江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2260号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行，住所地江苏省常熟市辛庄镇迎宾街1号，统一社会信用代码91320581X3227492X7。
负责人：王浩，该行行长。
委托代理人：陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人:赵伟明,江苏华元民信律师事务所律师。
被告：苏州市爱洲马服饰有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇潭荡村东5组227省道西侧，统一社会信用代码91320581688349824X。
法定代表人：安凤昌。
被告：常熟市富友工艺品有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄工业园，统一社会信用代码91320581751420903A。
法定代表人：刘国东。
被告：安凤昌，男，1970年6月4日生，汉族，住河南省郑州市。
被告：张丽丽，女，1972年1月18日生，汉族，住河南省郑州市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行诉被告苏州市爱洲马服饰有限公司、常熟市富友工艺品有限公司、安凤昌、张丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵伟明到庭参加了诉讼，被告苏州市爱洲马服饰有限公司、常熟市富友工艺品有限公司、安凤昌、张丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行诉称：2014年12月23日，原告与被告常熟市富友工艺品有限公司订立编号为常商银辛庄高抵字2014第00153号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市富友工艺品有限公司以位于常熟市辛庄镇潭荡村的土地使用权（权证号：常集用2005字第××号）为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2014年12月23日至2016年12月22日间在原告处形成的债务提供最高额225万元的抵押担保。同年12月29日，原告与被告常熟市富友工艺品有限公司订立编号为常商银辛庄高抵字2014第00157号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市富友工艺品有限公司以位于常熟市辛庄镇潭荡村1幢房屋（权证号：熟房权证辛庄字第××号）为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2014年12月29日至2016年12月28日间在原告处形成的债务提供最高额1400万元的抵押担保。同年12月29日，原告与被告常熟市富友工艺品有限公司订立编号为常商银辛庄高抵字2014第00158号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市富友工艺品有限公司以位于常熟市辛庄镇潭荡村2幢房屋（权证号：熟房权证辛庄字第××号）为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2014年12月29日至2016年12月28日间在原告处形成的债务提供最高额707万元的抵押担保。双方为抵押土地和房屋办理了抵押登记。
2015年7月6日，原告与被告安凤昌、张丽丽订立《最高额保证合同》一份，约定二被告为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2015年7月6日至2018年12月31日间在原告处形成的债务提供最高额1800万元的连带责任保证担保。
2015年11月18日，原告与被告苏州市爱洲马服饰有限公司签订编号为常商银辛庄固贷借字2015第00041号《借款合同》，约定由该被告向原告借款200万元，借款期限为2015年11月18日起至2018年6月28日。当日，原告发放了贷款200万元。2015年11月19日，原告与被告苏州市爱洲马服饰有限公司签订编号为常商银辛庄固贷借字2015第00045号《借款合同》，约定由该被告向原告借款200万元，借款期限为2015年11月19日起至2018年6月28日。当日，原告发放了贷款200万元，但被告苏州市爱洲马服饰有限公司取得借款后未能按约还本付息，原告遂于2017年2月16日宣布贷款提前到期，并提起诉讼，要求：1、判令被告苏州市爱洲马服饰有限公司立即归还编号为常商银辛庄固贷借字2015第00041号《借款合同》借款本金200万元及利息、罚息（计算至2017年2月16日的利息计71040元，自2017年2月17日起至判决确定的付款之日止的按合同约定计算的罚息）。2、判令被告苏州市爱洲马服饰有限公司立即归还编号为常商银辛庄固贷借字2015第00045号《借款合同》借款本金200万元及利息、罚息（计算至2017年2月16日的利息计71040元，自2017年2月17日起至判决确定的付款之日止的按合同约定计算的罚息）；3、判令被告苏州市爱洲马服饰有限公司承担律师费90600元。4、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市富友工艺品有限公司抵押的位于常熟市辛庄镇潭荡村的土地使用权（权证号：常集用2005字第××号）所得价款在最高额225万元范围内优先受偿。5、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市富友工艺品有限公司抵押的位于常熟市辛庄镇潭荡村1幢房屋（权证号：熟房权证辛庄字第××号）所得价款在最高额1400万元范围内优先受偿。6、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市富友工艺品有限公司抵押的位于常熟市辛庄镇潭荡村2幢房屋（权证号：熟房权证辛庄字第××号）所得价款在最高额707万元范围内优先受偿。7、判令被告安凤昌、张丽丽对本案债务在最高额1800万元承担连带清偿责任。8、本案诉讼费由被告负担。
被告苏州市爱洲马服饰有限公司、常熟市富友工艺品有限公司、安凤昌、张丽丽未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2014年12月23日，原告与被告常熟市富友工艺品有限公司订立编号为常商银辛庄高抵字2014第00153号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市富友工艺品有限公司以位于常熟市辛庄镇潭荡村的土地使用权（权证号：常集用2005字第××号）为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2014年12月23日至2016年12月22日间在原告处形成的债务提供最高额225万元的抵押担保；担保范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年12月25日双方为抵押土地办理了抵押登记。
