北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终5876号
上诉人（原审原告）：安丽萍，女，1960年8月15日出生，中国香港永久居民，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：蒲文明，北京市振邦律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：北京财富花园房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区康营中街9号1号楼。
法定代表人：彭少希，董事长。
委托诉讼代理人：殷志勇，男，1984年12月28日出生，北京财富花园房地产开发有限公司法务经理。
委托诉讼代理人：苗利民，北京市浩林律师事务所律师。
上诉人安丽萍、上诉人北京财富花园房地产开发有限公司（以下简称财富花园公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初37198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人安丽萍之委托诉讼代理人蒲文明，上诉人财富花园公司之委托诉讼代理人殷志勇、苗利民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安丽萍安上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判支付违约金1000万元；2.一、二审案件受理费均由财富花园公司负担。事实和理由：1.原审法院认定涉案房屋交付的时间为2016年4月是错误的，实际交付时间应当是2017年5月18日；2.原审法院认定财富花园公司支付给我方逾期交房违约金数额有误。安丽萍主张的违约金已经进行了调整，不存在过高的情形，一审法院酌定为350万数额不合理；3.因原审法院对房屋交付时间认定错误，导致对违约时间和违约金数额的认定也存在错误。
财富花园公司针对安丽萍的上诉请求辩称：不同意安丽萍上诉请求。事实与理由：1.财富花园公司在2012年9月15日已经向安丽萍寄送了交付房屋的入伙通知书，并经过一审庭审查明在此日期之前房屋已经具备竣工验收的交付条件，故财富花园公司不存在违约行为；2.关于违约金数额，鉴于我方不存在违约行为和安丽萍不收房的行为，导致财富花园公司为其垫付了物业费，安丽萍无理由获得违约金。安丽萍获得不当利益，如果再支付违约金，则显失公平；3.另我方认为安丽萍主张的违约金数额过高。
财富花园公司上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判驳回安丽萍的诉讼请求,一审、二审诉讼费由安丽萍负担。事实和理由：1.财富花园公司已经书面邮寄了交房通知；2.由于安丽萍迟延收房，导致财富花园公司垫付物业费产生实际损失，安丽萍获得违约金没有事实依据；3.财富花园公司已经按照交易习惯和惯例履行了通知交房的义务，判决财富花园公司承担没有通知的违约责任是错误的。
安丽萍针对财富花园公司的上诉请求辩称：不同意财富花园公司的上诉请求。事实与理由：1.安丽萍实际收到入住通知的时间是2016年4月7日，并不是财富公司所主张的2012年9月，该事实已经通过一审提交的证据予以确认；2.安丽萍不存在迟延收房的事实，所以不存在导致财富花园公司物业费损失和获得不当利益的事实，财富花园公司迟延履行交付房屋的义务违反合同约定，应当依据合同约定承担违约金和相应损失。一审判决认定财富花园公司存在违约，承担逾期交房的违约责任是正确的，只是逾期交房和违约金数额产生计算错误。判决保修期的起算时间也是正确的。
安丽萍向一审法院起诉请求：1.财富花园公司支付自2012年9月30日起至2017年5月18日期间逾期交房的违约金，数额为10000000元；2.确认财富花园公司对该房屋的保修期间自2017年8月31日开始起算。
