叶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叶民初字第50号
原告王新华，女，1926年4月5日出生，汉族。
原告任凝辉，女，1950年9月29日出生，汉族。
二原告委托代理人任黎辉，男，1958年10月8日出生，汉族。
原告任黎辉，男，1958年10月8日出生，汉族。
三原告委托代理人李自波，河南湛河律师事务所律师。
被告刘玉娥，女，1957年3月15日出生，汉族。
被告任菁楠，女，1984年7月31日出生，汉族。
被告任倩楠，曾用名任亚楠女，1992年4月21日出生，汉族。
三被告委托代理人李万福，鲁山县148法律服务所法律工作者。
原告王新华、任凝辉、任黎辉诉被告刘玉娥、任菁楠、任倩楠法定继承纠纷一案，原告于2014年12月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任黎辉及三原告委托代理人李自波、被告刘玉娥、任菁楠、任倩楠及三被告委托代理人李万福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告王新华与任正明（又名任灿章）系夫妻关系，任凝辉、任黎辉、任志辉为王新华和任正明子女，任正明于2003年3月去世，任志辉于2013年6月去世，刘玉娥系任志辉之妻，系原告王新华儿媳，任菁楠、任倩楠系任志辉之女，系王新华之孙女。原告王新华与任正明在西李庄村有祖宅四间，1978年、1996年等时间经历几次翻建，拆除原宅基房屋占用原宅基一半宽度，加上新规划的宅基地，建成现在的四间上下三层楼房，房屋面积约250平方米。该房产原户主为任正明，任正明去世后，现在户主为王新华。任正明在2003年3月去世后，各继承人均未表示过放弃继承。任志辉在2013年6月去世后，被告不让原告王新华在上述房屋居住对上述房产产生争议，原告王新华在年事已高，体弱多病行动不便的情况下，被迫流离他处。上述房产原告认为系王新华与任正明的夫妻共同财产，任正明去世后，王新华拥有一半产权后，加上应继承任正明的部分，原告王新华应占62.5%的份额，任凝辉、任黎辉、任志辉应继承各占12.5%的份额，任志辉去世后，原告王新华应继承任志辉1.56%的份额，刘玉娥应分割继承任志辉7.18%的份额，任菁楠、任倩楠应继承任志辉1.56%的份额。依据我国《继承法》的规定，请依法判决。
三被告辩称，1、本案所争议的财产与被答辩人无关。从房产权属登记和昆阳镇西李庄居委会的证明可以看出，本案争议财产属于答辩人的财产。本案中，除王新华有法定的诉权外，其他人不是适格当事人。因为该房产明确登记为任志辉，并非祖上遗留产业，是答辩人刘玉娥与丈夫任志辉的勤劳成果。2、被答辩人任凝辉、任黎辉均有宅基地，其二人工作生活在叶县之外，在答辩人刘玉娥之夫任志辉的帮助下，均以原籍的身份获得了农村宅基地。3、王新华不是真正的原告。王新华年轻时从事教育工作，现年事已高，患有老年痴呆症，是行为能力受限制之人，不能正确表达自己意愿。王新华与答辩人长期生活在一起，与三答辩人有着深厚的感情，其随任黎辉生活是因为其子任志辉病危，为避免其精神受到刺激，经家人协商先随任黎辉生活。王新华离开答辩人家不到一个月，任志辉就去世了，至今家人仍以任志辉“开会”“出差”对王新华隐瞒。要求王新华出庭表达自己的真实主张。
经审理查明：任正明、王新华夫妇原居住在叶县昆阳镇西李庄241号，夫妇二人共生育二子一女，即长女任凝辉、长子任黎辉、次子任志辉。三个子女长大成人后均参加工作并成家，任凝辉在郑州工作居住生活，任黎辉在平顶山工作居住生活，任志辉在叶县工作居住生活。任正明王新华夫妇原在叶县昆阳镇西李庄241号有祖宅四间。1996年10月20日，昆阳镇西李庄居委会给昆阳镇土地所出具证明，“希见信给我居委会三组任智辉同志办理建房准见证是荷”，同日，叶县昆阳镇人民政府为任智辉颁发《乡村建房许可证》，户主为“任智辉”，任智辉于1996年10月21日向叶县昆阳镇土地管理所缴纳建筑管理费等60元。庭审中三被告辩称“任智辉”就是任志辉。后任志辉根据居委会证明，占用原任正明四间宅基西边两间，（任正明原四间房屋扒掉），建起四间三层房屋。该房屋至今未办理产权登记。后任志辉夫妇及女儿搬入该四间三层房屋和任正明夫妇共同居住生活。2003年3月14日，任正明去世后，任志辉夫妇及女儿和王新华仍在该房屋居住生活。2013年6月7日任志辉去世前，王新华随任黎辉生活至今。因任黎辉逢年过节常回来，该四间房屋中三层西头朝南一间仍存放着其物品。二层东头一间为王新华一直居住。该四间三层房屋一层门朝北临大路。二、三层门朝南带院子，室内楼梯。
2001年3月9日，叶县昆阳镇人民政府分别为任正明、任凝辉、任黎辉颁发《城镇建房许可证》，该三份《城镇建房许可证》原件现在三被告处。其中任正明、任凝辉的《城镇建房许可证》上建房位置显示“旧宅”，建房间数二间。任黎辉的《城镇建房许可证》上建房位置显示“三组新宅区”，建房间数四间。
庭审中原被告均认为原告王新华现在属于限制民事行为能力人，但其不能正确表达自己意愿的时间原被告双方认识不一致。
审理中原、被告均未要求对房屋价值评估，原告请求分割房屋。
本院认为：位于叶县昆阳镇西李庄村原被告所诉争的四间三层房屋，系任志辉依据叶县昆阳镇人民政府为其颁发的《乡村建房许可证》依法所建，应属于任志辉、刘玉娥夫妇共同财产。此后，叶县昆阳镇人民政府又为任正明颁发有《城镇建房许可证》。
遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产。该四间三层房屋的一半应属于任志辉的遗产，按照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，原告王新华、被告刘玉娥、任菁楠、任倩楠系任志辉的法定继承人，对该房屋的一半均由平等继承权。任正明先于任志辉去世，故原告任凝辉、任黎辉均不符合转继承和代位继承情形，对任志辉的遗产，任凝辉、任黎辉无继承权。
《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力。第三十一条规定，依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。由于该四间三层房屋到目前为止未办理相应房屋产权证明，暂时不宜在权属上予以分割，各继承人应相互配合按各自享有的继承份额使用该房屋，直至房屋符合物权分割条件。
关于原告王新华的民事行为能力问题，根据《中华人民共和国民法通则》第十三条规定，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。确定一个人是不是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，需要进行认定。认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力是人民法院根据一定的法律事实，通过法律程序，确认某个公民没有或者已经完全丧失民事行为能力或者不具有完全民事行为能力。双方没有提供原告王新华属于限制民事行为能力人的鉴定证明或适用特别程序进行的法律认定。就本案而言，即便王新华属于限制民事行为能力人，原告任凝辉、任黎辉应系王新华的法定代理人。现原告任黎辉以王新华委托代理人身份进行诉讼，本院予以许可。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于叶县昆阳镇西李庄村原被告所诉争的四间三层房屋二分之一的份额，原告王新华、被告刘玉娥、被告任菁楠、被告任倩楠各按四分之一的份额享有房屋的使用权，直至上述房屋符合物权分割的条件；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3000元，三原告负担2250元，三被告负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 蒋明哲
审判员 王 蒙
审判员 ＸＸ娜
二〇一五年四月八日
书记员 任敬敬