江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄青民初字第00601号
原告陈剑敏（曾用名陈健敏），女，1975年5月16日生，汉族。
委托代理人王超（受陈剑敏特别授权委托），江苏申越律师事务所律师。
委托代理人张永杰（受陈剑敏特别授权委托），江苏申越律师事务所实习律师。
被告吴婧溪，女，2009年4月6日生，汉族。
法定代理人秦燕，女，系吴婧溪母亲，1981年2月3日生，汉族。
被告张银凤，女，1957年7月20日生，汉族。
被告吴惠元，男，1954年12月27日生，汉族。
原告陈剑敏与被告吴婧溪、张银凤、吴惠元民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由审判员张年适用简易程序，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告陈剑敏的委托代理人王超、张永杰，被告吴婧溪的法定代理人秦燕，被告张银凤、吴惠元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈剑敏诉称：2014年12月18日，吴晓强因做生意资金周转困难，经人介绍向她借款210000元，吴晓强出具借条，约定于2015年6月18日前归还，如逾期归还吴晓强自愿按借款额每日千分之五支付违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、诉讼费、通讯费等费用。同日，她按约履行了出借借款的义务。2015年2月13日，吴晓强又向她借款60000元，约定于2015年3月6日归还。现吴晓强已去世，其债务应当由其财产继承人偿还。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、吴婧溪、张银凤、吴惠元在继承吴晓强遗产的范围内归还借款本金270000元并支付相应利息（包括计算至2015年6月18日的利息及逾期还款利息）；2、吴婧溪、张银凤、吴惠元在继承范围内承担她支出的律师费损失14137元；3、本案诉讼费用由吴婧溪、张银凤、吴惠元承担；4、她有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
被告吴婧溪辩称：她放弃继承吴晓强的遗产，而且吴晓强死亡后也没有任何遗产，她不应当承担还款责任；本案所涉抵押物即位于江阴市青阳镇府前沁园37幢901室的房屋系案外人秦燕所有，抵押合同损害了秦燕的合法权益，应属无效。综上，请求法院驳回陈剑敏的诉讼请求。
被告张银凤辩称：她放弃继承吴晓强的遗产，而且吴晓强死亡后也没有任何遗产，她不应当承担还款责任；本案所涉抵押物即位于江阴市青阳镇府前沁园37幢901室的房屋系案外人秦燕所有，抵押合同损害了秦燕的合法权益，应属无效。综上，请求法院驳回陈剑敏的诉讼请求。
被告吴惠元辩称：他放弃继承吴晓强的遗产，而且吴晓强死亡后也没有任何遗产，他不应当承担还款责任；本案所涉抵押物即位于江阴市青阳镇府前沁园37幢901室的房屋系案外人秦燕所有，抵押合同损害了秦燕的合法权益，应属无效。综上，请求法院驳回陈剑敏的诉讼请求。
经审理查明：2014年12月18日，吴晓强向陈剑敏借款210000元并出具借条一份，载明“今有吴晓强因做生意资金周转困难，向陈健敏借的人民币（大写）：贰拾壹万元整（小写）：￥210000，双方约定至2015年6月18日前归还。如借款人逾期未还自愿按借款额千分之五每日交违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、诉讼费、代理费、通讯费等费用”等内容。同日，吴晓强向陈剑敏出具收条一份，载明“今收到本人向陈健敏借得的人民币（大写）贰拾壹万元整。”
2014年12月18日，以陈剑敏作为抵押权人与吴晓强作为抵押人、借款人签订《抵押设立协议》一份，约定“借款金额为210000元，双方约定月息1.5%，借款期限6个月，自2014年12月18日至2015年6月18日止；吴晓强将坐落于青阳镇府前沁园37号901室房地产，房屋所有权证号为fqy0006565，建筑面积95.64㎡，土地证号为165**，土地总面积14.1㎡（其中抵押房产面积95.64㎡，土地面积14.1㎡）”作为吴晓强借款的担保物抵押给陈剑敏，债务履行期限与借款期限相同；担保的主债权的金额为210000元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任由吴晓强承担；该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本次抵押为剩余价值抵押，经双方确认剩余价值为500000元。”2014年12月19日，陈剑敏与吴晓强为抵押房屋（房屋所有权证号：fqy0006565）办理了他项权证登记手续，抵押的债权数额均为210000元。
2015年2月13日，吴晓强向陈剑敏借款60000元并出具借条一份，载明“今借到陈剑敏人民币陆万元整（￥60000）于2015年3月6日归还”。2015年4月29日，吴晓强向陈剑敏出具还款承诺书一份，载明“今有吴晓强承诺于2015年5月5日还清陈剑敏人民币陆万元整，如到期不还，承担一切法律责任和后果。”
2015年5月8日，吴晓强因自杀死亡。
2015年6月29日，陈剑敏诉至本院，要求秦燕、吴婧溪、张银凤归还借款本金270000元并支付相应利息19937元并承担她支出的律师费损失14137元及本案诉讼费用；她有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。在本案审理中，陈剑敏申请撤回对秦燕的起诉并追加吴惠元作为本案共同被告，本院依法予以准许。
另查明，吴惠元与张银凤系吴晓强的父母亲；吴晓强与秦燕于2007年3月16日登记结婚，于2009年4月6日生育女儿吴婧溪，于2010年11月8日登记离婚。
再查明，陈剑敏为本案诉讼支出律师费14137元。
