长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长高开民初字第610号
原告：长春高新技术产业发展总公司。住所长春市高新开发区前进大街****号高科技大厦*座*楼***室。
法定代表人：马骥，经理。
委托代理人：张士宇，吉林司鼎律师事务所律师。
原告：长春高科技实业发展有限公司。住所长春市高新区火炬路***号***室。
法定代表人：钱积民，经理。
委托代理人：张士宇，吉林司鼎律师事务所律师。
被告：郑海光，男，1966年12月27日生，汉族，住所地长春高新技术产业开发区（朝阳区）。
原告长春高新技术产业发展总公司（以下简称高新发展公司）、长春高科技实业发展有限公司（以下简称高科技公司）诉被告郑海光租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员喻梅、人民陪审员李延华、人民陪审员夏玉铭组成合议庭公开开庭进行审理。原告高新发展公司、高科技公司的委托代理人张士宇、被告郑海光均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
二原告诉称：高新发展公司将其所有的房屋产权证号为长房权字第103048**号的房屋授权委托给高科技公司经营管理（包括租赁）。2010年7月10日，原告高科技公司与被告郑海光签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告高新发展公司的位于长春市高新区（朝阳区）锦河街185号专家公寓别墅一栋（房屋产权证号：长房权字第103048**号），租期壹年，自2010年10月30日至2011年10月29日止。租金为15000元，押金1万元。并约定租赁期间，乙方投资费用自行承担。但在租赁期满后双方未续约的情况下，被告占据该房屋至今拒不交还，经多次交涉未果。故二原告为维护自身合法权益，诉至法院请求：一、判令被告将房屋产权证号为长房权字第103048**号的房屋一套立即返还给原告；二、判令被告立即向原告给付《房屋租赁合同》所约定的租赁期间的房屋租金人民币1.5万元；三、判令被告立即向原告给付非法占用该房屋期间（自2011年10月30日起至原告返还该房屋之日止）的租金（按照《房屋租赁合同》约定的年租金为人民币1.5万元的标准计算）；四、案件诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、不同意原告第二项诉讼请求，2010年租金已经交了1.5万元。二、我不同意返还房屋及给付2011年以后的房租，相反我要求补偿并返还押金1万元。
原告为证明其诉讼请求，向本庭提交如下证据：
证据一、《房屋租赁合同》一份。证据二、房屋所有权证一份。证据三、情况说明一份。上述三份证据共同证明：一、本案诉争的房屋是原告高新发展公司所有。二、原告高新发展公司将房屋委托授权给原告高科技公司经营管理。三、原告高科技公司与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定了租期及租金标准，并且明确约定一方投资费用自行承担。
被告质证：对证据一、证据二、证据三真实性及证明的问题均无异议。
被告为证明其答辩主张，向本庭提交如下证据：
证据一、2010年12月16日《终止解除房屋租赁合同通知》一份，证明房屋是因为要拆迁所以要求我们交还的房屋。
证据二、营业执照一份、证明一份、信息网络安全合格证一份、消防安全检查意见书一份、2010年9月10日签订的订购合同一份、2010年9月10日硬件保修合同一份、证明一份、2010年1月到2011年1月共计四份营业记录表、2014年3月到5月营业记录表，以上证据证明我的损失。
证据三、2011年1月6日通知一份，证明高科技公司和拆迁公司是一家。
原告质证，对证据一的真实性无异议，对证明的问题有异议，此份证据证明了原告在获悉相关部门将要对原告所有房屋进行拆迁的消息后，与被告协商解除租赁合同的事宜，但最终协商未果后，原告待租赁合同租期满以后提起诉讼。对证据二，其中王金萍的《证明》因属于证人证言，应当出庭作证，未出庭作证，不能作为证据采纳。对营业记录表，因仅仅是被告所统计的列表，无相关有权部门的确认，对其真实性无法确认。对于其他证据的真实性均无异议。对第二组证据所证明的问题有异议：一、第二组证据仅仅是被告对其网吧的自主的经营管理行为，是另外一个法律关系，与本案无关。二、因房屋所有权人是第一原告高新发展公司，即便将来出现拆迁补偿，也应当是对所有权人的补偿，被告无权主张，并且也无权向原告主张，因为原告不是拆迁方。对证据三的真实性无异议，对证明问题有异议：一、该通知仅仅是高新房屋拆迁公司单方下的通知，并不是联合下发的通知。
证据四、编号为0467628、0467629的收据各一份、2010年7月21日出具的收条一份。证明被告已向原告缴纳租赁房屋的押金1万元，同时证明被告缴纳了2006年房屋租金2.8万元及2010-2011年度的房屋租金。
证据五、长春高新区政府网站下载的资料两份及照片三份，证明原告在签订合同时存在着欺诈行为。
原告质证，因被告当庭未能提供原件，对复印件无法核实真伪，并且按被告所陈述的时间是2006年与原告所说的时间并不相符。庭后经核实二原告无异议。对证据五的真实性无异议，但该证据无法体现与本案所涉房屋具有关联性。且本案原被告的合同中对如果发生规划改造等因素收回房屋，双方权利义务已有约定，并不存在欺诈事宜，并且涉诉房屋至今仍由被告占用，拆迁并未实施，被告并未受到损失，而受损失方恰恰是原告。
对于原告提供的所有证据，被告质证真实性及证明问题均无异议，本庭审查其符合证据的客观性、关联性及法定性要求，故予以采信。
