广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初2806号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市建设二路85号，统一社会信用代码914412008952799530。
法定代表人：梅元比，该行行长。
委托代理人：梁星志、李丽珊，均为广东安达信律师事务所律师。
被告：张惠兴，女，1984年7月8日出生，汉族，住广东省高要市。
被告：陈庆宽，男，1982年5月25日出生，汉族，住广东省高要市。
被告：肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区城区（象山区），统一社会信用代码914412837929625149。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：赵宇轩，男，该公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆分行诉被告张惠兴、陈庆宽、肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司肇庆分行委托代理人梁星志，被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司委托代理人赵宇轩到庭参加诉讼，被告张惠兴、陈庆宽经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张惠兴、陈庆宽签署合同编号为440700015—2012-20140663923号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告张惠兴、陈庆宽立即归还原告借款余额本金393964.44元；3、判令被告张惠兴向原告支付借款的拖欠利息14611.08元，拖欠本金罚息316.16元，拖欠利息复息378．55元（暂计至2016年8月3日，之后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定到本息清偿之日止，逾期利息按逾期利率计算）。第2、3判项的借款本息合计409270.23元。4、判令被告张惠兴、陈庆宽承担原告为实现债权而支付的律师费25000元：5、判令原告对被告张惠兴所提供的借款抵押物享有优先受偿权；6、判令被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司对被告张惠兴上述第2、3、4判项的债务承担连带清偿责任；7、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月29日，原告与被告张惠兴、陈庆宽签署合同编号为440700015—2012—20140663923号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张惠兴、陈庆宽向原告借款人民币42万元，用于购买位于高要市南岸湖西一路l8号肇庆碧桂园万象峰景一街21座303房的房屋。借款期限自2014年5月8日起至2029年5月8日，债务履行期限自2014年5月8日起至2031年5月8日。贷款年利率为7.5325％。同时，被告张惠兴同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款的履行。原告与被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司签订一份《按揭业务担保合作协议》，约定被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司为被告张惠兴、陈庆宽（××）提供无条件、不可撤销的连带责任担保。保证期间为自原告依其与被告张惠兴、陈庆宽签订的《个人住房（商业住房）借款合同》将贷款划入被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司的账户之日起至被告张惠兴、陈庆宽所购房产的《房地产他项权证》出具之日。2014年5月8日，原告向被告发放了该笔贷款。2014年7月29日，抵押物仅办理了预告登记手续（粤房地预登高字第D-16607／0000021078号）。截止至2016年8月3日，被告一借款余额本金393964.44元，拖欠利息l4611.08元，拖欠本金罚息316.16元，拖欠利息复利378.55元。本息合计409270.23元。原告向被告催收未果。
被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司辩称：一、原告提交的合同没有我公司的签名和盖章。二、根据原告提交的按揭协议，我方承担是阶段性保证责任。保证责任直至抵押物权生效时止。我公司已经配合抵押人办理抵押手续，因此我方保证责任已经在抵押物权生效时消灭。三、根据双方签订的协议第五条第3点第4项约定，如果被告一、被告二没有向原告支付四期房款的情况下，原告没有书面通知我方，我方不承担后续责任。四、上诉协议第五条第一点约定，律师费的诉求不在我方承担的担保责任当中。五、上述协议第五条第八点约定，如果需我方承担保证责任的话，应先由原告行使抵押权优先受偿后，不足以清偿债务再由我方承担相应责任。
被告张惠兴、陈庆宽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也没有书面答辩和质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告与被告张惠兴、陈庆宽签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告向原告借款42万元；2、被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司没有在原告与被告张惠兴、陈庆宽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》保证人栏签署盖章；3、借款合同第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权情形”和第十七条中约定：不按合同足额偿还本息。原告有权宣布合同项下贷款立即到期；解除与借款人的借贷关系；4、被告张惠兴、陈庆宽购买的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理房屋抵押登记。5、被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司与原告签订一份《按揭业务担保合作协议》中约定：购房者连续未支付四期贷款本息的，原告应在购房者连续未支付第四期贷款本息还款期限届满之日起五个工作日内以书面形式通知被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司，如原告逾期书面通知肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司的，则被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司对购房者连续未付的第五期起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。