杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初8182号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：9133018356875485X9，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道22号。
主要负责人：江行军，行长。
委托诉讼代理人：周琼舫，浙江恩波律师事务所律师。
被告：唐中英，女，1974年12月3日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：陆仁灿，男，1970年11月27日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：杭州东虹房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91330183053690033Y，住所地：杭州市富阳区富春街道体育馆路290号1505室。
法定代表人：管国安。
委托诉讼代理人：马军，系该公司员工。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称“浦发银行富阳支行”）与被告唐中英、陆仁灿、杭州东虹房地产开发有限公司（以下简称“东虹房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理，依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告浦发银行富阳支行之委托诉讼代理人周琼舫，被告东虹房地产公司的委托代理人马军到庭参加诉讼，被告唐中英、陆仁灿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行富阳支行向本院提出诉讼请求：一、被告唐中英、陆仁灿归还原告借款本金人民币147094.75元，支付按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%支付原告从2016年9月11日起至款还清日止的罚息；二、被告唐中英、陆仁灿支付原告律师代理费10000元；三、被告东虹房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；四、原告有权就上述第一、二项款项对两被告提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区春江街道大桥南路162号301室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费用由被告方承担。审理中，因原告从被告东虹房地产公司账户中扣收了2016年11月10日前的本金和利息，故原告变更第一项诉讼请求，要求被告唐中英、陆仁灿归还原告借款本金人民币144837.13元，支付按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%支付原告从2016年11月11日起至款还清日止的罚息（目前的罚息利率为年利率8.085%）。
事实和理由：2015年3月25日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人唐中英向原告贷款人民币165000元，陆仁灿为共同还款人，用途为购房，贷款期限预计自2015年3月25日起至2025年3月25日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，借款利率为浮动利率，按年调整，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的基准年利率为5.9%；贷款的还款方式采用等额本息还款法，按月支付，每期还款日为10日；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至本合同约定用途的交易对象账户，交易对象账户户名为东虹房地产公司，借款人授权贷款人将资金支付给上述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款；被告唐中英、陆仁灿以自有的座落于杭州市富阳区春江街道大桥南路162号301室房地产为本合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保主债权金额为165000元，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用）；被告东虹房地产公司自愿为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用）；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。2015年3月27日，原告与被告唐中英、陆仁灿至原富阳市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记手续。《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约发放了合同项下贷款165000元。2016年2月起，三被告未能按约定的正常偿还贷款本息，故原告根据《个人购房担保借款合同》之规定，决定宣布本案所涉贷款全部提前到期，提前收回全部贷款，并要求两被告支付利息、罚息、复利及其他相关费用。另，现案涉贷款执行利率为年利率5.39%，罚息率为8.085%。
原告浦发银行富阳支行为证明其所主张的事实，在审理中提供如下证据材料：
1.个人购房担保借款合同1份，以证明三被告与原告签订个人购房担保借款合同一份，合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、贷款发放及支付、还款、抵押担保、保证担保、保证与陈述、违约事件、违约处理等相关事宜进行了约定的事实。
2.个人贷款借款凭证（借据）1份，以证明原告已经发放借款合同项下贷款的事实。
3.商品房抵押权预告登记证1份，证明原告与被告唐中英、陆仁灿至杭州市富阳区房地产管理处办理了相应的抵押权预告登记手续的事实。
4.委托代理合同、代理费发票、划款凭证各1份，证明原告为实现债权支出律师代理费10000元的事实。
被告唐中英、陆仁灿未作答辩，亦未举证。
被告东虹房地产公司口头答辩称，对原告起诉的事实无异议。东虹房地产公司出售给被告唐中英、陆仁灿的房屋已于2016年5月30日通知交房，而被告唐中英、陆仁灿一直未能前来办理交房手续，也未办理房产登记手续。现东虹房地产公司已多次为被告唐中英、陆仁灿代为偿还贷款本息，请求法院依法判决。
原告浦发银行富阳支行所举上述证据材料，被告唐中英、陆仁灿未到庭质证，被告东虹房地产公司质证无异议。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
本院经审理认定以下事实：
2015年3月25日，原告与三被告签订编号为95242015100036130601号《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人唐中英向原告贷款人民币165000元，用途为购房，贷款期限预计自2015年3月25日起至2025年3月25日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，借款利率为浮动利率，按年调整，每年的1月1日起执行新的利率标准，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的基准年利率为5.9%；贷款的还款方式采用等额本息还款法，按月支付，每期还款日为10日；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；贷款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权单方面调整借款人的还款方式，或者宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至本合同约定用途的交易对象账户，交易对象账户户名为东虹房地产公司、账号为95×××47、开户银行为浦发银行杭州富阳支行，借款人授权贷款人将资金支付给上述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款；被告陆仁灿为上述借款的共同还款人；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；被告唐中英、陆仁灿以其向东虹房地产公司购买的座落于杭州市富阳区春江街道大桥南路162号301室房地产为本合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保主债权金额为165000元，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用）；被告东虹房地产公司自愿为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供全程连带责任保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用）。
2015年3月27日，原告与被告唐中英、陆仁灿至原富阳市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记手续，房屋预告登记号为富房预字第54134号。《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约发放了合同项下贷款165000元。
2016年2月起，三被告未能按约定的正常偿还贷款本息。审理中，原告表示，其在起诉后又从保证人东虹房地产公司的账户中扣收了被告唐中英应当于2016年11月10日前偿还的贷款本息，到2016年11月10日止，被告唐中英、陆仁灿尚应偿还贷款本金144837.13元。
本院认为：原告浦发银行富阳支行与被告间签订的《个人购房担保借款合同》、《借款借据》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。被告唐中英、陆仁灿作为借款人有义务承担向原告偿还到期借款本息的责任。
原告浦发银行富阳支行已依约放贷，被告唐中英、陆仁灿未按约定的期限偿还借款本息已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告浦发银行富阳支行起诉要求被告唐中英、陆仁灿提前归还借款本金,并支付自2016年11月11日起至清偿之日止的罚息之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告唐中英、陆仁灿自愿为上述合同项下的债务提供抵押物担保，被告东虹房地产公司自愿为上述合同项下的债务提供连带保证责任担保，在被告唐中英、陆仁灿其未按约归还借款时，原告浦发银行富阳支行要求对抵押财产享有优先受偿权和要求被告东虹房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告唐中英、陆仁灿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃民事诉讼权利。综上所述，原告浦发银行富阳支行之诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告唐中英、陆仁灿于本判决生效之日起三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金人民币144837.13元，并支付自2016年11月11日起至借款还清之日止的罚息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.65倍计付，于每年的1月1日调整）。
二、被告唐中英、陆仁灿于本判决生效之日起三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行律师费10000元。
三、被告杭州东虹房地产开发有限公司对上述判决第一项、第二项所确定的给付款项承担连带清偿责任。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行有权对被告唐中英、陆仁灿所有的位于杭州市富阳区春江街道大桥南路162号301室房地产（房屋预告登记号为富房预字第54134号）拍卖、变卖、折价所得价款对上述判决第一项、第二项所确定的给付款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3460元，减少诉讼请求后为3397元，减半收取1698.50元，财产保全费1320元，共计人民币3018.50元，由被告唐中英、陆仁灿、杭州东虹房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 姜文宪
二〇一六年十一月二十五日
书记员 俞添景