宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第24号
原告（反诉被告）张明强，男，汉族，1960年8月24日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人卢翠兰，宁夏正义达律师事务所律师。
被告（反诉原告）高峰，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人高文龙，男，汉族，1984年9月23日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告张明强与被告高峰建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理，被告高峰于2014年1月8日提起反诉，两案合并审理，本院依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张明强的委托代理人卢翠兰、被告（反诉原告）高峰及其委托代理人高文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张明强诉称及针对反诉辩称，2006年高峰认购了位于贺兰县德胜工业园区永胜西路以南，唐徕渠以东面积共计46.13亩的土地，2007年1月30日高峰以个人名义和银川德胜工业园区管委会签订了进区企业工业项目建设投资合同书，以纯净水及白酒加工项目开发建设其中的38.4亩土地。2007年5月17日贺兰县发展和改革局发布了宁（贺）发改备案（2007）29号宁夏回族自治区企业投资项目备案通知书，同意了高峰申报的纯净水、饮料生产及白酒灌装项目，并且明确“申请备案企业凭本通知办理建设有关手续，本通知书自签发之日起一年内有效。有效期内项目未开工，或发生重大变化的，本通知书自动失效”。由于当时高峰资金紧张，为了保证项目的顺利开工建设，高峰找到张明强协商由张明强先垫资开发建设，2007年6月15日张明强以宁夏共和建筑工程有限公司的名义和银川市西飞商贸有限公司（法定代表人为高峰的妻子陆咸宁）签订承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同，约定由宁夏共和建筑工程有限公司（实际施工人为张明强）承建高峰认购土地上的建设项目，工程总造价为166万元，由张明强全额垫资。工程建设完工后，2010年9月高峰和张明强进行了结算，扣除高峰已经支付的90万元工程款，尚欠张明强工程款76万元。由于高峰无力支付工程款，经张明强、高峰协商最终达成一致意见，高峰将认购的46.13亩土地中的11亩土地使用权转让给张明强，高峰所欠的76万元工程款抵顶张明强应支付的土地转让款，张明强再向被告支付10万元土地转让款。2010年7月2日张明强与高峰签订了土地转让协议书，约定被告以86万元的价格将其认购的土地中的11亩转让给张明强。之后张明强分别于2010年7月5日以现金的方式给高峰支付3万元土地转让款，2010年9月7日以转账的方式给高峰支付7万元土地转让款。2010年7月29日高峰和贺兰县国土资源局补签了国有建设用地使用权出让合同，完成了46.13亩土地的认购手续，其中包含已承诺转让给张明强的11亩土地。随后由张明强按照和高峰的协议将该宗土地一分为二办理了二个土地使用权证，由于挂牌认购人为被告高峰，土地使用权人均为被告高峰。土地使用权证办完后，张明强找到高峰催促其将11亩的土地证配合办到张明强名下，但是高峰一直避而不见，直至今日未能将土地过户给张明强。张明强诉至法院，要求判决高峰履行2010年7月2日和张明强签订的土地转让协议书约定的义务，将高峰名下贺国用（2011）第60062号土地过户给张明强，并由高峰承担本案诉讼费。张明强认为，高峰提出解除合同的反诉请求没有事实和法律依据，人民法院应当依法驳回其反诉请求。张明强和高峰签订的土地转让协议书是合同双方的真实意思表示，合法有效。且张明强已经履行了合同约定的主要义务全额支付了全部转让价款，并没有任何违约情形，高峰应当按照合同约定继续履行，将土地使用权过户给张明强。首先，合同约定的张明强为高峰办理房产证并不是合同成立的前提条件，而是在违约责任约定的合同履行过程中的具体条款。并且在合同第五条明确约定张明强可以自己给自己办理土地过户手续。所以即使张明强自己办理了土地过户手续，也并未违反合同的约定构成违约，仅仅是违反了行政部门程序上的管理规定，该事项已经由行政部门内部纠错解决，和本案无关。