四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆昌民初字第2049号
原告：四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司，住所地：隆昌县金鹅镇仁和西巷30号。
组织机构代码：76995483-1
法定代表人：郑万全，经理。
被告：尤萍，女，1982年2月23日出生，汉族，隆昌县人。
原告四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司与被告尤萍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理，依法由审判员余彤适用简易程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告尤萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司诉称：原告严格履行《龙锦家园物业服务合同》为全体业主和物业使用人提供物业服务。被告接受了服务，不按时交纳物业服务费，被告从2011年1月至2014年6月拖欠物业服务费1787元。原告多次催收未果，发出书面催收物业服务费通知，被告不履行交纳物业服务的义务。根据物业服务合同第15条第2款：业主不按时交纳物业服务费，每天按5%交纳违约金的规定，被告应担违约金500元。被告已损害了我公司的利益，根据物业服务合同第30条的规定，为了维护我公司的合法权益，特向人民法院提起民事诉状，请求人民法院判令被告支付拖欠的物业服务费1787元和违约金500元，共计2287元。在庭审中，原告放弃要求被告支付违约金500元的诉讼请求。
被告尤萍未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。
原告为支持自己的主张提交了以下证据：
1、四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司营业执照、组织机构代码证、资质证书、税务登记证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、隆昌县房地产管理局产权情况记载一份，证明是被告尤萍是本案所涉住房的业主；
3、隆昌县银发房地产经营开发公司与原告四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司签订的龙锦家园前期物业服务合同，证明了原告自2006年开始在被告所在小区提供物业服务及约定了合同双方的权利义务关系。
4、被告所在小区业委会即龙锦家园业主委员会与原告四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司签订的物业服务合同，证明了原、被告双方签订的物业服务合同合法有效及各自的权利义务。
5、龙锦家园小区业主委员会开具的证明一份，证明了在龙锦家园小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》于2013年12月31日到期后，原告继续按照合同的约定，为龙锦家园小区提供物业服务。
6、催费通知，证明了原告于2013年2月19日向被告进行了催收。
被告未向本院提交证据。
对原告提交的证据，符合证据的“三性”，本院予以采信。
根据原告的法庭陈述及有效证据，本院认定以下法律事实：
原告系有物业服务资质的有限责任公司。被告系金鹅镇龙锦家园小区业主，住房面积114.56㎡。
2006年1月1日，原告与被告所在小区的房地开发商隆昌县银发房地产经营开发公司签订了《龙锦家园前期物业服务合同》。甲方为隆昌县银发房地产经营开发公司，乙方为四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司，即本案的原告。合同第二条约定物业服务收费标准：根据县物价局的规定，房屋装修或未装修但住人，业主或物业使用人每月按拥有的房屋面积每平方米0.35元交纳物业服务费；合同第五条约定了：“1、乙方（原告）每月代为县环卫所收取生活垃圾转运费每户每月4元，业主或物业使用人每月交纳物业服务费时一并向乙方交纳。2、为方便业主或物业使用人，乙方每月代水、电、气公司收取水、电、气费用。但不得向业主或物业使用人收取手续费。业主或物业使用人超过时交纳费用的应承担违约金。”，合同第六条约定了违约责任：1、业主或物业使用人不按期交纳物业服务费应承担每天5‰违约金。合同第七条约定：“本合同有限期限为：本合同签订之日起自成立业主委员会，业主委员会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。”该合同原告与隆昌县银发房地产经营开发公司均在该合同上加盖印章，合同签订时间：2006年1月1日。
2012年12月31日，原告与龙锦家园业主委员会签订了《物业服务合同》，甲方为龙锦家园业主委员会，乙方为四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司，即本案的原告。合同第二条约定了物业基本情况：“物业类型：住宅小区。坐落位置：隆昌县康复西路二段。”合同第十五条约定：“物业服务费，物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，由业主承担。1、本小区物业服务费，由乙方每月按0.40元／平方向业主或物业使用人收取。2、业主逾期不交纳物业管理费的，按日加收应交纳费用千分之五的滞纳金。”合同第十八条约定：“委托服务期限为1年。自2013年01月01日起至2013年12月31日止。”由原告及隆昌县龙锦家园业主委员会在该合同上加盖印章。合同上标注的合同签订时间：2012年12月31日。
原告与龙锦家园业主委员会签订的《物业服务合同》在2013年12月31日到期之后，原告继续为该小区提供物业服务至今。
被告的住房面积为114.56㎡，按照约定，2011年1月至2012年12月应交物业服务费962.3元（0.35元×114.56㎡×24=962.3元）；生活垃圾转运费96元（4元×24=96元）；2013年1月至2014年6月应交物业服务费824.83元（0.4元×114.56㎡×18=824.83元）。总计被告拖欠2011年1月至2014年6月的物业服务费1883.13元。
原告于2014年7月14日提请诉讼，请求人民法院判令被告支付原告拖欠的2011年1月至2014年6月的物业服务费1787元及违约金500元。在庭审中，原告放弃了违约金的请求
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告与隆昌县银发房地产经营开发公司签订的《龙锦家园前期物业服务合同》和原告与龙锦家园业主委员会签订的《物业服务合同》，对龙锦家园小区全体业主具有约束力。在原告与龙锦家园业主委员会签订的《物业服务合同》于2013年12月31日到期之后，原告继续为被告所在小区进行物业管理服务，形成了事实上的服务合同关系。原告按照合同约定对被告所在的小区进行物业管理服务，履行了合同义务，被告作为小区业主，享受了原告提供的物业管理服务，应当在原告公司提供物业管理期间，依据合同约定，向原告及时、足额地支付物业服务费。被告逾期不付物业服务费应当承担本案的民事法律责任。原告主张被告支付其2011年1月至2014年6月的物业服务费1787元及违约金500元，经计算，被告应交纳的2011年1月至2014年6月的物业服务费为1883.13元，原告请求被告支付的金额1787元低于被告实际拖欠物业服务费的金额，原告在庭审中还放弃了对于违约金的请求，均属于原告对于自己的权利的处理，本院予以准许。
和谐的物业关系和良好的小区环境需要大家共同努力，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，业主也应该自觉遵守物业管理规定。据此，本院依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第五项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告尤萍于本判决生效后七日内支付原告四川省隆昌县鹅江物业发展有限公司2011年1月至2014年6月期间的物业服务费（含2011年1月至2012年12月生活垃圾清运费）1787元。
本案诉讼费30元，由被告尤萍负担（原告已垫付，被告在支付物业服务费时一并支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 余 彤
二〇一四年八月二十日
书记员 赵璐璐