辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）喀民二初字第204号
原告（反诉被告）：秦皇岛某房地产经纪服务有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区。
法定代表人：齐志远，董事长。
被告（反诉原告）：喀左某房地产开发有限公司，住所地喀左县南哨街道。
法定代表人：王慧鑫，董事长。
委托代理人：张某某，男，住辽宁省凌源市。
委托代理人：常某某，女，住辽宁省凌源市。
原告秦皇岛某房地产经纪服务有限公司与被告喀左某房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理。依法由审判员汤满龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人齐志远，被告的委托代理人张某某、常某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）秦皇岛某房地产经纪服务有限公司诉称：2015年5月18日，原被告签订合同，约定被告支付原告每月36000元作为原告招募人员为被告工作的工资，及开展工作的费用。约定每个合同月月初给付月费的40%即14400元，次月初结算前一月的60%并给付次月的40%共计36000元，以此类推。截至递交诉状之日，原告已开展工作三个月有余，被告共计支付原告人民币61000元。三个月应付费用共计108000元，尚有47000元不能及时支付，原告多次催款无果的情况下，自行支付了工作人员的工资。截至原告递交诉状之日，被告法定代表人王慧鑫一直拒接原告电话，其他相关负责人多次表示支付，但一直未能履行。8月18日至9月17日为双方第四个合同月，被告应支付原告方第四个月预付14400元迟迟未能到账。按照双方口头约定，5月18日至8月17日被告提供15套房源供乙方销售，每套面积112㎡，每套总房款20万元。原告可在此底价基础上提升价格，价格提升部分依照合同的约定原告提取60%，但被告始终没能按合同约定提供相关可售房源清单。并据原告了解，被告已将部分房源抵押。由于被告不及时支付费用，导致原告不能及时支付工作人员工资，严重影响原告信誉，并因此产生连带影响，导致原告开展工作艰难，加之被告方不积极配合合同执行，严重影响原告方有效工作周期，工作难以达到预期效果，不能取得应有的市场效益。故提起诉讼，请求判令被告执行合同约定，给付原告2015年7、8月份服务费用，需结算共计人民币四万七千元；支付8、9月份预付服务费用人民币一万四千四百元；因被告不履行合同，导致原告不能有效开展工作，需按市场预期参照合同约定分配比例补偿原告。
被告反诉称，反诉人与被反诉人于2015年5月18日签订《销售企划代理合同》，合同期限为两期，即第一期2015年5月18日至2015年8月17日，第二期2015年8月18日至2015年10月30日，如果第一期不能达到销售效果，本合同自动终止，反诉人每月预付36000元服务费用。合同签订后，反诉人按期预付了第一个月及第二个月的部分费用，但遗憾的是被反诉人却未按合同约定开展任何与销售有关的工作，也没有达到预期销售效果，导致双方在2015年8月17日已自动终止，因此不存在后续费用继续给付的问题。反诉人前期预付的费用是要从后期销售的利润中扣除的，现因被反诉人存在违约，甚至欺诈的行为，收到预付款后不履行合同约定的任何销售工作，致使反诉人遭受了不应有的损失，不但无需支付后续费用，前期已经收到的预付款理应返还。因此，为维护反诉人的合法权益，请求法院判令被反诉人返还已收到的预付款61000元。
经审理查明，2015年5月18日，原、被告双方签订一份《销售企划代理》合同。合同的甲方为本案被告（反诉原告）喀左某房地产开发有限公司，乙方为本案的原告（反诉被告）秦皇岛某房地产经纪服务有限公司。合同目的为甲方将其开发建设的剩余可售房源委托乙方进行销售、租赁、招商代理，并由乙方提供销售策划服务。合同约定，甲方委托乙方代理销售的房屋清单由甲乙双方签字盖章后作为本合同的附件；甲方书面确认代理销售的房屋的平均底价，乙方根据相应的平均底价制定相对应的单套底价，经甲方书面确认后执行，经甲方盖章确认的单套底价表，构成本合同的附件，作为对外销售的依据，各销售阶段的促销政策由乙方根据市场状况提出方案，经甲方审核并书面确认后执行；对于乙方代理销售北方紫陶之都项目之佣金计算，双方议定以底价溢价分成方式提取，即甲方给出所有可售房源清单及销售底价，乙方根据市场反馈适当调整各房源价格，在甲方认可的前提下，以不影响销售成交为必要的条件的情况下，超出底价部分分配比例为甲方占40%，乙方60%，即4：6分成。甲方在成功回款后3日内向乙方支付；甲乙双方同意，代理期限内由乙方制定营销、招商推广计划和平面、文案，活动等执行方案，不另计服务费用，计划和执行方案经甲方书面确认后执行。相应所有广告费用及所有市场推广费用由甲方承担；乙方之广告工作计划及推广计划须经甲方书面批准后方能实行；甲乙双方同意，代理期限为本合同生效之日起至2015年10月31日。