广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法坭民初字第173号
原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社，住所地广东省佛山市三水区。
负责人乐志平，该社主任。
委托代理人刘颜健，该社职员。
委托代理人韩继成，该社职员。
被告佛山市三水广汇化工实业有限公司，住所地广东省佛山市三水区。
法定代表人冯碧朗。
被告冯碧朗，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告冯胜，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3847。
被告冯国柱，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3810。
被告冯建，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3820
原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社诉被告佛山市三水广汇化工实业有限公司、冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由审判员陆宏基任审判长，与审判员刘敏、代理审判员何东海组成合议庭适用普通程序于2015年7月30日、8月14日公开开庭进行了审理。本案第一次开庭时，原告委托代理人刘颜健到庭参加诉讼。本案第二次开庭时，原告委托代理人刘颜健、韩继成，被告佛山市三水广汇化工实业有限公司法定代表人冯碧朗到庭参加了诉讼，被告冯胜、冯国柱、冯建经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告佛山市三水广汇化工实业有限公司因自有资金不足，向原告申请借款。原、被告于2014年6月12日签订了编号为“信借合字第10020149903121119号”的《借款合同》，向原告借款700万元，借款期限自2014年6月12日至2015年6月11日。原、被告于2014年6月23日签订了编号为“信借合字第10020149903313844号”的《借款合同》，向原告借款300万元，借款期限为2014年6月23日至2015年6月22日。原、被告于2014年7月28日签订了编号为“信借合字第10020149903823764号”的《借款合同》，向原告借款150万元，借款期限为2014年7月18日至2015年7月17日。三份《借款合同》约定借款年利率为7.50%，逾期年利率上浮50%即为11.25%，结息方式为按月结息。
被告佛山市三水广汇化工实业有限公司与原告于2014年10月10日签订了编号为“信保合字第10120149905102205号”的《最高额抵押担保合同》，约定以权属为被告佛山市三水广汇化工实业有限公司位于佛山市三水区白坭镇西岸码头侧的国有土地使用权（证号：佛三国用（2006）第20062100091号）、位于佛山市三水区白坭镇西岸码头侧（F1）、（F2）、（F3）（证号分别为：粤房地证字第C4596126号、粤房地证字第C4596125号、粤房地证字第C4596124号）的财产为上述借款债务作抵押担保，并办理了他项权证。另，原、被告于2012年9月20日签订编号为“信保合字第10120129904805990号”最高额抵押担保合同，约定以权属为被告佛山市三水广汇化工实业有限公司位于佛山市三水区白坭镇西岸码头旁的国有土地使用权（证号：佛三国用（2011）第0401091号）为上述借款作抵押担保，并办理了他项权证。同时，原告与被告佛山市三水广汇化工实业有限公司于2015年2月5日签订编号为“80043712795-1”的《担保补充协议》，约定将编号为“信保合字第10120149905102205号”、“信保合字第10120129904805990号”的《最高额抵押担保合同》和相关协议项下的抵押物为被告在发生的融资业务提供抵押担保（含上述涉案三笔借款），即将上述三笔借款纳入上述两份最高额抵押担保的债权范围。
被告冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建于2014年6月5日签订编号为“038122014067”的《个人财产担保借款协议》，约定为被告佛山市三水广汇化工实业有限公司在2014年6月5日至2016年6月4日期间向原告的所有借款债务（含利息、复利及其他为实现债权产生的一切费用等）承担连带清偿责任。
原告依约分别于2014年6月12日、2014年6月23日及2014年7月18日向被告发放700万元、300万元、150万元借款本金，合计向被告佛山市三水广汇化工实业有限公司发放了贷款本金1150万元。被告佛山市三水广汇化工实业有限公司经营出现严重困难，法定代表人涉嫌犯罪被控制，且可能涉及其他重大经济纠纷。依据《借款合同》第九条违约事项及第十条违约责任约定，原告宣布上述借款提前到期，要求借款人提前偿还借款本息。鉴于被告佛山市三水广汇化工实业有限公司已违约，其他被告亦未承担担保责任，严重危及原告债权，原告要求被告佛山市三水广汇化工实业有限公司提前归还借款本金及相应利息，保证人承担连带清偿责任，并对上述抵押物享有优先受偿权。请求判令：一、宣布编号为“信借合字第10020149903121119号”、“信借合字第10020149903313844号”、“信借合字第10020149903823764号”的三份借款合同提前到期；二、被告佛山市三水广汇化工实业有限公司立即偿还借款本金1150万元；三、被告佛山市三水广汇化工实业有限公司偿还自2015年4月21日起至判决确定清偿日按合同约定的正常借款年利率7.5%计算的利息和复利；四、被告佛山市三水广汇化工实业有限公司偿还自判决确定清偿日之后至债务实际清偿之日期间合同约定的逾期年利率11.25%计算的利息和复利；五、原告就被告拖欠原告的上述全部借款债务（含利息、复利及其他一切为实现债权产生的费用等）对权属为被告佛山市三水广汇化工实业有限公司位于佛山市三水区白坭镇西岸码头侧的国有土地使用权（证号：佛三国用（2006）第20062100091号），位于佛山市三水区白坭镇西岸码头侧（F1）、（F2）、（F3）（证号分别为粤房地证字第C4596126号、粤房地证字第C4596125号、粤房地证字第C4596124号），位于佛山市三水区白坭镇西岸码头旁的国有土地使用权（证号：佛三国用（2011）第0401091号）享有优先受偿权；六、被告冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建对上述债务承担连带清偿责任；七、本案诉讼费由五被告承担。
