江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7157号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行,住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，组织机构代码74249643-9。
负责人:俞卫忠，该行行长。
委托代理人:袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人:徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告:徐君菲，女，1969年4月10日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告:张小飞，女，1968年6月10日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告:蒋文聪，男，1965年12月14日出生，汉族，住浙江省宁海县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告徐君菲、张小飞、蒋文聪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理，依法组成合议庭，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐军到庭参加诉讼。被告徐君菲、张小飞、蒋文聪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐君菲、张小飞、蒋文聪立即归还借款本金138427.2元，并支付计算至2016年6月22日利息7198.81元（含罚息），自2016年6月23日至实际付款之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算；2、被告徐君菲、张小飞、蒋文聪给付原告实现债权产生的律师费7400元；3、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖三被告抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2056房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告调整第1项诉讼请求，要求被告徐君菲立即归还借款本金138427.2元，并支付计算至2016年6月10日的利息、罚息7078.97元，自2016年6月11日至实际付款之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算。
事实和理由：2011年11月7日，原告与被告徐君菲签订了《个人购房借款（综合）合同》，借款期限10年，借款金额22万元。为了保障还款，三被告将位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2056房屋办理了抵押登记手续，为其合同项下的债务提供担保。合同签订后，原告按约向被告徐君菲发放贷款22万元，因被告于2015年9月11日开始未按照合同约定支付本息，故原告宣布上述合同提前到期，并已通知被告。基于被告未按照合同约定归还本息，故原告向本院提起诉讼。
被告徐君菲、张小飞、蒋文聪未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年1月7日，原告（贷款人/抵押权人）与被告徐君菲（借款人/抵押人）、张小飞、蒋文聪（共同还款人/抵押物共有人）签订《个人购房借款（综合）合同》1份，约定贷款金额为22万元，贷款期限10年，自2011年1月7日起至2021年1月7日；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为年利率6.4%；每月还款日为11日，采用等额本息还款法；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；若出现合同约定的违约事件，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。抵押物为被告徐君菲、张小飞、蒋文聪名下的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2056室房屋，抵押债权数额为22万元，并于2011年5月19日办理了抵押登记手续；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。但双方在该合同中对罚息利率未作约定。
2011年1月7日，原告被告徐君菲发放贷款22万元，借款期限至2021年1月7日，执行年利率为7.04%。后被告徐君菲未能按约还款。原告于2016年6月15日发出《提前到期通知书》，宣布因其未按合同约定按时足额偿还贷款本息，上述贷款本息提前到期。至2016年6月10日，被告徐君菲尚结欠原告借款本金138427.2元，利息6562.29元、罚息516.68元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费7400元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人购房借款（综合）合同、借款凭证、提前到期通知书及相应的邮寄凭证、欠款明细及本案的庭审笔录、谈话笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告之间签订的《个人购房借款（综合）合同》依法成立并生效。被告徐君菲取得借款后未能按约还款，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告徐君菲归还借款本金138427.2元及计算至2016年6月10日的利息7078.97元（含罚息516.68元），并支付自2016年6月11日起至实际还款日按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告徐君菲承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，金额不违反相关收费标准，本院予以支持。被告张小飞、蒋文聪作为共同还款人在《个人购房借款（综合）合同》签字，应当与被告徐君菲承担共同还款责任。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖三被告抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2056室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因该抵押物已办理抵押登记手续，故对原告的该项诉请，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐君菲、张小飞、蒋文聪归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币138427.2元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年6月10日的利息、罚息人民币7078.97元，自2016年6月11日起至实际还款日的利息及相应的复利、罚息按《个人购房借款（综合）合同》的约定计算）。
二、被告徐君菲、张小飞、蒋文聪支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费7400元。
上述第一、二项款项由被告徐君菲、张小飞、蒋文聪于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告徐君菲、张小飞、蒋文聪抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B2056室房屋所得价款对本案债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3361元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行负担人民币3元，由被告徐君菲、张小飞、蒋文聪负担人民币3358元。（原告同意其预交诉讼费中的剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 吴鹤刚
二〇一六年九月一日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。