苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初11412号
原告：招商银行股份有限公司吴江支行,住所地苏州市吴江区松陵镇高新路920、926号。
主要负责人：张建秋，该行行长。
委托诉讼代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晶，江苏狮山律师事务所律师。
被告：维莱特纺织（苏州）有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇经济开发区园区路。
法定代表人：唐春林，该公司总经理。
被告：吴江市金时利织造有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇经济开发区坝里村。
法定代表人：时永民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁明，系该公司员工。
被告：姚贞林。
被告：朱娟。
被告：时永民。
原告招商银行股份有限公司吴江支行（以下简称招商银行吴江支行）与被告维莱特纺织（苏州）有限公司（以下简称维莱特公司）、吴江金时利织造有限公司（以下简称金时利公司）、姚贞林、朱娟、时永民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年10月10日公开开庭进行审理。原告招商银行吴江支行的委托诉讼代理人刘志明、被告金时利公司的委托诉讼代理人梁明到庭参加诉讼。被告维莱特公司、姚贞林、朱娟、时永民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行吴江支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告维莱特公司归还借款本金2000万元；2、判令被告维莱特公司支付计息日起至实际还款日至的利息、复利、罚息共计2313141.41元（暂计算至2016年7月22日，待判决时再主张至实际支付之日）；3、判令被告维莱特公司支付原告实现债权的费用271792元；4、判令原告对被告维莱特公司的抵押财产行使抵押权，以其折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；5、判令被告金时利公司、姚贞林、朱娟、时永民对被告维莱特公司第1、2、3项诉讼请求承担连带责任；6、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月21日，原告招商银行吴江支行与被告维莱特公司签订编号为7301140818《授信协议》，约定原告向被告提供人民币2000万元的授信额度，授信期间自2014年8月21日至2015年1月21日止，被告维莱特公司可以在该额度内调剂使用的业务各类为流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证等；同时约定：本协议项下被告维莱特公司所欠原告一切债务由被告金时利公司、姚贞林、朱娟、时永民作为连带责任保证人；《授信协议》项下被告维莱特公司所欠原告的一切债务由被告维莱特公司以其所有或依法有权处分的土地作为抵押。2014年8月21日，被告金时利公司、姚贞林、朱娟、时永民分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为被告维莱特公司在上述《授信协议》额度内的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他费用在人民币2000万元内提供连带责任保证担保。2014年8月21日，为担保被告维莱特公司在2014年8月22日至2016年8月22日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务的履行，被告维莱特公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其位于苏州市吴江区盛泽镇坝里村xx组的土地使用权为被告维莱特公司提供抵押担保。2014年8月22日，双方就抵押物办理了抵押登记手续，土地使用证号为吴国用（20xx）第02xx4号，抵押金额为525万元。
2014年8月25日，原告与被告维莱特公司签订编号为7311140824的《借款合同》一份，约定原告向被告维莱特公司提供1000万元的流动资金贷款，借款期限自2014年8月26日起至2015年7月20日止，利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率上浮20%，计息方式为每季计息一次，计息日为每季末月的20日。2014年8月26日，原告向被告维莱特公司放款人民币1000万元，借款借据载明到期日为2015年7月20日，借款用途为补充流动资金。
2015年1月7日，原告与被告莱特公司签订编号为7311150106的《借款合同》一份，约定原告向其提供500万元的流动资金贷款，借款期限自2015年1月7日至2015年7月6日止，利率为定价是前1个工作日全国银行间同业人借中心公布的一年期贷款基础利率加149个基点，计息方式为每季计息一次，计息日为每季末月的20日。2015年1月7日，原告向被告维莱特公司发放借款人民币500万元，借款借据载明借款到期日为2015年7月6日，借款用途为补充流动资金。
2015年1月8日，原告与被告莱特公司签订编号为7311150108的《借款合同》一份，约定原告向其提供500万元的流动资金贷款，借款期限自2015年1月8日至2015年7月7日止，利率为定价是前1个工作日全国银行间同业人借中心公布的一年期贷款基础利率加149个基点，计息方式为每季计息一次，计息日为每季末月的20日。2015年1月8日，原告向被告维莱特公司发放借款人民币500万元，借款借据载明借款到期日为2015年7月7日，借款用途为补充流动资金。
