福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第570号
原告吴良应，男，57岁，福建省泰宁县。
原告吴选平，男，56岁，福建省泰宁县。
二原告共同的委托代理人卓美珠，泰宁县杉城法律服务中心法律工作者。
被告肖九勤（曾用名黄九勤），男，52岁，福建省泰宁县。
被告何秋莲（曾用名何秋连），女，49岁，福建省泰宁县。
被告邓福保，男，63岁，福建省泰宁县。
被告胡南英，女，58岁，福建省泰宁县。
原告吴良应、吴选平与被告肖九勤、何秋莲、邓福保、胡南英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月20日、9月30日二次公开开庭进行了审理，原告吴良应、吴选平及其委托代理人卓美珠、被告肖九勤邓福保、胡南英第一次开庭时到庭参加诉讼，二原告的委托代理人卓美珠、被告肖九勤、邓福保、胡南英第二次开庭时到庭参加诉讼，被告何秋莲经依法传唤均未到庭参加诉讼。现本案已经审理终结。
原告吴良应、吴选平起诉称：1999年农历12月份，俩原告因家中遭遇火灾，为急于解决居住问题，经了解得知被告肖九勤、何秋莲有房一幢（位于泰宁县杉城镇清福巷21号的房产）欲出售，双方经商议即达成买卖合约，原告于次日入住至今已近15年之久。事后，双方于2001年1月10日在中间人罗忠英、见证人吴近恩及代书人等人见证下签署“购房契约”一份，约定：被告将坐落于清福巷21号（房证记载：杉城镇清福巷17号）一幢房产出售给吴良应、吴选平，售价5.1万元、分二次付清，协议还就其他事项进行了约定。同时出卖人肖九勤将有关房产的证件、材料交付于原告并告知房产证已过户至肖九勤名下，土地证及过户手续（与被告邓福保、胡南英）材料已放在泰宁县土地局正办理中。期间，原告分别于2006年7月份、2008年6月份、2011年6月份到有关部门申请办理土地证过户手续，但被告知找不到申请人事前递交的土地证原件、资料而无法办理。2015年6月14日，二原告再次多方查找调档、协调后，有关部门答复可以办理，但根据政策需缴纳一笔巨额税费。据此被告的违约行为已给原告造成巨大经济损失。该房产系被告肖九勤于1995年10月4日通过受让购得邓福保房产。俩原告多次请求各被告协助办理过户手续，终因遭到各被告无理拒绝而未果，为此特诉至法院要求：1、确认原告与被告肖九勤、何秋莲于2001年元月10签署的“购房契约”合法有效（价值5.1万元）；2、判令四被告无条件协助办理房产过户登记手续；3、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告吴良应、吴选平针对自己的主张，提供以下证据予以证明：
1.二原告身份证复印件各一份，以证明二原告身份的基本情况及其主体资格；
2.《契约》一份，以证明2001年1月10日原告吴良应、吴选平与被告肖九勤签署“购房契约”，约定被告肖九勤将坐落于清福巷17号房产一幢出售给原告，售价5.1万元分二次付清，协议还就其他事项进行了约定的事实；
3.肖九勤的房屋产权证复印件一份，以证明被告邓福保将房子卖给肖九勤并办理房产过户的事实；
4.《契约》复印件一份，以证明被告邓福保于1995年农历八月二日将房子卖给肖九勤的事实；
5.邓福保房屋产权证复印件一份，以证明房屋原先是登记在邓福保名下，现已注销的事实；
6.国有土地使用权证复印件，以证明所购房屋的土地使用权登记在邓富（福）保的名下；
7.结婚证复印件一份，以证明被告肖九勤与何秋莲系夫妻关系。
被告肖九勤答辩称：被告肖九勤、何秋莲不存在违约行为。因原告家中遭遇火灾，急于解决居住问题，被告肖九勤、何秋莲同情原告遭遇灾难，在原告未给钱的情况下即将位于泰宁县杉城镇清福巷21号（房证记载：杉城镇清福巷17号，即本案争议房产）让于原告居住。之后，各方签署购房契约，约定将上述房产出售予原告。由于该处房产系被告肖九勤、何秋莲于1995年从邓福保处受让获得，但当时只办理了房产证的过户手续，土地使用权证过户手续还未办理，被告肖九勤、何秋莲如实向原告履行了告知义务，并将该房产的房产证等相关证件交于原告，由原告去办理相关的过户手续。协议签署之后被告肖九勤多次陪同原告去办理过户手续，但由于土地证的原因未办理成功。之后15年，原告未再要求被告肖九勤、何秋莲办理过户手续。而购房协议签署后，原告一直未按约定支付购房款项，被告肖九勤及其父亲多次上门催讨，原告以钱被火烧掉等理由一再推脱，甚至还采取放狗及打人的方式驱赶被告肖九勤及其父亲。