安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初1346号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行，住所地安徽省马鞍山市，
负责人：潘祥来，该支行行长。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：马鞍山市莱瑞利鞋业有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区，
法定代表人：何胜美，该公司经理。
被告：凌健，男，1969年12月23日出生，汉族，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
被告：何胜美。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行（以下简称富园支行）诉被告马鞍山市莱瑞利鞋业有限公司（以下简称莱瑞利公司）、凌健、何胜美担保借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张彩先独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告富园支行委托代理人徐萍到庭参加诉讼，被告莱瑞利公司、凌健、何胜美经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
富园支行诉称：2014年3月5日、4月2日，莱瑞利公司与富园支行分别签订《最高额抵押合同》（2014第25号、2014第26号）二份，约定：莱瑞利公司将其位于博望镇纬八路与经十五路交叉口西南角的国有土地使用权为自2014年3月5日至2017年3月5日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保范围为借款本金1600000元、利息及实现债权费用等，并依法办理了抵押登记；莱瑞利公司将其所有位于博望区新合东路71号1栋房产为自2014年4月2日至2017年4月2日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保范围为借款本金5800000元、利息及实现债权费用等，并依法办理了抵押登记。2015年2月13日，莱瑞利公司与富园支行签订编号为2015富支008号《流动资金借款合同》，约定：莱瑞利公司向富园支行借款2400000元，借款期限自2015年2月13日至2016年2月13日止，借款利率按基准利率上浮45%，按季度结息；2015年8月20日，莱瑞利公司与富园支行签订编号为2015富支033号《流动资金借款合同》，约定：莱瑞利公司向富园支行借款5000000元，借款期限自2015年8月20日至2016年8月20日止，借款年利率7.8%，按季度结息。2015年8月17日，何胜美、凌健与富园支行签订一份《最高额保证合同》，约定：何胜美、凌健为莱瑞利公司在2015年8月17日至2017年8月17日期间向富园支行借款提供最高额保证，担保最高额债权为不超过借款本金10400000元、利息及实现债权费用等。上述合同签订后，富园支行按约发放了借款，但莱瑞利公司没有按约归还借款本金和利息。截止2016年3月11日，莱瑞利公司对借款2400000元欠本金2400000元、利息154197.52元（含逾期利息），对借款5000000元欠利息225972.83元未能归还。现请求法院依法判令：1、解除莱瑞利公司与富园支行签订的2015富支033号《流动资金借款合同》；2、莱瑞利公司偿还借款本金7400000元、利息380170.35元（含逾期利息，利息计算至2016年3月11日，后期利息按合同约定另行计算）、律师代理费143000元；3、凌健、何胜美对上述款项承担连带责任；4、富园支行对抵押物享有优先受偿权；5、莱瑞利公司、凌健、何胜美承担本案诉讼费。
富园支行为支持其主张，向法庭提交了下列证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告主体资格。
2、被告营业执照、组织机构代码、身份证复印件，证明被告主体资格。
3、《流动资金借款合同》复印件二份，证明双方借款合同关系及相应的权利义务。
4、借款凭证复印件二份，证明富园支行按约向莱瑞利公司发放贷款的事实。
5、《最高额保证合同》复印件一份，证明凌健、何胜美为莱瑞利公司借款提供保证的事实。
6、《最高额抵押合同》复印件二份，证明莱瑞利公司以其土地使用权、房产为借款提供抵押的事实。
7、委托代理合同发票复印件各一份，证明富园支行为实现债权支付律师代理费143000元的事实。
8、欠款及利息说明，证明莱瑞利公司欠借款本金及利息的数额。
莱瑞利公司、凌健、何胜美未作答辩，也未向法庭提交证据。
通过法庭举证，本院对富园支行所举证据认证如下：经审查，富园支行所举证据1、2、3、4、5、6、8具有真实性、合法性、关联性，可作为定案依据；证据7因富园支行未能提供实际支付律师代理费用相关凭证，故不能证明其为实现债权支付律师代理的事实。
