包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终1507号
上诉人（原审被告）恒大地产集团包头有限公司，住所地：内蒙古包头市九原区莎木佳路一号街坊恒大华府综合楼三楼。法定代表人宋文江，该公司总经理。
委托代理人袁晓凯，该公司法务员。
委托代理人赵强，该公司法务员。
被上诉人（原审原告）温媛媛，女，现住鄂尔多斯市。
委托代理人温智（温媛媛之父），男，现住址同被上诉人。
委托代理人高强，内蒙古扬阳律师事务所律师。
上诉人恒大地产集团包头有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2016）内0207民初380号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人恒大地产集团包头有限公司的委托代理人袁晓凯、赵强，被上诉人温媛媛的委托代理人温智、高强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年10月17日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》，合同编号：2010-0030304。根据该合同约定，原告于2010年10月17日向被告支付了包头恒大华府17栋1单元4楼西户402房间的首付款63.0851万元，并于2011年4月20日由被告指定，向农行包头东河支行办理了按揭贷款，该贷款共计147万元，同日由银行直接划入被告账户。现原告已全部偿还了银行的按揭贷款。该合同约定的交房期是2012年6月30日，而实际交房期是2013年3月1日。在原告收房后，交了两年的物业费、两年的基本热费和2015年-2016年热费7103.8元以及购买了部分家具。原告在2015年交了热费后发现地暖不热，温度上不去，要求重新安装，被告也承诺了给予重新安装地暖，并赔偿相关损失，但后因原告要求退房，该承诺没有兑现。双方签订的合同附件五约定：如房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，买受人有权退房。被告至今仍未给原告办理房屋产权证。合同第十二条第2项约定：解除合同。甲方恒大地产集团包头有限公司应退还乙方温媛媛已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。故原告诉至法院，请求1.依法判令解除原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》。2.判令被告返还原告购房款2100851元。3.判令被告承担购房款的利息（从被告收款之日到全部房款返还之日，利息按同期银行贷款利率计算），并承担违约金共计1.05万元。4.判令被告承担由于房屋质量不合格造成原告直接经济损失6.55万元。
原审法院认为，原告温媛媛与被告恒大地产集团包头有限公司签订《包头市商品房买卖合同》，原告在2013年3月1日收楼后，被告至今未给原告办理房屋产权证,根据合同的附件五约定，房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，买受人温媛媛有权退房。故原告要求解除原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》且返还原告购房款2100851元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同第十二条第2项约定，被告应给付原告首付款63.0851万元自2010年10月18日起至还清该款之日止按同期银行贷款利率计算的利息，给付按揭贷款147万元自2011年4月21日起至还清该款之日止按同期银行贷款利率计算的利息。原告要求被告支付违约金，因合同在解除合同的约定中没有约定违约金，本院不予支持。原告收楼后支付的物业费及基本热费属于正常支出，应由原告自行负担。原告购买的家具，可自行搬走，不属于房屋的添附，其费用由原告自行负担。由于房屋的地暖有问题，原告支付的2015年-2016年热费7103.8元，应由被告恒大地产集团包头有限公司给予赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告温媛媛与被告恒大地产集团包头有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0030304）；二、被告恒大地产集团包头有限公司返还原告温媛媛购房款2100851元（包括首付款63.0851万元及按揭贷款147万元）；
三、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告温媛媛首付款63.0851万元自2010年10月18日起至还清该款之日止按同期银行贷款利率计算的利息；四、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告温媛媛按揭贷款147万元自2011年4月21日起至还清该款之日止按同期银行贷款利率计算的利息；五、被告恒大地产集团包头有限公司赔偿原告温媛媛2015年-2016年热费7103.8元；六、驳回原告温媛媛的其他诉讼请求。以上款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12108元（原告已预交，本案简易程序审理，诉讼费减半收取），由原告温媛媛负担383元，由被告恒大地产集团包头有限公司负担11725元。
宣判后，原审被告恒大地产集团包头有限公司不服，提起上诉。请求二审法院撤销原判，依法改判；一、二审案件受理费由被上诉人负担。其主要理由是：一、原审法院认定事实不清。1、房产权证的办理不仅是上诉人单方义务。办理产权也需要相关政府单位验收及房管系统实测等，而非上诉人单方义务，产权办理迟延不能都归责与上诉人的原因。2、双方合同十二条的约定，对于迟延办理房屋产权证所遵守的条款为合同附件五第十一条，而非一审法院认定的十二条。3、上诉人承担违约责任仅是在其违约之后方可记收违约金，一审判决上诉人承担违约责任从合同签订之日起属于认定事实不清。4、一审判决上诉人赔偿被上诉人2015年-2016年供热费没有事实依据。二、原审法院适用法律错误。
被上诉人温媛媛辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明的案件事实与原审法院认定事实基本一致。
另查明，上诉人恒大地产集团包头有限公司与被上诉人温媛媛于2010年10月17日签订《包头市商品买卖合同》第十二条对于商品房产权登记，双方同意按附件五第十一条的补充合同处理。
本院认为，根据上诉人与被上诉人签订的《包头市商品房买卖合同》的附件五补充合同第十一条约定，上诉人应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为被上诉人办妥产权登记。如房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，买受人即被上诉人温媛媛有权退房。按照上述约定，被上诉人温媛媛至今未取得房屋权属证书。原审法院对此判决解除双方签订的《包头市商品买卖合同》并判决上诉人返还被上诉人购房款以及利息和赔偿被上诉人温媛媛2015年至2016年热费，并无不当。但原审法院判决引用合同第十二条为依据不当。因双方对于合同的第十二条同意按附件五第十一条处理。本案解除合同的依据应引用合同附件五第十一条。另外，原审法院判决的第三、四项表述有误，本院对此予以纠正。但原审法院对本案判决结果正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2016）内0207民初380号民事判决第一、二、五、六项即：一、解除原告温媛媛与被告恒大地产集团包头有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0030304）；二、被告恒大地产集团包头有限公司返还原告温媛媛购房款2100851元（包括首付款63.0851万元及按揭贷款147万元）；五、被告恒大地产集团包头有限公司赔偿原告温媛媛2015年-2016年热费7103.8元；六、驳回原告温媛媛的其他诉讼请求；
二、变更内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2016）内0207民初380号民事判决第三项的被告恒大地产集团包头有限公司给付原告温媛媛首付款63.0851万元自2010年10月18日起至还清该款之日止按同期银行贷款利率计算的利息为上诉人恒大地产集团包头有限公司给付被上诉人温媛媛首付款63.0851万元自2010年10月18日起至还清该款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；
三、变更内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2016）内0207民初380号民事判决第四项的被告恒大地产集团包头有限公司给付原告温媛媛按揭贷款147万元自2011年4月21日起至还清该款之日止按同期银行贷款利率计算的利息为上诉人恒大地产集团包头有限公司给付被上诉人温媛媛按揭贷款147万元自2011年4月21日起至还清该款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。
二审案件受理费24216元，由上诉人恒大地产集团包头有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周文玉
审判员 岳海岩
审判员 赵红玲
二〇一六年十月三十一日
书记员 于 雁
附：本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审