福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初1555号
原告：中国农业银行股份有限公司永泰县支行，住所地永泰县樟城镇南湖路27号。
负责人：董建新，行长。
委托诉讼代理人：章远志、朱芳，国浩律师（福州）事务所律师。
被告：谢银水，男，1958年10月14日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告：檀秀勤，女，1960年6月29日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行（以下简称“农行永泰支行”）与被告谢银水、檀秀勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章远志到庭参加诉讼，被告谢银水、檀秀勤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行永泰支行向本院提出诉讼请求：1、被告谢银水、檀秀勤共同偿还原告借款本金107万元及利息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的年利率6.0625%上浮50%为标准，自2016年7月21日起计算，暂计至2016年8月17日止为人民币4324.58元，实际计算至被告还清借款为止）；2、被告谢银水、檀秀勤共同承担原告为实现债权而支出的律师代理费19243元；3、原告有权拍卖、变卖本案抵押物，并对拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2012年8月3日，原告与被告谢银水、檀秀勤签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定：1、原告同意向被告提供贷款额度为107万以内的借款，期限自2012年8月10日起止2017年8月9日止，单笔借款期限最长不超过12个月；2、借款年利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；3、被告应于借款期限届满之日一次性归还借款本金；4、逾期还款，按借款利率上浮50%计收逾期罚息及复利；5、两被告以夫妻共有房产为本次借款提供连带责任抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费及其他实现债权费用等）；6、争议应向乙方所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，2015年8月14日，经被告申请，原告向被告发放贷款人民币107万元整，借款期限为12个月。现借款期限已届满，被告未按照约定还款，截止2016年8月17日被告结欠借款本金107万元及利息、复利、罚息4324.58元。
被告谢银水、檀秀勤未做答辩。
原告农行永泰支行围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、最高额担保个人借款合同》；2、《他项权证》；3、《结婚证》；4、《最高额担保个人借款合同用款申请书》；5、《个人贷款资金支付授权委托书》；6、《借款凭证》；7、《贷款合约基本信息》；8、《委托代理协议》。
经庭审质证和审查，原告农行永泰支行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告谢银水、檀秀勤系夫妻关系。2012年8月3日，被告谢银水、檀秀勤与原告农行永泰支行签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：1、原告向被告提供贷款本金额度为107万以内的借款，期限自2012年8月10日起至2017年8月9日止，单笔借款期限最长不超过12个月；2、借款年利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；3、被告应于借款期限届满之日一次性归还借款本金；4、逾期还款，按借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息；5、两被告以座落于永泰县××号单元及座落于福州市晋安区××单元、××附属间的夫妻共有房产为本次借款提供最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金及其相应的利息、罚息复利、费用等；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，2015年8月14日，被告谢银水作为申请人向原告出具《最高额担保个人借款合同用款申请书》，内容：1、借款金额人民币107万元；2、借款用途：购买汽车；3、借款期限：12个月；借款利率：适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确认，并按借款合同的约定规则进行调整；5、支付方式：委托支付；6、还款方式为按月结息，到期还本。当日，原告按照被告申请向被告发放贷款人民币107万元，被告谢银水在《借款凭证》上签字确认，《借款凭证》载明借款执行利率为6.0625%，逾期利率为9.09375%。被告按约每月向原告偿还借款利息至2016年7月20日，此后被告未按合同约定向原告偿还借款利息。借款期限届满后，被告亦未按照约定偿还原告借款本金107万元及约定利息。现原告以被告谢银水、檀秀勤拖欠借款本金及约定利息未还诉至本院。
本院认为，原告农行永泰支行与被告谢银水、檀秀勤之间签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行义务。原告依约向被告谢银水、檀秀勤提供借款人民币107万元，被告应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。但借款期限届满后，被告至今未偿还原告借款本金107万元及约定利息，其行为已构成违约，原告要求被告谢银水、檀秀勤偿还尚欠借款本金及利息并承担相应的违约责任，于法有据，本院予以支持。被告谢银水、檀秀勤以其共有的房地产作为借款的抵押担保，并经房地产管理部门办理了该抵押物登记手续，该抵押担保合法有效。原、被告双方虽然约定了被告违约应承担律师代理费等，但截止本案判决前，原告并没有实际支出律师代理费，故对原告主张未产生的律师代理费损失19243元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谢银水、檀秀勤应于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行借款本金107万元及利息（利息自2016年7月21日起按年利率9.09375%计付至借款还清之日止）；
二、被告谢银水、檀秀勤逾期不能偿还，原告有权以被告抵押的座落于永泰县××号单元及福州市晋安区××单元、××附属间的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14642元，由原告负担258元，被告谢银水、檀秀勤负担14384元；公告费560元（已由原告直接支付给有关单位），由被告谢银水、檀秀勤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑建迟
人民陪审员 张 琼
人民陪审员 何 蕾
二〇一七年二月九日
书 记 员 林瑞琦
附：
一、本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。