淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8649号
原告:金爱中,男,1969年9月11日出生,汉族，淮安市工业园区住建局干部，住淮安市清江浦区。
原告:王树红,女,1972年8月16日出生,汉族，淮安住房贷款担保有限公司职员，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：金爱中（系原告王树红丈夫），基本情况同上。
被告:丰球集团（淮安）房地产有限公司,住所地淮安市水渡口大道105号丰球白鹭湖庄园会所。统一社会信用代码9132080079861748XF。
法定代表人：何志昂，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐卫东，魏云云（实习），江苏冠誉律师事务所律师。
原告金爱中、王树红与被告丰球集团（淮安）房地产有限公司（以下简称丰球房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，被告提起反诉，要求原告支付逾期付款违约金，后被告又撤回反诉请求，本院依法照准，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金爱中（亦是王树红委托诉讼代理人）及被告丰球房地产公司委托诉讼代理人唐卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金爱中、王树红向本院提出诉讼请求：要求被告承担逾期交房违约金632804元（自2012年9月1日按合同约定标准计算至2017年9月7日），被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年3月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》1份，约定：1、标的物为丰球白鹭湖庄园熙园46号105室；2、预售建筑面积226.15平方米，预售商品房总价为1694295元，原告另按被告提供的合同格式条款要求支付与房屋配套的供暖供热配套费用32792元，房款实际总金额为1727087元；3、被告于1012年8月31日前将该商品房经验收合格后交付原告使用。原告按合同约定履行完交款及其他手续后，被告于2012年8月20日书面通知原告该商品房已经验收合格，并安排于同年9月3日交房。为加快交房当日的手续办理，经双方沟通同意原告于2012年8月27日到房屋实地先期验房。当日原、被告及承担小区物业管理的福田物业公司共同验房时发现该房屋存在房屋渗漏等10多处质量问题，被告向原告承诺抓紧时间修好后再另行通知原告前来验房和办理房屋交接手续。2012年9月3日，原告到房屋现场查看房屋维修进展情况，并要求被告出示该商品房经验收合格的相关证件（当地建筑行政主管部门核发的《竣工验收备案证书》），被告未能出示。由于当时被告集中交房时因质量问题导致的小区整体维修量大，加之当时的承建商安排的维修质量控制不到位，该房从2012年首次验房开始至今，每年都在维修，渗漏主要出现在屋面、外墙和窗台，大约修了10多次，期间原告多次催促被告抓紧时间维修并交房。2017年9月2日，被告电话通知原告到其公司第二次领取交房通知书（交房日期为2017年8月30日），原告于当日前往公司办理交房手续，在办理交房手续过程中，福田物业公司要求被告书面承担2012年9月初至2017年8月底的物业费后方能办理交房手续。2017年9月7日在被告向福田物业公司书面承担上述期间的物业费后，被告与福田物业公司完成向原告交付房屋。交房当日在上述三方共同验房时发现房屋仍存在一层客厅北边窗户关不起来、三层南卧室顶部檐口处仍有一处渗漏等问题。被告至此逾期交房的总天数为1832天。为维护合法权益，原告到淮安市住建局档案馆查阅丰球白鹭湖庄园熙园46号楼的工程档案，经核查：1、该工程于2012年9月26日才取得《竣工验收备案证书》；2、该工程于2012年9月14日才取得《淮安市规划局规划核实意见》；3、原告在不满足工程竣工验收的法定前提下，于2012年8月30日组织施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位进行工程竣工验收；4、被告在不满足商品房交付使用的法定条件下，于2012年8月20日向原告签发《交房通知书》，通知原告于2012年9月3日收房；5、被告于2011年11月8日报淮安市规划局同意公示的白鹭湖庄园H地块管线综合方案的公告内容中明确标注该小区的地下综合管网设施配套建设内容就包含供暖供热分项，且建设单位仅是被告，无淮安中迅热电工程有限公司。综上，因被告在本案中的违约行为，导致了原告无法按预期入住或使用房屋，故请求法院支持原告的诉讼请求。
被告丰球房地产公司辩称，1、对合同签订和约定情况无异议，但原告并没有按照合同约定期限支付房价款，逾期42天，应当承担逾期付款违约金。2、涉案房屋于2012年8月30日依法定程序经验收合格后，我公司书面通知原告于2012年9月3日办理房屋交接手续，本案是因原告未按该通知时间办理交接手续，导致涉案房屋未及时办理交接手续，根据合同约定，视为房屋已按期合格交付原告，我公司不承担延期交房的责任。从原告于2012年就开始对涉案房屋进行违法改造的事实，就可以证明该房屋早为原告占有使用。本案免除原告物业费的理由是房屋曾有质量问题和房屋是空置房屋，说明房屋早已交付原告。另了解，原告在2012年9月3日前并未按合同约定缴纳住宅专项维修资金，基于以上原因，本案是因为原告原因造成房屋未交付，根据合同约定，原告无权要求我公司承担延期交房的违约责任。3、原告主张的质量问题如果存在，根据合同约定，我公司仅承担保修责任，并不承担延期交房和其他赔偿责任。4、原告主张其第一次验房后，我公司承诺另行通知原告办理交房手续、要求出示备案证书、维修十多次、未满足验收条件就组织验收、不满足交房条件即通知交房等不是事实，与原告请求无关。5、本案的房价款仅为169万余元，非172万余元。