福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3767号
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市闽东中路26号，组织机构代码70530359-7。
代表人张灵圣，行长。
委托代理人卓巧圆，女，1987年7月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该行员工。
委托代理人蔡娟玉，女，1987年5月3日出生，汉族，住福建省厦门市，系该行员工。
被告张燕，女，1986年2月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称建行东侨支行）与被告张燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由代理审判员雷丽娇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行东侨支行的委托代理人卓巧圆、蔡娟玉、被告张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行东侨支行诉称：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）和被告张燕于2013年4月25日签订了编号为2013年建宁东个个房借字124号的《个人住房借款合同》，合同约定：由建行宁德分行放贷给被告人民币87万元，用于购房，贷款期限20年，即从2013年5月22日至2033年5月22日，被告以宁德市天湖东路11-8号美福嘉园A区5幢801室房产作为抵押，并依法办理了抵押登记。同时，合同约定：贷款发放后，建行宁德分行将其在借款合同项下的权利义务全部转让给原告。被告在取得该笔贷款后，未按借款合同约定的时间和数额还款。截止2015年6月4日，被告拖欠原告贷款本金6220.46元、利息12740.36元。综上所述，原告认为被告张燕不履行还款义务，违反了借款合同的约定，已构成违约，应承担违约责任。为此，原告诉请法院依法判令：1.被告张燕立即偿还原告贷款本金830786.8元及利息12937.07元（暂计算至2015年6月4日止，之后的利息继续计算）；2.确认抵押合法有效，抵押物拍卖、变卖所得款项，原告享有优先受偿权；3.诉讼费用包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等均由被告承担。本案审理过程中，原告明确第一项诉讼请求中的利息继续计算至判决确定还款之日止。
被告张燕辩称：对原告诉称内容没有异议。
经审理查明：
1.2013年4月25日，建行宁德分行和被告张燕签订了合同号为2013年建宁东个个房借字124号的《个人住房借款合同》，合同约定：被告向建行宁德分行借款人民币87万元，用于购房，借款期限为240个月，即从2013年5月22日至2033年5月22日，借款年利率为基准利率，即执行借款年利率6.55%，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。同时，合同约定：合同项下贷款发放后，建行宁德分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。
2.被告张燕以其所有的坐落于宁德市天湖东路11-8号美福嘉园A区5幢801室房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，并于2013年12月27日办理了抵押登记。
3.建行宁德分行于2013年5月22日向被告张燕发放贷款87万元。被告借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2015年6月4日，拖欠原告借款本金6220.46元及利息12740.36元。
上述事实，原、被告均无异议，且有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、《个人住房借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单为证，本院予以确认。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。建行宁德分行与被告张燕签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定建行宁德分行发放贷款后将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告，原告由此承受建行宁德分行在上述合同项下的所有权利义务，为本案适格主体。建行宁德分行发放贷款后，被告张燕未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定宣布借款立即到期，要求被告张燕立即偿还剩余的借款本金及利息，于法有据，予以支持。被告张燕以其所有的坐落于宁德市天湖东路11-8号美福嘉园A区5幢801室房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张燕应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金830786.8元及利息（截至2015年6月4日的利息为12937.07元，之后至判决确定还款之日止的利息仍按合同约定利率计算）；
二、若被告张燕未按期履行上述第一项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行有权以被告张燕所有的坐落于宁德市天湖东路11-8号美福嘉园A区5幢801室房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12240元，减半收取6120元，由被告张燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 雷丽娇
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 林桂星
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、本判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。