广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1887号
原告：珠海农村商业银行股份有限公司。住所：珠海市。
法定代表人：杨承荣，董事长。
委托代理人：王新，系银行员工。
委托代理人：周玉军，系银行员工。
被告：珠海市和润物流股份有限公司。住所：珠海市香洲区。
法定代表人：陈朗坤，总经理。
委托代理人：吴桂祥，系公司职工。
被告：陈朗坤，男，汉族。住所地：长沙市开福区。
被告：谢金花，女，汉族。住所地：湖南省临澧县。公民身份号码：×××1126。
原告珠海农村商业银行股份有限公司诉被告珠海市和润物流股份有限公司（以下简称被告一）、陈朗坤（以下简称被告二）、谢金华（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周玉军到庭参加诉讼，三被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月18日，原告与被告一珠海市和润物流股份有限公司签订一份编号为“10020149900939952”的《流动资金贷款合同》，合同约定：和润物流公司向原告借款人民币270万元整；借款利率为月利率11‰；借款期限为12个月。合同第十三条附则中，第九款第（三）项第2点约定贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付全部到期利息；第九款第（二）项第1点约定了借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；第九款第（二）项第3点约定了借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之曰起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利。第十条违约事项、第十一条违约责任中约定借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项的情况下，借款人有权提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。同日，被告二陈朗坤、被告三谢金花作为和润物流公司借款保证人与原告签订《保证担保合同》（编号为：10120149900940682、10120149900941007），约定被告二陈朗坤、被告三谢金花对和润物流公司的上述借款合同项下全部借款本息提供连带保证担保责任。同时，2014年2月18日被告一和润物流公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：10120149900938367号），约定被告一和润物流公司以其名下的位于珠海市香洲区香工路18号56#（厂房）501室的房产为被告一和润物流公司自2014年2月18日起至2019年2月18日止的期间内在抵押权人处办理约定的各类业务，最高本金金额折合人民币2737611元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2014年2月24日，原告与被告一和润物流公司在珠海市房地产登记中心办理了最高额抵押登记。在上述《流动资金贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》签订后，原告按约于2014年2月25日向和润物流公司发放了270万元的贷款，贷款到期日为2015年2月25日。2015年2月，被告一和润物流公司因应收账款回笼不及时导致其流动资金紧张，无法按期归还借款，特向原告申请贷款延期。2015年2月，原告与被告一和润物流公司、被告二陈朗坤、被告三谢金花签订延期还款协议书，约定贷款270万元整延期到2015年8月25日偿还。延期后借贷双方及担保方的权利义务以及有关事项仍按2014年2月签订的10020149900939952号《借款合同》和10120149900940682号、10120149900941007号、10120149900938367号《保证担保合同》执行。自延期之日起贷款利率按月利率12.5‰（年利率15%）执行。2015年7月，被告一和润物流公司因应收账款回笼不及时导致其流动资金紧张，同时由于订单不足经营情况变差，其未能按期归还于2015年7、8月利息，并未能按时归还2015年8月25日到期本金和利息，截至2015年8月25日，被告一和润物流公司拖欠原告贷款本金270万元，结欠利息及罚息74078.23元，拖欠本息舍计2774078.23元。原告按约多次要求三被告偿还借款本息，但三被告均未履行，导致原告合法权益受损。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告一和润物流公司签订的《流动资金贷款合同》之约定，被告一和润物流公司向原告借款，应按借款合同约定按时还本付息，其未按时还本付息违反了合同约定，损害了原告合法权益，原告有权收回贷款本息；根据原告与被告一和润物流公司签订的《最高额抵押担保合同》，被告一和润物流公司所欠原告的上述借款本息属于抵押担保范围内债务，原告对拍卖、变卖被告一和润物流公司名下己设定抵押权的资产依法享有抵押优先受偿权。被告二陈朗坤、被告三谢金花作为连带责任保证担保人，未履行相应担保责任也损害了原告的合法权益，应对被告一和润物流公司所欠贷款本息承担相应的连带保证担保责任。鉴于如上事实和理由，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告一向原告偿还借款本金人民币270万元整，截至2016年6月21日利息642413.2元，本息合计3342413.2元，以及自2016年6月21日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含逾期利息、复利等，利息依照借款合同约定进行计算）；二、被告一以其名下位于珠海市香洲区香工路18号56#（厂房）501的抵押物房产对被告一所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖上述房产的价款，有权优先受偿；三、被告二、被告三对被告一所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；四、三被告承担本案全部诉讼费用。
原告为其诉求提供了如下证据：1、珠海市和润物流股份有限公司营业执照、组织机构代码证、企业工商机读资料；2、《流动资金贷款合同》；3、《最高额抵押担保合同》；4、粤房地他项权证；5、《保证担保合同》两份；6、珠海农村商业银行借款借据；7、《延期还款协议书》；8、利息清单。
