江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1124民初740号
原告中国工商银行股份有限公司铅山县支行。
负责人章向明，该支行行长。
委托代理人甘建林，该支行信贷中心业务主管，特别授权代理。
被告杨细林。
被告汪桂仙。
原告中国工商银行股份有限公司铅山县支行诉被告杨细林、汪桂仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由代理审判员童云英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司铅山县支行委托代理人甘建林，被告杨细林到庭参加诉讼，被告汪桂仙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铅山县支行诉称，被告杨细林于2011年10月31日向原告申请发放个人经营贷款850,000元，采取期限5年循环，按期还息一次还本还款方式，被告杨细林、汪桂仙以其位于铅山县鹅湖镇凤来村乐江公路边的自建房产作抵押。之后循环期限内，分别于2012年11月2日、2013年11月13日、2014年11月20日发放了765,000元、650,000元、650,000元的贷款。截止至2016年5月23日，被告杨细林连续违约7期，累计逾期5期，积欠本金649,990.27元及利息28,890.62元。贷款违约后，经原告多次催收未果，故诉至法院，要求：1、被告杨细林、汪桂仙归还贷款本金649,990.27元及利息28,890.62元（利息计算至2016年5月23日），今后产生的利息计算至还清贷款日止；2、被告杨细林、汪桂仙以其位于铅山县鹅湖镇凤来村乐江公路边的自建房产对该贷款承担抵押担保责任；3、被告承担案件诉讼费。
原告为证明自己的主张，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码复印件、负责人身份证明复印件、负责人身份证复印件，被告杨细林、汪桂仙身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，证明原、被告诉讼主体资格；
2、个人经营贷款申请书复印件、共同还款承诺书复印件、《个人循环借款合同》复印件、借款凭证复印件4份、欠息清单复印件，证明被告杨细林、汪桂仙2011年10月31日向原告贷款850,000元，在自助循环期限内，2014年11月20日自助贷款650,000元，贷款到期后，未按约按期归还贷款本金及利息，现尚欠本金649,990.27元及利息28,890.62元（利息算至2016年5月23日）；
3、抵押承诺书复印件、中国工商银行抵押物核实书复印件、《个人借款最高额抵押合同》复印件，房地产抵押登记申请书复印件、他项权证复印件，证明两被告为该笔贷款向原告提供房产抵押，并办理了他项权证。
被告杨细林辩称，向原告贷款属实，现在正在筹钱归还原告的贷款。
被告汪桂仙未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明,被告杨细林、汪桂仙系夫妻关系。2011年8月5日，被告杨细林、汪桂仙向原告申请贷款850,000元，于2011年10月25日与原告签订了《个人循环借款合同》，合同约定：“第一条循环贷款额度和循环期限1.1本合同项下循环贷款额度为人民币420,000元。1.2循环期限，是指借款人在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间。循环期限为本合同生效之日起至2016年10月25日止。……第三条利率和利息3.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。……第十四条贷款期限贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第十六条违约及违约责任16.4当出现以下情况时，贷款人有权终止本合同，停止借款人在本合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除：A、借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的；B、借款人本合同详细单笔提款出现累计六次（含）以上违约的。”同时，两被告向原告承诺以座落在铅山县鹅湖镇凤来村乐江公路边的自建房（铅房权证铅字第××号）为该笔贷款作抵押，并与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，于2011年10月25日办理了抵押权登记（铅房他证铅字第XX**号）。原告于2011年10月31日向两被告发放了贷款850,000元。两被告在循环贷款期限内，分别于2012年11月2日、2013年11月13日、2014年11月20日向原告贷款765,000元、650,000、650,000元，最后一次循环贷款于2015年11月20日到期。最后一次循环贷款到期后，两被告未按期归还贷款本金及利息，截止至2016年5月23日，被告杨细林、汪桂仙尚欠原告贷款本金649,990.27元及利息28,890.62元。
本院认为，被告杨细林、汪桂仙与原告中国工商银行股份有限公司铅山县支行签订《个人循环借款合同》，是双方真实的意思表示，被告杨细林、汪桂仙应当按照合同约定履行还款义务，最后一次循环贷款到期后，被告杨细林、汪桂仙未按约定按期足额归还借款，故原告要求被告杨细林、汪桂仙偿还原告贷款本金649,990.27元及利息28,890.62元（利息计算至2016年5月23日）的诉讼请求，本院予以支持。被告杨细林、汪桂仙与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，并办理了他项权证，系两被告真实意思表示，故原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨细林、汪桂仙归还原告中国工商银行股份有限公司铅山县支行贷款本金649,990.27元及利息28,890.62元（利息计算至2016年5月23日），今后产生的利息计算至还清贷款日止；该款限本判决生效后三日内付清；
二、被告杨细林、汪桂仙以其座落于铅山县鹅湖镇凤来村乐江公路边的自建房（铅房权证铅字第××号）对该贷款承担抵押担保责任。
案件受理费10,589元，减半收取为5,294.5元，由被告杨细林、汪桂仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
代理审判员 童云英
二〇一六年八月十五日
书 记 员 朱 颖
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照合同约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。