辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）本民二初字第00014号
原告辽宁容大典当有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区。
法定代表人赵大洋，该公司总经理。
委托代理人张显锋，该公司法律顾问。
委托代理人鄂春雨，该公司法律顾问。
被告本溪市凤岐房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。
法定代表人王凤民，该公司总经理。
被告王凤民，男，汉族，1977年11月11日出生，住址内蒙古赤峰市宁城县。
上述二被告共同委托代理人吴丽君，女，汉族，1968年4月11日出生，住址辽宁省本溪市平山区。
被告本溪中房华鸿房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。
法定代表人王凤军，该公司总经理。
被告王凤军，男，汉族，1968年3月12日出生，住址辽宁省本溪市溪湖区。
上述二被告共同委托代理人黄霁，辽宁由靖律师事务所律师。
原告辽宁容大典当有限责任公司（以下简称容大典当公司）诉被告本溪市凤岐房地产开发有限公司（以下简称凤岐房地产公司）、王凤民、本溪中房华鸿房地产开发有限公司（以下简称中房华鸿房地产公司）、王凤军典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告容大典当公司的委托代理人张显峰、鄂春雨，被告凤岐房地产公司与王凤民的共同委托代理人吴丽君，被告中房华鸿房地产公司与王凤军的共同委托代理人黄霁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告容大典当公司诉称：2013年6月5日，被告凤岐房地产公司以其所有的明山区某某路115栋“丽舍”在建工程-1层1号、1层20号及1层36号房产为当物向原告容大典当公司申请典当借款，双方签订了两份《典当借款合同》，并分别签订《本溪市在建工程抵押合同》办理了他项权证抵押登记手续。同时被告中房华鸿房地产公司、王凤军、王凤民向容大典当公司提供连带责任保证，并签订了保证合同。合同签订后，容大典当公司按约定向凤岐房地产公司发放典当借款3000万元，期限6个月，费率为月利率2%。典当期满后，凤岐房地产公司未按约定分期还款，已构成违约。请求法院判令：一、凤岐房地产公司返还当金3000万元，支付息费（按月利率2%计算，自2014年4月6日起至全部清偿之日止）及违约金（自2013年11月6日起至清偿之日止，按日万分之五计算）；二、中房华鸿房地产公司、王凤军、王凤民对上述欠款承担连带责任。
被告凤岐房地产公司辩称：实际借款为2312.1万元。2013年10月17日，容大典当公司无理由将款项627.9万元收回容大典当公司，因为容大典当公司所放贷款全部用于中房华鸿房地产公司开发的项目上，凤岐房地产公司没有偿还本金和利息的义务。
被告王凤民辩称：同意承担连带责任，但应根据还款额度以公司名义承担责任后，剩余部分以个人名义承担。
被告中房华鸿房地产公司辩称：不同意原告的诉讼请求。因为容大典当公司违约在先，按照在建工程抵押合同约定该笔借款约定的借款期限为6个月，但实际期限为2013年6月7日至2013年10月17日。且款额发放不到位，有627.9万元没有使用。中房华鸿房地产公司对承担连带责任没有异议，但应当以实际发放的贷款额承担责任。
被告王凤军辩称：对承担连带责任没有异议，应以实际借款额承担责任。但以公司还款为先，再以个人的名义还款。
经审理查明：2013年6月5日，容大典当公司与凤岐房地产公司签订了两份合同编号分别为RDTZ20130605-01（FQ）和RDTZ20130605-02（FQ）的《典当借款合同》，当金均为1500万元，典当期限均为2013年6月5日至2013年12月4日。凤岐房地产公司分别以其拥有的明山区某某路115栋“丽舍”项目负一层-1号，一层20号与36号为当物并于当日办理了抵押登记。上述合同均约定：费率为每月2%；合同生效后，容大典当公司预扣1个月综合费；借款期限内剩余的综合费按月续交，每月5日前支付；借款期限内，分期还款，从2013年11月5日开始归还本金，每个月最低还款金额不少于50万元，还款日为每月5日；凤岐房地产公司如未按时支付综合费或者偿还本金，容大典当公司有权要求凤岐房地产公司返还借款本金及支付相关费用，并有权处理抵押物，凤岐房地产公司每迟延一日返还的，容大典当公司除按照约定收取综合费和利息外，另加收借款余额的日万分之五的逾期违约金，直至全部清偿之日止，若造成容大典当公司损失，应承担赔偿责任。典当期满后，双方进行了续当，当期的最后期限为2014年3月22日。
同日，针对上述两份《典当借款合同》，容大典当公司分别与中房华鸿房地产公司、王凤军、王凤民分别签订了三份《保证合同》，合同均约定：保证方式为连带责任担保；担保范围为主合同项下的全部债务；保证期间为2年；容大典当公司存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是第三人提供，容大典当公司有权自行决定实现担保的顺序，保证人不因此提出抗辩。
