黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）外民一初字第833号
原告董有莲，女，1968年6月28日出生（公民身份号码2301051968********），汉族，无职业，住所地哈尔滨市道外区南棵街南棵绿荫小区**栋**单元***号。
委托代理人冯铁山，黑龙江省志阳律师事务所律师。
被告董仲麟，男，1962年3月6日出生（公民身份号码2301051962********），汉族，无职业，住所地哈尔滨市道外区清洁街*号。
委托代理人李承江，男，1971年9月9日出生（公民身份号码2321261971********），汉族，黑龙江省三奥房地产开发有限公司法律顾问，住所地黑龙江省巴彦县红光乡丰裕村罗庆井屯。
被告那艳芹，女，1968年7月16日出生（公民身份号码2321031968********），满族，无职业，住所地哈尔滨市道外区清洁街*号（户籍住所地黑龙江省五常市牛家满族镇政新村柯家窝棚屯）。
被告董丹娜，女，1990年4月6日出生（公民身份号码2301051990********），汉族，无职业，住所地哈尔滨市道外区清洁街*号。
原告董有莲与被告董仲麟、那艳芹、董丹娜物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董有莲，被告董仲麟及其委托代理人李承江到庭参加诉讼。被告那艳芹、董丹娜经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告董有莲诉称，原告与被告董仲麟系兄妹关系，三被告现居住的房屋所有权人为原告，三被告自2000年一直在此房居住，三被告从未向原告交纳过任何费用，原告多次同三被告协商，要求三被告从此房屋中迁出，三被告以种种理由拒绝迁出。为此，原告诉至法院。诉讼请求为：1、判令三被告从哈尔滨市道外区黎华小区B1栋2单元4层2号房屋中迁出；2、诉讼费用由三被告承担。
被告董仲麟辩称，一、被答辩人以虚假交易方式取得房屋产权登记。其一、产权移转报件虚假，即以“换房”交易理由虚假，以换房作为发生产权转移的理由，不论是交易双方换房，还是原产权人自行购买新房，都不是实际发生的事实，不论那种“换房”该事由都是虚假的；至母亲去世止，存折上尚有30000元积蓄，不存在生活、治病方面经济困难，没有因此发生出卖房屋的可能性；母亲张玉香的身份证、户口、丧葬凭证都在被答辩人手中，由被答辩人办理销户手续，领取了丧葬费用，30000元积蓄由被答辩人控制。其二、产权转移登记程序违反法定要求：1、登记单位外勤人员没有对房产进行现场勘查并做好现场勘查记录；2、根据2013年2月22日交易双方填写的哈尔滨市房屋所有权转移登记申请书，产权转移登记类型为存量房屋交易，但是，报件中没有该房屋是否存量房屋证明；3、原产权人的身份证明除身份证（户口簿）外，本起产权移转登记须提供原产权人单身证明，否则，凭产权证、身份证（户口簿）不能判断基于夫妻关系等身份关系的产权共有状态。4、基于登记中产权移转理由虚假失查、任由缺失该房屋是否存量房屋证明、放任缺失原产权人必须提供的单身证明，即由登记部门办理移转产权登记，因此，申请人有理由质疑登记部门对《房地产买卖合同》的交易真实性、产权移转申请行为的真实性吧，加之，《房地产买卖合同》、产权移转申请上表明签字按捺手印日期为2013年2月22日，登记部门工作人员林爱庆如何在4天后的2013年2月26日亲眼见证签字为张玉香亲自所签、指印为张玉香亲自所按。原产权人张玉香78岁高龄、身患癌症，意思表示可能不能真实表达，外勤人员也好、林爱庆也好，作为登记部门工作人员有必要提取原产权人笔录，并由见证人现场见证。5、原产权人张玉香不识字、不会写字，平素民事行为靠一枚木质印章，以上登记单位工作人员事后确认行为，不能保证产权移转双方意思表示的真实性，相反，是登记单位工作人员与原产权人外的第三人恶意串通、违法登记的表现。6、现金交易脱离监管，本身为原产权人外的第三人董有莲提供虚假报件违法登记创造条件，事实表明，以合法的形式骗取登记，原产权人外的第三人根本没有支付交易对价恶意取得该房屋产权。二、建议人民法院将本案诉讼中止，待中止事由完结后再行审理。被告要求中止的法定事由如下：其一、2013年12月11日，被告依法向房屋产权登记部门即哈尔滨市住房保障和房产管理局递交了《董仲麟关于要求注销董有莲哈房权证外二字第13010079**号产权登记的申请》，该部门将依法在60日内作出答复；其二、2013年12月11日，被告董仲麟向道外区人民法院立案庭递交了行政诉讼状，要求法院依法判令撤销董有莲哈房权证外二字第13010079**号产权移转登记。由此，根据《民诉法》第一百五十九条规定，涉案应当根据上述行政答复、行政诉讼的结果作为依据，故应予诉讼中止。其三、虽然被告董仲麟在与哈尔滨市住房保障和房产管理局董有莲撤销产权登记之行政诉讼中一、二审败诉，但行政诉讼程序远远没有结束。其四、被告董仲麟有证据证实哈尔滨市住房保障和房产管理局产权移转登记报件存在虚假和违法，将继续在诉讼中举示证据。其五、涉案房屋属于新机制住房，被告董仲麟自该房屋批准进户即在该房屋居住，法院若判令董仲麟一家迁出该房屋，被告董仲麟一家将无处居住，造成社会不稳定因素。综上，答辩人董仲麟不同意被答辩人的诉讼请求。
