福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第2137号
原告中国银行股份有限公司连城支行（组织机构代码：06039272-0），住所地福建省连城县莲峰镇北大东路69号冠华小区C1、C2幢。
负责人兰新强，行长。
委托代理人巫春财，男，汉族，1988年10月20日出生，中国银行股份有限公司连城支行客户经理，住福建省连城县。
被告连城县天恒养殖有限公司（组织机构代码：79375447-7），住所地连城县莲峰镇新兴新村一幢一号。
法定代表人蔡晓洁，总经理。
被告蔡晓洁，住福建省连城县。
被告蔡运明，住福建省连城县。
委托代理人林声瑞，福建致平律师事务所律师，
原告中国银行股份有限公司连城支行与被告连城县天恒养殖有限公司、蔡晓洁、蔡运明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗琳青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人巫春财、被告蔡运明及其委托代理人林声瑞到庭参加诉讼；被告连城县天恒养殖有限公司、被告蔡晓洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司连城支行诉称，2014年2月8日，被告连城县天恒养殖有限公司（以下简称养殖公司）与原告签订了《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》各一份，双方约定：原告向被告养殖公司提供250万元贷款；年利率8.4%；贷款期限为12个月，即自2014年2月8日至2015年2月8日止；该借款并由被告蔡运明自有的座落于连城县莲峰镇江坊村江坊路129号的国有土地使用权及房产提供最高额抵押、店面租金提供最高额质押、被告天恒养殖公司法定代表人蔡晓洁提供最高额保证。2014年2月8日，原告根据养殖公司的指定将款项划转给游勇彬后，天恒养殖公司向原告出具了《借款借据》一份。被告连城县天恒养殖公司收取原告支付的借款后，向原告支付利息至2014年6月20日，尚欠利息60774.94元、罚息491.49元。鉴于被告养殖公司逾期支付利息，按照合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权解除合同。据此，请求：1、判令解除原告与被告连城县天恒养殖有限公司签订的《流动资金借款合同》。2、判令被告连城县天恒养殖有限公司立即向原告偿还借款本金2500000元、利息60283.45元、罚息491.49元，合计2560774.94元；以及按本金2500000元，自2014年10月20日起至款清之日止按月利率10.5‰计算的利息，以第二项计算出的利息加上60774.94元，自起诉之日起至款清之日止按月利率10.5‰计算的复息。3、判令被告蔡晓洁、蔡运明对被告连城县天恒养殖有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、判令原告有权申请法院将抵押物（坐落于连城县莲峰镇江坊村江坊路129号的国有土地使用权及房产，权证号为连国用（2013）第1661号、连国用（2013）第1662号、连房权证字第××号）拍卖、折价、变卖，原告在上述第二项债权范围内对拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权。5、判令原告有权以被告蔡运明提供质押的连城县莲峰镇江坊村江坊路129号店面出租所得收益，在上述第二项债权范围内优先受偿。
被告连城县天恒养殖有限公司、被告蔡晓洁未作答辩。
被告蔡运明辩称，1、原告在本案诉讼之前没有通知被告蔡运明解除合同，原告的第一项诉请没有法律依据。2、被告蔡运明在2014年10月11日支付了10000元利息，应该要扣除。3、原告利息、罚息、复利加起来，不能超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。4、蔡运明在本案中是抵押人和质押人，抵押物的登记是250万元，质押合同里面的范围为15.14万元，超过两项加起来的部分，蔡运明不应当承担连带清偿责任。5、原告第四项诉请不符合法律规定。
经审理查明，2014年2月8日，被告养殖公司与原告签订《授信额度协议》一份，约定由原告向被告养殖公司提供250万元贷款，使用期限自2014年2月8日至2015年2月8日止，并由被告蔡运明名下房产提供最高额抵押，同时还由被告天恒养殖公司法定代表人蔡晓洁提供最高额保证。同日，双方还签订了《流动资金借款合同》一份，约定的主要内容有：1、贷款金额为2500000元，贷款期限为12个月（自2014年2月21日至2015年2月21日止）；2、贷款利率为固定利率，年利率8.4%。借款期限内合同利率不变。按季结息，每季度末月的20日为结息目，21日为付息日；3、对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按合同约定的利率计收复利，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%，借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；4、借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿的义务行为构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权终止或解除借款合同。