广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2397号
原告：刘结南，男，1983年7月12日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：罗树秀、王猛，广东弘力律师事务所律师、实习律师。
被告：伍敬欣，男，1979年12月23日出生，汉族，住广东省中山市。
原告刘结南诉被告伍敬欣抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘结南委托代理人罗树秀到庭参加诉讼，被告伍敬欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘结南诉称：原告刘结南与被告伍敬欣民间借贷纠纷于2015年5月14日起诉至中山市第一人民法院，中山市第一人民法院于2015年10月23日做出判决，判决被告伍敬欣向原告刘结南清偿借100000元及利息（利息计算方法：以实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2015年4月1日起计算至清偿之日止）、律师费5000元、诉讼费2406元，同时经法院审理查明，被告伍敬欣自愿将其名下的位于中山市沙溪镇云汉村南云路1号3幢202房的房地产作为抵押物，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处理费、过户费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师费等。并于2014年12月29日原告刘结南、被告伍敬欣在中山市国土局办理抵押登记手续，但该判决并未确认原告刘结南在其债权范围内对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。据此，原告刘结南特向法院提起诉讼，请求判令：原告刘结南在民事判决书【案号：（2015）中一法沙民一初字第676号】所判决的123142元（包括本金100000元，利息以实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2015年4月1日起计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日月15736元、律师费5000元、诉讼费2406元）的债权范围内对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款内优先受偿权。庭审中原告刘结南明确本案中主张优先受偿权调整为第二顺序优先受偿权，并且表示不会影响到中国建设银行股份有限公司中山市分行的优先受偿权。
原告刘结南对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.被告伍敬欣身份证复印件；2.（2015）中一法沙民一初字第676号民事判决书；3.房地产借款抵押合同；4.房产权证、土地使用权证；5.房地他项权证；6.划款书和借记卡账户历史明细清单；7.律师费发票；8.中山市不动产登记资料证明。
被告伍敬欣在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内没有提供证据，亦没有到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年12月24日，刘结南为甲方（出借方、抵押权人）与伍敬欣为乙方（借款方、抵押人）签订房地产借款抵押合同（编号20141224002），约定：伍敬欣因资金周转原因，向刘结南借款100000元；借款利率按实际借用期以银行同期贷款利率的四倍自借款之日起计算；借款期限自2014年12月24日起至2015年12月24日止；伍敬欣自愿以名下位于中山市沙溪镇云汉村南云路1号3幢202房的房地产【房权证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用证号：中府国用（2011）第易2401022号】作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师费、调查取证费、差旅费及其他费用；伍敬欣超过一个月未按时足额支付利息的，刘结南有权要求伍敬欣立即提前归还全部借款，合同还约定了其他事项。刘结南、伍敬欣均在房地产借款抵押合同上签名捺印。2014年12月29日，刘结南与伍敬欣对涉案抵押房产办理了抵押登记手续。因伍敬欣未依约按时还款，故刘结南另案提起诉讼【即本院（2015）中一法沙民一初字第676号案】，要求判令伍敬欣清偿借款本金、利息以及律师费等。本院经审查后，于2015年10月23日作出（2015）中一法沙民一初字第676号民事判决：一、伍敬欣于本判决生效之日起七日内向刘结南清偿借款100000元及利息（利息计算方法：以实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2015年4月1日起计算至清偿之日止）；二、伍敬欣于本判决生效之日起七日内向原告刘结南支付律师费5000元；三、驳回刘结南的其他诉讼请求。另，案件受理费2820元由刘结南负担414元、伍敬欣负担2406元。因刘结南在本院（2015）中一法沙民一初字第676号案中并未对涉案抵押房产主张优先受偿权，故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：庭审中，刘结南明确，其对本院（2015）中一法沙民一初字676号民事判决书认定的事实没有异议，该民事判决已经发生效力。
又查：涉案抵押房产的现状，除存在本案涉讼的抵押登记以外，还有中国建设银行股份有限公司中山市分行作为抵押权人的抵押登记，抵押金额160000元，抵押登记时间是2011年4月29日。另有本院的另案查封（原告为阮美玉），查封的时间为2016月3月21日。
本院认为：本案系抵押合同纠纷。刘结南与伍敬欣签订的房地产抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。刘结南依约出借了款项，伍敬欣自愿以其名下位于中山市沙溪镇云汉村南云路1号3幢202房房地产对刘结南借款合同项下的债权提供抵押担保，并办理抵押登记，刘结南对该抵押物享有抵押权。现伍敬欣未按约定清偿借款，已构成违约，刘结南作为抵押权人依法就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。关于刘结南主张涉案抵押物享有第二顺序优先受偿权问题。因涉案房产还存在先于本案抵押登记的其他抵押，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第（一）项：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿”之规定，刘结南可在本案涉案房地产折价或者拍卖、变卖价款在案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行之后即第二顺序受偿。刘结南亦主张第二顺序受偿，故对原告刘结南的诉讼请求，本院予以支持。伍敬欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
如被告伍敬欣未按期履行本院（2015）中一法沙民一初字第676号民事判决确定的债务（即借款本金100000元及利息以实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，从2015年4月1日起计算至清偿之日止，律师费5000元，诉讼费2406元），原告刘结南有权对被告伍敬欣提供抵押的位于中山市沙溪镇云汉村南云路1号3幢202房的房地产【房产证号：02××91，土地证号：中府国用（2011）第易24010**号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺序优先受偿权，即次于中国建设银行股份有限公司中山市分行于2011年4月29日对前述房地产抵押登记价值受偿。
案件受理费2762元（原告刘结南已预交2762元），由被告伍敬欣负担2762元并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还原告刘结南。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年七月四日
书 记 员 王 毅
陈桂清
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