重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）足法民初字第01935号
原告：唐发德，男，1978年9月9日出生，汉族，重庆市大足区人。
被告：重庆大足区东方机械有限公司。
法定代表人：贺德政，董事长。
原告唐发德与被告重庆大足东方机械有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法由审判员李玉辉独任审判，于2014年12月29日、2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告唐发德、被告重庆大足东方机械有限公司的法定代表人贺德政到庭参加了诉讼。2015年3月10日至2015年3月24日期间原、被告双方进行了和解但未能达成一致意见。本案现已审理完毕。
原告诉称：原告与被告重庆大足东方机械有限公司在2013年5月20日签订了《房地产买卖合同》，合同约定由原告出资500万元购买被告座落于重庆市大足区龙水镇永益路99号内房屋土地（原房地产权证号：202977、202978、202979、202980、1052380、1052751、10527**号，现房地产权证号为：210房地证2014字第24289、24292、24295、24297、24300号）的房屋建筑面积为3356.6㎡；土地使用权面积12190㎡。原告按照合同约定付清了款项，合同约定被告应当在2014年6月20日前将房地产交付原告并应按规定办理房地产权属转移登记。虽然房屋是原告租用不涉及交付问题，但被告在履行期届满后以种种理由拖延办理产权过户手续，其行为已经构成了严重违约，经原告多次催促未果。故依法起诉，要求：1、确认座落于大足区龙水镇永益路99号内（房地产权证号：510房地证2014字第24289、24292、24295、24297、24300号）房屋3356、6㎡、土地使用权面积11521㎡归原告所有；2、判令被告限期将坐落于大足区龙水镇永益路99号内（房地产权证号：510房地证2014字第24289、24292、24295、24297、24300号）房屋3356、6㎡、土地使用权面积11521㎡）交付并办理权属过户给原告。2014年12月29日原告申请变更诉讼请求，变更为：1、确认原告唐法德与被告重庆大足东方机械有限公司于2013年5月20日签订的房地产买卖合同有效。2、判令被告限期将坐落于大足区龙水镇永益路99号内（房地产权证号：510房地证2014字第24289、24292、24295、24297、24300号）房屋3356、6㎡、土地使用权面积11521㎡）交付并办理权属过户给原告。
被告辩称：被告公司以前叫大足机械厂是国营企业，1997年改制为东方机械有限公司，性质是股份制。改制后在2000年全部股份卖给了贺德政，股东是贺德政一人，法人也是贺德政，但在工商部门只对法定代表人进行了变更，没有对股东进行变更，2003年公司就没有生产了，公司职工全部都安置完了。公司没有债务。公司将土地房屋卖给原告是事实，该土地房屋现在是没有查封没有抵押的，若有查封、抵押在2014年12月11日两证合一时就办不到新证。原告是按合同约定付清了款的。2013年卖500万元价钱是适中的，但现在厂房租金都涨价了，要求原告再补100万元才同意协助过户。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提供了如下证据：
身份证。拟证明原告的身份基本信息和诉讼主体资格。
2、房地产买卖合同、重庆长江电机厂申明、银行打款凭证3张、函1份。拟证明原、被告之间买卖合同关系合法有效并原告已经按合同约定付清了款项。
3、房地产权证书：210房地证2014字第24289、24292、24295、24297、24300号共计5个证。证明本案争执之土地房屋的权属是被告所有的。原房地产权证号为：202977、202978、202979、202980、1052380、1052751、10527**号，是两证合一后在2014年12月11日办的证。
重庆市高级人民法院（2010）渝高法民提字第166号民事判决书。拟证明本案争执之土地房屋无抵押。
被告公司工商登记基本情况。拟证明被告是有限责任公司，法定代表人为贺德政。
重庆市大足区土地房屋权属登记中心证明。拟证明被告所有的原房地产权证号为：202977、202978、202979、202980、1052380、1052751、1052752号遗失，在2014年12月11日办证为210房地证2014字第24289、24292、24295、24297、24300号5个证。
被告为支持自己的抗辩理由提供了如下证据：
1、公司工商登记信息。拟证明被告公司信息情况。
原、被告双方对对方提供的证据均无异议。
