湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4543号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人：肖帆，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，1974年10月3日出生，汉族，系该公司风险管理部员工，住湖南省郴州市北湖区。
委托诉讼代理人：李元丽，女，1989年6月17日出生，汉族，系该公司风险管理部员工，住湖南省郴州市苏仙区。
被告：黄会勇，男，1989年2月13日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告：李星波，女，1991年1月11日出生，汉族，住址同上，系被告黄会勇的妻子。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称“郴州农商行”）与被告黄会勇、李星波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾勇军到庭参加诉讼，被告黄会勇、李星波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告郴州农商行请求判令：1、被告黄会勇、李星波立即偿还贷款本息296722.02元（其中贷款本金260000元，从2016年4月1日起算至2017年9月1日止，利息36722.02元。从2017年9月2日起至实际清偿之日止的逾期利息按年利率11.0399%计算）；2.原告对被告黄会勇、李星波共有的登记在黄会勇名下的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案相关诉讼费由被告承担。
被告黄会勇、李星波未到庭，也未提交书面答辩意见。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
1.2014年9月3日，原告郴州农商行的分支机构郴州农村商业银行股份有限公司中兴支行与被告黄会勇、李星波签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）（合同编号：（1890020200）最高额借字（2014）第00000105号），约定：本合同项下最高借款额度为260000元，借款方式为抵押借款，借款人适用上述借款额度的期限自2014年9月4日起至2017年9月4日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年……每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准。借款用途为房屋装修。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%。还款方式为按季付息，到期还本。
2.2014年9月5日，被告黄会勇、李星波（抵押人）与郴州农村商业银行股份有限公司中兴支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人与黄会勇（下称债务人）于2014年9月3日签订的编号为（1890020200）最高额借字（2014）第00000105号《最高额借款合同》，抵押担保的债务最高本金余额为260000元。抵押物为黄会勇所有的坐落于湖南省郴州市开发区（郴房权证北湖字第××号），若主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年9月5日，双方到郴州市房产交易与权属登记管理处为上述房产办理了他项权证（他项权证号：郴房他证北湖区字第××号；债权数额：260000元；抵押方式：最高额抵押；债权确定期间从2014年9月4日至2017年9月4日）。
3.2015年9月9日，被告黄会勇用上述福祥便民卡到郴州农村商业银行股份有限公司市郊支行支取260000元，放款确认书上载明的年利率为7.36%，借款到期日为2016年9月9日。借款初期被告黄会勇能依约履行支付利息的义务，利息一直付至2016年3月31日，之后利息未付。截止2017年9月1日被告尚欠原告借款本金260000元、利息36722.02元。
裁判的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。郴州农村商业银行股份有限公司中兴支行与被告黄会勇、李星波签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。被告黄会勇、李星波向银行贷款后，未按合同约定及时足额履行还款义务，故原告主张被告黄会勇、李星波偿还到2017年9月1日止，尚欠的借款本金260000元、利息（含罚息）36722.02元（暂计算至2017年9月1日，此后逾期还款利息按年利率11.0399%计算至借款本金实际清偿之日止），合计296722.02元，本院予以支持。郴州农商行作为郴州农村商业银行股份有限公司中兴支行的上级机构，以原告的身份向本院起诉主张权利，符合法律规定，本院予以支持。被告黄会勇以其所有的坐落于湖南省郴州市开发区（郴房权证北湖字第××号）为上述债务提供担保，并依法办理了房屋他项权证（郴房他证北湖区字第××号），抵押担保合法有效，原告要求在抵押合同约定的担保范围内对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告黄会勇、李星波于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金260000元、利息（含罚息）36722.02元（暂计算至2017年9月1日，此后逾期还款利息按年利率11.0399%计算至借款本金实际清偿之日止），合计296722.02元。
二、如被告黄会勇、李星波未履行上述第一项还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对被告黄会勇所有的坐落于湖南省郴州市开发区（郴房权证北湖字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保约定的范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5751元，由被告黄会勇、李星波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 卢晓淼
人民陪审员 陈延春
人民陪审员 吴 进
二〇一八年七月三日
书 记 员 周文清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。