成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第3835号
原告李朝清，男，汉族，1959年8月14日出生，住成都市武侯区。
委托代理人宦中强，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告郭明蓉，女，汉族，1954年7月3日出生，住成都市武侯区。
被告涂秀琼，女，汉族，1974年8月20日出生，住四川省大邑县。
被告杨春，男，汉族，1971年3月8日出生，住四川省大邑县。
第三人成都中置房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人何付秋
委托代理人李钰，男，汉族，1991年8月27日出生，住四川省仁寿县，系公司工作人员。
原告李朝清与被告郭明蓉、涂秀琼、杨春及第三人成都中置房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法由审判员林娜适用简易程序独任审判，于2015年7月1日公开开庭进行了审理，原告李朝清的委托代理人宦中强，被告郭明蓉、涂秀琼、杨春，第三人成都中置房地产经纪有限公司的委托代理人李钰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李朝清诉称，2014年10月5日上午，被告郭明蓉驾驶无号牌电动三轮车，在武科东二路与武兴二路交叉路口处将原告撞伤。2014年12月19日经成都市公安交警一分局作出认定：被告郭明蓉对此事故负主要责任，原告负次要责任。在该交通事故中，原告伤情严重，被告郭明蓉明知要承担赔偿责任。在2015年2月7日以明显低于市场价120%以上的价格将武侯区武兴街2号5栋1单元1楼1号房屋卖给被告涂秀琼、杨春。涂秀琼、杨春明知郭明蓉为了逃避交通事故产生的债务，以低价购买此房屋，明显属于恶意串通。故请求法院判决撤销被告郭明蓉与涂秀琼、杨春签订的关于武侯区武兴街2号5栋1单元1楼1号房屋买卖合同。
被告郭明蓉辩称，郭明蓉与另外2个被告从不认识，不存在恶意串通买卖房屋的情况。郭明蓉是通过中介将房屋出售给涂秀琼、杨春的，房屋出售价格是38.9万元，请求驳回原告诉讼请求。
被告涂秀琼、杨春辩称，涂秀琼、杨春夫妻两人因家庭生活需要，找到多家房地产公司购买房屋，后来在成都中置房地产经纪有限公司找到此房屋，通过中介与郭明蓉进行房屋买卖。我们与郭明蓉交易时，并不知道她与原告之间的纠纷，也没有与郭明蓉恶意串通购买房屋。原告认为我方购买房屋价格明显低于市价，与事实不符，房屋在当地小区价格是比较合适的。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人成都中置房地产经纪有限公司述称，郭明蓉将房屋挂在我处出售，我方促成郭明蓉与涂秀琼、杨春达成房屋买卖合同，房屋成交价是38.9万元，情况与涂秀琼、杨春所述一致，并不存在原告所说的恶意串通的行为。房管局备案的房屋买卖合同价格并不是真实成交价，是为了避税走流程而签订的合同，这也是行业行规。
经审理查明，2014年10月5日上午被告郭明蓉驾驶电动三轮车与原告李朝清驾驶三轮车在武兴二路发生碰撞，致两车受损，李朝清、郭明蓉受伤。事故发生后，交警部门认定郭明蓉负事故主要责任，李朝清负次要责任。李朝清于2015年3月31日向本院起诉，要求郭明蓉赔偿其各项费用共计22万余元，该案现尚未审结。
2015年1月20日，被告郭明蓉（甲方，出卖方）与被告杨春（乙方，买受方）、成都中置房地产经纪有限公司（中介方，丙方）签订1份《房地产买卖合同》，约定乙方购买甲方位于成都市武侯区武兴街2号5栋1单元1层1号套二房屋（建筑面积69.47平方米），房屋成交价为38.9万元，房屋交易所涉及的税费由乙方承担；付款方式为乙方于2015年1月20日交付定金1万元，甲乙丙三方在房屋所在地的房地产交易中心履行过户手续当日，乙方支付甲方房款229000元，甲乙丙三方到房屋所在地的房地产交易中心领取新产权证并协助银行办妥抵押登记手续后，由贷款银行划付剩余房款15万元给甲方；甲乙双方于2015年2月10日之前与丙方共同前往房地产交易中心办理相关过户手续；乙方委托丙方办理房屋贷款事宜，支付代办费1170元；甲方向丙方支付3890元居间服务费，乙方向丙方支付7780元居间服务费；买卖双方协商一致同意，在卖方收齐房屋总房款3日内交付房屋。合同签订当日，被告杨春向郭明蓉交付现金1万元，2015年1月26日向郭明蓉账户转款5万元，2015年2月7日被告方到房地产交易部门办理递件手续当日，杨春又向郭明蓉账户转款179000元。2015年2月12日，该房屋变更所有权人，登记在杨春、涂秀琼名下。随后房屋已交付给涂秀琼、杨春使用。
