安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01192号
原告：李轩，男，1988年1月28日出生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：尹奇，安徽达安律师事务所律师。
委托代理人：李晓琴，安徽达安律师事务所律师。
被告：方吉锁，男，1962年10月24日出生，汉族，职业，户籍地安徽省肥西县，现住址。
被告：吴玉玲，职业。
被告：张家宝，男，1960年11月25日出生，汉族，职业，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住址。
被告：楚少芝，女，1960年7月10日出生，汉族，职业，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住址。
被告：合肥方荣轻钢建材有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：吴玉玲。
原告李轩与被告方吉锁、吴玉玲、张家宝、合肥方荣轻钢建材有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月16日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陈旋担任审判长，与人民陪审员张际华、人民陪审员闫艳华组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告李轩的委托代理人尹奇到庭参加诉讼，被告方吉锁、吴玉玲、张家宝、合肥方荣轻钢建材有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李轩诉称：2013年3月7日，方吉锁、张家宝、楚少芝与李轩签订两份借款合同，约定方吉锁向李轩共计借款175万元用于经营周转，借款利息为月利率1.8%，还款日期为2013年4月6日。同时还约定，如到期不能按时归还借款利息的，应按照银行同类贷款利率的四倍向李轩支付逾期利息，并支付贷款本金20%的违约金，以及承担因此给李轩造成的相关经济损失，即因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）。吴玉玲作为方吉锁妻子，自愿与方吉锁共同承担还款义务。张家宝、楚少芝提供了其位于合肥市瑶海区五洲商城D区D区3幢XXX；3幢一层XXX、1号房产（他项权证号：房地产他证合庐字第823XXXXXXX号）以及合肥市瑶海区临泉路（他项权证号：房地产他证合瑶字第822XXXXXXX号）作为抵押物，并办理了抵押登记。合肥方荣轻钢建材有限公司与李轩以及方吉锁签订担保合同，自愿对方吉锁的合同义务承担连带担保责任。合同签订后，李轩按照约定及时履行了合同义务，将175万元支付方吉锁，然而方吉锁在约定还款期届满后，却违反合同约定，仅支付了部分利息。方吉锁、吴玉玲拒绝还款的行为以及张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司拒绝承担担保责任的行为，已经严重的侵犯了李轩的合法权益，故李轩诉至法院，请求判令：1、方吉锁、吴玉玲偿还李轩借款本金175万元，并自2014年4月7日起按照同期银行贷款利率的四倍向李轩支付逾期付款利息（截至2015年2月16日为431666元，以后计算至实际付款之日止）；2、方吉锁、吴玉玲承担李轩为实际债权支付的律师费用2万元；3、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司就上述款项承担连带清偿责任；4、李轩对张家宝、楚少芝所有的位于合肥市瑶海区五洲商城D区3幢XXX、XXX号A；3幢一层XXX、1号房产（他项权证号：房地产他证合庐字第823XXXXXXX号）以及合肥市瑶海区临泉路（他项权证号：房地产他证合字第822XXXXXXX号）享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司承担。
方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司未答辩。
经审理查明：2013年3月7日，李轩与方吉锁、张家宝、楚少芝签订了两份《民间抵押借贷合同》（编号为FPJ-20130307-2、FPJ-20130307-3），约定方吉锁向李轩借两笔款项，分别为125万元、50万元。两份合同均约定，借款期限自2013年3月7日至2013年4月6日，借款月利率为千分之十八，按月付息。此外，两份合同中，第二十六条约定，如方吉锁到期不能按时归还借款利息的，应按照银行同类贷款利率的四倍向李轩支付逾期利息，并支付借款本金20%的违约金，以及承担因此给李轩造成的相关经济损失。第三十二条约定，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。双方在合同抵押条款中约定，张家宝、楚少芝以其所有的位于合肥市瑶海区五洲商城D区3幢XXX、XXX号A；3幢一层XXX、1号的房产（权证字号：房地权瑶字第XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号）为方吉锁的借款提供抵押，抵押担保的债权数额为125万元。张家宝、楚少芝又以其所有的位于合肥市瑶海区临泉路的房产（权证字号：房地权合产字第号）为方吉锁的借款提供抵押，抵押担保的债权数额为50万元。两份合同约定的抵押担保的期限均自2013年3月7日起至实际还本付息之日止，债权范围包括主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）。张家宝、楚少芝以抵押人身份在上述民间抵押借贷合同中签名，并于2013年3月8日在合肥市房地产管理局为李轩办理了房地产他项权证
