吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0203民初373号
原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司，住所：吉林省吉林市昌邑区。
法定代表人：暴文，该公司董事长。
委托代理人：李波，该公司职员。
委托代理人：李春丽，该公司信贷员。
被告：刘洪海，男，1963年12月17日生，汉族，住吉林市龙潭区。
被告：于亚兰，女，1963年8月16日生，汉族，住吉林市龙潭区。
原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称吉林环城农村商业银行）与被告刘洪海、于亚兰借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理，2016年4月14日依法独任公开开庭进行了审理。原告吉林环城农村商业银行的委托代理人李波、李春丽到庭参加诉讼，被告刘洪海经、于亚兰本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
吉林环城农村商业银行诉称：2013年4月23日原告与被告刘洪海在江密峰信
用社办理了贷款业务。一是签订个人经营借款合同，约定：贷款金额15万元，原告于2013年5月30日履行了借款合同的给付义务，约定此合同到期日为2015年3月26日，并且被告刘洪海与江密峰信用社签订还款计划，约定2013年12月20日偿还贷款本金50,000元，2015年4月23日偿还贷款本金100,000元，利率为7.6875‰（月利率），用途为进货，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人按季付息，即在每季度末月结息日的次日（21日）向贷款人支付利息；二是被告与江密峰信用社签订了个人抵押合同，同意以被告刘洪海名下的坐落于吉林市昌邑区兰亭雅苑6号楼1单元4层左门的住宅（房权证号为昌字第S0002007**号），面积100.68㎡的房屋所有权以及该房屋占地范围内的国有土地证号为吉市国用第（2013）2202020015**号，面积为28.36㎡的土地使用权，作为本贷款的抵押物；三是被告于亚兰与被告刘洪海为夫妻，并与原告签订了夫妻共同承担债务承诺书，承诺对被告刘洪海的贷款承担连带还款责任。被告刘洪海贷款15万元，于2013年12月20日50,000元到期后仅偿还贷款本金10,566元。截止起诉之日贷款本金剩余139，434.00元未还。
根据原、被告双方签订的个人经营借款合同第七条的规定，被告已违约在先，已符合原告宣布贷款提前到期的条件，要求被告刘洪海偿还贷款本息。为此，原告特根据《中华人民共和国合同法》第107条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第33条、第46条之规定，向人民法院起诉，请求判令1、被告刘洪海给付原告借款本金139434元。截止到2016年1月31日所欠利息2493.49元，此后利息要求按照合同约定利率上浮50%计算至本金还清日止，目前本息合计141927.49元；2、被告于亚兰承担连带还款责任；3、原告对坐落在吉林市昌邑区兰亭雅苑6号楼1单元4层左门的住宅（房权证号为昌字第S0002007**号），面积100.68㎡的房屋所有权以及该房屋占地范围内的国有土地证号为吉市国用第（2013）2202020015**号，面积为28.36㎡的土地使用权，依法享有优先受偿权。4、两被告承担此案在诉讼过程中的一切费用。
刘洪海、于亚兰未答辩。
经审理查明：2013年4月23日，原告原分支机构江密峰信用社与被告刘洪海签订个人经营借款合同和抵押合同各一份，约定：贷款金额15万元，到期日为2015年3月26日。被告刘洪海并与江密峰信用社签订还款计划一份，约定2013年12月20日偿还贷款本金50,000元，2015年4月23日偿还贷款本金100,000元，利率为7.6875‰（月利率），用途为进货，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人按季付息，即在每季度末月结息日的次日（21日）向贷款人支付利息。抵押合同约定，被告刘洪海以其名下的坐落于吉林市昌邑区兰亭雅苑6号楼1单元4层左门的住宅（房权证号为昌字第S0002007**号），面积100.68㎡的房屋所有权以及该房屋占地范围内的国有土地证号为吉市国用第（2013）2202020015**号，面积为28.36㎡的土地使用权，作为本贷款的抵押物（已办理房屋抵押他项权利登记）。原告于2013年5月30日履行了借款合同的给付义务。被告于亚兰与被告刘洪海为夫妻，并与原告签订了夫妻共同承担债务承诺书，承诺对被告刘洪海的贷款承担连带还款责任。被告刘洪海贷款15万元，于2013年12月20日50,000元到期后偿还贷款本金10,566元。截止起诉之日贷款本金剩余139，434.00元未还。
