河北省临城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民二初字第570号
原告裕华区永久建材租赁站，住所地：石家庄市裕华区翟营南大街。
负责人张树苓，裕华区永久建材租赁站经营者。
委托代理人张敏杰，河北中旺律师事务所律师，特别代理。
被告葛洲坝集团第一工程有限公司，住所地：湖北省宜昌市东山大道54号。
法定代表人陈刚，该公司经理。
委托代理人马晨，葛洲坝集团第一工程有限公司员工，特别代理。
委托代理人唐小红，葛洲坝集团第一工程有限公司员工，特别代理。
原告裕华区永久建材租赁站（以下简称永久建材）与被告葛洲坝集团第一工程有限公司（以下简称葛洲坝集团）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告永久建材的委托代理人张敏杰、被告葛洲坝集团的委托代理人马晨、唐小红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告永久建材诉称，自2011年5月4日，原告与被告葛洲坝集团南水北调SG10施工项目部签订了《租赁合同》，被告项目部承租原告建材用于项目施工，《租赁合同》同时约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。之后原告按约定将租赁物交付给被告。但被告未如约给付租金，至2015年6月20日被告尚拖欠租金900547.43元，且被告继续租用价值564147.24元的租赁物，自2015年6月21日起后续租金每日产生737.83元，被告应当给付至返还租赁物或折价赔偿之日止。因被告退还的租赁物损坏、缺少配件产生维修赔偿费102766.25元，被告应当给付，同时被告未如约给付租金给原告造成重大损失，被告应赔偿损失给付违约金合计300000元。故原告诉至本院，请求1、解除原被告之间的租赁合同并判令被告给付2015年6月20日前的租金900547.43元，后续租金按每日737.83元标准给付至被告返还租赁物或折价赔偿日止。2、判令被告返还租赁物或按租赁物价值赔偿564147.24元。3、判令被告给付维修赔偿费102766.25元、违约金300000元。4、诉讼费用由被告负担。
原告向本院提交了如下证据材料：
1、原告经营的裕华区永久建材租赁站的营业执照、个体工商户登记基本信息、组织机构代码证、张树苓身份证复印件；用于证实原告的诉讼主体资格。
2、交通银行2015年5月18日业务凭证一份；用于证
明诉讼时效因被告付款而中断，原告起诉并未超过诉讼时效。
3、原被告签订的《租赁合同》及《碗扣式脚手架租赁
合同补充协议》；
4、大渡槽项目提货单30张、退货单63张，《大渡槽提货、退货明细》一份，用于证明被告提取、退还、未退、租赁物的种类、数量；
5、原告自己计算整理的大渡槽项目租金结算清单38张；用于证明自2011年4月28日至2015年6月20日扣除合同约定的冬季停工期后，总计产生租金2975737.66元。
6、原告自己计算整理的大渡槽项目日租金清单1张；用于证明自2015年6月21日起每日产生租金523.75元，被告应当继续给付至被告退还租赁物或折价赔偿日止。
7、原告自己计算整理的大渡槽项目租赁物损坏及未退还结算单1张；用于证明被告退还的租赁物产生维修费、未退还租赁物价值数额。
8、小渡槽项目提货单9张、退货单24张，《小渡槽提货、退货明细》一份；用于证明被告提取、退还、未退、租赁物的种类、数量。
9、原告自己计算整理的小渡槽项目租金结算清单17张；用于证明自2012年10月13日至2015年6月20日扣除合同约定的冬季停工期后，总计产生租金324809.77元。
10、原告自己计算整理的小渡槽项目日租金清单1张；用于证明自2015年6月21日起每日产生租金214.08元，被告应当继续给付至被告退还租赁物或折价赔偿日止。
11、原告自己计算整理的小渡槽项目租赁物损坏及未退还结算单1张；用于证明被告退还的租赁物产生维修费、未退还租赁物价值数额。
