绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯民初字第1402号
原告：绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司。
法定代表人：唐群飞。
委托代理人：李志山。
委托代理人：滕伟良。
被告：绍兴聚银商业管理有限公司。
法定代表人：沈德贤。
委托代理人：沈建红，浙江越光律师事务所律师。
委托代理人：章鑫樑。
原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司（以下简称自在保龄球公司）诉被告绍兴聚银商业管理有限公司（以下简称聚银公司）侵权责任纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由审判员傅国兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告自在保龄球公司的委托代理人李志山、滕伟良，被告聚银公司的委托代理人沈建红、章鑫樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告自在保龄球公司诉称：2013年5月，原告法定代表人唐群飞与被告签订合同，承租被告位于绍兴县柯桥兴越路聚银国际商业中心二层02001-02007、02086-02097、02110-02122的铺位。被告提供的租赁格式合同中还规定了装修免租期为2013年5月20日起至2013年7月19日，同时还约定在被告物业改造未达到75%的开业率，原告无须支付租赁费用，该期间视为免租期的延长。在原告租赁被告铺位后，被告一直未提供开业率达到75%的事实证据，并通知原告以确认计租日期。被告于2015年4月17日不顾原告正在营业的事实，将原告电力供应切断，致使原告不得不停止营业，造成了重大的直接损失12万元（4天×3万元每天）及商誉损失20万元。同时，因被告将继续切断原告电力供应，即将造成进一步损失。现起诉要求：1、责令被告停止侵害，赔偿原告停业期间的直接损失12万元（截止2015年4月20日）及商誉损失20万元；2、因被告开业率不足75%，原告视仍在免租期延长的期间，仍无须支付租赁费用；3、本案诉讼费由被告承担。
被告聚银公司辩称：原告诉称的事实和内容缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。1、本案系租赁纠纷，根据租赁合同原告并非租赁合同相对人，租赁合同的承租人为唐群飞个人，唐群飞个人及作为有限公司的原告是独立的民事主体，唐群飞将租赁的场地给原告使用，不等同于租赁主体的变更，租赁的主体是唐群飞个人，故原告的起诉主体不适格。2、被告也未对原告实施侵权。被告其中的银泰百货于2014年4月23日开业，聚银购物中心（包括永辉超市等）于2013年11月16日整体开业，截止2013年11月16日被告的商业开业率已达到了95.834%，原告、承租人唐群飞均是知晓被告整体开业，但至今唐群飞从未缴纳租金，132万元的租金拖欠，同时也未支付空调产生的电费61360元，合计拖欠138.136万元。根据被告与唐群飞之间的租赁合同租金是先付后用，每季一付，产生的电费由承租人承担，同时合同也约定承租人不服从管理出租人有权停止相应的服务措施的权利，是唐群飞的违约行为，被告停止了相应的服务的措施。被告采取的措施对象也是针对唐群飞，原告主张的后果是唐群飞的不作为行为导致的，与被告无关，原、被告之间没有任何的法律关系。3、原告自行有过错，且实际没有任何的损失，原告明知唐群飞未缴纳租金和电费长期的占用、使用，且被告向唐群飞及原告委托代理人已告知，原告属恶意的占用，被告对原告采取停电措施未对原告造成损失。4、此外被告保留承租人拖欠租金、电费及违约支付租金、电费产生的滞纳金的相关权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明以下事实：2013年5月4日，被告聚银公司（甲方出租方）与唐群飞（乙方承租方）签订《租赁合同》一份，约定“第一条租赁场地及租赁用途：1.甲方愿意出租及乙方愿意承租位于浙江省绍兴县柯桥兴越路聚银国际商业中心地上二层02001-02007、02086-02097、02110-02122铺位，面积为1360平方米的场地，用于运动休闲项目；3.乙方保证其在租赁场地进行的所有经营活动没有超出经营范围（以乙方《企业法人营业执照》为准），且保证其经营的业务符合授权，未经甲方允许，乙方不得改变业种及经营品牌。第二条租赁期限及装修免租期：1.