湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第00109号
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路23号。
法定代表人邱世华，该公司董事长。
委托代理人钟安寿，该公司员工。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉等。
被告杜士伟，男，1975年3月18日出生，汉族，村民。
被告全京转（系被告杜士伟妻子），1973年5月11日出生，汉族，村民。
被告雷建华，男，1964年11月9日出生，汉族，居民。
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）诉被告杜士伟、全京转及雷建华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成由审判员龚敬贵担任审判长并主审，审判员燕学成、李敏参加的合议庭，于5月14日公开开庭进行了审理。原告郧县农商行委托代理人钟安寿，被告杜士伟到庭参加了诉讼，被告全京转及雷建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告郧县农商行诉称：2010年8月18日，被告杜士伟、全京转将原借款人杜保军等5人在我行谭山支行贷款120000元转贷于自己名下，约定为期3年，分期偿还，月利率7.2‰。该笔贷款由被告位于十堰市郧阳区谭山镇金家村5组砖混房屋141000元作抵押担保，且由被告雷建华做连带责任担保。借款2013年8月2日到期，该笔贷款利息还至2012年9月27日，本金未还，另被告尚欠转贷前利息35478元。现请求判令被告杜士伟、全京转偿还本金120000元及利息（期内月利率7.2‰，逾期加罚50%，月利率10.8‰，）；确认处置被告的抵押物（房产）所得款优先受偿；判令被告杜士伟、全京转偿还转贷前利息35478元；被告雷建华对被告杜士伟借款本金120000及利息承担连带责任；被告承担本案诉讼费、实现债权律师费用10000元。
被告杜士伟辩称：一、原告起诉事实存在问题，不存在转贷前35478元欠息未还的事实。我已支付利息48000余元，转贷时相差1000余元利息，我妻子当场交给了信用社的王贤正；2011年11月18日，在办理后期贷款时现场交纳3744元利息，办理前期120000元中40000元贷款时，让同村的石书林还贷的40000元给了我，同时让我给石书林5000元，我也不知道是还的什么款。综上所述，我不存在转贷前欠35478元利息未还的事实。
二、对原告诉讼偿还债务履行完结的本金及利息（期内月利率7.2‰，逾期加罚50%，月利率10.8‰，）不予认可。这笔贷款我不还的原因是：原告诉讼陈述转贷后利息还至2012年9月27日，何来截止2014年12月24日该笔转贷前尚欠利息未还。2011年年末，因为偿还120000元本金及利息，信用社职工王贤正将我经营了5年的预制板厂转卖给了同村的杜士国，转让费说给我偿还贷款，转了多少，还了多少贷款，我都不知道，我以为还清了贷款；2012年上半年，因当时多次追问王贤正出具前期利息手续时，王贤正又给我办了一笔100000元的贷款手续，银行卡只有80683.20元，剩余18316.80元，王贤正说偿还前期120000元的本金及利息，如果没还，此款又在何处。
三、原告诉讼事由均与谭山分行当时放贷人王贤正有关，要求人民法院给予支持。要求公安部门立案查证王贤正受贿、贪污、挪用、敲诈相关刑事责任，请法院调阅原告方纪委调查王贤正多次拿了本金利息不入帐的行为，协助我要回未经我认可银行职员私自转卖我经营多年的预制板厂，追究银行职员私自拍卖土地的法律责任；判令谭山分行职员王贤正挪用转让费按同期民间借贷偿还我本金及利息。
被告全京转及雷建华均未到庭应诉与答辩。
