山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）烟商初字第139号
原告：海阳市农村信用合作联社。住所地：海阳市海阳路***号。
法定代表人：王彤辉，该联社理事长。
委托代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。
委托代理人：刁玉蕙，山东鲁信律师事务所律师。
被告：海阳太古温泉酒店管理咨询有限公司。住所地：海阳旅游度假区海景路。
法定代表人：刘先东，该公司总经理。
委托代理人：杨福海，山东息相通律师事务所律师。
被告：海阳大凤置业发展有限公司。住所地：海阳旅游度假区海滨路。
法定代表人：黑田正史，该公司董事长。
委托代理人：杨福海，山东息相通律师事务所律师。
被告：刘先东，海阳太古温泉酒店管理咨询有限公司总经理。
委托代理人：杨福海，山东息相通律师事务所律师。
原告海阳市农村信用合作联社诉被告海阳太古温泉酒店管理咨询有限公司（以下简称太古公司）、被告海阳大凤置业发展有限公司（以下简称大凤公司）、被告刘先东借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刁玉蕙，三被告共同委托代理人杨福海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月10日，原告的分支机构海阳市农村信用合作联社城南信用社（以下简称城南信用社）与被告大凤公司签订（海联城南农信）高抵字（2012）第0002号最高额抵押合同，约定被告大凤公司自愿以其所有的位于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，海国用（2009）字第1120号国有土地使用权证项下、使用面积17595.29平方米的国有土地使用权为被告太古公司自2012年4月10日至2015年4月9日在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币200万元范围内提供担保。同日，城南信用社与被告大凤公司签订（海联城南农信）高抵字（2012）年第0003号最高额抵押合同，约定被告大凤公司自愿以其使用的位于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，海房权证东村字第××号房屋所有权证项下、建筑面积11002.28平方米的房产为被告太古公司自2012年4月10日至2017年4月9日在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币4000万元范围内提供担保。上述合同签订后，原告与被告大凤公司分别在海阳市国土资源局、海阳市房产管理局办理了土地、房产抵押登记。2013年3月22日，城南信用社与被告太古公司签订了（海联城南农信）流借字（2013）年第0322号流动资金借款合同，约定被告太古公司向城南信用社借款本金人民币2900万元；借期自2013年3月22日至2014年3月18日止，借期内年利率为9%（即月利率7.5‰）；借款按月结息，结息日为每月20日。合同约定借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，原告与被告刘先东签订了（海联城南农信）保字（2013）年第0322-1号保证合同，约定被告刘先东自愿为原告依上述借款合同与被告太古公司形成的债权提供连带责任保证。2013年3月22日，城南信用社根据上述流动资金借款合同、最高额抵押合同及保证合同，出借给了被告太古公司借款本金人民币2900万元，但被告太古公司违约拖欠借款利息。故请求判令：一、被告太古公司立即偿还原告借款本金2900万元及利息、复利1179109.69元（暂计至2013年8月29日），从2013年8月30日起至判决确定的给付之日止，仍按借款合同约定的月利率7.5‰计付利息、复利给原告，由被告刘先东承担连带保证责任。二、原告对被告大凤公司抵押的位于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，海房权证东村字第××号房屋所有权证项下、建筑面积11002.28平方米的房产及位于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，海国用（2009）字第1120号国有土地使用权证项下，使用面积17595.29平方米的国有土地使用权，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费由三被告承担。
被告太古公司在庭审中口头辩称，借款属实，利息、复利的计算需要原告提供计算清单。借款不到期，希望允许我公司使用贷款到合同约定的使用期，我公司现在资金特别紧张。
被告大凤公司和被告刘先东在庭审中共同口头辩称，原告办理贷款担保时没有向大凤公司和刘先东提供担保手续，希望提供一份担保手续。
经审理查明，2012年4月10日，城南信用社（抵押权人）与被告大凤公司（抵押人）签订两份最高额抵押合同，合同分别约定，为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权分别为自2012年4月10日至2015年4月9日、自2012年4月10日至2017年4月9日（均包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币200万元整、4000万元整的最高余额内，抵押权人依据与太古公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围均包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；抵押财产分别为坐落于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，使用权面积为17595.29平方米的国有土地使用权［国有土地使用权证为海国用（2009）第1120号］以及坐落于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，建筑面积为11002.28平方米的房产（房屋所有权证为海房权证东村字第××号）；发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：债权确定期间届满，均包括合同约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。上述两份最高额抵押合同签订后，双方于2012年4月11日分别到海阳市国土资源局、海阳市住房保障和交易中心办理了土地使用权、房产的抵押物登记手续。
