湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2770号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人杨小峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人易建华，男，1965年11月25日出生，汉族。系该公司员工。特别授权。
被告：瞿占国，男，1963年9月8日出生，汉族。
被告：杨利波，男，1964年7月4日出生，瑶族。
被告：李萍，女，1963年9月19日出生，汉族。
被告：刘支和，男，1964年6月6日出生，汉族。
被告：冯慧敏，女，1968年12月14日出生，汉族。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商银行”）诉被告瞿占国、杨利波、李萍、刘支和、冯慧敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理，原告怀化农商银行的委托诉讼代理人易建华到庭参加诉讼、被告瞿占国、杨利波、李萍、刘支和、冯慧敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告怀化农商银行诉称，2014年3月16日，被告瞿占国以装修酒店缺少资金为由向原怀化市鹤城区农村信用合作联社公园路分社（2015年12月1日与怀化市洪江区信用合作联社合并组建怀化农村商业银行股份有限公司）申请贷款120万元，当日被告杨利波、李萍、刘支和、冯慧敏向公园路分社和房产抵押承诺书。2014年5月12日公园路分社与被告杨利波签订《最高额抵押合同》，约定被告杨利波以其自有的怀房权证自第000785**号商用房为债务人瞿占国自2014年5月12日至2016年5月12日止所形成的债务的最高本金余额60万元提供担保；同日，公园社分社与被告刘支和签订《最高额抵押合同》，约定刘支和以其自有的怀房权证自第000785**号商用房为债务人瞿占国自2014年5月12日至2016年5月12日止所形成的债务的最高本金余额60万元提供担保。2014年5月14日，原告与被告瞿占国签订《个人贷款合同》，约定：1、借款金额120万元；借款期限为24个月；2、合同月利率为10.167‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日；3、借款逾期罚息利率在原逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；4、本借款为抵押贷款。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告瞿占国自2015年12月20日起迟延给付约定利息，2016年5月24日贷款到期后又不能按约偿还借款本息，截止2016年8月1日尚欠贷款本金120万元，利息91921.36元。原告特诉至法院，请求：1、判令被告瞿占国立即偿还原告贷款本金120万元及给付贷款本金偿还之日止利息（截止2016年8月1日尚欠利息91921.36元，本息合计1291921.36元）；2、确认原告对被告杨利波、李萍抵押的怀房权证字第00078573商用房拍卖、变卖价款享有优先受偿权，原告与被告刘支和、冯慧敏抵押的怀房权字第00078579商用房拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、财产保全费由五被告承担。
被告瞿占国、杨利波、李萍、刘支和、冯慧敏未作答辩。
经审理查明，2014年3月16日，被告瞿占国向原怀化市鹤城区农村信用合作联社公园路分社申请贷款120万元，被告杨利波、李萍、刘支和、冯慧敏愿意提供担保。2014年5月14日，原怀化市鹤城区农村信用合作联社与被告瞿占国签订《个人贷款合同》，约定被告瞿占国向原告贷款120万元，借款期限为24个月，合同月利率为10.167‰，贷款利率为固定利率，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。贷款合同签订后，原怀化市鹤城区农村信用合作联社向被告瞿占国发放120万元贷款。
2014年5月12日，原怀化市鹤城区农村信用合作联社与被告瞿占国、被告刘支和、冯慧敏签订《最高额抵押合同》，约定原怀化市鹤城区农村信用合作联社为抵押权人、被告瞿占国为债务人、被告刘支和、冯慧敏为抵押人，债务人与抵押权人签订的《个人贷款合同》为主合同，抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2014年5月12日起至2016年5月12日止在抵押权人处办理约定各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额60万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等抵押权人实现债权的费用。抵押物为位于怀化市沿河路（在水一方D栋）、房产证号为000785**号的房产，该抵押物登记于被告刘支和名下，于2014年4月30日办理了抵押登记。
