江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第02598号
原告毛雪珍。
被告陈勇。
被告朱彬。
原告毛雪珍诉被告陈勇、朱彬民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由代理审判员顾成竹适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告毛雪珍、被告朱彬到庭参加诉讼，被告陈勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛雪珍诉称：2014年12月4日陈勇向她借款40万元，月利率18‰，于2015年6月3日归还，同日朱彬与她签订《保证函》，为陈勇的借款提供连带担保。款项出借三个月后她收到三个月的利息2.16万元，2015年9月29日她收到利息0.72万元，2015年10月15日收到利息0.2万元，共计收到利息3.08万元。借款期限届满后，她多次联系陈勇、朱彬催要借款，至今本金未归还。为维护其合法权益，无奈具状诉至法院，请求判令：1、陈勇立即归还借款40万元、支付从2015年7月4日起至实际给付之日止按月利率18‰计算的逾期付款利息；2、她可就被告一抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、朱彬对陈勇所负上述给付义务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由陈勇、朱彬承担。
被告陈勇未作答辩，也未提供任何证据。
被告朱彬辩称：陈勇向毛雪珍借款40万元是事实，他为这笔借款提供了连带责任担保。借款的时候他们是直接和郑州海洋投资担保有限公司联系的，利息也是郑州海洋投资担保有限公司来要的。陈勇收到毛雪珍银行转账40万元后，郑州海洋投资担保有限公司立即扣除了利息2.16万元、押金0.8万元等。借期内的利息他都直接支付给了郑州海洋投资担保有限公司且已付清，借款期限届满之后因无力偿还借款本金，他分两次将期满后的利息直接打到了毛雪珍的银行卡上，分别为0.72万元、0.2万元。
经审理查明：2014年12月4日毛雪珍作为抵押权人、陈勇作为借款人和抵押人、朱彬作为保证人签订《借款合同》一份，约定：陈勇向毛雪珍借款40万元，借期6个月，自2014年12月4日起至2015年6月3日止，月息18‰；陈勇向毛雪珍每三月支付一次借款利息，到期还本，出借人指定账号43×××76，开户行建设银行，户名毛雪珍；陈勇以其名下位于江阴市文富花苑二区9幢101室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；朱彬为陈勇向毛雪珍的该笔借款提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年等内容。同日毛雪珍以银行转账的方式交付陈勇40万元。同日，就上述借款陈勇又另行向毛雪珍出具了《承诺函》、还款明细、借据、收条等内容，陈勇与朱彬向毛雪珍出具了内容为朱彬为陈勇向毛雪珍的该笔借款承担连带责任的《保证函》。另毛雪珍作为出借人、陈勇作为借款人、郑州海洋投资担保有限公司作为保证人，约定郑州海洋投资担保有限公司为陈勇向毛雪珍的该笔借款提供连带责任保证。2014年12月5日陈勇将其所有的位于江阴市文富花苑二区9幢101室的房屋抵押给毛雪珍，登记的债权数额是40万元，毛雪珍与陈勇在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了澄房他证江阴字第f2014205**号房屋他项权证。借款后毛雪珍收到借款利息共计30800元。2015年11月16日毛雪珍具状诉讼来院，要求陈勇归还借款等。
以上事实，有《借款合同》、承诺函、还款明细、借据、转账凭证、收条、保证函、保证合同、房屋他项权证及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：毛雪珍与陈勇签订的《借款合同》约定借款金额为40万元，毛雪珍也以银行转账的方式交付陈勇40万元，虽朱彬抗辩在收到借款当天即由郑州海洋投资担保有限公司扣除了利息2.16万元，但毛雪珍对此不予认可，陈勇、朱彬也未提供证据证明，故本院认定毛雪珍与陈勇间借款本金为40万元。毛雪珍与陈勇间的借贷关系、抵押关系无法定无效情形，应认定为合法有效。毛雪珍与陈勇就江阴市文富花苑二区9幢101室的房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立，故毛雪珍对江阴市文富花苑二区9幢101室的房屋在40万元范围内享有优先受偿权。合同订立后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务，不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中毛雪珍按约将40万元借款交付给了陈勇，陈勇没有按约归还本息，构成违约，陈勇结欠毛雪珍借款40万元事实清楚，陈勇应承担归还借款的民事责任。关于逾期利息，根据规定，约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，应予支持，但以不超过年利率24%为限。本案中，借款双方当事人约定了借期内利率且该接期内利率未超过法律规定的标准，未约定逾期利率，对该笔借款毛雪珍主张参照接期内的利率即18‰计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。现毛雪珍主张放弃违约金、罚息的主张，逾期利息从2015年7月4日开始计算，系其对自己权利的合法处分，本院予以尊重。《借款合同》约定朱彬为陈勇向毛雪珍的借款提供连带责任保证，朱彬与毛雪珍间的担保关系并未违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”毛雪珍与陈勇间的借款有陈勇提供的物的担保和连带责任保证人朱彬提供的人的担保，故毛雪珍的债权在物的担保范围优先受偿，不足部分再由保证人承担。庭审中毛雪珍明确虽保证合同上约定郑州海洋投资担保有限公司系涉案借款的连带责任保证人，但不向郑州海洋投资担保有限公司主张权利，系其对自身权利的合法处分，本院予以尊重。故毛雪珍在本案中的诉讼请求部分合法有据，本院部分予以支持。陈勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈勇应于本判决生效之日起10日内返还毛雪珍借款本金40万元，同时支付该款自2015年7月4日起至实际给付之日止按月利率18‰计算的利息。
二、毛雪珍对坐落于江阴市文富花苑二区9幢101室的房屋在40万元的价值范围内享有优先受偿权。
三、朱彬对陈勇的抵押物不能清偿毛雪珍债务部分承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向陈勇追偿。
四、驳回毛雪珍在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计3650元（毛雪珍已预交），由陈勇、朱彬负担（毛雪珍同意其预交案件受理费由陈勇、朱彬向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付毛雪珍。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 顾成竹
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 陶晓萍
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。