江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丹商特字第33号
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行，地址：丹阳市西二环路66号。
负责人曹鹏志，该支行行长。
委托代理人蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
被申请人江苏亿川新材料有限公司，住所地：丹阳市司徒镇北大街198号。
法定代表人高琴，该公司总经理。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行于2015年11月4日向本院提出实现担保物权的申请；本院受理后，依法由审判员戴秋汉进行了审查，并于2015年11月18日公开进行了听证。申请人的委托代理人蔡伟到庭参加听证；被申请人江苏亿川新材料有限公司未到庭参加听证。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行称：2015年2月4日，借款人高琴与申请人分别签订三份最高额本金不超过1901700元、1041800元、1608100元的最高额个人担保借款合同，被申请人以其自有的厂房及国有土地使用权向申请人提供抵押担保。2015年2月5日，申请人向借款人高琴发放二笔贷款合计160万元。2015年3月6日，申请人向借款人发放贷款100万元。借款到期后，借款人未能按约还款，故申请实现担保物权，请求法院裁定对被申请人的抵押房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金260万元、按合同约定利率标准承担自借款之日起至被申请人实际清偿之日止的利息。
申请人向本院提供以下证据：
证据一、最高额个人担保借款合同、借款借据、房屋所有权证（证号为：丹房权证司徒字第号）、房屋他项权证（证号为：丹房他证云阳字第201500**号）、房地产抵押物清单各一份，证明：高琴与申请人于2015年2月4日签订最高额个人担保借款合同，约定高琴自2015年2月4日起至2020年2月3日止，可在原告处办理最高本金余额不超过1901700元的借款。由被申请人江苏亿川新材料有限公司以其所有的位于丹阳市司徒镇北大路198号厂房提供抵押担保；并办理了抵押登记；登记他项权利人为申请人，担保债权数额为1901700元。2015年2月5日，申请人向借款人发放贷款100万元整，到期日为2015年11月20日，结息方式为到期日结息，年利率为10.080%。
证据二、最高额个人担保借款合同、借款借据、房屋所有权证（证号为：丹房权证司徒字第号）、房屋他项权证（证号为：丹房他证云阳字第01500**号）、房地产抵押物清单各一份，证明：高琴与申请人于2015年2月4日签订最高额个人担保借款合同一份，约定高琴自2015年2月4日起至2020年2月3日止，可在原告处办理最高本金余额不超过1041800元的借款。合同约定由被申请人江苏亿川新材料有限公司以其所有的位于丹阳市司徒镇北大路198号的厂房作为抵押物。并办理了抵押登记，登记他项权利人为申请人，担保债权数额为1041800元。2015年2月5日，申请人向借款人发放贷款60万元整，到期日为2015年11月20日，结息方式为到期日结息，年利率为10.08%。
证据三、最高额个人担保借款合同、借款借据、土地使用权证（证号为：丹国用（2013）第15366号）、土地他项权证（证号为：丹他项（2015）第273号）、房地产抵押物清单各一份，证明：高琴与申请人于2015年2月4日签订最高额个人担保借款合同，约定高琴自2015年2月4日起至2020年2月3日止，可在原告处办理最高本金余额不超过1668100元的借款。合同约定由被申请人江苏亿川新材料有限公司以其享有的丹阳市司徒镇北大村的土地使用权作为抵押物；并办理了抵押登记，登记他项权利人为申请人，担保债权数额为1668100元。2015年3月6日，申请人向借款人发放贷款100万元整，到期日为2015年12月25日，结息方式为到期日结息，年利率为10.1115%。
证据四、2015年10月30日的协议书一份，证明：申请人、被申请人及借款人高琴三方签订协议，三方一致同意涉案的三笔贷款自2015年10月30日全部到期。
被申请人江苏亿川新材料有限公司未向本院提出书面异议，也未提交相关证据。
