苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初5068号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。
负责人：张伟煜，行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告：李朝霞，女，1970年2月8日生，汉族，住江苏省阜宁县。现于江苏省南京女子监狱服刑。
被告：朱友勇，男，1970年12月5日生，汉族，住江苏省阜宁县。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告李朝霞、朱友勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。因被告李朝霞羁押于江苏省南京女子监狱，故就被告朱友勇部分，本院于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人王福林、徐波及被告朱友勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李朝霞、朱友勇清偿原告贷款本金人民币410378.11元，欠息（包括利息、罚息、复利）人民币8007.22元，共计人民币418385.33元（欠息暂算至2016年4月26日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告李朝霞、朱友勇承担原告实现本债权所支付的律师费用人民币15652元；3、判令被告李朝霞、朱友勇承担本案诉讼费；4、判令原告就以上债权对被告李朝霞、朱友勇所抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：2013年1月22日，被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款人民币44.7万元，并以房屋（城北西路1958号金成家园3幢202室）提供抵押并办理抵押登记。原告按约发放贷款。借款后，被告未按约还款，故原告诉至法院。
本院至江苏省南京女子监狱，被告李朝霞表示对借款事实无异议，请法院依法判决。
被告朱友勇辩称，对借款事实无异议，请法院依法判决。
经审理查明：2013年1月22日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告李朝霞、朱友勇（××）、案外人苏州南山置业有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》（编号：322988636-011-2013000168）一份。合同约定：借款金额为人民币44.7万元；借款期限自2013年1月22日至2033年1月22日，约定的借款期限起始日与贷款转存凭证(借款借据)所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款转存凭证(借款借据)为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为年利率，在基准利率水平上下调10%，于每年1月1日调整；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方法为等额本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下抵押财产为城北西路1958号金成家园3幢202室；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
2014年8月21日，原、被告就城北西路1958号金成家园3幢202室房产办理了抵押登记手续，登记债权金额为人民币44.7万元。
2013年1月28日，原告按约向被告指定账户放款人民币44.7万元。
上述贷款发放后，被告多次未按约还款。故原告诉至法院。至2016年4月26日，被告尚欠贷款本金人民币410378.11元，利息(含罚息、复利)人民币8007.22元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币15652元。
以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、欠款本息清单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告李朝霞、朱友勇签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币44.7万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币410378.11元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。关于原告主张的律师费人民币15652元，有合同依据，且计算标准符合相关规定，故本院予以准予。对原告要求以被告李朝霞、朱友勇名下的位于苏州市城北西路1958号金成家园3幢202室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告李朝霞、朱友勇应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币410378.11元，并赔付原告至2016年4月26日的利息(含罚息、复利)计人民币8007.22元，以及自2016年4月27日起至实际还款之日止按《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告李朝霞、朱友勇应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币15652元。
三、如被告李朝霞、朱友勇未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告李朝霞、朱友勇名下的位于苏州市城北西路1958号金成家园3幢202室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币44.7万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7810元，由被告李朝霞、朱友勇负担（被告负担之款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 蔡 勇
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。