四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第3978号
原告李国坤，女，1983年3月15日出生，汉族，住四川省新津县。
原告罗永，男，1983年1月21日出生，汉族，住四川省新津县。
二原告委托代理人唐海涛，四川瑞利恒律师事务所律师。
二原告委托代理人鲁灵西，四川瑞利恒律师事务所律师。
被告四川环福置地有限公司。住所地：四川省双流县东升街道迎春桥社区。
法定代表人张高峰，公司经理。
委托代理人刘涛，泰和泰律师事务所律师。
原告李国坤、罗永与被告四川环福置地有限公司（以下简称“环福置地公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法由代理审判员李婧适用简易程序于2015年6月4日公开开庭进行审理。原告罗永及二原告的委托代理人鲁灵西、被告环福置地公司的委托代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国坤、罗永诉称，2013年11月13日，原告购买被告开发的美国城一期的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同约定逾期交房责任：“逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告积极履行了相关付款义务，已向被告支付了购房首付款154733元，但被告一直未通知原告办理按揭贷款手续，按照合同约定，出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。鉴于被告已逾期90天未交房，原告于2015年4月1日通过邮政快递向被告送交了解除合同通知书。因被告的行为已构成违约，故起诉请求判令：1、确认原、被告签订的商品房买卖合同已于2015年4月1日解除；2、被告返还原告已付购房款人民币154733元，支付原告违约金人民币15473.3元，并以人民币170206.3元为本金，按照中国人民银行公布的金融机构同类同期贷款基准利率支付利息，自2015年4月1日起计算至被告实际还清之日止，现暂计算至2015年5月8日，为961.19元；3、由被告承担本案诉讼费。
被告环福置地公司辩称，1、被告延迟交房是因为用电问题一直未得到解决，是供电公司的原因，而非被告导致；2、原、被告订立买卖合同的同时还与成都普菲特公司（以下简称“普菲特公司”）订立了商铺委托经营管理合同，说明原告购买房屋是为了进行投资，不是为了自住，所以原告不存在损失问题，原告主张的违约金过高，应当调整；3、根据商铺委托经营管理合同，原告已把交房的权利委托给普菲特公司，被告通知原告来办理交房，只是要求原告交纳办理房产证以及契税的费用。
经审理查明，原告于2013年11月13日与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：原告购买被告开发的位于双流县东升街道葛陌村成都美国城一期×幢×层×号商铺，测绘建筑面积17.39平方米，总价款294733元。合同第十条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书”。合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列方式处理：（1）逾期在90日之内……（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”。付款方式及期限约定：“买受人于签订合同当日付款154733元，余款140000元向银行申请按揭贷款，具体按揭方式以银行要求买受人提供的资料和银行审批为准”。
签订合同后，原告向被告支付了购房首付款154733元，剩余房款140000元向银行申请按揭贷款，前期因贷款材料遗失等问题，直到2015年1月23日，被告才要求原告到南充商业银行办理按揭贷款手续，因被告认为原告已逾期交房，故拒绝签字办理贷款手续，并于2015年4月1日通过邮政快递向被告送交了解除合同通知书，被告于2015年4月2日签收。2013年11月13日原告与普菲特公司签订了《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将购买的该商铺委托给普菲特公司使用或租赁，委托期限为十五年，自2014年3月14日开始计算经营管理时间，从第四年起普菲特公司向原告支付租金。
另查明，被告因美国城项目用电问题导致其无法按期进行施工，被告曾向供电公司提出申请，并于2014年2月19日收到成都供电公司的回复单——《关于四川环福置地有限公司供电方案的通知》，被告知被告的申请用电不具备可操作性，后被告与供电公司沟通希望尽快解决项目正式用电事宜，成都供电公司于2014年12月2日下发项目临时过渡用电方案。2015年1月5日，被告向原告发送了交房通知书，因该商品房未取得规划验收合格证，故原告拒绝收房。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、收款收据、邮政快递回单、南充市商业银行个人账户申请表、南充市商业银行卡、成都电业局供电方案答复单、商铺委托经营管理合同等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。原告按约定向被告支付了部分购房款154733元，被告未能按约定于2014年12月31日前向原告交付符合交付条件的商品房，被告辩称其延迟交房是因为用电问题一直未得到解决，是供电公司的原因，而非被告导致，但该辩称理由不属于双方签订的合同中规定的因不可抗力导致不能按期交付房屋的情形，故被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称原告与普菲特公司签订了《商铺委托经营管理合同》，原告已将办理商铺交接事宜委托给普菲特公司，但合同具有相对性，该辩称理由不能免除被告的违约责任。依合同约定，被告逾期90日未交房，原告有权退房，被告应当向原告退还已付款，即154733元。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原告主张的违约金为154733元×10%=15473.3元，原告已向被告支付了部分购房款，现因被告违约，其未能按期取得房产，资金也存在占用损失，其所主张的违约金并未过分高于因合同解除给原告造成的资金占用损失，故被告抗辩违约金过高要求调整的请求，本院不予采纳。对于原告主张被告承担全部已付购房款及违约金的利息损失的诉讼请求，因双方合同约定的违约金已对违约损失进行了概括计算，弥补了守约方损失，原告该主张无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告李国坤、罗永与被告四川环福置地有限公司签订的商品房买卖合同于2015年4月2日解除。
二、被告四川环福置地有限公司于本判决生效后十日内向原告李国坤、罗永返还购房款154733元，支付逾期交房违约金15473.3元。
三、驳回原告李国坤、罗永的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1862元，由被告四川环福置地有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 李 婧
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 苏翠秀