江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00342号
原告泰州市高港刁铺街道为民资金互助合作社，住所地泰州市高港区刁铺街道解放东路131号。
法定代表人万兴明，该合作社理事长。
委托代理人戴生祝，该合作社法律顾问。
被告曹国成。
被告汤吉善。
两被告共同委托代理人贾恒梅，泰州市高港区永安洲法律服务所法律工作者。
被告许厚勤。
原告泰州市高港区刁铺街道为民资金互助合作社与被告曹国成、汤吉善、许厚勤民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理。依法由代理审判员刘安丰适用简易程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区刁铺街道为民资金互助合作社委托代理人戴生祝，被告曹国成、汤吉善共同委托代理人贾恒梅到庭参加诉讼。被告许厚勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区刁铺街道为民资金互助合作社诉称，被告曹国成因购货缺少资金，分别于2014年8月6日、2014年8月7日与原告签订两份借款合同，分两次向原告借款450000元、50000元，约定借款到期日分别为2015年8月6日、2015年8月7日，到期偿还全部本息，借款月利率16.80‰，逾期不还加收50%罚息。被告汤吉善作为共同借款人、被告许厚勤作为连带保证担保人分别在两份借款合同上签名。被告曹国成并以其位于泰州市高港区百年豪景某室房屋为借款设定抵押，依法办理抵押登记。原告按约分别发放借款450000元、50000元。借款到期，被告分别偿还借款利息75096元、8400元，借款本金及其余利息一直未支付。故请求法院判决被告曹国成、汤吉善偿还借款本金500000元及利息（利息计算至实际给付之日）；被告许厚勤承担连带偿还责任；原告对被告曹国成用于抵押的位于泰州市高港区百年豪景某室房屋享有优先受偿权。
被告曹国成、汤吉善共同辩称，借款500000元没有异议。但因被告在原告处有500元存款，因此借款本金应以499500元计算。被告已偿还的利息应扣除，同时不应加收50%罚息。被告汤吉善作为抵押房屋共有人，没有在抵押合同上签字，抵押合同无效。请求法院依法处理。
被告许厚勤未应诉。
经审理查明：2014年8月6日、2014年8月7日，原告泰州市高港区刁铺街道为民资金互助合作社与被告曹国成、汤吉善、许厚勤分别签订两份借款合同，借款金额分别为450000元、50000元，约定到期日分别为2015年8月6日、2015年8月7日；借款月利率16.80‰，结息方式为到期偿还全部本息；逾期不还款，则加收100%罚息。被告汤吉善作为共同借款人在两份借款合同上签名捺印。被告许厚勤在两份借款合同担保人一栏签名捺印并分别出具借款担保函，承诺对借款人被告曹国成、汤吉善向原告借款500000元形成的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权费用等，保证期间为借款到期之日起两年。2014年8月8日，被告曹国成与原告签订房地产抵押合同，自愿将其位于泰州市高港区百年豪景某室房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用xx号）为被告曹国成、汤吉善向原告借款450000元提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记，债权最高限额为450000元。原告2014年8月7日、2014年8月8日社员借款凭证分别载明：借款金额50000元、450000元，月利率16.80‰，逾期加收50%罚息，还款日期分别为2015年8月7日、2015年8月6日。2014年8月7日、2014年8月8日原告以银行转账支票方式向被告曹国成发放借款50000元、450000元。借款到期，被告曹国成已偿还50000元借款的利息8400元、450000元借款的利息75096元，借款本金500000元及其余利息一直未偿还。2015年8月19日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告陈述、到庭被告答辩、借款合同、借款担保函、社员借款凭证、银行转账支票存根、房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告与被告曹国成、汤吉善、许厚勤签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款合同约定月利率16.80‰，未超过法律规定的标准，本院予以支持。但逾期月利率25.20‰，超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，超过部分的利息，本院不予保护。原告按约向被告曹国成发放借款50000元、450000元，被告曹国成作为借款人应承担及时偿还原告借款500000元本息的民事责任，已偿还利息应予以扣减。被告汤吉善在借款合同借款人一栏签字捺印，原告主张被告汤吉善对借款本息承担共同偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。被告曹国成辩称的应当从借款本金中扣除的500元存款，因原告已足额发放借款500000元，被告要求从借款本金中扣减存款500元，不能成立，本院不予支持。（二）被告曹国成自愿与原告签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应以抵押合同及抵押登记的权利价值450000元为限。被告曹国成、汤吉善辩称作为抵押物共有权人被告汤吉善未在抵押合同上签字，抵押无效，因被告汤吉善作为共同借款人在两份借款合同及借款借据上均签名捺印，对于借款事实完全知情并自愿承担共同偿还责任；且抵押房屋所有权证书、国有土地使用权证书中登记的房产所有人、土地使用权人均为被告曹国成，被告曹国成作为所有权人与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记，符合法律规定，故被告曹国成、汤吉善主张抵押无效，无事实和法律依据，本院不予采信。（三）被告许厚勤自愿在借款合同上担保人一栏签名并出具书面借款担保函，虽承诺对借款人被告曹国成、汤吉善向原告借款500000元形成的债务提供连带责任保证担保，但因本案中的债权既有保证担保又有主债务人被告曹国成提供物的担保，借款合同及借款担保函中对于实现债权的方式没有约定，故保证人被告许厚勤应对主债务人被告曹国成提供物的担保优先受偿后不能清偿部分的债务承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告许厚勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹国成、汤吉善应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告泰州市高港区刁铺街道为民资金互助合作社支付借款500000元及利息（本金50000元自2014年8月7日至2015年8月7日，按月利率16.80‰计算利息，扣除已支付利息8400元；自2015年8月8日至实际给付之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算逾期利息；本金450000元自2014年8月8日至2015年8月6日，按月利率16.80‰计算利息，扣除已支付利息75096元；自2015年8月7日至实际给付之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算逾期利息）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告曹国成、汤吉善不履行上述给付义务，原告泰州市高港区刁铺街道为民资金互助合作社有权以被告曹国成借款设定抵押的位于泰州市高港区百年豪景某室房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用xx号）折价或拍卖、变卖的价款在450000元范围内优先受偿。
三、被告许厚勤对被告曹国成、汤吉善债务的履行在上述判决主文第二项被告曹国成提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款（在450000元范围内）不能清偿的部分承担连带偿还责任；被告许厚勤承担保证责任后，有权向被告曹国成、汤吉善追偿。
四、驳回原告泰州市高港区刁铺街道为民资金互助合作社的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为4450元，由被告曹国成、汤吉善、许厚勤共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费8900元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
代理审判员 刘安丰
二〇一五年十一月九日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
六、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
七、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
八、《中华人民共和国担保法》第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
九、《中华人民共和国担保法》第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
十、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
十一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。