福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初2064号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，住所地：莆田市城厢区荔城中大道233号。统一社会信用代码：913503025653632986。
负责人：林国志，行长。
委托诉讼代理人：周艳洪（一般代理），男，1981年11月10日出生，汉族，住莆田市荔城区，系原告员工。
被告：肖煌霖，男，1993年10月5日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告：王琼花，女，1963年7月7日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告：肖清水，男，1971年1月1日出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行（以下简称：农商行城厢支行）与被告肖煌霖、王琼花、肖清水抵押合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周艳洪到庭参加诉讼，被告肖煌霖、王琼花、肖清水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖煌霖立即偿还贷款本金人民币70万元及以该款项为基数按合同约定计算自2015年8月28日起至还清之日止的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止98040.71元，本息合计798040.71元）；2.判令原告对被告（抵押人）用于抵押的房产及相应国有土地使用权【房产证号：普政房权证荔城区字第××号、国有土地使用权证号：莆国用（2006）第C32517号】的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。事实和理由：2015年7月27日，被告肖煌霖向原告申请贷款。2015年8月28日，原告与被告肖煌霖、王琼花签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告向被告肖煌霖发放贷款70万元，期限36个月，按7.5‰计算利息，每季的第20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率100%计收利息；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该笔贷款由被告王琼花的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押人王琼花同意就抵押权人对债务人肖煌霖所享有的债权提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的孽息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，原告与被告肖煌霖、王琼花、肖清水于2015年8月28日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书。”合同签订后，原告按约定履行了义务，于2015年8月28日向被告肖煌霖发放了合同约定的贷款70万元，但被告肖煌霖于2016年12月21日最后一次交息后，未再缴交利息，后虽经原告多次催讨，仍未结清所欠款项，其行为已构成了违约。经查，被告肖清水系被告王琼花的丈夫，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，房地产属于夫妻共同财产，被告肖清水应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。
被告肖煌霖、王琼花、肖清水未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、《居民身份证》复印件三份、结婚证复印件一份，欲证明被告肖煌霖、肖清水、王琼花向原告提供的本人身份及住址的真实性，被告肖清水、王琼花系夫妻关系。
二、《莆田农商银行自然人贷款申请表》《致委托方函》《最高额抵押借款合同》《抵押声明》各一份，欲证明被告肖煌霖向原告申请贷款，2015年8月28日，原告与被告肖煌霖、王琼花签订《最高额抵押借款合同》一份，约定被告肖煌霖向原告借款70万元，借款期限为自2015年8月21日至2018年8月20日，月利息为7.5‰，按季交息，到期利随本清；借款人违约逾期的，按照合同约定利率加收50计收罚息，依据中国人民银行规定计收复利；由王琼花、肖清水提供房地抵押。
三、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、他项权利证明各一份，欲证明原、被告为抵押房地产办理抵押登记的事实。
四、借款借据、交易明细查询登记簿各一份，欲证明原告依约发放贷款和被告的还款情况。
五、法律文书送达地址确认书三份，欲证明被告肖煌霖、肖清水、王琼花法律文书送达地址的真实性。
本院审查认为，因被告肖煌霖、王琼花、肖清水未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2015年7月27日，被告肖煌霖向原告申请借款。当日，被告王琼花、肖清水向原告出具《抵押声明》一份，声明将位于莆田市荔城区的房地产【房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号，国有土地使用权证号：莆国用（2006）第G32517号】作为抵押物在原告处申请抵押贷款。被告王琼花、肖清水1993年5月31日办理结婚登记手续。
2015年8月28日，原告农商行城厢支行作为贷款人与被告肖煌霖作为借款人、被告王琼花作为抵押人签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9040230150025346），约定：自2015年8月21日至2018年8月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币70万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年8月20日。借款用途范围为购茶叶。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%（本合同签订时基准利率为4.166667‰，执行利率7.5‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。抵押人愿以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币90万元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。《房地产抵押物清单》载明抵押物为登记在王琼花名下的坐落于荔城区拱辰居委会幸福路860号5幢302房的房地产【房屋所有权证号为：莆政房权证荔城区第GC0502**号，国有土地使用权证号为：莆国用（2006）第C32517号】。原、被告为上述抵押房地产办理了抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第××号，莆田市国土资源局他项权利证号编号为莆抵字第2015G1226号。
2015年8月28日，原告向被告肖煌霖发放贷款70万元，借款借据载明还款日期为2018年8月20日。被告肖煌霖按季付息到2016年9月21日，2016年12月21日原告从其账户扣息76.08元，此后被告肖煌霖未能还款。截至2018年3月21日，被告肖煌霖尚欠借款本金70万元，利息、罚息、复利98040.71元。原告经催讨未果，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，本案原告农商行城厢支行与被告肖煌霖、王琼花签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告依约发放借款后，被告肖煌霖应当按时足额还款。被告肖煌霖自2016年12月21日起未能按期足额付息，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故原告主张被告肖煌霖偿还尚欠的借款本金70万元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对被告王琼花提供抵押的房地产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，因《最高额抵押借款合同》对抵押有作约定且已办理抵押登记，故该主张本院亦予以支持。因被告肖煌霖、王琼花、肖清水经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖煌霖应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行借款本金人民币700000元及相应的利息、罚息、复利（截至2018年3月21日的利息、罚息、复利98040.71元，自2018年3月22日起至还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行对登记在被告王琼花名下的坐落于荔城区拱辰居委会幸福路860号5幢302房的房地产【房屋所有权证号为：莆政房权证荔城区第GC0502**号，国有土地使用权证号为：莆国用（2006）第C32517号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币11880元，减半收取5940元，由被告肖煌霖、王琼花负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一八年五月二十五日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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