内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0626民初507号
原告李万梅，女，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇.
被告方忠喜，男，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。
原告李万梅诉被告方忠喜租赁合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员张媛媛独任审理，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告李万梅，被告方忠喜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李万梅诉称，2014年3月20日，原、被告双方签订《租房合同》，约定原告李万梅将位于西环路名豪悦北阳光保险集团对面一处平房租赁给被告方忠喜，年租金为30000元。房租一年一付。如到期不租房屋，被告方忠喜应退还原告李万梅桌椅、餐具等。合同期满后，被告方忠喜拒绝续签合同，桌椅、餐具也拒不退还。故原告李万梅诉至法院要求解除租赁合同，判令被告方忠喜支付延期租赁费10000元（从2015年3月20日至2015年7月20日止）、退还家具、桌椅、餐具等，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告方忠喜辩称，其不欠原告的房租费。在和原告李万梅的租期还没有到的时候，乌审旗勇泰供热公司说该房屋是乌审旗勇泰供热有限公司的房屋，不是原告李万梅的房屋。所以原告李万梅应退还多收取的房屋租赁费。等原告李万梅将多收取的房屋租赁费退还后，被告方忠喜就将餐具、灶具等退还原告李万梅。
原告提供证据及被告质证情况：
证据1、租房合同，证明2014年3月20日，原告李万梅与被告方忠喜签订租房合同，合同约定租期为1年，租赁费为30000元。被告方忠喜质证对该证据无异议。
证据2、餐具灶具清单，证明餐具灶具清单中的用具由被告方忠喜管理、使用。被告方忠喜质证对清单中甲醇壶有异议，认为不是原告的；19把椅子中，原告拿走了17个；其他无异议，是事实。
被告提供证据及原告质证情况：
证据1、房屋租赁合同，证明2014年10月1日，被方忠喜与乌审旗勇泰供热有限责任公司签订了房屋租赁合同。原告李万梅质证对该证据有异议，不认可。
证据2、2015年7月29日证明及收条，证明被告方忠喜向原告李万梅租赁的房屋是乌审旗勇泰供热有限责任公司的房屋。原告李万梅质证对该证据有异议，不认可。
对原告李万梅提供的证据1、2，因有原被告双方的签字，本院予以采信；对被告方忠喜提供的证据1、2，因两份证据均为复印件，对其真实性无法核实，本院不予采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年5月6日，案外人谢德祥将自己所有的位于名豪悦北400米处的彩钢顶独院房租给原告李万梅，租期从2012年5月6日起至该房屋拆迁为止（现该房屋未拆迁）。2014年3月20日，原告李万梅与被告方忠喜签订《租房合同》，甲方为原告李万梅，乙方为被告方忠喜。合同约定：“一、经双方协议决定如下：甲方现将位于西环路名豪悦北阳光保险集团对面一处平房占地面积200平米房租给乙方经营，年租为30000元；二、在经营期间，房屋的水费、大暖费由甲方负责。电费等一切费用由乙方承担。在承包期内，原告李万梅的桌椅、餐具等一切用具由乙方使用，到期后如有损坏、折价赔偿。桌椅、餐具等见清单；三、在乙方经营期内如果房屋有任何变动，由甲乙双方协商解决，如无变动的情况下。乙方有优先权承包，直到房屋拆迁为止；四、…….；五……。”合同签订后，被告方忠喜付原告李万梅1年的房屋租赁费30000元，原告李万梅将房及餐具、灶具交付被告方忠喜。房屋租期满一年后，双方未续签合同，被告方忠喜未从租赁的房屋中搬出，一直续用至2015年7月20日，即合同期满后又续用4个月。
另确认，被告方忠喜向原告李万梅租赁房屋时，原告李万梅遗留的餐具、灶具由被告方忠喜使用，其中大桌子4个，双扣灶台1个，冰箱1个，不锈钢柜子1个，大厅椅子16把，小碗24个，高压锅1个，锅架1个，铝锅1个，小盆13个，大碗38个，大盘子2个，小盘子3个，筷子消毒机1个，橱柜1套，小挂图8个，竹片10个，小桌子4个，消毒柜1个，三连洗碗池1个，椅子19个（其中原告李万梅自认已取走6个椅子，现剩13个），炒锅1个，炒碟子20个，调料盆11个，锅圈1个，大盆8个，炒菜碟子20个，小吃碟30个，茶壶6个，卤桶1个，热水器1个，洗面盆1个，大匾2个，甲醇壶1个。
再确认，按照2014年3月20日，原告李万梅与被告方忠喜签订《租房合同》约定年租金为30000元，故2015年3月21日至2015年7月20日期间的租金应为10000元。
本院认为，《租房合同》系原、被告双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案中，原、被告双方在合同期满后未续签合同，被告方忠喜从2015年3月21日起又租用至2015年7月20日之后，期间也未返还原告李万梅餐具、灶具等。故双方应按照原《租房合同》继续履行，原告李万梅要求被告方忠喜支付逾期租赁费及返还餐具、灶具的请求本院予以支持。被告方忠喜辩称原告李万梅向其租赁的房屋所有人为乌审旗勇泰供热公司，其不欠原告租赁费的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
解除原告李万梅与被告方忠喜的不定期租赁合同；
被告方忠喜支付原告李万梅租赁费10000元，于本
判决书生效后十日内付清；
三、被告方忠喜于十日内返还原告李万梅：大桌子4个，双扣灶台1个，冰箱1个，不锈钢柜子1个，大厅椅子16把，小碗24个，高压锅1个，锅架1个，铝锅1个，小盆13个，大碗38个，大盘子2个，小盘子3个，筷子消毒机1个，橱柜1套，小挂图8个，竹片10个，小桌子4个，消毒柜1个，三连洗碗池1个，椅子13个，炒锅1个，炒碟子20个，调料盆11个，锅圈1个，大盆8个，炒菜碟子20个，小吃碟30个，茶壶6个，卤桶1个，热水器1个，洗面盆1个，大匾2个，甲醇壶1个。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告方忠喜负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 张媛媛
二〇一六年五月六日
书 记 员 图娜拉
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。