嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀商初字第511号
原告：中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行。住所地：嘉兴市茧丝绸交易市场*期南裙房。
诉讼代表人：钱国强。
委托代理人（特别授权代理）：陈敏，浙江君度律师事务所律师。
被告：嘉兴市环球汽贸有限公司。住所地：嘉兴市昌盛南路****号。
法定代表人：夏圣龙。
被告：夏圣龙。
被告：陈彩迪。
三被告共同委托代理人（特别授权代理）：徐海明，浙江安策律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行（以下简称农行经开支行）诉被告嘉兴市环球汽贸有限公司（以下简称环球公司）、夏圣龙、陈彩迪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后依法组成合议庭进行审理，由审判员李江平担任审判长并主审，审判员梅永根、人民陪审员蔡祖尧参加评议。2014年11月5日，本院公开开庭审理本案，原告委托代理人陈敏，三被告委托代理人徐海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行经开支行起诉称：2014年5月7日，原告与被告环球公司签订《流动资金借款合同》，约定自2014年5月7日起，被告可在总借款期限1年内向原告借款940万元。2014年5月9日，原告按约将借款940万元借给环球公司，本单借款期限自2014年5月9日至2015年4月1日，借款按月结息，结息日为每月的20日，到期未付利息随本金付清，借款年利率6.3%，逾期在借款利率基础上上浮50%。环球公司以坐落于嘉兴市昌盛南路321号3幢101、102室房地产作最高额抵押，并于2014年5月8日办妥抵押登记手续，取得嘉房他证禾字第002574**、00257489号他项权证。被告夏圣龙、陈彩迪自愿为上述借款承担共同还款责任。借款后，被告自2014年6月21日起违约，截止2014年8月20日，尚欠借款本金940万元，利息100345元。原告认为，被告未能按约支付利息，属违约行为，依借款合同约定，原告有权提前收回借款，并要求被告承担实现债权的费用。为此，请求判令：1.被告环球公司立即归还借款本金940万元及利息（自2014年6月21日暂计至2014年8月20日为100345元，之后利息按借款合同约定支付至判决确定的付款日届满时止），支付实现债权的律师费256000元；2.被告夏圣龙、陈彩迪对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
三被告答辩称：1.借款属实；2.被告夏圣龙、陈彩迪不认可原告要求两被告承担连带清偿责任的诉讼请求，因为原告从未告知要求个人承担连带偿还义务；3.被告环球公司的法定代表人虽名为夏圣龙，但公司实际由夏圣球操盘，夏圣龙从未实际参与经营。
为证明其主张，原告农行经开支行提交以下证据：
1.被告环球公司于2014年4月21日提出的《流动资金借款申请书》一份，用以证明环球公司向原告申请借款的事实。
三被告质证后无异议。
2.原告与被告环球公司于2014年5月7日签订的《流动资金借款合同》（合同编号33010120140014339）、《最高额抵押合同》各一份，原告于2014年5月9日出具的《借款凭证》一份，用以证明环球公司向原告借款940万元，以及对相应借款期限、执行利率等权利义务作出约定的事实。
三被告质证后无异议。
3.2012年5月18日被告夏圣龙、陈彩迪签名的《承担共同还款责任承诺书》一份，内容为：本单位（人）对借款人环球公司与农行经开支行在2012年5月18日至2014年5月17日签订的所有信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在上述信用业务合同项下，借款人形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现债权的一切费用），自愿承担共同还款连带责任。
三被告质证后称：（1）两被告签名属实。2012年夏圣龙申请贷款时银行提供多页空白文稿要求签名，该承诺书也混在其中，当时未填写手写体文字，从笔迹看，明显不是两被告所写，银行未释明签字要承担共同还款义务或者其他保证责任，对两被告不发生法律效力，对该证据不予认可。（2）该文件的格式是原告提供的，未与被告协商或者作出解释。（3）本案并非最高额借款合同，从实际履行看从未要求夏圣龙、陈彩迪实际还款。（4）该还款书是对所有相关文书凭证的合法性予以确认，实际跨度到2014年，可想而知2012年不可能对未发生的文书确认有效性、合法性，而且本案主合同在2014年形成，保证发生于2012年5月，在主合同不存在的情况下不存在合同。综上，该证据不能当然成为被告夏圣龙、陈彩迪承担2014年借款保证义务或者共同还款责任的证据。
