浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍新商初字第1003号
原告：渤海银行股份有限公司绍兴分行，住所地：绍兴市解放北路302-318号月池坊A幢一至三层。
诉讼代表人：王坚刚，该行行长。
委托代理人：丁浩，浙江秦国光律师事务所律师。
委托代理人：楼立均，浙江秦国光律师事务所律师。
被告：陈戟锋。
被告：谢良慧。
原告渤海银行股份有限公司绍兴分行与被告陈戟锋、谢良慧金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月18日向绍兴市越城区人民法院起诉，本案经绍兴市中级人民法院指定，移送至新昌县人民法院审理，本院于2014年9月30日立案受理。因采用法律规定的其他方式无法向被告陈戟锋、谢良慧送达诉讼文书，本院采用公告送达的方式向二被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼文书，且依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭审理了本案。原告渤海银行股份有限公司绍兴分行的委托代理人丁浩到庭参加诉讼，被告陈戟锋、谢良慧经本院合法传唤无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。
原告渤海银行股份有限公司绍兴分行起诉称：原告的前身为渤海银行股份有限公司绍兴支行，于2014年3月21日将名称变更为渤海银行股份有限公司绍兴分行。2011年3月28日，被告陈戟锋、谢良慧向原告申请个人一手房按揭贷款，双方签订了编号分别为CMN030000887、CMN030000888、CMN030000889的《个人一手房按揭抵押借款合同》三份，末四位编号为0887的合同约定：原告向两被告发放贷款200000元用于购买位于绍兴柯桥万达广场1幢27015室（变更前为1幢2715号）的房产。末四位编号为0888的合同约定：原告向两被告发放贷款240000元用于购买位于绍兴柯桥万达广场1幢27006室（变更前为1幢2706号）的房产。末四位编号为0889的合同约定：原告向两被告发放贷款280000元用于购买位于绍兴柯桥万达广场1幢27005室（变更前为1幢2705号）的房产。三份合同均约定：贷款利率为浮动利率，即按照中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%，如遇银行基准利率调整的，贷款期限一年以内的，贷款利率不变，一年以上的，于下一年度一月一日作出相应调整；本贷款采用等额还本付息方式还款，按月共分120期偿还，具体还款金额及还款日以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为约定的贷款利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基础利率调整之日起作相应调整；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；二被告以位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27015室的房产为末四位编号为0887合同项下的贷款200000元提供抵押担保，以位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27006室的房产为末四位编号为0888合同项下的贷款240000元提供抵押担保，以位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27005室的房产为末四位编号为0889合同项下的贷款280000元提供抵押担保；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、实现本合同项下的债权及抵押权的费用和所有其他应付款项；如借款人未按时足额还款，或者发生了针对抵押物的查封、扣押、重大诉讼、仲裁或其它任何可能导致抵押物价值减少的事件，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，并可按约采取其他多项措施等等。
2011年4月1日，原告依约向两被告发放了三笔贷款共计720000元，贷款期限均自2011年4月1日起至2021年4月1日止，还款日均为每月1日。2012年9月20日，双方对上述三笔借款合同项下的抵押物办理了抵押登记手续，取得他项权证号分别为绍房他证绍县字第201221**号、20122150号、20122152号。因二被告未按约足额还款，原告于2014年9月18日提起诉讼，要求二被告提前归还贷款。另，原告为实现本案讼争债权支出律师代理费3000元。为此诉请：一、判令被告陈戟锋、谢良慧向原告偿还贷款本金539659.28元，利息4909.28元（算至2014年9月18日止），并支付自2014年9月19日起至款项付清之日止按合同约定标准计算的相应罚息及复息；二、判令被告陈戟锋、谢良慧向原告支付实现债权费用3000元；三、判令原告有权对他项权属证明分别为绍房他证绍县字第201221**号、20122150号、20122152号，分别位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27015室、27006室、27005室的三处房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告承担。
被告陈戟锋、谢良慧未作答辩，亦未向本院提供证据。
在本院指定的举证期限内，原告为证明其诉讼主张向本院提供了以下证据资料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，被告陈戟锋、谢良慧的身份证复印件各一份，证明原、被告各方的诉讼主体资格。
2、原告与被告陈戟锋、谢良慧于2011年3月28日签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》三份，放款通知书三份，证明二被告向原告共计借款720000元，双方对借款利率、期限、还款方式、担保方式、担保范围、违约责任等作出明确约定，原告依约发放贷款的事实。
