南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）建商初字第427号
原告江苏钟山典当有限责任公司。
法定代表人张兆杰，该公司董事长。
委托代理人宗延军，江苏倍宁得律师事务所律师。
委托代理人嵇建国，江苏倍宁得律师事务所律师。
被告江苏浩盛支撑系统科技发展有限公司。
法定代表人陈志方。
被告南京给盛建材科技发展有限公司。
法定代表人陈生林。
被告陈志方，男，1971年1月27日生，汉族。
被告宋爱琴，女，1971年12月25日生，汉族。
原告江苏钟山典当有限责任公司（下称钟山典当公司）诉被告江苏浩盛支撑系统科技发展有限公司（下称浩盛公司）、南京给盛建材科技发展有限公司（下称给盛公司）、陈志方、宋爱琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李燕、人民陪审员夏锦民、傅庭笙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟山典当公司的委托代理人宗延军、嵇建国到庭参加诉讼，被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟山典当公司诉称，原告与被告浩盛公司于2013年8月1日签订房地产典当借款合同，约定，原告提供780万元借款额度给被告浩盛公司，额度有效期自2013年8月1日至2013年10月30日止。被告浩盛公司将其自有房产作为当物抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告给盛公司、陈志方、宋爱琴及案外人南京沃德包装容器制造有限公司为上述典当借款及续当产生的全部债务提供连带责任保证。2013年8月6日，原告提供780万元的借款给被告浩盛公司，典当期限为2013年8月6日起至2013年9月5日止。现典当期限已届满，被告浩盛公司未办理续当手续并拖欠综合费用及违约金至今，为维护原告利益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告浩盛公司偿还原告780万元借款本金；2、被告浩盛公司按借款金额的2.2%／月标准支付自2013年9月6日起至实际还款之日的综合费用；3、被告浩盛公司按借款金额的2.2%／月标准支付自2013年9月11日起至实际还款之日的逾期违约金；4、原告对被告浩盛公司用于抵押的房产享有优先受偿权；5、被告给盛公司、陈志方、宋爱琴对上述全部债务承担连带保证责任；6、四被告承担本案诉讼费用、保全费、律师费。
原告钟山典当公司为支持其诉讼请求，提交如下证据：
1、2013年8月1日，原告与被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴及案外人南京沃德包装容器制造有限公司签订的《房地产典当借款合同》1份，证明原告与被告浩盛公司签订房地产典当借款合同，由原告提供780万元借款额度给被告浩盛公司，被告浩盛公司将其自有房产作为当物抵押给原告，被告给盛公司、陈志方、宋爱琴为上述借款及续当产生的全部债务提供连带责任保证的事实。
2、2013年8月2日，原告与被告浩盛公司签订的《南京市六合区房地产抵押合同》1份，抵押登记时间为2013年8月6日，证明被告浩盛公司将其自有房产作为当物抵押给原告的事实。
3、2013年8月6日，房屋他项权证1张，证号宁房他证六字第2284**号，证明原告所有的抵押权已经办理抵押登记的事实。
4、2013年8月1日，被告浩盛公司的《股东会决议》1份，证明被告浩盛公司将其自有房产作为当物用于抵押已经获得其股东会决议通过的事实。
5、2013年8月6日，《当票》1张及付款凭证2张，证明原告于2013年8月6日提供780万元借款给被告浩盛公司，典当期限为2013年8月6日至2013年9月5日止的事实。实际付款7628400元，综合费用171600元。
6、诉前保全费发票，证明原告支付5000元诉前保全费的事实。
7、2013年9月9日，房地产典当借款合同补充协议1份，证明建邺区人民法院有管辖权的事实。
8、委托代理合同1份及律师费发票，发票面额为15万元，本案只主张10万元，证明原告为办理本案支付10万元律师费的事实。
被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年8月1日，原告与四被告及案外人南京沃德包装容器制造有限公司签订《房地产典当借款合同》（编号为苏钟山2013年房典字第18号）1份，约定，原告向被告浩盛公司提供最高限额为780万元借款，额度有效期限为2013年8月1日起至2013年10月30日止。被告浩盛公司将其坐落于六合区大厂博富路33号的房屋抵押给原告，提供抵押担保。并约定，典当的月综合费率为2.2%。被告浩盛公司于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，属逾期赎当，除按当期内的息费标准和实际逾期天数补交当金利息和综合费用，还须按逾期还款金额的日0.5%-1%向原告支付违约金，直至全部款项还清为止。