福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第203号
原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市荔城区胜利路北街1050号后塘小区2号楼店面，组织机构代码证代码57473490-0。
法定代表人徐隆，分行行长。
委托代理人蔡丽萍、翁国和（实习），福建众益律师事务所律师，委托权限一般代理。
被告莆田市泰硕光学仪器有限公司，住所地莆田市涵江区工业路113号，组织机构代码证代码15546202-3。
法定代表人林斌，总经理。
被告林斌，男，1965年11月26日出生，汉族，住莆田市涵江区。
以上二被告的共同委托代理人赖继仁，福建诚毅律师事务所律师，委托权限特别代理。
被告福建省莆田光学机电总厂传感器厂，住所地莆田市涵江区工业街1060号，组织机构代码证代码15546206-6。
法定代表人林鹏，负责人。
原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行（以下简称“海峡银行莆田分行”）与被告莆田市泰硕光学仪器有限公司（以下简称“泰硕公司”）、福建省莆田光学机电总厂传感器厂（以下简称“光学机电总厂传感器厂”）、林斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭审理了本案。原告海峡银行莆田分行的委托代理人蔡丽萍、翁国和到庭参加诉讼，被告泰硕公司、光学机电总厂传感器厂、林斌经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海峡银行莆田分行诉称，2013年9月22日，原告（即乙方）与福建省莆田市光学机电总厂（即甲方，以下简称“光学机电总厂”，该厂于2014年4月29日名称变更为泰硕公司）签订合同编号为05××××081的《额度授信合同》一份。约定：1、原告向光学机电总厂提供贷款额度及银行承兑汇票承兑额度共计800万元（人民币，下同）整，授信期间自2013年9月22日至2014年9月22日；2、借款按月结息，结息日为每月的第20日，结息日次日付息；光学机电总厂未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付的借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；3、光学机电总厂未按约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金），就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起的逾期罚息利率，按借款利率上浮50%计收；4、光学机电总厂未按约定期限清偿借款本金或利息，视为所有已经发放的借款提前到期，原告有权要求光学机电总厂立即偿还借款本息；5、光学机电总厂如实施名称变更、改制、股权变动等行为，应当通知原告；6、光学机电总厂未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。同日，原告与光学机电总厂、被告光学机电总厂传感器厂签订了合同编号为05××××081的《最高额抵押合同》一份，光学机电总厂以其所有的莆市国用（1993）字第11号《国有土地使用权证》和莆市房权证涵江区字第××号《房屋所有权证》项下坐落在涵江区新区工业路131号的房地产、被告光学机电总厂传感器厂以其所有的莆市国用（1994）字第9300156号《国有土地使用权证》和莆市房权证涵江区字第××号《房屋所有权证》项下坐落在涵江区工业路113号的房地产设定最高额抵押担保并办理了抵押登记；抵押担保的主合同为光学机电总厂和乙方（即原告）于2013年9月22日至2014年9月22日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件；担保的最高额为人民币960万元整；抵押担保的范围为主合同债务人的本金及利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告林斌向原告出具编号为053001050120130081《个人担保函》一份，为光学机电总厂项下的债务本金，利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供连带责任保证。2014年3月25日，光学机电总厂向原告申请使用上述《额度授信合同》项下的流动资金贷款并签订了《流动资金贷款额度使用合同》，原告根据合同约定贷款800万元给光学机电总厂，借款期限至2015年3月22日，年利率为9%，期满一次性归还借款本金。但被告仅支付利息至2014年9月21日，其余本息未按合同约定偿付。另外，2014年4月29日，光学机电总厂将企业名称变更为泰硕公司，且没有将该重大变更事项依照合同约定书面通知原告，各保证人也没有将被告泰硕公司变更事项告知原告，各被告行为均已构成严重违约。