广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5202民初811号
原告中国银行股份有限公司揭阳分行，住所地：揭阳市东山晓翠路以东临江北路以北。
负责人：夏永元，行长。
委托代理人林芸，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告黄鹤辉，男，汉族，1967年5月21日出生，住址：广东省揭阳市市辖区，
被告吴奕然，女，汉族，1968年7年4日出生，住址：广东省揭东区，
被告揭阳市金凤物业投资有限公司，住所地：揭阳市榕城区东湖路以东天福东路以北金凤帝苑十五幢205号。
法定代表人：黄鸿明。
原告中国银行股份有限公司揭阳分行与被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人林芸到庭参加诉讼。被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月25日，原告与各被告签订编号为“JG7TGA20110731号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告黄鹤辉提供贷款490000元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，浮动期限为12个月，月利率按6.4625‰计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮１０％作为下一个浮动周期的适用利率。被告黄鹤辉、吴奕然以《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了有效的抵押预登记手续。被告揭阳市金凤物业投资有限公司向原告提供阶段性连带责任保证。2012年5月9日，原告按照被告黄鹤辉的指定，将贷款490000元划至被告黄鹤辉指定交易对象的收款账户，开户行：中国银行揭阳分行，户名：揭阳市金凤物业投资有限公司，账号：00×××74。原告依约放款，但各被告没有按约定履行还款义务。三被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，请求判决：1、解除原告与各被告签订的编号为JG7TGA20110731号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，且上述合同项下的贷款本息立即提前到期；2、被告黄鹤辉、吴奕然向原告偿还借款本金451892.56元及其利息、罚息（计算截至2017年3月10日利息为46004.25元、罚息为5553.26元，此后至偿清日止继续按合约约定计付利息、罚息）；3、原告对被告黄鹤辉、吴奕然所有的位于揭阳市××区××路以南××大道以东××城××房产以折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告揭阳市金凤物业投资有限公司对第二项、第五项诉讼请求承担连带清偿责任；5、各被告承担原告为追索上述贷款本息而支付的律师费用20138元；6、各被告承担本案的全部诉讼费用。
被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司未作出答辩。
经审理查明，2012年４月25日，原告与被告黄鹤辉、揭阳市金凤物业投资有限公司签订编号为“JG7TＧA20110731号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告黄鹤辉向原告中国银行股份有限公司揭阳分行贷款金额为490000元，借款用途为购位于揭阳市××区××路以南××大道以东××城××房产，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，浮动期限为12个月，月利率按6.4625‰计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息分期还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%及解决争议发生的律师费由借款人承担等；被告黄鹤辉、吴奕然提供其共有的位于揭阳市××区××路以南××大道以东××城××房产作为上述借款的抵押物；被告揭阳市金凤物业投资有限公司为被告黄鹤辉上述借款提供阶段性连带责任保证。被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司均在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中签字和盖章。被告黄鹤辉于2012年5月9日在借款凭证上签名确认：向原告借款490000元,借款期限20年,借款用途为购房，月利率6.4625‰。2012年8月15日，揭阳市房产管理局为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记（证号列：粤房地预登揭阳市字第0003004988号）；自2012年5月9日起，被告黄鹤辉开始按约定付还原告本息，但自2015年1月6日起就没有按合同约定付还原告借款本息，至今尚欠原告借款本金451892.56元及利息、罚息（截至2017年3月10日利息46004.25元，罚息5553.26元）。原告经多次向各被告催讨未果，委托律师，提起诉讼，并支付律师代理费20138元。
再查明，被告黄鹤辉、吴奕然借款时系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的营业执照、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、身份证、结婚证、借款借据、抵押权预告登记证、还款清单、委托代理合同、律师费发票及原告的陈述等为证。
本院认为，原告中国银行股份有限公司揭阳分行与被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告黄鹤辉借款后，没有按合同约定按时付还本金和利息，现尚欠原告本金451892.56元及利息、罚息，事实清楚，证据充分，被告该行为构成违约。原告主张解除与被告黄鹤辉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告黄鹤辉付还结欠的本金451892.56元及利息、罚息和为实现债权产生的律师费，理由充分，予以支持。被告黄鹤辉向原告的借款是发生在黄鹤辉、吴奕然婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，应由被告黄鹤辉、吴奕然共同偿还借款。被告黄鹤辉、吴奕然自愿提供其所有的位于揭阳市××区××路以南××大道以东××城××房产作为借款抵押物，虽然原告与被告黄鹤辉、吴奕然就上述房屋在登记机构进行了预告登记，但房屋作为抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案原告与被告黄鹤辉、吴奕然并没有将上述房屋在有关登记机构进行抵押登记，故原告要求对被告黄鹤辉、吴奕然提供的抵押物享有优先受偿权的请求依法不予支持。被告揭阳市金凤物业投资有限公司为被告黄鹤辉提供阶段性连带责任保证，原告请求被告揭阳市金凤物业投资有限公司对被告黄鹤辉的债务及原告为实现债权产生的律师费承担连带清偿责任，理由依据充分，予以支持。
被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司揭阳分行与被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司于2012年4月25日签订的编号为JG7TGA20110731《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除；
二、被告黄鹤辉、吴奕然应于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司揭阳分行借款451892.56元及利息、罚息（计算截止2017年3月10日利息为46004.25元、罚息为5553.26元，自2017年3月11日至还款之日止按合同约定计付利息、罚息）；
三、被告黄鹤辉、吴奕然应于本判决发生法律效力之日起十日内连带付还原告中国银行股份有限公司揭阳分行支付的律师代理费20138元；
四、被告揭阳市金凤物业投资有限公司对上述判决第（二）、（三）项债务承担连带清偿责任。代偿后有权向被告黄鹤辉、吴奕然追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9035元，保全费3100元，合共12135元，由被告黄鹤辉、吴奕然、揭阳市金凤物业投资有限公司连带负担。该款于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行。帐号44×××34，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈潮亮
人民陪审员 陈少洁
人民陪审员 梁晓洁
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 林佳媚