温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第2211号
原告：温州港集团有限公司物业管理服务分公司，住所地：温州市鹿城区江滨路江润大楼，组织机构代码：84503563-5。
法定代表人：高元丕，总经理。
委托代理人：杨云峰，浙江中坚律师事务所律师。
被告：石晓淼。
第三人：温州市钻石年代餐饮娱乐中心，住所地：温州市鹿城区麻行僧街138号（原港务客运大楼二、三楼），组织机构代码：78641633-0。
负责人：石晓淼，经理。
第三人：温州市鹿城区鼓楼霹噢霹酒吧，住所地：温州市鹿城区望江东路110号，组织机构代码：l1139774-7。
法定代表人：郑锤震，经理。
原告温州港集团有限公司物业管理服务分公司（以下简称温州港物业分公司）与被告石晓淼、第三人温州市钻石年代餐饮娱乐中心（以下简称钻石年代）、温州市鹿城区鼓楼霹噢霹酒吧（以下简称霹噢霹酒吧）房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月20�公开开庭进行了审理。原告温州港物业分公司的委托代理人杨云峰到庭参加诉讼，被告石晓淼、第三人钻石年代、霹噢霹酒吧经本院公告传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州港物业分公司诉称：经温州港集团有限公司授权，原告温州港物业分公司（作为甲方）与被告石晓淼（作为乙方）于2011年6月10日签订《房屋租赁合同》一份，约定由乙方租赁属于温州港集团有限公司所有的坐落于温州市鹿城区望江东路110号一、二楼（建筑面积约2310平方米）房屋用于娱乐餐饮，租赁期限自2011年5月1日起至2014年4月30日止，租赁费用按每年递增方式计算，乙方须于2011年6月25日支付首期租赁费（支付至同年7月31日止），以后按每3个月支付一次，每次提前10天支付，先付后用，详见下表。
租赁费支付日
支付金额
租期
2011年06月25日前
￥1022175
2011年5�1日-2011年7月31日
…
…
…
2013年7月20日前
￥1088010
2013年8月1日-2013年10月31日
2013年10月20日前
￥1088010
2013年11月1日-2014年1月31日
2014年1月20日前
￥1088010
2014年2月1日-2014年4月30日
乙方未按约定时间支付租赁费的，除应补交所拖欠的租赁费外，每逾期一日还需按应缴金额的0.5%向甲方支付违约金。租赁期满，如甲乙双方没有签订续租合同，乙方应如期交还该房屋并签订房屋交接书。乙方在本租赁期或前租赁期投入的已形成附合的设备设施（包括但不限于水电、消防设施及依附于房屋的装修）归甲方所有，未形成附合的设备设施由乙方自行搬离。乙方若逾期交还房屋，则每逾期一日向甲方支付本合同约定日租赁费10倍的违约金，同时还须承担因逾期交还给甲方造成的损失。甲乙双方未能签订续租合同且租赁期满一个月后（含一个月）乙方未交还该房屋的，视同乙方不再续租且放弃该房屋内财物所有权，该房屋及屋内财物、屋内外附属物甲方可自行处置。乙方需在2011年6月25日前向甲方支付租赁保证金50万元。租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（正常自然磨损除外），且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计利息）；因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金和其他相关费用，甲方可在保证金中直接抵扣，对于不足部分乙方必须在接到甲方通知后10日内补足。若因乙方违约导致合同提前解除或终止，租赁保证金不予退还。乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同，除有权收回房屋及已收取的租赁保证金不予退还外，并有权要求乙方赔偿相关损失：…（2）承租人利用该房屋进行非法活动或以其他方式损害公共利益，受到管理部门处罚的；…（4）拖欠租赁费1个月以上的（含1个月）。双方对�利义务其他内容作出约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。由于该房产实际用于经营第三人钻石年代、霹噢霹酒吧，被告与第三人共同向原告作出“该房屋及承租方的整体性不因申报了2家企业而发生改变，上述两家企业中的任何一家违反合同约定都视为承租人石晓淼违反合同约定”关于三者关系及权利义务承担的声明。2013年8月5日，由于霹噢霹酒吧涉嫌容留百余人吸毒被温州市公安局特警支队突查并查证属实，第三人一直停业至今。同年8月27日，原告向被告发出催讨自2013年8月1日起的季度租金1088010元，但被告未支付，且拒绝出面协商解决，故原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.