福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初922号
原告中国工商银行股份有限公司泉州清濛支行，住所地福建省泉州市经济技术开发区。
负责人蔡振举，该行行长。
委托代理人李新，男，住福建省泉州市丰泽区，系原告单位员工。
被告王国跃，男，汉族，1965年10月26日出生，住福建省惠安县。
被告丁亚珠，女，汉族，1968年4月17日出生，住福建省惠安县。
原告中国工商银行股份有限公司泉州清濛支行（以下简称工行清濛支行）诉被告王国跃、丁亚珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法由审判员陈莉适用简易程序，并于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李新到庭参加诉讼。被告王国跃、丁亚珠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行清濛支行诉称，被告王国跃、丁亚珠于2008年8月4日向原告借款人民币200000元，用于装修位于惠安县住房，利率于次年1月1日变动，期限15年，于2023年8月4日到期。合同约定以按月等额本息还款法归还贷款本息，该笔贷款以王国跃及其配偶丁亚珠所拥有的位于惠安县的房产作为抵押担保，该抵押房产建筑面积315.8平方米，该房产已办理贷款抵押登记。贷款发放后，被告并没有按《个人借款／担保合同》的约定按期还款。截至2016年3月22日，现该笔贷款已连续违约12期，累计逾期期数22期，经多次电话催收、寄个人逾期贷款催收函及上门催收，至今未能按时还本付息，根据原、被告签订的《个人借款／担保合同》第十一条及第十八条的约定，合同因此而提前到期，解除借款合同，同时贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。截止2016年3月22日止，被告王国跃、丁亚珠尚欠原告借款本金人民币141377.7元及利息11651.08元，合计153028.78元。为此，原告请求法院判令：1、被告王国跃、丁亚珠归还原告借款本金人民币141377.7元及至实际还款日止的利息（截止2016年3月22日已欠利息人民币11651.08元）；2、被告王国跃、丁亚珠承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在惠安县住房，建筑面积315.8平方米，原告享有优先受偿权；3、二被告承担本案一切诉讼费用。
被告王国跃、丁亚珠未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、《个人借款／担保合同》一份，证明原、被告于2008年7月20日签订的借款合同编号为［借］字［工］行［清濛］支行（2008）年［综合51］号的《个人借款／担保合同》一份，约定二被告向原告借款人民币200000元，期限15年，并提供二被告共有的位于惠安县的房产作为抵押担保，原告享有优先受偿权；
2、房屋他项权证一份，证明抵押物惠安县的房产已依法进行抵押权登记；
3、个人贷款审批表、借款凭证、个人贷款正常发放记录各一份，证明原告于2008年8月4日依约发放200000元借款给被告王国跃；
4、二被告身份证复印件各一份，证明二被告的身份情况；
5、结婚证复印件一份，证明二被告借款时为夫妻关系；
6、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书三份及特快邮件详情单二份，证明原告已通过邮件向被告催收逾期借款；
7、个人贷款借据基本信息、余额信息各二份，证明被告截至2016年3月22日尚欠原告借款本金人民币141377.7元，利息11651.08元；至2016年6月2日尚欠原告借款本金人民币141377.7元、利息及罚息共计人民币13379.56元。
本院认为，被告王国跃、丁亚珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。原告提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院对本案事实作如下认定：
2008年7月20日，被告王国跃作为借款人与原告作为贷款人签订一份编号为［借］字［工］行［清濛］支行（2008）年［综合51］号《个人借款／担保合同》，内约定：原告向被告发放个人综合消费贷款人民币200000元，贷款用于房屋装修，贷款期限自2008年7月18日起至2023年7月18日止，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定年利率10.179%，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）结合本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款分一次划入户名为王国跃的工行账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同同时约定二被告以其共有的址在惠安县，建筑面积为315.8平方米的房产就前述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用。原告在上述合同落款的贷款人处加盖公章，被告王国跃分别在该合同落款的借款人及抵押人处签名并加盖手印，被告丁亚珠也分别在合同落款处的共同借款人及抵押物共有人处签名并加盖手印。上述抵押房产也于2008年7月25日办理了抵押登记手续，房屋他项权人为原告。合同还对其他事项进行了约定。2008年8月4日，原告依约将借款人民币200000元发放至被告王国跃指定的银行账户。但截至2016年3月22日，二被告已连续12期、累计22期未按时偿还借款本息。原告遂向本院提起诉讼。至2016年6月2日止，二被告尚欠原告借款本金人民币141377.7元、利息及罚息共计人民币13379.56元。
综上所述，本院认为，原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方签订的借款合同第十一条第11.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前履行还款义务。本案二被告借款后已连续12期、累计22期未按时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求二被告提前偿还尚欠的借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二被告自愿提供其所有的址在惠安县房产作为借款的抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，该抵押条款合法有效。原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王国跃、丁亚珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王国跃、丁亚珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州清濛支行借款本金人民币141377.7元并支付相应的利息（截止至2016年6月2日的利息为13379.56元，之后至本判决确定的付款之日止的利息按双方合同约定支付）；
二、原告中国工商银行股份有限公司泉州清濛支行就上述债权对被告王国跃、丁亚珠提供的抵押物址在惠安县房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3361元，减半收取1680.5元，由被告王国跃、丁亚珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 陈 莉
二〇一六年六月二十四日
书记员 陈 曦
速录员 杨琪瑶
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。