淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第3162号
原告姜雪梅。
委托代理人宗建飞、袁仕祥。
被告江苏万诚置业有限公司。
法定代表人孙文化。
委托代理人韦春。
委托代理人杨富强。
原告姜雪梅与被告江苏万诚置业有限公司（以下简称万诚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由审判员杨新红适用简易程序，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告姜雪梅的委托代理人袁仕祥，被告万诚公司委托代理人韦春、杨富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜雪梅诉称：2007年10月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告开发的位于淮安市清浦区“盛世名门”小区11幢902室房屋1套及车库1间，总价款为369893元。合同第八条约定，出卖人应当在2008年8月18日前将符合合同约定的商品房交付给原告，对逾期交付的，合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，但出卖人应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人承担已交付房款价款的万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告没有按照约定交付房屋。2008年8月25日，原、被告签订补充协议1份，被告保证于2008年12月28日前交付房屋，并将逾期交付房屋的违约金重新约定为每日万分之二点六，若2008年12月28日后仍未交房的，将逾期交付违约金约定为2008年10月28日以后的三个月为每日万分之五，第二个3个月开始为日万分之八，以后按此幅度增加。协议签订后，被告直至2010年6月2日才向原告交付房屋。综上被告逾期交房长达两年之久，严重损害了原告的合法权益，现诉至法院，要求被告立即支付逾期交付房屋的违约金50088元，并按中国人民银行同期贷款利率标准支付逾期支付违约金的利息。
被告万诚公司辩称：原、被告于2010年6月2日就违约赔偿事宜，已经签订了一份一次性补偿的协议，在协议中双方约定本协议签订后所有该商品房买卖相关的问题一次性终结，关于违约事宜原被告已经达成一致赔偿意见，并且已经履行了部分违约金，现在请求法庭驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费。
经审理查明：2007年10月24日，原告姜雪梅（买受人）与被告万诚公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买被告开发的位于淮安市清浦区“盛世名门花园”11幢902室房屋（建筑面积117.83平方米），总价款为369893元。该合同第八条、第十一条约定，出卖人应当在2008年8月18日前将符合交付条件的商品房交付买受人，出卖人不能按期交付房屋，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。
合同签订后，原告依约一次性付清全部购房款369893元，但被告未能按约于2008年8月18日向原告交付商品房。
2008年8月25日，双方针对逾期交房问题签订《协议书》1份，第二条约定：被告承诺将原购房合同中逾期交房的违约金日支付比率修订为每日万分之二点六（按房款加车库款计算），时间按原合同应交付之日次日起开始计算，并于交房时一次性以现金方式支付给原告；第三条约定：被告承诺如不能在2008年12月28日前交房，上述违约金被告须于2009年1月5日前一次性以现金的方式支付给原告。2008年12月28日之后的3个月（2008年12月29日至2009年3月28日）内的违约金被告按购房总价每日万分之五支付给原告；逾期交房第二个3个月（2009年3月29日至2009年6月28日）内的（违约金）被告按日万分之八支付给原告，以后按此幅度增加。协议签订后，被告并未向原告支付违约金。
2010年6月2日，被告向原告交付房屋，并于当日重新签订《协议》1份，该协议约定，被告一次性赔偿原告延期交房违约金计人民币40119元，协议签订后，所有与该套商品房买卖相关的一切问题即处理终结，原告不再提出争议、诉讼。原告委托其弟弟姜冬青签名确认。协议签订当日，被告支付原告违约金3000元，并出具“收条”1张，载明截止2010年6月2日收到违约金为40119元。后被告分次支付部分违约金，截止2013年5月11日，双方经结算，被告尚欠原告违约金27851元，并由被告出具收据1张，载明暂欠违约金27851元。后经原告多次催要未果，原告遂诉至本院，要求被告依原约定支付违约金50088元，并按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》1份、销售不动产统一发票2张、《协议书》1份，以及被告提供的《协议》1份、收条5张予以证实。
本案在审理过程中，因原、被告调解意见分歧，致调解未果。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告姜雪梅与被告万诚公司之间签订的《商品房买卖合同》，以及补充签订的《协议书》、《协议》各1份，均系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，并应受法律保护。
原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了房屋交付时间，但被告未能依约交付房屋，对此被告理应依约向原告承担逾期交付房屋的违约责任。原、被告虽在《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的标准作出了约定，但双方于2008年8月25日又重新作出了约定，而该《协议书》签订后并未实际履行。直至2010年6月2日，被告向原告交付房屋时，双方针对逾期交付房屋的违约金数额又作出了重新约定，由被告一次性赔偿原告延期交房违约金40119元，并于当日向原告出具了收到40119元的收条1张。即原、被告就商品房买卖关系已履行完毕，双方形成新的债权、债务关系。被告数次付款和折抵后，截止2013年5月11日，双方经结算，被告尚欠原告27851元，对此有被告出具的收据为凭，故被告理应依约支付尚欠的违约金27851元。庭审中，原告虽要求被告仍依原签订的《协议书》的约定承担违约责任，因重新签订的《协议》已变更了原有的约定，且双方已实际履行至今，故本院对原告的该请求不予支持。
对于原告要求被告承担延迟支付违约金利息问题，我国《民法通则》规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。原告姜雪梅与被告万诚公司由原来的商品房买卖关系转化为新的债权、债务关系，被告本应履行还款义务。同时，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）的通知》的规定，公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。本案中，原、被告重新签订的《协议》，虽约定由被告一次性赔偿原告延期交房违约金，但并未约定还款期限和利息。后被告陆续出具的“收据”中，均载明暂欠违约金的数额，亦未约定还款的期限和利息。故对于没有约定还款期限，也没有约定利息的应当支付逾期利息。因原告对起诉之前向被告主张权利的行为未能提供证据证明，故无法证明之前是否催告，原告向法院起诉应视为催告，故应从起诉之日起计算逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）的通知》第123条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏万诚置业有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付给原告姜雪梅逾期交房违约金27851元，并承担逾期付款利息（该利息以27851元为基数，自2014年8月4日起计算，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息，直至还款之日止）。
二、驳回原告姜雪梅其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费1077元，本院已减半收取538元，由被告负担250元，原告负担288元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一四年九月二十五日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
三、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）的通知》
第123条公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。