安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3219号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：方海涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。
被告：董武，男，1981年11月28日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：王玉洁，女，1986年6月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。与被告董武系夫妻关系。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行（简称邮储银行淮北分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用简易程序审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮北分行的委托诉讼代理人梁云到庭参加诉讼。被告武董、王玉洁经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、宣布我行与董武于2015年4月27日签订的个人额度借款合同中项下的贷款即日到期；2、判决董武、王玉洁偿还贷款本金17万元、利息11222.07元、罚息321.89元，合计181543.96元（利息、罚息自2015年5月4日暂计算至2016年5月24日，并继续计算至偿还贷款本息时止）；3、判决我行对抵押物变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月27日，我行与董武签订了个人额度借款合同书，约定我行为董武提供可循环使用的借款额度为17万元，借款额度有效期为10年，额度内单笔借款最长期限为5年等。2015年5月4日，董武借款17万元，借款期限12个月。王玉洁用其名下的位于淮北市相山区XX房屋作抵押，并办理了他项权证书。借款到期后，董武至今未能偿还本息，现提起诉讼，请依法判如所请。
董武、王玉洁未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：董武与王玉洁为夫妻关系。2015年4月27日，董武与邮储银行淮北分行签订《个人额度借款合同》，约定，本合同项下授信额度金额为17万元，额度存续期最长为10年，自2015年4月27日至2025年4月27日，在额度支用期内，董武可以循环使用上述额度，在额度支用期和授信额度金额以内，董武可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续，本合同项下所有贷款仅限于用于进新能源电动车，本合同的贷款利率以个人额度借款支用单的约定为准。董武未按约定时间偿还贷款本金，在约定的利率基础上加收50%确认罚息。董武以抵押方式提供担保，在额度有效期内，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，邮储银行淮北支行有权终止对董武的授信额度，董武未按期支付到期债务即构成违约，邮储银行淮北分行有权终止本合同授信额度金额及额度支用期，一切债务提前到期，并要求董武立即清偿等内容。
同时，王玉洁作为抵押人，董武作为共有人与邮储银行淮北分行签订《个人最高额抵押合同》，约定王玉洁、董武以名下位于淮北市相山区XX房屋（产权证号：淮房字第××号）提供金额为17万元的最高额抵押担保，担保债权期间为2015年4月27日至2025年4月27日，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金，为实现债权与担保权利发生的费用等内容。2015年4月29日，濉溪县房地产交易所为邮储银行淮北分行颁发了房地产他项权证（房地产他证XX号）。
2015年5月4日，董武向邮储银行出具借据，载明借款金额17万元，借款期限12个月，从2015年5月4日至2016年5月4日，年利率7.49%，还款方式为一次性还本付息。当日，邮储银行淮北分行向董武发放贷款17万元。2016年5月17日董武偿还借款利息1500元，截止2016年5月24日，董武尚欠邮储银行淮北分行本金17万元，利息11222.07元、罚息321.89元，以上款项经催要未果，邮储银行淮北分行遂提起本案诉讼。
以上事实，有邮储银行淮北分行提交结婚证、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同书、房地产权证、房地产他项权证、借据、放款单、银行账户明细以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，邮储银行淮北分行与董武签订的个人额度借款合同、借据，与王玉洁、董武签订的个人最高额抵押合同书，是当事人真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同。邮储银行淮北分行已依约履行了向董武出借借款17万元的义务，董武亦当履行还本付息的责任，现董武不能按约定时间偿还借款本金和利息，邮储银行淮北分行起诉要求董武偿还借款本金、支付利息和罚息，理由充分，本院予以支持。由于2015年5月4日借据载明借款金额17万元借款期限12个月，从2015年5月4日至2016年5月4日，现借款已经期满，故无需法院判决宣布合同项下的贷款即日到期。
关于抵押担保问题。王玉洁、董武以其名下房产为本次借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在董武不能按合同约定时间偿还借款本金、利息、罚息时，邮储银行淮北分行有权在最高债权额限度内就抵押担保的房屋优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董武于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行借款本金17万元、利息11222.07元、罚息321.89元（计算至2016年5月24日，此后继续按合同约定标准计算给付至付清借款之日止）。
二、如被告董武逾期履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行有权以被告王玉洁、董武用以抵押担保的位于淮北市相山区XX房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度内优先受偿，超过债权数额部分归被告王玉洁、董武所有，不足部分由被告董武继续清偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行的其他诉请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3931元，由被告董武、王玉洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
审 判 员 孟秀芳
人民陪审员 乐可洁
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。