江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第660号
原告南京六合九银村镇银行股份有限公司，住所地在南京市六合区雄州街道园林东路26号。
法定代表人钟坚伟，该行行长。
委托代理人叶菊，该行员工。
被告万伟，男，汉族，1982年12月27日生。
被告余晓倩，女，汉族，1982年4月15日生。
原告南京六合九银村镇银行股份有限公司（以下简称九银村镇银行）诉被告万伟、余晓倩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由审判员颜珺婷担任审判长，与审判员王珉、人民陪审员侯裕华组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告九银村镇银行的委托代理人叶菊，被告余晓倩到庭参加诉讼，被告万伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告九银村镇银行诉称：因购买工程材料需要，被告万伟向原告申请贷款800000元，并于2012年11月13日与原告签订借款合同一份，约定原告给予被告万伟借款额度800000元，期限自2012年11月13日至2015年11月12日止，在上述期限内，被告万伟可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮65%，年利率为9.9%。还款方式为按月付息、到期还本，每月的20日为结息日。如借款人出现违约，原告可提前收贷，要求借款人清偿本息及实现债权的一切费用。同日，被告余晓倩与原告签订最高额抵押合同两份，为该笔借款提供最高额抵押担保，分别约定：以位于南京市六合区金牛湖街道茉莉花路226号1幢204室的房产抵押，担保金额为300000元；以位于南京市六合区雄州街道园林东路100号9幢404室的房产抵押，担保金额为500000元。同时，被告余晓倩向原告出具了《不可撤销担保函》一份，承诺以其名下的所有财产为被告万伟的上述借款及利息和其他衍生债务承担连带责任保证。合同签订后，按合同约定，借款人在第一次授信使用完之后，原告依约于2013年11月1日第二次贷款800000元支付给被告万伟，到期日为2014年10月31日。该授信自2014年10月21日利息开始逾期，授信到期后，借款人未能如期还款。原告多次追索无果，要求担保人余晓倩承担保证责任遭拒。原告遂诉讼要求：一、被告万伟归还借款本金800000元及应付利息和罚息；二、被告余晓倩对上述债务承担连带还款责任；三、原告对被告余晓倩名下的位于南京市六合区金牛湖街道茉莉花路226号1幢204室的房产在300000元内享有优先受偿权；对被告余晓倩名下的位于南京市六合区雄州街道园林东路100号9幢404室的房产在500000元内享有优先受偿权。
被告余晓倩辩称：对原告的诉讼请求无意见，但如拍卖房屋，需要原告提供住处。
被告万伟未答辩。
经审理查明：2012年11月13日，原、被告间签订《借款合同》一份，并约定如下主要内容：1、贷款人（原告九银村镇银行）同意给予借款人（被告万伟）借款额度800000元，用途为购买工程材料；2、借款期限自合同生效之日起至2015年11月12日止。在上述期限内，借款人可多次提款、多次还款。实际借款金额及放款日以借款凭证为准；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮65%，据此确定月利率为8.25‰，按月付息一次性还本，每月20日为结息日，一月一定；4、借款逾期的，原告有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；5、由抵押人余晓倩以其依法拥有的可以抵押的住宅提供抵押担保。合同还对双方权利义务、违约责任等作有约定。被告万伟、余晓倩在合同上签字并捺印。同日，原告与被告余晓倩签订《最高额抵押合同》两份，合同主要约定以下内容：1、抵押人余晓倩自愿以自有财产向抵押权人（原告）提供抵押担保，抵押最高本金分别为500000元与300000元；2、抵押额度有效期均为2012年11月13日至2015年11月12日；3、抵押物分别位于六合区雄州街道园林东路100号9幢404室、南京市六合区金牛湖街道茉莉花路226号1幢204室。合同还对抵押期间、抵押权实现、违约责任等作有约定。被告人万伟、余晓倩在两份合同处签名并捺印。此后，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，原告领取了宁房他证合字第0213**号房屋他项权证。2012年11月13日，被告人余晓倩向原告出具《不可撤销的担保函》一份，该函载明以下主要内容：1、为确保原告与被告万伟自2012年11月13日至2015年11月12日止在最高债权额度1250000元内签订的所有授信合同的发行，被告余晓倩自愿为被告万伟提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用；2、保证方式为连带责任保证；3、如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，原告有权直接要求被告余晓倩承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。2013年11月1日，原告向被告万伟贷款800000元，并约定借款期限自2013年11月1日至2014年10月31日，贷款利率为8.25‰。此后，被告万伟未能按照约定还本付息，原告遂诉至本院。
另查明，截止2016年1月22日，被告万伟计欠原告本金800000元，计欠利息99517.87元。
还查明，双方签订《借款合同》时，被告万伟与被告余晓倩系夫妻关系。
上述事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、《不可撤销的担保函》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细表、查询单、结婚证以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则与合法约定。原告与被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告万伟发放了800000元贷款，但被告万伟却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，应当负有责任。原告诉讼要求被告万伟归还本金800000元并支付利息、罚息，符合法律规定与合同约定，本院予以支持，具体利息计算方式应为截止2016年1月22日的利息、罚息为99517.87元，自2016年1月23日起至实际付清之日止根据合同约定在月利率8.25‰的基础上加收50%即按月利率12.375‰的标准计算罚息。
被告余晓倩与原告签订《最高额抵押合同》并出具《不可撤销的担保函》，明确表示愿意为被告万伟的债务承担连带保证责任，并以其所有的两幢房屋拍卖、变卖所得的坐，分别在500000元与300000元的范围内提供抵押担保，现被告万伟未能按约定还款，故原告要求被告余晓倩对上述债务承担连带清偿责任，并对其名下的两套房产分别在300000元和500000元内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告万伟于本判决生效之日起十日内归还原告南京六合九银村镇银行股份有限公司借款本金800000元，并支付利息和逾期付款的罚息（截止2016年1月22日的利息、罚息为99517.87元，自2016年1月23日起至实际付清之日止按月利率12.375‰的标准计算罚息）；
二、被告余晓倩对上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告万伟未履行本判决所确定的给付义务，原告南京六合九银村镇银行股份有限公司有权对被告余晓倩名下的位于南京市六合区金牛湖街道茉莉花路226号1幢204室的房产拍卖、变卖所得的价款，在300000元内享有优先受偿权，有权对被告余晓倩名下的位于南京市六合区雄州街道园林东路100号9幢404室的房产拍卖、变卖所得的价款，在500000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元、公告费700元，合计12500元，由被告万伟、余晓倩共同负担（该款原告已垫付，被告在履行上述还款义务时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院，同时向该院（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费11800元。
审 判 长 颜珺婷
审 判 员 王 珉
人民陪审员 侯裕华
二〇一六年二月二日
见习书记员 李 良