吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0322民初1540号
原告梨树县农村信用合作联社。
法定代表人杜春伟，理事长。
委托代理人李岐山，胜利信用社，信贷员。
被告宋振权，男，汉族，农民，现住梨树县。
被告四平市华泰房地产开发有限公司。
法定代表人侯忠军，经理。
委托代理人陈景梅，吉林律舟律师事务律师。
原告梨树县农村信用合作联社与被告宋振权、四平市华泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梨树县农村信用合作联社的委托代理人李岐山及被告四平市华泰房地产开发有限公司的委托代理人陈景梅到庭参加诉讼，被告宋振权经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月18日，原被告之间签订《人民币额度借款合同》，双方约定，原告为被告发放三年的循环额度贷款叁拾万元，每次贷款使用期不得超过一年。同时被告用四平市华泰房地产开发有限公司房产为上述借款提供抵押担保，并办理他项权利证。合同签订后，原告向被告发放了贷款，然而被告在第二次额度使用期间没有按照约定期限还款，现已违约逾期。故诉至法院，请求法院判令：1、被告宋振权立即偿还贷款本金300000.00元，利息38739.34元（该利息数计算至2018年3月30日），本息合计338739.34元。2、请求逾期利息按照合同约定的罚息利率计算至实际给付之日，并支付复利。3、被告不能偿还借款时，原告对被告抵押房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告四平市华泰房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿义务；5、诉讼费及其他为实现债权所支付的费用由被告承担。
被告宋振权未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩意见。
被告四平市华泰房地产开发有限公司的代理人答辩称，本案债务首先由宋振权偿还，不足部分由华泰公司以抵押物四套房屋进行偿还。2、华泰是抵押人，不是保证人，华泰只能以抵押物价值对原告承担责任，华泰公司不以公司全部资产承担责任。3、诉讼费由宋振权承担。
在审理过程中原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照一份，证明原告是依法成立的企业法人单位，具有原告的诉讼主体资格。
证据二、2015年12月18日最高额抵押担保个人额度借款合同一份、他项权利证（位于四辽垦区太阳城小区25#楼5单元2.3.4.5层西门）复印件一份，证明原告于2015年12月18日与被告宋振权签订抵押担保借款合同，由四平华泰地产开发有限公司用自有的住宅楼抵押，由借款人宋振权向原告借款300000.00元，双方还约定了借款期限、利息，借款用途为流动资金。
证据三、2016年12月18日贷款凭证一份，证明原告依法向被告宋振权发放了贷款本金300000.00元。
证据四、利息计算清单一份，证明被告宋振权借款的利息计算依据。
证据五、2017年4月19日催收欠息通知书一份，证明原告向二被告催收过借款利息，此笔贷款未超诉讼时效。
被告四平市华泰房地产开发有限公司委托代理人质证称，以上证据均无异议。
被告宋振权未向法庭提供证据及申请。
被告四平市华泰房地产开发有限公司向本院出示营业执照一份，证明被告华泰公司是有限责任公司只能在抵押物价值内承担有限责任。
原告代理人质证称，没有异议。
经审理查明：2015年12月18日，原告附属单位胜利信用社与二被告之间签订《最高额度抵押担保个人额度借款合同》，双方约定原告为被告提供可循环使用的借款额度300000.00元，单笔借款最高额为300000.00元。借款额度有效期间为2015年12月18日至2018年12月17日，月利率为6.525‰，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。按季结息，结息日为季末月的21日，担保方式为最高额抵押。被告四平市华泰房地产开发有限公司用自有的位于四平辽河农垦管理区太阳城小区25#楼5单元2.3.4.5层西门（四套房屋）为上述借款作抵押，并到有关部门办理了房屋抵押登记。2015年12月18日原告向被告宋振权发放了借款300000.00元。借款发放后，被告宋振权在第一年使用期内如期偿还了借款本息。2016年12月15日被告宋振权再次循环使用借款，但未能按照合同约定偿还利息，截至2018年3月30日，被告宋振权尚欠原告借款本金300000.00元，利息38739.34元，本息合计338739.34元。
本院认为，原告与二被告之间的《最高额度抵押担保个人额度借款合同》合法有效，该债权债务关系应当受到法律保护，被告宋振权未按照合同约定偿还借款本息，属于违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,被告宋振权应承担偿还原告借款本息及逾期利息的民事责任。中国人民银行《人民币利率管理规定》第三条规定：“中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家依法行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预。”第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因此，借款逾期后，原告可以按照合同约定，计收复利。被告四平市华泰房地产开发有限公司用所有的位于四平辽河农垦管理区太阳城小区25#楼5单元2.3.4.5层西门（四套房屋）为上述借款作抵押，且双方当事人到房产部门作抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。如果被告宋振权不偿还借款时，原告信用社对该抵押物享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十三条：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”的规定，
被告四平市华泰房地产开发有限公司在该抵押物的价值范围内承担民事责任。不足清偿的剩余部分，由被告宋振权负责清偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、被告宋振权于本判决生效之日起三十日内偿还原告梨树县农村信用合作联社借款本金300000.00元，利息38739.34元（利息按合同约定计算至2018年3月30日，2018年3月30日之后的利息按照合同约定计算至本判决生效之日），本息合计338739.34元。
二、原告对被告四平市华泰房地产开发有限公司所有的位于四平辽河农垦管理区太阳城小区25#楼5单元2.3.4.5层西门（四套房屋）享有优先受偿权。
三、被告四平市华泰房地产开发有限公司在该抵押物的价值范围内承担民事责任。不足清偿的剩余部分，由被告宋振权负责清偿。
四、驳回原告梨树县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3191.00元，由被告宋振权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 王建军
二〇一八年七月五日
书记员 韩雪东