苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初7458号
原告：李金荣，女，1981年7月9日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。
委托诉讼代理人：晁梦茹、岳阳，江苏拙正律师事务所律师。
被告：练达，男，1984年4月6日出生，汉族，住江苏省东台市。
委托诉讼代理人：杨宏，江苏法略律师事务所律师。
原告李金荣与被告练达装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法由审判员何亚平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李金荣及其委托诉讼代理人晁梦茹、岳阳，被告练达之委托诉讼代理人杨宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金荣向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《建筑装饰工程施工合同》于2017年6月28日解除；2、判令被告立即退还原告装修工程款50000元，并支付相应利息损失（以50000元为基数按银行同期同类贷款利率计算自起诉之日起至实际支付之日止）；3、判令被告向原告返还垫付的工程款7400元，并支付相应利息损失（以7400元为基数按银行同期同类贷款利率计算自起诉之日起至实际支付之日止）；4、判令被告支付房屋租金损失（自2016年10月11日起至2017年2月23日按每月2600元计算，自2017年2月24日至判决支付之日按每月5000元计算）。事实与理由：2016年7月24日，原、被告签订建筑装饰工程施工合同，约定由被告承包坐落于苏州市吴中区东方大道华亭梦立方2幢1003室房屋的家装工程，承包范围为水电、泥工、油漆、安装，承包方式为全包，工期自2016年8月10日至2016年10月10日止。2016年7月25日，原告按约转款45000元给被告作为前期工程款。其后，即使被告未按约完成中期工程任务，但应被告要求，原告于2016年10月11日、12日再次向被告支付了工程款合计26250元。被告收款后，仍没有按约履行合同义务，导致工程延误。截至起诉之日，被告尚未完成工程总量的30%。此外，已完成部分的工程质量也严重不达标。期间，被告没有安装房屋的窗户，要求原告另行找人施工并垫付工程款，承诺安装完成后把安装费给原告，原告为此花费了7400元，但被告并未兑现承诺。后，原告多次与被告沟通，要求被告按约履行合同义务，但被告不予理涉。后双方解除合同，被告承诺返还原告工程款，但始终未履行。由于被告违约，导致原告不能按时入住该房屋，原告由此产生了租金损失，应由被告承担，故诉至法院。
被告练达辩称，原告支付工程款总额为71250元，涉案房屋的实际工程量已施工到80%，即完成了60000元的工程量。根据原告提交的证据可知，原、被告解除合同，双方以50000元全部解决本次纠纷，被告已向原告支付了7000元。原告主张50000元仅为工程款，其他损失另行主张，与事实不符，于法无据。根据合同约定，被告赠送封阳台的工程，且双方就退款及补偿已达成一致意见的情况下，被告没有义务承担原告因委托第三方封阳台所产生的费用。
本院经审理查明事实如下：2016年7月24日，原、被告签订《建筑装饰工程施工合同》，约定由被告承包原告坐落于苏州市吴中区东方大道华亭梦立方2幢1003室房屋的家装工程。承包范围为水电、泥工、木工、油漆、安装，承包方式为全包。工期自2016年8月10日至2016年10月10日止。工程质量为国家建筑装饰类合格标准，合同价款为75000元，按施工进度付款，7月25日前付60%，即45000元；施工中期木工进场施工付35%，即26250元；施工完工付5%，即3750元；质保期一年。双方约定因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失及违约金。
上述合同签订次日，原告转账支付被告45000元。原告于2016年8月10日将涉案房屋交付给被告施工。此后，原告又分别于2016年10月11日、10月18日支付被告20000元、6250元，合计人民币26250元。后双方当事人因施工工期及质量问题发生争议，双方以微信方式就上述问题进行沟通，2017年6月28日的聊天内容为，被告：“我有二个想法。你看怎么样合适。我等一个师傅回复再发你”，原告：“还一个”；被告：“一个方案是我把余下的工作量算一下，折合成钱退还你，然后再补偿你一些，你自己做。另一个是我安排个师傅去做掉。然后再补偿你”，原告：“可以，你退钱给我”；被告：“那我折算下工程量”，原告：“你到现场看下，我们见面谈”。2017年7月7日的聊天内容为，被告：“我算了下工程量，余下的工作量大约3.5万。工程上我退你3.5万。你可把余下工作完成。然后我再给你补偿部分”，原告：“补多少”、“怎么补”；被告：“既然事情已经这样，你我都想把事情解决，我们这两天约定时间见面谈吧”，原告：“又是没有声音”，被告：“我再补你一万”，原告：“你怎么算的”，被告：“我没有细算，你给个合适的方案也行的”，原告：“工作都是一半，除了工期的两个月，现在已延期9个月”、“我觉得还是你到现场看看”、“阳台你让我先垫付的”（同时原告向被告发送了封阳台的费用清单，总计为8400元）、“我小姐妹隔壁房子租出去3000每月”、“我也不想计较太多，我们还是朋友，一起退我五万”，被告：“知道了。我看下”，原告：“你我把这个事情了了”。2017年7月8日的聊天内容为，被告：“我看下钱怎么付法。让我计划下”，原告：“可以，尽快给我答复”。2017年7月10日的聊天内容为，原告：“就这点事要计划多久，我房子还要不要装了？”，被告：“主要是我得安排钱的事情”，原告：“多久，总得给个时间吧”、“我给你钱的时候可不是这样吧”，被告：“我要把钱的事情算一下，看怎么给你。我一次性没有这么多”。2017年7月11日的聊天内容为，被告：“这个月先给你2.5”，原告：“好吧”、“8月1号你把剩下的一半打给我，可以吧？房屋我现在找人做”，被告：“知道了”，原告：“你什么时候转我？”，被告：“反正这个月内”，（聊天过程中，原告将银行卡拍照发给被告）。此后原告多次通过微信向被告催付款项。
