湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0406民初283号
原告中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市雁峰区先锋路70号。
负责人何远年，该分行行长。
委托代理人李平，湖南德巍律师事务所律师。
委托代理人王丹平，湖南德巍律师事务所律师。
被告湖南兆丰酒店设备有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区五一大市场新一栋106-110号。
法定代表人李少强，该公司总经理。
被告李少强，男，汉族。
被告李仲健，女，汉族。
三被告共同委托代理人王国光，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司衡阳分行(以下简称中国银行衡阳分行)诉被告湖南兆丰酒店设备有限公司（以下简称兆丰公司）、李少强、李仲健金融借款合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员王亮担任审判长，代理审判员王丽娟、人民陪审员王俊林参加的合议庭，代理书记员李茜担任记录，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行的委托代理人李平、王丹平，被告兆丰公司、李少强、李仲健的共同委托代理人王国光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行衡阳分行诉称：2014年5月4日，中国银行衡阳分行与兆丰公司签订授信额度协议，约定中国银行衡阳分行在授信协议生效后至2019年5月3日前，向兆丰公司提供1200万元的授信额度。中国银行衡阳分行与李少强、李仲健于同日签订了最高额抵押合同，约定由李少强、李仲健以房产证号为衡房权证石鼓区字第***号、衡房权证石鼓区字第***号、衡房权证石鼓区字第***号、衡房权证石鼓区字第***号、衡房权证石鼓区字第***号、衡房权证石鼓区字第***号、衡房权证石鼓区字第***号等面积约829.32平方米的物业提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同日，李少强、李仲健与中国银行衡阳分行签订最高额保证合同，约定李少强、李仲健为借款提供连带责任保证。根据上述合同，中国银行衡阳分行与兆丰公司签订了四份流动资金借款合同，共向兆丰公司提供960万元借款，借款期限为一年，借款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为浮动利率上加收50%。合同签订后，中国银行衡阳分行依约履行了放款义务。兆丰公司自2016年1月开始停止支付利息。请求依法判令1、解除中国银行衡阳分行与兆丰公司签订的编号为湘中银企字第2015-396-1号、2015-396-2号、2015-396-3号、2015-396-4号《流动资金借款合同》；2、兆丰公司偿还中国银行衡阳分行借款960万元及利息126464.92元（暂计算至2016年2月26日，实际计算至清偿全部本息日止）；3、中国银行衡阳分行有权就兆丰公司提供的抵押物优先受偿；4、兆丰公司、李少强、李仲健支付中国银行衡阳分行律师代理费30万元；5、李少强、李仲健对兆丰公司的借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由兆丰公司、李少强、李仲健承担。
被告兆丰公司、李少强、李仲健辩称：1、借款合同还没有到期，兆丰公司仅有一两次没有按时支付利息，愿意补交所欠利息，希望继续履行借款合同；2、律师代理费实际还未发生，中国银行衡阳分行实际并未支付，该笔费用不应由兆丰公司、李少强、李仲健承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国银行衡阳分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、营业执照及身份证复印件，拟证明兆丰公司、李少强、李仲健的主体资格；
2、授信额度协议，拟证明兆丰公司向中国银行衡阳分行申请1200万元授信额度的事实；
3、最高额抵押合同，拟证明李少强、李仲健为兆丰公司与中国银行衡阳分行的借款提供最高额1200万元的抵押担保的事实；
4、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证，拟证明李少强、李仲健以其位于衡阳市石鼓区五一路65号安置楼2号3、4、5栋105、106、107、108、110室及该安置楼10、11、12、13栋106室、107室共七间商服门面提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实；
5、最高额保证合同，证明李少强、李仲健为借款提供最高金额1200万元连带责任保证的事实；
6、流动资金借款合同四份，拟证明兆丰公司先后四次共向中国银行衡阳分行借款960万元及双方对借款期限、利息、违约责任等进行了约定的事实；
7、借据、放款回单各四份，拟证明中国银行衡阳分行按合同履行了支付借款义务的事实；
8、还款明细清单，拟证明兆丰公司自2016年1月开始未支付利息，截至2016年4月28日共欠利息232025.04元的事实；
9、兆丰公司账户流水，拟证明兆丰公司每月对公结算少于500万元的事实；
