重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0241民初2726号
原告：富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司，住所地：重庆市秀山县中和街道白沙大道3号二层26-33号，组织机构代码：09120262-7。
负责人:潘秋棠，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱方信，重庆富乐达律师事务所律师。
被告：张良勇，男，汉族，1969年1月7日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：严天珍，女，汉族，1969年2月22日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：杨锐，男，土家族，1975年1月15日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：张良志，男，土家族，1972年12月30日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：杨云，女，土家族，1971年1月25日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：黄小珍，女，土家族，1979年8月12日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：崔杜军，男，苗族，1982年9月11日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：秀山县良勇金银花股份合作社，住所地秀山县兰桥镇红卫居委会双丰组，统一社会信用代码93500241688948958W。
法定代表人：张良勇。
原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司（以下简称富登公司）与被告张良勇、严天珍、杨锐、张良志、杨云、黄小珍、崔杜军、秀山县良勇金银花股份合作社（以下简称良勇合作社）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富登公司的委托诉讼代理人朱方信，被告张良勇、张良志、杨云、崔杜军到庭参加了诉讼，被告黄小珍委托被告崔杜军参加诉讼，被告严天珍、杨锐经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年6月25日签订的富登渝资服（2014）字第000031998号-1《贷款合同》；2.被告张良勇偿还借款本金373500.89元及利息、罚息（以373500.89元为基数按月利率2%计算，从2016年1月2日起至还清借款本息日止），并支付违约金11205元；3.判令被告张良勇支付律师费20000元；4.被告张良勇承担本案案件受理费等全部诉讼费用；5.被告严天珍、杨锐、张良志、杨云、黄小珍、崔杜军、良勇合作社对上述第2、3、4项债务承担连带保证责任；6.原告对被告杨云、黄小珍、杨锐、张良志、崔杜军名下的位于重庆市秀山县x号、x号、重庆市秀山县x幢门面x号，产权证分别为x房地证x字第xxx号、x房地证x字第xxx号、x房地证x字第xxx号3套房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。审理过程中，原告明确其诉求中的本金金额变更为273500.89元，利息、罚息以此为基数计算。违约金变更为8205元。并放弃对重庆市秀山县x栋x号门面（x房地证x字第xxx号房屋的优先受偿权）。律师费不予主张。事实与理由：2014年6月25日原告与被告杨云、黄小珍、杨锐、崔杜军、张良志与原告签订《最高额抵押担保合同》约定，五被告以其位于重庆市秀山县x号、x号、重庆市秀山县x幢门面x号，产权证分别为x房地证x字第xxx号、x房地证x字第xxx号、x房地证x字第xxx号3套房屋为被告张良勇与原告在2014年6月25日至2019年6月24日签订的各份《贷款合同》所形成的借款本金及衍生债务提供抵押担保，该项抵押在秀山县土地房屋权属中心办理了抵押登记。同日，被告张良勇又与原告签订了《贷款合同》约定，原告向被告张良勇提供最高额度贷款1848100元，期限为60个月，从2014年6月25日起至2019年6月24日止，还约定了单次提款使用周期、期限等内容，以双方签订的《额度使用确认书》及对应的《扣款计划表》为准，并约定被告张良志、严天珍、良勇合作社为本合同项下的主债权、利息、违约金、罚息及追索主债权发生的费用承担连带保证责任。还约定被告杨云、黄小珍、杨锐、崔杜军、张良志与原告签订的《最高额抵押担保合同》为本贷款合同的担保合同，为被告张良勇因本贷款合同产生的借款本金、利息等全部债务提供抵押担保。
