重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第04072号
原告：任某一，男，1955年10月14日出生，汉族，退休工人，户籍地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。
委托代理人：郑华（特别授权），重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。
委托代理人：任某二（特别授权，系原告之女），1984年5月18日出生，汉族，城镇居民，住重庆市长寿区。
被告：文某一，女，1958年1月2日出生，汉族，务农，住重庆市长寿区。
委托代理人：刘海波（特别授权），重庆嘉豪律师事务所律师。
委托代理人：程某（特别授权，系被告之子），1983年11月4日出生，汉族，务农，住重庆市长寿区。
原告任某一诉被告文某一同居关系析产纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法由代理审判员马丽，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任某一及其委托代理人郑华、任某二，被告文某一及其委托代理人刘海波、程某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任某一诉称：我与被告文某一于1998年下半年经人介绍认识相恋，不久同居生活，我的收入均交给被告管理，我原系XX镇供销社职工，2002年单位以17500元的价格将两间房屋出售给我，后经开发商重新修建后，变为现坐落于长寿区XX镇XX路X号的住房一套和XX镇XX路X号的商业门面一间，以上财产均登记在被告名下，2012年我们分居至今，现请求法院依法分割以上共同财产，评估费用15000元由被告承担。
被告文某一辩称：我与原告于1999年下半年同居生活，同年，因性格不合，原告将我赶走，我在外卖烧烤，2002年7月，我与傅某某、杨某某共同购买了XX供销社的房屋，买房系我一人出资，2002年7月20日购房当天，我从自己账户分别取款8607.27元、5163.91元、1028.31元共计14799.49元，同时将借给我哥哥的钱收回，共支付购房款17500元。整个买房过程中，原告未参与，更未出资。房屋买了之后，我与原告又继续在一起同居生活，我总共在外生活两年。因此，本案讼争房屋属于我个人财产，原告无权要求分割。
经审理查明：原告任某一系原长寿县XX供销合作社XX分社职工。1998年下半年，原告经人介绍与被告文某一认识相恋，1999年初以夫妻名义在原告单位宿舍同居生活，原告丧偶，被告离异，二人一直未办理结婚登记。2001年左右，原、被告一起在长寿区XX镇XX街上卖化肥。2002年7月20日，被告与原长寿县XX供销合作社签订房屋买卖协议书，以17500元的价格购买了原XX供销合作社XX分社房屋靠长寿方向第四、第五间房屋二间，2002年10月10日，被告交款875元用于办理房屋过户手续。2006年6月30日，被告与集资建房主持人郑某某签订建房协议，被告将原XX供销合作社XX分社房屋靠长寿方向第四、第五间房屋二间拆除且给付郑某某集资款20000元（其中2009年8月8日给付12000元，2014年2月24日被告个人给付8000元），郑某某建房后，还给被告现坐落于长寿区XX镇XX路X号的住房一套（房地产权证号：206房地证XX字第**号，房屋建筑面积：113.7平方米）和坐落于长寿区XX镇XX路X号的商业门面一间（房地产权证号：206房地证XX字第**号，房屋建筑面积：47.18平方米），以上二套房屋均登记在被告名下。2011年左右，原、被告共同对坐落于长寿区XX镇XX路X号的住房一套（以下简称“住房”）进行了装修，其中原告出资20000元，被告出资10000元。坐落于XX镇XX路X号的商业门面一间（以下简称“商业门面”）未装修。2011年左右，原、被告分居生活。原告居住在本案争议住房内，被告从2011年9月起在重庆市XX门窗有限公司工作，居住于渝北区XX路XX巷X号。2014年11月，重庆道尔敦资产评估土地房地产估价有限公司作出重道资评鉴字（2014）第77号司法鉴定报告书，评估结果为坐落在长寿区XX镇XX路X号的住房一套评估价31.84万元（包含装修价值），坐落在XX镇XX路X号的商业门面一间评估价34.96万元。原、被告对以上评估价格均认可。原告为此花去司法鉴定费15000元。
