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江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信民二初字第477号
原告中国银行股份有限公司上饶市分行，住所地上饶市信州区胜利路43号。
负责人汪平，该分行行长。
委托代理人汪健，江西申民律师事务所律师，特别授权。
被告俞智勇。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行诉被告俞智勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪健到庭参加诉讼，被告俞智勇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行诉称，2012年8月22日，原告与被告俞智勇及保证人江西中福实业发展有限公司签订了《中国银行股份有限公司上饶市分行个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告提供按揭贷款50万元用于购买位于上饶市信州区吉阳中路的“上饶丽城”7幢1-1001室住房，并用该房屋设置贷款抵押担保；借款期限180个月，即自2012年9月18日至2027年9月17日；借款月利率5.458‰，按月结息；还款方式采用月等额本息，于每月15日还款；逾期还款，原告有权对逾期贷款按合同约定利息基础上加收50%利息；因主张债权所产生的律师费由被告承担。合同签订后，原告于2012年9月18日发放了贷款，并于2014年6月23日办理了“房他证上房2014字第003182号”房屋他项权证。被告借款后也按合同约定归还借款本息，但从2014年7月15日起，被告已连续累计11期未按约向原告还款。原告多次催款未果，遂诉至本院，要求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告归还原告借款本金467，178.38元及截止2015年5月29日的利息27，497.96元、罚息2，163.32元，合计人民币496，839.66元；3、判令被告承担自2015年5月29日起至履行完毕之日止的利息及罚息，具体按合同约定计算；4、确认原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案律师代理费8，000元；6、诉讼费用由被告承担。
被告俞智勇未答辩。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
1、原告营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法人身份证明书（原件）各一份，拟证明原告及其法定代表人主体适格；
2、被告身份证复印件、户口本复印件各一份，拟证明被告身份信息情况；
3、《商品房买卖合同》一份，拟证明被告所购买商品房的具体情况；
4、贷款申请表、贷款合同、借据、抵押物清单各一份，拟证明贷款的交付、金额、利率、还款期限、违约责任、抵押担保、诉讼管辖约定情况；
5、他项权证一份，拟证明物权抵押情况；
6、逾期还款查询表，拟证明拖欠本息、罚息情况。
7、委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权花费律师费3，000元。
被告俞智勇未到庭质证，也未提供证据。
经审查，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明，2012年7月10日，被告俞智勇因购买位于上饶市信州区吉阳中路的“上饶丽城”7幢1-1001室住房需向原告按揭贷款50万元。2012年8月22日，原、被告签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款50万元用于购买位于上饶市信州区吉阳中路的“上饶丽城”7幢1-1001室住房；借款期限180个月，即从2012年9月18日至2027年9月17日；借款月利率5.458‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，借款人每期还本息金额为4，369元；在本合同履行期间，被告未按合同约定在还款日期内归还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款期间，借款人未按期归还本息的则构成违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或者解除合同并依法对抵押物行使抵押权；被告以其向原告借款所购房产（房屋坐落于上饶市信州区吉阳中路99号7幢1-1001）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，房他证上房2014字第003182号，抵押担保期限自所购房产取得所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。合同签订后，原告于2012年9月18日向被告发放了贷款50万元，被告向原告出具了《借款借据》。《借款借据》载明：借款期限15年；借款期数180期；借款月利率5.458‰。借款初期，被告按合同约定归还了借款本息。但从2014年7月15日起，被告不再归还借款本息。截至2015年5月29日，被告已累计超过11期未向原告还本付息，共拖欠已到期借款本金20，482.28元，未到期本金为446，696.10元，本金合计467，178.38元，利息为27，497.96元、罚息为914.43元。该款被告至今未还。
本院认为，2012年8月22日，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告发放了贷款50万元，被告应当按照合同约定归还借款本息。但原告未按合同约定归还本息，且截止2015年5月29日，被告已累计超过11期未向原告还本付息，已严重违约，原告要求与被告解除合同、提前收回已发放的贷款本金和应付利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告俞智勇支付其聘请律师所花费的律师费的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其附件一《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同通用条款》系原告单方面提供的格式合同，其中有关律师费承担的条款系原告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格斯条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。作为被告俞智勇，在订立合同时，其不享有更改合同有关律师费约定条款的权利，原告诉求被告承担律师费的请求，系加重被告的偿还负担，且聘请律师并非原告实现其权益的必须具备的条件，相应的因此发生的律师费亦非必然发生的费用，故原告主张的律师费不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告自动放弃了抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告俞智勇2012年8月22日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告俞智勇于本判决生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司上饶市分行借款本金467，178.38元并支付截止2015年5月29日止的利息27，497.96元、罚息914.43元以及从2015年5月30日起至借款还清之日止的利息和罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算；
三、原告中国银行股份有限公司上饶市分行对被告俞智勇所有的位于上饶市信州区吉阳中路99号7幢1-1001房屋他项权证号为：房他证上房2014字第003182号的房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司上饶市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，850元，由被告俞智勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 杨 立
审 判 员 陈丽珠
人民陪审员 曾莉瑛
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 李 倩