广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初1532号
原告吴炳炎，男，1964年7月25日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告江门市紫光矿业科技有限公司。住所地江门市新会区罗坑镇花果山龙珠工业区。组织机构代码证05249266—8。
法定代表人区海敏。
原告吴炳炎诉被告江门市紫光矿业科技有限公司（以下简称紫光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由审判员苏达昶适用简易程序，并于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告吴炳炎到庭参加诉讼，被告紫光公司经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告吴炳炎诉称：2012年7月28日，原、被告签订《厂房租赁合同》约定：被告租用原告位于江门市新会区罗坑镇花果山龙珠工业区的厂房，租期自2012年9月1日起至2022年8月30日止，首三年租金为41800元／月，第四年起每年递增3%，按初始租金数额为计算依据等条件。此后，被告一直如约交租，但自2015年7月1日起至2015年11月30日期间，被告一直拖欠租金，构成根本违约。原告无奈于2015年11月30日与被告解除双方租赁合同，被告拖欠租金五个月合计212762元。另被告一直维持原状占用原告厂房，其应立即返还场地给原告。据此，诉请法院判令：1、请求判决被告立即支付租金212762元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年12月1日起暂计至2016年5月1日为3297元，以后计至清偿之日止）给原告。2、请求判令被告立即返还场地给原告。3、全部诉讼费用由被告负担。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件一份。用以证明：原告诉讼主体适格。
2、被告工商资料、组织机构代码证各一份。用以证明：被告的主体适格。
3、厂房租赁合同一份。用以证明：2012年7月28日，原、被告签订《厂房租赁合同》约定：被告租用原告位于江门市新会区罗坑镇花果山龙珠工业区的厂房，租期自2012年9月1日起至2022年8月30日止，首三年租金为41800元／月，第四年起每年递增3%，按初始租金数额为计算依据。
4、紧急通知一份、催缴租金通知书一份、照片四份，解除合同告知书一份。用以证明：被告自2015年7月1日至2015年11月30日期间拖欠租金5个月，合计拖欠租金212762元，原告多次催收租金无果。被告一直拖欠租金，双方于2015年11月30日解除租赁合同。
5、律师函一份、邮寄快递单二份。用以证明：被告一直占用原告厂房，并拖欠租金，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告立即缴清租金，并返还场地给原告。
6、终止租赁关系告知书一份。用以证明：被告同意自2015年10月31日起停止租赁原告厂房用地，同意终止双方的租赁关系。
被告紫光公司没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内提供书面的答辩意见并出庭应诉，视为放弃诉讼抗辩和举证、质证的权利。
经庭审质证，对原告提交的证据1-6，由于没有相反证据予以反驳，经审查亦未违反法律规定，因此本院对其真实性及证明效力予以确认。
综合原告的陈述及本院采信证据，查明事实如下：2012年7月28日，吴炳炎与紫光公司签订1份《厂房租赁合同》约定：吴炳炎将位于江门市新会区罗坑镇花果山龙珠工业区的厂房全部出租给紫光公司使用，租赁期为10年，自2012年9月1日起至2022年8月30日止，前叁年租金为人民币41800元／月，第四年起每年递增3%［注：租金递增3%，按照初始租金数额为计算依据，即第四年43054元，第五年44346元，如此类推］。自本合同签字盖章之日起紫光公司支付吴炳炎保证金41800元，另支付当月租金41800元，合同期满该履约保证金退回紫光公司，紫光公司在每月五号前支付当月租金给吴炳炎。任何一方在租赁期内解除合同，须提前三个月以书面通知对方，取得对方同意方可解除合同。其他约定：双方一致同意可终止合同等。上述《厂房租赁合同》签订之后，原告依约将租赁物出租给被告，被告亦使用租赁物。后被告并没有按照约定履行支付租金的合同义务，拖欠原告的租金2015年7月、8（按41800元／月计付）及2015年9、10、11月（按43054元／月计付）共五个月租金共212762元。原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，2015年10月12日，原告向被告发出紧急通知：要求被告支付2015年7-10月份租金；2015年11月24日，原告在厂房张贴催缴租金通知书：要求被告支付2015年7-11月份租金，否则认为被告构成违约，双方的租赁合同关系立即解除。2015年11月30日，原告向被告发出解除合同告知书：鉴于被告拖欠原告2015年7-11月份共5个月租金，且原告已发出通知催收，但被告仍未支付已构成根本违约，原告通知双方租赁关系自2015年11月30日即日解除。
被告紫光公司书面回复：同意由2015年10月31日起终止与原告吴炳彦签订的《厂房租赁合同》。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间就厂房租赁达成协议并签订《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，该租赁合同合法有效，应受法律保护。
关于原、被告双方是何时正式终止《厂房租赁合同》的问题？《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”由于原告多次向被告进行催收租金，至2015年11月24日在租赁厂房内张贴《催缴租金通知书》：要求被告支付2015年7-11月份租金，否则认为被告构成违约，双方的租赁合同关系立即解除。但被告紫光公司经催收后仍未能支付，仅向原告发出一份《终止租赁关系告知书》，同意由2015年10月31日终止双方租赁关系，但该告知书没有落款时间，被告紫光公司亦未能举证证明该告知书是何时送达给原告的，因此被告紫光公司应承担举证不能的不利后果，本院采信原告陈述的上述《厂房租赁合同》在2015年11月30日后才终止的，亦即，被告紫光公司拖欠原告的租金是从2015年7月份至11月份共5个月。
关于原告请求的租金问题？《合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告紫光公司租用上述厂房后没有按约定支付租金，已属违约，现原告吴炳炎诉请被告紫光公司支付2015年7月、8月（按41800元／月计付）及2015年9、10、11月（按43054元／月计付）共五个月租金共212762元符合法律规定及双方合同约定，本院对其请求予以支持。
关于原告诉请的逾期付款利息问题？《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。因原、被告双方签订的《厂房租赁合同》没有约定利息，原告诉请逾期利息从2015年12月1日起以所欠租金为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息至实际清偿之日止并未违反上述法律规定，因此本院予以准照。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”因被告紫光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十一条的规定，判决如下：
被告江门市紫光矿业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金212762元和相应利息（以212762元为基数，按中国人民银行公布同期同档次贷款基准利率从2015年12月1日起计至实际清偿日止）给原告吴炳炎。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2270.44元（已减半收取），诉讼保全费1520元，合共3790.44元，由被告江门市紫光矿业科技有限公司告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 苏达昶
二〇一六年五月十二日
书记员 苏丽珍
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