云南省富宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）富民二初字第8号
原告李兴田。
原告马燕云。
委托代理人刘兰柱。代理权限为特别授权。
被告陆维廷。
委托代理人胡忠义。
被告罗美玲。
委托代理人胡忠义。
原告李兴田、马燕云与被告陆维廷、罗美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年2月3日在本院公开开庭进行了审理。原告李兴田和马燕云的委托代理人刘兰柱，被告陆维廷、罗美玲及其委托代理人胡忠义到庭应诉，本案现已审理终结。
原告李兴田、马燕云诉称，2014年6月9日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，原告把樱花廊庭10栋3单元6楼一套房屋卖给被告，房屋总价款482，030.00元，由被告扣除5，000.00元，实际房屋总价款477，030.00元。合同第九条约定迟延履行违约金，被告方应于2014年10月31日前付清房款，被告在签订合同之日付180，000.00元，2014年10月3日付240，000.00元，余款57，030.00元至今未付。经原告多次催要未果。根据《房屋买卖合同》第九条约定，被告已构成违约，应按约定承担房屋总价款20%的违约金95，406.00元（477，030.00元×20%）。为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、二被告给付房款57，030.00元；2、判决二被告承担违约金95，406.00元；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告陆维廷、罗美玲辩称，一、关于原告主张的违约行为。（一）被告已如期付款，不存在违约行为。对于尾款，被告已经在2014年10月29日取得原告李兴田的延期付款同意。2014年10月29日9时2分，被告致电原告李兴田，表示：由于被告在乡镇工作，又恰逢谷拉乡甘蔗站其他工作人员外出不在，希望原告能宽限被告几天，下周被告进城再付清款项，原告经思考后在电话中表示同意。因原告已表示同意被告可以延期支付尾款，所以不存在违约问题。（二）退一万步，就算被告违约，也只是部分违约（该答辩并不表示被告承认违约）。理由为：（1）、金额上的部分违约。本案总购房款为477，030.00元，被告已按合同约定支付420，000.00元，尾款只剩57，030.00元，就算违约，违约的金额也只是57，030.00元。（2）、时间上的部分违约。因被告已经在期限届满前取得原告李兴田的延期付款意见，所以不存在违约。就算违约，违约也只有8天。因为原告表示可以延期付款，所以被告就没有在到期当天即2014年10月31日赶上来付款，而是按新达成的口头约定于2014年11月8日才将尾款带来给原告。2014年11月8日（即2014年10月29日约定的下个周末）被告将尾款带来给原告。2014年11月8日14：36分，被告致电原告，问原告在何处如何交付尾款时，原告表示其在海源驾校练车，暂时没有时间。当天，被告又于14：53分、17：49分分别致电原告李兴田两次，但原告均表示没有时间。2014年11月9日被告到原告办公室再次表示要支付尾款时，原告明确拒绝接受。因此，就算违约，违约的时间也只能从2014年11月1日算至2014年11月8日，共计8天；最多只能从2014年11月1日算至2014年11月9日，共计9天。二、关于违约金。（一）被告不存在违约行为，不应当支付原告违约金，理由如前所述答辩意见。（二）就算被告违约，但原告要求的违约金过高，没有事实依据，不符合法律的规定和立法精神。《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”、第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”。《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”。基于上述法律规定，违约金的主要目的是赔偿和弥补损失。本案中就算被告已经违约，但违约的金额只是57，030.00元，时间天数只有8天，因此造成的损失按照银行同期利率计算也只是几十块钱而已。而原告不仅不讲诚信，按照其2014年10月29日的承诺宽限期限，还像发放高利贷、利滚利一样，要求被告在8天之内赔偿其所谓的违约金95，406.00元。对于列出的天文数字赔偿金，被告认为其既没有事实依据又过分高于损失，明显的显失公平，违背以补偿非违约方实际损失为主的原则，严重的偏离了违约金的立法目的和立法精神。基于上述事实和理由，恳请法院依法驳回原告关于违约金的诉讼请求。
综合双方诉辩主张，本案主要争议焦点为：1、原告方主张的95，406.00元的违约金是否有事实和法律依据。2、双方约定的违约金是否大于原告实际损失。
针对诉讼请求，原告李兴田、马燕云向本院提交了如下证据：
1号证据：《房屋买卖合同》，用以证明：（1）、原、被告双方于2014年6月9日签订《房屋买卖合同》的事实。（2）、原、被告双方在公平的条件下，约定双方任何一方违约均应承担房屋总价款20%的违约赔偿金。（3）、被告未按合同约定于2014年10月31日前履行付款义务。
2号证据：欠条，用以证明被告于2014年6月16日出具欠条，承诺2014年10月30日前履行合同约定的付款义务，与《房屋买卖合同》第九条约定一致。
经质证，被告认为，对原告提交的1号证据客观真实性无异议，但对（2）、（3）项的待证事实有异议。被告认为，首先对房屋总价20%的违约金的约定是违法的，有失公平；其次，被告已经于2014年10月29日取得原告李兴田的同意，可以延期支付尾款。对2号证据的真实性无异议，对待证事实有异议，因为被告在2014年10月29日已经通过电话取得原告李兴田的承诺，可以延期支付尾款。
被告陆维廷、罗美玲向本院提交了以下证据：
