广东省珠海市香洲区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠香法执外异字第26号
异议人（案外人）：莫某乙。
申请执行人：渣打银行（中国）有限公司珠海分行（以下简称渣打银行珠海分行），住所：珠海市。
法定代表人：陈燕玲，行长。
委托代理人：王鹤云，广东德赛律师事务所律师。
被执行人：珠海市南桥贸易有限公司（以下简称南桥贸易公司），住所：。
法定代表人：莫某甲。
被执行人：莫某甲。
本院在执行申请执行人渣打银行珠海分行与被执行人南桥贸易公司、莫某甲金融借款合同纠纷一案中，案外人莫某乙提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人莫某乙称：请求中止对珠海市斗门区井岸镇环山北路51号内某房的查封执行。
2012年9月24日，因渣打银行（中国）有限公司珠海分行诉讼珠海市南桥贸易有限公司、莫某甲（申请人的父亲）金融借款合同纠纷一案，渣打银行（中国）有限公司珠海分行于2012年9月21日向贵院提出财产保全申请，贵院作出（2012）珠香法民初字第2398号之一《民事裁定书》，依法冻结了珠海市南桥贸易有限公司名下的银行存款，查封被告莫某甲（申请人的父亲）名下的位于珠海吉大九洲大道东1043号5栋1单元某房和位于珠海市斗门区井岸镇环山北路51号内某房的房产。然而，事实上，2006年6月14日，申请人的父亲莫某甲与母亲梁彩玉办理了离婚手续，申请人的父母在《离婚协议》的第三条约定，将位于珠海市斗门区井岸镇环山北路51号内某房的房产赠与申请人，由于当时申请人未满18岁，无法办理上诉房产的过户手续，但自申请人的父母离婚后，上述房屋一直由申请人及其母亲使用至今。时至2013年7月17日，申请人已满十八岁，但由于在2012年7月份，申请人的父亲因涉嫌虚开增值税发票罪一案被依法刑事羁押，导致至今没有办理房产的过户手续。
自申请人的父母离婚后，就由申请人保管上述房屋的房产证，并一直居住在上述房屋。依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第128条的规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；为办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已经将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”有鉴于此，申请人认为，由于申请人持有斗门房产的房产证且多年来由申请人长期居住，申请人父母与申请人之间的赠与协议合法有效，未办理房产过户手续亦是客观原因所致，并且根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。依据上述法律的规定，申请人的父母将上述房屋赠与申请人，且房屋已经实际交付的情况下，未办理房产过户手续，并不影响申请人已经是上述房屋的产权人的事实。故此，申请人特根据《民事诉讼法》第二百二十五条的规定，特向贵院提出执行异议申请，恳请贵院依法查明相关事实，并依法中止对（2012）珠香法民初字第2398号之一《民事裁定书》的执行，撤销《民事裁定书》中查封珠海市斗门区井岸镇环山北路51号内某房（权证号码：09946**）的裁定，以维护申请人的合法权益。
当庭补充意见：虽然我们的身份证为香港居民，但母亲一直在珠海工作，我一直在珠海学习，一直居住在涉案房屋。对于水电费不是涉案房屋的住址，已提交证据进行证明。根据离婚协议，在异议人未满十八岁之前，离婚双方不能处分房产，所以赠予是有效的。
案外人莫某乙提交了以下证据：
证据1、执行通知书（2014）珠香法执字第1331号。
证据2、民事裁定书（2012）珠香法民二初字第1849号，证明涉案房产已被查封。
证据3、离婚登记审查处理表。
证据4、离婚协议书。
证据5、保证书。
证据3-5共同证明：离婚过程中父母把房产赠予是事实。
证据6、房地产权证。
证据7、房地产权登记表。
证据8、房地产限制查封登记表。
证据6-8共同证明涉案房产的基本情况及被查封的情况。
证据9、用户收费清单（水费），证明申请人一直居住在该房屋。
证据10、证明。
证据11、电费发票，证明门牌号的变更及梁彩玉母女在涉案房屋用电的情况。
当庭补充证据12、居委会出具的涉案房产地址变更的证明。
申请执行人渣打银行珠海分行答辩称：1、涉案房产时登记在莫某甲名下，根据物权法的相关规定，权属属于莫某甲。2、申请人所主张赠予还没有生效，并且异议人没有证据证明涉案房产已经交给异议人母女，首先在申请人父母离婚协议中，明确约定申请人满十八岁前房屋产权维持现状。该赠予是附条件的赠予，条件为异议人满十八岁，在异议人没满十八岁之前，赠予没有生效。同时涉案房产的权属凭证在未变更之前，权属人是有权撤销赠予，2011年，申请执行人已经与莫某甲签订相关的保证款担保有关协议，此时，异议人为满十八岁，涉案房产权属在莫某甲名下。在离婚协议中，涉案房产权属证件是交由第三方保管而不是异议人母女，并且异议人提交水电费单据的房屋地址不是涉案房屋的地址。同时，才申请人母女的证件看，两位属香港居民。3、是其父母在离婚协议中对房产的约定是内部约定，并不产生对抗第三人的效力，如果异议人觉得利益受到损害，应当向莫某甲请求赔偿。4、根据最高院执行解释第10条规定，执行异议审查期间不停止执行，本案应当继续执行。异议人所提出对涉案房产赠予合同在异议人未满十八岁之前未生效的，基于：1、因离婚协议约定十八岁才过户，在异议人未满十八岁之前保持现状。2、基于法律的规定，未成年人不能依法对房产进行占有。并且异议人没有证据证明对在异议人满十八岁之前房产证由异议人的母女进行保管，且约定由第三人进行保管。所以，根据《民通意见》第128条，在异议人未满十八岁前赠予合同不能生效。2012年9月申请执行人已经立案诉讼，涉案房产查封在2012年11月28号，都在异议人赠予合同发生效力之前。因此赠予合同无论在异议人十八岁后能否生效都处于不能履行的状态。赠与合同是单向合同，即使赠予合同生效，异议人对莫某甲也没有强制性的请求权，不能对抗担保合同，借款合同是双向义务的合同，异议人没有阻却执行的权利。
