辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沈中民二终字第2656号
上诉人（原审被告）：王秀华，女，1969年6月14日出生，汉族，无职业，住址辽宁省新民市胡台镇。
委托代理人：肖继英，沈阳市大东区北大法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：沈阳亚欧工贸集团有限公司，住所地沈阳市大东区东顺城街11号。
法定代表人：舒经娜，该公司总经理。
委托代理人：张强，辽宁明辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张淑华，女，1962年4月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。
上诉人王秀华因与被上诉人沈阳亚欧工贸集团有限公司、张淑华房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第987号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉，代理审判员相蒙参加评议的合议庭，于2014年10月31日公开开庭审理了本案，上诉人王秀华及委托代理人肖继英，被上诉人沈阳亚欧工贸集团有限公司委托代理人张强，被上诉人张淑华，均到庭参加诉讼。
原审原告沈阳亚欧工贸集团有限公司诉称：2010年10月7日，原、被告签订租房协议，约定将原告所拥有的位于沈阳市大东区东北大马路136号10门出租给被告，租期从2010年11月7日起至2011年2月7日止，租金每季度9500元，如续租应提前一周交下期租金，水电费自行承担。2011年1月17日又签订房屋租赁合同，约定了被告继续租赁该房屋，被告又分别于2011年4月20日，2011年6月23日，2011年12月12日，2012年7月31日，2013年1月17日及2013年7月15日交付了租金共计人民币178000元。原告于2014年3月15日以书面通知被告临时租房协议已到期，望按时搬出，并给予一个月搬迁时间，搬迁时间免收租金，搬迁最后期限为2014年4月14日，但是被告拒绝搬出，时至今日仍然在占据使用，另由于原告按照工程的进度及计划进行装修，先期与各装修公司已经签订协议，部分工程款已经付出，未能按期开工，需每日支付违约金5000元，因被告拒不腾房，致使原告巨额投资的医院项目不能按期通过消防验收，不能按照既定时间营业，每日损失1万元，包含延期开业费及人员开资等。故诉至法院，请求判令解除双方的租赁协议，被告立即搬出该房屋，因被告占房致使装修无法进行原告支付违约金20万元。现在要求第二被告赔偿10万元，是上述费用的二分之一左右，多出部分原告放弃，该10万元包括被告应给付房屋租金27630元，每月6500元，从2014年3月15日至7月28日四个半月的租金；医院职工工资计43983元，从2014年4月17日至5月26日；电费5992元，从2014年4月17日至5月26日。由被告承担诉讼费。
原审被告张淑华辩称：在合同履行期间，我没有违约。2010年11月7日至2011年5月7日我与原告签订租房合同，租赁原告位于东北大马路136号10号门门市房，合同结束后，我就不再租此房了。第二被告进入后我就不知道了。我租赁2个季度，第一季度9500元，第二季度10000元。
原审被告王秀华辩称：我从2011年5月8日至2014年3月末租此房，现在这个房子没用。与第一被告没啥关系，主要是我和原告的事。原告说要涨租金，要解除合同，后来在派出所调解下，原告答应赔偿我2万元，我搬完后，又不赔偿了，我就又把东西搬回来了，原告又趁我不知道的情况下，把门卸下来了，把我东西搬走了，我报的盗警，现在已经起诉，要求对方赔偿损失，偿还东西，已经开完庭了。现在房子原告已经装修完了，重新按的卷帘门，五六月份派出所调解后房子已经在原告手了。
原审法院审理查明：2010年10月7日，原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订一份租房协议，约定被告张淑华租赁原告位于东北大马路136号10号门房屋经营服装，面积176平方米，租用期限从2010年11月7日至2011年2月7日。租赁期间被告交纳电费。房屋租金为每季度9500元，每季度一交，上打租。同时约定如被告继续租赁此房，须提前一周交下月房款。2011年1月17日，原、被告又签订一份有效期3个月的临时房屋租赁合同，约定每季度租金1万元，被告张淑华承租使用至2011年5月7日后退租。2011年5月8日起被告王秀华租赁使用该房屋经营服装，租金交纳至2014年3月14日，每月租金6500元。双方未签订书面租赁合同。原告于2014年3月15日以书面通知被告王秀华临时租房协议已到期，要求被告王秀华按时搬出，并给予被告王秀华一个月的搬迁时间，搬迁期间免收租金，搬迁最后期限为2014年4月14日，被告王秀华以要求赔偿搬迁损失为由拒绝搬出，其货物放在租赁房屋内。2014年5月26日原告电话通知被告王秀华到现场，将其货物搬到房间一角，后搬到另外房间存放，原告随后对房屋进行了装修，重新安装了卷帘门。租赁房屋2014年4月17日至5月26日发生电费5992元。
