浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第4425号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行。
负责人：楼永跃。
委托代理人：陈洵熙、俞俊奇。
被告：义乌市卡乐唯数码影像有限公司。
法定代表人：胡燕丽。
被告：胡燕丽。送达地址：浦江县财富银座1幢502室。
被告：张金满。送达地址：浦江县财富银座1幢502室。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）与被告义乌市卡乐唯数码影像有限公司（以下简称卡乐唯数码公司）、胡燕丽、张金满金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序独任审判，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告浦发银行义乌支行的委托代理人俞俊奇到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行义乌支行起诉称，2013年8月20日，卡乐唯数码公司以被告张金满所经营的浦江县卡乐唯陶瓷工艺品厂（以下简称卡乐唯陶瓷厂）的土地厂房作抵押，由被告胡燕丽、张金满提供最高额保证为担保，向原告借款500万整，并签订了流动资金借款合同，借款期限自2013年8月20日起至2014年8月20日止，年利率为7.5%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。借款到期后，被告未按约定归还借款并支付利息。要求依法判令：1、被告卡乐唯数码公司立即归还借款本金500万元，并支付至实际履行之日的利息（按合同约定的利率计付，自2014年6月21日至实际履行之日止，暂算至2014年10月16日为116438.03元）及罚息，承担原告实现债权的费用（其中律师费2万元）；2、确认原告对张金满所经营的卡乐唯陶瓷厂所有的坐落于浦江县仙华街道百炼大道8-××号的房地产［房产证号：浦房权证浦阳字第××号；土地证号：浦开国用（2013）第00**号，最高额抵押750万元］在约定的抵押范围内享有优先偿权；3、被告胡燕丽、张金满对诉讼请求第一项全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任；4、上述被告承担诉讼费用。
被告卡乐唯数码公司、胡燕丽、张金满未作答辩。
原告提供的证据及证明观点：
1、借款合同及付款凭证各一份，证明原告与被告卡乐唯数码公司的借款合同关系及双方对权利义务的约定。
2、最高额保证合同一份，证明被告胡燕丽、张金满对被告卡乐唯数码公司向原告借款提供连带责任保证的事实。
3、最高额抵押合同、房屋所有权证（复印件）、国有土地使用权证（复印件）、房屋他项权证各一份，证明被告张金满经营的卡乐唯陶瓷厂为被告卡乐唯数码公司在原告处的借款提供最高额抵押担保及已经办理抵押登记的事实。
4、个体工商户营业执照一份，证明卡乐唯陶瓷厂系个体工商户，经营者为被告张金满。
5、法律服务委托合同、律师费发票各一份，证明原告支付律师代理费的事实。
三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃。原告提供的借款证据均系原件，且能与其陈述相互印证，本院对上述证据证明力予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实：
2013年8月15日，原告与胡燕丽、张金满订了编号为zb5301201300000470号最高额保证合同一份，约定胡燕丽、张金满为卡乐唯数码公司于2013年8月15日至2018年8月15日期间向原告融资余额最高人民币500万元为限承担连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。保证期间为债务履行期限届满之日后二年。保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
同日，原告与张金满所经营的卡乐唯陶瓷厂签订了编号为zd5301201300000136号最高额抵押合同一份，卡乐唯陶瓷厂自愿以浦江县仙华街道百炼大道8-××号房产和土地使用权抵押给原告，为卡乐唯数码公司于2013年8月15日至2018年8月15日期间向原告融资余额最高人民币750万元为限承担抵押担保责任，抵押担保范围同上。次日，双方到有关部门办理了抵押登记手续。
2013年8月20日，卡乐唯数码公司向原告借款500万元整，双方签订了编号为53012013281553流动资金借款合同一份，约定借款期限自2013年8月20日起至2014年8月20日止，年利率为7.5%，按季结息，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。合同签订后，原告按约向卡乐唯数码公司发放了借款。2014年6月21日始，卡乐唯数码公司未再支付利息。
另查明，卡乐唯陶瓷厂系个体工商户，张金满为业主。原告为实现本案债权支付了律师代理费2万元。
本院认为，原告与被告卡乐唯数码公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。现被告卡乐唯数码公司逾期不支付利息，违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。被告张金满经营的卡乐唯陶瓷厂与原告签订最高额抵押合同真实合法，其自愿以坐落于浦江县仙华街道百炼大道8-××号房产和土地使用权为被告卡乐唯数码公司向原告的融资余额最高人民币750万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在上述最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告胡燕丽、张金满与原告签订的最高额保证合同合法有效，其自愿为被告卡乐唯数码公司借款提供担保，依法应在各自担保范围内承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市卡乐唯数码影像有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币500万元，并支付相应利、罚息（按合同约定计付，从2014年6月21日至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市卡乐唯数码影像有限公司于本判决生效后十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行律师代理费2万元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述款项及诉讼费用范围内对被告张金满经营的义乌市卡乐唯陶瓷厂所有的坐落于浦江县仙华街道百炼大道8-××号的房地产［房产证号：浦房权证浦阳字第××号；土地证号：浦开国用（2013）第00**号，最高额抵押750万元］在约定的抵押范围内享有优先偿权。
四、被告胡燕丽、张金满在各自保证范围内对上述款项及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23877元，由被告义乌市卡乐唯数码影像有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币47754元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 季东勤
二〇一四年十二月二日
代书记员 杨伟超