湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）株天法民一初字第1015号
原告覃慧，女，1972年10月21日出生，土家族，湖南省株洲市人。
原告覃彦，男，1974年9月7日出生，土家族，湖南省株洲市人。
两原告共同委托代理人易江，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（即代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起反诉、进行和解等）。
被告管丰收，女，1964年11月8日出生，汉族，湖南省祁阳县人。
原告覃慧、覃彦诉被告管丰收房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月12日立案受理后，依法由代理审判员刘洋适用简易程序于2014年1月8日、2014年3月25日公开开庭进行了审理，书记员叶晶晶担任法庭记录。第一次开庭原告覃慧、覃彦的委托代理人易江，被告管丰收到庭参加了诉讼。第二次开庭原告覃慧、覃彦的委托代理人易江到庭参加了诉讼，被告管丰收经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃慧、覃彦诉称：2009年5月2日，原告覃慧、覃彦与被告管丰收签订《门面租赁合同》，合同约定原告覃慧、覃彦将紫竹茗园零肆号门面租给被告管丰收经营，合同期限自2009年7月1日至2010年6月30日，门面租金为1000每月。如被告无理占用门面不退出，则每天收取占用金35元。合同到期后，双方没有续签合同，而是默认租赁合同继续履行，自2010年6月30日起，双方的租赁合同为不定期合同，原告有权随时解除合同。2013年10月31日，两原告向被告发出《关于解除门面租赁合同的通知》，通知被告解除合同将门面交还原告，被告拒绝交还。根据双方签订的租赁合同，被告自2013年10月31日起应向原告支付每日35元的占用违约金，至起诉之日为39天，共计1365元。因双方协商未果，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告签订的《门面租赁合同》；2、被告立即搬离原告所有的坐落于天元区长江南路东侧湘银紫竹茗园6.8栋04号门面，将门面交还原告；3、被告向原告支付占用门面违约金至交还门面之日止，暂计算至2013年12月9日为1365元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告覃慧、覃彦为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、房产证，证明本案诉争的产权属于原告的事实；
证据4、《门面租赁合同》，证明原告与被告的租赁合同关系依法成立有效，合同期限至2010年6月30日止；
证据5、《关于解除门面租赁合同的通知》，证明原告要求解除租赁合同，要求被告将门面交还原告；
证据6、函告一份，证明两原告明确要求过被告交还门面；
证据7、银行存折，证明被告自2013年11月起没有向原告交纳租金。
证据8、照片三张，证明两原告向被告送达《关于解除门面租赁合同的通知》的有关情况。
证据9、证人证言，证明两原告向被告送达《关于解除门面租赁合同的通知》的有关情况。
被告管丰收辩称，原告要与其解除合同，需赔偿其房屋装修损失120000元。如果原告赔偿了这些损失，其愿意与原告解除合同，搬离房屋。
被告管丰收未向本院提交证据。
庭审质证中，对原告覃慧、覃彦提交的证据1-7，被告管丰收对证据1、2、3、4、7无异议；对证据5、6有异议，认为其没有收到证据5、6，不予认可，且证据5、6所陈述的内容也不符合事实。对原告覃慧、覃彦提交的证据8、9，因第二次开庭被告管丰收经合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了对证据8、9质证的权利。
本院审查认为，证据1、2、3、4、7真实、合法，且能证明相关的案件事实，予以采信。证据5、6、8、9能相互印证，足以证明本案事实，予以采信。
本院根据采信的证据，结合原、被告双方的陈述，确认以下案件事实：原告覃彦与被告管丰收于2009年5月2日签订一份《门面租赁合同》。合同主要内容为：“原告覃彦将紫竹茗园零肆号门面租赁给被告管丰收用于经营；租赁期为2009年7月1日至2010年6月30日止；租金每年12000元，每月1000元；未经原告覃彦同意，被告管丰收不得以任何借口将门面转租给第三人；合同到期，被告管丰收无条件退出或双方重新签订合同。无理占用门面不退出者，每天收取占用金35元。”合同签订后，被告管丰收对门面进行了装饰装修用于经营药店。2010年6月30日合同到期后，原被告双方未续订租赁合同。被告管丰收继续占有使用门面，原告覃慧、覃彦未提出异议。2013年10月31日，原告覃慧、覃彦向被告管丰收发出《关于解除门面租赁合同的通知》，要求解除合同、在30日内收回门面。被告管丰收收到通知后，以原告覃慧、覃彦未补偿门面装饰装修费用损失为由，拒绝搬离。因双方协商不成，原告覃慧、覃彦起诉至本院，请求判如所请。
另查明，紫竹茗园零肆号门面即位于株洲市天元区长江南路东侧的湘银紫竹茗园6.8栋114号门面，为原告覃慧、覃彦各占50%按份共同所有。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、两原告要求解除原告覃彦与被告管丰收2009年5月2日签订的《门面租赁合同》、要求被告管丰收搬离门面将门面交还两原告有无事实与法律依据。本案中，原告覃慧对原告覃彦与被告管丰收2009年5月2日签订的合同表示认可，没有提出异议。两原告作为共同所有权人，共同对门面享有出租人的权利。合同系原被告双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，应受法律保护。原被告双方应该严格按照合同的约定行使权利、履行义务。2010年6月30日，合同租赁期限届满，双方未续订租赁合同，被告继续使用门面，两原告未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁情况下，出租人有权随时解除合同，只需在合理期限之前通知承租人即可。2013年10月31日，两原告提前30日通知被告要求解除合同，符合行使合同解除权的法律规定。合同法第九十七条规定：合同解除后，当事人可以要求恢复原状。因此，两原告要求解除原告覃彦与被告管丰收2009年5月2日签订的《门面租赁合同》、要求被告搬离门面将门面交还两原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、两原告解除《门面租赁合同》是否应该补偿被告装饰装修费用。如应补偿，补偿费用数额如何确定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，被告经两原告同意对门面进行了装饰装修，装饰装修物已与门面形成附合，原、被告双方未对装饰装修费用的补偿有过约定。因此，被告要求两原告在解除合同时补偿其装饰装修费用120000元的抗辩主张，不符合法律规定，本院不予支持。三、两原告要求被告支付占用违约金1365元（计算至2013年12月9日）有无事实与法律依据。本案中，被告于2013年10月31日收到两原告解除合同的通知后，拒绝搬离，继续占有使用该门面，违反了合同第7条之约定，应向两原告支付占有使用费。双方合同约定以每日35元计算占有使用费的标准，与租金标准相当，本院予以支持。占用期间从2013年10月31日起暂计算至2013年12月9日为39日。被告应支付的占有使用费共计为1365元（35元／日×39日）。因此，两原告要求被告支付占有使用费1365元（计算至2013年12月9日）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告覃彦与被告管丰收于2009年5月2日签订的《门面租赁合同》；
二、被告管丰收于本判决生效之日起十日内向原告覃慧、覃彦返还株洲市天元区长江南路湘银紫竹茗园6.8栋114号门面；
三、被告管丰收于本判决生效之日起十日内向原告覃慧、覃彦支付占有使用费1365元（计算至2013年12月9日）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费450元，减半收取计225元，由被告管丰收承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 刘 洋
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 叶晶晶
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。