南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第563号
原告江苏润民投资担保有限公司，住所地南京市秦淮区南京理工大学科技园光华路1号B幢008-2室。
法定代表人宋利群，董事长。
委托代理人周敏，北京盈科（南京）律师事务所律师。
委托代理人苏聪聪，北京盈科（南京）律师事务所律师。
被告南京兆唐有色金属实业有限公司，住所地南京市江宁区湖熟街道湖熟社区民族产业发展基地。
法定代表人王青兵，总经理。
被告王青兵，男，1976年1月29日生，汉族。
被告方宗兰，女，1981年12月24日生，汉族。
被告王春喜，男，1957年9月28日生，汉族。
被告张世强，男，1978年10月2日生，汉族。
委托代理人邹忠花，自然情况同下。
被告邹忠花，女，1977年9月19日生，汉族。
原告江苏润民投资担保有限公司（以下简称润民公司）与被告南京兆唐有色金属实业有限公司（以下简称兆唐公司）、王青兵、方宗兰、王春喜、张世强、邹忠花追偿权纠纷一案，原告润民公司于2014年3月20日起诉。本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告润民公司的委托代理人周敏，被告兆唐公司法定代表人及被告王青兵、王春喜，被告张世强委托代理人及被告邹忠花到庭参加诉讼，被告方宗兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润民公司诉称，2012年12月，被告兆唐公司与中行江宁支行签订了《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，被告兆唐公司与原告签订了《担保协议》，原告与中行江宁支行签订了《最高额担保合同》，三方约定被告兆唐公司在300万额度内向中行江宁支行借款，原告在300万额度内承担担保责任。为保证债务的履行，被告王青兵、方宗兰、王春喜、张世强、邹忠花办理房产抵押登记，向原告提供反担保。同月，中行江宁支行向被告兆唐公司发放了300万元的贷款。2013年12月，借款到期后，被告兆唐公司未能偿还债务，到2014年2月12日，中行江宁支行通知原告润民公司履行担保责任，并扣划原告存款1869536.02元。依据原告润民公司与被告兆唐公司签订的担保协议的约定，被告兆唐公司应当在原告代偿三日内将清偿原告代垫的所有款项，但时至今日，被告仍未偿还，故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告兆唐公司立即偿还代偿款1869536.02元及利息（自2014年2月13日起至按同期银行贷款利率四倍支付至实际还清之日）；2、被告王青兵、方宗兰、王春喜、张世强、邹忠花对以上债务承担连带清偿责任；3、要求对抵押房产方宗兰名下南京市江宁区东山街道金箔路997号黄金海岸广场第一街区银谷大厦xxxx室、王春喜名下南京市江宁区东山街道大街东路瑶池巷xx号x幢xxx室、张世强、邹忠花名下南京市江宁区东山街道天印大道1218号时代雅居x幢xxx室享有优先受偿权；4、被告兆唐公司、王青兵、方宗兰、王春喜、张世强、邹忠花共同承担律师费4000元。
被告兆唐公司、王青兵辩称，被告兆唐公司确实向中国银行江宁支行借款300万元，原告是担保人，到期之后被告王青兵作为担保人通过原告偿还给银行120万元，另外180多万元是原告偿还的。被告王青兵现在也在积极筹钱，把钱还给原告。
被告方宗兰未作答辩，亦未提供证据材料。
被告王春喜辩称，对担保事实认可，但我当时担保时不知道具体借款金额。
被告张世强、邹忠花辩称，抵押合同上的签字并非我方所签，被告张世强、邹忠花只在公证书上签了字。抵押房产在抵押前已租赁给他人。
经审理查明，2012年12月12日，被告兆唐公司召开股东会，就董事会提出的关于本公司向中国银行江宁支行申请借款人民币三百万元（《流动资金借款合同》编号ZXJ201-20121207-11）由原告润民公司提供担保的事宜作出决议：全体股东一致同意向原告润民公司提出申请，由原告润民公司为上述借款提供保证担保。
同日，被告兆唐公司（甲方）与原告润民公司（乙方）签订编号为D（2012）054《担保协议》一份，约定乙方所担保的主合同为甲方与中行江宁支行之间签署的编号为ZXJ201－20121207－11《流动资金借款合同》，乙方担保金额为叁佰万元，担保期限为12个月（2012年12月14日至2013年12月13日）。合同第四条约定，在乙方与中行江宁支行签署《最高额保证合同》之前，甲方必须向乙方提供不低于担保金额的反担保，具体反担保方式如下：（1）房产抵押，江宁区东山街道金箔路997号黄金海岸广场第一街区银谷大厦xxxx室，建筑面积81.02㎡；（2）房产抵押，江宁区东山街道天印大道xxxx号时代雅居，建筑面积54.59㎡；（3）房产抵押，江宁区东山街道文靖路xxx号汇景新苑xx幢xxx室，建筑面积125.97㎡；（4）房产抵押，江宁区东山镇大街东路瑶池巷xx号x幢xxx室，建筑面积57.11㎡；（5）王青兵个人无限连带责任。合同第六条约定，如甲方未按约定履行主合同中的还款义务，导致乙方向银行承担担保责任的，乙方因向甲方追偿代偿款而产生的实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）应当由甲方承担。
