广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤17民终452号
上诉人（原审被告）:阳江市京源实业发展有限公司，住所地：广东省阳江市江城区东风三路255号新乐苑小区E-12A房。
法定代表人：陈建宇，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄进军，男，1986年1月8日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
上诉人阳江市京源实业发展有限公司（以下简称京源公司）因与被上诉人黄进军商品房预售合同纠纷一案，不服广东省阳江市阳东区人民法院（2017）粤1704民初1715号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年3月14日立案，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
京源公司上诉请求：撤销原审判决第二项，改判驳回黄进军该项诉讼请求，本案诉讼费由黄进军承担。事实与理由：京源公司与黄进军于2013年11月22日签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该款约定的“商品房交付使用”是指商品房具备法定交付条件，即商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，商品房只有办理了工程竣工验收备案手续，才具备办理产权证条件，京源公司才能履行交付办证相关手续的备案义务。涉案商品房虽然于2015年7月4日实际交付，但于2016年9月30日办理了建设工程竣工验收备案，应认定涉讼商品房至2016年9月30日才符合法定交付使用条件，则应自2016年9月30日起算向当地房屋权属登记机构提供的资料报产权登记机关备案的期限。因办理房屋权属证书需要进行单体测绘，京源公司于2016年9月26日向阳江市国土资源局阳东分局测绘队申请测绘，该测绘队于2017年1月14日才对包括涉案商品房的京源上景*幢进行单体测绘，2017年2月底通知京源公司领取测绘结果，所以京源公司于2017年3月7日向阳江市阳东区不动产登记办证中心申请办理涉案商品房确权登记。自2016年9月30日起至2017年3月7日，没有超过涉案商品房买卖合同约定的180日期限，没有违反涉案合同第十五条的约定，原审判决认定京源公司应于2015年12月31日前递交产权登记资料，进而认定京源公司违约，判决京源公司支付逾期办证违约金4917.6元给黄进军，属认定事实不清。综上所述，请求支持京源公司的上诉请求。
黄进军答辩称：房屋是2015年7月4日交付的，不认可2016年9月30日作为交付时间。原审判决正确，请求维持原判。
黄进军起诉请求：1、判令京源公司为黄进军办理房屋不动产权证书；2、判令京源公司从办好不动产证之日起2个工作日内退还多收办证费用；3、判令京源公司支付逾期办证违约金4918元（按总房款491760元的1%计算）给黄进军；4、本案诉讼费由京源公司承担。
一审法院查明事实：2013年11月22日，黄进军作为买受人与京源公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定京源公司将其开发的位于阳江市阳东区东城镇***路**号京源上景*幢*单元*层5**房出卖给黄进军，建筑面积共125.55平方米，总价款为491760元。该合同第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如因买受人的原因导致不能按时提交办理权属登记的有关资料报送住建部门，逾期责任由买受人自行承担。”该合同还对黄进军、京源公司双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，黄进军按合同约定付清购房款491760元及支付了办理不动产权证费用36400元给京源公司。京源公司于2015年7月4日将涉案房屋交付给黄进军使用，于2017年3月7日将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。黄进军据此主张京源公司未按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。京源公司对上述房屋交付使用时间、办证费用无异议，但辩称涉案房屋交付时间为验收合格之日即2016年9月30日，至办理房屋不动产登记备案之日即2017年3月7日止未超出180日，不需承担违约责任。庭审中，黄进军、京源公司均确认双方约定办证费用按照多退少补的原则处理。诉讼期间京源公司提交了发票、票据等证据证实为黄进军办理不动产权证书实际产生费用为17049.4元。黄进军对此没有异议并同意以上述费用作为认定京源公司应向其退还多收取办证费用的依据。
原审判决认为，本案系商品房预售合同纠纷。黄进军与京源公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。综合当事人诉辩意见，案件争议的主要焦点为：黄进军要求京源公司支付违约金及退还多收办证费用诉讼请求应否支持。
一、关于黄进军要求京源公司支付违约金诉讼请求问题。黄进军、京源公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，京源公司应当在涉案商品房交付使用后180日内，将办理权属需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因京源公司的责任致使黄进军不能在规定期限内取得房地产权属证书的，黄进军选择不退房，继续履行合同，京源公司应按黄进军已付房价款1%的标准向黄进军支付违约金。本案中，京源公司于2015年7月4日将涉案商品房交付黄进军使用，按照上述约定，京源公司应当在2015年12月30日前完成将办理产权登记资料报有关机关备案。而京源公司实际在2017年3月7日递交相关备案资料，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。京源公司主张涉案商品房的交付时间应以验收合格时间为准，其于2017年3月7日将办理产权登记资料报有关机关备案未违反合同的约定，理据不足，不予采纳。现黄进军要求京源公司按已付房价款的1%计算违约金，理据充分，予以支持。黄进军已向京源公司支付房价款数额为491760元，故京源公司应支付黄进军违约金为4917.6元（房价款491760元×1%）。
二、关于黄进军要求京源公司退还多收办证费用诉讼请求。庭审中，黄进军、京源公司均确认双方约定黄进军交付给京源公司的办证费用按照多退少补的原则处理。本案中，黄进军向京源公司交付了办证费用36400元，诉讼期间京源公司提供了相关缴费发票、票据等证据证实为黄进军办理不动产权证书实际产生费用为17049.4元，黄进军对此没有异议并同意以上述费用作为认定京源公司应向其退还多收取办证费用的依据。故扣减为黄进军办理不动产权证书实际产生费用17049.4元后，京源公司应退还19350.6元（36400元-17049.4元）给黄进军。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、京源公司于本判决发生法律效力之日起五日内退还多收取的办证费用19350.6元给黄进军；二、京源公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金4917.6元给黄进军。一审案件受理费50元，减半收取25元，由京源公司负担。
二审审理期间，双方当事人没有提供新证据。
本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。本案争议焦点是京源公司应否承担逾期办证的违约责任。本案双方当事人对京源公司没有按合同约定的期限交付商品房给黄进军，以及京源公司逾期后于2015年7月4日将涉案商品房交付黄进军使用的事实无异议，本院予以确认。京源公司上诉主张商品房只有办理了工程竣工验收备案手续，才具备办理产权证条件，京源公司虽于2015年7月4日将涉案商品交付给黄进军，但该房直至2016年9月30日才办理了建设工程竣工验收备案，应以2016年9月30日为提交办证所需相关资料给有关部门备案的起算时间，故京源公司于2017年3月7日递交办证所需相关资料备案未构成违约，不应承担违约责任。双方订立的《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，根据该合同约定，京源公司应在商品房交付给黄进军使用180日内向有关部门递交办证所需相关资料备案，但京源公司未在房屋交付给黄进军180日内履行该义务。京源公司未按合同约定时间交付商品房给黄进军，且交付时未办理工程竣工验收备案手续，其行为已构成违约，但买受人黄进军同意接受该房屋，表明该房屋当时已具备使用条件，在此情况下，京源公司应及时完善房屋相关手续，并按合同约定时间在交付房屋后180日内为黄进军办理相关产权登记提交相关资料备案。京源公司怠于履行合同义务，又以房屋虽交付使用但未具备办证条件为由，主张不应承担逾期办证的违约责任的理据不足，应予以驳回。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由阳江市京源实业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 广
审 判 员 何桂霞
审 判 员 莫怡华
二〇一八年六月十二日
法官助理 李凤霞
书 记 员 冯梅瑰
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；