四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）川1503民初730号原告:宜宾南溪农村商业银行股份有限公司,住所地：宜宾市南溪区长江大道东段208号至228号。法定代表人：刘涛，职务：董事长。委托诉讼代理人：李平扬，该行工作员。被告:刘历东,男,1967年11月27日出生，汉族,住四川省宜宾市翠屏区。被告:卓丽萍,女,1972年1月9日出生，汉族,住四川省宜宾市翠屏区。原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称南溪农商行）与被告刘历东、卓丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加诉讼。被告刘历东、卓丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告南溪农商行借款本金37万元及利息（利息分两段计算：从2016年9月21日起至2017年6月22日止，以借款本金37万元为基数，月利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮99.64%为标准计算；复利从2016年12月21日起至2017年6月22日止，以每季度应还未还的利息为基数，月利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮99.64%为标准计算；逾期利息从2017年6月23日起至借款本金还清之日止，以借款本金37万元为基数，月利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮149.46%为标准进行计算）；2.判令原告对拍卖、变卖二被告的抵押房产价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年6月18日，被告刘历东因购房缺少资金，向原告下辖的牟亭分理处申请抵押借款38万元，月利率执行在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮99.64%，期限两年，采用按季结息、到期一次性还本法，定于2017年6月22日前归还借款本息。被告刘历东用其所有的位于宜宾市翠屏区x号房屋为本案借款提供抵押担保。合同签订后，原告南溪农商行积极履行了全部放款义务，被告刘历东从2016年9月21日起便开始拖欠利息。原告南溪农商行多次催收借款本息未果，遂诉至人民法院，请求法院依法支持其诉讼请求。被告刘历东、卓丽萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月18日，刘历东、卓丽萍作为共同借款申请人，向原告下辖的牟亭分理处申请借款。二被告作为共同债务人向原告下辖的牟亭分理处出具了《同意借款声明》。同时还出具了《同意抵押承诺书》，同意将位于四川省宜宾市翠屏区x号的房屋为本案借款提供抵押担保。2015年6月23日，被告刘历东作为借款人与原告南溪农商行下辖的牟亭分理处签订了《个人借款合同》，该合同约定刘历东向原告借款38万元，借款期限从2015年6月23日起至2017年6月22日，借款用途为购买商业用房，利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮99.64%为标准。逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。采用按季结息，结息日为每季末月的第20日。担保方式为抵押担保。2015年6月23日，刘历东、卓丽萍作为共同抵押人，与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于四川省宜宾市翠屏区x号的房屋（登记在被告刘历东名下），为本案借款提供抵押担保，并在宜宾市房地产管理局办理了他项权利证书（他项权证号：x号）。原被告签订借款合同和抵押合同后，原告于2015年6月24日向刘历东发放了借款38万元，借款借据上载明还款方式为按计划还本，按季结息法。本案借款利息支付至2016年9月20日，被告刘历东于2016年6月26日偿还借款本金1万元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告南溪农商行下属的牟亭分理处与被告刘历东签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以认定。现借款期限已届满，被告刘历东尚欠原告借款本金37万元，并从2016年9月21日起开始拖欠利息，已构成违约，故本院对原告南溪农商行请求被告刘历东偿还借款本金37万元的诉讼请求依法予以支持。原告南溪农商行主张的利息、复利、逾期利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告南溪农商行与二被告签订了《最高额抵押合同》，并办理了他项权抵押登记，抵押权有效设立。因此原告南溪农商行主张在抵押房产拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且卓丽萍就本案借款向原告出具共同债务人承诺书、共同借款申请书、同意抵押承诺书，二被告对本案借款具有共同举债的合意，因此本案借款属于夫妻共同债务，被告卓丽萍对本案借款应当承担共同还款的责任。被告刘历东、卓丽萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提供证据证明其还款的情况，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，当庭判决如下：一、被告刘历东、卓丽萍于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金37万元及利息、复息及逾期利息（利息、复息及逾期利息的计算方法为：利息从2016年9月21日起至2017年6月22日，以借款本金37万元为基数，月利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮99.64%为标准进行计算；复利从2016年12月21日至2017年6月22日，以每季度应还未还的利息为基数，月利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮99.64%为标准进行计算；逾期利息从2017年6月23日至本判决确定的本金给付之日止，以借款本金37万元为基数，月利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮149.46%为标准进行计算。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）；二、被告刘历东、卓丽萍到期未履行本判决第一项确定的付款义务，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司可以与被告刘历东协议以抵押权登记的抵押物即被告刘历东所有的位于宜宾市翠屏区x号房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘历东、卓丽萍所有，不足部分由被告刘历东、卓丽萍清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6850元，减半收取计3425元，由被告刘历东、卓丽萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。（法律条文附后）审 判 员 陈德容二〇一八年五月十一日法官助理 陈 希书 记 员 刘怡梅附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的期限，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条第一款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。第一百四十八条第二款当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。五、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外六、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。