综上请求判令：1、被告泰硕公司立即偿还原告借款800万元，并支付自2014年10月21日起至借款全部还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、被告泰硕公司承担原告为实现债权而支出的律师费93100.64元；3、原告对被告泰硕公司设定抵押的坐落涵江区新区工业路113号土地使用权（土地使用权证号：莆市国用（1993）字第11号）及坐落涵江区新区工业路131号房屋（所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）进行折价或者拍卖、变卖并以所得的价款对上述第一、第二项债务及本案实现债权的费用享有优先受偿权；4、原告对被告光学机电总厂传感器厂名下设定抵押的坐落在涵江区工业路113号的房地产（土地使用权证号：莆市国用（1994）字第9300156号；房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）进行折价或者拍卖、变卖并以所得的价款对上述第一、第二项债务及本案实现债权的费用享有优先受偿权；5、被告林斌对上述第一、第二项的债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告泰硕公司、光学机电总厂传感器厂未向法院提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。被告林斌未到庭参加诉讼，但其提交书面答辩意见辩称，被告林斌当初签名时，原告给了大量材料给他签。他在《个人担保函》签名行为系以泰硕公司的法定代表人身份签名的，不是提供个人担保，原告当初也没尽到说明义务。故请求法庭驳回原告对林斌的诉讼请求。
本院在审理过程中，原告海峡银行莆田分行为证实其主张，向本院提供如下证据：
1、原告《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》各一份，欲证明原告的主体资格。
2、被告泰硕公司《内资企业登记情况表》；光学机电总厂、光学机电总厂传感器厂《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《企业登记基本情况表》、林斌身份证复印件各一份，欲证明：（1）各被告主体适格；（2）2014年4月29日光学机电总厂将企业名称变更为泰硕公司，并将企业类型由集体所有制变更为有限责任公司，股东由福建省光学机电总厂变更为林斌、林鹏，且各被告均没有将该重大变更事项依照合同约定书面通知原告。
3、《额度授信合同》（合同编号：05××××081）一份，欲证明：2013年9月22日，原告与光学机电总厂签订《额度授信合同》一份，约定：（1）原告向光学机电总厂提供贷款额度及银行承兑汇票承兑额度共计800万元整，授信期间自2013年9月22日至2014年9月22日；（2）借款按月结息，结息日为每月的第20日，结算日次日付息；光学机电总厂未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付的借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；（3）光学机电总厂未按约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金），就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起的逾期罚息利率，按借款利率上浮50%计收；（4）光学机电总厂未按约定期限清偿借款本金或利息，视为所有已经发放的借款提前到期，原告有权要求光学机电总厂立即偿还借款本息；（5）光学机电总厂如实施名称变更、改制、股权变动等行为，应当通知原告；（6）光学机电总厂未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。
4、《最高额抵押合同》、《股东会决议》、《职代会决议》、《担保人信息表》、《抵押物清单》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、光学机电总厂名下的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》及被告光学机电总厂传感器厂名下的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》各一份，欲证明：（1）2013年9月22日原告与光学机电总厂、被告光学机电总厂传感器厂签订了《最高额抵押合同》（合同编号05××××081），光学机电总厂以其名下莆市国用（1993）字第11号《国有土地使用证》和莆市房权证涵江区字第××号《房屋所有权证》项下坐落在涵江区新区工业路131号的房地产、被告福建省莆田光学机电总厂传感器厂以其自有的莆市国用（1994）字第9300156号《国有土地使用证》项下土地使用权和莆市房权证涵江区字第××号《房屋所有权证》项下坐落在涵江区工业路113号的房地产为本案债务设定最高额抵押担保并办理了抵押登记；（2）抵押担保的主合同为主合同债务人和乙方（即原告）于2013年9月22日至2014年9月22日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件；（3）担保的最高额为960万元整；抵押担保的范围为主合同债务人的本金及利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
5、《个人担保函》（编号053001050120130081）一份，欲证明：2013年9月22日被告林斌向原告出具《个人担保函》，同意为光学机电总厂项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）承担连带保证责任。
6、《流动资金贷款额度使用合同》、《借款借据》、《借款凭证》、《委托支付申请书》、《特种转帐借方凭证》各一份，欲证明：（1）2014年3月25日原告根据合同约定贷款800万元整给光学机电总厂，约定年利率9%，到期日2015年3月22日，期满一次性归还借款本金；（2）2014年3月26日原告根据被告委托支付申请将款项共800万元转账至被告交易方账户。
