安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）繁民二初字第00357号
原告：中国工商银行股份有限公司繁昌支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：计旭东，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：王宝娣，女，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行诉被告计旭东、王宝娣借款合同纠纷一案，本院于2013年9月11日立案受理后，依法由审判员周礼春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行的委托代理人万明红，被告计旭东、王宝娣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告计旭东因购房需要向原告申请办理个人住房贷款业务，并于2009年7月23日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告计旭东因个人购房需要向原告贷款27万，用于购买西苑小区C栋1号的房屋，贷款期限为20年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（按年浮动），还款方式为按月等额本息。同时合同约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%-50%确定。合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十一条约定本合同的共同借款人对全部贷款承担连带清偿责任，而被告王宝娣系被告计旭东合法妻子，也是本合同的共同借款人。合同第十三条约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第三十三条约定了合同履行过程中发生纠纷，由贷款人即原告所在地人民法院管辖。被告自愿以其所有的西苑小区C栋1号房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，并于2009年7月30日在繁昌县房管局办理了抵押登记，担保范围按照合同约定为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。合同签订后，原告依约于2009年7月31日向被告发放了贷款27万元。但被告却连续超过三个月未能按时足额偿还贷款，违反了合同的约定，现原告要求宣布贷款提前到期，两被告应立即清偿所欠贷款本息。为了维护我行的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、两被告共同偿还借款本金人民币247396.35元、利息18801.53元，合计人民币266197.88元（暂计算至2013年7月31日），并以此为基数按照合同约定的罚息利率计算自2013年7月31日起至被告实际清偿欠款之日止的利息、复利；2、两被告承担原告实现债权的律师费用1.5万元；3、原告对拍卖、变卖被告抵押房屋的价值享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明一组，证明原告的主体适格。
2、被告身份证、婚姻登记证明一组，证明两被告的主体适格，且系夫妻关系。
3、个人购房借款／担保合同一份，证明原、被告双方签订了借款合同，约定了借款期限、利息、还款方式、违约责任及管辖权，被告并自愿为借款设立了抵押担保。
4、个人贷款正常发放单、借款凭证一组，证明原告已按照合同约定向被告发放贷款，完成了原告的合同义务。
5、房地产他项权证、房地产权证各一份，证明被告计旭东等已按约将房屋在繁昌县房管局办理了抵押登记，原告的抵押权合法有效。
6、银行还款明细单一份，证明被告计旭东自2013年1月21日起已连续超过三期未按时足额归还贷款本息，构成合同违约。
7、律师费发票，证明原告为实现债权所产生的律师费用为人民币1.5万元整。
被告计旭东、王宝娣辩称：贷款27万元是事实，我们也收到了银行发放的贷款。我也一直按合同约定还款到2013年3月，我现在愿意用我的房子抵债。
被告计旭东、王宝娣未向本院提交证据材料。
被告计旭东、王宝娣对原告提交的上述证据均无异议。
本案经公开开庭审理、举证、质证和辩论，对原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行提交的证据材料，因被告计旭东、王宝娣均不持异议，且均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院对其证据效力予以认定。
经审理查明：2009年7月23日，被告计旭东、王宝娣向原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行申请贷款人民币27万元整，用途为购买坐落于繁昌县繁阳镇西苑小区C号楼1室的房屋。双方签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定贷款期限为20年，贷款利率为年利率5.94%。借款人（被告）如不能按合同约定日起归还贷款，贷款人（原告）有权按罚息利率计收利息；借款人如不能按时支付利息，贷款人可以按罚息利率计收复利，其中罚息利率按照在贷款利率基础上加收30%-50%确定。被告以其所有的位于繁昌县繁阳镇西苑小区C号楼1室的房屋向原告提供了抵押，并依法办理了抵押登记。合同同时约定了如借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权产生的律师费等费用由借款人承担。合同签订后，原告按照合同约定于2009年7月31日向被告发放了贷款人民币27万元，但两被告自2013年3月起即未按照合同约定按月归还借款本金及利息，故原告诉至法院。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行与被告计旭东、王宝娣之间的借款合同合法有效，被告计旭东、王宝娣应按照合同的约定履行还本付息的义务。现因两被告已连续三个月以上未按照合同约定归还借款本金及利息，且因原、被告双方在合同中明确约定如被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率对未归还的本金及利息计收罚息及复利，故原告现根据合同约定宣布贷款提前到期，并向本院起诉，要求两被告归还剩余借款本金及利息，并以此为基数按照合同约定的罚息利率计算利息、复利的诉讼请求，本院应予支持。因原、被告双方在合同中约定贷款人（原告）为实现债权而产生的律师费等费用由借款人（被告）承担，且原告向本院提交律师代理费票据证明其支出的律师费，故本院对于原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院亦应予以支持。因原、被告双方在《个人购房借款／担保合同》中约定了被告以其所有的位于繁昌县繁阳镇西苑小区C号楼1室的房屋向原告提供抵押，且依法办理了抵押登记，故原告对于被告所有的上述房产享有抵押权，现原告主张对上述房产享有优先受偿权符合法律规定，本院应予支持。为维护社会主义市场经济秩序，保护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中国人民共和国合同法》第九十四条第四项，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告计旭东、王宝娣共同归还原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行贷款本金人民币247396.35元及利息人民币18801.53元，并承担逾期罚息、复利（自2013年8月1日起至贷款实际清偿之日止，按年利率7.24%计算）。
二、被告计旭东、王宝娣承担原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行律师代理费人民币1.5万元。
上述款项在本判决生效之日后十日内付清。
三、原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行对被告计旭东、王宝娣所有的位于繁昌县繁阳镇西苑小区C号楼1室的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一、二项确定的债权数额的部分归被告计旭东、王宝娣所有，不足部分由被告计旭东、王宝娣清偿。
本案案件受理费人民币2799元（原告已预交），由被告计旭东、王宝娣承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 周礼春
二〇一三年十一月十一日
书记员 朱 虹