连云港市新浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）新商初字第0114号原告连云港市安德典当有限责任公司，住所地连云港市新浦区通灌南路75-18号。法定代表人徐凤玲，该公司董事长。委托代理人丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。被告王肖植。被告张伟。原告连云港市安德典当有限责任公司（以下简称安德典当公司）与被告王肖植、张伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁培忠到庭参加诉讼，被告王肖植、张伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告安德典当公司诉称，2011年10月18日，原、被告依法签订《房地产抵押借款（典当）合同》二份，约定被告将其位于连云港市新浦区朝阳东路22-2号海昇新寓AB号楼B座604、605室的房屋作为抵押物向原告借款40万元，借款金额、息费率、借款期限在双方签署的当票上予以确认。同日，原、被告签订了《房地产抵押合同》一份，约定担保范围为当金（借款本金）、综合费用、违约金、损害赔偿金、财产保全费、律师费、诉讼费、执行费等实现债权费用，并办理了抵押登记。合同生效后，原告向被告开具2011年10月20日起至2011年11月20日止40万元当票一张，该借款期限届满后，原告又陆续向被告开具续当票，最后截止日期为2012年3月20日。在最后借款期限届满后，被告未能按约履行义务，故诉至本院，请求判令：1、被告偿还借款本金40万元并承担违约金4万元；2、被告给付综合费100800元（按月综合费率2%暂计至2013年12月28日）；3、被告承担律师费11480元；4、原告对被告提供的抵押（房屋）物的变现款依法享有优先受偿权；5、被告负担本案的一切费用。原告安德典当公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：1、2011047号《房地产抵押借款（典当）合同》，证明被告张伟向原告以抵押房地产的形式向原告借款20万元；2、《房地产抵押合同》及抵押房产的双方估价确认书，证明张伟将其拥有的位于连云港市新浦区朝阳东路22-2号海晟新寓AB号楼B楼604室作抵押物，提供担保；3、产权证（连房权证新字第××号、第××号），证明被告抵押的房屋系二被告共有；4、他项权证（连房他证新字X00109639号），证明依法办理了抵押登记；5、当票及续当票，证明原、被告约定的相关事项；6、转账凭证，证明原告依约将借款打入被告账户。第二组证据：1、2011048号《房地产抵押借款（典当）合同》，证明：被告王肖植向原告以抵押房地产的形式向原告借款20万元；2、《房地产抵押合同》及抵押房产的双方估价确认书，证明证明王肖植将其拥有的位于新浦区朝阳东路22-2号海晟新寓AB号楼B楼605室作抵押物，提供担保；3、产权证（连房权证新字第××号、第××号），证明被告抵押的房屋系二被告共有；4、他项权证（连房他证新字X00109637号），证明依法办理了抵押登记；5、当票及续当票，证明原、被告约定的相关事项；6、转账凭证，证明原告依约将借款打入被告账户。第三组证据：1、企业营业执照复印件；2、二被告身份证复印件；3、律师费发票一份，证明原告为此次诉讼支出代理费11480元。被告王肖植、张伟未到庭，亦未作答辩，也未提供书面证据。经审理查明，被告王肖植、张伟系夫妻关系。2011年10月18日，原告与二被告签订编号分别为201147号、201148号《房地产抵押借款（典当）合同》两份。其中，201148号《房地产抵押借款（典当）合同》约定：被告王肖植为借款人向贷款人安德典当公司借款20万元，二被告以其位于连云港市新浦区朝阳东路22-2号海昇新寓AB号楼B座604室房产抵押给原告，作为借款的担保，抵押房地产价值30万元，借款数额20万元，月综合费率2%，借款期限自2011年10月19日起至2011年11月19日，抵押房地产担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。该合同第四条约定了借款金额、期限以及续当要求，第六条至第九条约定了对抵押房地产的占管、处分、租赁及相关承诺等内容，第十五条约定，被告违反第四、六、七、八、九条规定及补充协议规定必须按借款金额的10%承担违约金。逾期还款、交纳利息和综合费用按借款余额每日1%计收违约金。201147号《房地产抵押借款（典当）合同》约定：被告张伟为借款人向贷款人安德典当公司借款20万元，二被告以其位于连云港市新浦区朝阳东路22-2号海昇新寓AB号楼B座605室房产抵押给原告，作为借款的担保，抵押房地产价值30万元，借款数额20万元，月综合费率2%，借款期限自2011年10月18日起至2011年10月17日，其余约定同201148号《抵押借款（典当）合同》。同日，原告与两被告还签订了两份《房地产抵押合同》，约定两被告将上述两处房产作抵押物，向原告提供经济担保并依法办理了房地产抵押登记。上述合同签订后，原告遂于同日向被告出具当票两张，其中编号33723340当票载明：典当金额20万元，综合费用4000元，实付金额196000元，月费率2%，典当期限自2011年10月19日起至2011年11月19日止；编号33723339当票载明：典当金额80万元，综合费用16000元，实付金额784000元，月费率2%，典当期限自2011年10月19日起至2011年11月19日止。原告陈述称，该80万元中除了本案张伟借款的20万元以外，还包含了（2014）新商初字第0115号案件中原告诉求的60万元，因借款人系张伟一人就用同一张当票开出。借款期限届满后，原、被告又约定续当，二被告一直支付综合费用至2012年12月15日，后一直未再偿还该借款.原告催款未果，遂向本院提起诉讼。另原告因本案诉讼还产生律师代理费11480元。上述事实，有原告的陈述及其提供的房地产抵押借款（典当）合同、房地产抵押合同及抵押房产的双方估价确认书、房屋所有权证、房屋他项权证、当票、续当票、转账凭证、律师代理费发票、身份证复印件等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告作为依法设立的典当企业，依据《典当管理办法》（以下简称《办法》）签订以房地产为其向债务人出借款项设定抵押担保的典当合同，名为典当，实为借贷，应当认定为借贷合同性质。典当企业主张典当合同约定的利息及综合费的，应予以保护，但超过《办法》规定范围的除外。《办法》规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，本案典当合同中约定的月综合费用为2%，符合《办法》规定，应予支持。关于原告主张的违约金4万元，经计算，与原告主张的月综合费用之和已超过中国人民银行同期贷款利率四倍标准，本院依法予以调整，按中国人民银行同期贷款利率四倍予以计算逾期利息。关于原告主张的律师代理费，双方合同有明确约定该费用由借款人承担，且未超过江苏省律师服务收费标准，故对原告主张的该费用，本院予以支持。被告王肖植、张伟为上述借款提供了房产作抵押担保并办理了抵押登记，如两被告逾期未还款，则原告有权以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得房款优先受偿。被告王肖植、张伟经本院合法传唤，既不作答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王肖植、张伟于本判决生效后十日内偿付原告连云港市安德典当有限责任公司借款本金40万元及逾期利息（利息自2012年12月16日起至本判决确认给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）和代理费11480元。二、如被告王肖植、张伟逾期未偿付上述款项，则原告连云港市安德典当有限责任公司有权就抵押的连云港市新浦区朝阳东路22-2号海昇新寓AB号楼B座604室、605室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得房款优先受偿。三、驳回原告连云港市安德典当有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费9320元，公告费600元，共计9920元（原告已预交），由被告王肖植、张伟负担，于给付原告上述款项时一并给付原告。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9320元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  乔爱民代理审判员  吴倩倩人民陪审员  蒋 玲二〇一四年六月三十日书 记 员  洪田田法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：440301040009094开户行：连云港市农业银行苍梧支行