庭长 批示
院长 批示
湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01547号
原告：田一辰。
被告：湖北翔龙置业发展有限公司，住所地武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1-1-2205号。
法定代表人：黄又爽，董事长。
委托代理人：王军，员工。
委托代理人：操昶，湖北诚智成律师事务所律师。
原告田一辰与被告湖北翔龙置业发展有限公司（以下简称翔龙公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告田一辰，被告翔龙公司的委托代理人王军、操昶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田一辰诉称：2012年10月26日，田一辰与翔龙公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定田一辰购买翔龙公司开发的位于武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1幢1单元5层5号商品房，房屋总价960000元；翔龙公司应当在2012年12月30日前向田一辰交付符合条件的房屋。合同签订后，田一辰向翔龙公司支付了房款，但翔龙公司至今无法向田一辰交付符合条件的商品房；田一辰要求合同继续履行。故诉请法院判令：1.翔龙公司按已付房款的日万分之二向田一辰支付自2012年12月31日起至起诉之日的逾期交房违约金161280元（暂计）。2.翔龙公司按已付房款的日万分之二向田一辰支付自起诉之日后至房屋交付田一辰之日止的逾期交房违约金。
被告翔龙公司辩称：田一辰所购房屋已于2013年3月15日完成房屋竣工验收手续，符合交付使用条件；翔龙公司已及时通知田一辰接收房屋，但田一辰拒收；故逾期交房违约金应计算至2013年3月15日。合同约定的违约金过高，超过田一辰的实际损失，违约金应以田一辰所购房屋同地段同类型房屋每月每平方米30元租金标准计算。田一辰于2015年4月8日向翔龙公司主张交付房屋；2013年4月8日之前的违约金已经超过二年的诉讼时效。
原告田一辰为支持其主张，举证如下：
证据一、田一辰与翔龙公司于2012年10月26日签订的《武汉市商品房买卖合同》。拟证明田一辰与翔龙公司签订《武汉市商品房买卖合同》；合同约定田一辰购买翔龙公司开发的位于武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1幢1单元5层5号商品房；房屋总价960000元；翔龙公司应当在2012年12月30日前向田一辰交付合格的房屋；合同还约定了双方的违约责任等。
证据二、翔龙公司于2012年11月16日向田一辰开具的销售不动产统一网络发票一份。拟证明田一辰按照合同约定向翔龙公司支付了首付购房款290000元。
证据三、田一辰与工商银行股份有限公司武汉武昌支行于2012年11月21日签订的《个人住房组合贷款借款合同／抵押合同》及个人公积金贷款借款借据、个人借款凭证、武汉住房公积金贷款还款计划。拟证明田一辰按照合同约定于2012年11月29日向银行贷款670000元，并向翔龙公司支付了全部购房款，履行了合同义务。
被告翔龙公司为支持其主张，举证如下：
证据一、2013年3月15日，由建设、设计、勘察、监理、施工等单位参加并确认的《竣工验收会议纪要》。拟证明博雅中南商品房住宅楼1号楼工程竣工验收手续已经办理完毕，田一辰购买的房屋已经具备交房的基本条件；翔龙公司已及时通知田一辰接收房屋，但田一辰拒收，逾期交房违约金应计算至2013年3月15日。
证据二、武汉市中级人民法院于2014年8月21日作出的（2014）鄂武汉中民终字第00673号民事调解书。拟证明田一辰的损失应以其所购房屋同地段同类型房屋每月每平方米30元租金标准计算。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
翔龙公司对田一辰提交的证据均不持异议，本院予以确认。田一辰对翔龙公司提交的证据一的真实性不持异议，但认为该证据不能证明诉争房屋具备合同约定的交房条件；本院对翔龙公司提交的证据一的真实性予以确认，但诉争房屋至今未取得竣工备案证，该证据不能证明翔龙公司开发建设的坐落于武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1幢房屋具备合同约定的交付条件。田一辰对翔龙公司提交的证据二的真实性不持异议，但认为该证据与本案无关；本院认为，翔龙公司提交的证据二系案外人与其达成的协议，与本案无直接关联。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
2012年10月26日，田一辰与翔龙公司签订《武汉市商品房买卖合同》。合同约定，田一辰购买翔龙公司开发的坐落于武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1幢1单元5层5号房屋，房屋总价960000元；贷款付款；合同第九条约定，翔龙公司应当在2012年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付给田一辰使用；1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4.完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5至8.供电、给水、燃气、电话在房屋正式交付之日起，达到使用条件；9.完成商品房项目竣工交付使用相关手续，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；10.因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用，翔龙公司应当在发生之日起30日内书面告知田一辰；第十一条翔龙公司逾期交房的违约责任约定，翔龙公司逾期交房超过30日，田一辰要求继续履行合同的，合同继续履行；自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，翔龙公司按日向田一辰支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，田一辰按照合同约定向翔龙公司支付了全部购房款；但翔龙公司翔龙公司开发的坐落于武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1幢房屋至今未取得竣工备案证。现田一辰以翔龙公司至今无法向其交付符合合同约定条件的商品房为由；诉至本院，诉请如前。
本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告田一辰按照合同约定向被告翔龙公司支付了购房款，而被告翔龙公司至今未按照合同约定的时间，即于2012年12月30日前将符合合同约定条件的房屋交付原告田一辰，被告翔龙公司的行为构成违约，应当按照合同第十一条约定的逾期交房违约责任向原告田一辰支付违约金，原告田一辰主张被告翔龙公司按已付房款的日万分之二支付自2012年12月31日起至起诉之日止的逾期交房违约金161280元的诉讼请求，本院予以支持。原告田一辰主张被告翔龙公司按已付房款的日万分之二向田一辰支付自起诉之日后至房屋交付田一辰之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，因截止时间不能确定，不便于执行；本院确定逾期交房违约金截止时间暂计算至本案受理之日，即2015年10月30日。至此，被告翔龙公司逾期交房1034天，其应当承担的违约金为960000×0.0002×1034=198528元。2015年10月30日之后的逾期交房违约金，原告田一辰可另行主张权利。被告翔龙公司辩称逾期交房违约金应计算至2013年3月15日、合同约定的违约金过高及田一辰主张2013年4月8日前的逾期交房违约金已超过诉讼时效的观点，无证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告湖北翔龙置业发展有限公司于本判决生效后五日内一次性向原告田一辰支付自2012年12月31日起至2015年10月30日止的逾期交房违约金198528元。
本案案件受理费减半收取2135元，由被告湖北翔龙置业发展有限公司负担（此款原告田一辰已垫付，由被告湖北翔龙置业发展有限公司于本判决生效后五日内径行给付原告田一辰）。
被告湖北翔龙置业发展有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员周琪
二〇一五年十二月十一日
书记员王蕊