云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民一初字第1174号
原告：玉旺，女，傣族.
委托诉讼代理人：沈玉娟，系云南智海律师事务所律师。
被告：刘志军，男，汉族
委托诉讼代理人：刘志兰（系被告刘志军之妹）。
原告玉旺与被告刘志军物权保护纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭审理了本案。原告玉旺委托诉讼代理人沈玉娟、被告刘志军委托诉讼代理人刘志兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉旺向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对原告的房屋侵害并排除妨碍、恢复原状，并承担自房屋修复之日起1年的质量保证责任；2、判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成租金损失11669元；3、判令被告赔偿自2014年7月起至房屋修复止的物业管理费用1970元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告玉旺增加诉讼请求：鉴定费用13000元由被告承担。事实和理由：原告系景洪市林语半山8幢1单元401室的所有权人，被告系该房屋的楼上501室所有权人，即相邻方。原告于2014年10月准备装修新房时，发现房屋厨房和客厅屋顶大面积漏水。后确定是被告装修其自家房屋时未做好防水隔层，导致被告所有的房屋多次沿其地板向原告房屋的屋顶大面积渗漏水。后经多方协商无果，被告迟迟不解决该问题，导致原告无法入住而被迫在外租房居住至今。现被告根本没有解决房屋漏水问题，房屋漏水仍经常发生，对原告的房屋造成了损害，严重影响了原告工作和生活。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告刘志军辩称，原告所主张的被告不当“装修”方式导致其房屋漏水的事实，原告并未提供证据证明。被告装修自己的房屋时，仅是铺设加盖地板砖，并未开挖楼板。被告在得知原告房屋有漏水情况后，对房屋漏水原因进行了检查，但未查出原因，同时也积极处理房屋漏水问题。导致房屋漏水的原因可能有以下情况：1、原告自己装修吊顶导致楼板被非正常打裂或打穿；2、开发商所交付的房屋本身并不合格导致渗水；3、开发商和建筑施工方所安装水管线路不合格等非原、被告双方原因导致爆裂渗水；4、其他房屋的水管线路因不明原因所致渗水。以上导致房屋渗水原因，均可能涉及到第三方或原告自身。原告主观上以房屋漏水认定被告有过错，原告未尽举证责任。原、被告房屋之间的楼板是双方共同的财产，楼板长期漏水必然导致双方房屋的损坏，给双方生命、财产造成不确定安全因素。为此，被告保留对原告的反诉或对第三方的追责。
当事人对证据和事实的争议焦点：1、景洪市XXX天花板渗水、漏水是否是被告刘志军造成的；2、原告玉旺因其房屋天花板渗水、漏水造成损失的确定问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经原告玉旺申请，本院委托云南博信司法鉴定中心对景洪市XXX天花板渗水、漏水原因进行司法鉴定，并由云南博信司法鉴定中心出具了司法鉴定意见书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告刘志军对原告玉旺提交的有争议的证据是物业费收据和租房租金收据。本院认为，原告玉旺提交的物业费收据系原告玉旺与物业服务企业的物业服务合同关系而产生，该物业费是基于履行该合同义务所产生的物业服务费用，与该房屋渗水所造成的损失无直接因果关系，即无关联性，该证据的关联性不予确认，应不予采信。原告玉旺提交的租房租金收据，无其他证据证明，该证据的真实性不予确认，应不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告玉旺和被告刘志军分别向云南大春盛房地产开发有限公司购买位于景洪市XXX号房屋。被告刘志军对该房屋进行装修后入住。