江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1281民初4249号
原告：石井江，男，1966年4月3日出生，汉族，住兴化市。
委托诉讼代理人：赵道贤，江苏四牌楼律师事务所律师。
被告：兴化市华泰金属建材有限公司，住所地兴化市丰收南路（原兴化化肥厂内）。
法定代表人：葛广严，执行董事。
被告：兴化市华金建筑材料有限公司，住所地兴化市科技工业园卤汀河南路西侧（临城镇十里村）。
法定代表人：钱有凤，执行董事。
原告石井江与被告兴化市华泰金属建材有限公司（以下简称华泰公司）、兴化市华金建筑材料有限公司（以下简称华金公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年5月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石井江及其委托诉讼代理人赵道贤，被告华泰公司、华金公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石井江向本院提出诉讼请求：1、判令华泰公司、华金公司立即偿还10000000元及利息（按定期存款利率计算约100000元）；2、判决确认石井江对华金公司设定抵押的座落于兴化市临城镇科技工业园卤汀河南路西侧（临城镇十里村）的厂房（房产所有权证号：兴房权证兴化字第××号）享有优先受偿权；3、判令华泰公司、华金公司承担承担本案的诉讼费用。庭审中，石井江将利息的诉讼请求明确为：自2016年5月13日起至2018年5月19日止、自2016年5月25日起至2018年5月19日止，分别以5670681.11元、4329318.89元为基数，均按银行两年定期存款利率计算；自2018年5月20日起至实际给付之日止，以10000000元为基数，按年利率6%计算。并增加诉讼请求为：判决确认石井江对华金公司名下的座落于兴化市科技工业园卤汀河南路西侧（临城镇十里村）的厂房（房产所有权证号：兴房权证兴化字第××号）及使用权面积为14770.20平方米的土地使用权【土地使用权证号：兴国用（2015）第1281号】享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月25日，石井江与华泰公司、华金公司签订还款协议书，该协议书约定：石井江曾为华泰公司向江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行（以下简称兴化农商行巾帼支行）的借款1000000元提供担保，并为其履行了担保人代偿责任，华泰公司、华金公司同意至2018年5月19日一次性偿还石井江1000000元及利息；华金公司同意以其座落于兴化市科技工业园卤汀河南路西侧（临城镇十里村）的两处厂房（房产所有权证号：兴房权证兴化字第××号、兴房权证兴化字第××号）抵押给石井江。约期届满后，华泰公司、华金公司未能按期履行，特提起诉讼，望判如所请。
被告华泰公司辩称，1、石井江所述是实，但华泰公司对其代偿1000000元不领情。除石井江之外，当时还有泰州市中泰房地产有限公司（以下简称中泰公司）、华金公司等为华泰公司的借款提供了担保，因此，当华泰公司不偿还贷款时，银行应当首先要执行中泰公司、华金公司的财产，只有在中泰公司、华金公司的财产不足以偿还贷款的情况下，才追究到石井江的责任，而当时中泰公司即足以还清银行的贷款。然石井江为了保证其在上海公司的正常运转，强势还掉华泰公司的贷款，由此给华泰公司带来了很大的经济损失。2、代偿款利息应按约定的银行定期存款利率即年利率3‰计算。3、石井江虽对华金公司设定抵押的房产享有优先受偿权，但该两处抵押房产目前是葛广严全家生活、居住的唯一住所，也是维持生活的唯一收入来源。4、欠债还钱，天经地义，但华泰公司希望石井江和法院能够给予一段时间处理公司资产或华金公司资产，待资产处置后一分不少地还给石井江。
被告华金公司辩称，1、华金公司的资产远大于案涉债务，现正与买家洽淡之中，请求石井江和法院能够给予一段时间处理公司资产，待资产处置后一分不少地还给石井江。2、其余答辩意见与华泰公司的第1、2点答辩意见相同。
经审理查明，2015年5月28日，华泰公司向兴化农商行巾帼支行借款1000000元，约定借款期限一年。华金公司、中泰公司、江苏长泰建筑工程有限公司（以下简称长泰公司）、石井江、葛广严、钱有凤、葛兵为华泰公司的借款提供了连带责任保证担保，担保期限为借款到期后二年。届期，因华泰公司未能还款，兴化农商行巾帼支行遂于2016年4月18日向本院提出申请，请求冻结华金公司、石井江、葛广严、钱有凤、葛兵的银行存款11000000元或查封相应价值的其他财产。次日，本院作出（2016）苏1281财保55号民事裁定书，依法对石井江的银行存款及其名下的房产采取了冻结、查封的诉前财产保全措施。2016年5月13日，石井江向兴化农商行巾帼支行偿还5670681.11元。2016年5月18日，兴化农商行巾帼支行向本院提起诉讼。2016年5月25日，石井江再次向兴化农商行巾帼支行偿还4329318.89元。2016年6月3日，兴化农商行巾帼支行向本院申请撤回了对华泰公司、华金公司、中泰公司、长泰公司、石井江、葛广严、钱有凤、葛兵的起诉。