在庭审中，因涉案三份《借款合同》已分别在2015年6月11日、6月22日、7月17日到期，原告撤销第一项诉讼请求。第三项诉讼请求变更为贷款到期日前按合同约定的7.5%年利率计算利息及按11.25%年利率计算复利。第四项诉讼请求变更为贷款到期日次日按年利率11.25%计算利息及复利。
为了证明其诉讼主张，原告提供营业执照、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、四个人被告身份证（以上均为复印件），编号分别为“信借合字第10020149903121119号”、“信借合字第10020149903313844号”、“信借合字第10020149903823764号”的《借款合同》各一份，编号为“信保合字第10120149905102205号”、“信保合字第10120129904805990号”的《最高额抵押担保合同》各一份、《他项权证》三份、编号为“80043712795-1”的《担保补充协议》一份，被告冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建签订的《个人财产担保借款协议书》以及《借款申请书》、《股东授权书》、《股东会决议》等证据。
被告佛山市三水广汇化工实业有限公司、冯碧朗辩称：请法院依法进行认定，按照合同进行处理。
被告佛山市三水广汇化工实业有限公司、冯碧朗没有提交任何证据。
被告冯胜、冯国柱、冯建没有答辩，也没有提交任何证据。
经审查，原告提供的证据是原件或与原件核对无异的复印件，且与本案有关联，本院予以采信。对被告佛山市三水广汇化工实业有限公司以自有财产作抵押担保并办理了抵押登记，分三次向原告借款共计1150万元的事实予以确认。对被告冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建作为担保人，自愿为原告在2014年6月5日至2016年6月4日期间向被告佛山市三水广汇化工实业有限公司的发放的借款承担连带清偿担保责任的事实予以确认。
本院认为，合法的借贷关系及担保关系受法律保护。原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人财产担保借款协议书》均是合法有效的合同，应受法律保护。在本案审理过程中，涉案的三笔借款均已合同期满，被告佛山市三水广汇化工实业有限公司未能按期归还本金。原告诉请被告佛山市三水广汇化工实业有限公司归还借款本金，合理合法，本院予以支持。被告佛山市三水广汇化工实业有限公司借款后，自2015年4月21日开始未能如期支付利息，损害了原告的权益，该部分利息应当计入借款本金参照合同约定的罚息计算复利。原告主张被告佛山市三水广汇化工实业有限公司支付2015年4月21日至合同期满按正常借款年利率7.5%计付的利息和按合同约定的逾期年利率11.25%计算复利，对原告该主张该部分利息及复利本院予以支持。原告主张合同到期后至实际清偿之日止期间，被告按照11.25%的逾期年利率计算的利息和复利。合同法规定的违约金是赔偿性而非惩罚性，而逾期罚息实质上作为对被告逾期归还贷款所应给予原告的违约金，具有补偿性质。如果再计算复利，实际是给予原告双倍损失补偿，对被告不公平。因此，本案中合同到期后应只按照约定在年利率7.5%的基础上加收50%计算罚息，不能计算复利，故对原告请求逾期罚息计算复利，本院不予支持。被告佛山市三水广汇化工实业有限公司以自己所有的房产、国有土地使用权等合法财产作抵押，办理了他项权登记手续，因此原告对该部分财产享有优先受偿权。原告主张对房产、国有土地使用权在被告佛山市三水广汇化工实业有限公司在本案中拖欠的全部借款债务（含利息、复利及实现抵押权的费用）享有优先受偿权，本院予以支持。被告冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建作为担保人，自愿为被告佛山市三水广汇化工实业有限公司2014年6月5日至2016年6月4日期间包括本案在内的借款承担连带清偿担保责任，现原告诉请被告冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建作对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院亦予以支持。被告冯胜、冯国柱、冯建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，第二十一条，第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市三水广汇化工实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金11500000元。
二、被告佛山市三水广汇化工实业有限公司应于本判决生效之日起十日内分别支付11500000元本金从2015年4月21日至合同期满日止按年利率7.50%计算的利息和年利率11.25%计算的复利（合同期满日分别为：其中700万元至2015年6月11日，300万元至2015年6月22日，150万元至2015年7月17日）。
三、被告佛山市三水广汇化工实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上述借款从逾期日起至实际清偿日止的按年利率11.25%计算的利息（逾期日起计时间为：其中700万元自2015年6月12日起，300万元自2015年6月23日起，150万元自2015年7月18日起）。
四、原告对权属为被告佛山市三水广汇化工实业有限公司位于佛山市三水区白坭镇西岸码头侧的国有土地使用权（证号：佛三国用（2006）第20062100091号）、位于佛山市三水区白坭镇西岸码头侧（F1）、（F2）、（F3）的房屋（证号分别为粤房地证字第C4596126号、粤房地证字第C4596125号、粤房地证字第C4596124号）、位于佛山市三水区白坭镇西岸码头旁的国有土地使用权[证号：佛三国用（2011）第0401091号]的折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述本判决第一项、第二项、第三项判决款项范围内（含利息、复利及实现抵押权的费用）享有优先受偿权。
五、被告冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建对被告佛山市三水广汇化工实业有限公司的上述第一项、第二项、第三项判决款项承担连带清偿责任。
六、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90800元，保全费5000元，合共95800元，由被告佛山市三水广汇化工实业有限公司、冯碧朗、冯胜、冯国柱、冯建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陆宏基
审 判 员 刘 敏
代理审判员 何东海
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 龙东成