成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初9215号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行。营业场所：四川省成都市红星路二段118号。
负责人：王兴宁，该支行行长。
委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆海龙，泰和泰律师事务所律师。
被告：艾智成，男，1988年8月19日出生，汉族，住四川省成都市金牛区xxxxxxx，公民身份号码xxxxxxx。
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（简称建行成都三支行）与被告艾智成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行成都三支行的委托诉讼代理陆海龙到庭参加诉讼。被告艾智成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告建行成都三支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款本金302541.09元，并支付从逾期还款之日至全部借款本息还清之日止的利息、罚息（利息利率以贷款发放时中国人民银行发布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，利率调整日为每年1月1日；罚息利率为在执行利率的水平上加收50%）;2.判决被告承担原告为实现债权支出的律师代理费22177元；3.确认原告被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告承担诉讼费。事实与理由：2013年7月，原、被告签订《个人住房公积金借款合同》，约定原告向被告提供贷款380000元，用以购买成都市成华区xxxxxxx号房屋，并以该房屋抵押担保。签订合同后，原告依约发放了贷款，双方办理了抵押登记。但被告未按约定还本付息，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息，就抵押物优先受偿。
被告艾智成未答辩。
原告建行成都三支行围绕诉讼请求提交了营业执照、身份证复印件、《个人住房公积金借款合同》、贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、邮寄单、《个人贷款即将到期通知书》、《委托代理合同》、律师费发票，被告艾智成未到庭质证和提交反驳证据，本院审查确认其合法性、真实性、关联性，依法予以采信，并附卷为据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月9日，贷款人建行成都三支行、借款人及抵押人签订《个人住房公积金借款合同》。合同约定：借款本金380000元，期限120个月，用于购买成都市成华区xxxxxxx号房屋，以该房屋为抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他范围、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）；以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率确定，借款逾期的罚息利率在执行贷款利率水平上加收50%，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率及上述上浮/下调幅度调整一次，利率调整当期按实际天数分段计收利息；日利率＝年利率/360、月利率＝年利率/12；还款日为借款期限起始日在借款期发内每月对应日，如没有对应日则当月最后一日为约定还款日；等额本息还款，每月还本付息额＝借款本金×〔月利率×（1＋月利率）还款期数〕÷〔（1＋月利率）还款期数-1〕；出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约行为时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；任何一方当事人传递给其他各方的通知，按本合同所列通讯地址、联系电话或其他联系方进行，艾智成以成都市金牛区xxxxxxx号为通讯地址。
2013年10月17日，建行成都三支行向艾知成发放了约定贷款。后艾智成取得前所述所购房屋产权，实际登记坐落为成都市成华区xxxxxxx号。2016年1月20日，艾智成为建行成都三支行办理了抵押登记。借款期间，艾智成未按期足额还款。建行成都三支行依约定通讯地址，于2016年9月28日向艾智成邮寄了《贷款即将到期通知书》催收贷款，于2016年10月28日邮寄了《过期催款通知书》和《处置担保物通知书》，要求处置担保物清偿贷款。截至2016年11月16日，艾智成累计还本77458.91元，本金余额302541.09元，积欠利息、罚息5599.34元。建行成都三支行遂委托泰和泰律师事务所于2016年11月23日诉于本院，宣布贷款提前到期，要求艾智成一次性偿还本息，并为此支付律师事务所律师代理费22177元。
本院认为，本案《个人住房（商业用房）借款合同》为当事人真实意思表示，对各方具有合同约束力。借款人艾智成自2016年1月起未足额还款，合同约定的贷款提前到期条件成就，建行成都三支行于2016年11月23日诉至本院，要求一次性返还贷款本金及利息、罚息依法成立。艾智成未就还款事实答辩和举证，本院对截至2016年11月16日的本金余额及利息、罚息数额予以确认。艾智成违约导致本案诉讼，依应承担建行成都三支行为此支出的费用。建行成都三支行实际支出律师代理费22177元，参照本地律师代理费收费指导标准，数额合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：
一、被告艾智成应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行返还借款本金302541.09元，并支付利息、罚息（截至2016年11月16日的利息、罚息为5599.34元；自2016年11月17日至还清贷款止的利息、罚息应以尚欠本金为基数，并按中国人民银行发布的同期同档次个人住房公积金贷款利率和《个人住房（商业用房）借款合同》约定的每年1月1日调整利率方法和按公积金贷款利率加收50%确定的罚息利率计算）；
二、被告艾智成应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行赔偿律师代理费支出22177元；
三、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行有权就被告艾智成提供的抵押物即成都市成华区xxxxxxx号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6170元、减半收取计3085元，由被告艾智成负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张真伟
二〇一六年十二月二十二日
书记员 梁 丹
法庭记录员王琴
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。