浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1443号
原告：朱瑞琴，女，1973年10月13日出生（公民身份号码3302251973********），汉族，住象山县石浦镇延昌街小庵弄*号。
被告：沈璐。
被告：沈余。
原告朱瑞琴与被告沈璐、沈余民间借贷纠纷一案，原告于2014年7月8日向本院申请诉前财产保全，要求对登记在被告沈余名下的与被告沈璐共有的坐落于象山县丹东街道绿城百合公寓10幢3单元1004室的房产（产权证号：2011-01052**）采取保全措施，本院于同日作出（2014）甬象保字第69号民事裁定书，对上述财产进行了查封。原告于2014年7月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，因被告沈璐、沈余下落不明，本院组成合议庭，依法公告送达了相关诉讼材料，并于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告朱瑞琴到庭参加诉讼，被告沈璐、沈余经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱瑞琴起诉称：被告沈璐、沈余系夫妻关系。2013年1月11日，被告沈璐以承包工程所需为由向原告借款300000元，并签订借款合同一份。被告沈璐、沈余以其共同所有的坐落于象山县丹东街道绿城百合公寓18幢903室的房产（产权证号：象房权证丹东街道字第××号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了房产抵押登记手续。借款后，经原告多次催讨无果，现已无法与两被告取得联系。为此，原告朱瑞琴起诉要求判令：1.被告沈璐、沈余归还原告借款300000元，并支付利息（自2013年1月11日起按月利率20‰计算至实际给付之日止）；2.原告对被告沈璐、沈余共同所有的坐落于象山县丹东街道绿城百合公寓18幢903室的房产（产权证号：象房权证丹东街道字第××号）按抵押顺序享有优先受偿权；3.本案案件受理费由被告沈璐、沈余承担。本案庭审过程中，原告自认被告沈璐支付利息至2014年5月10日，故当庭变更其诉讼请求为：1.被告沈璐、沈余归还原告借款300000元，并支付利息（自2014年5月12日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止）；2.原告对被告沈璐、沈余共同所有的坐落于象山县丹东街道绿城百合公寓18幢903室的房产（产权证号：象房权证丹东街道字第××号）按抵押顺序享有优先受偿权；3.本案案件受理费由被告沈璐、沈余承担。
原告为印证其诉称事实，在举证期限内，向本院提供下列证据：
1.借款合同及公证书各一份，证明被告沈璐向原告借款300000元、并约定月利率为20‰的事实；
2.房屋抵押合同、公证书及房屋他项权证、土地使用权证、房屋所有权证各一份，证明被告沈璐、沈余以其共同所有的房屋为本案借款提供担保的事实；
3.中国农业银行股份有限公司象山石浦支行个人通存业务回单一份，证明原告已将300000元借款按约交付给被告沈璐的事实。
被告沈璐、沈余未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供抗辩证据。
因被告沈璐、沈余经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由此推定被告沈璐、沈余对原告提供的证据放弃质证权。且原告当庭承诺其提供的上述证据及庭审陈述若有虚假，愿承担法律责任。据此，本院经审查，原告朱瑞琴所提供的证据符合证据三性，本院对上述证据予以采信。
本院经审理，认定事实如下：
2013年1月11日，被告沈璐因承包工程所需向原告朱瑞琴借款300000元，并签订借款合同一份，约定：借款期限为2013年1月11日至2015年1月10日止；每月支付的利息为借款金额的20‰，于借款次月起每月12日支付利息，按月支付；乙方（沈璐）逾期一个月未支付利息，则甲方（朱瑞琴）有权宣布全部借款到期，并要求乙方立即偿还，同时支付甲方每日2‰违约金等。同日，被告沈璐、沈余以其共同所有的坐落于象山县丹东街道绿城百合公寓18幢903室的房产（产权证号：象房权证丹东街道字第××号）为该借款及抵押合同中约定的其他费用提供担保。同时，由象山县公证处就借款合同及房屋抵押合同进行公证。2013年1月14日，原、被告就上述抵押担保办理了他项权证（他项权证号：象房他证丹东街道字第2013002**号）。同日，原告通过中国农业银行股份有限公司象山石浦支行将300000元借款转入被告沈璐开设在建设银行的账号为62×××37的账户中。
本院认为：被告沈璐向原告朱瑞琴借款300000元并就借款期限、月利率、违约责任等进行约定的事实，由原告提供的证据及原告在庭审中的陈述所证实。虽然根据双方约定，本案借款尚未届履行期，但被告沈璐未按约定支付利息，原告朱瑞琴按约有权要求被告沈璐提前归还借款并支付利息，本院依法予以支持。关于原告要求被告沈余共同归还借款并支付利息的主张，虽然被告沈余非借款合同的相对人，但鉴于借款期间，两被告系夫妻关系，且被告沈余自愿将其与沈璐共同所有的房产为本案借款提供担保，本院有理由认为被告沈余有共同借款的意思表示，故本院对该主张予以支持。原告朱瑞琴自认被告沈璐按约定利率20‰按月支付利息至2014年5月10日，两被告亦未予抗辨，本院予以确认。民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。据此，被告已付的利息中，超出按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算的部分，应依法抵扣本金。经计算，被告沈璐、沈余尚应归还原告的借款本金为293760元【借款时的中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为18.7‰，被告共计支付利息16个月，故借款本金为300000-300000×（20‰-18.7‰）×16=293760）。原告自愿将自2014年5月12日起的月利率酌减至中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍，于法不悖，本院予以支持，但应以上述尚欠借款293760元为本金计算利息。债权人对抵押物债权人对抵押物依法享有优先受偿权。现原告朱瑞琴要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告沈璐、沈余经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告沈璐、沈余于本判决生效之日起十五日内归还原告朱瑞琴借款本金293760元并支付利息（以借款本金293760元计，自2014年5月12日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际履行之日止）；
原告朱瑞琴对登记在被告沈璐名下的坐落于象山县丹东街道绿城百合公寓18幢903室房产（产权证号：象房权证丹东街道字第××号）在抵押顺位内享有优先受偿权（他项权证号：象房他证丹东街道字第2013002**号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费7330元，财产保全费1520元，合计8850元，由被告沈璐、沈余负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 张晶莹
人民陪审员 郑存祥
人民陪审员 杨玲娜
二〇一四年十一月十日
书 记 员 钱俏俏