广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第862号
原告佛山市弘力房地产开发有限公司，住所：佛山市禅城区。注册号：440602000057085。
法定代表人黄伦炎。
委托代理人徐强，广东龙浩律师事务所律师。
被告蔡玉平，女，汉族，住所：广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0648。
委托代理人陈海、梁宇斌，、实习律师。
原告佛山市弘力房地产开发有限公司（下简称弘力公司）诉被告蔡玉平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员田媛独任审判，并于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐强，被告的委托代理人陈海、梁宇斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：10011000958），约定被告向原告购买位于佛山市禅城区普澜路7号三座1603房（下简称3座1603房）；出卖人应当在2010年10月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交付的，逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之三的违约金；逾期超过六十日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告因种种原因未能于2010年10月31日前将房屋交付被告使用，被告选择继续履行合同。2011年7月22日，原告将房屋交付被告，并按约定先后分三期向被告支付逾期交楼违约金共计61498.53元。2013年4月26日，被告以原告交付的房屋与合同约定不符为由，向佛山市禅城区人民法院起诉，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、退还购房款并赔偿损失。2013年9月5日，佛山市禅城区人民法院作出（2013）佛城法民一初字第467号民事判决，判决解除双方签的《商品房买卖合同》、原告向被告退还购房款779449元并赔偿其利息损失及其他费用损失。原告不服提起上诉，佛山市中级人民法院于2013年11月25日作出（2013）佛中法民一终字第2718号民事判决，维持原判。判决生效后，原告已向被告退还购房款779449元并支付赔偿款共计160551元。原告认为，原告向被告支付逾期交楼违约金的前提是双方签订的《商品房买卖合同》继续履行。在双方签订的《商品房买卖合同》已经解除且被告的实际损失已经得到赔偿的情况下，被告应当将收取的逾期交楼违约金退还原告，故请求判令：1、被告向原告退还逾期交房违约金61498.53元；2、诉讼费由被告承担。
被告答辩称，一、原告起诉涉及原告迟延交房应承担的违约责任，与已经被另一个生效案件处理完毕的原告交付商品房不符合合同约定应承担的违约责任，属于两个不同性质的违约行为引发的两个违约责任。上述两个不同的违约行为应分别承担不同的违约责任，这一事实已经由（2013）佛中法民一终字第2718号民事判决书第五页“关于逾期交房违约金，经查，该逾期交房违约金系因弘力公司违反合同约定的交房期限于本案诉前赔付予蔡玉平的逾期交房违约金，即系弘力公司自身另一违约行为所产生的法律责任，该违约责任不能因本案弘力公司的违约责任而灭失”进行了认定。经生效判决认定的事实，在今后其他案件中直接作为法定事实使用，无需再举证证明，且今后其他判决所认定的事实，不得与经生效判决认定的事实相冲突。若原告认为已生效判决认定的事实与适用的法律不正确，应当通过申请再审等途径处理。而原告企图通过本案诉讼来推翻已生效判决认定的事实，显然违反法律规定。二、退一步分析，假如原告起诉有理，但原告起诉要求被告退还逾期交房违约金已超过诉讼时效，应判决驳回原告诉讼请求。涉案房产在2011年7月22日办理收楼手续，在办理收楼手续时，双方已结清逾期交楼违约金，从结清逾期交楼违约金至今已近四年时间。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的主体资格。
2、广东省商品房买卖合同。拟证明原、被告于2010年1月18日签订商品房买卖合同，约定被告向原告购买涉案房屋，双方约定交房时间以及逾期交房的违约条款等。
3、商铺补充协议。拟证明因原告逾期交房，原告应向被告支付逾期交房违约金。
4、住宅违约金计算明细表三份、逸彩美寓业主接收确认书。拟证明原告于2011年将房屋交付被告，并先后三次向被告交付违约金。
5、退房通知。拟证明2013年4月12日，被告根据商品房买卖合同第五条第三款提出退房。
6、（2013）佛城法民一初字第467号民事判决书、（2013）佛中法民一终字第2718号民事判决书、广发银行进账单。拟证明法院判决解除原、被告签订的合同，原告退回被告全部购房款779449元并赔偿被告的全部损失，原告已向被告退还全部购房款以及赔偿款。
诉讼中，被告提交了商品房买卖补充协议、住宅第二期违约金计算明细表、住宅第三期违约金计算明细表、收楼流转表、房屋验收表、逸彩美寓业主接收确认书两份。拟证明2011年7月22日，原告将涉案房屋交付被告，并办理了交楼手续，同时也将迟延交楼的违约金结清给被告；关于迟延交楼违约金，双方在2011年7月22日已经结清。
经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、3、4、5，被告均无异议，本院予以采信；原告的证据2、6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据，原告对真实性均无异议，本院对真实性亦予确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年1月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为1001000958的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区普澜路7号三座1603房……第五条、面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：……3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。……第八条、交付期限。出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人付清购房款及相关费用……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金……。
