贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2328民初1549号
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司，地址安龙县栖凤街道办事处西城区迎宾大道，组织机构代码：70955116-8。
法定代表人尤昌文，男，公司董事长，未到庭。
委托代理人吴健涛，男，贵州安龙农村商业银行股份有限公司小微中心信贷员。代理权限：特别授权。
委托代理人范洋，男，贵州安龙农村商业银行股份有限公司小微中心信贷员。代理权限：特别授权。
被告王顺富，男，1958年8月11日生，住安龙县,其余略。
被告谢太珍，女，1962年5月24日生,住安龙县,其余略。原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司与被告王顺富、谢太珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员罗勇于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司的委托代理人吴健涛、范洋以及被告王顺富、谢太珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司诉称：2009年3月1日，二被告向原告贷款70000元，双方约定，借款期限为三年（从2009年3月1日起至2012年2月26日），月利率为8.96‰，逾期还款的月利率为13.44‰。同时，被告王顺富及谢太珍用共同所有的位于安龙县新安镇巧硐村尖山组的房屋（房屋证号：安房权证新安镇字第2009××××A、2009××××B号，房屋他项权证号：安房新安镇他字第2009××××号）对贷款进行了抵押担保，与原告依法办理了抵押登记手续。上述贷款现已逾期，经原告催收，二被告本金分文未还，截止至2016年5月31日，共欠原告利息99808.72元，本息合计169808.72元。原告认为，二被告拒不履行合同约定还款付息义务的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告特持上述请求起诉来院，请求：1、要求二被告偿还借款本金70000元，以及从借款之日（即2009年3月1日）至2016年5月31日止的利息99808.72元（经系统自行结算），本息合计169808.72元，并按照月利率13.44‰的逾期利息从2016年6月1日起计算至贷款本金偿还完毕时为止。2、确认原、被告签订的《抵押合同》有效，并判令二被告以其抵押担保的房屋向原告承担债务清偿责任；3、本案费用由被告承担。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司在举证期限内向本院提交下列证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、法人资格证明各一份，证明原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司主体资格适格。
被告王顺富、谢太珍质证意见：无意见。
2．《贵州安龙农村商业银行股份有限公司个人借款合同》复印件、《借款申请书》复印件、贵州省农村信用社借款借据复印件、授权扣划款协议复印件各一份，证明贷款事实属实。
被告王顺富、谢太珍质证意见：贷款是属实的，上面的名字是我们自己书写的。
3.《抵押合同》（农信抵字（2009）第0021号）复印件、二被告身份证复印件、村委会证明（婚姻证明）、房屋他项权证复印件、被告的房屋所有权证复印件、被告的集体土地使用证复印件、房屋抵押登记申请表复印件、房地产抵押物清单复印件、房地产评估价格通知书复印件、房屋装修协议复印件各一份，证明二被告的贷款用途以及二被告将其所有的房屋抵押给原告。
被告王顺富、谢太珍质证意见：房屋抵押登记是属实，房产证和集体土地使用证都是我们的，上面的名字也是我们自己签的。
4.归还贷款利息清单复印件、贷款应收未收利息清单复印件、催款通知书、贷款还款计划承诺书复印件、还款计划承诺书复印件各一份，证明原告多次向二被告催收差钱的利息无果。
被告王顺富、谢太珍质证意见：无意见，王厚红是我女儿、李安华是我的女婿。
被告王顺富、谢太珍辩称：原告所述借款属实，我们于2009年向原告借款本金70000元，并用房屋办理了抵押登记，我们的房屋位于安龙县钱相街道办事处坡云村（原安龙县新安镇巧硐村）尖山组，平房一层，房屋办理了房屋产权证，是我们夫妻共同财产。贷款后，未支付贷款的本金和利息给原告。贷款的用途是用于给子女买车跑运输经营，但是之后车辆发生了交通事故，所以没有能力偿还。钱我们是承认的，但是现在因为家庭经济困难，所以无力偿还。
被告王顺富、谢太珍在举证期限内未提交证据。
经审理查明：被告王顺富、谢太珍夫妻二人于2009年2月20日向原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司申请贷款70000元用于房屋装修，并签订借款合同，约定借款期限为三年（从2009年3月1日起至2012年2月26日），月利率为8.96‰，逾期月利率为13.44‰。同时，二被告用其所有的位于安龙县钱相街道办事处坡云村（原安龙县新安镇巧硐村）尖山组的平房一栋（房产证号：安房权证新安镇字第2009××××A、2009××××B号）对借款进行抵押，签订了《抵押合同》并且依法办理了房屋抵押权登记手续，房屋他项权证号：安房新安镇他字第2009××××号。经原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司审批后，于2009年3月1日向王顺富、谢太珍夫妻二人发放了贷款70000元，王顺富、谢太珍夫妻二人在贷款发放凭证上签字捺印确认。借款期满后，二被告未按约定支付借款本息，经原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司信贷人员催收后仍未支付，原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司遂持上述请求起诉来院。审理中，经原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司系统结算，从贷款发放之日即2009年3月1日至2016年5月31日的利息为99808.72元，本息合计169808.72元，逾期月利率为13.44‰。
上述事实，有原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司、被告王顺富、谢太珍的当庭陈述及原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司在举证期限内提交的证据予以证实，上述证据经本院审查，给予认定。
本院认为：原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司与被告王顺富、谢太珍夫妻二人签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。但借款期限满后，二被告未按照借款合同约定支付借款本息，且经原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司催收后仍未支付，二被告的行为已构成违约，应承担清偿借款本息的民事责任。对于原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司主张的借款本息，借款人应当按照约定返还借款和支付利息。原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司按照双方的约定和银行的相关规定请求被告王顺富、谢太珍夫妻二人支付借款本金70000元和从贷款发放之日即2009年3月1日至2016年5月31日的利息99808.72元，本息合计169808.72元，并从2016年6月1日起按照逾期利息13.44‰计算至贷款本金偿还完毕时为止，其请求符合法律规定，可以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”。
对于原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司与二被告签订的《抵押合同》，双方已到安龙县住房和城乡建设局办理了抵押物登记，二被告将其所有的房产证号为安房权证新安镇字第2009××××A、2009××××B号的房屋作为借款抵押，双方签订的《抵押合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”，原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司诉请确认与二被告签订的《抵押合同》有效，符合法律规定，应予以支持。
据此，本院特依照上述法律之规定，判决如下：
一、由被告王顺富、谢太珍共同偿还原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司借款本金70000元、利息99808.72元，本息合计169808.72元，并按照月利率13.44‰的逾期利息从2016年6月1日起计算至贷款本金偿还完毕时为止（限义务人于本判决生效后十日内履行）。
二、原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司与被告王顺富、谢太珍签订的《抵押合同》有效，如被告王顺富、谢太珍未履行上述还款义务，原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司有权对被告王顺富、谢太珍所有的用于抵押的安龙县钱相街道办事处坡云村（原安龙县新安镇巧硐村）尖山组的平房一栋所得的价款享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1848元（已减半收取），由被告王顺富、谢太珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状及副本一式三份，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提出上诉，本判决即发生法律效力。义务人若不按期履行义务，权利人可自判决书生效之日起二年内申请本院执行。
审判员 罗 勇
二〇一六年九月七日
书记员 王美懿