广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1836号
原告：XXXX股份有限公司。
法定代表人：陈XX，董事长。
委托代理人：苏XX，XXXX股份有限公司XX部副经理。
委托代理人：翟XX，XXXX股份有限公司XX员。
被告：杨XX，男。
被告：唐XX，女，系被告杨XX之前妻。
被告：XX云，女，系被告杨XX之女。
被告：XX成，男，系被告杨XX之子。
原告XXXX股份有限公司与被告杨XX、唐XX、XX云、XX成XX合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XXXX股份有限公司的委托代理人翟XX、被告杨XX及其被告唐XX、XX云、XX成的委托代理人杨XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告XXXX股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告唐XX归还所欠原告贷款本金100万元整及利息、罚息、复利150037.94元（上述利息、罚息、复利算至2016年9月9日止，2016年9月10日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。2、请求法院依法确认被告唐XX、杨XX、XX云、XX成用作借款抵押坐落于XX路58号1、2栋二层XX号（房产证号：XX市房权证XX区字第30XX0、30XX1、30XX2、36X**号）的商铺对上述借款承担XX责任，原告享有抵押物的优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告唐XX、杨XX、XX云、XX成承担。事实与理由：2013年1月17日被告唐XX因购买XX向原告XXXX股份有限公司城区支行（原XX临XX农村合作银行城区支行）申请借款100万元，并以被告唐XX、杨XX、XX云、XX成名下的位于XX路58号1、2栋二层XX号（房产证号：XX市房权证XX区字第30XX0、30XX1、30XX2、36X**号）的商铺作抵押，原告与被告唐XX于2013年2月6日签订了《XX合同》（合同编号：3XX2），原告与被告唐XX、杨XX、XX云、XX成于2013年2月6日签订了《XX合同》（合同编号：3XX2-1），合同约定：借款金额100万元，借款期限为自2013年3月2日起至2016年2月5日止，借款用于购买XX。贷款利率按合同第16.4.1项浮动利率方式确定，贷款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，分期还本，合同约定于2014年2月5日应偿还贷款本金10万元；2015年2月5日应偿还贷款本金20万元；2016年2月5日应偿还贷款本金70万元。约定违约责任，第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同约定借款的担保方式为XX，以被告唐XX、杨XX、XX云、XX成所有坐落于XX路58号1、2栋二层XX号商铺作抵押担，XX范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。原告与被告到XX市XX局办理了抵押登记手续（他项权证号：XX市房他证XX区字第3X**号），原告享有该抵押物的优先受偿权。原告于2013年3月2日向被告发放贷款100万元，贷款到期日为2016年2月5日。贷款发放后，被告不按合同约定履行义务，仅归还利息140916.90元，截止2016年9月9日尚欠本金100万元及利息、罚息、复利150037.94元。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据一、XX报告、XX书（表格式），证明被告唐XX因购买XX资金不足，于2013年1月17日向原告申请借款100万元；证据二、XX承诺书、XX清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，证明被告向原告的借款100万元，以唐XX、杨XX、XX云、XX成名下的位于XX路58号1、2栋二层XX号［房产证号：XX市房权证XX区字第30XX0、30XX1、30XX2、30X**；土地证：XX市XX（2012）第4XX6号］商铺作XX，办理了抵押登记手续，原告对抵押物有优先受偿权；证据三、XX合同（合同编号：3XX2）证明合同约定借款金额、借款用途、期限，利率的计算方法以及还款方式等；证据四、XX合同（合同编号：3XX2-1），证明原告与被告唐XX、杨XX、XX云、XX成签订了《XX合同》。被告唐XX、杨XX、XX云、XX成承诺以其名下位于XX路58号1、2栋二层XX号的商铺用于向原告借款作XX，承担债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费及原告实现债权和担保权的费用；证明五、XXXX借款借据、活期存款历史明细、还款明细登记薄、贷款（垫款）还款，证明原告依约向被告发放贷款100万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还，截止2016年9月10日尚欠本金100万元及利息、罚息、复利150037.94元；证据六、居民身份证，证明四被告的身份证明；证据七、贷款逾期催收通知书、邮寄单，证明经原告多次催收，被告仍未履行还款义务；证据八、营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体资格。被告杨XX、唐XX、XX云、XX成承认原告在本案中所主张的事实。
本院认为：被告杨XX、唐XX、XX云、XX成承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告唐XX于2013年2月6日签订了《XX合同》（合同编号：3XX2）、与被告唐XX、杨XX、XX云、XX成签订的《XX合同》（合同编号：3XX2-1），是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告XXXX股份有限公司于2013年3月2日将贷款100万元汇至被告唐XX指定账户，履行了合同约定的义务。贷款发放后，被告唐XX没有按约定及时足额归还原告的借款本金和利息，截止2016年9月9日止尚欠原告本金100万元及利息、罚息、复利150037.94元。经原告多次催收亦未果，至今也未履行还款义务，已经构成根本性违约。原告提出要被告唐XX归还所欠原告贷款本金100万元及利息、罚息、复利150037.94元（上述利息、罚息、复利计算至2016年9月9日止，2016年9月10日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持；该笔贷款是以被告唐XX、杨XX、XX云、XX成名下的位于XX路58号1、2栋二层XX号［房产证号：XX市房权证XX区字第30XX0、30XX1、30XX2、36X**号，土地证：XX市XX（2012）第4XX6号］的商铺作抵押，并到XX市XX局办理了抵押登记手续（他项权证号：XX市房他证XX区字第3X**号），原告对被告唐XX、杨XX、XX云、XX成用作借款抵押的房产有优先受偿权。故原告XXXX股份有限公司诉请法院依法确认被告唐XX、杨XX、XX云、XX成用于XX的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条之规定，判决如下：
一、被告唐XX归还所欠原告XXXX股份有限公司贷款本金100万元及利息、罚息、复利150037.94元（上述利息、罚息、复利算至2016年9月9日止，2016年9月10日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；
二、原告XXXX股份有限公司对被告唐XX、杨XX、XX云、XX成名下的位于XX路58号1、2栋二层XX号［房产证号：XX市房权证XX区字第30XX0、30XX1、30XX2、36X**号，土地证：XX市XX（2012）第4XX6号］的房产享有优先受偿权。
案件受理费15150元，依法减半收取7575元，由被告唐XX、杨XX、XX云、XX成负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15150元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 骆小庆
二〇一六年十一月十八日
书记员 阳 鑫