江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨港民初字第0147号
原告滨海县滨海港镇洋口村民委员会。
法定代表人刘达平，该村村主任。
委托代理人郭学荣，该村村书记。代理权限：特别授权。
委托代理人赵洪如，滨海县滨海港法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被告张为光，男，51岁。
原告滨海县滨海港镇洋口村民委员会（以下简称洋口村）诉被告张为光租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄亚洲适用简易程序独任审理，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘达平及其委托代理人郭学荣、赵洪如、被告张为光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年3月1日，被告与原告签订闲置房屋16间的租赁协议，协议约定从2008年3月1日起至2013年3月1日止，租赁期限5年，租金每年2000元，合同签订后，至2011年4月，被告恶意不缴租金，原告按合同约定诉至法院要求终止合同，经法院调解被告才履行义务。2013年3月1日合同期满，被告无视合同严肃性，对原告要求迁让房屋置之不理，一直占有原告的财物，直接影响了原告对该房屋的重新发包。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告立即迁让原告的十六间房屋；二、被告承担从2013年3月1日起至实际交付之日止的房屋租金（按合同届满前年租金2000元计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告洋口村为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、2008年3月1日，原、被告双方签订的协议书一份，证明原、被告租赁合同期限为5年；
2、滨海县人民法院（2011）滨滩民初字第0120�民事调解书一份，证明被告违约不履行支付承包金义务，按照合同约定，被告失去承包资格；
3、2013年6月20日，洋口村村委会会议记录和对张为光承包房屋搬出的研究决定一份，证明合同期间期满，另证明被告承包用于养殖，但没有得到发展，承包合同签订后经诉讼才缴纳承包金，被告丧失优先承包资格，而且合同期满后，经原告工作人员多次上门催促被告搬出，但被告没有搬出；
4、2013年8月3日通知书一份，证明经原告口头通知，被告未予搬出，书面通知，被告拒收，原告工作人员将通知书张贴在涉案房屋的大门上。
被告张为光对原告洋口村提供的证据发表质证意见如下：
1、对证据1的三性无异议，但协议内容中约定，根据被告方发展需要，时间可以顺延，在被告有发展需要时，原告有协调的义务；
2、对证据2的三性均无异议�但诉讼时原告要我3年租金，我主动一次性缴了4年租金，也就是首租期5年全部缴清；
3、对证据3的情况不清楚、不知道。
4、对证据4真实性无异议，但通知不知道，第二天早上发现贴在大门上，别的情况不清楚。
被告辩称：原、被告于2008年3月1日签订协议属实，但该协议是一个有附解除条件和生效期限的合同，双方都很清楚各自的义务和责任，其次原告没投资一分钱，被告投资巨大，不按约定各自清楚自己的好处或损失。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条、第六十条之规定，附解除条件“不正当地促成条件成就视为条件不成就”、“附生效期限的合同自期限届至时生效”，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。综上，为了维护被告的合法权益，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。
被�张为光为支持答辩理由，向本院提交如下证据：
1、2008年南庄小学房屋修理费用明细一张、收条三张、张学礼购买材料证明一张、王松山收据一张，以上证据证明被告为经营养殖投资了109920元；
2、证人刘某到法庭的谈话笔录一份及证人刘某的证明材料一份，证明被告不是不缴租金而是原告不收租金；
3、证人张某到法庭的谈话笔录一份及证人张某的证明材料一份，证明原、被告之间关系恶化，被告送钱给原告，原告没有收后才到法院诉讼，被告没有失去承包资格。
原告洋口村对被告张为光提交的证据发表质证意见如下：
1、对证据1、被告提供的账单情况不属实，且被告的投入与原告无关，根据协议内容所花费用用于抵算2008年租金；
2、对证据2的真实性不予认可，因2013年3月1日合同已经期满，被告未按合同履行，原告不能�租金；
3、对证据3的合法性有异议，因为张某系被告的侄儿；且证明内容不属实，与本案无关联性。