2014年6月30日原告与被告张良勇签订《额度使用确认书》及《扣款计划表》，该《额度使用确认书》确定本次提款的数额为120万元，原告于2014年12月30日向被告张良勇发放了贷款。
2015年3月31日，原告与被告杨云、黄小珍、崔杜军签订《补充协议》约定，被告杨云、黄小珍、崔杜军为本合同项下的主债权、利息、违约金、罚息及追索主债权而发生的费用承担连带保证责任。
借款期间，经原告多次催收，被告张良勇仍不按约定偿还借款本金及利息，根据《贷款合同》通用条款第7.2条的约定，原告有权解除合同，宣布全部贷款提前或即刻到期，并有权要求被告承担偿还贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公告费、抵押物处置相关费用等）。截至今日，被告张良勇仍欠借款本金及利息、罚息等费用。为维护原告的合法权益，现起诉至贵院，望判如所请。
被告张良勇辩称，一是我之前和原告协商，由我出100000元还款，以解除被告张良志、杨云、崔杜军、黄小珍的担保责任，他们不应当承担本案的担保责任了；二是我有抵押物作抵押，没有违反约定，不应当承担违约责任，也不同意原告方要求的利息起算时间。
被告张良志、杨云辩称，原告应当履行承诺解除我们的担保责任，若不解除，应当先将被告杨锐抵押的房屋进行变卖来偿还，因为被告张良勇从原告处的借款是被告杨锐使用的。
被告崔杜军、黄小珍答辩意见与被告张良勇一致。
被告被告严天珍、杨锐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理，认定事实如下：2014年6月25日被告张良勇刚作为借方，原告作为贷方，被告张良志、杨锐、严天珍、秀山县良勇金银花股份合作社、作为连带保证人方共同签订了富登渝资服（2014）字第000031998号-1《贷款合同》约定，原告向张良勇提供最高额度1848100元贷款，作为被告张良勇经营性流动资金贷款，期限60个月，从2014年6月25日起至2019年6月24日止。该合同项下的保证为连带责任保证，即原告有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿。无论乙方在本合同项下的债权是否有其他担保，丙方均同意在本合同项下的丙方保证责任均不因此减免。若因合同通用条款第7条项下原因甲方被要求提前还款时，丙方承担提前还款连带保证责任。若乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的，视为甲方违约。乙方有权解除本合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用。优先处置变卖担保财产或甲方、丙方所有的其他财产，并要求甲方赔偿乙方的其他损失。
2014年6月30日，原告与被告张良勇又签订了富登渝资服（2014）字第000031998号（31988）《额度使用确认书》及《贷款扣划计划表》约定，原告本次向被告张良勇提供贷款金额为1，200，000元，使用期限24个月，从2014年7月1日起至2016年6月30日止，并对被告张良勇应还款明细予以确认。
另查明，为确保原告与被告张良勇签订的《贷款合同》的履行，2014年6月25日被告杨云、黄小珍、杨锐、崔杜军、张良志作为抵押人，原告富登公司作为抵押权人，双方签订富登渝资服抵（2014）字第000031998号-1《最高额抵押担保合同》，其所担保债权范围为2014年6月25日至2019年6月24日原被告签订的各份合同项下的本金及主债权所衍生的相关附加债权。被告杨锐以其所有的房产（x房地证x字第xxx号、x房地证x字第xxx号）作为抵押物。2015年4月14日被告杨云、黄小珍、杨锐、崔杜军、张良志与原告富登公司就其抵押的房产签订了《抵押合同》，并办理了x房地证（押）xxx字第xxx号《抵押权证》。
2015年3月31日原告作为贷方、被告张良勇作为借方与被告杨云、崔杜军、黄小珍又签订《补充协议》约定，为提高甲乙双方已签订的《贷款合同》项下贷款的还款能力保障度，经甲、乙、丙各方协商一致，现追加丙方作为前述《贷款合同》项下连带保证人，承担该合同项下丙方一切权利义务。
再查明，原告已于2014年6月30日向被告张良勇提供贷款1，200，000元。截止起诉之日被告张良勇未偿还贷款本金273500.89元。被告张良勇的最后还款时间在2016年3月2日。
本院认为，原被告双方的主要争议焦点有：一是原告富登公司是否有权宣布全部贷款提前到期；二是被告张良勇是否应向原告支付剩余本金、利息、罚息及违约金；三是被告严天珍、杨锐、张良志、杨云、黄小珍、崔杜军、良勇合作社是否应承担连带保证责任；四是原告是否有权就x房地证xxx字第xxx号、x房地证xxx字第xxx号房屋折价款主张优先受偿权及优先受偿范围。
下面针对上述争议焦点逐一作出评述：
一、被告张良勇是否构成违约，原告富登公司是否有权请求解除双方签订的《贷款合同》。
