四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安岳民初字第3566号
原告薛春生，男，汉族，农民。
委托代理人付庆，安岳县法律援助中心法律援助志愿者。
被告何淼，女，汉族，农民。
被告李国伟，男，汉族，农民。
原告薛春生与被告何淼、李国伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月20日立案受理后，依法由审判员刘友超适用简易程序，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告薛春生及其委托代理人付庆到庭参加诉讼，被告何淼和被告李国伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。诉讼中，本院依据原告薛春生的财产保全申请，依法作出（2014）安岳民保字第64号民事裁定书，对被告何淼所有位于成都市金牛区北站东二路18号1幢3层90号的商铺房产（房屋产权证号为：成房权证监证字第39130**号）、李国伟与姚琼共同所有的位于成都市成华区花径路187号1栋1单元6层1号的房产（房屋产权证号为：成房权证监证字第25793**号）予以查封。本案现已审理终结。
原告薛春生诉称，原、被告于2014年6月25日签订了借款合同，由原告薛春生借款1500000元给被告何淼用于皮鞋厂资金周转，被告李国伟作为该笔借款的担保人在借条上签名，借款期限为5个月，约定按月支付利息，利率为4%，到期归还本金。被告何淼对该笔借款提供了抵押物，并在成都市房屋产权登记中心办理了他项权证，按照法律规定，原告对该抵押物享有优先受偿权。借款后，被告何淼只支付了1个月的利息60000元。借款到期后，被告未按照约定履行还本付息义务，为保护原告的合法权益，请求人民法院判决被告何淼偿还借款本金1500000元及其利息，利息自2014年7月25日起，按月利率5%计算，直至还清本息之日止。逾期仍未归还，则以被告何淼所有的位于成都市金牛区北站东二路18号1幢3层90号的抵押房产优先受偿，并由被告李国伟承担连带清偿责任。
被告何淼、李国伟未作答辩。
经审理查明，被告何淼与李国伟系夫妻关系。原、被告于2014年6月25日签订了借款合同（合同编号为：出借字第20140040号），该合同主要内容：一、出借人薛春生，借款人何淼，担保人李国伟；二、出借人民币壹佰伍拾万元（小写金额1500000元），借款期限5个月，自2014年6月25日起至2014年11月24日止，借款月利率为4%，按月付息，到期归还本金；三、借款时，预付1个月的利息；四、借款用途为皮鞋厂资金周转；五、被告何淼以位于成都市金牛区北站东二路18号1幢3楼90号的房产承担抵押担保责任；六、违约责任，借款人未按约定偿还本息的，应自逾期之日起按月利率5%执行，不按期还款，借款人应向出借人支付10000元违约金；七、该借款合同发生纠纷，由安岳县人民法院管辖。借款人何淼和担保人李国伟均在借款合同上签名捺印。合同签订后，被告何淼分别写下借据和收据交由原告薛春生收执，其借据载明“今借到出借人（甲方）薛春生个人人民币1500000元。（大写人民币）：壹佰伍拾万元整，借款期限5个月，自2014年6月25日起至2014年11月24日。借款人按照出借字第20140040号《借款合同》的约定履行还款义务。借款人：何淼（捺印），2014年6月25日”，其收据载明“今收到甲方（出借人）薛春生个人转账人民币大写：壹佰伍拾万元整，个人现金人民币大写：0元整。收到款项合计壹佰伍拾万元属实，特立此据。借款人：何淼（捺印），2014年6月25日”。2014年6月25日，被告何淼和李国伟分别以“财产共有人承诺书”、“共同债务人承诺”、“房地产抵押声明”的形式作出承诺，其主要内容为：被告何淼、李国伟自愿将其所有的坐落在成都市金牛区北站东二路18号1幢3层90号的共有房产（房屋产权证号为：成房权证监证字第39130**号、房产面积45.02平方米，国有土地使用权面积9.91平方米、国有土地使用证号为：金国用（2014）字第4897号）作为该笔借款的抵押担保，并相互对该债务承担连带清偿责任。作出承诺及声明的当日，原、被告一同在成都市房屋产权登记中心办理了房产抵押登记手续及他项权证（证号为：成房他证他权字第12376**号）。此后，原告薛春生通过转帐或其他方式将借款1500000元转至何淼名下。其转款组成情况为：1、2014年6月25日，原告薛春生在中国农业银行自动提款机上汇款40000元；2、2014年6月26日，原告薛春生分别在成都银行汇款897450元、在网上银行汇款500000元给被告何淼；3、办理房屋抵押登记的费用2550元；4、扣除第一月的利息60000元。原告薛春生实际共借款给被告何淼1440000元。逾期后，被告何淼、李国伟未偿还借款本金1440000元，亦未支付相应利息。致形成本案诉讼。
证明上述事实的证据有原告薛春生的陈述、原告提供的借款合同、借据、收据、财产共有人承诺书、共同债务人承诺书、房地产抵押声明、房地产抵押清单、汇款凭证3份、被告何淼与李国伟的结婚证复印件及其身份证复印件、成房权证监证字第39130**号复印件、成房他证他权字第12376**号他项权证等证据予以证实。上述证据来源合法，证明的内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告何淼向原告借款，李国伟自愿为该借款担保，且二被告自愿以其位于成都市金牛区北站东二路18号1幢3楼90号的夫妻共同财产（房产）作抵押担保，原、被告之间因此形成借款抵押担保法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并支付利息”，因原告在借款时预先在本金中扣除了60000元的利息，原告实际借给被告何淼人民币1440000元，故本案借款本金应认定为1440000元。被告何淼在约定的借款期限内未偿还原告薛春生借款本息，其行为已构成违约。故原告薛春生要求被告何淼偿还借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告何淼向原告薛春生借款1440000元后，从未按约定利率支付利息，故被告支付利息的起算时间应从借款时间2014年6月25日起算。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，因原告要求被告按照约定月利率5%计算利息的主张，超过了相关法律规定利率，本院对该项主张，按照中国人民银行同类贷款利率的四倍予以支持，对原告超出此限的利率要求本院不予支持。原告要求在被告逾期不偿还借款本息时，以被告坐落在成都市金牛区北站东二路18号1幢3层90号的抵押房产优先受偿的主张，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故本院对原告的该项主张予以支持。对于原告薛春生要求被告李国伟承担连带保证责任的主张，因《借款合同》上对被保证的主债权的数额、保证方式和保证期间没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，第二十一条第二款规定，“当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任”，第二十六条第一款规定，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”，故原、被告之间属于连带责任保证，被告李国伟应对何淼1440000元的借款本息承担连带保证责任，故对原告薛春生的该项主张，本院予以支持。被告何淼、李国伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此所产生的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款、第三十三条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告何淼在本判决生效之日起二十日内偿还原告薛春生借款本金（人民币）1440000元；
二、由被告何淼在本判决生效之日起二十日内向原告薛春生支付借款本金1440000元所产生的利息（利息从2014年6月25日起计至本判决确定的履行期届满之日止，利率按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍计算）；
三、由被告李国伟对被告何淼前述第一、二项债务承担连带保证清偿责任。
四、被告何淼、李国伟逾期未履行还款付息义务，则以其坐落在成都市金牛区北站东二路18号1幢3层90号的抵押房产优先受偿；
五、驳回原告薛春生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9150元，财产保全费5000元，合计14150元，由被告何淼、李国伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘友超
二〇一五年一月二十二日
书记员 杨 慧