广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0982民初1401号
原告茂名市东信置业房地产开发有限公司
法定代表人朱任胜，该公司总经理。
住所地：茂名市光华南路文光二街18号大院
委托代理人谢锡祥，广东海法律师事务所律师。
委托代理人邹庆技，广东海法律师事务所律师。
被告陈荣杰，男，汉族，1984年6月4日出生，身份证住址：广东省化州市，现住化州市鉴江区，
被告陈美静，女，汉族，1985年3月9日出生，身份证住址：广东省化州市，现住化州市鉴江区。
第三人中国农业银行股份有限公司化州市支行
负责人李怡强，该行行长。
住所地：化州市上街路*号。
委托代理人陈成，该行员工。
原告茂名市东信置业房地产开发有限公司诉被告陈荣杰、陈美静，第三人中国农业银行股份有限公司化州市支行（以下简称农行化州支行）借款合同纠纷一案，原告于2016年7月1日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于同年9月28日公开开庭进行审理。原告茂名市东信置业房地产开发有限公司委托代理人谢锡祥、第三人委托代理人陈成到庭参加诉讼。被告陈荣杰、陈美静经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈荣杰与陈美静是夫妻关系，因购买化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层15C号房，两被告于2014年10月30日与农行化州支行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809），被告陈荣杰向第三人农行化州支行借歉235000元。合同第一条第1.7项约定：本合同约定的贷款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部份。借款凭证记载，借款期限为240个月，即从2014年11月13日起于2034年11月12日止，借款执行利率为年息6.87750%，逾期利率为10.31625%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，每月13日为还款日。被告陈荣杰作为借款人、抵押人，陈美静作为保证人、抵押人在《个人购房担保借款合同》签字确认。
《个人购房担保借款合同》第十一条第11.1项约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第11.3项约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4项约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款
立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
第九条第9.2.1项约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。
两被告借款用其夫妻共有的位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层15C号房作抵押，并办理了抵押登记。【他项权证号为：粤房地预登化预抵房字第××号】
《个人购房担保借款合同》签订后，农行化州支行按约定出借了235000元借款。但是，两被告在偿还了第一期本金457.87元，利息1346.84元，罚息1.97元，复利5.97元后，此后则不再偿还借款本息。从2015年1月13日起至2015年4月28日止，两被告已拖欠农行化州支行借款利息为5791.12元，复利为85.49元，罚息为32.47元，尚欠借款本金234542.13元。
2015年4月28日，第三人农行化州支行与原告签订了《债权转让协议书》一份，约定其与被告陈荣杰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809）项下债权（包括但不限于债权本金及利息、抵押权等担保权利、诉讼权利等）转让给原告，转让价款为人民币240451.41元，原告于2015年4月30日前付清给第三人农行化州支行。转让后，原告即取得债权人（××）的地位，享有农行化州支行原享有的债权人的各项权利，并相应承担农行化州支行原应承担的义务。《债权转让协议书》签订后，原告于2015年4月30日将240451.41元债权转让价款汇付给了第三人农行化州支行，取得了债权人及担保权人的权利。债权转让后，原告及农行化州支行将债权转让的事实告知了两被告，但两被告仍不履行还本付息的义务，2016年5月19日，农行化州支行及原告再次通知两被告，并于2016年6月23日在《茂名日报》上刊登《债权转让告知书》，将债权转让的事实告知两被告，通知两被告向原告履行还本付息的义务，但两被告至原告起诉时止尚未履行还本付息的义务。
《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部份转让给第三人……”第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同……”第三十三条规定：“……债务人不履行义务时，债权人有权依照本法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。”依据原告从第三人农行化州支行受让债权的事实及上述法律规定，原告取得了农行化州支行的债权人及担保权人的权利，两被告依法应当向原告履行义务，原告对担保物也依法享有优先受偿的权利。