广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2637号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819××××。
主要负责人：李启信，行长。
委托诉讼代理人：吴小嘉，女，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：周诚，男，系该行工作人员。
被告：中山市鸿海贸易有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区逸仙路旁新世纪工业园2#厂房小办公室3楼，统一社会信用代码9144200056288××××。
法定代表人：邓建辉，总经理。
被告：中山新世纪工业园实业有限公司，住所地广东省中山市中山火炬高技术产业开发区逸仙公路旁，统一社会信用代码91442000617986××××。
法定代表人：曾泽义，总经理。
被告：邓建辉，男，1968年1月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：曾泽义，男，1963年8月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：中山市盈顺置业有限公司，住所地广东省中山市西区翠景道（南）7号富泓商场二层C71号，统一社会信用代码91442000783858××××。
法定代表人：张蹦蹦，总经理。
以上五被告共同委托代理人：冯金玉，女，系深圳市朗曼实业有限公司的法务经理。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）诉被告中山市鸿海贸易有限公司（以下简称鸿海公司）、新世纪工业园实业有限公司（以下简称新世纪公司）、邓建辉、曾泽义、中山市盈顺置业有限公司（以下简称盈顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行因被告鸿海公司拖欠贷款，向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告鸿海公司签订的2份《流动资金借款合同》[编号分别为：兴银粤授借字（中山）第201503191334号、兴银粤授借字(中山)第201503191335号]，该两份《流动资金借款合同》项下借款全部到期；2.被告鸿海公司立即清偿借款本金39000000元，并按《流动资金借款合同》约定的利息、复利、罚息标准支付自借款之日起至实际清偿之日止的利息（暂计至2016年1月13日，欠息金额为1393154.48元）；3.原告对被告盈顺公司提供的位于中山××马××村的土地[土地证号：中府国用（2010）第2601**号]的抵押物享有优先受偿权，即原告有权对被告五提供的上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述第二项诉讼请求所涉款项以及本案诉讼费用、财产保全费用；4.判令被新世纪公司、邓建辉、曾泽义对被告鸿海公司所欠第二项借款本金及利息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用、财产保全费用由五被告连带承担。
诉讼中，因上述2份《流动资金借款合同》均已到期，原告撤回第一项诉讼请求。
被告鸿海公司、新世纪公司、邓建辉、曾泽义、盈顺公司答辩称：1.五被告确认尚欠原告借款本金为39000000元，但是对原告诉请的欠息金额不确认。被告鸿海公司已经累计偿还利息和本金共计1426302元，实际已还利息以及原告扣除的金额不一致。2.合同未约定复利，原告主张的复利没有依据。3.原告主张保全费用由五被告承担缺乏依据，因为本案原告的债权有相应的土地等作为抵押担保，其债权实现是有保障的，原告采取财权保全是非必要支出的相关费用。4.对原告的其他诉求以及事实与理由部分均没有异议。
经审理查明：
贷款人：兴业银行中山分行。
借款人：鸿海公司。
抵押人：盈顺公司。
保证人：新世纪公司、邓建辉、曾泽义。
签约情况：兴业银行中山分行分别与新世纪公司、曾泽义、邓建辉签订《最高额保证合同》。兴业银行中山分行和盈顺公司签订《最高额抵押合同》。
2015年3月30日，兴业银行中山分行和鸿海公司签订2份《流动资金借款合同》[编号分别为：兴银粤授借字（中山）第201503191334号、兴银粤授借字（中山）第201503191335号]。
贷款金额：《流动资金借款合同》[编号：兴银粤授借字（中山）第201503191334号]项下贷款19800000元。《流动资金借款合同》[编号：兴银粤授借字（中山）第201503191335号]项下贷款19200000元。
贷款期限：一年，自2015年3月20日起至2016年3月20日止。
贷款执行利率：固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率。定价基准利率按LPR壹年期限档次约定执行，借款利率=定价基准利率+3.1%，即年利率8.4%。
罚息计收标准：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率12.6%。
复利计收标准：对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，即年利率12.6%。
约定利息偿还方式：每日的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。
约定本金偿还方式：《流动资金借款合同》[编号：兴银粤授借字（中山）第201503191334号]项下从2015年4月起每月归还贷款本金100万元，余款到期结清。《流动资金借款合同》[编号：兴银粤授借字（中山）第201503191335号]项下借款到期日一次性全部偿还借款本金。
欠款情况：被告鸿海公司从2015年7月起未按约足额归还利息，借款期限届满后，未按约归还贷款本息，截至2016年8月8日，拖欠本金39000000元，利息（含罚息）3838922.86元，复利206304.42元。
抵押担保情况：兴业银行中山分行盈顺公司就位于中山××马××村的土地办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113005730号）。
保证担保情况：为确保债权人兴业银行中山分行与债务人鸿海公司一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
本院认为：鸿海公司向兴业银行中山分行借款后未按约归还利息，借款期限届满后未归还本金，属于违约，兴业银行中山分行有权依照合同约定收回贷款，并要求鸿海公司承担违约责任。合同已明确约定计收复利的依据及标准，以合同约定为准。关于鸿海公司欠款的数额，有兴业银行中山分行提交的贷款已还款明细清单为证，且鸿海公司没有证据予以推翻，故本院对兴业银行中山分行主张的欠款数额予以确认。涉案土地已办理了抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当鸿海公司不履行上述债务时兴业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。新世纪公司、邓建辉、曾泽义承诺为债务人鸿海公司与债权人兴业银行中山分行发生的债务提供连带责任保证，现鸿海公司的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有第三人盈顺公司提供物的担保又有新世纪公司、邓建辉、曾泽义提供的保证，合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故兴业银行中山分行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。新世纪公司、邓建辉、曾泽义承担保证责任后，有权向鸿海公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告中山市鸿海贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金39000000元并支付利息、复利、罚息[截止至2016年8月8日利息（含罚息、复利）为4045227.28元，从2016年8月8日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按年利率12.6%的标准计算罚息；对应付未付利息，按年利率12.6%的标准计算复利]。
二、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告中山市盈顺置业有限公司提供的抵押物即位于中山市南区马岭村的土地（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113005730号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
三、被告新世纪工业园实业有限公司、邓建辉、曾泽义对被告中山市鸿海贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告新世纪工业园实业有限公司、邓建辉、曾泽义承担保证责任后，有权向被告中山市鸿海贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费243766元，保全费5000元，合计248766元（原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市鸿海贸易有限公司、新世纪工业园实业有限公司、邓建辉、曾泽义、中山市盈顺置业有限公司负担（五被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 詹绮婷
阮妙珍
王静