北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初15306号
原告：夏旖天，女，1973年8月4日出生，汉族，住秦皇岛市北戴河区。
被告：北京中润置家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路48号1号楼24层至25层B座24-25J1。
法定代表人：田清华，总经理。
委托诉讼代理人：杨宝珍，男，北京中润置家房地产经纪有限公司主管。
原告夏旖天与被告北京中润置家房地产经纪有限公司（以下简称中润置家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏旖天及被告中润置家公司之委托诉讼代理人杨宝珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏旖天向本院提出诉讼请求：1、中润置家公司违反租赁合同，应按合同赔付月租金的200%的违约金13636元；2、请求中润置家公司返还丢失家具的原物，详见我方清单；3、请求中润置家公司赔偿房屋内家具的损害2万元。诉讼过程中，夏旖天变更“请求中润置家公司返还丢失家具的原物，详见我方清单”诉讼请求为：因原物丢失不具备返还条件，要求中润置家公司折价赔偿丢失物品的损失7250元。事实和理由：我于2014年10月21日与中润置家公司签订一份为期一年的房屋租赁合同，2015年11月14日到期后又签订两份为期一年的房屋租赁合同，2017年11月14日到期。合同约定将位于北京市海淀区闵庄路x号院的x号楼x单元x的四居室房屋租给中润置家公司。在租赁期限内，我于2017年10月26日收到政府部门发出的限期拆除房屋内隔断的通知，我因此对中润置家公司提出违约赔偿请求。因中润置家公司违约擅自打隔断，破坏房屋主体结构，并且搬走、破坏房屋内家具、装修物品，按合同约定应按月租金200%支付违约金13636元，对搬走的家具返还原物，对损坏的家具装修赔偿20000元。共计请求中润置家公司支付33636元，返还丢失家具实木餐饮3把，双人沙发1个，床头柜2个、空调1个。
中润置家公司辩称，不同意夏旖天诉讼请求。业务员跟业主做的交接，中间盖的章也是财务收据章也不是公司章，东西损坏程度具体让夏旖天拿发票来折损计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。夏旖天系北京市海淀区闵庄x号院x号房屋房主，2014年10月21日，夏旖天（甲方、委托人）与中润置家公司（乙方、租赁代理机构）签署《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号0006982，以下简称合同一），合同约定：第一条房屋基本情况：（一）房屋坐落于北京市海淀区闵庄x号院x，该房为四居室，建筑面积135平方米。（二）房屋权属情况：房屋所有权人夏旖天，房屋未设定抵押。第二条房屋租赁用途：居住。第三条出租代理人权限及期限：（一）乙方出租代理权限为：1.代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；2.代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；3.代甲方向承租人收取租金；4.代甲方向税务部门缴纳税费；5.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理权限自2014年11月15日至2015年11月14日，共计1年，出租代理权限可延长1月。（三）本合同约定的房屋代理期中开始的前30天为免租期，乙方免费试用，无需向甲方支付租金。（四）甲方应于2014年11月3日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。（五）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。如乙方有续租需求，应与甲方另行协商。如甲方同意继续出租，甲乙双方应当另行签订续租协议；如果甲方不同意继续出租，甲方应当以延长期的形式给乙方留有必要的找房搬迁时间。延长期在本合同约定之租赁期届满后自动顺延不超过三个月，延长期的具体时间由乙方确定，并通知甲方，延长期内的租金按照本合同约定的租金标准由乙方支付给甲方。第四条租金：（一）租金标准：每月房屋租金（含税）为人民币6546元整。乙方应按本合同约定向甲方缴纳租金，如遇国家法定假日自动顺延。第五条佣金及相关服务费用：甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件一。第七条房屋及附属设施的维护：（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：乙方负责维修的范围：a）门窗玻璃；b）水龙头，马桶，房屋内水管（不包括主管道），阀门（不包括总阀门），淋浴喷头软管；c）电灯，开关；d）电视，冰箱，洗衣机，热水器，燃气灶，油烟机，换气扇，空调设备；e）刷墙，铺地，贴瓷砖，打隔断，安装马桶；f）厨房下水管道疏通，卫生间下水管道疏通。甲方负责维修的范围：水表，电表，燃气表，燃气入户管道，改变主体结构，改变暖气及管道，自采暖炉，防水等。除以上乙方负责维修的范围外，均为甲方负责维修的范围。1.对于以上约定的由甲方负责维修范围内的房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，乙方有权选择减少租金或延长租赁期限。