苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初2263号
原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇四旺村*组。
经营者朱振江。
委托代理人张皓然、仇家驹，江苏拙正律师事务所律师。
被告苏州市金伟盛建设工程有限公司，住所地江苏省苏州市高新区香缇商务广场2幢1108室。
法定代表人盛小琳。
原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站与被告苏州市金伟盛建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，由代理审判员魏丽玲适用简易程序，分别于2016年6月20日、2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站的委托代理人仇家驹第一次开庭到庭参加诉讼，原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站的委托代理人张皓然第二次开庭到庭参加诉讼，被告苏州市金伟盛建设工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站诉称，被告因承建龙翔路三标工程所需向原告租赁碗扣横立杆、上下托、钢管、扣件等建筑工程设备，并与原告签订《建筑财产租赁合同》。合同签订后，原告按约交付租赁物，被告未按约及时支付租赁费用，截止2016年4月25日，尚拖欠原告租赁费用751373.27元，另有碗扣横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只尚未归还。请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《建筑财产租赁合同》；2、被告支付租赁费用751373.27元（截至2016.4.25）；3、被告归还所租碗口横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只，若不能归还，则按碗扣横立杆12元/米、下托15元/只、钢管8元/米，扣件3.5元/只，折价赔偿合计103136.2元，并支付自2016年4月26日起至实际归还或赔偿之日止的使用费，标准同租赁合同；4、被告支付逾期付款违约金（即逾期付款利息）75227.9元（暂算至2016年5月12日，最终算至判决确定的给付之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第一项解除合同时间以起诉之日为准。第四项逾期付款违约金即逾期付款利息，以2015年11月26日确认的结欠金额602728.61元为本金，自起诉之日起按年利率24%计算至实际付款之日止。
被告苏州市金伟盛建设工程有限公司未作答辩。
经审理查明，2015年4月27日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《建筑财产租赁合同》一份，主要内容为:因乙方承建工程（地点：龙翔路三标）施工需要租用甲方建筑施工物资。租赁费费用标准如下：碗扣脚手架0.3米横立杆0.013元/米/天,上托0.03元/只/天,下托0.03元/只/天,钢管0.009元/米/天,大扣件0.0055元/只/天。租期自2015年4月27日起至2015年12月30日止（具体按工程实际使用时间计算）。甲方每月向乙方结算租金一次，乙方应主动对甲方的结算单进行核对确认签字。如乙方逾期支付租金，视为违约，甲方有权可以停供租赁物资，收回租赁费，提前终止合同，并要求乙方承担每天千分之二的滞纳金。物资进场退场及每月租金结算单乙方指定由杨志刚、詹斌或合同签约人负责签收，其行为乙方予以认可。如乙方签收人有变动时，乙方应书面通知甲方备案，否则甲方不负任何责任。乙方收到甲方租赁物后应现场当场验收清点，如有质量问题应当即书面向甲方提出，由甲方予以更换或退货处理，否则视为甲方租赁物合格。租赁物如有丢失或损坏严重的，如到期未付或未能付清，甲方有权按原合同约定租金单价，根据未归还租赁物的数量，继续向乙方结算租金直至赔偿完毕或完全归还还清，该部分作为对甲方损失补偿。该合同另对代办运输、装卸、提货、归还地点等内容作了约定。原告在甲方处加盖公章并由经办人张清签名，被告在乙方处加盖公章并由经办人杨志刚签名。2015年5月27日至2016年4月25日期间，原告共提供租费结算单10份，客户名称均为苏州市金伟盛建设工程有限公司，结算单下方均写明：承租单位收到租金结算单明细经确认无异议签字后视为生效。其中2015年5月27日至2015年6月25日、2015年6月26日至2015年7月25日、2015年8月26日至2015年9月25日、2015年9月26日至2015年10月25日、2015年10月26日至2015年11月25日共5份结算单的签收人处均由杨志刚签名。最后一期费用明细中显示欠款累计751373.27元，在外数为碗扣横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只。2016年6月23，被告经办人杨志刚向原告出具《承诺书》一份，内容载明：“我公司就龙翔路三标工程结欠华鑫租赁站租赁费用及物资情况，作如下归还承诺：一、截至2016年4月25日，我公司结欠华鑫租赁站租赁费用751373.27元。我公司承诺于2017年1月27日之前支付55万元，余款于2017年6月30日之前付清。二、截至2016年4月25日，我公司结欠华鑫租赁站碗扣横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只。我公司承诺于2016年10月30日之前归还，未能归还的租赁物按照碗扣横立杆12元/米、下托15元/只、钢管8元/米、扣件3.5元/只为单价计算物资赔偿款.苏州市金伟盛建设工程有限公司经办人:杨志刚”。
