黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南西民初字第456号
原告哈尔滨师范大学，住所地哈尔滨市南岗区和兴路50号，组织机构代码41400180-4。
法定代表人ＸＸ章，校长。
委托代理人佟德滨，该校国有资产管理处房产科科长
委托代理人兰玉杰，黑龙江贤进楼律师事务所律师。
被告金英德，男，1970年12月8日出生，朝鲜族，户籍所在地哈尔滨市南岗区，现住哈尔滨市跃进乡
原告哈尔滨师范大学与被告金英德土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。哈尔滨师范大学的委托代理人佟德滨、兰玉杰到庭参加诉讼。金英德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告哈尔滨师范大学诉称：2007年12月24日，哈尔滨师范大学与被告金英德签订《租场地合同书》，约定：哈尔滨师范大学将哈西一块场地租给金英德使用，租赁期限为2008年1月1日子2010年12月31日，管理费为每年3000元。合同签订后，哈尔滨师范大学将土地交付金英德使用。合同到期后，双方没有续签合同，金英德一直未返还土地。2014年，哈尔滨市政府规划需要占用该块土地，哈尔滨西部地区开发建设领导小组于2014年9月30日向哈尔滨师范大学下发公函，通知征用土地一事。哈尔滨师范大学于同年11月6日向金英德送达告知书，要求其于11月30日前必须迁出土地，但其置之不理。为此，特起诉要求：1.金英德立即从租赁土地上迁出（位于哈尔滨市南岗区跃进乡红旗2-20-7-24、2-20-7-25）；2.金英德支付2011年1月到2015年6月期间迟延迁出的土地使用费15000元；3.诉讼费用由金英德承担。
被告金英德未到庭，亦未答辩及举证。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交并当庭举示证据如下：
证据一、2007年12月24日，原告哈尔滨师范大学与被告金英德签订的《租场地合同书》，拟证明：1.合同约定的“承包经营期限为叁年，具体期限为2008年1月1日至2010年12月31日。2.租赁费每年3000元，如续租金必须提前一个月交付，3.金英德必须遵守有关部门关于水、电使用的规定，并自行支付以上各项有关费用。4.在使用期间，如遇政府征用土地或政府规划动迁该土地，哈尔滨师范大学有权终止协议，退还金英德剩余使用金。
证据二、哈国用（2004）第44322号国有土地使用证、哈国用（2004）第44323号国有土地使用证，拟证明：哈国用（2004）第44322号项下地号为2-20-7-24的土地，使用面积37155.1平方米，哈国用（2004）第44323号项下的地号为2-20-7-25土地，使用面积1829.5平方米，合计使用面积38984.6平方米。
证据三、2014年8月18日，哈尔滨市国土资源局向哈尔滨市人民政府递交哈国土呈（2014）118号“关于呈请哈西B-04地块土地储备项目土地收购方案的请示”及哈尔滨市人民政府办公厅批复意见，拟证明：被告金英德占有使用的土地，哈尔滨市人民政府办公厅已经做出同意收购的批示，该地块在收储项目之中。
证据四、2014年9月30日，哈尔滨西部地区开发建设领导小组办公室向原告哈尔滨师范大学发函（哈西办函（2014）615号），拟证明：拟收储的土地地块为NG13哈西-B-04号，地块位于西站大街、哈尔滨大街、和谐大道、武威路围合区域，被告金英德租用的土地（证载面积38984.6平方米）在以上区域内，为了项目建设需要，土地采用收购的方式实施储备，金英德的行为导致土地收购工作无法实施，给项目建设造成阻碍。
证据五、原告哈尔滨师范大学于2014年11月6日对被告金英德下达的协议到期后搬出的通知，拟证明：合同到期后，哈尔滨师范大学通知金英德搬出，并于2014年11月6日发出书面通知，告知其于11月30日前搬出，但其仍未搬出。
证据六、2015年3月9日签订的《国有土地收购合同》，拟证明：为了项目建设的需要，原告哈尔滨师范大学已经与哈尔滨市土地储备中心签订国有土地收购合同，被告金英德的行为阻碍了土地储备工作的顺利进行，应当承担可能发生的损失的赔偿责任。
本院对证据的认证意见是：原告所举证据，内容真实可信，可以作为认定案件事实的依据，故均予采纳。
经审理查明：2007年12月24日，原告哈尔滨师范大学后勤管理处园庭科作为甲方，被告金英德作为乙方，双方签订《租场地合同书》。合同主要内容是：一、使用时间为2008年1月1日-2010年12月31日止，使用期限为叁年。二、管理费每年3000元，自签字之日起一次付清，如续租金必须提前一个月交付……六、在使用期间，如遇政府征用土地或政府规划动迁该土地，甲方有权终止协议的执行，按合同退还乙方剩余使用金……八、此合同须经学校资产管理处盖章同意后方可生效。合同落款处甲方由哈尔滨师范大学加盖公章，校长ＸＸ章签字，同时加盖有校国有资产管理处的合同专用章；乙方由金英德签字。涉案土地坐落于哈尔滨市南岗区跃进乡红旗村，据土地使用权证书记载，其中地号2-20-7-24，使用权面积为37155.1平方米；地号2-20-7-25，使用权面积为1829.5平方米。租赁期限届满后，金英德未再交纳管理费占用上述土地至今。2014年，该地块涉及政府土地储备项目。2014年11月6日，哈尔滨师范大学以《告知书》形式书面通知金英德，要求其在2014年11月30日前倒出土地，但金英德拒不配合。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，原、被告之间签订《租场地合同书》，双方之间就涉案土地存在租赁合同关系。租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，被告金英德继续占有使用租赁土地，原租赁合同继续有效，依法应属不定期租赁合同。就不定期租赁合同而言，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。具体到本案，不论涉案土地是否涉及政府征用问题，原告哈尔滨师范大学校作为出租人，依法均享有合同解除权。何况确实涉及到政府土地储备项目，哈尔滨师范大学要求终止合同符合《租场地合同书》约定内容，且哈尔滨师范大学已经书面告知金英德，通知解除租赁合同，要求金英德限期倒出土地，妥善履行了法定通知义务。因此，哈尔滨师范大学要求金英德从涉案土地迁让，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于哈尔滨师范大学主张的15000元管理费问题，根据双方约定的年管理费3000元标准计算，2011年1月1日至2015年6月30日期间的管理费应为13500元，并非15000元，此款金英德应予足额补交。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金英德于本判决生效之日起七日内，从其租赁的坐落于哈尔滨市南岗区跃进乡红旗村的土地迁出，并将该块土地返还原告哈尔滨师范大学（地号为2-20-7-24、2-20-7-25）；
二、被告金英德于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨师范大学2011年1月至2015年6月期间的管理费13500元。
上述给付金钱义务，被告于本判决生效后七日内履行完毕。如逾期不履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，原告哈尔滨师范大学负担37.5元，被告金英德负担137.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 康凤龙
代理审判员 宋茂森
代理审判员 刘玉堃
二〇一五六月十六日
书 记 员 菅 理