浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初8306号
原告（反诉被告）：乐清市三家利织造有限公司（统一社会信用代码：913303822560215420），住所地：乐清市磐石镇珠城西路。
法定代表人：蔡利寿，系该公司经理。
委托代理人：戴家华，浙江乐泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：温州浙标紧固件有限公司（统一社会信用代码：91330382673872364E），住所地：乐清市磐石镇珠城西路北。
法定代表人：王倚攀，系该公司总经理。
委托代理人：欧阳俊、陈秀微，浙江海昌（乐清）律师事务所律师。
第三人：黄智慧，男，1963年5月21日出生，汉族，住乐清市。
第三人：黄圣仕，男，1987年2月28日出生，汉族，住乐清市。
第三人：乐清市瑞泰紧固件有限公司（统一社会信用代码：9133038276961065X8），住所地：乐清市北白象镇赖宅村。
法定代表人：赵礼。
第三人：蔡利寿，男，1957年3月25日出生（公民身份号码：3303231957********），汉族，浙江省乐清市人，住乐清市磐石镇吉祥路*号。
原告乐清市三家利织造有限公司诉被告温州浙标紧固件有限公司、第三人黄智慧、黄圣仕、乐清市瑞泰紧固件有限公司合同纠纷一案，于2016年8月30日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，经被告申请，本院依法追加蔡利寿为本案第三人。2016年10月21日，被告向本院提起反诉，本院同日受理后，因案情复杂，本案于2016年10月24日依法转为普通程序组成合议庭进行审理，并于2016年12月8日第一次公开开庭进行了审理。原告乐清市三家利织造有限公司的委托代理人戴家华、被告温州浙标紧固件有限公司的法定代表人王倚攀及其委托代理人欧阳俊到庭参加诉讼，第三人黄智慧、黄圣仕、乐清市瑞泰紧固件有限公司、蔡利寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2017年2月13日，本案第二次公开开庭进行了审理。原告乐清市三家利织造有限公司的委托代理人戴家华、被告温州浙标紧固件有限公司的法定代表人王倚攀及其委托代理人欧阳俊、第三人蔡利寿到庭参加诉讼，第三人黄智慧、黄圣仕、乐清市瑞泰紧固件有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）乐清市三家利织造有限公司起诉称：原告有厂房二幢座落于乐清市磐石镇珠城西路198号（宗地号：049-006-0280-0000），西幢厂房建筑面积4806.88平方米，东幢厂房建筑面积1352.24平方米。厂房占地及厂区土地面积合计12181.3平方米（18.271亩），厂房房屋所有权证和厂区土地使用权证俱全。2011年间，原告因资金周转困难，将前述西幢厂房及附属土地（土地面积约10.27亩）转让给被告，双方于2011年2月1日签订了《厂房与工业用地使用权转让协议书》。协议书约定：转让总金额为1700万元，被告应在协议书签订之日支付720万元，2011年3月5日前支付380万元，剩余600万元待厂房、土地分割完成后支付。协议书签订后，被告未能按约付款，至2011年3月20日止被告仍欠第二期转让款100万元，为此被告股东王倚攀、施晓龙个人出具了100万元借据，约定2011年12月10日前付清（期间以月息1%计息）。但时至今日，被告俩股东仅陆续支付20万元利息，本金100万元至今未付。被告在支付第一期转让款后即占有了受让的土地和厂房，且未经规划、土地部门审批，即在厂区内搭建大量违法建筑物和构筑物，厂房的房屋所有权和土地使用权分割登记因此一直无法办理，被告也因此一直拒绝支付其余700万元转让款。五年半后的2016年6月，原告起诉要求被告拆除违法建筑及支付剩余700万元转让款，被告以拆除违法建筑属于行政执法，其中100万元已是被告股东个人的欠款，另600万元支付条件尚未成就等理由予以拒绝，原告无奈之下只能撤诉。但是，被告在仍有转让款700万元未支付的情况下，却早已于2014年10月25日在受让的10亩厂房土地中南侧约4亩空地上搭建了大量违法建筑，将该4亩土地及之上的违法建筑以1000万元的价格转让给第三人黄智慧、黄圣仕，现由第三人黄智慧、黄圣仕占有使用。2016年6月7日，被告又以其股东施晓龙所设立的乐清市金瑞五金机械配件有限公司的名义，将受让厂房、土地中的2500平方米厂房及约4.3亩土地以800万元的价格转让给第三人乐清市泰瑞紧固件有限公司。由此可见，被告一方面以付款条件未成就为由在签订协议书仅六年后的今天仍拒绝支付余欠700万元转让款，另一方面却在此期间违法违约转让部分厂房土地收取1800万元转让款，如同无偿取得巨额利益，主观恶意显而易见。综上，原告请求：1、判决解除原、被告于2011年2月1日签订的《厂房与工业用地使用权转让协议书》；2、判决被告腾退协议书范围内的厂房和土地。
