新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第162号
上诉人（原审被告）：王新利
被上诉人（原审原告）：新疆东和实业集团房地产开发有限公司
法定代表人：倪晓彬，该公司董事长。
委托代理人：倪萍，新疆东和实业集团房地产开发有限公司职员。
委托代理人：马小双，新疆东和实业集团房地产开发有限公司法律顾问。
上诉人王新利因商品房销售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第1004号民事判决，向本院提出上诉。本院2015年1月12日受理后，依法组成合议庭于2015年1月20日公开开庭进行了审理，上诉人王新利及其委托代理人姚永强，被上诉人新疆东和实业集团房地产开发有限公司（以下简称东和公司）的委托代理人倪萍、马小双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年6月8日王新利（买受人）与东和公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定由王新利购买东和公司位于乌鲁木齐市米东区青年路东侧东和水景坊10幢2单元101号（地下一层跃地上一层）房屋一套，建筑面积162.89平方米，单价3820元／㎡，房款总计622240元，付款方式为签约之日首付部分，其余办理公积金贷款。该合同附件约定此房为样板房，此房价不含装修款，装修款全部交清后办理入住手续，否则出卖人有权不预交房直至买受人交清装修款为止。另，买卖合同签订前王新利已对所购房屋现状进行了实地察看，该房屋为装修好的现房。合同签订后东和公司就房屋内装修及天然气安装事宜拟定了一份购房补充协议，写明此房屋内装修折合人民币110000元等内容，将该补充协议交给王新利后，王新利未在该协议书上签字。在买卖合同签订后，东和公司未改变该房屋的布局和装修现状。
上述《商品房买卖合同》签订后王新利于2011年11月2日向东和公司支付了首付房款并以该套房产抵押方式通过公积金贷款向东和公司支付了剩余房款。后王新利要求东和公司办理入住手续，东和公司以王新利未付该套房屋的装修款为由拒绝向王新利交付，2012年5月3日王新利对东和公司提起诉讼，请求判令东和公司交付位于乌鲁木齐市米东区青年路东侧东和水景坊10－2－101号房屋，对上述房屋维修合格，拆除全部不合格装修，赔偿租房损失10000元。原审法院作出（2012）米东民一初字第906号民事判决，驳回王新利的诉讼请求。王新利不服该判决提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2012）乌中民四终字第673号终审判决，驳回上诉，维持原判。
诉讼期间，原审法院组织东和公司与王新利双方进行现场勘验，室内已摆设王新利的部分生活用品，王新利为用水并已使用水管接至邻居家。根据王新利申请，对于本案所涉装修部分的市场价格，双方均同意按2010年全新装修价格委托评估，原审法院依法进行了委托，新疆昊天利华价格评估有限公司（以下简称昊天利华公司）作出新昊天利华鉴字（2014）第010号价格鉴定意见：装修价值为93167.34元。
原审法院认为：法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同；当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；买受人应当按照约定的数额支付价款。关于装修价款及其支付，现场勘验所反映王新利在东和公司尚未向其实际交付房屋情况下，自行进入该房屋并放置其部分生活用品，该行为能够证实王新利对该房屋已实施了实际占有和管领行为，该行为足以表明王新利同意并实际接收该房屋的意思表示。合同生效后，当事人就价款等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。诉讼中王新利对东和公司依王新利持有的未签字的购房补充协议所主张装修价款不予认可，双方一致同意通过司法鉴定确定，新昊天利华鉴字（2014）第010号价格鉴定意见程序合法、依据充分，其合法性予以确认，据此原审法院确认王新利应付东和公司的装修价款为93167.34元。关于王新利的装修质量抗辩，生效判决已依法确认，王新利在作出接受东和公司提供的附属内装修决定前已进行实地察看，王新利在该房屋内放置自己生活用品的行为也可印证王新利对该房屋包括装修的接受，该接受行为是王新利在明确知晓所购商品现状情况下的真实意思表示，且生效民事判决就此抗辩已依法作出过处理，王新利在本案中再次以此对抗东和公司的装修款请求权有违民事诉讼“一事不再理”原则，不予采纳。综上，王新利不要求解除买卖合同且已实际占有该房屋，此情况下又以其未在合同上签字、装修质量不合格为由拒绝支付装修款不符合法律规定，东和公司变更后的装修款请求具备合法事实根据和法律依据，予以支持。遂判决如下：王新利向新疆东和实业集团房地产开发有限公司支付装修款93167.34元，于判决生效后三日内付清。