6、被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司与原告签订一份《按揭业务担保合作协议》中的保证范围不包括律师费内容。7、截止至2016年8月3日，被告张惠兴、陈庆宽欠原告借款余额本金393964.44元，利息l4611.08元，本金罚息316.16元，利息复利378.55元。2016年1月8日后被告张惠兴、陈庆宽未还款。连续四期未归还借款，且原告无举证证明其已通知被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。（一）关于合同解除与贷款本息的支付问题。原告与被告张惠兴、陈庆宽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、及与被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司签订的《按揭业务担保合作协议》是各方当事人的真实意思表示，合同设立的借贷关系、担保关系合法有效，应受法律保护，各方应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告已依约向被告张惠兴、陈庆宽发放借款，并按合同约定划入被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司购房帐户，但被告张惠兴、陈庆宽却未依约还本付息，被告张惠兴、陈庆宽的逾期还款行为构成严重违约，根据合同约定及法律规定，原告是求解除与被告张惠兴、陈庆宽签署合同的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有据，本院予以支持；原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及相关法律规定宣布合同的贷款提前到期，要求被告张惠兴、陈庆宽偿还借款余额本金393964.44元，利息l4611.08元，本金罚息316.16元，利息复利378.55元（利息、本金的罚息、利息的复息计算截止2016年8月3日）符合合同及法律的规定，本院予以支持。（二）关于被告张惠兴、陈庆宽承担本案原告实现债权的律师费用问题。由于《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条约定，被告张惠兴、陈庆宽作为违约方应承担本案原告实现债权的律师费用，且原告主张赔偿的律师费用的金额符合相关法律规定，并有律师费发票等为据，因此，被告张惠兴、陈庆宽应赔偿原告律师费损失25000元。（三）关于本案的抵押担保责任问题，根据原告与被告张惠兴、陈庆宽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告张惠兴用向被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司购买位于高要市南岸湖西一路l8号肇庆碧桂园万象峰景一街21座303房为借款抵押，只到登记部门办理了预购商品房抵押预告登记，而未进行抵押登记，双方的抵押关系未成立，故原告要求对被告张惠兴对上述抵押物享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予以支持。（四）、关于本案的保证担保责任问题。根据原告与被告张惠兴、陈庆宽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和原告与被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司签订的《按揭业务担保合作协议》约定，被告张惠兴、陈庆宽向原告按揭贷款，用于购买被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司的房产，原告依约发放借款给两被告，并按合同约定划入被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司购房帐户，因此，根据《按揭业务担保合作协议》被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司自愿为被告张惠兴、陈庆宽的上述债务提供连带责任保证，保证责任至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续取得房地产他项权证时止。因保证责任解除的条件并未成就，故被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司仍应对被告张惠兴、陈庆宽的上述债务承担阶段性保证责任；又由于双方的《按揭业务担保合作协议》中约定：购房者连续未支付四期贷款本息的，如原告逾期书面通知肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司的，则被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司对购房者连续未付的第五期起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证，因此，被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司对于被告张惠兴、陈庆宽2016年6月8日后到期的借款本息不承担保证责任；由于《按揭业务担保合作协议》的保证范围不包括律师费用，故原告要求被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司对律师费承担保证责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告张惠兴、陈庆宽于2014年4月29日签署合同编号为440700015-2012-20140663923号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告张惠兴、陈庆宽在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还借款本金本金393964.44元，利息l4611.08元，本金罚息316.16元，利息复利378.55元（利息、罚息和复息计算截止2016年8月3日，此后的利息罚息按照440700015-2012-20140663923号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至还清借款本息止）。
三、被告张惠兴、陈庆宽在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行赔偿律师费损失25000元。
四、被告肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司对被告张惠兴、陈庆宽上述（二）判项中拖欠原告借款本金、利息、罚息和复息至2016年6月8日前的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7814元，由原告承担1562.8元，被告张惠兴、陈庆宽共同承担6251.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 罗月华
审判员 刘国标
审判员 李国洪
二〇一六年十一月十四日
书记员 黄嘉贤
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