云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚中民二初字第8号
原告代莉，女。
原告何光平，男，楚雄昊元房地产开发有限公司员工，（系代莉丈夫）。
两原告共同委托的代理人王长江，云南弘石律师事务所律师。
被告昆明房地产开发有限公司。
法定代表人李国华。
原告代莉、何光平与被告昆明房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭审理了本案。原告代莉、何光平的委托代理人王长江、被告昆明房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代莉、何光平诉称：2013年8月13日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借款项1150万元，借款期限为3个月，自原告向被告支付款项之日起算，被告用其所有的位于昆明市青年路387号华一广场第23层房屋（产权登记号为“昆明市权证字第200841184号”）提供抵押担保。双方于2013年8月13日签订了《抵押合同》，并于2013年8月21日办理了抵押登记手续。原告依约于2013年8月21日前向被告支付了款项1150万元。但借款期限届满后，被告没有依约还款，原告多次催促被告还款，但被告还是没有履行还款义务。请求：1、判令被告向原告偿还借款1150万元；2、判令被告按照中国人民银行规定的同期银行贷款利息向原告支付2013年8月21日起至借款偿清之日止的利息（截止原告起诉之日2014年1月15日的利息为280830元）；3、判令被告向原告支付一次性违约金230万元；4、判令被告每日按照逾期付款金额的千分之一点五的标准向原告支付2013年11月20日起自借款偿清之日止的逾期付款违约金（截止原告起诉之日2014年1月15日止的逾期付款违约金为966000元）；5、判令被告向原告支付律师费15万元；6、判决原告对被告抵押房产折价、拍卖或者变卖后所得的价款有优先受偿权；7、判令被告承担诉讼费。
被告昆明房地产开发有限公司口头答辩称：对原告的第1、2项诉讼请求无意见；对第3、4项请求不应该支付；第5项律师费各承担一半；第6项请求房产由被告自己卖，价格合理原告有优先受偿权。
综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、原告主张的违约金、逾期付款违约金是否应支持；2、原告主张的律师费应如何承担。
原告代莉、何光平针对争议焦点和为证明其诉讼请求，在本院指定的举证期限内，向本院提交以下证据：
1、《公证书》（借款合同、抵押合同）1份，欲证明原、被告形成借款合同、抵押担保关系；2、房屋他项权利证1份，欲证明被告已用其所有的房产为其借款及其他应付款项提供抵押担保；3、委托付款说明2份、中国农业银行电子回单4份、收条1份，欲证明原告已向被告支付借款1150万元；4、委托代理协议1份、发票2份、中国工商银行电子银行回单1份，欲证明原告因本案已支付律师代理费的金额。
经质证，被告昆明房地产开发有限公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
本院认为，被告对原告提交的证据无异议，本院予以采信。
被告昆明房地产开发有限公司未向本院提交证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年8月13日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款1150万元，借款期限为3个月，自付款之日起算，借款期限不得低于1个月，利息按同期银行贷款利息计算，按月支付。被告愿意以其所有的位于昆明市青年路387号华一广场第23层房屋（产权登记号为：昆明市房权证字第2008411**号、建筑面积869.22㎡）作抵押。并约定被告如未按时归还借款，须按借款总额的20%向原告支付一次性违约金，并按每日逾期还款总额的千分之一点五支付逾期付款违约金，并承担原告为实现债权而支付的保全费、诉讼费、差旅费、律师费等相关费用。同日，双方签订《抵押合同》，抵押物为华一广场23楼房屋；担保范围为2013年8月12日签订的《借款合同》项下借款1150万元，主合同项下借款本金、利息、违约金和原告为实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、处置抵押物发生的费用等；期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕合同止。双方于2013年8月15日到云南省昆明市明信公证处对《借款合同》、《抵押合同》办理了公证，云南省昆明市明信公证处出具了（2013）云昆明信证民字第26486号《公证书》。并于2013年8月21日办理了（昆明市）房他证昆字第2013344**号《他项权利证》。2013年8月21日，被告出具两份《委托付款说明》给代莉，一份内容为“我公司因业务需要用华一广场办公楼房产抵押担保向贵方借款人民币捌佰万元整，此款人民币捌佰万元整汇入张春琼（身份证×××）、开户行中国农业银行宜良县支行，账号×××。”另一份内容为“我公司因业务需要用华一广场办公楼房产抵押担保向贵方借款人民币贰佰万元整，此款人民币贰佰万元整汇入毛金龙（身份证×××）、开户行中国农业银行昆明青年路护国支行，账号×××。”2013年8月19日，付款方为楚雄市利通建材租赁有限责任公司从中国农业银行转款到收款方为张春琼的账户300万元，8月20日又再分别转款300万元、200万元，8月21日付款方为楚雄市利通建材租赁有限责任公司从中国农业银行转款到收款方为毛金龙的账户150万元。2013年8月21日，被告出具收条给代莉，内容为“昆明房地产开发有限公司今收到代莉女士的现金人民币1150万元整。”借款期限届满后，被告没有依约还款。2014年2月，代莉、何光平提起诉讼，支付律师代理费15万元。
