浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0603民初396号原告：徐爱琴，女，1961年8月23日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人（特别授权）：何钰萍，浙江金道律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：哀韬光，浙江金道律师事务所律师。被告：柯桥区柯桥街道大溇居民委员会，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道大溇居民委员会。负责人：萧建成。被告：绍兴市柯桥区柯桥街道大溇股份经济合作社，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道大溇居民委员会。统一社会信用代码：91330621704622561U。负责人：萧来富。上述两被告之共同委托诉讼代理人（特别授权）：金焕军，浙江越光律师事务所律师。原告徐爱琴与被告柯桥区柯桥街道大溇居民委员会（以下简称大溇居委会）、绍兴市柯桥区柯桥街道大溇股份经济合作社（以下简称大溇经济合作社）合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理，原告徐爱琴的委托诉讼代理人何钰萍、哀韬光，被告大溇居委会的负责人萧建成、被告大溇经济合作社的负责人萧来富及两被告的共同委托诉讼代理人金焕军到庭参加诉讼。期间，双方当事人申请庭外和解一个月，期满后未能实现和解。本案现已审理终结。原告徐爱琴向本院提出诉讼请求(变更后)：1.判令两被告立即向原告支付拆迁补偿款7,250,406.29元（具体明细详见拆迁补偿款清单）并支付相应的利息损失（利息损失的计算方式为：以7,250,406.29元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率标准，自2017年11月1日起算，应算至实际支付之日）；2.判令两被告立即向原告支付原告已垫付的税款101,500元并支付相应的利息损失（利息损失的计算方式为：以101,500元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率标准，自2017年11月1日起算，应算至实际支付之日）；3.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告大溇居委会原名为绍兴县柯桥街道大溇村民委员会，后更名为柯桥区柯桥街道大溇居民委员会。被告大溇经济合作社系被告大溇居委会100%出资设立、用于本村集体资产经营管理的集体所有制经济合作社，被告大溇经济合作社履行被告大溇居委会的全部资产经营管理职能，经济往来、款项结算均由被告大溇经济合作社进行。2007年8月31日，原告与绍兴县丰恩纺织饰品有限公司、倪国松在被告大溇居委会的签证下签订了《转让协议》，约定：由原告受让绍兴县丰恩纺织饰品有限公司、倪国松的5.4056亩村级留用土地上的土地使用租赁权与土地上的建筑物房产及变压器等全部配套设施，同时受让绍兴县丰恩纺织饰品有限公司、倪国松和被告大溇居委会于2001年9月12日签订的《土地使用权租赁房屋建造协议书》（以下简称《协议书》）中绍兴县丰恩纺织饰品有限公司、倪国松的权利和义务。该5.4056亩土地系绍兴县丰恩纺织饰品有限公司、倪国松于2001年9月12日向被告大溇居委会租赁，租赁期限自2001年10月1日起至2021年9月30日止，土地租费为每年67,672.80元。《协议书》第五条第2款约定：工程建设中工程款开票发生的税款先由原告垫付，由被告大溇居委会承担。第五条第5款约定：若城市规划需要拆迁时，所获拆迁房屋赔偿款由原告得50%，若未到土地租赁使用权期限，原告可按未到期限比例相应提高50%的比例，计算公式为：应得赔偿款比例=(未到土地使用权租赁期限÷20年×50%)+50%。根据房屋打桩工程结算文件，被告大溇居委会签证认可打桩工程的税金为8750元。