广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇封法渔民初字第231号
原告（反诉被告）：梁定钊，男，汉族，封开县人，住广东省封开县。身份证号码：×××1715。
委托代理人：莫涛，广西通途律师事务所律师。
被告（反诉原告）：莫英云，男，汉族，封开县人，住广东省封开县，身份证号码：×××1715。
原告（反诉被告）梁定钊诉被告（反诉原告）莫英云建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁武衡独任审判，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）梁定钊及其委托代理人莫涛，被告（反诉原告）莫英云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁定钊诉称并辩称：我与被告莫英云双方协商购地，被告莫英云于2009年4�16日向我交付了购地定金款23000元，之后，我们双方在2010年12月30日签订了一份认购协议书，由被告莫英云认购白垢镇府对面的商业用地单元（B14）购地面积为73.8平方米，每平方米单价为638元，购地款共47084元。签订协议书后，被告莫英云于2011年1月14日又交来购地款19000元，尚余尾款5084元未付，我在2011年12月期间向莫英云追讨该尾款，但莫英云却以资金周转困难，要等下一批货款收回后再一次性付清尾款为由，要求迟点支付，因此致我遭受以尾款5048元为本金按农信社定期存款年利息330元计算两年的利息损失共660元。另外，由于莫英云在建筑第二层楼时违约多占面积22.58平方米，其行为违反了双方签订的协议书，莫英云应支付我按同地段市场价每平方米638元计算的被其多占面积的购地款14406元。因此，为维护我的合法权益，根据《合同法》的有关规定，特向人民法院�起诉讼，请求：一、判令被告莫英云支付尚欠的购地款5084元及按照农信社定期存款年息计算两年的利息损失660元；二、判令被告莫英云支付其多占用地面积款项14406元；三、由被告莫英云承担本案的一切费用。而莫英云反诉所称没有事实依据，其反诉要求我退还购地余款的依据不足，莫英云未依协议书约定支付完所有的购地款，没有认真履行合同，因其过错造成本次纠纷，我不同意其要求退还购地余款的请求，并且由于本次纠纷同样也给我造成交通费和误工损失以及精神上的打击，因此莫英云的反诉理由不成立，请求法院依法予以驳回。
被告莫英云辩称并反诉称：本案已经广东省封开县人民法院一审及肇庆市中级人民法院二审并作出了终审生效判决，梁定钊的再审申请又经广东省高级人民法院裁定驳回。现梁定钊又就同一事实提起诉讼，法院应予驳回其诉�。梁定钊违反我与他于2010年12月30日签订的《认购协议》，依照协议约定，梁定钊应当交付实地面积73.8平方米土地给我，但其交付给我使用的土地实地面积只有62.16平方米，依协议约定，我应当支付给梁定钊的购地款应为39652元（62.16平方米×638元／平方米），而我在第一期于2009年4月16日向梁定钊支付23000元购地款，并在第二期于2011年1月14日向其支付了19000元，二共42000元，因此，按梁定钊交付的实地面积计算，其应当退还2342元（42000元－39652元）。但是梁定钊不同意退款反而诬告我侵权，因其不遵守认购协议三番四次诬告我，已严重影响了我正常的生活和工作，给我造成极大的精神损害，因此依照相关法律规定，特请求法院驳回原告梁定钊的诉讼请求，并支持我的反诉诉请：一、判令梁定钊退还我购地余款2342元并赔偿我交通费400元、误工费3000元以及精神抚慰金50000�；二、判令梁定钊承担本案一切费用。
经审理查明：梁定钊通过出让的方式获得白垢镇府对面的城镇住宅用地的土地使用权，用地红线面积2631.90平方米，使用权面积2631.90平方米，规划建筑占地面积2568平方米，依照用地规划设计，该小区设有一条贯通小区的宽5米的道路并由其将小区分割为两部分，而依照《白垢镇府对面小区规划平面图》要求，该道路两旁建筑控制线之间间隔8米，两旁建筑退道路红线各1.5米。莫英云为建房与梁定钊于2010年12月30日签订一份建设用地使用权《认购协议》，约定莫英云认购白垢镇府对面的商业用地单元（B14），依照《封开县白垢镇府对面小区规划图》该单元正面临白垢镇街道，左面为小区道路，右面为小区围墙，双方约定该单元实地面积为73.8平方米（6米×12.3米），每平方米638元，购地款共47084元。在双方签订协议之前，莫英云已于2009年4月16日支付第一期款23000元作为购地定金。后又于2011年1月14日支付购地款19000元，总共支付42000元给梁定钊。莫英云房屋建起后，梁定钊到现场丈量建房实地面积为62.16平方米（6米×10.36米），二楼有三方楼面飘出空间投影面积为34.29平方米，其中楼房正面飘出19.29平方米［（10.36米＋1.5米＋1米）×1.5米］，右面飘出6平方米（6米×1米），左面飘出9平方米（6米×1.5米）。梁定钊认为莫英云所建房屋飘出的部分侵害了其合法土地权益，遂向封开县人民法院提起侵权责任之诉，要求莫英云赔偿损失，案经封开县人民法院审理并判决驳回梁定钊的诉讼请求。梁定钊不服一审判决上诉到肇庆市中级人民法院，经二审法院审理并作出终审判决驳回梁定钊的上诉，维持原判。二审宣判后，梁定钊仍然不服二审判决，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院经审�，认为梁定钊的再审理由缺乏事实和法律依据，裁定驳回其再审申请。现梁定钊与莫英云就购地款项问题依然未能达成一致，双方多次协商未果，梁定钊认为莫英云未按《认购协议》足额支付购地款并多占用其土地，莫英云的行为已经违反协议约定，遂向法院提起本案之诉，要求：一、判令莫英云支付尚欠的购地款5084元及按照农信社定期存款年息计算两年的利息损失660元；二、判令莫英云支付其多占用地面积款项14406元；三、由莫英云承担本案的一切费用。莫英云则认为梁定钊已就他们之间的纠纷提起过侵权之诉在被法院依法驳回后，又就同一事实提起诉讼，法院应予驳回梁定钊的诉请，并提出反诉，请求：一、判令梁定钊退还购地余款2342元并赔偿交通费400元、误工费3000元以及精神抚慰金50000元；二、判令梁定钊承担本案一切费用。
