苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初8183号
原告胡春雷，男，1976年2月3日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告梁修明，女，1977年1月20日生，汉族，住苏州市吴中区。
以上两原告共同委托代理人翟照安、王桂男，江苏开明律师事务所律师。
被告苏州金辉置业有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号412室。
法定代表人翁溯冲，总经理。
委托代理人石云，系该公司员工。
委托代理人凌立，系苏州金辉华园置业有限公司员工。
原告胡春雷、梁修明诉被告苏州金辉置业有限公司（以下简称金辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理。依法由审判员王丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡春雷、梁修明的委托代理人王桂男，被告金辉公司的委托代理人凌立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡春雷、梁修明共同诉称，其与被告金辉公司签订《商品房买卖合同》购买被告开发的位于苏州市吴中经济开发区越溪街道××原××室房屋，约定总价款978203元，由被告配合为其办理房屋权属登记相关手续。被告于2015年10月21日向其交付房屋后未能及时配合办理房屋权属登记手续致其拖延直至2016年10月2日才拿到房屋产权证书，根据合同约定协助办证期限为60天，已逾期286天，故请求判令被告支付逾期办证的违约金27976元并承担本案诉讼费用。
被告金辉公司辩称，其对商品房权属证书的办理与取得仅承担协助义务，其按商品房买卖合同约定履行协助义务，并于2016年3月8日取得了不动产单元首次登记信息表、不动产转移登记申请书，并没有违约。
经审理查明，2013年11月30日，原告胡春雷、梁修明（买受人）与被告金辉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定买受人向出卖人购买苏州吴中经济开发区越溪街道越溪原筑12幢1403室房屋，建筑面积为102.37平方米，商品房总价款978203元，买受人选择贷款方式付款。该商品房在本合同签订之前已经设定土地抵押权，出卖人保证在本合同签订之时已经征得抵押权人同意出售该商品房的书面文件，承诺在办理该商品房权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记。出卖人应当在2015年9月30日前将该商品房交付给买受人。出卖人应当在该商品房交付使用之日起60日内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖人的责任，致使买受人不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期不超过180天，自约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖人按天向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖人按天向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金。出卖人应当在房屋所有权转移登记完成之日起180天内协助买受方向土地权属登记机构申请土地使用权变更登记（非因出卖人原因造成延误的，出卖人有权调整实际申请土地使用权变更登记的时间），因出卖人原因导致逾期未能办理的，按总房价款的千分之一给予一次性违约金。该商品房为期房的，买卖双方可以在合同生效之日起60日内共同向房屋所在区的房屋权属登记机构申请商品房预告登记。出卖人未能在约定时限内与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。出卖人完成房屋所有权初始登记以后，应当及时通知买受人申请房屋所有权转移登记。合同所附补充条款中还就关于权属登记的相关事项约定如下：1、买受人已知悉申请办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记所需资料，出卖人不再另行书面通知（需提交的办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记资料发生变化的除外）。贷款购房，买受人应在该商品房交付使用之日起5日内，向出卖人提交办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记所需的全部资料，否则每逾期一日，买受人应按商品房贷款总额的万分之三向出卖人支付违约金，并且办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记的时间相应顺延。2、买受人应按合同约定的时间配合出卖人向房屋所在区域的房屋权属登记机构申请该商品房预告登记，买受人未能在约定时限内与出卖人共同申请预告登记的，出卖人有权调整交付房屋的时间，由此产生的一切不利后果均由买受人承担（包括但不限于办理办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记的时间相应顺延）。
2015年10月21日，胡春雷（甲方、委托人）与苏州合富房产中介有限公司（乙方、受托人，以下简称为合富公司）签订《产权证代办协议》1份，约定甲方全权委托乙方办理涉案房屋的权属转移登记、土地分割登记、抵押登记等相关事宜。
