福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）将民初字第902号
原告张步忠，男，住福建省将乐县。
委托代理人邱杰明，福建三华律师事务所律师。
原告张巧英，女，住福建省将乐县。
委托代理人邱杰明，福建三华律师事务所律师。
被告宋官和，男，住福建省将乐县。
被告邹九香，女，住福建省政和县。
被告宋美枝，女，住福建省政和县。
原告张步忠、张巧英与被告宋官和、邹九香、宋美枝房屋买卖合同纠纷一案，本案于2014年6月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告张步忠、张巧英的委托代理人邱杰明到庭参加诉讼，被告宋官和、邹九香、宋美枝经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。诉讼中，经原告申请，本院保全了被告宋官和、邹九香所有的价值70000元的财产。本案现已审理终结。
原告张步忠、张巧英诉称：2011年3月16日，原告张步忠、张巧英与被告宋官和、邹九香（俩被告系夫妻关系）签订房屋买卖合同，约定原告将位于将乐县古镛镇龙池村后山路131号的房屋（将房证字第00064**号）转让给被告，转让款为338000元。2012年1月10日，原告张步忠、张巧英与被告宋官和、邹九香、宋美枝签订补充协议，约定原告先将房屋过户给被告宋官和、邹九香，被告宋官和、邹九香应在2012年7月30日前付清购房余款172500元，被告宋美枝承担付款保证责任。至2013年3月30日止，被告尚欠原告56000元未付，为此，被告宋官和向原告出具欠条，承诺按月利率1%支付逾期付款利息，2014年3月31日前付清欠款本息。现因付款期限届满而被告尚未付款，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告宋官和、邹九香立即支付原告房屋转让余款56000元及支付从2013年4月1日起至2014年6月30日的利息8400元；2、被告宋官和、邹九香应按月利率1%向原告支付从2014年7月1日起至实际清偿日止的利息；3、被告宋美枝对上述欠款本息承担连带清偿责任；4、被告宋官和、邹九香、宋美枝承担本案诉讼费用。
被告宋官和、邹九香、宋美枝未提出书面答辩意见。
经审理查明：2011年3月16日，原告张步忠、张巧英与被告宋官和签订《房屋买卖合同》（被告邹九香在合同中系买受人宋官和的共有人，但未签字），约定：原告将位于将乐县古镛镇龙池村后山路131号的房屋（将房证字第00064**号）转让给被告，转让款为338000元。2012年1月10日，原告张步忠、张巧英与被告宋官和、邹九香、宋美枝签订《补充协议》，协议约定：原告应于2012年4月30日前配合被告宋官和、邹九香办理房屋过户手续，被告宋官和、邹九香应在2012年7月30日前付清购房余款172500元，被告宋美枝为该款提供一般保证，未约定保证期间。2013年3月30日，被告宋官和向原告张步忠出具欠条，欠张步忠购房款56000元，并同意按月利率1%支付利息，2014年3月31日前付清。该款至今未付。现该房屋的所有权人为宋官和。以上事实有原告提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》、欠据、将乐县房地产管理所出具的房屋登记信息证明及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告张步忠、张巧英与被告宋官和、邹九香签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，原、被告双方应依照约定全面履行各自义务。原告已按约将房屋交付被告并办理过户手续，被告理应支付购房余款，故原告要求被告宋官和、邹九香支付购房余款56000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告宋官和出具欠据，同意按月利率1%支付利息，故原告要求被告宋官和支付利息的诉讼请求，本院予以支持，但无证据证明被告邹九香同意按月利率1%支付利息，也无证据证明被告宋官和与邹九香系夫妻关系，故原告要求被告邹九香支付利息的诉讼请求，本院不予支持。根据法律规定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，在保证期间内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，被告宋美枝在《补充协议》上签字，为欠款本息提供一般保证，但现已超过保证期间，被告宋美枝免除保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋官和、邹九香应于本判决生效之日起五日内支付原告张步忠、张巧英购房余款56000元；
二、被告宋官和应于本判决生效之日起五日内按月利率1%向原告张步忠、张巧英支付从2013年4月1日起至本判决确定还款日止的利息；
三、驳回原告张步忠、张巧英其他诉讼请求。
如果被告宋官和、邹九香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1410元，财产保全费720元，公告费600元，合计2730元，由被告宋官和、邹九香承担（该款原告同意先行垫付，被告可直接支付给原告或在本案进入执行程序时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 傅建峰
审 判 员 张丽新
人民陪审员 刘土春
二〇一四年十月八日
书 记 员 肖庆亮
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。