10、承诺函，拟证明兆丰公司、李少强承诺在同中国银行衡阳分行开展授信业务期间，每月对公平均结算量不少于500万元，如有违反，均视同兆丰公司违约的事实；
11、委托代理合同，拟证明中国银行衡阳分行为催收借款应支付的律师代理费的事实。
在本院指定的举证期限内，被告兆丰公司、李少强、李仲健未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，兆丰公司、李少强、李仲健对中国银行衡阳分行提交的证据1、2、4、5、6、7、9、10、11没有异议，对证据3的条款有异议，认为最高额抵押合同中的条款是附属合同的约定，不是主合同的内容；对证据8的真实性没有异议，但认为利息的计算方式需要进一步核实；对证据11的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为代理合同约定的律师代理费用还没有发生，中国银行衡阳分行实际也并未支付，该笔费用不应由兆丰公司承担。
本院经审查后认为，中国银行衡阳分行提交的证据，内容真实、来源合法、与本案相关联，且兆丰公司、李少强、李仲健对其真实性均无异议，本院予以确认。
根据原告中国银行衡阳分行提交的证据及其庭审陈述，本院经审理查明：2014年5月4日，中国银行衡阳分行与兆丰酒店签订《授信额度协议》，约定中国银行衡阳分行为兆丰酒店提供1200万元的授信额度，该额度的使用期限为自协议生效之日起至2019年5月3日止。同日，中国银行衡阳分行与李少强、李仲健签订《最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为中国银行衡阳分行与兆丰酒店自2014年5月4日起至2019年5月3日止签订的借款合同，担保最高本金金额为1200万元。抵押物为李少强位于衡阳市石鼓区五一路65号安置楼2号3、4、5栋105室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号），3、4、5栋106室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号），3、4、5栋107室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号），3、4、5栋108室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号）、3、4、5栋110室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号）商服门面及该安置楼10、11、12、13栋106室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号），10、11、12、13栋107室（房产证号为衡房权证石鼓区字第08154140号）共七间商服门面。次日，双方依法办理了抵押登记。2014年5月4日，李少强、李仲健与中国银行衡阳分行签订了《最高额保证合同》，约定该合同之主合同为中国银行衡阳分行与兆丰公司自2014年5月4日起至2019年5月3日止签署的借款合同，其中约定属于该合同项下主合同的；担保债权之最高本金余额为1200万元，基于主债权之本金所发生的的利息、实现债权费用、因违约给债权人造成的损失等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在物保和保证的，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2015年7月6日，兆丰公司向中国银行衡阳分行出具承诺函，承诺保证在中国银行衡阳分行开展授信业务期间，在中国银行衡阳分行的每月对公平均结算量不少于500万元、如有违反，视同兆丰公司违约，中国银行衡阳分行有权提前收回全部贷款本息。2015年8月6日，兆丰公司与中国银行衡阳分行签订编号为湘中银企借字2015-396-1号《流动资金借款合同》，向中国银行衡阳分行借款240万元。2015年8月7日，兆丰公司与中国银行衡阳分行签订三份《流动资金借款合同》，编号分别为湘中银企借字2015-396-2号、2015-396-3号、2015-396-4号，每份合同的借款金额均为240万元。2015-396-1号、2015-396-2号、2015-396-3号借款合同约定借款期限为12个月，2015-396-4号借款合同约定借款期限为11个月，均自提款日起算。同时，四份《流动资金借款合同》均约定：借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加224基点。结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，自逾期之日起，按罚息利率计收罚息至清偿本息为止。如借款人未按合同约定履行支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任。本合同属于李少强、李仲健与贷款人签订的《最高额保证合同》项下主合同。《流动资金借款合同》签订的当日，中国银行衡阳分行向兆丰酒店按合同约定发放了全部贷款，兆丰酒店当日向中国银行衡阳分行分别出具了借据。借据中均注明借款月息为5.86‰（即年利率7.032%）。兆丰公司借款后，自2016年1月起，未按照合同约定按月支付利息，截至2016年4月28日，兆丰公司分别欠中国银行衡阳分行四笔贷款的逾期利息58027.15元、58027.15元、58027.15元、57943.59元，合计232025.04元。经中国银行衡阳分行多次催收未果，且兆丰公司未履行其承诺，即在中国银行衡阳分行每月对公结算量未达到500万元，故中国银行衡阳分行诉至本院。
