绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯商初字第643号
原告：王建平。
委托代理人：贺海港。
被告：朱中星。
被告：绍兴市宋强进出口有限公司。
法定代表人：史建明。
原告王建平为与被告朱中星、绍兴市宋强进出口有限公司（以下简称：“宋强公司”）债权转让合同纠纷一案，于2014年2月28日起诉来院，本院于同日立案受理后依法适用普通程序，由审判员黄园担任审判长，与代理审判员胡华江、人民陪审员魏木根组成合议庭并于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告王建平的委托代理人贺海港参加诉讼，被告朱中星、宋强公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建平起诉称：被告朱中星因资金周转需要于2012年6月11日向案外人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行（以下简称：“瑞丰银行钱清支行”）借款100万元，并签订了借款合同，约定了双方的权利和义务，被告朱中星以自有产权的位于江苏昆山的房屋为上述借款提供抵押�保，并办理了抵押登记。同时被告宋强公司承担连带保证责任。借款后，被告朱中星因无力偿还利息，案外人瑞丰银行钱清支行与被告朱中星就提前归还借款达成协议并同意瑞丰银行钱清支行将债权转让给第三人。2012年10月26日，原告与瑞丰银行钱清支行就债权转让达成协议，协议确定案外人瑞丰银行钱清支行将与被告朱中星签订的借款合同项下自2012年10月21日起收取本息及其他权利转让给原告。2012年11月30日，原告向案外人瑞丰银行钱清支行支付了债权转让款。被告朱中星至今未归还上述款项，被告宋强公司也未履行相应保证责任。故要求被告朱中星向原告支付受让债权100万元并支付自2012年10月21日起按合同约定计算的利息及律师代理费2.5万元；原告对被告朱中星提供的编号为昆房他证巴城字第2830197**、283019748、283019749号房屋他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；被告宋强公司对上述债务承担连带担保责任。
被告朱中星、宋强公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩之权利。
原告王建平为证明其诉讼请求主张提供了以下证据：
证据1、协议书及证明各一份，用以证明案外人瑞丰银行钱清支行与被告朱中星就提前归还借款及将本案讼争债权转让给第三人达成一致意见的事实；
证据2、贷款转让协议书及债权转让通知书回执各一份，用以证明案外人瑞丰银行钱清支行将对被告朱中星的债权转让给原告并已告知被告朱中星的事实；
证据3、借款合同及借款借据各一份，用以证明被告朱中星向案外人瑞丰银行钱清支行借款100万元的事实；
证据4、抵押合同及抵押清单各一份、房屋他项权证三份，用以证明被告朱中星自愿提供三处房产作为抵押并办理了抵押登记的事实；
证据5、最高额保证合同及决议书各一份，用以证明被告宋强公司自愿为被告朱中星的借款承担连带保证责任的事实；
证据6、特种转账传票、收贷收息凭证及进账单各二份，用以证明原告向案外人瑞丰银行钱清支行支付债权转让款共计1，011，869.5元的事实；
证据7、诉讼委托代理合同及发票各一份，用以证明原告为实现本案债权支出律师费2.5万元的事实。
被告朱中星、宋强公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证之权利。
根据原告的举证及陈述，本院认为原告提供的上述证据内容真实，形式合法，且相互印证，可以证明原告所要证明的事实。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2012年5月7日，被告朱中星与案外人瑞丰银行钱清支行签订最高额抵押合同一份，约定被告朱中星以其名下所有的座落于江苏省昆山市巴城镇国际上湖花园的三套房屋为其自2012年5月7日至2014年5月7�期间内向案外人瑞丰银行钱清支行在最高融资限额100万元内的所有融资债务提供最高额抵押担保；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据为准；融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑等；担保范围为债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息和实现债权的费用（包括律师代理费）等，债权人依法转让债权，抵押人仍以抵押财产承担抵押担保责任。2012年5月10日，被告朱中星与案外人瑞丰银行钱清支行就上述房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为昆房他证巴城字第2830197**、283019748、283019749号。
