上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第239号
原告上海畅亨工贸有限公司。
法定代表人葛兵达。
委托代理人付金娥。
委托代理人刘小军，上海市志致远律师事务所律师。
被告赛埃世实业（上海）有限公司。
法定代表人袁利忠。
委托代理人曹培禄。
被告上海丹盟实业发展有限公司。
法定代表人朱校妥。
委托代理人叶伟锋。
原告上海畅亨工贸有限公司（以下简称畅亨公司）与被告赛埃世实业（上海）有限公司（以下简称赛埃世公司）、被告上海丹盟实业发展有限公司（以下简称丹盟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因本案案情复杂，本院依法转为适用普通程序进行审理。本案于2015年4月3日、5月19日公开开庭进行了审理。原告畅亨公司的委托代理人付金娥、刘小军均到庭参加诉讼，被告赛埃世公司的法定代表人袁利忠到庭参加第二次庭审，被告丹盟公司的法定代表人朱校妥及委托代理人叶伟锋到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告上海畅亨工贸有限公司诉称：2013年1月22日，原告与被告赛埃世公司签订厂房租赁合同，约定原告将上海市松江区洞泾镇洞厍路XXX号三楼750平方米厂房及二楼80平方米办公室出租给赛埃世公司使用，租期5年，自2013年4月1日起至2018年3月30日止，租金为14，000元／月，租金每四个月付一次，先付后用。合同签订后，原告按约将房屋交付给赛埃世公司使用，但该公司未按期支付租金。2014年4月，赛埃世公司搬离承租的房屋并将房屋交给丹盟公司使用。2014年7月31日，经对账，两被告尚欠房屋租金及水电等费用共计272，269元，两被告向原告出具还款计划，并承诺对后期费用按期支付，若有违反，自愿搬离。还款协议签订后，两被告均未按还款协议履行，且后续仍拖欠各项房租及水电等费用。故原告起诉请求判令：1、解除原告与被告赛埃世公司于2013年1月22日签订的《厂房租赁合同书》；2、两被告返还上海市松江区洞泾镇洞厍路XXX号三楼750平方米厂房；3、两被告偿还拖欠的房租水电等费用共计272，269.85元；4、判令两被告支付2014年8月1日起至2015年2月的水、电、办公等费用共计46，817.68元（水费3，935元，电费37，122.68元，电梯费1，260元、2014年的生活垃圾费用4，500元）；5、两被告支付2015年1月1日起至上述房屋实际返还之日止的租金及占有使用费（标准为11，000元／月）。
被告赛埃世公司辩称：系争厂房现在是丹盟公司在使用，相应的费用也应当由丹盟公司承担。租赁合同是解除还是继续履行，也应当由丹盟公司决定，与其无关。
被告丹盟公司辩称：不同意解除租赁合同及返还厂房，截止到2014年12月止，其只欠原告2万多元，还有原告欠付的1万多元的货款没有从中抵扣。此外，从2014年7月4日开始，已经将其承租的大办公室归还给了原告，故租金每个月应扣减1，500元。此外，合同约定的租赁面积为750平方米，但实际使用面积少了300平方米。原告从不按水表收费，都是乱收费的。
经审理查明：案外人上海大舜精密金属有限公司（以下简称大舜公司）是上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号的房屋权利人。2011年5月10日，原告与大舜公司签订《租房合同》，约定大舜公司将洞泾镇洞厍路XXX号3，520平方米的厂房出租给原告使用，至2017年6月26日为止。原告在审理中陈述，洞业路XXX号共有8幢厂房，洞厍路XXX号仅为其中的一幢厂房，因该厂房在洞厍路路口处，故将改幢厂房单独申请为洞厍路XXX号。
2013年1月22日，原告作为出租方（甲方）、被告赛埃世公司作为承租方（乙方），双方签订了《厂房租赁合同书》一份。该合同约定，甲方将松江区洞泾镇洞厍路XXX号三楼的部分厂房（750平方米）及二楼80平方米办公室出租给乙方，租赁期限自2013年4月1日起至2018年3月30日止，租金14，000元／月，租金每两年递增5%。乙方应于从起租日起每四个月向甲方支付租金。在租赁期限内，若乙方欠缴租金或物业管理费超过2个月，甲方在书面通知乙方缴纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁屋内的有关设施，由此造成的损失由乙方全部承担。合同另对其他权利义务作了约定。
2014年8月8日，原告与两被告签订了《上海丹盟实业发展（赛埃世实业）有限公司还款协议》，约定：上海丹盟实业发展（赛埃世实业）有限公司到2014年7月31日止共欠畅亨公司272，269.85元，双方协商还款方式如下：1、从2014年8月共支付两笔，8月15日前支付1万元，9月1日前支付22，269元。2、从2014年9月、10月各支付2万元，付款时间为次月1日前。3、余款20万元分四个月支付：从2014年11月1日开始分摊丹盟公司每月31日支付5万元。……5、当期所产生的水费、电费、房租费，次月1号至5号结清，当月加工费直接在当期费用中抵充。6、如有违反以上任何一条丹盟公司和赛埃世公司无条件在15日内搬出去，15天后水电切断。
2013年3月至2014年11月期间赛埃世公司与丹盟公司使用系争房屋所产生的水费、电话费、电费、电梯费、生活垃圾费用等，赛埃世公司盖章进行了确认。
2014年12月17日，原告的委托代理人付金娥报警称因租金问题与丹盟公司的委托代理人叶伟锋发生纠纷，民警到场进行处置。被告丹盟公司称产生冲突的原因是原告不让被告员工进大门。
2014年3月3日，叶伟锋（甲方）与曹培禄（乙方）签订股权转让协议，乙方将所有股权转让给甲方，乙方二楼之前使用办公室一间和三楼部分仓库，甲方需留给乙方使用，乙方每月付给甲方租金2，000元整。该协议另对其他权利义务作了约定。
