安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0321民初2685号原告（申请执行人）：周玉龙，男，1963年12月20日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。原告（申请执行人）：张大生，男，1963年11月6日出生，汉族，农民，住安江苏省仪征市。原告（申请执行人）：张言军，男，1984年6月24日出生，汉族，居民，住湖北省宜城市。三原告共同委托诉讼代理人：张卫星，安徽元方园律师事务所律师。被告（案外人）：许怀海，男，1966年12月4日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。被告（案外人）：秦斯亮，男，1955年5月23日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市禹会区。两被告共同委托诉讼代理人：刘洪庆，安徽卞和律师事务所律师。被告（被执行人）：蚌埠市中安鸿福置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市光彩大市场一期一区4栋二层S203，统一社会信用代码913403000739190348。法定代表人：周永良。原告周玉龙、张大生、张言军与被告许怀海、秦斯亮、蚌埠市中安鸿福置业有限公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周玉龙、张大生、张言军及三原告共同委托诉讼代理人张卫星，被告许怀海、秦斯亮及两被告共同委托诉讼代理人刘洪庆到庭参加诉讼。被告蚌埠市中安鸿福置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周玉龙、张大生、张言军向本院提出诉讼请求：判决继续执行蚌埠市中安鸿福置业有限公司在怀远县河溜镇褚庙村新农村建设项目中的202、208、212号房屋。事实和理由：怀远县人民法院在三原告申请执行被执行人蚌埠市中安鸿福置业有限公司建设工程合同、追索劳动报酬、承揽合同等纠纷四案中，被告许怀海、秦斯亮对执行标的提出书面异议，根据该异议，怀远县人民法院作出（2016）皖0321执异7号执行裁定书，裁定：中止对被执行人蚌埠市中安鸿福置业有限公司在怀远县河溜镇褚庙村新农村建设项目中的202、208、212号房屋的执行。该裁定认定202、208、212号房屋归两被告所有不妥，202房屋在抵押给两被告之前已出售给张言军，208、212号房屋不在抵押之中，抵押房屋应是11套而非16套，11套房屋已足够支付两被告的工程款。周玉龙、张大生、张言军为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、周玉龙、张大生、张言军身份证复印件各一份，证明原告的身份及其主体资格；本院（2016）皖0321执异7号执行裁定书，证明本院裁定中止对202、208、212号房屋的执行；张言军与蚌埠市中安鸿福置业有限公司签订的房屋代建协议，证明2015年4月12日蚌埠市中安鸿福置业有限公司褚庙乡美好乡村建设项目中的202号房屋以代建协议的方式出售给原告张言军，代建协议房屋价格1100元每平方米。收据，证明2015年4月14日张言军向蚌埠市中安鸿福置业有限公司褚庙乡美好乡村建设项目办公室交房款150000元。协议书，证明202号房屋作价200000元的以抵欠款。2015年9月21日周俊证明一份，证明房屋销售价1100元每平方米，202号房屋已出售作为水电工程款。蚌埠市中安鸿福置业有限公司和蚌埠天工建筑安装工程有限公司签订的施工合同，证明签订合同时蚌埠天工建筑安装工程有限公司的代表是两被告。2015年4月12日宋家友和蚌埠市中安鸿福置业有限公司签订的房屋代建协议，证明房屋销售价1100元每平方米。2014年12月26日王学飞和蚌埠市中安鸿福置业有限公司签订的房屋代建协议，证明房屋销售价1250元每平方米。