新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库垦民初字第00481号
原告：蒋宏伟，男，1966年出生。
委托代理人：马卫忠，新疆同明律师事务所律师。
被告：王国平，男，1978年出生。
原告蒋宏伟与被告王国平农业承包合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理。依法由代理审判员张丽丽适用简易程序独任审判，于2016年1月7日公开开庭审理了本案。原告蒋宏伟及委托代理人马卫忠，被告王国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋宏伟诉称：2014年2月23日，原被告签订了《土地租赁协议书》，协议约定土地租赁金每亩1000元，每年16150元，合同承包金及其他费用由被告承担，缴费时间为每年的一月一号，逾期视为违约，被告违约原告可收回耕地、所建拱棚及其附属设施，并终止合同。2015年9月，被告把拱棚拆除，所欠土地租赁金和房租，原告多次向被告索要未果，故诉至法院，请求：1、终止双方签订的《土地租赁协议书》，2、判令被告支付承包的土地租金32300元（16150元／年2年）；承包地里的房屋租金4000元（2000元／年2年），合计36300元。
被告王国平辩称：对原告起诉的土地租金每年16150元的数额认可，对房屋租金每年2000元的数额也认可，但是认为：1、原被告签订的土地承包协议由于2015年1月1日被告没有按时交纳租金该土地承包协议就已经终止了，双方已经不需要再履行合同了，被告只需交纳2014年的土地租金及房屋租金；2、由于原告没有按照合同的约定从第二师二十九团13连申请到2014年的贴息贷款80000元供被告使用，造成被告无法继续承包该土地，原告的行为构成违约，该合同已经终止；3、双方曾口头协商过以大棚的材料抵扣租金，被告方负责清理修建时的垃圾，原告同意将大棚的钢架材料以6000元抵扣租金；4、根据双方签订的协议，若是被告继续使用租赁该土地，原告就不能在涉案土地上搭建防护网，而原告以自己的实际行动表示使用了该土地，其行为已经构成违约；5、之前原被告双方已经商定过，被告在原告土地上打井花去13000元，原告同意该款可以折抵部分土地租金；6、2015年被告代原告向团里代缴土地租赁费7210元，现因双方签订的合同已经终止，该费用不应当由被告交纳，原告应当退回给被告或将该费用折抵租赁费。
经审理查明：2014年2月23日原告蒋宏伟与被告王国平签订《土地租赁协议书》，约定原告将位于第二师二十九团十三连1斗8农16.15亩耕地（原为果园）承包给乙方修建蔬菜大棚经营。
《土地租赁协议书》约定：“一、甲方（原告）所承包的耕地无争议，协调好水电使用。乙方（被告）每年向甲方支付每亩（壹仟元）的土地租赁金合计（壹万陆仟壹佰伍拾元），并按照甲方与团场签订连合同承包金，即地租金（以2014年为标准），且以后每年代缴（柒仟贰佰壹拾元）。共付款（贰万叁仟肆佰壹拾元），缴费时间每年一月一号截止，逾期视为违约。二、乙方承包的耕地上所修建的拱棚，所有权和使用权归乙方所有，甲方不干涉乙方的经营种植。乙方在经营期内，自负盈亏包括自然灾害，与甲方无关。三、乙方修建好4座拱棚时（2个连体拱棚），甲方应当在连队申请支持的贴息贷款给乙方使用，专款专用（2013年伍万元、2014年捌万元）。相关规定按团连和政策规定执行。……七、违约责任：1、若乙方不能按时偿还贷款，不按时交纳土地租赁金和地租金，属乙方违约。甲方有权收回根底和在耕地上所修建的所有拱棚的所有权和使用权，及所有附属设施（包括打井、电、水和滴管设施），并终止合同……。”
2014年3月被告依据《土地租赁协议书》的约定，代原告向第二师二十九团交纳承包金，于二十九团会计杨静处交纳现金7210元（2014年承包金），2015年通过转账方式向二十九团会计杨静支付7210元（2015年承包金）。
2015年6月12日，被告向第二师二十九团偿还2013年贷款，二十九团会计杨静收到该款后，向被告出具100000元收条一张，写明：“今收到王国平还毛会芳、蒋宏伟2人的贷款金额（100000元）壹拾万元正。收款人：杨静”。其中50000元为原告还蒋宏伟的贷款，另50000元为原告还毛会芳的贷款。
2015年9月，被告将设置在涉案土地上的大棚钢架构拆除。
2015年11月，原告将土地承包给他人种植。
另查明，2015年，原告未向被告提供2014年的贷款80000元。
上述事实《土地租赁协议书》、收条、当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证，予以认定。
本院认为，原告蒋宏伟与被告王国平于2014年2月23日签订的《土地租赁协议书》系双方真实的意思表示，内容不违反相关的法律规定，该《土地租赁协议书》真实有效。协议签订后被告未在规定时间内交纳土地租赁金，构成违约，原告要求终止《土地租赁协议书》的履行，庭审中被告同意终止该协议，故《土地租赁协议书》的终止履行系双方真实意思表示，符合法律规定，且该协议已无法继续履行，故对原告的该项主张，本院予以支持；对原告主张被告应支付土地租金32300元及承包地里房屋租金4000元的诉讼请求，根据原被告签订的《土地租赁协议书》，被告应当向原告支付2014年及2015年的土地租金，且被告对原告主张承包地里房屋租金4000元即每年2000元的事实予以认可，被告应当予以支付，但在庭审中，原告认可在2015年11月已经涉案土地转租给他人，因此本院认为可对被告承担的租金减免两个月（即2015年11月、12月），故对原告的该项诉讼请求，本院支持由被告负担2014年土地租金16150元，房屋租金2000元；2015年土地租金13458元（16150元÷12个月10个月），房屋租金1666元（2000元÷12个月10个月）。同时对被告辩称其未按期交纳2015年土地租金，合同应当自然终止，被告已向第二师二十九团代交的承包金应当与土地租金折抵的意见，本院采纳折抵1202元（7210元÷12个月2个月），即被告向原告交纳2015年土地租金12256元（13458元-1202元）；对被告辩称原告未按协议第三项之约定，按时向被告提供2014年80000元贷款的行为属于违约的意见，由于双方签订的协议中，并未对此做违约责任约定，故对被告的该项意见，本院不予采纳；对被告辩称原被告曾口头协商，原告同意将价值6000元的大棚钢架材料及打井费13000元抵扣土地租金的意见，庭审中原告予以否认，被告也无证据证实，且双方签订的《土地租赁协议书》对违约责任进行了明确的约定：“若乙方不能按时偿还贷款，不按时交纳土地租赁金和地租金，属乙方违约。甲方有权收回耕地和在耕地上所修建的所有拱棚的所有权和使用权，及所有附属设施（包括打井、电、水和滴管设施），并终止合同。”本案中，被告未按时交纳土地租赁金的行为已构成违约，原告享有耕地上所建的所有拱棚的所有权和使用权及被告所打的水井的所有权，故对该项辩称，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告蒋宏伟与被告王国平于2014年2月23日签订《土地租赁协议书》终止履行。
二、被告王国平于判决生效后五日内向原告蒋宏伟支付2014年土地租金16250元、房屋租金2000元，2015年的土地租金12256元，房屋租金1666元，合计32172元。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费708元，减半收取354元（原告已预交），由原告蒋宏伟负担40元，被告王国平负担314元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。
代理审判员 张丽丽
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 文云龙