浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽遂商初字第437号
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司丽水遂昌支行。
诉讼代表人：翁利华。
委托代理人（特别授权）梅建程、方迪。
被告王骏。
被告张建军。
被告王和平。
被告张梅香。
被告叶宗文。
被告姜慧勤。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司丽水遂昌支行（以下简称泰隆银行遂昌支行）诉被告王骏、张建军、王和平、张梅香、叶宗文、姜慧勤金融借款合同纠纷一案，于2014年5月4日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈武文独任审判，于2014年5月30日公开进行了审理。本院根据原告的申请，对被告叶宗文所有的坐落于遂昌县妙高街道太和路28号的房产进行了查封。原告泰隆银行遂昌支行委托代理人梅建程；被告王和平、张梅香、叶宗文到庭参加诉讼；被告王骏、张建军、姜慧勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告泰隆银行遂昌支行诉称：2013年4月26日，被告王和平、叶宗文、姜慧勤、张梅香与原告签订《最高额保证合同》［合同编号：330608130425浙泰商银（高保）字第0070200006号］，合同约定：1、保证人愿为原告与债务人王骏在2013年4月25日至2015年4月24日期间形成的债权在最高余额220万元范围内提供担保；2、担保范围包括债务本金、利息及原告为实现债权所支付的一切费用；3、保证方式为连带责任保证；4、债务提前到期的，保证期间自银行确定的债权提前到期之日起二年。保证人同意主合同受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权银行有权自行决定行使权利的顺序，债权银行有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权银行放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。同日，被告王骏、张建军与原告签订《最高额抵押合同》［合同编号：330608130425浙泰商银（高抵）字第0070200006号］，合同约定：1、抵押人愿为债务人王骏在2013年4月25日至2015年4月24日期间形成的债权在最高余额150万元范围内提供最高额抵押担保；2、债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价、或者变卖、拍卖抵押物所得的价款优先受偿。同日，被告王骏与原告签订《个人借款合同》［合同编号：330608130425浙泰商银（个借）字第0070200006号］，合同约定：1、借款金额为170万元；2、借款期限自2013年4月25日起至2014年4月24日止；3、借款月利率为7.89‰；4、借款人违约的，贷款人有权提前收贷；5、借款人违约应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告张建军出具了夫妻共同债务声明书，同意对上述借款承担共同还款责任。上述合同均约定如有争议由债权银行所在地人民法院管辖。原告于2013年4月28日向被告王骏发放贷款170万元。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告归还了2014年3月20日前的利息，后又支付1000元，其余本金及利息均未归还。为此，请求法院依法判令：1、被告王骏立即归还原告借款本金170万元及利息（截至2014年5月3日利息23143.4元，之后的利息按借款合同约定计算至还清之日止）；2、原告对被告王骏、张建军所有的坐落于遂昌县妙高街道溪边路四弄一支弄4号的抵押房地产拍卖、变卖后所得价款在上述第一项条款载明的150万元债权范围内享有优先受偿权；3、被告王和平、叶宗文、姜慧勤、张梅香、张建军对上述第一项条款载明的债权承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告要求张建军承担共同还款责任。
被告王和平、张梅香辩称，担保属实，但目前没有能力履行担保责任。
被告叶宗文辩称，担保属实，但原告应优先实现担保物权，剩余不足部分再由保证人承担保证责任。
被告王骏、张建军、姜慧勤未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、诉讼代表人身份证明，待证原告的诉讼主体资格；2、被告王骏、王和平、叶宗文、姜慧勤、张梅香、张建军的身份证明，待证各被告的诉讼主体资格；3、申请书、个人借款合同、夫妻共同债务声明书，待证被告王骏向原告借款170万元，并约定了借款期限、利率、违约责任以及其他权利义务，被告张建军作为共同债务人承担共同还款责任的事实；4、保证合同，待证被告王和平、叶宗文、姜慧勤、张梅香自愿为被告王骏的贷款提供连带责任保证的事实；5、抵押合同、房产证、土地使用权证及他项权证，待证王骏、张建军以其所有的坐落于遂昌县妙高街道溪边路四弄一支弄4号的房地产提供抵押担保的事实；6、借款凭证，待证原告按约向被告王骏发放170万元贷款的事实。
原告提供的证据，经被告王和平、张梅香、叶宗文质证无异议。
被告王骏、张建军、王和平、张梅香、叶宗文、姜慧勤未向本院提供证据。
原告提供的证据，经到庭被告质证，并经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认，对本案具有证明力。
综上，本院认定的本案事实与原告的诉称相一致。
本院认为，原告泰隆银行遂昌支行与被告王骏签订的个人借款合同，系当事人的真实意思表示，主要条款明确，内容合法，属有效合同，双方均应按约履行。原告已按约提供借款，被告未按照约定的期限还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告张建军自愿出具夫妻共同债务声明书，同意承担共同还款责任，本院予以准许。
原告与被告王骏、张建军签订的最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，且办理了相应的抵押登记手续，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方均应按约履行。原告对王骏、张建军所有的坐落于遂昌县妙高街道溪边路四弄一支弄4号的抵押房地产［房产证号为：遂房权证妙字第000275**；土地证号为：遂政国用（2007）第0621号］变现后的价款在1**万元范围内享有优先受偿权。
原告与被告王和平、叶宗文、姜慧勤、张梅香签订的最高额保证合同不违反法律规定，成立并生效。合同约定由王和平、叶宗文、姜慧勤、张梅香为王骏与原告签订的借款合同项下的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为贷款本金、利息及实现债权的费用等。并约定原告的债权不论是否由债务人自己提供担保（包括抵押、质押等），保证人的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人在担保范围内承担担保责任。本案中原告与王骏签订的个人借款合同发生在最高额保证合同约定的期间内，债权数额也在合同约定的最高额范围内，被告王和平、叶宗文、姜慧勤、张梅香应按约承担保证责任。各保证人未约定保证份额，应认定为连带共同保证。被告叶宗文主张原告应优先实现担保物权，剩余不足部分再由保证人承担保证责任的抗辩，因最高额保证合同约定债权银行有权自行决定行使权利的顺序，并有权要求保证人立即支付债务人的全部到期债务而无需先行行使担保物权，故本院不予支持。故原告变更后的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告王骏、姜慧勤、张建军未到庭应诉，也未提供证据，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王骏、张建军于本判决生效之日起十日内归还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司丽水遂昌支行借款170万元及利息（利息从2014年3月21日起按合同约定的利率计算至款还清之日止，扣除已支付的1000元）。
二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司丽水遂昌支行对被告王骏、张建军所有的坐落于遂昌县妙高街道溪边路四弄一支弄4号的抵押房地产［房产证号为：遂房权证妙字第000275**；土地证号为：遂政国用（2007）第0621号］拍卖、变卖后所得价款在上述第一项条款载明的1**万元范围内享有优先受偿权。
四、被告王和平、张梅香、叶宗文、姜慧勤共同对上述第一项条款载明的给付款项承担连带清偿责任。被告王和平、张梅香、叶宗文、姜慧勤在承担保证责任后，在已承担的保证责任范围内，有权向被告王骏、张建军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费10154元，保全费5000元，由被告王骏、张建军、王和平、张梅香、叶宗文、姜慧勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 陈武文
二〇一四年五月三十日
代书记员 朱 伟