成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新都民初字第1125号
原告四川川龙农机制造有限公司，住所地成都市新都工业开发区凌波西路。
法定代表人詹友林，董事长。
委托代理人吴明刚，四川蜀鼎律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人廖宏程，四川蜀鼎律师事务所律师，一般授权代理。
被告成都京蓉物流有限公司，住所地成都市新都区物流大道88号传化物流基地D175号。
法定代表人丁元平，董事长。
委托代理人王来，广东金地（成都）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人罗龙，男，1973年4月7日出生，汉族，住成都市新地区，身份证号码：，系该公司员工，一般授权代理。
原告四川川龙农机制造有限公司（简称川龙公司）与被告成都京蓉物流有限公司（简称京蓉公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法由审判员胡辟江独任审判，于2014年4月2日在第十三审判法庭公开开庭进行了审理，于2014年8月29日在第四审判法庭公开开庭进行了审理，于2014年9月18日在第十审判法庭公开开庭进行了审理。原告四川川龙农机制造有限公司的委托代理人吴明刚、廖宏程（第一次、第二次）到庭参加诉讼，被告成都京蓉物流有限公司委托代理人王来（第一次）、罗龙（第二次、第三次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告川龙公司诉称，2012年12月5日，原告川龙公司与被告京蓉公司签订《土地租赁合同》，该合同约定原告将其所有的位于成都市新都区凌波路108号约50亩的土地使用权及地面构筑物出租给被告使用，租赁期限为五年；租赁标准为每年218万元；被告按季度支付租金，被告每季度最后一个月的25日至30日期间向原告支付下一季度租金；原告将租赁物出租给被告产生的税费由被告承担；被告迟延支付租金不满一个月，应向原告支付违约金10万元；被告迟延支付租金超过一个月，原告有权解除合同。合同签订后，原告依照合同约定将租赁土地及地面构筑物交付给被告，被告本应在2013年12月25日至30日期间将下一季度的租金545000元支付给原告，但被告一直未履行支付租金的义务。经原告多次催收，被告一直拖延，截止起诉之日止，被告拖延支付租金已近两个月。为维护原告的权益，故诉至法院，请求法院判令原告与被告之间的土地租赁合同解除；被告自土地租赁合同解除之日起15日内搬离租赁场地并将租赁物全部返还给原告；被告向原告支付拖欠的租金（截止起诉时被告拖欠的租金为545000元）；被告向原告支付原告已代被告垫付的租赁场地的土地使用税费133436元；被告向原告支付违约金100000元；被告承担本案全部诉讼费用。
被告京蓉公司当庭辩称，在原告起诉之前，被告确实有拖欠租金的行为，但以前被告都是按时履行，被告不履行支付租金是因为另有其他债务。这一季度拖欠的租金我们已经支付了54万多，从这次支付后，被告保证以后都按时支付租金。。
经审理查明：2012年12月5日，原告川龙公司作为出租方（甲方）与作为承租方的被告京蓉公司(乙方)签订《土地租赁合同》，该合同第一条约定：“租赁物：甲方合法拥有成都市新都区凌波西路108号，产权证号为：新都国用（2005）第0630号土地的使用权、地上建筑物、构筑物以及全部绿化场地面积（但不包含拖拉机振动试验道及工作房1783.8平方米在内）租赁给乙方使用，租赁物总面积约50余亩。”第二条约定：“租赁费用：土地及其建筑物、构筑物使用权的构成，是土地综合租赁的总费用，租赁费用每一年共计人民币218万元。”第三条约定：“土地租赁期自2013年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期限为五年。”第四条第一款约定：“土地租赁费总额每一年人民币218万元。”第四条第二款约定：“付款方式，租赁费支付：每一年分四个季度支付，每季度支付租赁费人民币54.5万元（支付租赁费甲方开发票所产生的税费由乙方承担），即每一个季度的最后一个月的25-30日前乙方向甲方缴纳下一季度土地租赁费和开具发票所产生的税费。第一次支付租赁费100万元。”第四条第四款约定：“本合同签订后，乙方向甲方预付定金人民币10万元、保证金人民币10万元。预付定金在第一次租赁费交纳时冲抵本季度租赁费；保证金在租赁期满，不再续签合同，在甲、乙双方办理书面交接手续后，甲方一次性退还保证金人民币10万元。”第四条第五款约定：“乙方承担土地使用税，乙方按甲方实际支付金额（缴费发票复印件）向甲方支付，与租赁费一并在每年第四季度中支付，土地使用税由甲方统一支付。”第五条：“租赁期间乙方应当依照合同约定并支付租赁费用；如拖欠当期租赁费用不满一个月的，甲方有权收取违约金人民币10万元向乙方收取违约金；如乙方拖欠当期租赁费用超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；乙方若未按本合同第四条第四款的约定履行义务，甲方有权解除本合同。”