福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民初字第1693号
原告南靖县农村信用合作联社，住所地福建省南靖县。
法定代表人肖毅伟，理事长。
委托代理人张建成，男，系该社职员，住。
委托代理人何民勇，男，系该社职员，住。
被告徐秀明，女，1968年6月24日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。
被告黄则铨，男，1967年11月10日出生，汉族，农民，户籍住所地福建省南安市，现住福建省南靖县。
原告南靖县农村信用合作联社与被告徐秀明、黄则铨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何民勇到庭参加诉讼，被告徐秀明、黄则铨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南靖县农村信用合作联社诉称，2013年5月20日，被告徐秀明因投资养猪业以其所有的位于南靖县XX镇XX作区堤岸边房屋作为抵押向原告借款人民币250000元，借款期限至2014年5月15日止。借款期限届满后，经原告催讨，被告徐秀明仅归还从2013年5月20日起至2014年3月21日止的利息，尚欠借款本金250000元及从2014年3月22日起的利息未予归还。被告徐秀明、黄则铨系夫妻，被告徐秀明所借款项系夫妻共同债务，请求判令被告徐秀明、黄则铨归还原告借款人民币250000元及利息，利息从2014年3月22日起按双方当事人签订的最高额抵押借款合同约定的利率计付至本判决确定的还款日止；原告对被告徐秀明所有的位于南靖县XX镇XX作区堤岸边房屋享有优先受偿权；本案受理费由被告承担。
被告徐秀明、黄则铨在法定期限内未提出答辩，也未提交相关证据材料。
经审理查明，2012年5月8日，原告与被告徐秀明签订了HT9080930120003XXX号最高额抵押借款合同，合同约定：自2012年5月8日起至2015年5月7日止，由贷款人在最高贷款余额人民币250000元内，根据借款人的需要和贷款人资金借给的可能，对借款人分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2015年5月7日；借款用途范围为购买饲料，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款月利率按基准利率加上浮比率，按每笔贷款出账时利率定价模板计算执行；债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。2012年5月8日，原告与被告徐秀明签订房地产抵押贷款合同，合同约定：房地产座落于XX镇XX作区堤岸边；房屋所有权证为XX字第066号、XX字第0141号、XX字第259号；房地产评估值为402400元；原告同意在房屋现值70%以内提供贷款，贷款总额为250000元，月利率为7.653333‰，贷款期限为3年，偿清本息的最后期限至2015年5月7日止；抵押期限为3年，即从2012年5月至2015年5月7日。2012年5月10日，南靖县住房保障与房地产管理局为原告与被告徐秀明办理抵押登记，并以南靖县建设局名义向原告颁发靖房他证抵字第201200X**号房屋他项权证。2013年5月13日，被告徐秀明因购买饲料向原告的分支机构XX信用社申请贷款250000元。同年5月20日，被告徐秀明在借款借据上签名，该借据约定：借款期限自2013年5月20日起至2014年5月15日止，借款利率为7.0‰，XX信用社即将借款款项存入被告徐秀明的存款账户。借款期限届满后，经原告催讨，被告徐秀明仅归还从2013年5月20日起至2014年3月21日止的利息，尚欠借款本金250000元及从2014年3月22日起的利息未予归还。2014年6月3日，原告向本院提起诉讼，要求被告徐秀明、黄则铨归还原告借款人民币250000元及利息（利息从2014年3月22日起按双方当事人签订的最高额抵押借款合同约定的利率计付至本判决确定的还款日止）；原告对被告徐秀明所有的位于南靖县XX镇XX作区堤岸边房屋享有优先受偿权。另查明，被告徐秀明、黄则铨于1988年6月2日在南安县XX乡人民政府登记结婚。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、金融许可证、HT9080930120003XXX号最高额抵押借款合同、房地产抵押贷款合同、靖房他证抵字第201200X**号房屋他项权证、国用（2000）字第00XXX号国有土地使用证、厦门均达土地房地产评估咨询有限公司关于徐秀明、黄则铨所属的位于XX镇XX作区堤岸边的第一、二、三层房地产抵押估价报告、抵押（质押）物品清单、被告徐秀明、黄则铨结婚证复印件、借款借据等证据佐证。上述证据符合证据的有关规定，本院予以确认。
本院认为，原告系具备经营金融业务资格的企业，其与被告徐秀明签订的最高额抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同形式、内容合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告徐秀明发放了贷款，已履行其合同的义务，被告徐秀明未能如期归还贷款本息，其行为构成违约。原告请求被告徐秀明按合同约定清偿借款本金及利息，于法有据，依法应予支持。此外，该借款发生在被告徐秀明、黄则铨夫妻关系存续期间，且为家庭发展生产所借的款项，因此，该债务应属二被告夫妻共同债务，故原告请求被告徐秀明、黄则铨共同偿还借款本息，于法有据，依法应予支持。位于南靖县XX镇XX作区堤岸边房屋（房屋所有权证为XX字第066号、XX字第0141号、XX字第259号）是被告徐秀明向原告借款的抵押物，如被告徐秀明未履行债务，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告徐秀明、黄则铨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐秀明、黄则铨应于本判决生效后10日内归还原告南靖县农村信用合作联社借款人民币250000元及利息（利息从2014年3月22日起按双方当事人签订的最高额抵押借款合同约定的利率计付至本判决确定的还款日止）。
二、被告徐秀明、黄则铨如未按上述第一项履行债务，原告南靖县农村信用合作联社享有对被告徐秀明提供的抵押物（即位于南靖县XX镇XX作区堤岸边房屋，房屋所有权证为XX字第066号、XX字第0141号、XX字第259号）以折价、变卖或者拍卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5050元，由被告徐秀明、黄则铨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 徐国辉
审 判 员 林振辉
人民陪审员 吴雪凤
二〇一四年十月二十日
书 记 员 韩丹丹
附法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。