福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初9328号原告：厦门市开元国有投资集团有限公司，住所地厦门市思明区台东路157号2层，统一社会信用代码91350200155158275G。法定代表人：许立扬，董事长。委托诉讼代理人：刘海树，福建天衡联合律师事务所律师。被告：厦门海江浮动餐饮管理有限公司，住所地厦门市思明区古城东路54号，实际经营地址环岛南路2990-2992号。法定代表人：江玉珍，总经理。原告厦门市开元国有投资集团有限公司（下称开元国投）与被告厦门海江浮动餐饮管理有限公司（下称海江公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员戴卫真于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告开元国投的委托诉讼代理人刘海树到庭参加诉讼。被告海江公司本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告开元国投向本院提出诉讼请求：1、判令被告海江公司立即向原告开元国投支付自2014年7月7日起至2016年4月7日期间电费268812.1元；2、判令被告海江公司立即向原告开元国投支付自2014年7月7日起至2016年3月7日期间水费8823元；3、判令被告海江公司立即向原告开元国投支付水费、电费滞纳金（滞纳金以各期应付未付水费、电费为基数，按每日千分之一标准，自2014年8月起计算至全款偿清之日止）。4、判令被告海江公司承担本案案件受理费。事实和理由：2011年7月7日，原、被告签订了编号为（2010）闽民申字第1250号《调解协议书》、《补充协议书》及《租赁合同》，并于2011年9月2日签订了《关于落实（2010）闽民申字第1250号调解协议书之补充协议》。前述调解书及协议约定：原告开元国投将位于观音山海滨旅游区（南段）6号楼出租予被告海江公司；被告海江公司应自行承担水、电费、煤气、排污等费用；被告海江公司应按合同期限按时把应付租费（租金、管理费、水电费）划到原告开元国投的开户银行账户，如违约被告海江公司除应补缴外还应向原告开元国投支付滞纳金，滞纳金的标准按应缴额的每日千分之―计算；被告海江公司应于每月的15日之前缴纳上个月的水电费用。2014年2月24日，原、被告签订了合同编号为201309号的《观音山海滨6、7号楼房屋租赁合同》，约定：原告开元国投将位于观音山海滨旅游区（南段）××楼、××楼（××路××、××）房屋出租给被告海江公司；租赁期限自2014年2月4日起至2016年9月19日止；租赁期间内，被告海江公司应在每月的第一天向租赁物物业管理部门缴付上个月租赁物所产生的水费、电费，并应依约按时把应付水、电费支付至原告开元国投指定的银行账户，若违约除应如数补交之外还应向原告开元国投支付滞纳金，滞纳金标准按照应交额的每日千分之一计算。前述合同及协议签订后，原告开元国投依约履行了合同约定义务，但被告海江公司长期拖欠水电费。为此，原告开元国投每月均向被告海江公司送达收费通知单要求其支付相关费用，并且分别于2014年8月22日、2014年8月29日、2015年12月2日通过公证邮寄发函及邮寄律师函的方式要求被告海江公司支付水电费等费用，并要求其承担违约责任。经原告多次催促，被告仍拒不履行合同约定义务，被告的该行为严重侵犯了原告的合法权益，故依法提起诉讼。被告海江公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告开元国投向本院递交下列证据：证据1企业信息，证明被告海江公司的主体仍存续且正常经营；证据2调解协议书、《补充协议书》、【（2010）闽民申字第1250号】、《租赁合同》、《关于落实（2010）闽民申第1250号调解协议书之补充协议》、《观音山海滨6、7号楼房屋租赁合同》，证明：（1）原、被告之间存在租赁合同关系；（2）租赁合同约定：被告应于每月第一天向物业的管理部门缴纳上个月的水、电费用；如违约被告除应补缴外还应向原告支付滞纳金，滞纳金的标准按应缴额的每日千分之一计算。证据3《收费通知单》，证明自2012年1月起至2016年4月期间，原告每月向被告送达水、电、物业费等相关费用的通知单，通知单并经被告确认，证明被告每月应缴的水电费金额，金额得到被告确认。证据4《2012年-2015年海江进账及开票汇总》、《兴业银行客户收款回单》、《厦门市地方税务局通用机打发票记账联》、《兴业银行现金存款凭证》，证明被告已付清原告所代缴的2015年1月8日至2015年3月7日期间的水费、2015年1月8日至4月7日期间的电费。证据5《福建省电力有限公司厦门电业局通用机打发票》、《厦门水务集团有限公司通用机打发票》，证明：自2012年1月起至2016年4月期间，原告代被告向厦门市电业局、厦门水务集团有限公司缴纳了被告在租赁房屋期间应缴的2014年2月24日至2016年4月7日期间的电费及2014年2月24日至2016年3月7日水费。其中被告仅向原告交付2014年2月24日至7月7日期间的电费及水费。