安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民一初字第00574号
原告：黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区岩寺镇新四军军部旧址景区游客集散中心。
法定代表人：金强军，该公司总经理。
委托代理人：李剑光，该公司副经理。（特别授权）
委托代理人：谢志华，该公司商务部经理。（特别授权）
被告：汪世忠，男，1974年11月5日出生，汉族，住安徽省黄山市休宁县。
原告黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司诉被告汪世忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员程剑石适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司代理人谢志华、被告汪世忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司诉称：2013年5月13日，原被告双方签订《徽州古镇商铺租赁合同》约定：被告向原告租赁岩寺古镇老街美食街区3-3号商铺经营，租赁期限自2013年7月1日至2018年6月30日止，租金支付方式为：先免租金3个月。2014年3月1日至2014年6月30日租金13008元，于2014年2月12日前付清。2014年7月1日至2015年6月30日租金为56194元、商业管理费6415元，于2014年6月12日前付清。违约责任：被告无正当理由迟延交付租金的，应当以当期延迟支付租金为基数，按银行同期贷款利率四倍的标准向原告支付违约金。逾期超过30日，原告有权终止合同，被告租赁保证金不予退还。截至起诉之日，关于3-3号商铺被告尚欠原告各项费用75617元未予支付。
2014年6月18日，原被告双方又签订《徽州古镇商铺租赁合同》约定：被告向原告租赁岩寺古镇老街美食街区3-2号商铺经营，租赁期限自2014年5月1日至2019年4月30日止；租金支付方式为：先免租金6个月，2014年5月1日至2014年10月31日租金10950元，于2014年6月15日前付清，2014年11月1日至2015年4月30日租金为10950元，商业管理费5400元，于2014年10月15日前付清。违约责任：被告无正当理由迟延交付租金的，应当以当期延迟支付租金为基数，按银行同期贷款利率四倍的标准向原告支付违约金。逾期超过30日，原告有权终止合同，被告租赁保证金不予退还。截至起诉之日，关于3-2号商铺被告尚欠原告各项费用27300元未予支付。
2015年3月24日，原告委托律师向被告发出《律师函》，催促被告履行合同义务，但被告至今仍未履行。为此，原告诉至法院，要求1、判决解除原被告之间2013年5月13日、2014年6月18日签署的两份《徽州区古镇商铺租赁合同》（合同编号：010号、084号）；2、被告立即腾退出徽州区岩寺古镇老街美食街区3-2和3-3号商铺；3、被告支付原告房屋租金102917元及违约金（按银行同期贷款利率四倍的标准计算，计算至2015年4月16日，之后另行计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，诉讼中提交了如下证据材料：
一、企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人证明，证明原告主体资格；
二、084号租赁合同，证明原被告间签订协议的相关事实；
三、010号租赁合同，证明原被告间签订协议的相关事实；
四、美食街3幢1××号房产证，证明被告租赁原告房屋的相关事实；
五、美食街3幢1××号房产证，证明被告租赁原告房屋的相关事实；
六、律师函（3-2），证明经原告催款被告不予缴纳，原告无奈委托律师发律师函的相关事实；
七、律师函（3-3）证明经原告催款被告不予缴纳，原告无奈委托律师发律师函的相关事实；
八、投递单，证明原告多次向被告方催款的相关事实。
汪世忠辩称：1、关于岩寺古镇老街美食街区3-3号商铺租赁问题，原告诉状中所说的起始租赁时间为2013年7月1日与事实不符，原告方是2013年9月15日才将该商铺交付给被告使用；2、被告之前已经向原告缴纳过费用，其中缴纳租金三次，每次13008元、商业管理费两次，每次6415元、租赁保证金4336元，水电押金100元及定铺诚意金2000元；3、同时提出原告方要求的违约金数额过高和原告逾期给付租金是因为原告没有按期催促被告缴纳，也没有派工作人员上门索款。
被告为支持其主张，诉讼中提交了如下证据材料：
一、定铺诚意金发票复印件，证明被告租赁商铺时缴纳过2000元定铺诚意金的事实；
二、租金缴纳的发票及收据复印件共三张，证明被告向原告缴纳了三次商铺租金及两次商业管理费的事实；
三、租赁保证金票据和水电押金票据复印件各一张，证明被告缴纳保证金和水电押金的事实。
原、被告上述证据材料均经庭审举证、质证，被告对原告提交的上述证据均无异议，对原告提供的证据本院予以认定。原告对被告提交的证据一无异议，但提出被告缴纳的定铺诚意金并非原告收取，且被告缴纳时已经被告知，当时出具的收据上也不是原告的签章；对被告提交的证据二，对号码为00023813的发票无异议，但对号码为00023810的发票和号码为7693831的收据，原告提出该发票是对该收据的事后确认，且发票及收据上均载明了租金和商业管理费，两者数额也均分别是13008元和6415元，因此，关于该收据和发票是反映被告缴纳过的同一次费用；对证据三无异议，但提出按照合同约定保证金在被告单方原因致合同解除时不予退还。
