苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴木商初字第146号
原告江苏银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区县前街69-5号。
负责人佘晓皎，该行行长。
委托代理人俞美娟、肖依克，江苏新天伦律师事务所律师。
被告陈克顺。
被告潘凤霞。
委托代理人陈克顺（暨被告陈克顺），男，汉族，1975年12月10日生，住安徽省定远县定城镇鲁肃大道****号*****室，系被告潘凤霞之丈夫。
被告苏州盈创自动化设备有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区城北街道新塘工业区，
法定代表人陈克顺，该公司总经理。
原告江苏银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称江苏银行吴中支行）诉被告陈克顺、潘凤霞、苏州盈创自动化设备有限公司（以下简称盈创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理，依法由代理审判员王凡适用简易程序公开进行审理，后依法转为普通程组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞美娟，被告陈克顺、被告潘凤霞之委托代理人陈克顺，被告盈创公司之法定代表人陈克顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行吴中支行诉称，2013年11月14日，其与被告陈克顺、潘凤霞签订了《个人借款合同（额度版）》一份，约定被告陈克顺、潘凤霞向其支用额度不超过979100元，额度期限自2013年11月14日至2016年11月14日止。其于2013年11月27日向被告陈克顺发放60万元的借款，借款期限自2013年11月27日至2014年11月27日止，月利率6.5‰。被告盈创公司为上述债务提供连带责任保证担保，且被告陈克顺、潘凤霞提供其名下的坐落于苏州市吴中区木渎镇山水华庭1幢306室房屋为上述债务提供抵押担保。上述借款到期后，三被告未按约归还贷款本金及利息，故诉至法院要求判令：1、被告陈克顺、潘凤霞立即偿还原告截至2015年10月30日的贷款本金580000元，利息68544.79元及自2015年10月31日起按月利率9.75‰计算至实际还款之日的复利、罚息；2、被告陈克顺、潘凤霞支付其为本案支出的律师费15364元；3、被告盈创公司对被告陈克顺、潘凤霞的上述债务承担连带保证责任；4、其有权对被告陈克顺、潘凤霞提供的坐落于苏州市吴中区木渎镇山水华庭1幢306室房屋的拍卖、变卖或者折价，所得款项由原告优先受偿。
被告陈克顺、潘凤霞共同答辩称，对原告起诉的事实无异议，其确认结欠原告借款本金580000元及相应利息，请求法院依法判决。
被告盈创公司辩称，对原告起诉的事实无异议，请求法院依法判决。
经审理查明，被告陈克顺、潘凤霞于2000年3月3日登记结婚。2013年11月14日，原告（贷款人）与被告陈克顺、潘凤霞（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》一份，约定根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过人民币979100元的价款，额度期限自2013年11月24日至2016年11月14日止。借款额度指本合同项下及合同期间内借款人实际使用借款总额，扣除已还部分所形成的借款本金金额，不包括借款应承担的利息、罚息、复利及相关费用；额度期限包含本合同项下每笔借款支用时间及到期时间，上述到期时间不得超过额度期限。
同日，原告（债权人）与被告盈创公司（保证人）签订《最高额保证合同（个人版）》一份，约定盈创公司无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与陈克顺于2013年11月14日签订的《个人借款合同（额度版）》项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币600000元。保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括上述利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。本合同的保证期间：主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年；主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。
同日，原告（抵押权人）与被告陈克顺、潘凤霞（抵押人）签订《最高额抵押合同（额度版）》一份，约定被告陈克顺、潘凤霞以其名下的坐落于苏州市吴中区木渎镇山水华庭1幢306室房屋无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，为抵押权人与陈克顺于2013年11月14日签订的《个人借款合同（额度版）》项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为抵押人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。抵押人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币979100元。保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括上述利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。2013年11月22日，原告与被告陈克顺、潘凤霞就苏州市吴中区木渎镇山水华庭1幢306室房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（证号为苏房他证吴中字第001756**号），房屋他项权证载明抵押担保的债权数额为人民币979100元。
2013年11月27日，原告向被告陈克顺发放贷款本金600000元，借款借据明确借款期限自2013年11月27日至2014年11月27日，月利率6.5‰，按月还息、到期还本。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等，由借款人负担。
另查明，截至2015年10月30日，被告陈克顺、潘凤霞尚欠贷款本金580000元，利息68544.79元。原告为本案诉讼支付了律师代理费15364元。
上述事实，由原告提供的《个人借款合同（额度版）》、《最高额保证合同（个人版）》、《最高额抵押合同》、借款借据、委托代理合同、付款凭证、还款明细及庭审笔录等予以佐证。
本院认为，原告与各被告间签订的借款合同、保证合同及抵押合同均合法有效，各方应按约履行各自义务。原告向被告陈克顺、潘凤霞发放贷款600000元，被告陈克顺、潘凤霞应按约还本付息。现还款期限届满，被告陈克顺、潘凤霞未按期还款，截至2015年10月30日，被告陈克顺、潘凤霞尚欠贷款本金580000元，利息68544.79元，原告要求被告陈克顺、潘凤霞支付，本院予以支持。合同约定，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。故原告要求被告陈克顺、潘凤霞支付自2015年10月31日起按月利率9.75‰计算至实际还款之日止的复利、罚息，合法有据，本院予以支持。借款合同约定，原告为催收债权而产生的律师费由被告陈克顺、潘凤霞负担，故原告要求被告陈克顺、潘凤霞支付其为本案诉讼支出的律师费15364元，合法有据，本院亦予支持。被告盈创公司作为连带保证人应按约对被告陈克顺、潘凤霞的上述款项承担连带保证责任。被告陈克顺、潘凤霞为本案所涉借款提供了房地产抵押担保，如被告陈克顺、潘凤霞不能偿付，原告有权就抵押物之折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告陈克顺、潘凤霞于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏银行股份有限公司苏州吴中支行贷款本金人民币580000元、利息人民币68544.79元及自2015年10月31日起按月利率9.75‰计算至实际给付之日止的复利、罚息。
二、被告陈克顺、潘凤霞于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币15364元。
三、如被告陈克顺、潘凤霞不履行上述债务，则原告苏州银行股份有限公司吴中支行有权以被告陈克顺、潘凤霞设定抵押的苏州市吴中区木渎镇山水华庭1幢306室的房产折价或拍卖、变卖所得款项在人民币979100元范围内优先受偿。
四、被告苏州盈创自动化设备有限公司对被告陈克顺、潘凤霞的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10099元、公告费300元，合计人民币10399元，由被告陈克顺、潘凤霞、苏州盈创自动化设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 王 凡
人民陪审员 杨建红
人民陪审员 陈峥嵘
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张 琳