浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初6103号
原告：李征东，男，1974年12月17日出生，汉族，户籍住址：缙云县，现住缙云县。
委托代理人（特别授权）：胡顶军，缙云县政鼎法律服务所法律工作者。
被告：浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行，住所地：丽水市莲都区花园路498号。组织机构代码：33698919-0。
负责人：季毅，行长。
委托代理人（特别授权）：蓝先锋，浙江浙江博翔律师事务所律师。
第三人：卢子爱，女，1956年10月17日出生，汉族，住缙云县。
第三人：卢伟杰，男，1958年4月5日出生，汉族，住缙云县。
第三人：李安平，男，1981年4月28日出生，汉族，住缙云县。
第三人：丁淳，女，1983年11月15日出生，汉族，住缙云县。
原告李征东诉被告浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行、第三人卢子爱、卢伟杰、李安平、丁淳案外人执行异议之诉纠纷一案，于2016年10月8日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告李征东及其委托代理人胡顶军、被告浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行的委托代理人蓝先锋到庭参加诉讼、第三人卢子爱、卢伟杰、李安平、丁淳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李征东诉称：2005年3月28日，由壶镇法律服务所陈唐生代书，原告与第三人卢子爱、卢伟杰签订了《房屋买卖契约》。第三人卢伟杰、卢子爱夫妇将坐落在壶镇镇溪西大街10号六层楼房一间以818077元的价格出卖给原告所有。并由缙云县壶镇镇法律服务所见证（详见房屋买卖契约和见证书及见证档案）。2016年1月27日，在金融借款合同纠纷案审理过程中，莲都区人民法院根据被告的申请，查封了位于缙云县（房屋所有权证号：缙房权证字第B000**）房屋。原告知道后于2016年5月23日对该查封提出了异议。被告与第三人金融借款合同纠纷案生效后，被告以第三人为被执行人申请执行。2016年8月29日，莲都区人民法院作出（2016）浙1102执异25号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为：原告与第三人卢子爱、卢伟杰于2005年3月28日签订的《房屋买卖契约》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。事后，原告要过户时，因第三人卢伟杰的身份证找不到未顺利及时过户，后有一段时间因原告资金困难未去办理过户，再后来因第三人卢伟杰、卢子爱一直出门在外，无法联系，无法办理过户登记。原告认为，原告与第三人卢伟杰、卢子爱夫妻俩签订了买卖合同，且经司法局所属的法律服务所见证。同时，已依约支付了全部价款，并实际占有标的物，至今已达11年多时间。原告合法购买该房屋并无过错。请求：一：立即停止对原告购买的位于缙云县（房屋所有权证号：缙房权证字第B000**）房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；二、诉讼费用由被告承担。
被告浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行辩称：本案是因为强制执行引起的执行异议之诉，从诉状来看，最大的争议即为案件的法律判断的问题，即《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的理解，我方理解原告的起诉不符合第28条的规定，最重要的是28条中提及的最后一个要点，为何十来年都不过户，原告的解释不符合司法解释的要求，应推定原告有过错。身份证找不到，派出所有身份的存档，资金困难，办证不需要多少钱，既然能买得起80余万的房子，不差那么点钱；在外无法联系也比较牵强。被告方认为按照《物权法》，房产证目前仍然登记在被执行人的名下，房产证是谁的房子就是谁的，我方申请执行被执行人的财产是正确的。综上，请求依法驳回原告的诉请。
第三人卢子爱、卢伟杰、李安平、丁淳未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告为证明自己的主张提供的证据有：1、原告身份证复印件，待证原告的主体资格情况；2、（2016）浙1102执异25号执行裁定书，待证被告及第三人的主体资格及驳回原告异议的事实；3、《房屋买卖契约》、档案和说明，待证所涉房屋买卖事实及付款事实；4、申请书1份，待证原告向银行取款用于支付购房款，卢子爱将收取的房款当天存入银行的事实；5、租赁合同2份，待证原告管理所涉房屋的事实；6、信用社银行业务凭证，待证原告实际缴付电费，管理房屋的事实；7、邻居出具的证明2份，待证原告实际管理、使用所涉房屋的事实；8、出租房屋治安责任书，待证原告作为房主与壶镇中心派出所签订的责任书，待证原告实际管理、使用案涉房屋的事实；9、《国有土地使用权补办出让合同》，待证受案房屋为划拨土地，划拨土地买卖需要签订土地出让手续才可以，由于受案的第三方卢伟杰没有到场，导致案涉房屋没有过户的事实。
