陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二终字第00554号
上诉人（原审被告）陕西欣源置业有限责任公司，住所地陕西省西安市雁塔区长安中路89号阳明国际大厦26层。
法定代表人杨淑珍，该公司董事长。
委托代理人姬英凡，陕西永嘉信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）武有天。
上诉人陕西欣源置业有限责任公司（以下简称欣源公司）因与被上诉人武天有商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2012）雁初字第03767号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了该案。上诉人欣源公司的委托代理人姬英凡，被上诉人史剑的委托代理人樊徐立均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2005年被告欣源公司以出让方式取得土地证号西雁国用（2005出）第212号土地使用权证、建设规划许可证及房屋预售许可证。2007年1月25日，原告武天有与被告欣源公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于西安市雁塔区长安南路0号雁塔国际文化广场第1幢2单元负二层2F222号商铺，建筑面积19.53平方米，每平方米单价19276元，房款共计376460元。合同第十五条约定，被告应该在商品房交付使用后365日之内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房屋产权证，出卖人要按已付房款的2％承担违约金。合同签订后，原告向被告交付首付款196460.28元，并在银行办理了贷款180000元，办理了相关贷款抵押登记备案并进行了公证。2008年5月19日，被告向原告发出收铺通知书通知业主在六日内交付商铺。2008年5月30日原告向被告交纳维修基金11294元。2008年12月15日，原告向被告交纳契税11293.81元。2008年至2010年，被告在统一出租管理原告的商铺期间，在每年应支付原告的商铺资金中扣除相应的税金，并出具收款收据。庭审中，被告承认尚未给原告办理房屋产权证。
武天有于2012年5月18日起诉至雁塔区人民法院称，2007年1月25日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于西安市雁塔区长安南路雁塔国际文化广场负二层2F222号商铺，商铺建筑面积19。53平方米，每平方米单价19276元，房款共计376460元。原告向被告交付首付款196460元，向银行申请办理个人购房按揭贷款180000元。2008年5月19日，被告向原告发出《收铺通知书》，原告依约接受商铺，在2008年5月30日向被告交了维修基金。2008年11月21日，被告发出《雁塔文化新天地办理房产证通知函》，通知原告提供办理房产证的相关资料及交纳房屋契税。2008年12月，原告缴纳契税11293.81元，并交付了办理房产证的相关资料。依据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应该在商品房交付使用后365日之内，为原告办理房屋产权备案登记，若因卖方原因未能及时办理房屋产权证，出卖人要承担已付房款2％的违约金。但至今被告未给原告办理房屋产权证，亦未承担违约责任。故诉至法院，请求依法判令：1、被告按双方签订的《商品房买卖合同》约定，为原告办理所购房屋权属证书；2、被告未按期办理房产权属证书支付违约金7628.6元；3、被告承担本案诉讼费用。欣源公司辩称，原被告签订房屋买卖合同属实，被告也一直积极的履行办理房产证的义务，但因故未能按时办理，现被告在积极的办理中。原告要求被告赔偿违约金因其没有实际损失，故主张没有依据，且其主张违约金过高。另外，关于违约金的请求已经超过诉讼时效，法院应当判决驳回原告该项诉请。
原审法院认为，原告武天有与被告欣源公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认保护。双方均应受该合同的约束，依约享有权利、履行义务。原告按照合同的约定向欣源公司交纳了购房款、办理贷款抵押手续并交纳了房屋大修基金及契税，被告欣源公司应当按照合同第十五条约定的期限履行房屋权属证书登记的资料报备手续，被告未按期履行，已构成违约，故本院依法判令被告履行该合同义务，经审查，原告要求被告办理所购房屋权属证书的诉讼请求不够准确，以本院判令内容为准。关于原告主张的迟延办理房产证的违约金，被告辩称该请求已过诉讼时效，因被告至今未能履行房屋权属登记的资料报备义务，违约行为一直持续，故被告抗辩违约金已过诉讼时效的理由不能成立，予以驳回。对于被告认为原告所主张违约金过高的意见，经审查，该约定不属过高情形，被告请求降低的答辩意见，本院依法不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告陕西欣源置业有限责任公司应当于本判决生效之日起三十日内按双方签订的《商品房买卖合同》约定，将办理西安市雁塔区长安南路0号雁塔国际文化广场第1幢2单元负二层2F222号的商铺权属登记需要由被告提交的资料报西安市房屋产权登记机关备案。二、被告陕西欣源置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告武天有违约金7529元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费：150元，由被告承担。鉴于原告已预交，故被告应于支付上述款项时一并支付原告。
宣判后，欣源公司不服，向本院提起上诉称：1、本案的违约金为一时性债权，应从交房之日起计算诉讼时效，而且被上诉人从未向上诉人主张过违约金，因此被上诉人的主张已经超过了诉讼时效；2、本案的违约金过高，应予减少。上诉请求二审法院撤销原判，发回重审。
武天有答辩称：1、原审法院认定上诉人的违约行为一直持续，故被上诉人主张违约金并未超过诉讼时效；2、本案的违约金是按照合同约定支付，故上诉人关于降低违约金的要求不能成立。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决查明的事实属实。
本院认为，武天有与欣源公司签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行合同义务。按照双方合同第十五条的约定，欣源公司应该在商品房交付使用后365日之内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房屋产权证，出卖人要按已付房款的2％承担违约金。现武天有于2008年5月19日依约接受了商铺，但欣源公司截止起诉之日仍未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，欣源公司的该行为违反了合同的约定，构成了违约，应承担违约责任。武天有起诉要求欣源公司履行办证义务及支付违约金的请求符合合同约定，应予支持。原审判决欣源公司按双方合同的约定，将办理西安市雁塔区长安南路0号雁塔国际文化广场第1幢2单元负二层2F222号的商铺权属登记需要由欣源公司提交的资料报西安市房屋产权登记机关备案的认定并无不妥，武天有对此也未提出异议，本院予以确认。依照合同约定，武天有已向欣源公司支付了购房款310847元，故欣源公司应按已付房款的2％承担违约金即6217元。对于欣源公司上诉认为武天有主张违约金已超过时效的理由，因欣源公司一直未履行合同约定的义务，其违约行为一直存在，故武天有按照合同约定主张违约金于法有据，欣源公司该上诉理由依法不能成立；对于欣源公司上诉降低违约金的请求和理由，亦不符合法律规定。综上，欣源公司的上诉请求本院均不予支持。故原审判决正确，应予维持。依据《中华人名共和民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定：判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费元，陕西欣源置业有限责任公司已预交，由陕西欣源置业有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 肖 勇
代理审判员 王慧芳
二０一三年三月？日
书 记 员 吕益玲
陕西省西安市