另根据倪国松与施工方、签证方被告大溇居委会签订的施工协议，除打桩工程外的工程款部分为开票增加的税金为92,750元，根据《协议书》约定，上述两项税款共计101,500元，均应由被告偿付。因柯桥区城市规划需要，《协议书》项下的土地和房屋于2017年8月接到拆迁通知，原告积极配合拆迁评估及腾退工作，于2017年10月搬迁完毕、如期腾空。根据原告了解，拆迁部门已经按照拆迁评估文件及拆迁补偿协议向被告支付了全部拆迁赔偿款近9000万元，但被告仅向原告支付了拆迁补偿预付款100万元，对于剩余应支付给原告的拆迁赔偿款4,679,993元，至今仍未支付。综上，为维护自身合法权益，故依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告大溇居委会辩称，本案系租赁合同纠纷，而原告方要求赔偿的是拆迁补偿款，租赁合同和拆迁补偿是两个不同的法律关系，为此我们认为原告的诉请是不合理的，故要求法庭驳回原告的诉讼请求。被告大溇经济合作社辩称，本案的拆迁主体是大溇居委会，被告大溇经济合作社系经济合作社，是两个不同的法律主体，为此要求驳回原告对被告大溇经济合作社的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的签订日期为2001年9月12日的《土地使用权租赁房屋建造协议书》一份、日期为2007年8月31的《转让协议》一份、日期为2017年6月20日的《房屋测绘图》一份、日期为2017年8月28日的《设备设施类资产拆迁赔偿评估明细表》一份、日期为2001年11月27日的《桩基工程结算单》一份、日期为2001年11月24日的《浙江省绍兴县建筑安装专用发票》一份、日期为2017年10月17日的《通知》一份、日期为2017年10月31日的《房屋腾空验收单》一份、照片（房屋外观）、《柯桥街道大溇（居）柯东综合服务中心拆迁补偿款中徐爱琴部分中（可以享受部分）明细》〔以下简称《（可以享受部分）明细》〕一份、《柯桥街道大溇（居）柯东综合服务中心拆迁补偿款中徐爱琴部分（不可以享受部分）明细》〔以下简称《（不可以享受部分）明细》〕一份，原告申请本院向绍兴市柯桥区柯桥街道房屋征收办公室调取的日期为2017年9月28日的《房屋拆迁补偿协议》一份、日期为2017年8月28日的《房屋测绘图》一份、评估日期为2017年8月28日的《浙江经纬房地产评估有限公司绍兴分公司房屋拆迁价格评估表》一份、《浙江经纬房地产评估有限公司绍兴分公司房屋（附属物）价格评估表（五）》一份、日期为2017年9月20日的《柯桥街道大溇居柯东综合服务中心拆迁补偿明细表》（以下简称《明细表》）一份、《房地产估价报告》一份，被告提交的绍房权证柯桥字第××号《房屋所有权证》一本、绍兴县国用（2002）字第3-86号《中华人民共和国国有土地使用证》一本，双方当事人对证据的真实性互相认可，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年9月12日，被告大溇居委会的前身绍兴县柯桥街道大溇村民委员会与案外人倪国松订立一份《土地使用权租赁房屋建造协议书》，主要内容，为了发展村级经济，加快柯东工业园区建设，根据国家新土地管理的有关政策法规，本着互利互惠的原则，甲方（指被告大溇居委会）愿意将村级集体留用土地租赁给乙方（指倪国松）使用，以及房屋建造事宜，经双方共同协商，签订如下协议：一、土地使用权租赁面积：甲方将座落绿洲路以南、远东集团以西的村级留用土地面积5.4056亩的土地使用权租赁给乙方使用……实际计算租赁费面积为5.2056亩。二、土地使用权租赁期限：自2001年10月1日到2021年9月1日止，租赁时间为贰拾年。三、土地使用权租赁收费标准：每年每亩为13,000元，乙方每年应交甲方土地租费为67,672.80元。四、土地使用权租赁费上交时间：按照”先交费、后使用”的交费原则，乙方必须在每年10月1日前一次性付清当年租金67,672.80元……交款逾期60天视作违约处理，甲方有权收回土地使用权。房屋按评估价的50%向乙方收购，产权归甲方所有，并终止协议。五、其他事项：1.房屋由乙方承建，并承担一切工程款。