江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初1373号
原告：中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地鹰潭市月湖区胜利东路38号。
负责人张革华，行长。
委托代理人卢海燕，江西华星律师事务所律师。
委托代理人徐加良，江西华星律师事务所律师。
被告：舒坚飞，女，汉族，1980年6月29日出生，住鹰潭市月湖区，现住鹰潭市。
原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行诉被告舒坚飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行委托代理人卢海燕，被告舒坚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行诉称，2008年7月14日，原告与被告舒坚飞签订《借款合�》，约定被告因购买鹰潭市月湖区天洁东路南侧万福新城B区XX号XX单元4××号房屋向原告申请借款，借款期限从2008年7月15日至2018年7月15日，借款数额为14万元，月还款为1600.77元，同时被告以上述房产为本次借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告按约向开发商鹰潭市万福房地产有限公司支付被告的购房款。截止到2016年9月5日，被告拖欠原告到期借款本金27520.68元，利息和罚息6226.07元，至今未付。根据《借款合同》约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用等。被告拖欠原告借款本息的行为严重违反了双方的合同约定，其应按约承担立即清偿全部借款本息及相关费用的违约责任。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的借款合同；2、被告立即偿还借款本金60435.53元及借款利息和罚息6226.07元（利息和罚息按合同约定暂计至2016年9月5日，之后按上述标准计至借款本息全部还清之日止），合计66661.6元；3、确认原告对被告抵押的鹰潭市月湖区天洁东路南侧万福新城B区XX号XX单元4××号房产（他项权证号：鹰潭市房他月湖区字第XX号）享有优先受偿权，并就该抵押房产拍卖或者变卖所得的借款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告舒坚飞辩称，欠款属实，对于所欠借款本金及利息数额也无异议，但因生活比较困难，暂无偿还能力，愿意先偿还1万元，余款每月还2000元直至本息偿还完毕之日止。
经审理查明，被告舒坚飞因购买鹰潭市月湖区天洁东路南侧万福新城B区XX号XX单元4××号房屋向原告申请借款，并于2008年7月14日与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：�款本金为14万元；借款期限为120个月（即2008年7月15日至2018年7月15日）;借款利率为在基准利率水平上下调15%；借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息偿还，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1600.77元；借款人若未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。同时，被告舒坚飞以其所购房屋为本案所涉借款提供了抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：鹰潭市房他证月湖区字第**号）。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行向被告舒坚飞发放了贷款14万元。
另查明，截止到2016年9月5日，被告舒坚飞累计归还了借款本金79564.47元，尚欠借款本金60435.53元（含已到期未归还的借�本金27520.68元和未到期应还的借款本金32932.85元）未归还，利息、罚息尚欠6226.07元未支付。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、被告舒坚飞身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证、借款支付凭证、借款对账单以及庭审笔录等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告舒坚飞因购房需要向原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行申请贷款并签订借款合同，此为原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行和被告舒坚飞之间的真实意思表示。据此，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告舒坚飞金融借贷关系成立，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷行为合法有效。原告方依约履行了放款义务，被告舒坚飞未按合同约定履行还本付息义务�成违约，原告主张的解约事实已经成就，故原告有权解除借款合同、宣布贷款立即到期并要求被告舒坚飞承担清偿借款本息、罚息及抵押担保等责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告舒坚飞于2008年7月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告舒坚飞于本判决生效之日起十日内，返还原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金60435.53元及利息、罚息6226.07元（利息计算至2016年9月5日，之后的利�、罚息按照中国人民银行贷款基准利率下调15%后再加收50%，计算至借款还清之日止）；
三、如被告舒坚飞不能按期偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告舒坚飞用于抵押的房屋【鹰潭市天洁东路南侧万福新城B区XX号XX单元4××号房屋（房屋所有权证号：XX）】，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费783.5元（已减半，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行已预付），由被告舒坚飞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 徐刚兴
二〇一六年十一月二十三日
书记员 李雄凑
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵�权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。