广西壮族自治区南宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）南市执复字第4号
申请复议人（被执行人）田淑云。
申请执行人刘建云。
申请复议人田淑云不服南宁市青秀区人民法院（2014）青执异字第6号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院认为，按判决，本案申请执行人刘建云及南宁市旺角房地产咨询有限公司（以下简称旺角房地产公司）应于判决生效之日起三十日内将南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号房过户至田淑云名下，田淑云在刘建云完成过户义务后十日内向刘建云支付尚欠的房款536488元。即田淑云、刘建云二人对对方都负担有义务，但判决生效后都没有自动履行义务，后二人先后向执行法院申请强制执行。在田淑云申请强制执行一案［（2012）青执字第1300号执行案］，执行法院向南宁市住房保障和房产管理局发出协助执行通知书，该局于2012年12月3日受理完毕将上述涉案房屋过户至田淑云名下的事宜。执行法院以强制执行的方式实现了刘建云、旺角房地产公司将上述房产过户至田淑云名下的义务。既然刘建云过户房屋的义务已由法院强制执行的方式完成，那田淑云也应依判决向刘建云支付购房款，并支付迟延履行期间的债务利息。但刘建云与田淑云在利息的起算时间上有争议。刘建云认为应在判决生效后10日内履行，而田淑云则认为，判决写明是在刘建云完成过户义务后十日内向刘建云支付房款，因此在没办得房屋产权证之前，不应支付利息。
对于债务利息起算问题，应从公平角度来考量。按判决，刘建云过户的义务、田淑云支付购房款的义务有先后之分，在刘建云未完成过户义务之前，不应计算利息。后因田淑云向执行法院申请强制执行，执行法院以强制执行的方式实现了刘建云过户房屋的义务，那么田淑云理应自2012年12月3日起十日内向刘建云支付购房款，逾期则要支付延迟履行期间的债务利息。但考虑到田淑云在办理房屋所有权证时，遇到因刘建云未协助注销涉案房屋的抵押登记、未支付卖方应承担的契税等问题，给田淑云办理房屋所有权证时带来一定的障碍。然而，由于这些障碍是在办理房屋所有权证过程中才能发现、解决的，而田淑云自2012年12月3日房屋过户至其名下起，一直怠于办理涉案房屋的所有权证。尽管田淑云声称在办理房屋所有权证时会存在抵押登记未注销等障碍，但这些障碍只要田淑云反映到执行法院，执行法院都可以及时处置、解决，因而，田淑云直至2014年6月27日才取得房屋所有权证主要是由于其怠于自行提起办理房屋所有权证手续，田淑云怠于办证期间亦应计算加倍部分债务利息。因此，权衡刘建云、田淑云在房屋过户、所有权证办理过程中的过错程度，酌定给予田淑云自房屋过户之日起3个月的办理房屋所有权证合理期限，也即本案计算迟延履行期间的加倍部分利息自3个月合理期限期满之后的10日届满后起算，即2013年3月14日起算。综上，田淑云认为执行法院应追回已发放给刘建云的款项不予支持。
因田淑云尚未履行完生效判决所确定的义务，为防止其财产流失，执行法院裁定查封其所有的南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号房的行为并无不当。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，执行法院裁定如下：驳回田淑云提出的执行异议。
申请复议人田淑云称，在涉案的两套房屋过户至申请复议人名下之前，不应计算支付给刘建云房款的迟延履行期间的双倍利息，请求撤销执行法院作出的（2014）青执异字第6号执行裁定书，追回已付刘建云的涉案两套房产未过户至申请复议人名下之前的双倍利息8.5万元，裁定由刘建云自行负担申请执行费7600元。
本院查明，本院作出的（2012）南市民一终字第109号民事判决书于2012年3月20日生效，该判决主文第三项内容为：“刘建云、旺角房地产公司于本判决生效之日起三十日内将南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号房过户至田淑云名下，田淑云在刘建云完成过户义务后十日内向刘建云支付尚欠的房款536488元。”。判决生效后，刘建云、田淑云均未自动履行生效判决所确定的义务。
2012年7月2日，田淑云向执行法院申请强制执行，要求刘建云、旺角房地产公司将南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号房过户至其名下。执行法院予以立案执行，案号为（2014）青执字第1300号，并依法发出执行通知书。因刘建云、旺角房地产公司未自动履行义务，执行法院向南宁市住房保障和房产管理局发出协助执行通知书，该局于2012年12月3日在协助执行通知书回执上注明“关于协助将青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号共贰套房产过户给田淑云，已受理。”。
2014年3月11日，执行法院根据刘建云请求强制执行田淑云尚欠房款的申请，立案号为（2014）青执字第376号的执行案件，并向田淑云发出了强制执行通知书，责令其履行生效法律文书所确定的在房产过户后十天内向刘建云支付所欠房款536488元之义务和报告自身的财产情况。
