新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2324民初410号
原告：玛纳斯众鑫源小额贷款有限公司
法定代表人：齐蔚榕，系该公司董事长。
委托代理人：张兆华，男，汉族，现年58岁，系该公司经理。
被告：顾德强，男，汉族，现年40岁。
被告：王娟，女，汉族，现年37岁。
原告玛纳斯众鑫源小额贷款有限公司（以下简称众鑫源有限公司）诉被告顾德强、王娟金融借款合同纠纷一案，原告众鑫源有限公司于2016年3月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘丽梅独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告众鑫源有限公司到庭参加了诉讼，被告顾德强、王娟经本院依法送达诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告众鑫源有限公司诉称：被告顾德强、王娟于2012年12月31日至2013年2月25日用同一抵押物（玛纳斯县XX镇4号商服楼2401.95平方米）作为抵押，分别在原告众鑫源有限公司借款4笔，金额共计2000000元。2012年12月31日，第一次借款600000元，约定期限6个月，到期日2013年6月30日。2012年12月31日，第二次借款400000元，约定期限6个月，到期日2013年6月30日。2013年1月17日，第三次借款500000元，约定期限12个月，到期日2014年1月16日。2013年2月28日，第四次借款500000元，约定期限8个月，到期日2013年10月28日。以上借款期限届满后被告顾德强、王娟仅按约定支付了利息，本金未偿还。后经原告多次催要，被告付清了2015年3月20日前的利息，现欠本金2000000元及2015年3月20日以后的利息349000元及清息违约金174500元。故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告偿还借款本金2000000元；二、被告支付逾期利息349000元（2000000元1.5%349天÷30天）；三、被告支付违约金174500元（349000元÷2）；四、若被告顾德强、王娟未按期支付上述借款本金及利息，有权依法以位于玛纳斯县六户地镇2401.95平方米4号商服楼拍卖或变卖所得的价款优先受偿；五、本案诉讼费及送达费用由被告负担。
被告顾德强、王娟未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。
针对诉称，原告提交的证据和本院认证意见如下：
证据1、借款合同4份，借款凭证4张，借贷业务申请书4张，借款、担保催收通知书1张，还款情况登记表4张，拟证实：被告顾德强、王娟分四次共向原告借款2000000元，借款期间利率按月息15‰计算，另还约定如被告不按时清息，则原告按利息50%加收利息。
证据2、抵押合同4份，抵押贷款产权承诺书4张，玛房他证玛字第36**号房屋他项权证1份，说明书1份，拟证实：被告顾德强、王娟将位于玛纳斯县XX镇2401.95平方米4号商服楼抵押给原告，并办理了抵押登记。
经审核，以上两组证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
被告顾德强、王娟未向法庭提交证据。
根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告顾德强与被告王娟系夫妻关系。2012年12月31日，原、被告分别签订借款合同二份，约定：二被告向原告借款1000000元，借款期限6个月，即自2012年12月31日起至2013年6月30日止。2013年1月17日，原、被告又签订借款合同一份，约定：二被告向原告借款500000元，借款期限12个月，即自2013年1月17日起至2014年1月16日止。2013年2月28日，原、被告再次签订借款合同一份，二被告向原告借款500000元，借款期限8个月，即自2013年2月28日起至2013年10月28日止。上述四份借款合同均约定，借款期间的利率为月息15‰，按月结息，每月20日为结算日；借款实际发放的期限以借据凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；保证方式为抵押担保；借款期限届满，被告必须按期还款，若未按期还款，自逾期日起加收50%的罚息；被告应按月清息，超过约定结息日原告按利息50%加收利息。原、被告在签订上述四份借款合同的同时各签订抵押合同一份，约定二被告将其位于玛纳斯县XX镇2401.95平方米4号商服楼分别作为四笔借款的抵押，并于2012年12月6日办理了玛房他证玛字第36**号房屋他项权证。借款合同签订后，原告众鑫源有限公司如约向被告顾德强、王娟支付借款2000000元，被告顾德强、王娟将2015年3月20日前的利息清息完毕。自2015年3月20日后再未向原告偿还借款本金及利息。
本案争议焦点：一、被告顾德强、王娟应否向原告偿还借款本金2000000元及支付逾期利息349000元、违约金174500元？二、原告对被告顾德强、王娟位于玛纳斯县XX镇2401.95平方米4号商服楼拍卖或变卖所得的价款是否享有优先受偿权？
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原、被告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。对原告要求被告顾德强、王娟偿还借款本金2000000元的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。对原告要求被告顾德强、王娟支付2015年3月21日至2016年3月3日期间的利息349000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原、被告借款合同中虽约定自逾期之日起加收50%的罚息，但原告主张仅按月利率15‰支付逾期利息，未超过约定逾期利率，即利息为349000元（2000000元15‰÷30天349天），故原告该诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告顾德强、王娟支付违约金174500元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，合同中约定被告应按月清息，超过约定结息日原告按利息50%加收利息，该约定不违反合同法的强制性规定，应当有效，即违约金为174500元（349000元50%），故原告该诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告顾德强位于玛纳斯县XX镇2401.95平方米4号商服楼拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原告众鑫源有限公司与被告顾德强、王娟在签订借款合同的同时又签订了抵押合同，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方对该四份抵押合同均办理了抵押登记手续，故该抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”之规定，被告顾德强未依约履行还款义务，现原告众鑫源有限公司要求确认其对《抵押合同》项下抵押房产享有抵押权，既符合双方当事人在合同中的约定，又不违反法律规定，原告有权就上述房产折价或者拍卖、变卖上述房产后的价款优先受偿，以实现其债权。故对原告该诉讼请求，本院予以支持。被告顾德强、王娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其对举证、质证权利的放弃。本案事实清楚，证据充分，可依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾德强、王娟于本判决生效后六十日内向原告玛纳斯众鑫源小额贷款有限公司偿还借款2000000元。
二、被告顾德强、王娟于本判决生效后六十日内向原告玛纳斯众鑫源小额贷款有限公司支付逾期利息349000元。
三、被告顾德强、王娟于本判决生效后六十日内向原告玛纳斯众鑫源小额贷款有限公司支付违约金174500元。
四、被告顾德强、王娟如逾期未清偿上述借款、利息及违约金时，原告玛纳斯众鑫源小额贷款有限公司可对被告顾德强提供的抵押物，即玛纳斯县XX镇2401.95平方米4号商服楼拍卖、变卖或者折价后的价款，在前述本金、利息及违约金范围内享有优先受偿权。
给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13494元，邮寄送达费90元，合计13584元，由被告顾德强、王娟负担，与上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院，并在递交上诉状时或上诉期满后七日内向本院预交二审案件受理费。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如果超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。
审判员 刘丽梅
二〇一六年四月二十五日
书记员 李姝函