江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初366号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，组织机构代码67303087-X，住所地江苏省镇江市中山东路423号。
负责人：吴铮，该分行行长。
委托诉讼代理人：袁文涛，江苏汇泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙斌，江苏汇泉律师事务所律师。
被告：裔爱国，男，1968年1月21日出生，汉族，住江苏省。
被告：曾荣环，女，1963年3月20日出生，汉族，住江苏省。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行（以下简称邮储银行镇江分行）与被告裔爱国、曾荣环金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁文涛到庭参加了诉讼，被告裔爱国、曾荣环经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告裔爱国、曾荣环返还借款243173.75元，支付利息5310.38元（计算截至2016年11月27日，该日之后利罚息、复利按合同约定计算至借款清偿之日），计248484.13元；2、判令被告裔爱国、曾荣环承担律师代理费用14100元；3、判令如被告裔爱国、曾荣环不履行上述债务，原告有权以被告裔爱国、曾荣环抵押的坐落于镇江市武将新居16幢第2层106室房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告与被告裔爱国、曾荣环签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告提供贷款，被告裔爱国、曾荣环以其所有的位于武将新居16幢第2层106室的房屋作抵押担保等内容。2014年1月1日，原告为被告发放了贷款280000元，期限为2014年1月1日至2027年1月1日，还款方式为等额本息法。现被告未能依据合同约定归还贷款本息，已构成违约。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告的营业执照复印件一份，证明原告主体适格；
2、原告的授权委托书、法定代表人证明书原件各一份，证明委托关系；
3、被告身份证复印件各一份，证明被告主体适格；
4、个人购房借款及担保合同、房产证、房他证复印件各一份，证明借款、抵押担保关系；
5、贷款放款单、个人贷款借据复印件各一份，证明借款的事实及相关约定；
6、本息单原件一份，证明本息额等；
7、委托代理合同及发票复印件各一份，证明代理费用。
被告裔爱国、曾荣环未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。
原告提交的证据1-7，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2013年12月16日，被告裔爱国、曾荣环与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份（合同编号：32023485113124584273），约定原告根据借款人裔爱国、曾荣环的共同申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为280000元，借款用途为用于购买坐落于镇江市武将新居16幢第2层106室的房屋；贷款期限为156个月，自2013年12月16日至2026年12月16日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的贷款利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告裔爱国、曾荣环以所购位于镇江市武将新居16幢第2层106室的房屋（房屋所有权证号：镇房权证字第××号，建筑面积93.71m2）为本合同项下债务提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；合同签订后，双方于2013年12月18日办理了房屋抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。
2014年1月1日，原告依约向被告裔爱国发放贷款280000元，贷款借据载明，借款期限156个月，从2014年1月1日至2027年1月1日，贷款年利率为6.55%，逾期利率为8.515%，还款方式为等额本息。上述贷款发放后，被告裔爱国、曾荣环未能依约按期足额偿还贷款，截止2016年11月27日，已逾期131天，尚欠原告本金243173.75元，利息、罚息5310.38元，合计248484.13元。原告为实现债权向江苏汇泉律师事务所律师支付律师代理费14100元。
上述事实有被告裔爱国、曾荣环与原告签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：32023485113124584273）、房产证、他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、逾期欠息表、委托代理合同、律师费发票及当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为：原告与被告裔爱国、曾荣环签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反国家法律、行政法规的规定，应确认合法、有效。原告依约履行了发放贷款给被告裔爱国、曾荣环的义务，被告裔爱国、曾荣环未按约偿还借款本息，应承担违约责任；被告裔爱国、曾荣环自愿以其所有的位于镇江市武将新居16幢第2层106室的房屋（房屋所有权证号：镇房权证字第××号，建筑面积93.71m2）为本合同项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，应对其所欠原告本合同项下的债务在280000元限额内承担抵押担保责任；被告裔爱国、曾荣环未按时偿还贷款利息，根据双方合同约定，原告有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，有权计收罚息和复利，并承担原告因实现债权所发生的各项费用，经审查，合同对于利息、罚息及复利的约定标准，不超过法定标准；另原告为实现上述债权而支付的14100元律师代理费亦未超过江苏省律师收费标准，且符合合同约定。综上，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裔爱国、曾荣环于本判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本息248484.13元（利息计算至2016年11月27日，其后的利息、罚息按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；
二、被告裔爱国、曾荣环于本判决生效后十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行律师代理费14100元；
三、如被告裔爱国、曾荣环不能履行上述第一、二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行对被告裔爱国、曾荣环所有的位于镇江市武将新居16幢第2层106室的房屋（房屋所有权证号：镇房权证字第××号，建筑面积93.71m2）的折价或拍卖、变卖款在280000元限度内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5238元，减半收取为2619元，财产保全费1970元，合计4589元，由被告裔爱国、曾荣环负担。此款原告已全部预交本院，故被告裔爱国、曾荣环应于本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
代理审判员 吴军瑛
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 李 昕
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零三条第一款受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。