被告支付租金906675元（按每月157元／平方米计算，自2013年8月1日起计算至实际腾空之日止，暂计算至起诉之日即10月15日），并支付违约�398937元（按每逾期一日应缴金额的0.5%计算，自2013年7月20日起暂计算至起诉之日即10月15日止共计88天）；3.被告、第三人共同支付房屋占用费（按每月157元／平方米计算，自合同解除之日起至被告实际腾空房屋并交付给原告之日止）；4.原告有权不予退还被告缴纳的50万元保证金；5.被告、第三人搬离场地、腾空房屋，恢复原状；且原告有权自行处理被告、第三人留置在出租房屋内外的财物及附属物。审理期间，因合同约定的租赁期限届满，原告要求撤回第一项、第四项诉讼请求及第五项诉讼请求中“要求被告、第三人搬离场地、腾空房屋、恢复原状”内容。
为证明其诉称，原告温州港物业分公司向本院提交如下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码，证明原告的主体资格；2.被告的身份证、第三人工商档案查询资料，证明被告及第三人的主体资格；3.《房屋租赁合同》及授权委托书，证明原告经温州港集团有限公司授权与被告签订了《房屋租赁合同》以及合同权利义务内容；4.《关于石晓淼、钻石年代、霹噢霹三者关系的说明》，证明被告与第三人之间的权利义务承担关系；5.《土地使用权证》、温州市人民政府（2000）114号《专题会议纪要》、温州港务管理局与温州港务集团《资产划分协议书》，证明涉案房屋属于温州港集团有限公司所有的事实；6.告知函及快递存根，证明因被告违约，原告向其催讨租金的事实；7.报道，证明霹噢霹酒吧涉毒事实；8.照片，证明被告、第三人至今仍占用涉案房屋的情况；9.款项支付说明、收据、电子回单，证明原告收取被告保证金50万元的事实。
被告石晓淼、第三人钻石年代、霹噢霹酒吧未作答辩，亦未向本院提交书面证据。
经本院审理查明的事实与原告诉称基本一致，另查明：2011年8�1日，温州港集团有限公司取得坐落于温州市鹿城区望江东路108-117号土地使用权证。
本院认为，原、被告于2011年6月10日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，被告负有支付租金的义务。本案2013年8月1日起季度租金为1088010元，折合月租金为157元／平方米，故被告应向原告支付自2013年8月1日起至2014年4月30日止房屋租金共计3264030元（1088010元／季度×3个季度）。关于违约金部分，双方约定的按逾期日0.5%计算违约金过高，本院酌情确定为50万元，并直接在保证金中予以抵扣。租赁合同终止后，承租人继续占用租赁房屋的，出租人有权要求承租人支付占用期间的占有使用费，因涉案房屋由第三人实际占有使用，故原告要求被告、第三人共同支付自2014年5月1日起至实际履行之日止涉案房屋占有使用费，合法有据，本院依法予以支持。现租赁期限已届满并逾期月余，双方未签订续租协议，故原告请求按照合同约定自行处置涉案房屋内外的财物及附属物，于法无悖，本院依法予以支持。被告石晓淼、第三人钻石年代、霹噢霹酒吧经本院公告传唤未到庭，本院依法予以缺席审判。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告石晓淼于本判决生效之日起十日内向原告温州港集团有限公司物业管理服务分公司支付坐落于温州市鹿城区望江东路110号一、二楼（建�面积约2310平方米）房屋自2013年8月1日起至2014年4月30日止的租金共计3264030元，违约金50万元（该笔违约金直接在50万元保证金中予以抵扣）；
二、被告石晓淼、第三人温州市钻石年代餐饮娱乐中心、温州市鹿城区鼓楼霹噢霹酒吧于本判决生效之日起十日内向原告温州港集团有限公司物业管理服务分公司支付坐落于温州市鹿城区望江东路110号一、二楼（建筑面积约2310平方米）的房屋占有使用费（按157元／平方米／月，自2014年5月1日起至实际履行之日止）；
三、原告温州港集团有限公司物业管理服务分公司于本判决生效之日有权处分现保存于上述房屋内外的所有物品及附属设施（物品数量及现状以实际现场为准）；
四、驳回原告温州港集团有限公司物业管理服务分公司其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52168元，由被告石晓淼负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓琳
人民陪审员 张 立
人民陪审员 陈丽微
二〇一四年六月十一日
代书 记员 潘淑丽
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四�第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。