安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣民二初字第00435号
原告：中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行，所住地安徽省宣城市区。
负责人：吕荣荣，该支行行长。
委托代理人：李定宏，该行员工。
委托代理人：束志明，该行员工。
被告：李良松，男，汉族，职业、文化程度均不详，户籍地安徽省宣城市宣州区。
被告：叶艳艳，女，汉族，职业、文化程度均不详，户籍地安徽省宣城市宣州区。
原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行（以下简称工行龙首支行）诉被告李良松、叶艳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，依法组成合议庭于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告工行龙首支行委托代理人李定宏、束志明到庭参加诉讼，被告李良松、叶艳艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行龙首支行诉称：李良松因购买工程车于2011年4月11日向工行龙首支行申请办理个人房屋抵押贷款960000元，贷款期限为10年，抵押物为李良松名下位于宣城市区聚业小区88号，并在宣城市房地产管理局办理了抵押登记，抵押权证号为“宣州他字第00060174”号，依据双方签订的借款合同，李良松应按月等额本息还款，但贷款发放后，李良松不能按期还本付息，现累计逾期9期，当前逾期4期，积欠本金已达25393.29元，积欠利息已达21515.72元，经多次讨要，李良松仍不能按期还款。叶艳艳作为李良松的配偶，其虽上述债务已充分知晓，且在相关合同中签字确认，理应对上述夫妻关系存续期间所发生的债务承担连带还款责任，为此，请求判令：1、解除工行龙首支行与李良松、叶艳艳间的《个人借款／担保合同》，立即归还借款本金813133.76元及所欠自2013年11月15日至实际还款之日止的利息（包含欠款本金利息和罚息，利息按照每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款利率的1.2倍计算，罚息利率是按照每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款利率的1.2倍的50%计算）；2、若李良松、叶艳艳不能及时还款付息，就李良松、叶艳艳抵押的宣城市区聚业小区88号房产折价或拍卖、变卖所得价格款优先受偿；3、工行龙首支行为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）由李良松、叶艳艳承担。
工行龙首支行为证明自已的主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
一、李良松、叶艳艳身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明身份情况；
二、中国工商银行个人房屋抵押货款申请表复印件1份，证明李良松、叶艳艳申请抵押贷款；
三、抵押承诺书复印件1份，证明抵押物已实行抵押贷款；
四、个人借款担保合同复印件各1份，证明借款事实；
五、借款凭证票据复印件1份，证明发放贷款；
六、房地产权证、土地证复印件各1份，证明李良松、叶艳艳房地产抵押物事实；
七、房地产他证复印件1份，证明抵押担保事实。
李良松、叶艳艳未到庭应诉，亦未向本院递交书面答辩状及质证意见，未提交证据。
经审查，工行龙首支行提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：2011年3月1日，李良松向工行龙首支行申请个人房屋抵押贷款960000元用于购买两辆奔驰水泥搅拌车，并自愿用其所有的市区聚业小区88号房屋（房产证号：宣城字第000521**号）一套作抵押。双方签订《个人借款／担保合同》，编号B：［工］字［宣城］行［龙首］支行（2011）年［65］号，约定：贷款金额为960000元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；还款按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按利息约定的利率基础上加收50%确定；如借款人连续三次或累积六次未按时足额偿还贷款本息的则构成借款人违约；如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同；该笔借款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。叶艳艳作为抵押物共有人及共同借款人在该合同上签字确认。2011年3月22日，双方将上述房屋（房产证号：房地权宣城字第000521**号）连同该房屋土地证宣国用（2011）第0449号一并抵押，并在在宣城市房地产市场产权监理处登记办理了房地产他证宣州他字第00060174号《房地产他项权证》，该证由工行龙首支行保管。同年4月11日，工行龙首支行将借款960000元汇入李良松指定的存款账户。
截至2013年11月15日，工行龙首支行起诉之日，李良松、叶艳艳已偿还27期借款本息，尚欠813133.76元本金，累计逾期9期，当前逾期4期未归还借款本息。
本院认为：工行龙首支行与李良松、叶艳艳之间签订的《个人借款／担保合同》，是双方真实意思表示，其内容未违反国家法律禁止性规定，均应属有效。现工行龙首支行已依约向李良松、叶艳艳发放了相应贷款，李良松、叶艳艳现未能依约按期足额偿还相应贷款本息的行为应属违约，应承担相应的违约责任。按照双方合同约定，工行龙首支行有权要求解除合同，并宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，故对工行龙首支行第一、二项诉讼请求，本院予以支持。工行龙首支行主张“为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费等）由李良松、叶艳艳承担”，但其实现债权的一切费用无证据予以证明，此主张缺乏事实证据，本院不予确认支持。李良松、叶艳艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民国共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行与被告李良松、叶艳艳签订的《个人借款／担保合同》，编号B：［工］字［宣城］行［龙首］支行（2011）年［65］号；
二、被告李良松、叶艳艳于本判决生效之日起十日内归还借款本金813133.76元及利息、罚息（自2013年11月15日起，利息按照每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款利率的1.2倍计算至实际还款之日止，罚息利率按照每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款利率的1.2倍的50%计算至实际还款之日止）；
三、若被告李良松、叶艳艳未履行上述第二项义务，原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行有权对被告李良松、叶艳艳抵押的宣城市区聚业小区88号房产折价或拍卖、变卖所得价格款享有优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12431元，由原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行负担431元，被告李良松、叶艳艳负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 芮发勤
代理审判员 吴文娟
人民陪审员 陈益民
二〇一四年三月五日
书 记 员 左 弢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。