山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商二终字第509号
上诉人（原审被告）：烟台康达尔药业有限公司。住所地：烟台经济技术开发区万寿山路*号。
法定代表人：孙民富，经理。
委托代理人：曲艳，山东永禄律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：烟台农村商业银行�份有限公司开发区支行。住所地：烟台经济技术开发区泰山路****号。
负责人：赵庆光，行长。
委托代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。
委托代理人：吕君妮，山东鲁信律师事务所律师。
上诉人烟台康达尔药业有限公司因与被上诉人烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行合同纠纷一案，不服烟台经济技术开发区人民法院（2014）开商初字第123号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
被上诉人在一审中诉称，2013年3月25日，被上诉人与上诉人签订最高额抵押合同，约定上诉人自愿以其坐落于烟台经济技术开发区Ⅲ-5小区、烟国用（2008）第50632号土地使用权证项下的使用面积5130.78平方米的国有土地使用权为其自2013年3月25日至2014年3月24日期间与被上诉人实际形成的债权在最高余额折合人民币2000000元�围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年3月27日，被上诉人与上诉人签订流动资金借款合同，约定上诉人向被上诉人借款1600000元，借期自2013年3月27日至2014年3月20日，月利率为7.5‰。2013年3月27日，被上诉人向上诉人出借1600000元。借款到期后，上诉人未按期偿还借款本息。请求法院判决：一、上诉人偿还被上诉人借款本金1600000元、利息36000元、复利202.28元，合计1636202.28元（截至2014年5月19日），并自2014年5月20日起至判决确定的给付之日止仍按借款合同的约定计付利息、复利。二、确认被上诉人对上诉人抵押的坐落于烟台经济技术开发区Ⅲ-5小区、烟国用（2008）第50632号土地使用权证项下、使用面积5130.78平方米的国有土地使用权以拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。
上诉人在一审中辩称，一、上诉人未能按期偿还被上诉人借款本息是因为上诉人公司股东内�发生重大纠纷，且法定代表人孙民富向法院起诉其他股东，要求解散公司，公司经营管理面临严峻挑战，一旦公司僵局出现缓解，上诉人愿意优先偿还所欠被上诉人的借款。二、被上诉人于2014年6月6日从上诉人账户中扣除15×××56.67元，且此前还款余额利息18.52元，合计15275.19元，应从上诉人所欠借款利息中扣除。
原审法院经审理查明，2013年3月25日，被上诉人（抵押权人）与上诉人（抵押人）签订（烟农商开）高抵字（2013）第113032504号最高额抵押合同，第一条规定，抵押人所担保的主债权为自2013年3月25日至2014年3月24日（包括该期间的起始日的届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币2000000元的最高余额内，抵押权人依据与抵押人签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额�押权设立前已经产生。第二条规定，抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。第三条规定，抵押财产详见编号为2013113032504的房地产抵押清单。该合同并对抵押财产的占管、抵押登记、抵押权实现等事项作了规定。当日，被上诉人和上诉人依法至土地管理部门办理了抵押登记手续，编号为2013113032504的房地产抵押清单载明，抵押物为坐落于烟台经济技术开发区Ⅲ-5小区、土地使用权证号为烟国用（2008）第50632号的土地使用权，土地使用面积为5130.78平方米。
2013年3月27日，被上诉人与上诉人签订了（烟农商开）流借字（2013）第113032702号流动资金借款合同，第一条规定，上诉人向被上诉人借款金额1600000元，用于购菌种、树脂，借款期限自2013年3月27日始至2014年3月20日止，年利率为9%。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。第八条第3款规定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。第6款规定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，上诉人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。该合同签订当日，被上诉人依约向上诉人发放贷款1600000元。该笔借款到期后，上诉人未依约偿还借款本息，截至2014年6月21日，欠被上诉人借款本金1600000元、利息（含复利）40559.11元。
庭审中，被上诉人增加要求上诉人承担为本次诉讼而支出律师代理费70000元的诉讼请求，但未在原审法院限定的期限预交案件受理费。
原审法院认为，被上诉人与上诉人于2013年3月25日签订的（烟农商开）高抵字（2013）第113032504号最高额抵押合同，以及于2013年3月27日签订的（烟农商开）流借字（2013）第113032702号流动资金借款合同，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应恪守。被上诉人依据该流动资金借款合同的规定，履行了向上诉人发放贷款1600000元的合同义务，上诉人即有义务按该合同约定向被上诉人偿还本息，现合同履行期限届满，上诉人未按时偿还借款本金并欠付利息之事实清楚，被上诉人要求上诉人偿还所欠借款本息，符合合同约定，予以支持。根据涉案抵押合同的规定，上诉人应以其抵押物在2000000元的最高余额内对在2013年3月25日至2014年3月24日期间与被上诉人发生的债务提供抵押担保，上诉人的涉案借款行为发生上述期间，故被上诉人有权就上诉人所提供的涉案抵押财产在2000000元的范围内享有优先受偿权。
综上，上诉人应偿还被上诉人借款本金1600000元、利息40559.11元（截至2014年6月20日），并承担该笔借款自2014年6月21日以后至判决生效之日止按合同约定计算的借款利息（含复利），被上诉人有权就该笔债权对坐落于烟台经济技术开发区Ⅲ-5小区、土地使用权证号为烟国用（2008）第50632号的土地使用权经拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。被上诉人请求判令上诉人支付律师代理费70000元，因未在限定的日期预交案件受理费，原审法院不�合并审理。上诉人以其股东之间存在纠纷为由进行抗辩，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决：一、上诉人自判决生效之日起十日内偿还被上诉人借款本金1600000元、利息40559.11元，并承担该笔借款自2014年6月21日至判决生效之日止按涉案流动资金借款合同约定计算的利息（含复利）；二、被上诉人就上述债权对坐落于烟台经济技术开发区Ⅲ-5小区、土地使用权证号为烟国用（2008）第50632号的土地使用权经拍卖变卖后的价款在2000000元的范围内享有优先受偿权。如果上诉人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9813元、保全费5000元，由上诉人负担。
原审宣判后，上诉人不服原审判决，向本院提起上诉称，一、本案1600000元借款未能及时偿还，是因为上诉人公司股东发生纠纷，企业内部正在协调中。二、上诉人用于抵押担保的土地使用权年限到2055年10月，被上诉人对此抵押物享有优先受偿权，其债权有充分保障，不会因上诉人公司重大变故影响债权的实现。综上，请求二审法院判决或调解上诉人延期偿还借款本息。
被上诉人辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的其他事实与原审法院认定的一致。
本院认为，本案双方当事人对借款和抵押担保的事实均无异议，现借款已到期，按照双方的合同约定，上诉人应向被上诉人偿还借款本金并支付利息。上诉人以其公司内部纠纷为由主张延期偿还借款本息于法无据，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第㈠项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9813元，由上诉人烟台康达尔药业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董玉新
审 判 员 李学泉
代理审判员 纪晓静
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 张丽丽