广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10225号
原告东莞市樟木头镇金河社区居民委员会，住所地广东省东莞市樟木头镇金河村委会大楼内。
负责人蔡育宏，理事长。
委托代理人宋美丽，广东宏尚律师事务所律师。
被告东莞万胜商标有限公司，住所地广东省东莞市樟木头镇金河村金河路120号。
法定代表人蔡玉平。
原告东莞市樟木头镇金河社区居民委员会（以下简称“金河居委会”）诉被告东莞万胜商标有限公司（以下简称“万胜公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告金河居委会的委托代理人宋美丽到庭参加了诉讼。被告万胜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金河居委会诉称：2005年4月14日，原告金河居委会与东莞樟木头万胜商标剪摺厂（被告万胜公司变更前名称）签订了一份《出租厂房合同书》，合同约定租赁期限为十五年，自2006年2月1日起至2021年2月1日止，被告万胜公司于每月10日前向原告金河居委会支付租金103000元，租金八年后递增8%。2010年8月20日，东莞樟木头万胜商标剪摺厂更名为被告万胜公司。自2015年12月起，被告万胜公司开始拖欠租金，截至2016年6月止，共拖欠原告金河居委会租金778680元，扣除按金200000元后，目前尚欠租金578680元。2016年7月，被告万胜公司因为自身经营状况问题，拖欠水费和电费，原告金河居委会无奈，只能为其垫付。经过原告金河居委会多次催告，被告万胜公司均没有如期向原告金河居委会支付任何租金和水费、电费，根据《合同法》第六十条之规定，被告万胜公司应当依照约定全面履行义务，因此，被告万胜公司的行为已构成违约。原告金河居委会金河居委会为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告万胜公司向原告金河居委会支付2015年12月至2016年6月期间的租金578680元及利息14861.52元（自2015年12月11日起暂计至2016年8月17日）；二、被告万胜公司向原告金河居委会支付垫付的电费165127.69元及电费违约金263.83元，合计165391.52元；三、被告万胜公司向原告金河居委会支付垫付的水费18900元；四、本案诉讼费由被告万胜公司承担。
原告金河居委会为证明其主张，向本院提供了集体土地使用证、建设用地批准书、《出租厂房合同书》、费用报销汇总单、电费发票作为证据。
被告万胜公司没有答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：被告万胜公司系于2010年8月20日在东莞市成立的有限责任公司，其股东为万胜商标剪折公司。被告万胜公司成立前，东莞市樟木头镇金河村村民委员会与东莞市樟木头万胜商标剪摺厂于2005年4月14日签订了一份《出租厂房合同书》。该合同约定：东莞市樟木头镇金河村村民委员会为甲方，东莞市樟木头万胜商标剪摺厂为乙方，甲方将金河小学背一幢主厂房、两幢原教学楼以及其他配套设施出租给乙方办厂；租用期限为十五年，即自2006年2月1日起至2021年2月1日止；乙方每月向甲方缴交固定租金103000元，所交租金八年后递增8%；乙方须每月10日前向甲方缴交当月租金，逾期不交，甲方有权采取措施进行追讨；乙方须先交1000000元给甲方作为定金，定金在免租期过后，由甲方扣除200000元作按金，余下800000元作预付租金逐月兑清；甲方须在2006年1月31日前交付给乙方使用；甲方移交厂房之日起，乙方享有八个月免租期。签订合同后，东莞市樟木头镇金河村村民委员将案涉租赁物交给东莞市樟木头万胜商标剪摺厂使用。2010年8月20日，被告万胜公司成立后，案涉租赁物由被告万胜公司进行使用。后东莞市樟木头镇金河村村民委员变更为原告金河居委会，案涉租赁合同的权利和义务由原告金河居委会享有和承担。被告万胜公司没有支付2015年12月至2016年6月期间的占有使用费778680元，原告金河居委会于2016年8月17日诉至本院，请求判如所请。
另查：1.原告金河居委会在一审法庭辩论终结前没有提供上述《出租厂房合同书》所涉及建筑物的建设工程规划许可证。经本院释明合同的效力后，原告金河居委会请求将租金变更为占有使用费，其余诉求不变；2.庭审中，原告金河居委会称2015年12月至2016年6月的租金总额本来是778680元，原告金河居委会扣减了按金200000元，所以被告万胜公司拖欠的租金是578680元；3.因被告万胜公司没有支付2016年7月份、8月份电费，原告金河居委会为被告万胜公司垫付了2016年7月份电费131916.29元及违约金263.83元、2016年8月份电费33211.4元。原告金河居委会主张其替被告万胜公司垫付了水费18900元，但原告金河居委会未提供相应的证据证明。
以上事实，有集体土地使用证、建设用地批准书、《出租厂房合同书》、费用报销汇总单、电费发票以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，截至一审法庭辩论终结前，原告金河居委会其未能提供案涉租赁合同所涉及的厂房的建设工程规划许可证，故东莞市樟木头镇金河村村民委员会与东莞市樟木头万胜商标剪摺厂于2005年4月14日签订了一份《出租厂房合同书》应属于无效合同。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于案涉《出租厂房合同书》无效，双方当事人应当按照合同无效的规定承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然案涉《出租厂房合同书》是无效合同，但基于被告万胜公司实际占有使用了案涉租赁物，应支付案涉租赁物的占有使用费，占有使用费可参照《出租厂房合同书》约定的标准计算。被告万胜公司没有证据证明其已经支付了2015年12月至2016年6月期间的占有使用费，应当承担举证不能的责任，故本院采信原告金河居委会的主张，认定被告万胜公司没有支付2015年12月至2016年6月期间的占有使用费778680元[103000元/月×（1+8%）×7个月]。现原告金河居委会要求被告万胜公司支付占有使用费578680元，在上述占有使用费范围内，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。原告金河居委会要求被告万胜公司支付利息，没有法律依据，本院不予支持。
关于垫付的电费、水费。原告金河居委会为被告万胜公司垫付电费没有法定或合同义务，故原告金河居委会要求被告万胜公司返还垫付的2016年7月份电费131916.29元及违约金263.83元、2016年8月份电费33211.4元，合法有据，该诉讼请求本院予以支持。原告金河居委会主张其代被告万胜公司垫付了水费18900元，但原告金河居委会未提供相应的证据证明，本院对其主张不予采纳，故原告金河居委会关于返还垫付水费18900元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞万胜商标有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市樟木头镇金河社区居民委员会支付2015年12月至2016年6月期间的占有使用费578680元；
二、被告东莞万胜商标有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市樟木头镇金河社区居民委员会返还垫付的2016年7月份电费131916.29元及违约金263.83元、2016年8月份电费33211.4元，合计165391.52元；
三、驳回原告东莞市樟木头镇金河社区居民委员会的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费11578元，由原告东莞市樟木头镇金河社区居民委员会负担503元，由被告东莞万胜商标有限公司负担11075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨潮源
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一六年十二月七日
书 记 员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第九十三条：
没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。
2.《中华人民共和国合同法》第五十二条：
有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3.《中华人民共和国合同法》第五十八条：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
5.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。