吉林省扶余市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0781民初67号
原告段洪国，男，1980年12月6日生，汉族，农民，现住黑龙江省萝北县凤翔镇6委**组**号，身份证号码2304211980********。
原告李红福，男，1971年11月10日生，汉族，农民，现住黑龙江省汤原县汤原镇文化街三委*组**号，身份证号码2308281971********。
原告赵成，男，1970年12月20日生，汉族，农民，现住扶余市弓棚子镇镇山村4社，身份证号码2223031970********。
原告朱清春，男，1981年3月7日生，汉族，农民，现住扶余市三岔河镇郊***号村2社，身份证号码2207241981********。
四原告委托代理人杜柏利，扶余市法律援助中心法律工作者。
被告程秋月，女，1980年9月17日生，汉族，农民，现住扶余市陶赖昭镇街道七委*组，身份证号码2207021980********。
委托代理人赵振和，扶余市三岔河镇法律服务所法律工作者。
被告宋孝波，男，1966年1月5日生，汉族，农民，现住扶余市弓棚子镇镇山村2社，身份证号码2223031966********。
第三人吕智慧，女，1988年8月19日生，汉族，农民，现住扶余市三岔河镇郊***号村1社，身份证号码2223031988********。
委托代理人管丽辉，吉林夫余律师事务所律师。
原告段洪国、李红福、赵成、朱清春诉被告程秋月、宋孝波、第三人吕智慧确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段洪国、李红福、赵成、朱清春及四原告委托代理人杜柏利、被告程秋月及其委托代理人赵振和、被告宋孝波、第三人吕智慧及其委托代理人管丽辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
四原告诉称，二被告系扶余市二实验家属楼（翰林天下小区）的承建人，四原告分别负责给二被告具体施工土建、木工、钢筋、瓦工，并担任以上四个班组的班长。施工结束后二被告共欠四原告等工人工资947705元人民币。因翰林天下小区开发商吉林省鑫港房地产开发有限公司欠二被告建筑工程款，四原告等工人又多次催要所欠工资，于是吉林省鑫港房地产开发有限公司与二被告及工人经口头协商，将扶余市二实验家属楼（翰林天下小区）7号楼商业108号189平方米、10号楼住宅三单元501室91.99平方米、701室91.99平方米、四单元902室88.02平方米的房产抵顶给四原告等工人作为工资。现四原告诉至法院，请求法院依法确认吉林省鑫港房地产开发有限公司与二被告之间的用楼房抵顶工人工资的合同有效；并确认扶余市二实验家属楼（翰林天下小区）7号楼商业108号189平方米、10号楼住宅三单元501室91.99平方米、701室91.99平方米、四单元902室88.02平方米的房产归四原告等工人所有。
四原告为证实其主张向法庭提供证明三份、法人营业执照一份、证人商明达（吉林省鑫港房地产开发有限公司项目经理）出庭证言一份。
被告程秋月辩称，被告程秋月不是本案的诉讼主体，没有给付四原告工资的义务和责任，四原告与被告程秋月不存在劳务关系。2015年，被告程秋月承建了翰林天下小区的部分工程项目，2015年4月19日，被告程秋月与被告宋孝波协商，将该项目的小五项承包给被告宋孝波，双方签订了承揽合同，合同约定，在施工期间，由宋孝波自备工具，自招人员，所招收的人员由宋孝波自已支配和管理，工资由宋孝波支付。施工出现一切问题由宋孝波负责，程秋月不承担任何责任，并约定，结算方式以工程进度数量随时结算，按结算数量的价格用翰林天下的楼房抵顶工资款。后根据被告宋孝波完成的施工数量结算，经被告程秋月与开发商沟通，将翰林天下小区的七套楼即7号楼108室、10号楼二单元501室、1002室、三单元501室、502室、701室、四单元501室、902室抵顶给工人作为工资。后被告宋孝波是否将工资款支付给工人，被告程秋月不知情，与被告程秋月没有关系。翰林天下小区开发商给付被告宋孝波的楼房是用于抵顶工人工资款的，讼争楼的所有权应属于全体工人，被告宋孝波在没有给工人开工资的情况下，对讼争楼没有处分权，私自抵押贷款或者出售都是无效的，法院应予以追回。
被告程秋月为支持其抗辩主张向法庭提供了承揽合同一份、承诺书一份。
