黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初11号
原告：郑凤波，女，1971年8月24日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
委托代理人：刘贵彬，黑龙江四维律师事务所律师。
被告：大庆恒新房地产开发有限公司，住所地大庆市高新技术产业开发区，组织机构代码70287722-9。
法定代表人：陈志华，总经理。
委托代理人：冷泓淏，男，1986年10月9日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人：赵平，男，1962年1月21日出生，汉族，大住大庆市让胡路区。
原告郑凤波与被告大庆恒新房地产开发有限公司（以下简称恒新公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑凤波及委托代理人刘贵彬、被告恒新公司委托代理人冷泓淏、赵平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑凤波向本院提出诉讼请求：1、被告交付世奥中心13层13号房屋；2、被告协助办理产权证书；3、被告支付逾期交房违约金247200元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2008年11月15日签订房屋预定书，约定原告购买被告坐落在世奥中心13层13室的房屋，面积122.65平方米，单价每平方米5870.69元，折扣后单价每平米5593.47元，总价686039元。原告于2008年11月14日交款50000元，2008年11月29日交款350000元。被告承诺在2008年年末交付房屋。2008年末时，被告提出房屋面积为139.32平方米，要求原告补差面积16.67平方米，该面积已超出法定3%的标准，应由被告承担相应责任。原告多次要求被告交付房屋，办理产权证书并支付违约金，并对相关结算事宜进行协商，但由于被告公司管理混乱，无人办理，导致原告利益受损。
恒新公司辩称：对于原告诉请不予以认可，双方签订的是房屋预订单，并不是销售合同，房屋并未竣工，对于面积不能确定，也没有经过有关部门测定，面积出现差异属于正常。原告也没有按约定的面积交付全款，其要求交付房屋并赔偿违约金没有依据。我方曾多次联系原告，由于原告原来的电话多次未联系成功，造成双方问题没有解决，责任不在被告。房屋预定单约定其余房款原告按时交纳，而原告并未交纳。预定单约定如提出退房要求应以书面形式通知被告，并得到被告同意，实际原告并没有提出书面意见。预定单约定原告未能在交付首期时间内提出退房要求，也未按规定按时交款，被告没收预定金，并转售他人，原告不得以任何理由提出异议。综上，被告按预定单的约定完成了义务，而原告并没有完成义务，责任在原告，请求法庭驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2008年11月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋预定单一份，约定“房屋座落位置13F-13室，暂测建筑面积122.65平方米，交款方式一次性，折扣后单价每平米5593.47元，折后总房款686039元。一、于签订本预定书时乙方已交付50000元预定金，不足定金的部分，乙方必须在2日内补齐，其余房款乙方必须按本预定书上的规定按时交纳，若乙方未能在2日内将定金补齐，甲方将其视为无故退房，甲方有权将该房屋转售他人，同时没收乙方所交定金，乙方不得有任何异议。二、乙方须在2008年11月21日之前按首期房款343020元（含伍万定金）前来与甲方签订《房屋预/销售合同》或《房屋参建协议》。三、乙方在签订本预定书之后，如提出退房要求，必须以书面形式通知甲方，并得到甲方同意方能退房；甲方将收取定金作为违约赔偿，乙方不得以任何理由提出异议。四、乙方如未能在交付首期房款时间内提出退房要求，又未按规定按时间交款，甲方将没收房屋定金，并将该房屋转售他人，乙方不得以任何理由提出异议。五、甲方不得在规定的时间内将房屋转售他人，否则须双倍返还乙方的定金。”。原告于2008年11月14日向被告交付预定金50000元，于2008年11月29日交纳首期房款350000元。
另查：2009年12月31日，涉案房屋符合交房条件，经测绘涉案房屋实际面积为139.32平方米，超出预定单中约定面积的13.59%，因此面积误差的原因导致原告未交纳剩余房屋及被告没有交付房屋。
本院认为：原、被告双方签订的房屋预定单中，约定了房屋具体位置、建筑面积、单价、房屋总价、交款方式、首期房款交付时间及金额，同时也约定了违约责任及退房条件，上述约定具体明确，尽管名称为“房屋预定单”，但该预定单符合房屋买卖合同性质，故本院依法认定原、被告之间存在房屋买卖合同关系。原告交纳首期房款后，被告未向原告交付房屋，庭审中，双方均认可原告未交付余款及被告未交付房屋的原因是由于涉案房屋面积存在争议，在房屋预定单中约定涉案房屋暂测建筑面积为122.65平方米，而建成后的面积为139.32平方米，超出约定面积13.59%，误差率明显超过相关法律规定的3%。被告在庭审中抗辩预定单中约定的是暂测面积，并不是关于面积的最终约定，不应以此计算面积误差，对此本院认为，预定单中约定暂测面积122.65平方米，该约定虽然用了“暂测”，但面积已经精确到0.01平方米，原告在签订预定单时无法预计误差面积高达16.67平方米，因此原告按照相关法律规定拒绝交纳超过约定面积3%部分的房款，符合法律规定，而被告主张原告应按实际面积交纳全部房款，于法无据，本院依法不予支持。因原告选择继续履行合同，故在原告向被告交纳剩余房款286039元及面积误差比3%以内部分的房款20581元后，被告应向原告交付房屋并协助原告办理相关权属证书。关于原告主张的逾期交房违约金，因被告不认可原告交纳的房屋价款数额导致被告未能及时收取剩余购房款，亦未能及时将房屋交付给原告，其责任在于被告，故原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，合法有据，本院依法予以支持；关于逾期交房违约金的数额，本院以原告已付房款为基础，自涉案房屋符合交房条件之日起按银行同期贷款利率予以计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、原告郑凤波于本判决生效后十日内给付被告大庆恒新房地产开发有限公司购房款306620元；
二、被告大庆恒新房地产开发有限公司自原告郑凤波交纳上述购房款后十日内将大庆市让胡路区世奥中心13F-13室房屋交付原告郑凤波，并协助原告郑凤波办理该房屋的房屋所有权证及土地使用权证；
三、被告大庆恒新房地产开发有限公司自2009年12月30日起至实际交房之日止按银行同期贷款利率给付原告郑凤波逾期交房违约金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
原告预交的案件受理费2504元，由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 董 凤
二〇一七年三月六日
书记员 于丽丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。