江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初5979号
原告（反诉被告）：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁宏彩、杨金姿，该公司员工。
被告（反诉原告）：杜庆玲，女，1985年3月3日出生，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人:王广军，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：邹崎骏，男，1983年8月29日出生，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人:王广军，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。
被告（第三人）：盱眙海通置业有限公司，住所地盱眙县五墩南路。
法定代表人：王友文，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨旭东，该公司员工。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）（反诉被告）与被告杜庆玲（反诉原告）、邹崎骏（反诉原告）、盱眙海通置业有限公司（反诉第三人）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2017年11月9日、2018年1月15日适用简易程序两次公开开庭进行了审理，第一次开庭原告盱眙农商行委托诉讼代理人袁宏彩，被告杜庆玲、邹崎骏共同委托诉讼代理人王广军，被告盱眙海通置业有限公司委托诉讼代理人杨旭东均到庭参加诉讼，第二次开庭原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿，被告邹崎骏及其委托诉讼代理人王广军到庭参加诉讼，被告盱眙海通置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2018年4月2日公开开庭进行了审理。审理中，反诉原告杜庆玲、邹崎骏申请撤回反诉请求，不违反法律规定，本院予以准许。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿，被告杜庆玲、邹崎骏共同委托诉讼代理人王广军到庭参加诉讼，被告盱眙海通置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、被告杜庆玲、邹崎骏偿还原告借款本金599672.31元及截止2017年10月16日的利息58878.86元，2017年10月17日起的利息按照合同约定计算至实际还款之日止。2、被告盱眙海通置业有限公司承担连带保证担保责任。3、原告对被告杜庆玲、邹崎骏提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杜庆玲因购买海通时代广场A区1号楼119号的商业房，总面积223.34平方米，总价款208万元，首付108万元，余款100万元向原告申请商业房按揭贷款，并承诺以新购买的商业房房产为借款提供抵押担保。2011年1月4日，被告杜庆玲、邹崎骏、盱眙海通置业有限公司与原告签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，该借款合同约定借款人民币100万元，借款期限从2011年1月4日至2021年1月3日，合同还对违约责任进行约定。被告杜庆玲、邹崎骏以其购买的海通时代广场A区1号楼119号的商业房为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押预登记手续。被告盱眙海通置业有限公司对涉案债务承担连带还款责任。合同签订后，原告按约足额向被告杜庆玲、邹崎骏发放了贷款，但被告自2016年1月之后就未履行还款义务，其行为构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告杜庆玲、邹崎骏辩称，对原告诉称的被告杜庆玲、邹崎骏在原告办理按揭贷款购买被告盱眙海通置业有限公司开发的位于盱眙县海通时代广场A区1号楼119号的商业房的事实没有异议，但是因为被告一直逾期交房，被告杜庆玲、邹崎骏已于2017年1月20日与盱眙海通置业有限公司协商一致，解除了商品房买卖合同，因未能解除抵押合同，而无法办理注销商品房买卖合同。
被告盱眙海通置业有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，目前未办理房屋他项权证，对承担担保责任无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杜庆玲、邹崎骏、盱眙海通置业有限公司对原告盱眙农商行提交的证据真实性均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，涉案签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、系当事人真实意思表示，不违反法律规定，因而有效，各方当事人均应按照约定履行。原告盱眙农商行按照合同约定发放借款100元给被告杜庆玲、邹崎骏，已履行了合同约定的义务。被告杜庆玲、邹崎骏未能按照合同约定偿还本息，已构成违约，故原告盱眙农商行请求被告杜庆玲、邹崎骏尚欠借款本金599672.31元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告盱眙海通置业有限公司作为保证人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未能取得房屋所有权证，也未能办理抵押登记手续，故应对涉案债务承担连带偿还责任。关于原告主张对被告杜庆玲、邹崎骏提供抵押的位于海通时代广场A区1号楼119号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，合同约定抵押担保期间为自办妥商品房抵押登记之日起至贷款本息还清为止，但本案中被告杜庆玲、邹崎骏与原告签订的《个人楼宇按揭抵押贷款合同》虽然经盱眙县房地产管理所备案登记，但至今未办理抵押登记手续，也未取得房屋他项权证，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，具有排他效力，并非对该房屋享有现实的抵押权，故原告主张对被告杜庆玲、邹崎骏提供抵押的财产享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜庆玲、邹崎骏于本判决生效后十五日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金599672.37元及利息（截止2017年10月16日的利息58878.86元；自2017年10月17日起的利息按照合同约定利率计算至实际付清之日止，对逾期本息部分按照中国人民银行规定计收逾期利息和复利。）
二、被告盱眙海通置业有限公司对上述第一项被告杜庆玲、邹崎骏应履行的债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10386元，保全费4020元，合计14406元，由被告杜庆玲、邹崎骏、盱眙海通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王云云
审 判 员 沈长春
人民陪审员 晏祥春
二〇一八年四月十一日
法官 助理 王 倩
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。