湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2967号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。特别授权。
被告：高伟，男，1978年12月10日出生，汉族，住址武汉市东西湖区。
被告：詹应芳，女，1979年5月24日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
被告：武汉荣德实业有限公司，住所地武汉市东西湖荷包湖特9号。
法定代表人：高雅双，经理。
被告：武汉汇丰投资有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路长生街附2号3栋。
法定代表人：杨宣东，董事长。
委托诉讼代理人：弭晶、陶晓娅，湖北诚明律师事务所律师。特别授权。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司（以下简称荣德实业公司）、武汉汇丰投资有限公司（以下简称汇丰投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人李战全、被告汇丰投资公司的委托诉讼代理人陶晓娅到庭参加诉讼，被告高伟、詹应芳、荣德实业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉至本院，请求判令：1、被告高伟、詹应芳、荣德实业公司向原告招商银行武汉分行偿还借款本金3548993.40元，利息136534.01元，合计3685527.41元（截止2015年10月26日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、确认原告招商银行武汉分行对被告高伟位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地17栋5层1室房屋享有优先受偿权；3、被告汇丰投资公司承担连带还款责任；4、被告高伟、詹应芳、荣德实业公司、汇丰投资公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年7月2日，被告高伟、詹应芳向原告招商银行武汉分行申请个人贷款，被告荣德实业公司作为共同还款人，被告汇丰投资公司作为连带责任保证人，原、被告双方订立了《个人购房借款及担保合同》约定：1、原告招商银行武汉分行向被告高伟提供总额为4070000元整的贷款，贷款期限为120个月（即从2013年7月2日起至2023年7月2日止）；2、以被告高伟位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地17栋5层1室房屋作为抵押（房屋抵押权证号：武房期硚字第2013002248号）；3、被告汇丰投资公司承担连带保证责任；4、如被告高伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招商银行武汉分行有权宣布债权提前到期，停止发放被告高伟尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；5、双方履行合同发生争议由原告招商银行武汉分行所在地人民法院管辖。现被告高伟未按时足额还款（见《贷款信息单》），经原告招商银行武汉分行催收仍未还款，严重违反了约定，原告招商银行武汉分行有权要求被告高伟、詹应芳、荣德实业公司偿还全部贷款本息，并就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。为此，原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。
被告汇丰投资公司答辩称，原告招商银行武汉分行对被告汇丰投资公司的诉讼请求，应依法予以驳回。被告汇丰投资公司与原告招商银行武汉分行签订了《招商银行个人购房贷款合作协议书》，并在合作协议框架下，原告招商银行武汉分行为购买被告汇丰投资公司开发的“汇丰企业天地”房屋的客户发放贷款。根据约定，被告汇丰投资公司承担保证责任的期间为：自原告招商银行武汉分行与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告招商银行武汉分行执管之日止。本案中，被告高伟所购房屋已于2013年7月2日办理期房抵押证明，所以按照该协议的约定，被告汇丰投资公司的担保期限已过，原告招商银行武汉分行对被告汇丰投资公司的诉请无任何依据。
被告高伟、詹应芳、荣德实业公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉属实，本院予以认定。
另查明，《个人购房借款及担保合同》还约定，还款方式为等额还款；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，即为年利率7.205%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。保证人在此授权贷款人直接从保证人在贷款人开立的账户上扣款，直至付清借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。被告高伟在合同尾部借款人及抵押人处签字并按手印，被告詹应芳在合同尾部抵押人处签字并按手印，被告汇丰投资公司在合同尾部保证人处签章。另外，被告詹应芳、荣德实业公司在《共同还款承诺书》尾部共同债务人处签名、签章，承诺对上述《个人购房借款及担保协议》的债务承担共同还款责任。
再查明，被告高伟、詹应芳以其购买位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地17栋5层1室房屋为贷款提供抵押担保，并于2013年7月8日办理了《武汉市期房抵押证明》，但至今未办理房屋权属证书、他项权利证书。
还查明，截止2015年10月26日，被告高伟尚欠原告招商银行武汉分行借款本金3548993.40元、利息损失（包括罚息、复利）136534.01元。
本案立案前，原告招商银行武汉分行向本院申请对被告高伟、詹应芳、荣德实业公司、汇丰投资公司名下价值3740000元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本案审查后，依法裁定查封、冻结被告高伟、詹应芳、荣德实业公司、汇丰投资公司名下价值3740000元的财产。
上述事实，有原告招商银行武汉分行、被告汇丰投资公司的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款借款借据、期房抵押证明、客户还款清单、客户逾期清单、保全费发票，被告汇丰投资公司提交的《招商银行个人售房贷款合作协议书》、《房屋抵押记载信息表》等证据，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。等证据予以证明，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告高伟，已全面履行了合同义务。被告高伟在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，应向原告招商银行武汉分行偿还借款本息。被告詹应芳、荣德实业公司在《共同还款承诺书》上签名作为共同还款人，对被告高伟的债务负有共同偿还义务。故原告招商银行武汉分行要求被告高伟、詹应芳、荣德实业公司共同偿还借款本金和利息损失的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告高伟、詹应芳以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告高伟、詹应芳、荣德实业公司未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告汇丰投资公司为上述借款提供连带责任保证，约定的保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。虽然期房抵押具有法律效力，但该合同明确约定担保期限至“房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止”，现因涉案抵押房产尚未取得房屋权属证书、他项权利证书，依照合同约定，被告汇丰投资公司仍应对被告高伟的上述债务承担连带保证责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因《个人购房借款及担保合同》约定了保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。故原告招商银行武汉分行有权直接要求被告汇丰投资公司承担保证责任。被告汇丰投资公司承担保证责任后，有权向被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司追偿。本院对被告汇丰投资公司的抗辩意见不予采纳。
被告高伟、詹应芳、荣德实业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金3548993.40元；
二、被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、逾期罚息（截止2015年10月26日利息、罚息合计136534.01元；此后的利息、罚息以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）；
三、如被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告高伟位于武汉市硚口区古田二路汇丰企业天地17栋5层1室房屋享有优先受偿权；
四、被告武汉汇丰投资有限公司对上述第一、二项判决确定的被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司的债务承担连带清偿责任；被告武汉汇丰投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36284元、保全费5000元、邮寄费100元、公告费25元，共计41409元，由被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告高伟、詹应芳、武汉荣德实业有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告武汉汇丰投资有限公司对此承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 袁春姣
人民陪审员 熊昌全
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 叶 俊