2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品，设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。（二）甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件一。第九条合同的解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：1.延迟交付房屋达5天的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达5日以上的。2.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3.利用房屋从事违法活动。4.放任承租方上述行为的。（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任：（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金。（二）甲方有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，（四）双方解除合同后甲方不可以与乙方原承租客户私自成交，否则甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金。第十二条其他约定事项：1.甲方将房屋交付乙方时，乙方有权拒绝接收房屋中存在的以下物品：动物、植物及类似物品；贵重物品；艺术品、古董等价值难以衡量的物品；易燃、易爆、剧毒等危险物品；甲方声明具有特殊意义的物品。家具清单上未列明的物品，如有损坏及丢失情况，乙方不负任何责任。第十三条合同生效：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。补充条款、附件与本合同具有同等的法律效力。补充条款：保持现有原状，交房恢复原状，不得擅自改动。附件一甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于维修、家具电器等有关费用：一、关于房间内家具家电损坏赔偿的约定：1.家具：（空白）2.电器：（空白）3.实木地板：（空白）；二、乙方不得对房屋结构做改动，如因改动发生的相关事宜均由乙方承担所有责任。附件二房屋交割清单：双人床1，双人床垫1，床头柜4，椅子3，沙发1，茶几1，衣柜3，写字台1，燃气卡1，冰箱1，空调3，热水器1，燃气灶1，抽油烟机1，钥匙3+3，电卡1，鞋柜2，消毒柜1。
合同一签订后，双方实际履行。2015年8月5日，双方签署《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号0008056，以下简称合同二），合同主要条款约定同合同一，其中变动部分如下：第三条出租代理人权限及期限：（二）出租代理权限自2015年11月15日至2016年11月14日，共计1年12个月。出租代理权限可延长：无。（四）甲方应于2015年8月5日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。第七条房屋及附属设施的维护：（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：乙方负责维修的范围：a）门窗玻璃；b）水龙头，马桶，房屋内水管（不包括主管道），阀门（不包括总阀门），淋浴喷头软管；c）电灯，开关；d）电视，冰箱，洗衣机，热水器，燃气灶，油烟机，换气扇；e）刷墙，铺地，贴瓷砖，打隔断，安装马桶；f）厨房下水管道疏通，卫生间下水管道疏通等等。甲方负责维修的范围：水表，电表，燃气表，燃气入户管道，改变主体结构，改变暖气及管道，自采暖炉，防水等。除甲方负责维修的范围外，均为乙方负责维修的范围。补充条款未做约定。附件一甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于维修、家具电器等有关费用：家具损坏照价赔偿。附件二房屋交割清单：双人床1，床头柜4，椅子3，沙发1，茶几1，衣柜3，写字台1，燃气卡1，冰箱1，空调3，热水器1，燃气灶1，抽油烟机1，钥匙3+3，电卡1，鞋柜2，消毒柜1。
同日，双方签署《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号0008065，以下简称合同三），合同主要条款约定同合同一，其中变动部分如下：第三条出租代理人权限及期限：（二）出租代理权限自2016年11月15日至2017年11月14日，共计1年。出租代理权限可延长1月。（四）甲方应于2015年8月5日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。第四条租金：（一）租金标准：每月房屋租金（含税）为人民币6818元整。第七条房屋及附属设施的维护：（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：乙方负责维修的范围：a）门窗玻璃；b）水龙头，马桶，房屋内水管（不包括主管道），阀门（不包括总阀门），淋浴喷头软管；c）电灯，开关；d）电视，冰箱，洗衣机，热水器，燃气灶，油烟机，换气扇；e）刷墙，铺地，贴瓷砖，打隔断，安装马桶；f）厨房下水管道疏通，卫生间下水管道疏通。甲方负责维修的范围：水表，电表，燃气表，燃气入户管道，改变主体结构，改变暖气及管道，自采暖炉，空调设备，防水等。除甲方负责维修的范围外，均为乙方负责维修的范围。补充条款未做约定。附件一甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于维修、家具电器等有关费用：家具损坏，照价赔偿。附件二房屋交割清单：双人床1，床头柜4，椅子3，沙发1，茶几1，衣柜3，写字台1，燃气卡1，冰箱1，空调3，热水器1，燃气灶1，抽油烟机1，钥匙3+3，电卡1，鞋柜2，消毒柜1。