被告浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行对原告提供的证据经庭审质证认为：1、对证据1的三性均无异议；2、对证据2的（2016）浙1102执异25号执行裁定书无异议；3、对证据3的《房屋买卖契约》，因为第三人未出庭，对其真实性无法判断，内容上看“款项当场已付清”的真实性有异议，需要原告方继续举证；对房产证的客观性无异议，土地证也无异议，土地证上写明土地用途为住宅，因此土地房产的性质过户系无障碍的；对见证档案真实性无异议，但是与本案无关联，不能证明待证事实；对情况说明，湖镇司法所盖章，我方认为经办人陈华东的名字，从民事诉讼证据种类而言不属于书证，也只能属于证人证言，如果作为单位出具的证据，需要单位将相关案件情况进行客观陈述，里面写的内容“缙云县法律服务所……”的说法即为证人证言，本案最重要的问题系法律判断，而非事实判断，所以证明起不到作用；对见证申请表、见证审核表，对其客观性不持异议，但是对待证事实有异议，不能证明没有过错，见证书的客观性无异议，但是不合法，一般需要两个律师证，名字要两个人亲笔签名，内容有法律相关规定；4、对证据4申请书，因为由原告所写，不具有稳定性，随时可以书写，不是民诉法所罗列的书证，顶多只能作为当事人的陈述；5、对证据5的租赁合同的真实性有异议，看起来像一份草稿，书写非常随意（左边打了很多勾，右边还有“服装”二字等），对另外一张租赁合同的证明方式不认可（邱慧玲），书证要提供原件，原告既然系房东，手中应有原件，如原件丢失，可以去承租人处借用，如果平时到机关单位复印材料，单位会盖章，经办人会签名，邱慧玲的个人身份不清楚，有无民事行为能力，从法律上而言都需要考察；6、对证据7邻居出具的证明，需要经过双方当事人和合议庭询问，格式化的几句话是不符合法律规定的，且字迹是否为当事人本人所写也无法判断；7、对证据8的出租房屋治安责任书有异议，虽然加盖了壶镇派出所的章，但是没有落款时间，无从审查跟本案的关联性；8、对证据9《国有土地使用权补办出让合同》为复印件，这份合同的待证事实被告方不是很清楚，对其客观性保留意见，出让合同第四页，里面提及的名字，我方认为与本案无关。
被告浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行、第三人卢子爱、卢伟杰、李安平、丁淳未举证。
本院对原告提供的证据认证如下：对证据1、2被告无异议，本院予以认定；对证据3中的证据，可以相互佐证，本院予以认定；对证据4，不符合证据三性，本院不予认定；对证据5的租赁合同，本院结合其他证据予以参考；对证据6，符合证据三性，本院予以认定；对证据7，由于不符合证人证言的举证规则，本院不予认定；对证据8，由于该责任书无落款时间，不能证明待证事实，本院不予认定；对证据9，与本案无直接关联，本院不予认定。
综合原、被告陈述及上述证据，本院对案件事实认定如下：2005年3月28日，由壶镇法律服务所工作人员代笔原告与第三人卢子爱、卢伟杰签订了《房屋买卖契约》，第三人卢伟杰、卢子爱将坐落在壶镇镇溪西大街10号六层楼房（房屋所有权证号：缙房权证字第B000**）以818077元的价格出卖给原告。并于当日，在契约上注明了已支付完全部款项。在本案查封案涉房产之前，原告以其本人名义曾进行电费缴纳。2016年1月27日，在金融借款合同纠纷案审理过程中，根据被告的申请，本院查封了案涉房屋。原告于2016年5月23日提出了异议，但被驳回，遂提起执行异议之诉。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的不得查封、扣押、冻结的情形，是指第三人善意购买的情况下，还需符合三个要件：第一、必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已签订合法有效的合同，且支付全部价款或者已按照合同约定支付了部分价款；第二、必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已合法占有；第三、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告在司法所与第三人签订买卖合同，并注明已支付全部价款。该合同的签订真实、合法、有效，且在案涉房产被查封之前，原告已占有并对房屋进行了如缴纳电费之类的管理行为，且房屋办理产权过户需买卖双方互相配合办理，也无证据证明系原告的自身原因导致该案涉房产不能过户，因此，可以认定原告符合十七条规定的情形。第三人卢子爱、卢伟杰、李安平、丁淳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法作出判决。故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
停止对原告购买的位于缙云县（房屋所有权证号：缙房权证字第B000**）房屋的执行。
案件受理费5049元，由被告浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 章 露
人民陪审员 张 云
人民陪审员 吕规平
二〇一七年二月三日
代书 记员 张 琳
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