重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3645号
原告：胡云万，男，1974年4月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：代强（特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。
被告：陈强毅，男，1986年4月13日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告胡云万与被告陈强毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，因被告陈强毅下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等相关法律文书，公告期及举证期满后，依法由审判员何毅担任审判长，与人民陪审员何红炼、毛正林组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告胡云万及委托诉讼代理人代强到庭参加诉讼，被告陈强毅经本院公告送达相关法律文书未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡云万向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2012年8月2日签订的房屋买卖合同；2.请求依法判令被告立即将位于巫山县xx镇xx路xx号xx号房屋恢复原状并返还给原告；3.请求依法判令被告向原告支付巫山县xx镇xx路xx号xx号房屋的占有使用费，从2012年8月3日计起按每月800元计算至被告将房屋恢复原状并返还原告之日止；4.本案诉讼费由被告承担。原告在庭审过程中撤销第二项诉讼请求中要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求。
事实及理由：2012年8月2日，原、被告双方以原告为甲方、被告为乙方，签订了《房屋买卖合同》。约定：甲方将其自建的位于巫山县xx镇xx村xx单元xx号大间一套卖给乙方，面积130㎡，总价为人民币25万元，首付款20万元，余款5万元在拿房产证时付清；甲方必须配合乙方进行房屋产权过户，但在过户过程中所产生的一切费用由乙方支付，与甲方无关……。合同签订后，被告以暂时经济紧张为由，提出先付2万元购房款，首付购房款的尾款于次年初付清，原告同意了被告的请求，并于签订合同当日将该房屋交付给了被告。但被告一直未再给付原告购房款。2017年7月11日，原告取得本案诉争房屋的不动产权证书。该不动产权证载明了本案诉争房屋坐落于巫山县xx镇xx路xx号xx，权利人系原告胡云万，面积为130.33㎡，并配有本案诉争房屋整栋楼的宗地图。原告取得本案诉争房屋的不动产权证书后，多次要求被告给付剩余的首付房款，同时要求被告办理过户手续并给付余款5万元，被告均以各种理由拒付。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119之规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈强毅在答辩期限内未提出答辩，在举证期限内未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证，结合本院认证，本院确认的事实如下：2012年8月2日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：甲方（卖方）胡云万，乙方（买方）陈强毅。为房屋买卖有关事宜，经双方协商一致同意，特订立如下合同：一、甲方自愿将房屋卖给乙方所有，房屋位置：巫山县xx镇xx村xx单元xx号大间一套（面积130平方米，包括楼梯在内）。二、甲、乙双方商定成交总价为人民币250000元整，大写贰拾伍万元整。三、付款方式：首付贰拾万整（200000元），剩余部分伍万元拿房产证时付清。四、该房屋使用权，配套所有设施2012年8月2日起同时一并出售给乙方，乙方即拥有该房屋所有权。五、甲方必须配合乙方进行房屋产权过户，但在过户过程中所产生的一切费用由乙方支付，与甲方无关。……七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字生效。甲方：胡云万，乙方：陈强毅，证明人:陈某某，2012年8月2日。2013年1月10日，被告陈强毅给原告出具“欠条”一张，载明：今欠到胡云万房款180000整，大写壹拾捌万元整，从2012年8月2日起，按月息计算，本金除外，利息从每个季度结算，如还本金多少，利息按减，一个季度没有结息，房款作废，房屋合同作废，甲方可以收回房屋，合同生效日期，2012年8月2日起，利息按月利3%计算。欠款人：陈强毅，2013年1月10日。2015年6月12日，原、被告再次达成《协议》，载明：因购买房屋巫山县xx镇xx村xx单元xx号，因房款的问题，下欠利息，经双方协商决定，自6月12日起到7月份完，结清7月30号之前的所有利息，若在7月30号前没有结清之前所有利息，将自动退房，并且房屋装修费用与胡云万无关，无任何责任。其次，本协议自6月12日生效。下欠人：陈强毅，2015年6月12日。2017年7月11日，原告取得本案诉争房屋的不动产权证书，该不动产权证载明了本案诉争房屋坐落于巫山县xx镇xx路xx号xx，权利人系原告胡云万，面积为130.33㎡，并配有本案诉争房屋整栋楼的宗地图。