上诉人王新利不服一审判决上诉称：一、一审法官对本案涉诉房屋进行了现场勘验，但对房屋装修的质量问题视而不见。二、一审中我方提交了新疆中远工程检测有限公司（以下简称中远公司）出具的新疆中远（2012）法文鉴字第160号《建筑工程质量司法鉴定书》，可以证实本案房屋装修存在11项严重的质量问题，必须采取维修、拆除、重新安装、改建等措施。三、依据《中华人民共和国标准化法》的规定，本案房屋的建筑质量必须符合国家强制性标准。四、一审法院委托新疆昊天利华价格评估有限公司出具的新昊天利华鉴字（2014）第010号《价格鉴定结论书》明显不符合国家关于建筑质量的强制性规范，属于无效鉴定结论，一审法院对此采纳不当。综上，请求撤销一审判决，改判驳回东和公司的诉讼请求。
被上诉人东和公司答辩称：双方签订的合同附件中约定了房屋是样板房，装修款全部交清后，再办入住手续。王新利提交的中远公司出具的鉴定书，是王新利自行委托，对鉴定的真实性、有效性，我方无法查明。王新利对涉诉房屋已实际居住和使用，说明其对房屋的装修是认可的。在买卖之前，王新利与其爱人已到现场看过涉诉房屋，现在又说我方房屋不符合标准，如不符合标准他们完全可以不购买房屋。王新利对昊天利华公司出具的价格鉴定书不认可，我方认为该鉴定结论是合法有效的，王新利对该鉴定也未进行复核，或要求重新鉴定，说明王新利认可该鉴定结论。王新利多次撬门而入，且房屋内也有大量居住用品，说明王新利已进入涉诉房屋居住，王新利的行为已构成违约。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明事实相一致。
以上查明事实有《商品房买卖合同》，（2012）米东民一初字第906号民事判决书，（2012）乌中民四终字第673号民事判决书，现场勘验笔录、新昊天利华鉴字（2014）第010号价格鉴定结论书及庭审笔录等存卷为证。
本院认为：一、按东和公司与王新利签订的商品房买卖合同附件四补充协议的约定，王新利购买的是东和公司的样板房，房价中不含装修款。现东和公司依据该合同约定向王新利主张装修款，于法有据。原审法院依据王新利的申请，依法委托昊天利华公司对涉诉房屋的装修价值进行了鉴定，经鉴定涉诉房屋的装修价值为93167.34元，对昊天利华公司的鉴定报告王新利也未提出异议，故王新利应按该鉴定结论向东和公司支付上述款项，东和公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。二、王新利上诉称涉诉房屋的装修存在多项质量问题，必须采取维修、拆除、改建等措施，并提供了其单方委托的中远公司作出的新疆中远（2012）法文鉴字第160号建筑工程质量司法鉴定书以证实其主张。对此本院认为，首先，本案的涉诉房屋至今东和公司未向王新利交付，中远公司鉴定时涉诉房屋处于东和公司的实际管理中，中远公司在未经东和公司同意的情况下进入涉诉房屋进行现场勘察，其鉴定程序违法；其次，中远公司进行鉴定的时间是2012年12月5日，而王新利与东和公司签订商品房买卖合同的时间为2011年6月8日，相差一年半左右的时间，对于新疆中远（2012）法文鉴字第160号建筑工程质量司法鉴定书中所述的多项质量问题产生的原因现不能确定。故本院对新疆中远（2012）法文鉴字第160号建筑工程质量司法鉴定书不予采信。三、王新利上诉称涉诉房屋的建筑质量违反了《中华人民共和国标准化法》的规定，对此本院认为，根据《中华人民共和国标准化法》第二条及《中华人民共和国标准化法实施条例》第二条之规定，本案双方争议的装修价值不属于上述法律规定的适用范围，故王新利的该上诉主张不能成立，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2129.18元（上诉人王新利已预交），由上诉人王新利承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建国
审 判 员 曾 敏
代理审判员 马小梅
二〇一五年二月十一日
书 记 员 李 杰