江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初361号
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳西路。
法定代表人陈洪生，系该银行董事长。
委托代理人张宁，系该银行员工。
委托代理人蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告吴才运。
被告吴桂香。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告吴才运、吴桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员杨惠玲适用简易程序于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋玲、张宁，被告吴才运到庭参加诉讼，被告吴桂香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告句容农商行诉称：2013年10月31日，原告下属的行香支行与两被告签订《最高额个人担保借款合同》，约定原告自2013年10月31日起至2018年10月30日止，向被告吴才运发放借款金额最高余额不超过1364500元的贷款，由被告吴才运、吴桂香以其自有房产提供抵押担保。合同生效后，原告依约于2014年10月24日向被告吴才运发放贷款120万元，到期日为2015年10月23日。该笔贷款到期后，被告吴才运未能足额归还借款本息。现起诉要求：1、判令被告吴才运立即归还贷款本金120万元及相应利息（其中期内利息按年利率10.8%自2015年9月21日起计算至2015年10月23日；逾期利息按年利率10.8%上浮30%自2015年10月24日计算至实际给付之日止）；2、以被告吴才运、吴桂香抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告吴才运辩称：借款是事实，其现在资金困难，等资金到位一定及时归还借款本息。
被告吴桂香未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：被告吴才运与被告吴桂香系夫妻关系。2013年10月31日，原告句容农商行下属的行香支行与被告吴才运、吴桂香签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：句容农商行行香支行自2013年10月31日起至2018年10月30日止，向吴才运提供最高本金余额不超过1364500元的贷款，借款利率为年利率10.2%。在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。吴才运、吴桂香自愿以自有房产为吴才运在此期间的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。如吴才运未按约定期限归还借款本金，句容农商行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因吴才运、吴桂香违约导致句容农商行采取诉讼方式实现债权的，吴才运、吴桂香还应承担因此产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订当日，吴才运、吴桂香为其所有的位于句容市华阳镇华阳东路开元商厦11-12号房屋（房产证号：01××99）办理了抵押登记，句容农商行领取了房屋他项权证（他项权证号为052841），该他项权证上载明的债权数额为本金1364500元及担保合同约定的利息等。
2014年10月24日，句容农商行行香支行依约向吴才运发放了贷款120万元，并出具借款借据一份由吴才运确认签字。借款借据上载明的到期日为2015年10月23日，贷款种类为普通农户其他生产经营贷款，贷款用途为商业批发（购材料），年利率为10.8%，每月21日结息，到期还本。上述贷款发放后，吴才运结清利息至2015年9月20日，后未能支付利息。贷款于2015年10月23日到期后，吴才运、吴桂香均未能归还借款本金及利息。2015年8月5日，句容农商行向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，本院根据句容农商行的申请，依法冻结了吴才运在镇江市住房公积金管理中心句容分中心的住房公积金15万元及在句容市行香中心小学的工资15万元，句容农商行为此支付保全费2020元。审理中，句容农商行同意逾期利率在借款执行利率基础上上浮30%计算。
另查明，借款合同签订当日，吴才运向句容农商行出具《文书送达地址确认书》一份，确认“句容市开发区幸福花园26幢606室”为句容农商行向其送达对账单、催收函以及产生纠纷后司法文书等的送达地址。
上述事实，有原告句容农商行提交的《最高额个人担保借款合同》、借款凭证、房产证、他项权证、送达地址确认书、利息测算表以及到庭原告代理人、被告吴才运的相关当庭陈述予以证实。
本院认为，句容农商行与吴才运、吴桂香签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，句容农商行已按约向吴才运发放贷款120万元，但吴才运在借款到期后未能足额归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担归还借款本息的民事责任，故句容农商行要求吴才运返还借款本金120万元及相应利息的诉请成立，本院予以支持。关于应归还利息数额，本院经审核确定为：期内利息为11520元（以120万元为本金，自2015年9月21日起至2015年10月23日，按年利率10.8%计算），逾期利息为以120万元为本金，自2015年10月24日起至实际归还之日止按年利率10.8%上浮50%，即年利率14.04%计算。
吴才运、吴桂香自愿以其所有的位于句容市华阳镇华阳东路开元商厦11-12号房屋（房产证号：01××99）为吴才运的借款提供最高额抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，句容农商行作为抵押权人对该房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在本金1364500元及合同约定利息范围内享有优先受偿权。吴才运与句容农商行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴才运于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金120万元、期内利息11520元及逾期利息（逾期利息以120万元为基数，自2015年10月24日起至实际归还之日止按年利率14.04%计算）。
二、若被告吴才运不能按时足额履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告吴才运、吴桂香所有的位于句容市华阳镇华阳东路开元商厦11-12号房屋（房产证号：01××99）折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16022元，减半收取8011元，保全费2020元，合计10031元，由被告吴才运负担（此款原告已预交本院，被告吴才运于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一六年三月九日
书记员 印 文
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。