证据6《公证书》、《律师函》、《快递单》、《邮政快递查询单》、《2014年水电费还款计划书》，证明：（1）2014年8月22日、2014年8月29日、2015年12月2日原告通过公证邮寄发函及邮寄律师函的方式要求被告支付水电费等费用、承担违约责任；（2）2014年9月2日，被告出具水电费还款计划，承诺分期缴纳水、电费用。本院分析认为，被告海江公司拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权。因此，原告开元国投公司提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院予以认定。综上所述，本院经审理认定事实如下：2014年2月24日，原被告签订了合同编号为201309号的《观音山海滨6、7号楼房屋租赁合同》，约定原告开元国投将位观音山海滨旅游区（南段）××楼、××楼（××路××、××））房屋出租给被告海江公司，租赁期限自2014年2月24日起至2016年9月19日止；租赁期内，被告海江公司每月第一天应及时向租赁物物业管理部门缴纳上个月租赁物所产生的水费、电费，并按时把应付水费、电费转入租赁物物业管理部门指定的银行账户，如违约，除应如数补交外还应向原告开元国投支付滞纳金，滞纳金标准按应交额的每日千分之一计罚，逾期时间十五日以上，原告开元国投有权采取停止水电供应等措施，由此产生的后果由被告海江公司自行承担。合同签订后，因被告海江公司仍拖欠原告开元国投水电费，经原告开元国投多次催讨，被告海江公司于2014年9月2日出具《2014年水电费还款计划书》承诺于2014年9-10月中旬还清水电费。之后，被告海江公司仍未按照承诺计划付清拖欠的水电费，故原告开元国投又于2015年12月2日再次向被告海江公司发函催促付款。至今，扣除已缴纳的部分水电费后，被告海江公司仍拖欠原告开元国投自2014年7月7日起至2016年4月7日期间的电费268812.1元，自2014年7月7日起至2016年3月7日期间的水费8823元。被告海江公司拖欠的上述水电费，原告开元国投已向水电管理机构代为缴清。在审理中，被告海江公司认为其提起（2016）闽0203行初227号案件，请求厦门市规划局撤销作出的临时规划的具体行政行为，本案应以（2016）闽0203行初227号案件的判决结果为依据，并申请中止本案审理，但未就本案存在须以（2016）闽0203行初227号案件判决结果作为处理依据的主张提供足够的证据。本院认为，原、被告自愿订立《观音山海滨6、7号楼房屋租赁合同》，内容合法，应认定为有效合同。被告海江公司未依约交付承租房屋期间应付之水电费，构成违约，应当承担违约责任。现原告开元国投要求被告海江公司支付尚欠之自2014年7月7日起至2016年4月7日期间的电费268812.1元、自2014年7月7日起至2016年3月7日期间的水费8823元，并要求被告海江公司支付滞纳金，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告厦门海江浮动餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告厦门市开元国有投资集团有限公司已代缴的自2014年7月7日起至2016年4月7日期间的电费268812.1元，自2014年7月7日起至2016年3月7日期间的水费8823元，并支付滞纳金（其中，电费滞纳金以22666.29元自2014年8月15日起，33691.19元自2014年9月15日起，28361.78元自2014年10月15日起，14348.56元自2014年11月15日起，8677.85元自2014年12月15日起，4189.08元自2015年5月15日起，14407.47元自2015年6月15日起，24675.16元自2015年7月15日起，24937.18元自2015年8月15日起计，24561.56元自2015年9月15日起，19080.08元自15年10月15日起，12615.41元自15年11月15日起，9498.41元自2015年12月15日起，7516.49元自16年1月15日起，6319.18元自16年2月15日起，6185.1元自16年3月15日起，7081.41元自16年4月15日起，均计算至实际付款之日止，按每日千分之一计算；水费滞纳金以984元自2014年9月15日起，972元自2014年11月15日起，660元自2015年5月15日起，1152元自2015年7月15日起，1512元自2015年9月15日起，1503元自2015年11月15日起，1365元自2016年1月15日起，675元自2016年3月15日起，均计算至实际付款之日止，按每日千分之一计算）。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4398元，由被告海江公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 （戴卫真）二〇一六年八月十八日书记员（ 孟晓 媚）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。