济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）历商初字第1173号
原告徐成周，男，汉族，1974年出生，身份证住址山东省宁阳县，现住济南市历下区。
委托代理人陈学武，山东舜翔律师事务所律师。
被告虞绍斌，男，汉族，1972年出生，住山东省。
原告徐成周与被告虞绍斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年7月27日受理后，依法向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。本院于2010年9月7日公开开庭进行审理，原告徐成周及其委托代理人陈学武，被告虞绍斌到庭参加诉讼。庭审中查明，因涉案房产已被另案依法查封且在审理中，本案依法中止审理。2014年5月30日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告徐成周及其委托代理人陈学武到庭参加诉讼，被告虞绍斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告徐成周诉称，2004年5月1日，原告徐成周承租被告虞绍斌位于济南市历下区经十路88号房屋进行居住。2007年5月5日，双方自愿达成买卖房屋口头协议，约定房屋总价款为14万元整，房屋当日交付给原告徐成周使用管理，原告徐成周当日支付给被告虞绍斌定金1万元。2008年2月29日，原告徐成周与被告虞绍斌签订了书面房屋买卖合同，原告徐成周于2008年3月12日支付给被告虞绍斌购房款5万元，被告虞绍斌将该房屋产权证书交付给原告徐成周。2008年11月15日，原告徐成周再支付给被告虞绍斌购房款6万元。2008年11月26日，原、被告到济南市房管局网签《济南市存量房买卖协议》，并办理完营业税、个人所得税免征手续，原告徐成周也于当日缴纳契税1637.5元，但因被告虞绍斌与其前妻协议离婚后未及时对该房产办理析产手续，使被告虞绍斌无法将该房产过户给原告徐成周，被告虞绍斌遂通过法院判决并于2009年7月2日获得了该房产的完全产权。被告虞绍斌表示现房价已涨，要求原告徐成周多支付2万元房款，原告徐成周为使该房产顺利过户，无奈同意了被告虞绍斌的要求，2009年7月15日，原告徐成周支付给被告虞绍斌购房款5万元（定金抵房款），购房款至今已付16万元，且已全额付清。原告徐成周已全面履行自己的义务，但被告虞绍斌至今一直拖延时间仍未配合办理该房产的过户手续。请求判令被告虞绍斌协助原告徐成周办理位于济南市历下区经十路88号（济房权证省直字第号）相关过户手续；本案诉讼费用由被告虞绍斌承担。
原告徐成周为证实其主张提供如下证据即：
证据1、2008年2月29日，《房屋买卖合同》一份，证明双方之间的买卖房屋的合同关系；
证据2、被告虞绍斌出具的五份收条，证明原告徐成周已经全额付清房款；
证据3、房产证一份，证明被告虞绍斌将涉案房屋出卖给原告徐成周的事实；
证据4、2008年11月26日，济南市存量房买卖协议一份，证明双方开始对涉案房屋履行房屋过户等相关手续；
证据5、已购公有住房确认表一份、个人房屋交易纳税申报表一份、个人出售住房减免个人所得税审批表一份，证明双方开始办理房屋过户等相关手续；
证据6、契税完税证明一份，证明双方开始办理房屋过户等相关手续；
证据7、2004年5月1日，《房屋租赁合同》一份，租赁期限为2004年5月1日至2009年5月1日，证明原告徐成周与被告虞绍斌在签订房屋买卖合同之前系租赁关系；
证据8、（2010）历商初字第16-1号民事裁定书一份，证明涉案房屋已于2009年12月16日被法院依法查封；
证据9、济南市中级人民法院（2013）济民终字第281号民事判决书一份，证明原告徐成周已于2009年7月15日前付清被告虞绍斌全部购房款，并且积极办理房屋过户手续，在未能办理房屋产权手续中并无过错，是被告虞绍斌怠于履行合同义务。
被告虞绍斌辩称，同意原告的诉讼请求，但诉讼费用我无法承担，因为我身无分文。
被告虞绍斌未提供书面证据。
综合分析当事人所举证据，结合庭审中双方当事人的陈述及法庭调查情况，本院认定以下事实：
