浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温执异初字第12号
原告：邵梅富。
委托代理人：孙定行。
被告：颜帮兵。
委托代理人：林文彬。
被告：李春燕。
被告：林云增。
原告邵梅富与被告颜帮兵、李春燕、林云增申请执行人执行异议之诉一案，于2014年12月9日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成了合议庭。本案于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告邵梅富的特别授权委托代理人孙定行，被告颜帮兵的特别授权委托代理人林文彬到庭参加诉讼，被告李春燕、林云增经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邵梅富起诉称：被告李春燕、林云增系夫妻关系。因其尚欠原告货款，为此，经原告申请，温岭市人民法院于2014年1月作出裁定，查封被告李春燕坐落于温岭市城北街道杨家渭村的温国用（2013）第31879号土地使用权。事后，原告起诉要求被告李春燕、林云增共同偿还货款996620元，温岭市人民法院对此作出判决，判令两被告共同偿还货款996620元。判决生效后，原告依法申请执行。2014年10月，被告颜帮兵提出执行异议，称其于2013年11月16日与被告李春燕、林云增夫妻签订《房屋买卖合同》，购得本案诉争土地上的房产，并已支付全部购房款，办理房产变更登记。温岭市人民法院认为被告颜帮兵的异议成立，裁定中止土地使用权查封裁定的执行。原告认为，被告颜帮兵虽与被告李春燕签订了房屋买卖合同，购得讼争土地上的房屋，但《物权法》规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力”。现该房的土地使用权权属未办理变更登记，仍属被告李春燕，对该土地使用权予以查封是完全正确得当的，温岭市人民法院裁定中止查封裁定的执行错误。为此，起诉要求：1、判令许可对被告李春燕坐落于浙江省温岭市城北街道杨家渭村的土地使用权继续查封并执行；2、判令各被告承担本案诉讼费用。
被告颜帮兵口头答辩称：原告与被告颜帮兵不存在任何经济纠纷，即使原告与被告李春燕夫妻有合法债务关系，也与被告颜帮兵无关，故本案诉讼主体错误。被告颜帮兵与李春燕在2013年11月16日签订房屋买卖协议后，付清了房款，并缴纳契税，办理了房屋所有权过户登记手续，该房屋买卖关系成立，应受法律保护。虽然土地使用权变更手续尚未办理，但根据地随房转的原则，被告颜帮兵自然享有该房屋的土地使用权，请求驳回原告的诉讼请求。
原告邵梅富为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、本院（2014）台温保字第11号民事裁定书、（2014）台温执异字第23号执行裁定书各一份，用以证明被告李春燕坐落于浙江省温岭市城北街道杨家渭村的土地使用权被法院裁定查封，被告颜帮兵提出执行异议后，法院裁定中止该查封裁定的执行。
二、通话录音CD及通话录音记录各一份，用以证明合同收条系事后补打，被告串通虚构买卖合同，虚构付款收款，以达到被告李春燕逃避债务的目的。
三、房屋现场照片一张，用以证明本案房屋是毛胚房，不能办理过户手续。
被告颜帮兵对上述证据当庭发表如下质证意见：对证据一没有异议。对证据二、三，因超过举证期限，不予质证。如果法院认为有质证必要，则证据二反而能够证明本案房屋买卖是合法的；证据三，根据温岭的现状，如果在房管部门能够办理过户登记手续，过户则是合法的。
被告颜帮兵为支持其抗辩主张，向本院提供以下证据：
一、被告颜帮兵与李春燕于2013年11月16日签订的房屋买卖合同一份，被告李春燕于2013年11月16日，2014年1月16日、1月23日、1月24日出具的收条四份，浙江民泰商业银行电子信息专用凭证一份，中国农业银行明细对账单一份，罚没款收据一份，用以证明被告颜帮兵向被告李春燕夫妇合法购买房屋，并已全额支付了房款。
二、房屋所有权证、契证各一份，用以证明被告颜帮兵所购房屋的房屋所有权已于2014年1月26日变更登记在颜帮兵名下，并已完税。
