广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宾民二初字第264号
原告：宾阳县农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**号。
法定代表人：韦武真，该合作联社理事长。
委托代理人：磨现鹏，系宾阳县农村信用合作联社永安分社主任。
委托代理人：黄高俊，系宾阳县农村信用合作联社永安分社信贷员。
被告：黄家任。
原告宾阳县农村信用合作联社（以下简称宾阳农信联社）与被告黄家任金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成由审判员黄东兴担任审判长，代理审判员莫伟康和人民陪审员颜学文参加的合议庭，于同年11月18日公开开庭进行了审理，书记员黄钟初担任记录。原告宾阳农信联社的委托代理人磨现鹏、黄高俊到庭参加诉讼，被告黄家任经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宾阳农信联社诉称，被告黄家任于2012年5月17日向原告下辖机构宾阳农信联社永安分社贷款人民币15万元，贷款�途为经营童装店，贷款合同约定贷款方式为抵押担保，以其本人依法享有处分权的位于宾阳县黎塘镇龙岩路61号（黎塘耐火材料有限公司）的X栋2-2-1号房地产作贷款抵押，已到有关部门办理了抵押登记。被告由于经营失败，现已停止经营，并离开黎塘耐火材料有限公司到外地谋生，原告多次通过电话与被告联系，被告均以投资失败为由，拒不还款。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：一、被告归还所欠原告贷款本金15万元及所产生的利息11461.61元（计算至2015年7月6日止），2015年7月6日后至结案前产生的利息另外计算；二、原告对被告所有的为其贷款作抵押的位于黎塘镇龙岩路61号（黎塘耐火材料有限公司）X栋2-2-1号房地产拍卖所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告宾阳农信联社为证明其主张，向本�提交以下证据：1—被告身份证，证明被告的诉讼主体适格；2—贷款申请书，证明被告贷款的事实过程；3—个人贷款合同书，证明原、被告之间合法有效的借贷关系；4—抵押合同，证明原、被告之间合法有效的抵押合同关系；5—抵押物清单，证明抵押物明细；6—借据，证明原告已向被告支付贷款；7—房产证、土地证，证明抵押物是合法的；8—房产他项权证，证明抵押物已办理抵押登记手续
被告黄家任没有提出答辩，也没有提供证据。
证据的分析与认定：本案庭审中，被告黄家任缺席，没有对原告宾阳农信联社提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。对于原告宾阳农信联社提供的上述证据，经审查，内容真实、来源合法且与本案事实具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2012年5月4日，被告黄家任以经营童装店为由向原告宾阳农信联社申请贷款，双方于同年5月14日签订合同编号为农信抵押借字2012第X号《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人贷款合同》及合同编号为农信抵押借字2012第X-1号《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》。合同约定被告向原告贷款15万元，贷款期限自2012年5月4日起至2015年5月3日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款利率为基准利率上上浮50%；贷款逾期的，从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。被告还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。贷款时，被告以其所有的位于宾阳县黎塘镇龙岩路61号（黎塘耐火材料有限公司）X栋2-2-1号房［房屋所有权证：宾阳房权证黎房字第××号；国有土地使用证号：宾房改国用（2012变）16号］作为抵押担保，双方于2012年5月15日�有关部门办理了抵押登记手续［宾阳房他证黎房字第××号］。原告于2012年5月17日将15万元贷款本金汇入了被告黄家任在原告处开设的账户中。被告黄家任在贷款初期均按约结息，但自2014年9月21日以后不再按约结息。2015年5月3日合同到期后，原告根据合同约定从逾期之日起开始向被告计收逾期利息。截止2015年7月6日，被告拖欠原告贷款利息及逾期利息共计11461.61元。经原告多次催收，被告仍未履行付息还款义务。为维护原告合法权益遂诉至本院，提出如上诉求。
本院认为，一、原告宾阳农信联社与被告黄家任签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人贷款合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。合同签订后，原告已向�告发放贷款，但被告未按约定履行付息、还款义务，已构成根本违约，故原告有权要求被告黄家任足额还清贷款本金，并支付按合同约定计算的利息。因此，对原告要求被告归还所欠原告贷款本金15万元及所产生的利息11461.61元（计算至2015年7月6日止），2015年7月6日后至结案前产生的利息另外计算的诉讼请求，本院予以支持。二、被告黄家任以其所有的位于宾阳县黎塘镇龙岩路61号（黎塘耐火材料有限公司）X栋2-2-1号房［房屋所有权证：宾阳房权证黎房字第××号；国有土地使用证号：宾房改国用（X）Y号］作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告在设定的抵押担保范围内对抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄家任于本案判决生效之日起十日内归还原告宾阳县农村信用合作联社贷款本金15万元及利息（其中2014年9月21日至2015年7月6日止的贷款利息、逾期利息共计11461.61元，自2015年7月7日起计至本案生效判决确定的履行期限实际清偿之日止，逾期利息按贷款合同约定的贷款执行利率即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%的基础上再上浮30%计算，）；
二、原告宾阳县农村信用合作联社在第一项判决确定的债权范围内对被告黄家任所有的用于本案贷款抵押的宾阳县黎塘镇龙岩路61号（黎塘耐火材料有限公司）X栋2-2-1号房屋［房屋所有权证：宾阳房权证黎房字第××号；国有土地使用证号：宾房改国用（X）Y号］的折价或者拍卖、变卖所得的�款优先受偿。
案件受理费3530元，由被告黄家任负担。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄东兴
代理审判员 莫伟康
人民陪审员 颜学文
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 黄钟初
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
二百零六条【贷款的返还期限】贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条�抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。