昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第5229号
原告李琼，女，汉族，1956年2月24日生，身份证住址：云南省昆明市五华区。
委托代理人尹朝辉、陈秋羽，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。
被告李庆华，男，汉族，1954年10月15日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。
委托代理人彭雄飞，云南云元律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南省昆明市真元公证处。
法定代表人：周海春，系该处主任。
组织机构代码：43120703-8。
地址：云南省昆明市五一路福华花园门楼。
委托代理人王俊杰、熊诗琪（实习律师），云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
第三人李庆国，男，汉族，1958年8月23日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。
第三人李万兵，女，汉族，1976年12月5日生，身份证住址：贵州省兴仁县。
原告李琼诉被告李庆华、云南省昆明市真元公证处（以下简称真元公证处）、第三人李庆国、李万兵财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法适用普通程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告李琼及委托代理人尹朝辉、陈秋羽，被告李庆华及委托代理人彭雄飞，被告昆明真元公证处的委托代理人王俊杰、熊诗琪，第三人李庆国、李万兵到庭参加了诉讼。2016年2月22日，本院作出中止诉讼裁定书，并将案件移送昆明市公安局西山分局审查，其后该局将案件退还我院，本院于2016年10月8日恢复本案诉讼。本案现已审理终结。
原告李琼诉称：1992年，登记于原告名下的位于翠湖南路淆美巷1号房屋被昆明市房屋拆建经营开发公司征用拆迁，昆明市房屋拆建经营开发公司将位于昆明市白马小区29幢1单元103号及白马小区29幢1单元302号两套房屋安置给原告。后原告向第三人李庆国借款，将上述两套房屋的产权证交予李庆国作为抵押，并由第三人李庆国管理使用此两套房屋，李庆国并将两套房屋的产权证放于该房屋内保管。借款期限到期后，原告未还清对李庆国的借款，经原告与李庆国协商达成一致，将白马小区29幢1单元302号房过户于第三人李庆国名下，用于充抵欠款10万元，另一套103号房屋继续抵押至还清剩余欠款10万元后再将103号房屋产权证返还原告。2012年11月3日，李庆国承诺在2013年6月前将该套房屋的产权证归还原告。但其一直未能归还。2013年11月4日原告到房产部门查实，得知该套房屋已在2000年10月29日由被告李庆华在李庆国不知情的情况下拿到产权证后虚构事实，伪造虚假材料冒充原告之子经真元公证处公证后将房屋过户于自己名下。为此，2014年原告以确权纠纷为由将李庆国、李庆华诉至法院，2014年2月被告李庆华得知被诉后将该房屋转让给第三人李万兵并办理了过户登记和公证，最终，该房屋由于被他人善意取得，导致原告确权纠纷一案被判决驳回诉讼请求。为维护原告合法财产权益，现原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告连带赔偿原告财产损失650000元（房屋市场价值）；2、两被告连带赔偿原告原审诉讼费8050元；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告李庆华辩称：原告与第三人李庆国存在恶意串通的嫌疑，当时原告与李庆国有转让协议；2、原告的起诉超过诉讼时效，2000年原告就知道情况，2014年才起诉；3、被告有证据证明从1994年就居住使用诉争房屋，拆迁的手续等都是李庆国在办理，其母亲留下过遗嘱，该涉案房屋给被告李庆华。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
被告真元公证处辩称：1、本案被告李庆华已涉及经济犯罪，应按照“先刑后民”原则处理，中止本案的审理或依法驳回原告的起诉，将被告李庆华涉嫌犯罪的犯罪线索和案件材料移送公安机关立案侦查；2、李琼房屋被过户至李庆华并最终过户至李万兵，系各方原因共同导致，应根据各方当事人导致损害结果发生的原因和过错，合理认定和划分各方当事人的责任；3、即使认为被告真元公证处对公证事项未尽到充分的审查、核实义务，真元公证处也只应当在过错范围内承担相应的补充赔偿责任，而且关于房屋损失的认定应当以损害发生时房屋的市场价格认定，原告的诉讼请求明显过高；4、李万兵对涉案房屋不构成善意取得。
第三人李庆国辩称：对原告的诉请无异议，李庆国与原告认识很久，因经济往来，原告向我借款20万元，就将房屋抵押给我。但因为母亲年龄大比较糊涂，不知道房屋的情况，当准备还原告房产证时，经查才发现房屋变更登记情况。
第三人李万兵辩称：房屋是第三人经正当途径购买取得所有权的，其与本案无关。
本案经本院审理查明，确认以下案件法律事实：
1992年，登记于原告李琼名下的位于翠湖南路淆美巷1号房屋被昆明市房屋拆建经营开发公司征用拆迁，昆明市房屋拆建经营开发公司即将位于昆明市白马小区29幢1单元103号及白马小区29幢1单元302号房屋安置给原告，后原告于1996年11月5日申请办理上述29幢1单元103号及白马庙小区29幢1单元301号房屋的产权手续，其中103号房屋产权证由昆明市房地产管理局向其颁发了地号为14300142号的房屋所有权证，房屋面积70.34平方米，所有权人李琼。
