广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初448号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行（以下简称“鼎湖工商行”），住所地：肇庆市鼎湖区新城41区111-113卡，组织机构代码：X1780008-X。
负责人：吴永勤。
委托代理人：李家明，男，汉族，1985年6月30日出生，住肇庆市端州区，是该行员工。
委托代理人：梁伙葵，男，汉族，1961年7月4日出生，住肇庆市端州区，是该行员工。
被告：岑罗银，男，汉族，1957年2月1日出生，住肇庆市鼎湖区，
被告：梁荣珍，女，汉族，1960年7月17日出生，住肇庆市鼎湖区，
原告鼎湖工商行诉被告岑罗银、梁荣珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，先适用简易程序审理，后转为适用普通程序于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李家明到庭参加诉讼，被告岑罗银、梁荣珍经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月22日，两被告与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[消]字[肇庆]行[鼎湖]支行[2014]年[036号]），向原告借款200000元，用于购买端砚，借款期限为10年（自2015年1月1日至2025年1月1日止）。同日，两被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E：[抵]字[肇庆]行[鼎湖]支行[2014]年[036号]），由两被告提供位于肇庆市鼎湖区坑口新城五十四区的法院大楼一幢501房及车房（房地产权证号：粤房地证字第××号）为上述借款设定抵押，并到房地产管理部门办理抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权肇字第0300008412号）。
原告根据《个人借款/担保合同》以及《个人借款最高额抵押合同》的约定，于2015年1月1日向两被告发放贷款，但被告未按《个人借款/担保合同》约定履行还款义务。截至2017年3月14日，贷款连续逾期13期，共欠贷款本息198326.01元，包括本金185054.17元（其中未到期本金167755.82元、逾期本金17298.35元）、利息13271.84元。经催收，两被告未还款。现起诉请求判决：一、两被告向原告偿还借款本息共198326.01元，其中本金185054.17元、利息13271.84元[计至2017年3月14日止，此日后利息（包括罚息、复利，下同）按中国人民银行相关规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至本息还清之日止]；二、原告对两被告提供的位于肇庆市鼎湖区坑口新城五十四区的法院大楼一幢501房及车房（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；三、被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告岑罗银、梁荣珍无答辩。
原告举证如下：
欠款余额清单，证明欠款余额；
借款凭证，证明借款的事实；
《个人借款/担保合同》，证明借款的事实；
《个人借款最高额抵押合同》，证明抵押的事实；
房地产权证，证明财产权属；
房地产他项权证、房地产权档案详细资料，证明双方办理抵押登记；
身份证，证明借款人的身份；
结婚证，证明两被告结婚的事实；
户口簿，证明两被告的户籍情况；
工商银行个人贷款申请审批表，证明被告申请贷款；
个人逾期贷款催收通知书，证明原告多次向被告催收借款。
两被告无向本院提供证据，且经本院传票传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据1-11经核对其真实性无疑，其合法性及关联性本院亦予以确认，上述证据本院均予采信。
结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明如下事实：
2014年12月22日，被告岑罗银与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[消]字[肇庆]行[鼎湖]支行[2014]年[036号]），约定向原告借款200000元，用于购买端砚，贷款期为10年。该合同第四条约定：贷款时的利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。第六条约定：借款按月计息，借款人每月15日还款，按等额本息还款法偿还借款本息。第九条约定：借款人未按合同约定的日期（所括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。第十八条约定：抵押人以《抵押物清单》上的抵押物提供担保。第十九条约定：抵押担保的范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿借款的，贷款人可以处分抵押物所得价款优先受偿。上述《抵押物清单》登记的抵押物是肇庆市鼎湖区坑口新城五十四区法院大楼一幢501房及车房（房地产权证号：粤房地证字第××号）。被告梁荣珍在该合同上以共同借款人及抵押物共有人的名义签名。同日，两被告又与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》（编号E：[抵]字[肇庆]行[鼎湖]支行[2014]年[036号]），约定以肇庆市鼎湖区坑口新城五十四区法院大楼一幢501房及车房作为抵押物，为两被告自2014年12月22日至2020年12月22日期间最高额度为373700元的借款提供担保。2014年12月25日，双方办理抵押登记，原告取得证号为“粤房地他项权证肇字第0300008412号”的《房产地他项权证》。2015年1月1日，原告向被告发放贷款200000元。被告依约偿付借款本息至2016年2月15日，此后没有继续偿付借款本息。至2017年3月15日止，被告尚欠借款本金185054.17元、利息及复利13271.84元。经催收，被告仍未偿还欠款。原告于2017年5月10日向本院提起本案诉讼。
在诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2017年5月22日作出（2017）粤1203民初448号民事裁定书，裁定对两被告价值限额为200000元的财产予以冻结、查封、扣押。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人借款/担保合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。依照该合同第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告超过三次未偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告偿付尚欠的本金185054.17元及利息，应予以支持。其向本院提起诉讼之日即2017年5月10日视为借款到期日，此日前的利息及复利，应按照合同第四条、第六条、第九条的约定计算，此日后的逾期利息按照第九条约定的罚息利率计算，逾期利息不再计算复利。双方以抵押物办理了抵押登记，抵押权成立。原告请求确认对该抵押物有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告岑罗银、梁荣珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行偿付借款本金185054.17元及利息、复利（2017年5月11日前的利息按照《个人借款/担保合同》第四条、第六条的约定计算，并按该合同第九条的约定计算复利至付清欠款之日止，上述利息及复利计算至2017年3月15日止为13271.84元，2017年5月11日至付清欠款之日止按照合同第九条约定的罚息利率计算逾期利息，逾期利息不再计算复利）；
原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对证号为“粤房地他项权证肇字第0300008412号”的《房地产他项权证》所核定的房地产有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2133元、财产保全费1520元，共3653元（原告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 宇
审 判 员 谭建玲
人民陪审员 梁钧豪
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 黄素怡