海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三亚民二终字第214号
上诉人（原审原告）：陈爽，女，汉族。
委托代理人：黄祥武。
被上诉人（原审被告）：三亚学院。
法定代表人：陆丹，该学院执行院长。
委托代理人：刘新钢，该学院教工。
委托代理人：金凌云。
上诉人陈爽因与被上诉人三亚学院劳动合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2013）城民二初字第703号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈爽的委托代理人黄祥武，被上诉人三亚学院的委托代理人刘新钢、金凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：2009年8月7日，海南大学三亚学院作为甲方与陈爽作为乙方签订《聘用合同书》，约定：合同期限为2009年8月7日至四年教学工作任务完成时止。乙方担任外语分院教师，每年工资为10万元。合同第十六条约定“有下列情况之一的，甲方可以解除本合同…2.乙方连续旷工超过7个工作日，或1年内累计超过10个工作日的；3.乙方未经甲方同意，擅自出国或出国逾期不归的”；第二十七条第1项约定“因甲方单位工作周期的特殊性，聘用乙方工作适用本合同第一条合同期限约定的为期限：自本合同签订之日起至完成合同约定时间的教学或管理任务时止。期间乙方因任何借口终止本合同除一次性全额返还甲方日常培训费等费用外，还应按违约年限向支付每年人民币五万元违约金（违约期限不足一年时，按一年计算）。如因乙方自动离职导致合同不能履行，造成甲方损失的，乙方还需因其违约赔偿甲方的全部经济损失，并公开在相关媒体赔礼道歉（甲方有权将乙方不诚信行为通过各种媒体公诸于社会）”；第2项约定“聘用期内，乙方违反法律、法规、政策和学校规章制度或不能完成甲方工作任务的，甲方有权单方面终止聘用乙方合同，且对乙方不予补偿。因乙方的过错行为给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿并支付违约金”；第3项约定“聘用期内，未经甲方同意，乙方不可参加本校外的各类招聘、考试及外出进修、升学、深造等。已参加考试且被录取、录用的，须完成合同约定聘用期限方可离职，否则，甲方有权不予办理离职手续和移交档案。乙方自动离职的，属违约行为，除支付甲方日常培训费等费用外、还应支付违约金，还应承担甲方全部经济损失”；第4项约定“乙方解除本合同，不适用劳动法规定的提前30天以书面形式通知甲方，仅适用乙方确因不可抗力因素致使本合同不能履行时，方可提出终止聘用合同。否则一律视为乙方违约”。
合同签订后，陈爽到三亚学院任教。2012年2月，陈爽因儿子在国外生病请事假，至7月未回校。三亚学院在8月份学校放暑假期间，通过邮件联系陈爽要求其新学期回校，陈爽至9月初仍未回校。2012年9月24日，三亚学院人事处发邮件通知陈爽如在同年10月20日前未返校，将解除双方的劳动合同，截至10月20日，陈爽仍未返校。2012年11月1日，三亚学院作出《关于对陈爽同志擅自离职处理的决定》。陈爽于2013年2月提起劳动仲裁诉讼，请求：1.三亚学院做出的陈爽同志擅自离职处理的决定无效；2.要求三亚学院为陈爽安排工作，恢复请假前福利待遇；3.要求补缴2012年9月至今的社会保险，2012年7月至今的住房公积金、2012年3月至今的住房补贴。三亚市劳动人事争议仲裁委员会作出三劳人仲裁字（2013）48号仲裁裁决，驳回陈爽的所有仲裁请求。该仲裁裁决双方均未提起诉讼，已生效。2013年7月，陈爽再次提起劳动仲裁，请求：1.请求确认双方签订的聘用合同中第二十七条约定的内容全部无效、签订的《关于教职工优惠购买高知园区住宅有关事项的合同书》中的第6条第一项、第二项违法无效；2.请求撤销三亚学院作出的陈爽同志擅自离职处理的决定，并认定双方协商解除劳动关系；3.请求三亚学院支付经济补偿金29438.52元；4.请求三亚学院支付2012年7月至11月的社会保险及住房公积金，要求三亚学院为陈爽办理转移劳动人事档案及社会保险手续。三亚市劳动人事争议仲裁委员会三劳人仲裁字（2013）220号仲裁裁决书，裁决：1.陈爽与三亚学院签订《聘用合同》的第二十七条第1项“还应按违约年限支付每年人民币五万元违约金（违约期限不足一年时，按一年计算）；第2项“乙方负责全额赔偿并支付违约金”；第3项“除支付甲方日常培训费等费用外、还应支付违约金外，上述内容中关于违约金”；第4项“乙方解除本合同，不适用劳动法规定的提前30天以书面形式通知甲方”的约定无效，该条其他部分仍然有效。二、三亚学院为陈爽办理转移劳动人事档案及社会保险手续。三、驳回陈爽的提起仲裁请求。