被告葛洲坝集团辩称，1、本案的原告不具备诉讼主体资格，依据原告所提供的证据，合同的双方当事人为石家庄裕华区ＸＸ建材商店与葛洲坝一公司南水北调SG10施工项目部，被告未与原告永久建材签订租赁合同，因此原告诉讼主体不适格。2、即便原告作为主体适格，其主张的权利已超过诉讼时效，依据法律规定租赁合同诉讼时效期间为1年，本案所涉及的合同为2011年5月4日签订，租赁合同为300天。合同期满距今已有3年多，原告对其主张的权利未在法定诉讼时效期间内行使，故该主张已超过法定诉讼时效。故应驳回原告的诉讼请求。
被告葛洲坝集团未向本院提交证据材料。
经庭审举质证，被告葛洲坝集团对原告永久建材提交的证据质证意见如下：对证据1个体工商户登记基本信息认可，其他不予认可，因为都是复印件。对证据3真实性认可，关联性不予认可。对其他证据原告未在举证期限内提供，不认为是合法有效的证据，不予认可。
经审理查明，永久建材原公司名称为石家庄市裕华区ＸＸ建材商店（以下简称ＸＸ建材），系2015年3月16日变更的名称。2011年5月4日，ＸＸ建材与葛洲坝一公司南水北调SG10施工项目部（以下简称葛洲坝项目部）签订了《租赁合同》。合同约定：由ＸＸ建材租给葛洲坝项目部下列租赁物：碗扣式脚手架0.021元∕米∕天、碗扣架0.3米立杆、横杆0.021元∕根∕天、碗扣架0.6米立杆、横杆0.021元∕根∕天、钢管0.016元∕米∕天、扣件0.008元∕套∕天、上托、下托0.05元∕根∕天。计费从提货之日起止退货之日止（含提、退货日）以日计算，葛洲坝项目部每月五日前支付上月全部租金，每拖欠一天按合同租金合计金额加收1%违约金，结清时按拖欠天数累计计算。所付款项首先结清租赁费，丢失物品租赁费至赔偿完毕止。低于300天按300天计算，超过300天按实际天数计算，实际领料数量不得低于合同数量的95%，低于95%按95%计算租金，超出合同数量，按实际数量计算租金。租赁期间，所有物品由葛洲坝项目部保管维修，如有丢失损坏，除照收租金外，按以下价格赔偿，租赁吨数按下表重量计算：立杆LG300、17.31kg,LG240、14.02kg,LG180、10.67kg,LG150、8.40kg,LG120、7.41kg,LG90、5.62kg,LG60、4.05kg,LG30、3.2kg。横杆HG120,5.12kg,HG90,3.97kg,HG60,2.82kg,HG30,1.62kg。上托：35﹡600,5.00kg。下托35﹡600,5.00kg。碗扣架每吨5500元。丢上碗5元∕个，丢中间碗7元∕个，丢插板5元∕个，丢托盘5元∕个，丢螺母5元∕个，丢套筒7元∕个，活弯可修2元∕米，扣件未清理上油每套0.5元，钢管丢失或报废每米15元，扣件丢失或损坏每套6元。葛洲坝项目部租用物资的名称、规格、数量、租期以ＸＸ建材仓库办理的经葛洲坝项目部经办人签字的领料单和退料单作为租用物资及结算租费的凭证。葛洲坝项目部指定陈为忠为合同经办人。ＸＸ建材和葛洲坝项目部又签订《碗扣式脚手架租赁合同补充协议》，约定：葛洲坝项目部因冬季温度低、无法施工、冬季碗扣架每年1月1日开始至3月31日止3个月作为施工冬休期。钢管和扣件从每年1月1日至2月29日止两个月作为施工冬休期，冬休期间承租方承诺不支付出租方任何租赁费用。
合同签订后，永久建材如约向葛洲坝集团提供了租赁物，葛洲坝集团已支付租金240万元。原告永久建材称至2015年6月20日被告大渡槽项目扣除冬季停工期后共计产生租金2975737.66元，小渡槽项目扣除冬季停工期后共计产生租金324809.77元，两项目合计产生租金3300547.43元，扣除被告已给付款项240万元，拖欠900547.43元。大渡槽项目自2015年6月21日每日产生租金523.75元，小渡槽自2015年6月21日每日产生租金214.08元，两项合计737.83元，被告应当继续给付至被告退还租赁物或折价赔偿日止。因被告退还的租赁物损坏、缺少配件产生维修赔偿费大渡槽项目88334.14元，小渡槽项目14432.71元，两项目合计102766.85元。