安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1023民初11号
原告：黄山市众兴房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黟县城西新区A地块，统一社会信用代码91341023678910665R。
法定代表人：陈明谊，董事长。
委托诉讼代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。
被告：黟县城市花园娱乐城，住所地安徽省黄山市黟县碧阳镇江南壹品城*号楼301，机构登记证号341023600047032。
经营者：余发明，经理。
委托诉讼代理人：徐华勇，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余丽丽，安徽道同律师事务所实习律师。
原告黄山市众兴房地产开发有限公司（以下简称众兴公司）与被告黟县城市花园娱乐城（以下简称城市花园娱乐城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告众兴公司的委托诉讼代理人干方林、被告城市花园娱乐城的委托诉讼代理人徐华勇、余丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
众兴公司向本院提出诉讼请求：1、解除众兴公司与城市花园娱乐城双方签订的《房屋租赁合同》；2、城市花园娱乐城向众兴公司支付自2016年6月1日至2017年1月9日的租金157587.41元（223天×257936元÷365天）及利息23107.36元（223天×157587.41元×6%÷365天×4，以后利息依中国人民银行一年期贷款基准年利率6%的4倍计算到实际支付之日止）；3、自2017年1月10日开始以每日706.67元（257936元÷365天）计算占用费到实际支付日止；4、由城市花园娱乐城承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年5月27日，众兴公司与城市花园娱乐城签订《房屋租赁合同》，约定由城市花园娱乐城承租众兴公司位于黟县城南新区A地块江南壹品旅游商贸城4号楼301号整三层商场，面积为1688平方米，租赁期限10年整，即从2011年6月1日起至2021年5月31日止，第一年、第二年租金按10元/平方米/月计算，第三年开始每年在前一年的基础上递增5%，第六年开始每年在前一年基础上递增10%。租金一年一付，先付后用。租金支付时间，众兴公司给予18个月免租期（2011年6月1日-2012年11月30日），2012年5月30日前付清第二年租金（扣除免租期和百分之五十的电梯款后的实际租金）。2013年5月30日前支付第三年的租金（扣除百分之五十电梯款后的实际租金）。2014年5月30日前支付第四年租金，以后以此类推。城市花园娱乐城违约应赔偿众兴公司一年的租金。但城市花园娱乐城仅支付了2016年5月31日前的租金，第六年（2016年6月1日至2017年5月31日）的租金257936元，经众兴公司多次追要，城市花园娱乐城仍未支付。2016年12月6日，众兴公司向城市花园娱乐城发出书面通知，要求其于2016年12月15日前一次性付清租金257936元，否则自2016年12月17日起解除双方的《房屋租赁合同》，此后城市花园娱乐城仍未支付。为此众兴公司诉至法院。
城市花园娱乐城辩称：1、众兴公司违约在先，其可以行使先履行抗辩权利，暂停支付租金，并要求降低租金数额；2、违约行为包括包箱渗水导致其无法营业；因卫生间下水管道施工，城市花园娱乐城赔偿他人78000元，交纳了保证金2万元；消防管理和消防设施有缺陷，被消防大队通知整改影响经营；众兴公司锁门两次影响经营；对其已经支付的租金众兴公司没有开具税务发票；3、其对上述的违约行为保留诉讼的权利；4、众兴公司主张的违约金无合同依据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。众兴公司为支持其主张提交的证据：房屋租赁合同、通知、照片。城市花园娱乐城对房屋租赁合同无异议，本院经审查予以确认。城市花园娱乐城认为众兴公司没有证据证明通知送达了城市花园娱乐城的经营者余发明，对通知、照片的真实性、关联性、合法性均有异议，本院经审查认为，该通知已张贴于城市花园娱乐城大门，此种通知方式不违反法律规定，对该证据予以确认。