浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第2124号
原告：辛站，经商。
委托代理人：吴茂湖、盛贞，浙江望道律师事务所律师。
被告：浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司。
法定代表人：周中大。
被告：浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司。
法定代表人：周中大，董事长。
二被告共同委托代理人：罗渭、王嘉骏，浙江绣湖律师事务所律师。
原告辛站为与被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）、浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司（以下简称中厦公司）商品房预约合同纠纷一案，于2015年8月4日向本院起诉。同日本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晨播独任审判。本案于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告辛站的委托代理人吴茂湖；被告中盛公司、中厦公司的共同委托代理人罗渭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告辛站起诉称：2011年3月，两被告工作人员多次与原告联系，向原告推销开发的尚未开工建设的兴中大厦，并承诺房子将在2012年底交房，房屋面积为105平方米。原告与两被告于2011年3月17日签订了《协议书》，2011年3月17日、2011年3月18日原告分两次共向被告交纳了2835000元，两被告向原告出具2011年3月17日、2011年3月18日的收款收据各一张。两被告收款后，工程迟迟未开工，一致拖延至现在也没有交房，时间长达四年之久且交房时间至今未定。原告认为被告虚假承诺导致原告误解而交纳款项，被告在未取得该房屋预售许可证和建筑工程施工许可证的情况下虚假销售，违反了法律规定，双方对房屋基本情况、价格、交付方式等均未达成一致协议，不符合房屋销售条件，被告出现违约，故两被告理应退还全部款项并支付利息。请求判令：1、解除原告与被告于2011年3月17日签订的《协议书》；2、两被告退还预约款2835000元和利息737100元，共计3572100元（利息按照年利率6%从2011年3月18日暂计算至2015年7月18日为737100元）此后利息仍然按照该标准计算至实际履行日止。
被告中盛公司、中厦公司共同答辩称：涉案的当事人确实在2011年3月17日签订了预约或购房的协议书，即使原告方没有原件，两被告也认可复印件的真实性。两被告也确实于2011年3月17日、18日分两次收到了原告的预约款2835000元。被告中盛公司于2014年1月21日取得了涉案楼盘的预售许可证。双方当事人于2011年3月17日签订的协议书明确约定户型、面积、规划等事项，均以政府的批文为准。所以原告明确列举的四个理由不能成立。原告预约的物业已经完工，具备交付条件。被告取得涉案楼盘的预售许可证之后主动与原告联系要求原告来签订正式商品房买卖合同，但遭到原告的无理拒绝，两被告认为不能签订合同的原因在于原告，违约责任应该由原告来承担。如果法院根据审理的事实需要判令解除合同，被告方认为本案的原被告是共同过错，原告也明知被告尚未取得预售许可证，利息可从两被告收到原告的起诉状副本之日起计算。综上，两被告认为被告没有违约的事项，有能力交付原告预约的物业，请求驳回原告的诉讼请求。
原告辛站为了证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、收款收据2份，证明原告向两被告缴纳预约款2835000元。
证据2、兴中大厦房屋面积表网页打印件1份，证明原告购买的房屋实际面积显少于购买面积（面积误差20.4%），原告购买的面积是105平方米，实际面积87.2平方米。
证据3、预售许可的网页查询件1份和建设施工许可证复印件1份，证明被告在卖房之后才获得预售许可证和建设施工许可证。
证据4、通话清单、录音光盘及通话文字整理资料、被告工作人员名片各一份，证明被告承诺的交房时间等事实以及被告违约的情况。该录音通话一方并非本案原告，是他案中当事人。
证据5、行政处罚书通知书的网页打印件1页，证明被告不诚信的行为曾遭受行政处罚。
证据6、（2014）金义民初字第2611号民事判决书1份，证明义乌市人民法院对同一类型案件的判例。
证据7、协议书的复印件1份，证明双方于2011年3月17日签订了协议及协议内容。
被告中盛公司、中厦公司的质证意见：
证据1、证据的三性均无异议。
证据2、真实性、关联性和证明目的均有意见。没有相应的职能部门的印章，原告自己在书面的起诉状和庭审陈述中至今没有明确购买物业的位置或房号，在此情况下就无法与第2组证据载明的房号相对应。
证据3、真实性和关联性没有异议，对证明对象有意见。被告于2014年1月21日取得了涉案楼盘的预售许可证。
证据4、与本案无关联性。
证据5、真实性没有意见，关联性有意见，行政处罚与本案无关系，被告是因为尚未取得商品房预售许可证而受到行政处罚，而不是因为有不诚信的行为受到行政处罚。
