广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法道民一初字第579号
原告陈惠全，男，1984年11月8日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人杨扬，广东名道律师事务所律师。
委托代理人樊艳，广东名道律师事务所实习律师。
被告李卫红，女，1976年6月17日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告陈东色，男，1973年10月10日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告陈惠全诉被告李卫红、陈东色民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告陈惠全的委托代理人杨扬到庭参加了诉讼；被告李卫红、陈东色经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月15日，两被告由于资金紧张，被告李卫红以其名下位于东莞市大岭山镇南一路x号楼1801（房地产权证号为莞字第××号）的房产作为抵押，向原告借款100000元。原告和被告李卫红签订了《个人抵押借款合同》并就案涉房产办理了抵押登记。两被告与原告签订了书面的借款合同，约定月利率为3%，并且承诺每月向原告支付借款利息，同时借条中约定原告如通过诉讼的方式实现债权，两被告需承担原告为此支出的律师费。原告依约向两被告支付了100000元。自借款之日起，两被告未按约定向原告支付任何借款利息，原告多次催促两被告支付借款利息，但两被告一直躲避，未能支付借款利息。截至2015年9月，两被告迟迟不归还借款利息。两被告的行为已经违反合同约定，原告有权要求两被告还本付息。为了维护原告的合法权益，请求判令：1、两被告归还原告借款本金100000元；2、两被告向原告支付借款利息（以100000元为本金，从2015年6月15日起按月利率2%的标准计至实际还清之日止，暂计至起诉之日为6000元）；3、两被告承担原告因本案诉讼而支出的律师费12000元；4、原告对于被告李卫红名下位于东莞市大岭山镇南一路x号楼1801（房地产权证号为莞字第××号）的房产变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿；5、两被告承担本案诉讼费。
本院依法向两被告送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、告知审判庭组成人员通知书、起诉状副本及证据副本等材料。
两被告在法定期间内未作出答辩，亦未向本院提供任何证据。
本案经开庭审理，两被告未到庭质证。
经审理查明，原告主张其与两被告是朋友关系，两被告于2015年6月15日以资金周转为由向原告借款100000元，原告通过委托案外人梁挺用银行转账的方式分别于2015年6月15日和2015年7月1日向被告李卫红交付了款项50000元、40000元，并于2015年7月1日交付被告李卫红现金10000元。为此，原告提供了借款合同、收条、中信银行个人网银记录、代转账证明予以证明。借款合同的主要内容：甲方为原告，乙方为两被告；乙方向甲方借款100000元，借款用途为资金周转；借款日期为2015年6月15日，甲方可随时要求乙方还款，但需提前三日告知乙方；借款利息为按月利率3%，即每月3000元；乙方承诺每月15日前向甲方支付当月利息，借款到期日一次性偿还借款本金100000元；如乙方超过合同约定的还款期限还款，则乙方应向甲方支付借款总金额2%/月的违约金；如因乙方违约，甲方被迫通过诉讼途径追讨欠款，则甲方为此支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等）由乙方承担；甲方处签有“陈惠全”及捺印，乙方处签有“李卫红”、“陈东色”及两人捺印，日期为“2015年6月15日”。代转账证明、中信银行个人网银记录主要显示：梁挺受原告的委托，分别于2015年6月15日、2015年7月1日向被告李卫红的银行账户转账支付50000元、40000元。收条载明：被告李卫红分别于2015年6月15日、2015年7月1日收到原告出借的款项50000元、50000元，收款人处均签有“李卫红”及捺印。
原告主张两被告未向原告归还借款本金，亦未向原告支付利息。原告主张其与两被告约定原告可以随时要求两被告归还借款，借款期间利息为每月3%，明确要求两被告支付从2015年6月15日起按月利率2%计至还清之日止的利息。
根据EMS特快专递单、邮件查询记录、律师函，原告于2015年8月26日向两被告邮寄律师函，催促两被告归还借款及利息，邮件均退回妥投。
2015年9月10日，原告（甲方）与广东名道律师事务所（乙方）签订委托代理合同，主要约定：原告因与两被告民间借贷纠纷一案，委托广东名道律师事务所的律师为代理人；……甲方应于2015年9月12日前向乙方缴交律师费12000元。根据广东增值税普通发票显示：2015年9月10日，原告支付广东名道律师事务所律师费12000元，并由广东名道律师事务所向原告开具发票。原告主张根据借款合同的约定，原告为实现债权而发生的律师费由两被告承担，两被告应承担原告为此支付的律师费12000元。
个人抵押借款合同的主要内容：抵押权人（甲方）是原告，抵押人（乙方）是被告李卫红；乙方向甲方借款金额为100000元；乙方将其名下位于东莞市大岭山镇南一路x号楼1801的房屋为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保；抵押所担保的主债权数额为100000元；抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；甲方处签有“陈惠全”及捺印，乙方处签有“李卫红”及捺印，日期为“2015年6月15日”。房地产权证、房地产他项权证显示：位于东莞市大岭山镇南一路x号楼1801的房地产权属人为被告李卫红，房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号，于2015年6月24日办理抵押登记，原告为第二顺序抵押权人，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第1900379021号，抵押金额为100000元；第一顺序抵押权人是中信银行股份有限公司东莞分行，抵押登记受理编号是19201504240017，担保价值是480000元，抵押期限为2013年5月17日至2023年5月17日。
