福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7765号
原告兴业银行股份有限公司南安水头支行，住所地南安市水头镇东南小区市民广场27幢，组织机构代码73568833－6。
负责人吕跃进，系该支行行长。
委托代理人王振旭，男，1984年7月9日出生，汉族，住南安市水头镇仁福村下埕***号，公民身份号码3505831984********。系该公司员工。
委托代理人高燕红，女，1985年12月21日出生，汉族，住南安市水头镇厦盛街***号福泉阁***室，公民身份号码3505831985********。系公司员工。
被告王永发，男，1970年11月3日出生，汉族，住南安市石井镇下房村下塘片*号，公民身份号码3505831970********。
被告许仔萍，女，1971年11月10日出生，汉族，住南安市石井镇下房村下塘片*号，公民身份号码3505831971********。
原告兴业银行股份有限公司南安水头支行（以下简称“兴业银行水头支行”）与被告王永发、许仔萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由代理审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行水头支行的委托代理人王振旭到庭参加诉讼。被告王永发、许仔萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行水头支行诉称，被告王永发与原告于2010年3月19日签订编号为“151005303501000”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告借予被告王永发人民币46万元整，借款期限自2010年3月19日至2020年3月19日止；合同约定，被告王永发、许仔萍以其位于南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼15楼1506室（房屋所有权证号：南房权证水头镇字第3520120746－1、3520120746－2）对前述借款所涉及的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告许仔萍还于2010年3月19日向原告出具《个人担保申明书》，对前述借款所涉的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。前述借款合同签订后，该合同的抵押物，已经在登记机关办理抵押登记，抵押登记编号为南房他证押字第02201012**号，原告亦即依约发放了贷款。但是，被告王永发在贷款到期后未依约偿付借款本金及利息，至2015年9月30日，其逾期未还本金为267288.43元、罚息7717.04元。经原告多次催讨，王永发及许仔萍均未清偿上述借款本息。鉴于以上情况，王永发及被告许仔萍的行为已严重危及原告贷款资金安全，原告有权依照合同约定提前收贷，要求王永发及被告许仔萍清偿未到期全部借款本金及相应利息、罚息、复利。故请求依法判令：1、解除原告与被告王永发于2014年1月14日签订的编号为151005303501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》并判令被告王永发立即偿还给原告借款剩余本金人民币267288.43元及相应的利息、罚息、复利（按照借款合同的约定执行，自欠息日起至原告实际收回全部债权日止，计算至2015年9月30日暂计为7717.04元）；2、原告有权对被告王永发、许仔萍提供的位于南安市水头镇东星荷景园3C号楼15楼1506室住宅（房屋所有权证号：南房权证水头镇字第3520120746－1、3520120746－2）折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；3、被告许仔萍对被告王永发的上述债务承担连带偿还责任；4、二被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权费用。
被告王永发、许仔萍未作答辩。
经审理查明：2010年3月19日，被告王永发以购房为由以其与妻子即被告许仔萍共有的房产作抵押向原告兴业银行水头支行申请贷款，同日双方签订了以王永发为借款人、以兴业银行水头支行为贷款人、以许仔萍为抵押共有人的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为151005303501000）。合同约定的主要内容为：王永发向兴业银行水头支行借款460000元，用于购买住房；借款期限10年，自2010年3月19日至2020年3月19日止；利息为年利率4.158%，合同约定还款方式为等额本息还款法，需每月归还借款本金及利息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；约定宽限期为约定还款日之日起的10天；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为位于水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼15楼1506室的房产，借款人王永发、共有人许仔萍均在该合同上签名、加盖手印。2010年3月19日，许仔萍签署一份个人担保声明书，其主要内容为“保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年”。2015年6月4日，双方到房产部门办理了抵押权登记，抵押权显示：证号为南房他证押字第02201012**号，房屋他项权利人为兴业银行股份有限公司南安水头支行，房屋所有权人为王永发、许仔萍，房屋坐落于水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼15楼1506室，他项权利种类为抵押权。
原告兴业银行水头支行于2010年4月2日按合同约定将借款46万元支付给被告王永发。
后王永发按合同约定等额本息还款法仅偿还部分本息，其余的借款本息虽经原告多次催讨，被告拖欠至今未还，现已欠下本金267288.438元及利息7717.04元（计至2015年9月30日）。
以上事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人担保申明书》、借款借据、房屋抵押登记他项权证复印件、被告账户信息表复印件及原告代理人在庭审中的陈述为证，并经庭审举证、质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告兴业银行水头支行与被告王永发签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告兴业银行水头支行已按约向被告王永发履行了全额放贷义务，被告王永发收贷后未按约履行还款、付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告归还借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告许仔萍向原告兴业银行水头支行出具《个人担保申明书》，其作为借款合同的连带责任保证人，原告在保证期间内起诉，故其应对被告王永发的上述债务承担连带清偿责任。被告王永发、许仔萍为本案借款将名下共同所有的位于南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼15楼1506室的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告兴业银行水头支行已依法取得抵押权，故原告兴业银行水头支行请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告王永发、许仔萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理、判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告兴业银行股份有限公司南安水头支行与被告王永发签订的编号为151005303501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
被告王永发应于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司南安水头支行借款本金人民币267288.43元及相应利息、罚息（按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付）；
如被告王永发届时未履行上述判决主文第二项中所确定的还款义务，原告兴业银行股份有限公司南安水头支行有权以被告王永发、许仔萍抵押的位于南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3C号楼15楼1506室的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿；
被告许仔萍对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5425元，因适用简易程序减半收取为2713元，由被告王永发、许仔萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 常 娟
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 陈为金
附：引用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。