陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第05906号
原告某银行股份有限公司某广场支行。
负责人马某。
委托代理人张某、冯某。
被告党某。
被告党某。
被告王某。
委托代理人党某。
被告党某。
被告胡某。
委托代理人党某。
原告某银行股份有限公司榆某广场支行与被告党某、党某、王某、党某、胡某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告某银行某广场支行的委托代理人张某、冯某，被告党某、党某、王某委托代理人党某、党某、胡某委托代理人党某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告党某及丈夫杨某（已去世）于2013年3月22日向原告申请贷款人民币650000元整，年利率为9.54%，罚息利率为14.3136%，贷款用途为门市购买设备，贷款期限为2013年3月22日起至2014年3月22日止，共计12个月。同时由党某、王某以其房产做抵押签订了抵押合同且办理了合法有效的抵押登记。保证人党某、胡某与原告签订了保证合同，保证方式为连带保证责任。借款到期后原告多次向被告催要未果，故起诉至法院，并提出诉讼请求：1、判令被告党某偿还原告借款本金579911.12元，从2014年3月22日起至起诉之日的逾期利息50192.69元及直至还清全部贷款的逾期利息（年利率14.3136%）；2、判令原告与被告党某、王某签订的抵押合同有效，并优先受偿；3、判令原告与被告党某、胡某签订的保证合同有效，并承担连带担保责任；4、由被告承担本案一切费用。
原告向法庭提交了如下证据：
1、个人借款抵押、担保合同1份，用以证明1、原告与被告借款人、抵押人、保证人就借款金额、借款期限、利率、罚息、实现债权费用等进行了详细约定。借款年利率9.54%，逾期罚息年利率14.3136%；2、被告党某、王某以共有房产为该借款合同的履行提供抵押担保，在借款人杨某（已去世）、党某履行合同义务时应承担相应的担保责任，即原告有权以抵押房产变卖、拍卖的价款优先受偿；3、被告党某、胡某为该笔借款承担无限连带责任保证，保证期限至2016年3月22日止。
2、借款凭证1份，用以证明2013年3月22日，原告已经将合同约定的人民币650000元付至杨某（被告党丽霞丈夫）的银行账户上，原告履行了合同义务。
3、抵押品凭证1份，用以证明2013年3月22日，被告将估值1090000元的房产抵押给原告的事实。
4、还款凭证1份，用以证明截止2014年3月19日，被告共还款本金70000元、利息1632.4元的事实。
5、榆房他证某市第052092号他项权证1份，用以证明原告已经取得了上述抵押房产的抵押权。
6、账户交易明细表1份，用以证明截止2014年3月31日借款人偿还借款本金70088.88元，借款期内的利息全部付清，借款期满后的逾期利息清至2014年3月31日，从2014年4月1日起起算利息，按年利率14.3136%计息。
被告党某辩称：借款是其和丈夫杨某共同向银行借的，现在其丈夫杨某已因病去世，但借款实际使用人是党某，请求法院将党某、王某向长安银行抵押的房产进行拍卖。
被告党某未向法庭提交证据。
被告党某、王某辩称：和银行签订合同借款是事实，借款实际使用人是党胜利，抵押也是用党胜利的房子进行抵押，现在党胜利没钱还款，愿意用党某抵押的房子还款。
被告党某、王某未向法庭提交证据。
被告党某、胡某辩称：对本案基本事实无异议，党某和妻子胡某为该笔贷款担保是事实，但因现在没有钱，希望法院将抵押的房产拍卖偿还贷款。
被告党某、胡某未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告党某年对原告提交的证据1、2、3、4、5真实性、证明目的均无异议。对证据6，认为钱不是其还的，不清楚，不发表质证意见。
被告党某、王二拉对原告提供证据1、2、3、4、5、6真实性、证明目的均无异议。
被告党某、胡某对原告提供证据1、2、3、4、5、6真实性、证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据，应为客观真实，能够证明原告与被告之间存在借款、担保及房产抵押等事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年3月22日，贷款人原告某银行某广场支行与借款人被告党某及其丈夫杨某（已故），保证人被告党某、胡某，抵押人党某、王某签订个人借款（抵押、保证）合同1份，合同中约定：贷款人同意向借款人发放个人经营借款。本合同项下借款的用途为门市购买设备。借款金额陆拾伍万元整。借款期限为12个月，即自2013年3月22日起至2014年3月22日止。贷款年利率为9.54%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。本合同项下的全部借款采用担保方式：1、抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币（大写）壹佰零玖万元的房产抵押给贷款人，以担保借款按期偿还本合同项下的借款本息和其他应付款项。2、党某、胡某提供保证担保。保证方式为连带保证。保证期间从本合同签署之日起至本合同项下借款履行期届满之日起二年止。合同还对其他事项进行了约定。被告党某以借款人的身份在合同上签字并捺印，被告党某、王某以抵押人的身份在合同上签字并捺印。被告党某、胡某以保证人的身份在合同上签字并捺印。榆房他证某市字第0520**号他项权利证中载明：房屋他项权利人长安银行某广场支行，房屋所有权人党胜利，房屋所有权证号0087266，房屋坐落某北路东2幢-1层22号，他项权利种类一般抵押权，债权数额65万元，登记时间2013年03月14日。榆房权证榆林市字第00872**号房屋所有权证载明：房屋所有权人党胜利，共有情况共同共有，共有人王二拉，房屋坐落西沙常乐北路东2幢-601号、西沙常乐北路东2幢-1层22号，登记时间2013年03月07日，建筑面积148.63㎡、23.97㎡。合同签订后，原告向借款人党某、杨某发放了650000元贷款。截止2014年3月31日被告向原告偿还借款本金70088.88元，借款期限内及借款期满后至2014年3月31日的逾期利息已经全部付清，剩余借款本金及2014年3月31日之后的利息尚未支付。为此原告起诉至法院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行某广场支行与被告党某、党某、王某、党某、胡某签订的个人借款、抵押、保证合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款650000元，被告党某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告不能按合同约定履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告主张被告党某偿还所欠原告贷款本金579911.12元及逾期利息，经审查，原告的该诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持；原告主张在抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告主张被告党某、胡某承担连带还款责任，经审查，原、被告签订的个人借款（抵押、保证）合同中明确约定“保证期间为借款履行期届满之日起二年止”，即保证期间为从2014年3月22日起至2016年3月21日止，现原告于2014年10月23日向本院提起诉讼，要求被告党某、胡某承担连带还款责任，在保证期间内，被告党某、胡某的保证责任未免除，应当对主债务承担清偿责任；被告党某、胡某承担了保证责任后有权向主债务人被告党某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、原告某银行股份有限公司某广场支行与被告党某、党某、王某、党某、胡某签订的个人借款、抵押、保证合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告党某偿还原告某银行股份有限公司某广场支行借款本金人民币650000元及利息（从2014年4月1日起至款付清之日止，以按年利率14.3136%计算利息）。被告党某、胡某对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告长安银行股份有限公司某广场支行对被告党某、王某所有的位于某市某路东2幢-601号及-1层22号房地产（房屋所有权证号为榆房权证榆林市字00872**号，建筑面积148.63㎡、23.97㎡），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，由被告党某、党某、王某、党某、胡某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省某市中级人民法院。
审 判 长 李长鹏
代理审判员 张 媛
人民陪审员 常四娃
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 王 宝