河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终591号
上诉人（原审原告）：郭云岭，女，1949年5月14日出生，汉族，住河南省孟州市。
委托诉讼代理人：冯亨彦，河南公和全律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李润，女，1973年4月5日出生，回族，住河南省郑州市。
委托诉讼代理人：李建强，河南犀原律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑晚霞，河南犀原律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州郑商房地产营销策划有限公司，住所河南省郑州高新区。
法定代表人：徐春辉，总经理。
委托诉讼代理人：秦世杰，男，1980年11月3日出生，汉族，住河南省社旗县。系该公司员工。
上诉人郭云岭因与被上诉人李润、郑州郑商房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初9757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郭云岭委托诉讼代理人冯亨彦，被上诉人李润及其委托诉讼代理人李建强，被上诉人郑州郑商房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人秦世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郭云岭上诉请求：一审法院认定基本事实不清，认定上诉人郭云岭构成根本性违约没有事实依据。被上诉人李润未能举证证明上诉人违约事实的存在，法院不应认定上诉人违约。被上诉人未按照约定履行支付首付款的义务而导致《房屋买卖合同》、《补充协议》中所附解除条件成就，《房屋买卖合同》、《补充协议》因附解除条件成就于2016年4月10日失效终止，一审法院判令该二份合同解除没有事实、法律依据。《房屋买卖合同》、《补充协议》终止的法律后果应当由被上诉人承担。请求撤销一审判决，发回原审人民法院重审，或查清事实后改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人李润辩称，在一审诉讼中，答辩人已提交了与被答辩人郭云岭的代理人（卖房屋的）李端的通话录音，李端是被答辩人郭云岭房屋买卖代理人的身份是确实的，通话录音的真实性是存在的。在银行办理相关按揭手续过程中，被答辩人郭云岭亲自到场并进行了签名。郑州郑商房地产营销策划有限公司是中介方，在房屋买卖过程中参与了整个交易过程，其出具的情况说明足以证实被答辩人郭云岭的违约行为。一审判决事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
被上诉人郑州郑商房地产营销策划有限公司辩称，造成《房屋买卖合同》以及《补充协议》无法履行是被答辩人郭云岭的行为所造成的。当时合同约定房款是通过贷款途径支付，但是被答辩人郭云岭临时改变主意要求李润全款支付，而且另行加价，被答辩人郭云岭拒绝接受李润向其支付的首付款。被答辩人郭云岭现要求答辩人支付不交付房本的赔偿款，房本在答辩人公司，被答辩人郭云岭可以过来拿，因为被答辩人郭云岭违约答辩人没有义务给他送。
郭云岭向一审法院起诉请求：1.确认原告郭云岭与二被告李润、郑州郑商房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》失效；2.被告李润赔偿原告郭云岭违约金139900元；4.被告郑州郑商房地产营销策划有限公司赔偿原告郭云岭违约金100000元。
一审法院认定事实：2016年3月10日，原告作为卖方、李润作为买方、郑商公司作为中介方共同签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、李润购买原告位于高新区金菊街xx号xx幢东x单元x层xx号房屋，房产证号为郑房权证高开字第××号，建筑面积149.22平方米，总价款1398000元，此价格下包含房屋的配套设施有固定装修、烟机橱柜、热水器、维修基金、洗面台、花洒×2、座便×2、地下室。2、李润于本合同签订时支付定金及佣金100000元（其中佣金27960元整，余额作为郑商公司代原告保管的定金，待过户完毕后自动转为物业交割保证金）。3、付款方式为按揭贷款，双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，李润应当在立契时，将首付款800000元交付原告，剩余598000元由银行放贷之日向原告支付。4、原告与李润应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。双方到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律规定交纳有关税款及相关费用，李润承担税费，并支付郑商公司佣金27960元。因原告与李润任一方或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，单方违约时，由违约方承担全部佣金，双方同时违约时，各负担总佣金的一半。5、原告与李润同意共同委托郑商公司代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由李润向郑商公司支付代办费500元。