四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华蓥民初字第832号
原告华蓥市农村信用合作联社，住所地：四川省华蓥市迎宾路**号。
法定代表人邹光建，系该联社理事长。
委托代理人刘福彪，男，汉族，生于1970年4月12日，住四川省华蓥市。
被告官义林，男，汉族，生于1972年03月13日，住四川省广安市前锋区。
被告邓让香，女，汉族，生于1972年12月12日，住四川省广安市广安区。
原告华蓥市农村信用合作联社诉被告官义林、邓让香金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈一然独任审判，公开开庭进行了审理。原告华蓥市农村信用合作联社（下称：华蓥信用社）的委托代理人刘福彪到庭参加了诉讼，原告华蓥信用社的法定代表人邹光建、被告官义林、邓让香均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥信用社诉称：被告官义林分别于2013年8月9日、2015年1月19日与我社签订了借款合同及抵押合同，定于2016年8月8日、2016年1月19日到期，用被告官义林位于广安市前锋区某某大道X号201室的住房146.67平米作抵押担保，该员分别于2013年8月13日、2015年1月19日在我社获得了借款300000元，55000元，现下欠借款本金335000元，结欠利息9469.45元（结至2015年3月21日），根据合同约定，现被告已不能按合同约定履行债务，并经我社多次催收，被告拒不履行还款义务，为此，请求法院判令：1、被告官义林、邓让香支付借款本金335000元及相关利息、复息和罚息；2、原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、诉讼费及相关费用由二被告承担。
原告华蓥信用社对其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、借款申请复印件1份，证明被告官义林向原告申请借款，用于购商铺。
2、二被告结婚证复印件1份，证明二被告系夫妻关系。
3、二被告出具的借款人夫妻关于同意借款的共同声明和抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明复印件各1份，证明二被告声明同意借款属夫妻共同债务并以房屋进行抵押。
4、个人借款合同和抵押合同复印件1份，证明官义林向原告借款，并以位于前锋区某某大道X号201号单独所有房屋进行抵押。
5、广安房权证广房字第X号、广安市广安区房他证广安字第X号复印件各1份，证明抵押财产的状况。
6、四川省农村信用社借款借据复印件1份，证明原告向被告官义林履行了出借300000元款项的义务。
7、个人借款支用申请书复印件1份，证明被告官义林申请向原告支用借款。
8、个人借款申请复印件1份，证明被告官义林向原告申请借款，用于支付工人工资。
9、二被告出具的借款人夫妻关于同意借款的共同声明复印件1份，证明二被告声明同意借款属夫妻共同债务。
10、个人借款合同复印件1份，证明被告官义林向原告借款55000元。
11、个人借款支用申请书复印件1份，证明被告官义林申请向原告支用借款。
12、四川省农村信用社借款借据复印件1份，证明原告向被告官义林履行了出借55000元款项的义务。
被告官义林、邓让香均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告官义林与被告邓让香系夫妻关系，2013年8月9日，被告官义林以购商铺为由，向华蓥市农村信用合作联社红星路分社申请借款300000元，期限为36个月。同日，被告邓让香向华蓥市农村信用合作联社红星路分社承诺被告官义林向华蓥市农村信用合作联社红星路分社申请借款300000元属于夫妻共同债务，愿意承担连带责任。同日，被告官义林与被告邓让香同意用位于广安市前锋区某某大道X号201号的住房为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用，抵押担保期限自借款合同生效之日起至借款合同履行期限届满后两年止。
2013年8月9日，被告官义林（甲方）与华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）签订了个人借款合同，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币300000元，借款用途用于购设备，借款额度支用有效期间自2013年8月9日至2016年8月8日。贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为按季付息，按分期还款还本法。甲方若未按本合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”。同日，被告官义林与华蓥市农村信用合作联社红星路分社签订了抵押合同，合同约定：“被告官义林以其所有的位于广安市前锋区某某大道X号201号的房屋［产权证号广安市房权证广房第X号，土地使用权证前锋国用（2009）第X号］作为抵押物，担保主合同项下本金300000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”2013年8月12日，华蓥市农村信用合作联社与被告官义林在广安市房产管理局办理了抵押登记。2013年8月13日，华蓥市农村信用联社红星路分社向被告官义林发放了借款300000元。
2015年1月19日，被告官义林以支付工人工资为由，向华蓥市农村信用联社红星路分社申请借款55000元，期限为12个月。同日，被告邓让香向华蓥市农村信用联社红星路分社承诺被告官义林向华蓥市农村信用联社红星路分社申请借款55000元属于夫妻共同债务，愿意承担连带责任。
2015年1月19日，被告官义林（甲方）与华蓥市农村信用联社红星路分社（乙方）签订了个人借款合同，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币55000元，借款用途用于支付工人工资，借款额度支用有效期间自2015年1月19日至2016年1月18日。贷款利率为月利率，利率固定利率，即9.3333‰，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为按季付息任意还本法。甲方若未按本合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”。同日，华蓥市农村信用合作联社红星路分社向被告官义林发放了借款55000元。另查明，借款期限内，被告官义林按照合同约定向华蓥市农村信用合作联社红星路分社归还了本金20000元（300000元借款中），归还利息至2014年12月21日止。
依据上述事实，本院评析认为：
原告华蓥信用社所属红星路分社与被告官义林签订的两份个人借款合同、抵押合同系双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护，因华蓥市农村信用合作联社红星路分社不具备法人资格，因此本案合同的权利义务应由原告华蓥市信用联社承担和享有。被告官义林向原告华蓥信用社分别借款300000元、55000元，有其签字的个人借款借据和借款合同证实，诉讼中，其亦未举证反驳，故对该事实，本院予以认定。被告官义林自第一笔借款之日起按照合同约定向原告华蓥市农村信用合作联社归还了本金20000元，利息归还至2014年12月21日止的事实，有原告华蓥信用社当庭陈述证实，被告方未举证反驳，对此事实本院予以确认。原告华蓥信用社要求被告官义林按照合同约定支付相应的利息、复息、罚息，有经双方签字的借款合同予以证实，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，原、被告之间的债权债务关系发生在夫妻关系存续期间，故原告华蓥信用社要求二被告共同偿还下欠借款本金335000元及相关利息、复息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告官义林为第一笔借款提供了其所有的位于广安市前锋区某某大道X号201号的房屋作为抵押物，签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告华蓥信用社有权就该抵押物实现价值范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告官义林、邓让香在本判决生效后十五日内向原告华蓥市农村信用合作联社归还借款本金335000元及利息、复息和罚息（自2014年12月22日起以280000元为基数按照个人借款合同约定的利率计算至本判决确定给付之日止，自2015年1月19日起以55000元为基数按照个人借款合同约定的利率计算至本判决确定给付之日止）。
二、原告华蓥市农村信用合作联社在以上款项范围内，对被告官义林名下的位于广安市前锋区某某大道X号201号的房屋［产权证号广安市房权证广房第X号，土地使用权证前锋国用（2009）第X号］实现价值范围内享有优先受偿权。
案件受理费3162.5元，由被告官义林、邓让香承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 陈一然
二〇一五年七月九日
书记员 陈昱灿
附：法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。