同日，原怀化市鹤城区农村信用合作联社与被告瞿占国、杨利波、李萍签订《最高额抵押合同》，约定原怀化市鹤城区农村信用合作联社为抵押权人、被告瞿占国为债务人、被告杨利波、李萍为抵押人，债务人与抵押权人签订的《个人贷款合同》为主合同，抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2014年5月12日起至2016年5月12日止在抵押权人处办理约定各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额60万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等抵押权人实现债权的费用。抵押物为位于怀化市沿河路（在水一方D栋）、房产证号为000785**号的房产，该抵押物登记于被告杨利波名下，于2014年4月30日办理了抵押登记。
借款到期后，被告瞿占国未按期偿还借款本息。2016年4月27日，原告向被告瞿占国发送一份提示归还到期贷款通知书。截至2016年8月1日，被告瞿占国尚欠借款本金120万元、利息91921.36元。因被告瞿占国未偿还借款本息，原告特诉至法院，形成纠纷。
另查明，2015年11月18日，怀化市鹤城区农村信用合作联社和怀化市洪江区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由怀化农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
再查明，被告杨利波、李萍系夫妻关系，被告刘支和、冯慧敏系夫妻关系。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，原告举证，本院确认，有如下证据予以证实：
证据一、原、被告身份资料，证实原、被告的基本情况；
证据二、申请报告、贷款面谈记录、《个人贷款合同》、《借据》、进账凭证，证实原告与被告瞿占国在2014年5月14日签订了《个人贷款合同》，约定借款本金120万元，借期为2014年5月14日至2016年5月14日，月利率为10.167‰，逾期罚息利率按原借款利率加收50%确定等；原告将借款支付给被告瞿占国的事实；
证据三、《房产抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、他项权证，证实被告杨利波、刘支和自愿用房为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记的事实；
证据四、计息凭条、电脑对账单，证实被告瞿占国借款2015年5月14日，至2016年8月1日尚欠120元借款本金及91921.36元利息（包括罚息）的事实；
证据五、催收逾期贷款本息通知书，证实原告在2016年4月27日向被告瞿占国书面催收逾期货款的事实；
证据六、庭审笔录，证实本案其他事实。
本院认为，原怀化市鹤城区农村信用合作联社与被告瞿占国签订的《个人贷款合同》、原怀化市鹤城区农村信用合作联社与被告瞿占国、被告杨利波、李萍及原告与被告瞿占国、刘支和、冯慧敏、签订的《最高额抵押合同》，具有当事人签字（章）、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，合同当事人应按照合同全面履行。原怀化市鹤城区农村信用合作联社根据合同约定向被告瞿占国发放了贷款，借款到期后，被告瞿占国作为借款人应按照合同约定偿还借款本息，未偿还的行为构成违约。原告作为原怀化市鹤城区农村信用合作联社的权利继受人，有权依据合同约定主张权利。原告请求被告瞿占国偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨利波、李萍自愿以被告杨利波名下位于怀化市沿河路（在水一方D栋）、房产证号为000785**号的房产为被告瞿占国的借款提供抵押担保，该房产已经办理了抵押登记，抵押权已经设立。现被告瞿占国未偿还借款本息，原告有权对该房产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告刘支和、冯慧敏自愿以被告刘支和名下位于怀化市沿河路（在水一方D栋）、房产证号为000785**号的房产为被告瞿占国的借款提供抵押担保，该房产已经办理了抵押登记，抵押权已经设立。现被告瞿占国未偿还借款本息，原告有权对该房产以折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瞿占国在本判决生效之日起30日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金120万元、截至2016年8月1日的利息（包括罚息）91921.36元，并按照原怀化市鹤城区农村信用合作联社于被告瞿占国于2014年5月14日签订的《个人贷款合同》的约定支付自2016年8月1日止借款本金还清之日止的利息；
二、原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告杨利波名下位于怀化市沿河路（在水一方D栋）、房产证号为000785**号的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告刘支和名下位于怀化市沿河路（在水一方D栋）、房产证号为000785**号的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16427元，由被告瞿占国、杨利波、李萍、刘支和、冯慧敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 王志双
人民陪审员 陈方长
二〇一七年三月二十二日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。