湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第201号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县城关镇。
负责人苏彪，该行行长。
委托代理人荣建诚，系株洲市分行职员。代理权限：特别授权。
委托代理人周韧，系株洲市分行法律顾问。代理权限�一般代理。
被告贺和平，男，1956年1月2日出生，汉族，湖南省攸县人。
被告瞿珍秀（系贺和平妻子），女，1963年1月24日出生，汉
族，湖南省攸县人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告贺和平、瞿珍秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法由审判员彭运林适用简易程序于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人荣建诚、周韧到庭参加了诉讼，被告贺和平、瞿珍秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月16日，被告贺和平与原告签订了一份编号为430223211050948065的个人额度借款合同。原告授信30万元借款给被告贺和平使用，期限为5年。同时原告与被告贺和平、瞿珍秀签订一份编号为43022311050538738的个人额度借款抵押合同，被告贺和平、瞿珍秀将�位于攸县黄丰桥镇湖丽坪居委会湖丽坪组房屋一幢（房屋产权证号为：7100065**）为该笔债务提供抵押担保并办理了他项权证，权利人为原告。合同签订以后，原告于2011年5月16日向被告贺和平发放了30万元借款，借款期限为5年，还款方式为阶段性等额本息，年利率为8.9775‰。但被告贺和平未按约定按期偿还本息，且逾期已超过90天。根据借款合同约定第二十条规定，原告有权提前收回贷款。现请求法院判令：1、解除原告与被告贺和平签订的个人额度借款合同；2、被告贺和平、瞿珍秀偿还原告借款本息200306.32元（该利息暂算至2014年5月17日止，应按合同约定承担利息至实际清偿之日止）；3、被告贺和平、瞿珍秀在抵押担保范围内承担连带清偿责任，原告对被告贺和平、瞿珍秀所有的位于攸县黄丰桥镇湖丽坪居委会湖丽坪组的房屋一幢（房屋产权证号为：7100065**）拍卖�变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、个人额度借款合同及个人额度借款抵押合同各1份，拟证明原告与被告的借款法律关系及抵押法律关系；
2、个人额度借款支用单、放款单及借条各1份，拟证明原告向被告发放贷款的事实；
3、房屋产权他项权证1份，拟证明被告将房屋抵押的事实。
被告贺和平、瞿珍秀未予答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年5月16日，被告贺和平因经营需要向原告申请借款30万元。原告经审查后，与被告贺和平签订合同编号为430223211050948065的个人额度借款合同，约定“...第五条（三）计息5、阶段性等额本息还款法…（四）结息1、本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。2、结息日后，对于应还未还的利息，甲方（原告）有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。…第八条借款担保本合同项下担保方式为抵押…第十条额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方（被告）发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次…第十三条违约救济措施（二）7、以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、拍卖费等）由乙方承担。…”等，被告瞿珍秀作为配偶也在合同上签了名。同时，为确保�告与被告贺和平签订的借款合同的顺利履行，被告贺和平、瞿珍秀愿意以其所有的位于攸县黄丰桥镇湖丽坪居委会湖丽坪组的房屋一幢（房屋产权证号为：7100065**）作为抵押物提供金额为人民币叁拾万元整的最高额抵押担保，与原告签订了编号为430223311050538738的个人额度借款抵押合同并办理了房屋他项权证。抵押合同约定“…第三条被担保的债权范围抵押人以抵押物的全部价值，即人民币壹佰贰拾陆万陆千捌百元整，担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内，即2011年5月16日至2016年5月16日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币叁拾万元整的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。…第十一条抵押物的实现发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：…（二）根据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。同日，原告向被告贺和平发放了贷款30万元，并在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上载明：借款期限为60个月，年利率为8.9775%，还款方式为阶段性等额本息等。借款后，借款人没有严格按约定履行还款义务，多期逾期，截至2014年5月17日被告贺和平已逾期214天，尚欠原告借款本金188618.68元，利息11687.64元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告贺和平、瞿珍秀签订的个人额度借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告贺和平发放了贷款，被告贺和平不按约履行还款义务，构成违�，应承担违约责任。被告贺和平多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告贺和平签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告贺和平违约致使解除合同的条件成就，均符合解除合同的条件。原告提出“判令解除原告与被告贺和平、瞿珍秀所签订的编号为430223211050948065的个人额度借款合同；被告贺和平、瞿珍秀共同偿还原告借款本金188618.68元，利息11687.64元（利息暂计算至2014年5月17日，应按合同约定计算至还清之日止）”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告贺和平、瞿珍秀在借款的同时以位于攸县黄丰桥镇湖丽坪居委会湖丽坪组的房屋（房产证号：7100065**）作为贷款抵押物并与原告签订了个人额度借款抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同内容合法有效。被告贺和平、瞿珍秀未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍�或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告贺和平、瞿珍秀提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告贺和平、瞿珍秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告贺和平、瞿珍秀所签订的个人额度借款合同；
二、由被告贺和平、瞿珍秀在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行借款本金188618.68元，利息11687.64元（利息暂计算至2014年5月17日，应按�同约定的年利率8.9775‰计算至还清之日止）；
三、如被告贺和平、瞿珍秀未履行上述义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物位于攸县黄丰桥镇湖丽坪居委会湖丽坪组的房屋（房产证号：7100065**）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4305元，减半收取2152.5元，由被告贺和平、瞿珍秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷�支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 彭运林
二〇一四年六月二十日
书记员 高方南
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约�为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的�应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。