湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民一终字第299号
上诉人（原审被告）湖南春秋房地产有限责任公司（以下简称春秋公司）。
法定代表人王泽军,该公司总经理。
委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师。
委托代理人蒋掁明，湖南湘南律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）伍丹。
委托代理人陈海容，湖南征雁律师事务所律师。
委托代理人尹航，湖南征雁律师事务所律师。
原审被告永州市恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利公司）。
法定代表人易平楚,该公司总经理。
上诉人湖南春秋房地产有限责任公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第227号民事判决，向本院提起上诉。原审法院于2015年1月5日向本院移送上诉状及案卷材料，本院于同日受理后，依法组成合议庭通过阅卷、询问等方式审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明：2010年1月9日,被告恒利公司做为出卖人与买受人原告伍丹签订了一份商品房买卖合同，该合同约定，被告恒利公司将位于永州市冷水滩区零陵中路47号第二层2019号的商品房出卖给原告，该商品房的用途为商业；该合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间等方面做出了约定。约定出卖人被告恒利公司应当在2010年2月28日前将经有关部门验收合格的商品房交付给原告使用，并及时办理交接手续。双方在合同中关于产权登记的约定为，被告恒利公司做为出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告恒利公司提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人被告恒利公司的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的2%赔偿原告损失；2、买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人原告支付违约金。该合同还特别约定，本合同签订后，办理权属证书和银行按揭需由买受人原告缴纳的费用，可由被告春秋公司代收，由被告春秋公司负责为原告办理产权证和国土证，并保证在合同约定时间内按合同约定标准交房给原告。原告、被告恒利公司、被告春秋公司均在该合同上签名和盖章。合同签订后，原告伍丹按照合同的约定将全部购房款290,000元付给了被告春秋公司，被告春秋公司于2010年1月18日向原告开具了销售不动产统一发票；原告在2010年6月9日将办证费15,257元、房屋维修费1854元、电开户费480元均交给了被告春秋公司，被告春秋公司分别向原告开具了收据。2010年2月28日原告伍丹接收了该房屋。但至今二被告均没有为原告伍丹办理该房的房产证和土地使用证，也没有为该房配备空调。原告伍丹多次找被告要求实现其诉请未果，遂酿成纠纷。
原审认为：原告伍丹与被告春秋公司、被告恒利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告伍丹已依约向被告交清了全部购房款，被告也已将房屋交付给原告伍丹使用。根据双方合同的约定，二被告应当在该房屋交付使用后90个工作日内为原告办理房屋产权证和国土使用证登记，但二被告至今没有办妥。原告伍丹在合同约定的时间内没有取得房屋产权证和国土使用证，二被告春秋公司和恒利公司已构成违约，应承担违约责任；原告伍丹不退房，出卖人被告恒利公司应当依约按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人原告伍丹支付违约金，且应当继续履行合同，被告春秋公司和恒利公司依约应当将原告伍丹该房的房屋产权证和国土使用证办妥；被告春秋公司在此合同中约定，应承担需由出卖人被告恒利公司承担的相应违约责任。故对原告要求二被告办理此房的房屋产权证、国土使用证和支付违约金的诉请，法院依法应予支持。关于违约金的计算，二被告的交房时间为2010年2月28日，交房后的90个工作日内即计算到2010年6月25日止，从2010年6月25日至原告起诉时即2014年3月6日止，逾期天数共计1052天，原告支付的购房款为290,000元，故违约金应为290,000元×0.0001元/天×1052天＝30,508元，原告要求被告支付违约金39,730元的诉请，数额过高，法院予以部分支持。为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司在本判决生效之日起30日内为原告伍丹办理位于永州市冷水滩区零陵中路47号第二层2019号的商品房的房屋所有权证和国有土地使用权证；二、限被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司连带支付给原告伍丹违约金30,508元；三、驳回原告伍丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费793元、公告费570元，由被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司负担。
上诉人春秋公司上诉称，上诉人在为被上诉人办理房屋所有权证和国有土地使用权证过程中，不存在任何过错，被上诉人未办理房屋所有权证和国有土地使用权证的原因在政府，与上诉人无关，请求二审依法驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人伍丹答辩称，双方合同约定上诉人应当在房屋交付使用90个工作日内为被上诉人办理房屋所有权证和国有土地使用权证，但上诉人并未办妥，应承担违约责任。故请二审依法驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本案二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人争执的焦点主要是上诉对被上诉人未办理房屋所有权证和国有土地使用权证是否应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案双方签订的《商品房买卖合同》第14条明确约定，上诉人应当在房屋交付使用90个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为被上诉人办理房屋所有权证和国有土地使用权证。如因上诉人责任，被上诉人不能在规定的期限内房地产权属证书的，上诉人按已付款的日万分之一向被上诉人支付违约金。又因被上诉人在交纳全部购房款及其他一切相关费用以后，于2010年2月28日接收了涉案房屋，但上诉人至今未为被上诉人向有关部门提交相关资料办理房屋所有权证和国有土地使用权证。同时，合同也未约定上诉人因政府原因免责，上诉人也未提供充分证据证实至今未为被上诉人办理房屋所有权证和国有土地使用权证均因政府原因所致，故上诉人未及时向相关部门提交相关资料为被上诉人办理房屋所有权证和国有土地使用权证违约，依法应承担违约责任。基上，原判认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，上诉人的上诉理由与事实及法律不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件诉讼费793元，由上诉人湖南春秋房地产有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
（本页无正文）
审 判 长 刘久平
审 判 员 魏 蓉
审 判 员 李秋云
二〇一五年七月二十三日
代理书记员 秦小娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。