湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1129民初177号
原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司,住所地:蓝山县塔峰镇湘粤路148号。
法定代表人唐辉，董事长。
委托代理人雷志坚，蓝山农村商业银行股份有限公司城关支行行长。
被告黄乾勇，农民。
原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司诉被告黄乾勇金融借款合同纠纷一案，于2016年1月25日向本院提起诉讼。本院受理后，于2016年5月23日依法组成由审判员戚鲁繁担任审判长，审判员詹先斌、人民陪审员屈运生参加的合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员蒋桂雨担任记录。原告委托代理人到庭参加诉讼,被告黄乾勇经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司诉称：2013年6月26日，被告黄乾勇与原告（原蓝山县信用合作联社城关信用社）签订借款合同一份，（个人借款合同编号：-1891090200-2013-00000173）合同约定：被告黄乾勇向原告借款300000元；借款期限60个月，自2013年6月26日起至2018年6月25日止；借款月利率8.5333‰；如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，构成借款人违约。被告黄乾勇与原告还签订了抵押合同，【最高额抵押合同编号：（1891090200）最高额抵字〔2013〕第00000131号】，被告黄乾勇自愿将其自有的位于湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇长征路金龙华苑卧龙园2号楼2单元601号的房屋（ＸＸ瑶族自治县沱江字××号）及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予原告，作为担保被告按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。被告黄乾勇未能依照合同约定履行按期归还贷款本金、利息。原告多次催收，被告以种种理由拒不归还，至今仍有本金300000元、利息26850元（暂计至2015年12月21日，直至实际清偿之日止），合计326850元尚未偿还。为维护原告合法权益，依据《合同法》、《物权法》、《担保法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，依法向贵院提起诉讼，恳请法院依法判决：1、终止借款合同;2、判令被告偿还贷款本金300000元、利息26850元（暂计至2015年12月21日，直至实际清偿之日止），合计326850元;3、拍卖、变卖抵押物，优先受偿原告贷款本金、利息等债权;4、诉讼费由被告承担。
原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1，申请借款报告，拟证明被告申请借款；2，身份证，拟证明被告身份信息；3，借款申请书及审批意见书，拟证明被告申请借款；4，被告房产证及土地证，拟证明被告房屋权属；5，房产评估报告，拟证明被告房屋价值；6，房产担保抵押承诺书及抵押物清单，拟证明被告用自己房屋担保；7，房屋它项权证，拟证明被告房屋进行抵押登记；8，个人贷款合同及借据，拟证明被告借款300000元；9，最高额抵押合同，拟证明被告用房屋进行抵押；10，中国银监会省银管局批复，拟证明被告原告主体名称；11，被告承诺书，拟证明原告向被告催收借款；12，贷款利息清单，拟证明被告利息归还至2014.6.20日止。
被告黄乾勇未予答辩，未到庭质证，亦未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据认证如下：
原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以认定。
通过对证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述，本院查明本案的基本事实如下：
2013年6月24日，被告黄乾勇向原蓝山县农村信用合作联社城关信用社(现原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司所辖城关支行)申请借款300000元,自愿以位于湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇长征路金龙华苑卧龙园2号楼2单元601号房屋作抵押。双方将沱江镇长征路金龙华苑卧龙园2号楼2单元601号房屋在ＸＸ瑶族自治县房产局办理了抵押登记。2013年6月26日，原蓝山县农村信用合作联社城关信用社与被告黄乾勇签订了《个人贷款合同》（个人借款合同编号：-1891090200-2013-00000173）、借款借据和《最高额抵押合同》【合同编号：（1891090200）最高额抵字〔2013〕第00000131号】。《个人贷款合同》约定:借款人黄乾勇向城关信用社借款300000元,借款期限至2018年6月26日止;月利率8.5333‰,按季结息,结息日为每季度末月的20日;合同10.1约定发生下列情形之一的,构成借款人违约:(1)借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项,或未履行本合同任何其他义务,或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的;第10.2约定借款人违约,贷款人有权采取下列一项或多项措施:(3)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项。《最高额抵押合同》约定:抵押人黄乾勇同意以自有的位于湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇长征路金龙华苑卧龙园2号楼2单元601号房屋作为抵押物;第九条一约定,债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务,抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同签订后,原蓝山县农村信用合作联社城关信用社履行了贷款义务,被告黄乾勇支付贷款利息至2014年6月20日,后原告多次要求被告支付贷款利息,被告黄乾勇至今仍未按合同约定支付贷款利息,原告遂向本院提起诉讼。
另查明,2013年12月19日,中国银监会湖南银管局下文批复原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司及所辖26个分支机构开业,原蓝山县农村信用合作联社及所辖农村信用社(分社)自行终止,债权债务由湖南蓝山农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原蓝山县农村信用合作联社城关信用社与被告黄乾勇签订的《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定,双方签订的贷款合同和抵押合同合法有效，被告黄乾勇应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司开业时,原蓝山县农村信用合作联社及所辖农村信用社(分社)的债权债务由原告承接,故被告未按约定支付贷款利息,原告按照合同约定有权要求被告提前偿还贷款本息并行使抵押权。原告要求终止借款合同;判令被告偿还贷款本金300000元、利息26850元（暂计至2015年12月21日，直至实际清偿之日止），合计326850元;拍卖、变卖抵押物，优先受偿原告贷款本金、利息等债权的诉讼请求,证据充分，理由正当，本院予以支持。被告黄乾勇经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第(四)项、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与被告黄乾勇的《个人贷款合同》（合同编号：-1891090200-2013-00000173）;
二、限被告黄乾勇于本判决生效之日起十五日内返还原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司借款300000元及利息26850元,并按合同约定的利率支付2015年12月21日起至借款清偿之日止的利息;
三、被告黄乾勇在期间内未履行判决义务,依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先偿还原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司的贷款本金、利息等债权。
以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6198元，公告费560元,共计6758元,由被告黄乾勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 长 戚鲁繁
审 判 员 詹先斌
人民陪审员 屈运生
二〇一六年五月二十六日
代理书记员 蒋桂雨
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。