庭长 批示
院长 批示
湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00774号
原告：广东宏德科技物业有限公司武汉分公司，住所地武汉市武昌区中南路2-6号工行广场b、c座b单元6层c号。
负责人：王会清，经理。
委托代理人：邓道伟、马劲松，员工。
被告：秦蓉。
原告广东宏德科技物业有限公司武汉分公司（以下简称宏德武汉分公司）诉被告秦蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告宏德武汉分公司的委托代理人邓道伟、马劲松到庭参加诉讼，被告秦蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏德武汉分公司诉称：秦蓉作为武汉市武昌区中南路2-6号中建广场c-21-i、c-21-j房屋的所有权人（业主），宏德武汉分公司作为其物业的管理服务方，双方签订了服务合同，约定宏德武汉分公司向秦蓉提供物业服务。宏德武汉分公司依合同约定履行了相关物业管理服务，但秦蓉自2009年9月1日至2014年10月31日共计拖欠宏德武汉分公司物业服务费共计12159.90元、滞纳金共计18335.78元。其中，中建广场c-21-i号房屋自2009年9月1日至2014年10月31日欠物业费为95.16平方米×1.60元×62月=9439.87元、欠滞纳金17274.97元，小计26714.84元；中建广场c-21-j号房屋自2013年9月1日至2014年10月31日欠物业费为121.43平方米×1.60元×14月=2720.03元、欠滞纳金1060.81元，小计3780.84元；以上合计30495.68元）。经宏德武汉分公司多次催讨，秦蓉仍不履行交费义务。故诉请法院判令：1.秦蓉向宏德武汉分公司支付自2009年9月1日起至2014年10月31日止的物业服务费共计12159.90元。2.秦蓉向宏德武汉分公司支付自2009年9月1日起至2014年10月31日止的滞纳金共计18335.78元。3.2014年10月之后的物业服务费及滞纳金按照合同约定支付至实际给付之日止。
被告秦蓉在答辩期内未向本院提交书面答辩状。
原告宏德武汉分公司为支持其主张，举证如下：
证据一、企业变更通知书三份。拟证明宏德武汉分公司的诉讼主体资格；即原广东华银物业管理有限公司武汉分公司（以下简称华银武汉分公司）于2008年1月25日变更为宏德武汉分公司；2008年12月9日，宏德武汉分公司住所地由武昌区梅苑小区215-5-601室变更为武昌区中南路2-6号工行广场b、c座b单元6层c号；2012年10月23日，宏德武汉分公司负责人由何昱坤变更为王会清。
证据二、1.《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：市0551362）。拟证明秦蓉与武汉市中建房地产开发有限公司（以下称中建房地产公司）签订房屋买卖合同，购买了位于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层i号（以下称工行广场第b、c座c单元21层i号）、建筑面积94.14平方米房屋；秦蓉系该房屋所有权人。2.《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：市0551327）。拟证明秦蓉与中建房地产公司签订房屋买卖合同，购买了位于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层j号（以下称工行广场第b、c座c单元21层j号）、建筑面积119.93平方米房屋；秦蓉系该房屋所有权人。
证据三、华银武汉分公司与秦蓉于2009年8月8日签订的《武汉市前期物业管理服务协议》共二份。拟证明秦蓉作为工行广场第b、c座c单元21层i号、工行广场第b、c座c单元21层j号房屋的业主，与华银武汉分公司签订了物业服务协议；物业服务面积分别为95.16平方米、121.43平方米；物业服务费为每月每平方米1.60元；交纳物业服务费的时间为每月10日前；业主违反本合同约定，应当按每天2‰的标准向物业服务公司支付违约金。
证据四、秦蓉于2009年8月7日出具的委托书及2009年8月8日房屋交付验收表二份。拟证明秦蓉委托她人于2009年8月8日接收了工行广场第b、c座c单元21层i号、工行广场第b、c座c单元21层j号房屋。
证据五、武汉市房地产管理局出具的房地产权证附图。拟证明工行广场第b、c座c单元21层i号、工行广场第b、c座c单元21层j号房屋的实际测量面积分别为95.16平方米、121.43平方米；秦蓉应按上述面积交纳物业服务费。
证据六、武汉中建广场小区第一届业主委员会与宏德武汉分公司于2015年2月13日签订的《武汉市物业服务合同》。拟证明武汉市中建广场小区第一届业主委员会委托宏德武汉分公司对坐落于武汉市武昌区中南路街道2-6号中建广场商住大厦物业项目提供物业服务；物业服务期限为5年，自2015年1月1日至2020年12月31日；物业服务费为高层住宅每月每平方米1.60元；交纳物业服务费的时间为每月10日前；业主违反本合同约定，经宏德武汉分公司书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按3‰的标准向宏德武汉分公司支付违约金。
被告秦蓉未向本院提交书面证据。
被告秦蓉未到庭对宏德武汉分公司提交的证据进行质证；本院对宏德武汉分公司提交的证据予以确认。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
