广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗花法民三初字第1449号
原告：广州万宁物业管理有限公司，住所地：。
法定代表人：陈维超，该公司经理。
委托代理人：何美劲，广东华勋律师事务所律师。
被告：郭百滔，男，澳门居民，住澳门。
被告：朱晓苓，女，澳门居民，住澳门。
原告广州万宁物业管理有限公司诉被告郭百滔、朱晓苓物业服务合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告广州万宁物业管理有限公司的委托代理人何美劲到庭参加诉讼，被告郭百滔、朱晓苓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年2月18日，广州市花都区芙蓉花园业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，将芙蓉花园小区委托给原告进行物业管理，合同对物业委托管理事项、管理服务费用等作了详细的约定。该合同履行期限届满后，原告于2011年2月28日与广州市花都区芙蓉花园业主委员会续签了新的《物业管理委托合同》。
自签订《物业管理委托合同》以来，原告对芙蓉花园提供物业管理服务。被告郭百滔、朱晓苓是该涉案房屋的权属人，该房屋属于别墅户型，建筑面积为229.32平方米，物业服务费单价为：1.75元／㎡／月，每月物业服务费为401.31元。被告郭百滔、朱晓苓欠交了2008年12月1日至2013年9月30日期间的物业管理服务费。根据原告与广州市花都区芙蓉花园业主委员会于2011年2月28日签订的《物业管理委托合同》第二十条第1项之约定：别墅按建筑面积每月1.75元／㎡向被告收取；该条第3项约定滞纳金的收取标准为：从逾期之日起每日按应交管理费、垫付的水电费的千分之三交纳滞纳金。截止至2013年9月30日，被告郭百滔、朱晓苓拖欠涉案房屋的物业管理服务费为23275.98元，滞纳金20876.95元，以上合计44152.93元。依据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经原告多次催讨，被告郭百滔、朱晓苓拒不缴纳上述费用。
为维护原告和小区其他业主的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告郭百滔、朱晓苓支付2008年12月1日至2013年9月30日期间，芙蓉花园翠湖居e176单元的物业管理服务费23275.98元；2、被告郭百滔、朱晓苓支付芙蓉花园翠湖居e176号单元从2009年1月1日起至实际付清全部物业管理费之日止的滞纳金20876.95元（暂计至2013年9月30日，每日按3‰计算）；3、被告郭百滔、朱晓苓承担本案的全部诉讼费用。
被告郭百滔、朱晓苓没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告向本院提供了《物业服务企业资质证书》、2006年2月18日签订的《物业管理委托合同》与房管局回执、2011年2月18日签订的《物业管理委托合同》及合同备案回执、房地产权情况证明、（2009）穗花法民三初字第47号民事判决书、（2011）穗花法执字第2079号执行裁定书、催缴函、邮件详情单快递证明及退件、照片三张、业主通讯及楼宇确认书、广州市土地房屋登记申请表等证据证明其主张。
诉讼中，原告保证其提供证据及所作陈述的真实性，并表示愿意承担相应的法律责任。
因原告所举证据无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以认定。据此，本院认定以下事实：
原告广州万宁物业管理有限公司是于1995年2月28日经工商行政管理部门核准成立的企业法人，具有中华人民共和国物业管理企业壹级资质等级。案外人广州市芙蓉花园房地产开发有限公司原名花都市芙蓉花园房地产开发有限公司，是广州市花都区狮岭镇芙蓉花园的开发商。
被告郭百滔于1993年8月30日与花都市芙蓉花园房地产开发有限公司签订《商品楼宇买卖合同》，约定由被告郭百滔购买芙蓉花园翠湖居e176号单元，被告自发入伙通知书或交钥匙之日起缴交管理费用，双方还就房价款等其他权利义务做出了约定。该房屋建筑面积229.32平方米，属于别墅户型。1998年7月18日，被告郭百滔办理了涉案别墅的收楼手续。
2006年1月22日，广州花都区芙蓉花园业主委员会成立。2006年2月10日，广州市国土资源和房屋管理局对该委员会成立情况进行备案。
2006年2月18日，以广州花都区芙蓉花园业主委员会为甲方，原告为乙方，双方签订《物业管理委托合同》，约定：甲方委托乙方对芙蓉花园的物业进行管理，管理期限五年，自2006年2月28日起至2011年2月27日止；乙方对住宅按每月1.35元／平方米，别墅按每月1.75元／平方米向业主或物业使用人收取物业管理服务费；业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日应交费用的3‰交纳滞纳金。此外，双方还就委托管理事项、双方权利义务等进行了约定。该合同履行期届满后，原告于2011年2月28日与广州市花都区芙蓉花园业主委员会续签了新的《物业管理委托合同》，合同约定原告的管理期限为五年，自2011年2月28日起至2016年2月27日止，物业管理服务费及滞纳金的相应条款如2006年2月28日《物业管理委托合同》的约定内容。2006年2月28日起至今，原告对广州市花都区狮岭镇芙蓉花园提供物业管理。
