福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第728号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行，住所地龙岩市新罗区闽西交易城红星美凯龙商场一层东北角店面。
代表人郑雪玲，支行行长。
委托代理人黄忠耿，男，1976年1月17日出生，汉族，福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行员工，住龙岩市新罗区。
被告郑志良，男，1976年8月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告江爱梅，女，1982年3月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告连超，男，1969年10月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告冯艳萍，女，1976年11月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告连超、冯艳萍共同委托代理人黄振球，福建诺佳律师事务所律师。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行（以下简称农商行交易城支行）与被告郑志良、江爱梅、连超、冯艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由代理审判员章莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄忠耿、被告连超、冯艳萍的委托代理人黄振球到庭参加诉讼，被告郑志良、江爱梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行交易城支行诉称，2011年9月20日，原告农商行交易城支行与被告郑志良签订《最高额抵押借款合同》，约定：原告农商行交易城支行借给被告郑志良110万元；借款用于经营超市；借款期限自2011年9月20日起至2014年9月13日止；月利率为8.3125‰，按季收息，到期一次性归还本金；若借款人未按合同约定履行债务，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；被告连超，冯艳萍用其所有的闽西交易城A2-3幢2层A2-31，39号店面为该笔借款提供抵押。当日，原告农商行交易城支行将此笔贷款转入被告郑志良帐户。借款后，被告郑志良按约支付利息至2014年8月20日。现原告诉至法院，请求判令：1、被告郑志良、江爱梅偿还原告借款本金108万元，并支付截至2014年9月13日止的利息6583.5元以及自2014年9月13日起至款清之日止，按月利率11.6375‰计算的利息。2、将被告连超、冯艳萍闽西交易城A2-3幢2层A2-31，39号店面以折价或者以拍卖，变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。
被告连超、冯艳萍辩称，1、根据《最高额抵押借款合同》第五条第一款的约定，被告连超、冯艳萍为被告郑志良担保的债权本金最高余额为110万元，对于超过110万元部分的债务是不承担担保责任的。2、原告要求从2014年9月13日起月利率按11.6375‰计算无法律依据。2014年11月22日，贷款期限为一到三年的贷款基准年利率下调到5.6%，本案借款浮动利息应在基准利率5.6%的基础上进行上浮。3、原告要求被告连超、冯艳萍承担本案诉讼费等费用没有依据。根据《最高额抵押借款合同》的约定，被告连超、冯艳萍提供的是物保，其承担的责任和范围是以提供的担保物在最高债务余额110万元内承担责任。
被告郑志良、江爱梅经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院提交书面答辩及证据材料。
经审理查明：2011年9月7日，被告江爱梅向原告出具《借款人配偶声明》，称其与被告郑志良系夫妻关系，其知晓借款人郑志良向原告申请贷款人民币壹佰壹拾万元，并同意共同承担该笔债务。2011年9月15日，被告郑志良（作为借款人）、被告连超、冯艳萍（作为抵押人）与原告签订了一份合同编号为20××××226《最高额抵押借款合同》，主要约定：借款金额为110万元，借款用途为经营超市，借款期限从2011年9月20日至2014年9月13日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.54166‰，执行利率8.3125‰），如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收40%计收利息；被告连超、冯艳萍愿为原告按本合同第一条与被告郑志良所形成的债权，以龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城A2-3幢2层A2-31、A2-39店面提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为110万元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告按约向被告郑志良发放了贷款。被告郑志良按约支付利息至2014年8月20日。2013年4月19日，被告郑志良归还借款本金2万元。2015年2月3日，被告郑志良归还借款本金4361.96元。借款期限届满，被告郑志良未按约归还原告借款本息。被告连超、冯艳萍亦未履行保证人义务。现原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，原告农商行交易城支行变更诉讼请求为：1、被告郑志良、江爱梅偿还原告借款本金1075638.04元，并支付自2014年8月21日起至款清之日止的利息、罚息【计算方式：①自2014年8月21日起至2014年9月13日止、以本金108万元、按月利率8.3125‰计算；②自2014年9月14日至2015年2月2日止、以本金108万元、按月利率11.6375‰计算；③自2015年2月3日至款清之日止、以本金1075638.04元、按月利率11.6375‰计算】。2、被告连超、冯艳萍所有的闽西交易城A2-3幢2层A2-31，39号店面以折价或者拍卖，变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。
另查明，2014年1月1日，金融机构一到三年期贷款基准年利率为6.15%；2015年1月1日，金融机构一到三年期贷款基准年利率为6%。
上述事实，有原告农商行交易城支行提供的最高额抵押借款合同、农村信用社（农村合同银行）借款借据、借款人配偶声明、付息明细单各一份及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，被告江爱梅出具的《借款人配偶声明》及原告农商行交易城支行与被告郑志良、连超、冯艳萍签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。借款期限届满后，被告郑志良未按约还本付息，已构成违约，应限期偿付。现原告要求被告郑志良、江爱梅归还借款本金1075638.04元的诉求有理，本院予以支持。原告主张被告郑志良、江爱梅支付以本金108万元、自2014年8月21日起至2014年9月13日止按月利率8.3125‰计算，以本金108万元、自2014年9月14日至2015年2月2日止按月利率11.6375‰计算及以本金1075638.04元、自2015年2月3日至款清之日止按月利率11.6375‰计算的利息。根据《最高额抵押借款合同》“贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，贷款逾期按合同利率加收40%计收利息，如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整”之约定，本案借款自2014年8月21日起至2014年9月13日止的月利率应为7.69‰（6.15%÷12×1.5）；自2014年9月14日起至2014年12月31日止的月利率应为10.77‰（6.15%÷12×1.5×1.4）；2015年1月1日起至判决确定还款之日止的月利率应为10.5‰（6%÷12×1.5×1.4）。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。原告与被告连超、冯艳萍已于2011年9月19日在龙岩市房地产交易服务中心办理龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城A2-3幢2层A2-31、A2-39店面的抵押登记，故原告作为龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城A2-3幢2层A2-31、A2-39店面的抵押权人，依法有权在被告郑志良、江爱梅不履行债务时，要求将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告部分诉讼请求有理，本院予以支持。被告郑志良、江爱梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑志良、江爱梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行借款本金1075638.04元，并支付自2014年8月21日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息【计算方式：1、自2014年8月21日起至2014年9月13日止、以本金108万元、按月利率7.69‰计算；2、自2014年9月14日至2014年12月31日止、以本金108万元、按月利率10.77‰计算；3、自2015年1月1日至2015年2月2日止、以本金108万元、按月利率10.5‰计算；4、自2015年2月3日至本判决确定的还款之日止、以本金1075638.04元、按月利率10.5‰计算】。
二、被告郑志良、江爱梅不履行上述判决主文第一项时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行有权将坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城A2-3幢2层A2-31、A2-39店面折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项所确定的被告郑志良、江爱梅的债务。
三、驳回原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15060元，减半收取为7530元，由原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行负担100元，被告郑志良、江爱梅负担7430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 章 莹
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 李美英（代）
附：一、主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。