湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02762号
原告中国农业银行股份有限公司鄂州迎宾大道支行，住所地：鄂州市迎宾大道石山路157-3号。
负责人龙海兵，该行行长。
委托代理人姜学文，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
委托代理人赵晓军，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
被告周凯。
被告秦盼。
被告周俊发。
被告明凯丰。
委托代理人王国滨，：特别授权）。
被告周秀波。
原告中国农业银行股份有限公司鄂州迎宾大道支行诉被告周凯、秦盼、周俊发、明凯丰、周秀波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行迎宾大道支行委托代理人赵晓军，被告明凯丰的委托代理人王国滨到庭参加了诉讼。被告周凯、秦盼、周俊发、周秀波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行迎宾大道支行诉称，2014年7月10日，被告因生产经营需要周转资金与原告签订最高额担保个人借款合同和最高额抵押合同，双方明确约定借款金额，借款利率、逾期利率和借款期限等内容，同时被告周俊发以其所有的房产作为抵押物为该借款提供担保并办理抵押登记。被告明凯丰、周秀波同意为该笔借款承担连带保证责任。2014年7月10日，原告向被告借款人民币600000元，双方约定借款利率为年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%，借款期限为1年（2014年7月10日至2015年7月9日）。在合同约定到期后，原告曾多次催告被告及时还款未果。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判决被告周凯和秦盼共同偿还借款本金600000元和利息21536.85元及主张债权的费用10000元，共计人民币631536.85元，（利息截止日为2015年9月17日，后段利息按借款合同约定据实计算）；被告周俊发、明凯丰、周秀波对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告周俊发抵押的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由五被告共同承担。
被告明凯丰辩称，本案有物的担保，应以物的担保优先执行到位。
被告周凯、秦盼、周俊发、周秀波在答辩期间内未提交答辩意见。
原告农行迎宾大道支行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
证据一，原告营业执照、机构代码证、任职通知书和负责人身份证明书各一份。拟证明原告具备诉讼主体资格。
证据二，周凯和秦盼的结婚证、身份证和户口簿各一份，周俊发、明凯丰、周秀波身份证复印件各一份。拟证明被告具备诉讼主体资格。
证据三，最高额担保个人借款合同和共同还款承诺书各一份。拟证明原告向被告发放贷款，被告周凯和秦盼为共同借款人，原、被告双方形成借款合同关系，被告周俊发为该笔借款提供抵押担保的事实。
证据四，最高额抵押合同、抵押承诺书和抵押清单各一份。拟证明被告周俊发对上述借款以其房产进行了抵押担保，应承担抵押担保责任。
证据五，他项权证一份。拟证明被告周俊发为上述借款办理了房产抵押登记的事实。
证据六，个人借款凭证一份。拟证明原告已向被告发放了贷款60万元的事实。
证据七，保证合同一份。拟证明被告明凯丰和周秀波为连带责任保证人，对该笔债务应承担连带清偿责任。
证据八，债务逾期催收通知单和担保人履行责任通知书各一份。拟证明被告逾期未还款构成违约，原告向被告催款的事实。
被告周凯、秦盼、周俊发、明凯丰、周秀波在举证期限内未提供证据。
经庭审举证、质证，被告明凯丰对自己签字的合同，没有异议，对其他证据不清楚。本院认为，原告农行迎宾大道支行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：被告周凯、秦盼系夫妻关系。被告周俊发系被告周凯的祖父。2013年6月14日，被告周俊发与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告周俊发以其所有的座落于鄂州市建设街古楼商场底层北部分北向F-
E轴与6轴至4轴南3.3米处和5-6轴与F轴至F轴西5.24米处房屋（房产证号：鄂州房权证字第××号）作为抵押，为被告周凯向原告的借款提供担保；最高额担保债权的确定期间是2013年6月14日起至2018年6月13日止；担保的债权最高余额为人民币捌拾捌万元；债务履行期限届满，原告未受清偿时，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告周俊发在抵押人处签名捺手印，被告周凯在债务人处签名捺手印。2013年6月19日，原、被告办理房屋抵押登记。2014年6月26日，被告周凯向原告农行迎宾大道支行申请个人综合授信贷款80万元，被告秦盼承诺共同承担归还全部贷款本息的义务，被告周俊发出具同意房产抵押承诺书，以其所有的房产为借款提供抵押担保。2014年7月10日，被告周凯、周俊发与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年7月10日起至2017年7月9日止，借款人可以在人民币陆拾万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年7月9日；担保人同意以房产提供担保，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币捌拾捌万元；合同还就其他事项作了约定；被告周凯在合同借款人处签名捺手印，被告周俊发在抵押人处签名捺手印。同日，被告明凯丰、周秀波与原告签订《保证合同》，约定被告明凯丰、周秀波为被告周凯上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年7月10日，原告向被告周凯发放贷款600，000.00元，双方约定执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%，到期日期为2015年7月9日。之后借款期限届满，被告尚欠原告本金600000元和相应利息，经原告催偿未果，引起纠纷。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，对原、被告双方均有约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，被告周凯则应按期履行还款义务，因其未履行义务，原告要求其偿还借款本金600000元的请求，依法予以支持。因原告与被告约定的利率、逾期利率等没有违反法律禁止性规定，故原告诉请的利息请求，依法应予支持；但原告主张债权的费用10000元，未提供有效证据证明，依法不予支持。因被告秦盼承诺共同承担归还贷款本息义务，故原告要求其与被告周凯共同偿还上述借款本息的请求，予以支持。被告周俊发以其所有的房屋为被告周凯的上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告周俊发的担保财产在拍卖、变卖所得价款的范围内享有优先受偿的权利；但原告要求被告周俊发对债务承担连带清偿责任，于法无据，依法不予支持。关于保证人承担责任的问题，根据相关法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故原告在实现抵押权后，如仍无法实现全部债权时，被告明凯丰、周秀波对剩余债务承担连带清偿责任；依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告周凯、秦盼于本判决生效之日起十五日内偿还原告农行迎宾大道支行借款本金600000元，利息21536.85元（暂算至2015年9月17日止，后段利息按借款合同约定据实计算），合计621536.85元。
二、被告周凯、秦盼逾期未能清偿上述借款本息时，原告农行迎宾大道支行对被告周俊发为上述贷款提供的抵押物拍卖、变卖或折价后的价款，在抵押范围内享有优先受偿的权利。
三、被告明凯丰、周秀波对判决主文第一项的600000元借款本息经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告农行迎宾大道支行其他诉讼请求。
本案案件受理费10116元，由被告周凯、秦盼、周俊发、明凯丰、周秀波负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 李 婷
审判员 阮良成
审判员 周小娟
二〇一六年三月二十八日
书记员 卢 婷