广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民一初字第1878号
原告陈锦其，住址。
委托代理人欧湘富，广东星辰律师事务所律师。
委托代理人朱冬冬，广东星辰律师事务所实习律师。
被告吴志强，住址深圳市福田区。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧湘富、朱冬冬到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2013年9月9日向原告借款10万元，约定月利率6%，借款期限为1个月，如果逾期不还则按总金额每天2.5%违约金收取，并出具《借条》和《收条》各一张。2013年10月8日被告吴志强还出具了一份《承诺书》，写明以其本人从深圳市服务用品供应公司购买的位于深圳市罗湖区XXXX房屋的产权作抵押，向原告借款20万元（包括2013年9月9日借款10万元），约定月利率6%，每月付一次利息，借款期限为2个月，2013年12月8日之前归还。如果逾期不还则按总金额每日2.5%违约金收取。并写明“若到期未还清，本人承诺陈锦其有权处理该质押物。若该质押物变卖所得款不够偿还借款，不足部分由借款人继续偿还”。被告除了以上2013年9月9日借款10万元之外，被告还于2013年10月8日、同年11月20日分别向原告陈锦其各借款10万元（均另案起诉），被告合计未还的借款本金为30万元，相应的利息、违约金也未支付。另，能够证明被告是深圳市罗湖区XXXX房屋业主（所有权人），且经常居住地在此处的证据有：1、（2009）深罗法民一初字第916号民事调解书；2、1988年12月29日吴志强与深圳市服务用品供应公司签订的《深圳经济特区职工住房买卖合同》；3、深圳市服务用品供应公司给吴志强的收款收据；4、离婚协议书，均证明涉案房屋为吴志强自购房；因此，虽然涉案房屋无产权证，但证据证明原告是涉案房屋的抵押权人。按照担保法的规定，相对于其他一般债权人而言，陈锦其享有优先受偿权。特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还所欠原告借款本金10万元整及其逾期还款利息（利息自2013年9月9日算起，算至被告还清为止，按中国人民银行同类同期贷款利率的四倍计算，暂时算到2014年4月30日止利息为14497.78元）；2、原告是深圳市罗湖区XXXX房屋（业主吴志强）的抵押权人，对此房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其利息请求系从2013年9月10日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计至被告清偿之日止。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，原告为证明其与被告之间存在借贷关系，向本院提交了以下证据：1、被告于2013年9月9日出具的一份《借条》，内容为：“本人吴志强今借到陈锦其人民币100000元整。借款利息按月2.5%综合费3.5%共月费用6%的利率计算利息支付给陈锦其。借款期限为二个月，定于2013年10月9日之前归还。利息一次性付清。如逾期没还则按总金额每天2.5%违约金计算收取。”2、被告于2013年9月9日出具的一份《收条》，内容为：“本人今收到陈锦其人民币100000元整。其中转帐94000元，现金6000元。”3、2013年9月10日的中国建设银行转账汇款凭证一张，显示该日黎小兰通过其在中国建设银行72×××23账户向被告在中国农业银行的62×××70账户汇入94000元。4、户口本、结婚证，证明黎小兰系原告的妻子。经当庭核对原件，本院对上述证据的真实性、合法性予以认定。庭审时，原告陈述出借的10万元中的6000元是以现金于2013年9月9日支付给被告。
2013年10月8日，被告出具了一份《承诺书》称，被告承诺以其名下的位于深圳市罗湖区XXXX房的房产产权抵押给原告借款20万元，承诺借款利息按月6%的利率计算，并承诺利息一个月付一次。若到期未还清，原告有权处理该质押物。借款定于2013年12月8日之前归还，借款期限为2个月（2013年10月8日至2013年12月8日），如逾期没还则按总金额每天2.5%违约金计算收取。本借款用途用于资金周转。注：2013年9月9日已付人民币100000元整。庭审时，原告陈述曾向相关部门查询涉案华丽东村7栋501号房产的产权信息，得知该房产没有权属登记，因此也未能办理抵押登记。
另，关于本案的送达问题，需要说明的是，本院工作人员于2014年6月10日、6月16日前往被告的两处住址上门送达，两地址分别为地址不详、查无此人。本院遂依法公告送达。公告已于2014年6月20日张贴于本院公告栏。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告已向本院提交了被告签名的《借条》和《收条》，该《借条》和《收条》内容完整，意思表示真实，本院据此认定双方之间成立了合法的借贷关系。关于原告出借款项的金额，原告提交的其妻子黎小兰的转账凭证证实已向被告支付94000元，并主张另有6000元系以现金支付，与被告出具的《收条》相印证，本院予以采信，据此认定原告已依约向被告出借了款项100000元，被告逾期未还款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告请求被告偿还借款本金100000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定的利息和违约金明显过高，原告请求按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息，符合法律规定，本院予以支持，利息应从2013年9月10日起计至本判决确定的付款之日止。
关于抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条规定，房产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。涉案房产未依法办理权属登记，亦未办理抵押登记，原告主张其为涉案房产的抵押权人，要求行使优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴志强应于本判决生效之日起十日内向原告陈锦其偿还借款本金100000元及利息（利息从2013年9月10日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计至本判决确定的付款之日止）；
二、驳回原告陈锦其的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期限履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2590元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 吴宝荣
人民陪审员 韦开丽
二〇一四年十月十六日
书 记 员 曾冬萌
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类借贷利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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