2016年9月12日，原告向被告寄送律师函，告知被告未依约履行合同义务，导致工程延误，尚未完成工程总量的30%，完成部分的工程量也严重不达标，要求被告在收到函件5日内联系原告协商解决此事。
庭审时，双方一致确认，涉案工程未进行工序验收，双方在微信中明确被告应于2017年8月1日支付原告50000元。原告陈述，涉案工程仅完成30%的工程量，2016年12月份工地上就没有人施工，现已撤场。被告在微信聊天时自认违约，双方的合同应在2017年6月28日解除，被告在2017年7月7日承诺返还合同的工程款50000元，但被告在之后仅返还5000元。被告同意返还的工程款不包括封阳台的费用以及原告因被告逾期造成的租金损失。
而被告陈述，已施工至油漆工序，完成80%的工程量，因消防设施需要切割，原告没有向物业报批，致使没有施工完毕，其已于2017年5月撤场。双方通过微信于2017年7月7日就补偿款项达成一致意见，合同解除之日应为该日。根据微信聊天内容可知，被告承诺退还工程款35000元，并愿意多支付15000元来弥补原告租金及阳台费用的损失，后双方在2017年7月8日最终确定款项金额及付款时间，故原告仅能在50000元范围内向被告主张相应工程款及损失，应扣除被告之后支付给原告的7000元。
上述事实，由原告提供的施工合同、付款凭据、律师函及邮寄凭据、微信聊天记录截屏，当事人的陈述及庭审笔录予以佐证。
庭审时，原告提供了房屋租赁合同两份拟证明其租金损失，自2016年10月11日起至2017年2月23日应按每月2600元计算，自2017年2月24日至判决支付之日应按每月5000元计算。经质证，被告认为，双方已就涉案合同的解除及责任已达成一致意见，原告无权再另行主张该损失，且该份合同与其主张的租金损失没有关联性，租赁期限有重合部分，其不予认可。
本院认为，原、被告签订的本案装饰装修合同，不违反法律强制性规定，应属有效。根据当事人的陈述，被告对涉案家装工程未实际施工完毕，并已撤场，双方当事人通过微信方式沟通协商解除本案合同，原告主张合同解除日期为2017年6月28日，被告认为应为2017年7月7日。根据双方当事人在2017年6月28日及2017年7月7日以微信方式协商的内容可知，双方在2017年7月7日确定解决方案，故本院据此认定原、被告双方于2017年7月7日就协商解除本案合同解除达成一致意见，本案合同于2017年7月7日解除。双方当事人以微信方式共同确认被告于2017年8月1日前支付原告50000元，对于该50000元是否包括对原告租金及封阳台费用的补偿，双方各执一词，原告认为该款项仅系退还工程款，不包括其他损失及费用，而被告认为该款项包括工程款及补偿。根据双方以微信方式沟通的内容可知，原、被告在确认最终由被告支付原告50000元之前，被告陈述退还部分工程款并同意再另行补偿原告，原告则以工期逾期、租金以及封阳台等事宜与被告就补偿款项进行协商，后原告向被告明确表示“我也不想计较太多，我们还是朋友，一起退我五万”，而被告予以接受，最终确定被告支付原告50000元的解决方案，由此可以得知，上述50000元应系当事人之间对退还工程款、工期逾期损失以及封阳台费用的综合考量，应视为双方已就工程款、逾期损失及封阳台等费用进行了协商处理，原告在本案中只能基于上述双方已确定的协议方案主张款项。被告在与原告达成协议后未依约付款，其行为已构成违约，现原告主张其支付欠款，于法有据。被告主张其已支付原告7000元，原告认可收到5000元，对其余2000元不予认可，被告不能就该2000元已实际支付举证证实，应承担举证不能的法律后果，故本院认定原告收到被告5000元。经核算，被告还应支付原告45000元。因被告未按期付款，原告要求其自起诉之日（即2017年10月13日）起按银行同期同类贷款利率支付利息损失，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告李金荣与被告练达于2016年7月24日签订的建筑装饰工程施工合同于2017年7月7日解除。
二、被告练达于本判决生效之日起十日内支付原告李金荣人民币45000元及相应利息损失（按人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止）。
三、驳回原告李金荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1308元，由原告李金荣负担805元、被告练达负担503元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76
审 判 员 何亚平
二〇一八年一月二日
法官助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