浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初1076号
原告：临安锦胜担保有限公司，住所地临安市锦城街道石镜街86号，统一社会信用代码913301856970831247。
法定代表人：何永明，执行董事。
委托代理人：黄桔利，系公司职工。
被告：临安君逸酒店有限公司，住所地临安市锦城街道景杉路501号，组织机构代码06789528-3。
法定代表人：曹玉明，执行董事。
委托代理人：曾永成、马骁，浙江天目源律师事务所律师。
原告临安锦胜担保有限公司为与被告临安君逸酒店有限公司合同纠纷一案，于2017年3月3日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员王浩适用简易程序，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄桔利及被告委托代理人曾永成到庭参加诉讼，原、被告本人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临安锦胜担保有限公司起诉称：原告系专业从事担保工作的公司，被告因经营需要，需向临安市农村信用合作联社营业部借款叁佰叁拾万元整，要求由原告提供担保，截止2015年6月25日，被告已无力归还借款及产生的利息、罚息。为妥善解决原、被告因此产生的债权债务问题，经原、被告友好协商，双方于2015年7月1日签订了《协议书》与《酒店转让协议》。协议签订后，原告于临安工商部门办理相关酒店过户变更手续过程中发现被告的部分股权已于2015年9月11日被临安法院冻结，至今被告股权仍处于冻结状态，导致原告一直不能办理相关工商变更手续。且其后经原告查明，被告酒店所在住所因拖欠原房东房租等原因，被原房东收回，并由原房东自主经营并改名为“临安御花园酒店”。而双方签订的《协议书》第四条违约责任中也明确约定“如出现其他的法律和未能预料的本质上使乙方不可行使原临安君逸酒店有限公司酒店经营权的情况，不管甲乙双方有无实际行使此协议下的内容，本协议无效（资产转让、债务抵偿均无效）”及《酒店转让协议》第四条约定“甲乙双方约定乙方成功办理好相关工商变更手续之后，乙方取得工商营业执照之日为酒店转让交割日”，第九条约定“甲方应努力将其负面影响降至最低，若因甲方原因影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，并按乙方要求所述追究甲方的违约责任”。被告的上述事实已严重违约，双方签订的《协议书》、《酒店转让协议》已无法实际履行，故原告起诉请求判令：一、确认原、被告于2015年7月1日签订的《协议书》与《酒店转让协议》无效；二、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述诉称事实，原告向本院提供证据如下：
1、协议书1份，欲证明原、被告签订了《协议书》的事实。
2、酒店转让协议1份，欲证明原、被告签订了《酒店转让协议》约定转让酒店的事实。
3、股权冻结信息（复印件）1份，欲证明被告股权已被部分冻结的事实。
4、个体工商户登记情况2份，欲证明被告所在地已被重新登记，另行更名经营的事实。
被告临安君逸酒店有限公司答辩称：2015年7月1日签订的《协议书》及《酒店转让协议》系原、被告双方真实意思表示，是双方完全自愿基础上签订的，其内容不违反我国强制性法律规定，应认定其合法有效。前述协议对双方均具有法律约束力，双方均应全面正确诚信地履行合同义务。签署协议实质是资产的转让，即酒店内所有装修、装潢、家具、家电、床以及床上用品与设备设施买卖。被告已将上述标的物全面地交付给原告，原告已经在2015年7月全面接收并实际控制和经营了酒店。合同纠纷标的物所有权已经在2015年7月转移给原告。被告所有印章包括公章、财务及有关资料均已交付给原告，原告已实际控制了被告单位。被告已履行了全部合同义务，法院不应判定合同无效。请求驳回原告的诉讼请求。
被告临安君逸酒店有限公司向本院提供收条1份，欲证明被告营业执照、公章、组织机构代码、经营许可证、贷款卡等酒店的东西都已经交付了的事实。
对前述证据，经庭审质证，本院认证如下：
被告对原告提供的全部证据真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告提供的收条也无异议，本院予以确认。
根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