6、如原告与李润任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且郑商公司收取的中介服务费一律不予退还。7、原告必须保证房屋没有银行贷款抵押，经双方共同约定于2016年4月10日之前办理过户，原告于2016年3月25日配合李润办理贷款。2016年3月10日，原告、李润、郑商公司签订《补充协议》一份，约定：1、原告于2016年3月25日配合李润办理房屋贷款，如果李润在2016年4月10日前仍无法办理相关手续，李润先将800000元转账给原告，原告继续配合过户。2、原告将房屋所有权证放在郑商公司，如果在4月10日，李润未支付800000元给原告，本协议作废，定金50000元归原告，郑商公司在4月11日把房屋所有权证退还给原告，逾期将会影响原告继续卖房，郑商公司赔偿原告每天5000元。3、郑商公司和李润保证2016年5月31日之前，原告收到全部购房款，逾期赔偿原告每天5000元违约金，李润的房屋所有权证出来必须积极配合去银行进行贷款抵押。4、原告必须积极配合李润办理相关手续，如若原告不配合李润办理手续，50000元定金双倍赔偿，合同作废（原告退还50000元定金，另行赔偿50000元）。2016年3月11日，李润向原告支付50000元定金、向郑商公司支付中介佣金14000元。2016年3月22日，李润向河南力度房地产营销策划有限公司支付评估费3300元、抵押费540元、按揭费7400元、印花税60元、代办1500元，共计15000元。2016年3月28日，原告、李润、中国工商银行股份有限公司二七路支行、郑州光辉房地产营销策划有限公司签订了《协议书》一份，对李润从原告处购买房屋的按揭贷款事宜进行了约定。2016年4月8日，在郑商公司的见证下，李润准备将首付款支付给原告，但原告拒绝接收，并声明拒绝办理房屋过户手续，不再将房屋出售给李润。现原、被告因合同问题协商未果，遂引起本案纠纷。另查明：1、2016年3月10日《房屋买卖合同》、《补充协议》均系原告授权李端代为签字。2、2016年3月10日，原告将郑房权证高开字第××号房屋所有权证交给郑商公司员工秦世杰，本案起诉后，郑商公司已经将该房屋所有权证退还原告。3、2016年4月22日，李润以房屋买卖合同纠纷为由向该院提起诉讼，请求解除李润与原告、郭法元2016年3月10日签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》，该院于2016年10月24日作出了（2016）豫0191民初7792号判决书，确认2016年3月10日签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》于2016年6月20日解除。
一审法院认为，2016年3月10日，原告与李润签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，各方应当诚实信用地履行合同义务。本案中，根据《房屋买卖合同》及《补充协议》约定，李润于2016年4月10日前支付原告首付款800000元，原告协助李润办理房屋过户手续。2016年4月8日，原告拒收李润支付的首付款，并明确表示不再履行过户义务，其行为已经构成违约，导致李润的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，李润于2016年4月22日请求解除《房屋买卖合同》、《补充协议》具有事实和法律依据，该院确认《房屋买卖合同》、《补充协议》于2016年6月20日解除。原告请求确认《房屋买卖合同》失效，该院不予支持。原告请求李润赔偿违约金139900元、郑商公司赔偿违约金100000元，该院认为，在2016年3月10日《商品房买卖合同》、《补充协议》的履行过程中，原告提交的证据不足以证明二被告存在违约行为，其请求二被告承担违约责任，无事实和法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭云岭的诉讼请求。案件受理费4899元，由原告郭云岭负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院一致。
本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。上诉人郭云岭与被上诉人李润签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约全面履行其合同义务。根据被上诉人李润在一审提交的证据，并结合郑州郑商房地产营销策划有限公司办理该房屋转让业务的工作人员对相关事实的陈述，可以认定上诉人郭云岭拒收首付款并明确表示不再履行过户义务事实的真实存在。上诉人郭云岭该行为构成违约，因上诉人郭云岭违约行为导致被上诉人李润签订合同的目的不能实现，被上诉人李润要求解除合同，符合法律规定，一审予以解除并无不当。上诉人郭云岭要求确认《房屋买卖合同》失效没有依据，对其请求不予支持。综上所述，上诉人郭云岭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4899元，由上诉人郭云岭负担。
本判决为终审判决。
审判长 范亚玲
审判员 赵建伟
审判员 张 晔
二〇一七年二月二十七日
书记员 宋亚瑞