重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第07327号
原告：李国民，男，1966年3月23日生，汉族，住重庆市江北区。
原告：陈德利，女，1968年10月20日，汉族，住重庆市江北区。
两原告委托代理人：黄玉志，重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。
被告：赖某甲，男，1976年2月11日生，汉族，住重庆市江北区。
被告：张某某，女，1974年10月27日生，汉族，住重庆市江北区。
被告：赖某乙，男，2002年12月21日生，汉族，住重庆市江北区。
法定代理人：赖某甲、张某某，年籍同前。
原告李国民、陈德利与被告赖某甲、张某某、赖某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾鲁晓独任审判，公开开庭进行了审理。原告李国民、陈德利及其委托代理人黄玉志，被告赖某甲、张某某（亦系赖某乙的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国民、陈德利诉称：李国民、陈德利与赖某甲、张某某于2009年6月30日签订了房屋买卖合同，双方约定李国民、陈德利以230000元购买赖某甲、张某某、赖某乙位于重庆市江北区港兴小区某号某单元某号农转非安置住房，面积87.44平方米。2009年5月20日，李国民、陈德利支付赖某甲、张某某、赖某乙定金10000元，2009年6月30日，李国民、陈德利支付赖某甲、张某某、赖某乙购房款220000元。赖某甲、张某某、赖某乙将本案涉诉房屋的所有手续交付给李国民、陈德利。李国民、陈德利即开始装修入住本案涉诉房屋，2013年底，张某某、赖某甲、赖某乙以要领取买卖房屋产权证为名，从李国民、陈德利处将相关手续拿走，并领回了房屋产权证，但赖某甲、张某某、赖某乙却以各种理由拒绝协助李国民、陈德利办理本案涉诉房屋的过户手续。李国民、陈德利为维护自身的合法权益，特诉讼至法院，请求法院判决：赖某甲、张某某、赖某乙立即协助李国民、陈德利办理位于重庆市江北区港兴小区某号某单元某号房屋的产权证过户手续，并由赖某甲、张某某、赖某乙承担本案的诉讼费用。
被告赖某甲、张某某、赖某乙辩称：对签订合同及合同的内容无异议。对5月20号和6月30号支付相关款项的事实也无异议。5月20号的10000元实质上是定金。但双方当事人当时约定过户时原告要给被告一定的补偿。合同第七条亦表明协商的意思，补偿问题没有明确的文字表述，当时签合同的时候是口头说了一下，也没有说具体的补偿金额。
经审理查明，张某某、赖某甲系夫妻关系，其共同育有一子即赖某乙。李国民、陈德利亦系夫妻关系。
2009年5月20日，赖某甲与李国民签订《房屋买卖协议》，该协议载明，买方李国民于2009年5月20日购买卖方赖某甲位于五里坪港兴小区某栋某单元某号三室一厅房屋一套，总金额：230000元，先付订金10000元，余款于2009年7月底全额付清，如买方到时付不清全款，卖方不退还订金10000元，如卖方反悔不卖此房，应双倍赔付买方订金。
2009年6月30日，张某某、赖某甲（甲方）与李国民、陈德利（乙方）签订《住房购销合同》，该合同中载明，甲方在重庆市江北区唐家沱五里坪港兴小区某号安置房一套出售给乙方，面积为87.44平方米，经友好协商，达成如下合同条款：一、房屋名称：安置房一套，二、房屋地址：唐家沱五里坪港兴小区某号，三、房屋面积：87.44平方米，四、房屋价格：230000元，五、付款方式：一次性付清，六、需说明事项：1、第四条中的总价230000元属于甲方净收取的房款，一切过户产生的费用由乙方自行负责支付。2、在乙方付清购房款的同时，甲方应将该住房前期所有手续一次性全部交付给乙方保存，直至办理过户手续。3、甲方有义务完清该房屋前期所拖欠的所有费用，并协助乙方办理过户手续提供一切便利。4、该产权证应由甲方负责领取后交给乙方，以便办理过户手续。七、未尽事宜，双方协商解决。本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效，具有同等法律效力，产权转移手续办理完成后，本合同自然失效。
2009年5月20日，原告支付被告定金10000元，2009年6月30日，原告支付被告购房款220000元。
重庆市江北土地房屋权属登记中心登记信息查询结果和房产证载明，坐落：重庆市江北区港兴小区某号某单元某号，建筑面积：87.44平方米，使用用途：成套住宅，结构：混合结构，权证号：103房地证2013字第某号，权利人：现权利人：赖某甲、原权利人：重庆港城工业园区管理委员会办公室、现权利人：张某某、现权利人：赖某乙。房地证记事部分载明：该房系张某某、赖某甲、赖某乙各占1／3产权，赖某乙系未成年人，其监护人为赖某甲。
上述事实，有《房屋买卖协议》、《住房购销合同》、重庆市江北土地房屋权属登记中心登记信息查询结果、房产证、结婚证及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，重庆市江北区港兴小区某号某单元某号并非经济适用房，本案涉诉的《房屋买卖协议》和《住房购销合同》系当事人双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张某某、赖某甲与李国民、陈德利双方应按照合同约定享受权利，履行义务。
根据《中华人民共和国民法通则》第十六条第一款之规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，结合《中华人民共和国民法通则》第十四条之规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。所以，在本案中，张某某、赖某甲系赖某乙的法定代理人，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条之规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。赖某乙今年十二岁，可进行与其生活密切相关的一般民事活动，但就本案所涉及的房屋买卖事宜，由其法定代理人代理，即由张某某、赖某甲进行处分。赖某乙系本案涉诉房屋的产权人之一，张某某、赖某甲作为赖某乙的法定代理人，代理赖某乙进行民事活动，在本案中即签订《房屋买卖协议》和《住房购销合同》，前述协议和合同未损害赖某乙的合法权益，基于张某某、赖某甲与赖某乙的抚养关系，应推定为本案涉诉房屋买卖有利于赖某乙的利益，故《房屋买卖协议》和《住房购销合同》对赖某乙亦具有法律拘束力。张某某、赖某甲、赖某乙与李国民、陈德利双方应按照合同约定享受权利，履行义务。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，张某某、赖某甲、赖某乙与李国民、陈德利双方均应按照约定全面履行合同义务，张某某、赖某甲、赖某乙辩称的补偿事宜，无证据予以证明，本院不予采信。李国民、陈德利支付了相应的定金和房款。张某某、赖某甲、赖某乙未按照合同约定在规定期限内协助李国民、陈德利办理本案涉诉房屋的过户登记手续，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，本案中张某某、赖某甲、赖某乙应承担相应承担继续履行的违约责任，李国民、陈德利要求张某某、赖某甲、赖某乙协助李国民、陈德利办理位于重庆市江北区港兴小区某号某单元某号房屋的产权证过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第十二条、第十四条、第十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
自本判决生效之日十日内，被告张某某、赖某甲、赖某乙协助原告李国民、陈德利办理位于重庆市江北区港兴小区某号某单元某号房屋的产权证过户手续。
本案案件受理费4750元，减半收取2375元，由张某某、赖某甲、赖某乙负担。前述案件受理费已经由李国民、陈德利向本院预交，张某某、赖某甲、赖某乙在本判决生效之日起十日内向李国民、陈德利支付，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 顾鲁晓
二〇一四年十一月十四日
书记员 杨凌燕