江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0877号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司西郊支行。
负责人孟建章，该支行行长。
委托代理人李天蕾。
委托代理人孙雷。
被告陆金富。
被告倪金玉。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司西郊支行（以下简称农商行西郊支行）诉被告陆金富、倪金玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告农商行西郊支行的委托代理人李天蕾到庭参加诉讼，被告陆金富、倪金玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行西郊支行诉称：农商行西郊支行与陆金富于2013年5月28日签订最高额抵押担保借款合同，倪金玉以房产提供抵押担保，2013年6月4日，农商行西郊支行发放贷款1200000元。借款到期后，陆金富未按约还款。现起诉至法院，请求判令：1、陆金富归还借款1200000元和利息38497.58元并支付自2014年6月21日起至判决确定给付之日止以1200000元为基数按年利率7.2%上浮50%计算的利息；2、农商行西郊支行对倪金玉的抵押房产优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
被告陆金富、倪金玉未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年5月28日，农商行西郊支行（贷款人、抵押权人）与陆金富（借款人、债务人）、倪金玉（抵押人）签订最高额抵押担保借款合同一份，约定：自2013年5月28日起至2016年5月27日止，由农商行西郊支行根据借款人的需要和贷款人的可能，向陆金富提供最高余额不超过1200000元的贷款；借款月利率为6‰（实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准），按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，陆金富应在付息日向农商行西郊支行支付应付利息；倪金玉自愿为陆金富在本合同约定的期间内，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额1200000元提供担保，倪金玉同意以下列财产［坐落于江阴市东方大院＊＊号＊＊＊室的房产（房屋所有权证号fys＊＊＊＊＊＊＊）］作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；债务履行期限届满（包括抵押权人依照本合同的约定或者国家法律、法规规定宣布本合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权要求借款人在限定时间内与贷款人协商补充贷款发放和支付条件，有权要求借款人按贷款人要求变更贷款支付方式，有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施等；本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；借款人、抵押人财务状况恶化、无法清偿到期债务、卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序或其他法律纠纷、贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下权益的情形的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息为止，对应付未付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年5月30日，农商行西郊支行、倪金玉为抵押房屋（房屋所有权证号fys＊＊＊＊＊＊＊）办理了他项权证登记手续，最高额抵押的债权数额为1200000元。
2013年6月4日，农商行西郊支行向陆金富发放贷款1200000元。陆金富在个人借款凭证上签字确认，该借款凭证载明：借款金额1200000元，年利率为7.2%，到期日为2014年5月26日。自2014年2月21日起，陆金富未按期归还借款利息。2014年3月21日，农商行西郊支行从陆金富卡上扣划利息0.55元。至2014年6月20日止，陆金富共结欠农商行西郊支行借款本金1200000元、期内利息29137.58元、罚息9360元，合计1238497.58元。2014年6月25日，农商行西郊支行具状起诉来院。
以上事实，有最高额抵押担保借款合同、个人借款凭证、抵押清单、房屋他项权证登记、贷款利息清单以及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：农商行西郊支行与陆金富、倪金玉签订的最高额抵押担保借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，各方当事人均应按约履行。合同签订后，农商行西郊支行按约向陆金富履行了发放贷款的义务，而陆金富未能按约归还借款本息，因此，农商行西郊支行依据合同约定要求陆金富立即归还借款本息符合合同约定，故本院对农商行西郊支行要求陆金富立即归还借款本息的诉讼请求依法予以支持。倪金玉以其名下的坐落于江阴市东方大院＊＊号＊＊＊室的房产为陆金富上述债务提供抵押担保，并办理了最高债权数额为1200000元的抵押登记手续，故农商行西郊支行依法在实现抵押权时有权对该房屋在最高限额内享有优先受偿。陆金富、倪金玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陆金富应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司西郊支行借款本息1238497.58元，并支付自2014年6月21日起至判决确定给付之日止以1200000元为基数按年利率7.2%上浮50%计算的逾期利息。
二、江苏江阴农村商业银行股份有限公司西郊支行有权以倪金玉名下的坐落于江阴市东方大院＊＊号＊＊＊室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款对陆金富的上述第一项应付款项及本案诉讼费用在最高债权1200000元范围内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15950元减半收取7975元、财产保全费5000元，合计12975元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司西郊支行已预交），由陆金富、倪金玉负担，于本判决发生法律效力起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司西郊支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 任金花
二〇一四年七月三十日
书 记 员 华 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。