湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第02003号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行，住所地长沙市望城区新康乡谭家湖村村委会。
负责人罗湘临，该行行长。
委托代理人沈智勇，男，1976年11月2日出生，汉族。
被告纪永佳。
被告张华玲。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行诉被告纪永佳、张华玲借款合同纠纷一案，于2014年12月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员潘智慧担任审判长，与人民陪审员曾丽丹、徐瑞香组成合议庭，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈智勇到庭参加了诉讼，被告纪永佳、张华玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行诉称：2011年1月24日，原湖南望城农村合作银行新康支行与被告纪永佳签订了新康最借字（2011）第2011012402号《最高额借款合同》、长农信最抵字（新康）第20110124002号《最高额抵押合同》。合同约定被告纪永佳的最高贷款限额为30万元整，抵押物为被告纪永佳所有的位于高塘岭镇郭亮路西侧上西塘的房屋，房产证号为望房权证高塘岭字第××号、土地证号码为望国用2004第8**号；同日，原湖南望城农村合作银行新康支行与被告纪永佳还签订了新康最借字（2011）第2011012403号《最高额借款合同》、长农信最抵字（新康）第20110124003号《最高额抵押合同》，合同约定被告纪永佳的最高贷款限额为20万元整，抵押物为被告纪永佳所有的位于高塘岭镇郭亮路西侧上西塘房屋，房产证号为望房权证高塘岭字第××号、土地证号码为望国用2004第8**号。以上房产抵押担保的范围均为本金、利息（罚息）和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押合法有效。
2013年6月26日，湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行与被告纪永佳签订1801041830201300000259号借款合同，约定被告纪永佳的借款金额为50万元，借款期限为7个月，借款月利率为7.75‰，逾期利率按合同约定利率加付30%，即10.075‰。合同签订当日，原告向被告发放了50万元贷款。但贷款到期后，被告未按期偿还贷款。经原告多次催收，两被告一直未偿还贷款。截至2014年11月30日，被告纪永佳尚欠原告利息5541.25元。被告张华玲系被告纪永佳的妻子。上述债务发生在被告纪永佳与被告张华玲婚姻关系存续期间，被告张华玲应当与被告纪永佳共同偿还该笔贷款本息。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判决：1、被告纪永佳偿还贷款本金50万元及其利息5541.25元（计算至2014年11月30日），并支付自2014年11月30日起至实际清偿日止的利息及逾期利息；2、原告对被告纪永佳所提供抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张华玲承担连带清偿责任；4、两被告共同支付本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、湖南望城农村商业银行股份有限公司开业批复1份，拟证明原湖南望城农村合作银行经改制变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司，原湖南望城农村合作银行新康支行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行。
2、最高额借款合同2份，拟证明原告与被告纪永佳于2011年1月24日签订2份最高额借款合同，约定纪永佳自2011年1月24日至2014年1月24日在原告处最高借款限额共计不超过50万元。
3、最高额抵押合同、望城县房地产最高额抵押合同、抵押物清单各2份，拟证明原告与被告纪永佳于2011年1月24日签订最高额抵押权合同2份，分别约定纪永佳将其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，权证号码为511000345的房屋为其从2011年1月24日至2014年1月24日的最高额借款30万元提供抵押担保；纪永佳将其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，权证号码为511000346的房屋为其从2011年1月24日至2014年1月24日的最高额借款20万元提供抵押担保。
4、房屋他项权证2份，拟证明双方就被告纪永佳的2处抵押房产均办理了抵押登记。
5、个人贷款合同及借款借据各1份，拟证明原告与被告纪永佳于2013年6月26日签订了贷款合同，原告依约向纪永佳发放了贷款50万元，纪永佳向原告出具了借款借据。
6、结婚证复印件1份，拟证明纪永佳与张华玲系夫妻关系，上述借款属于夫妻共同债务，应由纪永佳与张华玲共同偿还。
7、共同借款人承诺书，拟证明纪永佳的妻子张华玲知晓纪永佳借款50万元的事实，并出具了共同借款人承诺书。
8、抵押承诺书，拟证明张华玲知晓纪永佳将权证号为望房权证高塘岭镇第000214**号、望房权证高塘岭镇第000214**号的房屋为其50万元借款提供抵押担保，并出具了抵押承诺书。
被告纪永佳与张华玲均未到庭，视为放弃质证权利，且均未提交证据。
原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力，可以作为本案定案依据，本院予以认定。
根据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
2011年1月24日，原湖南望城农村合作银行新康支行与被告纪永佳分别签订编号为新康最借字（2011）第（2011012402）号和新康最借字（2011）第（2011012403）号的《最高额借款合同》。两份合同分别约定自2011年1月24日起至2014年1月24日止，原湖南望城农村合作银行新康支行根据被告纪永佳的需要，分别向纪永佳发放最高贷款限额不超过人民币30万元和20万元的贷款。同日，原湖南望城农村合作银行新康支行与被告纪永佳分别签订长农信最抵字（新康）第（20110124002）号和长农信最抵字（新康）第（20110124003）号《最高额抵押合同》。其中长农信最抵字（新康）第（20110124002）号《最高额抵押合同》约定：为确保新康最借字（2011）第（2011012402）号《最高额借款合同》的切实履行，被告纪永佳自愿将其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，房屋所有权证号为望房权证高塘岭镇字第××号的房屋为被告纪永佳从2011年1月24日起至2014年1月24日止发生的最高额贷款30万元提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金30万元、利息（含罚息）及实现债权的费用；长农信最抵字（新康）第（20110124003）号《最高额抵押合同》约定：为确保新康最借字（2011）第（2011012403）号《最高额借款合同》的切实履行，被告纪永佳自愿将其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，房屋所有权证号为望房权证高塘岭镇字第××号的房屋为被告纪永佳从2011年1月24日起至2014年1月24日止发生的最高额贷款20万元提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金20万元、利息（含罚息）及实现债权的费用。上述两份《最高额抵押合同》均约定：借款到期不能偿还，经同意后展期或清偿利息后按同等金额重新立据或签订逾期还款协议，均不须重新办理抵押手续，抵押仍然有效，抵押人不以此作为抗辩之理由。同日，双方就上述抵押分别办理了最高额抵押登记，其中望房权证高塘岭镇字第××号房屋的他项权证号为望房他证高塘岭镇字第5110003**号；望房权证高塘岭镇字第××号房屋的他项权证号为望房他证高塘岭镇字第5110003**号。纪永佳与其妻子张华玲就上述两处抵押均向原湖南望城农村合作银行新康支行出具了《抵押承诺书》。
