安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初651号
原告：安徽中昊建设工程有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海工业园区新海大道。
法定代表人：冯远胜，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：许道文，该公司项目负责人。
委托代理人（特别授权）：许克明，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：六安市博祥置业有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区上东阳光城。
法定代表人：潘斌，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：陶传江，安徽寻求律师事务所律师。
原告安徽中昊建设工程有限公司诉被告六安市博祥置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽中昊建设工程有限公司的委托代理人许道文、许克明、被告六安市博祥置业有限公司的委托代理人陶传江均到庭参诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽中昊建设工程有限公司诉称：2012年10月23日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，双方并于同年7月20日签订了《工程施工协议书》、《工程施工补充协议》，同年10月29日签订了《工程施工补充协议Ⅱ》。上述施工合同约定：安徽中昊建设工程有限公司承建六安市博祥置业有限公司发包的六和城16#、18#、20#、22#楼及1#地下室工程项目，施工合同还就工程工期、工程款结算与支付、违约责任等事项进行了约定。施工合同签订后，原告如约进场施工，且在被告长期拖欠巨额工程款的情况下，垫资将全部工程施工完毕，并已经竣工验收合格交付使用。2016年1月12日，经安徽国建投资项目管理咨询有限公司审计确认，原告施工工程总造价为106870164.82元。然截止起诉之日，被告仍然拖欠巨额工程款未能支付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付工程款21485341.22元，工程款利息3065620.00元（暂计至2016年1月19日，之后以21485341.22元为基数，按照月息2.5%计至款清之日止）；2、被告向原告支付违约金及索赔款5000000.00元；3、确认原告在上述两项诉讼请求范围内对原告承建的六和城商住小区16#、18#、20#、22#楼及1#地下室工程折价、拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付工程款20777915.80元，工程款利息2800000.00元（暂自工程结算审核定案次日起即2016年1月13日按照年利率18%标准计算至2016年10月19日，之后以20777915.80元为基数，按照年利率18%标准计算至全部款清之日止）；2、确认原告在上述诉讼请求范围内对原告承建的六安市六和城商住小区16#、18#、22#楼及1#地下室工程折价、拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告安徽中昊建设工程有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为：
证据一、原、被告营业执照、组织机构代码证，证明：原、被告的诉讼主体资格。
证据二、工程施工合同，证明：1、原、被告之间存在建设工程施工合同关系；2、合同明确约定了双方的权利义务。
证据三、《工程竣工验收报告》、《房屋移交交接记录单》，
证明：原告施工工程已经竣工验收合格并交付使用。
证据四、《工程结算审查书》，证明：原告施工工程经审计确定总造价为106870164.82元。
证据五、《工程款支付协议》，证明：1、被告拖欠工程款的事实；2、原、被告就工程款利息计算标准进行了约定。
证据六、催款函（共2份）、违约金及索赔款函告（共6份），证明：1、原告向被告主张工程款及违约金、索赔款的事实；2、违约金及索赔款（1207万元）的计算标准与依据。
被告六安市博祥置业有限公司辩称：对原告所述事实不持异议，合同签订后，被告已经向原告支付了部分利息。对原告变更后的诉讼请求也不持异议。
被告六安市博祥置业有限公司在举证期限内未提交证据。
被告六安市博祥置业有限公司对原告提交的上述证据表示均无异议，但合同签订后，被告已经向原告支付了部分工程款及逾期支付工程款部分的相关利息。
经庭审举证、质证，本院对原告所举证据认证如下：
对原告安徽中昊建设工程有限公司提交的六组证据，因被告对其均无异议，经核实，对原告提交的上述六组证据的其真实性、合法性及与本案的关联性，本院均予以认定并采信。
