广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第2481号
原告：广州市国土资源和房屋管理局天河区分局，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：杨清谦，局长。
委托代理人：王伟国、魏秀玲，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：吴金玉，住广东省广州市越秀区。
委托代理人：伍名东，广东铭东律师事务所律师。
原告广州市国土资源和房屋管理局天河区分局（简称“天河区房管局”）诉被告吴金玉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天河区房管局的委托代理人王伟国及被告吴金玉的委托代理人伍名东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天河区房管局诉称：原告是代表国家行使国有房屋管理权的单位。广州市天河区华港北街1号705房属于政府公房，该房屋由原告管理，并对该公房进行租赁、修缮管理。经查，被告在广州市已经购买了商品房，其继续租赁上述房屋已经不符合《广东省公有房产管理条例》的规定，损害了原告和国家利益，原告已发收房通知，要求被告限期退出该公房，被告拒绝退出。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即搬出广州市天河区华港北街1号705房，并将腾空的房屋交还原告；2、被告承担本案诉讼费。
被告吴金玉辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被告继续承租涉案房屋，符合有关协议及公租房租赁的相关规定。1992年，被告承租由文德房管站出租的位于文德南路厂后街42号后座地下尾房，后该房屋地段被广州市福鑫房地产发展有限公司（简称福鑫公司）拆迁，双方签订协议，约定由被告自行临迁，福鑫公司每月支付临迁、交通补助费，2001年12月30日前安置回迁。之后，福鑫公司支付临迁、交通费至2000年4月17日止，其后费用没有支付。被告遂起诉福鑫公司支付未付费用及违约金［案号（2004）东某三初字第1489号］，但直至被告申请强制执行，被告仍未获得相应的补助费用。2007年，广州中人房地产有限公司（简称中人公司）与被告签订协议，中人公司于2007年2月30日前将涉案房屋作拆迁原址房屋后的产权调换补偿，原房屋所有权人应继续出租给被告。因此，被告继续承租涉案房屋合法有效。二、涉案房屋属异地永迁安置房屋，被告对此享有合法的租赁权。2007年1月，被告与中人公司签订的《广州市城市房屋拆迁安置协议书》约定，被告同意接受异地永迁，也就是说涉案房屋是永迁安置房屋，被告对涉案房屋享有永久租赁权。而且，当初中人公司交付的涉案房屋仅为毛坯房，无任何装修，被告自租赁后对涉案房屋进行装修、入住。三、被告为下岗工人，现已退休，已是70多岁高龄，根本没有能力也不可能有能力购买房产。被告名下房屋实为儿子黄某借用被告名义购买，被告及配偶没有自有产权，被告自始至终居住在涉案房屋。且被告一人居住在涉案房屋，没有其它自有产权房屋，符合合同约定及相关法律法规规定。四、被告是最早下岗的职工，均是以单位分房的形式承租房屋，后由于出现拆迁而导致烂尾，最后通过政府为主导的房管部门来解决历史遗留问题，被告才承租涉案房屋。现被告才住几年，原告又要求被告搬迁。现被告70多岁了，被告没有地方可搬走，原告应尊重客观事实。五、虽然原告提供证据证实被告名下有房屋，但该房屋只是被告的儿子以被告名义为了结婚而购房，现被告儿子已离婚，房屋归女方所有，所以被告并非该房屋的所有权人。五、被告丈夫现长期住院，对于这样的困难家庭，原告要求被告搬迁，会影响被告的居住生活问题。
审理查明：2011年10月30日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方将广州市天河区中山大道华港北街1号705房（简称涉案房屋），使用面积71.75平方米出租给乙方作住宅用途。2011年4月1日至2013年3月31日每月租金185.1元，2013年4月1日至2015年3月31日期间租金按广州市房管局的租金标准和有关政策同步调整计收。租金按月结算，乙方在每月的第15日前支付当月租金。逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠租金的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止合同、收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理。（第二十一条）违约责任。1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担。2、租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（按成本租金收取）外，并有权按占用期内的房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金。等等。
本案中原告另提供如下证据：1、2004年11月广州市东山区国土资源和房屋管理局向原告出具的东山接字第1479号《接管通知书》及《房屋移交接管表》（显示原告接管涉案房屋，产别为“经租产”，接管日期2004年12月1日，对应撤管地址、字号为“拆原房东山区万福路321号，详见东山撤字0311号”）。2、《个人名下房地产登记情况查询证明》。载明：海珠区工业大道南路金碧二街242号1701房（建筑面积81.51平方米）的产权人为被告；东山区广州大道东兴南路89号2704房（建筑面积141.0746）的产权人为被告、黄某、吴某。3、2014年5月20日原告向被告出具的《通知》（通知下方空白处显示有签收）。通知称：你承租我局辖下直管房涉案房屋，经查核，你拥有（共同拥有）的自有房产建筑面积为100平方米以上。根据《广东省公有房产管理条例》第11条“住宅分配的对象，主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策优先照顾的住户”和《广州市房屋租赁管理办法》第40条“承租人有下列行为之一的，出租人可以解除租赁合同收回出租房屋，造成损失的有权要求赔偿：（三）擅自将房屋转让、转租或调换使用的；（六）住宅承租人另有房屋、单位已分配了房屋或已购、建住房”的规定，你已不符合租住直管房的条件，我局将依法收回该房屋，现将相关事项通知如下：自我局通知送达之日起，我局与你终止该房的租赁关系，收回涉案房屋；你必须在2014年5月30日前腾空上述房屋并到广州市逸辉物业管理有限公司办理退房手续；若你在上述期限内不能腾退出上述房屋，我局将采取法律手段，并追究相关责任及一切经济损失。上述证据经质证，被告认为：证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；证据2的真实性无异议，但被告与其家人共6人居住在涉案房屋，被告名下的房屋由被告儿子的前妻居住，故被告不同意退涉案房屋给原告；关于证据3，我方没有收到该证据。
本院认为：原、被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
涉案房屋属经租房，其承租主体和条件是特定的，区别于一般的商品房租赁。本案中，双方合同约定，签订合同后被告或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方。根据上述约定，若被告名下有房产时，本案租赁合同予以解除，被告应将涉案房屋交还原告。事实上，被告名下已有两套房产，被告继续承租涉案房屋显然亦无合法依据，原告作为出租人依约有权解除合同，收回涉案房屋。因此，原告要求被告搬出涉案房屋，腾空交还涉案房屋，理据充分，本院予以支持。被告关于其应继续承租涉案房屋的理由不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起1个月内，被告吴金玉腾空广州市天河区华港北街1号705房，将房屋交还原告广州市国土资源和房屋管理局天河区分局。
本案受理费100元，由被告吴金玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 何梅英
人民陪审员 霍廷菊
二〇一五年七月二十日
书 记 员 何靖文
梁雅芝