广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初5572号
原告：彭某甲，住广东省广州市海珠区。
原告：彭某乙，住广东省广州市海珠区。
被告：谭某，住广东省广州市海珠区。
被告：彭某丙，住广东省高要市。
法定代理人：谭某，系被告彭某丙之母，亦即本案被告。
原告彭某甲、彭某乙诉被告谭某、彭某丙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭某甲，原告彭某乙，被告谭某（亦即被告彭某丙的法定代理人）均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告彭某甲、彭某乙诉称：被继承人彭某丁胜与我们的母亲蔡某乙登记结婚后，共生育我们两名子女。在彭某丁胜与蔡某乙的婚姻关系存续期间，彭某丁胜与谭某发生不正当关系，导致两人夫妻感情恶化。随后两人于1996年10月22日经法院判决离婚。彭某丁胜离婚后，与谭某生育女儿彭某丙，之后更与谭某登记结婚。彭某丁胜于2014年12月1日死亡，其生前并未遗有遗嘱。彭锦胜生前曾遗下广州市海珠xxx街xx号第三、第四层房屋，虽然其于1998年签署《见证书》将该房屋的一半转让给谭某，但我们认为该转让行为无效，该房屋均应作为彭某丁胜的遗产，由原、被告四人平均分割。我们与两被告多次协商继承该房产未果，故我特向法院提起诉讼，请求判令确认广州市海珠xxx街xx号第三、第四层房屋属彭某丁胜一人所有，是其婚前个人财产；该房屋使用权和产权由原、被告共同继承，各分得四分之一份额；彭某丁胜死亡后该房屋的租金应按上述分配比例由原、被告分割，被告应将其收取的租金返还给我们；本案诉讼费用由原、被告合理分担；被告收取的租金和应承担的诉讼费用应在3个月内支付给我方。
被告谭某、彭某丙共同辩称：彭某丁胜与蔡某乙离婚时，其离婚判决判定广州市海珠xxx街xx号第三、第四层房屋归彭某丁胜所有，故该房产应属彭某丁胜的个人财产。彭某丁胜于1998年将该房产的一半转让给谭某，故自此该房产应由彭某丁胜与谭某各占一半产权。彭某丁胜与谭某结婚后，该房产属于双方的夫妻共同财产。则彭某丁胜死亡时，其遗产范围仅限该房产的二分之一，另二分之一应属谭某所有。属彭某丁胜所有的二分之一房产应由原、被告四人平均继承，即继承后某金享有涉案房产的八分之五份额，其与原、被告分别享有涉案房产的八分之一份额。
经审理查明：被继承人彭某丁胜于××××年××月××日与蔡某乙登记结婚，婚后生育彭某甲、彭某乙两名子女。彭某丁胜与蔡某乙经本院于1996年10月22日作出的（1996）海滘民初字第174号民事判决书判决离婚。该判决书判项包括广州市海珠xxx街xx号房屋的首层、二层归蔡某乙所有，广州市海珠xxx街xx号房屋第三、第四层（半层）归彭某丁胜所有。
彭某丁胜与谭某于××××年××月××日生育女儿彭某丙，随后两人于××××年××月××日登记结婚。彭某丁胜于2014年12月1日死亡，其父母早于其死亡，其生前未立下遗嘱。现两原告因继承广州市海珠xxx街xx号第三、第四层房屋（以下简称涉案房产）与两被告产生纠纷，两原告遂于2016年7月13日提起本案诉讼。
彭某丁胜与谭某曾于1998年1月20日在广州市海珠区新滘镇法律服务所签订《见证书》，约定因“亲戚住房需要”，将涉案房产的宅基地证使用人增加谭某的名字，将彭某丁胜所有的涉案房产产权一半转让给谭某，即涉案房产由彭某丁胜、谭某两人所有。随后，涉案房产的宅基地使用证上使用人的名字由彭某丁胜变更为彭某丁胜、谭某，并加盖广州市海珠区新滘镇村镇建设办公室房屋报建专用章，但该宅基地使用证的存根联上使用人的名字仍为彭某丁胜。
两原告对上述《见证书》不予确认，认为涉案房产仍属彭某丁胜一人所有。其理由为：一、涉案房产是彭某丁胜与蔡某乙在夫妻关系存续期间通过劳动所得建设，与谭某并无任何关系；二、涉案房产的宅基地使用证的存根联上使用人的名字仍为彭某丁胜，即并未体现该房屋使用权发生变更；三、《见证书》中列明的“因亲戚住房需要”不属实，当时谭某与彭某丁胜并非夫妻关系，且从彭某丙的出生日期可见当时谭某并未怀孕；四、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，宅基地使用权不得转让给非本集体经济组织以外的人员，当时谭某并非彭某丁胜所在集体经济组织的成员，不符合受让条件；五、改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。谭某并未举证证明其提出土地变更登记申请，故不能认定该房屋使用权已变更；六、彭某丁胜生前曾多次向其表示，其与谭某的婚姻不幸福，其死亡后不会将遗产分给谭某。
