苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴木民初字第0187号
原告徐干军。
原告徐芳。
上述俩原告之共同委托代理人蒋梦菲，江苏水城律师事务所律师。
被告沈良。
被告王国琴。
本院于2014年3月21日立案受理原告徐干军、徐芳与被告沈良、王国琴民间借贷纠纷一案，依法由代理审判员顾霞适用简易程序独任审理，后转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐干军及俩原告之共同委托代理人蒋梦菲到庭参加诉讼，被告沈良、王国琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐干军、徐芳诉称，两被告系夫妻关系，于2012年6月25日向原告徐干军借款人民币50万元整，并以吴中区木渎镇金枫南路9号4幢1101室房屋作为抵押，原、被告签订了借款抵押合同并在苏州市中新公证处做了公证，且对该房屋进行了抵押登记。合同约定借款期限为12个月，自2012年6月25日起至2013年6月24日止，月利率15‰，借款期限外的逾期利息月利率15‰。两原告系夫妻关系，该债权属于共同债权。借款到期后，两原告多次要求被告归还借款本金并支付相应的利息，但两被告拒绝履行，故起诉至法院，要求判令两被告归还原告借款人民币50万元整，如俩被告不履行还款义务，原告要求对被告抵押的位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路9号4幢1101室所进行的拍卖、变卖或者折价的价款在抵押权50万元范围内享有优先受偿权。并要求被告支付该款自2012年6月25日起至判决确定给付最后一日止按每月15‰利率计算的利息，承担本案诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求中利息起算时间变更为2012年7月26日。
被告沈良、王国琴未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了结婚证、借款抵押合同及公证书、收条、房产证、土地证及他项权证、中国建设银行股份有限公司沧浪支行业务明细单。据此向本院陈述：
原告徐干军、徐芳系夫妻关系，2012年6月25日原告通过其朋友汪烨（又名汪同富）得知被告沈良因欠他人工程款需要借款50万元，当日，原告徐干军、徐芳及沈良、王国琴到汪烨办公室见面后，至苏州市中新公证处对借款抵押合同进行公证，并于当日获得公证书一份。借款抵押合同约定，借款人、抵押人均为被告沈良、王国琴，债权人为原告徐干军，两借款人向原告徐干军借款人民币50万元，借款期限为2012年6月25日至2013年6月24日，借款期内本金利率为月利率15‰，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率15‰，利息按月支付，第一次还息日为2012年7月25日。资金交接：领取他项权证2日内交接全部贷款。抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限：自2012年6月25日至2013年6月24日，抵押房地产位于吴中区木渎镇金枫南路9号4幢1101室，该房产协商确认作价716000元，合同债权占抵押房地产价值比例为70%。该合同出借人处有徐干军签名确认，借款人及抵押人处有沈良、王国琴签名确认。（2012）苏中证民内字第9570号公证书查实，该借款抵押合同系出借人（抵押权人）即本案原告徐干军与借款人（抵押人）即本案被告沈良、王国琴于2012年6月25日签订的，合同上双方当事人的签名属实。
庭审中，原告陈述，当日办理完成公证手续后，原、被告至苏州市吴中区房产交易登记管理中心对两被告作为借款抵押物的房屋进行他项权证的办理，后在苏州市吴中区房产交易登记管理中心附近，苏州市吴中区宝带东路和迎春路交叉口的中国建设银行柜台处转账10万元至被告指定账户。后原、被告又至汪烨办公室，将现金交付俩被告。
原告提交的收条内容为：“今收到徐芳现金五十万元整（500000），本人用木渎镇金枫南路9号4幢1101室房屋做抵押。借款人沈良、王国琴，2012年6月25日”。原告陈述，该收条内容为被告沈良所写，签名处由两被告各自签名，上述收条系在办理公证的地方写的，借款后，其收到被告支付的第一个月利息7500元。
原告提交的中国建设银行股份有限公司苏州沧浪支行盖章的银行账户明细单显示，2012年6月25日，原告徐芳的银行卡在ATM转账人民币50000元至被告沈良账户。
原告提交的苏房他证吴中字第001450**号他项权证登记内容显示，位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路9号4幢1101室房屋房屋所有权人为沈良、王国琴，他项权利人为徐干军，他项权利种类为一般抵押，债权数额为50万元。
以上事实，有原告提供的结婚证、借款抵押合同及公证书、房屋他项权证及庭审笔录予以佐证。
关于本案借款款项的交付过程。审理中，原告明确其转账款项为5万元，其余均为现金交付。庭后，原告提供了汪同富书写的，由苏州沃达投资管理咨询有限公司出具的证明材料一份，证明除5万元转账款外，其余45万元现金均以汪同富为中间人进行款项交接。后本院至苏州沃达投资管理咨询有限公司调查，汪同富认可上述证明材料由其书写，并确认其真实性，其陈述2012年6月份因被告沈良将其位于木渎镇金枫南路9号4幢1101室的房产证抵押在其他人处，他借给了被告沈良现金10万元后沈良将房产证赎回，后因该房产需要还贷，其又出借给被告沈良20万元用于提前还贷，该20万元以现金形式在干将路建行营业厅交付沈良供其还贷。至此，其一共借给被告沈良人民币30万元，后其告知原告被告需要借款50万元，并愿意以房产抵押这一消息，原告同意出借。故其将该30万元债权转让给了原告徐干军、徐芳，但未办理债权转让手续。2012年6月23日，俩原告交付其现金30万元，2012年6月25日原、被告双方办理公证及他项权证抵押手续后，原告徐干军、徐芳交付其现金15万元，其转交给被告沈良，且他项权证抵押手续办理完成后，原告徐芳直接转账被告沈良人民币5万元。后，原、被告双方到其办公室，被告向原告书写收条一张。
审理中，本院至中国建设银行股份有限公司苏州分行个人贷款业务部调查木渎镇金枫南路9号4幢1101室房屋的还贷情况，该行出具的对账单显示，2012年6月21日沈良一次性付款204733.48元，至此该房屋贷款还清。
原告徐干军、徐芳对上述调查材料的真实性均无异议，并承诺对其陈述的事实和提供的证据的真实性愿承担法律责任。
本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。被告沈良、王国琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。依据原告向本院提供的经过公证的借款抵押合同及公证书，本院认定原、被告之间就借款50万元达成了合意；再根据被告出具的收条、原告提供的他项权证以及本院的调查内容，本院认定原、被告及汪烨之间已完成债权转让且原告已履行了交付被告50万元之义务。现原告起诉要求被告沈良、王国琴归还借款人民币500000元的请求符合法律规定，本院予以支持。结合苏房他证吴中字第001450**号房屋他项权证，抵押权债权数额为50万元，原告要求在50万元范围内对位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路9号4幢1101室房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于利息请求，由于借款协议明确约定借款期内、外月利率均为15‰，该约定符合法律规定，现原告确认只收到被告支付的第一个月利息7500元，现其主张自2012年7月26日起至判决确定给付最后一日止按月利率15‰计算利息的请求理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈良、王国琴于本判决生效之日起十日内归还原告徐干军、徐芳借款人民币500000元，并支付该款自2012年7月26日起至判决确定给付最后一日止按月利率15‰计算的利息。
二、如被告沈良、王国琴未履行还款义务，原告徐干军、徐芳可对被告沈良、王国琴抵押的位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路9号4幢1101室房屋所进行拍卖、变卖或折价的价款在抵押权50万元范围内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12250元、公告费600元，合计人民币12850元，由被告沈良、王国琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 顾霞
代理审判员 王凡
人民陪审员 柳峰
二〇一四年十月十三日
书 记 员 姚伊