山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）聊东民一初字第2420号
原告魏怀印，莘县烟草公司职工。
委托代理人吴正臣，山东普新律师事务所律师。
被告张西宽，个体工商户。
委托代理人高飞，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。
原告魏怀印与被告张西宽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告是表兄弟关系,2003年5月我以85000元的价格购买了被告位于聊城市粮油进出口公司家属院二单元6楼东户,我向被告支付了现金70000元,剩余15000元因被告的姐夫朱永芳欠我钱,抵顶我欠被告的15000元。2003年6月被告将上述房屋交付给我居住至今,但是后来被告以种种理由拒绝给我办理过户手续。被告的行为严重侵犯了我的合法权益,要求确认聊城市粮油进出口公司家属院二单元6楼东户的房屋所有权,并由被告协助我办理房屋过户手续。
被告辩称,原告所述不属实，原被告系表亲关系，2003年下半年因原告急需用房，被告将涉案房屋借给原告居住。虽原告曾有意购买房屋，但双方未成交。被告从未将该房屋售予原告，现在被告孩子在聊城上学需要用房，被告要求原告搬出未果，已另诉至本院。现在原告要求确认被告名下的房屋归其所有无事实和证据，因此请求驳回原告诉求。
经审理查明下列事实，被告原系聊城市粮油进出口公司职工,1998年在12月以房改方式取得位于聊城市新区办事处卫育路13号的房产一套,房屋所有权证号为11871，2000年房屋所有权证换证更改为聊房权证改字第××号。聊城市粮油进出口公司破产后，被告回老家莘县生活，2003年被告从上述房屋搬出,随后原告搬入该楼房居住生活至今，并由原告缴纳相关费用。2003年原告因在聊城买房曾向陈连臣、李继全各借款20000元。张西宽夫妻搬家时，邵瑞平、段存红问被告时，张西宽夫妻称把房子卖给亲戚了。原告曾告诉薛明强自己买的亲戚的房子，2003年以85000元的价格购买。2003年6月份魏彦叻、位彦中帮原告到涉案房屋搬家，原告告诉他买的被告的房子，花了85000元，当时给了被告70000元，剩余15000元因被告姐夫欠自己款抵顶欠被告的款。原告曾对被告进行电话录音中，在录音中原告说了向被告购买该房屋差被告房款15000元是因被告姐夫欠自己的款，被告姐夫同意偿还被告。被告向原告发短信一条，内容显示“二哥，打电话给你不通，房子封了，我把钱还你，请放心”。在开庭前位臣海召集原被告还有位新广、位臣宪到场，谈过房子的事，原告说争执的房子值70000多元，按85000元买的被告的房子。原告给了被告70000元，剩余15000用被告的姐夫欠自己的15000元顶了，被告未反驳。原告认为被告对出售房屋的事情不予认可，曾申请对此进行测谎，以证明该房屋的买卖关系，房屋出售价格及房款给付情况。因原告所称给付房款的情况过于复杂，导致无法进行测谎，案卷被退回。
上述事实有原被告提交的以下证据为证，1、被告向原告发出的短信“房子封了，我把钱还你”，拟证明房屋被查封，被告愿意把钱退还原告。2邵瑞平、段存红的证言，拟证实张西宽夫妻搬家时，张西宽夫妻称把房子卖了。薛明强的证言，拟证实原告曾告诉自己买的亲戚的房子，2003年以85000元的价格购买。3、魏彦叻、位彦中的庭审证言，拟证明2003年6月份帮原告到涉案房屋搬家，原告告诉他买的被告的房子，花了85000元，当时给了被告70000元，剩余15000元抵顶。4、位新广、位臣海、位臣宪的庭审证言，拟证明原告说争执的房子值70000多元，按85000元买的被告的房子。当时给了70000元，其余15000元，因被告姐夫欠原告15000元顶账了，被告未反驳。5、陈连臣、李继全的庭审证言，拟证实2003年原告魏怀印因从聊城买房子向其各借现金20000元。6、原告对被告的电话录音中，拟证明原告说了向被告购买该房屋差被告房款15000元，因为被告的姐夫欠自己15000元，说给被告，否则自己再困难15000元也会给被告，被告并没有反驳。
