福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初15631号
原告：招商银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨东路309号宏泰工业园6号综合楼。
主要负责人：周启正，行长。
委托诉讼代理人：李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：郭吉平，男，1961年10月18日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告：厦门富铭九天湖置业有限公司，住所地厦门市集美区杏南路33号二楼206室。
法定代表人：朱俊春，执行董事。
委托诉讼代理人：陈宝玺、方湘臻，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称招行厦门分行）与被告郭吉平、厦门富铭九天湖置业有限公司（以下简称富铭九天湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行厦门分行的委托诉讼代理人李桂香、富铭九天湖公司的委托诉讼代理人方湘臻到庭参加诉讼。被告郭吉平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
招行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为8140603390006的《个人购房借款及担保合同》；2.判令郭吉平向招行厦门分行归还贷款本金757139.85元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年12月21日的利息为63818.22元，罚息为3959.42元，复利为4285.13元，之后的罚息、复利按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率下浮5%基础上上浮50%计至实际还款之日止）；3.判令郭吉平承担招行厦门分行为实现债权而支付的律师费40000元；4.判令富铭九天湖公司对上述债务承担连带还款责任；5.判令若郭吉平未履行上述债务，招行厦门分行有权折价、变卖、拍卖位于福建省厦门市集美区并优先受偿。事实和理由：2014年6月4日，招行厦门分行与郭吉平签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定郭吉平向招行厦门分行贷款1620000元用于购房，并以其所有的位于福建省厦门市集美区的房产作为贷款的抵押担保。合同签订后，招行厦门分行依约向郭吉平发放贷款，但郭吉平自2015年12月起未足额偿还借款本息。故招行厦门分行诉至本院。
富铭九天湖公司辩称：本案讼争房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，招行厦门分行对讼争房屋享有优先受偿权，招行厦门分行的抵押权已能实现，富铭九天湖公司的保证责任消灭，无需为本案承担保证责任。退一步说，即使判决富铭九天湖公司承担保证责任，富铭九天湖公司也只应对郭吉平提供的抵押物不足以清偿债权部分承担连带保证责任，同时富铭九天湖公司承担责任后有权向郭吉平追偿。现富铭九天湖公司已起诉解除与郭吉平签订的商品房买卖合同，如法院判令富铭九天湖公司承担担保责任，则应判处富铭九天湖公司从应退给郭吉平的房款中扣除郭吉平应支付给富铭九天湖公司的违约金、代偿金、利息、公告费、诉讼费等后，返还招行厦门分行的本金、利息、罚息、复利、律师费。且招行厦门分行主张律师费的事实依据不足，应当不予支持。
郭吉平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月4日，招行厦门分行与郭吉平签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定郭吉平向招行厦门分行贷款1620000元，借款期限204个月，自2014年6月至2031年6月4日。借款利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮5%计。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。并约定借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息及费用。在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。同时，郭吉平以其名下的位于福建省厦门市集美区的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理抵押预告登记证明。同时富铭九天湖公司为上述债务提供担保，保证方式为连带保证责任。保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等。同时，富铭九天湖公司承诺自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利。
上述合同签订后，招行厦门分行依约于2014年6月20日向郭吉平发放贷款1620000元。但郭吉平自2015年12月起逾期还款。截至2017年12月21日，郭吉平尚欠招行厦门分行贷款本金757139.85元，利息为63818.22元，罚息为3959.42元，复利为4285.13元，故招行厦门分行诉至本院。为此，招行厦门分行支付律师代理费40000元。
另查，富铭九天湖公司向厦门市集美区人民法院提起诉讼，请求解除其与郭吉平签订的《商品房买卖合同》及附件，并办理注销网上备案登记手续，同时由郭吉平支付违约金。2017年6月28日，厦门市集美区人民法院作出（2016）闽0211民初2920号民事判决书，判令富铭九天湖公司与郭吉平签订的《商品房买卖合同》及附件自2016年8月9日解除；郭吉平应协助富铭九天湖公司办理备案登记注销手续。同时判令郭吉平支付违约金。该判决已依法生效。
上述事实《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、贷款基本信息、逾期账单、结婚证、委托代理协议、发票等证据及当事人当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原告招行厦门分行与被告郭吉平、富铭九天湖公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。现招行厦门分行已依约发放贷款，但郭吉平未能按时还款，已构成违约，理应承担违约责任，故招行厦门分行有权依法要求解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》。现招行厦门分行以诉讼方式主张解除合同，应认定其已履行了通知的义务，该通知自郭吉平、富铭九天湖公司收到诉状之日即2017年12月1日解除。郭吉平理应偿还招行厦门分行所欠的全部借款本金757139.85元及相应的利息、罚息、复息；同时支付招行厦门分行为实现债权支出的律师费40000元。且若郭吉平未履行还款义务，招行厦门分行有权以郭吉平名下的位于福建省厦门市集美区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。富铭九天湖公司作为上述债务的连带责任保证人，已同意放弃要求招行厦门分行优先向郭吉平主张抵押物的抗辩权，故其理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向郭吉平追偿。富铭九天湖公司认为其仅应对抵押物不足以清偿债务的部分承担保证责任缺乏合同依据，本院不予采信。至于富铭九天湖公司与郭吉平之间签订的《商品房买卖合同》的解除，并不影响本案郭吉平及富铭九天湖公司应承担的还款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司厦门分行与被告郭吉平、厦门富铭九天湖置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》于2017年12月1日解除；
二、被告郭吉平应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司厦门分行贷款本金757139.85元及利息、罚息、复息（截至2017年12月21日的利息为63818.22元，罚息为3959.42元，复息为4285.13元，此后的罚息以所欠贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率下浮5%基础上上浮50%计；复利以未按时支付的利息为基数，按罚息利率计，均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费40000元；
三、若被告郭吉平未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司厦门分行有权以被告郭吉平名下的位于福建省厦门市集美区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务；
四、被告厦门富铭九天湖置业有限公司应对被告郭吉平的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告郭吉平追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12457元，由被告郭吉平、厦门富铭九天湖置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一八年一月二日
代书记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。