赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第2100号
原告：王春林，男，汉族，赤峰万达广场监理部职工，住赤峰市新城区。
被告：李翠荣，女，满族，赤峰市财政局退休职工，住赤峰市新城区。
原告王春林与被告李翠荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理，依法由审判员于立忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王春林、被告李翠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春林诉称：2013年4月，公司派我到赤峰工作，我想在本市承租房屋一套，看到被告在松洲园小区门口的广告后，便与被告联系，被告与我约定年租金24000元，如准备在家里做饭，需另加价5000元，则年租金变为29000元，并需交付押金4000元。按照约定我与被告签订了租赁合同并支付了房屋租赁费29000元及押金4000元。2014年3月25日，我不再继续承租被告的房屋，并在房屋清理干净后，将房屋及钥匙交付给被告。但被告没有及时退回押金，所以我未将被告房屋的水卡及电卡交付给她。随后我多次向被告催要房屋押金，被告一直拒绝退还。2014年4月被告重新补办水卡及电卡，将房屋租赁又出去。请求法院判令被告退还我交付的租房押金4000元。
被告李翠荣辩称：原告的诉求不合理，原告没有尽到双方签订的租赁合同之责任，没有理由要求我退还其租房保证金。原告因施工刚到赤峰，急切的想得到房屋，我们草拟了租赁合同。原告提出了要求，我也提出要求：因我的房屋内各种生活器具基本一应俱全。要求他们对住房和物品加以保护使用。原告公司的负责人何某某对住房的各个部位进行了检查，并都标注在合同中。协商后双方同意并草签了合同。原告交房时不仅没有对室内进行任何清理，而且还造成房屋及室内设施多处损毁：1、淋浴器燃气管箍断裂，水管严重变形漏水。修理费及配件154元。2、因上述漏水导致整体橱柜大面积泡水侵蚀变腐，已丧失支撑台面能力，台面开胶与原组合体分离无法修复。损失4700元。3、原告入住时，墙壁是新刷的涂料。交房时多处墙皮脱落，严重污染损毁，维修费2000元。4、北卧室暖气罩损坏、艺术玻璃门破坏后被换成普通玻璃，损失400元。5、实木地板被烟头烧出黑洞，损失100元。6、室内墙壁嵌入式电器插座被烧毁，损失120元。7、室内污染，保洁费300元。本应由租房者自行交纳的电费、燃气费、水费至交房时共欠286元，且电卡、燃气卡、水卡均未交回。原告入住时收到两把入户门钥匙，交房时只交回一把，更换锁芯费用130元。综上所述，原告违背了房屋租赁合同的约定，造成了我房屋多处损毁，已对我造成损失4190元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了房屋租赁合同1份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，所主张的交纳押金的数额。
原告所举证据经被告当庭质证，被告对原告所举证据无异议。
被告为支持其辩解主张，向本院提供下列证据：
1、电费发票1枚，证明原告拖欠电费未交纳的事实。
2、燃气使用费发票1枚，证明2014年4月2日之后燃气公司收费出具的发票，原告未交纳燃气费。
3、证人证言1份，证明原告应交纳水费。
4、淋浴器修理买件发票2枚，证明原告将沐浴器损坏需修复的发票。
5、证明2份及照片4枚，赤峰市特典装饰装潢公司出具证明，证明整体厨房报废无法修复。
6、照片1枚，证明租赁房屋被水冲及全屋烟熏变黄，墙壁脱皮。
7、照片2枚，证明暖气罩及玻璃被损坏。
8、照片1枚，证明实木地板被原告烫黑。
9、照片2枚，证明高档嵌墙电插座被烧焦。
10、照片10张及收条1枚，证明租赁房屋搞卫生前的状态及打扫卫生支出的费用。
11、房屋租赁合同1份，证明双方签订协议中写明房内基础设施及屋内被重置、交房时水电费如何交待都作了明确陈述，事先原有约定。
被告所举证据经原告当庭质证，原告对被告所举证据提出如下质证意见：
对证据1的真实性无异议，原告实际使用至3月25日，3月25日之后的电费原告不应承担。证据2的质证意见同上。对证据3有异议，证人证言不符合事实。证据4中的管件不是原告损坏的。证据5，原告在3月25日将房屋交给被告，4月份进去看时还是原样没有维修，就是管子坏了。证明与事实不符。对证据6有异议，照片没有拍摄时间及地点。证据7中的玻璃打碎是事实，原告更换也是事实，不像被告所说更换的是劣质玻璃。证据8，因双方合同写明木地板怕烧，原告买塑料地板铺上，搬走时撤掉了。被告提供的房间是原告住的书房，照片上的状态是原来就有的，不是原告造成的。证据9中的插座是哪个插座不清楚，租住期间没有使用大功率电器，插座如何损坏不清楚，不是原告损坏的。证据10中原告搬走时被告要求搞卫生，原告告诉被告可以找家政公司打扫，被告称需要980元，打扫卫生200、300元是合理的。暖气片里在原告入住时没打开看过，不清楚是什么时间弄进去的烟头，照片没有拍摄时间。对证据11无异议。
