浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初6140号
原告吕俊挺，男，1990年4月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人金梦露（特别授权），浙江雷欧律师事务所律�。
被告应杰祥，男，1979年1月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告王秋瑾，女，1983年1月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告吕俊挺与被告应杰祥、王秋瑾、重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法由审判员季玲玲适用简易程序于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告吕俊挺的委托代理人金梦露，被告应杰祥、王秋瑾以及被告重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司的委托代理人吴美聪均到庭参加诉讼。2016年9月20日，原告吕俊挺申请对涉案房屋因漏水造成的损失进行鉴定，后经审查，本院予以准许。2016年11月24日，本院依法对本案第二次公开开庭进行审理。原告吕俊挺的委托代理人金梦露，被告应杰祥、王秋瑾以及被告重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司的委托代理人吴�聪均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告吕俊挺起诉称：原告与被告应杰祥、王秋瑾系上下楼层邻居，被告重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司系401室承租方。2016年1月26日，被告应杰祥、王秋瑾所有的东城街道前花园1号3幢1单元401室发生漏水，导致原告的301室新的装潢装修及家具等财物损失严重。此外，该301室系原告新装修准备作为婚房使用，漏水直接导致原告将婚期延后，也给原告造成了严重的经济损失，达10万元。2016年2月3日，经永康市东城街道山川坛居委会调解委员会调解，被告应杰祥及401住户对漏水事实以及对原告的财物损失予以确认。2016年7月2日，被告应杰祥对原告的财物损失再次予以确认。另了解，被告应杰祥于2015年4月30日将东城街道前花园1号3幢1单元401室租给被告重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司使用。原告认为，漏水造成了�告严重的经济损失，三被告作为房屋所有人及承租人依法应承担恢复原状及赔偿损失等民事责任。为此，原告诉请要求：一、判令被告应杰祥、王秋瑾、重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司赔偿原告因房屋漏水造成的经济损失100000元；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。2016年11月24日，原告吕俊挺明确第一项诉讼请求中的经济损失具体内容如下：经鉴定确认的损失为26325.4元、墙纸的差额损失5890元、沙发19800元、鞋柜柜门2200元、电视机11579元（计50%为5789.5元）、房租32000元、因婚礼延期交付永康宾馆的婚礼定金5000元、鉴定费4500元，合计101504.9元，原告吕俊挺自愿主张经济损失10万元。同日，原告吕俊挺自愿向本院申请撤回对重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司的起诉，后经审查，本院予以准许。
为证明其诉讼请求，原告吕俊挺在举证期限内向本院�供了以下证据材料：
一、房产证1本，证明原告系永康市东城街道前花园1号3幢1单元301室受损房屋的所有人的事实。
二、复印自永康市房地产管理委员会的房屋建筑面积测绘成果书及永康市私有房屋所有权登记申请书各1份，证明被告应杰祥、王秋瑾系永康市东城街道前花园1号3幢1单元401室漏水房屋的所有人的事实。
三、租房协议复印件1份，证明被告重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司系漏水房屋的承租人的事实。
四、人民调解协议书1份、损失清单1份（其中1份复印件），证明漏水的事实，以及房东和租户均对漏水情况、原告的财物损失予以确认的事实。
五、照片26张、复印自永康市公安局东城派出所照片8页，证明被告房屋漏水对原告财物造成损失的事实。
六、租赁协议1份，证明原告因漏水在外租房�生的租金32000元的事实。
七、订货合同、销货清单、大世界家电付款凭证各1份，证明原告购买沙发花费19800元、墙纸的单价是560元、电视机购买价为11579元的事实。
被告应杰祥、王秋瑾答辩称：1、从被告家漏水到原告家是属实的，但是漏水的原因是使用人使用不当造成的，因为水龙头开着没有关，并不是被告造成的，不应由被告承担损失；2、被告装修期间也曾漏水过，但是一般4、5个小时内都能从下水道排出去，此次漏水的时间太久，原告告诉被告是承租户晚上喝酒回家时穿上冬天的拖鞋就已经湿了，但是租户没有采取任何措施，而是第二天10点左右楼下的人打电话说漏水很严重，被告才得知，之后打电话给租户，租户却说在上班，但是原告赶到401室时，发现租户其实还在睡觉，房间里酒气也很大。
