江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第726号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人贺煌、葛雨婷，均系上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告冯彦。
被告无锡世纪花园房地产开发有限公司，住所无锡市棚下街116号。
法定代表人黄清平，该公司董事长。
委托代理人姜辉、董长珍，均系江苏法舟律师事务所律师。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告冯彦、无锡世纪花园房地产开发有限公司（以下简称世纪花园公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人葛雨婷、被告世纪花园公司的委托代理人董长珍到庭参加诉讼，被告冯彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2011年12月23日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与冯彦、置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，约定冯彦为购买天元世家西区5-35-2102，借款30万，借款期限为30年；同日，建行无锡分行与冯彦签订《个人住房借款合同》，约定冯彦为购买天元世家西区5-35-2102，借款61万元，借款期限为30年；2011年12月23日，置业担保公司与冯彦签订《抵押担保合同》，约定置业担保公司为冯彦的借款提供担保，冯彦愿意以自己的房地产向置业担保公司提供抵押反担保，置业担保公司在行使追偿权时，有权要求冯彦承担自履行保证责任之日起的利息、律师费、诉讼费等为实现债权而花费的合理费用；2012年9月25日，置业担保公司与世纪花园公司签订《期房按揭贷款担保合作协议》，约定置业担保公司愿意为符合条件的购买世纪花园公司天元世家商品房的购买人向贷款行提供担保，世纪花园公司提供阶段性反担保，若置业担保公司通过诉讼追偿的，世纪花园公司还应支付置业担保公司行使追偿权所花费的律师费等费用；2015年8月27日，建行无锡分行向置业担保公司发出《履行保证责任通知书》，称冯彦涉及债务纠纷无力偿还贷款，建行无锡分行决定解除合同，提前收回贷款本息554457.24元；同日，置业担保公司向建行无锡分行垫付了554457.24元；2015年8月28日，建行无锡分行向置业担保公司发出《履行保证责任通知单》，称冯彦涉及债务纠纷无力偿还贷款，建行无锡分行决定解除合同，提前收回公积金贷款本息287494.49元；同日，置业担保公司向建行无锡分行垫付了287494.49元；聘请律师支付费用25600元。要求：1、冯彦向置业担保公司归还垫付款841951.73元；2、冯彦支付律师费25600元；3、冯彦承担利息（以841951.73元为基数，按人民银行同期贷款利率计算，从2015年8月28日计算至实际给付之日止）；4、世纪花园公司就冯彦的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告冯彦未作答辩，亦未提供证据。
被告世纪花园公司辩称：对借款及担保事实无异议，如判决承担担保责任，则世纪花园公司有权向冯彦追偿。
经审理查明：2011年11月26日，世纪花园公司与冯彦签订商品房买卖合同一份，约定，冯彦向世纪花园公司购买天元世家西区5幢35单元21层2102号房；商品房的用途为高层住宅，商品房的建筑面积为116.58平方米，单价为每平方米11151.14元。2011年11月26日，世纪花园公司向冯彦开具39万元的销售不动产统一发票一张，载明，付款方为冯彦，收款方为世纪花园公司，不动产项目名称为天元世家西区，销售的不动产楼牌号为5幢35单元2102号房，建筑面积116.58平方米，单价11151.14元每平方米，金额为39万元，款项性质为预收购房款。
2011年12月23日，公积金中心（委托人）与建行无锡分行（受托人）、冯彦（借款人）、置业担保公司（保证人）签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定，冯彦因购买自住住房，向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款并愿意提供借款担保，公积金中心同意冯彦的借款申请并委托建行无锡分行办理个人购建住房住房公积金贷款的放贷、收贷等金融业务，置业担保公司同意作为冯彦本次借款的保证人，为冯彦履行本委托贷款合同承担连带保证责任；借款用于购买坐落于无锡市天元世家西区5-35-2102的自住住房；借款金额30万元；借款期限30年，自2011年12月23日至2041年12月23日；年利率为基准利率，罚息利率为贷款利率水平上加收40%；置业担保公司为冯彦的借款承担连带责任保证。
同日，建行无锡分行与冯彦签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定，冯彦为购买无锡市天元世家西区5-35-2102房屋向建行无锡分行借款61万元；借款期限为30年，自2011年12月23日至2041年12月31日；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮5%，于每年1月1日调整，逾期罚息利率为合同执行贷款利率上浮50%。
同日，置业担保公司与冯彦签订抵押担保合同一份，约定，为确保冯彦与银行签订的住房借款合同的履行，鉴于冯彦的要求，置业担保公司愿意为冯彦的借款提供担保，为此，冯彦愿意以自己拥有的无锡市天元世家西区5-35-2102房产，向置业担保公司提供抵押反担保，并承担因冯彦违约而给置业担保公司造成的全部经济损失；抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、置业担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、置业担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用，包括律师费、诉讼费等；借款合同履行届满前，冯彦违反借款合同的约定，致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司有权向冯彦行使追偿权并有权要求冯彦承担自履行保证责任之日起的利息（以置业担保公司实际向贷款人支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费用等为实现债权而花费的合理费用。抵押担保合同签订后，无锡市天元世家西区5-35-2102室至今尚未办理房屋抵押登记。
