广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第133号
原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行，住所，工商注册号440682000336294。
负责人陈学侬。
委托代理人邓梅绮。
委托代理人邝艳莉。
被告姚小玲，女，1968年7月2日出生，住佛山市南海区。
被告梁柱煊，男，1967年9月25日出生，住佛山市南海区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行（以下简称“工行平洲支行”）与被告姚小玲、梁柱煊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日受理后，依法适用简易程序，于同年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓梅绮、邝艳莉到庭参加诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月12日，原告工行平洲支行与被告姚小玲、梁柱煊签订《个人购房借款／担保合同》（编号：住字佛山分行平洲支行2008年203号），约定被告姚小玲向原告借款550000元，用于购买位于佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府御霞阁2104房，借款期限从2008年11月21日起至2018年11月21日止，共10年。被告姚小玲、梁柱煊以上述房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订借款合同后，原告依约于2008年11月21日发放了贷款，被告姚小玲自2014年1月21日起拖欠原告贷款本息拒不归还，另根据南海区人民法院《通知》，被告姚小玲、梁柱煊因涉及其他经济纠纷，以至上述抵押房产被法院执行处理，根据借款合同的约定，原告有权要求被告姚小玲立即偿还贷款本息。截至2014年3月14日，被告姚小玲尚欠原告借款本金余额301052.49元，利息2555.71元。上述借款发生于两被告的夫妻关系存续期间，原告有权要求被告梁柱煊对上述债务承担共同清偿责任。综上，请求法院依法判令：一、解除原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：住字佛山分行平洲支行2008年203号）。二、被告姚小玲立即偿还尚欠原告的借款本金301052.49元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年3月14日的利息为2555.71元，从2014年3月15日起至判决书确定还款之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息）。三、被告梁柱煊对被告姚小玲上述第二项债务承担共同清偿责任。四、原告对被告姚小玲、梁柱煊所有的位于佛山市南海区桂城街道桂平西路XX房享有优先受偿权。五、两被告共同承担本案诉讼费。
庭审中，原告明确2014年3月15日以后至判决确定还款日的利息执行合同约定的罚息利率，即基准利率下浮30%再加收40%。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告身份证（各1份，复印件）、户口簿、结婚证（各1份，复印件），用以证明两被告的诉讼主体资格。
3、借款凭证（1份，原件），用以证明原告于2008年11月21日向被告姚小玲发放贷款550000元。
4、个人购房借款／担保合同（1份，原件），用以证明被告姚小玲向原告借款550000元，用于购买位于佛山市南海区桂城街道桂平西路XX房，该借款由两被告提供上述所购房产作抵押担保。
5、房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明涉案房产已办理了抵押登记手续，抵押权人是原告，原告享有优先受偿权。
6、通知书（1份，复印件），用以证明被告涉及其他经济纠纷，涉案房产正被法院执行处理。
7、欠款情况表（1份，原件），用以证明被告姚小玲的欠款情况。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
经审查，原告举证1-7来源合法、内容客观真实，且与本案关联，本院均予采信。原告所诉事实有相应证据证明，本院认定属实，另补充确认以下事实：
2008年11月12日，原告工行平洲支行与被告姚小玲、梁柱煊签订的《个人购房借款／担保合同》，约定借款利率以中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率下浮30%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新利率；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收40%；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，借款人均构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告姚小玲以借款人及抵押人的身份、被告梁柱煊以抵押物共有人的身份分别在上述合同上签名捺印。
2008年12月9日，被告姚小玲为名下位于佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府御霞阁2104房办理了房地产按揭登记证明书，登记抵押权人为原告工行平洲支行。
2013年10月14日，南海区人民法院向原告工行平洲支行发出《通知书》，内容为两被告因涉及其他经济纠纷且拒不履行义务，该院拟拍卖上述抵押房产。
截至2014年3月14日，被告姚小玲尚欠原告借款本金301052.49元，利息2555.71元。
2014年3月20日，原告向法院起诉，主张相关权利。截至庭审时止，被告姚小玲已连续三期以上不按期足额清偿到期款项。
另查1，被告姚小玲与梁柱煊于1989年12月28日登记结婚。
另查2，2014年3月15日至2014年3月20日期间，中国人民银行执行的五年以上贷款基准年利率为6.55%。
本院认为，原告工行平洲支行与被告姚小玲、梁柱煊签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。至庭审时止，被告姚小玲已连续三期以上没有按期足额归还到期款项，且两被告因涉及其他经济纠纷至使抵押房产被法院执行处理，故原告主张解除上述合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2014年3月14日，被告姚小玲尚欠原告借款本金301052.49元、利息2555.71元（其后利息另计），事实清楚，证据充分，其应予归还。另原告主张从2014年3月15日起至判决书确定还款日止按合同约定的罚息利率（基准利率下浮30%再加收40%）计付利息，鉴于原告未能举证在起诉前已向两被告宣告涉案借款提前到期，另在本案中起诉要求解除合同，故本院确定被告姚小玲从2014年3月15日起至起诉前一天即2014年3月19日止，仍应按合同约定贷款利率即基准利率下浮30%计付利息予原告，经核算利息为189元（301052.49元×5天×6.55%×70%÷365天=189元）。综上，截至2014年3月19日止，被告姚小玲尚欠原告利息2744.71元（2555.71元＋189元=2744.71元）；另其应从起诉之日即2014年3月20日起至判决确定还款日止按罚息利率即6.419%（6.55%×70%×140%=6.419%）计付利息予原告，息随本清。原告主张超出本院核定部分，本院不予支持。涉案债务发生于两被告的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告梁柱煊应对涉案债务承担共同清偿责任。另两被告自愿以共有房产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，原告主张对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行与被告姚小玲、梁柱煊于2008年11月12日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：住字佛山分行平洲支行2008年203号）。
二、被告姚小玲、梁柱煊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行归还借款本金301052.49元及计至2014年3月19日的利息2744.71元；并以301052.49元为本金从2014年3月20日起至判决确定还款日止按年利率6.419%计付利息予原告。
三、被告姚小玲、梁柱煊不履行上述第二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行有权以被告姚小玲名下位于佛山市南海区桂城街道XX房在折价或变卖、拍卖所得的价款范围内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行的其他诉讼请求。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2927.06元（原告已预交），由两被告负担，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 张焕然
二〇一四年六月四日
书记员 董留忠