北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终70号
上诉人（原审被告）：卢某1，男，1957年1月21日出生。
委托诉讼代理人：马惠启，北京市证信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：卢某2，男，2006年10月11日出生。
被上诉人（原审原告）：卢某3（卢某2之父，兼卢某2法定代理人），1981年1月15日出生。
被上诉人（原审原告）：李某（卢某2之母，兼卢某2法定代理人），1982年7月20日出生。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：潘巍，北京市庆成律师事务所律师。
上诉人卢某1因与被上诉人卢某2、卢某3、李某分家析产纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初530号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成由法官李春香、周熙娜、王奔组成的合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人卢某1及委托诉讼代理人马惠启、被上诉人卢某2、卢某3、李某及三被上诉人共同委托诉讼代理人潘巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢某1上诉请求：撤销一审判决，改判驳回卢某2、卢某3、李某的一审诉讼请求，一、二审诉讼费由卢某2、卢某3、李某负担。事实及理由为：卢某1是×××（以下简称×××）的宅基地使用权人，是院内房产的所有权人，卢某1与乔×一家分属两个家庭，分属两个户籍，乔×一家虽在×××中居住，但是其一家居住性质为借住，一审法院认为卢某3是卢某1之子、二人是一个家庭的成员是错误的，李某的户籍是在拆迁之后才迁入卢某3的户籍之中，卢某2、卢某3、李某均不是×××宅基地的使用权人，不能分割卢某1的有关宅基地的补偿款；卢某2、卢某3、李某对房屋没有添附，两家没有共同创造家庭财富，一审法院适用分家析产纠纷的法律关系对本案进行审理是错误的；一审法院对拆迁款及回迁房的分配不公平。
卢某2、卢某3、李某共同辩称：同意一审法院判决的数额，不同意卢某1的上诉请求和事实理由；卢某1关于宅基地使用权人的观点是错误的，乔×与卢某1离婚后并不丧失宅基地的使用权，法律规定的宅基地按户使用，户的概念是整体的大家庭的户，大家庭中以小家庭为单位，所以有分户的概念，卢某2、卢某3、李某应按人口数享有五分之四的拆迁权益。
卢某2、卢某3、李某向一审法院起诉请求：1.判令位于×××（以下简称×××）归李某、卢某2居住使用；2.判令位于×××（以下简称×××）归卢某3居住使用；3.卢某1向卢某2、卢某3、李某移交×××钥匙、水卡、电卡、燃气卡等房屋附属物；4.卢某1支付卢某2、卢某3、李某拆迁补偿补助款共计490995元；5.卢某1支付占用卢某2、卢某3、李某优惠购房面积折价款335469元；6.诉讼费由卢某1承担。
一审法院认定事实：卢某1与乔×原系夫妻关系，二人共育有一子即卢某3。卢某1与乔×于1994年10月17日经该院调解离婚。卢某3与李某2005年7月25日结婚，二人共育有一子即卢某2。乔×于2013年2月15日去世，乔×的父亲于2001年去世，乔×的母亲于2003年去世。
2012年6月11日，×××拆迁。该宅院的《房屋拆迁货币补偿协议书》载明，被拆迁人为卢某1，被拆迁家庭人口共五人，分别是乔×、卢某3、卢某2、卢某1、李某。拆迁补偿补助款共计1158588元，其中包括：1.宅基地面积控制标准内区位补偿款396495元，宅基地面积控制标准外区位补偿款42412元；2.房屋及附属物重置成新价补偿款343593元；3.各项补助与奖励费376088元，其中搬家补助费3000元，提前搬家奖2000元，工程配合奖54330元，房租补助奖67500元，电话移机费235元，分体式空调拆装费1200元，空地补助费64308元，装修补偿费34555元，分户补偿款98960元，大病50000元。《板桥村拆迁补贴协议书》载明，被拆迁人为卢某1，被拆迁家庭人口共五人，分别是乔×、卢某3、卢某2、卢某1、李某。拆迁补贴与奖励费共计600860元，其中重点镇建设奖励费362200元，环境建设奖励费108600元，季节补贴费30000元，清洁补贴费50000元，高层补贴费50000元。上述所有拆迁补偿、补贴款共计1759448元均由卢某1领取。
