石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第2861号
原告：石家庄阳光宜家建材市场管理服务有限公司，住所地石家庄长安区和平东路428号。
法定代表人：吕希岭，总经理。
委托代理人：姚立斌，河北暖风律师事务所律师。
被告：郑占林，无业。
被告：李立欣，无业。
委托代理人：周文龙、齐元彪，北盟法律服务所法律工作者。
被告：梁富兵，无业。
被告：田海霞，无业。
被告：田振见，个体。
原告石家庄阳光宜家建材市场管理服务有限公司与被告郑占林、李立欣、梁富兵、田海霞、田振见房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理。依法由审判员徐震适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石家庄阳光宜家建材市场管理服务有限公司之委托代理人姚立斌，被告郑占林、李立欣之委托代理人周文龙、齐元彪，被告田振见到庭参加诉讼。被告梁富兵、田海霞经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石家庄阳光宜家建材市场管理服务有限公司诉称：2011年12月19日，我方与被告郑占林签订了《房屋租赁合同》，被告郑占林租赁我方位于石家庄和平东路D座301-311房屋，租金逐年递增，合同期限为5年，自2012年3月1日至2017年2月28日。2012年9月25日，我方与被告梁富兵签订了《房屋租赁合同》及《场地租赁合同》，被告梁富兵租赁我方位于石家庄和平东路428号D座111-211房屋及场地，合同每年签一次，截止到2015年8月31日，期间除了年租金发生变化，其余条款未发生变化。自2012年9月25日，被告郑占林、梁富兵找到我方称其双方合伙开办长安区乐川食府，以后111、211、301-311房屋租金以乐川食府的名义交纳。故从2012年9月27日，我方开始出具缴款单位为乐川食府的收据。被告郑占林、梁富兵开始能按时交纳租金，但是随后开始陆续拖欠部分租金，截止到2015年8月，拖欠我方租金334629.08元。2015年6月30日，被告田振见出具《保证书》，保证于2015年7月15日之前还拖欠原告5万元的房租。我方多次向各被告催要款项，均以各种理由拒绝给付。2015年8月底，被告郑占林、梁富兵将出租房屋内的全部设施、设备搬走，且拒绝支付租金。被告郑占林与被告李立欣为夫妻关系，被告梁富兵与被告田海霞为夫妻关系，被告李立欣、田海霞应承担夫妻关系存续期间的共同债务。为了维护我的合法权益，故请求：1、请求确认原告与被告郑占林、梁富兵的房屋租赁合同与2015年8月31日解除；2、请求法院判令被告郑占林、李立欣、梁富兵、田海霞给付拖欠原告房屋租金334629.08元；3、被告田振见对上述租金承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由各被告承担。
被告郑占林、李立欣辩称：1、原告诉称第一被告租赁和平东路301-303房屋及第三被告合伙办乐川食府情况不属实。2、本案起诉第一、二被告给付租金没有事实法律依据。3、根据原告提交的证据显示，乐川食府是工商登记过的，应当起诉乐川食府，综上驳回原告对第一、二被告的诉讼请求。
被告梁富兵、田海霞未到庭，未答辩。
被告田振见辩称：乐川食府是由我们和原告签订了租赁合同。1、我们已经租赁了原告三年的房屋，每次交款时我们都要求原告开具税票，但是原告称没有税票，不给我们开具，168万元的租金都没给我们开具过税票。2、我们承包乐川食府时没有消防，导致我们办理不下营业执照，直到去年才办理了营业执照。3、原告给我们停电，给我们造成了损失。拖欠租金三十来万，是事出有因的。我不同意解除合同。
