安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初1289号
原告：轩传田，男，1965年2月3日出生，汉族，农民，小学文化，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：张成龙，安徽上成�师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛春霞，安徽上成律师事务所律师。
被告：陈从文，男，1974年8月8日出生，汉族，自由职业，住安徽省淮南市田家庵区，现租住。
委托诉讼代理人：陈多武，安徽安铎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈楚，安徽安铎律师事务所实习律师。
原告轩传田诉被告陈从文合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告轩传田及其委托诉讼代理人张成龙、被告陈从文及其委托诉讼代理人陈多武、陈楚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
轩传田向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告于2016年6月18日签订的《回迁房买卖合同协议》合法有效；2、请求判令被告将位于淮南市田家庵区上郑广场A区2栋1单元25层02室的�屋交付给原告占用；3、判令被告赔偿原告因主张权利而产生的律师费损失9000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月初，原告经人介绍了解到被告准备出售其位于淮南市田家庵区上郑广场A区2栋1单元25层02室的回迁房屋一套，原告准备为孩子买房，遂与被告进行协商。2016年6月18日，原、被告签订《回迁房买卖合同协议》一份，约定被告将其名下的上郑广场A区2栋1单元25层02室的回迁安置房转让给原告，总房价为26.0785万元，其中合同签订时支付23.5785万元，尾款2.5万元于房产过户后支付。同时，合同对其他权利义务进行了约定。作为居间方的淮南市兰旗商务信息咨询有限公司进行了见证确认。合同签订后，原告按照约定支付了房款。2017年12月份，原告了解到房屋已经建成交房，被告也已经办理了交房手续，遂联系被告，要求被告交房，被告一直�而不见，找各种理由拖延。被告拒绝交房的行为系违约，应继续履行合同并承担违约责任。故原告为维护自身合法权益依法向法院起诉，请求法院判如所请。
陈从文辩称：请求法庭依法驳回原告的四项诉请，原被告之间不存在真实的回迁房买卖协议，本案被告未与原告签订合法有效的买卖协议，并未收到原告任何购房款，原告主张的律师费没有相应法律支持，依法应当驳回。本案实际上是被告从原告的女婿王传山处借了1万余元的借款，在王传山的授意下签订的虚假的回迁房买卖协议，以及虚假的收款收条，被告的本意是以此房作为抵押，双方签订的回迁房买卖协议所指的标的不是本案诉争房屋。双方签协议的时候并无淮南市蓝旗商务有限公司的章，这是后盖的，蓝旗商务有限公司的法定代表人就是王传山。综上，请求法庭驳回诉请，被告保留向原告诉请刑事欺诈行为的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院分析认证如下：1.原告提交的2016年6月18日原被告签订的《回迁房买卖合同协议》，被告认为该协议是虚假合同，第一页的内容不是真实的，当时第一页合同约定的是74平方米的回迁房，第二页的签字是被告签的。本院认为，该协议与原件核对一致，且被告上述意见无相应证据佐证，该协议约定内容能够达到其证明观点，本院予以确认；2.原告提交的被告于2016年6月18日出具的《收条》两张，被告对收条真实性予以认可，但收条载明的钱数没有收到，系被告急于用钱在王传山的要求下写的。本院认为，被告上述意见并无证据佐证，本院不予以采信，两张收条系原件，被告亦认�属实，能够确认原告已经支付给被告235785元，本院予以确认；3.原告提交的淮南市兰旗商务信息咨询有限公司出具的《情况说明》一份、营业执照副本，被告对营业执照真实性无异议，对情况说明不认可，认为原告与该公司法定代表人王传山系亲属关系，不具有证据效力。本院对双方无争议的营业执照真实性予以确认，情况说明加盖有公章，系单位出具的言词证据，需结合其他证据综合认定；4.原告提交的（2018）上律民代字第07号委托代理合同一份、安徽上成律师事务所出具的9000元律师代理费发票一张，被告对真实性无异议，但有发票不代表原告实际交纳9000元。双方对真实性均无异议，被告并无证据证明原告实际交纳数额不是9000元，该组证据能够证明原告因诉讼产生的律师费数额，故本院对该组证据予以确认；5.原告提交的被告与淮南市舜耕镇人民政府签订的《�有土地上房屋征收安置补偿协议》复印件、淮南市安馨物业管理有限责任公司上郑广场管理处出具的《证明》一份，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；该组证据能够达到其证明观点，本院予以确认；6.被告提交的2018年7月9日王传山发给被告的短信截图一张，原告对该证据不认可，没有关联性。本院认为，该证据不能证明发送短信双方的真实身份，短信中显示的借款与本案是否有关联无法确认，故本院对该证据不予以确认；7.被告提交的2014年8月5日产权调换房屋确定单复印件、房屋验收移交单复印件，该组证据与原件核对一致，本院对真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，甲方淮南市舜耕镇人民政府与乙方陈从文签订了一份《国有土地上房屋征收安置补偿协议》，协议约定：一、乙方被征收房屋位于红星村2-1-3，实测面积52.57㎡，房改80㎡。二、安置补偿：（一）产权调换方式1、乙方选择产权调换房屋位置为A区2-1号楼25层02室，面积91.46㎡（实际面积以测绘为准）。2、乙方被征收房屋面积+补助面积（25%）+奖励面积（0%）=80㎡，比产权调换房屋的面积（多）11.46㎡。乙方向甲方支付差价款49057.4元。……补偿协议对临时安置费、搬迁补助费、装潢费等均进行了约定。甲方陈从文签字按手印，乙方轩传田签字确认，淮南市兰旗商务信息咨询有限公司作为咨询中介加盖公章确认。
