贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第3413号
原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行（以下简称小河农商行），住所地贵州省贵阳市花溪区小河西南环线106号办公大楼。
负责人许敏，该行行长。
委托代理人李玉明，贵州衡一律师事务所律师，一般代理。执业证号：15201201110737692。
被告贵州华兴盛达贸易有限公司（以下简称华兴盛达公司），住所地贵州省贵阳市南明区油榨街281号香樟南国1幢1单元5层6号。
法定代表人胡明生。
被告袁平。
被告匡丽。
原告小河农商行与被告华兴盛达公司、袁平、匡丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由审判员高燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告小河农商行委托代理人李玉明到庭参加诉讼，被告华兴盛达公司、被告袁平、被告匡丽经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告小河农商行诉称：2014年1月3日，被告华兴盛达公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币180万元整，借款用途为支付货款，借款期限为12个月。此外合同还约定借款利率、还款期限、还款方式、违约责任等。为保证上述合同的履行，同日被告袁平、匡丽与原告签订《抵押合同》，袁平、匡丽用其位于贵阳市南明区西湖路A幢负1层81号、88号、100号、103号、108号、109号、110号、114号、117号、118号、122号、119号、121号房屋（房产证号分别为：筑房产南明字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为上述《流动资金借款合同》的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后原告如约向被告华兴盛达公司发放借款180万元。2015年1月19日，被告与原告签订《借款展期协议》，该笔贷款展期后的到期日为2015年7月19日。现因债务人华兴盛达公司未能按照合同约定支付借款利息，已严重违约。根据双方签订的借款合同，原告有权要求债务人立即归还所欠款本金及利息。原告为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求判令：1、被告华兴盛达公司立即向原告清偿所欠原告借款本金人民币180万元及利息（截止2015年5月7日利息暂计为80，333元），合同内的利息计算按照合同约定的标准计收，逾期借款利罚息按照双方合同约定的逾期借款利罚息的标准支付，直至本金付清时止；2、被告华兴盛达公司支付原告为实现债权所遭受的经济损失55，106元；3、被告袁平、匡丽对第一、二项诉讼请求承担抵押担保责任，将其提供抵押的位于贵阳市南明区西湖路A幢负1层81号、88号、100号、103号、108号、109号、110号、114号、117号、118号、122号、119号、121号房屋（房产证号分别为：筑房产南明字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）进行变、拍卖，所得款项优先用于清偿应付原告的款项；4、诉讼费由三被告共同承担。
被告华兴盛达公司、袁平、匡丽未答辩。
经审理查明：贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行系原告小河农商行的营业网点，被告袁平与被告匡丽系夫妻关系。2014年1月3日，贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行作为乙方与甲方被告华兴盛达公司签订编号为筑农商（金竹支行）2014年流贷字01001号的《流动资金借款合同》，合同约定：甲方因需支付货款向乙方借款1，800，000元，借款期限为12个月，自2014年1月3日至2015年1月2日，贷款利率为固定月利率8‰，甲方在合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，合同项下借款的担保方式为抵押担保，甲方如未按期归还债务本息则构成违约，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，双方还对其他的权利义务进行了约定。
当日，贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行作为乙方与甲方被告袁平签订编号为筑农商（金竹支行）2014年抵贷字01001号的《抵押合同》，合同约定：甲方自愿为乙方与被告华兴盛达公司依编号为筑农商（金竹支行）2014年流贷字01001号的《流动资金借款合同》所形成的债权提供抵押担保，抵押物以“抵押物清单”所列财产向乙方对被告华兴盛达公司享有的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金人民币1，800，000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），当被告华兴盛达公司未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。被告袁平用其名下的位于贵阳市南明区西湖路A幢负1层81号、88号、100号、103号、108号、109号、110号、114号、117号、118号、119号、121号、122号，产权证号分别为筑房权证南明字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号的房屋十三套作为抵押物，并于2014年1月20日对上述十三套房屋办理了他项权抵押登记，他项权利人为贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行。被告袁平、匡丽签署了“小河支行信贷业务共同财产抵押确认书”，认可被告袁平名下用于抵押的上述十三套房屋为二被告的共有财产，自愿用上述抵押物为债务人提供抵押担保。合同签订后，贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行将1，800，000元贷款交付给被告华兴盛达公司。
