广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深宝法沙民初字第981号
原告深圳市沙井上星股份合作公司。
法定代表人曾树忠，该公司董事长。
委托代理人廖银安，广东淳锋律师事务所律师。
被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司。
法定代表人周祺滔。
原告深圳市沙井上星股份合作公司与被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人廖银安到庭参加诉讼，被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结
原告诉称，被告的外商投资方是香港佳合实业有限公司，投资方签约承租的房屋实际由被告使用、并支付租金。原告变更前名称是深圳市宝安区沙井镇上星经济发展公司。2003年8月12日，原告与被告的投资方香港佳合签订《租赁厂房、宿舍协议书》，约定：被告承租原告位于深圳市宝安区沙井上星第三工业区内、上星路西面的厂房、宿舍，建筑面积41100平方米，租期十年，自2003年4月15日至2013年4月30日，单位租金每平方米10.5元，每月租金434700元，每月10日前付清当月租金。2010年2月2日，双方签订《厂房租赁补充协议书》，约定：从2010年1月1日起，至2013年4月20日止，租金调整为每平方米每月11元，每月租金共458920元。原告如约交付厂房、宿舍，被告经营近十年，2013年4月24日，被告法定代表人周祺滔突然去向不明，无法联系，同时被告也停工停产，被告停产后，拖欠员工4月份工资80余万元，为稳定工人情绪，避免发生冲突，在沙井街道劳动站主持下，原告垫付了全部工人工资。经统计，被告自2013年1月份开始，至2013年4月24日逃逸，共拖欠租金1337840元，另原告还代被告垫付了水电费265252.37元。被告逃逸避债，故原告请求法院判令：一、解除原被告双方于2003年8月12日签订的《租赁厂房、宿舍协议书》及补充协议书、被告腾空并返还协议中的沙井上星第三工业区内房屋；二、被告付清2013年1月、2月、3月、4月共4个月拖欠的租金1337840元（按每月租金458920元计算、以后计算至实际返还厂房宿舍之日）；三、被告支付原告垫付的水电费265252.37元；四、被告承担诉讼费用。
被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2003年8月12日，原告与香港佳合实业有限公司签订了《租赁厂房、宿舍协议书》，协议约定甲方（即原告）将位于深圳市宝安区沙井镇上星第三工业区内上星路西面厂房、宿舍出租给乙方（即香港佳合实业有限公司）使用，建筑面积共41400平方米，租赁期限为10年，自2003年4月15日至2013年4月30日。协议书签订后，香港佳合实业有限公司将租赁的厂房、宿舍交由被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司实际使用，相关的费用也由被告实际缴纳。2008年8月28日，被告与原告签订了《租赁厂房补充协议书》，约定甲方（即原告）将上星第三工业区佳合厂区旁的一层厂房租给乙方（即被告）使用，面积320平方米，租赁期限为2008年9月1日至2013年4月30日。2010年1月2日，原、被告再次签订《租赁厂房补充协议书》，约定从2010年1月1日起到2013年4月20日止，甲方（即原告）出租给乙方（即被告）的厂房、宿舍租金从原来的每平方米每月10.5元调整为每平方米每月11元，总金额调整为458920元。2013年4月6日，被告向原告发出《请求宽限付款函》一份，函件称：被告因经营困难，拖欠原告2013年1月份租金210000元、2013年2月份租金210000元、2013年3月份租金458920元、2013年3月份电费239553.28元、水费25699.09元，请原告予以宽限付款期，被告将尽快付清所欠的租金和水电费，并保证不产生新欠租金和水电费。2013年4月底，被告因经营不善停产倒闭，租金仅支付至2012年7月。另，原告替被告垫付了水电费265252.37元。
另查，被告系港资独资企业，香港佳合实业有限公司系被告的投资方，也是唯一股东。
上述事实，有《租赁厂房、宿舍协议书》、水电费缴纳票据、银行支付凭证、《租赁厂房补充协议书》、《请求宽限付款函》等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁厂房、宿舍协议书》及《租赁厂房补充协议书》双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定的义务。按照合同约定，被告应当按时支付租金及水电费，被告自2013年1月起拖欠上述应付款项，实属违约，应当承担相应的法律责任。《租赁厂房、宿舍协议书》第十五条约定，乙方不交付租金连续两个月以上，甲方可解除本合同。至原告起诉之日止，被告拖欠租金、水电费已将近4个月，原告要求解除租赁合同的诉请合理合法，本院予以支持，合同解除的时间应为本院向被告送达起诉状之日即2013年7月13日。原告要求被告支付拖欠的租金、水电费的诉请合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利，本院认为是其对自身权利的放弃，视为对原告的主张及证据的认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市沙井上星股份合作公司和被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司2003年8月12日签订的《租赁厂房、宿舍协议书》、2008年8月28日签订的《租赁厂房补充协议书》、2010年1月2日签订的《租赁厂房补充协议书》于2013年7月13日解除，被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告返还涉案房产；
二、被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市沙井上星股份合作公司支付2013年1月、2月、3月、4月的租金1337840元；
三、被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市沙井上星股份合作公司支付2013年5月1日至2013年7月13日的租金以及2013年7月14日起至被告实际返还涉案房产之日止的使用费（按每月458920元计算）；
四、被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市沙井上星股份合作公司支付水电费265252.37元。
本案受理费人民币19678元，保全费5000元，由被告新佳合五金塑料制品（深圳）有限公司负担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 朝 军
人民陪审员 罗 显 华
人民陪审员 郑 盛 旭
二〇一三年十一月五日
书 记 员 蓝庆辉（兼）
书 记 员 文 英 玲
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》
第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《人民法院诉讼费用交纳办法》
第二十九条、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。