广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1003号
原告：刘洪荣，男，1963年3月16日出生，汉族，住广东省中山市，
原告：萧雪英，女，1966年1月3日出生，汉族，住广东省中山市，
两原告的委托代理人：刘艺珍，女，1987年12月22日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市成宏制衣有限公司，住所地广东省中山市东凤镇永益十六村东成路，统一社会信用代码91442000590111543E。
法定代表人：李显平。
委托代理人：何伟强，男，1965年6月16日出生，汉族，住广东省中山市，系公司员工。
原告刘洪荣、萧雪英诉被告中山市成宏制衣有限公司（以下简称成宏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由代理审判员伍执娟独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人刘艺珍，被告的委托代理人何伟强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2010年3月18日，两原告与被告签订了一份租赁东成路商住楼的楼房租赁合同，约定被告承租上述楼房，租赁期限为2010年3月20日至2016年3月20日，月租金30219.2元，每月10日前交付当月的租金。被告向原告支付了48800元作为保证金，若被告拖延交租金超过15天，原告有权解除合同并没收保证金。合同签订后至2015年4月前，双方履约正常。后由于被告经营困难，要求提前解约，2015年8月30日原、被告签订《楼房租赁合同终止协议》，约定：双方终止楼房租赁合同，被告的违约以履约保证金抵偿；被告尚欠原告2015年5月至8月租金合计120876.8元，2015年9月10日前支付完毕；被告负责清理楼房内的垃圾，并将房屋内因其租赁行为造成设施设备损坏的，应恢复成承租时的原状，若被告不履行，清理及修缮费用由被告负责。由于被告未按协议履行，故原告起诉要求判令：一、被告支付原告租金120876.8元及利息（按银行同期贷款利率计算至被告清偿之日止）；二、被告支付拖欠的电费490.49元，楼房清洁费17100元，楼房设施设备维修费52370.4元；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告成宏公司答辩称：一、对原告第一项诉求没有异议。二、对第二项诉求，被告没有拖欠电费，在搬走的时候被告已经把所有东西搬走，所以不需要支付清洁费。另外被告不租赁楼房，原告重新维修装修，是为了下次的租赁，被告认为该费用不应该由被告承担。
经审理查明：2010年3月18日，原告刘洪荣（出租方）与中山市东凤镇成宏制衣厂（以下简称成宏厂）（承租方）签订《首层铺位租赁合同》及《楼房租赁合同书》，约定由成宏厂租赁原告位于中山市东凤镇东成路的商住楼及首层商铺，其中2013年3月20日至2016年3月20日的首层商铺每月租金为7327.2元，商住楼每月租金为22892元，以上合计302192元，另成宏厂合计支付48800元给原告作为上述租赁物的押金。
2015年9月1日，两原告（甲方）与成宏厂（乙方）签订《楼房租赁合同书》终止协议（以下简称终止协议），约定双方于2015年8月30日提前终止2010年3月18日签订的《首层铺位租赁合同》及《楼房租赁合同书》，并约定如下内容：“一、乙方单方提出提前终止合同，属于乙方单方毁约。乙方应根据合同中的相关约定承担违约责任，即向甲方支付违约金人民币￥48800元（大写：肆万捌仟捌佰元正）。违约金以履约保证金抵扣，甲方无需将合同中履约保证金退回乙方。二、双方确认：乙方尚欠甲方2015年5月、6月、7月、8月份，共4个月租金，金额为￥120876.8元（大写：壹拾贰万零捌佰柒拾陆万捌角）。乙方应在2015年9月10日前向甲方支付完毕。若延迟或未全部支付，甲方有权采取留置、起诉、保全等法律手段向乙方追讨。三、双方约定于2015年8月21日进行清点租赁物内物品的工作。租赁物移交前，乙方必须将租赁物内各个房间及楼道垃圾清理干净，并将清出的垃圾运到垃圾收集站或由甲方联系人员清理，但乙方必须支付相关的费用。四、乙方应保证所有的厕所及排水口不堵塞，房间房门、铁床及电线路完好。所有设施、设备、房屋，均应恢复至承租时的原状。如有损坏、遗失，应负责修复或赔偿。由此产生的一切费用由乙方承担。五、乙方应当在合同终止前缴清所有的电费、水费。乙方及其相关人员以租赁物地址或场所申请的一切营业执照，在相关租赁税、营业税等所有费用缴交完毕后，乙方有责任办妥注销相关营业执照的手续。六、本协议三、四、五条产生费用的支付、追讨，使用本协议第二条的规定。七、本协议自双方签字之日起生效，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。甲方：刘洪荣日期2015年9月1日乙方：成宏制衣有限公司（加盖中山市成宏制衣有限公司行政专用章）日期：2015年9月1日”。
另查：两原告为中山市东凤镇东成路的商住楼及首层商铺的产权共有人。
庭审中，被告称中山市成宏制衣有限公司是中山市东凤镇成宏制衣厂变更成立。被告确认2015年9月1日签订终止协议后，一直未支付租金120876.8元。
