广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法狮民二初字第113号
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人暨沛潮。
委托代理人揭应根，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人范才能，广东信孚律师事务所律师。
被告吕数，女，汉族，1979年8月10日出生，住湖南省衡阳县。
被告刘晃添，男，汉族，1979年9月10日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告吕数、刘晃添金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，由审判员张文炎担任审判长，与审判员梁宁、莫文华组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人揭应根到庭参加了诉讼，两被告经本院传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月24日，原告与两被告（系夫妻关系）签订了编号为：44105200900077207的《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告贷款人民币29万元，采用等额本息还款法分期偿还；借款期限为180个月，由2010年1月5日起，至2025年1月4日止。同时，两被告提供位于佛山市南海区902房作抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第46条的规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同第12.2条约定，被告吕数未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同10.2.3约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，原告依约划款给被告吕数，被告吕数却未依约履行还款义务，截止至2014年2月5日，累计拖欠贷款本息5期。虽经原告多次催讨，被告吕数仍不履行还款义务。另外，根据《婚姻法》司法解释（二）第二十四条的规定，该笔借款为两被告共同债务，两被告负共同清偿责任。原告暂不起诉保证人佛山市南海区浩景房地产有限公司。
综上所述，被告的行为已严重违约，原告有权解除合同、要求被告立即清还全部欠款，并有权处分抵押物，诉至贵院，请求判令：1、立即解除原告与两被告签订的44105200900077207号《个人购房担保借款合同》；2、判令两被告立即向原告偿还贷款本息239707.72元，其中本金236149.21元，利息3558.51元（利息暂计至2014年2月5日，从次日至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率计算，从判决确定给付之次日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率的双倍计算）；3、判令两被告承担原告为实现债权应支付的律师费14985元；4、确认原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区902房在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告在庭审中补充如下：根据《个人购房担保借款合同》第12.1（1）条的规定，我方主张的利息是从逾期之日即2013年10月5日起计算（逾期情况详见我方提交的对账单信息表），正常还款情况下的利率是在基准利率的基础上下浮30%，如果逾期则在执行利率的基础上上浮50%。
两被告没有到庭亦没有提交答辩意见。
原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证及金融许可证（原件），证明：原告的诉讼主体资格。
2、两被告的身份证及结婚证（复印件）、婚姻登记记录（原件），证明：两被告的诉讼主体资格及两人系夫妻关系。
3、编号为44105200900077207的《个人购房担保借款合同》（原件），证明：2009年12月24日，原告与被告吕数签订担保借款合同，原告与被告吕数之间存在贷款、抵押合同关系，且根据《个人购房担保借款合同》第12.2条的约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。
4、中国农业银行个人借款凭证（原件），证明：原告已履行了借款给被告的义务。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书及房产查询信息（原件），证明：登记在吕数名下的位于佛山市南海区902房已抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告有权对抵押物享有优先受偿权。
6、本院作出的（2013）佛南法执字第1321-8号通知（复印件），证明：本案的抵押物已处于拍卖程序中。
7、对账单信息表（原件），证明：被告拖欠贷款本息的数额。
8、《法律事务合作协议》（原件）及广东省律师服务政府指导价（打印件），证明：原告为了实现债权必须支付相应的律师费，且原告主张的律师费符合广东省律师服务费收费标准。
两被告没有提交证据。
经审查，原告所举证据来源合法，内容真实有效，本院依法予以认定。被告吕数、刘晃添没有到庭，视为其自动放弃辩解、举证和质证的权利。
经审理查明：2009年12月24日，原告与被告吕数共同签订了一份编号为44105200900077207的《个人购房担保借款合同》，约定：被告吕数向原告借款29万元，用于购买位于佛山市南海区902房（权利证号：0200235940）；借款期限共180个月，执行年利率为基准利率下浮30%，采用等额本息还款法还款，逾期还款的罚息为本合同执行利率的基础上上浮50%，期间如遇中国人民银行利率调整，则罚息利率相应调整；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、保证人、抵押人的违约行为使贷款需采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人、抵押人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同借款由佛山市南海浩景房地产有限公司提供阶段性保证，并由被告吕数以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的本息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，上述房屋也依法办理了抵押物登记（抵押证书号：886106281）。被告在2013年10月5日至2014年2月5日期间5期没有还款付息，至2014年2月5日止，尚欠原告本金236149.21元，利息3558.51元，2014年1月18日，被告吕数的上述房产已经被本院查封，并进入执行拍卖阶段。原告遂于2014年3月20日向本院起诉。
另查明，一、根据原告与受托律师事务所的约定，原告为本次诉讼需支出的律师费为14985元。二、两被告为夫妻关系。
本院认为：原告与两被告签订的编号为44105200900077207的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院确认其合法有效。因被告吕数不能依约还款超过7期，现原告请求解除合同、提前收回贷款余额、被告承担律师费用，符合合同约定与法律规定，本院均予支持。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故两被告应承担连带清偿责任。被告吕数自愿以其所有的房产作借款的担保物，并办理了抵押物登记手续，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。两被告经本院传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告吕数签订的编号为44105200900077207号的《个人购房担保借款合同》。
二、被告吕数应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金236149.21元，利息3558.51元（暂计至2014年2月5日，从2014年2月6日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行。
三、被告吕数应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费14985元。
四、被告吕数不能清偿上述款项时，原告可以被告吕数所有的作为抵押物的位于佛山市南海区902房（权利证号：0200235940）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告刘晃添对被告吕数的上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5120.4元（原告已预交），由被告吕数负担并于偿还债务时迳付给原告，本院不再作收退，被告刘晃添承担连带责任。原告可以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 张文炎
审判员 梁 宁
审判员 莫文华
二〇一四年八月八日
书记员 张 璨