金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第2696号
原告：王寅。
被告：方伟。
被告：贾建福。
委托代理人：倪勇华。
被告：左红梅。
被告：金华市御品坊工艺包装有限公司。
法定代表人：方伟。
原告王寅为与被告方伟、贾建福、左红梅、金华市御品坊工艺包装有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年12月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员王姗独任审判，于2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告王寅、被告贾建福的委托代理人倪勇华到庭参加诉讼。被告方伟、左红梅、金华市御品坊工艺包装有限公司经本院合法传唤�无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王寅起诉称：原告与被告方伟系朋友关系，2013年1月20日被告方伟因购买原材料从事个体经营，急需一笔资金周转，向原告借款70万，并分别签订了三份《化山商住楼认购协议》及附件，约定用化山商住楼一单元301室、302室、401室三套房屋作抵押。2013年1月24日双方签订了《借款合同》，约定：借款期限3个月，自2013年1月24日起至2013年4月23日止；自支用借款之日起按实际支用金额计算利息，在合同第三条约定的借款期限内月利为2分5厘，利息按月结算，乙方（被告方伟）如果不按期还款付息，则每逾期一日按前款金额的每日千分之二加收违约金；乙方自愿用化山商住楼一单元301室、302室、401室3套做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品，借款方到期如数归还借款的，抵押权撤销；丙方�被告贾建福、左红梅、金华市御品坊工艺包装有限公司）自愿为借款提供连带责任保证担保，保证期限为自借款期限届满之日起2年，保证担保范围包括借款本金、逾期还款的违约金或赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）；乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外还应按如下方式赔偿甲方损失：逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日2‰的比例赔偿甲方损失，超过30日以上部分，按照逾期还款金额每日2.5‰的比例赔偿甲方损失。合同签订后原告于当日通过中国农业银行转账方式交付给原告。但借款到期后，被告方伟及各担保人均以各种理由拒绝归还。现原告诉请：1、判令被告方伟立即归还借款本金70万及利息（利息自2013年1月25日起按中国人民银行同�逾期借款利率的四倍计算至实际履行之日止），利息暂计25万元；2、判令被告贾建福、左红梅、金华市御品坊工艺包装有限公司对上述借款及利息、实现债权之费用承担连带保证责任；3、判令原告对化山商住楼一单元301室、302室、401室享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：
1.原、被告方伟、左红梅的身份证复印件、工商登记证明各1份，证明原、被告诉讼主体资格；2.借款合同1份，证明借款事实；3.房屋认购协议书1份、化山商住楼认购协议3份、化山联建集资房项目合作开发协议复印件1份，证明方伟用三套房屋作为抵押的事实；4.中国农业银行转账凭单原件及复印件各1份，证明打款事实。
被告贾建福答辩称：利息过高，我方对扣除三套房屋价值之外的借款承担担保责任。
被告贾建福未向本院提交证据。
被告方伟、左红梅、金华市御品坊工艺包装有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及诉讼代理人对上述证据进行了当庭质证。被告贾建福对原告提交的证据无异议，被告方伟、左红梅、金华市御品坊工艺包装有限公司未提出反驳证据或意见。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院依法对原告提供的证据的真实性予以确认。
根据上述已确认证明力的证据、原告、被告诉讼代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2013年1月20日，方伟与高治平、苏丰峰签订《房屋认购协议书》一份，约定：方伟向高治平、苏丰峰购买住房3套，由方伟以定金100万元作为抵押，购买一单元301室（129平方米）、一单元401室（129平方米）一单元302室（88平方米）三套住房，每平方按2880元计算，共计金额996480元；如果方伟在2013年4月30�没有按照金额支付，将以100万元定金结算，退回多余款项。该协议经方伟、高治平、苏丰峰签字，并由金华市婺城区秋滨街道化山村经济合作社朱卫忠签字、盖章公证。另有方伟在该认购协议书上备注：此3套房产已抵押给王寅。证明人贾建福。同日，王寅与方伟签订《化山商住楼认购协议》，约定王寅自愿集资联建化山商住楼一单元301室、302室、401室三套房屋，并按2880元／米支付方伟定金共计996480元。2013年1月24日方伟与王寅签订了《借款合同》，约定：方伟向王寅借款70万元整，借款期限为3个月，自2013年1月24日起至2013年4月23日止；自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，月利为2分5厘，利息按月结算。方伟自愿用化山商住楼一单元301室、302室、401室三套房屋作抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品；该借款由贾建福、左红梅、金华市�品坊工艺包装有限公司提供连带保证责任担保，保证期限为自借款期限届满之日起二年，保证担保范围包括借款本金、逾期还款的违约金或赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。合同签订当日，原告王寅通过中国农业银行以卡卡转账方式向被告方伟账户汇入70万元整，并由被告方伟在该凭单上签名确认“已收到此款项方伟”。庭审中，原告王寅自认被告方伟已支付利息105000元。
另查明，涉案的三套化山商住楼房产未办理任何房屋权属及抵押信息。
本院认为，根据现有证据，双方存在债权债务关系的事实明晰，被告方伟应当按期还本付息。原告与被告方伟签订的《化山商住楼认购协议》，根据其他证据及当事人的当庭陈述，名为认购，实为被告方伟以该三套房产对其债务的抵押担保，但双方未向有关部门办理抵押登记手续，故抵押权尚未生效。原告提出其享有该涉案三套房产的优先受偿权的主张，于法无据，本院不予支持。该笔借款约定的借款利息高于国家规定，本院依法予以调整。原告庭审中自认被告方伟已就该借款支付利息105000元，应予以扣除，其提出的其中部分利息已由借款介绍人贾建福收取缺乏证据支持，且该事项属于原告与贾建福个人的经济关系，与本案借款无关。原告主张的实现债权费用，缺乏证据证明，本院不予支持。对被告贾建福仅承担部分担保责任的抗辩，与借款合同中约定的连带责任保证相矛盾，于法无据，本院不予采信。被告贾建福、左红梅、金华市御品坊包装有限公司应对被告方伟的借款本息承担连带责任保证。被告方伟、左红梅、金华市御品坊包装有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，应承担由此产生的不利的法律后果。综上，对原告诉请中合法有据部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第十三条之规定，判决如下：
一、被告方伟应于本判决生效之日起十日内归还原告王寅借款本金70万元并支付利息192048.89元（已计至2014年12月8日，此后利息继续按月利率18.67‰计至实际归还之日止）；
二、由被告贾建福、左红梅、金华市御品坊工艺包装有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告王寅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6650元（已减半收取，原告已预交），由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 王 姗
二〇一五年一月九日
书 记 员 吴冰沁