为查明案件事实，本院依法向大足区工商行政管理局调取了被告企业工商档案材料和本案涉案财产查封、抵押情况。查明本案涉案财产无查封、无抵押登记。工商档案材料显示：大足机械厂在1997年之前是国有企业，1997年4月18日改制为有限公司，1997年2月27日原大足县体改办（1997）2号文件批示同意成立重庆大足东方机械有限公司，同时保留原大足机械厂名称。重庆大足东方机械有限公司为股份制，独立核算、自主经营、自负盈亏。2000年9月20日公司董事会决议选举贺德政为董事长兼总经理。2001年6月7日在工商部门办理法定代表人变更登记，由贺德政任重庆大足东方机械有限公司法定代表人。2005年8月22日因不按规定参加年检被原大足县工商行政管理局吊销营业执照。
对原、被告提供的证据以及本院依职权调取的证据，经当庭质证，本院依法对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原、被告的举证质证和庭审陈述，本院确认以下事实：
原、被告于2013年5月20日签订了房地产买卖合同，合同内容：甲方（本案被告）自愿将本合同第一项所列房地产出售给乙方（本案原告）。一、房地产的基本状况：座落于大足区龙水永益路99号内（房地产权证号：202977、202978、202979、202980、1052380、1052751、10527**号）房屋3356.6㎡、土地使用权面积12190㎡；房屋为钢筋混泥土结构。二、甲乙双方协商议定上述房地产成交价格为500万元。三、付款期限：第一次在2013年5月30日前付款100万元；第二次在2013年6月30日前付款200万元；第三次在2014年5月30日前付款200万元。以上的款项汇入甲方法定代表人贺德政银行账上。四、乙方在付清上述款项后，2014年6月20日前由甲方将房地产全部移交给乙方。五、房地产权利的归属：甲方将房地产交付乙方后，应按规定办理房地产权属转移登记。办理登记的有关税费由双方案规定各自承担。被告法定代表人贺德政在合同上签了字，并加盖了被告公司公章。原告唐发德在合同上签了字。合同签订的同一天，重庆长江电机厂出具书面申明，申明：重庆长江电机厂与重庆大足区东方机械有限公司系各自独立的企业法人，两个企业无从属关系。重庆大足区东方机械有限公司位于龙水镇永益路99号内房地产权（房地产权证号：202977、202978、202979、202980、1052380、1052751、10527**号）属于重庆大足区东方机械有限公司所有，与重庆长江电机厂无关，处置权属重庆大足区东方机械有限公司。合同签订后，2013年5月22日周光荣通过银行转账给贺德政100万元；2013年6月16日原告唐发德转账给贺德政200万元；2014年5月19日转账200万元。贺德政承认合同约定金额已全部收到。该房屋在被告向原告唐发德出售之前是一直出租给原告唐发德，因此至今房屋一直是原告唐发德在使用，但是被告至今没有履行合同约定办理房地产权属转移登记手续。2014年12月11日被告因证件遗失到重庆市大足区国土资源和房屋管理局补办了新证，但仍未办理产权过户手续给原告，故原告即于2014年12月15日起诉到法院，提出如上诉讼请求。
另查明：重庆大足东方机械有限公司原名大足机械厂，为国有企业，在1997年4月8日国有企业改制变更成为有限公司（有1997年2月27日原大足县体改办足改办（1997）2号文件），独立核算、自主经营、自负盈亏。2000年9月20日贺德政任公司董事长兼总经理，2001年6月7日到原大足县工商行政管理局办理了法定代表人变更登记。2005年8月22日重庆大足东方机械有限公司因不按规定参加年检被原大足县工商行政管理局吊销营业执照，至今未注销，未再经营生产。本案所涉及的土地房屋在重庆市大足区国土资源和房屋管理局无抵押，无查封。原有抵押解除情况：被告以本案涉及的土地房屋在2002年3月27日为（案外人）重庆长江电机厂在中国银行大足支行（以下简称：大足支行）贷款担保，并进行了抵押登记。此后由于重庆长江电机厂未归还贷款本息，大足支行将该笔贷款债权转让他人，经多次债权转让，最后周祖刚获得债权。周祖刚在2008年起诉重庆长江电机厂、重庆大足东方机械有限公司归还借款本息到原重庆市大足县人民法院，案号（2008）足民初字第1115号，该案经一审判决：1、由长江电机厂偿还周祖刚借款本金295万元及截止至2005年12月20日的利息48.286624万元，复息93.232775万元，之后利息从2005年12月21日起按中国人民银行同期逾期贷款利率计算至付清时止；2、若长江电机厂到期不能还款，则原告周祖刚有权对重庆大足东方机械有限公司所有的位于大足县龙水镇永益路99号内（房地产权证号202977、202978、202979、2029**，土地使用证号1052380、1052751、1052752号）的房产，折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿。