连云港市海州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0706执异271号
异议人：曹学云（利害关系人），女，1972年4月8日出生，汉族，住连云港市海州区。
申请执行人：中国银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。
负责人：肖亚东，该行行长。
委托诉讼代理人：唐博、李建强，江苏苍梧律师事务所律师。
被执行人：连云港振珲大豆有限公司，住所地连云港市海州区板浦镇中正街。
法定代表人：王士红，该公司经理。
被执行人：王士红，女，1964年10月12日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：梅建国，男，1958年12月21日出生，汉族，住址同上。
被执行人：严波，男，1971年1月4日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：蒲兆红，女，1968年8月8日出生，汉族，住址同上。
被执行人：江尧军，男，1968年4月2日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人黄长春，男，1962年12月2日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：金梅，女，1962年6月24日出生，汉族，住连云港市海州区。
本院在执行申请人中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中国银行新浦支行）与被执行人连云港振珲大豆有限公司（以下简称振珲公司）、王士红、梅建国、严波、蒲兆红、江尧军、黄长春、金梅金融借款合同纠纷一案中，曹学云向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并公开进行了听证。异议人曹学云、申请执行人东方银行中国银行新浦支行的委托代理人唐博到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人曹学云称，请求法院依法中止对（2016）苏0706执3957号之一执行裁定书中江尧军位于海州区××新民路西侧的房屋（丘号09012718）及土地使用权的查封（或评估、拍卖等）。事实和理由：中国银行新浦支行与振珲公司、王士红、梅建国、严波、蒲兆红、江尧军、黄长春、金梅金融借款合同纠纷一案，贵院作出（2016）苏0706民初2083号民事判决书已经发生法律效力，后中国银行新浦支行申请执行，贵院作出（2016）苏0706执3957号之一执行裁定书，执行了江尧军名下的位于板浦镇西侧的房屋（丘号09012718）及土地使用权。江尧军系曹婷婷、江月、江枫父亲，1992年4月25日，江尧军和曹学云结婚，婚后生育曹婷婷、江月、江枫三人，后双方因感情不和，于2006年10月17日离婚，并签订《离婚协议书》，协议书约定：位于板浦镇派出所北侧（系本案被执行房屋）房屋产权和室内一切物品归曹玲玲、江月、江枫所有，还约定此房父母享有居住权，无变更、转租、出让权。被执行人江尧军和曹学云已离婚多年，房屋产权一直在被执行人江尧军名下，位于海州区××路西侧××（面积242.2平方）楼房系曹婷婷、江月、江枫所有，请依法裁定。
申请执行人中国银行新浦支行称，1.异议人对争议财产提出异议的基础是基于2006年的一份离婚协议，异议人没有提供证据证明该离婚协议的真实合法有效性，我们对该份离婚协议的真实性不予认可。退一步讲，即使离婚协议是真实的，也不能产生对抗第三人的效力，因为不动产物权登记设立，而争议不动产所有权登记在江尧军名下，抵押权则登记在中国银行新浦支行名下。2.争议房产登记在江尧军名下，根据相关法律规定，该不动产所有权人是江尧军，并且江尧军以自己的房产为振珲公司向中国银行新浦支行提供抵押担保，办理了抵押登记，中国银行新浦支行系抵押权人。3.本案是调解结案的，调解书的内容也确定江尧军同意我行有权对抵押物进行处分，实现抵押权。
本院查明，原告中国银行新浦支行诉被告振珲公司、王士红、梅建国、严波、蒲兆红、江尧军、黄长春、金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日作出（2016）苏0706民初2083号民事调解书，确认被告振珲公司欠原告中国银行新浦支行借款本金260万元及利息、律师费31980元，于2016年9月30日偿还本金30万元，2016年12月30日前偿还本金30万元，2017年3月31日前偿还本金30万元，余款170万元及上述利息、律师费31980元，于2017年6月30日前还清；被告王士红、梅建国、严波、蒲兆红对上述债务承担连带偿还责任；若被告振珲公司未能按上述约定按期还款，原告中国银行新浦支行有权就余款一并申请执行，并就被告江尧军所有的位于海州区××新民路西侧的房屋（丘号：09012718，担保债权数额97万元）及土地使用权（使用权证号：连他项（2014）第HZ000047号，担保债权数额3万元）折价、变价或以拍卖所得价款优先受偿等。因被告振珲公司未能按照生效民事调解书履行，中国银行新浦支行向本院申请执行，本院立案执行，执行案号为（2016）苏0706执3957号。2017年3月15日，本院作出（2016）苏0706执3957号之一执行裁定书，裁定对被执行人江尧军所有的位于海州区××新民路西侧的房屋（丘号：09012718，担保债权数额97万元）及土地使用权（使用权证号：连他项（2014）第HZ000047号，担保债权数额3万元）予以询价、评估、拍卖。曹学云认为海州区××新民路西侧的房屋为曹婷婷、江月、江枫所有，据此向本院提出书面执行异议。
另查明，异议人曹学云与被执行人江尧军原系夫妻关系，双方于1992年4月25日登记结婚，于2006年10月17登记离婚。双方在离婚协议中约定，现有房屋一座（三层楼房）位于板浦派出所北侧，此房产权和室内一切物品全部归三个子女所有等。2010年7月6日，江尧军取得海州区××新民路西侧房屋的房屋所有权证（单独所有）。2012年11月28日，江尧军取得该房屋的土地使用权证。
本院认为，人民法院生效的法律文书所确定的义务当事人应当履行。（2016）苏0706民初2083号民事调解书确认中国银行新浦支行在振珲公司未按期还款的情况下，有权就江尧军所有的位于海州区××新民路西侧的房屋及土地使用权予以折价、变价或以拍卖所得价款优先受偿。涉案房屋及土地登记在被执行人江尧军名下，本院作出（2016）苏0706执3957号之一执行裁定书裁定对上述房屋及土地进行询价、评估、拍卖，符合法律规定。对于异议人曹学云称涉案房屋及土地归曹婷婷、江月、江枫三人所有，本院不应对涉案房屋及土地进行查封、评估、拍卖执行的观点，本院认为，根据法律规定，不动产的物权的设立，经依法登记，发生效力，江尧军、曹学云离婚后，涉案房屋及土地均登记在江尧军名下，涉案房屋及土地的所有权人、使用权人是江尧军；曹学云、江尧军所签订的离婚协议是内部协议，不能产生对抗第三人的效力，因此，本院对该观点，不予支持。综上，本院执行行为合法，异议人曹学云的异议请求不能成立，本院不支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回曹学云的异议请求。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向江苏省
级人民法院申请复议。审判长
审 判 长 杜秀丽
人民陪审员 黄苏生
人民陪审员 侯家德
二〇一七年九月十一日
书 记 员 朱庭苇
附法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。