广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第924号
原告：兴业银行股份有限公司桂林分行。
法定代表人：唐琳，该行行长。
委托代理人：文翔，该行员工。
被告：柳恂富。
委托代理人：梁忠坤。
被告：关燕飞。
原告兴业银行股份有限公司桂林分行（以下简称兴业银行桂林分行）与被告柳恂富、关燕飞申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭分别于2015年12月4日、2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告兴业银行桂林分行的委托代理人文翔，被告柳恂富及其委托代理人梁忠坤、被告关燕飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行桂林分行诉称：原告诉韦黎慧等人金融借款合同纠纷一案，经桂林市秀峰区人民法院审理后，已下达（2013）秀民初字第975号民事调解书，调解书生效后，因债务人不履行调解书约定的义务，原告已申请强制执行，拍卖包括桂林八里街开发区“新桂苑”小区XX#房产在内的债务人的房产。被告关燕飞为借款人韦黎慧的连带责任保证人，其提供给原告的房产登记记载的房屋所有权人为被告关燕飞。原告将上述房产作为债务人财产线索提供给法院。现被告柳恂富提出该房产为两被告共有，其亦表示同意拍卖上述房产中属于被告关燕飞的一半份额。故原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1.继续执行位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区XX#的房产（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）；2.两被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的其他费用。
原告对其主张提交如下证据：1.（2013）秀民初字第975号民事调解书复印件，证明被告关燕飞作为借款人韦黎慧的连带责任保证人，对债务承担连带清偿责任；2.（2014）秀执字第186号受理执行案件通知书，证明法院已受理兴业银行桂林分行对上述案件申请的强制执行；3.拍卖公告，证明诉争财产已进入拍卖程序；4.执行裁定书一份，证明桂林市秀峰区人民法院裁定中止对关燕飞位于八里街开发区“新桂苑”小区房屋拍卖；5.灵川县房屋登记档册一份，证明现该房屋产权所有人登记为关燕飞一人所有；6.执行异议书，证明被告柳恂富提起执行异议的情况。
被告柳恂富辩称：一、被告关燕飞签订的担保合同不是其真实意思表示，其所作的担保应当认定无效。二、韦黎慧、秦六林于2012年向原告贷款960万元，而原告在一年多之后才到房产局查询到韦黎慧、秦六林的房产被法院查封，这是原告自己没有办理抵押登记造成的，应当由原告自行承担后果。三、被告关燕飞向原告提供的位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区的房屋已经在2012年5月27日即已向漓江农村合作银行作了抵押贷款，贷款金额85万元。原告利用被告关燕飞已作抵押的房产作为担保，违反了物权法的有关“不得抵押的财产”的规定。四、原告先放款后查房产的行为属于严重违规，原告在没有核实抵押房产真实状况的情况下就向韦黎慧、秦六林发放960万元的贷款属于违规操作，应由原告自行承担责任。五、位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区的房屋并不是被告关燕飞的财产。被告柳恂富与被告关燕飞离婚时，双方已经商定上述房产归两人的儿子所有。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告关燕飞辩称：一、被告关燕飞签订的担保合同不是其真实意思表示，其所作的担保应当认定无效。二、借款人韦黎慧、秦六林向原告申请贷款时，提供了韦黎慧、秦六林、苏秀云名下的房产作为借款抵押，上述房产的评估价值系1100万元，而韦黎慧、秦六林贷款的金额仅为960万元。按此计算抵押房产的价值完全足够偿还原告的贷款本息。原告应当先拍卖上述抵押房产，而不应拍卖作为保证人的关燕飞的房产。如果是因为抵押房产被法院查封，那就说明原告根本没有办理抵押登记，原告的行为欺骗了被告关燕飞，不应由关燕飞承担责任。
两被告对其辩解提交如下证据：1.广西桂林漓江农村合作银行抵押担保合同复印件一份、灵川县房权证灵川镇字第××号房屋所有权证复印件一份，证明位于八里街开发区“新桂苑”小区的房屋于2012年5月向广西桂林漓江农村合作银行穿山支行设定抵押权的事实；2.婚姻登记记录证明、离婚协议书复印件、户口簿一份，证明房产归关燕飞、柳恂富儿子所有；3.执行裁定书一份，证明桂林市秀峰区人民法院裁定中止对位于八里街开发区“新桂苑”小区关燕飞房屋的拍卖。
经庭审质证，两被告对原告提交的证据1、2、4、5、6的真实性无异议。原告对两被告提交的证据2、3的真实性无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。
两被告对原告提交的证据3拍卖公告，表示不知情。本院认为，原告提交的证据3拍卖公告系刊登于报刊上的公告，对其真实性本院予以确认。
原告认为两被告提交的证据1系复印件，真实性无法确认。本院认为，两被告提交的证据1虽系复印件但该证据与原告提交的证据5房产局查询的登记档册的登记内容一致，故对该证据的真实性本院予以确认。