7、本息计算表一份，欲证明暂计至2015年1月22日，被告尚欠原告本金800万元、罚息及复利为人民币244153.07元。
8、《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》、《转账支票》、《进账单》各一份。欲证明：原告为实现债权支出律师代理费93100.64元。按照《授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》以及《个人担保函》约定，该费用应当由各被告承担连带清偿责任。
在本院指定的举证期限内，各被告均未提供证据。
本院审查认为，各被告未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交书面质证意见以及其他质证材料，且各被告均未在规定期限内向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。对于原告海峡银行莆田分行提供的上述证证据，有提供原件进行核对，且证据间可以相互印证，对上述证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
经庭审举证、质证，本院对本案主要事实作如下认定：
2013年9月20日光学机电总厂经职代会决议，被告光学机电总厂传感器厂经股东会决议，均同意光学机电总厂向原告办理不超过800万元整额度授信。办理该项业务由光学机电总厂提供以下担保：（1）以光学机电总厂位于涵江区新区工业路131号的房地产（土地使用权证号：莆市国用（1993）字第11号；房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××号）提供抵押担保；（2）以被告光学机电总厂传感器厂位于涵江区工业路113号的房地产（土地使用权证号：莆市国用（1994）字第9300156号；房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××号）提供抵押担保；（3）由光学机电总厂法定代表人林斌提供个人连带责任保证担保。
2013年9月22日原告（即乙方）与光学机电总厂（即甲方）签订合同编号为05××××081的《额度授信合同》一份。约定：乙方同意向甲方提供贷款额度及银行承兑汇票承兑额度共计800万元整的授信，授信期间自2013年9月22日至2014年9月22日。借款按月结息，结息日为每月的第20日，结息日次日付息。光学机电总厂未按约定期限清偿借款本金或利息，视为所有已经发放的借款提前到期，原告有权要求光学机电总厂立即偿还借款本息。光学机电总厂未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付的借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以该合同约定的结息方式计收复利；光学机电总厂未按约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金），就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起的逾期罚息利率，按借款利率上浮50%计收利息。光学机电总厂未按约履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。还约定：甲方使用本合同项下的贷款额度向乙方申请流动资金贷款的，每次申请经乙方审核同意后，双方签订《流动资金贷款额度使用合同》，具体约定借款种类、金额、用途、期限、利率及其他事项。《流动资金贷款额度使用合同》为本合同项下的具体业务合同。
同日，原告与光学机电总厂、被告光学机电总厂传感器厂签订了合同编号为05××××081的《最高额抵押合同》一份，约定：光学机电总厂以其所有的坐落涵江区新区工业路131号的房地产（土地使用权证号：莆市国用（1993）字第11号；房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××号），被告光学机电总厂传感器厂以其所有的坐落涵江区工业路113号的房地产（土地使用权证号：莆市国用（1994）字第9300156号；房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××号）设定最高额抵押担保并办理抵押登记。抵押担保的主合同为光学机电总厂和乙方（即原告）于2013年9月22日至2014年9月22日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件；担保的最高债权余额为960万元整；抵押担保的范围为主合同债务人的本金及利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。还约定：若原告对主合同项下的债权拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保方式），光学机电总厂确认，当光学机电总厂未按主合同约定履行债务时，则无论其他担保是光学机电总厂提供的还是主合同债务人以外的第三人提供的，也无论担保物权的状况如何，原告均有权不分先后顺序地直接要求光学机电总厂在其担保范围内承担担保责任。同日，被告林斌向原告出具编号为053001050120130081《个人担保函》一份，约定：本担保函所担保的主合同为原告与光学机电总厂于2013年9月22日至2014年9月22日期间所签订的所有合同（含其具有和同性的其他文件）。保证方式为连带责任保证。保证担保范围为主合同项下光学机电总厂的债务本金，利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当光学机电总厂未按主合同约定履行其债务时，无论原告是对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押和质押等担保方式），也不论担保物的状况如何，原告均有权直接要求被告林斌在保证担保范围内承担保证责任。
