安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）六金民二初字第02394号
原告（反诉被告）：六安市至宝房地产开发有限公司。
委托代理人（特别授权）赵皞志，安徽皖西律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金某某。
委托代理人（特别授权）杜某。
原告六安市至宝房地产开发有限公司与被告金某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷暨原告金某某反诉被告六安市至宝房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司的委托代理人赵皞志，被告（反诉原告）金某某及其委托代理人杜江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六安市至宝房地产开发有限公司（反诉被告）诉称：2006年10月28日，原、被告双方签订房屋拆迁补偿安置协议书，被告给付原告面积和房屋结构差价款70000元，被告于房屋三楼封顶给付一半房款，全部竣工后一个月内付清全款，但被告未实际履行上述款项，故诉至法院，请求判令被告给付70000元及承担利息。
原告（反诉被告）为证明其主张，提交证据如下：
1、公司组织机构代码、企业法人营业执照，证明原告基本信息和诉讼主体资格；
2、房屋安置补偿协议书，证明被告应支付给我方七万元整房屋差价款；
3、鉴定书，金安区木厂镇法律服务所出具；
4、《XXX补充协议》一份，证明原告于2007年11月1日如期完工。
被告金某某（反诉原告）辩称：
房屋拆迁是事实，安置协议也是真实的；
2.原告对房屋的补偿款5万多元未支付，一次性补助款也没有支付，由于原告的交房时间延迟4年，原告的义务未履行。
被告（反诉原告）金某某对原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司所举证据质证意见如下：
1、对证据1、3证据无异议；
2、对证据2的证明目的有异议，对其真实性、合法性没有异议，备注被告金某某（反诉原告）付给原告方七万是事实，原告（反诉被告）方付给被告金某某（反诉原告）方2万多元的奖励也是事实。
3、对证据4《XXX协议》有异议，不能证明工程于2007年11月1日完工，且2007年11月1日也已超出了对原告的交房期限。
反诉原告（本诉被告）金某某诉称：2006年10月28日，原、被告双方签订房屋拆迁补偿安置协议书，双方约定原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司一次性付给被告（反诉原告）金某某补助费20163元和6%补偿款634.51元，约定交房时间为2007年10月27日，但反诉被告一直到2011年2月20日才交房，且房屋存在质量问题，现诉请要求判决反诉被告支付推迟交房补偿款56363.60元，支付一次性补助费20797.51元，并承担相应利息。
反诉原告（本诉被告）金某某为证明其主张，提交证据如下：
1身份证，证明反诉人主体资格；
2房屋拆迁补偿协议书，证明签订房屋拆迁补偿安置协议书的事实，应付补偿款和延期交房补助款的依据；
3百姓畅言贴，证明原告交房时间延迟；
4长沙搜房网贴，证明交房时间延迟；
5证明，XXX村委会出具，证明交房时间为2011年2月20日；
6照片一组，证明房屋质量存在问题；
7、申请证人翁某出庭作证，证明被告（反诉原告）是于2011年正月搬进房屋居住的。
反诉被告（本诉原告）六安市至宝房地产开发有限公司辩称：
1、我方认为本案事实清楚，权利义务关系明确，反诉原告反诉没有事实和法律依据，应依法驳回反诉；
2、根据安置协议书，双方对支付方式等有约定，反诉人请求我方交付推迟房屋违约金没有法律依据，房屋全部竣工后我方要求支付全部的房屋差价补偿款时，被告违约在先，我方没有违反合同的行为存在；我方通过张贴公告的方式进行告知，告知交房的相关事宜，被告因没有交纳房屋差价补偿款，所以推迟办理房屋交房手续，根据最高院相关规定：若房屋存在质量问题，反诉人应在交房时就提出异议，并申请鉴定，而反诉人没有在交房时提出异议，且早已使用房屋。
3、一次性补助费在房屋差价补助款中已经比除。
反诉被告（本诉原告）六安市至宝房地产开发有限公司对反诉原告（本诉被告）金某某所举证据质证意见如下：
对1无异议；
对2房屋拆迁安置协议：最终结算被告需给付原告七万元的费用，合同中清楚可知：由于被告的原因造成合同没有按期履行，若被告未交款视为放弃安置；
对3不能作为证据使用，贴子可以造假；
对4是被告自己发的，不能作为证据使用，房屋水电没有到位原因为：我方交房时间为2007年，因对方没有支付最终结算款我方将水电断了，房屋早在2007年已经交付；
对5意见：XXX村委会证明何时入住不符合规定，何时入住应由相应的程序；
对6意见；装璜的房屋没有问题，且对方早已入住了。
本院确认原告提交的证据并确认下述事实：2006年10月28日，原、被告双方签订房屋拆迁补偿安置协议书，协议约定被告（反诉原告）金某某安置在XXX房。经双方最终结算，被告（反诉原告）金某某应付给原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司房屋差价款等计70000元整，约定交房时间为2007年10月27日，临时安置补助费为3660.66元，停业损失费为9587.76元。被告（反诉原告）如超过过渡期限未提供安置房的，按照原标准的两倍支付临时安置补助费。后被告（反诉原告）金某某于2011年2月20日入住安置房。
本院认为：原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司与被告（反诉原告）金某某签订的安置补偿协议合法有效，双方均应按约履行，被告（反诉原告）金某某应支付原告（反诉被告）房屋差价款等计70000元整，原告（反诉被告）的此项诉请，依法应予支持。反诉原告（本诉被告）金某某诉称反诉被告（本诉原告）六安市至宝房地产开发有限公司有违约行为，没有按期交房，反诉原告在2011年2月才实际入住，故没有给付反诉被告（本诉原告）70000元差价款，而应由反诉被告（本诉原告）承担相应的违约责任。因按《房屋安置补偿协议书》约定，安置房三层楼封顶时，被告（反诉原告）金某某应支付50%房款，余款于安置房竣工公告公布之日起一个月内交清，但原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司对安置房三层楼封顶及竣工公告公布的日期没有相关证据加以证明，另房屋交付也没有履行相关的交接手续，无法证实原告（反诉被告）将安置房交付于被告（反诉原告）金某某的日期。反诉原告（本诉被告）金某某举证证明其入住时间为2011年2月20日，本院予以采信，反诉被告（本诉原告）六安市至宝房地产开发有限公司应按协议约定支付逾期交房的安置补助费及停业损失费等。临时安置费为（3660.66元÷12个月）40个月2倍=24404.40元，停业损失费为（9587.76元÷12个月）40个月=31959.20元，共计56363.60元。反诉原告（本诉被告）金某某关于一次性补助费20797.51元的诉请，因此款已经在双方结算中比除，不应重复计算，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告（反诉原告）金某某支付原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司房屋差价款70000元；
驳回原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司的其它诉讼请求；
反诉被告（本诉原告）六安市至宝房地产开发有限公司支付反诉原告（本诉被告）金某某逾期交房的安置补助费及停业损失费共计56363.60元。
驳回反诉原告（本诉被告）金某某的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，反诉费870元，由原告（反诉被告）六安市至宝房地产开发有限公司负担1936元，由被告（反诉原告）金某某负担484元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 王颖颖
代理审判员 吴玉锋
人民陪审员 戴仁道
二〇一二年十二月五日
书 记 员 龚 敏
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。