再查明，被告签订合同时支付首付款20000元，原告在庭审中表示，如果法院判决被告将房屋返还给原告，愿意退还被告20000元购房首付款。原告在庭审中陈述，被告至2014年10月共计支付原告利息95000元。
上述事实，有原告的身份证复印件、被告的户口证明、房屋买卖合同复印件一份（当庭与原件核对无异）、巫山县公安局巫峡派出所关于胡云万、胡某某、周某某等人的房屋坐落证明原件一份、不动产权证书复印件一份、“欠条”一张复印件（当庭与原件核对无异）、《协议》复印件一份（当庭与原件核对无异）及原告的当庭陈述及庭审笔录在卷佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告胡云万与被告陈强毅签订《房屋买卖合同》，对房屋的位置、价款及支付方式、面积、交房的时间、产权过户费用等进行了详细约定，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告以被告违约要求解除合同，本院认为，原、被告在《房屋买卖合同》约定首付贰拾万元整，但没有约定首付款的支付时间，从“欠条”和《协议》约定，被告从2012年8月2日起，以本金180000元为基数，按月息3%计算利息，2015年7月30日前应结清之前的利息。原告在庭审中陈述，被告至2014年10月共计支付原告利息95000元，按月息3%计算，被告支付了17.59个月的利息，被告支付利息至2014年1月中旬止。根据原、被告“欠条”约定，从2012年8月2日起，按月息计算，本金除外，利息从每个季度结算，一个季度没有结息，房款作废，房屋合同作废，甲方可以收回房屋；双方在《协议》约定，2015年7月30号前被告没有结清之前所有利息，将自动退房，并且房屋装修费用与胡云万无关，无任何责任。现被告从2014年1月下旬至今既未支付余下的首付款，也未按约定支付利息，属于违约，根据双方的约定，房屋合同作废，甲方可以收回房屋，即原告可以按约定解除合同。因此，原告要求与被告解除2012年8月2日签订的房屋买卖合同并返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付巫山县xx镇xx路xx号xx号房屋的占有使用费，从2012年8月3日计起按每月800元计算至被告将房屋返还原告之日止。本院认为，现原、被告的房屋买卖合同已解除，被告不需再支付原告余下的房款，被告按约定支付原告180000元的利息95000元，被告从2012年8月3日至今居住在该房屋中给原告造成房屋占有使用损失，应当由被告支付该损失，现被告已支付了利息95000元可以抵作被告从2012年8月3日至本判决生效后三十日期间的房屋占有使用损失。如果被告在本判决生效后三十日内未将位于巫山县xx镇xx路xx号xx号房屋返还给原告胡云万，从第三十一日起，原告可另行向被告主张支付房屋占有使用损失。
关于原告收取被告支付的20000元首付款，原告在庭审中陈述，如果法院判决被告将房屋返还给原告，愿意退还被告20000元购房首付款，系原告的真实意思表示，本院予以确认。
原告在庭审过程中撤销第二项诉讼请求中要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡云万与被告陈强毅于2012年8月2日签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告陈强毅于本判决生效后三十日内，将位于巫山县xx镇xx路xx号xx号房屋返还给原告胡云万；
三、被告陈强毅已支付给原告胡云万的利息95000元抵作被告从2012年8月3日至本判决生效后三十日期间的房屋占有使用损失；
四、由原告胡云万在被告陈强毅返还位于巫山县xx镇xx路xx号xx号房屋之日，返还被告陈强毅已支付的房屋首付款20000元；
五、驳回原告胡云万的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由原告胡云万承担1000元，由被告陈强毅承担4050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 何红炼
二〇一八年三月七日
书 记 员 毛菊梅