连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初7009号
原告：连云港市苍梧物业管理有限公司，住所地：连云港市海州区郁州南路58号。
法定代表人：周瑞荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭中方、王广凤，江苏田湾律师事务所律师。
被告：连云港市金地肥牛府饮食有限公司，住所地：连云港市海州区海连西路新海花园商业办公综合楼C号1-01号。
法定代表人：金文超，该公司总经理。
原告连云港市苍梧物业管理有限公司(以下简称苍梧物业公司)诉被告连云港市金地肥牛府饮食有限公司（以下简称金地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苍梧物业公司的委托诉讼代理人王广凤到庭参加了诉讼，被告金地公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告苍梧物业公司向本院提起诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年9月22日签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告退还租赁房屋；3、判决被告支付拖欠原告的房屋租金299053.13元（暂计算至起诉之日，实际计算至判决给付之日止）及违约金71322.39元（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算，暂计算至起诉之日，实际计算至判决给付之日止）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：诉称，2012年9月22日，原、被告签订房屋租赁合同一份，原告将位于苍梧小区公建房A段门面房出租给被告经营饭店使用。合同约定，房屋租赁期限为六年，自2012年9月22日至2018年9月22日止，租赁期限内，租金第一年为17.5万元，次年以每年5%的年租金递增，租金每半年支付一次，首次交付租金日期为2012年9月22日，第二次为2013年3月21日，以后逐年以此类推。逾期支付的，每逾期一日，按年租金2‰支付违约金。合同签订后，被告自2013年9月22日开始拖欠租金，虽经原告多次催促，未果。原告因此于2014年9月29日向法院提起诉讼，要求被告支付2013年9月22日至2015年3月21日拖欠租金210218.75元及违约金，法院依法支持了原告诉讼请求。判决生效后，被告依然拒付租金，原告已申请法院强制执行。现被告不仅拖欠生效判决确认的租金，对于应付的2015年3月22日至2016年9月21日的租金合计299053.13元，经原告催促，仍拒绝给付。原告认为，被告的行为已构成根本违约。
被告金地公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年9月22日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：甲方：连云港市苍梧物业管理有限公司乙方：连云港市金地肥牛府一、出租房屋情况甲方出租给乙方的房屋坐落在苍梧小区公建房A段门面房位置。该房屋面积约232平方米，房屋用途为商业、房屋类型为店铺……。二、租赁用途……乙方租赁期内租赁用途为经营饭店。三、交付日期和租赁期限甲方将于2012年9月22日向乙方交付该房屋。房屋租赁期为陆年，自2012年9月22日起至2018年9月22日止……。四、租金、支付方式和期限在租赁期内，该房屋租金第一年为人民币17.5万元，次年以每年5%的年租金递增。乙方应每半年一次支付当期的租金。首次交付租金日期为2012年9月22日，第二次支付租金日期为2013年3月21日。以后逐年以此类推。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的2‰支付违约金。……九、解除本合同的条件……9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方书面通知另一方解除合同……（六）乙方逾期不支付租金累计超过一个月或不交物业管理费的。该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告未按约交纳房租，为此，原告于2014年9月诉至本院，请求判决被告支付2013年9月22日至2015年3月21日的租金及违约金，本院经审理于2015年3月25日作出（2014）海民初字第02042号民事判决书，判决：被告连云港市金地肥牛府饮食有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市苍梧物业管理有限公司租金210218.75元及违约金（按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，以21875元为本金，从2013年9月22日至2014年9月29日；以91875元为本金，从2014年3月21日至2014年9月29日；以96468.75元为本金，从2014年9月22日至2014年9月29日）。该判决已生效。此后，就2015年3月22日的房屋租金，被告仍未支付，为此，原告诉至本院要求解除合同、被告返还房屋并支付租金及违约金，被告于2016年10月19日收到原告的起诉状等材料。
另查明，涉案房屋所有权人为连云港市苍梧房地产开发有限公司，其委托原告苍梧物业公司对位于海州区苍梧小区一期工程沿街门面A段1-12轴线的房屋进行管理和使用，原告有权自行使用或将该房屋对外出租。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力。合同第九条约定，乙方逾期不支付租金累计超过一个月或不交物业管理费的，甲方可以书面通知解除合同，被告拖欠租金的违约行为明显，其于2016年10月19日收到原告起诉状，双方签订的《房屋租赁合同》于当日解除。合同解除后，被告应当退还原告租赁房屋，本院对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，予以支持。对于租金、房屋占有使用费及违约金，被告金地公司应当按照合同约定给付原告2015年3月22日至2016年10月19日的租金315148.88元及违约金（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算，其中以96468.75元为本金，自2015年3月23日至实际给付之日止；以101292.19为本金，分别自2015年9月23日、2016年3月23日至实际给付之日止；以16095.75元为本金自2016年10月20日至实际给付之日止），同时，被告应当按照合同约定的租金标准向原告支付2016年10月20日至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费。被告未到庭，亦未向本院举证，承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告连云港市苍梧物业管理有限公司与被告连云港市金地肥牛府饮食有限公司于2012年9月22日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月19日解除；
二、被告连云港市金地肥牛府饮食有限公司于本判决生效后三十日内退还原告连云港市苍梧物业管理有限公司坐落在苍梧小区公建房A段，房屋面积约232平方米的门面；
三、被告连云港市金地肥牛府饮食有限公司于本判决生效后十日内给付原告连云港市苍梧物业管理有限公司租金315148.88元及违约金（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算，其中以96468.75元为本金，自2015年3月23日至实际给付之日止；以101292.19为本金，分别自2015年9月23日、2016年3月23日至实际给付之日止；以16095.75元为本金自2016年10月20日至实际给付之日止）；
四、被告连云港市金地肥牛府饮食有限公司按原、被告于2012年9月22日签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准自2016年10月20日起向原告连云港市苍梧物业管理有限公司支付房屋占有使用费至实际退还房屋之日止。
案件受理费6860元（原告已预交），由被告连云港市金地肥牛府饮食有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘兴超
二〇一六年十一月二十四日
书记员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。