湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民二初字第663号
原告南县农村信用合作联社。住所地：南县南洲镇南华南路。
法定代表人贺勇，该联社理事长。
委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签收法律文书。
被告任志刚，男，1970年12月24日出生，汉族，住南县。
原告南县农村信用合作联社（以下简称南县信用社）与被告任志刚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员蔡佳伟担任审判长，与审判员符学元、人民陪审员石春红参加审理的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员周艳担任庭审记录。原告南县信用社的委托代理人张令羽到庭参加诉讼，被告任志刚经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南县信用社诉称，2014年1月26日，被告任志刚与原告签订了《个人贷款合同》，约定被告任志刚向原告申请贷款1000000元，月利率为8.2‰，2016年1月26日归还。被告任志刚以位于南县XX镇XX村X组的自有房屋为该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，但被告任志刚未按约支付利息，原告依据贷款合同的约定宣布该笔借款到期。故起诉至法院，请求判令：1被告任志刚立即归还借款1000000元及利息；2、拍卖被告任志刚抵押给原告的国有土地使用权，其变价款优先清偿原告的借款本息；3、由被告承担实现债权的全部费用。
被告任志刚未予答辩。
原告南县信用社为支持其诉讼主张向本院递交了如下证据：
1、南县信用社营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格。
3、贷款申请书复印件。证明被告向原告申请贷款的事实。
4、《个人贷款合同》复印件。证明原、被告双方对借款金额、利率、逾期罚息、借款期限及违约责任等进行了明确约定。
5、《最高额抵押合同》复印件。证明被告自愿为该笔借款提供抵押担保。
6、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件各一份。证明被告将其名下房产进行抵押，并办理了抵押登记。
7、借据、提款申请书和贷款发放申请书复印件。证明原告按约已经向被告履行了发放贷款1000000元的事实。
8、实现债权费用的票据及委托代理合同。证明原告为实现该笔债权所支出的50000元律师代理费。
被告任志刚未到庭发表质证意见，亦未向本院递交证据。
对原告南县信用社所举证据1-7，本院认为其来源合法、内容客观真实，与本案相关联，能够证实原告的举证目的，对其均予以采信；对证据8，原、被告对实现债权的费用进行了明确约定，且原告为实现该笔债权实际产生了费用，本院予以认定。
根据以上采信的证据，并结合当事人在庭审中的其他陈述，本院确认如下案件事实：2014年1月26日，被告任志刚因资金周转需要向原告申请贷款人民币1000000元。同日，双方签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告发放贷款1000000元，期限为24个月，月利率为8.2‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。如借款人即被告任志刚未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人即原告有权宣布贷款合同及与被告之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，则贷款人有权收回未偿还款项，并可要求被告承担实现债权的费用。为确保该笔借款的切实履行，被告任志刚与原告签订了《最高额抵押合同》，约定自愿以其名下座落在南县XX镇XX村X组的房屋（房屋所有权证号：南房权证XX镇字第XX**号、国有土地使用权证号：南国用【2013】第XXXX号）为该笔借款进行抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他应付的费用，并办理了抵押登记。后原告南县信用社依约向被告任志刚履行了发放贷款1000000元的义务，被告任志刚向原告出具了亲笔签名确认的借款借据。另查明，被告任志刚已偿还利息至2014年7月20日，后段利息及本金经原告催要未予偿还。原告为本次诉讼聘请律师支出律师代理费50000元。
本院认为，被告任志刚立据向原告南县信用社借款1000000元，并与之签订《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。原告南县信用社按合同约定已向被告任志刚履行了提供贷款的义务，被告任志刚应按约定按月结息，并于借款到期之日偿还借款。该笔借款虽未到期，但根据双方合同的约定，如被告任志刚出现合同约定的违约情形，原告有权宣布借款立即到期，现原告以被告任志刚未按约支付利息为由，宣布借款立即到期符合双方约定。故原告要求被告偿还借款本金1000000元、利息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。被告任志刚以其名下的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故对原告请求拍卖或者变卖被告任志刚的抵押物，所得价款优先偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告律师代理费用，本院酌情认定35000元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告任志刚在本判决生效后30日内偿还原告南县农村信用合作联社借款本金1000000元、利息及逾期罚息共计188272元（利息和逾期罚息已算至2016年5月6日，后段罚息根据合同约定以本金1000000元为基数在原借款利率基础上上浮30%确定，即按年利率12.79%计算至借款还清之日止）和实现债权的费用35000元；
二、拍卖或变卖被告任志刚位于南县XX镇XX村X组的房屋（房产证号：南房权证XX镇字第XX**号，国有土地使用权证号：南国用【2013】第XXXX号）其变价款优先清偿上述主债务1000000元及其利息、逾期罚息和实现债权的费用35000元，其变价后超过债权数额部分归被告任志刚所有。
如果被告任志刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，由被告任志刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡佳伟
审 判 员 符学元
人民陪审员 石春红
二〇一六年五月三十一日
代理书记员 周 艳
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。