吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0102民初1058号
原告：刘仁忠，男，1954年9月1日出生，满族，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：陈书秀，吉林融达律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司长春分行（原中国农业银行股份有限公司吉林分行营业部），住所地长春市南关区北安路70号。
负责人：杨香军，行长。
委托诉讼代理人：李洪军，该单位职员。
委托诉讼代理人：胡勇，该单位经理。
被告：长春宏达产业集团有限公司，住所地长春市二道区银湖柳苑小区会馆2楼售楼处。
法定代表人：邰洪义，董事长。
委托诉讼代理人：李惠玲，该公司销售副总经理。
原告刘仁忠与被告中国农业银行股份有限公司长春分行、长春宏达产业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘仁忠及其委托诉讼代理人陈书秀，被告中国农业银行股份有限公司长春分行委托诉讼代理人李洪军、胡勇，被告长春宏达产业集团有限公司委托诉讼代理人李惠玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘仁忠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告中国农业银行股份有限公司长春分行与原告签订的房屋《买卖合同》有效；2、请求判令二被告协助原告将位于长春市南关区园东路7号的房屋（产权证号：2578795，面积429.67平方米）所有权变更到原告名下；3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原长春市金辉城市信用社为中国农业银行长春市分行所属的金融分支机构。1997年12月，长春市金辉城市信用社被撤销，其债权、债务由农业银行长春市分行承继。1999年6月，农业银行长春市分行被撤销，重新组建了中国农业银行吉林省分行营业部（即：中国农业银行股份有限公司吉林省分行营业部），经更名后，现为中国农业银行股份有限公司长春市分行（被告一）。1997年8月，长春经济技术开发区宏达实业总公司将其名下的房屋（位于长春市南关区园东路7号，产权证号：2578795，面积429.67平方米）以抵押贷款的方式出售给长春市金辉城市信用社。但是，该房款全部付清后一直没有办理更名过户手续。2009年7月20日，被告一与原告签订一份房屋《买卖合同》，合同约定，被告一将位于南关区园东路7号中国农业银行吉林省分行营业部自有的原汽车修配厂房屋（即长春经济技术开发区宏达实业总公司名下的上述房屋）所有权出售给原告，房屋价款为人民币600700元，同时将房屋内的机器设备以1万元的价格出售给原告，两项合计总价款为610700元。合同签订当天，原告即向被告农行吉林省分行营业部付清了全部合同款项610700元。但是，原告所购买的上述房屋使用至今，被告一直拖延不给原告办理更名过户手续，原告多次找被告一要求将上述房屋的产权证变更登记办理到原告名下，但至今未果。经查询，长春经济技术开发区宏达实业总公司已经被注销，但是，其债权、债务的承继人（第二被告）在该公司歇业后没有履行职责，致使原告的合法权益得不到实现。综上，为保障原告的合法权益，原告无奈只得诉诸法律，请求法院依法公正裁决。
中国农业银行股份有限公司长春分行辩称，原告诉状内容基本属实，原告提出的第一项诉讼请求被告无异议。原告第二项诉讼请求缺乏事实及法律依据。1、双方于2009年7月20日签订的《买卖合同》第三条约定，被告不承担更名过户的责任及税费。2、双方的上项约定不违反法律强制性规定，是合法有效的。3、涉案房产是营业用房，按照合同约定的面积计算，出售价每平方米也仅为1597.60元，售价极低，包括了更名过户的税费及办理的手续，由其自己承担。
长春宏达产业集团有限公司辩称，原告诉状内容属实，该房屋是我方与银行的交易，银行与原告的交易我方不知情，我方同意配合原告更名过户，但不同意承担任何费用。
经本院审理查明：原长春市金辉城市信用社为中国农业银行长春市分行所属的金融分支机构。1997年12月，长春市金辉城市信用社被撤销，其债权、债务由农业银行长春市分行承继。1999年6月，农业银行长春市分行被撤销，重新组建了中国农业银行吉林省分行营业部（即：中国农业银行股份有限公司吉林省分行营业部），经更名后，现为中国农业银行股份有限公司长春市分行（被告一）。1997年8月，案外人长春经济技术开发区宏达实业总公司将其名下的房屋（位于长春市南关区园东路7号，产权证号：2578795，面积429.67平方米，丘地号3-31/402-260）出售给长春市金辉城市信用社。长春市金辉城市信用社将该房款全部付清后至今没有办理更名过户手续。2009年7月20日，原告刘仁忠（乙方）与被告中国农业银行股份有限公司长春分行（原中国农业银行吉林省分行营业部，甲方）签订《买卖合同》一份，合同约定：甲方将位于南关区园东路7号中国农业银行吉林省分行营业部自有的原汽车修配厂房屋所有权出售给乙方，房屋建筑面积376平方米（准确面积以房产部门确定为准，无房屋产权证书及土地使用证）；本合同房屋成交价为人民币600700元。原修配厂所配备的机器设备（以现状为准），因年久失修及技术淘汰等原因，也一并同房屋出售给乙方，确定的价格为人民币10000元。乙方应在2009年7月20日前用转账或现金方式一次性将上述两项合计金额人民币610700元支付给甲方；甲方出售给乙方的房屋，因无房屋产权证及土地使用证，也无合规房屋购置发票，暂时不存在交易过户，该房地能否办理房屋产权证和土地使用证，甲方不做任何承诺，也不承担任何责任及税费。甲方的房屋是现状出售，乙方已认可，因之前双方是房屋及机器设备租赁关系，在本合同生效前的水、电、供暖等设施出现的一切瑕疵和办理房屋、土地涉及的相关费用及欠费都由乙方负担，甲方不承担任何责任和费用；甲乙双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应友好协商解决，若协商不成，可诉讼至法院审理。合同签订后，原告于2009年7月20日一次性向中国农业银行吉林省分行营业部支付全部购房款及设备款共计人民币610700元。另查，案外人长春经济技术开发区宏达实业总公司已于2003年7月10日被长春市工商行政管理局经济技术开发区分局注销。其债权、债务由被告二长春宏达产业集团有限公司承继。再查，案涉房屋产权仍在长春经济技术开发区宏达实业总公司名下。
本院认为：原告与被告中国农业银行股份有限公司长春分行（原中国农业银行吉林省分行营业部）于2009年7月20日签订的房屋《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效，原告已向被告中国农业银行股份有限公司长春分行交纳了全部购房款，并已占有、使用该房屋至今，故原告要求二被告协助原告将位于长春市南关区园东路7号的房屋（产权证号：2578795，面积429.67平方米，丘地号3-31/402-260）所有权变更登记到原告名下的请求，符合法律规定，依法应予支持。庭审中原告自愿承担更名过户所发生的所有税费，应准予。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告刘仁忠与被告中国农业银行股份有限公司长春分行（原中国农业银行吉林省分行营业部）于2009年7月20日签订的房屋《买卖合同》合法有效；
二、被告中国农业银行股份有限公司长春分行、长春宏达产业集团有限集团有限公司于本判决生效后即协助原告刘仁忠将位于长春市南关区园东路7号房屋（产权证号：257895，建筑面积,429.67平方米，丘地号3-31/402-260）所有权变更登记到原告刘仁忠名下（所发生的所有税费均由原告刘仁忠负担）。
案件受理费4954元，由原告刘仁忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 王复
二〇一八年五月三日
书记员 隋汉