江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初3908号
原告（反诉被告）：黄小梅，女，1965年8月25日出生，汉族，住南京市雨花台区。
被告（反诉原告）：周维峰，男，1987年12月3日出生，汉族，住南京市雨花台区。
原告（反诉被告）黄小梅与被告（反诉原告）周维峰装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄小梅，周维峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄小梅向本院提出诉讼请求：1、周维峰返还15扇移门、5捆晾衣架、1套浴霸、1捆浴霸线、1套橱柜、1套洗衣机柜、7套墙纸样板、2箱玻璃胶等物品；2、周维峰向黄小梅支付装修费36669元（含13000元超合同标准装修费）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月31日，黄小梅与周维峰签订家居订单，约定黄小梅为周维峰房屋提供家装服务，并由原告承租该房屋作为样板间对外展示。合同签订后，黄小梅进场装修施工，2016年5月双方就涉案房屋客厅装修方案产生纠纷。黄小梅认为已按合同约定为周维峰进行装修，而且作为展示的样板房还为周维峰超标准装修了13000元，但周维峰及其家人认为黄小梅装修不符合约定不愿支付装修费，还于5月16日将黄小梅从涉案房屋内赶出。黄小梅不得已又承租了其他房屋作为临时落脚点以便与周维峰继续沟通。但2016年7月7日，周维峰及其家人未经黄小梅允许，擅自将黄小梅摆放在承租屋内其他客户的装修物品搬进自家房屋。黄小梅事后查阅了监控录像才发现上述行为，报警后民警组织双方调解无果。经清点，周维峰搬走的物品有15扇移门、5捆晾衣架、1套浴霸、1捆浴霸线、1套橱柜、1套洗衣机柜、7套墙纸样板、2箱玻璃胶等，价值约20000元，上述物品周维峰应当如数返还。另外，双方装修合同约定价款62000元，周维峰只向黄小梅支付了32000元，后黄小梅又退还周维峰11000元，实际只收取周维峰21000元。扣除装修合同中约定的但由周维峰自行购买的木门、地板、门套、窗套等10000元；墙纸3000元、两套衣柜和移门2134元、客厅和过道吊顶2197元共计7331元，周维峰订货后又不要了，减去7331元货款，周维峰尚欠23660元装修款未付，加上周维峰无故终止了与黄小梅的租赁合同，导致黄小梅租房作样板间展示的目的不能实现，周维峰应退还黄小梅以房屋展示为目的超合同标准装修的13000元。此外，周维峰终止合同、侵占物品的行为使黄小梅在宋都南郡的装修生意无法进行，损失巨大。综上，黄小梅为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
被告（反诉原告）周维峰辩称，确实从承租房屋中将黄小梅的物品拿走，因为东西较多，具体有哪些也分不清楚了，对物品的价值无法估计，同意在庭审后将所有物品返还。双方在2016年5月29日签订了一份装修补充协议，对1月31日签订的合同中黄小梅已经完成和尚未完成的装修进行确认，也约定了黄小梅将未完成的装修继续装完的时间及房租。在黄小梅完成补充协议的装修后，双方的装修费、租金等是两清的。而黄小梅并没有全部完成补充协议中的装修，有部分装修是周维峰另外花钱雇别人完成的，该部分费用有13302元，应当由黄小梅返还给周维峰。目前是黄小梅尚欠周维峰装修费，故黄小梅向周维峰主张装修费没有事实和法律依据，请求法院依法驳回黄小梅主张装修费的诉讼请求。
