山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）高民初字第2841号
原告单联芝，个体。
委托代理人刘庆龙，律师。
被告毛爱青，个体工商户。
原告单联芝与被告毛爱青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告单联芝及委托代理人刘庆龙到庭参加诉讼，被告毛爱青经本院公告送达开庭传票，到期未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告与被告毛爱青于2005年9月1日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于高密市区健康路××号、潍高房权证朝阳字第××号房屋所有权证项下的五层商业楼房卖给原告，价款为198万元。并约定原告于当日付购房款100万元，余款于2006年春节前一次付清。合同签订后，原告于当日给付被告购房款100万元，被告于2005年9月5日将房屋交付原告。原告接收该房屋后使用至今。2006年1月27日，经原、被告协商，双方共同去高密市农村信用社，以被告毛爱青的名义与信用社签订借款合同，并以该楼房作抵押向信用社借款100万元，其中98万元用以偿付所欠被告购房款，借款本息由原告负责偿还。抵押借款合同签订后，原告一直偿付借款本金及利息，并于2010年3月16日将以被告名义所借的购房款全部付清。现原告已按双方的约定履行了全部义务，但被告毛爱青却一直未履行合同义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋产权过户的变更登记义务；诉讼费用由被告承担。
被告未提出书面答辩意见。
经审理查明，原告与被告毛爱青于2005年9月1日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于高密市区健康路××号、潍高房权证朝阳字第××号房屋所有权证项下的五层商业楼房卖给原告，该楼房总使用面积为2186.82平方米，价款为198万元。双方约定原告于当日付购房款100万元，余款98万元于2006年春节前一次付清。被告于2005年9月5日将房屋交付原告，交付后所有权归原告。双方还约定，原告接收房屋后在一定期限内办理过户登记，有关费用由被告承担2万元，其余由原告承担。
合同签订后原告于当日给付被告购房款100万元，被告将该楼房交付原告。原告接收该楼房后即进行装饰装修，经有关部门核准领取个体工商户营业执照和卫生许可证后在该楼房经营住宿及洗浴业。该楼房至今未办理产权变更登记手续。
2006年1月27日，经原、被告协商，双方共同去高密市农村信用合作联社凤城分社，以被告毛爱青的名义与信用社签订借款合同，并以原告所购楼房作抵押向信用社借款100万元，约定借款本息由原告负责偿还。其中98万元借款给付毛爱青，用以偿付所欠被告剩余购房款。被告毛爱青于2006年2月28日为原告出具了收据。双方于2006年2月28日另签订了补充协议，约定以被告毛爱青名义所抵押借款的目的是为了偿还原告所欠被告购房款，借款本息由原告负责偿还，借款本金及利息偿还完毕后，双方办理过户手续。被告与信用社办理抵押借款合同借款后，一直由原告支付借款本息，并于2010年3月16日还清。原告还清借款本息后信用社根据原告提供的毛爱青的书面声明复印件，将涉案房屋的所有权证给付原告。
被告毛爱青与案外人邢云萍于2005年6月10日签订借款协议，毛爱青向邢云萍借款100万元，约定于2006年6月10日前付清借款本息，逾期毛爱青将涉案楼房及设施作抵押，双方未办理抵押登记。因被告未依约偿付该借款，邢云萍于2006年12月向本院提起诉讼，本院受理后于2006年12月19日依法查封了被告毛爱青名下的涉案房屋。因毛爱青未履行双方于2006年12月22日达成的调解协议，邢云萍作为申请执行人依法申请强制执行。本院在执行过程中，拟对被查封的涉案房屋进行处分，执行过程中原告依法提出异议，本院于2008年4月2日作出（2007）高法执异字第36号民事裁定书，驳回了原告的异议，并告知原告于裁定书送达之日起十五日内就该标的物的权属依法提起诉讼。
原告于2008年5月4日以毛爱青及邢云萍为被告提起执行异议之诉，本院经审理于2009年4月17日作出（2008）高民一初字第909号民事判决，认定原、被告所签订的房屋买卖合同有效，因双方明确约定原告将以被告毛爱青名义所借款本息还清后双方办理过户手续，因原告尚未还清，且该房屋已设立抵押，未还清前双方亦无法办理过户手续，对原告要求毛爱青协助办理过户手续的诉讼请求不予支持。同时，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。因涉案房屋买卖后未办理过户登记，原告主张该房屋所有权归其所有不符合法律规定，不予支持。判决原、被告所签房屋买卖合同有效，驳回原告的其他诉讼请求。判决后单联芝及邢云萍均不服本院该判决，提起上诉，潍坊市中级人民法院于2010年7月30日作出（2010）潍民终字第1号民事判决，驳回单联芝及邢云萍的上诉，维持本院判决。同时认定涉案房屋是否可以继续执行，应在执行程序中按有关法律规定处理，对执行异议诉讼案不予审查。
邢云萍与毛爱青（2007）高民初字第9-10号借贷纠纷案被指定由潍坊市寒亭区人民法院依法执行。执行过程中，邢云萍与单联芝达成执行和解协议，单联芝同意代替毛爱青向邢云萍偿还其中的90万元，邢云萍同意放弃其他债权。邢云萍同意收到上述款项后立即解除对涉案房产的查封。2013年12月31日，潍坊市寒亭区人民法院作出（2009）寒执指字第7-2号执行裁定书，解除对毛爱青座落于高密市健康路北首2186.82平方米楼房（房权证号为潍高房权证朝阳字第××）及该楼房下的1622.20平方米土地使用权的查封。2014年1月6日，单联芝将款900000元交付潍坊市寒亭区人民法院转邢云萍。
上述事实，有原告提供的房屋买卖合同，协议书，被告出具的收款条，房屋所有权证，个体工商户营业执照，卫生许可证，农村信用社借款凭证，高密市农村信用合作联社凤城分社证明，本院（2008）高民一初字第909号民事判决，潍坊市中级人民法院（2010）潍民终字第1号民事判决，执行和解协议，（2009）寒执指字第7-2号执行裁定书，潍坊市寒亭区人民法院过付款收据及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的个人房屋转让合同，并未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。既然原、被告签订的房屋买卖合同有效，且原告单联芝按约定交付了购房款，被告毛爱青亦交付了房屋，原告有权要求被告据协议约定协助办理房屋过户手续，以取得涉案房屋的所有权。
案件审理过程中，因涉案房屋仍登记在被告毛爱青名下，在毛爱青为被执行人的执行程序中被法院依法查封，现执行程序已经终结。在涉案房屋被依法解除查封的情况下，应予支持原告的诉讼请求。故原告单联芝要求毛爱青协助办理房屋产权过户手续，本院予以支持。现毛爱青无下落，原告可待本判决书生效后自行办理。
依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告毛爱青于本判决生效后十日内协助原告单联芝办理房屋的所有权变更登记手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述第二项义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，财产保全费5000元，由被告毛爱青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 张勤昱
审判员 张跃平
审判员 孙淑琼
二〇一四年一月十日
书记员 王继军