以上三份《借款合同》均约定逾期罚息为约定利率基础上上浮50%，对于未付利息，贷款人有权按同期贷款利率计算复利，借款到期后，被告未如约归还借款本金并支付利息。各担保人也未履行相应的担保责任，故原告提起本案诉讼。
被告金时利公司辩称：对于被告在《最高额不可撤销担保书》上盖章的事实没有异议，但认为原告主张的罚息、复利过高，属于重复计算，法院不应当予以支持。原告所主张的实现债权费用并没有实际支付，法院不应当予以支持。
经审查,以上事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、他项权证、《借款合同》、借款借据以及原、被告委托诉讼代理人的陈述等证据予以证实。
另查明，以上借款发放后，被告支付了部分借款利息，借款到期后，未能归还借款本金及相应利息。三笔借款均有借款期内欠息，编号为7311140824的《借款合同》项下借款本金1000万元，被告于2015年9月6日最后一次还息58000元，复息831.2元，截至2016年10月10日结欠利息898000元、逾期罚息449000元。编号为7311150106的《借款合同》项下借款本金500万元，被告于2015年9月6日最后一次还息13312.06元，复息240.73元，截至2016年10月10日结欠利息450138.89元、逾期罚息225069.45元。编号为7311150108的《借款合同》项下借款本金500万元，被告于2015年9月6日最后一次还息15555.56元，复息276.76元，截至2016年10月10日结欠利息449166.67元、逾期罚息224583.33元。
再查明，原告与江苏狮山律师事务所签订《委托代理协议》一份，原告为本案委托该所代为诉讼，并约定了律师代理费271792元。
本院认为：本案所涉《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，双方均应依约履行各自的义务。原告依约向被告维莱特公司发放贷款后，被告未按约归还借款本金并偿付利息，已构成违约，原告有权要求被告归还借款本金2000万元并偿付欠息。原告主张的逾期罚息的计算方式与期限均符合双方约定，本院予以支持。关于逾期罚息的复利，由于逾期罚息已在约定利率基础上上浮了50%，再另行计算复利，则过分加重了借款人的付款责任，对于原告该主张本院不予支持。关于原告主张的律师费损失，因在授信协议、借款合同对律师费的承担有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然发生的费用，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据有效成立的抵押合同主张抵押权，该抵押已依法办理了抵押登记，抵押权自办理抵押登记起成立，原告有权以该抵押物优先受偿。被告金时利公司、姚贞林、朱娟、时永民作为保证人，应对被告维莱特公司上述债务承担连带清偿责任。被告维莱特公司、姚贞林、朱娟、时永民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告维莱特纺织（苏州）有限公司应于判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金2000万元，并支付相应欠息（1、编号为7311140824的《借款合同》，截至2016年10月10日结欠利息898000元、逾期罚息449000元。自2016年10月11日至实际清偿之日，以借款本金1000万元为基数按年利率10.8%计算逾期罚息。对于借款内欠息所生复利，在借款期内按年利率7.2%计算，借款逾期后按年利率10.8%计算；2、编号为7311150106的《借款合同》，截至2016年10月10日结欠利息450138.89元、逾期罚息225069.45元。自2016年10月11日至实际清偿之日，以借款本金500万元为基数按年利率10.5%计算逾期罚息。对于借款内欠息所生复利，在借款期内按年利率7%计算，借款逾期后按年利率10.5%计算；3、编号为7311150108的《借款合同》，截至2016年10月10日结欠利息449166.67元、逾期罚息224583.33元。自2016年10月11日至实际清偿之日，以借款本金500万元为基数按年利率10.5%计算逾期罚息。对于借款内欠息所生复利，在借款期内按年利率7%计算，借款逾期后按年利率10.5%计算）；
二、被告维莱特纺织（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司吴江支行律师费损失271792元；
（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）
三、被告吴江金时利织造有限公司、姚贞林、朱娟、时永民对被告维莱特纺织（苏州）有限公司上述第一项、第二项债务及诉讼费给付义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、被告维莱特纺织（苏州）有限公司若逾期未履行上述第一项、第二项债务及诉讼费给付义务，原告有权以被告维莱特纺织（苏州）有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇坝里村xx组土地使用权【土地使用证号为吴国用（20xx）第02xx4号，抵押金额为525万元】折价、拍卖或变卖所得价款在登记数额内享有优先受偿权。不足部分，债务人继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取77362元、保全费5000元，合计82362元，由被告维莱特纺织（苏州）有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 戴顺娟
二〇一六年十一月二日
书记员 许静蔚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。