其次，高峰并不是做好了转让的准备等着张明强来办理房产证和土地过户手续。事实是高峰以办理土地证过户为条件，一再无理要求张明强加价。试想张明强已经缴纳了全部的土地转让款，还借给了高峰15万元让高峰办理土地竞拍事项，不差后续办理房产证和土地证的10万元押金，张明强扣留相关手续和阻挠给高峰办理房产证对张明强没有好处，高峰的说法根本不能成立。反倒是高峰在3万元认购的情况下以8万元的价格卖给张明强，后又看到土地价格上涨，就心生贪念扬言要加价或反悔不卖给张明强。并拖延迟迟不给张明强办理土地过户手续，可见违约的不是张明强而是高峰。高峰提出的解除合同的反诉请求没有事实和法律依据，人民法院应当依法驳回其反诉请求。张明强同意给高峰办理房产证而高峰却躲着张明强，迟迟不给张明强办理土地过户手续，甚至根本联系不到高峰，可见拒不履行合同约定义务的是高峰，并不是张明强。本案的情况根本不符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同约定解除的情形。合同并未出现不能全面履行的情况，至于高峰提出的时过三年土地应当重新估价更是无稽之谈，违反了合同的诚实守信原则。本案的情况更不属于情势变更，不能适用《合同法》司法解释（二）第26条规定的情形。张明强认为和高峰签订的土地转让协议书是合同双方的真实意思表示，合法有效。高峰应当继续履行，将土地使用权过户给张明强。
被告（反诉原告）高峰辩称及反诉称，张明强诉状中的叙述有诸多失实之处。张明强与银川市西飞商贸有限公司签订的承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同中明确规定了付款方式，银川市西飞商贸公司也按照合同约定一步步履行付款义务。并非张明强所述“被告资金紧张，与原告协商由原告先垫资开发建设”。没有付清工程款并不是所谓“无力支付”，真正原因是根据承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同第七条付款方式中第一条第4项：“工程交工验收合格后，支付30万元。”第二条：“工程完工验收合格后，甲方给乙方总款项支付到100万元。剩余的款项，由乙方帮助甲方办理已经完工车间的房产证，并帮助甲方按照房产证评估的价格按照银行规定贷上款后，甲方再给乙方支付59万元。”第三条：“剩余的8万元，所有建筑质量合格，办公楼建好后，按照规定支付。”及第九条违约责任的第2项：“乙方应按照合同规定的时间，保质，保量完成本工程，如果不能按照规定的时间交工，乙方要承担违约责任，乙方要支付给甲方20万的罚金。”合同中的乙方也就是张明强并未按上述约定履行其义务，非但未按合同约定完工并验收，对违约金一事避而不谈，而且至今仍未帮助高峰办理车间及办公楼的房产证，甚至扣押相关手续，恶意阻挠高峰办理房产证，给高峰带来巨大经济损失，高峰根据《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”拒绝支付张明强剩余工程款的行为合理合法。张明强在其起诉状中写道“随后由张明强按照和高峰的协议将该宗土地一分为二办理了二个土地使用权证”纯属无稽之谈，众所周知去国土局办理此类业务必须由当事人前往办理，如果当事人无法亲自前往办理，也应由委托人持当事人的委托书前往办理。张明强在其诉状中多次歪曲事实隐瞒真相。高峰2010年7月2日与张明强签订了土地转让协议书，协议约定高峰以86万元的价格向张明强转让认购的46.13亩土地中的11亩土地，其中76万元用以抵顶与张明强的工程款，但前提条件是办理转让给张明强11亩土地使用权之前，张明强需要留下10万元给中间人王晓胤，由张明强按照其签订的承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同约定，办理张明强答应办理的高峰土地上办公楼和一栋厂房的房产证。协议签订后，高峰依照约定，办理了两个土地证，分别为贺国用（2011）第60062号土地证（协议约定的11亩土地）和贺国用（2011）第60063号土地证。并且将两块土地用栏杆隔开，作好了转让准备，一直等待张明强履行协议约定的义务，然而张明强非但不按协议履行其义务，反而恶意伪造高峰的身份资料，假冒高峰签字，在高峰不知情的情况下持土地转让协议书私自将高峰名下的贺国用（2011）第60062号土地使用权过户到其名下，高峰于2013年6月去国土局办事时无意得知此事后，向银川市纪委及贺兰县纪委举报，虽经纪委调查确有此事，但至今贺兰县国土局仍未将高峰的贺国用（2011）第60062号土地使用证恢复。