广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法清民一初字第571号
原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行，营业场所为广东省东莞市。
负责人何毅，行长。
委托代理人李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告张心航，男，汉族，1990年2月17日出生，住所地为河南省泌阳县。
被告张杰伟，男，汉族，1969年9月3日出生，住所地为河南省泌阳县。
原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行（以下简称农行凤岗支行）诉被告张心航、张杰伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员利见弟、人民陪审员周妙娟共同组成合议庭，于2014年5月13日公开开庭进行审理。原告农行凤岗支行的委托代理人李小龙、徐建丰到庭参加了诉讼，被告张心航、张杰伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行凤岗支行诉称，农行凤岗支行于2013年4月1日与张心航、张杰伟签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130043763号），约定由张心航、张杰伟向农行凤岗支行贷款789万用于购买东莞市凤岗镇中心区卧龙山花园住宅小区翠湖区15幢101号的房屋，贷款期限为20年，张心航、张杰伟应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给农行凤岗支行作为偿还贷款的保证。合同签订后，农行凤岗支行履行了放贷义务，但张心航、张杰伟从2013年12月1日开始未能依约按月归还贷款本息给农行凤岗支行。农行凤岗支行认为：一、由于张心航、张杰伟未能依约按期足额偿还借款，按照合同第12.4条的约定，农行凤岗支行拥有提前收回贷款及依法处分抵押物的权力；二、农行凤岗支行为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在借款合同第12.9条的约定农行凤岗支行采取诉讼或仲裁方式实现债权而发生的费用，因此张心航、张杰伟偿付农行凤岗支行的律师费是符合合同的约定；三、根据借款合同第10.2.7条的约定，农行凤岗支行有权对涉案抵押物进行依法处分，且对处分所得款项享有优先受偿权；四、农行凤岗支行与张心航在东莞市房地产交易所对东莞市凤岗镇中心区卧龙山花园住宅小区翠湖区15幢101号房产办理了抵押登记手续，故农行凤岗支行对上述房产拥有优先受偿权。张心航、张杰伟的行为已严重侵犯农行凤岗支行的合法权益，因此为维护自身合法权益，农行凤岗支行特诉至法院，请求判令：1、张心航、张杰伟立即归还贷款本金7747681.61元及利息（利息暂计至2014年2月13日止为71795.39元，从2014年2月14日至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、张心航、张杰伟偿付农行凤岗支行为追索上述贷款本息而支付的律师费31.1万元；3、农行凤岗支行对处置张心航提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由张心航、张杰伟承担。
被告张心航、张杰伟在本院指定期限内没有向本院提出答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明，2013年4月1日，农行凤岗支行与张心航、张杰伟签订《个人购房担保借款合同》，合同约定由张心航、张杰伟向农行凤岗支行贷款789万用于购买东莞市凤岗镇中心区卧龙山花园住宅小区翠湖区15幢101号房屋，张心航、张杰伟申请并授权农行凤岗支行将全部借款直接汇入东莞市三正房地产开发有限公司在农行凤岗支行开设的账号442内。贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，从中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。张心航、张杰伟应从贷款发放的次月起逐月还款，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。张心航、张杰伟以东莞市凤岗镇中心区卧龙山花园住宅小区翠湖区15幢101号的房屋担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等农行凤岗支行实现债权和抵押权的费用。如张心航、张杰伟未按约定期限归还借款本金，农行凤岗支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农行凤岗支行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如张心航、张杰伟违约导致农行凤岗支行采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，张心航、张杰伟应承担农行凤岗支行为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。如张心航、张杰伟未按约定按期足额偿还借款，农行凤岗支行有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
农行凤岗支行于合同签订当日即履行了放贷义务。农行凤岗支行与张心航于2013年9月16日办理了对东莞市凤岗镇中心区卧龙山花园住宅小区翠湖区15幢101号房屋（房地产权证号为：23**）的抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2300257795号。