2015年4月2日，被告涂秀琼、杨春（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司四川省分行（贷款人、抵押权人）、成都亿泽房地产经纪有限公司（保证人）签订1份抵押贷款合同，约定贷款人向借款人发放房屋公积金贷款15万元，用以购买武侯区武兴街2号5-1-1-1号房产，建筑面积69.47平方米，贷款期限120个月，年利率为4%，每月还款1548.68元；借款人授权贷款人将全部贷款直接划至郭明蓉账户，账号115833475491；贷款人认为有必要的情况下，可以将债权转让给保证人；杨春、涂秀琼以购买的房屋作为抵押，同时与贷款人办理他项权利登记。在合同后附的抵押物清单上，对于房屋价值，中国银行股份有限公司四川省分行评估值为40万元。上述合同签订后，中国银行股份有限公司四川省分行与涂秀琼、杨春办理了他项权利登记，同时将15万元转入了郭明蓉账户。
另查明，在成都市房产信息档案馆保存备案的2015年2月7日杨春、涂秀琼与郭明蓉签订《成都市存量房买卖合同》中，载明房屋成交价格为15万元。原告方认为该合同除了成交价15万元以外，对房屋交付及违约等条款均未约定，该房屋正常交易价应当为60万元（提供成都市三环路房屋价格网载资料），故3被告之间恶意串通，应撤销其房屋买卖合同，同时原告方还申请对房屋的价值进行评估，被告方及第三人则称，房屋实际成交价为38.9万元，备案的合同是为了避税而随意填写的购买价，整个两手房交易行业均是如此操作。
上述事实，有道路交通事故认定书、《房地产买卖合同》、收条、转款凭证、房产证、《抵押贷款合同》、借款借据、《成都市存量房买卖合同》，各方当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。
本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情况的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使，以债权人的债权为限。原告李朝清与被告郭明蓉驾驶电动三轮车发生碰撞，2人均不同程度受伤，李朝清向本院起诉，要求郭明蓉赔偿其各项损失22万余元，现该案未审结，李朝清尚不能确定其债权，未达到行使撤销权条件。即使原告方已达到行使撤销权条件，被告郭明蓉、涂秀琼、杨春虽在房屋管理部门备案登记的房屋买卖合同里载明房屋成交价为15万元，但其有证据证明涂秀琼、杨春在原告李朝清起诉郭明蓉之前通过支付现金、银行转款方式向郭明蓉支付了239000元，在原告方起诉后2日内以公积金贷款方式向郭明蓉支付了15万元，即涂秀琼、杨春向郭明蓉实际支付了38.9万元（1万元＋5万元＋17.9万元＋15万元），故本院确认该房屋实际成交价为38.9万元。现该房屋已过户并交付给涂秀琼、杨春使用。
关于房屋的价格，中国银行股份有限公司四川省分行评估价为40万元，因系第三方估价，且房屋贷款系银行业务之一，其评估较为专业和可信，故本院对此评估价予以采信。原告方主张案涉房屋实际价值60万元，但仅提供成都市三环路房屋价格网载资料，证据不足，本院不予支持。审理中原告方还申请对房屋价格进行评估，因有前述评估价作参考，本着减少诉累，节约诉讼资源及费用的原则，本院认为无需进行评估。因此，位于武侯区武兴街2号5栋1单元1楼1号房屋，3被告以38.9万元的价格成交，不属于“明显不合理的低价”，而是与房屋实际价格相符，综上，原告方主张3被告恶意串通，以明显低于市场价格120%的价格低价买卖，应撤销3被告之间的房屋买卖合同，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
驳回原告李朝清的诉讼请求。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告李朝清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 林娜
二〇一五年八月五日
书记员 岳静