租赁期限为6年，自2013年5月20日起至2019年5月19日止，1.1起租日系指2013年5月20日，1.2计租日系指本第二条第2款规定的装修免租期结束之日的次日，如装修免租期提前结束，则以实际开业日期为计租日；2.装修免租期：2.1租赁期限开始后自2013年5月20日起至2013年7月19日为装修免租期（共计2个月），免租期内不计固定租金；2.3在乙方租赁物业内，如甲方物业（专指裙房及其以下商业部分）已出租并开业的总套内建筑面积（含乙方租赁面积）与甲方全部商业物业的总套内建筑面积之比（以下称“开业率”）在物业改造届满时达到75%（包含乙方）的，乙方应按时开业；2.4如开业率在物业改造届满时未达到上述所指75%的，乙方有权选择：（1）开业率达到75%前乙方商铺不开业，该期间视为免租期的延长；或（2）乙方商铺开业，则自乙方商铺开业之日起至开业率达到75%的期间乙方无须支付租赁费用，该期间视为免租期的延长。第三条租金及费用支付：1.乙方按以下第壹种方式计算和缴付租金：【1】固定租金：本合同项下固定租金的计算公式如下，且该固定租金包含物业管理费：第一至第二租赁年月租金额=人民币73333.33元；月租金总额=【日租金标准×365】／12×租赁面积，不足月的当月租金总额（破月计算）=日租金标准×当月实际承租天数×租赁面积，本合同项下日租金标准如下：第一至第二租赁年度租赁场地的日租金标准为人民币1.77元（大写：壹元柒角柒分整）／平米；其他约定：用电损耗：实际用电金额加收7%线损费；2.租金支付方式按季付；4.乙方经营所需的水、电、煤气、空调、通讯、能源损耗等一切费用由乙方自行承担，乙方按甲方或相关公用事业部门要求及时缴纳相关费用，否则乙方自行承担延误缴费所造成的一切后果。”双方还约定了其他权利义务。被告聚银公司将租赁物出租给唐群飞使用。2013年11月15日，唐群飞作为股东及法定代表人注册成立了自在保龄球公司，公司住所地为绍兴市柯桥区兴越路聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097，02110-02122号，即本案所涉租赁场地。原告于2013年11月16日开业，被告亦于2013年11月16日整体开业。2015年4月17日，被告聚银公司向原告发送《关于收取租金及物业费的通知》，告知收取2013.2.16-2015.5.15的租金1100000元，并于4月17日前缴清。原告未向被告缴纳租金及空调费，被告于2015年4月17日晚上21点30分对原告的场所进行断电，现原告以此主张赔偿损失，遂成讼。
以上事实，由原告自在保龄球公司提供的租赁合同、照片、通知；被告提供的工商档案登记信息、承诺书、租赁合同、网络资料以及双方当事人在庭审中所作陈述等证据予以证明。被告在审理期间另提供的三维测绘成果书、缩影图照片、平面图、空调电费清单与本案事实认定缺乏直接关联，本院不予采纳。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。被告辩称原告主体不适格，本院认为原告在庭审中明确其要求被告停止侵害，赔偿损失的诉讼请求系基于侵权关系而提起，被侵权人是指民事权益因侵权人实施的侵权行为而遭受到损害的人，本案所涉租赁物由原告实际经营使用，现原告基于被告的断电行为而提起诉讼，主体并无不当，故被告的该辩称本院不予采信。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告陈述的侵权行为系一般侵权行为，根据我国民法通则和侵权责任法的相关规定，应具备主观过错，侵害行为，损害后果，侵害行为和损害后果之间有因果关系四个要件，即原告应当就上述要件是否构成承担举证责任。结合本案，原告未能提供充分有效的证据证明被告的断电行为是否构成侵害行为，被告的断电行为是否具有持续性，且亦未能提供充分有效的证据证明该断电行为是否给原告造成损害及损害的大小，故对原告主张停止侵害、赔偿停业损失及商誉损失的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张无须支付租赁费用的诉讼请求，本院认为该请求系合同之诉，且被告在本案中并未提出租赁费用的请求，故原告的主张本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司的诉讼请求。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6100元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 傅国兰
二〇一五年七月十七日
书记员 何 斐