山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第3394号
原告中冶置业（青岛）有限责任公司。
法定代表人高琨。
委托代理人刘勇，山东崇杰律师事务所律师。
委托代理人贾淑玉，山东崇杰律师事务所律师。
被告吴起英。
第三人中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行。
负责人张大满。
委托代理人林长榕。
原告中冶置业（青岛）有限责任公司与被告吴起英、第三人青岛农业银行股份有限公司青岛市南第四支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘勇，第三人委托代理人林长榕到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月17日，原、被告双方签订了《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201000150888），约定被告购买原告开发建设的位于青岛市城阳区崇阳路177号中冶乔维斯22号楼2单元1303户房屋一套，房屋总价款678476元。合同签订后，被告支付了首付款208476元，余款470000元通过第三人按揭贷款支付。之后因被告未按照贷款合同约定向第三人偿还到期应付的本金及利息，已迫使原告向第三人承担了保证责任，截至到2015年6月23日，原告共替被告向第三人偿还贷款本金2791.39元并支付利息1595.8元。被告的行为严重违反了合同约定，原告有权依约解除合同。原告于2015年6月19日向被告发出了《解除商品房预售合同通知书》，现原告为了维护自身合法权益不受侵害，特诉至贵院，请求判令：1、确认原、被告双方签署的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201000150888）于2015年6月19日解除，被告协助原告办理该房屋登记备案注销手续并返还房屋；2、被告偿还原告为其垫付的贷款利息共计人民币15895.8元，支付违约金101771.4元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为：被告偿还原告为其垫付的贷款利息共计人民币5211.15元，支付违约金101771.4元。
为证明其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
一、编号201000150888号《青岛市商品房预售合同》1份，证明：1、原、被告于2010年12月17日签订购房合同，被告购买够了原告开发建设的位于青岛市城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯22号楼2单元1303户房屋；2、根据该合同补充协议第二条（关于付款方式的约定）第3项的约定原告有权解除合同，乙方应按总房价款的5%支付违约金；3、原告系被告的借款担保人；4、根据该合同补充协议第九条（预售合同解除的约定）第2项的约定，合同解除后30日内，被告不配合办理撤销合同备案登记手续的，需按照总房价款10%向原告支付违约金。第三人无异议。
二、收款收据3份，证明被告分3笔支付首付款共计208476元，原告收到款后出具收款收据（记账联），收据号：NO8062675，金额30000元，出具时间2010年11月15日，收据号：NO1113238，金额140000元，出具时间2010年12月16日，收据号：NO1510341，金额38476元，出具时间2010年12月17日。第三人无异议。
三、中国农业银行个人借款凭证、收款收据、中国银行银行对账单各1份，证明被告从第三人处贷款支付剩余购房款人民币47万元，中国农业银行于2011年3月1日打印的对账单显示第三人放款日期为2011年2月28日，原告收到该款项，出具收款收据（原告记账联），收据号：NO1762057，金额470000元，出具时间2011年3月3日。第三人无异议。
四、中国建设银行客户专用回单2份、中国农业银行业务凭证单5份，证明因被告未按时还款，原告替被告偿还贷款本息共计25329.42元，目前原告支付的利息为5211.15元，被告2015年8月8日向原告还付款共计18687.19元。第三人无异议。
五、交付验收单1份，证明原告于2012年12月28日交付房屋给被告。第三人无异议。
六、解除商品房预售合同通知书及EMS送达凭证各1份及EMS签收电子打印件1份，证明原告通过EMS（快递单号：108692054114）向被告发出解除合同通知书，被告收到了该通知书，商品房预售合同解除，但被告并未按约定配合原告办理撤销合同备案登记手续，需按照总房价款10%向原告支付违约金。第三人无异议。
被告未答辩，也未提交证据。
第三人辩称，原告的诉讼请求与事实相符，请求支持原告诉讼请求。
第三人未提交证据。
经审理查明，原告中冶置业（青岛）有限责任公司（甲方）与被告吴起英（乙方）于2010年12月17日签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告向原告购买位于青岛市城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯22号楼2单元13层1303户，原告暂测该房屋建筑面积为95.29平方米，其中套内建筑面积为74.17平方米、公用分摊建筑面积为21.12平方米，每平方米房屋建筑面积单价为7120元，根据原告暂测的房屋建筑面积，被告购买该房屋的总房价款暂定为678476元；合同补充协议第二条第3项约定：乙方贷款后，在办出房产证之前因未按其与银行签订的贷款文件之约履行还款义务，致使甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿，并按该房屋房价款总金额5%追究乙方违约金，如甲方能举证证明
