苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0306号
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，行长。
委托代理人陈宏。
委托代理人郁志晨。
被告方青春，曾用名方青好。
被告杨莉。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工商银行吴江支行）与被告方青春、杨莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理，依法组成合议庭，由审判员陈竞担任审判长，审判员徐娟主审，人民陪审员钱国良参加评议，后因工作原因，人民陪审员变更为廖景熙，适用普通程序于2014年7月18日公开开庭进行了审理，原告工商银行吴江支行的委托代理人陈宏到庭参加诉讼，被告方青春、杨莉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工商银行吴江支行诉称：两被告系夫妻关系，因购房于2006年8月29日与原告签订《个人购房借款合同》一份，申请个人购房住房贷款34万元，贷款期限为15年，还款方式为等额本息还款法，采用按月归还贷款本息，利率约定为基准利率下浮15%，确定月利率为4.845‰，逾期罚息加收50%，并对未还利息按罚息利率加收复息。上述贷款用于购买位于房屋，并已办妥他项权证。原告于2006年9月20日向两被告发放贷款34万元，而两被告于2013年10月起停止还款，故提起诉讼，请求判令：1、两被告共同归还原告贷款本金210500.39元，欠息3222.91元（计算至2014年2月20日，之后逾期利息按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止），逾期履行则以变（拍）卖抵押物价款优先受偿；2、两被告承担本案的诉讼费用。
被告方青春、杨莉未作答辩。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2006年8月29日，方青春作为借款人，与工商银行吴江支行签订《个人购房借款合同》一份，约定由方青春向工商银行吴江支行借款34万元，用于购买房屋，借款期限为15年，自2006年9月20日起至2021年9月20日止；利率为执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；还款方式为等额本息还款法，按月归还贷本息，共计180期；贷款人如未按约定的时间还款，贷款人将按本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%计收罚息，并对未支付的利息计收复利；借款人违反本合同借贷条款中的任何条款的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。方青春作为抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用，方青春、杨莉在抵押物清单上签字确认。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为吴房他字第00092103号，担保债权数额为34万元。2006年9月20日，工商银行吴江支行依约向方青春发放贷款34万元。
因方青春自2013年10月起未能按约还本付息，2014年2月13日，工商银行吴江支行向方青春发出个人逾期贷款催收通知书，告知因其已连续三期未依合同约定还款，故要求其于收到通知书之日起五日内清偿全部欠款，否则，将宣布该贷款提前到期。但方青春仍未履行，截止2014年2月20日，两被告共结欠原告借款本金210500.39元，利息3222.91元。
以上事实，由原告提供的个人购房借款合同、房屋他项权证、借款借据、欠款明细、个人逾期贷款催收通知书、EMS快递回单、两被告常住人口登记卡复印件、结婚证复印件以及到庭当事人陈述等证据为证。
本院认为：工商银行吴江支行与被告方青春之间的借款合同依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。工商银行吴江支行依约发放贷款后，被告方青春理应按期还本付息。被告方青春拖欠借款不还是引起本案纠纷的原因，应当承担包括提前归还全部借款并偿付利息、罚息在内的相应违约责任。借款合同中约定的抵押条款依法成立并有效，原告依据该条款主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，本院予以支持。上述借款发生于被告方青春与被告杨莉的夫妻关系存续期间，应依法认定为夫妻关系存续期间的共同债务，应由两被告共同归还。被告方青春、杨莉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期满未到庭应诉，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告方青春、杨莉应归还原告中国工商银行股份有限公司吴江支行借款本金210500.39元，偿付欠息（含罚息、复利）3222.91元（计算至2014年2月20日），及自2014年2月21日起至判决给付之日止的欠息（按合同约定利率计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、如被告方青春、杨莉未按期履行上述债务，则原告有权就其所抵押房产即房屋（他项权证号：吴房他字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在34万元内优先受偿，如有不足，不足部分由被告方青春、杨莉继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4586元、公告560费，合计5146元，由被告方青春、杨莉负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还；上述诉讼费用亦属于抵押担保债权范畴，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；帐号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈 竞
审 判 员 徐 娟
人民陪审员 廖景熙
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 钱林平
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法﹤javascript：SLC（35339，0）﹥第十九条﹤javascript：SLC（35339，19）﹥第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。