湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00076号
原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区汉阳大道***号。
代表人：盛志翔，系该行行长。
委托代理人：王锋、侯长军，均系该行员工。一般授权代理。
被告：彭小红。现下落不明。
被告：葛强。现下落不明。
原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告彭小红、葛强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员闻娜适用简易程序独任审理，后依法变更审判组织，依法由审判员祝玲担任审判长，与人民陪审员沈纪奎、李静组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托代理人侯长军到庭参加诉讼。被告彭小红、葛强因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，现公告期已届满，被告彭小红、葛强仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。原告在起诉时将武汉安信地产有限公司列为共同被告，在本院审理期间，原告向本院申请撤回对武汉安信地产有限公司的起诉，本院口头裁定准予撤诉。本案现已审理终结。
原告中行汉阳支行诉称：2009年11月10日，原告与被告彭小红、葛强签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为520，000元，月利率为浮动利率，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息。同年11月10日，被告彭小红向原告出具家庭共同还款声明，承诺如彭小红未按合同约定还款，葛强愿意履行共同还款的保证责任。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告彭小红所购买的坐落于汉正街东端E栋安信威凯1906室房屋，并在武汉市江汉区房产管理局办理了期房抵押登记。2010年1月5日，原告向被告发放了贷款520，000元，贷款期限自2010年1月5日至2025年1月5日。后被告彭小红未按合同约定履行还款义务，遂诉至法院。原告的诉讼请求：一、判令被告彭小红立即偿还贷款本金408，997.17元及下欠利息及罚息（截止2014年10月11日下欠利息10，650.96元、罚息518.47元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；二、判令原告就上述债务对被告彭小红提供的汉正街东端E栋安信威凯1906室房屋享有优先受偿权，即有权就上述债务以被告彭小红提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告葛强对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由两被告承担。
原告中行汉阳支行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一：商品房买卖合同。拟证明被告借款用途。
证据二：借款声明。拟证明两被告自愿向原告借款，并承担共同还款责任。
证据三：个人一手住房贷款合同、抵押合同、抵押财产清单。拟证明原被告签订借款及抵押合同，及合同的权利义务关系。
证据四：借款借据。拟证明原告按约发放了贷款。
证据五：期房抵押证明。拟证明被告以其所购房屋作抵押向原告借款，并办理了抵押手续。
证据六：还款明细清单。拟证明被告欠款情况。
被告彭小红、葛强均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告彭小红与被告葛强系夫妻，2009年11月10日，原告中行汉阳支行（××）与被告彭小红（××）签订了一份个人一手住房贷款合同，合同约定：原告中行汉阳支行向被告彭小红发放个人住房按揭贷款520，000元，借款期限为180个月；贷款采用按月等额本息还款法归还；按月结息，贷款利率为浮动利率，浮动周期一年，一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；此贷款只能用于购买坐落于威凯商邸E栋1906的房屋；被告未按约还款，原告有权对逾期贷款从逾期之日起按本合同贷款利率上浮50%按日计收利息至清偿本息为止等条款。在合同附件家庭共同还款声明上载明：“今彭小红向贵行申请个人贷款52万元，我与××是夫妻关系，经协商我家庭成员葛强愿为上述贷款作保证担保。……如××彭小红没有按照借款合同的约定还款，贵行可以要求葛强履行共同还款的保证责任……”。合同附件个人一手住房贷款合同通用条款约定：××未按期归还贷款本息，××有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；如果××在任何正常还款日或提前还款日未按约定向××进行清偿，××有权依法及本合同的约定，行使抵押权。抵押财产清单上载明的抵押物为“威凯商邸E栋1906室（建筑面积68.77㎡）”，并在武汉市江汉区房产管理局办理了抵押登记手续（武汉市期房抵押证明号为武房期江字第20100000009号，但未办理房屋他项权证。2010年1月5日，原告中行汉阳支行依约向被告彭小红发放了贷款520，000元，借款期限为2010年1月至2025年1月，月利率为3.465‰。被告彭小红未能按合同约定履行按月还款义务。截止2014年10月11日，被告彭小红欠原告借款本金408，997.17元（其中已到期本金17，242.19元），利息、罚息11，169.43元，逾期7期，引起诉讼。
本院认为：原告中行汉阳支行与被告彭小红在自愿协商的基础上签订的个人一手住房贷款合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中行汉阳支行依合同约定履行了提供借款义务，而被告彭小红未能按合同约定履行还款义务，截止2014年10月11日，被告彭小红欠原告借款本金408，997.17元，利息、罚息11，169.43元，被告彭小红应按合同约定予以清偿。个人一手住房贷款合同通用条款约定××未按期归还贷款本息，××有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，现被告彭小红未按期归还贷款本息，原告要求判令被告彭小红立即偿还借款本金及利息的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告彭小红以其所购房屋设定抵押并办理了抵押登记手续，现被告彭小红未按约还款，按照个人一手住房贷款合同附件一的约定，原告中行汉阳支行对该抵押房屋享有优先受偿权。故原告诉请判令原告对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告彭小红与被告葛强系夫妻，本案借款系夫妻共同债务，且被告葛强已向原告承诺愿为上述贷款作保证担保，如被告彭小红没有按照借款合同的约定还款，被告葛强自愿履行共同还款的保证责任，故被告葛强与被告彭小红应共同偿还借款本金及利息，原告中行汉阳支行诉请判令被告葛强承担连带保证责任，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告彭小红和被告葛强共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行借款本金408，997.17元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告彭小红和被告葛强共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行截止2014年10月11日的借款利息、罚息11，169.43元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，其后的利息、罚息合计按日万分之二点一的标准，以408，997.17元为基数，付至本判决确定的借款本金给付之日止；
三、若被告彭小红和被告葛强未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（坐落于武汉市江汉区汉正街东端E栋1906室建筑面积为68.77㎡的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7，602元，公告费650元（原告均已预交），由被告彭小红和被告葛强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 祝 玲
人民陪审员 李 静
人民陪审员 沈纪奎
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 张大国