辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1321民初1435号原告王某某，男，1960年3月29日出生，蒙古族，农民，住朝阳县王营子乡大西沟村树林组****号，原告闻某某，女，1962年4月10日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区凌河街二十段2910—62号。以上二原告委托代理人丁亮，朝阳县大庙镇法律服务所法律工作者。被告朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司（以下简称盘龙公司），住所地朝阳市双塔区珠江路三段二号。法定代表人荀小林，董事长。委托代理人田喜铭，律师事务所律师。原告王某某、闻某某诉被告盘龙公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月25日、10月23日、11月10日，公开开庭进行了审理。原告王某某、闻某某二人的委托代理人丁亮、被告盘龙公司法定代表人荀小林的委托代理人田喜铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月2日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》一份，约定原告在被告购买新柳城工程第C4栋2单元4层02042号房屋，合同价款25万元。后因被告违约导致合同目的无法实现，现诉至法院，请求法院判令：1、依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款25万元及利息；3、被告承担原告已经偿还的银行贷款利息18,259.2元；4、被告返还维修基金、保证金等费用共计9,346元；5、被告返还购买仓房款18,000元；6、被告承担本案诉讼费用。被告辩称，不同意解除商品房买卖合同，也不同意赔偿损失，被告的房屋质量合格，不缺任何手续，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告将其在朝阳县柳城镇郭家村开发建设的新柳城小区一期工程C区住宅4号楼建筑工程发包给案外人东北建筑安装工程总公司承建。2012年12月30日，涉案建筑的监理单位中辽国际工程建设项目管理公司朝阳分公司出具《房屋建筑工程质量评估报告书》，勘察单位朝阳鑫诚工程勘察有限公司出具《房屋建筑工程质量检查报告书（一）》，设计单位沈阳欧亚土木设计咨询有限公司出具《房屋建筑工程质量检查报告书（二）》。同日，东北建筑安装工程总公司向被告提交涉案建筑的《房屋建筑工程竣工报告书》、《房屋建筑工程质量保修书》，被告出具相应建筑的《房屋建筑工程竣工验收报告书》。2013年8月15日，被告、监理单位、设计单位共同在东北建筑安装工程总公司出具的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖公章，同意验收，评定涉案建筑为合格。2013年12月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的坐落于朝阳县柳城镇郭家村新柳城小区第C4栋2单元4层02042号房，房屋面积86.78平方米，合同价款250,000元。房屋交付时间为2013年12月30日前，房屋交付条件为依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经验收合格后交付原告使用。办理房产产权权属证书的时间为被告应当在商品房交付使用后360日内办理完毕。原告以按揭贷款的方式缴纳房款。2013年12月3日，原告向朝阳县房屋产权登记管理办公室缴纳登记费160元。2013年12月5日，原告向朝阳市泰运房地产置业担保有限责任公司朝阳县分公司缴纳贷款的担保费用950元。2013年12月20日，原告以住房公积金在建设银行凌河支行贷款190,000元，支付给被告，并于2014年偿还本息20,520.24元、2015年偿还本息20,298.47元、2016年1月至5月偿还本息8,053.2元，并于2016年6月22日提前偿还剩余借款本息159,387.29元，共计偿还本息208,259.2元。2013年12月27日，被告向原告交付房屋钥匙并向原告收取维修基金4,165元、取暖费2,430元、物业费1,041元、垃圾清运费200元、32号仓房房款18,000元、仓房预交电费200元。2014年1月16日，原告给付被告预交电费200元。本院所确认的上述事实，有原告向法庭提供的《商品房买卖合同》、《个人活期明细查询》、《提前结清还款凭证》、《朝阳市住房公积金管理中心委托贷款》、《销售不动产统一发票（自开）发票联》、《收款收据》6张、《辽宁省非税收入统一收据》、《朝阳盘龙房产开发有限责任公司收款表》、被告提交的《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋建筑工程质量评估报告书》、《房屋建筑工程质量检查报告书（一）》、《房屋建筑工程质量检查报告书（二）》、《房屋建筑工程竣工报告书》、《房屋建筑工程质量保修书》、《房屋建筑工程竣工验收报告书》、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及原、被告在法庭上的陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，给予采信。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效，双方应当依据合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定，以公积金贷款的方式向被告足额交纳购房款250,000元。被告应当按照合同约定，将经合法竣工验收合格的商品房交付给原告使用，被告虽然按期将涉案商品房交付给原告，但被告交付原告的商品房仅由被告及施工、监理、设计、勘察自行验收，未经有关国家行政部门验收合格并办理《验收备案表》及《房屋合格证》等手续，被告交付的房屋未经合法验收合格，应视为未交付。双方签订的《商品房买卖合同》约定交付房屋期限为2014年12月30日前交付，至原告起诉时2017年8月9日，被告仍未办理合法验收手续，已超过365日。根据该合同约定，出卖人如未按本合同约定的期限将该房屋交付买受人使用的，逾期超过365日后买受人有权解除合同。因此，原告的依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，应予支持。由于被告违约，双方签订的《商品房买卖合同》解除，原告的被告返还购房款25万元及利息损失、并承担原告已经偿还的银行贷款利息18,259.2元的诉讼请求，应予支持。原告因购房向被告缴纳的维修基金4,165元、购买32号仓房的房款18,000元、向贷款担保公司缴纳的担保费用950元、向产权登记部门缴纳的登记费160元，以上合计5,275元，属于原告因被告过错遭受的实际损失，应当由被告承担。但原告缴纳的物业费1,041元、垃圾清运费200元、预交电费400元、取暖费2,430元，以上相关服务原告已接受并消费，不应由被告承担。原告购买的仓房属于涉案商品房的附属物，《商品房买卖合同》已解除，原告的被告返还购买仓房款18,000元的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王某某、闻某某与被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；二、于本判决生效之日起10日内，原告王某某、闻某某退回从被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司购买的新柳城小区第C4栋2单元4层02042号商品房，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司返还原告王某某、闻某某购房款250,000元，并自2013年12月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，至款付清时止；三、于本判决生效之日起10日内，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司给付原告王某某、闻某某已经偿还的银行贷款利息18,259.2元；四、于本判决生效之日起10日内，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司返还原告王某某、闻某某缴纳的维修基金4,165元、担保费用950元、登记费160元，以上合计5,275元；五、于本判决生效之日起10日内，原告王某某、闻某某退回从被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司购买的32号仓房，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司返还原告王某某、闻某某仓房款18,000元；六、驳回原告王某某、闻某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5,734元，原告王某某、闻某某承担61元，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司承担5,673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  赵宇哲审 判 员  韩金妮人民陪审员  任连民二〇一八年二月二日书 记 员  陈 平