重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第04486号
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，营业场所重庆市璧山区璧城街道文风路140号，组织机构代码90394943-6。
负责人曾庆平，该支行行长。
委托代理人谢祖建，男，1974年2月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告张远芳，女，1966年4月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告徐达勇，男，1965年7月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称“农行璧山支行”）与被告张远芳、徐达勇借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员宋晓霞担任审判长，与人民陪审员王花、陈语共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托代理人谢祖建到庭参加了诉讼，被告张远芳、徐达勇经本院公告传唤，公告送达期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2013年9月2日，被告张远芳向原告贷款30万元，双方签订了《农户贷款借款合同》，该笔贷款属于农村生产经营三年循环贷款，还款方式为按月结息到期还本。徐达勇以位于璧山区青杠街道xx街XXX号4单元2-1号住宅作为抵押担保，签订有担保承诺书，并在借款合同担保人处签名。合同签订后，原告按约向被告张远芳发放了循环贷款30万元，但借款人、担保人恶意逃避债务，不履行义务，为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告张远芳立即向原告归还借款本金30万元及借款期内利息、逾期利息以及复利（借款期内利息计算方式：从2015年5月21日起至2015年9月8日止，以借款本金为基数，按年利率9%计算；逾期利息计算方式：从2015年9月9日起至借款还清时止，按年利率13.5%计算；复利计算方式：从2015年6月21日起至2015年9月8日止，以每月应付利息为基数，按年利率9%计算；从2015年9月9日起至还清时止，以每月应付利息为基数，按年利率13.5%计算）。2、被告徐达勇对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费被告共同承担。
二被告均未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告徐达勇、张远芳系夫妻关系，于1987年7月7日登记结婚。
2013年8月21日，被告张远芳向原告提交《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表》，向原告申请可循环非自助贷款30万元用于购货。2013年8月27日，被告张远芳、徐达勇向原告出具《担保承诺书》，承诺：“本人自愿用自有的位于璧山县（现为璧山区）青杠街道xx街XXX号4单元2-1号（212房地证2008字第03xx7号）住宅用房，作为张远芳向你行贷款30万元的抵押。如张远芳的贷款到期不能全部归还，你行有权处理该房地产来清偿所欠贷款本息及产生的一切费用。同时，本人承诺对该债务承担连带担保责任，特此承诺！”
随后，原告作为贷款人，被告张远芳作为借款人以及担保人，被告徐达勇作为担保人，三方签订《农户贷款借款合同》，约定由被告张远芳采取可循环方式向原告借款，借款金额可循环借款额度为30万元，额度有效期自2013年9月2日起至2016年9月1日止，单笔借款期限不得超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期；合同项下每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率；按月结息，到期一次性还本。结息日为每月的20日。该合同担保方式为最高额抵押担保，担保物为位于璧山区青杠街道xx街XXX号4单元2-1号住宅用房（产权证号：212房地证2008字第03xx7号），保证方式为连带责任保证，并约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息还清时止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款人有未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施等。被告徐达勇自愿用其名下位于璧山区青杠街道xx街XXX号4单元2-1号住宅用房（产权证号：212房地证2008字第03xx7号）进行抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，被告张远芳于2013年9月2日向原告借款30万元，归还后又于2014年9月9日再次向原告借款30万元，该笔借款到期日为2015年9月8日，借款执行利率为年利率9%，逾期利率为13.5%。原告按约发放了该笔借款，但被告仅支付利息至2015年5月20日，未按约支付后续利息，也未按约归还借款本金。为此，原告特诉至本院，依法判令如上请求事项。
上述事实，有当事人陈述及贷款申请表、抵押合同、产权证、担保承诺书、借款合同、抵押清单、借款凭证、结婚证复印件等证据收集在案，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告张远芳发放了贷款，被告张远芳也应依约归还借款本息。现被告张远芳未按合同约定支付借款利息并归还借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告张远芳归还借款本金30万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的借款期内利息、逾期利息、复利，因双方在合同中有约定，且原告主张的计算标准符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告徐达勇对上述债务承担连带清偿责任，因被告徐达勇与借款人既是夫妻关系，同时也是该笔借款的连带责任保证人，因此，在借款人张远芳未按约归还借款本息的情形下，出借人要求其承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，被告徐达勇自愿用其名下位于璧山区青杠街道xx街XXX号4单元2-1号（212房地证2008字第03xx7号）住宅用房进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张远芳于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金30万元，并支付借款利息、逾期利息以及复利（借款利息计算方式：从2015年5月21日起至2015年9月8日止，以借款本金为基数，按年利率9%计算；逾期利息计算方式：从2015年9月9日起至借款还清时止，按年利率13.5%计算；复利计算方式：从2015年6月21日起至2015年9月8日止，以每月应付利息为基数，按年利率9%计算；从2015年9月9日起至还清时止，以每月应付利息为基数，按年利率13.5%计算）。
二、被告徐达勇对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行就被告徐达勇名下位于重庆市璧山区青杠街道xx街XXX号4单元2-1号住宅用房（产权证号：212房地证2008字第03xx7号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5835元，由被告负担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 宋晓霞
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 王 花
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 刘青容