南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2014）玄少民初字第269号原告韩某甲，女，1974年7月29日生，汉族。委托代理人李燚，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告移某甲，男，1972年10月22日生，汉族。委托代理人移某乙，男，1948年1月3日生，汉族。委托代理人移某丙，男，1974年10月11日生，汉族。原告韩某甲诉被告移某甲离婚纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈文军独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩某甲及其委托代理人李燚，被告移某甲及其委托代理人移某乙、移某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某甲诉称：原、被告于1997年1月1日登记结婚。1999年x月x日生一女移某丁。婚后，被告性格偏执，缺乏责任感，且平日经常出口伤人，甚至发生过肢体冲突，导致双方感情日趋冷淡。原、被告从2008年起便同家不同室，2011年12月10日，因家庭矛盾，原告带着女儿外出租房至今。2012年3月与2012年12月原告先后两次起诉离婚，均被法院判决驳回。此后，双方感情并未有任何改善，现夫妻感情已经完全破裂，请求法院准予双方离婚；女儿移某丁由原告抚养。被告移某甲辩称：原、被告系大学同学，经自由恋爱结婚，双方有20多年的感情基础，没有原则性冲突。2011年，被告因患糜烂性胃炎和十二指肠球炎，给工作和生活带来诸多不便，被告父母便来南京帮助料理家事。为了方便被告康复和女儿就学，原告带着女儿临时在外租房居住。后原、被告因家庭琐事产生矛盾，原告两次起诉离婚，法院判决驳回后，被告一直积极改正自己的不足，多次携礼去看望妻儿，联络感情，原告也一直帮助被告支付xx路438号-592号X幢3068室的房贷，夫妻感情未破裂，请求法院驳回原告的离婚请求。经审理查明：原、被告系大学同学，于1997年1月1日结婚。1999年x月x日，双方生一女移某丁。后双方因琐事产生矛盾，2011年12月10日起，原告带女儿移某丁外出租房居住。2012年3月，原告诉至本院要求离婚，本院未予准许。同年12月，原告再次诉至本院要求离婚，本院仍未准许双方离婚。2014年7月，原告再次诉至本院要求离婚。因原、被告之女移某丁已年满10岁，本院询问移某丁的本人意愿，移某丁表示愿意随母亲韩某甲生活。审理中，原告表示需要法院处理的夫妻共同财产为双方名下的房屋三套，双方同意通过竞价取得房屋所有权或合同权利，该三套房屋分别是：1、2001年5月，原告与南京市第一建筑工程公司签订《南京市公有住房买卖契约》，购买本市xx山庄xx幢305室房屋(建筑面积68.62平方米，以下简称305室)一套，约定的房价款为71477.70元。对该套房屋，原告表示被告父母出资8万元。被告表示其父母出资8万元，原、被告共出资1000元。该房应当属于被告父母的房产。该房于2007年4月取得房屋所有权证，产权人为原、被告。经竞价，被告以111万元的价格取得305室的房屋所有权。2、南京市玄武区xx园41号604室房屋一套(建筑面积67.66平方米，以下简称604室)一套，原告表示该房购于2004年3月，房价款为34.1万元，被告父母出资10万元支付了首付款。被告表示其父母除了支付首付款10万元，还支付了物业费、税收等部分款项。该房于2004年3月取得房屋所有权证，产权人为原、被告。经竞价，被告以111万元的价格取得604室的房屋所有权。3、2005年5月28日，被告与南京高宏投资置业有限公司签订《南京市商品房买卖契约》(宁房买卖契字200465080号)，购买南京市玄武区xx路xx号-xx号x幢3068室房屋一套(建筑面积11.16平方米，以下简称3068室)，合同约定的房价款为176942元。原告称被告父母支付了7万元，其余由原、被告按揭贷款偿还，贷款人为被告，现由原告偿还贷款，尚有1万多元贷款未还清。被告称其父母支付了购房款8万元。至本案答辩结束时，3068室尚未领取房产所有权证。经竞价，原告以25万元竞得被告与南京高宏投资置业有限公司签订《南京市商品房买卖契约》的合同权利。被告还辩称，上述三套房产其父母均有出资，该三套房屋均不是原、被告的夫妻共同财产，应当属于被告父母所有，法院应当保护老年人的合法权益。另查明：1、被告近两年没有上班。被告陈述其身体正在康复，准备上班，目前没有收入。2、原告表示，3068室尚未还完的贷款由原告负责偿还，不需要被告分担相关费用。审理中，本院曾主持调解，因双方意见分歧，未能达成调解协议。上述事实有双方当事人陈述、结婚证、(2012)玄民初字第380号民事判决书、(2013)玄民初字第954号民事判决书、《南京市公有住房买卖契约》、《南京市商品房买卖契约》以及本院庭审笔录等证据证实。本院认为：原、被告于2011年12月10日起开始分居，原告两次诉至本院要求离婚，本院未予准许，但此后双方的夫妻感情并未改善，现原告再次诉至本院要求离婚，应当认定双方的夫妻感情已经完全破裂，原告要求离婚，本院予以准许。双方婚生女移某丁多年来一直随母亲韩某甲生活，比较双方的抚养条件以及双方女儿的本人意愿，本院确定移某丁由原告抚养较为适宜。关于夫妻共同财产分割问题。根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，305室，604室产权均登记在原、被告二人名下，该两套房产应当认定为原、被告双方的夫妻共同财产。被告父母支付的款项视为对原、被告的赠与。以被告名义购买的3068室被告父母仅支付了部分购房款，并未支付房屋全款，但该房的按揭贷款由原、被告偿还，故涉及该房的合同权利应属于原、被告的夫妻共同财产。被告父母支付的款项视为对原、被告的赠与。原、被告均主张房屋所有权并且同意竞价取得上述三套房屋所有权或合同权利，本院予以准许。通过竞价，原告以25万元的价格取得了被告移某甲与南京高宏投资置业有限公司签订的《南京市商品房买卖契约》约定的合同权利，即今后3068室取得房屋所有权，该房屋所有权归原告所有，与被告无关。305室、604室均由被告以111万元的价格竞价取得房屋所有权。原、被告的夫妻财产总额为247万元，考虑到原、被告双方的婚姻存续时间、被告父母的出资情况，结合本案案情，本院酌情按4：6的比例进行析产。经计算，原告分得988000元，被告分得1482000元，被告还应支付原告房屋补偿款738000元(988000-250000)。被告辩称上述三套房产属于其父母的财产，不属于原、被告的夫妻共同财产，因该辩称缺乏法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条第二款、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、准予原告韩某甲与被告移某甲离婚；二、原、被告名下的本市xx山庄xx幢305室房屋所有权以及本市xx园41号604室房屋所有权均归被告移某甲所有；三、被告移某甲与南京高宏投资置业有限公司签订的《南京市商品房买卖契约》(宁房买卖契字200465080号)约定的合同权利归原告韩某甲享有，相关贷款亦由原告韩某甲偿还；四、被告移某甲于本判决生效后三十日内支付原告韩某甲补偿款738000元；五、原、被告之女移某丁随原告韩某甲生活。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11590元，减半收取5795元，保全费5000元，共计10795元，该费用由原告负担4318元，被告负担6477元(该款原告已预付，被告随上述债务一并支付给原告)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10105901040001276。审 判 员  陈文军二〇一四年十月十七日见习书记员  褚孟莹