吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0524民初190号
原告：李金福，男，1972年3月1日出生，现住柳河县。
委托诉讼代理人：徐德华，吉林惠群律师事务所律师。
被告：王增发，男，1981年9月2日出生，现住柳河县。
委托诉讼代理人：孙昌奎，吉林秦英杰律师事务所律师。
原告李金福与被告王增发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告李金福及其委托诉讼代理人徐德华两次庭审到庭参加诉讼，被告王增发第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审由其委托诉讼代理人孙昌奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金福向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿租金损失40000元；2、依法判令被告赔偿经济损失11290元；3、依法判令被告赔偿取暖费1764元。事实和理由：2010年2月2日，被告承租高海华、蔡吉权位于三源浦正街面积为110平方米的门市房，租赁期限为2010年12月31日-2016年12月31日。2015年2月4日，高海华、蔡吉权将上述房屋出售给原告。2016年12月31日，原告与被告签订租赁合同，原告将上述房屋租赁给被告，租期为二年，每年租金为40000元。合同第三条约定，被告不租赁，房屋装修原样不动。协议第五条约定，租赁期间，双方不得违约，如一方出现违约，将承担另一方的经济损失。2017年12月中旬，被告告知原告，解除租赁合同，被告同时拆除暖气片、灯具及监控、部分装修物，原告恢复原状需要11290元。被告应赔偿一年租金40000元，赔偿3.5个月取暖费1764元。原告认为，被告存在违约行为，对原告的损失被告有赔偿义务。经原、被告协商未果，故依法起诉，请依法裁判。
被告王增发辩称，不同意给付4万元租金，因为提前半年告知原告房屋提前解除租赁；不同意赔偿经济损失11290元，因为是原告同意我将自己添附的暖气片拆除，我才拆除的；不同意赔偿取暖费损失1764元，因为取暖费是原告自己要开发廊才交的。2015年2月4日，高海华的房子在我不知情的情况下出售给被告，我一直主张对该房子的购买，后来，原告说房子到期后，会按照市场价格租赁给我，我就放弃了该房子的购买权，之后，我与原告协商租房时，我们之间口头协商三年，在签订合同时，他说一年一签，因为我不相信原告在房子到期后会随着市场价格继续租赁给我，会私自提高价格，所以我们定了两年的合同。2017年7月份，我告诉原告，本年度房屋到期不再租�，原告可以张贴出租广告，2017年12月初，我再次告知原告月底给倒房子，原告说“那你就搬吧”。2017年12月23日，我将货柜道具和生活物品搬出，第二日将货品搬出，原告每天多次到店里找我谈，说“吊顶和二楼墙面防安板你就不要拆了，我自己开发廊也可以用上，我在胡同里人流也不太多，我把店搬出来”，我看原告同意收回房子自己使用，就同意将我安装的彩钢简易房和防盗窗留下来给原告，原告说你走后咱俩把取暖费结清，我说可以，第二天，原告到店里说，你的监控和射灯不可以拿走，我说这是我经营道具，不属于装修，你要的话可以作价给你留下来，后来协商，原告替我交两个半月的取暖费，我的射灯和监控给他，第二天，他又不要了，说各自交各自的取暖费。
当事�围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提供的取暖费收费单有异议，认为原告交纳的取暖费单据中1764元是原告自用该房屋，该损失不同意赔偿；而原告对被告提交的供热站出具双方分段交纳取暖费且将该房屋预留名称改为“南洋发廊”的证明有异议，认为不能证明原告是为自用房屋才交纳的取暖费。本院认为，虽双方对上述两份取暖费证据各持己见，但该两份证据能够证明原、被告双方于2017年12月25日到供热站交纳了取暖费3024元，其中：原告交纳了2018年1-4月的取暖费1764元，被告交纳了2017年10-12月的取暖费1260元的事实，故予以采纳；2、被告对原告提供经济损失11290元的三份书面证据有异议，认为装修时什么都没有动，不同意赔偿。本院认为，该三份经济损失单是原告私自找人为其计算所得，证据来源不合法，不予采纳；3、被告对原告提供的资产评估报告及收据真实性无异议，但认为评估报告评估的不是房屋损坏的维修费用，而是房屋损坏的成本，与本案诉求不一致，且鉴定价值2400元收取鉴定费2000元过高。本院经咨询鉴定机构，该评估价值2400元是根据原告房屋内损坏财产的原值于评估基准日进行折旧并采用成本法计算所得，该价值包含了折旧后物品成本和修复费用，故予以采纳。
