沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初6093号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258号。
组织机构代码：11766933-0.
负责人：周宝志，该行行长。
委托代理人：张弛，该行员工。
被告：贾帅。
身份证号码：210104198708214917.
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交行辽宁省分行”）与被告贾帅金融借款合同纠纷一案。本院于2016年6月7日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告交行辽宁省分行委托代理人张驰到庭参加诉讼，被告贾帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告交行辽宁省分行诉称，被告于2014年3月28日与原告签署了《个人借款合同》，向原告借款人民币38万元，借款期限为30年。双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。同时，被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判决被告立即偿还原告全部贷款本金人民币374966.59元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2016年4月18日，被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币18253.86元，本息合计393220.45元）。2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权。3、请求法院判决被告承担本案的诉讼费用。
被告贾帅未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2014年3月28日，交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告贾帅签订了《个人借款合同》，约定：被告向交通银行股份有限公司辽宁省分行借款人民币38万元整，贷款用途为消费，贷款期限为360个月，月利率为5.458333‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。合同另约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途适用贷款的，贷款人有权按与其贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复利。借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债券而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原被告又签订了《抵押合同》，以被告名下的坐落于大东区东北大马路264-1号（1-11-1），建筑面积75.12平方米的房屋紧系抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按期足额偿还借款，原告宣布贷款全部提前到期，截止至2016年4月18日，被告已拖欠本金人民币374966.59元，利息人民币18105.24元，罚息人民币148.62元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、抵押合同、借款凭证、欠款情况表、关于宣布贷款全部提前到期的通知、被告身份证复印件等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告请求判令被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
关于原告请求判令对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾帅于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币374966.59元；
二、被告贾帅于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息人民币18105.24元、罚息人民币148.62元（截至2016年4月18日止，自22016年4月19日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费7198元，邮寄费60元，公告费400元，由被告贾帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。