福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0402民初2820号
原告：卓水珠，女，汉族，1972年12月3日出生，个体工商户，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：李兴调，福建岩城律师事务所律师。
被告：黄平，男，汉族，1962年10月19日出生，个体工商户，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：王先群，三明市梅列区法律服务中心法律服务工作者。
被告：于海前，男，汉族，1970年8月31日出生，个体工商户，住三明市梅列区。
原告卓水珠与被告黄平、于海前房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李兴调，被告黄平委托诉讼代理人王先群到庭参加诉讼，被告于海前经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卓水珠向本院提出诉讼请求：1.黄平、于海前立即返还卓水珠店铺押金83500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月1日，卓水珠与黄平、于海前签订《房屋租赁合同》，约定：黄平、于海前将其所有的位于梅列区和仁新村35幢111号一楼店面，以月租金14500元的价格出租给卓水珠，用于卓水珠千日红服饰店销售服装，租赁期限五年。签订合同之前，卓水珠依被告要求向其支付租房履约保证金83500元，并由黄平出具收条一份作为收款凭证。2015年11月1日，原、被告达成补充协议，对租金、租赁期限进行调整，其中租赁期限延期至2018年6月30日。合同订立后，卓水珠按约履行合同义务，直至该店面因被告原因被法院采取执行措施后，为了配合法院执行工作，卓水珠根据法院要求将租金交给法院。该店面于2017年9月被法院拍卖，卓水珠多次要求被告返还上述保证金，但被告以没钱为由，至今不予返还。
黄平辩称，1.卓水珠提出要求答辩人立即返还店铺押金83500元，且承担本案诉讼费用的诉讼请求不能成立。依据原、被告签订的《房屋租赁合同》第四条规定，卓水珠要求返还履约保证金，必须要等到租赁期满后，在答辩人认为无异议的情况下才能提出。现在距租赁期满还有6个多月的时间，承租期尚未届满，原告提出返还押金的诉讼请求不符合双方租赁合同的约定。2.卓水珠提出返还押金的诉求不符合法律规定。根据《合同法》第四十六条规定，原、被告在《房屋租赁合同》中约定的返还押金的期限未到，卓水珠无权向答辩人提出返还押金。在租赁期限届满前，答辩人可以依法不履行返还押金的义务，卓水珠不得通过诉讼强制答辩人返还押金。综上，原告提出的诉讼请求不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
于海前未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
一、对于原、被告没有争议的以下事实，本院予以确认：
1.2012年7月1日，张凤妹、原告卓水珠与被告黄平、于海前签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方（黄平、于海前）将权属坐落在三明市梅列区和仁新村35幢111号一楼店面（面积28平方米）出租给乙方（卓水珠、张凤妹）；租赁期限为5年，自2012年7月1日至2017年6月30日止；该房产仅限于乙方服装类销售之需，不得擅自改变租赁用途；乙方应于本合同签订之前给甲方租房履约保证金43500元，承租期满，甲方无异议后如数返还履约保证金；房屋租金为每月14500元，每月结算一次。乙方应于每月5日之前交清该月租金；乙方违反合同擅自将房屋转租、转让、抵押、擅自变换或擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同，乙方除支付给甲方履约保证金43500元外，还应赔偿房屋毁坏的全部损失；租赁期满后，甲方愿意出租，乙方如需续租，同等条件下乙方有优先权，但必须重新签订租赁合同，租金双方另行商谈；本合同经双方签章后生效。合同还就合同解除免责条件等进行了约定。合同订立后，双方均按合同约定履行了各自的义务。
2.2015年11月1日，卓水珠与黄平签订《〈房屋租赁合同〉补充协议》，主要约定：双方就《房屋租赁合同》相关事宜签订如下补充协议，租赁时间由原来的5年即2012年7月1日至2017年6月30日调整为6年即2012年7月1日至2018年6月30日；房屋租金由原来的2012年7月1日起至2017年6月30日止的每月14500元调整为2015年11月1日起至2018年6月30日止的每月租金为11500元；本补充协议未涉及的事项仍按《房屋租赁合同》履行，如需对协议书及补充协议作出调整，双方可另行协商。补充协议签订后，双方均按补充协议约定履行了各自的义务。
3.2012年5月25日，被告黄平出具收条1张交由原告收执，收条内容为：代收店面转让金40000元正，店面押金43500元正，合计83500元。
4.2017年9月，讼争店面被三明市中级人民法院拍卖。
二、对于原、被告有争议的证据和事实，根据双方当事人陈述、举证、质证情况，本院作如下分析、认定：
卓水珠主张，二被告应立即返还店铺押金83500元。卓水珠与黄平、于海前之间的房屋租赁关系因店面拍卖已自动终止，已不存在租赁关系。卓水珠与店面新的所有权人朱戴维已形成新的租赁事实，黄平、于海前收取押金无法律依据，是根本违约行为，卓水珠有权要求黄平、于海前返还押金。为此，卓水珠向法庭提交了《变更申请书》、转账电子回单，用以证实自己的主张。
黄平质证认为，对《变更申请书》、转账电子回单均有异议，原告所提交的证据不能证明原、被告之间的房屋租赁关系已终结，案涉《房屋租赁合同》及补充协议尚在履行，双方之间的房屋租赁关系尚未终结。
黄平辩解认为，房屋租赁期限尚未届满，卓水珠要求被告立即返还店铺押金没有事实和法律依据，应依法驳回卓水珠的诉讼请求。
本院认为，被告对原告提交的《变更申请书》、转账电子回单持有异议，且上述证据不能证明原、被告之间的房屋租赁关系已终结，本院不予采信。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。租赁合同订立后，双方均依约履行了合同义务。讼争店面虽于2017年9月被三明市中级人民法院拍卖，店面所有权发生变更，但因店面仍在租赁期间，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》继续有效。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》的规定，双方之间的房屋租赁关系应持续至2018年6月30日，在此之前双方之间的房屋租赁关系仍然存在，没有终结。因此，原告要求二被告应立即返还店铺押金83500元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。租赁合同订立后，双方均依约履行了合同义务。讼争店面虽在租赁期间所有权发生变更，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》继续有效。根据《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》的规定，双方之间的房屋租赁关系应持续至2018年6月30日，在此之前双方之间的房屋租赁关系仍然存在，没有终结。因此，原告要求二被告应立即返还店铺押金83500元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。于海前经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回卓水珠的诉讼请求。
案件受理费1888元，减半收取944元，由卓水珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 伍南冬
二〇一七年十二月二十六日
书记员 许红桦
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。