云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云01执异580号
案外人：梁文斌，男，汉族，1989年8月18日出生，住玉溪市澄江县凤麓镇凤翔路*****号，身份证号码：5304221989********。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行。
负责人李辉。
被执行人：云南朝阳净菜有限责任公司。
法定代表人谢朝栋。
被执行人：谢朝栋，男，汉族，1968年1月18日生，住云南省玉溪市澄江县右所镇旧城村委会跨村**号，身份证号码：5324231968********。
被执行人：梁永坤，男，汉族，1962年8月20日生，住云南省玉溪市澄江县凤麓镇凤翔路*****号，身份证号码：5324231962********。
被执行人：谢玲，女，汉族，1963年9月25日生，住云南省玉溪市澄江县凤麓镇凤翔路*****号，身份证号码：5324231963********。
被执行人：云南中滇海盈资产管理有限责任公司。
法定代表人杨敏。
被执行人：吴聪，男，汉族，1968年11月29日生，住云南省昆明市盘龙区新迎小区电信局宿舍*栋*单元***室，身份证号码：5301031968********。
被执行人：彭绍怡，女，汉族，1978年4月4日生，住云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇撒家湾**号*幢*单元***室，身份证号码：5323271978********。
在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行与被执行人云南朝阳净菜有限责任公司、谢朝栋、梁永坤、谢玲、云南中滇海盈资产管理有限责任公司、吴聪、彭绍怡金融借款合同纠纷一案[执行依据：本院（2015）昆民四初字第652号民事判决；执行案号：本院（2016）云01执756号]中，案外人梁文斌对执行拍卖玉溪市澄江县凤麓镇凤翔路北16－1号房产不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人梁文斌称：由昆明中院受理的中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行申请执行梁永坤、谢玲等一案，昆明中院在执行中对玉溪市澄江县凤麓镇凤翔路北水利水电局西侧16－1号房屋进行评估、拍卖，在评估、拍卖中，昆明中院未对房产实际情况进行调查，该房产和原房产证实际面积发生了变化，即申请人在涉案房产原址上加盖了部分房屋，加盖面积约100平方米，且加盖部分权益属于申请人，现昆明中院未考虑申请人权益，直接对上述房产进行评估拍卖，损害了申请人的合法权益，因此，申请人特向贵院提出上述执行异议，故请求：考虑申请人的实际困难，给予终止执行异议为谢。
本院查明，本院于2016年4月14日作出（2015）昆民四初字第652号民事判决，判决：“一、被告云南朝阳净菜有限责任公司于判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行借款本金1200万元，支付截止2015年10月12日的利息、逾期利息和复利共计327561.64元，支付自2015年10月13日起至还清之日止的按年利率12.6%计算的逾期利息和复利（按月结息）；二、若被告云南朝阳净菜有限责任公司到期未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行有权对被告谢朝栋、梁永坤、谢玲抵押的澄房他证2013字第150**号《房屋他项权证》项下房屋在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告谢朝栋、云南中滇海盈资产管理有限责任公司、吴聪、彭绍怡对被告云南朝阳净菜有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；被告谢朝栋、云南中滇海盈资产管理有限责任公司、吴聪、彭绍怡承担债务后，有权向被告云南朝阳净菜有限责任公司追偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96615.2元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行承担1097.45元，其余诉讼费95517.75元和财产保全费5000元，共计100517.75元，由被告云南朝阳净菜有限责任公司、谢朝栋、梁永坤、谢玲、云南中滇海盈资产管理有限责任公司、吴聪、彭绍怡承担。”
由于被执行人未履行生效民事判决书，本院于2016年9月6日作出（2016）云01执756号执行裁定，裁定：“一、冻结、划拨被执行人云南朝阳净菜有限责任公司、谢朝栋、云南中滇海盈资产管理有限责任公司、吴聪、彭绍怡在银行的存款12507907.48元及利息，或对被执行人云南朝阳净菜有限责任公司、谢朝栋、云南中滇海盈资产管理有限责任公司、吴聪、彭绍怡价值12507907.48元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、若被执行人云南朝阳净菜有限责任公司到期未履行还款义务，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行有权对被执行人谢朝栋、梁永坤、谢玲抵押的澄房他证2013字第150**号《房屋他项权证》项下房屋在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。”
澄房权证凤字第098**号房产证载明：“房屋所有权人：梁永坤、谢玲；房屋座落：凤翔路北水利水电局西侧；产别：私有；房屋状况：结构－钢混结构，房屋总层数－4，所在层数－1至3层，建筑面积（平方米）－308.74，设计用途－住宅；房屋状况：结构－混合结构，房屋总层数－4，所在层数－4层，建筑面积（平方米）－15.83，设计用途－住宅；共有人：梁永坤等2人；”等内容。澄房权证凤共字第177**号房产证载明：“房屋共有权人：谢玲；房屋所有权证持有人：梁永坤；房屋所有权证号：09980；房屋座落：凤翔路北水利水电局西侧；建筑面积（平方米）：324.57；共有权人所占份额：共同共有；”等内容。
2016年1月11日，本院向玉溪市澄江县房产管理所发出（2015）昆执保字第832号协助执行通知，请其协助：“1、查封谢朝栋位于澄江县龙街镇忠窑飞机厂厂房的房产，证号：澄房权证龙证字第114**号；谢朝栋位于澄波花园33幢09号房产，证号：澄房权证凤麓镇字第178**号；2、查封梁永坤、谢玲位于凤翔路北水利水电局西侧房屋，房产证号为澄房权证凤麓镇字第098**号；3、查封期间停止办理抵押、变更、过户手续，查封期限自2016年1月12日至2018年1月11日。”
2017年6月28日梁永坤领取了（2016）昆法技字第479号评估报告一份，并告知了其如对该评估报告有异议，请在十日内写出书面申请交给法院，否则视为无异议。
另外，梁文斌提交一份《证明》，该证明载明：“梁文斌（身份证号码：530422198908180313）一直与父（梁永坤，身份证号码：532423196208200335）母（谢玲，身份证号码：532423196309250323）居住在一起。”此外，梁文斌提交了户籍证明材料、本院（2015）昆执保字第832号协助执行通知、本院（2016）云01执756号执行裁定书、收款收据、装修施工合同、等复印件证据。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。”本案中，梁文斌并非被执行人，其提出异议理由系主张对涉案房产享有实体权益，其异议目的是请求本院停止对涉案房产的执行，但其从形式上既对执行标的（涉案房产）又对执行行为（本院查封涉案房产行为）提出异议。则按照上述规定，此情况下实体异议吸收程序异议，只须对其实体异议进行审查。故本院对本案依法适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”本案中，梁文斌不能按照上述规定提交相应证据证实其所主张对涉案房屋拥有合法权益，故其异议请求无事实及法律依据，本院依法予以驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回案外人梁文斌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 代晓明
人民陪审员 杨丽华
人民陪审员 乐 敏
二〇一八年二月二十七日
法官 助理 蒋志平
书 记 员 张晓红