2013年3月7日，李轩、方吉锁、合肥方荣轻钢建材有限公司签订两份《担保合同》，约定合肥方荣轻钢建材有限公司对方吉锁上述两笔借款提供担保。承担连带清偿责任，担保范围为借款本金、利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等，担保期限为借款到期之日起两年。
2013年3月8日，吴玉玲向李轩出具两份共同还款声明，声明中写明，吴玉玲与方吉锁是夫妻关系，承诺当方吉锁不能按合同要求履行还款义务时，吴玉玲愿意承担相应还款义务，范围包括借款本金及利息（罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）。声明是FPJ-20130307-2号、FPJ-20130307-3号两份民间借贷合同的附件。
2013年3月8日，李轩通过其朋友鲁寻的银行账户分别支付方吉锁125万元、50万元。方吉锁于同日向李轩出具两张借款借据和两张收条，张家宝、楚少芝以抵押人身份在方吉锁出具的借款借据上签字。借款后，方吉锁按照合同约定支付了合同借款期限内的利息。借款期限届满后，方吉锁仍按原合同约定的月千分之十八的利率向李轩支付借款利息至2014年4月6日，李轩对此亦予以认可。2014年4月7日后，方吉锁再未支付借款利息，也未偿还借款本金。李轩多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
另查明：本案中，李轩聘请安徽达安律师事务所律师为其提供诉讼服务，支出律师费2万元。
上述事实，有李轩提交的《民间抵押借贷合同》、转款凭证、借款借据、收条、《担保合同》、股东会决议、共同还款声明、房地产他项权证、《委托律师代理合同》、律师费发票、安徽省律师服务收费标准，以及李轩庭审陈述予以证实。
本院认为：根据《民间抵押借贷合同》、转款凭证、借款借据、收条、《担保合同》、共同还款声明、房地产他项权证，可以认定借款事实的存在，方吉锁应偿还李轩借款本金175万元。方吉锁未按合同约定偿还借款，还应支付逾期利息。李轩主张按照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率四倍的标准计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。逾期利息自2014年4月7日暂计算至2015年2月16日为374179元，之后顺延计算至款清时止。
关于律师费。双方在合同中约定，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。李轩为诉讼聘请律师的费用2万元，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已实际支付，故该诉讼请求，本院予以支持。
关于吴玉玲的还款责任。吴玉玲向李轩出具了两份共同还款声明，承诺对方吉锁的上述借款承担共同还款义务，故对李轩要求吴玉玲履行还款义务的主张，本院予以支持。
关于担保责任和抵押权的认定。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且各方当事人未对担保物权的实现顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法﹥第一百七十六条的规定，合肥方荣轻钢建材有限公司应向周茹承担保证责任，张家宝、楚少芝以其提供的抵押财产即位于合肥市瑶海区五洲商城D区3幢XXX、XXX号A；3幢一层XXX、1号的房产（权证字号：房地权瑶字第XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX）、位于合肥市瑶海区临泉路的房产（权证字号：房地权合产字第号）向周茹承担抵押担保责任。因李轩就上述房产已在房屋产权登记管理部门领取房地产他项权证，故李轩在方吉锁的债务范围内对上述房产享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告方吉锁、吴玉玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告李轩借款本金175万元及逾期利息374179元（自2015年2月17日起至付清止的逾期利息，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率四倍的标准顺延计算）；
二、被告方吉锁、吴玉玲于本判决生效之日起十日内共同支付原告李轩律师费2万元；
三、原告李轩对位于合肥市瑶海区五洲商城D区3幢XXX、XXX号A；3幢一层XXX、1号（权证字号：房地权瑶字第XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号）、合肥市瑶海区临泉路（权证字号：房地权合产字第号）的房产在上述第一项和第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告合肥方荣轻钢建材有限公司对上述第一项、第二项被告方吉锁的还款义务承担连带保证责任；
五、驳回原告李轩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24573元，由李轩负担642元，方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司共同负担23931元；公告费800元，由方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 旋
人民陪审员 张际华
人民陪审员 闫艳华
二〇一五年十月十四日
书 记 员 钟 丽
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。