四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初2586号
原告：刘代川，男，生于1970年12月7日，汉族，居民，住广安市广安区。
委托代理人：潘海帆，四川信和信律师事务所律师。
委托代理人：李娇，四川信和信律师事务所律师。
被告：吴三，男，生于1957年1月20日，汉族，居民，住广安市广安区。
委托代理人：黄中华，四川虹永律师事务所律师。
原告刘代川与被告吴三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2016年8月10日公开开庭进行了审理，原告刘代川及委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。后原、被告申请庭处和解。2016年12月1日，本案进行了第二次公开开庭审理，原告刘代川及委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘代川诉称：2016年4月21日，他与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其广安市广安区某处五个商铺卖给原告，总价款286万元，2016年5月21日前交付房屋，并约定了房款支付方式、过户手续办理、违约责任等。合同签订后，原告向被告支付定金20万元。后经双方协商，于2016年5月30日签订《房屋买卖合同》作为原合同的补充，约定原告于2016年5月30日前支付40号商铺价款60.86万元，被告立即配合办理40号商铺过户手续等等。原告按约向被告支付房款60.86万元用于归还被告为王某某担保的信用联社的债务，之后缴纳税费等，但在办理过户登记时，得知五个商铺已被广安区人民法院查封。而被告并未告知商铺被查封，现房屋无法办理过户，合同目的不能实现。现请求：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》及补充合同；2、判令被告返还购房款60.86元；3、判令被告双倍返还定金40万元；4、被告承担办理房屋过户税费62726.29元；5、本案诉讼费由被告承担。
审理中，原告陈述交纳的税费计算有误，更正为45012元，其中以原告名义交纳的10814.57元，原告可以退回，因此，只要求被告承担34197.43元。
被告吴三辨称：双方签订合同是实，房屋涉及债务及诉讼纠纷，在合同中明确说明了的，原告是明知。房屋被广安区法院查封，他未收到通知并不知情，且房屋只是诉讼查封，一旦涉及的债务处理后，房屋是可以过户的，他并无违约行为。第一份合同因未履行而终止了，双方签订的第二份合同，现同意解除合同，可以向原告返还预付款20万元及购房款60.86万元，原告缴纳的税费应向相关部门要求退还。
审理查明：2016年4月21日，原告（买受方、乙方）与吴三（出卖方、甲方）签订了《房屋买卖合同》，主要约定：甲方出售给乙方的房屋位于广安市广安区某处（5个商铺），面积共计291.62平方米；成交价2860000元，乙方于签定合同当日向甲方支付定金2000000元，甲方收到此款后一个月内将钥匙移交给乙方，2016年4月30日向甲方支付房款900000元，此款由广安区人民法院监管，甲方立即配合乙方办理房屋30号、32号商铺的缴税、过户等相关手续；在30号、32号商铺产权证和土地证下发后一个月内乙方向甲方支付该房屋尾款176万元，此款由广安市广安区农村信用联社监管，甲方立即配合乙方办理36号、38号、40号商铺的缴税、过户等相关手续；甲方于2016年5月21日前将房屋交付给乙方。特别约定：因该房屋之前存在债务纠纷，已经抵押给银行或者已经诉讼至人民法院，甲方应全部承担之前的一切债务并保证拥有能够出售该房屋给乙方的权利，若由此产生的一切费用或责任均由甲方承担等等。2016年4月22日，被告吴三出具“今收到刘代川购房顶金贰拾万元正。注：汇入蒋某某工商帐号。”的收条一张。之后，双方并未按约履行。2016年5月18日，原告刘代川出具“今收到吴三40号门市钥匙是实。”的收条一张。2016年5月30日，原告（买受方、乙方）与吴三（出卖方、甲方）签订了《房屋买卖合同》，主要约定：甲方出售给乙方的房屋位于广安市广安区某处，建筑面积61.86平方米；总成交价608600元，于2016年5月30日前向甲方支付房款608600元，此款由四川省广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社代收，甲方立即配合乙方办理该房屋40号商铺的缴、过户等相关手续，产生的税、费由乙方承担。自本协议签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约：甲方违约应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用并退还已收房款给乙方……a、因甲方原因不能办理该房屋产权过户手续；……等等。同日，被告吴三出具“今收到刘代川购房款陆拾万零捌仟陆佰元正。”的收条一张。此款通过刘代川信用社帐号转入王某某信用社帐号。原告刘代川出具“今收到房产证、土地证和房产证。”的收条一张。2016年6月13日，刘代川、周某某以及原告刘代川以被告吴三名义向广安市地方税务局第二直属分局交纳税、费合计62726.29元。
同时查明，广安市广安区某处某号房屋于2015年1月22日被广安市广安区人民法院查封，某号房屋于2015年3月10日被广安市广安区人民法院查封，某号房屋于2015年11月5日被广安市广安区人民法院查封。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收条及银行转款凭条、完税发票、不动产查询结果通知书等证据，以及原、被告的陈述等相关证据证实。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，不违反法律法规禁止性规定，合同有效，双方应按合同履行。2016年4月21日，原、被告签订《房屋买卖合同》约定原告购买五间商铺，原告向被告支付了定金20万元，之后，因双方未再继续按约履行，遂于2016年5月30日另行签订《房屋买卖合同》约定原告购买其中一间商铺，双方则按该合同履行，于此，双方以行为表明不再按2016年4月21日的《房屋买卖合同》履行，说明双方解除了此份合同。合同既然解除，被告应当向原告返还定金20万元，被告对此并无异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双方返还定金。”的规定，就本案而言，双方的实际行为表明，已协议解除了合同，并非是因被告不履行义务而导致合同解除，因此原告要求被告双倍返还定金的理由不能成立。
原告在履行2016年5月30日签订的《房屋买卖合同》时，向被告支付房款608600元，以及交纳税、费合计45012元。由于出售房屋被法院查封，导致未能办理过户，根据合同“若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约：甲方违约应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用并退还已收房款给乙方……a、因甲方原因不能办理该房屋产权过户手续；”的约定，房屋是因被告的原因而不能过户，致合同目的不能实现，现原告请求解除《房屋买卖合同》，被告亦同意解除，对此，本院予以确认。合同解除，按约定被告理应返还原告购房款608600元，因办理过户，原告已代被告交纳税、费34197.43元，按合同约定亦应由被告承担，故被告辩解税费应向相关部门退还，不符合合同约定，本院不予采信。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告刘代川与被告吴三于2015年5月30日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告吴三返还给原告刘代川定金20万元、购房款608600元；
三、被告吴三向原告刘代川支付税、费共计34197.43元；
四、驳回原告刘代川的其他诉讼请求。
本案受理费14440元，减半收取7220元，由原告刘代川承担1350元，被告吴三承担5870元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 胡道凤
二〇一六年十二月一日
书记员 阳 柳