广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初1025号
原告：马俊恩，男，1971年出生。
委托诉讼代理人：常宝生，广东礼磊律师事务所律师。
被告：深圳瀚海酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山大道亿利达大厦12A07。
法定代表人：付东华，总经理。
委托诉讼代理人：郑志明，广东方根律师事务所律师。
原告马俊恩与被告深圳瀚海酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马俊恩的委托诉讼代理人常宝生、被告深圳瀚海酒店管理有限公司的委托诉讼代理人郑志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马俊恩向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付所欠2016年1月至2016年12月租金人民币22704元；2.被告立即向原告支付所欠租金的违约金人民币133040.16元，以每日3%计算，暂计至2017年1月4日；3.被告向原告支付解除租赁合同违约金人民币9680元；4.被告立即将所租房屋按照原状返还给原告；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求中的违约金计算至实际交付租金之日。事实和理由：原告与被告于2014年3月6日签订了《海公园商住区房产委托出租服务合同书》，将原告的物业出租给被告使用，租期从2014年4月1日至2017年3月31日止，租金每月1600元，按月支付，每年递增10%。2016年1月，被告没有按期支付租金，后被告以经营压力为由提出降低租金，双方进行协商后最终没有协商成功。被告在2016年3月提出解除合同，原告告知被告如果被告无法定理由提前解除合同，须按照合同的约定承担违约责任。被告的工作人员告知被告不同意按照合同约定作出赔偿。被告必须按照合同约定将拖欠的全部租金22704元支付给原告，并按照合同约定支付迟延支付违约金给原告，自2016年1月4日起计至2017年1月4日，以每月未付租金为基数按日3%计付为133040.16元；被告必须承担解除合同的违约金，根据合同约定，原告延期支付违约金，原告有权解除合同并收回房屋，并请求被告支付5个月的租金9680元作为处罚。
被告深圳瀚海酒店管理有限公司辩称，本案被告曾就原、被告间的租赁合同关系提起诉讼，且该案并未审结，请驳回原告的起诉。
本院经审理认定事实如下：
1.原告马俊恩（出租人）与被告深圳瀚海酒店管理有限公司（承租人）签订了《海公元商住小区房产委托出租服务合同书》，原告马俊恩将其位于惠东县巽寮湾海公园×××号房委托被告深圳瀚海酒店管理有限公司经营管理，被告深圳瀚海酒店管理有限公司为其提供出租服务，期限36个月，自2014年4月1日起至2017年3月31日止，委托期限届满后，双方自行协商是否继续进行委托出租及委托出租管理期限和模式。合同第六条约定，每月租金为1600元，每年月租在上一年度基础上递增10%，并约定若被告深圳瀚海酒店管理有限公司拖延支付租金，每延期一日应当向原告马俊恩支付相当于本合同约定租金3%作为违约金，若被告深圳瀚海酒店管理有限公司拖延支付租金达30日的，原告马俊恩有权解除合同并收回房屋，同时有权要求被告深圳瀚海酒店管理有限公司支付相当于五个月租金的违约金。合同第八条约定，任意一方违反本协议约定，无法定理由提前解除本协议的，违约方应向守约方支付相当于五个月租金的违约金，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。合同第九条约定，本协议期满前60天内，双方可协商是否续签。合同第十一条约定，被告收到原告房卡一张、钥匙一把、空调遥控器一个。
2.被告深圳瀚海酒店管理有限公司于2016年9月2日就本案租赁合同纠纷提起诉讼，请求解除双方的租赁合同关系，理由系马俊恩违反了合同的约定，本院于2016年11月1日作出（2016）粤1323民初2793号民事判决书，判决驳回深圳瀚海酒店管理有限公司的诉讼请求，深圳瀚海酒店管理有限公司不服该判决提起上诉，惠州市中级人民法院于2017年7月10日作出（2017）粤13民终180号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2017）粤13民终180号民事判决书认定本案租赁合同已经依约终止。
3.原告马俊恩主张被告深圳瀚海酒店管理有限公司未将涉案房屋交付原告，被告深圳瀚海酒店管理有限公司对原告马俊恩的主张予以认可，辩称未交付的原因系原告马俊恩未配合被告深圳瀚海酒店管理有限公司办理房屋交付手续。
4.原告马俊恩主张被告自2016年1月起即未按照约定支付租金，2016年1月至2016年3月的租金为每月1760元，2017年4月至2016年12月的租金为每月1936元，被告至今未支付2016年1月至2016年12月的租金计22704元，被告对未付租金的事实予以确认，辩称双方的租赁合同处于中止状态。
5.被告深圳瀚海酒店管理有限公司对原告马俊恩请求的违约金不予认可，经本院释明，被告深圳瀚海酒店管理有限公司请求违约金调整为按未付租金的日万分之三计算。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，涉案租赁合同的约定租赁期限为2014年4月1日起至2017年3月31日止，本案辩论终结前该租赁合同关系已经依约终止，原告马俊恩请求被告深圳瀚海酒店管理有限公司返还房屋，本院予以支持，原告马俊恩应当前往房屋所在地办理房屋交付手续，在交付过程中，原、被告双方应当相互配合。
关于租金，被告未按约定支付2016年1月至2016年12月的租金22704元，原告请求被告支付，理据充分，本院予以支持，被告应当支付。
关于迟延支付租金的违约金，被告未按约定支付租金，原告请求被告支付迟延履行违约金，理据充分，原告请求按照合同约定的每日3%计算，显属过高，被告请求调整，本院予以支持，本院根据日常生活经验法则，酌定迟延履行违约金按年利率24%计付。截止至2017年1月4日，2016年1月至2016年12月迟延履行的天数分别为366天、335天、306天、275天、245天、214天、184天、153天、122天、92天、61天、31天，迟延履行违约金计为2918.3元[（1760×366＋1760×335＋1760×306＋1936×275＋1936×245＋1936×214＋1936×184＋1936×153＋1936×122＋1936×92＋1936×61＋1936×31）×365]；2017年1月5日起至支付完毕2016年1月至2016年12月的租金止，以未付租金总额22704元为基数按年利率24%计付。
关于原告请求的解除合同违约金，该违约金以原告行使解除权并解除合同为基础，因涉案租赁合同已经依约终止，原告该请求理据不足，本院不予支持。
综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告深圳瀚海酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起30天内将涉案房屋交付原告马俊恩，原、被告双方在房屋交付过程中应当相互配合。
二、被告深圳瀚海酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付2016年1月至2016年12月的租金22704元给原告马俊恩。
三、被告深圳瀚海酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付迟延履行违约金给原告马俊恩（2017年1月4日前的违约金计2918.3元；2017年1月5日起至付清上述第二项确定的租金之日止，以未付上述第二项确定的租金总额为基数按年利率24%计付）。
四、驳回原告马俊恩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1810元，由原告马俊恩负担1010元，被告深圳瀚海酒店管理有限公司负担800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 刘振尧
二〇一七年九月十五日二二〇一七年九月十五日
法官助理张景波
书记员卢志辉