广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民二初字第52号
原告：柳州市房产管理局柳北管理所，住所地广西壮族自治区柳州市。
法定代表人：石宝候，所长。
委托代理人：张志坚，广西君行律师事务所律师。
委托代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。
被告：陈颖，女，1953年8月22目生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。
原告柳州市房产管理局柳北管理所与被告陈颖租赁合同纠纷一案，本院依法受理后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张志坚、项光艺，被告陈颖经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院试图调解结案未果。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月2日，原告与被告签订《柳州市直管公有住房租赁合同》（以下简称租赁合同），将柳州市柳北区胜利小区二村21栋8-2号公有房屋出租给被告使用，租赁期限为2年，即从2012年7月1日至2014年6月30日。租赁合同第十一条第（五）款约定：“因不可抗力因素或城市规划要求拆除导致合同无法履行的，合同自然终止”，第十一条第（六）款约定：“合同解除和终止后，乙方必须在合同期满（或合同解除）之日起三日内将租赁的房屋按合同规定交还甲方，乙方逾期将租赁房屋交还甲方，甲方可以通过法律途径将乙方强制搬离，由此产生的法律后果及费用由乙方承担”。
因“柳州市胜利小学项目”建设需要，柳州市柳北区人民政府于2013年7月1日作出《房屋征收决定》（柳北征决字（20l3）2号），决定征收柳州市胜利小区二村11栋房屋及附属物，原告解除租赁合同的条件成就，原告可以行使解除权解除租赁合同。原告为尽快将被告承租的房屋交征收实施单位拆除，在2013年7月3目书面通知被告解除租赁合同，并要求被告按有关程序交还其承租的房屋，该通知已经送达被告。2013年7月4日，柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室将《房屋征收决定公告》及《“柳州市胜利小学项目”国有土地上房屋征收补偿方案》、《“柳州市胜利小学项目”国有直管公房征收补偿安置方案》送达被告，告知被告其承租房屋已被征收。2013年9月23日，柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室将《“柳州市胜利小学项目”国有土地上房屋征收正式签约通知》送达被告，要求被告最迟在2013年11月26日前签约。按照《“柳州市胜利小学项目”国有直管公房征收补偿安置方案》的规定，被告在规定的期限内未能签订产权安置的相关协议，视为被告自动放弃选择申请产权安置的权利，不再享受特殊房改政策，原告另行对被告进行公房安置。为此，原告已经另行准备了安置用房对被告进行公房安置，但被告拒绝腾空并返还承租的房屋，被告的行为将严重影响“柳州市胜利小学项目”的建设。
有鉴于此，原告特诉至本院，请求本院判决：一、解除原告与被告2012年7月2日签订的《柳州市直管公有住房租赁合同》；二、被告向原告返还柳州市柳北区胜利小区二村2l栋8-2号房屋；三、被告承担本案各项诉讼费用。
原告为其主张向本院提供的证据有：
1、原告事业单位法人证书、组织机构代码证、法人身份证明及被告身份证明（复印件）。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、柳州市房产管理局出具的《证明》一份（复印件）。拟证明被告所承租的房屋为柳州市房产管理局直管公有住房，产权归柳州市房产管理局所有，由原告直接管理。
3、2012年7月2日签订的《柳州市直管公有住房租赁合同》一份2页（复印件）。拟证明原、被告双方自愿签订租赁合同关的事实及双方约定的权利义务。
4、2013年7月1日《房屋征收决定公告》一份（复印件）。拟证明柳州市柳北区人民政府是具备房屋征收与补偿资格的主体。被告所承租的房屋在征收范围内。公告告知了签订房屋征收补偿协议的期限和搬迁期限。
5、2013年7月3日《国有直管公房承租户解约及征收补偿安置通知》、签收表及领取交款单签收表一份（复印件）。拟证明原告于2013年7月3日向被告提出解除租赁合同要求，告知被告解除租赁合同的时间、办理公房解除合同清租程序以及在征收规定的期限内未办理征收补偿安置手续的，按《“柳州市胜利小学项目”国有直管公房征收补偿安置方案》相关规定办理的事实。被告已收到原告方要求解除租赁合同通知。
6、2013年7月1日《“柳州市胜利小学项目”国有土地上房屋征收补偿方案》一份6页（复印件）。拟证明柳州市柳北区人民政府于2013年7月1日为公共利益需要，征收被告所承租的房屋及附属物，该方案对征收范围、补偿的对象、征收补偿安置方式、其他补偿及补助奖励以及征收人和被征收人在房屋征收补偿安置中的权利和义务等作出规定的事实。
7、2013年7月2日《“柳州市胜利小学项目”国有直管公房征收补偿安置方案》一份（复印件）。拟证明柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室于2013年7月2日为保障“柳州市胜利小学项目”房屋征收工作的顺利进行，鼓励承租人在规定的签约期限内完成搬迁制定方案。该方案是柳州市柳北区人民政府的《“柳州市胜利小学项目”国有土地上房屋征收补偿方案》的补充方案，该补充方案对国有直管公房征收补偿安置依据及安置方法等作出规定的事实。
8、2013年9月16日《“柳州市胜利小学项目”国有土地上房屋征收正式签约通知》一份及《房屋征收文件资料送达回证》两份（复印件）。拟证明柳州市柳北区住房和城乡建设局于2013年9月16日发出通知，定于2013年9月22日启动“柳州市胜利小学项目”正式签约工作，并将有关事项通知各被征收人的事实。送达回证的第一份证明柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室于2013年7月3日将柳州市柳北区人民政府房屋征收决定公告、“柳州市胜利小学项目”国有土地上房屋征收补偿方案、“柳州市胜利小学项目”国有直管公房征收补偿安置方案送达被告的事实。第二份证明柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室于2013年9月18日将《“柳州市胜利小学项目”国有土地上房屋征收正式签约的通知》送达给被告的事实。
9、2013年10月21日《柳州市胜利小学项目案子选房通知》一份及资料签收表一份2页（复印件）。拟证明原告已经另行准备了安置用房对被告进行公房安置选房及被告签收的事实。
10、《“柳州市胜利小学项目”直管公房承租人安置用房情况表》一份（复印件）。拟证明原告已经另行准备了安置用房对被告进行公房安置的事实。
被告未提交书面答辩材料，也未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，客观真实，来源合法，与案件有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合庭审以及本案证据，本院亦确认原告诉称的法律事实。
本院认为，原告系广西壮族自治区柳州市柳北区胜利小区二村21栋8-2号房屋的管理人和出租人，原、被告之间于2012年7月2日签订的《柳州市直管公有住房租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定被告承租柳州市柳北区胜利小区二村21栋8-2号房屋的租赁期限为2年，即从2012年7月1日至2014年6月30日。现租赁期已届满，原、被告的租赁合同关系于2014年7月1日解除。合同解除后，被告应当依法向原告返还上述承租房屋。原告诉请有理有据，符合法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告柳州市房产管理局柳北管理所与被告陈颖于2012年7月2日签订的《柳州市直管公有住房租赁合同》于2014年7月1日解除；
二、被告陈颖向原告柳州市房产管理局柳北管理所返还柳州市柳北区胜利小区二村21栋8-2号房屋。
案件受理费100元（原告已预交），由被告陈颖负担。
上述义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，预期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 吴勇智
人民陪审员 叶 青
人民陪审员 韦柳婵
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 池一蓓
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。