工程必须按建设局规划图纸施工，接受质监部门监督并经质量验收合格。土地使用权租赁期满后，经由资质的评估单位对房屋进行评估，按评估价甲乙双方各得50%，然后由甲方向乙方的50%部分进行收购，并一次性付现款给乙方，房屋产权归甲方所有。房屋的产权证由甲方领取并承担费用，资料由乙方提供（附完工后房屋平面图）。2.由于乙方承建总工程，按甲方要求，乙方所支付工程款必须获取税务统一发票，涉及税务统一发票中所发生的税款先由乙方垫付，甲方承担，到土地使用权租赁期满后，由甲方一次性付现款给乙方。3.涉及工程建设中应缴的各种规费，甲、乙双方各承担50%，先由甲方垫付，待工程完工后，由乙方一次性付现款给甲方。4.(略)。5.若城市规划需要拆迁时，双方必须服从。所获拆迁房屋赔偿款，按甲乙双方各得50%计算。乙方若未到土地租赁使用权期限，可按未到期限比例相应提高50%的比例，计算公式：乙方应得赔偿款比例＝(未到期土地使用权租赁期限÷20年×50%)＋50%。6.乙方在土地使用权租赁期间，需转租他人须征得甲方同意认可，擅自租赁，甲方有权收回土地使用权，房屋按评估价的50%向乙方收购，产权归甲方所有，并终止协议。7.（略）。《协议书》订立后，倪国松出资建造了五处房屋。2007年8月31日，倪国松经与原告协商一致，双方订立《转让协议》一份，主要内容，因甲方（指倪国松）资金紧张，经甲、乙（指原告）双方充分协商，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在柯桥柯东绿洲路以南、远东集团以西的面积为5.4056亩村级留用土地（详见平面图）租赁，租赁期限自2001年10月1日至2021年9月30日止，租赁时间为20年的土地使用租赁权与土地上的建筑物房产以及变压器等配套设施一并转让给乙方，转让价格为650万元整，款、物自本协议达成之日交清。二、上述转让价格由甲乙双方自行确定，与大溇居委会无关，将来大溇居委会收购建筑物时，上述价格不作参考。三、转让后所转让财产今后与甲方无关，原与大溇居委会订立的《协议书》中乙方的权利和义务转让给本协议的乙方，原协议书条款不变。四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，大溇居委会一份，本协议经甲乙双方和大溇居委会签名或盖章即具有法律效力。倪国松和原告分别在该《转让协议》落款的甲方和乙方签字、盖章，被告大溇居委会在鉴证单位一栏盖章。协议成立后，原告占有使用案涉房屋。2002年12月5日，绍兴县人民政府颁发包括案涉房屋占用土地在内的《中华人民共和国国有土地使用证》，载明土地使用者：绍兴县柯桥街道大溇村民委员会，用途：综合用地，使用权类型：出让，使用权面积：14843平方米。2004年绍兴县人民政府颁发幢号为2、3的房屋所有权证，证载房屋所有权人为绍兴县大溇村民委员会，产别：集体产。2017年10月17日，被告大溇居委会向原告发出《通知》，主要内容：本居委会下属柯东综合服务中心（厂区）根据上级有关精神进行拆迁安置，并请于2017年10月31日前腾空完毕。今通知你前来居委会领取你所属部分的拆迁补偿预付款100万元整，其余部分待搬迁完毕后付清。包括案涉房屋在内的被拆迁房屋，经柯桥街道办事处委托浙江经纬房地产评估有限公司绍兴分公司评估，该机构于同年9月23日出具《房屋征收估价报告》，其中的《致估价委托人函》载明：估价对象位于柯桥街道绿洲路，土地证为绍兴县国用2002字第3-88号，面积为14,843平方米，土地性质为国有出让综合用地；房产证为绍房权证柯桥字第××号、15××55号、15××56号、15××57号，建筑面积分别为：1469.4平方米、1469.4平方米、5024.11平方米、5766.9平方米。根据《绍兴市柯桥区柯桥街道党工委（扩大）会议纪要》第20期确认：合法建筑面积为13,729.81平方米予以确权，其中4022.42平方米确定为国有出让商业用房，其余9707.39平方米确定为国有出让办公用房确权；其他2682.24平方米按净值价予以补偿。其中案涉房屋共有五处，该机构专门出具《房屋拆迁价格评估表》，内容如下：1.