江西省萍乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萍民二初字第26号
原告南昌银行股份有限公司萍乡分行。
代表人冯亮，该分行行长。
委托代理人周嘉，该分行员工。
委托代理人宋歌，江西建辉律师事务所律师。
被告萍乡市和利贸易有限公司。
法定代表人陈和兴。
被告江西省怡元房地产开发有限公司。
法定代表人陈和兴。
被告陈和兴。
被告施小宁。
原告南昌银行股份有限公司萍乡分行（以下简称南昌银行萍乡分行）与被告萍乡市和利贸易有限公司(以下简称和利贸易公司）、江西省怡元房地产开发有限公司（以下简称怡元房地产公司）、陈和兴、施小宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌银行萍乡分行的委托代理人周嘉、宋歌到庭参加诉讼，被告和利贸易公司、怡元房地产公司、陈和兴、施小宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌银行萍乡分行诉称，2015年1月27日，被告和利贸易公司到原告处申请借款用于购买轮胎，被告怡元房地产公司用其公司名下证号为《萍国用2013第111205号》土地为该笔借款提供抵押担保。被告陈和兴、施小宁为被告和利贸易公司的该笔借款提供个人连带责任保证。原告与上述四被告各签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。合同约定：1、经被告和利贸易公司申请，原告同意借款500万元给被告和利贸易公司，期限12个月，2015年1月27日至2016年1月27日；2、借款利率及还款方法；3、双方的权利义务，其中约定银行有权要求对方按期归还本协议及具体合同项下债务的本息及相关费用；4、银行为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）由借款人承担；5、被告怡元房地产公司为被告和利贸易公司的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；6、若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人或担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除合同，停止发放贷款、提前收回全部借款本息等。2015年1月29日，萍乡市国土资源局为被告怡元房地产公司所有的萍国用2013第111205号土地办理了抵押登记手续。2012年2月2日，原告按照合同约定向被告和利贸易公司发放500万元借款。但在原告全部发放借款之后发现，被告和利贸易公司已经转入多起纠纷且其法定代表人即担保人陈和兴已失去联系，原告多次查找、联系被告陈和兴、施小宁均无法找到他们。现被告和利贸易公司出现非正常状况，被告陈和兴、施小宁失去联系，属于合同约定的原告可以要求提前还款的情形。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告和利贸易公司向原告偿还借款本金500万元及利息26288.89元（并支付自起诉日至还款日止的利息）。二、被告和利贸易公司承担律师代理费50000元。三、被告怡元房地产公司在萍国用2013第111205号土地价值范围内对被告和利贸易公司的上述债务承担抵押担保责任，处置该土地所得价款优先用于偿还上述债务。四、被告陈和兴、施小宁就被告和利贸易公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。
被告和利贸易公司、怡元房地产公司、陈和兴、施小宁未答辩。
原告南昌银行萍乡分行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：1、《授信协议》。2、《流动资金借款合同》。3、《贷款委托支付协议》。4、贷款支付申请单。5、借款借据。6、贷款发放凭证。7、借款借据录入凭证。8、受托支付转账回单。拟证明原告按被告和利贸易公司的申请，向其发放了贷款500万元，双方在合同中对权利义务进行了约定，在约定事项发生后，原告有权提前收回部分乃至全部借款。本院经审查认为，该证据1、2、3有原、被告双方的签字盖章，证据4、5、6、7、8系被告出具的申请单和银行汇款的相应凭证，对该组证据予以认定。
第二组证据：1、《最高额抵押合同》。2、土地他项权证。3、关于依法拍卖抵押资产的约定书。拟证明被告怡元房地产公司同意以萍国用2013第111205号土地使用权为被告和利贸易公司的500万元借款提供抵押担保，且办理了登记手续，并对抵押担保范围、期限等进行了约定。本院经审查认为，证据1、3有原被告双方签字盖章，证据2系国土部门颁发，对该组证据的真实性予以认定。
第三组证据：《最高额保证合同》。拟证明被告陈和兴、施小宁自愿为被告和利贸易公司与原告在2015年1月27日至2016年1月26日签订的主合同项下的一系列的债权债务合同向原告提供500万元的最高额连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。本院经审查认为，该证据有原、被告双方的签字盖章，对该证据予以认定。