2014年2月8日，被告蔡运明与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告蔡运明以自有的座落于连城县莲峰镇江坊村江坊路129号的国有土地使用权及房产【权证号为连国用（2013）第1661号、连国用（2013）第1662号、连房权证字第××号】提供最高额抵押，并经连城县住建局、连城县国土资源局办理了抵押登记手续。同日，被告蔡运明还与原告签订《最高额质押合同》一份，被告蔡运明以自有的坐落于连城县莲峰镇江坊村江坊路129号的店面（权证号为连房权证字第××号）租金提供最高额质押，并中国人民银行征信中心有关系统办理了质押登记手续，登记证明编号：01233421000151873359。同日，被告蔡晓洁与原告签订《最高额保证合同》一份，自愿为被告连城县天恒养殖有限公司的250万元借款提供最高额连带保证，保证期间为主债权届满之日起两年。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《最高额质押合同》均约定担保的范围为：借款本金250万元及基于本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告依约于2014年2月21日将250万元借款一次性直接划入被告公司指定账户（户名：游勇彬，账号：62×××08，开户行：中国银行股份有限公司连城支行），被告养殖公司当即向原告出具了《借款借据》一份。被告养殖公司收取借款后，只向原告支付至2014年6月20日止的利息，此后，经原告催收，被告蔡运明于2014年10月11日支付了10000元利息。截止2014年10月19日，结欠利息60774.94元未付，因此产生了罚息491.49元。
上述事实，有原告提供的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额质押合同》、《借款借据》、连城县建设局房屋他项权证和连城县国土资源局土地他项权证及原告委托代理人巫春财在法庭上的陈述等证据，予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告连城县天恒养殖有限公司、蔡晓洁、蔡运明分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额质押合同》、《借款借据》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，原、被告应依约履行各自的义务。本案中，借贷双方在合同中已约定了贷款方解除合同的条件，即“借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿的义务行为构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权终止或解除借款合同”，而被告养殖公司未依约支付借款利息，已构成违约，且各被告对原告主张被告违约的事实未提出异议，原告享有合同解除权，据此，原告请求解除《流动资金借款合同》有事实和法律依据，本院予以支持；被告蔡运明不是本案借款合同一方当事人，只是抵押人，对于借款合同是否解除没有抗辩权，其提出原告在本案诉讼之前没有通知解除合同，原告现要求解除合同的诉请没有法律依据的辩解无理，本院不予采信。被告蔡运明自愿将其私有的房产、店面及店租为上述债务作抵押和质押，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款、店面出租所得收益优先受偿。被告蔡运明只是本案抵押人，不应再对上述债务承担连带清偿责任。关于被告蔡运明提出的交付10000元利息应予扣除的问题，原告已经予以扣除，双方没有争议。被告蔡晓洁在《最高额保证合同》上签字盖章，对该笔借款应承担连带保证责任。被告连城县天恒养殖有限公司、蔡晓洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连城县天恒养殖有限公司应于本判决生效之日起三个月内归还原告中国银行股份有限公司连城支行借款本金2500000元及利息60283.45元、罚息491.49元，并支付借款2500000元自2014年10月20日起至还清日止按年利率8.4%计算的利息，并承担按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的复利、罚息。
二、被告蔡晓洁对被告连城县天恒养殖有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告连城县天恒养殖有限公司未按上述期限履行债务时，原告有权要求将抵押物即被告蔡运明自有的座落于连城县莲峰镇江坊村江坊路129号的房产【权证号为连国用（2013）第1661号、连国用（2013）第1662号、连房权证字第201323**）折价或者以拍卖、变卖的价款及其店面的收益优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27286.2元，减半收取13643.1元，由被告连城县天恒养殖有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 罗琳青
二〇一四年十一月二十日
代理书记员 童文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。