广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3832号
原告：中山越星房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
法定代表人：赖明，董事长。
委托代理人：林鑫、谭唯聪，均系广东广大律师事务所律师。
被告：李婷婷，女，汉族，住湖北省荆门市东宝区，公民身份号码×××0362。
委托代理人：陈健文，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山越星房地产开发有限公司（以下简称越星公司）诉被告李婷婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法由审判员张文辉独任审判，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告越星公司委托代理人林鑫、被告李婷婷委托代理人陈健文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告越星公司诉称：被告于2015年6月23日签署编号为1501051481的中山市商品房买卖合同，向原告购买坐落于中山市石岐区岐关西路32号星汇隽庭7幢2903号的商品房。合同主要约定：买受人对上述商品房按银行按揭方式按期付款，2015年6月23日支付现金211432元，同年6月30日支付现金212116元，同年8月30日以商业贷款方式支付986000元；买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的20%向出卖人支付违约金。被告签署合同后，支付了房价款211432元后，未再按合同约定付款，也未办理按揭手续。原告分别于2015年7月6日、8月3日向被告寄送《关于催缴支付购房款的温馨提醒》和律师函（催缴房价款及签署按揭合同通知书），但被告至今仍未支付欠付的房价款，亦未办理按揭，也不对原告的函件进行回复。至起诉之日，双方约定原告应于2015年6月30日支付的212116元已逾期121天，约定于8月30日以商业贷款方式支付的986000元已逾期60天。被告的行为已构成违约，原告根据双方签订的合同第七条的规定解除合同，并要求被告承担违约责任。为保护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的中山市商品房买卖合同；2.被告向原告支付281909.6元违约金（按总房价款的20%计算）；3.被告赔偿原告的律师费损失8000元；4.被告负担本案诉讼费及办理退房所需的手续费；5.在被告已付的购房款中扣除上述第2、3、4款项后，在办理上述商品房备案注销登记手续后30个工作日内，原告自愿将剩余购房款无息退还给被告。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.中山市商品房买卖合同（合同签署编号1501051481）；2.中山市商品房销售登记备案表；3.关于催缴支付购房款的温馨提示及邮寄回执；4.律师函（催交房价款及签署按揭合同通知书）及邮寄回执；5.民事委托代理合同、发票。
被告李婷婷辩称：确认原告起诉的事实，同意解除合同并同意配合原告办理商品房注销备案登记手续，但不同意原告的其他诉求。理由是：被告是武汉人，与儿子（香港户口）一直在湖北生活。2015年5月被告正为儿子准备读一年级找学校，在原告处看房时候，其销售人员称有学位房出售，购买学位房需多支付55000元，并承诺购买学位房后可安排被告儿子到杨仙逸小学读书。被告向原告缴纳了55000元购买学位房，原告销售人员也向被告开具了收据。直到6月份学校开始接受报名了，该销售人员还跟被告说再需要多点时间处理学位问题。被告后来再到原告处了解，才知道该销售人员是原告另外聘请的中介销售人员，且原告当时明确答复了被告无法提供学位房。被告最初购买涉讼商品房，是因为原告销售人员承诺可安排其儿子到杨仙逸小学读书，现在既然无法提供该校学位，被告也不同意购买涉讼商品房，故同意解除合同。针对学位房的问题，被告已报警处理。
被告李婷婷就其辩解在举证期限内向本院提交的证据：1.收据两张；2.资料回收明细；3.商品房认购书。
经审理查明：2015年6月23日，原告越星公司（出卖人）与被告李婷婷（买受人）签订中山市商品房买卖合同（合同签署编号1501051481），约定：由被告向原告购买位于中山市石岐区岐关西路32号星汇隽庭7幢2903房（预售），该商品房建筑面积184.98平方米；总房价款1409548元，被告应于2015年6月23日支付现金211432元，2015年6月30日支付现金212116元，余款986000元由被告于2015年8月30日以银行按揭贷款的方式支付；被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按总房价款的20%向原告支付违约金；原告应当在2015年9月30日前，将符合本合同约定的商品房交付被告；被告在签订买卖合同的同时应一并签署按揭申请所需文件，并在签约后七天内提供齐备按揭所需文件和缴清所需费用；若被告不按时履行上述责任，则视为被告违约，原告有权解除合同，被告需向原告支付总房价款20%的违约金；且被告应于收到原告解除通知后，在原告通知的期限内配合原告办理房管部门注销备案登记等相关退房手续，否则除须向原告支付总房价款20%的违约金外，还应自通知的期限届满之日起次日按合同延期付款的约定承担违约金，赔偿原告因此而遭受的一切损失，包括但不限于办理退房手续所需费用、诉讼费、律师费等；原告在被告办妥该商品房的注销备案登记手续30天内，将被告已付房价款本金（若有）退回被告，但应先行扣除违约金、损失费用（若有）等；合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，被告当日向原告支付购房款211432元。同年7月1日，上述商品房办理了销售登记备案。但上述合同签订后，被告未按约定办理银行按揭，亦未支付剩余购房款1198116元。原告经催促被告签署按揭合同未果，遂于2015年10月30日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：原告为本案诉讼聘请律师支出律师费8000元。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告越星公司与被告李婷婷签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应履行各自义务。被告未按约履行办理按揭贷款手续，亦未履行支付剩余购房款的主要合同义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。原告有关解除合同、被告配合注销登记备案、被告按总价房款的20%支付违约金281909.6元及赔偿律师费损失8000元的诉求，均符合法律规定及双方合同约定，本院均予以支持。被告应向原告支付违约金281909.6元及律师费8000元，共计289909.6元，其已支付给原告的购房款211432元不足以抵扣，其尚应支付原告78477.6元。被告虽称原告向其承诺购房提供学位并收取其共计55000元学位费，但并没有充分证据予以证实且合同中对此并无约定，故本院对此不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中山越星地产开发有限公司与被告李婷婷于2015年6月23日签订的中山市商品房买卖合同（合同签署编号1501051481）；
二、被告李婷婷于本判决发生法律效力之日起七日内配合原告中山越星房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同的登记备案注销手续；
三、被告李婷婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山越星房地产开发有限公司支付违约金281909.6元并赔偿律师费损失8000元，合共289909.6元（与被告已支付的购房款211432元相抵扣，被告尚应支付原告78477.6元）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20095元，减半收取为10047元（原告越星公司已预交），由被告李婷婷负担（被告李婷婷于本判决生效之日起七日内迳付原告中山越星房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一六年一月二十五日
书记员 钟晓云
刘佳林
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