四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仁寿民初字第2144号
原告杨某某，女，生于1970年9月2日，汉族，城镇居民。
委托代理人余子才，仁寿县ＸＸ法律服务所法律工作者（一般授权代理）。
被告罗某某，男，生于1933年9月26日，汉族，城镇居民。
第三人彭某某，女，生于1933年5月12日，城镇居民。
委托代理人胡开祥，四川陵州律师事务所律师（特别授权代理）。
原告杨某某与被告罗某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，第三人彭某某认为本案的审理结果与其有法律上的利害关系，申请加入诉讼，本院予以准许。本案依法由审判员胡家喜适用简易程序，独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人余子才、被告罗某某及第三人彭某某的委托代理人胡开祥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，原、被告于2007年4月6日签订了一份《房屋转让协议书》，该协议第4条约定“……，过户手续由乙方负责办理”。现因原告需要过户登记时，依据法律的规定，需由转让人到房管机关现场签字确认和相关的转让登记时须由转让人签字的义务。原告在办理此事中，曾多次与被告协商，请求予以协助，方能实现过户的目的；经原告多方考虑后，向主管机关反映转让人的年岁太高，邀请办事工作人员到被告处请其签字，仍遭拒绝。因此，原告为维护合法权益，依照相关法律规定，特具状诉请法院，依法判令：1.被告罗某某履行转让房屋后因办理过户手续时应尽的法定义务；2.承担本案的诉讼费。
被告罗某某辩称，我卖房时是赌气卖的，签订合同时第三人不同意。该房屋买卖协议未生效，我没有义务配合原告办理过户手续；即便合同已生效，本案已过诉讼时效，更何况合同未生效，故请求驳回原告的诉讼请求。
第三人彭某某述称，与被告罗某某系夫妻，被告与原告签订的《房屋转让协议书》约定转让的房屋系我们夫妻的共同财产，我一直不同意出售该房，签订协议时我不知情，后来原告找我签字转户时我才知道房屋出售一事，当时我就给原告说明了我是不卖房屋的，虽然原告多次找我，我坚持不卖，一直不签字。现在原告起诉要过户，我坚决不同意。特申请：1.准予申请人参加本案诉讼；2.确认本原、被告签订的买卖合同无效；3.驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告罗某某与第三人彭某某系夫妻。原、被告于2007年4月6日在房屋中介仁寿县ＸＸ镇好帮手信息服务部签订了一份《房屋转让协议书》，该《协议书》载明“甲方：罗耀安，住址：ＸＸ镇东风街55号，乙方：杨某某，住址：ＸＸ镇广华路6号，经甲、乙双方协商，甲方愿意将位于ＸＸ镇东风街一组的私房转让给乙方，具体协议如下：一、转让的房屋位于四层的住房76平方米，实有96平方米；二、转让的房屋包括：水、电、气、闭路、通讯户头一并转让；三、转让的金额为人民币58000元，大写伍万捌仟元整；四、付款方式：四月七日付10000元，余款5月10日前交清，款清手续清，过户手续由乙方负责办理。五、甲方转让此房无其它任何牵连，如有牵连纠纷，由甲方负责；六、此协议一式三份，甲、乙、中介方各持一份，签字盖手印生效。公元二00七年四月六日。”原告杨某某、被告罗某某均在该协议上签名、捺印，中介负责人黄明清亦签名、捺印。原告于当日交付房款10000元，于同年5月10日交付48000元。被告均出具收条，收到该款后，被告将该房屋的房屋所有权证书（仁房改字第7257号）和钥匙交付原告，并将房屋交付原告及家人居住、使用至今。该房屋系原ＸＸ教办的房改房，房屋所有权证书上载明的所有权人为罗某某一人，无共有权人。
另查明，被告罗某某与第三人彭某某一直在一起生活，居住在ＸＸ镇东风街16号，该房屋距案涉房屋不足两公里。从2007年4月7日起至今第三人彭某某从未向原告或有关单位提出主张本案的《房屋转让协议书》无效或主张撤销。2014年4月起，原告因需办理该套房屋的产权过户手续，因仁寿县房管局要求出房屋卖人罗某某到办证大厅予以协助办理过户手续的签名、捺印等协助义务，虽经原告多次请求被告予以协助，但被告均以各种理由推诿拒绝协助原告，原、被告经协商无果，原告遂于2014年6月17日起诉来院，提出如上所述的诉讼请求。
本案在诉讼中，第三人彭某某认为本案的审理结果与其有法律上的利害关系，申请加入诉讼，本院予以准许。其向本院提出如上的诉讼请求。
以上事实，有原、被告的陈述和辩解、原、被告签订的《房屋转让协议书》、《收款收条》、仁房改字第7257号房屋所有权证和及庭审笔录证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杨某某与被告罗某某签订的《房屋转让协议书》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应按合同约定如约履行，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。”和《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。“的规定，原告杨某某已按约定履行合同的全部义务，被告罗某某也应履行协助义务，其拒不协助原告办理房屋过户手续违反了《中华人民共和国合同法》的上述规定，酿成纠纷，被告罗某某应承担全部责任。
被告罗某某辩称《房屋转让协议书》的那套房屋是其与第三人的夫妻共同财产，合同未生效，即便生效，也过了诉讼时效。依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，被告罗某某与原告签订的《房屋转让协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的。该协议按合同的约定自双方在《房屋转让协议书》上签字盖手印生效，故该合同已于2007年4月6日生效；因在该《房屋转让协议书》中双方并未约定办理过户手续的期限，原告有权随时主张权利，故本案原告的请求权不受诉讼时效的限制。因此，被告罗某某的辩解不成立，本院不予采纳。
第三人彭某某认为原、被告签订的《房屋转让协议书》无效，应驳回原告的诉讼请求。原、被告双方签订的时间是2007年4月6日，处于被告罗某某与第三人彭某某夫妻关系存续期间，原告于2007年5月10日将全部购房款给付被告，被告亦将房屋及房屋所有权证交付原告，原告及家人对该房屋一直占有、居住至今。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释〉（一）》第十七条的规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。彭某某在本案受理之前一直与被告在一起共同生活，二人居住的房屋与案涉房屋在同一镇上，直线距离不足两公里，且其在长达七年的时间里，从未向原告或有关单位提出主张本案的《房屋转让协议书》无效或主张撤销。显然，其对被告售房的事实应当是明知的，足以使原告相信是该房屋的出售是被告罗某某与第三人彭某某夫妻之间共同意思的表示。故第三人彭某某的诉讼请求与本案查明的事实不符，且违反了诚实信用原则，本院不予支持。
终上所述，原告杨某某要求判令被告罗某某协助其办理仁房改字第7257号房屋的过户登记手续的请求成立，本院予以支持。办理过户的相关税费由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释〉（一）》第十七条之规定，判决如下：
一、被告罗某某于本判决生效后十日内协助原告杨某某将仁房改字第7257号房屋所有权证上的所有权人由罗某某变更登记为杨某某，相关税费由原告杨某某承担；
二、驳回第三人彭某某的诉讼请求。
本案受理费500元（已减半），由被告罗某某承担（原告已预交，履行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 胡家喜
二〇一四年八月四日
书记员 曹 卉