证据6、真实性没有意见，与本案无关。
证据7、真实性和关联性没有意见，对于该份协议上的两个印章的主体也没有意见。
被告中盛公司为支持其抗辩，向本院提供商品房预售证复印件1份，证明从2014年1月22日开始被告可以公开销售涉案的物业。
原告的质证意见：没有异议。
根据双方的举证、质证意见及证据审核认定的规则，本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据。
证据1，被告无异议，本院确认其证明力。
证据2，在证据1中，双方约定的房号为“A座12B07”，但在该份证据的房屋坐落列表中没有相应的房号，在原告未提供其他证据证明“A座12B07”即为列表中某一房号的情况下，本院对该证据的关联性不予确认。
证据3，被告对真实性没有异议，本院确认其真实性。
证据4，与本案缺乏关联性。
证据5、6，被告对真实性无异议，本院确认其真实性，但与本案缺乏关联性。
证据7，被告对真实性无异议，本院确认其真实性。
被告提供的证据，原告无异议，本院确认其证明力。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
原告辛站向被告中盛公司、中厦公司预定房屋。2011年3月17日，原告（乙方）与被告中盛公司、中厦公司签订《协议书》一份，载明“幢号（A）楼层（12B）房号（07）”，双方约定：（1）按揭10天支付预约房款60%的按每平方米28600元计算，（二楼以上每二层加400元楼层差价）。（2）全额10天内支付全部预约房款的按每平方米25600元计算。（二楼以上每二层加400元楼层差价）。（3）如选择东西边套，在原基础价格上，东边套加价25万元，西边套加价20万元。边套须一次性全额付款。如未按时付款，由甲方另行安排。（4）甲方预售证办理完毕后乙方原先在发票中缴纳的预约款自动转为上述房子定金，乙方如违约按照总房价的20%支付违约金。10天内指从第一次缴纳预约款的时间计算。（5）如乙方违约，甲方有权解除合同，待甲方销售掉乙方预约的房屋后，如有贬值或损失先由甲方扣除房子贬值或损失部分再退还乙方的预约款，且不计算乙方预约款利息及损失。同日，中盛公司向原告出具了收据联一份，载明预约款A座12B07，1835000元。2011年3月18日，被告中盛公司再次向原告出具收据联一份，载明预约款1000000元。
被告中盛公司于2014年1月21日取得涉案楼盘的预售许可。原、被告双方至今未签订商品房买卖合同。被告中盛公司、中厦公司于2015年8月10日收到原告的起诉状副本等材料。
本院认为：原告辛站向被告中盛公司、中厦公司预定房屋，双方签订的《协议书》中仅明确了房号，虽约定了预约款的一般计算方式但并未明确本案所涉房屋的单价如何计算，被告中盛公司出具给原告辛站的收据上也只载明了收到预约款的金额及房号，双方对房屋面积、单价、交房期限、违约责任等合同主要条款均未明确，因此双方订立的合同为商品房预约合同。双方订立预约合同时，被告并未取得商品房预售许可，双方只约定了房号，并由原告支付了预约款，但对房屋面积、单价、违约责任等重要条款无法达成一致意见，而该些条款对购买房屋具有重大意义，故应认定系因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立商品房买卖合同。原告可要求解除预约合同，两被告应当将预约款返还给原告。双方签订的《协议书》系预约合同的组成部分，故原告亦有权要求解除该协议。二被告于2015年8月10日收到原告的起诉状副本等材料，双方的预约合同从该日起解除。因本案系因不可归责于双方的事由导致解约，故原告要求支付利息依据不足。综上，原告诉请合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：
一、确认原告辛站与被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司、浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司在2011年3月17日签订的《协议书》于2015年8月10日解除。
二、被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司、浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告辛站预约款人民币2835000元。
三、驳回原告辛站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17688元（已减半），由原告辛站负担2948元，由被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司、浙江省义乌市中厦房地产开发股份有限公司负担14740元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费36720元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 吴晨播
二〇一五年十月二十二日
代书 记员 王康丽
【附注】
（2015）金义民初字第2124号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。