四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第1849号
原告盐亭县农村信用合作联社，住所地：四川省盐亭县云溪镇文同路下段***号。
法定代表人刘国平，现任理事长职务。
委托代理人何成，男，汉族。
被告王凯，男，汉族。
原告盐亭县农村信用合作联社（以下简称盐亭农信社）与被告王凯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法由审判员王益波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盐亭农信社的委托代理人何成到庭参加了诉讼，被告王凯经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐亭农信社诉称，被告王凯因在两河场镇承包市政工程，于2010年11月16日用金鸡场镇东关路41号的自有房产在金鸡信用分社作抵押办理贷款20万元，约定期限为半年，并办理了房屋抵押登记。贷款于2011年5月16日到期，因被告王凯无法偿还贷款，又于2011年5月15日办理了借新还旧相关手续，同时约定抵押以2010年11月2日签订的《抵押合同》为准。贷款期限再次确定为一年，合同约定2012年5月15日到期，贷款月利率为8.7‰，逾期利率为12.18‰，结息方式为按月支付，后被告付息至2011年9月30日。贷款到期后，被告借所做工程亏损为由，迟迟不还款，原告多次上门催收，被告至今未付清贷款本息。原告请求人民法院依法判令：（1）被告偿还借款本金200000元及利息68010.80元（利息计算至2014年3月21日），2014年3月21日以后借款利息按照合同约定的逾期利率计算至偿还贷款之日；（2）原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权；（3）本案诉讼费、送达费、保全费等由被告承担。
被告王凯通过电话向法庭答辩称，被告在原告处借款是事实，被告不是不归还借款，只是现阶段被告没有钱归还。
经审理查明，因被告承包建设工程资金周转困难向原告申请借款，经原告审查同意后，原、被告于2010年11月2日签订了《个人借款合同》。借款合同部分条款约定为：第二条约定由乙方（原告）向甲方（被告）提供借款200000元；第四条借款额度支用有效期间自2010年11月16日至2011年5月16日；第九条借款的担保方式为第二种抵押担保。同日，原、被告又签订了《抵押合同》，由被告将位于盐亭县金鸡镇东关村41号的房产作为该笔借款的抵押担保，双方到盐亭县房管局办理了房屋抵押登记手续。当月16日，原告盐亭农信社的金鸡分社以电子转账方式向被告转款200000元。2011年5月16日，借款合同约定的借款期限到期后，被告不能偿还贷款。2011年5月15日，被告向原告申请以借新还旧方式贷款用于偿还其2010年11月在原告处的贷款，双方再次签订了《个人借款合同》，借款合同部分条款约定为：第二条约定由乙方（原告）向甲方（被告）提供借款200000元；第四条借款额度支用有效期间自2011年5月15日至2012年5月15日；第六条约定贷款利率为月利率，利率为下列第1种，1、固定利率，即8.7‰，在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；第九条借款的担保方式为第二种抵押担保；第十五条其他约定事项载明抵押合同以2010年11月2日签订的抵押合同为准。同日，原告向被告发放了贷款200000元，被告于2011年5月16日用此笔贷款偿还了其2010年11月2日在原告处借款200000元。虽原、被告约定以被告原抵押房产继续为该笔贷款作抵押担保，但双方未到房屋登记管理部门重新办理房屋抵押登记手续。合同履行过程中，被告将利息结付至2011年9月30日，之后，被告再未支付利息。贷款到期后，被告也未归还本金。经原告多次催收，被告至今仍未归还借款本息。
上述事实，有原告的陈述、借款申请书、授信申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据、转账凭条、抵押合同、他项权证复印件、土地使用证复印件、房产证复印件、同意抵押协议书、贷款抵押承诺书、房屋估价协议、利息清单查询结果、代贷款归户登记、贷款催收通知书等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且原告已向被告实际发放了借款，原、被告间的借贷关系明确，真实可信。原告要求被告偿还借款本金的请求，本院应予以支持。关于借款利息的支付问题，原、被告约定借款合同期限内按月固定利率为8.7‰，借款合同到期后，被告未按时归还借款本息，根据原、被告对逾期利率的约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，该利率不违反中国人民银行对贷款利率标准的规定，本院应予支持。关于对被告提供的抵押财产的优先受偿问题，2011年5月15日，原、被告签订的《个人借款合同》，虽约定以被告原抵押房产继续为该笔贷款作抵押担保，但双方未到房屋登记管理部门重新办理房屋抵押登记手续，不符合提供抵押担保的法定要件，因此，原告要求对被告原提供的抵押房屋具有优先受偿权，本院不予支持。为此，为了保护当事人的合法权益，维护正常的社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王凯在本判决生效日后10日内偿还原告盐亭县农村信用合作联社借款本金200000元及利息（从2011年10月1日至2012年5月15日以200000元为本金，按月息8.7‰的标准计算资金利息，从2012年5月16日起以200000元为本金，按月息8.7‰上浮40%的罚息利率标准计算逾期利息至本判决确定履行还款之日止）；
二、驳回原告盐亭县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费5320元，由被告王凯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 王益波
二〇一四年七月十六日
书记员 胥 科
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。