云南省勐腊县人民法院民 事 判 决 书（2015）腊民二初字第622号原告钟月萍，女，1989年6月15日生，拉祜族，云南省勐腊县人，住云南省勐腊县。被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司。组织机构代码563192974-9。住所地云南省西双版纳州勐腊县林业局。法定代表人虢文燕。原告钟月萍与被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司（以下简称菩提墅公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法由审判员朱正武独任审判，本院于2016年2月1日公开开庭审理了本案，原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月18日，原告与被告签订了1份《商品房内部认购书》，原告向被告购买商品房1套，认购书签订的当天原告向被告交纳购房定金30000元，原告于2015年4月22日又向被告交纳购房款74856元，约定原告交纳的购房定金转入购房款，现原告共交纳被告购房款104856元。双方口头约定被告于2015年8月30日交房，于2015年7月签订《商品房购销合同》。认购书签订后长达半年之久，被告迟迟不动工，原告多次找到被告要求尽快动工建房，但被告因手续没有办理而无法动工，导致被告无法按期交付房屋。原告又多次找到被告协商退房事宜，双方于2015年9月20日签订《补充协议》1份，约定被告于2015年12月5日之前退还原告购房款，原告交纳的房款被告按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算给付利息，如不按期退款，被告按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算给付逾期退款利息。《补充协议》签订至今，被告未履行退款义务，仅单方出具声明1份，被告承诺于2016年4月前退还购房款，原告不认可该声明。现原告起诉请求：判决被告返还购房款104856元及按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算支付自2015年4月22日至2015年12月5日期间利息6431.20元,逾期部分利息按双方签订的《补充协议》约定的条款计算。庭审中，原告表示因被告未能办理施工许可证，建房工程一直不动工，被告无法按期交付房屋，所以双方协商后由被告退还原告购房款。变更诉讼请求为要求被告返还购房款104856元及支付自2015年4月22日至2015年12月5日期间利息6431.2元（按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算）。被告未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、菩提墅公司工商注册登记信息打印件1份，欲证明被告的身份情况。2、出卖人菩提墅公司与买受人钟月萍于2015年1月18日签订的《商品房内部认购书》复印件1份（与原件核对无异），欲证明原、被告双方签订商品房内部认购书，认购书约定了双方权利及义务的事实。3、（甲方）菩提墅公司与（乙方）钟月萍于2015年9月20日签订的《补充协议》复印件1份（与原件核对无异），欲证明原、被告双方就被告退还原告购房款达成协议的事实。4、收款时间分别为2015年1月18日、2015年4月22日，交款人为钟月萍，金额分别为30000元、74856元的购房定金收据复印件各1份（均与原件核对无异），欲证明原告共向被告交付购房款104856元。被告未发表质证意见，亦未提交证据。为查明本案情况，本院调取本院（2015）腊民二初字第389号案件中勐腊县住房与城乡建设局于2016年1月14日作出《勐腊县住房和城乡建设局关于对的复函》，复函内容为：一、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司，于2011年2月11日在我局办理建设用地规划许可证，用地面积34079.7㎡。二、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于2015年2月3日在我局办理建设工程规划许可证，建筑面积44359.82㎡，办证附件有：l、《办理建设工程规划许可证申请》；2、《建设用地规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《勐腊县发展改革和工业信息化局关于转下达核准雨林风尚住宅小区建设项目的批复》；5、《勐腊县人民政府办公室关于同意调整艺墅学府项目详细规划建设指标的复函》；6、《民族特色审查意见书》；7、《民用建筑防空地下室易地建设许可证》。三、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证明，我局未批准预售。经质证，原告认可回函的真实性、合法性、合法性、关联性。本院认为，原告提交的证据1虽系网络打印件，但该打印件载明的内容确能证实被告的身份信息，本院予以采信。