以上事实，有借款合同、收条、中信银行个人网银记录、代转账证明、EMS特快专递单、邮件查询记录、律师函、委托代理合同、广东增值税普通发票、个人抵押借款合同、房地产权证、房地产他项权证以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的借款合同乙方（借款人）处签有“李卫红”及捺印、“陈东色”及捺印，被告李卫红、陈东色未提供证据予以反驳，且有收条、中信银行个人网银记录、代转账证明予以佐证，故本院对于借款合同、收条的真实性予以采信，并依法认定两被告分别于2015年6月15日、2015年7月1日向原告借款50000元和50000元。原告与两被告之间的债权债务关系明确。借款合同中约定原告可随时要求两被告归还借款，两被告未能提供相应的证据予以证明其向原告归还借款的情况，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、第一百零八条“债务应当清偿。”的规定，两被告应向原告归还借款本金50000元+50000元=100000元。对于原告要求两被告归还借款本金100000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求两被告支付利息的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，原告与两被告在借款合同中约定借款期间利息为月利率3%，该约定违反了法律法规的强制性规定；原告与两被告在借款合同中约定逾期还款利息（违约金）为每月2%，该约定未违反法律法规的强制性规定。原告明确要求两被告支付按月利率2%的标准计算的利息，并无不当。结合原告实际交付借款款项的时间，两被告应当支付原告利息（分段计算：1、以50000元为本金，从2015年6月15日起按月利率2%的标准计至2015年6月30日止；2、以100000元为本金，从2015年7月1日起按月利率2%的标准计至还清之日止）。对于原告要求两被告支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持；对于原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。
对于原告要求两被告支付律师费12000元的诉讼请求。原、被告双方在借款合同中约定“如因乙方违约，甲方被迫通过诉讼途径追讨欠款，则甲方为此支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等）由乙方承担”，两被告逾期未能依约向原告归还借款已构成违约，原告因本案已支付了律师费12000元，原告要求该律师费由两被告承担，合法有据，本院予以支持。
对于原告要求两被告在不履行债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。原、被告双方在个人抵押借款合同中约定“抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项”。原、被告双方已就位于东莞市大岭山镇南一路x号楼1801的房产（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）办理了抵押权登记，有房地产他项权证予以佐证，该抵押权已实际设立，原告是该抵押物的第二顺序抵押权人。虽然该抵押物在案涉借款之前已向中信银行股份有限公司东莞分行设定抵押担保，但在两被告未履行债务的情况下，原告对上述抵押物可按其抵押登记的顺序依法享有优先受偿权。因此，若两被告未履行上述债务，原告有权对被告李卫红所有的位于东莞市大岭山镇南一路x号楼1801的房产（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）行使抵押权，所得价款在清偿第一顺序抵押权人的担保债权后优先用于清偿上述债务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李卫红、陈东色应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈惠全归还借款本金100000元。
二、被告李卫红、陈东色应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈惠全支付利息（分段计算：1、以50000元为本金，从2015年6月15日起按月利率2%的标准计至2015年6月30日止；2、以100000元为本金，从2015年7月1日起按月利率2%的标准计至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告李卫红、陈东色应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈惠全支付律师费12000元。
四、若在被告李卫红、陈东色未履行判决第一项、第二项、第三项债务，原告陈惠全有权对被告李卫红所有的位于东莞市大岭山镇南一路x号楼1801的房产（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）行使抵押权，所得价款在清偿第一顺序抵押权人的担保债权后优先用于清偿判决第一项、第二项、第三项债务。
五、驳回原告陈惠全的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2660元（原告已预交），由被告李卫红、陈东色负担2648.7元，由原告陈惠全负担11.3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 梁园园
人民陪审员 李建平
人民陪审员 苏成章
二〇一六年五月九日
法官 助理 王 冕
书 记 员 周海浪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。
暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。