安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第00885号
原告：李某甲，女，1976年7月1日出生，汉族，个体户，住安徽省阜阳市颍东区。
委托代理人：闫磊铭，上海宇弘勤律师事务所律师。
被告：李某已，男，1971年12月3日出生，汉族，农民，户籍地安徽省阜阳市颍泉区，住安徽省阜阳市颍东区。
委托代理人：孙兰杰，颍东区袁寨法律服务所法律工作者。
原告李某甲诉被告李某已房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法�审判员张蕴适用简易程序于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人闫磊铭、被告李某已及其委托代理人孙兰杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：2013年11月17日，经阜阳万家房地产经纪有限公司介绍，原告将位于阜阳市颍东区河东办事处幸福西路小区3#楼11幢502室出售给被告，双方约定：房产总价670000元，被告首付房款220000元，过户时付80000元，余款370000元，约定现金支付170000元，按揭贷款200000元，如被告逾期支付，按日承担应付款的万分之二十违约金。为履行合同，原告授权其父亲李某协助被告办理了过户手续。剩余370000元房款，被告按揭支付了200000元，下欠170000元，被告一直推脱不予支付。为此诉讼，请求判令被告支付剩余购房款170000元；被告支付自违约之日起每日违约金340元计6800元（自2014年6月5日200000元按揭款付清之日起，暂计算至起诉之日止）；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了下列证据：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。2、定金协议确认书、房地产买卖合同、购房按揭款查询单，证明原、被告于2013年11月12日签订定金协议确认书、2013年11月17日签订买卖合同，签订定金协议的当日收取了被告5000元定金的事实；双方约定房屋转让金额为670000元，以现金方式支付的170000元房款尚未支付的事实；原告已经将涉案房屋过户至被告名下，现被告已经实际居住在该房屋内的事实。3、阜阳万家房地产经纪有限公司出具的情况说明、阜阳万家房地产经纪有限公司员工田某出具的情况说明、阜阳万家房地产经纪有限公司工商登记信息，证明原、被告真实意思表示的合同签订于2013年11月17日，合同转让金额为670000元，由居间方负责起草并由居间方负责协助办理过�的事实。4、房屋钥匙，视听资料，证人李某、田某、王某的证言，证明在办理涉案房屋过户时，被告为了少交税，将合同价款私自改成50余万元后办理过户的事实；被告将涉案房屋的房门撬开强行进入房屋内居住，并到居间方万家房产处强行将房产证夺走，违约拒不支付剩余170000元房款的事实。
被告李某已辩称：原告是根据作废的原、被告签订的购房合同而诉讼的，被告购买原告的房屋，后经原告的父亲与被告签订的房屋买卖合同变更价格为540000元。原告给其父亲出具了委托书，并由公证处进行了公证，原、被告之间的买卖合同应以第二次签订的合同为准，该合同在房产局有备案。被告不存在违约之说，原告要求被告承担违约金没有依据。根据原、被告最后形成的合同，房产过户费约定各自承担，但过户费用是被告代交的，原告应分担过户费用。被告仅欠原告20000余元。原告超出部分的起诉，依法不应得到支持。
被告为证明其主张，向本院提供的证据有：1、被告的身份证，证明被告的身份。2、2013年11月23日签订的《房地产买卖合同》、委托书、公证书，证明原、被告签订的合同合法有效，原告委托其父亲签订合同是在其授权范围内签订。3、阜阳市房屋登记业务受理单、二手房完税审核通知单、契税完税证、所有权转移申请书、房产证，证明涉案房屋产权已归被告所有。4、收条三张、借款凭证一张、农业银行借记卡查询单、债权、债务结清声明，证明原告收到被告500000元的购房款。
