贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔东民初字第54号
原告张玉荣，女。
委托代理人王加庆，贵州天一致和律师事务所律师。
被告：凯里市格兰房地产开发有限责任公司。
法定代表人杨智勇，总经理。
委托代理人文光富，贵州风回律师事务所律师。
原告张玉荣诉被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司（以下简称“格兰房产公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉荣及其委托代理人王加庆，被告格兰房产公司的委托代理人文光富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉荣诉称：2012年2月20日，被告因建设凯里十二号大院房开项目资金不足，向凯里市大猫山煤矿借款3000万元，借款期限8个月，并签订《商品房预定协议书》，用该协议书项下面积为20116.72平方米的112套商品房作抵押担保。凯里市大猫山煤矿（以下简称大猫煤矿）通过银行转账将该3000万元借款中的2712万元汇入被告账上，另288万元按双方约定作为3个月利息由大猫山煤矿收取。借款期限8个月届满后，被告不能归还3000万元借款，且已将约定的抵押物112套商品房销售，售房款也未用于还款，后经协商，被告于2014年1月18日致《承诺函》给大猫煤矿，承诺用同楼盘的B区21、22、25、28栋联排别墅或D14栋写字楼第8层至19层作为新的担保物。被告同时保证，在2014年5月31日前还清欠款和《商品房预定协议书》规定的违约金。如未能还清，被告将另外支付给大猫煤矿1000万元的违约金。被告再次失信，大猫煤矿债权再次落空。至此，被告已将大猫煤矿资金套牢。被告法定代表人杨智勇再次找到大猫煤矿股东、实际控制人杨玉魁、张玉荣夫妇，提出“再借3000万元用于12号大院的建设，2014年底一定还清。用D区12栋127套商品房，E区19栋负一层7号2658.54平方米商铺、E区20栋负一层1号4570.8平方米商铺担保，让凯里市房产局监管未还清借款不给办理备案登记手续”。为收回欠款，张玉荣只好同意再借钱给被告。为便于管理债权，大猫煤矿同意将拥有的对被告的3000万元债权转让给张玉荣，并依法通知了债务人被告，被告无异议。被告于2014年6月10日就再借2000万元加上煤矿转让的3000万元债权和未付的113万元利息和1000万元违约金向张玉荣出具《借条》，明确借款金额为6113万元，同日双方签订《投资协议书》，张玉荣按照约定通过银行转账支付2000万元给被告。按涉案借款本金5000万元计息，以中国人民银行1年期贷款基准利率四倍计算，被告应支付原告利息727.36114万元（2014年11月10日至2015年7月9日）。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、被告偿还原告借款本金6113万元；2、被告支付利息727.36万元，利随本清；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告张玉荣提供了以下证据材料：
第一组证据是身份证，证明原告主体资格合法。
第二组证据是借条、银行汇款凭证、债务确认书等，主要证明借款事实、金额、借款期限、还款时间。
第二组证据：1、被告借款申请书（2012年2月20日被告向大猫山煤矿提出）、商品房预订协议书及预顶房源表，证明被告向凯里市大猫山煤矿提出借款的意思表示并提供兰十二号大院C5-C11栋总面积为20116.72平方米的112套商品房作为抵押。
2、2012年2月21日被告向凯里市大猫山煤矿出具的借条2张，证明借款金额为3000万，汇款凭证10张。
3、债权转让确认书，用以证明凯里市大猫山煤矿对被告的3000万元债权已转让给原告，被告2014年6月10日前已知悉并同意。
4、2014年6月10日被告向原告出具借条一张（6113万元借款本金来源）、投资协议书一份（明确了担保物，名为投资协议书实为还款协议书）、D区12-13栋楼盘表2张、位置图、总平面图4张，证明被告欠原告6113万元并用127套商品房和7229.34平方米商铺作担保。
5、商品房预售合同登记备案两张、委托书一张。证明前述房屋办理了抵押登记，担保成立。
6、2014年6-7月原告汇款凭证8张、被告出具的收款收据3张，证明被告收到借款2000万元。
