福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初507号原告：陈永胜，男，1970年10月10日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所执业律师。被告：泉州泽祥置业有限公司，住所地福建省南安市水头镇海联创业园。法定代表人：陈阳海，系该公司总经理。委托诉讼代理人：阮志强，福建求达律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：洪开通，福建求达律师事务所执业律师。原告陈永胜与被告泉州泽祥置业有限公司（以下简称“泽祥置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永胜的委托诉讼代理人洪碧文，被告泽祥置业公司的委托诉讼代理人洪开通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈永胜向本院提出诉讼请求：泽祥置业公司立即将房屋交付给陈永胜并支付逾期交房的违约金（违约金从2014年5月31日起至实际交付之日止每日按总房款的万分之三计算）。事实和理由：陈永胜向泽祥置业公司购买其所开发的位于南安市水头镇海联创业园内C-4地块的泽祥·曼哈顿X单元X号房，双方签署了《商品房买卖合同》。合同签订后，陈永胜依约履行了支付购房款316287元的义务，但泽祥置业公司至今未能依合同约定交付商品房。依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，泽祥置业公司应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同约定条件的商品房交付陈永胜使用。至今泽祥置业公司仍未按合同约定交付房屋，依据合同第九条的约定，陈永胜要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，泽祥置业公司应按日向陈永胜支付已付款万分之三的违约金。泽祥置业公司辩称，第一，逾期交房的责任在于施工方，由于施工方恶意停工，导致工程无法按时竣工验收。第二，根据合同约定，日降雨达到100毫米以上，8级以上大风，40度以上的高温天气均可以顺延。第三，本案是2017年1月16日受理的，2015年1月16日前的违约金超过诉讼时效。本院经审查认定事实如下：泽祥置业公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泽祥·曼哈顿项目的商品房预售许可证，证号为（南）房预售［2012］第27号。2013年2月22日，陈永胜与泽祥置业公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定陈永胜向泽祥置业公司购买址在南安市水头镇海联创业园内C-4地块的泽祥·曼哈顿2单元521号房，其用途为办公用房，建筑面积共63.72平方米，总金额为316287元。合同约定出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;4、其中小区绿化、室外照明的配套工程由“海联创业运营中心”统一设计和施工，完成时间由“海联创业运营中心”计划安排。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件合同六处理。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。附件六《合同补充协议》约定合同第八条所述的“不可抗力”包括但不仅限于下面的6种情况：A、日降雨量达到100毫米以上及8级以上大风、当日公布最高气温超过40度的（均以南安市气象台资料为准），里氏5.5级及以上的地震；B、施工中遇到重大困难及技术难题或无法及时解决的重大设计变更；C、社会异常事件：罢工、骚乱等；D、政府征收、征用；E、战争、重大疫情及其它人为不可抗拒的事件；F、南安市水头镇人民政府及相关部门作出禁止施工、实施交通管制、噪音管制或其他原因限制施工的，以镇政府及相关部门公告或通知为依据予以顺延……合同签订后，陈永胜支付了购房款316287元。本案商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。泽祥置业公司至今未将本案商品房交付给陈永胜使用。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、陈永胜提供的南安市人民法院立案庭出具的《证明》，系本院立案部门所出具的证明，对其真实性予以确认；该证据可以证明陈永胜于2016年5月16日向本院提交本案起诉状，进行诉前调解。2、泽祥置业公司提供的《受理案件通知书》，系本院所出具的法律文书，对其真实性予以确认；该证据可以证明福建省永泰建筑工程有限公司与泽祥置业公司建设工程施工合同纠纷一案，泽祥置业公司提出反诉，本院予以受理，现案件尚在审理中。本院认为，泽祥置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈永胜向泽祥置业公司购买址在南安市水头镇海联创业园内C-4地块的泽祥·曼哈顿X单元X号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈永胜与泽祥置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，泽祥置业公司应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付陈永胜使用，但因本案商品房至今未达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，泽祥置业公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。现陈永胜请求泽祥置业公司将符合交房条件的泽祥·曼哈顿X单元X号房交付给陈永胜使用，合理合法，依法予以支持。至于逾期交房的违约金，现逾期交房已超过90日，按照合同约定，泽祥置业公司应自2014年6月1日起至其履行完交付本案商品房义务之日止，每日按陈永胜已付购房款316287元的0.03%计算支付陈永胜逾期交房违约金。因陈永胜于2016年5月16日向本院立案庭提交起诉状，进行诉前调解，向泽祥置业公司主张权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”规定，本案诉讼时效已于2016年5月16日中断，自2016年5月16日起重新计算，而陈永胜又于2017年1月16日向本院提起本案诉讼，故自2014年6月1日起计算的逾期交房违约金并没有超过诉讼时效，依法应予保护。陈永胜诉讼请求中超出的部分，不予支持。泽祥置业公司主张天气原因可以顺延交房，但对此没有提供气象部门的相关证据证明，不予采信。泽祥置业公司又主张因施工方福建省永泰建筑工程有限公司恶意停工，导致工程无法按时竣工验收，逾期交房的责任在施工方，但因合同没有约定因施工方延误工期可构成泽祥置业公司延期交房的事由，泽祥置业公司与施工方的纠纷系属另一法律关系，与陈永胜无关，故泽祥置业公司的该辩称，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、泉州泽祥置业有限公司应于本判决生效后三十日内将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市水头镇海联创业园内C-4地块的泽祥·曼哈顿X单元X号房交付陈永胜使用；二、泉州泽祥置业有限公司应支付陈永胜自2014年6月1日起至泉州泽祥置业有限公司将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市水头镇海联创业园内C-4地块的泽祥·曼哈顿X单元X号房交付陈永胜使用之日止，每日按陈永胜已付购房款316287元的0.03％计算的逾期交房违约金（自2014年6月1日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）；三、驳回陈永胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由泉州泽祥置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  李晓琳二〇一七年三月三十日书 记 员  倪丽端速 录 员  尤海棠附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。