广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初8592号
原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人李叶敬，经理。
委托代理人陈泽荣，广东怡法律师事务所律师。
委托代理人欧阳福娣，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧阳锦润，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人冯炜春，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人潘俊华，广东聚理律师事务所实习律师。
原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司（以下简称顺怡公司）诉被告欧阳锦润房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序于2016年7月15日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告顺怡公司的委托代理人陈泽荣、被告欧阳锦润的委托代理人冯炜春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺怡公司诉称，2013年4月1日，原、被告签订了一份《福满楼房屋租赁合同》，根据合同约定，原告将位于佛山市顺德区均安镇百安北路XXX号房屋（福满楼）出租给被告，房屋建筑面积为4234.66㎡，租赁期限从2013年4月1日起至2027年9月30日止。2013年4月1日至2013年12月31日免收租金；2014年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金35000元；2019年1月1日起至2023年12月31日止，每月租金38500元；2024年1月1日起至2027年9月30日止，每月租金42350元。租金采取先付款后使用的办法，须在每月的10号前支付当月租金。被告在承租期内承担租赁物业的土地使用税、房产税及其他税费。合同签订当天，被告交付保证金10万元。合同签订后，被告只支付了2014年1月至5月的租金。从2014年6月开始，被告以原告出租房屋没有防火验收合格和房屋备案资料不齐影响其领取相关证照为由，要求暂缓交付24个月租金（2014年6月至2016年5月止）。原、被告就该事宜多次协商无果，原告于2014年10月至2016年4月期间7次以书面《通知》、《催缴款通知》形式催收被告租金，但被告至今仍未支付租金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。据此，原告顺怡公司起诉请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金840000元及利息（从起诉之日起至全部清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.本案的诉讼费用由被告承担。
被告欧阳锦润辩称，对承租的事实予以确认，对尚欠租金的金额予以确认。被告拖欠租金事出有因，2013年8月被告准备组织实施对福满楼进行装修改造，拟安排名下多个公司共同进驻办公，但在办理公司移迁登记注册相关手续的时候，发现福满楼在办理消防审批手续时欠缺建筑工程消防验收意见书，致使被告无法办理公司登记注册。相关部门告知被告若不补办该楼房的消防审批手续，被告便无法在此登记注册公司，也就违背了被告当初承租福满楼的初衷。被告曾经多次找原告就上述消防审批事宜进行协商，但均没有得到原告的正面答复。被告现在正委托穗港消防服务公司佛山顺德分公司对福满楼进行消防工程建设及代办消防验收审批。被告认为工程所涉及的所有费用应当由原告承担，在原告没有给被告明确费用承担答复之前，被告暂不支付租金。
原告顺怡公司为证实所起诉的事实，在诉讼中提交的证据及被告质证意见：
1.原告营业执照、组织机构代码证及被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告质证意见：无异议。
2.福满楼房屋租赁合同原件一份、关于移交物业管理权的函复印件一份、房地产权证复印件三本、福满楼平面图复印件五份，证明涉案的房屋由顺德区均安镇开发公司移交给原告进行一切的物业管理以及进行物业合同签订的事宜，原告将涉案房屋出租给被告使用。
被告质证意见：无异议。
3.催缴款通知复印件五份，通知复印件二份，证明被告拖欠2014年6月起的租金84万元，原告多次书面催收未果。
被告质证意见：无异议。
被告欧阳锦润在诉讼中没提交证据。
被告欧阳锦润对原告顺怡公司提交的证据1、2、3没有异议，且上述证据来源合法，内容真实，能证明所起诉的事实，对原告顺怡公司提交的证据1、2、3，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2013年3月26日，房地产所有人佛山市顺德区均安建设开发公司向原告出具一份《关于移交物业管理权的函》，将位于佛山市顺德区均安镇百安北路XXX号房屋（福满楼）的物业管理权移交给原告顺怡公司，由原告办理一切物业租赁和签订合同事宜。
