广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法容民初字第1513号
原告佛山市宏建物业管理有限公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人范迪祥，该公司总经理。
委托代理人黄彩燕，女，汉族，是原告公司员工。
被告王颖，女，汉族，住广东省佛山市。
原告佛山市宏建物业管理有限公司（以下简称宏建物业公司）诉被告王颖物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法由代理审判员王成春适用简易程序独任审判，于2013年10月17日依法公开开庭进行了审理。原告宏建物业公司的委托代理人黄彩燕到庭参加诉讼，被告王颖经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏建物业公司诉称，原告为宏凯轩的物业管理公司，物业管理费收费标准为：被告每月应交物业管理费为119元（118.6／㎡×1元／㎡=119元），每季度应交物业管理费为357元。被告从2012年4月开始欠交物业管理费，计至2013年6月合共欠交物业管理费1785元及违约金（违约金从2012年7月6日起按每日千分之八计算至物业管理费全部清还之日止，暂计至2013年6月30日止利息为2530元），暂合计为4315元。请求判令：一、判令被告立即向原告清还广东省佛山市顺德区容桂街振华居委会茶基组文星路宏凯轩1座602号房产从2012年4月1日至2013年6月30日的物业管理费1785元及违约金（违约金从2012年7月6日起按每日千分之八计算至物业管理费全部清还之日止，暂计至2013年6月30日止利息为2530元），暂合计为4315元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告王颖提交书面答辩状称，一、被告家中于2010年12月被盗，损失26000元左右，案发后派出所派人上门勘察，被告多次要求原告派人协同公安调查，原告始终未出现，属于原告的工作失职；二、被告家中被盗后一直有按时缴纳物业费，但是直到2013年3月，被告书面告知原告，“要求宏建物业管理公司对于我家被盗事件作出合理处理，如果宏建物业管理有限公司在3月底前不作出答复，本人将拒交物业管理费，直至抵扣完被盗金额为止”，但原告至今未对被告家中被盗的事情作出答复，被告认为不交物业管理费是原告的许可行为；三、被告2011年11月外出后，房屋一直空置，不存在物业服务，本人也未收到物业的催收通知，物业管理费的涨价未取得大多数业主的同意，涨价部分视为无效。
原告在诉讼中向本院提供的证据及被告的质证意见如下：
1.原告企业营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、被告人口信息查询表各一份，证明原、被告双方当事人的诉讼主体资格。
2.物业管理手册和代收费协议书各一份，证明双方存在着物业合同关系，代收费协议书证明双方委托第三方进行扣费，2012年4月前被告一直都按时缴费。
3.欠交物业管理费及违约金明细表、快递催缴函回执、催缴函，证明被告从2012年4月到2013年6月底欠费的金额及违约金共计4315元，原告曾向被告通过快递方式发出催缴通知，但其一直拒不缴纳。
4.备案回执复印件一份，证明原告物业管理费的调价收费是经过相关部门批准。
本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案的事实如下：
2003年10月25日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所有的宏凯轩1座602号房屋提供物业服务，被告的房屋建筑面积为118.6平方米，交纳费用的具体时间为每季度第一个月5号前，采用银行账号代扣的办法收取；合同期内首三年的管理费收费标准为0.65元每月每平方米，三年后物管费收取标准根据物价指数变化调整，并报物价管理部门备案；若被告违反协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费及相关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按照每天8‰交纳违约金；被告拖延缴费超过三个月的，原告有权向法院提起诉讼追讨被告的欠费和滞纳金，因此产生的一切诉讼费用由被告承担。该份文书由原告及其法定代表人盖章和被告王颖签名确认。同日，原被告双方签订《物业管理公约》一份，公约第一条第一款第8项载明：“明确承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管、保护或保险关系”。2003年10月25日，原被告与顺德容桂农村信用合作社签订《委托代收宏凯轩费协议》一份，约定被告自2004年11月1日起，由原告委托顺德容桂农村信用合作社向被告收取物管费，物业费按季收取，被告定于每个季度第一个月1号至10号之间支付。2009年11月3日，原告将宏凯轩的物业收费标准从0.65元／平方米调整为1元／平方米。被告的房屋建筑面积为118.6平方米。被告作为宏凯轩1座602号房屋的业主自2003年起向原告缴纳物业管理费。被告从2012年4月份开始未缴交物业管理费，原告催收无果，于2013年8月22日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》及《物业管理公约》，是双方的真实意思表示，对原被告双方均具有约束力。本案原告按照合同约定为被告提供了物业服务，虽然服务期间届满后双方未再签订物业服务合同，但是原告一直在被告所在的宏凯轩小区内提供物业服务，原被告双方存在事实物业服务关系。被告的房屋面积为118.6平方米，则2012年4月开始每月的物业管理费为118.6元／月，每季度的物管费为355.8元，被告未向原告缴纳2012年4月至2013年6月期间的管理费合计1779元，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金，原、被告双方在《前期物业管理服务协议》中约定“若被告违反协议，不按照协议约定的收费标准和时间缴费，原告有权要求被告补缴管理费并从逾期之日起按照每天8‰交纳违约金”，原告现主张物业服务费从2012年7月6日起计算违约金，并不违反双方的约定，应予以支持。但原告主张每日8‰的逾期付款违约金过高，依法应予调整，本院确定违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告辩称其不缴交物业管理费，是由于原告管理不到位导致被告家中财物多次被盗，原告未对此负责，上述理由不能构成被告不交物业管理费的理由，且被告未能举证证明，本院不予支持。若被告认为原告由于提供的物业服务存在瑕疵导致被告的财产损失，可以向原告另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条，《物业管理条例》第十二条第四款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告王颖应在本判决生效后三十日内向原告佛山市宏建物业管理有限公司支付从2012年4月起至2013年6月止的物业管理费共1779元及逾期利息（利息计算方法：2012年4-6月份管理费合计金额355.8元为本金，按中国人民银行同期贷款月利率自2012年7月6日起计算至被告实际清偿完毕之日止，2012年7月-9月份管理费合计355.8元为本金，按中国人民银行同期贷款月利率自2012年10月6日起计算至被告实际清偿完毕之日止，其余月份类推）；
二、驳回原告佛山市宏建物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费减半收取25元（已由原告预交），由被告王颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 王成春
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 张燕婷