被告那艳芹未出庭，未答辩。
被告董丹娜未出庭，未答辩。
原告董有莲为证明其主张的事实成立，向法院提供如下证据并当庭举示：
证据一、房屋所有权证一份、居民户口薄一份，拟证明诉争之房系原告所有，原告户籍所在地就是诉争之房地址。
证据二、（2014）外民一初字第129号民事判决书一份、（2015）哈行终字第193号行政判决书一份、（2015）哈行终字第64号行政裁定书一份、（2015）外行初字第1号行政裁定书一份、（2015）外行初字第24号行政判决书一份，拟证明诉争之房系合法的。
证据三、房屋交易档案一份，拟证明诉争之房系通过买卖方式取得。
被告董仲麟未举证。
被告董丹娜未出庭，未举证质证。
被告那艳芹未出庭，未举证质证。
经庭审质证，被告董仲麟对原告举示的证据质证认为：
对证据一，真实性无异议，合法性有异议，认为该产权证是通过虚假报件违法提供证据材料所得；对证据二，真实性无异议，对（2015）外行初字第24号行政判决书一份、（2015）哈行终字第193号行政判决书合法性有异议，理由为，物权法2007年10月1日起施行，哈尔滨市城市房屋产权登记条例自2004年2月11日起施行，存在上位法及下位法的关系，根据物权法第二章规定，产权登记部门应当对不动产登记进行实质性审查，而上述二份判决和房产局适用的登记依据均是哈尔滨市城市房屋产权登记条例第三十三条，而第三十三条规定只是进行形式审查，申请材料的真假由当事人负责，故哈尔滨市城市房屋产权登记条例与物权法的规定相互冲突，因此，两审法院判决依据违反规定，都没有举示工作人员林爱庆亲眼所见房屋出卖人张玉香签字、按手印、出具承诺书、签署房产登记部门的笔录的证据；对证据三，该证据中产权证的合法性提出异议，质证意见同证据一的质证意见，对房屋买卖合同的真实性、合法性有异议，原告未向卖方张玉香支付房款，且没有提供证据证实，所谓房款部分监管违法，按照法律规定只有在按揭贷款的情况下才存在房款部分监管，证据表明上述监管的220000元款项非张玉香收取，第一部分房款原告未支付给张玉香，且没有证据证明张玉香在所有手续上签字。
本院认证意见为，原告提供的证据一、二、三，因上述证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明，原告董有莲与被告董仲麟系兄妹关系，被告董仲麟与被告那艳芹系夫妻关系，被告董丹娜系被告董仲麟与那艳芹婚生女。2013年2月原告董有莲通过房屋买卖的方式从案外人张玉香（即原告董有莲与被告董仲麟的母亲）取得坐落于哈尔滨市道外区黎华小区B1栋2单元4层2号房屋一处，并于2013年3月5日取得房屋所有权证，房屋所有权人登记为董有莲，产权登记号为哈房权证外二字第13010079**号。三被告自2000年至今居住在哈尔滨市道外区黎华小区B1栋2单元4层2号房屋。
本院认为，原告通过买卖的方式取得坐落于哈尔滨市道外区黎华小区B1栋2单元4层2号房屋，并取得房屋所有权证，被告董仲麟虽辩称，原告取得方式不合法，但并未举证证实其抗辩主张的成立，并且原告对诉争房屋享有占有、使用、收益的权利，原告在合法取得房屋所有权的情况下有权对自己所有的房屋进行处分，故原告要求三被告迁出诉争房屋的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
被告董仲麟、被告董丹娜、被告那艳芹自本判决发生法律效力之日立即从坐落于哈尔滨市道外区黎华小区B1栋2单元4层2号房屋内迁出。
如果未按本判决指定期间履行其他义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费10元，此款原告董有莲已预付，由被告董仲麟、被告董丹娜、被告那艳芹共同负担，被告于本判决生效后十日内将应负担的款额给付原告董有莲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李晓冬
代理审判员 杨顺利
人民陪审员 赵 丹
二〇一六年三月十一日
书 记 员 刘文斌