湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初1149号
原告：武汉盘龙城镇建设发展有限公司，住所地武汉市黄陂区黄陂大道379号。
法定代表人：黄文胜，该公司董事长。
委托代理人：彭海涛，湖北人从众律师事务所律师。
被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。
法定代表人：张化冰，该公司负责人。
委托代理人：王曦，北京市京师（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：胡蕊，北京市京师（武汉）律师事务所律师。
原告武汉盘龙城镇建设发展有限公司（以下简称盘龙建设公司）诉湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生建材公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告盘龙建设公司的委托代理人彭海涛，被告珩生建材公司的委托代理人王曦、胡蕊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盘龙建设公司诉称，2016年02月05日，原、被告签订《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》，原告出资7925万元购买被告位于黄陂区武湖农场青龙分场建筑面积约为9906.69㎡的Z1综合楼；合同约定原告支付首笔款项5000万元后被告应于三个月内办理该综合楼的全部产权手续至原告名下。时至今日被告未履行合同约定义务，经原告多次催告无果。为此，原告为维护自身合法权益特向人民法院起诉请求：一，责令被告珩生建材公司继续履行合同；二，责令被告珩生建材公司立即将坐落在黄陂区武湖农场青龙分场建筑面积约9906.69㎡的Z1楼的房产证、土地使用权证变更过户到原告名下；三，责令被告珩生建材公司自违约之日起至将上述产权证办理过户到原告名下止，按每日万分之五向原告支付违约金；四，责令被告珩生建材公司承担本案诉讼费用。
对原告盘龙建设公司的起诉被告珩生建材公司答辩认为：首先，本案的基础法律关系是民间借贷法律关系，而非房屋买卖合同关系，我方因资金困难，向原告借款5000万，原告趁被告之危与被告签订了一份Z1栋综合楼购买合同，该合同不是双方真实意思表示，实际上是为被告5000万借款的担保。原告所称的房屋买卖合同不符合《城市商品房预售管理办法》第十条的规定。商品房预售的交易程序包括签订预售合同进行备案和网签，而本案所涉的房屋买卖合同只做了一份公证书，是合法形式掩盖非法目的，不符合商品房买卖合同的惯例。房屋买卖合同约定的解除条件过于随意。且房屋买卖合同未采取工商总局规定的合同范本。原告经营范围包括物业管理和房地产开发，熟知该行业法律规定和惯例，但只签订合同而不网签不符合规定，足以证明原告怀有别的动机和目的。且本案购房款并没有开具正规的税务发票。其次，原被告签订的Z1栋综合楼购买合同无效。依据是最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》的规定第24条、《中华人民共和国担保法》第四十条等。最后，即使本案的基础法律关系是房屋买卖纠纷，原告的诉讼请求也不应得到支持：1、被告未转移、出售该房地产，也未拒绝履行合同，不存在继续履行合同的争议。2、本案办证未达到合同约定条件。3、合同没有备案，无正规税务发票，非商业用地，原告无购买资格，被告属履行不能。4、原告主张违约金没有合同及法律依据。
审理期间，原告盘龙建设公司向本院提交了如下证据：
证据一，原告营业执照；证明原告诉讼主体资格。
证据二，被告企业登记信息；证明被告诉讼主体资格。
证据三，《Z1栋综合楼购买合同》及《公证书》；证明原被告房屋买卖事实及双方权利义务。
证据四，支付购买凭证；证明原告履行合同义务的事实。
审理期间，被告珩生建材公司向本院提交了一组共五份复印件的证据：建筑工程施工许可证一份、建设用地规划许可证二份、武汉商品房预售许可证一份、土地证一份；以上五份证据拟证明签订购房合同的时候，我方已经有了商品房预售许可证，我方手续齐全，就应该按照商品房买卖交易惯例网签、备案等手续，而原告没有要求。
对原告盘龙建设公司提交的证据，被告珩生建材公司质证认为：对证据一、证据二的真实性、合法性、关联性都没有异议；对证据三的真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议，1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，本合同不具备房屋买卖合同的形式要件，房屋买卖合同应包括以下条件：合同当事人、合同备案与房屋登记、前期物业管理等内容。本合同条款没有包括合同备案与房屋登记、前期物业管理等内容，合同有缺陷。2、合同应该网签，不能用公证代替网签，是用合法的形式掩盖非法目的。3、该合同第九条第二项、第十一条第一项、第二项、第十一条第四项的年利率8.5%实质上是对借款5000万利息的约定。4、合同解除的条件过于宽松，不符合合同惯例，第九条不符合常理。房屋交付后开发商主要承担保修的责任，而第十一条第二项、第四项规定了主体不合格解除条件的条款。5、合同没有采用工商总局的合同范本。6、原告工商登记里面的经营范围详细记录了其资质和经营范围，原告熟知相关的法律和行业规定，足以说明其在签订合同时怀有别的动机和目的。对证据四证据真实性、合法性没有异议，但证明目的有异议，如果是购房款的话应该开具正规的税务发票。
对被告珩生建材公司提交的证据，原告盘龙建设公司质证认为，由于被告提供的五份证据均系复印件，所以真实性有待核实。就算以上五份证据如实但该五份证据的内容不能证明涉及本案争议房地产，被告提交的预售许可证的面积是21.9万平方米，而本案争议土地9000多平方米，无法一一对应。
