海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第2349号
原告海口椰树精细化工实业有限公司。
法定代表人李育雄，董事长。
委托代理人王科臻。
被告蔡明。
原告海口椰树精细化工实业有限公司与被告蔡明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李育雄和委托代理人王科臻到庭参加诉讼。被告蔡明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2010年12月16日签订《铺面租赁合同书》，双方主要约定：原告将其拥有的坐落在华海路XX号的椰树漆王大厦第7号铺面（第一层面积52.69平方米，第二层面积927平方米）出租给被告；租赁期限为10年，即自2011年6月1日起至2021年5月31日止；第三年，即从2013年6月1日起至2014年5月31日止，第一层每平方米租金66.15元，第二层每平方米26.25元，每月租金共为27819元，管理费每月11228元，当月租金和管理费于当月10日前一次性付清；第四年，即从2014年6月1日起至2015年5月31日止，第一层每平方米月租金69.3元，第二层每平方米月租金27.5元，每月租金共为29143元，管理费每月11762元，当月租金和管理费于当月10日前一次性付清；第五年，即从2015年6月1日起至2016年5月31日止，第一层每平方米租金72.45元，第二层每平方米月租金28.75元，每月租金共为30468元，管理费每月12296元，当月租金和管理费于当月10日前一次性付清；被告于2011年6月1日前支付保证金100000元给原告，作为履行本合同的担保，该保证金不计利息，原告于本合同期满之日起二日内一次性返还该保证金给被告；水、电由原告供应，水以市规定价格按实际使用量加10%损耗计收，电以市规定价格按实际使用量加20%损耗计收，物业管理费按每平方米每月1.5元计收。被告必须于每月3日前付清上月水、电费及物业管理费给原告，如超过15日，原告有权停止供水、电；铺面装修后的不动产（包括门、窗、隔墙、电路、水管等等）产权归原告所有，租期内使用权被告享有，租赁期满或解除合同后，所有权及使用权均无偿归原告所有；被告如未按本合同书第三条之约定按时支付租金及管理费，被告支付违约金20000元给原告，连续二个月不支付租金及管理费，本合同即自行终止，原告有权自行收回铺面，被告无权请求原告返还保证金。还有其他约定等等。合同签订后，被告按时支付保证金100000元给原告，原告也将租赁铺面交给被告，被告支付租金及管理费至2014年1月31日，被告从2014年2月1日起至2014年10月31日共9个月拖欠租金共计360713元；被告从2014年4月至2014年9月共6个月拖欠水、电、物业管理等费用共计41010元。以上款项合计共401723元。原告多次与被告交涉要求被告支付此款项，被告以种种理由，一拖再拖，终未果。基于以上事实，原告认为：被告没有全面履行租赁合同约定的义务，属于严重违约的行为，应承担违约责任，支付违约金及无权请求返还保证金；由于被告严重违约，双方签订的租赁合同没有必要再履行，该合同依法应予以解除。故诉至贵院，请求判令：1.解除原、被告双方于2010年12月16日签订《铺面租赁合同书》，被告将租赁铺面返还给原告；2.被告支付拖欠租金360713元（租金暂计至2014年10月31日止，往后租金计算至被告搬出租赁铺面之日止）；3.被告支付拖欠水、电、物业管理、养护等费用共计41010元（该费用暂计至2014年9月30日止，往后费用据实计算至被告搬出租赁铺面之日止）；4.被告支付违约金20000元给原告；5.被告无权请求返还保证金100000元；6.诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
经审理查明，原、被告双方于2010年12月16日签订了一份《铺面租赁合同书》，约定：1.原告将位于华海路XX号的椰树漆王大厦第7号铺面（第一层面积52.69平方米，第二层面积927平方米）出租给被告，租赁期限为10年，即自2011年6月1日起至2021年5月31日止；2.在租期前两年，即从2011年6月1日起至2013年5月31日止，第一层每平方米租金63元，第二层每平方米25元，每月租金共为26494元，管理费每月10693元，当月租金和管理费于当月10日前一次性付清；第三年，即从2013年6月1日起至2014年5月31日止，第一层每平方米租金66.15元，第二层每平方米26.25元，每月租金共为27819元，管理费每月11228元，当月租金和管理费于当月10日前一次性付清；第四年，即从2014年6月1日起至2015年5月31日止，第一层每平方米月租金69.3元，第二层每平方米月租金27.5元，每月租金共为29143元，管理费每月11762元，当月租金和管理费于当月10日前一次性付清；第五年，即从2015年6月1日起至2016年5月31日止，第一层每平方米租金72.45元，第二层每平方米月租金28.75元，每月租金共为30468元，管理费每月12296元，当月租金和管理费于当月10日前一次性付清；3.