湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民商初字第00058号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行，营业场所地武汉市武昌区杨园纺机路33号。
负责人：虢春华，行长。
委托代理人：黄金爱，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：李金生。
被告：张文琴，1961年2月10日。
原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行（以下简称“建行钢城支行”）与被告李金生、张文琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，因李金生、张文琴下落不明，本院于2014年5月6日在《人民日报》刊登公告，向被告李金生、张文琴公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知及开庭传票。公告期满，由审判员周征担任审判长，与人民陪审员周西西、成先彪组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告建行钢城支行的委托代理人黄金爱到庭参加诉讼，被告李金生、张文琴经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行钢城支行诉称：2007年2月2日，建行钢城支行与李金生、张文琴签订《个人住房最高额抵押借款合同》一份，合同约定李金生、张文琴向建行钢城支行借款，金额为人民币80，000元，合同对双方的权利义务及违约责任等均进行了约定。李金生、张文琴将其坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道145-149号房屋提供抵押担保，并在房产局办理抵押登记手续。建行钢城支行依合同约定于2007年2月9日发放贷款80，000元后，李金生、张文琴未按约定还款。为此，建行钢城支行诉至法院请求：1、判令被告李金生、张文琴支付借款本息2，226.13元（截止2013年11月6日），并支付利息、罚息至其全部贷款清偿之日止；2、判令李金生、张文琴承担抵押担保责任，建行钢城支行享有优先受偿权；3、李金生、张文琴承担本案全部诉讼费。
建行钢城支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、李金生、张文琴《居民身份证》、《常住人口登记卡》、结婚证复印件各1份；拟证明其身份情况及张文琴作为李金生配偶应当对本案债务承担连带清偿责任。
证据二、李金生、张文琴与建行钢城支行签订的《个人住房最高额抵押借款合同》、《承诺书》、《共有产权人同意抵押承诺书》各1份及贷款支付凭证；拟证明双方存在借款抵押合同关系，建行钢城支行依约履行了合同义务，向李金生、张文琴发放贷款80，000元。
证据三、房屋他项权证（武房阳他字第200700040）；拟证明被告李金生以其名下房产武汉市汉阳区鹦鹉大道145-149号房屋作贷款抵押担保，建行钢城支行依法享有优先受偿权。
证据四、中国建设银行个人贷款历史明细、中国建设银行个人信贷管理系统2013年11月6日结清试算；拟证明李金生、张文琴未能按约归还借款本息，已严重违约。截止到2013年11月6日尚欠贷款本息2226.13元。
被告李金生、张文琴均未到庭答辩及举证质证。
原告建行钢城支行所提交的证据为直接证据、原始证据，对建行钢城支行提供的证据的真实性、合法性和关联性予以认定。被告李金生、张文琴经本院合法传唤未到庭诉讼，视其放弃质证权利。
经审理查明：李金生与张文琴系夫妻关系。2007年2月2日，建行钢城支行与李金生签订《个人住房最高额抵押借款合同》，合同约定李金生向建行钢城支行借款，金额为人民币80，000元，期限5年，自2007年2月2日起至2012年2月2日，贷款利率为月利率，利率执行中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。还款方式以等额本息还款法。
李金生、张文琴将李金生名下坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道145-149号房屋提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。合同约定李金生未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情况的，贷款人有权行使违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除与借款人的借贷关系。本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得优先受偿等。李金生、张文琴在合同上借款人甲方处签字，张文琴于2007年1月10日向建行钢城支行出具同意抵押承诺书。
2007年2月7日，建行钢城支行取得武武汉市汉阳区鹦鹉大道145-149号房屋的他项权证。
合同签订后，建行钢城支行于2007年2月9日向借款人李金生发放贷款80，000元。李金生在按合同约定偿还部分贷款后，未能按期正常还款。截止到2013年11月6日尚欠贷款本金余额1855.13元、利息余额339.84元、利息罚息31.16元，共计2226.13元。
本院认为：建行钢城支行与李金生、张文琴签订的《个人住房最高额抵押借款合同》，系双方真实意思，内容合法，且已办理抵押登记手续，是有效合同。建行钢城支行已依约履行了贷款义务，但李金生、张文琴未按合同约定期限还款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，故建行钢城支行请求清偿欠款本金、相应利息、罚息、处分抵押物，并由李金生、张文琴负担因诉讼而支付相应诉讼费用的诉讼请求，理据充分，应予支持。张文琴作为李金生配偶应当对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行与被告李金生、张文琴签订的《个人住房最高额抵押借款合同》；
被告李金生、张文琴应于本判决生效之日起十天内向原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行支付截止到2013年11月6日尚欠贷款本息共计2，226.13元，并支付自2013年11月7日起至贷款清偿日止相应的利息、罚息（以2226.13为计算基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计付）；
若被告李金生、张文琴逾期未偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行有权以被告李金生名下坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道145-149号房屋的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理50元，公告费700元，由被告李金生、张文琴负担（此款原告已垫付，被告将此款连同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 周 征
人民陪审员 周西西
人民陪审员 成先彪
二〇一四年九月十八日
书 记 员 陈健夫