广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云郁法民初字第403号
原告胡燕霞，女，1974年6月13日出生，汉族，住郁南县。
委托代理人郭锦霞，广东言邦律师事务所律师。
委托代理人刘滨培，广东言邦律师事务所律师。
被告郁南县汇诚地产有限公司。住所地：郁南县。
法定代表人钟国良，该公司经理。
委托代理人谢铭雄，该公司职员。
委托代理人苏东海，广东光源律师事务所律师。
原告胡燕霞诉被告郁南县汇诚地产有限公司（以下简称汇诚地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由审判员李志雯独任审判，于2014年9月17日公开开庭进行了审理，原告胡燕霞的委托代理人郭锦霞、刘滨培，被告汇诚地产公司的委托代理人谢铭雄、苏东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡燕霞诉称，2011年8月2日，原告与被告汇诚地产公司签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告汇诚地产公司购买郁南县都城镇城中路横巷20号城中雅苑第E幢9层902号房以及交付期限、违约责任等事宜。合同签订后，原告如约支付购房款给被告，但被告并没有如约履行交付房屋的义务。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的规定，被告应当在2012年8月1日前，将经验收合格的商品房交付给原告胡燕霞，然而，被告却违反合同，经原告多次催促，被告于2012年11月9日才将房屋交付给原告胡燕霞，并将《房屋交接确认书》、《城中雅苑住宅质量保证书》、《城中雅苑住宅使用说明书》等文件资料交由原告胡燕霞签名确认，原告胡燕霞签名确认后，被告收执《房屋交接确认书》，原告胡燕霞收执《城中雅苑住宅质量保证书》、《城中雅苑住宅使用说明书》等文件资料。根据《广东省商品房买卖合同》第九条的规定，被告逾期交房超过60日的，合同继续履行的，被告汇诚地产公司应从合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之五的违约金。因此，本案中，被告汇诚地产公司逾期交付房屋的天数为100天，原告胡燕霞交付的购房款为459359元，故被告汇诚地产公司应向原告胡燕霞支付22968元违约金。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告汇诚地产公司立即向原告胡燕霞支付违约金22968元；2、本案所有诉讼费用由被告汇诚地产公司承担。
原告胡燕霞在举证期限内对其起诉主张的事实提供的证据有：
1、居民身份证，证明原告主体适格。
2、机读档案资料、机构代码证，证明被告主体适格。
3、广东省商品房买卖合同，证明2011年8月2日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买郁南县都城镇城中路横巷20号城中雅苑第E幢9层902号房以及房屋交付期限、违约责任等事宜。
4、住宅使用说明书、消防安全责任书、住宅质量保证书，证明被告于2012年11月9日将涉案房屋交付给原告使用，办理了交接手续，并将《城中雅苑住宅质量保证书》、《城中雅苑住宅使用说明书》等文件资料交由原告收执。
5、发票联，证明原告于2011年8月2日向被告支付459359元购房款。
6、竣工验收备案表，证明郁南县都城镇城中路横巷20号城中雅苑7幢楼房于2013年5月20日竣工验收，于2013年5月30日通过郁南县发展改革和城乡建设局竣工验收备案。
被告汇诚地产公司辩称，原告所诉缺乏理据，是不成立的，请求法院依法驳回原告诉求。被告与原告在2011年8月2日就购买城中雅苑第E幢9层902房，签订了《广东省商品房买卖合同》，合同明确了双方的权利、义务及违约责任等事宜。合同签订后，我司已在2012年7月17日电话通知了原告（电话：13413****XX）交楼，但原告却迟迟未进行交接，所以，责任不在于被告，被告不存在承担逾交房屋的违约责任。
被告汇诚地产公司对其答辩主张事实在举证期限内提供的证据如下：
1、城中雅苑通知交楼记录，证明2012年7月17日已电话通知交楼。
2、E幢部分业主楼宇验收表，证明E幢楼宇在7月17日至22日已通知交楼，不存在逾期交楼情形。
3、营业执照，证明公司的主体资格。
4、商品房预售许可证，证明公司商品楼可以进行预售，工程的整体竣工验收并不影响商品房的销售及交付。
5、2013年5月20日前，城中雅苑入住户情况及装修情况表，证明于2013年5月20日，工程验收前城中雅苑有58住户已经装修或入住，说明这楼房已完全符合交付条件，亦已经通知各住户交楼。
经审理查明，2011年8月2日，原告胡燕霞与被告汇诚地产公司签订了《广东省商品房买卖合同》，约定胡燕霞向汇诚地产公司购买郁南县都城镇城中路横巷20号城中雅苑第E幢9层902号房，该房屋总价款为459359元，合同约定：买受人一次性付清总房款459359元。出卖人应当在2012年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同签订当日，胡燕霞支付了459359元购房款。
2012年11月9日，汇诚地产公司将郁南县都城镇城中路横巷20号城中雅苑第E幢9层902号房交付给胡燕霞，双方在《城中雅苑住宅质量保证书》上签名确认。2013年5月20日，郁南县都城镇城中路横巷20号城中雅苑竣工验收，并于2013年5月30日通过郁南县发展改革和城乡建设局竣工验收备案。
本院认为，原告胡燕霞与被告汇诚地产公司在协商一致的基础上，自愿签订《广东省商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应依照合同约定，履行各自的义务。关于胡燕霞要求汇诚地产公司支付自2012年8月2日起至实际交付商品房之日2012年11月9日止的逾期交房违约金的诉讼请求，胡燕霞与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，房屋的交付时间是2012年8月1日前，但汇诚地产公司于2012年11月9日才向胡燕霞交付房屋，故违约期间应从2012年8月2日起计算至实际交房之日即2012年11月9日止。双方在合同中约定的违约金标准按已交付房款每日万分之五计算，公平合理，符合法律规定，本院予以确认。汇诚地产公司应当根据合同约定，按日向胡燕霞支付已付房款万分之五的违约金，应为22967.95元（459359元×0.5‰×100天）。胡燕霞请求超出部分，本院不予支持。汇诚地产公司抗辩认为其公司已在2012年7月17日电话通知了胡燕霞交楼，胡燕霞对此予以否认，根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于汇诚地产公司未能提供其于2012年8月1日前书面通知胡燕霞交楼的证据，汇诚地产公司的该项抗辩，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告郁南县汇诚地产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告胡燕霞支付延期交房违约金22967.95元。
二、驳回原告胡燕霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187.10元（已减半收取），由被告郁南县汇诚地产有限公司负担，该款原告已预付，被告在履行上述款项时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 李志雯
二〇一四年十月二十日
书记员 刘麟继