河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0403民初1822号
原告：武华，男，1955年2月28出生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：杨华、宋超，河北浩博律师事务所律师。
被告：刘爱巧，女，1965年2月28日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：吴晓波，男，1963年1月23日出生，汉族，住邯郸市丛台区。
第三人：邯郸市汉谷房地产经纪有限公司
法定代表人：康春华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王少龙、刘玉臣，该公司员工。
原告武华与被告刘爱巧、吴晓波及第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告武华及其委托代理人杨华、宋超，被告刘爱巧、吴晓波，第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司委托代理人王少龙、刘玉臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
武华向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除编号为“全Q0001300”的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告双倍返还违约定金人民币5万元及自2016年9月12日至被告履行完毕之日期间银行同期贷款利率；3、依法判令被告承担违约损害赔偿责任：赔偿原告中介费、贷款服务费等损失共计人民币8900元；4、本案产生的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月12日，原告（乙方）与被告（甲方）及邯郸市汉谷房地产经纪有限公司（丙方）三方共同签订了编号为“全Q0001300”的《房屋买卖合同》。该合同约定，被告以39万元人民币的价格将其坐落于“邯郸市丛台区新春厂大街××院××号”的房屋（含配套设施、附属设备）出售给原告，原告以银行按揭贷款的方式进行付款。合同签订后，原告分别于2016年8月29日、2016年9月12日向指定账户支付购房定金共计人民币25000元。2017年9月30日，原、被告及第三人办理了贷款手续，但2017年11月10日在房管局办理房屋交易手续时，二被告见房价大涨，便提出每平米增加1000元的交易条件。原告及第三人多次与被告协商未果，最终导致涉案合同无法继续履行。由于被告违约，擅自坐地涨价，导致涉案合同无法继续履行。且因被告故意拖延，房产价格每平方米上涨了一千元左右，导致原告无力另行购房，给原告造成巨大经济和精神损失。为此，原告诉至法院，判令所请。
刘爱巧、吴晓波辩称：1、原告的主张违背事实，不符合法律规定，诉状与《房屋买卖合同》的事实不符，应驳回其诉讼请求；2、同意撤销编号为“全Q0001300”的《房屋买卖合同》；3、被告不存在违约行为，原告系违约方，应承担违约责任。4、第三人归还房屋所有权证及归还购房定金20000元并支付利息。
邯郸市汉谷房地产经纪有限公司辩称：1、双方签订买卖合同时，国家正在推行不动产登记，落宗是前提。由于政策原因，所有房子都不能落宗，耽误了房子的交易，贷款手续不能正常办理，后因光大银行没有放款额度，导致了建设银行继续审批。2、我公司对此进行过调解，但因被告涨价，原告不同意就没有调解成。
本案在审理过程中，原告向本院提交了以下证据：1、原告身份证、户口页复印件各一份。证明原告的主体资格。经质证，二被告及第三人对该证据均无异议；3、营业执照复印件一份。证明第三人的主体资格。经质证，二被告及第三人对该证据均无异议；3、《房屋买卖合同》复印件一份。证明购房合同真实有效，被告构成违约应承担相应的赔偿责任。经质证，二被告及第三人对该证据均无异议；4、2016年9月12日《邯郸市汉谷房地产经纪有限公司收款收据》一份。证明原告为保证合同履行向第三人支付购房定金20000元。经质证，二被告有异议，认为原告交的20000元其不知情。按照合同约定，只要是定金都应直接交给被告。第三人对该证据无异议；5、2016年8月29日收据一份。证明武文璐代原告向第三人支付定金5000元。经质证，二被告提出交款时间在合同签订之前，被告不知情。第三人对该证据无异议；6、武文璐、武文锴身份证复印件各一份。证明二人与原告的关系。经质证，二被告对该证据的真实性无异议。第三人对该证据无异议；7、武文璐出具的证明一份。证明武文璐代原告支付了5000元定金。经质证，二被告对该证据的真实性无异议，但与其无关。第三人对该证据无异议；8、2017年9月的贷款资料复印件一份。证明原被告双方办理银行抵押贷款手续，贷款服务费已经发生。经质证，二被告提出该证据只是合同，没有收据，不能证明已产生服务费。合同是武华签订的，但是贷款人是其儿子，购房人和贷款人不是同一个人。第三人对该证据无异议；9、聊天记录一份。证明被告提出涨价要求，被告违约。经质证，二被告提出微信不是其发的，也没说过要涨价。第三人对该证据无异议。
