云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉红民二初字第328号
中国建设银行股份有限公司玉溪市分行。住所地：玉溪市红塔区玉兴路**号。
负责人李德福，行长。
委托代理人李勇，特别授权代理。
被告魏曼丽，女，1977年10月21日生。
被告张元飞，男，1977年4月4日生。
被告云南省活发集团华瑞房地产开发有限公司。住所地：玉溪市红塔区玉江公路旁K2＋500米处。
法定代表人杨锦龙，董事长。
委托代理人杨锋，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行（以下简称建行玉溪市分行）与被告魏曼丽、张元飞、云南省活发集团华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月24日受理后，依法适用普通程序，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李勇、被告华瑞房地产公司的委托代理人杨锋到庭参加了诉讼，被告魏曼丽、张元飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行玉溪市分行诉称，2011年4月2日，三被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定“被告魏曼丽、张元飞向原告借款354000元；借款期限25年，自2011年4月2日起至2036年4月2日止；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法；魏曼丽、张元飞自愿用坐落于XX小区（二、三期工程）18－3－2403号房为上述借款提供抵押担保；华瑞房地产公司对魏曼丽、张元飞的上述借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人卷入或即将卷入重大的诉讼及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。合同签订后，原告于2011年4月2日向魏曼丽发放了304000元借款，于2012年7月3日向魏曼丽发放了50000元借款。被告魏曼丽、张元飞未按合同约定按时足额偿还原告借款本金及支付利息。截止到2013年9月12日尚欠原告借款本金341760.16元及自2013年7月2日至2013年9月12日的利息3683.06元。魏曼丽、张元飞未按时偿还借款本金及支付利息的行为已构成违约。请求人民法院判令：一、提前解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告魏曼丽、张元飞立即偿还原告借款本金341760.16元及截止到2013年9月12日的利息3683.06元，2013年9月12日之后的利息按合同约定的标准计算，利随本清；三、判令被告云南省活发集团华瑞房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带责任保证。
被告华瑞房地产公司辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。本案在诉讼过程中，华瑞房地产公司自愿代魏曼丽、张元飞偿还了原告借款本金1661.14元及2013年7月2日至2013年10月31日的利息5601.79元。
被告魏曼丽、张元飞未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、被告张元飞、魏曼丽的身份证、结婚证。证明：被告张元飞、魏曼丽的身份情况及二人系夫妻关系。
二、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：三被告与原告签订了合同，合同约定张元飞、魏曼丽向原告借贷的事实，原、被告双方对借款金额、期限、利息计算、还款方式、权力义务、违约责任，抵押物、保证人的保证责任、保证范围等进行了约定。
三、个人贷款支付凭证二份。证明：原告于2011年4月2日向魏曼丽发放了304000元借款，于2012年7月3日向魏曼丽发放了50000元借款。
四、个人贷款对账单。证明：截止到2013年9月12日被告魏曼丽、张元飞尚欠原告借款本金341760.16元及自2013年7月2日至2013年9月12日的利息3683.06元。在诉讼过程中，被告华瑞房地产公司替魏曼丽、张元飞偿还了借款本金1661.14元及2013年7月2日至2013年10月31日的利息5601.79元。现魏曼丽、张元飞尚欠原告借款本金340099.02元及2013年10月31日以后的利息。
经质证，被告华瑞房地产公司对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均无异议。
被告华瑞房地产公司未向法庭提交证据。
被告魏曼丽、张元飞未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，视为对自己举证、质证权利的放弃。
对原告提交的上述证据，本院经审查后予以确认。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2011年4月2日，三被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定“被告魏曼丽、张元飞向原告借款354000元；借款期限25年，自2011年4月2日起至2036年4月2日止；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法；魏曼丽、张元飞自愿用坐落于XX小区（二、三期工程）18－3－2403号房为述借款提供抵押担保；华瑞房地产公司对魏曼丽、张元飞的上述借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人卷入或即将卷入重大的诉讼及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。合同签订后，原告于2011年4月2日向魏曼丽发放了304000元借款，于2012年7月3日向魏曼丽发放了50000元借款。被告魏曼丽、张元飞未按合同约定按时足额偿还原告借款本金及支付利息。截止到2013年9月12日被告魏曼丽、张元飞尚欠原告借款本金341760.16元及自2013年7月2日至2013年9月12日的利息3683.06元。在诉讼过程中，被告华瑞房地产公司替魏曼丽、张元飞偿还了借款本金1661.14元及2013年7月2日至2013年10月31日的利息5601.79元。现魏曼丽、张元飞尚欠原告借款本金340099.02元及2013年10月31日以后的利息。
另查，魏曼丽、张元飞自愿用于抵押的坐落于XX小区（二、三期工程）18－3－2403号房至今未办理抵押登记。
本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。被告魏曼丽、张元飞未按合同约定的还款时间按时足额偿还原告借款本金及支付利息的行为已构成违约，对原告要求解除双方签订的借款合同并偿还拖欠的借款本金、支付尚欠利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。依据上述规定，被告华瑞房地产公司作为承担连带责任的保证人，有义务对上述借款本息承担连带偿还责任。对原告要求被告华瑞房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行与被告魏曼丽、张元飞、云南省活发集团华瑞房地产开发有限公司于2011年4月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告魏曼丽、张元飞于本判决生效之日起十日内共同赔还中国建设银行股份有限公司玉溪市分行借款本金340099.02元及2013年10月31日以后的利息，该利息按合同约定的标准计算利随本清；
三、由云南省活发集团华瑞房地产开发有限公司对前项确定的借款本息承担连带偿还责任。
案件受理费6464元、公告费550元，由被告魏曼丽、张元飞承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判长 刘建荣
审判员 周 青
审判员 严 肃
二〇一四年二月十四日
书记员 姚芮郗