江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭民初字第1320号
原告陆飞，居民。
委托代理人许斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。
被告郝杰伟，居民。
原告陆飞与被告郝杰伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法适用简易程序由代理审判员马静独任审判，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告陆飞及其委托代理人许斌、被告郝杰伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆飞诉称：2013年5月26日，原、被告签订房屋租赁合同一份，原告将位于盐城市迎宾南路国飞尚城某室租赁给被告，并约定了租期、租金标准及支付方式及违约责任。合同签订后，原告按约履行了合同的全部义务，但被告至今尚欠2014年7月26日至2015年7月25日全部租金，且未交纳2015年1月26日至2015年7月25日半年租金19万元。原告于2015年3月23日发函给被告要求解除合同、支付拖欠租金并请求搬出租赁房屋，被告不予理睬。现请求法院判决：1、解除原、被告于2013年5月26日签订的房屋租赁合同，被告向原告交付盐城市迎宾南路国飞尚城某室房产；2、被告向原告支付截止2015年3月24日之前差欠房屋的租金86383.6元（其中差欠2014年7月26日至2015年1月25日期间租金2.6万元，2015年1月26日至同年3月24日期间计58天的租金60383.6元，二项合计为86383.6元），并承担从2015年3月25日起至房屋实际交付之日止按1041.1元／日（按年租金38万元÷365天）的标准计算的房屋占用使用费。3、被告向原告支付违约金人民币5万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告郝杰伟答辩称：差欠租金金额无异议，但我也不是有意拖欠的，目前也在想办法缴纳租金。如果原告要收回房屋的话，我就更没有办法还钱了。另外违约金额过高，我没有能力承担。希望跟原告协商，达成和解协议。
经审理查明：案涉房屋坐落于盐城市迎宾南路国飞尚城某室，所有权人系原告陆飞及陆家诚、陈丽平。2013年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份租赁合同，合同约定：1、甲方将位于盐城市迎宾南路国飞尚城某室；2、该房屋租赁期为八年，自2013年7月26日起至2021年7月25日止，2013年5月26日至2013年7月25日期间为免租期，不计算租金；3、第一、第二年每年租金为38万元，第三、第四年每年租金为40万元，第六年租金42万元，第七、第八年每年租金44万元；4、房屋租金支付方式如下：以现金支付，每半年支付一次，第一次的房租在签订当日交付，以后的房租提前一个月支付，逾期达一个月，视为违约，甲方有权终止合同；5、违约责任：任何一方违约，必须支付对方违约金10万元整，如果违约金不足赔偿对方的经济损失，违约方还需赔偿对方的直接经济损失。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告，被告仅全额缴纳第一年租金，未能按约全部缴纳租金。
2014年11月26日，被告向原告出具承诺一份，载明：“本人前面承诺因故未能履行，现作出以下承诺：于2014年12月31日前付清所有所欠房租壹拾万叁仟元整，同时支付2015年上半年房租壹拾万元整，合计贰拾万叁仟元整，于2015年1月31日前付清2015年上半年房租余款玖万元整。若再次违约本人撤出并将设备留于出租房陆飞”。后被告又陆续支付了部分租金，截至2015年2月11日，被告尚差欠2014年7月26日至2015年1月25日的租金5.6万元和2015年1月26日至同年7月25日的租金19万元。被告遂于2015年2月11日再次向原告出具承诺一份，载明：“本人承诺于2月16日前还款伍万陆仟元，于2015年3月20日付伍万元，4月15日前付伍万元整，5月15日前付伍万元整，6月15日付肆万元整。其中有一次逾期付款，本人无条件退出”。后被告仅于2015年3月4日向原告支付租金3万元，剩余租金仍未给付。
2015年3月23日，原告委托江苏星月城律师事务所向被告发送律师函一份，载明：“你逾期支付租金的行为，已构成违约，委托人有权解除合同。现本所接受陆飞先生的委托，特致函于你，告知如下事项：一、于2015年3月24日解除你与委托人于2013年5月26日签订的《房屋租赁合同》；二、请你按实际使用时间支付拖欠的租金；三、请你在2015年3月31日前搬出租赁房屋”。同年3月24日，该律师函到达被告。后因被告未能及时支付欠付租金和交付房屋，原告遂诉至本院。
另查明，案涉房屋系原告陆飞及案外人陆家诚、陈丽平共同共有。2015年4月12日，案外人陆家诚、陈丽平出具情况说明一份，载明：“盐城市迎宾南路国飞尚成＊区＊幢＊室房产系陆飞、陆家诚、陈丽平三人共有，于2013年5月26日以陆飞的名义将该房出租给郝杰伟使用，现发生租赁纠纷，我们同意由陆飞一人直接起诉，所得权益均归陆飞所有”。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、房屋租赁合同、承诺书两份、律师函、情况说明、EMS邮政特快专递单等证据证明，本院予以确认。
本案的争议焦点为：1、原告是否有权解除解除双方的房屋租赁合同；2、被告是否应当返还案涉房屋；2、被告是否应当支付拖欠的租金和房屋占有使用费；3、被告是否应当支付违约金，违约金的数额。
本院认为：原、被告所签订的租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告是否有权解除双方的房屋租赁合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在租赁协议中明确约定了每半年提前一个月支付一次租金，逾期支付租金达一个月，出租方有权解除合同。因被告截至2015年3月4日尚未足额支付2014年7月26日至2015年1月25日的租金及2015年1月26日至同年7月25日的租金，该行为已构成违约，约定的解除条件成就，原告有权按约解除合同。原告要求解除合同的律师函于2015年3月24日到达被告，原、被告之间的租赁合同于该日已解除，本院依法予以确认。（二）被告是否应当返还案涉房屋的问题。原、被告之间的租赁合同已解除，被告应将案涉房屋返还给原告，故原告要求被告返还案涉房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。（三）关于被告是否应当支付拖欠的租金问题。原、被告在合同中明确约定交纳租金的时间，原告已按合同约定向被告交付了案涉房屋，被告应按约及时支付租金，现其未能按约履行，应承担相应的民事责任。故原告要求被告支付从2015年3月24日之前差欠房屋租金86383.6元（26000＋60383.6）及从2015年3月25日起至房屋实际交付之日止按1041.1元／日（按年租金38万元÷365天）的标准计算的房屋占用使用费，本院依法予以支持。（四）关于被告是否应当支付违约金的问题。被告未能按约支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中明确约定“任一方违约，必须支付对方违约金10万元”，现原告主张违约金5万元，该数额较高，本院依法调整为2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告陆飞与被告郝杰伟于2013年5月26日签订的房屋租赁合同于2015年3月24日解除。
二、被告郝杰伟于本判决生效后十日内向原告陆飞返还位于盐城市迎宾南路国飞尚城＊区＊幢＊室的房屋。
三、被告郝杰伟于本判决生效后十日内向原告陆飞支付2014年7月26日至2015年3月24日期间欠付的租金86383.6元和从2015年3月25日起至实际让房之日止按1041.1元／日的标准计算的房屋占有使用费。
四、被告郝杰伟于本判决生效后十日内向原告陆飞支付违约金2万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，依法减半收取2600元，由原告陆飞负担225元，由被告郝杰伟负担2375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 马 静
二〇一五年七月二十日
书 记 员 宋相慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。