宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬镇民初字第1376号
原告：翁伟娜。
被告：赵云。
原告翁伟娜与被告赵云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月7日立案受理后，依法由代理审判员张凯月适用简易程序独任审判，于2011年10月8日、10月24日两次公开开庭进行了审理。原告翁伟娜、被告赵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁伟娜起诉称：2006年8月31日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于宁波市镇海区骆驼街道荣骆路78-80号（房产证登记为骆驼荣骆路1幢107-108号）的房屋出租给被告赵云，租期自2006年9月1日起至2011年8月31日止。2011年9月1日前的租金都已经付清了，10000元押金也与租金一起支付了，性质是违约金。现租赁期限已到，根据合同及补充协议的约定，原告应无条件收回房屋，然而被告强行霸占不肯出屋，并曾多次威胁原告，原告认为被告违约了。房屋原有结构及不动产至今没有损坏，但被告仍占用房屋，每天营业还是会产生水电费。为此原告诉至法院，请求判令1、被告立即腾空搬出位于宁波市镇海区骆驼街道荣骆路78-80号（房产证登记为骆驼荣骆路1幢107-108号）营业房；2、被告赔偿原告自2011年9月1日至被告搬出讼争房屋之日止的房屋租金损失费人民币8750元/月（按2010年的房租费105000元/年计算）；3、根据租赁合同约定，从2011年9月1日起至搬出之日被告应支付原告违约金每天350元；4、被告搬出房屋之前的水电费由被告付清；5、被告不能损坏房屋原有结构及不动产，如有损坏按市场价赔偿；6、10000元押金作为违约金归原告所有。
被告赵云答辩称：合同期限从2006年9月1日至2011年8月31日，2011年9月1日原、被告租赁合同已经到期。合同到期后我找不到原告，不管续租还是不租，原告都没有答复我，目前我还是想续租的。2011年9月1日之前的租金都已经付清了，房屋现在还是我占用的，2010年9月1日至2011年8月31日的年租金是105000元。我认为我没有违约，每天350元的违约金不同意支付，合同到期后因为找不到原告，所以现在房屋由我占用。原告要求我出屋，我同意，但我要求原告赔偿我转让费、装修费，合同约定押金是为了防止房屋被损坏，目前房屋没有损坏，要求返还我10000元押金。水表、电表都是独立的，目前水、电费是结清的。房屋原有结构及不动产没有损坏。
原告在举证期限内向本院提交了如下证据：
1．房屋租赁合同、补充协议复印件各一份，欲证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系及最后一年租金是105000元的事实。经质证，被告对该组证据没有异议，本院对此予以认定。
2．房屋所有权证复印件一份，欲证明本案租赁的房产归原告所有。经质证，被告对该证据没有异议，本院对此予以认定。
被告在举证期限内未向本院提交任何证据。
为查明案件事实，本院依职权向镇海区骆驼房管所调取本案所涉租赁房屋的商品房交付书一份，本案所涉房屋坐落于镇海区骆驼街道荣骆路78-80号，工程名称为骆驼商住楼（南楼），房屋室号为107-108。经质证，原、被告对该证据均没有异议，本院予以认定。
根据已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：
2006年8月31日，原告翁伟娜与被告赵云签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将原告名下的位于镇海区骆驼街道荣骆路78-80号（房产证登记为骆驼荣骆路1幢107-108号，房产证号为镇骆字第××号）营业房出租给被告使用，租赁期限自2006年9月1日至2011年8月31日。若续租，被告需提前一个月付清下一年度租金并签订租赁合同，否则原告无条件收回房屋。租金一年85000元整，租金一次性付清，且付押金10000元。若第二年续租递增5000元/年。每月水、电费用由被告支付。若被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金350元/天；若被告擅自违约或在店内进行非法活动，没收押金10000元。被告不得损坏或动用店内设施及设备，若有破坏，按市场价赔偿。租赁期间内，被告未经原告同意不得改变原房屋结构。2009年11月6日，原、被告签订补充协议一份，约定：“现定自2010年8月30日至2011年8月30日止房租为105000元整，付款时间2010年8月1日一次性付清。其它事宜按原合同履行。至2011年8月31日止赵云无条件出屋。此补充协议有同等法律效果。”合同签订后被告已付清2011年8月底前的租金，并已支付原告押金10000元。现租赁合同届满，被告未依约搬出，故原告诉至本院。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告在租赁合同到期前未能就续租合同达成合意，原告在到期后即向本院起诉，表示不再续租，因而原、被告之间的租赁协议于2011年8月31日到期后终止，被告理应于租赁期间届满之日将承租的房屋返还给原告，故原告要求被告腾空搬出讼争房屋的诉请，合法有据，本院依法予以支持。鉴于被告在租期届满后仍继续占用讼争房屋，原告要求被告就实际占用期间、按原租金标准105000元/年支付房屋租金损失（即房屋的占有使用费）及要求被告付清出屋之前的水、电费，合法有据，本院依法予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。原、被告在合同中约定被告应支付原告押金10000元，若被告有违约行为或在店内进行非法活动没收押金10000元，由此可见此押金约定实为违约金性质。现被告到期未按时返还房屋的行为构成违约，原告主张该10000元押金归其所有，合法有据，本院亦予以支持。合同约定若被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金350元/天，而在合同期内被告不存在逾期交付租金的事实，合同到期之后双方的租赁关系已终止，被告已不存在支付租金的情形，故原告根据合同约定的逾期支付租金的违约条款，主张从2011年9月1日起至搬出之日被告应支付原告违约金每天350元，于法无据，本院不予支持。原告主张被告不能损坏房屋原有结构及不动产，如有损坏按市场价赔偿，但其自述损坏并未发生，原告诉请建立在假设的前提下，且诉请无法明确，故本院对此不予审理，如损害实际发生，原告可另行依法主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赵云于本判决生效之日起十日内腾空搬出位于宁波市镇海区骆驼街道荣骆路78-80号（房产证登记为骆驼荣骆路1幢107-108号，房产证号为镇骆字第××号）房屋。
二、被告赵云支付给原告翁伟娜的押金人民币10000元作为被告应支付给原告的违约金归原告所有，不再返还。
三、被告赵云于本判决生效之日起十日内按年租金人民币105000元的标准支付原告翁伟娜2011年9月1日起至腾空搬出时止的房屋占有使用费。
四、被告赵云承担腾空搬出之前的水、电费。
五、驳回原告翁伟娜其他的诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币925元，减半收取462.5元，由被告赵云负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 张凯月
二〇一一年十二月二十日
代书 记员 刘 佳