广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9200号
原告：蔡培兴，男，1971年8月28日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：谢创英，广东铭致律师事务所律师。
被告：苏丽容，女，1972年8月3日出生，汉族，住广东省中山市西区。
被告：莫志辉，男，1971年9月18日出生，汉族，住广东省中山市西区。
被告：莫剑鸣，男，1996年11月22日出生，汉族，住广东省中山市西区。
原告蔡培兴诉被告苏丽容、莫志辉、莫剑鸣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡培兴委托代理人谢创英及被告苏丽容到庭参加诉讼，被告莫志辉、莫剑鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡培兴诉称：被告苏丽容、莫志辉因资金周转需要，向原告蔡培兴借款6000000元，双方在2012年9月26日签订了《抵押担保借款合同》，借款期限为一年，利息为月息2%，签订借款协议后，原告蔡培兴足额将借款支付至被告苏丽容、莫志辉指定账户，被告苏丽容、莫志辉将其名下位于中山市西区沙朗金沙花园紫薇街15号【土地证号：中府国用（2007）第易2043**号，房产证号：粤房地证字××号、粤房地共证字第××号】房地产作为抵押物抵押给原告蔡培兴，2015年3月31日，原告蔡培兴与被告苏丽容、莫志辉、莫剑鸣签订《补充协议》，被告莫剑鸣作为保证人应对被告苏丽容、莫志辉的债务承担连带清偿责任，被告苏丽容、莫志辉自2012年起没有及时足额支付利息。综上，原告蔡培兴与被告苏丽容、莫志辉、莫剑鸣借贷事实清楚，证据确实充分，被告苏丽容、莫志辉、莫剑鸣的违约行为已侵害了原告蔡培兴的合法权益，为维护原告蔡培兴合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告苏丽容、莫志辉立即偿还拖欠的借款人民币6000000元；2.被告苏丽容、莫志辉立即偿还拖欠的利息3660000元【自2012年10月起至2016年4月没有准时支付利息，按月利率2%即120000元，合计3660000元利息】；3.被告苏丽容、莫志辉自起诉之日起支付利息（利息以6000000元为基数，自起诉之日起按月息2%的标准计算至实际偿还之日止）；4.被告苏丽容、莫志辉支付原告蔡培兴支付的律师费260000元；5.原告蔡培兴对被告苏丽容、莫志辉提供抵押的位于中山市西区沙朗金沙花园紫薇街15号【土地证号：中府国用（2007）第易2043**号，房产证号：粤房地证字××号、粤房地共证字第C1405162）房地产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿前述第一、二、三、四项债权；6.被告莫剑鸣对被告苏丽容、莫志辉的债务承担连带清偿责任；7.由被告苏丽容、莫志辉、莫剑鸣承担本案诉讼费。
原告蔡培兴对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.抵押担保借款合同、收据、转账记录；2.补充协议；3.他项权证；4.民事案件委托代理合同。
被告苏丽容辩称：对原告蔡培兴的诉讼请求没有意见。
被告苏丽容在举证期限内没有提供证据。
被告莫志辉、莫剑鸣在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据。
经审理查明：蔡培兴与莫志辉是朋友关系。苏丽容与莫志辉是夫妻关系，莫剑鸣是其夫妻二人的儿子。2012年9月26日，苏丽容、莫志辉因资金周转需要向蔡培兴借款6000000元，双方经协商签订抵押担保借款合同，该合同主要约定：苏丽容、莫志辉向蔡培兴借款6000000元，借款期限为1年，自2012年9月26日起至2013年9月26日止，借款期间利息按借款金额为标准，按月息2%计算；苏丽容、莫志辉将严格按照本合同规定的时间向蔡培兴归还借款本息，否则，还除借款本息外，还应支付逾期还款的违约金（自应还而未还之日起至实际支付之日止，每日按应还而未还金额干分之三计算）、蔡培兴支出的律师费、诉讼费、差旅费、翻译费、调查取证费、保全费、公证费等）、开支、赔偿金和其他款项；苏丽容、莫志辉自愿将位于中山市西区沙朗金沙花园紫薇街15号房地产的使用权抵押给蔡培兴（证号：中府国用（2007）第易204329号，面积1127.3平方米；粤房地证字第C5779823号、粤房地共证字第××号，面积433.46平方米），上述抵押物双方确认为人民币6000000元整，抵押金额为人民币6000000元整；合同还约定其他事项等；蔡培兴在合同“出借人、抵押权人”处签字捺印，苏丽容、莫志辉、莫剑鸣在合同“借款人、抵押人”处签字捺印。