湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第2152号
原告湘潭国家高新技术创业服务中心，住所地：湘潭市岳塘区书院路**号。
法定代表人贺树峰，主任。
委托代理人曾磊，夏晶满，湖南湘君律师事务所律师。
被告湘潭神州环保科技有限公司，住所地：湘潭市高新区晓塘路9号创新大厦812号。
法定代表人韩勇军，总经理。
原告湘潭国家高新技术创业服务中心诉被告湘潭神州环保科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法由审判员王振芳适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。代理书记员林婷婷担任法庭记录。原告湘潭国家高新技术创业服务中心委托代理人曾磊，夏晶满到庭参加诉讼，被告湘潭神州环保科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告湘潭国家高新技术创业服务中心诉称，2012年3月13日，原、被告双方签订《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》，合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，但被告一直未依约完全履行付款义务。鉴于原告多次催告后被告拒不支付的情况，原告于2014年9月2日向被告送达了关于解除租赁合同等事宜的通知，至此，原被告解除了租赁合同关系。至今，被告仍尚欠原告租金及相关费用。为维护原告合法权益，向法院起诉请求判令1、被告向原告返还其占有使用的创新大厦第8层812号房间；2、被告向原告支付欠交的租金、物业管理费及维护费41055元，支付欠交的水电费10元，支付欠交的空调使用费10200元，以及从2014年9月2日起后续房屋占有使用费（计算至被告向原告交付租赁物之日止）；3、判令被告向原告支付违约金2549.382元（截至2014年8月31日）及后续违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告事业单位法人证书及被告单位情况介绍，拟证实原、被告诉讼主体适格；
证据2、《资产授权管理委托书》、《房屋产权证》，拟证明创业服务中心是本案所涉租赁合同适格的出租主体，合同合法有效；
证据3、《湘潭火炬创新创业园办公室租赁合同》，拟证明1、截至2014年8月31日，神州环保科技公司应向创业服务中心支付租金及相关费用共计61965元；2、创业服务中心在神州环保科技公司未依约履行付款义务时，有权解除合同，要求神州环保科技公司退出场地，并不予退还已交履约金；
证据4、《火炬园创新大厦租赁移交手续表》，拟证明合同签订后，创业服务中心依约履行了交付租赁物的合同义务；
证据5、《神州环保电费情况》，拟证明截至2014年7月，神州环保科技公司应付电费262元；
证据6、付款凭证，拟证明截至2014年8月，神州环保科技公司欠付租金及费用51255元，电费10元，已构成严重违约。
被告未提交答辩状及相关证据。被告未到庭视为放弃质证的权利。
对原告所举证据，本院经审查认为证据均客观真实，与本案有关联，本院予以认定。
依据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院依法确认本案以下基本事实：
2012年3月13日，原、被告双方签订《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》，约定原告将其受托管理的创新大厦第8层812号房间出租给被告作为办公商务用房，租赁期限为9个月18天，自2012年3月13日起至2012年12月31日止，租金为19元／平方米／月，物业管理费为1元／平方米／月，维护费用为1元／平方米／月，中央空调使用费8元／平方米／月（每年按六个月计费），前述费用自2012年4月1日起计算，每年6月30日和12月31日为缴费日，水电费按实月结。合同同时约定，若被告逾期5日未交租金及相关费用的，原告可每日按所欠租金及相关费用的6‰收取违约金，并不退还被告已交的1万元的合同履约金；若在发出催费欠缴通知后15日内仍未支付的，原告有权解除合同。合同第八条第9款约定，乙方逾期腾出场地，甲方有权按二倍收取逾期未腾房的租金。合同期限届满后，原被告双方未重新签订书面租赁合同，但由被告继续占有使用该租赁房屋，原告按照原合同约定的标准计取租金及相关费用。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，但被告一直未依约完全履行付款义务。原告于2014年9月2日向被告送达了关于解除租赁合同等事宜的通知，原被告解除了租赁合同关系。按合同约定，截至2014年8月31日被告总计应付租金及费用51765元，应付水电费262元，空调使用费10200元。实付租金及费用10710元，实付水电费252元，空调使用费未付。
本院认为，原、被告于2012年3月13日签订的租赁合同系原、被告双方真实意思之表示，其中对租金及费用、违约责任约定清楚。合同期满后，被告继续使用租赁场地，双方未签订书面合同，原被告建立不定期租赁合同关系。原、被告之间的租赁关系具有真实性、合法性、有效性，原、被告均应按约定履行。租赁合同关系期间，被告拖欠租金及相关费用，截至2014年8月31日被告欠交的租金、物业管理费及维护费共计41055元，欠交的水电费10元，欠交的空调使用费10200元，本院对原告请求判令被告支付上述款项的诉讼请求予以支持。依照合同第八条第9款约定，乙方逾期腾出场地，甲方有权按二倍收取逾期未腾房的租金，按38元／平方米／月计算，逾期未腾房租金为3230元／月直至房屋腾空归还时止。因合同约定按所欠租金及费用的千分之六每天收取违约金，并不退还被告已交的1万元的合同履约金，原告请求判令被告向其支付违约金2549.382元（截至2014年8月31日）及后续违约金的诉讼请求并未违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告违约后，原告多次向其催告主张权利，但被告仍置之不理。原告于2014年9月2日向被告送达了解除合同的通知，双方租赁合同关系予以解除，本院对原告请求判令被告向原告返还其占有使用的创新大厦第8层812号房间之诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湘潭神州环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湘潭国家高新技术创业服务中心返还其占有使用的创新大厦第8层812号房间；
二、被告湘潭神州环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湘潭国家高新技术创业服务中心支付欠交的租金、物业管理费及维护费41055元，支付欠交的水电费10元，支付欠交的空调使用费10200元；
三、被告湘潭神州环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湘潭国家高新技术创业服务中心从2014年9月2日起按照3230元／月支付后续房屋占有使用费（计算至被告向原告交付租赁物之日止）；
四、被告湘潭神州环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湘潭国家高新技术创业服务中心支付违约金2549.382元（截至2014年8月31日）及后续违约金直至被告向原告交付租赁物之日止；
本案案件受理费1140元减半收取570元由被告湘潭神州环保科技有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 王振芳
二〇一四年十二月二十三日
代理书记员 林婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承
租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在
租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合
按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
中途退庭的，可以缺席判决。