未退还租赁物大渡槽项目为立杆2.4米1437根、1.8米376根、1.5米11根、1.2米12根、0.6米502根、0.3米151根，横杆1.2米799根、0.9米331根、0.6米3304根、0.3米3825根，上托2701根，下托1080根，钢管196.5米，扣件8463套，价值合计为408277.24元；小渡槽项目为立杆2.4米213根、1.8米158根、1.5米153根、1.2米227根、0.9米121根、0.6米248根、0.3米582根，横杆1.2米127根、0.9米152根、0.6米586根、0.3米1304根，上托1382根，下托1045根，价值合计为155869.4元；未退还租赁物大渡槽和小渡槽两项目价值合计为564146.64元，被告应当给付。同时被告未如约给付租金给原告造成重大损失，被告应赔偿损失给付违约金合计300000元。对此被告葛洲坝集团不予认可称原告主张已超过法定诉讼时效，且原告未在举证期限内提供证据，不予认可。
审理中，考虑到因原告未能及时举证，导致被告不予质证，本院多次组织双方调解未果。为充分保障当事人利益，查明案件事实，经征求原被告意见双方均同意由法院出面委托有资质机构对租赁物品种、数量、租金数额、未退租赁物品种、数量、每日产生租金数额及未退还租赁物价值等进行评估。后被告葛洲坝集团反悔不同意进行评估，并表示因小渡槽项目的租赁物没有合同指定的经办人陈为忠签字，对小渡槽项目产生的相关费用不同意支付，认可租赁了大渡槽项目租赁物，但对原告计算的相关数据不予认可，对未退还租赁物同意返还新的同类物品，不同意折价赔偿，认为租赁物丢失不再产生租金。后本院依法依职权委托邢台同和会计师事务所对租赁物品种、数量、租金数额、未退租赁物品种、数量、每日产生租金数额及未退还租赁物价值等进行评估。2016年5月10日邢台同和会计师事务所出具邢同会审字（2016）第25号专项审计报告。审计情况如下：1、截止2014年12月11日大渡漕项目所有租赁物资共16个品种，租金金额合计3068494.78元。其中废、少等赔偿折价123381.26元。2、2014年12月11日之后大渡漕项目未退还租赁物资14个品种，每日产生租金金额合计523.76元。其中立杆2.4米1437根、1.8米376根、1.5米11根、1.2米12根、0.6米502根、0.3米151根，横杆1.2米799根、0.9米331根、0.6米3304根、0.3米3825根，上托2701根，下托1080根，钢管196.5米，扣件8463套。3、大渡漕未退租赁物价值共计408277.24元。4、截止到2013年9月5日小渡漕项目所有租赁物资共13个品种，租金金额合计367420.56元。其中废、少等折价赔偿19088.42元。5、2013年9月5日之后小渡漕项目未退租赁物资共13个品种，每日产生租金数额合计214.08元。6、小渡漕项目未退还租赁物资价值共计155869.4元。经本院组织质证，原被告均对邢台同和会计师事务所出具的邢同会审字（2016）第25号专项审计报告真实性、合法性无异议。原告对其垫付的审计费8000元，要求被告承担。被告葛洲坝集团认为，该报告中对小渡槽项目的审计与其无关，因小渡槽项目不是其租赁的。
本院认为，原告以石家庄市裕华区ＸＸ建材商店名义与被告于2011年5月4日签订了《租赁合同》，后又签订《碗扣式脚手架租赁合同补充协议》，系双方真实意思的表示，不违反相关法律规定，合同签订后，ＸＸ建材履行了提供租赁物的义务，被告也履行了给付部分租金、退还大部分租赁物的义务，双方签订的合同为有效合同，本院依法予以确认。合同签订后石家庄市裕华区ＸＸ建材商店名称变更为裕华区永久建材租赁站，上述合同的权利义务应由永久建材继受和承担，故原告诉讼主体适格。因被告违约不能足额给付租金，原告要求解除合同，本院予以支持。
