湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初1208号
原告朱红军。
委托代理人ＸＸ刚，湖南华湘律师事务所律师。
委托代理人朱鹭，湖南华湘律师事务所律师。
被告长沙汉青房地产开发有限公司，住所地为长沙县星沙镇高沙村长塘组。
法定代表人黎迎宾。
委托代理人陈干，湖南高天律师事务所律师。
委托代理人唐繁，湖南高天律师事务所律师。
原告朱红军与被告长沙汉青房地产开发有限公司（以下简称汉青公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告朱红军请求判令：1、被告连带偿还原告借款本金2000万元及利息8400000元（从2014年7月11日起，暂计算至2016年3月10日，之后仍按月息2％计算至清偿完毕之日止）；2、判令被告向原告为实现债权支付的律师费80万元；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告汉青公司对原告朱红军所述事实无异议且对原告诉讼请求予以认可。
查明的事实
一、根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
1、2014年3月10日，原告朱红军与案外人胡池庚签订《借款合同》，胡池庚从朱红军处借款人民币40000000元用于悦湖山房地产项目，借款期限从2014年3月11日至2014年7月11日，并约定出借人为实现债权发生的一切费用均由借款人承担。同日，被告汉青公司召开股东会，决议同意为胡池庚的上述借款提供连带责任保证。2014年3月11日，被告汉青公司与原告朱红军签订《借款保证协议》，对上述40000000元借款承担连带责任保证，担保范围除借款本金外，还包含违约金及出借人为实现债权、担保权发生的一切费用，保证期间为协议约定的债务履行期限届满之日起两年。《借款保证协议》还约定被告汉青公司以悦湖山项目价值价值80000000元商品房为抵押物，并以商品房买卖合同网签的形式作保证。《借款保证协议》签订当日，原告朱红军通过银行转账支付胡池庚40000000元，原告朱红军出具借条一张，借条对借款利息作出了约定，为月息3分。因续借需要，2014年7月9日，胡池庚再行出具借条一张，借款期限延至2014年11月11日，并约定了5分的月息。
2、2016年3月7日，原告朱红军与被告汉青公司签订《备忘录》。《备忘录》对上述40000000元借款中的20000000元借款本息（月息3分）由胡池庚偿还，另20000000元借款本息由被告汉青公司偿还且汉青公司已偿还的情形予以确认。并进一步确定被告汉青公司继续为胡池庚未偿还的20000000元借款本息承担连带责任保证，并仍以网签的方式将悦湖山商品房网签给朱红军作保证。
3、《借款保证协议》签订后，原告朱红军与被告汉青公司就悦湖山6号栋共计108套商品房签订了《商品房买卖合同》，并网签在朱红军名下作保证，汉青公司偿还了由其承担的20000000元借款本息后，尚有69套商品房网签在朱红军名下继续为胡池庚提供连带责任保证。2016年3月28日，原告朱红军与被告汉青公司签订《解除协议书》，协议书载明了对上述69套商品房的《商品房买卖合同》予以解除，但不解除原告朱红军与被告汉青公司之间的《借款保证合同》。
4、原告朱红军委托了湖南华湘律师事务所处理与汉青公司及胡池庚借贷相关事宜，花费律师费800000元。
判决的理由与结果
本院认为，原告朱红军与被告汉青公司2014年3月11日签订的《借款保证协议》、2016年3月7日签订的《备忘录》系双方真实意思的表示。根据法律规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，故《借款保证协议》及《备忘录》中以悦湖山项目的商品房买卖合同形式并网签的做保证的内容违反了法律的强制性规定，《借款保证协议》及《备忘录》涉及以房屋买卖并网签做担保的内容无效，但作为公司担保的内容有效。合法的借贷担保关系受到法律保护，故原告朱红军与被告汉青公司签订的《借款保证协议》及《备忘录》的有效部分，本院予以支持。根据双方约定，被告汉青公司就借款本息及为实现债权的费用承担连带责任保证，故原告朱红军要求被告汉青公司连带偿还借款本金20000000元的诉讼请求，本院予以支持。原告朱红军要求以2％的月息标准计息，不违反法律规定，本院予以支持，故以2000万元本金为基数计算从2014年7月11日起至2016年3月10日的利息为8000000元，被告汉青公司应当承担连带给付责任，并以2％的月息为标准，承担从2016年3月11日起至实际偿清之日止的利息。另原告朱红军主张的800000元律师代理费，系原告为实现债权的合理费用，依约也属实被告汉青公司担保责任的承担范围，原告朱红军要求被告汉青公司连带支付800000元律师费的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告长沙汉青房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告朱红军借款本金20000000元及利息8000000元，并承担从2016年3月11日起至偿付之日止的利息（以2000万元为基数，按照月利率2％的标准计算）；
二、被告长沙汉青房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带给付原告朱红军为实现债权支付的律师费800000元；
三、驳回原告朱红军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费185227元，减半收取92613.5元，由原告朱红军负担2570元，由被告长沙汉青房地产开发有限公司负担90043.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 蔡 明
人民陪审员 罗 辉
人民陪审员 张 晓 燕
二〇一六年五月九日
法官 助理 利 莉
书 记 员 利莉（兼）
附本判决所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。