湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初836号
原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行，住所地娄底市娄星区乐坪西街15号。
法定代表人许卫东，系该支行行长。
委托代理人杨建军，男，汉族，1970年12月26日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，系该行员工。
被告胡建军，男，汉族，1984年7月26生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告李真真，女，汉族，1987年3月31日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，系被告胡建军之妻。
被告颜明，男，汉族，1985年7月27日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告李伟，女，汉族，1988年2月22日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告陈克志，男，汉族，1975年3月1日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告周俊，男，汉族，1984年11月26日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行（以下简称农业银行娄底娄星支行）诉被告胡建军、李真真、颜明、李伟、陈克志、周俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告农业银行娄底娄星支行的委托代理人杨建军、被告胡建军、颜明到庭参加诉讼，被告李真真、李伟、陈克志、周俊经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行娄底娄星支行请求判令：1、判决被告胡建军、李真真共同偿还原告借款本金3631934.43元及至清偿之日止的全部利息（含罚息、复利等）；2、判令被告颜明、李伟、陈克志、周俊对被告胡建军、李真真的债务承担连带保证担保责任；3、判决原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用；5、判令立即解除原告与被告胡建军、李真真签订的《个人担保借款合同》。事实与理由：2015年7月16日，被告胡建军、李真真与原告签署了《个人担保借款合同》，合同编号43××87，合同约定：被告向原告贷款380万元，用于生产经营周转，期限1年，按一次性还本按约还息的还款方式偿还贷款，2016年7月14日，被告胡建军、李真真与原告签署了《借款展期协议》，协议约定鉴于借款人不能按期足额偿还与原告签署的合同编号为43××87的《个人担保借款合同》项下的借款，借款人申请贷款380万元展期，用于生产经营周转，期限1年。被告以颜明单独所有的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行赵武利息和迟延履行金，以及申请人实现债权和抵押权等的必要费用。被告颜明、李伟、陈克志、周俊与原告签署了股东承诺书及承诺书，约定对被告胡建军、李真真办理的380万元贷款承担连带责任保证担保，担保时间自所担保的主债务发生之日起至贷款本息全部清偿止。自2017年7月起，被告胡建军、李真真未按合同约定按时还款，原告多次催收，被告仍未按约定还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告胡建军答辩意见：本金已偿还一部分，由法院进行核实确认，利息和违约金的问题请求相应减少或降低标准，担保人以担保资产为限承担责任。
被告颜明答辩意见：被告颜明和李伟仅仅是抵押人，以抵押资产为限承担抵押担保责任。
被告李真真、陈克志、周俊、李伟未答辩。
查明的事实
本院根据当事人的主张及举证情况，确认本案以下事实：
2015年7月9日，被告胡建军因生产经营周转在中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行借款380万元，双方签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率按浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十，还款方式为一次性还本按约还息，如借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告陈克志、周俊作为保证人在该借款合同上签字，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；被告颜明、李伟以夫妻共同财产登记在被告颜明名下的位于娄星区扶青路金星剑房地产开发有限公司0001幢的房产（房产证号为娄房权证娄底字第××）为该笔借款做抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额为380万元，保证和抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行期间的债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、处置费等实现债权和担保权的一切费用。2015年7月16日中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行将380万元借款发放至被告胡建军指定的账户，被告胡建军在借款凭证借款人处签名，借款凭证上约定的执行利率为7.275%，逾期利率为10.9125%。借款到期后，被告胡建军不能按期足额偿还借款，与中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行签订了《借款展期协议》，展期后的到期日为2017年7月14日，被告颜明、李伟同意继续对该笔借款承担抵押担保责任，被告陈克志、周俊同意继续对该笔借款承担连带保证担保责任。被告李真真作为被告胡建军之妻亦同意贷款展期一年并对该笔借款继续承担连带保证担保责任。借款展期到期后到2018年5月15日止，被告胡建军仅偿还了借款本金168065.57元，尚欠借款本金3631934.43元，尚欠利息139783.83元。
另查明，中国农业银行股份有限公司娄底市分行于2017年4月份对辖区内机构进行改革，原春园支行、涟钢支行的个贷业务及信用卡业务已划转至娄星支行。
判决的理由与结果
本院认为，被告胡建军与中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行已按约定将借款打入被告胡建军指定账户，按约履行了其义务，被告胡建军亦应当按约定支付利息和偿还本金。中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行的个贷业务已划转至原告农业银行娄底娄星支行，原告农业银行娄底娄星支行即依法受让了该笔债权，其有权向被告主张权利。《个人担保借款合同》及《借款展期协议》约定的借款期限已经到期，合同因借款期限到期已经解除。合同到期后，被告胡建军应当按照约定偿还借款，但被告胡建军未能按时偿还借款，违反了合同的约定，应当按照约定支付逾期利息。该笔借款发生在被告胡建军与李真真夫妻关系存续期间，且被告李真真知晓并认可该笔借款，因此该笔债务应认定为夫妻共同债务，对原告要求被告胡建军、李真真共同偿还借款及支付利息的请求，本院予以支持。被告陈克志、周俊作为该笔借款的保证人，自愿对该笔借款承担连带保证担保责任，应当与被告胡建军、李真真承担连带清偿责任。被告颜明、李伟自愿以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应当以其所有的房产为限对该笔借款承担连带清偿责任，且原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，对原告要求被告陈克志、周俊、颜明、李伟承担连带担保责任的主张以及对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持，但被告颜明、李伟仅以其提供抵押担保的房产为限承担担保责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡建军、李真真在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行借款本金3631934.43元，支付拖欠利息139783.83元，并从2018年5月16日起按年利率10.9125%计算利息至清偿之日止。
二、被告陈克志、周俊对被告胡建军、李真真的上述债务承担连带清偿责任，被告颜明、李伟以其所有的位于娄星区扶青路金星剑房地产开发有限公司0001幢的房产（房产证号为娄房权证娄底字第××）为限对被告胡建军、李真真的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行对被告颜明、李伟所有的上述抵押房产享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35855元（缓交17928元），保全费5000元，合计40855元，由被告胡建军、李真真、颜明、李伟、陈克志、周俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 李红波
人民陪审员 宁玉湘
人民陪审员 吕冬生
二〇一八年七月十二日
书 记 员 雷 丹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。