上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第238号
上海市普陀区人民法院民事判决书
（2014）普民四（民）初字第238号
原告张春娣，女，1951年1月5日出生，汉族。
原告张根民，男，1955年1月2日出生，汉族。
原告张根宝，男，1957年7月24日出生，汉族。
原告共同委托代理人杜跃平，上海杜跃平律师事务所律师。
被�张根生，男，1953年11月9日出生，汉族。
委托代理人施长凤，女，1953年12月28日出生，汉族。
委托代理人沈惠定，上海市普陀区真如法律服务所法律工作者。
被告张根祥，男，1957年7月24日出生，汉族。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司。
法定代表人朱伟，职务董事长。
委托代理人俞宏祥、曹荣胜，该公司工作人员。
原告张春娣、张根民、张根宝诉被告张根生、张根祥，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张春娣、张根民、张根宝及其共同委托代理人杜跃平，被告张根生及其委托代理人施长凤、沈惠定，被告张根祥，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人曹荣胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春娣、张根民、张根宝诉称，原被告均系同胞兄弟姐妹，父母死亡时未均留下遗嘱对遗产进行分割，2013年11月，原告曾提起诉讼要求继承母亲陈桂香名下本市普陀区旬阳新村底层房屋。2013年8月5日，系争房屋被列入征收范围，原被告均列为被征收人。2013年12月3日，被告张根生作为代理人与征收单位即第三人签订了房屋征收补偿协议，虽然该代理行为未获得原告的许可，相关的安置房屋选择亦未经原告同意，但为了便于主张权利，原告对征收补偿协议的效力及安置利益的总金额不持异议，故提起诉讼，请求将该安置利益作为遗产进行分割，分割方式为将取得的房屋面积补偿款、购房补贴、各项其他补偿、签约奖励费等在原被告五人之间进行均分，人均应得514419.30元。
被告张根生辩称，一、征收协议系张根生经三原告授权委托后与第三人签订，应为合法有效；二、本案兼有财产�承与房屋征收补偿利益分割的双重法律关系，故对被分割财产的性质应该界定清楚，如将征收补偿所得全部作为遗产进行分割，将不能保障张根生作为房屋居住人的利益。为此在房屋征收过程中，张根生亦向相关部门就利益分配问题作了咨询，在整个征收所取得的利益中，仅有房屋的评估价格775001.60元可作为遗产在原被告之间进行平均分割，其余均不属于遗产；三、陈桂香曾立有口头遗嘱，言明除张春娣外，其余子女可按一定比例取得房屋份额；四、张根生一家三口长期在系争房屋内居住，张根生曾通过单位增配了桃浦公路房屋一套。综上所述，对原告的诉请不能同意。
被告张根祥辩称，一、除张根祥之外，其余当事人均已享受过福利分房，且三原告因结婚早已迁出房屋，而张根祥一家三口落户于房屋内，直到2003年因居住不便才另购房屋迁出，故张根祥属该房�内的常住人口，在本次征收中有权取得一套安置房；二、原被告之父亲曾获单位增配延长西路房屋一套，后该房屋由张根祥出资购入并登记于配偶名下；三、其余辩称意见同张根生，对本次征收款的分割服从法院判决。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，一、该户产权人陈桂香于房屋开始征收之前已死亡，故第三人将陈桂香的子女即原被告五人均列为被征收人，征收补偿协议系第三人与张根生签订，签约时张根生持有其他子女的授权委托书；二、该户征收补偿利益的基本组成为：房屋价值补偿款1374222.08元、奖励与补贴675019.44元、装潢补偿30000元，上述款项扣除两套安置房的房价款后，应发放的现金为724914元及签约比例奖励220000元，款项发放的对象为张根生。另，两套安置房的情况为：普陀区武威东路802室为现房，进户单填报人为张根生之妻�青浦区秀沁路402室为期房，进户单填报人为张根祥；三、因本案涉及财产继承问题，第三人对原被告的主张均不发表意见，亦不对征收利益中遗产的比例进行界定，请求法院依法判决。
