舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第665号
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司。
法定代表人虞松波。
委托代理人（特别授权）翁其波。
被告邹爱锋。
被告陈志军。
被告浙江建宏疏浚工程有限公司。
法定代表人邹爱锋。
三被告的委托代理人（特别授权）陈江南。
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司（以下简称舟山汇润贷款公司）诉被告邹爱锋、陈志军、浙江建宏疏浚工程有限公司（以下简称浙江建宏疏浚公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法适用简易程序由审判员乐海奇于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翁其波、三被告的委托代理人陈江南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舟山汇润贷款公司诉称，被告邹爱锋、陈志军系夫妻关系，于2013年11月26日与原告签订了合同编号2013年汇润（高抵）字0410-1号的《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额抵押合同》，合同约定被告邹爱锋、陈志军以位于舟山市普陀区东港街道山海街8号101、201、301室房屋及土地使用权为邹爱锋、陈志军、王飞红、顾波娜四人自2013年11月26日起至2014年11月25日止在原告处的借款提供最高债权余额310万元范围内的抵押担保，并就主合同借款人履行债务的期限，抵押担保范围，抵押物的占管，抵押权的实现，抵押人的权利义务，违约责任等合同内容予以约定，并办理了抵押登记手续。
被告浙江建宏疏浚公司于2013年11月26日与原告签订了合同编号2013年汇润（高保）字0410-1号的《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额保证合同》，合同约定被告浙江建宏疏浚公司为邹爱锋、陈志军、王飞红、顾波娜四人自2013年11月26日起至2014年11月25日止在原告处的借款提供最高债权余额310元范围内的保证担保，保证期间为自每笔主合同确定的债务到期日之次日起两年，并就主合同借款人履行债务的期限，保证方式，保证范围，保证人的权利义务，违约责任等合同内容予以约定。
被告邹爱锋、陈志军于2013年11月27日因购买船用设备缺少资金向原告申请贷款100万元，双方签订了合同编号2013年汇润（借）字0410号的《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款合同》，合同约定借款金额100万元，借款期限自2013年11月27日起至2014年3月25日止，借款利息为月利率18.6‰，借款用途为购买船用设备；合同约定如果被告邹爱锋、陈志军到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期偿还，被告邹爱锋、陈志军授权原告扣收其开立在所有金融机构的账户中的资金以抵偿债务，如果被告邹爱锋、陈志军逾期归还借款则按合同利率加收50%的利息计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，如果被告邹爱锋、陈志军未按期归还（或未按原告要求提前归还）借款本息，造成逾期的，被告邹爱锋、陈志军应按逾期本息金额的10%向原告支付违约金，该违约金不包括逾期利息。同日，原告将100万元贷款通过银行转账形式交付于被告邹爱锋。但被告邹爱锋、陈志军自2014年9月21日起开始拖欠利息，经原告多次催讨，一直未能归还借款本息。为此，原告诉至法院，请求判令被告邹爱锋、陈志军立即归还原告人民币100万元，并按月利率18.6‰支付自2014年9月21日起至清偿日止的利息；判令拍卖、变卖被告邹爱锋、陈志军所有的位于舟山市普陀区东港街道山海街8号101、201、301室房屋及相应的土地使用权，对拍卖、变卖后的价款原告享有优先受偿权；判令被告浙江建宏疏浚公司对被告邹爱锋、陈志军借款本息、违约金、原告为实现债权而支付的相关费用承担连带清偿责任；本案诉讼、执行等相关费用由四被告承担。
原告舟山汇润贷款公司为证明自己主张所依据的事实向本院提交了借款合同、借款借据、银行进账单及存根、利息支付清单、最高额保证合同及股东会决议、最高额抵押合同及房产证和他项权证。
被告邹爱锋、陈志军、浙江建宏疏浚公司对原告诉称的事实无异议，该款实际为被告浙江建宏疏浚公司使用，因公司经营困难，请求调整利息。三被告未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告邹爱锋、陈志军、浙江建宏疏浚公司对原告提供的上述证据均无异议，本院对原告提供的上述证据予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告邹爱锋、陈志军提供了借款100万元，并对借款月利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，被告邹爱锋、陈志军应按约还本付息，但被告邹爱锋、陈志军自2014年9月21日起开始欠息且在借款期限届满后未能归还借款，其行为已经构成了违约，应承担归还借款100万元及按照约定利率支付利息的民事责任。被告邹爱锋、陈志军自愿以其共有的位于舟山市普陀区东港街道山海街8号101、201、301室房屋及土地使用权对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在被告邹爱锋、陈志军未能清偿上述债务的情况下，原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。被告浙江建宏疏浚公司自愿为上述借款提供连带责任保证，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在被告邹爱锋、陈志军未能清偿上述债务的情况下，原告有权要求被告浙江建宏疏浚公司承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、限被告邹爱锋、陈志军在本判决生效之日起五日内向原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司归还借款100万元，并按照月利率18.6‰支付自2014年9月21日起至清偿之日止的利息。
二、被告浙江建宏疏浚工程有限公司对上述债务向原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司承担连带清偿责任。
三、若被告邹爱锋、陈志军未能清偿上述债务，则拍卖或变卖位于舟山市普陀区东港街道山海街8号101、201、301室房屋及相应土地使用权，原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司可就所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告邹爱锋、陈志军、浙江建宏疏浚工程有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院（上诉案件受理费13800元应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户行：中国农业银行舟山市南珍支行，账号：19×××06。上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 乐海奇
二〇一五年七月二十一日
代书记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。