2012年7月15日《预选房型确认单》记载：选房人家庭可购买安置房名单：乔×、卢某3、卢某2、卢某1、李某。2015年12月11日回迁居民身份确认单记载：被拆迁人卢某1，家庭成员人数5人，可购房面积优惠225㎡，调剂45㎡，总计270㎡。2015年12月16日，卢某1与首创天顺基础设施投资有限公司签订《顺义区定向回迁安置购房合同》，约定卢某1购买×××（以下称×××），购房面积为81.67㎡，其中优惠价面积81.67㎡（单价2120元/㎡），合计173140.40元。2015年12月19日，卢某2、李某与首创天顺基础设施投资有限公司签订《顺义区定向回迁安置购房合同》，约定卢某2、李某购买×××，购房面积为110.15㎡，其中优惠价面积110.15㎡（单价2070元/㎡），合计228010.50元。2015年12月22日，卢某1与首创天顺基础设施投资有限公司签订《顺义区定向回迁安置购房合同》，约定卢某1购买801室，购房面积为81.95㎡，其中优惠价面积33.18㎡（单价2190元/㎡），调剂面积45㎡（单价2870元/㎡），市场价面积3.77㎡（单价5800元/㎡），合计223680.20元。双方一致认可上述三处回迁房购房款由卢某1支付。卢某1主张已经支付卢某3拆迁款24.60万元，卢某3认可已经支付拆迁款24万元，对于吴×转账的6000元不认可系支付的拆迁款。
一审法院认为：双方一致认可×××内所有房屋卢某3、卢某2、李某均未出资建造和装修，卢某3、卢某2、李某表示不要求分割房屋重置成新补偿款，该院不持异议，对卢某3、卢某2、李某主张装修补偿款的诉求，该院不予支持。该案主要争议焦点为卢某3、卢某2、李某、乔×是否为×××的宅基地使用权人。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条的规定，宅基地属于农民集体所有，可以依法确定给单位或者个人使用。该案中的×××在1992年被确定给卢某1家庭使用，家庭人口为四人。经查，“家庭”是指以婚姻和血缘关系为基础的社会单位，包括父母、子女及生活在一起的其他亲属。家庭的组成以婚姻关系、收养关系、生育、赡养关系为必要。故在1992年确定使用权是卢某1、乔×、卢某3系合法的宅基地使用权人。后乔×与卢某1于1994年离婚，乔×虽然户口仍在×××且在1997年之后至拆迁前一直居住在×××，但其已经解除了与卢某1之间的婚姻关系，与卢某1不属于一个家庭，不再享有×××宅基地使用权。卢某3与卢某1系父子关系，二人之间血缘关系不因卢某1、乔×的婚姻关系解除而丧失，故卢某3具有×××合法的宅基地使用权。卢某3与李某2005年结婚后，李某一直居住在32号院，卢某2在2006年出生后也一直居住在×××，故李某、卢某2均系×××合法的宅基地使用权人。
该案另一争议焦点为各项补偿款如何分配。卢某3、卢某2、李某主张分割的各项补偿款中，宅基地区位补偿款是对宅基地使用权人的补偿，空地补助费是针对被拆迁宅院内存在空地所给予的补偿，该款应为被拆迁家庭未建设房屋所给予的补偿，该款应为被拆迁家庭所有，重点镇建设奖励费、环境建设奖励费、工程配合奖、搬家补助费、提前搬家奖等是对拆迁家庭完成搬迁所给予的补偿，故该笔费用亦应为被拆迁家庭所有。分户补偿款是为了最大限度的补偿宅基地使用权人失去宅基地所受损失，其实质是对宅基地使用权人的补偿。该案中被拆除房屋并未安装电话、空调，故电话移机费、分体式空调拆装费采取按户补偿方式予以补偿。综上，对于宅基地区位补偿款、空地补偿款、分户补偿款、重点镇建设奖励费、环境建设奖励费、工程配合奖、搬家补助费、提前搬家奖、电话移机费、分体式空调拆装费均应由卢某1、卢某3、李某、卢某2各占四分之一份额。房租补助奖、季节补贴费、清洁补贴费、高层补贴费属于按人分配的补偿款，包括了对乔×的补偿，乔×的补偿款应由卢某3继承。