由于张明强拒不履行合同约定的义务，致使合同无法全面履行，其违约行为及私自过户的行为也说明张明强根本不打算履行合同约定的义务，高峰根据《合同法》第94条规定，提出解除土地转让协议书的诉讼请求。同时高峰认为张明强私自过户的违法行为违反了合同的平等、自愿、有偿、诚实信用原则，应当依法解除合同。2007年1月，高峰与银川德胜工业园区管委会签订银川德胜工业园区进区企业工业项目建设投资合同书时，约定的土地出让价格为每亩3万元。2010年7月2日，高峰与张明强签订土地转让协议书时，根据土地出让金每亩3万元的单价，又考虑到自2007年1月至2010年7月高峰对认购土地垫土方、交土地使用税、勘探费等各项使土地转让成本提高的因素，以及市场价格上涨等因素，双方约定11亩土地的转让价格为人民币86万元。可就在2010年7月12日，高峰接到贺兰县国土资源局通知，要求高峰签订成交确认书，成交确认书中的土地成交单价为每平方米人民币96.25元。2010年9月20日贺兰县人民政府下达了关于出让一宗国有建设用地使用权的批复一文，明确了每平方米人民币96.25元的最终土地出让单价，相当于每亩人民币64160元，相比之前的每亩3万元多出了1.1倍。随后，高峰按照最终土地出让价格补交了土地出让金。因为土地出让金的增加是在土地转让协议书签订之后，是高峰无法预见的，如果仍按照之前约定的86万元价格履行合同，对高峰明显不公平。又因为张明强一直不按合同约定先行履行其义务，导致合同至今无法全面履行，时过三年土地应重新估价，结合上述两点原因，高峰认为若继续维持86万元的土地转让价格则显失公平，此情况属于情势变更。现依据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，请求解除与张明强签订的土地转让协议书。土地转让协议书已过诉讼时效。高峰与张明强签订土地转让协议书的日期是2010年7月2日，而张明强的起诉日期是2013年12月16日。已过二年的诉讼时效。综上所述，张明强所诉与事实不符，且违约在先，其私自过户行为严重违反合同的平等、自愿、有偿、诚实信用原则；高峰与张明强签订的土地转让协议书也因情势变更而履行不能，请求人民法院驳回张明强的诉讼请求，依法解除高峰与张明强签订的土地转让协议书，由张明强承担本案全部诉讼费用。
原告（反诉被告）张明强为证明自己的本诉主张及反诉抗辩，向法庭提交以下证据：
证据一、银川市德胜工业园区进区企业工业项目建设投资合同书复印件一份，证明2007年1月30日高峰和银川市德胜管委会签订银川市德胜工业园区进区企业工业项目建设投资合同书，约定高峰以每亩6.4万元的价格认购永胜西路以南、唐徕渠以东占地38.4亩的工业用土地，使用年限为50年的事实。
经当庭质证，被告（反诉原告）高峰对该证据予以认可。
证据二、宁夏回族自治区企业投资项目备案通知书复印件一份，证明经贺兰县发展和改革局审查，同意高峰申报的纯净水、饮料生产及白酒灌装项目的开工建设，并于2007年5月17日予以备案，明确申请备案企业凭本通知办理项目建设有关手续，本通知书自签发之日起一年内有效，有效期内项目未开工，或发生重大变化的，本通知书自动失效；高峰对该宗土地拥有合法的建设使用权、处分权的事实。
经当庭质证，被告（反诉原告）高峰对该证据予以认可。
证据三、承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同复印件一份，证明2007年6月15日张明强作为实际施工人以宁夏共和建筑工程有限公司德胜工业园区项目部的名义和银川市西飞商贸有限公司签订承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同，工程地点为德胜开发区工业园区永胜西路以南，唐徕渠以东（即高峰认购的土地）的土地上建设宁夏西飞酒业有限公司生产车间工程等建设项目，总建筑面积为3993.8平方米，总造价为166万元的事实。
经当庭质证，被告（反诉原告）高峰对该证据予以认可。
证据四、土地转让协议书复印件一份，证明2010年7月2日张明强和高峰签订土地转让协议书，约定高峰将永胜西路以南，唐徕渠以东面积为7333.37平方米（折合十一亩）土地以86万元的价格转让给张明强。其中的76万元以高峰欠张明强建设宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程欠付的工程款抵顶，剩余的10万元土地转让款，由张明强于2010年7月5日向被告支付3万元，2010年8月5日向高峰支付7万元。
