广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第431号
原告佛山市南海区平洲土地资源开发公司。
法定代表人李敏平，任总经理。
原告佛山市南海天宁实业发展有限公司。
法定代表人黄文秉。
两原告的共同委托代理人柳军。
被告佛山市快乐营销顾问有限公司。
法定代表人蔡宇宁。
原告佛山市南海区平洲土地资源开发公司（以下简称为“土地资源公司”）、佛山市南海天宁实业发展有限公司（以下简称为“天宁公司”）诉被告佛山市快乐营销顾问有限公司（以下简称为“快乐营销公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法由审判员周桂颜独任审判，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人柳军到庭参加诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2010年5月20日，因花田喜地CSA体验基地项目合作事宜，原告土地资源公司委托原告天宁公司对项目用地进行开发、管理和出租。2010年6月30日，原告天宁公司与被告签订的《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》，约定：合作项目是将位于佛山市南海区桂城三山林岳的143亩土地建成为一个会员耕作体验的场地、宠物托管场地，同时配套餐饮、休闲娱乐等项目（以下称景区），合作方式为：原告天宁公司按被告的对景区的规划和策划负责景区公共区域基础设施、景区会员会所的建设，景区建成后交由被告租赁经营。在项目建设期（2010年7月1日至2010年9月30日）免租，在项目试运营期（2010年10月1日至2011年9月30日）免租，在项目成熟运营期（2011年10月1日至2016年9月30日）按每亩3000元／年，租金采取先交租后使用原则，每三个月为一期缴租金，每一使用期开始之日起十日内缴足本期土地租金，如逾期缴交的，被告须对延迟付款部分按日千分之五支付违约金；如逾期15日仍未交清约定租金的，则原告天宁公司有权提前解除合同，没收保证金，收回租赁土地及在租赁土地上被告投资的一切建筑、设备及设施。协议还对双方的权利和义务及其他事项进行了约定。原告天宁公司按《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》的约定完成了对景区的建设将租赁土地及地上设施交给被告租赁经营，被告经营初期效果尚好，但之后越来越差，到目前为止被告处于放弃经营状态，租赁的景区已基本无人管理。被告自2011年10月1日应支付租金开始，从来都未按约定按时按额支付过租金，经原告天宁公司�断催促被告仅支付过三次租金，分别是在2013年1月31日支付120000元，在2013年3月5日支付80000元，在2013年9月30日支付100000元，共支付300000元。按约定被告从2011年10月1日起至2014年6月30日止应付租金为1179750元，减除已付300000元租金，尚欠租金879750元。原告认为：被告不但长期拖欠租金，而且现放弃租赁经营，以致合同的目的无法实现。鉴于被告对原告支付租金解除合同的通知置之不理，为此，原告依法提起诉讼，请求判令：1、解除原告天宁公司与被告签订的《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》，被告立即向两原告返还《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》下的143亩租赁土地；2、被告向两原告支付从2012年4月1日起至被告实际返还土地日止按每月35750元计算拖欠的土地租金及违约金（违约金以107250元本金分别从2012年4月11日、2012年7月11日、2012年10月11日、2013年1月11日、2013年4月11日起……均至被告实际付清款日止按日万分之2.5计付违约金）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告提供下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证（各2份，复印件），用以证明两原告的主体资格。
2、企业机读档案登记资料（1份，原件），用以证明被告的主体资格。
3、关于统一开发市预征林岳村土地问题的批复（1份，原件），用以证明原告对涉讼土地有开发经营权。
4、企业机读档案登记资料（企业名称佛山市南海区平洲土地租赁开发公司）（1份，复印件），用以证明“批复”中的南海市土地资源开发总公司平洲分公司已变更为原告平洲土地资源公司。
5、委托书（1份，原件），用以证明原告平洲土地资源公司委托天宁实业公司对涉讼土地进行开发、管理和出租。
6、《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》（1份，原件），用以证明被告承租涉讼土地及基础设施、建（构）筑物和绿化苗木。
7、通知（1份，打印件），照片（2份，打印件），用以证明被告在涉讼土地处张贴通知，通知原告缴交拖欠的租金及逾期支付租金的责任。
8、催缴通知书（1份，打印件），照片（2份，打印件），用以证明被告在涉讼土地处张贴通知，通知原告于2013年4月28日前缴交拖欠的租金，否则按违约处理。
9、发票照片（3份，原件），用以证明被告仅支付了30万元租金，尚欠879750元租金。
10、情况说明（1份，原件），用以证明《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》合同项下的权利义务由原告天宁公司主张、享有和承担。
11、光盘（1份，原件），用以证明涉讼土地仍由被告控制使用。
被告经本院合法传唤没有到庭，也没有提交书面证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审查，原告提供的证据7、8拍摄时间、地点不明，无法证实已送到被告方，本院对其证明效力不予确认。原告提供的证据9仅是照片，未能提供发票原件核对，本院对其证明效力不予确认。原告提供的证据11为录像资料，单凭录像无法确定与本案涉讼土地之间的关联性，本院对其证明效力不予确认。原告提供的其他证据来源合法、客观真实，本院对其真实性予以确认。
综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