最后一个争议焦点为涉诉房屋居住使用权确定及补偿问题。该院从解除实际问题角度出发，根据房屋安置政策、双方当事人因安置获得的补偿款数额、双方当事人获得的购房指标等对拆迁利益进行合理分配，在分配时依照谁要房、谁出钱的原则，综合考虑面积补偿款等确定当事人对安置房屋享有排他性的居住使用权。在×××未办理权属登记前对李某、卢某2要求×××居住使用权益的请求及在×××未办理权属登记前对卢某3要求×××居住使用权益的请求予以准许，但卢某3、卢某2、李某对超出其应享有的安置面积应按照市场价格进行补偿。卢某1要求在×××未办理权属登记前享有该房屋居住使用权益，该院予以确认，但卢某1应对×××占用卢某3、卢某2、李某及乔×的安置面积参照市场价格进行补偿，具体数额该院核定。卢某1已经支付卢某3的24万元应予扣除。卢某1要求扣除吴×支付给卢某36000元，卢某3予以否认，在卢某1未进一步举证证实该款系拆迁款情况下要求扣除的辩解意见，该院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条、第六十二条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，该院判决：一、自判决生效之日起七日内卢某1给付李某、卢某2×××拆迁款各三十二万二千九百五十元；二、自判决生效之日起七日内卢某1给付卢某3×××拆迁款十七万二千四百五十元（已扣除支付的二十四万元）；三、位于×××房屋居住使用的权益归卢某1享有，卢某1于判决生效之日起七日内支付卢某3超出安置面积补偿款二十八万八千九百五十九元六角；四、位于×××房屋居住使用的权益归李某、卢某2共同享有，李某、卢某2于判决生效之日起七日内支付卢某1购房款二十二万八千零一十元五角；五、位于×××房屋居住使用的权益归卢某3享有，卢某3于判决生效之日起七日内支付卢某1购房款二十二万三千六百八十元二角，卢某3于判决生效之日起七日内支付卢某1超出安置面积补偿款六万四千一百七十元；六、卢某1于判决生效之日起七日内将×××房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡交付给卢某3；七、驳回李某、卢某2、卢某3的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院另查明：2008年×××办理有两个户口本，卢某1一个户口本，户主为卢某1，卢某3、乔×、卢某2一个户口本，户主为卢某3。2012年拆迁时李某的户口不在×××。
根据×××所在地区的拆迁政策，按照宅基地标准（宅基地面积或每宗宅基地）给予补偿的有：宅基地面积控制标准内区位补偿款、宅基地面积控制标准外区位补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、工程配合奖、电话移机费、分体式空调拆装费、空地补助费、分户补偿款、重点镇建设奖励费、环境建设奖励费；按照房屋、附属物、装修的价值进行补偿的有：房屋及附属物重置成新价补偿款、装修补偿费；按照人口数给予补偿的有：房租补助奖、季节补贴费、清洁补贴费、高层补贴费；大病补偿款50000元，各方均认可应归乔×所有。卢某1主张其在乔×生病期间支付了40万元，卢某3、李某、卢某2对此不予认可，卢某1对其主张未提供相应的证据。
2012年6月19日，卢某1与卢某3共同向派出所申请分户，分户申请载明：卢某1自愿将宅基地证内的95.2平方米宅基地面积，用于卢某3的分户补偿，分户所增加的补偿款归卢某1所有。
庭审过程中，各方均认可×××的房屋由卢某1出资建设。一审期间，卢某3、李某、卢某2认可对×××房屋装修没有投入，二审期间，卢某3、李某、卢某2主张对房屋的维修和装修有贡献，卢某1对此不予认可，卢某3、李某、卢某2对其主张未提供相应的证据予以证明。二审期间，卢某3、李某、卢某2提出如本案涉及与宅基地有关的补偿款，同意法院判决至卢某3名下。
本院认为：当事人享有的合法财产权益受法律保护；×××涉及拆迁，卢某1作为家庭代表以被拆迁人的名义与相关部门签订《房屋拆迁货币补偿协议书》、《板桥镇拆迁补贴协议书》、《顺义区定向回迁安置购房合同》，因拆迁所获得的拆迁补偿款及安置房由卢某1、乔×、卢某3、李某、卢某2共同共有（乔×去世后其相应权益由其法定继承人卢某3继承享有），一审法院以分家析产纠纷为案由对案件进行审理，符合法律规定；本案应依据拆迁政策及相关协议之内容，确定各方应分得的拆迁款数额及安置房权益，再确定各方是否有给付义务。
