温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第120号
原告：温州银行股份有限公司府前支行。
负责人：刘彩琴。
委托代理人：李琼、李丽莉。
被告：温州金瀚国际贸易有限公司。
法定代表人：夏文哲。
被告：上海亿丰投资发展有限公司。
法定代表人：黄静俊。
被告：温州市商会大厦有限公司。
法定代表人：刘岩松。
被告：黄静俊。
被告：夏文哲。
原告温州银行股份有限公司府前支行（以下简称温州银行府前支行）与被告温州金瀚国际贸易有限公司（以下简称金瀚公司）、上海亿丰投资发展有限公司（以下简称上海亿丰公司）、温州市商会大厦有限公司（以下简称商会大厦公司）、黄静俊、夏文哲金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月30日向本院提起诉讼，诉请：1.被告金瀚公司归还借款本金2000万元及利息（暂算至到期日欠利息976480.62元，之后至实际清偿之日的利息按月利率10.35‰计算，到期日前的欠息从次日起至实际清偿之日的复利按月利率10.35‰计算）；2.被告商会大厦公司对金瀚公司的上述债务在600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.被告黄静俊对金瀚公司的上述债务在600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.被告夏文哲对金瀚公司的上述债务在2055万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.原告就被告上海亿丰公司所有的坐落于上海市闸北区大统路××、××号××层的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在1193.93万元最高债权余额范围内优先受偿；6.原告就被告上海亿丰公司所有的坐落于上海市闸北区大统路××号××层、上海市闸北区大统路××号××层的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在1375.81万元最高债权余额范围内优先受偿；7.本案的诉讼费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年7月6日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2012年3月20日，被告上海亿丰公司与原告签订了编号为温银711002012年高抵字00014号的《最高额抵押合同》，约定以该公司名下坐落于上海市闸北区大统路××、××号××层的房屋[房地产权证号：沪房地闸字（2011）第××号，房屋建筑面积：159.19㎡]为金瀚公司与原告在2012年3月20日至2015年3月20日内签署的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1193.93万元。同日，上海亿丰公司与原告签订了编号为温银711002012年高抵字00015号的《最高额抵押合同》，约定以该公司名下坐落于上海市闸北区大统路××号××层、大统路××号××层的房屋[房地产权证号分别为：沪房地闸字（2011）第××号、沪房地闸字（2011）第××号，房屋建筑面积分别为：102.19㎡、81.25㎡]为金瀚公司与原告在2012年3月20日至2015年3月20日内签署的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1375.81万元。双方已经就上述二份抵押合同办理了抵押登记手续。
2012年3月20日，被告夏文哲与原告签订编号为温银711002012年高保字00012号的《最高额保证合同》，承诺为原告与金瀚公司在2012年3月20日至2014年3月20日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2055万元的连带责任保证担保。同日，被告黄静俊、商会大厦公司与原告签订温银711002012年高保字00013号、温银711002012年高保字00032号《最高额保证合同》，承诺为原告与金瀚公司在2012年3月20日至2014年3月20日内签署的所有主合同项下各笔债权分别提供最高债权余额为600万元的连带责任保证担保。上述三份保证合同均约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年9月26日，被告金瀚公司与原告签订编号为711002013企贷字00065号的《非自然人借款合同》。该合同约定：1.借款金额2000万元，借款期限自2013年9月26日至2014年9月26日，适用固定利率，月利率为6.9‰；2.借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息一次性结息，在贷款到期日一次性扣收贷款利息和贷款本金；3.逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。次日，原告依约发放贷款2000万元，到期日为2014年9月26日。金瀚公司自借款之后未按约偿付本息，截止2015年7月6日，尚欠原告借款本金2000万元、利息（期内利息）976480.62元、逾期利息（罚息）1842237.27元、复利（期内利息的复利）95338.68元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州金瀚国际贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司府前支行偿付借款本金2000万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年7月6日的利息、复利分别为976480.62元、1842237.27元、95338.68元，之后的逾期利息、复利分别以2000万元、976480.62元为基数、均按月利率10.35‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州金瀚国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司府前支行有权以拍卖、变卖被告上海亿丰投资发展有限公司名下坐落于上海市闸北区大统路××、××号××层的房屋及土地使用权[房地产权证号：沪房地闸字（2011）第××号，房屋建筑面积：159.19㎡]所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银711002012年高抵字00014号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1193.93万元为限；
三、若被告温州金瀚国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司府前支行有权以拍卖、变卖被告上海亿丰投资发展有限公司名下坐落于上海市闸北区大统路××号××层、大统路××号××层的房屋[房地产权证号分别为：沪房地闸字（2011）第××号、沪房地闸字（2011）第××号，房屋建筑面积分别为：102.19㎡、81.25㎡]所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银711002012年高抵字00015号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1375.81万元为限；
四、被告温州市商会大厦有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银711002012年高保字00032号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限；
五、被告黄静俊对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银711002012年高保字00013号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限；
六、被告夏文哲对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银711002012年高保字00012号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2055万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146682元，公告费420元，合计147102元，由被告温州金瀚国际贸易有限公司、上海亿丰投资发展有限公司、温州市商会大厦有限公司、黄静俊、夏文哲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
代理审判员 陈 莹
人民陪审员 叶 醒
二〇一五年七月九日
书 记 员 叶建义