河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1002民初156号
原告：苏伟，男，1978年9月14日生，汉族，现住廊坊市永清县。
委托诉讼代理人安志远，河北红杉律师事务所律师。
被告：张秀斌，男，1963年7月17日生，汉族，现住廊坊市安次区。
被告：黄俊芹，女，1966年12月4日生，汉族，现住廊坊市安次区。
被告：廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区万和上品小区第2幢1单元1层10号房。
法定代表人任小美，总经理，
委托诉讼代理人李建杰，该公司职工。
原告苏伟与被告张秀斌、黄俊芹、廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏伟的委托诉讼代理安志远、被告黄俊芹、被告廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司的委托诉讼代理人李建杰到庭参加诉讼，被告张秀斌经本院合法送达传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求1、请求法院认定原、被告间签订的房屋买卖协议合法有效；2、判决张秀斌、黄俊芹将廊坊市光明西道109号德仁新苑小区22302号房屋过户到原告名下，廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司配合办理过户手续；3、判决被告支付原告违约金，按合同标的千分之一计算，自2015年11月19日至房屋过户之日止，中介费由被告张秀斌承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月15日，原告作为买方，被告张秀斌作为卖方，廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司作为居间方三方签订了房屋买卖协议（以下简称协议），该协议明确约定被告张秀斌将位于廊坊市光明西道109号德仁新苑小区22302号出售给原告，房屋售价为捌拾万元等条款，被告廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司作为居间方在该协议上盖章，履行居间义务。协议签订后，原告按照协议约定支付了购房款并办理了后续的银行贷款手续，现被告不将上述房屋过户到原告名下，原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼。
被告张秀斌、黄俊芹未提交书面答辩意见，庭审中黄俊芹辩称，中介费不出，别的费用都可以出，同意过户。
被告廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司提交面答辩意见称，1、我方没有配合被告办理过户手续的义务；2、房屋买卖协议签订后，原告应向我方支付中介服务费。
经审理查明，原告苏伟与被告张秀斌、黄俊芹（二被告系夫妻关系）通过被告廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司认识，2015年11月15日，三方签订《房屋买卖协议》，被告张秀斌将坐落于廊坊市光明西道109号德仁新苑小区22302室房屋出售给原告，被告廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司作为中介方，房屋总价格800000元，该房屋建筑面积107.21平方米。过户费及其他所需费用由原告承担，中介服务费由原告承担。协议约定，原告向被告交定金20000元，原告付款方式为商业银行贷款。原告在2016年1月20日前将房款全部付清。原、被告办理完过户手续，被告拿到全部房款后3日内将房屋交付给原告，被告廊坊市仟佰佳房产经纪公司押被告张秀斌2000元做为其结清该房屋前所发生的全部费用的保证金。
协议还约定了原、被告的责任，被告张秀斌的责任：1、被告保证所售房屋权属真实、合法，若发生与被告及所售房屋相关的产权纠纷或债务纠纷，一概由被告负责，如因被告隐瞒真相给原告造成经济损失的，由被告付全部赔偿责任。2、被告的房屋如系共有财产，需所有共有人的签字方可交易，如因被告原因造成房产不能正常过户，按被告违约处理。3、合同签订后，如被告违约，原告所交定金由被告退还给原告，被告再赔付与定金同等数额的违约金，并承担中介公司的代理费，和已经发生的评估、过户等费用。4、如因被告不能按中介方要求的时间及时携带过户所需真实合法的相关证件配合办理过户及按揭贷款手续签字而导致房屋产权交易完毕时间超过合理期限，或因被告不能按照本合同规定按时交付房屋均视为被告逾期，每逾期一日，按照房屋售价1‰向原告支付迟约金，逾期达30天以上即视为被告不履行本合同，视被告违约。原告有权解除本合同，按被告违约处理。原告的违约责任，1、合同签订后，如原告违约，原告所交定金不予返还，作为违约金赔付被告并承担中介公司的代理费，和已经发生的评估过户等费用。2、如原告采用按揭贷款方式购房，原告必须提供房产过户及银行按揭贷款要求提供的真实合法的抵押人资料，如因原告不提供或不及时提供个人资料，导致迟约违约均由原告承担全部责任。等等。
合同签订后，原、被告均按约履行义务，原告向被告支付定金2万元，首付款7万元，原告依约办理了《个人住房（商业用房）借款合同》。经过房产部门委托评估，该房屋价值710000元，原告与银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》按合同总价款710000元签订，首付款180000元，按揭贷款530000元。
协议履行过程中，2015年11月27日原告将银行贷款办理完毕，过户登记手续没有办理完全，双方公休日之后再去办理，办理时发现房屋已被查封，不具备办理过户的条件。另查明，被告张秀斌于2015年11月18日将房屋钥匙交付给原告，原告入住房屋居住至今。
庭审中，黄俊芹称，签协议时该房屋是我们夫妻共同财产，没有抵押担保的情况，过户那天2015年11月26日星期四，中介方让张秀斌开无房证明，张秀斌星期五去开了证明，然后是公休日。周一再去办过户时手续没办成，因为房屋被查封。查封是案外人和张秀斌的民间借贷纠纷问题。等等。
本案在诉讼过程中，原告苏伟为保证合同顺利履行，将其剩余应给予被告张秀斌、黄俊芹的房款71万元全部凑齐。因被告张秀斌、黄俊芹与其他案外人的债务关系，法院将此笔款暂时冻结。
以上事实有原告提交的《房屋买卖协议》、收条、收据、银行卡客户交易查询、房产证、《个人住房（商业用房）借款合同》、廊坊市存量房屋买卖合同、房屋交易资金托管业务通知、协议书、房产抵押登记通知书、证明等及双方的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告三方签订的《房屋买卖协议》系三方的真实意思表示，不违反法律、法规和行政性规章，协议合法有效。按照原、被告协议的约定，原告履行了全部的合同义务，原告向被告交付了首付款、定金、按约办理了银行贷款等相关手续。且在诉讼过程中，原告为保证合同顺利履行，将其剩余应给付被告的房款71万元全部凑齐。此前被告也向原告交付了房屋钥匙，原告早已居住，房屋所有权已转移为原告所有。原告应按合同约定将剩余房款交付给被告张秀斌，被告亦应按照合同约定继续履行配合原告过户的义务。为保证合同的稳定性以及交易的安全，双方提及的房屋被法院查封的问题与本案的买卖合同没有直接的关系，不应采信。本案房屋未能完成过户的原因是法院的查封，与双方均无关系，故原告要求违约金的要求本院不予支持。原、被告三方签订的《房屋买卖协议》中虽然约定了中介服务费由原告承担，但未约定中介服务费的数额，且与本案不是一个法律关系，被告廊坊市仟佰佳房产经纪有限公司可另案起诉。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、位于廊坊市光明西道109号德仁新苑小区22302号房屋权属归原告苏伟所有。
二、原告苏伟给付被告张秀斌、黄俊芹剩余房款710000元，此款于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告张秀斌、黄俊芹配合原告苏伟办理房屋产权过户手续，于本判决生效之日起十日内办理。
四、驳回原告苏伟的其他诉讼请求。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告张秀斌、黄俊芹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 李晓芳
二○二○一六年十二月十三日
书记员 刘超群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注：本判决在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。