九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第58号
原告：共青农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：陶燕琴，董事长。
委托代理人朱可威，江西支点律师事务所律师。
委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师。
被告：共青城宏旺彩印包装有限公司。
法定代表人：李道敏，董事长。
被告：李道敏。
被告：李道有。
被告：柳春生。
被告：吴春花。
原告共青农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告共青城宏旺彩印包装有限公司（以下简称宏旺公司）、李道敏、李道有、柳春生、吴春花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭审理了本案。原告农商行的委托代理人夏忠定，宏旺公司法定代表人李道敏，被告李道敏到庭参加诉讼，被告李道有、柳春生、吴春花经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
农商行诉称：农商行与宏旺公司于2013年4月18日签订了一笔借款金额为120万元的借款合同，于2013年12月31日分别签订了四笔借款金额为80万元、100万元、200万元、35万元的借款合同，其中宏旺公司以其所有的房产为其120万元、200万元的借款提供抵押担保，以其所有的设备为其35万元的借款提供抵押担保；宏旺公司和李道敏以其所有的房产为宏旺公司80万元的借款提供抵押担保；李道友、柳春生、吴春华以其所有的房产为宏旺公司100万元的借款提供抵押担保，上述抵押担保均已分别签订抵押合同并在房产和工商管理部门办理了抵押登记。在签订2013年4月18日借款金额为120万元的借款合同的同时，农商行与李道敏还签订了《保证合同》，双方约定李道敏为宏旺公司与农商行的上述借款提供连带责任保证担保。农商行依据上述合同的约定和宏旺公司的申请，向宏旺公司陆续发放了借款本金共计535万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但宏旺公司却未按合同约归还利息。为此，诉至法院，请求依法判决：1、判决解除农商行与宏旺公司之间的借款合同，判令宏旺立即归还农商行借款本金535万元及承担利息至其还清全部借款本金之日止（计算至2014年4月21日利息为182511.78元）；2、判决农商行对宏旺公司、李道有、柳春生、吴春花提供的抵押物在其担保的范围内享有优先受偿权（抵押物详见抵押物清单）；3、判决李道敏对被告宏旺公司的上述债务在其担保范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由五被告承担。
农商行为支持其诉讼主张，在本院指定期限内提交以下证据材料：
证据一、中国银监会江西监管局2012年5月2日颁发的《江西银监局关于共青农村商业银行股份有限公司开业的批复》（赣银监复（2012）202号）、中国银监会九江监管分局2012年6月26日颁布的《九江银监分局关于同意共青农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》（浔银监复（2012）53号）。证明目的：证明原江西德安农村合作银行及辖内各支行、分理处的债权债务已转为原告的债权债务，原告提起本案诉讼符合法律规定，是本案适格的当事人。
证据二、五笔借款的借款合同、抵押合同及保证合同。
1、2013年4月18日的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同。证明目的：证明被告宏旺公司在2013年4月18日与原告签订了120万元的流动资金借款合同及最高额抵押合同，被告以其所有的房产（产权证号：九房权证共字第006107、0061**号）为其借款设立了120万元的最高额抵押，被告李道敏为上述借款同时签订了保证合同，故应在其担保的范围内承担连带保证责任；
2、2013年12月31日的流动资金借款合同、最高额抵押合同。证明目的：证明被告宏旺公司在2013年12月31日与原告签订了80万元的借款合同，与被告李道敏、宏旺公司签订了最高额抵押合同，被告李道敏、宏旺公司以其所有的房产（产权证号：九房权证共字第002034、0061**号）为宏旺公司的借款设立了120万元的最高额抵押；
3、2013年12月31日的流动资金借款合同、最高额抵押合同。证明目的：证明被告宏旺公司在2013年12月31日与原告签订了100万元的借款合同，与被告李道有、柳春生、吴春花签订了最高额抵押合同，被告李道有、柳春生、吴春花以其所有的房产（产权证号：九房权证共字第002037、004720、0097**号）为其借款设立了100万元的最高额抵押；
4、2013年12月31日的流动资金借款合同、抵押合同。证明目的：证明被告宏旺公司在2013年12月31日与原告签订了200万元的借款合同及抵押合同，被告宏旺公司以其所有的房产（产权证号：九房权证共字第012923、0061**号）为宏旺公司的借款设立了200万元的抵押；
5、2013年12月31日的流动资金借款合同、抵押合同。证明目的：证明被告宏旺公司在2013年12月31日与原告签订了35万元的借款合同及抵押合同，被告宏旺公司以其所有的设备为宏旺公司的借款设立了35万元的抵押；
