湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4656号
原告：吴珍英，女，1946年1月17日出生，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区，现住湖北省。
委托诉讼代理人：丁嫣（一般授权代理），湖北尊而光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭轻松（一般授权代理），湖北尊而光律师事务所律师。
被告：罗红利，女，1968年12月19日出生，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区。
被告：敖银生，男，1964年11月16日出生，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区。
被告：敖顶，男，1993年12月24日出生，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区。
原告吴珍英与被告罗红利、敖银生、敖顶物权保护纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，因按照原告吴珍英提供的被告罗红利、敖银生、敖顶的送达地址无法通知其应诉，2016年10月25日依法向被告罗红利、敖银生、敖顶公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。审理中，原告吴珍英向本院提出诉讼财产保全申请，要求查封被告敖顶名下位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋，本院依法作出（2016）鄂0102民初4656号民事裁定书，并采取了诉讼保全措施。本院依法适用普通程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告吴珍英及委托诉讼代理人丁嫣、郭轻松到庭参加诉讼。被告罗红利、敖银生、敖顶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴珍英向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告关于位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋所有权份额的约定有效；2、判令罗红利、敖银生与敖顶之间签订的房屋买卖合同无效；3、判令罗红利、敖银生、敖顶协助吴珍英办理位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋产权变更手续；4、判令罗红利、敖银生向吴珍英返还购房款32,200元、利息15,381元（以32,200元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，暂自2008年12月4日计算至2016年7月4日，具体数额计算至实际履行之日）；5、本案诉讼费用由罗红利、敖银生、敖顶承担。
事实和理由：吴珍英与罗红利系母女关系，2008年12月4日吴珍英出资122,200元委托罗红利购买位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋1套，并且吴珍英和罗红利书面约定吴珍英占有房屋3/4的产权，罗红利占有房屋1/4的产权。后未经吴珍英同意，罗红利私自将房屋只登记在自己一人名下，房屋的成交价实为90,000元。罗红利与敖银生系夫妻关系，敖顶系罗红利和敖银生的婚生子，现罗红利、敖银生为了达到独占房屋的目的，与敖顶恶意串通，私自将房屋转让给敖顶，其上述行为严重侵犯了吴珍英的合法权益，双方多次沟通未果。现诉至法院，望判如所请。
被告罗红利、敖银生、敖顶未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。
经审理查明：吴珍英与罗红利系母女关系。罗红利和敖银生于2008年11月27日登记结婚，二人系夫妻关系。敖顶系罗红利和敖银生之子。
2008年12月4日，罗红利出具1份收条，载明“今收到于真爷爷资助我妈妈吴珍英为买养老住房款壹拾贰万贰仟贰百元，注明住房地址：汉口江岸区二七街新江岸一村24号2层2号41.7平方，妈妈有该房3／4的产权。未经妈妈同意，不得变更。妈妈未入住前，由我家居住，并有1／4的产权，以便赡养老人。罗红利2008.12.4”。
2008年12月16日，位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋（以下简称涉案房屋）的产权人登记在罗红利名下，份额100%，建筑面积47.81平方米，成交价90,000元，房屋所有权证：市2008800474，房证附记：房改售房，售房单位：武汉铁路局，个人产权比例占100%。审理中，经本院询问，吴珍英陈述：房屋整个购买过程是罗红利经手的，我只知道这个房屋原来是武汉铁路局的，转了两道手，罗红利具体多少钱买的我不清楚，我只是把钱给了罗红利，之后看了房屋，其他的情况我都不清楚。
2016年4月26日，吴珍英将起诉材料交至法院。
2016年4月27日，罗红利、敖银生和敖顶签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16705805号）1份，约定罗红利、敖银生将涉案房屋出售给敖顶，转让份额100%，转让面积47.81平方米，成交价为250,000元。
2016年5月11日，涉案房屋的产权人登记在敖顶名下，份额100%，建筑面积47.81平方米，出让方罗红利，成交价250,000元，房屋所有权证：市2016017815，发证日期2016年5月13日。
