江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第01149号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县学府南路1号。
负责人杨同清，该支行行长。
委托代理人胡义杰，该支行员工。
被告张均。
被告孙周慧。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行诉被告张均、孙周慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡义杰到庭参加诉讼，被告张均、孙周慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月2日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》，合同第2、3条约定申请人自2013年9月2日起至2026年9月2日止，向被告提供可循环使用的贷款额度25万元。同日，二被告与原告签订《个人最高额贷款担保合同》，提供位于沭阳县阳光天地A15幢4单元402室房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月4日，原告与二被告签订了《个人额度借款合同补充协议书》，对法律文书送达地址进行了明确。原告分别于2013年9月4日、9月22日向被告提供了贷款15万元、10万元，借款利率分别为年利率7.86%、8.1%，还款方式为按月付息到期还本，等额本息还款法。二被告签订《共同还款承诺书》，承诺共同承担归还全部贷款本息义务。现贷款已逾期，被告未按约还款。请求判令：1、二被告给付原告贷款本金10万元及利息2833.14元（计算至2015年12月8日，之后按照年利率8.1%的1.5倍继续计算至还清之日止）；2、二被告给付原告贷款本金128437.99元及利息2510.57元（计算至2015年12月8日，之后按照合同约定继续计算至还清之日止）；3、原告对二被告上述第一、二项债务就二被告所有的位于沭阳县阳光天地A15幢4单元402室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告张均、孙周慧未作答辩。
经审理查明：
2013年9月2日，被告张均（借款人）、孙周慧（共同借款人）与原告（贷款人）签订《个人额度借款合同》，约定本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款，担保系指借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称《个人最高额担保合同》。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币25万元。借款额度存续期限为156个月，自2013年9月2日至2026年9月2日（简称“额度存续期”），额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”）借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率以基础利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定，经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中确定。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按《借款支用单》约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；单笔贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理如下：贷款期限在一年（含）以下的，执行《借款支用单》约定的利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及《借款支用单》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。借款人发生不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项违约情形的，贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。
2013年9月2日，原告（担保权人）与被告张均（抵押人）、孙周慧（抵押物共有人）签订《个人最高额担保合同》，约定为担保权人主债权的实现，抵押人自愿为借款人张均与担保权人签订的《个人额度借款合同》（以下简称《额度借款合同》）项下所形成的债权提供最高额担保。《额度借款合同》和该合同项下的《个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同，被担保的主债权为担保权人依据主合同而形成的债权。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币34万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2013年9月2日至2026年9月2日。担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”所列之财产即沭阳县阳光天地A15幢4单元402室设定抵押。发生主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿等情况的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。双方并对被告张均所有的坐落于沭阳县阳光天地A15幢4单元402室在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房他证沭城字第893**号，房屋他项权人为原告，债权数额为叁拾肆万元整。
2013年9月4日，被告张均与原告签订《个人额度借款支用单》，被告张均在额度内申请借款人民币15万元，期限120个月，本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告向被告张均发放贷款15万元，借款期限为120个月（从2013年9月4日至2023年9月4日），年利率7.86%，还款方式为等额本息。从2015年10月4日起，被告张均未按约还款。截至2015年12月8日，被告张均尚欠原告贷款本金128437.99元及利息2510.57元。
2014年9月22日，被告张均与原告签订《个人额度借款支用单》，被告张均在额度内申请借款人民币10万元，期限12个月，本笔贷款利率为年利率，采用固定年利率8.1%，在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告向被告张均发放贷款10万元，借款期限为12个月（从2014年9月22日至2015年9月22日），年利率为8.1%，还款方式为按周期结息，到期还本，首次还本月数为12。该笔贷款到期后，被告张均未按约还款。截至2015年12月8日，被告张均尚欠原告贷款本金10万元及利息2833.14元。
另查明，被告孙周慧作为被告张均配偶先后于2013年9月4日、2014年9月22日向原告出具共同还款承诺书，均承诺作为共同还款人愿意共同承担归还被告张均申请的全部贷款本息的义务。
又查明，被告张均、孙周慧在与原告签订的《个人额度借款合同补充协议书》中向原告确认诉讼文书送达地址为“沭阳县阳光天地A15幢4单元402室”，本院以EMS方式向二被告邮寄送达民事起诉状、传票等诉讼文书，被退回。
以上事实，有原告陈述、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、共同还款承诺书、结婚证、明细单、个人额度借款合同补充协议书等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告张均、孙周慧签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、与被告周均签订的《个人额度借款支用单》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告张均未按约还款已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权依据合同约定提前收回全部贷款，要求被告张均偿还尚欠贷款本息并支付逾期利息，同时在抵押登记的权利价值范围内对二被告用以抵押的抵押物享有优先受偿权。被告孙周慧作为被告张均配偶向原告出具共同还款承诺书，应对被告张均的涉案债务承担共同还款责任。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。二被告向原告确认了文书送达地址，本院按此地址向其邮寄诉讼文书被退回，应视为送达。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张均、孙周慧于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行支付贷款本金10万元及利息（利息截至2015年12月8日为2833.14元，自2015年12月9日起至实际给付之日止的利息按照年利率8.1%的1.5倍计算）；
二、被告张均、孙周慧于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行支付贷款本金128437.99元及利息（利息截至2015年12月8日为2510.57元，自2015年12月9日起至实际给付之日止的利息按照合同约定标准计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对上述第一、二项债权就被告张均、孙周慧提供抵押的位于沭阳县阳光天地A15幢4单元402室房屋拍卖、变卖所得价款在34万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4807元，减半收取2404元，由被告张均、孙周慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4807元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 马迪锋
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。