大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第940号
原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行。
负责人杨博，系该支行行长。
委托代理人王兵。
委托代理人吴志刚。
被告麻莎。
被告大连城山房地产开发有限公司。
法定代表人王丽捷，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行诉被告麻莎、大连城山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托代理人王兵、吴志刚到庭参加了诉讼，被告麻莎、大连城山房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，我行于2013年2月1日为借款人麻莎，身份证号：220203197311164225，发放个人一手房贷款26万元，并签订编号为85020120130002250的个人抵押担保借款合同（以下简称借款合同），用于购买大连城山房地产开发有限公司开发的大连市旅顺口区花溪园路5—3号11层2号房，期限20年（2013年2月1日—2033年1月31日），利率下浮15%，如遇法定利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起依照合同约定的浮动幅度进行调整，等额本息还款，以所购房屋抵押，以现行市价暂作价52.7万元，我行于2013年2月1日为该抵押物办妥预抵押登记，预抵证号：大房预旅他证字第201300522号。合同履行期间，借款人还款意识淡薄，经常违约，不按时归还贷款本息，我行多次对其进行电话催收，其电话始终关机，上门催收也没有找到客户，自2014年7月1日开始欠款至今，严重威胁我行资产安全。
基于上述事实，原告认为，原、被告之间债权债务事实清楚，根据借款合同第五条第三款，第八条第一款，第九条第一款、第二款、第四款、第五款、第七款，及《中华人民共和国合同法》第98条、第107条、第206条、第207条、第208条等相关合同、法律条款，为最大限度的保全信贷资产，我行决定提前收回贷款本息，并对麻莎提起诉讼，请求人民法院判令被告：1、请求人民法院解除原、被告签订的编号为85020120130002250的个人担保借款合同，并判令被告偿还拖欠原告的贷款本金250，188.87元、利息9497.65元，共计人民币259，686.52元（截止2015年3月31日）及至欠款还清日的应付未付利息、违约金。2、请求人民法院确认原告对大连市旅顺口区花溪园路5—3号11层2号房，面积98.63平方米，已抵押给原告的房产享有优先受偿权。3、请求人民法院追究开发商大连城山房地产开发有限公司承担阶段性担保责任。4、请求人民法院判令被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费等其他实现债权的费用。
被告麻莎未出庭，亦未提出书面答辩意见。
被告大连城山房地产开发有限公司未出庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告麻莎同被告大连城山房地产开发有限公司于2012年12月21日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201203861），合同约定被告麻莎以每平方米9929元购买被告大连城山房地产开发有限公司开发的位于旅顺口区花溪园路5—3号11层2号，建筑面积65.90平方米的房屋一套，房屋总价款为陆拾伍万肆仟叁佰贰拾壹元整。付款方式：首付款人民币394，321元整，被告麻莎于签订《商品房买卖合同》当日付清，其余房款人民币260，000元整被告麻莎采取银行按揭或公积金贷款方式付清。同日，被告大连城山房地产开发有限公司向被告麻莎出具了销售不动产统一发票（票面金额394，321元）。上述事实有《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201203861）、销售不动产统一发票予以证实。
同时查明，2013年1月14日，被告麻莎以购房为由向原告农行旅顺支行提出个人信贷业务申请，申请贷款260，000元，并于同日向原告农行旅顺支行作了个人购房贷款面谈笔录，同意将所购买的位于旅顺口区花溪园路5—3号11层2号的房屋进行抵押。2013年2月1日，原告农行旅顺支行同被告麻莎签订《个人购房担保借款合同》［编号：85020120130002250），合同约定：原告农行旅顺支行向被告麻莎发放贷款260，000元，贷款期限为240个月，自2013年1月17日至2033年1月16日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。贷款利率为利率下浮15%，如遇法定利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起依照合同约定的浮动幅度进行调整。还款方式为按月等额本息还款法，每期末月的借款发放日对应日还款。若被告麻莎未按合同约定日期偿还贷款，原告有权收取罚息，并有权按罚息利率计收复利；原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告麻莎提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权提前行使担保权。并约定由被告大连城山房地产开发有限公司为被告麻莎的该笔贷款承担阶段性担保。合同签订后，原告农行旅顺支行于2013年2月1日向被告麻莎指定的账户发放贷款260，000元。上述事实有《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130002250）、大房预旅他证字第201300522号预抵押登记证书、个人借款凭证予以证实。
另查，2011年3月30日，大连北城建设集团有限公司作出股东决议，同意花溪园一期住宅在原告农行旅顺支行办理部分按揭贷款，并承诺在原告农行旅顺支行办理部分按揭贷款事宜，由开发商大连城山房地产开发有限公司为客户提供阶段性担保，阶段性担保至办完正式抵押手续为止。同年5月18日，原告农行旅顺支行同被告大连城山房地产开发有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》［编号：201169），协议约定：“甲方（原告农行旅顺支行）、乙方（被告大连城山房地产开发有限公司），……甲乙双方经充分协商，同意就合作项目的个人住房贷款业务进行合作……甲方未与乙方签订开发贷款合同的，甲方向购房人发放的个人住房贷款不超过（大写）陆仟万元。……乙方不可撤销地承诺：为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。提供担保的乙方声明已按法律法规和公司章程的规定取得本协议项下担保所需授权。乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。……乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权利人的抵押登记手续完成之日止。……”上述事实有股东决议、《一手住房贷款业务银企合作协议》［编号：201169）予以证实。
再查，自2013年2月1日原告农行旅顺支行向被告麻莎发放贷款后至2015年3月31日止，被告麻莎尚欠贷款本金250，188.87元、利息9497.65元未付。上述事实有原告农行旅顺支行所提供的欠款证明及当事人庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行旅顺支行同被告麻莎签订的《个人购房担保借款合同》［编号：85020120130002250）系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告麻莎未按合同约定履行义务，违反了合同的约定，故被告麻莎应按照合同约定偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。因被告大连城山房地产开发有限公司未到庭亦未出具书面答辩意见，视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。故被告大连城山房地产开发有限公司应按同原告所签订合同的约定承担阶段性担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行同被告麻莎签订的《个人购房担保借款合同》［编号：85020120130002250）；
二、被告麻莎于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金250，188.87元；
三、被告麻莎于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行利息9497.65元（计算至2015年3月31日）；
四、被告麻莎于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行自2015年4月1日起至实际还款日止的借款利息及罚息［按照《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130002250）加以计算］；
五、原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行对位于旅顺口区花溪园路5—3号11层2号的房屋（大房预旅他证字第2013005**号）享有优先受偿权；
六、被告大连城山房地产开发有限公司对被告麻莎上述第二项、第三项、第四项确定的付款义务在原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行行使优先受偿权后未获清偿部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5194元，其他诉讼费100元，共计5294元，由二被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵燕杰
人民陪审员 徐 丽
人民陪审员 吴高平
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。