徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第2523号
原告尤敏，女，1983年12月12日生，汉族。
委托代理人孟琴讴，江苏禾嘉律师事务所律师。
被告胡传书，男，1968年10月12日生，汉族。
委托代理人王鑫，江苏同凯律师事务所律师。
原告尤敏诉被告胡传书委托合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案后，依法由审判员关林独任审理，于2014年7月14日、7月21日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告尤敏及其委托代理人孟琴讴、被告胡传书及其委托代理人王鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告尤敏诉称，2010年10月21日原告以56万元的价格购买了徐州市铜山区加州玫瑰园4YF56-2-501室房屋。2012年6月28日原告与被告签订授权委托书，约定由被告代理原告办理上述房屋的出售等相关事宜。2012年7月28日被告代理原告与郝敬利签订了《房屋买卖合同》，合同约定售房价格为53万元，合同还对付款方式、付款时间、交房时间做出了约定。合同签订后，郝敬利分两次将15万元购房款交付给被告，但时至今日，被告仍未将上述款项交付给原告。由于被告没有按照合同约定的时间向郝敬利履行交房义务，郝敬利向徐州市铜山区人民法院起诉原告，后该院判决解除原告与郝敬利的房屋买卖合同，由原告向郝敬利返还15万元购房款，并赔偿郝敬利经济损失5万元。综上，原告故起诉至法院，请求判决被告向原告交付委托代理成果15万元售房款，并赔偿原告损失5万元。
被告胡传书辩称，被告已经将15万元售房款用于原告购买李洪玲的徐州市泉山区湖滨五期7-4-602室房屋了，被告通过以上方式已经完成了交付委托代理成果的义务。被告受原告委托与郝敬利签订房屋买卖合同，被告已经将房屋的钥匙及房屋的相关设施交付给郝敬利，被告没有任何违约行为，原告在2012年11、12月时将房屋的门锁全部更换，原告通过这个行为已经明确表示拒绝将该房屋出售给郝敬利，因此郝敬利才起诉原告要求赔偿损失5万元，该损失是因为原告拒绝将该房屋出售给郝敬利所致，故被告不应当承担赔偿责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月21日原告尤敏与中佳（徐州）房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，约定尤敏购买徐州市铜山区珠江路北、中山路东侧加州玫瑰园4YF56-2-501室房屋，合同总价款为564591元，上房时间为2011年6月30日前。购买该房屋后，尤敏因上班地点距离所购房屋较远决定将房屋出售。
2012年6月28日尤敏给其男友即被告胡传书签名出具授权委托书一份，约定由胡传书作为其代理人，负责办理加州玫瑰园4YF56-2-501室房屋的如下事宜：“1、因房屋质量问题与开发商办理退房手续。2、办理该房屋的银行贷款归还，注销抵押登记。3、办理房屋所有权证、土地使用证。4、办理房屋交接手续。5、办理上述房屋的出售、过户（包括房屋、土地、水电等）手续及代收房款。6、代为签订房屋买卖合同，代为办理网上备案及资金监管手续。受托人在授权范围内所签署有关文件手续，委托人均予以认可。委托期限：从即日起至办理上述委托事宜完毕止，本委托自签字之日起生效。”当日尤敏与胡传书到江苏省徐州市铜山公证处对上述授权委托书中尤敏的签名、指印进行了公证。
2012年7月19日胡传书到加州玫瑰园小区办理了尤敏所购买房屋的上房手续，并领取房屋钥匙。
2012年7月28日胡传书持授权委托书代理尤敏（甲方）与郝敬利（乙方）在徐州银隆房产经纪有限公司居间介绍下签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币壹拾万元整。1、房屋状况房屋坐落：铜山县珠江路北、中山南路东侧加州玫瑰园YF-56-2-501室，房屋建筑面积123.3平方米；二、甲乙双方商定成交价格为人民币伍拾叁万元整。乙方在2015年7月28日前分四次付清，付款方式为现金；三、甲方于2012年7月31日前将房屋及附属物正式交付乙方使用……七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方付房地产价款千分之一的违约金；八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的相关税费由乙方承担，中介服务费陆仟元整，由乙方承担……十三、其他约定事项：乙方共分四次分期付款日期依次为（2012.7.28、2013.7.28、2014.7.28、2015.7.28）。