广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1653号
原告：黄发楼，男，汉族，广东省阳春市春城�平路居民，住广东省阳春市。公民身份号码：×××3812。
原告：罗桂华，女，汉族，广东省阳春市春城莲平路居民，住广东省阳春市，是原告黄发楼的妻子。公民身份号码：×××3840。
被告：黄健，男，汉族，广东省阳春市春城莲平路居民，住广东省阳春市。公民身份号码：×××3831。
委托诉讼代理人：杨志帮，阳春市公职律师事务所律师。
原告黄发楼、罗桂华诉被告黄健排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由审判员谢克强独任审判，于2016年8月15日公开开庭进行审理。原告黄发楼、罗桂华，被告黄健及其委托诉讼代理人杨志帮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄发楼、罗桂华向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离其占用原告夫妻位于阳春市春城街道河西莲平路94号的房屋，并返还房屋给原告夫妻。2、本案的受理费由被告承担。事实与理由：原告夫妻与被告是父子、母子关系。原告夫妻在1988年在春城莲平路94号自建一幢三层楼房，房屋所有权属于原告夫妻所有。被告黄健有自己的房屋不住，一直霸占原告夫妻的房屋，并在一楼开摩托车修理铺。而被告不但没有支付赡养费给原告夫妻，对原告夫妻不闻不问，经常恶语相向，还动手打原告夫妻，没有尽到赡养义务。如今，原告夫妻年老体弱多病，生活困难，要求被告搬离其占用的房屋，返还房屋，让原告夫妻出租一楼帮补生活。但被告横蛮无理，拒绝搬离。原告夫妻为了维护自己的合法权益，特提起诉讼。
被告黄健辩称：一、原告黄发楼户共7人是水库移民，阳春市水利移民安置办公室于1987年在春城升平莲平路分配建房用地二幢共约100平方米给黄发楼户，每人约15平方米，原告夫妇将其土地使用权46平方米及房屋赠送或者转让给女儿黄丽连。春城莲平路94号房屋的土地使用权及房屋是不属于原告的，原告仅是挂名的房屋所有人。因此，原告的诉讼主体不适格，应驳回原告起诉。二、被告黄健是阳春市春城莲平路94号房屋及土地使用权的共同共有人。1、被告是张公龙水库移民，阳春市水利移民安置办公室于1987年在春城升平莲平路分配建房用地二幢共约100平方米给原告户共7人，因此，被告是该土地使用权的共有人。2、该房屋是用安置补助费及生活补助款等补助款建设的，该补助款包括被告应有的部分，同时该房屋在1988年2月开始建设，被告已经成年且出钱出力建设，因此，被告黄健是该房屋的共同共有人。3、阳春市春城莲平路94号的第三层房屋是在1994年被告黄健婚后建设，被告妻子谢莲华出钱建设，因此，被告妻子谢莲华具有该房屋所有权。4、根据《调�协议》的约定，被告每月支付200元赡养费；第三层楼层由被告黄健夫妇及其子女居住；第一层由被告黄健使用，被告支付租金200元；第二层由原告黄发楼夫妇居住。被告黄健履行了全部义务，第三层楼房应由被告夫妇及其子女居住使用。三、被告黄健每月支付200元赡养费给原告，尽到赡养义务。四、原告黄发楼夫妇领取了二项款项共4.44万元，其中属于被告黄健夫妻及子女4人共2.96万元用作抵顶被告使用一楼的租金及原告生活费。同时春城莲平路94号水电费均由被告黄健支付，也作为抵顶被告使用一楼的租金。五、原告认为阳春市春城莲平路94号是其自建是错误的，其仅是挂名的所有权人。综上所述，请求法院依法驳回原告诉讼起诉。
经审理查明：原告黄发楼、罗桂华分别是被告黄健的父、母亲。1987年因建张公龙水库，原告黄发楼属张公龙水库移安户。1987�建库搬迁时，黄发楼、黄辉等人请求阳春市水利移民安置办公室统一代征建房用地，黄发楼分配到建房用地二间（幢），面积共100.8平方米。原告黄发楼支付了土地价款6320.16元及报建费、市政费、工程管理费等共1610.2元。领取了《用地许可证》、《建设许可证》，l991年7月29日办理春府国用总字第0004559号（1991）第17221000778号《国有土地使用证》，该证记载用地面积为101平方米，上述证件所登记的土地使用者均是黄发楼个人。1988年2月黄发楼和女儿黄丽连同时兴建房屋，完工后于l991年10月14日领取粤房字第××号《房屋所有权证》和粤房共证字第0080658号《房屋共有权保持证》，该二证登记房屋所有权人为黄发楼，房屋共有权人为黄丽连，各占二分之一份额。