房屋编号②：重置价：925.25元，重置单价925.25元；结合成新价0.89823.47元；建筑面积：2981.18㎡；重置价金额：2,758,337元；成新价金额：2,454,912元。2.房屋编号③：重置价：698.25元，重置单价698.25元；结合成新价0.89621.44元；建筑面积：102.80㎡；重置价金额：71,780元；成新价金额：63,884元。3.房屋编号⒀：重置价：120元，重置单价120元；结合成新价1120元；建筑面积：194.40㎡；重置价金额：23,328元；成新价金额：23,328元。4.房屋编号⒂：重置价：200元，重置单价200元；结合成新价1200元；建筑面积：190.50㎡；重置价金额：38,100元；成新价金额：38,100元。5.房屋编号⒄：重置价：200元，重置单价200元；结合成新价1200元；建筑面积：34.51㎡；重置价金额：6902元；成新价金额：6902元。案涉附属物，该机构专门出具《房屋（附属物）价格评估表（五）》，内容如下：1.名称：水泥地;数量：671；单价：120元；金额：80,520元；2.名称：不锈钢拉门；数量：8；单价：1100元；金额：8800元；3.名称：围墙；数量：98；单价：355元；金额：34,790元；4.名称：水泥道路；数量：902.10；单价：120元；金额：108,252元；5.名称：不锈钢玻璃蓬；数量：21.93；单价：275元；金额：6031元；6.名称：大树；数量：5；单价：300元；金额：1500元；7.名称：立式空调；数量：9；单价：300元；金额：2700元；8.名称：挂式空调；数量：5；单价：200元；金额：1000元；9.名称:太阳能；数量：1；单价：500元；金额：500元；合计：196,414元。原告于2017年10月31日腾空房屋，移交现场拆除。2017年9月28日，被告大溇经济合作社（乙方）与甲方（指绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司，受委托方：绍兴市柯桥区柯桥街道办事处）签订《房屋拆迁补偿协议》，主要内容，为进一步推进柯桥城区开发建设，根据区委、区政府规划部署和区府办《关于柯桥街道镜水路以西、绿洲路以南地块征迁相关问题的会议备忘》精神（2017-16），明确由甲方拆除产权属于乙方的房屋及附属设施。根据相关政策,经协商，就乙方的房屋及附属设施等拆迁货币补偿事宜达成以下协议：一、涉及拆迁房屋的情况：柯桥街道大溇股份经济合作社所属房屋具体产权为：土地证号为绍兴县国用［2002］字第3-88号，房产证号为绍房权证柯桥字第××号、15××55号、15××56号、15××57号，产权人为柯桥街道大溇村民委员会（现已村改居），拆迁总占地面积14843平方米，总建筑面积16983.34平方米，其中合法建筑面积13729.81平方米，临时建筑面积3253.53平方米。二、拆迁房屋补偿情况：同意按相关拆迁政策及浙江经纬房地产评估有限公司、绍兴市平正房地产评估事务所出具的评估报告书对乙方拆迁房屋作如下补偿：1.房屋补偿款：计77,308,993.00元。（1）房屋主体补偿款：70,280,903.00元；（2）非住宅货币补偿10%补贴：70,280,903.00×10%=7,028,090元；2.房屋装修补偿款：4,302,168.00元。3.停产停业(1,269,516.00元)、临时安置(2,353,188元)、搬迁费(492,362元)、提前搬迁奖(492,362.00元)、提前腾空奖（492,362.00元）等各类补助费用补偿：计4,607,427.00元。4.临时建筑补偿款：1,252,303.00元。5.附属物补偿款：797,733.00元。6.资产类补偿款：729,483.00元。上述房屋拆迁补偿款总额为88,998,107.00元。三、拆迁房屋的腾空及拆除：乙方在2017年10月31日前将拆迁房屋腾空交于甲方，腾空移交时应确保拆迁房屋完好无损，经甲方验收合格后，由甲方委托受托方组织实施拆除。