杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初6794号
原告周战国,男,19xx年x月xx日出生,汉族,住杭州市余杭区。
委托代理人金艳芬、许亦琦，浙江鑫知律师事务所律师。
被告陈怡潘,男,19xx年x月xx日出生,汉族,住浙江省苍南县。
被告李丽清,女,19xx年x月xx日出生,汉族,住浙江省苍南县。
第三人杭州华邦房地产代理有限公司,住所地杭州市拱墅区红石中央大厦xxx室。
法定代表人滕皋明，董事长。
委托代理人周欣，员工。
原告周战国与被告陈怡潘、李丽清、第三人杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法适用简易程序于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告周战国及其委托代理人金艳芬，被告陈怡潘、李丽清，第三人华邦公司的委托代理人周欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月11日，原告与两被告签订《房地产买卖居间协议》，协议约定原告向两被告购买坐落于杭州市西溪里瑾园x幢x单元xxx室的房屋，协议约定总房款为352万，原告支付20万元购房定金，在双方签署本协议之后35天内签订正式的房屋转让合同，如被告未能依约签订房屋转让合同，被告应向原告双倍返还定金；被告应保证该房产权清晰，权属明确，无法庭查封、扣押情况，如该房设置了抵押，被告应解除抵押手续，如被告违反该条款，被告承担过错责任，两被告应向原告赔偿等同于双倍的定金40万元。《房地产买卖居间协议》签订后，因杭州房屋价格上涨，原告根据华邦公司反馈，两被告欲涨价，原告未同意。2016年9月15日是双方约定签订正式的房屋转让合同的最后一天，原告依约前往华邦公司，但被告提出该房屋无法办理过户手续。当日，双方未签订正式的房屋转让合同。2016年9月18日，原告委托华邦公司发告知函给两被告，要求两被告退回定金并依约追究两被告的违约责任。2016年9月21日，原告委托律师查询得知案涉房屋存在法院查封、抵押的情况，被告的行为违反了《房地产买卖居间协议》第5条、第9条之约定，属于根本违约行为。鉴于以上情况，根据合同法第一百一十六条的规定，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：1、判令两被告向原告赔偿违约金400000元；2、本案诉讼费由两被告承担。
两被告辩称，签订协议时两被告在广州，两被告是诚心卖房的，房屋被查封等状态是告知华邦公司的，所以两被告也交了卖房意向金。G20时外地人不能进入杭州，两被告也委托华邦公司和原告协商，原告要求赔偿20万元的请求太高，两被告不能接受。在法律上两被告的房屋2016年7月28日后就可以卖了，该情况原告是知道的，是原告发短信说房屋不买了。
第三人述称，原、被告通过第三人于2016年8月6日交意向金并于8月11日签订了协议。在查询时被告告知了抵押，但并无告知第三人存在查封。在原、被告签订协议时，第三人派人去找被告签居间协议。在履行过程中，因为G20峰会，被告要求峰会后签订协议，在峰会后被告要求原告适当加价。经过第三人沟通，原告不同意加价，将原告的意向告知被告后，被告说该房存在抵押并查封，因此造成该协议无法达成。后期原告委托第三人发告知函，表示将按协议追究被告的责任。
原告向本院提交如下证据：
1、委托洽购书、华邦公司通用机打收据。证明原告2016年8月6日委托华邦公司就杭州市西溪里瑾园x幢x单元xxx室的房屋以不高于总价350万元的价格进行洽谈，当日交付意向金4万元的事实，8月14日又交纳16万元的事实。
2、《房地产买卖居间协议》。证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系以及双方的权利义务，根据协议约定，原告交纳的20万元意向金转为购房定金。
3、告知函及短信。证明2016年9月18日原告委托第三人发告知函给两被告，要求两被告退回定金并依约追究两被告的责任，证明被告根本违约。
4、杭州市不动产权属信息查询记录。证明被告房屋产权证上有抵押权登记及被法院查封的事实，证明被告根本违约。
5、视频录音及书面整理。证明2016年9月15日原、被告前往第三人公司，因被告原因双方无法签订正式的房屋转让合同。
6、招商银行个人账户收款回单。证明2016年9月19日第三人将原告所交定金退回原告。
7、网站截图。证明被告将案涉房屋挂上售房网站上出售的事实，售价为400万元，比2016年8月6日涨价50万元。
8、杭州市房屋转让合同。证明2016年9月18日原告购买了坤和西溪里熙园x幢x单元xxx室，建筑面积127.52平方米，房屋总价款380万元，均价为29799.25元每平方米，相比于被告的西溪里瑾园，建筑面积137.21平方米，房屋总价款352万元，均价为25654.11元每平方米，原告的经济损失巨大，房屋均价涨价了4145.14元，如根据127.54平方米计算，损失为528671元，如根据137.21平方米计算，为568754元。
9、杭州透明售房网数据。证明根据2016年11月21日杭州市透明售房网对西溪里的房屋的统计，在2016年8月的成交均价为26373元平方米，在2016年9月成交均价27773元每平方，在2016年10月成交均价34877元每平方米，在2016年11月的成交均价为28499元每平方米，故原告购买被告的房屋从8月份的25654.11元的价格，在9月份均价上涨至29799.25元，被告的违约行为，给原告造成了极大的经济损失。