2012年9月26日，蔡培兴通过农村信用社转账6000000元至苏丽容账户；同日，苏丽容、莫志辉出具1份收据，该收据载明现本人苏丽容、莫志辉收到蔡培兴借款合计人民币6000000元整，苏丽容、莫志辉在收据“借款人”处签字捺印确认。同日，苏丽容、莫剑鸣名下位于中山市西区沙朗金沙花园紫薇街15号房地产办理抵押登记，债权数额人民币6000000元整。借款之后，莫志辉仅于2013年10月30日还款1500000元利息。2015年3月31日，蔡培兴与苏丽容、莫志辉、莫剑鸣签订补充协议，双方同意借款期限延长至2015年9月26日，并由莫剑鸣作抵押借款合同的保证人，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围本合同项的借款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，保证人保证责任的保证期间自抵押担保借款合同生效之日起至借款方全部履行完抵押担保借款合同止；协议还约定其他事项等；蔡培兴在协议“出借人、抵押权人”处签字捺印，苏丽容、莫志辉在协议“借款人、抵押人”处签字捺印，莫剑鸣在协议“抵押人、保证人”处签字捺印。借款期限届满后，苏丽容、莫志辉、莫剑鸣仍未偿还借款本金及利息，经蔡培兴多次催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：蔡培兴称为本案诉讼而支付的律师费260000元，并提供民事案件委托代理合同为证。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。苏丽容、莫志辉向蔡培兴借款事实清楚、证据充分，并有苏丽容、莫志辉在抵押担保借款合同、收据等签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。苏丽容、莫志辉拖欠蔡培兴借款不还的行为已构成违约，理应承担违约责任。蔡培兴要求苏丽容、莫志辉支付利息，鉴于双方当事人已书面约定利率按月利率2%计算，该标准与法律规定利率上限相当，于法不悖，本院予以准许。利息从其主张2012年10月27日起计算，莫志辉已支付1500000元，该款应在支付利息中予以扣减。蔡培兴主张苏丽容、莫志辉承担的律师费260000元，虽有委托代理合同为据，但尚未实际支付，本院不予支持。苏丽容、莫志辉、莫剑鸣自愿提供登记在苏丽容、莫剑鸣名下的房地产作借款抵押，且办理了抵押登记，根据法律规定以及合同约定，苏丽容、莫志辉未履行偿还蔡培兴上述借款本息时，蔡培兴对抵押物即位于中山市西区沙朗金沙花园紫薇街15号【土地证号：中府国用（2007）第易2043**号，房产证号：粤房地证字××号、粤房地共证字第××号】房地产在上述借款本息的债权范围内享有优先受偿权。补充协议约定莫剑鸣为本合同项下借款本息及实现债权费用提供连带责任保证，且蔡培兴的起诉未超过保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，蔡培兴就本案债权应先就苏丽容、莫志辉、莫剑鸣提供的抵押物实现债权，不足部分，则由莫剑鸣承担连带清偿责任。蔡培兴要求苏丽容、莫志辉、莫剑鸣清偿借款本息等的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。苏丽容的辩解，本院予以采纳。莫志辉、莫剑鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏丽容、莫志辉于本判决生效之日起七日内向原告蔡培兴清偿借款6000000元及利息（计算方式：以实际欠款额为基数，按月利率2%从2012年10月27日起计算至清偿之日止，但应扣减被告莫志辉已支付的1500000元）；
二、原告蔡培兴对被告苏丽容、莫剑鸣位于中山市西区沙朗金沙花园紫薇街15号【土地证号：中府国用（2007）第易2043**号，房产证号：粤房地证字××号、粤房地共证字第××号】房地产享有优先受偿权；
三、原告蔡培兴以被告苏丽容、莫志辉、莫剑鸣提供的抵押物受偿后，不足部分由被告莫剑鸣承担连带清偿责任；
四、驳回原告蔡培兴的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81240元，减半收取40620元（原告蔡培兴已预交40620元），由原告蔡培兴负担1065元，被告苏丽容、莫志辉、莫剑鸣负担39555元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告蔡培兴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一六年七月十四日
书记员 梁宝兴
陈奇
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