福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4730号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓屏路60号。
负责人邱野。
委托代理人林家棋，福建闽江律师事务所律师。
被告江媛媛，女，1986年6月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区乐群路*号。
被告张月华，女，1960年7月5日出生，汉族，住福建省建瓯市瓯宁街道兴泰小区5巷**号。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉被告江媛媛、被告张月华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林家棋到庭参加诉讼。二被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月30日，原告与被告江媛媛、被告张月华共同签订编号为11××××759的《个人购房借款及担保合同》，约定：二被告共同向原告借款共计890000元，用于购买位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产；贷款期限为240个月，从2011年3月30日至2031年3月30日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率6.93%，等额还款方式归还贷款本息；5.3条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。二被告以其所购的上述房产作抵押。2011年4月2日，福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为榕房预QR字第1161185号。2011年4月2日，原告依约发放了890000元贷款。但二被告未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求二被告清偿全部贷款本息，至2014年6月17日，被告江媛媛尚拖欠贷款本金828915.03元及利息、罚息和复息21701.89元（此后的利息、罚息、复息另行计算至被告还款之日止），本金及利息、罚息和复息共计850616.92元。原告为实现债权而支付的律师费32519元也应由被告赔偿。原告遂起诉，请求判令被告江媛媛、被告张月华归还借款本金828915.03元及利息、罚息和复息21701.89元，本金及利息、罚息和复息共计850616.92元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2014年6月17日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿原告律师费32519元，以上共计883135.92元；请求判令原告对二被告的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
二被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、个人购房借款及担保合同，证明被告江媛媛、被告张月华共同向原告借款890000元，用于购买位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产的法律事实；
证据2、个人贷款借款借据，证明原告依约发放了890000元贷款给二被告的法律事实；
证据3、贷款台账信息，证明二被告未按期偿还贷款本息的法律事实；
证据4、预购商品房抵押权预告登记，证明用于抵押贷款的位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产已在福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押登记号为榕房预QR字第1161185号，原告的抵押权合法有效的法律事实；
证据5、身份证复印件，证二被告具有本案的诉讼主体资格的法律事实；
证据6、委托代理合同及发票，证明原告为了本案诉讼共支付32519元律师费的法律事实。
本院认为，二被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2011年3月30日，原告与被告江媛媛、被告张月华订编号为11××××759的《个人购房借款及担保合同》。双方约定，二被告向原告借款890000元，用于购买位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产；贷款期限为240个月，从2011年3月30日至2031年3月30日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率6.93%，等额还款方式归还贷款本息；如借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。被告江媛媛以其所购买的位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等；抵押期间为从合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
2011年4月2日，原、被告在福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为榕房预QR字第1161185号。2011年4月2日，原告向二被告发放贷款890000元。但二被告未按时偿还贷款本息，至2014年6月17日，二被告尚拖欠贷款本金828915.03元及利息、罚息和复息21701.89元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
另原告委托福建闽江律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费32519元。
综上所述，本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向二被告发放贷款，已履行合同义务。二被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。现原告诉请要求二被告偿还全部借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。故二被告应向原告偿还借款本金828915.03元及利息、罚息和复息21701.89元（利息、罚息、复息暂计至2014年6月17日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。
原告委托福建闽江律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费32519元，该事实清楚。但本案属简易的民商事案件，原告支付高额的律师代理费加重了二被告的诉讼负担，应予以酌减。故二被告应向原告赔偿律师代理费损失12631元。原告其他诉讼请求，本院不予支持。
被告江媛媛以其所购买的位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的预告登记，抵押担保法律关系成立。原告有权以被告江媛媛所有的位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
二被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告江媛媛、被告张月华应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金828915.03元及利息、罚息和复息21701.89元（利息、罚息、复息暂计至2014年6月17日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。
二、被告江媛媛、被告张月华应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失12631元。
三、原告招商银行股份有限公司福州分行有权以被告江媛媛所有的位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾21#楼1403单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12631元，由原告负担284元，二被告负担12347元。财产保全费5000元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 赵 毳
审判员 刘雨涛
审判员 蔡华峻
二〇一五年二月二十五日
书记员 陈丽霞