温州市鹿城区XX法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第1998号
原告：上海XX**银行股份有限公司温州XX支行。
负责人：朱XX，支行行长。
委托代理人：胡XX，女，该行职员。
被告：温州XX实业有限公司。
法定代表人：许XX，董事长。
被告：XX集团有限公司。
法定代表人：吴XX，董事长。
被告：许XX，男，1XXX年X月X日出生，汉族。
被告：丁XX，女，1XXX年X月X日出生，回族。
被告：许XXX，男，1XXX年X月X日出生，汉族。
被告：谢XX，女，1XXX年X月X7日出生，汉族。
原告上海XX**银行股份有限公司温州XX支行（以下简称XX银行XX支行）为与被告温州XX实业有限公司（以下简称XX公司）、XX集团有限公司（以下简称XX公司）、许XX、丁XX、许XXX、谢XX金融借款合同纠纷一案，于2013年7月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴春瑜独任审理，于2013年7月16日公开开庭进行了审理。原告XX银行XX支行的委托代理人胡XX到庭参加诉讼，被告XX公司、XX公司、许XX、丁XX、许XXX、谢XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行XX支行诉称：2011年11月1日，原告与被告许XX签订《最高额保证合同》（编号为ZB9004201100000125）。合同约定：被告许XX为原告与被告XX公司在2011年11月1日至2016年12月31日期限内连续签署的一系列主合同项下的主债权，提供最高额5000万元的债权担保。
2011年11月9日，原告与被告XX公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB9004201100000119）。合同约定：被告XX公司为原告与被告XX公司在2011年11月9日至2014年11月9日期限内连续签署的一系列主合同项下的主债权，提供最高额2000万元的债权担保。
原告与被告许XXX于2010年5月24日和2011年12月21日分别签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9004201000000024、ZD9004201200000001）。合同约定：以被告许XXX所有的坐落在上海市XX路XX号XX室、XX室的房产（沪房地黄字（2010）第00XX号、00XX号）为抵押物，为原告与被告XX公司分别在2010年5月24日至2013年5月24日，2011年12月21日至2016年12月21日期限内连续签署的一系列主合同项下的主债权，分别提供最高额为496万元和最高额为1264万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。被告许XXX与谢XX系夫妻关系，在婚姻关系存续期间发生的债务为夫妻共同债务，且被告谢XX在抵押合同中承诺同意执行共同财产，应与被告许XXX共同承担�保责任。
原告与被告许XX于2010年5月24日和2011年11月11日分别签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9004201000000025、ZD9004201100000071）。合同约定：以被告许XX所有的上海市XX路XX号XX室、XX室和XX的房产（沪房地黄字（2010）第00XX号、00XX、00XX号）为抵押物，为原告与被告XX公司分别在2010年5月24日至2013年5月24日，2011年11月11日至2016年11月11日期限内连续签署的一系列主合同项下的主债权，分别提供最高额为1097万元和最高额为483万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。被告许XX与丁XX系夫妻关系，在婚姻关系存续期间发生的债务为夫妻共同债务，且被告丁XX在抵押合同中承诺同意执行共同财产，应与被告许XX共同承担担保责任。
根据担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、�害赔偿金、手续费及其他相关费用。
2012年1月5日，被告温州XX实业有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号为90042012280005）。合同约定：借款金额100万元，借款期限自2012年1月5日至2012年11月5日；借款利率为中国XX银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮45%，签订合同时的年利率为9.512%；如遇基准利率调整从每季末月21日开始；每季末月20日付息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。原告依约于2012年1月5日发放借款。2012年11月5日，合同到期，被告XX公司未归还借款本金及相应的利息。保证人及抵押人亦未承担相应担保责任。请求：1、判令被告XX公司立即归还借款本金100万元及利息、逾期利息和复利至实际履行完毕止。（暂算2012年12月14日，利息和逾期合计72703元，复利2496.31元，本息合计XX币1075199.31元）。2、判令确认将被告许XXX、谢XX夫妻共同共有的设定抵押的位于上海市XX路XX号XX室和XX室的房产及土地使用权、被告许XX、丁XX夫妻共同共有的设定抵押的位于上海市XX路XX号XX室、XX室和XX室的房产及土地使用权的折价、拍卖和变卖之价款由原告以第一顺位优先受偿。3、判令被告许XX和XX公司在各自的保证范围内对上述债务承担连带偿还责任。4、判令上述被告承担本案诉讼费等相关维权费用。
为证明上述事实，原告XX银行XX支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告XX银行XX支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告XX银行XX支行的身份事项及诉讼主体资格。
2．被告XX公司、XX公司企业法人营业执照、组织机构代码证。
3．被告许XX、丁XX身份证、结婚证。
4．被告许XXX、谢XX身份证、结婚证。
以上证据2-4，证明各被告的身�事项及诉讼主体资格。
5．流动资金借款合同（合同编号90042011280005）、借款凭证，证明被告XX公司与原告XX银行XX支行之间存在100万元借款的事实。
6．《最高额保证合同》（合同编号ZB90042011000000119），证明被告XX公司为被告XX公司向原告XX银行XX支行所负债务提供最高额连带责任保证的事实。
