湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1126民初51号
原告：薛素珍，女，汉族，居民。
被告：彭军贵，男，汉族，农民。
被告：杨小军，男，汉族，居民。
被告：永州泰元房地产开发有限公司。住所地：永州市宁远县舜陵镇九嶷中路（原城关二粮店）。
法定代表人：彭军贵
原告薛素珍诉被告彭军贵、杨小军、永州泰元房地产开发有限公司（以下简称泰元房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛素珍到庭参加了诉讼，被告彭军贵、杨小军及泰元房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛素珍向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告立即偿还原告借款本金26万元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年，被告因兴建鹏扬大厦需要资金向原告借款，原告同意并将借款20万元汇入被告指定的银行账号，同年5月9日，双方签订了一份《借款协议》，双方对借款的金额、期限、利息、还款方式及违约责任都进行了约定。2016年5月9日，借款到期后，因被告无力偿还原告借款本息，原、被告结算后，双方重新签订了一份《借款协议》，双方对借款金额、期限、利息、还款方式及违约责任亦进行了约定。双方约定的借期届满后，被告理应将借款本息偿还给原告，或按合同约定将鹏扬大厦门面以市场价的70%优先售予原告，但被告均未按借款合同约定履行自己的义务，被告的行为严重违反了合同法的诚信原则。为维护原告的合法权利，特具状起诉，请求依法判决。
被告彭军贵、杨小军及泰元房产公司未答辩，亦未提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、2015年5月9日原、被告签订的借款协议及收款收据各一份，拟证明被告于2015年5月9日向原告借款200000元及双方约定借款利息为月息二分五的事实；2、2016年5月9日原、被告签订的借款协议，拟证明原、被告于2016年5月9日重新签订借款合同，被告向原告借款260000元及双方约定借款利息为月息二分五的事实；3、银行转账流水，拟证明原告于2014年5月8日通过银行转账的方式将200000元借款汇入被告指定的银行账户的事实。本院认为，原告提供的1、2、3号证据，具备真实性、关联性、合法性，证据之间能够相互佐证，但证据2中的借款金额260000元系由借款本金200000元及2015年5月9日至2016年5月8日的利息60000元组成的，因此，根据法律规定，本院确认本案借款本金为200000元，利息从2015年5月9日起至今未给付。
根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认事实如下：2014年，被告泰元房产公司因兴建鹏扬大厦需要资金，向原告薛素珍借款200000元，原告于2014年5月8日将借款200000元汇入到被告泰元房产公司指定的银行账户，借款到期后，因被告泰元房产公司还需资金，经双方协商，被告泰元房产公司只给付了借款利息，借款本金200000元由被告泰元房产公司续借，并由被告泰元房产公司的财务人员出具了收款收据给原告，原告薛素珍与被告重新签订了借款协议，被告泰元房产公司及其法定代表人彭军贵分别在该借款协议上盖章、签字，协议约定借款利息按月息贰分伍计算，借期一年。借款到期后，被告再次要求续借，因未支付前期（2015年5月9日至2016年5月8日）利息，经双方协商，由被告将前期借款利息共计60000元计入本期借款本金，双方于2016年5月9日重新签订了一份借款260000元的借款协议，并约定借款利息按月息贰分伍计算，借期一年。借款到期后，被告仍未支付利息，亦未偿还本金，经原告多次向被告催讨无果，原告于2018年1月10日向本院提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告泰元房产公司向原告薛素珍借款，被告收到借款后向原告出具了收款收据并签订了借款协议，原、被告之间的债权债务关系明确，因此，对原告薛素珍要求被告泰元房产公司偿还借款的诉请本院予以支持。关于借款金额，本案中被告向原告借款本金实际应为200000元，有银行转账记录予以佐证，故对原告诉请被告偿还260000元借款本金的请求本院予以部分支持，计入本金的利息60000元违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条关于借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和的规定，本院不予支持，但被告向原告借款的利息计算时间因前期利息未支付可从2015年5月9日起予以计算。原告请求被告按借款协议约定的月利率2.5%支付利息，经查，该请求违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于出借人请求借款人支付利息的利率不得超过年利率24%（即月利率2%）的规定，本院仅对原告按年利率24%计算的利息予以支持，对超出部分的利息，不予支持。被告彭军贵系被告泰元房产公司的法人代表，所借款项也是汇入到被告泰元房产公司使用的账号，且出具给原告的收款收据上有被告泰元房产公司财务人员签字，应视为所借款项用于公司生产经营，庭审中，原告薛素珍也认可借款方是被告泰元房产公司，庭后，经向三被告核实，三被告均认可借款方是被告泰元房产公司，根据合同相对性，应当认定被告泰元房产公司为本案借款人，而非被告彭军贵、杨小军个人。故对原告诉请被告彭军贵、杨小军对该借款承担偿还责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告永州泰元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内，偿还原告薛素珍借款本金200000元及利息（利息按年利率24%计算，从2015年5月9日计算至借款清偿完毕为止）；
二、驳回原告薛素珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，减半收取计1300元，由被告永州泰元房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 陈智勇
二〇一八年三月二十日
代理书记员 蔡昌佑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。