湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸丰民初字第00447号
原告（反诉被告）唐敏。
委托代理人（特别授权）刘彪。
被告（反诉原告）咸丰县世纪兴房地产开发有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇红旗路**号。组织机构代码：79329331-6。
法定代表人杨智安，董事长。
委托代理人（特别授权）朱昌前，湖北闳辩律师事务所律师。
原告（反诉被告）唐敏诉被告（反诉原告）咸丰县世纪兴房地产开发有限公司（以下简称世纪兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由审判员陈桥森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘彪、被告委托代理人朱昌前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
唐敏诉称：唐敏与世纪兴公司于2012年10月1日签订《商品房买卖合同》，约定：唐敏购买世纪兴公司开发的位于咸丰县大坝的咸丰新城楼盘1幢2单元607号房，总金额为310000元，签订合同之日支付首付100000元，余款210000元由其向银行申请按揭贷款，并委托银行直接支付给世纪兴公司，世纪兴公司应于2014年3月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付唐敏使用。因世纪兴公司未达到交房条件，按照合同约定，逾期超过30日后，合同继续履行，按日向唐敏支付万分之三的违约金。请求人民法院判令：1、世纪兴公司以房价310000元按日利率万分之三向唐敏支付从2014年4月1日至2015年4月20日的违约金35805元；2、世纪兴公司承担本案诉讼费用。
世纪兴公司辩称：唐敏要求支付2014年4月1日至2015年4月20日违约金的理由不成立：1、唐敏所购房屋于2014年5月31日就达到了交付条件，世纪兴公司进行了公告，唐敏未在2014年5月31日前接收房屋，世纪兴公司不应承担2014年5月31日以后的违约责任；2、世纪兴公司虽然迟延交房2个月，但已经按合同约定进行了公告，世纪兴公司愿意承担2014年5月31日前的违约责任。即便唐敏推迟接房，但唐敏因此受到的损失不超过8000元，其要求支付违约金35805元明显超过实际损失，请求人民法院予以调整。综上，世纪兴公司只应当承担2014年5月31日前的违约金，2014年6月1日后的违约金不应承担。
世纪兴公司反诉称：世纪兴公司与唐敏于2012年10月1日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定唐敏以310000元的价格购买世纪兴公司的咸丰新城1号楼607号房，唐敏应在合同签订之日起7日内将按揭所需完整资料送交世纪兴公司，而唐敏在2012年12月5日才提供完整的按揭贷款资料并与银行签订借款合同，导致按揭款210000元在2012年12月8日才进入世纪兴公司的账户，唐敏的行为已构成违约，唐敏应从2012年10月8日起至2012年12月5日止以按揭款210000元按日向世纪兴公司支付逾期应付款万分之五的违约金。请求人民法院判令：唐敏给世纪兴公司支付违约金6090元，并承担反诉费。
唐敏辩称：世纪兴公司提供的商品房未达到合格的标准，唐敏是在签订合同后7日内提供了完整按揭资料，唐敏不承担违约金。
唐敏（反诉被告）为证明自己的诉讼请求及支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、收据。拟证明：双方签订合同的事实及对违约金进行了约定。
世纪兴公司质证：真实性没有意见。
世纪兴公司（反诉原告）为证明自己的诉讼请求及支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一，工程质量验收记录。拟证明：咸丰新城1号楼在2013年4月18日经过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位验收质量合格。
唐敏质证：不能证明其达到约定的交付条件。
证据二，交房公告。拟证明：唐敏购买的商品房在2014年5月31日就达到了交付条件，唐敏不去办理交房手续，有关责任应由唐敏承担。
唐敏质证：达不到其证明目的。
证据三，收据及中国建设银行联网业务入账通知书。拟证明：唐敏的按揭款是在2012年12月28日才到世纪兴公司。
唐敏质证：真实性没有意见，但达不到其证明目的。
证据四，房屋抵押登记申请表。拟证明：唐敏是在2012年12月4日给世纪兴公司提交完整资料。
唐敏质证：真实性没有意见，但达不到其证明目的。
证据五，无婚姻登记记录查询证明。拟证明：唐敏没有按照合同约定提交按揭资料。
唐敏质证：真实性没有意见，但达不到其证明目的。
本院依法调查核实的证据：中国建设银行股份有限公司咸丰支行复函及唐敏办理按揭所需资料。
唐敏及世纪兴公司质证：对真实性无异议。
本院认为，唐敏提交的证据，世纪兴公司对其真实性无异议，本院予以采信。世纪兴公司提交的证据一、二、三、四、五，唐敏对其真实性无异议，对其证明目的有异议。世纪兴公司所要证明唐敏按揭交付资料的时间及诉争房屋达到交付条件与本院核实的内容不符，本院对其证明目的不予采信。
根据本院采信的有效证据并结合当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：
2012年10月1日，唐敏（买受人）与世纪兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定“第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于高乐山镇大坝新城区、编号为咸国用（2011）第0506号的地块的土地使用权。该地块土地面积为5232.275平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2011年5月17日至2081年5月18日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房咸丰新城。建设工程规划许可证号为2011-220号，施工许可证号为422826201203010501。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第1幢2单元607号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上11层。