上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1065号
原告上海市华联典当行有限公司。
法定代表人蒋国泉。
委托代理人于丹璐，上海市公义律师事务所律师。
委托代理人车圣婴，上海市公义律师事务所律师。
被告刘建广。
原告上海市华联典当行有限公司诉被告刘建广典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审判，后转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告上海市华联典当行有限公司的委托代理人车圣婴到庭参加诉讼。被告刘建广经本院依法传唤未到庭，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海市华联典当行有限公司诉称，2010年5月31日，原告与被告刘建广签署《房地产抵押借款合同》，该合同约定：被告将肇嘉浜路XXX号10F的办公楼作为抵押，向原告借款40万元（人民币，以下币种同），抵押担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用，该房地产已在中国工商银行上海市卢湾支行作51万元抵押，本次利用剩余价值再次进行抵押；月综合费率2.5%，典当期限为2010年5月31日起至2010年11月30日止，借款具体期限由双方在当票或《续当凭证》上规定。借款期内及借款期限届满后5日内，经双方协议同意可以续期，届时双方另行签署《续当凭证》，本合同约定的事项在续当期间继续有效；借款期限或借款展期届满后5日内，被告不履行债务或不能完全履行债务的，原告有权行使抵押权，依法处分抵押房产；因被告不按本合同履行还款、付息、付费义务引起诉讼费、财产保全费、律师服务费等费用由被告全额承担；逾期还款5天内的，违约金按每日未还款总额的0.5%计，超过5天，原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的违约金，按每日未还款总额的0.5%计。上述合同的签订经上海市黄浦公证处公证。2010年6月3日，原告取得抵押权登记证明，载明肇嘉浜路XXX号10F的房地产（房产证号沪房地徐字2001第0509**号）的房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为40万元。该房另有51万元的在先抵押权。2010年6月7日，原、被告签署当票（编号为XXXXXXXX），约定典当期限为2010年6月7日至2010年7月7日，当物为前述抵押房屋。同日，原告以现金形式向被告发放40万元当金。典当期限届满后，原、被告进行了多次续当，最后一次续当期至2014年2月7日届满。但续当期届满后，被告既未在5日内与原告办理续当手续，也未至原告处赎当，至今尚欠原告40万元当金未予归还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还当金40万元；2、被告向原告支付2014年2月8日至2014年2月12日的综合费1，666.67元；3、被告向原告支付2014年2月13日至实际清偿之日止的违约金（以借款本金40万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍为标准计）；4、被告若不履行上述付款义务，原告可与被告协议将肇嘉浜路XXX号10F的抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款按抵押权顺位受偿；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告上海市华联典当行有限公司为证明其主张提交以下证据：
1、房地产抵押借款合同、公证书，证明原、被告签订房地产抵押借款合同及约定的权利义务；
2、上海市房地产权证，证明被告系抵押房地产的权利人；
3、上海市房地产登记证明（房地产抵押权登记）、上海市房地产登记簿，证明原告取得抵押房地产的抵押权；
4、当票，证明2010年6月7日，双方签署当票，约定当期等；
5、当金签收单，证明被告签收当金；
6、续当凭证，证明典当期限届满后，原、被告多次续当，续当期至2014年2月7日。
被告刘建广经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告刘建广未到庭，本院核对原告陈述及证据，经审理查明原告所述属实。
另查明，上海市徐汇区肇嘉浜路XXX号10F的抵押房地产另有核准日期为2001年7月11日的抵押权，抵押权人为中国工商银行上海市卢湾支行，债权数额为51万元，债务履行期限为2001年6月12日至2016年6月12日。
本院认为，当票及《房地产抵押借款合同》的签署合法有效，双方均应按约履行。典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的为绝当，该5日期间内仍应偿还当金本息、综合费用等。原告依约给付当金，但被告刘建广在续当期限届满及届满后的5日内并未偿还当金、赎回当物也未续当，现原告依照《房地产借款抵押合同》要求被告返还当金40万元、按照2.5%月综合费率支付5日的综合费用1，666.67元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告调整违约金计算方式，要求被告从绝当后第二天（即2014年2月13日）起按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算至实际清偿之日止的逾期付款的违约金，于法不悖，本院予以支持。被告刘建广以其名下房地产为涉案债务做担保并办理抵押登记，故原告有权在被告不履行还款义务的情况下对抵押房产行使抵押权。但上述抵押房产存在登记在先的抵押债权，故原告只能就上述抵押房产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建广于本判决生效之日起十日内归还原告上海市华联典当行有限公司当金40万元；
二、被告刘建广于本判决生效之日起十日内支付原告上海市华联典当行有限公司2014年2月8日至2014年2月12日的综合费1，666.67元；
三、被告刘建广于本判决生效之日起十日内支付原告上海市华联典当行有限公司违约金（以40万元为基数，自2014年2月13日起按中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至实际清偿之日）；
四、如被告刘建广不履行上述第一至第三项付款义务，原告上海市华联典当行有限公司可与被告刘建广协议，以坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路XXX号10F房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿（本次抵押登记的债权数额为40万元）。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘建广所有，不足部分由被告刘建广继续清偿。
本案案件受理费7，325元、保全费2，520元（原告上海市华联典当行有限公司均已预缴），由被告刘建广负担，于本判决生效之日起十日内给付原告上海市华联典当行有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 吴妮娜
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。