江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00350号
原告无锡市锡山大剧院，住所地无锡市锡山区东亭镇二泉中路*号。
法定代表人董兴彪，该公司总经理。
委托代理人金锋、张亚文，江苏神阙律师事务所律师。
被告王新连。
原告无锡市锡山大剧院与被告王新连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员陈军慰适用简易程序审理，公开开庭进行了审理，原告无锡市锡山大剧院的委托代理人金锋、张亚文，被告王新连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡市锡山大剧院诉称：2013年12月16日其与被告签订合同书二份，约定由其将其主楼东大门二楼二房屋(原总经理室和贵宾室)约80平方米的房屋租赁给被告作为健身办公室及接待室使用，将主体二楼东面一房屋、二楼大厅南面部分走廊550平方米以及二楼东面外阳台90平方米，总计约640平方米房屋租赁给被告经营健身项目；年租金为64800元，另外被告还应当缴纳卫生间用水每年1200元，还有门卫管理费和卫生管理费每年600元，总费用为每年67200元。租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，合同到期后，虽经其多次催告，被告未按约迁出，仍使用租赁房屋。对于被告主张的合同期限和装修问题，被告没有证据的情况下，根据二份合同的约定；租赁到拆迁的话没有讲过，同等条件下租给被告是说过的。现要求：1、判令被告立即返还无锡市锡山大剧院东大门二楼房屋、二楼东面房屋、二楼大厅南面部分走廊，二楼东面外阳台总计720平方米，腾空、搬离；2、被告立即支付水费1020元（从2014年12月5日计算至2015年3月31日，应当计算至被告实际结清之日）；3、被告立即支付电费5507元（从2014年12月15日计算至2015年3月31日，应当计算至被告实际结清之日）；4、被告立即支付房屋占有使用费33600元（以年租金64800元及其他管理费、分摊费2400元，每年共计67200元为计算标准，从2014年10月1日计算至2015年3月31日，应当计算至实际搬离之日）；诉状上主张的滞纳金予以放弃。
被告王新连辩称：认可2014年最后一季度的租金，后面的因为停电停水不认可，水电费我们已经交给顾建军了；一开始签合同时说好只要不拆迁就一直租下去，期间我们也不断的进行装修，他们也同意的，一开始协议是我妹妹跟董兴彪签的，我们投资这么多，不同意一年一签，董兴彪许诺我们的，到了2014年上半年我们投资装修时也没有人提出叫我们搬走；2014年10月份文体局长给我们讲了两三句话说合同到期要我们�走；我的健身房分为两部分的，一个是无锡市锡山区健美协会，一个是无锡市锡山区东亭王新连体育服务部，我提供营业执照，要考虑我们是从事体育行业的；我自己委托评估的汇总表复印件及搬迁费用及损失六个项目的书面清单，其中第一项根据评估表已经填写，其他尚未填写；出租方如果不碰到拆迁叫我搬离是没有道理的，出租方只是到场口头讲了几句，没有正式谈过，要搬的话，要帮我找地方，优惠一点的地方；我带着健美队代表江苏省乃至国际的比赛，这些都要考虑的，我们要求双方商量；对于第一项诉讼请求表示不搬，双方先协商赔偿的事情。
经审理查明：2013年12月16日，出租方无锡市锡山大剧院（作为甲方）与承租方王新连（作为乙方）签订“合同书”一份，约定由无锡市锡山大剧院将其主楼东大门二楼房屋(原总经理室和贵宾室)约80平方米出租给乙方，作为健身办公室及接待室之用，年租金为10000元，另外被告还应当缴纳卫生间用水每年1200元，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，乙方需交风险抵押金2000元；乙方在租赁经营期内，对经营场所需要装璜的，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方批准后方可实施；经营终止或中途退租时，乙方不得拆除或毁坏装璜物，乙方添置的设备或设施属可移动物，归乙方所有，不可移动物归甲方所有，甲方不作经济补偿；甲方出租现有房屋，在租赁期内，租赁场所场所的一切维修工作及相关费用由乙方自理，包括房屋的补漏工作；由于国家政策性变动（如拆迁），甲、乙双方无法正常履行合同，甲方须提前二月书面通知乙方，乙方应服从大局，甲方不承担任何违约责任，也不作任何补偿；合同还约定了其他事项。合同上甲方由原告盖章及董兴彪签字，乙方由王新连签�。
2013年12月16日，出租方无锡市锡山大剧院（作为甲方）与承租方王新连（作为乙方）另签订“合同书”一份，约定由无锡市锡山大剧院将其主体二楼东面一房屋、二楼大厅南面部分走廊550平方米以及二楼东面外阳台90平方米，面积总计约640平方米房屋租赁给乙方经营健身项目；另外乙方应交门卫管理费和卫生管理费分别为每年600元；租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租金为54800元，乙方需交风险抵押金2000元；乙方在租赁经营期内，对经营场所需要装璜的，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方批准后方可实施；经营终止或中途退租时，乙方不得拆除或毁坏装璜物，乙方添置的设备或设施属可移动物，归乙方所有，不可移动物归甲方所有，甲方不作经济补偿；甲方同意乙方利用所租二楼东面外阳台搭建淋浴房，在租赁经营期内，乙方应做好防漏措施，因此造成甲方损失的，乙方应按价赔偿，并及时修理好；由于国家政策性变动（如拆迁），甲、乙双方无法正常履行合同，甲方须提前二月书面通知乙方，乙方应服从大局，甲方不承担任何违约责任，也不作任何补偿；合同还约定了其他事项。合同上甲方由原告盖章及董兴彪签字，乙方由王新连签字。
