浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初4417号
原告：吴丰娜，女，1981年11月21日出生，汉族，户籍所在地：永嘉县，住宁波市鄞州区。
原告：张时祥，男，1982年3月11日出生，汉族，户籍所在地：永嘉县，住温州市永嘉县。
上述两原告共同委托诉讼代理人：吴项南，男，1984年8月3日出生，汉族，住宁波市鄞州区，系两原告亲属。
被告：宁波中海海兴置业有限公司，统一社会信用代码：91330200079206764F，住所地：宁波市江东区百丈东路88、96号（12-4）。
法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：段逸超、张路，浙江和义观达律师事务所律师。
原告吴丰娜、张时祥为与被告宁波中海海兴置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴项南、被告的委托诉讼代理人张路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴丰娜、张时祥以被告宁波中海海兴置业有限公司为由，诉请判令被告宁波中海海兴置业有限公司支付以房款1616644元按每日万分之五自2016年4月1日至实际交房之日止计算的违约金（暂算至起诉之日为155197.82元）。事实和理由：原、被告于2014年10月28日签订了合同编号为2014015000164《商品房买卖合同》，约定购买由被告开发的位于悦兴花园9号楼1502室的房屋，房价为1616644元，交房日期为2016年3月31日，若逾期不交房，被告需承担自交付期限届满之次日至实际交付之日止按总购房款的万分之五计算的违约金，至今被告未向原告交付房屋的钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，致使原告无法使用该房屋，相应的权利受到了严重侵犯，故诉至法院。
被告宁波中海海兴置业有限公司辩称：一、被告未逾期交房。原告签署的《商品房买卖合同》补充协议第一部分第7条第一款已明确约定，因买受人逾期未办理交付手续的，若买受人已付清房款的，视为出卖人在交付通知发出之日起的第十一日已经将该商品房交付予买受人。被告已经履行了通知义务，但原告迟迟未至房屋交接处办理收房手续，系原告违反《商品房买卖合同》中约定的交接义务，属原告单方违约，被告不应承担责任。原告缴纳契税、物业专项维修资金的日期为2016年7月17日。《商品房买卖合同》补充协议第一部分第7条第二款明确约定，买受人付清代收代缴费用并完全履行合同约定的各项义务方具备入伙条件。因买受人未付清其他代收代缴费用及本合同约定的其他义务导致出卖人未按合同约定为买受人办理入伙的，出卖人不承担延期入伙的责任。原告所称房屋存在质量问题系其于《商品房买卖合同》约定交付日期前提出，且被告已及时修理并给予了解释说明，不存在拒绝履行应尽的房屋维修义务的情形。退一步讲，即使真存在原告所谓的未修复瑕疵，根据《商品房买卖合同》第十二条及补充协议第一部分第7条第三款，该瑕疵亦不足以构成其拒不办理交接手续的理由，其亦未按约申请质量鉴定。二、房屋交付系原告与被告双方的义务，原告自己拒绝办理交付手续却要求被告承担逾期交付的责任缺乏法律依据。会签单是被告处可以随意领取的材料，其中每一项签到流程都是合同中约定的义务。《商品房买卖合同》第十二条规定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案中，被告已经依约书面向原告发出了交付通知，原告有义务到被告处办理交付手续。原告拒绝提供会签单，拒绝办理交付手续，证明其符合交付条件之前，被告未交付钥匙的行为并不构成违约。
本院经审理认定以下事实：2014年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了合同编号为2014015000164《商品房买卖合同》，约定购买由被告开发的位于悦兴花园9号楼1502室的房屋（以下简称系争房屋），房价为1616644元，付款方式为按揭贷款，交房日期为2016年3月31日；若出卖人迟于合同约定30个工作日后交付的，出卖人应支付买受人自交付期限届满之次日起至实际交付之日止每日按总购房款的万分之五计算的违约金，并于该商品房实际交付之日起十个工作日内向买受人支付；合同补充协议第一部分第7条关于《商品房买卖合同》第十二条“交接”的补充约定，1.出卖人同时采用发挂号信或特快专递或在《宁波日报》上刊登的方式发出交付通知。自交付通知发出之日（以前两种方式先发出的为准）起的第七日视为买受人收到交付通知，买受人应在交付通知发出之日起十日内前来办理交付手续。