吉林省伊通满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊环民初字第11号
原告丁继文，男，1965年10月27日生，回族，现住伊通满族自治县。
委托代理人李依泽，吉林睿益律师事务所律师。诉讼代理。
被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司。
法定代表人魏俊明。
被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司。
法定代表人张见萌。
委托代理人周杰，吉林律舟律师事务所律师。特别授权。
原告丁继文诉被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司、四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司建设用地使用权合作开发合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告丁继文及委托代理人李依泽，被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司委托代理人周杰到庭参加诉讼。被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司系被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司升级为二级企业前单独设立的分公司，被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司在伊通县一直从事房地产开发工作。2011年4月12日，甲方哈卓（原系航宇分公司总经理）与乙方郭力军（丁继文亲属）签订了《工程分包协议书》，约定交付征用土地的具体位置、财务管理（乙方单独核算，自负盈亏。）及利润分成等特别条款。2011年7月6日至9月21日原告分五次交给二被告566.9万元用于征地。依2011年征地价格（每平方米150元），原告可征地37733平方米。二被告在开发过程中依约将21733平方米土地交由原告独立核算（指被告开发建设由原告单独建账），但剩余16000平方米土地至今未履行协议。为维护原告合法权益诉至法院，请求法院判令被告依约定交付16000平方米土地给原告开发。
被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司辩称，1、原告所述的交到被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司566.9万元征地款对应的土地已经交付完毕；2、原被告4年来对21733平方米土地没有争议，无法确定每平方米土地价格是多少，原告独立核算后，每平方米给公司80元为什么没有给，就是因为没有争议；3、原告的诉请已超过诉讼时效，应不予保护。
根据原被告陈述，本院总结本案焦点如下：
一、双方争议的土地面积是37733平方米还是21733平方米（当时征地价格是否为150元每平方米）；
二、原告的请求是否超过诉讼时效。
在审理过程中，原告向本院提交证据如下：
1、工商机读档案一份；
2、甲方哈卓与乙方郭力军于2011年4月12日签订的工程分包协议书1份；
3、加盖四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司公章的授权委托书一份；
4、关于使用四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司公章、财务章、法人章、建设银行专用帐户的协议一份；
5、四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司的征地款收据5张（面额分别为100万元、150万元、200万元、100万元、16.9万元，计566.9万元）；
6、配建廉租住房抵押协议1份（加盖伊通满族自治县住房保障管理中心及四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司公章）；
7、四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司出具的借据1张；
8、伊通满族自治县库仑大路用地规划平面图2张；
9、证人郭力军证言；
10、四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司与伊通满族自治县伊通镇庆德村于2011年3月20日签订的征用土地补偿协议书1份；
11、伊通满族自治县政府及国土资源局于2013年6月8日、2014年5月13日颁发的国有土地使用证书；
12、锦程苑宗地图2张；
13、伊通满族自治县委党校收到征用土地资金收据2张；
14、庆德村后征土地补偿青苗款明细表1份。
被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司、四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司未提交证据。
根据原告、被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司陈述及原告提交的证据，结合全案，本院综合评判如下：
被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司对原告提交的“工商机读档案、四平市房地产开发有限公司伊通分公司出具的征地款收据5张、征用土地补偿协议书、郭力军证言”真实性没有异议，本院予以确认。对原告提交的加盖被告伊通分公司公章的授权委托书未提出异议，本院予以确认。本院对原告提交的加盖伊通满族自治县住房保障管理中心及四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司公章的配建廉租住房抵押协议及锦程苑9号楼房源平面表予以确认。
