福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第18号
原告池秀玲，女，1973年5月9日出生，汉族。
被告龚培流，男，1962年10月4日出生，汉族。
被告朱凤仙，女，1967年10月26日出生，汉族。
被告徐振泉，男，1975年2月11日出生，汉族。
被告张文雄，男，1974年12月28日出生，汉族。
原告池秀玲与被告龚培流、徐振泉、张文雄民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员林坤淀独任审判，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加朱凤仙为本案共同被告。原告池秀玲、被告徐振泉到庭参加了诉讼，被告龚培流、朱凤仙、张文雄经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月7日，被告龚培流、朱凤仙因资金周转需要向原告借款700000元，约定：月利率2.5%，利息按月支付，借期12个月，被告龚培流、朱凤仙作为房屋共有权人将位于沙县华山家园民发大楼1102室抵押给原告，并办理抵押登记，权利价值550000元。被告徐振泉、张文雄对借款承担连带担保责任。被告龚培流、朱凤仙从2013年9月7日起未支付利息。现要求：一、被告龚培流、朱凤仙共同偿还借款本金700000元；二、被告龚培流、朱凤仙共同按月利率2.5%支付从2013年9月7日起至实际还清借款的利息；三、原告对位于沙县华山家园民发大楼1102室的抵押物享有优先受偿权；四、被告徐振泉、张文雄对上述款项承担连带清偿责任。
被告龚培流、朱凤仙、张文雄应诉后缺席未到庭亦未作答辩。
被告徐振泉辩称，其以被告龚培流名义借款并用其房产作为抵押。款项实际由其所借并使用，未约定利息；从2012年4月起每月还款17500元至2013年6月，2013年8月30日还款50000元。
经审理查明，2012年3月7日，被告龚培流、朱凤仙与原告签订借款合同1份，合同约定：被告龚培流、朱凤仙向原告借款550000元，借期12个月，月息25‰，利息按月支付，二被告以位于沙县华山家园民发大厦1102室商品房（沙房权证字第201023**号）作为抵押，并于当日办理抵押登记，债权数额550000元。2012年3月7日，被告龚培流出具借条1张，借条约定：被告龚培流向原告借款700000元，付款方式转帐。被告徐振泉、张文雄为借款担保。原告于2012年3月8日通过其夫谢在武转账汇款700000元至被告徐振泉账户。被告徐振泉从2012年4月起每月支付17500元至2013年6月，2013年8月30日支付50000元。
双方当事人对借款是否有约定利息及已支付的款项性质存有争议。对此，本院予以分析认定。
被告认为，其以龚培流名义并以其房子作为抵押借款，借条未约定利息，从2012年4月起每月还款17500元至2013年6月，2013年8月30日还款50000元。被告为证实其主张提供了转帐汇款凭条。
原告认为，其与被告龚培流、朱凤仙签订的提交给抵押登记部门的《借款合同》有约定月利息25‰，700000元的每月利息为17500元，被告在2013年6月之前均有支付利息。2012年7月11日，被告徐振泉有向原告另行借款250000元，月利息25‰，并以其所有的翠绿山庄9幢3单元506室作为抵押，2013年8月29日还清借款注销抵押。2013年8月30日所还50000元系支付本案借款700000元及被告徐振泉本人借款250000元的7月、8月的利息49965元。原告为证实其主张提供了2012年3月7日的《借款合同》、结婚证，房屋他项证、转帐凭证、2012年7月11日的《借款合同》、抵押合同、银行帐户流水等证据。
本院认为，被告徐振泉对借款事实无异议，并认为系以被告龚培流名义并用其房产抵押借款，原告提供的2012年3月7日的《借款合同》可以证明原、被告双方对借款利息作为约定，即月利息25‰，被告徐振泉支付至2013年6月的每月17500元应为本案借款700000元的利息；原告提供的证据可以证明2013年8月30日所支付的50000元系为支付两笔借款的利息。
综上所述，本院认为，原、被告间的借贷关系合法有效。原告主张的借款本金，被告龚培流、朱凤仙作为借款人依法应予偿还；原告主张的利息超过法律规定，本院依法支持按月利息2%支付从2013年9月7日起至本判决确定还款之日的利息。借款人为借款提供房产抵押，原告依法对抵押权范围内的拍变卖款享有优先受偿权。被告徐振泉、张文雄为借款提供保证，因未约定保证方式，依法应对抵押物以外的债权承担连带保证责任。被告龚培流、朱凤仙、张文雄经合法传唤未到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第㈠项第㈡项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十三条第一款、第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚培流、朱凤仙应于本判决生效后十日内偿还原告池秀玲借款本金700000元。
二、被告龚培流、朱凤仙应按月利率2%支付原告池秀玲从2013年9月7日起至本判决确定还款之日的利息。
三、原告池秀玲对被告龚培流、朱凤仙所有的位于沙县华山家园民发大厦1102室商品房（沙房权证字第201023**号）的抵押物在550000元内享有优先受偿权。
四、被告徐振泉、张文雄对抵押物受偿以外的款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10800元，减半收取5400元，由被告龚培流、朱凤仙、徐振泉、张文雄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 林坤淀
二〇一四年三月十一日
书记员 张承高
一、本判决所依据有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。