金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0703民初3045号
原告：金华市佳隆日化有限公司，住所地金华市庆余路183号。
法定代表人：楼晓刚，总经理。
委托诉讼代理人：朱挺、王轩，浙江训和律师事务所律师。
被告：金华婺城区江南自豪电器五金厂，住所地金华市婺城区占宅小区**幢**号。
投资人：占兆均。
委托诉讼代理人：徐爱珍，女，系被告单位员工，投资人占兆均之妻。
原告金华市佳隆日化有限公司与被告金华婺城区江南自豪电器五金厂房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员王画于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告金华市佳隆日化有限公司委托诉讼代理人朱挺、王轩，被告金华婺城区江南自豪电器五金厂委托诉讼代理人徐爱珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请：1、确认原、被告于2016年6月6日签订的《房屋出租合同》有效；2、被告继续履行《房屋出租合同》；3、被告维修涉案房屋设施老化造成的房屋损坏（如屋面渗漏等）；4、被告赔偿原告侵害其优先购买权赔偿金10000元；5、被告赔偿原告损失（包括公证费2580元、律师费15000元）合计17580元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月6日，原、被告订立租房协议，约定被告向原告租赁其位于金华市综合开发园内的部分厂房出租给原告，租期五年自2016年6月6日至2021年6月5日止，并对租金支付方式等作了约定。合同签订后原告一直按约支付租金，但2017年12月28日，被告向原告发函通知原告于2018年6月6日搬离，原告于2018年1月8日复函，明确告知被告不同意单方终止或解除合同。2018年5月30日原告向被告支付2018-2019年度租金，发现被告指定收款账户已注销，并拒绝提供其他账户拒收租金，原告无奈将租金公证提存，并支付提存费用1080元。被告的行为构成违约，原告诉至贵院，望判如所请。
为证明上述事实，原告金华市佳隆日化有限公司向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、法人身份证明、企业工商登记信息复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、《房屋出租合同》一份，证明2016年6月6日，原被告双方签订《房屋出租合同》，合同对租赁标的物、租期、租金、租金支付方式、租金汇付账号、租赁期间内转让出租房屋前应当履行提前通知义务等进行了明确约定，合同依法成立，合法有效的事实；
3、通知函一份，证明被告向原告发出通知，称被告已将出租的厂房及土地使用权转让他人，要求终止与原告签订的《房屋出租合同》，并要求原告期限搬离的事实；
4、《律师函》一份，证明原告委托律师向被告寄送律师函，明确提出双方签订的《房屋出租合同》合法有效，并按合同约定严格履行了合同义务，在租赁期限届满前原告不同意被告单方提出终止或解除合同，不同意搬离承租厂房内货物等事实；
5、拟交纳2018-2019年房租费的通知及EMS面单、投递详情单各一份，证明原告于2018年5月25日向被告发出通知，拟向被告交纳2018-2019年度的租金，但汇付租金时发现合同约定的指定账号已经注销，要求被告重新提供收款账号的事实；
6、通知一份，证明被告在接到原告提出交纳房租通知后，回复原告称出租厂房及土地使用权已转让他人，要求终止《房屋出租合同》，并要求原告期限搬离，违反合同约定，侵害原告合法权益的事实；
7、建设银行电汇凭证及回单各一份，证明原告按合同约定向被告指定银行账户汇付租金，被告指定银行账户不存在，汇付的租金被退回的事实；
8、公证书（2018浙金正证提事字第1号提存证明书）一份，证明在被告拒绝原告提供租金收款账号后，原告向公证机构申请对房屋租金进行提存，履行了支付房屋租金的义务，并在公证机构办理公证，由公证机构出具公证书的事实；
9、委托合同、律师费发票、公证费发票各一份，证明因被告拒绝向原告提供租金收款账号，原告为此花费公证费，原告为维护自身合法权益委托律师花费律师费的事实；
10、公证书（含通话录音）一份，证明2018年5月30日，原告以电话方式联系被告，要求被告提供银行账户以交付租金，但被告拒不提供，原告委托公证处对该事项进行公证并出具公证书的事实；
11、房屋现场照片八张，证明涉案房屋漏水影响原告方合法使用的事实。
被告金华婺城区江南自豪电器五金厂辩称，其与被告间存在厂房租赁合同关系，对房屋出租合同效力无异议。但其认为已经按合同第七条约定于2017年12月28日提前通知被告解除租赁合同，且在此前便与原告就案涉厂房转让一事进行了协商，因原告认为价格太高未谈成，且该厂房至今仍未转让，故不存在侵害原告优先购买权。公证费、律师费不应由其承担。请求依法判决。
为证明上述事实，被告金华婺城区江南自豪电器五金厂向本院提交了通知函一份，证明2017年12月28日被告经与原告协商，因原告不能接受购买价格，所以通知原告将涉案厂房卖给他人，并要求原告从涉案厂房搬离。
经庭审质证，本院认证如下：
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告质证后均无异议，本院对该些证据予以确认；证据9，被告质证后对其真实性无异议，但认为该些费用不应由其承担，本院对该些证据真实性予以确认；证据10，被告质证后对其真实性无异议，电话是其老公接的，但是对录音内容不清楚，本院对该证据真实性予以确认；证据11，被告质证后对其真实性有异议，认为从照片上看不出是哪里的厂房，也看不出存在漏水问题，本院对该证据不予确认。
对被告提交的证据，原告质证后对其真实性无异议，但认为当时其是建议被告先了解一下市场价再来报价，还是希望继续协商的，并非一口回绝被告的转让要约，本院对该证据真实性予以确认。
经审理，根据当事人陈述、举证、质证和本院对证据的认证情况，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，原、被告于2017年12月就涉案厂房转让事宜进行过协商，因双方对转让价格无法达成一致，未有结果。被告述称，该厂房至今未实际转让。
本院认为，原、被告于2016年6月6日签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告违反协议约定提前解除合同并拒收2018-2019年度租金，属违约行为，原告主张被告继续履行《房屋出租合同》，符合事实与法律规定，本院予以支持。原告在难以履行债务的情况下，将租金提存，由此产生的1080元提存费用应由债权人即被告承担。原告主张被告维修涉案房屋设施老化造成的房屋损坏（如屋面渗漏等），该诉请内容不明确且未提交充分证据予以证明，本院不予支持。原告主张被告赔偿侵害优先购买权赔偿金10000元，无事实与法律依据，本院不予支持。原告主张由被告赔偿实现债权费用，本院认为双方未在合同中对实现债权费用承担进行约定，该诉请无事实与法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零三条、一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告金华婺城区江南自豪电器五金厂继续履行与原告金华市佳隆日化有限公司于2016年6月6日签订的《房屋出租合同》；
二、被告金华婺城区江南自豪电器五金厂于本判决生效之日起十日内支付原告金华市佳隆日化有限公司租金提存费用1080元；
三、驳回原告金华市佳隆日化有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245元，由原告金华市佳隆日化有限公司负担45元，被告金华婺城区江南自豪电器五金厂负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王 画
二〇一八年六月二十八日
代书记员 翁君杰