山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0282民初9010号原告：许永鹏，男，1958年11月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：吕圣勇，山东锦海盛律师事务所律师。被告：青岛春阳恒光节能玻璃有限公司。法定代表人：王伟伟。被告：宋宝田，男，1967年9月28日出生，汉族。被告：孙秀霞，女，1968年12月5日出生，汉族。被告：王伟伟，女，1978年11月12日出生，汉族。四被告委托诉讼代理人：张丽丽，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。四被告委托诉讼代理人：闫萍，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。原告许永鹏与被告青岛春阳恒光节能玻璃有限公司、宋宝田、孙秀霞、王伟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吕圣勇、被告委托诉讼代理人张丽丽、闫萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许永鹏向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付房屋租赁费285000元并自起诉之日起按照银行贷款利率支付利息至判决生效。2、支付垫付的费用64000元及财物损失51000元，合计115000元。3.被告宋宝田在40万的范围内承担赔偿责任。4、被告孙秀霞在10万元的范围内承担补充赔偿责任。5、被告王伟伟在40万元范围内承担补充赔偿责任。6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年3月1日，原被告签订租赁合同，约定自2007年3月10日起租赁原告厂房4750平方米，每平方米每年60元，租金为每年285000元，每半年缴纳一次租赁费，自2015年9月起被告拖欠租赁费285000元，被告还欠交电费，属于严重违约，请求法院判如所诉。本案审理中，原告明确诉讼请求：被告至2016年8月10日止拖欠租赁费为263750元，其中包含2015年9月10日至2016年8月10日的租赁费261250元，拖欠2015年9月10日之前的租赁费2500元，合计263750元。违约金为33250元，计算方法为2016年8月10日至2017年3月9日七个月的租赁费×20%为33250元。垫付电费64431.53元，判令被告承担换装变压器损失48000元，合计409431.53元，原告主张40万元，其余放弃。要求被告宋宝田承担全部责任，被告青岛春阳恒光节能玻璃有限公司在40万的范围内承担赔偿责任，被告孙秀霞在40万元的范围内承担补充赔偿责任，被告王伟伟在40万范围内承担补充赔偿责任。被告辩称：1、本案的承租方是宋宝田个人，按照合同相对性原则，交付租金的义务应当由宋宝田个人承担，其他被告均不适格。2、即使宋宝田租赁厂房由被告青岛春阳恒光节能玻璃有限公司使用，合同的权利义务应当由青岛春阳恒光节能玻璃有限公司承接，该公司目前正常经营，宋宝田、孙秀霞、王伟伟作为曾经的股东和现任股东都不应当承担公司的责任。原告应当选择由宋宝田个人还是青岛春阳恒光节能玻璃有限公司承担责任，不能同时要求两个主体承担连带责任，否则于法无据。3、宋宝田已经于2016年3月10日之前通知原告解除租赁合同，且被告公司同时搬离并腾让涉案厂房，原告已经接手并且占有使用，租赁合同在2016年3月10日解除，原告主张租赁费数额和计算期间不属实。4、被告宋宝田在签订租赁合同后自己安装630千瓦变压器，现变压器仍在原告厂房内，被告要求原告返还货值直接抵顶欠付的半年房租和电费。5、原告主张垫付费用和财产损失应当提交有效证据证明，被告在租赁厂房期间没有给原告造成财产损失，原告主张的更换装变压器安装费用系按照合同约定，本应用原告自行安装并承担的费用，不是租赁厂房期间的损失，同时原告主张的违约金过高，双方已经协商解除，被告未实际占用，原告也已经另外租赁他人使用，没有造成实际经济损失，不应当承担违约金。6、被告青岛春阳恒光节能玻璃有限公司系2003年9月22日成立，宋宝田作为原始出资股东，严格依法出资注册成立公司，不存在违法行为。被告孙秀霞系2007年从原股东宋元润手中受让所得10万元股权。王伟伟所持股份系2013年从宋宝田与孙秀霞处受让所得，该股权变更手续均已通过工商登记备案，股权受让人不存在过错。