北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第29664号
原告北京东方炫风文化传媒有限公司，住所地北京市平谷区南独乐河镇北寨村寨台街1号，注册号110113012775554。
法定代表人清XX，男，北京东方炫风文化传媒有限公司总经理。
被告北京市朝阳区东坝乡XX庄村经济合作社，住所地北京市朝阳区东坝乡XX庄村。
法定代表人姜XX，社长。
委托代理人孙武军，北京市武阳律师事务所律师。
委托代理人卓云，北京市武阳律师事务所律师。
被告邵XX，男，1956年12月28日出生。
原告北京东方炫风文化传媒有限公司（以下简称东方炫风公司）与被告北京市朝阳区东坝乡XX庄村经济合作社（以下简称XX庄合作社）、邵XX（以下称姓名）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。东方炫风公司法定代表人清XX，XX庄合作社委托代理人孙武军、卓云，邵XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
东方炫风公司诉称：2014年6月25日，我公司收到北京市朝阳区人民法院送达的《执行裁定书》，驳回了我提出的执行异议，故依法起诉。理由如下：一、我公司合法取得涉案场地及房屋的租赁权。2012年2月12日，全XX与邵XX就XX庄合作社水改仓库南侧部分及房屋签订了租赁合同，约定涉案场地及房屋由全XX租赁并将同期出租权利转让给全XX。2012年7月14日，全XX与我公司签订租赁合同，全XX将涉案场地及房屋租赁给我公司使用，期限为2012年7月15日至2024年10月25日。上述两份租赁合同的签约时间均为二被告租赁合同纠纷终审判决生效后，故我公司与全XX之间的租赁合同合法有效，我公司合法取得涉案场地及房屋的租赁权。二、我公司是涉案场地的实际使用人，所开展的经营活动要求场所具有长期性和稳定性。我公司自2012年7月对涉案场地及房屋改建和装修，投资218.975万元，用于与他人合作开展宠物犬训练基地项目，经营活动得到了社会和客户的认同，该项目的经营发展必须具备经营场所的长期性和稳定性。综上，现要求：1、对执行标的物位于北京市朝阳区东坝乡XX庄村经济合作社水改仓库南侧10.8亩土地及地上建筑物停止执行；2、确认我公司享有对位于北京市朝阳区东坝乡XX庄村经济合作社水改仓库南侧10.8亩土地及地上建筑物的合法租赁权。
XX庄合作社辩称：不同意东方炫风公司的诉讼请求。东方炫风公司要求停止执行没有依据，其从全XX处承租，并非从我单位承租，我单位与邵XX之间的租赁合同已经终止，东方炫风公司的承租合同没有继续履行的依据。
邵XX辩称：意见同XX庄合作社。
经审理查明：2001年11月18日，XX庄合作社与邵XX签订《土地承包合同》，约定XX庄合作社将市水改仓库南侧土地10.8亩出租给邵XX承包经营，合同期限自2001年12月1日至2026年11月30日。2006年6月10日，XX庄合作社与邵XX签订《调整租赁合同》，约定XX庄合作社将XX庄村10.8亩土地承包给邵XX使用，期限自2006年12月1日至2026年12月1日止。后北京林鑫绿环经贸有限公司在该承租场地注册成立，邵XX为法定代表人。
2009年3月，XX庄合作社与邵XX因租赁合同纠纷诉至我院，我院于2010年5月19日作出（2009）朝民初字第14546号民事判决书，判决双方租赁合同解除，邵XX将承租土地及地上物腾空交付给XX庄合作社并按照每天444元的标准给付自2007年12月1日至判决生效之日止的租金，邵XX给付XX庄合作社2007年12月1日至2009年12月1日的卫生费及治安维护费7200元，驳回双方其他诉讼请求。
邵XX不服该判决，提起上诉。2011年4月15日，北京市第二中级人民法院作出（2010）二中民终字第15145号民事判决：维持我院�2009）朝民初字第14546号民事判决中邵XX按照每天444元的标准给付XX庄合作社自2007年12月1日至判决生效之日止的租金，并给付2007年12月1日至2009年12月1日的卫生费及治安维护费7200元的判项，撤销其他判项，另判决XX庄合作社赔偿邵XX因断电造成的经济损失112000元，并驳回双方其他诉讼请求。
