广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初400号
原告麦家婵，女，汉族。
委托代理人陈垣宇，广西顺通律师事务所律师。
被告李呈庆，男，汉族。
被告唐国梅，女，汉族。
委托代理人刘祖彬，广西祥泰律师事务所律师。
原告麦家婵与被告李呈庆、唐国梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由代理审判员李广健适用简易程序于2015年4月7日公开开庭进行了审理。书记员梁玉凤担任法庭记录。原告麦家婵的委托代理人陈垣宇，被告李呈庆、唐国梅的委托代理人刘祖彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦家婵诉称，2015年11月20日，原告与被告签订租赁合同，双方约定由被告�位于北流市沙垌镇三江村松木根组1号一楼至三楼、六楼租给原告开办幼儿园使用，租期从2016年2月20日起至2026年2月20日，租房押金（订金）5000元，每年租金20000元。签约当天，原告即支付租房押金（订金）5000元。由于被告缺装修资金，故被告签合同时强调要求原告对其装修费用予以承担折价和补价（即原告以14元／m2承担批灰费用、以25元／m2承担地板费用）。为了加促被告按期交房，原告在被告着手装修一楼至三楼、六楼时，就先后于2015年12月22日和29日两次支付现金18000元给被告，可被告收到款后，至今批灰未完工，地板完全没有动工铺设，按约定装修工期为41日，即2015年12月31日前装修完成交付给原告使用。但被告消极履行合同义务，在装修过程中怕花钱不请人干活，只有被告夫妻二人独自干活，这种拖拖拉拉的工作态度和效率，导致无法在合同约定时间内完成�修工程，使原告无法进行招生工作，造成了原告办园招生工作的停止和较大的经济损失。原告多次同被告协商，并经沙坰镇政府司法所调解和实地勘察，完全证实被告违反合同约定，且无法协商调解解决，被告只认可解除房屋租赁合同，但不退还原告所付的装修折价和补价款18000元和租房押金（订金）5000元，这种无诚信无道理拒退和非法占有原告已交付23000元合法财产的行为令原告无法接受，于法无据。综上所述，被告未按时完成装修的行为违反了合同约定的履行期限，造成原告巨大的经济损失。为使原告的合法权益得到保护，特请求法院判令：1、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告装修工程款18000元、租房押金（订金）5000元共计23000元；3、本案诉讼费全部由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证�证明原告主体适格；2、房屋租赁合同，证明被告违反合同第五条和第十四条，收取折价和补价款18000元后，至今没完成装修批灰和地板，构成了根本性违约；3、三张收据，证明原告已付给被告装修折价和补价款18000元和租房押金（订金）5000元；4、解除房屋租赁合同通知书，证明被告未按照合同约定在2015年12月31日前完成装修房屋交付给原告作开幼儿园招生使用，故原告要求解除合同并退还所付现金23000元；5、照片和邮政快递单，证明被告至今没全部完成批灰工程，地板工程完全没有动工铺设，原告在2016年1月6日邮寄《解除〈房屋租赁合同〉通知书》给被告。
被告李呈庆、唐国梅辩称，一、被告同意解除租赁合同，实际上是原告故意违约，因为附近抢先开办了两间幼儿园，原告担心没有生源，所以无心开办幼儿园，导致合同签订后，原告没有按时交付工程款，才导致被告没有及时交付原告使用，并且原告交付工程款时间分别是2015年12月22日和29日，而交付房屋的时间是2015年12月31日，两天时间的装修是完全不可能；二、根据租赁合同的第二条约定，有违约发生则押金不退，被告经济困难，被告到处借钱装修房子，原告不给付工程款，所以装修难以完成。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解当庭提供的证据有：三江村委会证明，证明在签订合同当时，被告明确在2015年12月31日前不能装修完毕，原告也承诺被告不能及时交付给原告使用的，可以推迟交付。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据对证据1无异议；对证据2关联性有异议，不能证明被告违反合同约定，反而能证明原告违反十四条规定；对证据3关联性有异议，反而证明原告没有按时交付工程款，在交房前两日才交付，明显违�合同约定；对证据4关联性有异议，并不能证明被告违约在先，没有事实依据；对证据5不能证实拍摄时间，也不能证明被告违约。
原告对被告提供的证据不同意质证，因为已过了举证期限，是无效的。时间是2016年1月8日，这是事后补的证明，形式上是不合法的，村委会又不是施工队，村委会没有证明的资质，对其三性有异议。
经过庭审举证、质证，本院认证如下：
对于原、被告提供的证据，相对方没有异议，与本案诉讼主张有关联的证据，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据；对相对方提出异议的证据，本院综合各份证据间与本案诉讼主张的关联程度及证明力大小进行评判后予以认定，亦作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：被告李呈庆、唐国�是夫妻关系。原告麦家婵于2015年11月20日与被告李呈庆、唐国梅签订了《房屋租赁合同》，主要内容：被告将位于北流市沙垌镇三江村松木根组1号房屋的一楼至三楼、六楼出租给原告开办幼儿园使用，租赁期限为10年，租赁时间自2016年2月20日起至2026年2月20日止，每年租金20000元；原告向被告交纳租房押金5000元，合同结束，无违约发生则退还给原告；承租期间，原告因业务发展的需要需对被告房屋进行改造装修的，室内批灰由原告承担费用折价给被告，按14元每平方批灰的实际方数计算，地板由原、被告双方共同承担费用，按双方商定价格补差价，原告补25元每平方按实际地板面积计算，以上装修由被告按时自行完成；所有工程款按工程进度支付给被告，装修期限2015年12月31日前完成交付给原告使用。
合同签订后，原告当天向被告唐国梅交付租房押金5000元，在2015年12月22日、2015年12月29日分别向被告唐国梅交付现金6000元、12000元。至2015年12月31日止，被告没有完成室内批灰工程，铺设地板工程也没有开展。2016年1月6日，原告通过邮政快递的方式向被告寄送《解除〈房屋租赁合同〉通知书》。
本院认为，原告与被告所签订的《房屋租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性和强制性规定，该合同依法成立有效，双方均应按合同的约定履行。本案中，原告与被告约定在2015年12月31日前完成装修并交付使用，装修的时间有40多天，并且被告在签订合同时也应该预知到这个时间能否完成约定的装修，但被告并没有完成约定的批灰工程，铺设地板的装修工程还没有开展，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，一方在履行期限届满前，以自己的行为表明不履行主要�务，当事人可以解除合同；被告认为造成被告不能按时装修完成的原因是原告没有按时交付工程款，原告在2015年12月22日和2015年12月29日才交付工程款，而交付房屋的时间是2015年12月31日，装修时间才两天，而两天完成装修完全不可能的，故过错是在原告方，但双方在合同中约定，所有工程款按工程进度支付给被告，由于双方对该条缺乏明确的约定，双方事后也没有达成补充协议，按照当地的习惯，即是被告完成一定的工程后，原告支付一定的工程款，本案中，被告并没有完成相应的工程量，故是被告违约。
合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告支付的装修款18000元和押金5000元应该由被告退还给原告，故对原告要求被告返还原告支付的装修款18000元和押金5000元的诉讼请求依法予以支持；又因李呈庆、唐国梅是夫妻关系，故应连带返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告麦家婵与被告李呈庆、唐国梅在2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告李呈庆、唐国梅返还装修工程款18000元和租房押金5000元共23000元给原告麦家婵。
本案案件受理费376元，减半收取188元（原告已预交），由被告李呈庆、唐国梅负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费376（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李广健
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 梁玉凤