诉讼中，原告提交东凤供电分公司打印的电费清单，拟证明被告拖欠2013年2月28日至2014年8月28日的电费合计252.32元，另原告提交的2016年3月2日的供电发票显示，计费时段为20160104至20160129，金额为490.49元；2015年9月11日，案外人黄祥九开具收据及证明，证明刘洪荣商住楼于2015年9月2日至9月8日期间，向其购买水泥合计378元；2015年9月13日，案外人黄锦添开具收据及证明，证明刘洪荣商住楼2015年9月3日至9月12日期间维修宿舍墙身、门框周边批水泥沙灰工程，合计收到刘洪荣款项5850元；2015年9月27日，案外人邓仕辉开具收据及证明，证明2015年9月7日至26日期间，为刘洪荣商住楼宿舍维修床板，合计收到刘洪荣支付的款项8370元；2015年9月28日，案外人陆昌旭开具收据及证明，证明2015年9月2日至9月28日期间，为刘洪荣商住楼宿舍内墙、梯房翻新扫灰水工程，刘洪荣合计支付20537.4元；2015年10月6日，案外人舒代中出具收据及证明，证明2015年9月28日期间，为刘洪荣商住楼宿舍进行杂物清洁等，刘洪荣合计支付17100元；2015年10月7日，案外人李柱宏开具收款收据及证明，证明2015年9月15日到10月4日期间，为刘洪荣商住楼宿舍维修水喉及排水，刘洪荣支付3250元；2015年11月23日，案外人中山市富辉不锈钢工程开具收据及维修结算表，证明刘洪荣商住楼出租房维修工程款合计13985元。以上各项清洁费、维修费用合计69470.4元。另原告提交48张照片，证明涉案商住楼堆放了大量垃圾及该商住楼的维修清洁状况。
原告在庭审中称被告应支付的电费金额为252.32元，另原告称进行上述清洁及维修工程并未通知被告，清洁及维修期间，被告亦未在场。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。虽与原告签订租赁合同的主体为成宏厂，但因被告已在2015年9月1日的终止协议上确认被告尚欠原告2015年5月至8月租金120876.8元并约定于2015年9月10日前支付完毕，且被告在庭审中称被告是成宏厂变更而成，商住楼的实际使用人为被告，故原告起诉要求被告承担责任，本院予以支持。另因被告在庭审中已确认签订终止协议后，被告一直未支付上述费用，故原告现起诉要求被告支付租金120876.5元及迟延付款的利息损失（从2015年9月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿之日止），于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付拖欠电费252.32元，由于原告并未提交证据证明该费用已代被告缴纳，且原告提交的东凤供电分公司的电费清单中并未注明2013年2月至2014年8月电费的缴纳时间，原告为此应承担举证不能的责任，因此原告要求被告支付拖欠的电费252.32元，理据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告支付垃圾清洁费以及维修费合计52370.4的问题。虽双方在2015年9月1日的终止协议中约定租赁结束后，“乙方应保证所有的厕所及排水口不堵塞，房间房门、铁床及电线路完好。所有设施、设备、房屋，均应恢复至承租时的原状。如有损坏、遗失，应负责修复或赔偿。由此产生的一切费用由乙方承担。”但由于原告并未提交证据证明被告结束租赁后房屋的使用情况及具体状况如何，本院无法确定原告所述的设施设备损毁等情况是否存在，为此原告应承担举证不能的责任。另原告在2015年9月1日签订终止协议后，即在2015年9月2日自行对房屋进行维修，且并未通知被告，清洁及维修期间被告亦未在场确认，原告对此亦承担一定的责任。综合被告已对房屋使用多年，房屋存在一定损耗，且被告已在终止协议中同意恢复房屋承租时的原状，故本院酌情要求原、被告对上述费用各承担50%，即被告需支付原告垃圾清理费及维修费34735.2元（69470.4元÷2）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告中山市成宏制衣有限公司于本判决生效之日七日内立即支付2015年5月至2015年8月租金合计120876.8元及迟延付款的利息损失（从2015年9月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告中山市成宏制衣有限公司清偿之日止）给原告刘洪荣、萧雪英。
二、被告中山市成宏制衣有限公司于本判决生效之日七日内立即支付垃圾清理费及维修费合计34735.2元给原告刘洪荣、萧雪英。
三、驳回原告刘洪荣、萧雪英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4116元，减半收取为2058元，财产保全费1470元，以上合计3528元，由原告刘洪荣、萧雪英负担651元，由被告中山市成宏制衣有限公司负担2877元（该款原告已预交，被告负担部分应于本判决生效之日起7日内返还给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 伍执娟
二〇一六年七月五日
书 记 员 肖嘉豪
黎素霞