综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：韦黎慧为其所在桂林市鸿儒服饰有限责任公司购买生产原材料和配件、装修厂房和铺面，于2012年8月8日向原告申请借款960万元，借款以韦黎慧、秦六林名下位于桂林市七星区五里店路1号东晖国际公馆16栋1-12、13、14、15号商铺；七星区空明东路2号1栋2号商铺；七星区漓江路26号国展购物公园2-10-3号、3-13-4号房产，以及被告苏秀云名下位于七星区五里店路1号东晖国际公馆5栋3-12-1号、秀峰区太平路二巷60号1-1-1号房产作抵押，签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。同时被告桂林市鸿儒服饰有限责任公司、关燕飞、唐莲琴分别与原告签订《最高额保证合同》，为借款承担连带责任保证。原告审批同意后向韦黎慧、秦六林发放两笔贷款共计960万元。贷款发放后，韦黎慧、秦六林未依约还款，且原告向桂林市房产局查询得知，韦黎慧、秦六林、苏秀云因涉及民间借贷纠纷案，其抵押给原告的房产被人民法院查封。故原告于2013年10月25日诉至本院，请求判令：1.确认宣布贷款提前到期通知书的效力，借款合同已于2013年9月24日解除，韦黎慧、秦六林立即向原告偿还所欠贷款本息9424724.87元（其中贷款本金9353684.13元、利息71040.74元，利息暂计至2013年10月21日，以后利息、罚息、复利另计），并向原告支付96万元违约金，共10384724.87元；2.桂林市鸿儒服饰有限责任公司、关燕飞、唐莲琴对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对韦黎慧、秦六林、苏秀云名下位于秀峰区太平路二巷60号住宅、七星区穿山东路29号东晖国际公馆5栋3-12-1号住宅、七星区漓江路26号国展购物公园2-10-3号住宅、七星区漓江路26号国展购物公园3-13-4号房、七星区空明东路2号1栋2号商铺、七星区五里店路1号东晖国际公馆（二期）16栋1-12、13、14、15号商铺等房产享有抵押权，对处置该抵押物所得原告享有优先受偿权。经调解，本院于2014年1月28日作出（2013）秀民初字第975号民事调解书，双方当事人达成如下协议：一、确认兴业银行股份有限公司桂林分行与韦黎慧、秦六林于2012年12月14日签订的编号为兴银桂桂林零售部个创字（2012）第020号的《个人经营借款合同》、编号为兴银桂桂林零售部个创字（2012）第021号的《个人经营借款合同》于2013年9月24日解除；二、韦黎慧、秦六林偿还兴业银行股份有限公司桂林分行贷款本金人民币9353684.13元及至2013年10月21日止的利息71040.74元（自2014年10月22日之后的利息按编号为兴银桂桂林零售部个创字（2012）第020号的《个人经营借款合同》、编号为兴银桂桂林零售部个创字（2012）第021号的《个人经营借款合同》约定的罚息、复利计算方式计算至实际还清之日止），韦黎慧、秦六林于2014年2月28日前偿还50万元，2014年3月20日前偿还400万元，余款于2014年4月30日前付清，归还的款项先支付利息，余款再支付借款本金；三、如韦黎慧、秦六林按上述约定期限履行给付义务，双方债权债务就此结清；如韦黎慧、秦六林有任一期款项未按上述约定期限支付，则韦黎慧、秦六林应共同向原告兴业银行股份有限公司桂林分行支付违约金96万元，且原告兴业银行股份有限公司桂林分行有权就上述全部款项向人民法院申请执行（已支付款项予以扣除）；四、原告兴业银行股份有限公司桂林分行就韦黎慧名下位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园2-10-3号房（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园3-13-4号房（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号），秦六林名下位于桂林市七星区空明东路2号1栋2号铺（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、位于桂林市七星区五里店路1号东晖·国际公馆（二期）16栋1-12号商铺（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、1-13号商铺（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、1-14号商铺（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、1-15号商铺（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号），苏秀云名下位于桂林市秀峰区太平路二巷60号（原88，89号）1-1-1号房（房屋所有权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）、位于桂林市七星区穿山东路29号东晖国际公馆5栋3-12-1号住宅（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权；五、桂林市鸿儒服饰有限责任公司、关燕飞、唐莲琴对上述债务承担连带清偿责任，桂林市鸿儒服饰有限责任公司、关燕飞、唐莲琴承担保证责任后，有权向韦黎慧、秦六林追偿；六、本案应收案件受理费84108元，因调解结案减半收取42054元，诉讼保全费5000元，合计47054元（原告已预交），由韦黎慧、秦六林、苏秀云、桂林市鸿儒服饰有限责任公司、关燕飞、唐莲琴负担并于2014年3月20日前给付原告兴业银行股份有限公司桂林分行。协议达成后，韦黎慧、秦六林等未按协议约定的时间履行还款义务，原告于2014年3月4日向本院申请强制执行。本院于2014年3月23日作出拍卖裁定并于2015年6月2日在桂林晚报上刊登了拍卖公告，公开拍卖韦黎慧名下位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园3-13-4号房，秦六林名下位于桂林市七星区空明东路2号1栋2号铺，苏秀云名下位于桂林市秀峰区太平路二巷60号1-1-1号房，关燕飞名下位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区XX#房。
