重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第07314号
原告王健，男，1986年7月30日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人杨宗香（原告王健之妻），女，1986年8月14日出生，汉族，住址同上。
委托代理人王建，重庆市万盛经开区青年法律服务所法律工作者。
被告重庆中德建设工程有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南路48号，组织机构代码7626525606。
法定代表人秦宗孝，董事长。
委托代理人罗应龙，男，1962年11月10日出生，汉族，住重庆市酉阳县。
原告王健诉被告重庆中德建设工程有限公司（以下简称：中德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蓝世洪独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告王健委托代理人杨宗香、王建，被告中德公司委托代理人罗应龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王健诉称，2014年10月28日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于万盛（经济技术开发）区万东镇榜上村天池社4号楼20-6号房屋一套，建筑面积100.60平方米，购房总价为353460元。并且约定该房屋于2015年6月1日前交付，逾期超过90日的，原告有权解除合同并要求被告退还房款、支付利息及违约金。被告逾期交房已超过90日，现原告起诉来院要求：一、解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；二、判令被告退还购房款353460元、大修基金、契税等13994元，共计367454元，并支付违约金3534.60元及资金占用利息（从2014年1月13日起，以125454元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2015年3月4日；从2015年3月5日起，以367454元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止）。
被告中德公司辩称，解除合同及补充协议无异议。原告应先将房屋在银行解押并将房屋返还给被告后，被告才同意返还原告的购房款。因大修基金及契税已由被告向相关部门缴纳，被告不应返还，应由原告自行到相关部门退还。对于原告要求的违约金无异议，资金占用利息计算基数不应包括大修基金及契税。
经审理查明，2014年10月28日，原告同被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的座落于重庆市万盛经济技术开发区万东镇榜上村天池社的中亿﹒凤凰城4-20-6号商品房一套；该商品房系预售商品房，房屋建筑面积100.60平方米，房屋成交金额为353460元，采用按揭贷款的方式支付房款。原告于签订合同时首付房款111460元，余下房款向银行申请按揭贷款。交房时间为2015年6月1日前。同时对逾期交房的违约责任约定如下：逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之一支付违约金。同时，合同中注明已付房价款是指购房者向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向被告支付的银行按揭款。同日，原、被告签订《补充协议》。合同签订前原告已于2013年7月26日向被告交纳诚意金5000元、于2013年9月15日交纳定金15000元、于2014年1月13日交纳房款91706元、大修基金7873元、契税5562元、其他费用559元。
2015年1月5日，原、被告同中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称：建行綦江支行）签订《个人住房借款合同》，合同约定由原告向建行綦江支行借款242000元，借款期限从2015年1月5日至2030年1月5日。借款将划入被告指定账户。合同签订后，建行綦江支行将贷款242000元发放给被告。原告自2015年3月1日起每月偿还贷款本息2618.34元。
2015年9月1日，被告仍未向原告交付房屋。
另查明，2014年5月27日，被告取得中亿﹒凤凰的商品房预售许可证［渝国土房管（万盛）（2013）预字第（026-1）号］。
本案在审理过程中，本院要求被告在庭审结束后3个工作日内提交向相关部门缴纳了其代收原告的大修基金、契税等其他费用的证据，但被告在指定时限内未提交。
上述事实，有原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、置业预算表、收据、《个人住房借款合同》、建行交易明细等书证、当事人陈述笔录等证据在卷证实，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，签订合同时被告已取得商品房预售许可证，该合同应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。被告未在合同约定的时间交房，且逾期交房已超过90日，原告可解除合同并要求被告承担违约责任。被告辩称需原告解押房屋后才同意退还房款，因该房屋按揭贷款人系原告，只有被告将银行发放的贷款返还给原告后，原告方可向银行还款并解押房屋，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。原告要求被告退还房款353460元的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告退还大修基金、契税以及其他费用的诉求，因被告在本院指定的时间内未提交证据证明其已向相关部门缴纳，故本院认定上述款项一直由被告占有使用，被告应当退还上述款项。被告对违约金无异议，本院予以支持。关于利息计算基数是否应当包括大修基金、契税以及其他费用的问题，因上述款项由被告占有使用，其占有使用期间给原告带来了实际的利息损失，故原告要求将大修基金、契税及其他费用计入利息计算总额，本院予以支持。同时，原告要求的利息计算起止点符合法律规定，本院亦予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王健与被告重庆中德建设工程有限公司于2014年10月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告重庆中德建设工程有限公司于本判决生效后15日内向原告王健返还购房款353460元、大修基金7873元、契税5562元、其他费用559元，共计367454元；
三、被告重庆中德建设工程有限公司于本判决生效后15日内向原告王健支付违约金3534.60元及利息（利息从2014年1月13日起，以125454元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2015年3月4日；从2015年3月5日起，以367454元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止）。
如果被告重庆中德建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为3406元，由被告重庆中德建设工程有限公司负担（此款已由原告预交，被告于本判决生效后15日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 蓝世洪
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨维静