四、房屋拆迁补偿款支付方式：在本协议生效后七个工作日内甲方支付房屋拆迁补偿款的50%，计44,482,907.00元，余款44,515,200.00元在房屋拆除后支付给乙方，以上补偿款由甲方支付给受托方，再由受托方支付给乙方。在付款前乙方须向甲方提供房产证、土地证原件。乙方对提供资料的真实性、合法性、有效性负法律责任。现案涉房屋已全部拆除，绍兴市柯桥区柯桥街道办事处亦已将拆迁补偿款全部支付给被告大溇经济合作社，被告大溇经济合作社除支付给原告100万元外，其余补偿款支付因双方未能达成一致意见，遂成讼。同时查明，案外人倪国松，男，1973年3月18日出生，汉族，住杭州市萧山区，系原告妹夫。本院认为，本案系一起案外人倪国松将其与被告大溇居委会前身绍兴县柯桥街道大溇村民委员会签订的合同权利义务经合同相对人同意后转让给原告，在合同履行过程中因合同标的物遇拆迁，原告与合同相对人就原告可得的拆迁补偿款意见不一引发的合同纠纷。本案中，案外人倪国松与被告大溇居委会的前身绍兴县柯桥街道大溇村民委员会于2001年9月12日签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容涵盖土地租赁和地上房屋建造、房屋收购、房屋建造中发生的税款负担、工程建设中应缴的各种规费承担、拆迁补偿款的分配比例等权利义务关系，系一份复合合同，因合同法分则未作规定，故为无名合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条：”以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”规定，倪国松并非本案被告大溇居委会集体组织的成员，故被告大溇居委会的前身绍兴县柯桥街道大溇村民委员会在将村级集体留用土地租赁给其时，首先应当依照法律规定的民主议定程序通过，其次要保证本集体组织成员同等条件下的优先承包权，然从2001年9月12日至2017年9月18日案涉房屋被征收，期间并无被告大溇居委会的成员主张过优先承包权，且案涉土地及房屋均已被依法征收，故上述《协议书》依法应认定有效。原告作为该《协议书》权利义务的受让人，其身份虽不是被告大溇居委会的集体组织成员，但倪国松转让权利义务时已经合同相对人同意，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：”当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”之规定，《转让协议》同样受法律保护，任何一方不得随意变更或解除。本案事实表明，案涉房屋由《协议书》的当事人一方倪国松出资建造，现案涉房屋在倪国松转让权利义务后遇拆迁，对于原告应得的房屋拆迁补偿款，依法应根据《协议书》和《转让协议》结合相关政策加以确定，具体分述如下：1.房屋补偿款：《转让协议》第一条规定：”租赁时间为20年的土地使用租赁权与土地上的建筑物房产以及变压器等配套设施一并转让给乙方”，由此可见，原告于2007年8月31日受让的是20年土地使用权及土地上的建筑物，并没有受让房屋的所有权，事实上，编号为②③的房屋所有权登记于被告大溇居委会名下，拆迁时有关部门亦确认产权为被告大溇居委会所有，原告享有地上建筑物的拆迁补偿款，具体补偿数额应根据《协议书》约定：”若城市规划需要拆迁时，双方必须服从。所获拆迁房屋赔偿款，按甲乙双方各得50%计算。乙方若未到土地租赁使用权期限，可按未到期限比例相应提高50%的比例，计算公式：乙方应得赔偿款比例＝(未到期土地使用权租赁期限÷20年×50%)＋50%。”的房屋拆迁补偿款分配比例60%【（未到土地使用权租赁期限4年÷20年×50%）+50%=60%)】乘以《房屋拆迁价格评估表》载明的成新价总价2,587,126元计1,552,275.60元（2,587,126元×60%=1,552,275.60元）。原告主张4,339,698.29元，被告同意按50%补偿，均不符合本案事实，本院不予采纳；2.停产停业损失,绍县政〔2002〕64号文件规定：”2.拆迁造成停产、停业损失的，由拆迁人按拆除房屋建筑面积给予被拆迁人一次性补助。