经审理查明：2006年至2008被告杜士伟以同村村民杜保军、杜志高、杜朱伟、柯有林以及其本人的名义，以加工、购车等为由，在谭山信用社分别贷款5笔共计120000元。2010年8月19日，被告杜士伟、全京转申请将原借款人杜保军等5人的贷款120000元转贷于自己（杜士伟、全京转）名下，杜士伟、全京转向信用社出具了转贷申请书，申请书认可转贷5笔120000元，所欠利息35478元，自愿将上述借款120000元重新立据，同时还签订了《个人借款合同》，主要约定：借款期限3年，自2010年8月3日起至2013年8月2日止，借款期间按月利率7.2‰，分期偿还，每年40000元，按月支付利息，每月20日结息，逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%罚息。杜士伟、全京转还出具了《房屋协议抵押承诺书》，提供位于郧阳区谭山镇金家村5组砖混房屋12间估价14.1万元作抵为押担保。杜士伟、全京转的借据载明：转贷120000元，最后一笔结息是2012年9月27日，结息18316.80元。该笔贷款由被告雷建华出具的《连带责任担保书》，承担连带责任担保书载明：“本人同意自愿为杜士伟向信用社借款120000元作连带担保，直至贷款还清为止”。该笔借款2013年8月2日到期，利息已还至2012年9月27日，本金尚未偿还。杜士伟、全京转认可转贷申请书所欠转贷前利息35478元，庭审后经核实，杜士伟仅欠转贷前利息7285.15元，郧县农商行明确表示放弃。
本院认为：原告郧县农商行与被告杜士伟、全京转签订的《个人借款合同》、被告杜士伟、全京转夫妇出具的《房屋协议抵押承诺书》及被告雷建华出具《连带责任担保书》均系各方当事人真实意思表示，约定合法有效，各方当事人应当按照相关约定和承诺全面履行自己的义务。杜士伟、全京转未按借款合同约定的还款时间和还款金额履行还款义务，已属违约，应当承担返还借款的民事责任；杜士伟、全京转系夫妻关系，借款时夫妻二人共同出具了《房屋协议抵押承诺书》，据此可以认定，其夫妻双方有共同借款举债的意思表示，依法应属夫妻共同债务，故郧县农商行要求杜士伟、全京转夫妇偿付借款本金120000元和相应利息（包括罚息）合理合法，本院应予支持；同时，雷建华出具了连带责任保证书，自愿为上述借款本息承担连带保证责任，则依法应当对杜士伟、全京转上述借款本息承担连带偿还责任；郧县农商行请求被告承担律师代理费10000元，因没有提供律师费发票佐证已经实际支出了，故本案不予处理，其可待实际发生后另行主张；郧县农商行请求被告方承担实现债权的（其他）费用数额不明确，也无事实依据，故该项请求，本院不予支持；郧县农商行请求转贷前利息35478元，经核实尚欠7285.15元，原告郧县农商行明确表示放弃，本院也予认可。杜士伟辩解王贤正又给办了一笔100000元的贷款，银行卡只有80683.20元，剩余18316.80元。经核实，该笔款在转贷后借据表明，最后一笔是2012年9月27日结息18316.80元，偿还了转贷后的利息；对于杜士伟提出信用社工作人员受贿、贪污、挪用、敲诈，多次拿了本金利息不入帐、私自转卖其预制板厂等行为，与本案不是同一法律关系，也不是民事案件受理范围，可另行依法主张相应权利；原告郧县农商行关于确认处置杜士伟的抵押物所得款优先受偿的请求，因抵押物即房产属不动产，依法应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，而本案抵押房产未依法办理抵押登记，则郧县农商行未取得抵押权，故郧县农商行要求确认处置被告的抵押物（房产）所得款优先受偿的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杜士伟、全京转于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司借款本金120000元及相应利息（自2012年9月27日起至本判决确定履行期间届满之日止，除按月利率7.2‰计息外，另在该利率水平加收50%的罚息）；被告雷建华对上述借款本金及相应利息承担连带偿还责任。
二、驳回原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的履行期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司负担600元，被告杜士伟、全京转共同负担2700元（被告雷建华承担连带交纳责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：172349010400010701，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决确定的履行期间的最后一日起计算）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决确定的履行期间的最后一日起计算）。
审判长 龚敬贵
审判员 燕学成
审判员 李 敏
二〇一五年七月二十六日
书记员 张 琴
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。