新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4004民初19号原告：怕力达古丽托留别克，女，1975年9月10日生，住新疆新源县。原告：伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司。法定代表人：勇红。委托代理人：闫刚，男，1977年11月29日生，住新疆伊宁市。原告怕力达古丽托留别克诉被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告怕力达古丽托留别克、伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司的委托代理人闫刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告怕力达古丽托留别克向本院提出诉讼请求：判令被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司立即办理位于霍尔果斯市江苏花苑小区B幢2单元1304号房屋的不动产权属证书，并承担逾期办理房屋不动产权属证书的违约金30000元。事实和理由：2008年3月2日，原告购买被告开发的位于霍尔果斯市江苏花苑小区B幢2单元1304号商品房一套，总面积132.94平米，每平方1600元，支付方式为一次性付清。后房屋实际面积比合同约定多出1.63平米，双方约定以实际面积134.57平米计算购房款，原告于2017年9月25日全额付清房款，并领取房屋钥匙，但被告至今以各种理由推脱办理房屋不动产权属证书。故诉至法院，请求法院依法判决。被告辩称：本案中，被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司是不具有法人资格的分公司，按法律规定不能独立承担民事责任，本案被告应是原伊犁天怡房地产开发有限公司。另，房屋的不动产权属证书由政府相关部门颁发，公司无权办理不动产权属证书，所以原告要求被告支付合同违约金30000元的诉请，无法律依据，应驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：证据1：商品房买卖合同一份（复印件），证明原、被告双方签订商品房买卖合同。证据2：2008年3月至9月期间分三次支付30600元、14400元及20000元购房款的三张发票（复印件），证明原告已支付房屋首付款。证据3：被告公司出具的9张收款收据（原件），证明原告全额付清购房款。被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司经质证认为：对证据1、2真实性均不认可，该两组证据均为复印件；对证据3，经公司财务部门核实后确认。本院认为：证据1、2均为复印件，暂不确定其证据效力，有其他证据佐证，并结合查出的案件事实确定其证明力；证据3系被告公司出具的收款收据的原件，本院予以采纳。另，原告向本院提交取证申请，要求调取被告公司是否将商品房买卖合同向霍尔果斯市房地产管理局备案登记，进一步查清双方签订商品房买卖合同，并原告已全额付购房款的事实。本院依原告申请到霍尔果斯市房地产管理局调查，霍尔果斯市房地产管理局提供双方于2013年5月25日签订的商品房买卖合同，被告公司于2015年1月6日将该合同向霍尔果斯市房地产管理局备案登记的相关证据。原、被告对本院调取的上述资料均无异议。本院经审理认定事实如下：2008年，原告怕力达古丽托留别克与被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司买卖诉争房屋达成协议，于2013年5月25日双方正式签订编号为0924128的商品房买卖合同.合同约定：”合同标的为位于霍尔果斯市江苏花苑小区B幢2单元1304号商品房一套，建筑面积为134.57平米，每平方1600元，原告将总房款215312元全额付清”。合同同时约定双方违约责任，即”出卖人应当在2010年6月30日前将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。该合同第十二条规定：”出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。原告怕力达古丽于2012年9月25日最后一次交付房款，并领取房屋钥匙,但是被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司至今未交付诉争房屋不动产权属证书给原告。本院认为，原告怕力达古丽托留别克与被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司于2013年5月25日所签订的”商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原告怕力达古丽的合同义务是全额支付房款，原告依约履行了付款义务；被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司的合同义务是依约交付作为合同标的的房屋，并保证买受人能够办理不动产权属登记，但被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司于2012年9月25日将房屋交付原告怕力达古丽使用后至今未办理房屋不动产权属证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，”最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十八条规定：”由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司未全面履行合同义务，其应继续履行合同，并按相关法律规定承担逾期办理房屋不动产权属证书的违约金。原告怕力达古丽提出的:”判令被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司立即办理位于霍尔果斯市江苏花苑小区B幢2单元1304号房屋的不动产权属证书，并承担逾期办理房屋不动产权属证书的违约金30000元”的诉讼请求有法律和事实依据,本院予以支持。对于违约金的确定,以原告怕力达古丽按照合同规定支付的房款215312元为总额,并根据被告至今未办理该诉争征房屋不动产权属证书的事实,参照中华人民共和国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准适当计算.被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司辩称：”被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司不具有法人资格的分公司，不能独立承担民事责任，本案被告应是原伊犁天怡房地产开发有限公司”的答辩理由无法律依据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定”民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构”。被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司属依法设立并领取营业执照的法人的分支机构，具有民事能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，故被告公司辩称：”被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司列为被告不适”的答辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百五十九条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司于本判决生效后向原告交付位于霍尔果斯市江苏花苑小区B幢2单元1304号房屋的不动产权属证书；二、被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司于本判决生效之日起30日内向原告支付逾期交付位于霍尔果斯市江苏花苑小区B幢2单元1304号房屋的不动产权属证书的违约金15000元。若被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，减半实际收取325元，由被告伊犁天怡房地产开发有限责任公司霍尔果斯苏通分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员 阿布都吾甫尔阿布来提二〇一七年三月二十二日书记员 玛 热 亚 木 斯 得 克