光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）光民初字第00577号
原告光山县农村信用合作联社。
法定代表人黄麟，该社理事长。
被告王情风，男，1957年1月6日出生，汉族。
被告袁业秀，女，1957年4月21日出生，汉族。
被告王应海，男，1986年1月5日出生，汉族。
被告李永红，女，1989年2月12日出生，汉族。
原告光山县农村信用合作联社诉被告王情风、袁业秀、王应海、李永红借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理。依法由审判员余艳丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光山县农村信用合作联社及其委托代理人曾宪保、王强，被告王情风、袁业秀、王应海到庭参加诉讼，被告李永红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告光山县农村信用合作联社诉称，2011年10月24日，原告的分支机构寨河农村信用社与被告签订了《个人抵押借款合同》。合同约定被告王情风借款50万元，期限为2011年10月24日起至2012年10月24日止，被告用其房屋抵押作担保。合同生效后，双方办理了抵押登记手续，原告依照合同约定履行了自己的义务，被告且不按约定履行还本付息义务。为此要求：1、被告立即偿还借款50万元并支付利息，利息至清偿债务之日止；2、如被告不能立即偿还借款及利息，原告有权根据《个人抵押借款合同》对被告房产（房产证号00348**）的拍卖、变卖或折价款及实现债权的费用享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用、律师费及原告实现债权的其它所有费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、王情风借款申请书一份；
2、河南省农村信用社（个人）信贷业务申请书一份；
3、王情风承诺书一份；
4、借款人配偶承诺书一份；
5、光山县农村信用社贷款客户谈话记录一份；
6、袁业秀身份证复印件一份；
7、王情风、袁业秀户口证明；
8、寨河镇张围孜村民委员会证明一份；
9、王应海与李永红结婚证复印件一份；
10、王应海、李永红身份证复印件一份；
11、抵押物共有人承诺书一份；
12、光山县正房地产估价有限公司房地产估价报告一份；
13、房产（土地）抵押清单一份；
14、关于对贷王情风款的调查报告一份；
15、河南省农村信用社工商户信用等级测评表一份；
16、河南省农村信用社工商户信用等级评定意见表一份；
17、关于寨河社向王情风发放贷款50万元的调查报告一份；
18、关于对王情风在寨河信用社申请50万元贷款的审查报告一份；
19、贷款发放收回承诺书一份；
20、个人信用报告一份；
21、光山县农村信用社拟发放贷款申报表一份；
22、个人抵押借款合同一份；
23、客户提款申请书（受托支付）一份；
24、光山县农村信用社贷款审批表一份；
25、河南省农村（信用社、合作银行、商业银行）取款凭条三份；
26、河南省农村（信用社、合作银行、商业银行）存款凭条二份；
27、河南省农村信用社借款借据一份。
被告王情风、王应海、袁业秀对原告主张的双方签订的《个人抵押借款合同》及内容无异议，但认为没有收到借款50万元。原告将借给被告的借款50万元汇入袁长义个人账户是原告自己的意思，被告对此不知情，与被告无关。
经审理查明，2011年10月21日，王情风向原告提出借款50万元申请，愿意用自己位于光山县寨河镇张围孜村王楼的房产做抵押。2011年10月24日，王情风、袁业秀、王应海、李永红作为抵押物共有人向原告作出承诺，同意王情风将房产证抵押给原告，为王情风在原告处借款50万元提供担保，并分别在承诺书上签名。原告向王情风、袁业秀、王应海、李永红告知了借款金额、期限利率、抵押担保的责任和法律后果等，双方在谈话记录上签名。当日，原告与被告王情风、袁业秀、王应海、李永红签订了《个人抵押借款合同》，双方均在合同上签名。合同约定的主要内容是：王情风向原告借款50万元，借款期限自2011年起至2012年10月24日止，利息按月利率10.20‰执行，按月结息，结息日为每月的20日。以座落寨河镇张围孜村王楼一处编号为＊＊＊＊＊＊的房产作为本合同项下借款的抵押物作为担保。担保范围包括但不限于：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及仲裁费、律师费、诉讼费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。被告王情风并另行在客户提款申请书（受托支付）上签名，申请原告将借款50万元汇入其交易对手袁长义的账号＊＊＊＊＊＊。2011年10月25日，此房产在光山县房地产管理所办理了抵押登记。后原告按合同约定将50万元汇入袁长义账户，并于2011年10月31日制作一份借款借据，记载内容：“王情风借款50万元，月息10.20‰，借款日2011年10月31日，到期日2012年10月31日。王情风、袁业秀、王应海、李永红分别于2011年10月31日结息10370元，2012年3月31日结息15470元，2012年6月30日结息15470元”，并有王情风、袁业秀、王应海、李永红签名。此后至今被告未还本金及利息，引发诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张与被告王情风、袁业秀、王应海、李永红签订了个人借款抵押合同，并按合同约定的金额及借款人被告王情风的申请将款汇入袁长义账户，已经全面履行了合同义务的事实有书证《个人抵押借款合同》、客户提款申请书（受托支付）、河南省农村（信用社、合作银行、商业银行）取款凭条、河南省农村（信用社、合作银行、商业银行）存款凭条、河南省农村信用社借款借据等证实，事实清偿，证据充分。合同约定的还款期限届满，被告王情风未按合同约定的期限清偿借款及支付利息，应同被告袁业秀、王应海、李永红按合同约定承担违约责任。故原告主张被告王情风立即偿还借款及支付利息，不能立即偿还的借款及利息，对被告王情风、袁业秀、王应海、李永红共有的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权及承担诉讼费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但已支付的部分利息应予扣除。被告王情风、袁业秀、王应海辩称王情风没有收到借款及原告将款汇入袁长义账户不是王情风的意思，与王情风无关的意见，经查，客户提款申请书（受托支付）上有王情风的签名，原告根据该申请书将款汇入袁长义账户后，被告王情风、袁业秀、王应海、李永红在出具给原告的借款借据上有签名，并已进行了三次结息行为，足以证实被告王情风在客户提款申请书（受托支付）上的签名是其自己真实、自愿的意思表示及被告袁业秀、王应海、李永红对此亦是明知并予以认可的。故对被告王情风、袁业秀、王应海的该辩解意见，本院不予采纳。对原告主张由被告王情风、袁业秀、王应海、李永红承担律师费的诉讼请求，因原告没有提供关于委托了律师作为代理人并支付有代理费的证据，本院不予支持。被告李永红经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条第一、二款、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告王情风于本判决生效后十日内向原告偿还借款本金500000元；
二、被告王情风于本判决生效后十日内向原告支付本金500000元的利息（按月息10.20‰执行），利息起算日自2012年6月30日起至本判决指定履行上述债务期限届满前一日清偿完毕之日止；
三、被告对上述债务到期没清偿的，原告对被告王情风、袁业秀、王应海、李永红共有的位于光山县寨河镇张围孜村王楼村民组的编号为0034857的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费10050元，由被告王情风、袁业秀、王应海、李永红各承担2512.5元。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。
审判员 余艳丽
二〇一四年六月二十日
书记员 王彬彬