江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0424民初1367号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行，住所地修水县衙前大道4号。
负责人邱国强，该支行行长。
委托代理人张侣勇、陈敏，该支行员工。
被告冷冻冰，男，1968年11月26日出生，汉族，经商，住修水县义宁镇。
被告王宜平，女，1969年1月10日出生，汉族，下岗工人，住修水县义宁镇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行与被告冷冻冰、王宜平金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月24日立案受理后，由代理审判员陈济瑛适用简易程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张侣勇、陈敏、被告冷冻冰到庭参加诉讼，被告王宜平经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月20日，被告冷冻冰、王宜平与原告签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，合同约定了贷款金额、利率、期限、用途、罚息、还款方式等，被告以修水县新城花园迎春寓2栋2单元602室房屋作抵押担保贷款50万元，债务权限从2013年12月20日起至2026年12月20日止，从贷款到期之日起开始计算，合同范围包括本金、利息、罚息、违约金和因借款人违约时原告采取诉讼费用支付的相关费用以及实现债权的其他费用。在合同和他项权证生效后，原告按合同约定向被告冷冻冰发放了贷款，履行了合同义务。在贷款发放后，被告冷冻冰未按合同约定偿还贷款，现拖欠原告贷款本金457306.18元、利息7518.29元、罚息729.06元、共计465553.53元。上述债权，有被告提供的房产进行抵押，并依法办理了抵押权登记手续，原告对房屋变现所得依法享有优先受偿权。因被告冷冻冰未履行还款义务，违反合同约定，故原告诉至法院请求判令：1、被告冷冻冰偿还原告贷款本息合计465535.53元（本金457306.18元、利息7518.29元、罚息729.06元，利息计算至2016年6月17日），后续利息按合同约定计算；2、原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，不足部分由债务人继续清偿；3、被告王宜平承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告冷冻冰辩称，借款属实。
被告王宜平未答辩。
经审理查明，2013年10月12日，被告冷冻冰向原告提交《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》申请授信金额50万元、额度存续期限为156个月，被告王宜平在共同借款人处签字。
2013年12月20日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》（合同编号：369####，简称《借款合同》），原告在贷款人处盖章，被告冷冻冰在借款人处签字捺印，被告王宜平在共同借款人签字捺印。该合同约定：借款额度，指贷款人对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的额度;对于可循环使用的借款额度，借款人可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度；对于不可循环的借款额度，在借款额度支用期内，借款人可以多次申请借款，但借款人可支用的借款本金金额与借款人累计已经支用的借款本金金额之和不得超过借款额度;本合同所称的额度借款，系指借款人按合同约定使用借款额度所发生的借款；担保系指借款人或第三人提供的抵押担保，担保合同名称《个人额度借款抵押合同》，担保合同编号：369####；贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）500000元（大写：伍拾万元整）;本合同项下额度借款用途：个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出;借款额度存续期限为156个月，自2013年12月20日至2026年12月20日（简称“额度存续期”）;额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日不得超过额度存续期到期日;额度支用期为额度存续期第1个月至第120个月;本合同下的单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率；利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由借款人与贷款在《借款支用单》中确定;单笔贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理如下：贷款期限在一年（含）以下的，执行《借款支用单》约定利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及《借款支用单》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；……;如发生借款人违约的情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；（六）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权……;该合同还约定了其他内容。
同日，被告冷冻冰与原告签订《个人额度借款抵押合同》（合同编号：369###），被告王宜平以抵押物共有人在该合同上签订；两被告自愿坐落于修水县义宁镇###房屋（房产证号：修房权证义字第33###号）为《个人额度借款合同》作抵押，并办理抵押登记（他项权证号：修房他证义字第**####号），抵押权已设立；另该抵押房屋系两被告共有，登记于被告冷冻冰名下。
2014年1月3日，被告冷冻冰在原告处支用50万元，原告将借款50万元发放至被告冷冻冰6221####账户；同日，原告与被告冷冻冰签订《中国邮政银行个人额度借款支用单》，该支用单上明确约定：还款方式为等额本息还款，期限为120个月；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%；贷款逾期，罚息利率倍数为1.5倍。
2015年4月21日，被告冷冻冰在原告处支用4万元，原告将借款4万元发放至被告冷冻冰6221####账户；同日，原告与被告冷冻冰签订《中国邮政银行个人额度借款支用单》，该支用单上明确约定：还款方式为一次性还本付息，期限为12个月；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%；贷款逾期，罚息利率倍数为1.5倍。
截至2016年7月29日，2014年1月3日第一笔借款50万元尚欠借款本金417306.18元、未支付利息6309.72元；2015年4月21日第二笔借款4万元尚欠借款本金4万元、未支付利息3622.51元。原告催讨借款未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
以上事实，有原、被告庭审陈述、《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《中国邮政银行个人额度借款支用单》等证据在卷证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行与被告冷冻冰、王宜平签订的《个人额度借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水支行如约于2014年1月3日向被告提供了借款500000元、于2015年4月21日向被告提供借款40000元。《个人额度借款合同》及《中国邮政银行个人额度借款支用单》均对两笔借款的利率做出明确约定。且《个人额度借款合同》明确约定被告存在违约的情况下，原告可宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。截至2016年7月29日，第一笔50万元被告尚欠借款本金417306.18元、拖欠利息6309.72元；第二笔4万元被告尚欠借款40000元、拖欠利息3622.51元，故本院支持原告要求两被告偿还原告借款本金417306.18元及支付截至2016年7月29日的利息6309.72元及后续利息按《个人额度借款合同》及《中国邮政银行个人额度借款支用单》的约定计算至实际偿清时止的诉讼请求，且支持原告要求两被告偿还原告借款原告借款本金40000元及支付截至2016年7月29日的利息3622.51元及后续利息《个人额度借款合同》及《中国邮政银行个人额度借款支用单》的约定计算至实际偿清时止的诉讼请求。
关于抵押房屋优先受偿权。被告冷冻冰、王宜平自愿将位于修水县义宁镇###房屋房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押合法有效；且《个人额度借款合同》明确约定被告存在违约的情况下，原告可以处分抵押/质押财产、实现抵押权/质权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，故本院支持原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。被告王宜平，经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃举证、质证等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等相关法律之规定，判决如下：
一、被告冷冻冰、王宜平于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司修水县支行借款本金417306.18元，并支付截至2016年7月29日的利息6309.72元，后续利息按《个人额度借款合同》及《中国邮政银行个人额度借款支用单》的约定计算至实际偿清时止；
二、被告冷冻冰、王宜平于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司修水县支行借款本金40000元，并支付截至2016年7月29日的利息3622.51元，后续利息按《个人额度借款合同》及《中国邮政银行个人额度借款支用单》的约定计算至实际偿清时止。
三、被告冷冻冰、王宜平届期如未履行上述还款义务，原告有权就被告冷冻冰、王宜平所有的坐落于修水县义宁镇###房屋（房产证号：修房权证义字第###号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8283元，减半收取4141.5元，由被告冷冻冰、王宜平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
代理审判员 陈济瑛
二〇一六年八月九日
书 记 员 周 琦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。