苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第1295号
原告朱根荣。
委托代理人张晓峰，江苏康柏思律师事务所律师。
委托代理人王义勇，江苏康柏思律师事务所律师。
被告朱继军。
被告张罗花。
被告朱张怡。
法定代理人张罗花。
被告朱毛生。
被告吴凤金。
原告朱根荣诉被告朱继军、张罗花、朱毛生、吴凤金、朱张怡代位析产纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由审判员朱云独任审判，后转为普通程序，组成合议庭审理。于2014年11月21日公开开庭进行审理。原告朱根荣的委托代理人张晓峰到庭参加诉讼，被告朱继军、张罗花、朱毛生、吴凤金、朱张怡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱根荣诉称，原告与被告朱继军、张罗花之间曾因民间借贷纠纷提起过二次诉讼，原告诉请均得法院支持。被告朱继军、张罗花应返还原告本金593900元，另应支付逾期利息及诉讼费、公告费。判决书生效后，被告朱继军、张罗花未能履行义务。后原告申请执行，法院在执行中对苏州工业园区唯亭青剑湖花园95幢1301室、90幢304室、210幢601室房屋进行了查封，但该3幢房屋为朱继军、张罗花、朱张怡、吴凤金、朱毛生五人共有。故提起诉讼，要求对五被告共有的苏州工业园区唯亭青剑湖花园95幢1301室、90幢304室、210幢601室房屋中被告朱继军、张罗花享有的份额进行析产，本案诉讼费用由被告承担。
被告朱继军、张罗花、朱毛生、吴凤金、朱张怡未作答辩。
经审理查明，2012年6月8日，被告朱继军向第三人顾小男出具借据一份，约定向顾小男借款现金40万元，年率24%，借款期限6个月。同时，原告朱根荣在借据担保人处签字。第三人顾小男于当日以银行汇票形式支付被告朱继军40万元。此后，因被告朱继军下落不明，未能归还借款，第三人顾小男向原告主张担保责任，原告将被告朱继军所借的40万元本金还清，利息未付。2012年12月30日，第三人向原告出具收条，确认收到朱根荣代朱继军归还的40万元借款本金。原告由此向被告追偿其承担保证责任为朱继军归还的40万元借款。朱继军、张罗花系夫妻关系。后原告向朱继军、张罗花催要该款未果，于2013年2月16日向本院提起诉讼，本院于2013年8月1日作出（2013）园民初字第0454号判决，被告朱继军、张罗花于判决生效之日起十日内归还原告朱根荣追偿款40万元，并支付逾期付款利息（利息计算方式：以40万元为本金，从起诉立案的2013年2月16日起计算至本案判决确定的履行期限的最后一日止，按照银行同期同类贷款利率计算）。并承担案件受理费7300元、公告费690元，合计7990元。
又查，原告于2013年8月19日向本院提起诉讼，请求判令被告朱继军、张罗花立即还款人民币195000元，并支付逾期付款的银行利息（自2013年1月8日起按中国人民银行同期同类贷款利息计算至支付之日止）并承担本案诉讼费用。本院于2014年1月10日作出（2013）园民初字第2038号民事判决，判令被告朱继军、张罗花于判决生效之日起十日内归还原告朱根荣借款人民币193900元及逾期利息（逾期利息计算方式：自2013年1月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定的给付期限的最后一日止）。并承担案件受理费4336元，公告费690元，共计5026元
上述判决生效后，被告朱继军、张罗花未履行义务。本院查封了苏州工业园区唯亭镇青剑湖花园95幢1301室、90幢304室、210幢601室房屋3套。
后原告向本院申请执行。（2014）园执字第1159-1号执行裁定书查明，“经向苏州市房产管理部门查实，位于苏州工业园区青剑湖花园210幢601室以及青剑湖花园95幢1301室房产两套登记于被执行人张罗花名下，另位于工业园区青剑湖花园一区90幢304室登记于朱毛生名下（拆迁安置对象包括朱继军），本案已经查封”。
经原告申请，本院委托苏州天地房地产土地评估有限公司对上述争议房屋进行评估。评估报告经估价确定青剑湖花园210幢601室（建筑面积为90.91平方米）评估总价77.59万元，青剑湖花园90幢304室（建筑面积为108.98平方米）评估总价92.1万元、青剑湖花园95幢1301室（建筑面积为133.37平方米）评估总价117.31万元。
再查，苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表（B1）和产权交换协议书（B3）显示朱继军户上述三套房屋的安置人为朱继军、张罗花、朱毛生、吴凤金、朱张怡。根据苏州工业园区相应的拆迁政策，安置房屋时是以户为单位，按每人安置面积不超过40平方米为准，每户可照顾安置20平方米，超面积安置部分按商品房价格计算房款。
又查，朱继军、张罗花原系夫妻关系，朱毛生、吴凤金系朱继军父母，朱张怡系朱继军、张罗花的女儿。2012年9月29日朱继军、张罗花离婚。
上述事实，由（2013）园民初字第0454号民事判决书、（2013）园民初字第2038号民事判决书，（2014）园执字第1159-1号执行裁定书、苏州工业园区房屋权属登记信息查询结果证明、苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表（B1）、产权交换协议书（B3）、评估报告及庭审笔录予以证明，本院予以确认。
本院认为，五被告作为家庭共同成员，在共同生产、生活期间所形成的财产系家庭共同财产，为五被告共同共有。依相关规定债权人可以代位在法院执行过程中对执行义务人与他人的共有财产提起诉讼。原告对被告朱继军、张罗花依法享有合法债权，原告代位提起析产有事实和法律依据。安置房屋时是以户为单位，按每人安置面积不超过40平方米为准，故应认定四被告在每套房屋上的份额均等。但代位析产诉讼中，债权的实现具有间接性，原告只能主张将被告朱继军、张罗花在家庭共有财产份额进行析产分割，而不能直接主张以被告朱继军、张罗花所得的财产向原告为给付义务。
由于五被告人共计安置到三套房屋，合计总价287万元（77.59＋92.1＋117.31），人均可得57.4万元（287／5）。现原告主张被告朱继军、张罗花应返还其本金593900元及逾期利息、诉讼费、公告费，故朱继军、张罗花分得青剑湖花园210幢601室房屋（评估总价77.59万元）一套较为合适，剩余价款37.21万元（57.4×2-77.59）折合成朱继军、张罗花在青剑湖花园90幢304室、青剑湖花园95幢1301室中的份额为17.77%，即37.21／（92.1＋117.31）。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于苏州工业园区青剑湖花园210幢601室房屋归被告朱继军、张罗花所有；
二、位于苏州工业园区青剑湖花园90幢304室、青剑湖花园95幢1301室房屋由被告朱继军、张罗花占17.77%的份额与朱毛生、吴凤金、朱张怡占82.23%的份额共有。
案件受理费25462元，公告费690元，评估费14000元，合计40152元，由被告朱继军、张罗花负担，上述款项原告已预交，本院不再退回，被告朱继军、张罗花负担之数由被告朱继军、张罗花在本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 朱 云
人民陪审员 戴惠安
人民陪审员 邵煜岐
二〇一四年十二月八日
书 记 员 李靖伟
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