同日，双方就上述二份合同分别签订了清洁卫生责任书、消防安全目标管理责任书。双方合同为续签合同，合同签订后，王新连支付了9个月的费用，继续使用上述房屋。2014年12月10日无锡市锡山大剧院向王新连发出催缴租金函，要求支付2014年第四季度租金。2014年10月11日无锡市锡山大剧院通知王新连双方于2014年12月31日到期后，不再续签，请搬离租赁的房屋。2014年12月31日上述合同履行完毕，双方未再续签合同，王新连实际继续占有上述房屋。2015年1月5日无锡市锡山�剧院委托江苏神阙律师事务所向王新连邮寄律师函，通知在收到信函后7日内支付2014年第四季度租金16800元，并搬离租赁房屋。因王新连未办理搬离手续，2015年4月21日无锡市锡山大剧院诉至本院。
再查明：无锡东方欢乐城于2001年8月8日变更登记为无锡市锡山大剧院，类型为集体所有制，经营范围为电影放映、会务服务。本案中合同约定房屋位于无锡市锡山区东亭镇二泉中路2号，即在无锡市锡山大剧院工商登记住所内，无房屋所有权证，未取得建设工程规划许可证。无锡市锡山大剧院收取了风险金2000元。
上述事实，由原告提供的合同书、消防安全目标管理责任书、清洁卫生责任书，通知，催缴租金函、律师函及相应挂号信函收据，无锡市锡山区国有资产管理办公室证明等，以及当事人陈述笔录等在卷为佐证。
另查明：2009年8月王新连办理了锡山区东亭王新连体�服务部的营业执照，类型为个体工商户，经营者为王新连；2006年办理了无锡市锡山区健美协会的社会团体法人登记证书，法定代表人为王新连，场所、住所为锡山区二泉中路2号。王新连租赁房屋后，进行了装修，并扩建了浴室等。
上述事实，由被告提供的2010年12月健身房合同经营协议书、锡山区东亭王新连体育服务部的营业执照、无锡市锡山区健美协会的社会团体法人登记证书、图片等复印件及照片，以及当事人陈述笔录在卷为佐证。
王新连另提供了对其“装饰及附属物工程作价”的评估汇总材料(无评估机构盖章)及清单，显示合计321745元，原告对此表示是被告单方委托，不予认可。
诉讼中，经本院主持调解，未能调解成功。
本院认为：原告无锡市锡山大剧院与被告王新连于2013年12月16日签订的二份房屋租赁合同，因该租赁房屋未取得建设工程规划许可证而�效。因合同无效，财产应予返还，且双方原合同约定的租赁期限已经届满，故原告主张被告搬出房屋，本院予以支持。原告请求参照合同约定的租金标准支付合同期内三个月以及合同期满后实际占用使用房屋期间的费用，应予支持；保证金2000元可以抵算。原告主张的管理费、水费、电费等其他费用，因合同无效，本院不予采纳；水费、电费由被告实际使用且由其他部门最终收取的费用，由被告另行负担、支付。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，本案中被告提出了对其装饰、装修部分的赔偿要求，原告提出异议，要求按合同的约定，其中二楼浴室经双方合同中约定，但现合同期限届满，且原告对此未有过错；其他装饰装修部分，因合同期限届满，且被告未有证据证明其装修经过原告同意而进行，故本案中原告不承担被告的装修费�。当事人的其他意见，理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、王新连返还无锡市锡山大剧院位于无锡市锡山区东亭镇二泉中路2号无锡市锡山大剧院内租赁的房屋720平方米(主楼东大门二楼原总经理室和贵宾室、主体二楼东面一房屋、二楼大厅南面部分走廊以及二楼东面外阳台)，于本判决发生法律效力后三十日内腾空、搬离。
二、王新连给付无锡市锡山大剧院房屋占有使用费16200元，以及自2015年1月1日起至王新连实际搬离之日止按照每年64800元标准计算的房屋实际占有使用费，于本判决生效后三十日内履行（保证金2000元可予以抵�）。
三、驳回无锡市锡山大剧院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费402元（已减半收取，已由原告预交），由王新连负担（原告同意其预交案件诉讼费用，由被告按上述承担情况向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
（如需转交，请汇入户名：无锡市锡山区人民法院；开户行：交通银行东亭支行；账号：322000651018170063905）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（数额按照上述案件受理费的数额，请汇入户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 陈军慰
二〇一五年七月十五日
书记员 陈敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违法法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务�，应当支付迟延履行金。