逾期未办理交付手续的，则买受人未付清房款的，买受人承担逾期付款责任；若买受人已付清房款的，则视为出卖人在交付通知发出之日起的第十一日已经将该商品房交付予买受人，自交付之日（包括视为交付之日）起，出卖人除第十八条规定承担保修责任外，该房屋的风险责任转移给买受人并全部由买受人承担。2.房屋存在墙体或地面空鼓、局部渗透、细微裂缝等建筑质量瑕疵但不构成主体结构质量问题且不影响居住使用的，不视为不合格。买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议后双方未达成一致意见的，异议人应于7日内委托约定的检测单位进行检测，否则视为撤回异议。出卖人承担的赔偿责任仅限于维修该质量问题而产生的直接费用……合同签订后，原告按约通过按揭贷款方式付清了全部购房款，并于2016年3月18日交付维修资金12172.80元，7月17日取得购房款发票，12月25日交付了物业费及日常专项维修资金3143元，双方并办理了系争房屋的交付手续。2016年9月1日，系争房屋产权登记至原告名下。
另查明，被告为系争房屋开发商。2016年2月1日，宁波市住房和城乡建设委员会通报悦兴花苑北区项目已通过了工程质量等专项验收或备案。2016年3月22日，被告将入伙通知书邮寄给原告张时祥，通知原告于2016年3月29日收房，3月23日妥投。
审理中，原告未就系争房屋是否存在主体结构质量问题申请司法鉴定。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及其补充协议，房产证、土地证，原告与被告员工刘洵的微信聊天记录，房款、维修基金及物业费发票，房屋验收交接记录、入伙会签单，被告提交的《宁波市住房和城乡建设委员会（2016）16号文件》、悦兴花苑北区交付公告、入伙通知书、EMS快递单及签收记录等证据佐证，以及双方在庭审中的陈述予以证明。
本案的争议焦点为：1.系争房屋的质量问题是否影响房屋交付。原告认为，房屋验收时原告已向被告提出房屋存在质量问题，房屋验收交接记录上载明，墙面有空鼓，墙面龟裂，后期养护不当，墙面粉刷铲掉重新做，房间内有一大块水渍等问题，并一直要求被告维修，使房屋达到交房标准后再办理交房手续，但被告怠于维修。被告认为，系争房屋主体结构合格，不存在影响使用的质量问题，所存在一些墙面空鼓及龟裂和水渍等瑕疵被告及时履行了保修义务。本院认为，根据法律和司法解释的相关规定，商品房买卖中，若出卖人的房屋存在主体结构质量问题，或者存在其他质量问题严重影响买受人居住使用的，买受人有权拒绝收房并要求解除合同，若不存在上述问题，仅是一般质量瑕疵的，买受人应当先收房，再由出卖人在房屋保修期内承担保修责任，因房屋维修导致买受人实际损失的，买受人可另行向出卖人提出主张。就本案而言，原告若要使其诉请所依据的理由成立，需就系争房屋存在主体结构质量问题或在被告通知原告交房时房屋存在质量问题严重影响原告居住使用承担证明责任。原告陈述系争房屋的墙面空鼓等问题不属于严重影响买受人使用的质量问题，原告未就系争房屋是否存在主体结构质量问题申请司法鉴定，亦未提出充分证据证明在2016年3月22日被告通知原告交房时存在上述问题，举证不能的不利后果由原告自行承担，原告诉请所依据的拒绝收房理由不能成立。
2.2016年7月17日，被告以原告未提供会签单等理由未向原告交付房屋是否应承担逾期交房的违约责任。原告认为，被告以原告未缴纳物业费，未提供会签单、未办理产权证为由而拒绝交付房屋，被告附条件的交付行为没有合同依据，应承担相应的责任。被告认为，房屋交付系原告与被告双方的义务，提供会签单交付符合行业惯例的交付手续，原告拒绝配合交付，致使交付不能完成，被告不应承担违约责任。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，自交付通知发出之日起十日内前来办理交付手续；若买受人已付清房款的，则视为出卖人在交付通知发出之日起的第十一日已经将该商品房交付予买受人。原告未及时办理房屋交接手续，依据合同约定，本案系争房屋即于2016年4月2日视为交付，原告主张被告仍应承担逾期交房违约责任没有合同依据，被告之后仅有实际交房的义务，本案审理中，被告也已履行了实际交付房屋的义务。
综上，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实合意，双方就系争房屋建立的买卖合同关系合法有效。原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、第十三条的规定，判决如下：
驳回原告吴丰娜、张时祥的诉讼请求。
案件受理费3404元，减半收取计1702元，由原告吴丰娜、张时祥负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 郎素娣
二〇一七年八月二十一日
代书记员 章潮琳
本案适用的法律、法规等
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。