江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02122号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告夏建君。
被告祁克艳。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告夏建君、祁克艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由审判员李霆适用简易程序进行审理。后因被告夏建君、祁克艳下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月14日公开开庭进行审理。原告中国银行昆山分行委托代理人金鑫到庭参加诉讼，被告夏建君、祁克艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行昆山分行诉称：被告夏建君、祁克艳系夫妻关系，二人因购房需要向原告中国银行昆山分行申请贷款。2009年11月20日，原告与两被告签订《中国银行购房借款合同》一份，双方约定，由被告夏建君向原告借款46万元整，借款期限300个月（自2010年1月13日至2035年1月13日），贷款利率按照浮动利率执行；贷款按每月等额本息偿还；被告夏建君如出现未按期归还贷款本息情形的，应当支付罚息（罚息利率为合同约定贷款利率加收40%），原告有权宣布合同项下贷款全部本息提前到期，并有权处分抵押物。双方还约定，因解决纠纷发生的包括律师费在内的费用由被告负担。同时被告夏建君、祁克艳以其购买的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金以及为实现债权发生的律师费用，并办理该房产的抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款46万元，但两被告并未按合同约定还本付息。两被告系夫妻关系，理应承担共同还款责任。截至原告起诉之日，被告未能按约履行还款义务，多次出现逾期，原告有权提前宣布全部贷款本息到期，原告为维护自身合法权利，向人民法院起诉要求：一、判令被告夏建君归花园告借款本金400246.36元，各项利息3932.14元（利息暂计算至2015年8月27日，此后各项利息按照合同约定标准计算至本息还清时止）；二、被告夏建君承担原告为实现债权所支付的律师费21138元；三、判令原告有权就抵押物昆山开发区XX花园XX号楼XX室房产及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、被告祁克艳对以上被告夏建君的付款义务承担共同清偿责任；五、两被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
证据1、中国银行股份有限公司购房借款合同一份；
证据2、借款借据一份；
证据3、房屋抵押权他项权证一份；
证据4、结婚证一份；
证据5、欠款明细清单两份；
证据6、委托代理合同及律师费发票各一份。
以上证据皆用于证明原告诉称事实。
被告夏建君、祁克艳未作答辩也未向本院提供证据。
被告夏建君、祁克艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告提供了证据1-证据6原件及与原件一致的复印件，且原告提供的证据1-证据6能够相互印证，故本院对原告提供的证据1-证据6予以认定，作为定案依据。
经审理查明：2009年11月20日，中国银行股份有限公司昆山支行（2012年3月30日经工商变更登记为中国银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与两被告签订《中国银行购房借款合同》一份，双方约定，由被告夏建君向原告借款46万元整，借款期限300个月，自2010年1月13日至2035年1月13日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为12日；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款本金和利息收取罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。关于违约责任，双方还约定，借款人累计30天或累计三期未按期足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括罚息）；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付，双方另有约定的除外。被告夏建君、祁克艳以其购买的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的具体范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。
上述合同签订后，原告按约于2010年1月13日向被告夏建君发放贷款46万元，被告夏建君向原告出具相应的借款借据。2010年1月9日，原、被告双方就抵押物即位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室的房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。此后，被告夏建君未能按约归还贷款本息，截止2015年8月27日，被告夏建君已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额400246.36元，结欠各项利息3932.14元。为此，原告诉至本院。原告起诉后，被告夏建君归还部分贷款本息，截止2015年11月18日，被告夏建君在原告的借款本金余额394802.56元，仍结欠各项利息1396.41元。
另查明，被告夏建君、祁克艳于2005年11月30日办理结婚登记，被告夏建君向原告借款时系夫妻关系存续期间。本案原告委托律师出庭诉讼，支付律师代理费21138元。
本院认为，原告与被告夏建君、祁克艳之间的购房借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告夏建君向原告借款46万元，应当按照约定及时归还贷款本息。截止2015年8月27日，被告夏建君已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额400246.36元，结欠各项利息3932.14元。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期。原告起诉之后，被告夏建君归还部分贷款本息，但截止2015年11月18日，被告夏建君持续逾期归还贷款本息，在原告的借款本金余额394802.56元，仍结欠各项利息1396.41元，现原告主张要求被告夏建君归还全部贷款本金394802.56元并按合同约定标准支付各项利息（截止2015年11月18日各项利息为1396.41元，此后按合同约定的利率标准计算至被告付清之日）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费损失，按照原、被告双方在购房借款合同中约定，被告夏建君逾期归还贷款本息应承担律师费损失，现原告主张的律师费损失21138元，该标准过高，本院对原告主张的律师费15200元部分予以支持。
因被告夏建君、祁克艳向原告借款时系夫妻关系，故被告祁克艳应当对被告夏建君以上还本付息义务以及赔偿律师费义务承担共同清偿责任。
被告夏建君、祁克艳以其所有的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室的房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费等，故原告对位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室的房产及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏建君、祁克艳共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金394802.56元及并支付利息（截至2015年11月18日各项利息为1396.41元，2015年11月18日之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至两被告实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告夏建君、祁克艳共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失15200元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、若被告夏建君、祁克艳未能按期履行以上第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告夏建君、祁克艳所抵押的房产即位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7680元，公告费690元，二项合计8370元，由原告中国银行昆山分行负担50元，被告夏建君、祁克艳负担8320元。此款原告已经预交，本院不再退还，两被告负担部分由其在履行判决义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李霆
人民陪审员 毛伟
人民陪审员 胡菊
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 严夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。