该商品房合同约定建筑面积共104.10平方米，其中，套内建筑面积88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.10平方米。第四条，计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2977.91元，总金额人民币310000元。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、买受人于2012年10月1日支付首付款50000元，于2012年10月30日支付50000元，余款210000元由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行直接支付给出卖人。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条，交付期限。出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四：合同补充协议。二、银行按揭约定：1，买受人应在签约之日起七日内将按揭所需完整资料送交出卖人，由出卖人转交银行，否则按本合同第七条之规定处理。”
合同签订后，唐敏于2012年10月1日支付首付款50000元，于2012年11月2日支付首付款50000元。唐敏应交的贷款按揭资料有：身份证复印件、户口簿复印件、无婚姻登记记录查询证明（2012年11月2日）、收入证明、银行流水原件（截止日期为2012年11月1日）。唐敏将个人住房贷款所需资料交给世纪兴公司，世纪兴公司再将贷款所需资料交给中国建设银行股份有限公司咸丰支行。中国建设银行股份有限公司咸丰支行收到唐敏的贷款按揭资料时间为2012年11月21日。2012年12月5日，借款人唐敏与贷款人中国建设银行股份有限公司咸丰支行及保证人世纪兴公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人唐敏在贷款人中国建设银行股份有限公司咸丰支行处借款210000元，中国建设银行股份有限公司咸丰支行已于2012年12月28日将该款支付给世纪兴公司。唐敏对诉争房屋共计支付购房款310000元。
2013年4月18日，咸丰新城1号楼主体结构、混凝土、砌体结构（分部）工程经施工单位、建设单位、设计单位、监理单位验收合格。
2014年7月31日，世纪兴公司在恩施日报刊登交房公告：世纪兴.咸丰新城一期1、2号楼分别于2014年5月31日和2014年7月31日公告交房，现有部分业主已办理交房手续，请未办理交房手续的业主于2014年7月31日至2014年8月30日期间尽快带齐相关购房资料到咸丰新城营销中心办理交房手续。唐敏与世纪兴公司对咸丰新城1栋2单元607号房至今未办理交房手续。
本院认为，唐敏与世纪兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。签订合同后，双方均应当按照《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。唐敏将全部购房款支付给世纪兴公司后，世纪兴公司应当将经过验收合格的房屋在2014年3月31前交付给唐敏。虽然世纪兴公司于2014年7月31日在恩施日报刊登咸丰新城1、2号楼交房公告，但是通过双方提交的证据证实，世纪兴公司发出交房公告时，世纪兴公司并未给唐敏出示咸丰新城1号商住楼已达到约定的交付条件的依据，诉讼中，世纪兴公司也未提交证据证实咸丰新城1号楼已经过验收合格，达到合同约定的交付条件，世纪兴公司违约，应承担违约责任。世纪兴公司辩称诉争房屋在2014年5月31日之前已达到交付条件与本院查明的事实不符，本院不予支持。按照双方所签合同附件四中银行按揭条款的约定，唐敏应在2012年10月7日前将按揭所需资料交给世纪兴公司，唐敏和世纪兴公司均未向本院提交移交按揭资料的交接手续，不能确定双方办理移交按揭资料的准确时间，因是世纪兴公司反诉主张要求唐敏承担未按时移交按揭资料的违约责任，故应以唐敏移交的按揭资料中最后时间确定为双方的按揭资料交接时间为宜，即2012年11月2日。唐敏未按约定的时间交付按揭所需资料，按双方合同的约定，唐敏违约，应承担违约责任。双方都有违约行为，各自承担相应的责任。世纪兴公司辩称唐敏要求支付违约金35805元明显超过实际损失，请求人民法院予以调整，但未提供损失依据，本院不予采信。
唐敏要求世纪兴公司支付以购房款310000元按日万分之三从2014年4月1日起计算至2015年4月20日止的违约金35805元，符合双方合同的约定，本院予以支持。唐敏应提交按揭资料的最后期限是2012年10月7日，实际提交按揭资料的时间是2012年11月2日，唐敏与世纪兴公司所签合同第七条约定是指唐敏逾期付款的违约责任，而唐敏违约行为是逾期提供资料，唐敏因违约按第七条处理应承担违约金的起止时间应从2012年10月8日计算至2012年11月2日，故唐敏应支付的违约金以210000元为基数，从2012年10月8日起按日万分之五计算至2012年11月2日止，即2730元。世纪兴公司超出反诉请求部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司支付原告唐敏违约金35805元。
反诉被告唐敏支付反诉原告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司违约金2730元。
以上内容限本判决生效后十五内履行。
三、驳回反诉原告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费348元（已减半），被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司承担348元；反诉案件受理费25元（已减半），反诉原告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司承担15元，反诉被告唐敏承担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇恩施州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈桥森
二〇一五年六月十八日
书记员 汤 黎
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。