被告（反诉原告）周维峰向本院提出反诉请求称：1、黄小梅给付周维峰装修补充协议未完成的工程造价13302元（包括主卧与次卧的两个移门及安装费3922元；主卧与次卧衣柜的两个柜门加鞋柜全套柜门及安装费1900元；阳台吊柜、柜门、五金、全套安装费600元；电路开关面板安装费300元；衣柜、鞋柜、酒柜安装费500元；主卧、次卧、书房、客厅、过道等墙纸铺贴费5580元；主卧、次卧、厨房吊顶空缺部位材料、吊顶灯饰调换费500元）；2、黄小梅向周维峰给付2016年7月1日至2016年9月30日租金损失3600元；3、黄小梅向周维峰给付物品保管费600元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月31日，黄小梅与周维峰签订家具装修合同和房屋租赁合同，约定黄小梅以62000元的价格为周维峰房屋进行装修，定金2000元，装修在3个月内完工。同时，周维峰自2016年3月1日至2016年9月30日期间将房屋出租给黄小梅作为装修样板房展示，月租金1800元合计12600元。装修费和租金相互折抵再扣除定金，周维峰应付黄小梅47400元，该费用按照装修进度分期支付。黄小梅在工期内只完成了部分水电工程及厨房、卫生间、阳台的吊顶，一直以材料在厂家未发货为由拖延工期，对装修合同中约定由黄小梅负责的墙纸、房门、柜体板材等订单要求周维峰加价或自行购买，对地板也要求周维峰自行购买，并将周维峰家作为仓库堆砌大量与周维峰装修无关的材料，在房屋墙体、屋顶上打了36个孔，破坏房屋主体结构。双方对装修事宜协商无果产生纠纷，2016年5月29日，在小区物业经理的见证下签订装修补充协议，双方现场对装修费及租金进行结算后，黄小梅还需将剩余工程在2016年7月1日前完工，至此双方钱款两清。2016年6月底和7月初，周维峰为验收装修多次联系黄小梅无果，反而接到黄小梅要求周维峰自行完成墙纸、衣柜、移门等装修的微信。周维峰因此将黄小梅的部分物品搬走，希望黄小梅能出面协商装修的事情，并同意将搬走的东西如数返还。黄小梅不主动搬回物品，也不处理装修的事情，周维峰只得将应由黄小梅负责装修的工程自行雇人完成，花费13302元应由黄小梅予以返还。黄小梅的租金是在装修款中抵扣的，但在黄小梅装修未完成的情况下，租金还应当另行支付。综上，请求法院依法支持周维峰诉讼请求。
原告（反诉被告）黄小梅针对反诉请求辩称，首先，黄小梅是在周维峰家人胁迫下签订了装修补充协议，其中第六条是周维峰自行添加的，双方并没有钱款两清，而是约定第二天根据合同约定的单价确认双方之间的装修费数额。黄小梅打算为周维峰继续装修时，周维峰提出不再要黄小梅装修了，因此周维峰自行装修是其个人意愿，而且黄小梅向周维峰主张的装修费已经扣除了周维峰自行装修的费用。据此，对周维峰诉称2016年5月29日前双方钱款已经两清，之后黄小梅还需要为其装修剩余部分或者退还相应的费用不予认可。其次，黄小梅装修并承租周维峰的房子是为了作装修样板房使用的，因此对周维峰实际装修的材料超过合同约定标准的13000元，租赁期自2016年3月1日至2016年9月30日。但是周维峰在2016年5月16日就将黄小梅从承租房中赶出来，黄小梅没有继续承租房屋，故不需要支付剩余租金。而且黄小梅作样板房的租赁目的也不能实现，因此，也不需要支付2016年3月至5月期间的租金，同时周维峰应退还超标准装修的费用。最后，周维峰侵占黄小梅的财产，应承担相应责任，无权要求黄小梅支付被侵占财产的保管费。综上，请求法院驳回周维峰的所有诉讼请求。
经审理查明，2016年1月31日，黄小梅与周维峰签订装修合同一份，约定黄小梅为周维峰的房子进行装修，总装修款62000元，周维峰当场支付定金2000元。同时，双方约定周维峰自2016年3月1日至2016年9月30日期间将房屋出租给黄小梅作为装修样板房展示，月租金1800元合计12600元，装修费和租金可以相互折抵。
2016年5月29日，黄小梅与周维峰又签订装修补充协议一份，对黄小梅装修的剩余项目及完工时间、周维峰需要自行购买费用可在总装修款中扣除的材料、客厅集成吊顶等装修差价共11000元由黄小梅返还给周维峰、黄小梅已付清所有房租等做出重新约定，至此双方不存在任何费用纠纷。当日，黄小梅将11000元转账给周维峰。
