湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鄂武昌民特字第00044号
申请人：中国银行股份有限公司襄阳分行，营业场所：湖北省襄阳市樊城区长虹北路6号。
负责人：李从和，行长。
委托代理人：何群涛，湖北长久律师事务所律师。
被申请人：湖北天谷粮油食品股份有限公司，住所地：湖北省谷城县城关镇银城大道。
法定代表人：张天明。
申请人中国银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中国银行襄阳分行）于2015年5月26日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法向被申请人湖北天谷粮油食品股份有限公司（以下简称天谷粮油公司）送达申请书副本以及异议权利告知书。本院依法适用特别程序进行了审理。本案现已审理终结。
申请人中国银行襄阳分行称：申请人中国银行襄阳分行与被申请人天谷粮油公司于2013年12月3日签订了《最高额抵押合同》（2013襄阳中银抵字026号），约定：该抵押合同的主合同为申请人（抵押权人）与债务人天谷粮油公司之间自2013年5月28日起至2016年12月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及主合同项下发生的债权，其它授信业务合同。主债权及其发生期间为自2013年5月28日起至2016年12月30日期间内，被担保最高债权额为人民币为3000万元。担保范围为上述主合同的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（含法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等。该抵押合同第十、十一、十二条对担保责任、抵押权行使方式和期间、抵押权的实现进行了约定，在担保责任发生后，抵押权人与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。抵押物位于武昌区三角路村福星惠誉*水岸国际4号地块2栋27层1号至20号房屋及土地（详见房屋、土地证清单），2013年12月16日在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理抵押登记，他项权证号：武房他证昌字第20130078**号。2014年7月21日、25日和8月7日，申请人与被申请人签订三份《国内商业发票贴现协议》、《国内商业发票贴现融资申请书》，约定利率为年利率5.4%，融资借款期限为150天，逾期融资罚息利率加收30%，手续费为0.6003.%、1.01%、0.9918%。原告根据上述协议分三次向被告发放融资借款500万元、550万元、550万元共计1600万元（本金）。目前融资期满，被申请人没有按期偿还借款本金，只结清了2015年4月9日前利息。根据双方合同约定，被申请人天谷粮油公司应当及时偿还申请人1600万元本金及利息罚息（自2015年4月9日始）。根据上述《最高额抵押合同》约定，被申请人天谷粮油公司的抵押物应当优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后（如评估、拍卖费用，律师代理费用10万元等）后，用于清偿主债权即偿还申请人1600万元本金及利息罚息（自2015年4月9日始）。故申请人为维护其合法权益，依据合同约定和《中华人民共和国民事诉讼法》第196条、197条规定及司法解释，请求法院裁定对被申请人天谷粮油公司所有的抵押房产和土地进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为1800万元（含本金、利息、律师代理费用等）。
被申请人天谷粮油公司辩称：申请人申请的实现担保物权总金额不对：1、本金为1600万元；2、尚欠利息为2015年4月9日至2015年6月11日发生的利息为15万元。
经审理查明：2013年12月3日，天谷粮油公司（抵押人）与中国银行襄阳分行（抵押权人）签订最高额抵押合同，该合同载明：第一条主合同本合同之主合同为：抵押权人与债务人天谷粮油公司之间自2013年5月28日起至2016年12月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下主合同；第二条主债权及其发生期间除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2013年5月28日起至2016年12月30日；第三条被担保最高债权额1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币3000万元。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额；第四条抵押物抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。……第十条担保责任如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。该最高额抵押合同的抵押物为坐落于武昌区三角路村福星惠誉．水岸国际4号地块2栋27层1号至20号，房屋所有权证号分别为武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号，建筑面积为1060.37㎡，评估总价为1592.56万元，并于2013年12月16日办理了武房他证昌字第20130078**号房屋他项权证。
2014年6月至9月期间，天谷粮油公司（卖方）与中国银行襄阳分行（保理商）分别签订了编号为2014年TX字029号、2014年TX字031号、2014年TX字032号的三份国内商业发票贴现协议。依据三份协议，中国银行襄阳分行向天谷粮油公司分别融资500万元、550万元、550万元，共计融资1600万元。该三份国内商业发票贴现协议对应的三份国内商业发票贴现融资申请书均约定贴现利率为年利率5.4%，贴现期限为融资之日起至应收账款到期日。融资期满后，天谷粮油公司未按期偿还融资本金1600万元。中国银行襄阳分行遂向本院申请实现担保物权。
本院认为：申请人与被申请人之间债权债务关系及抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确，被申请人违约，申请人按照双方合同约定有权行使抵押权，故申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条规定，当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产。关于实现担保物权的数额，本案中被申请人对本金为1600万元无异议，但认为利息为15万元，对除此之外的其他费用不予认可，依据上述规定，对于无争议的1615万元，本院予以确认。对于其他部分，申请人可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决。综上，申请人有权对上述抵押房产进行变卖、拍卖所得的价款在上述认定的债权范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条的规定，裁定如下：
准予对被申请人湖北天谷粮油食品有限公司的房产（位于武昌区三角路村福星惠誉*水岸国际4号地块2栋27层1号至20号、他项权证号为武房他证昌字第20130078**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司襄阳分行对变价后所得的价款优先受偿本案债权，偿还范围为本金和利息共计1615万元。
案件申请费64900元，由被申请人湖北天谷粮油食品有限公司承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一五年六月十六日
书 记 员 谢宇飞