江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0806号
原告中国银行股份有限公司盐城分行。
被告江苏泰融钢铁有限公司。
被告盐城保力置业有限公司。
被告陈玉，江苏泰融钢铁有限公司董事长。
被告黄仕平（系陈玉之夫），盐城保力置业有限公司董事长。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告江苏泰融钢铁有限公司（下称泰融钢铁公司）、盐城保力置业有限公司（下称保力置业公司）、陈玉、黄仕平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人储广伟到庭参加诉讼。被告泰融钢铁公司、保力置业公司、陈玉、黄仕平经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年1月13日，原告与被告泰融钢铁公司签订《授信额度协议》，同意向其提供800万元的授信额度。2013年5月28日，双方重新签订《授信额度协议》，原告同意向其提供750万元的授信额度。2012年1月13日，保力置业公司，陈玉、黄仕平分别与原告签订一份《最高额保证合同》，约定对泰融钢铁公司从2012年1月13日起至2015年1月13日止主合同项下实际发生的债务承担连带责任。同日，保力置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其名下的位于盐城市亭湖区新兴镇同心村＊组、＊组证号为亭湖国用（2012）第600015的土地使用权抵押给原告，并办理了抵押物登记。2013年6月4日，原告与被告泰融钢铁公司签订一份《流动资金借款合同》，约定借款本金为250万元，期限为12个月。同年6月9日原告依约放款250万元。但泰融钢铁公司未依约还款。请求法院判令：1、被告泰融钢铁公司立即偿还原告贷款本金250万元，截止2015年3月17日的利息82687.32元、罚息923.38元，并承担自2015年3月18日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。2、被告保力置业公司、陈玉、黄仕平对上述债务承担连带责任。3、原告对被告保力置业公司名下的位于盐城市亭湖区新兴镇同心村一组、三组证号为亭湖国用（2012）第600015的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告泰融钢铁公司、保力置业公司、陈玉、黄仕平均未答辩。
经审理查明：2012年1月13日、2013年5月28日，泰融钢铁公司（甲方）与中行盐城分行（乙方）先后签订两份《授信额度协议》，约定：1、授信额度的种类及金额、使用期限：中行盐城分行向泰融钢铁公司提供可循环使用的800万元、750万元授信额度，贷款额度为800万元、750万元，使用期限为本协议生效之日起至2013年1月12日、2014年5月26日止；2、担保：由保力置业公司、陈玉夫妇提供最高额保证，由保力置业公司名下的位于盐城市亭湖区新兴镇同心村＊组、＊组证号为亭湖国用（2012）第600015的土地使用权提供最高额抵押，并签订相应的最高额保证和最高额抵押合同；3、违约处理：若泰融钢铁公司未按协议履行支付和清偿义务，中行盐城分行有权宣布本协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本协议；要求泰融钢铁公司赔偿因其违约而给银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。
2012年1月13日，被告保力置业公司（保证人）、陈玉夫妇（陈玉和黄仕平，保证人）分别与原告（债权人）签订一份《最高额保证合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为债权人与债务人泰融钢铁公司之间自2012年1月13日起至2015年1月13日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修改或补充；2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2012年1月13日至2015年1月13日主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为800万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、保证方式：连带责任保证；5、保证责任的发生：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；6、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；7、保证期间：主债权发生期间届满之日起2年；8、违约事件及处理：保证人未按本合同约定及时履行保证责任即构成违约，债权人有权终止、解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失及债权人认为必要的其他措施。
同日，保力置业公司（抵押人）与中行盐城分行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为抵押权人与债务人泰融钢铁公司自2012年1月13日起至2015年1月13日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2012年1月13日至2015年1月13日主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为800万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、担保责任：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；5、抵押物为：保力置业公司名下的位于盐城市亭湖区新兴镇同心村＊组、＊组证号为亭湖国用（2012）第600015的土地使用权。同年1月14日双方就上述抵押物办理了抵押物登记。
2013年6月4日，被告泰融钢铁公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额、用途及期限：借款金额为250万元用于采购原辅材料，期限为12个月，自实际提款日起算，还款期限为2014年6月5日；2、借款利率及罚息：固定利率，年利率为7.98%，利息自实际提款日起算，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，计收罚息，直至清偿本息为止；逾期罚息利率为合同确定的基础利率水平上加收40%；3、提款时间方式及借款资金的支付：自2013年6月8日起3日内提清借款；借款发放账户为：户名：泰融钢铁公司，账户：4780＊＊＊9；4、违约处理：借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任及贷款人认为必要和可能的其他措施。
同年6月9日，中行盐城分行向泰融钢铁公司发放贷款250万元，泰融钢铁公司向原告出具《借款借据》一份，载明：1、年息：7.98%；2、借款原因及用途：购买原材料；还款日期：2014年6月5日。
2014年5月29日，原告分别与上述借款人、抵押人及保证人签订一份《展期协议》，同意将还款期限延期至2015年5月28日，并约定借款展期后的利率为7.995%。
被告泰融钢铁公司在展期协议约定的还款期限届满后未按约还款，保证人也未履行保证义务。截止2015年3月17日，其共欠原告贷款本金250万元，利息82687.32元、罚息923.38元。原告催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、他项权证、展期协议及欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原、被告签订的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同及展期协议均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将贷款出借给被告泰融钢铁公司，被告泰融钢铁公司未按合同约定履行还款义务，保力置业公司、陈玉、黄仕平未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权要求被告履行义务。故原告中行盐城分行要求被告泰融钢铁公司偿还全部到期借款本金、利息及罚息，要求被告保力置业公司、陈玉、黄仕平承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人保力置业公司、陈玉、黄仕平在承担保证责任后，有权向被告泰融钢铁公司追偿。
（二）关于抵押合同。上述《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告保力置业公司以其名下的位于盐城市亭湖区新兴镇同心村＊组、＊组证号为亭湖国用（2012）第600015的土地使用权为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因泰融钢铁公司未履行到期债务，构成违约，原告中行盐城分行对涉案土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。抵押人保力置业公司在抵押权人中行盐城分行实现抵押权后，有权向债务人泰融钢铁公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏泰融钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金250万元，截止2015年3月17日的利息82687.32元、罚息923.38元，并承担自2015年3月18日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告盐城保力置业有限公司、陈玉、黄仕平对被告江苏泰融钢铁有限公司履行上述债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告江苏泰融钢铁有限公司追偿。
三、被告江苏泰融钢铁有限公司若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告盐城保力置业有限公司名下的位于盐城市亭湖区新兴镇同心村＊组、＊组证号为亭湖国用（2012）第600015的土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。被告盐城保力置业有限公司在抵押权人中行盐城分行实现抵押权后，有权向债务人江苏泰融钢铁有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28029元，由被告江苏泰融钢铁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一五年十一月十七日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