天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0282号
原告天津市和平区第二十二幼儿园，住所地天津市和平区宝鸡东道*号。
法定代表人王家华，园长
委托代理人梁刚，天津泰达律师事务所律师。
被告张荣起。
委托代理人庞连发（夫妻关系）。
第三人天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。
法定代表人姚雨生，经理。
委托代理人陈学顺，该公司干部。
原告天津市和平区第二十二幼儿园与被告张荣起及第三人天津市房产总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法由审判员陈亚洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人王家华及其委托代理人梁刚，被告张荣起及其委托代理人庞连发，第三人天津市房产总公司的委托代理人陈学顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市和平区第二十二幼儿园诉称，坐落于天津市和平区宝鸡东道继贤里4栋32间房屋系公产房屋，由第三人出租给原告使用。原告与被告于2013年1月签订租赁协议约定：原告将前述继贤里4栋第三单元第三间、第四单元的房屋出租给被告作为经营使用，期限自2013年1月1日至2013年12月31日，每月租金4700元。租赁期限届满后，原、被告双方未再签订有关房屋租赁合同。在2015年3月，原告多次催促被告腾房并向被告发书面腾房通知，要求被告在2015年4月5日前腾清前述房屋。由此，前述房屋租赁合同关系已经终止，被告应腾空并返还房屋，支付房屋占有使用费。当庭陈述诉讼请求为：1、请求贵院依法判令被告立即将其占用的位于天津市和平区宝鸡东道继贤里4栋第三单元第三间、第四单元的房屋腾空并交还原告；2、请求贵院依法判令被告给付原告拖欠的自2015年4月5日起至实际腾交房屋之日止的房屋使用费，计算标准为月租金4700元除以30天，每天按照156.67元计算；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告提交证据材料为：1、双方的租赁协议。证明原、被告的租赁合同已经到期，约定的月租金为4700元；2、被告个体工商户的户卡，证明被告租赁涉诉房屋是用于天津市鑫业发花店经营使用，于2010年4月7日开始经营；3、腾房通知及张贴的照片，分别为2015年3月20日，4月1日和4月15日，证明原告已经提前通知被告腾房；4、公产房租赁合同，证明原告合法经营的公产房屋。
针对原告提交的证据材料，被告张荣起的质证意见为：认可1、2、4的真实性，3中认可只收到过4月1日和4月15日的腾房通知。冲洗出来的照片只有第一张是被告店面的照片，对真实性认可，下面的照片是补照的。第三人认可4的真实性，对其他证据不发表质证意见。
对原告提交的证据材料1、2、4及3中的2015年4月1日和4月15日的腾房通知及于被告店面张贴通知的照片的真实性本院予以确认，与本案有直接的法律关系，可以作为本案的证据。
被告张荣起辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我从2004年开始承租原告房屋经营，2014年以后双方未签合同。我曾就此事询问原告，原告表示可以让我们继续使用，到目前为止十六个月没有书面租赁合同，但这十六个月我一直在缴纳房租。现原告起诉我合同已经到期，但我手中并没有合同已经到期的文本，所以不认可租赁合同至2015年4月5日已经到期。2015年4月7日我到原告处交费，原告拒收，并非我拖欠交房租。不同意承担诉费。提交证据材料为九份租赁协议，证明双方自2004年开始租赁关系。
原告对被告提交的证据材料真实性无异议，均已履行完毕。第三人不发表质证意见。
对被告提交的全部证据的真实性本院予以确认，与本案有直接的法律关系，可作为本案的证据。
第三人天津市房产总公司述称，诉争房屋是我方租给原告的，我方服从法院判决。未提交证据。
经审理查明，原、被告系房屋租赁关系。坐落于天津市和平区宝鸡东道继贤里4栋101-124.1-8系原告承租的由第三人管理的国有自管产房屋。诉争房间系其中的一部分，即和平区宝鸡东道继贤里4栋第三单元第三间、第四单元。自2004年被告即在诉争房屋内经营并取得个体工商户营业执照，经营字号为天津市鑫业发花店。原、被告于2013年1月签订2013年1月1日至2013年12月31日的租赁协议，租金每月4700元，租期届满后，双方未续签诉争房屋的租赁协议。自2014年1月1日起至今，被告仍在诉争房屋内经营使用，并按照每月4700元的租金标准缴纳租金至2015年3月31日。原告于2015年4月1日和4月15日两次通知被告，要求被告腾房，终止租赁关系。
庭审后，本院前往诉争房屋进行现场勘验，制作笔录并拍照。
上述事实，有当事人的当庭陈述及所提交的相关证据、本院的现场勘验笔录及照片予以证实，经质证，本院予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原、被告就诉争房屋于2013年1月签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效。该租赁协议于2013年12月31日履行完毕后，双方没有续签房屋租赁合同，但诉争房屋仍由被告张荣起租用，并向原告支付了房屋租金至2015年3月31日。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租赁合同2013年12月31日履行完毕后，原告与被告就涉案房屋的租赁合同关系变更为不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告已经在2015年4月1日、2015年4月15日两次通知被告将诉争房屋腾空，原告已经尽到在合理期限内通知承租人的义务，而被告仍未将涉案房屋归还原告，侵害了原告合法权益，被告应当履行出租人义务将涉案房屋腾空归还原告。对于原告要求被告判令被告向原告支付房屋占用费（自2015年4月5日至实际腾房之日止，每日使用费按156.67元计算）的诉讼请求，现诉争房屋由被告占用，根据公平合理、等价有偿的原则，被告应当向原告支付占用期间的房屋使用费。对于房屋使用费标准，原告主张比照原租赁合同约定的标准计算，与法不悖，本院予以支持。对原告放弃向被告要求支付2015年4月1日至4月4日期间的房屋使用费，系原告对其实体权利的自行处分，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告腾空天津市和平区宝鸡东道继贤里4栋101-124.1-8中其所租赁的第三单元第三间、第四单元的房屋并将其附属设施所占用的面积一并腾空交还原告；
二、本判决生效之日起十日内，被告给付原告自2015年4月5日至实际腾房之日止的房屋使用费，按照每天156.67元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费50元，减半收取25元，由被告全部负担（本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 陈亚洁
二〇一五年六月十日
书记员 冯 伟
附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。