原告玉旺于2014年10月准备对401室房屋进行装修时，发现该房屋厨房和客厅屋顶大面积渗水、漏水，为此，原、被告双方协商解决该房屋屋顶渗水、漏水问题，被告刘志军对其房屋客厅和厨房地板进行整修，整修后，原告玉旺房屋客厅屋顶未再出现渗水、漏水，但该房屋厨房屋顶渗水、漏水问题仍然存在。期间，原、被告双方经多次协商，但因无法查清渗水、漏水原因而协商无果。原告玉旺于2016年对其401室房屋进行装修后入住，该401室房屋厨房屋顶因有渗水、漏水问题而未进行装修，原告玉旺不能使用该房屋厨房。现原告玉旺401室房屋厨房屋顶渗水、漏水问题仍然存在。另，在诉讼过程中，经原告玉旺申请，本院于2016年4月20日委托云南博信司法鉴定中心对景洪市XXX天花板（屋顶）渗水、漏水原因进行司法鉴定，云南博信司法鉴定中心于2016年8月10日出具云博（2016）鉴字第053号司法鉴定意见书，鉴定意见：1、林语半山8栋501室厨房无防水层或防水层漏水；2、林语半山8栋501室厨房下水管道泄漏或供水管路泄漏。司法鉴定费13000元。
本院认为，本案适用法律争议焦点是被告刘志军是否有过错行为造成原告玉旺401室房屋厨房屋顶渗水、漏水，并是否应承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”。本案中，被告刘志军对其所有的XXX房屋厨房装修时，未对该厨房楼地面做防水层处理和未更换该厨房有泄漏问题的给排水管，导致原告玉旺所有的XXX房屋厨房屋顶渗水、漏水，造成原告玉旺不能使用该厨房，使原告玉旺及其家人的生活受到一定程度影响，被告刘志军未尽管理义务，存在过错，应承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十四条第一款第（一）项、（二）项的规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍。”。原告玉旺要求被告刘志军停止侵害并排除妨碍、恢复原状，并承担自房屋修复之日起1年的质量保证责任的诉请，符合法律规定，应予以支持。但原告玉旺对该诉请的表述未具体和不规范，应予以调整为被告刘志军停止侵害，并于判决发生法律效力之日起30日内对其所有的位于景洪市XXX房屋厨房楼地面做防水层处理和更换该厨房有泄漏问题的给排水管，至原告玉旺所有的位于景洪市XXX房屋厨房屋顶无渗水、漏水问题止，相关费用由被告刘志军负担。原告玉旺要求被告刘志军赔偿造成租金损失11669元的诉请，无事实依据，应不予支持。原告玉旺要求被告刘志军赔偿自2014年7月起至房屋修复止的物业管理费用1970元的诉请，不符合法律规定，应不予支持。关于司法鉴定费13000元的负担问题，本案中，原、被告双方因未查清原告玉旺所有的XXX房屋厨房屋顶渗水、漏水原因而无法进行整修，导致纠纷产生而诉讼，诉讼过程中，为查明事实，分清是非，明确责任，妥善处理纠纷，有必要对原告玉旺所有的XXX房屋厨房屋顶渗水、漏水原因进行司法鉴定，为此而产生司法鉴定费，该费用非侵权行为所造成的直接损失，可根据纠纷产生原因、双方协商处理过程和有利于双方今后生活及和睦相处，酌情确定该费用由原、被告各承担50%，即各承担13000元×50%=6500元。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十四条第一款第（一）项、（二）项规定，判决如下：
一、被告刘志军停止对原告玉旺所有的位于景洪市XXX房屋的侵害，并于本判决发生法律效力之日起三十日内对其所有的位于景洪市XXX房屋厨房楼地面做防水层处理和更换该厨房有泄漏问题的给排水管，至原告玉旺所有的位于景洪市XXX房屋厨房屋顶无渗水、漏水问题止，相关费用由被告刘志军负担；
二、被告刘志军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告玉旺支付司法鉴定费6500元；
三、驳回原告玉旺的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141元，由被告刘志军负担，并由被告刘志军向原告玉旺径付，原告玉旺预交的案件受理费141元不再清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 雷卫东
审 判 员 苏成青
人民陪审员 刘晓洁
二〇一六年十月十日
书 记 员 彭 荟