安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初3855号
原告：安徽省冶金科学研究所有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区裕溪。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：史爱国，安徽从法律师事务所律师。
被告：王成立，男，汉族，1958年7月12日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：王亮（系原告儿子），男，1984年10月3日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
原告安徽省冶金科学研究所有限公司诉被告王成立房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告安徽省冶金科学研究所有限公司的委托诉讼代理人史爱国、被告王成立及其委托诉讼代理人王亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省冶金科学研究所有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决自2018年4月18日起解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同展期协议》；2.依法判决被告给付拖欠的租金144986.3元及逾期利息8708.7元（2016年12月1日至2018年4月18日计504天，144986.3元×4.35%×504天÷365天＝8708.7元）；3.依法判决被告将租赁房屋(450M2)及小树林、球场腾空返还给原告；4.诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2010年12月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定原告将坐落于合肥市原安徽省冶金科学研究所粉冶车间(450M2)及小树林、球场(约1000M2)出租给被告从事餐饮；年租金8万元，年租金分二次付清，即自本合同签订之日起被告每六个月向原告支付租金40000元；租期自2010年12月1日至2013年12月1日收回等权利义务条款。合同签订后，双方各自履行了义务。合同期满后，被告提出要求展期三年，自2013年12月1日至2016年11月30日。为此，原告与被告在2013年12月1日又签订了《房屋租赁合同展期协议》，该展期协议约定：1.有效期至2016年11月30日。2.展期有效期内乙方房租为每年壹拾万伍仟。第一次于2014年10月底房租壹拾万伍仟，后两年维持原合同的缴款方式，原合同条款在展期中持续有效。展期协议签订后至原告起诉时，被告自2016年12月1日至2018年4月18日实际拖欠租金144986.3元未付。原告多次索款未果。综上，原告认为，原告与被告房屋租赁合同关系清楚，展期协议期满后，没有再续展期，双方属于不定期租赁关系。被告拖欠租金数额144986.3元明确。2018年4月18日之后至被告交还租赁物期间占有使用费及其他损失，原告另案主张权利。依据我国《合同法》等法律规定，被告应当承担给付拖欠租金、利息、返还租赁房屋及小树林、球场给原告的民事责任。为维护原告的合法权益，原告依法诉讼，请审理判允。
被告王成立辩称：被告在原告起诉后与原告进行了沟通联系，其中有误会，但是没有这么大的矛盾。拖欠房租费一事，基本上是不存在的，因为被告与原告一直在商讨合同的延续问题。被告提出缴纳一部分房租，原告说合同没有定，不知道按什么样的标准收费，暂时不好交房租。被告不同意解除合同，希望能与原告协商后继续承租涉案房屋。
原告针对其诉讼请求、事实和理由提交的证据及证明目的：
一、营业执照、被告身份信息，原、被告诉讼主体资格；
二、《房屋租赁合同》，证明：1.诉讼双方租赁合同关系；2.租期三年自2010年12月1至2013年12年1；3.年租金8万元，分二次付清，每六个月向甲方支付租金4万元；
三、《房屋租赁合同展期协议》，证明：1.有效期自2013年12年1至2016年11月30日；2.展期有效期内乙方房租为每年壹拾万伍仟。第一次于2014年10月底房租壹拾万伍仟，后两年维持原合同的缴款方式。原合同条款在展期中持续有效；3.被告自2016年12月1日起拖欠租金至今。
被告对原告提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议。
被告没有提交证据。
本院对原告提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。
基于以上认定的证据和双方当事人的当庭陈述，审理查明的事实为：
2010年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定的主要内容为：原告将坐落于合肥市原安徽省冶金科学研究所粉冶车间(450M2)及小树林、球场(约1000M2)出租给被告从事餐饮，年租金8万元，年租金分二次付清，即自本合同签订之日起被告每六个月向甲方支付租金40000元；租期自2010年12月1日至2013年12月1日收回；租赁合同期满，本合同终止；如原告对本合同房屋续租时，被告在同等条件下享有优先权；合同自双方签字后即生效等。合同签订后，双方各自履行了义务。合同期满后，被告提出要求展期三年，为此原告与被告在2013年12月1日又签订了《房屋租赁合同展期协议》，该展期协议约定：1.本协议有效期至2016年11月30日；2.展期有效期内被告房租为每年壹拾万伍仟。第一次于2014年10月底房租壹拾万伍仟，后两年维持原合同的缴款方式。原合同条款在展期中持续有效。展期协议签订后，双方亦按合同约定履行了各自的合同义务。2016年11月30日合同到期后，因原告与被告未能就续签合同条款达成一致，被告未再向原告缴纳房租。自2016年12月1日至2018年4月18日，被告欠付原告租金144986.3元未付。现原告诉讼来院，请求判如所请。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同展期协议》，均是双方当事人在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。
根据原告与被告诉辩称情况，本案双方争议的焦点为：
一、关于解除房屋租赁合同及返还租赁物问题。本院认为，根据《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同展期协议》的约定，合同自2016年11月30日期限届满，此后原告与被告之间没有再签订书面合同，但是被告仍在使用租赁物，依据我国《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此2016年11月30日之后至起诉之日，原、被告之间存在不定期租赁合同关系。依法双方随时均有权解除租赁合同关系，故原告起诉要求确认双方房屋租赁合同关系于起诉之日即2018年4月18日解除的诉求，于法有据，应予支持。租赁合同解除后，被告应向原告返还合同约定的租赁物即原安徽省冶金科学研究所粉冶车间及小树林、球场。
二、关于拖欠租金及利息问题。本院认为，被告拖欠原告2016年12月1日至2018年4月18日期间房屋租金144986.3元事实清楚，原告主张被告支付，应予支持。同时，根据合同约定，租金的付款方式为每6个月向原告支付租金年租金的一半，按此约定，被告应在2017年5月31日之前向原告支付当年度租金的一半即52500元；依此类推，2017年11月30日之前支付52500元，2018年5月31日之前支付52500元。被告逾期支付租金给原告造成损失的，应当支付逾期付款利息损失。原告主张被告按中国人民银行同期银行贷款基准利率标准支付逾期付款利息损失，符合法律规定，应予支持；但原告主张的利息损失在时间上计算方式有误，应予调整，经核算后至2018年4月18日的利息损失为2884.4元（52500元×4.35%×322天÷365天+52500元×4.35%×139天÷365天＝2884.4元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告安徽省冶金科学研究所有限公司与被告王成立签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同展期协议》于2018年4月18日解除；
二、被告王成立于本判决生效后十日内向原告安徽省冶金科学研究所有限公司返还租赁物即坐落于合肥市原安徽省冶金科学研究所粉冶车间及小树林、球场；
三、被告王成立于本判决生效后十日内向原告安徽省冶金科学研究所有限公司支付2016年12月1日至2018年4月18日期间房屋租金144986.3元及其逾期付款利息损失2884.4元；
四、驳回原告安徽省冶金科学研究所有限公司的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3370元，减半收取1685元，由原告安徽省冶金科学研究所有限公司负担60元，被告王成立负担1625元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 陆 军
二〇一八年五月三十一日
书记员 杨子茹