本院对原被告所提供证据，结合各方当事人的质证意见和证据规则分别进行了审查判断，对原告所举证据，因被告未提出异议，本院依法予以认定；对被告所举证据一和证据三，因被告未提出异议，本院依法予以认定，对被告所举证据二中有关00023813的发票，因原告无异议，本院依法予以认定，对号码为00023810的发票和号码为7693831的收据，原告方提出该发票是对收据的事后确认，且该发票所载明收费项目中的租金和商业管理费数额一致，事实上原告方只向被告收取了一次数额为6415元的商业管理费和两次的租金各为13008元，该发票和收据是被告向原告出具同一次缴费的证明。而被告对原告的意见未提出合理反驳，据此，本院对被告辩称的已缴纳过三次租金，每次13008元和两次商业管理费，每次6415元的观点不予采信。
经审理查明：原被告双方于2013年5月13日签订《徽州古镇商铺租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁岩寺古镇老街美食街区3-3号商铺经营，租赁期限自2013年7月1日至2018年6月30日止。合同同时对租金支付方式、违约责任等事项进行了约定。但原告于2013年9月15日才将该商铺交付给被告进行经营。经营过程中，被告先后缴纳了两次租金，每次13008元，缴纳一次商业管理费6415元。截至原告起诉日期即2015年4月16日，关于3-3号商铺被告尚欠原告46685元费用（其中租金42943元，商业管理费3742元）未给付。
2014年6月18日，原被告双方又签订《徽州古镇商铺租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁岩寺古镇老街美食街区3-2号商铺经营，租赁期限自2014年5月1日至2019年4月30日止。合同同时对租金支付方式、违约责任等事项进行了约定。截至起诉之日，关于3-2号商铺被告尚欠原告27300元费用（其中租金21900元，商业管理费5400元）未予给付。
2015年3月24日，原告委托律师向被告发出《律师函》，催促被告履行合同义务，但被告至今仍未履行。为此，原告起诉至本院，请求本院支持其诉讼请求。
上述事实有原告企业法人营业执照、组织机构代码证和法定代表人证明复印件、084号租赁合同复印件、010号租赁合同复印件、美食街3幢1××号房产证复印件、美食街3幢1××号房产证复印件、律师函（3-2）复印件、律师函（3-3）复印件、投递单复印件；被告定铺诚意金发票复印件、租金缴纳的发票及收据复印件、租赁保证金票据和水电押金票据复印件及庭审中当事人的陈述等证明。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告要求被告支付租金及商业管理费共计73985元的诉求，有原告提交的合同和被告提交的发票等证据及庭审中原被告双方的陈述证实，本院依法予以认定。被告提交了两张发票和一张收据证明自己已经缴纳租金的实际次数为三次，但原告方提出其中一张发票是对收据的事后确认，该发票所载明收费项目中的租金和商业管理费数额一致，事实上原告只向被告收取了一次数额为6415元的商业管理费，因此，该发票和收据是被告向原告同一次缴费的证明。而被告对原告的意见未提出合理反驳，庭审中原告还向法院提交了2013年度缴款未开票统计表和被告2013年度和2014年度的缴费明细账目，被告对原告提交的上述证据均未提出合理抗辩，据此，本院对被告提交的该份证据所要证明的已经缴纳三次租金的事实不予认可。对原告要求被告按银行同期贷款利率四倍的标准支付违约金的诉求，因该标准符合相关法律规定，且违约责任系合同中明确约定的内容，据此，对原告的该项诉求，本院依法予以支持；对原告要求解除原被告双方之间的两份合同和被告腾退出所租赁原告的两间商铺的诉求，因被告行为系合同中解除合同的约定事由，且该约定条款不违反法律的相关规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司与被告汪世忠之间签署的两份《徽州区古镇商铺租赁合同》（合同编号分别为010号和084号）自本判决生效之日起自动解除；
二、被告汪世忠于本判决生效之日起10日内腾退出徽州区岩寺古镇老街美食街区3-2和3-3号商铺；
三、被告汪世忠于本判决生效之日起7日内给付原告黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司各项费用73985元（其中租金64834元，商业管理费9142元，两项费用均计算至2015年4月16日）及未按期给付上述费用所产生的违约金（标准按银行同期贷款利率四倍计算，期限自每期应付款项违约之日起计算至被告履行之日止）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4052元，减半收取2026，原告黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司承担570元，被告汪世忠承担1456元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程剑石
二〇一五年六月二十四日
书记员 周 杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。