山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第245号
原告：中国民生银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市胜利东街5087号金融服务区E座。
负责人：马杰，行长。
委托代理人：于晓娟，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
被告：李洪波。
被告：张云清。
上述两被告共同委托代理人：胡光辉。
被告：潍坊市钰麟经贸有限公司，驻山东省潍坊市福寿街314号。
法定代表人：张云清，经理。
被告：被告潍坊海华投资担保有限公司，驻潍坊市奎文区北宫东街以北虞河路以东舜之都商务公寓A座1411室。
法定代表人：王菲，经理。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉被告李洪波、张云清、潍坊市钰麟经贸有限公司、潍坊海华投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告李洪波、张云清共同委托代理人到庭参加了诉讼，被告潍坊市钰麟经贸有限公司、被告潍坊海华投资担保有限公司经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉称：2010年9月19日，原告与被告李洪波签订个人最高额抵押、保证额度借款合同一份，约定被告李洪波从原告处借款48万元，借款期限自2010年9月19日至2013年9月19日，借款利率在贷款基准利率基础上上浮30%确定，该笔借款采取按月付息，到期一次性还本的还款方式。被告潍坊市钰麟经贸有限公司为被告李洪波上述借款的共同还款人，被告潍坊海华投资担保有限公司为被告李洪波上述借款提供最高额连带责任保证。被告李洪波以其位于潍坊市奎文区东风东街272号名门现代城1号楼2-××号房产（潍房权证市属字第××号）为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告张云清为该抵押房屋的共有人。合同签订后，原告如约向被告李洪波发放了贷款，但被告李洪波未按合同约定还款，故原告诉至法院，要求：一、被告李洪波偿还原告借款本金48万元及相应利息；二、被告张云清、潍坊市钰麟经贸有限公司、潍坊海华投资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告李洪波抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。
被告李洪波辩称：借款属实，但无力偿还。
被告张云清辩称：借款属实，但无力偿还。
被告潍坊市钰麟经贸有限公司、潍坊海华投资担保有限公司未作答辩。
经审理查明：2010年9月19日，原告与被告李洪波签订最高额抵押、保证额度借款合同一份，约定被告李洪波从原告处申请办理额度为48万元的借款，额度的使用期限为2010年9月19日至2013年9月19日，借款利率在贷款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%确定，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收40%确定，对被告李洪波不能按时支付的利息及逾期罚息，原告有权按逾期罚息利率计收复利。被告潍坊海华投资担保有限公司为被告李洪波本合同项下的债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为48万元。被告李洪波、张云清以其位于潍坊市奎文区东风东街272号名门现代城1号楼2-××号房产为其上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为潍房他证市属字第000412**号），所担保的最高债权额为48万元。保证和抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和担保权利的费用。合同第19条对最高债权额进行了限定，约定本合同下的最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过48万元限额的前提下，由此产生的保证和担保范围内除本金外的其他所有款项，保证人和抵押人均同意承担某合同第59条约定，原告有权选择实现债权的顺序，被告潍坊海华投资担保有限公司放弃任何其他担保的优先受偿抗辩权。合同第71条约定，因一方违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同日，被告潍坊市钰麟经贸有限公司与原告签订共同还款协议一份，约定被告潍坊市钰麟经贸有限公司愿为被告李洪波的上述借款承担共同还款责任。
2012年9月20日，原告向被告李洪波发放了贷款48万元，借款到期日至2013年9月19日，后被告李洪波未按合同约定还款，截至2014年4月10日，被告李洪波尚欠原告借款本金48万元，利息36475.73元。
庭审中，原告主张因实现债权而向山东中强（潍坊）律师事务所支出的律师代理费26561元由被告承担，但原告并未提供合法有效的支付凭证，仅提供付款人帐号为0的转账记账凭证一份。
上述事实，有原告提供的个人最高额抵押、保证额度借款合同，共同还款协议，放款凭证，欠款明细，委托代理合同，代理费发票，转账记账凭证以及当事人当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告李洪波签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同以及原告与被告潍坊市钰麟经贸有限公司签订的共同还款协议均依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告如约履行了放款义务，被告李洪波应当按照合同约定还款。因被告李洪波未按合同约定还款时，原告有权要求被告李洪波及作为共同还款人的被告潍坊市钰麟经贸有限公司
偿还原告尚欠的借款本金48万元及相应利息（截至2014年4月10日，利息共计36475.73元，此后的利息按照合同约定计算至实际付款日）。另，最高额担保区别于普通担保的一个基本特征是最高额担保属于限额担保，担保人承担责任的最大范围将不超过担保合同约定的最高担保债权额，即“最高债权额”，本案最高额保证人、抵押人在其保证、抵押合法有效的情况下，其承担责任的最大范围将不超过48万元。而原告在最高额抵押、保证额度借款合同第19条中对最高债权额进行了限定，任意加大了最高额保证人、抵押人的责任范围，对此，本院对该条款的效力不予认可。被告李洪波、张云清以其位于潍坊市奎文区东风东街272号名门现代城1号楼2-××号房产为被告李洪波上述借款提供最高债权额为48万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为潍房他证市属字第000412**号），该抵押担保成立并生效，当被告李洪波未按合同约定还款时，原告对该抵押房产在48万元的债权范围内享有优先受偿权。被告潍坊海华投资担保有限公司为被告李洪波上述借款提供最高债权额为48万元的最高额连带责任保证，在放弃了实现债权顺位抗辩权的前提下，应当对原告主张的上述借款本息在48万元限额内承担连清偿责任。庭审中原告主张律师代理费26561元，因原告未提供合法有效的证据证明该代理费已实际支付，故对此本院不予支持。被告潍坊市钰麟经贸有限公司、潍坊海华投资担保有限公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪波、潍坊市钰麟经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行借款本金48万元及相应利息（截至2014年4月10日，利息共计36475.73元，此后的利息按照合同约定计算至实际付款日）；
二、原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行对被告李洪波、张云清位于潍坊市奎文区东风东街272号名门现代城1号楼2-××号房产在48万元的最高限额内享有优先受偿权；
三、被告潍坊海华投资担保有限公司对第一项所述债务在48万元的最高限额内承担连带清偿责任；被告潍坊海华投资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告李洪波追偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
案件受理费8618元，诉讼保全费2960元，共计11578元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上述案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
代理审判员 李 银
人民陪审员 张轲友
二〇一四年七月二十八日
代书 记员 南娟娟