江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初430号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳镇衡山南路28号，统一社会信用代码91321324696719231W。
负责人：高恒军，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘亚楠，男，1991年2月27日出生，汉族，该行员工，住江苏省泗洪县。
被告：宋仁波，男，1972年8月16日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：孙红，女，1972年8月16日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪常熟农商行）诉被告宋仁波、孙红金融借款合同�纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建云、刘亚楠到庭参加诉讼，被告宋仁波、孙红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪常熟农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金32万元、利息2480元、罚息（以32万元为本金，按月息9.75‰标准自2016年9月2日起计算至实际履行之日）；2、本案诉讼费、律师代理费4000元由两被告共同负担；3、上述债权原告在抵押物拍卖、变卖款范围内优先受偿。
事实与理由：2015年11月12日，原告与两被告签订最高额抵押合同，约定以被告宋仁波名下房产（泗洪县衡山路东侧衡山花园18幢1-302室，洪房权证泗洪县字第××号）作为抵押物，为被告宋仁波自2015年11月12日至2018年11月11日期间内在原告处的贷款提供担保（担保债权本金最高额为46.879万元）。该抵押物于2015年11月12日进行了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T1057**号）。2015年11月13日，两被告与原告签订借款合同，合同约定两被告向原告借款32万元，借款期限为2015年11月13日至2016年11月13日，利率为月息7.5‰，还款方式为按月不等额，逾期加收30%罚息。合同约定借款人未按约定还贷本息即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费第实现债权的费用等，最高额抵押合同约定的主合同项下债务履行期届满，债权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物担保范围包括全部债务本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告按约向被告提供了贷款，但被告为按约定偿还贷款本息，经原告催收无果，为了保证原告的信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向法院提起诉讼。
被告宋仁波、孙红未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借据、还款计划表、多笔交易查询、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、委托代理合同、代理费发票、特种转账贷方传票、对公存款账户明细对账单等证据予以印证。经本院审查，原告所提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明原告的待证事实，对其证明效力，本院予以确认。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定如下事实：
2015年11月12日，被告宋仁波与原告签订编号为常商银微贷泗洪高抵字2015第26905号《最高额抵押合同》，约定被告宋仁波以其所有的位于泗洪县衡山路东侧（衡山花园）18�1-302室房产（权证编号为洪房权证泗洪县字第××号），为其向原告的借款提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为46.879万元；担保期限为自2015年11月12日至2018年11月11日；担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告孙红在该合同附件“抵押物清单”上以抵押物共有人身份签名，同意为债务人提供抵押担保。当日，原告与两被告办理抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T1057**号，登记的债权数额均为46.879万元。
2015年11月13日，原告与被告宋仁波（借款人）、孙红（共同借款人）签订《个人借款合同》，约定被告宋�波、孙红向原告借款32万元用于进货，借款期限自2015年11月13日至2016年11月1日，月利率为7.5‰，借款人未按合同约定归还借款本息的，原告计收罚息，罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%；还款方式详见还款计划表；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的本金或利息即构成违约，原告有权宣布贷款全部到期；原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。担保方式为抵押担保，担保合同编号为常商银微贷泗洪高抵字2015第26905号《最高额抵押合同》。
2015年11月13日，原告将32万元汇至宋仁波账户，并由被告宋仁波、孙红在借款借据上签字确认，借据载明：借款起息日自2015年11月13日至2016年11月1日，还款方式为按月不等额，借款月利率为7.5‰。被告宋仁波在还款计划表上签名，该表约定从2015年11月13日起，于每月1日前偿还当期利息（其中2015年12月1日前利息为1440元，其余月利息均为2480元），并于2016年11月1日还清全部本金32万元、利息2480元。合同履行过程中，借款人按约偿还1-9期利息，余款两被告至今未偿还，因而成讼。原告因本次诉讼与江苏力胜律师事务所签订委托代理合同，原告向江苏力胜律师事务所支付代理费4000元。
本院认为：原告常熟农商行与被告宋仁波、孙红之间的借款合同、抵押担保合同均合法有效。原告依约向宋仁波、孙红交付32万元借款后，借款人宋仁波、孙红应按照合同约定偿还借款本息。被告宋仁波、孙红未按约归还借款本息，其行为构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。关于借款利息，借款人虽出现未按约还款情形，但�告并未提供证据证实其在借款期限内已向两被告宣布贷款提前到期，而原告起诉时合同履行期限届满，无需宣布贷款提前到期即可主张其权利，故借款期限内的利息仍应按合同约定，但自逾期之日2016年11月2日起可加收30%罚息计算至被告宋仁波、孙红实际履行之日止。
被告宋仁波、孙红自愿以登记在被告宋仁波名下的位于泗洪县衡山路东侧（衡山花园）18幢1-302室房产为上述款项提供抵押担保，故原告有权就拍卖、变卖该抵押财产所得款项优先受偿，但优先受偿数额不得超过登记的债权数额46.879元。
关于原告主张的律师代理费，系原告为实现债权支出必要费用，并未超过江苏省律师收费标准，且合同约定由两被告承担，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宋仁波、孙红于本判决生效后十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行借款本金32万元及利息、罚息（截止2016年11月1日利息为7440元；自2016年11月2日起以32万元为基数，按月利率9.75‰计算罚息至被告宋仁波、孙红实际履行之日止）。
二、被告宋仁波、孙红于本判决生效后十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行律师代理费4000元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行有权对登记在被告宋仁波名下的位于泗洪县衡山路东侧（衡山花园）18幢1-302室房产{他项权证号为洪房他证泗洪县字第T1057**号}协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项在46.879万元范围内用于优先清偿判决主文第一项、第二项的款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6406元，减半收取3203元，由被告宋仁波、孙红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6406元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审判员 李伟
二〇一七年三月一日
书记员 刘哲
附相�法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应�按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以�求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第6页/共8页