沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初455号
原告：程强，男，1977年10月5日出生，住址沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：郭春香（与原告系夫妻关系），女，1979年4月8日出生，住址沈阳市大东区前进乡。
原告：郭春香，女，1979年4月8日出生，住址沈阳市大东区。
被告：辽宁华龙源实业发展有限公司，住所地沈阳市辉山农业高新技术开发区。
法定代表人：孟庆华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：葛长胜、刘光武，均系辽宁宁大律师事务所律师。
原告程强、郭春香与被告辽宁华龙源实业发展有限公司（以下简称华龙源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不适用简易程序的情形，转为普通程序，依法组成合议庭，再次公开开庭审理了本案。原告郭春香、被告华龙源公司的委托诉讼代理人葛长胜、刘光武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程强、郭春香向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交房违约金12,207.9元，按总房款的日万分之0.5计算的（从2006年12月25日至2012年8月16日），共计2,390天；2.要求被告支付逾期办证违约金总计为10,014元，按以总房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，天数为2,880天（从2007年12月30日至2016年11月23日止）；3.被告双倍返还多交的面积房款、契税、维修积金，共计6,220元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于沈阳市沈北农业高新区芳草路的房屋，总房款136,325元。合同签订后，原告依约交纳房款，但被告直至2012年8月16日才为原告办理入住，2016年11月23日才为原告办理完房产证。房屋的实测面积比约定面积少1.27平方米。
被告华龙源公司辩称，1、原告要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求，已超过诉讼时效；2、原告在2009年就被告逾期交房已进行了起诉，法院作出了判决，因此原告本次就逾期交房再次起诉，构成重复起诉；3、原告诉讼请求内容与合同约定及案件事实不相符，对于超出实际面积部分的房款，原告主张双倍赔偿于法无据。对于原告多交的契税、维修基金，原告只能向有关部门要求返还。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的房屋所有权证、契证、代收维修积金收据、物业费、残土清运费、水、电、煤气费收费凭证、（2009）北新民初字第982号民事判决书，被告对上述证据的真实性无异议。对于被告提供的风度泊林办理房证明细表、商品房买卖合同备案表、房屋所有权初始备案登记证明，原告对上述证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告提供的2012年11月20日沈阳晚报B20版的入住通知一份，证明案涉项目从2009年起就开始办理入住，个别业主拖延办下手续，我方以公告通知抓紧办理入住手续；原告2012年8月才入住是个人原因造成的；从开发商角度来说愿意业主及早入住，这个有利于房屋销售和后续服务业务的开展，原告的主张没有任何依据。被告对该证据的三性均有异议，认为原告从未接到过被告公司的电话通知其办理入住，2009年涉按房屋不具备交房条件，原告是后期去销售处自己询问才办理的入住。因该份证据是于2012年11月19日发布的，通知中只提及风度泊林A区已于2009年全面办理入住，请少量尚未办理入住的业主尽快办理入住手续，但并未体现何时通知的原告，且原告自认于通知发布之前即2012年8月16日就已经办理完入住手续，故对该份证据，本院不予采纳。
2、被告提供的商品房买卖合同一份，证明双方合同中对逾期交房等责任有明确的约定，合同第十五条对办证明确约定是在综合验收后的180天内进行资料的备案。原告对该证据真实性有异议，认为合同的签字是原告签的字，但是中间有一些空白项当时签订合同时并没有填写，包括合同第十五条关于综合验收180日内的约定，在合同签订时并没有填写。本院调阅了原告于2009年3月11日因被告逾期交房到我院起诉的（2009）北新民初字第982号民事卷宗，在原告向法院提供的证据中，有商品房买卖合同一份，经核与被告本次提供的商品房买卖合同内容填写一致，故对该份证据，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于沈阳市农业高新技术开发区芳草路的房屋，即本案争议房屋。建筑面积71.75平方米（产权登记面积70.48平方米），购房款总额136,325元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积×100%；出卖人应当在2007年9月30日前交付房屋，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同达到之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后综合验收后180日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交纳购房款。2007年6月28日，沈阳蒲河新城财政局为原告出具了契税完税证，证明原告按照71.75平方米的面积交纳涉按房屋契税2044.87元。2007年11月6日，盛京银行沈阳市华山支行为原告出具代收房屋维修基金收据3,408.13元。2012年8月16日，被告向原告交付争议房屋。2015年3月17日，被告取得涉按房屋所在楼宇的新建商品房初始登记批复。
在案件审理过程中，本院到沈阳市沈北新区城乡建设管理局查实，被告于2011年12月23日取得了涉按房屋所在楼宇的竣工验收备案书。
再查，原告于2009年3月11日因被告逾期交房到我院起诉。我院于2009年3月27日作出（2009）北新民初字第982号民事判决书。被告对上述判决不服，提起上诉。沈阳市中级人民法院于2009年8月12日作出（2009）沈民二终字第1128号判决书，判令被告给付原告逾期交房违约金4151元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。
关于逾期交房违约金，原告于2012年8月16日办理入住，被告的逾期交房的违约行为也于2012年8月16日为止，诉讼时效应从2012年8月16日起开始计算，现原告于2018年1月15日才提起该项诉求，已超过3年的诉讼时效，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持，对于被告提出原告该项诉讼请求超出诉讼时效的抗辩意见，本院予以采纳。
关于逾期办证违约金，依照双方约定，被告于2011年12月23日综合验收合格，故自该日起180日内，即截至2012年6月20日，被告应当将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告于2015年3月17日才完成诉争房屋初始登记，故被告逾期报送，应当承担违约责任。原告于2018年1月15日起诉被告，并未超过3年的诉讼时效，故对于被告提出的原告逾期办证违约金的诉讼请求超出诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。违约金经计算为681.63元（计算方法：136,325元×0.5%），本院予以确认。
关于返还因房屋面积减少而多交的房款及契税、维修基金，涉按房屋的面积误差比的绝对值为1.77%，具体计算公式为（71.75-70.48）÷71.75×100%，未超过3%，故应据实结算，被告应返还原告多交的购房款2,413元（1.27平方米×1,900元/平方米），本院予以确认。原告交纳的契税、维修基金的收款人并非为本案被告，原告要求被告返还多交的契税、维修基金，于法无据，对于该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告辽宁华龙源实业发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告程强、郭春香逾期办证违约金681.63元；
二、被告辽宁华龙源实业发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告程强、郭春香购房款2,413元；
三、驳回原告程强、郭春香其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费512元，由原告程强、郭春香承担462元，由被告辽宁华龙源实业发展有限公司承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 巨 丹
审 判 员 梁 丽
人民陪审员 卞新娜
二〇一八年七月十三日
书 记 员 党荣鑫
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本判决中权利人申请执行的期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。