河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第2871号
原告杨建全。
委托代理人王士峰，河北承天律师事务所律师。
被告唐山市兴盛房地产开发有限责任公司
委托代理人刘英，河北蓝岛律师事务所律师。
委托代理人关艳玲。
原告杨建全与被告唐山市兴盛房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建全及其委托代理人王士峰，被告唐山市兴盛房地产开发有限责任公司的委托代理人刘英、关艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月19日，原被告双方签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于承德市双桥区上二道河子汇水湾小区Ａ—9号楼2单601室出卖给原告，该房屋建筑面积122.33㎡，售价597567元；合同约定交付使用日期为2013年11月1日；约定逾期交房被告给付原告已付房款万分之一的违约金；约定房屋达到交付条件后，出卖人应向买受人出示房屋验收文件，否则，买受人有权拒绝交接；在售楼宣传过程中，被告允诺赠送阳光房，并发布宣传单页、网络信息等进行广泛宣传；河北省人民政府令（2013）第7号第二十条中规定，新建房屋未交付使用前的热费由开发建设单位缴纳。合同签订后，原告按约定全额交付了房款。但被告在约定时间内未交付房屋；而且至今小区配套设施不全，未进行竣工验收，也未取得竣工验收备案表，不具备交房条件。同时，把赠送的阳光房面积计算为售房面积，以面积增加为由向原告收取了购房款。综上，原告认为依法签订的合同具有法律约束力。合同签订后，双方应按合同约定严格履行合同，现被告逾期交房，未取得竣工验收手续，已经严重违约，应承担违约责任。特诉至法院，请求被告支付自2013年11月2日至实际交房之日止的逾期交房违约金，每日59.76元，至2014年9月30日时为333天（19900.08元）。要求被告退还阳光房面积价款3.825㎡×4884.88元＝18684.67元及按银行同期贷款利率计算的利息。要求被告承担2013年度取暖费，原告在办理收房时无需缴纳。案件受理费由被告承担。
原告提供如下证据：1、原被告签订的商品房买卖合同1份，拟证明双方买卖合同情况，且第8条明确约定了交付的时间应该是2013年11月11日。第9条明确约定了逾期交房的违约责任。2、付款收据1份，拟证明原告已经交纳房款。3、被告售房宣传单1页，拟证明该宣传单上面明确写明了赠送阳光房，而实际是把阳光房面积计算到了房子里。4、签订合同后的被告售房宣传单1页，拟证明上面明确了阳光房的面积和尺寸。
被告辩称，不存在逾期交房，合同没有约定阳光房，2013年取暖费应该由原告交纳。
被告提供如下证据：1、原被告签订的商品房买卖合同及销售发票1份。2、杨建全2013年12月6日到售楼处的录像光盘1张。3、杨建全到售楼处现场的图像2张。4、承德市申通快递有限公司的证明1份，拟证明被告已经邮寄了交房通知。5、北京海纳行房地产顾问有限公司证明1份。6、汇水湾一期入住通知书格式条款1份。7、该小区入住业主李伟的房屋验收单1份。8、该小区入住业主陈桂香的房屋验收单1份。9、工程竣工验收报告单1份，拟证明汇水湾A2-A9楼雨污水外网工程2013年11月24日完工。10、兴盛汇水湾一期A9#楼工程质量监督报告1份，拟证明兴盛汇水湾一期A9#楼于2013年11月15日验收合格。
原告提供的证据，经庭审质证，被告对原告1、2号证据没有异议；对3号证据只是要约邀请，不是实际情况，现在没有阳光房这一说了；对4号证据认为上面明确写明了仅是参考资料。原告对被告提供的1号证据没有异议；对2、3、7、8、9号证据认为和本案没有关联性；对4号证据不认可，没有原告签字；对5号证据真实性不认可；对6号证据认为没有收到；对10号证据认为不是法律意义上的验收合格单。本院确认原告提供的证据、被告提供的1-3、10号证据具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力。被告提供的4、5号证据不充分，6-9号证据与本案无关联性，以上证据效力不予认定。
根据上述有效证据及双方当事人陈述，本院查明：被告唐山市兴盛房地产开发有限责任公司于2011年7月取得位于承德市双桥区上二道河子河东承朝连接线北侧地块的土地使用权，经批准被告在该地块上建设兴盛汇水湾商品房。被告对外在售楼宣传单中，三室两厅两卫、建筑面积约115.91平方米户型图上标记“赠送阳光房。该宣传单右侧下角写明：本资料作为对不特定人的要约邀请，一切图文及资料仅供参考，双方权利义务以最终合同为准。原告杨建全于2012年4月19日与被告订立商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于承德市双桥区上二道河子兴盛汇水湾小区Ａ-9座2单元601室住房一套，建筑面积122.33平方米，其中套内建筑面积99.68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.65平方米，房屋价款597567元；合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月1日前，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）、逾期不超过三十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告交付了房价款597567元。2013年11月15日，被告开发的该商品房竣工验收合格。被告于2013年11月29日将通知原告办理入住手续的通知书交给承德市申通快递有限公司邮寄给原告，原告于2013年12月6日与其他业主到被告售楼处解决入住前相关事项。原告至今未办理入住手续。
本院认为，被告依法取得土地使用权后，经批准在该地块上建设兴盛汇水湾商品房。被告在对外的售楼宣传单中，虽标记“赠送阳光房”，但同时说明本资料为要约邀请，双方权利义务以最终合同为准。被告在与原告订立的商品房买卖合同中，未约定赠送阳光房，双方的权利义务应按签订的合同约定认真全面地履行。原告要求被告退还阳光房面积价款18684.67元及按银行同期贷款利率计算的利息的请求，没有依据，本院不予支持。被告所开发的商品房竣工后于2013年11月15日经验收合格，符合双方合同中约定的交付使用条件，被告已将通知原告办理入住手续的书面通知交给承德市申通快递有限公司邮寄，且原告已到被告的售楼处现场，原告已经知悉被告要求原告办理入住手续。被告虽然将办理入住手续的书面通知交给承德市申通快递有限公司邮寄，但不能证明原告收到该通知书的时间，本院将原告于2013年12月6日到被告售楼处现场的时间视为原告收到被告通知的时间，该时间已超过了双方约定的交付期限。故被告在履行交房义务时逾期交房，应承担相应的违约责任，应按合同约定的计算方法给付原告自2013年11月2日开始至2013年12月6日止的违约金。被告在此日期之后不属于逾期交房，此后被告不承担逾期交房的违约责任。原告称被告取得的房屋验收合格文件不符合双方的约定，理由不充分，本院不予支持。因原被告签订的商品房买卖合同中，原告交付价款与被告、被告交付房屋与原告是该合同的主要权利义务，原告要求被告承担2013年度取暖费，原告在办理收房时无需缴纳的请求，可在主要权利义务履行时一并解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告唐山市兴盛房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内给付原告杨建全违约金2091.48元。
二、驳回原告杨建全的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由被告负担50元，原告负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘建贞
人民陪审员 李树金
人民陪审员 李兴光
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 李 静
附页
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。