当天，被告王青兵、方宗兰向原告润民公司出具《反担保书》一份，表明愿意成为编号为ZXJ201-20121207-11的《流动资金借款合同》中所述借款人（即《担保协议》中的被担保人兆唐公司）的保证人，并承担如下担保责任：1.保证人以其全部财产向润民公司提供无条件和不可撤销的连带责任担保；2.本反担保书担保的范围包括主合同《流动资金借款合同》和《担保协议》中涵盖的所有款项：借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现上述债权所产生的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。
2012年12月12日，原告润民公司与中行江宁支行签订编号为BZZXC201－20121207－11《最高额保证合同》一份，合同明确其为兆唐公司与中行江宁支行之间签署的编号为ZXE2012－588的《授信额度协议》下的从合同。原告润民公司为兆唐公司300万元授信作连带责任担保。保证范围为主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2012年12月13日，被告兆唐公司（甲方）与中国银行股份有限公司南京江宁支行（乙方，以下简称中行江宁支行）签订编号为ZXE2012－588《授信额度协议》一份，约定乙方同意向甲方提供300万元授信额度，使用方式为循环使用，该额度使用期限为本协议生效之日起至2013年12月6日止，由原告润民公司，被告王青兵、方宗兰提供最高额保证。
2012年12月14日，中行江宁支行向被告兆唐公司账户转入借款300万元。2013年12月13日，该贷款到期。2013年12月17日，被告兆唐公司通过原告润民公司向中行江宁支行还款120万元，此后再无还款。
2014年2月12日，中行江宁支行向原告润民公司发出《履行代偿责任通知书》，要求保证人润民公司按照最高额保证合同第五条约定给予代偿1869536.02元。同日，原告润民公司向中行江宁支行转入1869536.02元，按约履行了代偿责任。
2014年2月25日，中行江宁支行出具《南京兆唐有色金属实业有限公司代偿确认书》一份，确认书对被告兆唐公司的企业基本情况、授信情况及贷款本息的代偿过程进行了概述。该确认书写明3000000元贷款的偿还情况，其中被告兆唐公司法定代表人王青兵归还银行贷款1200000元，其中本金1158074.08元，利息41925.92元；原告润民公司代借款人兆唐公司归还剩余借款1869536.02元，其中本金1841925.92元，罚息27610.10元。该笔贷款现已结清。
另查明，2012年12月11日，被告王青兵、方宗兰作为担保人出具《担保函》一份，写明：鉴于兆唐公司向中行江宁支行贷款人民币300万元，由润民公司提供担保，二人自愿为上述担保向润民公司提供反担保（个人无限连带责任保证），若兆唐公司到期未按合同约定履行还款义务致使润民公司承担担保责任，则二人同意以他们所有财产向润民公司承担反担保责任。二人就该《担保函》的签名，于2012年12月12日在江苏省南京市钟山公证处办理了公证，公证书编号为（2012）宁钟证民内字第2235号。
2012年12月11日，被告王青兵、方宗兰作为委托人与受托人胡敏签订《委托书》一份，表示双方将坐落于南京市江宁区东山街道金箔路997号黄金海岸广场第一街区银谷大厦xxxx室（建筑面积：81.02平方米，以下简称银谷大厦房屋）的房产，抵押给润民公司，因无时间办理解押、抵押相关手续，故委托胡敏作为代理人办理相关事宜，委托书约定了受托人胡敏的权限为注销和办理前述房屋的抵押登记相关手续。被告王青兵、方宗兰就该委托于2012年12月12日在江苏省南京市钟山公证处办理了公证，公证书编号为（2012）宁钟证民内字第2236号。后胡敏就该房产及公证书，于2012年12月13日与原告润民公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，为编号为ZXJ201-20121207-11的《流动资金借款合同》作抵押，抵押担保的借款本金金额为人民币81万元，抵押率为100%，并办理房屋他项权证。
