黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第400号
原告魏溶，男，1983年7月16日生，汉族，无职业，现住哈尔滨市南岗区。
委托代理人杨玉秋，黑龙江恒金律师事务所律师。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司，住所地哈尔滨市南岗区华山路61号3层1号。
法定代表人杨宝山，男，职务副总经理。（未出庭）
委托代理人王超，男，1984年11月10日生，汉族，该公司副总经理，现住哈尔滨市道里区。
委托代理人张宇航，男，1987年7月20日生，汉族，该公司经理部主管，现住哈尔滨市南岗区。
原告魏溶与被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人杨玉秋，被告委托代理人王超、张宇航、鞠威均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月7日，原、被告双方签订了大成地下商贸中心摊位经营使用权转让合同，原告按照约定全款支付了177，430元使用费，据此原告取得了大成地下商贸中心农贸区下层（负二层）2D区097号摊位（建筑面积12.07平方米、使用面积6.35平方米）的50年使用权，摊位的经营品项仅限于蔬菜商品。2012年12月商场正式对外经营，原告将摊位出租给王海经营蔬菜生意，起初商场摊区的分布及规划情况与当初商场宣传、合同约定的情况基本一致。但好景不长，2013年11月，被告在未征得全体业主同意的情况下，开始对大成地下商贸中心的规划进行颠覆性调整，将农贸区面积缩小，并整体搬迁到负一层，欲将负二层2D区改变经营品项，装修后整体对外招商出租，其在装修过程中，在未通知原告的情况下，强行将其摊位拆除，非法进行占用，并将部分电梯等公共通道封死，缩短商场负二层营业时间，并停止供暖，绝大部分客流都到负一层农贸区购买商品，负二层无法正常经营，致使原告摊位的承租人王海被迫放弃在负二层租赁原告的摊位进行经营，导致原告摊位无法继续出租或自营，摊位无法取得收益。为此，原告和其他业主多次找到被告要求其提出合理的解决办法，但被告拒绝协商，只提出了“原告应主动放弃自营，委托被告代为进行出租，被告按照使用面积每平方米每天2元租金对原告进行补偿”的解决办法，被告的解决办法，严重违背了原告购买摊位自营蔬菜的初衷，属于根本性违约，已导致原告签订合同的目的无法实现。原告具体诉讼请求一、判令解除原告与被告签订的大成地下商贸中心摊位经营使用权转让合同。二、判令被告退还摊位经营使用权转让费用177430元；三、判令被告赔偿强制拆除原告摊位损失费3000元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告所述不属实，2012年6月7日原、被告双方签订了大成地下商贸中心摊位经营使用权转让合同，原告支付了177，430元使用费，使用50年，使用面积6.35平方米。原告将争议摊床租给案外人王海，因王海经营管理不善，导致其无法经营，王海在未通知商场的情况下，善自撤场，根据双方签订合同约定：连续15日不经营，商场有权收回当年的商铺使用权。王海撤场超过15日，该摊床无法经营，给我方造成不利的影响，考虑到2013年的经营状况且全商场99%的业户委托我方代为出租，所以我方找了一个承包整个地下二层的业户，承包费用为2元每平每天，我方按此价格每年返还原告租赁费4636元，我方已通知所有业户来商场签订委托租赁手续，但是原告并没有来我方办理该手续。综上，不同意原告的诉讼请求，如果原告方坚持继续经营，我方可空出此地让原告自行经营，如果原告同意我方此种租赁形式，我方可以每年返还原告租赁费4636元。
原告魏溶为证明其主张的事实成立向本院提供证据如下：
证据一、大成地下商贸中心摊位经营使用权转让合同一份。证明原、被告签订了商铺转让合同，并在合同中约定摊位的位置、面积、经营品项及转让期限
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对上述证据真实性无异议，对证明问题无异议。
证据二、负二层摊位分布规划图一份。证明原告购买摊位时，被告的商场业态规划及分布具体确定，并对原告是否购买该操作台位有重大影响，该宣传资料应视为要约。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对上述证据真实性无异议，对证明问题无异议。
