浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初5030号
原告：中国银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道东南路1号。
法定代表人：陈军，行长。
委托诉讼代理人：朱森男，浙江计然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郁尚忠，系银行职员。
被告：吕雄，男，1967年2月17日出生，汉族，住嵊州市。
被告：孙灵，女，1971年11月19日出生，汉族，住嵊州市。
原告中国银行股份有限公司嵊州支行与被告吕雄、孙灵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱干平独任审判，因被告吕雄、孙灵下落不明于2016年8月15日转为普通程序并另行组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司嵊州支行的委托诉讼代理人朱森男、郁尚忠到庭参加诉讼，被告吕雄、孙灵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司嵊州支行向本院起诉请求：1、依法判令被告吕雄、孙灵返还借款本金10117.99元，支付截至2016年7月13日的利息及罚息1703.67元，并支付借款本金10117.99元从2016年7月14日起至付清日止按合同约定的利率计算的罚息；2、判令被告吕雄、孙灵支付原告为实现债权而实际支出的律师代理费2500元；3、如被告吕雄、孙灵逾期未履行上述付款义务，则依法判令原告对被告吕雄、孙灵共同所有的位于嵊州市三江东街118号三单元605室房屋通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：两被告因向茹卫东、叶岚购买嵊州市三江街道东街118号三单元605室房屋所需，向原告申请借款。2007年8月15日，两被告与原告签订《购房借款合同》一份，约定由两被告向原告借款人民币150000元，借款期限为96个月，两被告每月等额向原告归还借款，约定还款日为每月的15日；两被告以购买的嵊州市三江街道东街118号三单元605室房屋所有权和国有土地使用权作抵押担保。同年8月23日，原告依约向两被告发放了借款，原告与被告依约共同向嵊州市工商行政管理局办理了办理了抵押物登记，原告领取了抵押物登记证。自2015年3月起，两被告未再按约归还借款本息。至今借款已到期，两被告共拖欠借款本金10117.99元及计算到2016年7月13日的利息及罚息1703.67元。
被告吕雄、孙灵、孙灵未应诉答辩，视为放弃答辩和举证的权利。
原告围绕诉讼请求依法递交了2007年8月15日与被告吕雄签订的JFPAB20071002号《购房借款合同》及《借款借据》各一份，被告孙灵出具的《共同还款承诺书》一份，嵊工商字第273318号《抵押物登记证》一份等证据。被告吕雄、孙灵未参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，故对原告递交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的事实本院予以确认。
另查明：⑴2007年8月15日由被告孙灵出具的《共同还款承诺书》载明对原告与被告吕雄签订的JFPAB20071002号《购房借款合同》发生的债务承担共同还款责任；⑵JFPAB20071002号《购房借款合同》约定，贷款期限自2007年8月22日起至2015年8月22日止，利率为中国人民银行贷款基准利率下浮15%确定为月利率5.2275‰，遇中国人民银行调整基准利率的，从贷款发放日的对应日开始调整；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日，每期偿还本息之和1991.21元；如未按约定归还贷款本息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%；被告未按约还款的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、保全费、律师费等费用，抵押担保的范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师费；⑶目前中国人民银行中长期贷款基准利率为年利率4.9%，按合同约定确定罚息利率为6.2475%；⑷原告为实现本案债权支出律师代理费2500元。
本院认为，原告与被告吕雄签订的JFPAB20071002号《购房借款合同》，被告孙灵出具的《共同参与还款承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。被告吕雄在向原告借款后，应当依照《购房借款合同》及《借款凭证》的约定履行还本付息义务；被告孙灵作为共同还款人，对被告吕雄的该借款负有共同还款义务。故被告吕雄未按约定还本付息，被告孙灵未履行共同还款义务，其行为均已构成违约，应承担违约责任。
被告吕雄、孙灵以自己所有的房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同有效且抵押权已设立。故原告有权在被告吕雄、孙灵不履行上述还款义务时，以被告吕雄提供抵押的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
综上，原告的诉讼请求合法，本院依法予以支持。因被告吕雄、孙灵经本院合法传唤未到庭，本案依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吕雄、孙灵于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司嵊州支行借款本金人民币10117.99元，支付截至2016年7月13日止的所欠利息及罚息1703.67元，并支付借款本金10117.99元从2016年7月14日起至付清日止按年利率6.2475%计算的罚息。
二、吕雄、孙灵支付中国银行股份有限公司嵊州支行因本案支出的律师代理费2500元。
三、上述第一、二项款限吕雄、孙灵于本判决生效之日起十日内付清。
四、如吕雄、孙灵逾期未履行上述第一、二项付款义务，则中国银行股份有限公司嵊州支行有权对登记在嵊工商字第273318号《抵押物登记证》上的吕雄、孙灵共同所有的位于嵊州市三江街道东街118号三单元605室房屋[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证号：嵊州国用（2007）第1-1258号]通过法定程序予以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158元，财产保全费140元，合计诉讼费298元，由被告吕雄、孙灵共同负担（款限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 朱干平
人民陪审员 金以康
人民陪审员 裘拯绍
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 金吕帅
附页：
1、《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。