一审法院认定事实：1.2011年6月2日，安丽萍作为买受人与财富花园公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定财富花园公司依据京房售证字（2010）333号预售许可证，将坐落在北京市朝阳区孙河乡（财富花园项目南区）×号住宅-2层全部出售给安丽萍，用途为住宅、住宅地下室，其预测建筑面积共1689.48平方米，该商品房总价款为人民币伍仟伍佰肆拾贰万伍仟零捌拾元，具体付款方式及期限见附件五，合同第十一条“交付条件”约定，出卖人应当在2012年9月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件，同时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。1.该商品房已取得归还验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；第十二条“市政基础设施和其他设施的承诺”约定，1.市政基础设施：上水、下水于2012年9月30日达到使用条件，过渡性供电于2012年9月30日达到使用条件，燃气于2012年9月30日达到开通条件，电话通信线于2012年9月30日交付，敷设到户，有线电视线于2012年9月30日交付，敷设到户，如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：由出卖方提供基本生活保证，收费标准按北京市民用收费标准执行；2.其他设施：公共绿地于2012年9月30日完成，小区非市政道路于2012年9月30日完成，会所于2010年6于1日达到使用条件，如果在约定期限内未达到条件，双方同意由出卖人提供基本生活条件。第十三条“逾期交房责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在45日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起45日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过45日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起45天内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的贰%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起45日内向买受人支付违约金。第十五条“交接手续”约定，交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格；查验该商品房时发现其质量或其他问题，双方同意按照第3种方式处理：3.由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起90日内负责修复，并承担修复费用；该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理；验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人的原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定的方式处理：视为出卖人已经根据合同约定交付房屋，与该房屋相关风险也自出卖人通知至交付日起转移至买受人，买受人应承担因该房屋发生的物业管理费等各项费用。第十七条“住宅保修责任”约定，出卖人承诺自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求；在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理，没有退房约定的，出卖人应当履行保修责任，买受人应当配合报修，非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。附件五“付款方式及期限的约定”约定，买受人于2011年1月31日前支付定金20000000元，余款35425080元于2011年6月10日前支付；买受人未按以上约定付款的，视为违约，按预售合同的第十条承担逾期付款的违约责任。附件六“装饰和设备标准的约定”中“财富公馆南区交付标准”约定：1.结构形式主体：现浇钢筋砼框架-
