海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0271民初8136号
原告：闫荣刚,男，1973年7月18日出生（公民身份号码×××），汉族,现住三亚市。
委托代理人：钟恢帅，海南邦威律师事务所律师。
被告：肖大顺,男,汉族，1963年11月23日出生（公民身份号码×××），现住三亚市。
委托代理人：吴璠，海南中海律师事务所律师。
原告闫荣刚与被告肖大顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法由审判员杜鹏辉独任审判，并于2016年11月30日公开开庭进行审理。原告闫荣刚及委托代理人钟恢帅，被告肖大顺的委托代理人吴璠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫荣刚向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即将位于三亚市××村房产权过户登记至原告名下；二、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年5月11日,原告与被告签订了《金田楼购购房合同》，被告将位于三亚市××村房【土地房屋权证号：三土房（1998）字第01**号】以人民币80000元的价格出售给原告。原告在合同签订之日已按合同约定向被告支付了60000元的购房款，购房余款20000元待办房产证三天内一次性付清。随后，原被告按房屋买卖双方各自应该承担的税费缴纳了各类税费，就在该房屋变更登记之时，被告却以没有时间协助原告办理产权过户登记。经原告多次要求被告履行协助办理产权过户手续手续，但被告总以各种理由有意拒绝协助办理房屋产权过户登记。据此，为了维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院提起诉讼。
被告肖大顺辩称：被告肖大顺与陈礼丹于1994年3月1日依法登记成为夫妻。2004年5月11日被告与原告签订了《金田楼购买房合同》，被告将位于三亚市××村房【土地房屋权证号：三土房（1998）字第01**号】以人民币80000元�价格出售给原告。该房屋是夫妻共同财产，被告在未经共有人陈礼丹同意的情况下就自作主张把该房屋出售给原告，事后也没有告诉妻子陈礼丹，陈礼丹一直认为是出租。原告起诉后才知道是出售，涉案合同属于无效合同。陈礼丹已向法院起诉并与立案，且要求本案中止审理。维护自已的权利。
本院经审理认定事实如下：2004年5月11日,原告与被告签订了《金田楼购房合同》，约定被告将位于三亚市××村房【土地房屋权证号：三土房（1998）字第01**号、权利人肖大顺、占有份额全部、层数七层】以人民币80000元的价格出售给原告，房屋面积99.71平方米。原告在合同签订之日第二天已按合同约定向被告支付了60000元的购房款。余款20000元待办完房产证后三天内一次性付清。原被告在三亚市国土资源局办理该房屋各自应缴的税费。三亚市国土资源局出具了房地产�户通知单、房地产交易过户收费通知书给双方。原告居住该房屋并办理海南有线用户手册。
另查明，被告肖大顺与陈礼丹于1994年3月1日依法登记成为夫妻。陈礼丹为了维护自已的权利已向法院起诉并已立案，且要求本案中止审理。
以上事实，有金田楼购房合同、收据、土地房屋权证、三亚市国土资源局房地产过户通知书、房地产交易过户收费通知书、契税完税证、海南省农业税收缴款书、海南有线用户手册、海南省政府非税收据、中止审理申请书、结婚证、受理案件通知书及当事人陈述等证据佐证，并经双方当事人当庭举证、质证，足资认定。
本院认为：本案争议的焦点是原告与被告签订的《金田楼购房合同》是否合法有效。该合同是原被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是否侵犯被告妻子陈礼丹夫妻共有财产的权利，是决定涉案合同效力的关键问题。陈礼丹主张被告出售房屋时没有告诉她已把房屋出售的事实，事后其也没有办法知道出售的事实，一直认为是出租给原告，不同意把房屋卖给原告。房屋的买卖由其市场规律调整。一、当时评估其缴农业税款价值是39235.67元，而签订合同的价值是80000元，可见其买卖价格符合市场价值，是合理对价买卖。二、土地房屋权证号：三土房（1998）字第01**号、权利人肖大顺、占有份额全部、层数七层。根据不动产的有关规定，被告肖大顺是所有权人，对外实施民事行为的时候被告有权处分自已名下的财产。夫妻共有财产不能对抗通过支付合理对价及合法形式取得该财产的善意第三人。三、虽然本案没有追加被告的妻子陈礼丹作为第三人，但本案被告的委托代理人已经明确陈述被告的妻子陈礼丹已经另案起诉，保证了被告的妻子�礼丹的诉讼权利并且提出中止本案审理。虽然两案有关联，但是本案的审理结果不以另案的审理结果作为依据，所以被告的妻子陈礼丹提出中止本案审理没有理由，本院不予采信。四、被告的妻子陈礼丹主张房屋虽出租多年但没有收取租金，故其不知道房屋销售事实不符合常理，原被告之间签订的合同是对价的买卖，当时不主张是默认行为，所以被告的妻子陈礼丹的主张本院不予支持。综上所述，原告与被告签订的《金田楼购买房合同》是合法有效的合同。依法成立的合同，具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约支付60000元的购房款，被告至今未按合同约定协助原告将涉案房屋过户至原告名下，被告的行为已构成违约。原告诉求被告协助其办理将位于三亚市××村房【土地房屋权证号：三土房（1998）字第01**号】的房屋权证于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释解释（三）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告肖大顺应自本判决生效之日起三十日内，将位于三亚市××村房【土地房屋权证号：三土房（1998）字第01**号】的房屋办理过户至原告闫荣刚名下，相关的税费由双方按照合同约定和法律规定各自承担。
本案受理费900元，由被告肖大顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 杜鹏辉
二〇一七年十二月二十八日
书记员 郑 瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属�书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释解释（三）》
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。