通过法庭举证，结合法庭调查，可以查明以下事实：2014年3月5日、4月2日，莱瑞利公司与富园支行分别签订《最高额抵押合同》（2014第25号、2014第26号）二份，约定：莱瑞利公司将其位于马鞍山市××路与经××交叉口西南角的国有土地使用权为自2014年3月5日至2017年3月5日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保范围为借款本金1600000元、利息及实现债权费用等，并依法办理了抵押登记；莱瑞利公司将其所有位于马鞍山市博望区新合东路71号1栋房产为自2014年4月2日至2017年4月2日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保范围为借款本金5800000元、利息及实现债权费用等，并依法办理了抵押登记。2015年2月13日，莱瑞利公司与富园支行签订编号为2015富支008号《流动资金借款合同》，约定：莱瑞利公司向富园支行借款2400000元，借款期限自2015年2月13日至2016年2月13日止，借款利率按基准利率上浮45%（月利率6.766667‰）,逾期利率加收50%，按季度结息,如莱瑞利公司不按约定归还本息,富园支行有权解除合同,并要求莱瑞利公司承担实现债权费用；2015年8月20日，莱瑞利公司与富园支行签订编号为2015富支033号《流动资金借款合同》，约定：莱瑞利公司向富园支行借款5000000元，借款期限自2015年8月20日至2016年8月20日止，借款年利率7.8%，逾期加收50%,按季度结息,如莱瑞利公司不按约定归还本息,富园支行有权解除合同,并要求莱瑞利公司承担实现债权费用。2015年8月17日，何胜美、凌健与富园支行签订一份《最高额保证合同》，约定：何胜美、凌健为莱瑞利公司在2015年8月17日至2017年8月17日期间向富园支行借款提供最高额保证，担保最高额债权为借款本金10400000元、利息及实现债权费用等，不论主债权是否存在其他担保，何胜美、凌健担保责任不因此减免，富园支行均可直接要求何胜美、凌健按合同约定承担连带责任保证。上述合同签订后，富园支行按约发放了借款，但莱瑞利公司没有按约归还借款本金和利息。截止2016年3月11日，莱瑞利公司对借款2400000元欠本金2400000元、利息154197.52元（含逾期利息），对借款5000000元欠利息225972.83元未能归还，以致成讼。
本院认为：富园支行与莱瑞利公司、凌健、何胜美之间担保、借款合同关系合法有效。借款后，莱瑞利公司理应按合同约定归还借款本息，未能按约归还借款本息，应按合同约定承担逾期付款的利息；同时，富园支行有权依据合同约定解除合同，并要求莱瑞利公司承担实现债权费用（含律师代理费）；凌健、何胜美作为保证人对上述还款依约承担连带责任。诉讼中，富园支行要求何胜美、凌健承担借款本金总计7400000元及利息等连带责任，因何胜美、凌健与富园支行约定担保借款期间内并不包含2400000元借款本金的范围，故对富园支行要求何胜美、凌健承担借款本金2400000元的连带责任，本院不支持；富园支行要求莱瑞利公司、凌健、何胜美承担实现债权费用（律师代理费），因其未能提供已支付律师代理费的相关证据，本院不予支持。莱瑞利公司、凌健、何胜美经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行与被告马鞍山市莱瑞利鞋业有限公司于2015年8月20日签订的编号为2015富支033号《流动资金借款合同》；
二、被告马鞍山市莱瑞利鞋业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行偿还借款本金7400000元、利息380170.35元（利息计算至2016年3月11日；2016年3月12日至本判决生效确定给付日止利息，按合同约定另行计算）；
三、若被告马鞍山市莱瑞利鞋业有限公司不履行上述还款义务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行有权以抵押的位于马鞍山市博望镇纬八路与经十五路交叉口西南角的国有土地使用权（抵押担保范围为借款本金1600000元、利息及相关费用等）、位于马鞍山市博望区新合东路71号1栋房产（抵押担保范围为借款本金5800000元、利息及相关费用等）经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告凌健、何胜美对上述借款本金5000000元、利息225972.83元（利息计算至2016年3月11日，2016年3月12日至本判决生效确定给付日止利息，按合同约定另行计算）承担连带责任；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33631元（已减半收取），由被告马鞍山市莱瑞利鞋业有限公司、凌健、何胜美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 张彩先
二〇一六年六月十五日
书记员 王贝蓉
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。