江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民二初字第314号
原告徐力
被告陶表松
被告宋昕
被告邹重金
被告王小春
原告徐力诉被告陶表松、被告宋昕、被告邹重金、被告王小春民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告徐力、被告邹重金到庭参加了诉讼，被告陶表松、被告宋昕、被告王小春经本院传票传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告诉称，2013年5月20日被告陶表松、被告宋昕因星子天地温泉度假村酒店装修需要资金向原告徐力借款，双方在自愿，合法协商一致的基础上达成以下约定：被告陶表松、被告宋昕向原告借款本金捌拾万元整，月利率千分之二，期限自二零一三年五月二十日起至二零一四年十一月二十日止。为了确保借款人正当履行还款义务，被告宋昕、被告邹重金自愿以其夫妻二人共同所有的财产位于星子县星光大道星房权证南康字第0177**号房产，土地证星国用2010第1489号作为抵押，并在星子县公证处进行了强制执行效力文书公证。根据双方约定原告徐力于2013年5月20日通过工商银行将借款一次性转汇给宋昕指定的账户。2014年11月20日原告与被告陶表松、被告宋昕约定还款期限，但截至到2015年4月30日前，被告已连续八个月未支付利息，经原告多次催讨直至起诉日止，被告仍未支付利息。为维护原告的合法权益，依据双方约定及《中华人民共和国民事诉讼法》第25条的规定，特向法院起诉，请求：1判令被告陶表松、被告宋昕归还原告借款本金80万元，利息135467元（截止2015年4月30日）。延付利息按同期银行贷款利息四倍支付。2、请求被告邹重金、被告王小春对上述全部债务承担连带责任。3、请求四被告承担本案全部诉讼费（含案件受理费、财产保全费，公告费、评估费、拍卖费）和本案律师费。原告在庭审中增加一项诉求：要求法院依法处理抵押物，以此偿还本息。
被告邹重金辩称，80万元都是到我账上，是以我的房子抵押的，跟陶表松没有关系。从借款到现在，我已付了30多万元利息给原告。
被告宋昕、被告陶表松、被告王小春未到庭也未提交书面答辩状。
经开庭审理查明，2013年5月20日，原告徐力（出借人）与被告陶表松（借款人）、被告宋昕（借款人、抵押人）、被告王小春（借款人）、被告邹重金（抵押人）签订了个人借款抵押合同（编号为JJDY2013052001），合同约定：借款金额：人民币捌拾万元整；借款用途：星子天池温泉度假村酒店装修；借款方式：出借人于2013年5月20日将本合同约定的借款一次性足额发放给将借款人；借款期限：自2013年5月20日至2015年5月19日止，共计24个月，实际借款日与记载借款日期不一致时，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力；贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率千分之18整执行，利息自贷款发放之日起计算。按季付息，每三个月为一期，共8期，每期14400元。借款偿还：借款人于2015年5月19日一次性全额偿还出借人本合同约定的借款本金。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于星子县星光大道星房权证南康字第0177**号房产、建筑面积为501.66平方米，目前管理状态自用，2007年建成的合法房产为宋昕、陶表松向出借人徐力贷款，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押登记：本合同签订两日内，抵押人应持房地产权证和其他相关证件协同出借人办理抵押登记手续。抵押物担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则出借人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿，借款人、抵押人不得以任何理由为借口，阻碍出借人处置抵押物并承诺积极配合出借人处分该抵押物。出借人特殊情况需提前收回借款的出借人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。违约责任：本合同期满借款人不能按时向出借人归还借款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付借款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向出借人支付全部借款金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失。当事人还对其他事项作出了约定。在合同落款处，原告在出借人处签字并捺手印，被告陶表松、被告王小春、被告宋昕在借款人处签字并捺手印，被告宋昕、被告邹重金在抵押人处签字并捺手印。同日，被告王小春作出书面的共同还款声明，载明：本人作为借款人陶表松之配偶，愿同借款人陶表松共同偿还借款，直至借款本息全部清偿完毕。落款处有王小春签字并捺手印。同日，被告邹重金也作出书面的共同还款声明，载明：本人作为借款人宋昕之配偶，愿同借款人宋昕共同偿还借款，直至借款本息全部清偿完毕。