第四组证据：1、萍乡市湘东区人民法院协助执行通知书（回执）。2、萍乡市公安局安源分局调取证据材料通知书。拟证明被告和利贸易公司的主要投资者陈和兴已经因涉嫌非法吸收公众存款被依法调查且已经被限制人身自由，被告怡元房地产公司向原告提供的抵押物已经被多家法院查封。以上都符合借款合同和抵押合同中约定的借款人、抵押人违约，贷款人可要求借款人提前归还已发放全部借款本息等，并行使抵押权的情形。本院经审查认为，该证据系法院和公安机关执法活动中相关回执和证明材料，对该组证据的真实性予以认定。
第五组证据：逾期证明。拟证明被告和利贸易公司于2015年1月29日向原告借款500万元，截至2015年4月28日，被告向原告的借款本金为500万元，利息为86955.56元，罚息611.57元。本院经审查认为，该证据系原告单方面制作，未得到被告确认，至于具体的利息计算标准和起算时间，本院将结合其他证据综合进行认定。
第六组证据：1、委托代理合同及律师代理费发票。2、律师费支付凭证。拟证明原告为实现债权发生的律师费损失按正常计算应为150000元，并已经实际支付50000元给代理人。本院对该证据的真实性予以认定。
被告和利贸易公司、怡元房地产公司、陈和兴、施小宁未到庭对上述证据发表质证意见，视为放弃质证权利。
被告和利贸易公司、怡元房地产公司、陈和兴、施小宁未向本院提供证据。
经审理查明，2015年1月29日，原告与被告和利贸易公司签订《授信协议》，约定原告向被告和利贸易公司提供500万元的授信额度，授信期间从2015年1月27日起至2016年1月26日止。
同日，原告与被告和利贸易公司签订《流动资金借款合同》，该合同约定，被告和利贸易公司因购买轮胎需要向原告申请借款500万元，借款期限为12个月，自2015年1月27日至2016年1月26日，借款年利率为7.28％，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。被告和利贸易公司未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率加收50％的罚息。在该合同中双方还约定，被告和利贸易公司有下列行为之一的，视为违约，原告有权要求被告和利贸易公司限期改正，有权要求和利贸易公司采取原告认可的补救措施，亦有权提前收回部分乃至全部借款：1、未经原告同意转让或处分其资产重要部分的。2、其财产的重要部分或者全部被其他债权人占有、或被指定受托人、接收人或类似人员接管，或者其财产被扣押或冻结，可能使原告遭受严重损失的。3、涉及重大经济纠纷或者财务状况恶化等，使原告债权实现受到严重影响或威胁的。4、和利贸易公司的主要投资者个人、关键管理人员异常变动或因涉嫌违法或犯罪行为而被司法机关、行政执法机关依法调查或限制人身自由。同日，原告和被告怡元房地产公司签订《最高额抵押合同》，该合同约定，被告怡元房地产公司自愿为被告和利贸易公司在原告处的借款500万元提供担保，担保范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利、违约金、相应费用等。被告怡元房地产公司同意以萍国用（2013）第111205号土地使用权设定抵押，抵押物暂作价10091600元。抵押期间为本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效期间届满之日止。所担保的债权同时存在物的担保和保证人担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年1月29日，原告和被告怡元房地产公司签订了“关于依法拍卖抵押资产的约定书”，双方约定，首次依法拍卖抵押物的保留价位按人民法院依法选择的评估机构依法确定的评估价格的60％的标准设定，双方对流拍后的降价方式也进行了约定。同日，原告和被告怡元房地产公司在国土部门办理了萍他项（2015）第1139号他项权证，土地他项权利人为原告，义务人为被告怡元房地产公司，他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押面积6696平方米，土地证号萍国用2013第1112**号。2015年1月29日，原告与被告陈和兴、施小宁签订《最高额保证合同》，被告陈和兴、施小宁为被告和利贸易公司向原告的500万元借款提供最高额连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、其他费用等，如主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告和利贸易公司未按时足额履行，或者和利贸易公司违反主合同的其他约定，陈和兴、施小宁应在保证范围内立即承担连带保证责任。2015年2月2日，被告和利贸易公司向原告递交《贷款支付申请单》，要求原告将500万元借款支付至江西易汇德实业发展有限公司，同日，原告按被告和利贸易公司的要求支付了该500万元借款。