在办理南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号房的产权证过程中，田淑云向执行法院反映该两套房屋上的贷款虽已清偿、但抵押登记未注销的情况，执行法院遂于2014年5月23日向南宁市住房保障和房产管理局发出注销抵押登记的协助执行通知书，刘建云亦在2014年5月29日到南宁市青秀区地方税务局缴纳了上述两套房产的房屋转让个人所得税等税费。2014年7月16日，南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号房在不动产登记簿上登记于田淑云名下，田淑云由此领取了该两套房产的所有权证书。
执行法院在执行（2014）青执字第376号案件中，刘建云、田淑云于2014年8月12日到执行法院确认刘建云收到田淑云款项55500元。2014年8月25日、27日，执行法院从田淑云的银行账户内共计扣划款项326339元，并裁定查封田淑云所有的南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号房。上述扣划款项中，除7765元作为案件执行费、12747.63元因另案财产保全措施被冻结外，余下305826.37元已作为执行款付给刘建云。田淑云对于执行法院上述执行行为，认为其在刘建云完成房屋过户义务后10日内方负有支付房款的义务，遂于2014年12月12日向执行法院提出书面异议，请求执行法院追回已发放给刘建云的双倍利息及执行申请款项共计9.5万元，以及解除对其名下位于南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号房的查封。
本院认为，根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。因此，执行法院（2014）青执字第1300号案之执行依据所指定的行为之完成，即“刘建云、旺角房地产公司于本判决生效之日起三十日内将南宁市青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号房过户至田淑云名下”的完成，应为涉案两套房产依法登记于田淑云名下。虽然执行法院向南宁市住房保障和房产管理局发出了协助执行通知书，南宁市住房保障和房产管理局亦已于2012年12月3日回执说明“关于协助将青秀区金湖路63号金源现代城1428号、1430号共贰套房产过户给田淑云，已受理。”，但协助执行业务之受理并不等同于登记行为之完成，况且涉案两套房产还存在不可归责于田淑云的银行抵押未注销及刘建云未交清相关税款等问题，事实上直至刘建云交清相关税款和执行法院于2014年5月23日向南宁市住房保障和房产管理局发出注销涉案两套房屋抵押登记的协助执行通知书以后，涉案两套房屋才于2014年7月16日在不动产登记簿上登记至田淑云名下。所以，执行法院认定其已于2012年12月3日以强制执行的方式将涉案的两套房屋过户至田淑云名下，与事实不符，在房屋所有权未在不动产登记簿上登记至田淑云名下之前，不能认定被执行人已完成房屋过户义务，而由于执行法院对房屋过户行为之完成认定错误，其认定田淑云怠于办理房屋所有权证亦为错误。
根据上述房屋过户的事实，田淑云所负担的位于后履行顺位的房款给付义务，在涉案两套房屋过户完成时方确定履行期限，即田淑云应自2014年7月16日之次日起10日内将尚欠房款536488元给付给刘建云。因此，在2014年7月16日之前，田淑云就其负担的房款给付义务享有后履行抗辩权，可以暂时阻止对方当事人请求权的行使，即田淑云有权拒绝刘建云的履行要求。由此可知，执行法院于2014年3月11日受理刘建云请求强制执行田淑云支付房款的执行申请，立（2014）青执字第376号执行案件而向田淑云发出执行通知书，属执行行为不当，执行法院应当待田淑云所负担义务之履行期限确定后方能向其发出执行通知书，要求田淑云在履行期限内即2014年7月17日至26日期间履行给付尚欠房款之义务，逾期则依法加倍支付迟延履行期间债务利息。所以，田淑云提出的在涉案两套房屋未过户至其名下之前不应计算迟延履行加倍利息之异议主张成立，本院予以支持，对执行法院不当发出执行通知的执行行为进行纠正，执行法院应当依据涉案两套房屋的过户事实重新发出执行通知，正确确定债务金额，并结合另案中刘建云延迟履行房屋过户义务之情形，依法执行田淑云所负担的房款给付债务。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定如下：
一、撤销南宁市青秀区人民法院（2014）青执异字第6号执行裁定书；
二、撤销南宁市青秀区人民法院（2014）青执字第376号执行通知书；
三、南宁市青秀区人民法院应在本裁定生效之日起十日内重新作出（2014）青执字第376号执行通知书并送达被执行人田淑云。
本裁定送达后立即生效。
审判长 蒙恪民
审判员 周燕萍
审判员 林 卫
二〇一五年三月十日
书记员 张雯雯
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。