福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1458号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人余克铨，行长。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告姜承禧，男，1971年3月4日出生。
被告刘金兰，女，1976年1月16日出生。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告姜承禧、刘金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由代理审判员张志杰独任审判，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢昌炜到庭参加诉讼，被告刘金兰、姜承禧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年3月24日，被告姜承禧以购房为由向原告申请贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，向原告借款140000元，借款期限120个月。合同还对借款利率、抵押担保、违约责任等事项进行了约定。同时被告姜承禧、刘金兰自愿以其所购房产（即沙县夏茂镇文昌小区F幢504室）作为抵押担保，原、被告双方按法律规定到相关部门办理了房产、土地抵押登记手续。其后，原告按照合同约定向被告姜承禧发放贷款140000元，但被告姜承禧自2011年10月29日起未按照合同约定的义务按期偿还借款本息，截至2014年5月29日结欠原告借款本金88726.40元、利息17274.87元，经原告多次催收仍未履行合同义务，其行为已构成违约。现起诉请求：1、要求解除原告与被告姜承禧、刘金兰签订于2007年3月24日签订的合同编号：35105200700000944《个人购房担保借款合同》；2、要求被告姜承禧、刘金兰立即偿还原告借款本金88726.40元；3、要求被告姜承禧、刘金兰向原告支付借款利息17274.87元（计至2014年5月29日），并按年利率10.31625%支付从2014年5月30日至还清借款本息之日的利息及复利；4、要求对被告姜承禧、刘金兰坐落于沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室的房地产抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告姜承禧、刘金兰支付原告为实现债权而支出的律师代理费3120元；6、本案诉讼费由被告姜承禧、刘金兰承担。
被告姜承禧、刘金兰应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2007年3月24日，原告与被告姜承禧、刘金兰签订合同编号：35105200700000944《个人购房担保借款合同》。主要约定：被告姜承禧因购买位于沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室的房屋向原告申请购房贷款140000元；借款期限自2007年3月24日起至2017年3月23日止，总计120个月；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.11%的基础上上浮5%，执行年利率为7.4655%；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息；被告姜承禧、刘金兰自愿以所购的沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室的房地产作为抵押物为被告姜承禧的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告姜承禧如未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款本息从逾期之日起直至借款本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；若被告姜承禧连续三期未足额偿还借款本息，原告有权提前收回借款，解除合同；本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估等费用由借款人、抵押人承担。被告姜承禧在《个人购房担保借款合同》的借款人栏签字，被告姜承禧、刘金兰作为抵押人在《个人购房担保借款合同》的抵押人栏签字。
2、原告于2007年3月29日向被告姜承禧发放购房贷款140000元。
3、2010年6月30日，原告与被告姜承禧到沙县房地产管理所办理位于沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室房屋的房产抵押手续，原告取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201031**号《房屋他项权利证》，被告姜承禧预购的沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室的商品房抵押转为一般抵押权，为向原告借款140000元提供房产抵押。
4、2010年10月18日，原告与被告姜承禧到沙县国土资源局办理位于沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室房屋的地产抵押手续，原告取得其为土地他项权利人的沙土他项（2010）第3733号《土地他项权利证》，被告姜承禧为向原告借款140000元提供地产抵押。
5、2014年中国人民银行同期贷款基准利率调整，现阶段同期贷款基准年利率为6.55%；原告根据现行贷款基准利率及合同约定的借款利率浮动幅度确定现行逾期执行年利率为6.55%＊1.05＊1.5=10.31625%。
6、被告姜承禧自2011年10月29日起未按期向原告偿还借款本息，截止2014年5月29日，被告姜承禧尚欠原告借款本金88726.40元、利息17274.87元。原告催收未果诉至本院。
7、原告为向被告姜承禧主张实现债权而支出律师代理费3120元。
上述事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、结欠本息清单、委托代理合同及发票，以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告与被告姜承禧、刘金兰签订的合同编号：35105200700000944《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按《个人购房担保借款合同》履行。被告姜承禧未按《个人购房担保借款合同》约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约，经原告催促仍未履行偿付借款本息的义务；原告要求解除与被告姜承禧、刘金兰签订的合同编号：35105200700000944《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合合同约定，且未违反法律规定，予以支持。被告姜承禧、刘金兰系夫妻关系，被告姜承禧在婚姻关系存续期间向原告借款用于购买共同生活所住的房屋，属夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。被告姜承禧向原告借款140000元，事实清楚，证据充分，原告主张被告姜承禧、刘金兰偿还尚欠借款本金88726.40元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告姜承禧、刘金兰按约定支付尚欠借款利息17274.87元（计至2014年5月29日）及2014年5月30日起至上述借款本金还清之日止，以拖欠借款本金金额，按约定年利率10.31625%（现行逾期年利率为6.55%＊1.05＊1.5=10.31625%）计算利息的主张，未违反法律规定，可予支持。原告因本案聘请律师支付代理费3120元，依约由被告姜承禧、刘金兰承担，原告要求被告姜承禧、刘金兰支付律师代理费3120元的主张，符合合同约定，予以支持。被告姜承禧、刘金兰以其所有的坐落于沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室的房屋所有权及相应的土地使用权为被告姜承禧向原告贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续；原告要求对被告姜承禧、刘金兰提供抵押担保的房屋及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告姜承禧、刘金兰在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告姜承禧、刘金兰于2007年3月24日签订的合同编号：35105200700000944《个人购房担保借款合同》。
二、被告姜承禧、刘金兰应于本判决生效后五日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金88726.40元。
三、被告姜承禧、刘金兰应于本判决生效后五日内支付给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息17274.87元（计至2014年5月29日）。
四、被告姜承禧、刘金兰应支付给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行从2014年5月30日起至还清借款本金之日止，以拖欠借款本金金额，按年利率10.31625%计算的利息。
五、被告姜承禧、刘金兰应于本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行因本案聘请律师支出的律师代理费3120元。
六、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对被告姜承禧、刘金兰提供抵押担保的坐落沙县夏茂镇中山路42号文昌小区F幢504室的房屋所有权及相应的土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费2482元，适用简易程序，减半收取1241元。由被告姜承禧、刘金兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 张志杰
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 罗慧玲
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用
﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。