湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民简初字第174号
原告覃事宪，男，1973年6月6日出生，土家族。
委托代理人盛黎清，湖南前进律师事务所律师。
被告熊春荣，男，1966年3月29日出生，汉族。
被告谭玲香，女，1968年6月15日出生，汉族。
委托代理人陈鑫，湖南联合创业律师事务所律师。
原告覃事宪与被告熊春荣、谭玲香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月15日受理后，由审判员李子斌担任审判长，与人民陪审员覃毅、汪文军组成合议庭，于2014年8月26日、9月15日公开开庭进行了审理。代理书记员夏平静担任庭审记录。原告覃事宪的特别授权委托代理人盛黎清，被告谭玲香及其委托代理人陈鑫到庭参加了诉讼，被告熊春荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃事宪诉称：2010年10月1日，原告就其所有的位于石门县楚江镇步行街二楼的商业用房屋与两被告签订了《房屋租赁合同》，由两被告经营家具。在合同履行过程中，两被告已多次违约，拖欠原告租金109万元，给原告造成巨大损失。请求法院判令：被告支付原告拖欠的租金109万元；解除原、被告签订的房屋租赁合同，并收回出租给两被告的商业用房屋。
原告覃事宪为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告身份证、两被告户籍证明各1份，证明原、被告身份情况；
2、原告的房权证、房屋分层分户平面图各1份，翟红艳的授权委托书、身份证复印件、房权证、房屋分层分户平面图各1份，贾超群授权委托书、身份证复印件、房权证、房屋分层分户平面图各1份，证明原告、翟红艳、贾超群对出租给两被告的商业用房屋享有所有权，以及翟红艳、贾超群委托原告将自己所有的商业用房屋以原告的名义整体出租给两被告并签订合同的事实；
3、房屋租赁合同1份，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系；
4、欠条1份，证明被告拖欠原告房租的事实。
对原告提交的证据1、2、3，被告谭玲香无异议，被告熊春荣未到庭质证；证据4被告谭玲香对其真实性无异议，被告熊春荣未到庭质证。
被告熊春荣未答辩，也未向本院提交证据。
被告谭玲香辩称，原告所诉失实，被告已付清租金。
被告谭玲香为证明自己的答辩理由，向本院提交了以下证据：
1、汇款明细1份，银行往来凭证18份，收条1份，证明被告已付租金；
2、工程造价表1份，证明被告承租的原告房屋漏水，被告装修房屋花费的费用；
3、房产税发票1份，证明被告代替原告支付房产税的事实；
4、石门县中医院诊断证明书1份，证明被告谭玲香向原告出具欠条非被告谭玲香的真实意思表示。
对被告谭玲香提交的证据，被告熊春荣未到庭质证，原告覃事宪对上述证据发表如下质证意见：
对证据1，认为汇款明细系被告谭玲香单方记载，部分款项无其他证据佐证，2013年2月1日、2013年5月29日的汇款重复计算，实际上只汇款20万元，ATM机汇款、转账凭证已看不清内容，部分汇款凭证不能证明被告将钱款汇给了原告；对证据2，认为被告未提交证据证明被告就装修事宜通知了原告，装修费用也无正式收据、发票，且在原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定大的质量问题由原告负责维修，而被告并未将装修事宜告知原告，所以不应当认定是大的房屋质量问题，应由被告自行负担；对证据3，认为合同中并未约定由谁缴纳房产税；对证据4，被告出具欠条的时间为出院时间，且被告未提交证据证明被告向原告出具欠条存在欺诈、趁人之危等事宜，也未在法律规定的一年诉讼时效内行使撤销权，且欠条上还有另一被告熊春荣的签名，应当认为被告谭玲香向原告出具欠条是被告本人的真实意思表示。
对原告提交的证据，本院认证如下：
证据1、2、3，被告谭玲香无异议，被告熊春荣未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对该三组证据予以采信。证据4系书证原件，谭玲香对其真实性无异议，被告熊春荣未到庭质证，视为放弃质证权利，本院该证据的真实性予以采信。
对被告谭玲香提交的证据，本院认证如下：
