广东省佛山市南海区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）佛南法民二担字第4号
申请人：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市。
负责人：王超。
委托代理人：黄翠茹，广东顺恒律师事务所律师。
委托代理人：黄少东，广东顺恒律师事务所律师。
被申请人：佛山市翔澳废旧五金加工利用有限公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人：周敏铿。
委托代理人：黄丽敏，女，1982年1月18日出生，居住广东省佛山市，被申请人的职员。
被申请人：佛山市和鸿投资有限公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人：麦文强。
委托代理人：李忠生，广东汇顺律师事务所律师。
申请人中国农业银行股份有限公司南海盐步支行（以下简称“农业银行”）与被申请人佛山市翔澳废旧五金加工利用有限公司（以下简称“翔澳公司”）、佛山市和鸿投资有限公司（以下简称“和鸿公司”）担保物权纠纷一案，申请人于2015年3月20日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭合议审查，并于同年4月9日、4月16日组织双方进行了审查。申请人的委托代理人黄翠茹、被申请人翔澳公司的委托代理人黄丽敏、被申请人和鸿公司的委托代理人李忠生均到庭参加审查。
申请人称：2014年6月9日，申请人与被申请人翔澳公司签订了编号44010120140005735《流动资金借款合同》，约定由申请人向被申请人翔澳公司发放贷款5000万元。利率为固定利率：提款日对应的同期同档次基准利率基础上浮11%（执行利率6.66%），借款逾期的，从借款逾期之日起按照合同执行利率上浮50%（6.66%上浮50%即9.99%）计收罚息，逾期支付利息的，按照合同执行利率上浮50%（6.66%上浮50%即9.99%）计收复利。同日，申请人分两笔向被申请人翔澳公司发放贷款，金额均为2500万元（共5000万元），借款到期日均为2015年6月8日。2014年6月10日，申请人与被申请人和鸿公司签订编号44100620140005325《最高额抵押合同》，约定由被申请人和鸿公司以其位于佛山市的土地为被申请人翔澳公司于2014年6月1日至2017年6月9日与申请人办理的各项业务所形成的债权提供抵押担保，担保的最高债权为116250000元。双方同时在合同中约定，申请人与被申请人翔澳公司签订的编号44010120140005735《流动资金借款合同》项下借款5000万元也属于本抵押合同的担保范围。合同签订后，申请人对抵押物办理了抵押登记。2014年6月10日，申请人与被申请人翔澳公司签订了一份编号44010120140005791《流动资金借款合同》，约定由申请人向被申请人翔澳公司发放贷款3000万元。利率为固定利率：提款日对应的同期同档次基准利率基础上浮10%（执行利率6.6%），借款逾期的，从借款逾期之日起按照合同执行利率上浮50%（6.6%上浮50%即9.9%）计收罚息，逾期支付利息的，按照合同执行利率上浮50%（6.6%上浮50%即9.9%）计收复利。2014年6月13日，申请人依约向被申请人翔澳公司发放贷款3000万元，借款到期日为2015年6月12日。2014年9月22日，申请人与被申请人翔澳公司签订了编号44010120140010137《流动资金借款合同》，约定由申请人向被申请人翔澳公司发放贷款3300万元。利率为固定利率：合同签订日前一个工作日的一年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加204%确定（执行利率为7.80%），借款逾期的，从借款逾期之日起按照合同执行利率上浮50%（7.80%上浮50%即11.7%）计收罚息，逾期支付利息的，按照合同执行利率上浮50%（7.80%上浮50%即11.7%）计收复利。2014年9月23日，申请人依约向被申请人翔澳公司发放贷款3300万元，借款到期日为2015年9月22日。上述借款均在申请人与被申请人和鸿公司签订的编号44100620140005325《最高额抵押合同》的担保范围内。2015年1月27日，上述借款的抵押物即佛山市的土地被佛山市禅城区法院查封，查封裁定书编号为（2013）佛城法执字第2797号恢字1号-1。此后，佛山市禅城区法院与佛山市南海区法院又因另案对上述抵押物进行了轮候查封。虽然申请人上述贷款尚未到期，但因抵押物被司法查封，严重损害了申请人上述贷款的安全，申请人根据各《流动资金借款合同》第3.10.2款约定，于2015年3月13日前向申请人翔澳公司发出通知，要求2015年3月16日前归还贷款本息。由于被申请人翔澳公司未如期归还贷款，截至2015年3月18日，被申请人翔澳公司尚欠借款本金11300万元、利息591300元。现申请实现对被申请人和鸿公司提供的抵押物佛山市的土地的抵押担保权，对上述抵押物依法拍卖、变卖，由申请人对所得价款优先受偿。申请事项：1.立即拍卖、变卖被申请人和鸿公司所有的位于佛山市的土地，申请人在被申请人和鸿公司担保的116250000元限额内享有优先受偿权；2.上述拍卖、变卖所得款项优先用于清偿被申请人翔澳公司所欠申请人的贷款本息（本金1.13亿元，利息暂计至2015年4月8日为667950元，自2015年2月21日起到2015年3月16日止按合同执行利率计算，自2015年3月17日起按借款合同执行利率上浮50%计算罚息，对逾期利息按各笔借款执行利率上浮50%计算复利）；3.本案全部诉讼费用由两被申请人承担。