位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区4#234房于1995年建成，1999年9月3日办理了房屋所有权登记（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号），房产登记在被告关燕飞个人名下。2012年5月31日，被告关燕飞以上述房产在广西桂林漓江农村合作银行穿山支行办理了85万元的抵押贷款。
被告柳恂富与被告关燕飞在平南县××乡婚姻登记办办理了登记结婚手续，婚后因性格不合，夫妻感情破裂，于2009年12月16日在灵川县民政局协议离婚，双方达成离婚协议：“一、男、女双方自愿离婚。二、子女抚养：儿子柳某某由男、女双方共同抚养，生活费用由双方各负责一半，直至儿子成人，完成学业为止。三、财产分割：八里街新桂苑四层房产，所得的收入全部留作儿子的生活、读书开支所用，双方不能以各种借口占有和挥霍。四、房屋归属：①房产由男女双方共有。②双方离婚后，如某方重新承建家庭，都不得携带对方的配偶或亲属入住或占有，占用，如有所行，某对方或小孩有权通过法律以侵权，每住一天赔偿壹万元为赔偿款项或者赶出门。③产权由儿子柳某某继承。五、债权债务：个人名下的债权、债务离婚后由各自享有和承担。”
2015年6月17日，被告柳恂富向本院提交执行异议书，请求停止拍卖在关燕飞名下的房产，其提出：“异议人与关燕飞在平南登记结婚。并于2009年12月16日在灵川县民政局离婚。离婚时双方签订了《离婚协议书》，该协议书明确约定位于八里街新桂苑的房屋由双方共有。异议人也长期在该房屋中居住。近期，异议人听关燕飞所述，关燕飞在外欠下巨额债务，贵院正准备拍卖上述房屋。异议人认为该房屋有一半是异议人的合法财产，贵院要拍卖也只能拍卖属于关燕飞的另一半。”2015年7月20日，本院作出（2015）秀执异字第3号执行裁定书，认为柳恂富提交的户口簿、婚姻登记证明均合法有效，离婚协议书对协议双方具有约束力，裁定中止对关燕飞名下的位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）的拍卖执行程序。原告不服该裁定，向本院提起诉讼。
本院认为：本案涉诉的房产——桂林八里街开发区“新桂苑”小区房虽然登记在被告关燕飞个人名下，但依据我国婚姻法的规定夫妻在婚姻关系存续期间取得财产，应属于夫妻共同财产。两被告于1989年12月26日登记结婚，2009年12月16日办理离婚。位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区4#234房产于1995年建成，1999年取得房屋所有权证，该房产应当属于两被告婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”两被告于2009年12月16日办理离婚，双方就共有上述房产协商达成一致意见：由双方共有。双方当时并未对各自所占份额进行约定。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”被告柳恂富在向本院提交的异议申请书中也明确提出其享有该房产的一半产权，故本院认定上述房产两被告各占二分之一的份额。被告柳恂富提出该房产属于其与关燕飞的儿子所有的辩解意见，本院认为根据两被告的离婚协议本案涉诉的房产系由两被告的儿子继承。而继承是指按照法律规定或遵照遗嘱接受死者的财产。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”故被告柳恂富辩称该房产属于其儿子所有的辩解理由缺乏法律依据，本院不予采信。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”被告关燕飞未按（2013）秀民初字第975号民事调解书履行自己的义务，原告可以申请对上述房产中关燕飞的份额进行拍卖处分。因关燕飞在（2013）秀民初字第975号案中所负保证债务系其个人债务，故原告主张执行柳恂富享有的房产份额缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。被告柳恂富、关燕飞提出的担保合同无效以及应当先行处分抵押财产等问题不属于本案申请执行人执行异议之诉应当审理的范围。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：
一、准许对位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区XX#（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）中被告关燕飞享有的二分之一份额进行拍卖；
二、驳回原告兴业银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费17046元（原告已预交），由原告兴业银行股份有限公司桂林分行负担8523元，由被告关燕飞负担8523元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费17046元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳 瑜
人民陪审员 王暄懿
人民陪审员 王喜生
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 龚 涛