浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第1996号
原告绍兴市科技创业投资有限公司，住所地绍兴市越城区延安东路481号开发委办公大楼五楼。
法定代表人寿建民，系董事长。
委托代理人（特别授权代理）顾群英，浙江大公律师事务所律师。
被告绍兴奥尔森实业有限公司，住所地绍兴市经济开发区平江路328号3号楼。
法定代表人梁永生。
原告绍兴市科技创业投资有限公司（以下简称科创公司）诉被告绍兴奥尔森实业有限公司（以下简称奥尔森公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由代理审判员俞颖尔适用简易程序独任审判，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告科创公司的委托代理人顾群英到庭参加诉讼，被告奥尔森公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科创公司诉称：原告为绍兴市越城区平江路328号绍兴市高新技术创业服务中心内3号楼房屋的所有权人。2008年4月16日，被告就承租位于平江路328号绍兴市高新技术创业服务中心内3号楼102房间，共计面积138平方米，与绍兴市高新技术创业服务中心签订《房屋租赁合同》（下称原租赁合同）一份，约定：租期为3年，自2008年4月16日至2011年4月15日；租金50平米以内第一年免收租金，超出面积部分按每平方米每月8元收取；第二、三年，免收租金部分面积按每平方米每月6元收取，其余按每平方米每月8元收取；物业管理费用按每平方米每月0.6元收取；第一年的租金、物业管理费在本合同签订时一次交清，第二年和第三年的租金、物业管理费在每年4月16日前交清，逾期不交作违约处理；协议到期后，承租方应自动搬出所租房屋等内容。2011年4月18日，原、被告双方就被告承租原告位于平江路328号绍兴市高新技术创业服务中心内3号楼共计面积2266.33平方米的房屋事宜补充确认签定《房屋租赁合同》一份，明确：租赁期限自2009年2月15日至2012年2月14日止；其中102室面积138平方米按原租赁合同执行，其余部分共计建筑面积2128.33平方米按本合同执行，租金为每平方米8元／月；第一年租金在本合同签订时一次交清，其余年度的租金在合同年度到期的十日内缴清；水电费按物业公司的规定缴纳；逾期不交作违约处理，原告有权终止合同，被告承担相应违约责任；本协议期满不续约的，被告应在期满后自动搬出所租房屋等内容。原、被告双方同时签订《租赁物业使用协议》一份，约定：物业费按每平方米每月0.6元标准计，物业费一年一缴，收取办法同租金等内容。现原、被告签订的房屋租赁合同早已届满，但被告陆续支付部分租金等费用后，仍欠付租金397095.04元和逾期付款利息损失等相关费用；且被告至今尚未腾退返还承租房屋给原告，亦未支付租期届满后的房屋占有使用费等相关费用。原告已多次催促函告，被告仍借故拖延未予履行。原告认为，被告的上述行为已违反我国合同法的相关规定和双方合同约定，严重损害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判令：一、被告立即腾退位于平江路328号绍兴市高新技术创业服务中心内3号楼共计2266.33平方米的房屋并按原状返还给原告；二、被告向原告支付至2012年2月14日止的欠缴租金计人民币397095.04元及逾期付款利息94036.86元（暂按中国人民银行同期基准贷款利率计算至2014年4月30日止，要求最终计算至实际付清日止）；三、被告向原告支付房屋实际占用使用费468796.64元（暂按合同期内的租金标准计算自2012年2月15日起至2014年4月14日止，要求最终计算至实际腾退日止）；四、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求中2266.33平方米为2266.28平方米。
被告奥尔森公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2008年4月16日，被告奥尔森公司与绍兴市高新技术创业服务中心签订《房屋租赁合同》一份，约定被告奥尔森公司承租坐落于绍兴市平江路328号高新技术创业服务中心内3号楼102房间（面积138平方米），租赁期限为2008年4月16日至2011年4月15日；租金50平米以内第一年免收租金，超出面积部分按每平方米每月8元收取；第二、三年，免收租金部分面积按每平方米每月6元收取，其余按每平方米每月8元收取；押金和第一年的租金、物业管理费在本合同签订时一次交清，第二年和第三年的租金、物业管理费在每年4月16日前交清，逾期不交作违约处理；被告奥尔森公司应在租赁期届满时把房屋交还给出租方，如需继续承租上述房屋，应提前3个月与出租方协商，双方另签订合同。合同还对其他事项作出了约定。