上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一（民）初字第2446号
原告钱风伟，女，1976年7月22日生，汉族。
委托代理人徐纯晔，上海东炬律师事务所律师。
委托代理人赵易凡，上海东炬律师事务所律师。
被告金晖，男，1976年9月26日生，汉族。
委托代理人项滢漪，上海市雄风律师事务所律师。
原告钱风伟诉被告金晖民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员吴桂臣独任审判。本案于2014年12月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐纯晔、被告金晖及其委托代理人项滢漪到庭参加了诉讼。审理中，经双方当事人同意，本案简易程序延长适用一个月。本案又于2015年1月5日、1月7日公开开庭进行审理，原告委托代理人赵易凡、被告委托代理人项滢漪到庭参加了诉讼，原告及其委托代理人参加了2015年1月7日的庭审。本案现已审理终结。
原告钱风伟诉称：2010年3月12日起，被告多次向原告借款计人民币185万元（以下币种均为人民币）。其中双方分别于2010年3月15日、3月26日、5月10日及2011年2月28日签订了房地产借款抵押合同并办理了抵押登记。2014年5月6日，被告签字确认，合计向原告借款185万元。原告多次向被告催讨，被告均表示愿意还款，但无力支付。原告认为，被告拖欠原告借款，已侵犯原告合法权益，请求判令：一、被告归还原告借款185万元；二、被告偿付原告逾期还款利息（以185万元为本金，自2014年9月12日起至借款实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三，原告有权享有对被告名下位于上海市青浦区城中东路643号1号302室房屋的抵押，并享有抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告金晖辩称：被告未收到原告任何借款，故不同意原告的诉讼请求。
经开庭审理，原告为支持其诉讼请求及事实主张，向本院提供了以下证据：
第一组：
1、落款时间为2011年7月25日的《借条》一份，载明：“由于金晖生意上的资金需要从2010年3月12日起连续向钱风伟借款至今已经合计借款人民币：壹佰捌拾伍万元整。借款人：金晖”金晖签名处捺有手指印；
2、落款时间为2014年5月6日的《借条》一份，载明：“一、由于金晖业务需要从2010年3月12日起连续向钱风伟借款合计人民币壹佰捌拾伍万元整。至今都没有归还上述金额，所以续借上述金额为人民币壹佰捌拾伍万元整。二、如果金晖再不履行借款还款行为，钱风伟有权依法向青浦区人民法院起诉。借款人：金晖”，金晖签名处捺有手指印。
原告提供该组证据为证明：被告向原告借款的起始日期、金额。
第二组：
1、登记日为2010年3月16日的《上海市房地产登记证明》一份，内容为“抵押权登记”，抵押权人：钱风伟，房地产权利人：金晖，房地产坐落：青浦区青浦镇城中东路643号1号302室，债权数额：38万元；
2、登记日为2010年3月26日的《上海市房地产登记证明》一份，内容为“抵押权登记”，抵押权人：钱风伟，房地产权利人：金晖，房地产坐落：青浦区青浦镇城中东路643号1号302室，债权数额：20万元；
3、登记日为2010年5月11日的《上海市房地产登记证明》一份，内容为“抵押权登记”，抵押权人：陆某，房地产权利人：金晖，房地产坐落：青浦区青浦镇城中东路643号1号302室，债权数额：35万元；
4、原、被告、陆某于2011年2月25日共同签订的《声明》一份，内容为：“金晖向钱风伟借款作抵押权证时，其中35万元的抵押权人由钱风伟阿姨陆某代为办理并由陆某作为抵押权人，登记证明号为：［青201019008605），所以三方特此声明。”金晖签名处捺有手指印；
5、登记日为2011年2月28日的《上海市房地产登记证明》一份，内容为“抵押权登记”，抵押权人：钱风伟，房地产权利人：金晖，房地产坐落：青浦区青浦镇城中东路643号1幢302室，债权数额：40万元；
6、青浦区青浦镇城中东路643号1幢302室房屋《房地产权证》复印件一份，登记权利人为：金晖；
7、调自于青浦区房屋档案管理服务中心，时间为2010年3月12日的《房屋抵押借款合同》复印件一份，载明，甲方（债务人）：金晖，乙方（债权人）：钱风伟，主要内容：1、甲方同意将其合法拥有的房屋坐落于青浦镇城中东路643号1号302室面积104平方米，产权证号为沪房地青字（1999）第00115号，总价值110万元正，作为抵押向乙方借取人民币38万元；2、甲、乙双方约定借款期限为2010年3月12日至2010年4月11日止；