同年12月29日，原告与被告常熟市富友工艺品有限公司订立编号为常商银辛庄高抵字2014第00157号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市富友工艺品有限公司以位于常熟市辛庄镇潭荡村1幢房屋（权证号：熟房权证辛庄字第××号）为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2014年12月29日至2016年12月28日间在原告处形成的债务提供最高额1400万元的抵押担保；担保范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年12月31日双方为抵押房屋办理了抵押登记。
同年12月29日，原告与被告常熟市富友工艺品有限公司订立编号为常商银辛庄高抵字2014第00158号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市富友工艺品有限公司以位于常熟市辛庄镇潭荡村2幢房屋（权证号：熟房权证辛庄字第××号）为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2014年12月29日至2016年12月28日间在原告处形成的债务提供最高额707万元的抵押担保；担保范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年12月31日双方为抵押房屋办理了抵押登记。
2015年7月6日，原告与被告安凤昌、张丽丽订立《最高额保证合同》一份，约定二被告为被告苏州市爱洲马服饰有限公司在2015年7月6日至2018年12月31日间在原告处形成的债务提供最高额1800万元的连带责任保证担保；保证的期间为主债务期限届满之日起二年；担保范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。
2015年11月18日，原告与被告苏州市爱洲马服饰有限公司签订编号为常商银辛庄固贷借字2015第00041号《借款合同》，约定由该被告向原告借款200万元，用于偿付原有贷款，借款期限为2015年11月18日起至2018年6月28日；利率为月息7.2‰，还款方式为按季结息，到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮50%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。当日，原告发放了贷款200万元。
2015年11月19日，原告与被告苏州市爱洲马服饰有限公司签订编号为常商银辛庄固贷借字2015第00045号《借款合同》，约定由该被告向原告借款200万元，用于偿付原有贷款，借款期限为2015年11月19日起至2018年6月28日；利率为月息7.2‰，还款方式为按季结息，到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮50%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。当日，原告发放了贷款200万元。
被告苏州市爱洲马服饰有限公司取得借款后，未能按约归还其他到期借款，原告于2017年2月16日发函宣布上述借款全部提前至2017年2月16日到期，但被告未能还款。至2017年2月16日，上述二笔被告苏州市爱洲马服饰有限公司各余欠借款本金200万元，利息71040元。为此原告委托江苏华元民信律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费90600元。
以上事实，有工商资料、身份证、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同、提款申请书、借据、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告苏州市爱洲马服饰有限公司签订的《借款合同》、与被告安凤昌、张丽丽签订的《最高额保证合同》、与被告常熟市富友工艺品有限公司订立的《最高额抵押合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告苏州市爱洲马服饰有限公司支付了借款后，该被告未能全面按约还本付息，其行为构成违约。原告因此有权宣布贷款提前到期，故原告起诉要求被告苏州市爱洲马服饰有限公司归还全部余欠借款、支付约定的借款利息和罚息的主张本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关收费标准的下限，故本院对此也予支持。被告安凤昌、张丽丽应当依照《最高额保证合同》的约定对本案债务承担连带清偿责任。原告同时有权依照《最高额抵押合同》的约定，对被告常熟市富友工艺品有限公司抵押的土地、房屋享有优先受偿权。被告苏州市爱洲马服饰有限公司、常熟市富友工艺品有限公司、安凤昌、张丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州市爱洲马服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行编号为常商银辛庄固贷借字2015第00041号《借款合同》项下借款本金200万元及利息、罚息（计算至2017年2月16日的利息计71040元，自2017年2月17日起至判决确定的付款之日止的按该合同约定计算的罚息）。
二、被告苏州市爱洲马服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行编号为常商银辛庄固贷借字2015第00045号《借款合同》项下借款本金200万元及利息、罚息（计算至2017年2月16日的利息计71040元，自2017年2月17日起至判决确定的付款之日止的按该合同约定计算的罚息）。
三、被告苏州市爱洲马服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行律师费90600元。
上述第一、二、三项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市富友工艺品有限公司抵押的位于常熟市辛庄镇潭荡村的土地使用权所得价款在最高额225万元范围内优先受偿。
五、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市富友工艺品有限公司抵押的位于常熟市辛庄镇潭荡村1幢房屋所得价款在最高额1400万元范围内优先受偿。
六、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司辛庄支行有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市富友工艺品有限公司抵押的位于常熟市辛庄镇荡村2幢房屋所得价款在最高额707万元范围内优先受偿。
七、被告安凤昌、张丽丽对被告苏州市爱洲马服饰有限公司在本案中的债务在最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。保证人在履行保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20330.5元由被告苏州市爱洲马服饰有限公司负担，被告常熟市富友工艺品有限公司、安凤昌、张丽丽负连带责任。（原告同意其预交的案件受理费20330.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一七年四月二十八日
书记员 夏丹枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。