辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第3326号
原告：普兰店市丰荣街道办事处普东社区居民委员会，住所地普兰店市丰荣街道办事处普东社区车屯222号。
法定代表人：郭成黄，系该社区主任。
委托代理人：侯惠珍、曹明，均系辽宁正垒律师事务所律师。
被告：大连盛宝房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区红旗东路红旗小区C—3—7公建8号1—5轴M—N轴。
法定代表人：刘宝斌，系该公司经理。
委托代理人：刘健，系大连住邦律师事务所律师。
原告普兰店市丰荣街道办事处普东社区居民委员会诉被告大连盛宝房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯惠珍及曹明、被告委托代理人刘健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年3月18日，原、被告签订《土地使用协议》，双方约定，原告将其所有的108亩建设用地提供给被告使用50年，被告一次性按每亩18000元的标准向原告支付土地补偿费共计194.4万元。签订协议时被告已经交纳100万元，尚有94.4万元未交付。双方另约定，原告将该94.4万元以股份形式投资到企业，原告只拥有股权，不参与企业的经营管理，不论被告经营效益与否，被告每年10月30日前必须向原告支付该投资额8%的分红款7.6万元。本协议签订后，被告在该土地上盖了部分厂房，还有一部分至今没有完工，闲置的土地种了玉米等农作物。该厂房一直空置至今，被告从未向原告支付过分红款，至今已经拖欠分红款80.43万余元。故诉至法院，要求：一、请求判令被告向原告支付所欠款项94.4万元及利息（自2004年11月1日至上述款项还清时止按照人民银行同期贷款利率计息）；二、请求判令被告向原告支付优先股投资额8%的分红款至2015年12月10日共计891943元；三、诉讼费由被告承担。
被告辩称：对于第一项诉讼请求当中原告主张的返还94.4万元本金表示同意，但是不同意原告主张的利息，被告同意按照银行同期存款利息给付利息。不同意2004年11月1日始计付利息，同意从2007年1月1日合同签订之日始承担利息。被告不同意原告诉讼请求第二项。
经审理查明：2004年3月18日，原、被告双方签订《土地使用协议》，双方约定：甲方（原告）将位于普东社区的土地提供给乙方（被告）使用；使用土地面积共108亩；使用土地期限为50年，自2004年3月18日至2054年3月18日止；使用土地用途用于筹建投资办企业；乙方一次性按每亩18000元交给甲方土地补偿费，108亩合计194.4万元；签订协议时交100万元，余下94.4万元甲方以股份形式投资到企业，甲方只拥有股权，不参与企业经营管理，不论乙方经营效益与否，乙方每年必须向甲方交优先股投资额8%分红款7.6万元，付款时间为每年度的10月30日前；甲方拥有土地所有权，乙方拥有土地经营权使用权；办理国有土地出让手续，由甲方负责，其手续费用及相关费用由乙方自理；乙方在经营期间，必须守法经营，甲方协助维护号当地的社会治安；乙方用工在同等条件下优先招聘当地户口的农民；乙方经营终止时，将甲方的股份以货币或等价的土地退还甲方；乙方如未按期交纳优先股分红，甲方有权收回等价的土地股份，损失由乙方自负。上述土地使用协议签订后，原告按约定将土地交付给被告使用，被告向原告交纳了土地补偿款100万元。但被告未按照约定向原告支付股份分红款。2015年7月4日，原告向被告发出《合同欠款确认书》，内容为：“大连盛宝房地产开发有限公司：2004年3月18日，贵公司与我方签订了《土地使用协议》，双方约定，贵公司一次性按每亩18000元向我方支付土地补偿费。108亩共计194.4万元。签订协议时交100万元，余下94.4万元我方以股份形式投资到企业，贵公司每年10月30日前支付我方优先股投资额8%的分红款7.6万元。但自本协议签订后，贵公司从未按约定进行支付。至2015年6月30日止累计欠我方分红款已达84.23万元。请贵公司予以确认”。被告于同日在“确认人”处加盖印章。此款至今被告未予支付。
本案于2015年12月10日开庭审理，原告当庭要求解除案涉《土地使用协议》第四条后半部分即“余下94.4万元甲方以股份形式投资到企业，甲方只拥有股份，不参与企业经营管理，不论乙方经营效益与否，乙方每年必须向甲方交优先股投资额8%分红款7.6万元”的条款。被告当庭表示同意解除该条款。截止庭审当日，被告应付分红款为891943元（截至2015年10月30日的分红款为883500元＋一个月零十天分红款为8443元），被告对原告关于分红款的计算方式无异议。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《土地使用协议》一份、《合同欠款确认书》一份以及原、被告双方当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：合法成立的合同自成立时生效。本案中，关于案涉《土地使用协议》第四条后半部分即“余下94.4万元甲方以股份形式投资到企业，甲方只拥有股份，不参与企业经营管理，不论乙方经营效益与否，乙方每年必须向甲方交优先股投资额8%分红款7.6万元”的约定名为投资，实为借贷，但该条款系原、被告双方签订的《土地使用协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，应为有效。被告在案涉《合同欠款确认书》中已经确认截至2015年6月30日尚欠原告分红款842300元，被告当庭对原告主张的后续产生的截至开庭当日的分红款与前期所欠分红款共计891943元的计算方式无异议，本院予以确认，被告应予支付。故对于原告要求被告支付尚欠分红款891943元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院应予支持。因原、被告双方均当庭表示同意解除案涉《土地使用协议》第四条后半部分即“余下94.4万元甲方以股份形式投资到企业，甲方只拥有股份，不参与企业经营管理，不论乙方经营效益与否，乙方每年必须向甲方交优先股投资额8%分红款7.6万元”的条款，系双方协商解除合同条款，本院予以确认。自投资条款解除之日，被告应返还原告投资款944000元，并从该条款解除次日（即2015年12月11日）始按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算承担利息至本判决确定给付之日止。故对于原告要求被告返还投资款944000元的诉讼请求，本院予以支持，但对于原告主张的超过上述利息部分的利息，无事实及法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告大连盛宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告普兰店市丰荣街道办事处普东社区居民委员会投资款944000元，并从2015年12月11日始按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算承担利息至本判决确定给付之日止；
二、被告大连盛宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告普兰店市丰荣街道办事处普东社区居民委员会支付尚欠分红款891943元；
三、驳回原告普兰店市丰荣街道办事处普东社区居民委员会的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21344元，由被告大连盛宝房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 胡 爽
审判员 张亚南
二〇一五年十二月二十九日
书记员 于湉湉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。