广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第489号
原告：李思慧，女，汉族，1962年12月5日出生，住广州市海珠区。
委托代理人：钟玉田，系广东泓科律师事务所律师。
委托代理人：汤佳杰，系广东泓科律师事务所实习律师。
被告：江门市凯斯酒店管理有限公司，住所地：江门市。
法定代表人：梁雪峰。
原告李思慧诉被告江门市凯斯酒店管理有限公司（以下简称凯斯酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告李思慧的委托代理人钟玉田、汤佳杰，被告凯斯酒店的法定代表人梁雪峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李思慧起诉称：原告于2009年7月5日向江门市蓬江区XX房地产有限公司购买东方广场酒店式公寓XX房。同年7月10日，原告与被告签订《东方广场酒店式公寓租赁合同书》，该合同约定：原告将东方广场酒店式公寓XX房连同全屋设备出租给被告用作经营用途使用，租赁期限10年，从2009年11月1日起至2019年10月31日止；租金按月计算，房屋及屋内家私电器合共租金3466.67元；被告应于每月10日前按上月租金付款给原告，若被告违反合同约定迟延缴付租金和有关费用，应按欠费金额每日万分之一的标准支付违约金；违约方应就守约方聘请律师维护权益而发生的律师费支付作出赔偿。
原、被告签订合同后，原告已于2009年10月31日前将涉案房屋交付给被告使用。被告因拖欠租金，原告已于2012年3月6日向蓬江区人民法院起诉要求被告支付租金及逾期付款违约金。蓬江区人民法院于2012年6月7日作出（2012）江蓬法民一初字第496号《民事判决书》，判决要求被告支付2011年4月至2012年2月共11个月的租金38126元、逾期付款违约金及律师费。
因此，为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，诉讼请求是：1、解除原、被告于2009年7月10日签订的《东方广场酒店式公寓租赁合同书》，并向原告支付相当于12个月的违约金41600.04元；2、被告立即支付租金93600.09元（从2012年3月至2014年5月共27个月）及逾期付款违约金3626.82元（违约金从2012年4月11日起按欠款金额万分之一的标准计算，暂计至2014年6月3日为3626.82元，余下违约金计至租金实际清偿之日止）给原告；3、被告支付因聘请律师维护权益而发生的律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。原告在本案审理过程中，申请撤回要求被告支付12个月的违约金41600.04元的诉讼请求。原告申请撤回前述诉讼请求是其对合法权利的自行处分，没有违反法律法规，本院对此予以准许。
原告李思慧在举证期限内提供证据有：1、身份证及企业机读档案登记资料各一份；2、东方广场酒店式公寓租赁合同书一份；3、（2012）江蓬江民一初字第496号《民事判决书》一份；4、代理费发票一份。
被告凯斯酒店答辩称：对原告起诉的事实理由没有异议；确认拖欠原告2012年3月至2014年5月共27个月的租金。逾期付款的违约金按照合同计算。我方也同意解除双方签订的东方广场酒店式公寓租赁合同书。关于原告要求支付的12个月的违约金按照合同约定处理。律师费也按照合同约定。
被告凯斯酒店在举证期限内没有证据向本院提供。
经审理查明：坐落于江门市蓬江区迎宾大道西3号817室（即东方广场酒店式公寓XX室）是原告李思慧于2009年7月5日向江门市蓬江区XX房地产开发公司购买的房屋，已办理了房屋产权证，房屋权属人为原告李思慧。购买房屋后，原告李思慧于2009年7月10日与被告凯斯酒店签订一份《东方广场酒店式公寓租赁合同书》，将上述房屋返租给被告凯斯酒店经营管理。合同主要约定：1、原告同意将其名下所有的东方广场酒店式公寓XX室连同全屋设备用具出租给被告凯斯酒店作经营用途使用；2、租赁期限10年，从2009年11月1日至2019年10月31日止，租金每月3466.67元（按照购房合同价520000元乘以8%再除以12，包括房屋的所有租金和房屋装修及设施的使用费），每月10号之前支付上一个月的租金；3、原告有权要求被告按时足额缴付租金和按合同约定被告应负担的费用，如被告违约，原告有权要求被告支付违约金；4、被告有权将出租房屋转租给其他企业或自然人用于合法生产经营，转租收入归原告所有；5、违约责任：被告如欠付租金，应按欠费金额每日万分之一的标准支付违约金，该项违约金的最高限额不超过6个月的租金总额；原告不得提前收回出租房屋，如需转让应提前60日通知被告，否则原告应支付12个月租金总额的违约金给被告；违约方应就守约方聘请律师维护权益而发生的律师费支付作出赔偿。