江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿中民初字第0091号
原告沭阳县金联华大酒店有限公司，住所地江苏省沭阳县购物中心四楼。
法定代表人陈同康，该公司董事长。
委托代理人陆惠根。
委托代理人左华。
被告马先锋。
被告俞凡。
二被告委托代理人朱雷鸣，江苏雅凯律师事务所律师。
被告沭阳县纺织品有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇人民中路10号。
法定代表人马先锋，该公司董事长。
委托代理人李建、姜亚成，江苏序阳律师事务所律师。
原告沭阳县金联华大酒店有限公司（以下简称金联华公司）诉被告马先锋、俞凡、沭阳县纺织品有限公司（以下简称纺织品公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告金联华公司的委托代理人陆惠根、左华，被告俞凡及其委托代理人朱雷鸣，被告纺织品公司的委托代理人李建、姜亚成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金联华公司诉称：2004年2月18日，原告（甲方）与三被告签订财产租赁经营合同一份。合同约定原告将沭阳县金联华大酒店所有设施、设备（经营场所系原告向纺织品公司租赁）交由马先锋、俞凡（乙方）租赁经营；租赁期限：自2004年5月1日至2012年4月31日止，共8年；前三年租赁费每年68万元，其中150万元由乙方代甲方清偿甲方前期债务（代付债务需经双方确认），余额每月乙方向甲方交纳租赁费用1.5万元；自2007年5月1日起乙方每月向甲方交纳租赁费用5.5万元，先付后用；如逾期甲方每日按应交租赁费用的5%收取滞纳金；若一方违约应由另一方支付违约金100万元。该财产租赁合同由丙方（纺织品公司）为乙方的违约行为向甲方承担保证责任。因被告方经营不善，导致纺织品公司于2008年2月26日单方终止与甲方的财产租赁合同，并强行接管金联华公司的经营场所，造成本案所涉财产租赁经营合同无法履行而终止。期间，乙方所欠租赁费用208.5万元。经原告多次催要，被告一直未能给付。被告的行为构成违约，导致原告对酒店的早期投入无法收回。请依法判令：1.被告立即支付租赁费208.5万元，支付违约金100万元；2.被告纺织品公司对本案债务承担连带清偿责任。
被告马先锋、俞凡答辩称：1.与原告确定租赁合同是事实，但二被告实际经营至2007年3月。租赁期间费用已全部支付。2.原告诉称二被告经营不善导致合同终止与事实严重不符。二被告租赁经营的场地系原告租赁纺织品公司的房屋。因原告未按约定支付纺织品公司租金，2007年3月份被纺织品公司断水、断电。加之原告未进行工商年检导致二被告无法正常经营。此后，因原告仍未履行支付租金义务，2008年2月被纺织品公司强制清场，导致二被告彻底停业。合同无法继续履行，给二被告造成经济损失。3.二被告租赁期间，原告涉及多起诉讼，严重影响了二被告的经营。4.合同约定的违约金过高，即使法院支持原告的诉讼请求，要求对违约金进行调减。5.原告起诉超过了法定的诉讼时效期间。自2008年2月酒店被纺织品公司强制清场后，原告一直没有向二被告主张权利。原告股东会议在2010年11月16日就已经决定对本案纠纷采取诉讼途径解决，但至本案起诉前，原告从未提起诉讼。因此，原告现在提起诉讼明显超过了法律规定的诉讼时效期间。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告纺织品公司答辩称：1.对租赁合同的真实性没有异议，但对纺织品公司提供的保证效力有异议，该合同仅加盖纺织品公司的合同章，无经手人，担保手续不合法。2.原告未在法律规定的时间内向纺织品公司主张保证责任，已经超过保证期间。3.2008年2月26日接管金联华公司经营场所属实，系原告违约造成。4.纺织品公司曾替原告垫付了部分债务，该垫付债务应予扣除。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2001年11月28日，纺织品公司（甲方）与金联华公司（乙方）签订一份常熟市投资经营沭阳县购物中心金联华大酒店项目协议。协议的主要内容为：……乙方在沭阳注册登记具有法人资质的有限公司投资、经营甲方提供的购物中心第四层餐饮、娱乐休闲中心，百货大楼四、五、六层。……租赁经营期：8年，从正式开业日起计算，租金：第一年48万元，第二年58万元，第三年68万元，第四年至第八年每年88万元人民币（年租金中含百货大楼每年5万元租金）。付款方法：全年按季度付款。每3个月付款1次。