原告（反诉被告）乐清市三家利织造有限公司为证明自己的主张提供了如下证据材料，经被告（反诉原告）、第三人蔡利寿质证及本院认证如下：
证据1、原告营业执照、被告及第三人乐清市瑞泰紧固件有限公司基本情况，以证明原、被告及第三人乐清市瑞泰紧固件有限公司主体资格。被告、第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，本院予以采信。
证据2、户籍证明，以证明第三人黄智慧、黄圣仕基本情况。被告、第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，本院予以采信。
证据3、房屋所有权证、国有土地使用权证，以证明涉案厂房土地权利凭证。被告、第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，本院予以采信。
证据4、厂房与工业用地使用权转让协议书，以证明涉案协议书的相关内容。被告、第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，本院予以采信。
证据5、借条，以证明被告违约的事实。被告对该证据真实性、合法性、关联性无异议，但认为是独立的民间借贷法律关系，与本案无关，且不能证明原告的待证事实；第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据可以反映被告以王倚攀、施晓龙向第三人蔡利寿借款的形式支付第二期剩余转让款的事实，本院予以确认。
证据6、土地使用权转让协议，以证明被告违法违约将4亩土地转让给黄智慧、黄圣仕的事实。被告对该证据真实性无异议，但认为与本案无关联；第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据与本案无关联，本院不予采信。
证据7、乐清市金瑞五金机械配件有限公司与第三人乐清市泰瑞紧固件有限公司签订的《厂房与工业用地转让协议书》，以证明被告违法违约将厂房、土地转让给第三人乐清市泰瑞紧固件有限公司的事实。被告对该证据真实性无异议，但认为与本案无关联；第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据与本案无关联，本院不予采信。
证据8、照片，以证明被告违法搭建大量建筑物后转让情况。被告对该证据真实性无异议，但认为搭建时原告系知晓该情况，被告付清第二期款项就可以进场施工，虽然被告有搭建行为，但并不阻碍原告将黄龙宽8亩土地分割出去的理由；第三人蔡利寿对该证据无异议。本院认为，该证据可以反映被告在受让涉案厂房、土地后，在涉案土地上未经审批搭建建筑物的事实，本院予以确认。
被告（反诉原告）温州浙标紧固件有限公司答辩兼反诉称：一、原、被告之间签订的《厂房与工业用地使用权转让协议书》合法有效，不存在合同目的不能实现的情形，各方应当按照协议的约定继续履行。二、被告已经支付款项1100万元，剩余的600万元并非被告不愿意支付，只是因为原告及第三人蔡利寿未按照合同约定履行其在先的义务。如果原告及第三人蔡利寿愿意履行自己的义务，被告可将尾款立即支付。三、本案原告及第三人蔡利寿收取了1100万元后不履行合同反而要求解除合同，主管恶意明显。四、本案原告及第三人蔡利寿本应合理的履行合同约定的义务，其拒不履行的行为已经构成违约，现以自己不履行义务的行为来解除合同，不符合法律规定，并且原告及第三人蔡利寿的义务完全可以履行。五、原告在诉状所述部分不符合客观事实和合同的约定。1、原告在诉状事实与理由部分第一段陈述“厂房房屋所有权证和厂区土地使用权证俱全”，但并没有陈述相关证件登记的时间，房屋所有权证登记时间是2016年8月3日，土地使用权证登记的时间是2011年11月26日，而双方签订协议书的时间是2011年2月1日，这直接关系双方为何要按照合同第三条的约定履行义务。2、原告在诉状第二段陈述“剩余600万元待厂房、土地分割完成后支付”与合同的约定及双方本意完全不同。合同关于付款时间和条件的约定为自协议签订之日支付720万元，2011年3月5日前支付380万元，剩余600万元在18.271亩土地手续办理完毕及法人变更到被告后，被告一次性付清600万元余款。3、原告诉称第二期款未付清不符合事实，被告第二期款项380万元已经支付完毕。至于原告将其中的100万元借款给被告俩股东使用，是独立的借款合同法律关系，原告将借款与本合同约定款项混为一谈不符合事实。4、原告诉称被告拒绝付款不符合客观事实，被告曾就后续款项支付多次找原告协商，但原告及第三人蔡利寿未按照合同的约定将原告变更为被告才产生纠纷，只要原告及第三人蔡利寿能够合理的履行自己的义务，被告可立即付款。综上，请求驳回原告的诉讼请求，并判令原告继续履行与被告签订《厂房与工业用地使用权转让协议书》，将原告100%的股权变更到被告名下，并承担因办理变更登记产生的费用。本案审理过程中，被告变更反诉请求为：判令原告及第三人蔡利寿继续履行《厂房与工业用地使用权转让协议书》，并判令第三人蔡利寿将原告100%的股权变更到被告名下，并承担因办理变更登记产生的费用。