根据上述认定采信的证据结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明的事实为：原、被告双方于2012年7月20日签订《工程施工协议书》、《工程施工补充协议》，同年10月23日，双方又签订《建设工程施工合同》一份，同年10月29日签订《工程施工补充协议Ⅱ》一份。上述施工合同约定：安徽中昊建设工程有限公司承建六安市博祥置业有限公司发包的六和城16#、18#、20#、22#楼及1#地下室工程项目，施工合同还就工程工期、工程款结算与支付、违约责任等事项进行了约定。施工合同签订后，原告如约进场施工，且在博祥置业长期拖欠巨额工程款的情况下，垫资将全部工程施工完毕，且已竣工验收合格并交付给被告使用。2016年1月12日，经安徽国建投资项目管理咨询有限公司审计确认，原告施工工程总造价为106870164.82元。截止至2016年3月15日，被告已付款项如下：1、原告所列明细表中被告支付工程款72550000元；2、2016年2月5日被告支付工程款650000元；3、2016年3月15日被告支付工程款50000元。4、被告按协议工程款抵房款共计12344224元；5、被告代缴水电费498025元。故被告合计已支付工程款86092249元（72550000元＋650000元＋50000元＋12344224元＋498025元=86092249元）。而2016年1月12日经三方签字盖章确定的工程结算审核报告核定工程款总价为106870164.82元，因此，被告尚有工程款共计20777915.82元（106870164.82元-86092249元=20777915.82元）未付。2015年6月10日，原、被告双方签订了补充协议一份，该协议第二条载明“经甲（被告）、乙（原告）双方财务对账，乙方承建的20#、22#楼工程款（含工程质量保修金）已全部支付给乙方。”故上述未付工程款涉及的是案涉工程六和城小区中16#、18#楼及1#地下室工程的工程款未付部分，该16#、18#楼及1#地下室工程实际竣工验收时间均为2015年7月29日。另查明，案涉工程六和城小区中16#、18#楼及1#地下室工程的工程造价分别为：1、16#楼为14097㎡×1249元／㎡=17607153.00元；2、18#楼为12618㎡×1249元／㎡=15759882.00元；3、1#地下室为16837㎡×2738元／㎡=46099706.00元。
本院认为：原、被告双方依法签订的《建设工程施工合同》、《工程施工补充协议》等均系双方的真实意思表示且不违反法律规定，上述合同及协议均为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有拘束力，当事人应按合同的约定履行自己的义务。关于本案原告主张的未付工程价款及利息，因被告对原告诉请的未付工程款数额无异议，结合原告提交的证据，经审核，对原告现主张的未付工程款20777915.80元，因未超过双方对账后认可的20777915.82元，本院对原告的该主张予以支持。另2015年2月14日，原、被告双方达成《工程款支付协议》，该协议第3条约定了逾期支付工程款的利息以月利率2.5%标准并自2015年1月1日起计算，原告现主张自2016年1月13日起按照年利率18%标准计算逾期付款的利息，没有超出双方协议约定的标准，也不违反现有法律的规定。故原告主张被告支付未付工程价款20777915.80元并以其为基数主张利息（利息自工程结算审核定案次日即2016年1月13日起按照年利率18%标准计算至全部款清之日止）的请求，本院依法予以支持。关于原告主张的建设工程价款优先受偿权问题，因本案未付工程款涉及的是案涉工程六和城小区中16#、18#楼及1#地下室工程的工程款未付部分，该16#、18#楼及1#地下室工程实际竣工验收时间为2015年7月29日，以此起算，原告安徽中昊建设工程有限公司主张工程价款优先权并未超过法定六个月的期间，故原告可以对该16#、18#楼及1#地下室工程的工程价款20777915.80元主张优先权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十三条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题批复》第三条、第四条及有关法律之规定，判决如下：
一、被告六安市博祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中昊建设工程有限公司工程款20777915.80元；
二、被告六安市博祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中昊建设工程有限公司逾期支付工程款20777915.80元的利息（利息自2016年1月13日起，以应付工程款20777915.80元为基数，按照年利率18%的标准计算至该款实际付清之日止）；
三、原告安徽中昊建设工程有限公司就被告六安市博祥置业有限公司应付工程款20777915.80元对案涉六和城小区中16#、18#楼及1#地下室工程享有建设工程价款优先受偿权；
四、驳回原告安徽中昊建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费191560元，由被告六安市博祥置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 袁刚锋
审 判 员 徐爱军
人民陪审员 李康胜
二〇一六年八月十九日
书 记 员 张梦珂
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百八十三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题批复》
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。