北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）年丰民初字第6999号
原告北京天华宏业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区中关村科技园丰台园产业基地一期东区15-C地块B区写字楼B2109号。
法定代表人崔悌，董事长。
委托代理人刘玉，广东广和（北京）律师事务所律师。
委托代理人薛梅，广东广和（北京）律师事务所律师。
被告胡志林。
委托代理人胡潇予（胡志林之女），1982年10月30日出生，中国外运集团科员。
原告北京天华宏业房地产开发有限公司（下称天华宏业公司）与被告胡志林商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告天华宏业公司委托代理人刘玉，被告胡志林委托代理人胡潇予到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天华宏业公司诉称：2007年10月29日，被告就购买北京市丰台区1311号房屋与原告签订了《北京市商品房预售合同》及相关文件（下称“预售合同”）。根据预售合同附件五约定，买受人（被告）应当于2007年10月21日前支付剩余价款72万元（按揭款），但被告直到2007年12月17日才付清剩余按揭款。依据预售合同第十条约定，被告应当按逾期付款额日万分之二标准向原告支付违约金8208元。双方签署预售合同第十三条约定，如出卖人逾期交房的，应按日向买受人支付已付房款万分之二违约金。合同约定原告交房时间为2008年2月25日前，但原告实际交房时间为2008年3月27日，据此，原告应向被告支付违约金6839元，但因计算错误向被告支付了违约金10651元，多付了3812元，该部分款项被告应当返还。并且被告直至2008年4月2日才收房，根据预售合同第十五条约定，被告应当向原告支付逾期收房违约金415元。经实测，被告还应向原告交纳房屋面积差额款22048元。此外，在代办被告办理产权证过程中，原告代被告垫付了测绘费、工本费、印花税等费用共计223.39元，被告应向原告支付产权代办费500元。现请求判令被告向原告支付逾期付款违约金8208元、逾期收房违约金415元并返还多支付的逾期交房违约金3812元；判令被告向原告支付代其办理产权证所垫付的费用223.39元及代办费500元；判令被告向原告支付房差款22048元及逾期支付产生的违约金9647.84元；支付代办契税补偿金7606.72元；本案诉讼费用由被告承担。
被告胡志林辩称：被告收取原告逾期交房违约金10651元是在扣除被告应向原告支付的8208元之后的款项；被告不存在逾期收房的问题；对原告要求的逾期交房违约金，原告认为我方多收应出示证据；对原告要求的工本费，根据合同第二十条第二点，是格式条款，双方签订合同时已经包含所有费用，因此，被告只需支付代办费500元；对原告要求的房差问题，根据合同第十四条约定，实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按第三种方式处理，第三种方式为双方同意按照套内面积补差。故不同意原告诉讼请求。
经审理查明：2007年10月17日，胡志林与天华宏业公司签订《北京市商品房预售合同》，约定天华宏业公司将其开发的位于丰台区1311号房屋出售给胡志林；该房建筑面积为99.64平方米；按照建筑面积计算，该商品房单价为10400元，总价款为1036256元；付款方式为贷款方式付款，买受人可以首期支付购房款总价款的30%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；出卖人应当在2007年12月28日前向买受人交付该商品房；出卖人未按约定的期限将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、印花税及有关部门规定的办理房屋所有权证应由买受人承担的其他税费；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付；如因买受人的责任导致其未能取得产权证，出卖人不承担任何责任。《北京市商品房预售合同》附件五：付款方式及期限的约定，买受人应当于2007年10月17日前支付房屋总价款的30%，计人民币316256元作为首付款，其余价款72万元由买受人通过银行贷款于2007年10月21日前付清。合同签订后，胡志林按约定向天华宏业公司支付首付房价款316256元并于同年12月17日通过贷款银行支付房价款72万元。此后，天华宏业公司未按合同约定的期限向胡志林交付涉案房屋。2008年4月2日，胡志林办理房屋入住手续时向天华宏业公司支付契税31088元、专项维修基金20725元。同年6月3日，天华宏业公司与胡志林就逾期交房及逾期付款事宜进行协商时确认，天华宏业公司逾期交房91天，胡志林逾期付款57天，上述违约金冲抵后，天华宏业公司向胡志林支付逾期交房违约金10651元（此款项已扣除胡志林应向天华宏业公司支付的违约金8208元）。2010年3月29日，天华宏业公司为胡志林垫付房屋差价款22048元。同年4月2日，胡志林所购房屋《契税完税证》载明，实缴税额为15874.56元。涉案房屋所有权证的登记时间为2010年7月13日，房屋所有权证载明，建筑面积为101.76平方米。天华宏业公司为此支付测绘费138.39元、工本费80元及印花税5元。此后，天华宏业公司以胡志林尚未结清涉案房屋的相关费用为由未将《房屋所有权证》交还给胡志林。随后，胡志林通过挂失方式从权属登记机构领取涉案房屋的《房屋所有权证》后将上述房屋转让他人并为其办理了产权过户手续。
以上事实，有天华宏业公司与胡志林签订的《北京市商品房预售合同》、胡志林已付款凭证、双方共同签署的《入住验房单》、天华宏业公司向胡志林支付逾期交房违约金及补充说明凭证、本院庭审笔录在案佐证。
本院认为：根据已查明的事实，天华宏业公司与胡志林就涉案房屋签订商品房预售合同后，胡志林仅按合同约定履行了向天华宏业公司支付首付款的义务，未按合同约定期限履行支付剩余房价款的义务。合同履行期间，天华宏业公司未能按合同约定期限交付房屋。对此，天华宏业公司与胡志林就上述事宜进行协商后，天华宏业公司同意向胡志林支付逾期交房违约金10651元，此款项已扣除了胡志林应向天华宏业公司支付的逾期付款违约金8208元。根据双方所签商品房预售合同约定，涉案房屋的销售面积为99.64平方米，权属登记部门核发的《房屋所有权证》中载明的建筑面积为101.76平方米，故胡志林应向天华宏业公司支付房屋差价款22048元，并应向天华宏业公司支付办证所需的相关费用。基于上述事实，故对天华宏业公司合理的诉讼请求应予准许。对天华宏业公司缺乏事实及法律依据的诉讼请求，本院难以支持。胡志林就房屋差价款及产权证代办费陈述的抗辩理由缺乏事实及法律依据，难以成立。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
一、被告胡志林于判决生效后七日内向原告北京天华宏业房地产开发有限公司支付办理产权证所垫付的费用二百二十三元三角九分及代办费五百元。
二、被告胡志林于判决生效后七日内向原告北京天华宏业房地产开发有限公司支付房屋差价款二万二千零四十八元。
三、驳回原告北京天华宏业房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1112元，由原告北京天华宏业房地产开发有限公司负担629元，已交纳556元，剩余73元于判决生效后7日内交纳；由被告胡志林负担483元，判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 童学勇
代理审判员 梁 艳
代理审判员 卢晓芳
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 谭静琦