7．最高额保证合同（合同编号ZB9004201100000125），证明被告许XX为被告XX公司向原告XX银行XX支行所负债务提供最高额连带责任保证的事实。
8．房地产最高额抵押合同（合同编号ZD9004201000000024、ZD9004201200000001）、房屋所有权证、他项权利证书，证明被告许XXX、谢XX以其房产作为担保且原告XX银行XX支行系抵押权人的事实。
9．房地产最高额抵押合同（合同编号ZD9004201000000025、ZD9004201100000071）及房屋所有权证、他项权利证书，证明被告许XX、丁XX以其房产作为担保且原告XX银行XX支行�抵押权人的事实。
10．欠息清单、对公帐户对帐单，证明被告XX公司尚欠本息的事实。
被告XX公司、XX公司、许XX、丁XX、许XXX、谢XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告XX银行XX支行提供的证据1-10，被告XX公司、XX公司、许XX、丁XX、许XXX、谢XX未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告XX银行XX支行提供的证据1-9具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据10，依法支持其合法部分。
经审理，本院认定的事实与原告XX银行XX支行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，原告XX银行XX支行与被告许XXX签订的《房地产最高额抵押合同》（合同编号ZD9004201000000024、合同编号ZD9004201200000001）附件《关于同意执行共同财产的承诺函》，其主要内容为：被告谢XX对原告XX银行XX支行与被告许XXX签订的抵�合同事宜已知悉，同意抵押合同的签订及履行，并愿意根据合同的约定，在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产，包括但不限于以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。被告谢XX在承诺人一栏签字并加按指印。
原告XX银行XX支行与被告许XXX于2010年5月26日办理了抵押物上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，登记的债权限额为496万元。原告XX银行XX支行与被告许XXX于2011年12月27日办理了抵押物上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，登记的债权限额为1264万元。
原告XX银行XX支行与被告许XX签订的《房地产最高额抵押合同》（合同编号ZD9004201000000025）附件《关于同意执行共同财产的承诺函》，其主要内容为：被告丁XX对原告XX银行XX支行与被告许XXX签订的抵押合同事宜已知悉，同意抵押合同的签订及履行，并愿意根据合同的约定，在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产，包括但不限于以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。被告丁XX在承诺人一栏签字并加按指印。
原告XX银行XX支行与被告许XX于2010年5月26日办理了抵押物上海市XX区XX路XX号XX室、XX室房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，登记的债权限额为1097万元。原告XX银行XX支行与被告许XX于2011年11月16日办理了抵押物上海市XX区XX路747号XX室房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，登记的债权限额为483万元。
《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》约定，担保范围为主债权、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产�的费用（包括但不限于处置和、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》项下均担保其他合同。
被告XX公司向原告XX银行XX支行支付利息至2012年3月20日。截止2013年7月16日，被告XX公司尚欠借款本金100万元，利息58565.50元，逾期罚息为91712.50元，合同期内利息的复利为7094.02元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告XX银行XX支行与被告XX公司签订的《流动资金借款合同》、原告XX银行XX支行与被告许XX、XX公司签订的《最高额保证合同》、原告XX银行XX支行与被告许XXX、谢XX签订的《房地产最高额抵押合同》、原告XX银行XX支行与被告许XX、丁XX签订的《房地产最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均�当按照合同约定全面履行自己的义务。原告XX银行XX支行依约向被告XX公司发放贷款100万元后，借款期限届满，被告XX公司仅偿付部分借款利息，构成违约。原告XX银行XX支行依约请求被告XX公司偿付尚欠的借款本金100万元及相应利息、逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告XX银行XX支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告许XXX自愿提供其与被告谢XX共同所有的坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：102.78平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］，以及坐落于上海市XX区XX路XX�XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：274.27平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告XX银行XX支行依约有权在登记的最高债权限额496万元、1264万元范围内就上述抵押物优先受偿。被告谢XX在《房地产最高额抵押合同》附件《关于同意执行共同财产的承诺函》之上签字，同意原告XX银行XX支行作为抵押权人处分抵押物，原告XX银行XX支行请求行使抵押权，于法有据，予以支持。