2004年5月1日，原告徐成周与被告虞绍斌签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告徐成周租赁被告虞绍斌位于济南市经十路88号房屋进行居住，租赁期限到2009年5月1日止。
2008年2月29日，甲方虞绍斌与乙方徐成周签订《卖房合同》一份，内容为：甲方同意将济南市历下区经十路88号房屋卖给乙方，房屋面积32.74平方米，总卖价14万元整，房屋未过户前，乙方付给甲方房屋定金壹万元。由甲方给乙方开据收到定金条，房屋过户后乙方付给甲方余下款项，交付定金后，如有一方违约，将按总房屋卖价的一倍作为违约金赔偿。
该合同签订后，被告虞绍斌累计收到原告徐成周支付购房款16万元并出具收条五份，后双方共同办理房产过户手续。
2008年11月3日，被告虞绍斌填写《已购公有住房确认表》一份、个人住房交易纳税申报表（卖方）一份及个人出售住房减免个人所得税申请审批表一份，并由税务部门出具个人销售住房免税证明一份。
2008年11月26日，原告徐成周与被告虞绍斌签订《济南市存量房买卖协议》一份，约定被告虞绍斌向原告徐成周出售坐落于历下区经十路88号，房产证号为省直，建筑面积32.75平方米。
2009年7月6日，原告徐成周对于涉案房产已经按照16350元交纳契税金额1637.5元并取得完税证明一份。
2009年12月16日，济南市历下区人民法院依法作出（2010）历商初字第16-1号民事裁定书，依法裁定查封被告虞绍斌名下位于济南市历下区经十路88号，房产证号为济房权证省直字号。因涉案房产被另案依法查封，本案中止审理。
2013年10月22日，山东省济南市中级人民法院作出（2013）济民四终字第281号民事判决书，该判决书认为“虽甘某、虞绍斌主张2008年2月29日虞绍斌与徐成周签订的购房合同系徐成周胁迫虞绍斌签订的，但并未提交证据证实，对甘某、虞绍斌的该项主张，本院不予采纳，故本院认定该购房合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。虽然该购房合同中约定的购房款14万元，与虞绍斌、徐成周于2008年11月26日签订存量房买卖协议中的10万元及虞绍斌收条中载明的收到全部购房款16万元中的房屋价格有所不同，但无论哪一个价格，从虞绍斌出具的收条来看，徐成周均已经于2009年7月15日付清全部购房款。虞绍斌主张虽然其出具了收到徐成周全部购房款16万元的收条，但实际仅收到12万元左右，无证据予以证实，故对虞绍斌的该项主张，本院不予采纳。故本院认定徐成周已经于2009年7月15日前付清全部购房款。本案中，徐成周与虞绍斌签订购房合同后，已经在涉案房屋于2011年12月28日查封前付清全部房款，且实际占有，且并无证据证实徐成周有过错，故甘某请求对涉案房屋许可执行的诉讼请求不能成立，原审法院不予支持并无不当”。该二审判决最终判决驳回上诉，维持原判。
另查明，涉案房产坐落于历下区经十路88号，登记时间为2009年10月31日，房产证号为济房权证省直字第号，建筑面积32.75平方米，房屋所有权人虞绍斌，共有情况为单独所有。
本院认为，被告虞绍斌经本院合法传唤无正当理由拒不参加本院第二次开庭庭审，视为其自愿放弃对于第二次庭审中针对原告徐成周所举证据质证的权利。被告虞绍斌已经参加第一次开庭庭审，并已经提出答辩意见及针对原告徐成周在第一次庭审中所举证证据陈述了质证意见。根据原告徐成周的诉称及举证以及被告虞绍斌的答辩意见，另结合山东省济南市中级人民法院作出（2013）济民四终字第281号民事判决书中认定的结论，本院认为，原告徐成周与被告虞绍斌之间基于涉案房产所签订的购房合同是双方真实意思表示，合法有效，原告徐成周已经按约付清全部购房款，并且实际占有涉案房产，被告虞绍斌理应按合同约定协助原告徐成周办理房产过户手续。综上，原告徐成周所诉理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告虞绍斌于本判决生效之日起十日内协助原告徐成周办理坐落于历下区经十路88号房屋权属变更登记手续（变更至原告徐成周名下）。
案件受理费人民币4240元，由被告虞绍斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 赵秀芹
二〇一四年六月四日
书 记 员 黄晓斐