江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1517号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告哈力且木·也合牙。
被告西尔艾力·买买提。
被告绿地集团（昆山）置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道231弄8号楼2305室，组织机构代码75320346-X。
法定代表人费军，该公司总经理。
委托代理人周永凤。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提、绿地集团（昆山）置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判。后因部分被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告及被告绿地公司各自的委托代理人到庭参加诉讼，被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提系夫妻关系。2010年3月5日，被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提、绿地公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告哈力且木·也合牙向原告借款336000元，用于购买被告绿地公司开发的XX家园XX-
XX房产，借款期限自2010年3月5日至2020年3月4日。被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提以所购房产提供抵押担保。被告绿地公司提供阶段性保证担保。原告按约发放贷款。被告未按约履行，截至2014年4月25日，逾期6期，本金余额230859.41元，欠息4589.15元，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权支出的相关费用。抵押财产至今未办理抵押登记。为此提起诉讼，请求判令：1、被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提共同偿还借款本金230859.41元，利息、罚息及复利4589.15元（暂计算至2014年4月25日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提共同支付原告为实现债权而支出的律师费用16926元；3、被告绿地公司对被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房担保借款合同；
2、个人借款凭证；
3、欠本欠息明细；
4、结婚证；
5、聘请律师合同、律师费发票；
6、变更登记通知书。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提无答辩。
被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提未提交证据。
被告绿地公司辩称：请法院依法判决，如果判决我公司需要承担保证责任的，希望法院确认我公司依法向被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提追偿的权利。
被告绿地公司未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，被告绿地公司对原告提供的证据1-6请法院审核，被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年3月5日，被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提、绿地公司与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，被告哈力且木·也合牙向原告借款336000元用以购买被告绿地公司开发的XX家园XX-
XX房产，借款期限自2010年3月5日至2020年3月4日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮30%，被告应按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保物权。被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提办理借款时系夫妻关系。被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提以所购房产提供抵押担保。被告绿地公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。抵押范围和保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。原告按约发放贷款，借款凭证确认执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%，借款于2020年3月4日到期。抵押财产未办理抵押登记。后被告未能按约及时还款。截至2014年4月25日，逾期6期，本金余额230859.41元，欠息4589.15元。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告哈力且木·也合牙向原告借款336000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月25日，逾期6期，本金余额230859.41元，欠息4589.15元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、行使担保权利的情形，原告诉请本院判令被告哈力且木·也合牙偿还欠款本金230859.41元并偿还利息，本院予以支持。原告在庭审中称借款合同通用条款第8.4条约定了律师费负担，经审查，该条款旨在明确划收本息及其他费用的方式，并未明确应由借款人承担律师费，原告要求被告哈力且木·也合牙赔偿其他损失16926元，缺乏依据，本院不予支持。被告西尔艾力·买买提与哈力且木·也合牙办理借款时是夫妻关系，且共同在抵押人处签字，原告要求被告西尔艾力·买买提共同还款，本院亦予支持。被告绿地公司提供阶段性保证担保，现抵押房产未办理抵押登记，抵押权未设立，被告绿地公司对被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金230859.41元，支付利息（截至2014年4月25日，欠利息4589.15元，2014年4月25日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告绿地集团（昆山）置业有限公司对被告哈力且木·也合牙、西尔艾力·买买提的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5094元，保全费1770元，公告费690元，共计7554元，由原告负担223元，由三被告负担7331元。此款原告已预交，本院不再退还，三被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年十一月十日
书 记 员 孙 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。