2016年6月18日，甲方陈从文与乙方轩传田签订一份《回迁房买卖合同协议》，协议约定：第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于淮南市田家庵区上郑广场A区2栋1单元25层02室的房屋转让给乙方，面积约91㎡。总房价26.0785万元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。第二条、由于上述房屋尚未建成，甲方若更改房屋楼层及位置必须征求乙方同意。该房屋交房后，若在交房时因实际面积减少或增大，均按协议所定均价多退少补。第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金23.5785万元，尾款2.5万元将在房产过户给乙方后支付给甲方。第四条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房主张任何权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否则甲方承担违约责任及相关刑事责任。第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，过户所有费用由乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任。第六条、乙方如不能及时按合同约定支付房款，甲方有权没收定金，并按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因，致使该协议无法履行的，甲方承担定金双倍返还责任，并同时承担房款总额的日千分之三违约金，自本协议签订之日起计算（原则上不超过总房价的两倍）。第七条、甲方应出具拆迁安置协议，确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是陈从文共1人，乙方暂定轩传田，在办理产权登记时，乙方可以为其本人或其他亲属等。第八条、本协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向淮南田家庵区人民法院提起诉讼，违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。第九条、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。甲方陈从文签字按手印，乙方轩传田签字确认。合同签订当天，轩传田分两笔现金支付陈从文合计235785元，陈从文出具了两张收条。2018年2月27日，淮南市安馨物业管理有限责任公司上郑广场管理处出具证明一份，内容如下：兹证明上郑广场A区2栋1单元2502室房主为陈从文，该房于2017年12月28日交付，已符合入住条件，特此证明。因涉案房屋交付等问题，轩传田起诉至法院，并花费律师费9000元。
另查明：淮南市兰旗商务信息咨询有限公司的法定代表人王传山系轩传田的女婿。
本院认为，本案中，轩传田与陈从文均具有完全民事行为能力，双方均认可《回迁房买卖合同协议》系双方签字确认的，能够认定系双方真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，�不违反公序良俗，按照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，能够认定《回迁房买卖合同协议》系合法有效的。陈从文辩称协议第一页不真实，当时双方约定的是另一套74平方米的房子，且房子是作为向王传山（原告女婿）借款1万余元的抵押，不是买卖。针对该答辩意见，陈从文提交了短信截图，但该证据不能印证上述意见，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故本院对该意见不予以采纳。
关于原告主张被告将涉案房屋交付给原告占用，按照《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案中，《回迁房买卖合同协议》未明确约定房屋交付时间，涉案房屋已经符合交付条件，原告可以随时要求被告履行交付房屋义务，故原告主张被告交付房屋的请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张律师费9000元，原告提交了委托代理合同及缴纳律师费发票，按照《回迁房买卖合同协议》第八条约定，违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。本案中，被告应当在具备交付房屋条件时及时交付，但被告直至原告提起诉讼亦未履行交付义务，系违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告�张的律师费9000元有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告轩传田与被告陈从文于2016年6月18日签订的《回迁房买卖合同协议》合法有效；
二、被告陈从文于本判决生效之日起十五日内将位于淮南市田家庵区上郑广场A区2栋1单元25层02室的房屋交付给原告轩传田；
三、被告陈从文于本判决生效之日起十五日内支付原告轩传田律师费损失9000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告陈从文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 蔡景诗
人民陪审员 张 萍
二〇一八年七月十三日
书 记 员 李 佳
附1：本案证据目录
一、原告轩传田提交的证据和证明观点如下：
证据一、原告的身份证复印件、被告身份证复印件、被告户籍证明，证明原被告诉讼主体资格。
证据二、2016年6月18日原被告签订的《回迁房买卖合同协议》，证明原、被告关于转让淮南市田家庵区上郑广场A区2栋1单元25层02室房屋的权利义务约定情况。
证据三、被告于2016年6月18日出具的《收条》两张（收条上所有内容都是被告书写），证明原告已经按照合同约定支付购房款235785元。
证据四、淮南市兰旗商务信息咨询有限公司出具的《情况说明》一份、营业执照副本，证明原被告签订及履行《回迁房买卖合同协议》的相关情况，情况说明有公司的章还有法人王传山的签名。
证据五、（2018）上律民代字第07号委托代理合同一份、安徽上成律师事务所出具的9000元律师代理费发票一张，证明原告因主张权利而产生律师代理费损失9000元的相关事实。
证据六、被告与淮南市舜耕镇人民政府签订的《国有土地上房屋征收安置补偿协议》复印件、淮南市安馨物业管理有限责任公司上郑广场管理处出具的《证明》一份，证明被告对位于淮南�田家庵区上郑广场A区2栋1单元25层02室的拆迁安置房屋享有处分权，且该房屋已经建成交付，并由被告占有、使用，符合交房条件。
二、被告陈从文提交的证据和证明观点如下：
证据一、2018年7月9日王传山发给被告的短信截图一张，证明实际上王传山跟被告存在借贷关系，是以回迁买卖协议作为抵押担保的。
证据二、2014年8月5日产权调换房屋确定单复印件（原件核对退回）、房屋验收移交单复印件（原件核对退回），证明本案诉争的房产在14年8月12日确定下来，被告选定争议的房产，被告对房屋享有所有权，当时被告当时签订协议是用这个单子进行抵押的，后来单子取回来了，并且当面将协议撕了。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效�
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零�条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。