湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民一初字第01538号
原告：武汉市世界城物业管理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区珞瑜路766号光谷世界城广场写字楼6楼。
法定代表人：刘耀星，该公司总经理。
委托代理人：彭梦，该公司员工。
委托代理人：张小龙，该公司员工。
被告：武汉华尔迪管理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区光谷世界城三期F地块2号楼7层。
法定代表人：李建华，该公司总经理。
原告武汉市世界城物业管理有限公司（以下简称：世界城公司）诉被告武汉华尔迪管理有限公司（以下简称：华尔迪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法由代理审判员吴边适用简易程序审理。因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员吴新莉担任审判长，与代理审判员吴边、人民陪审员李红英组成合议庭进行审理，于2016年3月18日公开开庭进行审理。原告世界城公司的委托代理人彭梦、张小龙到庭参加诉讼。被告华尔迪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告世界城公司诉称：2014年5月9日，原、被告双方就租赁武汉市光谷世界城F地块2号楼七层（全层）商铺签订了《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》，合同约定租赁期限为2014年6月1日起至2019年5月31日止。原告世界城公司于2014年6月1日交付该店铺，但被告华尔迪公司从2015年3月15日起拖欠租金、电费等多项费用。被告华尔迪公司的上述行为违反了双方租赁合同、侵犯了原告世界城公司的合法权益，原告世界城公司分别于2015年8月28日、2015年9月16日依据合同约定向被告华尔迪公司送达了费用催缴通知书和解除合同通知书。但被告华尔迪公司没有任何反应，既未缴纳拖欠租金等费用，也未将上述物业归还原告世界城公司。根据双方租赁合同第十一条第3款第（5）项的约定，被告华尔迪公司未按合同约定支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、燃气等费用超过十五日的，原告世界城公司有权书面通知被告华尔迪公司解除本合同；有权收回商铺、没收保证金，原告世界城公司对被告华尔迪公司的装修投入不予补偿；被告华尔迪公司应向原告世界城公司支付合同解除前的逾期付款违约金（从逾期之日起支付未付金额千分之五的违约金，直到全部付清为止），还应支付6个月租金作为原告世界城公司预期利益损失的补偿。为此，原告世界城公司诉至人民法院，请求：1、判决被告华尔迪公司支付欠付的租金247095元、电费29820元，共计276915元；2、判决被告华尔迪公司承担合同解除的违约责任，支付原告世界城公司合同解除前的逾期付款违约金130035元、双方合同中约定的预期利益补偿（六个月租金）199998元，第1、2项合计606948元；3、判决被告华尔迪公司按照合同约定将物业交还原告世界城公司；4、判决被告华尔迪公司负担诉讼费用。
本案审理过程中，原告世界城公司提出被告华尔迪公司支付的保证金可以抵扣拖欠的租金，逾期利益损失按合同约定由被告华尔迪公司支付六个月租金，放弃逾期付款违约金的诉讼请求。
原告世界城公司为支持其诉讼请求和主张，提供证据如下：
1、2014年5月9日原告世界城公司与案外人李长建签订的《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》及附件一《开店条件书》、2014年12月7日原、被告及案外人李长建签订的《合同主体变更协议》。拟证明：原、被告之间的租赁合同关系；
2、（2015）鄂洪兴内证字第7980号公证书。拟证明：原告世界城公司依据合同第十一条第三款之约定向被告华尔迪公司履行了费用催告的通知义务；
3、（2015）鄂洪兴内证字第8585号公证书。拟证明：原告世界城公司依据合同第十一条第三款之约定向被告华尔迪公司书面送达解除合同通知书；
4、（2016）鄂洪兴内证字第572号公证书。拟证明：原告世界城公司依据合同第十一条第三款之约定向被告华尔迪公司书面送达交还店铺催告函。
被告华尔迪公司未提出答辩意见，亦未向本院提供证据。本院视为其放弃答辩和举证的权利。
经审查，原告世界城公司提供的证据具有真实性、合法性和关联性，本院对其证明效力，予以认定。
