江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民初1101号
原告：聂文翔，男，1976年5月14日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，。
原告：曾茜，女，1980年5月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，
两原告委托诉讼代理人:乐熙军、周剑，江西吉泰律师事务所律师，。
被告：吉安市润阳房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区吉福路35号，统一社会信用代码：913608007788476240。
法定代表人：李松岳，总经理。
委托诉讼代理人：刘志伟、谢佛根，江西白鹭律师事务所律师，。
原告聂文翔、曾茜与被告吉安市润阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂文翔、曾茜委托诉讼代理人周剑，原告聂文翔到庭参加诉讼，被告吉安市润阳房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂文翔、曾茜向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金8394.8元（从2016年3月31日起按总房款677000元的日万分之一计至2016年8月1日，2016年8月1日以后的逾期交房违约金不予计算）。事实和理由：2015年3月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告所开发的位于吉安市吉州区××文化园南区××地块××单元××房，购房金额为677000元。随后，原告按照约定履行了付款义务。按照《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。2016年8月1日，被告向原告发出《收房通知书》，通知原告可以收房入住，直至2018年2月6日，原告缴纳了天然气初装费、物业费、装修押金等费用后，被告将住房钥匙交付原告，但除此之外未交付原告任何该商品房验收合格的证明文件，因此原告认为被告出售的商品房至今不具备验收交房条件，违反了在2016年3月30日前交付合格商品房的约定，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。
被告吉安市润阳房地产开发有限公司辩称，诉争中商品房竣工验收合格的时间为2016年6月29日，被告取得验收合格后多次通知原告前来收房，但是原告以未通过综合验收为由拒绝收房，2016年7月底，被告向原告发出收房通知书，并不能说明被告之前未通知原告收房，原告要求计算违约金至2016年8月1日显然是错误的。同时，根据商品房买卖合同第十一条约定，因买受人原因未按期交付的，自商品房买卖合同约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人，该合同系双方真实的意思表示，且以黑字加粗划横线的方式提醒了原告，该违约责任并不违反法律强制性规定，是合法有效的，原告未收房系原告自身原因，请求驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2015年3月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于庐陵文化园南区××地块××房，建筑面积131.32平方米，购房金额677000元。买受人于2015年1月31日前支付人民币207000元，其余人民币470000元采用银行按揭方式支付，买受人须于2015年2月27日内到按揭银行办理相应按揭手续。被告应于2016年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期不超过360日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。因买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。合同签订后，原告付清了全部购房款。2016年6月29日，润阳环湖湾1#-3#、5#-13#及地下室工程通过建设、设计、勘察、监理、施工单位验收。同年8月30日，吉安市建筑工程质量监督站出具了工程质量监督报告，结论为：各方责任主体参加了竣工验收，竣工验收组织和程序基本符合要求；各方责任主体评定该工程为合格工程，并出具了验收意见；同意建设单位向备案机关提出备案申请。被告向原告发出了房产交付使用通知，通知业主于2016年8月1日来被告处办理交房手续，原告于2016年8月1日前收到该份通知。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收款收据以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告聂文翔、曾茜与被告吉安市润阳房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。合同约定，被告应在2016年3月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合合同约定的商品房交付买受人。合同中没有明确约定通过验收的方式，原告认为通过验收备案为验收合格，被告认为是竣工验收。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”该条的“验收合格”明确为“竣工验收合格”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，其中“验收合格”亦明确为“竣工验收合格”。2014年由住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的商品房买卖合同示范文本中对于房屋交付的条件，提供了五种可供选择方式，第一种是验收合格，第二种是综合验收合格，第三种是分期综合验收合格，第四种是取得商品住宅交付使用批准文件，第五种是双方当事人自行约定条件。本案双方当事人约定的“验收合格”系示范文本中的第一种交付条件，假使该交付条件以取得备案为标准，而在备案前工程要经过工程质量、规划、消防、人防等部门验收合格才能通过备案，而规划、消防、环保等部门的验收属综合验收范畴，如此便实际上等同示范文本的第二种交房方式。此外，规划、消防、环保等部门所履行的是监督权，建设行政主管部门的备案是行使管理权的方式，不属于验收范畴。因此，本院认为，本案双方当事人约定的“验收合格”交付条件应为“竣工验收合格”。依照合同约定，被告应于2016年3月30日前将具备约定交房条件的商品房交付给买受人，但被告直至2016年6月29日通过竣工验收。为此，原告拒绝收房理由正当，因被告通知业主于2016年8月1日来被告处办理交房手续，被告依约应承担自2016年3月31日起至2016年8月1日止逾期交房责任。
综上所述，被告应支付原告逾期交房违约金，自2016年3月31日起按已付购房款677000元的每日万分之一计算至2016年8月1日止，即为8394.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吉安市润阳房地产开发有限公司支付原告聂文翔、曾茜逾期交房违约金8394.8元，限判决生效后五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告吉安市润阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 聂芳
二〇一八年四月二十四日
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书记员 郭雨
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款
当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。