证据2、3、4，结合原告陈述及证据载明的内容，证据能证明原告与被告于2015年1月18日签订的《商品房内部认购书》，约定原告预购被告开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府16栋1单元301号商品房，原告交付被告购房款104856元后，因被告未能按《商品房内部认购书》的约定期限交付房屋，双方于2015年9月20日签订《补充协议》，《补充协议》约定被告同意退房及退还原告购房款，并按中国人民银行贷款基准年利率4.6%计算给付原告利息的事实，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告质证无异议，能证明涉案的房屋被告至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证明，被告也未交付原告房屋的事实，本院予以采信。经过庭审和认证，本院确认如下法律事实：2015年1月18日，出卖人菩提墅公司与买受人钟月萍签订《商品房内部认购书》1份，约定钟月萍自愿购买菩提墅公司开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府16栋1单元301号商品房，该套商品房参考建筑面积127.63㎡（最终以产权登记部门实测面积为准）；该套商品房建筑面积单价为2702元/㎡，总房款为（人民币）￥344856元，大写零佰叁拾肆万肆仟捌佰伍拾陆元整。（上述房价未含乙方须承担的法定税费、及其他相关费用；本套商品房为毛坯房，交房标准在《商品房购销合同》中具体约定）。在签订本协议时，乙方应向甲方支付购房定金（人民币）￥30000元，大写叁万元整。该购房定金在双方签订《商品房购销合同》时自动转入总房款，乙方于2015年1月25日前，补交首付款尾款或总房款尾款为（人民币）￥104856元，大写零佰壹拾零肆仟捌佰伍拾陆元整。银行贷款（人民币）￥240000万元，大写贰拾肆万元整；乙方自签订本认购书后，于甲方指定期限内补交购房交首付款或总房款尾款。并按甲方的要求携带本认购书及身份证或公司证明文件到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》及办理按揭手续。该《商品房内部认购书》还约定了其他权利及义务。钟月萍于签订《商品房内部认购书》的当天支付菩提墅公司购房定金30000元，菩提墅公司出具给钟月萍摘要为购房定金的收据1份。钟月萍于2015年4月22日支付菩提墅公司购房款74856元后，菩提墅公司于同日出具给钟月萍艺墅学府VIP客户购房尾款收据1份。2015年9月20日，（甲方）菩提墅公司与（乙方）钟月萍签订《补充协议》1份，该《补充协议》约定甲方同意乙方的退房要求，且乙方不承担任何违约责任，乙方所交纳的部分房款，甲方同意按中国人民银行贷款基准年利率（4.6%）计算支付利息给乙方，时间核定为自客户交款当天起至实际退款给乙方止。乙方所交款项，甲方承诺于2015年12月5日之前退还给乙方（本金+利息），若甲方逾期，甲方按中国人民银行贷款基准年利率（4.6%）的4倍计算即18.4%支付利息给乙方。该《补充协议》还约定了其他的权利及义务。菩提墅公司至今未按《补充协议》的约定退还钟月萍交付的房款104856元。另查明，勐腊县青年路延长线艺墅学府16栋1单元301号商品房所涉项目至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告未按《补充协议》的约定履行退还原告购房款104856元的义务，应承担退还购房款的民事责任。对原告要求被告退还购房款104856元的诉讼请求，符合双方签订的《补充协议》的约定，本院予以支持。因原告交付最后一笔购房款的时间为2015年4月22日，且双方签订的《补充协议》已明确约定“甲方同意乙方的退房要求，且乙方不承担任何违约责任，乙方所交纳的部分房款，甲方同意按中国人民银行贷款基准年利率（4.6%）计算支付利息给乙方，时间核定为自客户交款当天起至实际退款给乙方止”，故对原告要求被告支付购房款104856元自2015年4月22日至2015年12月5日期间利息6431.2元（按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算）的诉讼请求，计算方式不违反法律规定，符合双方约定，但计算结果有误，本院按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算支持自2015年4月22日至2015年12月5日期间利息3041.41元（4.6%÷360日×227日×104856元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告钟月萍购房款104856元及支付利息3041.41元。二、驳回原告钟月萍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2526元，因本案适用简易程序审理，减半收取1263元，由原告钟月萍负担38元，被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司负担1225元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  朱正武二〇一六年二月二十五日书记员  盘丽珍