沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第31号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：冯凡，系该行行长。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：李成光，男，朝鲜族。
被告：沈阳鸿发展房地产开发有限公司。
法定代表人：王坤生，系该公司总经理。
委托代理人：包建明，男，蒙古族，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为与被告李成光、沈阳鸿发展房地产开发有限公司（以下简称鸿发展开发公司）借款合同纠纷一案，于2013年12月21日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邹利利担任审判长，与人民陪审员张玉杰、于颖共同组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟凡玲及被告鸿发展开发公司委托代理人包建明到庭参加了诉讼，被告李成光经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：2008年10月13日，被告李成光与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：被告李成光向原告贷款人民币18万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为20年，自2008年10月13日始至2028年10月12日止，还款方式为每月作为一个还款期。该贷款采用抵押加阶段性保证方式作为贷款担保，被告李成光将沈阳市苏家屯区X号341自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同约定，由被告鸿发展开发公司对上述合同承担连带责任。合同签订后，原告将人民币18万元借贷给被告李成光，被告李成光开始偿还贷款。但被告李成光无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息人民币159，516.56元。原告认为，原告与被告李成光之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告李成光无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同之约定有权解除该借款合同。被告李成光向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。被告鸿发展开发公司向原告提供的保证担保符合法律规定，合法有效，原告有权要求被告鸿发展开发公司承担保证责任。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告李成光之间的借款合同；2、判令被告李成光偿还原告贷款本金人民币153，113.60元，至清�日止的利息和罚息人民币6，402.96元（暂算至2013年5月31日），具体数额待被告李成光实际履行时据实确定，本息共计159，516.56元；3、请求判令被告李成光以其抵押物承担担保责任；4、判令被告李成光承担本案全部诉讼费用；5、判令被告鸿发展开发公司对上述诉讼请求承担连带偿还责任。
被告李成光未到庭亦未答辩。
被告鸿发展开发公司辩称：1、原告应以抵押房产实现债权，《借款合同》中约定的担保方式为抵押和保证。同时根据《物权法》规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。故此，本案中原告应当向被告李成光主张以实现债权，而�应直接向答辩人主张。2、原告主张的债权金额不能准确确定。根据原告提供的证据，不能证明截止至起诉之日止被告李成光尚欠原告本金及利息的具体金额，亦不能证明被告李成光在原告起诉后是否偿还过债务。故对被告李成光欠款金额应当在有支持性证据的情况下再行准确确定。3、答辩人的担保责任已经超过约定的担保期限，根据合同约定，答辩人担保责任的截止日为被告李成光取得房产证之日。现被告李成光房产证正在办理中，不日即可下发，若判令答辩人承担责任，则明显与合同约定不符、与事实相违背。综上所述，答辩人认为，原告的债权应当就抵押房产的担保实现债权，要求答辩人承担担保责任无法律及事实依据。
经审理查明：原告与借款人李成光、保证人鸿发展开发公司于2008年10月13日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人李成光向原告借款18万元用于购买位于沈阳市苏家屯区X号3-4-1房产，贷款期限为240个月，即自2008年10月13日起至2028年10月12日止。贷款为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下的担保方式为抵押和保证。被告李成光同意以贷款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2008年10月16日，该房产在沈阳市房产局办理了抵押备案登记。被告鸿发展开发公司为李成光的上述借款提�连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。违约条款约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款�期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利。合同签订后，原告依约向被告李成光发放了个人住房贷款人民币18万元，被告李成光却未能按期归还贷款，至2014年7月11日止已拖欠本金146，183.74元，利息、罚息7，926.57元.故原告诉至法院。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人住房（商业用房）借款合同、户口本、身份证、个人贷款支付凭证、抵押备案登记批复、贷款账户基本信息在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李成光经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告李成光应承担的民事责任。本案中原告与借款人李成光、保证人鸿发展开发公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告李成光未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，被告李成光用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告鸿发展开发公司作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任，并于履行义务后，对被告李成光享有追偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、�二十八条第一款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告李成光、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司于2008年10月13日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告李成光于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金146，183.74元，利息7，737.17元，罚息188.8元，共计154，109.71元（利息、罚息暂计至2014年7月11日），并自2014年7月12日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息至判决确定给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告李成光提供的抵押房产（位于沈阳市苏家屯区X号3-4-1、建筑面积87.38平方米房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司在被告李成光所提供抵押物清偿不足部分范围内对原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行承担连带偿还责任（被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司系在抵押房产办理他项权证前承担连带保证责任）。
五、驳回原告其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，696元、公告费800元，均由被告李成光承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
�民陪审员张玉杰
人民陪审员 于 颖
二〇一四年七月十四日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。