广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0423民初128号
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地：蒙山县蒙山镇五福路。
法定代表人朱显驹，董事长。
委托代理人蒙信昌，广西信为律师事务所律师。
委托代理人罗茜，广西信为律师事务所实习律师。
被告黎坤，男，1971年10月13日出生，汉族，广西蒙山县人，个体户，住广西蒙山县。
被告黎通，男，1964年9月20日出生，汉族，广西蒙山县人，个体户，住广西蒙山县。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告黎坤、黎通借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法组成由审判员覃宏伟担任审判长，审判员王晓春、人民陪审员玉文清参加的合议庭，于2016年5月19日公开开庭审理了本案。书记员魏朝臣担任记录。原告委托代理人蒙信昌到庭参加诉讼。被告黎坤、黎通经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司诉称，2013年3月1日，被告黎坤以造林资金不足为由，向原告申请借款180000元。同月15日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款180000元，借款期限为五年，年利率为8.96%，到期日为2018年3月15日。同时约定被告黎坤连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权等违约责任及其他条款。同时，被告黎坤亦自愿签订《抵押担保合同》，以其自有的位于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房屋的房产为借款提供抵押担保。该《抵押担保合同》约定被告未按约定及时清偿《个人借款合同》项下债务，原告有权行使抵押权等担保责任及其他条款。被告请求原告借款时，被告黎通自愿作出保证承诺，约定由其与被告黎坤对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告提供180000元借款。在原告发放借款之后，被告黎坤未能依约向原告支付利息，经原告多次催促，被告仍以各种理由拒绝支付。截止2015年12月20日，被告已拖欠利息24474.14元。被告的行为已严重违反合同约定。为此，起诉请求：1、判决原、被告解除《个人借款合同》；2、判决被告依法清偿借款180000元及利息24474.14元（暂计至2015年12月20日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至实际还款日）；3、判决原告对处置权属被告黎坤的位于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房的房产（国有土地使用证证号：蒙国用（2010）第471号，房屋所有权证证号：蒙房权证蒙山字第××号）享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。原告对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、原告营业执照正副本、组织机构代码证正副本、金融许可证、法定代表人身份证（复印件）各1份，证明：（1）原告的主体资格；（2）证明法定代表人身份；
2、被告黎坤身份证及离婚证（复印件）各1份，证明被告的身份信息；
3、借款申请书（复印件）1份，证明被告黎坤向原告申请借款180000的事实；
4、保证偿还贷款承诺书（复印件）1份，证明被告黎通对该笔借款作出保证担保的承诺；
5、借款抵押承诺书、协议书（复印件）各1份，证明被告黎坤自愿以其房地产权属为该笔借款作抵押的事实；
6、被告黎坤与原告签订的《个人借款合同》（复印件）1份，证明原告与被告就借款的金额、期限、借款利率及借款用途等作出书面约定；
7、被告黎坤与原告签订的《抵押担保合同》、抵押担保合同补充协议、抵押（质押）物品清单（复印件）各1份，证明原告与被告就担保的金额、期限及担保责任的发生及其他条款等作出书面约定，以位于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房地产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记；
8、国有土地使用证及他项权利登记证、房屋所有权及他项去权利登记证（复印件）各1份，证明被告以其位于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房的房地产提供抵押担保，并已办理抵押登记；
9、借款借据（复印件）1份，证明原告已依约向被告黎坤提供借款180000元；
10、贷款还款明细查询单、贷款综合信息查询单（复印件）各1份，证明：（1）被告黎坤在借款后，未能依约向原告支付利息；（2）被告黎坤已连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；（3）截止至2015年12月20日，被告黎坤已欠原告利息24474.14元。
被告黎坤、黎通没有书面答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告黎坤、黎通经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和证据予以确认。
综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：
2013年3月1日，被告黎坤以造林资金不足为由，向原告申请借款180000元。同时，被告黎通向原告出具了《保证偿还贷款承诺书》，承诺书载明：“本人自愿提供保证担保，如借款人黎坤不能按期归还本息时，我承诺承担保证责任。”同年3月15日，原告与被告黎坤签订了《个人借款合同》，合同约定被告黎坤向原告借款180000元，借款期限五年，年利率为8.96%，到期日为2018年3月15日。并约定被告黎坤连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权等违约责任及其他条款。同日，被告黎坤还自愿与原告签订了《抵押担保合同》，以其私有的位于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房产（国有土地使用证号：蒙国用（2010）第471号，房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告黎坤提供180000元借款。被告黎坤借款后，未能依约向原告支付利息。经原告多次催促，被告仍未支付。原告为此起诉，请求：1、判决原、被告解除《个人借款合同》；2、判决被告依法清偿借款180000元及利息24474.14元（暂计至2015年12月20日，此后产生的利息按合同约定的利率计算至实际还款日）；3、判决原告对处置被告黎坤在原告借款180000元的抵押担保物享有优先受偿权，即原告对处置权属被告黎坤的位于位于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房产（国有土地使用证号：蒙国用（2010）第471号，房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号）有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判决原、被告解除《个人借款合同》；2、判决被告黎坤依法清偿借款180000元及利息24474.14元（暂计至2015年12月20日，此后产生的利息按合同约定的利率计算至实际还款日），被告黎通对上述债务负连带清偿责任；3、判决原告对处置被告黎坤在原告借款180000元的抵押担保物享有优先受偿权，即原告对处置权属被告黎坤的位于位于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房产（国有土地使用证号：蒙国用（2010）第471号，房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号）有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费。另查明，原告与被告签订的《个人借款合同》第九条9.1约定“本合同项下借款的担保方式见第二十条。担保合同另行签订”。第二十条担保20.1约定“本合同项下借款的担保方式为：抵押（保证∕抵押∕质押）担保合同另行签订。”截止法庭辩论终结前原告并未提供有其与被告黎通签订有关该笔借款的保证担保合同到庭。
本院认为，原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告黎坤签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按约向黎坤履行了发放贷款的义务，被告黎坤借款后，截至2015年12月30日已欠付利息24474.14元，符合双方约定的连续或累计三期以上欠付利息的，原告有权提前解除合同，收回借款的约定。现原告请求解除与被告黎坤于2013年3月15日订立的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以准许。被告黎坤自愿以其所有的房产作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告请求对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告黎通虽在被告黎坤向原告申请借款时出具了《保证偿还贷款承诺书》，承诺同意对被告黎坤的借款承担保证责任，但原告与被告黎坤在签订借款合同时约定了双方的担保合同另行签订，同时在借款合同中明示本合同项下借款选择抵押担保形式，本案原告没有提供证据佐证其与被告黎通之间签订有保证担保合同，也没有证据证明其已接受被告黎通作为保证人提供担保，故原告请求被告黎通对被告黎坤的借款承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告黎坤于2013年3月15日订立的《个人借款合同》；
二、被告黎坤应归还借款180000元及支付利息（截至2015年12月20日的利息24474.14元，从2015年12月21日起至履行完毕之日止的利息，按照合同约定的利率计算）给原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司；
三、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告黎坤所有的座落于蒙山县蒙山镇东江路新世纪商业广场A幢702号房的房产（国有土地使用证证号蒙国用（2010）第471号，房屋所有权证证号：蒙房权证蒙山字第××号）所得价款，享有优先受偿权；
四、驳回原告要求被告黎通对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求。
案件受理费4367元，公告费350元，合计4717元，由被告黎坤负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 覃宏伟
审 判 员 王晓春
人民陪审员 玉文清
二〇一六年八月十六日
书 记 员 魏朝臣