辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第01758号
上诉人（原审被告）：朱铁，男，1984年12月17日生，满族，现住沈阳市于洪区。
被上诉人（原审原告）：辽宁恒泰物业发展有限公司，住缩地：沈阳市沈河区大西路118号。
法定代表人：孟庆奎，系该公司经理。
委托代理人：王舒瑶，女，1992年4月13日生，汉族。
委托代理人：孙浩，男，1988年11月8日生，汉族。
上诉人朱铁与被上诉人辽宁恒泰物业发展有限公司（以下简称恒泰物业）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第01333号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员那卓担任审判长，审判员周海鹏（主审）、代理审判员史舒畅组成合议庭开庭公开审理了本案，本案现已审理终结。
恒泰物业一审中诉称，恒泰物业按合同约定进行了物业服务工作，朱铁所居住的房屋建筑面积为67.16平方米，但朱铁却拖欠2012年1月1日至2013年12月31日的物业费，故诉至法院，请求法院判令：1、朱铁给付拖欠的物业费1545元及滞纳金3384元及逾期利息；2、朱铁承担本案诉讼费用。
朱铁一审中辩称，欠费时间、数额没有异议，我没有交纳物业费事有原因的，恒泰物业物业服务质量不达标，园区卫生差，安保人员不尽职，我家窗户漏风、墙体长毛，恒泰物业物业公司与业主发生矛盾，小区曾有一段时间处于弃园状态，在园区内丢失山地车，向物业公司反映，无人管理，房门又一次被堵，造成我对经济损失800元。
经一审法院审理表明：恒泰物业是具有合法经营资格的物业服务企业。2009年10月29日，恒泰物业与朱铁签订《前期物业管理服务协议》，约定服务收费标准为商品住宅：按产权面积，1.2元／月／平方米，商业网点：按产权面积，0.6元／月／平方米，电梯费：按年计算，144年／张卡。恒泰物业实际按照1元／月／平方米收取商品住宅物业费。朱铁系居民在由恒泰物业负责物业管理服务的小区业主，其住宅建筑面积为67.16平方米。另查，朱铁拖欠恒泰物业从2012年1月1日至2013年12月31日（扣除2012年6月5日至2012年7月5日期间）的物业费1545元。再查，2012年3月3日，恒泰物业张贴《制衡太骏景小区业主告知书》，写明：“业委会已于2012年1月31日将我公司解聘，现业委会不让我公司收取物业费，也不与我公司交接，让我公司处于尴尬局面。现园区所发生的相关各项费用我公司也无力支付，因此无法再继续为园区业主服务，从即日起停止服务。”
2012年7月5日，沈阳市于洪区北陵街道办事处张贴通告，内容为：通告一、根据住建部（2009）274号《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条第三款规定，恒泰骏景小区业委会主任级两名委员资格终止。很据第五十八条规定，在第一届业委会产生之前有社区代行业主委员会职责。通告二，通过向沈阳市房产局小区物业主管部门查询获悉，沈阳朕豪物业公司由于在没有与原物业正式交接的情况下强行进驻恒泰骏景小区，被市房产局给予记20分的处罚，并禁止该企业两年内承接新的物业管理项目及参加各类评选活动，因此已丧失在恒泰骏景小区的物业服务资格。通告三、为了恒泰骏景小区居民的正常生活不受影响，经北陵街道与恒泰物业公司协商，恒泰骏景暂由恒泰物业公司提供临时物业服务，待新一届业委会产生后，再由业委会负责招聘物业。
2012年10月11日，沈阳市于洪区北陵街道器材阳光社区张贴通知，内容为：“在园区业主的积极支持、大力配合下，恒泰物业逐步提升服务品质，全心全意为全体园区业主服务。为了确保物业服务能够良性循环，决定由恒泰物业公司继续为恒泰骏景小区服务，直至新一届业主委员会成立为止，由业主委员会召开全体业主大会，再代表全体业主签订新的劳动服务合同。”
2012年10月15日，沈阳市于洪区北陵街道七彩阳光社区张贴通知，内容为：“为了确保物业服务能够良性循环，决定由恒泰物业公司继续为恒泰骏景小区服务，如家里有什么问题的可到恒泰物业进行报修备案，并希望恒泰骏景的广大业主积极配合物业公司工作主动交纳物业服务费，以保障园区物业服务工作能够平稳、有序的运转，给大家一个祥和温暖的家园。”
2014年7月31日，于洪区陵西街道七彩阳光社区出具一份证明，内容为：恒泰物业2010年8月至2013年12月31日期间为恒泰骏景小区提供物业服务，期间，从2012奶奶6月18日至2012年7月4日恒泰物业未对恒泰骏景小区提供物业服务。
在庭审中，恒泰物业明确表示同意放弃2012年6月5日至2012年7月5日的物业费。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为业主公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。
关于被告提出的2012年之后物业费不应该交纳的问题，该园区所属社区及街道办事处张贴通告决定由原告继续提供物业服务，并结合社区证明可以认定原告为该园区提供物业服务，并结合社区证明可以认定原告为该园区提供物业服务至2013年12月31日，故对被告的该项主张，一审法院不予支持。
关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。
关于被告提出的服务质量问题，其提供的证据不足以证明其主张，故一审法院不予支持。
关于被告提出的房屋质量存在的问题，与本案不属于同一法律关系，一审法院不予处理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告朱铁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁恒泰物业发展有限公司交纳其拖欠的从2012年1月1日至2013年12月31日（扣除2012年6月5日至2012年7月5日期间）的物业费1545元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
宣判后，朱铁不服原审法院判决，向本院提出上诉，请求二审法院依法改判或发回重审；二审诉讼费用由被上诉人承担。其理由为：一审法院认定事实错误、证据不足、粗糙应付。
辽宁恒泰物业发展有限公司答辩称同意一审法院判决。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录及前期物业管理服务协议、通告、社区证明在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，上诉人系被上诉人提供物业服务小区的业主，辽宁恒泰房地产发展有限公司与被上诉人签订的《物业管理服务合同》系前期物业管理合同，对上诉人亦具有约束力，该合同中明确约定了物业费的收取标准，上诉人亦接受了被上诉人的服务，故上诉人应按合同约定履行交纳物业费的义务，对上诉人提出的2012年之后物业费不应该交纳的问题，本院不予支持。关于上诉人提出的园区卫生差，安保人员不尽职，家里窗户漏风、墙体长毛，物业公司与业主发生矛盾等问题，因上诉人未能提供被上诉人主张物业服务费期间存在此类情形的相关证据，故对上诉人该主张，本院亦不予支持。关于上诉人提出的小区存在房屋质量不达标的问题，属上诉人与开发单位之间房屋买卖合同法律关系问题，与本案不属同一法律关系，故本案不予审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人朱铁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 那 卓
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一五年八月五日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。