杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0103民初583号原告：倪益民，男，1985年3月14日出生，汉族，住浙江省洞头县。委托诉讼代理人：徐洁，浙江思伟律师事务所律师。被告：黄秀玲，女,1970年10月4日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：陈洪荣，男，1979年10月22日出生，汉族，住上海市青浦区。原告倪益民与被告黄秀玲、陈洪荣民间借贷纠纷一案，于2018年1月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告倪益民的委托诉讼代理人徐洁，被告黄秀玲、陈洪荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告倪益民向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄秀玲、陈洪荣立即归还尚欠借款本息1611733.33元；2.判决被告黄秀玲、陈洪荣向原告支付逾期罚息33665.75元（自2017年12月20日起暂计算至2018年1月20日，共32日，以尚欠的借款本金1600000元为基准按年化利率24%的标准计，实际罚息金额算至借款人实际偿还借款之日另计）；3.判决二被告立即支付原告为实现债权而支出的律师费150000元；4.判决依法折价或拍卖、变卖二被告抵押房产，并确认原告就所得款项享有优先受偿权；5.判决二被告支付本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月14日，被告黄秀玲、陈洪荣经介绍找到原告，欲向原告借款1760000元。同时二被告承诺将其名下共同所有的位于上海市青浦区的房产抵押给原告为该笔借款担保。原告与二被告于当日签订了《房产借款抵押协议》。合同约定，原告向被告黄秀玲、陈洪荣出借借款金额1760000元，借款期限为2017年6月20日至2017年12月19日，借款年利率为8.0%，还款方式为每月付息，到期结清本息，共6期，并于每月13日还款。双方于2017年6月20日至上海市不动产登记局办理了不动产登记手续（房产证号：沪房地青字（2014）第0051**号；不动产登记证号：沪（2017）青字不动产证明第19017123号）。不动产登记当日，原告即以转账的方式分2笔向被告黄秀玲、陈洪荣支付出借的1760000元借款至二被告指定的银行账户。此外，双方亦签订《借款履约保证金管理协议》，约定被告向原告支付履约保证金160000元，以保证到期及时偿还借款。但被告黄秀玲、陈洪荣借款到期后，拒绝支付最后一期的利息，亦拒绝履行归还本金的义务。现借款已到期，原告经多次催讨，至今未果，为切实维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告黄秀玲、陈洪荣辩称：借款事实被告承认，但对原告主张的罚息不理解，当时借款后有归还过利息，关于罚息的计算原告计算的不明确，是按利息计算还是本金计算，当初借款的时候有交16万元的保证金，原告的起诉状中也有表述；两被告对于原告所主张的15万元的律师费也不认可，借款时被告已经将房产抵押给原告，原告无起诉两被告的必要。原告围绕诉讼请求依法提交了《房产借款抵押协议》、中信银行打款凭证、《上海市房屋产权-沪房地青字（2014）第005148号》、不动产登记证明-沪（2017）青字不动产证明第19017123号、《借款履约保证金管理协议》、《法律服务委托代理合同》及浙江增值税发票；两被告无证据提交法院。两被告对原告提交的上述证据真实性无异议。本院认证认为，原告提交的证据符合证据的形式要件，且能够相互印证，对证明力予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年6月14日，黄秀玲、陈洪荣作为甲方（借款人）与倪益民作为乙方（出借人）签订《房产借款抵押协议》一份，约定：甲方（借款人）：黄秀玲、陈洪荣，丙方（抵押人）：黄秀玲、陈洪荣向乙方倪益民（出借人、抵押权人）借款，金额1760000元整，借款期限为2017年6月14日起至2017年12月13日止，共6个月，借款利率为8%/年。每月付息，到期结清本息，付息日为每月的13日。每月利息部分=借款本金*年利率/12，到期日归还本金及当期利息。借款起始日以放款日为准，具体到期日相应顺延。甲方未按本协议约定时间归还借款本金、利息视为逾期。对应归还借款本息总额中未付部分款项，按未归还总金额千分之二/日支付从逾期之日起至实际支付之日止的逾期利息。因甲方逾期还款造成乙方或受让乙方债权的第三方实现债权产生的费用由甲方承担，该费用包括但不限于保全费、诉讼费、执行费、因诉讼财产保全而支付给担保公司的担保费、鉴定费、律师费、差旅费等。黄秀玲、陈洪荣以其所有的将坐落上海市青浦区室房屋作为抵押物，抵押物价值为人民币5800000元，以1760000元整设定抵押，并办理沪（2017）青字不动产证明第19017123号抵押权登记证明。同日，倪益民与黄秀玲、陈洪荣签订《借款履约保证金管理协议》，黄秀玲、陈洪荣（乙方、借款人）向倪益民（甲方、出借人）支付保证金160000元，支付保证金时限为甲方向乙方发放贷款之日起2日内日。2017年6月20日，倪益民向黄秀玲银行转账300000元，1460000元。原、被告对于被告已在2017年6月20日将160000元保证金转给原告，被告已经支付5期期内利息11733.33元的事实予以认可。本院认为，原、被告之间签订的《房产借款抵押协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告已经按约向被告出借款项1760000元，现借款已届期满，被告黄秀玲、陈洪荣未按约及时归还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任；关于借款利息，原、被告之间签订的《房产借款抵押协议》中明确约定借款利率为8%/年，被告抗辩已经归还所有期内利息，但至判决时并无相关证据提交，故原告根据该约定主张11733.33元被告未归还的期内利息，本院予以支持；双方在协议中对逾期利率约定为借款本息总额未归还金额的千分之二/日的约定过高，现原告自愿降低，按照年利率24%主张逾期利息，符合法律规定，本院予以支持；关于律师费，双方在《房产借款抵押协议》中对律师费作出明确约定，但根据《浙江省物价局、浙江省司法厅关于完善律师和基层法律服务收费的通知》，原告主张的150000元律师费过高，本院酌情支持65000元，对超出部分的律师费，本院不予支持。被告黄秀玲、陈洪荣在《房产借款抵押协议》上抵押人处签字，并办理沪（2017）青字不动产证明第19017123号抵押权登记证明，原告主张依法折价或拍卖、变卖二被告抵押房产，并确认原告就所得款项享有优先受偿权，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条至第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄秀玲、陈洪荣于本判决生效之日起十日内归还原告倪益民借款本金1600000元；二、被告黄秀玲、陈洪荣于本判决生效之日起十日内支付原告倪益民利息11733.33元；三、被告黄秀玲、陈洪荣于本判决生效之日起十日内支付原告倪益民逾期利息33066.67元（自2017年12月20日起暂计算至2018年1月20日，此后按年利率24%的标准以1600000本金为基数，继续计算至实际归还之日止）；四、被告黄秀玲、陈洪荣于本判决生效之日起十日内支付原告倪益民律师费65000元；五、原告倪益民有权就被告黄秀玲、陈洪荣所有座落于上海市青浦区室房屋进行折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；六、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20961元，因适用简易程序减半收取10480.5元，保全费5000元，共计15480.5元，由原告倪益民负担774.5元，被告黄秀玲、陈洪荣共同负担14706元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  张 悦二〇一八年四月十一日代书记员  黄河君?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?