安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00094号
原告：中国建设银行股份有限公司潜山支行，地址安徽省潜山县梅城镇舒州大道781号。
负责人：汪洪流，该支行行长。
委托代理人：徐安生，安徽皖激扬律师事务所律师。
委托代理人：李娟，安徽皖激扬律师事务所实习律师。
被告：张X，个体户。
被告：徐XX，城镇居民，系张X妻子。
被告：安徽天柱置业集团有限公司，地址安徽省潜山县综合经济开发区东环路0187号。
法定代表人：杨云祥，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司潜山支行诉被告张X、徐XX、安徽天柱置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理，依法由审判员冯翎适用简易程序于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐安生、李娟到庭参加诉讼，被告张X、徐XX、安徽天柱置业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2015年2月5日依法裁定查封被告张X位于安徽省潜山县梅城镇南岳路1039号3幢1层03室商品房一套（房预潜梅字第××号）。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司潜山支行诉称：2013年1月18日，原告与被告张X、徐XX签订了一份《商业用房借款合同》，约定由原告向两被告发放贷款177万元，用于购买位于潜山县梅城镇“亿龙望角城”商铺，贷款期限自2013年1月18日至2023年1月18日，并约定了利息、还款额度、违约责任等。被告张X、徐XX以位于“亿龙望角城”的商用房对合同期内的借款提供了抵押担保。被告安徽天柱置业集团有限公司向原告出具了《个人住房贷款保函》，约定对上述购房贷款承担连带保证责任。合同签订后原告按约向被告张X、徐XX发放贷款177万元，但二被告未按约偿还到期贷款本息，原告已按约宣布全部贷款立即到期。故诉请法院判令被告张X、徐XX立即偿还借款本金1532949.1元及利息和罚息、支付律师代理费7.8万元，判令原告对被告张X、徐XX的抵押物享有优先受偿权，并判令被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告中国建设银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明，证明原告的主体资格；2、原告与被告张X、徐XX签订的《商业用房借款合同》，证明原告与两被告签订合同的事实及双方就贷款本金、利息、违约责任、房产抵押等相关事项的约定；3、中国建设银行个人贷款支付凭证复印件，证明原告已受被告张X的委托向安徽天柱置业集团有限公司发放177万元贷款的事实；4、商品房买卖合同及商品房预告登记，证明被告张X、徐XX购买房屋及办理产权登记的事实；5、中国建设银行个人贷款对账单复印件及原告对于被告张X拖欠原告贷款本息的情况说明，证明被告张X、徐XX在还款过程中存在违约的事实；6、原告宣布提前收回贷款的通知及送达证明，证明因被告在还贷过程中存在违约事实，原告以决定按约提前收回贷款；7、被告安徽天柱置业集团有限公司向原告出具的《个人住房贷款保函》，证明安徽天柱置业集团有限公司是该笔借款的保证人，应对该借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；8、原告与安徽皖激扬律师事务所签订的委托代理合同、支付律师费用发票，证明因本起诉讼原告已支付律师费7.8万元的事实。
张X、徐XX未予答辩，亦未向本院提交证据。
安徽天柱置业集团有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据，本院已经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2013年1月18日，原告中国建设银行股份有限公司潜山支行与被告张X、徐XX签订了一份《商业用房借款合同》，约定由原告向两被告发放贷款177万元，用于购买被告安徽天柱置业集团有限公司开发的位于潜山县梅城镇亿龙村3幢303号商铺，借款期限自2013年1月18日至2023年1月18日；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上上浮10﹪，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50﹪；还款方法为等额还本付息；其中违约责任约定借款人不按本合同约定足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及其他相关费用；并约定贷款人为实现债权而发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等均由借款人承担。而在2012年12月24日，被告安徽天柱置业集团有限公司为上述贷款向原告出具了一份《个人住房贷款保函》，约定在被告张X购买的安徽天柱置业集团有限公司的房屋权属证明及法定抵押登记手续办妥之前，愿意为该贷款提供担保并承担连带责任。上述合同签订后，原告依约向被告张X、徐XX发放贷款177万元，但二被告未按约偿还到期贷款本息。截止2015年1月10日，被告张X、徐XX拖欠原告贷款本金1532949.1元、利息及罚息10772.87元。原告为此于2015年1月8日向被告张X送达了决定提前收回全部贷款的通知，宣布全部贷款立即到期。原告多次催收未果，因此诉至我院。本案庭审前，原告向本院申请撤回对被告张X、徐XX的抵押物享有优先受偿权的诉求。
另查明，被告张X向安徽天柱置业集团有限公司所购买的位于潜山县梅城镇南岳路1039号3幢1层03室商品房一套至今未办理抵押登记。原告因提起本起诉讼已支付律师代理费7.8万元。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司潜山支行与被告张X、徐XX签订的借款合同及安徽天柱置业集团有限公司出具的保证函，系当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。被告张X、徐XX未按合同约定归还贷款本息，显属违约，原告因此宣布提前收回全部贷款符合合同约定，故对原告要求张X、徐XX立即偿还全部贷款本金1532949.1元及利息和罚息的诉讼请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费符合合同约定及律师服务收费标准的规定，且已实际支付，故对原告要求被告张X、徐XX承担律师代理费7.8万元的请求，亦予以支持。由于被告张X购买的房屋至今未办理抵押登记，根据安徽天柱置业集团有限公司出具的担保函的约定，被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务应当承担连带责任，故对原告要求安徽天柱置业集团有限公司对上述全部贷款本金及利息和罚息承担连带清偿责任的诉求，依法应予支持。原告要求安徽天柱置业集团有限公司承担本案律师代理费7.8万元的请求，因双方对此未有约定，原告的该项主张依据不足，本院不予支持。而原告要求撤回对被告张X、徐XX的抵押物享有优先受偿权的诉求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张X、徐XX于本判决生效之日起10日内偿还所欠向原告中国建设银行股份有限公司潜山支行贷款本金1532949.1元及利息和罚息（利息算至2015年1月10日止为10772.87元，自2015年1月11日起至贷款付清日止按中国人民银行同期贷款利率上浮10﹪计息，逾期罚息按该合同约定利率的50﹪计息）；
二、被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告张X、徐XX于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司潜山支行支付律师代理费7.8万元；
四、准许原告中国建设银行股份有限公司潜山支行撤回对被告张X、徐XX的抵押物享有优先受偿权的诉求；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司潜山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19477元，财产保全费5000元，由被告张X、徐XX、安徽天柱置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯翎
二〇一五年三月××日
书记员 叶波
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。