江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第1001号
原告钱＊＊。
被告刘＊。
委托代理人祁娟，江苏宝宜律师事务所律师。
原告钱＊＊与被告刘＊相邻土地、建筑物利用关系纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，分别于9月23日、10月13日两次公开开庭进行了审理。原告钱＊＊、被告刘＊委托代理人祁娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱＊＊诉称：原、被告系宝应县盛世嘉园小区XX室、XX室上、下楼邻居。2014年3月11日上午，被告刘＊将其客厅和东卧室空调室外机分别放置在原告东西两间卧室的窗户顶板上。事后，原告向盛世嘉园物业管理处反映，物业管理处书面通知被告，要求其整改�同时，被告将排水管进行改造并安装在外墙上，侵害了X幢全体业主的共有权，且违反了《盛世嘉园小区管理规约》的相关规定。现原告特诉至法院，请求判令：1、被告移走放置在原告东西卧室南边窗户顶板上的两台空调室外机，并将空调冷凝水管接入统一管道；2、被告将其改造后的南阳台排水管道拆除，恢复原装；3、由被告承担全部诉讼费用。
原告钱＊＊为支持其诉求，提供以下证据：
1、身份证明，证明其主体身份。
2、房屋产权证，证明位于宝应县安宜镇盛世嘉园小区XX室的房产系其所有，是本案适格的诉讼主体。
3、《业主投诉报修登记表》照片一幅，证明其向物业投诉反映被告刘＊在其东西两间卧室飘窗顶上放置空调室外机。
4、照片一幅，证明被告刘＊在其东西两间卧室飘窗顶上放置空调室外机。
5、《整改通知书》照片一幅，证明盛世嘉园物业处向被告刘＊发出的整改通知书，要求其限期整改。
6、《住宅使用说明书》照片一幅，证明空调室外机的放置位置。
7、《扬州市规划管理技术规定》一份，证明飘窗及其顶部属于业主专有。
8、照片一幅，证明开发商预留的空调管道的孔洞位置。
9、照片一幅，证明2014年5月19日21时被告刘＊的空调室外机冷凝水水漫其窗户的事实。
10、《盛世嘉园小区管理规约》一份，证明被告刘＊违反规约关于空调室外机放置规定的事实。
11、照片一幅，证明被告刘＊将其南阳台排水管改道的事实。
12、《住宅使用说明书》中住宅结构平面示意图一份，证明南阳台空调外机摆放位置是与其对门业主两家卧室共用的事实。
13、《住宅设计规范》一份，证�空调外机摆放应符合吸风、排风、冷凝水排放等设计要求。
14、国家质监总局《房间空气调节器安装规范》一份，证明空调外机放置位置的要求。
15、《商品房购买合同》一份，证明业主应按照《住宅结构平面示意图》安装空调外机。
被告刘＊辩称：1、答辩人的空调室外机摆放的位置非原告的私人财产。室外墙壁应属全体业主共有，其有权在合理的范围内使用该外墙，并未侵犯原告的所有权。2、答辩人在使用空调过程中，并未对原告造成任何影响，噪音没有超出国家的相关规定，未侵犯原告权益。虽然安装初期，有一些漏水的现象，但已及时发现并解决。3、排水管道改道属实，但未侵犯原告权益，反而是有利无害。综上，答辩人认为安装空调外机的行为，并未违反法律规定，亦未对原告造成任何影响，故请求法院驳回原告的诉讼请�。
经审理查明，原、被告分别系宝应县盛世嘉园XX室和XX室业主。2014年3月11日，被告刘＊将其客厅和东卧室空调室外机分别放置在原告钱＊＊106室东西卧室南侧窗户顶板上。原告钱＊＊遂向盛世嘉园物业管理处反映，盛世嘉园物业管理处于2014年3月13日向被告刘＊发出整改通知，通知内容为：“贵户在进行装修时，空调未安装在指定地点。既影响了小区的统一管理，同时也带来了安全隐患，希望贵户在接到通知后，于三日内整改到位”，但被告刘＊未按照通知要求整改。此外，被告刘＊将其南阳台雨水排水管进行了改造。现原、被告协商未果，遂引起本诉。
另查明，开发商施工设计时对空调放置位置已经预留，206室东卧室空调室外机应放置在卧室窗户下方的飘窗内，客厅空调室外机应放置在客厅西南侧的飘窗内。
以上事实有宝应县盛�嘉园小区管理规约、整改通知、扬州市宏厦建筑设计院出具的设计图纸、本院调查笔录以及双方的当庭陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，盛世嘉园小区X幢全体业主作为相邻不动产的权利人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，通过相互协调共同达成调解方案本是最佳选择，但诉争各方在本院前后几次组织协调下均未能达成一致调解意见。本院认为，根据《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”对于原告要求被告拆除放置在原告西卧室飘窗顶板上客厅空调室外机的诉讼请求，经查，被告刘＊客厅的空调室外机未按照施工设计预留的指定位置放置，而是安装在原告钱＊＊西卧室窗户与被告西卧室窗户之间的外墙面，该外墙属于XX幢全体业主共同共有，且被告刘＊接到盛世嘉园物业发出的空调室外机安装可能存有安全隐患的整改通知后也未及时予以整改，其行为侵害了包括原告在内的该幢其他业主的合法权益，应当承担相应的民事责任，故原告钱＊＊的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告拆除东卧室的空调室外机的诉讼请求，原告虽提供《住宅使用说明书》中住宅结构平面示意图予以证明，但示意图中空调外机安装位置系原告个人所绘，而该示意图也以文字载明：“效果图仅供参考，装修时请注意室内管线的标识走向”，同时，经本院与盛世嘉园小区开发商宝应县世纪房地产开发有限公司调查核实，�小区空调室外机安装位置应以开发设计预留的位置为准，被告刘＊东卧室的空调室外机的安装位置与设计预留的指定位置一致，且原告东卧室空调室外机也安装在开发商设计预留的位置，故原告钱＊＊此项的诉讼请求，本院不予支持。对于原告钱＊＊要求被告刘＊拆除改装排水管道的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》物权法第八十三条：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”本院认为，依据经盛世嘉园小区业主代表大会审议通过于2009年6月1日起生效的《盛世嘉园小区管理规约》第二十三条规定：“各业主、使用人在物业使用中，除遵守国家法律、法规的规定外，不得有下列行为：”中第4款：“损坏或擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、监控、有线电视、排水、排污、消防等设施”，以及《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”之规定，原被告作为该小区的业主，已生效的《盛世嘉园小区管理规约》对原被告双方均具有约束力，但被告改装排水管时并未按照上述管理规约的约定，而是对排水管道直接进行了改造，并将排水管道外伸固定在由全体业主共有的外墙上。被告违反管理规约的行为直接影响了原告对共有部分的使用和管理，侵害了原告合法的共有权益，应当承担相应的民事责任，故原告钱＊＊的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（一）项、第（二）项、第（五）项、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十二条、第八十三条、第八十四条、《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条、第四条、第十四条之规定，判决如下：
一、被告刘＊于本判决生效之日起十五日内将放置于原告钱＊＊宝应县安宜镇盛世嘉园XX室西卧室窗户顶板上的空调室外机予以拆除；
二、被告刘＊于本判决生效之日起十五日内将改造的南阳台西侧排水管予以拆除；
三、驳回原告钱＊＊其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告钱＊＊负担40元，被告刘＊负担40元（此款原告已垫付，被告履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院；帐号：11×××57）。
审 判 长 王 涛
代理审判员 贾 玲
人民陪审员 陶洪祥
二〇一五年三月三日
书 记 员 王惠婷