安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00902号
原告：刘强，男，1983年9月26日生，汉族，住铜官山区。
被告：王永杰，男，1991年5月22日生，汉族，住铜官山区。
被告：唐玲，女，1964年8月20日生，汉族，住址。
被告：唐晓佩，女，1965年1月10日，汉族，住铜官山区。
委托代理人：胡良亭，系安徽铜都律师事务所律师。
原告刘强诉被告王永杰、唐玲、唐晓佩民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法由代理审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘强，被告王永杰、唐玲，被告唐晓佩的委托代理人胡良亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘强诉称，2012年9月11日，被告王永杰以需要周转资金为由向原告借款20万元，借款当天就扣除了8000元利息，实际借款只有192000元，并约定了利息及逾期还款责任。被告出具借条给原告，约定借款期限90天，即2012年12月10日归还。被告唐玲和唐晓佩作为担保人。借款到期后，被告分文未还，原告多次催讨无果，故诉至法院。请求：1、判令三被告连带偿还借款本金192000元，利息88000元计算截止到2014年8月11日，按月息2%计算；2、判令原告享有安徽省铜陵市长江西村27栋506室住宅拍卖、变卖、折价的优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费用及强制执行费用由被告承担。
被告王永杰辩称，借款192000元是事实，因为我本人现在没有固定工作，没有能力一次性偿还这么多钱，关于长江西村27栋506室我现在住在里面，希望法院不要拍卖，我会想办法还钱。利息过高，希望法院按照法律规定予以核减。
被告唐玲辩称，同意被告王永杰的答辩意见，另外我们已经支付了一个月利息8000元给原告。
被告唐晓佩辩称，原告起诉我方缺乏事实及法律依据，请求驳回原告方的诉讼请求。
经审理查明，2012年9月11日，被告王永杰出具借款借条一张，载明：今借到刘强人民币贰拾万元整，200000，时间90天，定于2012年12月10日内归还。月息按照百分之五支付，过期按借款本金的日千分之五加收违约金。承诺：1、此借款不因本人与外部客观或主观因素以及其它一切因素的影响无条件的在约定期内还款；2、此借款如不能按期归还我将根据借款条据规定的按借款本金的日千分之五加收违约金；3、此借款将以我家庭所有财产和资产包括有形、无形资产作为还款保证，财产不论是否抵押质押，将以此借款作为优先受偿权并作归还此借款。同日，原告通过中国工商银行转账支付给被告王永杰192000元。同日，原告刘强与被告王永杰办理了房地产他证铜房2012字第003808号，房地坐落长江西村27栋506室，房地产他项权利人为刘强，房地产权利人为王永杰，他项权利种类抵押，债权数额20万元，已在工商银行铜陵石城路支行设定抵押220000元整。原告刘强当庭陈述，借款当天就扣除了8000元利息，实际借款只有192000元。
另查，被告唐玲在借条上签字，原告与被告王永杰、唐玲、唐晓佩当庭认可各方当事人口头达成协议，由被告唐玲作为担保人。同日，被告唐晓佩出具借款保证人承诺，载明：本人自己及代表家人愿意为王永杰在刘强面前借款人民币贰拾万元整，小写200000作为借款保证人。此借款在借款到期日或法定诉讼时效期内如不履行归还，所有违约责任由我负连带责任偿还。违约金计提方式根据借款约定为：按借款本金总额的日千分之五计算违约金，并有我负责偿还全部金额（本金和违约金以及由此而起诉的一切费用等）。
再查，2012年10月11日，被告唐玲替被告王永杰归还8000元给原告刘强。
以上事实，有借款借条、房地产他证、借款保证人承诺、中国工商银行网上银行电子回单、谈话某、当事人某
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王永杰向原告刘强借款后，理应按照借款借条载明的金额时间及时还款，但被告王永杰至今未还，构成违约，应承担归还尚欠原告借款的民事责任。本案中原告当庭认可实际借款本金为192000元。故对原告要求被告王永杰偿还借款本金192000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告王永杰按月息2%支付截止2014年8月11日的利息88000元的诉讼请求，不违反法律规定，但因被告唐玲已替被告王永杰归还8000元，故本院依法支持利息80000元（截止2014年8月11日）。被告唐玲作为被告王永杰的担保人，依据相关法律规定，被告唐玲为被告王永杰提供的是连带责任保证。被告唐晓佩出具借款保证人承诺，为被告王永杰提供连带责任保证。被告王永杰以其单独所有房屋长江西村27栋506室为原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。本案中既有物的担保又有人的担保，依据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中原被告各方当事人之间并没有约定，原告应当先就债务人王永杰提供的物的担保实现债权，不足部分由被告唐玲、唐永佩承担连带清偿责任，被告唐玲、唐永佩承担保证责任后，有权向债务人被告王永杰追偿。被告王永杰所有的长江西村27栋506室已在工商银行铜陵石城路支行设定抵押220000元，依据相关法律规定，应当按照抵押物登记的先后顺序清偿，对于拍卖、变卖抵押物长江西村27栋506室所得的价款应当由工商银行铜陵石城路支行在220000元的范围内优先受偿之后再由原告刘强优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告王永杰于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金192000元，并支付利息损失80000元（截止2014年8月11日）；
二、被告王永杰如届期不能偿还上述款项，原告刘强对被告王永杰所有的坐落于铜官山区长江西村27栋506室拍卖、变卖所得价款，在保障顺序在先的抵押权人工商银行铜陵石城路支行优先受偿权后的余值享有优先受偿权；
三、被告唐玲、唐永佩对被告王永杰的上述还款义务在抵押物不足清偿范围内承担连带保证责任，被告唐玲、唐永佩承担连带保证责任后，有权向被告王永杰追偿。
如果被告王永杰、唐玲、唐晓佩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5320元，减半收取2660元，由被告王永杰、唐玲、唐晓佩共同承担（于本判决生效之日起十日内支付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
代理审判员 吴 慧
二〇一四年九月三日
书 记 员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条、合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百条、借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条、自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条、当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条、同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第五十四条、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第十九条、两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
……