安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1003民初14号
原告：黄山候鸟旅游发展股份有限公司。
法定代表人：马健，系该公司总经理。
委托代理人：储贵生，系安徽道同律师事务所律师。
被告：温州红狼房产营销有限公司。
法定代表人：刘永丽，系该公司董事长。
委托代理人：吴福奎，系该公司员工。
委托代理人：胡坤，系安徽良信律师事务所律师。
原告黄山候鸟旅游发展股份有限公司（下称候鸟公司）诉被告温州红狼房产营销有限公司（下称红狼公司）确认解除合同效力纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，2016年3月8日、2016年4月5日依法由审判员方春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告候鸟公司的法定代表人马健及其委托代理人储贵生、被告红狼公司的委托代理人吴福奎、胡坤到庭参加了诉讼，被告红狼公司的法定代表人刘永丽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
候鸟公司诉称：候鸟公司、红狼公司双方经协商一致，于2014年9月21日签订了《云谷山庄合作租赁协议书》，红狼公司将其承租的黄山云谷山庄北楼、中心楼、西楼等场所转租给候鸟公司。2014年10月15日，双方办理了《云谷山庄合作租赁协议书》项下场所（房屋）交接手续，候鸟公司进驻黄山云谷山庄。2015年1月9日，红狼公司曾向候鸟公司发出了解除合同的通知，候鸟公司提出异议并诉讼到人民法院，2015年7月21日二审法院生效判决确认该解除合同通知不发生解除合同的效力，双方继续履行合同。
红狼公司故意不按承诺向候鸟公司出具100万元保证金的收款收据，拒不向候鸟公司提供收取租金的公司账户，致使候鸟公司无法履行支付租金义务，意图客观上迫使候鸟公司迟延支付租金构成违约，从而解除合同，因此，红狼公司2015年10月26日发出的《合同解除通知函》的解除合同行为，没有事实依据，不符合法律规定和合同约定。即诉求法院依法判决：1、确认红狼公司的《合同解除通知函》不发生解除合同的效力；2、本案诉讼费由红狼公司承担。
红狼公司辩称：一、候鸟公司逾期支付租金，违反合同主要义务其存在根本违约，红狼公司有权依据合同约定解除该合同。《云谷山庄合作租赁协议书》是2014年9月21日签订的，根据协议书3.3条约定候鸟公司应在签订合同后7天（即2014年9月28日）内支付第一年度的租金，然候鸟公司至今仍未支付一分钱租金，故根据协议书9.4条的约定，超过六个月未支付租金的，红狼公司有权解除合同。另，候鸟公司未按协议书9.2条的约定在2015年2月10日前对云谷山庄屋顶防水、保温及其部分消防设施进行改造，存在根本违约。二、候鸟公司以红狼公司未提供公司账户作为不支付租金的抗辩理由既没有事实依据也没有法律依据，依法不能成立。《云谷山庄合作租赁协议书》第13.7条明确约定候鸟公司所有款项（包括租金）支付至红狼公司指定账户，红狼公司已于2014年9月24日就将指定账户交给了候鸟公司，候鸟公司也已将履约保证金100万元实际支付到该指定账户内。三、候鸟公司在经营过程中存在各种违约行为，云谷山庄出租方已将云谷山庄实际收回并转租给了第三人，该《云谷山庄合作租赁协议书》不存在继续履行的可能性。综上，因候鸟公司恶意拖欠租金且拖欠租金期限已达到合同约定解除的期限，红狼公司完全有权按照双方的约定解除合同。云谷山庄出租方已将云谷山庄承租权实际收回并转租给了第三人，现候鸟公司与红狼公司的租赁合同已因候鸟公司的违约行为致使该租赁合同的合同目的不能实现，据此红狼公司有权解除合同。
候鸟公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、红狼公司2015年10月26日《合同解除通知函》，证明红狼公司于2015年10月26日再次向候鸟公司发出解除合同的通知。
2、安徽省黄山市恒平公证处（2015）皖黄恒公证字第3495号公证书，证明候鸟公司提通过公证于2015年8月28日向红狼公司邮寄了要求红狼公司提供公司账户的函，以便候鸟公司及时履行支付租金的义务。
3、《云谷山庄合作租赁协议书》，证明红狼公司将其承租的云谷山庄经营场所转租给了候鸟公司，候鸟公司取得了云谷山庄的承租经营权。