被告于2011年6月1日前支付保证金100000元给原告，作为履行本合同的担保，该保证金不计利息，原告于本合同期满之日起二日内一次性返还该保证金给被告；4.水、电由原告供应，水以市规定价格按实际使用量加10%损耗计收，电以市规定价格按实际使用量加20%损耗计收，物业管理费按每平方米每月1.5元计收。被告必须于每月3日前付清上月水、电费及物业管理费给原告，如超过15日，原告有权停止供水、电；5.铺面装修后的不动产（包括门、窗、隔墙、电路、水管等等）产权归原告所有，租期内使用权被告享有，租赁期满或解除合同后，所有权及使用权均无偿归原告所有；6.被告如未按本合同书第三条之约定按时支付租金及管理费，被告支付违约金20000元给原告，连续二个月不支付租金及管理费，本合同即自行终止，原告有权自行收回铺面，被告无权请求原告返还保证金。合同签订后，被告按时支付保证金100000元给原告，原告也将租赁铺面交给被告。被告支付租金及管理费至2014年1月31日，被告从2014年2月1日起拖欠租金。被告从2014年4月至2014年11月共拖欠水费3572元、电费33948元（含双方约定的损耗在内），上述水电费原告已按实际发生额缴纳给海口威立雅水务有限公司和海南电网公司。2014年12月起至2015年3月，未发生水电费。被告从2014年4月至2015年3月共拖欠物业管理费共计17640元。
另查，该椰树漆王大厦经海口市住房制度改革办公室批准建设，办理了国有土地使用证、海口市建设工程规划临时许可证、建筑工程施工许可证，现正在向有关部门申请办理房产证。
以上事实有《铺面租赁合同书》、租金发票、国有土地使用证、海口市建设工程规划临时许可证、建筑工程施工许可证、缴款通知单、水电费发票、当事人陈述以及庭审笔录等在卷为凭，足以认定。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告双方于2010年12月16日签订的《铺面租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应当认定为有效合同。合同签订后，被告按时支付保证金100000元给原告，原告也将租赁铺面交给被告。被告从2014年2月1日起至本案开庭审理时拖欠租金已超过14个月，违反了《铺面租赁合同书》第十九条第1款的约定，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，原告主张解除《铺面租赁合同书》，被告将租赁铺面返还给原告、被告支付违约金20000元给原告、被告无权请求返还保证金100000元有理，本院予以支持。根据《铺面租赁合同书》第三条的约定，被告应向原告支付2014年2月1日起2015年3月31日止的租金和管理费共计565238元；2015年3月31日之后的租金，原告可另行起诉。根据《铺面租赁合同书》第六条的约定，被告应向原告支付从2014年4月至2014年11月的水费3572元和电费33948元及2014年4月至2015年3月31日的物业管理费共计17640元；2015年3月31日之后的物业管理费，原告可另行起诉。原告主张被告支付每月200元的养护费，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告海口椰树精细化工实业有限公司与被告蔡明于2010年12月16日签订的《铺面租赁合同书》；
二、限被告蔡明于本判决生效之日起十日内将海口市华海路XX号椰树漆王大厦第7号铺面返还给原告海口椰树精细化工实业有限公司；
三、限被告蔡明于本判决生效之日起十日内向原告海口椰树精细化工实业有限公司支付2014年2月1日起2015年3月31、日止的租金和管理费565238元、2014年4月至2014年11月的水费3572元和电费33948元、2014年4月至2015年3月31日的物业管理费17640元、违约金20000元；
四、原告海口椰树精细化工实业有限公司无需向被告蔡明返还保证金100000元；
五、驳回原告海口椰树精细化工实业有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11204元，由被告蔡明承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 何 芬
代理审判员 张子刚
人民陪审员 何少锋
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 桑海新