宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初422号
原告：广发银行股份有限公司宁波江北支行。住所地：浙江省宁波市江北区清河路**号***号。
代表人：王列，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨挺，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆琳，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
被告：崔业山，男，1970年9月5日出生,汉族，住江苏省东台市富安镇竹林村*组**号。
被告：魏小芹，女，1972年1月27日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区淮城镇涧河南街**号。
原告广发银行股份有限公司宁波江北支行为与被告崔业山、魏小芹金融借款合同纠纷一案，于2015年2月15日向本院起诉。原告请求判令：1.被告崔业山、魏小芹归还借款本金460745.74元，支付利息、罚息、复利13704.44元（暂计至2015年12月29日），同时支付自2015年12月30日起至实际偿还之日止按照贷款合同约定计算的利息、罚息和复利；2.被告崔业山、魏小芹支付原告律师费10000元；3.原告有权对被告崔业山、魏小芹名下位于宁波市江东区樟树街49弄10号601室的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本院查明的事实如下：
借款及担保合同：编号为ZECB090002的《房屋按揭贷款合同（单散户）》；
签约时间：2009年7月2日；
出借人：广发银行股份有限公司宁波江北支行；
借款人：崔业山、魏小芹；
合同金额：669000元；
借期：180个月；
款项交付：2009年7月8日，原告发放贷款669000元；
合同执行利率：贷款利率为月3.465‰（年4.158%），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定新的月还款额；
还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月8日，还款总期数为180期；
违约责任：借款人未能按时还款即构成违约，发放的贷款均视为到期债权，贷款人有权提前收回部分或全部的贷款债权，按本合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款人有权处分借款人提供的抵押物，不足部分仍有权向借款人追偿；
其他约定：借款人承担包括但不限于公证费、评估费、保险费、诉讼费、保全费、律师费、执行费及其他实现债权费用；
担保：抵押；
抵押合同：编号为ZECB090002-1的《抵押合同》；
签约时间：2009年7月2日；
抵押权人：广发银行股份有限公司宁波江北支行；
抵押人：崔业山、魏小芹；
抵押物：登记在崔业山、魏小芹名下位于宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室的房产[房屋所有权证编号：甬房权证江东区字第××号；房屋共有权证编号：甬房江东区共字第XXXXX号；国有土地使用证编号：甬国用（2009）第240XXX号]；
抵押担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权/抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公共费等）和其他所有应付费用；
抵押登记时间：2009年7月6日；
他项权证编号：甬房他证江东字第T20091XX**号；
欠款情况：截止2015年12月29日，尚欠借款本金460745.74元，利息、罚息、复利计13704.44元；
其他：原告为实现债权支出律师费10000元；
以上事实由原告提供的编号为ZECB090002的《房屋按揭贷款合同（单散户）》、编号为ZECB090002-1的《抵押合同》、房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、个人对账单、《委托代理合同》各一份，银行转账凭证、律师费发票各二份予以证明。
本院认为：原告与被告签订的《房屋按揭贷款合同（单散户）》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。原告依约向被告交付了借款，被告应按约还款付息。现被告未按约还款付息，原告有权要求被告偿还借款本金，支付罚息和复利，并支付律师费。被告自愿以其所有的房地产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权在债权得不到实现的情况下对该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉请合理合法，本院予以支持。被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔业山、魏小芹于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司宁波江北支行借款本金460745.74元、支付截止2015年12月29日的利息、罚息、复利合计13704.44元，并支付自2015年12月30日起至实际偿还日止按编号为ZECB090002的《房屋按揭贷款合同（单散户）》约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告崔业山、魏小芹于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司宁波江北支行律师费10000元；
三、如被告崔业山、魏小芹未履行上述第一、二项债务，原告广发银行股份有限公司宁波江北支行有权对被告崔业山、魏小芹名下位于宁波市江东区樟树街49弄10号601室的房产[房屋所有权证编号：甬房权证江东区字第××号；房屋共有权证编号：甬房江东区共字第XXXX号；国有土地使用证编号：甬国用（2009）第240XXX号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8567元，保全费2943元，合计11510元，由被告崔业山、魏小芹负担；公告费260元，由被告崔业山、魏小芹负担
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：201000146241617，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 王 勤
人民陪审员 陈兴德
人民陪审员 黄云丽
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 马明杰
附:法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。