1号证据：2014年10月29日通话记录。用以证明：2014年10月29日9时2分，被告致电原告李兴田，原告经思考表示同意下周末被告进城再付清购房尾款57，030.00元。
2号证据：2014年11月8日通话记录。用以证明：2014年11月8日14时36分，被告致电原告，问原告在何处、如何支付尾款时，原告表示其在海源驾校练车，暂时没有时间。当天，被告又于14：53分、17：49分致电原告李兴田两次，但原告均表示没有时间。
3号证据：2014年11月9日信息记录。用以证明：2014年11月9日被告再次表示要支付尾款时，原告明确拒绝接受。
经质证，原告马燕云代理人认为，对被告提交的1号证据有异议，该证据不能证明待证事实。2号、3号证据通话记录没有任何内容显示，只能显现通话次数，它不能证明通话的内容。原告李兴田对1号证据有异议，认为拨打电话是事实，被告要求11月份或者1月份支付购房尾款，但原告并没有同意被告方延期支付尾款的要求，原告回答被告：“不能延期支付，合同怎么约定就怎么办”。对2号证据有异议，当时原告并非在海源驾校学车，该证据为被告捏造。对3号证据有异议，该证据不能证明待证事实。
被告陆维廷、罗美玲申请证人马庆出庭作证，证人马庆当庭陈述：我与被告陆维廷是朋友关系，我证实2014年11月9日，我与陆维廷去原告李兴田位于富宁民族中学对面的办公室（云南恒沁律师事务所）支付购房尾款，我们询问原告是支付现金还是打卡，但原告以我们违约为由拒绝了我们付款，我们双方商讨了半个小时也没有达成协议，最后尾款也没有支付，我们就走了。原告李兴田的办公室在律师事务所2楼第二间办公室。
经质证，原告马燕云对该证人证言提出异议，认为证人证言不客观真实，证人对原告的办公室的位置的陈述是错误的，需要经过3道门才到原告李兴田的办公室。且该证人证言系孤证，没有其他证据予以印证。原告李兴田经质证表示，11月9日到我办公室是被告本人去的，证人马庆并没有去。我至今没有见过该证人马庆，被告到我办公室也没有履行支付尾款，只是要求延期履行。被告认为证人马庆证言客观真实，其不能准确陈述办公室的位置是合理的，能够理解。
综合原、被告举证及本案其他基本事实，本院认为，原告提交的1号-2号证据，证据的来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，予以采信。被告提交的1号、2号证据，证据的来源合法，内容客观真实，但通话记录清单并不能证明通话的相关内容，故对待证事实予以部分采信，3号证据，予以采信。证人马庆的证言内容真实，与本案有关联性，依法予以采信。
根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：
原告李兴田、马燕云是夫妻关系，被告陆维廷、罗美玲是夫妻关系。2014年6月9日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，原告将其所有的位于富宁县城区樱花廊庭10栋3单元6楼一套房屋出售给被告，房屋总价款477，030.00元。合同约定被告方应于2014年10月31日前付清房款，任何一方违约均承担房屋总价款20%的违约金。被告在签订合同之日支付了180，000.00元，2014年10月3日支付了240，000.00元，尚欠购房款57，030.00元。被告向原告出具欠条一份，表示在2014年10月31日之前付清。2014年10月29日，被告致电原告李兴田，表示由于被告在乡镇工作，希望原告能宽限被告几天，下星期被告进城再付清款项，对此原告未同意。2014年11月9日，被告陆维廷与本案出庭证人马庆来到原告的办公室要支付尾款时，原告表示先由双方就违约金的问题协商给付之后，原告才接受尾款，否则不接受尾款，之后双方协商无果。2014年12月30日，原告李兴田、马燕云向本院起诉，要求被告支付购房尾款57，030.00元，承担违约金95，406.00元。
本院认为，2014年6月9日，原、被告签订的《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，为有效合同。合同签订后，双方履行合同义务，房屋总价款477，030.00元，被告已经先后支付420，000.00元，尚欠购房款57，030.00元，2014年6月16日，被告向原告出具欠条一份，表示购房款在2014年10月30日付清。约定交款期限到后，被告未履行付款义务，构成违约，违约时间为从2014年11月1日至同年11月9日原告表示拒绝接受购房尾款止，共计违约9天。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……”。在《房屋买卖合同》中，双方关于违约责任要承担房屋总价款20%违约金的约定显失公平。本案中，原告违约逾期支付的购房款为57，030.00元，根据公平原则，酌情由被告向原告支付违约金10，000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条第一、第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告陆维廷、罗美玲给付原告李兴田、马燕云购房款57，030.00元，赔偿原告李兴田、马燕云违约金10，000.00元。上述两项共计67，030.00元，限判决生效后五日内履行。
二、驳回原告李兴田、马燕云的其他诉讼请求。
案件受理费3，349.00元，减半收取1，674.50元，由被告陆维廷、罗美玲承担719.00元，原告李兴田、马燕云承担955.50元。上述被告承担部分，原告已预交，先由原告垫付，待被告履行给付义务时一并给付原告。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。
如本判决书生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决书规定的义务，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 黄慈宁
二〇一五年二月二十五日
书记员 阮 玮