天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第2187号
原告天津天保科技发展有限公司，住所地天津港保税区海滨九路131号。
法定代表人刘孝友，执行董事。
委托代理人邵国永，该公司员工。
委托代理人高伟彬，该公司员工。
被告天津港保税区大翔建筑用品制造有限公司，住所地天津港保税区海滨十路129号内2号标准厂房2-C102室。
法定代表人中马成夫。
原告天津天保科技发展有限公司诉被告天津港保税区大翔建筑用品制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理本案。原告委托代理人邵国永、高伟彬到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告自2007年起至2013年租用原告的位于天津港保税区海滨××号标准厂房2-C102、2-C201区作为生产加工使用用房，计租面积为1862.3平方米，自2014年起租赁2号标准厂房2-C102区，计租面积为1086平方米，租金为每天每平方米0.6元，其他费用（包括物业费、采暖费、电费、水费等）另行约定支付。原、被告签订了厂房租赁合同及物业服务管理协议。合同签订后，原告按约定履行义务，将厂房交付给被告，但被告经催收，多次未支付房租，双方形成还款协议，被告于2015年1月向原告归还102029.35元，后并未按照承诺支付剩余款项，被告应向原告支付利息损失，故原告起诉来院请求判令：1、被告支付所欠原告厂房租金、物业管理费、暖气费696147.98元，并按最终实际给付日期向原告支付逾期利息损失（截止起诉日共计7089.87元）（上述两项合计共计703237.85元）；2、原告将依法留置的被告财产行使优先权；3、诉讼费用、保全费由被告承担。
为此，原告提供以下证据：
证据1、厂房租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系；
证据2、物业管理服务协议及物业费票据，证明原、被告之间存在物业管理服务关系；
证据3、厂房交接以及设备清单，证明被告将房屋交给原告并办理交接手续；
证据4、还款承诺及翻译文件，证明双方约定还款承诺及安排；
证据5、银行收款凭证，证明被告于2015年1月23日支付102029.35元。
被告未发表答辩意见亦未提供证据。
经审理查明，2006年11月，原、被告签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告所有的位于天津港保税区海滨十路129号内的2号标准厂房2-C102、2-C201区作为生产加工用房，计租面积为1862.3平方米，租期为2006年12月1日至2007年11月30日止，房屋保证金为100000元，被告已经交纳，租金以3个月为一个周期，在签订合同后十日内付清，并于下一周期到来前十日内支付下一周期租金。后，双方又签订数次租赁合同，租赁上述房屋，直至2013年12月31日。2014年，双方签订了租赁合同，约定由被告承租2-C102区房屋，计租面积为1086平方米，合同期限为2014年1月1日至2014年12月31日止。合同到期后，双方未再续签租赁合同。双方约定进行办理交接手续，被告将钥匙交还，双方约定交接2-C102厂房内的设备电器，但被告未实际将厂房内的设备电器搬离。
被告拖欠原告2012年11月至2014年12月期间的租金、2012年9月至2014年12月期间管理费、2014年12月水、电费、2013年11月至2014年12月暖气费，合计898177.33元，原、被告双方针对前述未付款项，约定了还款方案，自2015年1月至2016年12月分为17期。具体支付约定如下：2015年1月支付102029.35元，2015年5月支付202567.76元，2015年7月、9月、11月、2016年1月、2月分别支付36780.43元，2016年3月至5月每月支付35615.98元，2016年6月支付37909.55元，2016年7月支付38385.54元，2016年8月支付59834.04元，2016年9月、10月分别支付42897元，2016年11月支付41268元，2016年6月支付39639元。
其中，原告认可被告于2015年1月23日按照约定支付了102029.35元，剩余部分未支付。原告亦认可在将保证金100000元在上述未付款项中予以扣除。
以上事实由原告证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间的租赁合同真实有效，双方应按照租赁合同约定，履行各自义务，原告履行交付租赁房屋义务，被告方应履行支付租金之义务。原告已经履行出租方义务，而被告违反合同约定怠于履行合同义务，应承担违约责任。
双方基于欠付的租金、物业费、水电费及采暖费所形成的还款安排，系当事人真实意思表示，被告应按照还款安排所约定的时间及时足额履行其给付义务。但被告仅支付了2015年1月的款项，截至法庭辩论终结时，其余款项均未支付，亦未提供相应担保，同时被告未交接其存放于诉争房屋内的设备电器，可以认定其已经处于歇业状态，因此依据《中华人民共和国合同法》第九十四第（二）项、第一百零八条的精神，被告的付款期限可加速到期，被告应当向原告支付剩余租金796147.98元，扣除保证金100000元，被告应当支付租金、物业费、水电费及采暖费差额共计696147.98元。
关于赔偿的利息问题，被告的债务加速到期，因此原告可就全部债权主张利息损失，被告应向原告支付利息损失自2015年6月1日至本判决生效之日止，以696147.98元为基数，按照银行同期贷款利率计算。
关于留置权问题，依据《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。被留置的标的物应当为留置权人已经合法占有的债务的动产，租赁合同中，承租人占有的出租人的处所、场地等，而出租人并不能依据租赁合同关系而自然地合法地占有承租人的财产，因此，原告主张对屋内财产行使留置权缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津港保税区大翔建筑用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津天保科技发展有限公司剩余租金、物业费、水电费及采暖费差额共计696147.98元，并按照银行同期贷款利率标准支付自2015年6月1日至本判决生效之日止的利息；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告天津港保税区大翔建筑用品制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10832元，保全费4036元，公告费560元均由被告天津港保税区大翔建筑用品制造有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 司 媛
代理审判员 蒋 力
人民陪审员 刘胜红
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》第九十四第（二）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国物权法》第二百三十条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。