2004年2月18日，原告金联华公司（甲方）与被告马先锋、俞凡（乙方）以及被告纺织品公司（丙方）签订财产租赁经营合同一份。合同约定：第二条：本合同规定的租赁财产为甲方现存的酒店所有设施、设备，租赁经营期间，乙方维护、修缮甲方的财产，做好消防安全工作，并办理财产保险。第三条：本合同规定的租赁期限为8年，即自2004年5月1日至2012年4月31日。第四条：2003年10月20日至本合同终止之日的所有债权债务归乙方所有，现存财产中属租赁的财物，租赁费用（包括房屋租金）由乙方负责。第五条：本合同自2004年5月1日至2007年4月31日，乙方向甲方给付150万元，由乙方代甲方清偿甲方前期债务（乙方在本合同签订日前所代付的债款经双方确认后属150万元之内，算第三年还款计划），乙方每月另向甲方交纳租赁费用1.5万元。自2007年5月1日起，乙方向甲方每月交纳租赁费用5.5万元，租赁费用的支付采取按月支付、先付后租的方式。租赁费用的支付于支付月的前15日，乙方将上述款项汇入甲方指定的账户中，逾期，甲方每日按乙方应交租赁费用的5%收取滞纳金；逾期超过10日，甲方可终止合同。乙方为甲方清偿债务，必须得到甲方的确认同意后方可支付，同时，甲方欠常熟装饰公司的债务必须优先偿还，不能免除乙方为甲方清偿150万元债务的义务。若因乙方违约导致合同不能履行，不能免除乙方为甲方清偿150万元债务的义务。若2007年4月31日前，乙方清偿债务的数额少于150万元的余款归甲方所有，乙方应在2007年5月1日前将此款汇入甲方指定账户。……第八条：甲乙双方必须严格按照合同约定履行，不得擅自变更，终止合同，若一方违约，应向另一方支付违约金100万元。第九条：丙方对乙方的违约行为向甲方承担保证责任，丙方有权对乙方的经营行为进行监督。
在本院2013年11月21日组织的庭前证据交换过程中，原告金联华公司自认以下事实：（1）2007年3月份之前被告马先锋、俞凡每月均向原告支付1.5万元租金；（2）2007年3月，由于原告金联华公司没有按时向纺织品公司支付租金，纺织公司对酒店进行停电停水造成被告马先锋、俞凡经营的酒店停业；（3）被告纺织品公司于2008年2月接管马先锋、俞凡经营的酒店；（4）2007年、2008年金联华公司的营业执照没有年检，2009年金联华公司的营业执照被吊销，金联华公司目前现在处于被吊销未注销状态；（5）2007年3月之前，被告已经为原告金联华公司代付150万元债务，原告同意扣除该150万元，并变更诉讼请求为：被告马先锋、俞凡向原告支付租金58.5万元，违约金100万元，纺织品公司承担连带清偿责任。
本院在2014年1月14日开庭过程中，原告金联华公司对被告已经代付150万元债务以及2007年3月之前被告马先锋、俞凡按月向原告支付1.5万元租金的事实予以否认。
经双方当事人一致确认，本案的争议焦点是：1.被告马先锋、俞凡是否尚欠原告金联华公司租金；如欠，数额如何确定。2.被告马先锋、俞凡是否存在违约行为，如存在，违约金数额如何确定。3.被告纺织品公司是否应当对本案债务承担连带清偿责任。4.本案原告主张权利是否超过诉讼时效。
本院认为，诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。本案中，原告金联华公司的代理人系经特别授权的代理人，故原告金联华公司代理人在本案中自认的事实应当依法予以认定。故本院依法认定2007年3月份之前，被告马先锋、俞凡已经按照约定每月向原告支付租金1.5万元并代付150万元债务，即2007年3月份之前被告马先锋、俞凡已经按照合同约定履行了义务，原告主张2007年3月份之前的租金，没有依据，本院不予支持。
本案中，被告马先锋、俞凡租赁的房屋系原告金联华公司从被告纺织品公司租赁，由于原告金联华公司未按时向被告纺织品公司支付租金，导致被告纺织品公司采取停电、停水的措施，进而接管涉案酒店，导致被告马先锋、俞凡经营的酒店停业，该后果系原告金联华公司的原因造成，故原告主张2007年4月至2008年2月期间的租金，本院依法不予支持。原告主张被告马先锋、俞凡违约，没有依据，故对原告主张的违约金100万元，本院不予支持。
关于诉讼时效问题。本院认为，原告提供的邮件详情单，三被告均不予认可，且该邮件的邮寄方式系寄到原告金联华公司或纺织品公司，而非马先锋、俞凡的住址，该证据不能证明被告马先锋、俞凡收到该邮件，故原告金联华公司于2013年7月向本院提起诉讼，明显超过法律规定的二年诉讼时效。被告马先锋、俞凡主张本案超过诉讼时效的理由成立，本院予以采信。
综上，原告的诉讼请求没有事实依据且已经超过诉讼时效，本院依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告沭阳县金联华大酒店有限公司的诉讼请求。
案件受理费31480元，保全费1657元，由原告沭阳县金联华大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省高级人民法院，并同时向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费31480元（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。
审 判 长 翟新权
代理审判员 孙芳远
代理审判员 王冬冬
二〇一四年一月十六日
书 记 员 张 红
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