审理中，为查明案件事实，本院就相关事实对于真进行询问并制作了询问笔录，于真陈述：2001年吴珍英来我家照料我重病瘫痪的妻子，2004年我妻子去世，之后吴珍英照料我的生活。2008年12月4日，我出资122,200元给了吴珍英的女儿罗红利、女婿敖银生用于购买位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋，当天罗红利出具了收条，一式三份，我留了1份，吴珍英留了2份，当时说的是吴珍英享有房屋四分之三的产权，罗红利享有房屋四分之一的产权。我出资购房是赠与给吴珍英养老的，2012年3月16日我和吴珍英登记结婚。
经本院询问，吴珍英明确第一项诉请确认原、被告关于涉案房屋所有权份额的约定有效，即涉案房屋由吴珍英享有四分之三的产权，罗红利享有四分之一的产权，并陈述：罗红利及其丈夫敖银生、女儿敖倩、儿子敖顶四人从2008年12月购房之后开始住，一直住到2015年，敖顶另外买房之后他们一家人搬出去了，罗红利就将房屋出租给租户刘刚，2016年我和丈夫于真开始在房屋的一间房间里面居住，租户刘刚住另外一间房间，因为就房屋我到法院打官司租户刘刚就搬走了，我和丈夫于真就住两间房间，我们住进去之后把门锁换了，他们没有钥匙进不来，我和丈夫于真就在武昌和房屋两边居住至今。房屋没有纳入拆迁范围，不存在签订拆迁协议。因为我和我女儿罗红利闹矛盾，她打我，所以我就来法院主张房屋的权利。
上述事实，有罗红利、敖银生、敖顶的户籍信息打印件、罗红利和敖银生的婚姻情况查询、2008年12月4日罗红利出具的收条、2016年4月15日武汉市房屋产权登记信息查询单、2016年4月26日武汉市江岸区人民法院接收当事人起诉材料登记表、2016年7月27日在武汉市房产交易和登记发证中心查询的武汉市存量房买卖合同（武房字[01]第16705805号）和房屋交易与登记申请书、2016年8月10日武汉市房屋产权登记信息查询单、本院询问笔录及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为：根据现有的证据和查明的事实，吴珍英委托女儿罗红利购买涉案房屋，双方约定涉案房屋由吴珍英享有四分之三的产权，罗红利享有四分之一的产权，为此，罗红利于2008年12月4日出具了收条，嗣后罗红利将涉案房屋的产权人登记在自己一人名下。根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”、第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”和《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”的规定，吴珍英与罗红利就涉案房屋所有权份额的约定系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务，故吴珍英请求确认其与罗红利关于涉案房屋所有权份额的约定有效的诉讼请求，本院予以支持。
因按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，罗红利在明知吴珍英享有涉案房屋的四分之三的所有权，自己享有四分之一的所有权的情形下，仍和敖银生与敖顶签订《武汉市存量房买卖合同》，将涉案房屋转让给儿子敖顶，并将涉案房屋的产权人登记在儿子敖顶名下（份额100%），其行为显属恶意，且敖顶受让涉案房屋时也不属善意取得，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，罗红利、敖银生和敖顶于2016年4月27日签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16705805号）无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故吴珍英要求罗红利、敖银生、敖顶协助其办理涉案房屋产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持，办理时所需相关费用应按吴珍英和罗红利约定各自享有的房屋所有权的份额各自负担。
审理中，吴珍英要求罗红利、敖银生返还购房款32,200元、利息15,381元，因其提交的证据不足以证明主张的事实，且经本院询问，吴珍英自认涉案房屋整个购买过程是罗红利经手，罗红利具体多少钱购买的其不清楚，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，吴珍英的该项诉讼请求，本院不予支持。罗红利、敖银生、敖顶经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第三十六条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴珍英与被告罗红利关于位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋所有权份额的约定有效；
二、被告罗红利、敖银生与被告敖顶于2016年4月27日签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16705805号）无效；
三、被告罗红利、敖银生、敖顶于本判决生效之日起10日内协助原告吴珍英办理位于武汉市江岸区新江岸一村24号2层2室房屋权属转移登记手续，办理时所需相关费用按原告吴珍英和被告罗红利约定各自享有的房屋所有权的份额各自负担；
四、驳回原告吴珍英的其他诉讼请求。
案件受理费6,320元、诉讼保全费2,193元、公告费260元、邮寄送达费60元，由原告吴珍英负担1,050元、被告罗红利、敖银生、敖顶负担7,783元。因原告吴珍英已预交此款，故被告罗红利、敖银生、敖顶应将所负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告吴珍英。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 吴艳萍
人民陪审员 张汉荣
人民陪审员 朱莉华
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 刘冰净