江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初289号
原告：江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路68号。
法定代表人：刘桂兰，该行行长。
委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。
委托诉讼代理人：张业松，该公司员工。
被告:邵学芹，女，1973年5月1日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县。
原告江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司（以下简称泗阳东吴银行）与被告邵学芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳东吴银行的委托诉讼代理人沈阳到庭参加了诉讼。被告邵学芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳东吴银行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还贷款本金250000元及利息（利息分为二部分，一是截至2016年8月12日的利息1866.56元；二是以250000元为基数，自2016年8月13日起至还清款之日止，按年利率11.235%计算）；2.原告泗阳东吴银行对该合同项下的抵押物享有优先受偿权利；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年8月12日，被告邵学芹以其所有的位于江苏省泗阳县众兴镇新世界花苑1幢8号房产作抵押担保向原告泗阳东吴银行借款250000元，还款期限为2016年8月12日，约定借款年利率为7.49%，违约年利率均为11.235%，现尚欠本金250000元及利息未归还。
被告邵学芹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对原告提供的借款合同（微贷版）、个人借款凭证、抵押合同（微贷版）、房地产抵押合同、房屋他项权证，本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。据此，本院认定如下事实：2015年8月12日，原告泗阳东吴银行（贷款人），被告邵学芹（借款人）签订一份编号为BC2015081200000202的借款合同（微贷版）。主要约定：被告邵学芹向原告泗阳东吴银行借款250000元，借款期限为12个月，贷款年利率为7.49%，还款方式为按月付息，到期还本。借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，并承担实现债权和担保权的费用（包括违约金、赔偿金、复利、罚息、利息、本金、其他应付款项）。
同日，原告泗阳东吴银行（××），被告邵学芹（××）签订一份抵押合同（微贷版）。主要约定：鉴于××和债务人（即借款人邵学芹）于2015年8月12日签订了编号BC2015081200000202借款合同（以下称为主合同），为保障××在主合同项下的债权得以实现，××愿意以其享有所有权或处分权的位�江苏省泗阳县众兴镇新世界花苑1幢8号房产作为抵押物，就债务人在主合同项下全部债务之履行向××提供担保。本合同所担保的主债权为主合同债务人在××处的贷款金额250000元。抵押期限为自2015年8月12日起至2016年8月12日止，抵押权的期限于本合同法定生效之日起至本合同所担保的债务全部清偿完毕止。抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。
同日，原告泗阳东吴银行与被告邵学芹签订一份房地产抵押合同，合同约定被告邵学芹同意将位于江苏省泗阳县众兴镇新世界花苑1幢8号房产抵押给原告泗阳东吴银行；被告邵学芹从原告处贷款人民币贰拾伍万元；如被告邵学芹无力偿还贷款�息，原告泗阳东吴银行有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或者以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。
同日，原告泗阳东吴银行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第15041**号），抵押物为江苏省泗阳县桃源北路东侧新世界花苑1幢8号房产，抵押物所有人为被告邵学芹，××为原告泗阳东吴银行。
同日，原告泗阳东吴银行向被告邵学芹发放贷款250000元，双方约定借款期限为2015年8月12日起至2016年8月12日止，借款利率为年利率7.49%。
截至2016年8月12日，被告邵学芹尚欠借款本金250000元及利息1866.56元。
本院认为，原告与被告邵学芹签订借款合同（微贷版）、抵押合同（微贷版），系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规，应属有效，双方均应�照合同约定履行义务。被告邵学芹应当按照合同约定返还原告泗阳东吴银行借款本息。被告邵学芹逾期归还借款本息，应按合同约定承担违约责任。双方约定借款期限内年利率为7.49%，自逾期之日加付50％的利息，则自逾期之日即2016年8月13日起应按年利率11.235%计算。现原告泗阳东吴银行要求被告邵学芹支付截至2016年8月12日的利息1866.56元，并以250000元为基数，自2016年8月13日起按年利率11.235%计算利息，符合法律规定，本院予以照准。被告邵学芹以位于江苏省泗阳县众兴镇新世界花苑1幢8号房屋作为抵押物向原告泗阳东吴银行提供抵押担保，故原告泗阳东吴银行对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵学芹于本判决生效后十日内归还原告江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司借款本金250000元及利息（利息分为二部份，一是截至2016年8月12日的利息1866.56元；二是以250000元为基数，自2016年8月13日起至实际给付之日止，按年利率11.235%计算）；
二、原告江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司对被告邵学芹所有的位于江苏省泗阳县众兴镇桃源北路东侧新世界花苑1幢8号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案�受理费5628元，减半收取计2814元，由被告邵学芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5628元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 张梁
二〇一七年二月二十八日
书记员 胡昱
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为�权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。