江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信民二初字第474号
原告中国银行股份有限公司上饶市分行，住所地上饶市信州区胜利路43号。
负责人汪平，该分行行长。
委托代理人张翔，江西申民律师事务所律师，特别授权。
被告钟明晶。
被告周林娟。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行诉被告钟明晶、周林娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张翔到庭参加诉讼，被告钟明晶、周林娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行诉称，2007年6月7日，原告与被告钟明晶、周林娟及保证人江西江湾房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司上饶市分行个人住房（商业用房）按揭合同》。合同约定：原告向两被告提供按揭贷款15万元用于购买位于上饶市三清山中大道“带湖花城”丽景居18号102室住房，并用该房屋设置贷款抵押担保；借款期限180个月，即自2007年6月7日至2022年6月7日；借款年利率6.12%，按月结息；还款方式采用月等额本息，于每月15日还款；逾期还款，原告有权对逾期贷款按合同约定利息基础上加收日万分之五的违约金。合同签订后，原告于2007年6月7日发放了贷款，并于2011年1月28日办理了“房他证字第00313**号”房屋他项权证。被告借款后也按合同约定归还借款本息，但从2014年3月15日起，被告已连续累计18期未按约向原告还款。原告多次催款未果，遂诉至本院，要求：1、判令解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司上饶市分行个人住房（商业用房）按揭合同》；2、判令两被告归还原告借款本金72，324.13元及截止2015年5月29日的利息为5，504.08元、罚息为966.94元，合计人民币78，795.15元；3、判令两被告承担自2015年5月30日起至履行完毕之日止的利息及罚息，具体按合同约定计算；4、确认原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令两被告连带承担本案律师代理费8，000元；6、诉讼费由两被告承担。
被告钟明晶、周林娟未答辩。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
1、原告营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法人身份证明书（原件）各1份，拟证明原告及其法定代表人主体适格。
2、两被告身份证复印件、户口本、结婚证复印件各1份，拟证明被告身份信息情况。
3、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明被告所购买商品房的具体情况。
4、贷款申请表、贷款合同、借据、承诺书各1份，拟证明贷款的交付、金额、利率、还款期限、违约责任、抵押担保、诉讼管辖约定情况。
5、他项权证一份，拟证明物权抵押情况。
6、逾期还款查询表，拟证明拖欠本息、罚息情况。
被告钟明晶、周林娟未到庭质证，也未提供证据。
经审查，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明，被告钟明晶、周林娟系夫妻关系。2007年4月23日，被告钟明晶因购买位于上饶市三清山中大道“带湖花城”丽景居18号102室住房需向原告按揭贷款15万元。2007年4月24日，被告周林娟向原告出具《承诺书》一份，承诺与被告钟明晶共同还款。2007年6月7日，原告与被告钟明晶签订一份《中国银行股份有限公司上饶市分行个人住房（商业用房）按揭合同》。合同约定：被告钟明晶向原告借款15万元用于购买位于上饶市三清山中大道“带湖花城”丽景居18号102室住房；借款期限180个月，即从2007年6月7日至2022年6月7日；借款年利率6.12%，以原告实际划款当日的国家法定利率为准，借款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始按相应档次利率执行新的利率，国家法定利率调整时，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知被告；借款期限在1年以上的，被告钟明晶从原告发放借款的次月起偿还借款本息，还款方式采用等额本息还款法，每个月为一个还款期，当月本息当月清偿，结息日为每月15日；在本合同履行期间，被告钟明晶未按合同约定在还款日期内归还借款本息，原告对贷款余额按国家法定贷款利率计收利息，对未收利息部分按国家法定贷款利率计收复利，被告钟明晶未按合同约定的分期还款计划按时足额归还借款本息，被告钟明晶每拖欠一次，原告对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之五计收违约金；借款期间，被告累计三个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用等，原告有权停止向被告钟明晶发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；被告钟明晶以其向原告借款所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证字第00313**号，房屋坐落上饶市三清山中大道188号带湖花城一期33号楼33幢1-102），抵押担保期限自所购房产取得所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。合同签订后，原告于2007年6月7日向被告发放了贷款15万元，被告钟明晶向原告出具了《借款借据》。《借款借据》载明：借款期限15年；借款期数180期；借款月利率5.1‰。借款初期，被告钟明晶按合同约定归还了借款本息。但从2013年12月15日起，被告钟明晶不再归还借款本息。截至2015年5月29日，被告已累计超过18期未向原告还本付息，共拖欠已到期借款本金10，312.13元，未到期本金为62，012.00元，本金合计72，324.13元，利息为5，504.08元、罚息为346.18元。该款被告钟明晶至今未还。
本院认为，2007年6月7日，原告与被告钟明晶签订的《中国银行股份有限公司上饶市分行个人住房（商业用房）按揭合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告钟明晶发放了贷款15万元，被告钟明晶应当按照合同约定归还借款本息。但被告钟明晶未按合同约定归还本息，且截止2015年5月29日，被告钟明晶已累计超过18期未向原告还本付息，已严重违约，原告要求与被告钟明晶解除合同、提前收回已发放的贷款本金和应付利息以及因被告钟明晶违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告钟明晶作为被告周林娟的丈夫，被告钟明晶在原告处产生的债务属婚姻存续期间产生的债务，被告周林娟应对被告钟明晶的债务应承担共同还款责任。原告要求两被告支付其聘请律师所花费的律师费的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司上饶市分行个人住房（商业用房）按揭合同》系原告单方面提供的格式合同，其中有关律师费承担的条款系原告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格斯条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。作为被告钟明晶，在订立合同时，其不享有更改合同有关律师费约定条款的权利，原告诉求被告承担律师费的请求，系加重被告的偿还负担，且聘请律师并非原告实现其权益的必须具备的条件，相应的因此发生的律师费亦非必然发生的费用，故原告主张的律师费不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告自动放弃了抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告钟明晶2007年6月7日签订的《中国银行股份有限公司上饶市分行个人住房（商业用房）按揭合同》；
二、被告钟明晶、周林娟于本判决生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司上饶市分行借款本金72，324.13元并支付截止2015年5月29日止的利息5，504.08元、罚息346.18元以及从2015年5月30日起至借款还清之日止的利息和罚息，按《中国银行股份有限公司上饶市分行个人住房（商业用房）按揭合同》约定的利率标准计算；
三、原告中国银行股份有限公司上饶市分行对被告钟明晶所有的位于上饶市三清山中大道188号带湖花城一期33号楼33幢1-102（房他证字第00313**号）的房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司上饶市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，970元，由被告钟明晶、周林娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 杨 立
审 判 员 陈丽珠
人民陪审员 曾莉瑛
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 李 倩