大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初36号
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市。
负责人李秉章，行长。
委托代理人孙弘锋，辽宁瑾宸律师事务所律师。
委托代理人肖杰，辽宁瑾宸律师事务所实习律师。
被告王伟，住瓦房店市。
被告姜峻，住大连市。
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告王伟、被告姜峻金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙弘锋、被告王伟到庭参加了诉讼。被告姜峻经本庭合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年11月6日原告与二被告签订《个人循环借款／最高额抵押合同》，合同约定：二被告以其位于大连市XXXXXX区XXXX栋X-X-
X号房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，借款金额580000元。合同还约定：借款人连续两次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人构成违约。原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求解除合同。上述合同签订后，原告于2013年12月3日依约向被告发放贷款。但被告未按约定还款，截止2015年12月21日连续三期以上未还款，经原告多次催要，二被告拒不还欠款。故诉至法院，请求：1.解除原、被告签订的《个人循环借款合同》；2.二被告共同立即偿还原告借款本金544581.72元及截止2015年12月21日的利息、罚息、复息67898.37元，合计612480.09元；3.二被告共同偿还原告自2015年12月22日起至贷款实际还清之日止，按借款合同约定的利率应给付的利息、复利、罚息；4.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告抵押物享有优先受偿权。
被告王伟辩称，原告陈述属实，确有借款以及未偿还的事实，因经济困难无力偿还。
被告姜峻未提交书面答辩状。
经审理查明：2012年11月28日，原告与二被告签订《个人循环借款合同》，合同约定：本合同项下循环贷款额度为人民币58万元，循环期限为合同生效日起至2015年11月28日，还款方式为：按月等额本息还款，贷款利率为基准利率。贷款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。将贷款一次性划入王庆业账户。在合同落款借款人处有被告王伟签字，共同借款人处有被告姜峻签字，双方对其他相关条款也做出了约定。同时，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定，被告王伟以其自有的位于大连市XXXXXX区XXXX栋X-
X-
X号房屋为被告上述借款提供抵押担保，抵押物担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物的处分，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商已抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者按第3.7条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。另，合同也对其他相关条款进行约定。在合同落款抵押人处有被告王伟签字，抵押物共有人处有被告姜峻签字。
合同签订后，原告与被告王伟于2012年12月18日就位于大连市XXXXXX区XXXX栋X-X-
X号房屋办理抵押登记，原告取得了他项权证。原告于2012年12月19日向被告王伟指定账户发放贷款58万元，贷款年利率为7.2%。后被告王伟按合同约定已偿还借款本金35148.28元，但截止到2014年12月3日已累计超过六期未再依约偿还贷款本息，截止2015年12月21日尚欠利息、罚息、复息67898.37元未还。
另查，二被告系夫妻关系，于2006年10月18日登记结婚。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、贷款凭证、他项权证、交易明细、结婚证及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证及本院审查，应予采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告王伟履行了部分还款义务，但自2014年12月3日起，被告王伟累计超过六期未再依约偿还贷款本息，根据双方签订的《个人循环借款合同》16.4条约定“借款人连续二次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，且二被告系夫妻关系，为共同借款人，该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，亦为夫妻共同债务，现原告要求二被告共同偿还原告借款本金544581.72元及利息、罚息、复息67898.37元（计算截至到2015年12月21日）的请求合理，本院予以支持。关于原告要求二被告自2015年12月22日起按借款合同约定的利率给付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日止的请求，由于被告王伟的违约行为，依据合同约定应承担违约责任，故对原告该项合理部分的请求，本院予以支持。关于原告要求解除《个人循环借款合同》的请求，因该合同已到期，无需解除。关于原告要求确认抵押权合法有效，原告对被告王伟名下的抵押物享有优先受偿权的请求，根据《个人借款最高额抵押合同》第7.1条的规定，被告王伟已构成违约，原告对抵押物大连市XXXXXXX区XXXX栋X-
X-
X号房屋享有优先受偿权，请求合理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王伟、被告姜峻于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金544581.72元及利息67898.37元；
二、二被告按照借款额544581.72元自2015年12月22日起按照《个人循环借款合同》约定的利息、罚息标准支付利息及罚息至本判决确认的给付之日止；
三、原告对被告王伟抵押的位于大连市XXXXXX区XXXX栋X-X-X号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费9924元、保全费3585元（原告均已预付），由二被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
代理审判员 康 龙
人民陪审员 张 欣
二〇一六年三月十四日
书 记 员 柳 桢
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。