湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初1449号
原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省株洲市攸县联星街道雪花社区交通中路。
代表人尹加平，该行行长。
委托代理人葛斌，女，汉族，住湖南省攸县，系该行工作人员。代理权限：一般代理。
被告陈雪艳,女，汉族，住湖南省攸县。
被告彭春晖（系被告陈雪艳丈夫），男，汉族，住湖南省攸县。
被告攸县宏图电器有限责任公司，住所地攸县联星街道富康社区机电城1栋1号。
法定代表人陈雪艳，该公司执行董事兼总经理。
原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行（以下简称华融湘江银行攸县支行）与被告陈雪艳、彭春晖、攸县宏图电器有限责任公司（以下简称宏图电器公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年5月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员文亚苗担任审判长，人民陪审员付全国、刘利平参加的合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛斌到庭参加诉讼，被告陈雪艳、彭春晖、攸县宏图电器有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行攸县支行诉称：2015年7月21日，被告陈雪艳与原告签订《个人贷款/担保合同》【华银株（攸县支）个贷担字（2015）字第（0016）号】，原告于2015年7月21日向被告陈雪艳发放贷款400万元，期限一年。2015年7月21日，原告与被告宏图电器公司签订《保证合同》【华银株（攸县支）保字第（2015）年第（0001）号】，被告宏图电器公司为被告陈雪艳提供连带责任保证。2013年6月6日，被告陈雪艳、彭春晖与原告签订了《最高额抵押合同》【华银（攸支）最抵字（2013）年第（0019）号】，以其位于攸县城关镇联星村北郊组的房地产【攸房权证城关镇字第××号、攸房城关镇共字第710003804号，攸国用（2010）第30/B0544号】为被告陈雪艳在原告处的借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告从2016年2月起拒不偿付贷款利息，至2016年5月13日止拖欠利息为74103.96元，该贷款将于2016年7月21日到期。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、解除被告陈雪艳与原告签订的《个人贷款/担保合同》【华银株（攸县支）个贷担字（2015）字第（0016）号】，判决被告陈雪艳提前偿还贷款本金400万元及利息（利息计算至2016年5月13日为74103.96元，之后利息按合同约定利率计算至还清为止）；2、被告彭春晖、宏图电器公司对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告陈雪艳、彭春晖的抵押房产享有优先受偿权，被告陈雪艳、彭春晖以抵押资产对上述款项承担抵押担保责任；4、三被告共同承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照、身份证、结婚证、户籍资料复印件各1份，拟证明三被告的身份情况；
2、《个人贷款/担保合同》、《补充协议》复印件各1份，拟证明被告陈雪艳的借款事实，被告彭春晖承担连带责任保证的事实；
3、《保证合同》复印件1份，拟证明被告宏图电器公司承担连带保证责任的事实；
4、《最高额抵押合同》、他项权证、房产权证复印件各1份，拟证明被告陈雪艳、彭春晖承担抵押担保责任的事实；
5、华融湘江银行借款借据复印件1份，拟证明原告已依约向被告陈雪艳发放了400万元的贷款；
6、欠息清单1份，拟证明被告陈雪艳欠息情况及违约情况。
被告陈雪艳、彭春晖、攸县宏图电器有限责任公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的上列证据均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：被告陈雪艳与被告彭春晖系夫妻关系。被告宏图电器公司系成立于2008年11月14日的有限责任公司，被告陈雪艳系该公司的法定代表人。
2013年6月6日，被告陈雪艳、彭春晖与原告华融湘江银行攸县支行签订了编号为华银（株攸县支）最抵字（2013）年第（0019）号《最高额抵押合同》，以其共有的位于攸县城关镇联星村北郊组的房地产（房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为：攸房城关镇共字第710003804号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第30/B0544号）为被告陈雪艳在2013年6月6日至2018年6月6日期间在原告处的借款本息等提供债权最高余额人民币400万元的抵押担保。同日，被告陈雪艳、彭春晖对上述抵押物办理了抵押登记。
2015年7月21日，原告作为贷款人，被告陈雪艳作为借款人，被告彭春晖作为保证人，各方签订了编号为华银（株攸县支）个贷担字（2015）年第（0016）号的《个人贷款/担保合同》，合同约定：“第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人投资经营贷款，金额为人民币400万元；第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于支付进购电器款…；第三条贷款期限本合同项下贷款期限为壹年，自2015年7月21日起至2016年7月31日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,在此基础上上浮50%，据此确定的利率以借款凭证记载为准…；第六条还款借款人按月付息，按一次性还本方式偿还贷款本息…；第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；…第十一条11.1保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任…；第十五条违约及违约责任15.