安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六裕民二初字第01970号
原告：关德信（曾用名关德兴），男，1964年7月24日生，汉族，私营业主，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人：郭健，安徽大别山律师事务所律师。
委托代理人：关欣，安徽大别山律师事务所律师。
被告：刘升来，男，1980年9月24日生，汉族，六安大卫空间装饰工程有限公司部门经理，住安徽省六安市裕安区。
被告：六安大卫空间装饰工程有限公司。
法定代表人：黄伟，该公司经理。
委托代理人：刘升来，身份情况同上，系该公司部门经理。
原告关德信与被告刘升来、被告六安大卫空间装饰工程有限公司（以下简称大卫装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪贤荣独任审判，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人郭健、关欣，被告刘升来、被告大卫装饰公司特别授权诉讼代理人刘升来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告关德信诉称：依法判令解除原、被告于2013年10月15日签订的房屋租赁合同；判令被告支付租金计88400元（注每月按8840元计算，自2014年1月16日起至2014年11月16日），此后租金计算至房屋交付时止；判令被告支付1768元违约金，物业费2929元；判令被告将承租的房屋恢复原状，或赔偿恢复原状的损失；判令被告承担诉讼费用。
被告大卫装饰公司和被告刘升来辩称：1、请求法院驳回原告要求租金88400元（注：每月按8840元计算，自2014年1月16日起至2014年11月16日），及此后租金计算至房屋交付时止；2、请求法院驳回原告提出的违约金及物业费合计人民币4697元；3、请求驳回原告提出的房屋恢复原状，或赔偿恢复原状的损失的要求；4、请求法院要求原告提供所谓的房屋租赁续签合同原始件；5、诉讼费由原告承担。
本案在审理过程中，原被告均提交了证据。在本院主持下，当事人对证据进行了质证。
（一）、原告提交的证据及被告质证意见：
证据1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格。
证据2、被告身份信息复印件、组织机构代码证，证明被告诉讼主体适格。
证据3、房屋租赁合同与房屋租赁续签合同，证明原、被告双方之间存在房屋租赁关系，被告未按合同约定交付租金，已构成根本违约，原告有权解除合同，被告应支付拖欠的租金、违约金、物业费，并将承租的房屋恢复原状。
证据4、物业费收据，证明承租期间，物业费系原告代交，该费用按合同约定应由承租方承担。
证据5、照片，证明被告方对房屋没有进行恢复原状。
被告质证意见：对证据1、2无异议。对证据3合同的真实性无异议。对证据4认为不是真实的。对证据5照片真实性无异议。
（二）、被告提交的证据及原告质证意见
证据1、房屋租赁合同（背面备注延续时间）复印件，证明房屋租赁合同履行责任与义务时效性为2014年4月15日截止。
证据2、银行转帐凭证及收条复印件，证明已付房屋租金为人民币53000元整（六个月）。
证据3、房屋租金收条复印件，证明我公司按时缴纳房租及物业费用。
原告质证意见：对证据1背面备注的真实性有异议，从被告提供的原件来看，明显是后补上的，故不具有真实性。对证据2和3无异议。
对原、被告提交的证据，本院认证如下：原告提交的1、2、3、5号证据，被告无异议，予以认定。证据4系物业费收据原件，记载有交费客户名称、交费时间段、金额等内容，加盖有物业公司财务章，其真实性应予认定。对被告证据1合同背面的备注，庭后经原告辨认确系原告书写，予以认定，但对其证明目的不予采信。被告的2、3号证据，原告无异议，予以采信。
本院根据原被告的陈述及认定采信的证据，认定本案事实如下：被告刘升来是被告六安大卫空间装饰工程有限公司的部门经理。2011年10月15日，被告刘升来与原告关德信签订一份《房屋租赁合同》，被告租赁原告所有的位于六安市振华路北侧丽水康城1号楼6号商铺（上下两层，总面积208㎡），作为被告大卫装饰公司的经营场所。合同约定：租赁期限为两年，租金按35元∕㎡计算，租金半年一交，承租人拖欠租金累计达10天的出租人有权终止合同收回房屋，租赁期满，承租人及时恢复房屋原状，如有损坏，按价赔偿。合同还补充约定物业管理费由承租方支付。合同落款处有原告关德信和被告刘升来签名，未加盖被告大卫装饰公司的印章。合同履行期间，被告交付原告租赁保证金3000元，按时支付租金至2013年11月4日及相应物业费用，经原告同意，被告在租赁期间对室内的楼梯进行了改道。租期届满后，原被告因租金调整产生分歧，被告准备另觅办公地点，向原告要求延长半年使用期限，租金按照新的价格支付。2013年11月22日，被告大卫装饰公司通过银行转账，向原告预付租金50000元。