山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄民初字第7734号
原告：魏XX，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，农民，住吉林省XXXX，身份证：XXXX。
委托代理人：闫文刚，山东信公律师事务所律师。
被告：魏XX，女，XX年X月X日出生，汉族，农民，住青岛市黄岛区XXXX，身份证：XXXXXX。
被告：魏XX，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，农民，住青岛市黄岛区XXXX，身份证：3702231952********。
被告：魏XX，女，XXXX年X月XX日出生，汉族，农民，住青岛市黄岛区XXXX，身份证：XXXXX。
被告：魏XX，女，XXXX年X月XX日出生，汉族，农民，住青岛市黄岛区XXXX，身份证：XXXX。
被告委托代理人：赵文正，山东承泽律师事务所律师。
原告魏XX与被告魏XX、魏XX、魏XX、魏XX返还原物纠纷一案，于2013年9月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人闫文刚，被告魏XX、魏XX、魏XX、魏XX及其委托代理人赵文正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏XX诉称：原告原系藏南镇河崖村村民。被告系原告二叔魏XX的女儿。1969年原告之父魏XX率全家迁居吉林，并将1960年因移民获得房屋三间托付给魏XX管理居住。1983年4月魏XX在吉林去世。1986年换房产证时，因村里会计年轻不知内情，将房屋产权登记在魏XX名下。1995年起原告经常回来向其主张房屋权益。魏XX欲将房屋归还原告并欲将错误登记改正，但因当时村镇建设服务中心不予办理而未实施。2005年7月魏世贵在病重期间，让村委会主持，代写房屋协议一份。言明房屋的历史及现状，对该房屋实际情况进行确认，并承诺房屋以原魏XX房产证为准，其百年之后有原告接管。2005年、2006年魏XX夫妇相继去世。后原告多次要求接管房屋，被告不允。请依法判令被告返还原告房屋；诉讼费由被告负担。
被告辩称：本案讼争房屋是由被告父亲魏XX和母亲丁XX向当时村委会申请经批准自行建造的。是被告父母的财产，被告父母去世后该房屋由被告继承，原告及原告之父无权主张。原告所诉与事实不符。原告全家是1961年夏天迁居东北的，并不是1969年。因被告父母已去世，被告当时年幼对原告之父是否有房屋并不知情，但被告肯定的是该房屋是父母带着被告建造的。并不是原告所称的托管及房屋以协议形式在魏XX百年后由原告接管的事实。据被告所知，被告父亲从未签署过什么房产处理协议。综上原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明：原告魏XX系魏XX之子，魏XX与董XX生育子女四人，分别是魏XX、魏XX、魏XX、魏XX。董XX、魏XX、魏XX、魏XX均出具书面声明，表示放弃对本案争议房屋的继承权，董XX表示放弃对该房屋的产权，由原告魏XX继承。被告魏XX、魏XX、魏XX、魏XX系魏XX（贵）的女儿。
本案争议的房屋位于藏南镇河崖村，魏XX、魏XX（X）原系水库移民，由政府出资建设移民房屋供其居住，其中魏XX的三间房屋于1969年10月15日取得房权证。房权证载明“水库移民户魏XX，由国家协助解决住房三间，座落在藏南公社河崖村，今后维修使用全由自己负责，房权永归本人所有，特发给此证”并由山东省胶南县革命委员会生产建设处盖章确认。1986年12月25日，该房屋办理房屋建筑印契，建筑房人登记为魏XX（X），1991年办理集体土地建设用地使用证，土地使用者登记为魏XX（X）。
原告为证明讼争房屋系其父亲的财产，提供落款时间为2005年农历7月22日的房屋协议一份，该协议内容为“在1960年移民后，原本村村民魏XX在新村有房子三间，后因生活所迫迁居东北，将三间房子托予给二弟魏XX管理居住。在1986年换办新房权证时，因新会计年轻，不知内情，将房权证办为魏XX名下。现魏XX夫妇年事已高，东北魏XX长子魏XX回来寻问房权之事，魏XX已说明原因。根据魏XX本人和长女魏XX、三女儿魏XX建议，愿将房权变更为魏XX所有，依据镇村建设服务中心现行规定，暂不办理过户手续，因此特立协议如下：一、房子三间以原魏XX房权证为准。二、魏XX夫妇百年之后，房子三间有魏XX之长子魏常善接管。恐后无凭，立此协议”。该协议书由徐XX执笔，并由村委会加盖公章。立协议人魏XX的签名由徐明永代写，魏XX签名是后来所签，该协议形成时魏XX在东北。徐XX证实讼争房屋不存在了，由魏XX修建了。
