河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第170号
原告李某某，现住河北省兴隆县，电话138XX****XX。
委托代理人张某某。电话138XX****XX（系原告之妻）
被告兴隆县XX有限公司。（以下简称XX公司）
住所地：兴隆县，组织机构代码：79XX。
法定代表人陈某某，职务：总经理，电话138XX****XX。
原告李某某与被告XX公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人张某某到庭参加了诉讼，被告XX公司法定代表人陈某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，我与被告于2013年8月13日签订了一份商品房买卖合同，依该合同第八条的约定，被告应在2013年10月31日前将我预购的位于兴隆县XX家园XX号楼XX单元XX室住宅一处交付给我，但到期后被告未按合同约定按期交房。我至今也未收到被告延期交房原因的告知。2014年1月25日下午被告委托的该小区物业公司电话通知我去缴费并领取钥匙。我于2014年1月26日向物业公司缴费并领取的钥匙，物业公司为我出具收据。被告实际违约87天。为此我多次找被告协商，要求被告按合同第九条约定按日支付已付款万分之五的违约金，被告以各种理由推托至今未付，要求被告给付违约金13,667.22元。
被告XX公司未答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1号证，原、被告于2013年8月13日签订的商品房买卖合同复印件一份。主要证明原、被告于2013年8月13日签订了商品房买卖合同，购买被告出售的XX家园小区XX号楼XX单元XX室，该合同第八条第一款约定被告应在2013年10月31日前交房，第九条约定被告应自2013年11月1日起按日给付已付房款万分之五的违约金至实际交付之日止。
2号证，2013年8月13日被告XX公司出具的收据复印件一张。主要证明原告向被告交付首付款104,189.00元，被告为原告出具收据一张。
3号证，2013年10月9日原告与中国工商银行股份有限公司兴隆支行签订的个人购房借款∕担保合同复印件一份。主要证明原告于2013年10月9日从工行兴隆支行借住房贷款210,000.00元用于向被告支付购房余款。
4号证，2013年10月9兴隆县地方税务局出具的税收电子转账专用完税证复印件一张。主要证明原告于2013年10月9日向被告付清购房全款314,189.00元并缴纳契税4,712.86元后，兴隆县地方税务局向原告出具完税证。
5号证，2014年1月26日兴隆县百庆物业服务有限公司出具的物业费、垃圾清运费、处理费、电梯使用费收费收据复印件及房屋验收交接表各一张。主要证明原告于2014年1月26日向XX家园小区百庆物业服务有限公司缴纳上述费用共计1,916.38元，同日该物业公司将XX家园XX号楼XX单元XX室的房屋交付原告，被告实际违约87天，按总房款314,189.00元日万分之五计算，每日应付违约金157.09元，共计13,667.22元。
被告未质证亦未向本院提交证据。
经庭审审查，本院对原告提交的证据做如下认证：原告提交的1号证据，能够证实原、被告于2013年8月13日签订了商品房买卖合同，该合同第八条第一款明确约定了被告除特殊原因外应在2013年10月31日前交房，该合同第九条第二款约定，逾期不超过60日，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，具有合法性、真实性并与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的2号、3号、4号证据，能够证实原告向被告支付了购房全款314,189.00元，向兴隆县地方税务局缴纳购房契税4,712.83元，由该局向原告出具了完税证，具有合法性、真实性并与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的5号证据，能够证实原告向百庆物业服务有限公司缴纳物业费、垃圾清运费、处理费、电梯使用费1,916.38元，交接验收后该物业公司向原告交付房屋钥匙，即被告向原告实际交房的时间为2014年1月26日，自约定的交付日次日起至实际交付日止的期间为87天，每日应付的违约金为157.09元，具有合法性、真实性并与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告XX公司是兴隆县XX家园小区的开发商及商品房出卖人，2013年8月23日原告与被告XX公司签订了商品房买卖合同，购买该小区XX号楼XX单元XX室住宅一处，建筑面积为95.18平方米，每平米3,301.00元，总价款为314,189.00元。该合同中第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的付款时间付款按逾期时间分别处理。1、逾期在二十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起五日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过二十日后，出卖人有权解除合同，合同解除自出卖人按买受人提供的联系地址书面通知买受人之日起生效。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金（该违约金出卖人从买受人已付的购房款中扣除）剩余购房款出卖人在解除合同后二十日内退还买受人。买受人愿履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人除交清房价款外，按本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条中的逾期应付款是指依照本合同的第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。第八条约定：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家建设部制定的有关规定将经验收合格的商品房交付买受人适用。最迟交付时间为∕年∕月∕日，但遭遇下列特殊原因，且出卖人在特殊情况发生之日起十日内告知买受人，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、重大技术难题影响施工进度，政府有关部门规定不允许施工或其他限制施工的情况；3、甲方已申报竣工验收，有关部门因故无法安排验收而延期。合同第九条第一款规定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理。第二款约定，逾期不超过60日，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。但就超过60日的违约金计算方法及给付期限合同并未约定。原告于2013年8月13日交首付款90,000.00元、于2013年10月9日从工行兴隆支行借住房贷款210,000.00元用于向被告支付购房余款，付清全部房款314,189.00元，于2013年7月10日向兴隆县地方税务局缴纳契税4,712.83元，同日该局向原告出具完税证。2014年1月26日原告向兴隆县百庆物业服务有限公司缴纳物业费、垃圾清运费、处理费、电梯使用费收费1,916.38元，同日该公司与原告签订房屋验收交接表一张，将原告从被告公司购买的XX家园XX号楼XX单元XX室钥匙交付原告。被告XX公司未能依合同约定在2013年10月31日前将该房交付原告，原告实际领取该住宅钥匙时间为2014年1月26日，被告逾期交房的期间为87天，每日应付的违约金为157.09元。现原告已入住该房。因被告XX公司未按合同约定的时间向原告交付房屋，原告诉至本院，要求被告XX公司给付逾期交房期间的违约金13,667.22元。
本院认为，原告李某某与被告XX公司在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同，合法有效。被告XX公司未按原、被告双方签订合同约定的2013年10月31日前向原告李某某交付房屋的事实清楚，依法应当承担延期交房的违约责任。被告XX公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼的行为，应视为其对诉讼权利的放弃，就其逾期交房的免责事由亦未向本院提供相应的证据予以证实，故原告李某某要求被告XX公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告间签订的合同第九条仅约定了逾期不超过60日的违约金的计算方法及给付期限，按照该合同第七条买受人逾期付款的违约责任违约金计算方法、给付期限及第九条的内容，可以确定逾期交房超过60日出卖人亦应按日向买受人支付已交付房款的万分之五的违约金，即每日支付157.09元的违约金。自2013年11月1日起至2014年1月26日止，被告XX公司实际违约87天，应每日向原告支付157.09元的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告兴隆县XX有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付违约金13,666.83元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140.00元，由被告兴隆县XX有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 冯 静
审 判 员 王忠一
人民陪审员 于锦涛
二〇一五年三月十九日
书 记 员 李耀东