本院认为，中国银行衡阳分行与兆丰公司签订的《流动资金借款合同》及中国银行衡阳分行与李少强、李仲健签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的相关规定，合同均合法有效，应受法律保护。中国银行衡阳分行依约履行了借款义务，兆丰公司在借款后未按约定期限偿还借款本息，已经构成违约，中国银行衡阳分行有权根据合同约定解除合同，并宣布借款全部提前到期，兆丰公司应承担提前偿还全部借款及利息的民事责任。故对中国银行衡阳分行要求解除与兆丰公司签订的四份借款合同，并由兆丰公司偿还其借款本息的诉请，本院予以支持。因兆丰公司未按约定及时偿还贷款，故对中国银行衡阳分行要求兆丰公司按年利率7.032%上浮50%即10.548%支付自2016年4月29日至款项还清之日止罚息的请求，本院予以支持。本案四份借款合同属于中国银行衡阳分行与李少强、李仲健签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的主合同。李少强、李仲健作为兆丰公司借款的抵押担保人，因兆丰公司未按借款合同约定偿还借款本息，应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还兆丰公司借款本息的民事责任。同时，李少强、李仲健作为兆丰公司借款的连带责任保证人，在《最高额保证合同》中与中国银行衡阳分行明确约定保证人应在合同约定的范围内承担相应的保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，应依法对本案债务承担连带清偿责任。对中国银行衡阳分行要求兆丰公司、李少强、李仲健承担律师代理费30万元的诉请，因中国银行衡阳分行未提交律师代理费发生的有效票据，应承担举证不能的法律责任，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司衡阳分行与被告湖南兆丰酒店设备有限公司签订的编号为湘中银企借字2015-396-1号、2015-396-2号、2015-396-3号、2015-396-4号《流动资金借款合同》；
二、被告湖南兆丰酒店设备有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行借款960万元及利息232025.04元，并承担自2016年4月29日起至贷款清偿之日止按年利率10.548%计算的贷款逾期利息；
三、被告李少强、李仲健对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、如被告湖南兆丰酒店设备有限公司未按照上述第二项履行给付义务，则对被告李少强、李仲健提供抵押的位于湖南省衡阳市石鼓区五一路65号安置楼2号3、4、5栋105室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积158.58平方米），3、4、5栋106室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积122.3平方米），3、4、5栋107室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积116.37平方米），3、4、5栋108室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积107.4平方米）、3、4、5栋110室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积113.97平方米）五间商服门面及该安置楼10、11、12、13栋106室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积102.78平方米），10、11、12、13栋107室（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积107.92平方米）两间商服门面折价或者拍卖、变卖，其价款用于偿还上述第二项债务，超过原告中国银行股份有限公司衡阳分行债权的部分归被告李少强、李仲健所有，不足部分，由被告湖南兆丰酒店设备有限公司、李少强、李仲健继续清偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。
如果被告湖南兆丰酒店设备有限公司、李少强、李仲健未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81958元，财产保全费5000元，合计86958元，由被告湖南兆丰酒店设备有限公司、李少强、李仲健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王 亮
代理审判员 王丽娟
人民陪审员 王俊林
二〇一六年六月二十日
代理书记员 李 茜
校对人：李 茜
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。