2014年3月25日，光学机电总厂向原告申请使用上述《额度授信合同》项下的流动资金贷款并与原告签订了《流动资金贷款额度使用合同》，约定：原告根据合同约定贷款800万给光学机电总厂，借款期限至2015年3月22日，年利率为9%，期满之日一次性归还借款本金。2015年3月26日原告根据合同约定贷款800万元给光学机电总厂。但被告仅支付利息至2014年9月20日，2014年9月21日起未按合同约定支付利息。
另查明，2014年4月29日，光学机电总厂将企业名称变更为被告泰硕公司。原告为实现本案债权支出律师代理费93100.64元。
本院认为，原告海峡银行莆田分行与光学机电总厂签订的《额度授信合同》（合同编号为05××××081）及《额度授信合同》，与光学机电总厂、被告光学机电总厂传感器厂签订的《最高额抵押合同》，被告林斌向原告出具《个人担保函》（保函编号为053001050120130081）是各方真实意思表示，没有违反国家强制性规定，是合法有效的，各方均应按照合同约定履行相应的义务。光学机电总厂于2014年4月29日将企业名称变更为被告泰硕公司，故被告泰硕公司承继了光学机电总厂在上述合同中的权利义务。因被告泰硕公司自2014年9月21日起未按合同约定支付利息，且本案借款本息至今仍未归还，违背了合同中借款人“及时、足额归还所欠原告的所有款项”的义务，其行为已构成违约，故原告海峡银行莆田分行要求被告泰硕公司立即向原告偿还借款本金800万元及自2014年10月21日起按合同约定计算的利息、罚息、复利，符合原、被告合同约定，于法有据，本院予以支持。原告主张被告泰硕公司承担其因本案而支出的律师代理费93100.64元，于法有据，本院予以支持。被告泰硕公司（原光学机电总厂）、被告光学机电总厂传感器厂分别以其所有的房地产为本案设定最高额抵押，并依法办理相应的抵押登记，该抵押合法有效，本案借款均发生在最高额抵押期间，因被告泰硕公司未按期向原告支付相应的款项，故原告请求被告泰硕公司（原光学机电总厂）、光学机电总厂传感器厂以其设定最高额抵押的房地产，依法拍卖、变卖，并对所得价款在约定抵押担保的范围内优先偿还上述欠款，于法有据，本院予以支持。因《股东会决议》、《职代会决议》、《个人担保函》内容已明确被告林斌提供的担保方式为个人担保且其均在上述文件上签名，故被告林斌辩称其在《个人担保函》的签字行为系代表被告泰硕公司履行的职务行为，不应由其来承担担保责任，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张被告林斌承担连带偿还责任符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告泰硕公司、光学机电总厂传感器厂、林斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告莆田市泰硕光学仪器有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行借款人民币800万元及该款自2014年10月21日起按合同约定计算至还清之日止的利息、罚息、复利，利随本清。
二、被告莆田市泰硕光学仪器有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行为本案支出的律师费人民币93100.64元。
三、如果被告莆田市泰硕光学仪器有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行对被告莆田市泰硕光学仪器有限公司所有并设定抵押的坐落涵江区新区工业路131号的房地产（土地使用权证号：莆市国用（1993）字第11号；房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××号）、被告福建省莆田光学机电总厂传感器厂所有并设定抵押的坐落涵江区工业路113号的房地产（土地使用权证号：莆市国用（1994）字第9300156号；房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××号）的拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为053001080120130081）项下的所有债权以最高债权余额人民币960万元为限。
四、被告林斌对被告莆田市泰硕光学仪器有限公司的上述的第一、二项债务承担连带责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币70160元，由被告莆田市泰硕光学仪器有限公司、福建省莆田光学机电总厂传感器厂、林斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王力勇
代理审判员 翁国山
人民陪审员 叶丽爱
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 唐 敏
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。