清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初445号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元。
委托代理人：阮钊洪，广东法行律师事务所律师。
被告：黄裕成，男，1970年9月23日出生，汉族，住广东省英德市。
被告：黄惠群，女，1974年5月10日出生，汉族，住广东省英德市。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告黄裕成、黄惠群金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人阮钊洪到庭参加诉讼。被告黄裕成、黄惠群经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：被告黄裕成因购买清远市恒福房地产开发有限公司开发的位于清远市清城区新城振兴路15号恒福曦园二号楼24层06号房屋，向原告广东清远农村商业银行股份有限公司申请借款。2012年9月28日，原告与被告黄裕成及被告清远市恒福房地产开发有限公司签订了一份《个人购房按揭借款合同》，合同对借款、保证、抵押等事项均进行了具体约定。其中约定的内容有：被告黄裕成向原告借款390000元，借款期限为240个月，被告黄裕成分240期归还，每月为一期，每月的20日为当期的还款日；被告黄裕成以上述所购房产为借款提供抵押担保，并由其承担合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；被告黄惠群及清远市恒福房地产开发有限公司对上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为自合同生效之日起至被告履行债务期限届满之日起两年。签订借款合同后，广东清远农村商业银行股份有限公司于2012年9月29日履行了借款合同约定的借款义务，划付了390000元，并对上述房产办理了他项权证手续。在合同的履行过程中，被告黄裕成出现了严重的违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2016年1月20日，被告黄裕成未还贷款本金355014.86元，利息为5011.69元。为了维护自身合法权益，原告与广东法行律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代理起诉追收，并支付了律师费25000元。现向法院起诉，要求判令：1、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告黄裕成、黄惠群于2012年9月28日签订的《个人购房按揭借款合同》；2、被告黄裕成向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金355014.86元，并支付拖欠至2016年1月20日止的利息5011.69元给原告，自2016年1月20日之后的利息按银行贷款利率下浮15%再加收50%按日计算至全部借款还清之日止；3、被告黄裕成支付原告为实现债权而支出的律师费用25000元；4、被告黄惠群对上述第2、3项债务本息及律师费承担连带清偿责任；5、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对清远市清城区新城振兴路15号恒福曦园二号楼24层06号房屋（产权证号：粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号）的处理价款享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、保全费等费用由上述被告承担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、营业执照、组织机构代码证、身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、个人购房按揭借款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实及原告已按约发放贷款；3、结婚证、抵押物清单、抵押担保承诺书、粤房地产权证、粤房地他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、贷款明细，拟证明被告拖欠的本金、利息数额；5、代理合同，拟证明原告为实现债权支出的律师费；6、发票，拟证明原告支付的律师费。
被告黄裕成、黄惠群没有答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2012年9月28日，被告黄裕成（借款人）、黄惠群（抵押人、保证人）与清远市清城区农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》。合同约定：被告黄裕成因购房需要向原告借款390000元，利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%，借款期限为240个月，按等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。被告黄裕成以所购的房产（位于清远市清城区新城振兴路15号恒福曦园三号楼24层06号房屋）作抵押，并办理了抵押权登记手续，抵押担保范围包括合同项下的全部债务，包括借款本息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权和担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费……）。被告黄惠群为借款提供连带责任保证担保，抵押担保和保证范围均为合同项下的全部债务，包括借款本息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权和担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费……），当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，保证期间为借款期限届满后两年。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除借贷关系。
上述合同签订后，清远市清城区农村信用合作联社于2012年9月29日提供借款390000元给被告黄裕成，并由黄裕成立下《借款借据》。借款后，被告黄裕成一开始尚能依约还款，自2015年10月21日起出现违约，至2016年1月20日，拖欠贷款本金总额355014.86元（包括到期和未到期本金）、利息5011.69元未还。
另查明，原告委托广东法行律师事务所处理本案法律事务，支付律师代理费25000元。
此外，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告黄裕成、黄惠群签订的《个人购房按揭借款合同》，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，位于清远市清城区新城振兴路15号恒福曦园三号楼24层06号房屋已依法办理了抵押登记手续，因此该合同依法成立并生效，银行对抵押物享有优先受偿权，被告黄惠群对被告黄裕成的借款提供连带责任保证，故应当对借款本息承担连带清偿责任。被告黄裕成本应恪守信用，依约及时还款。清远市清城区农村信用合作联社改制后，本案债权归原告所有。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告黄裕成在借款后，从2015年10月21日起逾期未还款，已构成违约，按照双方合同约定，被告黄裕成的上述违约行为已构成解除合同的条件，故原告要求解除《个人购房按揭借款合同》，并要求被告黄裕成提前归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，计至2016年1月20日，拖欠贷款本金总额355014.86元（包括到期和未到期本金）、利息5011.69元，此后的利息按合同约定计付至还清之日止。
关于律师费问题，借款合同已明确约定了借款人须承担因违约导致贷款人为实现债权而支付的律师费，该约定不违反法律强制性规定，同时原告主张的律师费25000元提供了律师费发票，且该费用没有超出广东省律师服务政府指导价规定的律师行业收费标准，故被告黄裕成须支付原告律师费25000元。被告黄裕成用于抵押贷款的房屋已办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本息、律师费等，故原告在上述借款本息、律师费的范围内对抵押房屋享有优先受偿权。被告黄惠群为借款提供连带责任保证担保，担保的范围亦包括借款本息、律师费等，且约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，保证期间为借款期限届满后两年，故原告主张被告黄惠群对上述借款本息、律师费承担连带责任，理由充分，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除清远市清城区农村信用合作联社与被告黄裕成、黄惠群于2012年9月28日签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告黄裕成于本判决生效之日起7日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金355014.86元及利息（利息计至2016年1月20日止为5011.69元，此后的利息按借款合同的约定计付至还清之日止）；
三、被告黄裕成于本判决生效之日起7日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费25000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告黄裕成、黄惠群提供抵押的位于清远市清城区新城振兴路15号恒福曦园三号楼24层06号房屋在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权；
五、被告黄惠群对上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师代理费承担连带责任。
案件受理费7076元，财产保全费2445元，合共9521元，由被告黄裕成、黄惠群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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