广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民一初字第1462号
原告（反诉被告）：刘某甲，住广东省广州市南沙区。
法定代理人：孔某，住广东省广州市南沙区。
委托代理人：许悦敏，系广东广信君达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘某乙，住湖北省松滋市。
原告（反诉被告）刘某甲与被告（反诉原告）刘某乙离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘某甲的法定代理人孔某、委托代理人许悦敏，刘某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘某甲诉（辩）称：我与刘某乙原是夫妻关系，后我出现精神异常遭受刘某乙遗弃，在刘某乙的哄骗下于2004年5月8日双方签订《离婚协议书》并办理了离婚登记。该协议约定广州市海珠区宝岗路xx号xxx房属刘某乙的婚前个人财产，该房屋归刘某乙所有。
我认为该协议是无效协议。首先该协议是我出现精神异常的情况下签订的，刘某乙对我存在乘人之危的行为。当时我处于不能完全辨认自己行为的状态，该协议并非我真实意思表示。其次，2001年开始我与刘某乙同居，同居期间及婚后双方均共同创业经营琴行。涉案房屋是我与刘某乙共同签订购房合同，支付首期款时刘某乙向我母亲借款60000元，婚后用夫妻共同财产偿还该借款，该房屋亦登记在我们双方名下。因此该房屋应属我与刘某乙的夫妻共同财产，上述协议书约定该房屋是刘某乙婚前个人财产与事实不符，因此该协议缺乏事实与法律依据，应当认定为无效。再者，房屋产权应按登记为准，现该房屋仍登记在我与刘某乙两人名下，则刘某乙主张该房屋属其个人财产缺乏依据。
因《离婚协议书》关于上述房产的约定属无效协议，故该房屋应仍属我与刘某乙的共同财产。我多次与刘某乙协商分割该房屋未果，故我特向法院提起诉讼，请求判令确认我与刘某乙签订的《离婚协议书》中关于双方夫妻关系存续期间无共同财产、房屋是刘某乙婚前购置的个人财产、房屋归刘某乙所有的约定无效；确认广州市海珠区宝岗路xx号xxx房属于我与刘某乙共同共有，并依法分割该房产；本案受理费由刘某乙承担。
刘某乙辩（诉）称：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定，刘某甲要求分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，而本案早已超过诉讼时效。涉案房屋于婚前签订购买合同，当时我考虑到已与刘某甲建立恋爱关系，又向刘某甲母亲借了60000元，处于对刘某甲的真心，我主动在购房合同及房产证上加上刘某甲的名字。我与刘某甲因性格不合，于2004年5月8日协议离婚。我已履行协议各项条款，刘某甲应无条件协助我办理房屋登记变更手续。
离婚后我曾接到刘某甲的母亲的电话，要求我给刘某甲200000元，然后刘某甲协助我办理房屋产权变更登记手续。出于对刘某甲的感情，也希望事情有个了结，我瞒着自己的父母于2009年至2012年期间分五次汇款给刘某甲共计200000元，2014年又送了一台价值18000元的钢琴给刘某甲。然而刘某甲却又于2015年9月5日再次打电话给我，要求我再给300000元才能协助我办理房屋产权变更登记。我认为刘某甲完全不顾道义不讲法律，我坚决不同意。故我特向法院提起诉讼，请求判令刘某甲遵守《离婚协议书》的约定，即日内协助我办理广州市海珠区宝岗路xx号xxx房的产权变更登记手续。
经审理查明：刘某甲、刘某乙于××××年××月××日登记结婚，后于2004年5月8日在民政部门办理离婚登记。当日两人在民政部门签订一份《离婚协议书》，内容包括刘某甲、刘某乙自愿离婚，双方无共同财产，刘某乙一次性向刘某甲支付20000元作为生活补助，房屋是刘某乙婚前购置的个人财产，离婚后刘某乙还清向刘某甲父母所借的60000元，房屋归刘某乙所有。该《离婚协议书》已在民政部门备案。
刘某甲、刘某乙于2002年10月7日签订《南北广场（住宅）认购书》，约定两人购买广州市海珠区宝岗路xx号xxx房。刘某乙表示该认购书中刘某甲的签名是其代签。房管部门于2004年3月9日对该房屋核发房产证，注明该房屋属刘某甲、刘某乙共同共有。
