北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第9507号
原告焦立英，女，1972年12月19日出生。
原告周永生（焦立英之夫），1968年5月10日出生。
二原告共同委托代理人焦立明（焦立英之妹），1976年6月12日出生。
二原告共同委托代理人焦稳（焦立英之父），1949年8月19日出生。
被告刘铁，男，1980年8月25日出生。
委托代理人葛微（刘铁之妻），1986年4月8日出生。
第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号大成广场4门8门。组织机构代码80111551-0。
负责人田慧宇，行长。
委托代理人康会杰，男，1978年12月1日出生，中国建设银行股份有限公司北京市分行法律顾问。
委托代理人曾艳，女，1980年5月9日出生，中国建设银行股份有限公司北京市分行法律顾�。
原告焦立英、周永生与被告刘铁、葛微房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员殷超担任审判长，会同人民陪审员孙春霞、刘泽伶，公开开庭进行了审理。原告焦立英、二原告共同委托代理人焦立明、焦稳到庭参加诉讼。被告刘铁、葛微经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦立英、周永生共同诉称：
2012年7月26日，二原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于北京市顺义区X室房屋（以下简称涉诉房屋）卖予二原告，成交价格925000元，二原告当天支付购房定金50000元。因该房屋设有530000元的银行抵押贷款，于是二原告就先后付给二被告72.5万元，用来办理二被告解押注销手续，而后二被告将二原告所支付的房款挪作他用，未偿还银行贷款及办理解押手续，导致二原告无法办理房屋过户手续。2012年10月31日，二原告将被�刘铁以及第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行诉至法院，要求被告刘铁继续履行合同开庭时，二原告明确表示，若代为清偿刘铁所欠债务，则也需要贷款偿还利息，刘铁当庭并未提出异议。2012年12月4日，本院以（2012）顺民初字14249号民事判决书，判决二原告代被告刘铁向第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行收到二原告代被告刘铁支付的贷款本金及利息后，办理注销房屋抵押权的相关手续；办理解押手续后，被告刘铁与二原告办理该房屋过户手续。
2013年3月21日，二原告代被告刘铁向中国建设银行股份有限公司北京市分行支付了房屋贷款本金及利息、罚息共计556567.37元。
二原告与二被告所签订的房屋买卖合同约定房屋成交价格为925000元，二原告已经支付的房款725000元，二原告代被告刘铁清偿银行贷款本金及利息、罚息共计556657.37元，由此，二原�为了能够顺利履行房屋买卖合同多支付二被告购房款356567.37元。二原告为了偿还贷款将妹妹焦立明所居住的房屋抵押贷款40万元，另支付担保服务费8000元、评估费600元。贷款利率按银行同期贷款利率计算，本息合计约55万元，二原告曾多次向二被告要求返还上述各项费用，二被告均以各种理由进行推拖，但至今未付。
综上，请求法院判令：1、二被告返还二原告代为偿还的本金、利息、罚息共计356567.37元；2.二被告向二原告支付2013年3月21日至实际履行之日止的逾期违约利息（按照银行同期贷款利率的2倍计算）；3.二被告赔偿二原告抵押贷款服务费8000元、评估费600元、交通费600元；4.二被告赔偿二原告公告费五百六十元；5.二被告承担诉讼费。
被告刘铁、葛微既未做出答辩，亦未参加庭审。
经审理查明：
焦立英、周永生系夫妻关系。
刘铁、葛微系夫妻关系。
刘�系涉诉房屋的登记所有权人。2012年7月26日，焦立英、周永生（乙方）作为买受人与出卖人刘铁（甲方）就涉诉房屋签订房屋买卖合同，约定：“房屋成交价格为925000元；房屋的抵押情况为已设定抵押，甲方应于房产转移登记前办理抵押注销手续；因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格万分之二的违约金；合同履行过程中，乙方按照国家及北京市规定全部缴纳相关税、费。甲方：刘铁；乙方：周永生、焦立英；买受人委托代理人：焦稳。”
房屋买卖合同签订后，焦立英、周永生分别于2012年7月26日、2012年8月1日、2012年8月10日给付刘铁购房定金及购房款合计725000元，上述款项由刘铁或刘铁之妻葛微出具五张收条，刘铁于庭审中亦认可已经收到焦立英、周永生支付的房款共计725000元，双方均认可焦立英、周永生尚未支付的房款数额为200000元。2012年8月15日，刘铁将涉诉房屋交付焦立英、周永生，焦立英、周永生在涉诉房屋内居住至今。
