湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂鄂城民初字第01783号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市滨湖北路1号。
法定代表人：程俊文，该行行长。
委托代理人：尹化松。
委托代理人：罗修昌，该行催收专岗（特别授权）。
被告：湛飞飞。
被告：叶娟。
被告：湖北昊成置业发展有限公司，住所地：湖北省葛店开发区。
法定代表人：何光营，该公司总经理。
委托代理人：高虹，（特别授权）。
原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）诉被告湛飞飞、叶娟、湖北昊成置业发展有限公司（以下简称昊成置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡小玲独任审判，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告建行鄂州分行的委托代理人尹化松、罗昌修，被告湛飞飞、叶娟，被告昊成置业公司的委托代理人高虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂州分行诉称：被告湛飞飞、叶娟系夫妻关系。2013年3月21日，二被告为购买位于葛店开发区316国道北侧昊成景都13号楼1单元304号房，向原告建行鄂州分行共同申请住房按揭贷款。原、被告签订住房贷款抵押合同，并以所购房产作抵押办理了抵押登记（预告备案登记）。该笔贷款金额为138，000.00元，贷款期限10年（2013年3月21日至2023年3月21日），合同约定等额本息还款法，每月还款1，570.47元（该月供按合同约定每年1月1日调整一次）。被告昊成置业公司与原告签订保证合同，对该笔贷款提供了担保。原告依约发放了贷款，贷款发放后于2014年5月21日，借款人开始出现拖欠，截止2014年9月17日，已累计拖欠4期，连续拖欠3期未能按时还款，拖欠应还款4663.22元。上述贷款出现拖欠后，原告多次上门催收未果。被告湛飞飞、叶娟不履约还款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告故具状法院，请求判令：1、被告湛飞飞、叶娟立即偿还贷款本金126，144.00元，贷款利息2，621.45元，本息合计128，765.45元（利息算至2014年9月17日止，此后的利息应按合同约定计算至本金结清之日止）；2、被告昊成置业公司对上述债务承担连带赔偿责任；3、原告建行鄂州分行对被告湛飞飞、叶娟所购的位于葛店开发区316国道北侧昊成景都13号楼1单元304号房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、由三被告承担本案所有诉讼费用。
被告湛飞飞辩称，原告诉称属实，愿意按合同约定偿还借款。
被告叶娟辩称，欠银行的贷款属实，没有异议。
被告昊成置业公司辩称：原告诉称属实，原告建行鄂州分行已扣了我公司保证金。我司愿意配合原告按照法律程序进行工作。
原告为证明其诉讼主张，向法院提交以下证据：
一、被告湛飞飞、叶娟身份证、户口本、婚姻状况证明复印件各。拟证实二被告身份情况及诉讼主体资格；
二、《个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、借款抵押声明、房屋预告登记证明。拟证实被告湛飞飞、叶娟向原告抵押贷款138，000.00元的事实，并将所购房屋在房产管理部门办理了抵押登记；
三、个人贷款委托扣款书、建行个人贷款对账单。拟证实被告湛飞飞约定还款账户、还款记录和违约事实。
证四、被告昊成置业公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，住房、《商业用房按揭合作协议书》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，拟证实被告湖北昊成置业发展有限公司为被告湛飞飞和叶娟的借款提供连带责任担保。
被告湛飞飞、叶娟、昊成置业公司均未向法院提交证据。
庭审质证中，被告昊成置业公司对原告证据一、二、三、四均无异议，对证据四认为担保对象为建行湖北省分行，而非鄂州支行，其他无异议。
经庭审质证，本院认为，原告建行鄂州分行提交的证据一、二、三、四均客观、真实，形式合法，相互佐证，与本案具有关联性，予以认定。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
被告湛飞飞、叶娟系夫妻关系。2012年9月13日，被告湛飞飞、叶娟为购买位于葛店开发区316国道北侧昊成景都13号楼1单元304号房屋，向原告建行鄂州分行共同申请住房按揭贷款。2013年3月21日，原告和被告湛飞飞、叶娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定，借款本金为人民币138，000.00元，借款期限为10年（2013年3月21日至2023年3月21日），贷款利率为6.55％（该利率自起息日至贷款本金全部清偿之日止的每年的1月1日调整一次）。还款方式为等额本息还款法每月还款1，570.47元。并约定了被告湛飞飞、叶娟将所购房产作财产抵押。2012年10月15日，双方在鄂州市房产管理局办理了抵押登记。2012年8月15日，原告与被告昊成置业公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》和《住房、商业用房合作协议书》，约定了所担保债权指自2012年8月15日至2015年8月15日期间，原告建行鄂州分行向债务人发放因购买被告昊成置业公司开发的“昊成景都二期”个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权（包括贷款本金、利息、罚息等）提供了担保。借款合同签订当日，原告依约发放了贷款，被告湛飞飞、叶娟于2014年5月21日开始出现拖欠，截止2014年9月17日，已连续拖欠3期未能按时还款。拖欠应还款4，663.22元。
另查明：原告建行鄂州分行起诉后于2014年9月30日，依保证合同约定从被告昊成置业公司的保证金账户中扣除保证金6，273.14元，用于偿还被告湛飞飞、叶娟拖欠的按揭贷款。截止2014年11月19日，被告湛飞飞、叶娟尚欠原告贷款本金122，587.27元，贷款利息1，317.01元，本息合计123，904.28元（利息算至2014年11月19日止）。
本院认为：合法的金融借款合同应受法律保护。原告和被告湛飞飞、叶娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告和被告昊成置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《住房、商用房按揭合作协议书》，以及原告于被告湛飞飞、叶娟在鄂州市房产管理局办理的期房抵押登记，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。抵押物位于葛店开发区316国道北侧昊成景都13号楼1单元304号房屋已办理了资质抵押登记，抵押权依法设立。合同签订后，原告建行鄂州分行依约向被告湛飞飞、叶娟发放了贷款，被告湛飞飞、叶娟未依约按期还贷，是酿成本案纠纷的过错方，依法应承担偿还借款本息的责任。原告建行鄂州分行依保证合同约定扣划被告昊成置业公司保证金6，273.14元，应从被告湛飞飞、叶娟下欠原告本金余额中扣减。依据合同约定，原告建行鄂州分行有权要求被告湛飞飞、叶娟提前还款，故原告要求被告湛飞飞、叶娟立即偿还拖欠贷款本息和被告昊成置业公司承担连带担保责任的诉请符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湛飞飞、叶娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行借款本金122，587.27元，借款利息1，317.01元，本息合计123，904.28元（利息算至2014年11月19日止，后期利息应依合同约定计算至本金结清之日止）。
二、被告湖北昊成置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告湛飞飞、叶娟购买的位于葛店开发区316国道北侧昊成景都13号楼1单元304号房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费2，880.00元，由被告湛飞飞、叶娟、湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司连带负担（该费用已由原告预交，待判决生效后由被告直接支付给原告建行鄂州分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件递交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 胡小玲
二〇一四年十二月一日
书记员 曾凡政