被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司对工程分包协议书提出异议，认为工程分包协议的真实性无法确定，不是原被告双方签订的协议，与原告方没有关系。根据本院确认的关于使用四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司公章、财务章、法人章、建设银行专用账户的协议（协议中甲方四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司处加盖公司的公章并有哈卓签字），工程分包协议书甲方处有哈卓签字，且被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司承认其已经交付给原告用于开发的土地21733平方米，可以确认哈卓代表公司与乙方的代理人郭力军（原告丁继文以郭力军名义签订）签订工程分包协议书，本院对工程分包协议书予以确认。
被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司对原告提交的伊通满族自治县规划办库仑大路用地规划平面图提出异议，认为证明不了原告要证明的问题，37733平方米的位置在哪不清楚，图上是不是原告诉请的土地无法确定，与起诉书中的37733平方米都不能吻合。本院认为，该平面图与本院确认的工程分包协议书相互印证，充分证明位于库仑大路南侧，乌苏大街至满洲大街之间，本院予以确认。被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司对原告提交的伊通满族自治县人民政府及国地资源局于2013年6月8日、2014年5月13日颁发的国有土地使用权证书、锦程苑宗地图、党校收到征收土地款收据、庆德村开发商后征土地补偿土地青苗款明细表提出异议，认为不属于新证据，超过举证期限，不予质证。本院认为，上述证据与本案的案件基本事实有关，且证据的来源及形式合法，可信度较高，本院予以确认。
根据本院确认的上述证据，可以认定，被告四平市航宇房地产开发有限公司企业名称于2014年6月12日变更登记为吉林省航宇房地产开发集团有限公司，四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司仍系其分公司。2011年7月6日至9月21日原告已经支付给被告航宇分公司计566.9万元征地款。
本院认为，原告依照约定将征地款566.9万元给付被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司用于合作开发（由原告独立核算），被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司应当按约定履行交付已经征得的土地给原告用于双方合作开发。在履行协议过程中，原告与被告对566.9万元征地款所对应的土地面积产生争议。原告认为应当按当年每平方米150元价格交付土地，为37733平方米，被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司已经交付21733平方米，尚差16000平方米土地没有交付。被告认为应当是已经交付给原告位于库仑大路南侧土地21733平方米（按此计算每平方米为260.85元）。根据原告向本院提交的征地补偿协议书及被告航宇分公司的陈述【（2015）伊环民初字第12号原告丁继文诉被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司、四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司、第三人郭力军投资入股协议纠纷一案卷宗中庭审笔录】，可以确认每平方米征地款价格为150元。综上，被告航宇分公司应当按约定交付合作开发的土地37793.33平方米（5669000.00元/150元/平方米）。根据本院确认的伊通满族自治县国土资源局颁发的伊国用（2013）第32300090号土地使用权证，可以确认原告实际合作开发独立核算的土地为30199.06平方米。根据本院确认的伊通满族自治县委党校2张收据及庆德村后征土地补偿青苗款明细表，可以确认原告自行征得的土地面积为4180.14平方米（2700平方米+129平方米+1351.14平方米），实际合作开发的土地30199.06平方米扣除其自行征得的土地4180.14平方米，被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司实际已经交付给原告位于库仑大路西段南侧乌苏大街西侧用于合作开发的土地面积为26018.92平方米（30199.06平方米-4180.14平方米），按约定还应当交付原告上述位置的土地为11774.41平方米（37793.33平方米-26018.92平方米）用于合作开发。被告航宇分公司系被告航宇集团公司的分公司，其民事责任应由其公司承担。根据伊通满族自治县国土资源局于2013年6月8日颁发的伊国用（2013）第32300090号土地使用权证，被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司于2013年6月8日取得得土地使用权证，并交付土地，原告才知道所交付的土地并不是双方约定的37733平方米，双方因此发生争议，原告通过诉讼主张权利，本案并没有超过诉讼时效，故本院对被告四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司关于本案已经超过诉讼时效的抗辩不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告吉林省航宇房地产开发集团有限公司、四平市航宇房地产开发有限公司伊通分公司于判决生效后共同交付原告丁继文用于合作开发（独立核算）的位于伊通满族自治县伊通镇库仑大路西段南侧伊通满族自治县政务大厅向西147.18延长米（库仑大路南侧起向南宽80米）土地11774.41平方米。
案件受理费26000元由二被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 李春光
人民陪审员 姜志文
人民陪审员 胡景海
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 张哲屹