江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1024民初332号
原告：崇仁县农村信用合作联社，住所地：崇仁县巴山镇人民大道888号。
组织机构代码：86276355-4。
法定代表人：曹临斌，理事长。
委托代理人：吴建明，男，系该社员工，一般代理。
被告：吴小添，男，1988年12月2日生，汉族，江西崇仁人，住抚州市崇仁县。
被告：吴新祥，男，1968年10月4日生，汉族，江西崇仁人，住抚州市临川区。
被告：邓小红，女，1974年5月5日生，汉族，江西临川人，住抚州市临川区。
原告崇仁县农村信用合作联社与被告吴小添、吴新祥、邓小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理，原告崇仁县农村信用合作联社的委托代理人吴建明、被告吴小添到庭参加诉讼，被告吴新祥、邓小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇仁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告吴小添偿还贷款本金98万元及利息170829元（暂计至2016年4月8日），并支付自2016年4月9日起至本息结清之日止，按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告吴新祥、邓小红用于抵押的房产折价或拍卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他费用由三被告承担。事实和理由：2013年2月，被告吴小添因购买挂车需要资金向原告申请贷款20万元，为此，双方于2013年2月1日签订了个人借款合同和抵押合同，约定原告向被告发放贷款20万元，贷款期限为24个月。贷款以吴新祥、邓小红名下的座落于崇仁县巴山镇新黄小区15栋第三层房屋（巴山镇字第××号）为该笔贷款提供抵押担保。另外，吴小添在2013年3月以购买挖机为由又向原告申请贷款80万元，为此，双方于同年3月27日又签订了个人借款合同和抵押合同，约定原告向吴小添发放借款80万元，借款期限为24个月，该笔贷款以吴新祥名下座落于巴山镇新黄小区15栋第二、四层房屋，以及座落于新黄小区63号的房屋作抵押。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告未依约还款，仅归还了2万元本金，对于本金98万元及利息，原告多次催收未果，故诉至法院。
被告吴小添辩称，吴小添承认原告主张的拖欠借款本息的事实，但认为新黄小区63号房屋并未设定抵押。
被告吴新祥、邓小红均未应诉答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告及被告吴小添进行了举证、质证。
鉴于被告吴新祥、邓小红未到庭参加诉讼，本院依法对原告提供的证据进行了审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，能够相互印证，故依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，被告吴小添与原告崇仁县农村信用合作联社下属机构巴山信用社签订了编号为（2013）崇联巴贷个借字第010号《个人借款合同》，约定借款金额为20万元，期限为24个月，自2013年2月1日至2015年1月27日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮74%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收10%；担保方式为抵押，担保合同另行签订。
2013年2月1日，被告吴新祥、邓小红与原告崇仁县农村信用合作联社下属机构巴山信用社签订了（2013）崇联巴贷抵字第010号《抵押合同》，约定抵押物清单中列明的房屋，即吴新祥、邓小红以其所有的座落于崇仁县巴山镇新黄小区15栋第三层的房屋（巴山镇字第××号）为该笔借款20万元提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方为前述抵押房屋办理了编号为崇仁县房他证巴山镇字第6021号的他项权证。
2013年3月27日，被告吴小添与原告崇仁县农村信用合作联社下属机构巴山信用社签订了编号为（2013）崇联巴贷个借字第034号《个人借款合同》，约定借款金额为80万元，用途为购买挖机，期限为24个月，自2013年3月27日至2015年3月25日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮74%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收10%；担保方式为抵押，担保合同另行签订。
2013年3月27日，吴新祥、邓小红与原告崇仁县农村信用合作联社下属机构巴山信用社签订了（2013）崇联巴贷个借抵第034号《抵押合同》，约定抵押物清单中列明的房屋，即吴新祥、邓小红以其所有的座落于崇仁县巴山镇新黄小区15栋第二、四层的房屋（巴山镇字第230660、230662号），以及崇仁县巴山镇新黄小区63号房屋（巴山镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方为前述抵押房屋办理了编号为崇仁县房他证巴山镇字第6297号的他项权证。
上列合同签订后，原告均依约履行了放款义务，其中2013年2月1日的借款凭证载明：借款金额为20万元，借期自2013年2月1日起至2015年1月27日止，借款利率为8.91‰，按季结息，借款用途为购买挂车，担保方式为房屋抵押。2013年3月28日的借款凭证载明：借款金额为80万元，借期自2013年3月28日起至2015年3月25日止，借款利率为8.91‰，按季结息，借款用途为购买挖机，担保方式为房屋抵押。但此后被告未按期偿还借款本息，其中金额为20万元的借款，被告自借款之日起仅偿还了本金2万元及利息55000.6元，截止2016年7月12日，结欠本金18万元及利息18355.21元；借款为80万元的借款，被告自借款之日起累计支付利息107054.4元，截止2016年7月12日，被告结欠本金80万元及利息180798.08元，且至今未付，原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，吴新祥与邓小红系夫妻关系，于1995年8月9日办理结婚登记。
本院认为，原告崇仁县农村信用合作联社下属机构巴山信用社与被告吴小添、吴新祥、邓小红分别签订的《个人借款合同》和《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告及被告吴小添作为借款法律关系的当事人，应按照约定自觉履行各自义务。原告履行发放贷款义务后，但被告吴小添未按期履行偿还借款本息义务，仅支付了部分本息，截至2016年7月12日，被告尚欠本金98万元及利息199153.29元，且至今未付，故对原告要求被告吴小添偿还贷款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求对抵押物的折价或拍卖款享有优先受偿权的诉讼请求，因吴新祥、邓小红与原告签订的抵押合同中约定的担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息等，且均依法办理了抵押登记，因而原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依法予以支持，但被告吴新祥、邓小红履行抵押责任后，依法有权向吴小添追偿。被告吴新祥、邓小红经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。对于被告吴小添提出的新黄小区63号房屋未设定抵押的抗辩，因吴小添未能提供有关证据证实其主张，且原告提供的证据充分证明该房屋已设立了抵押登记，故对被告的该项抗辩，依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴小添于本判决生效之日起十日内向原告崇仁县农村信用合作联社偿还贷款本金18万元及截至2016年7月12日的利息18355.21元，以及自2016年7月13日起至实际清偿之日的利息（按双方在借款合同中约定的利率计算）；
二、被告吴小添于本判决生效之日起十日内向原告崇仁县农村信用合作联社偿还贷款本金人民币80万元及截至2016年7月12日的利息180798.08元，以及自2016年7月13日起至实际清偿之日的利息（按双方在借款合同中约定的利率计算）；
三、若被告吴小添未履行上述第一项判决义务，则原告崇仁县农村信用合作联社有权对以被告吴新祥、邓小红用于抵押的房屋（巴山镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿，但吴新祥、邓小红有权在已承担责任的范围内向吴小添追偿；
四、若被告吴小添未履行上述第二项判决义务，则原告崇仁县农村信用合作联社有权对以被告吴新祥、邓小红用于抵押的房屋（巴山镇字第2××3929、2××30660、2××30662号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿，但吴新祥、邓小红有权在已承担责任的范围内向吴小添追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币15157.46元，由被告吴小添、吴新祥、邓小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：35160104000092935×××29）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 王诗印
人民陪审员 甘福寿
人民陪审员 孙志强
二〇一六年八月十八日
书 记 员 周丽荟