陈爽不服该仲裁，向原审法院起诉，请求判令：一、其与三亚学院签订的《聘用合同》第二十七条第1项、第2项、第3、第4项约定内容全部无效；二、其与三亚学院签订的《关于教职工优惠购买高知园区住宅有关事项的合同书》第四条约定的“乙方在甲方劳动合同服务期限”内容及第六条第1项、第2项全部内容严重违法应认定无效；三、依法撤销三亚学院作出的《关于对陈爽同志作擅自离职处理的决定》，并确认双方协商一致解除劳动关系的事实；四、原告与被告解除劳动关系后应当依法补偿原告年度月平均工资额三个月工资补偿金；五、三亚学院按《聘用合同》第六条双方约定为其办理各项社会保险：1.补办2012年9月至2013年1月养老、患病、工伤、失业、生育等五项社保基金；2.补办2012年7月至2013年1月住房公积金及其国家规定住房补贴；六、三亚学院在依法解除劳动关系之日起15日内为其办理档案和社会保险关系转移手续；七、三亚学院承担本案诉讼费用。
原审法院还认定，在陈爽聘用期间的2010年9月19日，海南大学三亚学院作为甲方、陈爽作为乙方与三亚高知园房地产有限公司作为丙方签订《关于教职工优惠购买高知园区住宅有关事项的合同书》，约定：丙方依据甲方的要求，本着甲方稳定本院相关教职工在学院长期工作，共同将三亚学院越办越好的目的，开发建设了具有产权的三亚高知园住房，并同意按照甲方的要求，以大幅度低于市场价格的优惠价格，作为甲方给予乙方（甲方在职教职工）的准福利性住房政策，售予甲方审核批准的、愿意长期在甲方服务的教职工。乙方在享受了三亚学院所给予的各项优惠政策（优惠购房价格、相应购房借款等）的同时，同意按照和甲方的约定，在三亚学院尽职守责、长期稳定工作。其中第四条劳动合同服务期约定“1.在享受甲方给予乙方的上述优惠政策的同时，乙方承诺在以下的约定的劳动服务期内在甲方任职，并尽职守责。甲方本着人性与科学合理的原则，根据乙方的实际年龄与学院实际岗位需求而设置不同的服务年限，乙方在甲方的具体服务年限规定按照以下第4项执行。…（5）签订本合同时年龄在35岁（含35岁）以上的教职工，服务年限不少于16年（自本合同签订之日起计），教职工在此期限内根据甲方的服务需求为甲方服务。…在上述服务期限内，甲方承诺给予乙方的工资待遇不低于甲方统一制定的相应级别的待遇。2.本合同签署后，上述劳动合同服务期的约定取代甲乙双方已签劳动合同中有关劳动合同服务期的约定”。第六条违约责任约定“1.由甲方回购（1）在甲方对乙方购买高知园住房提供巨大优惠政策的条件下，为保障甲方委托建设高知园区住房的目的实现和相应权益，甲乙双方同意，对于乙方优惠买受的高知园区住房，乙方若出现在服务期内以任何形式转让给除甲方外的第三人，抵押给除按揭银行及甲方以外的第三人或有如下情形之一的违约行为，甲方有权通知相关政府主管部门（如国土局或房管局等）拒绝为乙方办理相关手续；同时，甲方有权立即以乙方与丙方签订的《商品房买卖合同》中约定的乙方原始购买价＋经过甲方委托的专业评估机构评估后的个人装修费用（扣除折旧）-甲方已经提供支付给乙方的购房借款及其利息后所确定的价格回购该房产：A、因以下原因被甲方解聘的：a.严重失职、营私舞弊，给甲方造成重大损害的；b.同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方的工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的；c.被追究刑事责任的；B.乙方在本协议所述服务期未满时主动提出解除劳动合同的或为解除劳动合同故意违反甲方相关规定的；C.乙方一年内累计旷工达一个月或在聘期内累计旷工达到三个月。（2）甲方根据上述约定要求回购房产的，乙方必须予以配合，由此发生双方所有的税、费由乙方承担。2.在乙方存在本条第1-（1）违约行为情况下，如甲方无法按照上述价格回购房产的，甲方有权行使抵押权实现约定的债权额及乙方违约金，违约金的标准为：经过甲方委托的专业评估机构评估后的该房产价值（如乙方有实际转让给第三方情况造成甲方无法回购的，且转让价格高于评估机构评估价格的按照实际转让价格计算）-乙方购买房产时的市场价值［即本合同第五条-2-（1）-A所述市场均价计算，三亚高知园附件房产市场均价（以政府相关主管部门的统计为准）×乙方购房建筑面积］的差额以及甲方实现救济所发生的全部费用”。第八条附则约定…2.如本合同个别条款约定本认定无效的，其他约定条款仍然有效，对各方继续由约束力。甲乙双方同意签订本合同，作为双方签订的《劳动合同》或《聘用合同》的合法、有效补充。
