浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第926号
原告：池昌协。
委托代理人：刘子钦，浙江瓯南律师事务所律师。
被告：池长鸿。
委托代理人：黄节成，浙江玉山律师事务所律师。
原告池昌协诉被告池长鸿排除妨害纠纷一案，原告于2014年7月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年8月7日公开开庭审理了本案。后因双方争议较大，本院于2014年9月30日转成普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭审理了本案。原告池昌协的委托代理人刘子钦和被告池长鸿及其委托代理人黄节成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告池昌协起诉称：坐落于苍南县灵溪镇上江小区1-8幢18间地基分属原、被告等18户所有，每间地基长13米、宽3.5米。2011年，原、被告等18户集资建房，目前房产已竣工。该幢建筑坐南朝北，规划设计分为三个单元，六间地基为一单元，每一单元中间有一上下楼梯通道，每一楼梯通道占地约为5.3米×2.6米。2012年3月30日，原、被告等18户对集资联建房进行分割抽签，签订分房协议书，并约定楼梯通道公用面积由紧临楼梯的左右四户分担。经抽签，原告分得东首第一单元一层第三号店面及两个套房，被告池长鸿分得东首第一单元一层第二号店面及两个套房。原、被告两个店面的总面积约为84.11平方米，平均每人店面面积约为42.055平方米，但事后被告违反约定，拒不承担楼梯通道公用分担的面积，擅自将店面强行给予隔离，目前其店面面积约为45.5平方米，侵占原告的店面面积约为3.445平方米。现原告起诉请求判令被告排除妨碍立即拆除灵溪镇上江小区1-8幢东首第一单元一层2号店面及3号店面间的隔离墙。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的居民身份证，用以证明原告的主体资格；2、被告的人口信息，用以证明被告的主体资格；3、苍南县土地管理局文件，用以证明涉案房地产的地基来源合法的事实；4、建筑施工许可证、建设工程规划许可证，用以证明涉案房屋是合法建筑物的事实；5、分房协议书，用以证明原、被告等18户业主分割房产的事实；6、上江小区1-8幢平面图1，用以证明上江小区1-8幢店面协议分割的事实；7、上江小区1-8幢平面图2，用以证明被告占用原告店面的事实；8、庭审笔录，用以证明被告占用原告店面等事实。
根据原告的书面申请，本院依法委托苍南县房地产测绘有限公司对苍南县灵溪镇上江小区1-8幢a单元2、3号店面及楼梯面积进行测量，苍南县房地产测绘有限公司于2014年10月29日出具《灵溪镇上江小区房屋套内面积测绘成果书》。
被告池长鸿答辩称：一、原告在本案中不具备诉讼主体资格，第三间自然间的业主是池长泵；二、原告诉称事实并不是客观真实的。分房协议书中第一段说明“为落实每户应得一楼底层为一间（自然间）二层以上2个套房的原则，其中底层自然间面积差别，二层以上各套间优次差别，差价找补方式分别如下。”这里对于底层店面已经明确两个概念：第一是自然间，第二是面积差别。协议书中没有提到楼梯共同分摊情况，是原告自己添加进去。三、原告要求被告分担楼梯通道没有任何依据。涉案房屋的楼梯通道设在东首第一单元一层第三号自然间店面及第四号自然间店面是各业主知悉的，并且由于底层自然间存在面积差别，各业主抽签前就已经搭配完毕。在房屋抽签时，被告抽到a1-3、a2-6两个套房及东第二自然间店面无车库并出资10000元，这里非常明确抽到的店面是自然间概念。四、原告提供的证据中的手绘平面图1不属实，平面图2才是符合分房协议书中的自然间，也是符合建筑设计规范和常规的平面图。五、其他业主所分店面的后面系车库，而1、2、3号店面后面没有车库的，所以店面的自然间与车库的自然间又是不同的。
被告池长鸿在本院指定的举证期限内未提供相关证据材料。
原告提供的上述证据及《灵溪镇上江小区房屋套内面积测绘成果书》，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1-4没有异议，对证据5、证据7的真实性没有异议，故本院确认原告提供的证据1-5、证据7作为认定本案相关事实的依据。被告对原告提供的证据6有异议，认为该证据6不能作为定案依据，原告还需要提交建筑设计施工图纸，并且该图纸通过住建部门审批。本院认为，原告提供的证据6系原告自己手绘图形，也不符合现行店面实际情况，故本院对该证据6的证明力不予确认。被告对原告提供的证据8真实性没有异议，但是不能证明原告的待证事实，被告并没有占用原告的面积。本院认为，原告提供的证据8来源合法，且被告对此无异议，故本院确认该证据8作为认定本案相关事实的依据。原告对《灵溪镇上江小区房屋套内面积测绘成果书》没有异议，但被告对此有异议，认为测量单位不具有资质，不能作为定案依据。