山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第743号
原告赵淑军，男，1974年出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托代理人于洪涛，山东宇慧律师事务所律师。
被告李广恩，男，1957年出生，汉族，住泰安市。
原告赵淑军与被告李广恩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩晔独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵淑军的委托代理人于洪涛到庭参加诉讼，被告李广恩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵淑军诉称，2013年3月26日，被告李广恩与泰安市泰山区农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定借款80万元，合同中约定了借款的种类、借款期限、利率、双方的权利义务、违约责任等。与此同时，被告李广恩与泰安市泰山区农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，以泰房权证泰字第××号房产为其借款提供最高额抵押担保。合同签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社按约定向被告李广恩发放贷款80万元。借款期满，被告李广恩未按合同约定偿还所欠借款本息。2015年6月26日，原告赵淑军与泰安市泰山区农村信用合作联社签订《债权转让协议》，将泰安市泰山区农村信用合作联社对被告李广恩的上述债权及抵押权转让给原告赵淑军，并告知了被告李广恩。原告按照协议约定向泰安市泰山区农村信用合作联社支付了约定款项，而被告李广恩始终未向原告偿还借款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告李广恩偿还原告欠款799989.71元，及至本案债务还清之日的相应利息（其中利息截止至2015年7月1日利息共计31324.61元）、罚息、复利；2、原告对被告李广恩抵押的房产（泰房权证泰字第××号）在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费等实现债权的费用由以上被告承担。
被告李广恩未到庭亦未答辩。
经审理查明，2013年3月26日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告李广恩签订《个人借款合同》一份，合同编号为：泰明路个借字（2013）年第0060号，约定：被告向原告借款80万元，借款用途为购挖掘机，借款期限为2013年3月26日至2015年3月25日。借款方式为可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用贷款。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2013年3月26日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告李广恩签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为：泰明路高抵字（2013）年第0060号，约定：被告李广恩以其位于泰安市温泉小区小岱道庵组团7号楼2单元1层西户房产为其借款提供抵押，本合同所担保债权为自2013年3月26日至2015年3月25日，所担保债权之最高本金余额为133万元。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。后泰安市泰山区农村信用合作联社就被告李广恩提供抵押的泰安市温泉小区小岱道庵组团7号楼2单元1层西户房产（房产证号为泰房权证泰字第××号）在泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权人为泰安市泰山区农村信用合作联社，他项权种类为最高额抵押，为此原告取得泰房他证泰字第0467**号他项权利证。
2014年4月4日，原告向被告李广恩发放借款80万元，被告李广恩未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，亦未履行抵押人义务。根据原告提供的泰山区农村信用合作联社省庄信用社被告李广恩欠息证明显示，截至2015年7月1日被告李广恩尚欠本金799989.71元，利息、复利31324.61元，共计831314.32元，构成违约。
2015年6月26日，原告赵淑军与泰安市泰山区农村信用合作联社签订《债权转让协议》，内容为：甲方（转让方）：泰安市泰山区农村信用合作联社，乙方（受让方）：赵淑军，经协商，甲方将依法享有的李广恩不良资产债权（借款日为2014年4月4日，借款金额80万元，到期日为2015年3月15日，截至2015年6月25日，结欠本金799989.71元）转让给乙方，并签订本协议，共同遵守。第一条乙方以人民币819140.80元的价格购买上述债权。第二条乙方已于本协议签订前，对其购买的债权的债权凭证（主从合同）及其相关资料进行了查看，对受让债权的相关情况及存在的瑕疵已详细了解，并自愿承担由此带来的一切后果。第三条借款支付期限和方式自本协议签订之日起十日内，乙方将全部转让价款以现金方式一次性支付给甲方。第四条债权转移的生效1、自本协议第三条约定的转让价款支付给甲方后，甲方将本协议项下的主从债权全部转让至乙方。2、自债权转移之日起，乙方可依法对本协议项下的债权由乙方享有，行使债权人的一切权利，但作为转让标的不良资产债权上的风险，也同时转让给乙方，乙方自行承担债权追索中可能发生的责任、风险和损失。……第六条债权转让通知债权转移后，由乙方负责将债权转移事宜通知债务人，费用由乙方承担。……甲方：泰安市泰山区农村信用合作联社乙方：赵淑军签约时间：2015年6月26日。2015年7月1日、2015年8月27日，原告赵淑军与泰安市泰山区农村信用合作联社分别签订《债权交接书》各一份，泰安市泰山区农村信用合作联社将李广恩80万元债权资料以及债权的房产资料交付于赵淑军。
2015年6月1日，泰安市泰山区农村信用合作联社向被告李广恩发放《债权转让告知书》一份，告知将对其在泰安市泰山区农村信用合作联社的主债务及相应债务依法进行转让。2015年7月1日，泰安市泰山区农村信用合作联社向被告李广恩发放《债权转让通知书》一份，告知已将其在泰安市泰山区农村信用合作联社的主债务及相应债务依法转让给赵淑军（身份证号码××。
另查明，原告赵淑军为行使权利委托山东宇慧律师事务所指派律师为其代理诉讼，双方于2015年9月2日签订委托代理协议，山东宇慧律师事务所于2015年9月22日向原告出具发票，原告支付代理费20000元。关于律师服务费的收取标准，《山东省律师服务收费标准》的规定，原告赵淑军支付的诉讼代理费未高于有关部门规定的范围。
因被告李广恩未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。
上述事实，由经过庭审质证、认证的下列证据予以证实：
1、泰安市泰山区农村信用合作联社与被告李广恩签订的编号为泰明路个借字（2013）年第0060号的《个人借款合同》一份；
2、泰安市泰山区农村信用合作联社与被告李广恩签订的编号为泰明路高抵字（2013）年第0060号的《最高额保证合同》一份；
3、2014年4月4日山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）一份；
4、房产证及房屋他项权证复印件各一份；
5、泰安市泰山区农村信用合作联社出具的被告李广恩欠息证明两份；
6、《债权转让协议》一份；
7、《债权交接书》两份；
8、《债权转让告知书》、《债权转让通知》各一份；
9、原告与山东宇慧律师事务所签订的《委托代理合同》、《山东省律师收费标准》及代理费发票各一份。
本院认为，2013年3月26日，被告李广恩与泰安市泰山区农村信用合作联社分别签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告李广恩不按时还款属于合同约定的违约情形。出现违约后，泰安市泰山区农村信用合作联社与本案原告赵淑军签订《债权转让协议》，双方协商将泰明路个借字（2013）年第0060号《个人借款合同》项下的主从债权转让给赵淑军，该协议为双方的真实意思表示，合法有效，且被告李广恩已在泰安市泰山区农村信用合作联社向其发放的《债权转让通知书》中签字，证明该《债权转让协议》已生效。按照该协议约定，原告赵淑军要求被告李广恩偿还借款本金799989.71元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告李广恩不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费20000元，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告要求被告李广恩承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告李广恩以其房产为该借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，因此，原告要求对被告李广恩位于泰安市温泉小区小岱道庵组团7号楼2单元1层西户房产折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李广恩于本判决生效之日起十日内偿还原告赵淑军借款本金799989.71元；
二、被告李广恩于本判决生效之日起十日内偿还原告赵淑军借款本金799989.71元的相应利息、罚息（按合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，至本判决确定的还款日止）；
三、被告李广恩于本判决生效之日起十日内偿还原告赵淑军诉讼代理费20000元；
四、如被告李广恩不能按时支付上述债务，原告赵淑军即享有以被告李广恩抵押的房产证号为泰房权证泰字第××号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6050元，由被告李广恩承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 韩晔
二〇一五年九月二十八日
书记员 王静