合同约定陈为忠为被告葛洲坝集团指定的合同经办人，原告提供的小渡槽项目出库单和入库单均没有陈为忠签字，且被告葛洲坝集团对此不予认可，原告未能提供其他充分有利证据支持自己的主张，对小渡槽项目的相关租赁费用本院难以认定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告葛洲坝集团对租赁原告租赁物用于大渡槽项目没有异议，对邢台同和会计师事务所出具的邢同会审字（2016）第25号专项审计报告中大渡槽项目的审计没有意见。原告要求被告按照合同约定支付租金及支付丢失物品租赁费至赔偿完毕止，本院亦予以支持。被告辩称未退还租赁物已丢失，同意返还新的同类物品，不同意折价赔偿，认为租赁物丢失就不再产生租金，根据原被告签订的《租赁合同》约定：丢失物品租赁费至赔偿完毕止，故对被告意见，本院不予认定。
关于租金，截止到2014年12月11日被告大渡槽项目共计产生租金3068494.78元，被告已支付租金240万元，尚拖欠原告租金668494.78元。关于后续租金，原告大渡槽项目自2014年12月11日起每日产生租金523.76元，被告应当继续给付至返还未退租赁或折价赔偿之日止。原被告补充协议约定碗扣架每年1月1日起冬季三个月施工冬休期，钢管和扣件每年1月1日起冬季两个月施工冬休期，冬休期内被告不用支付任何租赁费用。因此，租金因扣除三个月施工冬休期。关于大渡槽项目已退还租赁物废、少等折价赔偿123381.26元，原告要求被告给付102766.25元，本院予以支持。关于违约金，合同约定按日计算租金，每拖欠一天按合同租金合计金额加收1%违约金，原告主张该违约金数额过高，自愿主张30万元违约金。因该30万元违约金系原告对大渡槽和小渡槽合计拖欠租金计算的结果，本院扣除小渡槽项目后酌定违约金为192000元。原告垫付的审计费8000元，由被告葛洲坝集团负担。
被告主张原告主张权利已超过诉讼时效，经查，被告最后一次向原告付款时间为2015年5月18日，故原告主张并未超过诉讼时效。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条之规定，判决如下：
解除原告裕华区永久建材租赁站与被告葛洲坝集
团第一工程有限公司之间的租赁合同关系；
被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华
区永久建材租赁站大渡槽项目租金668494.78元（自2011年4月28日起至2014年12月11日止）；
被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华
区永久建材租赁站大渡槽项目后续租金，自2014年12月11日起至返还未退租赁或折价赔偿之日止，租金数额按每日523.76元计算(扣除每年1月1日起冬季三个月施工冬休期)；
四、被告葛洲坝集团第一工程有限公司返还原告裕华区永久建材租赁站大渡槽项目立杆2.4米1437根、1.8米376根、1.5米11根、1.2米12根、0.6米502根、0.3米151根，横杆1.2米799根、0.9米331根、0.6米3304根、0.3米3825根，上托2701根，下托1080根，钢管196.5米，扣件8463套，如不能返还赔偿原告价款408277.24元；
五、被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华区
永久建材租赁站大渡槽项目已返还物品维修赔偿费102766.25元，违约金192000元；
六、被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华区永久建材租赁站审计费8000元；
七、驳回原告裕华区永久建材租赁站的其他诉讼请求。
上述二、三、四、五、六项在本判决生效后十日内履行。
如果未按判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21607元，由被告葛洲坝集团第一工程有限公司负担11607元，由原告裕华区永久建材租赁站负担10000元。
如不服本判决，可按判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判长 张雷雪
审判员 张丽芳
审判员 赵秀霞
二〇一六年六月六日
书记员 郭 勇