本院认为，苍南县房地产测绘有限公司作出《灵溪镇上江小区房屋套内面积测绘成果书》程序合法，符合实际情况，故本院确认《灵溪镇上江小区房屋套内面积测绘成果书》作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明：2000年11月15日，苍南县土地管理局（现为苍南县国土资源局）下发苍地（2000）112号《关于同意灵溪镇示范工业园区拆迁安置郑加局等293户用地的批复》文件，同意划拨国有土地5673m2给池长盘……池昌协……池昌华等三十六户建房三十六间（公寓式），每间建筑占地面积45.5m2（3.5m×13m），土地坐落于苍南县灵溪镇上江小区1-7、1-8幢。2007年10月18日，池长盘等36户办理了苍南县灵溪镇上江小区1-7、1-8幢的建设工程规划许可证。2008年10月28日，池长盘等18户办理了苍南县灵溪镇上江小区1-8幢个人公寓式住宅的建筑工程施工许可证。房屋竣工后，2012年3月30日，苍南县灵溪镇上江小区1-8幢18户业主对该幢房屋进行分房，并达成分房协议书一份，约定上江小区1-8幢自然间户主，在上江小区1-8幢集资兴建房屋，目前工程已竣工，为落实每户应得一楼底层为壹间（自然间）二层以上2间套房的原则，其中底层自然间面积差别，二层以上各套间优次差别，差价找补的方式分别如下：一、分房顺序及搭配①1-8幢有3个单元，东西顺序走向，分1、2、3单元简称以a、b、c代替。②主房一间自然间自东向西顺序排列，东边裙房除外，第壹间到第陆间为a单元，第柒间到第壹拾贰间为b单元，第壹拾叁间到第壹拾捌间为c单元。a单元东向三间表示为a1单元，西向三间表示为a2单元；b单元东向三间表示为b1单元，西向三间表示为b2单元；c单元东向三间表示为c1单元，西向三间表示为c2单元；a1、b1、c1位于东边，a2、b2、c2位于西边，坐南朝北，以东为准，a1单元2-7层从下往上六个套间，分别表示为a1-2、a1-3、a1-4、a1-5、a1-6、a1-7（8），其它a2、b1、b2、c1、c2单元表示方法与a1单元一致。③本幢房屋分房搭配如下：1、池长川分得a1-2套房搭配a2-5套房、东第一自然间（即店面）无车库、搭边间裙房，出85万元；2、池长鸿分得a1-3套房搭配a2-6套房、东第二自然间（即店面）无车库，出1万元；3、池长泵（系原告的儿子）分得a1-4套房搭配a2-7（8）套房、东第三自然间（即店面）无车库，出12万元；4、池昌齐分得a1-5套房搭配a2-2套房、东第四自然间（即店面）小车库，进7万元；5、池昌铄分得a1-6套房搭配a2-3套房、东第五自然间（即店面）小车库，进1万元；6、池久想分得a1-7（8）套房搭配a2-4套房、东第六自然间（即店面）大车库，进12.5万元……之后，a1三间第一层店面进行建墙分离。
另查明：b、c单元的楼梯面积均由楼梯相连的四间房屋平均分摊。经测量，目前a1单元2号店面面积为42m2（长12m×宽3.5m），未分担a单元楼梯面积；3号店面面积为35.37m2（长6.9m×宽3.5m＋长5.1m×宽2.2m），楼梯面积为13.26m2（长5.1m×宽2.6m）。
本院认为：2000年11月15日，坐落于苍南县灵溪镇上江小区1-8幢的其中一间地基使用权批准在原告池昌协名下，而池长泵系原告池昌协的儿子，其代表原告池昌协在分房协议书上签字符合民间习俗，故被告认为本案原告没有诉讼主体资格，本院不予采信。苍南县灵溪镇上江小区1-8幢的业主于2012年3月30日签订的分房协议书未对a1单元第一层如何分割作出约定，并且该上江小区1-8幢的b、c单元的楼梯面积均由楼梯相连的四间房屋平均分摊，况且a2单元与楼梯相连的二间房屋也平均分摊a单元楼梯的一半面积，故a1单元与楼梯相连的二间房屋也应共同平均分摊a单元楼梯的一半面积，即a1单元2号店面分摊楼梯面积的四分之一，即长5.1m×宽2.6m÷4=”长5.1”m×宽0.65m的面积。现原告要求拆除苍南县灵溪镇上江小区1-8幢a1单元2号店面与3号店面间的隔离墙，符合当时上江小区1-8幢设计建设实际情况，合情合理，本院予以支持。但为了避免拆除范围过大，减少双方损失，拆除范围长度应与楼梯长度相平行的位置5.1m。原告在诉讼过程中自愿承担拆除后的修复费用，本院予以准许。被告辩称上江小区1-8幢a1单元2号店面是系自然间以目前隔离墙分式设计建设分割的，但没有提供相关证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、池长鸿于本判决生效后十日内拆除苍南县灵溪镇上江小区1-8幢a单元从东向西方向2号店面与3号店面的隔离墙（拆除范围长度与楼梯长度相平行的位置5.1m，宽、高度为目前实际情况）；
二、驳回池昌协的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，测绘费58.91元，合计138.91元，由池昌协负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 李正中
代理审判员 杨守票
人民陪审员 林爱鹤
二〇一五年一月九日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。