经当庭质证，被告（反诉原告）高峰对该证据的真实性认可，但是对于证明目的不予认可，高峰认为该协议中的约定只是一种清算结算的方案，只能证明高峰认可与张明强还有76万元未结算，而不是说明高峰的十一亩土地自签订协议后就是张明强的，也不是高峰欠张明强76万元。
证据五、收条、转账凭证原件各一份，证明2010年7月5日张明强给高峰支付3万元土地转让款，高峰给张明强出具收条一张。2010年9月7日张明强通过银行转账的方式给高峰银行卡转入7万元土地转让款。张明强已经完成土地转让协议书约定的付款义务。
经当庭质证，被告（反诉原告）高峰对该证据的真实性认可，但是对于证明目的不予认可，认为该证据只能证明张明强给付了10万元，而不足以证明张明强已经完成了约定的付款义务。
证据六、国有建设用地使用权出让合同复印件一份，证明2010年7月29日高峰和贺兰县国土资源局补签了国有建设用地使用权出让合同，约定将位于银川德胜工业园区内，永胜西路南侧面积为30754平方米（约46.13亩）的土地以296万元的价格出让给高峰。
经当庭质证，被告（反诉原告）高峰对该证据予以认可。
证据七、土地使用权证复印件一份，证明2010年高峰在贺兰县国土资源局办理了国有土地使用权证。
经当庭质证，被告（反诉原告）高峰对该证据予以认可。
被告（反诉原告）高峰为证明自己本诉的抗辩及反诉的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、土地登记情况原件一份，证明张明强曾私自过户高峰的土地使用权证的行为属实的事实。
经当庭质证，原告（反诉被告）张明强对该证据的真实性认可，对关联性不予认可，认为该证据是2013年6月7日的调档资料，而张明强在起诉之前调取的证据显示该土地的状态是在高峰的名下。
证据二、工程合同原件一份，证明高峰所述关于工程合同的所有内容属实。
经当庭质证，原告（反诉被告）张明强对该证据的真实性认可，但是对于证明目的不予认可，该证据可以证实张明强在高峰的土地上投资建设，工程总造价为166万元的事实。
证据三、建设投资合同书原件一份，证明涉案土地出让金价格为每亩3万元。
经当庭质证，原告（反诉被告）张明强对该证据的三性均予以认可，认为该证据可以证实被告取得该土地的费用为每亩3万元，而转让时为每亩近8万元。
证据四、成交确认书、贺兰县人民政府文件原件各一份，证明土地出让金价格变动由每亩3万元变为每亩64160元，并且出让金价格的上涨是在土地转让协议书签订之后。
经当庭质证，原告（反诉被告）张明强对该证据的三性认可，认为该证据可以证实张明强取得该宗土地时候的转让价格7.82万元高于每亩64160元。
经当庭举证、质证，本院认为，原告（反诉被告）张明强、被告（反诉原告）高峰提交的证据，经对方当庭质证，对上述证据的真实性均无异议，原告（反诉被告）张明强、被告（反诉原告）高峰提交的证据能够证明本案的相关事实，本院对上述证据予以采信。
根据本院认定的证据和当事人的陈述，可以认定以下事实。
经审理查明，2007年1月30日，被告（反诉原告）高峰与银川德胜工业园区管委会签订进区企业工业项目建设投资合同书，约定被告（反诉原告）高峰以每平方米45元，总价1152000元的价格认购贺兰县永胜西路以南、唐徕渠以东占地38.4亩（25600平方米）的工业用土地用于纯净水及白酒加工项目建设，土地使用年限50年。2007年6月15日原告（反诉被告）张明强作为实际施工人，以宁夏共和建筑工程有限公司的名义与被告（反诉原告）高峰妻子陆咸宁的银川市西飞商贸有限公司签订承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同，约定由原告（反诉被告）张明强承建被告（反诉原告）高峰认购上述土地的宁夏西飞酒业有限公司综合项目，工程总造价为166万元。上述工程已建设完工并投入使用。2010年7月2日，原告（反诉被告）张明强与被告（反诉原告）高峰签订土地转让协议书，协议中明确“双方经清算协商，原告（反诉被告）张明强给被告（反诉原告）高峰承建宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程合同总价款为166万元，被告（反诉原告）高峰已经支付90万元，还欠原告（反诉被告）张明强76万元，双方工程中原告（反诉被告）张明强有多建的工程和还没有给被告（反诉原告）高峰建的工程，二者全部抵消。”协议同时约定，被告（反诉原告）高峰用上述认购土地中的位于贺兰县永胜西路以南，唐徕渠以东土地面积为7333.37平方米（折合11亩，以高峰院内大路直线为依据，东面地界南北长度146.52米为依据）的工业用地以每平米117元的价格转让给原告（反诉被告）张明强，转让总价款为86万元。