广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第252号
原告：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水中山二路61号。
负责人：吕国新。
委托代理人：叶志冕，该银行职员。
委托代理人：张振彬，该银行职员。
被告：林崇杰。
被告：陈琼珍。
被告：深圳市鸿信杰投资有限公司，住所地：深圳市龙岗区坪山街道六联社区迎西一巷1号704室。
法定代表人：林崇杰。
原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行诉被告林崇杰、陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶志冕、张振彬到庭参加诉讼，被告林崇杰、陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司经公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月23日，被告林崇杰因承接工程之需向原告借款1800000元，与原告签订借款合同【编号：惠阳镇隆农信借字（2011）第0003号】约定，借款期限三年，即2014年3月22日到期，月利率为8.133‰，每月20日按月结息，合同第十三条约定违约责任为……（6）原告可对被告林崇杰、陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司行使担保权利；（7）被告林崇杰未按时足额偿还本金，原告从逾期之日起按合同约定的利率基础上加收50%的利息；（8）被告林崇杰未按时偿付利息，原告有权对被告林崇杰未支付的利息按合同约定利率基础上计收50%的复利。另，原告与被告林崇杰签订了抵押担保合同【编号：惠阳镇隆农信抵字（2011）第0003）约定，被告林崇杰以名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑房地产作抵押【房屋所有权证号：粤房地权证惠州字第11100321**号】，同时原告与被告陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司签订了保证合同【编号：惠阳镇隆农信保字（2011）0003号】约定，被告陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司对被告林崇杰的借款，承担连带责任保证担保。借款到期后，被告林崇杰仍欠本金1390000元，利息14319.5元，原告多次向三被告主张权利，三被告均未履行还款义务。为此，原告诉请法院判令：被告林崇杰归还原告借款本金1390000元及利息（利息暂计至2014年4月23日为14319.5元，后续利息计至清偿之日止，合同期内按照双方约定利率计算，合同期外按借款合同约定利率水平上加收50%，并按合同约定计收复利）；原告对被告林崇杰名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑房地产【房屋所有权证号：粤房地权证惠州字第11100321**号】享有优先有偿权；被告陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司对上述借款承担连带清偿责任；三被告承担诉讼费，财产保全费、律师费等实现债权费用。
原告为支持自己提出的诉请，事实和理由，提交了如下证据材料：
一、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份；
二、被告林崇杰、陈琼珍身份证复印件，被告深圳市鸿信杰投资有限公司营业执照、组织机构代码证复印件；
三、被告林崇杰向原告出具的借款借据；
四、原告与被告林崇杰签订的《借款合同》【编号：惠阳镇隆农信借字（2011）第0003号】；
五、原告与被告林崇杰签订的《抵押担保合同》【编号：惠阳镇隆农信抵字（2011）第0003号】；
六、被告林崇杰向原告抵押的房产国有土地使用权证、国有土地他项权证及房屋所有权证、房屋他项权证；
七、原告与被告陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司签订的保证合同【编号：惠阳镇隆农信保字（2011）0003号】。
八、被告欠款明细银行打印单。
被告林崇杰、陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司未到庭答辩，未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2011年3月23日，被告林崇杰因承接工程之需与原告签订《借款合同》【合同编号：惠阳镇隆农信借字（2011）第0003号】向原告借款1800000元。借款合同约定，借款期限为三年，自2011年3月23日起至2014年3月22日，月利率为8.133‰，每月20日按月结息。合同就借款人逾期还款的违约责任约定，如被告林崇杰未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并从逾期之日起按每日50%计收利息，如被告林崇杰不按时偿付借款利息，原告对未支付的利息按每日50%计收复利。为担保债务的履行，同日原告与被告林崇杰签订了《抵押担保合同》【合同编号：惠阳镇隆农信抵字（2011）第0003号】，抵押合同约定，被告林崇杰以其名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑房地产【国有土地使用证号：惠阳国用（2007）第0100348号，房地产权证号：粤房地权证惠州字第11100321**号】为抵押物以担保借款人及时返还借款，并办理了以原告为权利人的国有土地他项权证【国有土地他项权证号：惠阳他项（2011）第167号】及房屋他项权证【粤房地他项权证惠州字第1110012198号】。另，原告与被告陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司签订的《保证合同》【合同编号：惠阳镇隆农信保字（2011）0003号】约定，两被告作为保证人承诺愿意对被告林崇杰在《借款合同》中所确认的义务和承担的责任提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为本保证合同生效之日起至被告的借款到期之日起两年，且当债务人未能履行其债务时，无论债权人是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证责任不分先后顺序。2011年4月2日，原告依约向被告林崇杰发放了1800000元借款，被告林崇杰归还部分借款本息后，至借款到期后仍结欠原告本金1390000元，原告多次向被告催讨未果，于2014年5月27日诉至法院。
另查明，被告林崇杰归还借款至2014年2月，自2014年3月起未再归还借款，截止2014年12月12日，合同项下尚余到期本金1390000元，利息148282.21元未归还。
本院认为，原告与被告林崇杰签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告林崇杰借款后，仅偿还部分本息，借款到期后仍未清偿借款，被告林崇杰的行为，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求被告林崇杰偿还借款合同本金1390000元及相应的利息，符合双方签订的合同约定，有事实和法律依据，予以支持。被告林崇杰以其名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑的房产为原告的债权提供抵押担保，在国土及房产管理部门为原告办理了他项权登记手续，抵押权自登记之日起依法设立，原告诉请确认对被告林崇杰名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑房地产具有抵押优先受偿权，诉请合理，予以支持。被告陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司与原告签订了《保证合同》，明确向原告表示愿意为被告林崇杰的借款本息，承担不可撤销的连带责任保证，现原告在借款人未及时归还借款的情况下，依据两被告的承诺要求其承担相应的担保责任，对被告林崇杰的借款本息承担连带清偿责任，于法不悖，予以支持。被告林崇杰、陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉答辩等相关权利，应以缺席论处。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林崇杰应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金1390000元及利息给原告。
利息计算：至2014年12月12日利息148282.21元，从2014年12月13日起至还清款日止的利息，以未清偿的1390000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计付。
被告陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司对上述借款本息的偿还承担连带责任。
三、确认原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行对被告林崇杰提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑【房地产房地产权证号：粤房地权证惠州字第11100321**号】的处置价款享有优先受偿权。
本案诉讼费17310元，由被告林崇杰、陈琼珍、深圳市鸿信杰投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
8、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
9、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。