3、绍兴市柯桥区房地产管理局（原绍兴县房地产管理处）出具的抵押物他项权证3份，证明原告对位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27015室、27006室、27005室的三处办理了相应抵押登记，取得的他项权证分别为绍房他证绍县字第201221**号、20122150号、20122152号，原告对三处抵押物以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的事实。
4、原告出具的清单一份，证明截至2014年9月18日，两被告共结欠原告贷款本金539659.28元，利息、罚息及复息4909.28元的事实；
5、原告与浙江秦国光律师事务所签订的法律服务委托合同一份，该事务所开具的发票一份，证明原告为实现本案讼争债权支出律师代理费3000元的事实。
被告陈戟锋、谢良慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可视为其自动放弃对原告主张及所举证据的质辩权。本院认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容客观真实，对其证据能力及证明力本院予以认定。
本院经审理，对原告主张的事实予以认定。另查明，截止2014年9月18日，末四位编号为0887的合同项下，被告陈戟锋、谢良慧应还未还的贷款本金为148860.88元，利息为906.48元；末四位编号为0888的合同项下，应还未还的贷款本金为210429.78元，利息为1790.55元；末四位编号为0889的合同项下，应还未还的贷款本金为180368.62元，利息为2212.25元。
本院认为，原告于2014年3月21日，将其名称“渤海银行股份有限公司绍兴支行”变更登记为“渤海银行股份有限公司绍兴分行”，先前渤海银行股份有限公司绍兴支行的债权债务依法由变更后的渤海银行股份有限公司绍兴分行承继。原告与被告陈戟锋、谢良慧签订的个人一手房按揭抵押借款合同，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，可受法律保护。原告依约发放贷款后，被告陈戟锋、谢良慧作为借款人负有按照约定时间及方式偿还贷款本息的义务，逾期应当按约支付相应的罚息及复息，并承担原告支出的相应实现债权费用。根据原告提供的清单，被告陈戟锋、谢良慧未按照合同约定足额还款，故原告有权依据借款合同约定，宣布借款合同项下的贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付费用。现原告向本院提起诉讼，要求被告陈戟锋、谢良慧提前归还贷款本金并支付相应利息，依法属于宣布该贷款提前到期的一种方式，双方的合同关系即宣告终止。若被告陈戟锋、谢良慧不能用资金清偿应还贷款本息，原告对二被告为取得三笔贷款分别提供的相应抵押物以拍卖、变卖所得价款在对应合同项下的贷款本息范围内享有优先受偿权。现原告诉请被告偿还贷款本金539659.28元，利息4909.28元（算至2014年9月18日止），并支付自2014年9月19日起至款项付清之日止按合同约定标准计算的相应罚息及复息，符合法律规定，本院予以支持。但双方签订的借款合同约定，二被告以位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27015室的房产为末四位编号为0887号合同项下的贷款200000元提供抵押担保，以位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27006室的房产为末四位编号为0888号合同项下的贷款240000元提供抵押担保，以位于绍兴市柯桥区万达广场1幢27005室的房产为末四位编号为0889号合同项下的贷款280000元提供抵押担保，故原告就借款合同项下的未还贷款本息仅对其对应的抵押房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。现原告主张就前述三笔贷款本息对三处房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对超出前述认定部分本院依法不予支持。另，原告就3000元实现债权费用主张优先受偿权的问题，本院认为实现债权费用属于合同约定的担保范围，且该数额对于任一单笔贷款而言都属于合理的费用支出，故原告对该费用的优先受偿权可在任意一个抵押物中主张。被告陈戟锋、谢良慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告渤海银行股份有限公司绍兴分行与被告陈戟锋、谢良慧于2011年3月28日签订的二份个人一手房按揭抵押借款合同终止；
二、被告陈戟锋、谢良慧偿还原告渤海银行股份有限公司绍兴分行贷款本金539659.28元，利息4909.28元（算至2014年9月18日止），并支付自2014年9月19日起至款项付清之日止按合同约定标准计算的相应罚息及复息，限于本判决生效后十日内履行；
三、被告陈戟锋、谢良慧支付原告实现债权费用3000元；限于本判决生效后时日内付清；
四、若被告陈戟锋、谢良慧不能用资金清偿上述第二、三款项确定的债务，原告就编号为CMN030000887号合同项下的债务有权对绍房他证绍县字第201221**号他项权证项下的房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；就编号为CMN030000888号合同项下的债务有权对绍房他证绍县字第201221**号他项权证项下的房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；就编号为CMN030000889号合同项下的债务有权对绍房他证绍县字第201221**号他项权证项下的房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告渤海银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果被告陈戟锋、谢良慧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4623元，财产保全申请费3370元，公告费650元，合计诉讼费8643元，由陈戟锋、谢良慧负担，限于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费4623元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部］。
审 判 长 丁海英
审 判 员 秦 妙
代理审判员 丁叶莎
二〇一五年三月十九日
书 记 员 梁大东