浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈逍商初字第432号
原告：中国银行股份有限公司慈溪分行。
负责人：吴玮华。
委托代理人：陈姝贞。
被告：顾松其。
被告：毛君君。
原告中国银行股份有限公司慈溪分行（以下简称中国银行）与被告顾松其、毛君君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，由审判员沈国文适用简易程序独任审理，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人陈姝贞到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行以两被告未清偿借款为由，诉请判令：1.被告顾松其、毛君君归还原告编号为2011AA0115《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的借款本金321599.50元，支付至2015年4月10日止的利息10147.21元、罚息664.13元，支付自2015年4月10日起至借款实际清偿日止、以331746.71元为基数、按合同约定的罚息利率计算的利息、复利；2.被告顾松其、毛君君归还原告编号为2014FC0010《中国银行股份有限公司个人贷款合同》项下的借款本金90000元，支付至2015年4月15日止的利息3375元、罚息105.58元，支付自2015年4月15日起至借款实际清偿日止、以93375元为基数、按合同约定的罚息利率计算的利息、复利；3.被告顾松其、毛君君即时支付原告为实现债权而支出的律师代理费共20000元；4.如被告顾松其、毛君君不能即时清偿上述第1、第2项确定的债务，则依法对两被告抵押的他项权证号为慈房他证（2××3）字第012345号的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告就相应价款优先受偿；5.本案诉讼费由两被告共同承担。法庭调查终结前，原告减少并明确第1、第2项诉讼请求为：1.被告顾松其、毛君君归还原告编号为2011AA0115《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》下的借款本金321599.50元，支付至2015年6月10日止的利息13206.36元、罚息1117.75元，支付自2015年6月11日起至借款实际清偿日止、以334905.86元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的利息、复利；2.被告顾松其、毛君君归还原告编号为2014FC0010《中国银行股份有限公司个人贷款合同》项下的借款本金90000元，支付至2015年4月15日止的利息3375元、罚息105.58元，支付自2015年4月16日起至借款实际清偿日止、以93375元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算的利息、复利。
本院查明本案事实如下：
一、借款期限及金额：编号2011AA0115《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》借款440000元，期限为10年，自贷款人实际放款日起算（即2011年5月11日）；编号2014FC0010《中国银行股份有限公司个人贷款合同》借款90000元，期限自2014年4月14日至2015年4月14日止。
二、约定利率：1.编号2011AA0115《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定贷款利率采用浮动利率的方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期的贷款月利率为5.66667‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。从贷款发放之日起计算并按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，按月等额本息还款。若未按时还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。2.编号2014FC0010《中国银行股份有限公司个人贷款合同》约定贷款利率采用浮动利率的方式，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。第一个浮动周期内，按实际放贷日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%执行，即贷款年利率为7.5%。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，按月还息，到期一次还本。若未按时还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
三、款项交付：2011年5月11日、2014年4月15日，原告分别将借款440000元、90000元交付至被告顾松其指定账户内。
四、借款用途：购房及装修。
五、担保情况：1.被告毛君君均为涉案两笔借款的共同还款人；2.编号2011AA0115《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》借款440000元，被告顾松其、毛君君以其所有的位于慈溪市桥头镇康桥家园1号楼403室房产（慈房权证2013字第××号、慈国用2××3字第12377号）向原告抵押，并办理了抵押登记（慈房他证2××3字第012345号），抵押担保范围为全部债务及原告实现债权的费用；
六、还款约定：借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因该合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费等）由借款人承担。
七、还款情况：被告顾松其按约支付本金、利息至2014年10月，至2014年11月起，未按约履行还款义务。被告毛君君亦未承担共同还款的责任。
八、尚欠本息：截至2015年4月10日，编号2011AA0115《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》下尚欠本金321599.50元、利息10147.21元、罚息664.13元；截至2015年4月15日，编号2014FC0010《中国银行股份有限公司个人贷款合同》尚欠本金90000元、利息3375元、罚息105.58元。
九、其他相关事实：2014年3月27日，中国银行股份有限公司慈溪支行变更为现名。
以上事实由原告提供的住房贷款合同、共同还款承诺书、个人贷款合同、借款借据、慈房权证、慈房他证、工商变更信息、委托律师合同、发票等及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
1、被告顾松其、毛君君于本判决生效之日起七日内给付原告编号为2011AA0115《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》下的借款本金321599.50元，支付至2015年6月10日止的利息13206.36元、罚息1117.75元，支付自2015年6月11日起至借款实际清偿日止、以334905.86元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的逾期利息；
2、被告顾松其、毛君君于本判决生效之日起七日内归还原告编号为2014FC0010《中国银行股份有限公司个人贷款合同》项下的借款本金90000元，支付至2015年4月15日止的利息3375元、罚息105.58元，支付自2015年4月16日起至借款实际清偿日止、以93375元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算的逾期利息；
三、被告顾松其、毛君君于本判决生效之日起七日内支付原告为实现债权而支出的律师代理费20000元；
四、若被告顾松其、毛君君不能清偿上述第一、第三项判决确定的债务，则依法就被告顾其松、毛君君提供抵押的慈房他证（2××3）字第012345号他项权证项下的位于慈溪市桥头镇康桥家园1号楼403室的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款由原告中国银行股份有限公司慈溪分行优先受偿。
本案受理费7688元，减半收取计3844元，由两被告负担，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 沈国文
二〇一五年六月二十六日
代书记员 丁 罕