刘爱巧、吴晓波向本院提交了以下证据：1、《房屋买卖合同》复印件一份。证明原告违约。经质证，原告对该证据真实性无异议，但不能证明被告所证明的目的。合同约定的就是将2万元交由第三人指定的帐户。第三人对该证据无异议；2、邯郸市汉谷房地产经纪有限公司收款收据复印件一份。证明根据合同约定中介公司收取了我们2万元的售房保证金。经质证，原告对该证据真实性无异议，但不能证明被告所证明的目的，只能证明原告在履行合同。第三人对该证据无异议；3、刘爱巧与中介方通信联系记录复印件一份。证明其一直在与原告和中介沟通的过程。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性提出异议，不能证明聊天的对方就是汉谷公司的曹经理。第三人对该证据无异议；4、刘爱巧在房屋交易中心指定的邯郸银行开户记录复印件一份。证明其在房管局开的资金托管帐户，积极按照合同约定履行合同。经质证，原告提出该证据与本案没有关联性。第三人对该证据无异议；5、刘爱巧在合同约定的按揭贷款银行光大银行开户记录复印件一份。证明其开的结算帐户方便原告还款，积极按照合同约定履行合同。经质证，原告提出该证据与本案没有关联性。第三人对该证据无异议。7、《二手房交易流程图》复印件一份。证明原告贷款时程序不对。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均提出异议。第三人对该证据无异议。
第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司未向本院提交证据。
综合原、被告及第三人各方提交的上述证据结合原、被告及第三人所做的陈述、辩解，本院确认如下案件事实：
2016年9月12日，原告武华与被告刘爱巧、吴晓波及第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司三方共同签订了编号为“全Q0001300”的《房屋买卖合同》。该合同约定，被告刘爱巧将其位于邯郸市丛台区新春厂大街××院××号”的房屋以39万元的价格出售给原告武华，原告武华以银行按揭贷款的方式（向邮政或光大银行贷款20万元）进行付款，于2016年11月21日前将购房首付款存入房管局指定的银行监管帐户。并约定原告支付购房定金20000元，存入原、被告指定监管账户。合同签订前，2016年8月29日原告武华由其女儿武文璐向第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司代付定金5000元。合同签订后，2016年9月12日，武华和刘爱巧交纳定金20000元，该定金均由第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司收取。
合同签订后，因银行贷款一直未能审批,导致涉案的房屋买卖未能履行。
本院认为，本案中，原告武华与被告刘爱巧、吴晓波及第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司三方于2016年9月12日共同签订的编号为“全Q0001300”《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。上述合同签订后，由于银行贷款一直未能审批,导致案涉的房屋买卖不能及时履行，而非本案原、被告双方的原因造成案涉的房屋买卖合同不能履行。现原、被告双方均同意解除涉案房屋的买卖合同，故本院对原告主张的解除编号为“全Q0001300”的《房屋买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。因原、被告双方对涉案的房屋买卖不能履行均不存在过错，合同解除后，依法应将收取的定金返还原告。故原告主张的双倍返还违约定金人民币5万元及自2016年9月12日至被告履行完毕之日期间银行同期贷款利率的诉讼请求，与法无据，本院依法不予支持。因原告交纳的定金25000元由第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司收取，应由第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司直接返还原告。原告主张的赔偿中介费、贷款服务费等损失共计人民币8900元的诉讼请求，因原告未能提供该费用已实际支付的证据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告武华与被告刘爱巧、吴晓波及第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司于2016年9月12日签订的编号为“全Q0001300”的《房屋买卖合同》；
二、第三人邯郸市汉谷房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还代收原告武华定金25000元；
三、驳回原告武华的其他诉讼请求。
案件受理费1358元，减半收取679元，由原告武华负担339元，被告刘爱巧担340元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判员 马树林
二〇一八年六月二十八日
书记员 张 慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。