上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第2837号
原告杨敏，女，1985年6月11日出生，汉族，住上海市桃浦路。
原告杨连根，男，1954年11月2日出生，汉族，住址同上。
两原告共同委托代理人刘超，上海市众华律师事务所律师。
被告苏林友，男，1951年9月24日出生，汉族，住上海市光复西路。
被告苏林香，男，1944年2月19日出生，汉族，住上海市光复西路。
被告苏静，女，1980年8月11日出生，汉族，住上海市东台路。
被告苏林祥，男，1954年2月24日出生，汉族，住上海市光复西路。
四被告共同委托代理人朱虹，上海市高信德律师事务所律师。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市沪太路。
法定代表人朱伟，董事长。
委托代理人稽绍杰，公司员工。
原告杨敏、杨连根与被告苏林友、苏林香、苏静、苏林祥，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨敏、杨连根的共同委托代理人刘超，被告苏林友、苏林香、苏静、苏林祥及其共同委托代理人朱虹，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人稽绍杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨敏、杨连根诉称，上海市光复西路555弄64号房屋为产权房，产权人为被继承人苏才喜。2014年8月9日，上述房屋被第三人征收，被告苏林友作为所有被征收人的代理人与第三人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。协议中载明被征收人为：苏才喜（亡）、苏林友、苏林香、苏静、苏林根（亡）、苏林祥、苏林娣（亡）、杨敏、杨连根。其中苏林友、苏林香、苏林根、苏林娣、苏林祥为被继承人苏才喜的子女，苏静为已故继承人苏林根的女儿，杨敏为已故继承人苏林娣的女儿，杨连根为已故继承人苏林娣的丈夫。各方因征收补偿利益如何分配无法达成一致。现原告起诉至法院，要求判令：1、依法分割普陀区光复西路555弄64号中属于二原告的征收补偿利益，暂计人民币939533元；2、诉讼费用由四被告承担。
被告苏林友、苏林香、苏静、苏林祥辩称，仅同意分割补偿利益20万元给原告。不同意原告的诉讼请求。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，在第三人处尚有100余万的补偿款尚未发放，被征收房屋实际居住人的利益应予保护，请求法院依法判决。
经审理查明，上海市光复西路555弄64号房屋（以下简称“涉案房屋”）原权利人登记在苏才喜名下。苏才喜于2002年3月1日报死亡，其配偶韩根妹于2006年7月8日报死亡。苏才喜、韩根妹育有子女六人，即被告苏林香、苏林友、苏林祥、以及苏林根（亡）、苏林娣（亡）、苏妹妹（亡）。苏林根于1983年1月4日报死亡，被告苏静系苏林根之女。苏林娣于2007年6月29日报死亡，原告杨连根系其配偶。原告杨敏系苏林娣、杨连根的女儿。
被告苏林友、苏林祥实际居住在涉案房屋内。
2014年7月9日，上海市普陀区住房保障和房屋管理局对包括涉案房屋在内的普陀区东新村四期南块（东片）地块旧城区改建项目作出《房屋征收决定》。同年8月9日，被告苏林友代表苏才喜（亡）、苏林香、苏林友、苏林祥、苏林根（亡）、苏静、苏林娣（亡）、杨连根、杨敏与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司就涉案房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定涉案房屋评估价格款为2007263.7元，价格补贴款为593887.41元，套型面积补贴款为397515元，合计2998666.11元；装潢补偿款为44820元；另有搬迁奖励费40000元、建筑面积奖励费373500元、签约奖励费597600元、协议生效奖励费373500元、搬家补助费1792.8元、家具设施移装费2100元、临时安置费15687元、无证建筑面积补贴50000元，奖励补贴合计1454179.8元；以上费用共计4497665.91元。又约定，乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计5套，其中1、宝山区B2地块美平路745弄4栋／幢12号1704室，设计面积49.38平方米，房屋总价为473307.30元，预计交房日期为2016年6月30日；2、宝山区宝祁雅苑祁华路655弄12栋／幢7号502室，暂测面积70.07平方米，房屋总价为1032015元，预计交房日期为2016年6月30日；3、嘉定区瑞和云庭7栋／幢东单元902室，设计面积69.83平方米，房屋总价695506.8元，预计交房日期为2016年8月31日；4、嘉定区瑞和云庭7栋／幢东单元903室，设计面积69.83平方米，房屋总价695506.8元，预计交房日期为2016年8月31日；5、嘉定区瑞和云庭7栋／幢东单元904室，设计面积70.53平方米，房屋总价702478.8元，预计交房日期为2016年8月31日；以上房屋价格合计3598814.7元，产权调换房屋总价值与被征收房屋价值补偿款的差价为600148.59元，由乙方向甲方支付。该协议载明，该户不符合居住困难户的条件。再约定，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约并在规定期限内搬离原址的被征收人，公有房屋承租人，每户奖励人民币2万元，该笔款项计200000元。该《协议》第三人经办人处由常柏雄、王云宝签署。
庭审中，被告为证明涉案房屋实际由苏林友、苏林祥居住，提供了2014年6月7日由王云宝出具的《情况说明》，该《情况说明》载明“光复西路555弄64号底层合用，二楼苏林友居住，三楼苏林祥居住……”原告对此表示，被告未居住在涉案房屋内。第三人对此表示认可。
被告另称，韩根妹、苏林娣、杨连根、苏才喜、杨敏曾因光复西路277弄145支弄13号房屋拆迁获货币安置，该房屋为私房，动迁款用于购买了原告现居住的房屋。原告对此未持异议，但称此节事实与本案无关。
本院认为，原告杨敏、杨连根及被告苏林香、苏静、苏林祥对被告苏林友与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》均无异议，本院予以确认。上海市光复西路555弄64号房屋系苏才喜死亡时遗留的合法财产，其与配偶韩根妹死亡时均未留有遗嘱。苏林娣作为苏才喜夫妇的继承人，在继承发生后，没有表示过放弃继承，又于遗产分割前死亡，其可继承的遗产由其法定继承人即其配偶杨连根及女儿杨敏继承。现原告杨敏、杨连根主张享有涉案房屋的征收补偿利益，于法有据，本院予以采纳。本院参照遗产继承的相关法律规定对征收补偿款予以分割。征收补偿利益包括与房屋本身有关的部分，与实际居住有关的部分以及与快速签约有关的部分组成，因原告未实际居住在涉案房屋内，故原告可主张的征收补偿利益不包括与实际居住有关的部分。被告辩称苏林友、苏林祥作为实际居住人应当多分，于法有据，本院予以采纳。本院根据征收补偿款的实际数额及被征收房屋的实际居住情况，结合原告现居住房屋的来源以及补偿款的保管情况，酌定第三人处保管的征收补偿款中的70万元归原告所有。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
现存于第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司处的上海市光复西路555弄64号房屋征收补偿款中的人民币700000元归原告杨敏、杨连根所有，该款第三人于本判决生效之日起十日内给付原告。
本案财产保全费人民币5000元，由被告苏林友、苏林香、苏静、苏林祥共同负担。
本案受理费人民币50元，由被告苏林友、苏林香、苏静、苏林祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
人民陪审员 陈莉萍
人民陪审员 崔 莉
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 黄 菊
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。