南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第623号
原告广西中仪科技有限公司。
法定代表人杨爱素，该公司董事长。
委托代理人陈依，浙江驰明律师事务所律师。
被告南宁市金富山药业有限公司。
法定代表人韦义莲。
原告广西中仪科技有限公司（以下简称中仪公司）与被告南宁市金富山药业有限公司（以下简称金富山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，由代理审判员梁耀美独任审理，书记员秦翔华担任法庭记录。因审理过程中发现被告金富山公司下落不明，需公告送达相关法律文书，本院于2016年1月5日将本案转为普通程序，由审判员梁娟担任审判长，与代理审判员刘建军、梁耀美组成合议庭进行审理，书记员秦翔华担任法庭记录。本案于2016年3月28日公开开庭审理，原告中仪公司法定代表人杨爱素及其委托代理人陈依到庭参加诉讼，被告金富山公司经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中仪公司诉称，原、被告于2013年10月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于南宁市高新区高新六路11号1号楼第三层308-312厂房出租给被告使用。合同约定：租赁期限为2013年10月21日至2015年12月30日止；被告应于2015年1月1日前交纳2015年1月1日至2015年6月30日租金61425元，应于2015年7月1日前交纳2015年7月1日至2015年12月30日租金61425元，如未能按期支付租金及管理费，原告有权加收滞纳金，从应付款之日起至实际付款之日止，每天按应交租金总额的千分之三计收。被告于2013年10月21日将其办公用品、生产设备搬入原告厂房内生产经营，自2015年1月1日起，被告一直未向原告支付租金，原告多次要求被告支付租金或限期搬离原告厂房，被告均找各种理由推脱，原告遂诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2015年1月1日至2015年10月31日租金102375元（从2015年10月31日之后的租金计算至判决履行之日止，每天按341.25元计算）；滞纳金77395.5元（从2015年10月31日之后的计算至判决履行之日止）；2.解除原、被告2013年10月20日签订的《房屋租赁合同》；3.被告立即搬离原告厂房；4.本案诉讼费用由被告承担。被告金富山公司在法定答辩期间未向本院提交书面答辩状，也未提供证据。
经审理查明，2013年10月20日，原告中仪公司（出租方，甲方）与被告金富山公司（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：1.乙方向甲方租赁厂区内1号综合楼第三层308-312，面积共650平方米，租赁期从2013年10月21日至2015年12月30日止。2.租金标准：2013年10月21日至2014年12月30日，月租金按15元每平方米计算，月租金总额为人民币9750元，以后月租金每年递增5%。3.租金交纳方式：2013年10月15日前交纳2013年10月21日至2013年12月31日的70天租金22750元；2014年1月1日前交纳2014年1月1日至2014年6月30日的半年租金58500元；2014年7月1日前交纳2014年7月1日至2014年12月31日的半年租金58500元；2015年1月1日前交纳2015年1月1日至2015年6月30日的半年租金61425元；2015年7月1日前交纳2015年7月1日至2015年12月30日的半年租金61425元。4.如未能按期支付租金及管理费，甲方有权加收滞纳金，从应付款之日起至实际付款之日止，每天按应交租金总额的千分之三计收。5.首期租约期满，乙方需续租的，应提前二个月通知甲方，并在期满前一个月内办理好续租手续。合同还就双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋并开始收取租金，被告于2013年10月21日将其办公用品、生产设备搬入涉案房屋内经营。在合同履行过程中，被告向原告支付2013年10月21日至2014年12月30日的租金共计139750元。自2015年1月1日起，被告一直未依约向原告支付租金，2015年12月30日后也未与原告达成续租的协议，并占用案涉房屋至今。另查明，原告中仪公司对案涉房屋拥有合法产权。
以上事实，有电脑咨询单、组织机构代码证、《房屋租赁合同》、房屋所有权证、租金收据3份、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告金富山公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
原告中仪公司与被告金富山公司于2013年10月20日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
关于合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项之规定，出现法律规定或者当事人约定终止的其他情形，合同的权利义务终止。本案房屋租赁合同约定的租赁期限为2013年10月21日至2015年12月30日，即该合同已于2015年12月30日因合同期限届满而终止。原告要求解除租赁合同的通知送达被告之日，即本案起诉状副本经本院公告送达期满之日，双方合同权利义务已经终止，故对原告要求解除双方租赁合同的诉求，本院不予支持。
关于租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不就措施或者赔偿损失等违约责任。”被告金富山公司仍应按照《房屋租赁合同》的约定向原告支付合同终止前（即2015年1月1日至2015年12月30日）的租金。原告请求被告支付2015年1月1日至2015年12月30日的租金122850元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告支付2015年12月31日至判决履行之日期间“租金”的问题，本院认为于2015年12月30日后，原、被告双方没有就涉案房屋达成新的续租协议，虽然被告占用涉案房屋至今，事实上给原告造成了一定的经济损失，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款之规定：“当事人一方违约后，对方当事人应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告在被告拒付租金一年，且明知被告下落不明的情况下，未及时收回涉案房屋，故原告要求被告支付2015年12月30日之后的租金，无合同或法律依据，本院不予支持。关于滞纳金问题。原告在庭审中承认滞纳金即逾期付款违约金，根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，从应付款之日起至实际付款之日止，每天按应交租金总额的千分之三向原告支付逾期付款违约金，故被告应向原告支付逾期付款违约金（计算方式：以61425元为基数，从应付款日2015年1月1日起至实际支付之日止，每日按应缴租金总额的千分之三计算；以61425元为基数，从应付款日2015年7月1日起至实际支付之日止，每日按应缴租金总额的千分之三计算）。
关于被告搬离原告厂房的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”由于原、被告间的租赁合同已于2015年12月30日终止，双方亦未达成新的续租协议，被告应将涉案房屋返还给原告，故对于原告请求被告搬离原告厂房，有理有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第七项、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
1.被告南宁市金富山药业有限公司向原告广西中仪科技有限公司支付2015年1月1日至2015年12月30日的租金122850元，被告南宁市金富山药业有限公司向原告广西中仪科技有限公司支付因延迟支付2015年1月1日至2015年12月30日租金所产生的逾期付款违约金（以61425元为基数，从应付款日2015年1月1日起至实际支付之日止，每日按应缴租金总额的千分之三计算；以61425元为基数，从应付款日2015年7月1日起至实际支付之日止，每日按应缴租金总额的千分之三计算）；
2.被告南宁市金富山药业有限公司向原告广西中仪科技有限公司返还案涉房屋；
3.驳回原告广西中仪科技有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费3896元，公告费700元，合计4596元（原告已预交），由被告南宁市金富山药业有限公司承担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3896元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 娟
代理审判员 刘建军
代理审判员 梁耀美
二〇一六年三月三十日
书 记 员 秦翔华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不就措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方当事人应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。