广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第51号
原告：广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市城区东城西路。
负责人：卢少斌，行长。
委托代理人：叶松盛，广东众达律师事务所律师。
被告：何战平，男，汉族，1975年6月4日出生。
被告：魏伟娴，女，汉族，1980年3月7日出生。
被告：东莞市利澳花园开发有限公司，住所地：东莞市沙田镇齐沙村利澳花园。
法定代表人：崔志明。
原告广发银行股份有限公司诉被告何战平、魏伟娴、东莞市利澳花园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法由代理审判员林伟钦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶松盛、被告何战平到庭参加诉讼，被告魏伟娴、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月1日，原告与被告何战平签订了编号为10600111348的《个人购房贷款合同》，该合同约定：原告向被告何战平提供人民币280000元的贷款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款利息、逾期利息、罚息、复利等。被告何战平以合同项下所购的房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记，合同第九条约定被告东莞市利澳花园开发有限公司为被告何战平提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告何战平却未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告何战平立即偿还全部贷款本息。另被告魏伟娴与被告何战平是夫妻关系，理应对该贷款承担共同还款责任。据此，请求法院判令：1、被告何战平、魏伟娴立即归还全部贷款本金人民币242666.56元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人购房贷款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2013年9月20日利息为6536.85元，罚息为113.36元，复利为97.27元）；2、确认原告对被告何战平所有的位于东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩6幢302号房产（商品房他项权登记证明：20110301EDF6A7550088）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告东莞市利澳花园开发有限公司对上述诉请款项承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告何战平、魏伟娴、东莞市利澳花园开发有限公司共同承担。
被告魏伟娴、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2011年3月1日，广东发展银行股份有限公司东莞分行与被告何战平、东莞市利澳花园开发有限公司签订《个人购房贷款合同》（编号：10600111348），合同约定：被告何战平向广发银行股份有限公司东莞分行贷款280000元用于购买东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩6幢302号房产；贷款期限15年；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；被告何战平采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按供款计划供款的，贷款人有权就逾期贷款部分，按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告何战平未能按时供款即构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息；被告何战平以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续；被告东莞市利澳花园开发有限公司作为保证人为何战平的贷款债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本息、实现债权的费用等，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，如被告何战平未按合同约定按时偿还贷款本息，广东发展银行股份有限公司东莞分行有权直接要求保证人被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任并有权从保证人在原告或广东发展银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划。
前述合同签订后，广东发展银行股份有限公司东莞分行依约于2011年4月22日向被告何战平发放了贷款人民币280000元，原告提交的对账单显示被告何战平自2013年5月20日起开始连续拖欠到期贷款本息，截至2014年2月20日，被告何战平尚欠原告本金242666.56元，利息12862.45元、罚息508.27元、复利443.45元。
另，被告何战平与被告魏伟娴系夫妻关系，双方于2001年2月22日登记结婚。
原告广东发展银行股份有限公司东莞分行于2011年3月29日经东莞市工商行政管理局核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞分行。
上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、房地产他项权登记证明、结婚证、对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告魏伟娴、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，庭审中被告何战平亦对原告提交的证据予以确认，因此本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》合法有效，被告何战平连续拖欠到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告何战平应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告何战平偿还剩余贷款本金242666.56元及利息、罚息、复利（暂计至2014年2月20日，利息2862.45元、罚息508.27元、复利443.45元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
上述债务发生在被告何战平与魏伟娴婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告何战平所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告魏伟娴承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
本案无证据显示案涉房屋已办理《房地产他项权证》，被告东莞市利澳花园开发有限公司所负的连带保证责任尚在保证期间内。案涉合同约定如被告何战平未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权直接要求保证人被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任并有权从保证人在原告或广东发展银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划，上述约定合法有效，属于对实现债权的特别约定，本院予以确认，故原告诉请被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告何战平的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任后可向被告何战平进行追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何战平、魏伟娴应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金242666.56元及利息、罚息、复利（暂计至2014年2月20日，利息12862.45元、罚息508.27元、复利443.45元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告何战平名下位于东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩6幢302号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
三、被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告何战平的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2521元，由被告何战平、魏伟娴、东莞市利澳花园开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 林伟钦
二〇一四年三月七日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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