广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2076号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山（分）440600000015867。
负责人米晋湘，系该行行长。
诉讼代理人尹瑛，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人黄文欣。
被告梁天恩，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，身份证号码×××4217。
被告房卫玲，女，汉族，住所地：广东省云浮市新兴县，身份证号码×××0625。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告梁天恩、房卫玲金融借款合同纠纷一案,本院于2015年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年7月23日进行公开开庭审理。被告房卫玲经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称:
原告与被告梁天恩、房卫玲于2014年5月20日签订《个人消费普通借款合同》（编号：440660022-0171-20140675461）、《个人消费普通借款抵押合同》（编号：44066002220140750373），以及《中国建设银行个人消费借款支用单》，2014年6月3日，原告与二被告签订了《个人消费普通借款合同》补充协议，双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》、《支用单》和《借款合同》补充协议约定：二被告向原告借款95万元，用于住房装修，借款期限为12个月，即从2014年5月20日起至2015年5月20日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮40%，该利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为按期付息任意还本法。《借款合同》第八条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息。而且，《借款合同》第二十二条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由两被告承担。
另外，《抵押合同》第二条和第二十一条中约定：被告以其名下位于禅城区环市永新村南沙新村南区28号为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《抵押合同》所列的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年6月3日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币95万元，但被告该笔贷款已整笔到期，自2015年6月3日起至2015年6月23日止，被告累计拖欠本息为962385.29元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费50495元等，依约应由被告承担。
为此，特起诉，请求判令：
1、被告梁天恩、房卫玲立即偿还原告贷款本息962385.29元（其中本金950000元、利息6692.94元、罚息5692.35元，利息、罚息暂计至2015年6月23日止，2015年6月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人消费普通借款合同》的约定计算）；
2、被告梁天恩、房卫玲赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失50495元；
3、原告对被告梁天恩、房卫玲提供的位于禅城区环市永新村南沙新村南区28号在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4、二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告梁天恩辩称：涉案借款属实，借款于2015年6月3日到期前我方均有按期归还利息，但到期后未归还本金；确认其与被告房卫玲系夫妻关系；涉案房产确实抵押给了原告，同意原告对该房产享有优先受偿权；同意承担本案律师费；不同意承担本案诉讼费。
被告房卫玲未答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明：被告梁天恩、房卫玲与原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行于2014年5月20日签订《个人消费普通借款合同》（以下简称《借款合同》）及《特别签订条款》（以下简称《借款特别条款》）、《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）及《特别签订条款》（以下简称《抵押特别条款》）、《中国建设银行个人消费借款支用单》（以下简称《支用单》），并于2014年6月3日签订了《借款合同》补充协议。双方约定：贷款人为原告，借款人为梁天恩、房卫玲，抵押人为梁天恩、房卫玲，借款金额为950000元，期限为12个月；借款用途为住房装修（佛山市禅城区环市永新村南沙新村南区28号）；借款人梁天恩、房卫玲在《支用单》上确认该借款如获批准则划入户名为林振忠的中国建设银行账户（账号为62×××90）；贷款实行浮动利率，利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮40%计算；于起息日的每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则从当月最后一日为利率调整日；采取按期付息任意还本法。2014年6月3日，原告依约向二被告确认的上述账户划入950000元。该借款于2015年6月3日到期。二被告于2014年6月4日至2015年6月2日期间均能归还借款利息，但于借款到期日2015年6月3日未能归还借款本金。根据原告提供的欠款本金及利息情况表，截至2015年6月23日，二被告尚欠原告借款本金950000元、利息6692.94元、罚息5692.35元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》及《借款特别条款》、《抵押合同》及《抵押特别条款》、《支用单》、《借款合同》补充协议合法有效,应受法律保护,合同双方均需严格依约履行。
一、违约责任
被告梁天恩、房卫玲未能偿还到期贷款，构成违约。根据《借款合同》中明确约定，二被告逾期还款，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行有权在本合同执行利率水平上上浮50%计收罚息。原告主张的罚息本院予以支持。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行未能提供委托代理合同等相应证据证实其委托律师代理本案，无法证实其因本案支出了律师费用，故对其律师费的主张本院不予支持。
二、抵押担保
被告梁天恩、房卫玲提供坐落于佛山市禅城区环市永新村南沙新村南区28号（粤房地权证佛字第××号）的房产作为抵押担保，该房产已登记抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
被告梁天恩、房卫玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金950000元及利息（至2015年6月23日的利息、罚息合计为12385.29元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从每年6月3日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮40％后再上浮50％计算）；
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对位于佛山市禅城区环市永新村南沙新村南区28号（粤房地权证佛字第××号）经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6958元、财产保全费5000元，合计11958元，由原告负担158元，二被告负担11800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭颖颖
二〇一五年七月二十七日
书记员 郑云娜