本院对原、被告提供的证据进行认证：对原告所举证据1、2、4因双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以认定；对原告所举证据3，被告陈述其对证据3的情况不清楚，但该份证据所陈述内容与本案有直接关联性，与原告提供的证据1、2、4相互印证，形成证据锁链，本院予以认定；对被告所举证据1，其中2008年南庄小学房屋修理费用明细是被告本人书写后提供、其他出示收据、收条、购买材料的当事人均未到庭作证，且原告对该证据的真实性不予认可，认为与本案无关联性，因协议书中已明确被告的投资抵算2008年租金，综上，本院对被告提供的证据1不予认定；对被告所举证据2，证人刘某当庭陈述其只知道借钱时被告说用于交租金，对其他情况不知情�并指出2014年4月15日的证明材料内容和签字均不是他本人书写，证明材料从何而来也不知情，综上，本院对被告提供的证据2不予认定；对被告所举证据3，证人张某到庭的证言及证明材料所反映的主要内容均发生在2011年4月25日原、被告双方在滨海县人民法院达成民事调解书之前，不能证明被告的证明目的，因此本院对被告提供的证据3亦不予认定。
经审理查明：2008年3月1日，原告与被告签订协议书一份，将滨海县滨海港镇洋口村民委员会境内原南庄小学的16间闲置房屋租赁给被告（协议中原告为甲方、被告为乙方），协议内容为：“……一、承包时间为伍年，从2008年3月1日起至2013年3月1日止，根据乙方发展需要时间可以顺延；二、承包金额，因房屋修理费较大，经研究决定第一年免收租金，第二年（2009年）开始按每年贰仟元租金进行征收，乙方必须在每年三�三十日前将当年租金足额交给甲方，如不按期交纳，将取消承包资格；三、……承包结束后，乙方不得拆除房屋上的任何物资。……”。2011年年初，因被告未按期交纳房屋租金，原告诉至滨海县人民法院要求与被告终止合同，并支付相应租金。2011年4月25日，经滨海县人民法院主持调解双方自愿达成调解协议，将协议内容第二条变更为“张为光在2011年4月28日前将2009年3月1日至2013年3月1日止的房屋租金人民币8000元一次性向滨海县滨海港镇洋口村民委员会缴清”，其余协议条款双方仍继续履行，签订调解协议后，被告已缴纳承包金8000元。协议承包期间5年到期后，被告未从协议中所涉房屋搬出，原告与被告也未重新签订租赁协议。2013年6月20日，滨海县滨海港镇洋口村民委员会研究决定，要求被告搬出房屋，并将另行组织对房屋发包。2013年8月3日，滨海县滨海港镇洋口村民委员会向被告发出书面通知，要求被告搬出涉案房屋，并张贴在被告大门口。截止开庭前，被告仍未从涉案房屋搬出。
上述事实有法人代表身份证明、协议书、江苏省农村合作经济组织内部结算凭证、（2011）滨滩民初字第0120号民事调解书、滨海县滨海港镇洋口村民委员会会议记录及研究决定、通知书、谈话笔录、本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告滨海县滨海港镇洋口村民委员会与被告张为光签订房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，双方形成租赁合同关系，依法受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，该法第二百三十二条规定：当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方签订的书面租赁合同于2013年3月1日到期后，被告张为光继续占用租赁房屋，经原告洋口村发出书面搬出通知也未搬出，原告洋口村也未收取原告房屋租金。综上，原告要求被告张为光迁让房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但考虑到被告张为光系从事的养殖业，结合实际情况，限本判决生效后二十日内被告张为光迁让出涉案房屋。被告张为光辩解，根据协议内容，承包时间可以顺延，但协议到期后，双方并未签订其他协议，被告占用涉案房屋也未经原告同意，该辩解无事实和法律依据，本院不�采信；被告张为光到期后未能搬出涉案房屋，给原告洋口村造成损失，该损失系被告张为光未按协议履行引起，被告张为光应承担相应的损失，故原告洋口村要求被告张为光承担逾期交房期间的房屋租金（按原租金2000元／年计算），该主张有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告张为光于本判决生效之日起二十日内从滨海县滨海港镇洋口村境内（原南庄小学）十六间房屋中搬离，并将该房屋交还给原告滨海县滨海港镇洋口村民委员会；
二、被告张为光于本判决生效之日起二十日内支付从2013年3月2日起至房屋实际交付之日止的房屋租金（房屋租金按原租金2000元／年计算）；
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告张为光承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
代理审判员 黄亚洲
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 高叶春
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3、《中华人民共和国民事�讼法》
法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。