申请执行人渣打银行珠海分行没有提交证据。
被执行人南桥贸易公司、莫某甲没有提交答辩意见及证据。
本院查明，渣打银行珠海分行诉南桥贸易公司、莫某甲金融借款纠纷一案，本院于2013年4月26日作出（2012）珠香法民二初字第2398号民事判决书，查明南桥贸易公司于2011年4月26日向渣打银行珠海分行申请贷款人民币1000000元等事实，判令南桥贸易公司向渣打银行珠海分行偿还借款本金人民币447787.9元及利息等；莫某甲对上述债务承担连带责任。诉讼过程中，根据渣打银行珠海分行的申请，本院依法查封了莫某甲名下位于斗门区井岸镇环山北51号内某房，查封期限自2012年11月28日至2014年11月27日。因南桥贸易公司、莫某甲拒不履行上述生效法律文书确定的义务，根据渣打银行珠海分行的申请，本院于2013年7月22日立案执行，案号为（2013）珠香法执字第2684号。
另查明，1993年9月9日，莫某甲与梁彩玉登记结婚。异议人莫某乙系被执行人莫某甲与梁彩玉的女儿，1995年7月17日出生，现已取得香港居民身份，2011年9月至2014年7月在珠海市斗门区第一中学就读高中。2006年6月14日，莫某甲与梁彩玉在珠海市民政局办理离婚登记，双方签订了《离婚协议书》，约定女儿莫某乙由梁彩玉抚养。《离婚协议书》中第三条约定：双方同意将位于珠海市斗门区井岸镇环山北51号内某房屋归女儿莫某乙所有。但房屋所有权维持现状，房产证交由双方认可的第三人暂时保管，直至莫某乙18岁。届时，男方（指莫某甲）应将该房屋过户到女儿名下，过户费由男方负责。在莫某乙未满18岁前，双方任何一方不得以任何理由处分该房屋，包括抵押、出销、典当，如必要时可以出租，但收入必须用于女儿的生活和学习。女儿18岁后，由女儿自行处置该房屋。
再查明，位于珠海市斗门区井岸镇环山北51号内某房登记在莫某甲名下，于1998年向斗门县井岸镇建筑工程公司第二分公司购买。该房产现存在两项司法查封措施，一是根据珠海市裕通融资担保有限公司申请，本院作出的（2012）珠香法民二初字第1849号民事裁定书所查封，查封期限为2012年8月21日至2014年8月20日，该查封为涉案房产的首次查封；二是根据渣打银行珠海分行的申请，本院作出的（2012）珠香法民二初字第2398号之二民事裁定书所查封，查封期限自2012年11月28日至2014年11月27日，该查封为轮侯查封。
还查明，涉案房产缴纳电费、水费的开户名为梁彩玉。
本院认为，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行异议程序的特点，本院对案外人莫某乙所陈述的事实及提出的证据仅进行形式审查。
案外人莫某乙认为基于赠与关系其取得了涉案房产的实体权利，并且对实际占有、使用涉案房产。为此提交了《离婚协议书》、涉案房产水电费单据等证据予以证实。本院认为，根据案外人莫某乙提交的于2006年6月14日签订的《离婚协议书》，可以证实其父亲莫某甲、母亲梁彩玉将涉案房产赠与案外人莫某乙的意思表示明确，由于受赠人案外人莫某乙未满18岁，而约定将涉案房产的产权证件交由双方认可的第三人暂时保管，结合《离婚协议书》全部内容，“双方认可的第三人暂时保管”应理解为该第三人为受赠人莫某乙暂时代为保管。
2006年莫某甲与梁彩玉离婚后，案外人莫某乙（至2013年7月17日才满18岁）由母亲梁彩玉抚养，即梁彩玉系案外人莫某乙的法定监护人。根据案外人莫某乙提交的有关水、电费用缴纳单据，可以证实涉案房产由梁彩玉占有、使用，由于案外人莫某乙尚未成年，且由梁彩玉抚养，并且一直在珠海市斗门一中上学，因此可以认定涉案房屋由案外人莫某乙占有、使用。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定“…赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。根据该规定，本院初步认定赠与人莫某甲、梁彩玉将涉案房产赠与给莫某乙的赠与有效。
需要指出的是，本院在执行程序中仅结合异议人莫某乙提出的证据，对莫某乙是否基于赠与合同取得涉案房产所有权等事实进行初步审查。异议案件的当事人如对此本审查结果不服，可以依法提出执行异议之诉等途径寻求救济。另外，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十三条“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条（现行民事诉讼法第二百二十七条）规定，裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施”之规定，若异议案件当事人自收到本院的中止执行涉案标的的裁定后15日内未提起诉讼，本院将解除对该房产的查封。
综上所述，案外人莫某乙提出的异议理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
在本院（2013）珠香法执字第2684号案中，中止对被执行人莫某甲名下位于珠海市斗门区井岸镇环山北51号内某房的执行。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十七条、第二十一条之规定，向本院提起诉讼。
审 判 长 谢明骥
审 判 员 黄 超
代理审判员 王丽慧
二〇一四年八月十八日
书 记 员 王 欢
林洁琼