湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民一初字第04487号
原告王怡琪。
委托代理人赵文，湖南方顺联合律师事务所律师。
被告湖南省元盛实业有限公司。
法定代表人陈维。
原告王怡琪诉被告湖南省元盛实业有限公司（以下简称元盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘伟担任审判长，人民陪审员刘正清、龙龙参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告王怡琪的委托代理人赵文到庭参加了诉讼。被告湖南省元盛实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王怡琪诉称，原告于2002年5月15日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于长沙市开福区戥子桥27-31号元盛大厦＊＊号房，价款618506元；付款方式是2002年5月14日支付10万元，5月24日前支付88506元，7月30日前余下的43万元以银行按揭贷款方式支付。合同订立后，原告依约向被告支付了首期两笔购房款，并与银行签订了《房产按揭贷款合同》，办理了相应的按揭贷款手续，且原、被告双方还对购房合同在房产局进行了备案登记。银行依据《房产按揭贷款合同》将所贷的43万元款项均如数交给了被告。至此原告已依据购房合同约定将全部购房款悉数交给了被告。本案所涉房屋，被告已于2002年下半年实际交付给了原告，原告占有、使用后也交付了涉案房屋相应的维修基金等，但被告至今仍未依据合同第15条的约定，协助原告办理房屋的产权（国土使用权）登记手续。原告依据购房合同的约定，向被告履行了支付全额购房房款的全部义务，被告却以种种理由拒绝协助原告办理涉案房屋的产权（国土使用权）登记，被告不履约办证的行为严重损害了原告的合法权益。因此，原告向人民法院提起诉讼，要求人民法院判令：1、被告立即将位于开福区戥子桥27-31号元盛大厦＊＊号房过户（含国土使用权证及房屋所有权证）至原告名下；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告元盛公司未提交书面答辩意见，亦未到庭陈述答辩意见。
经审理查明，2002年5月15日，原告王怡琪与被告元盛公司签订了编号为GF-＊＊＊1《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的位于长沙市开福区戥子桥27-31号元盛大厦＊＊号房，总金额618506元；付款方式为2002年5月14日付人民币10万元整，2002年5月24日前付88506元整，2002年7月30日前付43万元整银行按揭；被告逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：原告不退房，被告按已付房价款的5%向原告支付违约金。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的可以提交长沙市仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
该合同于2002年8月9日在长沙市房产局办理了登记备案。上述合同签订后，原告向被告支付购房款188506元。原告与中国银行湖南省分行于2002年10月30日签订《房产按揭贷款合同》，合同号：湘中银按借合字20＊＊＊＊78号，合同约定，原告将其拥有的本合同所列的房产开福区戥子桥27#及其有关权益抵押予贷款抵押权人，作为偿还本合同借款的担保。贷款金额肆拾叁万元整；贷款期限为20年，即从贷款发放日2002年11月5日起至2022年11月5日。原告王怡琪在获得贷款后向贷款行中国银行湖南省分行每月还贷2847.32元。
同年10月30日，原告王怡琪与中国银行湖南省分行签订了编号为长房押字第0＊＊＊51号的《长沙市房地产抵押合同》一份，合同约定，原告自愿将其座落在开福区戥子桥27元盛大厦＊＊＊号的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予中国银行湖南省分行，以担保原告与中国银行湖南省分行签订的湘中银按借合字20＊＊＊＊78号借款合同的履行；抵押金额为陆拾壹万捌仟伍佰零陆元整，中国银行湖南省分行同意在抵押额的70%内向原告提供肆拾叁万元贷款。同日双方在长沙市房产交易所办理了抵押登记。
2002年11月5日原告为购买长沙市开福区戥子桥27-31号元盛大厦＊＊号房向中国平安保险股份有限公司投保，险种为个人抵押贷款房屋。长沙中盛物业管理有限公司分别于2003年2月14日、9月9日开出原告缴纳的维修基金、煤气初装费等收据。
原告于2010年5月10日将长沙市开福区戥子桥27-31号元盛大厦＊＊号房出租给李胜兰并签订房屋租赁协议。
以上事实有《商品房买卖合同》、《长沙市房地产抵押合同》、《房产按揭贷款合同》、贷款已还款明细清单、贷款用款通知书、收款凭证、保险凭单及发票、房屋租赁协议以及当事人的陈述、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原、被告于2002年5月15日签订《商品房买卖合同》。该房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合同有效。合同成立、生效后，双方当事人应当按照合同的相关条款履行自己的合同义务。原告已向被告支付了全部房款，并缴纳了维修基金等相关费用，但被告于合同签订之日起至今未向原告履行房屋过户义务。原告于2010年5月10日将长沙市开福区戥子桥27-31号元盛大厦＊＊号房出租给李胜兰并签订房屋租赁协议，故对于原告要求被告继续履行合同，为其办理房屋过户手续的诉求，本院予以支持；二、被告湖南省元盛实业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
被告湖南省元盛实业有限公司在本判决生效之日起30日将位于开福区戥子桥27-31号元盛大厦＊＊号房过户（含国土使用权证及房屋所有权证）至原告王怡琪名下。
本案受理费200元，公告费260元，共计460元，由被告湖南省元盛实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 龙 龙
人民陪审员 刘正清
二〇一四年七月四日
代理书记员 张 凡
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。