天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初360号
原告天津市静海县润祥商贸有限公司，住所地天津市静海县大邱庄镇尧舜街。
法定代表人刘怀祥，总经理。
委托代理人苗桂利，天津双东律师事务所律师。
委托代理人冯放，天津双东律师事务所律师。
被告天津市永洋科技咨询有限公司，住所地天津市和平区华苑产业园区榕苑路15号4-A-401-C室。
法定代表人张宝栋，总经理。
委托代理人卜晨东，该公司员工。
委托代理人戈兆炜，该公司员工。
原告天津市静海县润祥商贸有限公司与被告天津市永洋科技咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由代理审判员喻润东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苗桂利、冯放，被告委托代理人卜晨东、戈兆炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市静海县润祥商贸有限公司诉称，原、被告于2013年8月12日签订《居间合同（成都道33号）》由被告接受原告委托负责收购天津市和平区成都道33号产权及地上建筑物所有权。并且约定在原告向被告支付收购定金300万之日起，210天内（自然天），被告没有促成原告收购33号的产权过户手续，视为被告居间不成功，被告应将定金足额返还原告。2013年8月原告通过银行转账支付被告300万元。双方约定的期间到期后，被告未能促成原告收购成都道33号的产权过户手续，被告一直未返还300万元，为维护原告的合法权益，故起诉要求判令：1、被告返还原告居间费300万元；2、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交证据材料：1、居间合同，证明原告委托被告收购成都道33号房产；2、银行打款回单；3、往来收据，证据材料2、3证明原告向被告支付了300万元居间费。
被告对原告的证据材料真实性均没有异议。
原告提交的证据材料1、2、3，被告均认可真实性，上述证据材料与本案有法律关系，可以作为本案证据。
被告天津市永洋科技咨询有限公司辩称，不同意原告诉�请求。原告委托被告进行居间服务购买成都道33号房产，原告法定代表人表示购房款与居间费总价6300万元，购买房屋后剩余的余额作为居间费支付给被告。后由于原告购房资金不能到位，房屋买卖未能达成。之后，原告法定代表人无法联系，原告单位负责与被告洽谈房屋买卖事宜的员工郑浩也无法联系到原告法定代表人。房屋买卖协议未能达成是由于原告的原因，原告存在违约行为，并且被告为此提供了服务，故不同意原告的诉讼请求。
被告提交证据材料：1、补充协议；证明由于原告资金没有到位的原因，原、被告双方将被告促成合同的时间延后，最终合同没有签订时由于原告的资金问题导致。
原告对被告的证据材料质证意见为：对证据材料1真实性认可，证明目的不认可，居间合同的完成时以交易达成为标准，无论出于什么原因交易未达成，则居间行为未完成。
被告提交的证据材料1，原告认可证据材料真实性，上述证据材料与本案有法律关系，可以作为本案证据。
经审理查明，2013年8月12日，原告与被告签订居间合同，该合同约定：原告委托被告收购天津市和平区成都道33号（以下简称涉案房屋，签订合同时产权人系天津市历史风貌建筑整理有限公司）产权及地上物所有权并完成产权过户手续，原告拿到产权证为合同终止条件。涉案房屋交易价格6300万元，不含其他税费，税费按国家规定由买卖双方各自承担。该合同第四条约定:本项目居间报酬为包含在项目交易价格人民币6300万元之内，居间成功之后，被告不再向原告收取超过6300万元的额外费用。本协议签订后3个工作日，原告向被告支付收购定金300万元，被告启动收购流程。在原告向被告支付收购定金300万元之日起210日内（自然日），被告没有促成原告收购33号的产权过户手续，视为被告居间不成功，被告应将定金足额返还（不计利息）原告。原告在被告启动收购流程后，应按天津市历史风貌建筑整理有限责任公司及产权交易中心的相关指令和规定，分阶段的支付收购费用至指定账户，如因原告不能按时按规定完成支付，因此产生的购买失败责任由原告自行承担。该合同第五条约定：居间报酬是指被告为完成委托事项实际支出的必要费用。被告无论是否完成本合同所包含的委托事项，被告同意全部自行承担居间活动费用。
上述合同签订后，原告于2013年8月16日向被告支付300万元。同日，被告为原告开具收款收据，收据载明收到原告交来居间费300万元。
2013年12月8日，原告与被告签订居间合同补充协议，该补充协议约定：因乙方资金筹措原因，特向甲方（该协议中甲方为原�，但被告主张该处甲方系笔误，应为乙方即被告）提出将合同第四条第三款约定的“在原告向被告支付收购定金300万元之日起90日内（自然日），被告没有促成原告收购33号的产权过户手续，视为被告居间不成功，被告应将定金足额返还（不计利息）原告”变更为“在原告向被告支付收购定金300万元之日起210日内（自然日），被告没有促成原告收购33号的产权过户手续，视为被告居间不成功，被告应将定金足额返还（不计利息）原告。”该补充协议中“乙方资金筹措原因，特向甲方提出”处的乙方和甲方根据协议分别为本案被告和本案原告，但被告主张该处系笔误，应为“甲方资金筹措原因，特向乙方提出”；
上述居间合同及补充协议签订后，被告未能促成原告与涉案房屋原产权单位天津市历史风貌建筑整理有限公司签订购买涉案房屋的买卖合同。关于未能签订合同的原因，被告自述未能签订合同系因原告长期未能筹措购房资金且多次无法联系原告所致。被告收取原告300万元后至今未向原告归还该300万元。
另查，在本案审理过程中，被告申请原告签订合同经办人郑浩为被告作证，但被告未能通知郑浩到庭。本院通过被告提供的电话号码与郑浩联系后，表示不同意出庭作证，其后被告亦未能通知郑浩到庭。同时，庭审中，被告表示不要求原告支付居间人未促成合同成立的可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及提交的相关证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告2013年8月12日签订的居间合同及系2013年12月8日签订的补充协议均系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效�性的禁止性规定，依法应属合法有效，原、被告双方均应按合同约定内容履行各自权利义务。根据居间合同的约定，被告应当为原告购买涉案房屋提供居间服务，促成原告与涉案房屋原产权人完成涉案房屋产权过户。现根据庭审调查，被告自认并未促成原告与案房屋原产权单位天津市历史风貌建筑整理有限公司签订购买涉案房屋的买卖合同，但被告提出抗辩未能签订合同的原因系因原告长期未能筹措购房资金且多次无法联系原告所致。关于该抗辩主张，被告提供的证据材料1即原、被告双方于2013年12月8日签订的补充协议并不能证实被告上述抗辩主张，被告亦不能提供其他证据对此进行佐证，被告该抗辩理由没有事实依据，本院无法采信。根据《合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出�必要费用。现被告未能促成原告购买涉案房屋合同成立，不得要求支付报酬，原告已向被告支付的居间费300万元，被告应当退还原告。对于被告从事居间活动支出的必要费用的问题，经本院当庭询问，被告明确表示在本案不要求原告支付从事居间活动支出的必要费用，故对此问题，本院在本案不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
本判决生效之日起十五日内，被告天津市永洋科技咨询有限公司一次性向原告天津市静海县润祥商贸有限公司返还居间费300万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。
本案诉讼受理费30800元，减半收取15400元，由被告天津市永洋科技咨询有限公司全部负担（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 陈 星
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。