江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第01373号
原告张曾义。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人张镭。
被告龚志强。
被告顾蓉。
原告张曾义诉被告龚志强、顾蓉民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法由审判员谢蓉蓉适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金力、被告顾蓉到庭参加诉讼，被告龚志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张曾义诉称：判令两被告共同归还借款本金140万元，并支付利息52500元（按年息15%计算3个月），同时支付逾期付款利息364000元（以140万元为基数，按照同期银行贷款基准年利率6%的四倍，自2013年8月9日暂计算至2014年9月8日，此后按照该标准计算至实际还款之日），上述合计1816500元；判令原告有权就请求事项第1、3项以两被告抵押的常熟市开元大道2号×室房屋折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；本案诉讼费用由两被告共同负担。
被告龚志强未作答辩。
被告顾蓉辩称：对于双方签订借款协议无异议，被告收到中间人王雪峰转账金额947500元，其他没有收到。被告龚志强在2013年9月27日还款了20万元，是还给中间人王雪峰的，当时跟他说好把钱还给原告。
经审理查明：2012年8月9日，龚志强、顾蓉向张曾义借款并出具借据一份，载明：“本人因经营需要，今向张曾义借到人民币1400000元，（大写：壹佰肆拾万元整），借款期自2012年8月9日到2013年8月9日止。借期内借款利息为15%／年，逾期利息及违约责任按双方签订的抵押贷款合同实施，直至利息、违约金、本金及相关费用全部还清为止”，同日，张曾义（债权人、抵押权人）与龚志强、顾蓉（债务人、抵押人）签订了贷款抵押合同书一份，载明：“第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）壹佰肆拾万元整（小写）1400000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为12个月。自2012年8月9日至2013年8月8日止，实际借款以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1借款期限内的本金利率：年息15%，一年利息总计21万元。2如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按24‰计。3利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2012年11月9日，依次为2013年2月9日、2013年5月9日、2013年8月8日，最后一次还息利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日。第四条资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款……第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2012年8月9日起至2013年8月8日止。抵押房地产位于常熟市开元大道2号×室的房地产，房地产权利相应证号：房产证号熟房权证虞山字第××号地证号常国用（2009）字第004219号建筑面积244.6平方米，车库平方米，用地面积22.82平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为商业服务业他项权利没有设定，本抵押人享有第壹顺序抵押权，经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价（大写）人民币220万元整，其中主房作价220万元，车库作价万元，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值140万元整，其中主房140万元，车库万元，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为64%，抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用”。同时，龚志强、顾蓉出具还息确认书一份，载明：“今确认借款人龚志强、顾蓉借款总利息贰拾壹万元正（大写）￥210000元，分4次（即每次还息￥52500元）分别于2012年11月9日2013年2月9日2013年5月9日2013年8月8日（本次利随本清）借款期限：（1年）2012年8月9日至2013年8月8日存入贷款人开户于建设银行，户名张曾义，账号42×××05的账户中。经借款人确认，特立此据！”。常熟市聚源贷款咨询有限公司作为合同见证单位在上述贷款抵押合同书及还息确认书上盖章。贷款抵押合同书签订当天，张曾义、龚志强、顾蓉共同向常熟市房屋产权登记发证中心就上述房屋办理了抵押登记。另张曾义通过案外人王雪峰向龚志强交付了借款，龚志强出具收条一份，载明：“今收到王雪峰现金247500（贰拾肆万柒仟伍佰元正），总计收到￥1400000（壹佰肆拾万元正）。收款人：龚志强身份证号：××2012年8月11日”。
另查明：龚志强、顾蓉于1999年4月21日登记结婚，本案诉争的借款发生在其婚姻关系存续期间。