另，涉案房屋的实际建筑面积为102.23平方米，原、被告双方确认房屋于2015年10月21日交接，原告于2015年10月21日向被告缴纳了办证所需的契税等费用。涉案房屋于2016年9月1日办理了《不动产权证书》，登记的权利人为原告胡春雷、梁修明，共有情况为共同共有。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、不动产权证书，被告提供的产权证代办协议及双方当事人陈述等附卷佐证。
原告认为系因被告未在工程竣工后三个月内向有关部门提交办理初始登记所需相关资料导办理涉案房屋初始登记迟延、办妥初始登记后未及时通知其或其委托的第三方合富公司、未及时代缴契税和维修资金，才致涉案商品房产权证办证迟延，并提供契税缴款书及维修基金收据，以证明被告于2016年6月2日才代缴契税，于2016年1月8日才代缴维修基金。
被告认为其在工程竣工后三个月内已向有关部门申请办理初始登记，鉴于涉案房屋需两证合一办理统一登记，故其协助办理权属证书的期限为协助办理房屋所有权证期限90天及协助办理土地使用权证期限180天之和为270天，其于2016年3月8日已办妥涉案房屋的首次登记，不应承担迟延办证的违约责任，对原告提供的契税缴款书、维修基金收据均无异议，但表示2016年2月22日国家税务总局颁布了调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，应该通知要求对涉案房屋契税的缴纳采取了先审核是否可享受优惠政策后再根据审核结果缴纳，申请调取契税缴纳相关材料以证明经有关部门审核后其才可缴纳契税而有关部门审核占用时间并非其责任，并提供苏州市吴中地方税务局出具的关于越溪原筑交税情况的说明，载明“金辉公司开发的苏州吴中越溪街道越溪街398号越溪原筑12-1403，我局在2016年5月23日审核完毕申报契税的材料，通知进账，6月2日前进账后开具了契税发票”。经质证，原告对该说明真实性无异议，但表示被告有代为缴纳契税的义务，因被告申报延期才造成交税滞后，进而导致办证迟延。
应被告申请，本院至苏州市国土资源局吴中分局、苏州市吴中地方税务局进行调查。经查，原、被告双方均委托代理人周晴于2015年12月31日提交了《房屋登记申请书（转移登记）》。被告金辉公司于2016年3月8日取得了涉案房屋的不动产单元首次登记。2016年3月29日，原告胡春雷、梁修明出具房地产交易税务代理委托书，委托周晴办理涉案房屋买卖涉税事宜及确认涉税唯一住房诚信保证等事项，被告金辉公司在该代理委托书上作为见证单位盖章。2016年6月30日，原、被告双方均委托代理人周晴提交了《不动产转移登记申请书》。2016年5月23日，周晴代为提交了房地产交易契税申报表。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充条款真实有效，双方理应依照约定全面履行合同义务。根据合同及补充条款约定，被告应同原告共同办理商品房的预告登记、办理房屋所有权初始登记、及时通知原告申请房屋所有权转移登记，原告也应配合办理预告登记并及时提交办证所需的全部资料，在因被告的责任未在房屋交付使用之日起60天内申请房屋所有权初始登记致使原告不能在房屋交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，或因被告的责任未在房屋所有权转移登记完成之日起180天内协助原告申请土地使用权变更登记的，被告方应承担相应违约责任。本案中，原告委托第三方合富公司办理涉案房屋权属证书，双方于2013年11月30日签订商品房买卖合同后，国家于2015年3月1日施行不动产统一登记制度，本市于2015年10至11月在中心城区布设统一窗口试行不动产统一登记申请并颁发统一的不动产证书，而涉案房屋于2015年10月21日才交付，此时该房屋须办理不动产权证书，对于被告协助原告申请不动产转移登记的期限，原告主张60天，被告主张270天，对此，本院认为应以合同约定的协助申请房屋权属变更登记、协助申请土地使用权变更登记两项期限中较长者为准即自房屋交付之日起180天。原告认为因被告未及时申请并提交办理涉案房屋初始登记所需材料导致办证迟延，但未就此提供相关证据，被告对此予以否认，而根据本院调取的材料被告已于2016年3月8日取得了涉案房屋的不动产单元首次登记，故并不因此导致涉案房屋未能在交付使用之日起180天内申请不动产转移登记。原告认为因被告未及时代缴契税、维修资金导致办证迟延，根据原告提供的证据被告于2016年1月8日代缴维修基金、于2016年6月2日代缴契税，被告虽自房屋交付使用之日起超过180天才代缴契税，但抗辩其在有关部门审核申报契税的材料后才可代缴，根据苏州市吴中地方税务局出具的说明显示该机构于2016年5月23日才审核完毕涉案房屋申报契税的材料通知进账，被告于6月2日前缴纳契税，故在房屋交付使用之日起过180天才代缴契税碍难归咎于被告。原告认为因被告办妥初始登记后未及时通知其或其委托的富公司导致办证迟延，但未就其主张提供证据证明。综上，本院对原告以因被告原因导致其逾期取得房屋权属证书为由主张逾期违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告胡春雷、梁修明的诉讼请求。
案件受理费减半收取计人民币250元，由原告胡春雷、梁修明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 王丽娜
二〇一七年二月十三日
书记员 庄 严