贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0525民初843号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇环城路盛世国际3栋1楼。
代表人：周伟，该行行长。
委托诉讼代理人(特别授权)：赵旭，该行业务主管。
被告：王某某，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省纳雍县某镇某村某组。
被告：邓某某（被告王某某之妻），女，某年某月某日出生，汉族，住贵州省纳雍县某镇某村某组。
被告：王某，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省纳雍县某镇某村某组。
被告：陈某某（被告王某之妻），女，某年某月某日出生，汉族，住贵州省纳雍县某镇某村某组。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行(以下至判决主文前简称“邮政储蓄银行纳雍支行”)与被告王某某、邓某某、王某、陈某某借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，但在审理过程中，经本院查实，被告王某、陈某某下落不明，必须以公告方式向其送达诉讼文书，故本院裁定将本案转为普通程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵旭到庭参加了诉讼，原告代表人周伟、被告王某某、邓某某、王某、陈某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行纳雍支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与被告王某某、邓某某于2012年3月20日签订的额度借款合同，并判决被告王某某、邓某某立即清偿我行借款本金人民币376630.26元及至2017年3月3日止的利息、罚息40889.58元，并承担自2017年3月3日起至本款得以清偿时止的相应利息、罚息；2、判令抵押有效，上述被告未按判决清偿上述第1项诉讼请求所列债务的，我行有权以被告王某某、邓某某、王某、陈某某名下的抵押物依法折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿上述债务；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明示放弃解除借款合同的诉讼请求，将其诉讼请求明确为：1、被告王某某、邓某某立即清偿我行借款本金人民币376630.26元、利息20209.13元、罚息32215.77元及以借款本金306698.28元为基数从2017年6月27日起至借款本金清偿完毕之日止期间按中国人民银行同期同档次基准利率上浮30％的1.5倍为罚息利率计算的罚息、以借款本金69931.98元为基数从2017年6月27日起至借款本金清偿完毕之日止期间按中国人民银行同期同档次基准利率上浮40％的1.5倍为罚息利率计算的罚息；2、我行对被告王某某、邓某某、王某、陈某某为借款提供抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖的价款在被告王某某、邓某某未清偿的债务有优先受偿权。事实和理由：2012年3月20日，被告王某某、邓某某与我行签订个人额度借款合同，被告王某某、邓某某可以在额度内借款89万元。2012年4月6日，被告王某某、邓某某与我行签订额度支用单并向我行出具借据，向我行借款89万元，我行于当日向被告王某某、邓某某发放了全部借款，借款期限自2012年4月6日起至2017年4月6日止，还款方式为等额本息。2013年3月31日，被告王某某、邓某某与我行签订额度支用单并向我行出具借据，向我行借款13万元，我行于当日向被告王某某、邓某某发放了全部借款，借款期限自2013年3月31日起至2018年3月31日止，还款方式为等额本息。2012年3月20日，被告王某某、邓某某、王某、陈某某与我行签订抵押合同，自愿提供其位于纳雍县某镇某安置区的房产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息及实现债权费用。我行认为，被告违反借款合同约定，没有按期偿还借款，经我行从2015年11月6日起向被告进行多次催收未果，截止2017年3月3日，被告王某某、邓某某尚欠我行借款本金376630.26元、利息40889.58元。特提起诉讼，
请求人民法院依法支持我行的诉讼请求。
被告王某某、邓某某、王某、陈某某未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年3月20日，原告邮政储蓄银行纳雍支行为甲方与被告王某某、邓某某为乙方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》。该合同约定，借款额度：借款额度指甲方根据对乙方的信用评价及乙方提供的担保而确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金限额；对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度；甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币89万元；循环借款额度有效期：自2012年3月20日至2022年3月20日，在额度有效期终止时，未使用的借款额度自动失效；贷款利率、罚息利率和计息、结息：甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的同档次贷款基准利率(起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，在确定同档次贷款利率时,应按照单笔贷款的期限长短确定所对应的贷款利率期限档次)，具体利率水平以甲方公布为准;本合同项下单笔贷款利率为年利率,可采用固定利率或者浮动利率,以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；单笔贷款发生逾期的,如该笔借款采用浮动贷款利率的,则罚息利率也为浮动利率,罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准;贷款利息自单笔贷款发放到乙方账户之日起计算;等额本息还款法,指乙方按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法,按月计息,每一个月为一个还款期,当期本息当期清偿,对于每一期的本金和利息,乙方最迟应在该期结息日清偿；本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利;违约及其违约处理：乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；以法律手段追索贷款，由此引起的一切费用由乙方承担。
