苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2275号
原告华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人刘瑞嘉。
委托代理人张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人张倩，女，汉族，1976年5月25日出生。
被告吴江七都旺田农业科技有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇庙港庙港村中荣圩。
被告郭其明。
被告翁美娟。
被告陆晓东。
被告杨菊芳。
被告陆晓东、杨菊芳的共同委托代理人蒋培芳，江苏合鼎律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行诉被告吴江七都旺田农业科技有限公司、郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序公开进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张永泉、张倩，被告陆晓东、杨菊芳的共同委托代理人蒋培芳到庭参加诉讼，被告吴江七都旺田农业科技有限公司、郭其明、翁美娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行诉称，2013年7月25日，原告与被告吴江七都旺田农业科技有限公司签订了一份最高额融资合同，2013年8月5日，原告与被告郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳签订了两份个人最高额保证合同，2013年7月25日，原告与被告陆晓东、杨菊芳签订了一份个人最高额抵押合同。2014年2月8日，原告与吴江七都旺田农业科技有限公司签定了一份银行承兑协议，原告履行了承兑义务，但被告没有按期归还垫款本金和利息，因此，原告诉至法院，请求：1、判令被告吴江七都旺田农业科技有限公司立即归还借款本金2494201.79元，利息9736.19元（计算至2014年8月13日，2014年8月14日至实际清偿之日止的利息及罚息按照合同约定计算）；2、被告吴江七都旺田农业科技有限公司偿付律师费93000元；3、对被告陆晓东、杨菊芳设定抵押的财产享有优先受偿权；4、被告郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告陆晓东、杨菊芳辩称，对借款的本金及利息是否归还不清楚，对于被告陆晓东、杨菊芳的保证责任请求法院依法裁判，优先受偿权应当在债权限额范围内。
被告吴江七都旺田农业科技有限公司、郭其明、翁美娟未作答辩。
经审理查明，2013年7月25日，被告吴江七都旺田农业科技有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《最高额融资合同》一份。合同约定，甲方在本合同约定的有效期限2年（自2013年7月25日至2015年7月25日）内可向乙方申请使用的最高融资额度为人民币500万元，本合同项下的最高融资额度可用于贷款、票据承兑；甲方应按时偿还本合同项下所发生具体业务的资金本息，按时支付应付费用；因甲方违反本合同及其具体业务合同致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2013年7月25日，被告陆晓东、杨菊芳（抵押人／甲方）与原告（抵押权人／乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份。合同约定，乙方将在本合同约定的期间内与债务人吴江七都旺田农业科技有限公司（主合同债务人）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（主债权）向乙方提供抵押担保；上述《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额为人民币255万元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2013年7月25日至2015年7月25日；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。抵押物为苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城里昂苑12幢-106，并于2013年7月29日办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为人民币255万元。
2013年8月5日，被告郭其明、翁美娟（保证人／甲方）与原告（债权人／乙方）签订《个人最高额保证合同》一份。合同约定，乙方将在本合同约定的期间内与债务人吴江七都旺田农业科技有限公司（主合同债务人）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（主债权）向乙方提供保证担保；上述《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额为人民币250万元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2013年8月5日至2015年8月5日；甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额；甲方承担保证责任的保证期间为两年。同日，被告陆晓东、杨菊芳与原告签订《个人最高额保证合同》一份，作了与上述保证合同内容相同的约定。
另查明，2014年2月8日，被告吴江七都旺田农业科技有限公司（承兑申请人／甲方）与原告（承兑银行／乙方）签订《银行承兑协议》一份。协议约定，甲方向乙方申请办理汇票承兑；乙方同意承兑以甲方为出票人的汇票，票面总金额为人民币500万元；甲方确认其委托支付上述汇票金额不附加任何条件，乙方根据《票据法》的规定于汇票到期日或到期日后的见票当日支付票面金额；甲方保证金账户和其他结算账户中的资金不足支付到期银行承兑汇票，乙方垫付票款后，有权将垫付票款转为甲方的逾期贷款，自垫款发生之日起至甲方完全清偿之日止，乙方有权按照日利率万分之五向甲方收取罚息；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为实现债权而发生的所有费用。本协议即为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同。
同日，原告开具了汇票号码为21310643的银行承兑汇票一张，金额为人民币500万元，汇票到期日为2014年8月5日。原告按约为上述承兑汇票垫付人民币2494201.79元，故原告诉至法院。截至2014年8月13日，被告吴江七都旺田农业科技有限公司尚欠原告垫付款本金人民币2494201.79元、罚息人民币9736.19元。
再查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，委托该所指派律师为原告与被告吴江七都旺田农业科技有限公司等金融借款合同纠纷一案的代理人，协议约定律师费用为人民币93000元。
以上事实，由原告提交的《最高额融资合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《银行承兑协议》、房屋他项权证、欠息清单、聘请律师合同及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告华夏银行股份有限公司苏州分行与被告吴江七都旺田农业科技有限公司签订《最高额融资合同》、《银行承兑协议》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。在银行承兑汇票到期后，原告为被告吴江七都旺田农业科技有限公司垫付款项人民币2494201.79元，根据双方约定，该垫付款项自动转作为被告吴江七都旺田农业科技有限公司的逾期贷款，被告未能及时还款，构成违约，故原告诉至法院要求被告立即偿还原告垫付本金、罚息合法有据，本院予以支持。截至2014年8月13日，被告吴江七都旺田农业科技有限公司尚欠原告垫付本金人民币2494201.79元，罚息人民币9736.19元，以及从2014年8月14日起计算至本息还清之日止，按合同约定计算的罚息。
原告同时向被告主张律师费93000元，结合本案具体法律关系特点，本院按60678元予以支持。
被告郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳作为连带责任保证人，应该在保证范围内对被告吴江七都旺田农业科技有限公司的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
对原告要求以被告陆晓东、杨菊芳名下的苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城里昂苑12幢-106的房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准许。
被告吴江七都旺田农业科技有限公司、郭其明、翁美娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江七都旺田农业科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行垫款本金2494201.79元，并偿付计算至2014年8月13日的罚息9736.19元，以及从2014年8月14日起至本息还清之日止按日利率万分之五计算的罚息。
二、被告吴江七都旺田农业科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司苏州分行实现债权的律师费60678元。
三、被告郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳对被告吴江七都旺田农业科技有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳承担保证责任后，有权向被告吴江七都旺田农业科技有限公司追偿。
四、如果被告吴江七都旺田农业科技有限公司未按时履行上述第一、二项义务，原告有权就被告陆晓东、杨菊芳名下位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城里昂苑12幢-106的房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额255万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27576元，由原告华夏银行股份有限公司苏州分行负担608元，由被告吴江七都旺田农业科技有限公司、郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳负担26968元；财产保全费5000元，由被告吴江七都旺田农业科技有限公司、郭其明、翁美娟、陆晓东、杨菊芳负担。被告应负担之款项已由原告预交，本院不再退还，五被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一五年二月二日
书 记 员 朱 奇
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