广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初3795号原告：某某某某某某某装饰有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：刘某某，总经理。委托诉讼代理人：张某某，某某某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜某，某某某某律师事务所律师。被告：某某某某某（深圳）有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：陈某，总经理。被告：某某某某某某网络科技有限公司，住所地深圳市前海深港合作区。法定代表人：杨某某，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：邓某某，广东某某律师事务所律师原告某某某某某某某装饰有限公司诉被告某某某某某（深圳）有限公司（以下简称某某某科技公司）、某某某某某某网络科技有限公司（以下简称某某某网络公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人张某某、杜某，两被告共同委托诉讼代理人邓某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告连带退还给原告保证金100000元；2.两被告连带支付自2018年2月22日即立案之日起至保证金全部退还之日止的利息，利息以100000元为基数，按年利率6%的标准计算；3.两被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费和保全费）。两被告辩称，1.本案的争议性质问题，本案的案由租赁合同纠纷是不准确的，双方并不是一个房屋租赁合同关系，而是一个合作合同纠纷；2.原告要求某某某科技公司返还保证金100000元，事实与法律依据不足，某某某科技公司认为应当扣除其应当缴纳的每月6000元办公费用，理由是基于双方签订的《装企入住办公租赁及运营合同》，虽然该合同约定某某某科技公司给予原告十二个月的免费租赁使用期，但该免费的前提是基于原告在运营场地办公经营并且平均每月应服务五个装修订单以上的前提条件，而事实上，在合同签订后，原告一直没有委派任何工作人员在经营场地办公经营，也没有为某某某科技公司服务任何一单装修订单，因此，原告应当承担支付办公场地经营使用费的责任，而且原告的行为也违反了合同第三条第十项的约定,某某某科技公司也有权单方解除合同并且扣除全部保证金；3.原告请求某某某网络公司对某某某科技公司的合同行为承担连带责任，没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。本案相关情况双方有争议的事项为第二项、第六项，其他事项双方无争议。一、涉案建筑的位置：深圳市某某某X号第X栋第X层第X号区域。二、涉案建筑有无房产证：两被告提供一份协议书《房屋租赁合同》拟证明涉案房产的出租方为某某某某某某某某某某管理有限公司，房产权利登记人为某某某某某（中国）有限公司，因被告未提供原件，原告对此不予确认。三、双方有无签订书面租赁合同及签订时间：原告与被告某某某科技公司于2016年7月2日签订协议书《某某某家装购物中心·深圳店装企入驻办公租赁及运营合同》。四、合同约定的月租金标准：每月租金6000元。五、合同约定租赁期限：自2016年10月1日至2017年9月30日止。六、其他需要说明的事项：1.合同第二条约定，原告应于合同签订之日起三日内一次性向被告某某某科技公司支付100000元，作为原告在被告某某某科技公司展厅内的经营服务保证金。被告为支持原告经营，自本合同签订之日起给予原告12个月的免费租赁使用期，即由二〇一六年十月一日起至二〇一七年九月三十日止。原告在合同期未满提前终止合同或合同期内违反被告某某某科技公司经营管理规定的不享受本优惠政策，并需在办理终止合作和其他相关手续时，一次性补付给被告已经给予免除的展厅租赁费用，且被告某某某科技公司有权在原告所缴纳的经营服务保证金和其他款项中直接扣除。双方合作期间，原告同意向被告某某某科技公司某某某科技公司交纳成交销售订单总额的5%作为被告某某某科技公司的经营管理服务费。2.合同第三条约定，原告在营业时间内不得擅自停止经营停业，如在正常经营时间内原告停3天，则对原告收取相当于月租金及月经营管理服务费总和的百分之二十的违约金，连续15个工作日未进场经营，原告应承担违约责任，被告某某某科技公司有权单方面解除合同并扣除全部质保金及其他原告的款项作为违约金。3.