经审理查明，一、本市旬阳新村底层统间、底层灶间产权人为陈桂香，系原被告之母；二、2013年12月3日，张根生持张春娣、张根民、张根宝、张根祥的授权委托书与第三人就系争房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议及附件的主要内容为：1、本次征收实施单位为第三人、被征收方为陈桂香（已死亡）及原被告五人；2、被征收房屋价值总补偿款、装潢补贴、各类奖励及其他补贴共计为2299241.52元，安置房屋为两套，其中普陀区武威东路802室为价值712209.40元的现房，进户单填报人为张根生之妻、青浦区秀沁路402室为价值642118.33元的期房，进户单填报人为张根祥。�上述被征收房屋价值补偿款、奖励补贴之总和与安置房屋价值折抵，第三人应支付被征收方724914元。2014年1月17日，原告诉至法院，请求判决如其诉请。
另查明，一、原被告之父母分别于2008年、2009年死亡，除本案原被告之外，家庭无其他子女；二、系争房屋被征收时户籍在册人口为九人，分别为张根民一家三口、张根生一家三口、张根祥一家三口；三、原被告均曾在房屋内居住，张春娣于1982年后迁出、张根民于1985年后迁出、张根宝于1986年后迁出、张根祥于2003年后迁出，至房屋被征收时实际居住人为张根生一户；四、张春娣、张根民、张根宝自认其名下均有与配偶共有的产权房；张根生于1999年自单位获配桃浦公路305室公房一套，据住房配售单载明，受配人原住房为本市洵阳新村24号，受配房屋居住面积为15.9平方米，受配后新房居住人为张根生及其妻，受配原因为“拥挤困难”而增配；张根祥之妻名下的、建筑面积为37.32平方米的延长西路504室原为张根祥之父单位分配，后由张根祥向其他家庭成员出资购得。
本院认为，房屋征收补偿利益的分配应该符合政策与法律规定，征收补偿利益中如有属于遗产性质的财产的，在被继承人未留有合法遗嘱的前提下，应按照法定的遗产分配原则进行分割。综合本案查明的事实与证据，本院对涉案房屋征收补偿利益的分配作如下认定：一、当事人既对张根生作为委托代理人与第三人签订的征收补偿协议之效力不持异议，则应视为原被告对该协议及相关附件所约定的补偿款数额及安置房的选择予以了确认，故本案待分割的征收补偿利益范围限定于征收补偿协议所约定的可得补偿款及安置房；二、系争房屋既属原被告之母陈桂香之私产，对房屋的征收补偿又发生于其死亡之后，则征收补偿后所得的利益应属于陈桂香之遗产，由原被告作为继承人予以继承并分割。因原被告五人属同一顺序继承人，现无证据表明被继承人曾立下遗嘱，而继承人中的任何一方于庭审中亦未证明其有权可多分得遗产，故原则上涉案的征收补偿利益应该按照继承法规定的原则由原被告均分；三、经查，张春娣、张根民、张根宝、张根祥均非系争房屋实际居住人且他处另有住房，则除财产继承权之外，其不再对房屋享有其他权益，张根生于房屋被征收之前实际在房屋内居住，且其当年另获配房屋属解困增配性质，故其对系争房屋的居住权益并未完全丧失，根据房屋征收安置的原则，产权人在获取征收利益后，应对房屋内的居住人进行安置，因此，在产权人陈桂香已死亡的情形下，张根生作为陈桂香的继承人及应受安置人，应当在征收所获利益的分割中适当多分以作为相应的补偿�综上所述，本案所涉的征收补偿利益应根据相关房屋征收规定及继承法原则进行分割，具体分割方式由本院根据当事人的实际情况、补偿款与安置房的客观现状、征收补偿协议的履行情况酌定。张根生在适当多分得财产后必须将剩余补偿款向其他原被告支付并由张春娣、张根民、张根宝、张根祥平均分配，为保障补偿协议的正常履行，两被告作为安置房受配人员的地位不变，相对应的安置房仍由两被告取得，但被告必须根据协议中约定的安置房的房价款对原告应取得的利益进行折价补偿。依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条之规定，判决如下：
一、被告张根生应于本判决生效之日起十日内向原告张春娣、原告张根民、原告张根宝各支付人民币314971元；
二、被告张根祥应于本判决生效之日起十日内向原告张春娣、�告张根民、原告张根宝各支付人民币81787元。
本案保全费人民币5000元，由原被告平均分担。
本案受理费人民币8884元，由原被告平均分担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郝晓鹃
审 判 员 曹 彬
人民陪审员 葛秀宝
二〇一四年八月一日
书 记 员 蒋 平
附相关法律条款
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺�劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
审判长郝晓鹃
审判员曹彬
人民陪审员葛秀宝
二〇一四年八月一日
书记员蒋平
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予�照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。