温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1153号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：杭州市庆春路225号，
负责人：牛南洁。
委托代理人（特别授权代理）：黄凯、郑素央，中国东方资产管理公司杭州办事处员工。
被告：温州市东南集团有限公司，住所地：温州市车站大道康宏大厦4楼A座。
法定代表人：徐礼渊。
被告：建桥建设集团有限公司，住所地：乐清市乐城镇丹霞路1号。
法定代表人：周建华。
被告：徐礼渊。
被告：周建华。
被告：倪明连。
被告：林连贞。
被告：潘雪平。
被告：戴丽映。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处为与被告温州市东南集团有限公司、建桥建设集团有限公司、徐礼渊、周建华、倪明连、林连贞、潘雪平、戴丽映保证合同纠纷一案，于2015年7月30日向本院起诉，诉请：1.被告温州市东南集团有限公司、建桥建设集团有限公司、徐礼渊、周建华、倪明连对温州中城建设集团有限公司所欠原告贷款本金1000万元及利息、复利、罚息590112.05元款项在各自保证担保的范围内承担连带清偿责任；2.原告有权以被告林连贞名下位于新金桥路18号2610室、2703室房地产（产权证号：沪房地浦字（2010）第018143号、017322号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额480万元范围内优先受偿；3.原告有权以被告潘雪平名下位于新金桥路18号2603室房地产（产权证号：沪房地浦字（2010）第075055号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额230万元范围内优先受偿；4.本案的诉讼费用依法由各被告共同承担。本院受理后，根据原告的申请，裁定：1.查封被告徐礼渊名下的座落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦四层××号的房产（所有权证号：333950）；2.查封被告徐礼渊名下的座落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦四层××号的房产（所有权证号：334087）；3.查封被告徐礼渊名下的座落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦4E室的房产（所有权证号：477165）。本案依法适用普通程序，于2015年11月6日公开开庭进行审理，原告中国东方资产管理公司杭州办事处的委托代理人郑素央到庭参加诉讼，被告温州市东南集团有限公司、建桥建设集团有限公司、徐礼渊、周建华、倪明连、林连贞、潘雪平、戴丽映经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年12月31日，被告倪明连、徐礼渊、温州东南集团有限公司（后更名为“温州市东南集团有限公司”）、周建华、建桥建设集团有限公司分别与平安银行股份有限公司温州龙湾支行签订了合同编号依次为平银温龙额保字20121231第007-1、平银温龙额保字20121231第007-2、平银温龙额保字20121231第007-3、平银温龙额保字20121231第007-4、平银温龙额保字20121231第007-5号的《最高额保证担保合同》，合同约定：为温州中城建设集团有限公司从2012年12月31日起至2013年12月24日期间与平安银行股份有限公司温州龙湾支行签订的所有主合同项下债务的履行提供债务本金最高额分别为人民币3600万元、2400万元、2400万元、1200万元、1200万元的连带责任保证；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利以及罚息、实现债权的费用。
2011年12月29日，被告倪明连、林连贞与深圳发展银行股份有限公司温州龙湾支行签订了合同编号为深发温龙额抵字第20110728009-1《最高额抵押担保合同》，合同约定以林连贞名下位于新金桥路18号2610室【产权证号：沪房地浦字（2010）第018143号】、新金桥路18号2703室房产【产权证号：沪房地浦字（2010）第017322号】作为抵押物，为温州中城建设集团有限公司从2011年12月29日至2014年12月29日期间与深圳发展银行股份有限公司温州龙湾支行签订的所有主合同项下债务的履行提供最高额抵押担保；主合同的履行期限不限于上述期间内；最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利以及罚息、实现债权的费用；所担保的债务本金最高余额为人民币480万元，并办理了房产抵押登记手续。2012年9月10日，深圳发展银行股份有限公司温州龙湾支行更名为平安银行股份有限公司温州龙湾支行。
2013年1月10日，被告潘雪平、戴丽映与平安银行股份有限公司温州龙湾支行签订了合同编号为平银温龙额抵字20130110第007号的《最高额抵押担保合同》，合同约定以潘雪平名下位于新金桥路18号2603室房产【产权证号：沪房地浦字（2009）第075055号】作为抵押物，为温州中城建设集团有限公司从2013年1月1日至2016年1月10日期间与平安银行股份有限公司温州龙湾支行签订的所有主合同项下债务的履行提供最高额抵押担保；主合同的履行期限不限于上述期间内；最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利以及罚息、实现债权的费用；所担保的债务本金最高余额为人民币230万元，并办理了房产抵押登记手续。
2012年12月31日，温州中城建设集团有限公司与平安银行股份有限公司温州龙湾支行签订了合同编号为平银温龙综字20121231第007号的《综合授信额度合同》，授信额度为人民币1亿元，授信期限为从2012年12月31日至2013年12月24日。