原审法院认为，原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订的房屋租赁合同合法有效，双方按照合同约定已履行完毕，被告张淑华在履行中并无违约，故原告沈阳亚欧工贸集团有限公司起诉被告张淑华赔偿损失无事实及法律依据，本院予以驳回。原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告王秀华已形成事实租赁行为，原告在租赁期间届满时已明确表示不再继续出租，并给予被告王秀华一个月的合理期限搬迁，故在租赁期满后该租赁行为已经自行解除，被告应在合理期限内将承租房屋返还给原告。因被告在合同期满后未返还承租房屋，故应赔偿原告房屋被占用期间的使用费，双方实际履行的租金标准是双方可以预测的损失，故按此标准计算，为每月6500元，自2014年4月15日起至2014年5月26日止计42天，租金为9100元（6500÷30天×42天），之后该房屋已在原告实际控制下，原告要求被告继续赔偿租金损失无法律依据，本院不予支持。原告支付20万元违约金的证据不充分，无直接付款证据；且被告王秀华2014年4月14日未腾退租赁房屋的行为与原告违反装饰装修工程合同约定是否具有直接因果关系，原告的证据不充分；另原告在明知被告王秀华于2014年4月14日未腾退租赁房屋的情况下，仍于2014年4月15日签订装饰装修工程合同书，并约定因沈阳亚欧工贸集团有限公司原因导致延迟进场施工，每日赔偿5000元的违约金，存在故意扩大损失的行为；综上，原告要求被告王秀华赔偿支付的违约金20万元因证据不充分且属扩大损失，本院不予支持。原告装修工程期限约定为2014年4月16日至5月31日计45天，在未竣工前其医院也不能正常营业，原告在医院未正常营业时给职工发放工资是自愿行为，故原告要求被告王秀华赔偿2014年4月、5月的医院职工工资无法律依据，本院不予支持。从2014年4月17日至5月26日的电费5992元按合同约定应由被告王秀华承担。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王秀华于本判决发生法律效力后15日内赔偿原告沈阳亚欧工贸集团有限公司房屋使用费损失9100元；二、被告王秀华于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳亚欧工贸集团有限公司电费5992元；三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告王秀华负担。
宣判后，王秀华不服，向本院提出上诉。上诉请求：请求二审法院依法撤销沈阳市大东区人民法院民事判决书（2014）大东民二初字第987号或发回重审。主要上诉理由：上诉人与被上诉人根本没有签过任何协议，一审时上诉人不懂法，以为是和被上诉人另一个案子的事，就说了。另我租用被上诉人的房子，房租与水电费都不欠被上诉人的，谈不上我损坏了被上诉人的房屋。
被上诉人沈阳亚欧工贸集团有限公司答辩称同意一审法院判决。
被上诉人张淑华答辩称与我无关。
本院认为：关于一审判决中查明的“原告于2014年3月15日以书面通知被告王秀华临时租房协议已到期，要求被告王秀华按时搬出”这一事实在被上诉人沈阳亚欧工贸集团有限公司未举出相关证据的情况下，一审法院仅凭被上诉人陈述就认定该事实，无事实依据；此外，被上诉人提供的电费收据无法体现出该费用是本案诉争房屋发生的电费，且与上诉人在二审提供的被上诉人“停电通知”矛盾。故一审判决认定事实不清，建议一审法院在查清事实的基础上作出相应的裁判。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第987号民事判决；
二、发回沈阳市大东区人民法院重审。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 郑竹玉
代理审判员 相 蒙
二〇一四年十一月五日
书 记 员 那萌萌
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。