经审理查明：被告郑占林与被告李立欣系夫妻。被告梁富兵与被告田海霞系夫妻。被告田振见系被告田海霞的父亲。原告与被告郑占林于2011年12月19日签订了《房屋租赁合同》，期间为2012年3月1日至2017年2月28日。并交付了2012年3月1日至2013年2月28日期间房屋租金377520元。2012年9月25日，原告与被告梁富兵签订了《房屋租赁合同》及《场地租赁合同》，被告梁富兵租赁原告方位于石家庄和平东路428号D座111-211房屋及场地，租赁期间1年。后原告与被告梁富兵继续履行该合同，期间除了年租金发生变化，其余条款未发生变化。自2013年3月后被告梁富兵以乐川食府的名义一并向原告交纳上述二份合同的租金。租赁期间有拖欠租金情况。2015年6月30日被告田振见给原告写一保证书，内容为“2015年7月15日前还物业公司50000元。”2015年8月31日，被告梁富兵搬离上述租赁房屋。
原告称，被告郑占林、梁富兵合伙经营乐川食府，自2012年11月二被告开始陆续拖欠租金，截止到2015年8月拖欠租金334629.08元。被告郑占林称，我与被告梁富兵之间并非合伙关系。2011年12月19日其与原告签订了《房屋租赁合同》，2012年2月份将上述房屋转让给了被告梁富兵用于经营乐川食府，被告田海霞妹夫甄波通过银行转账及现金方式支付了转让费。被告田振见称，我们和原告签订租赁合同用于经营乐川食府，拖欠30来万的租金事出有因：1、原告方不能给我们提供税票；2、原告方没有消防设备，导致不能办理营业执照；3、原告给我们停水造成损失。
以上事实有原、被告陈述，房屋租赁合同、乐川食府房租缴纳情况表、房租收据、保证书、银行明细予以证实。
本院认为：依法成立的合同，自成立起生效。原告与被告梁富兵签订的系双方真意思表示，合法、有效。被告郑占林称其与原告签订《房屋租赁合同》后将租赁房屋转租给被告梁富兵，因1、原告虽称被告郑占林、梁富斌之间为合伙关系，但未提交相关证据；2、原告收取的房屋租金均由被告梁富兵交纳；3、被告田振见认可租赁房屋用于经营乐川食府，并称未和被告郑占林合伙经营，综上对被告郑占林主张将租赁房屋转租给梁富兵的主张本院予以支持，且原告收取被告梁富斌房租的行为视为其认可被告郑占林的转租行为。原告与被告梁富斌之间已形成了租赁关系，双方应按照约定全面履行自己的义务。被告梁富兵自2012年3月开始承租原告房屋，至2015年8月搬离，期间应依约定给付原告房租。具体拖欠房租数额原告主张334629.08元，并提交了乐川食府房租缴纳情况表、房租收据等证据相印证。被告田振见称欠原告三十多万房租，具体数额不清楚。被告梁富兵、田海霞，经本院合法传唤，未到庭质证，应承担相应法律后果。故以原告主张拖欠租金334629.08元为准。因被告梁富兵与田海霞系夫妻关系，婚姻存续期间发生的债权债务为夫妻共同债权债务，被告田海霞应对该债务承担连带责任。被告田振见称欠租金30来万，事出有因，但其未提交相关证据，故本院不予采信。被告田振见向原告出具保证书，且未约定保证方式，故应承担连带保证责任，其在50000元保证范围内承担连带保证责任。被告梁富兵与原告所签订的《房屋租赁合同》租赁期限截止日为2015年8月31日，原告要求解除合同符合法律规定，应准予。被告梁富兵从被告郑占林处转租的房屋因其拖欠租金，且于2015年8月份搬离，致使合同目的不能实现，故对原告要求解除合同予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十四条、二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和担保法》第十三条、十九条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告石家庄阳光宜家建材市场管理服务有限公司与被告郑占林签订的《房屋租赁合同》。
二、解除原告石家庄阳光宜家建材市场管理服务有限公司与被告梁富兵签订的《房屋租赁合同》。
三、被告梁富兵、田海霞于本判决生效后十日内支付所欠原告2012年11月起至2015年8月期间房屋租金334629.08元。
四、被告田振见对被告梁富兵、田海霞所欠房租在50000元范围内承担连带保证责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6319元，减半收取3159.5元，由被告梁富兵、田海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 徐 震
二〇一五年十二月二十日
书记员 赵新月