上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3945号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行。
负责人王建平。
委托代理人徐锋。
委托代理人桂珏。
被告上海杰迈物流有限公司。
法定代表人郭烨。
被告郭烨。
被告陈根妹。
委托代理人毛光华，上海毛光华律师事务所律师。
被告金宝弟。
委托代理人毛光华，上海毛光华律师事务所律师。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行与被告上海杰迈物流有限公司（以下至判决主文前简称杰迈公司）、郭烨、陈根妹、金宝弟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告杰迈公司、郭烨以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员华文东组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐锋、被告金宝弟、被告陈根妹、金宝弟的共同委托代理人毛光华到庭参加了诉讼，被告杰迈公司、郭烨经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2011年1月30日，原告与被告杰迈公司签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资合同》，特别约定条款约定：原告向被告杰迈公司提供总额为人民币70万元的最高额融资额度，最高融资期间为36个月，即自2011年2月10日至2014年2月9日止。合同特别约定条款第四条第一款约定，合同项下融资申请人（即被告杰迈公司）所欠贷款人的一切债务由被告陈根妹、金宝弟所有或依法有权处分的房产作抵押担保；通用条款第八条约定，因与本合同有关的资信调查、检查、登记、公证、保险等产生的费用，以及在融资申请人不能按期归还本合同项下所欠贷款人的一切债务的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、保全费、公告费、资产处置费等所有费用，均由融资申请人全部负担。
同日，原告与被告陈根妹、金宝弟签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定以被告陈根妹、金宝弟名下位于上海市普陀区中江路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）为上述借款提供抵押担保。合同通用条款第二条约定，抵押担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用；第九条约定，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下的任何义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，有权与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2011年2月9日，原告与被告陈根妹、金宝弟至上海市普陀区房地产登记处办理抵押权登记，取得上海市房地产登记证明（普XXXXXXXXXXX）。
2013年3月13日，原告与被告杰迈公司签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同。合同约定，原告向被告杰迈公司发放短期流动资金贷款60万元，期限自2013年3月13日至2014年2月9日止，具体以借款凭证记载为准；借款利率按照中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率基础上上浮30%（合同签订时，基准利率为6%），按季结息，结息日为每季末月的20日。合同第十三条约定，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收30%。通用条款第七条第三款约定，对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利。同日，原告与被告郭烨签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人保证担保函》，约定被告郭烨自愿为被告杰迈公司在前述《借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证。保证担保范围：主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的全部费用。
2013年3月13日，原告向被告杰迈公司发放贷款60万元。借款凭证载明，最后还款日期为2014年2月9日，利率为7.80%。贷款到期后，被告杰迈公司未按约向原告偿还借款本息。原告于2014年2月11日发出催收通知书，但催讨未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告杰迈公司立即向原告归还借款本金60万元；2、被告杰迈公司立即向原告偿付自2013年12月21日起至2014年2月27日止的利息9，511.79元及至实际清偿日止的利息、逾期利息、复利（具体利率按借款合同约定执行）；3、被告郭烨承担连带责任保证；4、被告陈根妹、金宝弟承担抵押担保责任，对涉案房屋予以折价、拍卖或变卖方式处置，处置所得价款优先清偿结欠原告的借款本息；5、本案诉讼费用由四被告负担。
被告陈根妹、金宝弟共同辩称，1、对诉状所述的借款过程、借款金额、借款流向、借款的归还情况均不清楚；被告郭烨是被告陈根妹、金宝弟的儿媳妇，被告陈根妹、金宝弟也一直在寻找被告杰迈公司、郭烨，但是找不到。2、借款合同第三条第六项、第四条第一项约定原告应核查被告杰迈公司的生产经营、财务活动、物资库存等情况，但借款以后原告没有要求借款人按期提供财务报表、及时对借款用途进行监管和调查，明显有失察、贷款不慎、未及时采取相应措施的过错责任，应承担相应的法律责任，原告诉请的罚息、复利等诉请不应得到支持；3、抵押合同上的章是被告陈根妹、金宝弟的，对原告享有抵押权无异议，但被告陈根妹、金宝弟均是七十多岁身患XXX疾病的老年人，被告陈根妹常年瘫痪，被告金宝弟也身体不便，涉案房屋是他们的唯一居所，故不同意原告行使抵押权，希望法院能考虑这一点。