2013年1月23日，温州中城建设集团有限公司与平安银行股份有限公司温州龙湾支行签订合同编号为平银温龙贷字20130123第007号的《贷款合同》，约定：贷款金额1000万元，贷款期限自2013年1月23日至2013年8月1日；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%，为6.6%，每月20日为结息日，按月付息；约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，平安银行股份有限公司温州龙湾支行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，温州中城建设集团有限公司向温州中城建设集团有限公司发放贷款1000万元。
2014年5月12日，温州市瓯海区人民法院裁定受理温州中城建设集团有限公司破产重整一案，并于2014年8月26日裁定确认原告申报的债权30818153.54元，其中第一笔为10590112.05元，即本案的本金1000万元及利息、罚息、复利590112.05元。
2014年6月6日，平安银行股份有限公司温州龙湾支行通过平安银行股份有限公司温州分行与原告签订《债权转让协议》，将其对借款人温州中城建设集团有限公司及其担保人项下享有的所有权利转让给原告所有。后双方于2014年7月17日在《浙江法制报》上联合发布债权转让公告，通知借款人及担保人以及相关各方该债权转让的事实。
2015年3月18日，温州市瓯海区人民法院以（2014）温瓯商破字第5-6号民事裁定书裁定批准温州中城建设集团有限公司重整计划并终止重整程序。各被告也均未按合同约定履行连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市东南集团有限公司对温州中城建设集团有限公司所欠原告中国东方资产管理公司杭州办事处本金1000万元及利息、罚息、复利590112.05元承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20121231第007-3的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高本金余额2400万元为限；
二、被告建桥建设集团有限公司对温州中城建设集团有限公司所欠原告中国东方资产管理公司杭州办事处本金1000万元及利息、罚息、复利590112.05元承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20121231第007-5的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高本金余额1200万元为限；
三、被告徐礼渊对温州中城建设集团有限公司所欠原告中国东方资产管理公司杭州办事处本金1000万元及利息、罚息、复利590112.05元承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20121231第007-2的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高本金余额2400万元为限；
四、被告周建华对温州中城建设集团有限公司所欠原告中国东方资产管理公司杭州办事处本金1000万元及利息、罚息、复利590112.05元承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20121231第007-4的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高本金余额1200万元为限；
五、被告倪明连对温州中城建设集团有限公司所欠原告中国东方资产管理公司杭州办事处本金1000万元及利息、罚息、复利590112.05元承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20121231第007-1的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高本金余额3600万元为限；
六、原告中国东方资产管理公司杭州办事有权就拍卖、变卖或折价被告林连贞提供抵押的座落于新金桥路18号2610室【产权证号：沪房地浦字（2010）第018143号】、新金桥路18号2703室房地产【产权证号：沪房地浦字（2010）第017322号】所得价款，对包括编号为深发温龙额抵字第20110728009-1《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，在人民币480万元的限额内优先受偿；
七、原告中国东方资产管理公司杭州办事有权就拍卖、变卖或折价被告潘雪平提供抵押的座落于新金桥路18号2603室房产【产权证号：沪房地浦字（2009）第075055号】所得价款，对包括编号为平银温龙额抵字20130110第007号《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，在人民币230万元的限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费85341元、保全费5000元，合计90341元，由被告温州市东南集团有限公司、建桥建设集团有限公司、徐礼渊、周建华、倪明连、林连贞、潘雪平、戴丽映负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费85341元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑若丽
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一五年十一月九日
代书 记员 张乐和