转让款的支付方式为其中76万元以被告（反诉原告）高峰欠原告（反诉被告）张明强76万元的工程款进行抵顶，剩余10万元，原告（反诉被告）张明强于2010年7月5日支付3万元，于2010年8月5日支付7万元。协议同时约定“双方之间的账务全部结清，不再有其他账务”。双方土地转让协议书中还约定“大土地证办下后，原告（反诉被告）张明强负责给自己办理11亩的土地证，办证过程中所需一切费用由其自己承担”。协议中的违约责任约定“大土地证办好后，在办转让给原告（反诉被告）张明强11亩土地证之前，原告（反诉被告）张明强需要留下10万元给中间人王晓胤，由原告（反诉被告）张明强按照双方签订的工程合同为被告（反诉原告）高峰办理其土地上办公楼和一栋厂房的房产证，被告（反诉原告）高峰必须配合原告（反诉被告）张明强，提供应该提供的手续，国家规定收取的办证费用由被告（反诉原告）高峰承担。房产证办下来后，由中间人王晓胤将10万元支付给原告（反诉被告）张明强，如果原告（反诉被告）张明强在办好自己的土地证后3个月内不能将被告（反诉原告）高峰的房产证办好，则10万元由中间人王晓胤支付给被告（反诉原告）高峰，由其自己办理。”协议签订后，原告（反诉被告）张明强分别于2010年7月5日以现金的方式向被告（反诉原告）高峰支付3万元土地转让款，于2010年9月7日以转账的方式向被告（反诉原告）高峰支付7万元土地转让款。2010年7月29日被告（反诉原告）高峰与贺兰县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同约定贺兰县国土资源局将银川德胜工业园区内，永胜西路南侧30754平方米土地（包括认购的25600平方米）使用权出让给被告（反诉原告）高峰，土地性质为工业用地，出让价格为每平方米96元，出让总价款为296万元，被告（反诉原告）高峰已完成土地出让手续并付清了296万元土地出让款。后被告（反诉原告）高峰将30754平米土地一分为二，办理了两个土地使用证，分别为贺国用（2011）第60062号土地证（7446平方米，土地转让协议约定的11亩土地）与贺国用（2011）第60063号土地证（23308平方米），两个土地使用权证的土地使用权人均为被告（反诉原告）高峰。因土地出让价格出现变化，被告（反诉原告）高峰未按照土地转让协议书约定将涉案土地转让给原告（反诉被告）张明强，原告（反诉被告）张明强亦未给被告（反诉原告）高峰办理土地转让协议书中约定的房产证。现原告（反诉被告）张明强诉至法院，要求判令被告（反诉原告）高峰履行土地转让协议书，将贺国用（2011）第60062号土地过户给原告（反诉被告）张明强，并由被告（反诉原告）高峰承担本案全部费用。被告（反诉原告）高峰提起反诉，要求判令解除原告（反诉被告）张明强与被告（反诉原告）高峰签订的土地转让协议书，并由原告（反诉被告）张明强承担本案全部费用。
另查明，经原告（反诉被告）张明强申请诉讼保全，本院于2014年12月23日作出（2014）贺民初字第24-1号民事裁定书，将被告（反诉原告）高峰名下的贺国用（2011）第60062号土地使用权予以冻结。
本院认为，原告（反诉被告）张明强与被告（反诉原告）高峰签订的土地转让协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法、有效，双方均应按照协议约定履行义务。土地转让协议书的内容明确表明原、被告双方已经对宁夏西飞酒业有限公司综合项目工程进行结算，并约定双方多建和未建的工程全部抵消。原告（反诉被告）张明强与被告（反诉原告）高峰的工程款债权、债务关系明确，即被告（反诉原告）高峰欠原告（反诉被告）张明强76万元工程款。土地转让协议书中约定“被告（反诉原告）高峰以86万元的价格向原告（反诉被告）张明强转让涉案11亩土地，同时明确了土地转让款的支付方式为抵顶工程债款76万元，另支付10万元，支付完毕后，双方账务全部结清。”此时双方互负金钱之债，且达成债务抵消合意，应视为原告（反诉被告）张明强用其享有的76万元被告（反诉原告）高峰的债权支付了76万元的土地转让款。原告（反诉被告）张明强又分两次向被告（反诉原告）高峰支付了10万元土地转让款，原告（反诉被告）张明强已经向被告（反诉原告）高峰支付了涉案的土地86万元的土地转让款，被告（反诉原告）高峰应当按照协议约定将涉案土地过户给原告（反诉被告）张明强，原告（反诉被告）张明强要求被告（反诉原告）高峰履行土地转让协议书，将贺国用（2011）第60062号土地过户给原告（反诉被告）张明强的诉讼请求本院予以支持。