7、被告出具的2014年1月18日承诺函、2014年12月31日债务确认书、2015年5月28日债务确认书。证明被告愿支付1000万违约金，欠原告6113万元本金，利息按银行同期同类贷款利率的4倍计算至还清为止。并认为债务确认书反映了如下三个事实：①、再次确认欠款金额为6113万元；②、投资协议书实际上是还款协议书；③、利息发生了变化，以前约定是3.2%，但是这个确认书已经变更为银行同期贷款利率的四倍。
被告格兰房产公司辩称，1、原告的诉讼请求本金中大猫山煤矿实际借给被告的本金不足3000万元，实际只有2712万元；2、从2012年6月29日至2015年6月5日期间被告以19笔的方式偿还原告共计36238266元人民币；3、因为双方约定的月利率是3.2%，本案诉讼中，被告主张的已还款超出银行同期四倍利率的部分应当冲抵本金；4、原告第一项诉请的6113万本金所包含的利息113万元部分超过法律规定的限度，应当按照法律规定的利息规定计算，违约金1000万部分过高，请求法院降低或减少；5、原告的第二项诉讼请求中主张的利息不合法，原告是以5000万的本金来计算的，应当按照实际借款的本金来计息。
被告格兰房产公司提供以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、身份证，证明原、被告主体适格。
2、进账单等付款凭证，用以证明原告张玉荣收到被告格兰房产公司还款36238266.00元的事实。
经庭审质证，原、被告提交的上述证据材料，是真实、合法有效的，本院予以采信。
经审理查明，被告格兰房产公司系从事房地产开发的有限责任公司，其在从事经营活动中，因资金不足，向黔东南州凯里市炉山镇大猫山煤矿（以下简称“大猫山煤矿”）借款，2012年2月21日，格兰房产公司向大猫山煤矿分别出具两张借条，一张内容是：“今借到凯里市大猫山煤矿人民币贰仟壹佰贰拾万元整（21200000.00元），借款期限八个月，到期一次性还清。”另一张内容是：“今借到凯里市大猫山煤矿人民币捌佰捌拾万元整（8800000.00元），借款期限八个月，到期一次性还清。”上述两笔借款的月利率双方约定为3.2%。大猫山煤矿预先扣除三个月利息（30000万元×3.2%×3=288万元）后，于2012年2月20日、21日两天陆续将2712万元汇入被告格兰房产公司账上。双方为此签订《商品房预订协议书》，该协议约定：“一、乙方（大猫山煤矿）向甲方（格兰房产公司）预订的商品房位于凯里市风情大道6号‘格兰十二号大院’，共112套20116.72平方米；二、乙方向甲方预订房屋的预定金为1500元／平方米，本次预定共计支付房款人民币叁仟万元……；三、特别约定：1、本合同签订后八个月内，如甲方解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金总额为乙方所付全部预定金的3.2%（按月），并从乙方支付给甲方预定金之日起计算。甲方解除合同后三日内，必须一次性将预订金和违约金支付给乙方。否则甲方加倍向乙方支付违约金，直至结清为止。2、甲方在八个月内如不解除本合同，甲方必须与乙方指定的人员签订《商品房买卖合同》，房屋价格按照1500元／平方米计算……”
借款期满后，被告格兰房产公司没有如期还款。2014年1月18日格兰房产公司向大猫山煤矿承诺：“在2014年5月31日前如未能还清贵矿的预购房订金及违约金，本公司将另外支付给贵矿1000万元违约金。”格兰房产公司未能在承诺还款期间偿还大猫煤矿借款，为此，被告法定代表人杨智勇再次找到大猫煤矿股东、实际控制人杨玉魁、张玉荣夫妇提出再借3000万元用于十二号大院的建设，2014年底一定还清。经双方协商，原告张玉荣同意再借2000万元给被告格兰房产公司，并已实际转账支付该款项，同时大猫山煤矿将其3000万元的债权及未支付的113万元利息和1000万元违约金转让给原告张玉荣。2014年6月10日，被告格兰房产公司向原告张玉荣出具了借条，其主要内容是：“今借到张玉荣人民币陆仟壹佰壹拾叁万元整（61130000.00元），该款归还办法按双方2014年6月10日签订的《投资协议书》办理。”原、被告双方签订的《投资协议书》约定：“一、甲方（张玉荣）投资乙方（格兰房产公司）本金6113万元，乙方每月10日前按期支付给甲方投资回报160万元整，截止2014年10月31日，甲方收回全部投资本金和投资回报；二、甲方投资工程项目明细如下：1、十二号大院D区……房源为127他套商品房，总面积16446.54㎡（以房产局最终测绘面积为准）。