广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第871号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人：陈志盛，广东道慧律师事务所律师。
被告：梁镇锋，男，1986年11月19日出生，汉族，身份证住址中山市。
被告：中山市天盛房地产开发有限公司，住所地中山市。
法定代表人：霍润棠。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告梁镇锋、中山市天盛房地产开发有限公司（以下简称天盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘素兰、陈志盛，被告梁镇锋到庭参加诉讼。被告天盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：被告梁镇锋因购买中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园50幢＊＊＊房向原告申请贷款350000元，并于2012年9月14日签订了《个人住房公积金房屋担保借款合同》。合同约定，被告梁镇锋为借款人及抵押人，所购房产作该笔贷款的抵押担保，并已办理抵押登记，被告天盛公司为连带保证人。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告梁镇锋却没有依约履行还款义务，至2015年1月，被告梁镇锋已经连续拖欠原告8期应供款未还，经原告多次敦促，被告拒不履行还款义务。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房公积金房屋担保借款合同》；2、被告梁镇锋立即向原告清偿尚欠的贷款本金306471.86元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年1月19日利息共8147.22元，从2015年1月20日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3、被告梁镇锋支付原告实现债权、抵押权产生的律师费12584元；4、原告对被告梁镇锋名下位于中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园50幢＊＊＊房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费、诉保费；6、被告天盛公司对被告梁镇锋的上述债务承担连带保证责任。
原告农行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告梁镇锋身份证复印件、天盛公司企业信用公示系统登记资料；2、个人住房公积金房屋担保借款合同、保证书；3、个人借款凭证；4、商品房抵押登记备案证明；5、委托代理协议、律师费发票1张；6、欠供明细表。
被告梁镇锋辩称：对原告起诉事实予以确认，希望能与原告协商，达成调解，继续履行原合同。
被告为其辩解，在法定举证期限内没有提交相应证据。
被告天盛公司在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2012年9月14日，贷款人中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农行港口支行）与梁镇锋（借款人、抵押人）、天盛公司（保证人）签订《个人住房公积金房屋担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放公积金购房借款，借款金额为350000元；本合同项下的借款用于借款人购买位于中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园50幢＊＊＊房；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率为基础确定，借款期间如遇中国人民银行公积金贷款基准利率调整，执行利率按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人，自中国人民银行公积金贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；阶段性保证担保保证人为天盛公司，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人自愿以中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园50幢＊＊＊房设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付款付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他事项，双方当事人分别签名、盖章确认。同年11月19日，农行港口支行依约向梁镇锋发放贷款350000元，在个人借款凭证上签名确认。该个人借款凭证记载借款日期2012年11月19日，到期日期2022年11月18日，执行利率4.5%，逾期利率6.75%。自2014年6月起，梁镇锋未能依约清偿借款，截止2015年1月19日，梁镇锋尚欠借款本金306471.86元及截止当日利息7760.03元、逾期利息287.68元、复利99.51元未还。同年3月6日，农行中山分行向本院起诉，提起前述诉求。
另查：梁镇锋为本案债务提供的抵押物，即位于中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园50幢＊＊＊房，已于2012年9月11日办理抵押登记备案手续。
又查：2015年3月3日，农行中山分行（甲方）与广东道慧律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方的代理人，代理甲方与、天盛公司金融借款合同纠纷一案的一审、二审（如有）、再审（如有）、执行阶段工作，甲方同意乙方在起诉书的诉讼请求中列明律师代理费由被告承担，律师费金额为12584元，若案件需二审、执行，乙方应继续代理，甲方不再追加代理费用。2015年6月2日，广东道慧律师事务所向农行中山分行开具发票1张，写明案律师代理费，票面金额12584元。
本院认为：农行港口支行与梁镇锋、天盛公司之间签订的《个人住房公积金房屋担保借款合同》，体现了各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对各方当事人有法律约束力，各方均应按合同约定履行各自义务。农行港口支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，梁镇锋作为借款人，应当全面履行还款义务。因梁镇锋从2014年6月起没有按约还款，至农行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，农行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，梁镇锋还应承担支付相关利息及农行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。
梁镇锋提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
天盛公司作为阶段性保证人，现尚在保证期间内，农行中山分行据此要求其承担相应保证责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被担保的债权既有债务人梁镇锋自己提供的物的担保，又有天盛公司提供的保证，且涉案合同中对担保履行的先后顺序没有明确约定，属约定不明的情形，故农行中山分行应先就梁镇锋提供的抵押物实现债权，天盛公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向梁镇锋追偿。
天盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山港口支行与被告梁镇锋、中山市天盛房地产开发有限公司签订的《个人住房公积金房屋担保借款合同》；
二、被告梁镇锋应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金306471.86元及相应利息（截止2015年1月19日，利息7760.03元、逾期利息287.68元、复利99.51元；从2015年1月20日起至清偿之日止的利息、逾期利息、复利按《个人住房公积金房屋担保借款合同》约定利率计算）；
三、被告梁镇锋应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师费12584元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告梁镇锋提供抵押的位于中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园50幢＊＊＊房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市天盛房地产开发有限公司在原告行使抵押权后，对被告梁镇锋就本案债务仍不能清偿的部分，承担连带清偿责任；被告中山市天盛房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告梁镇锋追偿。
案件受理费6208元，减半收取3104元；诉讼保全费2156元，合计5260元；由被告梁镇锋负担，被告中山市天盛房地产开发有限公司对其在原告行使抵押权后仍不足负担的部分承担连带清偿责任（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一五年六月三日
书记员 向娜