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…I借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…15.2借款人发生15.1约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…D宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；E解除本合同；F要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失…；第十八条费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担…；第二十八条保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年…；第三十一条借款人和担保人承诺31.3主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人或保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权…”。同日，被告宏图电器公司与原告签订了编号为华银（株攸县支）保字（2015）年第（0001）号的《保证合同》，被告宏图电器公司自愿为被告陈雪艳的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等），并承诺华融湘江银行攸县支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由陈雪艳提供还是由第三人提供，不论该担保何时成立、是否有效，无论原告是否向其他担保人提出权利主张、是否放弃或部分放弃任何担保债权及是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务等，宏图电器公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，华融湘江银行攸县支行有权要求宏图电器公司先承担保证责任，宏图电器公司承诺不因此而提出抗辩。华融湘江银行攸县支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，宏图电器公司仍应按本合同约定承担保证责任，保证责任不因此减免或消除。
2015年7月21日，原告依约向被告陈雪艳发放400万元的贷款，并订立了华融湘江银行借款借据，载明：借款到期日为2016年7月21日，执行利率为7.275%等。借款后，被告陈雪艳按约偿还了部分借款利息，但自2016年2月起多次不按约履行还款付息义务。截至2016年5月13日，被告陈雪艳结欠原告贷款本金400万元及利息74103.96元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告华融湘江银行攸县支行与被告陈雪艳、彭春晖、宏图电器公司分别签订的《个人贷款/担保合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。2、原告依约向被告陈雪艳发放了贷款，被告陈雪艳不按约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告陈雪艳多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告陈雪艳签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告陈雪艳违约致使解除合同的条件成就，均符合解除合同的条件。原告有权解除合同，并要求被告陈雪艳立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告提出“判令解除原告与被告陈雪艳所签订的《个人贷款/担保合同》，并要求被告陈雪艳偿还贷款本金400万元及利息（利息计算至2016年5月13日为74103.96元，之后利息按合同约定利率计算至还清时止）”的诉讼请求，本院予以支持。3、被告彭春晖、宏图电器公司自愿为被告陈雪艳的借款提供连带责任担保，该保证内容合法有效，被告陈雪艳未按约定期限偿还借款本息，被告彭春晖、宏图电器公司作为保证人，依法应当承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。故原告提出“判令被告彭春晖、宏图电器公司对被告陈雪艳应付款项承担连带偿还责任”的诉讼请求，本院亦予以支持。4、在借款的同时，被告陈雪艳、彭春晖以其共有的位于攸县城关镇联星村北郊组的房地产（房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为：攸房城关镇共字第710003804号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第30/B0544号）作为贷款抵押物，被告陈雪艳未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告陈雪艳、彭春晖的抵押房地产享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈雪艳、彭春晖、宏图电器公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行与被告陈雪艳、彭春晖签订的《个人贷款／担保合同》；
二、被告陈雪艳在本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行贷款本金400万元及利息74103.96（利息暂计算至2016年5月13日），并从2016年5月14日起至还清之日止按《个人贷款／担保合同》的约定利率向原告支付利息；
三、被告彭春晖、攸县宏图电器有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、如被告陈雪艳未履行还款义务，则原告华融湘江银行股份有限公司攸县支行对被告陈雪艳、彭春晖共有的位于攸县城关镇联星村北郊组的房地产（房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为：攸房城关镇共字第710003804号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第30/B0544号）的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39393元，由被告陈雪艳、彭春晖、攸县宏图电器有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文亚苗
人民陪审员 付全国
人民陪审员 刘利平
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 罗 嫱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。