证据三、九房他证共字第0066**、009401、007035、201300404号他项权利证书及（2013）赣工商抵押（九共）字第27号动产抵押登记书。证明目的：证明原、被告为证据二的借款在法定登记机构办理了登记手续，原告依法享有优先受偿的权利。
证据四、借款凭证5份。证明目的：证明原告依据合同约定依约向被告发放借款共计本金535万元并在借款凭证上明确了借款到期日期、借款利率和结息方式等。
证据五、利息计算清单。证明目的：计算利息的方式及截止至2014年6月10日利息为270093.30元。
经庭审质证，被告宏旺公司、被告李道敏对原告上述五组证据均无异议，本院予以采纳。
被告宏旺公司、李道敏未作书面答辩，庭审中口头答辩称：借款本金利息无异议，对公司财产抵押无异议，同意解除合同，目前还在积极的想办法争取能还款。我个人为借款担保事实无异议。
经审理查明，2013年4月18日，共青农村商业银行股份有限公司德安支行（以下简称德安支行）与宏旺公司签订一份编号（2013）共商银流借字第113号的《流动资金借款合同》，约定宏旺公司向德安支行借款120万元，借款期限自2013年4月18日至2014年4月17日，借款利率为固定利率，月利率为9.25‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30％。同日，李道敏与德安支行签订一份《保证合同》，约定为担保上述债务的履行，李道敏自愿提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。为担保上述债务的履行，宏旺公司与德安支行签订一份编号（2011）德合银抵字第326号《借款最高额抵押合同》，约定宏旺公司将其所有的房产（产权证号：九房权证共字第006107、0061**号）为德安支行的上述债权设立抵押担保，担保的债权为自2011年12月5日至2014年12月4日在120万元的最高余额内的贷款，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年12月6日双方办理了九房他证共字第0066**号他项权利证书。
2013年12月31日，共青农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称营业部）与宏旺公司签订一份编号（2013）共农商银营流借字第057号《流动资金借款合同》，约定宏旺公司向营业部借款80万元，借款期限自2013年12月31日至2014年7月28日，借款利率为固定利率，月利率为9.25‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30％。为担保上述债务的履行，宏旺公司、李道敏与营业部签订一份编号（2011）德合银抵字第248号《借款最高额抵押合同》，约定李道敏将其所有的房产（产权证号：九房权证共字第0020**号）、宏旺公司将其所有的房产（产权证号：九房权证共字第0061**号）为营业部的上述债权设立抵押担保，担保的债权为自2011年7月29日至2014年7月28日在80万元的最高余额内的贷款，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年7月29日双方办理了九房他证共字第0094**号他项权利证书。
2013年12月31日，营业部与宏旺公司签订一份编号（2013）共农商银营流借字第058号《流动资金借款合同》，约定宏旺公司向营业部借款100万元，借款期限自2013年12月31日至2014年12月30日，借款利率为固定利率，月利率为9.0‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30％。为担保上述债务的履行，李道有、吴春花、柳春喜与营业部签订一份编号（2012）德合银抵字第14号《借款最高额抵押合同》，约定李道有将其所有的房产（产权证号：九房权证共字第0020**号）、吴春花将其所有的房产（产权证号：九房权证共字第0097**号）、柳春生将其所有的房产（产权证号：九房权证共字第0047**号）为营业部的上述债权设立抵押担保，担保的债权为自2012年1月13日至2015年1月12日在100万元的最高余额内的贷款，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年1月13日双方办理了九房他证共字第0070**号他项权利证书。
2013年12月31日，营业部与宏旺公司签订一份编号（2013）共农商银营流借字第055号《流动资金借款合同》，约定宏旺公司向营业部借款200万元，借款期限自2013年12月31日至2014年12月30日，借款利率为固定利率，月利率为9.25‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30％。为担保上述债务的履行，宏旺公司与营业部签订一份编号（2013）共农商银营抵字第055号《抵押合同》，约定宏旺公司将其所有的房产（产权证号：九房权证共字第0129**号、九房权证共字第0061**号）为营业部的上述债权设立抵押担保，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年12月31日双方办理了九房他证共字第2013004**号他项权利证书。
