江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰开民初字第01102号
原告泰州市开发区百饰得物业管理有限公司，组织机构代码56434033-4，住所地泰州百饰得建材装饰城5幢405室。
法定代表人吴明旦，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）陆星，江苏君谊律师事务所律师。
被告魏红光，男，汉族。
原告泰州市开发区百饰得物业管理有限公司（以下简称百饰得物业公司）与被告魏红光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法由审判员吴翔适用简易程序，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告百饰得物业公司的委托代理人陆星到庭参加诉讼，被告魏红光经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百饰得物业公司诉称，被告魏红光于2013年6月18日与原告签订摊位租赁合同一份，约定由被告租赁泰州百饰得装饰城1幢119、120、130、131号经营摊位，租赁期限为2012年9月23日至2013年9月22日，全年租赁费、市场培育推广费合计60355元，并约定如被告合同到期后既不续签又不退房，则原告可按年租金的150%收取房屋使用费至被告退房为止。租赁期限届满后，被告拒绝与原告续签合同，并继续占用承租摊位直至2014年6月25日才搬离。租赁期间内的租赁费、市场培育推广费被告已陆续给付过一部分，尚欠13000元未付；租赁期满后被告继续占用承租摊位却未向原告支付房屋使用费。现原告起诉请求判令：1、被告立即支付租赁期限内剩余未付的租赁费、市场培育推广费13000元，按全年租赁费、市场培育推广费的150%支付租赁期满后的房屋使用费67899元，并按上述费用总额80899元的10%支付逾期违约金8089元。2、被告承担本案诉讼费用。
被告魏红光未答辩。
经审理查明，原告百饰得物业公司与被告魏红光于2013年6月18日签订《泰州百饰得装饰城摊位租赁合同》一份，约定由被告向原告租赁泰州百饰得装饰城1栋119、120、130、131号经营摊位（面积共197.24㎡）用于经营集成吊顶业务，租赁期限自2012年9月23日起至2013年9月22日止，全年租赁费、市场培育推广费合计60355元，并约定逾期未付款超过1个月由原告收取总租赁费10%的违约金。合同还约定，如被告到期后既未续签合同又不退房，则原告有权以上一年度租金的150%收取房屋使用费。原告自认租赁期限内的租赁费、市场培育推广费实际按双方口头约定的51000元收取，被告并已于2013年11月11日、12月1日、2014年4月14日、5月15日各支付10000元、15000元、5000元、8000元，合计38000元，故其尚欠13000元未支付。
本院在向被告送达相关应诉材料时，被告之父魏永玉称被告目前在上海打工，并当场电话联系被告，被告称只欠原告1万多元租金，待其回来后再处理。
庭审后，本院依职权至泰州百饰得建材装饰城调查了解相关案情。据被告承租摊位附近的其他承租户反映，被告曾在此租赁摊位经营宝兰牌集成吊顶，直至2014年6月底离开，并反映曾听被告提起拖欠了不少租金。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的摊位租赁合同、收据、银行转账签购单，本院相关送达笔录、调查谈话笔录等证据证实。
本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告就2012年9月23日至2013年9月22日期间的经营摊位租赁事宜达成一致书面协议，其租赁合同已依法成立并生效，原告有权要求被告依照合同约定支付租金等相关费用。合同中约定全年租赁费、市场培育推广费合计60355元，结合合同其它条款及双方签订合同时的意思可以推知，上述费用也就是合同中所称的“总租赁费”。原告称被告拖欠租赁费，被告未到庭行使抗辩权利，应承担相应的不利后果；被告本人在电话中承认尚欠租金，且其邻近摊位承租户反映的情况亦能印证上述事实，故本院予以认定。原告自认双方口头约定总租赁费实际按51000元收取，被告并已支付了其中的38000元，该陈述对被告有利，且有原告提供的部分收款手续辅证，本院予以采信。现被告逾期未给付总租赁费中尚欠的13000元，原告主张被告立即支付上述费用，并按10%支付违约金1300元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告称被告在合同期满后继续占用承租摊位至2014年6月25日，对此被告亦应承担不到庭行使抗辩权利的不利后果；本院结合原告提供的被告销售出库单、送货单及本院对邻近摊位承租户调查了解的相关情况，对该事实予以认定。原告称被告在合同到期后既不续签又不退房，应按约定收取年租金150%的房屋使用费。对此本院认为，从上述合同条款的文义来看，按150%收取房屋使用费的前提应为被告在主观上拒绝续签合同并拒绝退房，则未续签合同的责任应在被告方。但原告未举证证明其采取过合理方式主张被告续签合同或退房，亦未举证证明被告有明确拒绝续签合同的意思表示或相应行为，不能认定未续签合同的责任在被告方，故原告要求被告按年租金150%支付房屋使用费的主张不合情理，也有悖双方签订合同时的真实意思表示，本院对此不予支持。但租赁合同到期后，被告实际仍继续使用承租摊位，原告未明确提出异议，应视为续租，原租赁合同继续有效，故被告应按合同约定的费用标准支付2013年9月23日至2014年6月25日的租赁费、市场培育推广费，经核算为38533元。被告至今未给付上述费用，原告可按合同约定向被告主张10%的违约金即3853元。被告魏红光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告魏红光于本判决生效后十日内向原告泰州市开发区百饰得物业管理有限公司支付2012年9月23日起至2014年6月25日止未付的租赁费、市场培育推广费51533元，并向原告支付逾期违约金5153元，合计56686元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2024元，减半收取1012元，原告泰州市开发区百饰得物业管理有限公司负担367元，被告魏红光负担645元（被告应负担部分原告已预交，被告在上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告该645元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币2024元。［通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③汇入银行：农业银行泰州市海陵支行；④帐号：20×××88；⑤款项：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001。］
审判员 吴翔
二〇一四年十二月二十六日
书记员 王泽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。