苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0251号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该行行长。
委托代理人汪天睐、汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告关世豪。
被告周烨。
被告华海民。
被告徐燕。
被告苏州优施玛家具有限公司。
法定代表人徐强。
中国银行股份有限公司苏州金阊支行与关世豪、周烨、华海民、徐燕、苏州优施玛家具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13�公开开庭审理了本案，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行委托代理人汤子高到庭参加诉讼，被告关世豪、被告周烨、被告华海民、被告徐燕、被告苏州优施玛家具有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行诉称，2012年6月，被告关世豪与原告签订《个人贷款合同》约定由原告向被告关世豪提供贷款620万元，借款期12个月，还款方式为按月还息，到期一次还本，被告关世豪如未按约定期限还款，原告对逾期贷款按本合同约定贷款利率水平上加收40％罚息，原告有权要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。另被告关世豪与周烨系夫妻关系，被告关世豪结欠债务发生在两被告婚姻存续期间，应属夫妻共同债务。被告华海民、�燕另行签署共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对被告关世豪的上述债务承担还款责任。原告与被告苏州优施玛家具有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定由被告苏州优施玛家具有限公司对主合同项下被告关世豪债务的履行提供连带责任保证，原告与被告华海民、徐燕签订《个人贷款抵押合同》，约定由被告华海民、徐燕以坐落于苏州市相城区元和镇×××、苏州市南石皮弄×××的房产向原告提供抵押，作为主合同项下被告关世豪债务履行的担保，双方就上述房产办理抵押登记，其中苏州市相城区元和镇×××登记抵押值360万元，苏州市南石皮弄×××房产抵押登记值260万元，抵押权人为原告。其后，原告按约于2012年7月2日向被告关世豪发放贷款620万元。截至2013年7月2日，被告的上述贷款期限已经届满，被告未能按时归还全部贷款本息，原告诉至法院，请求�令被告关世豪、周烨、华海民、徐燕共同归还原告借款本金人民币691182.96元，罚息11805.73元（计算至2014年1月20日，此后至实际给付之日对借款本金按约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；判令被告关世豪、周烨、华海民、徐燕向原告赔偿律师费损失48200元；判令被告苏州优施玛家具有限公司对被告关世豪、周烨、华海民、徐燕的上述债务承担连带清偿责任；判令原告有权对借款抵押物，坐落于苏州市相城区元和镇×××（登记抵押值360万元）、苏州市南石皮弄×××的房产（登记抵押值260万元）的房屋经过折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；判令各被告共同承担本案诉讼费用。
被告关世豪、周烨、华海民、徐燕、苏州优施玛家具有限公司均未作答辩，也未向本院提供证据。
经本院审理查明，被告关世豪与被告周烨系夫妻关系，2012年5月14日，被告�世豪、周烨向原告申请借款700万元，借款期限一年。同年5月16日，被告华海民、徐燕向原告出具共同还款承诺函，被告华海民、徐燕承诺自愿作为共同债务人对借款人关世豪结欠原告的债务承担连带还款责任。
2012年6月19日，原告（贷款人）与被告关世豪（借款人）签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为620万元，贷款期限为12个月，自贷款人实际房款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20％执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20％作�下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40％；借款人授权贷款人将贷款划入借款人指定的交易对手账户（户名苏州市相城区元和仙泉家具厂，开户行苏州银行元和支行，账户706×××92），还款方式为按月还息，到期一次还本；借款人未按期归还贷款本息，构成借款人违约，贷款人要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。
2012年6月19日，原告（抵押权人）与被告华海民、徐燕签订个人贷款抵押合同，约定本合同的主合同为抵押权人与借款人关世豪签署的《个人贷款合同》，主债务为主合同项下的债务构成本合同的主债务，包括本金、利息（�括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押人自愿将其享有合法处分权的财产（抵押物分别位于苏州市相城区元和镇×××、苏州市南石皮弄×××的房产）为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押合同签订后，双方在房产登记部门办理上述抵押物的登记手续，抵押权人为原告。
同日，原告（债权人）与被告苏州优施玛家具有限公司（保证人）签订《个人贷款保证合同》，约定苏州优施玛家具有限公司向原告提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2012年7月2日，原告将贷款620万元划至个人贷款合同指定的银行账户，被告关世豪在借款借据上签字。
借款期满后，被告关世豪未能按约还本付息，截止2014年1月20日，被告关世豪结欠原告借款本金人民币691182.96元、罚息118805.73元。
2014年1月20日，原告为催讨上述借款本息，与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同，原告支付律师费48200元。
上述事实有结婚证、个人贷款申请表、共同还款承诺函、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同予以证明。
本院认为，原告与被告关世豪签订的个人贷款合同系当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告关世豪在借款期满后未能按约还款，原告要求被告关世豪归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告为催讨上述债权，委托律师参加诉讼，并支付律师费，该费用属于原告实现债权的相关费用，原告要求被告承担律师费损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但原告主张的律师费过高，过高的律师�损失属于扩大的损失，本院对律师费损失予以调整。被告关世豪与被告周烨系夫妻关系，被告关世豪的上述债务发生在夫妻关系存续期间，原告要求被告周烨对关世豪的上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告华海民、徐燕向原告出具共同还款承诺函，自愿对被告关世豪的上述债务承担共同还款责任，原告要求被告华海民、徐燕对上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告华海民、徐燕为被告关世豪履行债务，以其所有的房产向原告提供抵押，签订个人贷款抵押合同，并办理抵押物登记，该抵押合同成立，原告依法享有抵押权，由于被告关世豪未能履行上述债务，原告要求对被告华海民、徐燕的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告苏州优施玛家具有限公司为被告关世豪向原告的借款提供连带责任保证，原�要求被告苏州优施玛家具有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院同样予以支持。被告关世豪、周烨、华海民、徐燕、苏州优施玛家具有限公司经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告关世豪、周烨、华海民、徐燕于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金人民币691182.96元、罚息118805.73元（罚息暂计�至2014年1月20日，此后以结欠的借款本金为基数，按照合同约定的贷款利率的1.4倍计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告关世豪、周烨、华海民、徐燕于判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失25850元。
三、如被告关世豪、周烨、华海民、徐燕未能履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行对被告华海民、徐燕所有的位于苏州市相城区元和镇×××、苏州市南石皮弄×××的房产经过折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。
四、被告苏州优施玛家具有限公司对被告关世豪、周烨、华海民、徐燕的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12542元、公告费600元，合计13142元，原告负担359元，被告关世豪、周烨、华海民、徐燕、苏州优施玛家具有限公司共同负担12783元并于判决生效后十日内支付直接支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
审 判 员 陆荣寿
人民陪审员 王安英
二〇一四年六月十三日
书 记 员 谷振龙
本案适用的相关法律规定
1、《�华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条�款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知�撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。