重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第01695号
原告任嘉琳，女，1963年3月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告徐绍琴，女，1960年10月24日出生，汉族，住重庆市北部新区。
被告张晓良，男，1959年8月20日出生，汉族，住重庆市北部新区。
被告杨东道（曾用名杨昂、杨捷先），男，1985年12月24日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告任嘉琳与被告徐绍琴、张晓良、杨东道民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员李金诚、王婉莉组成合议庭，适用普通程序于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告任嘉琳到庭参加诉讼，被告徐绍琴、张晓良、杨东道经本院公告送达，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任嘉琳诉称：原告与被告徐绍琴于2014年6月13日签订了借款合同，约定由原告向被告徐绍琴出借人民币1000000元，双方约定借款期限为6个月以及计息标准并由被告张晓良作为借款的连带保证人，同时还约定以被告杨东道的房产作为抵押物并于2014年6月10日办理了抵押登记。被告徐绍琴在支付了前三个月的利息后，就拒不履行借款合同所约定的还款付息的义务，原告经多次催告被告还款付息无果，依法提起诉讼，请求：1、判令被告徐绍琴向原告偿还借贷本金1000000元，利息90000元（计息时间为2014年9月13日至2014年12月13日，计息标准为日息千分之一），共计1090000元；2、判令被告张晓良对上述第一项请求承担连带清偿责任；3、判令原告对重庆市合川区XX街道办事处XX路XX号XX栋XX的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告徐绍琴、张晓良、杨东道均未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2014年6月13日，以原告任嘉琳为甲方（出借人）、被告徐绍琴为乙方（借款人）、被告张晓良为丙方（担保人），签订《借款合同》，主要约定：1、借款金额人民币壹佰万元整，借款期限自2014年6月13日至2014年12月13日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、借款利息按照实际使用天数计算，日息千分之一，利息每月支付；3、乙方如到期未按时还款，除应按照前述方式支付利息外，还应当每逾期一日向甲方支付本金日息千分之一的违约金；4、抵押物信息（房地产抵押人：杨东道，房屋建筑面积：180.57㎡，产权证号：204房地证2012字第032556号）。
同日，被告徐绍琴、张晓良向原告任嘉琳出具《借条》，载明：“今借到任嘉琳（身份证号码：51021419630315XXXX）借款人民币1000000元整（大写：壹佰万元整），借款利息日息千分之一。借款期限6个月，自2014年6月13日至2014年12月13日止。违约责任、借款方式等事项以借款合同或收款收据为准。借款人：徐绍琴（签字并按指印），身份证号码：51021219601024XXXX。担保人：张晓良（签字并按指印），身份证号码：5102121959082XXXX。2014年6月13日。”
同日，被告徐绍琴、张晓良向原告任嘉琳出具《收条》，载明：“今收到任嘉琳（身份证号码：51021419630315XXXX）的借款，收到借款的方式为转账，收到借款金额为：人民币1000000元整（大写：壹佰万元整）。收款人：张晓良（签字并按指印）、徐绍琴（签字并按指印），身份证号码：51021219590820XXXX，2014年6月13日。”
借款到期后，借款人徐绍琴未按约归还原告借款，原告起诉来本院。庭审中，原告自认被告于2014年9月13日归还其3个月的借款利息9万元。
另查明：被告杨东道（抵押人）与原告任嘉琳（抵押权人）另签订有《重庆市房地产抵押合同》（201406100160406）并在房屋抵押登记部门办理了登记，被告杨东道以其所有的位于重庆市合川区XX街道办事处XX路XX号XX栋XX的房地产设定抵押权。204房地证2012字第032556号《重庆市房地产权证》载明：权利人杨东道，房屋坐落重庆市合川区XX街道办事处XX路XX号XX栋XX。该证“记事”栏载明：“该房地产已抵押给任嘉琳，抵押担保的主债权金额为1000000元，债务履行期限从2014年6月10日至2015年6月10日止，于2014年6月11日办理抵押登记，业务编号为201406100160406。”
上述事实，有《借款合同》、《借条》、《收条》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告任嘉琳与被告徐绍琴、张晓良签订的《借款合同》是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告徐绍琴向原告任嘉琳借款，被告张晓良为该借款提供担保，双方均应按照《借款合同》的约定行使权利、履行义务。被告徐绍琴、张晓良向原告任嘉琳出具《借条》、《收条》，对收到借款1000000元予以确认，应当认为原告履行了款项出借义务。根据双方约定，借款期限从2014年6月13日起至2014年12月13日止，现借款已到期，被告徐绍琴未归还原告借款构成违约，其应当承担归还原告借款本金并支付借款利息的民事责任。原告自认被告于2014年9月13日支付其三个月的借款利息90000元，因双方约定的利息计算标准“日息千分之一”超过了人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍的计算标准，本院依法调整为按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算，从2014年6月13日至2014年9月13日，按此标准计算的利息为56460元（1000000×5.6%×4×92÷365），因双方之间没有关于本金与利息的还款顺序的约定，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，被告归还的90000元应当先抵充该期间的利息56460元，剩余33540元应当冲抵借款本金，抵充后本金剩余966460元。对原告要求被告徐绍琴归还借款本金966460元并支付利息（以966460元为基数，从2014年9月14日起至2014年12月13日止，按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）的诉讼请求，本院予以支持，对于超出部分本院不予支持。
被告张晓良自愿作为担保人为被告徐绍琴的借款提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故被告张晓良应当对被告徐绍琴的上述债务承担连带保证责任。对原告要求被告张晓良对被告徐绍琴的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张晓良承担保证责任后，有权向被告徐绍琴追偿。
被告杨东道以其所有的位于重庆市合川区XX街道办事处XX路XX号XX栋XX的房屋设定抵押权作为向原告履行债务的担保且办理了抵押登记，原告任嘉琳作为抵押权人，有权在本案借款本息及案件受理费范围内就被告杨东道提供的上述抵押物优先受偿。
被告徐绍琴、张晓良、杨东道无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告徐绍琴于本判决生效之日起十日内归还原告任嘉琳借款本金966460元，并支付利息（以966460元为基数，从2014年9月14日起至2014年12月13日止，按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告张晓良对被告徐绍琴的上述第一项债务向原告任嘉琳承担连带偿还责任；
三、原告任嘉琳有权在上述第一项确定的借款本息及案件受理费范围内就被告杨东道提供的抵押物即位于合川区XX街道办事处XX路XX号XX的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
四、驳回原告任嘉琳的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14610元，由原告任嘉琳负担940元，被告徐绍琴、张晓良、杨东道负担13670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 王婉莉
人民陪审员 李金诚
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 叶方阳