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温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初5102号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市车站大道701号。
主要负责人：杨锡舟，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈明贤，浙江光正大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏泽，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州鹏程控股集团有限公司，住所地：永嘉县瓯北镇千石工业区。
法定代表人：陈寿清，该公司执行董事兼总经理。
被告：温州鹏程发展有限公司，住所地：永嘉县瓯北镇千石工业区。
法定代表人：潘淑俏，该公司执行董事兼总经理。
被告：陈寿清，男，1964年5月29日出生，汉族，住温州市鹿城区，现羁押于广州市第一看守所。
被告：潘淑俏，女，1968年12月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行）与被告温州鹏程控股集团有限公司（以下简称鹏程控股）、温州鹏程发展有限公司（以下简称鹏程发展）、陈寿清、潘淑俏信用证纠纷一案，原告于2017年4月19日向法院提起诉讼，诉请：1.判令鹏程控股立即偿付信用证垫款274238.27美元及逾期利息（自2017年4月12日起按日利率万分之五的标准计算至履行完毕之日止）；2.依法拍卖、变卖被告鹏程控股名下坐落于温州市永嘉县黄田街道千石工业区的房屋及土地使用权，所得款项由原告优先受偿；3.依法拍卖、变卖被告陈寿清、潘淑俏共同所有的坐落于江苏省无锡市太湖东大道60号、62号的房屋，所得价款由原告优先受偿；4.依法拍卖、变卖被告陈寿清名下坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A13幢103室的房屋及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；5.判令被告鹏程发展、陈寿清、潘淑俏对上述第一项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2017年11月14日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。诉讼过程中，被告陆续偿还了部分垫付款，原告变更第一项请求中的垫款金额为102185.05美元，其他请求不变。
本院经审理认定，2014年5月18日，被告鹏程控股与原告签订编号为62353592502014997002的《最高额抵押合同》，约定提供名下坐落于温州市永嘉县黄田街道千石工业区的房屋（权证号：温房权证永嘉县字第××、80××84、80××85、80××88号）及土地使用权[权证号：永嘉国用（2009）第03-00983号]为其与原告在2014年5月18日至2016年4月15日期间发生的各类债务作抵押，担保的最高额为人民币2442万元。2016年4月5日，双方签订变更协议，将债权确定期间由原来的2014年5月18日至2016年4月15日变更为至2018年4月15日。其他�容不变。2016年4月11日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
2015年1月6日，被告陈寿清、潘淑俏与原告签订编号为62353592502015997001的《最高额抵押合同》，约定提供名下坐落于江苏省无锡市太湖东大道60号（权证号：锡房权证南长字第××、ＷＸ××08）、62号（权证号：锡房权证南长字第××、ＷＸ××07）的房屋为原告与鹏程控股在2015年1月5日至2019年1月5日期间发生的所有债权作抵押，抵押担保的最高额为人民币2727.16万元。2015年1月9日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2016年1月19日，被告陈寿清与原告签订编号为62353592502016F010的《最高额抵押合同》，约定提供名下坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A13幢103室的房屋（权证号：温房权证鹿城区字第××号）及土地使用权[权证号：温国用（2013）第1-341665号]为原告与鹏程控股在2016年1月21日至2021年2月21日期间发生的所有债权作抵押，担保的最高额为人民币620万元。2016年4月5日，双方签订变更协议，将债权确定期间由原来的2014年5月18日至2016年4月15日变更为至2018年4月15日。其他内容不变。2016年1月28日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
2016年5月9日，被告鹏程发展与原告签订编号为62353599992016F076的《最高额保证合同》，约定为原告与鹏程控股在2016年4月29日至2018年4月29日期间发生的债权提供连带责任保证，保证的最高额为人民币7500万元。同年8月1日，被告陈寿清、潘淑俏分别与原告签订编号为6235359992016F133号、6235359992016F134的《最高额保证合同》，约定为原告与鹏程控股在2016年8月1日至2017年8月1日期间发生的债权提供连带责任保证，保证的最高额均为人民币1亿元。上述保证合同均约定，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年；无论主合同项下是否存在其他担保，原告均有权直接要求保证人承担保证责任。
2017年2月8日，被告鹏程控股与原告签订编号为33401010050932的《信用证开证合同》，约定原告为鹏程控股开具金额为431222.96美元的不可撤销跟单信用证，开证手续费按金额的0.075%/每笔计收取，鹏程控股提供存单作抵押担保，金额为人民币47万元，三个月定期；如果原告为鹏程控股垫款，自垫款之日起鹏程控股有权按日万分之计收逾期利息。同日，双方签订编号为623535925020170805001的《保证金质押合同》，约定，原告提供人民币47万元的存单作质押，保证金计息为定期三个月。
合同签订后，原告为被告鹏程控股开具不可撤销信用证，金额为431222.96美元，申请人为鹏程控股，受益人为淡水河谷贸易有限公司，到期日为2017年4月10日。信用证到期后，原告扣除保证金人民币47万元及利息人民币254.58元，另外扣除鹏程集团账户内人民币1083437.62元后，于2017年4月12日为鹏程控股垫付274238.27美元。此后，被告鹏程控股分别于2017年4月18日偿还本金4755.07美元、于5月5日偿还本金38599.87美元，于5月11日偿还本金17511.73美元，于5月19日偿还本金6261.07美元，于5月23日偿还本金15078.65美元，于6月2日偿还本金7923.81美元，于6月23日偿还本金2046.98美元，于7月6日偿还本金28980.8美元，于7月20日偿还本金1152.69美元，于10月10日偿还本金7745.95美元，于10月27日偿还本金41996.6美元。截至2017年11月13日，鹏程集团欠原告垫款本金102185.05美元及逾期利息18596.17美元未偿还。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州鹏程控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司温州分行支付垫付款102185.05美元及逾期利息（计算至2017年11月13日为18596.17美元，自2017年11月14日至实际履行完毕之日止，按日万分之五计算）；
二、如被告温州鹏程控股集团有限公司到期未履行上述债务的，则拍卖、变卖以下抵押物，所得价款在各自合同约定的最高债权限额内由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿：
1.被告温州鹏程控股集团有限公司名下坐落于温州市永嘉县黄田街道千石工业区的房屋（权证号：温房权证永嘉县字第××、80××84、80××85、80××88号）及土地使用权[权证号：永嘉国用（2009）第03-00983号]，原告对包括上述债权在内的编号为62353592502014997002的《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以人民币2442万元为限；
2.被告陈寿清、潘淑俏名下坐落于江苏省无锡市太湖东大道60号（权证号：锡房权证南长字第××、ＷＸ××08）、62号（权证号：锡房权证南长字第××、ＷＸ××07）的房屋，原告对包括上述债权在内的编号为62353592502015997001的《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以人民币2727.16万元为限；
3.被告陈寿清名下坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A13幢103室的房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿，原告对包括上述债权在内的编号为62353592502016F010的《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以人民币620万元为限；
三、被告温州鹏程发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为62353599992016F076的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币7500万元为限；
四、被告陈寿清对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为6235359992016F133的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币1亿元为限；
五、被告潘淑俏对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为6235359992016F134的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币1亿元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币21819元，由被告温州鹏程控股集团有限公司、温州鹏程发展有限公司、陈寿清、潘淑俏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 刘 俊
审 判 员 陈 默
人民陪审员 朱汉阳
二〇一七年十二月四日
法官 助理 胡剑辉
书 记 员 陈慧慧
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