江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初2850号
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，组织机构代码60881294-7，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街65号。
负责人丁俊龙，该行行长。
委托代理人倪亮（该行员工）。
委托代理人宋婷婷（该行员工）。
被告陈亮。
被告王嘉昕。
委托代理人陈亮（系被告王嘉昕之夫）。
被告泰州市路路通置业有限公司，组织机构代码59860326-X，住所地泰州市姜堰区姜堰镇海上海中心街区14-18。
法定代表人唐林，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告陈亮、王嘉昕、泰州市路路通置业有限公司（以下简称路路通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理。依法由审判员李清适用简易程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋婷婷、被告陈亮、王嘉昕及其委托代理人到庭参加诉讼，被告路路通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告陈亮发放房屋按揭贷款30万元，用于购买姜堰区香江新寓1号楼3单元505室的房屋，借款期限自2014年3月27日至2024年3月26日，还款方式为等额本息，担保方式为以上述所购房屋抵押担保加被告路路通公司提供阶段性担保。贷款发放后，被告拒不履行义务，截止2016年4月27日，被告欠贷款本息286467元。被告陈亮、王嘉昕系夫妻关系，借款系发生在其夫妻关系存续期间。抵押房屋一直未办理抵押登记。请求判令：1.被告陈亮、王嘉昕归还截止2016年4月27日的借款本息286467元（其中，本金272520.32元，正常利息13096.43元，罚息492.95元，复利357.3元）及自2016年4月28日至实际给付之日按合同约定方式计算的利息；2.被告路路通公司对第一项承担连带清偿责任。
被告陈亮、王嘉昕辩称：对原告陈述的借款及还款事实无异议，但被告陈亮、王嘉昕与被告路路通公司达成调解协议，约定：解除房屋买卖合同；自2015年6月30日后的借款本息由被告路路通公司偿还。因此，本案剩余借款本息应由被告路路通公司偿还，被告陈亮、王嘉昕不同意归还借款。
被告路路通公司未答辩，亦未举证。
经审理查明：2014年3月27日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款人为被告陈亮，抵押人为被告陈亮和王嘉昕，贷款人为原告，保证人为被告路路通公司；借款金额为30万元；借款用途为购买房产；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押；抵押人以坐落于泰州市姜堰区香江新寓1号楼3单元505室房地产提供抵押担保；保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担保证责任；保证人的保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等；保证期间为借款到期日起二年；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款；等等。2014年2月28日，被告陈亮、王嘉昕共同向原告出具《共同还款承诺》，承诺对前述借款承担共同还款责任。
2014年3月27日，原告按照合同约定发放借款30万元，约定：借款到期日为2024年3月26日；执行利率6.8775%，逾期利率10.31625%；还款方式为等额本息还款。截止2016年4月27日，被告陈亮、王嘉昕欠借款本息286467元（其中，本金272520.32元，正常利息13096.43元，罚息492.95元，复利357.3元）。
另查明：1.《个人购房担保借款合同》中约定的抵押物未办理抵押登记。2.被告陈亮、王嘉昕提交《协议书》一份，该《协议书》所署日期为2015年7月16日，其中有“陈亮从此后按揭房贷由我公司（被告路路通公司）垫还，与陈亮无关。”的内容。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺》、《协议书》、个人借款凭证及原告、被告陈亮和王嘉昕的陈述等予以证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告陈亮、王嘉昕未完全履行还款义务系违约行为，按照合同约定，原告有权提前收回贷款，被告陈亮、王嘉昕应当承担归还借款本息的民事责任。被告路路通公司为被告陈亮、王嘉昕提供阶段性保证担保，本案中，因约定抵押的房地产未办理抵押登记，因此，免除被告路路通公司保证责任的条件尚未成就，在被告陈亮、王嘉昕未完全履行还款义务的情形下，被告路路通公司应当承担连带清偿责任。被告路路通公司承担担保责任后，有权向被告陈亮、王嘉昕追偿。关于被告陈亮、王嘉昕辩称的，被告陈亮、王嘉昕与被告路路通公司已达成协议，借款应由被告路路通公司归还。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”被告陈亮、王嘉昕与被告路路通公司达成的本案所涉借款转由被告路路通公司归还的协议为债务转让协议，该协议未经原告同意，对原告并不发生法律效力，只能在协议当事人之间产生内部约束力，被告陈亮、王嘉昕不能据此协议要求免除还款责任。因此，被告陈亮、王嘉昕的抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告陈亮、王嘉昕于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本息286467元（其中，本金272520.32元，正常利息13096.43元，罚息492.95元，复利357.3元）及自2016年4月28日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）。
二、被告泰州市路路通置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；被告泰州市路路通置业有限公司承担保证责任后有权向被告陈亮、王嘉昕追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5597元，减半收取2798.5元，由被告陈亮、王嘉昕、泰州市路路通置业有限公司负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告陈亮、王嘉昕、泰州市路路通置业有限公司向其直接支付，本院不再退还，被告陈亮、王嘉昕、泰州市路路通置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5597元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10-201101040668868）。
审判员 李 清
二〇一六年六月二十一日
书记员 赵丹丹
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。