江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初2583号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城街道办事处合欢大道2号。
法定代表人:陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司员工。
被告：刘冬冬，男，1990年1月12日出生，汉族，盱眙县。
被告：胡清，男，1991年2月16日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告刘冬冬、胡清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，于2018年5月29日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿到庭参加了诉讼，被告刘冬冬、胡清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘冬冬偿还原告借款本金223890.24元和利息、罚息、复利（截止2018年5月3日的利息为20806.28元；自2018年5月4日起至实际偿还之日止，按照合同约定计算）；2、原告对被告刘冬冬提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告胡清对上述债务承担连带清偿责任。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月10日，原告与被告刘冬冬签订《房地产抵押合同》，约定被告刘冬冬以其位于淮河北路供电公司宿舍8号楼503室房产为其自2016年5月10日起至2036年5月9日止，在原告处发生的30万元债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。2016年5月5日，原告与被告刘冬冬、胡清签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告刘冬冬、胡清分别为被告刘冬冬自2016年5月10日起至2036年5月9日止，在原告处发生的22.5万元债务提供抵押担保和连带责任保证，担保范围为贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而发生的相关费用。合同约定，如本合同项下的债权有物的担保，在原告行使担保债权时，被告胡清放弃要求原告先行使担保物权的抗辩。贷款逾期时，则从逾期之日起在约定的借款利率基础上计收30%计收罚息，直至完全清偿本息为止。被告刘冬冬未按时、足额偿还原告贷款本息或其他任何应付费用的，原告要求宣布贷款全部提前到期，并要求担保人承担担保责任。在上述合同项下，2016年5月10日，被告从原告处借款22.5万元，到期日为2036年5月9日，年利率4.9%。借款后，被告仅足额履行还款义务至2016年7月21日，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告刘冬冬、胡清未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月5日，原告盱眙农商行作为贷款方、抵押权人（乙方）与被告刘冬冬作为借款方、抵押人（甲方）及被告胡清作为担保方（丙方）签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定甲方购买坐落于淮河北路供电公司宿舍8号楼503室房地产，合同总价款30万元，因资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款。甲方向乙方借款人民币22.5万元整，期限20年，即从2016年5月10日起至2036年5月9日止，实际借款日期以借款借据记载为准。本合同利率为浮动利率。利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再从人民银行当时相应档次的法定利率就基础上确定下一年的利率。还款方式为等额本息还款法。保证人的责任：1、保证人方式为自愿为甲方所欠乙方的全部债务提供连带责任保证担保；2、保证范围为本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用；3、保证期间从甲方在本合同项下的债务全部到期之日起两年。4、如甲方在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保债权时，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。抵押：甲方以合同所述购买的房屋作为抵押担保，并另行签订《房地产抵押合同》，抵押担保的范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用、律师费等其他相关费用的总额。甲方未按本合同规定偿还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收30%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如采用分期付款方式的，甲方借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，乙方有权提前收回全部贷款本息。
2016年5月10日，原告与被告刘冬冬签订《房地产抵押合同》，合同约定为确保刘冬冬于2016年5月10日起至2036年5月9日止，向乙方发生的债权额人民币30万元的主合同的履行，甲方以淮河北路供电公司宿舍8号楼503室房地产设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方至盱眙县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得编号为盱房他证盱眙县字第××号他项权证，房屋坐落盱城街道淮河北路供电公司宿舍8号楼503室，债权数额为30万元。
依据上述合同，2016年5月10日，原告向被告发放借款22.5万元，借款到期日2036年5月9日，借款年利率4.9%，结息方式为每月20日结息。借款后，被告仅支付本金1109.76元，支付利息2203.69元。截止2018年5月3日，被告刘冬冬共欠原告借款本金223890.24元和利息、罚息、复利20806.28元。
本院认为，原告盱眙农商行与被告刘冬冬、胡清签订的《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告刘冬冬在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现被告刘冬冬已连续超过三个月未能按照合同约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布合同项下的借款全部到期，并主张提前收回全部借款本息。被告胡清作为连带责任保证人，在被告刘冬冬未能按约还款的情况下，应对涉案债务承担连带清偿责任。被告刘冬冬提供登记在其名下的位于盱城街道淮河北路供电公司宿舍8号楼503室房产作抵押担保，并办理抵押登记，原告盱眙农商行有权对抵押物在折价、拍卖或变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘冬冬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司支付借款本金223890.24元及利息、罚息、复利（截止2018年5月3日的利息、罚息、复利20806.28元；自2018年5月4日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。
二、被告胡清对本判决第一项被告刘冬冬的债务承担连带清偿责任。
三、为履行本判决第一项被告刘冬冬的债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权对被告刘冬冬提供抵押的位于盱眙县盱城街道淮河北路供电公司宿舍8号楼503室房产在折价、拍卖或者变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4970元，减半收取2485元，由被告刘冬冬、胡清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 沈长春
二〇一八年六月十二日
书记员 吴 琼
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。