广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第366号
原告：邱某1，男，2002年8月14日出生，汉族，住广东省中山市西区。
法定代理人：邱某2，男，1971年5月18日出生，汉族，住广东省中山市西区，（与邱某1系父子关系）。
法定代理人：伍某，女，1970年11月12日出生，汉族，住广东省中山市西区，（与邱某1系母子关系）。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市三乡镇中心市场6栋3334号。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。
第三人：魏书领，男，1958年1月11日出生，汉族，户籍住址河南省周口市北牲口市，现住广东省中山市。
原告邱某1诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，经审查认为本案的处理结果可能同魏书领有法律上的利害关系，依法追加魏书领作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱某1法定代理人邱某2、伍某到庭参加诉讼，被告吉雅公司的委托代理人张嘉慧、第三人魏书领经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年1月10日，原告与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，该商铺建筑面积为27平方米，套内建筑面积27平方米，单价为每平方米11111.11元，购房总价为300000元。在签署《广东省商品房买卖合同》时已付清。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.确认魏书领与被告吉雅公司签订的商品房买卖合同无效；魏书领、吉雅公司协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的商品房销售备案登记手续；2.被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书；3.诉讼费由被告承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.三乡中心区综合市场认购书；2.广东省商品房买卖合同；3.收款收据；4.收楼通知书；5.商铺租赁合同；6.物业管理费、水费缴交证明、电费缴交清单。
被告吉雅公司未作答辩亦未提交证据。
第三人魏书领未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2004年7月27日，原告邱某1之父邱某2与吉雅公司签订了《三乡中心区综合市场认购书》，约定邱某2向吉雅公司认购其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺，认购楼款为864000元（打税按600000元计价）。付款方法为银行按揭，首期定金150000元签署本认购书时或之前付清，次期楼款196000元须于捣好商铺第三层封顶或之前付清40%。认购书还约定了其他事项。认购书签订当日，邱某2向吉雅公司支付了首期定金150000元。2006年1月10日，原告邱某1之母伍某以原告邱某1名义与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告邱某1向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，该商铺建筑面积为27平方米，套内建筑面积27平方米，单价为每平方米11111.11元，房价款合计300000元（原告确认实际交易价为432000元）。付款方式为一次性付款，总楼价300000元在签署《广东省商品房买卖合同》时已全部付清。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；交楼期限为2006年6月30日。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告向吉雅公司支付了中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺的余款714000元。原告认为，其已向被告付清全部商铺款，且商铺已实际交付使用多年，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2014年4月9日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案××中山市××综合市场××楼××号商铺，建筑面积为27平方米，购房总价为40500元，一次性付款；签约日期2005年12月30日，于2006年3月31日登记备案在被告魏书领名下。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及本案原告邱某1，非法吸收公众存款明细表涉及魏书领，出借金额7130万元，虚假按揭物业明细表未涉及涉讼商铺。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼商铺进行了查封。
本案审理过程中，本院于2014年5月21日派员到涉案××中山市××综合市场××楼××号商铺核查使用人员并张贴通知。经核查，该商铺由原告邱某1之母伍某出租给钟素华使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案为商品房预售合同纠纷。原告邱某1与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应按协议全面履行合同义务。
原告主张向吉雅公司购买了涉案商铺，并支付了全部购房款，要求被告继续履行合同，协助办理房地产权属证书。因商铺已备案登记在第三人魏书领名下，故本案的关键问题是要确定原告及第三人魏书领谁是真实的商铺买受人。综合本案案情，本院对此分析如下：一、从双方购买的时间来看，原告的签约日期2004年7月27日早于魏书领的签约日期2005年12月30日；二、从购买的单价来看，原告所购商铺单价为每平方米11111.11元，而魏书领的购买单价为每平方米1500元，魏书领所购商铺的单价不仅远低于原告的购买单价，且远远低于市场同期房价，此不合常理；三、从涉案商铺的交付使用事实来看，吉雅公司已于2005年12月5日将商铺交付给原告管理使用，但魏书领从签约至被诉之日长达八年多时间内，从未主张过商铺权利，此情形不符合一个正常购房者应有的正常行为；四、中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，但涉及第三人魏书领，虚假按揭物业明细表虽未涉及涉讼商铺，但魏书领未提供证据证明购买商铺款不同于出借给吉雅公司的借款，故不排除备案登记在魏书领名下的商铺是作为借款的抵押担保。从上分析，本院认定原告是真正的商铺买受人，原告与吉雅公司的商品房买卖合同关系应予确认，第三人魏书领与吉雅公司之间不存在真实的商铺买卖关系，其与吉雅公司的商品房买卖合同无效，合同相应的销售登记备案亦为无效，被告吉雅公司及第三人魏书领应协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的商品房销售合同备案登记手续。
吉雅公司收取了原告支付的全部购房款后，并已将商铺交付给原告使用，应当在交付商铺后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司及第三人魏书领经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认第三人魏书领与被告中山市吉雅房地产开发有限公司于2005年12月30日签订的《广东省商品房买卖合同》无效；中山市吉雅房地产开发有限公司、魏书领于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销中山市三乡镇XXX号商铺的商品房销售合同登记备案手续；
二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告邱某1办理位于中山市三乡镇中心区综合市场10号楼1层192号商铺的房地产权属证书。
案件受理费5800元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一四年六月十一日
书 记 员 余 伟