广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第329号
原告交通银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市。
负责人王峰，行长。
委托代理人叶松盛，广东众达律师事务所律师。
被告桂晓林，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告周君，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XX。
被告东莞市金众房地产有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人贾志刚。
原告交通银行股份有限公司东莞分行诉被告桂晓林、周君、东莞市金众房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶松盛到庭参加诉讼，被告桂晓林、周君、东莞市金众房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月6日，原告与被告桂晓林、周君（借款人）及被告东莞市金众房地产有限公司（保证人）签订了编号为穗交银DG2007年个房贷字XX号的《个人住房抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定：原告向被告桂晓林、周君提供770000元的购房贷款，用于购买东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（一期）5号楼2单元401号房产，贷款期限为240个月，即从2007年9月6日起至2027年9月6日止，还款以每一个月为一期还款，共240期，自贷款发放次月起，被告桂晓林、周君应于每月6日归还贷款本息；合同签订时贷款年利率为6.426%；逾期还款的，按贷款合同载明的利率水平上加收50%计收罚息。如借款人违反本合同约定的，贷款人即有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金及利息。被告桂晓林、周君将前述房产及其全部权益设定抵押，作为偿还《贷款合同》项下贷款的抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，被告东莞市金众房地产有限公司为该笔贷款提供保证担保。《贷款合同》签订后，原告即按合同约定于2007年9月6日发放了贷款，案涉抵押物（东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（一期）5号楼2单元401号房产）也依法办理了抵押登记（他项权证明书号：XXX）但被告桂晓林、被告周君却未能按照《贷款合同》的约定按时偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告桂晓林、周君至今仍未归还欠款，据此，原告请求法院判令：一、被告桂晓林、周君立即归还剩余全部贷款本金617405.49元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人住房抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年3月20日，利息为18816.15元、罚息为406.8元、复利501.14元）；二、被告东莞市金众房地产有限公司对被告桂晓林、周君的上述贷款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；三、确认原告对被告桂晓林、周君位于东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（一期）5号楼2单元401号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；四、由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告桂晓林、周君、东莞市金众房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2007年9月6日，被告桂晓林、周君作为借款人甲方、东莞市金众房地产有限公司作为保证人丙方与原告交通银行股份有限公司东莞分行签订《个人住房抵押贷款合同》（编号：穗交银DG2007年个房贷字XX号），合同约定：被告桂晓林、周君向原告贷款770000元用于购买位于东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（一期）5号楼2单元401号房产，贷款期限240个月，自放款日起计，贷款利率为中国人民银行相应期限档次的贷款基准利率下浮15%，遇中国人民银行调整法定利率的，调整日为次年的1月1日；还款方式为等额本息按月分期偿还贷款本息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告桂晓林、周君违反本合同约定即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期、要求桂晓林、周君立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告桂晓林、周君以其购买的上述房屋为前述贷款本息提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续（他项权证明书号：XXX）；被告东莞市金众房地产有限公司作为保证人为被告桂晓林、周君的上述债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，桂晓林、周君取得本合同项下抵押财产的权利证明且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，东莞市金众房地产有限公司的保证责任解除，被告桂晓林、周君未按合同约定足额偿还任意一期还款或其他费用，被告东莞市金众房地产有限公司应按原告的要求立即支付上述全部到期应付款项。
前述合同签订后，原告依约于2007年9月6日向被告桂晓林、周君发放了贷款770000元，但被告桂晓林、周君连续多期拖欠到期贷款本息，截至2014年12月17日，尚欠借款本金617405.49元、利息40511.07元、罚息2030.93元、复利2171.98元。
上述事实，有原告提供的《个人住房抵押贷款合同》、公证书、借款凭证、按揭贷款账户清单、商品房他项权登记证明及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告桂晓林、周君、东莞市金众房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人住房抵押贷款合同》合法有效，原告依据约定向被告桂晓林、周君发放了贷款，被告桂晓林、周君连续拖欠到期贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《个人住房抵押贷款合同》的约定，原告有权要求桂晓林、周君提前清偿贷款本息，并对逾期贷款部分按合同约定计收罚息及复利，被告桂晓林、周君应偿还原告剩余贷款本金617405.49元及利息、罚息、复利（暂计至2014年12月17日，利息40511.07元、罚息2030.93元、复利2171.98元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息、复利按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
本案无证据显示案涉房屋已办理《房地产他项权证》，被告东莞市金众房地产有限公司所负的连带保证责任尚未解除。案涉借款合同签订于2007年9月6日，故本案应适用《中华人民共和国担保法》的规定。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，东莞市金众房地产有限公司应当对拍卖或变卖抵押房屋不足清偿原告的债权部分承担连带清偿责任。被告东莞市金众房地产有限公司承担保证责任后可向被告桂晓林、周君进行追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告桂晓林、周君应于本判决生效后五日内向原告交通银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金人民币617405.49元及利息、罚息、复利（暂计至2014年12月17日，利息40511.07元、罚息2030.93元、复利2171.98元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息、复利按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司东莞分行对被告桂晓林、周君名下位于东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（一期）5号楼2单元401号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市金众房地产有限公司对东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（一期）5号楼2单元401号房产折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告交通银行股份有限公司东莞分行的债权部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10171.3元，由被告桂晓林、周君、东莞市金众房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 李丽萍
代理审判员 杨 博
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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