原告富登公司与被告张良勇签订的《贷款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。本案中，原被告在《贷款合同》通用条款第7.1条第（3）项约定“乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的为甲方违约或者视为甲方违约。”第7.2条第（2）项“出现甲方违约的情形时，乙方有权解除本合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还全部债权本金及利息、罚息、违约金……。”根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案《贷款合同》约定，被告张良勇未按合同的约定清偿贷款本金及利息，其行为已构成违约，已具备了约定解除合同的情形，原告富登公司有权提前解除合同，并宣布所有贷款提前或即刻到期。
二、被告是否应向原告支付剩余贷款本金、利息、违约金及罚息。
原告富登公司已经按照合同约定向被告张良勇给付了贷款本金1，200，000元，履行了合同义务，被告张良勇未按合同约定履行偿还借款本金及利息，故应按合同约定承担相关违约责任向原告提前清偿剩余贷款本金。截止起诉之日被告张良勇剩余本金273，500.89元未偿还，该笔金额应予偿还。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告要求被告从逾期还款之日起按月利率2%支付利息、罚息于法有据，本院予以支持，但其又要求支付违约金超过了法律规定，本院不予支持。
三、被告严天珍、杨锐、张良志、杨云、黄小珍、崔杜军、良勇合作社是否应对原告未支付的本金、利息、罚息、违约金、律师费及案件受理费承担连带保证责任。
根据《贷款合同》通用条款第5.1条约定“丙方担保的主债权为合同项下的贷款本金及主债权利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证，即乙方有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿。”根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的既有物的担保又有人的担保的……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”原告富登公司在《贷款合同》中对保证人责任作出了明显的提示，被告严天珍、杨锐、张良志、杨云、黄小珍、崔杜军、良勇合作社法定代表人张良勇在《贷款合同》及《补充协议》保证人一栏签名盖印确认，故其依法应承担连带保证责任。
四、关于原告的优先受偿权问题。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案被告杨锐以自己所有的房产为被告张良勇在原告处的贷款提供抵押担保并办理了抵押权登记手续，根据双方签订的《最高额抵押担保合同》通用条款第1条1.1款规定“抵押担保的范围为主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……。”故原告有权要求对被告杨锐所有的房产折价或拍卖、变卖所得价款向原告贷款产生的主债权及利息、违约金、罚息主张优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司于2014年6月25日与被告张良勇、严天珍、杨锐、张良志、杨云、黄小珍、崔杜军、秀山县良勇金银花股份合作社签订的富登渝资服（2014）字第000031998号-1《贷款合同》；
二、被告张良勇在本判决生效之日起三十日内偿还原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司贷款本金余额273，500.89元及利息、罚息、违约金（以273，500.89元为基数，按月利率2%计算，从2016年4月2日起计算至贷款清偿完毕之日为止）；
三、被告严天珍、杨锐、张良志、杨云、黄小珍、崔杜军、秀山县良勇金银花股份合作社对前述第二项款项向原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司承担连带清偿责任；
四、原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司有权就被告杨锐所有的x房地证xxx字第xxx号、x房地证xxx字第xxx号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司的其他诉讼请求。
案件受理费6902元，由被告张良勇负担。
如果未在本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 何 晶
人民陪审员 糜良政
人民陪审员 张琮瑶
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 张 路