浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）浙金执异字第11号
案外人叶汉勇，经商。
委托代理人（特别授权）成金星，浙江国权明达律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）盛俏娜，浙江国权明达律师事务所律师。
申请执行人骆禄峰。
被执行人杨华。
被执行人季旭娟。
被执行人杨可荣。
被执行人杜英芳。
被执行人楼冬民。
被执行人吕前锋。
本院在执行申请执行人骆禄峰与被执行人杨华、季旭娟、杨可荣、杜英芳、楼冬民、吕前锋民间借贷纠纷一案中，案外人叶汉勇提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月31日对本案进行公开听证，案外人叶汉勇的委托代理人盛俏娜，申请执行人骆禄峰到庭参加听证，本案现已审查终结。
案外人叶汉勇称，2011年11月27日，案外人与杜英芳、其丈夫杨可荣签订了《商位使用权转让协议》一份，约定杜英芳将其享有使用权的义乌市国际商贸城三期四区32232商位转让给案外人，协议签订后预付380万元，余款20万元在办理商位使用权过户后付清。从2011年12月1日起，商位交案外人使用。到2012年6月1日，案外人共支付了转让款380万元，要求杜英芳办理商位使用权过户手续，但其避而不见。为此案外人于2013年12月向义乌市人民法院起诉杜英芳，法院审理后作出（2014）金义商初字第253号民事判决书，认定案外人已支付转让款380万元的事实，并依法确定案外人与杨可荣、杜英芳签订的《商位转让协议》有效。被法院查封的涉案商位，已于2011年12月交付案外人使用至今，杜英芳已将其与小商品城集团有限公司签订的《商位有偿有期使用协议书》的权利义务概括转移给案外人，该商位使用权归案外人享有。同时，（2013）金义保字第9号民事裁定书，除涉案商位使用权外，还查封了房产一幢、汽车三辆，查封财产价值达930余万元，远超过被执行人应偿还给申请执行人的债务，给案外人带来了经济损失。据此，案外人请求法院依法解除对义乌市中国小商品城国际商贸城三期四区32232号商位经营使用权的查封。
申请执行人骆禄峰答辩称，一、案外人与杜英芳、其丈夫杨可荣的商位使用权转让是虚假的。380万款项的交付全部现金交易，与正常的交易习惯不符。两年内要求杜英芳过户都找不到也不可能，杜英芳在2011年11月27日后还用该商位使用权抵押贷款。且杜英芳有两个商位使用权，其中一个商位使用权是小商品城集团因其为纳税大户而赠送的，和32232号捆绑管理，如果卖掉其中一个，另一个小商品城也要收回。本案申请保全商位使用权时，杜英芳没有提出异议，保全后叶汉勇才提出诉讼，申请执行人作为第一保全人也没有参加诉讼。二、本案没有超标的查封。查封的三辆汽车没有扣押到位，总财产价值也达不到930万元。杜英芳在外欠款有几千万，查封财产处置后不足以清偿债务。据此，申请执行人请求法院依法驳回案外人叶汉勇的异议。
本院查明，2013年8月30日，骆禄峰因其与杨华、季旭娟、杨可荣、杜英芳、楼冬民、吕前锋的民间借贷纠纷向金华仲裁委员会申请仲裁。金华仲裁委员会于2014年2月24日作出（2014）金仲义字第030号裁决书，裁决：一、杨华、季旭娟、杨可荣、杜英芳于裁决书生效之日起十日内共同归还骆禄峰借款人民币314万元整，并支付利息（从2013年8月30日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至实际履行之日止）；二、杨华、季旭娟、杨可荣、杜英芳于裁决书生效之日起十日内共同支付骆禄峰为实现该案债权所支付的律师代理费8万元；三、楼冬民、吕前锋对上述第一、第二项债务及杨华、季旭娟、杨可荣、杜英芳应承担的仲裁受理费、处理费承担连带清偿责任；四、驳回骆禄峰其他仲裁请求；五、该案仲裁受理费、处理费共计42478元，由骆禄峰承担12743.4元，杨华、季旭娟、杨可荣、杜英芳共同承担29734.6元。仲裁审理期间，依据骆禄峰申请，金华仲裁委员会提请义乌市人民法院保全财产。义乌市人民法院于2013年9月3日作出（2013）金义保字第9号民事裁定，裁定：一、准许仲裁申请人骆禄峰的财产保全请求；二、查封季旭娟所有的位于义乌市廿三里街道金桥人家17幢2单元502室的房产，权证号码：义乌房权证廿三里字第b000056**号；三、查封杜英芳享有的中国小商品城国际商贸城32232号商位使用权；四、查封登记在季旭娟名下的号牌号码为浙G×××××的小型汽车一辆；五、查封登记在杨可荣名下的号牌号码为浙G×××××的小型汽车一辆；六、查封登记在楼冬民名下的号牌号码为浙G×××××的小型汽车一辆。仲裁裁决书生效后，骆禄峰向本院申请强制执行，上述财产进入执行程序。