被告许XX自愿提供其与被告丁XX共同所有的坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：119.68平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］，坐落于上海市XX区XX路XX�XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：107.41平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］，以及坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：99.80平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告XX银行XX支行依约有权在登记的最高债权限额1097万元、483万元范围内就上述抵押物优先受偿。被告丁XX在《房地产最高额抵押合同》附件《关于同意执行共同财产的承诺函》之上签字，同意原告XX银行XX支行作为抵押权人处分抵押物，原告XX银行XX支行请求行使抵押权，于法有据，予以支持。
保证担保方面。被告许XX、XX公司分别在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名或盖章，自愿分别为被告XX公司在2011年11月1日至2016年12月31日期间、2011年11月9日至2014年11月9日期间与原告XX银行XX支行签订的所有主合同项下的债务在最高限额5000万元范围内、2000万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告XX公司的债务承担连带清偿责任。
被告XX公司、XX公司、许XX、丁XX、许XXX、谢XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州XX实业有限公司于本判决生效之日起三日内偿付原告上海XX**银行股份有限公司温州XX支行借款本金100万元及利息、逾期罚息（截止2013年7月16日的利息、逾期利息、复利共计157372.02元；之后的逾期利息按《流动资金借款合同》约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以58565.50元为计算基数，按逾期罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州XX实业有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告许XXX、谢XX提供抵押的坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：102.78平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］、坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地�：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：274.27平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］，所得价款由原告上海XX**银行股份有限公司温州XX支行优先受偿。但原告上海XX**银行股份有限公司温州XX支行优先受偿的范围与其合同编号为ZD9004201000000024《房地产最高额抵押合同》、合同编号为ZD9004201200000001《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过496万元、1264万元。
三、如被告温州XX实业有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告许XX、丁XX提供抵押的坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：119.68平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］，坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：107.41平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］、坐落于上海市XX区XX路XX号XX室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地黄字（2010）第00**号，宗地号：XX区XX街道XX街坊5／3丘，房屋建筑面积：99.80平方米，宗地（丘）面积：15673平方米］，所得价款由原告上海XX**银行股份有限公司温州XX支行优先受偿。但原告上海XX**银行股份有限公司温州XX支行优先受偿的范围与其合同编号为ZD9004201000000025《房地产最高额抵押合同》、合同编号为ZD9004201100000071《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1097万元、483万元。
四、被告许XX、XX集团有限公司分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州XX实业有限公司追偿。但被告许XX、XX集团有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为ZB9004201100000125《最高额保证合同》、合同编号为ZB9004201100000119《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计分别不超过5000万元、2000万元。
五、驳回原告上海XX**银行股份有限公司温州XX支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华XX共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14477元，减半收取7238.50元，由被告温州XX实业有限公司负担，被告XX集团有限公司、许XX、丁XX、许XXX、谢XX负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级XX法院。
审判员 吴春瑜
二〇一三年八月十四日
书记员 戴敏利