根据农行凤岗支行提交的欠款明细表显示，张心航、张杰伟从2013年12月1日起没有按时偿还贷款本息，当月拖欠贷款本金3791.56元、利息25.06元，从2013年12月1日至2014年5月1日，张心航、张杰伟已经连续六期贷款未按期偿还，其中逾期本金为56724.01元、逾期利息为108458.56元，尚有未到期本金7649785.29元。农行凤岗支行主张，其请求的利息除了案涉借款合同中约定的借款利息之外，还包括逾期还款的罚息。
另查明，因农行凤岗支行与张心航、张杰伟金融借款合同纠纷，农行凤岗支行与广东东方昆仑律师事务所于2014年2月13日签订《委托代理协议》，广东东方昆仑律师事务所接受农行凤岗支行的委托，指派李小龙为农行凤岗支行提供一审、二审及执行程序代理服务，农行凤岗支行按照诉讼标的额的4%向广东东方昆仑律师事务所支付了代理费31.1万元。
以上事实，有农行凤岗支行提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、欠款明细表、《委托代理协议》、增值税发票及本案一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉的《个人购房担保借款合同》系本案双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。张心航、张杰伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提出答辩，也未提交证据予以反驳农行凤岗支行的诉讼请求，视为张心航、张杰伟放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由张心航、张杰伟自行承担。
关于农行凤岗支行主张张心航、张杰伟未依约偿还贷款本息，要求张心航、张杰伟立即偿还贷款本金7747681.61元及利息的问题。根据案涉合同的相关约定以及农行凤岗支行提交的欠款明细表可以看出，张心航、张杰伟从2013年12月1日起没有按时足额偿还贷款本息，从2013年12月1日至2014年5月1日，张心航、张杰伟已经连续六期贷款本息未按期偿还，其中逾期本金为56724.01元、逾期利息为108458.56元，尚有未到期本金7649785.29元。张心航、张杰伟的行为已经构成违约，符合案涉合同违约情形及违约救济的约定，因此农行凤岗支行有权依照合同约定要求张心航、张杰伟立即归还贷款本金并支付包括罚息在内的利息。根据欠款明细表，张心航、张杰伟应向农行凤岗支行偿还贷款本金7706509.3元并支付利息（利息暂计至2014年5月1日为108458.56元，2014年5月1日之后的利息按《个人购房担保借款合同》中利息的相关约定计算至本判决确定的清偿之日止）。对于农行凤岗支行要求张心航、张杰伟偿还借款本金7747681.61元及利息的诉讼请求，本院在上述确认的范围内予以支持。
关于律师费31.1万元，《个人购房担保借款合同》约定因张心航、张杰伟违约导致农行凤岗支行采取诉讼方式实现债权的，张心航、张杰伟应承担农行凤岗支行为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因张心航、张杰伟未按期偿还贷款本息，农行凤岗支行与广东东方昆仑律师事务所签订《委托代理协议》，并为此支出了代理费31.1万元，因此该代理费应由张心航、张杰伟承担。
农行凤岗支行与张心航、张杰伟约定将位于东莞市凤岗镇中心区卧龙山花园住宅小区翠湖区15幢101号房屋（房地产权证号为：23**）作为案涉贷款的抵押物，且农行凤岗支行已办理了抵押登记手续（他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2300257795号），因张心航、张杰伟违约导致农行凤岗支行提前收回全部贷款本息，故张心航应以其抵押房屋为案涉贷款本息及有关费用承担抵押担保责任，农行凤岗支行对该抵押物享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款的规定，缺席判决如下：
一、限被告张心航、张杰伟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行偿还贷款本金7706509.3元并支付利息（利息暂计至2014年5月1日为108458.56元，2014年5月1日之后的利息按《个人购房担保借款合同》中利息的相关约定计算至本判决确定的清偿之日止）；
二、限被告张心航、张杰伟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行支付律师费31.1万元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行在上述债权范围内对被告张心航名下的位于东莞市凤岗镇中心区卧龙山花园住宅小区翠湖区15幢101号房屋（房地产权证号为：23**）享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68713元、保全费5000元，合计73713元，由原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行负担363元，由被告张心航、张杰伟负担73350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
人民陪审员 周妙娟
人民陪审员 利见弟
二〇一四年六月十三日
书 记 员 周知秋
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。