上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第2514号
原告杨甲。
委托代理人李晓清，上海华宏律师事务所律师。
被告杨乙。
被告杨丙。
被告杨丁。
被告杨A。
原告杨甲与被告杨乙、杨丙、杨丁、杨A遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告杨甲及其委托代理人李晓清、被告杨乙到庭参加了诉讼。被告杨丙、杨丁、杨A经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨甲诉称，案外人徐某某与杨某某系夫妻，共生育了五个子女即原告杨甲、被告杨丙、杨丁、杨A及杨某某，被告杨乙系杨某某之子。1996年7月26日杨某某死亡，1998年3月13日杨某某死亡，2014年3月2日被继承人徐某某死亡。2013年1月徐某某与被告杨乙签订和解协议，约定双方共同出资购买的上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称系争房屋）公有住房产权，由双方按份共有，徐某某占61%，杨乙占39%。之后双方按上述比例办理了产权登记。2013年3月27日徐某某在花木街道司法窗口立下代书遗嘱一份，表示在其故世后，其享有的系争房屋产权份额由原告一人继承。该遗嘱由徐某某本人盖章捺印，代书人张锦梅及见证人吴明霞、高广飞均为花木街道司法所工作人员。系争房屋由母亲徐某某一人居住，原告与被告杨丙、杨丁、杨A轮流每周探望母亲二、三次，母亲去世后，系争房屋空关至今。徐某某所立遗嘱系其真实意思表求，原告有权依照该遗嘱继承系争房屋61%的产权份额。原告名下他处无住房，现原告夫妇与儿子一家三口居住在儿子处，居住困难，迫切需要住房养老，且继承后原告所占份额多于被告杨乙，故应对系争房屋进行分割，房屋归原告所有较为合适，原告并保证有经济给付能力。为此诉至法院，要求判令系争房屋中属被继承人徐某某的61%产权份额由原告根据遗嘱继承，房屋归原告所有，原告按房屋市场价值给付被告杨乙39%的房屋折价款。
被告杨乙辩称，本被告与徐某某签订的和解协议约定徐某某应当给本被告系争房屋的钥匙，但徐某某一直没有给本被告，本被告也找过原告，原告亦不同意给钥匙，故系争房屋空关至今。徐某某在世时，本被告与母亲想要去探望照顾，但门锁换了，进不去。原告所称徐某某所立遗嘱，本被告不清楚，也不清楚订立遗嘱是否存在胁迫等情形。即便遗嘱真实也不同意分割该房屋，本被告名下他处无住房，现居住于母亲名下的房屋，而本被告妻、子住在妻子的娘家，故本被告要求确认份额，不同意分割。
被告杨丙、杨丁、杨A未作答辩。
经审理查明，徐某某与杨某某系夫妻，共生育了五个子女即原告杨甲、被告杨丙、杨丁、杨A及杨某某，被告杨乙系杨某某之子。1996年7月26日杨某某死亡，1998年3月13日杨某某死亡，2014年3月2日被继承人徐某某死亡。
2013年1月被告杨乙为甲方、徐某某为乙方签订和解协议一份，约定：甲乙双方确认，双方均对上海市浦东新区花木街道牡丹路XXX弄XXX号XXX室公有住房拥有使用权，双方共同购买该公房产权，买下产权后由甲乙双方按份共有，签订本协议后十日内，甲乙双方开始共同办理购买产权事宜，买下该公房产权后由徐某某、杨乙二人按份共有，约定产权比例为甲方杨乙占39%，乙方徐某某占61%……。2013年3月经核准，系争房屋产权登记记徐某某、杨乙名下，产权状况为按份共有：徐某某61%、杨乙39%。2013年3月27日形成遗嘱一份，载明：立遗嘱人：徐某某，女，汉族，出生年月1924年4月23日，身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现已征地退休，现住上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室。杨甲是我的儿子，鉴于自己年迈，身体欠佳，为了安度晚年，决定立此遗嘱：将我上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室产权房中属于我的产权份额，在我百年之后，由我的儿子杨甲一人继承，其他任何人不得干涉。以上内容是我的真实意思表示。该遗嘱立遗嘱人处盖有徐某某的印章，并有捺印一枚，代书人处为花木街道司法窗口张锦梅的签名，见证人处为花木街道司法窗口吴明霞、高广飞的签名。
审理中，原告与被告杨乙均确认系争房屋价值人民币166万元（以下币种相同）。
以上事实，由原告提供的户口登记表、户籍证明、和解协议、房地产登记簿、遗嘱等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承办理。原告提供的徐某某的遗嘱有徐某某的盖章、捺印，并有代书人、两位见证人的签名，本院据此认定该遗嘱真实有效。被告杨乙主张不清楚遗嘱且订立遗嘱存在胁迫等情形的可能，对此未提供相应证据予以证明，本院不予采纳。根据徐某某的遗嘱，明确载明系争房屋中属徐某某的产权份额由原告一人继承，故原告要求由其继承徐某某61%的产权份额，依法有据，本院予以支持。鉴于系争房屋一直由徐某某一人居住，其死亡后空关至今，并无他人居住，结合继承后原告与被告杨进勇所占份额比例，原告要求房屋归其所有，由其给付杨乙折价款，并无不当，本院予以采纳。故原告应按双方确认的价值166万元给付杨乙房屋折价款647，400元。被告杨丙、杨丁、杨A经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告杨甲所有；
二、原告杨甲应于本判决生之日起十日内给付被告杨乙房屋折价款647，400元；
三、被告杨乙应于收到上述折价款之日起十日内协助原告杨甲办理上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至原告杨甲名下的变更登记手续。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19，740元，减半收取计9，870元，由原告杨甲负担6，021元，被告杨乙负担3，849元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 储刘明
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 丁 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。