广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初3351号
原告:中国工商银行股份有限公司广州华南支行,住所地：广州市番禺区（大石所）,
负责人：李辉，职务：行长。
委托代理人：郑铸，广东金桥百信律师事务所律师。
委托代理人：李稚娟，广东金桥百信律师事务所律师。
被告:何庆峰，居民身份证住址：广州市番禺区。
被告:庞欢，居民身份证住址：广州市番禺区。
原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行诉被告何庆峰、庞欢金融借款合同纠纷一案，本案于2016年4月29日立案受理后。依法适用简易程序，由审判员彭俊平独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李稚娟到庭参加了诉讼，被告何庆峰、庞欢经本院合法传唤没有正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月27日，原告与被告何庆峰签订《个人借款/担保合同》，合同约定：（1）被告何庆峰向原告借款人民币1200000元，用于装修，借款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的借款当期执行年利率为6.55%，按月等额本息还款；（2）被告何庆峰以其名下位于广州市番禺区市桥街万丰路36号后的房产向原告提供抵押担保，被告庞欢作为抵押物共有人亦签名同意抵押，并办理了房地产抵押登记手续；（3）抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年4月18日，原告依约向被告何庆峰发放了贷款1200000元，现被告何庆峰多次未按合同约定还款，虽经原告催收，仍未清偿，给原告造成了巨大经济损失，根据借款合同约定，若被告何庆峰未能按合同约定还本付息的，原告有权解除合同，宣布上述合同项下贷款本息全部立即到期，提前收回全部贷款，要求被告何庆峰赔偿因其违约而给原告造成的损失，并有权处置被告何庆峰的抵押房产，对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。两被告系夫妻关系，上述债务产生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告庞欢应对对被告何庆峰的上述借款承担合同清偿责任。原告依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等的规定，为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请判如所请。1、请求判令立即解除原告与被告何庆峰签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告何庆峰、庞欢立即向原告清偿全部借款本金、利息、罚息、复利合计人民币962917.87元（其中本金950689.95元，暂计至2016年3月21日止的积欠利息（含利息、罚息、复利）12227.92元，合同解除前的利息、罚息、复利按照合同约定计算，合同解除后的利息、罚息、复利按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率（合同载明的贷款利率水平上加收50%）计至清还欠款之日止）；3、请求判令被告何庆峰、庞欢向原告支付律师费人民币11000元；4、请求判令原告有权处置被告何庆峰名下的抵押房产广州市番禺区市桥街万丰路36号后，并对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有首先受偿权；5、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用（含公告费）。
原告就其主张提交了下述证据证明：
1、个人借款/担保合同原件1份，证明原告与被告何庆峰之间的借款合同及抵押担保的关系；
2、房地产他项权证原件1份，证明原告对被告何庆峰的抵押房产享有优先受偿权；
3、借款凭证原件1份，证明原告已向被告何庆峰发放贷款；
4、欠款明细原件1份，证明被告何庆峰拖欠原告贷款的事实；
5、结婚证复印件1份，证明两被告系夫妻关系；
6、法律服务委托代理合同原件1份；
7、律师费发票原件1份，
8、律师费支付的转账凭证原件1份，
证据6-证据8共同证明原告为实现债权委托律师并支付了律师费。
当庭补充提交证据如下：
8、截止到2016年5月21日的欠款明细原件1份，证明被告何庆峰拖欠原告贷款的事实。
两被告没有到庭参加诉讼并未提出答辩意见。
经审理查明，2013年3月27日，原告与被告何庆峰签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告何庆峰向原告借款人民币1200000元，用于装修，借款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的借款当期执行年利率为6.55%，按月等额本息还款；借款人不按期归还借款本金的，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%；被告何庆峰以其名下位于广州市番禺区市桥街万丰路36号后的房产向原告提供抵押担保，该房产并办理了房地产抵押登记手续；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。案涉《个人借款/担保合同》签订后，原告依约于2013年4月18日向被告何庆峰发放了1200000元的贷款，其后，被告何庆峰却未能依约履行还款义务，截至2016年3月21日，被告何庆峰尚欠的贷款本金余额为950689.95元，积欠利息、罚息等为12227.92元，合计962917.87元，经原告多次追讨未果。同时，被告庞欢作为被告何庆峰的配偶亦未能履行其共同还款责任。双方致引起纠纷，原告遂向本院提起诉讼要求解决，为解决纠纷，原告委托了广东金桥百信律师事务所代为参加诉讼。为此，原告与广东金桥百信律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，向广东金桥百信律师事务所支付了律师费11000元。
另查明，被告何庆峰、庞欢是夫妻关系，上述借款是在夫妻存续期间发生，被告庞欢也签订了《个人借款/担保合同》，同意把权属人为被告何庆峰的位于广州市番禺区市桥街万丰路36号后房产作为贷款担保，抵押给原告。
以上事实，有本院庭审笔录和原告提供的证据予以证实。
本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告何庆峰名下的作为贷款担保的位于广州市番禺区市桥街万丰路36号后的房屋。为此，本院依法查封上述房屋。
本院认为，原告与被告何庆峰、庞欢签订的《个人借款/担保合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方应依约履行。原告依约向被告何庆峰发放贷款1200000元，被告何庆峰理应依约履行还本付息的义务。但截至2016年3月21日，被告何庆峰已连续欠供多期款项，已构成根本性违约，根据《个人借款/担保合同》约定，被告连续未按时足额偿还贷款本息，原告有权根据合同规定，解除本合同，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，原告主张解除借款合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告庞欢作为被告何庆峰的配偶，涉讼借款发生在其与被告何庆峰夫妻关系存续期间，且其对被告何庆峰的借款行为知悉并同意把广州市番禺区市桥街万丰路36号后的房产作为贷款担保，可以认定涉讼借款为被告何庆峰、庞欢的夫妻共同债务。因此，合同解除后，被告何庆峰、庞欢应向原告偿还剩余贷款本金950689.95元、利息及罚息（计至2016年3月21日，积欠利息、罚息合共12227.92元、此后利息、罚息按《个人借款/担保合同》的约定计至实际清偿之日止）。根据《个人借款/担保合同》的约定，由于被告何庆峰没有按照合同约定履行义务，现原告因本案纠纷向广东金桥百信律师事务所支付了11000元律师费，其主张该费应由被告何庆峰、庞欢共同承担，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告以广州市番禺区市桥街万丰路36号后涉讼房屋为上述借款作抵押担保，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效。现原告主张对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告何庆峰、庞欢经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司广州华南支行与被告何庆峰、庞欢于2014年3月27日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告何庆峰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行偿还借款本金950689.95元、利息及罚息（计至2016年3月21日，积欠利息、罚息合共12227.92元、此后利息、罚息按《个人借款/担保合同》约定的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，在罚息利率基础上加收50%执行计至实际清偿之日止）；
三、被告何庆峰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行支付律师费11000元。
四、原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行对依法处理权属人为被告何庆峰的位于广州市番禺区市桥街万丰路36号后（房地产权证号:02××08，他项权证号：粤房地他项权证穗字第0210128358号）的抵押房产所得价款在上述第二、三、四项判决确定的欠款范围内享有优先受偿权。
五、被告庞欢对被告何庆峰的上述欠款承担连带清偿责任。
本案案件受理费、保全费共11770元，由被告何庆峰、庞欢共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭俊平
二〇一六年七月二十七日
书记员 梁玉华