经审理查明：位于武汉东湖新技术开发区步行街北路沿街商铺168-276号光谷世界城步行街F地块西区2栋7层房屋的所有权人系武汉市世界城置业有限公司。2013年3月7日，武汉市世界城置业有限公司与原告世界城公司签订授权委托书，武汉市世界城置业有限公司将其所有的上述房屋委托原告世界城公司出租、经营和管理。
2014年5月9日，原告世界城公司（出租方、甲方）与案外人李长建（承租方、乙方）签订《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》，该合同与本案有关的条款如下：“甲方将上述房屋出租给乙方，建筑面积991.21平方米，期限5年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止，装修期3个月，用途：办公室、仓库。租金先付后用，按3个月为一期结算：第一年度自装修期满次日起计算，月租金30000元，年租金为360000元；第二年度月租金40000元，年租金为480000元；第三年度月租金42000元，年租金为504000元；第四年度月租金44100元，年租金为529200元；第五年度月租金46305元，年租金为416745元。保证金120000元，于2014年6月1日支付。第十一条违约责任及处理。乙方违反本条下列事项之一时，甲方在催告3天后，有权解除合约。（5）乙方未按合同约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、燃气等费用超过十五日的。发生上述情况之一者，甲方有权书面通知乙方后解除本合同，有权收回商铺，没收保证金，乙方装修投入甲方不予补偿，乙方应向甲方支付合同解除前的逾期付款违约金，还应支付相当于6个月租金作为对甲方预期利益的补偿。……甲方根据乙方所提供的住址，寄出解约通知，本合同于解约通知到达之日起解除。如果因乙方的住址不明等原因无法投递的情况下，本合同于解约通知发出日后的第3日起，本合同视为已被解除。……第十八条，其他条款。4、通知。本合同履行过程中的相关通知、函件，必须采用书面形式，其送达地址为本合同中记载的法定地址或者本合同附件中营业执照或身份证等证件中载明的地址为准。任何通知、函件，凡是邮寄送达的，送达日期均以邮件寄出地邮政部门（包含投递公司）收件日期为准。任何一方若需要变更送达地址，则须提前十天以书面形式通知对方，若未书面通知对方，则仍以本条约定的地址为送达地址。甲方向合同中载明的地址、发出挂号信（包括快递）后次日视为已通知乙方”。
上述合同签订后，原告世界城公司于2014年6月1日将争议房屋交付给案外人李长建承租。
2014年12月17日，原告世界城公司（甲方）、案外人李长建（乙方）、被告华尔迪公司（丙方）签订《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》，约定：案外人李长建将其于2014年5月9日与原告世界城公司签订《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》中约定的权利和义务一并转让给被告华尔迪公司，其中包括已缴纳的保证金、押金、已缴纳但未实际发生的租金及其他费用，被告华尔迪公司应按照原合同约定向原告世界城公司提交营业执照、组织机构代码、税务登记证和其他必要的文件和证明，以及联系方式和通讯地址等。
在案外人李长建承租争议房屋期间及被告华尔迪公司受让上述租赁合同权利义务后，向原告世界城公司支付费用如下：租金：2014年9月至2014年12月支付租金120000元，2015年1月至3月支付租金90000元；电费：2014年6月至12月支付电费28680元、2015年1月至3月支付电费15300元；支付保证金120000元。
被告华尔迪公司受让上述租赁合同权利义务承租争议房屋后，从2015年3月15日起拖欠费用如下：租金：2015年4月1日至2015年9月30日欠付租金247095元；电费：2015年4月1日至2015年10月31日欠付电费29820元，两项合计为276915元。
2015年8月28日，原告世界城公司通过快递向被告华尔迪公司的注册登记地武汉市东西湖区台南一道南、高桥四路东（3）邮寄送达了《费用催缴通知书》，催要租金143664元、电费16560元，并说明违约责任。上述邮寄行为经过湖北省武汉市洪兴公证处公证。
在被告华尔迪公司未支付上述租金和电费的情形下，2015年9月16日，原告世界城公司通过快递向被告华尔迪公司的注册登记地武汉市东西湖区台南一道南、高桥四路东（3）邮寄送达了《解除合同通知书》，明确表明自合同解除通知书送达之次日起，解除上述租赁合同，并收回房屋，不退保证金，装修投入不予补偿，还应支付拖欠租金、物业管理费、逾期付款违约金以及相当于六个月租金的违约金作为对预期利益的补偿，并于接到通知3日内撤离房屋，将房屋交还。上述邮寄行为经过湖北省武汉市洪兴公证处公证。
