广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第464号
原告柳州银行股份有限公司，住所地：柳州市。
负责人李耀清，该公司董事长。
委托代理人黄振鹏，该行职员。
委托代理人丁彦韬，该行职员。
被告柳州市仁隆物资贸易有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人廖昌首。
被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市。
法定代表人廖荣纳。
被告廖荣纳，男，住柳州市。
被告叶祉群，女，住柳州市。
原告柳州银行股份有限公司诉被告柳州市仁隆物资贸易有限公司、柳州市荣昌房地产开发有限责任公司、廖荣纳、叶祉群借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄振鹏、丁彦韬到庭参加诉讼。被告柳州市仁隆物资贸易有限公司、柳州市荣昌房地产开发有限责任公司、廖荣纳、叶祉群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告柳州市仁隆物资贸易有限公司因业务需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2014年1月17日签订《人民币借款合同》（合同编号：2014年柳行红借字第某某号），约定借款金额2000万元，还款日为2015年1月17日，还款方式为借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。原告于2014年1月17日向被告柳州市仁隆物资贸易有限公司发放贷款2000万。现被告柳州市仁隆物资贸易有限公司已构成《人民币借款合同》第二十三条所述的违约事件，原告有权按照《人民币借款合同》第二十四条的约定，解除与被告柳州市仁隆物资贸易有限公司签订的《人民币借款合同》，并要求被告柳州市仁隆物资贸易有限公司提前偿还全部贷款本息。原告与被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司于2013年12月2日签订《抵押合同》（合同编号：2014年柳行红抵字某某号），约定被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司用位于柳州市柳石路某某号的土地使用权为被告柳州市仁隆物资贸易有限公司与原告签订的《人民币借款合同》（合同编号：2014年柳行红借字第某某号）进行担保，并依法办理了抵押登记手续。同时根据《抵押合同》第一条第十六款（1）约定，被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司对原告按《抵押合同》实现抵押权后，抵押物依法拍卖、变卖所得的款项不足以清偿《人民币借款合同》项下的全部债务或抵押物折价不足以抵偿全部债权，被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司应承担连带责任。原告与被告廖荣纳、叶祉群于2014年1月17日签订《保证合同》（合同编号：2014年柳行红保字某某号），约定被告廖荣纳、叶祉群为被告柳州市仁隆物资贸易有限公司与原告签订的《人民币借款合同》（2014年柳行红借字第某某号）进行担保，担保的方式为连带责任担保，担保额度为人民币2000万元整。依据上述法律事实原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告柳州市仁隆物资贸易有限公司签订的《人民币借款合同》（编号：2014年柳行红借字第某某号）；2、被告柳州市仁隆物资贸易有限公司偿还原告贷款本金2000万元，之后利息、复利、罚息另计；3、被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司以抵押的土地处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；4、被告廖荣纳、叶祉群对以上债务承担连带偿还责任；5、请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由被告承担。
被告柳州市仁隆物资贸易有限公司、柳州市荣昌房地产开发有限责任公司、廖荣纳、叶祉群未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2014年1月17日的《人民币借款合同》一份，证明原告与被告柳州市仁隆物资贸易有限公司之间存在借款合同关系；
2、2014年1月17日的《抵押合同》一份，证明原被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司之间存在抵押担保合同关系；
3、2014年1月17日的《保证合同》一份，证明原被告廖荣纳、叶祉群之间存在保证担保合同关系；
4、2014年1月17日的借款借据一份，证明原告依约履行了借款发放义务；
5、股东会决议二份，证明被告柳州市仁隆物资贸易有限公司向原告借款是其真实意思表示，证明被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司召开股东会形成决议：以其享有的土地使用权为本案借款提供抵押担保；
6、土地他项权证一份，证明原告与被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司双方办理了土地使用权的抵押登记；
7、廖荣纳、叶祉群身份证、结婚证一份；
8、柳州市仁隆物资贸易有限公司电脑咨询单一份；
9、柳州市仁隆物资贸易有限公司营业执照、组织机构代码证一份；
某某、柳州市荣昌房地产开发有限责任公司电脑咨询单一份；
11、柳州市荣昌房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证一份，证据7、8、9、某某、11共同证明被告主体适格以及被告廖荣纳、叶祉群是夫妻关系的事实；
原告当庭补充提交以下证据：欠本息明细清单一份，证明原告提起本案诉讼之后，被告柳州市仁隆物资贸易有限公司违约，拖欠借款本息的情况。
本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的参考依据。
综合原告提供的证据及庭审调查，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与被告柳州市仁隆物资贸易有限公司签订的《人民币借款合同》约定：贷款月利率为6.5‰，如借款人未按照约定偿还贷款，贷款人有权自贷款到期之日起按照逾期罚息利息计收利息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按罚息利率及付息时间计收复利；借款人未依约按时还款构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款、利息或其他应付款项。
本院认为，原告与被告柳州市仁隆物资贸易有限公司、柳州市荣昌房地产开发有限责任公司、廖荣纳、叶祉群签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。
合同签订后，原告已依照合同约定履行向被告柳州市仁隆物资贸易有限公司发放贷款的义务，被告柳州市仁隆物资贸易有限公司未依约还款构成违约，按照合同约定，原告要求解除与被告柳州市仁隆物资贸易有限公司签订的《人民币借款合同》，并要求被告柳州市仁隆物资贸易有限公司偿还借款本金2000万元，之后利息、复利、罚息另计的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
根据原告与被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》，被告柳州市仁隆物资贸易有限公司不履行上述还款义务时，原告有权以被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司所有的位于柳州市柳石路某某号的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告柳州银行股份有限公司行使该抵押权后，如担保的债权未获全额清偿，被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司对未获清偿部分承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向被告柳州市九菱贸易有限责任公司追偿；
被告廖荣纳、叶祉群是上述借款的连带责任保证人，原告要求其承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。承担保证责任后，其有权向被告柳州市仁隆物资贸易有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州银行股份有限公司与被告柳州市仁隆物资贸易有限公司签订的《人民币借款合同》（编号：2014年柳行红借字第某某号）；
二、被告柳州市仁隆物资贸易有限公司向原告柳州银行股份有限公司偿还借款本金20000000元，之后利息、复利、罚息按合同约定另计；
三、被告柳州市仁隆物资贸易有限公司不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司所有的位于柳州市柳石路某某号的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告柳州银行股份有限公司行使该抵押权后，如担保的债权未获全额清偿，被告柳州市荣昌房地产开发有限责任公司对未获清偿部分承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向被告柳州市仁隆物资贸易有限公司追偿；
四、被告廖荣纳对被告柳州市仁隆物资贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告柳州市仁隆物资贸易有限公司追偿；
五、被告叶祉群对被告柳州市仁隆物资贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告柳州市仁隆物资贸易有限公司追偿。
案件受理费1某某00元，公告费700元，保全费5000元，共计147500元（原告已预交），由被告柳州市仁隆物资贸易有限公司、柳州市荣昌房地产开发有限责任公司、廖荣纳、叶祉群负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一五年十二月十七日
代书 记员 潘家琪