山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第2545号
上诉人（原审原告）周某美。
委托代理人庞雪峰，山东金润通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）朱某彩。
委托代理人刘国，青岛黄岛泊里法律服务所法律工作者。
委托代理人董霏，青岛黄岛泊里法律服务所法律工作者。
上诉人周某美因与被上诉人朱某彩返还原物纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第6590号民事判决，于2014年7月17日向本院提起上诉，本院于2014年11月6日受理。本案受理后，依法由审判员赵建担任审判长、代理审判员高仁青担任本案主审，与代理审判员迟金铜共同组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年12月2日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人周某美的委托代理人庞雪峰，被上诉人朱某彩的委托代理人刘国、董霏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周某美在原审中诉称：周某美系泊里镇董大庄××号房屋产权所有人董某章之妻，周某美与董某章于1972年建房屋五间，2003年董某章去世后，经胶南市人民法院（2005）胶南民初字第2509号民事判决书判定上述五间房屋归周某美所有。2011年10月，朱某彩未经周某美同意，擅自破坏周某美所有的房屋，周某美多次制止，朱某彩不听劝阻，并将周某美等多人打伤。朱某彩的行为已严重侵害了周某美的合法权益，请求依法判令朱某彩停止侵害，恢复房屋原状；本案诉讼费用由朱某彩承担。
朱某彩在原审中辩称：讼争标的物周某美已于2005年10月出让给青岛市黄岛区泊里镇河北村村民丁某芹，后又于2009年10月经各方协商出让给朱某彩，该房屋已于出让之日交付，朱某彩在2009年开始实际控制、使用、翻建该房屋。周某美对讼争标的物已经做出了处置，不再享有讼争标的物的所有权，故此不存在朱某彩侵权一说。讼争标的物已经灭失，朱某彩对该房屋已经进行翻建。按照法律规定，周某美主张权利的时效已过。请求依法驳回周某美的诉讼请求。
原审法院查明和认定的基本事实是：
讼争房屋位于青岛市黄岛区泊里镇董大庄村（门牌号××号），共计五间。2005年4月21日，周某美等因该房屋继承进行诉讼，胶南市人民法院做出（2005）胶南民初字第2509号民事判决，判决五间房屋归周某美所有。2005年10月24日，周某美与丁某芹签订房屋买卖协议，将本案讼争房屋作价18000元卖给丁某芹，丁某芹当日给付周某美18000元。2009年10月10日，周某美与丁某芹签订房屋买卖解除协议书，该协议书中载明已经将购房款18000元退还丁某芹，讼争房屋所有权仍归周某美所有。该解除协议书上周某美的签字由董某代签。
朱某彩为证明讼争房屋已经由周某美出卖给朱某彩，提供房屋买卖协议一份，该协议载明：周某美（甲方）、朱某彩（乙方），甲方与其夫董某章（于2003年去世）在胶南市泊里镇董大庄村有房屋正房五间，该房屋因发生遗产继承纠纷，诉至胶南市人民法院。2005年9月13日，胶南市人民法院作出（2005）胶南民初字第2509号民事判决书，该房屋所有权归甲方所有，门牌号为××号（东邻王成德、西邻董永绿），现出卖给乙方，经甲乙双方自愿协商同意，签订本协议如下：“一、甲方所有的房屋以30000元（后更改为18000元，并由周某美在更改处捺印）的价款出卖给乙方，乙方于签订本协议之日已一次性付清，该房屋所有权即归乙方所有。二、甲方出卖的房屋无任何纠纷，出卖之后该房屋发生的一切纠纷由乙方自负，与甲方无关。三、乙方如需对该房屋进行过户，所需全部费用由乙方负担，由甲方协助办理。四、自签订本协议之日起，双方不得以任何理由违约。五、本协议自双方签字之日起生效，一式二份，甲乙双方各一份。甲方：周某美（董某代）乙方：朱某彩证明人：刘某董某2009年10月15日”。周某美在该协议书上捺印。
朱某彩为证明协议履行情况，提供收到条一份，该收到条内容为“今收到朱某彩房屋款18000（壹万捌仟元正）收款人：周某美（董某代）2009年10月15日”，周某美在该收到条上捺印。
周某美对朱某彩提供的房屋买卖协议及收到条提出异议，认为该两份证据上的手印不是其本人所摁，要求对指纹进行鉴定。后周某美放弃对指纹的鉴定。周某美称，房屋买卖协议及收到条上的指印都是朱某彩拿着她的手摁的，周某美对协议及收到条的内容并不知情。
朱某彩为进一步证明房屋买卖情况，提供证人董某出庭作证，证人董某系泊里镇政府工作人员，其出庭作证称：2009年10月15日，朱某彩找到证人，说在大庄有一处房子，办理房屋买卖协议，就一起去了。到了老太太家，当时协议早打印好了，跟村里书记刘某一起去的。签订协议的时候，因为老太太不会写字，让证人代某的，手印是她自己摁的。因为一个东北人先买的老太太的房子，朱某彩把钱给了东北这个女人，当时没有给钱。周某美对该证人证言提出异议，认为证人所说不属实，周某美不认识证人，证人从未到过周某美家，因此证人说的周某美亲手摁的手印是不属实的。而且证人明确说了当时没有给钱，这与朱某彩所说的当场给了钱相互矛盾，因此证人证言不予认定。
