湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初4983号
原告：广州军区空军武汉勘察设计院。
被告：武汉科源置业有限公司。
原告广州军区空军武汉勘察设计院（以下简称广空武汉设计院）与被告武汉科源置业有限公司（以下简称科源置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广空武汉设计院的委托诉讼代理人黄静、被告科源置业公司的委托诉讼代理人胡俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广空武汉设计院向本院提出诉讼请求：1、判令被告科源置业公司腾退其所承租的位于武汉市王家墩商务区原机场4号门路(坐落号：空广鄂字第1062S号，合同约定建筑面积924平方米，场地面积600平方米)的房屋及场地；2、判令被告科源置业公司向原告广空武汉设计院支付自2017年4月1日至2017年6月30日期间的房屋租金人民币44064元、违约金11457元（自2017年4月11日起算至2018年5月10日，计算方式：4406×2%×13个月）以及自2018年5月11日起至实际支付租金之日止的违约金；3、判令被告科源置业公司向原告广空武汉设计院支付自2017年7月1日起至2018年5月10日止的场地600平方米、房屋125平方米的违法占用费21700元（计算方式：6元/平方米/月×100平方米×10个月零10天+12元/平方米/月×125平方米×10个月零10天）以及自2018年5月11日起至实际全部腾退完毕之日止的违法占用费。4、判令被告科源置业公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月16日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定由原告广空武汉设计院将位于湖北省武汉市王家墩商务区原机场4号门（坐落号：空广鄂字第1062S号）房屋建筑面积924平方米，场地面积600平方米出租给被告科源置业公司作为仓库使用。租赁期限为2015年1月1日起至2015年12月31日止，年租金176256元，租金按季结算，被告科源置业公司应于每季的前十日内交付原告广空武汉设计院。该合同经中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处审核盖章。租赁期满后，双方虽未续签书面租赁合同，但形成不定期租赁关系，租金标准、租赁条件等维持不变。2016年4月，原告广空武汉设计院因部队编制体制调整，转隶至中国人民解放军95028部队，原告广空武汉设计院与“广州军区空军后勤部武汉勘测设计院”为同一单位。后根据中央军委军后综[2016]207号文件，战区空军关于全面停止有偿服务的文件精神，2016年3月，原告广空武汉设计院多次通知被告科源置业公司要收回所承租的房地产，终止租赁关系。原告广空武汉设计院于2017年6月1日向被告科源置业公司送达《关于武汉科源置业有限公司所提问题的复函》，要求被告科源置业公司于2017年6月30日前停止一切经营活动，搬离所承租的房产，归还原告广空武汉设计院土地营房并恢复原貌，同时支付拖欠的租金。截止到2018年5月10日，被告科源置业公司尚欠原告广空武汉设计院2017年4月-6月租金及违约金未付，同时，被告科源置业公司仍未腾退完毕。
被告科源置业公司辩称，原告广空武汉设计院不是涉案房屋所有权人及土地的使用人，无权出租及收取租金；我司承租的房屋及场地已被原告广空武汉设计院于2016年收回，不应支付占用费用。
原告广空武汉设计院围绕其诉讼请求提交了组织机构代码证、中国人民解放军95028部队保障部出具的证明、土地使用证及原机场四号门营区规划图、《军队房地产租赁合同》、收费票据、关于空广鄂第1062S号房地产租赁问题的函及复函、收函单、承诺书、现场照片等证据；被告科源置业公司围绕其抗辩意见提交了《关于自费搭建简易汽修店的报告》及《关于自费搭建临时简易房事加复》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2015年6月24日，原告广空武汉设计院（原广州军区空军后勤部武汉勘测设计院、出租方、甲方）与被告科源置业公司（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，该合同约定，甲方自愿将位于武汉市王家墩商务区原机场四号门（坐落号：空广鄂字第10625号）的房屋建筑面积924平方米，场地面积600平方米，出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解；租赁用途为仓库；租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；年租金为176256元，按季支付，乙方于每季的前十日内交付甲方；租赁期限内，乙方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物，构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处在该合同的军队房地产管理部门意见栏加盖租赁合同审核专用章
上述合同签订后，原告广空武汉设计院向被告科源置业公司交付了上述租赁房屋及场地。被告科源置业公司随后对涉案房屋及场地进行了装修改造及搭建，并转租给多家公司用于办公经营。2015年12月31日租赁期满后，双方未续签书面租赁合同，被告科源置业公司亦未将租赁房地产返还给原告广空武汉设计院，并按照原租金标准继续向原告广空武汉设计院支付房屋及场地租金至2017年3月31日。
2016年2月，中央军委发出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求军队和武警部队全面停止有偿服务活动，原告广空武汉设计院遂通知被告科源置业公司于2017年6月30日前停止一切经营活动，归还租赁房地产并支付拖欠的租金。截止到2018年5月10日，被告科源置业公司尚欠2017年4月-6月租金44064元未付，尚有125平方米的房屋及600平方米的场地未交还原告广空武汉设计院。
另查明，坐落于武汉市江汉区航空路220号场地的国有土地使用权人为中国人民解放军广州军区空军土地管理办公室。因部队编制体制调整，该土地由原告广空武汉设计院管理使用。
审理中，各方当事人均未能向本院提交涉案房屋及搭建的建筑物权属证明或建设规划许可证。
本院认为，从原告广空武汉设计院与被告科源置业公司签订的《房地产租赁合同》的内容看，被告科源置业公司承租的主要是原告广空武汉设计院出租的房屋及出租场地上搭建的简易用房，该合同的性质应为《房屋租赁合同》。涉案房屋在建设之前及建设过程中均未办理建设施工规划批准及备案手续，在建成后也未取得房产管理部门的权属证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，上述合同应为无效。
依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告广空武汉设计院要求被告科源置业公司返还租赁房及场地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》解释第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，由于被告科源置业公司自2017年4月1日至2017年6月30日期间仍实际占有使用租赁房地产，故原告广空武汉设计院要求其按照原租金标准继续支付房屋占有使用费44064元及自2017年7月1日起至实际全部腾退完毕之日止的房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告广空武汉设计院要求被告科源置业公司支付违约金的主张，因其所依据的《房地产租赁合同》违反法律禁止性规定，自始无效，不具有法律约束力，故本院不予支持。被告科源置业公司的抗辩理由与查明的事实不符，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉科源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州军区空军武汉勘察设计院腾退返还125平方米房屋及600平方米场地；
二、被告武汉科源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州军区空军武汉勘察设计院支付2017年4月1日至2017年6月30日期间的房屋占有使用费44064元；
三、被告武汉科源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州军区空军武汉勘察设计院支付125平方米房屋及600平方米场地的占有使用费（按合同约定的标准计算，从2017年7月1日起至实际腾退之日止）；
四、驳回原告广州军区空军武汉勘察设计院的其他诉讼请求。
案件受理费1730元，减半收取计862元，由被告武汉科源置业有限公司负担（此款原告广州军区空军武汉勘察设计院已预付法院，被告武汉科源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告广州军区空军武汉勘察设计院）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 凃孝萍
二〇一八年六月二十八日
书记员 张熠琪