还约定，被告给盛公司、陈志方、宋爱琴及案外人南京沃德包装容器制造有限公司作为连带责任保证人，对被告浩盛公司履行合同所约定的全部债务提供担保，以保证原告债权实现。2013年8月2日，原告与被告浩盛公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》1份，约定，被告浩盛公司用其坐落于六合区大厂博富路33号的房屋抵押给原告，为上述房地产典当借款合同提供抵押担保，担保范围为上述合同约定的主债权本金及其利息，合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，原告实现抵押权的费用。2013年8月6日，原告为被告浩盛公司用于抵押的上述房屋办理了宁房他证六字第2284**号房屋他项权证。
另查明，2013年8月6日，原告给付被告浩盛公司当票1张，扣除综合费用171600元，实付被告浩盛公司借款金额为7628400元，典当期限为2013年8月6日起至2013年9月5日止。
再查明，2013年，原告与江苏倍宁得律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定，原告委托江苏倍宁得律师事务所的律师处理其与被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴上述纠纷的相关诉讼事宜，2013年11月18日，原告向江苏倍宁得律师事务所支付代理费100000元。
还查明，2013年12月25日，原告撤回对南京沃德包装制造有限公司的起诉。
上述事实有当事人陈述，《房地产典当借款合同》，《南京市六合区房地产抵押合同》，《房地产典当借款合同补充协议》，《股东会决议》，当票，委托代理合同等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴签订的《房地产典当借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告给付了被告浩盛公司借款7628400元，被告浩盛公司应按约返还。关于原告主张的以借款本金为基数，分别按2.2%／月标准来计算综合费用和逾期违约金，因该计算标准过高，对综合费用和逾期违约金，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算为宜。关于原告主张对被告浩盛公司用于抵押的房产享有优先受偿权的诉请，因符合合同规定，且该房产已办理相关的抵押登记，故本院予以支持。因被告给盛公司、陈志方及宋爱琴作为连带责任保证人，承诺对被告浩盛公司履行合同所约定的全部债务提供担保，故对原告主张的要求被告给盛公司、陈志方、宋爱琴承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告给付代理费的诉请，因符合合同约定，本院亦予以支持。开庭前，原告申请撤回对南京沃德包装容器制造有限公司的起诉，因系自愿，且无规避法律之行为，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浩盛公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟山典当公司归还借款本金7628400元；
二、被告浩盛公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟山典当公司支付上述借款本金7628400元的相应综合费用及逾期付款违约金（综合费用及逾期付款违约金合并计算的标准为以7628400元为基数，自2013年9月6日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；
三、被告浩盛公司不履行本判决第一、二项确定的付款义务，则原告钟山典当公司有权以被告浩盛公司提供的抵押物（座落于本市六合区大厂博富路33号的房产）进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告给盛公司、陈志方、宋爱琴对被告浩盛公司上述第一、二项付款义务承担连带保证责任；
五、被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴于本判决生效之日起十日内给付原告钟山典当公司代理费100000元；
六、驳回原告钟山典当公司对被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费66400元，保全费5000元，合计71400元，由被告浩盛公司、给盛公司、陈志方、宋爱琴连带共同承担。原告同意其预交案件受理费66400元由四被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费66400元。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 夏锦民
人民陪审员 傅庭笙
二〇一四年一月二十日
书 记 员 王 焱