安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初1410号
原告：滁州市嘉和物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码9134110057850271XG。
法定代表人：陈发元，该公司经理。
委托代理人：刘兴法，该公司员工。
委托代理人：张德良，安徽皖江律师事务所律师。
被告：滁州智天电器设备制造有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341102564951039Q。
法定代表人：张立霞，该公司董事长。
委托代理人：张勇，安徽会峰律师事务所律师。
原告滁州市嘉和物业管理有限公司（以下简称滁州嘉和公司）与被告滁州智天电器设备制造有限公司（以下简称滁州智天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由审判员齐丽丽适用简易程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告滁州嘉和公司的委托代理人刘兴法、张德良，被告滁州智天公司的委托代理人张勇均到庭参加诉讼。经审判发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年9月1日裁定转为普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告滁州嘉和公司的委托代理人张德良，被告滁州智天公司的委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州嘉和公司向本院提出诉讼请求，要求判令滁州智天公司退还保证金5万元及合同未到期的租金38000元（2015年12月12日-2016年1月12日的租金）。事实与理由：滁州嘉和公司于2015年1月12日承租滁州智天公司的房屋，租赁期限为2年。合同履行期间，因滁州智天公司拖欠外债，长期有第三人上厂房催要欠款，并经常将滁州嘉和公司承租的厂房大门锁上，严重影响了滁州嘉和公司的正常经营。滁州嘉和公司于2015年12月18日向滁州智天公司发出通知，要求解除房屋租赁合同，并将通知在办公厂房门口张贴。
滁州智天公司辩称，滁州嘉和公司违反合同约定，提前退租，押金作为违约金不应退还；滁州嘉和公司租赁房屋只是作为仓储，其称因滁州智天公司原因使其无法经营，与合同约定不符；滁州嘉和公司虽提出解除合同，但其至今仍占用厂房，其要求退还未到期租金不符合实际，其公司在2016年1月31日接到滁州嘉和公司电话通知，要求解除租赁合同，滁州智天公司的员工陈静当时表示提前退租则5万元不退，综上应驳回滁州嘉和公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：滁州嘉和公司举证的出租房屋相片3张，无拍照时间，不能证据与本案有无关联性，本院对其证明效力不予确认；滁州嘉和公司举证的2015年8月14日、8月15日、8月26日接警记录，能证明滁州智天公司因与他人发生纠纷，导致他人将大门锁上，本院对其证明效力予以确认；2015年8月17日的接警记录载明他人在滁州智天公司门口打架的事实，与本案无联性，本院对证据的证明效力不予确认；滁州嘉和公司举证的《解除合同通知书》及张贴《解除合同通知书》的照片，无法显示张贴的时间及地点，不能证明该通知书已送达到滁州智天公司处，本院对其证明效力不予确认；滁州嘉和公司举证的2016年1月7日发给滁州智天公司当时的法定代表人王某某（电话号码为1875501****）和其丈夫陈某（电话号码为1505550****）的短信记录，与中国移动的短信详单记载的通信号码及通信时间一致，另中国移动的通话详单记载了滁州嘉和公司与陈某于2016年3月6日、8日、4月13日通话，本院对上述证据的证明效力予以确认；滁州嘉和公司举证的房屋清空的照片4张，与滁州智天公司举证的照片一致，能证明房屋除卸货架子外货物已清空，滁州智天公司部分使用厂房，本院对滁州嘉和公司与滁州智天公司举证的照片的证明效力予以确认。滁州智天公司举证的《房屋租赁合同》与滁州嘉和公司举证的合同一致，本院对真实性予以确认，对其证明目的不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月12日，滁州嘉和公司（乙方）与滁州智天公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将智天电器1号厂房出租给乙方，租赁时间为2015年1月13日至2017年1月12日，租金为第一年6元/平方米/月，第二年租金根据市场行情协商再定；合同签订之日乙方须交纳5万元押金，租赁关系解除且乙方迁空并结清费用后甲方需如数退回租房押金，如乙方未满二年退租甲方则不予退还租房押金。合同签订后，滁州嘉和公司支付了5万元押金及2015年1月12日至2016年1月11日的租金447992元。2015年8月，滁州智天公司因与他人有经济纠纷，导致滁州智天公司的大门多次被他人锁上。2016年1月7日，滁州嘉和公司向滁州智天公司的法定代表人某某发信息，内容是其已于2015年12月12日搬出，请安排公司人员与滁州嘉和公司清算，并要求退还押金。王某某回复“这件事等陈总回来跟你面谈，他出差去了”。后，双方多次沟通未果。滁州智天公司认可其工作人员陈某于2016年1月31日接到滁州嘉和公司的电话，要求解除合同，陈某答复提前退租押金不退。从双方当事人提供的相片反映，滁州嘉和公司除留一卸货架外，其他货物已腾空。诉讼中，滁州嘉和公司已将卸货架搬出。
本院认为：本案的争议焦点为：滁州智天公司是否应当退还保证金50000元及合同未到期的租金38000元。
滁州嘉和公司与滁州智天公司的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同既约定了租赁关系解除且乙方迁空并结清费用后甲方需如数退回租房押金，又约定如乙方未满二年退租甲方则不予退还租房押金，上述约定相互矛盾。滁州嘉和公司承租房屋后，按约交纳了50000元押金及一年的租金，但滁州智天公司因与他人有经济纠纷造成厂房大门多次被锁，影响了滁州嘉和公司对厂房的正常使用。《中华人民共和国合同法》规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。滁州嘉和公司诉称其将解除合同通知书于2015年12月18日交给滁州智天公司的会计，但无证据予以佐证。其诉称于2015年12月23日将上述解除合同张贴到其承租的厂房门口，滁州智天公司又不认可。滁州嘉和公司于2016年1月7日告知滁州智天公司当时的法定代表人王某某已搬出，要求滁州智天公司与之结算。滁州智天公司认可其工作人员陈某于2016年1月31日前接到解除合同通知，并答复提前退租50000元不退，应视为双方已同意解除合同，滁州嘉和公司已将货物腾空，滁州智天公司接到通知后应当积极办理房屋交接手续，滁州嘉和公司在承租的厂房内遗留的卸货架不应视为占有房屋，且该公司在诉讼中已将卸货架搬出，本案的合同的解除时间为2016年1月31日。滁州嘉和公司预交的房租至2016年1月11日止，故本院对滁州嘉和公司主张返还多支付的租金不予支持。《房屋租赁合同》约定乙方迁空并结清费用后甲方需如数退回租房押金，滁州嘉和公司应支付2016年1月12日至2016年1月31日的租金24085元（37332元/31天×20天）后，滁州智天公司返还押金50000元，两项冲抵后，滁州智天公司应返还押金25915元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十六第第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告滁州智天电器设备制造有限公司于判决生效后十日内退还原告滁州市嘉和物业管理有限公司押金25915元；
二、驳回原告滁州市嘉和物业管理有限公司的其他诉讼请求；
如果被告滁州智天电器设备制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由原告滁州市嘉和物业管理有限公司负担1200元，被告滁州智天电器设备制造有限公司负担800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 齐丽丽
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一六年十一月九日
书 记 员 王金敏
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。