三被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2014年2月18日，原告与被告一签订《流动资金贷款合同》（编号：10020149900939952）一份，合同约定：“被告一向原告借款人民币270万元整；借款利率为月利率11‰（年利率13.2%）；借款期限为12个月，贷款到期日为2015年2月25日；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付全部到期利息；被告一未按时足额偿还贷款本金，原告有权从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；被告一未按时偿付贷款利息，原告有权对被告一未支付的利息从逾期之日起在合同约定的当期利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；原告有权自由选择行使对本合同项下贷款提供担保的任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现原告的债权，同时原告放弃对原告上述选择的一切抗辩”。同日，被告一与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：10120149900938367号）一份，约定：“被告一以其名下的位于珠海市香洲区香工路18号56#（厂房）501室的房产为被告一自2014年2月18日起至2019年2月18日止的期间内在抵押权人处办理约定的各类业务，最高本金金额折合人民币2737611元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保”。同日，被告二、被告三作为被告一的借款保证人分别与原告签订《保证担保合同》各一份（编号分别为：10120149900940682、10120149900941007），约定：“被告二、被告三自愿为上述借款合同（编号：10020149900939952）所形成的债权向原告提供连带保证，保证的范围包括合同项下的贷款本金和因上述贷款发生的所有利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。
2014年2月24日，原告与被告一以被告一名下位于珠海市香洲区香工路18号56#（厂房）501的房产办理了以原告为抵押权人、债权数额为2737611元的最高额抵押登记，登记编号：粤房地他项权证珠字第0100130265号。2014年2月25日，原告向被告一发放贷款2700000元，被告一在原告出具的借款借据上盖章确认。
2015年2月2日，被告一因应收账款账期时间长导致其流动资金不足，无法按期归还借款，特向原告申请贷款展期，申请展期期限为6个月，自2015年2月25日至2015年8月25日。2015年2月6日，原告与被告一、被告二、被告三签订《延期还款协议书》一份，约定：“贷款270万元整延期到2015年8月25日一次性归还；延期后借贷双方及担保方的权利义务以及有关事项仍按2014年2月签订的《借款合同》（10020149900939952号）和10120149900940682号、10120149900941007号、10120149900938367号《保证担保合同》执行；自延期之日起贷款利率按月利率12.5‰（年利率15%）执行。在展期还款期限内，被告一未能按期向原告归还本金和利息。2015年9月1日，原告向三被告发出《逾期贷款催收通知书》，但三被告均未履行还本付息义务。2015年9月21日被告一向原告支付利息0.02元。
本院认为：被告一与原告签订《流动资金贷款合同》和《最高额抵押担保合同》，被告二、被告三分别和原告签订《保证担保合同》，被告一、被告二、被告三和原告签订《延期还款协议书》都是签约各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依照约定向被告一发放了贷款，被告一未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告一按照约定偿还贷款本金和利息，因此被告一应向原告返还尚欠贷款本金2700000元。原告要求被告支付截至2016年6月21日的利息642413.2元，其中正常利息73120.83元、拖欠本金的罚息507943.75元、拖欠正常利息的复利14702.73元、正常利息罚息和逾期利息产生的复利46645.89元。合同“被告一未按时偿付贷款利息，原告有权对被告一未支付的利息从逾期之日起在合同约定的当期利率基础上加收50%作为复息利率计收复利”中“未支付的利息”约定不明，且再针对罚息计收复利其违约金标准过高，故本院对截至2016年6月21日的利息中的正常利息罚息和逾期利息产生的复利46645.89元不予支持，仅支持正常利息73120.83元、拖欠本金的罚息507943.75元、拖欠正常利息的复利14702.73元，合计595767.31元。同时，被告一还应向原告支付从2016年6月22日起至本息清偿之日止的全部利息（罚息以尚欠贷款本金2700000元为基数，按年利率22.5%计算；复利按截至2016年6月21日尚欠的正常利息73120.83元为基数，按年利率22.5%计算）。
《最高额抵押担保合同》明确约定，被告一以其名下珠海市香洲区香工路18号56#（厂房）501的房产（粤房地权证珠字第××号）在最高债权数额为2737611元范围内作抵押担保，并依法办理了抵押登记（粤房地他项权证珠字第0100130265号），涉案债务发生在《最高额抵押担保合同》的担保期间和担保限额内，因此故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述债务范围内有优先受偿权。
被告二、被告三作为连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定和合同“原告有权自由选择行使对本合同项下贷款提供担保的任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现原告的债权，同时原告放弃对原告上述选择的一切抗辩”，被告二、被告三应对被告一的上述债务承担连带清偿责任，被告二、被告三承担清偿责任后，有权向被告一追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市和润物流股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司偿还尚欠贷款本金2700000元并支付截至2016年6月21日的利息595767.31元、以及从2016年6月22日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（利息以尚欠贷款本金2700000元为基数，按年利率22.5%计算；复利按截至2016年6月21日尚欠的正常利息73120.83元为基数，按年利率22.5%计算）；
二、原告珠海农村商业银行股份有限公司对依法处分抵押物珠海市香洲区香工路18号56#（厂房）501房产（粤房地权证珠字第××号）所得的价款在上述债务范围内有优先受偿权；
三、被告陈朗坤、谢金花对被告珠海市和润物流股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告陈朗坤、谢金花在承担清偿责任后，有权向被告珠海市和润物流股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28992元、保全费5000元，由被告珠海市和润物流股份有限公司、陈朗坤、谢金花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 张 美 均
人民陪审员 何润贤人民陪审员黄德美
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 彭 美 美
王诚楠