苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初10545号
原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇县府街。
主要负责人：顾伯林,该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：章远忠。
被告：江苏伟业房产有限公司,住所地江苏省苏州市吴江经济开发区江陵东路58号。
法定代表人：姚阿琴,该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡建宇，江苏益友天元律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告章远忠、江苏伟业房产有限公司（以下简称伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦毅民，被告伟业公司委托诉讼代理人胡建宇到庭参加诉讼；被告章远忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告章远忠归还原告借款本金人民币629283.29元及至其实际还清之日的利息、罚息、复利（暂计至2016年7月25日利息、罚息、复利为人民币12206.55元），合计为641489.84元；2.判令被告章远忠承担律师费人民币21637元；3.判令被告伟业公司对被告章远忠的上述1、2项债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求1变更为判令被告章远忠归还原告借款本金人民币627757.24元、暂计至2016年9月19日的利息12656.09元、罚息0.73元、复利95.91元及以本金627757.24元为基数按罚息利率自2016年9月20日起计算至实际还清之日的罚息和以利息12656.09元为基数按罚息利率计算的复利。
事实和理由：2014年3月3日，原告与被告章远忠签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告章远忠向原告贷款人民币647000元，贷款期限为2014年3月3日至2044年3月3日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。该合同同时约定被告伟业公司为被告章远忠的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告章远忠未能依约按期归还本息，被告伟业公司也未能履行保证责任，根据合同约定，该合同项下贷款已经全部到期，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告伟业公司辩称：请求法院核实被告章远忠所欠本金、利息、罚息、复利，被告伟业公司承担担保责任后依法保留向被告章远忠追偿的权利。
被告章远忠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，章远忠作为借款人、抵押人，建行吴江分行作为贷款人，伟业公司作为保证人，共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：322997652-2012-20140225346］一份，约定：贷款人向借款人提供借款647000元用于购买坐落于苏州市吴江区x府x区x幢x单元x室的房产；借款期限360个月，即2014年3月3日至2044年3月3日。贷款利率为年利率，在基准利率即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮10%，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息；在计息时，每月的计息天数按30天计算。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称：伟业公司，开户银行：建行，账号：32×××84；借款人的还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4393.95元，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人指定委托扣款账户，账户名称：章远忠，开户银行：建行，账号：62×××30。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计算罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）均由借款人承担。合同还约定：伟业公司在本合同项下提供连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人以其位于苏州市吴江区伟业x府x区x幢x单元x室的房产设定抵押。同日，建行吴江分行与章远忠签订《<个人住房（商业用房）借款合同>补充协议》一份，约定：章远忠确认并指定贷款人各种书面通知或者诉讼文书的送达地址为苏州市吴中区南x社区x号。
2014年3月11日，建行吴江分行依约向合同指定账户发放贷款647000元。贷款发放后，章远忠未按约还款，自2016年4月起开始逾期。2016年7月13日、8月12日，章远忠分别支付罚息146.73元、77.21元，合计223.94元。截至2016年9月19日，章远忠尚结欠借款本金627757.24元、利息12656.09元、罚息0.73元、复利95.91元；且上述抵押房产未办理抵押登记手续。因章远忠未按约还款，伟业公司亦未履行保证责任，遂建行吴江分行诉至本院。
2016年7月28日，建行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务事务所签订《委托代理协议》一份，约定由建行吴江分行委托该所代理本案诉讼，律师费为21637元。
本院认为，原告与被告章远忠、伟业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告章远忠签订的《<个人住房（商业用房）借款合同>补充协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告依约发放贷款后，章远忠理应按期还本付息，逾期不付，显属违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，并依约要求章远忠偿付相应利息、罚息、复利。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准符合贷款合同约定和法律规定，本院予以确认。诉前原告未向被告章远忠宣布贷款提前到期，本院按照被告章远忠与原告事先约定的法律文件送达地址向其送达诉状及证据副本，上述法律文书虽于2016年8月26日退回，但当事人事先约定法律文件送达地址系依法处分诉讼权利的行为，应当予以确认，故本院认定应以本院诉状及证据副本送达之日即2016年8月26日为案涉借款提前到期之日，罚息应从送达之次日即2016年8月27日起算。被告章远忠于借款到期前支付的罚息应当按照先还息后还本的原则进行相应的抵扣。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因本案所涉房产未办理抵押登记，伟业公司作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前理应按合同约定承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章远忠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金627757.24元，并偿付相应欠息（截至2016年9月19日的利息12656.09元、罚息0.73元、复利95.91元，合计12752.73元，再扣除已支付的罚息223.94元，即12528.79元；罚息以结欠的本金627757.24元为基数，自2016年9月20日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算至实际给付之日止；复利以结欠的利息12656.09元为基数，自2016年9月20日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算至实际给付之日止）。
二、被告章远忠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失21637元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx793）
三、被告江苏伟业房产有限公司对被告章远忠的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告江苏伟业房产有限公司承担保证责任后，有权向章远忠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5216元、诉讼保全费4020元，合计9236元，由被告章远忠、江苏伟业房产有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一六年九月三十日
书记员 江苏赟
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。