辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终7406号
上诉人（原审被告）：沈阳金道房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。
法定代表人：唐浩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：武明威，北京市康达（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王全伟，男，1984年5月28日出生，汉族，住吉林省辉南县。
上诉人沈阳金道房地产开发有限公司（以下简称“金道公司”）因与被上诉人王全伟房屋买卖合同纠纷一案，不�沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初3898号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年7月5日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
金道公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一审、二审诉讼费用由王全伟承担。事实与理由：1.根据《商品房买卖合同》第十五条第三项及《合同补充协议》约定，买受人应于金道公司签订《委托办理权属登记协议书》。一审法院已认定双方并未另行签订委托协议及委托办理权属登记协议书，应签署协议并在该协议中具体明确约定办理产权证书的期限。一审法院在没有约定办理产权证书具体期限的情况下，径行确定违约事实存在及违约金起算时间，缺乏事实及法律依据。2.因双方未签订《委托办理权属登记协议书》，具体办理权属登记的时间无法确定，违�金起算时间未能明确约定，进而逾期时间也不能够确定。不应直接根据合同第十五条作为金道公司办理房产权属证书的期限。
王全伟辩称，同意一审判决。
王全伟向一审法院起诉请求：1、金道公司支付逾期办理房地产权属证违约金30,394元；2诉讼费由金道公司承担。一审庭审中王全伟对起诉状内容变更、补充，将诉讼请求违约金数额的时间改为从2016年6月20日至2018年4月16日，共计665天，违约金数额变更29,439元；违约金支付方式按照总房款442697元，是在网上查询自己估算的违约金数额，时间从2016年6月20日至2018年4月16日共计665天。
一审法院认定事实：王全伟、金道公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定王全伟以442,697元的价格购买金道公司开发的的房屋一处�合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：买受人委托出卖人办理该商品房权属登记手续，双方另签订委托协议（详见本合同的附录二）”。合同补充协议第十三条约定“买受人自愿同意委托出卖人代为办理该商品房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。该委托的具体事宜详见买受人与出卖人签订的本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。出卖人未按《委托办理权属登记协议书》的约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同签订后，王全伟按照约定向金道公司支付了全部�房款及房屋所有权证的代办费用。2014年6月30日，王全伟、金道公司双方办理了房屋交接手续。金道公司至今未给王全伟办理房屋所有权证。
一审法院认为，王全伟、金道公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。王全伟已按合同约定向金道公司支付了全部购房款，金道公司亦应按合同约定履行义务，金道公司至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使王全伟欠缺办理房产证的必要条件，无法取得房产证，理应承担违约责任，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：买受人委托出卖人办理该商品房权属登记手续，双方另签订委托协议（详见本合同的附录二）”，王全伟、金道公司虽未提交补充协议中约定签署的《委托办理权属登记协议书》，但王全伟已按买卖合同约定交付了全部购房款并按补充协议约定支付了代办费用，金道公司对此予以认可，双方形成事实上的委托合同关系，王全伟、金道公司签订的合同补充协议第十三条约定有关出卖人违反递交义务的违约责任，故王全伟按每逾期一天支付已交付房价款万分之一的违约金要求金道公司承担违约责任，符合法律规定。关于违约金计算的起止日期问题，按照商品房买卖合同第十五条的约定，金道公司自案涉房屋交付使用后的第721日开始违约，案涉房屋已于2014年6月30日交付，王全伟要求金道公司支付自2016年6月20日至2018年4月16日共计665天的逾期办证违约金29,439元（442697元×665天×0.0001），于法有据，超出部分，一审法院不予支持。金道公司要求给付合理办证期限，因接受王全伟委托办证一方并非本案被告，金道公司主张不适格，且金道公司亦未提供证据证明具备办理房产证的条件，及办理房产证具体所需的合理时间，金道公司的此项主张没有事实依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：沈阳金道房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付王全伟自2016年6月20日至2018年4月16日止的逾期办证违约金29,439元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，由沈阳金道房地产开发有限公司负担535元，王全伟负担25元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王全伟提交以下新证据：证据一。开发商指定代办公司交费收据，证明：收取了产权证的工本费和代理费。证据二，民心网上投诉，浑南区城建局回复打印件一份，证明无法取得房证的原因是消防验收不合格。金道公司对上述证据的真实性没有异议。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，王全伟与金道公司签订的《商品房买卖合同》与补充协议合法有效，双方应当按照约定履行义务。现金道公司至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关�案，金道公司应当承担违约责任。关于金道公司主张，双方未签订《委托办理权属登记协议书》，无法确定违约期间的问题。因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”。虽《商品房买卖合同》第十五条中约定双方应另签订委托协议，但结合《商品房买卖合同》及补充协议中的表述，该委托协议系用于确定委托的具体事宜。现双方虽未签订具体的委托协议，但并不影响金道公司承担《商品房买卖合同》第十五条约定的协助办理权属登记的义务，亦不能免除金道公司应承担的法定义务。另本案被上诉人王全伟已实际支付了代办费用，故未签订《委托办理权属登记协议书》不能归责于王全伟。因此，金道公司的该项主张，本院认为不能成立。一审法院判决的违约金金额及起止时间符合法律规定及合同约定，本院予以维持。
综上所述，沈阳金道房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费560元，由上诉人沈阳金道房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年七月二十七日
法官助理 勾雪峰
书 记 员 许 璐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。