在本案审理中，吴婧溪认为“位于江阴市青阳镇府前沁园37号901室的房屋系秦燕在与吴晓强婚姻关系存续期间购买，吴晓强与秦燕在离婚时约定该房屋归秦燕所有，故秦燕系该房屋的实际所有人”并向本院提供了《商品房买卖合同》（合同载明房屋买受人为吴晓强）、自愿离婚协议书（对于财产的处理，吴晓强与秦燕约定夫妻婚后购买坐落于江阴市青阳镇府前沁园37号901室房屋一套，现协商归女方所有，购房时以男方为主贷人贷款18万元，剩余贷款由男方还清，以后男方有义务配合女方办理房产过户手续，过户时产生的费用由男方承担）、离婚证以证明其主张。对此，陈剑敏向本院表示“购房合同显示买受人为吴晓强，且房屋产权证登记所有人也为吴晓强，故该房屋为吴晓强个人所有；秦燕与吴晓强在自愿离婚协议书中对房产所有权归属的约定无法对抗善意第三人。”
在本案审理中，吴婧溪、张银凤、吴惠元向本院提供由他三人于2015年8月14日出具的放弃遗产继承声明书一份，表示对于吴晓强的遗产，他三人自愿放弃继承。对此，陈剑敏向本院表示“继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示，而该放弃遗产继承声明书是在她向法院起诉后也即吴晓强去世后较长时间才作出，而且吴婧溪、张银凤、吴惠元对于吴晓强的主要遗产已经实际占有并使用，应视为对遗产已经处理完毕。”
上述事实，有陈剑敏提供的借条、抵押合同、他项权证、银行转账凭证、委托代理合同、增值税专用发票，吴婧溪提供的《商品房买卖合同》、自愿离婚协议书、离婚证、放弃遗产继承声明书以及陈剑敏代理人、吴婧溪的法定代理人、张银凤、吴惠元的当庭陈述在卷佐证。
本案的争议焦点是：一、陈剑敏与吴晓强之间签订的抵押合同是否有效。二、吴婧溪、张银凤、吴惠元是否应对吴晓强的借款承担还款责任。
关于争议焦点一：陈剑敏与吴晓强之间签订的抵押合同是否有效。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。陈剑敏与吴晓强之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷关系合法有效，本院予以确认。吴晓强向陈剑敏借款270000元，有陈剑敏提供的借条、银行转账凭证以及陈剑敏的当庭陈述为凭，本院予以确认。
吴晓强以其名下坐落于江阴市青阳镇府前沁园37号901室的房屋为其中的210000元借款提供了担保并签订了抵押合同，被告吴婧溪辩称位于江阴市青阳镇府前沁园37号901室的房屋系秦燕在与吴晓强婚姻关系存续期间购买，吴晓强与秦燕在离婚时约定该房屋归秦燕所有，故秦燕系该房屋的实际所有人，抵押合同损害了秦燕的合法权益，应属无效。但根据陈剑敏及吴婧溪提供的证据显示，位于江阴市青阳镇府前沁园37号901室的房屋的买受人及该房屋的登记所有权人均为吴晓强，虽然吴晓强与秦燕在自愿离婚协议书中约定该房屋归秦燕所有，但因未办理登记手续，该约定不能对抗善意第三人，故本院对于吴婧溪的该抗辩意见不予采信，本院确认吴晓强与陈剑敏之间签订的抵押合同合法有效。
关于争议焦点二：吴婧溪、张银凤、吴惠元是否应对吴晓强的借款承担还款责任。
本院认为：吴婧溪、张银凤、吴惠元于2015年8月14日出具放弃遗产继承声明书，表示对于吴晓强的遗产，他三人自愿放弃继承，但是吴晓强于2015年5月8日死亡后，吴婧溪、张银凤、吴惠元现仍占有并居住在作为吴晓强主要遗产的房屋内，该行为与其作出的放弃吴晓强遗产的声明相矛盾，故本院对于吴婧溪、张银凤、吴惠元的抗辩意见不予采信。吴婧溪、张银凤、吴惠元系吴晓强遗产的法定继承人，根据法律规定，继承人清偿债务以他继承的遗产实际价值为限，故本院对于陈剑敏要求吴婧溪、张银凤、吴惠元在其继承遗产实际价值范围内对本案所涉债务承担清偿责任的诉讼请求，予以支持。
关于借款利息，因吴晓强与陈剑敏对于210000元借款约定了月利率为1.5%，而对于另外的60000元未约定利息，故对于其中的210000元借款的利息可从借款次日即2014年12月19日起按月利率1.5%计算，60000元借款的利息可从逾期之日即2015年3月7日起按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算。陈剑敏主张其为本案诉讼支出律师费14137元，符合陈剑敏与吴晓强在借条中关于律师费承担的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院亦予以支持。
吴晓强以其名下坐落于江阴市青阳镇府前沁园37号901室的房屋为其债务提供抵押担保，并就房屋办理了他项权登记手续，故陈剑敏依法在实现抵押权时有权对吴晓强抵押的房屋在抵押债权数额内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条之规定判决如下：
一、吴婧溪、张银凤、吴惠元应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承吴晓强遗产的实际价值范围内偿还陈剑敏借款本金270000元及利息（以210000元为基数自2014年12月19日起按月利率1.5%计算至实际给付之日止；以60000元为基数自2015年3月7日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止）。
二、吴婧溪、张银凤、吴惠元应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承吴晓强遗产的实际价值范围内支付陈剑敏为本案诉讼而支出的律师费14137元。
三、陈剑敏有权就登记在吴晓强名下的坐落于江阴市青阳镇府前沁园37号901室的房屋（房屋所有权证号：fqy0006565）在实现抵押权时在210000元范围内对上述第一项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿权。
四、驳回陈剑敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2930元（原告陈剑敏已预交），由陈剑敏负担30元；由被告吴婧溪、张银凤、吴惠元负担2900元，于本判决发生法律效力之日起十日内支付陈剑敏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 张 年
二〇一五年九月十七日
书记员 赵尹杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国继承法》：
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
9．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。