2013年3月22日，城南信用社（贷款人）与被告太古公司（借款人）签订流动资金借款合同，合同约定，经当事人双方协商一致，订立本合同。本合同项下借款为流动资金借款，借款金额为人民币2900万元整；借款用途为借新还旧；借款期限自2013年3月22日始，至2014年3月18日止。实际借款期限以贷存转存凭证（借款借据）为准；借款利率为年利率9%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款人发生未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利息，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
2013年3月22日，城南信用社（债权人）与被告刘先东签订保证合同，合同约定，为确保太古公司（债务人）与债权人签订的上述流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币2900万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证责任的承担：主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。
借款合同签订当日，城南信用社向被告太古公司发放贷款2900万元，借转存凭证（借款借据）载明借款到期日为2014年3月18日。被告太古公司借款后，未按合同约定按月支付利息给城南信用社。截止2013年8月29日，被告太古公司共欠原告利息计1179109.69元。原告于2013年9月3日为索要借款本息诉至本院。
上述事实，有最高额抵押合同、土地他项权利证明书、房屋他项权证，流动资金借款合同、借款凭证，保证合同，欠息清单等证据，以及双方当事人陈述笔录在案为凭，足以认定。
本院认为，原告下属的城南信用社与被告太古公司签订的借款合同，系双方当事人在协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思表示，且不违背国家有关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。城南信用社依约履行了向被告太古公司发放贷款的义务，被告太古公司借款后，应按借款合同约定的期限向原告支付借款利息。被告太古公司未按合同约定期限支付借款利息，属违约行为。原告主张本合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求被告太古公司立即返还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。
被告大凤公司自愿为被告太古公司在城南信用社自2012年4月10日至2015年4月9日、自2012年4月10日至2017年4月9日期间的借款提供最高额抵押担保，在协商一致的基础上与城南信用社签订两份最高额抵押合同，并依法到土地部门和房管部门办理了抵押物登记手续。因此，城南信用社与被告大凤公司签订的两份最高额抵押合同均应认定合法有效，原告的抵押权依法设立。按照两份最高额抵押合同的约定，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。因被告太古公司未按合同约定期限支付利息给原告，违反了主合同约定义务，原告有权按照最高额抵押合同的约定宣布债权确定期间提前届满。依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项的规定，最高额抵押权所担保的债权已确定，原告有权实现抵押权。因此，原告对被告大凤公司提供抵押的国有土地使用权和房产分别在最高抵押额200万元和4000万元范围内依法享有优先受偿权。
被告刘先东对被告太古公司在城南信用社的贷款自愿提供保证担保，并在协商一致的基础上与城南信用社签订的保证合同，应认定合法有效。保证合同约定保证人在主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的情况下承担保证责任。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。因被告太古公司未按合同约定期限支付利息给原告，原告主张借款合同项下借款立即到期，要求被告刘先东承担连带保证责任，符合保证合同的约定。因此，被告刘先乐对被告太古公司的还款义务应当承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第六十二条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告海阳太古温泉酒店管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告海阳市农村信用合作联社借款本金2900万元、利息1179109.69元（计算至2013年8月29日，自2013年8月30日起至本判决生效之日止，仍按借款合同的约定计息）；
二、原告海阳市农村信用合作联社对被告海阳大凤置业发展有限公司抵押的坐落于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，使用权面积为17595.29平方米的国有土地使用权以及坐落于海阳旅游度假区海滨路北、龙城街东，建筑面积为11002.28平方米的房产分别在最高抵押额200万元、4000万元范围内享有优先受偿权；
三、被告刘先东对被告海阳太古温泉酒店管理咨询有限公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192696元、财产保全费5000元，由被告海阳太古温泉酒店管理咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 杨 少 华
审判员 孙 威
审判员 王 汝 娟
二〇一四年二月十八日
书记员 张丽丽存在