2012年7月21日，刘铁用涉诉房屋办理抵押贷款并进行登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司北京市分行，贷款金额为530000元，贷款期限为120个月。第三人建设银行称，截至2012年12月5日，刘铁尚未清偿过贷款。2012年8月18日，刘铁出具声明一张，内容为：“本人刘铁于2012年8月21日去三环中基大厦建设银行领取X室房本，交到焦稳手中，于2012年8月23日之前办理过户手续，如期办不完手续赔房款和损失共计人民币830000元整。”
另查，2012年9月24日，焦稳以房屋买卖合同纠纷为由将刘铁诉至本院，要求刘铁继续履行房屋买卖合同并协助办理过户手续，本院于2012年10月31日作出（2012）顺民初字第12825号民事裁定书，以焦稳并非房屋买卖合同相对人、主体不符为由裁定驳回焦稳的起�。
另查二，2012年10月31日，焦立英周永生一房屋买卖合同纠纷为由将刘铁诉至本院，要求刘铁继续履行房屋买卖合同并协助办理过户手续，刘铁之妻葛微作为刘铁的委托代理人出庭应诉。本院于2012年12月14日作出（2012）顺民初字第14249号民事判决书，判决：一、原告焦立英、周永生于本判决生效之日起七日内，代被告刘铁向第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还位于北京市顺义区X室房屋的剩余贷款本金及利息；第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行履行接受还款的义务；第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行待原告焦立英、周永生还清位于北京市顺义区X室房屋的剩余贷款本金及利息之日起七日内，办理注销上述房屋抵押权的相关手续，被告刘铁予以协助；二、第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行注销位于北京市顺义区X室房屋抵押权之日起七日内，被告刘铁协助原告焦立英、周永生办理房屋过户登记手续，将位于北京市顺义区X室房屋过户登记至原告焦立英、周永生名下，过户产生的费用由原告焦立英、周永生负担；三、被告刘铁自本判决生效之日起七日内给付原告焦立英、周永生迟延办理过户登记手续的违约金三万元；四、驳回原告焦立英、周永生之其他诉讼请求。上述判决已生效。
为了履行判决尽早过户涉诉房屋，2013年3月12日，二原告与中国银行股份有限公司签订个人抵押循环贷款合同贷款40万元。同时支出了贷款服务费8000元、评估费600元。2013年3月21日，二原告代被告刘铁向中国建设银行股份有限公司北京市分行支付了房屋贷款本金及利息、罚息共计556567.37元。扣除购房款20万元，二原告向被告刘铁多支付本金、利息、罚息共计356567.37元。
以上事实，有原告的陈述、（2012）顺民初字第14249号民事判决书、北京中融信担保有限公司专用收据、中国建设银行结清凭证和个人贷款还款凭证、中国银行个人抵押循环贷款合同等证据，可以作为认定事实之依据。
本院认为：
焦立英、周永生与刘铁签订的房屋买卖合同已履行，房屋现已过户至焦立英、周永生名下。焦立英、周永生在房屋买卖合同履行过程中，为了实现合同利益代替刘铁偿还中国建设银行股份有限公司北京市分行抵押贷款而多支付刘铁本金、利息、罚息共计356567.37元，被告刘铁应负返还之义务。
焦立英、周永生为了代替刘铁偿还贷款抵押第三人焦立明的房产并因此而支出的贷款服务费8000元、评估费600元以及40万元的贷款利息，系因刘铁怠于履行合同义务而产生，刘铁亦应承担赔偿责任。二原告请求赔偿交通费无相关法律且未向法院提交相应证据，本院不予支持。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告刘铁与葛微在婚姻关系存续期间与二原告发生债权债务关系，被告葛微作为刘铁的合法妻子应当与被告刘铁共同承担违约损害赔偿义务。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条（合同履行义务）、一百零七条（合同违约责任）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘铁、葛微于本判决生效之日起七日内共同返还原告焦立英、周永生在房屋买卖合同履行过程中支付的贷款本金、利息、罚息共计三十五万六千五百六十七元三角七分；
二、被告刘铁、葛微共同赔偿原告焦立英、周永生贷款服务费八千元、评估费六百元；
三、被告刘铁、葛微共同赔偿原告焦立英、周永生自二〇一三年三月二十一日起四十万元的贷款利息至实际履行给付义务之日止（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千七百八十七元，由被告刘铁、葛微共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 殷 超
人民陪审员 孙春霞
人民陪审员 刘泽伶
二〇一四年三月二十日
书 记 员 西 玥