淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1198号
原告：胡玲，女，1975年6月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：黄丽丽，江苏润淮律师事务所律师。
被告：郑霞，女，1965年6月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：何蕾，女，1975年11月7日出生，汉族，住淮安市。
被告：江苏先河房地产经纪有限公司，住所地淮安市淮海北路39号书城大厦8楼。
法定代表人：朱兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗杰，该公司员工。
原告胡玲与被告何蕾、郑霞、江苏先河房地产经纪有限公司（以下简称先河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人黄丽丽、被告何蕾、被告先河公司委托代理人罗杰到庭参加诉讼，被告郑霞经本院依法公告送达逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告何蕾、郑霞立即返还定金3600元，支付违约金4万元；2、被告先河公司返还中介费用2000元；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月17日，原告和三被告签订《淮安市存量房买卖及居间房屋合同》，约定被告郑霞将自己位于淮安市清江浦区水韵天成公寓1011室以40万元价格卖给原告，定金2万元。合同第七条约定：任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。同日，原告按照合同约定支付定金2万元给两被告，两被告出具收款收据。2017年11月27日，两被告到原告处说不卖房子了。被告何霞通过支付宝转账6400元给原告，说定金余额3600元，等她从被告先河公司处拿回中介费再返还给原告。两被告明确表示不同意卖房，是两被告自己违约，却不足额退还原告定金，也不愿意赔偿原告损失，原告依据合同关于违约责任的约定，要求被告支付违约金4万元。被告先河公司没有完全履行合同约定的居间服务内容，应当退还中介费用2000元。
被告何蕾辩称：何蕾不是房主，和郑霞是亲戚关系，中介让何蕾去签合同，说是帮忙的，中介公司的贾进康让何蕾不要说话，他说什么就做什么，让何蕾配合他一下，还让何蕾交了3600元的保证金，所以何蕾不应当承担责任。
被告先河公司辩称：本案涉及两个诉讼标的，即原告与被告何蕾、郑霞的买卖合同关系以及原告和先河公司的居间合同关系，本案审理的系房屋买卖合同纠纷，请求驳回原告对先河公司的诉讼请求。
被告郑霞未答辩，也未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份、收款收据2份、支付宝转账截屏4张、短信记录1张，被告先河公司提供电话录音2份及书面资料2份、物品清单1份、佣金确认书1份，被告郑霞未到庭，视为其放弃举证、质证权利。原、被告对上述证据真实性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑霞系淮安市××·水韵××公寓××室房屋登记的所有权人。2017年11月17日，原告胡玲与被告何蕾、先河公司签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定：卖方：何蕾、郑霞，卖方代理人：何蕾，居间方：先河地产，买方：胡玲；卖方拟转让房地产坐落于淮安市××·水韵××公寓××室，转让总价款为40万元，合同签订时买方向卖方支付定金1万元，签署合同之日起2日内再向卖方支付定金1万元。合同还约定，任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。合同签订后，被告何蕾在卖方一栏签字。同日，原告向被告何蕾支付1万元定金，何蕾出具收款收据，载明：本人何蕾、郑霞是淮安市××·水韵××公寓××室的产权人/产权人之委托代理人，滋收到胡玲购买该物业之定金2万元，其中1万元于2017年11月18号支付卖方。被告何蕾在收款人处签名“何蕾、郑霞”。2017年11月18日，原告通过支付宝将1万元定金转给先河公司的员工。之后，被告何蕾以其对涉案房屋做不了主以及房主明确表示房子不卖为由，向原告表明不再履行合同，并于2017年11月27日向原告退还定金6400元，先河公司也向原告退还1万元定金。原告要求被告何蕾返还剩余的定金及承担违约金，双方发生争议，原告遂诉至本院。
在审理过程中，原告申请撤回对被告郑霞、先河公司的起诉，本院予以准许。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中涉及的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》虽然出卖方是何蕾、郑霞，但合同系被告何蕾一人与原告所签，并无郑霞的签名，而何蕾并非涉案房屋的所有权人，没有所有权人郑霞的授权，擅自以郑霞名义与原告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，事后也未得到郑霞的追认，其行为构成无权代理，相关的法律后果及法律责任应由被告何蕾个人承担。另外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，被告何蕾以卖方身份在合同上签字时没有涉案房屋的物权，但房屋买卖合同系债权合同，其是否有效并不必然产生物权变动的效果，涉案合同内容亦未违反法律、行政法规禁止性规定，对原告和被告何蕾而言，应为有效合同，双方当事人均应依约履行。现被告何蕾因对涉案房屋没有所有权而无法履行合同，其本人也向原告明确表示不出售房屋，双方合同实际已经处于解除状态，原告主张被告何蕾返还已付定金，于法有据，本院予以支持。签订合同时，原告支付了2万元定金，被告何蕾尚欠3600元没有退还，故对原告要求被告何蕾返还定金3600元的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告何蕾承担违约金4万元，本院认为，被告何蕾非涉案房屋所有权人，也没有得到所有权人的授权，却与原告签订房屋买卖合同，致使合同无法履行，其行为存在过错，原告有权要求其承担违约责任。另外，原告在签订房屋买卖合同时，明知被告何蕾并非涉案房屋的所有权人，在何蕾未出示房屋所有权人郑霞的授权委托书的情形下即与何蕾签订买卖合同，原告对于合同不能履行亦有过错，对于合同不能履行造成的损失，原告亦应承担部分。合同约定的违约金标准为房价款的20%即8万元，虽然原告主张的违约金并未超过合同约定标准，但违约金兼具补偿性和惩罚性，综合双方过错程度及参考合同中的定金条款，本院酌定被告何蕾向原告承担违约金2万元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何蕾于本判决生效之日起十日内一次性返还原告胡玲定金3600元，并承担违约金2万元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，公告费300元，合计770元（原告已预交），由原告胡玲负担380元，被告何蕾负担390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
人民陪审员 纪 斌
人民陪审员 闵雅静
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 吴 林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。