同日，容大典当公司（甲方）与凤岐房地产公司（乙方）、中房华鸿房地产公司（丙方）三方签订了一份《协议》，协议约定：一、甲方将典当借款3000万元发至乙方账户后，由乙方将该款项转到丙方账户，乙方对此认可并不提出任何异议和抗辩。同时，甲方同意由丙方代乙方偿还当金及支付相应息费。二、乙方、丙方均承诺，上述典当借款仅用于丙方与本钢房地产开发有限公司（以下简称本钢房地产公司）合作开发的“玉枫园”项目，偿还本溪市商业银行的贷款。为了保证该用途的实现，乙方、丙方均同意，由甲方监管乙方和丙方的资金账户，未经甲方同意，该资金不得私自转划或支付。上述合同签订后，中房华鸿房地产公司将其财务印章交与容大典当公司。
2013年6月6日，凤岐房地产公司收到容大典当公司的当金2940万元，另60万元为容大典当公司提前扣除的综合费用。凤岐房地产公司收到当金后，将款项转入中房华鸿房地产公司账户。
凤岐房地产公司与中房华鸿房地产公司为了上述典当借款，在签订《典当借款合同》之前，均向容大典当公司出具了承诺函。2013年5月16日，凤岐房地产公司出具的承诺函内容为：“丽舍”项目一层整体目前为无出租状态；负一层整体目前为无抵押、无出租状态；上述两层抵押给容大典当公司后，其同意后才可出租；办理产权后，将在建工程抵押登记变更为房地产抵押登记；凤岐房地产公司将典当借款划至中房华鸿房地产公司账户，并将财务印鉴交至容大典当公司保管。同日，中房华鸿房地产公司出具的承诺函内容为：中房华鸿房地产公司于2012年7月10日与本钢房地产公司签订了“玉枫园”项目合作开发协议，合作协议第十二条违约责任中，若中房华鸿公司未能完全履行与本钢房地产公司签订的“玉枫园”项目合作协议而造成项目终止时，中房华鸿房地产公司将放弃本钢房地产公司对其公司的投入返还，并将该资金直接返还容大典当公司，代凤岐房地产公司偿还所欠容大典当公司的当金及相应息费，容大典当公司有权对“玉枫园”进行接收，中房华鸿房地产公司对此不提出任何异议及抗辩。2013年5月27日中房华鸿房地产公司出具的承诺函的内容为：同意容大典当公司监管凤岐房地产公司转至中房华鸿公司房地产公司账户的3000万元资金的使用情况，并将中房华鸿房地产公司的财务印章交付容大典当公司。
2013年7月19日，中房华鸿房地产公司委托兴业银行股份有限公司本溪支公司（以下简称兴业银行本溪支行）汇给容大典当公司800万元，委托书上有中房华鸿房地产公司的财务印章及王凤军的个人印鉴。2013年7月30日，容大典当公司又汇入中房华鸿房地产公司账户800万元。2013年8月7日，容大典当公司向中房华鸿房地产公司账户汇入上述800万元按月利率2%计算的利息6.4万元。
2013年10月17日，中房华鸿出具了一张收款人为辽宁容大投资有限公司（以下简称容大投资公司），金额为627.9万元的转账支票，上有中房华鸿房地产公司的财务印章和王凤军的个人印鉴，容大投资公司于当日收到该笔款项。2013年11月5日，容大典当公司、凤岐房地产公司与中房华鸿房地产公司签订还款协议，协议约定：从2013年11月5日至2014年7月5日，凤岐房地产公司每月偿还容大典当公司借款利息60万元并由中房华鸿房地产公司代付。同日，中房华鸿房地产公司向容大投资公司出具一份承诺，承诺其同意以其公司质存在容大投资公司的627.9万元，支付凤岐房地产公司向容大典当公司借款利息，期限为2013年11月5日至2014年7月5日，每月60万元。同日，容大典当公司、中房华鸿房地产公司、容大投资公司签订《保证金质存协议书》，约定：为了保证容大典当公司债权的实现，中房华鸿房地产公司自愿向容大投资公司提供627.9万元作为履约保证金，容大投资公司受容大典当公司的委托，同意将上述保证金质存于其账户，保证金担保范围包括综合费、违约金等。
2013年12月25日，中房华鸿房地产公司向容大典当公司提出了“关于玉枫园土方工程进度款的请示”，需要容大典当公司拨款80万元用以支付土石施工资金。2014年1月15日，容大投资公司向中房华鸿公司转账80万元。
另查明，容大典当公司为容大投资公司的全资子公司。
本院所确认的上述事实有原告容大典当公司提供的《典当借款合同》二份、当票18份、中国银行客户通知单三份、《本溪市在建工程抵押合同》二份、他项权证二份、《保证合同》三份、协议一份、承诺函4份、还款协议一份、保证金质存协议书一份、兴业银行单位汇款委托书一份、转账支票一份，被告凤岐房地产公司提供的电子银行业务回单二份、兴业银行对账单一份、电话录音一份及当事人的陈述笔录在案为凭，上述证明材料已经质证和本院审查，具有证明效力，可以采信。
本院认为：容大典当公司与凤岐房地产公司签订的《典当借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。容大典当公司依约如期发放了当金，凤岐房地产公司以其房地产为当物，凤岐房地产公司到期未归还当金，已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于容大典当公司是否可以预先扣除综合费用的问题。涉案合同约定，在合同生效后，根据放款金额凤岐房地产公司预付容大典当公司一个月的综合费。典当中的综合费包括各种服务和管理费用，不同于借款合同中的利息，且该约定并未违反法律、法规的强制性规定，故凤岐房地产公司主张不能预扣综合费的抗辩理由，本院不予支持。