另查明，杜英芳系义乌国际商贸城三期四区32232商位使用权人。2011年11月27日，叶汉勇与杜英芳、其丈夫杨可荣签订《商位使用权转让协议》一份，约定杜英芳将位于义乌国际商贸城三期四区32232商位使用期内的使用权转让给叶汉勇，杨可荣知晓此事并同意转让；商位使用权转让期限从2011年12月1日起到2013年10月20日止，该商位从2011年12月1日起归叶汉勇使用，同时将期限届满后与浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称小商品城集团）的优先续约权也一并转让给案外人叶汉勇；商位使用权转让价为400万元，协议签字后，叶汉勇预付380万元，待办理商位转让手续后，将余款20万元一次性付清；杜英芳、杨可荣应于2011年12月31日前协助叶汉勇办理该商位使用权的过户手续，过户时所产生的一切费用由杜英芳、杨可荣承担。协议同时约定了协助办理和违约责任等事项。2012年6月1日，杜英芳向叶汉勇出具收条一份，载明：“今收到叶汉勇32232商位转让款多次现金支付共计叁佰捌拾万元正（3800000元）。关于杜英芳（32232商位）2012年5月以前的出具给叶汉勇的收条作废。”
2013年9月6日，小商品城集团与杜英芳续签《商位有期有偿使用协议书》，约定小商品城集团将其所有的义乌国际商贸城四区市场32232号商位有偿有期提供给杜英芳使用，限其用于袜类行业类别商品的经营，商位使用期限自2013年10月21日起至2016年10月20日止，使用费每年为27276元，合计81828元，在协议签订时一次付清等内容。协议书同时约定，使用权未经小商品城集团同意不得擅自转让、转租。因故确需向第三方转让、转租的，须按《合同法》和《义乌国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定》向小商品城集团提出申请，经小商品城集团同意后方可转让、转租。2013年9月7日小商品城集团出具《浙江省地方税务局通用机打发票》一份（发票号码为00106473），载明付款户名“杜英芳32232／商位”支付“商位使用费2013.10.21—2016.10.20（扣除补助后）81828元，物业管理费2013.10.21—2014.10.20324元，诚信文明积分违约商位使用费0元”，合计人民币82152元。2013年9月8日小商品城集团颁发《中国小商品城商位使用权证》（证号G40056837），载明商位号码32232，使用权人杜英芳，使用期限2013年10月21日至2016年10月20日，行业类别袜类。2013年12月5日，义乌市工商行政管理局颁发《个体工商户营业执照》（注册号330782613088322），载明经营者姓名杜英芳，组成形式个人经营，经营场所中国小商品城国际商贸城32232号商位。
2013年12月，案外人叶汉勇因其与被执行人杜英芳、杨可荣的买卖合同纠纷诉至义乌市人民法院，请求：一、确认双方于2011年11月27日签订的《商位使用权转让协议》合法有效；二、确认义乌国际商贸城三期四区32232商位使用权归叶汉勇享有。义乌市人民法院审查后认为2011年11月27日签订的《商位使用权转让协议》依法成立，不违反法律规定，合法有效。本案中出卖人并未自动履行协助过户义务，买受人尚未取得标的物的使用权，叶汉勇仅依据合同约定要求确认涉案商位使用权归其所有，缺乏基础。据此，义乌市人民法院于2014年1月28日作出（2014）金义商初字第253号民事判决书，判决：一、叶汉勇与杜英芳、杨可荣于2011年11月27日签订的《商位使用权转让协议》有效；二、驳回叶汉勇的其他诉讼请求。
本院认为，2011年被执行人杜英芳、杨可荣虽然与案外人叶汉勇签订了《商位使用权转让协议》，约定以400万元价格将义乌国际商贸城三期四区32232号商位使用期内的使用权、期满后与小商品城集团的优先续约权转让给叶汉勇，但杜英芳一直未向小商品城集团申请办理商位使用权转让手续，2013年涉案商位使用权期满后又以其本人的名义与小商品城集团续签了《商位有期有偿使用协议书》，并办理了《中国小商品城商位使用权证》和《个体工商户营业执照》，义乌国际商贸城三期四区32232号商位的使用权人仍为被执行人杜英芳。叶汉勇主张商位使用权归其所有的理由不成立，本院不予支持。关于超标的查封问题，不属于案外人异议审查范围，本院不予审查。综上，本院查封义乌国际商贸城三期四区32232号商位并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人叶汉勇的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达即发生法律效力。
审 判 长 郭召军
审 判 员 高丽霞
代理审判员 陈晓欢
二〇一四年八月十五日
代书 记员 吴旭晖