XX庄合作社不服北京市第二中级人民法院（2010）二中民终字第15145号民事判决，向北京市高级人民法院申请再审，北京市高级人民法院于2012年2月8日受理。北京市高级人民法院于2012年7月9日作出（2012）高民申字第00641号民事裁定书，裁定对该案提审，再审期间中止原判决的执行。
再审期间，2012年2月12日，北京林鑫绿环经贸有限公司与全XX签订《场地租赁合同书》，由全XX承租位于北京市朝阳区东坝乡东坝郊野公园内面积为7225平方米场地及面积为2682平方米地上建筑，租赁期限自2012�5月1日至2025年4月30日。2012年7月14日，全XX与清XX签订《场地租赁合同书》，全XX向清XX转租使用面积5828平方米的场地用于商业经营，其中房屋面积2000平方米，平地面积3025平方米，鱼池面积800平方米，租赁期限自2012年10月15日至2024年10月15日。清XX承租后，实际由东方炫风公司在场地内装修并经营。
经北京市高级人民法院主持调解，XX庄合作社与邵XX达成协议，该院于2012年7月23日作出（2012）高民提字第03300号民事调解书，双方协议如下：一、XX庄合作社与邵XX于2001年11月18日签订的《土地承包合同》及2006年6月10日签订的《调整租赁合同》自本调解书生效之日起终止履行；二、邵XX于2012年8月30日前将承租土地及地上物腾空交付给XX庄合作社；三、邵XX于2012年8月10日前将以北京林鑫绿环经贸有限公司名义报装的用电设备产权移交过户给XX庄合作社，并协助XX庄合作社办理用电设备产权过户手续，用电设备产权过户前所产生的电费由邵XX承担；四、XX庄合作社给付邵XX用电设备费用30万元；五、XX庄合作社向邵XX支付一次性补偿款508万元；六、XX庄合作社放弃向邵XX主张拖欠的租金、治安维护费、卫生费等费用，邵XX放弃向XX庄合作社主张因断电造成的经济损失；七、上述条款履行后双方纠纷彻底了结，其它互不追究。
后XX庄合作社申请依据北京市高级人民法院（2012）高民提字第03300号民事调解书强制执行，东方炫风公司提出执行异议，我院作出（2014）朝执异字第00049号执行裁定书，驳回执行异议。东方炫风公司遂提起本诉。
以上事实，有场地租赁合同、（2009）朝民初字第14546号民事判决书、（2010）二中民终字第15145号民事判决书、（2012）高民申字第00641号民事裁定书、（2012）高民提字第03300号民事调解书、（2014）朝执异字第00049号执行裁�书等书证在案佐证。
本院认为：XX庄合作社与邵XX签订租赁合同，关于合同履行事宜，合同相对双方可根据合意自行解决，不应受次承租人意思的约束，此系合同自由原则的体现。双方经法院主持调解达成协议，该协议系双方真实意思表示，并经法院依法确认，具有强制执行力。东方炫风公司系从次承租人全XX处承租场地及房屋，该合同的履行如受到XX庄合作社与邵XX之间租赁合同解除的影响，各方应依据各自的合同约定解决各自纠纷。故东方炫风公司要求停止对涉案场地及房屋的执行无法律依据，本院不予支持。因东方炫风公司的上级租赁合同已经终止，其在本案中要求确认其具有合法承租权，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告北京东方炫风文化传媒有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告北京东方炫风文化传媒有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 蔡 峰
人民陪审员 赵雅筠
人民陪审员 王艳芬
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 张凯华