两被告拒不履行义务的行为，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特依法具状向贵院提起诉讼，请求法院判决：1、判决解除原告已取得合法债权的，第三人农行化州支行与被告于2014年10月30日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809）；2、判决两被告立即归还借款本金人民币贰拾叁万肆仟伍佰肆拾贰元壹角叁分（234542.13元）给原告；3、判决两被告支付从逾期还款日起至债权转让日（即从2015年1月13日计起至2015年4月30日）止的利息、罚息、复利共5909.28元给原告【按《个人购房担保借款合同》第一条第1.7项、第十一条第11.1项、第11.3项约定计算，利息为5791.12元，复利为85.49元，罚息为32.47元，合计5909.28元】；4、判决两被告支付逾期还款的利息给原告【按欠款总额234542.13元及《借款凭证》注明的逾期利率10.31625%计算，从2015年5月1日计起暂计至2016年6月30日止为28228元（10.31625%÷12个月×234542.13元×14个月=28228元），实际利息计至还清本息日止】；5、判决确认原告对位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层15C号房【抵押人陈荣杰、陈美静，他项权证号为：粤房地预登化预抵房字第××号】享有优先受偿权；6、判决本案诉讼费用由两被告承担，并承担律师费10000元。原告为本次诉讼用去律师费10000元。
被告陈荣杰、陈美静不作答辩。
第三人辩称，原告起诉是事实，金额与借据、借款合同、债权转让都是事实，对原告诉讼请求无异议。
各方当事人提供的证据材料及质证的情况如下：
一、原告的举证和第三人的质证
原告向本院提交以下证据材料：
证据1：营业执照、负责人证明、身份证。证明原告茂名市东信置业房地产开发有限公司及其法定代表人的身份情况。
证据2：身份证、户口簿、结婚证。证明：①被告陈荣杰、陈美静的身份情况；②被告陈荣杰、陈美静是夫妻关系。
证据3：企业信息登记。证明第三人中国农业银行股份有限公司化州市支行的身份情况
证据4：个人购房担保借款合同、借款凭证。证明①被告陈荣杰向第三人担保借款235000元，双方并就借款期限、利息、还款日、罚息、复利及违约责任等作了具体的约定；②被告陈美静对涉案借款承担连带责任保证。
证据5：他项权证预告登记证。证明被告以位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层I5C号房向第三人抵押担保借款，并向化州市房地产管理局办理了他项权证预告登记。
证据6：农业银行化州市支行对账单。证明被告于2014年12月28日已还本息合计1812.47元给第三人，尚欠第三人借款本金234542.13元、利息5909.28元。
证据7：债权转让协议，证明第三人将其与被告签订的《个人购房担保借款合同》项下债权240451.41元及担保权等转让给原告。
证据8：中国农业银行对账单。证明原告己于2015年4月30日向第三人支付债权转让款人民币240451.41元。
证据9：债权转让告知书、茂名日报。证明原告和第三人以书面以及登报的方式将债权转让一事告知两被告。
证据10：增值税普通发票。证明原告起诉被告追讨涉案受让债权款项而支付律师费10000元。
证据11：商品房买卖合同。证明两被告向第三人借款的用途是购房。
第三人的质证意见：对所有证据均没有异议。
被告陈荣杰、陈美静无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
二、第三人的举证及原告的质证
第三人向本院提交以下材料：
证据1：营业执照、单位负责人证明书。证明第三人主体资格。
原告的质证意见：没有异议。
被告陈荣杰、陈美静无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
结合当事人的陈述，本院经审查后认为，第三人对原告提供的证据1-11，无异议，且其具备合法性、真实性和关联性，本院予以采信。原告对第三人提供的证据1无异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述及采信的证据，本院确认以下事实。
被告陈荣杰与陈美静是夫妻关系，因购买化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层15C号房，两被告于2014年10月30日与第三人农行化州支行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809），被告陈荣杰向第三人农行化州支行借歉235000元。合同第一条第1.7项约定：本合同约定的贷款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部份。借款凭证记载，借款期限为240个月，即从2014年11月13日起于2034年11月12日止，借款执行利率为年息6.87750%，逾期利率为10.31625%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，每月13日为还款日。被告陈荣杰作为借款人、抵押人，陈美静作为保证人、抵押人在《个人购房担保借款合同》签字确认。
《个人购房担保借款合同》第十一条第11.1项约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第11.3项约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4项约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
第九条第9.2.1项约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。
两被告借款用其夫妻共有的位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层15C号房作抵押，并办理了抵押登记。【他项权证号为：粤房地预登化预抵房字第××号】