2011年2月22日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订《商品房买卖补充协议》，就甲方未能按照《商品房买卖合同》第八条约定的期限交房且逾期已超过60日达成如下协议：一、乙方自愿选择继续履行《商品房买卖合同》，对此甲方表示同意。二、甲方按《商品房买卖合同》第九条约定，从2010年11月1日起向乙方计付违约金直至甲方寄出《收楼通知书》之日止。三、违约金支付方式：（1）2010年11月1日至2011年1月31日的违约金21512.79元于本协议签订之日起3个工作日内支付；（2）2011年2月1日至甲方寄出《收楼通知书》之日止的违约金于乙方签署房屋交接单后15个工作日内付清……。
2011年7月22日，被告在《逸彩美寓业主接收确认书》上签名，确认经现场验收，3座1603房符合《商品房买卖合同》约定的交付使用条件，同意接收。
2013年4月12日，被告向原告发出《退房通知》，内容为：“合同购买面积83.48平方米，贵司2013年4月10日通知实际结算面积为94多平方米。根据合同第五条第3小点，决定退房。请按合同执行。”
2013年4月26日，蔡玉平将弘力公司诉至本院，诉请解除《商品房买卖合同》、退还购房款、支付违约金等。本院立案受理后，弘力公司反诉诉请继续履行《商品房买卖合同》、支付购房款差额。本院经审理于2013年9月5日作出（2013）佛城法民一初字第467号民事判决，认定弘力公司交付不符合合同约定的房屋已构成违约且造成蔡玉平的合同目的无法实现，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》、弘力公司向蔡玉平退还购房款779449元并协助蔡玉平退还维修基金和契税、赔偿利息损失和水电费等损失、驳回弘力公司的反诉请求。弘力公司不服上述判决，上诉至佛山市中级人民法院，佛山市中级人民法院于2013年11月25日作出（2013）佛中法民一终字第2718号民事判决，确认原审认定弘力公司违约理据充分，认定弘力公司关于物管费、水电费的上诉理由理据不足，而逾期交房违约金系因弘力公司违反合同约定的交房期限于本案诉前赔付予蔡玉平的，即系弘力公司自身另一违约行为所产生的法律责任，该违约责任不因本案弘力公司的违约责任而灭失，且又不属于本案处理的范畴，故弘力公司要求蔡玉平返还逾期交房违约金的主张于法无据，判决驳回上诉、维持原判。该二审判决已于2013年12月16日发生法律效力。
庭审中，原、被告一致确认原告向被告支付逾期交房违约金是在法院判决解除《商品房买卖合同》之前。被告确认已全额收取逾期交房违约金61498.53元。原告陈述：原告在前案一审答辩时已提出逾期交房违约金的主张，但一审法院未有处理，二审期间也不予采纳，故原告认为诉讼时效应从二审判决生效之日起算。被告陈述：二审判决本院认为处已经对逾期交房违约金进行了实体处理。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》均是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护。
关于原告有无重复诉讼的问题。据前查明的事实，在（2013）佛城法民一初字第467号案中，蔡玉平以房屋不符合合同约定为由诉请解除合同，弘力公司反诉请求继续履行合同，即双方的本反诉请求均未涉及逾期交房违约金。虽然佛山市中级人民法院在（2013）佛中法民一终字第2718号案中对弘力公司上诉主张的逾期交房违约金问题进行了审查并在判决中有所论述，但该二审判决同时亦指出逾期交房违约金不属于该案处理的范畴，故本院认定案涉逾期交房违约金未经前述两案实体处理，不受上述生效判决文书的羁束，原告提起本案诉讼不构成重复诉讼。
关于原告的诉请有无超过诉讼时效。被告抗辩主张双方已于2011年7月22日办理收楼手续、结清了逾期交房违约金，原告提起本案诉讼已过诉讼时效。据前本院查明的事实，至佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法民一终字第2718号案判决时，案涉《商品房买卖合同》才确定被判决解除，原告自此知道或应当知道其权利被侵害的事实，而（2013）佛中法民一终字第2718号判决的生效时间为2013年12月16日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和第一百三十七条的规定，原告提起本案诉讼并未超过诉讼时效。被告的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。
关于原告诉请退还的逾期交房违约金。据前查明，因原告未能按照《商品房买卖合同》第八条约定的期限交房且逾期已超过60日，原、被告协商签订了《商品房买卖补充协议》，原告亦依约向被告支付了逾期交房违约金61498.53元。即，在案涉《商品房买卖合同》合法有效的情况下，原告已依约承担了逾期交房的违约责任并且已经实际履行完毕。由于违约金的性质为违反合同约定时的责任承担方式，系法律对民事主体违约行为的制裁，故在案涉《商品房买卖合同》后续因被告的其他违约行为被另案判决解除的情况下，原告已承担的逾期交房违约责任并不因此而灭失，原告已支付的逾期交房违约金亦不属于《中华人民共和国合同法》第九十七条规定的“恢复原状”的范围，原告诉请退还，于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告佛山市弘力房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取669元，由原告佛山市弘力房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一五年六月十六日
书记员 李若梅
附引用法律法规：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。