新疆生产建设兵团第四师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兵四民终字第125号
上诉人（原审被告）霍尔果斯华鼎房地产开发有限公司，住所地第四师六十二团原加工厂。
法定代表人牛红印，董事长。
委托代理人刘文，新疆长信合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）马宁，回族，1989年12月17日出生，无业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被上诉人（原审原告）马昭，回族，1994年4月28日出生，无业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
两被上诉人的委托代理人马遇恩，乌鲁木齐市个体工商户，住乌鲁木齐市东山区。
两被上诉人的委托代理人赵迎春，新疆德洋律师事务所律师。
上诉人霍尔果斯华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎公司）与被上诉人马宁、马昭因商品房买卖合同纠纷一案，不服霍城垦区人民法院（2015）霍垦民初字第260号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人华鼎公司的委托代理人刘文，被上诉人马宁、马昭的委托代理人马遇恩、赵迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2014年6月2日，马宁、马昭购买了华鼎公司位于第四师六十二团建筑面积分别为83.29平方米和119.19平方米的宇森国际商贸城门面房两套。双方于当日签订商品房买卖合同，并付清购房款1201812元。购房合同约定，华鼎公司于2014年11月30日前，将验收合格的商品房交付马宁、马昭，逾期交房超过30日，购房人有权解除合同，出卖方承担已付房款2%的违约金。2015年6月3日，马宁、马昭因华鼎公司逾期交房将其诉至法院，同时以书面形式通知华鼎公司解除合同。请求：一、华鼎公司返还购房款1201812元；二、支付违约金24036.24元；三、支付交通费等其他费用20000元；四、依法确认买卖合同已解除。诉讼中，华鼎公司同意解除合同，但以房屋尚未出售为由，要求延期返还购房款。另查明，华鼎公司于2014年10月14日取得商品房预售许可证。
原审认为，马宁、马昭与华鼎公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，虽然签订商品房买卖合同时华鼎公司尚未取得商品房预售许可证，但在起诉前已取得商品房预售许可证，对该买卖合同的效力予以确认。合同签订后，马宁、马昭按约定履行了全部付款义务，华鼎公司至今未向其交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。马宁、马昭于2015年6月3日以书面形式通知解除合同，华鼎公司亦同意解除合同，法院确认合同自2015年6月3日解除。合同解除后，马宁、马昭要求华鼎公司返还购房款并按约定承担购房款2%的违约金，符合法律规定，法院予以支持。马宁、马昭主张因购房而支付的交通包车费及其他费用20000元，根据实际需要，酌定为6000元较为适宜。华鼎公司辩称商品房买卖合同第八条中未填写房屋交付的具体时间，不符合常理，对其辩解理由，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第一百零七条和《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条之规定，判决：一、马宁、马昭与华鼎公司签订的商品房买卖合同已解除；二、华鼎公司返还马宁购房款474753元、返还马昭购房款727059元，并承担违约金24036.24元、交通费及其他费用6000元，合计1231848.24元，于判决生效后十日内给付；三、驳回马宁、马昭的其他诉讼请求。
上诉人华鼎公司不服原审判决，向法院上诉称，双方当事人于2014年6月2日签订了商品房买卖合同，合同约定了逾期交房30日，购房者有权解除合同。在签订的合同中没有约定具体的交房日期，马宁、马昭提交的合同中，有约定2014年11月30日交房的条款，可能是其单方添加上去的。原审法院依据该合同，确定合同约定2014年11月30日为交房日期，系认定事实错误。应以在六十二团房管所备案的合同中约定的交房时间，即2015年10月30日为准。马宁、马昭未书面通知华鼎公司解除合同，而原审法院却在判决中认定合同已经解除，违反法律规定，系以公权利干预私权利。原审判决事实不清、证据不足。请求二审法院依法改判或发回重审。