另查，2016年5月25日，在兴化市公证处的公证之下，石井江（甲方）与华泰公司（乙方）、华金公司（丙方）就石井江在上述日期代为华泰公司向兴化农商行巾帼支行偿还的10000000元的偿还事宜签订1份还款协议书，约定：乙方欠甲方10000000元，乙方定于2018年5月19日前一次性还清，利息按银行定期存款利率计算，一并还清；为保证乙方按期还款，丙方自愿用其所有的座落于兴化市临城镇科技园区十里村（顺达路南、卤汀河路东）的1001.44平方米和3519.59平方米的非住宅房（详见编号为“兴房权证兴化字第××号”、“兴房权证兴化字第××号”的房产所有权证）及位于兴化市临城镇科技园区十里村的14770.20平方米的国有土地使用权【详见编号为“兴国用（2015）第1281号”的土地使用权证】作抵押担保（房产已于2016年5月19日在兴化市房屋产权监理所办理了抵押登记，该所颁发了编号为“兴房他证兴化字第××号”的房屋他项权证），自愿承担连带担保责任；本协议书经甲、乙、丙三方签字盖章经公证处公证后即具有强制执行效力。该协议书签订后，石井江与华金公司未就协议书项下的抵押土地使用权至相关职能部门办理抵押登记。届期，华泰公司、华金公司未能还款，石井江遂诉至本院。
上述事实，有石井江提供的公证书（含还款协议书）、房屋他项权证、土地使用权证各一份，欠条、江苏兴化农村商业银行收贷收息凭证各二份，以及当事人当庭陈述等在卷证实。
本院认为，1、案涉还款协议书系各方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应为有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、兴化农商行巾帼支行向华泰公司发放贷款后，在华泰公司未按期还款而导致兴化农商行巾帼支行提前向借款人及保证人主张权利的情况下，作为保证人之一的石井江履行了自己的担保义务，先后2次向兴化农商行巾帼支行偿付10000000元。石井江代偿后，华泰公司未在案涉还款协议书约定的期限内向石井江偿付代偿款，华泰公司的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。据此，石井江除有权依据法律规定和合同约定要求华泰公司偿付上述代偿款外，还有权要求华泰公司按照约定的利率支付代偿款利息。石井江与华泰公司在案涉还款协议书中约定，华泰公司应于2018年5月19日前一次性代偿款本金及利息，利息按银行定期存款利率计算，石井江履行保证责任发生于2016年5月，现石井江要求按照中国人民银行公布的两年定期存款利率计收前述期间的代偿款利息，并无不当，本院予以支持。故应仍以98000元为本金，按约定利率计算利息。华泰公司、华金公司主张的逾期还款期间的代偿款利息，符合法律规定，本院亦予以支持。华泰公司、华金公司关于应按约定的银行定期存款利率即年利率3‰计算代偿款利息的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。3、华金公司为华泰公司的债务提供连带责任保证担保，依法应当对华泰公司的上述债务承担连带保证责任。华金公司承担保证责任后，有权向华泰公司追偿。4、华金公司以其名下的位于兴化市临城镇科技工业园区十里村（顺达路南、卤汀河路东）的两处房产为华泰公司的债务提供连抵押担保，并依法办理了抵押登记，故在华泰公司不按期履行上述债务时，石井江对上述抵押房产依法定程序处理所得的价款享有优先受偿权。虽然案涉还款协议书项下的土地使用权未办理抵押登记，但石井江与华金公司对该土地使用权作为抵押财产均有明确预期，同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，石井江对案涉土地使用权亦享有抵押权。但石井江向华金公司主张保证权利和行使抵押权的总额以不超过华泰公司所应承担的债务总额为限。
综上所述，石井江的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告兴化市华泰金属建材有限公司于本判决生效后10日内偿还原告石井江代偿款本金10000000元，并支付利息（自2016年5月13日起至2018年5月19日止、自2016年5月25日起至2018年5月19日止，分别以5670681.11元、4329318.89元为基数，均按中国人民银行公布的银行两年定期存款利率计算；自2018年5月20日起至实际给付之日止，以10000000元为基数，按年利率6%计算。）。
二、被告兴化市华金建筑材料有限公司对被告兴化市华泰金属建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告兴化市华金建筑材料有限公司承担保证责任后，有权向被告兴化市华泰金属建材有限公司追偿。
三、原告石井江对被告兴化市华金建筑材料有限公司设定抵押的位于兴化市临城镇科技园区十里村（顺达路南、卤汀河路东）、建筑面积分别为1001.44平方米、3519.59平方米的房屋（详见编号为“兴房他证兴化字第××号”的房屋他项权证），以及位于兴化市临城镇科技园区十里村、使用权面积为14770.20平方米的土地使用权【详见编号为“兴国用（2015）第1281号”的土地使用权证】享有优先受偿权。
原告石井江行使上述第二、三项权利的总额以不超过被告兴化市华泰金属建材有限公司所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82400元，由两被告连带负担，于本判决生效后10日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 陆素琴
人民陪审员 许兴寿
二〇一八年七月十三日
书 记 员 倪静宇