秦蓉系工行广场第b、c座c单元21层i号、建筑面积95.16平方米房屋；工行广场第b、c座c单元21层j号、建筑面积121.43平方米房屋的所有权人。2009年8月8日，华银武汉分公司与秦蓉签订《武汉市前期物业管理服务协议》二份；约定：华银武汉分公司为秦蓉上述房屋所在的工行广场提供物业服务；物业服务费为每月每平方米1.60元；交纳物业服务费的时间为每月10日前；业主不按协议约定的时间交纳相关费用的，从逾期之日起按每天2‰的标准向物业服务公司支付违约金。协议还约定了其他权利义务关系。2008年1月25日，华银物业公司武汉分公司变更为宏德物业公司武汉分公司。2015年2月13日，宏德武汉分公司与武汉市中建广场小区（即秦蓉上述房屋所在的工行广场）第一届业主委员会签订《武汉市物业服务合同》；合同约定：武汉市中建广场小区第一届业主委员会委托宏德武汉分公司对坐落于武汉市武昌区中南路街道2-6号中建广场商住大厦建筑面积117161平方米；商业办公楼32389.19平方米；高层住宅20602平方米等物业项目提供物业服务；物业服务期限为5年，自2015年1月1日至2020年12月31日；物业服务费为高层住宅每月每平方米1.60元；交纳物业服务费的时间为每月10日前；业主违反本合同约定，经宏德武汉分公司书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按3‰的标准向宏德武汉分公司支付违约金。”。合同还约定了其他权利义务关系。上述合同签订后，华银武汉分公司、宏德武汉分公司按照合同约定先后为中建广场小区等物业项目提供物业服务；而秦蓉自2009年9月1日起即未向宏德武汉分公司交纳工行广场第b、c座c单元21层i号房屋物业服务费，截止2014年10月31日欠宏德武汉分公司物业费9439.87元、欠滞纳金17274.97元，小计26714.84元；自2013年9月1日起即未向宏德武汉分公司交纳工行广场第b、c座c单元21层j号房屋物业服务费，截止2014年10月31日欠宏德武汉分公司物业费2720.03元、欠滞纳金1060.81元，小计3780.84元；以上合计30495.68元。现宏德武汉分公司以秦蓉未按照合同约定向其支付物业服务费为由诉至本院，诉请如前。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。华银武汉分公司与被告秦蓉签订的《武汉市前期物业管理服务协议》及原告宏德武汉分公司与武汉市中建广场小区第一届业主委员会签订的《武汉市物业服务合同》不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告宏德武汉分公司按照合同约定对中建广场小区进行物业管理，有权获得合同约定的相应物业服务费用；被告秦蓉作为业主应当按时交纳物业服务费。被告秦蓉自2009年9月1日起即未向原告宏德武汉分公司交纳工行广场第b、c座c单元21层i号房屋物业服务费，自2013年9月1日起即未向宏德武汉分公司交纳工行广场第b、c座c单元21层j号房屋物业服务费；故原告宏德武汉分公司主张被告秦蓉支付工行广场第b、c座c单元21层i号房屋自2009年9月1日至2014年10月31日的物业费9439.87元；支付工行广场第b、c座c单元21层j号房屋自2013年9月1日至2014年10月31日的物业费2720.03元的诉讼请求，本院予以支持。华银武汉分公司与被告秦蓉签订的《武汉市前期物业管理服务协议》及原告宏德武汉分公司与武汉市中建广场小区第一届业主委员会签订的《武汉市物业服务合同》约定的违约金过高，但被告秦蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其应当承担举证不能的法律后果；故对原告宏德武汉分公司主张秦蓉按照合同约定支付工行广场第b、c座c单元21层i号房屋自2009年9月1日起至2014年10月31日止逾期支付物业费违约金17274.97元、支付工行广场第b、c座c单元21层j号房屋自2013年9月1日至2014年10月31日逾期支付物业费违约金3780.84元的诉讼请求，本院予以支持。原告宏德武汉分公司主张被告秦蓉按照合同约定支付2014年10月之后至实际给付之日止的物业服务费及滞纳金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦蓉于本判决生效之日起五日内一次性向原告广东宏德科技物业有限公司武汉分公司支付坐落于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层i号房屋自2009年9月1日起至2014年10月31日止的物业服务费9439.87元、逾期支付物业费违约金17274.97元，共计26714.84元。
二、被告秦蓉于本判决生效之日起五日内一次性向原告广东宏德科技物业有限公司武汉分公司支付坐落于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层j号房屋自2013年9月1日起至2014年10月31日止的物业管理费2720.03元、逾期支付物业费违约金1060.81元，共计3780.84元。
三、被告秦蓉于本判决生效之日起五日内一次性向原告广东宏德科技物业有限公司武汉分公司支付坐落于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层i号房屋、坐落于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层j号房屋自2014年11月1日起至本判决确定的给付之日止的物业服务费（分别以建筑面积95.16平方米、建筑面积121.43平方米按每月每平方米1.60计算）。
四、被告秦蓉于本判决生效之日起五日内一次性向原告广东宏德科技物业有限公司武汉分公司支付坐落于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层i号房屋、坐落于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场第b、c座c单元21层j号房屋的逾期支付物业费违约金（以未交纳的物业费为基数按照每日2‰的标准计算自2014年11月1日起至2014年12月31日止；以未交纳的物业费为基数按照每日3‰的标准计算自2015年1月1日起至本判决确定的给付之日止）。
本案本诉案件受理580元、公告费560元，共计1140元，由被告秦蓉负担（此款原告广东宏德科技物业有限公司武汉分公司已垫付，由被告秦蓉于本判决生效后五日内径行给付原告广东宏德科技物业有限公司武汉分公司）。
被告秦蓉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判长周琪
人民陪审员张俊
人民陪审员罗金菊
二〇一五年十一月二十七日
书记员王蕊