经审理查明：2013年11月12日，原、被告经中介阜阳万家房地产经纪有限公司签订了《定金协议确认书》，约定：李某甲将其所有的位于颍东区幸福东路幸福小区3号楼11幢502室的房屋，面积150.11m2，出售给李某已。转让金额670000元，李某已支付定金5000元，定金有效期7天。首付300000元，银行贷款370000元。特别约定：房主委托其父亲代收；买方拿出65000元由中介方包办（含过户费、中介费及贷款事宜）。当日，被告支付了定金5000元。2013年11月17日，原、被告签订了《房地产买卖合同》，约定：原告将位于阜阳市颍东区河东办事处幸福西路小区3号楼11幢502室出售给被告，成交价670000元。付款方式：签合同当日，被告付房款220000元，过户时付80000元，余款370000无，向银行贷款（其中170000元，现金支付）。合同约定了被告逾期付款的违约责任，逾60日之内，自本合同规定的应付款第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二十违约金。双方还约定过户费、中介费及贷款手续费等费用，被告拿出65000元交由居间方代办。原、被告在该合同上签名，阜阳万家房地产经纪有限公司加盖公章。被告李某已按合同支付了房款220000元。2013年11月20日，原告李某甲夫妇委托李某甲的父亲李某，出具了委托书并办理了公证。委托书内容：委托人因故无法亲自办理出售坐落于安徽省阜阳市颍东区河东办事处幸福西路小区3号楼11幢502室房［房地权阜字第2005005807号］的相关事宜，在委托人的权利范围内，特委托受托人就上述事宜代表本委托人履行下列全部事项：1、代办查询个人房产信息并领取相应结果；2、代办协助买家贷款及办理银行相关手续；3、代为办理房地产产权转移过房登记手续；4、代为领取房款；5、代为申报并支付上述房地产买卖过程中应支付之相关税费；6、代为办理交房手续；7、代为办量水、电、煤等物业过户相关手续；8、代为签订房屋相关承诺书；9、代为办理房地产出售过程中的其他相关事宜（包括强制执行公证、保险、开卡相关手续等）。受�人无转委托权。凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述事宜所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。委托期限自2013年11月20日起至2014年11月20日止。2013年11月23日，被告支付购房款75000元。2013年11月26日，阜阳万家房地产经纪有限公司的员工田某代纳税人李某已交缴二手房契税22120元。2013年11月27日，李某、李某已及阜阳万家房地产经纪有限公司的员工田某三人到房产局办理房屋过户登记手续。在交易中心，田某执笔填写了《房地产买卖合同》，并将该房的成交价格写成540000元。李某在卖方一栏代李某甲夫妇签名，自己在委托代理人一栏签名，被告李某已夫妇在买方一栏签名，次日，办理了房屋过户登记手续。2014年6月5日，被告按揭支付了200000元，以上共支付500000元，余款170000元至今未付。
上述事实，有当事人的陈述，原、被告身份证，定�协议确认书，2013年11月17日签订的《房地产买卖合同》，购房按揭款查询单，证人李某、田某、王某的证言，委托书、公证书，阜阳市房屋登记业务受理单，二手房完税审核通知单、契税完税证，所有权转移申请书，房产证，收条和借款凭证等在卷佐证，足以认定。
本院认为：2013年11月17日，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方当事人应按合同的约定，自觉履行各自的义务，原告按合同已将房屋过户给被告，被告支付了购房款500000元，下欠170000元未有支付，故原告要求被告支付下欠购房款170000元及违约金（自2014年6月5日起计算，每天340元），符合法律规定，本院予以支持。被告辩解，其购房价款已变更为540000元，扣除原告应支付的过户费，只欠原告购房款20000余元。因2013年11月27日，李某、李某已签订的《�地产买卖合同》，是为了便于过户而签订，非原、被告房屋买卖价款的真实意思表示，且李某没有变更合同价款的代理权，买方与卖方的主体与2013年11月17日合同主体亦不一致。故该合同对原、被告没有约束力。故被告的该辩解意见，不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告李某已于本判决生效之日起十日内支付给原告李某甲购房款170000元及违约金6800元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3836元，减半收取1918元，由被告李某已负担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 张蕴
二〇一四年八月二十六日
书记员 王辉
附：主要相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手�的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。