广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第2396号
原告：广州市住房置业担保中心，住所地：广州市天河区。
法定代表人：孙晴，主任。
委托代理人：符喜、许曼兰，分别系广东同益律师事务所律师、实习律师。
被告：刘锐，男，1988年9月22日出生，汉族，住湖北省洪湖市龙口镇振兴路3-5。
第三人：广州住房公积金管理中心，住所地：广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵。
委托代理人：王辉、何宇虹，分别系广东广信君达律师事务所律师、实习律师。
第三人：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地：广州市海珠区，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。
法定代表人：叶祝华，行长。
委托代理人：张仪，该行职员。
原告广州市住房置业担保中心（下称担保中心）诉被告刘锐、第三人广州住房公积金管理中心（下称公积金中心）、中国银行股份有限公司广州海珠支行（下称中行海珠支行）担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人符喜、许曼兰，第三人公积金中心的委托代理人王辉、第三人中行海珠支行的委托代理人张仪到庭参加诉讼，被告刘锐经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市住房置业担保中心诉称：2013年2月20日，被告因购买位于广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街123号1座1梯301房与原告、第三人公积金中心、第三人中行海珠支行签订合同编号为00060022013087941的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（下称《抵押借款合同》），合同约定被告向第三人公积金中心贷款36万元用于购买上述房屋，原告为被告就上述房屋贷款提供担保，被告同意将上述房产抵押给原告。2013年3月25日，第三人中行海珠支行依照合同约定向被告发放贷款36万元；2013年4月11日，广州市国土资源与房屋管理据出具原告为抵押权人的编号为粤房地他项权证穗字第0420020604号《他项权证书》。按照《抵押借款合同》的约定，被告应当从2013年4月25日开始按月偿还本息，但被告从未偿还任何款项，截止至2014年2月25日，被告总共逾期11期。
原告曾多次电话通知被告还款，并多次向被告发出《告知函》，但被告一直拒不还款；2013年11月26日及2014年6月3日，第三人公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，要求原告代偿逾期本息。2013年11月29日及2014年6月25日，原告向第三人公积金中心分别代偿18548.14元及361894.15元。因被告未按照合同约定履行其应尽还款义务，且在原告多次催告后仍拒绝履行。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决：
一、解除原告与被告及第三人公积金中心、中行海珠支行签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》；
二、被告向原告偿还剩余借款本金360000元及利息19878.78元、罚息563.51元（利息及罚息暂计至2014年6月25日）；
三、被告向原告支付违约金3369.33元（违约金按代偿金额以每日万分之四计算，第一次代偿18548.14元从2013年11月30日起开始计算至2014年6月25日共计208天，违约金共计1543.21元；全部代偿款380442.29元从2014年6月26日开始计算，现暂计至2014年7月7日共计12天，违约金共计1826.12元，计至被告偿还全部代偿款项之日止）；
四、原告就广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街123号1座1梯301房享有优先受偿权；
五、本案诉讼费，由被告负担。
被告刘锐未到庭应诉答辩，也未向本院提交证据。
第三人公积金中心提交答辩状称：同意原告所有诉讼请求，对其所述事实无异议。
第三人中行海珠支行辩称：对原告诉讼请求没有意见，同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2013年2月20日，原告担保中心（保证人、抵押权人）与被告刘锐（借款人、抵押人）、第三人公积金中心（委托贷款人）、第三人中行海珠支行（受托贷款人）签订合同编号为00060022013087941的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》约定：第一条借款用途借款人借款用于购买自住住房：房屋座落：广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街123号1座1梯301、面积85.34平方米、成交价为57万元、评估价为571800元；第二条借款金额36万元、首付款金额为21万元；第四条贷款利率、罚息利率4.1贷款利率本合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止期间按照利率调整日的基准利率及本合同约定的浮动幅度确定。放款前如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率的，基准利率按起息日的基准利率确定。债务履行期间，如遇住房公积金贷款利率调整，利率按有关规定执行，不再通知合同各方。4.2罚息利率本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%。第六条还款方式借款按等额本息还款方法，每月归还本息金额为2277.54元。第七条担保方式7.1本合同项下的担保方式为保证担保保证人对本合同项下所有借款人应付未付款项（即本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止借款人应付款项，包括委托贷款人或受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）向委托贷款人承担保证担保责任。第八条抵押物状况抵押人刘锐抵押物处所广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街123号1座1梯301。第二十条保证条款20.1保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。