落款处有邹重金签字并捺手印。2014年5月19日，宋昕、陶表松、邹重金作为借款人签订了一份贷款展期协议书，约定：借款人因资金周转困难原因，不能如期偿还编号为JJDY2013052001的借款合同项下的借款，借款人申请展期，出借人同意接受借款人的展期申请，原约定借款到期日2014年5月19日，展期后到期日2014年11月20日。2014年5月20日起至2014年8月20日归还利率月利率1.8分，超过8月20日则按利率月利率2分计算。本协议是对编号为JJDY2013052001的借款合同和编号为JJDY2013052001的担保合同部分条款的补充，除本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。落款处有借款人宋昕、陶表松，抵押人邹重金签字，但是出借人并没签字或盖章。2013年5月20日，星子县房地产管理局颁发了星房他证南康字第0180**号他项权利证书，载明：房屋他项权利人为徐力，房屋所有权人为宋昕，房屋所有权证号为星房权证南康字第0177**号，房屋坐落于星光大道，登记时间2013年5月20日至2015年5月19日。协议签订后，以借款借据的形式，借款人、抵押人授权出借人将此笔借款以现金形式或银行转账形式直接付给以下账户：户名为宋昕，开户行星子工行，账号XXX。借据还载明：借款金额捌拾万元，月利率千分之壹拾捌整，期限自2013年5月20日起至2014年5月19日止。原告徐力及借款人陶表松、宋昕（抵押人）均在借款借据上签字。2013年5月21日，徐力通过银行转账形式将800000元转入宋昕的上述账户中。原告在庭审中自认收到被告支付2014年8月20之前的利息20万元。
以上事实由原告提交的个人抵押借款合同、共同还款声明、贷款展期协议书、房屋他项权证、借款借据、工行转账记录、当事人的当庭陈述在卷为凭。
本院认为，原告徐力（出借人）与被告陶表松（借款人）、被告宋昕（借款人、抵押人）、被告王小春（借款人）、被告邹重金（抵押人）签订的个人借款抵押合同（编号为JJDY2013052001）系当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事方均应依约履行自己的义务，原告徐力已按约定将800000元支付给宋昕，被告陶表松、被告宋昕也应按约归还该笔借款，因此原告要求被告陶表松、被告宋昕归还800000元的诉求，于法有据，应予支持。关于原告要求支付利息135467元的诉求（自2014年8月20日至2015年4月30日止），原告与被告约定借款月利率1.8分，并不违背法律的相关规定，但是起算日期与合同约定不符，应当计算至合同确定的还款日，即2014年11月20日止，因此2014年8月21日至2014年11月20日期间的利息为43200元；2014年11月21日至2015年4月30日期间的利率，个人抵押借款合同并无约定，因此应当依据银行同期贷款基准利率计算，该期间的利息为19537元，两项合计62737元，因此原告该项诉求的合理部分，本院予以支持。关于原告要求延付利息按同期银行贷款利率四倍支付的诉求，个人抵押借款合同对此并无约定，因此延付利息应按银行同期贷款利率，自2015年5月1日起算直至清偿完毕。被告王小春、被告邹重金自愿共同偿还该笔借款，并作出书面承诺且在个人抵押借款合同上签字，因此原告要求被告王小春、被告邹重金承担连带清偿责任诉求，符合法律相关规定，应予以支持。被告邹重金、被告宋昕自愿以其所有的坐落于星光大道星房权证南康字第0177**号房屋，为本次借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告亦取得了他项权利证书，因此原告要求依法处理抵押物，以此偿还本息的诉求，于法有据，应予以支持。被告邹重金辩称80万借款与陶表松无关，与事实不符，不予采信；被告邹重金还辩称已付利息30多万元，因被告并没有提交任何证据证实，原告亦予以否认，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶表松、被告宋昕应于本判决生效后十日之内归还原告借款本金80万元，并支付利息62737元（截止2015年4月30日）及相应的逾期利息（自2015年5月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算直至清偿完毕）。
二、被告邹重金、被告王小春承担连带清偿责任，
三、原告徐力对被告邹重金、被告宋昕提供的位于星子县星光大道星房权证南康字第0177**号房产享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费13150元由原告承担1022元，由被告陶表松、被告宋昕、被告邹重金、被告王小春共同承担12128元。
义务人若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日之内，可通过本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
如当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应当在本判决规定的履行期间最后一日起2年内向星子县人民法院申请执行。
审判员 曲振强
二〇一五年七月二十三日
书记员 汪西航