江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栗民二初字第951号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行，住所地上栗县，组织机构代码6724692—8。
负责人彭爱群，行长。
委托代理人肖志娟，系该行职员。
被告罗玲，女，1976年12月23日出生，汉族，上栗县人，个体户，住上栗县。
被告刘良财，男，1974年3月2日出生，汉族，上栗县人，个体户，住上栗县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行（以下简称“上栗邮政银行”）与被告罗玲、刘良财金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由审判员龙波担任审判长并负责主审，由审判员陈记良、邓娟参加评议的合议庭，由代书记员缪从春担任法庭记录，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。本案原告上栗邮政银行委托代理人肖志娟、被告罗玲到庭参加了诉讼，被告刘良财经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上栗邮政银行诉称，2014年4月21日被告罗玲、刘良财因经营资金周转向原告申请贷款300000元整（两被告申请贷款时系夫妻），并自愿提供位于上栗县上栗镇栗水北路万福城x栋x单元xxx号的房产作为抵押。原告与被告罗玲于2015年4月12日签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告罗玲贷款200000元，额度支用期为五年，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率为8.32%。同日，原告与两被告签订了《个人额度借款抵押合同》，约定两被告提供位于上栗县上栗镇栗水北路万福城x栋x单元xxx号的房产（房屋所有权证号为上栗镇字第1031xxxx号、上栗镇字第1031xxxx号1130xxxx）对该贷款进行了抵押担保，抵押担保期限自2014年5月12日至2026年5月12日，并且到上栗县房管局就抵押物办理了他项权证（房他证上栗镇字第2014-xx**号），两被告向原告出示了非唯一处所声明，其声明用于抵押的房产非其唯一住所，借款合同抵押权的实现不影响其居住。2014年5月13日，原告向借款人罗玲发放了贷款200000元。但两被告违反合同约定，自2015年5月13日开始逾期还款，至2015年8月20日还有本金199911.48元及利息4639元一直未偿还，已逾期99天，经原告多次追讨，被告都没有偿还，已经构成严重违约，现原告决定提前收回此款，遂向法院起诉。故原告要求判令:1、被告罗玲、刘良财偿还借款本金余额199911.48元、利息及逾期罚息（还款计算利息顺延至贷款还清之日）。2、被告罗玲、刘良财若不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖两被告的抵押房产价款优先受偿。
被告罗玲辩称，借款属实，对案件的事实没有异议，利息已经还到2015年4月13日。由于我贷款一个月后，我前夫刘良财被查出患有肺癌，治病花了很多钱，也没有办法继续经营生意，现在家里很困难，请原告多宽限一些时间。我与被告刘良财于2015年5月19日办理了离婚手续。
被告刘良财均未予答辩。在举证期限内，也未向本院提交证据。
为支持自己的主张，在举证期限内，原告向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表身份证明各一份、被告身份证复印件，拟证实原、被告身份信息及主体资格。
2、《个人额度借款合同》（合同编号为3600158421405336xxxx）一份、《个人额度借款抵押合同》（合同编号为3600158431405234xxxx）一份、贷款发放单和个人贷款借据各一份，拟证实被告罗玲向原告借款200000元，借款期限为5年，双方约定年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息还款法,双方还签订了抵押担保合同。
3、抵押房产土地证、房产证、非唯一处所声明、房屋他项权证各一份。拟证实两被告将其所有的位于上栗县上栗镇栗水北路万福城x栋x单元xxx号房产为其借款提供抵押担保，抵押担保期限自2014年5月12日至2026年5月12日止。
4、拖欠本息系统截图一份，拟证实被告至2015年12月21日止,尚欠原告本金199911.48元,利息及罚息10068.55元,共计209980.03元。
经质证，被告罗玲对以上证据均无异议。经审查，本院认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
在举证期限内，被告罗玲向法院提供了离婚证一份，拟证实其与被告刘良财已于2015年5月19日办理了离婚手续。经质证，原告对该证据无异议，但认为被告罗玲的借款是在两被告婚姻存续期间所借，且借款用于夫妻共同经商，该借款应由两被告共同承担。经审查，本院对该证据予以确认，对原告的质证意见予以认可。
经审理查明，被告罗玲、刘良财因经营资金周转，于2014年4月21日向原告申请贷款300000元整（两被告申请贷款时系夫妻），并自愿提供位于上栗县上栗镇栗水北路万福城x栋x单元xxx号的房产作为抵押。原告与被告罗玲于2015年4月12日签订了《个人额度借款合同》（合同编号为3600158421405336xxxx），约定原告向被告罗玲贷款200000元，额度支用期为五年，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率为8.32%。同日，原告与两被告又签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为3600158431405234xxxx），约定两被告提供位于上栗县上栗镇栗水北路万福城x栋x单元xxx号的房产（房屋所有权证号为上栗镇字第1031xxxx号、上栗镇字第1031xxxx号1130xxxx）对该贷款进行了抵押担保，抵押担保期限自2014年5月12日至2026年5月12日，并且到上栗县房管局就抵押物办理了他项权证（房他证上栗镇字第2014-xx**号），两被告向原告出示了非唯一处所声明，其声明用于抵押的房产非其唯一住所，借款合同抵押权的实现不影响其居住。原告于2014年5月13日向借款人罗玲发放了贷款200000元。原告履行合同后，但两被告违反合同约定，自2015年5月13日开始逾期还款，至2015年12月21日还有本金199911.48元、利息及罚息10068.55元一直未偿还，经原告多次追讨，被告都没有偿还。另查明，被告罗玲与被告刘良财于2015年5月19日办理了离婚手续。原告决定提前收回此款，故向法院起诉，要求判令被告罗玲、刘良财共同偿还借款本金余额199911.48元、利息及逾期罚息，还款计算利息顺延至贷款还清之日。被告罗玲、刘良财若不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖两被告的抵押房产价款优先受偿。
本院认为，合同是双方当事人设立、变更、终止民事关系的协议，合法的合同受法律保护。本案中，原告上栗邮政银行与被告罗玲、刘良财在平等，自愿，协商一致的基础上签订的《个人额度借款合同》是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护；因被告罗玲、刘良财未按约履行还款义务，按照双方合同的约定已构成违约，应由被告罗玲、刘良财承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息。原告要求被告罗玲、刘良财共同偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。同理，根据原告上栗邮政银行与被告罗玲、刘良财签订的《个人额度借款抵押合同》，原告有权对抵押房产行使抵押权的优先受偿。故本院对原告的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告罗玲、刘良财于本判决生效后十五日共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行借款本金191527.79元、利息及罚息10068.55元（算到2015年12月21日止，后期利息按原告与被告签订的《个人额度借款合同》约定的计算方式另行计算，计算利息顺延至借款还清之日）。
二、被告罗玲、刘良财逾期不履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行有权要求对被告罗玲、刘良财抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
上述款项，如未在指定期限内履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。
本案诉讼费4300元，由被告罗玲、刘良财共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日，权利人可以向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为两年。
审 判 长 龙 波
审 判 员 陈记良
审 判 员 邓 娟
二〇一五年十二月二十九日
代书记员 缪从春