两被告向本院提交如下证据：
1、机打收据复印件。证明华邦公司收取被告三千元的意向金，并且是知道房屋情况，被告诚心卖房。
2、证件收件单复印件。证明华邦公司收取被告房屋的契证和土地使用证。
3、银行证明。证明银行的还款计划。
4、执行通知书稿复印件。证明查封时间是2014年7月29日至2016年7月28日止，是自动解封状态，而且是得到了法院和债主的同意可以出售房屋。
5、不动产产权查询信息复印件。证明房屋在2016年7月28日后是可以出售的。
6、短信。证明在2016年9月15日原告就表示不要房子，要弃房起诉被告。
7、录音（未提交复制件及文字记录）。证明第三人知道被告房屋是查封的。
第三人未向本院提交证据。
上述证据，经当庭质证，本院对证据的真实性予以确认，对证明事实综合认定。
根据上述予以采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2016年8月6日，周战国签署《委托洽购书》，委托华邦公司就坐落于西溪里瑾园x幢x单元xxx室的房屋进行洽谈，并支付华邦公司意向金40000元。2016年8月11日，周战国（作为甲方）、华邦公司（作为乙方）与陈怡潘、李丽清（作为丙方）签订《房地产买卖居间协议》，主要约定：甲方向乙方交付意向金20万元作洽谈用，在甲丙双方在居间协议上签字时，甲方同意交付给乙方的意向金直接转为购房定金；物业名称为西溪里瑾园x幢x单元501室，面积137.21平方米，共有人为李丽清，设定有抵押，丙方自行还贷，存在总价1%的个税；总房款350万元；第五条约定，若甲方所提之要求丙方全部接受，则甲方同意将该意向金转为购买该物业之定金；第六条约定，当丙方接受甲方提出的购买条件而签署本协议后，甲丙双方需积极履行本协议中约定的义务，双方同意在签署本协议之后35天内签订正式的房屋转让合同。届时，甲方未能依约签订的，已交付的定金不予返还；如丙方未能依约签订，则丙方应向甲方双倍返还定金（包含甲方已支付定金）；第八条约定，若甲方所交的定金由乙方代为保管，待甲丙双方签订《杭州市房屋转让合同》生效后，将该定金转为甲方需承担的税费。第九条约定，丙方保证该房产权清晰，权属明确，符合交易条件，无第三人异议、法庭查封、扣押等情况……如该房设置了抵押，则丙方需解除抵押手续。如丙方违反以上条款，则丙方承担过错责任，丙方应向甲方赔偿等同于双倍的定金。第十六条其他约定：1、甲丙双方约定违约金为总房价的10%……2、甲方现和丙方约定房款在意向款上加2万，总房款为352万元。2016年8月12日，陈怡潘支付华邦公司意向金3000元；2016年8月14日，周战国支付华邦公司意向金160000元。
案涉西溪里瑾园x幢x单元xxx室房屋权属信息显示该房屋存在抵押和查封，抵押权人为杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行，债权数额290万元，履行期限2013年10月29日至2016年10月28日；查封机关为江干区人民法院，查封期限2014年5月26日至2016年5月25日；西湖区人民法院，查封期限2014年7月29日至2016年7月28日。2016年9月初后，被告至杭州处理银行还款事项，该银行出具的证明载明，需月底总行才批复。2016年9月15日，原告发短信给被告，表示因被告不能按时履行，超过今日最后期限将按照定金罚则追诉。2016年9月19日，华邦公司发短信给被告，表示根据买方周战国的委托函告被告，因被告未在规定的2016年9月16日前签订《杭州市房屋转让合同》及相关协议，买方认为卖方构成根本违约，将按协议约定解除《房地产买卖居间协议》，并追究被告违约责任。2016年9月19日，华邦公司退还原告款项20万元。
另查明，现案涉房屋已不存在查封情况。被告于2016年10月9日与案外人签订预约出售案涉房屋的合同；于2016年11月3日签订正式转让合同，将案涉房屋出售给案外人。
本院认为，原、被告签订《房地产买卖居间协议》系双方真实意思的表示，均应切实履行。根据该协议约定，双方应于2016年8月11日后的35日内签订正式的房屋转让合同。从两被告缴纳意向金3000元及与银行协商还款的情况看，两被告为履行《房地产买卖居间协议》作了准备，且具有出售案涉房屋的真实意思，但《房地产买卖居间协议》关于被告自行还贷、解除抵押等的约定应拘束被告，被告事实上存在逾期行为。原告短信催促被告，后通过华邦公司明确解除协议，并由华邦公司退还20万元定金，基本符合双方签订的协议。综上，本院根据本案情况，酌情确定两被告支付原告违约金20万元。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈怡潘、李丽清于本判决生效之日起十日内支付原告周战国200000元。
二、驳回原告周战国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3650元，保全费2520元，合计6170元，由被告陈怡潘、李丽清负担。
原告周战国于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈怡潘、李丽清于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
审 判 员 沈 晟
二〇一六年十一月三十日
代书记员 鲁滟华