河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第02524号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。
负责人吕谦周，行长。
委托代理人刘筱丹，女，该行职工。
被告马旭峰，男，汉族，1983年11月22日生。
被告杨英英，女，汉族，1982年12月12日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行诉被告马旭峰、被告杨英英金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘筱丹、被告马旭峰、被告杨英英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月5日，原告与被告签订了个人购房借款及担保合同。合同主要约定：原告向被告发放贷款28.50万元，被告的借款额度存续期为180个月。被告以其名下位于郑州市金水区丰庆路36号院15号楼16层374号房产为其贷款提供抵押。2015年2月6日，原告依约向被告发放了28.5万元贷款，贷款期限180个月，自2015年2月6日至2030年2月6日，年利率为6.765%，还款方式为等额本金。现由于被告未按约还款，原告有权要求被告清偿借款本金、利息及罚息，有权对抵押物享有优先受偿权。原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告截止2015年10月11日的借款剩余本金275500.02元、利息及罚息3127.55元，及2015年10月12日至实际还款之日之间的利息及罚息；2、原告对抵押物位于郑州市金水区丰庆路36号院15号楼16层374号房产享有优先受偿权；3、二被告承担本案的诉讼费用。
二被告共同辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
经审理查明，2015年1月5日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行（贷款人）与被告马旭峰和杨英英（借款人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为285000元；借款用途为购买位于郑州市金水区丰庆路36号院15号楼16层374号房产；贷款期限为180个月，自2015年1月5日至2030年1月5日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于郑州市金水区丰庆路36号院15号楼16层374号房产，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务等。
2015年5月19日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行与二被告签订《郑州市房地产抵押合同》一份，二被告将位于郑州市金水区丰庆路36号院15号楼16层374号房产（产权证号：郑房权证字第1501054052-1号）抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行，并办理了郑房他证字第15030501**号抵押证书。
2015年2月6日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行依约向二被告发放贷款285000元，该款汇入被告马旭峰在合同中指定的帐户。贷款发放后，二被告从2015年6月6日起开始出现逾期还款。截止2015年10月11日，二被告剩余未归还的借款本金275000元、利息及罚息3127.55元尚未偿还。
另查明，原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，当事人一方享有对对方当事人的主张进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告张玉荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，被告放弃了答辩与质证的权利。中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行与二被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》和《郑州市房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行的上一级机构，有权向被告起诉主张还款。至起诉日，二被告已经多次逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息。故原告要求被告偿还截止2015年10月11日的剩余借款本金275000.02元和相应的利息、罚息，以及2015年10月12日起的利息、罚息的诉讼请求，理由正当及证据充分，本院予以支持。
根据本案中《个人购房／购车借款及担保合同》的约定，二被告自愿将其位于郑州市金水区丰庆路36号院15号楼16层374号房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行并在房产管理部门办理了相应抵押登记，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，并该权利由原告依法承继，故原告对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告马旭峰和杨英英于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金275500.02元及相应的利息及罚息3127.55元（截止2015年10月11日），并支付从2015年10月12日起至本判决书确定还款之日止的利息及罚息（以上利息和罚息均按照《个人购房／购车借款及担保合同》第四条和第十一条中约定的利息和罚息利率标准进行计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告马旭峰和杨英英抵押的位于郑州市金水区丰庆路36号院15号楼16层374号房产（产权证号：郑房权证字第1501054052-1号；郑房他证字第15030501**号）的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5479元减半收取2740元，由被告马旭峰和杨英英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 范利辰
二〇一五年十二月十日
书 记 员 牛利丽
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