吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民二初字第12号
原告镇赉县金开源物业有限公司。
法定代表人杨秀敏，该公司经理。
委托代理人王玉友，男，汉族，镇赉县金开源物业公司副经理，现住镇赉县。
被告付晓艳，女，汉族，退休工人，现住镇赉县。
原告镇赉县金开源物业有限公司诉被告付晓艳物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨秀敏及其委托代理人王玉友、被告付晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇赉县金开源物业有限公司诉称，被告系平安小区住宅楼的业主，平安小区住宅楼的业主均接受镇赉县金开源物业有限公司提供物业服务，双方约定了原告按每平方米收取被告物业费0.4元，被告从2011年12月1日至2013年11月30日的物业费，均以各种借口推托拒绝给付，现要求被告给付2012年至2013年两年物业费（每年562.5元）1125元及滞纳金1847.7元。
被告付晓艳辩称，我家是顶楼，棚顶漏物业公司也不管，我自己维修的，雇车、人工、材料费花掉4、5千元。楼道天窗漏水也是我自己花钱维修的。因为楼顶漏水还造成我家电灯不能正常使用，所以我才不交物业费的。
根据原告的起诉，被告的答辩，本案争议焦点问题为：原告的诉求是否符合法律规定。
双方对法庭归纳上述焦点问题无异议。
原告镇赉县金开源物业有限公司围绕案件争议焦点问题，向法庭提供如下证据：
1、企业法人营业执照，机构代码证、收费许可证各一份，证明原告具有收费资质。
因被告付晓艳对上述证据无异议，本院予以采信。
2、物业合同一份，证明原告都按合同要求进行服务了。被告付晓艳质证称，原告提供的合同是假的。
因上述物业服务合同系平安小区招聘物业公司合同书，甲方系平安小区业主委员会，乙方系镇赉县金开源物业有限公司，双方在协商一致的前提下签订该份合同并加盖印章，双方权利、义务关系明确，该份合同系合法有效，本院予以采信。但该份合同中“本合同有效期为：2012年12月1日至2013年11月30日止。”其中2013年更改为2014年无效。“三：二次供水每年每户按30元收取”其中30元更改为60元无效。因该合同更改部分没有任何双方认可手续，故本院对该份合同更改部分不予采信。
被告付晓艳围绕案件争议焦点问题，向法庭提供如下证据：
1、平安小区招聘物业公司合同协议书一份，证明我们提供这份合同是原始合同，虽然是原始合同，但没有时间日期，是无效合同。
原告镇赉县金开源物业有限公司质证称，无意见，被告提供的这份合同是有效的。
因该份合同书系平安小区业主委员会与镇赉县金开源物业有限公司签订物业服务合同草稿，双方未加盖公章，不具有法律效力，但是原、被告双方对合同草稿的具体条款没有提出异议，故本院确认此合同草稿的条款是原、被告双方协商一致的条款。
2、六张照片，证明原告没有维修房盖。
原告镇赉县金开源物业有限公司质证称，因为被告始终没有交物业费，我们没有维修基金费用给他维修。
因原告镇赉县金开源物业有限公司对上述证据本身无异议，仅对没有维修的原因进行了辩解，因此本院予以采信。
由上，本院确认如下本案事实：
2012年12月1日原告与镇赉县平安小区业主委员会签订物业服务合同，双方明确了权利、义务关系。原告按照合同的约定履行合同的义务，原告在行使收取物业费权利时，被告以家是顶楼，棚顶及楼道天窗漏水物业公司不管，是自行花钱维修。因为楼顶漏水还造成电灯不能正常使用为由，拒绝向原告交纳物业费。故原告来院提起诉讼，要求被告给付2012年及2013年两年物业费（每年562.5元）1125元及滞纳金1847.7元。
本院根据原告起诉、被告的答辩以及举证、质证情况，结合确认的案件事实，针对案件争议的焦点，综合评判如下：
原告的诉求部分符合法律规定。
根据国务院《物业管理条例》第七条的规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。”
据此，物业管理区域内的全体业主在享有物业服务权利的同时，也应当履行上述法律规定的义务。
根据国务院《物业管理条例》第十五条的规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”
据此，被告系平安小区业主委员会的业主，该委员会具有合法性，那么业主委员会就有权代表全体业主选聘物业服务企业签订物业服务合同。业主委员会选聘有资质的原告物业服务企业，已履行了该项职责。原告为被告辖区内提供物业服务，被告就应当向原告交纳物业费用，被告拒绝给付原告物业费，无法律根据。
根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”
在本案中，原告与镇赉县平安小区业主委员会签订的物业服务合同第三条物业服务内容一项中，明确写明原告有维护、维修楼盖等义务，而原告明知被告所住房屋房盖漏水，仅因房盖漏是以前物业留下的，原告接手后收取的维修基金不够维修费用为由不履行维修义务导致被告家棚顶漏水，故被告享有先履行抗辩权，即在原告没有维修房盖前，被告对原告要求其给付物业费的请求权有拒绝履行的权利，但该抗辩权应与被告不履行债务的事项相对应。在前述的物业服务合同的第四条列明了物业服务费是按不同项目收取的，因此原告不履行维修义务，被告只应拒交其专项维护资金（每平方米按0.1元收取），而不能拒交其全部的物业服务费。
综上，本院认为，原告为被告辖区内提供物业服务是经与被告辖区业主委员会按照合法程序签订了物业服务合同后实行的，原、被告理应依法履行合同义务。原告对被告房屋未进行维修，不应当收取被告的维修费用。原告诉求要求被告给付滞纳金因合同没有约定，本院不予支持；合同更改部分未经对方确认故无效。原告的诉求本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条以及国务院《物业管理条例》第七条（五）项、第十五条（二）项之规定，判决如下：
一、被告付晓艳于本判决生效后立即给付原告镇赉县金开源物业有限公司2012年、2013年两年的物业费总计819元［（102.61平方米×0.3元×12月×2年）＋2年的二次供水费60元（每年30元）＋2年的楼道灯电费20元（每年10元）］及利息（自2013年12月2日起至欠款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计息）。
二、驳回原告镇赉县金开源物业有限公司其他诉求。
如逾期给付，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告承担10元、由被告承担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间最后一日起计算。
审判长 陆首才
审判员 肖 彬
审判员 徐凤春
二〇一四年三月三日
书记员 李志辉