新疆维吾尔自治区库车县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）库民初字第569号
原告库车国贸房地产开发有限公司（以下简称国贸公司）。
住所地：库车县新城解放南路*号。
法定代表人郑陈川，该公司董事长。
委托代理人祝春芳，该公司监事。
委托代理人侯宏斌，山西新国泰律师事务所律师。
被告孙勇，男，汉族，1964年4月6日出生，湖北省黄冈市人，住库车县。
原告库车国贸房地产开发有限公司诉被告孙勇确认合同无效纠纷一案，本院于2013年6月3日作出（2013）库民初字第421号民事判决书，原、被告不服上述判决，向阿克苏地区中级人民法院提起上诉。阿克苏地区中级人民法院于2014年2月14日以（2013）阿中民一终字第496号民事裁定书以事实不清、证据不足为由发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人祝春芳、侯宏斌、被告孙勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告国贸公司诉称，2008年1月4日，我公司与李奇云签订了三年的国贸公司一楼整体商铺租赁合同，并已实际履行。2009年9月18日，被告又与被我公司开除人员潘成海签订了我公司一楼43号、45号两个铺位五年的租赁合同，同时将正在经营中的李奇云赶出我公司。被告在签订租赁合同后经营至今，未向我公司交过租金，并拖欠2009年、2010年两年的暖气费。我公司人员祝春芳、王丽多次通知被告不要侵害我公司利益，被告不听劝告。故请求判令：1、依法确认孙勇与潘成海于2009年9月18日签订的原告1楼1-43#、1-45#两个铺位的租赁合同为无效合同；2、责令被告支付拖欠原告的2009年9月18日至2012年9月17日三年的租金91516.8元；3、责令被告支付拖欠原告的2009年、2010年两年的暖气费4628.88元；4、由被告承担本案的诉讼费用。在本次审理中原告当庭减少了诉讼请求，表示不主张第三项诉讼请求，即不要求被告支付暖气费4628.88元。
被告孙勇辩称，国贸公司是无人管理的，我根据委托书（证明）和潘成海签订的租赁合同，潘成海是受委托人，该案与被告无关。当时潘成海是否为职务侵占我不清楚，我是看到铺位的房产证才和潘成海签的合同，房产证上写的名字是潘成海的儿子潘栋青。我将国贸公司1楼1-43#、1-45#两个铺位的租金已经付清了。
经审理查明，2005年7月26日，被告国贸公司法定代表人郑陈川因故不能履行职务以书面形式委托潘成海、陈晓安、黄楠三人负责被告国贸公司的各项工作。潘成海接受公司管理后即将国贸购物中心一楼的1-43号、1-45号两个商铺摊位的产权办在自己儿子潘栋青、儿媳许仲仙的名下。2006年5月18日，又经湖北省孝感南区公证处公证，被告国贸公司法定代表人郑陈川再次明确委托潘成海、陈晓安、黄楠三人负责国贸公司工作。由于陈晓安、黄楠不能直接参与管理，国贸公司实际上由潘成海经营管理各项工作。委托期间为公司法定代表人郑陈川本人身体恢复健康为止。2008年8月31日国贸公司的法定代表人郑陈川免去了潘成海国贸公司总经理职务、解除了委托关系并终止了其在公司内外的一切经济业务活动。
2009年9月18日，潘成海以原告代理人的身份与被告签订了一份《摊位租赁合同》。合同约定，将坐落于国贸购物中心一楼的1-43号、1-45号两个商铺摊位租给被告，总面积是128.5㎡，租期自2009年9月1日至2015年4月1日，两个摊位的前三年租金每天按0.4元／㎡计算，每年租金为18761元，后两年零七个月的租金每天按0.5元／㎡计算。合同签订后，被告对国贸购物中心一楼的1-43号、1-45号两个商铺摊位进行了实际占有和使用。同日，潘成海与被告孙勇就国贸购物中心一楼的其他21个商铺摊位亦签订了一份《摊位租赁合同》，合同约定租金的计算标准同上述租赁合同一致，另约定保证金壹万元在合同到期后退还孙勇。
2012年2月，阿克苏市人民法院的（2011）阿市刑初字第233号刑事判决书及阿克苏地区中级人民法院（2012）阿中刑终字第26号刑事裁定书认定潘成海于2009年9月21日因涉嫌职务侵占罪被阿克苏地区公安局刑事拘留，同年12月8日被阿克苏地区公安局取保候审，2010年11月15日被阿克苏地区检察分院逮捕；潘成海侵占国贸公司包括本案涉案的1-43号、1-45号两个商铺摊位在内的七间商铺等行为构成职务侵占罪，判处有期徒刑十年，并退赔国贸公司上述七间商铺。2012年10月，被告将涉案的1-43号、1-45号两个商铺摊位交还于原告。