但被告华尔迪公司仍未支付拖欠租金等费用，也未将争议房屋返还给原告世界城公司，占有使用争议房屋至今。
在本案审理期间，被告华尔迪公司于2016年1月15日支付120000元。
另查明，被告华尔迪公司的注册登记地为武汉市东西湖区台南一道南、高桥四路东（3），后于2015年1月8日变更为武汉东湖新技术开发区光谷世界城三期F地块2号楼7层。
本院认为：2014年5月9日，原告世界城公司与案外人李长建签订的《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2014年12月17日，原告世界城公司、案外人李长建、被告华尔迪公司签订《合同主体变更协议》，案外人李长建将其在上述合同中约定的权利和义务一并转让给被告华尔迪公司，该转让合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第八十九条的规定，2014年5月9日，原告世界城公司与案外人李长建签订《武汉光谷世界城商用物业委托代理租赁合同》对被告华尔迪公司具有法律约束力。
原、被告在上述合同中约定，“乙方未按合同约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、燃气等费用超过十五日的。发生上述情况之一者，甲方有权书面通知乙方后解除本合同，有权收回商铺，没收保证金，乙方装修投入甲方不予补偿，乙方应向甲方支付合同解除前的逾期付款违约金，还应支付相当于6个月租金作为对甲方预期利益的补偿。”根据上述约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，被告华尔迪公司应当按照合同约定的期限向原告世界城公司支付租金及电费，在经原告世界城公司催收后，逾期仍不支付的，被告华尔迪公司已构成违约，原告世界城公司有权解除合同。
2015年9月16日，原告世界城公司通过快递向被告华尔迪公司的注册登记地武汉市东西湖区台南一道南、高桥四路东（3）邮寄送达了解除合同通知书，但被告华尔迪公司一直未回复。按照同城快递三天到达的行业惯例，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，本院确认原、被告签订的上述合同于2015年9月19日解除。
根据原、被告上述合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，被告华尔迪公司已构成违约，应当向原告世界城公司承担违约责任。本院对原告世界城公司要求被告华尔迪公司支付租金247095元、电费29820元、预期利益补偿（六个月租金）199998元、返还争议房屋的诉讼请求，予以支持。在本案审理期间，被告华尔迪公司支付的120000元应从上述款项中扣除，且原告世界城公司提出被告华尔迪公司支付的保证金120000元可以抵扣拖欠的租金。上述款项相抵后，被告华尔迪公司还应向原告世界城公司支付236913元（租金247095元＋电费29820元＋预期利益补偿199998元—保证金120000元—120000元）。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第八十九条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉华尔迪管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市世界城物业管理有限公司支付236913元；
二、被告武汉华尔迪管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告武汉市世界城物业管理有限公司返还位于武汉东湖新技术开发区步行街北路沿街商铺168-276号光谷世界城步行街F地块西区2栋7层房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费9869元，由原告武汉市世界城物业管理有限公司负担6017元，被告武汉华尔迪管理有限公司负担3852元（此款已由原告武汉市世界城物业管理有限公司预交，被告武汉华尔迪管理有限公司于本判决生效之日起十日内将3852元支付给原告武汉市世界城物业管理有限公司）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第一款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新莉
代理审判员 吴 边
人民陪审员 李红英
二〇一六年五月十一日
书 记 员 况洁琼