江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第682号
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行，组织机构代码83699634-6，住所地睢宁县文学北路10号。
负责人孙远香，该行行长。
委托代理人赵彦。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告张泽言，工人。
被告陈秀荣，工人。系被告张泽言妻子。
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行（以下简称中国建设银行睢宁支行）与被告张泽言、陈秀荣借款合同纠纷一案，本院2014年10月16日立案受理后，依法由代理审判员王显波适用简易程序，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行睢宁支行委托代理人赵彦、蔡军到庭参加诉讼。被告张泽言、陈秀荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行睢宁支行诉称：2007年12月11日，被告张泽言、陈秀荣与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告向原告借款6万元。二被告以其购买的位于睢宁县花园社区公寓1-1-601室的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款6万元，但二被告未按合同约定按期还款，截至2014年11月13日，二被告尚欠借款本金22739.19元、利息64.28元。原告因催收未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告张泽言、陈秀荣偿还原告借款本金22739.19元、计算至2014年11月13日的利息64.28元及自2014年11月14日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）；2、被告支付原告律师代理费1470元；3、原告对二被告位于睢宁县花园社区公寓1-1-601室的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告张泽言、陈秀荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告张泽言、陈秀荣系夫妻关系。2007年12月11日，二被告因购房需要向原告中国建设银行睢宁支行借款6万元，双方于当日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款期限自2007年12月11日至2017年12月11日；还款方式为等额本息还款法；借款利率为浮动利率，在基准利率水平6.525‰上上浮15%；借款逾期的，罚息利率为在借款合同执行利率水平上上浮50%；借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人有权解除与借款人的借款关系，有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该借款由徐州市天园房地产开发有限公司提供保证担保。同时，二被告以其所购买的位于睢宁县花园社区公寓1-1-601室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约向二被告指定账户发放了贷款6万元，但二被告未按借款合同约定按期还款，至2014年11月13日，被告尚欠原告借款本金22739.19元、利息64.28元（罚息11.53元、应付利息52.75元）。原告因催收无果，故提起诉讼，并因本案诉讼支付律师代理费1470元。
上述事实，有原告当庭陈述、二被告结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《睢宁县房地产抵押合同》、睢房睢镇他字第20078068号房屋他项权证等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告中国建设银行睢宁支行与被告张泽言、陈秀荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照借款合同约定履行各自义务。借款合同签订后，原告中国建设银行睢宁支行按约向被告张泽言、陈秀荣发放了贷款6万元，二被告亦应按合同约定按时足额履行还款义务。二被告未按借款合同约定偿还借款本息的行为构成违约，根据借款合同约定，原告有权要求二被告立即清偿所欠借款本息。同时，二被告以其所购买的位于睢宁县花园社区公寓1-1-601室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在二被告迟延履行还款义务的情况下，原告依法有权就二被告的抵押房产优先受偿。对于原告主张的律师代理费1470元，该笔费用的支出系二被告逾期还款造成，且未超出相关收费标准，有相关收费票据证实，二被告应当向原告支付。综上，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告张泽言、陈秀荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张泽言、陈秀荣于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行借款本金22739.19元、计算至2014年11月13日的利息64.28元、自2014年11月14日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）及律师代理费1470元；
二、如被告张泽言、陈秀荣未按上述期间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行有权就二被告提供抵押的位于睢宁县花园社区公寓1-1-601室的房产依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取243元，由被告承担，鉴于原告已预交，被告于履行还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 王显波
二〇一四年十二月一日
书 记 员 杨艳秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。