江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）修民初字第1445号
原告张华平，男，1979年9月29日出生，汉族，务工。
原告李娟，女，1986年8月5日生，汉族，无业。
委托代理人刘丙生，江西问章律师事务所律师。
被告冷君，男，1975年10月19日出生，汉族，务工。
被告冷凤兰，女，1978年3月17日出生，汉族，无业。
被告王娥，女，1974年7月18日出生，汉族，无业。
委托代理人何晨瑞，修水县法律援助中心指派律师。
上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张华平、李娟及其委托代理人刘丙生、被告冷君、被告王娥及其委托代理人何晨瑞均到庭参加诉讼，被告理冷凤兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审终结。
原告张华平、李娟诉称，2013年8月25日，张华平与冷芳石协商，冷芬石将座落于宁州镇芦塘村江西省安顺废旧物质再生利用有限公司新建的综合楼一单元五层501、502号，二套住房分别以10万元的价格出售给原告，分别订立了《售房协议书》，约定2013年8月25日交房。合同签订后，因该房正开始建设，双方又口头约定待房屋建成后再支付价款。该房屋至今未完工，二套房屋均未依约履行。冷芬石以资金周转为由，先后向原告借款共计39.8万元。原告又多次打电话给冷芬石催还借款未果。2015年6月8日，冷芬石去世。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判决被告履行《售房协议书》，将座落于宁州镇芦塘村江西省安顺废旧物资再生利用有限公司新建的综合楼一单元五层501、502号住房交付张华平（二套房的价款20万元）；判令被告偿还原告借款39.8万元。
被告王娥辩称，本人对此签订售房协议书及借款不知情，该借款是否属实，请求法院依法核实。2015年5月11日，本人与冷芬石已办理离婚登记手续，离婚协议约定无婚后财产、债权债务，婚后未生育子女。该债务并非夫妻共同债务，本人不承担连带还款责任。
被告冷君辩称，本人对此签订售房协议书及借款不知情，协议书及借条上的签字是由冷芬石本人签的。本人不承担交付房屋及还款责任，请求法院依法处理。
被告冷凤兰未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。
经本院审理查明，冷芬石（男，1952年8月16日生，其父母已故）与胡春梅（已故）共生育两个子女：儿子冷君，女儿冷凤兰。2012年8月24日，冷芬石与王娥自愿经政府登记结婚。2015年5月11日，冷芬石与王娥自愿经政府登记离婚，离婚协议载明：无子女，无婚后财产，无婚后债权债务。夫妻关系存续期间，双方未约定婚后财产分别所有。2015年6月8日，冷芬石因急性农药中毒，经修水县古市镇中心卫生院抢救无效后死亡。
2006年10月13日，张华平与李娟自愿经政府登记结婚。2013年8月25日，张华平与冷芳石协商，冷芬石将座落于宁州镇芦塘村的江西省安顺废旧物质再生利用有限公司新建的综合楼＊＊＊＊层的＊＊＊、＊＊＊号房屋出售给张华平，双方签订《售房协议书》，约定房屋各作价100000元，交房日期：2013年12月31日。事后，冷芬石未按协议交房，张华平也未按协议支付房款。
冷芬石以资金周转为由，2013年12月30日，向李娟借款50000元。冷芬石向李娟出具借条，其中载明：冷芬石向李娟借款50000元，期限30天，于2014年1月30日还清。2014年1月25日，冷芬石第二次向李娟借款50000元。冷芬石向李娟出具借条，其中载明：冷芬石向李娟借款50000元，期限60天，于2014年3月25日前还清。2014年8月2日，冷芬石第三次向李娟借款40000元。冷芬石向李娟出具借条，其中载明：冷芬石向李娟借款40000元，期限30天，于2014年9月1日前还清。2014年10月5日，冷芬石向张华平借款258000元。冷芬石向张华平出具借条，其中载明：冷芬石向张华平借款258000元，于2015年8月5日前还清。事后，张华平、李娟多次向冷芬石催还借款未果。张华平、李娟故诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明，2013年4月15日，冷芬石、卢奇峰、梁小冬、夏军以江西共青城建筑有限责任公司的名义与江西省安顺废旧物资再生利用有限公司（以下简称安顺公司）签订《综合大楼建筑施工合同》，双方约定：合作新建一栋综合大楼，由冷芬石等人包工包料承包该建筑工程。安顺公司采取成品房抵冷芬石等人建筑工程款，不再支付工程款。综合大楼竣工验收后，双方各分50%的成品房，其中地下室和六楼以上归冷芬石等人，第1、2、4层房屋归安顺公司，第3、5、6层房屋归冷芬石等人。现该房屋未完全竣工，至今未办理商品房预售许可手续。庭审中，本院告知张华平可变更诉讼请求，张华平不同意变更。
庭审中，冷君陈述其所知冷芬石的遗产有：一套位于修水县＊＊＊＊＊＊＊号的房屋，两套位于修水县义宁镇古尚洲新区＊＊楼的房屋，一套位于义宁镇＊＊＊＊＊楼的房屋，与江西省安顺废旧物资再生利用有限公司合建房屋所付押金420000元（其中梁小冬付60000元、韩张明付100000元、卢奇峰付100000元，公司扣50000元，退回10000元已被冷芬石花掉），与江西省安顺废旧物资再生利用有限公司合建房屋工地两个搅拌机，夏军债权260000元，与他人合伙建黄港镇安全村修路工程款，与他人合伙建上奉镇敬老院工程款，一辆车牌号为赣g＊＊＊＊＊思迪牌轿车（现不知在何处）。
上述事实，有常住人口信息、售房协议书、借条、房屋产权信息查询结果单、调查笔录、婚姻登记信息、户口本、死亡证明、当事人一致的当庭陈述等证据证实，且经庭审质证，足以认定。
本院认为，商品房买卖应当办理预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案的房屋是冷芬石等人以江西共青城建筑有限责任公司的名义与安顺公司合作商品房开发，并对分房达成了协议。本案的房屋为商品房，张华平提出该房屋不是商品房，不适用司法解释的辩论意见，本院不予采纳。张华平与冷芬石签订售房协议书时，并未取得商品房预售许可证明，直至张华平起诉时仍未取得。本院已告知其变更诉讼请求，但张华平不同意，仍坚持其诉讼请求。因此，张华平要求履行售房协议书并将该房屋交付给他的诉讼请求，本院不予支持。债务应当清偿。冷芬石生前所欠李娟、张华平的借款，有借条、借款协议等证据证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。由于冷芬石已死亡，作为继承人的冷君、冷凤兰，有责任清理冷芬石的遗产，并在其继承遗产范围内承担清偿债务的责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的第二十四条、第二十五条及第二十六条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。本案中借款形成于王娥与冷芬石婚姻存续期间，王娥未提供证据证明该债务为冷芬石的个人债务，王娥仅以不知道为由，提出该债务不是夫妻共同债务并且不承担偿还借款的辩论意见，本院不予支持。王娥虽与冷芬石办理了离婚手续，但仍应承担偿还债务的责任。被告冷凤兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告冷君、冷凤兰于本判决生效后三十日内在继承或清理冷芬石遗产的范围内向原告李娟、张华平清偿借款本金398000元，不足部分由被告王娥负责清偿。
二、驳回原告张华平的其他诉讼请求。
案件受理费9780元（原告张华平、李娟已预交），由被告冷君、冷凤兰在继承冷芬石遗产的范围内负担5480元，由原告张华平负担4300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 朱卫桂
人民陪审员 冷与高
人民陪审员 魏长秀
二〇一五年十月十二日
书 记 员 邓婉婷