广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤13民终1106号
上诉人（原审原告）李福来，男，1956年X月X日出生，汉族，住惠州市惠阳区，。
上诉人（原审原告）李秀花，女，汉族，住香港大埔，。
上诉人（原审原告）李妙玲，女，1982年X月X日出生，汉族，住惠州市惠阳区，。
上诉人（原审原告）李秀琴，女，1984年X月X日出生，汉族，住惠州市惠阳区，。
上诉人（原审原告）李文威，男，1989年X月X日出生，汉族，住惠州市惠阳区，。
五上诉人共同委托代理人赖斌芳，广东标远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）吴卓玲，男，1939年出生，汉族，住香港，。
被上诉人（原审被告）何彩连，女，1955年X月X日出生，汉族，住香港。
上诉人李福来、李秀花、李妙玲、李秀琴、李文威因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠阳区人民法院（2015）惠阳法民二初字第283号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
原告诉称，2005年7月11日，原告李福来及其妻子与被告吴卓玲、何彩连签订了《房屋买卖协议书》，协议书约定，经双方协商同意，被告吴卓玲、被告何彩连将坐落在惠阳区永湖圩镇上沙坝房屋一栋，及被告吴卓玲、何彩连于1991年4月12日购买的与原永湖供销社一起的空地一并卖给原告李福来及其妻子。转让款为人民币壹拾贰万元整，原告李福来及其妻子应于本协议签订之日起一次性支付价款给被告吴卓玲、何彩连。协议签订后，原告李福来及其妻子依约履行了一次性转让价款给被告的义务，被告吴卓玲、何彩连亦在收到转让款后协助原告李福来及其妻子办理了国土证号为惠阳国用（2005）第12000**号的土地过户手续，但被告吴卓玲、何彩连却没有依约继续履行协助原告办理房屋过户手续的义务。原告李福来的妻子于2008年2月27日死亡，其房屋共有的权利被其与原告李福来的子女所继承。原告方均多次催促被告吴卓玲、何彩连履行房屋过户事宜，被告吴卓玲、何彩连均以各种借口予以拖延，导致该房屋的过户手续至今未办理齐全。综上所述，鉴于被告吴卓玲、何彩连的上述违约行为已严重侵害了原告方的合法权益，为依法维护原告方的合法权益，特诉至法院，请求判决：一、被告吴卓玲、何彩连继续履行房屋买卖合同，协助原告办理位于惠州市惠阳区永湖镇圩镇东街10号的房屋过户手续至原告名下；被告吴卓玲、何彩连承担本案诉讼费用。
两被告未提出答辩意见，亦未提交证据。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2005年7月11日，原告李福来、李进友（已故）作为乙方与被告吴卓珍、何彩连作为甲方签订了一份《房屋买卖协议书》，双方在该协议书中约定：“甲方将座落在惠阳区永湖圩镇上沙坝的一栋房屋（含甲方1994年4月12日购买的原永湖供销社和甲方一起的空地）共计109.45平方米一起卖给乙方；乙方将房款120000元由签订本协议起一次性付清给甲方；”。协议载明，上述房屋所有权证号：粤房字第××号，房屋共有权保持证：粤房共证字第0077879号，国有土地使用证号：惠阳府国用总字第000007654号、惠阳国用字（90）第13211200225号。原告提交了一份编号为惠阳国用（2005）第1200035号的国有土地使用权证，该土地使用证登记的土地使用权人为李福来、李进友，登记的位置为永湖圩镇东街10号。
另查明，李进友生前系李福来的配偶，李进友、李福来婚姻关系期间，生育了四个子女分别是李秀花、李妙玲、李秀琴、李文威。
还查明，原告在庭后提交了一组惠州市国土资源局永湖国土资源所加盖公章的档案资料，其中有一份土地使用权转让批准书显示，两被告向李福来、李进友转让位于惠阳圩镇的惠阳国用（90）第13211200225号国有土地使用权。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，原、被告因买卖房屋事宜签订房屋买卖协议书，该协议书系双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告为证实其按合同约定履行义务，提供了房屋买卖协议书，原、被告的身份证明材料，国有土地使用权等相关证书材料、流转资料，房屋产权登记证书等，原告提交的上述证据只能证明原、被告就买卖房屋、土地达成合意，原、被告完成了土地转让手续，不能完全证明原告已付清所有购房款或系因被告的原因无法办理房屋产权登记手续。原告提交的证据不足以证实其所有的主张，对原告的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。判决如下：
驳回原告李福来、李秀花、李妙玲、李秀琴、李文威的诉讼请求。
本案诉讼费2700元，由原告李福来、李秀花、李妙玲、李秀琴、李文威负担。
当事人二审的意见
上诉人不服原审判决上诉称：一、上诉人已经全部履行了付款义务。上诉人以12万元购买了被上诉人三层楼房，一次性付清后，去国土部门办理的国土转让手续，将国土使用证登记在上诉人名下。没有办理房屋产权过户是由于要缴纳较大的税收，由于困难就没有办过户手续。当年协助我方办手续的杨荣光是清楚的，我方也提交了他的证人证言，证实我方付清了转让款。二、上诉人从签订买卖合同后使用了房屋十年之久，若我方没有履行付款义务，被上诉人早就与我方产生纠纷了。三、上诉人的邻居都可以证实房屋交易情况。四、被上诉人没有全面履行义务，应当将房屋过户给上诉人。综上，上诉人请求二审法院将本案改判，判令被上诉人将涉案房屋过户到上诉人名下，判令诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院查明的事实
本院审理查明：原审法院认定事实属实，本院依法予以确认。
本院判决理由和结果
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方当事人的合法权益依法受保护。双方当事人签订《房屋买卖协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在协议中约定，由上诉人在签订本协议起一次性付清12万元给被上诉人，被上诉人也将涉案房屋范围内的国土使用权过户给了上诉人，上诉人也实际持有被上诉人房屋的房产证原件，从上述事实综合判断，上诉人已经全面履行了付款的义务。被上诉人一审不出庭抗辩，原审法院就认定上诉人没有履行付款义务，不当，予以纠正。被上诉人应当按照合同的约定将涉案房产过户至上诉人名下，产生的税费依法应当由上诉人承担。
综上，上诉人的上诉有理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销惠阳区人民法院（2015）惠阳法民二初字第283号民事判决；
二、被上诉人吴卓玲、何彩连应予本判决发生法律效力之日起10天内将位于惠州市惠阳区永湖镇圩镇东街10号粤房字第××号房产过户至上诉人李福来、李秀花、李妙玲、李秀琴、李文威名下，由上诉人李福来、李秀花、李妙玲、李秀琴、李文威承担房产过户产生的税费。
本案一、二审受理费5400元，由被上诉人吴卓玲、何彩连承担，上诉人预交了受理费5400元，待本案执行时由当事人自行结清。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾求凡
审 判 员 卫书平
审 判 员 邹 戈
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 李 华
法官助理 朱锦梓
附：法律条文
《民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。