福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第764号
原告陈金玉，女，1978年4月12日出生，汉族，住平潭县。
被告郑芸香，女，1974年3月19日出生，汉族，住连江县。
原告陈金玉诉被告郑芸香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告陈金玉到庭参加诉讼，被告郑芸香经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告陈金玉诉称，原、被告于2010年10月1日签订《店铺租赁合同》，约定原告将平潭县海坛步行街B2区店铺出租给被告使用，租期为五年（自2010年10月1日至2015年9月30日止），第一年每平方每月租金110元，第二年起每年度每平方米租金递增15%，租金每年付一次，延期支付租金，则被告需按每日1000元支付违约金，延期10日未交清租金，原告有权终止本合同，收回店面。自2012年10月11日起，被告一直拖欠租金。2013年7月18日，被告出具一张欠条，载明：欠被告2012年10月11日至2013年9月30日租金计110505元，应于2013年9月份归还，利息1.2分。但至起诉之日，被告仍未偿还相应的租金及利息。被告行为已构成违约。故请求：1、请求判令解除原、被告于2010年10月1日签订的《店铺租赁合同》，并由原告收回出租的店铺；2、请求判令被告立即支付原告相应的租金（其中2012年10月1日至2013年9月30日租金110505元；2013年10月1日至租赁合同终止之日的租金暂计至起诉日2014年5月1日为64409元），以及利息30540元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告郑芸香未作答辩。
原告陈金玉为支持其诉讼主张向本院提交证据如下：
证据一、被告身份证，证明被告身份信息；
证据二、欠条，证明被告郑芸香于2013年7月18日出具欠条，确认其欠原告房屋租金110505元；
证据三、店铺租赁合同，证明原、被告于2010年10月1日签订《店铺租赁合同》，约定被告承租位于平潭县海坛步行街B2区56、57两间店铺等事实。
被告郑芸香未出庭质证，亦未向本院提交证据材料。
鉴于被告郑芸香经过本院合法传唤未到庭，视为对上述证据真实性的默认。对于原告提供的上述证据，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，平潭县潭城镇东大路（步行街）B2幢店面系原告陈金玉所有。2010年10月1日，原、被告就上述两间店面签订《商铺租赁合同》，租赁期限为五年（自2010年10月1日至2015年9月30日止），第一年度的租金为每月每平方110元，从第二年起，租金在上一年度的基础上递增15%。双方约定的出租面积为55平方米，租金按年度支付。在合同签订之日，被告按约定向原告支付了第一年度的租金72600元，店铺转让费60000元及店铺押金60000元。因在被告意欲承租房屋之时，第三人已经承租上述两间店面，经过协商，第三人同意以60000元的价格解除其与原告的租赁关系。原告在收取店铺转让费60000元后即转交给第三人，第三人遂解除与原告的租赁关系，并由被告承租上述店面。被告已支付第一年度和第二年度的租金，但从第三年度起，被告就未按约支付租金。2013年7月18日，被告向原告出具欠条一张，载明“郑芸香欠陈金玉步行街2楼56#、57#（2012年10月1日-2013年9月30日止）租金款合计110505（壹拾壹万零伍佰零伍元整），应于2013年9月份归还，利息1.2分。郑芸香2013年7月18日”。原告在庭审时确认，被告于2013年9月份前又归还了20000元，故被告尚欠原告第三年度的房屋租金90505元。此外，被告未按约定向原告支付第四年度的房屋租金，截止至起诉之日租金为64409元。
本案审理过程中，原告陈金玉于2014年5月5日向本院提出财产保全申请，要求对登记在被告郑芸香名下的北京现代牌小型普通客车予以保全（申请财产保全的金额为205454元），并已提供登记在原告陈金玉名下坐落于平潭县潭城镇东大街（步行街）B2幢店面作为担保。本院于2014年5月6日依法作出（2014）岚民保字第32号民事裁定书，依法对上述车辆及担保房屋予以冻结、查封。
本院认为，原、被告于2010年10月1日签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。至起诉之日，被告尚拖欠原告第三年度的房屋租金90505元以及第四年度的房屋租金。根据合同第四条约定：“第一年度租金合同签订之日一次性现金支付，下一年度租金在上一年度期满后3日内一次性付清……延期10日未交清租金，甲方有权终止本合同，收回店面另租他人，乙方无条件搬出，甲方不承担乙方任何损失或费用。”现被告逾期支付租金已超10日，原告有权按照约定终止合同。故原告诉请解除合同，本院予以支持。
按照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”房屋租赁合同系继续性合同，按照合同的性质，对于已经履行的，出租人有权请求承租人返还相应的价金。被告于2013年7月18日出具欠条确认其应在2013年9月底归还其拖欠的第三年度房屋租金110505元，并约定利息为1.2%。后被告于2013年9月31日前偿还了20000元，现被告还拖欠原告第三年度的房屋租金90505元。上述欠条可视为双方对第三年度租金的补充约定。若按原合同约定，第三年度的租金被告应在第二年度期满后3日内（即2012年10月3日之前）一次性付清。因此原告请求利息以90505元为标准，按月利率1.2%，从2012年10月1日计算至起诉之日共计20635元，并无不妥。此外，被告还拖欠第四年度的租金，至起诉之日止共计64409元。综上，被告应当向原告返还相应的租金及利息共计人民币175549元。
此外，对于店铺押金，双方已经约定，合同期满且被告恢复店铺原状，则原告无息退还店铺押金，否则不予退还。原告于庭审时确认被告已经擅自搬离租赁房屋，且未将上述房屋恢复原状。被告经本院合法传唤未到庭，其亦未提交相反的证据，应当承担相应的不利后果。故被告支付的店面押金60000元不应退还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈金玉与被告郑芸香于2010年10月1日签订的《店铺租赁合同》予以解除；
二、被告郑芸香应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈金玉相应的房屋租金及利息共计人民币175549元；
三、驳回原告陈金玉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4381元，由原告陈金玉承担638元，被告郑芸香承担3743元；财产保全费1547元，由被告郑芸香承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
代理审判员 林月琴
人民陪审员 林光英
二〇一五年二月三日
书 记 员 翁奇震
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。