河北省张北县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0722民初929号
原告张北信达村镇银行股份有限公司，住所地张北县张北镇师范路3号。
法定代表人王军。
委托代理人任超，河北隆业律师事务所律师。
被告田某。
被告许某（系田某妻子)。
被告范某。
原告张北信达村镇银行股份有限公司（以下简称信达银行）与被告田某、许某、范某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告信达银行的委托代理人任超和被告范某到庭参加了诉讼，被告田某、许某经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告信达银行诉称，2010年5月，原告与被告田某、范某签订《借款合同》，合同约定，原告向被告田某提供15万元住房贷款，贷款期限为20年，月利率5.1167‰，逾期贷款罚息上浮50%，按月等额本息还款，每月10日为还款日。2010年5月21日被告许某出具《承诺书》，承诺对上述债务承担连带还款责任，且被告田某、许某以张北北欧小区4幢5单元101室做抵押担保，被告范某为该笔借款提供连带责任保证担保。合同生效后，我行依约发放了借款，被告田某还款至2016年1月10日，现在尚欠本金128386.52元及利息、罚息。因被告累计7期未按时足额归还借款本息，我行宣布被告的贷款提前到期，要求与被告解除借款合同，并要求被告田某、许某及时归还剩余借款本金及利息、罚息、律师费及案件受理费，被告范某承担连带清偿责任。
被告田某、许某未答辩。
被告范某辩称，田某在原告处办理房屋贷款，我是为其提供保证担保，现在田某不能按时归还，希望法院依法判决。
经审理查明，2010年11月19日，被告田某、范某与原告信达银行共同签订了《人民币借款合同》（个人房屋）。合同约定，被告田某原告借款15万元，用于购买张北县北欧小区4幢5单元101室的房屋一套，借款期限为20年，借款月利率为5.1167‰，逾期罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款归还方式为按月等额本息还款，每月10日还款。被告田某以其购买的买张北县北欧小区4幢5单元101室的房屋为上述借款提供了抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等，上述房产于2015年2月9日在办理了抵押登记。被告范某为上述借款提供了连带责任保证担保，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。合同同时约定，因本合同订立、履行及解决争议发生的费用包括律师代理费，由借款人、抵押人、保证人承担。合同签订后，原告按照约定向被告田某发放借款15万元，被告田某还款至2016年1月10日，至现在已经连续7期未还款，尚欠原告借款本金128386.52元及利息、罚息，原告诉至本院，并委托律师参加本案诉讼活动，律师代理费9874元。
另查明，被告田某与被告许某是夫妻关系，被告许某同意以其与被告田某的共同财产及涉案抵押物为该币借款提供抵押，并承诺愿意与被告田某共同偿还借款本息。
上述事实，有原告和被告范某的陈述、原告提交的人民币借款合同（个人房屋）、承诺书、房屋他项权证、还款欠款情况说明、委托代理协议、收款收据、田某和许某结婚证等证据予以证实。
本院认为，原告与被告田某、范某签订的人民币借款合同（个人房屋）合法有效，对贷款人、借款人及保证人均具有法律约束力，各方当事人均应依约及时履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告田某、许某未按照约定全面、及时履行其偿还借款本金及利息的义务，违背了诚实信用的原则，应当承担违约责任，且被告田某、许某的行为符合人民币借款合同（个人房屋）的宣布合同项下贷款本息部分提前到期相关情形，故对原告宣布借款提前到期并解除合同，要求被告田某、许某清偿剩余借款及利息、罚息的请求，予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告田某、许某以其所购房屋为其借款提供了物的担保，被告范某系被告田某、许某借款的保证人，故原告应当先就该物的担保实现债权,被告范某对物的担保以外的债权承担保证责任。原告要求被告承担本案律师代理费的诉讼主张，符合合同约定，且不违反相关法律及《河北省律师服务收费指导意见》的规定，故本院予以支持；被告田某、许某经传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了质证和论辩的权利，本院遂依原告的陈述及现有证据缺席裁判。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定,判决如下：
一、原告张北信达村镇银行股份有限公司与被告田某、范某签订的《人民币借款合同（个人房屋）》于本判决生效之日起终止。
二、被告田某、许某于判决生效之日起十日内归还原告张北信达村镇银行股份有限公司借款本金128368.52元，并依照《人民币借款合同（个人房屋）》的约定支付相应利息及罚息。
三、被告范某对上述借款在原告张北信达村镇银行股份有限公司以被告田某、许某所抵押房屋实现抵押权后的不足部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2867元，适用简易程序减半收取1434元，由被告田某、许某、范某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵福星
二〇一六年八月十日
书 记 员 李亚南
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。