大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民初字第224号
原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行。
法定代表人刘长海，系该分行行长。
委托代理人刘冬生。
被告杨晓涛。
被告关香云。
原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告杨晓涛、被告关香云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘冬生到庭参加了诉讼。被告杨晓涛、被告关香云经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，我行于2013年6月9日给予被告杨晓涛发放房全通-
个人房产抵押贷款29万元，该笔业务由杨晓涛、被告关香云所有的房产作为抵押，评估价值为43万元，抵押率为67%，借款期限为120个月，还款日期为2023年6月3日。贷款偿还两期后借款人未能按期偿还贷款本金及利息，经我行信贷人员多次催收，借款人仍未偿还我行贷款。原告与被告杨晓涛于2013年6月4日签订编号为（大连开发区支）行2013年个借字第2013-0029号借款合同，借款合同约定借款金额为29万元，期限自2013年6月4日至2023年6月3日。原告依据借款合同于2013年6月9日向被告杨晓涛发放了借款合同项下的借款本金人民币29万元整。被告关香云与被告杨晓涛为上述贷款于2013年6月4日与原告签订了合同编号（大连开发区支）行2013年个抵字第2013-0029号的抵押合同，以其位于大连市金州区XX街道XX小区X号X单元X层上阁楼层X号的房产提供抵押担保。前述抵押已以大连市金州新区房屋登记管理中心办理了抵押登记，并取得他项权证。现被告杨晓涛借款本金286，902.63元已逾期，截止2013年11月13日欠利息4，156.38元。因二被告均没有履行还款义务及担保责任，故诉至法院，要求解除原、被告于2013年6月4日签订的《个人房全通贷款借款合同》，要求被告杨晓涛偿还贷款本金286，902.63元及至贷款全部还清之日止按合同约定利率计算的全部利息、复利及罚息（暂计算至2013年11月13日的利息为4，156.38元）；请求确认原告对抵押物即二被告共同所有的位于大连市金州区XX街道XX小区X号X单元X层上阁楼层X号房产享有优先受偿权。
被告杨晓涛、被告关香云经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告杨晓涛�被告关香云系夫妻关系。2013年6月4日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告杨晓涛（借款人）、被告关香云（借款人配偶）共同签订编号为大连开发区支行2013年个借字第2013-0029号的《个人房全通贷款借款合同》，合同约定：借款金额为人民币29万元，借款用途为消费—装修；借款期限自2013年6月4日起至2023年6月3日止，实际期限以第一次放款时的借款借据所载放款日期为准；借款利率按法定基准利率上浮30%执行，借款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，不再另行通知借款人；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，借款人未按期足额付息的，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；若借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪�款项总额达1元人民币，或借款人违反本合同中的任何条款，则贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。同日，三方又共同签订编号为大连开发区支行2013年个抵字第2013-0029号的《个人贷款抵押合同》，合同约定：被告杨晓涛、被告关香云以其所共有的位于大连市金州区XX街道XX小区X号X单元X层上阁楼层X号的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产�的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），本合同独立于主合同，不受其效力的影响。该抵押已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。
上述合同签订后，原告依约向被告杨晓涛发放全部贷款人民币29万元。截止2013年11月13日，被告杨晓涛尚欠原告借款本金人民币286，902.63元（包含逾期借款本金3，128.95元），利息4，165.38元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款发放凭证、房屋产权证2份、房屋他项权证、欠款明细、二被告的身份证及结婚证复印件，以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告�被告杨晓涛、被告关香云共同签订的《个人房全通贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款抵押合同关系成立，各方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2013年11月13日，被告杨晓涛已拖欠逾期借款本金3，128.95元、利息4，156.38元，构成违约。现原告要求解除与被告杨晓涛签订的《个人房全通贷款借款合同》，并要求被告杨晓涛偿还所欠借款本金人民币286，902.63元及截止2013年11月13日的借款利息4，156.38元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告杨晓涛给付自2013年11月14日起至还清欠款之日止按合同约定利率计算的借款利息、复利及罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权一节，因该抵押已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及相关合同约定，故本院对该项请求亦予支持。被告杨晓涛、被告关香云经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告杨晓涛签订的《个人房全通贷款借款合同》（合同编号：大连开发区支行2013年个借字第2013-0029号）；
二、被告杨晓涛偿还原告借款本金人民币286，902.63元；
三、被告杨晓涛给付原告截止2013年11月13日止的借款利息人民币4，156.38元；
四、被告杨晓涛自2013年11月14日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人房全通贷款借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、复利及罚息；
上列二至四项中被告杨晓涛应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍迟延履行期间的债务利息；
五、原告对抵押物即被告杨晓涛、被告关香云共同所有的位于大连市金州区XX街道XX小区X号X单元X层上阁楼层X号的房屋享有优先受偿权。
案件受理费5，670元，由被告杨晓涛、被告关香云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
人民陪审员 王美丽
人民陪审员 谢淑云
二〇一四年三月十一日
书 记 员 王 蕊