苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第02497号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金立，江苏圣益律师事务所律师。
被告应青峰。
被告顾碧娟。
委托代理人应青峰，与被告顾碧娟系夫妻。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告应青峰、顾碧娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法由审判员曹亚峰适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年10月8日作出（2014）园商初字第02497-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告应青峰、顾碧娟名下财产采取了保全措施。本案于2014年11月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人韩世聪、被告应青峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年11月19日，原告与被告应青峰、顾碧娟签订《个人综合授信借款合同》，原告同意向被告应青峰贷款最高授信额度60万元，额度使用期间为2012年11月19日到2015年11月18日，授信用途为经营周转。为担保上述主合同项下借款债务的履行，被告应青峰、顾碧娟作为抵押人与原告于同日签订了《最高额担保合同》，被告应青峰、顾碧娟以其所有的常熟市商城中路155号1幢205号房产提供最高额抵押担保，原告与被告应青峰、顾碧娟于2012年11月20日办理了房屋他项权利登记。被告应青峰于2012年11月21日向原告出具了对应的《个人借款凭证》，确认借款金额为人民币60万元，并约定借款期限自2012年11月21日至2013年11月20日，执行年利率7.8%，逾期利率和违约罚息利率为执行年利率加收50%。原告于2012年11月21日向被告应青峰发放贷款60万元。上述贷款到期后，被告应青峰、顾碧娟未按照约定还本付息形成贷款逾期，已构成违约。故原告诉至法院，要求判令被告应青峰、顾碧娟共同偿还借款本金60万元，并支付计算至2014年5月21日的利息、罚息、复利人民币49891.53元，共计人民币649891.53元（自2014年5月22日起按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止）；判令被告应青峰、顾碧娟共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币21800元；判令原告有权就被告应青峰、顾碧娟抵押的常熟市商城中路155号1幢205号房产折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；本案诉讼费由被告应青峰、顾碧娟共同承担。
被告应青峰、顾碧娟答辩称，原告诉称内容均为事实，对原告提出的诉讼请求没有异议。
经审理查明：2012年11月19日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方／贷款人）与被告应青峰（甲方／借款人）签订《个人综合授信借款合同》（编号：126122012002989号）。合同约定最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2012年11月19日至2015年11月18日，最高授信额度为人民币60万元；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.8%；本合同逾期罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方同意，对于甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于诉讼费、律师费等承担共同偿还义务。
2012年11月19日，被告应青峰（丙方／抵押人）与原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（丁方／担保权人）签订编号为2012年苏（常熟招商城支行）最高担字第0615号的《最高额担保合同》，约定为了确保应青峰（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126122012002989的《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；担保人所担保的最高债权额为人民币60万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；丙方自愿以其位于常熟市商城中路155号1幢205房产（房产：熟房权证虞山字第××号、地产：常城国用2003字第001731号）为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，抵押财产的共有权人顾碧娟同意将本合同项下的抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款；被告应青峰、顾碧娟在该合同签字确认。
2012年11月21日，被告应青峰签署《个人借款凭证》，载明：借款金额为人民币60万元；借款起始日自2012年11月21日至2013年11月20日；执行年利率7.8%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%，利率调整方式为固定利率。后原告将60万元借款发放给被告被告应青峰，并出具《放款通知书》。
因被告应青峰未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年5月21日，被告尚欠原告贷款本金人民币60万元，欠息人民币49891.53元。
另查明，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币21800元。
以上事实，有原告提供的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、《放款通知书》、《个人借款凭证》、《贷款欠款明细表》、《委托代理协议》、《现金缴款单》及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告应青峰发放贷款人民币60万元，故被告应青峰亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金人民币60万元。现原告主张的欠息有合同依据，利率标准不违反相关法律规定，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。对原告要求以被告应青峰、顾碧娟名下的位于常熟市商城中路155号1幢205房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告应青峰、顾碧娟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币60万元，并赔付至2014年5月21日止的欠息人民币49891.53元及自2014年5月22日起至本判决确定的给付之日止，以60万元中未还部分为基数，按年息11.7%计算的罚息、复利。
二、被告应青峰、顾碧娟应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币21800元。
三、如被告应青峰、顾碧娟未按上述期限付款，则原告有权以被告应青峰、顾碧娟名下位于常熟市商城中路155号1幢205房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款在人民币60万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币5258元，保全费人民币4770元，合计人民币10028元，由被告应青峰、顾碧娟负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 曹亚峰
二〇一四年十二月二十六日
书记员 覃华炜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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