黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿民四商初字第262号
原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨阿城支行，哈尔滨市阿城区解放东大街副2号。
负责人李德豪，职务行长。
委托代理人单玉兰，黑龙江省法汇律师事务所。
被告丁家雨，男，1977年5月31日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
被告哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司，地址哈尔滨市道里区。
法定代表人赵树斌，职务董事长。
委托代理人梁红玉，女，1964年5月28日出生，汉族，该单位法律顾问，住哈尔滨市香坊区。
原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨阿城支行（以下简称建设银行）与被告丁家雨、被告哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法由审判员雷艳红独任审判，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人单玉兰，被告恒盛公司的委托代理人梁红玉到庭参加了诉讼，被告丁家雨经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月24日原告与被告恒盛公司签订了《个人住房／商业用房贷款合作协议》，《个人住房／商用房借款最高额保证合同》、《个人住房贷款保证金质押合同》，根据上述合同规定，被告恒盛公司开发的阿城区金都府邸由原告发放贷款，同时被告恒盛公司为购买本小区业主的房屋贷款向原告提供了连带责任保证。2012年6月13日被告丁家雨因购买阿城区金都府邸一期C栋3单元22楼02号房屋与原告签订了借款合同，被告丁家雨向原告借款289，000元，借款合同对借款金额、期限、用途、还款日、利息罚息计算、违约责任等均进行了明确约定。被告丁家雨在借款合同中用购买的房产与原告签订了房地产抵押条款，但未办理房地产抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放贷款。被告丁家雨在还款过程中出现多次违约。因此原告诉至法院，要求判令：1、解除原告建设银行与被告丁家雨签订的借款合同；2、被告丁家雨偿还欠款本金278，607.21元；3.给付2014年5月21日前利息、罚息8，010.54元，之后的利息、罚息计算至本息还清时止；4、被告恒盛公司对上述本金、利息、罚息承当连带保证义务。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交并当庭举示下列证据：
证据一、阿城支行向中国建设银行黑龙江省分行（个人贷款中心）发出的关于楼盘准入的请示，中国建设银行黑龙江省分行（个人贷款中心）对阿城区支行关于阿城区金都府邸小区项目个人住房贷款楼盘准入的批复。意在证明原告建设银行可以向阿城区金都府邸小区发放贷款。
证据二、《个人住房／商业用房贷款合作协议》。意在证明被告恒盛公司为金都府邸小区借款人向原告提供了无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带保证责任。
证据三、《个人住房／商用房借款最高额保证合同》。意在证明被告哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司为债务人提供了连带保证责任，债权人有权要求其直接承担保证责任，债务人的借款合同提前到期，也承担连带保证责任。
证据四、《个人住房贷款保证金质押合同》。意在证明原告有权直接要求被告恒盛公司在保证范围内优先承担担保责任。
证据五、被告丁家雨个人住房贷款申请人面谈记录表和个人借款申请及贷款调查申请审批表。意在证明被告丁家雨因购买金都府邸小区房产向原告申请贷款，原告受理。
证据六、编号230867270-011-2012000059号《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证两张。意在证明被告丁家雨因购买金都府邸小区C栋3单元2202室，向原告借款289，000元，借款期限、还款方式和违约责任等均做了详细约定，贷款已发放。
证据七、《哈尔滨市商品房买卖合同书》及发票。意在证明被告丁家雨购买了被告恒盛公司开发的房产。
证据八、欠款帐户一览表。意在证明截止到2013年5月23日被告丁家雨拖欠贷款本金278，607.21元，利息8，010.54元。
证据九、中国建设银行个人贷款催款通知书两份。意在证明原告向被告丁家雨催收欠款情况。
证据十、原告中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书。意在证明原告向被告恒盛公司下达履行保证责任通知书，要求保证人履行保证责任。
证据十一、被告丁家雨身份证，无婚姻登记证明、户口复印件。意在证明被告丁家雨身份及家庭情况。
被告丁家雨未向本院提交答辩意见和证据。
被告恒盛公司辩称：被告不同意承担保证责任。1、原告没有提交证据证明被告丁家雨拖欠贷款的，没有提交证据证明拖欠贷款利息和罚息的计算方式。2、原告没有出示被告丁家雨在按揭房屋内居住的证据，本案诉讼文书送达为无效送达。3、本案原告出示催款手续未注明催款时间，同时无催告解除合同。未经催告不能行使解除权。因此要求驳回原告的诉讼请求。如判决支持原告诉请，应在判决主文中明确保证人追偿权。
被告恒盛公司没有提交证据。
经庭审质证，被告恒盛公司对原告当庭举示的证据质证认为：证据一、二、三、七无异议。证据四真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告恒盛公司的担保范围应在被告丁家雨贷款的10%以内。证据五、六真实性无法判断，不予质证。证据八有异议，认为是原告单方制作，应当以流水和对账单作为依据。证据九有异议，不是丁家雨本人签字，是丁传玉签字，一份没有催收时间。证据十真实性无异议，证明目的有异议，没有催收时间，没有解除合同内容。证据十一无异议。被告丁家雨未发表质证意见。
