重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）足法民初字第04022号
原告重庆市双安物业管理有限责任公司（组织机构代码77848450-1），住所地重庆市大足区双桥经开区双北路192号。
法定代表人李光元，总经理。
委托代理人夏洪祥，男，1952年6月20日出生，汉族，系公司员工（特别授权）。
被告范长均，男，1969年5月28日出生，汉族。
原告重庆市双安物业管理有限责任公司（以下简称双安公司）诉被告范长均物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后。依法由审判员王锋适用简易程序于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告双安公司的委托代理人夏洪祥、被告范长均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年4月12日，原告与被告所在小区的开发单位安顺德胜房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同书》，安顺德胜房地产开发有限公司将其开发的某小区物业服务工作交与原告。合同签订后，原告随即进入该小区，按照物业合同的约定对该小区业主的房屋及配套、公共设施、设备及相关场地进行维修、养护管理，并对该小区的环境卫生和相关秩序进行物业服务。按照2011年1月1日原告的价格公示，该小区住房缴纳的物业费为0.5元／平方米，商业门市物业费为0.8元／平方米，水、电公摊按实际消耗计算每月每户缴纳8.44元。被告从2011年1月1日至2013年12月15日止，共拖欠物业服务费2304元。根据《前期物业服务合同书》的约定，按每日0.3‰计算，截止2013年12月，被告还应缴纳滞纳金691.2元。现原告起诉来院，要求法院依法判决被告及时付清拖欠物业费2304元，滞纳金691.0元，共计2995.2元。
被告辩称：自入住小区以来，双安物业公司的配套设施就不完善，小区的监控摄像是坏的，至今未修好，消防管道也没有水，家里被偷盗过两次，因此拒绝缴纳物业费。
经审理查明：原告双安公司成立于2005年9月，物业服务企业叁级资质，经营范围：物业管理、家政服务等。
2006年8月16日，原告与被告所在的某小区开发商安顺德胜房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同主要约定原告为被告所在的某小区提供物业服务，服务的主要内容为：物业共用部分及共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木等的养护和管理，公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等等。签订合同后，原告随即进入该小区进行物业服务。2009年1月15日，原告与安顺德胜房地产开发有限公司再次签订《补充协议》，约定由原告继续为被告所在的某小区从事物业服务。2011年1月1日，原告将某小区的住宅物业服务费从上涨至0.5元／月／平方米，并在物价部门进行了备案登记。2013年12月15日，原告搬离被告所在的某小区，终止对该小区的物业服务。
另查明：被告范长均系某小区业主，房屋建筑面积为127.98平方米，被告从2011年1月1日至2013年12月15日未缴纳物业服务费，按照0.5元／月／平方米计算，现被告共欠原告物业费为2271.65元。
上述事实，有原、被告的陈述、原告的营业执照、资质证明、《前期物业管理合同》、《补充协议》、物业收费规定、工人工资表等证据证实，经当庭质证，足以认定。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。支付物业管理费是业主基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。国务院《物业管理条例》第二十六条规定，“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”因某小区未成立业主委员会，故该小区的建设单位安顺德胜房地产开发有限公司与物管单位双安公司签订《物业管理前期服务合同》和《补充协议》，对某小区的物业管理具有拘束力。根据《物业管理前期服务合同》和《补充协议》的约定，原告双安公司作为被告居住小区的物业管理单位，已按照合同的约定履行了物业管理职责，被告作为该小区的业主理应按照合同的约定向原告支付相应的物业管理费。被告辩称原告的物业服务不到位，在举证期限内和庭审中，被告并未针对原告物业服务不到位的主张提交证据证明，故对被告的辩称意见，本院不予采信。根据我国《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于原告要求被告缴纳2011年1月1日至2013年12月15日的物业管理费2304元的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。
关于欠缴物业管理服务费的滞纳金问题。合同约定，该小区的物业费滞纳金应从逾期之日起按每天应缴管理费的万分之叁缴纳。但在诉讼中，原告自愿将被告应缴纳的物业费的滞纳金从691.2元降低为300元，本院认为这是原告对自己权利的处分，为此，对原告要求被告支付300元滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告范长均于本判决生效后十日内向原告重庆市双安物业管理有限责任公司支付2011年1月1日至2013年12月15日的物业服务费2271.65元，滞纳金300元，合计2571.65元；
二、驳回原告重庆市双安物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（已减半），由被告范长均承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院；如双方当事人均未在法定的期限内提起上诉，本判决书即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 王锋
二〇一四年一月十六日
书记员 陈胜
本法律文书适用法律条文链接
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。