2006年7月27日，海南大学三亚学院发布三亚院（2006）63号文件《海南大学三亚学院教职工请假制度暂行规定》。2010年4月21日，海南大学三亚学院发布三亚院（2010）5号文件《海南大学三亚学院教职工考勤规定》，对于学院教职工考勤、请假等事宜进行了规定。2012年3月29日，经教育部同意，海南大学三亚学院转设为三亚学院。
三亚学院因高知园区住宅事宜向原审法院另案起诉陈爽，要求判令三亚高级知识分子住宅园区西区一期3幢B单元1101房产归三亚学院所有、陈爽配合办理该房产的过户及交付手续并承担相应的税费。陈爽在该另案中提起反诉。审理过程中，原审法院作出（2012）城民一初字第3410号民事裁定，认为三亚学院解除与陈爽之间的劳动关系是否有效是该另案的基础性事实，而本案尚未审结，中止该另案诉讼。
原审法院认定的上述事实，有《聘用合同书》、《关于教职工优惠购买高知园区住宅有关事项的合同书》、《海南大学三亚学院教职工请假制度暂行规定》、《海南大学三亚学院教职工考勤规定》、《通知函》、《关于对陈爽同志作擅自离职处理的决定》、电子邮件记录、三劳人仲裁字（2013）48号及三劳人仲裁字（2013）220号裁决书、（2012）城民一初字第3410号民事裁定书及当事人陈述等证据予以证明。
原审法院认为：三亚学院与陈爽于2009年8月7日签订《聘用合同书》，双方构成劳动合同关系。该合同第二十七条第1项“还应按违约年限向支付每年人民币五万元违约金（违约期限不足一年时，按一年计算）”、第2项“乙方负责全额赔偿并支付违约金”及第3项“除支付甲方日常培训费、违约金外”，上述内容中关于违约金的约定违反《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条的规定，应认定为无效；该合同第二十七条第3项中“甲方有权不予办理离职手续和移交档案”的约定，违反《中华人民共和国劳动合同法》第五十条的规定，应认定为无效；该合同第二十七条第4项中“乙方解除本合同，不适用劳动法规定的提起30天以书面形式通知甲方”的约定，违反《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条的规定法律规定，应认定为无效。该合同第二十七条其他部分仍然有效。
双方签订的《关于教职工优惠购买高知园区住宅有关事项的合同书》，系当事人平等自愿协商一致签订，该合同中有“服务期限”等内容系附条件买卖合同的约定，该合同纠纷属于房屋买卖合同法律关系调整的范围，且该合同的纠纷由原审法院另案受理。双方签订的《关于教职工优惠购买高知园区住宅有关事项的合同书》中约定的内容是否有效，本案不予审理。
陈爽在三亚学院工作期间，三亚学院同意陈爽从2012年2月22日请假至同年7月3日，7月4日起8月31日为学校放暑假期间，三亚学院在9月1日开学前已通过邮件方式通知陈爽回校，但陈爽未按要求回校。2012年11月1日三亚学院作出《关于对陈爽同志作擅自离职处理的决定》，认为陈爽构成连续旷工超过两个月的事实，决定对陈爽作擅自离职处理。双方签订聘用合同第十六条约定连续旷工超过7个工作日、或1年内累计超过10个工作日，学院可解除合同；《海南大学三亚学院教职工考勤规定》第一条第三项亦规定旷工时间超过7天者按自动离职处理。根据《》第的规定，劳动者严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的，用人单位可以解除劳动合同，三亚学院作为用人单位的有权依照上述法律规定解除与陈爽之间的劳动合同，作出《关于对陈爽同志作擅自离职处理的决定》并无不当，双方从2012年11月1日起解除劳动关系。对陈爽提出三亚学院应支付违约解除劳动合同的经济补偿金和赔偿金、撤销三亚学院作出的《关于对陈爽同志作擅自离职处理的决定》的主张，均不予支持。
三亚学院与陈爽已解除劳动关系，应根据《中华人民共和国劳动合同法》第五十条的规定向陈爽出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为陈爽办理档案转移手续。陈爽工作交接问题，系三亚学院内部工作安排，不属于民事案件审理的范围。陈爽主张补办五项社保基金、住房公积金及住房补贴由劳动保险部门或税务机关处理，不属于劳动争议处理范畴。
原审法院根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条、第二十六条、第二十七条、第三十七条、第三十九条第（二）项、第五十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、陈爽与三亚学院签订的《聘用合同》第二十七条第1项中“还应按违约年限支付每年人民币伍万元违约金（违约期限不足一年时，按一年计算）”、第二项中“乙方负责全额赔偿并支付违约金”、第三项中“除支付甲方日常培训费、违约金外”关于违约金的约定以及第四项中“乙方解除本合同，不适用劳动法规定的提前30天以书面形式通知甲方”的约定无效，该二十七条其他部分仍然有效。二、三亚学院应于本判决生效之日起十五日内为陈爽办理转移劳动人事档案及社会保险手续。三、驳回陈爽的其他诉讼请求。案件受理费10元（陈爽已预缴10元），减半收取，由三亚学院承担5元，退还陈爽5元。