综上，本案合同已经履行完毕，已无其他履行内容，原告的诉讼请求不能成立，2012年的交房通知，是在满足交付条件下发出的，原告要求我公司承担逾期交房违约责任无事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月22日，原告（买受人）与被告丰球房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于淮安市水渡口大道丰球白鹭湖庄园熙园46号105室房屋出卖给原告，房屋建筑面积为226.15平方米，房款总价为1694295元；合同第六条约定，原告于2011年3月22日交付房款514295元，剩余房款118万元原告应于本合同签定后7个工作日内以银行按揭方式支付，如在本合同签定后7个工作日内未完成银行贷款手续或贷款金额不足，原告须在本合同签定之日起12日内以现金补足房款交给被告，否则视为违约;合同第八条约定，被告应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条约定，被告如未按合同约定的期限将房屋交付原告使用，逾期不超过30日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30天的，原告有权解除合同……。合同第十一条约定，商品房达到交付条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，产生的延期交房责任由被告承担。该条款还约定，由于原告原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、被告书面通知原告对该商品房进行交接后，原告逾期三十日内仍未办理交接手续的，视为该商品房已经按期合格交付给原告，被告不承担延期交房的违约责任；2、……；3、交接过程中原告发现有质量瑕疵的，由被告在约定期限内整改，直至合格，期间被告不承担延期交付或其它的赔偿责任。合同签订后，原告按合同约定缴纳了首付款，剩余房款118万元于2011年6月2日付清。
2012年8月20日，被告向原告送达书面交房通知书、交房须知及办理入住手续需要准备款项表，告知原告将于2012年8月31日至9月10日进行集中服务，办理交房手续，于2012年9月3日来办理物业交付手续。原告于2012年8月27日向被告提交房屋存在质量问题清单，包括进户门文化石缺失、进户门把手破断、部分窗台、墙面渗水等，后原告未在被告通知的时间办理房屋交付手续，被告对涉案房屋室内渗水等问题陆续进行了维修。2017年6月20日，福田物业公司以该小区物业公司名义与原告签署《物业交接验收表》，载明涉案房屋水表底数78吨，房屋存在问题：1、西处墙文化砖脱落；2、底层西间房去年维修的两处仍有一处外墙渗水、裂缝；3、二楼西侧房间东窗台渗水；4、三楼楼梯间西窗和北房间西窗台去年维修后下大雨仍渗水；5、三楼南卧室南边檐边内墙去年修后仍渗水；6、三楼北房间烟道上口已多次维修仍渗水；7、三楼西墙檐口裂缝；8、三个阳台大面积脱皮；9、三楼南卧室东墙裂缝；10、车库边缘压条脱位。被告单位工作人员于当日收到该份交接单。2017年7月2日，福田物业公司出具《物业交接验收表》，载明：1、三楼东北角烟道上口渗水；2、三楼楼梯口和西侧窗台右手向上两处渗水；3、一楼南侧墙面西侧（已维修）上边渗水。2017年8月，原告收到盖有被告单位销售章的《交房通知书》，通知原告于2017年8月30日来办理物业交付手续。2017年9月7日，福田物业公司与原告办理物业交接手续，《物业交接表》载明：电表及底数218度，水表及底数78吨，备注：1、一楼客厅北边窗户关不起来；2、三层主卧室南边卧室的顶部靠檐口处有一处渗漏。被告单位销售部门于同日出具《物业管理费减免通知单》，载明：减免原因：质量问题，减免日期：2012年8月30日至2017年8月30日（60个月）空关房，金额：13012.6元。原告金爱中及被告单位工作人员在通知单上签字，并加盖被告单位销售章。原告持有的由被告向其发放的住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明的交房日期均为2012年8月31日。
另查，2012年8月30日，被告建设的丰球白鹭湖庄园熙园46号楼工程通过了建设、监理、施工及设计单位的验收，结论为合格。2012年9月24日，被告向淮安市住房和城乡建设局申请工程竣工验收备案。2012年9月26日，淮安市住房和城乡建设局经查验认为符合要求，同意备案。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的商品房买卖合同、交房通知书、缴款明细、交房须知、房屋存在问题清单、物业维修单、物业交接验收表、购房发票、交房手续流程表、物业管理费减免通知单、工程验收通知书、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案证书、工程规划核实意见、住宅质量保证书、住宅使用说明书及被告提供的照片等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。被告建设的丰球白鹭湖庄园熙园46号楼工程已于2012年8月30日通过建设、监理、施工及设计单位的验收，并在合同约定的房屋交付期限内通知原告前来办理交房手续，符合合同约定。对于原告提出的房屋质量问题，尽管涉案房屋存在渗水等质量瑕疵，但并非是房屋主体结构的缺陷，依据双方合同约定，原告完全可以要求被告履行相应的维修义务，但上述质量瑕疵并不足以构成原告拒收房屋的正当理由，原告应及时与被告办理房屋交接手续。对于原告提供的其于2017年8月收到盖有被告单位销售章的《交房通知书》，应视为被告要求原告尽快前来办理房屋交接及物业交付手续的通知，且后来为原告办理的物业管理费减免手续，减免日期亦是自2012年8月30日开始计算60个月。
综上，原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，不符合法律规定及双方合同约定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告金爱中、王树红的诉讼请求。
本案案件受理费10178元，由原告金爱中、王树红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 潘树林
人民陪审员 成 丽
人民陪审员 冯兆兵
二〇一八年三月十五日
书 记 员 董淑敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。