另查明，自还款协议签订之后，丹盟公司共支付了原告149，795.40元，原告同意该部分款项从两被告总的应付款中予以扣除。审理中，原告与丹盟公司确认截止到2104年12月16日，原告欠付的加工款为11，212.40元，该部分款项双方均同意从丹盟公司的应付款中予以扣除。关于2015年1月之后原告欠付的加工费，双方均同意在本案中不作处理。
再查明，目前系争厂房为丹盟公司实际使用，自2015年1月1日之后租金变更为11，000元。丹盟公司认为，其承租的两间办公室其中一间已经在2014年7月归还给了原告，另一间于2014年12月底归还。原告认为两间办公室均在2014年12月底归还，故租金从2015年1月1日起调整。
原告于2014年11月12日向上海洞泾环卫服务有限公司缴纳了2014年度的生活垃圾清运处置费9，000元。
此外，被告丹盟公司还提供了5份费用明细表，以证明截止到2014年11月，其仅欠原告1万多元，到12月份，其欠付原告7万多元。原告对真实性予以认可，但认为均为当月产生的费用，不是累计欠付的费用，被告没有按约定时间支付还款协议中的欠款。
以上事实，由上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、租房合同、厂房租赁合同书、上海丹盟实业发展（赛埃世实业）有限公司还款协议、费用表格、股权转让协议、发票及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与两被告签订的还款协议明确了还款的具体时间，现两被告未能提供证据证明其按约履行了还款义务。协议第六条约定“如有违反以上任何一条丹盟公司和赛埃世公司无条件在15日内搬出去”，故原告主张解除合同、两被告返还洞厍路XXX号三楼750平方米厂房，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张两被告共同承担责任的诉讼请求，本院认为丹盟公司是系争房屋的实际使用人，且其在还款协议上签章确认并承诺承担还款及后期费用的支付义务，赛埃世公司是租赁合同的相对方，应当按照租赁合同的约定履行支付租金等相关义务，故原告要求两被告共同承担责任的诉请，并无不当，本院予以支持。
关于两被告拖欠的房租水电等费用，原告主张此为还款协议载明的金额，其中房屋租金计算至2014年12月31日，水电费计算至2014年7月31日，共计272，269.85元，两被告均未提出异议，本院予以确认。两被告辩称该笔费用中包括了另外的一笔货款，而该笔货款原告已经另案主张的意见，缺乏相应证据证实，本院不予采信。根据协议约定，两被告最迟应于2015年2月28日前将上述欠款归还完毕，故原告的此项诉请，本院予以支持，但丹盟公司已付款149，795.40元应从中予以扣除，故两被告还应支付原告122，474.45元。
关于2014年8月1日起至2015年2月28日的水费、电费，虽原告提供了2013年10月至2014年11月经赛埃世公司签字确认的费用清单，但2014年12月至2015年2月的费用双方未进行结算，综合之前的费用清单，本院酌定上述期间的水费3，400元、电费37，000元。关于2014年8月1日至2015年2月的电梯费，因费用清单中确认每月电梯费为180元，故原告主张1，260元，本院予以支持。关于2014年的生活垃圾费用，结合原告提供的发票及费用清单，本院认定两被告应承担的部分为4，500元。
关于2015年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的租金及占有使用费，原告主张标准为11，000元／月，两被告对租金标准均未提出异议，本院予以确认，原告的此项诉请，于法有据，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海畅亨工贸有限公司与被告赛埃世实业（上海）有限公司于2013年1月22日签订的《厂房租赁合同书》；
二、被告赛埃世实业（上海）有限公司、被告上海丹盟实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市松江区洞厍路XXX号三楼750平方米厂房返还给原告上海畅亨工贸有限公司；
三、被告赛埃世实业（上海）有限公司、被告上海丹盟实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海畅亨工贸有限公司拖欠的房租、水电费共计122，474.45元；
四、被告赛埃世实业（上海）有限公司、被告上海丹盟实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海畅亨工贸有限公司2014年8月1日起至2015年2月28日的水费3，400元、电费37，000元、电梯费1，260元，2014年的生活垃圾费用4，500元，共计46，160元；
五、被告赛埃世实业（上海）有限公司、被告上海丹盟实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海畅亨工贸有限公司2015年1月1日起至上述房屋实际返还之日止的租金及占有使用费（标准均为11，000元／月）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，913元，由被告赛埃世实业（上海）有限公司、上海丹盟实业发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年六月十日
书 记 员 亓继芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。