秦斯亮承诺书复印件一份，证明秦斯亮给周俊50000元，才签订的抵押合同。被告许怀海、秦斯亮辩称：原告请求继续执行怀远县河溜镇褚庙村新农村建设项目中的202、208、201号房屋没有事实和法律依据。怀远县河溜镇褚庙村新农村建设项目工程系蚌埠市中安鸿福置业有限公司开发，许怀海、秦斯亮承建该项目工程，蚌埠市中安鸿福置业有限公司结欠许怀海、秦斯亮工程款，经协商，双方于2015年4月13日签订一份折抵工程款合同，约定蚌埠市中安鸿福置业有限公司因违约给原告造成的损失应由其承担，蚌埠市中安鸿福置业有限公司同意将其开发的许怀海、秦斯亮承建该项目工程二路一栋至二路七栋16户的房屋（含地块），共约3200平方米，总价2784000元，折抵该项目全部工程款2624000元，交由许怀海、秦斯亮出售，每出售一套房屋，资金由许怀海、秦斯亮收取，原告办理相关手续。怀远县河溜镇褚庙村新农村建设项目工程二路一栋至二路七栋16户的房屋（含地块）应归许怀海、秦斯亮所有。请求法院依法驳回起诉。被告许怀海、秦斯亮为证明其辩解，向本院提交了以下证据：1、被告身份证复印件一份，证明被告的基本情况。私营企业基本注册信息查询单、蚌埠中安鸿福置业有限公司股东决议，证明蚌埠中安鸿福置业有限公司从2015年11月13日起公司法定代表人由周俊变更为周永良的事实。褚庙乡美好乡村项目草图，证明两被告施工的该项目工程位置及蚌埠中安鸿福置业有限公司用该项目抵付被告的事实。2015年4月13日折抵工程款合同、授权委托书、美好乡村建设工程施工合同，证明两被告作为施工人完成了该项目工程的事实，两被告与蚌埠中安鸿福置业有限公司以该工程16套房屋抵付工程款的事实。被告蚌埠市中安鸿福置业有限公司未作答辩。被告蚌埠市中安鸿福置业有限公司向本院提交了以下证据：营业执照、蚌埠市美丽乡村建设工作手册、蚌埠市怀远县河溜镇褚庙村美好乡村建设规划平面图及设计方案。经庭审质证，被告许怀海、秦斯亮对原告周玉龙、张大生、张言军提交的证据发表质证意见如下：对于证据1无异议。证据2无异议。证据3不具有真实性，按照原告的诉称和本案的案由是执行异议之诉，原告说是因为加工承揽合同和追索劳动报酬提出的，不是出售房屋，结合原告的证据5也可以看出是虚假的，代建合同在施工建设完成之后。证据4不具有真实性，出具日期是2015年4月14日，收款人是褚庙乡美好乡村办公室，与本案没有关联性，也没有注明是房屋代建费，三性均有异议。证据5不具有真实性与本案没有关联性，周俊这时已经不是蚌埠中安鸿福置业有限公司的经理，无权代表公司。证据6同证据5。证据7蚌埠天工建筑安装工程有限公司没有盖章，结合被告的证据证明施工人就是两被告，达不到原告的证明目的。证据8、9达不到原告的证明目的。证据10是复印件，三性均有异议，不予质证。原告周玉龙、张大生、张言军对被告许怀海、秦斯亮提交的证据发表质证意见如下：对证据1无异议。证据2真实性无异议，证明目的有异议，企业信息核准是2015年11月13日之后周俊不是公司代表人，之前还是公司代表人，原告提供的证据周俊是公司代表人。证据3不予质证。证据4真实性、关联性无异议，合法性有异议，证明目的有异议，折抵工程款合同是蚌埠天工建筑安装工程有限公司签订，没有加盖蚌埠天工建筑安装工程有限公司的公章，该抵押合同没有经过抵押登记，违反法律规定，16套房屋折抵价格远远低于销售价格，授权委托书合法性有异议，施工合同三性无异议，证明目的有异议，这份施工合同蚌埠天工建筑安装工程有限公司的代表是两被告，不是两被告为主体承建的，美好乡村建设公司还没有完工。原告周玉龙、张大生、张言军，被告许怀海、秦斯亮对被告蚌埠市中安鸿福置业有限公司提交的证据无异议。被告蚌埠市中安鸿福置业有限公司对原告周玉龙、张大生、张言军，被告许怀海、秦斯亮提交的证据未发表质证意见。