福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽06民终1610号
上诉人（原审被告）：南靖县联华房地产开发有限公司。住所地福建省南靖县山城镇。
法定代表人：俞琳，董事长。
委托诉讼代理人：林秋萍，福建闽君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：凌绍梁，福建闽君律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：戴绍北，男，1953年7月15日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
委托诉讼代理人：吴振华，福建泾渭明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许林禁，福建泾渭明律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：陈玉珠，女，1963年5月17日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
上诉人南靖县联华房地产开发有限公司（以下简称南靖联华公司）因与被上诉人戴绍北、陈玉珠商品房预售合同纠纷一案，不服福建省南靖县人民法院（2016）闽0627民初341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人南靖联华公司的委托诉讼代理人凌绍梁、被上诉人戴绍北的委托诉讼代理人吴振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南靖联华公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；由被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实与理由：一审法院判决上诉人在楼梯踏步、平台铺设大理石面层并交付，属于法律理解错误，适用法律不当。维持诉争房产楼梯踏步、平台现状及厨房、卫生间未隔断符合公平合理及公序良俗原则。讼争楼盘为高层建筑，如铺设大理石面层可能在日常使用中存在地板过滑、积水等不合理情形，上诉人在考虑本楼盘的实际情况下对此部分作出合理变更，将此费用用于电梯前厅及吊顶改造（升级为瓷砖与铝吊顶），以提升本楼盘的档次，增加业主使用的便利性和舒适性。另外，上诉人未对卫生间、厨房进行分隔，实际上是上诉人按该楼盘大部分业主的要求不要隔墙，以方便业主装修。上诉人此举不违背法律强制性规定，也符合公序良俗。
戴绍北、陈玉珠辩称：南靖联华公司的上诉理由不能成立，应当驳回上诉，维持原判。（1）诉争房屋至今未能完全符合合同约定的交付条件，南靖联华公司应承担由此产生的逾期交房的违约责任。合同第八条约定南靖联华公司应当于2012年12月31日前交付房屋。诉争房屋于2012年12月21日经勘察、设计、施工、监理等单位单体竣工验收合格，2013年6月28日消防验收合格，直到2014年8月19日才规划验收通过。因此，南靖联华公司上诉关于消防验收合格之后就符合合同约定交付的主张是不能成立的。（2）一审法院判决南靖联华公司应分隔卫生间、厨房，在楼梯踏步、平台铺设大理石面层并交付，符合双方合同的约定，适用法律正确。合同附件三第4款约定，南靖联华公司应分隔卫生间、厨房，第15款明确约定楼梯踏步、平台均为大理石面层，南靖联华公司未按照约定全面履行义务，其行为已构成违约，根据合同法及合同约定应承担相应的责任。南靖联华公司上诉所谓大部分业主要求不分隔卫生间、厨房，且因存在地板过滑、积水而作出合理变更、以提升楼盘档次、增加使用的便利性和舒适性等主张，仅仅是南靖联华公司违约之后的片面之词，并未得到业主们的认可，其抗辩主张缺乏依据，应承担举证不能的法律后果。综上，南靖联华公司的上诉请求缺乏依据，应予驳回。
戴绍北、陈玉珠向一审法院起诉请求：判令南靖联华公司继续履行合同，对联华城市广场B区803号房屋分隔卫生间、厨房，在楼梯踏步、平台铺建大理石面层并交付使用。
一审法院认定事实：2011年8月28日，戴绍北、陈玉珠与南靖联华公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708001500237），由戴绍北、陈玉珠向南靖联华公司购买了一套位于南靖县山城镇人民广场1号联华城市广场B区803号房屋。建筑面积为126.400m2，商品房单价为每平方米3258元。合同签订后戴绍北、陈玉珠依约向南靖联华公司支付了购房款126811元。2011年12月12日，戴绍北、陈玉珠与中国工商银行股份有限公司南靖支行签订《个人购房借款／担保合同》，向该行按揭贷款人民币284000元。南靖县山城镇人民广场1号联华城市广场B区803号房屋已于2013年2月28日交付给戴绍北、陈玉珠使用。双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定：”出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2.出卖人应整修或换至符合本合同约定的装饰、设备标准或赔偿买受人，设备不足部分的差价。”《商品房买卖合同》附件三（建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准）载明：”4.室内分隔部位：除卫生间、厨房外，其余由住户自理。......15、楼梯：踏步、平台均为大理石面层，墙面白色乳胶漆面层。”
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南靖联华公司与戴绍北、陈玉珠所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。戴绍北、陈玉珠按约付清了首购房款，南靖联华公司应当按照合同约定将房屋交付戴绍北、陈玉珠使用。按双方签订的购房合同约定，南靖联华公司交付的房屋须分隔卫生间、厨房，并在楼梯踏步、平台铺建大理石面层，因南靖联华公司违约没有按合同约定履行其义务，故戴绍北、陈玉珠请求南靖联华公司继续履行合同，分隔卫生间、厨房，并在楼梯踏步、平台铺建大理石面层，理由正当，证据充分，应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、南靖县联华房地产开发有限公司应在判决生效后十日内对联华广场B区803号房屋内的厨房、卫生间按合同约定予以分隔；二、南靖县联华房地产开发有限公司应在判决生效后三十日内在楼梯踏步、平台铺设大理石面层并交付戴绍北、陈玉珠使用。一审受理费人民币100元，依法减半收取50元，由南靖县联华房地产开发有限公司负担。
本院经审理查明，二审期间，双方当事人均未提供新证据；对于一审法院判决查明认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案《商品房买卖合同》及其补充协议，是南靖联华公司与戴绍北、陈玉珠双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。依双方《商品房买卖合同》附件三第15条约定楼梯：踏步、平台均为大理石面层，墙面白色乳胶漆面层。但南靖联华公司未全面履行合同约定的楼梯踏步、平台铺设大理石面层的义务，已构成违约。故南靖联华公司关于其无需分隔卫生间、厨房及铺设大理石面层的上诉主张，不能成立，本院不予采纳。
综上所述，南靖联华公司的上诉请求，缺乏依据，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人南靖县联华房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林银木
审 判 员 苏雅冰
代理审判员 陈雅璇
二〇一六年九月三十日
书 记 员 吴晓剑
曾剑坤
附引用法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。