江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0205民初5299号
原告:钱汉其，男，1948年7月15日出生，汉族，住无锡市锡山区。
原告:华娟，女，1987年11月7日出生，汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：高渭清、高家顺（受钱汉其、华娟共同特别授权委托），无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。
被告:华立，男，1974年1月5日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：邹武，江苏智和律师事务所律师。
被告:华芳，女，1977年5月8日出生，汉族，户籍地无锡市锡山区，现住。
委托诉讼代理人：茹兴，系华芳丈夫。
委托诉讼代理人：邹武，江苏智和律师事务所律师。
被告：华耀根，男，1944年4月27日出生，汉族，住无锡市锡山区。
被告：华桂芬，女，1947年8月18日出生，汉族，住无锡市。
被告：华茂根，男，1959年7月19日出生，汉族，住无锡市锡山区。
被告：华月芬，女，1962年3月18日出生，汉族，住无锡市惠山区。
原告钱汉其、华娟与被告华立、华芳继承、分家析产纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，由审判员杨晓敏适用简易程序独任审理，后经批准于2018年1月19日依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法追加华耀根、华桂芬、华茂根、华月芬作为被告参加诉讼。原告钱汉其及其与华娟共同的委托诉讼代理人高渭清、被告华立、华芳共同的委托诉讼代理人邹武以及华芳的委托诉讼代理人茹兴、被告华耀根、华桂芬、华茂根、华月芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱汉其、华某向本院提出诉讼请求：1、要求对梓旺新村35号201、202室及7号车库进行析产、继承，梓旺新村35号202室及7号车库归两原告共同所有。2、要求双方共同承担诉讼费。事实和理由：钱汉其在84年入赘过凤珍家，××××年结婚，当时过凤珍家仅有10米长的平台房屋一间，华立7岁、华芳3岁。到92年，钱汉其将房屋翻建成三层楼。2003年上述房屋拆迁，分得上述房屋。2016年，过凤珍去世，华立与钱汉其矛盾较大，故诉至法院，要求继承、析产分割拆迁所得房屋。
被告华立、华芳共同辩称，本案所涉房屋为梓旺新村35号201、202室及7号车库、401车库，现华立暂居201室，故华立要求201室房屋归其所有，202室及401车库目前归钱汉其掌控，故华芳要求7号车库归其所有。其余情况要求法院依法判决，同时其认为原告之间不是共同共有的关系，是两个对立面，其诉讼请求不符合相关法律规定。拆迁时拆迁款由原告拿走，原告份额在拆迁款中，本案中没有份额。
被告华耀根、华桂芬、华茂根、华月芬与华立、华芳意见一致，同时其四人均要求将其所有的份额全部归华芳所有。
经审理查明：过凤珍（2016年去世）与华洪根（1979年去世）育有二子女，分别为华立、华芳。华洪根去世后，过凤珍于××××年与钱汉其登记结婚，后育有一女华某。华洪根去世时，其母亲尚建在（现已去世），其父亲先于华洪根去世，华洪根另有兄弟姐妹四人，分别为华耀根、华桂芬、华茂根、华月芬。
华洪根在世时曾与过凤珍于东北塘镇蓉阳村丁华巷建造平房共同居住。钱汉其与过凤珍婚后又在原先平台基础上建造二层及三层楼房，同时将一层平房加长3米。1991年的“个人土地登记申请书”载明，当时本案所涉老房建筑占地为96.48㎡，因养猪需要，过凤珍申请加长3米，面积合计增加11.4米。
2003年，上述老房拆迁。“锡山经济开发区拆迁补偿协议书”载明，该房屋合法建筑面积为220.55元，被拆迁人应得面积为175㎡，经济补偿总金额为36570元，拿房时华某满18岁再照顾20平米安置房；搬迁费为每户500元，如时搬迁另奖励4411元。2003年12月31日的拆迁房安置表载明，过凤珍、钱汉其一户因拆迁分得梓旺花园14幢35梯201室（87.64㎡，以下简称201室）、梓旺花园14幢35梯202室（87.64㎡，以下简称202室）、梓旺花园7号车库（23.88㎡，以下简称7号车库），应安置面积为195㎡，超面积4.16㎡，应交金额为3328元；2004年5月27日的拆迁安置表载明，过凤珍、钱汉其一户另分得梓旺花园9幢21梯401车库（12.77㎡，以下简称401车库），均为超面积，应交金额为3750元。审理中，钱汉其陈述，超面积部分应交金额均为其实际支出，因拆迁拿到的经济补偿均用于房屋装修，共花费5、6万元；华立陈述两套房子的卫浴设施及201室的地板、油漆为其装修添置。庭审中，经本院释明上述小区房屋买卖咨询价格后，各方一致确认本案所涉房屋归并款按照5000元/㎡计算。华芳、华立之间的份额划分、归并，其主张由法院依法处理。
