辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第716号
上诉人（原审被告）：沈阳新非凡广告有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街21号。
法定代表人：刘俊学，该公司总经理。
委托代理人：高孟非，辽宁恒敬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：欧亚集团沈阳联营有限公司，住所地沈阳市和平区中华路63号。
法定代表人：高军，该公司总经理。
委托代理人：温云飞，男，1957年7月27日出生，汉族，该公司法律顾问。
上诉人沈阳新非凡广告有限公司（以下简称新非凡公司）与被上诉人欧亚集团沈阳联营有限公司（以下简称欧亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区（2012）沈和民二初字第1730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月11日受理后，依法由审判员刘冬担任审判长并主审，与代理审判员郑竹玉、代理审判员李妍组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭审理了本案，上诉人沈阳新非凡广告有限公司委托代理人高孟非、被上诉人欧亚集团沈阳联营有限公司委托代理人温云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年2月10日，欧亚公司与新非凡公司签订写字间租赁合同一份，双方约定，欧亚公司将位于沈阳市和平区南京南街1甲号欧亚联营商务大厦十四层二号，总面积142.91平方米房屋出租给新非凡公司使用，租赁期限自2012年2月10日至2013年2月9日止，租金按签约面积计算为830元／平方米，年租金118615元，租金实行上打租，每三个月为一周期，并在每一周期到期前五天向甲方（欧亚公司）支付下一周期租金，每一周期的租金为29654元。第一周期的租金应于2012年2月10日前支付；第二周期的租金应于2012年5月10日前5日支付；第三周期的租金应于2012年8月10日前5日支付；第四周期的租金应于2012年11月10日前5日支付。履约保证金按一个月租金标准收取，租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏且无其他欠款，乙方办理退房手续时履约保证金无息退还；若因乙方违约导致合同提前解除或中止，履约保证金不予退还。该合同第十条关于违约责任的约定，乙方（被告）无故拖欠租金，每逾期一日，甲方有权按乙方年租金总额的5%向乙方收取违约金；拖欠租金1个月以上的，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，履约保证金不予返还，并追收所欠费用。遗留室内物品甲方视为乙方放弃物品，甲方有权处理。
上述合同签订后，欧亚公司按照约定将房屋交付给新非凡公司使用，新非凡公司向欧亚公司支付了2012年2月10日至2012年5月10日的租金，并缴纳了履约保证金9885元（按一个月租金收取）。
原审另查明，欧亚公司曾给予新非凡公司两段免租期，第一段为2011年1月26日到2012年2月9日（已于租赁合同签订前履行完毕），第二段免租期尚未履行，欧亚公司承认第二段免租期限为15天。双方的租赁合同于2012年7月10日解除。
原审法院认为，欧亚公司与新非凡公司签订的写字间租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。欧亚公司已经按照约定将房屋交付新非凡使用，新非凡公司亦应按照约定履行给付欧亚公司租金的义务。新非凡公司向欧亚公司支付了2012年2月10日至2012年5月10日的租金，双方的租赁合同已于2012年7月10日解除，故新非凡公司应给付2012年5月11日至2012年7月10日的租金。租赁合同解除后，鉴于新非凡公司实际占用涉诉商铺至2012年10月9日，故新非凡应支付该时间段内的占用费，占用费按租金标准收取。关于免租期，新非凡公司主张30天证据不足，欧亚公司承认其中的15天，本院对该15天予以认可，故新非凡公司实际应给付欧亚公司3个月15天的租金34597.5元。由于合同的提前解除并非新非凡恶意违约造成，故对于新非凡公司所缴纳的9885元履约保证金，欧亚公司应予返还。
欧亚公司一审诉讼请求是：1、判令解除双方签订的写字间租赁合同；2、依法判令新非凡给付拖欠的租金29654元；3、诉讼费由新非凡承担。欧亚公司在庭审中变更第二项诉讼请求为要求新非凡给付2012年5月10日至2012年9月9日的租金共计39540元。
