重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0153民初7015号原告：重庆财信物业管理有限公司，住所地重庆市江北区红黄路1号1号楼23层，统一社会信用代码91500105793547865Q。法定代表人：青赟，董事长。委托诉讼代理人：周伦春，女，该公司工作人员，特别授权。委托诉讼代理人：曹琳春，女，该公司工作人员，特别授权。被告：杨德英，女，1954年1月18日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆财信物业管理有限公司（以下简称财信公司）与被告杨德英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告财信公司的委托诉讼代理人周伦春、曹琳春到庭参加诉讼，被告杨德英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。财信公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2014年7月1日至2016年11月30日期间物业管理费3707.95元、电梯费1014.55元、住宅公摊费139.48元、二次加压费446元，共计5307.98元，并自逾期缴费之日起以欠费金额为基数按照每日千分之三支付违约金自欠费付清之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是某小区的物业管理公司，被告是该小区的业主。原告为该小区提供物业服务，并依照《物业服务合同》收取相关物业服务费，被告无正当理由拒缴2014年7月1日至2016年11月30日期间的物业服务相关费用，致使原告的合法权益受损，原告遂诉至法院。杨德英未到庭亦未作答辩。经审理查明：被告杨德英系重庆市荣昌区小区（以下简称某小区）×号房屋的业主，该房屋的建筑面积为120.78平方米。原告财信公司系该小区的物业公司，此前一直为该小区提供物业服务。2014年7月18日，荣昌县某小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，合同期限三年，自2014年7月1日起到2017年6月30日止，合同载明：“第二十三条……（一）1、物业费的收费……2014年7月1日至2015年6月30日期间物业服务费为1元/平方米；2015年7月1日起物业服务费为1.15元/平方米，物业服务费包括日常维修养护费，电梯费为0.3元/平方米……4、公共区域能耗费，能耗费据实分摊到每户业主……5、二次供水加压费（6楼以上含6楼）按业主/使用人每月用水量每吨1元进行计收（如遇成本增加或市场变动价格可作相应调整）……（二）……物业服务费按月计收每月10日前到甲方的现场办公地交纳（7栋客户服务中心）……第六章违约责任……第三十三条、甲方违反本物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费、日常养护费、电梯费、二次供水加压费、公共能耗费等，应按每日3‰的标准支付违约金……”。原告为该小区提供物业服务至今。因被告未缴纳物业服务相关费用，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院。审理中，原告明确第一项诉讼请求具体项目及金额如下：1、物业服务费为2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业服务费1449.36元（1元/月·平方米×120.78平方米×12月）、2015年7月1日至2016年11月30日期间的物业服务费2361.25元（1.15元/月·平方米×120.78平方米×17月），共计3810.61，扣除被告已缴纳的102.66元，尚欠3707.95元；2、电梯费应为1050.79元（0.3元/月·平方米×120.78平方米×29月），原告仅主张1014.55元；3、公共区域能耗费据实分摊应为149元，原告仅主张139.48元。庭审中原告出示公共区域电表的用电明细表、公共区域电费公摊明细表、公示照片，拟按照2014年7月至2016年10月总能耗除以业主户数计算出被告应缴纳公共照明分摊费为143.44元；4、二次供水加压费，原告举示了重庆渝荣水务有限公司出具的杨德英户2014年8月至2016年10月期间的用水量明细查询表，显示上述期间杨德英户共用水463吨。原告据此认为二次供水加压费应收463元（1元/吨×463吨），但原告仅主张446元；5、违约金，以上述三项费用每月的金额为基数按照每日千分之三的标准乘以天数（从逾期缴费之日起至欠费付清为止）。原告曾向本院起诉过被告杨德英，要求其支付相应物业服务费用，但于2016年11月24日撤诉，该案在庭审中，原告财信公司称被告杨德英已缴纳了2014年7月份的电梯费36.23元，被告杨德英辩称不同意支付违约金。另查明，2015年3月16日，原告李建华等人与被告财信业委会业主撤销权纠纷一案（要求撤销财信业委会作出的与重庆财信物业管理有限公司续签《物业服务合同》的决定），重庆市永川区人民法院对该案作出（2016）渝0118民初4194号民事判决书，判决驳回原告李建华等人的诉讼请求。李建华等人不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院经审理于2016年10月24日作出（2016）渝05民终6746号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实有原告陈述、《物业服务合同》、公共区域电表的用电明细表、公共区域电费公摊明细表、欠费清单、照片、服务派工单、投诉处理记录表、重庆市永川区人民法院民事判决书、重庆市第五中级人民法院民事判决书、庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，原告与该小区业委会签订《物业服务合同》系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照协议内容履行各自义务。且李建华等人与小区业委会业主撤销权纠纷一案，重庆市永川区人民法院、重庆市第五中级人民法院均未支持李建华等人的诉讼请求，被告应当按照合同约定向原告缴纳相关的费用，原告根据与小区业委会签订的物业服务合同对某小区进行物业服务管理活动，其合法权益应当得到维护。被告居住使用位于某小区内的房屋，接受了原告提供的物业服务，双方形成了物业服务合同关系。对被告应交纳的物业服务相关费用，原告主张为：1、物业服务费为2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业服务费1449.36元（1元/月·平方米×120.78平方米×12月）、2015年7月1日至2016年11月30日期间的物业服务费2361.25元（1.15元/月·平方米×120.78平方米×17月），共计3810.61元，扣除被告已缴纳的102.66元，尚欠3707.95元。该主张符合合同约定，本院予以支持；2、电梯费。因在上次庭审中原告自认被告已缴纳2014年7月期间的电梯费36.23元，故被告实际欠费时间为2014年8月1日至2016年11月31日共计28个月即0.3元/月·平方米×120.78平方米×28月=1014.55元，原告该主张符合合同约定，本院予以支持；3、公共区域能耗费。庭审中原告出示公共区域电表的用电明细表、公共区域电费公摊明细表、公示照片等证据足以证实2014年7月至2016年10月期间被告应缴纳公共照明分摊费为143.44元，原告仅主张139.48元，不违反法律规定，本院予以支持；4、二次供水加压费，原告举示的证据证明2014年8月至2016年10月期间杨德英户共用水463吨，因此原告主张446元二次供水加压费不违反约定，本院予以支持。以上1-4项费用共计5307.98元。5、对原告主张的违约金，本院认为被告未交物业服务相关费用的原因是另一纠纷所致，被告未缴纳物业服务相关费用虽于法无据但事出有因，原告亦未举证证明其实际损失，故本院对原告主张的违约金酌情支持为被告从（2016）渝05民终6746号民事判决书作出之日即2016年10月24日起以欠费金额为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金。按照物业服务合同约定及本案查明的事实，被告应当在2016年10月24日前缴纳的费用为2014年7月1日至2016年10月31日期间的物业服务费、电梯费以及上述第3、4项共计5132.85元，并于2016年11月10日前缴纳2016年11月期间的物业服务费、电梯费共计175.13元。故被告杨德英应自2016年10月24日起以5132.85元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付违约金，并自2016年11月11日起以175.13元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付违约金至欠费付清时止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨德英于收到本判决后十日内支付原告重庆财信物业管理有限公司2014年7月1日至2016年11月30日期间物业服务费、公共区域能耗费、二次供水加压费、电梯费共计5307.98元，并自2016年10月24日起以5132.85元为基数，自2016年11月11日起以175.13元为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付违约金至欠费付清之日止；二、驳回原告重庆财信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告杨德英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨德英负担。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。代理审判员  朱俊亨二〇一七年一月五日书 记 员  易江虹