山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）芝商特字第7号
申请人：中国工商银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区海港路*号。
负责人：陈国立，该分行行长。
委托代理人：吕文强、曹蕾，山东西政律师事务所律师。
被申请人：熊希。
被申请人：熊凯。
被申请人：蒋艳。
第三人：烟台凯瑞装饰有限公司。住所地：烟台市芝罘区解放路**号。
法定代表人：蒋昊，该公司经理。
申请人中国工商银行股份有限公司烟台分行与被申请人熊希、被申请人熊凯、被申请人蒋艳及第三人烟台凯瑞装饰有限公司（以下简称凯瑞公司）为实现担保物权纠纷一案，本院受理后依法由审判员董海涛适用特别程序进行了审理，现已审理终结。
申请人称，2013年12月12日，我分行在与第三人凯瑞公司签订的网贷通循环借款合同中约定，合同项下循环借款额度为2000万元，使用期限自合同生效之日起至2014年12月8日；凯瑞公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；凯瑞公司可在循环借款额度使用期限和循环借款额度内随时提款、随时还款，自实际提款日起按日记息，按月结息。借款合同签订的当日，我分行与被申请人熊希在签订的最高额抵押合同中约定，熊希自愿以其所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1007号、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及对应的国有土地使用权为凯瑞公司向我分行借款提供抵押担保；另我分行与被申请人熊凯、被申请人蒋艳在签订的最高额抵押合同中约定，熊凯和蒋艳自愿以其所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1001号、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及对应的国有土地使用权为凯瑞公司向我分行借款提供抵押担保，并均办理了抵押物的登记手续。
上述合同签订后，凯瑞公司自2014年1月16日起至同年7月7日期间分多次共提款2000万元。凯瑞公司取得借款后未依约向我分行偿还借款，我分行依据借款合同之约定宣布借款全部到期。故请求裁定拍卖、变卖被申请人熊希所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1007号、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及对应的国有土地使用权以及被申请人熊凯、蒋艳所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1001号、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及对应的国有土地使用权，优先偿还申请人借款本息20234290.95元、律师费560000（利息等暂计至2014年8月20日）及2014年8月21日起至实际支付之日止的利息。
经审查查明，（一）2013年12月12日，申请人与第三人凯瑞公司在签订的网贷通循环借款合同中约定，申请人为贷款人，凯瑞公司为借款人，合同项下的循环借款额度为2000万元，借款用途为购货；循环借款使用额度为合同生效之日起至2014年12月8日，在该期限内，凯瑞公司可循环使用上述借款额度，凯瑞公司每次提款的借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借据记载为准，最短不少于7天，最长不超过1年，凯瑞公司通过中国工商银行网上银行提取借款，凯瑞公司经由中国工商银行网上银行提交并经申请人确认的提款指令视为借据；借款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%，逾期利率为借款利率加收50%，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，申请人不再另行通知凯瑞公司；借款按月结息，结息日为每月20日，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，凯瑞公司应在其于申请人处开立或指定的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项；凯瑞公司承担申请人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；凯瑞公司未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，申请人有权宣布本合同和申请人与凯瑞公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期凯瑞公司未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对凯瑞公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
