广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第74号
原告潘维灿，男，住广东省佛山市南海区。
委托代理人张家秋。
委托代理人邓雅枝。
被告蔡青华，男，住广东省佛山市南海区。
被告龚德新，男，住广东省佛山市南海区。
被告刘兵仕，男，住湖南省道县。
原告潘维灿与被告蔡青华、龚德新、刘兵仕租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭于同年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓雅枝到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：三被告因开办公司需要，于2011年7月1日与原告签订一份《厂房租赁合同》，共同向原告承租位于佛山市南海区狮山镇沙头村红沙高新技术开发区内的厂房、办公室、宿舍楼及空地。2013年6月6日，三被告向原告出具《厂房欠租偿还协议》，确认截止2013年4月，三被告拖欠原告租金共计2718227元，并约定从2013年6月开始每月支付200000元给原告。此后三被告仅支付了1165000元，尚欠1553227元一直未支付，并从2013年9月开始未再向原告交纳过租金。现三被告去向不明，留滞部分机械设备等在租赁物内，导致原告一直无法收回租赁物，现起诉请求法院判令：1、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2、三被告向原告支付2013年4月前拖欠的租金共计1583227元及利息（从2013年12月1日起，以全部未付款为本金，按月息1分计算至实际清偿日止，暂算至2014年1月为31065.54元）；3、三被告向原告支付2013年9月份至2014年1月份的租金1639720元；4、三被告向原告支付违约金655888元；5、诉讼费由三被告承担。
三被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、潘维灿的身份证（1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、蔡青华的身份证（1份，复印件），用以证明被告蔡青华的诉讼主体资格。
3、龚德新的临时居民身份证（1份，复印件），用以证明被告龚德新的诉讼主体资格。
4、刘兵仕的身份证（1份，复印件），用以证明被告刘兵仕的诉讼主体资格。
5、土地使用权转租合同书（1份，原件），用以证明原告承租土地后自建厂房。
6、厂房租赁合同（1份，原件），用以证明2011年7月1日，原告与被告蔡青华、龚德新签订租赁合同，约定权利义务。
7、厂房欠租偿还协议（1份，原件），用以证明三被告确认欠原告租金。
8、收据（6份，原件），用以证明三被告交租情况。
9、中国农业银行支票（1份，原件），用以证明三被告交纳2013年9月份租金的支票被退票。
10、房产证（粤房地权证佛字第××号）（1份，原件），用以证明原告出租的车间D已办理房产证。
11、南海区建设工程竣工规划验收合格证（三份，原件），用以证明原告出租的车间A、B、C办理竣工规划。
12、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（3份，原件），用以证明原告出租的车间A、B、C办理竣工验收备案，目前正在办理房产证，业主为原告。
13、照片（18张，原件），用以证明租赁物仍由被告占用。
两被告未出庭参加诉讼，也未提交书面证据及书面质证意见，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供的证据材料1-4为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据材料5有当事人签名，本院确认其真实性。原告提供的证据6、7有被告签名，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此二份证据的真实性及证明力。原告提供的证据材料8、9为原件，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据10-12有住建部门盖章，本院确认其真实性。原告提供的证据13为现场照片，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认其真实性。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定以下与本案有关的事实：
位于佛山市南海区狮山镇沙头村经沙高新技术开发区、建设单位为佛山市南海区狮山镇沙头村民委员会的车间A、B、C办理了竣工验收备案，车间D办理了房地产权证。2011年7月1日，原告（甲方）与被告蔡青华、龚德新（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区狮山镇沙头村民委员会的厂房、办公楼、宿舍、空地及配套用房出租给乙方作经营使用；租赁期限从2011年8月1日至2016年7月31日；租赁合同保证金894393元，签订合同时乙方向甲方一次性支付；每月租金298131元，第三年起每两年递增10%；乙方应在每月1号前缴纳当月租金，逾期交纳，按日支付0.5%滞纳金，逾期10天视为乙方违约；乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收保证金，乙方所交租金不予退还，同时，乙方应向甲方支付相当于月租金两倍的款项作为违约金。
