浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1402号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁
委托代理人：夏滨、应宇韬，浙江五金律师事务所律师。
被告：富新集团有限公司，住所地：永康市花街镇新川村.
法定代表人：楼志明。
被告富新集团有限公司的委托代理人：陈罡，系公司员工。
被告：浙江富新工贸有限公司，住所地：武义经济开发区百花山工业区。
法定代表人：应霓。
被告：浙江三叶富新机车有限公司，住所地：武义经济开发区百花山工业区。
法定代表人：楼志明。
被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司的委托代理人：曾宣龙、何姹，浙江今日律师事务所律师。
被告：楼志明。
被告：叶巧园。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告富新集团有限公司、浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园金融借款合同纠纷一案，于2016年2月24日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人应宇韬、被告富新集团有限公司的委托代理人陈罡及被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司的委托代理人何姹到庭参加诉讼，被告楼志明、叶巧园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年2月17日，原告与被告富新集团有限公司签订了一份合同号为：9031120150004323的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为600万元，借款期限自2015年2月17日起至2015年11月25日止；借款利率为月利率7.71‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。2015年2月17日，原告与被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园签订了保证合同。合同约定：被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园为富新集团有限公司合同号为：9031120150004323的《流动资金借款合同》借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。2014年7月18日，原告与楼志明、叶巧园签订了一份合同号为“9031320140001194”的最高额抵押合同。合同约定：楼志明、叶巧园自愿以其所有的坐落浙江省杭州市西湖区和家园景和园5幢104室的房屋以及土地使用权为富新集团有限公司自2014年7月18日至2016年7月17日融资期间内最高融资限额为壹仟万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，履行了付款义务。贷款到期后借款人也未有归还借款，担保人也未尽担保责任。2014年12月30日，经银监会批准浙江永康农村合作银行变更为浙江永康农村商业银行股份有限公司。2015年4月2日，富新集团武义工贸有限公司变更为浙江富新工贸有限公司，法定代表人由叶巧园变更为应霓。
为此，请求：1、判令被告富新集团有限公司立即归还原告借款本金600万元及利息、罚息、复息（利息自2015年3月21日起按月利率7.71‰算至2015年11月25日止，罚息自2015年11月26日起按月利率11.565‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率11.565‰算至款清之日止）。2、由被告富新集团有限公司承担本案一切诉讼费用及律师代理费93000元。3、由被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园对上述款项承担连带清偿责任。4、由原告对被告楼志明、叶巧园所有的坐落于浙江省杭州市西湖区和家园景和园5幢104室的房屋及其土地使用权（房产证号：杭房权证西移字第××号、杭房权证西移字第××号，土地证号：杭西国用（2009）第014924号）就上述第一、第二项款项在最高额抵押担保10**万元及相应利息的范围内享有优先受偿权。
被告富新集团有限公司答辩称：借款属实的，利息支付至2015年3月20日止，对律师代理费有异议，其中500万元借款的案件的律师代理费是1万元，而本案借款是600万元，原告却要求富新集团承担律师代理费93000元。
被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司答辩称：同意被告富新集团有限公司对律师代理费的意见。另外，被告富新集团有限公司总共向原告借款1500万元，被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司与原告约定系对其中500万元提供连带责任保证担保，当时在三份空白的保证合同中盖章，因此，被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司仅需对其中500万元承担连带责任。
被告楼志明、叶巧园均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告富新集团有限公司、浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司的公司基本情况，被告楼志明、叶巧园的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、工商变更登记情况一份，欲证明：2015年4月2日富新集团武义工贸有限公司变更为浙江富新工贸有限公司，法定代表人由叶巧园变更为应霓。
3、《流动资金借款合同》原件一份，欲证明2015年2月17日，富新集团有限公司向农商银行借款600万元用于归还永康市国投工贸有限公司借款，约定期限为2015年2月17日至2015年11月25日；月利率为7.71‰，按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担的事实。
4、《保证合同》原件三份，2015年2月17日富新集团武义工贸有限公司（后变更为浙江富新工贸有限公司）与浙江永康农村商业银行花街支行签订的《保证合同》，浙江三叶富新机车有限公司与浙江永康农村合作银行花街支行签订的《保证合同》，楼志明、叶巧园与浙江永康农村商业银行花街支行签订的《保证合同》，上述保证人为农商银行与富新集团有限公司签订的合同号为9031120140004323《流动资金借款合同》项下债权提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年的事实。
5、《最高额抵押合同》原件一份，欲证明2014年7月18日，楼志明、叶巧园签订上述合同，为农商银行向富新集团有限公司自2014年7月18日至2016年7月17日融资期间内最高融资限额1000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息）、实现债权的费用等的事实。
6、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证原件各一份，欲证明本案抵押房屋为楼志明、叶巧园所有的坐落于杭州市西湖区和家园景和园5幢104室房屋及土地使用权，双方于2014年7月18日办理抵押登记，他项权证号为杭房他证字第147438**号的事实。
7、《借款借据》原件一份，欲证明农商银行已于2015年2月17日向富新集团有限公司发放借款人民币600万元的事实。
8、分户明细对账单一份，欲证明被告支付利息的情况。
9、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准原件各一份，欲证明农商银行为实现本案债权而支出律师代理费93000元的事实。