……”及绍兴市柯桥区人民政府办公室于2015年4月2日发布的〔2015〕30号《关于2015年度房屋拆迁政策的专题会议纪要》（以下简称《30号会议纪要》）规定:”停产停业损失补助：商业性质房屋按合法面积100元/平方米结算，其他性质房屋按合法面积70元/平方米结算。”上述《明细表》列明房屋编号为②③的停产停业损失数额，结合被告制作的《（不可以享受部分）明细》，原告房屋对应部分的停产停业损失补助总计222,776元(其他2854.07㎡×70元/㎡＋商业229.91㎡×100元/㎡＝222,776元)，参照上述分配比例，原告可得停产停业损失损失为133,665.60元；3.临时安置费，《30号会议纪要》规定：”商业性质房屋按合法面积200元/平方米结算，其他性质房屋按合法面积125元/平方米结算。”上述《明细表》列明的房屋编号为②③的临时安置费数额，结合被告制作的《（不可以享受部分）明细》,原告房屋对应部分的临时安置费总计402,741元(其他2854.07㎡×125元/㎡＋商业229.91㎡×200元/㎡＝402,741元)，参照上述分配比例，原告可得临时安置费为241,644.60元；4.搬迁费，《30号会议纪要》规定：”按被拆房屋合法面积30元/平方米结算，其他重型设备按原有规定执行。”上述《明细表》列明的房屋编号为②③的搬迁费数额，结合被告制作的《（不可以享受部分）明细》,原告房屋对应部分的搬迁费为92,519元(3083.98㎡×30元/㎡＝92,519元)，参照上述分配比例，原告可得搬迁费为55,511.40元；5.提前搬迁奖,《30号会议纪要》规定：”在规定时间内签订房屋拆迁补偿协议并腾空搬迁验收合格的，按合法面积奖励30元/平方米。”上述《明细表》列明的房屋编号为②③的提前搬迁奖数额，结合被告制作的《（不可以享受部分）明细》，原告房屋对应部分的提前搬迁奖为92,519元(3083.98㎡×30元/㎡＝92,519元)，参照上述分配比例，原告可得提前搬迁奖为55,511.40元；6.装修补偿款，《30号会议纪要》规定：”商业、办公房屋（含工业厂房中的实际办公用房）不选择评估的，按合法面积房屋重置价的35%标准补偿，不低于200元/平方米；仓储、工业房屋不选择评估的，按合法面积房屋重置价的10%标准补偿，不低于50元/平方米。”上述《明细表》列明的房屋编号为②③的装修补偿款数额，结合被告制作的《（不可以享受部分）明细》0，原告房屋对应部分的装修补偿款为990,548.62元(2981.18㎡×323.84元/平方米＋102.80平方米×244.39元/平方米＝990,548.62元)，参照上述分配比例，原告可得装修补偿款为594,329.17元；7.附属物补偿款，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款：”土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”规定，地上附属物补偿款应归所有者即本案原告所有，上述《房屋（附属物）价格评估表（五）》列明金额合计196,414元，原告享有份额为100%计196,414元；8.设备、电缆，原告提供的日期为2017年8月28日的《设备设施类资产拆迁赔偿评估明细表》盖有被告大溇居委会的公章，该明细表列明原告评估补偿额为585,461.76元（实际应为560,502元），本院据实认定为560,502元。原告主张被告大溇居委会出具的《柯桥街道大溇（居）柯东综合服务中心拆迁补偿款中徐爱琴部分中（可以享受部分）明细》中的1,837,456元均应归原告享有，扣除已付的1,000,000元，尚应付837,465元，因上述1-7项费用已涵盖该表中除设备、电缆以外的费用，故原告该项请求不当，对其不合理部分本院不予支持。以上各项合计3,389,853.77元。被告辩称停产停业损失补助、临时安置费、搬迁费、提前搬迁奖、装修补偿这五笔款项原告无权享有，因为原告并不是拆迁主体，该五笔补偿费也是补偿给被拆迁人，对此房屋征迁办公室也进行了说明。这些费用并不是针对在使用中的房屋，哪怕是房屋空关着也可以享受的，所以是和原告无关的。