所以宋宝田、孙秀霞、王伟伟不应就公司的债务承担补充赔偿责任。原告许永鹏为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一，房屋租赁合同及国有土地使用证，证明：1、2007年3月10日至2017年3月9日原告许永鹏与被告宋宝田签订的房屋租赁合同，每年租赁费285000元。2、租赁期间内应当保证原告方的200千瓦的变压器正常使用。3、若被告宋宝田方违反合同，应当按照未履行合同的20%追加违约金。4、如一方需要变更合同，需书面通知对方。证据二，电费缴纳发票2份及证明1份，证明原告缴纳了电费64431.53元。证据三，变压器安装发票，证明原告已经安装变压器一个，于2016年8月18日安装价值48000元变压器一个。证据四，青岛春阳恒光公司工商登记查询材料，证实2003年9月23日宋宝田投资成立青岛宝利达玻璃有限公司，出资40万元。2013年10月26日，宋宝田、孙秀霞将股份40万元转让给王伟伟。2014年5月13日，青岛宝利达玻璃有限公司变更名称为青岛春阳恒光节能玻璃有限公司。证明宋宝田出资40万元不实。王伟伟受让宋宝田的股份未支付对价，孙秀霞是宋宝田的妻子，应当承担赔偿责任。证据五，结婚登记申请书及婚姻状况证明材料，证明孙秀霞与宋宝田系夫妻关系。针对原告许永鹏举证，被告质证意见：对证据一的真实性无异议。1、但是该合同约定承租方在合同解除后，只是保证原告自己安装200千瓦的变压器正常使用即可，承租方无义务为原告安装。2、因原告在2015年12月份至2016年3月份期间一直在国外，承租方无法通过书面方式通知。原告许永鹏与被告宋宝田通过电话沟通后，达成一致意见解除合同，所以不存在被告单方解除合同的违约情形。对证据二的真实性无异议，但是能够证明2016年1月份供电所已经给被告公司停止供电，而被告公司一直在正常经营，已经另外承租原告诉状中所记载的王伟伟的住所地的厂房使用。能够间接证明被告公司已经搬离承租厂房，不再实际使用。对证据三的真实性无异议，但是该变压器本应由原告自行安装的，归原告所有。并非被告造成的财产损失，不应由被告承担该费用。对证据四的真实性无异议，但不能证实原告的证明事项，反而通过工商登记的内容可以看出宋宝田在2003年已经出资到位，并经过会计师事务所验资。关于孙秀霞、王伟伟的股权转让合同也经过工商登记备案。原告据此不能证实股东受让股权未支付对价，也不能证实宋宝田与孙秀霞之间的夫妻关系。对证据五的真实性无异议，证明事项无异议。被告为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一，收据一份，证明刘某于2016年1月份给青岛春阳恒光节能玻璃有限公司搬运设备等，搬运费6000元。证据二，厂房租赁合同一份，证明被告宋宝田承租泰山二路厂房一处，青岛春阳恒光节能玻璃有限公司于2016年1月1日起搬至新厂房。针对被告举证，原告许永鹏质证意见：对证据一的真实性有异议，证据因无法证明搬运的设备与本案有关系，且收据的客户名称为空白，不符合公司会计制度及一般的常理，是否付款被告都已记不清了，无法证明是否是搬运本案被告的所有设备。所以此证据无证明能力。对证据二的真实性有异议，因出租方无法提供房屋产权证明及承租方亦无法提供合同已履行情况及付款情况，另外就算是本合同确实签订，但是与租赁我方的房屋无矛盾关系，一个人可以租赁多处房屋。本案审理中被告申请证人刘某出庭作证，拟证明被告公司于2016年1月份开始搬家，2月底之前已经从原告厂房搬离。刘某证实，2015年腊月，具体时间记不清了，我给宋宝田宝利达公司搬家，搬了20趟，最后给他清理垃圾，从宝利达公司的原地址搬到泰山二路南头，差不多干了半个月，正月底之前已经全部清理完毕。原告许永鹏对于证人证言有异议，认为证人证言与被告提交的证据相互矛盾，不能作为有效证据使用。被告对证人证言无异议。经本院开庭审理，结合双方当事人举证、质证意见及庭审中陈述，查明如下事实：原告许永鹏与被告宋宝田于2007年3月1日签订了房屋租赁合同，约定被告宋宝田租赁原告许永鹏厂房4750平方米，租金为每平方米每年60元，每年计285000元，期限2007年3月10日至2017年3月9日，每半年结算一次租赁费，被告租赁期满应当保证原告的200千瓦的变压器正常使用。并约定合同期内任何一方未经对方同意擅自提前终止合同，按照未履行合同日期租金的20%向对方支付违约金。合同还约定了其他事项。青岛宝利达玻璃有限公司于2003年9月26日设立，注册资本50万元，其中宋宝田出资40万元，占公司出资80%，孙秀霞出资10万元，占公司出资20%。