广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗萝法民三初字第368号
原告：广州市长寿村饮品（连锁）有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：温良，总经理。
委托代理人：文群安，住湖南省东安县，系该公司职员。
委托代理人：邹强彬，住广东省兴宁市，系该公司职员。
被告：钱少珍，住广州市黄埔区。
原告广州市长寿村饮品（连锁）有限公司（下称“长寿村公司”）诉被告钱少珍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告下落不明，本院依法进行公告送达，并于2016年3月1日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人文群安到庭参加诉讼，被告钱少珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年5月29日签订位于广州市开发区青年路503号商铺的《商铺租赁合同》，租期从2013年6月1日至2016年5月31日止。在租赁合同履行过程中，于2015年3月，原告承租的商铺发生地面沉降（广州市开发区青年路495号至青年路509号同一街均发生不同程度的地面沉降），至城物业管理处派人查看并拍照。3月14日至城物业管理处派人口头通知原告的店员，准备搬离。原告即日就将情况向被告紧急告知并同时电话联系被告，希妥善解决双方之间的租赁事宜，被告未予理睬原告的合理诉求。3月20日原告按被告电话的意思将《合同解除通知书》交付给广州市开发区青年路495-497号铺的被告的姐姐钱少英，并同时将情况短信告知。被告仍未予答复。在被告拒接电话的情况下，原告短信告知被告2015年3月31日交铺。3月31日被告因在深圳，未到商铺现场，原告通知至城物业管理处派人到青年路503号铺查看并抄水电表读数。同时按被告要求将商铺锁匙交付给青年路495-497号铺的钱少英（被告的姐姐）。之后，原告按被告要求办理了营业执照工商地址变更登记，并将变更后的营业执照复印件和工商准予变更通知书复印件以及水电费和物业管理费已缴纳单据交付给被告姐姐钱少英，同时将变更情况和水电费、物业管理费缴纳情况告知被告。后来，原告得知合同所涉商铺（广州市开发区青年路503号）沉降最为严重是因为该店铺地下铺设有管道，地基非实心。而被告在与原告签合同时隐瞒了这个事实，没尽如实告知义务，所以，被告对于合同无法履行负有过错责任，同时在发生地面沉降后，原告多次联系被告商讨合同事宜，被告却避而不见。原告为避免扩大经济损失，并基于店铺员工的安全考虑，积极配合至城物业为被告的房屋进行修葺，于2015年3月31日缴纳所有物业、水电费用之后搬出该商铺，并按被告的要求将钥匙交给其姐姐钱少英。原告认为被告对于该合同不能履行负有不可推卸的责任，因此请求法院基于公平公正原则，判令被告双倍返还租赁押金和水电等费用押金。原告因为被告的过错导致搬迁，因搬迁产生人工费3000元，影响了原告的正常营业，造成了500元的经济损失和广告牌制作安装费300元及宽带固话移机费100元，押金双倍返还，合计12100元及同期银行贷款利息，应当由被告给予赔偿。自始至今，原告按被告的要求履行完了所有义务，但被告仍拒退还原告缴纳的铺面押金和水电押金，原告无奈之情形下，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，以期解决。据此，请求法院判令：1.被告双倍退还原告交付给被告的铺面押金3600元和水电押金500元（两项双倍合计共8200元）以及银行同期贷款利息（利息从2015年4月1日至付清本金之日止）；2.人工搬迁费3000元；3.营业损失费500元；4.广告牌制作和安装费300元；5.宽带、固话移机费100元；6.本案诉讼费由被告承担。
被告钱少珍未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，钱少珍是广州开发区青年路503号房屋（下称“涉案商铺”）的权属人，该房屋的用途为非居住用房。
2013年5月29日，钱少珍（甲方）与长寿村公司（乙方）签订《商铺租赁合同书》（以下简称“合同”），约定：第一条、钱少珍将位于广州开发区青年路503号的商铺出租给长寿村公司作商业经营使用；第二条、租赁期限从2013年6月1日至2016年5月31日止共三年；第三条、月租金为1800元；第五条、1.双方签署合同时，长寿村公司须向钱少珍交纳押金3600元作为租赁保证金，租赁期间，该押金不得冲抵租金，期满不计利息返还长寿村公司。如长寿村公司交定金后违约，该定金不退还长寿村公司，且钱少珍有权将该商铺另行处理。在租赁期满或双方同意解除合同时，钱少珍于解约7个工作日内将押金及费用押金全部退回长寿村公司。2.长寿村公司进场装修之日必须将首月租金交给钱少珍指定账户上以后，长寿村公司必须在上月期满前将下月租金足额交给钱少珍，不得拖欠，超过一天，钱少珍有权收回该商铺，并不作任何补偿，且押金不退还。3.钱少珍在长寿村公司进场装修时向长寿村公司收取500元作为电费、水费押金。待合同期满，长寿村公司结清水、电费后无息退还；第九条、1.待不可抗力（如地震、水灾、电击等自然因素或战争等）原因外，双方均不得擅自单方终止合同。否则，需赔偿由此而造成对方的一切经济损失。