直至目前，原告尚欠被告肖九勤、何秋莲2000元购房款未支付。被告肖九勤、何秋莲在本次交易过程中履行了所有义务，向原告交付了房产及其所拥有的所有相关材料，在原告拖欠房款的情况下也积极协助原告办理相关过户手续，过户手续没有成功也是由于不可归责于被告的原因造成的。购房协议已经签署15年，期间争议房产一直由原告居住及支配，未向其提出任何关于协议无效的主张。此外，被告肖九勤也多次协助原告办理房产过户手续，对于原告的过户要求从来没有拒绝，被告肖九勤、何秋莲对此不存在任何过错。对于房产过户手续至今未办理是原告自己拖延造成的，应由原告自行承担后果。被告肖九勤、何秋莲认可购房协议，也愿意协助原告办理过户手续。本诉讼系原告无理滥用诉权，相关费用应由其自行承担。在庭审中，被告肖九勤提出因原告尚有2000元未支付，应支付补偿款3.6万元才同意办理过户手续。被告肖九勤针对自己的主张未提供证据。
被告何秋莲未提供答辩。
被告邓福保、胡南英答辩称，被告邓福保、胡南英已将房屋出售给被告肖九勤二十几年了，若过户需要签字早就应该要求办理，现原告吴良应、吴选平要求办理过户跟被告邓福保、胡南英无关。且当时被告邓福保、胡南英的房屋售价才4万元，售价很便宜，若原告补偿被告邓福保、胡南英2万元则同意配合过户。被告邓福保、胡南英针对自己的主张未提供证据。
本院依职权向泰宁县国土资源局调取的证明一份，以证明邓富保所使用的清福巷地块至今未登记发证。
经庭审举证、质证，针对原告吴良应、吴选平提供的证据1、3、4、5、6、7，被告肖九勤、邓福保、胡南英对其真实性及证明对象均无异议；针对原告吴良应、吴选平提供的证据2，被告肖九勤提出因时间太长记不清故未发表质证意见，被告邓福保、胡南英提出对该证据不清楚无法质证；针对本院依职权调取证明一份，原告吴良应、吴选平对该份证明的真实性无异议，但提出当时被告有向其提供土地使用权证复印件，被告肖九勤、邓福保、胡南英对该份证据的证明对象有异议，提出当时有办理土地使用权证。被告何秋莲经合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。本院认为，原告吴良应、吴选平提供的证据1、2、3、4、5、7，具有真实性、合法性、关联性，可以采信和确认；本院依职权提取的证明，虽然被告肖九勤、邓福保、胡南英对其内容提出异议，但该份证据系办理土地使用权证的职能部门所出具，具有证明力，予以采信；原告吴良应、吴选平提供的证据6即国有土地使用权证复印件，不能提供原件核实，且与本院依职权提取的证明相矛盾，故对该份证据不予采信。
依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下：
被告肖九勤与被告何秋莲于1986年12月17日登记结婚，系夫妻关系。1995年间，被告肖九勤从被告邓福保、胡南英夫妻处以4万元的价款购买了位于泰宁县杉城镇清福巷的房屋一幢（该幢房屋的原门牌号为清福巷17号，现门牌号为清福巷21号）。1995年10月15日，被告肖九勤将该幢房屋所有权变更登记在自己名下（房屋所有权证号：泰房证字第00386号），但未办理土地使用权变更登记，该房屋的国有土地使用权仍登记在被告邓福保名下。2001年1月初，原告吴良应、吴选平向被告肖九勤及其家人购买上述房屋，被告肖九勤告知原告吴良应、吴选平该房屋的土地使用权仍登记在邓福保名下且土地使用权证原件在国土局，双方商定的价款为人民币5.1万元，原告吴良应、吴选平搬入该房屋居住，随后支付了2.5万元房款，尚欠的2.6万元款项由原告吴良应、吴选平出具欠条一份。2001年1月10日，原告吴良应、吴选平与被告肖九勤在中间人罗忠英、见证人吴近恩在场的情况下，由代书人吴细应代书《契约》一份，书面载明：被告肖九勤将坐落于清福巷21号砖木结构二层楼房屋一幢出售给吴良应、吴选平，房屋售价款二万六千元已于立约之日一次性付清，不欠分毫。同时，被告肖九勤将该房产的房产所有权证及相关材料交付于原告。2006年间，原告吴良应、吴选平找到被告肖九勤要求办理该房屋的房屋产权及土地使用权的过户手续，但因土地使用权证的问题未果。2015年上半年，原告吴良应、吴选平再次找到被告肖九勤要求办理过户手续，被告肖九勤同意办理，但因需要被告邓福保、胡南英配合办理国有土地使用权变更手续，被告吴良应、吴选平多次找到被告邓福保、胡南英要求去签字办理遭到拒绝，原告遂诉至本院。
