徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初557号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告：张喜峰，男，1989年5月28日生，汉族，住徐州市。
被告胡苗苗，女�1988年12月4日生，汉族，住址。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告张喜峰、胡苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理后，依法由审判员柴修峰适用简易程序独任审判，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼，被告张喜峰、胡苗苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金361029.05元及利息、罚息【利息、罚息暂计算至2017年2月7日为15230.09元，之后利息、罚息按个人购房借款及担保合同、个人贷款（手工）借据约定的利率计算至借款付清之日】；2、二被告赔偿原告律师费2万元；3、若二被告不能履行上述债务，原告有权以被告所有的位于徐州市西苑艺君花园二期18#-1-503室房产的价值在40万元范围内享有�先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月3日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同中约定了借款用途、借款期限、金额及违约责任等。同日，原告与二被告签订了徐州市房地产抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年12月3日向被告发放贷款40万元。被告提供其购买的位于徐州市西苑艺君花园二期18#-1-503室房产进行抵押担保，并约定了担保范围及担保期限等。合同履行期间，二被告没有按期偿还借款本息，已经构成违约。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所请。
被告张喜峰、胡苗苗未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了二被告的居民身份证及结婚证复印件、地址确认书、个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、委托代理合同、律师费发票、欠款明细表及还款流水详情单等证据，二被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张喜峰、胡苗苗系夫妻关系。2012年12月3日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：二被告因购买位于西苑艺君花园二期18#-1-503室的房屋向原告借款40万元，贷款期限为240个月，自2012年12月3日至2032年12月3日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同档次人民币基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整�基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定利率基础上加收30%（所购房屋为商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，直至解除合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下的担保方式为抵押担保，借款人提供徐州市西苑艺君花园二期18#-1-503室房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，债权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
同日，原告与二被告签订了徐州市房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告胡苗苗自愿以其名下的位于徐州市泉山区西苑艺君花园二期18#-1-503室房产的价值设定抵押，权利价值40万元，期限自2012年12月3日起至2032年12月3日止。2012年12月5日，被告胡苗苗就其名下的西苑艺君花园二期18#-1-503室办理了抵押登记手续，债权数额为40万元。
二被告在原告处预留的送达地址为徐州市西苑艺君花园二期18#-1-503室，并确认上述地址为被告的长期固定联系地址，原告在今后向被告寄送逾期催款通知书、法院或其他有权机关在今后向被告寄送传票、送达诉状、判决书、裁定书、调解书等相关法律文书时，均可向上述地址进行邮寄送达，如出现被告外出无法接收、被告或与被告同住的其他人拒收的情况，均视为相关文书已经送达被告，被告对此不持任何异议。
合同签订后，原告于2012年12�3日向被告胡苗苗发放了借款40万元，贷款借据及贷款放款单上约定了借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息，借款期限240个月，自2012年12月3日至2032年12月3日，正常年利率为5.895%。借款履行期间，二被告未按合同约定履行还款义务，已逾期六期以上未还款，截止2017年2月7日，被告欠原告借款本息合计376259.14元；截止2017年4月21日，被告欠原告借款本金361029.05元及利息（含罚息）18720.18元，合计379749.23元。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏尊鼎力律师事务所代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费2万元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与二被告之间签订的个人购房借款及担保合同、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、徐州市房地产抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，二被告应当按照合同的约定按时偿还原告借款及利息，但二被告未能按合同约定时间偿还借款本息，已经构成违约。根据合同约定，原告有权要求二被告提前偿还全部贷款本息并要求其承担约定的罚息，因此对原告要求二被告给付全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告因本次诉讼支付律师费2万元，经本院审查，根据个人购房借款及担保合同签订时江苏省律师收费标准，律师费应为9295元，故对于原告要求二被告赔偿其支付的律师代理费9295元的诉讼请求，本院予以支持，超过部分不予支持。
另，被告胡苗苗同意以其名下的房产对上述借款提供抵押担保，且抵押房屋已经办理了抵押权登记。二被告未按时还款，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。
二被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告张喜峰、胡苗苗一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金361029.05元及利息、罚息【本金截止2017年4月21日，利息、罚息计算至2017年4月21日为18720.18元，此后利息、罚息从2017年4月22日起计算至本金给付完毕之日，以个人购房借款及担保合同、个人贷款（手工）借据及个人贷款放款单约定的标准计算】。
2017年4月21日后，被告张喜峰、胡苗苗如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分�的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告张喜峰、胡苗苗一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费9295元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告胡苗苗名下的位于徐州市西苑艺君花园二期18#-1-503室房产的价值在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7240元，减半收取3620元，财产保全费2520元，合计6140元（原告已预付），由二被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（�时预交上诉费人民币7240元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 员 柴修峰
二〇一七年四月二十六日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付�剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。