河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民三终字第178号
上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。
法定代表人林亿，该公司董事长。
委托代理人任斌，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人卓华锋，河南陆达律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）高珊，女，汉族，1977年12月1日出生。
委托代理人吴纪勇，河南犀原律师事务所律师。
上诉人郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙公司）因与被上诉人高珊房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第1754号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人元龙公司的委托代理人任斌、卓华锋、被上诉人高珊的委托代理人吴纪勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年8月20日，高珊与元龙公司签订《商品房买卖合同》，购买位于中原区前进路东、颖河路南8幢2单元25层西户房屋一套（房产证信息为：中原区前进路81号院8号楼8号楼2单元25层2504号），交房时间为2010年12月31日前，总价款为600458元。2012年8月17日，因房屋面积补差，高珊另交补差房款2415元，以上总计602873元。合同签订后，高珊依约履行了合同义务，元龙公司于2011年6月19日向高珊交付房屋，并因逾期交房，向高珊支付了19935元违约金。房屋交付后，元龙公司于2012年6月6日就涉案房屋所处的中原区前进路81号院8号楼向郑州市房管局申请了初始登记，2012年10月22日，郑州市房管局将涉案房屋登簿，2013年6月18日，高珊从元龙公司处领取涉案房屋房产证。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、1）买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。高珊认为，该条约定的“规定期限”系指“商品房交付使用后360日内”，其未在该期限内收到房产证，系元龙公司违约所致。
原审法院认为，高珊、元龙公司所签订的《商品房买卖合同》，系出卖人即元龙公司提供的格式合同，有关产权登记的约定载于该合同第十五条，该条款系格式条款，双方对该条款中“到产权登记机关备案”、“规定期限”的解释产生争议。关于“到产权登记机关备案”，高珊认为系指就其所购房屋进行登记备案，元龙公司认为系指就高珊所购房屋所在楼幢进行初始登记。关于“规定期限”，高珊认为系指自交房之日起360日内，元龙公司未做解释。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。据此，对上述两处应按通常理解予以解释或作出不利于元龙公司的解释，故对《商品房买卖合同》第十五条应解释为“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关对买受人所购房产登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在上述期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、1）买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担”。高珊依约履行合同义务，其所购房屋于2011年6月19日交付后，元龙公司应在自交付之日起360日内即2012年6月18日前为其房屋办理备案登记并确保高珊在该期限内取得房产证。《郑州市房屋登记条例》第六条规定：房屋登记依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）颁发、换发或者收回房屋权属证书、登记证明。第十六条规定：房屋登记机构应当自受理申请之日起，于下列期限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的书面决定：（一）房屋所有权登记，三十个工作日；（二）抵押权、地役权登记，十个工作日；（三）预告登记、更正登记，十个工作日；（四）异议登记，一个工作日。除异议登记外，确需延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长一次，但延长期限不得超过十个工作日，并告知申请人。依照上述规定，元龙公司向房屋登记部门递交初始申请之日并非案涉房屋记载于登记簿或者取得房产证之日，要确保案涉房屋在2012年6月18日前登记备案并核发房产证，元龙公司应在2012年5月19日前就高珊所购房屋所在楼幢向相关部门申请并获取初始登记。元龙公司于2012年6月6日向房屋登记部门递交《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》就高珊所购房屋所处楼幢申请初始登记，明显违约，高珊所购房屋信息于2012年10月22日记载于登记薄，未在2012年6月18日前取得房产证，元龙公司应承担违约责任，故高珊依据《商品房买卖合同》第十五条要求元龙公司按照其已支付房款602873元之1%即6028元支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条之规定，判决：元龙公司自该判决生效之日起十五日内向高珊支付违约金6028元。如果元龙公司未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由元龙公司负担。
宣判后，元龙公司不服原审判决，向本院上诉称，《商品房买卖合同》第十五条并无歧义，该条明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，该期限是权属登记备案期限，不是取得房地产权属证书的期限。请求撤销河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第1754号民事判决，发回重审或改判驳回高珊的诉讼请求。
被上诉人高珊答辩称，一审法院依照《合同法》第四十一条的规定对《商品房买卖合同》第十五条的格式条款予以解释正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审期间上诉人元龙公司、被上诉人高珊均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，而本案中所涉《商品房买卖合同》是由河南省工商行政管理局、河南省建设厅监制的示范合同文本，并非由元龙公司单方拟定的格式合同，其中的条款也并非格式条款。故一审法院将该合同认定为格式合同，并依照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定对该合同第十五条的内容作出对元龙公司不利的解释，明显不当。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案所涉《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。依据该条款之约定，元龙公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料提交到产权登记机关，以便该机关及时办理权属登记。元龙公司于2011年6月19日将本案所涉房屋交付于高珊，故其应当于2012年6月18日前将相关资料提交到产权登记机关。元龙公司于2012年6月6日向产权登记机关递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其已在约定时间内完成了合同第十五条约定的义务。该条同时约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、1）买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。本案所涉房屋于2012年10月22日（2012年6月18日后）记载于《郑州市房屋登记薄》，并不是元龙公司的责任，而是产权登记机关依据其工作程序所作的工作安排。故元龙公司不存在违约行为，不应承担违约责任。综上所述，原审法院认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第1754号民事判决；
二、驳回高珊的诉讼请求。
一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，两项共计75元，由被上诉人高珊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苟 珊
审 判 员 秦 宇
代理审判员 史焕乾
二〇一四年五月五日
书 记 员 徐若莹