石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初9124号
原告：石家庄中天典当有限公司（以下简称中天公司），住所地:石家庄市长安区栗中街6号28号回迁房一层底商107号。
法定代表人：楚常宏，董事长。
委托代理人：刘新维，谷千立，河北仙龙律师事务所律师。
被告：安庆国，男，1957年4月4日出生，汉族，住石家庄市栾城区。
原告石家庄中天典当有限公司与被告安庆国民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石家庄中天典当有限公司的委托代理人刘新维到庭参加了诉讼，被告安庆国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中天公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告贷款本金180万元和从2015年6月24日到2017年11月24日的利息104.4万元及之后按月利率2分计算的利息直到还清全部贷款本息为止。2.判令原告享有对被告抵押给原告的东岗路75号世纪花园东区6-3-902号房产享有优先受偿权。3.判令被告承担原告的律师费用13.144万元。4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：2015年3月24日，原告与被告签订合同编号为2015年中天房字第××号《房产借款抵押合同》，出借给被告240万元，贷款月利率为0.4%，月综合服务费率为1.6%，月息费合计2%；贷款期限自2015年3月24日至2015年4月24日；每月付息一次，到期归还本金；被告将其所有的位于东岗路75号世纪花园东区6-3-902号、房产证号53××58、面积296.92平方米的房产抵押给了原告，并办理了抵押登记和他项权证，担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及原告为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、仲裁、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。2015年3月4日，原告为被告出具了商务厅监制的编号为1302143514号的《当票》。被告安庆国当时向原告典当了两套房子，当时被告需要借款290万元，但一套房子当金不足以借贷290万元，所以抵押了两套房子，签订了两份房屋借款抵押合同，本案涉及的是2015年中天房字第××号房产借款抵押合同，约定借款数额为240万元，但是实际出借180万元，另签订了一份006号合同，约定借款数额为150万元，实际出借110万元，两个合同共计290万元，在签订合同当日即2015年3月24日原告将290万元转给被告，在2016年5月13日被告赎当偿还了110万元的借款本金及利息，所以现在被告欠原告本金180万元，2015年3月24日之后，180万元的本金只还了3个月的利息，利息偿还到2015年6月23日，之后再没偿还，但是原告在被告的贷款到期后及诉前原告一直以电话、微信等形式在找被告和被告的儿子安宁追要借款，只偿还了一小部分本息，尚欠本金180万元和利息93.6万元。原告为此与律师事务所签订代理合同，聘请律师代理诉讼事务，需要支付律师费用，按照合同约定应该由被告负担。被告的行为严重损害了原告的合法利益，因此特向贵院提起诉讼。
被告安庆国未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定的事实如下：2015年3月4日原告中天公司与被告安庆国签订房产借款抵押合同，合同载明“贷款人（抵押权人）石家庄中天典当有限公司（以下简称甲方），借款人（抵押人）安庆国（以下简称乙方），第一部分借款内容一、借款用途资金周转。二、借款金额为人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元）。三、借款月利率为0.4%，综合费率为1.6%,息费合计2%。四、借款期限：自2015年3月24日至2015年4月24日。五略…第二部分抵押内容十一、乙方自愿将以下财产抵押/质押给甲方，抵押/质押方式：将位于裕华区东岗路世纪花园4-2-602号房产，全部地上面积175.62平方米全部抵押给石家庄中天典当有限公司，房产证号53××58。十二、乙方将上述全部财产抵押给甲方，并将有关证件、单据交甲方保管。十三、经有关部分评估或甲乙双方协商确定的抵押物的评估价为人民币（大写）壹佰玖拾万元整，抵押率为80%，抵押权利价值为人民币（大写）壹佰伍拾万元整。十四、债务履行期限1个月，从2015年3月24日起至2015年4月24日止。十五略…合同落款甲方委托代理人孙雯签名，石家庄中天典当有限公司盖章，乙方安庆国签名并摁印。签约时间2015年3月24日，签约地点房管局。”合同签订后原告实际向被告出借110万元。同日原告中天公司与被告安庆国签订了另一份房产借款抵押合同，合同载明：“贷款人（抵押权人）石家庄中天典当有限公司（以下简称甲方），借款人（抵押人）安庆国（以下简称乙方），第一部分借款内容一、借款用途资金周转。二、借款金额为人民币贰佰肆拾万元整。三、借款月利率为0.4%，综合费率为1.6%,息费合计2%。四、借款期限：自2015年3月24日至2015年4月24日。五、付息方式每月付息一次，到期归还本金。乙方到期不能支付利息甲方随时要求归还本金。六、还款来源个人全部收入。七、乙方未按本合同约定用途使用借款或者乙方不能到期付息或到期不能归还本金，视为违约，甲方有权提前收回本金，乙方要承担造成损失的相应的法律责任。违约后直至本合同项下乙方全部债务完全清偿期间仍按合同约定的利率计费。八略……。第二部分抵押内容：十一、乙方自愿将以下财产抵押/质押给甲方，抵押/质押方式：将位于裕华区东岗路75号世纪花园东区6-3-902号房产，全部面积284.71平方米全部抵押给石家庄中天典当有限公司，房产证号53××58。十二、乙方将上述全部财产抵押给甲方，并将有关证件、单据交甲方保管。十三、经有关部分评估或甲乙双方协商确定的抵押物的评估价为人民币（大写）贰佰捌拾万元整，抵押率为85%，抵押权利价值为人民币（大写）贰佰肆拾万元整。十四、抵押期限1个月，从2015年3月24日起至2015年4月24日止。