广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第143号
原告曾小梅，男。
委托代理人黄静仪，系广东循理律师事务所律师。
委托代理人饶碧琪，系广东循理律师事务所律师。
被告许明志，男。
第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地：广州市。
负责人靳彦民，行长。
委托代理人赖丽娜，系中国建设银行股份有限公司广州越秀支行职员。
委托代理人卢伟航，系中国建设银行股份有限公司佛山市分行职员。
原告曾小梅诉被告许明志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法追加中国建设银行股份有限公司广东省分行作为第三人参加诉讼，由审判员招伟妍独任审判，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶碧琪，第三人的委托代理人卢伟航到庭参加诉讼，被告没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月16日，原、被告签订合同编号为000431《房屋买卖合同》，购买被告名下的、位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区5414号车位。双方在合同中约定，原告在签订《房屋买卖合同》同时支付1万元定金，买卖双方须卖方（即被告）在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续后3天内共同到房管部门办理交易过户递件手续。第二期购车位款168000元应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。（车位）交易过户手续应在2013年12月30日前完成。卖方（即被告）未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分这一向买方（即原告）支付违约金。合同签订后，被告以急需资金向抵押银行办理提前还款手续、从而尽快办理涂销抵押登记为由，要求原告先行支付剩余的168000元购车位款。原告遂于同月23日通过银行转账方式向被告支付剩余的168000元购车位款。现原告已依约支付了全部购车位款，但被告至今仍未依约办理涂销抵押登记手续及车位的产权变更手续。请求判令：1、被告继续履行《房屋买卖合同》；2、被告向原告交付车位；3、被告应当向第三人还清涉案车位的按揭贷款；4、被告应当与第三人办理涉案车位的涂销抵押手续。5、被告协助原告办理产权变更手续，将位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区5414号车位过户至原告名下；6、被告向原告支付自2013年12月31日起至实际清偿之日止，按成交价178000元每日千分之一计算的违约金，暂计至起诉之日2014年2月21日为9434元；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
第三人述称，原告或被告还清第三人的贷款，第三人才能协助原告办理涂销抵押。根据相关规定，必须要被告与第三人办理涂销抵押。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、房屋买卖合同（1份，原件），用以证明2013年9月16日，原告向被告购买涉讼车位，成交金额为178000元，合同约定卖方逾期交付物业或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天则按该物业的日千分之一向买方支付违约金。
2、2013年9月16日的收款收据（1份，原件），用以证明签订合同当日，原告向被告支付定金10000元。
3、中国工商银行个人业务凭证（填单）（1份，原件），用以证明原告于2013年9月23日支付剩余车位款168000元。
4、2013年9月24日的收款收据（1份，原件），用以证明被告已收到168000元的剩余楼款。
5、中国建设银行龙卡通（储蓄卡）（1份，复印件），用以证明被告提供的收款帐户，上述168000元的车位款项是支付到该帐户。
6、国内挂号信函收据（3份，其中时间为：2013年12月18日、2013年12月21日的收据为原件，另1份为复印件），用以证明原告曾通过国内挂号信函的形式通知被告办理相关的涂销过户手续。
7、房地产权证（1份，原件），用以证明被告收取足额的房款后，将其持有的房地产权证移交给原告用于日后办理过户手续使用，原告已按买卖合同履行完毕。
8、中国工商银行的电子银行回单（3份，复印件）、中国工商银行活期历史明细清单（1份，打印件，加盖中国工商银行股份有限公司广州怡乐支行核算用章），用以证明原告为被告向第三人代偿车位贷款截止至2014年3月27日为22111.23元。
经质证，第三人对原告出示的证据1-4、5、6、8，认为因第三人不是当事人，无法辩认其真实性，由法院依法认定。对证据7的真实性无异议，认为涉讼房产已经抵押第三人，第三人享有优先受偿权。
第三人在诉讼中提供下列证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同（1份）。
2、书面承诺函（1份）。
3、公证书（1份）。
证据1-3均为复印件，加盖中国建设银行股份有限公司广州越秀支行个人贷款业务专用章，用以证明第三人与被告的借款合同及抵押合同关系。
4、中国建设银行个人贷款对账单（1份，原件），用以证明直至2014年3月5日被告尚欠第三人贷款本金15185.43元，利息应计算至清偿日止。
经质证，原告对第三人出示的证据1-3的真实性难以确认，认为是复印件，但原告对第三人对涉讼车位享有优先受偿权无异议。根据证据1中第三十四条约定，被告与第三人约定的还款方式是等额本息还款方法，每日归还本息人民币3089.54元。结合原告提供的证据即2014年3月27日的中国工商电子银行回单，原告代被告还款为3090元，原告为被告向第三人代偿车位贷款。对证据4的真实性、合法性无异议，原告确认2014年2月28日代被告向第三人偿还车位贷款18600元，但2014年3月5日代偿的款项为400元，与对账单显示不符。截止至2014年3月26日后，原告仍继续代被告向第三人偿还贷款。
