重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第05394号
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建北路37号，组织机构代码90303070-2。
负责人袁兵，行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人杨爽，重庆索通律师事务所律师。
被告赖晓涛，男，1978年9月27日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（下称：工行江北支行）与被告赖晓涛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江北支行的委托代理人张薇到庭参加诉讼，被告赖晓涛下落不明，经本院公告传唤，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江北支行诉称，2011年10月10日，被告赖晓涛与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告赖晓涛向原告借款250000元，借款期限120个月，以及借款利率等；并由被告以其所有的房屋向原告提供抵押担保。同时，原告与被告赖晓涛共同签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告赖晓涛以重庆市江北区海尔路181号兰溪小区某幢1单元3-1的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年11月11日，原告按约向被告赖晓涛发放借款250000元。但被告赖晓涛未按约偿还借款本息，截止到2014年3月21日累计欠原告到期借款本金21828.98元，利息21166.48元、罚息26088.88元。被告已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期。现在请求：1、被告立即偿还借款本金230807.27元及截止于2014年3月21日的积欠利息21166.48元、罚息2608.88元，合计254582.63元；2、被告支付自2014年3月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的贷款本金230807.27元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮25%水平上上浮30%计算，复利以未按时支付的利息21166.48元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮25%水平上上浮30%计算）；3、本案律师费用8910元、诉讼费用、公告费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、原告对被告所有的位于重庆市江北区海尔路181号兰溪小区某幢1单元3-1（建筑面积77.37平方米，房屋用途：住宅）的房产享有抵押权，在被告赖晓涛不清偿上诉债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告赖晓涛未作答辩。
经审理查明，2011年10月10日，赖晓涛作为借款人，工行江北支行作为贷款人共同签订了《个人借款／担保合同》一份，该合同主要载明：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币250000元整；本合同项下贷款用途为住房装修；本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发生时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按照等额本息偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”等相关约定事项。同时，赖晓涛作为抵押人，工行江北支行作为抵押权人共同签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定赖晓涛以江北区海尔路181号兰溪小区某幢1单元3-1房屋为上述借款向工行江北支行提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。
2011年4月12日，工行江北支行按约定向赖晓涛发放贷款250000元，并由赖晓涛在借款凭证上签名确认，该借款凭证载明“借款当期执行利率8.81%（年利率）”。
贷款后，赖晓涛在履行贷款合同中多次逾期偿还贷款，从2013年2月11日起，未再履行还款义务；截止2014年3月21日累计欠原告到期借款本金21828.98元，利息21166.48元、罚息2608.88元，未到期本金208978.29元。原告遂要求提前收回借款起诉来院。
上述事实，有《个人借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、还款明细帐等证据材料及当事人陈述在卷证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，工行江北支行与赖晓涛签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，工行江北支行已经履行放款义务，该借款合同成立、有效。借款人应当按照约定期限返还借款，并按约定的期限支付利息，逾期返还借款的应当按照约定支付逾期利息。赖晓涛未按照合同约定的期限还本付息，连续3个月以上逾期未付款已经构成违约。现原告要求被告赖晓涛支付到期借款本息及提前偿还借款本金的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于利息请求，原告请求按借款利率基础上加收30%作为罚息利率计收罚息和复利，符合双方约定，也不违反法律禁止性规定，本院予以主张。对原告的律师费请求，鉴于原告未举证证明该费用的客观真实性，本院不予支持。
赖晓涛与工行江北支行签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并已办理抵押登记，工行江北支行依法对赖晓涛提供抵押担保的房屋享有抵押权。故原告请求以赖晓涛抵押的房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖晓涛于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行借款本金230807.27元，并支付截止2014年3月21日的积欠利息21166.48元、罚息2608.88元，合计254582.63元。
二、被告赖晓涛于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行从2014年3月22日起至借款本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金230807.27元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮30%计算；复利以欠付的利息21166.48元为基数，按罚息利率计收，利随本清）。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行在上述一、二项范围内，对被告赖晓涛用以抵押的位于重庆市江北区海尔路181号兰溪小区某幢1单元3-1的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5252元、公告费800元，合计6052元，由被告赖晓涛负担，此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行交纳，被告赖晓涛在给付上述款项时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 敏
审 判 员 毕 毅
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年十二月五日
书 记 员 马春波