广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1699号
原告：刘秋琼，住址广州市海珠区。
委托代理人：陈菁菁，广东浩瀚明扬律师事务所律师。
被告：黄广香，住址广州市越秀区。
委托代理人：汪天可，广东德比律师事务所律师。
委托代理人：杨鸿卫，广东德比律师事务所律师。
原告刘秋琼诉被告黄广香物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈菁菁、被告黄广香及其委托代理人汪天可、杨鸿卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2015年7月购买了广州市越秀区东湖路136号2902房，并办理了房地产权证，但是该房屋现在为被告非法占住并且拒绝搬出，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：1.被告迁出广州市越秀区东湖路136号2902房，将房屋交还给原告管业;2.被告按照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价标准向原告支付自起诉之日起至被告实际腾空交房之日止的房屋使用费。
被告辩称：本案原告是从马某手中购买获得涉案房屋，但是马某取得房屋所有权存在权利瑕疵，马某是基于法院判决获得涉案房屋所有权，关于被告、马聪以及涉案房屋开发商广州市志联房地产开发有限公司（以下简称志联公司）三者之间的房屋买卖合同纠纷的法院判决被告并不认同。原告并非涉案房屋的善意购房者，其明知房屋有他人居住、房屋不交吉的情况下仍然购买，而且购买价格明显低于同期市场价格。这些情况均说明原告并非善意的购房人。被告与志联公司签订房屋买卖合同并支付房款，属于合法入住。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：据粤房地权证穗字第××号房地产权证记载，涉案房屋坐落广州市越秀区东湖路136号2902房，房屋建筑面积142.55平方米，套内建筑面积119.45平方米，属于钢筋混凝土结构，规划用途为住宅。
2015年6月12日，原告向某支付了全部房价款420万元。2015年7月20日，原告（买方，乙方）与马某（卖方，甲方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定原告向某购买该房屋，总房价款420万元。其中第一条第9款记载：“需要说明的其他情况：房屋不交吉（房屋此前发展商一屋两卖，有人占住该房屋，买方需自行通过法律程序解决）。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。”2015年7月21日，涉案房屋办理产权交易过户登记为原告所有。
庭审中，被告陈述称，其于2011年10月入住涉案房屋至今；另外，在广州市辖区内被告名下拥有其他产权的住房。
另查明：黄广香与志联公司、马某就涉案房屋的房屋买卖合同纠纷一案，马聪向广州市越秀区人民法院提起诉讼，请求判令志联公司为马聪办理广州市越秀区东湖西路30-44号地段东湖凯柏轩（1栋）2902房的产权过户登记手续。黄广香为该案第三人，黄广香称其于2006年12月29日已与被告就涉讼房屋签订了商品房买卖合同，并通过银行将全部房款支付了给被告，亦于2011年11月入住涉讼房屋，故不同意马某的诉讼请求。广州市越秀区人民法院于2012年11月15日作出（2012）穗越法民三初字第1676号民事判决书，判令志联公司自该判决发生法律效力之日起15日为马聪办理涉案房屋即广州市越秀区东湖西路30-44号地段东湖凯柏轩（1栋）幢29层2902房产权过户登记手续。志联公司不服该判决提起上诉，广州市中级人民法院于2013年6月9日作出(2013)穗中法民五终字第1209号民事判决书，驳回其上诉，维持原判。后因黄广香不服，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2014年5月14日作出（2013）粤高法民一申字第715号民事裁定，指令广州市中级人民法院再审。广州市中级人民法院于2014年11月20日作出(2014)穗中法审监民再字第104号民事判决书，维持(2013)穗中法民五终字第1209号民事判决。马某于2015年7月15日办理了将涉案房屋过户登记至其名下单独所有的登记手续。
黄广香不服前述广州市中级人民法院作出的(2014)穗中法审监民再字第104号民事判决书，向广东省人民检察院申诉。广东省人民检察院于2015年7月8日作出粤检民（行）监[2015]44000000036号民事抗诉书，向广东省高级人民法院提出抗诉。广东省高级人民法院于2015年8月6日作出（2015）粤高法审监民抗字第136号民事裁定书，裁定提审该案；再审期间中止原判决的执行。黄广香以此为由，在本案诉讼期间提出中止本案诉讼的申请，请求待广东省高级人民法院对该案作出民事判决书之后再审理本案。本院于2015年12月29日作出（2015）穗越法民三初字第1699-1号民事裁定书，裁定中止本案诉讼。
2016年8月24日，广东省高级人民法院作出（2016）粤民再262号民事判决书，维持广州市中级人民法院作出的(2014)穗中法审监民再字第104号民事判决。
本院认为：前述(2013)穗中法民五终字第1209号民事判决书判令涉案房屋转移登记至马某名下，马某依法获得房屋所有权，并于2015年7月15日办理了将涉案房屋转移登记至马某名下的手续。虽然在此期间经过被告先后两次申请对该案进行再审，但广州市中级人民法院作出的(2014)穗中法审监民再字第104号民事判决书维持了(2013)穗中法民五终字第1209号民事判决书，广东省高级人民法院作出（2016）粤民再262号民事判决书亦维持了(2014)穗中法审监民再字第104号民事判决书。被告关于马某对涉案房屋享有的所有权存在权利瑕疵的抗辩主张，理据不足，本院不予支持。
涉案房屋转移登记至马某名下之后，马聪与原告于2015年7月20日签订了《广州市房屋存量房买卖合同》，将涉案房屋以不交吉方式以420万元总价款出让给原告。原告依约支付了全部房价款，涉案房屋亦于2015年7月21日转移过户登记至原告名下。依照《中华人民共和国物权法》第九条及第十四条的相关规定，自2015年7月21日转移登记之日起，原告已经获得涉案房屋的产权，成为涉案房屋的所有权人，其对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。另外，被告在广州市辖区内另有其他拥有产权的住房。因此，原告要求被告腾空交房并支付自起诉之日起即2015年7月30日起至实际腾空交房之日止房屋使用费的诉请，合法合理，本院予以支持。被告并未提供任何有效证据证明原告系恶意购买涉案房屋，其相应抗辩主张，理据欠缺，本院不予支持。综上，依照的《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三十日内被告黄广香将广州市越秀区东湖路136号2902房腾空交还给原告刘秋琼。
二、自本判决生效之日起十五日内，被告黄广香按照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价标准向原告刘秋琼支付广州市越秀区东湖路136号2902房自2015年7月30日起至本判决生效之日止的房屋占有使用费；自本判决生效之次日起至被告黄广香实际腾空交房之日止的房屋占有使用费，由被告黄广香按照前述标准逐月向原告刘秋琼支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告黄广香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梅林勇
人民陪审员 陈洁芳
人民陪审员 黎满华
二〇一七年一月十一日
书 记 员 戴 鹏