湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1071号
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心。
法定代表人谭茗，该服务中心主任。
委托代理人张超，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利）。
委托代理人杨鲜燕，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告株洲融城新材料科技有限公司。
法定代表人邓志浩，该公司经理。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心诉被告株洲融城新材料科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用普通程序由审判员欧阳中伟担任审判长，与人民陪审员彭福寿、曹佩均组成合议庭，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。书记员王柱担任法庭记录。原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心委托代理人杨鲜燕到庭参加了诉讼，被告株洲融城新材料科技有限公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心诉称：原告与被告分别于2004年7月27日、2007年3月1日、2014年5月22日签订四份《孵化场地使用合同》，合同期限分别为：2004年7月28日至2005年7月27日，2007年3月1日至2008年3月1日，2014年5月26日2016年5月25日。四份合同对租赁场地、租金、物业费及水电费均作了约定。合同期满后，双方未续签书面租赁合同。但被告至今未全面履行支付义务。至2016年3月21日止，被告累计拖欠租金92642元，电费63979.61元,水费7443.4元,物业费8928元,合计172993.01元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间的租赁合同关系于2015年12月6日解除；2、被告立即腾出租赁房屋，并返还所有租赁场地；3、被告立即支付租金、电费、水费、物业费等费用合计166746.69元（实际费用应计算至被告腾出租赁场地之日止）；4、被告承担本案诉讼费。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证1、原告企业工商登记信息，证明原告诉讼主体资格；
证2、被告企业工商登记信息，证明被告诉讼主体资格；
证3、房屋产权证、委托经营协议，证明原告具有合法出租主体资格，系合法的出租人的事实
证4、《孵化场地使用合同》四份，证明原、被告之间租赁合同合法成立、生效的事实；
证5、租金、水电费、物业费交付收据凭证，证明合同到期后，被告仍使用原告的出租场地，原、被告双方形成不定期租赁合同关系的事实；
证6、水电费抄表数，证明被告使用的水电情况及需要履行支付水电费的义务；
证7、财务会计表，证明截止到2016年3月21日，被告应缴纳的租金、水电费、物业费具体数额；
证8、设备占用场地照片，证明被告至今占用原告的出租场地的事实；
证9、公告，证明原告已于2015年11月20日在《株洲日报》登报向被告发出催款并解除租赁合同的通知的事实。
被告株洲融城新材料科技有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，应视为其放弃抗辩权利。
经审查，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合证据三性，形成证据链，相互印证，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
根据所采信的证据，并结合原告的陈述，本院确认以下案件事实：
座落株洲市天元区泰山路233号高科A1型工业厂房系株洲高科集因有限公司所有，且株洲高科集因有限公司将该A1型工业厂房委托原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心经营管理。原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心与被告株洲融城新材料科技有限公司分别于2004年7月27日、2007年3月1日、2014年5月22日签订了四份《孵化场地使用合同》。合同约定:原告将座落在泰山路第A1栋地下层孵化场地有偿提供给被告作孵化场地使用；合同期限分别为：2004年7月28日至2005年7月27日，2007年3月1日至2008年3月1日，2014年5月26日2016年5月25日。四份合同对租赁场地面积、租金、物业费及水电费均作了相应约定即租�面积为169平方米场地每月应交租金1014元及物业费42元，租赁面积为50平方米场地每月应交租金300元及物业费13元，租赁面积为97平方米场地每月应交租金589元及物业费24元，租赁面积为67平方米场地每月应交租金536元及物业费33元，水电费据实结算。合同还约定如被告没有按合同规定的时间交纳租金、物业费及水电费，则原告有权停水、停电或解除合同，收回孵化场地，因此而造成的损失由被告自负。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，但被告拖欠了租金、物业费及水电费，未全面履行支付义务。自2015年11月起至今，被告未进行任何生产经营。2015年11月20日，原告在《株洲日报》登报向被告发出催款并解除租赁合同的公告，限被告于2015年12月5日前，缴清租金，或办理退房手续，搬走房内物品。逾期将按合同约定自行收回租赁的房屋，另租他人。由此产生的法律后果由被告承担。发出公告后，被告至今未恢复生产经营，也未向原告说明情况，缴清拖欠的费用。原告认为被告长期拖欠租金、物业费及水电费，违反了合同约定，原告有权解除合同，收回租赁房屋，为维护自身合法权益，故特诉至法院，请求判如所请。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心提供了《孵化场地使用合同》，充分证明了原、被告间租赁合同关系成立的事实，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律强制性规定，且被告株洲融城新材料科技有限公司又经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此，本院依法确认原、被告之间租赁合同合法成立，有效，应受法律保护。被告未按约支付租金、物业费及水电费，应承担违约责任。同时，被告自2015年11月起至今未恢复生产经营，且原告已登报发出通知限被告于2015年12月5日前按约履行义务，但被告仍拒不履行义务，构成严重违约。由此可见，原、被告之间租赁合同没必要继续实际履行。故原告诉请确认原、被告之间的租赁合同关系已于2015年12月6日解除，且请求被告立即腾出租赁房屋，并返还所有租赁场地，既符合合同约定，有事实依据，亦符合法律规定，本院予以支持。庭审中已查明，被告至今既未恢复生产经营，亦未主动搬走其所有的机械设备，仍占用原告的租赁场地，导致原告不能如期将场地转租他人。因此，原告诉请被告按约定每月租金2439元（1014元+300元+589元+536元）标准支付租金至被告腾出租赁场地之日止，符合法律规定，本院予以支持。但是，既然原、被告之间的租赁合同关系已于2015年12月6日解除，因此，依照法律规定，原�应收的物业管理费应算至2015年12月5日止，故对原告诉请被告支付物业管理费至被告腾出租赁场地之日止，本院不予支持。综上，结合原告提供的财务会计资料，确认被告应支付2004年7月28日至2016年3月21日期间的租金为259703元，水电费162672.01元，2004年7月28日至2015年12月5日期间的物业管理元10642元，扣除已缴纳费用260416元，尚需支付原告租金、物业费及水电费合计费用172601.01元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心与被告株洲融城新材料科技有限公司之间的租赁合同关系于2015年12月6�予以解除；
二、限被告株洲融城新材料科技有限公司在本判决生效后七日内腾房并将所租的泰山路第A1栋地下层孵化场地返还给原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心；
三、限被告株洲融城新材料科技有限公司在本判决生效后七日内向原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心支付2016年3月21日前所拖欠的租金、物业费及水电费合计费用172601.01元，并继续按约定每月租金2439元标准支付自2016年3月22日起至被告腾出租赁场地之日止期间的租金；
四、驳回原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3634元，公告费560元，合计4194元，由被告株洲融城新材料科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 欧阳中伟
人民陪审员 彭 福 寿
人民陪审员 曹 佩 均
二〇一六年九月三十日
书 记 员 王 柱
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。