苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第02768号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏华路18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人李要东。
被告王洪雷。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称“建设银行苏州分行”）与被告王洪雷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依原告申请，依法作出民事裁定，并对被告名下财产采取保全措施，后依原告申请，本院依法解除相关保全措施。本案依法由审判员汪春鸣适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，依法转为普通程序，由审判员汪春鸣担任审判长，与人民陪审员李明俊、王宏荣组成合议庭，于2015年3月9日公开对本案进行了审理。原告委托代理人王福林、李要东到庭参加诉讼，被告王洪雷经本院依法公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行苏州分行诉称：2009年12月3日，被告王洪雷签署借款合同向原告借款200万元，期限自2009年12月3日至2034年12月3日，并以其位于苏州工业园区XXXXXXXXXXXX房产提供抵押，同日，原告依约向被告发放贷款200万元。后被告未按约还款，故依约诉来本院。请求判令：1、被告归还原告贷款本金1798957.67元，欠息（包括利息、罚息、复息）8923.87元，共计1807881.54元（欠息暂算至2014年9月26日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；因被告庭前已将此前所欠的逾期贷款本金及部分欠息偿还，故第1项诉讼请求变更为判令：1、被告归还原告贷款本金1773784.64元，欠息（利息）3824.78元，共计1777609.42元（欠息暂算至2015年3月9日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告承担原告实现本债权所支付律师费46579元；3、被告承担本案诉讼费和保全费。4、原告就上述债权对被告所抵押房屋苏州工业园区XXXXXXXXXXXX享有优先受偿权。
被告王洪雷经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2009年12月3日，被告王洪雷与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为322988636-013-2009002670），约定被告向原告借款人民币200万元用于购买房屋，期限自2009年12月3日至2034年12月3日，约定利率为基准利率下浮20%，基准利率依照人民银行公布的同档同期利率执行，发生借款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮50%执行，采用等额本息还款方法，委托扣款日为每个结息日至结息日后八天内任一天，首次委托扣款日为2010年1月3日。为此，被告王洪雷以其位于苏州工业园区XXXXXXXXXXXX房产为该贷款提供抵押，抵押登记债权数额为人民币200万元。同日，原告依约向被告发放贷款200万元。后被告未按约还款，至2015年3月9日，被告结欠原告贷款本金1773784.64元，欠息（利息）3824.78元，共计1777609.42元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏新苏律师事务所接受委托担任原告与被告本案纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币46579元。
以上事实由原告提供的个人住房借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、建设银行对账单、委托代理协议、律师费支付凭证等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告王洪雷签订个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，被告王洪雷以自有房产向原告抵押并依法办理了抵押登记，依法成立有效。原告依据合同约定向被告王洪雷发放贷款人民币200万元，被告王洪雷应当依约偿还贷款本息，在被告王洪雷不能依约偿还本息的情况下，原告有权要求被告归还所欠本息，承担相关实现债权的费用并就抵押房产在登记的债权金额范围内优先受偿。同时，原告主张要求被告承担的律师费人民币46579元，符合《个人住房借款合同》约定，故对于原告的该项主张本院予以支持。
被告王洪雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王洪雷应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1773784.64元，并赔付至2015年3月9日止的欠息人民币3824.78元（包括利息、罚息）及自2015年3月10日起至实际还款之日止，以尚未归还的本金部分为基数，按合同约定的利率计算的利息及罚息。
二、被告王洪雷应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币46579元，
三、如被告王洪雷未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告王洪雷名下的位于苏州工业园区XXXXXXXXXXXX的房产（他项权证号：苏房他证园区字第001XXXXX**号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币200万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20798元，保全费5000元，公告费600元，合计人民币26698元，由被告王洪雷负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 汪春鸣
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一五年四月八日
书 记 员 童 玲
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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