4.原告于2014年9月3日出具的《欠息证明》一份，记载借款合同编号33010120140014339，环球公司自2014年6月21日起欠息，至2014年8月20日共计欠本金940万元，利息100345元。
三被告质证后无异议。
5.房地产抵押清单一份，房屋产权证、土地使用权证、他项权证（嘉房他证禾字第002574**号、00257489号）各二份，用以证明环球公司以其坐落于嘉兴市昌盛南路321号3幢101室、102室房地产为本案借款作最高额抵押担保。
三被告质证后无异议。
6.2014年9月10日原告与浙江君度律师事务所签订的《委托代理协议》一份，律师费发票三份，用以证明原告为实现本案债权支付律师代理费256000元，原告称代理费金额系按浙江省律师收费标准最低下限计算。
三被告质证后无异议。
本院认证认为：原告提交的证据1、2、4、5、6均真实有效，三被告也未提出异议，本院予以确认。证据3（承担共同还款责任承诺书），该证据对之后尚未发生的文书、凭证的合法性予以确认缺乏法律依据，对其效力不予确认；关于承诺对之后债务承担共同还款责任一节，本院认为，就最高额保证而言，《中华人民共和国担保法》第十四条规定，最高额保证应当具备一定期间连续发生交易合同、最高债权额限度两项要件，该承诺欠缺最高额限度的约定；就债务加入而言，其前提是既有债务已经发生，而本案中环球公司与原告的债务发生于2014年，在承诺时尚未发生。因此，该承诺既不符合最高额保证的规定，也不属合法的债务加入，属无效的承诺，不发生由承诺人承担“共同还款责任”的法律效果，对该证据本院不予确认。
三被告未向本院提交证据。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2014年5月7日，原告与被告环球公司签订《流动资金借款合同》，约定环球公司向原告借款940万元用以购车，借款期限一年，借款按月结息，结息日为每月20日，逾期归还借款的，从逾期之日起上浮50%计收罚息，借款人或者保证人违约的，贷款人可以提前收回已发放借款，等。同日，原告与环球公司签订《最高额抵押合同》，约定环球公司为双方于2014年5月7日至2017年5月6日间形成的债权提供抵押担保，担保债权最高余额13562500元，抵押财产为环球公司自有的嘉兴市昌盛南路321号3幢101、102室房屋。2014年5月8日，双方就此办理了抵押登记手续，原告取得嘉房他证禾字第002574**、00257489号他项权证。2014年5月9日，原告借款940万元给环球公司，借款期限确定为自2014年5月9日至2015年4月1日，借款年利率6.3%。借款后，环球公司支付利息至2014年6月20日，之后的利息及本金均未支付。原告遂提起诉讼。为本案诉讼，原告委托浙江君度律师事务所为代理人，支付律师代理费256000元。
本院认为：本案之《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。被告环球公司借款后未按期支付利息，属违约行为，原告依约有权提前收回借款，原告主张偿还借款940万元及自2014年6月21日起的逾期利息具有合同及法律依据，应当予以支持。原告请求的律师代理费系其为实现债权而支出的合理费用，借款合同有相应约定，金额未超过浙江省物价局、浙江省司法厅《关于制定律师服务收费标准的通知》确定的计费标准，应当予以支持。被告夏圣龙、陈彩迪虽然出具了《承担共同还款责任承诺书》，但该承诺不符合最高额保证和债务加入的规定，不发生相应的法律效果，对于原告对该两被告的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市环球汽贸有限公司在本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行借款940万元及利息（自2014年6月21日起按借款合同约定计算至实际履行日）、赔偿律师代理费256000元。
二、原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行有权以实现抵押物（被告嘉兴市环球汽贸有限公司所有坐落嘉兴市昌盛南路321号3幢101、102室房屋）的价款优先受偿上述债权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80094元，由被告嘉兴市环球汽贸有限公司负担，在本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
审 判 员 梅永根
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 沈月勤