被告宋孝波辩称，因被告宋孝波无钱给工人开工资，被告程秋月用本案争议的四个楼抵顶工程款，用于给工人开工资，工人主要是要钱，于是被告宋孝波将上述四个楼抵押给冯广平（第三人吕智慧的丈夫）了，冯广平把钱给被告宋孝波了，100万左右，当时如果不抵押，工程就要停工。抵押的钱用于给工人开前期工资了，后期干活欠工资94万左右，楼是被告程秋月给被告宋孝波的，被告宋孝波没有和开发商对话，如果被告宋孝波有钱可以把楼从第三人手中抽回来。
第三人诉称，第三人在扶余市翰林天下小区于2015年8月28日购买了住宅10号楼三单元501室、四单元902室，共交付购房款514920元。于2015年9月1日又购买了底商7号楼108号、住宅10号楼三单元701室，一次性交付购房款1204020元。双方共签订了房屋买卖合同四份，第三人支付房款后获得收据4枚。当第三人要行使以上房屋的各项权利时，方知以上房屋因原告与被告之间的纠纷，已被法院予以财产保全。第三人认为，以上房屋应属第三人所有，四原告的行为侵犯了第三人的合法权益，故第三人申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，请求人民法院依法确认第三人与被告宋孝波之间签订的房屋买卖合同有效，继续履行，并立即交付房屋，确认以上四套房屋归第三人所有。
第三人为证实其主张向法庭提供房屋买卖合同四份（第三人与被告宋孝波签订的）、收据4枚、证人张岩出庭作证的证言一份。
经审理查明，扶余市二实验家属楼（翰林天下小区）系吉林省鑫港房地产开发有限公司开发，被告程秋月系该小区的建筑商，被告宋孝波承建其中的部分项目，四原告分别系负责带领工人干活的木工、钢筋、土建、瓦工的班长。2015年5月，因吉林省鑫港房地产开发有限公司欠二被告建筑工程款，二被告欠四原告等工人工资，工人多次催要所欠工资，在不影响施工的情况下，吉林省鑫港房地产开发有限公司与二被告及工人经口头协商，将扶余市二实验家属楼（翰林天下小区）7号楼商业108号、10号楼住宅三单元501室、701室、四单元902室等房产抵顶给四原告等工人作为工资。后部分楼变现后，工人工资解决了一部分，现尚欠工人工资数额为947705元人民币，剩余房产为以上四个楼房。在此期间，被告宋孝波与第三人吕智慧分别于2015年8月28日、9月1日与签订了房屋买卖合同四份，协议内容为以上四个楼由被告宋孝波出售给第三人，价款人民币合计1718940元。对此，其他当事人均称双方之间为借贷关系，实际借款数额为100万元左右，用以上楼房作抵押，并有开发公司的项目经理予以证实。第三人则称双方之间为买卖关系，并实际交付了全部房款，有交款收据为证。现因以四原告为代表的工人工资无法解决，第三人权利亦无法实现，双方均主张以上四套楼房的所有权。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及举证过程在卷为凭，可以认定。
本院认为，以四原告为代表的工人虽未与开发商及二被告针对用楼房抵项工人工资一事签订书面合同，但各方对工资结算的数额及口头协议均予以认可，视为各方真实意思表示，另工人工资属于建筑优先权的一部分，该协议应为有效，具有法律约束力，应继续履行。有独立请求权第三人提出的其与被告宋孝波之间签订的合同系买卖关系，要求继续履行等请求，因诉争楼房的所有权人即吉林省鑫港房地产开发有限公司对该买卖合同不予认可，并未在合同上盖单确认，故第三人主张买卖关系的证据不足，其诉请本院不予支持。从法律效果与社会效果相统一的角度，本着司法为民、公平正义的办案原则及国家对农民工工资问题的相关政策，本院认为，本案中以四原告为代表的工人资问题应优先解决，四原告的诉讼请求，本院予以支持。第三人与被告宋孝波之间的民事纠纷可另行主张。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，并经本院审判委员会2016年第2次会议讨论决定，判决如下：
一、二被告与四原告之间的用楼房抵顶工人工资的协议有效；
二、扶余市翰林天下小区7号楼商业108号、10号楼住宅三单元501室、701室、四单元902室的所有权归四原告所有；
三、驳回第三人吕智慧的诉讼请求。
本诉案件受理费100元，由二被告承担，参加之诉案件受理费100元，由第三人自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审 判 长 徐 冬 颖
人民陪审员 刘 绪 晶
人民陪审员 刘丽红一月二十八日
书 记 员 曲 艳 梅