天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辰民初字第2667号
原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区北辰大厦D-E座临街一、二层底商。
负责人同福和，支行行长。
委托代理人郑敏杰，天津瀚洋律师事务所律师。
被告黄腾翔。（未出庭）
原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“浙商银行”）与被告黄腾翔金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩宝华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人郑敏杰到庭参加了诉讼，被告黄腾翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行诉称，原、被告于2012年6月14日签订《个人借款合同》，约定借款本金为260万元，期限为2012年6月14日至2013年6月14日，并就其他事项进行了约定。该合同同时约定：借款人出现涉及重大诉讼、违约等情形时，贷款人可提前收回借款。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告所有的位于武清区下朱庄街京津公路东侧天津国际工业品交易城XX-
X的房屋提供抵押并办理了抵押登记。担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、律师费等。2012年6月26日原告向被告发放贷款260万元。2013年5月，原告得知被告因经营不善，出现重大诉讼，包括抵押房屋在内的相关财产被法院采取查封等措施，信用和偿还能力严重恶化，并存在其他违约情形，遂向其发出书面通知，提前收回借款。被告收到通知后，仍未履行还款等相关义务。在诉讼期间，被告偿还了部分欠款。为维护原告合法权益故呈诉，请求依法判令：1、被告黄腾翔偿还原告借款本金2582341.22元及截止到2013年6月20日利息36474.77元，以及至全部债权清偿完毕之日的利息（包括罚息和复利），原告为实现债权支付的律师费69000元；3、判令原告对被告抵押的位于武清区下朱庄街京津公路东侧天津国际工业品交易城XX-
X的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提供以下证据：
证据一、①被告黄腾翔身份证及户口簿复印件，证明被告黄腾翔的主体情况；②无婚姻登记记录证明，证明被告黄腾翔无配偶，不存在基于婚姻关系的财产共有人。
证据二、①个人借款合同，证明原告与被告黄腾翔存在金融借款合同关系；②最高额抵押合同，证明原告与被告黄腾翔存在抵押担保合同关系；③他项权证，证明相关抵押已经办理抵押登记。
证据三、借款凭证，证明原告履行了交付款项义务。
证据四、浙商银行债务提前到期通知书，证明原告宣布债务提前到期并书面通知被告黄腾翔。
证据五、明细对账单及欠息说明，证明被告黄腾翔的还款及欠款情况。
证据六、天津市律师服务临时收费标准、委托代理合同及律师费票据，证明原告为实现债权支付的费用。
证据七、天津市房地产登记薄查询证明，证明被告所抵押的房产被北辰法院另案查封。
被告黄腾翔在举证期限内未提交答辩状及证据，经本院合法传唤也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年6月14日，原、被告签订了《个人借款合同》，约定，被告向原告贷款260万元，用于购买经营商品。借款期限为自2012年6月14日至2013年6月14日。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期如与借款凭证不一致，以借款凭证为准。贷款利率为年息6.941%，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%。在借款期限内如遇基准利率调整，采用分期还本付息方式的自基准利率调整后的次月1日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变；采用其他还本还息方式的自基准利率调整后的次月借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变。该月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。被告保证在每期还款日前将足额的偿还当期本息的款项存入在原告处开立的个人结算账户内，并授权原告直接从该账号内划收贷款本息。该账号内存款不足划收的，则该期不足部分借款本息作逾期处理。对逾期还款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，依据人民银行规定按相应的利率计收复利。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的诉讼费、律师费及其它实现债权的一切费用。
同日，原、被告签订了一份《最高额抵押合同》（编号110431浙商银高抵字2012第1005号），约定：抵押人自愿为债务人自2012年6月14日起至2015年6月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币286万元提供担保，抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物坐落地点天津市武清区下朱庄街京津公路东侧天津国际工业品交易城XX-X。6月19日在天津市武清区房地产管理局办理了抵押登记，抵押期限为2012年6月14日至2015年6月14日。
2012年6月25日原告通过转账方式支付被告260万元借款，且借款凭证载明：借款日期为2012年6月26日，到期日为2013年6月14日。
2013年3月20日被告所抵押的房屋被本院另案查封，并存在未按约定偿还利息违约情形，原告得知后遂于2013年5月21日向被告发出书面通知，要求提前收回借款，被告收到此通知后，仍未履行还款义务。为此呈诉。诉讼期间，2013年9月22日原告从其账户划收本金17658.78元，尚欠本金2582341.22元及相应利息至今未付。
案件审理过程中，2013年7月10日原告向天津市瀚洋律师事务所支付律师费69000元。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、债务提前到期通知书、天津市律师服务临时收费标准、委托代理合同、天津市瀚洋律师事务所收费发票、天津市房地产登记簿查询证明及庭审笔录等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按照约定还款系造成本案纠纷的根本原因，故被告应承担全部民事责任。根据合同约定，被告逾期还款，应从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%向原告支付罚息，根据人民银行相关规定，贷款期内，被告未按期支付利息，应按贷款合同利率向原告支付复利，贷款逾期后则按罚息利率支付复利。因此，原告要求被告偿还借款本金2582341.22元及利息包括罚息和复利，符合相关法律规定，本院予以支持。
原、被告签订了最高额抵押合同，被告用房屋作为借款的担保，并在房屋主管部门进行了抵押登记。根据物权法的相关规定，原告对抵押房屋享有抵押权，并在最高额抵押范围内依法优先受偿。
被告违约致使原告通过诉讼实现债权，根据合同约定被告应承担原告支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。因此，对于原告要求被告承担原告为本案诉讼支出的律师费的主张，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证的权利，不影响本院依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄腾翔于本判决生效后五日内偿还原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行借款本金2582341.22元；
二、被告黄腾翔于本判决生效后五日内给付原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行截止至2013年11月5日的利息117015.33元（包括罚息和复利）；
三、被告黄腾翔于本判决生效后五日内以欠款本金2582341.22元为基数，按照双方签订的借款合同约定的利率给付原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行2013年11月6日至本判决确定的给付之日的利息（包括罚息和复利）；
四、本判决生效后五日内，被告黄腾翔给付原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行支付本案律师服务费69000元；
五、原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行对被告所有的坐落于天津市武清区下朱庄街京津公路东侧天津国际工业品交易城XX-
X的房屋在最高额抵押范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14222元、减半收取，由被告黄腾翔负担。于本判决生效后五日内直接交付原告浙商银行股份有限公司天津北辰支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩宝华
二〇一三年十二月二日
书记员 孙学焕
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。