广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0803民初145号
原告（反诉被告）：陆珠美，女，1984年7月4日出生，汉族，住湛江市。
委托诉讼代理人：齐跃玲，广东海东律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁文，男，1963年9月6日出生，汉族，住湛江市。
委托诉讼代理人：林日成，广东粤海律师事务所律师。
被告：李文滨，女，1969年3月24日出生，汉族，住址同上，系被告梁文妻子。
委托诉讼代理人：林日成，广东粤海律师事务所律师。
第三人：湛江市世华房地产代理有限公司，住所地湛江市霞山区文明东路14号之一楼下西面铺位。
法定代表人：彭树敏，总经理。
委托诉讼代理人：王喜，营业经理。
原告陆珠美与被告梁文、李文滨、第三人湛江市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，被告梁文提起了反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告陆珠美及其委托诉讼代理人齐跃玲，被告梁文及其委托诉讼代理人林日成，被告李文滨的委托诉讼代理人林日成，第三人的委托诉讼代理人王喜到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
原告陆珠美向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同；2、本案诉讼费由两被告承担。诉讼过程中，原告增加一项请求：判令被告配合原告办理房产过户手续。事实与理由：2017年7月5日，原告与被告通过第三人签订了一份《房屋买卖合同》，标的物为位于湛江市霞山区××村路××楼××房（以下简称402房），合同价款为316000元。合同签订后，原告依约支付定金50000元，中介费6000元。7月8日，原告又支付了首付款144000元，余款按约定在当年12月31日前支付。30日，原告依约联系被告欲支付余款，但未得到被告的回复。31日为星期天，1月1日为法定节假日，不动产登记中心因节假日不上班。1月2日，原告按照流程开具无房证明交与第三人，由第三人约被告到不动产登记中心办理过户手续时，得知被告不肯配合，拒不前往办理相关手续，明确表示不再履行合同。原告认为，双方签订的合同合法有效，原告已经按合同约定履行了应尽的义务，且无过错。被告违背诚信用原则，恶意违约，拒不履行合同义务。为维护原告的合法权益，诉请法院支持原告的诉讼请求。
被告梁文辩称，原告所述不是事实，被告梁文不存在违约行为，相反是原告没有依照合同的约定支付房屋价款116000元给被告。如果被告不同意办理房屋过户手续，原告应拿出其已经在2017年12月31日前支付116000元价款的依据。第三人提交的微信记录，是其逾期付款之后发送的内容，不存在被告不同意收款的事实。如果因被告没有告知原告付款账号，导致其无法付款，按照法律规定，原告完全可以将116000元的房屋价款进行公证提存，以证明自己不存在违约。真实情况是，根本不存在被告不愿意收取原告房屋价款的事实。请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
被告李文滨辩称，同意梁文的答辩意见。另外，李文滨是房屋出卖方的委托代理人，不是合同当事人，将李文滨列为被告不当。
第三人世华公司述称，合同履行过程中原业主一方存在违约的行为。原告已经支付了首期款，被告应当按合同约定去缴纳税款。2017年12月25日，第三人通知被告李文滨去纳税，但被告李文滨以不方便为借口，未予办理。后第三人与被告李文滨约定2018年1月4日前往不动产登记中心办理过户手续，但被告却予以拒绝。
被告梁文向本院提出反诉请求：1、请求判令解除原、被告于2017年7月5日签订的《房屋买卖合同》；2、判令原告支付违约金31600元给被告；3、判令原告赔偿中介服务费30000元给被告；4、反诉案件受理费由原告承担。事实和理由：《房屋买卖合同》签订的当天，原告支付了定金50000元（被告实际收到20000元，其余30000元则作为被告支付给世华公司的中介费）。另外，原告又支付了首期房款144000元、中介费6000元。由于原告没有在2017年12月31日支付剩余房款116000元，被告多次要求其付款时，原告却要求被告办理房屋过户手续之后再支付。被告认为，根据《房屋买卖合同》第十条的约定，原告应当在2017年12月31日前支付剩余价款，被告才协助原告办理房屋过户手续。现原告已经逾期30天，根据合同第四条第二项、第四项的规定，被告有权解除合同，并可请求原告支付违约金、赔偿中介费损失。为维护被告的合法权益，被告为此提出反诉，请求法院支持被告的反诉请求。