另查明：2002年7月20日，被告与原长寿县XX供销合作社签订房屋买卖协议书当天，被告文某一在原重庆市农村信用合作社从自己账户分别取款8607.27元、5163.91元、1028.31元用于购房。其中第一笔款8607.27元：被告于1993年10月13日存4000元定期五年，1998年10月15日取出本息6770元并全部转存定期一年，1999年10月18日取出本息合计7092.93元，1998年10月10日存5870元定期一年，1999年10月18日取出本息合计6150元，1999年10月18日当天被告存13240元定期一年，2000年10月19日取出本息合计13538.26元，2000年10月19日存8500元，2002年7月20日取出本息合计8607.27元；第二笔5163.91元：2002年3月5日存5150元，2002年7月20日取出本息合计5163.91元；第三笔1028.31元：2002年7月5日存1028元，2002年7月20日取出本息合计1028.31元。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述、重庆市房屋所有权登记申请书、重庆市房地产买卖合同、长寿县XX供销合作社收款凭证、联建房分配明细表登记表、长寿县人民法院民事调解书、房屋买卖协议书、房地产权证、重庆凌云门窗有限公司证明、重庆市渝北区XX街道XX社区居民委员会证明、建房协议、银行存款单、重道资评鉴字（2014）第77号司法鉴定报告书、证人傅某某、任某某、张某某的证言等证据证实，本院予以确认。
本院认为：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。对于本案争议房屋是否属于原、被告同居生活期间共同购置的财产，原告称其与被告于1998年下半年同居生活，被告辩称其与原告1999年下半年同居生活，同年原告将其赶走，被告在外居住两年后，又继续与原告同居，即买房时正好是与原告分居，买房后又再次同居，这与本案查明的争议房屋购买于2002年7月20日相矛盾，本院对被告的辩称不予采信。本院认为本案争议房屋购买于原、被告同居生活期间，因原、被告在同居生活期间一起经营化肥生意，原、被告形成了共同生活、生产的关系，本案争议房屋系原、被告同居生活期间共同购置的财产。对于本案争议房屋出资比例问题，本案争议房屋有两次出资，第一次为2002年购房时，房款17500元、手续费875元，共计18375元，被告辩称从自己账户分别取款8607.27元、5163.91元、1028.31元共计14799.49元，同时将借给其哥哥的钱收回，共支付购房款17500元。本院认为，购房当天被告从自己账户取款8607.27元，该款的来源可以追溯到被告于1993年10月13日存入4000元定期五年和1998年10月10日存入5870元定期一年，因此8607.27元系被告在同居生活之前的个人存款，其余两笔5163.91元和1028.31元均系同居生活之后存入，视为原、被告共同出资，剩余房款原、被告均不能证明系个人出资，视为共同出资。第二次为2006年6月集资建房时，约定给付郑某某集资款20000元，其中2009年8月8日给付12000元，2014年2月24日被告个人给付8000元。对于12000元，原、被告均不能证明系个人出资，视为共同出资，2014年2月24日被告个人给付8000元，系被告个人出资。第一次出资时，原告出资比例约为27%，被告约为73%，第二次出资时，原告出资比例为30%，被告为70%。考虑到装修时，原告出资20000元，被告出资10000元，且同居时原告有固定收入来源，本案争议房屋系从原告单位购买后重新修建所得，本院酌情确定本案争议房屋原、被告以4：6的比例分割为宜。关于本案争议房屋分割问题，考虑到原告仍居住于本案争议住房内，分给其住房便于生产生活，被告居住于渝北区XX路XX巷X号，分给被告商业门面不影响其生产生活。两套房屋总价值66.8万元，原告占40%的比例为267200元，被告占60%的比例为400800元，住房价值318400元，原告应补偿被告房屋价款51200元。依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决如下：
一、坐落于长寿区XX镇XX路X号的住宅一套（房地产权证号：206房地证XX第XX号、房屋建筑面积：113.7平方米）归原告任某一所有；
二、坐落于长寿区XX镇XX路X号的商业门面一间（房地产权证号：206房地证XX字第**号、房屋建筑面积：47.18平方米）归被告文某一所有；
三、原告任某一在本判决生效后十日内补偿被告文某一房屋价款51200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5240元，由原告任某一负担2096元，被告文某一负担3144元（原告已预交5800元，被告在本判决生效后十日内给付原告3144元），本案司法鉴定费15000元，由原告承担6000元，被告承担9000元（原告已预交15000元，被告在本判决生效后十日内给付原告9000元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 马丽
二〇一五年三月十八日
书 记 员 卓建