宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初3311号
原告：宁波银行股份有限公司灵桥支行。住所地：宁波市江东区彩虹南路***号。
代表人：蒋忠平，该支行行长。
委托代理人：方振，该支行工作人员。
委托代理人：杨晓晓，宁波银行股份有限公司工作人员。
被告：宁波联盛商业广场管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区。
法定代表人：吴青年，该公司总经理。
被告：宁波联盛置业发展有限公司。住所地：宁波市鄞州区。
法定代表人：吴建超，该公司董事长。
两被告共同委托代理人：司徒建成，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
原告宁波银行股份有限公司灵桥支行为与被告宁波联盛商业广场管理有限公司（以下简称联盛商业公司）、宁波联盛置业发展有限公司（以下简称联盛置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年6月15日向本院提起诉讼，诉请：1.被告联盛商业公司归还原告贷款本金7872810.60元，利息504982.42元（利息暂计算至2016年6月1日，之后至实际还款之日利息、罚息、复利按合同约定收取，利随本清）；2.原告对被告联盛商业公司所有的位于宁波市江东区虹桥巷44号2幢（1-1）（2-1）（2-2）（3-1）（3-2）（4-1）（4-2）的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.原告对被告联盛置业公司名下坐落xx市xx区xx街道xx路xx号的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告联盛置业公司在贷款本金5600000元最高额债权内承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序于2016年08月18日公开开庭进行审理，原告的委托代理人杨晓晓、两被告的委托代理人司徒建成到庭参加诉讼。审理中，原告明确截至2016年8月11日，被告联盛商业公司尚欠原告本金7872810.6元，利息168157.64元、罚息411037.29元、利息复利6653.03元、罚息复利9598.67元。本案现已审理终结。
被告联盛商业公司、联盛置业公司答辩称：一、原告主张的复利不应获得支持。复利属于利息的利息，不应受法律保护，原告计算的罚息、复利金额有误；二、原告诉讼请求二优先受偿的范围应以5600000元为限；三、原告诉请三中涉及的抵押物仅对借款本金为3700000元的贷款提供抵押担保，借款本金为4200000元的贷款不能列入抵押担保的范围。
本院经审理认定：2012年12月25日，原告与被告联盛商业公司签订了一份编号为03201DY20121341的《最高额抵押合同》，约定：被告联盛商业公司以其名下坐落于xx市xx区xx巷xx号xx幢xx的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用xx第xx号]为被告联盛商业公司自2012年12月25日起至2018年12月24日止的期间内在原告处所实际形成的不超过5600000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告联盛商业公司自愿承担连带担保责任2012年12月27日,双方办理了抵押登记。
2014年12月17日，被告联盛置业公司与原告签订了编号为03201BY20148110《最高额保证合同》。合同约定：被告联盛置业公司为原告自2014年12月17日至2017年12月17日期间内为被告联盛商业公司办理贷款等各项业务而形成的不超过5600000元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；保证担保范围包括合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告联盛置业公司自愿承担连带担保责任；当债务人未按照主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债权人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，原告均有权直接要求保证人按合同约定履行连带保证责任，即使原告放弃任何其他担保或其权利顺位或变更担保物权的，保证人承诺仍然按合同约定承担连带保证责任，不主张免除任何担保责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年12月18日，原告与被告联盛商业公司签订编号为03201LK20148515《流动资金借款合同》，约定原告同意向被告联盛商业公司发放贷款4200000元用于支付日常经营、返祖费用，贷款期间自2014年12月18日至2015年12月18日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，据此确定年利率7.28%，固定利率。按季结息，到期还本，每季末月的第20日为结息日，付息日为结息日下一日历日，贷款到期还本付息，利随本清；贷款到期，借款人未按照约定偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利，对贷款逾期的，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和计息方式计收复利。同日，原告向被告联盛置业公司发放了上述贷款。
