安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1125民初3557号
原告：定远县南何养殖专业合作社，住所地安徽省滁州市定远县仓镇南何村上王组，统一社会信用代码933411256897986803。
法定代表人：施发松，经理。
委托诉讼代理人：崔红潮，安徽远泰律师事务所律师。
被告：王有年，男，1949年10月1日出生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：张强，男，1979年3月21日出生，汉族，居民，住上海市金山区。
委托诉讼代理人：李云，安徽垚格律师事务所律师。
原告定远县南何养殖专业合作社与被告王有年、张强确认合同无效纠纷一案,本院于2018年7月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告定远县南何养殖专业合作社法定代表人施发松、委托诉讼代理人崔红潮，被告王有年、被告张强及其委托诉讼代理人李云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告定远县南何养殖专业合作社向本院提出诉讼请求：恳请人民法院依法确认两被告之间于2017年12月15日签订的《养殖场租赁合同》无效；2、依法判令两被告排除妨碍，退出原告所有的场地；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：定远县南何养殖专业合作社原主要投资人及法定代表人为被告王有年，2013年5月27日王有年等出资人将全部资产等权益转让给施发松。转让完成后，原告单位变更了营业执照中的相关信息，王有年不属于原告单位人员，也不能代表原告单位从事职务行为。2017年12月15日，两被告之间签订了《养殖场租赁合同》，约定王有年将原告单位定远县南何养殖专业合作社场地、设备租赁给被告张强使用，双方还约定了租赁时间、租金及支付方式。后张强开始使用原告单位场地、设备，经劝阻至今无效。综上，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告王有年辩称：原告起诉是事实，我已经做错了，法院怎么判我执行。
被告张强辩称：本案租赁标的物位于仓镇养殖场，无论是土地使用权以及住所的所有权，均属于王有年，与本案原告无关，原告没有土地使用权，《土地租赁协议》是伪造的合同，请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：定远县南何养殖专业合作社成立于2008年6月27日，系农民专业合作经济组织，经营范围为生猪养殖、销售，被告王有年系定远县南何养殖专业合作社原法定代表人。2010年4月13日，定远县人民政府出具证明：仓镇有年养殖场坐落在，占地面积45亩，土地所有权归王有年所有。2013年5月27日，定远县南何养殖专业合作社作为出让方（甲方）与施发松（乙方）签订转让协议，协议约定：“第一条、甲方转让给乙方的定远县南何养殖专业合作社位于定远县，转让范围为定远县南何养殖专业合作社的所有房屋、猪舍、水井、电线（网）；包括内外院墙、附属设施、设备、道路、土地、树木等。院外道路不在转让范围，但甲方应保障乙方生产、生活及经营活动的正常通行（不收取任何费用）。第三条、定远县南何养殖专业合作社的转让价格为人民币柒拾捌万元整。本协议签订后，甲方协助乙方办理变更手续。在变更手续办理完毕后15天内，乙方将转让费柒拾捌万元整汇入甲方指定账户。第四条、甲方在收到乙方转让款15日之内，将定远县南何养殖专业合作社的所有设施设备全部交于乙方。第八条、本协议自双方签字之日起生效。甲方：王有年曹正秀（王有年妻子）乙方：施发松见证方：定远县杨湖村村民委员会（公章）”。当日，双方又签订补充协议，对转让的物品数量、单价、金额进行了约定：“土地23亩、3幢大仓990平方米、4幢小仓448平方米、办公室及仓库93平方米、围墙1550米、院内道路70米、地磅1个、深井1口、水塔1个、白杨树81棵、电线1组、产床20个、定位栏40个。双方对上述物品清单及价格均予以认可”。2013年5月28日，王有年在定远县人民政府出具的证明下方注明：“原王有年养殖场现转入定远县南何养殖专业合作社施发松名下，原猪场一切设施建筑包括土地，只要围墙内的一切均属于施发松所有，王有年没有任何权力干涉。承诺人王有年”。2013年6月11日，出租方王有年（甲方）与承租方定远县南何养殖专业合作社（乙方）签订了《土地租赁协议》，协议约定：“一、租赁土地用处甲方将承包的土地出租乙方用于生猪养殖，不得挪作非农建设。二、土地出租面积及方位土地面积以水泥砖院墙以内的面积（或按实际丈量的面积）为准，甲乙双方认可的面积共23亩，座落在定远县。三、土地租赁期限土地租期为年，从二0一三年六月一日至二0四三年六月一日止。”。协议签订后，2013年6月18日原告支付王有年78万元，定远县南何养殖专业合作社的法定代表人变更为施发松。2017年12月15日，王有年与张强签订了《养殖场租赁合同》，合同约定：“甲方：王有年乙方：张强甲方现将位于安徽省滁州市定远县杨湖村上王组一处养殖场南何养殖专业合作社租赁给张强养殖使用，租赁期限壹拾伍年，年租金伍万伍仟元整。甲方：王有年身份证3411251949910018833乙方：张强身份证见证人：王忠亮3411251962110323522017年12月15日”。合同签订后，张强支付王有年两年租金11万元，开始使用定远县南何养殖专业合作社场地、设备进行生猪养殖。原告知息后和被告交涉未果，遂起诉来院。
本院认为，定远县南何养殖专业合作社2013年5月27日即转让至施发松名下，并进行了工商登记变更，法定代表人变更为施发松，王有年不再是定远县南何养殖专业合作社的股东和法定代表人，其不能代表定远县南何养殖专业合作社对外行使任何民事法律行为。2017年12月15日，王有年在未经原告同意、无处分权的情况下擅自将养殖场南何养殖专业合作社租赁给张强，损害了他人的利益，故王有年与张强所签的《养殖场租赁合同》应属无效合同，被告应当退出该养殖场。被告张强辩称本案租赁标的物位于仓镇养殖场，无论是土地使用权以及住所的所有权，均属于王有年，与本案原告无关，原告没有土地使用权，本案租赁合同是有效的，因本案争议的租赁标的物是养殖场，并非土地所有权，王有年与施发松签订的转让协议明确约定转让范围为定远县南何养殖专业合作社的所有房屋、猪舍、水井、电线（网）,包括内外院墙、附属设施、设备、道路、土地、树木等，王有年在承诺书中也承诺猪场一切设施建筑包括土地，只要围墙内的一切均属于施发松所有，且王有年对原告起诉的事实均无异议，故被告张强的辩称理由不能成立，本院不予采信。被告张强辩称《土地租赁协议》是伪造的合同，但未举证证明，且该协议的签订方王有年、定远县南何养殖专业合作社对该协议均予认可，故被告张强的该辩称理由也不能成立，本院不予采信。
综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第一款（二）项和第五十八条之规定,判决如下:
一、被告王有年与张强于2017年12月15日签订的《养殖场租赁合同》无效；
二、被告王有年、张强排除妨碍，于本判决生效之日起30日内退出原告定远县南何养殖专业合作社所有的场地。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告王有年、张强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 马春海
二〇一八年八月九日
书记员 肖姣姣
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。