被告杰迈公司、郭烨未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《最高额融资合同》，证明原告向被告杰迈公司提供最高额融资贷款；
证据2、《最高额抵押合同》，证明被告陈根妹、金宝弟以涉案房屋为被告杰迈公司向原告的贷款提供抵押担保；
证据3、《借款合同》，证明原告和被告杰迈公司存在借款关系；
证据4、《个人保证担保函》，证明被告郭烨对被告杰迈公司的借款提供个人担保；
证据5、上海市房地产登记证明，证明涉案房屋已经办理抵押登记，原告取得他项权利；
证据6、借款凭证，证明原告依约向被告杰迈公司发放借款；
证据7、利息清单，证明截至2014年2月27日，被告杰迈公司结欠原告贷款本息金额；
证据8、房地产信息，证明涉案房屋权利人为被告陈根妹、金宝弟，抵押权人为原告；
证据9、催收通知书，证明原告曾向被告杰迈公司催收贷款。
经质证，被告陈根妹、金宝弟对原告提供的证据2无异议；对其余证据鉴于没有原件，无法确认其真实性，同意原告庭后提供原件后由法院审核，不需另行质证。
被告杰迈公司、郭烨、陈根妹、金宝弟均未提供证据。
经审理查明，本院确认原告诉称事实属实。
另查明一，本案上海市房地产登记证明（普XXXXXXXXXXX）的附记载明，该抵押为最高额抵押，最高债权限额为70万元。
另查明二，《借款合同》第三条第六项约定：“如果借款人出现信用状况下降、主营业务盈利能力不强、贷款资金使用异常或贷款人认为可能影响其在本合同下的债权安全的情况，贷款人可以变更采用贷款人受托支付的条件，或要求借款人任何对外支付都采用受托支付方式，或停止贷款资金的发放和支付，且无需征得借款人的同意，但贷款人应于该等条件变更之日或贷款资金停止发放或支付之日通知借款人。”第四条第一项约定：“贷款人有权了解借款人的生产经营、物资库存和借款使用等情况，要求借款人按期提供财务报表等文件、资料和信息。”
审理中，原告提供了新的利息清单和情况说明，表明原告于2014年3月24日自动扣收被告杰迈公司账户余额4，704.18元用于冲抵本金，故据此调整诉讼请求1、2为：1、被告杰迈公司立即向原告归还借款本金595，295.82元；2、被告杰迈公司立即向原告偿付自2013年12月21日起至2014年7月20日止的利息、逾期利息27，431.68元及至实际清偿日止的逾期利息、复利（具体利率按借款合同约定执行）。
本院认为，原告与被告杰迈公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》、原告与被告陈根妹、金宝弟签订的《最高额抵押合同》、原告与被告郭烨签订的《个人保证担保函》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约向被告杰迈公司发放贷款，被告杰迈公司未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求其归还贷款本金、并支付利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告陈根妹、金宝弟辩称，根据《借款合同》第三条第六项、第四条第一项的约定，原告明显有失察、贷款不慎、未及时采取相应措施的过错责任，应承担相应责任，故罚息、复利等诉请不应得到支持。对此，本院认为，上述约定赋予了贷款人了解借款人经营、借款使用情况以及在债权安全可能受影响时贷款人可采取措施的权利，此并非贷款人必须履行的合同义务，亦非原告的法定责任。被告陈根妹、金宝弟据此认为原告具有过错而要求减免欠款金额，缺乏法律或合同依据，本院不予采纳。被告郭烨应在约定的保证担保范围内对被告杰迈公司的上述债务承担连带清偿责任。涉案房屋已经抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。但因抵押权登记证书上明确记载，原告对抵押物所享有的最高债权限额为70万元。故基于抵押权的担保物权属性，原告对超出70万元债权部分不享有优先受偿权。被告杰迈公司、郭烨经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海杰迈物流有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金595，295.82元；
二、被告上海杰迈物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行上述借款截至2014年7月20日的利息、逾期利息27，431.68元，以及自2014年7月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（按本案合同约定计算）；
三、如被告上海杰迈物流有限公司未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可与被告陈根妹、金宝弟协议，以陈根妹、金宝弟所有的位于上海市普陀区中江路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在70万元限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超出部分归被告陈根妹、金宝弟所有，不足部分由被告上海杰迈物流有限公司继续清偿；
四、被告郭烨对被告上海杰迈物流有限公司上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任，被告郭烨履行保证责任后，有权向被告上海杰迈物流有限公司追偿。
案件受理费9，895元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计15，455元（原告已预缴），由被告上海杰迈物流有限公司、郭烨、陈根妹、金宝弟共同负担，上述四被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 华文东
二〇一四年十月二十日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。