4、安徽省黄山市黄山区人民法院（2015）黄民二初字第00031号民事判决书、安徽省黄山市中级人民法院（2015）黄中法民二终字第00025号民事判决书，证明红狼公司此前发出的解除合同告知函不具有法律效力，双方签订的《云谷山庄合作租赁协议书》继续履行，二审判决书的时间是2015年7月21日。
红狼公司质证认为：一、证据1的真实性、合法性及与本案的关联性无异议，对证明目的有异议，候鸟公司没有按照合同约定支付租金已超过六个月，红狼公司依法通知解除合同；二、证据2的真实性、合法性及与本案的关联性无异议，对证明目的有异议，该证据只能证明候鸟公司邮寄了函件，不能证明候鸟公司收到了该函件，实际上红狼公司未收到该函件；三、证据3的真实性、合法性及与本案的关联性无异议，协议书没有约定红狼公司不出具收据，候鸟公司就可以不支付租金，协议书约定了所有款项汇入红狼公司指定的账户，红狼公司也已经实际将指定账户提供给了候鸟公司，候鸟公司只需按合同约定付款；四、证据4的真实性、合法性及与本案的关联性无异议，对证明目的有异议，该两份判决书恰恰证明了候鸟公司逾期支付租金的事实，只是逾期支付租金未超过六个月才没能解除《云谷山庄合作租赁协议书》。
本院认证认为：对证据1、证据2、证据3、证据4的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。
红狼公司为支持其抗辩主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、《酒店租赁合同书》及授权书，证明红狼公司于2010年就承租了黄山云谷山庄并经营管理多年的事实，证明红狼公司授权刘勇辉全权办理山庄对外合作事宜。
2、《云谷山庄合作租赁协议书》及情况说明，证明红狼公司于2014年9月21日将云谷山庄转租给候鸟公司的事实，证明按协议书3.3条约定应在签订合同后7天内支付第一年度的租金，证明候鸟公司需在2015年2月10日前完成云谷山庄屋顶防水、保温及其部分消防设施改造工程，证明按协议书9.4条约定候鸟公司超过六个月仍未支付租金的，红狼公司有权解除合同，证明红狼公司向候鸟公司指定了付款的账户。
3、刘勇辉手机短信截图，证明刘勇辉代表红狼公司多次向候鸟公司法定代表人马健催讨租金的事实。
4、黄山旅游发展股份有限公司的函，证明候鸟公司在承租期间存在诸多违法经营的行为。
5、《关于终止云谷山庄合作租赁协议书的函》及安徽省黄山市黄山区人民法院（2015）黄民二初字第00031号民事判决书，证明红狼公司曾于2015年1月9日就候鸟公司拒绝支付租金及诸多违约经营的行为发出了解除合同的通知，证明生效法律文书确认候鸟公司逾期缴纳租金的事实。
6、水费催缴通知单，证明候鸟公司在经营期间拖欠水费的事实，该行为违反了协议书的规定，是违约行为。
7、中国证券网上黄山旅游发展股份有限公司公告，证明黄山旅游发展股份有限公司已经收回了黄山云谷山庄的经营权，并将经营权承租给了第三人，候鸟公司诉讼确认解除协议书行为发不发生解除效力没有实际意义候鸟公司诉讼确认解除协议书行为已无实际意义。
候鸟公司质证认为：一、证据1的真实性、合法性及与本案的关联性不持异议。二、证据2的真实性、合法性及与本案的关联性不持异议。对证明目的有异议，候鸟公司没有完成云谷山庄屋顶防水、保温及其部分消防设施改造工程，是因为红狼公司的原因，不存在是候鸟公司违约；因为是红狼公司未出具可以入账的票据，候鸟公司才不得不要求红狼公司提供公司的账户。三、证据3的真实性、合法性及与本案的关联性均有异议，达不到红狼公司的证明目的。四、证据4的真实性、合法性及与本案的关联性不持异议。对证明目的有异议，只是一方之言，不能证明候鸟公司有违约行为。五、证据5的真实性、合法性及与本案的关联性不持异议。对证明目的有异议，逾期支付租金并不当然构成解除合同的事由；2015年1月9日解除合同的通知是否发生解除合同的效力，法院判决不发生解除合同的效力的生效判决时间是2015年7月21日，诉讼过程中，合同的效力待定，故不存在候鸟公司逾期支付租金的问题，后判决生效，支付租金的时间就应该重新计算。六、证据6的真实性无异议，与本案的关联性有异议，不能证明是候鸟公司拖欠水费。七、证据7的真实性无异议，合法性及与本案的关联性有异议，云谷山庄经营权应在候鸟公司，出租方又将云谷山庄经营权承租给第三人是在非法的情况下做出的，候鸟公司不予认可。