刘某甲于2004年9月5日因患精神分裂症而入院治疗，至今仍未治愈。刘某甲表示其与刘某乙未离婚时其精神状况已异常，其曾有多次门诊治疗，对此刘某乙表示不予确认。
刘某甲于2015年9月11日提起本案诉讼，刘某乙于2015年9月28日提起反诉。庭审中，刘某甲表示2004年5月8日办理离婚登记时其并不具备完全民事行为能力，离婚并非其真实意思表示，但其现确认离婚的事实。刘某甲表示签订《离婚协议书》时其并不具备完全民事行为能力，该协议内容并非其真实意思表示，故根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，主张该协议无效。刘某甲表示即使签订该协议时其具有完全民事行为能力，该协议亦因违反法律（房屋本属夫妻共同财产却记载房屋属刘某乙婚前购置的个人财产）、以合法形式掩盖非法目的，故该协议无效。
刘某甲表示涉案房产现市场价值约2000000元，该房屋可归一方所有，由取得房屋的一方按市场价值向另一方支付补偿款。刘某乙表示即使需要分割涉案房产，也应按购房房款支付的比例分割，且应按购房时的市场价值分割。刘某乙主张刘某甲应在判决生效之日起十五日内协助其办理房产变更登记手续，所产生的费用由刘某乙负担。
本院认为：刘某甲主张根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，其签订《离婚协议书》的行为无效。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条“下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”的规定，则刘某甲应当举证证明其签订《离婚协议书》时存在符合该条法律规定的情形。
刘某甲提供的病历资料仅能证明其于2004年9月5日被诊断患精神分裂症，并未能提供证据证明其于2004年5月8日精神已异常。且刘某甲、刘某乙是当日在民政部门办理离婚登记，民政部门工作人员应已审核离婚是否刘某甲的真实意思表示，民政部门同意为两人办理离婚登记的行为足以证实民政部门认定当时刘某甲具有完全民事行为能力。因此刘某甲主张其签订《离婚协议书》时不具备完全民事行为能力，缺乏依据，本院对此不予支持。
刘某甲主张该《离婚协议书》约定双方无共同财产、房产属刘某乙的婚前个人财产，该约定与事实和法律不符。虽然涉案房屋登记在刘某甲、刘某乙两人名下，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”的规定，刘某甲、刘某乙签订书面协议约定房产属婚前财产、双方无共同财产，符合该法律规定。另外，即使上述约定违反法律规定，亦只应认定该部分约定无效，不应认定整份《离婚协议书》无效。
刘某甲主张刘某乙是乘其之危哄骗其签订《离婚协议书》，刘某甲未能提供证据予以证实。刘某甲主张该《离婚协议书》是以合法形式掩盖非法目的，亦未能提供证据予以证实。故刘某甲上述主张缺乏事实依据，本院对此不予支持。
综上，因刘某甲未能提供证据证明《离婚协议书》中关于房产归刘某乙所有的该项约定符合《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，故刘某甲主张该项约定无效缺乏依据，本院对此不予支持。同理，刘某甲主张涉案房产作为夫妻共同财产进行分割，缺乏依据，本院对此不予支持。
刘某甲、刘某乙离婚时约定涉案房产归刘某乙所有，该项约定合法有效，故本院认定涉案房屋在刘某甲、刘某乙离婚后应属刘某乙的个人财产。则作为财产分割的附随义务，刘某甲应协助刘某乙办理房产变更登记手续，将该房屋登记至刘某乙名下。刘某乙表示费用可由其承担，并无不当。故刘某乙的诉讼请求合法合理，本院均予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：
一、刘某甲于本判决生效之日起十五日内协助刘某乙办理广州市海珠区宝岗路xx号xxx房的产权变更登记手续，将该房屋变更登记至刘某乙名下；办理手续所产生的费用由刘某乙负担。
二、驳回刘某甲的全部诉讼请求。
本案受理费13800元、反诉费13800元均由刘某甲负担。刘某甲须在本判决生效之日起7日内将其应负担的诉讼费用交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹子彦
代理审判员 简婉灵
人民陪审员 戴 静
二〇一五年十一月三日
书 记 员 黎丹丹
陈晓兰