广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法狮民二初字第40号
原告：中国农业银行股份有限公司南海罗村支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：何旭明。
委托代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。
委托代理人：刘嘉惠。
被告：梁某，女，汉族，住广东省郁南县，公民身份号码：×××3724。
被告：吴某，男，汉族，住广东省英德市，公民身份号码：×××0816。
上列原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行诉被告梁某、吴某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，由审判员梁宁适用简易程序，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡金才、被告梁某到庭参加了诉讼。被告吴某经本院合法传唤没有到庭。诉讼中，原告向本院申请庭外和解期一个月，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告是夫妻关系，为购买佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房以被告梁某的名义向原告申请贷款。2010年1月3日，原告与被告梁某、吴某签订了《个人购房担保借款合同》（编号44105201000000165），约定：原告贷款360000元给被告用于购房；贷款利率在基准利率基础上下浮30%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）；逾期贷款利率按执行年利率上浮50%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算）；对应付未付的利息，在逾期后按逾期借款利率计收复利；借款的期限由2010年1月3日起至2040年1月2日止。被告必须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房向原告申请贷款作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告不按合同的约定履行债务超过90天，则原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权。对于本金、利息、罚息、复利等和原告因此而支付的诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用，贷款人可以直接在借款人的账户中扣收。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。
合同签订生效后，原告按约贷给两被告约定的款项，现上述房产因涉及（2014）佛城法民三初字第1314号一案被佛山市禅城区人民法院依法查封，被告已经构成违约，符合原告可以提前收回全部欠款的情况。截至2014年11月18日止，被告已共拖欠了贷款4期，应还的贷款本息合计7451.77元。被告的行为违反了诚实信用原则和双方所签合同的约定，根据合同及有关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。为此，原告依法提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告梁某的借款合同关系；2、被告梁某立即偿还尚欠原告的贷款本金331916.44元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年11月18日的利息为5145.47元，合计本息金额暂为337061.91元。2014年11月19日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2014年11月19日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算，自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计收复利）；3、被告承担本案原告应支出的律师费10111元；4、被告承担本案的全部诉讼费用；5、原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房（权属登记人：梁某；权属证号：02××69），并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3、4项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。原告暂不起诉保证人。
诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求，并撤回第五项诉讼请求中有关律师费优先受偿的请求。
被告梁某答辩称：对原告起诉的事实及理由无异议。两被告于2013年12月12日办理离婚登记。此前两被告婚姻关系存续情况如下：1999年12月15日登记结婚，2010年5月20日办理离婚登记；2010年10月18日登记结婚，2013月12月12日办理离婚登记（庭审后被告梁某提交结婚证、离婚证原件以供法庭核对）。
原告举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证及组织机构代码（复印件），被告身份证（复印件），用以证明：双方的诉讼主体资格。
2、结婚证（复印件），用以证明：两被告是夫妻关系。
3、商品房买卖合同、贷款申请表、个人购房担保借款合同、房地产按揭登记证明书、借款凭证（以上均为原件），用以证明：被告梁某为购买涉案房屋向原告申请按揭贷款，并以涉案的房屋提供担保，双方就相关权利义务签订了上述合同，原告按照合同的约定发放了贷款，完成了全部合同义务，双方依法办理了抵押登记。
4、房产查询证明（原件），用以证明：被告提供的抵押物即涉案房屋已被佛山市禅城区人民法院法院另案查封，被告构成违约。
5、本息清单（原件），用以证明：两被告所欠本息情况。
两被告没有提供证据。
经质证，被告梁某对原告提供的证据均无异议。
经审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院依法予以认定。被告吴某经本院合法传唤无到庭，视为其自动放弃辩解、举证和质证的权利。
经审理查明：2009年10月12日，被告梁某与佛山市中南恒展房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告梁某向佛山市中南恒展房地产有限公司购买佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房，总金额为450877元。
2010年1月3日，原告与两被告签订44105201000000165号《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告梁某发放贷款360000元，用于购买佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房；借款分360期，期限从2010年1月3日起至2040年1月2日止；借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%确定；遇中国人民银行贷款基准利率调整，则按上述约定的浮动幅度进行调整；还款方式采用等额本息还款法，每月为一期；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；两被告同意以佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现债权、抵押权的费用；被告不按合同约定履行债务超过90天，或违反合同的其他约定或发生其他影响原告债权实现的情形，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告梁某作为借款人及抵押人在合同上签名、被告吴某作为抵押人在合同上签名、佛山市中南恒展房地产有限公司作为保证人在合同上盖章。
合同签订后，原告向被告梁某划款360000元，双方于2010年1月25日对抵押物办理了抵押登记。
2014年6月24日，案涉的房产被禅城区人民法院查封［涉案号为（2014）佛城法民三初字第1314号］。被告自2014年8月起没有足额偿还借款本息。因案涉的房产被查封及被告仍未履行还款义务，原告遂向本院提起本案诉讼。2015年3月5日，本院完成应诉材料的送达。原告在庭审中表示，至2014年11月18日止，被告梁某尚欠合同项下的借款本金为331916.44元、利息为5145.47元。
另查明，编号44105201000000165号《个人购房担保借款合同》签订期间，两被告系夫妻关系。
本院认为：原告与被告梁某签订的44105201000000165号《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。被告梁某自2014年8月起没有足额偿还借款本息且出现影响原告债权实现的情况（案涉房产被司法查封），已构成违约。因此，原告请求解除双方签订的借款合同，并提前收回已发放借款及行使担保权，符合法律的规定和合同的约定，被告梁某亦无异议，本院予以支持。合同解除后，被告梁某应向原告偿还借款本金331916.44元及相应利息。原告与被告梁某约定以其所有的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房的房产作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告梁某不清偿相关欠款时以抵押物优先受偿。被告梁某、吴某在借款合同签订时系夫妻关系，夫妻关系存续期间的债务应共同偿还，故被告吴某对被告梁某的上述债务应承担连带清偿责任。
关于原告主张对应付未付的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%计收复利的诉请，经查，原告对合同期限内应付未付的利息计收复利这部分的诉请，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。对于合同到期（或合同解除）后的复利诉请，因原告已经按合同的约定计收逾期罚息，而逾期罚息实际上作为对被告逾期归还贷款本金所应向原告支付的利息，已经具有补偿的性质，若再计收复利，实际给予贷款人双倍损失补偿或对违约的借款人施以双重处罚，有违公平的原则，故本院对该部分复利诉请不予支持。本案复利应计至合同解除之日即2015年3月5日止。
被告吴某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行与被告梁某于2010年1月3日签订的44105201000000165号《个人购房担保借款合同》。
二、被告梁某应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金331916.44元及相应利息（计至2014年11月18日止的利息为5145.47元；从2014年11月19日起至判决确定的付款日止的利息以尚欠借款为本金按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计算，并就应付未付的利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计收至2015年3月5日止的复利）予原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行。
三、被告吴某对被告梁某的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告梁某不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行可以被告梁某所有的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城26栋702房的房产（房屋权证号：02××69；抵押证书号：886107366）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案及原告在法庭调查终结前减少诉讼请求，案件受理费收取3177.96元（原告已预交），由被告梁某负担并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。被告吴某负连带责任。原告可以抵押物优先受偿。对原告多预交的受理费75.84元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 宁
二〇一五年四月十七日
书记员 余美娟