分两期实施，即2015年5月18日至2015年8月17日为第一期，2015年8月18日至2015年10月30日为第二期，如果第一期不能达到甲乙双方约定的销售效果，此销售代理合同自动终止；甲方确认该物业由乙方在约定的地区范围内代理销售；乙方在履行合同中应谨慎、勤勉，尽其所能为甲方谋取最大的市场效益，并以此作为订立本合同的诚信表示，甲方以全面履行本合同约定的甲方之义务为对应；甲乙双方同意，成功销售的代理房屋以套为单位按月结算，每月30日前乙方将本月成功销售房屋的结算报告递交甲方予以确认，结算报告书应包括成销房屋套数，建筑面积，销售金额，回款金额，可结佣金；甲方应于收到乙方递交的结算报告书之日起3个工作日内完成核对确认；甲方在每月完成代理佣金的核对确认后2个工作日内向乙方支付代理佣金；甲方每月预付乙方人民币36000元策划服务代理费用，其中包括由乙方组建为甲方工作之人员工资，乙方开展相关工作产生的办公费用等。签订合同后两日内甲方向乙方支付代理费用的40%，作为乙方前期费用，其余部分在7月5日前结清上月佣金，第二期给付方式同上，乙方提供正规发票。在乙方职责部分约定，售前，销售计划拟定，推广计划制定，销售道具准备，通过广泛的市场调查和分析，制定营销企划，交甲方审批后实施等营销方面的具体事项。在甲方职责中约定了甲方承受销售合同中出售方权利义务，甲方与购房者在销售合同中形成的权利义务关系与乙方无涉等甲方在代理期间内应尽的义务。在乙方的权利部分约定，乙方有权根据本合同的约定取得相应的佣金；乙方有权在甲方发布该物业广告的报纸、电视、广播、互联网、灯箱、横幅、围墙、楼书、单页等各类媒体上以销售代理及行销企划的身份披露乙方公司的名称及标记。甲方的权利部分约定：甲方对乙方工作具有审核、检查、监督权，并对乙方日常工作提出建议，享有项目企划，销售产生的文件、资料、图纸的知识产权。在违约的部分约定，除根据本合同约定和依照法律规定可以解除合同的情况下，双方不得无故解除合同，否则违约方应向对方承担违约金人民币20万元，违约金不足以弥补守约方损失的，不足部分违约方还应另行承担；甲方无正当理由逾期支付溢价分成，每逾期一日，按照应付未付佣金金额的千分之一向乙方支付违约金；乙方如有下列情形的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，（1）未经甲方书面同意，乙方擅自转代理的。（2）乙方以甲方名义从事本合同规定的代理销售、招商、招租物业以外的商业活动的。（3）乙方出现本合同所规定的严重违约其他情形或其他甲方可以解除合同的情形。合同签订后，原告在被告处对被告方的工作人员进行了培训，被告于2015年5月21日，7月4日，7月14日，8月12日分四次给付原告策划服务费61000元。后原告继续要求被告给付服务费，被告以原告未开展相关代理服务为由拒付，原告诉讼来院，在诉讼过程中，被告提起反诉，请求判令被反诉人返还已收到的预付款61000元。
上述事实，有双方当事人的陈述，双方提供的《销售企划代理合同》及相关的宣传资料复印件，原告提供的借记卡明细对账单，销售计划表，计划讨论稿及被告提供的支付凭单等在卷佐证，经庭审举证质证，对本案事实具有证明力，本院采信。
本院认为，合法的委托合同关系受法律保护，本案原被告双方签订了《销售企划代理合同》，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）预付了部分费用，双方的委托合同合法有效。委托合同是委托人和受委托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。从原被告双方签订的合同看，双方签订合同的目的是被告将其开发建设的喀左县北方紫陶之都项目剩余可售房源委托原告进行销售、租赁、招商代理，并进行营销策划服务。原告按月预收策划服务代理费用，并从超出底价部分的售楼款中以分成的形式提取报酬。但从双方提交的相关证据及宣传资料看，合同签订后，本案原告并未具体实施委托事项，没有证据显示原告进行了销售、招商等营销策划服务。本案作为有偿的委托合同，受委托人未完成受委托事务或者根本没有实施委托事项，没有付出相应的服务成本，而继续要求被告给付服务费，无事实和法律依据，本院不能支持。关于被告方要求原告返还已给付的预付款61000元的反诉请求，本院认为双方合同约定了“如果第一期（3个月）不能达到甲乙双方约定的销售效果，此销售代理合同自动终止”。但并未约定已给付的服务代理费用如何处理。故被告（反诉原告）的该项反诉请求理由不充分，证据不足，本院亦不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条一款、第六十条、第三百九十六条、第四百零五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）秦皇岛某房地产经纪服务有限公司的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）喀左县某房地产开发有限公司的反诉请求
本诉案件受理费1336元，减半收取668元，由原告（反诉被告）负担。反诉案件受理费1326元，减半收取663元，由被告（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审判员 汤满龙
二〇一五年十一月十九日
书记员 张 可