合同签订后，原告将上述房屋交给被告出租管理，被告每月十日前通过银行账户转账上一个月租金给原告。被告自2011年4月起一直没有支付租金给原告，原告曾于2012年3月6日因被告拖欠租金而向本院提起诉讼要求被告支付2011年4月至2012年2月共11个月的租金，对于2012年3月至2014年4月期间的租金，经原告多次催讨被告至今亦未能支付，故原告再次向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金及相关费用。
另查明，李思慧委托广东泓科律师事务所处理其与凯斯酒店之间的诉讼事宜，并支付了律师代理费5000元。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告于2009年7月10日签订的《东方广场酒店式公寓租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，该租赁合同合法有效。因此，原、被告均应按照双方签订的租赁协议书的内容执行。合同约定了由原告将其名下所有的江门市蓬江区迎宾大道西3号817室（即东方广场酒店式公寓XX室）租赁给被告凯斯酒店经营，每月定期按约定的标准每月3466.67元收取租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告作为承租人应按照合同的约定按时足额支付租金，但至本案庭审结束时被告仍未向原告支付自2012年3月至2014年5月共27个月的租金，因此被告凯斯酒店拖欠原告租金的行为已属违约，应承担全部的违约责任。被告在庭审中亦确认拖欠原告的租金，故原告要求被告支付前述期间27个月的租金共93600.09元（3466.67元×27个月），合理合法，本院予以支持。另，原告要求解除双方签订的租赁合同，被告在庭审中亦表示同意，本院予以准许。
关于逾期支付租金的违约金问题。根据原、被告双方签订的《东方广场酒店式公寓租赁合同书》的约定，被告凯斯酒店如欠付租金，应按欠费金额每日万分之一的标准支付违约金，该项违约金的最高限额不超过6个月的租金总额，故原告要求按拖欠租金的数额每日万分之日的标准计算逾期付款违约金，合法合理，本院予以支持。经本院核算，计至2014年6月3日止的违约金为3626.82元，之后的违约金以拖欠的租金93600.09元为基数，从2014年6月4日起按每日万分之一计算到被告付清租金之日止，但违约金的最高限额以不超过6个月的租金总额为限。
关于律师费的问题。原、被告双方在《东方广场酒店式公寓租赁合同书》中明确约定违约方应就守约方聘请律师维护权益而发生的律师费支付作出赔偿，因被告凯斯酒店拖欠原告租金的行为已属违约，故原告要求被告承担因本案支付的律师费用5000元，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、原告李思慧与被告江门市凯斯酒店管理有限公司签订的《东方广场酒店式公寓租赁合同书》自本判决生效之日起解除；
二、被告江门市凯斯酒店管理有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李思慧支付东方广场酒店式公寓XX室从2012年3月起至2014年5月共27个月的租金93600.09元及违约金（截止至2014年6月3日止的违约金为3626.82元，从2014年6月4日起以租金93600.09元为基数，按每日万分之一计至本判决确定的还款之日止，违约金的最高限额以不超过6个月的租金总额为限）；
三、被告江门市凯斯酒店管理有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李思慧支付律师代理费5000元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7760元，由被告江门市凯斯酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
代理审判员 吴翠青
二〇一四年七月三十日
书 记 员 王 静