湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0202民初914号
原告：徐谦，男，1978年4月11日出生。
原告：刘娜，女，1978年3月22日出生。
共同委托诉讼代理人：于倩，株洲市开元法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：株洲市富华商业广场经营管理有限公司，统一社会信用代码：914302026663374000。
法定代表人：胡晓玲，系公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：蒋笑非，湖南法税律师事务所律师，特别授权。
原告徐谦、刘娜与被告株洲市富华商业广场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序公开庭进行了审理。原告徐谦、刘娜共同委托诉讼代理人于倩，被告株洲市富华商业广场经营管理有限公司委托诉讼代理人蒋笑非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐谦、刘娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《物业租赁合同》；2、判令被告按照业主购房合同中交房标准（含装修、水电等）予以恢复原状；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，2007年8月，两原告在富华商业广场购买两套房屋（1栋1726、1727）。2008年12月31日，被告与原告签订物业租赁合同，将两房委托被告租赁。合同签订后，从2015年1月起，被告开始拖欠房租费用。截至2017年12月31日，被告共计拖欠租金133874元。被告在酒店营业期间，进行改造。为维护原告合法权益，请求判令被告按购房合同中交房标准予以恢复，解除双方合同关系，并保留追回未付租赁期间约定的租金权利。
被告株洲市富华商业广场经营管理有限公司口头辩称：1、原告第一项诉请双方签订的《物业租赁合同》在2016年2月事实已经解除，因为双方签订的物业租赁合同产权是返租经营性质，该酒店返租经营在2016年2月转由湖南海德利酒店管理有限公司承租经营，一房不可二租；2、第二项诉讼请求不成立，既没有合同的明确约定，也不符合交易习惯，被告与原告签订物业合同以后，对原告所交付的房屋进行了装修，原告在诉状中予以认可，双方合同无论是判令解除或约定解除亦或是事实解除，按照房屋的租赁装修“来装去丢”交易习惯，也不应该予以恢复原状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合全案综合评定。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
原告徐谦与刘娜系夫妻关系。2007年8月，二原告共同在株洲市荷塘区新华西路819号富华商业广场购买房屋两套，分别为1栋1726号房（房屋产权证号：株房权证株字第10001687**号，建筑面积76.73平方米）、1栋1727号房（房屋产权证号：株房权证株字第10001567**号，建筑面积74.83平方米）。2008年7月8日，原告徐谦（甲方）与被告株洲富华商业广场经营管理有限公司（乙方）就原告富华商业广场的两套房屋分别签订了《物业委托租赁合同》。合同约定了委托物业名称、委托期限、租金标准及支付方式，双方还对租金支付方式、物业、水电、维修费用承担等事项作了约定。其中合同第6条约定：委托期内乙方在不影响房屋结构及安全的前提下有权对该物业进行装饰、装修，在合同期满后必须保证房屋质量完好，甲方不承担乙方因装饰、装修产生的费用。……11、合同期间内双方应严格履行合同，不得擅自违约，如一方违约双方可先协商解决，如协商不成，另一方有权向物业所在地人民法院提起起诉。原告徐谦、被告株洲市富华商业广场经营管理有限公司分别于两份合同落款处签字、盖章。自2015年1月始，被告逾期支付租金。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。2008年7月8日，原、被告双方签订了两份《物业委托租赁合同》，原告将位于株洲市新华西路31号富华商业广场融信大厦的两套房屋租赁给被告用于对外经营，为此，原、被告形成了租赁关系。原、被告签订的《物业委托租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，其内容合法有效。原告向被告提供了租赁房屋，被告应当按约向原告支付租金。但是双方签订合同后，被告没有按照约定的时间支付租金。因被告没有按约支付租金，致使原告出租房屋收取租金的目的无法实现，根据合同法第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”可以解除合同的规定，现被告违反双方合同约定，拖欠租金，致使原告合同目的不能实现，且庭审中，原、被告对合同解除达成意思一致，故原告诉讼请求解除原、被告之间的《物业委托租赁合同》，本院依法予以支持。原、被告在《物业委托租赁合同》中约定：“……在合同期满后必须保证房屋质量完好”；本案租赁期限虽然未届满，但由于被告的违约行为导致合同的根本目的无法实现，依法解除双方的租赁合同，责任在于被告，依据公平原则，现原告要求被告恢复租赁房屋原状，符合双方合同约定之目的，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告徐谦、刘娜与被告株洲市富华商业广场经营管理有限公司于2008年7月8日签订的《物业租赁合同》；
二、被告株洲市富华商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十五日将租赁原告徐谦、刘娜于株洲市荷塘区新华西路819号富华商业广场的1726号房（房屋产权证号：株房权证株字第10001687**号）、1727号房（房屋产权证号：株房权证株字第10001567**号）腾空，并恢复原状。
本案受理费200元，减半收取100元，由被告株洲市富华商业广场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴珉庆
二〇一八年六月二十九日
书记员 沈国祥
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。