原审法院依据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，沈阳新非凡广告有限公司给付原告欧亚集团沈阳联营有限公司房屋租金34597.5元；二、本判决生效后十日内，欧亚集团沈阳联营有限公司返还沈阳新非凡广告有限公司履约保证金9885元；如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回欧亚公司的其他诉讼请求。案件受理费788元（原告已预交），由欧亚集团沈阳联营有限公司承担296元；由沈阳新非凡广告有限公司承担492元。
宣判后，新非凡公司不服，向本院提出上诉，上诉请求：撤销（2012）沈和民二初字第1730号民事判决。主要上诉理由：一审法院认定事实不清，证据不足，审理程序错误。双方从2012年2月10日签订租赁合同，于2012年7月10日解除合同，我公司于2012年7月10日搬出涉诉商铺，在经欧亚公司同意的情况下搬出就应视为合同已经解除，欧亚公司没有证据证明我公司一直占用商铺至今，仅称我公司仍有物品存留，并将商铺门上锁，双方合同约定如有遗留物品在规定期内未拿走的，视为放弃该物品，我公司将无人租赁的商铺上锁也是完全符合情况的，一审法院认定没有事实依据。本案重要证据未经鉴定就被法院认定证据不足，欧亚公司在免租期问题中提出其为我公司出具的免租协议上的公章系伪造的，又不同意我公司将该公章与其他生效文书进行比对鉴定。我公司已经提供了存在30天免租期的证据，仅是欧亚公司提出异议，一审法院便认定证据不足，一审认定免租期错误。
被上诉人辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实基本一致。
另查明，一审审理期间，欧亚公司申请对双方争议的30天补充协议进行鉴定，并交纳鉴定费用，但双方未进行鉴定。2012年8月23日新非凡公司发函告知欧亚公司解除租赁关系。
上述事实，有写字间租赁合同、鉴定费票据、告知函、双方当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，欧亚公司与新非凡公司签订的写字间《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。欧亚公司已经按照约定将房屋交付新非凡使用，新非凡公司亦应按照约定履行给付欧亚公司租金的义务。
关于免租期的问题，双方对15天免租期均无异议，本院予以认定。新非凡公司认为存在30天免租期，并提出免租协议予以证明，欧亚公司一审期间申请对该协议真伪进行鉴定，新非凡公司又提出，欧亚公司有两个公章，签订正式合同和签订补充协议的公章不一致，新非凡公司未对上述事实提出证据证明，且因双方合同系提前解除，故对新非凡公司提出的供30天免租期的主张，本院不予采信。
关于交付租金问题，新非凡公司于2012年7月10日搬出涉诉商铺，但并未办理交接手续，且室内物品一直没有全部搬出，占用涉诉商铺至2012年10月9日，期间给欧亚公司造成一定损失，但因新非凡公司于2012年8月23日发函告知欧亚公司解除租赁关系，欧亚公司在接到告知函后，未做处理，致使损失扩大。综合以上因素，本院认为，双方在解除租赁合同后，均未能恪守履行各自义务，均存在一定的过错，根据实际情况及过错程度，租金应计算到2012年7月10日，占用费应计算到2012年8月23日（从2012年7月10日开始），租金及占用费按双方租赁协议约定的租金标准计算，共计28996元。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市和平区（2012）沈和民二初字第1730号民事判决第二项即：本判决生效后十日内，欧亚集团沈阳联营有限公司返还沈阳新非凡广告有限公司履约保证金9885元；
二、撤销原审判决第三项，即驳回欧亚公司的其他诉讼请求。
三、变更沈阳市和平区（2012）沈和民二初字第1730号民事判决第一项为：本判决生效后十日内，沈阳新非凡广告有限公司给付欧亚集团沈阳联营有限公司房屋租金28996元；
四、驳回双方当事人其他诉讼请求。
如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二审案件受理费788元，由欧亚公司承担344元，由新非凡公司承担444元。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 郑竹玉
代理审判员 李 妍
二〇一四年四月九日
书 记 员 王 鑫
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；