南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1270号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人沈苏宁、张天涯，江苏致邦律师事务所律师。
被告胡鹏程，男，汉族，1976年6月12日生，住南京市建邺区。
被告龚静，女，汉族，1991年6月15日生，住河南省罗山县。
委托代理人被告胡鹏程，男，汉族，1976年6月12日生，住南京市建邺区。
被告南京市建邺区金土林建材经营部，住所地南京市建邺区所叶路18号6楼西4区。
经营者胡宗德，男，汉族，1945年1月17日生，住南京市鼓楼区。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告胡鹏程、龚静、南京市建邺区金土林建材经营部（以下简称金土林经营部）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王剑锋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人沈苏宁、张天涯，被告胡鹏程（亦是被告龚静的委托代理人）、金土林经营部的经营者胡宗德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称：2014年7月4日，被告胡鹏程与原告民生银行南京分行签订综合授信合同，约定原告借予被告350万元，授信期限自2014年7月4日至2019年7月4日。同日，被告龚静、金土林经营部与原告民生银行南京分行签订最高额担保合同，约定为被告胡鹏程的债务提供连带保证责任，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等。原告于2014年7月7日向被告发放了贷款350万元。但被告胡鹏程未能按期归还借款本息，故诉至法院，要求判令：1、被告胡鹏程支付借款本息350万元及相应的利息、罚息（暂计算到2015年8月17日的利息为14683.41元、罚息41539.14元，自2015年8月17日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、被告胡鹏程承担律师费152800元；3、被告龚静对被告胡鹏程的上述债务承担连带清偿责任；4、拍卖、变卖被告胡鹏程名下的位于南京市××邺区××新城××竹园××室优先偿还原告债权；5、被告金土林经营部对被告胡鹏程的上述债务承担连带保证责任。
被告胡鹏程、龚静、金土林经营部辩称:1、对借款事实无异议；2、原告主张的律师费过高；3、被告龚静并未在借款合同上签字，且目前被告龚静和被告胡鹏程已经离婚，被告龚静不应承担还款责任；被告龚静名下的房产系其婚前财产，不应处理被告龚静名下的房产用以归还借款。
经审理查明，2014年7月4日，原告民生银行南京分行（乙方）与被告胡鹏程（甲方）签订编号为第908062014038421号的综合授信合同一份，约定：在合同约定的授信有效期内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为350万元，用途为公司经营；授信有效期自2014年7月4日至2019年7月4日。本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方应在乙方开立贷款发放及还款账户，具体以借款支用申请书乙方确认的账户信息为准，还款应清偿至贷款发放及还款账户。贷款金额、具体用途、利率等以借款支用申请书项下乙方确认的内容为准，还款方式以借款支用申请书载明的还款方式为准。甲方同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金，乙方有权变更上述顺序。当甲方明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同及附件项下约定等情况时即视为甲方违约，乙方可对甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿并可要求甲方赔偿乙方因行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。
同日，被告龚静、金土林经营部（甲方、保证人）、被告胡鹏程（丙方、抵押人）与原告民生银行南京分行（丁方、担保权人）签订编号为第908062014038421号的最高额担保合同，约定：为确保主合同债务人胡鹏程与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务承担最高额连带保证责任、丙方愿意以其名下位于南京市××邺区××新城××竹园××室的房屋（产权证号为建转字第××号）为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。本合同项下的主债权包括主合同债务人与丁方签署的编号为908062014038421的综合授信合同（该合同及其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年7月4日至2019年7月4日；担保人所担保的最高债权额为350万元；该最高额债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有应付款项担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。当主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务等情形时，丁方有权随时行使担保权。丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金的顺序清偿其债权，丁方有权变更上述顺序。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少，丁方有权选择优先向任一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权等。
后被告胡鹏程填写借款支用申请书，申请将价款金额350万元受托支付至南京市建邺区埃格锐木建材经营部在中国银行南京秦淮支行开设的46XXX78账户，该申请书载明的贷款发放和还款账户为胡鹏程名下62XXXXX69账户。
2014年7月7日，原告民生银行南京分行向被告胡鹏程发放贷款350万元，借款凭证载明借款期限自2014年7月7日至2015年7月7日，执行年利率6.9%，被告胡鹏程在借款凭证上签字确认。
借款到期后，因被告胡鹏程未能按约还款，原告民生银行南京分行经催要未果，于2015年8月与江苏致邦律师事务所签订聘请律师协议，委托该所担任诉讼代理人参加原告与胡鹏程等人借款合同纠纷一案的一审程序，合同约定需支付律师代理费152800元。2015年10月12日，江苏致邦律师事务所向原告民生银行南京分行开具152800元的律师费发票。
截止到2015年11月2日，被告胡鹏程尚拖欠借款本金350万元、利息为14683.41元、罚息120725.73元未能归还。
以上事实由综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、聘请律师协议、律师费发票、还款明细、欠款明细以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的综合授信合同、最高额担保合同均合法有效，应受法律保护。
原告民生银行南京分行向被告胡鹏程发放贷款后，被告胡鹏程亦应履行还款义务。现该笔借款已经到期，被告胡鹏程却未结清全部贷款，构成违约，对原告民生银行南京分行诉请要求被告胡鹏程偿还借款本金350万元及支付相应利息、罚息和律师费的诉讼请求，本院应予支持。但对其主张的律师费，按照江苏省物价局、江苏省司法厅公布的苏价费[2013]421号《关于调整律师服务收费标准的通知》，同时考虑本案的案件类型、案情难易程度、庭审次数等因素，本院酌定支持73000元。
被告胡鹏程与原告民生银行南京分行签订最高额担保合同，将其名下的位于南京市××邺区××新城××竹园××室的房屋（产权证号为建转字第××号）为主合同提供最高额350万元的抵押担保，故原告民生银行南京分行对被告胡鹏程所抵押的位于南京市××邺区××新城××竹园××室的房屋（产权证号为建转字第××号）在350万元限额范围内对被告胡鹏程的上述债务享有优先受偿权。
被告龚静、金土林经营部与原告民生银行南京分行签订最高额担保合同，约定两被告为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保，其所担保的主债权本金余额最高限额为350万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等。本案中虽还存在债务人提供的物的担保，但保证人龚静、金土林经营部均已承诺放弃对任何其他担保的优先抗辩权，故被告龚静、金土林经营部应对被告胡鹏程的上述债务承担连带保证责任。
对于被告胡鹏程、龚静、金土林经营部辩称的被告龚静和被告胡鹏程已离婚、被告龚静不应承担还款责任，也不应处理被告龚静婚前财产用以归还借款的意见，本院认为，原告民生银行南京分行主张被告龚静承担还款责任，是基于被告龚静与原告民生银行南京分行签订最高额担保合同、其自愿作为保证人为被告胡鹏程的涉案债务承担连带保证责任，而与被告胡鹏程、龚静间的婚姻状况无关，故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告胡鹏程应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金350万元及相应的利息、罚息（暂计算至2015年11月2日的利息为14683.41元、罚息120725.73元，之后的罚息按照合同约定标准计算至实际给付之日止），并支付律师费73000元。
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告胡鹏程的上述债务，有权以被告胡鹏程抵押的位于南京市××邺区××新城××竹园××室的房屋（产权证号为建转字第××号）在350万元的限额内优先受偿。
三、被告龚静、南京市建邺区金土林建材经营部对被告胡鹏程的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费20736元、保全费5000元，合计25736元，由原告负担550元，被告负担25186元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 员 王剑锋
二〇一五年十一月二十五日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