2015年1月19日，贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行作为乙方与甲方被告华兴盛达公司、丙方被告袁平签订编号为筑农商（金竹支）行2015年展贷字01003号的《借款展期协议》，合同约定：甲方因资金周转困难，不能按期偿还编号为筑农商（金竹支行）2014年流贷字01001号的《流动资金借款合同》，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查同意展期，展期金额为人民币1，800，000元，展期期限为6个月，展期后，借款到期日为2015年7月19日，贷款利率为固定月利率10.5‰，甲方未能按本合同约定时间偿还借款、支付利息和费用的，乙方对逾期的本金、利息和费用在本合同载明的借款利率基础上加收50%的罚息，展期日指原借款合同规定的借款到期日的次日，丙方同意为该展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按照编号为筑农商（金竹支行）2014年抵贷字01001号的《抵押合同》的约定执行，各相应期限亦相应顺延，双方还对其他的权利义务进行了约定。
当日，被告袁平签署了“担保承诺函”，被告袁平、匡丽再次签署了“小河支行信贷业务共同财产抵押确认书”，认可被告袁平名下用于抵押的位于贵阳市南明区西湖路A幢负1层81号、88号、100号、103号、108号、109号、110号、114号、117号、118号、119号、121号、122号，产权证号分别为筑房权证南明字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号的十三套房屋为二被告的共有财产，自愿用上述抵押物为债务人提供抵押担保。2015年1月20日再次对上述十三套房屋办理了他项权抵押登记，他项权利人为贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行。
截止2015年11月19日，合同项下贷款本金欠款余额为1，800，000元，未还利息金额为244，185.17元，共计2，044，185.17元，原告为实现债权实际产生律师费55，106元。原告因向三被告催收未果，遂提起诉讼，诉请如前。
上述事实，有原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告华兴盛达公司营业执照、组织机构代码证、被告袁平、匡丽身份证、结婚证、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、信贷业务共同财产抵押确认书、担保承诺函、他项权证、借款借据、证明、民事案件委托代理合同、律师费发票、当事人陈述等证据在卷佐证，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，贵阳农村商业银行股份有限公司金竹支行作为原告小河农商行的营业网点，由小河农商行统一进行管理，故原告可作为适格主体参加诉讼。因此原告的金竹支行与被告华兴盛达公司签订的《流动资金借款合同》、与被告袁平签订的《抵押合同》、与被告华兴盛达公司及被告袁平签订的《借款展期协议》均系当事人自由意思表示，内容没有违反法律法规，该合同合法有效，当事人应当依照合同约定履行义务。被告华兴盛达公司未能依照合同约定按时履行偿还贷款本息义务，截止2015年11月19日尚有借款本金人民币1，800，000元及利息人民币244，185.17元未予偿还，以上共计人民币2，044，185.17元。被告华兴盛达公司的行为已构成违约，应向原告承担偿还贷款本金及按照合同约定计算的利罚息的民事责任，故原告诉请被告华兴盛达公司偿还上述贷款及利罚息符合双方合同约定，本院予以支持。原告小河农商行为了实现债权实际产生律师费人民币55，106元，符合合同约定，本院予以支持。被告袁平自愿为被告华兴盛达公司的借款提供所有房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告作为他项权利人对被告袁平用于抵押的房屋依法应享有优先受偿权，抵押物折价或变卖、拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告匡丽认可用于抵押的房屋为与被告袁平的共有财产，自愿用抵押的房屋为债务人提供抵押担保，故上列被告承担相应担保责任后，可以向被告华兴盛达公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州华兴盛达贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行贷款本金人民币1，800，000元及截止2015年11月19日的利罚息人民币244，185.17元，共计人民币2，044，185.17元。（2015年11月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利罚息，以人民币1，800，000元为基数，按照《流动资金借款合同》约定计算）；
二、被告贵州华兴盛达贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行律师费人民币55，106元；
三、原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行对被告袁平名下位于贵阳市南明区西湖路A幢负1层81号、88号、100号、103号、108号、109号、110号、114号、117号、118号、119号、121号、122号，产权证号分别为筑房权证南明字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号的房屋在本判决第一项和第二项确定的款项内享有优先受偿权；
四、被告袁平、匡丽承担抵押担保责任后，有权向被告贵州华兴盛达贸易有限公司追偿。
五、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，109元（已减半收取），由被告贵州华兴盛达贸易有限公司、袁平、匡丽共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判员 高燕
二〇一五年十一月二十五日
书记员 张橙