广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛明法更民二初字第5号
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道文华路438号。
负责人陈进芳，该行行长。
委托代理人陈申威，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人温彩健，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告何冠华，男，汉族，1973年4月8日出生。
被告刘静华，女，汉族，1976年1月4日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行诉被告何冠华、刘静华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由代理审判员刘生林适用简易程序，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的委托代理人陈申威到庭参加了诉讼，被告何冠华、刘静华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年3月16日签订《个人额度借款合同》（下称“借款合同”）和《个人额度借款最高额抵押合同》（下称“抵押合同”），并于2011年4月27日签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》（下称“支用单”），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。根据《借款合同》及《支用单》约定，原告向被告提供借款150000元用于装修房屋，借款期限为96个月，从2011年4月27日起至2019年4月27日止，贷款利率为月利率，浮动利率在基准利率水平上上浮30%，利率调整日为于起息日在每年对应的月日，还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日（每月27日），并由原告于每月在被告指定账户中直接扣款，如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期并要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的计息方式计收罚息和复利并且有权行使担保权利，另外，原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告负担。根据《抵押合同》约定，被告以其位于佛山市高明区荷城街道文华路恒安巷49号2座3梯501房的房产及7号杂物房作为上述贷款的抵押物并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用等。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务，自2013年7月27日起至2013年11月12日止，已累计拖欠共9385.19元，经原告多次催缴，被告却一直未还清欠款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本息123342.29元（其中本金119301.04元，利息3722.75元，罚息318.5元，利息、罚息暂计至2013年11月12日，2013年11月13日起之实际清偿日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2、被告赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费13167元；3、确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市高明区荷城街道文华路恒安巷49号2座3梯501房的房产及7号杂物房，在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告负担。
在诉讼过程中，原告举证如下：
1、原告企业营业执照、组织机构代码证各1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件2份、户口簿、结婚证各1份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《个人额度借款分账户支用单》、个人贷款支付凭证各1份，证明原、被告之间的合法借贷关系，以及原告已经实际向被告何冠华借款150000元并办理房产抵押的事实；
4、抵押物清单1份、房地产权证及他项权证复印件1份，证明原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；
5、发票2张，证明原告因实现本案债权花去律师代理费13167元。
被告何冠华、刘静华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，在举证期限内未向本院提交证据亦未提出答辩意见，视为被告何冠华、刘静华放弃相应的诉讼权利。
经核查，本院对原告所举证据均予以采信。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
原告与被告于2011年3月16日签订《个人额度借款合同》（编号为440667408-701-2011000269）（下称“借款合同”）和《个人额度借款最高额抵押合同》（编号为440667408-701-2011000269）（下称“抵押合同”），并于2011年4月27日签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》（下称“支用单”），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。根据《借款合同》及《支用单》约定，原告向被告提供借款150000元用于装修房屋，借款期限为96个月，从2011年4月27日起至2019年4月27日止，贷款利率为月利率，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，利率调整日为于起息日在每年对应的月日，罚息利率在上述月利率的基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日（每月27日），并由原告于每月在被告指定账户中直接扣款，如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期并要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的计息方式计收罚息和复利并且有权行使担保权利，另外，原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告负担。
根据《抵押合同》约定，被告以其位于佛山市高明区荷城街道文华路恒安巷49号2座3梯501房的房产及杂物房7号作为上述贷款的抵押物并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用等。
上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务，自2013年7月27日起至2014年2月19日止，尚欠借款本金111227.91元，利息2513.57元，罚息179.79元。
原告委托广东豪盛律师事务所办理本案诉讼事宜，于2014年2月19日支付律师代理费13167元给广东豪盛律师事务所。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告签订的《借款合同》及《抵押合同》、《支用单》，均系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。
被告拖欠原告的借款本金111227.91元，利息2513.57元，罚息179.79元（利息、罚息计至2014年2月19日），合计113921.27元，依法应予偿还；原告的相关诉请符合规定，本院予以支持。原告诉请2014年2月20日起的利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计付、罚息按照上述利息基础上浮50%计付，该诉请符合法律规定，本院予以支持。原告诉请利息计至借款本金清偿完毕之日止，本院依法调整为利息计至本判决确定还款之日止。
被告何冠华提供佛山市高明区荷城街道文华路恒安巷49号2座3梯501房的房产及杂物房7号（粤房地证字第C6642709号）作为借款抵押物，担保的最高额贷款金额为238507元，抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权成立。原告作为抵押权人，依法对前述房产的拍卖、变卖所得价款在其抵押担保金额范围内享有优先受偿权。
原告与被告订立的《借款合同》约定，原告因向被告主张权利产生的律师代理费由被告承担，故对原告诉请被告承担律师代理费13167元的请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何冠华、刘静华应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付113921.27元及至本判决确定的还款日止利息、罚息（暂计至2014年2月19日，本金111227.91元、利息2513.57元、罚息179.79元，利息、罚息按借款合同约定的标准计算）给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行；
二、被告何冠华、刘静华应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付律师代理费13167元给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告何冠华位于佛山市高明区荷城街道文华路恒安巷49号2座3梯501房的房产及杂物房7号（粤房地证字第C6642709号）的拍卖、变卖所得价款在其抵押担保金额238507元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3030元，减半收取1515元，由被告何冠华、刘静华负担。该款原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已预交，由被告何冠华、刘静华在履行义务时一并迳付原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不作收退处理。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 刘生林
二〇一四年三月十八日
书 记 员 杨张建