上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9734号
原告黄皎。
委托代理人彭满元，上海银盛律师事务所律师。
委托代理人陈津申，上海银盛律师事务所律师。
被告周晓文。
被告沈敏霞。
被告钱杏芳。
被告周全。
法定代理人周晓文。
法定代理人沈敏霞。
上列四被告共同委托代理人周文革，上海元才律师事务所律师。
上列四被告共同委托代理人程治国，上海元才律师事务所律师。
原告黄皎与被告周晓文、沈敏霞、钱杏芳、周全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月29日、6月5日公开开庭进行了审理。原告黄皎的委托代理人彭满元、陈津申、被告周晓文、沈敏霞、钱杏芳、周全的委托代理人周文革、程治国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄皎诉称，原、被告于2009年12月25日签订了《房地产买卖合同》，约定被告将坐落于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，房价款为人民币（以下币种相同）64万元，2010年1月10日交房，2012年9月10日前办理过户手续，补充条款对于付款方式等均作了明确约定。合同签订当时，原告支付房款25万元，2010年1月3日支付了32.60万元并支付了中介费1.28万元，合同签订前支付定金1万元，2012年9月16日原告支付被告个人所得税7，216元，10月22日原告缴纳契税21，648元。2010年1月10日被告将系争房屋交付原告，原告进行了装修并居住至今。现系争房屋可以办理变更产权事宜，但因房价大幅上涨，被告不愿办理，并于2013年10月8日起诉要求解除合同，后撤诉。原告已经按约履行了合同，故要求法院判决四被告：1、协助原告办理西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将产权人由四被告变更为原告；2、案件受理费由被告承担。
被告周晓文、沈敏霞、钱杏芳、周全辩称，2012年9月10日双方未能办理过户的原因是原告被限购，依据房地产买卖合同及补充条款第八条的约定，原告对此应当承担违约责任，原告不能按照约定付款或过户，每延期一日需支付被告每日500元逾期违约金，如迟延支付15日被告有权单方解除合同，至2013年3、4月份，被告多次催促原告办理产权过户交易手续，但原告迟迟不能办理，为此被告于2013年8月21日14时20分通知原告解除合同，原告已收悉该通知，故双方之间的房地产买卖合同及补充协议已经解除。合同解除后，各自取得的财产应当返还，有违约责任的一方并应承担相应的违约责任。被告曾于2013年8月26日起诉要求解除与原告的房屋买卖合同，但因被告无法提供双方买卖合同的原件，原告提供的合同复印件又故意隐瞒了补充条款，导致被告撤诉。后被告通过调查令向税务机关调取了网签的房屋买卖合同，被告认为原告的诉请缺乏事实和法律依据，双方的合同已于2013年8月21日解除，原告要求被告履行过户的义务已不存在，故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，系争房屋为动迁安置房，2007年9月7日系争房屋产权登记于四被告名下。2009年12月25日原告（乙方）与被告（甲方）签订了《上海市房地产买卖合同》，被告将系争房屋出售于原告，合同第六条约定：2012年9月10日甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款第6条“付款方式”中约定：……，甲、乙双方产权过户当日乙方支付甲方6.40万元，……。第8条“乙方的违约责任”约定：若乙方不按约定付款或不按约定办理产权过户，则每迟延一日，每日支付甲方违约金500元，若乙方迟延超过15日，则甲方有权单方面解除合同，乙方应支付甲方违约金60万元。原告已经支付房价款57.60万元，尚余6.40万元没有支付。2010年1月8日原告作为抵押权人在系争房屋上设立了债权数额为70万元的债权抵押。2012年9月16日原告以被告名义缴纳了其他个人所得税，2012年10月22日原告缴纳了购房契税。后原、被告自行申请办理系争房屋过户手续未果。2013年9月26日被告向本院提起诉讼，要求解除与原告签订的房屋买卖合同，2013年11月25日被告申请撤回了起诉。2014年3月14日原告向本院提起诉讼如前。
审理中，原告明确诉请为：在办理过户前，被告应予涤除系争房屋上的债权抵押，因债权人是原告，原告会配合办理，四被告协助原告办理西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将产权人由四被告变更为原告，原告同意支付剩余的购房款6.40万元。现原告已将6.40万元房款以代管款的形式提交法院。
被告坚持认为买卖合同已经解除，不同意原告的诉请。被告向本院提交了短信文字记载，认为被告已经于2013年8月21日通过短信告知原告解除合同。原告对此证据形式不予确认，被告未能对此短信当庭进行手机演示。
认定上述事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产权证及上海市房地产登记簿、《定金收据》、《房款收据》、销售不动产统一发票记账联、税收缴款通知书、（2013）浦民一（民）初字第34136号民事裁定书等证据及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告于2009年12月25日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违法，双方当事人均应全面履行。原、被告的房屋买卖合同签订于2009年12月25日，而相关限购政策从2011年1月后实施，所以限购政策与本案没有关联。根据现有证据显示，原告为办理系争房屋的过户手续已经缴纳了契税等，虽双方自行办理过户手续未成，但并非原告拒绝办理过户手续所致，故被告认为原告构成违约的观点本院不予采纳，被告向本院提交的短信证据不符合该证据成立要式，对此证据本院不予采信。被动迁居民家庭取得房地产权证（小产证）满三年的动迁安置房可以转让、出租。系争房屋为动迁安置房，2007年9月7日登记于四被告名下，故原告要求被告协助办理系争房屋的过户手续符合现行动迁安置房可转让的条件。四被告有义务负责为原告办理系争房屋的过户手续，故原告要求四被告协助办理系争房屋的过户手续并同意支付被告购房尾款的诉讼请求本院应予支持，原告作为系争房屋上的抵押权人同意撤销该债权抵押登记并无不当，本院予以准许。四被告拒绝协助原告办理系争房屋的过户手续，相关的诉讼费用应由其承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、原告黄皎应于本判决生效之日起三日内涤除上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的债权抵押；被告周晓文、沈敏霞、钱杏芳、周全在上述抵押涤除后的三日内协助原告黄皎办理上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将上述房屋产权户名由周晓文、沈敏霞、钱杏芳、周全办理至原告黄皎名下；
二、原告黄皎应在上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续办理后当日支付被告周晓文、沈敏霞、钱杏芳、周全剩余购房款6.40万元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，200元，减半收取计5，100元由被告周晓文、沈敏霞、钱杏芳、周全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆菁
二〇一四年七月八日
书记员 沈洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。