上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8230号
（2014）浦民六（商）初字第8230号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人陈怡，上海宏瀚律师事务所律师。
委托代理人柯琼，上海宏瀚律师事务所律师。
被告王振远。
被告汪文。
被告汪世豪。
被告陆贵花。
被告王九兴。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告王振远、汪文、汪世豪、陆贵花、王九兴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因被告王振远、汪文、汪世豪、陆贵花、王九兴以�事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柯琼到庭参加诉讼，被告王振远、汪文、汪世豪、陆贵花、王九兴经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2009年12月10日，五被告与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，以贷款方式购买上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号502（复式）室房屋，房屋总价510万元。
后，2009年12月25日，被告王振远、被告汪文与原告签订《个人购房抵押借款合同》（个房贷字第XXXXXXXXXXXXXX号），约定两被告共同向原告借款人民币400万元，借款期限360个月，自2009年12月28日起，至2039年12月28日止，具体以借款凭证载明的日期为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率下浮30%，确定为4.158%执行。如贷款发放前遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，本合同的贷款利率按放款当日适用利率及浮动比例确定。逾期利率按贷款利率上浮40%执行，违约罚息利率按贷款利率上浮50%执行；还款方式为按月等额本息还款；五被告以所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；被告应按照约定按期足额还本付息及偿付其他应付款项；原告可在被告出现下列违约情形时宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿：被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息。被告涉及诉讼或仲裁案件，或其他任何贷款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任到期不能履行，或因违约被司法部门判令提前履行，致使其履行本合同项下对原告的清偿能力已受到影响。抵押房产全部或部分灭失或损毁、被没收、征用、依法被扣押、查封、强制执行或价值明显减少而未获及时补救，足以影响其担保能力，被告未按原告要求另行提供有效足额担保。被告明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下的主要义务的。
2010年1月6日，原、被告双方办理了所购房产浦东新区东绣路XXX弄XXX号502（复式）室房屋的抵押登记。2010年1月26日，原告发放贷款400万元。
自借款发放之日起，被告已多次出现逾期还款情形。2014年4月20日，被告再次逾期，未能按合同约定按�归还当期借款本金及利息。且原告查得被告名下的抵押房产已被多轮查封。被告的上述行为和情形已违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告王振远、汪文向原告提前归还借款本金余额3，712，807.91元；2、判令被告王振远、汪文向原告支付上述借款的利息19，344.79元（按年利率4.585%计，暂算至2014年5月21日，要求算至实际偿还之日止）；3、判令被告王振远、汪文向原告支付上述借款逾期利息64.37元（按年年利率加收40%，暂算至2014年5月21日，要求算至实际偿还之日止）；4、判令被告王振远、汪文向原告支付律师费108，305元；5、判令原告对涉案的抵押物即上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号502（复式）室行使抵押权，以上述房产折价，或对其拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告王振远、汪文继续清�；6、本案诉讼费、保全费等由五被告共同承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《上海市房地产买卖合同》、《个人购房抵押借款合同》、房地产权证及抵押他项证明，证明：1、被告王振远、汪文因购房，与原告签订《个人购房抵押借款合同》，约定借款400万元，借款期限360个月。2、被告王振远、汪世豪、陆贵花、王九兴为抵押房产所有权人，且以所购房屋与原告办理了抵押登记；
证据2、个人借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告按约放款；
证据3、户籍信息、结婚证，证明王振远、汪文系夫妻关系，生育有王九兴；汪世豪、陆贵花系夫妻关系，为汪文的父母；
证据4、不良贷款积欠本息明细、还款计划表、抵押房产信息、提前收贷律师函寄送凭证，证明截止2014年5月21日，被告王振远、�文未能按时归还借款本金利息，且抵押房产被法院查封，严重违约。原告书面告知提前收贷，并要求各被告承担相应还款责任；
证据5、律师费发票、委托代理合同、律师费支付凭证，证明原告为追讨款项，支付了律师费108，305元。
被告范王振远、汪文、汪世豪、陆贵花、王九兴未应诉答辩。
鉴于被告王振远、汪文、汪世豪、陆贵花、王九兴未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，本案系争《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现被告王振远、汪文收到原告借款后，未按约定偿还贷款本息，显属违约，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告王振远、汪文支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告王振远、汪世豪、陆贵花、王九兴以上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号502（复式）室房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。被告王振远、汪文、汪世豪、陆贵花、王九兴经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王振远、汪文应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金3，712，807.91元；
二、被告王振远、汪文应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2014年5月21日的利息19，344.79元、逾期利息64.37元；
三、被告王振远、汪文应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2014年5月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人购房抵押借款合同》约定计算）；
四、被告王振远、汪文应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费108，305元；
五、如被告王振远、汪文未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可与被告王振远、汪世豪、陆贵花、王九兴协议，以上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号502（复式）室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告王振远、汪世豪、陆贵花、王九兴所有，不足部分由被告王振远、汪文继续清偿。
案件受理费37524元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计43084元（原告已预缴），由被告王振远、汪文、汪世豪、陆贵花、王九兴负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长
陆剑平
代理审判员
楚倩
人民陪审员
乐新祥
二〇一四年十一月十七日
书 记 员
舒轼
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百�六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。