上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初42826号
原告王崇梅，女，1973年3月15日生，汉族，户籍地福建省。
委托代理人肖成寿(系原告王崇梅丈夫)，户籍地福建省。
委托代理人黎荣杰，上海朱方官律师事务所律师。
被告张彩纹，女，1981年1月6日生，汉族，户籍地福建省。
被告上海神舟房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人李新平。
委托代理人陈鹏飞，男。
原告王崇梅与被告张彩纹、上海神舟房地产咨询有限公司(以下至判决主文前简称神舟公司)定金合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月7日、9月11日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告王崇梅及委托代理人肖成寿、黎荣杰，被告神舟公司的委托代理人陈鹏飞到庭参加诉讼。第二次庭审，原告王崇梅及委托代理人黎荣杰，被告神舟公司的委托代理人陈鹏飞到庭参加诉讼。两次庭审，被告张彩纹经本院传票合法传唤均未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王崇梅诉称，2016年8月24日，原告与被告张彩纹在被告神舟公司的居间介绍下，就上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订了《房地产买卖居间协议》。协议约定，原告向被告张彩纹购买系争房屋，房屋总价款426万元(人民币，下同)，其中首付款为326万元，剩余100万元为银行贷款。同时该房屋上设有抵押，抵押款为200万元。当日，原告支付定金5万元，其中3万元由被告神舟公司保管，2万元由被告张彩纹收取。协议约定双方在该协议签订后90日内签订《上海市房地产买卖合同》。后原告与两被告一直交涉，两被告却一直拖延。原告于2017年2月17日自行去房地产交易中心查询系争房屋登记信息，发现该房屋已被司法查封，无法交易过户。后原告与两被告交涉要求解除协议及双倍返还定金无果。原告认为，被告张彩纹故意隐瞒系争房屋被司法查封的事实，导致协议无法履行，应承担违约责任。被告神舟公司作为专业的房地产中介，没有查明或者故意隐瞒房屋被查封的事实，存在严重过错。故原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间签署的《房地产买卖居间协议》，判令被告张彩纹双倍返还原告定金10万元，被告神舟公司对被告张彩纹的返还义务承担连带责任。
被告张彩纹书面辩称，原告王崇梅签订合同后90天也未按合同履行，只是付了定金，之后未通知就告上法庭。审理过程中，其多次提出协商意见，原告无法协商，故不是其本人的过错。
被告神舟公司辩称，原告通过与其公司有合作关系的案外人涂青华找到其公司居间，不存在隐瞒的情况，产调信息原告是看过的，明知房屋有司法查封，在各方都认可的情况下签订了居间协议，后来是原告不要房子了。即便没有告知，原告是和案外人涂青华直接联系的，案外人涂青华也是直接能查询房屋信息的。如果原告确实是在什么都没有看到的情况下就支付了定金，一般情况下不存在这么鲁莽的人。不认可原告要求其公司承担连带责任的意见，其公司应当做的工作都已经做好了。造成不能交易的原因是原告自己资金问题，被告张彩纹一直在配合原告想办法解决查封问题，损失很大，愿意退还由其公司代为保管的3万元定金。
经审理查明：2016年8月24日，原告(乙方)王崇梅与被告(甲方)张彩纹经居间方神舟公司(丙方)居间介绍，签订了《房地产买卖居间协议》。约定原告向被告张彩纹购买系争房屋，房屋总价426万元，首期房价款326万元，由被告神舟公司先行保管尾款3万元，剩余房价款100万元支付方式为银行贷款，不足部分过户之前现金补足。又约定签订协议当天支付定金5万元，双方于本合同签署后90天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。同时约定，426万元为净到手价，所有税费由乙方承担，交房之前的水、电、物业费由甲方承担。协议签订当天，原告按约支付定金5万元，被告张彩纹收取2万元，被告神舟公司保管3万元至今。后因系争房屋存在司法查封，无法过户致双方未能在约定时间签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，原告遂于2017年6月诉来本院要求解决。
另查明，系争房屋登记在被告张彩纹名下，《房地产买卖居间协议》签订时，系争房屋存在三项司法查封，原告于2016年12月27日从案外人涂青华处收到过微信发送的系争房屋的不动产登记簿信息。本案审理过程中，系争房屋又被上海市杨浦区人民法院司法查封。
以上事实，由《房地产买卖居间协议》、收款收据、微信记录、不动产信息登记簿及当事人的陈述等在案证据佐证。
本院认为，本案主要的争议焦点在于签订《房地产买卖居间协议》时，原告对于系争房屋上有司法查封的事实是否明知。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张自己系在2016年12月27日从案外人涂青华提供的微信中方才得知司法查封事宜，并提交了微信聊天记录为证。被告神舟公司主张在签订《房地产买卖居间协议》便已告知，但提供的微信记录中显示的查询日期已经是在签订《房地产买卖居间协议》之后。而案外人涂青华虽然当庭陈述告知过原告系争房屋的查封情况，但对向原告发送产调信息的具体时间“记不清了，应该是签协议之后”。故综合在案证据和相关陈述，本院对被告神舟公司主张的原告在签订《房地产买卖居间协议》时已经明知系争房屋存在司法查封事实的意见不予采信。基于此，本院对原告提出的各项诉求评析如下：首先，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告张彩纹在系争房屋被多家法院司法查封，相关纠纷没有得到解决之前即委托被告神舟公司居间，与原告签订《房地产买卖居间协议》，并收取定金。《房地产买卖居间协议》约定在90天内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，而被告张彩纹未能在90天内解除系争房屋上的司法查封，本案审理过程中系争房屋又再次被上海市杨浦区人民法院司法查封，致原告与被告张彩纹间的房屋买卖无法实现，原告要求解除原、被告于2016年8月24日签订的《房地产买卖居间协议》的诉求，于法有据，应予支持。其次，本院认为，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告在合同履行过程中，原告依约支付了定金5万元，而被告张彩纹因系争房屋无法在约定时间内解除司法查封而致不能继续履行合同，故被告张彩纹应按照定金罚则依法承担双倍返还的定金责任。本案定金经被告张彩纹授权后部分由被告神舟公司保管，授权行为的效力应直接归属于授权人被告张彩纹，相关的民事责任亦应由被告张彩纹承担。为减少讼累，对于被告张彩纹授权被告神舟公司保管的3万元定金直接返还原告，按定金罚则赔付原告的定金由被告张彩纹承担。再次，本院认为，本案中，被告张彩纹在系争房屋有司法查封的情况下便委托居间出售，被告神舟公司未能举证证明已经尽到如实报告义务，均有过错。但原告完全可以通过其他正当途径自行了解到系争房屋不动产登记信息，即便确实在签订《房地产买卖居间协议》时未知晓系争房屋的司法查封情况，原告在未了解系争房屋产权是否存在瑕疵的情况下即签约，又远远超过约定的90天正式签约期、在长达4个月之久后才从案外人涂青华处了解到查封信息，可见原告自身亦疏忽大意，存在过失。且原告要求被告神舟公司承担连带责任的诉求不符合相关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王崇梅与被告张彩纹、被告上海神舟房地产咨询有限公司于2016年8月24日签订的《房地产买卖居间协议》；
二、被告张彩纹于本判决生效之日起十日内返还原告王崇梅定金2万元，赔付原告王崇梅定金5万元；
三、被告上海神舟房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王崇梅定金3万元；
四、驳回原告王崇梅的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,300元(原告王崇梅已预交)，减半收取计1,150元，由被告张彩纹负担，被告张彩纹负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 叶利芳
二〇一七年九月二十一日
书记员 顾燕丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。