上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民二（商）初字第1860号
原告赵为路，男，某某年某某月某某日生，汉族，住安徽省颍上县某某号。
委托代理人陶国平，上海市东泰律师事务所律师。
被告上海纯华工贸有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇红卫桥东首。
法定代表人陆纯华。
被告陆纯华，男，某某年某某月某某日生，汉族，住上海市浦东新区某某号。
原告赵为路诉被告上海纯华工贸有限公司、陆纯华民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶国平到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵为路诉称，2013年5月31日，原告与被告上海纯华工贸有限公司（以下简称纯华公司）签订《房屋抵押借款合同》，约定被告纯华公司向原告借款人民币276，000元，月息3%，借款期限为2013年5月31日至2013年11月30日，逾期归还需支付每日千分之三的违约金，被告纯华公司用自有坐落于上海市浦东新区某某组、房地产权证号为某某号的498.93平方米房屋作为抵押，被告纯华公司的法定代表人陆纯华作为保证人承担保证责任。被告纯华公司股东会决议同意用上述房产作为抵押向原告借款。同日，原告通过银行转账的形式将借款转入被告陆纯华的账户。然被告至今分文未还。为此，原告诉至本院请求：1、判令被告归还借款276，000元，并自2013年5月31日起支付银行同期贷款利息（按四倍计算），自2013年12月1日起按每日千分之三标准支付违约金；2、判令位于某某组的498.93平方米房屋变卖、拍卖后原告优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担，律师费由被告负担。审理中，原告将诉讼请求调整为：1、判令被告纯华公司归还原告借款276，000元；2、判令被告纯华公司支付原告以276，000元为本金自2013年6月1日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；3、判令将被告纯华公司位于某某组的498.93平方米房屋变卖、拍卖后原告优先受偿；4、判令被告陆纯华对被告纯华公司的付款责任承担连带责任。
为证明自己的主张，原告提供如下证据：
证据1、房屋抵押借款合同1份，证明借贷关系，被告纯华公司同意将上海市浦东新区某某组的房产进行抵押。
证据2、股东会决议1份，证明被告纯华公司的股东同意将房屋进行抵押。
证据3、保证书1份，证明被告陆纯华愿意对被告纯华公司的付款义务承担连带保证责任。
证据4、工商银行个人业务凭证1份，证明原告已经将款项交付给被告陆纯华，即被告纯华公司的法定代表人。
证据5、上海市房地产权证及抵押权登记各1份，证明被告纯华公司将涉案房屋进行抵押，抵押权人是原告。
被告上海纯华工贸有限公司、陆纯华未作答辩，对原告赵为路的证据没有质证意见，亦未向本院提供证据。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，经庭审调查进行了核对，确认原告提供的证据对其待证事实具有证明力，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，确认原告诉称基本属实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定，到期返还借款并支付利息。原告与被告纯华公司签订《房屋抵押借款合同》之日，原告就已按约向被告纯华公司的法定代表人被告陆纯华转账276，000元，即完成出借的行为，合同生效。被告纯华公司在借款到期之日未依约还款，应承担还款付息之责。原告现从借款次日起算利息，并将利息由月息3%调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，未加重被告纯华公司的负担，故本院对于原告的第一项和第二项诉讼请求予以支持。被告纯华公司以自有房产为公司债务设置抵押，并进行了抵押登记。原告要求主张抵押权，合法有据，本院予以支持。被告陆纯华自愿为被告纯华公司的债务向原告出具《保证书》，承诺为被告纯华公司对原告的债务承担连带担保责任，此为被告陆纯华的真实意思表示，亦未违反法律规定，依法有效。被告陆纯华作为被告纯华公司的保证人，在被告纯华公司未能归还借款和支付利息的情况下，理应按约就被告纯华公司的债务向原告承担连带清偿责任。然本案中，债务人被告纯华公司自己提供物的担保，债权人原告应当先就该物的担保实现债权，再要求保证人被告陆纯华承担保证责任。被告陆纯华承担保证责任后，有权向债务人追偿。两被告未到庭应诉，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海纯华工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告赵为路借款276，000元；
二、被告上海纯华工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告赵为路以276，000元为本金自2013年6月1日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；
三、上述被告上海纯华工贸有限公司应承担的借款本息履行期间届满若原告赵为路未受清偿，可以与被告上海纯华工贸有限公司协议以坐落于上海市浦东新区某某组、房地产权证号为某某号的房屋抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、被告陆纯华对第一、二条判决中被告上海纯华工贸有限公司物的担保以外应当清偿的款项向原告赵为路承担连带清偿责任；
五、被告陆纯华承担保证责任后，有权向被告上海纯华工贸有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，440元，减半收取计2，720元，由被告上海纯华工贸有限公司、陆纯华共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 陆茵
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 胡鑫
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。