被告富新集团有限公司的质证意见：对证据1、2、3、7、8三性无异议，对证据4、5、6不发表意见，对证据9真实性无异议，但收费过高。
被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司的质证意见：对证据1、2、3、5、6、7无异议，对证据4，其他被告签订的保证合同不清楚，对被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司签订的合同真实性无异议，但是当时签订保证合同的时候是空白合同，保证范围仅为500万元，对证据8不清楚，对证据9真实性无异议，但收费过高。
被告楼志明、叶巧园未到庭质证。
各被告均未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-9，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，且被告富新集团有限公司、浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司对上述证据的真实性均无异议，故本院对原告提交的证据予以认定。被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司对其签署的保证合同上的盖章的真实性无异议，但主张其中关于所担保的债务的内容系事后填写，其仅对被告富新集团有限公司向原告总借款数额1500万元中的500万元提供担保，但被告未提交证据证明，且被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司仅对其中一笔500万元借款提供保证，又分别签署了三份保证合同也不符合常理，故本院对被告的主张不予认定。退一步讲，即使各保证人签字时，对所担保的债务并未填写，也应视为各保证人授权原告自行填写，该后果应由各保证人承担，故本院采纳原告的主张。
本院认定事实如下：2014年7月18日，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司于被告楼志明、叶巧园签订《最高额抵押贷款合同》一份，约定被告楼志明、叶巧园以其所有的坐落于杭州市西湖区和家园景和园5幢104室的房产及国有土地使用权【房产证号：杭房权证西移字第××、09717534号，土地证号：杭西国用（2009）第014924号】为被告富新集团有限公司与原告在2014年7月18日至2016年7月17日期间的所有融资债权在最高融资限额10**万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2015年2月17日，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告富新集团有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：9031120150004323）一份，约定原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向被告富新集团有限公司发放贷款600万元，借款期限为2015年2月17日起至2015年11月25日止，借款利率为月利率7.71‰。还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，富新集团武义工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园分别与原告浙江永康农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》一份，为原告与被告富新集团有限公司签订的编号为9031120150004323的《流动资金借款合同》项下的债务提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
同日，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向被告富新集团有限公司发放贷款600万元。借款后，被告富新集团有限公司仅按约支付利息至2015年3月20日。对于借款本金及之后的利息各被告至今未付。原告因本案支出律师代理费93000元。
另查明，2015年5月20日，富新集团武义工贸有限公司变更为浙江富新工贸有限公司。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告富新集团有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。富新集团武义工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园自愿为本案借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。被告楼志明、叶巧园与原告签订的抵押合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效。富新集团武义工贸有限公司名称变更为浙江富新工贸有限公司，原富新集团武义工贸有限公司的债权债务由被告浙江富新工贸有限公司承接，故被告浙江富新工贸有限公司的主体适格。被告富新集团有限公司尚欠原告借款600元，事实清楚，应承担相应的违约责任。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，现原告要求被告支付其为本案支付的律师代理费93000元，符合双方约定。被告提出原告为实现原被告之间的另一笔500万元借款债权所支出的律师代理费仅为10000元，故本案律师代理费收费过高。本院认为，本案中原告的委托代理人系本案第一审诉讼程序及执行阶段的委托代理人，而另500万元借款的案件中委托代理人仅代理第一审诉讼阶段，故本案律师代理费93000元不超过律师代理费收费标准的合理范围，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园作为连带责任保证人，应当对上述债务在其保证范围内承担连带保证责任。被告楼志明、叶巧园以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告富新集团有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款600万元并支付利息、罚息、复利（利息自2015年3月21日起按月利率7.71‰算至2015年11月25日止，罚息自2015年11月26日起按月利率11.565‰算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按月利率11.565‰算至款清之日止）。
二、由被告富新集团有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费93000元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、确认原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告楼志明、叶巧园所有的坐落于杭州市西湖区和家园景和园5幢104室的房产及国有土地使用权【房产证号：杭房权证西移字第××、09717534号，土地证号：杭西国用（2009）第014924号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、诉讼费29396元及诉讼保全费5000元在最高融资限额10**万元的范围内优先受偿。
四、由被告浙江富新工贸有限公司、浙江三叶富新机车有限公司、楼志明、叶巧园对上述第一、二项款项、诉讼费29396元及诉讼保全费5000元承担连带保证责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29396元，诉讼保全费5000元，合计34396元，由被告富新集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年五月四日
代书 记员 林祝健