本院认证意见为：证据一贷款准入请示、准入批复，证据二《个人住房／商业用房贷款合作协议》，证据三《个人住房／商用房借款最高额保证合同》，证据四《个人住房贷款保证金质押合同》均是原告与被告恒盛公司之间形成贷款保证法律关系文件，双方当事人在合同中均已签字盖章，并当庭对真实性予以确认，予以采信。证据五原告与被告丁家雨面谈记录表、贷款申请审批表，证据六《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款发放凭证是原告与被告丁家雨之间形成金融借款法律关系文件，与其他证据相互印证，予以采信。证据七《商品房买卖合同》、商品房销售预收款专用发票是二被告之间形成商品房买卖法律关系文件，被告丁家雨经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证意见，到庭被告恒盛公司无异议，予以采信。证据八欠款账号一览表为2014年5月23日被告丁家雨在原告处贷款账号余额的原始记载，经核实真实有效，予以采信。证据九个人贷款过期催款通知书两份，丁传玉签字，经核实丁传玉为被告丁家雨的父亲，其承认与丁家雨一居生活，丁传玉签字可以视为通知到丁家雨，予以采信。证据十保证责任催收单有被告恒盛公司签字盖章，应视为已向保证人催要，予以采信。证据十一被告丁家雨身份及家庭情况，为有效证据，予以采信。
经审理查明：2009年9月24日被告恒盛公司与原告建设银行于签订《个人住房／商业用房贷款合作协议》、《个人住房／商用房借款最高额保证合同》、《个人住房贷款保证金质押合同》。约定，被告恒盛公司为因购置阿城区金都府邸小区项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额度担保。被保证的债权是指2009年9月24日至2014年9月24日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高额为陆仟伍佰万元。在上述期间内的任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，原告可以连续向债权人提供贷款。被告恒盛公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债权人单笔债权的履行期限是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实行债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证；保证期间为自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。
2012年5月9日被告丁家雨与被告恒盛公司签订《商品房买卖合同书》，购买被告恒盛公司开发的阿城区金源府邸一期C栋3单元22楼02号房屋，首付房屋价款124，362元。2012年6月13日被告丁家雨与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告丁家雨在原告建设银行处贷款289，000元用于购买阿城区金都府邸的房屋，借款期限为240个月，即2012年6月13日至2032年6月12日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮7%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款方法。借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。原告可以采取违约救济措施：第2条，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第6条，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；第11条。行使担保权利。合同签订后，原告分两次将贷款打入被告恒盛公司银行账户。
截止2014年5月23日被告丁家雨拖欠原告建设银行贷款本金278，607.21元，利息8，010.51元。被告恒盛公司亦没有履行担保责任。原告多次催收无果，遂诉至法院。
本院认为，原告建设银行与被告丁家雨、被告恒盛公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》等法律文件，均为各方当事人的真实意思表示，应为有效合同，对缔约各方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行。原告建设银行依约履行了发放贷款的义务，而被告丁家雨迟延履行还款义务，已构成根本违约。按照合同约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。原告可以宣布贷款立即到期，立即清偿贷款本息及相关费用。据此本合同的解除条件成就，原告作为解除权人要求与被告解除尚未到期的合同及按约提前收贷的诉讼请求合法成立，予以支持。被告恒盛公司对被告丁家雨的债务提供担保，原告要求被告恒盛公司承担连带保证责任的主张，符合合同约定，予以支持。被告恒盛公司在承担保证责任后，要求对被告丁家雨享有追偿权的抗辩，符合法律规定，予以支持。被告丁家雨经传票传唤未到庭参加诉讼，本案缺席判决。根据《中华人民共和国合同》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨阿城支行与被告丁家雨之间于2012年6月13日签订的编号为230867270-011-2012000059号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告丁家雨于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨阿城支行贷款本金278，607.21元。
三、被告丁家雨于本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨阿城支行2014年5月21日前拖欠利息及罚息8，010.54元。被告丁家雨于本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨阿城支行自2014年5月22日至本判决生效之日止的利息及罚息，按照合同约定贷款利率上浮50%计付。
四、被告哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司对被告丁家雨的上述第二、三项还款承担连带保证责任。被告哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告丁家雨进行追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，599元，适用简易程序减半收取2，800元由被告丁家雨、哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司承担，于上款一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至哈尔滨市中级人民法院。
审判员 雷艳红
二〇一四年八月二十九日
书记员 胡冰莹