上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第2834号
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行。
负责人周瑾，行长。
委托代理人王育辉，男，中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行工作。
被告洪念武。
被告刘正琴。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行与被告洪念武、刘正琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月11日公开开庭进行审理。原告委托代理人王育辉到庭参加诉讼。被告洪念武、刘正琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，2005年3月16日，原告与两被告签订个人住房商业性抵押借款合同，约定两被告将其所购的座落于上海市奉贤区西渡镇水岸家苑7幢XXX号XXX室房产作为抵押，向借款人民币280，000元（以下币种同），期限为15年，自2005年3月起至2020年3月。2005年3月23日，原告向两被告发放贷款。但两被告未按借款合同的约定履行还款义务，至2014年10月13日已累计拖欠本金135，940.28元、利息2，164.52元。原告催讨未果，遂诉讼来院，请求判令：1、两被告共同偿还贷款本金135，940.28元、利息2，069.48元、罚息95.04元，合计138，104.8元；2、两被告共同偿还2014年10月14日起至本息还清之日止按合同约定的贷款利息；3、两被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行对其诉讼请求向法庭提供如下证据：
1、个人住房商业性抵押借款合同一份，旨在证明两被告向原告抵押借款的事实；
2、具有强制执行效力的债权文书公证书，旨在证明原告与两被告签订住房抵押借款的意思表示真实、有效；
3、个人贷款支付凭证三份，旨在证明原告依约发放贷款的事实；
4、他项权利登记证明一份，旨在证明原告对涉案房产依法享有抵押权；
5、个人贷款对账单和账户基本信息各一份，旨在证明两被告逾期还款的事实；
6、个人借款申请表一份，旨在证明两被告向原告申请贷款的事实；
7、营业执照、身份证复印件及结婚证一组，旨在证明原、被告诉讼主体资格。
被告洪念武、刘正琴未作答辩，亦未向本院提供证据。
鉴于两被告未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2005年3月16日，原告与被告洪念武、刘正琴签订《个人住房商业性抵押借款合同》，由被告洪念武向原告借款280，000元，借款期限自2005年3月23日至2020年3月23日止，还款方式为等额本息，还款周期为一个自然月，两被告以座落于上海市奉贤区西渡镇水岸家苑7幢XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保，并约定：“……第十七条抵押权行使：在下列任何条件下，乙方（原告）有权提前收回全部贷款和其他应收款，……：1、被告洪念武未按本合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月；……第四十七条贷款利息按月支付，个人住房商业性贷款月利率为……实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定调整利率……第五十三条……2、在本合同第四十六条约定的借款期限届满后，逾期贷款部分按每日万分之2.1的利率计算利息。3、在本合同第四十六条约定的借款期限期满前，被告洪念武未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息。被告洪念武如有拖欠，原告对拖欠的本金和拖欠天数按每日万分之2.1的罚息率收取罚息。
2005年3月18日，原告依据《个人住房商业性抵押借款合同》所享有的抵押权在上海市房地产登记处办理了抵押权登记，登记证明号为奉200516004410，抵押权人为原告，抵押人为两被告，抵押物为上海市奉贤区西渡镇水岸家苑7幢XXX号XXX室房产。
2005年3月23日，原告向被告洪念武发放贷款280，000元。自2014年5月23日起，被告洪念武未再向原告偿还相应款项。截止2014年10月13日，被告洪念武欠原告借款本金135，940.28元、利息2，069.48元及罚息95.04元。
另查明，被告洪念武与被告刘正琴系夫妻关系。原告原企业名称为“中国建设银行上海市奉贤支行”。
本院认为，原告与被告洪念武之间的金融借款合同合法有效，双方均应遵循诚实信用的原则全面履行义务。现被告洪念武逾期还款的时间已超过六个月，故原告有权提前收回贷款，并要求两被告承担抵押担保责任。因两被告系夫妻关系，故两被告应共同向原告承担还款责任。两被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求进行答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪念武、刘正琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款135，940.28元；
二、被告洪念武、刘正琴于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截止2014年10月13日的利息2，069.48元及罚息95.04元，合计2，164.52元；
三、被告洪念武、刘正琴于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行自2014年10月14日起至实际清偿日止按《个人住房商业性抵押借款合同》的约定计算的利息和罚息；
四、被告洪念武、刘正琴对第一、二项判决中被告洪念武、刘正琴应当清偿的款项承担抵押担保责任，即若被告洪念武、刘正琴不能履行上述债务，原告有权以抵押物（即座落于上海市奉贤区西渡镇水岸家苑7幢XXX号XXX室的房产，抵押权登记证明号为奉200516004410）折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权额的部分归抵押人即被告洪念武、刘正琴所有，不足部分由债务人即被告洪念武、刘正琴继续清偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，062元，减半收取计1，531元，财产保全费1，210元，合计2，741元，由被告洪念武、刘正琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 高 磊
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 商汝冰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产有限受偿。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。