经审理查明：2013年4月3日，原告（房屋租赁合同中的乙方、承租方）与被告（承租人房屋租赁合同中的甲方、出租方）签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方将赤峰市红山区一处房屋（建筑面积为120.08平方米，登记在原告丈夫纪某某名下）出租给乙方，租期一年，自2013年4月3日起至2014年4月2日止。年租金29000元。定为季付。每季交费日期分别为4月3日、7月3日、10月3日、2014年1月3日。交租费金额为7250元每季。另交保证金4000元。乙方租住期内无违背合同，到期卫生情况基本如入住状态的前提下甲方全部退给乙方。全年取暖费、物业费由甲方承担。二、乙方共住九人。不得加人。如经甲方同意加人则按补充协议办理。三、季交的租金必须在每季的交费日支付，如不按时交费，甲方有权立即结束乙方的租住。四、室内状态及物品：1、精装修、两屋实木地板，两屋壁衣柜面上无划痕都能关严。整体厨房门、橱、灯、水开关完好。有海尔油烟机干净而且无任何故障。卫生间白玉石坐便器完好，无污垢。液化气管道和燃气表完好无故障。2、室内尽量不吸烟。如液化气被引发事故及室内新刷的墙壁被熏黄，乙方要负事故责任和粉刷处理。要按时交水电等乙方负担的费用。保证楼内不扰民。五、到期交房时，将钥匙、水、电、燃气、有限电视卡及交费收据交给甲方后，甲方满意室内设施和卫生状态，将保证金退还乙方。如有争议按《中华人民共和国合同法》及有关规定经执法部门仲裁。同日，双方在合同背面签署情况说明及补充协议各一份，情况说明的内容为：甲方交给乙方房屋时，乙方发现有以下问题：1、室内地面有四处裂缝；2、主卧窗台下墙面掉皮（橱子内），地面有一处污染；3、小卧室木地板有两处掉漆；4、组合桌有损坏。以上四项无误确认签字。补充协议内容为：1、乙方已承诺季度交费保证在交费日内及时交至甲方。入住时交租住的第一季度租金，以后三个季度的钱如果监理费下来，就一次全部交付甲方。2、甲方同意住九人，从第十人开始每人每月叁佰元租金（不够一个月也按一个月收取）交到甲方。增加人时乙方要通告甲方，否则按违约。甲方停止乙方继续租房。3、保证入住前乙方把两屋木地板由地板革铺好。合同签订后，双方履行了各自的义务。2014年3月25日原告将租赁房屋退还被告。因被告未退原告保证金4000元，双方发生争议，现原告诉至本院。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应依约履行。本案双方争议的焦点问题是退还原告4000元保证金问题，因房屋租赁合同已到期且双方已履行完毕，故具备退还保证金的前提条件。双方已在签订的房屋租赁合同中约定原告在租住期内无违背合同，到期卫生情况基本如入住状态，交房时被告满意室内设施和卫生状态，被告将保证金退还原告。被告主张原告违背了房屋租赁合同的约定，交房时不仅没有对室内进行任何清理，而且还造成房屋及室内设施多处损毁，不应退还其租房保证金。本案中原、被告双方虽在履行租赁合同之前交付租赁房屋时对租赁房屋的实际情况进行了查看，并就存在的问题共同签署情况说明予以确认，但在租赁结束后交付房屋时，双方到现场再次对房屋情况进行确认时并未对当时的房屋现状形成一致的书面意见。被告亦未固定收回租赁房屋时的情形。现双方对合同到期后的租赁房屋状况持不同意见，被告认为与约定的情形不同，造成损坏，被告就此提交了证据，因被告所举证据缺乏真实性及与本案的关联性，故不能与原房屋状况之间对比证明原告在使用期间存在损坏设施及未进行处理的情形，被告不退还原告保证金的理由不能成立。根据本案的实际情况，鉴于原告在退还被告房屋时未对房屋进行清扫，且其认可原告提出的已发生的清扫费300元并同意负担该笔费用，此部分费用应由原告负担。原告在使用租赁房屋过程中，将被告房屋的门玻璃打碎，原告虽进行了更换，且更换后基本具有了原有的使用功能，但更换前后对比，在图案、质量等方面存在差异，给被告造成了一定的损失，原告应因此补偿被告损失200元。原告租用被告房屋后，在使用过程中，因使用会造成被告房屋设施及房屋环境一定程度的改变，应适当予以补偿，本院酌定300元。上述款项应在被告退还原告的保证金中予以扣除，剩余部分由被告退还原告。综上，本院对原告诉讼请求的合理部分予以保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定判决如下：
一、被告李翠荣于本判决生效后立即退还原告王春林保证金3200元。
二、驳回原告王春林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，邮寄送达费40元，合计65元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 于立忠
二〇一四年六月二十五日
书记员 李 莹