黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初1487号
原告：大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司。住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路256号。
法定代表人：于永生，经理。
委托诉讼代理人：孙德艳，女，1975年11月30日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：张春英，女，1975年12月6日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市让胡路区。
被告：郭金会，男，1976年4月9日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市让胡路区。
原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司与被告郭金会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司委托诉讼代理人孙德艳、张春英、被告郭金会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司向本院提出诉讼请求:1.要求被告给付租金750693元；2.被告给付2017年1月1日至缴纳租金之日的违约金（每延迟一日按欠缴租金数额的千分之五计算）；3.诉讼费由被告承担。
2015年11月30日原、被告签订房屋租赁合同，原告将坐落于让胡路区西宾路256#房屋租给被告开办综合市场，租赁期限为2015年11月30日至2018年12月31日，第一年度租金为70万元，第二年度租金为77万元，第三年度租金为84.7万元，合同约定2016年11月30日前缴纳第二年度租金（2017年1月1日-2017年12月31日）被告第一年度租金70万元已经全额缴纳，第二年度只缴纳了租金4.5万元，剩余72.5万元租金至今未缴纳，原告多次要求被告缴纳租金，被告拒不缴纳，2018年1月25日，原告依据合同行使解除权，原告收回房屋，至合同解除之日欠缴的租金750693元。于2018年2月1日前全部缴纳完毕，否则按原合同约定承担延期给付的责任，被告未于约定的时间缴纳租金。原告无奈诉至法院，请求法院判决被告承担法律责任，依法保护原告的合法权益。
郭金会辩称，欠租金事实存在，数额准确，请原告免除违约金。因经营不善，无力缴纳，我在原告处有保证金100000元，应当折抵房屋租金。
本案经审理认定事实如下：
位于大庆市让胡路区××（××）号房屋所有权人是大庆石油管理局，大庆石油管理局授权大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司对该房屋进行管理，并有权处理与该房屋经营管理有关的纠纷事宜。
2015年11月30日原、被告签订房屋租赁合同，原告将坐落于让胡路区西宾路256号（5102）房屋建筑面积9787.26平方米出租给被告开办综合市场，租赁期限为2015年11月30日至2018年12月31日。其中2015年11月30日至2015年12月31日为维修改造及经营准备时间，免收此期间的租金。租赁期限自2016年1月1日起，至2018年12月31日止。第一年度租金为70万元，第二年度租金在第一年租金基础上递增10%，为77万元。第三年租金在第二年度基础上递增10%，租金为84.7万元。租金不含物业管理费、采暖费。同时约定分期付款，租期每满一年为一个结算周期，于2016年1月1日前通过现金方式一次性结清2016年1月1日至2016年12月31日的租金70万元；2016年11月30日前通过现金方式一次性结清2017年1月1日至2017年12月31日的租金77万元。2017年11月30日前通过现金方式一次性结清2018年1月1日至2018年12月31日的租金84.7万元。同时约定每逾期交付租金，除应及时如数补交外，每延迟支付1日按本年度租金数额的5‰交纳违约金。合同签订后，被告向原告交纳了100000元履约保证金，被告第一年度租金70万元已经全额缴纳，第二年度只缴纳了租金4.5万元，2018年1月24日原、被告协议解除了房屋租赁合同，原告收回了房屋。被告给原告出具了两份欠条，两张欠条分别写明了2017年欠租金695000元、欠2018年1月1日至2018年1月24日的租金55693元。被告共欠原告租金750693元。
以上有证明、房屋产权证、房屋租赁合同、解除合同协议书、被告交租金收据、欠条、原、被告的当庭陈述及卷宗笔录在卷证实。
本院认为：涉案房屋的所有权人大庆石油管理局授权原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司对该房屋进行管理，并有权处理与该房屋经营管理有关的纠纷事宜，故原、被告之间的房屋租赁合同合法、有效，原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司已按合同约定向被告郭金会提供了房屋，被告郭金会已实际占有使用该房屋，故被告郭金会应当按合同约的租金价格及支付租金的时间向原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司支付租金。房屋租赁合同双方已协议解除，被告郭金会给原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司出具的两张欠条是对欠原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司租金的确认，2017年欠租金695000元、欠2018年1月1日至2018年1月24日的租金55693元，被告郭金会共欠原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司租金750693元，故被告郭金会应当给付，扣除被告郭金会交的100000元保证金，被告郭金会还应当给付原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司租赁房屋期间的租金650693元。双方合同中约定的逾期交纳租金，每延迟支付1日按本年度租金数额的5‰交纳违约金，本院认为被告不按期交纳租金，对于原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司的实际损失也就是利息损失，按日5‰支付违约金过分高于造成的损失，本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，将违约金调整为按银行同期贷款利率的130%予以支持。其中第二年度逾期595000元租金（约定2017年1月1日前交）的违约金按银行同期贷款利率的130%从2017年1月1日支付至实际给付之日；其中55693元租金（约定2018年1月1日前交）的逾期违约金按银行同期贷款利率的130%从2018年1月1日支付至实际给付之日。
综上所述，本院对原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司要求被告郭金会给付房屋租金650693元的诉讼请求予以支持。其中第二年度逾期595000元租金（约定2017年1月1日前交）的违约金按银行同期贷款利率的130%从2017年1月1日支付至实际给付之日；其中55693元租金（约定2018年1月1日前交）的逾期违约金按银行同期贷款利率的130%从2018年1月1日支付至实际给付之日。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告郭金会于本判决生效之日起十日内一次性给付原告大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司房屋租金650693元，其中第二年度逾期595000元租金（约定2017年1月1日前交）的违约金按银行同期贷款利率的130%从2017年1月1日支付至实际给付之日；其中55693元租金（约定2018年1月1日前交）的逾期违约金按银行同期贷款利率的130%从2018年1月1日支付至实际给付之日。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5653元由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 员 樊忠江
二〇一八年六月十九日
法官助理 耿 济
书 记 员 李冬梅
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。