证据三、黑龙江省地方税务局通用机打发票一张。证明原告已经交付177430元摊位经营使用权转让费。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对上述证据真实性无异议。
证据四、商铺租赁合同一份。证明原告的商铺能够正常出租取得收益，且收益率远高于被告按照使用面积每平方米每天给原告2元的租金。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对上述证据真实性无异议，但认为2012年至2013年王海与原告曾经签订过租赁协议，但不能证明现在的租赁价格。
证据五、被告摊位委托租赁协议书格式条款。证明被告对于委托租赁的业户，每天使用面积每平方米只给2元租金，并且还要扣5%的管理费，该协议对业户极不公平。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对上述证据真实性无异议，但认为这份合同是向所有业户提供的合同。
证据六、摊位现状照片。证明原告的摊位已被强行拆除。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对上述证据真实性无异议，但认为是王海自愿放弃当年即2013年商铺使用权，根据双方签订的合同第7章28-1条的规定，我方才拆除的，在2013年此摊铺的使用权归我方使用。商管张宇航曾通知原告来商议商铺转租事宜
证据七、录相1。证明原告的摊位已被强行拆除，并被被告非法占用，负二层2D区正在装修，导致原告的摊位无法正常使用，购买摊位的目的无法实现。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对证据七质证意见同证据六。
证据八、录像2。证明被告已将商场的业态分布进行颠覆性调整，将蔬菜摊区调整到负一层，购买蔬菜的顾客都到负一层挑选，严重违背被告在出售摊位时的业态规划及双方关于规划调整的约定。地下二层被告用于经营娱乐项目
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对证据八质证意见同证据六。
证据九、录音一份。证明被告已经调整2D区规划，并正在进行KTV等吃喝玩乐的大项目招商工作，并提出极不公平的解决方案，迫使原告与被告签订不平等委托协议。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司对上述证据真实性无异议，对证明问题无异议。
被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司未提供证据。
经审理查明：魏溶与黑龙江奇力体育用品销售有限公司于2012年6月7日签订了一份大成地下商贸中心摊位经营使用权转让合同。位置为地下负二层。使用期限为50年。经营品项仅限于蔬菜商品。原告按照约定全款支付了177，430元使用费。平均每年为3548.6元。在原告正常使用约1年后，2013年11月，被告在未征得原告同意的情况下，将农贸区搬迁到负一层并整体出租给一个人，原告承租的负二层整体出租给一个人并经营娱乐场所，现原告经营的位置已经被被告拆除。属于农贸区的负一层被告明确表示无位置提供给原告。魏溶主张的3000元装修损失未提供证据。原告魏溶基于合同中约定向黑龙江奇力体育用品销售有限公司主张权利，魏溶诉至法院，双方形成诉讼。
本院认为，我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中原告经营的位置已经被拆除，所在层数的经营品项已经整体改为娱乐项目，与合同中约定的蔬菜商品不相匹配。并且被告明确表示不能为原告提供其他适合位置，因此原告的合同目的已经不能实现。现原告起诉至法院要求解除与被告签订的转让合同本院予以支持，关于原告要求被告退还摊位经营使用权转让费用177430元的诉讼请求，减除已经使用的费用后剩余173881.4元的费用符合法律规定，本院依法应予支持。对原告要求被告给付强制拆除摊位损失费的问题，因原告未提供装修损失的证据，因此本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、解除原告与被告签订的大成地下商贸中心摊位经营使用权转让合同。
二、被告黑龙江奇力体育用品销售有限公司自本判决生效后十日内返还原告魏溶转让费173881.4元。
三、原告其他诉讼请求不予支持。
案件受理费3909元，由被告负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜云昭
审 判 员 汪 源
人民陪审员 徐威武
二〇一四年十月十三日
书 记 员 吕颜伟