湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芦法民一初字第701号
原告夏伟，男，1988年12月10日出生，汉族，湖南省株洲市人，湖南省株洲市荷塘区。
委托代理人叶翌旭，系株洲市荷塘区阳光法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书）。
被告李志亮，男，1986年7月2日出生，汉族，江西省吉安市人，户籍所在地江西省吉安市永新县，现住湖南省株洲市芦淞区。
被告吴佳佳，女，1989年5月10日出生，汉族，江西省吉安市人，户籍所在地江西省吉安市永新县，现住湖南省株洲市芦淞区。
原告夏伟诉被告李志亮、吴佳佳民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员姜培担任审判长，与人民审判员沈顺珍、王晚秋组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告夏伟及委托代理人叶翌旭到庭参加诉讼，被告李志亮、吴佳佳经本院依法公告送达开庭传票对其合法传唤后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告夏伟诉称，被告李志亮、吴佳佳夫妻以银行还贷周转为由向原告借款，并于2013年5月7日与原告签订借款合同，双方约定，被告李志亮、吴佳佳向原告借款110万元，借款期限为2013年5月7日至2013年7月6日，借款利率2%每月，利息逐月支付。为保障债权，两被告还以自己名下位于芦淞区某房屋提供抵押担保，并于2013年5月17日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告借款后没有偿还本金，自2014年3月开始也没有支付利息，故诉至法院，请求依法判令：一、两被告连带偿还原告借款本金1100000元，利息66000元，合计1166000（利息按月息2分暂自2014年3月7日计算至2014年6月7日止，以后的利息继续按照月息2分计算至给付之日止）；二、原告有权对两被告名下的抵押物（位于芦淞区某房屋）处置的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
原告夏伟为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告身份证，拟证明原告的主体资格；
2、被告身份证，拟证明被告的主体资格；
3、两被告结婚证复印件，拟证明两被告系夫妻关系；
4、借款合同，拟证明借款110万元的法律关系和担保责任等其他约定；
5、借条，拟证明原告发放了借款110万元；
6、他项权证复印件，拟证明抵押物办理了抵押登记；
7、房产证复印件，拟证明抵押物的情况；
8、转账凭证4张，拟证明原告转账给被告104.5万元。
被告李志亮、吴佳佳因下落不明，经本院公告送达应诉材料及开庭传票后，未提出答辩，也未提交证据。
由于被告未到庭质证，经审查，原告提供的以上证据符合证据的真实性、关联性和合法性要求，本院均予以采信。
经审理查明，2013年5月7日，原、被告签订借款合同，双方约定：“借款人（以下简称甲方）李志亮，放款人夏伟（以下简称乙方），因急需资金周转（用途银行还贷）向乙方借款，……由甲方以个人财产及芦淞区某房作为保证，由乙方提供商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下合同：第一条甲方向乙方借款金额为人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000元），并授权乙方在本合同签字当日乙方将贷款发放给甲方，可以现金支付或转账支付。第二条借款期限：自2013年5月7日起至2013年7月6日止。期限届满之日一次性还清本金。第三条借款利率：2%。第四条利息按月支付，即下月6日前付清下一月度利息，以此类推。……”原告夏伟，被告李志亮、吴佳佳在借款合同上签字并按手印。合同签订后，原告夏伟转账200000元至其朋友贺映民的账户，再由贺映民转账至被告吴佳佳的账户，后两被告出具一张借条给原告，载明：“今借到夏伟人民币壹佰壹拾万元整，借期为两个月，可提前一个月归还，借款日期2013年5月7日至2013年7月5日，到期归还，以上属实。借款人李志亮、吴佳佳，2013.5.7。”2013年5月8日，原告夏伟支付现金55000元给两被告，并通过其父亲夏顺国的账户转账845000元至被告吴佳佳的账户。两被告每月支付22000元利息给原告，共支付9个月计198000元。2014年3月6日后，两被告再未支付利息，原告欲找两被告归还本金，但两被告一直处于无法联系的状态。因两被告一直未归还借款本金及利息，酿成本案纠纷。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，本案争议的焦点为：原告与被告李志亮、吴佳佳之间是否存在借贷关系及本金、利息应如何计算？
根据原告的陈述，原、被告签订的借款合同，被告李志亮、吴佳佳出具的借条以及原告提供的转账凭证、他项权证等证据，可共同证明原告夏伟出借1100000元给两被告的事实，原、被告间的借贷关系真实存在。原、被告约定借款期内按月利率2%计息，部分超出法律规定，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计息，故借款期内的利息为1100000元×5.6%×4倍÷12×2个月=41066元，被告已支付借款期内利息44000元，超出的2934元应视为归还本金，故借款本金为1097066元。关于逾期还款利息，原、被告之间未明确约定，但因被告仍按月利率2%继续支付了7个月利息，且月利率2%未超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故逾期利息可按月利率2%予以支持。原告诉请的自2014年3月7日至2014年6月7日的利息应为1097066×2%×3个月=65824元，以后的利息可按月利率2%计算至还本付息之日止。因被告以其所有的芦淞区盛世路经世皇城5栋1403号2栋208号房屋担保该笔债务的履行，并办理了抵押登记，符合法律关于抵押的相关规定，合法有效，故原告可在变卖抵押物的价款中优先得到偿还。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第5条、第6条、第7条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志亮、吴佳佳于本判决生效后十日内共同偿还原告夏伟借款本金1097066元、利息65824元（自2014年3月7日计算至2014年6月7日），总计1162890元，2014年6月8日以后的利息按本金1097066元月利率2%计算至还本付息之日止；
二、原告夏伟有权对被告李志亮、吴佳佳名下的抵押物（位于芦淞区某房屋）处置的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告夏伟其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币15294元，公告费人民币560元，共计人民币15854元，由原告夏伟承担50元，被告李志亮、吴佳佳承担15804元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 姜 培
人民审判员 沈顺珍
人民陪审员 王晚秋
二〇一四年十一月六日
书 记 员 杜志超
附：相关法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
5．债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
7．出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》
六、依法保护合法的借贷利息。人民法院在审理民间借贷纠纷案件时，要依法保护合法的借贷利息，依法遏制高利贷化倾向。出借人依照合同约定请求支付借款利息的，人民法院应当依据合同法和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第7条的规定处理。出借人将利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，依法予以支持。当事人既未约定借期内利率，也未约定逾期利率的，出借人参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，主张自逾期还款之日起的利息损失的，依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。