浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第1026号
原告绍兴xx业主委员会。
负责人赵国明。
委托代理人（特别授权代理）赵垚瑶。
被告谢某。
原告绍兴xx业主委员会（以下简称xx业委会）与被告谢某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理。依法由审判长赵钦、代理审判员姜卫东、人民陪审员陈美珍适用普通程序，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵垚瑶到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月8日，绍兴好邻居物业管理有限公司（以下简称好邻居物业）与绍兴天地房地产开发有限公司（以下简称天地房产公司）签订了《天谛公寓小区物业管理服务合同》1份，约定自2007年10月10日起，由好邻居物业为天谛公寓小区提供物业服务，物业服务费收取标准为多层每月每平方米0.4元，小高层每月每平方米0.8元，商铺每月每平方米0.8元。对业主和使用人逾期交纳物业费的，从逾期十五日起按每日未交数额的千分之三收滞纳金。同时好邻居物业于天地房产公司针对具体收费项目确定《收费明细表》1份，约定多层每月每平方米0.4元，多层阁楼每月每平方米0.2元，小高层每月每平方米0.8元，小高层阁楼每月每平方米0.4元，电梯、水泵能源费每年300元，多层／小高层楼道灯费每户每年30元。2008年5月8日，好邻居物业与天地房产公司续签《天谛公寓小区物业管理服务合同》1份，约定服务期为2008年4月10日至2009年4月9日，收费及滞纳金标准同上。好邻居物业在签订物业服务合同后，依约履行了对天谛公寓小区的物业管理义务。被告购买了天谛小区13幢605室建筑面积为109.56平方米的房屋一间。但被告自2007年12月1日至2011年12月31日未缴纳物业费共计5643元。期间，好邻居物业每年均向被告催讨，并张贴《催讨物业费的公告》。2012年10月31日，好邻居物业与原告及天地房产公司协商，决定撤出小区，并同意2012年10月31日以前天谛公寓小区业主所欠的物业费由原告收取，用于小区维护等。2012年12月20日，原告与好邻居物业为进一步明确债权转让事宜达成《协议》1份。2013年5月2日，好邻居物业向绍兴袍江经济技术开发区房地产管理所递交《关于天谛公寓小区业主拖欠物业费起诉情况的汇报》1份，再次确认将天谛公寓小区业主拖欠的物业费债权全部转让给原告，上述资料均在小区公告栏内张贴。2013年5月24日，原告向被告发律师函催讨物业费，2013年8月5日，原告再次在小区公告栏内张贴《公告》催讨，但被告至今未付。现诉至法院，要求判令：一、被告立即支付2007年12月1日至2011年12月31日的物业服务费5643元，并支付逾期违约金4646元（违约金自2008年12月17日至法院判决确定的付款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款的四倍利率计算，暂算至2013年11月17日），二项合计10289元；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回对违约金部分的请求。
被告谢某未发表答辩意见，亦未向本院提交证据。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、天谛公寓小区物业管理服务合同2份、收费明细表1份，要求证明物业服务合同的成立、物业收费及违约金的计算标准。
证据2、关于天谛公寓小区物业撤离事宜会议纪要1份、《协议》1份、《关于天谛公寓小区业主拖欠物业费起诉情况的汇报》1份、照片4张，要求证明物业公司撤离并同意将2012年10月前的债权转让给原告，且该事实已以公告形式向全体业主送达的事实。
证据3、浙江近山律师事务所律师函1份、国内挂号信函收据1份，要求证明原告曾向被告发出催缴物业费的律师函。
证据4、公告1份及照片6张，要求证明原告已由张贴公告的形式向被告催缴物业费。
被告谢某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃发表质证意见的权利。上述证据来源合法，可以证明案件事实，本院予以认定。
结合上述确认证据及原告庭审陈述，本院认定如下事实：被告谢某为绍兴市天谛公寓小区13幢605室业主，房屋面积为109.56平方米。2007年10月8日，好邻居物业与天地房产公司签订了《天谛公寓小区物业管理服务合同》1份，约定自2007年10月10日起，由好邻居物业为天谛公寓小区提供物业服务，物业服务费收取标准为多层每月每平方米0.4元，小高层每月每平方米0.8元，商铺每月每平方米0.8元。对业主和使用人逾期交纳物业费的，从逾期十五日起按每日未交数额的千分之三收滞纳金。同时好邻居物业于天地房产公司针对具体收费项目确定《收费明细表》1份，约定多层每月每平方米0.4元，多层阁楼每月每平方米0.2元，小高层每月每平方米0.8元，小高层阁楼每月每平方米0.4元，电梯、水泵能源费每年300元，多层／小高层楼道灯费每户每年30元。2008年5月8日，好邻居物业与天地房产公司续签《天谛公寓小区物业管理服务合同》1份，约定服务期为2008年4月10日至2009年4月9日，收费及滞纳金标准同上。好邻居物业在签订物业服务合同后，依约履行了对天谛公寓小区的物业管理义务。但被告自2007年12月1日至2011年12月31日未缴纳物业费共计5643元。2012年10月31日，好邻居物业与原告及天地房产公司协商，决定撤出小区，并同意2012年10月31日以前天谛公寓小区业主所欠的物业费由原告收取，用于小区维护等。2012年12月20日，原告与好邻居物业为进一步明确债权转让事宜达成《协议》1份。2013年5月2日，好邻居物业向绍兴袍江经济技术开发区房地产管理所递交《关于天谛公寓小区业主拖欠物业费起诉情况的汇报》1份，再次确认将天谛公寓小区业主拖欠的物业费债权全部转让给原告。被告至今未交纳物业费，遂成讼。
本院认为，根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，好邻居物业与天地房产公司签订的物业服务合同，双方主体适格，系真实意思表示，合法有效。上述合同对所有业主均具有约束力，被告作为业主，应遵守合同约定。合同签订后，原告为被告所在小区提供了物业管理服务，虽未能尽善尽美，但被告也实际接受了原告提供的包括安保、卫生等物业服务，其应当按约支付物业费。现好邻居物业已将上述债权转予原告，原告主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、国务院《物业管理条例》第七条、第十五条之规定，判决如下：
被告谢某应支付给原告绍兴xx业主委员会物业费5643元，于本判决生效之日起三十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，公告费560元，合计610元，由被告负担，于本判决生效之日起三十日内向本院履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵 钦
代理审判员 姜卫东
人民陪审员 陈美珍
二〇一四年九月九日
书 记 员 傅眉佳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《物业管理条例》
第七条配套设施不齐全、环境质量较差且未实行物业管理的原有住宅小区，由所在地的市、县（区）人民政府区分情况采取措施进行整治改造，逐步实行物业管理。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。