辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二终字第01521号
上诉人（原审原告）：吴占军，男，1986年4月6日生，蒙古族，住阜新蒙古自治县。
上诉人（原审原告）：牛妍，女，1985年3月12日生，汉族，住阜新蒙古自治县。
二上诉人共同委托代理人：关亚茹，北京市华泰律师事务所大连分所律师。
被上诉人（原审被告）：大连唐银盛兴置业有限公司，住所地大连保税区海天路IB-44号307-16。
法定代表人：张国权，该公司董事长。
委托代理人：温江，辽宁生辉律师事务所律师。
原审原告吴占军、牛妍与原审被告大连唐银盛兴置业有限公司（以下简称唐银公司）商品房销售合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院作出（2015）开民初字第853号民事判决，吴占军、牛妍不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吴占军和牛妍的共同委托代理人关亚茹，被上诉人唐银公司的委托代理人温江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴占军、牛妍一审诉称：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的钻石九座项目5幢1单元7层2号房屋，总房款618732元。合同第八条约定，被告应于2014年6月30日前将验收合格的商品房交付给原告。逾期交房超过30日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总房款万分之三的违约金。该房屋至今未经竣工验收，不具备交付条件。故原告诉至法院，请求判令被告支付自2014年7月1日起至2015年1月16日止的违约金37124元；诉讼费由被告负担。
被告唐银公司一审辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在2014年6月30日已经收房，被告不应承担违约责任。案涉房屋在施工过程中，被告根据合同第八条之约定，享有合理延期205天，不存在违约行为，因此应当驳回原告的诉讼请求。
一审法院审理查明：2014年3月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连保税区东北六街132号5幢1单元7层2号房屋，建筑面积为82.94平方米，总价款为618732元。合同第八条约定，被告应当在2014年6月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日的，被告应自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：办理交接手续时，原告应签署交接及其他相关文件，如原告未能按期办理交接手续，视为被告已向原告交付了房屋，不论原告是否实际占有、使用房屋，与该房屋相关的风险和责任转由原告承担（其中包括但不限于房屋使用、保管、维护及物业管理等费用）。合同签订后，被告于2014年6月19日通知原告于2014年6月30日前接收房屋，原告于2014年7月13日收房。
另查，2014年6月30日，案涉工程的勘察、设计、监理、建设单位分别出具了相应的工程符合要求、质量合格的报告。2015年5月27日，本案在审理过程中，被告将上述报告向原告出示。
一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于案涉房屋交付条件的问题，建设单位是工程竣工验收的组织者，实施工程竣工验收的单位为建设、设计、施工、监理等相关单位。合同约定的交房条件“商品房经验收合格”，是指经被告组织勘察、设计、施工、监理等相关单位对案涉工程进行验收，并由上述实施验收的相关单位出具案涉工程经验收合格的意见。而案涉工程的勘察、设计、施工、监理、建设等相关单位均已出具相应的工程符合要求、质量合格的报告，故应认定案涉房屋已经验收合格，具备合同约定的交付条件。关于竣工验收文件的出示义务，根据合同第十一条约定，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，但该义务并不是主合同义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交房使用。原告于2014年7月13日对案涉房屋交接验收并接收房屋，并未对竣工验收文件的出示提出异议，视为原告认可被告交付的房屋符合合同约定，也无证据证明系被告原因导致原告逾期收房12天，故原告于本案中主张逾期交房违约金，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，作出如下判决：驳回原告吴占军、牛妍的诉讼请求。案件受理费728元，由原告负担。
吴占军、牛妍的上诉理由及请求是：1.一审判决认定“2014年6月30日案涉工程的建设单位出具了相应的工程符合要求、质量合格的报告”错误，与（2014）开民初字第3437号等生效判决认定的“案涉工程的建设单位尚未出具竣工验收报告”矛盾；2.一审判决认定“案涉房屋现已验收合格，具备了合同约定的交付房屋的条件”与（2014）开民初字第3437号等生效判决认定的“案涉房屋尚不具备向上诉人交付的条件”矛盾；3.一审法院认定“上诉人于2014年7月13日对案涉房屋交接验收并接收房屋，并未对竣工验收文件的出示提出异议，应视为上诉人认可被上诉人交付的房屋符合合同约定”错误。故请求：1.依法改判支持吴占军、牛妍的一审诉讼请求；2.上诉费由唐银公司负担。
唐银公司二审答辩认为：不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决。
本院认为，吴占军、牛妍与唐银公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同第八条约定，唐银公司应当在2014年6月30日前，将经竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付吴占军、牛妍使用。本案中，唐银公司虽于2014年6月19日通知吴占军、牛妍接收房屋，但唐银公司未提交充分证据证明至吴占军、牛妍于2014年7月13日接收房屋时其已取得合同约定的案涉房屋已经五方验收合格的相关文件，由此产生的延期交房责任应由唐银公司承担，即唐银公司理应自合同约定的交付日期之次日即2014年7月1日起向吴占军、牛妍承担逾期交房的违约责任。关于唐银公司承担违约责任的截止时间，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，除当事人另有约定的情形外，对房屋的转移占有，应当视为房屋的交付使用。具体到本案，吴占军、牛妍实际于2014年7月13日接收房屋，其接收房屋之日应视为唐银公司将案涉房屋交付吴占军、牛妍占有使用，故唐银公司承担违约责任的截止时间应计算至吴占军、牛妍实际接收房屋之日2014年7月13日。吴占军、牛妍于2014年7月13日已实际接收房屋，属于对自己权利的处分，其后再以唐银公司没有提供有关证明文件为由，要求唐银公司承担房屋交付之后的逾期交房违约金，无充分的事实及法律依据，故对吴占军、牛妍主张的房屋实际交付后的逾期交房违约金，本院不予支持。
至于唐银公司主张因天气、高考、达沃斯会议、全运会等原因停工的期间应据实顺延一节，本院认为，一个项目的建设，是由繁杂的诸多具体的施工项目和其他辅助性工作组成，根据不同的天气和施工环境组织不同的施工，合理调剂工作布局，是任何建设单位和施工单位都应具备的经营常识。故唐银公司主张的天气、高考、达沃斯会议、全运会等不足以构成唐银公司所称应延期交房的事由，一审法院对唐银公司此项主张未予采纳并无不妥。
综上分析，唐银公司应自2014年7月1日起至2014年7月13日止向吴占军、牛妍承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约责任，双方合同第九条约定，唐银公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日的，唐银公司应自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。唐银公司认可吴占军、牛妍交付房款618732元，根据上述约定，唐银公司应向吴占军、牛妍承担逾期交房违约金2413.05元（618732元×0.3‰×13天=2413.05元）。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销大连经济技术开发区人民法院（2015）开民初字第853号民事判决；
二、大连唐银盛兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付吴占军、牛妍逾期交房违约金2413.05元；
三、驳回吴占军、牛妍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费728元（吴占军、牛妍已预交），由大连唐银盛兴置业有限公司负担47元，吴占军、牛妍共同负担681元。二审案件受理费728元（吴占军、牛妍已预交），由大连唐银盛兴置业有限公司负担47元，吴占军、牛妍共同负担681元。
本判决为终审判决。
审判长 赵 虹
审判员 刘丽媛
审判员 陈 伟
二〇一五年十一月十三日
书记员 王 亮
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审