沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第1583号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行
负责人谢学丰，支行行长。
委托代理人卜忠文
被告沈阳晟瑞发商贸有限公司
法定代表人高艺红，公司总经理。
被告沈阳佳乙园商贸有限公司
法定代表人马虹，公司总经理。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行（以下简称农商银行沈北支行）与被告沈阳晟瑞发商贸有限公司（以下简称晟瑞发公司）、被告沈阳佳乙园商贸有限公司（以下简称佳乙园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法组成由审判员王新平担任审判长、审判员张伟（主审），人民陪审员姜明明参加评议的合议庭，适用普通程序于2015年4月13日公开开庭进行了审理，原告农商银行沈北支行代理人卜忠文到庭参加诉讼。被告晟瑞发公司、佳乙园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行沈北支行诉称，2012年11月28日，晟瑞发公司由佳乙园公司以坐落于沈阳市大东区东顺城街11号1601室、1602室、1604室、1609室、1610室、1611室、1617室等七处办公用房抵押，与其签订借款合同、最高额抵押合同各1份。约定，佳乙园公司将上述房产抵押给其，由其为晟瑞发公司贷款500万元。之后，其依约如期如数为晟瑞发公司提供贷款500万元。借款逾期后，晟瑞发公司仅偿还其借款本金1803.13元，尚欠其借款本金4998196.87元及利息。请求法院依法判令晟瑞发公司偿还其此借款本息，并对佳乙园公司抵押物行使优先受偿权。
被告晟瑞发公司、被告佳乙园公司未答辩。
经审理查明，2012年11月28日，农商银行沈北支行下属的农商银行辉山经济开发区支行（以下简称农商银行辉山支行）与佳乙园公司签订最高额抵押合同1份。约定，为了确保借款人晟瑞发公司在农商银行辉山支行处贷款的义务得以切实履行，担保人佳乙园公司自愿提供抵押担保。抵押财产为佳乙园公司所有的坐落于沈阳市大东区东顺城街11号的七处办公用房（房地产抵押清单附后，且佳乙园公司已于2011年12月5日在沈阳市房产产权登记发证中心就此房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原沈阳市沈北新区农村信用合作联社蒲河信用社，现该权利人更名为农商银行辉山支行，房屋他项权利证号为沈房他证中心字第110862**号、债权数额为500万元），抵押担保的主债务为自2012年11月28日起至2013年12月20日止期间晟瑞发公司在农商银行辉山支行的人民币500万元最高额贷款余额内，贷款人依据主合同发放的所有人民币贷款。担保范围包括，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。与此同时，贷款人农商银行辉山支行与借款人晟瑞发公司签订金融借款合同1份。约定，借款人晟瑞发公司由抵押担保人佳乙园公司使用抵押物担保，向贷款人辉山支行借款500万元，借款期限自2012年11月28日起至2013年12月20日止。借款利息和计息方式，借款自实际提款日起依据借款天数，合同期内以年利7.80%固定利率为标准按日计息，结息日为每月20日。如遇结息日为非银行工作日，顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。提取贷款方式，分次提款，合同签订日，提款300万元、同年12月24日，提款200万元。还款方式，借款人应依约定按时足额支付借款利息，并按约定偿还借款本金额，即2013年11月20日，偿还300万元、同年12月20日，偿还200万元。借款人应于约定的结息日或还本日前在农商银行沈北支行开设的账户上备足当期应付利息和本金，并授权贷款人于约定的结息日或还款日从该账户主动划拨。双方权利义务，借款人的权利义务，依约定期限和用途提取和使用借款；提前还款，应经贷款人同意，并补偿其的预期收益损失及其他费用；依约清偿借款本金及利息等。贷款人的权利义务，依约向借款人按期足额提供借款；依约定或法律规定从借款人账户上划收借款人应偿付的借款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用等。违约责任，借款人逾期偿还借款本息，贷款人有权限期清偿，借款人授权贷款人扣收其在辽宁省农村信用联社任何机构开立的所有账户中的资金，以抵偿合同项下的债务。