2、十二号大院E区负一层7号商铺，面积2658.54㎡；E区20栋负一层1号商铺，面积4570.8㎡（以房产局最终测绘面积为准）；三、甲方未全部收回投资回报前，以上商品房和商业用房乙方一旦销售，多得款项必须优先全部用于支付甲方的投资收益本金和回报……；五、乙方保证在2014年10月31日前付清甲方的全部投资本金和投资回报，逾期则承担违约金1000万元”……2014年12月31日，被告格兰房产公司向原告张玉荣出具《债务确认书》，确认其公司尚欠张玉荣人民币6113万元，并保证在2015年6月30日还清。2015年5月28日，被告格兰房产公司再次向原告张玉荣出具《债务确认书》，确认其公司欠张玉荣6113万元本金，利息按中国人民银行同期同类贷款利息的4倍计息，利息从2014年6月10日起计至还清本金时止。因被告格兰房产公司未在其承诺的时间付清借款，原告张玉荣遂于2015年8月31日向本院提起民事诉讼，提出前述诉讼请求。
另查明，被告格兰房产公司从2012年6月29日起陆续支付原告张玉荣及其丈夫杨玉魁共计3623.8266万元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，双方在自愿合法的基础上缔结的借贷关系，未违反法律及法规的强制性规定，依法有效。被告应依法支付借款及利息。关于借款本金问题，被告格兰房产公司虽向大猫山煤矿出具3000万元的借条，但被告实际收到该笔借款金额是2712万元，虽然之后大猫山煤矿将该3000万债权转让给张玉荣，因大猫山煤矿的实际控制人是张玉荣夫妻，故该笔借款应以实际交付金额2712万元为借款本金。因2014年6月被告向原告借款2000万元已实际交付，故本案借款本金总计4712万元（2712＋2000）。被告辩称应以实际交付金额为借款本金的答辩意见，本院予以采纳。因原告张玉荣要求被告支付的借款本金6113万元中包含1000万元违约金和未支付的利息113万元，根据双方约定的借款月利率3.2%（年利率为38.4%）计算，借款利息和违约金之和已超过同期人民银行同期贷款利率的四倍（年利率24%），根据原最高人民法院关于审理借贷案件相关规定，民间借贷中“最高四倍利率保护”的范围包含约定的利息、违约金、滞纳金等项目，因此，该1000万元的违约金，本院不再支持。关于原告诉请之前的利息部分：①2012年2月21日至2014年6月共计28个月，2712万元×月利率3.2%×28个月=2429.952万元；②2014年7月至2014年10月：4712万元×月利率3.2%×4个月=603.136万元，共计3033.088万元。被告支付给原告的3623.8266万元因被告说不清楚是利息还是借款，按照交易习惯，应视为支付的利息，虽然被告按月利率3.2%（年利率为38.4%）支付的利息超过人民银行同期同类贷款基准利率四倍，但原告于2015年8月31日向本院起诉时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》还未施行，故被告已经支付的超过年利率24%部分的利息，不受年利率24%的限制，对于还未支付的113万元高利息，本院不再支持。综上所述，被告支付给原告的3623.8266万元，扣除利息3033.088万元后，余额可冲抵本金590.7386万元。因此，原告张玉荣要求被告格兰房产公司支付借款本金6113万元，本院予以部分支持，即：4712万元-590.7386万元=4121.2614万元。原告张玉荣要求支付2014年11月10日至2015年7月9日期间的利息727.36万元，根据中国人民银行发布的2014年11月10日期间的贷款年利率6%（月0.5%）计算，原告主张该期间的利息为：4121.2614万元×0.5%×8个月×4倍=659.40万元，对原告超出部分的请求，本院予以驳回。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内偿还原告张玉荣借款四千一百二十一万二千六百一十四元整及利息六百五十九万四千元整（659.40万元是2014年11月10日至2015年7月9日期间的利息，2015年7月10日之后的利息按人民银行同期同类贷款基准利率计算至还清为止）；
二、驳回原告张玉荣的其他诉讼请求。
案件受理费383818.00元，由被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司承担300000.00元，原告张玉荣承担83818.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 龙集东
审判员 王 莉
审判员 欧阳平
二〇一五年十一月十八日
书记员 李维君