谭某表示，彭某丁胜与蔡某乙离婚后，涉案房产就属于彭某丁胜的个人财产，其愿意给谁就给谁，故双方签订《见证书》后，其就享有该房产的二分之一份额。谭某亦提供向海珠区房管局申请办理涉案房产产权登记手续的《报告》，以及广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社、广州市海珠区人民政府瑞宝街道办事处、广州市海珠区瑞宝街富全社区居民委员会盖章确认的涉案房产地址更正的《宅基地座落更正申请表》予以佐证，上述证据中注明房产使用人均为彭某丁胜及谭某。
原、被告均确认涉案房产第四、第五层建有违章建筑。原告主张该违章建筑部分应作为彭某丁胜的遗产一并分割，对此谭某表示不同意分割。原告主张违章建筑是彭某丁胜与蔡某乙离婚后才逐步搭建的，具体建造时间不清楚，对此谭某表示违章建筑是从2000年开始搭建。原告主张违章建筑部分属于彭某丁胜的个人财产，因谭某并未支付资金，对此谭某表示该部分应属其与彭某丁胜的夫妻共同财产。
原告主张涉案房产第四层有三个单间、第五层有三个单间，均由谭某用作出租，按每间房屋每月300元计算，谭某每月可获取租金收入1800元，故主张自2014年12月1日后至今谭某每月收取的租金应作为彭某丁胜的遗产予以分割。谭某表示涉案房产第四层的三间房屋的确用于出租，其中401房一直以每月280元的价格出租，402房直至2015年8月才以每月280元的价格出租至今，403房以每月260元的租金出租至今，但曾停租4个月；涉案房产第五层仅是放置杂物，并无出租。谭某表示虽然租金是其收取，但房屋的水、电、卫生均由其负责，且其需抚养彭某丙，故不同意向原告返还租金。
本院认为：因涉案房产属宅基地房屋，故本案仅能处理该房屋的使用权。根据（1996）海滘民初字第174号民事判决书，涉案房产使用权在彭某丁胜与蔡某乙离婚后，即属彭某丁胜的个人财产。故彭某丁胜通过签订《见证书》的方式将涉案房产的一半使用权转让给谭某，该转让行为合法有效。况且，涉案房产的宅基地使用权证上已注明使用人为彭某丁胜、谭某，谭某提交的《报告》及《宅基地座落更正申请表》亦可佐证使用人为该两人的事实。另上述证据盖有房屋报建管理部门、经济联合社等公章，足以证实相关部门已认可该使用权转让的事实。因此本院采纳被告的意见，认定谭某与彭某丁胜各占涉案房产的二分之一使用权。
因原、被告未能举证证明彭某丁胜生前曾立下遗嘱，故彭某丁胜死亡时，其遗产应适用法定继承，由其第一顺序继承人即原、被告四人平均继承。则继承后某金享有的涉案房产的八分之五使用权，两原告及彭某丙各占涉案房产的八分之一使用权。
上述分割的涉案房产使用权仅限宅基地使用权证中载明的第三、第四层（半层）的使用权，现原、被告均确认该房屋第四、第五层有违章建筑，该违章建筑部分虽无产权或使用权登记，但亦有相应的财产价值，亦可一并分割。
原、被告未能举证证明违章建筑部分的建造时间，故本院采纳被告的陈述，认定违章建筑部分是在谭某与彭某丁胜婚姻关系存续期间建造。故违章建筑部分应属谭某与彭某丁胜的夫妻共同财产。原、被告未能举证证明该两人曾就违章建筑部分如何分配作出约定，故违章建筑部分应由谭某与彭某丁胜各分一半。彭某丁胜享有的一半违章建筑使用权，应作为其遗产由原、被告四人平均继承。则继承后某金享有的违章建筑部分的八分之五使用权，两原告及彭某丙各占违章建筑部分的八分之一使用权。
关于涉案房产及违章建筑部分出租及收取租金的情况，原告并未举证予以证明，故本院采纳被告的陈述，认定自彭某丁胜死亡时至2016年8月，谭某共收取租金13940元。上述租金的分配应与涉案房产及违章建筑的分配一致，即由谭某分得八分之五，两原告及彭某丙各分得八分之一。故谭某应向两原告各返还上述租金的八分之一即1742.5元。谭某主张其需负责房屋的水、电、卫生，但其未能提供证据予以证实，谭某主张其需抚养彭某丙，但这并非两原告不应分得租金的理由。故本院对谭某主张两原告不应分得租金的意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被继承人彭锦胜遗下的登记在彭锦胜、谭某名下的广州市海珠xxx街xx号房屋第三、第四层（半层）房屋以及该房屋第四、第五层的违章建筑中应属彭锦胜所有的部分房屋使用权，由原告彭某甲、原告彭某乙、被告谭某、被告彭某丙共同继承；继承后被告谭某享有上述房屋使用权的八分之五份额，原告彭某甲、原告彭某乙、被告彭某丙各享有上述房屋使用权的八分之一份额。
二、被告谭某在本判决生效之日起三个月内，向原告彭某甲、原告彭某乙各返还2014年12月至2016年8月的租金1742.5元。
三、驳回原告彭某甲、原告彭某乙的其他诉讼请求。
本案受理费8800元，由被告谭某负担5500元，原告彭某甲、原告彭某乙、被告彭某丙各负担1100元；被告谭某、被告彭某丙在本判决生效之日起七日内将其应负担的受理费交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹子彦
人民陪审员 禤晓婷
人民陪审员 陈昌源
二〇一六年九月八日
书 记 员 陈 颖
黎丹丹