经审理查明：2016年12月31日，原告李金福与被告王增发签订房屋租赁合同，原告李金福将其购买的高海华、蔡吉权共同所有的位于柳河县三源浦朝鲜族镇三源浦街六区108.48平方米门市房（未办理房屋产权过户手续）租赁给被告王增发经营鞋店商业，租赁期限�二年（2016年12月31日-2018年12月31日），年租金为40000元（上纳租一年一交）。合同约定：“协议租赁期满，房屋要完好交给原告，如有损坏被告及时维修或按价赔偿。如被告不再租赁，房屋装修原样不动。租赁期间，双方不得违约，如一方出现违约，将承担另一方的经济损失。”2017年12月中旬，被告王增发因租赁他人店面（该店面与原告房屋相邻）年底到期，便告知原告李金福，欲提前解除租赁合同，当时原告说“到期了再说”。2017年12月23-24日，被告王增发将其货物搬出租赁房屋并拆除其添附的部分装修物，当时原告到场并告诉被告“合同约定的装修物品不准乱动”。2017年12月25日，双方到供热站共同交纳了取暖费3024元，其中：原告李金福交纳了2018年1-4月的取暖费1764元，被告王增发交纳了2017年10-12月的取暖费1260元。现房屋处于闲置状态，原告认为，被告提前解除租赁合同并拆除部分装修物给其造成了损失，被告存在违约行为，应赔偿其一年租金40000元、修复损失11290元及3.5个月取暖费1764元。故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：本案双方当事人的诉讼争议是被告应否给付原告未租赁期间即2018年度房屋租金4万元并赔偿经济损失11290元及取暖费1764元。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案原告李金福与被告王增发签订房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人均有约束力。《中华人民共�国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条第一款第（二）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”、第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案原、被告签订房屋租赁合同后，被告履行了第一年度租金给付义务，原告也将房屋交付给被告进行经营使用一年，后由于被告租赁他人�面2017年年底到期等原因不再续租并通知原告提前解除租赁合同，原告在被告通知解除合同及搬出货物期间一直持默认态度，至此，双方当事人之间签订的房屋租赁合同在事实上已经解除。造成现在租赁房屋处于闲置状态，是因双方就房屋添附物被拆损后未能达成补偿协议及房屋闲置后按照当地房屋出租交易习惯不能及时出租所致，故双方应当对诉争未租赁期间即2018年度的租金40000元各自承担一半的责任，即被告应当赔偿原告租金损失20000元；因被告没有按照房屋租赁合同的约定，在其搬出货物期间原告到场并告知“合同约定的装修物品不准乱动”的情况下仍然拆除房屋装修添附物的事实行为构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告王增发应当按照双方房屋租赁合同第三条的约定，承担物品损坏赔偿责任。本案诉争添附物损失已经通化中远资产评估有限责任公司进行评估，损失价值为2400元，因该项经济损失系因被告违约拆除房屋添附物所致，虽被告抗辩评估费过高，但本院认为该评估费是评估机构依据国家相关规定收取，是否过高不属于本院评判范围，但按照衡平原则，该评估费应由双方平均负担，故被告应当赔偿原告经济损失为3400元（含评估费1000元）。对原告请求被告赔偿其三个半月取暖费1764元的诉求，因双方于2017年12月25日到供热站各自交纳其用房期间取暖费的事实行为已将该项费用进行了划分，现原告反悔并坚持要求被告赔偿其该损失于法无据，且违背了诚实信用原则，故本院不予支持。
综上所述，本院对原告李金福请求被告王增发赔偿其房屋租金20000元、添附物经济损失2400元及鉴定费1000元的诉求予以支持；对其他诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条之规定，本院判决如下：
一、被告王增发于本判决生效后立即赔偿原告李金福房屋租金20000.00元、添附物经济损失2400.00元、评估费1000.00元，合计人民币23400.00元。
二、驳回原告李金福的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人申请执行的期限，从本院确定的给付期限届满时起为二年。
案件受理费1126.00元，原告负担563.00元、被告负担563.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 赵连伟
人民陪审员 闫淑娟
人民陪审员 刘清兰
二〇一八年七月十二日
书 记 员 刘 丽