辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2819号
上诉人（原审被告）：熊占峰，男，1980年11月16日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托代理人：王伟，男，1953年8月3日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：辽宁保利物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区东陵路29号。
法定代表人：严观，该公司董事长。
委托代理人：韩宝明，男，1963年12月14日出生，汉族，该公司员工。
上诉人熊占峰因与被上诉人辽宁保利物业管理有限公司（以下简称保利物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第4644号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2014年11月6日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员单立（主审）与代理审判员韩彩霞参加评议的合议庭，于2014年11月17日公开开庭审理了本案，上诉人熊占峰的委托代理人王伟，以及被上诉人保利物业公司的委托代理人韩宝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
保利物业公司诉称：2008年11月1日我方与辽宁保利房地产开发有限公司签订《保利上林湾一期前期物业服务合同》，2012年5月26日，我方与保利上林湾一期业主委员会签订《保利上林湾一期物业服务合同》，约定：由保利物业公司为保利上林湾一期全体业主提供物业服务，物业服务标准为“网点按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取“，业主或物业使用人逾期不交纳物业管理费，从逾期之日起按日千分之一交纳滞纳金。熊占峰于2009年9月18日购买保利上林湾一期4＃3-6-1住宅，建筑面积为138.65平方米。熊占峰从2010年9月18日开始拒不缴纳物业管理费，为此，根据有关法律法规及《保利上林湾一期前期物业管理合同》的规定，提起诉讼，请求判决熊占峰支付物业费8059.30元（2010年9月18日至2014年9月30日）及滞纳金11，766.00元并承担诉讼费用。
熊占峰经法院依法送达起诉状副本后未作出答辩。
原审法院经审理查明：保利物业公司是具有合法经营资格的物业管理企业。保利物业管理沈阳有限公司与辽宁保利房地产开发有限公司签订《保利上林湾一期前期物业服务合同》，约定：由保利物业公司为保利上林湾全体业主提供物业服务，物业管理标准为“商用管理费按建筑面积每月每平方米1.2元向业主（住用户）收取“，“委托管理期限自2008年11月1日起至本小区业主委员会与其选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时止。”
2012年5月26日，保利物业管理沈阳有限公司与沈阳市于洪区保利上林湾业主委员会签订了《保利上林湾物业服务合同》，约定物业服务收费标准为“住宅1.2元／平方米／月；网点1.2元／平方米／月”；物业服务期至2014年3月25日。
2014年8月7日，沈阳市于洪区北陵街道上林湾社区出具《情况说明》一份，内容为：沈阳市于洪区保利上林湾小区由辽宁保利物业管理有限公司进行物业服务管理。小区业主委员会于2014年3月25日到期，此期间业主委员会正在换届选举未能续签合同，但换届期间辽宁保利物业管理有限公司未间断对本小区的物业管理服务，同时社区经业主委员会确认属实。
原审法院另查明，熊占峰系居住在由保利物业公司负责物业管理服务的小区业主，其住宅建筑面积为138.65平方米。熊占峰拖欠保利物业公司从2010年9月18日至2014年9月30日的物业费8059.30元。
原审法院再查明，2013年12月21日，保利物业管理沈阳有限公司名称变更为辽宁保利物业管理有限公司。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，保利物业管理沈阳有限公司与辽宁保利房地产开发有限公司签订的《保利上林湾一期前期物业服务合同》及保利物业管理沈阳有限公司与沈阳市于洪区保利上林湾业主委员会签订的《保利上林湾物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。保利物业管理沈阳有限公司更名为辽宁保利物业管理有限公司后，更名后的企业承继了上述《保利上林湾一期前期物业服务合同》及《保利上林湾物业服务合同》的相关权利义务。作为物业服务公司保利物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主熊占峰享受了保利物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。
关于保利物业公司提出的要求熊占峰支付滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、被告熊占峰于本判决发生法律效力之日起10日内向原告辽宁保利物业管理有限公司交纳2010年9月18日至2014年9月30日的物业费8059.30元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
宣判后，熊占峰不服原审判决，向本院提出上诉。上诉请求：撤销一审判决或者改判；被告承担诉讼费用。上诉理由：上诉人不应该将物业服务费支付给被上诉人。由于2008年11月1日房屋入住时就发现屋内有漏雨的地方，当时上诉人多次找到物业经理谈维修房屋一事，但被上诉人并没有给维修，因此出现房屋长毛、墙体漏雨等情况。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。
本院另查明，案涉房屋存在墙体裂纹、长毛等质量问题。
上述事实，有保利物业公司的当庭陈述笔录及收费许可证、前期物业服务合同、物业服务合同及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为，被上诉人保利物业公司与建设单位辽宁保利房地开发有限公司及保利上林湾业主委员会分别签订前期物业服务合同、物业服务合同。两份合同是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被上诉人依据两份合同取得了对案涉房屋所在园区保利上林湾园区物业管理服务权利。
被上诉人按约定对保利上林湾园区进行了物业服务，故园区业主熊占峰有向保利物业公司交纳物业服务费的义务。保利物业公司对于熊占峰主张的房屋长毛、墙面漏雨等问题并未予以解决，存在怠于履行服务义务的情形，应酌定熊占峰按合同约定的80%交纳物业服务费，即熊占峰向保利物业公司交纳2010年9月18日至2014年9月30日的物业服务费6447元（8059.30元×0.8）。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第4644号民事判决第二项即：驳回原告其他诉讼请求；
二、变更沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第4644号民事判决第一项即“被告熊占峰于本判决发生法律效力之日起10日内向原告辽宁保利物业管理有限公司交纳2010年9月18日至2014年9月30日的物业费8059.30元”为：熊占峰于本判决发生法律效力之日起10日内给付辽宁保利物业管理有限公司自2010年9月18日至2014年9月30日的物业服务费6447元；
三、驳回双方其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由熊占峰负担40元，辽宁保利物业管理有限公司负担10元；二审案件受理费50元，由熊占峰负担40元，辽宁保利物业管理有限公司负担10元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 单 立
代理审判员 韩彩霞
二〇一四年十二月二日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；