对被告的反诉，原告答辩称，被告所述不是事实。原告支付首期款后，第三人曾多次通知原、被告一同前往办理纳税事宜，但被告始终不愿意配合完成纳税手续。第三人在12月25日已提前一个星期通知原告，原告可付清余款，请其办理过户手续。但被告借口出差在外，约定元旦假期过后再办理。但元旦后被告拒不履约。从整个交易过程中可以看出，完全是被告违反了合同的约定，违背了诚实信用原则。恳请法院查清事实，驳回被告的反诉请求，支持原告的诉讼请求。
第三人世华公司针对被告的反诉述称，原告交付首期房款后，第三人和被告是有义务去办理相关买卖手续的。第三人曾电话联系被告，但被告多次拒绝接听电话。按照合同的约定，应当先交纳税款再支付剩余房款。被告称原告不愿意支付余款，是颠倒了事实的陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《房屋买卖合同》《房地产权证》，可以证明原、被告之间的合同关系，但不能证明被告存在违约的事实。2、原告提交的微信交易记录、借记卡账户历史明细清单，可以证明原告的资金收入及支付能力的事实，但证据与本案的关联性，需结合其他证据予以认定。3、被告提交的《服务确认书》系被告与第三人签订的合同，与原告无关。第三人根据该合同可获得利益，系当事人意思自治的结果，至于第三人是否因此会偏袒原告一方，被告没有其他证据予以证实。4、被告提交的《房屋买卖合同》与原告提交的证据一致，证据的真实性本院予以认定，原告是否违约，或者合同是否存在瑕疵等，需结合其他证据予以认定。5、第三人提交的电话通讯记录，可以证明2017年12月25日第三人与被告联系的事实，但联系的内容需结合其他证据予以认定。6、第三人提交的微信交流记录，可以证明第三人与被告联系的事实。7、第三人提交的《证明》《在职证明》，证据形式不符合法律的规定，但其内容与第三人陈述的事实一致，可以证明本案有关事实。8、第三人提交的《办理过户流程和资料》系第三人内部资料，并非当事人签订的合同，不具有证明效力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月5日，原告与被告梁文的委托代理人李文滨签订一份《房屋买卖合同》。合同为第三人预先制作的格式合同，经填充或勾选后，形成的主要内容为：房屋出卖方为被告梁文，买受人为原告陆珠美，经纪方为第三人世华公司；买卖之房屋为被告梁文位于湛江市霞山区××村路××楼××房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号），建筑面积73.50平方米；房屋按套买卖，成交价为316000元；本次交易所产生的税费由买方缴纳；签订本合同时买方支付50000元作为定金；定金自动转为房款；首期房款（不含定金）为200000元，由买方在不动产中心过户时直接支付给卖方；余款116000元需一次性付款，买方定于2017年12月31日前支付给卖方；三方约定于15日之内到房地产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续，交易中心受理测绘鉴证之日起15个工作日内买卖双方到税局办理申报手续；卖方收齐楼款后为卖方交付房屋予买方使用之日；经纪方在房屋买卖中为买卖双方提供中介服务，且已经促成买卖双方签订本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付6000元作为咨询及中介服务费；如买方或者卖方违约，导致交易不能进行或者取消，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；卖方不能按合同约定，或违约而无法将房屋出售给买方，应向买方支付房屋成交价的10%作为违约金；买方不能按本合同约定，或者因违约而无法买入房屋，应向卖方支付房屋成交价的10%作为违约金；买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按房屋成交价的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售房屋，买方应向卖方支付房屋成交价的10%作为违约金。除上述内容外，三方当事人又在合同末空白处添加了部分内容，作为合同的第十条。该条款注明为“对合同条款内容的修改或补充”条款，其中载明：“经双方协商后一致同意，买方先给200000元作为该房的首期款（含税），于2017年12月31日前将尾款116000给梁文业主，尾款付清后，三方再约定过户等办理剩余手续。”
合同签订当日，原告向被告梁文的代理人即被告李文滨支付了“首期购房款”50000元，被告李文滨则出具了相应的收款收据给原告。该月8日，原告向被告梁文直接交付了第二笔首期购房款144000元。当日，原告又向第三人世华公司支付中介费6000元。
合同签订后，第三人代理双方向测绘机构申请了房屋测绘手续，测绘机构于2017年8月2日完成了测绘工作，并出具了相应的测绘图纸。随后，原告及第三人要求被告一同前往税务机关，协助原告完成二手房交易的缴税手续。由于被告拒绝配合，原告未能交纳相应税款。2017年12月25日，世华公司职员王喜与两被告联系，要求两人到场，与原告办理剩余房款支付及房屋过户等手续，但两被告均以在外地为由，拒绝办理。12月31日，第三人又与被告联系，要求被告继续完成房屋交易手续。被告则仍以在外地出差为由，回绝了第三人的请求。2018年1月5日，即元旦节假日过后，第三人通过手机短信的方式，通知被告继续办理房屋交易的相关手续。被告回复短信，以12月31日前未收到剩余房款为由，不同意继续履行合同。1月12日，原告向本院提起了本案诉讼。