以上事实由原告提供的《建筑财产租赁合同》、《承诺书》、租费结算单以及原告当庭陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，根据原告方提供的《建筑财产租赁合同》、《承诺书》、租费结算单等证据，本院认定原、被告之间建立的租赁合同关系真实合法有效，双方应按约全面履行合同义务。合同虽约定租赁期限,但同时又约定具体按工程实际使用时间计算。合同期满后，双方未签订新的租赁合同，但继续按原合同约定履行各自义务，应视为双方对原合同履行期限的顺延。根据被告经办人杨志刚出具的《承诺书》,可证实被告确认截止2016年4月25日，被告尚结欠原告租赁费用人民币751373.27元，另有碗扣横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只未还，未能归还的租赁物按碗扣横立杆12元/米、下托15元/只、钢管8元/米、扣件3.5元/只为单价进行赔偿,对此本院予以确认，被告理应及时支付所欠租赁费并归还租赁物，不能归还的，应予赔偿。故原告主张被告支付截止2016年4月25日的租赁费用751373.27元,归还所租碗扣横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只,合理有据,本院予以支持。被告现迟延履行主要债务，严重违反合同约定，原告主张自起诉之日即2016年5月13日起解除合同，可予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告应当将租赁的碗扣横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只返还原告，归还时应向原告支付自2016年4月26日起,按碗扣横立杆0.013元/米/天、下托0.03元/只/天、钢管0.009元/米/天、扣件0.0055元/只/天的标准按实际尚未归还的数量计算至2016年5月13日止的租赁费,并赔偿自2016年5月14日起至实际归还之日止按上述价款标准计算的实际租赁损失,不能返还的按碗扣横立杆12元/米、下托15元/只、钢管8元/米、扣件3.5元/只折价赔偿。《建筑财产租赁合同》中约定逾期支付租金，视为违约，原告有权要求被告承担每天千分之二的滞纳金，现原告认为该约定标准过高，要求按年利率24%，以602728.61元为本金,自起诉之日起计算至实际付款之日止的逾期付款利息。鉴于原告就其主张的逾期付款违约损失并未举证证明,本院酌定按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5部偿付逾期付款利息,原告主张的计算基数及期限在法律允许范围内,予以支持。被告苏州市金伟盛建设工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站与被告苏州市金伟盛建设工程有限公司签订的《建筑财产租赁合同》于2016年5月13日解除。
二、被告苏州市金伟盛建设工程有限公司应支付原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站截止2016年4月25日的租金751373.27元。
三、被告苏州市金伟盛建设工程有限公司应返还原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站碗扣横立杆2251.4米、下托1409只、钢管2835.8米、扣件9228只（不能返还的按碗扣横立杆12元/米、下托15元/只、钢管8元/米、扣件3.5元/只折价赔偿），并支付自2016年4月26日起,按碗扣横立杆0.013元/米/天、下托0.03元/只/天、钢管0.009元/米/天、扣件0.0055元/只/天的标准按实际尚未归还的数量计算至2016年5月13日止的租赁费,并赔偿自2016年5月14日起至实际归还之日止按上述价款标准计算的实际租赁损失。
四、被告苏州市金伟盛建设工程有限公司应支付原告苏州市相城区望亭镇华鑫钢管租赁站以602728.61元为本金,自2016年5月13日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍偿付至实际付款之日止的逾期付款利息。
上述第二至四项应于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币6548元，由被告苏州市金伟盛建设工程有限公司负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
代理审判员 魏丽玲
二〇一六年七月五日
书 记 员 薛文洁