2012年12月12日，被告张世强、邹忠花作为委托人与受托人胡敏签订《委托书》一份，两人将坐落于南京市江宁区东山街道天印大道xxxx号时代雅居幢号x房号xxx（建筑面积：54.59平方米，以下简称时代雅居房屋）的房产，抵押给润民公司，因无时间办理解押、抵押相关手续，故委托胡敏作为代理人办理相关事宜，委托书约定了受托人胡敏的权限为注销和办理前述房屋的抵押登记相关手续。被告张世强、邹忠花就该委托于2012年12月12日在江苏省南京市钟山公证处办理了公证，公证书编号为（2012）宁钟证民内字第2238号。后胡敏就该房产及公证书，于2012年12月13日与原告润民公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，为编号为ZXJ201-20121207-11的《流动资金借款合同》作抵押，抵押担保的借款本金金额为人民币115万元，抵押率为100%，并办理房屋他项权证。
2012年12月14日，被告王春喜就其拥有的南京市江宁区东山街道大街东路瑶池巷xx号x幢xxx室（建筑面积：57.11平方米，以下简称瑶池巷房屋）的房产，与原告润民公司签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，为编号为ZXJ201-20121207-11的《流动资金借款合同》作抵押，抵押担保的借款本金金额为人民币56万元，抵押率为100%，并办理房屋他项权证。
再查明，2014年5月3日，原告润民公司与北京盈科（南京）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托北京盈科（南京）律师事务所周敏律师担任其与被告兆唐公司的诉讼代理人，到南京市秦淮区人民法院参加诉讼，双方根据《江苏省律师收费标准》协商确定此次诉讼代理费用为4000元。
又查明，庭审中，被告张世强、邹忠花向本院提交《租房协议》一份，约定其于2014年8月1日将时代雅居房屋租赁给南京和聚缘建设发展有限公司（以下简称和聚缘公司）使用，租期12个月，月租金1666.6元。被告邹忠花自认和聚缘公司负责人与其为亲属关系。
被告张世强、邹忠花另向法庭提交《房屋租赁合同》一份，写明其将时代雅居房屋租赁给被告张世强的亲属张世芳经营，该合同签订时间为2011年7月30日，租期20年，租赁面积为54.59平方米，租金为每年一万元，租金每三年15%递增。被告张世强与张世芳于2014年7月14日办理《房屋租赁登记备案证明》。同时，被告张世强、邹忠花另提供个体工商户营业执照，证明张世强在时代雅居房屋经营南京张世强烟酒百货店，后其将该店转让给张世芳经营，但未办理工商登记手续。
以上事实有《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《担保协议》、《股东会决议》、《反担保书》、借款借据、《履行代偿责任通知书》、中国银行支取凭证、《兆唐公司代偿确认书》、《公证书》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《委托代理合同》及江苏增值税普通发票、房屋租赁登记备案证明等证据予以证实。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，《担保协议》、《反担保书》、《南京市江宁区房地产抵押合同》等涉案合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告兆唐公司向中行江宁分行借款3000000元后，原告润民公司为该笔借款提供了连带责任保证；该借款到期后，被告兆唐公司无力偿还，原告润民公司于2012年2月12日向中行江宁支行归还借款1869536.02元后，即取得向被告兆唐公司追偿的权利。被告兆唐公司应向原告润民公司清偿借款1869536.02元，并自2012年2月13日起按中国人民银行同期同类银行贷款利率支付利息至本判决确定给付之日止。
被告王青兵与被告方宗兰共同以书面形式向原告润民公司出具《反担保书》，承诺对原告润民公司在编号为ZXJ201-20121207-11的《流动资金借款合同》的担保提从反担保，原告润民公司接受且未提出异议，保证合同成立。故被告王青兵、方宗兰对被告兆唐公司的债务承担连带清偿责任。但被告王春喜、张世强、邹忠花并未向原告润民公司出具保证材料或签署保证协议，并无承担保证责任的意思表示，故本院对原告润民公司主张王春喜、张世强、邹忠花承担连带责任的主张不予认可。