同日，置业担保公司向建行无锡分行出具个人住房公积金贷款担保通知书一份，载明，兹有借款人冯彦，拥有房屋坐落为天元世家西区5-35-2102，建筑面积116.58平方米的产权，愿意向置业担保公司提供房屋抵押反担保；借款金额为91万元（其中公积金借款30万元，商业性借款61万元），借款期限为30年；置业担保公司愿意为冯彦的上述借款承担连带保证责任。
2012年9月25日，置业担保公司与世纪花园公司签订期房按揭贷款担保合同协议一份，约定，置业担保公司愿意为符合担保条件的购买世纪花园公司天元世家楼盘商品房的购房人提供个人购房贷款担保；“购房人”包括本协议签订前已与银行签订借款合同且置业担保公司已为之提供保证担保的购房人及本协议签订后置业担保公司为之提供保证担保的购房人；世纪花园公司愿意为置业担保公司对购房人的追偿权向置业担保公司提供阶段性保证担保，阶段性保证担保的时间期间为从每一购房贷款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋的房屋他项权证办妥并交由抵押权人保管之日止；世纪花园公司对置业担保公司的保证担保的范围为置业担保公司为购房人承担保证责任的款项及自置业担保公司向贷款银行支付该款之日起至置业担保公司获偿该款之日止的利息（利率按照银行同期贷款利率计算）及置业担保公司因追偿实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；在本协议的阶段性保证担保期内，当购房借款人未按借款合同还贷时，则由世纪花园公司为购房借款人偿还所欠借款本息等，若置业担保公司根据相关的担保合同已经为借款人偿还了借款本息等的，置业担保公司有权向世纪花园公司全额追偿，若置业担保公司通过诉讼方式追偿的，世纪花园公司还应支付置业担保公司行使追偿权所花费的费用。
借款合同履行过程中，冯彦未按约还款，2015年8月27日，建行无锡分行向置业担保公司发出履行保证责任通知单，载明，借款人冯彦于2011年12月23日向建行无锡分行借款，贷款品种为个人住房贷款，借款金额为61万元，借款期限为30年，现因借款人涉及债务纠纷无力偿还贷款，建行无锡分行决定解除合同，提前收回剩余贷款本息554457.24元。置业担保公司于当日垫付了冯彦欠款554457.24元。2015年8月28日，建行无锡分行于向置业担保公司发出履行保证责任通知书，载明，借款人冯彦于2011年12月23日在建行无锡分行办理了职工购建住房住房公积金贷款，借款金额为30万元，借款期限为30年，现因借款人无力偿还，建行无锡分行决定解除合同，提前收回剩余贷款本金287494.49元。置业担保公司于当日垫付了冯彦欠款287494.49元。嗣后，冯彦未归还代垫本息，世纪花园公司亦未承担保证责任，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明，置业担保公司与上海市协力（无锡）律师事务所签订委托律师合同，载明置业担保公司委托上海市协力（无锡）律师事务所办理置业担保公司与冯彦、世纪花园公司追偿权纠纷一案，置业担保公司应支付律师代理费25600元。2016年1月18日，上海市协力（无锡）律师事务所向置业担保公司开具律师费发票一张，价税合计25600元。
再查明，2015年10月24日，中国人民银行将短期贷款基准利率调整为年利率4.35%。
上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房（商业用房）借款合同、抵押担保合同、个人住房公积金贷款担保通知书、期房按揭贷款担保合作协议、履行保证责任通知书、履行保证责任通知单、个人贷款还款凭证、进账单、委托律师合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：冯彦与世纪花园公司签订的商品房买卖合同，与公积金中心、建行无锡分行、置业担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，与建行无锡分行签订的个人住房（商业用房）借款合同，与置业担保公司签订的抵押担保合同，及置业担保公司与世纪花园公司签订的期房按揭贷款担保合作协议均合法有效，各方均应按约履行约定义务；冯彦未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向冯彦行使追偿权，符合合同约定，予以支持；置业担保公司主张按年利率4.35%计算利息损失，符合合同约定，予以支持；置业担保公司要求冯彦承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持；置业担保公司要求世纪花园公司对冯彦的还款义务承担连带清偿责任的主张符合合同约定，予以支持；世纪花园公司关于承担保证责任后，有权向冯彦追偿的抗辩，符合法律规定，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯彦于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款人民币841951.73元及相应利息（自2015年8月28日起至实际给付之日止，以841951.73元为基数，按年利率4.35%计算），息随本清。
二、冯彦于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费25600元。
三、无锡世纪花园房地产开发有限公司对冯彦的上述第一、二项还款承担连带清偿责任；无锡世纪花园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向冯彦追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12476元，公告费566元，合计13042元（已由置业担保公司预交），由冯彦、世纪花园公司共同负担（置业担保公司预交案件受理费由冯彦、世纪花园公司向其直接支付，本院不再退还，由冯彦、世纪花园公司在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 徐 健
二〇一六年一月二十日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。