舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第699号
原告曹建。
被告曹伟峰。
被告张红波。
原告曹建诉被告曹伟峰、张红波民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理，依法由审判员徐春伟适用简易程序独任审理，后因被告曹伟峰下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2014年9月29日公开开庭进行了审理，原告曹建到庭参加诉讼，被告曹伟峰、张红波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹建诉称，2013年5月15日被告曹伟峰、张红波以资金周转为由向原告借款150000元，同日原被告在舟山市海韵公证处签订了《抵押借款合同》并办理了公证手续。2013年5月16日，原告曹建通过银行转账的方式向被告曹伟峰交付了150000元，被告曹伟峰、张红波以其共有的位于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园3幢101室的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。后被告向原告支付了三个月利息，原告经向被告催讨无果，故向法院起诉请求判令两被告偿还原告借款150000元，支付自2013年8月15日起至付清日止按月利率2﹪计算的利息，并有权对两被告提供抵押的房产享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
原告曹建为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了如下证据：
一、借条原件一份及公证材料原件一套，其中借条载明“今借到曹健（建）人民币壹拾伍万元整，借款人：曹伟峰、张红波（注：分别捺手印），2013年5月15日”；公正材料中的抵押借款合同载明，出借人（抵押权人）为曹建，借款人（抵押人）为曹伟峰、张红波，借款金额150000元，借款期限为12个月即自2013年5月15日至2014年5月14日，利息为月利率2﹪，利息每月支付一次，借款人以其共有的位于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园3幢101室的房产（所有权证号：舟房权证普字第××号）及其土地使用权[使用权证号：舟普国用（2013）第03646号]为该笔借款向出借人提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息等，上述房产已抵押给中国工商银行股份有限公司舟山分行，如果借款人逾期不还款或拒付利息，借款人有权按照抵押顺序受偿，逾期部分的利息按月利率2﹪计算。上述证据拟证明两被告向原告借款150000元及办理公证的事实。
二、转账凭条原件一份，拟证明原告曹建已通过银行转账的方式向被告曹伟峰交付150000元的事实。
三、他项权证原件一份（权证号：舟房他证普字第7588**号），拟证明被告曹伟峰、张红波以其共有的位于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园3幢101室的房产为该笔借款提供抵押担保的事实。
被告曹伟峰、张红波未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，故视为其放弃答辩和质证权利。
对原告�供的证据，本院经审核后予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。另查明，2013年5月16日借款当日原告向被告收取利息3000元，此外，被告又分别于2013年6月和7月各支付了3000元利息。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告曹伟峰、张红波向原告曹建借款有曹伟峰、张红波出具的借据为凭，且原被告双方签订的抵押借款合同已依法公证，原告已向被告交付借款，双方的借贷关系应予认定。2013年5月16日借款当日原告曹建收取利息3000元，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故本院认定曹建向曹伟峰、张红波实际出借的借款本金为147000元。对被告曹伟峰、张红波已支付的2个月合计6000元利息款的问题，以本金147000元计算，本院酌情确认该部分利息款中120元为归还本金，故被告尚应归还原告的借款本金金额为146880元，并应对该借款本金自2013年7月15日起至归还日止按月利率2﹪支付利息。两被告以其共有的房产为原告曹建的该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对其房产依法拥有抵押权，并按照抵押顺位享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曹伟峰、张红波于本判决生效之日起十日内归还原告曹建借款本金146880元，并支付该借款本金自2013年7月15日起至借款清偿日止按月利率2﹪计算的利息。
二、如被告曹伟峰、张红波未按时履行上述还款义务，则原告曹建有权对被告曹伟峰、张红波提供抵押的位于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园3幢101室的房屋及相应的土地使用权（他项权证号：舟房他证普字第7588**号）折价、拍卖、变卖所得款项按照抵押顺位优先受偿。
案件受理费3300元，由被告曹伟峰、张红波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费3300元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐春伟
代理审判员 马学静
人民陪审员 王玉兴
二〇一四年十月八日
代书 记员 周佳敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催�借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。