浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2247号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王志刚。
委托代理人：林婕。
委托代理人：章志秋。
被告：陈晓敏。
被告：吴步云。
被告：陈玉漩。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）诉被告陈晓敏、吴步云、陈玉漩金融借款合同纠纷一案，原告于2014年11月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员董文乐适用简易程序，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告苍南农商银行的委托代理人林婕、章志秋及被告陈晓敏到庭参加诉讼，被告吴步云、陈玉漩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南农商银行起诉称：2012年10月12日，被告陈晓敏、吴步云与原告签订一份编号为8611120120091817的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定原告自2012年10月12日至2015年10月11日之间向被告陈晓敏发放贷款，最高贷款限额为100万元，由登记在被告陈晓敏、吴步云名下的坐落于苍南县灵溪镇珊瑚苑4号楼606室作为抵押物。合同同时约定贷款逾期，按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2013年10月25日，被告陈玉漩与原告签订一份《最高额保证合同》，约定被告陈玉漩对被告陈晓敏自2013年10月25日至2014年10月15日之间向原告借款最高额100万元提供连带担保。2013年10月29日，被告陈晓敏以购服装为由向原告申请抵押借款100万元，借款期限自2013年10月29日至2014年10月15日，约定借款月利率7.32‰，按月结息，后被告将款项100万元汇入被告账户。届期，被告陈晓敏仅支付利息至2014年9月20日，借款本金及剩余利息均未偿还。为此，原告诉请判令：一、被告陈晓敏偿还原告借款本金998242.83元及利息（自2014年9月21日起至2014年10月15日止按月利率7.32‰计算）、逾期利息（自2014年10月16日开始至实际还款之日止按月利率10.98‰计算）；二、原告对陈晓敏、吴步云所有的坐落于苍南县灵溪镇珊瑚苑4号楼606室的抵押物拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；三、被告陈玉漩对被告陈晓敏的上述借款本息承担连带保证责任。庭审过程中，原告补充陈述事实：被告陈晓敏于2014年10月15日偿还本金1757.17元。
被告陈晓敏答辩称借款是事实，希望调解。
被告吴步云、陈玉漩未作答辩。
原告苍南农商银行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告身份证复印件三份，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.最高额抵押借款合同及借款借据各一份，用以证明被告陈晓敏向原告借款及抵押物抵押的事实；
4、最高额保证合同一份，用以证明被告陈玉漩自愿承担担保责任的事实；
5、他项权证一份，用以证明抵押物登记情况。
被告陈晓敏、吴步云、陈玉漩在本院指定的举证期限亦内未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告陈晓敏对原告提交的证据没有异议，且符合有效证据的法律特征，被告吴步云、陈玉漩拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：中国银监会浙江监管局批复同意浙江苍南农村合作银行更名为浙江苍南农村商业银行股份有限公司，中国银监会浙江监管局并于2014年4月16日向原告批准发放金融许可证。2014年5月22日，温州市工商行政管理局向原告核准颁发了营业执照。
本院认为：原、被告之间签订的最高额抵押借款合同、保证合同，双方意思表示真实，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。现各被告未按约定履行合同义务，故原告要求被告陈晓敏偿还借款本金998242.83元并支付剩余利息、逾期利息，理由正当，应予支持。被告陈晓敏、吴步云提供的其所有的坐落于苍南县灵溪镇珊瑚苑4号楼606室房产为债权设定抵押并经登记，抵押权依法成立，原告对被告陈晓敏、吴步云提供的上述抵押物的变卖或拍卖所得款享有优先受偿权。被告陈玉漩依约应承担连带责任保证，但其在承担保证责任后，有权向被告陈晓敏追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈晓敏应于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款998242.83元及利息（自2014年9月21日起至2014年10月15日止按月利率7.32‰计算）、逾期利息（自2014年10月16日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.98‰计算）；
二、如果陈晓敏到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖陈晓敏、吴步云所有的坐落于苍南县灵溪镇珊瑚苑4号楼606室房产所得价款享有优先受偿权；
三、陈玉漩对上述款项承担连带保证责任，陈玉漩在承担连带保证责任后，有权向陈晓敏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13998元，减半收取6999元，由陈晓敏、吴步云、陈玉漩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13998元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 员 董文乐
二〇一四年十二月十九日
代书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。