湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武法民初字第1878号
原告王万财，男，1963年3月9日出生，汉族，系原告姚串连的丈夫。
原告姚串连，女，1967年1月12日出生，汉族，系原告王万财的妻子。
特别授权委托代理人雷宏田，武冈市武强法律服务所法律工作者。
被告姚世俭，男，1953年8月15日出生，汉族。
被告刘福姣，女，1946年1月15日出生，汉族，系被告姚世俭的妻子。
原告王万财、姚串连与被告姚世俭、刘福姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法由审判员夏颖平适用简易程序于2015年1月15日公开开庭进行了审理，书记员王婷担任记录。原告王万财、姚串连的特别授权委托代理人雷宏田到庭参加诉讼。被告姚世俭、刘福姣经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王万财、姚串连诉称：2005年3月8日，两原告与被告姚世俭就武冈市＊＊＊路＊＊＊号的四排三间房屋及其相关附属设施签订《房屋出售协议书》，协议签订时，被告刘福姣因故未能到场签字，由两原告及被告姚世俭和姚学峰、姚学朋进行签字。之后，两原告依约交付房屋转让款172800元，被告姚世俭将房屋与权证一并交付给两原告，由两原告进行居住和管业。时因两原告资金紧张，故暂未办理房屋的过户登记手续。2012年冬，两原告委托他人商请两被告协助办理过户登记手续。被告刘福姣拒不协助，并于2013年6月以被告姚世俭擅自处分夫妻共同财产为由向武冈市人民法院提起确认房屋买卖合同无效的诉讼。2013年9月，法院依法确认合同合法有效并据此作出驳回被告刘福姣诉讼请求的（2013）武法民初字第680号民事判决书。被告刘福姣不服提起上诉。2014年1月，邵阳市中级人民法院以（2013）邵中民一终字第664号民事判决书作出了驳回上诉、维持原判的终审判决。现两原告要求两被告履行协助过户登记手续的义务，但两被告不予履行。综上，原告请求法院判令：1、两被告协助两原告办理将位于武冈市＊＊＊路＊＊＊号房屋及相关附属设施的产权登记（房屋产权证号：武房权证私字第＊＊**号，土地使用权证号：武国用＊＊字第＊＊＊＊＊号）过户至两原告名下的手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告姚世俭、刘福姣均未答辩。
为支持自己的诉讼请求，两原告在举证期限内向本院提交如下证据：
1、房屋出售协议书，拟证实原、被告就房屋出售达成的协议；
2、武冈市人民法院民事判决书，拟证实原、被告之间的房屋买卖合同合法有效；
3、邵阳市中级人民抚养民事判决书，拟证实被告刘福姣不服一审判决提起上诉，二审作出了维持原判的的终审判决。
结合庭审及原告的陈述，对原告提交的证据，本院认证如下：
证据1客观真实，予以确认，作为本案定案的依据。证据2、3系生效的法律文书，予以确认，作为本案定案的依据。
根据认证，结合原告的当庭陈述，本院查明以下事实：
原告王万财与姚串连，被告姚世俭与刘福姣均系夫妻关系。被告刘福姣、姚世俭夫妇俩人在武冈市迎春亭办事处＊＊＊路＊＊＊号拥有四排三间的房屋一座及其相关附属设施，该房产的土地使用权证号为：武国用（＊＊）字第＊＊＊＊＊号，土地使用权面积为152平方米，土地使用权类型为划拨。房屋产权证号：武房权证私字第＊＊**号，房屋建筑面积为263.89平方米。2005年被告姚世俭因经商缺少资金，于2005年3月8日与原告王万财、姚串连签订了《房屋出售协议书》。在协议中，被告姚世俭为甲方，原告王万财为乙方。双方约定的主要内容为：1、甲方姚世俭将拥有的位于迎春亭办事处＊＊＊路＊＊＊号四排三间的房屋一座及其相关附属设施出卖给乙方，房屋出卖价格为172800元；2、自签订协议后，乙方一次性付款给甲方。乙方付款给甲方时，甲方将房屋使用权证、土地使用权证以及1989年4月10日与张文忠分房协议书交给乙方。并约定今后房屋的翻修应与友邻张文忠共同协商后方可进行，如单方进行翻修必须保障房屋共基脚的另一方房屋的安全；3、此协议签字后，三个月内，如有一方违反协议，处违约金10000元。双方买卖三个月以后绝不能反悔。此协议三份，甲乙双方各执一份，张文忠执一份。甲方签字人为：姚世俭、姚学峰、姚学朋。乙方签字人为：王万财、姚串连。协议签订时间为2005年3月8日。2005年3月8日被告刘福姣在深圳，合同签订后，刘福姣从深圳回到武冈，但并未在此协议上签字。