河南省淮滨县人民法院
民事判�书
（2012）淮民初字第964-2号
原告宋某，男。
委托代理人樊志力，河南振蓼律师事务所律师。
被告谭某，男。
委托代理人何峰，河南正声律师事务所律师。
第三人董某，男。
原告宋某诉被告谭某、第三人董某确认房屋买卖无效纠纷一案，于2012年11月6日起诉来院。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告宋某及其委托代理人樊志力、被告谭某及其委托代理人何峰到庭参加了诉讼，第三人董某未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年4月，我与林某共同取得王家岗乡新农村建设商住楼开发项目权。后林某将其股权全部转让给我。此后，我将具体工程施工委托给信阳华东建筑工程有限责任公司第一项目部。项目部又于2007年7月30日将八标段施工工程与被告签订了一份《建设工程施工合同书》。合同签订后，被告一直未能按约定顺利施工。为了尽快完工，我于2008年6月24日又与被告签订了一份《补充协议》，同意为被告追加20万元，前提是签约后80天竣工。但被告在施工中却隐瞒我，私自将其已建成的部分房屋对外销售，导致我遭受重大经济损失，并无法实现房屋权利，为此诉求1、确认被告擅自处分房屋行为无效，收回房屋。2、要求被告赔偿经济损失6万元，并承担违约责任。
被告辩称：1、应追加赵玉春为被告。赵玉春是原告的合伙人，赵玉春收了董某2万元房屋预订款，赵同意卖房。2、谭某收的23万元是赵玉春让谭某收取并出具收条的。3、本案应中止审理。赵与宋的合伙纠纷尚在审理中。4、谭某施工至今原告未给付分文工程款。08年补充协议一层建起，二层未建，让谭吸收资金盖二层。如到期还不上钱，房子可以按工程造价卖出。如果是合伙人赵玉春让卖的就是合伙纠纷了。
原告举证：1、2007年4月12日，甲方淮滨县王家岗乡人民政府，乙方林某、宋某、赵玉春。甲方提供123亩土地委托乙方开发，乙方开发的房地产产权归乙方。证明目的：原告取得王家岗乡新农村建设开发权。
2、委托书。委托方林某、宋某。受托方信阳华东建筑有限责任公司第一项目部，受托方发包、管理、结算王岗乡的工程。约定石子、沙、砖、楼板四主材凡供方垫支的款额均应作为委方对施工方的预付工程款。
3、2007年7月30日建筑工程施工合同书。甲方河南省信阳华东建筑有限责任公司第一项目部，乙方八标段谭某。证明8标段发包给被告施工承建。
4、2008年6月24日补充协议。甲方宋振东、宋某，乙方谭某。原告对八标段投资补偿款20万元。证明目的原、被告之间实际的发包与承包�系。
5、各施工标段欠项目部材料款、借款表格。证明目的被告实际已支取工程款23.5万余元。
6、2009年1月22日谭某收条“结止2009.1.22日，合计收到董某购房款共计三十二万五千，￥325000元整。09.1.22日前所打给证明人吴如继、吴西俭收条一律作废，此款定为购买王家岗新农村建设第八标面西01号（三间套）房款”。证明目的被告擅自处分房屋并收取第三人房款32.5万元。
7、2011年6月4日公安局经侦大队对张娜的询问笔录。张娜证明谭某欠其哥陈峰工钱，陈峰要了3间2层房子价款32万元。2009年经谭某、宋某、赵玉春同意搬进入住。证明目的被告擅自处分其他房屋的事实。
8、国有建设用地使用权出让合同。出让人淮滨县国土资源局，受让人宋某。
9、2012年3月8日淮滨县人民检察院情况说明，宋某已缴纳土地出让金240万元。
10、建设用地规划许可证，用地单位宋某。证明赵玉春不是合伙人。
被告质证证据1、8、9、10称证明了赵玉春与宋某是合伙关系。证据4补偿20万元未到位。证据6是赵玉春安排谭打条。赵玉春和董某协商一致由董出资。款项用于诉争房屋上了。
被告举证：1、2007年4月12日，甲方赵玉春，乙方林某、宋某、宋振东，签订的联合开发合同。甲方提供可供开发的房地产用地，乙方具体承担房屋建设施工，建成的成品房产权有甲、乙双方共有等。
2、2010年1月31日委托书，宋某将没有完成的工程委托淮滨投资商赵玉春负责销售。
3、公证书及竟买合同书。竟得人王某。
4、2007年8月25日收据，证明赵玉春交了首批100万元保证金。
5、2008年7月15日赵玉春收条“今收到三间房子予订款贰万元整”证明谭给董某打的条是冲抵房款，应追加赵为本案被告。
6、2007年7月24日委托书。委托方王家岗乡人民政府，赵玉春、宋某、林国富，受托方王某。
7、2008年4月29日补充协议。投资商宋振东、宋某，施工方谭某，见证方赵玉春。一、投资商愿从利润中让给1-10个标段28万元优惠资金作补偿，工程的需用资金全部由施工队自己考虑解决。二、从协议签订之日起所有购房定金和售房款，全部按比例拔到每个标段，当日收款，当时拔付，任何理由都不能动用一分钱。三、各标段依各标段在建工程作抵押，房屋的产权属于施工方的投资所有，不含乡项目投资产权，按工程结算造价计算，施工方收到投资商多少钱，交出多少平米房间，付清为止，在竣工后个月如因房屋售不出去，施工方有权按造价处理，与乡项目部无关等。