剪力墙结构2.层数：地上二层，地下：一层，局部二层3.层高一层：4.0米二层：坡屋顶最低处3.0米地下一层仅为一层时4.8米，局部为二层时，层高分别为2.7米和3.6米4.外装修标准外墙饰面：石材、铁艺外墙保温：外墙外保温入户门：木门次入口门：木门外窗（地上）：实木窗框，双层Low-
e中空玻璃窗户：塑钢窗屋面瓦：平板陶瓦围墙大门：铁艺大门车库门：电动车库门5.庭院装修车道：石材铺装外庭院：草坪（非铺装部位）、乔木；预留绿化水源内庭院：预留排水管道（仅限有内庭院户型）6.户内装修标准卧室、走廊、大厅：砼地面，预留110mm装修面层，墙面、顶面刮腻子其它：预留泳池底坑及设备安装条件卫生间：地面防水及保护层设备用房：结构面抹灰车库：墙、顶面刮腻子7.设备配置燃气：天然气入户，卡式表采暖：户式燃气炉安装到位上水：自来水入户，一户一表下水：铸铁管中水：小区自建中水处理站电气：三相电入户通讯：电话入户电视：有线电视信号入户，卫星信号接入网络：光纤EPON接入安防：每户安装进口可视对讲系统，小区院墙安装红外线对射系统，小区内安装笔录电视监视系统，小区出入口安装出入口管理系统电梯：预留电梯井道消防：户内每层设小口径消防卷盘一个，小区消火栓灭火系统。附件十《补充协议》第二条约定：“买受人迟延办理该商品房交付手续的，自买受人应办理该商品房交付手续之日或出卖人通知的交付之日即视为该商品房已经完成交付。买受人自该商品房交付之日或视为交付之日即承担该商品房的物业费”，第八条约定“一方给接收方发送的通知，均应以书面形式向《商品房预售合同》中记载的地址发送。任何用传真发出的通知，发出当日为送达日，如用手送递交方式的，派人递交之日视为送达；如用特快专递发出，以签收时间作为送达时间。”2011年6月3日，安丽萍和财富花园公司签订《补充协议》，约定：“甲乙双方于2011年6月2日签署乙方购买的位于北京市朝阳区孙河乡（财富花园项目南区）×号住宅-2层全部”的北京市商品房预售合同，合同编号为：Y1183917。就该合同，甲方双方在友好协商的基础上作出以下补充协议：一、由于乙方身份为香港人，根据国家外汇管理规定，可以由国内银行政策结汇用于购买自住用住房。乙方于2011年1月为了确保能够买到自己选中的（财富花园项目南区）×号住宅，临时从国内拆借资金2000万元作为购房定金支付给甲方，同时，甲方承诺，待乙方以港币由北京东×××，甲方会及时返还之前收到的、乙方支付的2000万元人民币购房定金。二、经甲、乙双方协商后，之前乙方已付2000万元定金转为部分房款，而甲方在收到乙方以港币由北京东×××，会及时从中将乙方之前所支付的2000万元购房定金按照原付款路径返还给乙方。2.上述合同及补充协议签订后，安丽萍按照约定足额交纳了购房款。2012年4月16日，北京市公安局朝阳分局对安丽萍购买的北京市朝阳区孙河乡（财富花园项目南区）×号住宅-2层房屋发布门牌、楼牌编号证明，确认上述房屋的门牌编号为朝阳区×号楼。2012年5月8日，财富花园公司取得涉案房屋的工程质量竣工验收记录，2012年5月11日，财富花园公司取得编号为0278朝竣2012（建）0057号《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案工程包括涉案房屋。2013年3月5日，财富花园公司完成所有权初始登记，取得朝阳区康营中街×号楼的房屋所有权登记。双方就涉案房屋的交付问题发生争议，安丽萍以财富花园公司未按期交付为由，要求财富花园公司支付违约金，一审审理中，双方均确认按照合同约定，财富花园公司应当于2012年9月30日前向安丽萍交付涉案房屋。财富花园公司称自己完成了交付，已于2012年9月15日向安丽萍发出了收房通知书，但安丽萍未及时收房，对此提交了如下证据：1.中通快递编号为×的详情单，显示收件人为安丽萍，收件人详细地址为建外大街19号国际大厦×室，收件人电话为139XX****XX，内件品名处空白；2.入伙通知书，内容为所购财富公馆御河城堡×别墅，实测建筑面积为1677.69平方米，经建设单位、施工单位及市有关部门联合验收，测量合格，现已交付使用准予入住。通知安丽萍于2012年9月30日至10月5日前往财富会办理入伙手续，如不能办理，请书面通知，落实补办时间。安丽萍称其未收到上述邮件，财富花园公司也未在指定期间提交上述邮件有效送达的相关证据。