2013年6月6日，原告（甲方）与三被告（乙方）签订《厂房欠租偿还协议》，约定：乙方租用甲方在经沙工业区的厂房，到2013年4月共欠租金2718227元，经协商：1、乙方每月偿还200000元给甲方，直到欠租清偿还完。2、乙方从2013年6月至2014年6月，每月的20号偿还200000元给甲方，2014年7月偿还余款118227元。3、如果乙方不能按时还款，甲方有权以月息1分钱收取当期的利息。此后，被告分别于2013年6月22日、7月20日、8月21日、9月23日、10月22日向原告各支付了租金200000元，并于2013年12月9日再支付了135000元予原告。
2013年9月5日，被告向原告交纳了7月份租金298131元；2013年9月27日，被告向原告交纳了8月份租金298131元。
2014年1月9日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告提供照片反映租赁场地停止生产经营，但仍由被告占用。
本院认为，原告与被告蔡青华、龚德新于2011年7月1日签订的《厂房租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同。租赁合同签订人虽然仅为被告蔡青华、龚德新，但被告刘兵仕在2013年6月6日作为承租人之一确认共同清偿欠租，并明确其与另外两被告一起作为乙方租用原告厂房，原告主张三被告共同承担本案债务合法合理，本院予以支持。原告主张三被告自2013年9月1日起未再缴纳租金，三被告对此未提供反驳证据或提出反驳意见，本院对此予以采信，并据此认定三被告已构成根本违约，原告起诉请求解除《厂房租赁合同》、支付2013年9月至2014年1月期间的租金1639720元（298131元／月×1.1×5个月）合法合理，本院予以支持，《厂房租赁合同》于起诉状送达当事人后（2014年2月12日）解除。2013年6月6日，三被告确认欠原告2013年4月份前租金2718227元，此后三被告仅支付1135000元，原告主张三被告尚欠此部分租金1583227元未付，三被告对此也未提出反驳意见或提供反驳证据，本院对此予以确认。原告对被告逾期租金同意展期后，三被告未按展期期限及时归还2013年11月、12月分期款项，原告起诉要求被告一次性支付拖欠的2013年4月份之前的全部租金，实为主张解除2013年6月6日约定分期付款的《厂房欠租偿还协议》，合法有理，原告起诉状于2014年2月12日送达给三被告，该协议已于2014年2月12日解除，原告起诉请求被告一次性支付全部逾期租金余款1583227元本院予以支持。按原、被告签订的《厂房欠租偿还协议》约定及该协议已于2014年2月12日解除事实，三被告还应支付以265000元为本金从2013年12月21日起、以200000元为本金从2014年1月21日起、以1118227元为本金从2014年2月12日起，按月息1%标准计算的利息予原告。原告请求以全部本金从2013年12月1日起开始计算利息依据不足，超出部分本院不予支持。三被告根本违约导致《厂房租赁合同》解除，按合同约定，被告方应支付以解约时租金（327944元／月）标准计算两个月违约金予原告，原告在本案中要求三被告支付违约金655888元合法合理，本院予以支持。双方对合同保证金的没收未举证，原告在本案中亦未主张没收保证金，本院在本案中对此不予审查。
被告龚德新、刘兵仕经本院公告传唤、被告蔡青华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：
一、确认原告潘维灿与被告蔡青华、龚德新于2011年7月1日签订的《厂房租赁合同》于2014年2月12日解除。
二、被告蔡青华、龚德新、刘兵仕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的2013年4月份前租金1583227元并支付以265000元为本金从2013年12月21日起、以200000元为本金从2014年1月21日起、以1118227元为本金从2014年2月12日起，各期均按月息1%标准计算至实际清偿日止的利息予原告潘维灿。
三、被告蔡青华、龚德新、刘兵仕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年9月至2014年1月期间的租金1639720元予原告潘维灿。
四、被告蔡青华、龚德新、刘兵仕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金655888元予原告潘维灿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38079.2元、财产保全费5000元，合计43079.2元（原告已预交），由三被告负担。三被告应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
审 判 员 周泽权
人民陪审员 邓建沂
二０一四年六月十一日
书 记 员 谭国敏