2012年3月20日，原告邮政储蓄银行纳雍支行为甲方与被告王某某、邓某某为乙方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，被告王某某、邓某某自愿用被告王某某所有的位于某镇某安置区208.59平方米、评估价值461000元的商业用房及254.12平方米、评估价值334000元的个人住房为前述借款提供抵押担保。该合同约定，被担保的债权范围：债务人于2012年3月20日至2022年3月20日期间支用但尚未结清的最高不超过89万元的借款本金及上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。双方于2012年3月23日办理了抵押登记。商业用房的房屋他项权证号为纳房他证某镇字第×号，个人住房的房屋他项权证号为纳房他证某镇字第×1号。商业用房的房屋他项权证载明，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：20万元，抵押约定期限：2012年3月20日至2022年3月20日；个人住房的房屋他项权证载明，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：276700元，抵押约定期限：2012年3月20日至2022年3月20日。同日，原告邮政储蓄银行纳雍支行为甲方与被告王某为乙方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，被告王某自愿用其所有的位于某镇某安置区178.68平方米、评估价值394000元的商业用房及226.55平方米、评估价值298000元的个人住房为被告王某某、邓某某借款提供抵押担保。该合同约定，被担保的债权范围：债务人于2012年3月20日至2022年3月20日期间支用但尚未结清的最高不超过89万元的借款本金及上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。被告陈某某以抵押物共有人身份在合同上签字认可。双方于2012年3月23日办理了抵押登记。商业用房的房屋他项权证号为纳房他证某镇字第×2号，个人住房的房屋他项权证号为纳房他证某镇字第×3号。商业用房的房屋他项权证载明，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：176300元，抵押约定期限：2012年3月20日至2022年3月20日；个人住房的房屋他项权证载明，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：237000元，抵押约定期限：2012年3月20日至2022年3月20日。
2012年4月6日，被告王某某、邓某某与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用借款89万元。该借款支用单约定，借款人的借款额度为89万元，当前可用额度为89万元，额度有效期截止到2017年3月20日，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次基准利率水平上浮30％，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积,贷款逾期的,罚息利率倍数为1.5倍；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。同日，被告王某某、邓某某向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。该借据载明，借款金额89万元，借款期限60月（从2012年4月6日至2017年4月6日），年利率8.97％，还款方式等额本息。2012年4月6日，原告向被告王某某发放了借款89万元。截止2017年6月26日，被告王某某尚欠原告该笔借款本金306698.28元、利息14679.05元、罚息28061.11元。
2013年3月31日，被告王某某、邓某某与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》，支用借款13万元。该借款支用单约定，借款人的借款总额度为89万元，当前可用额度为138387.47元，额度支用期截止到2017年4月6日，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次基准利率水平上浮40％，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。同日，被告王某某、邓某某向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。该借据载明，借款金额13万元，借款期限60月（从2013年3月31日至2018年3月31日），年利率8.96％，还款方式等额本息。2013年3月31日，原告向被告王某某发放了借款13万元。截止2017年6月26日，被告王某某尚欠原告该笔借款本金69931.98元、利息5530.08元、罚息4154.66元。
被告王某某、邓某某系夫妻关系，被告王某、陈某某系夫妻关系。
上述事实,有当事人陈述,借款合同、抵押合同、个人额度借款支用单、借据、贷款放款单、房屋他项权证、贷款结清试算流水单等证据在卷佐证,这些证据已经庭审举证、质证和审查属实，本院予以采信。
本院认为：被告王某某、邓某某与原告邮政储蓄银行纳雍支行签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。
因被告王某某、邓某某未按期归还原告邮政储蓄银行纳雍支行借款本息，构成违约，故被告王某某、邓某某应当按照合同约定承担违约责任,且原告可以宣布全部贷款提前到期，要求被告王某某、邓某某立即全部清偿。
为确保被告王某某、邓某某与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》的履行，保障原告债权的实现，被告王某某、邓某某、王某与原告邮政储蓄银行纳雍支行签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，将其所有的房屋为借款提供抵押担保，该合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，且双方办理了抵押登记，原告据此依法取得对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在房屋他项权证载明的债权数额范围内对被告王某某、邓某某不能清偿的债务享有优先受偿权。
因被告陈某某以抵押物共有人身份在《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》上签字，表明其认可合同约定的责任，合同效力及于被告陈某某。
综上所述，原告邮政储蓄银行纳雍支行的诉讼请求符合合同约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、邓某某在本判决生效后30日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行借款本金376630.26元、利息20209.13元、罚息32215.77元。
二、被告王某某、邓某某在本判决生效后30日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行以借款本金306698.28元为基数从2017年6月27日起至借款本金清偿完毕之日止期间按中国人民银行同期同档次基准利率上浮30％的1.5倍为借款罚息利率计算的罚息及以借款本金69931.98元为基数从2017年6月27日起至借款本金清偿完毕之日止期间按中国人民银行同期同档次基准利率上浮40％的1.5倍为借款罚息利率计算的罚息。
三、折价或者拍卖、变卖被告王某某、邓某某所有的为其借款提供抵押的位于某镇某安置区的商业用房（房屋他项权证号为纳房他证某镇字第×号）、个人住房（房屋他项权证号为纳房他证某镇字第×1号），原告中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行就折价或者拍卖、变卖的价款在房屋他项权证载明的债权数额范围内对被告王某某、邓某某不能清偿的债务优先受偿。
四、折价或者拍卖、变卖被告王某、陈某某所有的为被告王某某、邓某某借款提供抵押的位于某镇某安置区的商业用房（房屋他项权证号：纳房他证某镇字第×2号）、个人住房（房屋他项权证号：纳房他证某镇字第×3号），原告中国邮政储蓄银行股份有限公司纳雍县支行就折价或者拍卖、变卖的价款在房屋他项权证载明的债权数额范围内对被告王某某、邓某某不能清偿的债务优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7564元，由被告王某某、邓某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张升平
审 判 员 王 懿
人民陪审员 周训谟
二〇一七年七月十一日
本件与原本核对无异
书 记 员 田 鹏