关于401车库，钱汉其在庭审中陈述，该车库已经在过凤珍生前出卖给他人，所得款项均用于过凤珍看病。本院向原东北塘拆迁办工作人员成进荣进行了调查。成进荣陈述，其为当时本案所涉房屋拆迁的实际经办人，当时钱汉其经济困难，想要卖掉一个车库，其听说后就为钱汉其介绍了买家，双方约定的买入价格为1100元/㎡。后本院又向该车库的买受人陈朝义进行了调查，其陈述，共支出14000元购买401车库，并出示其与钱汉其签订的协议一份，该协议载明：钱汉其将梓旺小区9号房21梯401车库转让给陈朝义，总价14000元，于2004年12月18日一次性付款，协议由陈朝义保管，今后领取房产证时，钱汉其应予配合。协议下方由买卖双方钱汉其、陈朝义，证明人成进荣、杨南兴签字。
以上事实，有土地使用证、结婚证、拆迁协议、拆迁安置表、个人土地申请书、租房协议及收条、2004年12月5日协议及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益归夫妻共同所有。本案所涉房产一层中部分系华洪根在世时与过凤珍共同建造，应属其二人共同所有；其余由钱汉其与过凤珍于夫妻关系存续期间共同建造，归其二人共同所有。钱汉其在本案审理中陈述，其与过凤珍结婚后，将房屋翻建成二层楼，进而又翻建成三层楼。1991年土地登记申请书载明，截止该时，本案所涉老房仅为一层，面积合计96.48㎡，过凤珍一户申请将一层加长3米，并获批准。结合土地登记情况与当事人陈述，本院确定华洪根与过凤珍共同建造房屋面积为96.48㎡。1、因华洪根去世，故其中48.24㎡系华洪根遗产，占房屋总面积的21.875%（房屋总面积为220.55㎡），该遗产由过凤珍、华立、华芳及华洪根母亲分别继承5.46875%。2、后华洪根母亲去世，其遗产应由华月芬、华耀根、华茂根、华桂芬分别继承1.09375%，华立、华芳分别继承0.546875%，由于华月芬、华耀根、华茂根、华桂芬同意其继承份额归华芳所有，故华芳份额合计4.921875%。3、过凤珍去世时，其遗产范围为房屋面积的88.46875%（50%+5.46875%），该部分遗产由钱汉其、华某、华立、华芳各继承13.8671875%。综上，钱汉其房屋份额合计41.9921875%（其与过凤珍夫妻共同财产中的一半份额，即28.125%+13.8671875%）；华某房屋份额13.8671875%；华立房屋份额19.8828125%（5.46875%+13.8671875%+0.546875%）；华芳房屋份额24.2578125%（5.46875%+13.8671875%+4.921875）。
现老房已经拆迁，共拆得201室87.64㎡、202室87.64㎡、7号车库23.88㎡、401车库12.77㎡。上述房屋中，201室、202室、7号车库合计面积199.16㎡。按照上述继承及所有权份额，钱汉其与华某应得面积共为111.25㎡，华立应得面积为39.60㎡，华芳应得面积为48.31㎡。故结合各方实际居住使用情况，202室及7号车库合计111.52㎡归钱汉其、华某所有，超出面积0.27㎡，按照各方确定的5000元/㎡计算为1350元，由钱汉其、华某共同向华芳支付；201室共计87.64㎡归华立所有，超出面积48.04㎡，按照各方确定的5000元/㎡计算为240200元，由华立向华芳支付。关于401车库，经本院核查，该车库已在过凤珍生前出售给他人，所得金额为14000元，被告辩称对该车库的使用情况不清楚，未出售给他人，但未举证证明，本院认为钱汉其与陈朝义签订的买卖协议系其真实意思表示，且已实际交付使用多年，并约定了在符合政策的情况下办理过户手续，故该部分财产中属于钱汉其与过凤珍的部分已实际处分，钱汉其称所得钱款用于过凤珍治病亦为合理，对被告该辩称意见不予采纳。但该401车库属于华洪根遗产中归华芳、华立部分的处分未经其同意，钱汉其应根据当时的出售价格按照1100元/㎡予以赔偿，经计算，华立所占份额折价为847元，华芳所占份额折价为1463元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第八条、第九条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认坐落于无锡市锡山区车库归钱汉其、华某共同所有；无锡市锡山区梓旺花园14幢35梯201室房屋归华立所有；
二、华立于本判决生效之日起十日内向华芳支付房屋归并款240200元；
三、钱汉其、华某于本判决生效之日起十日内向华芳支付房屋归并款1350元；
四、钱汉其于本判决生效之日起十日内向华芳支付1463元，向华立支付847元；
五、驳回原告钱汉其、华某的其他诉讼请求。
案件受理费9000元，由钱汉其、华某共同负担5027元、华立负担1789元、华芳负担2184元。该款由钱汉其、华某预付，华立、华芳应负担部分于本判决生效之日起十日内直接向钱汉其、华某给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨晓敏
人民陪审员 陶 磊
人民陪审员 周锡培
二〇一八年六月十四日
书 记 员 邓方媛