安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0304民初1643号原告：梅海燕，女，1973年10月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禺会区。委托诉讼代理人：殳元乐，安徽淮河律师事务所律师。委托诉讼代理人：马龙，安徽淮河律师事务所律师。被告：蚌埠联盟国际置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山路1599号(招商大厦8楼805室)统一社会信用代码9134000006524919XH。法定代表人：张荣平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈莉，安徽南山松律师事务所律师。委托诉讼代理人：石昌年，安徽南山松律师事务所律师。原告梅海艳与被告蚌埠联盟国际置业有限公司（以下简称蚌埠联盟国际）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅海艳及其委托诉讼代理人殳元乐、被告蚌埠联盟国际的委托诉讼代理人陈莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅海艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的商品房买卖合同(合同编号：201707040066)。2、判令被告返还原告交付的购房首付款203654元，并支付原告累计已付房款的5%的违约金；3、判令被告配合原告办理银行按揭解除手续，并承担解除银行按揭支出的相应费用；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年7月4日，梅海艳与蚌埠联盟国际签订商品房买卖合同（合同编号201707040066），约定梅海艳购买蚌埠联盟国际开发预售的联盟国际家博城第12栋3层00315号商品房，梅海艳依约在当天交付了房屋首付款173654元，后按照蚌埠联盟国际的置业顾问的指示在蚌埠联盟国际指定的徽商银行办理了按揭手续。2017年9月21日，蚌埠联盟国际的置业顾问说因银行的新规定需要增加首付款的比例，为了督促银行加快办理银行按揭的速度，梅海艳按照蚌埠联盟国际置业顾问的指示又补缴了30000元购房首付款。按照合同约定，蚌埠联盟国际应当在2017年10月31日前将取得建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位确认的工程竣工验收文件并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但蚌埠联盟国际至今一直未向梅海艳交付购买的商品房。在此期间，梅海艳多次与蚌埠联盟国际沟通、协商交房事宜，但蚌埠联盟国际始终推脱，多次的承诺都没有兑现。同时，蚌埠联盟国际开发的此商品房至今未竣工验收，蚌埠联盟国际的行为已构成实质性违约，应承担合同约定的违约责任。为维护合法权益，梅海艳诉至法院，请求判如所请。被告蚌埠联盟国际辩称：梅海艳诉请没有事实和法律依据，应予以驳回。理由如下：1、梅海艳购房目的系为投资，梅海艳所购房屋自2017年8月1日起算委托经营时间，比约定交房时间2017年10月31日还提前3个月，提前实现了购房目的；2、购房合同第九条第2款规定，买受人应该在该商品房交付使用前向出卖人付清房款，若买受人逾期未付清房款，出卖人不承担逾期交房的责任。至起诉前，梅海艳尚没有交付清房款，因此出卖人不承担逾期交房责任；3、银行贷款的申请主体是梅海艳，梅海艳的贷款没有申请下来，梅海艳应当按照合同另行筹款及时支付房款，未及时支付的视为违约；综上，本案中存在违约情形的是梅海艳，蚌埠联盟国际没有追究梅海艳违约责任，仍尽力配合梅海艳申请银行早日放款，且提前给梅海艳起计委托经营期限，让梅海艳在没有付清房款的情况下实现购房目的和收益。在蚌埠联盟国际不存在违约、更不存在根本违约情形下，梅海艳无权提出解除合同及主张违约赔偿，且该合同已经大部分履行，梅海艳的购房目的已经实现，从维护诚实信用、交易安全的角度，也应继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2017年7月4日，梅海艳与蚌埠联盟国际就位于安徽省蚌埠市联盟国际家博城1区第12幢0单元3层000315号商铺签订编号为201707040066的《商品房买卖合同》，双方在第六条第3款约定梅海艳以按揭付款的方式购买该涉案房屋，梅海艳于2017年7月4日首付房款人民币203654元（含认购金10000元），余额130000元申请商业贷款，并自签订之日起七日内在蚌埠联盟国际指定的银行办理按揭手续；第七条第2款约定若按揭银行拒绝梅海艳贷款申请，梅海艳应在接到银行通知之日起七日内一次性付清房款，逾期视为违约；第八条约定蚌埠联盟国际应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设单位、涉及单位、监理单位、勘察单位、施工单位确认的工程竣工验收文件的并符合本合同约定的商品房交付梅海艳使用；第九条第2款约定梅海艳应在该商品房交付使用前向蚌埠联盟国际付清本合同第六条约定的房价款，若梅海艳逾期未付清房价款，蚌埠联盟国际不承担逾期交付的责任。合同签订后，梅海艳当日支付首付款173654元，又于2017年9月21日支付房款30000元。梅海艳至徽商银行办理银行按揭贷款后，银行至今未放款。2017年7月4日，梅海艳（委托方）与蚌埠联盟国际商业物业管理有限公司（经营方）、蚌埠联盟国际置业有限公司（担保方）签订《委托经营合同》，约定梅海艳将涉案房屋委托蚌埠联盟国际商业物业管理有限公司经营。2017年10月1日，梅海艳与蚌埠联盟国际商业物业管理有限公司合意委托经营时间从2017年8月1日起开始计算。梅海艳认为蚌埠联盟国际一直未竣工验收，未交付房屋，已构成实质性违约，遂诉至法院，请求判如所请。本院认为，梅海艳与蚌埠联盟国际签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，该合同合法有效。双方当事人应依合同约定，全面正确履行合同约定的义务。双方虽在第八条约定蚌埠联盟国际应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设单位、涉及单位、监理单位、勘察单位、施工单位确认的工程竣工验收文件的并符合本合同约定的商品房交付梅海艳使用，但涉案合同第九条第2款明确约定梅海艳应在该商品房交付使用前向蚌埠联盟国际付清本合同第六条约定的房价款，若梅海艳逾期未付清房价款，蚌埠联盟国际不承担逾期交付的责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十七规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行义务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，交付房屋的前提是梅海艳按合同约定付清涉案房屋的房价款，梅海艳办理按揭贷款的银行尚未放款，其应当按照双方签订的商品房买卖合同第九条第2款约定缴清剩余房款，其至今未履行缴清房款义务，故蚌埠联盟国际未交付房屋不构成违约，梅海艳要求解除其与蚌埠联盟国际的签订的商品房买卖合同诉讼请求，本院依法不予支持。因此，梅海艳所提的要求返还购房首付款、支付违约金及配合办理银行按揭解除手续、承担解除银行按揭支出的相应费用无解除案涉合同的事实基础，也无法律依据，故不应支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告梅海艳的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4355元，减半收取2177.5元，由原告梅海艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员 卢 刚二〇一八年七月三十日书记员 王忆哲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行义务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。