《租赁合同》签订后，原告向被告交纳押金3600元、水电费押金500元，被告将涉案商铺交给原告使用。
2015年3月，包括涉案商铺在内的多间商铺发生地面沉降。原告通过快速方式向被告寄出《紧急通知》，主要内容为：“钱少珍：长寿村公司承租您广州开发区青年路503号商铺，现至城物业管理处通知我公司因地陷造成地面与房屋已损坏，有危险，并随时可能塌陷，会造成我公司人员及财物安全隐患，为了保障我公司人员及财产安全，请尽快与我公司商洽如何解决此事。”该邮件于2015年3月24日妥投。
被告收到《紧急通知》后未与原告进行协商，也未对涉案商铺进行修缮。因涉案商铺无法使用，原告交齐租金和水、电费后于2015年3月31日前搬离涉案商铺。
原告提交钱少英出具的《收条》，《收条》载明钱少英于2015年3月31日收到涉案商铺的锁匙壹把。原告在庭审中陈述：原告与被告协商交还房屋事宜，但被告称其本人不在广州，让原告将锁匙交给被告的姐姐钱少英。原告主张合同于交还钥匙当天已解除。原告还提交短信记录以证明其积极与被告协商租赁关系解除事宜，但该短信记录原告未提供原件。
原告提交《中国电信股份有限公司广州分公司业务登记单》拟证明因迁址而产生固话、宽带移机费100元。原告提交广州市萝岗区捷扬图文收款收据拟证明因迁址而产生广告牌制作和安装费300元。原告主张人工搬迁费3000元、营业损失费500元，未提交相关证据证实。
以上事实，有《租赁合同》、紧急通知、邮寄单、收条、水电费发票、押金收据、业务登记单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在审核原告提交证据的基础上对本案进行裁判。
原、被告签订的合同是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的规定，是有效合同，对当事人双方均有约束力，双方应恪守履行。
关于合同是否已解除的问题。涉案商铺因发生地陷导致无法正常使用，危及承租人的安全，被告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告主张交还钥匙当天即2015年3月31日合同已解除，本院认为，原告将钥匙交还给钱少英，并非交还给被告本人，原告无证据证明被告委托钱少英代为收取钥匙，故交还钥匙的行为不能视为合同解除的意思到达被告，2015年3月31日合同尚未解除。现有证据无法证实原告在起诉前向被告发出过解除合同通知，原告于起诉前已搬离涉案商铺，其向法院提起要求返还押金等请求，表明其有要求解除合同的意思表示，故自2015年12月7日法院向被告送达起诉状副本时起视为解除合同的意思表示到达被告，合同从自2015年12月7日产生解除的效力。
关于合同解除的责任及后果问题。合同因涉案商铺发生沉降无法正常使用而解除，原告无证据证明被告对此存在过错，故合同解除的责任不可归责于双方。
合同因不可归责于双方的事由而解除，原告已交齐租金和水电费，被告占有押金3600元、水电费押金500元缺乏依据，应将押金3600元、水电费押金500元返还给原告。原告主张被告双倍返还押金、水电费押金本院不予支持。原告主张押金、水电费押金的银行利息，因本院认定向被告送达起诉状副本时起合同视为解除，且合同对一方行使解除权合同解除时押金的返还期限并无约定，故原告请求银行利息缺乏依据，本院不予支持。
原告主张人工搬迁费、营业损失、广告牌制作和安装费、宽带固话移动费，因上述费用并非合同无法履行所额外产生的损失，且合同解除不可归责于双方，故原告的上述主张理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告钱少珍于本判决生效之日起十日内退还原告广州市长寿村饮品（连锁）有限公司交付的商铺租金3600元和水电费押金500元，共计4100元；
二、驳回原告广州市长寿村饮品（连锁）有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103元，由原告广州市长寿村饮品（连锁）有限公司承担68元，由被告钱少珍承担35元。原告已预缴该款，本院不作退还，由负缴费义务的被告在履行本判决时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王 梦
人民陪审员 钟秋霞
人民陪审员 钟伟波
二〇一六年三月十日
书 记 员 曹 猛