河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1024民初164号
原告：谌贤俊，男，1979年9月13日出生，汉族，户籍所在地四川省内江市东兴区。现住香河县。
被告：香河县城镇房地产综合开发有限公司，住所地香河县淑阳镇迎宾路。
法定代表人：王尚新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贡玉生，河北北方国立律师事务所律师。
原告谌贤俊与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告谌贤俊、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司委托诉讼代理人贡玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谌贤俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行2014年10月31日签订的协议中第3条，支付原告已付购房款30%的违约金59427元；2.判令被告因逾期交房向原告支付违约金20765元（2016年1月1日至8月25日）；3.判令被告支付因逾期交房致原告无法迁户口，原告孩子被迫在四公里以外的姬止务小学就读产生的交通费5000元；4.判令被告返还原告2016年暖气费1870元；5.判令被告为原告开具购房发票并办理房产证；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年11月16日与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司签订商品房买卖合同会签单，购买被告开发的位于香河县新开街香城1号四号楼二单元1902号房，购房金额为438090元，并支付购房首付款198090元。由于被告逾期交房经与原告协商，在2014年10月31日签定了补偿协议，约定到2015年3月31日不能办理网签或交房，赔偿原告已付购房款的30%，作为违约金。但直到2016年8月26日，被告才向原告交房办理相关手续，原告为维护其合法权益，故提起诉讼。庭审中，原告撤回要求被告返还2016年暖气费1870元的诉讼请求。
被告香河县城镇房地产综合开发有限公司辩称，1.原、被告签订的商品房买卖合同已对2014年10月31日签订的逾期换签《商品房买卖合同》协议书中第3条约定的交房时间进行了变更，被告未逾期交房。另原告按购房款日万分之二领取违约金已至2015年年底，其行为应视为对协议书中第3条约定的违约金进行了变更，故被告不应支付原告已付购房款30%的违约金，且该违约金的约定亦过高。2.原告第二项诉讼请求，被告同意支付。3.被告无义务也无任何法律规定需为原告迁移户口，故关于交通费的请求被告不同意支付。4.被告未收取原告暖气费，与被告无关。5.被告可以为原告开具购房发票，办理房产证的相关手续被告也已提交房管局，但办理时间被告不能决定。
本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，原告与被告签订香城壹号商品房买卖合同会签单，购买被告开发的位于香河县新开街香城1号4号楼2单元1902号房屋一套，房屋总金额为438090元。原告于当日向被告支付了购房首付款198090元。
2014年10月31日，原告与被告下属的香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司签订了逾期换签《商品房买卖合同》协议书，约定：…；2.从2014年11月1日到2014年12月31日甲方（被告）赔偿乙方（原告）已交付房价款日万分之一点五的违约金，2015年1月1日至2015年3月31日甲方赔偿乙方已交房价款日万分之二违约金。…；3.到2015年3月31日截止，由于甲方原因不能与乙方网签《商品房买卖合同》或交房，甲方赔偿乙方已付购房款的30%，作为违约金。退房款及违约金在2015年4月30日前一并结清。
2016年7月1日，原告与被告就上述房屋正式签订商品房买卖合同，合同编号为20160701047，约定总价款为470039元，出卖人应当在2016年10月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。另约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年7月29日，原告就房屋余款办理了银行按揭手续。2016年8月26日，被告将该房屋交付原告。
另查明，按购房款438090元日万分之二计算的违约金，原告已领取至2015年年底。
上述事实，有当事人陈述、香城壹号商品房买卖合同会签单、逾期换签《商品房买卖合同》协议书、房屋预付款收据、楼宇验房表、商品房买卖合同等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告依法签订了商品房买卖合同（合同编号为20160701047），建立了商品房销售合同关系，双方均应按照约定履行各自的义务。庭审中，原告依据逾期换签《商品房买卖合同》协议书第3条，要求被告支付其已付购房款198090元30%的违约金59427元，又要求被告按购房款438090元日万分之二支付2016年1月1日至2016年8月25日的逾期交房违约金20765元，被告虽对逾期换签《商品房买卖合同》协议书的真实性无异议，但认为被告未逾期交房，违约金约定过高且已进行变更，只认可按购房款438090元日万分之二支付2016年1月1日至2016年8月25日的违约金20765元。根据法律规定，确定违约金应以实际损失为基础，原告未提供证据证明其实际损失的存在，故该协议书关于违约金的约定确实过高。本院结合当地房屋租赁费用等客观情况，认为被告认可的违约金计算标准符合法律规定，本院予以确认。经审查，按照商品房买卖合同的约定被告并未逾期交房，且双方并无2015年3月31日之后按购房款438090元日万分之二支付违约金的约定，故原告上述两项请求属重复主张。又因按购房款438090元日万分之二计算的违约金，原告已领取至2015年年底，故被告只需按购房款438090元日万分之二向原告支付2016年1月1日至实际交房前一日（2016年8月25日）的违约金20765元。原告主张被告因逾期交房致其无法迁移户口，使其孩子被迫在四公里以外的姬止务小学就读，要求被告支付因此产生的交通费5000元，被告对此有异议。原告虽提供1张接送费收据证明其主张，但原告又称其主张的交通费5000元尚未全部发生，且原、被告双方并未约定被告须为原告办理迁移户口手续，原告孩子在何地就读、选择何种接送方式均是原告决定的结果，与被告无关，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告要求被告为其开具购房发票，被告同意，本院予以确认，但需原告提供购房款收据。原告要求被告为其办理房产证，被告称办理房产证的相关手续已提交房管部门，但办理时间被告不能决定。因办理房屋产权登记手续不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应由有关行政部门予以解决，故本院不作处理。
庭审中，原告撤回要求被告返还2016年暖气费1870元的诉讼请求，系其对诉讼权利的行使，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司于本判决生效后三日内向原告谌贤俊支付违约金人民币20765元。
二、原告谌贤俊于本判决生效后三日内向被告香河县城镇房地产综合开发有限公司提交购房款收据，后被告于十五日内为原告开具正式购房发票。
三、驳回原告谌贤俊的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取988元，由原告负担828.5元，被告负担159.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 邳万树二〇一七年三月十七日
书记员 张 宗 杰