另查明，原告李琼与第三人李庆国一致认可：原告于1999年3月向李庆国借款20万元，并将上述两套房屋产权证交给李庆国作为抵押，后原告未能按时偿还借款，经双方协商就将其中29幢1单元302号房屋过户给李庆国折抵10万元借款，29幢1单元103号房屋的产权证继续抵押给李庆国直到原告偿还剩余10万元借款。2012年11月，原告将剩余10万元归还李庆国并索要29幢1单元103号房屋的房产证未果。2012年11月3日，第三人李庆国出具承诺书，载明：“李琼欠李庆国十万元于2012年11月30日已结清，李庆国本应还房产证及该房使用权。因其他原因所致，现本人承诺于2013年6月3日前归还李琼的房产证及房屋，否则由此而引起的一切损失及法律责任（白马东区29幢103室）。”但其一直未能归还产权证。2000年11月7日，真元公证处出具（2000）昆真证字第3824号继承权公证书，载明：“经查，被继承人李明寿于1995年11月23日在昆明病故，死亡后在昆明市白马庙小区29幢1单元103号遗留有拆迁安置砖混结构住房一套，属夫妻共有各占二分之一，死者生前无遗嘱，其父母均早亡，故被继承人李明寿的上述二分之一房产应由妻子李琼、独生儿子李庆华共同继承。”同时还出具（2000）昆真证字第3825号赠与公证书，载明：“李琼和李庆华签订赠与合同，将位于白马庙小区29幢1单元103号房屋中属于自己的份额赠与李庆华。”基于上述两份公证书，同年被告李庆华将上述房屋办理了所有权变更手续，将该房屋变更登记于自己名下，并领取房屋产权证，所有权人为李庆华。2014年2月25日，被告李庆华将诉争房屋转让给第三人李万兵并办理了过户登记，当时房屋转让价格为64万元，税费4.6万元，但因税费过高，公证时登记转让价格为46万元。另查明，原告李琼与余自林系夫妻，李庆华与李庆国系兄弟，李庆华父母系李德胜、龚正蓉。庭审中，被告李庆华陈述诉争房屋所有的产权变更登记都是第三人李庆国办理，但李庆国对此不予认可，对此问题当事人未能进一步举证证明。
以上事实有原、被告身份证、组织机构代码证、昆明市私有房产所有证、承诺书、公证书、房屋登记薄查阅摘抄表及原、被告及第三人的陈述在案予以佐证。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，本案原告李琼原系白马小区29幢1单元103号房屋的所有权人，被告李庆华以原告之子的名义提供虚假材料骗取登记机关作出错误认定，将诉争房屋产权变更登记在自己名下，其主观上存在故意，且其行为直接侵害了原告的合法财产，故原告有权提起本案诉讼，其原告主体资格适合。庭审中，被告李庆华陈述房屋产权变更登记是第三人李庆国办理，但未能进一步举证证明，本院对该抗辩观点不予采信。对于原告所受到经济损失的具体数额，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”庭审中各方当事人对诉争房屋价值未能达成一致意见，且并未申请价格认定，本院根据本案实际情况及结合侵权行为发生时及该房屋的受损价值酌情认定诉争房屋市场价值为人民币45万元。
关于具体责任承担问题：首先，被告李庆华提交虚假登记材料，骗取登记机关作出错误登记，直接侵害了原告房屋的合法所有权，并最终将诉争房屋以64万元的实际价格卖给第三人李万兵，且实际占有卖房所得款项，故对原告房屋被变卖的损失，李庆华应承担50%的赔偿责任，即赔偿原告22.5万元。
其次，对于被告真元公证处的责任承担问题，根据《中华人民共和国公证法》第二十八条的规定：“公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办理规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。”及第四十三条：“公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的赔偿责任；公证机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。”之规定，被告真元公证处对原、被告身份及办理产权变更登记材料未依法尽到审慎审查、核实义务，作出的公证书认定事实错误，被他人利用虚假的公证事实办理了诉争房屋的产权变更登记，致使原告的合法财产受到损失，故其应当承担与其过错相应的赔偿责任，故本院酌情判令被告真元公证处承担原告房屋被变卖损失的30%赔偿责任，即赔偿原告13.5万元。
再次，对于第三人李庆国的责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，原告因借款将房屋产权证抵押给李庆国，而李庆国对产权证未尽到妥善保管之责，致使被告李庆华得到产权证并办理产权变更登记，对原告的财产损失存在过错，其过错与损害后果存在因果关系，故第三人李庆国应对原告的诉争房屋损失承担10%的赔偿责任，即赔偿原告4.5万元。
此外，原告李琼自身对其合法财产存在疏于管理，导致诉争房屋的财产权利受到损害，其自身亦有一定过错，故原告对房屋产权变更造成其经济损失亦应自行承担损失的10%，即4.5万元较为适宜。
关于对于第三人李万兵责任承担问题，李万兵在购买诉争房屋时并不知道产权登记存在瑕疵与争议，其购买办理登记是以等价有偿，合理取得，属善意取得诉争房屋。故本院认为李万兵不应对原告的损失承担赔偿责任。另对于原告诉请要求两被告共同承担原确权诉讼案件诉讼费8050元的诉请，因该诉讼费用属于另一案件与本案无直接关联，属另一法律关系，故本院在本案中不予确认处理。
据此，本院根据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国公证法》第二十八条、第四十三条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告李庆华于本判决生效之日起十日内赔偿原告李琼房屋损失费人民币22.5万元。
二、被告云南省昆明市真元公证处于本判决生效之日起十日内赔偿原告李琼房屋损失费人民币13.5万元。
三、第三人李庆国于本判决生效之日起十日内赔偿原告李琼房屋损失费人民币4.5万元。
四、驳回原告李琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10381元（原告已预交），由被告李庆华承担5191元，由被告云南省昆明市真元公证处承担3114元，由第三人李庆国及原告李琼各自承担1038元（被告及第三人承担部分于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 李培伟
人民陪审员 李正念
人民陪审员 刘春丽
二○一六年十月十八日书记员春思帆