上述两份《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，原湖南望城农村合作银行新康支行即与被告纪永佳签订了《个人贷款合同》，约定被告纪永佳向原湖南望城农村合作银行新康支行贷款50万元。但贷款到期后，被告纪永佳未能按期偿还贷款，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行同意被告纪永佳在清偿利息后按同等金额再次签订贷款合同，以新贷出的款项清偿旧的贷款。2013年6月26日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行与被告纪永佳再次签订编号为1801041830201300000259的《个人贷款合同》。合同约定：被告纪永佳借款50万元，借款期限自2013年6月26日起至2014年1月18日止；借款利率为月利率7.75‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，即逾期罚息利率为10.075‰；本合同系根据新康最借字（2011）第（2011012402）号和新康最借字（2011）第（2011012403）号《最高额借款合同》签订，其对应的最高额担保合同为长农信最抵字（新康）第（20110124002）号和长农信最抵字（新康）第（20110124003）号《最高额抵押合同》。同日，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行向被告纪永佳发放了50万元贷款，被告纪永佳向原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行出具了50万元的借款借据。被告纪永佳的妻子张华玲为被告纪永佳的上述借款50万元向湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行出具了《共同借款人承诺书》。上述贷款到期后，经原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行多次催收，被告纪永佳仍未偿还贷款本金。截止2014年11月30日，被告纪永佳尚有5541.25元利息未支付。
另查明，2012年3月23日，湖南望城农村合作银行经改制，变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司。2012年4月17日，湖南望城农村合作银行新康支行变更为原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行。
本院认为：原湖南望城农村合作银行新康支行经改制变更为原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行。原湖南望城农村合作银行新康支行的权利义务由原告承接。原湖南望城农村合作银行新康支行与被告纪永佳签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告纪永佳签订的《个人贷款合同》，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告纪永佳发放了贷款50万元，被告纪永佳应按照合同约定按时偿还全部贷款本金及支付利息。贷款期限届满后，被告纪永佳仍未偿还贷款本金，并有部分利息未支付，已构成违约，纪永佳应当向原告偿还贷款本金50万元、支付利息5541.25元（截止2014年11月30日），并按月利率10.075‰支付自2014年12月1日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息。
被告张华玲系被告纪永佳的妻子。被告纪永佳的上述借款发生在被告张华玲与被告纪永佳夫妻关系存续期间，且被告张华玲对被告纪永佳的上述借款向原告出具了《共同借款人承诺书》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告张华玲应当与被告纪永佳就上述贷款本金50万元及利息5541.25元，并就2014年12月1日起至实际清偿之日止的逾期利息承担共同清偿责任。
被告纪永佳将其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，房屋所有权证号为望房权证高塘岭镇字第××号的房屋和座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，房屋所有权证号为望房权证高塘岭镇字第××号的房屋分别为其自2011年1月24日至2014年1月24日期间发生的最高额贷款30万元、20万元及利息（含罚息）、为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告纪永佳的上述贷款30万元和20万元，共计50万元均发生在其最高额抵押担保期间。现被告纪永佳未履行到期债务，则被告纪永佳应对原告承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告纪永佳、张华玲于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行贷款本金50万元，并支付利息5541.25元（计算至2014年11月30日）；
限被告纪永佳、张华玲于本判决生效后十日内按月利率10.075‰支付原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行从2014年12月1日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息；
三、如果被告纪永佳、张华玲届期不履行上述义务，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行就30万元贷款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用对被告纪永佳所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，房屋所有权证号为望房权证高塘岭镇字第××号的房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行就20万元贷款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用对被告纪永佳所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘，房屋所有权证号为望房权证高塘岭镇字第××号的房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告纪永佳所有，不足部分由被告纪永佳和张华玲继续清偿；
四、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8855元，由被告纪永佳、张华玲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘智慧
人民陪审员 曾丽丹
人民陪审员 徐瑞香
二〇一五年一月二十日
代理书记员 黄 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。