实际损失额大于此违约金数额的，由乙方按实际损失额赔偿甲方。甲方也可以视情况与乙方解除合同，并可从应退还乙方的房款中直接扣除前述损失。合同补充协议第九条第2项约定：双方按主合同及补充条款的约定承担违约责任且办理完成退房手续及合同撤销备案登记后30日内，甲方将剩余房款及银行同期存款利息退还乙方。
合同签订后，被告分别于2010年11月15日、2010年12月16日、2010年12月17日支付原告购房款30000元、14000元、38476元。后被告吴起英（贷款人）向第三人中国农业银行（借款人）借购房款470000元，中国农业银行于2011年2月28日放款，原告收到该款项。
被告于2014年12月份开始怠于偿还银行贷款。被告在第三人处的贷款本金数额为470000元。截至开庭之日，被告向第三人偿还本金18539.4元及利息99694.1元，原告代替被告向第三人偿还本金4222.47元及利息21106.95元，被告于2015年8月8日向原告偿还贷款本息18687.19元，被告尚欠原告垫付的贷款利息5211.15元，被告尚欠第三人剩余贷款本金447238.13元。
2015年6月19日原告通过EMS邮寄向被告发出《解除商品房预售合同通知书》，该通知书载明因被告连续8月未按期偿还贷款本息，构成违约，按照购房合同补充条款第二条第三项约定，原告行使解除权，解除原、被告双方于2010年12月17日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201000150888），并进一步追究被告的民事责任。该快递于2015年6月24日被签收。
以上事实，有《青岛市商品房预售合同》、收款收据、中国农业银行个人借款凭证、中国银行银行对账单、中国建设银行客户专用回单、交付验收单、解除商品房预售合同通知书及EMS送达凭证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原、被告签订合同后，被告未按与银行签订的合同履行还款义务，原告依据双方签订的《青岛市商品房预售合同》（编号：201000150888）补充条款第二条、第九条的约定，请求被告支付违约金101771.4元（计算方式为：678476元×15%），被告协助办理撤销商品房预售合同登记备案手续，理由正当，本院予以支持。因《解除商品房预售合同通知书》于2015年6月24日签收，故本院确认双方签订的《青岛市商品房预售合同》于2015年6月24日解除。截至开庭之日，被告尚欠原告代被告偿还的贷款利息5211.15元，故原告主张被告支付代其偿还的贷款利息5211.15元，理由正当，本院予以支持。被告共计向原告支付购房款678476元，原告解除与被告签订的《青岛市商品房预售合同》时，应向被告退回其已支付的购房款。原告主张被告向其支付原告为被告垫付的贷款利息5211.15元及支付违约金101771.4元，理由正当，本院予以支持。综上，扣除被告尚欠原告代其偿还的银行贷款利息5211.15元及违约金101771.4元，扣除被告在第三人处的剩余贷款本金447238.13元，原告应向被告退还已支付的购房款124255.32元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、确认原告中冶置业（青岛）有限责任公司与被告吴起英于2010年12月17日签订的《青岛商品房预售合同》（编号201000150888）于2015年6月24日解除；
二、原告中冶置业（青岛）有限责任公司于本判决生效后十日内代被告吴起英向第三人中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行偿还剩余贷款本金447238.13元（截至2015年11月17日）；
三、第三人中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行协助原告中冶置业（青岛）有限责任公司办理青岛市城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯22号楼2单元13层1303户房屋撤押手续；
四、被告吴起英于本判决生效后十日内支付原告中冶置业（青岛）有限责任公司代其偿还的银行贷款利息5211.15元、违约金101771.4元；
五、原告中冶置业（青岛）有限责任公司于本判决生效后十日内向被告吴起英退还购房款231237.87元（已扣除原告中冶置业（青岛）有限责任公司于本判决生效后十日内代被告吴起英向第三人中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行偿还剩余贷款本金447238.13元）；
六、被告吴起英于本判决生效后十日内协助原告中冶置业（青岛）有限责任公司办理商品房预售合同撤销备案登记手续。
案件受理费10585元，诉讼保全费3912元，由被告吴起英承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 李 珂
人民陪审员 徐友春
二〇一六年一月四日
书 记 员 帅玉杰
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。