湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第07671号
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行。
负责人秦志刚。
委托代理人吴晓。
委托代理人李理。
被告张茂龙。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行（以下简称原告）诉被告张茂龙（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判长张辉、人民陪审员周金桃、左芬矿组成合议庭于2016年2月23日公开开庭进行了审理，书记员付凌波担任记录。原告委托代理人吴晓、李理到庭参加了诉讼，被告张茂龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月16日被告张茂龙向原告申请个人住房／商业用房按揭贷款，同日原告与被告张茂龙签订了合同编号为1801081390借字（银山）第2014090401号《个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定借款金额为235万元、借款期限180个月，实际放款日和到期日以借据为准。借款利率为月利率6.0041‰、按月结息、结息日为每月25日，还款方式为等额本息还款法；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，2014年10月23日原告按约向被告发放了贷款，借款期限为2014年10月23日至2029年10月23日止。为向原告借款、被告根据《个人住房／商业用房贷款合同》的抵押条款，于2014年10月16日向原告出具抵押承诺书，同意以位于长沙市望城区黄金镇金山桥悦禧国际山庄0805336栋-101等4套房屋产权（房屋产权证号码为：望房权证黄字第××号，面积为427.48㎡）为被告借款提供抵押担保。同日原告与被告按约在登记机关办理了抵押他项权登记，原告依法取得了望房他证黄金乡第514009598号房屋抵押他项权证。
因被告不能按约支付借款本金及利息，截止至2015年10月25日共计欠本息62467.53元，根据《个人住房／商业用房贷款合同》第十三条（三）款和第二十四条的约定，我行有权宣布合同立即到期，并立即收回贷款本息，并要求提前行使抵押担保权利。故为维护原告合法权益特向贵院起诉，要求判决：1、被告张茂龙偿还原告借款本金人民币2273211.52元及利息至还清为止；截止至2015年10月25日共计欠本息（共计三期、每期20822.51元）62467.53元；从2015年10月25日按逾期利率月息8.40574‰计收利息；2、被告张茂龙承担本案律师代理费10万元整；3、原告就上述债权对被告张茂龙提供抵押房产的变现折价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告张茂龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一、《原告的工商信息资料查询单》复印件一份，拟证明：原告的名称变更关系，即湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行为原长沙先导农村商业银行股份有限公司银山支行；
证据二、《被告张茂龙个人住房／商业用房按揭贷款申请表》复印件一份；
证据三、《个人住房／商业用房贷款合同》复印件一份、《借款借据》各一份；
证据四、《被告张茂龙贷款欠息情况说明》一份；
以上证据二、三、四共同拟证明：原告与被告之间借款合同关系依法成立，且原告依约履行了贷款合同义务，被告在贷款期内未按约定归还借款本金及利息，原告依约主张贷款提前到期并收回贷款。
证据五、《抵押承诺书》复印件一份；
证据六《房屋权证及房屋他项权证》复印件一份；
以上证据五、六共同拟证明：原告与被告之间借款抵押担保合同关系依法成立，被告应依法对借款本息及罚息和实现债权费用承担抵押担保责任。
证据七、《委托代理合同》，拟证明：根据原被告住房按揭贷款抵押担保合同，被告应承担律师费。
被告张茂龙未向本院提交证据。
被告张茂龙未到庭参加诉讼，无法对原告提交的证据进行质证。本院认为原告提交的证据一系工商信息资料查询单，内容真实，来源、形式合法，本院予以采信。原告提交的证据二、三、四、五、六内容能够互相印证，来源、形式合法，本院予以采信。原告提交的证据七，系原告与其委托代理人签订的委托代理合同，本院对该证据的真实性予以认可，但原告未提交其支付律师费凭证，故本院对该证据的证明目的不予采信。
经审理查明，长沙先导农村商业银行股份有限公司银山支行于2015年7月31日变更为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行。被告张茂龙于2014年10月16日向长沙先导农村商业银行股份有限公司银山支行申请借款。2014年10月16日，被告张茂龙与长沙先导农村商业银行股份有限公司银山支行签订《个人住房、商业用房贷款合同》（合同编号：1801081390借字银山第2014090401），该合同载明，贷款人根据借款人的申请，用信贷资金向借款人发放个人住房、商业用房贷款，贷款金额为（人民币大写）贰佰叁拾伍万元整。贷款期限为180个月。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同月利率为6.0041‰。合同利率约定日期至贷款发放日（贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按照调整后的基准利率和利率浮动比执行。贷款用途用于购买个人住房／商业用房，该住房／商业用房名称为悦禧山庄别墅，地址为黄金镇金山桥社区悦禧国际山庄0805336栋全部，建筑面积427.48平方米，购房总价叁佰玖拾叁万贰仟捌佰壹拾陆元整。还款方式为，自贷款发放次月起，借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息还款法。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收40%执行。如遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。在本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收：借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息。抵押人（或法定监护人）保证以其合法拥有的位于黄金镇金山桥社区悦禧国际山庄0805336栋全部的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用，公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告张茂龙于2014年10月16日向原告出具承诺书自愿将位于黄金镇金山桥社区悦禧国际山庄0805336栋-101、101等4套非生活必需用房的房屋产权（房屋产权证号：望房权证黄字第××号，面积：427.48平方米）为张茂龙同志在长沙先导农村商业银行股份有限公司银山支行贷款人民币（大写）贰佰叁拾伍万元整提供抵押担保，直至此笔贷款本息还清为止，并办理了他项权登记（望房他证黄金乡字第5140095**号）。2014年10月23日，原告按约向被告张茂龙发放了贷款。被告未按约归还贷款及利息，截止至2015年10月25日，有三期本息未还，每期应还本息为20822.51元，共计62467.53元。贷款本金余额为2273211.52元。原告催要未果，遂诉诸本院。
本院认为：原告与被告张茂龙签订的《个人住房／商业用房贷款合同》当事人意思表示真实、内容合法。被告张茂龙出具的《抵押承诺书》亦意思表示真实，应受其制约。原、被告之间形成的金融借款合同、抵押合同关系成立且有效。双方应按约全面履行合同义务。被告张茂龙在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约。故对原告主张被告张茂龙提前偿还借款本息的诉请，予以支持。原告对涉案抵押房屋办理了抵押登记，抵押权设立，其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。对原告主张被告张茂龙承担本案律师费10万元，因未提交证据予以证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张茂龙自本判决生效之日起十日内支付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行借款本金2273211.52元，及逾期本息62467.53元（利息计算至2015年10月25日，之后按照合同约定及中国人民银行规定的利率计算至付清之日止）。
二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行在上述债权范围内对被告张茂龙名下位于黄金镇金山桥社区悦禧国际山庄0805336栋（房屋产权证号：望房权证黄字第××号）房屋享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银山支行其他诉讼请求。
如果被告张茂龙未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26299元，保全费5000元，合计31299元由被告张茂龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 周金桃
人民陪审员 左芬矿
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 付凌波
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。