九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第569号
原告南昌银行股份有限公司九江分行，住所地：九江市长虹大道248号。
负责人王岩，该分行行长。
委托代理人吴桀，男，江西柴桑律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告杨明香，女，1951年12月16日出生，汉族，江西省九江市庐山区人，经商，住九江市庐山区政府宿舍*栋*****室，身份证号：3604021951********。
原告南昌银行股份有限公司九江分行诉被告杨明香金融借款纠纷一案，原告于2014年5月22日诉来我院。同日立案受理后，依法由助理审判员宋浩洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴桀，被告杨明香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年2月5日签订《个人借款合同》（编号：192130016490100），原告向被告发放短期个人住房装修借款人民币30万元；借款期限为12个月，自2013年2月5日至2014年2月4日；贷款执行9.6%年固定利率，每月21日还款，借款到期还本，未按合同约定分期还款计划及时足额归还贷款，执行贷�利率上浮50%。为担保原告债权实现，被告以其位于九江市十里大道1388号房产抵押给原告，并办理房屋抵押登记。原告于2013年2月6日将借款发放至原告指定账户，借款到期后，被告未依约履行还款义务，故向法院起诉，请求依法判令被告偿还原告借款本金人民币290841.7元及至起诉日利息人民币16947元，并按14.4%年利率的标准支付自起诉之日至全部清偿日之利息；请求依法判令原告对被告所有的十里大道1388号西四栋3-402号房享有抵押物优先受偿权；本案诉讼、保全及律师代理费由被告承担。
被告辩称：借款事实，借款金额是30万，已还本金9000元，利息还到何时止我不知道。
原告为支持其诉讼请求，向法庭举证如下：
1、第一组：原告《营业执照》及《组织机构代码证》复印件、负责人身份证明，证明原告的诉讼主体身份；
2、第二组：被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体身份；
3、第三组：《个人借款合同》（编号：192130016490100）复印件壹份，证明原、被告于2013年2月5日签订《个人借款合同》约定：1、原告向被告发放短期个人住房装修借款人民币30万元；2、被告提供其位于十里大道1388号西四栋3-402号房产作为上述借款的担保；3、借款期限为12个月，自2013年2月5日至2014年2月4日；4、贷款执行年利率9.6%的固定利率，合同期内不调整；5、每月21日按期付息，借款到期还本；6、未按合同约定的分期还款计划及时足额归还贷款，执行贷款利率上浮50%；7、抵押物担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金及实现债权发生的费用；
4、第四组：“九房他证庐字第10001131**号”他项权证、抵押担保及还款承诺书，证明借款合同签订后，双方在九江市庐山区办理抵押登记，原告取得上述房产抵押权，被告自愿放弃抵押住房抗辩权；
5、第�组：个人借款借据、被告在原告处开立的银行账户流水、欠息明细表及利息计算表，证明原告依照合同约定在2013年2月6日将借款30万元发放至被告账户，履行了放款义务，至2014年7月9日被告拖欠本息达306927.2元；
6、第六组：《民事委托代理合同》、发票、银行进账单，证明原告为实现债权支付律师代理费6000元，该费用应由被告承担。
被告杨明香对上述证据均无异议。
被告杨明香未向法庭提交证据。
综合庭审调查、原、被告的质证意见，本院认为原告提交的六组证据客观真实，证明目的准确无误，被告杨明香均无异议，本院依法对上述证据予以采信。
综合原告、被告当庭陈述及对证据材料的分析与认定，本院依法确认案件事实如下：
2013年2月5日原、被告签订《个人借款合同》，合同编号：192130016490100。合同约定：借款金额为人民币30万元；借款用途为房屋装修；借款期限为12个月，即从2013年2月5日起至2014年2月5日止；贷款利率执行年利率9.6%的固定利率，合同期内不调整；借款逾期的，罚息利率为实现执行利率的基础上上浮50%；每月21日还款，按期还息、到期还本法偿还借款本息；被告杨明香以其庐山区政府宿舍4栋3-402房产（九房权证庐字第0124**号）为该笔借款抵押担保。合同还约定双方其他权利义务。合同订立当日，原、被告在九江市庐山区房管局对抵押房产办理了他项权证（九房他证庐字第10001131**号）。次日，原告将借款30万元发放到被告指定的账户内，借款期间被告基本能按期支付到期借款利息，至借款到期日2014年2月6日止被告尚欠原告借款本息共计人民币300300.58元。被告分别于2014年2月20日和2月23日往该还款账户内存入现金2500元和9000元，原告依约将被告还款账户内现金余额予以扣划归还被告逾期还款本金及罚�，至2014年7月9日止被告尚欠原告借款本金人民币290841.74元，罚息16085.46元。因被告未依约偿还上述借款本息，故原告诉请法院依法判令被告偿还借款本息，并依法判令原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，本案诉讼、保全费及律师费由被告承担。
本院认为：原告南昌银行股份有限公司九江分行与被告签订的《个人借款合同》系其双方自愿、真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法应予保护。合同签订后原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告南昌银行股份有限公司九江分行依约足额向被告杨明香发放借款30万元后，被告杨明香应按期付息并于借款到期日归还借款本金。因被告杨明香未按照合同约定按期偿还借款本息构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告偿还借款本金人民币290841.74元及算至2014年7月9日止罚息16085.46元，�按合同约定年利率14.4%的标准计算至全部清偿之日利息的诉讼请求事实清楚、证据充分，依法应予支持。
因被告杨明香自愿提供其自有的《九房权证庐字第0124**号》位于九江市十里大道1388号庐山区政府宿舍4栋3-402房产为其上述借款提供担保，并办理抵押登记和他项权证（九房他证庐字第10001131**号），该抵押行为系双方当事人真实自愿的意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予保护。被告杨明香未按合同约定履行还款义务，应当遵照合同约定以抵押物在其担保范围内承担担保责任。故原告要求对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据应予支持。该合同还约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师�、执行费、评估费、拍卖费等），故原告要求被告承担律师费6000元的诉讼请求，事实清楚，依法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零二条之规定，判决如下：
一、被告杨明香欠原告南昌银行股份有限公司九江分行借款本金人民币290841.74元及罚息16085.46元（罚息算至2014年7月9日止，剩余罚息按合同约定罚息标准，从2014年7月10日起算至本判决指定履行期限届满之日止），共计人民币306927.2元。限被告杨明香于本判决生效后十日内付清给原告南昌银行股份有限公司九江分行；
二、如被告杨明香未按本判决指定期间履行上述还款义务，则原告南昌银行股份有限公司九江分行有权以被告杨明香提供的位于九江市十里大道1388号庐山区政府宿舍4栋3-402（九房权证庐字第0124**号、九房他证庐字第10001131**号）抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告杨明香清偿；
三、限被告杨明香于本判决生效后十日内偿付原告南昌银行股份有限公司九江分行律师费6000元；
四、驳回原告南昌银行股份有限公司九江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5917元，减半收取2958元，诉讼保全费2059元，共计人民币5017元�被告杨明香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费5917元，上诉于江西省九江市中级人民法院。
代理审判员 宋浩洁
二〇一四年八月十四日
书 记 员 徐 贞