原告吴良应、吴选平与被告肖九勤双方争议的焦点是购房款是否已全部付清。原告吴良应、吴选平与被告肖九勤在庭审中均确认双方商定的房屋价款为5.1万元，原告吴良应、吴选平认为该价款已全部付清并提供了《契约》一份予以证实，被告肖九勤认为尚欠2000元价款未付清但未提供相应证据。本院认为，原告提供的《契约》上载明：“房屋售价款二万六千元已于立约之日一次性付清，不欠分毫。”该份《契约》上载明的房价款虽然并非原告吴良应、吴选平与被告肖九勤双方商定的真实价款，但《契约》上已注明“不差分毫”，即表明双方所议定的价款已付清。且原告曾就该2.6万元出具欠条给被告肖九勤，根据交易习惯，若原告尚差购房款未支付，则被告肖九勤理应持有原告所书写的欠条，现被告肖九勤未提供该证据，故被告肖九勤的主张不成立。综上，本院确认原告吴良应、吴选平已付清购房款5.1万元。
本院认为，被告肖九勤与原告吴良应、吴选平双方达成了出售房屋的合意，原告吴良应、吴选平支付了房屋价款，被告肖九勤将所售房屋交付给原告吴良应、吴选平实际占有，原告吴良应、吴选平与被告肖九勤双方已成立买卖合同关系。被告肖九勤所出售房屋系其与被告何秋莲夫妻存续期间共同财产，虽然被告何秋莲未在《契约》上签字，因被告何秋莲未对原告起诉作出答辩，视为认可原告主张，即被告何秋莲对被告肖九勤出售涉案房屋的行为予以认可。故原告吴良应、吴选平与被告肖九勤之间的买卖合同关系合法有效。但原告吴良应、吴选平与被告肖九勤于2001年1月10签署的《契约》中有关房屋售价款为2.6万元不是双方真实约定的售价款，售价款应认定为5.1万元。原告吴良应、吴选平请求确认与被告肖九勤于2001年1月10日签订的《契约》合法有效的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。被告肖九勤、何秋莲虽已将涉案房屋交付给原告吴良应、吴选平但未办理过户手续，即未转移该涉案房屋的所有权，故被告肖九勤、何秋莲负有协助原告吴良应、吴选平办理过户手续的义务。因该涉案房屋的土地使用权登记在被告邓福保名下，被告肖九勤应先取得该涉案房屋的土地使用权证后才能够与原告吴良应、吴选平办理过户手续。被告邓福保、胡南英与肖九勤双方签订购房契约，形成房屋买卖合同关系，被告邓福保、胡南英已将涉案房产交付给被告肖九勤并将房屋所有权过户至被告肖九勤名下，但未办理土地使用权过户，被告邓福保、胡南英负有协助被告肖九勤办理涉案房屋的土地使用权变更过户手续的义务。现被告肖九勤、邓福保、胡南英均怠于办理土地使用权过户手续，造成原告吴良应、吴选平无法与被告肖九勤、何秋莲办理过户手续，侵犯了原告吴良应、吴选平的合法权益。虽然被告邓福保、胡南英未与原告吴良应、吴选平签订买卖合同，但基于被告邓福保、胡南英与被告肖九勤之间的房屋买卖行为，被告邓福保、胡南英负有协助办理涉案房产的土地使用权变更过户手续的义务。故原告吴良应、吴选平要求四被告无条件协助办理房产过户登记手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。被告何秋莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吴良应、吴选平与被告肖九勤于2001年1月10日签订的《契约》合法有效。
二、被告肖九勤、何秋莲应在本判决书生效之日起十日内协助办理将其所有的座落于泰宁县杉城镇清福巷21号房产的房屋所有权［房屋所有权证号：泰房证字第00386号］、土地使用权过户到原告吴良应、吴选平名下。
三、被告邓福保、胡南英应在本判决书生效之日起十日协助办理泰宁县杉城镇清福巷21号房产的土地使用权转让过户登记手续。
本案案件受理费1075元减半收取为537.5元，由被告肖九勤、何秋莲、邓福保、胡南英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费1075元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：三明市中级人民法院，开户银行：三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审判员 江 红
二〇一五年九月三十日
书记员 戴晓军
附：
一、判决书所引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。