广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第186号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码98211627-1。
代表人：韩玉明，该行行长。
委托代理人：李任葵、许艾玲，分别系广东任允律师事务所律师及实习律师。
被告：韩淑环，女，1976年8月17日出生，汉族，住广东省揭西县。
被告：中山市富景居房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区江尾头村康怡路12号D2幢P31卡。
法定代表人：蔡礼平。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）诉被告韩淑环、中山市富景居房地产开发有限公司（以下简称富景居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李任葵、许艾玲到庭参加诉讼；被告韩淑环本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼；被告富景居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行中山分行诉称：2004年2月9日，原告与韩淑环签订《个人住房借款合同》，约定由原告向被告贷款80000元用于购买中山市××头经济××“××”××路××房，贷款期限为30年，贷款月利率为4.2‰，遇到法定利率调整，按人民银行有关规定和合同约定执行；韩淑环若有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求韩淑环立即偿还所有本金并结清利息，另外承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。韩淑环提供其位于中山市××头经济××“××”××路××房的房屋为上述贷款提供抵押担保，并由富景居公司为贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但在合同履行过程中，韩淑环违反约定，截至2015年1月28日止，韩淑环已有八个月没有向原告清偿借款本金和利息。为此，请求判令：1.原告与两被告签订的个人住房借款合同项下贷款全部到期；2.被告韩淑环立即向原告清偿借款本金65573.10元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、罚息和复利，暂计至2015年1月28日为2560.3元，其后至还清之日止按照借款合同约定利率计算）；3.原告对被告韩淑环所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告富景居公司对上述欠款承担连带清偿责任；5.两被告承担律师费11270.83元；6.两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告将第2项诉讼请求的“本金65573.10元”变更为“本金64440.62元”，明确该请求中的利息为2207.17元，罚息为19.39元，复利为45.03元。
原告交行中山分行对其陈述提供了如下证据：1.韩淑环的身份证复印件；2.富景居公司的企业机读档案登记资料；3.商品房买卖合同；4.个人住房借款合同；5.抵押合同；6.借款凭证；7.商品房合同抵押登记备案权属证书；8.委托代理合同和广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法；9.还贷明细表。
因被告韩淑环下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉。公告期限届满后，被告韩淑环仍没有到庭应诉，也无出庭辨认核对原告交行中山分行所举证据真实性。
被告富景居公司未答辩，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2004年2月9日，交行中山分行与韩淑环、富景居公司签订《个人住房借款合同》和《贷款抵押合同》，约定：韩淑环向交行中山分行贷款80000元，贷款期限从2004年2月16日起至2034年2月16日，用于购买位于中山市××头经济××“××”××路××房的房屋，贷款利率为月利率4.2‰，贷款期限在1年以上的，遇到法定利率调整，按人民银行有关规定执行，征得借款人同意；借款人每月还本付息额，按等额还款法确定，第一次确定的每月还本付息额为431.42元，此后需进行利率调整的，按调整的结果确定；借款人与贷款人签订贷款抵押合同，以所购买的住房设立抵押；在贷款抵押合同所涉及的房地产他项权证办理完毕并由贷款人收妥之前，富景居公司为借款人清偿贷款本金、利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用提供连带责任的保证；富景居公司承诺：当贷款人需行使贷款抵押合同项的抵押权时，应贷款人请求，富景居公司须按本合同约定住房总价回购住房，价款优先用于清偿本合同项下所欠借款本息；借款人有拖欠本金或利息的行为构成违约事件，贷款人有权宣布本合同项下发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息，对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利；韩淑环以其名下的上述房屋提供抵押担保，担保的主债权为借款合同项下的借款80000元，合同担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用。同日，上述房屋在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记（易房抵字第××号）。交行中山分行依约向韩淑环发放贷款。截止至2015年1月28日，韩淑环已有八个月没有向交行中山分行清偿借款本金和利息。交行中山分行经催讨无果后，遂于2015年2月28日向本院起诉，提出前述诉求。交行中山分行为此诉讼支付了律师费11270.83元。后韩淑环偿还了部分借款本息。截至2015年8月21日止，韩淑环逾期偿还的借款本金为998.19元，尚欠交行中山分行借款本金64440.62元，利息2271.59元（包括正常利息2207.17元、罚息19.39元、复利45.03元）。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。交行中山分行与韩淑环、富景居公司签订的《个人住房借款合同》、《贷款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。交行中山分行依约履行了发放贷款的义务，而韩淑环连续多期没有履行还款的义务，致使交行中山分行不能实现收回全部贷款本息的合同目的，故交行中山分行请求提前收回已发放的贷款本息并要求两被告承担律师费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据合同约定，韩淑环以其名下的位于中山市××头经济××“××”××路××房的房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，因此，为实现上述债权，交行中山分行请求就该抵押物优先受偿，合法有据，应予支持。富景居公司作为上述贷款合同的保证人，上述债权还在保证期限内，对债务人韩淑环的上述贷款负有相应的保证责任。至于交行中山分行实现债权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，债权人交行中山分行与债务人韩淑环未就实现债权的顺序进行约定，而物的担保已由债务人韩淑环自己提供，故交行中山分行应当先就抵押物优先受偿，富景居公司在抵押财产不能全部满足交行中山分行的债权时，由其作为保证人来承担剩余部分的清偿责任。富景居公司承担保证责任后，有权向韩淑环进行追偿。韩淑环、富景居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自动放弃抗辩的诉讼权利，不影响人民法院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司中山分行与被告韩淑环于2004年2月9日签订的《个人住房借款合同》项下的贷款全部提前到期；
二、被告韩淑环于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金64440.62元及支付利息、罚息、复利[利息、罚息及复利计算至2015年8月21日为2271.59元，其后的罚息和复利的计算方法：罚息以实际欠款本金为基数，复利以实欠利息为基数，均从2015年8月21日起至清偿之日止，按中国人民银行基准利率的1.5倍计算]；
三、被告韩淑环、中山市富景居房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费11270.83元；
四、如被告韩淑环未能按上述期限履行还款义务，原告交通银行股份有限公司中山分行有权以被告韩淑环名下的位于中山市张家边江尾头经济联社“鸭仔铺”张家边康怡路名嘉花园A幢A3座702房（易房抵字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告中山市富景居房地产开发有限公司对原告交通银行股份有限公司中山分行行使抵押权后被告韩淑环仍不足归还的上述债务余额部分承担连带清偿责任；
六、被告中山市富景居房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告韩淑环追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1785元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预交），由被告韩淑环、中山市富景居房地产开发有限公司负担（两被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 陈宇玲
二Ｏ二Ｏ一五年八月二十八日
书 记 员 何浚欢