《个人购房担保借款合同》签订后，第三人农行化州支行按约定出借了235000元借款。两被告在偿还了第一期本金457.87元，利息1346.84元，罚息1.97元，复利5.97元后，此后则不再偿还借款本息。从2015年1月13日起至2015年4月28日止，两被告已拖欠农行化州支行借款利息为5791.12元，复利为85.49元，罚息为32.47元，尚欠借款本金234542.13元。
2015年4月28日，第三人农行化州支行与原告签订了《债权转让协议书》-份，约定其与被告陈荣杰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809）项下债权（包括但不限于债权本金及利息、抵押权等担保权利、诉讼权利等）转让给原告，转让价款为人民币240451.41元，原告于2015年4月30日前付清给第三人农行化州支行。转让后，原告即取得债权人（××）的地位，享有农行化州支行原享有的债权人的各项权利，并相应承担农行化州支行原应承担的义务。《债权转让协议书》签订后，原告于2015年4月30日将240451.41元债权转让价款汇付给了第三人农行化州支行。债权转让后，原告及第三人农行化州支行将债权转让的事实告知了两被告，但两被告仍不履行还本付息的义务，2016年5月19日，第三人农行化州支行及原告再次通知两被告，并于2016年6月23日在《茂名日报》上刊登《债权转让告知书》，将债权转让的事实告知两被告，通知两被告向原告履行还本付息的义务，但两被告至2016年7月1日止尚未履行还本付息的义务。原告于2016年7月1日向本院提起诉讼，请求本院判如所请。
本院认为，被告陈荣杰、陈美静于2014年10月30日与第三人农行化州支行签订了《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原告与第三人农行化州支行于2015年4月28日签订的《债权转让协议书》，是双方真实意思表示，合法有效。合同当事人应按合同的约定履行义务。原告与第三人农行化州支行已经按合同约定履行了支付借款的义务，但被告陈荣杰不按合同约定履行归还本息的义务，从2015年1月13日计起至2015年4月30日，被告陈荣杰尚欠第三人借款本金234542.13元，利息、罚息、复利共5909.28元，属单方违约，按合同约定，被告陈荣杰应承担违约的民事责任。
第三人农行化州支行与原告于2015年4月28日签订了《债权转让协议书》，约定其与被告陈荣杰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809）项下债权（包括但不限于债权本金及利息、抵押权等担保权利、诉讼权利等）转让给原告。现第三人农行化州支行与原告均履行了《债权转让协议书》规定的义务，且第三人农行化州支行作为债权人已经通知了债务人即被告陈荣杰、陈美静，该债权转让行为对两被告发生法律效力，原告享有原债权人农行化州支行原享有的各项权利。被告陈荣杰与被告陈美静之间是夫妻关系，被告陈荣杰所借款项属于其夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告要求解除第三人农行化州支行与被告陈荣杰、陈美静于2014年10月30日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809），要求两被告立即归还借款本金人民币234542.13元、支付从从2015年1月13日计起至2015年4月30日止的利息、罚息、复利共5909.28元、支付逾期还款的利息28228元【按欠款总额234542.13元及《借款凭证》注明的逾期利率10.31625%计算，从2015年5月1日计起暂计至2016年6月30日止为28228元（10.31625%÷12个月×234542.13元×14个月=28228元），实际利息计至还清本息日止】、承担律师费10000元的主张，未超出原《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809）约定的范围，依法应予以支持。两被告用作抵押的化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层15C号房，办理了抵押登记手续，抵押有效，原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，依法应予以支持。被告陈荣杰、陈美静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第九十四条第一款第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除第三人中国农业银行股份有限公司化州市支行与被告陈荣杰、陈美静于2014年10月30日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140088809）；
二、限被告陈荣杰、陈美静在本判决发生法律效力之日起十日内归还本金234542.13元，利息（含罚息、复利）5909.28元，律师费10000元给原告；
三、限被告陈荣杰、陈美静在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期还款的利息28228元（该息从2015年5月1日计起暂计至2016年6月30日，以后以234542.13元为基数按年利率10.31625%计至还清本息日止）；
四、原告对被告陈荣杰、陈美静用于抵押的位于化州市鉴江区明月南路3号橘州东信花园E1栋15层15C号房【抵押人陈荣杰、陈美静，他项权证号为：粤房地预登化预抵房字第××号】的房屋价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5480元，由被告陈荣杰、陈美静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 翁凯飞
审 判 员 徐学军
人民陪审员 唐 志
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 劳锦华
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。