合同签订后，原告川龙公司依约将位于成都市新都区凌波西路108号，产权证号为：新都国用（2005）第0630号土地的使用权、地上建筑物、构筑物以及全部绿化场地面积租赁给被告京蓉公司，被告已经支付2013年1月1日至2013年12月31日期间的土地租赁费共计218万元。因被告在原告向法院起诉前未按约支付2014年第一季度的土地租赁费以及未按约在2013年第四季度内支付2013年土地使用税费，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求，本案经本院调解未果。
庭审中，原被告双方就2014年1月至2014年9月期间被告未支付土地租赁费金额达成一致，2014年1月至9月被告京蓉公司应付土地租赁费1635000元，被告京蓉公司已经支付土地租赁费1061090元，还应付土地租赁费573910元。后被告京蓉公司又支付土地租赁365100元。现被告京蓉公司仍欠原告川龙公司2014年1月至9月期间的土地租赁费共计208810元，2013年期间的土地使用税费133436元。
以上事实有以下证据予以证据：原、被告的当庭陈述、土地租赁合同、租金收入明细表、付款凭证一张、税收通用缴款书一张。
本院认为，原告川龙公司与被告京蓉公司签订的《土地租赁合同》系双方真实意思的表示，属合法有效的合同，应受法律的保护。被告京蓉公司应按约支付土地租赁费和土地使用税费。因被告京蓉公司未按《土地租赁合同》的约定按时支付土地租赁费，已构成违约，符合《土地租赁合同》中关于违约金的约定，被告京蓉公司应承担逾期支付土地租赁费的违约责任，被告在庭审中提出违约金过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。本院在综合考虑原告的实际损失以及原、被告双方在履约过程中存在的过错程度、合同履行的情况依法对违约金数额予以调整。本案中被告系资金困难的客观原因未按时支付约定的土地租赁费，具有过错。庭审后，被告积极筹足资金支付土地租赁费且原告也未提供因被告告违约行为导致的实际具体损失的证据，原告川龙公司对收取的土地租赁费有获得资金占用利息的预期利益，故将违约金酌情调整为40000元为宜，足以弥补被告逾期支付土地租赁费给原告造成的实际损失。本案争议焦点是是否应解除《土地租赁合同》，因被告京蓉公司在2013年12月25日至30日期间未支付2014年第一季度的土地租赁费545000元，根据原被告双方签订的《土地租赁合同》第五条（3）款约定若乙方（被告京蓉公司）拖欠当期租赁费用超过一个月，甲方（原告川龙公司）有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。被告京蓉公司未在2014年1月25至30日之前支付2014年第一季度的土地租赁费，原告川龙公司可以依约解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告京蓉公司违约行为已经符合原被告双方约定的解除合同的条件，故对原告的该项诉讼请求予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告京蓉公司使用原告川龙公司的土地使用权、建筑物、构筑物直至2014年9月，应支付2014年前三季度的租金，因被告京蓉公司已经支付2014年前三季度土地租赁费共计1426190元，尚欠土地租赁费共计208810元。同时《土地租赁合同》解除后，被告京蓉公司应搬离租赁场地并将租赁物全部返还给原告。关于被告京蓉公司向原告川龙公司在签订合同时支付的保证金，因《土地租赁合同》解除，原告川龙公司应向被告京蓉公司一次性退还保证金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告四川川龙农机制造有限公司与被告成都京蓉物流有限公司签订的《土地租赁合同》；
二、被告成都京蓉物流有限公司于本判决生效之日起15日内搬离租赁场地并将租赁物全部返还给原告四川川龙农机制造有限公司；
三、被告成都京蓉物流有限公司于本判决生效之日起15日向原告四川川龙农机制造有限公司支付土地租赁费208810元；
四、被告成都京蓉物流有限公司于本判决生效之日起15日向原告四川川龙农机制造有限公司支付2013年度土地使用税费133436元；
五、被告成都京蓉物流有限公司于本判决书生效之日起15日向原告四川川龙农机制造有限公司支付违约金40000元；
六、驳回原告四川川龙农机制造有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5892元（已减半收取），由被告成都京蓉物流有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡辟江
二〇一四年九月十九日
书记员 杜 婷