江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新硕民初字第0427号
原告茅笑梅。
委托代理人沈竹、周波，江苏景丰律师事务所律师。
被告无锡明园房产开发有限公司。
管理人无锡华安达投资顾问有限公司。
负责人陈一兵，该公司清算组组长。
委托代理人李叶清、钱志伟，江苏恒茂律师事务所律师。
原告茅笑梅与被告无锡明园房产开发有限公司（以下简称明园公司）民间借贷纠纷一案，本院2014年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理，原告茅笑梅的委托代理人沈竹，被告明园公司的清算组组长陈一兵及其委托代理人李叶清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茅笑梅诉称：2012年7月上旬，茅笑梅丈夫朱武新出借给明园公司15000000元用于房地产开发，后明园公司仅还款3000000元。2013年11月26日，朱武新与明园公司约定，明园公司于2013年12月6日归还2000000元，余款10000000元转为茅笑梅出借给明园公司的款项，明园公司以其位于德育路238号的房屋进行抵押，同时约定本金10000000元，月息2%（三个月一付），逾期还款，应支付不低于国家规定的四倍利息，并按每日万分之五支付违约金，如明园公司违约，应承担诉讼费、律师费等。后明园公司未及时支付利息。故要求判令确认明园公司结欠原告本金10000000元及该款自2013年7月6日起至实际还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息、律师费415800元；茅笑梅有权以明园公司用于抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿。
被告明园公司辩称：借款金额应为7000000元，利息应计算到法院受理明园公司破产清算申请之日止。
经审理查明：
2012年7月5日，明园公司向朱武新出具借条，言明向朱武新借款15000000元，于2013年7月5日还本付息。
2012年7月6日、7月10日，朱武新分两次交给明园公司五张银行本票，总金额为15000000元。
2013年7月8日，经股东会决议，明园公司作为借款人，明园公司法定代表人沈园林作为担保人与朱武新作为出借人签订补充协议，该补充协议载明明园公司向朱武新的借款15000000元原定还款日期为2013年7月5日，现已归还3000000元，余款12000000元因明园公司资金紧张展期至2014年1月5日，当初借款时商定的抵押事宜继续有效。
因明园公司仍无法按约还款，双方协商，约定明园公司先归还2000000元，借款余款10000000元转为朱武新之妻茅笑梅名下。2013年11月26日，明园公司作为借款人，明园公司法定代表人沈园林作为担保人与茅笑梅作为出借人签订借款协议，约定茅笑梅出借给明园公司10000000元，借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日，月息2%，三个月一付；明园公司以其名下德育路238号商品房提供抵押担保，担保范围除借款本息外，还包括诉讼费、律师费等；明园公司如违约，除应支付借款本息外，还应承担诉讼费、律师费等损失。次日，茅笑梅与明园公司办理了房屋抵押权登记手续，茅笑梅取得了锡房他证字第XQ10003959**号房屋他项权证（担保的债权金额为15000000元）。
2013年12月6日，明园公司归还了2000000元，但此后未按约支付利息。后因明园公司被众多债权人提起诉讼，2014年6月18日，茅笑梅亦诉讼来院。为聘请律师，茅笑梅支付律师费415800元。
2014年7月18日，本院裁定受理无锡市百合花胶粘剂厂有限公司申请明园公司破产清算一案。
以上事实，有借条、银行本票复印件、股东会决议、补充协议、借款协议、还款承诺书、房屋他项权证、转账支票复印件、结婚证、委托律师合同、收据、本院（2014）新商破字第0001-1号民事裁定书、（2014）新商破字第0001号决定书等证据在卷证实。
本院认为：债务应当清偿。明园公司结欠茅笑梅借款10000000元且未支付利息的事实清楚，根据明园公司目前状况，本案所涉借款虽尚未到还款日期，但亦足以确定明园公司将出现违约行为，故茅笑梅有权要求明园公司归还借款并支付利息，但该利息应自2013年11月26日起算至2014年7月18日止。茅笑梅为本案支出的律师费金额未超过物价部门核定的收费标准，故明园公司亦应承担茅笑梅此部分损失。
根据双方就抵押事宜的相关约定，茅笑梅有权就明园公司上述债务及诉讼费用以相关抵押物在相应担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于﹤中华人民共和国企业破产法﹥施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第九条之规定，判决如下：
一、确认明园公司结欠茅笑梅借款10000000元及该款自2013年11月26日起至2014年7月18日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息、律师费415800元。
二、茅笑梅有权对明园公司上述判决确定的债务及本案应承担的诉讼费用，以明园公司提供抵押的“锡房他证字第XQ10003959**号”（在15000000元范围内）房屋他项权证项下房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回茅笑梅的其他诉讼请求。
案件受理费84295元（此款已由茅笑梅预交），由明园公司负担。（茅笑梅同意其预交的案件受理费84295元由明园公司向其直接支付，本院不再退还，由明园公司在本判决发生法律效力之日起十日内向茅笑梅支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 邱吉珥
代理审判员 徐晓磊
人民陪审员 周金生
二〇一四年十月八日
书 记 员 查肖萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以再履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于﹤中华人民共和国企业破产法﹥施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》
第九条债权人对债权表记载债权有异议，向受理破产申请的人民法院提起诉讼的，人民法院应当依据企业破产法第二十一条和第五十八条的规定予以受理。但人民法院对异议债权已经作出裁决的除外。
债权人就争议债权起诉债务人，要求其承担偿还责任的，人民法院应当告知该债权人变更其诉讼请求为确认债权。