安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌山民一初字第01532号
原告：蚌埠宝龙置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：许××，总裁。
委托代理人：侯培培，安徽禹风律师事务所律师。
委托代理人：张珍维，安徽禹风律师事务所律师。
被告：苏家红，女，1967年3月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
原告蚌埠宝龙置业有限公司（以下简称宝龙公司）诉苏家红商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法由代理审判员徐俊适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张珍维，被告苏家红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：被告购买原告位于蚌埠宝龙广场2#4039号房屋，建筑面积为44.68平方米，每平方米单价8003.01元，房屋总价款284107元。合同签订后，原告支付了首付款144107元，余款14万元被告通过徽商银行蚌埠分行贷款按揭支付。后因被告未按期归还银行贷款，宝龙公司承担了担保责任，徽商银行蚌埠分行于2014年7月31日从原告保证金账户扣划4708.86元，于2014年8月29日从原告保证金账户扣划1644.71元，同日，该行以被告未按期还款而提前收回按揭贷款，扣划了107752.65元，上述三笔款项合计114111.82元。按照合同约定，原告未按期偿还贷款导致原告代偿本息合计114111.82元（超出按揭款14万元的10%），构成根本违约。原告有权解除合同，并要求被告偿还原告代偿的按揭款，但双方多次协商未果。故此，原告诉至我院，要求：1、解除原、被告签订的编号为507（2007）500038BB0520《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告协助原告撤销编号为507（2007）500038BB0520《商品房买卖合同》备案；3、判令被告赔偿原告代偿的按揭款114111.82元、违约金28410.7元，合计142522.52元；4、判令被告承担本案保全费、诉讼费。
被告辩称：涉案房屋是婚后被告个人出资购买的用于租房养老的。因中级人民法院判决被告与前夫共同偿还婚姻关系期间产生的一笔150万元的债务，执行局将诉争房屋查封并进入拍卖程序。被告偿还了部分贷款，剩余114111.82元贷款未偿还。收到诉状后，得知徽商银行从原告账户扣划了该笔款项。现被告没有钱偿还。
原告为证实自己的主张，向本院提交下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码。
2、被告身份证。
证据1-2证明原被告的身份及诉讼主体资格。
3、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。证明原、被告之间房屋买卖的事实，房屋总价款284107元，被告停止还贷导致原告承担担保责任，按照补偿协议第20条第一款的规定应当向原告支付房屋总价款的10%的金额，即28410.7元作为违约金。
4、付款凭证。证明被告于签订合同同时支付首付款144107元的事实。
5、担保协议（徽商银行个人住房贷款合作协议书）。证明原告为被告的银行按揭款承担连带保证的责任。
6、个人住房（商业用房）抵押借款合同。证明被告从徽商银行股份有效公司蚌埠分行处贷款14万元用于支付剩余房款。
7、银行扣款凭证。证明原告代被告向银行共支付了114111.82元的事实。
经质证，被告对原告所举证据均无异议，直至2014年9月份中院查封该套房屋并进行拍卖程序之前，被告始终在按期偿还银行贷款。
被告为证实自己的主张，向本院提交下列证据：
1、（2012）蚌执字第00011-4号执行裁定书。证明该房屋于2014年9月23日被中院第二次拍卖。
2、2014年6月9日出具的评估报告。证明该房屋已经进入拍卖程序。
经质证，原告对被告所举证据的真实性无异议，但对关联性有异议。截止目前被告仍未占有该房屋，房屋的产权证书也未办理，依据物权法关于不动产以登记为物权转移的要件，涉案房屋仍为原告所有。对于查封的事实，原告在房屋买卖合同解除后，扣除原告代偿款项违约金等款项后，对剩余房款，原告愿意配合法院向另一案申请执行人进行偿付。
经当庭举证、质证，本院对上述证据认证如下：（一）被告对原告所举证据均无异议，经审查，本院予以采信；（二）原告对被告所举证据真实性无异议，对关联性有异议，经审查，该两份证据能证实诉争房屋已经被蚌埠市中级人民法院查封并已进入执行状态，本院予以采信。
经审理查明，2010年12月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》中约定，被告购买原告位于蚌埠宝龙广场2#4039号房屋，建筑面积为44.68平方米，每平方米单价8003.01元，房屋总价款284107元，首付款144107元，贷款14万元。《商品房买卖合同补充协议》第二十条第一款约定：“在出卖人为按揭提供担保期间，如果因为买受人逾期归还按揭款本息及（或）其他应付款项而导致按揭银行追究出卖人的担保责任，并扣划出卖人款项或导致出卖人有其他损失的，买受人应于收到出卖人通知之日起10日内偿付出卖人被扣划的款项及其他损失，同时应向出卖人支付等值于被扣划金额与其他损失金额的总和的违约金。如果出现下述情况之一，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回该房，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋价款总额的10%追究买受人违约金：（ⅰ）买受人未按本款前述期限偿付出卖人被扣划的款项及及其他损失，并向出卖人支付违约金的；或（ⅱ）出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额或者出卖人遭受的损失超过按揭本金的10%。”
合同签订后，被告依约交付了首付款144107元，并从徽商银行蚌埠分行贷款14万元用于支付购房款。后因被告未按期归还银行贷款，徽商银行蚌埠分行于2014年7月31日从原告保证金账户扣划4708.86元，于2014年8月29日从原告保证金账户扣划1644.71元，同日，银行以被告未按期还款而提前收回按揭贷款，从原告账户扣划了107752.65元，上述三笔款项合计114111.82元。
另查明，2007年1月10日，原告宝龙公司与徽商银行蚌埠分行签订了《徽商银行个人住房贷款合作协议书》，该协议书第五条约定“宝龙公司同意对每位购买住房并取得乙方贷款的购买者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限为：自《借款合同》签订之日起，至宝龙公司将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到徽商银行蚌埠分行之日止”。现该诉争房屋已经被蚌埠市中级人民法院查封，并已进入执行拍卖程序。
本院认为：因本案诉争房屋已经被蚌埠市中级人民法院查封，原告主张依据《商品房买卖合同补充协议》第二十条的约定解除合同的诉请，本院不予支持，应待合同恢复正常状态之后再行处理。因被告苏家红未能按时偿还银行按揭贷款，致使原告代为清偿114111.82元，被告的行为已经违约，理应偿还原告代为清偿的114111.82元并支付违约金，故原告主张被告按照《补充协议》第二十条的约定，支付房屋总价款10%即28410.7元作违约金，符合法律的相关规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条判决如下：
一、被告苏家红给付原告蚌埠宝龙置业有限公司代为清偿的银行贷款114111.82元及违约金28410.7元，合计142522.52元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告蚌埠宝龙置业有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3150元（原告已预付），减半收取1575元，由被告苏家红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 徐 俊
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王睿洁
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。