福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5453号
原告曹夏丽，居民。
委托代理人章兆圣，福建津都律师事务所律师。
委托代理人郭春生，男，汉族，居民。
被告林鑫，居民。
原告曹夏丽与被告林鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章兆圣、郭春生到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹夏丽诉称，2013年5月18日，原、被告签订房产买卖合同一份，约定原告以300690元价格购买被告位于龙岩市新罗区西城街道公坪南巷11号建波楼504单元502号商品房一套。2013年10月，讼争房屋交付后原告开始对该房产进行装修，但因被告为龙岩致臻商贸有限公司提供借款担保未履行还款义务，龙岩市新罗区人民法院以（2013）龙新民督字第1484-1号执行裁定书，查封了该房产。原告提出执行异议，2014年5月28日，新罗区法院作出（2014）龙新执异字第540-1号执行裁定书，驳回原告执行异议。原告又提起执行异议纠纷之诉，但因共同担保人之一邱庆宗履行了担保义务，新罗区法院解除对该房产的查封，原告撤诉。现邱宗庆又提起追偿权纠纷诉讼，申请新罗区法院查封了该房产。鉴于原告与被告所签订的房屋买卖合同标的因法院查封无法履行，原告无法取得房屋所有权，故提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告所签订的房屋买卖合同。2.被告返还原告购房款127986元和支付的按揭款15162元，合计143148元；并向原告支付以143148元为本金从起诉之日起至款还清之日止、按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。3.被告赔偿原告装修损失13904.76元和原告为本案诉讼支出的律师费6500元。4.被告赔偿原告违约金50000元。
被告林鑫未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、郭剑伽、曹厦丽结婚证、郭春生户口簿各一份，以此证明郭剑伽与曹厦丽系夫妻关系，郭春生系郭剑伽的父亲。2、房产买卖合同二份，以此证明原、被告已构成房屋买卖合同关系。3、定金收据、收条各一份，以此证明被告已收到购房款。4、银行卡二张、证明一张、电子对账单一张，以此证明原告通过转账支付银行按揭。5、公证书一份，以此证明房屋买卖合同属实及该房委托原告的公公代为办理相关手续。6、执行裁定书三份、（2014）龙新民初字第3718号民事裁定书一份，以此证明房屋已被查封。7、装修计算表三张，以此证明原告所花的装修费用。8、委托代理合同一份及律师费发票三张，以此证明原告为本案支出律师费6500元。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，可以作为本案的证据采用。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2013年5月18日，原、被告签订房产买卖合同一份。双方在合同中主要约定：“1、原告以300690元价格购买被告位于龙岩市新罗区西城街道公坪南巷11号建波楼504单元502号商品房一套，建筑面积53.01平方。2、付款方式：合同签订前原告已于2013年1月30日支付定金50000元，合同签订后原告支付77986元，共计127986元；其余银行贷款172704元从2013年4月19日起由原告以被告的名义偿还本息。3、被告必须保证原告对转让房屋有完全的所有权，若因被告与他人债权债务纠纷一概由被告解决并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失由被告赔偿。4、违约责任：被告反悔违约，除返还原告所付全部购房款外须另付原告违约金50000元；原告反悔违约须先付被告违约金50000元后，被告再返还原告所付全部购房款”。2013年5月21日，林朋娟、林鑫（林朋娟前夫）和郭春生（郭剑伽父亲）在龙岩市龙津公证处办理了由郭春生代理林朋娟、林鑫办理代为提前偿还银行按揭款和房屋产权转移等相关手续的公证。合同签订后，原告依约支付给被告购房款77986元，共计127986元（其中定金50000元）。此外，至2014年2月19日，原告为被告支付了按揭款15162元。2013年10月，讼争房屋交付后原告开始对该房产进行装修。但因被告为龙岩致臻商贸有限公司提供借款担保未履行还款义务，龙岩市新罗区人民法院以（2013）龙新民督字第1484-1号执行裁定书，查封了该房产。为此，原告提出执行异议。2014年5月28日，本院作出（2014）龙新执异字第540-1号执行裁定书，驳回原告执行异议。原告又提起案外人执行异议之诉，但因被告担保借款的共同担保人之一邱庆宗履行了担保义务，本院解除对该房产的查封，原告撤回起诉。现邱宗庆又提起追偿权纠纷诉讼，申请本院查封了该房产。故原告诉至本院请求判如所请。
另查明：原告为本案诉讼支付了律师费6500元。
在庭审中，原告明确表示对讼争房产装修损失不申请鉴定。
本院认为，原、被告之间所签订的房产买卖合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，是一份合法有效的合同，对双方具有法律约束力。本案不是被告反悔的原因引起合同解除，是因为案外人起诉被告后向本院申请采取财产保全措施查封了本案讼争的房产，致使原告无法取得该房产的所有权，以致双方签订的房产买卖合同无法履行。对此，被告应当承担全部责任。依照双方的约定和法律规定，被告应当返还原告所付全部购房款，还须赔偿原告全部经济损失。故原告要求被告返还购房款127986元及其支付的按揭款15162元，并要求被告支付从起诉之日起以143148元为本金按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。但是，原告要求被告偿付违约金50000元和律师费6500元，因没有合同依据，本院不予支持。在庭审中，原告放弃对讼争房屋的装修损失申请鉴定，现原告要求被告赔偿装修损失13904.76元，证据不足，本院不予采信。对该装修损失，原告有证据后可另行起诉处理。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曹夏丽与被告林鑫于2013年5月18日签订的房屋买卖合同。
二、被告林鑫应于本判决生效之日起十日内偿付原告曹夏丽购房款127986元和支付的按揭款15162元，合计143148元；并支付从2014年9月5日起至本判决指定的还款之日止、以143148元为本金、按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。
三、驳回原告曹夏丽要求被告林鑫偿付违约金50000元的诉讼请求。
四、驳回原告曹夏丽要求被告林鑫偿付律师费6500元的诉讼请求。
五、驳回原告曹夏丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8130元，减半收取为4065元，由原告曹夏丽负担1265元，被告林鑫负担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一四年十月二十日
书记员 饶珊（代）
附：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。