西藏自治区林芝市巴宜区人民法院民 事 判 决 书（2016）藏2621民初91号原告：林芝市卫生局，住所地西藏自治区林芝市巴宜区八一镇建设路2号，组织机构代码00992978-0。法定代表人：王洪举，西藏自治区林芝市卫生局局长。委托代理人：庞超，男，1982年2月14日出生，汉族，户籍地西藏林芝县八一新村建设路4号，西藏自治区林芝市卫生局干部，住该局小区内，公民身份号码5426211982********。委托诉讼代理人：桑吉拉姆，西藏拉姆律师事务所律师。被告：洪亮，男，1969年12月26日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市泽国镇幸福路*****号，外来经商人员，住西藏自治区林芝市巴宜区广州大道**号，公民身份号码3326231969********。委托诉讼代理人：江海军，西藏尼洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈柯材，西藏尼洋律师事务所律师。原告林芝市卫生局与被告洪亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告林芝市卫生局委托代理人庞超、桑吉拉姆，被告洪亮委托代理人江海军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告林芝市卫生局向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还位于西藏自治区林芝市广州路47号屋屋；2.判决被告支付拖欠租金400000.00元；3.判决被告支付原告逾期费用120000.00元；4.判决被告支付合同期满后占用期间费用150000.00元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年4月1日，原、被告之间签订《林芝地区人口计生服务综合楼承租合同》（以下简称合同）在合同中第一条规定租赁物用途为”餐饮、住宿”。第二条规定“租赁期限为八年，自2008年4月1日至2016年4月1日为止，合同期满后另行商定，如不续签合同，原告收取租金后有权收回房屋，同时本合同废止。”合同第三条，第二款规定“每年租金上调20000.00元，租金按月支付”。被告经营期间不仅违背合同约定，擅自改变租赁物用途，且欠交租金400000.00元即逾期费用120000.00元。原、被告双方之间租赁期限已到期，原告多次催促被告交回租赁物，但被告占用至今，被告应承担占用期间费用150000.00元并且承担本案的诉讼费。综上，原告为了维护自己合法权益，依法起诉被告，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告洪亮辩称，归还租赁物其予以认可，拖欠租金金额违约金、占用费均过高，且与事实不符。原告违约在先，未提前三个月告知被告不再续租，被告不应承担违约责任。被告对租期无异议，租赁用途为餐饮住宿，其承租原告的房屋是经营宾馆并未违约，虽合同约定每年递增20000.00元，但与事实不符，从2011年开始，每年租金发票固定180000.00元，但其实是缴纳190000.00元，现租金已经缴纳到2016年2月26日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《林芝地区人口计生服务综合楼承租合同》，欲证明原、被告双方系租赁关系，约定八年租期，及违约金按千分之五计算及租金递增的事实，本院予以确认。故对该份证据本院予以采信。2.《保证书》一份，欲证明被告曾在经营期间因内部管理不善，造成电线短路引起火灾，被告向原告的保证，该组证据与本案无关。本院不予采信。3.《通知书》两份均为复印件，真实性无法核实，本院不予采信。4.《回复》原件一份，欲证明合同已到期原告不再续签，于2016年4月15日前将租赁物返还原告，并要求被告于2016年3月份将所欠房租15000.00元结清的事实，本院予以采信。5.《西藏自治区资金往来票据》原件19张、《收据》原件一份、《中国农业银行现金缴款单》原件一份该组证据欲证明被告每月向原告缴纳租金情况及租金已交纳到2016年2月26日的事实。该组证据虽未在举证期限内提交，但对本案事实具有关联性，本院予以采信。本院认为，双方当事人争议的焦点为：一、关于原告林芝市卫生局要求被告洪亮支付拖欠租金400000.00元是否合理的问题；二、关于被告洪亮是否应向原告林芝市卫生局支付逾期费用120000.00元的问题；三、关于被告洪亮是否应向原告林芝市卫生局支付合同期满后房屋占用费150000.00元的问题。对此本院予以查明、分析并认定。一、关于原告林芝市卫生局要求被告洪亮支付拖欠租金400000.00元是否合理的问题。本院认为，依据原告提供的关于家洲宾馆《续签合同申请》的回复函及原、被告庭审陈述证实被告洪亮仅拖欠2016年3月份的租金，同时原、被告双方签订的《林芝地区人口计生服务综合楼承租合同》中虽约定租金为“自2009年4月开始，租金每月15000.00元，2009年4月至2010年4月年租金180000.00元，每年租金上调20000.00元，依次内推”。但根据原告提供的关于家洲宾馆《续签合同申请》的回复函及被告提交《西藏自治区资金往来票据》、《收据》、被告庭审陈述自认向原告每年缴纳190000.00万租金的证据均能证实原告自2011年始每年向原告实际缴纳租金为190000.00元。且原告并未提供相关证据予以否认，故原告林芝市卫生局要求被告洪亮支付拖欠租金400000.00元是不合理。本院予以部分支持。综上，故被告应向原告支付拖欠的租金15833.33元。二、关于被告洪亮是否应向原告林芝市卫生局支付逾期费用120000.00元的问题。本院认为，根据原告庭审陈述要求被告支付逾期费用，实际是要求原告向被告支付违约金，被告未按约定支付租金造成违约，理应向原告支付相应的违约金，故根据《林芝地区人口计生服务综合楼承租合同》中第九条约定违约金按每日千分之五计算，且计算时间为自2016年3月至10月为止，故被告应向原告支付逾期费为16625.00元（15833.00×5‰×210天）。三、关于被告洪亮是否应向原告林芝市卫生局支付合同期满后房屋占用费150000.00元的问题。本院认为，原、被告双方应依约履行。合同期届满被告理应将房屋返还给原告，且承担继续占用房屋对原告造成的经济损失，故其主张予以部分支持。计算时间依据原告庭审陈述，被告给付占有房屋使用费计算时间为自合同期届满之后的六个月，且原、被告双方签订房屋租赁合同中虽未约定占用房屋使用费问题，但参照原、被告双方签订《林芝地区人口计生服务综合楼承租合同》约定及庭审被告陈述，每年租金190000.00，每月为15833.33元。综上，被告应向原告支付房屋占用使用费为94999.98元。综上所述，原、被告所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，真实合法有效应予以保护，而本案中合同期已届满，被告应将租赁物返还，且被告对其予以认可，故本院予以支持原告要求被告返还位于西藏自治区林芝市广州路47号的房屋。原告已按约定履行交付租赁物，被告理应向原告支付租金。而因被告逾期支付租金对原告造成损失即逾期费、房屋占用费，于法有据，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一项之规定判决如下：被告洪亮于本判决生效之日起十日内将位于西藏自治区林芝市广州路47号的房屋返还给原告林芝市卫生局；被告洪亮向原告林芝市卫生局支付拖欠租金15833.33元；三、被告洪亮向原告林芝市卫生局支付房屋占有使用费94999.98元；四、被告洪亮向原告林芝市卫生局支付逾期费16625.00元；五、上述款项共计127458.31元于本判决生效之日起十日内一次性付清；六、驳回原告林芝市卫生局其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500.00元，由原告林芝市卫生局负担8502.52元，被告洪亮负担1997.48元。如不服本判决，可以在在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。审 判 长  姜 玲审 判 员  杨海波代理审判员  卓 玛二〇一六年十月十一日书 记 员  陈金连