城市花园娱乐城提交的证据：收条、协议书、三楼平面图、消防物业管理补充职责书、消防监督检查记录、照片、价目表。众兴公司认为上述证据与本案均不具有关联性，照片、价目表不具有真实性。本院经审查认为，城市花园娱乐城依据收条、协议书、三楼平面图、消防物业管理补充职责书、消防监督检查记录，主张卫生间管道施工时补偿案外人款项，消防管理部门要求整改的事实缺乏与本案的关联性，本院对上述证据不予确认，大门被锁照片未涉及锁门人员，该证据缺乏与本案的关联性，本院不予确认，城市花园娱乐城提供的消费价目表，不符合证据的形式要件不具备合法性，且在未能证明系众兴公司锁门这一事实的情况下，消费价格表所证内容也缺乏与本案的关联性，本院不予确认。城市花园娱乐城提交的包厢渗水照片，本院经审查予以确认。城市花园娱乐城主张众兴公司并未向其开具发票，众兴公司应就已开具发票的事实进行举证，众兴公司并未就此提供证据，应由其承担不利的法律后果。
依据本院确认的证据及当事人的陈述，对争议事实认定如下：城市花园娱乐城租用房屋期间，将房屋改造成多个包厢，其中个别包厢存在渗水问题。众兴公司收取城市花园娱乐城房租后并未向其开具发票。众兴公司于2016年12月6日向城市花园娱乐城发出通知，要求其于2016年12月15日前支付欠付租金。
本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力,当事人应按照约定全面履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，众兴公司与城市花园娱乐城签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，自双方当事人在合同上签字起即对双方产生法律约束力。众兴公司依约将房屋租赁给城市花园娱乐城使用后，城市花园娱乐城理应按照合同的约定按期支付相应的租金，逾期支付租金应赔偿相应的损失，结合双方的合同约定及本案的实际情况，本院酌情确定相关损失依照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；城市花园娱乐城无正当理由未按期支付租金，在众兴公司通知其在合理期限内交纳后，城市花园娱乐城逾期仍未交纳，众兴公司可以解除合同；因城市花园娱乐城一直未搬离租用的房屋，应自合同解除之日参照双方约定的房屋租金支付房屋占用费。
城市花园娱乐城主张众兴公司存在多种违约行为，但并未就个别包间渗水及众兴公司未交付发票以外的违约行为提供充分证据予以证明，相关事实本院不予认定；城市花园娱乐城认为可行使先履行抗辩权，但众兴公司作为出租方在将房屋交付给城市花园娱乐城之后已履行了其主要义务，在城市花园娱乐城利用所租1688平方米房屋改建的众多包厢中，仅个别包厢渗水及未开具发票均非行使先履行抗辩权的法定理由，城市花园娱乐城的该辩论意见无事实和法律依据，本院不予采纳；城市花园娱乐城认为应降低租金，但未就包厢渗水造成的损失提供充分证据予以证明，该辩论意见无事实依据，本院不予采纳，相关权利可另行主张。城市花园娱乐城认为众兴公司主张的利息属于违约金，双方对违约金并无约定，不应予以支付，因众兴公司主张的利息属于因城市花园娱乐城逾期付款对其造成的实际损失，众兴公司以此种方式主张符合法律规定，城市花园娱乐城的该辩论意见，本院不予采纳。
综上所述，众兴公司要求解除双方所签订的《房屋租赁合同》，并由城市花园娱乐城支付租金及利息、占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告黄山市众兴房地产开发有限公司与被告黟县城市花园娱乐城签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黟县城市花园娱乐城于判决生效后十日内支付原告黄山市众兴房地产开发有限公司租金及占用费（自2016年6月1日起以每日706.67元计算至搬离之日止）；
三、被告黟县城市花园娱乐城于判决生效后十日内支付原告黄山市众兴房地产开发有限公司利息（自2016年6月1日起，以157587.41元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3920元，依法减半收取1960元，由被告黟县城市花园娱乐城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 李征军
二〇一七年三月三十日
书记员 陈少琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。