合同二、合同三签署后，双方实际履行。2017年10月26日，夏旖天收到北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市工商行政管理局发出的《关于依法治理违法群租房的通告》，通告上要求2017年10月26日限期三天拆除隔断，后夏旖天将房屋内隔断自行拆除。
2017年11月14日，夏旖天及中润置家公司业务员贾金锋签署房屋损坏清单，其内容为：2017年11月14日，就x单元x室验收房屋及设施情况说明如下：1.丢失物品：①三把白色真皮实木餐椅，599×3=1800元；②双方沙发一个，1000元；③床头柜两个，2000元+400元=2400元；日本松下空调和遥控器一个，3050元；2.损坏不可修复物品：①大茶几一台，1500元；②主卧实木地板两个部位，两平方米，300×2×人工费，800元；③主卧实木衣柜破损木板及柜门，100元；④主卫洗脸池完全损坏，2500元；⑤厨房整体橱柜断裂伤及门板柜橱腐烂、完全烂掉，4×1000元；⑥主卧墙面（两面30平米）、客厅墙面（一面10平米）贴膏与壁纸，2400元；3.损坏维修物品：①厨房抽油烟机；②入户门锁，德国霍曼门锁；③卧室三个门锁，日本门锁（有原钥匙），品牌SUAME，1500元；4.影响交房导致不能正常使用的部分：①厨房橱柜，水槽部分；②客厅隔断产生拆除及破损；③损坏入户门锁没有，不能锁门；5.①经验收确认x室次卧松下空调与主卧一样，丢失一台；②与次卧书桌写字台一致的单人床（加大）及床垫一个丢失；③大厅窗户玻璃破碎。中润置家公司业务员贾金锋在该清单上签字并确认：“以上破损，丢失物品认可。”“以上罗列共5条大项中内容按主合同约定照价赔偿，立此证据并签字确认。”
庭审中，双方一致认可合同约定房屋不允许打隔断，中润置家公司主张公司先后将房屋租给了7、8人，涉案房屋的隔断并非其公司所打。针对涉案房屋物品丢失及损坏情况，夏旖天主张因相应物品已经丢失，无法返还，故要求赔偿丢失物品折价款7250元与房屋内家具及损害损失2万元；中润置家公司认可贾金锋所签署清单中物品丢失及损坏情况，但主张清单上物品价格不合理，不予赔偿。
本院认为，夏旖天与中润置家公司签订的多份房屋租赁合同，为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自义务。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，夏旖天依约履行了合同义务，将房屋交由中润置家公司委托出租，中润置家公司应按合同约定履行其义务。合同约定中润置家公司擅自拆改变动或损坏房屋主体结构或放任承租方上述行为的，夏旖天有权要求前者承担相应的违约责任，现涉案房屋经相关部门确认有在房屋内打隔断群租的违法行为，无论上述隔断是否系中润置家公司所打，均已经构成违约，该公司应按合同约定向夏旖天承担月租金的200%的违约责任，对夏旖天要求中润置家公司支付违约金13636元的诉请，本院予以支持。
针对夏旖天主张中润置家公司就丢失家具折价赔偿7250元及赔偿房屋内家具损害2万元的诉讼请求，中润置家公司作为承租人，具有依据合同约定使用租赁物，妥善保管租赁物，防止租赁物遭受损害的义务，双方在合同中对房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况签署了房屋交割清单，且在合同附件中双方亦约定“家具损坏，照价赔偿”，庭审中，中润置家公司亦对涉案房屋物品丢失及损坏情况均予以认可，故中润置家公司应按照合同约定对房屋物品丢失及损坏向夏旖天进行赔偿。现中润置家公司主张因清单上相关家具价格不合理不予赔偿，但其并未提出相反证据证明夏旖天主张的价格存在不合理之处，因此对于该公司的辩称，本院不予采信。就赔偿的具体数额，因双方合同约定照价赔偿且双方已在房屋损坏清单上对相关损失价值予以确认，其中丢失物品价格总计（1800元+1000元+2400元+3050元）8250元，现夏旖天就丢失物品部分要求赔偿折价款7250元，数额合理，本院予以支持；经本院核实，夏旖天所主张房屋内家具损害2万元中已经包含对丢失物品价值的计算，就该部分损失不应重复计算，故扣除该部分损失后依据房屋损坏清单双方认可的房屋内家具装修损害总计（1500元+800元+100元+2500元+4000元+2400元+1500元）12800元，故就丢失家具及屋内家具损害，中润置家公司应赔偿夏旖天共计20050元。综上，中润置家公司应向夏旖天支付违约金13636元，并赔偿其丢失物品及房屋内家具损害20050元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，判决如下：
一、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内，支付夏旖天违约金一万三千六百三十六元；
二、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内，赔偿夏旖天各项损失共计二万零五十元；
三、驳回夏旖天的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费三百二十元（夏旖天已预交），由北京中润置家房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 唐 铸
二〇一八年五月三十一日
书记员 冯梦薇