上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第266号
原告（反诉被告）张波。
委托代理人张进全（张波父亲），住同上。
被告（反诉原告）许明凤。
委托代理人王和平（许明凤丈夫），住同上。
原告张波诉被告许明凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。审理中，许明凤提起反诉，本院审查后依法予以受理。2015年4月7日，本院对本案再次公开开庭进行了审理。张波的委托代理人张进全到庭参加了诉讼，许明凤到庭参加了第一次庭审、许明凤的委托代理人王和平到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
张波本诉诉称，张波与许明凤于2014年8月7日签订《租赁合同》，张波租赁许明凤坐落于肖塘路XXX弄XXX号XXX室房屋。在合同期内，因全自动洗衣机与自来水龙头连接处的转接头断裂（转接头在软管的隐秘部位，因为长时间不更换老化导致断裂）导致两间卧室的地板被水浸湿发生微小变形及墙角浸湿。许明凤要求原告拿出人民币（以下币种同）10，000元作为愿意和平解决问题的诚意金，双方达成协议，10，000元由许明凤暂为保管，期限为20天。许明凤拿到钱款后，即将张波赶出，且不愿意偿还上述钱款及房屋押金，也不去司法鉴定认定责任。张波认为，许明凤将存在漏水隐患的房屋租给张波，其不应对漏水承担责任，遂诉至法院请求判令：1、许明凤归还10，000元；2、诉讼费由许明凤负担。
许明凤本诉辩称，租房给张波时，经由其验收，因张波忘记关水龙头造成漏水，张波应承担全部责任。租赁合同约定，如果有损坏，应照价赔偿。张波在漏水后，主动搬走，电费也未结算，钥匙也未归还，故请求驳回张波本诉诉请。
许明凤反诉诉称，2014年8月7日，张波与许明凤达成为期一年的租赁合同。10月18日早上，邻居打电话通知许明凤丈夫反映诉争房屋漏水，许明凤丈夫赶至诉争房屋发现家里没人，且洗衣机洗完衣服，水龙头未关，洗衣机连接水龙头接头破裂。10月23日，许明凤查看诉争房屋漏水情况，发现房屋木地板及被水浸过的设施都已经开始变形发霉，撬开木地板下面发现全是水。经调解，张波同意拿出10，000元。此次漏水，造成诉争房屋两个房间木地板浸水变形，踢脚线浸水，3个衣柜浸水变形，客厅电视柜浸水变形，3间房门和门框浸水变形发霉，卫生间梳妆台浸水变形，所有墙体有高30公分浸水造成涂料和墙面漆脱落。许明凤遂反诉要求判令：1、张波赔偿各项损失30，278元（包括其已经支付10，000元）；2、张波支付租赁期内电费268元；3、张波承担反诉费用。庭审中，许明凤增加诉请要求：张波归还诉争房屋钥匙。
张波反诉辩称，不同意许明凤反诉诉请，因为全自动洗衣机不需要关水龙头，水管爆裂并非由其造成。对于电费如果的确没有支付，同意支付，钥匙也同意归还。
张波针对本诉及反诉一并提供并当庭出示了下列证据：
1、《房地产租赁合同》1份，旨在证明张波与许明凤租赁关系的事实；
2、收条、协议书各1份，旨在证明10，000元仅暂时支付许明凤并非房屋押金的事实；
3、水管1根，旨在证明漏水系水管断裂引发的事实；
4、通话记录1份，旨在证明许明凤丈夫曾致电张波协商10，000元退还部分的事宜足以证明许明凤认可造成漏水其本人存在过错。
许明凤针对本诉及反诉一并提供并当庭出示了下列证据：
1、照片1组及情况说明1份，旨在证明诉争房屋漏水情况；
2、《房地产租赁合同》1份，旨在证明张波与许明凤租赁关系的事实；
3、装修预算表、销货凭证、销货清单、票据各1份，旨在证明浸水造成损失。
审理期间，本院向上海市奉贤区奉浦社区办事处第三社区居民委员会调解人员何亦斌进行了调查，何主要陈述内容为：其于2014年10月18日进入诉争房屋拍照，当时水已经干了，墙上水渍还有，墙壁有些开裂。当时租客还在诉争房屋内，租客说晚上洗衣服水龙头忘记关，接口崩掉了导致进水，但水管接口租客已经拆除了，其没有看到。
许明凤对张波提供的证据1、2无异议，证据3不认可，不清楚是否诉争房屋内。张波对许明凤提供的证据1中部分照片予以确认，部分无法确认，证据2无异议，证据3认为系2011年票据，无法采信。张波对本院谈话笔录表示不清楚，许明凤无异议。
对上述证据，本院认证如下：张波提供的证据1、2，许明凤提供的证据3，予以采纳。张波提供的证据3无法确认是否来自于诉争房屋，许明凤提供的证据1与谈话笔录可相互印证，本院予以确认，许明凤提供的证据3难以确认真实性及关联性。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2014年8月7日，许明凤作为甲方与乙方张波签订《房地产租赁合同》约定，甲方将坐落于上海市奉贤区肖塘路乐康苑59号XXX室房屋出租给乙方使用。租赁期限为2014年9月1日至2015年8月30日。每月租金1，300元，押金1，300元。同日，张波支付了三个月房租、押金、税费、有线电视、上网费用共计5，463元。
2014年10月8日，许明凤经邻居通知，赶至诉争房屋，发现因洗衣机水龙头未关，接口处漏水导致房屋浸水。后张波在未告知许明凤情况下，拆除了洗衣机接口水管。
2014年10月23日，张波与许明凤及其丈夫王和平签订《协议》，约定张波交10，000元给许明凤保管，有效期自协议签署之日起20天，此10，000元可视作日后房屋因漏水导致的地板开裂修复工作的备用金，并不表明张波对房屋漏水导致的问题同意承担全部责任，双方责任划分，按照司法部门或其他独立机构所作出裁定相应承担。如许明凤对司法部门或其他独立机构所出具裁定认定证书不予承认，张波有权通过法律途径要回10，000元。同年11月，张波搬离诉争房屋，钥匙未交还。
审理中，许明凤确认已对诉争房屋重新进行了装修，张波、许明凤确认双方签订的《房地产租赁合同》已经解除。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案争议焦点一，张波是否需要承担房屋漏水的赔偿责任。本院认为，本案中房屋漏水系张波未将洗衣机龙头关闭所致，张波对此并能尽注意义务，应对其不当行为承担责任。按生活常识，水压变化等因素极有可能造成龙头渗水，现张波主张因水龙头接口崩裂导致漏水，但其在未经许明凤确认前提下，擅自拆除水管，致使现场证据保存不当，其应当承担相应不利法律后果。故对于造成诉争房屋漏水，张波应当承担过错责任，对其要求返还已经支付的10，000元的请求，本院不予支持。本案争议焦点二，许明凤请求赔偿的损失依据。鉴于许明凤已对诉争房屋进行了重新装修，且其提供的损失依据难以认定其关联性，导致目前无法确认损失后果，本院对其请求难以支持。关于许明凤要求张波返还钥匙的请求于法有据，本院予以支持。而许明凤主张拖欠电费，其未提供相应证据，本院难以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张波于本判决生效之日起十日内归还被告（反诉原告）许明凤坐落于上海市奉贤区肖塘路XXX弄XXX号XXX室房屋钥匙；
二、驳回原告（反诉被告）张波的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）许明凤的其余反诉请求。
本案案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告（反诉被告）张波负担；反诉案件受理费人民币281.50元，由被告（反诉原告）许明凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张慧
二〇一五年四月二十三日
书记员 陈艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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