江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终847号
上诉人（原审被告）江苏首义置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇水岸城邦C9幢。
法定代表人洪涛，该公司执行董事。
被上诉人（原审原告）孙大鹏，个体户。
委托代理人张崇练，泗洪县泗州法律服务所法律工作者。
上诉人江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）因与被上诉人孙大鹏商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2015）洪民初字第03805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
孙大鹏原审诉称，2009年10月6日，孙大鹏与首义公司签订商品房买卖合同，由孙大鹏向首义公司购买位于泗洪县水岸城邦5幢1单元302号房屋，合同总价为318346元。合同约定首义公司于2011年1月1日前将经分期综合验收合格的上述房屋交付孙大鹏使用，逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，首义公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订以后，孙大鹏交付了全部房款，但首义公司至今没有交付房屋，应承担支付违约金责任。请求：1.请求判令首义公司在30日内交付房屋；2.判令首义公司在30日内给予孙大鹏办理房地产权属证书；3.首义公司支付逾期交房违约金54118元，4.首义公司承担本案的诉讼费用。
首义公司原审辩称，首义公司在2014年1月7日通知孙大鹏接受房屋，孙大鹏不愿意接受房屋，首义公司不应承担违约金。孙大鹏至今没有缴纳契税，首义公司无法为其办理产权登记手续，请求驳回孙大鹏的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2009年10月6日，孙大鹏与首义公司签订商品房买卖合同，首义公司将位于泗洪县水岸城邦5幢1单元302号房屋出售给孙大鹏，总房款为318346元，交付期限及条件为：2011年1月1日前，首义公司将经分期综合验收合格的上述商品房交付孙大鹏使用。逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，首义公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，首义公司应当书面通知孙大鹏办理交付手续，双方进行验收交接时，首义公司应当出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。同时约定，首义公司在房屋交付90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。合同签订后，孙大鹏按照约定缴纳的全部房款。涉案房屋于2011年底竣工，2013年8月21日，办理了竣工验收备案表，2013年12月2日，取得了竣工规划验收合格。2013年12月24日，首义公司开发的5号楼已经获得了房屋初始登记（总证）。首义公司至今没有书面通知孙大鹏接受房屋。2012年2月至9月，涉案房屋中有用电记录，但之后无用电记录。
原审法院认为：孙大鹏与首义公司签订的商品房买卖合同合法有效。首义公司未按约定期限向孙大鹏交付经验收合格的商品房，致使孙大鹏迟延取得房屋，首义公司构成违约，应承担支付违约金的违约责任。按照合同约定的方法计算，2011年1月1日至2015年10月13日，共计1746天，违约金的数额为55583元，孙大鹏主张54118元，予以准照。首义公司主张2014年1月7日通知孙大鹏接受房屋无证据证实。通过调取的用电记录，可以证实孙大鹏并未在该房屋内居住。首义公司在庭审中主张孙大鹏故意不接受房屋，无证据证实，不予采信。首义公司至今未交付房屋属违约，应当将涉案房屋交付给孙大鹏。
对于孙大鹏要求首义公司办理产权登记的诉讼请求，原审法院认为，首义公司作为开发商，其开发的5号楼已经获得了房屋初始登记总证，首义公司已经完成了合同约定的报产权登记部门备案的义务。办理产权登记需要由孙大鹏提供相应的资料，在孙大鹏提供资料后，首义公司可以协助孙大鹏办理产权登记手续，而现在孙大鹏未获得产权证书的主要原因是孙大鹏未缴纳契税造成，故驳回孙大鹏要求首义公司办理产权登记手续的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款条之规定，原审法院判决：一、江苏首义置业有限公司于判决生效后三十日内向孙大鹏交付泗洪县水岸城邦5幢1单元302号房屋；二、江苏首义置业有限公司于判决生效后十日内支付孙大鹏逾期交房违约金54118元；三、驳回孙大鹏对江苏首义置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元，由江苏首义置业有限公司负担。
原审判决宣判后，首义公司不服向本院提起上诉，请求判令撤销原审判决，依法改判。其主要上诉理由为：1.涉案房屋在2013年12月2日就已经竣工规划验收合格，同年12月24日获得房屋初始登记（总证），符合交房条件。原审认定首义公司没有履行书面通知义务不是事实。首义公司已于2014年1月7日通知孙大鹏交房，双方在合同中对如何交房并无约定，首义公司也张贴了交房公告，涉案房屋所在的5号楼住户都知道可以交房事实。孙大鹏因对涉案房屋没有使用的迫切需要，故意不接收房屋。2.原审判决首义公司需要书面通知孙大鹏上房没有依据。首义公司可以采取公告及电话通知等方式通知。首义公司开发的水岸城邦小区于2013年8月21日完全符合全部交房条件。在此之前已经有95%以上的业主办理了入住手续。在众所周知的情况下，孙大鹏拒不履行上房义务，应当对损失的扩大承担相应的责任。3.孙大鹏联系方式和住所变更，但未及时书面通知首义公司，导致首义公司无法通知孙大鹏办理交房手续，孙大鹏应自行承担责任。4.孙大鹏于2012年2月至9月使用过涉案房屋，否则不可能有长达七个月的用电记录。孙大鹏起诉已经超过诉讼时效。综上，首义公司已经履行通知交房义务，孙大鹏不接收房屋不应由首义承担赔偿责任。
被上诉人孙大鹏二审辩称：1.首义公司逾期交房1746天。根据双方的合同约定，交房期限是2011年元月1日，而首义公司至今未将房屋交付孙大鹏。孙大鹏从2011年1月1日计算至2015年10月13日，是少计算了逾期交房的天数；2.双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收时，出卖人应该提供相关证明文件并签署房屋交接单，首义公司认为合同中对如何通知交房没有约定是错误的。3.首义公司自己陈述于2014年元月7日才通知孙大鹏交接房屋，且一审中也未提出诉讼时效的问题，二审认为超过诉讼时效不应得到支持。综上，首义公司的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
二审中，双方对均未提供新的证据。
二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
根据当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点为：涉案房屋的交付时间如何认定，首义公司应否承担违约责任。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，首义公司于2013年12月24日获得涉案房屋初始登记（总证），符合约定交付条件。根据双方合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，首义公司作为出卖人在涉案房屋符合交付条件时，应按照合同约定书面通知买受人孙大鹏。首义公司主张其于2012年以张贴公告、电话通知等方式通知孙大鹏上房，并为其他购房户获悉，因不符合约定方式，买受人不认可，不能视为首义公司履行了书面通知交房义务。同时，首义公司又称2014年1月7日已经书面通知孙大鹏交付房屋，但孙大鹏对此予以否认，首义公司未提供证据证实，应由首义公司承担不利后果。首义公司至今未向孙大鹏交付房屋，根据双方合同约定逾期交房的计算方法，孙大鹏主张从2011年1月1日至2015年10月13日逾期交房违约金54118元，符合法律规定，应予支持。首义公司主张孙大鹏于2012年2月至9月使用过涉案房屋，孙大鹏予以否认，涉案房屋有过用电记录不能证明孙大鹏使用过涉案房屋，亦不能据此证明孙大鹏起诉超过诉讼时效。
综上，首义公司的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1152元，由上诉人江苏首义置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 兵
代理审判员 孙 权
代理审判员 柏小凤
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 许小璇
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