安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0822民初594号
原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司雷埠支行，住所地安徽省怀宁县，统一社会信用代码9134082255780601XN。
负责人：吴邵卫，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪良涛，男，该支行副行长。
被告：董海轮，男，1974年6月10日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
被告:虞四云，女，1981年5月22日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
被告：卢顺平，男，1962年1月28日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司雷埠支行（以下简称怀宁农商行雷埠支行）与被告董海轮、虞四云、卢顺平金融借款合同纠纷一案，原告怀宁农商行雷埠支行于2018年3月1日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行雷埠支行的委托诉讼代理人汪良涛到庭参加诉讼，被告董海轮、虞四云经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告卢顺平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀宁农商行雷埠支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告董海轮、虞四云共同偿还原告借款本金800000元、截至2018年3月1日止的利息（含罚息）439215元及自2018年3月2日起至本金还清之日止的利息（按年利率14.805%）；2、被告卢顺平对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物即103.4亩林木所有权和使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月5日，原告与被告董海轮签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供80万元的贷款，借款期限为36个月，自2014年3月5日至2017年3月5日，借款年利率为9.87%。合同还约定如被告逾期归还贷款，应向原告支付罚息，罚息利率在贷款利率基础上增加50%。同日，原告与被告董海轮签订《最高额抵押合同》一份，约定董海轮以其坐落于的林权为上述贷款提供担保并办理了抵押登记。同时，原告还与被告卢顺平签订了《保证合同》一份，约定卢顺平为上述贷款提供连带责任保证。此后，原告多次催要，被告董海轮、虞四云未偿还借款，担保权亦未实现。为了维护原告合法权益，特具状贵院，望判如所求。
董海轮、虞四云、卢顺平均未提出答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了借款合同、借款借据、还款承诺书、最高额抵押合同、抵押物品清单、林权证、森林资源资产抵押登记证、保证合同、被告身份证复印件、结婚证复印件、催款通知书等证据，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告董海轮与被告虞四云于2011年12月14日登记结婚，2016年5月11日登记离婚。2014年3月5日，被告董海轮因需要资金周转，与原告怀宁农商行雷埠支行签订了一份借款合同，合同约定：被告董海轮从怀宁农商行雷埠支行借款800000元，年利率9.87%，借款期限自2014年3月5日至2017年3月5日，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。被告董海轮在借款合同、借款借据上均签名盖章。同日，被告董海轮、虞四云向原告怀宁农商行雷埠支行出具了还款承诺书一份，承诺内容为：一、我们夫妻双方已仔细阅读过《借款合同》所载内容，负责承担对所借贷款应当承担的相应责任；二、在贵行所借贷款属于我夫妻俩共同债务，由我夫妻共同归还，并愿以个人和家庭财产来清偿尚未还清的贷款本息；三、我们夫妻双方愿意承担因违反上述承诺所产生的一切法律后果和法律责任。董海轮、虞四云均在承诺书上签名。同日，原告怀宁农商行雷埠支行与被告董海轮签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告董海轮以其享有的位于怀宁县苏家山（东至豹山苏山冲；南至白虎山头分水岭界；西至苏冲山界；北至陈家冲田）面积103.4亩林木所有权和使用权[评估总价值598.52万元，林权证：怀林证字（2009）第2220002691号]为上述贷款提供抵押担保并在怀宁县林业局办理了抵押登记证（编号：2014015），抵押登记期限起止时间自2014年3月5日起至2017年3月5日止。同时，原告怀宁农商行雷埠支行还与被告卢顺平签订了保证合同一份，约定卢顺平为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。当日，原告怀宁农商行雷埠支行按上述借款合同履行了借款义务。此后，被告董海轮、虞四云未偿还分文，被告卢顺平亦未履行担保保证责任。截止2018年3月1日，被告董海轮共下欠原告借款本金800000元及到期利息（含罚息）439215元。
本院认为：原告与被告董海轮之间签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行,因被告董海轮未按合同约定偿还本息（含罚息），故原告要求被告董海轮偿还所欠的借款本息（含罚息）的主张，本院予以支持。被告董海轮与被告虞四云虽已登记离婚，但该笔借款发生时系夫妻关系，且虞四云亦向原告出具承诺书，确认该笔债务为夫妻共同债务，故该笔债务应为董海轮、虞四云夫妻关系存续期间的共同债务，被告虞四云亦应承担偿还义务。原告与被告董海轮签订的《最高额抵押合同》合法有效，但双方在怀宁县林业局办理的抵押登记期限对担保物权的存续不具有法律约束力，因本案原告起诉仍在主债权诉讼时效期间内，故其要求对被告董海轮享有的林木所有权及使用权行使抵押权符合法律规定，本院予以支持。原告与被告卢顺平签订的保证合同亦合法有效，被告卢顺平应按约承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第43条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款、第三十八条第一款，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董海轮、虞四云于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司雷埠支行借款本金800000元；
二、被告董海轮、虞四云于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司雷埠支行到期利息（含罚息）439215元及自2018年3月2日起至还清借款本金之日止的利息（含罚息）（利率按年利率14.805%计算）；
三、原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司雷埠支行对被告董海轮享有的怀林证字（2009）第2220002691号《林权证》列明之林地使用权，森林或林木所有权和使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述判决确定的第一、第二项债权范围内优先受偿；
四、被告卢顺平对上述判决确定的第一、第二项义务承担连带清偿责任。
（款汇至：账号：10×××01，户名：怀宁县人民法院，开户行：中国邮政储蓄银行怀宁县支行）
如果未按本判决指定期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15953元，由被告董海轮、虞四云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴卫中
人民陪审员 潘四新
人民陪审员 宁新民
二〇一八年八月二十日
书 记 员 曹文琦