陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0323民初1304号
原告冯某，男，生于1964年9月23日，住陕西省宝鸡市渭滨区。
被告陈某某，男，生于1982年8月22日，住址为陕西省岐山县凤鸣镇，现租住岐山县电信局家属楼*号楼*单元*楼*户。
原告冯某诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯某、被告陈某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯某诉称，2017年2月12日原告与被告签订了为期三年的租房合同，将位于岐山县南大街电信局家属院2号楼西单元二楼西户两室两厅一厨一卫单元房一套租赁给被告，合同约定：“年租金为7800元，年付，由被告在规定期限内向原告交清。首次缴费时间为合同签订当日一次交清当年租赁费及押金、合同保证金；次年及以后缴费时间为合同周期到来时的半月以前。”合同签订当日，双方签订补充件，约定：“同意第一年租金按半年期付，两次付清，每次一半，第一次付款时间为合同签订当日，第二次付款时间为2017年8月12日前。”合同签订后，原告即时向被告交付了房屋，依法履行了出租人的义务，被告支付了前半年3900元房租费并向原告交了3000元的抵押金和500元的合同保证金，但对下半年3900元租费未能按照合同约定于2017年7月28日前向原告如期支付。原告和妻子多次与被告协商，被告以原交押金抵房租为由不愿给付。后原告要求被告不交租费就限2017年8月11日前搬离所租房屋，被告既不缴房租，也不搬走。双方协商未果，现状诉至法院，请求判令：1、被告及时搬离所租住房，向原告交付钥匙,并支付下半年房租费3900元；2、原告收取的抵押金、合同保证金共计3500元不予退还；3、被告赔偿原告因催收房租产生的交通费、住宿费、打印费和其它相关费用500元；4、由被告承担本案的诉讼费和其它相关费用。5、由被告支付原告违约金15600元（7800元/年×3年-已付3900元-待付3900元）。
被告陈某某辩称，对双方签订的房屋租赁合同及补充件均无异议。合同签订当日即2017年2月12日，我给原告冯某交了3000元的抵押金和500元的合同保证金，还交清了2017年2月12日至2017年8月12日的半年房租费3900元。我收到了房屋钥匙2套。对于原告所说的下半年房租3900元因租费过高我不同意缴纳，我愿意搬离房子并交回钥匙，对下半年超占的租费我愿意在3000元抵押金中按一月租费650元计算扣除，剩下的抵押金退还给我；合同保证金500元要求原告退还；交通费、住宿费以及案件材料打印费和其它相关费用500元我不认可；违约金15600元我不愿意支付。诉讼费和其它相关办案费用我也不承担。
经审理查明，2017年2月12日，原告冯某与被告陈某某签订了房屋租赁合同书，原告冯某将位于岐山县南大街电信局家属院2号楼西单元二楼西户两室两厅一厨一卫单元房租赁给被告陈某某。合同约定：“租赁期限为2017年2月12日至2020年2月12日。租赁费7800元／年，年付，由被告在规定期限向原告冯某交清。首次缴费时间为合同签订当日。一次交清当年租赁费及押金、合同保证金；次年及以后缴费时间为合同周期到来时的半月以前。为保障房屋设施、所配家具使用安全以及合同的正常履行，在合同签订当日，原告冯某收取被告3000元作为抵押金；收取500元作为合同保证金。被告若能正常履行合同规定条款且无房产损害和违约事实，期满返还。期满交房时被告未能修复房屋所配设施、家具的，从抵押金里扣除相关材料及维修费。违约责任：被告应及时主动在合同规定期限缴清应付原告冯某及物业的相关费用，如若拖欠，原告冯某有权收回房产，损失由违约方自负。承租人拖欠、拒交合同规定的缴费项目和逾越合同规定的缴费时限，不管任何理由出租方有权终止合同收回房屋，由此造成的损失由被告自行承担。”合同签订当日，双方补充约定：“同意第一年租金按半年期付，两次付清，每次一半，第一次付款时间为合同签订当日，第二次付款时间为2017年8月12日前。”合同签订后，被告即向原告冯某支付了3000元抵押金和500元合同保证金，并交清了上半年（2017年2月12日至2017年8月12日）房租费3900元;原告冯某向被告交付了房屋钥匙两套。2017年7月19日，原告冯某给被告陈某某发短信，告知被告：“务必在2017年7月20日16时以前向其妻袁湛遐账户缴清下半年租金3900元。若未按时缴费，甲方（冯某）有权终止合同，限于2017年7月21日搬离租住房屋，7月22日上午验房清手续。”被告以已交的抵押金抵下半年(2017年8月13日至2018年2月12日)的房租费为由拒绝继续缴租费。2017年7月30日原告冯某与被告陈某某就此事进行电话协商，未能达成一致意见。原告于2017年8月4日诉至本院，要求判如所请。
庭审中，被告表示保证金500元不要求原告退还。
上述事实，有房屋租赁合同书及补充件、短信打印件、电话录音、当事人陈述等在卷为凭。这些证明材料已经过当庭举证、质证及本院审查，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告冯某与被告陈某某于2017年2月12日签订的房屋租赁合同及补充合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，为合法有效合同，受法律保护，双方应当自觉遵守。本案中，原告冯某在双方约定的下半年房租交费时间2017年8月12日未到之前就通知被告交清下半年房租，否则终止合同搬离房屋，系原告冯某违约。被告在2017年8月12日前未按约定交纳下半年房租，系被告陈某某违约。原告冯某依照原合同的违约条款要求被告立即搬离所租住房并交付钥匙，审理中被告陈某某对此无异议，表示同意搬离房子、交回钥匙，双方均已达成合意，继续履行房屋租赁协议已无必要，被告应当返还原告冯某的房屋，并应当支付2017年8月12日后实际占用房屋期间的占用费。本院结合案件实际，参照原合同“年租金7800元”标准计算房屋占用费为每天21.40元。原告冯某收取被告合同保证金500元，因被告未按约定时间交付租赁费，造成原被告之间的房屋租赁合同不能继续履行，被告负有责任，故被告所交的合同保证金500元不应当返还。庭审中，被告表示保证金500元不要求原告退还，本院予以认可。因双方在合同中对违约金约定不明确，原告冯某亦未提供违约对其造成实际损失的相关证据，故原告冯某要求被告支付违约金15600元的请求，本院不予支持。关于抵押金，因双方未验房，对房内设施及所配家具是否存在毁损不明确，故抵押金的退还可待腾房后双方查验财物完毕再行协商或另诉。关于原告冯某主张的2017年8月1日、2日两天催收房租所产生的交通费，因双方合同约定的第二次付款时间为2017年8月12日前，故2017年8月1日、2日原告催收房租的花费应由其自行承担。关于住宿费，原告冯某不能证实与催收房租有关，本院不予确认。关于材料打印费及其他相关费用，原告冯某提供的票据不符合证据的形式要件，本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告冯某与被告陈某某于2017年2月12日签订的房屋租赁合同及补充合同终止，限令被告陈某某于本判决生效后十日内向原告冯某返还所租单元房一套（岐山县南大街电信局家属院2号楼西单元二楼西户）。
二、由被告陈某某于本判决生效后十日内支付原告冯某自2017年8月13日起至返还所租房屋之日止的房屋超期占用费，每天按21.40元计算。
三、原告冯某收取被告陈某某的合同保证金500元不予退还。
四、驳回原告冯某其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费400元，由原告冯某承担350元，被告陈某某承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 杨 颖
人民陪审员 张新仓
人民陪审员 刘丑劳
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 赵 美