湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂咸安民初字第02279号
原告咸宁市志成物业发展有限公司（下称志成公司）。
法定代表人：潘永凡，志成公司总经理。
委托代理人：郑红专，湖北佳成律师事务所律师。
委托代理人：孙平。
被告王佐祥，系湖北咸宁宝塔麻业公司经理。
委托代理人：余隆盛，湖北佳成律师事务所律师。
被告湖北咸宁宝塔麻业有限公司（下称麻业公司）。
法定代表人：王佐祥，麻业公司经理。
原告志成公司与被告王佐祥、被告麻业公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑红专、孙平，被告委托代理人余隆盛、被告麻业公司法人代表王佐祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月4日原告与被告王佐祥签订了二份商品房买卖合同，约定被告王佐祥购买原告咸安区文笔路综合集贸市场B区201-244全二层商铺，合同总价款为5604975元。双方就付款方式及期限违约责任等内容均进行了约定。同日，双方又签订了一份补充协议。约定由被告�佐祥一次性给付购房定金1000000元。如不按期支付购房款，则定金不予退还，该房屋原告可另售他人。同时被告王佐祥向原告出具了一份授权委托书，委托李良文与原告签订合同等事务，授权委托书加盖了麻业公司的公章。合同签订后，被告王佐祥支付原告定金1000000元，并出具了一份4604750元的欠条。双方按规定办理了商品房预售合同备案登记手续。后被告未按约支付购房款导致合同目的不能实现，为此，原告请求判令1、解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告依该合同取得的预售合同备案登记无效，并恢复原状。2、判令被告给付的约定定金1000000元无权要求返还。3、判令被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据。
证据一：商品房买卖合同，补充协议，证明双方合同法律关系成立及约定了定金罚则。
证据二：欠条一份，证明被�下欠购房款的事实。
证据三：授权委托书，证明签订合同的主体资格。
证据四：营业执照，机构代码证等证明原告的主体资格。
被告王佐祥辩称：被告支付的购房款是2000000元，且双方签订的合同一方是不能解除的，并且应追加李良文为本案当事人。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据。
证据一：收条一份，证明原告法人代表收取被告购房款1000000元。
被告麻业公司既未答辩，也未提供任何证据。
原、被告对对方的证据均无异议，上述证据均具有真实性、客观性、关联性可以作为认定案件事实的依据。
本院依据上述有效证据可以确认如下事实。
2012年11月30日被告王佐祥向原告出具了一份授权委托书，委托书载明：王佐祥为麻业公司法定代表人，授权委托李良文为被告的代理人，以被告本人的名义办理购买原告文笔路综合集贸市场B区第二层整层楼面的合同签订事宜，在合同谈判签字和处理的有关的一切事务，被告均予以承认。委托书同时注明代理人无转委托权，委托期限至购房款结清为止。委托书由被告王佐详签名并加盖了麻业公司公章。李良文作为代理人在委托书上签名。2012年12月4日原告与被告王佐祥的代理人李良文签订了两份编号均为GF-2000-0171的商品房买卖合同，合同约定李良文以买受人的名义购买原告位于咸安区文笔路综合集贸市场B区201-210号计10间房，B区211-244号计34间房，建筑面积分别为541.03平方米、1391.72平方米，每平方米单价2900元，总价款分别为1568987元、4035988元，付款方式为分期付款，具体按被告王佐祥与原告签订的补充协议执行。买受人如未按约付款，逾期超出30天后，出卖人有权解除合同。合同同时约定了交房期限及违约责任等条款。同日，原告与被告王佐祥还签订了一份补充协议，�议约定：被告王佐祥委托李良文购买原告商品房时，自愿一次性交纳购房定金1000000元，被告应予2013年2月1日前，付清第一笔购房款3000000元，如到期不能支付，定金1000000元不予退还，所定房屋原告可另售他人，余款1604750元于2013年3月15日前付清，否则原告不予被告办理房屋所有权证，同时房屋另售他人，定金及购房款均不予退还。合同签订后，被告王佐祥向原告交纳了1000000元定金，并出具了一份欠购房款4600750元的欠条。同年12月6日，原告法定代表人潘永凡收取被告购房款1000000元，余下购房款被告至今未付。为此，原告诉至本院，要求依法处理。
本案争议的焦点为一、本案是否应追加李良文为本案当事人参加诉讼。本案的被告王佐祥向原告出具的授权委托书明确授权李良文为被告王佐祥的代理人，其办理的一切事务，被告均予以承认，且在合同履行中，李良文亦�以代理人的名义接受委托其履行合同的责任主体均为被告王佐祥，而李良文仅作为代理人其既未履行交付定金及购房款的义务，根据权利义务相一致的原则，李良文未履行任何义务，因此亦不享有任何权利，且本案与李良文在处理结果上不具有实质上的利害关系，其不享有独立的诉讼主体资格，故不应作为本案当事人参加诉讼。二、本案原告主张解除合同的理由是否成立，根据双方合同及补充协议约定，被告王佐祥应于2013年3月15日全额付清购房款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告解除合同的理由成立。
综上，本院认为，原告与被告王佐祥及代理人李良文签订的商品房买卖合同及补充协议未违反有关法律、法规，该合同应为有效。被告王佐祥作为委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。合同签订后，被告王佐祥按约交纳了定金并支付1000000元购房款，但余款逾期至今未付，应视为被告王佐祥未完全履行合同，并导致双方合同目的不能实现，构成根本违约。故原告诉请解除合同的理由成立，本院予以采信。合同解除后，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状，故原告要求恢复商品房预售登记备案前原状的请求，本院予以支持。原告同时诉请被告王佐祥交纳的1000000元定金无权要求返还，因本案被告王佐祥构成根本违约，定金处罚的条件已成就，该定金即发生转移，由接受的一方所有。但因被告王佐祥已部分履行合同，故应按未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。被告违反诚实信用原则，逾期至今未完全履行支付购房款义务。应负产生纠纷的主要责任，为�维护市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九条第一款第二项、第九十三条第一款第二项、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款第二项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告志成公司与被告王佐祥签订的商品房买卖合同及补充协议，撤销依该合同进行的预售合同登记备案，恢复原状。原告返还被告王佐祥购房款1000000元。
二、被告王佐祥给付的定金按双方合同中未履行部分的比例64.317%即643170元无权要求返还，余下定金356830元原告应予返还。
以上事项限于本判决生效后十日内履行。
案件受理费13800元，被告王佐祥承担11040，原告承担2760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；账号：17×××89-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阮文胜
审 判 员 罗忠明
人民陪审员 樊启寅
二〇一四年一月二十八日
书 记 员 刘 晶