宣判后，陈爽不服，提出上诉称：《关于教职工优惠购买高知园住宅有关事项的合同书》中第四条第一款及第二款、第六条涉及劳动服务期限及违约责任的内容，应认定为劳动合同，两条款约定内容违反劳动合同法的规定，不具有法律效力，原审法院未对的性质、效力及权利义务作认定。其已向三亚学院续假，不存在擅自离职情形，同时海南大学三亚学院牌子已被取消，原有的相关请假规定对其没有溯及力，三亚学院对其作擅自离职违法。其与三亚学院协商一致解除合同，三亚学院应为其补缴社会保险、补办住房公积金并补偿其三个月补偿金29000元。请求撤销原审判决第三项，改判支持其原审诉求第二项、第三项、第四项，诉讼费由三亚学院负担。
三亚学院答辩称：《关于教职工优惠购买高知园住宅有关事项的合同书》是其学院与陈爽以及三亚高知园房地产有限公司三方共同签订的优惠购房合同，陈爽对是否购买该房屋有选择权，并不是法定福利，该合同不是劳动合同。原审法院已另案审理其学院与陈爽购买纠纷，不应对该合同重复审理。其学院已要求陈爽在2012年10月20日前返校，但陈爽明确表示不能在要求时间内返校，存在旷工二个月以上的事实，其学院作出按擅自离职处理决定合法有效。其学院名称从海南大学三亚学院变更而来，但其学院性质并未发生改变，原有规章制度并不当然失效。陈爽主张旷工期间的社保金及公积金没有根据。
经审理查明：本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案二审争议的焦点为《关于教职工优惠购买高知园住宅有关事项的合同书》的性质以及《关于对陈爽同志作擅自离职处理的决定》的合法性。
陈爽与三亚学院对因2009年8月7日签订《聘用合同书》建立劳动关系的事实没有异议，双方依法、依约享有劳动权利并承担义务。《关于教职工优惠购买高知园住宅有关事项的合同书》围绕特定房屋的买卖对陈爽、三亚学院以及三亚高知园房地产有限公司三方设定了权利义务，但未在该合同相对三方之间形成劳动权利义务，该合同不具备劳动合同性质。三亚高知园房地产有限公司因陈爽向三亚学院提供一定期限的劳动服务而给以优惠价格向陈爽收取房屋价款，三亚高知园房地产有限公司并非陈爽提供劳动服务的对象，不应由劳动法律关系进行调整，陈爽在劳动争议诉讼程序中诉求确认其与三亚学院以及三亚高知园房地产有限公司三方共同签订的《关于教职工优惠购买高知园住宅有关事项的合同书》部分合同条款无效，没有法律依据。
三亚学院因陈爽连续旷工超过两个月而作出按擅自离职处理的决定，陈爽上诉主张已获准续假的理由没有事实根据，本院不予采纳。根据双方签订的《聘用合同书》第十六条约定，出现连续旷工超过七个工作日或一年内累计超过十个工作日的情形，三亚学院即可解除劳动合同；另根据《海南大学三亚学院教职工请假制度暂行规定》第一条第二项规定，出现旷工时间超过七天的情形，三亚学院可按自动离职作辞退处理。陈爽违反劳动纪律或用人单位规章制度的情节严重，根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条的规定，三亚学院依法有权解除劳动合同。陈爽上诉主张海南大学三亚学院的规章制度因学校名称变更而失效，没有事实根据，有悖于民事诉讼应遵循的诚实信用原则，本院不予采纳。
三亚学院作出《关于对陈爽同志作擅自离职处理的决定》解除劳动合同，陈爽于2013年2月申请劳动仲裁，提出了包括请求确认该处理决定无效以及恢复工作安排的仲裁请求，三亚市劳动人事争议仲裁委员会作出三劳人仲裁字（2013）48号仲裁裁决驳回了陈爽的仲裁请求，在该仲裁裁决生效后，双方也未就劳动合同解除事宜进行协商。陈爽主张确认其与三亚学院之间属于双方协商一致解除劳动合同的情形，并据此诉求三亚学院支付相当于三个月工资的经济补偿金，没有事实根据，本院不予采纳。
综上，原判决认定事实清楚、适用法律正确，依法应予维持。陈爽的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费10元，由陈爽负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 祎
审判员 袁俊杰
审判员 梁 泽
二〇一四年十一月二十日
书记员 樊 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。