借款合同签订的当日，申请人与被申请人熊希在签订的最高额抵押合同中约定，熊希自愿以其所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1007号、建筑面积1119.90平方米、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及位于上述地址、使用权面积为278.04平方米、地号为3706020130090554000、烟国用（2013）第10891号国有土地使用权证项下之国有土地使用权为凯瑞公司向申请人借款提供抵押担保；担保的主债权为自2013年12月9日至2016年12月8日期间在人民币980万元的最高余额内，申请人依据与凯瑞公司签订的借款合同等而享有的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。同日，申请人与被申请人熊凯、蒋艳在签订的最高额抵押合同中约定，熊凯、蒋艳自愿以其所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1001号、建筑面积1293.90平方米、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及位于上述地址、使用权面积为321.24平方米、地号为3706020130090554000、烟国用（2013）第10270号国有土地使用权证项下之国有土地使用权为凯瑞公司向申请人借款提供抵押担保；担保的主债权为自2013年12月9日至2016年12月8日期间在人民币11200000元的最高余额内，其余约定同上述最高额抵押合同。上述合同签订后的2013年12月13日和2014年1月9日、10日，申请人与被申请人前往烟台市住房和城乡建设局和烟台市国土资源局芝罘分局办理了抵押上述抵押物的登记手续，两局分别为申请人核发烟房他证芝字第0806**号、第081357号房屋他项权证证书和烟芝他项（2013）第1546号、（2014）第1008号国有土地使用权他项权利证书。
（二）上述合同签订后的2014年1月6日至同年7月7日，第三人凯瑞公司经申请人授权分9次通过中国工商银行网上银行自助合计提款2000万元，到期日均为2014年12月7日；执行年利率分别为7.2%和6.72%，逾期利率均上浮50%。凯瑞公司取得上述借款后自2014年7月21日起开始拖欠利息，后凯瑞公司虽于同年9月20日偿还了此前拖欠利息，自2014年9月21日又开始拖欠利息，截止到2014年10月21日凯瑞公司共拖欠申请人利息110164.55元（按年利率6.72%、7.2%计算）。
2014年8月26日，原告为实现抵押权委托山东西政律师事务所指派律师提供法律服务，为此花费法律服务费56万元元。本案听证程序中，原告变更其申请为请求裁定拍卖、变卖三被申请人提供抵押的前述两处房产及国有土地使用权，优先偿还申请人借款本金2000万元、利息110164.55元（按年利率6.72%、7.2%暂计算至2014年10月21日）及法律服务费56万元。
本院认为，本案申请人与第三人凯瑞公司签订的网贷通循环借款合同和其分别与被申请人熊希及被申请人熊凯、蒋艳签订的最高额抵押合同主体合格，内容合法，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。熊希自愿以其所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1007号、建筑面积1119.90平方米、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及位于上述地址、使用权面积为278.04平方米、地号为3706020130090554000、烟国用（2013）第10891号国有土地使用权证项下之国有土地使用权为凯瑞公司向申请人借款提供抵押担保；熊凯、蒋艳自愿以其所有的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1001号、建筑面积1293.90平方米、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及位于上述地址、使用权面积为321.24平方米、地号为3706020130090554000、烟国用（2013）第10270号国有土地使用权证项下之国有土地使用权为凯瑞公司向申请人借款提供抵押担保，并办理了上述2处房产及国有土地使用权的抵押登记手续。履约中，申请人依约履行了出借人民币2000万元给凯瑞公司之义务，凯瑞公司取得借款后未依约偿还欠款，截止到2014年10月21日凯瑞公司共拖欠申请人本息20110164.55元（利息按年利率6.72%、7.2%计算），三被申请人未将抵押之房产及国有土地使用权交由申请人实现抵押权，原告为本案花费法律服务费56万元的事实清楚、证据充分。现申请人请求依法拍卖、变卖前述抵押物，并在借款本息、法律服务费合计20670164.55元（2000万元＋110164.55元＋56万，其中利息按年利率6.72%、7.2%暂计算至2014年10月21日）及2014年10月22日起至申请人债权实现之日止的利息范围内享有优先受偿权于约相合、于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人熊希提供的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1007号、建筑面积1119.90平方米、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及位于上述地址、使用权面积为278.04平方米、地号为3706020130090554000、烟国用（2013）第10891号国有土地使用权证项下之国有土地使用权以及被申请人熊凯、蒋艳提供的坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号附1号1001号、建筑面积1293.90平方米、烟房权证芝字第××号房产证项下的房产及位于上述地址、使用权面积为321.24平方米、地号为3706020130090554000、烟国用（2013）第10270号国有土地使用权证项下之国有土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司烟台分行有权在借款本息等人民币20670164.55元（利息计算至2014年10月21日）及2014年10月22日起至申请人债权实现之日止仍按原借款合同约定利率计算之利息、逾期利息的范围内在变价中优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员 董 海 涛
二〇一四年十一月七日
书记员 王梅（代）