江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1698号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹，江苏九滨律师事务所律师。
委托代理人华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告管云良。
被告潘珍妹。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告管云良、潘珍妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告管云良、潘珍妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：管云良、潘珍妹向他行借款16万元用于消费，并以其共有的坐落于宜兴市新街街道西花园一村15幢46号207室的房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，中国银行按约发放贷款，管云良、潘珍妹借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，故他行诉至法院，要求判令：管云良、潘珍妹立即归还贷款本息151719.14元（暂计算至2015年5月12日）及以本金147280.39元为基数，自2015年5月13日至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；承担他行因本案需支出的律师费7652元；他行对管云良、潘珍妹提供的抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费用由各被告承担。案件审理过程中，中国银行变更第一项诉讼请求，要求判令管云良、潘珍妹归还借款本息157688.66元（暂计算至2015年11月16日）及以本金147280.39元为基数，自2015年11月17日至实际付款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20％再上浮50％计算的利息。
被告管云良、潘珍妹未作答辩。
经审理查明：2013年11月20日，中国银行与管云良签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称借款合同）一份，约定由中国银行在2013年11月20日至2023年11月20日期间为管云良提供最高不超过16万元的授信额度，授信额度使用期限为10年，使用该授信额度应签订提款协议及借款借据，每笔借款的贷款期限、执行利率以提款协议为准；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；管云良未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息；管云良未按时足额偿还任何到期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求管云良立即偿还；由于管云良未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由管云良承担。同时，潘珍妹向中国银行出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为管云良的共同还款人对管云良该合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，中国银行与管云良、潘珍妹签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定管云良、潘珍妹以其共有的坐落于宜兴市新街街道西花园一村15幢46号207室的房屋为其自2013年11月20日至2023年11月20日期间在中国银行处依据授信合同所实际形成的全部债务在最高本金余额16万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同时，潘珍妹向中国银行出具共有人承诺函一份，承诺同意将上述财产抵押给中国银行作为借款合同项下债务的担保。同年11月14日，双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证宜城xxxx号）记载的债权数额为16万元。
同年11月21日，中国银行与管云良签订个人循环额度贷款提款协议（以下简称提款协议）一份，约定管云良依据授信合同向中国银行申请提款16万元，借款期限为119个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按每一浮动周期适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；若管云良未及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求管云良立即清偿债务。
上述合同签订后，中国银行按约于2013年12月4日向管云良发放贷款16万元。据中国银行陈述称：管云良取得该笔贷款后，自2015年1月12日起开始发生逾期，此后未归还任何借款本息，根据中国银行提供的欠款明细显示，截至2015年11月16日，管云良合计结欠贷款本金147280.39元及利息10408.27元，管云良、潘珍妹对此均未提出异议。据此，中国银行诉至法院，并委托江苏九滨律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费7652元。
以上事实，有借款合同、共同还款承诺函、提款协议、借款借据、抵押合同、共有人承诺函、房屋他项权证、欠款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、提款协议、抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，管云良作为债务人，潘珍妹作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。纠纷的引起是管云良、潘珍妹未及时归还借款本息，保证人未履行保证义务所致，责任在管云良、潘珍妹及保证人。根据借款合同约定，中国银行有权提前收回贷款，管云良、潘珍妹所欠借款本金应予归还，并应按约支付逾期后按执行年利率上浮50%计算的罚息。根据抵押合同约定，管云良、潘珍妹以其共有的坐落于宜兴市新街街道西花园一村15幢46号207室的房产为其借款向中国银行提供抵押担保并办理抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，管云良、潘珍妹承担责任范围包括中国银行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，中国银行主张的因本次诉讼需支出的律师费7652元符合标准，且江苏九滨律师事务所也提供相应法律服务，对中国银行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、管云良、潘珍妹于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金147280.39元及利息10408.27元（暂计算至2015年11月16日，自2015年11月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20％再上浮50％计算）。
二、管云良、潘珍妹于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费7652元。
三、对管云良、潘珍妹的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以管云良、潘珍妹所有的坐落于宜兴市新街街道西花园一村15幢46号207室的房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第xx**号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额16万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3487元减半收取1744元，财产保全费1370元，共计3114元，由管云良、潘珍妹负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由管云良、潘珍妹向其直接支付，本院不再退还，由管云良、潘珍妹于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。