对于被告提供的证据，其中证据一、证据三、证据四、证据五，原告质证对其真实性无异议，本庭审查其符合证据的相关要求，故予以采信。对于被告提供的证据二，其中营业执照、信息网络安全合格证、消防安全检查意见书、2010年9月10日签订的订购合同及2010年9月10日硬件保修合同，经原告当庭质证后，本庭审查后予以采信；其中王金萍出具的《证明》本质上属于证人证言，因证人并未出庭接受质询，故本庭依法不予采信；2010年1月到2011年1月共计四份营业记录表、2014年3月到5月营业记录表，虽原告质证对其真实性无法确认，但综合被告该组其他证据及该组营业记录表的形式，其反映了被告营业收入的客观事实，本庭予以采信。
经庭审本庭确定如下事实：2010年，原告高新发展公司将其所有的位于长春市朝阳区锦河街185号专家公寓，长房权字第103048**号，丘地号，建筑面积为298.66平方米的房屋委托原告高科技公司经营管理（包括租赁），2010年7月10日，原告高科技公司与被告郑海光签订《房屋租赁合同》一份，约定：“二、租期壹年。自2010年10月30日至2011年10月29日止。三、房屋租金人民币15000.00元（含卫生费），两次付清。押金壹万元。乙方（本案被告）退租交接时，甲方（本案原告高科技公司）返还押金。五、（一）1、租赁期间，如开发区规划、改造等因素收回房屋，甲方应提前一个月通知乙方，乙方无条件接受终止解除合同。乙方投资费用自行承担。”合同签订后，被告依约给付原告高科技公司押金1万元及2010年10月30日至2011年10月29日租赁期间的租金1.5万元。2010年12月16日，原告高科技公司向被告发出《终止解除房屋租赁合同通知》（以下简称《通知》），且被告已获悉，《通知》载明：因长春市高新区总体规划、拆迁事宜，自接到此通知之日，房屋租赁合同自动终止解除，各经营业户及个人应于2010年12月31日前搬出并交还房屋。截止原告起诉之日，被告仍占有诉争房屋。
本院认为，对于本案涉诉房屋即原告高新发展公司所有的，位于长春市朝阳区锦河街185号专家公寓，长房权字第103048**号，丘地号，建筑并未为298.66平方米的房屋，因二原告间有委托经营管理的意思表示，故原告高科技公司与被并未海光于2010年7月10签订的《房屋租赁合同》，合同签订主体适格，且该合同内容合法，并未违反法律法规强制性规定。虽然被告称原告明知诉争房屋即将拆迁还与被告签订房屋租赁合同，原告在签订合同时存在欺诈行为，但拆迁系政府行政行为，被告在无任何证据证明的情况下关于原告在签订合同时存在欺诈因素的主张，本庭不予支持，故原告高科技公司与被告郑海光于2010年7月10日签订的《房屋租赁合同》系有效合同。
其次，关于《房屋租赁合同》的履行及终止。合同签订后，原、被告均依约全面、及时、完全地履行合同项下义务，二原告向被告交付租赁房屋，被告及时足额给付二原告租金1.5万元及押金1万元，故二原告请求被告给付该合同租赁期间（2010年10月30日至2011年10月29日）的租金于事实无据，本院不予支持。就合同终并未是解除的问题，因双方签订的《房屋租赁合同》就解除权的享有及行使作出明确约定，原并未科并未司于2010年12月16日发出解除合同并未，要求被告于2010年12月31日前并未，并未依约提前一个月通知被告，故不符合租赁合并未于行使解除权的约定，且原告高科技公司并未提请诉讼请求确认解除合同的效力，故该租赁合同并未于2010年12月16日解除，而于2011年10月29日租赁期限到期后，权利义务履行完毕合同终止。
再者，租赁合同终止后，原告高科技公司并不同意把房屋继续出租给被告，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条关于“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，及第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，被告应当及时向二原告返还租赁房屋，原告高科技公司依约返还被告押金1万元，因租赁期满后被告一直占用原告高新发展公司所有的房屋至今，故被告应当给付原告高新发展公司自2011年10月30日应当返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（参照《房屋租赁合同》约定的租金标准1.5万元／年计算）。关于被告主张的因拆迁造成的损失，因无证据证明诉争房屋已经拆迁，且租赁合同中对“租赁期间如开发区规划、改造等因素收回房屋，承租方投资费用自行承担”已作出明确约定，故被告向二原告主张该损失于事实无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郑海光于本判决生效之日立即将原告长春高新技术产业发展总公司所有的，位于长春市朝阳区锦河街185号专家公寓，长房权字第103048**号，丘地号，建筑面积为298.66平方米的房屋返还原告长春高新技术产业发展总公司与原告长春高科技实业发展有限公司；
二、被告郑海光于本判决生效之日立即给付原告长春高新技术产业发展总公司自2011年10月30日应当返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（参照《房屋租赁合同》约定的租金标准1.5万元／年计算）；
三、原告长春高科技实业发展有限公司于本判决生效之日立即返还被告郑海光押金1万元；
四、驳回原告长春高新技术产业发展总公司与原告长春高科技实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925.00元由原告长春高新技术产业发展总公司与原告长春高科技实业发展有限公司负担308.00元，被告郑海光负担617.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 喻 梅
人民陪审员 夏玉铭
人民陪审员 李延华
二〇一四年七月十四日
书 记 员 孙 贺