江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坛朱商初字第0009号
原告金坛常农商村镇银行有限责任公司。
法定代表人陈剑元，该公司执行董事。
委托代理人孙秦霞，江苏常金律师事务所律师。
委托代理人周巍，江苏常金律师事务所实习律师。
被告金坛市新瑞制衣有限公司。
法定代表人陈卫忠，该公司总经理。
原告金坛常农商村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）诉被告金坛市新瑞制衣有限公司（以下简称新瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由组成合议庭适用普通程序于同年4月16日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托代理人村镇银行的委托代理人孙秦霞、周巍到庭参加诉讼。被告新瑞公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告村镇银行诉称，2012年12月17日，被告新瑞公司以购买材料需要资金为由与原告村镇银行签订借款合同，合同主要载明：被告新瑞公司向原告村镇银行贷款800000元，贷款期限为2012年12月17日至2013年12月11日，月利率0.8%；如被告新瑞公司不能按期还款，则自逾期之日起至清偿本息为止，按照日利率万分之三计算罚息。为保证借款合同履行，被告新瑞公司以位于金坛市朱林镇唐王村六组的房屋及土地为上述借款提供最高额抵押，房屋抵押证号为金坛市房他证字第458**号，土地抵押证号为坛他项2011第1803号。借款合同签订后，原告村镇银行按约履行了出借义务，但被告新瑞公司未能按约履行还款义务。经原告村镇银行多次催要，被告新瑞公司仅支付利息至2013年8月31日，剩余款项至今未付。为维护原告村镇银行的合法权益，现原告村镇银行起诉请求判令被告新瑞公司归还贷款本金800000元，利息21760元（2013年9月1日至2013年12月11日），罚息15120元（2013年12月12日至2014年2月12日），律师费37816元，合计人民币874696元；自2014年2月13日起至本息还清之日止的罚息；以被告新瑞公司所有的抵押物（位于金坛市朱林镇唐王村六组的房屋及土地）在拍卖、变卖、折价后的价款中由原告村镇银行优先受偿；本案诉讼费由被告新瑞公司承担。
被告新瑞公司未作答辩。经审理查明，2011年12月13日，被告新瑞公司（即债务人、抵押人）与原告村镇银行（即抵押权人）签订金村银高抵字2011第097号最高额抵押合同一份，合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2011年12月13日起至2013年12月12日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币800000元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无需逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人以位于金坛市朱林镇唐王村六组的房地产（坛国用2011第14195号）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币1410000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；债务人和抵押人违反主合同或者本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期间届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务。2011年12月14日，金坛市人民政府向原告村镇银行颁发金坛市房他证字第458**号房屋他项权证，证明原告村镇银行对被告新瑞公司所有的坐落于金坛市朱林镇唐王村六组的房屋（房屋所有权证号为CZ0100521）享有最高额抵押权，债权数额为陆拾万元。2011年12月15日，金坛市国土资源局向被告新瑞公司颁发坛他项（2011）第1803号土地他项权利证明书，确认座落于金坛市朱林镇唐王村六组的土地（国有土地使用权证号为坛国用2011第14195号）的他项权利人为原告村镇银行，义务人为被告新瑞公司，并注明该证原件由抵押人自行保管，抵押范围为坛国用2011第14195号中所确认的面积2136.5㎡，该宗地评估价为440000元。后被告新瑞公司将该土地他项权利证明书交付原告村镇银行。
2012年12月17日，被告新瑞公司（即借款人）与原告村镇银行（即贷款人）签订金村银借字2012第095号借款合同一份，合同主要约定：被告新瑞公司向原告村镇银行贷款人民币800000元用于购买材料，贷款期限自2012年12月17日起至2013年12月11日，月利率0.8%；如被告新瑞公司不能按期还款，则自逾期之日起至清偿本息为止，按照日利率万分之三计算罚息；担保方式为抵押担保，由被告新瑞公司提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为金村银高抵字2011第079号；如被告新瑞公司未按约定归还贷款本息，原告村镇银行有权要求被告新瑞公司赔偿因其违约而给原告村镇银行造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。为保证借款合同履行，被告新瑞公司以位于金坛市朱林镇唐王村六组的房屋及土地为上述借款提供最高额抵押，房屋抵押证号为金坛市房他证字第458**号，土地抵押证号为坛他项2011第1803号。原告村镇银行于当日向被告新瑞公司发放贷款800000元，被告新瑞公司向原告村镇银行出具借款借据确认贷款事实，并约定还款方式为按季结息到期还本。该笔贷款发放后，被告新瑞公司仅支付利息至2013年8月31日，自2013年9月1日起拖欠利息。贷款本金经原告村镇银行催要，被告新瑞公司至今分文未付。
2014年2月13日，江苏常金律师事务所（以下简称律师事务所）与原告村镇银行（以下简称客户）签订委托合同1份，主要约定：律师事务所接受客户的委托指派经办律师代理客户与新瑞公司案件的一审诉讼活动；律师费为人民币37816元，律师费于本协议签订之日起五日内支付。2014年2月17日，原告村镇银行支付江苏常金律师事务所律师费37816元。
上述事实有原告陈述、借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证、土地他项权利证明书、委托合同、律师费发票等在卷佐证。本院认为，原告村镇银行与被告新瑞公司签订的最高额抵押合同与借款合同，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属有效合同。原告村镇银行按借款合同履行了出借义务，被告新瑞公司应按约定的期限返还借款本息，逾期应承担违约责任。被告新瑞公司未按借款合同的约定归还借款本息，原告村镇银行要求被告新瑞公司归还尚欠的全部借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告村镇银行要求被告新瑞公司赔偿律师费损失37816元，因原、被告在借款合同中明确约定，律师收费也符合物价部门的相关标准，故原告村镇银行的该项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告新瑞公司以其所有的坐落在金坛市朱林镇唐王村六组的房屋及土地提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权益法设立。被告新瑞公司违反借款合同的约定，按照最高额抵押合同的约定，原告村镇银行有权行使抵押权，原告村镇银行享有以该房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款受偿的权利，优先受偿的债权额为800000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金坛市新瑞制衣有限公司于判决生效之日起15日内返还原告金坛常农商村镇银行有限责任公司借款本金人民币800000元，利息人民币21760元（自2013年9月1日起至2013年12月11日止），罚息人民币15120元（自2013年12月12日起至2014年2月12日止），合计人民币836880元，并承担自2014年2月13日起至判决确定的履行期限届满之日止的罚息（以日利率万分之三计算）。
二、被告金坛市新瑞制衣有限公司于判决生效之日起15日内赔偿原告金坛常农商村镇银行有限责任公司律师费人民币37816元。
三、如被告金坛市新瑞制衣有限公司未按上述第一项、第二项义务履行，准许拍卖、变卖被告金坛市新瑞制衣有限公司所有的坐落于金坛市朱林镇唐王村六组的房屋及土地使用权，原告金坛常农商村镇银行有限责任公司以所得价款对上述债权受偿；优先受偿的最高债权额为人民币800000元。
四、驳回原告金坛常农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币12547元，由被告金坛市新瑞制衣有限公司负担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起15日内迳付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（户名：金坛市人民法院执行款专户；账号：83300188000020813；开户行：江苏银行金坛市支行）。
不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费12547元（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部。账号：80402016138963）。
审 判 长 张金钱
审 判 员 郭金欣
人民陪审员 王久农
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 黄菁菁