湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初3745号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（机构代码55491553-6），住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：陈浩，男，1983年11月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司员工。
被告：江才运，男，1957年8月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
刘淑华，女，1959年11月18日出生，汉族，住址同上。被告
江资武，男，1981年11月1日出生，汉族，住址同上。被告
被告：杨梅珍，女，1981年4月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人陈浩到庭参加诉讼。被告江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳�商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金2000000元及利息；2、判令原告对被告提供的抵押物行使优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍均未作答辩。
经审理查明：2014年6月3日，被告江才运、刘淑华共同作为借款人与贷款人浏阳农商行永和支行签订《个人借款合同》1份，约定：1、本合同项下借款用途为生产经营周转，贷款发放期限最长为36月，自2014年6月3日起至2017年6月3日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过贰佰万元的人民币贷款；2、本合同项下借款利率根据不同的贷款产品确定不同的利率，其中人民币贷款在基准利率基础上的浮动幅度为50%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；3、本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，担保物为位于浏阳市的房产，担保合同另行签订；4、发生下列情形之一，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；5、借款人违约，贷款人有权采取一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告江才运、刘淑华在合同借款人处签字予以确认。同日，被告江才运、刘淑华作为债务人，刘革文、钟纯元、邱伏生及被告江才运作为抵押人与抵押权人浏阳农商行永和支行签订了《最高额抵押合同》，合同中约定：抵押人自愿为债务人自2014年6月3日起至2017年6月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰万元提供担保；抵押人同意以下列财产：位于浏阳市的权证号为浏房权证字第××号房产作为抵押物。被告江才运、刘淑华在该合同的债务人处签名、捺印，刘革文、钟纯元、邱伏生及被告江才运均在抵押人处签名、捺印。2014年6月4日，刘革文、钟纯元、邱伏生、被告江才运与浏阳农商行永和支行对房屋所有权人为被告江才运的位于湖南省浏阳市的房屋（所有权证号为浏房权证字第××号）办理了最高额抵押权设立登记[不动产权证为浏房他证字第××号]。2016年5月24日、25日，被告江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍共同签署《共同债务人承诺书》2份，具体内容为“湖南浏阳农村商业银行永和分理处：江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍（共同借款人）因运输周转及烟花周转，需向你行借款壹佰捌拾万元和贰拾万元，期限24个月，经协商一致，推荐江才运作为代表人到你行办理银行卡授信申请手续，作如下承诺：一�代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；二、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任……”。浏阳农商行永和支行于2016年5月24日向被告江才运发放贷款1800000元，于2016年5月25日向被告江才运发放贷款200000元，借款利率均为月利率6.1354‰。后被告仅清息至2018年5月20日，未偿还贷款，经原告多次催促未果，原告遂向法院提起诉讼。诉讼过程中，原告表示要求四被告偿还借款本金2000000元并按照合同约定标准支付自2018年5月21日起至实际履行之日止的利息。以上事实，有原告的陈述，《借款借据》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》、房产证、不动产权证等证据证明，并经庭审核实，可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告江才运、刘淑华与原告浏阳农商银行下属的永和支行签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示、且合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。由于浏阳农商银行永和支行系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担。原告与两被告签订合同后，原告按照约定向其提供借款，双方的借贷关系合法有效，双方均应全面履行合同义务，两被告未按照约定期限还款已构成违约，原告有权要求两被告立即偿还未还的全部借款、利息及行使担保权利。被告江资武、杨梅珍共同向原告出具《共同借款人承诺书》，自愿对本案贷款的偿还承担连带清偿责任系被告江资武、杨梅珍的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。故对于原告要求被告江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍共同偿还借款本金2000000元并按照合同约定的标准支付自2018年5月21日起至实际履行之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告江才运以其自有房产为该借款提供抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记手续，故原告有权对该抵押物享有优先受偿权。审理中，被告江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍于本判决生效之日起五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2000000元及利息（利息自2018年5月21日起按合同约定标准算至实际履行之日止），并相互承担连带清偿责任。逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对登记在江才运名下的位于浏阳市的房屋（产权证号：浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，减半收取11400元，由江才运、刘淑华、江资武、杨梅珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 余园静
二〇一八年六月二十日
书记员 陈雅芳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的�抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判�、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。