浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第1446号
原告：吴锡巍。
委托代理人：董文将。
被告：黄兆回。
委托代理人：蔡金龙。
原告吴锡巍诉被告黄兆回房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法由代理审判员吴杨杨适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董文将，被告黄兆回的委托代理人蔡金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴锡巍起诉称：2011年1月24日原、被告经协商一致，共同签订了灵溪镇浙南大厦股份转让协议，约定原告将自己所有的坐落于苍南县灵溪镇浙南大厦101室495.63平方米、102室1367.68平方米、201室1917.81平方米、301室2905.25平方米，共计6686.37平方米的商业房产的25%股份转让给被告，由被告支付部分纯利资金1000000元给原告。由于原告长期在外经商，为了方便办理过户手续，原、被告于2011年1月23日前往苍南县公证处办理授权委托公证，原告授权被告办理过户手续。现原告得知被告并未前往房产登记机构办理过户手续，经原告多次催促未果。为此，诉请判令：一、原、被告签订的关于苍南县灵溪镇浙南大厦商场股份转让合同合法有效；二、被告立即办理浙南大厦商场过户手续。
原告吴锡巍在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、股份转让协议，用以证明原告将房屋产权转让给被告的事实；
3、权属登记信息表，用以证明原告将自己所有的涉案房屋的25%产权份额转让给被告的事实；
4、委托书、公证书，用以证明原告委托被告办理房屋产权过户手续的事实；
5、房屋租赁合同（当庭提交），用以证明2010年10月20日，原告将房屋出租给被告，并约定物业费由被告承担的事实。
被告黄兆回答辩称：双方之间签订的股权转让协议是真实的，因原告把自己名下涉案房屋的25%的产权份额其中一部分转让给他人，致使股份无法过户至被告名下。房屋的产权份额是基于合伙协议，原、被告在签订股份转让协议后，征询了其他合伙人意见，因其他合伙人不同意，合伙协议没有履行。只要原告收回转让给他人的部分房屋产权份额，被告同意履行协议。
被告黄兆回当庭提供了下列证据材料：
1、个人合伙协议，用以证明诉争房屋系原、被告及案外人林军、郑和加基于合伙协议共同购买的房屋，涉案房屋产权份额的转让或者退股需要取得其他合伙人的同意；
2、（2013）温苍执异处字第40号民事判决书，用以证明原告房屋产权部分份额在原、被告签订股份转让协议之前已经转让给他人，原告并不实际持有25%的股份的事实。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为原告提供的证据1、3、4，形式合法、内容客观真实，与本案具有关联性，且被告没有异议，故对其证明力予以确认。原告提供的证据2，被告对其真实性没有异议，但认为双方在签订协议后，被告发现原告已经将其中一部分产权份额转让给他人，致使被告无法办理过户手续。同时涉案房屋是原被告与其他合伙人共同购买的，其他合伙人不同意原告将股份出让，故原、被告也没履行协议。本院认为，该组证据符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，故对其证明力予以确认。原告提供的证据5，被告对其关联性有异议，认为被告当时确实承租了涉案房屋，因债务问题现已不再承租，且涉案房屋已经被法院查封。本院认为，本案需查明的是原、被告签订的股份转让协议效力问题，原、被告之间是否就涉案房屋签订了租赁协议与本案不具有关联性，被告异议成立，故对其证明力不予确认。
被告提供的证据1、2，原告对其真实性没有异议，但认为该组证据不能证明原告在原、被告签订股份转让协议前将涉案房屋的部分产权份额转让给他人。购买涉案房屋是以四个人的名义购买，但实际由被告黄兆回一人操作，案外人刘万芳即使出资也是被告收取，原告从未收取过钱，如刘万芳有出资，也是在协议签订之前，原、被告之间的转让协议其他合伙人均同意。本院认为，被告提供的证据1、2内容能够相互印证，形成完成的较为证据链，可以证明原、被告及其他出资人共同出资购买浙南大厦一至三层连体商场，并选举原、被告及案外人郑和加、林军四人为全体出资人代表。原告作为浙南大厦一至三层连体商场共有权利人，现商场25%的产权份额登记在原告名下的事实，故对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2009年底，原告吴锡巍与被告黄兆回与其他出资人共同出资购买浙南大厦1-3层连体商场。总出资份额分割为300股，具体为黄兆回、卢小丽夫妻名下135股，吴锡巍名下75股，林军、谢青桂夫妻名下60股，郑和加、黄清华夫妻名下30股。全体出资人选举吴锡巍、黄兆回、郑和加、林军为出资人代表。2010年1月25日，郑和加、黄清华、黄兆回、卢小丽、林军、谢青桂、吴锡巍以其名义办理了房屋所有权登记。在登记时将商场划分为101、102、201、301室四套房屋，登记的共有权利人为黄兆回占22.5%、卢小丽占22.5%、郑和加占5%、黄清华占5%、林军占10%、谢青桂10%、吴锡巍占25%。2011年1月24日原、被告签订了灵溪镇浙南大厦股份转让协议，约定原告将自己所有的坐落于苍南县灵溪镇浙南大厦101室、102室、201室、301室共计6686.37平方米的商业房产的25%股份转让给被告，由被告支付原告纯利增补资金1000000元。2011年1月23日原、被告办理授权委托公证，由原告授权被告办理过户手续。
另查明：上述诉争房屋已作为借款抵押物，由抵押权人依据生效判决申请执行，被法院依法裁定查封、拍卖。
本院认为：原、被告与其他出资人共同投资购买浙南大厦商场，并以各投资人的名义共同办理产权登记，该连体商场的产权应属原、被告及其他出资人按份共有。原、被告签订的股份转让协议，系双方当事人真实意思表示，原告转让其名下的该商场25%共有份额给被告，被告作为受让人同时系共有人之一，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。现原告要求被告协助办理涉案房屋产权的过户登记手续，因涉案房屋现已被法院查封，在该法律障碍消除前，涉案房屋不具备办理过户的条件，故对其请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告吴锡巍与被告黄兆回于2011年1月24日签订的关于苍南县灵溪镇浙南大厦商场股份转让协议合法有效；
二、驳回原告吴锡巍其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告吴锡巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结
算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吴杨杨
二〇一五年一月八日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。