湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02539号
原告：周尚烨。
委托代理人：阮仕昌，湖北天下师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告周尚烨与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告周尚烨及其委托代理人阮仕昌、被告武汉普提金置业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周尚烨诉称：2012年11月27日，原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：原告购买由被告开发预售的位于武昌水果湖街徐东路50号商铺，房屋建筑面积54.14平方米，房屋总价款1130563元；付款方式为一次性付清；付款日期为合同签订当日；被告的交房日期为2013年12月31日前，如逾期超过60日，原告有权解除合同，并要求被告承担按已付购房款1%的金额支付违约金。后原告依约定履行了付款义务，但被告至今既未履行交房义务，亦未到房地产部门办理商品房预售登记备案手续。在上述合同签订完当日，原告委托被告就上述房屋对外出租，被告收取原告代扣税费28919元，现因合同无法履行，该项费用理应返还。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2012年11月27日签订的《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、被告立即返还购房款人民币1130563元及利息（以1130563元为基数，自2012年11月27日起至判决给付日止，按银行同期贷款利息计算）；3、被告支付原告违约金11305.6元；4、被告立即返还给原告代扣税费人民币28919元及利息（以28919元为基数，自2012年11月27日起至判决给付日止，按银行同期贷款利息计算）；5、本案诉讼费全部由被告承担。
被告武汉普提金置业公司辩称：1、《商品房买卖合同》第十条已约定了被告逾期交房后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款项，并按买受人累计已付款1%向买受人支付解约违约金；故对原告主张解除《商品房买卖合同》，请求返还已支付购房款的诉讼请求没有异议，对原告要求按已付房款的1%向原告支付解约违约金亦没有异议；2、《商品房买卖合同》明确约定被告逾期交房的，原告有权解除合同并按已支付房款1%标准支付解约违约金作为赔偿，故在《商品房买卖合同》已明确约定解约违约责任的情况下，原告另行要求按已付房款总额自《商品房买卖合同》签订之日起计算资金利息的主张无合同或法律依据，不应予以支持；3、对原告要求返还28919元代扣税费的诉讼请求无异议，资金占用费的起算时间应自逾期交房之日起，计算标准按照相应的法律法规进行确定；4、对原告的第五项诉讼请求按法院判决合理承担。
经审理查明：
2012年11月27日，被告武汉普提金置业公司作为出卖人与原告周尚烨作为买受人签订《武汉市商品房买卖合同》。买卖合同约定：周尚烨购买武汉普提金置业公司预售的位于武汉市武昌区水果湖街徐东路50号普提金国际金融中心10栋3层56号房；房屋用途为商铺；房屋建筑面积为54.14平方米，单价为每平方米20882.21元，总金额为1130563元；付款方式为一次性付款；交房期限为2013年12月31日前。买卖合同第十条1、（2）款约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买卖合同附件六《合同补充协议》第九条约定：买受人所购房屋已由出卖方指定委托人签订“商铺委托租赁合同”，并承诺按本合同第九条约定交房时间办理相关交房手续，与出卖人指定受托人补办理房屋交接。合同签订当日，周尚烨向武汉普提金置业公司付清全部购房款，武汉普提金置业公司向其出具《销售不动产统一网络发票》，载明收到周尚烨普提金国际金融中心10-1-3-56号售房款1130563元。同日，周尚烨向武汉普提金置业公司支付28919元，武汉普提金置业公司出具《收据》，载明收到周尚烨“代扣税费10-3-56”28919元。庭审中，周尚烨述称其将上述所购房屋委托武汉普提金置业公司对外出租，故提前向武汉普提金置业公司缴纳了租金税费28919元，武汉普提金置业公司对此认可。
因武汉普提金置业公司至今仍未交付上述房屋，亦未将该房屋委托出租，周尚烨现诉至法院，请求如前。
以上事实，有原告提交的《武汉市商品房买卖合同》、购房发票、《收据》及庭审笔录予以证实。
本院认为，周尚烨与武汉普提金置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。
周尚烨购买武汉普提金置业公司出售的房屋，并付清全部购房款，武汉普提金置业公司应依约向周尚烨交付其所购房屋。现武汉普提金置业公司未在合同约定的期限内向周尚烨交付房屋，已构成违约。依照双方的房屋买卖合同，周尚烨有权解除合同，并要求武汉普提金置业公司返还全部购房款。《合同补充协议》系房屋买卖合同附件，主合同解除，从合同一并解除，周尚烨无须就该合同单独要求解除。
房屋买卖合同中对逾期交房的违约责任约定为“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，故周尚烨要求武汉普提金置业公司按购房款1%支付违约金的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订阅合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因购房合同中双方当事人约定的违约金过低，不足以弥补因武汉普提金置业公司违约而给周尚烨造成的实际利息损失，故本院认定，武汉普提金置业公司应自周尚烨支付购房款之日起按银行同期贷款利率标准支付扣除违约金11305.6元以外的资金占用损失。
武汉普提金置业公司收取周尚烨代扣税费28919元，因房屋未交付，租赁事实未发生，故武汉普提金置业公司应将上述款项予以返还，并按银行同期贷款利率标准向周尚烨支付资金占用损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告周尚烨与被告武汉普提金地产置业有限公司于2012年11月27日签订的《武汉市商品房买卖合同》；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周尚烨退还购房款1130563元并支付违约金11305.6元；
三、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周尚烨支付资金占用费（以1130563元为基数，自2012年11月27日起至本判决确定履行期限届满之日止，按银行同期贷款利率计算，并减去11305.6元）；
四、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周尚烨退还代扣税款28919元并支付资金占用费（以28919元为基数，自2012年11月27日起至本判决确定履行期限届满之日止，按银行同期贷款利率计算）；
五、驳回原告周尚烨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15337元，减半收取7668.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十一月三日
书 记 员 周永梅