浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟岱商初字第397号
原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社，住所地浙江省岱山县高亭镇沿港西路***号。
负责人沈敏海，该社主任。
委托代理人沈立新，该社副主任。
被告林贤龙，渔民。
原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社（以下简称岱中信用社）与被告林贤龙金融借款合同纠纷一案，于2013年9月4日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈萌萌独任审理，于2013年9月26日公开开庭进行了审理。原告岱中信用社的委托代理人沈立新，被告林贤龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岱中信用社诉称，被告以购设备为由，于2012年11月17日向原告申请贷款25万元，并由被告所有的位于高亭镇小蒲门装卸码头1座以及0.3808公顷海域使用权作为抵押。经原告审核后，符合贷款条件，于当日签订了个人抵押借款合同，约定期限自2012年11月27日至2013年11月20日。目前被告因涉及民间借贷，导致该笔贷款2013年第二季度利息逾期，根据借款合同第十一条规定，尽管该笔贷款尚未到期，但利息出现逾期现象，经原告多次催讨，被告均未能履行还款义务。为此，原告向法院起诉，请求判令被告归还借款本金25万元及算至2013年6月20日利息6240.26元，支付从2013年6月21日起至2013年11月20日止按月利率8.2002‰计算的利息及应收复息，并支付从2013年11月21日起至实际执行之日止按月利率8.2002‰加收50％计算的罚息；原告对被告的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告林贤龙庭审时口头答辩称，被告出面向原告贷款25万元事实，但贷款后，该笔贷款由案外人孔奇使用，被告未曾使用过这笔贷款，且贷款发放后到目前为止利息都不是被告支付。当初是实际使用人孔奇和原告联系好后，被告只是去签名，被告不是实际使用人，无需归还这笔贷款。
原告岱中信用社为支持上述诉请，提供如下证据：
1、原告岱中信用社的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原告主体资格和基本情况。
2、被告林贤龙的居民身份证复印件一份，用以证明被告主体资格和基本情况。
3、落款日期为2012年11月27日的个人贷款面谈记录、借款申请书、个人抵押借款合同、财产抵押清单各一份。
4、落款日期为2012年11月28日的浙岱海权抵登字2012012号浙江省岱山县海域使用权抵押登记证明书、落款日期为2011年1月6日的国海证113300008号中华人民共和国海域使用权证书各一份。
5、落款日期为2012年11月29日的借款借据一份。
6、落款日期为2012年12月21日、2013年3月21日的浙江农村合作金融机构还贷（息）回单二份、打印日期为2013年8月22日的贷款利息查询单一份。
证据3、4、5、6，用以证明原告岱中信用社诉称的事实。
被告林贤龙质证后，提出如下意见：对上述证据的真实性无异议，被告对贷款事实予以承认，但被告不是实际使用人。
被告林贤龙为支持其抗辩主张，提供了落款日期为2012年11月28日的借条复印件一份，载明“今借到林贤龙人民币贰拾伍万元正（250000），特此立据，借款人：孔奇”，用以证明被告向原告贷款25万元后次日就被借款人孔奇拿去了贷款。
原告岱中信用社质证后，提出如下意见：对证据的真实性无法确认，即使被告将25万元贷款借给孔奇，也与原告无关。
本院经审查，结合双方的质证意见，对原、被告提供的证据作如下认证：
对原告岱中信用社提供的证据，因被告林贤龙对其真实性无异议，故本院予以确认。
对被告林贤龙提供的证据，因系复印件，且与本案无关联性，故本院在本案中不予确认。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2012年11月27日，被告林贤龙以购设备为由向原告岱中信用社申请借款25万元，并申请拟以海域使用权提供担保意向。原告岱中信用社收到借款申请书后，对被告林贤龙进行个人贷款面谈，并由被告林贤龙在个人贷款面谈记录借款人申请一栏上签字确认。同日，原告岱中信用社作为贷款人与作为借款人（抵押人）被告林贤龙签订《个人抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币25万元，借款种类为短期，借款用途为购吊车等设备，借款期限自2012年11月27日起至2013年11月20日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准，借款利率为月利率8.2002‰，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率按中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以有完全处分权的位于岱山县高亭镇小蒲门面积为0.3808公顷海域使用权及用海设施和构筑物面积为118平方米码头作为抵押财产，为贷款人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；贷款人将贷款划入借款人账户时即视为履行了发放贷款之义务，贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可直接从借款人账户中扣划。合同还约定了其他内容。
2012年11月28日，原告岱中信用社与被告林贤龙在岱山县海洋与渔业局办理了抵押登记，海域使用权抵押登记证明书编号为浙岱海权抵登字2012012号，海域使用权人为被告林贤龙，海域使用权证号为国海证113300008号，登记编号为浙岱山2011001号，用海位置为岱山高亭小蒲门，海域使用面积为0.3808公顷。
2012年11月29日，原告岱中信用社向被告林贤龙发放贷款25万元，借款借据上载明：借款到期日为2013年11月20日，借款月利率为8.2002‰，还款方式为到期还本、按季结息。在合同履行过程中，被告林贤龙按约支付利息至2013年3月20日止，从2013年3月21日起，被告林贤龙未按约支付利息，截止2013年6月20日，被告林贤龙尚欠原告岱中信用社借款本金25万元，利息6240.26元。
本院认为，原告岱中信用社与被告林贤龙签订的《个人抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，对合同各方均具有约束力。原告岱中信用社按约向被告林贤龙发放贷款25万元后，被告林贤龙未按约如期履行还款义务，显属违约，故原告岱中信用社有权依约提前收回借款本息。被告林贤龙作为抵押人，自愿以位于岱山县高亭镇小蒲门面积为0.3808公顷海域使用权及用海设施和构筑物面积为118平方米码头为原告岱中信用社的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，在被告林贤龙清偿不能时，原告岱中信用社对抵押财产享有优先受偿权。原告岱中信用社的诉讼请求，具有事实基础与法律依据，本院予以支持。对于被告林贤龙提出的其不是实际使用人，无需归还该笔贷款的抗辩主张，因本案所涉抵押借款合同的双方是原、被告，根据合同相对性的原则，并结合被告林贤龙陈述的案外人孔奇向其出具过25万元借条的内容，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告林贤龙于本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社借款本金25万元，并支付原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社截止2013年6月20日利息6240.26元及从2013年6月21日起至本判决确定的履行之日止的利息、复息和罚息（从2013年6月21日起至2013年11月20日止所欠利息按月利率8.2002‰计算，未按约支付的利息按罚息利率计收复息，从2013年11月21日起至本判决确定的履行之日止按月利率8.2002‰加收50%计收罚息）；
二、如被告林贤龙不清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社有权就被告林贤龙提供抵押的位于岱山县高亭镇小蒲门面积为0.3808公顷海域使用权及用海设施和构筑物面积为118平方米码头（海域使用权证号：国海证113300008号，登记编号：浙岱山2011001号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5144元，减半收取2572元，由被告林贤龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5144元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 陈萌萌
二〇一三年十月二十一日
代书记员 钱 天