山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第265号
原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，住所地山东省潍坊市奎文区四平路33号。
负责人：陈鹏，行长。
委托代理人：张宏杰。
委托代理人：张乐文。
被告：南方。
被告：潍坊中鲁置业有限公司，住所地山东省潍坊市奎文区东风东街209号。
法定代表人：王世宾，董事长。
委托代理人：张夕强，山东潍州律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告南方、潍坊中鲁置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年3月3日起诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张宏杰、张乐文，被告潍坊中鲁置业有限公司的委托代理人张夕强到庭参加了诉讼，被告南方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉称：2010年3月29日，原告与被告南方、潍坊中鲁置业有限公司签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告南方向原告借款270000元，贷款用途为购买潍坊中鲁置业有限公司开发的新华苑小区10号楼××单元903号房产，借款期限自2010年3月30日至2040年3月30日。为保证债务的履行，被告南方以其购买的新华苑小区10号楼××单元902号的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告潍坊中鲁置业有限公司为上述债务提供阶段性担保。后原告依约向个人住房（商业用房）借款合同约定的被告潍坊中鲁置业有限公司在中国建设银行股份有限公司开立的账号为37×××53的账户发放贷款270000元。但被告南方多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催收未果，故诉至本院要求被告南方偿还原告借款本金233250元及利息（截止到2014年6月20日利息为1856.21元，2014年6月20日之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告潍坊中鲁置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；原告依法对抵押财产位于高新技术开发区北宫东街以北金马路以西新华苑小区10号楼2-902的房产享有优先受偿权。
被告潍坊中鲁置业有限公司辩称：被告南方以其购买的房产向原告提供了抵押担保，该抵押担保合法有效，我方要求在抵押物受偿不足部分承担保证责任；贷款银行在借款合同保证条款和预售商品房抵押合同中约定由房地产商承担阶段性连带责任保证，并不明确表明被告潍坊中鲁置业有限公司放弃了对抵押物优先处分的抗辩。
被告南方未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年3月29日，原告与被告南方、潍坊中鲁置业有限公司签订了合同编号为370676108-011-2010000442的个人住房（商业用房）借款合同，约定借款金额为270000元，借款期限为360个月（自2010年3月30日至2040年3月30日），贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本金还款法。该合同约定借款人南方不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定的户名为潍坊中鲁置业有限公司，账号为37×××53的账户。第十六条、第十七条约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告南方以其购买的高新技术开发区北宫东街以北金马路以西新华苑小区10号楼××-902的房产为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告潍坊中鲁置业有限公司为被告南方的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），该合同第十条第五款约定，如果原告根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同下的保证责任均不予减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日（2009年6月10日）起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告潍坊中鲁置业有限公司在保证人处盖章确认。
后原告依约向被告南方指定的户名为潍坊中鲁置业有限公司，账号为37×××53的账户发放了借款270000元，但是被告南方多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告依约宣布其贷款全部立即到期，要求被告南方清偿借款本息，截止到2014年6月20日被告南方尚欠原告借款本金233250元，利息1856.21元。
另查，被告南方于2010年4月1日至潍坊高新技术产业开发区房产管理局为抵押财产高新技术开发区北宫东街以北金马路以西新华苑东区10号楼××-902的房产办理了预购商品房抵押权预告登记（潍房预高新字第000552××号），预告登记权利人为原告。
上述事实有原告提供的个人住房（商业住房）借款合同一份、支付凭证一份、账户查询明细一份、预告登记证书一份及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为，原告与被告南方、潍坊中鲁置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告南方应当依约履行还本付息义务，但被告南方未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已经构成了违约，致使原告宣布其借款提前到期，要求被告南方立即清偿借款本息及相关费用，截止到2014年6月20日，被告南方尚欠原告借款本金233250元，利息1856.21元，被告南方应当偿还上述欠款本息。被告潍坊中鲁置业有限公司虽为阶段性连带责任保证人，但由于被告南方贷款所购房屋作为抵押财产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的房屋抵押登记手续，根据个人住房（商业用房）借款合同的约定，被告潍坊中鲁置业有限公司的保证并未超过保证期间，被告潍坊中鲁置业有限公司应在被告南方办妥抵押登记且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日前为被告南方的债务承担连带清偿责任。
对于被告潍坊中鲁置业有限公司辩称的应先就抵押物实现债权，不足部分由被告南方承担，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”因个人住房（商业用房）借款合同第十条约定，原告有权要求保证人先于抵押担保承担保证责任，故对于被告潍坊中鲁置业有限公司的该抗辩，本院不予支持。
对于原告提出的依法对抵押财产被告南方名下高新技术开发区北宫东街以北金马路以西新华苑东区10号楼××-902的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，由于原告仅就该抵押财产办理了预告登记，并未办理正式抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。
被告南方经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩，应承担对自己不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南方偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金233250元及利息1856.21元（截止到2014年6月20日的利息，之后的利息按照合同约定，自2014年6月21日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潍坊中鲁置业有限公司在被告南方办妥抵押登记并且原告收到他项权证书之日前对本判决第一项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行承担连带清偿责任；被告潍坊中鲁置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告南方追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5010元，财产保全费1757元，共计6767元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 吴兴勇
二〇一四年十月十七日
代书 记员 南娟娟