重庆大足东方机械有限公司不服上诉重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院以（2009）渝一中法民终字第723号民事判决书判决：维持原判。重庆大足东方机械有限公司不服申请再审，重庆市高级人民法院裁定提审此案，并于2011年11月29日作出（2010）渝高法民提字第166号民事判决书，判决：撤销一审、二审判决；2、由重庆长江电机厂于本判决生效后10日内偿还周祖刚借款本金297.5万元。3、驳回周祖刚的其他诉讼请求。重庆市高级人民法院（2010）渝高法民提字第166号民事判决书已经生效，该民事判决书在本院认为部分对所涉对外担保的效力问题作出了认定，认为：“本案对外担保合同无效。由于本案所涉债权转让以及担保性质的改变并未征得担保人东方机械公司的同意，担保人不再承担担保责任，故东方机械公司不承担本案担保责任”。至此抵押解除。2014年12月11日被告到重庆市大足区国土资源和房屋管理局补办了新房权证，具体证号为：（1）210房地证2014字第24289号，土地4688㎡，原国有土地使用权证1052752作废；（2）210房地证2014字第24292号，生产房建筑面积552.3㎡、土地使用权面积1610㎡，原国有土地使用权证1052751号、原房权证210字第202980作废；（3）210房地证2014字第24295号，办公用房建筑面积644.42㎡、土地使用权面积5223㎡，原国有土地使用权证1052380号、原房权证210字第202979作废；（4）新证号为210房地证2014字第24297号，库房建筑面积217.26㎡，原国有土地使用权证1052380号、原房权证210字第202978作废；（5）210房地证2014字第24300号，库房建筑面积217.26㎡，原国有土地使用权证1052380号、原房权证210字第202977作废。
本院认为，依法成立的合同合法有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本院确认原、被告之间签订的合同有效；被告应当按照合同约定办理过户登记手续。理由有：一、本案涉案财产属被告所有，有国土房管部门颁发的房权证为据。权利人对其名下的财产享有占有、使用、收益、处分的权利；原、被告对存在合同关系且已经将合同所涉房产交付原告占有并无异议，因此应当认定该合同合法有效。二、被告法人主体资格仍存在，享有民事权利能力和民事行为能力。被告虽然在2005年因未年检而被工商部门吊销营业执照，但至今未注销。吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人做出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍存续。根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭”。因此，本案被告享有民事权利能力和民事行为能力，也即其处分自己的权利在主体上符合法律规定。三、从案件查明的情况来看，原、被告在签订买卖合同时本案涉案财产无查封、抵押等情形，也无合同无效情形存在，其买卖关系符合法律规定。
综上所述，本案原、被告签订的合同有效。由于原告已经实际占有了本案所涉房产，故不再存在交付问题，但原告已经按照合同约定履行完付款义务，被告应当按照合同约定办理过户登记手续，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。对被告提出的答辩理由，因其未举示相关的证据及法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第七十一条、第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条一款、第十五条、第三十九条、第六十八条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告唐发德与被告重庆大足东方机械有限公司在2013年5月20日签订的房地产买卖合同有效。
二、限被告重庆大足东方机械有限公司在本判决生效后3日内将其公司名下的位于重庆市大足区龙水镇永益路99号内房地产权证号为：210房地证2014字第24289、24292、24295、24297、24300号的房屋所有权、土地使用权过户给原告唐发德。
本案案件受理费23400元（已减半），诉讼保全费5000元，合计28400元由被告重庆大足东方机械有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李玉辉
二〇一五年三月二十五日
书记员 旷晓婷