退一步讲，原告可以享有装修补偿，那我们在验收的时候原告方把所有的装修已经拆除，其还是不能享有装修赔偿。再退一步讲，即使其可以享有，根据其提供的装修的评估价值是27万余元，那也只能享受27万余元再进行四六开的比例分配,并提供由绍兴市柯桥区柯桥街道房屋征收办公室出具的《情况说明》一份佐证。对此，本院认为，根据相关政策规定，停产停业损失补助、临时安置费、搬迁费、提前搬迁奖、装修补偿这五项的补偿对象确实是被拆迁人或房屋所有权人，但《协议书》只规定”拆迁房屋赔偿款”的计取比例，并没有明确排除上述五项费用，且该五项费用系房屋拆迁所产生，故《协议书》规定的”拆迁房屋赔偿款”当涵盖该五项费用，被告该项抗辩理由，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳，对其提供的证据亦不予认定。鉴于案涉补偿款均由被告大溇经济合作社收取，被告大溇居委会系案涉《协议书》的合同一方，故原告要求两被告承担共同付款责任，理由正当，本院应予支持。扣除被告大溇经济合作社已支付的1,000,000元，尚应支付2,389,853.77元。原告同时要求两被告支付逾期付款的利息，因利息属于法定孳息，被告依法应予支付，具体起算日期，原告请求从2017年11月1日起计算得当，本院应予支持。原告另要求被告支付原告已垫付的税款101,500元及相应的利息损失，对此，本院认为，经查，原告提供的相关证据中，仅有一份是《建筑安装专用发票》原件，金额为125,000元，按相关税率计算，税款计4875元（按3.9%计算），另一份日期为2005年9月12日、金额为600,000元的《浙江省绍兴市建筑安装专用发票》记帐联复印件，原告未能提供原件，被告又不予认可，不符合双方约定条件，本院不确认其证明力。根据《协议书》其他事项第3点：”由于乙方承建总工程，按甲方要求，乙方所支付工程款必须获取税务统一发票，涉及税务统一发票中所发生的税款先由乙方垫付，甲方承担，到土地使用权租赁期满后，由甲方一次性付现款给乙方。”之规定，现《协议书》因拆迁而提前终止，故被告大溇居委会依约应于《协议书》终止后支付给原告税款4875元，并偿付逾期付款的利息。根据《补充协议》第三条规定，管理费为92,750元，结合《协议书》其他事项第3点：”涉及工程建设中应缴的各种规费，甲、乙双方各承担50%，先由甲方垫付，待工程完工后，由乙方一次性付现款给甲方。”规定，该款被告应承担50%计46,375元，并偿付逾期付款利息。对原告过高请求部分及要求两被告共同支付，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告柯桥区柯桥街道大溇居民委员会、绍兴市柯桥区柯桥街道大溇股份经济合作社应支付给原告徐爱琴拆迁补偿款2,389,853.77元,并偿付该款自2017年11月1日起至本判决确定履行日止按中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率计算的利息，款限于本判决生效后十日内履行完毕;二、被告柯桥区柯桥街道大溇居民委员会应支付给原告徐爱琴垫付的税款4875元、管理费46,375元，合计51,250元，并偿付该款自2017年11月1日起至本判决确定履行日止按中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率计算的利息，款限于本判决生效后十日内履行完毕;三、驳回原告徐爱琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63,263元，减半收取31,632元，由原告徐爱琴负担21,129元，被告柯桥区柯桥街道大溇居民委员会、绍兴市柯桥区柯桥街道大溇股份经济合作社负担10,503元，限被告柯桥区柯桥街道大溇居民委员会、绍兴市柯桥区柯桥街道大溇股份经济合作社于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  周国鑫二〇一八年五月二日书记员  李琼珏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。??