被告（反诉原告）温州浙标紧固件有限公司为证明自己的主张提供了如下证据材料，经原告（反诉被告）、第三人蔡利寿质证及本院认证如下：
证据1、厂房与工业用地使用权转让协议书，以证明原、被告自愿签署合同以及合同具体约定的事实。原告、第三人蔡利寿对该证据无异议，本院予以采信。
证据2、国有土地使用证、房屋所有权证、乐清市三家利织造有限公司现状地形与宗地界址对比图，以证明涉案土地的土地使用权登记情况及位置。原告、第三人蔡利寿对该证据无异议，本院予以采信。
证据3、第三人蔡利寿于2011年2月1日出具的收据，以证明被告已经按照合同约定支付第一期款项的事实。原告、第三人蔡利寿对该证据无异议，本院予以采信。
证据4、第三人蔡利寿于2011年3月20日出具的收条，以证明被告已按照合同约定支付第二期款项的事实。原告、第三人蔡利寿对该证据真实性无异议，但认为实际上被告没有支付相应款项，被告将其中100万元债务转到股东身上，并没有按照合同约定付款。本院认为，结合被告提供的证据5，该证据可以证明被告已经按约履行合同支付第二期转让款的事实，本院予以采信。
证据5、王倚攀、施晓龙于2011年3月20日出具的借条，以证明原告将其中100万元出借给被告股东的事实。原告、第三人蔡利寿对该证据真实性无异议，但认为不能证明被告的待证事实。本院认为，结合被告提供的证据4，该证据可以反映被告以王倚攀、施晓龙向第三人蔡利寿借款的形式支付第二期剩余转让款的事实，本院予以确认。
原告（反诉被告）乐清市三家利织造有限公司反诉答辩称：被告购买的涉案土地并非全部土地，还涉及他人的土地，原、被告签订的《厂房与工业用地使用权转让协议书》第三条约定的股权变更的前提是黄龙宽约8亩土地及厂房分割完成。被告大量搭建违章建筑行为导致土地、厂房分割不能实现，土地证也无法审批，现诉争协议书无法继续履行，故应驳回被告的反诉请求。另外，土地证是在签订合同后颁发的，房产证系2016年补办的所有权证，并非2016年才取得。
第三人黄智慧、黄圣仕、乐清市瑞泰紧固件有限公司未作陈述，也未提交证据材料。
第三人蔡利寿陈述称：被告大量搭建违章建筑导致土地现在无法分割，要求被告返还涉案厂房及土地。
第三人蔡利寿未向本院提交证据材料。
根据上述举证、质证和本院的认证意见及双方当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2011年2月1日，原告及其股东即第三人蔡利寿与被告签订《厂房与工业用地使用权转让协议书》，约定：“一、甲方（原告）根据需要同意将三家利织造有限公司现状地块及厂房一起转让给乙方（被告）温州浙标紧固件有限公司，地块座落在乐清市磐石镇磐西村（详见总平面图、附件1），四至（详见附件2、3、4），该地块东西宽74米，南北长111.128米，地块东首道路14米宽，由叶存生、黄龙宽及乙方三家共同使用，乙方受让地块74米宽的基础上承担7米宽土地作为道路使用。二、转让总金额人民币1700万元整，三家利织造有限公司地块18.271亩（包括黄龙宽约8亩地块）今后土地手续办理、行政审批规费及其他费用由甲方承担，超出18.271亩的土地面积行政规费由乙方承担。待征地块行政规费及乙方和黄龙宽共同厂房的产权办理费用由乙方和黄龙宽按比例分摊。三、土地登记完毕后，在东首黄龙宽约8亩土地及厂房分割完成时，三家利织造有限公司法人方可变更到乙方，变更费用由甲方承担。蔡利寿在办理三家利拥有的其他地块手续过程中，乙方必须无条件配合。四、付款方式：自该协议签订之日，乙方付甲方720万元整人民币；2011年3月5日前乙方付甲方380万元整人民币；剩余600万元人民币在18.271亩土地手续办理完毕即法人变更到乙方后，乙方一次性向甲方付清600万元余款。今后甲方因该地块债务不清所引起的纠纷，一切责任由蔡利寿承担。五、设计上述第四条第二项款项，在规定时间内乙方未向甲方兑现，乙方不得进场施工生产，同时，甲方有权终止该协议。”同日，被告支付了原告第一期转让款720万元。2011年3月20日，被告向原告支付了第二期转让款380万元，其中100万元以王倚攀、施晓龙向第三人蔡利寿借款的形式支付。之后，被告开始在涉案土地上未经审批搭建建筑物。2011年10月26日，原告取得协议书约定土地的国有土地使用证【乐政国用（2011）第49-9309号】。之后，协议书约定的东首黄龙宽约8亩土地及厂房分割手续至今尚未办理。
