辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第382号
上诉人（原审被告）：牛广新，男，1972年10月3日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
被上诉人（原审原告）：辽宁新天龙物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区北顺城路210-2号。
法定代表人：刘洪辉，该公司经理。
委托代理人：王博，辽宁昊星律师事务所律师。
上诉人牛广新因与被上诉人辽宁新天龙物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2013）大东民二初字第3148号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍主审、代理审判员王纪参加评议的合议庭公开开庭审理了本案，上诉人牛广新，被上诉人委托代理人王博到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：被告牛广新系原告单位物业管理房屋的业主。物业费收费标准为每月每平方米1.2元。被告家住房面积为112.38平方米。被告从2011年1月1日至2012年12月31日止，共计拖欠原告24个月的物业费3236元未付。
原审法院认为：原、被告签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对原、被告具有约束力。本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，被告应依据合同约定向原告支付物业服务费，故本院对原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求予以支持。关于被告提出的园区车辆乱停乱放原告不进行管理的问题，该问题是由于小区内部分业主的不良行为所致，物业服务企业对业主、物业使用人违反《物业管理条例》等规定的行为，依据该合同采取批评教育、规劝、警告、制止等措施，并无强制执行权，故其反映的一些问题并非物业服务企业单独能解决，且原告已承诺对该问题予以核实、解决。故被告以该理由拒绝支付物业费，理由不成立，法院不予支持。关于被告提出自行车棚坏了一直无人维修的问题，因物业公司进行物业管理服务、完成约定义务需要一定时间，并根据相关的工作流程统一进行安排，一些项目的维修也需业主先进行报修，但被告并未提供相应的报修的证据，故该组照片不足以证明被原告放弃或不履行自己合同义务。故被告以该理由拒绝支付物业费，理由不成立，法院不予支持。关于被告提出原告主张从2011年1月1日起至2012年12月31日止的物业费已过诉讼时效的问题。按照法律规定，原告应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起二年内主张权利，原告主张权利的时间为2012年12月25日，其中2011年1月1日至2012年12月31日期间未超过二年的诉讼时效期间，故对被告提出已过诉讼时效的辩称不予支持。根据原告提供的物业整体服务情况，未能尽善尽美，法院对原告请求滞纳金请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告牛广新于本判决发生法律效力后三日内给付原告辽宁新天龙物业管理有限公司住宅物业费3236元（2011年1月1日至2012年12月31日期间）；如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告负担。
宣判后，上诉人牛广新不服原判，向本院提出上诉，请求：撤销（2013）大东民二初字第3148号民事判决书，依法改判或发回重审。事实及理由：1、诉讼时效问题：被上诉人起诉状上没有日期，无法证明被上诉人主张权利的时间为2012年12月25日。2、本案判决书中，要求被上诉人给付2011年1月1日至2012年12月31日期间的物业费，但上诉人2011年度的物业费已经大东法院（2012）执字2154号执行完毕，不应重复给付。且上诉人要求物业费七折收取。3、物业服务不完善，园区内汽车乱停乱放影响出行，园区绿化不好，自行车棚已经坏了五年之久都没有进行维修，不能一等再等。
被上诉人辽宁新天龙物业管理有限公司答辩称：起诉的时候的确是多起诉了一年的物业费，我们承认。自行车棚五年没修是事实，因为需要启动维修基金，现在已经批下来了，今年就能维修好。停车的问题，应该是有门卡的业主开进来的。绿化的问题，我们认为小区做的不错。
本院经审理查明：上诉人牛广新系被上诉人物业管理房屋的业主。物业费收费标准为每月每平方米1.2元。上诉人家住房面积为112.38平方米。上诉人从2012年1月1日至2012年12月31日止，共计拖欠被上诉人12个月的物业费1618元未付。被上诉人称政府审批部门已经批准使用维修基金，被上诉人已经准备对自行车棚进行维修。
上述事实，有物业管理委托合同及庭审笔录等证据材料经原审法院庭审质证及本院审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：上诉人与天龙家园业主委员会以及被上诉人签订物业管理委托合同系缔约各方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，该合同应为有效，对各方均具有约束力，各方均应按合同约定全面诚信履行各自的权利义务。本案中，被上诉人已实际为该园区提供了物业服务，上诉人作为园区业主事实上亦接受了被上诉人提供的物业服务，上诉人怠于向被上诉人如期交纳物业费构成违约，被上诉人有权要求上诉人交纳物业费，但原审中被上诉人起诉主张2011年1月1日至2012年12月31日的物业费中，2011年1月1日至2011年12月31日的物业费已经由沈阳市大东区人民法院（2012）执字2154号执行完毕，实际上诉人未付的是2012年1月1日至2012年12月31日之间的物业费，被上诉人承认其起诉欠费时间有误，2011年1月1日至2011年12月31日的物业费已经沈阳市大东区人民法院作出判决，正在执行中，故本院确认上诉人未支付2012年1月1日至2012年12月31日期间的物业费。
关于上诉人提出园区服务存在机动车辆随意出入，影响安全，园区绿化不好的问题，上诉人未能提供证据证明被上诉人不履行合同义务，上诉人以此为由拒绝交纳物业费于法无据，本院不予采信。关于自行车棚已经坏了五年之久没有进行维修的问题，被上诉人已经准备使用维修基金对自行车棚进行维修。
关于上诉人提出被上诉人主张的物业费已过诉讼时效的问题，按照法律规定，被上诉人应在知道或应当知道其权益收到侵害之日起二年内主张权利，被上诉人提起诉讼的时间为2013年6月20日，而其主张的2012年1月1日至2012年12月31日之间的物业费，并未超出诉讼时效，故本院对上诉人提出的已过诉讼时效的理由不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市大东区人民法院（2013）大东民二初字第3148号民事判决主文第二项“驳回原、被告其他诉讼请求”；
二、变更沈阳市大东区人民法院（2013）大东民二初字第3148号民事判决主文第一项“被告牛广新于本判决发生法律效力后三日内给付原告辽宁新天龙物业管理有限公司住宅物业费3236元（2011年1月1日至2012年12月31日期间）”为：上诉人牛广新于本判决发生法律效力后三日内给付被上诉人辽宁新天龙物业管理有限公司住宅物业费1618元（2012年1月1日至2012年12月31日期间）；
三、驳回上诉人、被上诉人其他上诉请求。
如上诉人牛广新未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，已减半收取25元，二审案件受理费50元，共计75元，由上诉人牛广新负担25元，被上诉人辽宁新天龙物业管理有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 白丽萍
代理审判员 王 纪
二〇一四年四月十日
书 记 员 吕慧子
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；