被上诉人马宁、马昭答辩称，一审中马宁、马昭提供的两份房屋买卖合同中，约定的交房日期均为2014年11月30日。华鼎公司认为交房日期可能系买受人自己添加上去的，既不申请笔迹鉴定，又无其他证据证实，故其主张不能成立。房管所合同备案行为系行政管理行为，该行为并不能对抗买卖双方对合同内容的约定。2015年6月3日，马宁、马昭已向华鼎公司书面提出解除合同，该公司亦明确同意解除合同。故原审认定事实清楚，适用法律正确。二审应当维持原判，驳回上诉。
经审理查明，原审查明的事实属实，法院予以确认。
上述事实有以下证据证明：
1.当事人陈述，证明马宁、马昭购买华鼎公司位于第四师六十二团宇森国际商贸城商品房各一套，并已付清货款。
2.编号为2014006号《商品房买卖合同》一份，证明2014年6月2日，马宁购买华鼎公司开发的位于第四师六十二团宇森国际商贸城商品房一套。房屋建筑面积为83.29平方米，价格474753元，交房时间为2014年11月30日前，逾期交房超过30日，马宁有权解除合同，华鼎公司赔偿已付房款2%违约金。
3.编号为2014007号《商品房买卖合同》一份，证明2014年6月2日，马昭购买华鼎公司开发的位于第四师六十二团宇森国际商贸城商品房一套。房屋建筑面积为119.19平方米，价格727059元，交房时间为2014年11月30日前，逾期交房超过30日，马昭有权解除合同，华鼎公司赔偿已付房款2%违约金。
4.当事人陈述，2015年6月3日起诉状一份，证明马宁、马昭于当日向华鼎公司书面提出解除合同，华鼎公司同意解除合同。
以上证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，法院予以确认。
华鼎公司在二审中提交的第四师六十二团房管所证明二份，因无单位负责人和经办人签名，不符合单位证明的要件，且又与本案无关联性，本院不予以确认。
本院认为，本案上诉争议的焦点是：一、房屋买卖合同约定的交房时间是否为2014年11月30日前，华鼎公司是否履行了交付房屋的义务；二、房屋买卖合同是否于2015年6月3日解除。
对于第一个争议焦点。华鼎公司认为马宁、马昭提交的合同确定2014年11月30日前为交房日期，该时间可能是马宁、马昭单方添加上去的。华鼎公司提供的证据不能作为否定马宁、马昭持有合同内容真实性的依据，华鼎公司亦不申请对合同笔迹进行鉴定，应承担举证不能的法律责任。对此项上诉理由，本院不予支持。对于第二个争议焦点。2015年6月3日，原审法院向华鼎公司送达起诉状副本时，华鼎公司经理杨建鑫即得知马宁、马昭在诉讼中提出解除合同，并同意解除合同。故上诉人以原审法院以公权利干预私权利，确认合同已解除的行为违反法律规定的上诉理由，本院不予支持。原审判决华鼎房产公司赔偿马宁、马昭违约金24036.24元、交通费6000元，但对应赔偿马宁、马昭的具体金额未予明确。本院根据合同约定，确定赔偿马宁违约金9495.06元、交通费等费用2370元；赔偿马昭违约金14541.18元、交通费等费用3630元。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。原审未将马宁、马昭主张的违约金及交通费等其他费用分别予以表述，判决内容不明确，影响执行，对此本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院（2015）霍垦民初字第260号民事判决主文第一项、第三项。
二、变更新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院（2015）霍垦民初字第260号民事判决主文第二项：“被告霍尔果斯华鼎房地产开发有限公司返还原告马宁购房款474753元、返还原告马昭购房款727059元、并承担24036.24元（1201812元×2%）的违约金、交通费等费用6000元，合计1231848.24元，于本判决生效后十日内给付二原告；”为“被告霍尔果斯华鼎房地产开发有限公司返还原告马宁购房款474753元，赔偿违约金9495.06元，以及交通费等其他费用2370元，合计486618.06元；返还原告马昭购房款727059元，赔偿违约金14541.18元，以及交通费等其他费用3630元，合计745230.18元；以上费用合计1231848.24元，于本判决生效后十日内给付。”
一审案件受理费8007元，二审案件受理费15887元，合计23894元，由上诉人霍尔果斯华鼎房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王成军
审 判 员 尹素梅
代理审判员 冯林海
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 林愈静