另查明：1、原告于1998年10月取得涉案协议书约定厂房的房屋所有权证。2016年8月3日，原告补办上述厂房的房屋所有权证（温房权证乐清市字第××号）。2、原告表示协议书约定的东首黄龙宽约8亩土地及厂房分割手续至今尚未办理的原因在于被告在涉案土地上未经审批搭建建筑物导致分割手续无法办理，被告认为原因在于原告未积极办理所致。3、被告表示在原告股权变更登记至被告名下后，黄龙宽可以配合被告办理土地分割手续，但未提交黄龙宽同意在未办理土地分割手续前原告股权变更登记至被告名下的证据材料。4、本案审理过程中，被告表示其原意拆除未经审批搭建的建筑物。
本院认为，原告及其股东即第三人蔡利寿与被告于2011年2月1日签订的《厂房与工业用地使用权转让协议书》系各方真实意思表示，未违反法律的相关强制性规定，应属有效，合同各方均应全面履行，被告要求原告及第三人蔡利寿继续履行《厂房与工业用地使用权转让协议书》，于法有据，本院予以支持。合同签订同日，被告支付了原告第一期转让款720万元，之后又于2011年3月20日支付了原告第二期转让款380万元，虽然第二期转让款中的100万元系以王倚攀、施晓龙向第三人蔡利寿借款的形式支付，但并不影响被告向原告支付该100万元的事实，王倚攀、施晓龙与第三人蔡利寿之间形成新的民间借贷法律关系。因此，原告及第三人蔡利寿有关被告未支付第二期转让款380万元的抗辩不能成立，本院不予采纳。关于剩余600万元转让款支付问题。按照《厂房与工业用地使用权转让协议书》有关“剩余600万元人民币在18.271亩土地手续办理完毕即法人变更到乙方后，乙方一次性向甲方付清600万元余款”的约定，剩余600万元转让款支付的前提是原告股权变更登记至被告名下后一次性付清，现原告股权尚未变更登记至被告名下，故本案现尚不具备付款条件，故原告及第三人蔡利寿有关被告未支付剩余转让款已构成违约的主张，不能成立。关于被告在受让涉案厂房和土地使用权后在涉案土地上未经批准搭建建筑物，并将部分土地使用权转让他人导致合同目的无法实现问题。本院认为，原、被告及第三人蔡利寿签订《厂房与工业用地使用权转让协议书》目的在于第三人蔡利寿取得转让款，被告取得原告公司的股权，被告虽然未经审批搭建建筑物，但原告也未举证证明土地分割手续未能办理系因被告未经审批搭建建筑物所致，即便土地分割手续未能办理原因在于被告未经审批搭建建筑物所致，被告也愿意拆除以配合办理土地分割手续。另外，被告将受让的部分涉案土地使用权转让他人并不影响本案土地分割的手续办理。因此，被告在受让涉案厂房和土地使用权后在涉案土地上未经批准搭建建筑物，并将部分土地使用权转让他人导致合同目的无法实现的抗辩，也不能成立。综上，原告要求解除《厂房与工业用地使用权转让协议书》并腾退协议书范围内的涉案厂房及土地，于法无据，本院不予支持。
关于被告反诉要求第三人蔡利寿将原告股权变更登记至被告名下的问题。按照《厂房与工业用地使用权转让协议书》有关“土地登记完毕后，在东首黄龙宽约8亩土地及厂房分割完成时，三家利织造有限公司法人方可变更到乙方，变更费用由甲方承担”的约定，原告公司股权变更登记至被告名下即被告成为原告公司唯一股东的前提系东首黄龙宽约8亩土地及厂房分割完成，现本案黄龙宽约8亩土地及厂房尚未完成分割，且被告也未举证证明黄龙宽同意在未办理土地分割手续前原告股权变更登记至被告名下，本案原告股权变更登记至被告名下的条件尚未成就。另外，被告也未举证证明本案土地分割手续未能办理原因在于原告。因此，被告反诉要求第三人蔡利寿将原告股权变更登记至被告名下，于法无据，本院不予支持。
第三人黄智慧、黄圣仕、乐清市瑞泰紧固件有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）乐清市三家利织造有限公司、第三人蔡利寿继续履行其与被告（反诉原告）温州浙标紧固件有限公司签订的《厂房与工业用地使用权转让协议书》。
二、驳回原告（反诉被告）乐清市三家利织造有限公司的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）温州浙标紧固件有限公司的其他反诉诉讼请求。
本案本诉受理费80元，由原告（反诉被告）乐清市三家利织造有限公司负担；本案反诉受理费40元，由被告（反诉原告）温州浙标紧固件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 刘忠敏
人民陪审员 蔡慧微
人民陪审员 郑 婕
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 朱华锋