广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终1892号
上诉人（原审原告）：宋明韬，男，1971年8月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人：梁林强，广西君桂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广西明华房地产开发有限公司，住所地：南宁市青山路19号游客中心南大厅。
法定代表人：黄跃，副总经理。
委托代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。
委托代理人：杨渭凯，广西万益律师事务所律师。
上诉人宋明韬因与被上诉人广西明华房地产开发有限公司（以下简称明华公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月6日受理后，依法组成合议庭，并于2016年7月20日组织双方当事人就本案争议的事项进行了调查、辩论、调解。上诉人宋明韬的委托代理人梁林强，被上诉人广西明华房地产开发有限公司的委托代理人张莎、杨渭凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2008年12月17日，宋明韬（××）与明华公司（××）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定由宋明韬购买明华公司开发建设的青秀区青环路×90号汇东郦城北苑组团×1-D号楼×2单元×0903号房，房屋总价款为390227元。合同第八条约定，××应当在2010年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质检部门、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位五方验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条约定，××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案；如因××的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书，且××不退房的，××按已付房价款的每日万分之二向××支付违约金。合同签订后，宋明韬向明华公司付清了购房款。2012年2月6日，南宁市房屋产权交易中心受理了明华公司提交的申请商品房现售备案所需的22件材料，并向明华公司出具了《南宁市房屋产权交易中心受理通知单》。2012年2月28日，明华公司取得了汇东郦城项目商品房现售备案证明。2012年4月26日，涉案房屋所有权登记至宋明韬名下。2013年8月5日，宋明韬以明华公司逾期提交材料报产权登记机构备案，致使其逾期取得房屋产权证构成违约为由，向青秀区法院提起诉讼，一审法院于2014年1月22日立案受理。庭审中，宋明韬明确其诉讼请求中的延期办证违约金的性质是逾期办理备案登记的违约金，违约金计算依据双方买卖合同第十五条计算，并主张：涉案房屋是合同约定的2010年4月30日前交付完毕，备案起算时间以合同约定的房屋交付时间即2010年4月30日起算；明华公司主张：同意备案的起算时间自2010年4月30日起算，逾期备案时间按合同约定应在房屋交付使用后360日的期限届满后起算；关于诉讼时效的问题，宋明韬主张其在2012年5月3日才取得房产证，自该日起才知晓明华公司办理预售备案存在延期的情形，故诉讼时效应从宋明韬知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算，明华公司主张本案诉讼时效从合同约定的备案义务完成期限届满之日起算。
一审法院认为：一、关于明华公司是否构成逾期备案的认定问题。双方当事人于2008年12月17日签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据合同第十五条约定，明华公司负有将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案的义务但并没有办理房屋所有权证的义务，明华公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。明华公司已在合同约定的期限内将房屋交付上诉人使用，双方均同意以合同约定的交付时间即2010年4月30日作为办理备案登记期限的起算点，至于逾期备案的起算时间，因双方持有不同意见，故应当按照合同第十五条确定，明华公司应当在商品房交付使用后360日内即2011年4月25日前将办理产权权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但明华公司直至2012年2月6日才完成该备案义务，故应从该期限届满之日起，明华公司即构成逾期备案。二、关于宋明韬要求明华公司支付逾期办理备案登记违约金的诉请是否已经超过诉讼时效的问题。宋明韬当庭明确其诉讼请求所主张的延期办证违约金系指逾期办理备案登记的违约金，而自前述合同约定办理备案登记的期限届满之日起，宋明韬就知道或应当知道自身权益受到侵害，因此，本案诉讼时效应当从2011年4月26日开始起算，至2013年4月25日届满，在此期间宋明韬应当积极向明华公司主张债权，但宋明韬直至2013年8月5日才就此向法院提起诉讼，且无证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形，故宋明韬要求明华公司支付逾期办理备案登记违约金的诉讼请求，已超过诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百五十三条，一审法院判决：驳回宋明韬的全部诉讼请求。上诉人宋明韬上诉称：一、一审法院认定诉讼时效的起算时点存在错误。作为购房者在购房后，是无从知道开发商何时将需要办证的材料拿去备案的，而且作为业主有理由相信开发商已经将需要办证的材料拿去房产局去办理备案登记，因此一直在等待领取房产证。被上诉人于2012年2月28日才取得汇东郦城项目商品房现售备案登记证明，法院却要求上诉人应当于2011年4月30日“知道或应当知道”自己的权益被侵害，认识上存在错误。上诉人作为购房业主，没有任何途径在第一时间预知开发商会延期提交备案，肯定是在获得房产证后才通过房产证的办证时间倒推，得知开发商是延迟提交备案的，因此诉讼时效应当从获得房产证之日起计算。二、一审判决在适用法律问题方面存在明显错误。由于本案未过诉讼时效，一审法院适用《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百五十三条是错误的。综上，请求二审法院判令：1、撤销一审判决，依法改判支持宋明韬的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人广西明华房地产开发有限公司答辩称：一、上诉人的全部诉请都已过诉讼时效，上诉人应自2011年4月25日就应当知道被上诉人逾期提交备案材料，上诉人称其从获得房产证之日起才知道被上诉人逾期备案不是事实；二、假设二审法院认定上诉人的诉请未过诉讼时效，被上诉人处理交存物业专项维修资金相关事宜期间，依法应当从被上诉人提交备案资料的期限中扣除，扣除后被上诉人并未逾期提交备案材料，故无需支付违约金；三、假设二审法院认定被上诉人应当向上诉人支付违约金，上诉人要求按照已付房款每日万分之二的利率计算违约金过分高于上诉人的损失，请求法院依据《合同法》114条的规定予以调低利率。被上诉人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，故应当维持一审判决，驳回上诉人的全部上诉请求。
双方对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本案的争议焦点为：1、上诉人主张的债权是否已经超过诉讼时效？2、被上诉人是否存在逾期备案的违约行为，应否向上诉人支付违约金？
本院认为：根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案；双方均认可被上诉人已经在合同约定的商品房交付使用日期2010年4月30日之前履行了交付义务，被上诉人应当办理备案登记的期间为2010年5月1日至2011年4月25日。被上诉人于2012年2月6日完成备案登记义务，构成逾期备案，应当按照合同约定承担违约金责任，一审法院认定的违约责任适用法律正确，本院予以维持；根据《民法通则》第135条之规定，上诉人请求人民法院支持其向被上诉人主张逾期办理备案登记违约金责任的诉讼时效应自2011年4月26日开始起算，于2013年4月25日诉讼时效届满，上诉人于2013年8月5日向一审法院提起诉讼时已经超过诉讼时效，上诉人虽辩称其在取得房屋产权证之前不知道权利已被侵害的事实，但双方在合同中对办理备案登记的履行期限有明确约定，故上诉人对其权利何时被侵害应当知情，上诉人主张其不知情，系对自己的权利未尽必要注意导致，对上诉人的上诉意见本院不予采纳；同时，上诉人亦未能提交证明本案存在时效中止、中断的情形，一审法院认定上诉人主张的逾期办理备案登记违约金的诉讼请求，超过诉讼时效，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费385元，由上诉人宋明韬负担，一审案件受理费的负担按照一审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 付 浩
审 判 员 肖燕青
代理审判员 王飞道
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 林 路
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。