天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初2477号
原告：卜冬梅，女，1954年9月16日出生，达斡尔族，住天津市。
委托诉讼代理人：张培尧，天津森宇律师事务所律师。
被告：天津市津丽湖投资有限公司，统一社会信用代码911201106974057365，住所地天津市东丽区东丽大道1037号东丽湖恒大酒店主楼二楼222室。
法定代表人：段胜利，董事长。
委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。
委托诉讼代理人：邓铁鹏，该公司职员。
原告卜冬梅与被告天津市津丽湖投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜冬梅的委托诉讼代理人张培尧与被告天津市津丽湖投资有限公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告卜冬梅诉称，原告与被告于2010年7月7日签订了天津市商品房买卖合同，购买了被告开发的位于天津市东丽区。合同约定被告于2011年9月30日前将上述房屋交付原告。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，而被告却未能按合同约定时间向原告交付房屋。讼争房屋存在严重的质量问题，不能满足使用和交付条件，故提起诉讼。请求如下：1、依法判令被告支付延期交房违约金350746元（2011年10月1日起暂计至2018年3月12日，每日房价万分之一，2354天*149元=350746元。最终逾期天数违约金主张计算至实际交房之日）；2、依法判令被告赔偿原告经济损失：误工费1722.3元、交通费2250元；3、请求被告对原告房屋质量问题进行一次性有效维修；4、诉讼费由被告承担。
被告天津市津丽湖投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。按照合同约定，原告购买商品房于2011年9月30日交付，2012年1月13日已取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，该房具备交付条件，允许交付。2012年1月15日被告通过口头和书面的形式向原告发出可以交付的通知。2013年3月8日原告前往被告处领取办理产权证相关资料并在通知回执上签字，再次表明原告已知收房事宜，原告以房屋质量存在问题拒绝收房。原告所述房屋质量问题，被告不予认可，被告方已取得天津市建设工程竣工验收备案书，和天津市新建住宅商品房准许交付使用证，证明房屋质量合格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供证据如下：1、天津市房屋买卖合同，拟证明原、被告之间的买卖合同权利义务关系以及被告应当承担违约责任的事实；2、房屋价款发票2张，拟证明原告已经支付房屋价款，履行了房屋付款义务；3、延期交房通知书1张，拟证明被告逾期交房的事实；4、现场维修的照片9张，拟证明被告房屋存在质量问题的事实；5、公证书1份，拟证明涉案房屋存在严重质量问题，直到起诉时被告仍然在进行维修，以及现场维修的设备材料痕迹；6、2018年1月4日的物业服务中心工作单，其内容显示涉案房屋的维修事项，拟证明房屋存在质量问题以及被告维修的事实；7、天津市东丽区人民法院4份民事判决书，拟证明涉案房屋所在小区存在普遍的质量问题，以及被告存在普遍逾期交房的事实，人民法院判决被告承担逾期交房违约责任。
被告对原告提供的证据1、2、3、4、7予以认可，对证据5的真实性没有异议，对其证明目的不认可。其对证据6不认可。
被告提供证据如下：证据1、天津市新建住宅商品房准许交付使用证及天津市建设工程竣工验收备案书，联合证明房屋合格，无质量问题；证据2、通知回执和快递单复印件，证明被告已经通知原告办理房屋产权证。
原告对被告提供的证据1的真实性无异议，对证明目的不认可，与本案无关联，证据1只是行政管理的需要，不能证明房屋没有质量问题，更不能证明被告不存在逾期交房的事实。对证据2与本案无关联且不能证明被告的证明目的，根据相关规定，办理产权证跟双方按照合同约定履行房屋交接手续之间不存在任何关联。
经审查，因被告对原告提供的证据1-4及证据7未持异议，且该5份证据客观、真实，本院对此证据予以采信。原告提供的证据5、6就证据的真实性，本院予以认定。对于被告提供的证据，本院对其真实性予以认定。
根据当事人陈述及经审查确认的证据认定事实如下：2010年7月7日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买由被告开发建设的坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口绿洲花园35号楼3门101号房屋一套，建筑面积163.99平方米，总房款1490101元。原告依约已将全部购房款支付给被告。依据双方签订的购房合同第三条约定，被告应于2011年9月30日前将商品房交付原告使用，但到期后被告未按合同约定交付房屋。被告曾书面通知原告延期交房。2012年1月13日，被告取得了诉争房屋的商品房准许交付使用证。被告称曾以多种方式通知原告向原告交付房屋，原告以房屋质量问题拒不签收，但未能提供相关证据予以证实，原告对此不予认可。原、被告至今亦未办理讼争房屋的交房手续。
另查明，关于逾期交付商品房的处理，合同第五条约定，除遇不可抗力外，出卖人如未按照合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖方追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，按照补充协议第四条办理。补充协议第四条第2款约定，出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期超过90日的，合同继续履行，出卖人应自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的0.1‰向买受人支付违约金。关于房屋质量问题，原告主张房屋存在质量问题，被告对此予以否认。
诉讼过程中,原告撤销了要求被告对涉诉房屋质量问题进行一次性有效维修的诉讼请求。关于逾期交房违约金，原告仅要求被告给付2011年10月1日至2018年3月12日期间的逾期交房违约金350746元，2018年3月12日以后的逾期交房违约金另行主张权利。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2011年9月30日前将商品房交付原告，其行为构成违约。现原告依据《天津市商品房买卖合同》要求被告承担违约责任有事实及法律依据，对于原告要求被告承担违约责任的诉请本院予以支持。被告应承担按照合同第五条及补充协议第四条的约定向原告支付违约金。被告虽然于2012年1月13日取得了诉争房屋的商品房准许交付使用证，但被告未能提供充分的证据证实其曾以多种方式通知原告向原告交付房屋且原告以房屋质量问题拒不签收，原告亦否认被告该项主张。原告主张违约金自2011年10月1日计算至2018年3月12日，共计2354天，每日以149元的标准计算违约金数额，符合双方约定和法律规定。被告赔付原告逾期交房的违约金应为350746元（149元×2354天）。关于原告提出的被告在延期交房期间给其造成误工费、交通费的经济支出的主张，于法无据，本院不予支持。原告在诉讼中撤销要求被告对涉诉房屋质量问题进行一次性有效维修的诉讼请求以及2018年3月12日以后的逾期交房违约金另行主张权利的要求，符合法律规定，本院依法准予。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告卜冬梅逾期交房违约金350746元。
二、驳回原告卜冬梅的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3310元，由原告卜冬梅负担40元，被告天津市津丽湖投资有限公司负担3270元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张厚勇
二〇一八年六月二十一日
书记员 陈国彬
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。