经审查，原告提交的证据1、2，被告许怀海、秦斯亮无异议，本院予以认定；证据3是褚庙村建设美好乡村项目管理办公室于2015年4月12日与张言军签订的房屋代建协议，褚庙村建设美好乡村项目管理办公室是否是蚌埠市中安鸿福置业有限公司设立，原告未提供证据证明，故本院对该证据的真实性、关联性不予认定；证据4是2015年4月14日褚庙村建设美好乡村项目管理办公室收取张言军建费150000元，褚庙村建设美好乡村项目管理办公室是否是蚌埠市中安鸿福置业有限公司设立，原告未提供证据证明，故本院对该证据的真实性、关联性、合法性不予认定；证据5、6无蚌埠市中安鸿福置业有限公司印章，对其真实性本院不予认定；证据7，对其三性本院予以认定；证据8、9系褚庙村建设美好乡村项目管理办公室与宋加友、王学友签订房屋代建协议，与本案无关联性，本院不予认定；证据10系复印件，本院不予认定。被告许怀海、秦斯亮提交的证据1、2，原告无异议，本院予以认定；证据3系被告自行拟制的草图，不能作为证据使用，本院不予认定；证据4来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，本院予以认定。被告蚌埠市中安鸿福置业有限公司提交营业执照本院予以认定，其他证据不予认定。根据认定的上述证据及当事人的陈述，查明：蚌埠市中安鸿福置业有限公司将其开发的怀远县河溜镇褚庙美好乡村的楼房建设工程交由许怀海、秦斯亮施工，但该项目工程至今未按程序依法办理并取得建设用地批准手续和建设工程规划、施工许可等各项行政审批手续。蚌埠市中安鸿福置业有限公司结欠许怀海、秦斯亮工程款2624000元。2015年4月13日，许怀海、秦斯亮与蚌埠市中安鸿福置业有限公司签订一份折抵工程款合同，双方约定：蚌埠市中安鸿福置业有限公司将其开发上述项目的二路一栋至二路七栋16户房屋（201－216）作价2784000元，抵付其欠许怀海、秦斯亮工程款2624000元。周玉龙、张大生、张言军申请执行蚌埠市中安鸿福置业有限公司建设工程合同、追索劳动报酬、民间借贷、承揽合同纠纷四案中，本院于2016年2月1日作出（2016）皖0321执18-1、95-1、96-1、97-1号执行裁定书，裁定：查封蚌埠市中安鸿福置业有限公司所有的位于怀远县河溜镇褚庙村褚庙小学对面褚庙美好乡村代建房中的202、208、212、313号房屋。被告许怀海、秦斯亮对执行标的中的202、208、212、号房屋提出书面异议，2016年3月21日，本院作出（2016）皖0321执异7号执行裁定书，裁定中止对蚌埠市中安鸿福置业有限公司开发的位于怀远县河溜镇褚庙村褚庙小学对面褚庙美好乡村代建房中的202、208、212号房屋的执行。周玉龙、张大生、张言军不服（2016）皖0321执异7号执行裁定，于2016年6月2日向本院提起民事诉讼。本院认为：许怀海、秦斯亮与蚌埠市中安鸿福置业有限公司签订的折抵工程款合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合同成立。根据该合同，本案争议的执行标的即上述的202、208、212房屋，已由蚌埠市中安鸿福置业有限公司抵付给许怀海、秦斯亮，以折抵该公司欠许怀海、秦斯亮的工程款。许怀海、秦斯亮对案件的执行标的享有足以排除强制执行的权益。周玉龙、张大生、张言军辩称202号房屋在抵押给两被告之前已出售给原告张言军，208、212号房屋不在抵押之中，无事实和法律依据，本院不予采信。原告周玉龙、张大生、张言军要求继续执行蚌埠市中安鸿福置业有限公司在怀远县河溜镇褚庙村新农村建设项目中的202、208、212号房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告周玉龙、张大生、张言军的诉讼请求。案件受理费80元，由原告周玉龙、张大生、张言军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  常美琴审 判 员  张乃多人民陪审员  刘志强二〇一六年十月十日书 记 员  陈双双提示：宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。