重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初11377号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：崔敏奎，该分行行长。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：季美容，女，汉族，1959年1月16日出生，住四川省邻水县
被告：重庆港奥置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区
法定代表人：马军。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告季美容、被告重庆港奥置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行委托诉讼代理人付蓉蓉到庭参加了诉讼，被告季美容、被告重庆港奥置业有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告季美容立即向原告归还借款本金785808.2元，截止2016年3月3日的利息22041.52元、罚息38.47元、复利53.82元；2、判令被告季美容支付自2016年3月4日起至贷款本息付清之日的罚息及复利，以785808.2元为基数按照贷款执行利率上浮30%计算罚息，以未支付利息22041.52元为基数按照贷款执行利率上浮30%计算复利；3、判令被告季美容承担本案受理费11879元、保全费4720元、律师费5655.59元；4、判令原告光大银行重庆分行在上述债权范围内对被告季美容提供抵押的坐落于重庆市九龙坡区xx大道北段x号x幢xx号房屋享有优先受偿权；5、判令被告重庆港奥置业有限公司对被告季美容的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年8月26日，原被告签订个人贷款合同，约定原告向被告提供贷款82.5万元，贷款期限为168个月，从2014年8月29日至2028年8月29日，年利率按照央行公布的同期基准利率6.55%上浮15%执行，首期执行贷款年利率7.5325%，按等额还本付息，被告未按约定偿还借款的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%，有权宣布所有贷款立即到期并要求被告立即偿还本金、利息等。后原被告签订房地产抵押合同，被告将其所有的涉案房屋重庆市九龙坡区xx大道北段xx号x幢xx号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押物担保范围包括贷款本金、利息等原告为实现本案债权而支付的必要费用，被告重庆港奥置业有限公司系保证人，在领取房屋所有权证之前，如被告季美容不按期偿还贷款，自愿为被告季美容上述债务承担连带清偿责任。原告按约向被告发放了贷款，被告季美容出现逾期未偿还贷款，现被告出现多次逾期还款，原告多次向被告催收，被告至今未还款。
季美容、重庆港奥置业有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，借款人季美容（同时是抵押人），贷款人光大银行重庆分行与保证人重庆港奥置业有限公司签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人住房贷款用于购房，贷款金额为825000元；贷款期限为168个月，自2014年8月26日起至2028年8月26日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.5325%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押和保证担保方式，担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用等内容。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付抵押人正式执管之日止。因本合同发生纠纷诉讼至法院的，以本合同中确认的当事人地址作为诉讼文书的送达地址；借款人、保证人和抵押人地址发生变更时，应及时书面通知贷款人，未书面通知贷款人的，视为诉讼送达地址未作变更。
嗣后，光大银行重庆分行（甲方、贷款方、抵押权人）与季美容（乙方、借款方、抵押人）、重庆港奥置业有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：季美容以其所有的位于重庆市九龙坡区xx大道北段xx号xx幢xx号房屋为其向光大银行重庆分行的贷款提供履行债务的抵押担保；乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。后办理了抵押登记。
光大银行重庆分行于2014年8月29日向季美容发放贷款825000元，贷款期限为2014年8月29日至2028年8月29日。嗣后，季美容偿还部分欠款后未继续按约还款。截至2016年8月24日，季美容尚欠光大银行重庆分行本金785808.2元，截止2016年3月3日的利息22041.52元、罚息38.47元、复利53.82元。
2016年1月1日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由北京大成（重庆）律师事务所采用诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用，并支付了律师费5655.59元。
上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、贷款借据、还款明细表、委托代理合同、发票及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，季美容、重庆港奥置业有限公司与光大银行重庆分行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。各方应按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了贷款后，季美容没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同约定要求季美容立即偿还全部借款，并有权要求季美容按照合同约定支付利息、罚息、复利及律师费。季美容以其所有的位于重庆市九龙坡区xx大道北段xx号x幢xx号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。故光大银行重庆分行对上述房屋享有优先受偿权。重庆港奥置业有限公司提供的是阶段性保证，保证期间至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付抵押人正式执管之日止，本案抵押物已设立有效抵押，且光大银行重庆分行已正式执管抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件，故原告要求被告重庆港奥置业有限公司对被告季美容的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法不成立。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告季美容自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金785808.2元，截至2016年3月3日的利息22041.52元、罚息38.47元、复利53.82元；并自2016年3月4日起至贷款本息付清时止，以785808.2元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计收罚息，以22041.52元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计收复利；
二、被告季美容自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费5655.59元；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告季美容提供抵押的位于重庆市九龙坡区xx大道北段x号x幢xx号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取11879元、保全费收取4720元，由被告季美容负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一六年九月十九日
法官 助理 艾志花
书 记 员 李春涛