三、土地使用权证一份[温国用（2013）第31879号]，用以证明被告李春燕、林云增已将土地使用权证交付给被告颜帮兵。
原告对上述证据当庭发表如下质证意见：对证据一中的银行电子信息专用凭证、银行明细对账单、罚没款收据及证据二、三没有异议，但其他证据都系伪造。被告颜帮兵明知被告李春燕夫妻有外债，在未变更土地使用权前就支付了全部房款，表明被告李春燕为了逃避债务而与被告颜帮兵串通虚构房屋买卖的事实。
根据原告与被告颜帮兵的举证、质证意见，本院认证如下：
被告李春燕、林云增经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩状，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。原告提供的证据一，被告颜帮兵提供的证据二、证据三，到庭当事人双方均无异议，本院予以认定。原告提供的证据二，因超过举证期限提供且真实性无法认定，不能证明原告待证的事实，本院不予认定；原告提供的证据三，能够证实被告颜帮兵向被告李春燕所购房屋当时为毛胚房的事实，本院予以认定，但毛胚房的过户登记依法应由房管部门处理。对被告颜帮兵提供的证据一中的部分证据，原告有异议，但未能提出相关证据予以反驳，故本院对该组证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2013年11月16日，被告李春燕、林云增将登记在被告李春燕名下的坐落于温岭市城北街道杨家渭村房屋（地号：01301500000075001，证书号：温国用（2013）第31879号）以230万元的价格出卖给被告颜帮兵，并签订了房屋买卖合同。当日被告颜帮兵支付了定金30万元。2014年1月16日，被告李春燕办理本案房屋初始登记时，行政罚没款25万元由被告颜帮兵作为购房款予以垫付。同年1月23日，被告颜帮兵支付了购房款70万元。同年1月24日，被告颜帮兵通过银行支付购房余款105万元，被告李春燕向被告颜帮兵交付了本案房屋。2014年1月26日，被告颜帮兵取得本案房屋过户登记在其名下的房屋所有权证。2014年1月29日，本院根据原告邵梅富要求查封本案房屋土地使用权的诉前财产保全申请，作出（2014）台温保字第11号民事裁定，查封了该土地使用权。同年2月8日，被告颜帮兵在办理土地使用权变更登记时得知，其所购房屋的土地使用权已被法院查封。同年11月5日，被告颜帮兵作为案外人，以案外人合法取得房屋所有权，因土地使用权被法院查封而未能办理变更登记手续为由向本院提出执行异议。2014年11月24日，本院作出（2014）台温执异字第23号执行裁定，认为查封措施不当并裁定中止对（2014）台温保字第11号民事裁定的执行。原告邵梅富不服该裁定，向本院起诉。
本院认为，被告颜帮兵向被告李春燕、林云增购买房屋，在本院裁定查封之前签订了房屋买卖合同，占有了房屋，支付了房款，并向房屋登记部门依法进行了登记，取得了房屋所有权证。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故被告颜帮兵所购房屋已记载于不动产登记簿，具有物权效力。至于其未能办理土地使用权过户登记手续，是因该土地使用权被法院查封，并非其自身的原因。根据房地一致的原则，应当对抗第三人。因此，被告颜帮兵所购房屋土地使用权不存在应予查封的情形，本院裁定中止查封并无不当。原告的诉讼请求不予支持。对于原告主张被告李春燕为了逃避债务、串通买卖房屋及被告颜帮兵未支付全部购房款，但未提供证据予以证实，本院不予采信。为此，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告邵梅富的诉讼请求。
本案受理费13766元，由原告邵梅富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，副本三份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费13766元，逾期不交纳按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 郑勤俭
审 判 员 陈 勇
审 判 员 陈 红
二〇一五年六月二十三日
代书记员 汪茜茜