经审理查明，2015年2月4日，高琴与申请人及被申请人签订最高额个人担保借款合同一份，合同编号为：丹农商高保个借字（金冠）字第2015159601号，约定高琴自2015年2月4日起至2020年2月3日止，可在原告处办理最高本金余额不超过1901700元的借款。合同约定由被申请人江苏亿川新材料有限公司以其所有的位于丹阳市司徒镇北大路198号的厂房（证号为：丹房权证司徒字第号）提供抵押担保；并办理了抵押登记；登记他项权利人为申请人，担保债权数额为1901700元。合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2015年2月5日，申请人向借款人高琴发放贷款100万元，到期日为2015年11月20日，结息方式为到期日结息，借款年利率为10.08%。
2015年2月4日，高琴与申请人及被申请人签订最高额个人担保借款合同一份，合同编号为：丹农商高保个借字（金冠）字第2015159602号，约定高琴自2015年2月4日起至2020年2月3日止，可在原告处办理最高本金余额不超过1041800元的借款。合同约定由被申请人江苏亿川新材料有限公司以其所有的位于丹阳市司徒镇北大路198号的厂房（证号为：丹房权证司徒字第号）提供抵押担保；并办理了抵押登记，登记他项权利人为申请人，担保债权数额为1041800元。合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2015年2月5日，申请人向借款人发放贷款60万元整，到期日为2015年11月20日，结息方式为到期日结息，借款年利率为10.08%。
2015年2月4日，高琴与申请人及被申请人签订最高额个人担保借款合同一份，合同编号为：丹农商高保个借字（金冠）字第2015159603号，约定高琴自2015年2月4日起至2020年2月3日止，可在原告处办理最高本金余额不超过1668100元的借款。合同约定由被申请人江苏亿川新材料有限公司以其享有的位于丹阳市司徒镇北大村的土地使用权（证号为：丹国用（2013）第15366号）提供抵押担保；并办理了抵押登记，登记他项权利人为申请人，担保债权数额为1668100元。合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2015年3月6日，申请人向借款人发放贷款100万元整，到期日为2015年12月25日，结息方式为到期日结息，借款年利率为10.1115%。
2015年10月30日，申请人、被申请人及借款人高琴三方签订协议，确认上述三笔贷款虽然未到期，但借款人及被申请人确已无力偿还上述贷款，三方一致同意上述三笔贷款自2015年10月30日到期。
借款到期后，借款人未能偿还申请人借款本金及利息。申请人请求实现担保物权，以被申请人抵押的房产、土地评估、拍卖、变卖所得价款偿还借款人高琴尚欠申请人的借款本金260万元及自借款之日起至清偿完毕之日按合同约定计算的利息。
本院认为，申请人、被申请人及借款人高琴签订的三份最高额个人担保借款合同系三方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的房产、土地为借款人高琴向申请人的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。申请人按合同约定共向借款人高琴发放260万元贷款。2015年10月30日，申请人、被申请人及借款人高琴三方签订协议，一致同意借款人与申请人之间的三笔贷款自2015年10月30日到期。借款人高琴未能按合同约定的期限归还借款本息，截止2015年10月30日借款人高琴尚欠申请人借款本金260万元及按借款借据约定利率计算的利息。借款人高琴未能按约还款，申请人依据合同约定申请实现担保物权，以被申请人抵押的房产、土地拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被申请人经本院合法传唤未到庭参加听证，也未向本院提出书面异议，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁决。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人江苏亿川新材料有限公司所有的位于丹阳市司徒镇北大路198号的厂房（权证号分别为：丹房权证司徒字第、27005516号）及其位于丹阳市司徒镇北大村的国有土地使用权（证号为：丹国用（2013）第15366号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行在以下范围内优先受偿：
一、截止2015年10月30日借款人高琴尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金冠支行的借款本金260万元及按借款借据约定利率自借款之日起计算至借款本息清偿完毕之日的利息。
二、申请人支出的保全费5000元。
本裁定为终审裁定。
审判员 戴秋汉
二〇一五年十一月二十三日
书记员 顾 斌
附本裁定所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。