2013年12月31日，营业部与宏旺公司签订一份编号（2013）共农商银营流借字第056号《流动资金借款合同》，约定宏旺公司向营业部借款35万元，借款期限自2013年12月31日至2014年12月30日，借款利率为固定利率，月利率为9.25‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30％。为担保上述债务的履行，宏旺公司与营业部签订一份编号（2013）共农商银营抵字第056号《抵押合同》，约定宏旺公司将其享有合法处分权并列入后附《抵押物明细表》的机器设备为营业部的上述债权设立抵押担保，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年12月31日双方办理了（2013）赣工商抵押（九共）字第27号动产抵押登记。
上述借款合同、抵押合同、保证合同签订后，德安支行、营业部依约向宏旺公司发放贷款共计535万元。截至2014年6月10日，宏旺公司尚欠贷款本金535万元，利息270093.30元。
另查明，2012年5月2日，中国银监会江西监管局颁发赣银监复（2012）202号《江西银监局关于共青农村商业银行股份有限公司开业的批复》，2012年6月26日中国银监会九江监管分局颁布浔银监复（2012）53号《九江银监分局关于同意共青农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》，以上两批复的内容是同意农商行开业，开业的同时，江西德安农村合作银行自行终止，其债权债务转为农商行的债权债务。
在上述第一笔借款到期后，宏旺公司未按合同约定归还利息，且目前宏旺公司经营困难，无法履行合同，为此，农商行遂诉至法院。
本院认为，根据赣银监复（2012）202号《江西银监局关于共青农村商业银行股份有限公司开业的批复》和浔银监复（2012）53号《九江银监分局关于同意共青农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》的批复，农商行承继德安支行、营业部的债权债务，农商行提起本案诉讼符合法律规定，是本案适格的原告。
农商行与宏旺公司签订的上述《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，应为合法有效，各方应遵照履行。农商行依约履行了发放贷款的义务，宏旺公司亦应按照合同约定返还借款并支付利息。宏旺公司未依约履行还款义务，应承担相应违约责任。
农商行鉴于宏旺公司目前的经营困境，提出解除双方未到期的借款合同，宏旺公司表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，双方之间的未到期的借款合同提前解除。农商行据此要求提前解除借款合同并要求判令宏旺公司归还所欠借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。
农商行与宏旺公司签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。宏旺公司自愿以其自有房产为宏旺公司的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。如宏旺公司不能履行偿还借款的义务，则应以宏旺公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先偿还。
农商行与李道敏、李道有、柳春生、吴春花签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。李道敏、李道有、柳春生、吴春花自愿以其自有房产为宏旺公司的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。如宏旺公司不能履行偿还借款的义务，则应以李道敏、李道有、柳春生、吴春花提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先偿还。
农商行与李道敏签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。李道敏应在保证责任范围内对宏旺公司所欠农商行之债务承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告共青城宏旺彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告共青农村商业银行股份有限公司借款本金535万元，支付利息270，093.30元（利息计算2014年6月10日），之后利息，按中国人民银行有关规定及本案合同约定的利率标准计算至本息付清之日止；
二、如被告共青城宏旺彩印包装有限公司不能清偿上述债务，则原告共青农村商业银行股份有限公司对九房他证共字第0066**号、第009401号、007035号、201300404号他项权利证书，（2013）赣工商抵押（九共）字第27号动产抵押登记书所载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内享有优先受偿权；
三、在上述抵押物不足以清偿债务的情况下，被告李道敏在其保证范围内向原告共青农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50，650元，财产保全费5，000元，共计55，650元由共青城宏旺彩印包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 叶常青
审判员 单伶俐
审判员 郑敏红
二〇一四年六月二十五日
书记员 桂 桂