广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1089号
原告：南宁市广达小额贷款股份有限公司，住所地：广西南宁市高新区科园大道48-2号一楼。组织机构代码：05951506-8。
法定代表人：薛茂算，董事长。
委托代理人：周吉英，广西广为律师事务所律师。
委托代理人：关怀，广西广为律师事务所实习律师。
被吿：黄宏萍，女，汉族，1974年7月19日出生，住所地：南宁市西乡塘区科德西路*号****房。公民身份号码：。
被吿：谭健涛，男，汉族，1970年10月3日出生，住所地：南宁市西乡塘区科德西路*号****房。公民身份号码：。
原告南宁市广达小额贷款股份有限公司与被告黄宏萍、被告谭健涛借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周吉英、关怀，被告黄宏萍、被告谭健涛经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月8日，被吿黄宏萍因资金紧张，向原告借款100000元，为此，双方签订一份《借款合同》，约定：被吿黄宏萍向原告借款100000元，借款期限从2013年8月8日至2014年2月8日，借款利息按月利率15‰计算。被告谭健涛自愿将其所拥有的坐落于南宁市江南区吴圩镇光明南路90号11栋1单元202号房屋作为借款抵押担保，上述合同各方还就其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了100000元借款，但被吿自第一个月开始就没有按约定支付利息。至2015年7月13日，被吿未支付原告分文利息和偿还约定的借款本金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：－、被告黄宏萍偿还原告借款100000元；二、被告黄宏萍支付原告利息9000元（利息暂从2013年8月8日起计算至2014年2月8日，利息按月息1.5%计算）；三、被告黄宏萍支付原告违约金52000元（违约金暂从2014年2月9日起计至2015年7月13日，按每日1‰计算，应计至借款全部偿还为止）；四、原告有权从处理（折价、拍卖、变卖）被告谭健涛位于南宁市江南区吴圩镇光明南路90号11栋1单元202号房屋的价款中优先受偿；五、被告黄宏萍承担原告支付的律师代理费7745元；六、本案诉讼费用由两被告承担。原告为证明其诉讼主张，提交了下列证据：1、《借款申请书》；2、《借款合同》；3、《收条》；4、银行进账单；5、《承诺书》；6、房地产抵押清单；7、《委托合同书》复印件；8、房屋他项权证。
被告黄宏萍、被告谭健涛未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年8月8日，原告与被告黄宏萍签订一份编号为南广达司借字（2013）第80号的《借款合同》，约定：被告黄宏萍向原告借款100000元，用于流动资金周转；原告于2013年8月8日前将借款100000元付到被告黄宏萍指定账户，户名：黄宏萍，开户行：兴业银行南宁市高新支行，账号：62×××14；借款期限六个月，即从2013年8月8日至2014年2月8日止（实际借款起算日以原告转账给被告黄宏萍之日为准）；借款利息按月利率15‰计算，每满1个月足额支付利息一次，到期一次性还清仍欠的本金及利息；如被告黄宏萍不能按期归还原告借款本金及利息，视为被告黄宏萍违约，被告黄宏萍除应归还原告借款本金及利息外，自逾期之日起，被告黄宏萍应按银行同类贷款基准利率的四倍（包含利率本数）计付利息，同时，被告黄宏萍还应按上述利息的30%向原告支付违约金，违约金计至借款本金及利息全部归还之日止；如被告黄宏萍不能按期支付利息的，每逾期一日，被告黄宏萍应按借款本金的千分之一向原告支付违约金，逾期超过30日的，原告有权单方面解除本合同，被告黄宏萍除应归还原告的借款本息（含应付利息）外，还应自原告单方面解除合同之日起，被告黄宏萍应按银行同类贷款基准利率的四倍（包含利率本数）计付利息至借款本息全部归还止；本协议项下的抵押物为坐落于南宁市江南区吴圩镇光明南路90号11栋1单元202号房屋；抵押担保的范围为协议项下到期的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）以及所有其他应付费用；本协议项下债务履行期限届满，债务人未履行偿付本息及其他费用义务的，原告可与被告谭健涛协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿，原告也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得价款超过担保范围的部分，归被告谭健涛所有；原告按本协议约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权的，被告谭健涛承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任；被告谭健涛自愿对被告黄宏萍的全部债务承担连带责任保证，保证期限从主债务履行期满之日起至主债务还清之日止；保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不仅限于鉴定、公证、估价、登记、过户、保管、提存、诉讼费用、律师费等）及其他应付的费用；履行本协议过程中发生争议时，协商不成的，任何一方均可向甲方（原告）住所地人民法院提出诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用均由败诉方承担。原告在落款（甲方）处盖章，被告黄宏萍在落款（乙方）处签名并捺印，被告谭健涛在落款（丙方）处签名并捺印。原告依约于2013年8月8日发放了贷款100000元。借款期限于2014年2月8日届满，但被告黄宏萍未依约按时偿还原告全部借款，尚欠原告借款本金100000元，原告遂诉至法院，提出前述诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄宏萍、被告谭健涛经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提供的证据真实、合法，故本院对原告的证据予以采信。
原告与被告黄宏萍签订的《借款合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告黄宏萍应按时足额偿还借款本息。借款期限于2014年2月8日届满，被告黄宏萍未依约按时偿还原告借款，尚欠原告借款本金100000元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此要求被告黄宏萍偿还尚欠的借款本金100000元及相应的利息9000元，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。
关于违约金的计算。原告主张的违约金未重复计算，但原告要求按每日千分之一计算违约金超过了银行同期贷款基准利率的四倍，本院依法调整为按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的四倍计算，本院确认违约金的计算方法为：以本金100000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的四倍计算，自2014年2月9日起计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
关于律师费。因被告黄宏萍违约，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，原告要求被告支付律师代理费7745元，但未提供律师费发票证实该费用已实际发生，故本院不予支持。
被告黄宏萍未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告黄宏萍、被告谭健涛抵押的坐落于南宁市江南区吴圩镇光明南路90号11栋1单元202号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告黄宏萍偿还原告南宁市广达小额贷款股份有限公司借款本金100000元；
二、被告黄宏萍支付原告南宁市广达小额贷款股份有限公司利息9000元；
三、被告黄宏萍支付原告南宁市广达小额贷款股份有限公司违约金（违约金的计算方法：以本金100000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的四倍计算，自2014年2月9日起计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、原告南宁市广达小额贷款股份有限公司有权以被告黄宏萍、被告谭健涛抵押的坐落于南宁市江南区吴圩镇光明南路90号11栋1单元202号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；
五、驳回原告南宁市广达小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3675元，公告费350元，合计4025元，由原告南宁市广达小额贷款股份有限公司负担614元，由被告黄宏萍、被告谭健涛负担3411元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何莎莎
代理审判员 黄龙维
人民陪审员 覃 斌
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 覃 淳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。