同年5月8日，案外人瑞丰银行钱清支行与被告宋强公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告宋强公司同意为案外人瑞丰银行钱清支行向被告朱中星自2012年5月8日至2014年5月8日融资期间内最高融资限额为100万元的融资债权提供最高额保证担保；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据为准；融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑等；保证方式为连带责任保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）等；另约定另设有任的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当案外人瑞丰银行钱清支行主张债权时，可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任；债权人依法转让债权，保证人仍需按合同约定承担连带保证责任。
2012年5月11日，案外人瑞丰银行钱清支行与被告朱中星签订个人借款合同一份，约定案外人瑞丰银行钱清支行为贷款人，被告朱中星为借款人，借款金额为100万元，借款期限自2012年5月11日起至2013年5月8日止，借款利率为月利率7.653333‰，还款方式为按月付息，每年末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若未按期归还贷款本金，自逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；另约定合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由被告朱中星承担。同日，瑞丰银行钱清支行按约发放贷款100万元。
2012年10月26日，案外人瑞丰银行钱清支行与被告朱中星签订协议书一份，约定被告朱中星同意于2012年10月26日前归还100万元借款本金及产生的相应利息，并同意提前处置抵押物以清偿被告朱中星的借款债务，并同意案外人瑞丰银行钱清支行将本案讼争债权转让给第三人。
同日，原告与案外人瑞丰银�钱清支行签订《贷款债权转让协议书》一份，约定案外人瑞丰银行钱清支行与被告朱中星签订的最高额抵押合同、借款合同项下享有的债权、抵押权及其他权利转让给原告所有（具体包括：100万元贷款本金，自2012年10月21日起按合同约定的借款利息、复息、罚息等，对被告朱中星享有的抵押权）；原告应于2012年12月31日前向案外人瑞丰银行钱清支行支付的转让款总额为1，016，000元（其中计算至2012年12月31日的利息、逾期利息、复息16，000元，以实际归还日期为准），并于当日将债权转让的事宜通知被告朱中星。2012年11月30日，原告向案外人瑞丰银行钱清支行支付了507，888.12元；2012年12月13日，原告向案外人瑞丰银行钱清支行支付了503，981.38元，合计支付1，011，869.5元，已履行完转让合同中的付款义务。现原告起诉要求被告朱中星支付相应借款本金及利息，遂成讼。
本院认为，被告朱中星、宋强公司与案外人瑞丰银行钱清支行之间的借款合同关系、保证合同关系未违反我国法律法规之禁止性规定，且双方意思表示真实，应依法确认有效。现案外人瑞丰银行钱清支行已将其对被告朱中星所享有的债权转让给了原告王建平，并已告知被告朱中星，原告可依法行使案外人瑞丰银行钱清支行所享有的权利，故原告要求被告朱中星归还借款本金及相应利息的理由正当，证据确凿，依法应予支持。被告朱中星以其名下的房产为讼争借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置享有优先受偿权，本院予以支持，但抵押物担保的债权应以抵押登记的数额为准。被告宋强公司在主债务人被告朱中星未能履行合同义务的情况下，应当按照约定承担相应连带担保责任，故原告现起诉要求被告宋强公司就被�朱中星的上述债务在其担保限额内承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。被告朱中星、宋强公司未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱中星应当于本判决生效之日起十日内向原告王建平支付借款本金人民币100万元、实现债权的费用2.5万元及上述借款本金自2012年10月21日起至判决确定履行之日止按个人借款合同约定利率计算的利息；
二、就上述第一项债权，原告王建平有权对被告朱中星提供的抵押物�座落于江苏省昆山市巴城镇国际上湖花园2号楼2室、2号楼1室、2号楼2室房产（房屋他项权证号分别为昆房他证巴城字第2830197**、283019748、283019749号）进行拍卖、变卖后所得价款，分别以人民币24万元、38万元、38万元为限享有优先受偿权；
三、被告绍兴市宋强进出口有限公司对被告朱中星上述第一项债务承担连带清偿责任；被告绍兴市宋强进出口有限公司在清偿上述债务后，享有向被告朱中星追偿的权利。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，160元，由两被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费14，160元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄 园
代理审判员 胡华江
人民陪审员 魏木根
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 陈颖莹