辽宁省黑山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0726民初1431号
原告（执行案外人）：代某某，女，1959年11月9日出生，汉族，现住哈尔滨市香坊区某某街。
委托诉讼代理人（系原告女婿）：韩某，男，1983年4月27日出生，现住黑龙江省嫩江县某某街。
被告（申请执行人）：辽宁某某农机装备有限公司，住所地黑山县庞河经济开发区某某路。
法定代表人赵某某，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李宏玲，系该公司法律顾问。
第三人（被执行人）：王某某，男，1959年12月26日出生，汉族，现住哈尔滨市香坊区某某街。
原告代某某与被告辽宁某某农机装备有限公司、第三人王某某案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩某、被告委托诉讼代理人李宏玲到庭参加诉讼，第三人王某某经传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告代某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认第三人王某某名下位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房归原告所有，并停止对相应房产的执行。事实和理由：辽宁省黑山县人民法院在执行辽宁某某农机装备有限公司与王某某买卖合同纠纷一案中，查封了王某某名下位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房。原告先后向贵院提出了执行异议申请。
2015年12月7日，原告代某某与第三人王某某因感情不和协议离婚，哈尔滨市香坊区民政局颁发了离婚证。原告代某某与第三人王某某签署的离婚协议书约定，房产证编号为威房权证字第XXX**号、位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房归代某某所有。离婚协议书已由民政局备案生效。
离婚协议生效后，被告王某某以银行有贷款等各种理由推脱不予办理产权更名过户，近期，原告代某某收到贵院的执行裁定书。依据民事诉讼法第二百零四条规定，原告依法向贵院提起诉讼，请求法院依法确认第三人王某某名下位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房归原告所有，并停止对相应房产的执行，依法保证公民私有财产的合法权益。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据:
1、离婚协议书、离婚证各一份，拟证明代某某与王某某离婚的事实；
2、（2018）辽0726执异21号执行裁定书，拟证明原告先离婚，后收到执行裁定书，离婚日期在被告诉讼之前；
被告辽宁某某农机装备有限公司辩称，第三人王某某名下位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房，是原告与第三人王某某婚姻关系存续期间购买的，是夫妻共同财产。王某某欠被告的款项发生在2015年11月25日，该款项王某某用于生产经营，是原告与第三人的夫妻共同债务，原告与第三人离婚是2015年12月7日，是在夫妻共同债务形成之后，根据婚姻法司法解释（二）第24条、25条规定，法院对楼房查封是完全正确的，是有事实和法律依据的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据:
（2017）辽0726民初2183号民事判决书一份，拟证明第三人欠被告款项发生在原告与第三人婚姻关系存续期间，是原告与第三人夫妻共同债务。
第三人王某某经传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据和书面意见。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提供了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提供的第1、2项证据没有异议，原告对被告提供的（2017）辽0726,民初2183号民事判决书没有异议，第三人未到庭，未提出抗辩和质证意见，视为自愿放弃的权利，因此，上述证据本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
1、辽宁某某农机装备有限公司与哈尔滨某某农机公司、王某某买卖合同纠纷一案，黑山县人民法院于2016年8月26日作出（2016）辽0726民初246号民事判决书，宣判后，王某某不服，向锦州市中级人民法院提起上诉，锦州市中级人民法院将案件发回黑山县人民法院重审，2017年12月7日，黑山县人民法院作出（2017）辽0726民初2183号民事判决书，判决哈尔滨某某农机公司给付辽宁某某农机装备有限公司货款1450881元，由王某某承担连带责任。黑山县人民法院在执行（2017）辽0726民初2183号民事判决书过程中，查封了王某某名下位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房。原告代某某以法院查封的房屋归代某某所有为由，向黑山县人民法院提出执行异议，要求法院解除对该房屋的查封，2018年5月9日，黑山县人民法院作出（2018）辽0726执异21号执行裁定书，驳回代某某的异议申请。代某某于2018年5月24日向本院提起案外人执行异议之诉。
2、原告代某某与第三人王某某原系夫妻关系。2015年12月7日，双方协议离婚，并经哈尔滨市香坊区民政局颁发了离婚证。原告代某某与第三人王某某在签署的离婚协议书中约定，房产证编号为威房权证字第XXX**号、位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房归代某某所有，该离婚协议书经哈尔滨市香坊区民政局备案；
3、原告代某某与第三人王某某的离婚协议约定位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室楼房归代某某所有，但该楼房一直未办理产权过户登记，房屋产权始终登记在第三人王某某名下；
上述事实，有当事人陈述，原告提供的离婚协议书、离婚证、（2018）辽0726执异21号执行裁定书及被告提供的（2017）辽0726民初2183号民事判决书在卷佐证，本院予以确认。
本案争议的焦点：原告是否享有排除黑山县人民法院强制执行山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室房屋的民事权益。
本院认为，1、被告与第三人之间的债权债务关系已为生效的黑山县人民法院（2017）辽0726民初2183号民事判决书所确认，债权债务关系明确合法，不存在被告与第三人恶意串通损害原告利益的情形；2、被告辽宁某某农机装备有限公司对第三人的债权发生在原告与第三人夫妻关系存续期间，不能排除该债务是原告与第三人夫妻共同债务的可能性。原告与第三人于2015年12月7日签订离婚协议，发生在第三人债务形成之后，离婚协议第四项明确载明无债务，该内容与事实相违背，涉嫌虚假离婚，逃避债务的可能性更大，因此，该离婚协议不予保护；3、根据物权法定原则，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。本案第三人在离婚协议中将自己名下房屋分割给原告，无论该房屋归第三人个人所有，还是归原告与第三人夫妻共有，都是第三人对自己所有房屋或是对夫妻共有房屋自己享有产权份额的自愿处分，但根据物权法登记公示原则，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效力，不具物权登记公示效力，协议只能对离婚双方具有约束力。在有第三人的情况下，未经登记是不能对抗第三人即债权人辽宁某某农机装备有限公司的。也就是说，本案讼争房屋未经所有权变更登记，产权实际并未变动至原告名下，第三人王某某仍是登记产权人，在第三人对外尚存在未履行债务的情况下，被告作为第三人的合法债权人，有权依法要求人民法院对第三人名下的财产予以查封并申请强制执行，原告不能以离婚协议约定的房产归属排除人民法院强制执行；4、原告对案涉房屋未登记过户，主观存在过错。原告主张是王某某原因导致讼争房屋未能办理产权更名过户，但其未提出证据加以证明。原告与第三人离婚至黑山县人民法院查封案涉房屋长达近两年，原告有充裕时间来主张权利，但原告却怠于行使权利，导致法院查封前对案涉房屋仍未办理产权过户登记，主观存在过错。综上所述，黑山县人民法院对位于山东省威海市环翠区某某镇某某园20号楼608室房屋的查封是正确的,于法有据。原告不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。原告的诉讼请求应予驳回。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告代某某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告代某某承担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 王立新
审 判 员 张素杰
人民陪审员 冯 静
二０一八年七月十八日
书 记 员 刘 璐