广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第1075号
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行，住所地。
负责人梁家祥。
委托代理人申川。
委托代理人欧阳兆坚。
被告欧阳美芬，女，X年X月X日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告欧阳建南，男，X年X月X日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行（以下简称工行杏坛支行）与被告欧阳美芬、欧阳建南金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2015年1月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人欧阳兆坚到庭参加诉讼，被告欧阳美芬、欧阳建南经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行杏坛支行诉称，原告于2006年7月3日与被告欧阳美芬签订《个人购房借款合同》，编号为住房字广东分行杏坛支行2006年012号；约定被告欧阳美芬向原告借款158000元，用于购买位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会XXXXXXXXXXXX房产，借款期限自2006年7月20日起至2026年7月20日止，共计20年，被告欧阳美芬、欧阳建南以上述房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订借款合同后，原告依约发放了贷款。但被告欧阳美芬多次拖欠贷款本息。截至2014年9月21日，被告尚欠借款本金48133.97元，利息1682.34元。由于该借款发生在被告欧阳美芬、欧阳建南夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。据此，请求判令：1.确认原告与被告于2006年7月3日签订的《个人购房借款合同》（住房字广东分行杏坛支行2006年012号）提前到期；2.判令被告欧阳美芬、欧阳建南立即归还借款本金48133.97元及至法院判决日止的利息（利息暂计至2014年9月21日为1682.34元，2014年9月22日起至法院判决日止按合同约定利率计算，逾期履行按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3.原告对被告欧阳美芬、欧阳建南所有的位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会XXXXXXXXXXXX房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告共同负担。
原告在庭审中申请撤回第1项诉讼请求即关于判令借款合同提前到期的请求，并明确利息请求为：利息暂计算至2014年9月21日为1682.34元，从2014年9月22日起至法院判决日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮10%计付利息，并在上述执行利率的基础上上浮40%计付逾期罚息，逾期履行按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院于2014年12月15日向被告欧阳美芬、欧阳建南送达起诉状副本和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、复印件各一份，负责人身份证明书，被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格及两被告是夫妻关系。
2.个人购房借款合同、个人借款借据一份，证明双方依法成立借款关系，合同约定了双方的权利义务，原告按照合同的约定履行了贷款的义务，但被告未按合同约定按期还款。
3.房产证及他项权证各一份，两被告购买位于均安镇新华社区居民委员会XXXXXXXXXXXX号房屋，并办理了抵押登记，我行享有优先受偿权。
4.欠款情况表一份，证明截至2014年9月21日，两被告尚欠本金48133.97元、逾期利息1601.28元。
经本院合法传唤，被告欧阳美芬、欧阳建南无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
2006年7月3日，原告工行杏坛支行与被告欧阳美芬签订《个人购房借款合同》，编号为住房字广东分行杏坛支行2006年012号，约定被告欧阳美芬向原告借款158000元用于购买佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会XXXXXXXXXXXX房产，借款期限10年，借款起止时间自2006年7月20日起至2016年7月20日止；借款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率下浮10%，随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加收40%；被告欧阳美芬以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月20日为首期还款日期；被告欧阳美芬、欧阳建南以其所有的位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会XXXXXXXXXXXX房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）提供抵押担保，并已办理房产抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXXXXXX号）；被告欧阳美芬不按合同约定连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，并要求被告立即清偿剩余借款本金及利息。2006年7月3日，原告向被告欧阳美芬发放贷款158000元，借款借据上记载借款月利率为4.7925‰，即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率下浮10%。从2014年2月21日起，被告欧阳美芬连续八期没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2014年12月9日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告欧阳美芬也没有归还借款本息，截至2014年9月21日止，被告欧阳美芬累计8期未按约定期限还本付息，尚欠借款本金48133.97元、利息1682.34元。
另查明，被告欧阳美芬、欧阳建南系夫妻关系，本案债务是在被告欧阳美芬、欧阳建南婚姻关系存续期间所产生的。
本院认为，原告与被告欧阳美芬之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告欧阳美芬借款后连续八期没有按约定期限还本付息，根据合同约定原告有权宣布借款合同立即提前到期，原告宣布借款合同提前到期合法有据。借款合同提前到期后，被告欧阳美芬应向原告提前偿还全部借款本金及利息。
截至2014年9月21日止，被告欧阳美芬尚欠借款本金48133.97元、利息1682.34元未付，原告请求被告欧阳美芬归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。2014年9月22日之后利息、罚息应按照借款合同约定，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮10%计算利息，并在上述执行利率基础上上浮40%计算逾期罚息，即按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.26倍［（1-10%）×（1＋40%）=1.26］计算。
被告欧阳美芬、欧阳建南系夫妻关系，本案债务是在被告欧阳美芬、欧阳建南婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告欧阳美芬、欧阳建南夫妻共同债务处理。原告请求被告欧阳建南承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告欧阳美芬、欧阳建南自愿以其所有的位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会XXXXXXXXXXXX房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告请求对该房产在抵押担保范围内享有优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告欧阳美芬、欧阳建南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告欧阳美芬、欧阳建南于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行归还贷款本金48133.97元及其利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2014年9月21日止为1682.34元，从2014年9月22日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.26倍计算至本判决确定的清还之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行对被告欧阳美芬、欧阳建南所有的位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会XXXXXXXXXXXX房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为522.7元（原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行已预交），由被告欧阳美芬、欧阳建南共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 谢贤涛
二〇一五年一月二十日
书记员 袁丽阳
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