合同签订后，被告姚世俭按约定向原告王万财、姚串连夫妇交付了所出卖的房屋以及土地使用权、房屋所有权证，原告王万财、姚串连夫妇按约定支付了价款。房屋买卖之后，该房屋一直由原告王万财、姚串连夫妇管理、使用、收益至今。在此期间，被告方没有对该房屋进行过管理，也没有对原告王万财、姚串连夫妇行使管理、使用、收益权的行为提出过任何异议。2012年冬，原告王万财、姚串连夫妇委托人找被告签字要求协助办理房屋过户手续时，被告不愿签字。到目前为止，原告王万财、姚串连夫妇未办理好房屋过户手续。2013年6月6日被告刘福姣以被告姚世俭擅自处分夫妻共同财产，侵犯其合法权利为由，向本院起诉，要求确认被告姚世俭与王万财、姚串连夫妇2005年3月8日签订的《房屋出售协议书》无效，并返还房屋。2013年9月，本院依法确认《房屋出售协议书》合法有效，并据此作出驳回被告刘福姣诉讼请求的（2013）武法民初字第680号民事判决。被告刘福姣不服提起上诉，2014年1月，邵阳市中级人民法院以（2013）邵中民一终字第664号民事判决书作出了驳回上诉、维持原判的终审判决。现两原告要求两被告履行协助过户登记手续的义务，但两被告不予协助履行。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。本案争执的焦点是被告姚世俭与原告王万财、姚串连夫妇于2005年3月8日签订的《房屋出售协议书》在被告刘福姣没有签字的情况下是否有效，被告姚世俭与刘福姣是否应当履行协助过户登记手续的义务。刘福姣于2013年6月6日向本院提起诉讼，要求确认姚世俭与王万财、姚串连夫妇2005年3月8日签订的《房屋出售协议书》无效，本院于2013年9月3日作出（2013）武法民初字第680号判决，依法确认该《房屋出售协议书》合法有效，并据此作出驳回被告刘福姣诉讼请求的（2013）武法民初字第680号民事判决。被告刘福姣不服提起上诉。2014年1月，邵阳市中级人民法院以（2013）邵中民一终字第664号民事判决书作出了驳回上诉、维持原判的终审判决。本案中，原告王万财、姚串连是买受方，被告姚世俭与刘福姣是出卖方，双方签订的房屋买卖协议，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。该合同合法、有效，对双方当事人均有约束力，均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。买受方王万财、姚串连按约支付购房款，出卖方姚世俭与刘福姣收到购房款后将该房屋及与本案有关的房产证、国有土地使用证交给了原告王万财、姚串连，双方履行了合同主要义务。因办理房屋产权、土地使用权过户手续，需买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门、国土管理部门办理过户手续，即必须由出卖方协助才能完成，原告现欲将所购房屋产权、土地使用权登记过户到其名下，必须由被告协助才能完成，即被告姚世俭与刘福姣有协助王万财、姚串连办理房屋产权、土地使用权过户手续的附随义务。现被告姚世俭与刘福姣不积极配合原告王万财、姚串连办理房屋产权、土地使用权过户手续，这一不作为行为属违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。故原告王万财、姚串连要求被告姚世俭与刘福姣协助两原告办理将位于武冈市＊＊＊路＊＊＊号房屋及相关附属设施的产权登记（房屋产权证号：武房权证私字第＊＊**号，土地使用权证号：武国用＊＊字第＊＊＊＊＊号）过户至两原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告姚世俭与刘福姣经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姚世俭与刘福姣在本判决生效后十日内协助原告王万财、姚串连将位于武冈市＊＊＊路＊＊＊号房屋及相关附属设施的产权登记（房屋产权证号：武房权证私字第＊＊**号，土地使用权证号：武国用＊＊字第＊＊＊＊＊号）过户至原告王万财、姚串连名下。
本案受理费100元，由被告姚世俭、刘福姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 夏颖平
二〇一五年一月十六日
书记员 王 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。