福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第3106号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人刘学峰，公司董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽，公司职员。
被告傅宏达，男，1978年12月22日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（下称汇嘉物业公司）与被告傅宏达物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人康锦丽到庭参加诉讼，被告傅宏达经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇嘉物业公司诉称，2006年4月30日，厦门诚毅地产投资管理有限公司与原告签订了《“第二城·幸福生活”物业管理委托合同》（合同2006-01号），合同约定由原告对厦门市幸福第二城小区（以下简称“小区”）进行物业管理。2012年11月1日，厦门市幸福第二城业主委员会与原告签订了《“幸福第二城”物业服务合同》，并于2013年12月2日签订《“厦门市幸福第二城”物业服务合同补充协议（一）》。原告依据上述合同提供了物业管理服务。被告傅宏达系小区业主，应依约及时向原告缴纳房屋管理费、房屋公共维修金和水电公摊等费用。但被告未交2008年10月至2014年6月期间的房屋管理费、房屋公共维修金以及2008年7月8日至2014年3月7日期间的公摊水电费。原告多次向被告催缴未果。故原告请求判令：1、被告向原告支付2008年10月至2014年6月期间的房屋管理费11278.7元、房屋公共维修金2316.2元，2008年7月8日至2014年3月7日期间的公摊水费189.3元、公摊电费1022.2元，合计14806.4元及逾期交纳物业费的滞纳金（滞纳金以欠缴的物业费及公维金为基数，按日千分之三计算，自逾期之日起计算至实际付款之日，现暂计至起2014年6月30日为30169.7元）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告傅宏达未作答辩。
经审理查明，2006年4月30日，厦门诚毅地产投资管理有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《“第二城·幸福生活”物业管理委托合同》（合同2006-01号），约定：根据有关法律，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将“第二城·幸福生活”委托于乙方实行物业管理，订立合同；物业座落于厦门市祥店旧村改造D地铁；乙方负责向业主和使用人收取下列费用：物业管理综合服务费、公共维修金、代收代缴的水电费和公摊水电费；委托管理期限自2006年4月30日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止；住宅的物业管理服务费为每平方米1.2元／月、房屋公共维修金每平方米0.25元／月；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三缴交滞纳金；合同还对其他事项作了约定。2006年6月23日，厦门市物价局作出厦价房（2006）090号《厦门市物价局关于第二城·幸福生活物业服务收费项目与标准的批复》，批复第二城·幸福生活物业的住宅综合管理服务费为每月每平方米1.2元，地下车库综合管理服务费每月每车位80元，住宅房屋公共维修金为每月每平方米0.25元，地下车库公共维修金为每月每车位5元，以上批复执行时间自取得工程竣工备案证明书之日起至2006年12月31日止。
2012年11月1日，厦门市幸福第二城业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了《“幸福第二城”物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方为“第二城·幸福生活”提供物业管理服务；物业座落于厦门市湖里区祥店路2-10号；物业管理服务期限自2012年11月1日起至2015年5月31日止；小高层、高层住宅综合管理服务费1.2元／平方米·月；小高层、高层住宅房屋公共维修金0.25元／月·平方米；小区公共部位及共用设施设备的水电费用向业主或物业使用人据实分摊收取；物业管理费及公摊水电费等按每季度交纳，业主或物业使用人应在每季度的第三个月30日前履行交纳义务，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，应承担从逾期之日起按应交费用日千分之三交纳逾期违约金，乙方并可依法追究其相关法律责任；合同还对其他事项作了约定。2013年12月2日，厦门市幸福第二城业主委员会与原告又签订了《“厦门市幸福第二城”物业服务委托合同补充协议（一）》，协议约定自2014年1月1日起小高层、高层住宅的物业管理费调整为每月每平方米1.4元。
另查明，傅宏达系湖里区祥店里2号之二705室业主，建筑面积为134.27平方米。傅宏达未缴交自2008年10月至2014年6月的物业管理费及公共维修金，原告代被告向电业局缴纳了2008年7月8日至2014年3月7日期间的公摊电费1022.2元、公摊水费189.3元。
以上事实，有《“第二城·幸福生活”物业管理委托合同》（合同2006-01号）、《“幸福第二城”物业服务合同》、《“厦门市幸福第二城”物业服务委托合同补充协议（一）》、厦价房（2006）090号批复、土地房屋登记卡、水费查询清单、电费缴纳证明、公摊水电费计算明细表以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，在“幸福第二城”小区业主大会选聘物业服务企业前，建设单位厦门诚毅地产投资管理有限公司委托汇嘉物业公司对小区提供前期物业服务符合法律规定。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。作为小区业主，被告应按照物业服务合同的约定交纳物业服务相关费用，即应支付欠缴的2008年10月至2014年6月的物业管理费11278.7元（134.27平方米×1.2元／平方米·月×63个月＋134.27平方米×1.4元／平方米·月×6个月）、房屋公共维修金2316.2元（134.27平方米×0.25元／平方米·月×69个月）、公摊电费1022.2元、公摊水费189.3元，合计14806.4元。被告逾期付款，依约还应向原告支付每日按欠缴的物业管理费的千分之三计算的违约金。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主或物业使用人承担欠费责任的前提为经物业服务企业书面催交，无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳。本案中，原告未能提供有效证据证明其已通过合理的方式履行书面催告义务，故本院对原告主张被告支付滞纳金的请求，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅宏达应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2008年10月至2014年6月的物业管理费11278.7元、公共维修金2316.2元、公摊电费1022.2元、公摊水费189.3元，合计14806.4元。
二、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告傅宏达未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费924元，由被告傅宏达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张晓毅
人民审判员 黄禹水
人民审判员 林振焕
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。