江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张金民初字第00394号
原告张家港市美富工业液化气站。
投资人李进妹，该站负责人。
委托代理人徐勇，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人郑国富，该站员工。
被告邬金华。
委托代理人何兴武，远闻（张家港）律师事务所律师。
委托代理人李晓伟，远闻（张家港）律师事务所律师。
被告费红。
委托代理人何兴武，远闻（张家港）律师事务所律师。
委托代理人邬金华，自然情况同被告邬金华。
原告张家港市美富工业液化气站（以下简称美富液化气站）诉被告邬金华、费红租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法由审判员唐奇英适用简易程序于2015年6月8日公开开庭进行了审理，原告美富液化气站的委托代理人徐勇、郑国富，被告邬金华、费红的委托代理人何兴武到庭参加诉讼，后依法组成合议庭于2015年7月21日公开开庭进行了审理，原告美富液化气站的委托代理人徐勇、郑国富，被告邬金华及其与费红的委托代理人何兴武到庭参加诉讼。2015年12月2日再次公开开庭进行了审理，原告美富液化气站的委托代理人徐勇、被告邬金华及其与费红的委托代理人何兴武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美富液化气站诉称：原、被告于2012年4月30日签订土地租用协议，被告租赁原告土地共计9.6亩，按照9亩计算，每亩每年10000元，每年租金为90000元，从2011年1月1日起至2015年6月1日止租金合计397500元未支付。原告经多次催讨未果，因两被告系夫妻关系，为此起诉要求判令解除原、被告双方在2013年4月30日签订的《土地租用协议书》；判令两被告连带支付原告自2011年1月1日起至2015年6月1日止的土地租金397500元；本案诉讼费用由两被告承担。
被告邬金华辩称：原告主张的合同项下的土地系被告出资购买的，只是由于政策的原因将对应的土地办在原告的名下。原告要求与被告解除土地租赁协议以及支付土地租金的要求没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告费红辩称：两被告已协议离婚，原告主张的租金不属于夫妻共同债务，故原告要求本人承担连带责任没有依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2003年美富液化气站因政府规划被拆迁，后相关部门另行安置土地约20亩重建，美富液化气站考虑到面积较大，遂和邬金华口头协商共同出资各半购买，并约定每家先交30万元给当时的金港镇青桥村委，后邬金华交给美富液化气站30万元，美富液化气站又将该款交给了村委，并由金港镇青桥村经济合作社于2003年9月25日和2004年1月12日分别开具了两张金额各为30万元的收据给美富液化气站，收据上载明的交款单位均为美富液化气站。2003年美富液化气站在上述土地上重建了液化气站办公用房、储罐等设施，并一直经营至今；邬金华和他人在上述土地上建造了厂房（包括车间、办公用房、辅房、场地等），并由邬金华以张家港市华怡精密机械制造有限公司的名义经营至今。双方在上述土地上建造的房屋等设施至今均未办理所有权证书。后因土地价格等多种原因，直到2005年8月26日张家港市规划局才发给了美富液化气站建设用地规划许可证，许可证上载明用地单位是美富液化气站，面积为13236.6㎡。2006年12月22日美富液化气站将上述所有土地的土地办证款1921363.5元交给了金港镇青桥村经济合作社，邬金华未再交纳相关费用给美富液化气站或金港镇青桥村经济合作社等部门。2007年11月14日美富液化气站办理了国有土地使用证，土地使用证上载明了土地使用权人为美富液化气站，使用权面积为11903.1㎡。
以上事实，有金港镇青桥村经济合作社出具的收据3份、情况说明1份，编号为村2005-304建设用地规划许可证1份、张国用（2007）第×××号国有土地使用证1份及庭审笔录等予以佐证。
2012年4月20日美富液化气站作为甲方和邬金华作为乙方签订了《土地租用协议》1份，该协议内容如下：乙方因业务需要于2003年购买土地10亩，后因土地价格变化，乙方主动放弃购买土地指标，由甲方单独承担所有指标及费用，所以乙方作为向甲方租用土地，实际面积为9.6亩，现租金计算按9亩，以下订立协议：1、乙方租金费用从2004年1月1日起计算（2003年度付给青桥村的租金由甲方承担）至2010年12月31日止为每年每亩伍仟元，合计人民币叁拾壹万伍仟元（315000元）。2、从2011年1月1日起每亩每年租金为壹万元（10000元），计人民币每年玖万元（90000元）。3、乙方租用期间应遵守法律法规，因违规违法引起的纠纷及债权债务与甲方无关。4、乙方租赁期间不得向第三方转租。5、如乙方不及时付租金，甲方有权立即停止乙方使用土地，租用期间的土地使用税由甲方承担。6、以后的土地租金随市场的变化根据港西村的租用基准计算。在该份协议中，双方对于租赁终止后，对土地上的建筑物如何处理未作约定。协议签订后，邬金华及张家港市华怡精密机械制造有限公司一直未按约支付租金。美富液化气站经催讨未果，为此涉诉。庭审中，原告认为对于被告在2003年交给原告的30万元，在签订协议时双方已明确该款作为2004年1月1日至2010年12月31日止被告应支付的租金，并予以抵扣，自2011年1月1日起至今被告未支付租金。而被告认为当初并没有放弃购买土地，只是要求原告先付款，待领证后双方再平分，后原告在领取了相关证件后告知被告不能分割，所以一直拖着未办理，在2012年听说又要被拆迁，故原告为了拆迁才叫被告补签了这份《土地租用协议》，但双方对此前被告交付给原告的30万元未商定作为租金抵扣，被告也认可此后再未支付过任何款项。
另查明，两被告原系夫妻关系，但一直未办理结婚证，在2015年4月1日补办了结婚证，并于2015年4月2日在张家港市民政局协议离婚。双方离婚时对上述土地上的建筑物未作分割。
审理中，原告变更诉讼请求为仅要求被告支付2011年1月1日起至2015年3月31日止的租金382500元，因双方对目前土地的价格及土地上建筑物的价格意见不一，故调解未成。
以上事实，有《土地租用协议》1份、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书各1份及庭审笔录等予以佐证。
本院认为，原、被告曾有共同购买政府安置给原告的土地的意向，并由被告交付了原告部分款项，后因价格等原因被告未出资购买，而是由原告独自购买后再将其中部分土地租赁给被告使用，同时将被告先前支付的款项作为2010年12月31日前的租金予以抵扣，双方并于2012年4月20日补签了《土地租用协议》，以上事实，从原告提供的相关证据及双方的陈述等证据可以佐证。原、被告签订的《土地租用协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的规定，应认定为有效。协议签订后，被告理应按约支付原告租金，因被告未能按约支付租金，已构成违约，故原告现要求被告支付2011年1月1日起至2015年3月31日止按每年租金90000元的标准计算的租金382500元，理由正当，本院予以支持。由于该债务发生在被告邬金华费红夫妻关系存续期间，依相关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产、债权债务等问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。因此原告要求两被告共同承担相应责任有法可依，应予支持。对于被告的抗辩意见，因无相应的证据佐证，本院碍难采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
被告邬金华、费红应支付原告张家港市美富工业液化气站自2011年1月1日起至2015年3月31日止的租金382500元（按年租金90000元的标准计算）。限被告于判决生效后10日内履行（如采取转账方式支付，请汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：46×××84）。
案件受理费7038元、财产保全费2320元，合计9358元，由被告邬金华、费红负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告于判决生效后10日内直接支付原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上
诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 唐奇英
人民陪审员 黄舟全
人民陪审员 刘国萃
二〇一五年十二月三日
书 记 员 包 宏