江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0423民初1169号
原告中国建设银行股份有限公司武宁支行,住所地：武宁县人民路50号。
负责人刘慎，该支行行长。
委托代理人江中荣，男，1960年12月26日出生，汉族，江西省武宁县人，银行职员，住武宁县，系原告的职员。
被告陈美珍，女,1964年4月14日出生,汉族，浙江省建德市人，经商，住武宁县。
被告吴志瑜，男,1958年4月4日出生,汉族，浙江省建德市人，经商，住武宁县。
本院于2017年6月19日立案受理原告中国建设银行股份有限公司武宁支行（以下简称建设银行武宁支行）与被告吴志瑜、陈美珍借款合同纠纷一案，依法由审判员潘茹秋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行武宁支行委托代理人江中荣到庭参加了诉讼，被告吴志瑜、陈美珍经本院传票合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行武宁支行诉称，被告陈美珍于2015年12月向原告申请个人助业贷款1650000元，后经原告公司研究同意向被告陈美珍发放个人助业贷款1650000元。2015年12月31日，原告与被告陈美珍签订了编号为360640550003个人助业贷款合同和个人助业借款最高额抵押合同，约定被告向原告借款1650000元，借款期限自2015年12月31日至2016年12月31日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告于签订合同当天向被告陈美珍发放贷款1650000元。贷款到期后，被告陈美珍未按合同约定按时偿还贷款本息，经原告多次催讨未果。被告严重违反合同约定，截止2017年5月4日，被告陈美珍连续拖欠本金1650000元，拖欠利息56682.21元。为此，诉诸法院，请求依法判令：1.两被告偿还原告借款本金1650000元；2.两被告支付原告拖欠借款利息及至本金清偿日止的利息，自2015年12月31日起以1650000元本金为基数按约定年利率7.41%支付利息至2016年12月31日止。从2017年1月1日起以1650000元本金为基数按罚息利息11.12%计算利息至借款还清之日止；3、确定原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈美珍、吴志瑜未到庭应诉，亦未作书面答辩。
经审理查明：被告陈美珍、吴志瑜系夫妻关系，二人于1983年11月20日登记结婚。2015年12月30日，原告建设银行武宁支行与被告陈美珍、吴志瑜签订了编号为360640550003的《个人助业借款合同》，借款合同约定：被告陈美珍、吴志瑜为借款人，向原告建设银行武宁支行借款人民币壹佰陆拾伍万元，该借款为循环支用借款。借款额度有效期间自2015年12月31日至2017年12月31日。同日，原告建设银行武宁支行与被告陈美珍、吴志瑜签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定被告陈美珍、吴志瑜以位于武宁县豫宁大道338号[产权证号为武房权证新宁字第××号、武土国用（2009）第1610号]的住房及位于武宁县朝阳路登高山二区69幢3-5-1室[产权证号为武房权证新宁字第××号、武土国用（2013）第2800号]的房屋，为原、被告签订的360640550003号《个人助业借款合同》及该合同项下的借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件设立最高额抵押担保。最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰柒拾陆万陆仟伍佰贰拾捌元整。原、被告于签订抵押合同当天在武宁县房地产交易所就抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为武房他证新宁字第××号。
2015年12月31日，原告建设银行武宁支行与被告陈美珍、吴志瑜共同签署《中国建设银行个人助业借款支用单》。该《支用单》借款人填写栏载明“申请支用借款金额（大写）壹佰陆拾伍万元，借款期限12个月，借款用途经营周转。借款如获批准，请划入下列账户：户名袁秋根、账号为62×××34开户银行中国建设银行股份有限公司九江武宁支行，金额1650000元。”被告陈美珍、吴志瑜以借款人在该栏末尾处签名。《支用单》银行填写栏载明“一、本笔借款的支付方式为银行受托支付；。三、借款人的个人助业借款额度为壹佰陆拾伍万元，当前可用额度为壹佰陆拾伍万元，额度有效期截止到2017年12月31日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款壹佰陆拾伍万元，期限12个月，即2015年12月31日至2016年12月31日。约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入账户662×××34之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。借款用途为经营周转。（一）本笔借款的贷款利率为年利率，采用浮动利率，即LPR利率加311基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。（二）本笔借款罚息利率，2.本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上浮50%”。被告陈美珍、吴志瑜在《支用单》末尾处签名声明“同意贷款银行以上关于贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定及已签订的《个人助业贷款额度借款合同》履行义务”。
合同签订后，原告建设银行武宁支行于2015年12月31日将借款1650000元划入两被告指定的案外人袁秋根账户62×××34中，并由原、被告共同出具个人贷款支付凭证。本案中约定的LPR利率加311基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）为年利率7.41%，逾期利率按约定利率上浮50%为年利率11.12%。借款后，被告陈美珍、吴志瑜仅向原告支付了利息114179.34元，余欠借期内利息10123.44元。借款到期后，两被告未偿还原告借款本金，亦未再支付任何利息。
以上案件事实，有庭审中原告建设银行武宁支行提交的贷款申请表复印件、借款合同复印件、借款支用单复印件、借款凭证复印件、最高额抵押合同复印件、房产证复印件、他项权证复印件（均已提交原件核对）、结婚证复印件、户口薄复印件、对账单及庭审中原告的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，被告陈美珍、吴志瑜在原告建设银行武宁支行处借款共计人民币1650000元，并与原告签订了借款合同，双方之间成立借款合同法律关系，借款到期后，被告陈美珍、吴志瑜应按约定履行还本付息的义务。现两被告在原告催款后未完全履行对原告的还款义务，属违约，应当承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告陈美珍、吴志瑜归还借款本金人民币1650000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告建设银行武宁支行与被告陈美珍、吴志瑜对借款利率有明确约定，且不违反法律关于借款利率上限的规定，故对原告要求被告按约定支付借期内利息及逾期利息的诉请，本院依法予以支持。
原告与两被告就抵押担保协商一致并签订抵押合同，并办理了抵押登记，是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立并发生法律效力。本案借款发生在最高额抵押有效期内，被告陈美珍、吴志瑜未履行到期债务，原告可行使抵押物权，故原告要求对两被告的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告陈美珍、吴志瑜经本院传票合法传唤后未到庭应诉，依法可以缺席判决，因此产生的不利法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈美珍、吴志瑜于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司武宁支行借款本金人民币1650000元及拖欠的借期内利息10123.44元，并自2017年1月1日起以本金1650000元按照年利率11.12%标准计算支付利息至借款还清之日止。
二、原告中国建设银行股份有限公司武宁支行在上述债权数额范围内对抵押物即被告吴志瑜所有的武宁县豫宁大道338号[武房权证新宁字第××号、武土国用（2009）第1610号]住房、位于武宁县朝阳路登高山二区69幢3-5-1室[武房权证新宁字第××号、武土国用（2013）第2800号]房屋享有抵押权，被告陈美珍、吴志瑜不履行债务时，以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产所得价款，原告有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19650元，减半收取9825元，由被告陈美珍、吴志瑜连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 潘茹秋
二〇一七年八月二十八日
书记员 王 玥