根据上述《物业管理委托合同》，被告郭百滔购买的涉案房屋属于别墅户型，建筑面积为229.32平方米，物业服务费单价为：每月1.75元／平方米，被告郭百滔承担的物业管理服务费为401.31元／月。
原告于2008年12月10日因被告郭百滔拖欠物业管理服务费起诉其至本院，本院作出（2009）花法民三初字第47号民事判决，判决被告郭百滔支付2006年3月1日至2008年11月30日期间的物业管理费12043.68元及滞纳金。上述民事判决书发生法律效力后，原告向本院申请执行，案号为（2011）花法执字第2079号，后该案由本院裁定终结本次执行。
2009年2月17日，被告郭百滔、朱晓苓向广州市国土资源和房屋管理局花都区分局以夫妻加名为由申请办理房地产登记手续。2009年9月9日，涉案房产的权属人变更为被告郭百滔、朱晓苓，各占二分之一份额。
自2008年12月1日起，被告郭百滔仍欠交物业管理服务费，至2013年9月3日止，被告郭百滔共拖欠物业管理费合计23275.98元。原告以被告郭百滔在购房合同上所写的澳门渔翁海洋工业中心第2期5楼a座的地址，于2012年10月25日向被告郭百滔邮寄涉案房产的物业管理服务费催缴函及缴费明细，但被退件。原告认为被告郭百滔、朱晓苓现共为涉案房屋的权属人，应共同承担支付物业管理费的责任，故起诉被告郭百滔、朱晓苓至法院。
诉讼中，原告表示其请求被告郭百滔、朱晓苓支付的滞纳金统一按照两份《物业管理委托合同》中的约定按3‰／日的标准予以计算，最多不超过当月物业管理服务费。原告并表示涉案房屋在2013年10月1日以后的物业管理服务费不需在本案处理。
本院认为：原告广州万宁物业管理有限公司是具有合法资质的物业管理公司，因广州花都区芙蓉花园业主委员会成立以后，其有权代表该小区全体业主与业主大会选聘的物业管理企业即原告签订物业服务合同，故落款时间为2006年2月18日和2011年2月18日的《物业管理委托合同》依法有效，对双方均有法律约束力，其效力及于小区的全体业主。
原告依约对被告郭百滔购买的涉案房屋在内的芙蓉花园小区进行了物业管理，已履行合同义务，被告郭百滔拒不向原告缴纳物业管理服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。落款时间为2006年2月18日和2011年2月18日的《物业管理委托合同》均约定逾期支付物业管理服务费的，应从逾期之日起按3‰／日计算滞纳金。据此，原告现主张被告郭百滔支付自2008年12月1日至2013年9月30日期间的物业管理服务费合计23275.98元，并按上述《物业管理委托合同》中的约定支付相应滞纳金，于法有据，本院予以支持，但滞纳金的数额以不超过当月的物业管理服务费为限。原告主张被告朱晓苓共同偿还上述物业管理服务费及相应滞纳金，根据原告提供的房地产权情况证明，被告朱晓苓2009年9月9日才登记为涉案房产的权属人，且原告未提供证据证明被告郭百滔、朱晓苓何时登记结婚，故被告朱晓苓仅应当承担其成为涉案房产权属人之一后即从2009年9月起至2013年9月30日的物业管理服务费，合计19664.19元及相应的滞纳金，2008年12月1日至2009年8月30日期间的物业管理费合计3611.79元及相应滞纳金应由被告郭百滔个人承担。
被告郭百滔、朱晓苓经本院合法传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零六条第一款，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭百滔于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州万宁物业管理有限公司支付2008年12月1日至2009年8月30日的物业管理服务费共3611.79元及滞纳金（滞纳金以每月应交的物业管理服务费401.31元为计算基数，按日千分之三的标准，分别从欠费当月的第2个月1日起计至付清款日止，上述各月物业管理服务费的滞纳金数额以不超过该月应交的物业管理服务费为限）。
二、被告郭百滔、朱晓苓于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州万宁物业管理有限公司支付自2009年9月1日至2013年9月30日止的物业管理服务费共19664.19元及滞纳金（滞纳金以每月应交的物业管理服务费401.31元为计算基数，按日千分之三的标准，分别从欠费当月的第2个月1日起计至付清款日止，上述各月物业管理服务费的滞纳金数额以不超过该月应交的物业管理服务费为限）。
三、驳回原告广州万宁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费904元，公告费560元，合计1464元，由被告郭百滔、朱晓苓负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内、被告郭百滔、朱晓苓可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 周 嘉
代理审判员 刘 兵
代理审判员 何 丹
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 朱婷欣