有关拆迁补偿款部分，其中房屋及附属物重置成新价补偿款343593元、装修补偿费34555元，各方均认可拆迁时×××的房屋全部归卢某1所有，卢某3、李某、卢某2主张对房屋有过维修和装修，未提供相应的证据，本院不予采信，故该部分款项应归卢某1所有；房租补助奖67500元、季节补贴费30000元、清洁补贴费50000元、高层补贴费50000元，是根据被拆迁人口数进行的补偿，应由卢某1、乔×、卢某3、李某、卢某2平均分割，乔×应得部分由卢某3继承所有；关于大病补偿50000元，各方均认可系对乔×的补偿，乔×去世后，由卢某3享有权益，卢某1主张为乔×出资40万元治疗疾病，未提供相应的证据，本院不予采信；关于分户补偿款98960元，因卢某1与卢某3在分户申请中约定分户所增加的补偿款归卢某1所有，故卢某3、李某、卢某2无权主张分割；与宅基地有关的补偿款，虽×××宅基地使用权证登记在卢某1名下，院内房屋全部归卢某1所有，但卢某3、卢某2、乔×拆迁时户口均在×××，亦在×××内居住，本院根据2012年6月19日卢某1与卢某3分户确定的宅基地面积比例计算卢某3、卢某2、乔×应分得的与宅基地有关的补偿款，李某拆迁时并非本村集体经济组织成员，无权主张分割该部分补偿款；卢某3、李某、卢某2均同意与宅基地有关的补偿款判归卢某3名下，本院对此不持异议。
关于安置房屋部分，卢某1、乔×、卢某3、李某、卢某2作为被安置人口，每人均享有45平方米的优惠购房面积，乔×去世后其享有的优惠购房面积由卢某3享有，故一审法院根据被安置人口情况、获得安置房情况、安置房未取得产权证明的情况等因素，确定×××的居住使用权益由卢某3享有、×××的居住使用权益由卢某1享有、×××的居住使用权益由李某、卢某2共同享有，有一定的事实依据。卢某1应将×××的钥匙、水卡、电卡、燃气卡交付给卢某3。被安置人员超出其应享有的安置面积的，应参照市场价格对被占用安置面积的人员进行补偿，安置房屋购房款应从卢某3、李某、卢某2应得的补偿款中扣除。卢某1已支付卢某3的24万元亦应从拆迁款中扣除。
综上，卢某1有关拆迁补偿款款的部分上诉主张，有事实依据，本院予以采信。对卢某3、李某、卢某2一审诉讼请求的合理部分，本院予以支持。一审判决认定事实有误，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：
一、维持北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初530号民事判决书第三、四、五、六项；
二、撤销北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初530号民事判决书第七项；
三、变更北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初530号民事判决书第一项为：自本判决生效之日起七日内卢某1支付李某、卢某2×××拆迁款共79000元；
四、变更北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初530号民事判决书第二项为：自本判决生效之日起七日内卢某1给付卢某3×××拆迁款160995.5元（已扣除支付的24万元）；
五、驳回卢某2、卢某3、李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费20635元，由卢某2、卢某3、李某共同负担8500元（7300元已交纳，余1200元于本判决生效之日起7日内交纳），由卢某1负担12135元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费20635元，由卢某1负担12135元（8634元已交纳，余3501元于本判决生效之日起7日内交纳），由卢某2、卢某3、李某共同负担8500元（于本判决生效之日起7日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李春香
审 判 员 周熙娜
代理审判员 王 奔
二〇一七年三月十三日
法官 助理 黄晓宇
书 记 员 崔 莹