湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武经开民初字第01436号
原告：曾能文。
原告：成容容。
委托代理人：曾能文，系原告成容容之夫。
被告：武汉广厦经济发展有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌阳街洪山村周家嘴。
法定代表人：秦迎新，该公司总经理。
�托代理人：蒲以文，该公司员工。
委托代理人：汪杰平，该公司员工。
原告曾能文、原告成容容诉被告武汉广厦经济发展有限公司（以下简称广厦公司）房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2014年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员熊婧独任审判。本案于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告成容容的委托代理人原告曾能文，被告广厦公司委托代理人蒲以文、汪杰平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾能文、原告成容容诉称：2012年12月16日，原告曾能文、原告成容容与被告广厦公司签订了关于购买海滨城花园二期1-1-905房屋的《武汉市商品房买卖合同》，原告曾能文、原告成容容于当日向被告广厦公司支付了该房屋的购房总价款人民币540，000元。该合同约定：出卖人应当在2012年12月31日前，将符合法定和约定条件的房屋交付给买受人，逾�交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；该合同还约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。原告曾能文、原告成容容经查询，被告广厦公司于2013年4月19日才取得该房屋的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，2013年4月15日才取得该房屋的《武汉市商品房权属证明书》。被告广厦公司违反了合同约定的交房期限及办证期限，理应向原告曾能文、原告成容容承担逾期交房和逾期办证的违约责任。故原告曾能文、原告成容容诉至法院，请求判令：1、被告广厦公司向原告曾能文、原告成容容支付逾期交房违约金人民币17，682元（540，739元＊0.0003＊109天）；2、被告广厦公司向原告曾能文、原告成容容支付逾期办证违约金人民币1，622元（540，739元＊0.003）；3、被告广厦公司承担本案全部诉讼费用。
被告广厦公司辩称：原告曾能文、原告成容容于2012年12月20日签订了《武汉市商品房买卖合同》，2012年12月27日被告广厦公司在长江日报刊登《交房公告》，定于2012年12月31日起正式交房。根据合同约定“买受人须在本合同约定的交房使用日前一周到出卖人现场领取交房通知书，并在交付使用日一个月内办理房屋交接手续，否则视同出卖人已将本合同约定的商品房交付给买受人使用，买受人承担所购商品房的一切责任”。2013年1月2日原告曾能文、原告成容容才到被告广厦公司处领取《交房通知书》，原告曾能文、原告成容容未在交房使用日前一周领取交房通知书，应视为收房使用。合同第十二条约定买受人对交房如有异议，有权拒绝交接，但原告曾能文、原告成容容在交接房�时并没有提出任何异议，于2013年1月24日与被告广厦公司签订了《房屋交接书》，接收了所购买的海滨城花园二期1栋1单元9层905号房。按照《房屋交接书》的约定，原告曾能文、原告成容容已认可房屋交付条件，且又居住一年多没有对房屋交接提出异议，至于原告曾能文、原告成容容在起诉状所称“被告广厦公司于2013年4月19日才取得该房屋的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》”的问题，双方在商品房买卖合同中没有约定。因此起诉被告广厦公司逾期交房是没有道理的。根据合同附件第3条的约定“房屋产权证由买受人办理”。合同第16条约定“出卖人应在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记”。原告曾能文、原告成容容是2013年1月24日接收的房屋，按合同16条初始登记90天计算，原告曾能文、原告成容容办证期限应该是2013年4月25日到期，被告广�公司2013年4月15日取得该房屋的《武汉市商品房权属证明书》。即使按照该证办理的时间计算，被告广厦公司也没有超90天的期限，所以在办证问题上被告广厦公司不存在违约行为。综上所述原告曾能文、原告成容容在房屋交付时未提出任何异议，也认可了《房屋交接书》上的所有条款，并签字收房，被告广厦公司已履行了合同的全部义务，不存在违约行为。原告曾能文、原告成容容提出的两个诉请请求，既无事实，也无法律依据。被告广厦公司请求驳回原告曾能文、原告成容容的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月20日，原告（买受人）曾能文、原告（买受人）成容容与被告（出卖人）广厦公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：经113195604），合同约定：买受人向出卖人购买商品房一套，买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第1幢1单元9层905�房；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5，273.44元，总金额人民币540，000元；出卖人应当在2012年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。完成商品房项目竣工交付使用相关手续；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过70日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人需在本合同约定的交房使用日前一周到出卖人现场领取交房通知书，并在交付使用日一个月内办理房屋交接手续，否则，视同出卖人已将本合同约定的商品房交付给买受人使用，买受人承担所购商品房的一切责任；出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。在合同附件六：合同补充协议中，约定：房屋产权证由买受人办理，在办理房屋产权证时，买受人须按照国家有关部门的有关规定向政府缴纳相关税费。由于买受人原因，房屋产权证不能办理的由买受人负责。上述合同签订后，原告曾能文、原告成容容依约支付了相应购房款。2012年12月27日，被告广厦公司在长江日报上刊登交房公告，载明：我公司开发建设的海滨城花园二期已全面竣工，具备交付条件，定于2012年12月31日起正式交房。2013年1月2日，原告成容容在被告广厦公司领取交房通知书并在签收表上签字。2013年1月24日，原告曾能文与被告广厦公司签订《房屋交接书》，载明：双方确认，�2013年1月24日起，该房屋交付给业主等内容。原告曾能文、原告成容容认为被告广厦公司存在逾期交房及逾期办证的违约行为，故诉至本院，请求依诉予判。
另查明：被告广厦公司于2013年4月15日取得武汉市商品房权属证明书。
以上事实，有庭审笔录、补充质证笔录、工作记录，原告曾能文、原告成容容提供的武汉市商品房买卖合同、购房发票、房屋所有权证、土地使用权证、武汉市商品房权属证明书，被告广厦公司提供的武汉市商品房买卖合同、交房公告、交房通知书签收表、房屋交接书等证据，经庭审质证予以证实。
本院认为：原告曾能文、原告成容容与被告广厦公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：经113195604）系合同各方真实意思的表示，亦未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，合同各方应按照合同约定的内容全面、及时履行各自的义务。原告曾能文、原告成容容要求被告广厦公司支付逾期交房违约金的请求，因被告广厦公司已在报纸上刊登交房公告通知业主2012年12月31日起交房，原告成容容在2013年1月2日才在被告广厦公司领取交房通知书，根据合同约定及双方当事人的举证情况，原告曾能文、原告成容容未能提供相应证据证实逾期交房的责任方系被告广厦公司。又因原告曾能文已于2013年1月24日在房屋交接书上签字确认，故原告曾能文、原告成容容的该项请求本院不予支持。原告曾能文、原告成容容要求被告广厦公司支付逾期办证违约金的请求，因双方签订的合同中约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，本案涉案房屋于2013年1月24日交付使用，被告广厦公司应于90日内即2013年4月24日前取得武汉市商品房权属证明书，而被告广厦公司于2013年4月15日取得武汉市商品房权属证明书，未违反合同约定，故原告曾能文、原告成容容的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告曾能文、原告成容容的诉讼请求。
本案案件受理费人民币282元，减半收取人民币141元，由原告曾能文、原告成容容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户－市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 熊 婧
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 吕欢欢