台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1986号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行，住所地：台州市市府大道609号。组织机构代码：84888038－3。
代表人：王国才。
委托代理人：何全青、朱娇霞，浙江海贸律师事务所律师。
被告：陈晓。
被告：朱咪咪。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告陈晓、朱咪咪金融借款合同纠纷一案，于2014年7月24日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人何全青到庭参加诉讼，被告陈晓、朱咪咪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2012年7月17日，原告与被告陈晓签订一份《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告陈晓以自己所有的坐落在椒江区金色港湾1幢一单元802室房产（房屋所有权证号：台房权证椒字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的债权包括自2012年7月9日至2017年7月9日期间，在840000元的最高额度内，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。抵押房产已办理了抵押登记手续。同日，原告与被告陈晓、朱咪咪签订一份《个人循环借款合同》，合同约定：被告陈晓、朱咪咪路经营需要向原告提出申请，经原告审查后获得循环额度840000元，在合同生效之日起至2017年7月9日期间可循环使用该循环贷款额度，利率以发放贷款时人民银行公布的同期同档次利率上浮20％确定，具体以借款凭证为准。还款方式为按月付息、一次还本法。如单笔提款出现两次以上违约的，原告有权宣布循环贷款提前到期，并有权提前收回全部贷款本息和处分抵押物。合同同时约定，借款人应按期足额归还贷款本息，否则视为逾期贷款，原告可计收罚息，罚息利率加收50％。合同生效后，被告陈晓、朱咪咪于2013年8月6日向原告申请第二笔提款840000元，年利率为6.6%，逾期罚息利率为9.9%。借款期限自2013年8月8日至2014年8月8日止，还款方式为按月付息一次还本。原告对借款人申请提款同意后向其发放了贷款840000元，将款划入合同约定账户中。被告陈晓借款后，未按约还本付息，出现逾期还款情形。截至2014年7月8日，已连续4期逾期，原告有权按照合同约定宣布合同提前到期，要求提前清偿全部贷款本息。截至2014年7月8日，尚欠本金840000元及利息13783.23元。另外，原告为实现债权支付了律师代理费40000元。现要求判令：一、被告陈晓、朱咪咪向原告偿还借款本金840000元及利息（截至2014年7月8日的利息13783.23元，自2014年7月9日起至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费40000元；二、原告对被告陈晓所有的坐落在椒江区金色港湾1幢一单元802室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》各一份，证明原告与被告陈晓、朱咪咪间存在借款合同关系及被告陈晓将自己所有的坐落在椒江区金色港湾1幢一单元802室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告陈晓发放贷款840000元及借款利率、还款时间、还款方式的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在椒江区金色港湾1幢一单元802室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）系被告陈晓所有及抵押房产已办理抵押登记手续的事实；
四、逾期清单一份，证明被告陈晓、朱咪咪尚欠本息的事实；
五、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费40000元的事实。
被告陈晓、朱咪咪未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告陈晓、朱咪咪送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告陈晓签订的《个人借款最高额抵押合同》和原告与被告陈晓、朱咪咪签订的《个人循环借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同应为有效。合同签订后，原告已向被告陈晓发放了第二笔贷款840000元，履行了合同约定的义务。至今借款期限已届满，被告陈晓、朱咪咪尚欠原告借款本金及相应的利息，已构成违约，被告陈晓、朱咪咪应承担相应的违约责任。被告陈晓以自己所有的房产为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告陈晓、朱咪咪的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告陈晓、朱咪咪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈晓、朱咪咪于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金840000元及利息（截至2014年7月8日的利息13783.23元，自2014年7月9日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费40000元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告陈晓所有的坐落在椒江区金色港湾1幢一单元802室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）折价款或拍卖、变卖价款在上述债务内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6370元（已减半），由被告陈晓、朱咪咪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费12740元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年八月二十二日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。