乙方付清总房款余款后（2015.7.28日前）此房屋按揭贷款由卖方即甲方偿还。在乙方付清总房款后，甲方协助乙方办理过户手续，时间为7个工作日。乙方依次付款日期和额度为（2012.7.28壹拾伍万元整、2013.7.28壹拾伍万元整、2014.7.28壹拾伍万元整、2015.7.28捌万元整，共计伍拾叁万元）。合同签订当日，胡传书给郝敬利出具收条一份，载明“今收到郝敬利购房定金壹拾万元整”，次日胡传书再次给郝敬利出具收条一份，载明：“今收到郝敬利第一次购房款（2012年7月28日）伍万元。”2012年7月31日交房日期到期后，胡传书并未将上述房屋交付郝敬利使用。
2012年10月尤敏到胡传书处将授权委托书原件拿走并撕毁。
2013年11月21日郝敬利将尤敏起诉至徐州市铜山区人民法院，请求判决解除双方之间的房屋买卖合同、尤敏返还购房款15万元、赔偿经济损失5万元。徐州市铜山区人民法院经审理后认为：尤敏与胡传书之间委托合同关系成立，因此郝敬利代理尤敏与胡传书签订的房屋买卖合同成立且具有法律效力；郝敬利已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，尤敏未按照约定期限交付房屋，其行为已经构成违约，故郝敬利要求解除房屋买卖合同，予以支持；尤敏已经收取郝敬利购房定金10万元，故对郝敬利主张的经济损失5万元，予以支持。2014年5月19日徐州市铜山区人民法院作出（2013）铜民初字第2570号民事判决书，判决解除胡传书代理尤敏与郝敬利于2012年7月28日签订的房屋买卖合同、尤敏返还胡传书购房款15万元、赔偿胡传书经济损失5万元。
另查明，2012年6月23日尤敏与李洪玲签订房屋买卖合同书，约定李洪玲将徐州市泉山区湖滨五期7-4-602室房屋卖给原告尤敏，价格为158000元，首付定金2000元，余款156000元在办理手续后付清，办理手续时间为2012年7月10日之前，交房时间为原告尤敏拿到房证后7天。
合同签订当日尤敏给付李洪玲购房定金2000元，2012年7月3日尤敏给付李洪玲购房款2万元，2012年7月4日尤敏给付李洪玲购房款2.8万元，2012年7月31日尤敏给付李洪玲购房款10.2万元，该10.2万元中的10万元系胡传书支付的。
2014年6月11日原告尤敏以诉称理由起诉至本院，被告胡传书则以辩称理由答辩。
以上事实，有原被告陈述、徐州市铜山区人民法院（2013）铜民初字第2570号民事判决书、尤敏与李洪玲签订的房屋买卖合同书、李洪玲书写的收条、胡传书的中国农业银行金穗借记卡明细对账单、尤敏的中国农业银行金穗借记卡明细对账单、李红玲的交通银行借记卡交易明细清单等予以证实。
本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人；因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，受托人可以要求赔偿损失。本案中被告胡传书接受原告尤敏的委托，负责办理关于加州玫瑰园4YF56-2-501室房屋的事宜，其中包括出售、过户（包括房屋、土地、水电等）手续及代收房款，后胡传书代理尤敏将加州玫瑰园4YF56-2-501室房屋出卖给郝敬利，并已收取郝敬利给付的购房款15万元，因此胡传书应将购房款15万元转交给尤敏。2012年7月31日尤敏给付李洪玲的购房款10.2万元中的10万元系胡传书支付，该10万元应视为胡传书已将收取郝敬利的购房款15万元中的10万元转交给尤敏，其余5万元，胡传书应继续转交给尤敏。胡传书辩称其余5万元，也已转交给尤敏，但未举证证明，本院不予支持。被告胡传书没有按照代理尤敏与郝敬利签订的房屋买卖合同的约定，于2012年7月31日前将房屋及附属物正式交付郝敬利使用，致使尤敏对郝敬利承担违约责任赔偿经济损失5万元，因此胡传书应赔偿尤敏5万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、第四百零六条之规定，判决如下：
一、被告胡传书于本判决生效后十日内给付原告尤敏购房款5万元；
二、被告胡传书于本判决生效后十日内赔偿原告尤敏损失5万元；
三、驳回原告尤敏的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，由原告尤敏负担2000元，被告胡传书负担2300元（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 关 林
审 判 员 杨春静
人民陪审员 李运华
二〇一四年十二月三日
书 记 员 刘 玲