被告（反诉原告）高峰辩称及反诉称土地转让协议书的履行有先后顺序，原告（反诉被告）张明强应当先为被告（反诉原告）高峰办理房产证，被告（反诉原告）高峰再将涉案土地转让给原告（反诉被告）张明强。土地转让协议书中约定“大土地证办下后，原告（反诉被告）张明强负责给自己办理11亩的土地证……。大土地证办好后，在办转让给原告（反诉被告）张明强11亩土地证之前，原告（反诉被告）张明强需要留下10万元给中间人王晓胤，由原告（反诉被告）张明强按照双方签订的工程合同，为被告（反诉原告）高峰办理房产证，被告（反诉原告）高峰必须配合并提供相关手续……。房产证办下来后，由中间人王晓胤将10万元支付给原告（反诉被告）张明强，如果原告（反诉被告）张明强在办好自己的土地证后3个月不能将甲方的房产证办好，这10万元，由中间人王晓胤支付给被告（反诉原告）高峰，由被告（反诉原告）高峰自己办理。”土地转让协议书签订后，双方产生矛盾，原告（反诉被告）张明强无法按照合同约定将10万元交给中间人王晓胤，且原告（反诉被告）张明强为被告（反诉原告）高峰办理房产证需要被告（反诉原告）高峰的配合。从协议内容看，原、被告双方并未形成明确的先后履行顺序，土地转让协议书系双务合同，但不论是提出同时履行抗辩权还是先履行抗辩权，都属于延期的抗辩权，不具有消灭对方请求权的效力，被告（反诉原告）高峰以此为抗辩理由要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。
被告（反诉原告）高峰辩称及反诉称土地转让协议书存在情势变更事由。2007年1月30日，被告（反诉原告）高峰以每平米45元的价格从银川德胜工业园区管委会认购涉案土地。被告（反诉原告）高峰当庭表示其考虑到自己垫土方、交土地使用税、勘探费等各项费用及市场价格上涨等因素后于2010年7月2日将涉案土地以117元每平米的价格转让给原告（反诉被告）张明强。2010年7月29日被告（反诉原告）高峰与贺兰县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，涉案土地的出让价格上涨至每平米92元。本院认为，2010年7月2日，被告（反诉原告）高峰向原告（反诉被告）张明强转让土地时已经考虑到了土地市场价格上涨因素，且土地上涨后的价格并未高于转让价格。土地价格的上涨、下跌属于商业风险，并非无法预见，不符合情势变更原则的适用条件，被告（反诉原告）高峰以情势变更原则为由要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。
原、被告签订的土地转让协议书不存在法定或约定的解除协议事由，双方均应以诚实信用为原则，全面履行土地转让协议中的义务，被告（反诉原告）高峰为原告（反诉被告）张明强办理贺国用（2011）第60062号土地过户手续的同时，原告（反诉被告）张明强应当及时协助被告（反诉原告）高峰办理土地转让协议书中约定的房产证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）高峰将其名下的贺国用（2011）第60062号土地使用证过户至原告（反诉被告）张明强名下，于判决生效之日起30日内办理完毕，办理过户的相关费用由原告（反诉被告）张明强负担；
二、原告（反诉被告）张明强协助被告（反诉原告）高峰办理贺国用（2011）第60062号土地上建筑（办公楼、车间）的房产证，于判决生效之日起30日内办理完毕，办理房产证的相关费用由被告（反诉原告）高峰负担；
三、驳回被告（反诉原告）高峰的反诉请求。
本诉案件受理费100元，保全费5000元，由原告（反诉被告）张明强负担2600元，由被告（反诉原告）高峰负担2500元；反诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）高峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 盖 焱
人民陪审员 何文志
人民陪审员 保瑞娟
二〇一四年二月十日
书 记 员 刘月风
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者期限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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