2002年6月11日，南海市国土资源局向南海市土地资源开发总公司平洲分公司出具南国土资字（2002）46号《关于统一开发市预征林岳村土地问题的批复》，载明同意将该局于1992年预征林岳村民委会的土地划给该公司，按我市城区总体规划要求进行统一开发。
2006年12月29日，南海市土地资源开发总公司平洲分公司变更企业名称为原告土地资源公司。
2010年5月20日，因花田�地CSA体验基地项目合作事宜，原告土地资源公司委托原告天宁公司对位于佛山市南海区桂城三山林岳的143亩项目用地进行开发、管理和出租。土地资源公司对天宁公司与花田喜地CSA体验基地项目合作方被告签订的项目合同协议予以认可。委托期限自2010年5月20日起至花田喜地CSA体验基地项目合作终止之日止。
2010年6月30日，原告天宁公司（甲方）与被告（乙方）签订一份《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》（以下简称为涉讼合同），约定甲方将位于佛山市南海区桂城三山林岳的143亩土地（具体范围包括景区东边围墙以西、入门东西走向主干道以南、现场地南北走向主干道以东，南侧堤围边水塘以北地块以及南边南北走向主干道以西，已铺路基南边环线干道以南，南侧围墙以北、南北走向主干道以西地块中间线排水沟以东等两块地块）交由乙方租赁经营。合同期限�2010年7月1日至2016年9月30日。项目建设期（2010年7月1日至2010年9月30日）免租；项目试运营期（2010年10月1日至2011年9月30日）免租；项目成熟运营期（2011年10月1日至2016年9月30日）按每年每亩3000元计付土地租金。租金采取先交租后使用原则，每三个月为一期缴租金，每一使用期开始之日起十日内缴足本期土地租金，如逾期缴交的，乙方须对延迟付款部分按日千分之五支付违约金；如逾期15日仍未交清约定租金的，则甲方有权提前解除合同，没收保证金，收回租赁土地及在租赁土地上乙方投资的一切建筑、设备及设施。双方同时对其他权利和义务关系进行了约定。
2014年4月25日，两原告向本院提起诉讼。
2014年6月3日，原告土地资源公司、天宁公司共同出具一份《情况说明》，载明涉讼合同项下的权利义务由原告天宁公司主张、享有和承担。
诉讼中，两原告承认被告仅�付至2012年3月31日前的租金30万元。涉讼土地仍由被告控制使用。
本院认为，原告天宁公司与被告签订的《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》实质为租赁合同，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告天宁公司已依合同约定将涉讼场地交付被告使用，被告应按合同约定履行支付租金的义务。根据合同“乙方逾期15日仍未交清约定租金的，甲方有权提前解除合同，没收保证金，收回租赁土地及在租赁土地上乙方投资的一切建筑、设备及设施”的约定，被告未举证证明已支付2012年4月1日后的租金，其拖欠租金的行为已构成违约，原告天宁公司请求解除双方的租赁合同关系符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉讼场地返还予原告，原告天宁公司的该项诉请合法有据，本院予以支持。被告未支付2014年4月之后的租金，且至辩论终结前尚未办理场地交接手续，故租金计付应至实际返还场地之日止，原告天宁公司请求被告按合同约定的租金标准即每月35750元（每年每亩3000元÷12个月×143亩）从2012年4月1日起至被告返还涉讼土地日止支付租金合法有据，本院予以支持。如前所述，被告逾期支付租金远超15天，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同明确约定“按三个月为一期缴交租金，每一期开始之日起十日内缴交本期租金，被告延迟付款部分按日千分之五支付违约金”，原告天宁公司请求以每期拖欠的租金107250元（35750元×3个月）为本金，分别从逾期之日即2012年4月11日、7月11日、10月11日、2013年1月11日起……，均至实际清偿之日止按日万分之2.5计付利息，该诉请低于合同约定的逾期付款违约金范围，原告的该项诉请合理有据，本院予以支持。原告土地资源公司�确认涉讼合同项下的权利义务由原告天宁公司主张，故涉讼合同项下的权利义务应由原告天宁公司享有和承担，故本院对原告土地资源公司的诉请不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海天宁实业发展有限公司与被告佛山市快乐营销顾问有限公司于2010年6月30日签订的《花田喜地CSA体验基地项目合作协议》。
二、被告佛山市快乐营销顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上列第一项合同项下的位于佛山市南海区桂城三山林岳的143亩土地（包括景区东边围墙以西、入门东西走向主干道以南、现场地南北走向主干道以东，南侧堤围边水塘以北地块以及南边南北走向主干�以西，已铺路基南边环线干道以南，南侧围墙以北、南北走向主干道以西地块中间线排水沟以东等两块地块）予原告佛山市南海天宁实业发展有限公司。
三、被告佛山市快乐营销顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月35750元从2012年4月1日起至上列第二项判决实际履行之日止支付租金予原告佛山市南海天宁实业发展有限公司。
四、被告佛山市快乐营销顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以107250元为本金从2012年4月11日、7月11日、10月11日、2013年1月11日起……，均至实际清偿日止按日万分之2.5计付利息予原告佛山市南海天宁实业发展有限公司。
五、驳回原告佛山市南海区平洲土地资源开发公司的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为6682.72元（原告已预交），由被告负担，被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告天宁公司，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内在向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一四年六月二十六日
书记员 李柳媚