关于违约的问题。容大典当公司于2013年7月19日从中房华鸿房地产公司账户划走800万元，是经中房华鸿房地产公司同意，不存在私自扣划，且后汇入800万元，并支付6.4万元的利息，是其双方的业务往来，不能证明容大典当公司违约。关于容大投资公司于2013年10月17日划走627.9万元保证金一节，容大投资公司是凭借由中房华鸿房地产公司出具的转账支票支取。且于2013年11月5日，容大典当公司、中房华鸿房地产公司、容大投资公司三方对此事进行了追认约定。综上所述，容大典当公司不存在违约情形，故凤岐房地产公司关于容大典当公司违约的主张，本院不予支持。凤岐房地产公司并未按合同约定于2013年11月5日开始分期归还当金，已构成违约，按约定，凤岐房地产公司除需要支付综合费和利息外，还另收取借款余额的日万分之五的逾期违约金。《典当管理办法》第四十条第二款规定，当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应根据中国人民银行规定的银行等金融机构预期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。可见，在当期内，凤岐房地产公司违约，除支付约定的综合费用外，还应支付双方约定的日万分之五的违约金，即凤岐房地产公司应支付从2013年11月6日起至2014年3月22日间按日万分之五计算的违约金，共计205.5万元。在当期之外，容大典当公司同时主张综合费、违约金，计付标准明显过高，参照审理民间借贷纠纷案件的利率保护标准及《典当管理办法》第三十七条第一款“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行”的规定，对容大典当公司从凤岐房地产公司主张的综合服务费、利息、违约金等超出中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率四倍的部分不予支持。
凤岐房地产公司每月交纳的综合费应以当金3000万元为基数按2%计算，2013年6月5日至2014年3月22日的综合费共计为576万元，凤岐房地产公司已支付300万元，仍欠综合费276万元。
容大典当公司2013年10月17日质存凤岐房地产公司履约保证金627.9万元，是为了保证凤岐房地产公司依约履行涉案的《典当借款合同》，现凤岐房地产公司违约，其无权要求返还履约保证金，且容大典当公司、凤岐房地产公司、中房华鸿房地产公司三方约定用履约保证金偿还综合费及违约金等。容大典当公司主张以履约保证金抵顶其因违约所欠的综合费及违约金，并不违反法律、法规的强制性规定。履约保证金627.9万元，后返回80万元，再抵顶凤岐房地产公司所欠的综合费用276万元及违约金205.5万元，剩余66.4万元，应从凤岐房地产公司还款额度中扣除。故凤岐房地产应偿还容大典当公司本金为3000万元及利息（自2014年3月23日起至判决给付日止按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率的四倍计付，扣除66.4万元）。
凤岐房地产公司以其明山区某某路115栋“丽舍”项目负一层-1号，一层20号与36号为当物，并办理了抵押登记，凤岐房地产到期五日内未赎当，已为绝当，容大典当公司有权对当物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。保证人中房华鸿房地产公司、王凤军、王凤民的保证方式为连带保证，在凤岐房地产公司到期未偿还上述债务时，应对债务承担连带清偿责任。因《保证合同》对实现担保的顺序做了约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，当事人应当按照约定实现债权”的规定，容大典当公司可以选择担保实现的顺序。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪市凤岐房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内给付原告辽宁容大典当有限责任公司本金三千万元；
二、被告本溪市凤岐房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内给付原告辽宁容大典当有限责任公司上述欠款的利息（自二零一四年三月二十三日起至判决确定给付之日止按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率的四倍计付，扣除六十六万四千元）；
三、若被告本溪市凤岐房地产开发有限公司未履行上述第一项给付义务，原告辽宁容大典当责任有限公司有权以抵押物（明山区某某路115栋“丽舍”项目负一层-1号，一层20号、36号）折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告本溪中房华鸿房地产开发有限公司、王凤军、王凤民对上述第一项给付内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十万一千三百三十元，由被告本溪市凤岐房地产开发有限公司、本溪中房华鸿房地产开发有限公司、王凤军、王凤民连带负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，并预交案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 周明辉
代理审判员 孙 燕
代理审判员 许 晶
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 赵雪君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人应当现就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。