重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初14748号
原告：程小康，男，1985年3月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：冯小红，重庆鲁本律师事务所律师。
被告：重庆喜美瑞酒店管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城北路94号附5号5-33、34、35、44、54、59、61、62、63、69、70、6-6、40、52、53、54、57、65号，统一社会信用代码91500106305298901W。
法定代表人：张秀兰，重庆喜美瑞酒店管理有限公司经理。
委托诉讼代理人：朱忠红，重庆汇聚律师事务所律师。
被告：张秀兰，1969年1月1日出生，汉族，重庆喜美瑞酒店管理有限公司经理，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：朱忠红，重庆汇聚律师事务所律师。
被告：张露丹，女，1997年4月8日出生，汉族，重庆水利水电管理学院学生，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：常明勋（系张露丹父亲），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：朱忠红，重庆汇聚律师事务所律师。
原告程小康与被告重庆喜美瑞酒店管理有限公司（以下简称喜美瑞公司）、张秀兰、张露丹合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程小康及委托诉讼代理人冯小红，被告张秀兰、被告张露丹的委托诉讼代理人常明勋及被告喜美瑞公司、张秀兰、张露丹共同委托的诉讼代理人朱忠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程小康诉称，2016年8月2日，原告与被告喜美瑞公司签订《酒店（宾馆）转让合同》，约定喜美瑞公司将位于重庆市沙坪坝区大学城北路某号的喜美瑞酒店（宾馆）共计38间房屋租赁使用权转让给原告使用，并保证原告同等享有被告在原租赁合同中权利与义务。合同签订后，被告按照合同约定支付了转让费360000元。但被告无法保证原告同等享有被告在原租赁合同中权利与义务。房屋出租人认为，租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借他人。租赁合同的承租人并非被告或被告股东，而是第三人，被告无权转租房屋。房屋出租人据此为由收回了房屋。上述事实导致原告无法正常经营，原告签订合同的目的无法实现。根据相关法律规定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。被告张秀兰系喜美瑞公司的法定代表人，作为公司的高级管理人员，私自侵占公司财产，严重损害债权人利益，应当对公司债务承担连带责任。被告喜美瑞公司系一人有限责任公司，被告张露丹作为为唯一股东，不能证明公司的财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。请法院依法确认原告与喜美瑞公司在2016年8月2日签订的《酒店（宾馆）转让合同》于2016年10月15日解除；判决被告喜美瑞公司返还原告转让费360000元并赔偿损失40000元，共计400000元；诉讼费3650元、保全费2520元，由被告喜美瑞公司承担；判决被告张秀兰、张露丹对被告喜美瑞公司的上述债务承担补充赔偿责任。
被告喜美瑞公司、张秀兰、张露丹共同辩称，被告喜美瑞公司与原告签订于2016年8月2日签订了《酒店（宾馆）转让合同》属实，转让费360000元是对酒店装修、设备、产品的折价。被告未收到原告邮寄的解除通知，该合同并未解除，喜美瑞公司不应返还转让费，也不应支付赔偿款。被告张秀兰、张露丹不应承担补充赔偿责任。请法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，被告张秀兰与常明勋原系夫妻关系，被告张露丹系二人之女。张秀兰与常明勋于2015年7月24日离婚。
2014年9月16日，张秀兰、张露丹与常耀峰出资成立喜美瑞公司，张秀兰为公司的法定代表人。其中，张秀兰出资金额为1000000元、张露丹出资金额为300000元、常耀峰出资金额为300000元。喜美瑞公司的经营范围为酒店管理、住宿业、餐饮服务、食品流通。2015年7月28日，张秀兰、常耀峰将各自持有股份转让给张露丹。
2016年8月2日，被告喜美瑞公司（甲方）与原告（乙方）签订《酒店（宾馆）转让合同》，约定甲方经位于重庆市沙坪坝区大学城北路某号的喜美瑞酒店共计38间房屋租赁使用权转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原租赁合同中的权利与义务。甲方转让给乙方的酒店38间房屋配备的酒店经营设施设备齐全，完好无损，热水器、电视、空调等保证乙方接手后，酒店能够正常经营。酒店转让时间为2016年8月15日。酒店转让费为360000元，乙方应在2016年8月13日前一次性支付甲方。转让费包括房屋装饰、装修费用及设备费用，不包括房屋租金和房屋租赁押金。甲方应协助乙方办理该宾馆的营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证件的变更登记手续，相关费用由乙方承担。因自然灾害等不可抗力因素导致乙方无法经营导致的损失，乙方自行承担。若因国家政策拆迁、征用，所给予的补偿中，对经营损失的补偿归乙方所有，对房产本身的补偿归房屋业主所有。
喜美瑞公司转让合同中所涉及的38间房屋中，以喜美瑞公司作为承租人的房间共6个，喜美瑞公司分别与六个业主签订了房屋租赁合同；以常明勋作为承租人的房间共计32个，常明勋分别与30个业主签订了房屋租赁合同（其中，有两份合同涉及到的出租房屋为2间）。上述三十六份合同均约定，未经出租人书面同意，承租人不得将房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，出租人有权终止合同。
2016年8月13日，原告程小康支付转让费360000元，并于2016年8月15日接手经营涉案宾馆进行经营。
原告程小康在庭审中举示了五个业主出具声明，载明因常明勋未经业主同意，擅自转租给原告，立刻收回房屋。原告认为业主收回房屋影响其经营，遂于2016年10月12日向张秀兰邮寄三份解除《酒店(宾馆)转让合同》通知书，要求返还转让费360000元、支付违约金72000元；要求张秀兰于2016年10月15日前接管喜美瑞酒店，如拒不接管，承担由此产生的损失。三份解除通知书的收件人均为张秀兰，单位名称均为喜美瑞公司，收件地址分别为：重庆市九龙坡区华府大道北段某号；重庆市沙坪坝区大学城北路某；重庆市沙坪坝区大学城北路某号。原告在审理中未举示被告张秀兰收到解除《酒店(宾馆)转让合同》通知书的证据材料。
2016年10月15日，原告程小康在喜美瑞公司前台向常明勋送达《酒店(宾馆)转让合同》，并进行了现场录像。
上述事实，有原、被告的陈述、原告举示的《酒店（宾馆）转让合同》、收条、房屋租赁合同等证据在案证明，证据经庭审质证，其证明力可以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告以业主收回房屋影响其经营，不能实现其合同目的为由向被告喜美瑞公司的法定代表人张秀兰邮寄解除《酒店(宾馆)转让合同》通知书，张秀兰否认其收到该通知书，原告也没有举示证据证明张秀兰于2016年10月15日收到了该通知书。原告举示的录像资料显示其于2016年10月15日在喜美瑞公司前台向常明勋送达了解除《酒店(宾馆)转让合同》通知书，但常明勋并非喜美瑞公司的法定代表人或委托人，且其已经与张秀兰离婚，故不能认定解除《酒店(宾馆)转让合同》通知书送达给了被告喜美瑞公司，《酒店(宾馆)转让合同》于同日解除。原告请求确认其与被告喜美瑞公司在2016年8月2日签订的《酒店（宾馆）转让合同》于2016年10月15日解除，不符合法律规定，本院不予主张。进而对原告的其他诉讼请求，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告程小康的全部诉讼请求。
案件受理费3650元，保全费2520元，共计6170元（原告已预交），由原告程小康负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 田利辉
二〇一七年一月十日
书记员 龚 涛