2016年4月7日，财富花园公司以国内标准快递的方式向安丽萍发出《入伙通知书》，通知内容为所购财富城堡南区×号别墅，建筑面积为1689.48平方米，经建设单位、施工单位及市有关部门联合验收，测量合格，现已交付使用准予入住，让安丽萍在接到通知后，于2016年4月30日前，前往财富会办理房屋交付手续，并要求安丽萍支付契税、专项维修资金、委托代办权属转移登记费用、测绘费用、产权登记费及印花税等费用。财富花园公司对投递的行为进行了公证，安丽萍确认收到该通知。安丽萍称其去收房时发现，房屋存在很多质量问题，不符合交付条件，具体包括：游泳池壁漏水、地下室二层控制箱的主电源未安装、地下二层的铁艺门机、课时对讲系统及车库翻板门无法正常使用、二层北侧壁灯脱落、二层电梯井四周墙面阴湿、二层东北侧屋顶渗水、东北侧卫生间地面阴湿，认为房屋不符合约定的交付条件，财富花园公司不认可存在上述问题，也不认可房屋不符合交付条件。对此，安丽萍提交了如下证据：1.安丽萍自行委托北京汇安居工程监理有限公司所作《毛坯房验收报告》，2016年4月27日，安丽萍委托该单位对涉案房屋进行了查验，报告中列举了“入户门花岗岩脱落、门口处花岗岩活动、正立面二层阳台东侧面石材开裂、一层西南角房间西墙浸水、二层北侧阳台壁灯脱落、二层北侧正中房间顶窗漏水”等问题，财富花园公司对该《毛坯房验收报告》不予认可；2.照片一组，内容为房屋局部的问题；3.2016年4月28日《关于房屋查验的情况反馈》及所附验房记录，其中关于房屋查验的情况反馈系安丽萍向财富花园公司发出，内容为：“贵司于2016年4月1日向我发来《入伙通知书》，通知我于2016年4月30日前，前往财富会办理房屋交付手续，我于2016年4月27日在贵司工作人员的陪同下前往房屋进行查验，在查验过程中，发现房屋的工程质量存在诸多问题：如房屋一层、地下一层、二层均有或积水、或漏水、或渗水等安全隐患（验房记录：查验房屋问题反馈详见附件），这些问题严重影响房屋质量安全，在与贵司工作人员的沟通过程中也确认目前房屋不具备交付条件，并承诺对房屋进行维修。故请贵司在对下述问题进行修复后，再另行书面通知我对房屋进行验收。”验房记录列明：入户大门处花岗岩脱落、门口处花岗岩活动、台阶花岗岩蹦角、正立面二层阳台东侧石材开裂、一层西南角房屋西墙浸水、房间施工洞未抹灰、中厨西北侧窗户侧边未处理、南侧右边窗户开关合页不灵敏、南侧左边窗户上旋失灵，一层入口东侧房间右侧窗户上旋无法使用、一层北侧房间东北角纱窗损坏、东北侧窗户西侧上旋失灵、北门西侧上旋有问题、西侧窗户右侧上旋失灵，一层西侧户门门锁不灵敏，二层东南侧房间衣帽间窗户无法开启、西侧储物间窗户失灵、阳台门执手不灵敏、施工洞未抹灰、东南角墙面有浸水痕迹、东侧阳台门密封不严、未上交窗户上旋失灵，二层西北侧房间西北角窗户无法正常开启、阳台柱头底座活动，二层北侧阳台屋顶窗户处石材错位、屋顶窗户石材右边掉角、壁灯脱落，二层北侧正中间房顶窗漏水、窗户开关失灵、西北角墙体有浸水痕迹，二层东北侧房间阳台装饰柱上有球体活动、阳台窗户侧边石材断裂、阳台石材贴脸离位，二层东侧房间窗户上旋不灵敏、承重墙（疑似）横断面严重开裂、地下室一层游泳池进水、地下室一层游泳池相邻卫生间进水、地下室一层东南角卫生间窗户上旋不灵、地下室一层西北角房间管道与墙面连接处有漏水痕迹、地下室二层西北侧房间地面有水、地下室二层蓄水池房间墙角浸水、地下室二层蓄水池相邻房间地面有水、地下室二层设备间地面有水、所有窗户打开时无防风固定拉条、墙体大面积开裂、墙皮脱落、水池处花岗岩墙体石材脱落、户外西立面一个石材装饰柱活动。刘某在验房记录上签字，并签收了《关于房屋查验情况的反馈》，财富花园公司认为该材料系安丽萍单方反映的问题，实际上问题并不存在，刘某签字只是表示接收到该材料，并不能代表财富花园公司对问题进行确认；4.录音五份，均系安丽萍和刘某的对话，其内容都是安丽萍就发现的问题和刘某沟通，安丽萍认为房屋不具备交付条件，其中有4月28日“刘某：它是这样，就是您这边收楼的话，如果是咱们走正规的收楼流程啊，我们会有一个会签单，您看完之后，然后哪有问题，把这个问题记录下来之后呢，会反馈到工程那边，工程那边来做一个整体的维修维护，然后没有问题的话呢，就是我这边有一个会签单，这个单子呢，这个单子没什么，其实就是我这边签字，财务签字，财务签字的目的呢是您这房款和相关费用已经交齐了…”对此，安丽萍于2016年6月22日提起本案诉讼，要求财富花园公司修理维护房屋相关问题，并在修复后交付房屋，案件审理中，法院于2016年11月26日组织双方到涉案房屋进行了勘验，安丽萍确认至勘验之日看房时记录的大部分问题都已经解决，但地下室还有部分积水，不知道积水来源；另提出地下室没有通电、房屋很多地方存在修补及车库阴湿等问题。