证据1，汇款明细上记载的2013年2月1日、2013年5月29日的4笔汇款共计40万元，实际只有2笔汇款共计20万元，故本院只认定被告谭玲香于2013年2月1日、2013年5月29日给原告共汇款20万元，2012年4月11日支付的现金15万元无其他证据佐证，本院不予采信，其他款项经原告本人核对后予以认可，本院予以采信；对证据2，本院认为工程造价表系单一证据，无其他证据佐证，原告异议成立，故本院对该证据不予采信；证据3系国家机关出具的税收凭证，且原、被告在房屋租赁合同中约定房产税由原告负责，故本院对该证据予以采信；证据4与本案无关，本院不予采信。
经当事人举证、质证及本院认证，结合原、被告的当庭陈述，本院认定如下事实：
案外人翟红艳、贾超群及原告覃事宪对位于石门县楚江镇老西门社区楚江路步行街1-3幢第2层的商业用房屋分别享有所有权（翟红艳的房权证号：石房权证楚江字第000314**号，建筑面积565.78㎡；贾超群的房权证号：石房权证楚江字第00314**号，建筑面积537.55㎡；覃事宪的房权证号：石房权证楚江字第000314**号，建筑面积1350.41㎡）。2010年8月18日，翟红艳、贾超群授权原告覃事宪将其二人单独所有的商业用房屋以覃事宪的个人名义，连同覃事宪自己所有的商业用房屋共同出租给熊春荣、谭玲香用于商业经营。2010年10月1日，原告覃事宪与被告熊春荣、谭玲香签订房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为10年，即从2010年9月30日起至2020年11月15日止，自2010年11月15日起计算租金，租金每年43万元，下一年租金被告须提前一个月付清；房产税由覃事宪负责；被告不按约给付租金超过10天，原告有权解除合同并无偿收回被告所租赁的房屋。
2013年10月13日，被告因未按合同约定按时给原告支付房屋租金109万元（庭审中，经结算实为99万元），给原告出具欠条1份，承诺2013年10月30日前还款20万元，以后每月还款5万元。2013年10月30日，被告给原告还款10万元，截止2014年7月，除2014年5月、7月，仅还款4万元外，其余月份被告均还款5万元。2014年7月4日，因被告未付清租金，原告要求与被告解除租赁合同，并关闭了出租商业用房屋的大门。
经原告覃事宪与被告谭玲香核对，自2010年11月15日至2013年11月14日止，二被告应付原告租金129万元，自2013年11月15日至2014年7月4日，二被告应付原告25万元租金。但自2013年2月1日起至2014年7月1日止，被告仅支付原告租金83万元，被告谭玲香代替原告缴纳房产税1.2万元，将房产税抵作租金，现二被告尚欠原告租金69.8万元（129万元＋25万元-83万元-1.2万元）未付。2014年7月15日，原告覃事宪起诉至本院，要求被告熊春荣、谭玲香支付拖欠的租金，并解除原、被告签订的房屋租赁合同，收回原告出租给被告的商业用房屋。
本院认为：原告覃事宪与被告熊春荣、谭玲香签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。两被告在仅支付84.2万元的租金后未再按照约定给原告支付租金，现尚欠原告租金69.8万元未付，应当依法承担继续履行的违约责任。原告要求被告支付拖欠的租金109万元，与事实不符，对超出部分，本院不予支持。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2013年10月13日被告欠原告房屋租金99万元未付，事后被告未按协议约定的期限及数额付款，现仍欠原告69.8万元租金未付，且根据双方签订的房屋租赁合同的约定：被告不按约给付租金超过10天，原告有权解除合同并无偿收回被告所租赁的房屋，故原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，并收回被告承租的商业用房屋的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊春荣、谭玲香支付原告覃事宪租金69.8万元；
二、解除原告覃事宪与被告熊春荣、谭玲香于2010年10月1日签订的房屋租赁合同，被告熊春荣、谭玲香将承租的位于石门县楚江镇老西门社区楚江路步行街1-3幢第2层的商业用房屋返还给原告覃事宪。
上述一、二项内容限于本判决生效后立即履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费14610元，由原告覃事宪负担3830元，由被告熊春荣、谭玲香负担10780元。二被告应负担的部分已由原告垫付，执行中由二被告一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 李子斌
人民陪审员 覃 毅
人民陪审员 汪文军
二〇一四年九月十五日
代理书记员 夏平静