被告向法庭提交的房屋所有权登记申请审批书及房屋所有权证1份，拟证明被告对涉案房屋具有完全所有权。
双方当事人对下列事实存有争议:
原告称购买被告房子时，因被告的姐夫欠其15000元，顶了自己欠被告的15000元；被告称不属实，自己是借给原告的房子，没有卖给原告。被告称当年大约8、9月份借过原告40000多元钱，原告称自己只给被告担保过，被告未向自己借过款。
被告称房子系借给原告，提供了王晓娟、张西瑞、张继德、张士强、胡文明、薛某、吴某的证言。王晓娟称被告张西宽系其外甥女婿，涉案房子是被告的，听被告说聊城的房子亲戚住着,房子没有卖。张西瑞称1999年左右来聊城给被告搬过家，房子在聊城的哪个方位不清楚，知道是顶层。张继德称自己系张西宽的侄子，证实被告的房子让原告住着，没有卖给他。张士强称自己系张西宽的连桥，2002年给张西宽搬家，张西宽说自己的房子让亲戚住着。胡文明证实其与被告原系同事关系，2008年9月份因被告办土地证和其一起去行政服务大厅时问起被告的房子的事，被告称房子让其表兄弟住着,多少给点租金。吴某、薛某证实因2006年家属楼爆炸补偿款220元给了被告。原告对上述证据均不认可，称上述证人有的与被告系直系亲属，有的证人对房屋的方位都不清楚，而且证人之间证言相矛盾。胡文明、薛某、吴某未到庭作证。胡文明证实原告多少给点租金与被告本人的陈述无偿借用相矛盾；薛某、吴某证言不真实，爆炸时间为2006年，当时原告尚未购买该房屋。
本院认为，1、原被告就涉案房屋是否存在买卖关系或借用关系；2、如存在买卖关系，原被告双方是否已履行买卖合同义务；《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。
虽然原告未有直接证据证明其购买被告房屋的主张，但是综合分析原被告提供的证据，原告提供的证据证明力明显大于被告提供的证据效力，原告提供的证据既有被告自己向原告发的短信“房子封了，我把钱还你”，又有双方交谈原告说买被告房子，15000元由被告的姐夫代为偿还，被告未反驳的的录音证据，又有原被告在一起相互谈论在场证人的证言，还有听被告所说自己将房子卖给原告的证人证言，证据之间相互印证，能够形成证据锁链，证明2003年被告以85000元将房屋卖给原告，原告已经给付被告房款70000元，剩余15000元用被告姐夫欠原告的15000元抵顶原告购房款的事实。但是原告未举证证明被告姐夫确实欠其15000元，因此对该部分事实本院不予认定。
被告所称房屋系借给原告的,虽提供了王晓娟、张继德、张士强、张西瑞、胡文明、薛某、吴某的证言，但王晓娟、张继德、张士强与其关系密切，与被告有直接利害关系。张西瑞对房子的大致方位不能说清，胡文明本人未到庭，且其系听被告所说，其证实原告多少还给点租金与被告自己的陈述“无偿借用”相矛盾。证人薛某、吴某未到庭作证，其证实2006年爆炸明显与事实不符。因此被告提供的证据可信性较小、证据相对单薄，综上被告提供的证据不能证实涉案房屋借用给原告居住。而且被告所称自己将房子无偿借用给原告居住10年不收取任何费用亦不符合常理。
综上足以认定原被告之间存在事实上的房屋买卖合同，合同合法，有效，受法律保护，原被告应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告履行了交付大部分房款，被告已履行交付房屋的主要义务，原告已使用房屋多年，被告应履行协助原告办理过户手续的义务。本案经本院审委会研究决定,根据《中华共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告魏怀印与被告张西宽之间的房屋买卖合同有效；
二、限被告张西宽于本判决生效后三十日内协助原告魏怀印办理聊房权证改字第××号房产的过户手续。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告张西宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 梁怀敬
审判员 孙文清
审判员 王玉霞
二〇一四年六月四日
书记员 张 丹
。