广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民一初字第728号
原告：余某某，女，汉族，1989年9月6日出生。
委托代理人：唐秋红、黄议民，分别系广东日升律师事务所律师、律师助理。
被告：惠州市名人实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水镇人民四路河畔城。
法定代表人：郭壮葵。
委托代理人：张敬伟、谢立莹，该公司职员。
原告余某某诉被告惠州市名人实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐秋红、黄议民到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告在2013年12月30日认购了被告开发的惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金惠大道旁“山水名人花园”面积为90.07平方米的8幢1301号房，原告向被告交付了定金30000元，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》（未备案，下称：合同）。《合同》约定涉案房产单价为每平方米5106元，总金额459862元，原告须在2014年1月11日前付清全部房款的30%，计人民币139862元，余某某额320000元办理银行按揭。合同签订后，原告按约支付了首期购房款人民币139862元，并支付维修基金等费用6614元。但在合同履行中，原告发现被告开发的“山水名人花园”包括涉案房产在内的大部分在建楼房已被抵押，且该房产已被法院查封。原告知悉情况后，与被告进行了多次交涉，让其开具房款发票，履行房产备案的手续，但其均无法履行。综上所述，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》；2、被告向原告返还购房款139682元、查档费50元、转移登记费80元、维修基金5404元、预告登记费80元、委托公证费340元、预抵登记费160元、评估费500元等合计146476元；并支付上述款项利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算利息，其中：定金30000元利息从2013年12月30日计算至付清款项之日，116476元自2014年1月11日起计算至付清之日为止）；3、被告依法承担给付原告一倍购房款即人民币139862元的赔偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称向本院提供的证据有：
1、商品房买卖合同及附件、认购书，证明双方存在商品房买卖合同关系，因被告违约致使合同无法履行，原告主张解除合同，被告应承担违约责任；
2、惠州市名人实业发展有限公司专用收据，证明原告向被告已付购房款等相关费用的事实；
3、（2014）穗中法金民初字第162号协助执行通知书、（2014）惠阳法立保字第39号民事裁定书、山水名人花园在建工程抵押清单、（2014）甬象民初字第666-1号民事裁定书，证明涉案房产在购买之前被抵押、查封的事实。
被告未到庭无答辩和提交证据。
本院根据上述证据及原告的陈述查明以下事实：原、被告双方先后签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》（下称合同）及补充协议，合同约定原告购买被告开发的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金惠大道旁山水名人花园8幢1301号房，商品房总价为459862元。双方对付款方式、交房、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告支付给被告的款项有：2013年12月30日支付定金30000元，2014年1月11日支付首期款109862元、维修基金5404元、查档费50元、转移登记费80元、预告登记费80元、评估费500元、委托公证费340元、预抵登记费160元。因被告于2013年9月26日将上述房屋抵押给案外人中国长城资产管理公司，且被法院查封，涉案房产项目已经停工，合同无法继续履行，故原告诉至法院，提出上述诉请。
上述事实有商品房买卖合同及附件、认购书、惠州市名人实业发展有限公司专用收据、（2014）穗中法金民初字第162号协助执行通知书、（2014）惠阳法立保字第39号民事裁定书、山水名人花园在建工程抵押清单、（2014）甬象民初字第666-1号民事裁定书及原告陈述为据。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。本案中，被告与原告订立涉案房屋买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押给案外人中国长城资产管理公司的事实，违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条关于“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，且涉案房产项目已经停工及被法院查封，导致合同无法继续履行，原告合同目的不能实现，故原告诉请解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》、被告向原告返还购房款139682元、查档费50元、转移登记费80元、维修基金5404元、预告登记费80元、委托公证费340元、预抵登记费160元、评估费500元，合计146476元及利息［利息以30000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2013年12月31日起计算至付清款项之日；以116476元（首期款109862元＋查档费50元＋转移登记费80元＋维修基金5404元＋预告登记费80元＋委托公证费340元＋预抵登记费160元＋评估费500元）为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2014年1月12日起计算至付清之日为止］、被告依法向原告赔偿已付购房款一倍的赔偿责任即139862元，有事实和法律依据，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃权利，应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告余某某与被告惠州市名人实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告惠州市名人实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内退回原告余某某购房款139862元、查档费50元、转移登记费80元、维修基金5404元、预告登记费80元、委托公证费340元、预抵登记费160元、评估费500元，合计146476元及利息［利息以30000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2013年12月31日起计算至付清款项之日；以116476元（首期款109862元＋查档费50元＋转移登记费80元＋维修基金5404元＋预告登记费80元＋委托公证费340元＋预抵登记费160元＋评估费500元）为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2014年1月12日起计算至付清之日为止］。
三、被告惠州市名人实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内赔偿原告已付购房款的一倍即139862元给原告余某某。
本案受理费5695元由被告惠州市名人实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 胡卓贤
审判员 李杏连
审判员 李树程
二〇一四年十二月十五日
书记员 陈燕雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。