山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳民终字第433号
上诉人（原审原告）史英杰，男，1962年11月19日生，汉族，住阳泉市城区。
委托代理人赵晨，山西君衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郭月明，男，1970年6月17日生，汉族，住阳泉市城区。
上诉人史英杰因与被上诉人郭月明房屋租赁合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2013）城民初字第582号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人史英杰及其委托代理人赵晨、被上诉人郭月明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2009年2月22日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定2012年12月31日租赁合同到期，后被告郭明月与原告史英杰口头约定续租两个月，至2013年2月双方的租赁关系结束。在合同租赁期间，被告因出差或有事有几次未能按约定时间支付租金，但均与原告有沟通并及时补交租金，原告对此事实无异议。
另查明，原告除收取被告租金外，还押了被告32500元租金和5000元保证金，双方租赁关系解除后，原告即退还了该笔款项。
原告主张被告未按期履约，应当加收滞纳金合计39160元，故请求判决被告偿还滞纳金39160元。
一审法院据以认定上述事实的依据为：原告提供租赁合同一份，证明其中有关于延付租金缴纳滞纳金的约定；原告收取被告租金、押金及退还被告押金的收据10份。
一审法院认为，原、被告之间存在真实的房屋租赁关系，该租赁关系已于2013年2月结束。在租赁期间，原告明知被告存在延付租金现象，却没有当即表示要计算滞纳金，而是继续收取了被告相应租金至租赁合同履行完毕，而且还退还了相应的押金，说明双方的租赁关系已终结。现原告又以被告曾迟延交纳租金而应支付滞纳金的理由请求被告再行支付滞纳金于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告史英杰的诉讼请求。案件受理费800元，由原告负担。
一审判决后，史英杰不服，向本院提起上诉，请求撤销阳泉市城区人民法院（2013）城民初字第582号民事判决，并依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。上诉的主要事实与理由：
1、一审法院认为，上诉人在租赁期内明知被上诉人延付租金没有当即表示计算滞纳金，而是继续收取租金至合同履行完毕，且退还了相应的押金，说明双方租赁关系已终结，上诉人的诉讼请求于法无据。上诉人主张一审法院认定事实错误。
其一、上诉人何时行驶自己的权利并没有限定在租赁合同期内，上诉人在法定期限内行使其即可，不受租赁合同期限的限制，也不会因双方之间租赁关系的结束而终结；其二、发生迟延交付租金当时没有计算滞纳金并不表示上诉人对自己权利的放弃，即使双方有过沟通并不代表上诉人放弃对被上诉人迟延履行的相应请求；其三、双方正是因为存在争议，才发生被上诉人超过合同期限仍不返还租赁房屋，拒不交回钥匙的行为。退还押金、保证金等是上诉人在当时被逼无奈的情形下，为了及早收回钥匙，为了履行与新承租方的租赁合同，避免损失扩大，无奈通过公安部门解决此事，公安部门经过调查了解也认为双方之间存在经济纠纷，告知可通过诉讼解决，这不能视为上诉人对自己合法权利的放弃。
一审法院适用法律错误。一审法院适用法律针对的是当事人的举证责任，上诉人在庭审中出示的相应证据已经客观地表明被上诉人迟延交付租金以及未按照租金调整标准足额交付租金的客观事实，一审法院对被上诉人辩解的理由没有按照民事诉讼证据要求进行审查，却认为上诉人举证不能进而错误作出判决。
经本院二审审理查明，2009年2月22日，上诉人史英杰与被上诉人郭月明签订一份房屋租赁合同，约定：史英杰将坐落于阳泉市××路综合楼底商营业用房租赁给郭月明，租赁期限自2009年3月1日至2012年12月31日。租金标准，前贰年（从2009年3月1日起至2010年12月31日）每年租金65000元，自第叁年（2011年）起，每年增加6%。双方另协商约定，增加的租金最后从押金中扣除（实际已扣除）。租金支付时间，双方签订租赁合同之日，郭月明支付2009年3月1日至2009年6月30日共计四个月租金21700元，并押半年租金32500元，合计应交54200元；每年的6月30日前交当年下半年租金32500元，每年的12月31日前交下年度上半年的租金32500元。《房屋租赁合同》第7条第5项约定，郭月明逾期支付租金，每逾期一天，史英杰按欠交租金额的千分之五加收滞纳金，从保证金5000元中支付。支付完保证金，视同郭月明违约，史英杰收回房屋。
合同履行期间，郭月明于2009年2月22日交付史英杰押金32500元、保证金5000元。2009年7月5日郭月明交付租金32500元，逾期交付5天；2010年1月13日郭月明交付租金32500元，逾期交付13天；2010年7月12日郭月明交付租金32500元，逾期交付12天；2011年1月17日郭月明交付租金32500元，逾期交付17天；2011年7月7日郭月明交付租金32500元，逾期交付7天；2012年1月16日郭月明交付租金32500元，逾期交付16天；2012年7月4日郭月明交付租金32500元，逾期交付4天。
2012年12月31日合同到期，后双方约定合同延期两个月，即从2013年1月1日至2013年2月底，郭月明已依延租约定交纳租金16000元。双方租金全部结清。
合同延期两个月到期后，双方因退还租赁房屋和押金及保证金发生纠纷，形成诉讼。
诉讼中，史英杰主张，根据合同加收滞纳金约定，因郭月明逾期支付租金，史英杰按欠交租金额的千分之五加收滞纳金。租金调整前以32500元为欠交金额合计加收12025元滞纳金，租金调整后滞纳金合计为27135元，共计39160元滞纳金。
郭月明主张，其经常出差，双方沟通后，在史英杰允许的情形下，郭月明迟付租金。合同履行到期，郭月明支付租金，存在找不到史英杰的事实。史英杰押着郭月明半年的房租32500元和5000元的保证金，在合同期满后，史英杰仍不返还此款。史英杰请求郭月明返还房子钥匙，又向郭月明主张滞纳金，不合理。郭月明未提供迟延交租金是征得史英杰同意的相关证据。
本院认为，出租人史英杰与承租人郭月明签订房屋租赁合同合法有效，在合同履行过程中，郭月明未在合同约定的期限及时交纳租金，又未提供迟延交租金是征得史英杰同意的相关证据，理应根据合同约定承担相应的责任。史英杰据此起诉要求郭月明偿还滞纳金，实为要求承担逾期付款违约金，不为无因。
史英杰主张的逾期付款违约金39160元，关于租金调整后27135元逾期付款违约金，因双方协商约定，调整的租金最后从押金中扣除，且史英杰依约定从押金中扣除完毕。史英杰要求郭月明承担调整后逾期付款违约金27135元，不符合双方约定的内容，本院不能予以支持；关于另一部分12025元逾期付款违约金，因史英杰以《房屋租赁合同》第7条第5项为诉求的依据，根据该项约定，史英杰应从保证金中扣除逾期付款违约金，史英杰扣完5000元保证金，超过部分，本院不予支持。
综上，原判决认定事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销阳泉市城区人民法院（2013）城民初字第582号民事判决；
二、被上诉人郭月明于本判决生效十五日内一次性支付上诉人史英杰5000元逾期付款违约金。
如果被上诉人郭月明未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费800元，由上诉人史英杰负担。二审案件受理费800元，由被上诉人郭月明负担。
本判决为终审判决。
审判长 谷守乾
审判员 郝丽琴
审判员 王保才
二〇一四年二月二十八日
书记员 李增艳