同时，对逾期借款按约定利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按约定利率计收复利。合同签订后，贷款人农商银行辉山支行依约为借款人晟瑞发公司提供两笔贷款500万元。贷款期间，借款人晟瑞发公司亦依约向贷款人农商银行辉山支付贷款利息。借款逾期后，农商银行沈北支行向借款人晟瑞发公司催要此借款，截止2014年6月20日晟瑞发公司支付了全部贷款利息，第一笔300万元贷款偿还本金1583.45元，尚欠本金2998463.08元、第二笔贷款200万元偿还本金219.21元，尚欠本金1999780.29元。同年7月15日，晟瑞发公司偿还第一笔贷款300万元本金0.47元。现农商银行沈北支行诉至本院。
上列事实，有贷款人农商银行辉山支行、晟瑞发公司、佳乙园公司的陈述，农商银行辉山支行与晟瑞发公司签订的金融借款合同、农商银行辉山支行与佳乙园公司签订的最高额抵押合同及证号为沈房他证中心字第110862**号的房屋他项权利证，以及农商银行辉山支行提供的借款凭证两份等在卷佐证。经庭审质证本院予以确认。
本院认为，农商银行辉山支行与晟瑞发公司签订的金融借款合同、农商银行辉山支行与佳乙园公司签订的最高额抵押合同，均系合同双方当事人真实意思表示，且符合相关法律的规定，应认定该金融借款合同及最高额抵押合同合法有效。借款合同签订后，贷款人农商银行辉山支行依约为借款人晟瑞发公司提供了相应的贷款，其已经全面履行了金融借款合同的义务。作为借款人的晟瑞发公司于借款后，本应依约偿还贷款人农商银行辉山支行借款本息，现晟瑞发公司借款后，未依约支付贷款人农商银行辉山支行借款本息属实。其对此应承担违约责任，偿还贷款人农商银行辉山支行借款及利息。关于借款利息的计算标准应依金融借款合同的约定计付。作为最高额借款的保证人以其房屋作为抵押物担保借款人晟瑞发公司借款本息的履行，且已经在房屋登记机构办理了相关的抵押登记手续，贷款人农商银行辉山支行对抵押人的上述抵押物享有优先受偿权。借款人晟瑞发公司未能偿还贷款人农商银行辉山支行借款本息，作为抵押物权人的农商银行辉山支行对此抵押物可在抵押债权额范围内行使优先受偿权。农商银行辉山支行系农商银行沈北支行的下属分支机构，故农商银行沈北支行以债权人的身份，要求借款人晟瑞发公司偿还上述借款本息，以及对抵押担保人佳乙园公司的抵押物在抵押债权范围内行使优先受偿权之请求，本院应予准予。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳晟瑞发商贸有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金4998196.87元及利息（其中，自2014年6月21日起、至同年7月15日止，以本金4998197.34元计息；自同年7月16日起、至本判决确定义务人履行义务之日止，以本金4998196.87元计息，利率按年息7.8%加收30%执行），此款义务人于本判决发生法律效力后30日内履行完毕；
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告沈阳佳乙园商贸有限公司所有的坐落于沈阳市大东区东顺城街11号1601、1602、1604、1609、1611、16011、1617七处办公用房在借款本金4998196.87元及利息范围内，享有优先受偿权。
案件受理费46800.00元，由被告沈阳晟瑞发商贸有限公司、被告沈阳佳乙园商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在递交上诉状后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新平
审 判 员 张 伟
人民陪审员 姜明明
二〇一五年四月十四日
书 记 员 李 爽
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附表
抵押担保人佳乙园公司抵押财产清单
房屋坐落产权证号设计用途面积
（㎡）他项权利
证号
备注沈阳市大东区东顺城街11号1601室
沈
房
权
证
中
心
字
第N060333721号
办
公44.23
沈房他证
中心
字第
11086254号
他项权利种类及抵押类型：
最高额抵押权
抵押面积：
392.41㎡
1602室N060333716号45.381604室N060333717号43.941609室N060333713号79.381610室N060333720号44.231611室N060333711号45.071617室N060333715号90.18合计7处392.41债权数额：
500万元