合同第九条约定，展厅租赁合同期满或双方终止合作，原告在被告展厅终止合同日期前所承接未满质保期的订单，原告在办理离场手续时，被告某某某科技公司暂扣订单总额3%作为顾客订单服务质保金，在该订单服务质保期满时，被告某某某科技公司以不计息的方式返还给原告；展厅租赁合同期满，若原告有未缴清的费用，被告某某某科技公司有权从原告的经营服务保证金或代销售款中直接扣除。4.合同第十八条约定：双方确认本协议由“某某某某某某网络科技有限公司”代被告某某某科技公司收取其应收的相关款项，自“某某某某某（深圳）有限公司”基本户设立之日止。同时合同还约定了其他相关事项。庭审中，被告某某某科技公司自述原告没有派遣相关人员入驻被告某某某科技公司承接被告某某某科技公司任何一个装修订单，也未派遣相关人员入驻被告某某某科技公司的展厅，未给被告某某某科技公司带来任何效益。5.被告某某某科技公司成立于2016年3月2日，被告某某某网络公司为其股东，出资比例占88%，其总经理为陈某，执行董事为杨某某；被告某某某网络公司执行董事、总经理均为杨某某。6.被告某某某网络公司于2016年3月9日出具收款收据收到原告展厅合作意向金10000元，原告于2016年7月5日向被告某某某网络公司转账90000元，备注为某某某深圳体验馆入场保证金，同日被告某某某科技公司向原告出具收到服务保证金90000元的收款收据，原告称被告某某某网络公司收取原告展厅合作意向金10000元实际上就是10000元服务保证金。庭审中，原告称其诉请的保证金即服务保证金。判决结果本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告某某某科技公司双方签订的合同约定租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日止，现租赁合同期限已经届满。原告与被告某某某科技公司双方签订的合同中已明确约定由被告某某某网络公司代被告某某某科技公司收取相关款项，被告某某某网络公司向原告出具收到10000元展厅合作意向金的收款收据，另，被告某某某网络公司代被告某某某科技公司收取保证金90000元，被告某某某科技公司向原告出具收到90000元服务保证金的收款收据，故均应视为被告某某某科技公司实际收取了原告的服务保证金100000元。现租赁合同期限已经届满，原告已于期限届满前向被告某某某科技公司提出解除合同，不论原告与被告某某某科技公司双方签订的合同是否有效，现合同期限已届满，按双方的合同约定，被告某某某科技公司应返还服务保证金给原告。本案中，被告某某某科技公司未举证证明涉案建筑物取得了建设工程规划许可证或按照建设工程规划许可证的规定建设，未举证证明原告在展厅合同终止日期前有承接未满质保期的订单，未举证证明原告存在连续15个工作日未进场经营的情况，亦未举证证明原告有未缴清的费用，应承担举证不能的法律后果，故原告诉求被告某某某科技公司退还保证金（服务保证金）100000元，合法合理，本院对此予以支持。被告某某某科技公司拒不退还保证金，给原告造成利息损失，故原告主张要求被告某某某科技公司承担利息损失于法有据，本院酌定利息按中国人民银行同期同类贷款利息计算，自原告起诉之日即2018年2月22日起计至款项付清之日止。原告起诉要求被告某某某科技公司和被告某某某网络公司对退还保证金承担连带责任，本案中，被告某某某网络公司虽然收取了相关款项，但系按原告与被告某某某科技公司合同约定收取的，根据合同的相对性原则，原告要求被告某某某网络公司承担连带责任，依据不足，本院予以驳回。另被告某某某科技公司主张应当扣除原告应当缴纳的每月6000元办公费用，被告某某某科技公司称给原告的免租期是附条件的，但其未向本院提供证据予以证明，亦未在本案中提起反诉，故本院在本案中对此主张不予处理，被告某某某科技公司可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告某某某某某（深圳）有限公司须于本判决生效后十五日内退还原告某某某某某某某装饰有限公司保证金（服务保证金）100000元；二、被告某某某某某（深圳）有限公司须于本判决生效后十五日内支付原告某某某某某某某装饰有限公司保证金（服务保证金）利息（利息以100000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，自2018年2月22日起计至款项付清之日止）；三、驳回原告某某某某某某某装饰有限公司的其他诉讼请求。付款义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元,财产保全费1020元，合计2170元（原告已预交），由被告某某某某某（深圳）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李琼玲二〇一八年六月一日本件与原本核对无异书记员  张淑惠