安丽萍确认于2017年5月18日收房，并变更诉讼请求。安丽萍于审理中确认涉案房屋游泳池壁漏水、地下室二层控制箱的主电源未安装、地下二层的铁艺门机、课时对讲系统及车库翻板门无法正常使用、二层北侧壁灯脱落、二层电梯井四周墙面阴湿、二层东北侧屋顶渗水、东北侧卫生间地面阴湿等问题已经基本解决，撤回了相应诉讼请求。一审另查，安丽萍出具的《住宅质量保证书》第三章约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期为2年，地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为2年，门窗翘裂、五金件损坏，保修期为2年，管道堵塞，保修期限为2个月，供热（冷）系统和设备，保修期限为2个供暖季。
一审法院认为：安丽萍、财富花园公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应履行各自义务。根据合同约定，作为出卖人的财富花园公司应当在2012年9月30日向买受人交付该商品房，财富花园公司负有交付房屋的义务，并对其履行义务情况负有举证责任。财富花园公司虽提交了其2012年9月15日向安丽萍发邮件的详情单，但上述证据不足以证明财富花园公司履行了交付义务：第一、财富花园公司无法证实邮寄的材料内容，第二、财富花园公司未在指定期间提交邮件有效送达的证据，且在合同未约定安丽萍收件地址的情形下，其邮寄的地址不能确认为安丽萍的送达地址，安丽萍现对此予以否认，故不能认定财富花园公司于约定期间履行了交房的义务。财富花园公司于2016年4月向安丽萍邮寄送达了入伙通知书，安丽萍也确认收到，但未于指定期间收房。本案争议的问题在于财富花园公司指定的交付期间，涉案房屋是否具备交付条件。根据双方合同约定，交付的条件仅有以下内容：1.取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，3.合同第十二条约定的市政基础设施及其他条件，具体有：上水、下水，过渡性供电、供暖、燃气、电话通信线、有线电视线、公共绿地、小区非市政道路、会所等。根据查明的事实，涉案房屋于通知交付时存在一些问题，但不论按照安丽萍自行委托而形成的《毛坯房验收报告》还是4月28日向财富花园公司发出的《关于房屋查验情况的反馈》及验房记录，其中均没有涉及交付条件的内容，也没有违反附件六约定的相关内容，而是一些房屋装修的质量瑕疵问题，安丽萍因房屋装修的部分问题，可以依据合同相应条款主张权利，安丽萍以此为由拒绝收房缺乏依据，结合合同附件十第二条的约定，故法院认定自财富花园公司通知收房的期间届满之日起，涉案房屋已完成交付。结合前述，财富花园公司未在约定期间完成房屋交付，也未提交充分证据证明未完成交付的合理、合法理由，法院认定其构成违约。财富花园公司未按期交房，安丽萍无法及时入住，给安丽萍利益造成损害，应当承担相应的违约责任，赔偿安丽萍相关损失。法院认为迟延交房给安丽萍造成的损失，可以参照迟延交付期间房屋的租金收益来确定，但安丽萍主张的违约金数额过高，法院结合了解到的涉案房屋所在小区租金标准，对逾期期间安丽萍的合理损失违约金数额予以确定。根据双方陈述法院认定，安丽萍反映的装修质量瑕疵问题在案件审理中已经得到解决，但该情况反映出财富花园公司在装修问题上存在一定的问题，法院认为安丽萍关于房屋相关部位保修期自2017年8月31日起算的时间合理，对此予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、财富花园公司于判决生效后十日内给付安丽萍违约金三百五十万元；二、安丽萍购买的北京市朝阳区×号房屋自2017年8月31日开始起算各部位的保修期间；三、驳回安丽萍的其他诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。对于一审法院审理查明的事实，双方当事人均无异议，一审法院审理查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，安丽萍为中国香港地区居民，故本案应参照涉外民事诉讼程序进行审理。关于本案准据法适用问题，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。双方当事人在涉案《北京市商品房预售合同（住宅类）》、附件及《补充协议》中未对合同适用法律做出选择。结合本案系不动产纠纷性质及双方当事人签订合同、履行合同等均在该不动产所在地完成的特点，本院认定，依照最密切联系原则，处理本案争议所适用的准据法为中华人民共和国内地现行有效的法律。