被告应杰祥、王秋瑾在举证期限内�向本院提供证据。
依原告吕俊挺的申请，本院依法委托义乌市众正价格评估有限公司对涉案房屋因漏水造成的损失进行司法鉴定，义乌市众正价格评估有限公司于2016年10月28日出具鉴定报告及发票各一份，鉴定结论为：价格鉴定标的在价格鉴定基准日的金额为26325.4元，鉴定费为4500元。
经审理，本院综合认证如下：
原告提供的证据一、二、三、四、五，被告均无异议，本院予以采纳。原告提供的证据六、七，两被告无法确认真实性，认为双方已接触多次，也没有听原告方提起过租房，租金也应该提供银行往来凭证或收条，而且漏水的地方在客厅，原告所有的房屋卧室、厨房都是不受影响的，原告不需要租房，其次，原告购买的家具家电没有提供正规的发票，付款凭证是否只包含电视机也不清楚。本院认为，两被告的质证意见成立，本院对证据六、七的证明目的不予认定。
义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定结论及发票，被告无异议；原告对发票无异议，对鉴定结论的真实性无异议，但认为鉴定结论对房屋的损失范围有所遗漏，评估价格远远低于原告的实际损失，具体如下：1、鉴定结论第2页明确沙发扶手布艺与木材结合处有脱胶，脱胶的沙发根本不能正常使用，鉴定部门对沙发的重置费用没有计算进去；2、进门处鞋柜的柜门以及客厅和餐厅处衔接的欧式梁因漏水产生裂缝，鉴定部门当时也进行了拍照及测量，但是鉴定结论中未提及；3、电视机在漏水时已经完全进水，原告在第一次庭审中已经提交了相应照片予以证实，但是鉴定部门没有将该损失纳入结论；4、鉴定部门所采用的墙纸单价明显低于原告购买的市场价，原告购买时是560元，且没有计算墙纸修复的人工费用，导致整个修复费用价格偏低。本院认为，鉴定机构是本院依法委托的，鉴定程序合法，内容详细，鉴定结论依据充分，且双方当事人未能提供足以反驳的相反证据和理由，故本院对该鉴定结论予以采纳。
根据原、被告双方在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
原告吕俊挺与被告应杰祥、王秋瑾分别是永康市东城前花园1号3幢1单元301、401室的业主。被告重庆市汉斯·安海酉阳进出口有限公司系401室的承租方，与被告应杰祥约定租期从2015年5月5日起至2016年5月4日止，年租金为32000元。2016年1月26日，被告应杰祥、王秋瑾所有的401室发生漏水事件，造成楼下301室住户财物损失严重。2016年2月3日，经永康市东城街道山川坛居委会调解委员会调解，原、被告双方就漏水事件同意走法律程序。2016年7月2日，被告应杰祥对原告的财物损失进行�确认。此后，双方对损失赔偿仍未能达成调解，原告吕俊挺为此诉请法院。2016年9月20日，原告吕俊挺申请对涉案房屋因漏水造成的损失进行司法鉴定，后本院委托义乌市众正价格评估有限公司进行鉴定，义乌市众正价格评估有限公司于2016年10月28日出具鉴定结论一份，鉴定结论为：价格鉴定标的在价格鉴定基准日的金额为26325.4元。为此，原告吕俊挺花费鉴定费4500元。
本院认为，原告吕俊挺与被告应杰祥、王秋瑾系不动产相邻方，双方均应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理排水等方面的相邻关系。本案中，被告应杰祥、王秋瑾所有的永康市东城前花园1号3幢1单元401室房屋发生漏水，导致原告吕俊挺所有的301室遭受财产损失的事实清楚，证据确实充分，足以认定。两被告作为401室房屋的财产所有权人，在房屋的管理、使用、出租等过程中�相邻方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。本案中，原告所有的301室房屋因被告房屋漏水造成的财物损失，经鉴定部门鉴定为损失金额26325.4元，两被告应当予以赔偿。另，鉴于涉案房屋因楼上漏水确需予以修复，而修复期间，原告也确实无法正常使用和居住房屋，故本院综合考虑涉案房屋的受损范围以及合理的修复周期，酌情确定由两被告按照其房屋的租赁价格2666元/月的标准赔偿原告一个月的租金损失为宜。关于原告吕俊挺诉请的其余损失，因其依据不充分，本院不予支持。综上，原告吕俊挺的诉讼请求中合理有据的部分，本院予以支持。两被告辩称漏水系承租人使用不当引起，不应由其承担的意见，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条第二款、第一百一十七条第二款、第三款、第一百三十四条第一款第（七）项�《中华人民共和国物权法》第九十二条之规定，判决如下：
一、由被告应杰祥、王秋瑾于本判决生效之日起三日内赔偿原告吕俊挺因房屋漏水造成的经济损失共计人民币28991.4元。
二、驳回原告吕俊挺的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费1150元（已减半收取），由原告吕俊挺负担817元，由被告应杰祥、王秋瑾负担333元。
本案鉴定费4500元，由被告应杰祥、王秋瑾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季玲玲
二〇一六年十一月二十九日
代书记员 夏 莉