关于本市江宁区银谷大厦房屋的优先受偿问题。本院认为，被告王青兵、方宗兰在公证处签署《委托书》，委托胡敏办理银谷大厦房屋的抵押手续，抵押权人为原告润民公司，故胡敏作为受委托人从事委托事宜，签订《南京市江宁区房地产抵押合同》及办理他项权证等事宜的法律后果应由被告王青兵、方宗兰承担。因此，原告润民公司有权依法处置被告方宗兰用于抵押的银谷大厦房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额810000元内优先受偿。
关于本市瑶池巷房屋的优先受偿问题。本院认为，被告王春喜与原告润民公司签署《南京市江宁区房地产抵押合同》，自愿将其所有的瑶池巷房屋抵押给原告润民公司，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告兆唐公司未依法履行债务，原告润民公司有权依法处置被告王春喜用于抵押的瑶池巷房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额560000元内优先受偿。
关于本市时代雅居房屋的优先受偿问题。本院认为，被告张世强、邹忠花在公证处签署《委托书》，委托胡敏办理时代雅居房屋的抵押手续，抵押权人为原告润民公司，故胡敏作为受委托人从事委托事宜，签订《南京市江宁区房地产抵押合同》及办理他项权证等事宜的法律后果应由被告张世强、邹忠花承担。被告张世强、邹忠花称该房屋已于2011年被出租使用，本院认为，即使被告张世强、邹忠花在抵押前已出租给他人，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，原告润民公司有权依法处置被告张世强、邹忠花用于抵押的时代雅居房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额1150000元内优先受偿。
关于原告润民公司主张的律师费4000元，律师费属于《担保协议》第六条、《反担保书》第2条约定的费用范畴，且律师费的计算标准符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，该主张合法有据，本院予以支持，故被告兆唐公司应对4000元律师承担清偿责任，被告王青兵、方宗兰对此承担连带责任。被告方宗兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告润民公司主张的证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告兆唐公司于本判决生效之日起十日内支付原告润民公司代偿款1869536.02元、律师费4000元及利息（自2014年2月13日起至本判决确定给付之日止，以1869536.02元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、被告王青兵、被告方宗兰对被告兆唐公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告兆唐公司不履行上述债务，原告润民公司有权依法处置被告方宗兰用于抵押的南京市江宁区东山街道金箔路997号黄金海岸广场第一街区银谷大厦房号xxxx（建筑面积：81.02平方米），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额810000元内优先受偿。
四、如被告兆唐公司不履行上述债务，原告润民公司有权依法处置被告王春喜用于抵押的南京市江宁区东山街道大街东路瑶池巷xx号x幢xxx室（建筑面积：57.11平方米），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额560000元内优先受偿。
五、如被告兆唐公司不履行上述债务，原告润民公司有权依法处置被告被告张世强、邹忠花用于抵押的南京市江宁区东山街道天印大道xxxx号时代雅居幢号x房号xxx（建筑面积：54.59平方米），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额1150000元内优先受偿。
六、驳回原告润民公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费21786元，由被告兆唐公司、王青兵、方宗兰负担（被告兆唐公司、王青兵、方宗兰应负担的诉讼费用已由原告润民公司预交，被告兆唐公司、王青兵、方宗兰应于本判决生效之日起十日内一并支付原告润民公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农业银行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 张 源
人民陪审员 王长明
人民陪审员 董家富
二〇一四年九月十八日
见习书记员 庄 丽