2013年12月22日，原告同意延长半年租期，并在被告持有的合同原件背面注明：此合同延续到2014年4月15日。后被告因没有及时找到适合的房屋搬迁，原被告又签订一份《房屋租赁续签合同》，合同约定将一楼租金调整为50元∕㎡，二楼仍按35元∕㎡计算。合同又约定，单方违约，守约方有权终止合同，违约方按租金的2﹪缴纳违约金。合同备注：续租时间2年，到期时间为2015年10月14日。合同落款处有原告关德信和被告刘升来签名，并加盖被告大卫装饰公司的印章。为保证合同的连续性，续签合同的落款时间书写为2013年10月15日。2014年3月20日，被告通过银行又向原告支付租金3000元，租金付至2014年4月15日止。2014年6月28日，被告大卫装饰公司从原告房屋搬出，对2014年4月15日之后的租金没有支付，对房屋门头及室内楼梯没有恢复原状，也没有向原告交付钥匙。另查2014年10月24日，原告缴纳该处房屋的物业费2929元，交费时间段为2013年8月4日至2014年8月4日止。
在答辩期间，被告提交证据时，《房屋租赁合同》复印件背面备注只有“此合同延续到2014年4月15日”一行字和原告关德信的签名及时间。庭审时被告提交的《房屋租赁合同》原件背面，除了上述内容，下面又出现“同意此合同延续到2014年4月15日，续签合同废除”一行字样，并有被告刘升来签名和被告大卫装饰公司的印章。本案在审理中，被告将租赁房屋的门头字清除，原告于2014年12月31日将租赁房屋收回。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁续签合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。被告刘升来以个人名义与原告签订租赁合同，所租房屋用于被告大卫装饰公司经营，被告刘升来是该公司部门经理，又是公司两股东之一，故被告刘升来应与被告大卫装饰公司共同承担民事责任。从2014年4月15日后，被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，原告要求解除租赁关系，要求被告支付2014年4月15日起至房屋交付时止的租金，理由正当应予支持。原告已于2014年12月31日将租赁房屋收回，故租金计算应截止到此日。原告要求被告支付违约金1768元（时间截止起诉时），依据双方合同约定的租金和违约处罚方式，违约金计算合情合理，予以支持。合同约定由承租方支付物业费用，原告缴纳的2929元物业费时间段在被告租赁期间，故该费用应由被告承担。合同约定租赁期满，承租人应及时恢复房屋原状，现原告要求被告将改道的室内楼梯恢复原状，理由正当予以支持，被告应当按原状修复楼梯，或承担因恢复楼梯原状而产生的费用。被告虽然从2014年6月28日就搬离租赁房屋，但钥匙一直没有实际交给原告，房屋也没有恢复原状，双方没有办理房屋交接手续，续签合同没有解除，房屋仍处于被告控制与租赁中，被告应支付相应的房屋租金。被告辩解搬离时已将钥匙交给原告，经协商原告不要求将楼梯恢复原状，对此被告无证据印证，故不予采信。被告依据持有的合同原件的背面备注，辩解原告同意将原合同延续至2014年4月15日，并同意解除续签合同。对此本院认为，在答辩期间，被告提交租赁合同复印件背面只有原告书写的一行字，而庭审时出示的合同原件背面，多出被告自己书写的一行字，注明“续签合同废除”，显然系被告刻意添加，故对其证明目的不予采信。被告辩称保证金应予比除，原告亦同意，予以采纳。根据合同约定的价格和房屋面积，每月租金应为8840元（104㎡×50元∕㎡＋104㎡×35元∕㎡）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告关德信与被告刘升来、被告六安大卫空间装饰工程有限公司于2013年10月15日签订的《房屋租赁续签合同》。
二、被告刘升来、被告六安大卫空间装饰工程有限公司应于本判决生效后五日内共同付给原告关德信拖欠的租金75140元（从2014年4月15日起至2014年12月31日计8个月零15天，按每月8840元计算）。保证金3000元从中比除后，尚应支付原告租金72140元。
三、被告刘升来、被告六安大卫空间装饰工程有限公司应于本判决生效后五日内共同付给原告关德信违约金1768元。
四、被告刘升来、被告六安大卫空间装饰工程有限公司应于本判决生效后五日内共同付给原告关德信物业费2929元。
五、被告刘升来、被告六安大卫空间装饰工程有限公司应于本判决生效后十五日内将改道的楼梯恢复原状。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2240元，由被告刘升来和被告六安大卫空间装饰工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 汪贤荣
二○一五年元月二十六日
书记员 罗 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。