20.8保证人履行了保证责任时，保证人就代偿款即具有对借款人当然之债权，借款人应当立即偿还。如借款人逾期偿还保证人之代偿款，则应当从保证人代其偿还债务之日起至全部还清保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金。第二十一条抵押条款21.1抵押人自愿以本合同第八条所列财产为借款人所申请的住房公积金贷款向保证人提供抵押反担保，并保证对拥有该财产的权利无任何瑕疵。21.9如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向委托贷款人进行还款或清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。21.10借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法寻求法律途径依法拍卖、变卖抵押物。抵押物经人民法院强制执行的，借款人及其抵押物内的共同居住者应无条件自找住房或接受其他方式的安置。第二十二条借款人违约情形借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下的违约：22.2未按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项。第二十三条借款人违约处理措施借款人违反本合同约定的任一违约情形时，委托贷款人、受托贷款人或保证人有权分别或同时采取下列措施：23.2宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息和罚息及相关费用。23.4终止或解除与借款人的借贷关系。23.6保证人以法律手段追偿因担保责任代偿的本息和罚息及实现该债权权利全部的费用。23.8依法按本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2013年4月11日，原告担保中心及被告刘锐就广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街123号1座1梯301房屋办理了抵押权登记（粤房地他项权证穗字第0420020604号），房地产他项权利人为原告担保中心，房地产权属人刘锐。
合同签订后，第三人公积金中心于2013年3月25日委托第三人中行海珠支行发放贷款36万元。被告刘锐自2013年4月25日起开始出现逾期还款。
2013年11月26日及2014年6月3日，第三人公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，要求原告代偿逾期本息。原告担保中心分别于2013年11月29日及2014年6月25日，向第三人公积金中心代偿18548.14元（本金7518.44元、利息10701.88元、罚息327.82元）及361894.15元（本金352481.56元、利息9176.90元、罚息235.69元），上述本金合计36万元、利息合计19878.78元、罚息合计563.51元。
本院认为：原告作为保证人与被告刘锐、第三人公积金中心、中行海珠支行签订合同编号为00060022013087941的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定严格履行各自的义务。由于被告刘锐未能按约定如期还款，原告作为该合同的保证担保人，根据合同约定代被告刘锐本金36万元、利息19878.78元及罚息563.51元是其履行合同义务的表现。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告起诉要求被告刘锐偿还本金36万元、利息19878.78元及罚息563.51元，符合民事诉讼处分原则，本院予以支持。同理，按照合同约定被告刘锐有任何一期未足额偿还款项的，原告有权解除合同，据此原告要求解除上述合同，合法有据，本院予以支持。
关于违约金问题，原告与被告刘锐双方约定“如借款人逾期偿还保证人之代偿款，则应当从保证人代其偿还债务之日起至全部还清保证人代偿款之日止，按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金。”，因此，原告主张分别以代偿款18548.14元为基数，从2013年11月30日起计至2014年6月25日止；以代偿款380442.29元为基数，从2014年6月26日起计至本院确定给付之日止；均按上述约定的利率计算违约金，合法有据，本院予以支持。
关于原告诉请要求对被告刘锐名下的位于广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街123号1座1梯301房享有优先受偿权的问题。本院认为，原告与被告签订抵押条款，约定在被告刘锐未能按约履行的情况下，原告对上述房产行使抵押权，且涉案的上述房产已办理抵押登记备案手续，故在被告刘锐未能依约还款的情况下，原告诉请要求对该被告刘锐名下的上述房产享有优先受偿权，有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
被告刘锐经本院合法传唤，无正当理由均未到庭，本案依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告广州市住房置业担保中心与被告刘锐、第三人广州住房公积金管理中心、第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行签订的合同编号为00060022013087941《广州住房公积金贷款抵押借款合同》；
二、被告刘锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市住房置业担保中心偿还代偿款（本金360000元、利息19878.78元及罚息563.51元）；
三、被告刘锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市住房置业担保中心支付违约金（以代偿款18548.14元为基数，从2013年11月30日起计至2014年6月25日止；以代偿款380442.29元为基数，从2014年6月26日起计至本院确定给付之日止；均按利率每日万分之四计算）；
四、原告广州市住房置业担保中心对被告刘锐提供抵押的位于广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街123号1座1梯301房享有优先受偿权。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6960元，由被告刘锐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 张莉萍
人民陪审员 张黛乔
二〇一五年一月九日
书 记 员 陈永妹
赖嘉涛