原告质证证据1联合开发合同，赵玉春没有任何投�，没有实施，证据2是欺诈的情况下签的，证据4赵玉春交的100万元不是他本人的。证据7被后来的2008年6月24日的补充协议变更了。
鉴于被告称诉争房屋由赵玉春和董某协商，价格是赵玉春定的，给董某出具的收条也是赵安排的。但先后三次开庭均未提供相关证据，本法庭依职权向赵玉春调查核实以上事实。赵玉春称因做头部手术以上情况均想不起了，记忆力恢复的时间定不下来。
原告称记不住就是没有签。被告对赵玉春的笔录无异议。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见对本案事实确认如下：2007年4月12日，淮滨县王家岗乡人民政府与林某、宋某、赵玉春签订一份由王家岗乡政府提供土地，委托林某、宋某、赵玉春开发王家岗乡新农村建设工程协议。同日，甲方赵玉春与乙方林康红、宋某、宋振东签订联合开发合同（宋振东�来补签的），由赵玉春提供可供开发的房地产用地，林某、宋某、宋振东承担房屋建设施工，施工所有费用由乙方承担，甲、乙双方按所售房屋利润50%比例分享，承担债务等。2007年7月24日，委托方王家岗乡人民政府，赵玉春、宋某、林国富，受托方王某签订了委托书“乡政府同本乡投资商（王家岗乡投资商赵玉春）共同投资征购一块地皮与固始县投资商签订了联合开发合同（固始投资商宋某、林国富）并进入实施阶段”委托乙方（王某）并依乙方（王某）的名字出面办理土地使用证等。2007年8月25日王家岗乡王某、赵玉春交纳了农贸市场保证金100万元。2007年9月29日出让人淮滨县国土资源局、竞得人王某签订了竞买成交确认书。后林某退出，股权转给林某。林某、宋某将该工程委托信阳华东建筑有限责任公司第一项目部实施，后林某退出。2007年7月30日，项目部�该工程第八标段承包给谭某承建，双方签订建筑工程施工合同书。合同约定建筑土建2476㎡，价款为435元／㎡，合同造价1077060元。合同签订后，谭某按合同约定施工，在施工过程中，由于资金未跟上，工程不能按期竣工。2008年4月29日，投资商宋振东、宋某，施工方谭某，见证方赵玉春签订了补充协议：一、投资商愿从利润中让给1-10个标段28万元优惠资金作补偿，工程所需用资金全部由施工队自己考虑解决。二、从协议签订之日起所有购房定金和售房款全部按比例拔到每个标段，当日收款，当时拔付，任何理由都不能动用一分钱。三、各标段依各标段在建工程作抵押，房屋的产权属于施工方的投资所有，不含乡项目部投资产权，按工程结算造价计算，施工方收到投资商多少钱，交出多少平米房间，付清为止。在竣工后个月如因房屋售不出去，施工方有权按造价处理与乡项目部无关。2008年6月24日，宋某、宋振东又与谭某签订补充协议，对8标段的投资补偿款变更为20万元。2009年1月22日，谭某将8标段面西01号3间房卖给第三人董某，价款32.5万元。并打有收条。期间谭某欠陈峰工钱，陈峰要了3间2层房。此房陈娜从陈峰处买得，价款32万元，于2009年入住。谭举证2008年7月15日赵玉春收房子预订款2万元，但未提供此收条为诉争房屋预定款及此房是赵同意出售的相关证据。2010年3月8日，王某竞得的地块由宋某补交土地出让金240万元。该地块的国有建设用地使用权出让合同的受让人为宋某，2012年6月12日的建设用地规划许可证的用地单位亦为宋某。宋某与华东公司的委托合同于2011年1月25日经固始县人民法院（2010）固民初字第793号民事判决书解除。现8标段双方均认可合同价款107.7060万元，原告对8标段投资补偿款20万元。原告以8标段欠砖沙石及�支款抵付被告工程款23.74614万元。双方就8标段工程款至今未结算。
本院认为：2007年7月30日华东公司与谭某签订的建筑工程施工合同和原告宋某在2008年4月29日与被告谭某签订的补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律规定，故该协议合法有效。协议约定施工方有权处置房屋且原告仍欠被告工程款，故谭某与第三人的房屋买卖有效。而第三人从被告处购买房屋的行为是善意取得，原告诉求确认买卖无效收回房屋不予支持，原告另诉求被告赔偿经济损失6万元并承担违约责任，但未提供损失证据及违约责任的具体内容，亦不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
驳回原告宋某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告宋某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 袁 玲
审 判 员 彭 勃
人民陪审员 代 辉
二〇一三年六月四日
书 记 员 张清峰