江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5651号
原告：江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司，住所地江苏省盱眙县金源北路1号电信大楼裙楼。
法定代表人：丁彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闵寰庆，该公司员工。
被告：盱眙浩邦新型建材有限公司，住所地盱眙县马坝镇马坝村盱眙欣德金属构件有限公司院内。
法定代表人：张亚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘敏，安徽俊和律师事务所律师。
被告：盱眙欣亚金属构件有限公司，住所地盱眙县盱城镇工业集中区工业大道西侧。
法定代表人：张亚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘敏，安徽俊和律师事务所律师。
被告：张洪君。
委托诉讼代理人：刘敏，安徽俊和律师事务所律师。
被告：张亚。
委托诉讼代理人：刘敏，安徽俊和律师事务所律师。
原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）与被告盱眙浩邦新型建材有限公司、盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行审理。原告珠江银行委托诉讼代理人闵寰庆，被告张洪君、被告盱眙浩邦新型建材有限公司、盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚共同委托诉讼代理人刘敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盱眙浩邦新型建材有限公司偿还借款本金443万元及利息、罚息（截止2016年11月7日利息、罚息208942元；2016年11月8日之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2、被告盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告盱眙浩邦新型建材有限公司提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月20日，被告盱眙浩邦新型建材有限公司向原告申请443万元经营性贷款，分三笔发放，还款方式均为按月付息，到期还本，期限12个月，利息均为月息4.0417‰，逾期不还的，承担50%违约金。被告盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚作为保证人为上述借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2015年8月3日、8月5日将443万元打入被告盱眙浩邦新型建材有限公司指定账户。使用期间，被告便开始拖欠贷款利息，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告盱眙浩邦新型建材有限公司、盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚共同辩称，对原告诉称的事实，除了要求张亚承担保证责任外，其余没有异议。被告未按期支付利息，系原告过错在先，同意以抵押的资产偿还债务。
本院经审理认定如下事实：原告（乙方）与被告盱眙浩邦新型建材有限公司（甲方）签订最高额借款合同，合同约定，乙方同意自2015年8月3日起至2016年8月2日期间，在最高借款本金余额人民币450万元内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款，按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
在上述借款合同项下，盱眙浩邦新型建材有限公司（甲方）与原告（乙方）签订最高额抵押合同，约定甲方为债务人盱眙浩邦新型建材有限公司在主债权发生期间，基于主合同连续发生多笔债权向乙方提供抵押担保，被担保的债权包括：最高主债权额不超过人民币本金6317500元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用。本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年12月23日至2020年12月23日。约定抵押财产清单：盱眙浩邦新型建材有限公司厂房（房屋所有权证号分别为盱房权证马坝镇字第××号、第××号）。2015年12月23日，就上述抵押财产，双方至盱眙县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得他项权证，他项权证号分别为：盱房他证马坝镇字第X15057**号，债权数额为631.75万元；盱房他证马坝镇字第X15057**号，债权数额为631.75万元，抵押范围为：X201514963、X201514966共同抵押。因该份抵押合同约定被担保的主债权的发生期间为2015年12月23日至2020年12月23日，庭审中，双方均认可办理贷款时，因盱眙浩邦新型建材有限公司尚未办妥房屋产权证及土地使用权证，故未能及时办理抵押登记，四被告均认可该抵押担保的债权为本案原告主张的债权。
被告盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚与原告签订最高额保证合同，约定本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年8月3日至2016年8月3日，被担保的债权包括：最高主债权额不超过人民币本金450万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、保全费等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为两年，起算日确定：任何一笔债务的履行期限届满早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日。
上述合同签订后，原告向被告盱眙浩邦新型建材有限公司指定账户分三次发放贷款合计443万元。2015年8月3日，原告向被告盱眙浩邦新型建材有限公司出具借款借据，并由盱眙浩邦新型建材有限公司在借款人处盖章、法定代表人张亚签字确认。借款借据载明借款金额为50万元，借款日期为2015年8月3日至2016年8月3日，借款月利率为4.0417‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2015年8月3日，原告向被告盱眙浩邦新型建材有限公司出具借款借据，并由盱眙浩邦新型建材有限公司在借款人处盖章、法定代表人张亚签字确认。借款借据载明借款金额为50万元，借款日期为2015年8月3日至2016年8月3日，借款月利率为4.0417‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2015年8月5日，原告向被告盱眙浩邦新型建材有限公司出具借款借据，并由盱眙浩邦新型建材有限公司在借款人处盖章、法定代表人张亚签字确认。借款借据载明借款金额为343万元，借款日期为2015年8月5日至2016年8月2日，借款月利率为4.0417‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。贷款发放后，被告便开始拖延支付利息。贷款到期后，被告未偿还贷款本金。截止2016年11月7日，被告共欠原告贷款利息208942元。
上述事实，由原、被告当庭陈述，原告提供的最高额借款合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证两份、最高额保证合同一份、借款借据三份、还款情况说明及账户明细等证据证实，上述证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告珠江银行与被告盱眙浩邦新型建材有限公司签订的最高额借款合同、最高额抵押合同以及原告珠江银行与被告盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。被告盱眙浩邦新型建材有限公司在取得原告珠江银行发放的443万元贷款后，应当按照最高额借款合同约定按期足额履行还款义务。现贷款已到期，欠到贷款本金443万元及相应利息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告盱眙浩邦新型建材有限公司偿还借款本金443万元及相应利息，并对被告盱眙浩邦新型建材有限公司提供抵押的房产（房屋所有权证号：X201514963、X201514966）享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚作为连带责任保证人，在被告盱眙浩邦新型建材有限公司未履行还款义务时，应对涉案债务承担连带清偿责任。关于被告盱眙浩邦新型建材有限公司辩称因借款合同约定借款金额为450万元，原告未能足额发放贷款，不应承担支付利息及相关的违约责任。对此，本院认为，本案借款合同系最高额借款合同，在最高额本金450万元范围内，根据借款人的需要进行发放，本案借款人共借款443万元，原告已经按约履行了放款义务，故被告该抗辩无事实依据，本院不予支持。关于被告抗辩原告起诉金额已经超过450万元，超过的部分不属于担保范围。对此，本院认为最高额保证合同中约定的450万元为保证人所担保的最高债权额本金，并非保证人所担保的最高限额，本案原告起诉主张的欠款金额为4611915元，其中借款本金为443万元，其余部分为利息、逾期利息，并没有超过最高额保证合同所约定的担保的最高债权额本金数额，故被告该抗辩无事实依据，本院不予支持。对被告抗辩的被告张亚不承担保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，对于原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盱眙浩邦新型建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司借款本金443万元及利息（截止2016年11月1日前的利息208942元；2016年11月2日之后的利息以未还本金为基数按月利率4.0417‰上浮50%计算至实际付清之日止）。
二、被告盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚对上述第一项盱眙浩邦新型建材有限公司应履行的债务承担连带清偿责任。
三、对上述第一项被告盱眙浩邦新型建材有限公司应履行的债务，原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司对被告盱眙浩邦新型建材有限公司提供抵押的房产（房屋所有权证号为X201514963、X201514966）在折价、拍卖或者变卖所得的价款在债权数额范围中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43695元，减半收取21847.5元，由被告盱眙浩邦新型建材有限公司、盱眙欣亚金属构件有限公司、张洪君、张亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。
代理审判员 沈长春
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 吴 琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。