广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潮平法民二初字第45号
原告：饶平县农村信用合作联社黄冈信用社，住所地饶平县。
负责人：郑何荣，主任。
委托代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。
被告：林旭生，男，汉族，1966年7月30日出生，住饶平县（下称第一被告）。
被告：邓巧荣，女，汉族，1946年9月12日出生，住饶平县（下称第二被告，系第一被告之母亲）。
原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社诉被告林旭生、邓巧荣金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余海松到庭参加诉讼，被告林旭生、邓巧荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院现已审理终结。
原告饶平县农村信用合作联社黄冈�用社诉称：第一被告于2011年12月31日向原告申请借款人民币4.8万元用于养殖。经原告审查同意，双方于2011年12月31日签订《个人借款合同》，第一被告林旭生向原告借款人民币48000元。按合同约定：该笔借款期限至2012年12月25日止，借款年利率为10.44%；借款人未按本合同约定日期还款的借款的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%；对逾期还贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的2%向借款方收取违约金。合同还约定了其他条款（详见《个人借款合同》）。合同签订后，原告依约发放该项贷款48000元给第一被告。同时，第二被告提供了位于饶平县瑞荫楼商住楼六层的房产（房地产权证号：粤房地证字第19930**号）作为该项借款的抵押担保物，第二被告邓巧荣也向原告出具《�明书》和《不可撤销抵押声明书》，声明愿意将自有的上述房产作为第一被告的抵押物，若借款人违反借款合同规定，未能按期偿还借款本息，原告有权处理该抵押物，并将所得款项优先偿还借款本息（详见《不可撤销抵押声明书》内容）。然而，借款到期后，第一被告却没有依约归还原告借款本息，经原告多次催讨，被告故意避而不见，至今两被告对所结欠原告的该项借款本息仍分文未还，原告不得已向贵院提起诉讼。请求判令1、第一被告付还原告借款本金人民币48000元，以及利息按双方借款合同约定从借款之日起暂计至2014年6月10日止为18874.66元，以后利息计算至被告还清前述借款本息之日止；2、确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权，并判决以该抵押物价值清偿第一被告林旭生所结欠原告的上述借款本息；3、本案的诉讼费由两被告承担。
原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社对上述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告《营业执照》与《金融许可证》的复印件各一份，证明原告具有经营金融的主体资格；
2、被告林旭生与被告邓巧荣的《身份证》、《户口簿》、户口证明的复印件各一份，证明被告林旭生、邓巧荣的主体资格适格，以及二被告系母子关系的事实；
3、《借款申请书》复印件一份，证明2011年12月31日，第一被告林旭生向原告申请借款人民币48000元用于养殖的事实；
4、粤饶农信（2011）借字第10020119906625129号《借款合同》的复印件一份，证明原告与被告林旭生存在借贷关系的事实；
5、《借款借据》的复印件一份，证明原告依约借款人民币48000元给被告林旭生的事实；
6、《声明书》、《不可撤销抵押声明书》的复印件各一份，证明第二被告提供的位于饶平县瑞荫�商住楼六层的房产作为该项借款的抵押担保物，并承诺若不能按期如数归还借款本息时，同意抵押物由原告处置变值归还借款本息与赔偿和实现债权的费用等事实；
7、广东饶农信（2011）抵字第10120119906625138号《抵押担保合同》的复印件一份，证明第二被告提供的位于饶平县瑞荫楼商住楼六层的房产作为该项借款的抵押担保物；并已依法进行抵押登记的事实；
8、房地产抵押物清单，证明第二被告提供该房产的房地产权证作为第一被告借款的抵押担保物的情况；
9、《饶平县房产抵押登记表》复印件一份，证明第二被告提供该房产作为抵押担保物，并依法办理了抵押登记，以及原告对该房产有优先受偿权等事实。
10、《房地产权证》的复印件一份，证明第二被告将该房产的房地产权证原件交给原告作为该项借款的抵押担保。
11、贷款结算清单，证明截至2014年6月10日，被告共结欠原告借款本金48000元以及利息18874.66元；
12、中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知，证明原告发放贷款及计算利息符合法律法规规定。
被告林旭生、邓巧荣没有应诉答辩。
经过开庭质证，被告林旭生、邓巧荣没有到庭应诉，视为自愿放弃质证权利，本院对原告提供的上述证据和事实予以确认。
依据上述所确认的证据和事实，结合原告的诉讼请求，本院认为：原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社与被告林旭生签订的《个人借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”，该借款合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效。借款合同签订后，原告依约发放贷款。期满后，被告林旭生没有按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告林旭生付还原告借款本金人民币48000元以及利息18874.66元（按双方借款合同约定从借款之日起暂计至2014年6月10日止）的请求，理由充分，应予支持。原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社与被告邓巧荣签订的广东饶农信（2011）抵字第10120119906625138号《抵押担保合同》，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，该合同系双方当事人真实意思表示，且已依法办理登记手续，故该抵押担保合同合法有效。原告主张依法确认原、被告的借款抵押关系合法有效，且对该抵押物有优先受偿权的请求，应予支持。因此，原告对该抵押物在借款本金48000元及其利息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限�付利息”；第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”；《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用……”；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭……可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告林旭生应于本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社借款本金48000元及利息18874.66元（暂计至2014年6月10日，以后按合同约定年利率12.6%计至本判决确定还款之日止）。
二、原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社对被告邓巧荣提供的位于饶平县瑞荫楼商住楼六层的房产（房地产权证号：粤房地证字第19930**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1417.86元，由被告林旭生和邓巧荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审 判 长 陈 松 炎
审 判 员 郑 潮 坤
人民陪审员 麦 明 豪
二〇一四年十月二十日
书 记 员 �陈润玲