本院认证认为：对证据1、证据2、证据3、证据5的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定；对证据4的的真实性予以认定，不认可该证据的证明目的；对证据6的真实性予以认定，对与本案的关联性和证明目的不予认定；对证据7的真实性予以认定，对与本案的关联性和证明目的不予认定。
经审理查明：2010年1月15日，红狼公司与黄山旅游发展股份有限公司签订《酒店租赁合同书》承租了黄山云谷山庄酒店及酒店内部现有的设备设施。2014年9月21日，红狼公司与候鸟公司签订《云谷山庄合作租赁协议书》将其承租的黄山云谷山庄酒店转租给候鸟公司。2014年9月21日，红狼公司出具“情况说明”书面指示候鸟公司将云谷山庄的租金履约保证金付至刘永（勇）辉账户。候鸟公司收到红狼公司指定付款账户后，2014年9月24日，将100万元履约保证金付至刘永（勇）辉个人账户。红狼公司未向候鸟公司出具收到100万元履约保证金的收款收据。2014年10月9日，红狼公司与候鸟公司办理了黄山云谷山庄酒店的交接手续。2015年1月9日，红狼公司向候鸟公司发出解除合同的通知，候鸟公司2015年1月26日提出异议并诉讼至人民法院，2015年7月21日人民法院生效判决确认候鸟公司与红狼公司继续履行《云谷山庄合作租赁协议书》。红狼公司于2015年10月26日再次向候鸟公司发出合同解除通知的函载明：根据《云谷山庄合作租赁协议书》第3.3条、9.4条约定，候鸟公司应在协议书签订后7日内向红狼公司支付第一年度租金，超过六个月仍未支付租金的，红狼公司有权解除合同。协议签订后，红狼公司依约将“云谷山庄”酒店及相关设备移交给了候鸟公司，但候鸟公司却违反协议约定，迟迟不向红狼公司履行第一年度租金的支付义务，迟延期间已长达一年之久，严重损害了红狼公司的利益，致使红狼公司协议的根本目的无法实现，还面临被业主方解除合同的风险，故发出通知解除双方签订的《云谷山庄合作租赁协议书》，不再继续履行。
另查明：候鸟公司与红狼公司签订的《云谷山庄合作租赁协议书》第三条第三款租金支付约定：乙方（候鸟公司）应于每年12月15日前支付下一年度租金，甲方（红狼公司）在收到租金7天内提供乙方可入成本发票，第一年度租金合同签订后7天内支付；第九条第四款约定：乙方（候鸟公司）不能按时向甲方（红狼公司）支付租金，按每日万分之五支付违约金，超过六个月仍未支付租金的，甲方有权终止合同；第十三条第七款约定：本协议所有款项汇入甲方（红狼公司）指定账户。
还查明：候鸟公司一直未向红狼公司支付租金，亦未向刘永（勇）辉个人账户汇付红狼公司应收取的租金。
本院认为：对确认是否解除合同，应本着公平与实现合同目的的原则，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方能解除合同。候鸟公司与红狼公司2014年9月21日签订的《云谷山庄合作租赁协议书》系双方当事人真实意思的表示，合同内容也没有违反法律强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。协议书签订后，候鸟公司一直未支付租金，其怠于履行合同主要义务，行为已构成根本性违约；同时协议书约定了超过六个月仍没有支付租金的，有权解除合同，红狼公司2015年10月26日向候鸟公司发出解除合同通知时，候鸟公司实际已超过六个月没有支付租金，故红狼公司依此合同约定解除合同的行为符合事实和合同约定，于法有据，本院予以支持。鉴于候鸟公司一直未支付租金的行为以及黄山旅游发展股份有限公司已收回云谷山庄的承租经营权并已承租给第三人的事实，因此，已无法达到合同最终实现的目的，上述《云谷山庄合作租赁协议书》已无法继续履行，故对于候鸟公司要求该协议书继续履行的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
驳回原告黄山候鸟旅游发展股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告黄山候鸟旅游发展股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 方 春
二〇一六年四月二十日
书记员 赵友斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。