广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗南法民三初字第1069号
原告：王伟鹏。
委托代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。
委托代理人：朱恒强，国信信扬（南沙）律师事务所实习律师。
被告：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司。
法定代表人：李连娟，职务经理。
委托代理人：朱志学，该公司职员。
委托代理人：霍文琦，该公司职员。
原告王伟鹏诉被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李慧娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告王伟鹏的委托代理人林闻娥，被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司的委托代理人霍文琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟鹏诉称：2010年10月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告将位于南沙区环市路XX房出售给原告，根据双方合同的约定，原告支付了房款，被告应在交付房屋后的210个工作日办理产权证并把证件交给原告。涉案房屋于2013年10月17日具备交楼条件，那么被告应该在2014年8月18日之前交付房产证，但被告直到2015年4月23日才通知原告领取涉案房屋的房产证。根据双方合同的约定，被告不能按期交付房产证的，每天应按总房价0.05%的标准向原告支付违约金，因此原告起诉请求判令被告向原告支付从2014年8月19日起至2015年4月23日止共247天的延期办理房产证的违约金，每日按总房价款520297元的万分之五计算。
被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》补充协议第八条、第十条的约定，办证日期从原告领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，涉案房屋在大确权办妥后，才知道面积差异，即应在办理完面积补差手续后才开始计算房产证的办证期限，因此被告不存在逾期办证的情形，无需承担违约责任。且原告实际收楼的日期为2013年12月4日，原告从2013年10月18日开始计算办证期限有误。另外，被告在2014年7月14日向原告发出《产权办理通知书》，原告直至2014年8月19日才向被告提交办证资料，原告延迟提交办证资料导致无法及时办理房地产权证。
经审理查明：被告是广州市南沙区环市大道北逸涛雅苑的开发商。2010年10月14日，原告王伟鹏（买方、乙方）与被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（卖方、甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方向甲方购买广州市南沙区xx房（建筑面积95.51平方米），总金额为520297元（乙方于签约时支付160297元；剩余房款360000元须于2010年10月12日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款）。甲方应当在2011年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；第二十一条产权登记约定甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意由乙方委托甲方办理涉案房屋的房产证。甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。若甲方未在第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第八条约定，根据房管部门出具的测绘报告，因面积差异需补差的，乙方须在甲方书面通知所确定的期限（如无特殊规定，则一般为甲方按乙方在合同中约定的通讯地址以快递形式送达书面通知之日起30日）内补齐；若逾期，乙方应自逾期之日至实际补差之日止按日向甲方支付应补缴款万分之五的违约金，甲方并延期协助乙方办理《房地产权证》。因面积误差甲方需退款的，甲方应在乙方提出要求之日起三十天内无息返还，若未返还的，甲方应自逾期之日起至实际退款之日止按日向乙方支付应退款万分之五的违约金。第十条约定办证日期从乙方领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，若乙方未按合同约定日期领取钥匙或未办理面积补差的，甲方有权顺延办证日期的起计时间。原告已向被告付清全部购房款520297元。
原告提供（2013）穗南法民三初字第637号《民事判决书》，用以证明涉案房屋所在楼盘于2013年10月17日已具备交付条件，房产证的办理期限应从2013年10月18日开始计算，被告认为上述判决书认定的日起为计算逾期交楼违约金的截止日期，不能作为本案房地产权证办理期限的依据。原告于2013年12月4日收楼，同时领取了涉案房屋的钥匙。被告于2014年7月14日向原告发出《产权办理通知书》，通知原告于2014年7月17日提交资料办理房地产权证，另通知书载明：“房屋如涉及到面积误差，按合同约定多退少补”。2014年8月19日，原告签署《委托代缴契税办理房产证业主确认清单》。
2014年9月9日，广州市房地产交易登记中心向被告出具编号为0420141080的《广州市房地产初始登记告知书》，核准涉案楼盘的初始登记。2015年2月5日，涉案房屋取得《房地产权证》（粤房地权证穗字第××号），房屋地址变更为南沙区xx房。被告于2015年4月23日向原告发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，通知原告在通知发出三个工作日内到被告处领取《房地产权证》，原告已领取涉案房屋的《房地产权证》，并明确逾期办证违约金计算至被告发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》之日，即2015年4月23日。被告于2015年3月9日向原告发出《房屋面积补差手续办理再次通知书》，载明：“根据广州市南沙区房管部门所确认的正式房屋面积，您需要向我司补交面积差异款324.09元。”双方在庭审中确认原告已办理面积补差手续。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定被告应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给原告，原告认为涉案房屋于2013年10月17日具备交房条件，应当从2013年10月18日起算办理房地产权证日期与合同约定不符，本院不予支持。原告于2013年12月4日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，被告应当在该日起210个工作日内办妥并交付房产证给原告，被告直至2015年4月23日才向原告发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，已构成违约，被告应当从办证期限届满之日次日即2014年10月10日起按照合同约定的标准向原告支付逾期办证违约金，原告要求违约金计算至被告发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》之日即2015年4月23日止合理，本院予以支持。原告于2014年8月19日向被告提交委托代缴契税办理房产证资料，涉案房屋在该日期前尚未完成初始登记，不具备办证条件，被告认为原告延迟提交办证资料导致无法及时办理房地产权证的答辩意见依据不足，本院不予采纳。被告发出的《产权办理通知书》并未明确告知原告办理面积补差手续，也未在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的房地产权证前通知原告办理面积补差手续。根据合同附件七补充协议第八条的约定，确定面积差后，若需要补交面积差款则由被告通知原告补交，只要被告不通知原告，办证期限则不会起算；补充协议第十条约定办证日期从原告领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，但“办妥面积补差手续之日”的约定既不明确，事实上亦难以确定。上述补充协议的约定与合同当事人应遵循诚实信用原则全面履行自己义务的立法精神相悖，被告的答辩理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王伟鹏支付从2014年10月10日起至2015年4月23日止的逾期办证违约金，违约金以总房价款520297元的每日万分之五的标准计算。
二、驳回原告王伟鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费703元，由原告王伟鹏负担145元，被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司负担558元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 李慧娟
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 张大会