被申请人翔澳公司、和鸿公司对申请人实现担保物权的申请及所主张的债权金额，均没有异议。
经审查，本案申请人实现担保物权的申请包括三个借款合同。其中：
编号为44010120140005791的《流动资金借款合同》（借款本金为3000万元），合同中约定所对应的《最高额抵押合同》编号为44100620140005325，借款人为本案被申请人翔澳公司，抵押人为被申请人和鸿公司。
编号为44010120140010137的《流动资金借款合同》（借款本金为3300万元）以及编号为44010120140005735的《流动资金借款合同》（借款本金5000万元），合同中约定所对应的《最高额抵押合同》编号为44100620130021548，借款人为本案被申请人翔澳公司，抵押人为清远市广州后花园有限公司。
另查明，编号为44100620140005325的《最高额抵押合同》，其所担保的债权最高余额为11625万元，其所担保的期间包含了本案三个借款合同的借款期间，合同中亦明确将44010120140005735号《流动资金借款合同》纳入担保范围。
又查明，编号为44100620140005325的《最高额抵押合同》所指定的抵押物佛山市的土地，除了已设定本案的抵押权之外，还设定了以佛山市广定金属贸易有限公司为借款人、以本案申请人为抵押权人的另外一项抵押权。本案抵押权设定在先，以佛山市广定金属贸易有限公司为借款人的另外一项抵押权设定在后。以佛山市广定金属贸易有限公司为借款人的该笔借款，除了以本案所涉抵押物设定抵押权之外，还设定了以其它人为保证人的担保。
本院认为，本案适用特别程序审查，申请人实现担保物权的申请，须以涉案担保财产的范围、被担保的债权范围以及是否损害他人合法权益等内容无实质性争议为前提。本案所涉三个借款合同中，编号为44010120140005791和44010120140005735的两项《流动资金借款合同》，均可明确对应编号为44100620140005325的《最高额抵押合同》，可以证实相应主债权和担保物权合法有效。被担保的债权经申请人与被申请人共同确认，已于2015年3月16日提前解除，且涉案抵押物佛山市的土地已被人民法院查封，实现担保物权的条件已经成就，申请人与被申请人之间亦不存在实质性争议，故申请人实现该部分担保物权的申请，应受法律保护。涉案抵押物为担保本案主合同债务而于2014年6月11日作了第一次他项权登记，又为担保其它债务而于2014年8月11日作了第二次他项权登记。依照法律规定，同一财产上设立多个担保物权，不因登记先后而影响担保物权的实现，且本案担保物权登记在先，故对申请人就借款本金为3000万元的44010120140005791号《流动资金借款合同》和借款本金为5000万元的44010120140005735号《流动资金借款合同》实现担保物权的申请，本院予以支持。
编号为44010120140010137的《流动资金借款合同》，其所指向的《最高额抵押合同》编号为44100620130021548，非本案申请人所据以主张实现担保物权的44100620140005325号《最高额抵押合同》。虽申请人认为该项借款亦属于44100620140005325号《最高额抵押合同》的担保范围，且作为抵押人的被申请人和鸿公司亦无异议。但44100620140005325号《最高额抵押合同》所指定的抵押物，除了已经设定本案抵押权之外，还为担保其他债务而设定抵押，且所担保的其它债务又设定了以其它主体为保证人的担保，此种情况下，若将44010120140010137号《流动资金借款合同》一并纳入本案抵押物的优先受偿范围，可能影响该抵押物所同时担保的其它债务的优先受偿，是否对他人的合法权益造成损害，在本案特别程序中无法查明，故对申请人就44010120140010137号《流动资金借款合同》在本案中实现担保物权的申请，本院不予支持。申请人可以另行提起诉讼或就其它抵押物申请实现担保物权。
为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百六十六条、第三百七十一条第一款、第三百七十二条第（二）项之规定，裁定如下：
一、对被申请人佛山市和鸿投资有限公司的抵押财产［位于佛山市的土地］准予采取拍卖、变卖等方式依法折价（变价），申请人中国农业银行股份有限公司南海盐步支行在116250000元限额内享有优先受偿权。
二、申请人中国农业银行股份有限公司南海盐步支行对上述第一项折价（变价）后所得款项，在贷款本金8000万元和以3000万元为本金自2015年2月21日起至2015年3月16日按年利率6.60%计算的利息及自2015年3月17日起至贷款实际清偿之日止按合同约定利率上浮50%计算的罚息、以5000万元为本金自2015年2月21日起至2015年3月16日按年利率6.66%计算的利息及自2015年3月17日起至贷款实际清偿之日止按合同约定利率上浮50%计算的罚息以及上述逾期支付之利息按合同执行利率上浮50%计收复利的债权范围内以116250000元为限额，优先受偿。
三、驳回申请人的其它申请。
本案申请费50元由被申请人负担。因申请人已经垫付，该费用从实现担保物权所得款项中一并优先受偿，本院不另收退。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张尚谦
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
二〇一五年四月十七日
书 记 员 刘松霞