另查明，2013年7月29日，中国银行业监督管理委员会吉林监管局下发《关于吉林环城农村信用合作联社所辖分支机构变更为吉林环城农村商业银行股份有限公司支行、分理处的批复》，核准“吉林市环城农村信用合作联社江密峰信用社”变更为“吉林环城农村商业银行股份有限公司江密峰支行”。
以上事实，有吉林环城农村商业银行出示的1、借款申请书一份、提供资料真实性和完整性承诺书一份、个人消费借款合同一份、贷款凭证一份，证明被告向原告申请贷款所提供的申请书、承诺书等情况以及与原告签订的贷款合同等，与原告建立了借贷关系，而且原告履行了合同义务；
原告：2、个人抵押合同、房屋产权登记证、土地使用权证、房屋他项权证、房屋共有人同意抵押承诺书、夫妻共同承担义务承诺书、自然人刘洪海身份证明、户籍证明、结婚证、已还利息明细表、中国银行业监督管理委员会吉林监管局下发的《关于吉林市环城农村信用合作联社所辖分支机构变更为吉林环城农村商业银行股份有限公司支行、分理处的批复》为凭。
本院认为：原被告双方签订的借款合同和抵押合同系双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。原告按合同约定的时间全面履行了发放贷款的合同义务，但被告未按合同约定的时间偿还贷款本息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“当事人应当按照约定的期限支付利息”的规定、第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于“逾期贷款罚息利率由原来按照日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％—50％”及第四条关于“对2004年1月1日（包含2004年1月1日）以后新发放的贷款按本通知执行的规定，吉林环城农村商业银行要求按照约定贷款利上浮50％的主张符合法律规定。因此，对原告请求判令被告刘洪海给付原告借款本金139434元。截止到2016年1月31日所欠利息2493.49元，此后利息要求按照合同约定利率上浮50%计算至本金还清日止的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告于亚兰连带责任问题，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告于亚兰应当承担连带责任。同时，根据两被告与原告双方关于连带责任的约定，于亚兰亦应承担连带责任。
关于抵押担保问题，两被告自愿以登记在刘洪海一方名下的夫妻共有房屋抵押给原告，并办理了他项权利抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“抵押权自登记时设立”的规定，原告依法取得担保物权中的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告享有该抵押房屋的优先受偿权。因此，本院对原告就抵押房屋优先受偿的诉讼请求予以支持。
关于《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条与《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条法律冲突适用问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”。因《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条规定的抵押物范围与《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定不一致，因此本案应当适用物权法的相关规定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洪海于本判决生效后立即给付原告吉林环城农村商业银行股份有限公司贷款本金139，434.00元；
二、被告刘洪海于本判决生效后立即给付原告吉林环城农村商业银行股份有限公司利息2493.49元（自2013年12月8日至2015年12月7日按还款日银行系统试算的本息额为标准计算），逾期以后利息按还款日银行系统试算的本息额加息50%为标准连续计算至借款本金付清时止。
三、被告于亚兰对以上一、二项承担连带责任。
四、原告对被告抵押的坐落于坐落于吉林市昌邑区兰亭雅苑6号楼1单元4层左门的住宅（房权证号为昌字第S0002007**号），面积100.68㎡的房屋所有权以及该房屋占地范围内的国有土地证号为吉市国用第（2013）2202020015**号，面积为28.36㎡的土地使用权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3139.00元，减半收取1569.50元，由被告刘洪海、于亚兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 张 弘
二０一六年四月十四日
代理书记员 耿冬娇