成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初3537号
原告：成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处，住所地：四川省成都市温江区柳林街村1号。
负责人：马青松。
委托诉讼代理人：贾双双，女，汉族，1987年8月6日出生，住成都市青羊区，公司员工，一般代理。
被告：苟建忠，男，汉族，1973年4月13日出生，住成都市青羊区。
被告：朱玲，女，汉族，1975年3月7日出生，住成都市青羊区。
原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处（以下简称农商银行）诉被告苟建忠、朱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人贾双双到庭参加诉讼。被告苟建忠、朱玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告苟建忠、朱玲立即清偿所欠原告借款本金70万元及至全款还清之日止的利息、复利以及罚息（截至到2016年8月8日已欠息26932.69元，贷款本息共计726932.59元，从2016年8月9日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）。2、被告苟建忠、朱玲向原告支付7万元的违约金（截至到2016年8月9日贷款本息及违约金共计796932.59元）；3、确认原告对被告苟建忠、朱玲用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；4、确认原告对苟建忠用于抵押的在地生物存货（花木）享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；5、二被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：2014年8月7日，原告与被告苟建忠、朱玲签订《最高额授信合同》，约定原告向被告苟建忠、朱玲提供的最高额授信额度为人民币91万元，授信期限从2014年8月7日起至2016年8月6日止。同日，原告与被告苟建忠、朱玲签订《最高额抵押合同》，约定被告苟建忠、朱玲以其共有的位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋***号住宅用房（房产证号：成房权证监证字第411****、411****号，业务件号：权273****）为该笔授信提供抵押担保，双方于2014年8月11日办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第125****号）；同日，原告与被告苟建忠签订最高额《动产浮动抵押合同》，约定被告苟建忠自愿以其价值不低于91万元的在地存货（花木）作为抵押物设定最高额浮动抵押。同日，原告与被告苟建忠、朱玲签订《个人贷款授信合同》，约定原告给予二被告的授信额度为人民币70万元，借款期限为从2015年8月10日至2016年8月6日。合同对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未按合同履行还款义务，截至贷款到期日，借款人仍未结清贷款本息。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告苟建忠未到庭，也未在本院指定的答辩期限内提交书面答辩意见。
被告朱玲未到庭，也未在本院指定的答辩期限内提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，原告与被告苟建忠、朱玲签订《最高额授信合同》，约定原告向被告苟建忠、朱玲提供最高额授信额度为人民币91万元，授信期限从2014年8月7日起至2016年8月6日止。同日，原告与被告苟建忠、朱玲签订《最高额抵押合同》，约定被告苟建忠、朱玲以其共有的位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋*****号住宅用房（房产证号：成房权证监证字第411****、411****号）为该笔授信提供抵押担保，被担保的债权是自2014年8月7日至2016年8月6日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币91万元。被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权以折价或变卖、拍卖抵押物方式实现抵押权。原、被告于2014年8月11日办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证号：成房他证他权字第125****号）；同日，原告与被告苟建忠签订最高额《动产浮动抵押合同》，约定被告苟建忠自愿以其价值不低于91万元在地存货（花木）作为抵押物设定最高额浮动抵押。但该动产未办理抵押登记。同日，原告与被告苟建忠、朱玲签订《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告苟建忠、朱玲的授信额度为人民币70万元，借款期限为从2014年8月7日至2016年8月6日。贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮80%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告未按时付息，原告有权对未付利息按罚息利率计收复利。被告未按约定归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，原告有权按未清偿本金的10%向被告收取违约金。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2015年8月10日，原告按约将70万元划至苟建忠账上。
二被告从2016年1月21日起未按期足额支付贷款利息，借款到期后，剩余借款本金70万元及从2016年1月21日起的利息、罚息、复利也未还。因被告一直未履行还款义务，原告故诉至本院，请求判如所请。
本院认为，农商银行与苟建忠、朱玲签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《动产浮动抵押合同》、《个人贷款授信合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。本案中，因苟建忠、朱玲从2016年1月21日起未按期足额归还农商银行贷款利息，借款到期后，剩余借款本金70万元及从2016年1月21日起的利息、罚息、复利也未还，故根据合同约定农商银行有权要求苟建忠、朱玲归还农商银行借款本金70万元及从2016年1月21日起的利息、罚息和复利。苟建忠、朱玲以其办理抵押登记的房产为其上述债务承担抵押担保责任，因苟建忠、朱玲未按约履行还款义务，故农商银行有权以折价或变卖、拍卖抵押物方式实现抵押权。苟建忠自愿以其价值不低于91万元在地存货（花木）作为抵押物为其债务设定最高额浮动抵押，但该动产未办理抵押登记。故农商银行对该抵押动产享有抵押权，但不得对抗善意第三人。关于违约金，因苟建忠、朱玲的违约行为农商银行已主张了罚息和复利，罚息和复利已具有惩罚性质，且已足以弥补因苟建忠、朱玲的违约行为而给农商银行造成的损失，故对农商银行关于违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告苟建忠、朱玲于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处借款本金70万元及利息、罚息和复利（利息、罚息、复利的计算方式：以70万元为基数，按照《个人贷款授信合同》约定的利息、罚息、复利标准，从2016年1月21日起计算至付清全款之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、如被告苟建忠、朱玲不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处有权对被告苟建忠、朱玲设置抵押的位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋*****号（他项权证号：成房他证他权字第125****号）房产行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、如被告苟建忠、朱玲不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处有权对被告苟建忠设置抵押的价值不低于91万元在地存货（花木）行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，但不得对抗善意第三人；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11769元，减半收取计5884.5元，由原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处负担517元，被告苟建忠、朱玲负担11252元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛晓娟
二〇一七年一月十六日
书记员 马静丹