周某美为证明房屋买卖协议并非其真实意思表示，提供录音材料一份，周某美称，该录音是村书记刘某的录音，刘某称房屋买卖时不在场，也没有在协议上签字、捺印。刘某并未出庭作证，原审法院依法对刘某进行调查，刘某拒不接受调查。
另查明，周某美在与丁某芹解除房屋买卖协议时，并未将购房款18000元返还丁某芹，该款由朱某彩给付丁某芹。朱某彩已经将购买后的房屋推倒翻建，现该房屋主体已经建成。
原审法院认为，本案争议的焦点是讼争房屋是否已经出卖给朱某彩。周某美通过诉讼方式取得了讼争房屋的全部所有权，其有权对该房屋做出处分。2005年，周某美以18000元的价格将该房屋出卖，后周某美与卖主丁某芹解除合同，并与朱某彩签订房屋买卖协议，该协议明确约定周某美将讼争房屋出卖给朱某彩。该协议的签订是否是周某美的真实意思表示，周某美主张是朱某彩拿着周某美的手在房屋买卖协议上摁的手印，虽然周某美提供了录音，但该录音是否为刘某的录音，无法认定，对该录音不予采信。周某美并未提供其他证据证明朱某彩存在欺诈、胁迫行为，对周某美的该主张，不予采信。证人董某出庭证实周某美是自己在协议上摁的手印，证人代周某签名。结合之前周某美与丁某芹解除房屋买卖协议上董某也为周某美代签名，该证人对房屋买卖的经过可以起到证明作用。证人证言与房屋买卖协议相互印证，可以证明周某美已将讼争房屋出卖给朱某彩的这一事实。
周某美主张并未收取朱某彩的购房款。证人董某称，朱某彩并未将购房款直接交付周某美，而是由朱某彩将购房款在解除购房合同时交付给了丁某芹。周某美也当庭承认在购房合同解除时并未将购房款返还丁某芹。这只是付款形式上的区别，不能否认周某美收取购房款的事实。
法律规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。根据周某美、朱某彩提供的证据可以认定，周某美、朱某彩于2009年10月15日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，该房屋买卖合同已经实际履行完毕。朱某彩占有、使用涉案房屋4年之久。朱某彩基于买卖合同取得讼争房屋的所有权，其依法翻建房屋的行为，并未侵犯周某美的合法权益，周某美的诉讼请求于法无据，不予支持。
据此，原审法院判决：驳回周某美的诉讼请求。本案案件受理费100元，由周某美负担。
宣判后，周某美不服原审判决，上诉至本院，请求二审法院撤销原判，依法改判确认周某美与朱某彩之间的房屋买卖协议无效，朱某彩停止侵害，将房屋恢复原状；本案诉讼费用由朱某彩负担。其主要上诉理由是：一、朱某彩提交的签订时间为2009年10月15日的房屋买卖协议应属无效。签订过程中存在欺诈、强迫，房屋价款也明显与当时的市场价格不符，显失公平。二、证人董某的陈述存在诸多矛盾，不应采信。三、周某美没有将购房款返还丁某芹，并不等于收到朱某彩的购房款，这是不同的法律关系，不能混为一谈。四、根据我国相关法律规定，农村房屋以及宅基地转让必须在本村村集体内转让，否则无效。被上诉人并非本村村集体内成员，因此，该转让是无效的。
被上诉人朱某彩答辩称：一审法院认定事实、适用法律均正确，双方的买卖关系成立，请求二审法院维持原判。
二审审理中，周某美申请证人刘某出庭作证，其到庭证实：2009年10月15日签订的房屋买卖协议上见证人刘某的签名是其本人签的，但其并未参与周某美和朱某彩的签字过程，是朱某彩和董某事后找他签的字，其并不清楚双方之间的事情。周某美在原审中提交的录音证据是真实的，当时怕周某美的孙子董蜀新不高兴，其后半段没说真话，但前面是属实的。
周某美称，其于2005年10月24日收到丁某芹给付的购房款18000元后，并未将涉案房屋交付丁某芹。至2011年涉案房屋一直由周某美占有使用。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案中，周某美以朱某彩未经其同意擅自破坏其所有的房屋为由提起侵权之诉。对此，朱某彩主张周某美系将涉案房屋卖与朱某彩，并提交了有周某美摁捺手印的房屋买卖协议、收到条等证据证明。故，周某美以朱某彩侵犯其合法权益为由要求朱某彩停止侵害、恢复房屋原状，理由不成立。原审不予支持，并无不当，本院予以维持。关于周某美要求确认双方之间的房屋买卖协议无效的上诉请求，属于在第二审程序中新增加的诉讼请求，本院在本案中依法不予审理。
综上，上诉人周某美的上诉请求，证据不足、理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人周某美负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 建
代理审判员 迟金铜
代理审判员 高仁青
二〇一五年一月十六日
书 记 员 王 晶
书 记 员 吴苗苗