另查明，被告陈和兴因涉嫌非法吸收公众存款案被萍乡市公安局安源分局调查，被告怡元房地产公司萍国用2013第111205号土地使用权也被多家法院查封。原告为主张债权委托江西建辉律师事务所代理本案，并支付了50000元律师代理费。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷，原告与被告和利贸易公司签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》、《贷款委托支付协议》，以及原告与被告怡元房地产公司、陈和兴、施小宁分别签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。原告在保证合同和借款合同约定的时间内向被告和利贸易公司发放借款500万元。原告与被告和利贸易公司在合同中约定，被告和利贸易公司在涉及重大经济纠纷或者财务状况恶化等，使原告债权实现受到严重影响或威胁以及和利贸易公司的主要投资者个人、关键管理人员异常变动或因涉嫌违法或犯罪行为而被司法机关、行政执法机关依法调查或限制人身自由的情况下，原告有权提前收回部分乃至全部借款。根据查明的事实，被告和利贸易公司、怡元房地产公司的法定代表人和主要投资者、关键管理人员陈和兴因涉嫌违法或犯罪而被司法机关依法调查，而被告怡元房地产公司提供的抵押物也被多家法院查封，在此情况下，原告和被告和利贸易公司约定的提前收回部分乃至全部借款的条件已经成就，对原告要求被告和利贸易公司偿还借款本金500万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算问题，原告与被告和利贸易公司并未约定提前收回借款的利息计算方式，但约定的借款期限内年利率为7.28％，本院予以支持，贷款发放之日为2015年2月2日，被告和利贸易有限公司应从2015年2月2日起按年利率7.28％支付借款利息。
关于原告要求被告和利贸易公司支付原告方律师代理费50000元的诉讼请求。根据借款合同的约定，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费均由被告和利贸易公司全额承担。本案中，原告为主张债权而委托江西建辉律师事务所代理本案，双方约定代理费为50000元且已经实际支付，该约定并未违反《律师收费管理办法》等相关规定。因此，原告的该诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求被告怡元房地产公司在萍国用2013第111205号土地价值范围内对被告和利贸易公司的上述债务承担抵押担保责任，处置该土地所得价款优先用于偿还上述债务以及被告陈和兴、施小宁就被告和利贸易公司的上述债务向原告承担连带清偿责任的诉讼请求。被告怡元房地产公司以萍国用2013第111205号土地使用权设定抵押为被告和利贸易公司向原告的该500万元借款提供担保，被告陈和兴、施小宁为被告和利贸易公司向原告的该笔500万元借款提供最高额连带保证，上述担保的范围均包括本金、利息以及原告为实现债权与担保权所产生的诉讼费、财产保全费、律师费等。因被告和利贸易公司出现合同约定的事由而导致原告提前收回全部借款，被告和利贸易公司未足额履行，担保人应承担担保责任。因该债权有第三人提供的物的担保又有人的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。另外，被告陈和兴、施小宁之间没有对该债权约定保证份额，故各保证人应该相互承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任。故原告可以与被告怡元房地产公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，也可以要求被告陈和兴、施小宁对上述债务承担连带清偿责任。因此，原告的该诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告萍乡市和利贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌银行股份有限公司萍乡分行借款本金500万元和利息（利息从2015年2月2日起按照7.28%的年利率计算至本判决生效之日止）。
被告萍乡市和利贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南昌银行股份有限公司萍乡分行为主张债权而支出的律师代理费50000元。
原告南昌银行股份有限公司萍乡分行对被告江西省怡元房地产开发有限公司提供的抵押物即编号为萍他项（2015）第1139号他项权利证明书下的国有土地使用权（萍国用2013第111205号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述判决第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权。
被告陈和兴、施小宁就上述判决第一项、第二项债务向原告南昌银行股份有限公司萍乡分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48035元，由被告萍乡市和利贸易有限公司、被告江西省怡元房地产开发有限公司、陈和兴、施小宁共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 王 娟
代理审判员 姚 赛
代理审判员 严林伟
二〇一五年六月八日
书 记 员 王一清