安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）无民一初字第02177号
原告：无为北九华房地产开发有限公司，住所地无为县。
法定代表人：唐忠东，该公司董事长。
委托代理人：杨鹤刚，该公司职员。
委托代理人：张胜华，无为县蜀山镇法律服务所法律工作者。
被告：吴致钢，男，住无为县。
委托代理人：乐志飞，安徽有为律师事务所律师。
原告无为北九华房地产开发有限公诉被告吴致钢排除妨碍纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理。依法由审判员李平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告无为北九华房地产开发有限公司的委托代理人杨鹤刚、张胜华，被告吴致钢的委托代理人乐志飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
无为北九华房地产开发有限公司诉称：2007年9月18日，原告的法定代表人唐忠东任命刘发根为该公司副总经理，负责公司一期2#、4#楼建设与施工并办理该项目的相关手续。2010年7月29日，刘发根签字并私刻“无为北九华房地产开发有限公司专用章”与被告签订了购房协议，约定公司将蜀山旅游街小商品市场东南角的土地（长28米、宽11米）以22万元的价格卖给被告建造楼房。事发后，原告诉至无为县人民法院，要求依法判决刘发根与被告签订的购房协议无效。2013年10月16日，无为县人民法院作出判决，认定刘发根于2010年7月29日以无为北九华房地产开发有限公司与吴致钢签订的购房协议无效。该判决生效后，被告吴致钢一直不予理睬。现诉至法院，要求被告停止侵害，拆房让出地基并恢复原状或经评估价格后收并给原告；诉讼费用由被告承担。
吴致钢在庭审中辩称：1、原告的代理人杨鹤刚的身份成疑，请法院核实。据上次庭审的结果来看，原告北九华房地产公司董事长均未到庭，并且也没有在诉状上签名确认，鉴于原告北九华房地产公司管理混乱，有理由相信原告北九华房地产公司的代理人杨鹤刚身份有虚假的成分。请法庭传唤原告北九华房地产公司董事长予以核实；2、原告北九华房地产公司不具有主体资格，具体待辩论阶段陈述；3、请法院对原告用多次诉讼的违法行为进行民事制裁，原告多次诉讼及其它方式对被告的家庭生活造成了极大的困扰。且每次庭审都无明确的证据，请法庭予以制裁。
无为北九华房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、企业营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明一组，证明原告的身份信息及主体资格适格；2、（2013）无民二初字第00270号民事判决书，证明刘发根2010年7月9日已无为北九华房地产开发有限公司名义与吴致钢签订的购房协议依法判决无效的事实。
吴致钢对无为北九华房地产开发有限公司所列举的证据，质证认为：对证据“1”真实性有异议，被告在答辩时已陈述，北九华房地产公司董事长对此次起诉和之前的起诉都没有出庭及签名。杨鹤刚没有任何的登记信息，代理人认为此次起诉是有问题的。对证据“2”真实性有异议，具体待举证。即便判决书法院查明真实，里面存在了没有确认原告北九华具体有相应土地产权的资格；也没有证据证明是本案被告吴致钢占用了原告的土地；此判决书起诉时被告没有到庭，也就是说吴致钢丧失了举证质证的权利，产生的相应法律后果不应由原告来承担。
吴致钢为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、被告的身份证复印件，证明被告的主体资格适格。2、法院的两份行政裁定书，证明北九华公司分别于2013年、2014年向无为县人民法院、芜湖市中级人民法院提起行政诉讼，要求办理无为县蜀山街道以西地段的土地产权，均被一审、二审法院裁定不予受理，证明原告无要求排除妨害的主体资格。3、无为县人民法院（2013）无民二初字第00270号民事判决书，证明原告举证的民事判决书，经被告方在无为县人民法院调档，根本不存在该判决，故原告提交的判决书不是真实的，无证明效力。4.“民事诉状”、“传票”、“民事裁定书”，证明原告存在滥用诉讼导致被告疲惫不堪，请求法院对于该行为施以民事制裁；原告两次起诉起诉状均没有法定代表人的签名，根据相关法律规定，原告的两次起诉均拒不补正。
无为北九华房地产开发有限公司对吴致钢所列举的证据，质证认为：对证据“1”三性无异议；对证据“2”与本案无关，不具有关联性；对证据“3”是法院的字号弄错，可能出现了重号的判决书，当时可能审判员在打印判决书时的一时疏忽，这个案件档案室是可以查到；对证据“4”由于前期在无为县法院蜀山法庭开庭时，授权委托书上有瑕疵撤诉，现再次起诉也是原告的权利。
结合原、被告的举证、质证及庭审调查，本原认证如下：1、原告无为北九华房地产开发有限公司诉被告刘发根、吴致钢确认合同无效纠纷一案，因笔误将（2012）无民二初字第00270号错写为（2013）无民二初字第00270号，根据已生效的该判决书认定：“被告刘发根于2010年7月29日以无为北九华房地产开发有限公司名义与被告吴致钢签定的购房协议无效”。2、原告曾向本院和芜湖市中级人民法院起诉与上诉，要求蜀山镇人民政府给予原告办理土地开发的各项手续，均被一、二审法院裁定“不予受理”和“维持原裁定”。
经审理查明：2007年9月18日，原告单位工作人员刘发根私刻了“无为北九华房地产开发有限公司合同专用章”，并与被告签订了购房协议，约定公司将蜀山旅游街小商品市场东南角的土地（长28米、宽11米）以22万元的价格卖给被告建造楼房。事发后，原告诉至无为县人民法院，要求依法判决刘发根与被告签订的购房协议无效。2013年10月16日，无为县人民法院作出判决，认定刘发根于2010年7月29日以无为北九华房地产开发有限公司与吴致钢签订的购房协议无效。该判决生效后，被告吴致钢一直不予理睬，以致成讼。
本院认为：根据我国现行的法律规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。在庭审过程中，原告无证据证明已取得本案诉争土地的使用权，故对原告的诉求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百三十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条、第六十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告无为北九华房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费40元，由原告无为北九华房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
附本判决引用的法律及司法解释原文
审判员 李平
二〇一四年十二月二日
书记员 季伟
附件：
《中华人民共和国物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第一百三十九条：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。