江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0902民初442号
原告：中国农业银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区袁山中路386号。统一社会信用代码：91360900492000663W。
负责人：王磊，该行行长。
委托诉讼代理人：刘芳，系中国农业银行股份有限公司宜春分行职员。
被告：袁桂生，男，1975年11月6日出生，汉族，新余市分宜县人，自由职业，家住宜春市袁州区。
被告：揭玲艳，女，1983年12月30日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。系被告袁桂生配偶。
原告中国农业银行股份有限公司宜春分行（下称原告）与被告袁桂生、揭玲艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼，被告袁桂生、揭玲艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、由两被告立即偿还原告借款本金208313.34元、利息3198.06元（时间截止至2018年1月2日），合计人民币211511.4元；自2018年1月3日以后至借款付清之日为止的利息，按照借款合同约定利率计付。2、原告对拍卖、变卖被告提供的抵押物享有优先受偿权。3、本案的诉讼费及其产生的所有费用全部由被告承担。
事实和理由：2012年7月25日，被告袁桂生因住房装修的需要向原告申请贷款360000元，双方签订《个人担保借款合同》。其后，被告袁桂生、揭玲艳提供住房进行抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记。原告向被告袁桂生发放贷款360000元，贷款到期人为2022年8月2日。被告袁桂生自2017年10月3日开始停止还本付息。截止至2018年1月2日，两被告共拖欠借款本息合计人民币211511.4元。尔后，原告经多次催收欠款未果，故诉讼至法院。
被告袁桂生、揭玲艳既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
原告为证明其诉讼请求，提交了如下证据：营业执照、负责人证明书及被告身份信息、结婚证明、个人担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细表、银行系统截图表、催收记录等。
对原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年7月25日，被告袁桂生因住房装修急需资金周转而向原告申请贷款360000元。双方签订了《个人担保借款合同》，被告揭玲艳在合同的抵押人处签名。该借款合同主要内容约定：1、借款金额为人民币360000元，借款期限为120个月，具体日期起止以借款凭证为准。2、贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，从次年1月1日起调整。3、还款方式是按月等额本息还款。4、担保方式为房屋抵押担保，被告提供座落在宜春市××××号房屋进行抵押。5、违约责任：（1）被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权自逾期之日起按照约定的利率基础上浮50%计收罚息。（2）对被告的违约行为，原告可按借款本金数额的1%收取违约金。（3）对应付未付利息，原告可依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，按合同约定的利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。（4）被告未按约定用途使用借款或未按约定按期足额偿还借款等情形，原告有权采取提前行使担保权，或宣布借款立即到期等措施。合同签订后，原告与被告袁桂生、揭玲艳于2012年7月27日在宜春市房地产管理局办理了抵押登记（权证号：宜房他证宜春字第××号）。
2012年8月3日，原告向被告袁桂生发放贷款计人民币360000元，被告袁桂生签署《个人借款凭证》。双方约定执行贷款年利率为7.86%，逾期年利率为11.79%，贷款到期日为2022年8月2日，还款方式采用等额本息还款，借款用途为房屋装修。尔后，被告袁桂生尚能按月足额给付借款本息。自2017年10月开始，被告袁桂生未足额偿还当月借款本息。原告经多次催收未果。截止至2018年1月2日，被告袁桂生拖欠借款本金208313.34元、利息3017.38元、罚息135.85元、复利44.83元，合计人民币211511.40元。为此，原告诉讼至本院。
另查明：被告袁桂生与被告揭玲艳于2009年3月18日在宜春市袁州区民政局办理了结婚登记。
本院认为：原、被告签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按时足额向被告袁桂生发放贷款，履行了其合同义务。被告袁桂生在借款期限内未足额偿还当期借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告揭玲艳与被告袁桂生系合法夫妻关系，被告揭玲艳对婚姻关系存续期间的该笔借款本息承担共同清偿责任。原告要求两被告按照合同约定偿付借款本金及利息、复利、罚息，理由充分，本院予以支持。
两被告为担保借款合同债务的履行而提供房屋进行抵押，双方依法办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。两被告不履行到期债务，原告对拍卖、变卖抵押物所得的款项依法享有优先受偿权，本院予以支持原告的该项诉讼请求。
被告袁桂生、揭玲艳未到庭诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁桂生、揭玲艳于本判决生效后三日内一次性偿付原告中国农业银行股份有限公司宜春分行借款本金208313.34元、利息3017.38元、罚息135.85元、复利44.83元（时间截止至2018年1月2日），合计人民币211511.40元；自2018年1月3日起产生的利息、复利和罚息，按照中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同约定利率标准计算至全部借款本息付清之日为止，由被告袁桂生、揭玲艳予以偿付。
二、原告中国农业银行股份有限公司宜春分行对拍卖、变卖被告袁桂生、揭玲艳所有的座落在宜春市中山西路388号15栋8层1-803号抵押房屋（房屋所有权证号：4-20121098）所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜春分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4473元，减半收取计人民币2236.5元，保全费1920元，合计人民币4156.5元，由被告袁桂生、揭玲艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审判员 李 琼
二〇一八年一月二十六日
书记员 周伟丽
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。