2013年4月1日，原告与被告欧阳锦润签订《福满楼房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区均安镇百安北路XXX号房屋（福满楼）出租给被告，房屋建筑面积为4234.66㎡，租赁期限从2013年4月1日起至2027年9月30日止。2013年4月1日至2013年12月31日免收租金；2014年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金35000元；2019年1月1日起至2023年12月31日止，每月租金38500元；2024年1月1日起至2027年9月30日止，每月租金42350元。租金采取先付款后使用的办法，被告须在每月的10号前支付当月租金。被告在承租期内承担租赁物业的土地使用税、房产税及其他税费。如被告逾期交纳使用费的，原告则由当月1日起每日计收被告3%的滞纳金至被告全额付清使用费止，超过当月20日，被告仍未支付使用费的，原告有权终止被告的使用权，并由当月1日起每日计收被告5%的滞纳金，至被告全额付清使用费及将该房屋交还给原告为止。合同还约定了其他条款。
合同签订后，原告依约交付涉案房屋，被告依约交付保证金10万元，并实际使用涉案房屋至今。被告在使用房屋期间，依约向原告交纳了2014年1月1日至2014年5月31日的租金。
2013年8月，被告准备对承租房屋进行装修改造，其经营的多个公司拟共同进驻办公，但在办理公司移迁登记注册相关手续的时候，发现承租房屋无建筑工程消防验收意见书，致使被告无法办理公司迁移登记注册。原、被告就上述消防审批事宜多次进行协商未果。被告遂从2014年6月1日起未再向原告交纳租金，至今尚欠2014年6月1日至2016年5月30日期间的租金合计840000元。原告多次向被告书面催收租金未果后，遂于2016年6月1日向本院提起诉讼。
庭审中，原、被告一致同意，由被告委托第三方进行消防设施建设及代为办理建筑工程消防验收意见书，所涉及的相关费用先由被告垫资，待消防验收合格并取得建筑工程消防验收意见书后，再由被告向原告主张消防设施建设及办理消防验收意见书的相关费用。对于被告先行垫付的消防设施建设及办理消防验收意见书的相关费用，原告同意由原告承担。
据此，被告委托穗港消防服务公司佛山顺德分公司对涉案房屋进行消防工程建设及代为办理建筑工程消防验收意见书。上述消防设施建设及消防验收事宜仍在进行之中。
本院认为，原告顺怡公司于2013年3月26日依法取得了对涉案房屋的出租、收益的权利后，于2013年4月1日与被告欧阳锦润签订了《福满楼房屋租赁合同》，双方所签订的《福满楼房屋租赁合同》除逾期支付租金所收取的滞纳金过高应予调整外，其余条款没有违反国家禁止性规定，为有效合法的条款，应受法律保护。原告向被告交付了涉案房屋后，被告应按合同的约定履行按时支付租金的义务。
由于涉案房屋至今尚未取得建筑工程消防验收意见书，这在客观上的确对被告的使用造成一定影响。原、被告经协商，已就涉案房屋的消防工程建设及建筑工程消防验收意见书办理事宜达成一致意见，确认由被告委托第三人建设消防设施及办理消防验收事宜，并由被告先行垫付相关费用，待消防验收合格并取得建筑工程消防验收意见书后，再由被告向原告主张消防设施建设及办理消防验收意见书的相关费用。原告已明确承诺同意承担消防设施建设及办理消防验收意见书的相关费用，且涉案房屋的消防设施建设及验收事宜尚在办理之中，相关费用也未明确，被告以此为由拒不支付租金没有法律和事实依据。待消防验收合格并取得建筑工程消防验收意见书后，被告可就相关费用向原告另行主张权利。
被告从2014年6月1日至2016年5月30日期间未向原告支付租金，已构成违约，应承担向原告支付2014年6月1日至2016年5月30日期间的租金840000元的责任。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。关于逾期利息问题。由于被告逾期支付租金，应当承担逾期利息。双方签订的《福满楼房屋租赁合同》中约定逾期支付租金所收取的滞纳金过高，原告自行调整为从起诉之日即2016年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告实际清偿完毕之日止，该请求合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
被告欧阳锦润应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司支付2014年6月1日至2016年5月30日期间的房屋租金840000元及利息（从2016年6月1日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的清还之日止）。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6100元（原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司已预交），由被告欧阳锦润负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一六年七月十八日
书记员 罗颖梅