证明人安XX证实，其在该协议上签字时魏XX（X）已经死亡，讼争的房屋倒塌了，是魏XX（X）、魏XX翻建的。
证人魏XX证实，魏XX（X）生前办的该协议，是他找魏XX办的，协议是由村文书徐XX执笔。当时魏XX不在场。魏XX的房子倒了，魏XX后来翻建了。
当时的村会计丁XX称该协议是由村文书徐XX执笔起草的，签字时在场人有丁XX、魏XX。魏XX的房屋早已倒塌，是魏XX在原址上建房。
为查明案件事实，本院对魏XX进行了调查，魏XX与魏XX、魏XX（X）系亲兄弟。其证实，魏XX（X）生前居住的房屋是移民村集体建设的，当时魏XX、魏XX（X）均分得一处房屋，因魏XX（X）到草桥村居住，在河崖村的房屋被其处理了。后来在魏XX的动员下，魏XX（X）来到了河崖村居住。因魏XX已经到东北居住，魏XX（X）就到了魏XX的房屋中居住。我儿子出水泥、沙石等材料将该房屋进行了修缮，以前的房屋内的地面及院内的地面都是土的，经过整修都是水泥地面了。魏XX（X）生病期间，要将房屋的事情交待清楚，要将房屋产权证给魏XX，魏XX没有接。魏XX（X）去世后，要魏XX摔老盆，他没有摔，是我的儿子摔的。听村里干部说魏XX（X）生前找到村里干部，将自己居住的三间房屋情况做出了说明，证明该房屋是魏XX的，房权证上魏XX（X）的名称变更为魏XX，也是魏XX（X）自己改的。房屋产权证及房屋协议都是魏XX从魏XX手中要的。
被告为证明讼争房屋的情况，提供证人刘XX出庭作证，该证人1984年-2004年在该村任支部书记，其证实，上一任书记交待证人，魏XX（X）有房屋两间，魏XX有房屋三间，一百户左右去东北的房屋全部收归集体了，魏XX（X）的房屋收回来做了饲料员房屋，魏XX的房子也收归集体，当时就把魏世富的三间房子确权在魏XX（X）名下，当时房子倒了，房顶已经塌了，无法居住，由魏XX（X）的子女出钱重新修缮，换了部分檩条以及把子、瓦。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的房权证、协议书、印契证，被告提交的证人证言、村委会证明及本院调取的地籍档案、调查笔录等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，关于不动产登记的效力。不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的主要目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定，如果其他利害关系人具有足够的证据可以证明自己是真正的权利人，可以申请登记机构更正登记，也可以通过诉讼程序请求人民法院重新确权。因此，本案中，尽管讼争的房屋的产权现登记于魏XX（X）名下，但并不能因此就最终认定该房屋的权利人为魏XX（X），只是可以推定其为法律上的权利人。
根据原告提供的房屋协议、被告提供的证人证言及本院对相关人员的调查，可以证实原告父亲魏XX在1969年取得了讼争房屋的所有权，产权登记的变更并不能否定房屋归其所有。讼争房屋在魏XX一家举家迁移后，由魏XX（X）居住使用，原告提供的证人也证实该房屋是房顶塌了，出现破损，并非该房屋完全灭失，其对该房屋进行必要的修缮，也是为了自己的居住方便，讼争房屋并非由魏XX（X）等进行重建，其所有权仍应属魏XX。
原告作为魏XX的子女，在魏XX其他继承人放弃继承，且房屋共有人放弃所有权的情况下，该讼争房屋应当归其所有，其要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、第一百三十四条第四项之规定，判决如下：
被告于本判决生效之日起十日内将位于青岛市黄岛区藏南镇河崖村房屋三间（登记于魏XX名下，地号为GH-19-50）腾出并返还原告。
本案案件受理费100.00元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李宝超
人民陪审员 贾茂进
人民陪审员 杨进福
二〇一四年十二月十日
书 记 员 刘 赛