北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第17702号
原告北京盛联鸿达贸易有限公司，住所地北京市朝阳区光华路2号4#公寓地下车库一层。
法定代表人毛礼法，总经理。
委托代理人陈君玉。
被告北京佳购商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区光华路2号阳光100国际公寓4号楼地下一层。
法定代表人潘敏杰。
原告北京盛联鸿达贸易有限公司（以下简称原告）与被告北京佳购商业管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人毛礼法、委托代理人陈君玉到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月30日，原告和被告签订北京佳购生活广场营业场地柜台租赁合同，合同约定，被告将其位于北京市朝阳区光华路2号阳光100小区地下一层佳购生活广场的X号出租给原告设立专柜使用。约定租期12个月，租赁期限2014年6月16日至2015年6月15日止，租金每年164000元，定金12000元。合同签订后，原告按照合同约定完全履行了自己的义务。2014年11月16日，被告突然通知原告因被告亏损严重无法继续履行本合同。自2014年11月16日开始，原告无法继续使用该租赁场地。2014年10月20日，被告向原告出具一份协议书要求解除租赁合同，协议书载明了合同终止日期，以及剩余租赁和押金的数额，但最后因赔偿问题双方没有达成一致协议，因此原告没有在协议上签字。原告认为被告单方终止合同的行为构成根本违约，故原告诉至法院，要求：1、确认原告和被告签订的租赁合同于2014年11月16日解除；2、被告返还原告租金109250元；3、被告返还保证金12000元；4、被告赔偿原告经济损失52000元；5、被告返还原告制冷费、取暖费、垃圾处理清理费、公共照明费、房屋装修折旧费54750元。
被告未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明：2014年6月3日，原告作为承租人（乙方）与作为被告的出租人（甲方）签订北京佳购生活广场营业场地柜台租赁合同，约定甲方将位于北京市朝阳区光华路2号阳光100小区地下一层佳购生活广场的X号（以下简称该营业场地柜台）出租给乙方设立专柜。该营业场地柜台的租赁用途为烟、名酒柜台、茅台酒、五粮液酒、水晶坊酒、高档剑南春、高档1573卢州。租期为12个月，自2014年6月16日起至2015年6月15日止，自本合同签订之日起至开业止，为乙方的免租装修期。双方约定，乙方以甲方实际开业之日起按本合同约定标准向甲方交付租金及其他费用；如果甲方延迟交付场地或推迟开业，乙方的免租期相应后延。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但须承担免租装修期内该营业场地柜台发生的水、电等各项能源费。租金具体金额如下：2014年6月16日至2015年6月15日，此营业场地建筑面积30，租金每天每平方为10元人民币，租金为12个月，共109250元。其中下列其它费用：制冷费需公摊，取暖费需公摊、垃圾处理清理费，公共照明费，房屋装修折旧费。几项费用合计每天每平5元，费用为12个月，共54750元。以上两项费用共计164000元。租赁及其他费用支付期限为第一年2014年6月16日至2015年6月15日止，租金及其它费用为每12个月一缴纳。从免租装修期届满之日，乙方应当向甲方公司交纳该营业场地柜台的物业管理费。物业管理费为每月每平方米18元，即乙方每六个月应当向甲方交纳物业管理费1620元。乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于1个月租金及其它费用的经营保证金13667元。在本合同租期内或合同期满，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应当在乙方办理完撤离手续后的30日内，将保证金余额无息返还。乙方负责其经营设施的购置与内部装修加工等资金的投入，乙方的装修、经营费用由乙方承担，租赁期满或因其他原因提前终止本合同，属于动产的部分由乙方收回，属于不动产的部分或因装修形成的附属设施等不准拆改，应无条件无偿交给甲方。因甲方违约导致合同解除的，租金及其他费用按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该款项。
2013年9月17日，原告向被告交纳保证金12000元。2013年12月10日，原告向被告交纳租金和其它费用144000元。2014年6月3日，原告向被告交纳租金和其它费用20000元。
庭审中，原告称其交纳保证金后即开始进场装修，于2014年6月16日开始营业。2014年10月10日左右，佳购生活广场的电梯停了，一些小商户陆续搬走。原告找到被告，被告要求与原告签订协议书，协商解除合同，原告未同意。2014年11月15日，被告通知原告称被告经营不下去了，要求原告撤店。原告于2014年11月16日搬走。
庭审中，原告提交广州炫展家具有限公司出具的报价单、收据，用以证明其支付了装修家具款共计52000元，其中包括烟柜台高背柜7组、烟柜台低背柜5组。原告称高背柜是贴在墙上的，不能移动。低背柜是可以移动的，但其撤店时没有搬走。原告主张的经济损失52000元即为装修损失。
上述事实，有租赁合同、收据、银行转账记录及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。
原被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告在合同履行过程中，单方解除合同，使原告的合同目的无法实现，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求确认双方签订的租赁合同已于其搬走之日解除，本院予以确认。合同解除后，被告应将剩余租期内的租金和其它费用退还原告，并将保证金退还原告。具体金额，本院依据原告实际交纳的金额和实际租赁期限予以核算。
关于原告主张的装修损失。因其中低背柜系可以移动，原告搬离时可以搬走以减少损失，但原告并未搬走，视为原告未采取适当措施防止损失的扩大，其不得就扩大的损失要求赔偿。高背柜的损失，本院依据实际使用期限，并考虑折旧，予以酌定。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京盛联鸿达贸易有限公司与被告北京佳购商业管理有限公司签订的《北京佳购生活广场营业场地柜台租赁合同》于二○一四年十一月十六日解除。
二、被告北京佳购商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京盛联鸿达贸易有限公司租金六万三千七百二十九元一角七分。
三、被告北京佳购商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京盛联鸿达贸易有限公司保证金一万二千元。
四、被告北京佳购商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京盛联鸿达贸易有限公司制冷费、取暖费、垃圾处理清理费、公共照明费、房屋装修折旧费共计三万一千九百三十七元五角。
五、被告北京佳购商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京盛联鸿达贸易有限公司装修损失二万元。
六、驳回原告北京盛联鸿达贸易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，由原告北京盛联鸿达贸易有限公司负担1867元（已交纳）；由被告北京佳购商业管理有限公司负担2853元（原告北京盛联鸿达贸易有限公司已预交，被告北京佳购商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京盛联鸿达贸易有限公司）。
公告费560元，由被告北京佳购商业管理有限公司负担（原告北京盛联鸿达贸易有限公司已预交，被告北京佳购商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京盛联鸿达贸易有限公司）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈一铮
人民陪审员 李京华
人民陪审员 李秀敏
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 王嘉雯