四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）游民初字第4974号
原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行，住所地：绵阳市游仙区沈家坝上街8号。
负责人任雪华，该支行行长。
委托代理人刘君，该行员工。
委托代理人贾代清，该行员工。
被告陈绍兰，女，汉族，生于1977年3月25日，
被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司，住所地：四川省绵阳市警钟街61号。
法定代表人陈绍兰。
原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行（以下简称农行游仙支行）诉被告陈绍兰、被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司借款合同纠纷一案，本院2014年7月8日立案受理后，依法由代理审判员杨秋艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行游仙支行的委托代理人刘君、贾代清到庭参加诉讼，被告陈绍兰、被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行诉称：2004年12月27日，被告陈绍兰与我行签订个人购房担保借款合同，借款用途为购买绵阳市涪城区警钟街55号1幢房屋，建筑面积184.73平方米，合同编号为（绵市游）农行个房字（2004）第032529号，我行依照合同约定向被告发放了贷款30万元，期限自2004年12月27日至2014年12月26日，借款年利率为7.344%（合同还约定如借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照万分之贰点壹的日利率计收罚息）。保证人为绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司。截止2014年6月20日仍欠我行贷款本金218445.03元及资金利息415029.48元。该客户未按约定归还我贷款本息，现诉至法院，请求判令：1.被告陈绍兰偿还我行截止2014年6月20日贷款本金余额218445.03元及资金利息415029.48元；2.由被告支付诉讼费及其他费用。
被告陈绍兰未作答辩。
被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司未作答辩。
经审理查明：2004年12月24日，被告陈绍兰因需借款购买位于涪城区警钟街55号1幢的房屋（建筑面积184.73平方米），在原告处借款30万元。原告农行游仙支行（贷款人）与被告陈绍兰（借款人）（抵押人）、被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为人民币叁拾万元整；借款期限自2004年12月27日起至2014年12月26日止。借款利率按年利率7.344%执行，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照万分之贰点一的日利率计收罚息。借款人在贷款人处开立结算账户，户名陈绍兰，账号，开户行中国农行游仙支行，并约定借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人绵阳市跃龙居房地产经纪公司的账户（开户行农行绵阳游仙支行；账号），以支付借款人在购房合同项下的款项。合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每月的20日（20日／借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法。借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人跃龙居房地产经纪服务有限公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。抵押人自愿以下列财产涪城区警钟街55号1幢2楼作为本合同项下的抵押物。上述抵押物暂作价人民币陆拾五万叁仟玖佰元整。其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息”。该《个人购房担保借款合同》于2004年12月24日在绵阳市游仙区公证处办理了公证。
庭审中，原告农行游仙支行还举出下列证据：1.2004年12月27日个人借款凭证一份，拟证明原告农行游仙支行于该借款凭证开具当天向被告陈绍兰发放贷款30万元；2.被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司出具的承诺书一份，承诺书载明“因为陈绍兰在贵行办理二手房按揭贷款，由我公司承担阶段性担保，我公司在贵行开立专户（帐号户名：跃龙居房地产经纪服务有限公司第八分公司）贷款余额划转到该帐户专门存储、按揭贷款划转到该帐户后，该笔贷款的他项权利证书未办妥交予贵行之前，本公司承诺该笔存款不支取。如果贷款发放后，超过90个工作日，不能将该房屋土地证及他项权证办妥并交予贵行，同意贵行直接从该帐户上扣回所有贷款本息”；3.扣款授权书一份，拟证明2004年12月24日原告与被告陈绍兰约定被告陈绍兰授权原告从被告陈绍兰活期存折帐号中扣划借款本息和罚息；4.实还清单一份，拟证明从贷款之日起到2008年7月20日之间，被告陈绍兰正常还款；5.2012年11月12日的债务逾期催收通知书一份（被告陈绍兰在该通知书上签名捺印）拟证明原告向被告陈绍兰主张了债权；6.利息清单一份，拟证明截至2014年6月20日被告陈绍兰尚欠利息415029.48元；7.2014年7月25日的邮寄凭证及债务逾期通知书一份，拟证明截止2014年6月20日，被告陈绍兰尚欠本金218445.03元，尚欠本息合计633474.51元。原告农行游仙支行陈述到2008年7月20日止，原告扣划被告陈绍兰81554.97元的本金，扣划利息91526.91元，因为被告陈绍兰与原告的签约账户上面有钱，2008年8月20日，被告陈绍兰的账户上没有钱扣划了，直到现在被告陈绍兰也没有还过钱。被告陈绍兰出现了严重违约的行为，多次不按时还款，所以借款没有到期我们就起诉了。
另查明：被告陈绍兰提供的抵押物（涪城区警钟街55号1幢2楼的房屋）未办理抵押登记。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、工商信息表、个人购房担保借款合同、借款凭证、公证书、实还清单、扣款授权书、债务逾期催收通知书、邮寄凭证、利息清单以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告农行游仙支行与被告陈绍兰、被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司之间的个人购房担保借款合同合法有效，各方应当按照约定履行合同义务。原告农行游仙支行已按约向被告陈绍兰发放了贷款，虽然现双方约定的还款期限还未届满，但根据原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》第十六条的2项“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。”之约定，被告陈绍兰已超过三期未足额偿还借款本息，原告农行游仙支行有权依据合同的约定宣布合同提前到期，主张被告陈绍兰偿还尚未清偿的本息。故原告农行游仙支行要求被告陈绍兰偿还剩余贷款本金218445.03元的诉讼请求应予支持。
关于资金利息的问题，原告提供的逾期债务通知书及农业银行利息清单证实了截止2014年6月20日被告陈绍兰尚欠利息415029.48元（借款利率与逾期利率之和未超过同期贷款基准利率的四倍），故原告农行游仙支行主张被告陈绍兰偿还截止2014年6月20日的资金利息415029.48元的诉讼请求符合双方签订的个人购房担保借款合同之约定，应予支持。
关于被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司是否承担保证责任，原告农行游仙支行起诉时虽将绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司列为被告，但其诉讼请求中并未要求被告绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司承担保证责任，庭审中本院询问了原告农行游仙支行起诉状是否有补充或变更，原告农行游仙支行并未对起诉状作出变更或补充，按照不告不理的原则，对于绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司是否承担保证责任本案不予处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
被告陈绍兰于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行偿还剩余贷款本金218445.03元及截止2014年6月20日的资金利息415029.48元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费5065元，征收保全费3670元由被告陈绍兰承担。（此款原告已预交，被告陈绍兰在履行判决义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。、
代理审判员 杨秋艳
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 张琼月