常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0404民初462号
原告：中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行，住所地常州市广化街275号。
负责人：蒋伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑娜，女，1982年7月20日生，汉族，该支行职员，住常州市天宁区。
被告：常州青未了现代农业发展有限公司，组织机构代码55022067-3，住所地常州市钟楼经济开发区枫香路南侧。
法定代表人：郭联斌，该公司负责人。
被告：郭联斌，男，汉族，住常州市钟楼区。
被告：郭春联，男，汉族，住常州市钟楼区。
原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行（以下简称农行钟楼支行）与被告常州青未了现代农业发展有限公司（以下简称青未了公司）、郭联斌、郭春联金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑娜、被告郭春联到庭参加了诉讼，被告青未了公司、郭联斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉的基本事实：
一、借款情况
《流动资金借款合同》：编号32010120150016993。
1、贷款人：农行钟楼支行。
2、借款人：青未了公司。
3、贷款本金：人民币250万元；贷款利率：5.98%（逾期利率部分：罚息为按借款合同约定的借款执行利率的基础上浮百分之五十。如逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。本案中罚息利率为8.97%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按借款合同约定的借款利率计收复利，即5.98%；借款到期之日后，按借款合同约定的逾期罚息利率计收复利，即8.97%。）。贷款期限：1年，2015年10月15日-2016年10月14日。
4、欠息情况：截止2016年12月31日，欠利息总计24820.22元，其中罚息总金额24773.92元，复利总金额46.30元。
5、实现债权费用：立案费26884元，保全费5000元，后期律师费、差旅费等费用尚未确定。
二、保证情况
《最高额保证合同》编号为32100520150006164。
保证人及保证方式：郭联斌，连带责任保证。
保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
保证范围：包括最高额保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
特别约定：无。
三、抵押情况
《最高额抵押合同》编号为32100620150010701。
抵押人：郭春联。
抵押财产：房地产抵押清单
序号抵押物名称产权人座落房产证号房产建筑面积（平方米）本次房产抵押面积（平方米）建设用地使用权证号1房产郭春联遥观镇剑湖华庭1幢6-1铺常房权证武字第××号72.3972.39武国用（2014）第19069号2房产郭春联遥观镇剑湖华庭1幢6-9铺常房权证武字第××号104.23104.23武国用（2014）第19086号3房产郭春联遥观镇剑湖华庭1幢6-10铺常房权证武字第××号89.2889.28武国用（2014）第19089号4房产郭春联遥观镇剑湖华庭1幢6-11铺常房权证武字第××号96.4996.49武国用（2014）第19088号5房产郭春联遥观镇剑湖华庭1幢6-12铺常房权证武字第××号47.1747.17武国用（2014）第19087号6房产郭春联遥观镇剑湖华庭1幢6-14铺常房权证武字第××号67.8567.85武国用（2014）第19090号7房产郭春联遥观镇剑湖华庭8-1号常房权证武字第××号36.7836.78武国用（2011）第1210109-61号8房产郭春联遥观镇剑湖华庭8-2号常房权证武字第××号35.4235.42武国用（2014）第1210109-62号抵押担保范围：包括最高额抵押合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
是否办理抵押登记手续：是。
原告诉讼请求：
1、被告一立即归还借款本金2485677.53元，及利息、罚息及复利24820.22元（暂算至2016年12月31日，自2017年1月1日起至实际给付之日止按合同约定计算），并承担原告为本案诉讼支出的律师代理费（如有）。2、如被告一不履行上述第1项债务，则原告有权以被告三郭春联提供的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款受偿，优先受偿范围包含原告向被告一发放的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师代理费、差旅费以及贷款人实现债权的一切费用；优先受偿的范围以358万元为限（见最高额抵押合同）。3、被告二对上述第1项债务及原告为实现债权所支付的一切费用，并在1000万元范围内承担连带清偿责任（见最高额保证合同）。4、诉讼费、保全费及其它相关费用由被告一、被告二、被告三承担。
被告青未了公司、郭联斌未作答辩。
被告郭春联辩称，对诉讼请求、事实和理由没有异议。
原告起诉的事实部分，本院予以确认。
本院认为，被告青未了公司向原告借款250万元后，应当按照约定归还本息，但被告青未了公司未能按约偿付，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权要求被告青未了公司归还剩余借款本金及支付相应利息、罚息、复利。被告郭春联与原告签订了《最高额抵押合同》，故被告郭春联以抵押物即本市遥观镇剑湖华庭1幢6-1铺、1幢6-9铺、1幢6-10铺、1幢6-11铺、1幢6-12铺、1幢6-14铺、8-1号、8-2号房产为本案借款设定抵押担保，应承担相应的抵押担保责任;被告郭联斌与原告签订了《最高额保证合同》亦应承担相应的连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州青未了现代农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行归还借款本金2485677.53元、利息（含罚息、复利）24820.22元（计算至2016年12月31日），合计2510497.75元；并继续按照合同约定支付自2017年1月1日起至实际付清欠款本息之日止的利息（含罚息、复利）。
二、若被告常州青未了现代农业发展有限公司未按期履行本判决第一项所确定的债务，则原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行有权就抵押物即本市遥观镇剑湖华庭1幢6-1铺、1幢6-9铺、1幢6-10铺、1幢6-11铺、1幢6-12铺、1幢6-14铺、8-1号、8-2号房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额358万元范围内优先受偿。
三、被告郭联斌在最高额1000万元限额内对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，被告郭联斌在承担保证责任后，有权向被告常州青未了现代农业发展有限公司追偿。
如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26884元、保全费5000元，合计31884元（原告已预交），由被告常州青未了现代农业发展有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行；原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行对该款有权就抵押物即本市遥观镇剑湖华庭1幢6-1铺、1幢6-9铺、1幢6-10铺、1幢6-11铺、1幢6-12铺、1幢6-14铺、8-1号、8-2号房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额358万元范围内优先受偿。被告郭联斌在最高额1000万元限额内对该款项承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长
审 判 员
人民陪审员 刘金霞
丁淼
朱婷萍
二○一七年三月二十九日
书记员夏韵