2015年8月7日，原告与被告联盛置业公司签订了一份编号为03201DY20158096的《最高额抵押合同》，约定：被告联盛置业公司以其名下坐落于xx市xx区xx街道xx路xx号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证xx区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用xx第xx号]为被告联盛商业公司自2015年8月7日起至2020年8月7日止的期间内在原告处所实际形成的不超过30000000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告联盛置业公司自愿承担连带担保责任。2015年8月11日,双方办理了抵押登记。
2015年8月12日，原告与被告联盛商业公司签订编号为03201LK20158244《流动资金借款合同》，约定原告同意向被告联盛商业公司发放贷款3700000元用于归还联盛置业公司在原告经营性物业贷款逾期部分本息，贷款期间自2015年8月12日至2016年2月12日；贷款利率确定年利率7.28%，固定利率。按季结息，到期还本，每季末月的第20日为结息日，付息日为结息日下一日历日，贷款到期还本付息，利随本清；贷款到期，借款人未按照约定偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利，对贷款逾期的，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和计息方式计收复利。同日，原告向被告联盛商业公司发放了上述贷款。
贷款到期后，被告联盛商业公司未按期归还欠款，截至2016年8月11日，被告联盛商业公司尚欠原告编号为03201LK20148518《流动资金借款合同》项下借款本金4172810.60元，利息58917.21元、罚息210139.62元、利息复利1017.67元；编号为03201LK20158244《流动资金借款合同》项下借款本金3700000元，利息109240.43元、罚息200897.67元、利息复利5635.36元。
本院认为：原告与两被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。现原告已依约发放贷款，被告联盛商业公司未按约归还借款本息，已构成违约，原告要求被告联盛商业公司归还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。双方就复利有明确约定，被告联盛商业公司主张对利息不得收取复利无法律依据，本院不予采纳。根据相关规定，对罚息不得计收复利，故原告诉讼请求中对罚息计收的复利部分本院不予支持。被告联盛置业公司作为连带责任保证人，应对涉案债务在最高债权本金5600000元范围内承担连带清偿责任，由此产生的利息、罚息、复利亦在担保范围内。被告联盛商业公司自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产在最高债权本金余额5600000元范围内优先受偿，由此产生的利息、罚息、复利亦在受偿范围。被告联盛置业公司自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产在约定的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告宁波联盛商业广场管理有限公司归还原告宁波银行股份有限公司灵桥支行编号为03201LK20148518《流动资金借款合同》项下借款本金4172810.60元，支付利息58917.21元、罚息210139.62元、复利1017.67元，并支付自2016年8月12日起至实际清偿之日止按双方约定计算的罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁波联盛商业广场管理有限公司归还原告宁波银行股份有限公司灵桥支行编号为03201LK20158244《流动资金借款合同》项下借款本金3700000元，支付利息109240.43元、罚息200897.67元、复利5635.36元，并支付自2016年8月12日起至实际清偿之日止按双方约定计算的罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告宁波联盛商业广场管理有限公司未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告宁波银行股份有限公司灵桥支行有权就被告宁波联盛商业广场管理有限公司名下坐落于xx市xx区xx巷xx号xx幢xx的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用xx第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高额范围内（债权本金余额5600000元）优先受偿；
四、若被告宁波联盛商业广场管理有限公司未按期清偿前述第二项付款义务，则原告宁波银行股份有限公司灵桥支行有权就被告宁波联盛置业发展有限公司名下坐落于xx市xx区xx街道xx路xx号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用xx第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高额范围内优先受偿；
五、被告宁波联盛置业发展有限公司对上述第一、二项付款义务在约定的最高额范围内（债权本金余额5600000元）承担连带清偿责任；
六、被告宁波联盛置业发展有限公司承担担保责任后有权向被告宁波联盛商业广场管理有限公司追偿；
七、驳回原告宁波银行股份有限公司灵桥支行其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费71078元，减半收取35539元，由原告宁波银行股份有限公司灵桥支行负担33.50元，由被告宁波联盛商业广场管理有限公司、宁波联盛置业发展有限公司共同负担35505.50元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈露露
二〇一六年十月十九日
代书记员 陈吴辉
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。