珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1620号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行。住所地：珠海市。
负责人：林波，行长。
委托代理人：李军，广东集大成律师事务所律师。
委托代理人：邸长君，广东集大成律师事务所律师。
被告：刘晓锦，男，汉族，户籍登记住址：湖南省炎陵县，现住珠海市香洲区，公民身份号码：0013。
被告：祝小爱，女，汉族，户籍登记住址：湖南省炎陵县，现住珠海市香洲区，公民身份号码：2525。
原告交通银行股份有限公司珠海分行诉被告刘晓锦、祝小爱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李军到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤后，逾期未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年3月7日，被告刘晓锦和被告祝小爱（借款人、抵押人）与原告交通银行股份有限公司珠海分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房担保贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告向原告贷款人民币12.5万元，用于向他人购买房产，贷款期限为15年，自2005年7月20日至2020年7月20日。合同第三条约定：贷款利率为4.59‰。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行，无须征得借款人同意。第四条约定：甲方选择还款方式为等额本息还款法，每期还款额人民币1021.89元。每月还款日为每月20日。第八条约定：下列任一事件均可成为本条所称的违约事件，（1）借款人有拖欠本金或利息的行为……。违约事件发生后，贷款人有权采取下列措施：（1）宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（2）对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利……。合同第五条约定被告以其购买的位于珠海市香洲区前山明珠南路2020号幸福园2栋1单元201房作为此笔贷款的抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息及因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用。合同第十条约定：任何与本合同项有关的争议均受贷款人（抵押权人）所在地人民法院管辖。合同还约定了其他事项。
合同签订后，2005年7月20日，原告向被告发放了全部贷款。被告提供抵押房产办理了抵押登记手续。至2015年8月6日，被告已累计拖欠了4期应还款。原告委托广东集大成律师事务所代理提起诉讼。原告认为，原告与被告签订的《个人住房担保贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效，各方应自觉遵守。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。为维护自己的合法利益，请求法院判令：一、被告刘晓锦、祝小爱立即偿还原告交通银行股份有限公司珠海分行借款本息合计人民币56048.95元（暂计至2015年8月6日，其中本金人民币55234.56元，已欠息人民币814.39元）；二、被告刘晓锦、祝小爱支付原告交通银行股份有限公司珠海分行自2015年8月7日起至清偿日止按《个人住房担保贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；三、被告刘晓锦、祝小爱支付原告交通银行股份有限公司珠海分行律师费损失人民币8483元；四、确认原告交通银行股份有限公司珠海分行在上述第一、二、三项债权范围内对依法处分的抵押物即被告刘晓锦和祝小爱名下珠海市香洲区前山明珠南路2020号幸福园2栋1单元201房的所得价款有优先受偿权；五、被告刘晓锦、祝小爱负担本案全部诉讼及保全费用。
原告提供了以下证据：1.个人住房担保贷款合同；2.交通银行珠海分行个人住房贷款借款凭证（放款记录）进账单；3.计收全部贷款本息清单；4.房地产他项权证、房地产权登记表、房地产抵押（按揭）登记表；5.催收通知书、邮寄单；6.发票联，记账回执；7.《律师服务费管理实施办法》和计费清单；8.2016年1月4日贷款清单（当庭提交）。
被告未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2005年3月7日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房担保贷款合同》，约定被告向原告贷款人民币12.5万元，用于向他人购买房产，贷款期限15年，贷款利率为4.59‰，以月为一期，还款日为每月20日，首次还款日为2005年8月20日，最后一次还款日为贷款到期日。还款方式为等额本息还款法，每期还款额人民币1021.89元。下列任一事件均可成为本条所称的违约事件，（1）借款人有拖欠本金或利息的行为……。违约事件发生后，贷款人有权采取下列措施：（1）宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（2）对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利……。被告以其购买的珠海市香洲区前山明珠南路2020号幸福园2栋1单元201房作为此笔贷款的抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息及因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和实现抵押权的费用。
合同签订后，原告于2005年7月20日向被告发放了全部贷款。被告提供抵押房产办理了抵押登记手续。合同履行期间，被告出现违约情况，原告于2015年7月22日向被告邮寄发出《催收通知书》，要求被告立即偿还所欠本金并结清利息。未果。至2015年8月6日，被告已累计拖欠了4期应还款。
原告委托广东集大成律师事务所代理提起本案诉讼，但未向本院提供与律师事务所签订的《委托代理合同》，其提供的增值税发票记载“货物或应税劳务名称”内容为“与刘晓锦、祝小爱金融借款合同纠纷一案一审律师代理费”“价税合计”“8483”元。
被告在原告起诉之后未偿还过借款。
本院认为，被告经本院公告传唤后逾期未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证质证的权利，应当承担由此造成的法律后果。本院根据原告提供的证据及陈述审查认定本案事实。原、被告签订的《个人住房担保贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效借款合同，合同双方应当自觉履行合同义务。原告向被告发放贷款后，被告应当依约按时足额偿还贷款，逾期即构成违约。被告至2015年8月累计拖欠了4期应还款，根据合同“借款人有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）款的规定，对原告要求终止合同、被告归还全部贷款本金、支付约定利息及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告将其名下珠海市香洲区前山明珠南路2020号幸福园2栋1单元201房为借款向原告设定抵押担保，并办理了抵押担保登记手续，原告依法对处分该抵押房屋的所得价款享有优先受偿权。
合同约定“抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息及因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用”，原告为实现债权而产生的律师费应属于索偿费用的合理范围。原告委托了律师代理本案诉讼，并提供了支付律师收费的发票，且律师已到庭参加诉讼，其要求被告支付律师费8483元，有合同及事实依据，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘晓锦、祝小爱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金人民币55234.56元及计算至2015年8月6日的利息人民币814.39元；
二、被告刘晓锦、祝小爱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付自2015年8月7日至清偿日止按《个人住房担保贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告刘晓锦、祝小爱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费损失人民币8483元；
四、原告交通银行股份有限公司珠海分行在上述第一、二、三项债权范围内对依法处分被告刘晓锦、祝小爱名下的珠海市香洲区前山明珠南路2020号幸福园2栋1单元201房所得价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1514元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴巧贤
代理审判员 张 璇
人民陪审员 王建军
二〇一六年一月六日
书 记 员 朱培君