另查明，潘成海向被告孙勇出具了两张落款日期均为2009年9月26日的收条，其中一张收条内容为潘成海收到孙勇1-43号、1-45号两个商铺摊位一年的租金18761元，收款单位为库车国贸房地产有限公司，经手人为潘成海；另一张收条内容为潘成海收到国贸一楼孙勇承租铺位保证金10000元，收款人为潘成海。潘成海亦向被告孙勇出具了两张落款日期分别为2010年9月16日、2010年10月6日的借条两张，借款金额合计为30000元。
再查明，原告国贸公司于2013年3月18日以防止被告孙勇转移、隐匿财产为由向本院申请财产保全，在提供担保后，本院于2013年3月21日作出（2013）库民保字第23号民事裁定书裁定，将被告在原告国贸公司一楼大厅服装区货架财产96145.68元予以扣押。为此原告交纳了保全费981元。
上述事实，除原、被告的当庭陈述外，有以下证据予以证实，足以认定。
1、原、被告均提交的潘成海与被告签订的《摊位租赁合同》2份，证实1、2009年9月18日潘成海以原告代理人的身份与被告签订的本案涉案的1-43号、1-45号两个商铺摊位的租赁合同以及该合同约定的租赁期限、摊位租金计算方式；2、2009年9月18日，潘成海与被告孙勇就国贸购物中心一楼的其他21个商铺摊位亦签订了一份摊位租赁合同及该合同约定的摊位租金计算方式，另约定保证金壹万元，合同到期后退还孙勇。
2、原告提交的阿克苏市人民法院（2011）阿市刑初字第233号判决书及阿克苏地区中级人民法院（2012）阿中刑终字第26号刑事裁定书，证实1、潘成海于2009年9月21日因涉嫌职务侵占罪被阿克苏地区公安局刑事拘留，同年12月8日被阿克苏地区公安局取保候审，2010年11月15日被阿克苏地区检察分院逮捕；2、潘成海受国贸公司法定代表人郑陈川委托经营管理公司及解除委托关系的过程；3、潘成海利用管理原告的职务上的便利，将属于原告财产的本案涉案的1-43号、1-45号两个商铺摊位的产权在库车县房产管理所办在了自己儿子潘栋青、儿媳许仲仙的名下的事实；4、潘成海侵吞包括本案涉案的1-43号、1-45号两个商铺摊位在内的七间商铺等行为构成职务侵占罪的事实；5、潘成海犯职务侵占罪，判处有期徒刑十年，并退赔上述七间商铺。
3、被告提交的2份收条、2份借条可以证实潘成海向被告孙勇出具收条、借条的事实及其内容；
本院认为，被告孙勇与潘成海签订国贸购物中心一楼的1-43号、1-45号两个商铺摊位的租赁合同时，该两个摊位的产权人系潘成海的儿子及儿媳，后经阿克苏市人民法院（2011）阿市刑初字第233号判决书及阿克苏地区中级人民法院（2012）阿中刑终字第26号刑事裁定书认定，潘成海的行为构成犯罪，该两个铺位是潘成海在接收原告国贸公司委托期间侵占原告的财产，系犯罪所得，为赃物。潘成海与被告孙勇签订租赁合同的目的在于利用犯罪所得产生收益，我国法律禁止赃物的流通，故该租赁合同应为无效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告孙勇与潘成海签订合同后。被告孙勇取得了两个摊位三年的实际占有和使用，占有和使用属无法返还的权益，故被告孙勇应折价补偿原告的损失。关于补偿标准的问题，考虑到并无充足证据证实孙勇在签订租赁合同时为恶意、存在过错及当时房屋租赁价格，本院认为以原租赁合同中每年租金18761元的标准计算补偿额较为合适。综上，被告应向原告补偿56283元租金损失。
被告主张其已支付全部租金的抗辩意见，本院作如下认定。关于18761元租金的收条，被告孙勇陈述潘成海是在国贸公司一楼向其出具的该收条，但该收条的落款日期为2009年9月26日，而潘成海在该日期正处于被刑事拘留状态，被告亦不能对日期问题作出合理解释。关于10000元铺位保证金的收条，除了存在上述收条存在的问题外，在涉案合同中并未约定保证金，而是在另一个租赁合同予以了约定，与本案之间亦没有关联性。关于合计30000元的借条，其反应的内容与本案不属于同一法律关系，且当事人之间非相互关系自不适用债务抵消制度。故对被告已支付全部租金的抗辩意见，本院不予采信。
原告在本次审理中表示不主张第三项诉讼请求，即不要求被告支付暖气费4628.88元，这是原告对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告孙勇与潘成海于2009年9月18日就坐落于库车县国贸购物中心一楼的1-43号、1-45号两个商铺摊位签订的《摊位租赁合同》无效。
二、被告孙勇向原告库车国贸房地产开发有限公司补偿租金损失56283元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。
本案案件受理费2206元，保全费981元，合计3187元，由原告承担1323元，被告承担1864元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审 判 长 马俊杰
代理审判员 辛伟华
人民陪审员 贺光远
二〇一四年九月十八日
书 记 员 罗 玉