四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初918号
原告：自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人：陈桥，理事长。
委托代理人：刘慧华，女，住四川省富顺县，该社员工。
委托代理人：张秀琼，女，住四川省自贡市自流井区，该社员工。
被告：缪崇林，男，1981年6月1日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
被告：罗寓蓝，女，1984年11月21日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：陈绍彬，女，1931年12月30日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告缪崇林、被告罗寓蓝、被告陈绍彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人张秀琼到庭参加了诉讼，被告缪崇林、被告罗寓蓝、被告陈绍彬经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告缪崇林立即偿还借款本金30万元；2.判令被告缪崇林支付从借款之日起至2016年8月24日止的利息6768.67元及该贷款清偿之日止的利息。（按合同约定的贷执行款利率、逾期贷款利率、复利）；3.被告罗寓蓝对被告缪崇林在原告沿滩联社处的贷款本金及利息承担连带清偿责任；4.确认原告沿滩联社对被告陈绍彬用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担。2015年6月30日，原告沿滩联社与被告缪崇林协商签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告缪崇林发放贷款30万元，借款期限为2015年6月30日至2016年6月29日，贷款执行利率为月利率7.875‰，同时，约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。2013年6月24日原告沿滩联社与被告陈绍彬签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈绍彬以其所有的位于自贡市自流井区丹桂居委会D4-37栋3单元2号的房地产，对被告缪崇林在2013年6月24日至2017年6月23日期间与原告沿滩联社的所有借款合同在最高额53万元内作抵押担保。抵押房产证号为：自房权证2013字第0620001**号，抵押土地使用证号为：自国用（2013）第011347号，并于2013年6月27日在自贡市房屋权属登记中心办理了房地产抵押权登记，他项权证号为：自房他证2013字第0624046**号。
合同签订后，原告沿滩联社发放了30万元贷款到被告缪崇林的个人账户上。该笔贷款到期后，原告沿滩联社多次向被告缪崇林进行催收，被告缪崇林均以各种理由拒绝还款，截止2016年8月24日尚欠本金30万元，利息6768.67元，被告缪崇林已经违约。根据《个人借款合同》第12条、第13条的约定，原告沿滩联社有权要求被告缪崇林立即归还借款本息。
2015年6月28日被告罗寓蓝出具《共同债务人承诺书》，承诺对被告缪崇林的上述贷款承担连带清偿责任，被告罗寓蓝依法应对该笔贷款承担连带清偿责任。
被告缪崇林未提交答辩意见。
被告罗寓蓝未提交答辩意见。
被告陈绍彬未提交答辩意见。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.原告沿滩联社的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告缪崇林、罗寓蓝、陈绍彬的身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；
2.个人借款合同复印件，拟证明被告缪崇林与原告沿滩联社签订借款合同，约定被告缪崇林向原告沿滩联社借款30万元，借款期限为2年的事实；
3.借款借据复印件，拟证明原告沿滩联社履行了合同义务，将借款30万元发放到了被告缪崇林的账户上；
4.共同债务人承诺书复印件，拟证明被告罗寓蓝为该笔贷款的共同债务人，对该笔30万元的借款承担连带清偿责任；
5.《最高额抵押合同》、房产权证复印件、土地证复印件、他项权证复印件，拟证明原告沿滩联社对被告陈绍彬用于贷款的抵押房产享有优先受偿权；
6.贷款本金、利息清单，拟证明截止2016年8月24日被告缪崇林尚欠原告本金30万元，利息6768.67元；
被告缪崇林未提交证据，也未发表质证意见。
被告罗寓蓝未提交证据，也未发表质证意见。
被告陈绍彬未提交证据，也未发表质证意见。
本院经审理认定事实如下：原告沿滩联社提交的证据1—6均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认。2015年6月30日，原告沿滩联社与被告缪崇林协商签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告缪崇林发放贷款30万元，借款期限为2015年6月30日至2016年6月29日，贷款执行利率为月利率7.875‰，同时，约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。2013年6月24日原告沿滩联社与被告陈绍彬签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈绍彬以其所有的位于自贡市自流井区丹桂居委会D4-37栋3单元2号的房地产，对被告缪崇林在2013年6月24日至2017年6月23日期间与原告沿滩联社的所有借款合同在最高额53万元内作抵押担保。抵押房产证号为：自房权证2013字第0620001**号，抵押土地使用证号为：自国用（2013）第011347号，并于2013年6月27日在自贡市房屋权属登记中心办理了房地产抵押权登记，他项权证号为：自房他证2013字第0624046**号。
合同签订后，原告沿滩联社发放了30万元贷款到被告缪崇林的个人账户上。该笔贷款到期后，原告沿滩联社多次向被告缪崇林进行催收，被告缪崇林均以各种理由拒绝还款，截止2016年8月24日尚欠本金30万元，利息6768.67元，被告缪崇林已经违约。根据《个人借款合同》第12条、第13条的约定，原告沿滩联社有权要求被告缪崇林立即归还借款本息。
2015年6月28日被告罗寓蓝出具《共同债务人承诺书》，承诺对被告缪崇林的上述贷款承担连带清偿责任。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据证明及庭审笔录予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告缪崇林签订的《个人借款合同》和原告沿滩联社与被告陈绍彬签订的《最高额抵押合同》以及被告罗寓蓝出具的《共同债务人承诺书》，均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告缪崇林履行了放款义务，被告缪崇林应当按合同约定向原告沿滩联社偿还本金及支付利息，被告缪崇林未按借款合同约定偿还本金及利息，构成违约。根据《个人借款合同》第十二条违约情形第二项：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施第二项：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”，原告沿滩联社要求被告缪崇林偿还借款30万元和截止2016年8月24日止的利息6768.67元及该贷款清偿之日止的利息的诉求，于法有据，本院予以支持。原告沿滩联社与被告陈绍彬签订的《最高额抵押合同》，约定被告陈绍彬以其所有的位于自贡市自流井区丹桂居委会D4-37栋3单元2号的房地产，对被告缪崇林在2013年6月24日至2017年6月23日期间与原告沿滩联社的所有借款合同在最高额53万元内作抵押担保。抵押房产证号为：自房权证2013字第0620001**号，抵押土地使用证号为：自国用（2013）第011347号，并于2013年6月27日在自贡市房屋权属登记中心办理了房地产抵押权登记，他项权证号为：自房他证2013字第0624046**号，依照《中华人民共和国担保法》的规定，办理了抵押登记手续的，债权人享有优先受偿权，另外，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，因此，对原告沿滩联社要求对被告陈绍彬的抵押财产在贷款本金及利息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2015年6月28日被告罗寓蓝出具《共同债务人承诺书》，承诺对被告缪崇林的上述贷款承担连带清偿责任。原告沿滩联社要求被告罗寓蓝对被告缪崇林的借款本息承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十八条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告缪崇林于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金30万元及利息（利息从借款之日起至2016年8月24日止所欠利息6768.67元，2016年8月25日起的利息按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告陈绍彬所有的用于抵押担保的房产在借款本金30万元及利息的合同约定范围内享有优先受偿权；
三、被告罗寓蓝对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5902元，诉讼保全费2020元，合计7922元由被告缪崇林、被告罗寓蓝及被告陈绍彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费5902元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行自贡汇兴分理处，账号：22102101040007216）。
审判长 徐文革
陪审员 郑 勇
陪审员 姜丽萍
二〇一七年一月二十三日
书记员 勾廷凤