安丽萍与财富花园公司之间签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据二审期间双方当事人的诉辩意见，本案二审存在如下争议焦点：1.财富花园公司何时履行关于房屋交付的通知义务；2.在财富花园公司指定的交付期间，涉案房屋是否具备交付条件；3.财富花园公司是否存在违约行为及一审法院对违约金数额的认定是否合理。对于前述争议焦点，本院具体分析如下：
对于争议焦点一，财富花园公司主张于2012年9月15日履行了房屋交付的通知义务，并提供快递单作为证据。对于快递单显示的收件地址、电话等信息，财富花园公司表示系安丽萍口头告知。安丽萍不认可已收到收房通知书。本院认为，财富花园公司就房屋交付负有通知义务，该通知义务应实际履行，而非形式履行。结合本案案情，财富花园公司并未提供证据证明快递单已经安丽萍签收，且财富花园公司提供的快递单上亦未显示快递文件内容，故一审法院认定财富花园公司于2016年4月履行完通知义务，符合本案事实，本院对此予以确认。
对于争议焦点二，安丽萍主张其在收房时发现涉案房屋存在质量问题不符合交付条件，财富花园公司不予认可。根据双方当事人签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》第十一条第（二）款约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3条件，即取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书、市政基础设施、其他设施达到条件等。本院认为，根据本案查明的事实，财富花园公司交付涉案房屋时已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表等材料，同时，市政基础设施和其他设施也达到条件，故财富花园公司交付的房屋符合合同约定的交付条件，现安丽萍以房屋存在质量问题为由主张房屋不符合交付条件，但其并未提供证据证明该房屋存在功能性质量问题以致严重影响正常居住使用，故本院认为安丽萍主张的问题系房屋装修的质量瑕疵问题，安丽萍可以依据合同相应条款主张权利，安丽萍以此为由拒绝收房缺乏依据。一审法院确认自财富花园公司于2016年4月通知收房的期限届满之日起，涉案房屋完成交付，并无不当。
关于争议焦点三，因财富公司未在合同约定期间完成房屋交付构成违约，其应承担违约责任。对于安丽萍认为一审法院判决违约金数额过低一节。本院认为，安丽萍未在双方约定的交付日后及时主动联系财富花园公司要求收房，其对逾期收房损失的扩大负有放任责任，且安丽萍也未提交证据证明其实际损失。故一审法院根据双方当事人的合同履行情况、过错程度等因素，综合考量安丽萍可能产生的实际损失，对违约金数额予以适当调整，并无不当，本院予以确认。
另关于保修期的起算时间一节，根据《北京市商品房预售合同（住宅类）》第十七条第（一）款约定，出卖人承诺自该商品房交付之日起承担相应保修责任。一审法院结合涉案房屋质量瑕疵问题得到解决的时间，认定涉案房屋各部位的保修期自2017年8月31日起算，符合本案事实，本院不持异议。
综上所述，上诉人安丽萍、上诉人财富花园公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费163600元，由上诉人安丽萍负担81800元（已交纳），由北京财富花园房地产开发有限公司负担81800元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨淑敏
审 判 员 周熙娜
审 判 员 付 辉
二〇一八年五月十七日
法官助理 云 凝
法官助理 樊思迪
书 记 员 李星月