杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初6444号
原告：胡一帆。
委托代理人：唐小平、徐涛，浙江金道律师事务所律师。
被告：杭州尼加拉置业有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢501室、502室。
法定代表人：王文霞，董事长。
委托代理人：李耀辉，广东瀛尊律师事务所律师。
原告胡一帆诉被告杭州尼加拉置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理。依法组成合议庭，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告胡一帆的委托代理人唐小平、徐涛，被告杭州尼加拉置业有限公司的委托代理人李耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡一帆起诉称：2015年9月23日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：被告因经营资金周转需要向原告借款122万元，借款期限从2015年9月23日起至2016年3月22日止，借款利率为月利率1.7%；被告到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之一支付逾期利息；同时，被告以其名下的房产【杭州临平新城美莱国际中心1幢1408室、1409室、1411室】作为抵押物，用于担保上述债权，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告方为实现债权而发生的费用（包括鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、保管费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。前述合同签订后，原告于9月28日交付借款122万元。此前，已办理了房屋抵押登记手续，取得房屋他项权证。此后，被告仅支付利息至2016年1月27日。现借期届满，被告未依约归还借款本金并支付利息，其行为构成违约，故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还借款本金122万元；2、被告支付利息82960元（截止2016年5月10日），并支付自2016年5月11日至全部本息还清之日止按年利率24%计算的利息；3、被告支付律师费31560元；4、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
诉讼中，原告变更第2项诉讼请求，请求判令被告支付利息90280元（自2016年1月28日至同年3月27日按月利率1.7%计算为41480元，2016年3月28日至同年5月27日按月利率2%计算为48800元），并支付自2016年5月28日至全部本息还清之日止按年利率24%计算的利息。
原告胡一帆为支持其诉请主张,在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、房地产抵押借款合同一份，证明被告向原告借款的时间、金额、借款期限、借款利率、违约责任、抵押担保范围的事实。
2、银行凭证、收据各一份，证明原告通过银行向被告交付资金，被告确认收到借款122万元的事实。
3、房屋他项权证三本，证明被告抵押的房产已办理抵押登记的事实。
4、委托代理合同、发票各一份，证明原告委托律师参与本案诉讼支出律师代理费31560元。
5、银行凭证一份，证明原告通过银行向被告交付资金以及向律师支付律师代理费的事实。
被告杭州尼加拉置业有限公司答辩称：被告向原告借款属实，因目前经营困难，被告无力偿还。对于逾期付款的利息，应按银行利率的四倍计算。对于律师费，原告应提供转账记录。请求法庭依法裁判。
被告杭州尼加拉置业有限公司未提交证据。
对原告胡一帆提供的证据，经庭审质证，被告均无异议，本院均认定有效。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2015年9月23日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：被告因经营资金周转需要向原告借款122万元，并以其拥有的房地产为借款提供抵押担保，借款期限从2015年9月23日起至2016年3月22日止，借款利率为月利率1.7%，月利息为20740元，按月付息，提前一个月付息，到期一次性归还本金；被告到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之一支付逾期利息；被告到期没有偿还借款，导致原告为催收借款所需的费用及为实现债权而发生的费用，包括鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告承担；同时，被告以其名下的位于杭州临平新城美莱国际中心2号楼（B楼）1408室、1409室、1411室的房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、保管费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。
同年9月25日，就抵押借款合同约定的抵押物即被告将其所有的座落于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1408室（房屋所有权证：余房权证南字第××号）、1409室（房屋所有权证：余房权证南字第××号）、1411室（房屋所有权证：余房权证南字第××号）的房产抵押给原告一事，原告向房屋登记机关办理房产抵押登记手续，取得余房他证字第153024**号、第15302408号、第15302413号房屋他项权证。
同年9月28日，原告向被告交付资金122万元，被告出具收据一份，明确借款期限自2015年9月28日至2016年3月27日止。借款后，被告支付利息至2016年1月27日。借期届满后，被告未按约还款。
另查明，原告委托律师参与本案诉讼支付律师代理费31560元。
本院认为：原、被告间的借贷关系合法有效，依法应予以保护。借期届满后，被告未按约还款属违约行为，应承担违约的民事责任。
（一）关于利息。被告已支付利息至2016年1月27日，而借期至2016年3月27日届满，2016年1月28日至同年3月27日借期期限内的利息应按抵押借款合同约定的月利率1.7%计算为41480元。抵押借款合同约定被告到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之一支付逾期利息；现原告依此约定要求被告按年利率24%支付逾期还款期间的相应利息，该请求符合法律规定，本院予以支持；经核算，2016年3月28日至同年5月27日按年利率24%计算的利息为48800元。被告主张借款逾期后的利息应按银行同期贷款利率的四倍计算，其主张无法律依据，本院不予采纳。
（二）关于律师代理费。借款合同约定被告到期没有偿还借款，导致原告为催收借款所需的费用及为实现债权而发生的费用，包括律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告承担，该约定不违反法律规定，故对原告要求被告支付律师代理费的请求，本院予以支持；鉴于本案事实清楚、证据确凿，并不属重大、疑难、复杂案件，而被告对该律师费的金额不认可，故本院确定被告应承担律师代理费25000元。
（三）关于抵押物。被告为本案借款提供抵押物担保，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡一帆借款本金122万元；
二、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡一帆利息90280元（截止2016年5月27日）以及自2016年5月28日起至实际付款日止按本金122万元按年利率24%计算的利息；
三、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡一帆律师代理费25000元；
四、被告杭州尼加拉置业有限公司不履行上述第（一）、（二）、（三）项债务时，原告胡一帆有权以被告杭州尼加拉置业有限公司抵押的座落于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1408室、1409室、1411室的房产（房屋所有权证：余房权证南字第××号、第××号、第××号，房屋他项权证：余房他证字第153024**号、第15302408号、第15302413号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
五、驳回原告胡一帆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16877元，由原告胡一帆负担60元，由被告杭州尼加拉置业有限公司负担16817元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费16877元，上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理〔人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号：12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）〕。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 叶寅岗
人民陪审员 朱田根
人民陪审员 王 军
二〇一六年九月十二日
书 记 员 洑婵娟