8、调自于青浦区房屋档案管理服务中心，时间为2010年3月25日的《房屋抵押借款合同》复印件一份，载明，甲方（债务人）：金晖，乙方（债权人）：钱风伟，主要内容：1、甲方同意将其合法拥有的房屋坐落于青浦镇城中东路643号1号302室面积104平方米，产权证号为沪房地青字（1999）第00115号，总价值100万元正，作为抵押向乙方借取人民币20万元正；2、甲、乙双方约定借款期限为2010年3月25日至2010年4月24日止；
9、调自于青浦区房屋档案管理服务中心，时间为2010年5月7日的《房屋抵押借款合同》复印件一份，载明，甲方（债务人）：金晖，乙方（债权人）：陆某，主要内容：1、甲方同意将其合法拥有的房屋坐落于青浦镇城中东路643号1－302室面积104平方米，产权证号为沪房地青字（1999）第00115号，总价值100万元正，作为抵押向乙方借取人民币叁拾伍万元正；2、甲、乙双方约定借款期限为2010年5月7日至2010年6月6日止；
10、调自于青浦区房屋档案管理服务中心，时间为2011年2月24日的《房屋抵押借款合同》复印件一份，载明，甲方（债务人）：金晖，乙方（债权人）：钱风伟，主要内容：1、甲方同意将其合法拥有的房屋坐落于青浦镇城中东路643号1－302室面积104平方米，产权证号为沪房地青字（1999）第00115号，总价值145万元正，作为抵押向乙方借取人民币40万元正；2、甲、乙双方约定借款期限为2011年2月24日至2011年7月23日止；
11、调自于青浦区房地产登记处的青浦区城中东路643号“房屋状况及产权人信息”、“土地状况信息”、“房地产抵押状况信息”等《上海市房地产登记簿》信息五页。
原告提供该组证据为证明：被告向原告借款设置抵押的情况。
第三组：
中国农业银行金穗借记卡明细对账单六页。
原告提供该证据为证明部分借款支付的情况，并陈述：本案所涉借款系被告与案外人朱某共同至原告处向原告提出，因被告可以提供房产作担保，故以被告作为借款人，双方口头约定借款利率为月息3%；2010年3月12日，被告借款38万元，原告依被告要求，通过金穗借记卡转账给朱某30万元，在提供的本证据中有反映，另根据被告要求，支付现金8万元，因当时借款时被告与朱某两人一起到原告处，朱某带了包，故该现金是朱某拿的；2010年3月25日，也是被告与朱某一起到原告处提出借款20万元，原告应被告要求，通过转账给朱某20万元，因原告该次转账的银行卡已换卡，且时间较久，故已无法提供转账凭证；2010年5月7日，被告与朱某又到原告处提出借款35万元，原告按被告要求，通过金穗借记卡转账给朱某300，300元，在提供的本证据中有反映，被告出具借条为35万元，差额为之前借款的利息；2011年2月24日，被告与朱某再一次到原告处提出借款40万元，原告按被告要求，通过转账给朱某相应款项，因原告该次转账的银行卡已换卡，且时间较久，故已无法提供转账凭证，记忆中该次借款也扣除了该次借款之前的借款相应利息，因时间较久，故无法陈述扣除多少利息，被告出具借条为40万元。上述四次借款，被告均分别出具借条。此外，被告一人于2011年2月24日之后至7月25日之前，多次向原告借款，原告均支付现金给被告，总额为52万元，每次借款被告均出具借条。被告于2011年7月25日向原告出具总的《借条》后，被告之前出具的借条均已撕毁。
被告质证意见：
对证据第一组：二份《借条》均非本人所签，被告并不知晓这二份《借条》的存在。实际也未收到借款。
对证据第二组：对房屋设置抵押，抵押权人为钱风伟的三份《上海市房地产登记证明》的真实性无异议，对其中抵押金额为20万元的抵押，系其本人去办理的，其余二份不知何人去办理；对抵押权人为陆某的《上海市房地产登记证明》，被告并不清楚，其不认识陆某，并且《声明》也非被告书写，故不予认可；《上海市房地产登记簿》信息的质证意见同《上海市房地产登记证明》的质证意见；对四份《房屋抵押借款合同》不予认可，其数额与《借条》数额不一致。同时，《上海市房地产登记证明》不能证明被告已实际收到借款的款项，被告从未收到过原告的借款，具体细节均是案外人朱某与原告洽谈，原告是将款项汇给了朱某，朱某的账号也非被告提供。
对证据第三组：该银行金穗借记卡明细对账单无银行印章，真实性不予认可，并且明细内容与原告主张的借款金额不一致。
审理中，被告申请对二份《借条》、一份《声明》中被告的签名、所捺手印进行鉴定，但未在本院限定的时间内提出书面申请，并在其后的庭审中明确表示放弃鉴定申请。
审理中，本院出示本院向陆某所作《谈话笔录》一份，陆某陈述，债权人为陆某的《上海市房地产登记证明》，是因为其外甥女钱风伟当天没空，故其受钱风伟所托与金晖二人一起去办理，其与金晖无债权债务关系，也不清楚钱风伟与金晖的关系。陆某表示，其不会以债权人为陆某的《上海市房地产登记证明》去向金晖主张权利，因其系代钱风伟去办理《上海市房地产登记证明》，故应该由钱风伟主张权利。陆某无法回忆《声明》中金晖的签名系其本人所签。
被告意见：陆某不知《声明》中金晖的签名系金晖本人所签，其也不知道金晖与钱风伟之间是否存在贷款关系，故对其陈述不予确认。