2011年4月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告科创公司将位于平江路328号创业中心3号楼共计面积2266.33平方米的房屋出租给被告奥尔森公司，其中102室计面积138平方米按原租赁合同执行，其余部分共计建筑面积2128.33平方米按此合同执行；租赁期限为2009年2月15日至2012年2月14日；租金为每平方米每月8元；第一年租金在本合同签订时一次交清，其余年度的租金在合同年度到期的十日内缴清；被告奥尔森公司应在租赁期届满时把房屋交还给原告科创公司，如需继续承租上述房屋，应提前3个月与原告科创公司协商，双方另签订合同。合同还对其他事项作出了约定。原、被告还签订有《租赁物业使用协议》一份，约定：物业费按每平方米每月0.6元标准计算，一年一缴，收取办法同租金。合同签订后，被告支付给原告2008年4月16日至2009年4月15日租金8448元。2012年2月20日、2012年6月26日和2012年7月24日，被告向原告分别支付了10万元、5万元和10万元，共计25万元租金，其余租金未付。合同期满后，原告委托律师于2013年5月14日向被告寄送律师函，催缴欠付租金、房屋占有使用费、水电费等费用，被告于2013年5月15日收到该函。后被告仍未支付租金，也未将房屋交还给原告。
坐落于绍兴市越城区平江路328号3幢房屋登记在原告科创公司名下，建筑面积为2266.28平方米。
以上事实由原告提供的房屋所有权证一本、房屋租赁合同两份、租赁物业使用协议一份、中国农业银行入账通知书三份、律师函一份、ems投递单及查询单各两份、照片打印件三张以及原告的庭审陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同期满后，原、被告双方未继续签订房屋租赁合同，原告要求被告腾退房屋并返还的请求，本院予以支持。被告未按照合同约定支付房屋租金，原告要求被告支付欠缴租金及按中国人民银行同期基准贷款利息计算自2011年4月19日起的逾期利息，本院予以支持。2011年4月8日双方签订的房屋租赁合同约定第一年租金在合同签订时一次交清，其余年度的租金在合同年度到期的十日内缴清，故截至2011年4月18日，被告欠付租金总额为478531.3元，2011年4月19日至2012年2月14日欠付租金利息为25984.38元。截至2012年2月14日，被告欠付租金总额为647095.04元，因被告于2012年2月20日、2012年6月26日和2012年7月24日分别向原告支付了10万元、5万元和10万元，故2012年2月15日至2012年2月19日欠付租金利息为438.59元；2012年2月20日至2012年6月25日剩余的欠付租金547095.04元利息为11615.89元；2012年6月26日至2012年7月23日剩余的欠付租金497095.04元利息为2122.32元；2012年7月24日剩余的欠付租金397095.04元暂计至2014年4月30日的利息为42687.72元，2014年5月1日至判决确定履行日止的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。原告要求被告支付按合同租金标准计算自2012年2月15日至实际腾退日止的房屋占有使用费，本院予以支持。被告奥尔森公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴奥尔森实业有限公司应于本判决生效之日起六十日内将坐落于绍兴市越城区平江路328号3幢房屋（建筑面积为2266.28平方米）腾退并返还给原告绍兴市科技创业投资有限公司；
二、被告绍兴奥尔森实业有限公司应支付给原告绍兴市科技创业投资有限公司至2012年2月14日止的房屋租金397095.04元，及2011年4月19日至判决确定履行日止的逾期租金利息（暂计至2014年4月30日的利息为82848.9元，2014年5月1日起的利息以397095.04元为基数，按中国人民银行公告的同期同类贷款基准利率为标准计算），于本判决生效之日起三十日内付清；
三、被告绍兴奥尔森实业有限公司应按每月18030.64元的标准支付给原告绍兴市科技创业投资有限公司2012年2月15日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，于本判决生效之日起三十日内付清；
四、驳回原告绍兴市科技创业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13399元，减半收取6699.5元，由原告绍兴市科技创业投资有限公司负担78.5元，被告绍兴奥尔森实业有限公司负担6621元，被告负担部分，于本判决生效后三十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 俞颖尔
二〇一四年八月六日
书 记 员 李 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。