十五、抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及甲方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、仲裁、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。抵押权存续期间，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。其他内容略……。合同落款甲方委托代理人孙雯签名，石家庄中天典当有限公司盖章，乙方安庆国签名并摁印。合同落款处未写明签约时间和签约地点。”合同签订后原告向被告实际出借180万元，并出具当票一张，载明：“典当行：石家庄中天典当有限公司，当户：安庆国，证据名称：裕华区东岗路世纪花园4-2-602，当物名称：房产，规格和状况：284.71平米，数量：1，估价：2400000元，典当金额：1800000元，当户签章：安庆国签名并摁印，典当行签章，石家庄中天典当有限公司加盖公章”。2015年3月24日被告向原告共计借款290万元，同日原告通过石家庄汇融农村合作银行中华大街支行向被告安庆国转账290万元。借款到期后被告将110万元的借款本金及利息偿还，被告借款本金180万元未偿还。该笔借款到期后，原告于2015年4月22日向被告出具续当凭证一份，载明：“典当行名称：石家庄中天典当有限公司，当户名称：安庆国，原典当金额：壹佰捌拾万元整，小写金额：￥1800000元，续当综合费用：叁万贰仟陆佰肆拾元整，小写金额:￥32640元，当户应付上期利息：柒仟贰佰元整，小写金额：￥7200元，当户总计交付金额：叁万玖仟捌佰肆拾元整，小写金额：39840元，续当期限：2015年4月23日起至2015年5月24日止，月费率：1.7%，月利率：0.3%，当户安庆国未签名，典当行签章：石家庄中天典当有限公司加盖公章，制单时间：2015年4月22日。”2015年5月27日原告向被告出具续当凭证，载明：“典当行名称：石家庄中天典当有限公司，当户名称：安庆国，原典当金额：壹佰捌拾万元整，小写金额：￥1800000元，续当综合费用：叁万零陆佰元整，小写金额:￥30600元,当户应付上期利息：伍仟肆佰元整，小写金额：￥5400元，当户总计交付金额：叁万陆仟元整，小写金额：36000元，续当期限：2015年5月24日起至2015年6月22日止，月费率：1.7%，月利率：0.3%，当户签章：安庆国签字并摁印，典当行签章：石家庄中天典当有限公司加盖公章，制单时间：2015年5月27日”。该笔借款被告自2015年3月24日至2015年6月23日共偿还了3个月的利息，后被告一直未偿还原告借款本金及利息。
另查明：2017年11月22日原告与河北仙龙律师事务所签订了民事（行政）委托代理合同，甲方石家庄中天典当有限公司，乙方河北仙龙律师事务所，甲方与安庆国因民间借贷纠纷一案……，聘请乙方的律师作为其代理人。第五条律师费约定，甲方向乙方支付律师费壹拾叁万壹仟肆佰肆拾元，支付方式为2、自执行回款后叁日内支付13.144万元，乙方户名：河北仙龙律师事务所，合同落款甲方：石家庄中天典当有限公司盖章，乙方：河北仙龙律师事务所盖章。后原告向河北仙龙律师事务所缴纳了130000元律师费。
以上事实有原告陈述、被告答辩、《房产借款抵押合同》、企业客户交易流水信息查询结果、房屋他项权证、当票、续当凭证、增值税发票及庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，原告中天公司与被告安庆国签订的《房产借款抵押合同》是典型的抵押借款合同，并且在房管部门作了抵押登记，当事人约定的是抵押权而不是典权。典当包括典和当，典与当的区别主要在于标的物不同，典物为不动产，当物为动产。典是指典权人支付典价给出典人，并在约定或规定的期限内占有出典人的不动产，并进行使用和收益，出典人取得典价，在典期届满时按典价回赎典物，或依约到期不赎即作为绝卖，典物归典权人所有。当事人没有约定出典、回赎、作绝等与典权有关的条款，不符合典权的法律特征，所以应认定该合同是抵押，即双方当事人实际确定的是房屋抵押借款合同关系。双方虽在借款抵押合同中约定违约后直至本合同项下乙方全部债务完全清偿期间仍按合同约定的利率计费，原告称逾期利率是指借款月费率和借款月利率之和，被告未否认，且约定也符合常理，故对原告主张逾期利息自逾期之日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算，本院予以支持。被告安庆国用自己名下的房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。原告主张判令原告享有对被告抵押给原告的东岗路75号世纪花园东区6-3-902号房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于律师费，双方虽在合同中进行了约定，但合同中就利息、违约金及甲方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、仲裁、财产保全、差旅、律师代理等费用已超出民间借贷年利率24%的规定，故对其主张本院不予支持。被告安庆国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，亦符合缺席判决之条件。基此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告安庆国于本判决书生效之日起十日内偿还原告石家庄中天典当有限公司借款本金1800000元及利息（以1800000元为基数按照年利率24%计算自2015年6月24日至本判决限定履行之日止）；
二、原告石家庄中天典当有限公司对登记在被告安庆国名下位于东岗路75号世纪花园东区6-3-902号房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告石家庄中天典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29552元，保全费5000元，保险费9000元共计43552元，由被告安庆国负担（上述费用原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。
审 判 长 武晓彬
审 判 员 刘玉峰
人民陪审员 肖亚杰
二〇一八年四月九日
书 记 员 范天瑶