本院认为：被告放弃对二份《借条》、一份《声明》中被告签名、所捺手印进行鉴定，本院确认以上证据的证明效力。从《借条》内容看，2011年7月25日的《借条》表述：“从2010年3月12日起连续向钱风伟借款至今已经合计借款人民币：壹佰捌拾伍万元整”，在2014年5月6日的《借条》中再次确认了该情况，并表述“至今都没有归还上述金额，所以续借上述金额为人民币壹佰捌拾伍万元整”，均证明了被告已确认收到上述借款的事实。办理抵押登记应需本人到登记机关办理，故被告对原告第二组证据的质证意见以及对陆某于《谈话笔录》中陈述的意见均不能成立，故本院确认原告所提供的第二组证据以及陆某于《谈话笔录》中陈述的证明效力。原告提供的第三组证据，虽无银行印章，但其作为借款经过的陈述并无不符合逻辑之处，本院确认该证据的证明效力。据此，本院确认以下事实：
2010年3月12日，被告向原告借款38万元，双方至上海市青浦区房地产登记处签订《房屋抵押借款合同》，内容如前述，并办理了抵押权登记，上海市青浦区房地产登记处于2010年3月15日出具了《上海市房地产登记证明》，内容如前述。
2010年3月25日，被告向原告借款20万元，双方至上海市青浦区房地产登记处签订《房屋抵押借款合同》，内容如前述，并办理了抵押权登记，上海市青浦区房地产登记处于2010年3月26日出具了《上海市房地产登记证明》，内容如前述。
2010年5月7日，被告向原告借款35万元，原告委托陆某与被告至上海市青浦区房地产登记处签订《房屋抵押借款合同》，内容如前述，并办理了抵押权登记，上海市青浦区房地产登记处于2010年5月11日出具了《上海市房地产登记证明》，内容如前述。
2011年2月24日，被告向原告借款40万元，双方至上海市青浦区房地产登记处签订《房屋抵押借款合同》，内容如前述，并办理了抵押权登记，上海市青浦区房地产登记处于2011年2月28日出具了《上海市房地产登记证明》，内容如前述。
上述借款原告均通过银行卡转账支付，其中2010年5月7日，2011年2月24日支付的借款扣除了前期借款利息。
上述被告向原告借款设置抵押权登记的总共133万元（含抵押权人为陆某部分）。此外，被告陆续向原告借款52万元，未办理抵押登记。
2011年7月25日，被告向原告出具《借条》，确认从2010年3月12日起连续向原告借款合计185万元；2014年5月6日，被告又向原告出具了《借条》，再次确认从2010年3月12日起连续向原告借款合计185万元并表示续借。
上述所涉被告名下坐落于上海市青浦区青浦镇城中东路643号1幢302室房屋除本案所涉设置抵押外，无其他抵押登记。
因被告仍未归还借款，原告于2014年9月12日向本院提起诉讼。
根据庭审确认的事实，本院认为：被告向原告借款，双方建立了借款合同关系，此系原、被告双方的真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，应确认为合法、有效，合法的借贷关系受法律保护。被告未按约定还款，其应承担继续归还借款及偿付原告逾期还款损失的违约责任。被告向原告借款设置了抵押担保，被告未履行债务，原告有权在上述担保范围内对抵押物享有优先受偿权，但仅限于抵押登记的主债权数额及相应的逾期还款损失。其中登记债权人为陆某的抵押权利，陆某已明确表示其为本案原告代办抵押权登记，权利属于本案原告，故本院可以确认该抵押实为被告向原告借款的担保。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告金晖应于本判决生效之日起十日内归还原告钱风伟借款133万元；
二、被告金晖应于本判决生效之日起十日内赔偿原告钱风伟2014年9月12日起至上述第一项债务实际清偿之日止的利息损失（以133万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告金晖届期不履行上述第一、二项中的债务，原告钱风伟有权与抵押人金晖协议，以被告金晖名下坐落于上海市青浦区青浦镇城中东路643号1幢302室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿；
四、被告金晖应于本判决生效之日起十日内归还原告钱风伟借款52万元；
五、被告金晖应于本判决生效之日起十日内赔偿原告钱风伟2014年9月12日起至上述第四项债务实际清偿之日止的利息损失（以52万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21，530元，减半收取10，765元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴桂臣
二〇一五年一月七日
书记员 杨 娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。