l989年1月2日黄发楼写下赠送书：“我按原批准建屋用地面积二幢l00.8平方米建好楼房二幢，本人使用一幢54.8平方米，赠送一幢46平方米给女儿黄丽连使用，欲后有凭，特立赠送书一份，敬请县公证机关办理赠送手续是盼”。后黄发楼与黄丽连因房屋使用发生纠纷，2004年4月1日黄丽连诉至本院，要求分割共有房屋。本院判决后，原告黄丽连不服判决，向阳江市中级人民法院提出上诉，阳江市中级人民法院经审理后，作出（2005）阳中法民一终字第l4号民事判决书，判决黄发楼在本判决发生法律效力之日起30日内协助黄丽连办理阳春市春城镇河西莲平路51号房屋所有权至黄丽连名下的手续，办理过户相关手续费用由黄丽连负担。判决发生法律效力后，黄发楼办理了上述房地产的分割手续，于2005年11月3日办理了春府国用（2005）第0000588／1000788号国有土地使用权证，证载的土地使用权人为黄发楼，座落阳春市春城街道河西升平高坡，使用权面积20.4平方米；并于2005年11月30日办理了粤房地证字第××号房地产权证，证载的权属人：黄发楼，房屋所有权来源：2005年经市法院裁定分割，占有房屋份额：全部，房屋座落：阳春市春城街道河西莲平南路94号（原春湛公路边）。
另查明，被告黄健自该房建好后一直在阳春市春城街道河西莲平南路94号房的三楼居住，二楼是原告夫妇居住，一楼从1995年开始由被告占用做摩托修理。庭审时，原告称在1994年己分家；被告称在2005年分家，分家后，被告继续在三楼居住，在一楼修摩托。被告黄健主张1988年建房时既出了钱也出了力，但没有向法庭提供相关证据予以证实。
因原告夫妇的赡养问题，原、被告曾产生过纠纷，2001年2月28日经阳春市春城街道春泰安居委会调解，原告黄发楼与被告黄健双方签订调解协议，协议的主要内容为：1、黄健每月交200元赡养费给父亲黄发楼做生活费；2、如果黄健不给赡�费，该楼房由黄发楼管理安排。第三层由黄健夫妇及子女居住，第二层由黄发楼夫妇居住，第一层由黄发楼出租，维持生活。如果黄健使用一楼，须交房租200元给父亲黄发楼做生活费。调解协议签订后，被告称己支付了赡养费，以前是给现金的，后来从银行存给原告，并提交了银行客户回单及阳春市春城街道泰安社区的证明，证实其2015年1月至2016年8月每月存200元到原告黄发楼的存折。原、被告均确认被告黄健2012年在河西××岗路自建有两栋五层，占地126平方的楼房。
以上事实，有原、被告陈述，居民身份证，房地产权证，国有土地使用权证，证明，赠送书，广东农村商业银行客户回单，调解协议，阳江市中级人民法院（2005）阳中法民一终字第14号民事判决书等证据复印件附案证实。
本院认为：关于讼争的阳春市春城街道河西莲平南路94号房地产的权属问题，该房所占用的土地使用权是原告黄发楼通过阳春市水利移民安置办公室代征后，原告黄发楼支付了土地价款及报建费等费用后取得，且己办理了国有土地使用权证，确认该土地使用权属黄发楼所有。因此被告黄健主张土地使用权是阳春市水利移民安置办公室分配给黄发楼户的，被告黄健是该土地使用权的共同共有人的理据不足，本院不予支持。该房屋于1988年建设，当时被告黄健才19岁，被告主张其在建房时出钱又出力，是该房屋的共同共有人，但没有提供证据予以证实，本院不予支持。该房屋经阳春市人民政府颁发房地产权证，确认房产权属人为黄发楼，占有房屋份额为全部，故上述房地产的权属应归原告黄发楼所有。原、被告因赡养纠纷虽于2001年签订了协议书，约定“第三层由黄健夫妇及子女居住，第二层由黄发楼夫妇居住，第一层由黄发楼出租，维持生活。如果黄健使用一楼，须交房租200元给父亲黄发楼做生活费”。但没有约定使用时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告请求被告黄健搬出阳春市春城街道河西莲平南路94号房屋，返还其所占用的房屋给原告符合法律规定，本院予以支持，但应当预留合理的搬迁期限，本院根据被告黄健自建有楼房的情况考虑，搬迁期限以60日为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，判决如下：
被告黄健自本判决发生法律效力之日起60日内搬迁出阳春市春城街道河西莲平南路94号房屋，返还其所占用的房屋给原告黄发楼、罗桂华。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告黄健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 谢克强
二〇一六年十月八日
书记员 麦彩云