2015年7月1日，原、被告签订《协议书》，约定：1、因被告为原告向临安市信用合作联社营业部借款330万元提供担保，截止2015年6月30日，被告已无力归还尚欠借款本息的347万元，为解决双方的债权债务问题，双方同意以被告向原告转让酒店经营权为代价，达成原告受让前述债务的目的；2、转让的财产标的为：被告的酒店经营权，包括但不限于酒店经营权及酒店内所有设备设施及已经支付且实现的无形资产（包括人力资源），转让价为392万元；3、如出现其他的法律和未能预料的本质上使原告不可行使原临安君逸酒店有限公司酒店经营权的情况，不管双方有无实际行使此协议下的内容，本协议无效（资产转让、债务抵偿均无效）。当日，原、被告还签订《酒店转让协议》1份，约定：1、被告将其经营的临安君逸酒店有限公司的酒店经营权依法转让给乙方；2、转让价为392万元；3、双方约定原告成功办理好相关工商变更手续之后，原告取得工商营业执照之日为酒店转让交割日；3、被告负责协调好酒店所承租房屋的房东与原告的关系，确保酒店转让后，原租赁协议继续对乙方有效，保障原告能顺利经营酒店，原告可自行与房东重新签订房屋租赁合同或三方同意继续延用原租赁合同；4、协议签订时，被告须将酒店经营相关权利凭证，房屋租赁合同、消防烟收购，资产取得原始凭证等权利证明交付给原告。2015年7月3日，原告工作人员出具收条，载明收到被告营业执照正副本、公章、代码证正副本、印签章、特种行为经营许可证、开户许可证、贷款卡。
另查明：1、被告经营地址为临安市锦城街道景杉路501号，现该地址已更名为“临安御花园酒店”，系个体工商户，经营者为应越强；
2、现被告工商登记的法定代表人仍为曹玉明，曹玉明所持有的10%股权已被本院于2015年9月11日司法冻结；
3、关于前述协议书中所涉被告向临安市农村信用合作联社贷款330万元的事实。经当庭向原、被告核实，该借款共3笔，借款人为被告，借款金额分别为150万元、80万元、100万元，借款期限均为2014年8月28日至2015年5月27日，并由原告提供连带责任担保。前述借款到期后，因被告未还款，债权人已于2016年8月2日向本院提起诉讼，后经本院生效判决确认，至今未能完全清偿。原告就前述借款，已代偿部分款项。
本院认为：原、被告之间签订的《协议书》、《酒店转让协议》，分别约定了以下两种法律关系：原、被告之间就临安市农村信用合作联社330万元贷款本息的债务转移合同关系、临安君逸酒店有限公司的酒店经营权转让合同关系。对于前述两种法律关系，根据合同条款及当事人庭审陈述，原、被告签订前述协议的真实意思表示是在原告受让被告债务的前提下，被告将酒店经营权转让给原告。关于债务转移合同，依照合同法第八十四条之规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务转移未经债权人同意或事后追认的，应为无效。本案中，根据查明事实，对前述债务转移行为，双方均未取得债权人即临安市农村信用合作联社的同意。事实上，在双方签订协议后，债权人已就欠款本息债务另行向原、被告提起诉讼，要求双方各自承担还款及连带清偿的责任。因此，前述债务转移行为也未在事后获得债权人的追认。总之，前述债务转移行为既未经债权人同意，也未经债权人事后追认，应为无效。另一方面，鉴于酒店转让协议实际是附生效条件的合同，即以债务转移为前提或条件，债务转移无效的，酒店转让协议因条件未成就而未生效。关于被告“以物抵债”的抗辩意见，因原告至今未通过代偿全部债务取得原债权人的地位，原告对被告尚不享有全部债务的追偿权，故对被告的该项意见，本院不予采纳。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告对已取得被告公司营业执照正副本、公章、代码证正副本、印签章、特种行为经营许可证、开户许可证、贷款卡的事实无异议，该部分权利凭证，被告应返还原告。至于其他财产，双方尚有争议，可另行主张，本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十二条第（五）项、第五十八条、第八十四条，判决如下：
原告临安锦胜担保有限公司与被告临安君逸酒店有限公司于2015年7月1日签订的《协议书》、《酒店转让协议》无效。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告临安君逸酒店有限公司负担。
原告临安锦胜担保有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告临安君逸酒店有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 王 浩
二〇一七年五月八日
书记员 张楠楠
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。