河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0229民初328号
原告：樊玉林，职工。
委托代理人：吴存芳，玉田县大安镇玉安法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，住所地：玉田县唐自头镇齐家团城村。
法定代表人：李顺启，系公司总经理。
原告樊玉林与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（简称“瑞涛公司”）合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，依法由审判员刘铎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊玉林委托代理人吴存芳到庭参加诉讼。被告瑞涛公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊玉林诉称，2013年1月11日，原、被告签订编号为20130111-73077号和编号为20130111-72011号《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及编号为20130111-73077号和编号为20130111-72011号《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》，双方约定：原告自愿加入被告经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在原告依约支付入会费用后即取得位于玉田县玉龙湾7号楼3单元7层07号公寓及7号楼2单元1层01号公寓的使用权，合同约定公寓交付日期均为2013年7月31日。托管期限为10年，自2013年9月1日至2023年8月31日止，每年托管固定回报为总房款的10%。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部会费196333元和312033元，但被告至今未向原告交付公寓，亦未向原告支付托管固定回报。现被告已构成严重违约，根据双方约定，被告逾期30日交付公寓，原告可单方解除协议，被告应在30日内退还原告所付全部会费，并按原告所付会费的20%向原告支付违约金。原告起诉要求解除与被告于2013年1月11日签订的编号为20130111-73077和编号为20130111-72011号《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及编号为20130111-73077和编号为20130111-72011号《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》，要求被告返还原告会费508366元并支付违约金101673.2元，托管费114382.34元，合计724421.54元。
原告樊玉林为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、编号为20130111-73077的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：樊玉林……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3077号公寓（下称“该公寓”）的使用权。……二、该公寓位于3单元7层07号，建筑面积为37.11平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币壹拾玖万陆仟叁佰叁拾叁元整。小写（￥196333元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日……六、管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2013年1月11日签订的编号为20130111-73077号的【玉龙湾7#楼公寓托管协议】。……九、违约责任……2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单方解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”；
2、编号为20130111-72011的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：樊玉林……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2011号公寓（下称“该公寓”）的使用权。……二、该公寓位于2单元1层01号，建筑面积为53.77平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万贰仟零叁拾叁元整。小写（￥312033元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日……六、管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2013年1月11日签订的编号为20130111-72011号的【玉龙湾7#楼公寓托管协议】。……九、违约责任……2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单方解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”；
3、编号为20130111-73077的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：樊玉林……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼3单元7层07号房屋（以下称该房屋）的使用权，双方已于2013年1月11日签署了编号为20130111-73077的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议（以下简称“该协议”）。该协议约定建筑面积37.11平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.1双方约定托管房屋的位置位于玉龙湾酒店式公寓第7号楼3单元3077房屋，托管为期10年，于2013年9月1日起至2023年8月31日止。2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的（以实际测绘面积的总房款计算）10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价×10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”；
4、编号为20130111-72011的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：樊玉林……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼2单元1层01号房屋（以下称该房屋）的使用权，双方已于2013年1月11日签署了编号为20130111-72011的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议（以下简称“该协议”）。该协议约定建筑面积53.77平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.1双方约定托管房屋的位置位于玉龙湾酒店式公寓第7号楼2单元2011房屋，托管为期10年，于2013年9月1日起至2023年8月31日止。2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的（以实际测绘面积的总房款计算）10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价×10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”；
5、收据五张、证明原告向被告交付房款196333元和312033元；
6、内资企业登记基本情况表一份，证明被告公司的基本情况；
7、原告的身份证复印件一份，证明原告樊玉林的身份情况。
被告瑞涛公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年1月11日，原、被告签订编号为20130111-73077号的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：樊玉林……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3077号公寓（下称“该公寓”）的使用权。……二、该公寓位于3单元7层07号，建筑面积为37.11平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币壹拾玖万陆仟叁佰叁拾叁元整。小写（￥196333元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日……六、管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2013年1月11日签订的编号为20130111-73077号的【玉龙湾7#楼公寓托管协议】。……九、违约责任……2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单方解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”及编号为20130111-72011号的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：樊玉林……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2011号公寓（下称“该公寓”）的使用权。……二、该公寓位于2单元1层01号，建筑面积为53.77平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万贰仟零叁拾叁元整。小写（￥312033元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日……六、管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2013年1月11日签订的编号为20130111-72011号的【玉龙湾7#楼公寓托管协议】。……九、违约责任……2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单方解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”。当日，原、被告双方签订编号为20130111-73077的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：樊玉林……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼3单元7层07号房屋（以下称该房屋）的使用权，双方已于2013年1月11日签署了编号为20130111-73077的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议（以下简称“该协议”）。该协议约定建筑面积37.11平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.1双方约定托管房屋的位置位于玉龙湾酒店式公寓第7号楼3单元3077房屋，托管为期10年，于2013年9月1日起至2023年8月31日止。2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的（以实际测绘面积的总房款计算）10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价×10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”及编号为20130111-72011号的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：樊玉林……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼2单元1层01号房屋（以下称该房屋）的使用权，双方已于2013年1月11日签署了编号为20130111-72011的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议（以下简称“该协议”）。该协议约定建筑面积53.77平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.1双方约定托管房屋的位置位于玉龙湾酒店式公寓第7号楼2单元2011房屋，托管为期10年，于2013年9月1日起至2023年8月31日止。2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的（以实际测绘面积的总房款计算）10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价×10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：樊玉林签订时间及地点：2013.1.11”。合同签订后，原告即向被告交付会费196333元和312033元。但是被告一直未向原告履行交付公寓的义务。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的使用权协议、托管协议、收据等予以证实。本院予以认定。
本院认为，原、被告双方是在平等、自愿的基础上签订的房屋使用权协议，不违反法律规定，为有效协议。原告按协议约定履行了支付入会费用的义务，被告应当按照约定的期限将公寓交付给原告使用。被告未按约定交付公寓的行为，致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除原、被告双方签订的使用权协议并返还入会费用的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方使用权协议中约定被告逾期交付公寓30天，原告有权解除协议，被告应给付原告已付款20%的违约金，原告主张由被告支付违约金101673.2元，证据充分，且不违反法律规定，本院予以支持。但是因使用权协议中的标的房屋一直未交付原告，导致原、被告双方签订的托管协议未实际履行，原告要求解除《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》以及要求被告托管费的诉讼请求，本院不予支持。被告瑞涛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭所享有的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告樊玉林与被告玉田县瑞涛天庆房地产开
发有限公司之间于2013年1月11日签订的编号为20130111-73077号和编号为20130111-72011号的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》；
二、被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司返还原告樊玉林入会费508366元并支付违约金101673.2元，合计610039.2元。于本判决生效之日起五日内履行。
三、驳回原告樊玉林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5522元，由原告樊玉林负担872元，由被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司负担4650元。被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向本院交纳4650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 铎
二〇一六年二月二十三日
书记员 崔明凯