另查明，2017年7月5日，被告李文滨代理被告梁文与第三人世华公司签订了一份《服务确认书》，主要约定：世华公司向被告梁文保证，402房净收价格为280000元，交易中产生的一切税费由世华公司或买受人承担，被告梁文无需支付；被告梁文确认，梁文同意将房屋买卖合同中房屋成交价高于上述净收价格的差额部分支付给世华公司，作为中介服务费。当日，被告收取原告50000元首期购房款后，即将其中的30000元交付第三人，作为支付给第三人的中介服务费用。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：1、合同履行过程中原、被告哪一方存在违约行为；2、合同应否继续履行。
原告作为房屋买受人，其主要合同义务是支付房屋的对价，而作为房屋的出卖人即被告，其主要的义务，则系将房屋交付原告，并协助将房屋所有权过户登记至原告名下。《房屋买卖合同》签订后，原告履行了支付定金的义务，甚至在约定的“不动产中心过户”时间尚未届至之前，其已经支付了大部分首期购房款给被告，履行了合同的主要义务。而被告在房屋测绘完成之后，未协助原告及第三人办理纳税义务，显然不符合同中“交易中心受理测绘鉴证之日起十五个工作日内买卖双方到税局办理纳税申报手续”的约定，违反了合同的义务。根据第三人的陈述，在合同约定的2017年12月31日前，原告有向被告支付剩余价款的意思表示，但因被告不能在第三人通知的时间到场，导致剩余价款未能交付被告。可见，被告未能及时收取价款余额，并非原告原因所致，不能因此认定原告存在不履行合同义务的违约行为。
至于涉案《房屋买卖合同》应否继续履行的问题。首先，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”由于当事人协商不够充分，亦或格式合同本身存在的缺陷等原因，《房屋买卖合同》中对涉案房屋的交易流程约定不够具体、清晰、甚至存在包括首期购房款支付的时间及办理房屋测绘的时间不明确，补充约定的第十条与前面的条款存在冲突等问题。但是，《房屋买卖合同》系经当事人协商一致后自愿签订，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，没有损害他人、集体或者国家的利益，属于依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。即便合同条款约定不明确，条款存在冲突等，当事人亦可通过协商的方式，对合同加以补充、修改等予以完善，但依法不能随便予以解除。特别是在原告履行了合同大部分义务，现又表示继续履行合同的情况下，一方通过司法机关请求裁决解除合同，有违诚实信用原则。其次，即便按照被告一方对合同条款的理解，原告存在违约行为，被告可依据合同的约定，或者法律的规定，请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非在合同存在继续履行的条件下，请求解除合同。
综上所述，《房屋买卖合同》系当事人自愿签订的合同，合同合法有效，双方均应按照诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相应义务。原告请求被告梁文继续履行合同，并协助其办理房屋过户手续，合法合理，本院予以支持。但原告在被告协助时，应将合同约定的价款及时支付给被告。被告李文滨仅系被告梁文的委托代理人，并非合同一方当事人，原告请求被告李文滨履行合同义务，没有法律依据，本院不予支持。被告反诉解除合同、支付违约金、赔偿中介费损失等请求，均无事实及法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条第二款、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告梁文应于本判决发生法律效力之日起十日内，继续履行与原告陆珠美签订的《房屋买卖合同》，并协助原告陆珠美将位于湛江市霞山区录村路三区1号楼三门402房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）办理过户登记至原告名下手续。
二、驳回原告陆珠美对被告李文滨的诉讼请求。
三、驳回被告梁文对原告陆珠美的全部反诉请求。
本案受理费100元，反诉受理费670元，合计770元，均由被告梁文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 毅
人民陪审员 梁钟和
人民陪审员 王仕珠
二〇一八年五月二日
书 记 员 林毓鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。