云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初5867号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明护国支行，住所地云南省昆明市青年路华一广场，统一社会信用代码：915301002165718577。
负责人：周佐武，行长。
委托诉讼代理人：林松柏、李慧，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：孟照祥，男，汉族，1962年11月4日出生，身份证住址：云南省大理白族自治州弥渡县，
被告：江秀芬，女，汉族，1962年2月27日出生，身份证住址：云南省大理白族自治州弥渡县，
原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行与被告孟照祥、江秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李慧到庭参加诉讼，被告孟照祥、江秀芬经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》的履行；2.请求判令被告向原告偿还借款本金人民币144069.72元，截至2017年6月7日的借款利息、罚息及复利合计人民币3355.63元，以及自2017年6月8日起至实际清偿之日按照合同约定计算的利息、罚息及复利；3、判令被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），其中律师代理费为7000元、邮寄费34元；4.请求判令原告对被告提供的抵押物（位于昆明市金桥花园北区1幢1层15号铺面）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2012年6月1日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币23万元，用于购买位于昆明市金桥花园北区1幢1层15号铺面（产权证号为：昆房权证〈昆明市〉字第××号），借款期限自2012年6月13日起至2022年6月12日止，借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮15%，还款方式为“等额本息还款”，每个还款周期为一个月。该笔贷款由被告以其购买的位于昆明市金桥花园北区1幢1层15号铺面提供抵押担保，并办妥抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（他项权利证号：〈昆明市〉房他证昆字第××号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。合同履行中，被告自2016年2月开始逾期。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告孟照祥、江秀芬未到庭，无答辩。
原告为证明自己的诉讼主张，审理中，提交了以下证据：
一、个人购房担保借款合同，证明原、被告于2012年6月1日签订《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款23万元，借款期限自2012年6月13日至2022年6月12日，被告以其购买的房屋提供抵押担保。
二、个人借款凭证，证明原告于2012年6月13日依约向被告发放了借款23万元。
三、昆产权证（昆明市）字第201219186号房屋所有权证，证明被告提供借款抵押担保的位于昆明市金桥花园北区1幢1层15号的铺面房产系被告所有。
四、（昆明市）房他证昆字第××号房屋他项权证，证明被告提供抵押担保的房产办理了抵押登记手续。
五、逾期统计表，证明被告自2017年2月起连续逾期还款。
六、还款试算表，证明截至2017年6月6日被告共欠原告本息合计147425.35元。
七、云南增值税普通发票，证明原告为诉讼支出律师代理费7000元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孟照祥、江秀芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。
被告孟照祥、江秀芬未到庭，无证据提交。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月1日，原告与被告孟照祥、江秀芬签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告孟照祥发放贷款23万元用于购买位于昆明市金桥花园的房产，贷款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，还款方式为按月等额本息还款，还款周期为一个月。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。合同还约定，被告孟照祥、江秀芬以借款所购买的昆明市金桥花园北区1幢1层15号铺面作为借款抵押担保。合同签订后，原告于2012年6月13日发放了贷款，被告用于抵押担保的昆明市金桥花园北区1幢1层15号铺面办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。被告孟照祥在偿还借款本息过程中，自2017年2月起停还贷。截止2017年6月7日被告孟照祥、江秀芬尚欠原告借款本金144069.72元，利息2652.40元，罚息125.51元，复利43.91元，原告实现债权所支付的律师代理费7000元。另查明，被告孟照祥与被告江秀芬系夫妻关系，于1985年3月29日登记结婚。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原告与被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，原告已经依约向被告孟照祥发放了贷款，被告孟照祥未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，截止2017年6月7日被告孟照祥尚欠原告借款本金144069.72元。原告提交的证据证明，被告孟照祥向原告的借款已经处于逾期状态，按照合同约定应计收逾期利息及欠付利息的复利，即按照合同利率上浮50%计收，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。因被告孟照祥未按照合同履行还款义务，构成根本违约，故原告请求解除合同以及还本付息的诉讼请求本院予以支持。原告为实现债权所支付的律师代理费根据合同约定应由被告孟照祥承担，且未超出相应的标准，故本院予以支持。另合同中约定了被告孟照祥、江秀芬用其所有的位于昆明市金桥花园北区1幢1层15号铺面房屋（产权证号：昆房权证〈昆明市〉字第××号）的房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权合法有效，故原告主张实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行与被告孟照祥、江秀芬所签的《个人购房担保借款合同》；
二、被告孟照祥于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行偿还借款本金144069.72元及截止至2017年6月7日的利息2652.40元、罚息125.51元、复利43.91元，并承担上述借款本金自2017年6月8日起至实际清偿之日止的逾期利息（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）及欠付利息的复利（以欠付利息为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告孟照祥、江秀芬于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行支付其实现债权而产生的律师代理费7000元；
四、若被告孟照祥、江秀芬到期不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行有权以被告孟照祥、江秀芬所有的位于昆明市金桥花园北区1幢1层15号铺面房屋（产权证号：昆房权证〈昆明市〉字第××号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3389元，由被告孟照祥、江秀芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 贾 军
人民陪审员 王天慧
人民陪审员 余小兵
二〇一七年十月十七日
书 记 员 王月康