安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一初字第03841号原告：余志新，男，1971年3月4日出生，汉族，个体户，住安徽省临泉县。委托代理人：张保军，临泉县司法局长官司法所法律工作者。被告：路露露，男，1986年11月5日出生，汉族，个体户，住安徽省临泉县。委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。委托代理人：庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师（实习）。原告余志新与被告路露露返还原物纠纷一案，原告于2015年9月7日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员朱理想适用简易程序独任审判，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告余志新及其委托代理人张保军、被告路露露委托代理人骆东升、庞亚洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余志新诉称：原告余志新通过法院执行，依法取得了位于临泉县白庙镇临鲖路南侧1、2楼的房屋一幢，并办理了房屋产权登记（房权证号：（集体）房权证临房字第××号）。被告路露露未经原告余志新同意，私自抢占了该幢房屋中的西边三间上下两层楼房经营生意。后原告告知被告其已取得了房屋所有权证，要求被告搬出房屋，被告却置之不理。为此原告特起诉来院，请求依法判令被告返还原告位于临泉县白庙镇临鲖路南侧1、2楼中的西边三间上下两层楼房，诉讼费用由被告承担。原告余志新为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供证据材料如下：1、原告余志新的身份证复印件1份，证明原告的自然状况及诉讼主体资格。2、（集体）房权证临房字第××号房屋所有权证复印件1份，证明涉案房屋即位于临泉县白庙镇临鲖路南侧1、2楼的房屋已办理房屋产权登记，现归原告所有，被告依法应予返还。3、照片2张，证明涉案房屋现在已经被被告实际占有，被告依法应予返还。4、临泉县人民法院（2012）临民一初字第01275号民事判决书复印件、临泉县人民法院（2012）临执字第00514-1号执行裁定书复印件各1份，证明原告的房屋所有权证来源合法。被告路露露辩称：被告路露露与案外人赵子跃、辛勤（本案争议房屋原所有人）就本被告占有的房屋已签订有房屋买卖合同，该合同合法有效；本被告已实际取得争议房屋的物权；原告余志新取得房产证的法律程序存在瑕疵；因该案件案情复杂且存在重大瑕疵，本被告已经向临泉县人民法院提起第三人撤销之诉，故请求法院依法裁定中止本案的审理。被告路露露为支持其抗辩主张，在举证期限内向本院提供如下证据材料：1、被告路露露的身份证复印件1份，证明被告的自然状况及诉讼主体资格。2、案外人赵子跃的身份证复印件1份、卖房协议复印件1份、收条复印件10张，证明：本案争议房屋已由案外人赵子跃出售给被告路露露；在原告与案外人赵子跃发生债权债务关系之前，本被告已实际占有涉案房屋并享有物权。经审理查明：案外人赵子跃、辛勤因收购粮食资金不足，以其房产作抵押，于2011年10月24日、2012年3月9日两次向原告余志新借款684000元，借款期限届满后，原告余志新催要未果，遂向临泉县人民法院提起诉讼，该院于2012年7月11日作出（2012）临民一初字第01275号民事判决书，判决赵子跃、辛勤于判决书生效之日起十五日内清偿原告余志新借款684000元。后该判决发生法律效力，案件进入执行阶段，赵子跃、辛勤仍未予履行，临泉县人民法院又作出（2012）临执字第00514-1号执行裁定书，裁定将赵子跃所有的坐落于临泉县白庙镇临鲖路南侧的房地产抵偿给原告余志新。此后原告余志新依据临泉县人民法院（2012）临执字第514号协助执行通知书、（2012）临执字第00514-1号、00514-2号执行裁定书就坐落于临泉县白庙镇临鲖路南侧1、2楼的房屋办理了产权转移登记手续（房权证号：（集体）房权证临房字第××号）。当原告余志新发现被告路露露占有该幢建筑物中的西侧二层三间商住房屋后，遂要求被告搬出该房屋，被告以该房屋系其购买为由予以拒绝。为此原告特起诉来院，请求依法判决被告返还原告位于临泉县白庙镇临鲖路南侧1、2楼中的西边三间上下两层楼房，诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，被告路露露申请追加案外人赵子跃、辛勤为本案无独立请求权的第三人，本院经审查后未予准许；原告余志新口头申请对被告路露露提供的卖房协议原件、收条原件的书写时间进行鉴定，后又自行放弃鉴定申请。上述事实，有本院认定的原、被告陈述及其当庭举证的证据在卷佐证。本院认为:合法的物权受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案原告余志新依据法院的执行通知书、执行裁定书将位于临泉县白庙镇临鲖路南侧1、2楼的房屋办理了产权过户登记手续，该房屋的所有权已经转移给原告余志新，原告余志新要求被告路露露返还所占房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。物权是对世权，物权优先于债权，被告路露露辩称自己已出资购买了其目前占有的房屋，但因原告余志新已就整幢房屋办理产权转移登记手续，被告路露露实际上并未对其目前占有的房屋享有真正意义上的所有权，故被告路露露要求驳回原告余志新诉讼请求的辩解主张没有法律根据，本院不予支持。被告路露露以其已提起第三人撤销之诉为由，要求依法中止本案的审理，因其未能在指定时间内提供相关证据予以证明，对其辩解意见本院则不予采信。被告路露露与案外人赵子跃、辛勤之间是否存在合同之债，不属于本案的审理范围，如被告路露露自认因购买房屋遭受了实际经济损失，可持据另案诉讼。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第三十四条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告路露露占有的位于临泉县白庙镇临鲖路南侧1、2楼过道西侧上下两层商住房屋（共六间），于本判决生效之日起七日内由被告路露露返还给原告余志新。案件受理费50元，减半收取25元，由被告路露露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。代理审判员  朱理想二〇一五年十二月二十九日书 记 员  李 媛附相关法律条文如下：一、《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。二、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。