在庭审中，周维峰自认2016年7月7日拿走了黄小梅存放在承租房屋中的物品，价值约2万元。2016年9月8日，在本院现场主持的调解下，周维峰将所有黄小梅诉争的物品予以返还。
上述事实，有原被告陈述、装修合同、补充协议等证据予以证实。
本院认为，首先，关于黄小梅主张周维峰返还财产以及周维峰反诉主张物品保管费的问题。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。即使周维峰与黄小梅之间存在合同纠纷，周维峰也不应擅自侵占黄小梅的财产，且周维峰明知黄小梅从事装修生意，其侵占的财产可能属于黄小梅客户的装修材料，涉及第三人利益。因此，周维峰损害了黄小梅的财产权利，应承担相应的赔偿，其反诉主张的占有黄小梅财产的保管费，本院依法不予支持。在第一次庭审结束后及本院的现场调解下，周维峰及时返还了所有诉争财产，黄小梅当场未对物品存在缺损提出异议，故黄小梅要求返还财产的诉请，本院不再予以处理。对于财产损害赔偿责任结合双方的合同纠纷予以综合考量。
其次，关于黄小梅主张13000元超合同标准装修费的问题。黄小梅与周维峰对装修费有明确约定，即使黄小梅对周维峰的实际装修超过合同总价的标准，这也属于黄小梅的自主行为，对于超标的具体数额黄小梅事前未得到周维峰的认可。因此，黄小梅要求周维峰给付超合同标准装修的13000元，本院依法不予支持。
最后，关于黄小梅与周维峰之间装修及租赁合同的价款是否结清，是否需要退款或另行给付的问题。第一，黄小梅与周维峰在2016年5月29日签订的装修补充协议，对在何种情况下双方合同款两清做出明确约定。黄小梅诉称该协议系在受到胁迫下签订的，且第六条约定系周维峰私自添加的，但其不能举出充分证据予以证明，故本院不予采信。本院认为该补充协议系双方真实意思表示，合法有效。该协议约定在黄小梅退还周维峰11000元装修款的情况下，还需要为周维峰装修剩余项目，即此时黄小梅对周维峰仅存在债务而不享有债权。因此，黄小梅主张周维峰再支付23669元装修费，本院依法不予支持。第二，周维峰主张根据补充协议，黄小梅应当履行的剩余装修义务没有全部完成，应当退还装修费。黄小梅辩称是周维峰不需要黄小梅装修，要求自己装修，但是没有提供相应证据予以证明，故本院不予采信。黄小梅自认对补充协议中需要其装修的剩余项目确未全部完成，应当将这部分装修项目费用折算给付给周维峰，但是综合考虑周维峰侵占黄小梅财产的价值、时间等，本院认为需要折算的装修费与财产损害赔偿数额相当，故黄小梅无需向周维峰给付未装修项目的费用，周维峰也无需向黄小梅赔偿财产损失。第三，补充协议约定黄小梅已经付清所有租金，且黄小梅自2016年5月即未再使用周维峰的房屋，故周维峰主张2016年7月至9月的租金，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）黄小梅的所有诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）周维峰的所有诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费150元，反诉案件受理费119元，合计269元，由黄小梅负担150元，由周维峰负担119元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》，应向南京市中级人民预交上诉案件受理费269元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号43×××188。
审 判 长 薛 鹏
人民陪审员 贾安居
人民陪审员 蒋根霞
二〇一七年一月二十四日
见习书记员 吴 瑕