被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。原告及第三人出示的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，证据间可相互印证，本院予以确认。
经审理查明：涉讼车位位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区5414号车位，登记权属人为被告许明志。涉讼车位已办理按揭（抵押）登记，权利人为第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行。
第三人与被告签订一份编号440420016-011-2011002276《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人借款100000元用于购置涉讼车位；被告以涉讼车位作抵押；借款期限为36个月（即2011年7月29日至2014年7月29日）；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日的，则当月最后一日为约定还款日；还款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平每1个月归还本息为3089.54元；借款人在借款期限内申请全部或部分提前还款的，应事先向贷款人提出申请，经贷款人审批同意后，方可办理，借款人应按提前还款本金提前还款时的执行利率支付一个月利息作为贷款人的补偿。
2013年9月16日，原告与被告及经纪方签订一份《房屋买卖合同》，约定原告购买涉讼车位；成交价为178000元；签订本合同时原告支付10000元作为定金，双方须被告在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续后3天内共同到房管理部门办理交易过户手续，首期楼款168000元应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付；交易过户手续应在2013年12月30日前完成，如因房管局原因导致延迟，则时间相应顺延；物业交付使用日期为被告收齐楼款当天；被告逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金。
同日，被告出具收据，确认收取原告定金10000元。
2013年9月23日，原告向被告帐户汇入168000元。2013年9月24日，被告出具收据，确认收取原告尾期楼款168000元。
2014年2月21日，原告向本院提起诉讼。
2014年2月28日至3月27日，原告向被告《个人住房（商业用房）借款合同》约定的还款帐户汇入合共22090元。
诉讼中，原告确认已使用涉讼车位。原告表示同意代被告向第三人提前清偿涉讼车位贷款。第三人表示如原告或被告全部清偿第三人的债权，可以协助办理涂销抵押手续。
第三人确认截止2014年4月29日，涉讼车位按揭贷款尚余本金12107.99元未归还。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。原告已付清涉讼车位价款，原告请求被告协助办理车位权属登记的主张符合双方约定及法律规定。但现涉讼车位已办理抵押登记，权利受到限制，未涂销抵押登记前并不能办理权属变更登记。原告自愿代被告偿还涉讼车位项下贷款，第三人亦予以同意，本院予以准许。原告代为清偿贷款后，第三人与被告应协助办理车位涂销抵押登记，再由被告协助原告办理权属变更登记。原告在诉讼中确认已实际使用涉讼车位，原告请求交付车位的主张本院不再支持。被告未能依约于2013年12月30日前办理涉讼车位过户手续，原告请求被告计付违约金的主张本院予以支持，但约定违约金按日千分之一计算标准过高，且原告已实际使用车位，故本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告请求超出部分本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告曾小梅应于本判决发生法律效力之日起三十日内代被告许明志向第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行清偿编号440420016-011-2011002276《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款。
二、第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行、被告许明志应于上列第一项义务履行之日起三十日内协助原告曾小梅办理位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区5414号车位（证书号：886139581）涂销抵押登记手续。
三、被告许明志应于上列第二项义务履行之日起三十日内协助原告曾小梅办理位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区5414号车位（粤房地权证佛字第02004223**号）变更登记至原告曾小梅名下的手续。
四、被告许明志应以178000元为本金从2013年12月31日起至上列第三项义务履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金予原告曾小梅，本项随上列第三项清。
五、驳回原告曾小梅的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2024.34元、财产保全费1457.17元，合共3481.51元（原告已预交），由被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一四年五月十四日
书记员 刘冬花