2012年2月17日宋宝田将20%的股份以10万元转让给宋元润。2013年10月16日，宋宝田将60%的股份以30万元转让给王伟伟，宋元润将20%的股份以10万元转让给范广胜，孙秀霞将20%的股份以10万元转让给王伟伟。2014年5月8日，青岛宝利达玻璃有限公司变更名称为青岛春阳恒光节能玻璃有限公司。被告宋宝田租赁厂房由被告青岛春阳恒光节能玻璃有限公司使用。被告青岛春阳恒光节能玻璃有限公司经营期间，拖欠供电公司电费，原告许永鹏于2016年8月5日为其缴纳了电费64431.53元。原告许永鹏于2016年8月18日安装变压器一台，价格48000元。被告孙秀霞与被告宋宝田系夫妻关系，双方于1992年3月18日登记结婚。另查明，涉案厂房未取得房权证、建设规划许可手续。本院认为，本案中原告许永鹏与被告宋宝田虽然签订了房屋租赁合同，但因涉案厂房未取得建设规划许可，因此该合同应属无效。被告宋宝田实际占有使用了涉案厂房，因此被告宋宝田应当按照年租金285000元的标准支付原告许永鹏使用费。因双方签订的房屋租赁合同系无效合同，故原告主张违约金的请求本院不予支持。被告主张宋宝田已经于2016年3月10日之前通知原告解除租赁合同并搬离涉案厂房，原告已经接手并且占有使用，但亦未举证证明。虽然被告提供证人刘某证实，为被告搬家并清理垃圾，在2016年正月底之前厂房已经全部清理完毕，并另租赁其他厂房，也不能证明被告至此时间将涉案厂房交付原告许永鹏。被告无证据证明原告许永鹏于2016年3月10日接收了涉案厂房，应当承担举证不能的法律责任，对此本院确认原告主张于2016年8月10日接收了涉案厂房，租赁费应当计算至此时间。2015年9月10日起至2016年8月10日止的占有使用费261575.33元（285000元÷365天×335天），原告主张261250元，本院予以支持。本案涉案厂房的承租方是被告宋宝田，按照合同相对性原则，支付租金的义务应当由被告宋宝田承担。原告要求被告青岛春阳恒光节能玻璃有限公司在40万的范围内承担赔偿责任，被告王伟伟在40万范围内承担补充赔偿责任，无法律依据，本院不予支持。关于原告许永鹏要求被告承担换装变压器损失48000元问题。变压器系由原告自行安装的，归原告所有，并非被告给原告造成的财产损失，故不应当由被告承担该费用，对此本院不予支持。关于原告许永鹏要求被告偿付垫付电费64431.53元问题。电费使用者虽然为青岛春阳恒光节能玻璃有限公司，但该费用的产生是因为被告宋宝田租赁原告厂房的事实而发生的，故被告宋宝田应当予以清偿。被告宋宝田、孙秀霞系夫妻关系，被告宋宝田租赁原告厂房的事实发生于其与被告孙秀霞夫妻关系存续期间，他们应当共同承担还款责任，现原告许永鹏要求被告孙秀霞在40万元的范围内承担补充赔偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告许永鹏与被告宋宝田于2007年3月1日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告宋宝田于判决生效后十日内支付原告许永鹏2015年9月10日之前的占有使用费2500元及自2015年9月10日起至2016年8月10日止的占有使用费261250元，共计263750元；三、被告宋宝田于判决生效后十日内支付原告许永鹏垫付的电费款64431.53元；四、被告孙秀霞对上述二、三项被告宋宝田应当支付原告许永鹏的款项，在40万元范围内承担补充赔偿责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元、保全费2520元（原告已预缴），由原告许永鹏负担案件受理费1077元、保全费359元，被告宋宝田和孙秀霞负担案件受理费6223元、保全费2161元。被告宋宝田和孙秀霞于本判决生效后十日内一并给付原告许永鹏8384元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  展建强人民陪审员  李 伟人民陪审员  谭长学二〇一六年十一月二十八日书 记 员  宋娇娇附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，有人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。…《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。