浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金浦商初字第1551号
原告：中国建设银行股份有限公司浦江支行。
诉讼代表人：楼应飞。
委托代理人：沈卫东、严冰倩。
被告：浙江恒泰科技有限公司。
法定代表人：费江海。
委托代理人：李波。
被告：费江海。
被告：张音戈。
原告中国建设银行股份有限公司浦江支行（以下简称浦江建行）与被告浙江恒泰科技有限公司（以下简称恒泰公司）、费江海、张音戈金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法组成合议庭于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人与被告恒泰公司委托代理人到庭参加诉讼，被告费江海、张音戈经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案经合议庭评议、审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告起诉称：2012年12月6日被告向原告申请借款人民币壹仟柒佰伍拾万元，其中：2013年1月5日，原告与第一被告浙江恒泰科技有限公司签订了编号为67742711302013003的人民币流动资金贷款合同，约定第一被告向原告借款750万元用于经营周转，借款期限为2013年1月5日至2014年1月4日，原告于2013年1月5日将贷款转存至第一被告帐户中，履行了出借义务。2012年10月25日，第一被告与原告签订了编号为67742792502012110的最高额抵押合同，自愿以其名下房地产坐落于浦江县仙华街道一点红大道288号为其与原告在2012年10月25日至2014年10月24日期间签订的人民币资金借款合同等项下的所有债务提供最高额抵押担保，最高限额为49958000元，担保范围为主合同项下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。注：2013年10月12日，第一被告延续与原告签订了编号为67742792502013083的最高额抵押合同，自愿以其名下房地产坐落于浦江县仙华街道一点红大道288号为其与原告在2013年10月12日至2015年10月11日期间签订的人民币资金借款合同等项下的所有债务提供最高额抵押担保，最高限额为55252000元，担保范围为主合同项下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。2012年10月31日，被告费江海与原告签订了编号为67742799902012113的最高额保证合同，约定费江海为第一被告与原告在2012年10月31日至2014年10月30日期间签订的人民币资金借款合同等项下的所有债务提供最高额保证担保，最高限额为5400万元，担保范围为主合同项下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。2012年10月31日，被告张音戈与原告签订了编号为67742799902012114的最高额保证合同，约定费江海为第一被告与原告在2012年10月31日至2014年10月30日期间签订的人民币资金借款合同等项下的所有债务提供最高额保证担保，最高限额为5400万元，担保范围为主合同项下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。现该笔借款已到期，第一被告仍未履行还本付息义务，原告为了维护自己的合法利益，要求：1、判令被告恒泰公司立即归还借款7500000元并支付利息228308.31元（利息暂算至2014年4月25日，以后利息另计）；2、判令原告对被告恒泰公司提供抵押的座落于浦江县仙华街道一点红大道288号【产权证号：浦房权证浦阳字第××号、04××57号，土地证号：浦国用（2009）第0486-1号】房地产价款享有优先受偿权；3、判令被告费江海、张音戈对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告恒泰公司答辩称：借款事实。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1、2012年12月6日被告恒泰公司签章确认的中国建设银行信贷业务申请书一份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
2、2012年10月25日由被告恒泰公司签章、被告费江海、张音戈签字确认的董事会（股东会）决议一份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
3、2013年1月5日原告浦江建行与被告恒泰公司签订的人民币流动资金贷款合同一份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
4、2012年10月25日原告浦江建行与被告恒泰公司签订的最高额抵押合同一份。经质证，被告恒泰公司对该证据的真实性没有异议，本院予以认定。
5、2012年10月31日原告浦江建行与被告费江海签订的最高额保证合同一份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
6、2012年10月31日原告浦江建行与被告张音戈签订的最高额保证合同一份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
7、2013年1月5日中国建设银行贷款转存凭证1张，金额7500000元。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
8、房屋所有权人为浙江恒泰科技有限公司，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司浦江支行的房屋他项权证两份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
9、房屋所有权人为浙江恒泰科技有限公司的房屋所有权证两份，土地使用权人为浙江恒泰科技有限公司的国有土地使用权证一份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
10、2014年4月25日由浦江建行营业部出具的贷款账户信息一份。经质证，被告恒泰公司无异议，本院予以认定。
被告费江海、张音戈未作答辩，也未提交任何证据。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称中所陈述的事实相一致。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，合法有效，被告恒泰公司以其所有的坐落于浦江县仙华街道一点红大道288号的房地产作抵押，并由费江海、张音戈保证向原告借得人民币7500000元事实清楚，被告恒泰公司应按时还本付息，拖欠不还系民事违约行为，应承担相应的民事法律责任；被告不履行债务时，原告对被告提供抵押的财产的价款享有优先受偿权；被告费江海、张音戈在保证期间未尽保证义务，应承担连带责任。故原告之诉请，合理合法，本院予以支持。被告费江海、张音戈经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法可缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、限被告浙江恒泰科技有限公司于本判决生效后三十日内归还原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行借款人民币7500000元并偿付利息228308.31元（利息已算至2014年4月25日，以后利息按约另计）。
二、如果被告浙江恒泰科技有限公司未按期履行上述还款义务，则原告对浙江恒泰科技有限公司提供抵押的坐落于浦江县仙华街道一点红大道288号【产权证号：浦房权证浦阳字第××号、04××57号，土地证号：浦国用（2009）第0486-1号】房地产的价款在最高限额499580**元范围内享有优先受偿权。
三、由被告费江海、张音戈对上述第一项债务在最高限额54000000元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65898元，由被告浙江恒泰科技有限公司、费江海、张音戈负担。被告浙江恒泰科技有限公司、费江海、张音戈须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行浦江县支行，汇入账号：33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费65898元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 黄国振
审 判 员 郑向丽
人民陪审员 洪惠昌
二〇一四年九月十七日
代书 记员 张江超
申请执行时效贰年逾期不予执行