本院认为，虽然被告对原告提交的《借款合同》及收条上的金额1150万元无异议，但从原告提交的《委托付款说明》、中国农业银行《电子回单》能够证明，被告委托付款的金额是1000万元，而原告实际支付的款项是950万元。有200万元原告主张系现金交付，但被告在庭审中陈述200万元是转账，从未收过现金，原、被告的陈述相互矛盾，原告又未提交证据证明已实际交付200万元现金给被告，因此，本院确认借款本金为950万元。
关于利息的问题。《借款合同》第三条约定“利息按同期银行贷款利息计算，按月支付，实际到款满一个月的最后一天支付。”根据此约定，双方约定的借款期限是3个月，银行同期的贷款利率6个月内的年利率是5.6%，被告出具收条的时间是2013年8月21日，因此，本院支持的利息应从2013年8月21日起按月计算，计算至2014年6月20日的利息是443333元（950万元×5.6%÷12个月×10个月），以及从2014年6月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
关于违约金、逾期付款违约金以及律师费的问题。《借款合同》第九条约定“乙方（昆明房地产开发有限公司）如出现到期未按时归还借款时，须按借款总额的20%向甲方（代莉、何光平）支付一次性违约金，并按每日逾期还款总额的千分之一点五的标准向甲方支付逾期付款违约金；并承担甲方为实现该债权而支付的保全费、诉讼费、差旅费、律师费等相关费用。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”借款到期后，被告未按约定归还借款，其行为已违约，虽然合同约定未按时归还借款应支付违约金和逾期付款违约金，但双方约定过高，依据上述规定，被告逾期还款应承担的违约责任是支付逾期利息。依据借贷案件最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）的规定，因本院已支持了利息，现本院支持从借款到期之日起至判决确定的履行期满之日止，按银行同期贷款利率5.6%的三倍支付逾期利息，即2013年11月20日至2014年6月19日的逾期利息930993元（950万元×5.6%÷12个月×7个月×3倍），以及从2014年6月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息。对于律师费，原告提交的证据可证明其诉讼中已实际支出律师服务费15万元，该笔费用符合双方合同的约定，应由被告承担，对原告的此主张本院予以支持。
关于优先受偿权问题。双方签订《抵押合同》后，办理了（昆明市）房他证昆字第2013344**号《他项权利证》，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”据此，原告对（昆明市）房他证昆字第2013344**号他项权利证记载的抵押财产享有优先受偿权，对原告的此请求本院予以支持。
综上所述，原告代莉、何光平的诉讼请求部分符合法律规定及合同约定，对符合法律规定及合同约定的部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条之规定，判决如下：
一、由被告昆明房地产开发有限公司偿还原告代莉、何光平借款本金人民币950万元；
二、由被告昆明房地产开发有限公司按约定的年利率5.6%支付原告代莉、何光平从2013年8月21日起按月计算至2014年6月20日止的利息443333元，以及从2014年6月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；
三、由被告昆明房地产开发有限公司按约定的年利率5.6%的三倍支付原告代莉、何光平从2013年11月20日至2014年6月19日的逾期利息930993元，以及从2014年6月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息；
四、由被告昆明房地产开发有限公司承担原告代莉、何光平的律师代理费15万元；
五、原告代莉、何光平在上述款项限额内对（昆明市）房他证昆字第2013344**号《他项权利证》记载的抵押财产享有优先受偿权。
六、驳回原告代莉、何光平的其他诉讼请求。
案件受理费112981元，由被告昆明房地产开发有限公司承担79087元（未交），由代莉、何光平承担33894元（已交）。
以上款项在本判决书生效之日起三十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有义务的当事人不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 刘亚玲
审判员 李 梅
审判员 何永丽
二〇一四年七月八日
书记员 余 艳