宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）宁01执异1号
案外人宁夏信德长兴房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。
法定代表人ＸＸＸ，该公司董事长。
委托代理人李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。
申请执行人中国工商银行股份有限公司石嘴山支行。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。
负责人王少云，该支行行长。
委托代理人丁惠军，宁夏辅德律师事务所律师。
被执行人宁夏西部吉运国际物流有限公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。
法定代表人尤天彪，该公司总经理。
被执行人宁夏吉运开发建设（集团）有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人尤天彪，该公司总经理。
被执行人尤天彪，男，1963年8月11日出生，汉族,系上述两公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
上列三被执行人的共同委托代理人暨被执行人冯秀莲，女，1964年5月6日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市（系尤天彪妻子）。
被执行人尤思思，女，1985年11月16日出生，蒙古族，住址同上。
被执行人刘晓玲，女，1985年11月1日出生，汉族，住址同上。
被执行人柯友富，男，1966年2月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
本院在执行中国工商银行股份有限公司石嘴山支行申请执行宁夏西部吉运国际物流有限公司、宁夏吉运开发建设（集团）有限公司、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲、柯友富金融借款合同纠纷一案中，案外人宁夏信德长兴房地产开发有限公司于2017年1月5日对本院查封的其与被执行人宁夏吉运开发建设（集团）有限公司共有的土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人宁夏信德长兴房地产开发有限公司（以下简称信德公司）称，位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区静宁街以东、惠畅路以南的土地属于被执行人宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（以下简称吉运开发公司）和其共同共有，该宗土地已立项为“吉兴城市经典”小区，建成住宅684套、营业房23套，该房屋已销售或用于政府采购安置，并已在房产管理部门办理备案手续。2016年2月4日，宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称自治区高院）查封了上述涉案土地，致使该土地上已建成并销售的房屋无法办理相应的土地使用权证。案外人认为涉案土地非吉运开发公司单独所有，并依据“地随房走”的土地使用原则，该宗土地上的相应部分应该由购买房屋及安置的业主所有，请求贵院解除对位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区静宁街以东、惠畅路以南土地使用权的查封。
申请执行人中国工商银行股份有限公司石嘴山支行（以下简称工商银行）辩称，涉案土地现只是部分用于开发建设，两共同共有人未进行分割，无法区分份额，人民法院对登记在被执行人吉运开发公司和案外人信德公司名下的土地采取查封、冻结的措施符合法律规定，案外人的请求事项于法无据，请求驳回案外人的异议，维护申请执行人的合法权益。
本院查明，工商银行诉宁夏西部吉运国际物流有限公司、吉运开发公司、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲、柯友富金融借款合同纠纷一案，根据工商银行的诉讼保全申请，自治区高院于2016年2月4日查封了吉运开发公司位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区静宁街以东、惠畅路以南土地使用权。2016年6月3日，该院作出（2015）宁民商初字第30号民事判决书，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行与被告宁夏西部吉运国际物流有限公司签订的2012年（大办）字0063号《固定资产借款合同》；二、被告宁夏西部吉运国际物流有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行借款本金9359万元，利息8025405.73元（以9359万元为本金按照合同约定利率计算至2015年11月20日），本息合计101615405.73元，并支付自2015年11月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（利息以9359万元为本金按照合同约定利率计付利息）；三、如被告宁夏西部吉运国际物流有限公司不能偿还原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行上述借款本金及利息，原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行有权对本案《抵押合同》项下宁夏西部吉运国际物流有限公司的抵押物在借款本金及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、如被告宁夏西部吉运国际物流有限公司不能偿还原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行上述借款本金及利息，原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行有权对本案《抵押合同》项下被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司的抵押物在借款本金及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；五、如被告宁夏西部吉运国际物流有限公司不能偿还原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行上述借款本金及利息，被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司、柯友富在《最高额保证合同》担保范围内、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲在《保证合同》担保范围内，对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司、柯友富、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲承担担保责任后，有权向债务人宁夏西部吉运国际物流有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
该判决生效后，因宁夏西部吉运国际物流有限公司、吉运开发公司、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲、柯友富未按期履行义务，工商银行向自治区高院申请强制执行。2016年11月3日，自治区高院作出（2016）宁执38号执行裁定书，裁定本案由宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行。在执行过程中，案外人信德公司对本院的查封行为提出执行异议。
另查明，位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区静宁街以东、惠畅路以南的土地登记在被执行人吉运开发公司和案外人信德公司名下，属共同共有，土地证号为******。
本院认为，案外人信德公司主张其为涉案土地使用权人之一，其中部分已开发建设且出售，该部分应该根据“地随房走”的原则归业主所有。经查，涉案土地登记的土地使用权人为吉运开发公司和信德公司，现吉运开发公司未履行生效判决确定的义务，人民法院则可以依法查封其与其他人共有的财产。对案外人信德公司有关涉案土地所享有的具体比例或份额，其应通过其他程序予以解决。故本院对涉案房产采取的查封措施符合法律规定，案外人信德公司所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，裁定如下：
驳回案外人宁夏信德长兴房地产开发有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 田少珍
代理审判员 杨 玫
人民陪审员 任建国
二〇一七年一月十一日
书 记 员 陈 曦
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。