本院认为：本案为建设用地使用权转让合同纠纷，双方争议的焦点是协议双方谁违约的问题。依照双方协议约定，莫英云认购的B14单元实地面积为73.8平方米，每平方米638元，购地款共47084元，据此梁定钊应当依照协议交付实地面积为73.8平方米的土地给莫英云使用，而莫英云则应当依照协议约定支付购地款47084元，莫英云却在支付了42000元购地款后，以梁定钊未依照协议约定交付土地的面积，拒绝支付尾款5084元，同时以根据城建规划要求其能实际占有使用的土地面积为62.16平方米，依约定每平米638元计算，其应当支付梁定钊购地款为39652元，据此梁定钊应当将其多收取的2342元购地款退还。但根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。”、第一百五十八条“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款“人民法院具体认定合同法第一百五十八条第二款规定的‘合理期间’时，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种�、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。”的规定，莫英云在接收梁定钊交付的B14单元地块并在城建规划部门指导下依照城镇建设规划建设房屋时就已知道其实际能占有使用的土地面积少于约定转让的面积，莫英云应当及时通知梁定钊，并可依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定主张要求减少价款或者拒绝接受标的物，由于莫英云怠于履行其通知义务，违反了其所负担的及时检验义务，但此并不发生违约责任的承担，而是发生损失自负的法律效果。因此，莫英云应当向梁定钊支付购地尾款5084元。莫英云反诉要求梁定钊退还购地余款的诉请，本院不予支持。至于梁定钊要求莫英云支付以尾款5084元为本金从按农村信用合作社定期存款年利息330元计算两年的利息损失660元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院予以支持，但由于协议双方未就违约金的支付或计算方式进行约定，所以该利息损失应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率（2011年12月份开始1至3年期限的年基准利率为6.10%）计算，利息为620.248元。
梁定钊要求莫英云赔偿多占用地的损失，依据的是莫英云所建房屋的投影面积超出了协议约定的实地面积，但莫英云所建房屋经白垢镇村镇规划建设管理办公室认定符合村镇规划建设，并未存在违章建设现象，且双方在认购协议中并未对投影面积进行约定，莫英云不存在对投影面积�约的事实，梁定钊的诉请缺乏事实及法律依据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，梁定钊之诉请依法应予驳回。而莫英云反诉要求梁定钊赔偿精神抚慰金及交通费、误工费损失的诉请，因其未能就本次纠纷给其精神上造成严重后果以及交通费、误工损失提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条“因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持……”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，莫英云之诉请依法应予驳回。
综上述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十七条、第一百五十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告莫英云在本判决生效之日起五日内支付尚欠原告梁定钊购地款5084元及利息620.248元（利息从2011年12月起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算2年）；
二、驳回原告梁定钊的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告莫英云的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费304元，减半收取152元，反诉受理费1194元，减半收取597元，二共749元，由原告梁定钊负担152元，由被告莫英云负担597元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人对财产案件上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求款额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁武衡
二〇一五年一月十日
书记员 欧康平