庭审中，原告方与被告顾蓉一致表示王雪峰系本案借款的中间人，双方通过王雪峰办理了抵押贷款，相关款项通过王雪峰交接。另外，被告顾蓉提供了收条一份，欲证明2013年9月27日被告通过王雪峰归还了原告20万元本金，王雪峰出具了20万元的收条，同时被告顾蓉表示：“据龚志强说除了本案的贷款由王雪峰经手外，还有一笔100万元的也是（王雪峰经手），该笔贷款在2013年9月份左右已经直接还给借款人了”。原告方质证认为对于该份收条不清楚，也未从王雪峰处收到该笔20万元，另原告自认借款后龚志强通过王雪峰支付了前三期借款利息共计157500元。
审理中，王雪峰对本案借款经过、被告顾蓉提供的上述20万元收条、原告提供的140万元收条作了如下陈述：“这个140万元是张曾义的，通过张志军转账给我40万元（其中35万元是转账到姬彩虹账上，姬彩虹是我们公司常熟市聚源贷款咨询有限公司的法定代表人）、姚敏钰转账给我40万元、张华转账给我60万元，这笔钱是张曾义借给龚志强、顾蓉，龚志强他们用房子做抵押，他项权是做给张曾义的。钱是张曾义通过张志军、姚敏钰、张华转到我及姬彩虹账上，我们公司再给龚志强的。这笔140万元有转账、有现金，转账主要是通过姬彩虹的转账电话机转给龚志强的。具体转账多少、现金多少因为时间久了，记不清了，但是龚志强最后是确认的，他给我写了收条……这笔140万元的借款本金没有归还过，利息是龚志强通过我还了三期给张曾义。每次付息都是龚志强打到我卡上，由我转账给投资人（出借人）的。（三笔利息龚志强是什么时候打给我的）不记得了，也有可能是我垫资的。但是不管龚志强给不给我，我都要打给投资人的……龚志强、顾蓉在这笔借款之前还用他们琴枫苑的房子到我公司做过抵押贷款，另外龚志强拿他姐红枫苑的房子在我公司做过抵押贷款，加上这笔，一共有三笔，都是龚志强他们通过我公司向他人借款的……（2013年9月27日）这张收条肯定不是我写的，但是这笔20万元我拿到了的，是龚志强同意并委托漕泾的那个中介姚丽红打给我。龚志强有套房子是琴枫苑的，原先通过我公司抵押给投资人的，后来龚志强卖掉这套房子，卖房款先还了我20万元，因为我有为他垫付利息。剩下的卖房款还给了他的其他债主。除了本案的垫付利息，其他借款上我也给他垫付利息了，具体忘记了，要看交易明细的。关于张曾义的这笔钱，我和龚志强算过账的，龚志强也确认的，所以龚志强给我打了张收条，确认下来收到了我140万元本金，就是怕到时候帐算不清。其他的帐我也和龚志强清了，没有其他纠葛了”。
上述事实，有原告提供的抵押贷款合同书、借据、还息确认书、收条、银行交易回单、网上银行交易凭证、结婚登记申请书、房屋他项权证、本院调查笔录及本案庭审笔录等证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告龚志强、顾蓉向原告张曾义抵押借款140万元的事实，有借据、龚志强出具的收条、房屋他项权证及王雪峰的陈述等综合予以证明，本院予以认定。被告顾蓉辩称只收到转账金额947500元，该意见与龚志强出具的收条所载明的内容不符，且被告顾蓉亦未提供任何证据否定收条载明的内容，故对于被告顾蓉的该辩称意见，本院不予采信。被告顾蓉主张2013年9月27日龚志强给付王雪峰20万元并通过王雪峰归还了借款本金20万元，因被告龚志强尚有其他由王雪峰经手的贷款业务，双方还有其他经济往来，现王雪峰认可2013年9月27日收到龚志强20万元，但认为该笔20万元系其垫付的本案借款及其他借款的利息，现原告表示没有收到过王雪峰交付的本金20万元，故被告龚志强给付王雪峰20万元不能当然认定为归还了本案借款本金20万元，被告与王雪峰之间的经济往来应由其另行结算，本案不予理涉。原告要求两被告共同归还借款本金140万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，被告顾蓉表示归还的利息不止三期但其未提供相应的凭证，现原告自认收到借款前三期利息共计157500元，本院对原告自认内容予以确认，原告要求两被告支付借期内利息52500元并支付2013年8月9日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息的诉讼请求，符合双方合同约定且未超过相关规定，本院予以支持，但利息起算日应为全部借款交清之日2012年8月11日，故逾期之日应为2013年8月12日。被告龚志强、顾蓉同意以其名下的常熟市开元大道2号703室房屋为140万元借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告有权就常熟市开元大道2号×室房屋折价、拍卖、变卖后在140万元借款本金、利息及实现债权的费用等范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚志强、顾蓉于本判决生效之日起十日内支付原告张曾义借款本金140万元、利息52500元及以140万元为基数自2013年8月12日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的逾期利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、原告张曾义有权在上述借款本金、利息及逾期利息债权范围内对被告龚志强、顾蓉所有的常熟市开元大道2号×室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10615元、保全费5000元，合计15615元，由被告龚志强、顾蓉负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。原告张曾义有权就诉讼费用对被告龚志强、顾蓉所有的常熟市开元大道2号703室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。
审判员 谢蓉蓉
二〇一四年十二月十日
书记员 汪须眉