告亦予以否认，故本院对该意见不予采信。因该房屋尚未办理房屋所有权证及土地使用权证，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。因原、被告离婚时，婚生女由原告抚养，本着照顾子女和女方权益的原则，从给予稳定的学习和生活环境的角度出发，本院将岚园小区房屋判归原告使用，待当事人取得完全所有权后，有争议的，当事人可另行向法院起诉。对于第三人赵某甲、张某主张其对岚园小区房屋的土地享有使用权的述称意见，因第三人未能提供充分的证据证明其观点，且被告否认该事实，故本院对第三人的该意见不予采纳。
对于原告要求分割的飞利浦29吋彩电一台、三菱挂壁式空调两台、小天鹅全自动洗衣机一台、掌上明珠家具一套、布艺沙发一套，因双方结婚时间已很长，被告否认上述财产的存在，故本院不作处分。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：
一、泰兴市江平路邮件转运站宿舍楼房屋归被告周某甲所有，被告周某甲于本判决生效后十五日内给付原告163000元。
二、泰兴市济川街道办岚园小区二间三层房屋由原告赵某使用。
三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。
四、驳回第三人赵某甲、张某、周某乙、陈某的诉讼请求。
案件受理费16950元，评估费6300元，合计23250元，由原、被告各半负担（被告应承担的费用原告已垫付，被告于本判决生效后十五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 尹红梅
代理审判员 严丽娟
人民陪审员 卜家杰
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 高晓燕