本院对原告提交的证据，由于均有原件相核对，本院对原告提交的证据均予以采信。对被告提交的证据，本院认为，该五份证据均系复印件，且所记载内容也无法证明与本案所涉的房屋买卖合同对应的标的相符，故本院对被告珩生建材公司提交的证据不予采信。
本院查明，2016年02月05日，作为受让人的原告盘龙建设公司与作为转让人的被告珩生建材公司签订《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》，合同约定：1、转让人珩生建材公司取得坐落于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场的建设用地使用权，受让人盘龙建设公司购买的Z1栋综合楼所占有的土地为上述土地使用权证中的一部分，转让人珩生建材公司经批准，在上述的地块上建设的项目核准名称为五洲建材市场；2、受让方购买的标的物为该综合楼整体，包含全部地上、地下建（构）筑物、附属设施、设备以及Z1栋所分摊的土地等，该综合楼为5层框剪结构，地上建筑物总高度为23.75米，建筑面积约为9906.69㎡，该综合楼为仓储建筑。3、双方约定该综合楼单价每平方米8000元，总价款为7925万元，签订合同、办理完公证之日起三个工作日内，受让人支付首笔转让款5000万元，签订合同之日起三个月内，转让人负责为受让人办理该综合楼全部产权（房产证、土地证等）变更手续……；4、转让人应当在2016年5月1日前向受让人整体交付该综合楼，在2016年5月1日前办理完成全部产权（房产证、土地证等）变更手续；5、逾期交付在10日之内，自约定的办证期限届满之次日起至实际办证交付之日止，转让人按日计算向受让人支付全部房屋价款万分之五的违约金，逾期超过10日后，受让人有权解除合同。自解除合同通知送达之日起15日内退还受让人已付全部房款，并自受让人付款之日起，按照年利率8.5%，据实际资金使用时间计算给付利息；除此之外，合同还对交付条件、查验房屋、面积差异处理方式、质量及保修责任等其他事项做出了约定。以上合同签订同一天，珩生建材公司与盘龙建设公司对双方签订的《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》办理了公证。《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》签订及公证后，原告盘龙建设公司于2016年2月6日通过招商银行向被告珩生建材公司支付了首笔购房款5000万元，被告珩生建材公司于同一天给原告盘龙建设公司出具了5000万元收据。但时至今日被告珩生建材公司并未依合同约定将原告盘龙建设公司购买的标的物的房产证、土地使用权证变更过户至原告盘龙建设公司名下。原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向人民法院提起诉讼请求，望判如所请。
本院认为，被告珩生建材公司与原告盘龙建设公司所签订的《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》是各方真实意思表示，根据该合同约定原告盘龙建设公司向被告珩生建材公司支付了购房首笔款5000万元，但被告珩生建材公司并未在合同约定的时间即2016年5月1日前向原告交付购买标的，并办理房产证、土地使用权证等变更手续，已构成违约。为此原告依据合同约定有权要求被告珩生建材公司继续履行合同并要求被告珩生建材公司将合同约定的购买标的房产证、土地使用权证变更过户到其名下，同时要求被告珩生建材公司依据合同约定承担违约责任即自被告珩生建材公司自违约之日起（即2016年5月1日）按照原告支付的购房款按照每日万分之五支付违约金至被告珩生建材公司为原告办理完毕房产证、土地使用权证过户之日止。故本院对原告盘龙建设公司的第一、二、三项诉讼请求予以支持。关于被告在庭审中答辩认为，本案所涉《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》并非当事人的真实意思表示，本案原、被告之间的关系为借款关系以及本案所涉《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》因缺乏房屋买卖的备案网签要件而无效的问题，本院认为，关于本案原被告为借款关系的问题，由于被告珩生建材公司并未向法院提交证据证明其主张，故本院对被告的借款关系答辩意见不予采信，至于因缺乏网签等要件而认为合同无效的问题，本院认为，被告的主张和理由不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。其辩称的合同网签等要件属于行政管理需要，并非合同效力规定，故本院对被告认为该合同无效的主张不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司继续履行《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内将《五洲建材城Z1栋综合楼购买合同》所约定的坐落在武汉市黄陂区武湖农场青龙分场建筑面积约9906.69㎡的Z1综合楼的房产证、土地使用权证变更过户至原告武汉盘龙城镇建设发展有限公司名下；
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉盘龙城镇建设发展有限公司支付违约金（从2016年5月1日起至本判决第二项履行完毕之日止，按照5000万元为本金，以每日万分之五计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费438050元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏丽华
审 判 员 蹇鹏飞
人民陪审员 李 辉
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 鲍 刚