福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6298号
原告福建美嘉龙建材有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城红星美凯龙大厦六楼。
法定代表人连超，董事长。
委托代理人黄振球，福建诺佳律师事务所律师。
委托代理人许敏，福建诺佳律师事务所实习律师。
被告曹锦岩，男，1981年9月25日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
委托代理人葛凯，福建岩风律师事务所律师。
委托代理人凌美英，福建岩风律师事务所实习律师。
原告福建美嘉龙建材有限公司与被告曹锦岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄振球、许敏，被告曹锦岩的委托代理人葛凯、凌美英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建美嘉龙建材有限公司诉称，2012年9月29日，原、被告签订了《经营管理合同》和《租赁合同》，合同期限均自2012年10月1日起至2014年8月31日止。合同约定被告向原告承租红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）四楼D8015号展厅，展厅面积364.8㎡；在合同期内，按场地面积计收场地租金每月2918元、综合管理费每月9485元、市场服务费每月7296元；按季度结算，先付后用；如延期交纳，应支付按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；如未按合同约定期限付款，原告有权解除合同，同时要求被告支付与2个月租金费用相等的违约金，并赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；同时约定由龙岩市新罗区人民法院管辖。2013年9月28日，被告出具还款计划，但未全部履行。2014年9月22日，上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙岩分公司向被告发函催缴费用，被告承诺于2014年9月25日前来办理租金等缴交事宜。
截止至2014年9月25日，被告尚欠原告场地租金、综合管理费、市场服务费共计140000元。此后，经原告多次催讨，被告以各种理由拒付。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告向原告支付尚欠的租金、综合管理费、市场服务费共计140000元及违约金（从2014年9月25日起至款清之日止、以所欠租金140000元为基数、按中国人民银行规定的同期同类贷款利率4倍计算）；2、原告支付的律师费3500元由被告承担。
被告曹锦岩辩称，1、对尚欠原告租金、综合管理费、市场服务费14万元无异议；2、原、被告于2013年签订了一个补充协议，约定由被告向原告承租的面积总共为2630平方米，合同的期限是2013年8月16日至2018年8月15日止；补充协议包含本案诉请的面积及展厅，之后因为被告经营不善，经双方同意于2015年5月31日结算。原告诉请的租金是签订补充协议之前的租金，原告方口头承诺重新签订补充协议，前面的租金在后面扩大经营期间可以分期抵扣掉，但原告未按照补充协议的约定将营业时间延长至21点整及免费提供场地给商户作品牌宣传使用，原告也存在违约行为，并阻止被告将50万元的货物从场地撤出。
经审理查明，2012年9月29日，原、被告签订《经营管理合同》和《租赁合同》各一份，主要约定：被告向原告承租位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村双洋路北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）四楼，展厅D8015号，展厅面积共计364.8平方米（含公用过道、大楼立柱、隔断、公共卫生设施等分摊面积）；经营用途为用于品牌为大普的家具类展品展示；合同期限自2012年10月1日起至2014年8月31日止；综合管理费每平方米26元，每月为9485元；市场服务费每平方米20元，每月7296元；租金每月8元，每月租金为2918元；上述费用均按季结算，先付后用，首期费用应于合同签订之日付清，剩余费用参照付款方式，在每期开始的上月20日前付清下期费用，如延期交纳，被告应支付按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。签订合同时，原告向被告收取商品质量保证金及合同经营保证金10000元，如被告退场后，“三包”期内售出商品的售后服务，一周内未给顾客或者原告明确答复的，原告有权先行代为处理，产生的所有费用，从质量保证金中扣除；如被告退场一年后无售后遗留问题，则由原告在三包期结束后如数退还给被告保证金剩余部分。被告对消费者承诺的质量保证期超过三包期限的，按实际承诺期限，到期后原告方可退还商品质量及经营保证金剩余金额，上述期限，均从实际退场时间延长一个月起算。在合同期内，被告未按合同或附件规定期限付款，原告有权解除合同，被告除应承担支付违约金（相当于2个月的市场服务费、综合管理费、空调费等），被告所交纳的质量保证金及经营保证金原告不予退还，被告还应赔偿原告因此而造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。当日，被告向原告缴纳质量保证金1万元。合同签订后，被告未按约定足额缴纳上述费用。2013年9月28日，被告立下还款计划一份，载明：曹锦岩截止2013年8月15日欠租166258.5元，2013年10月30日前还款46528.5元，2013年12月30前还款60000元，2014年3月30日前还款60000元。此后，被告仅支付部分款项，尚欠原告租金、综合管理费、市场服务费共计140000元。2015年7月30日，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，因本案诉讼原告支出律师代理费3500元。
以上事实有原告提供的《经营管理合同》、《租赁合同》、还款计划、租金欠缴通知函及回执、委托代理合同、律师代理发票各一份以及当事人的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》、《经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告于2013年9月28日出具还款计划一份，明确截止至2013年8月15日尚欠原告租金费用为166528.5元，分三期归还，于2014年3月30日前还清，但被告至今未履行付款义务，已构成违约，应限期偿付。原告主张被告支付尚欠租金、综合管理费、市场服务费共计140000元，有事实依据，本院予以支持。原、被告约定延期交纳费用，应按欠费金额每天计收0.5%的滞纳金，现原告主张被告支付从2014年9月25日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金，不违反法律的规定，本院予以支持。此外，原、被告在合同中约定若被告违约应负担原告为实现债权而支付的律师费，故原告主张被告应支付律师代理费3500元，符合法律的规定，本院予以支持。被告主张原告口头承诺签订补充协议后之前所欠租金可分期抵扣，但未能举证证实，且原告予以否认，故对被告的抗辩本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，之规定，判决如下：
一、被告曹锦岩应于本判决生效之日起十日内给付原告福建美嘉龙建材有限公司尚欠的租金、综合管理费、市场服务费共计140000元，并支付该款自2014年9月25日起至本判决指定的履行期间届满之日止、按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的违约金。
二、被告曹锦岩应于本判决生效之日起十日内支付原告福建美嘉龙建材有限公司因本案诉讼支出的律师费3500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3660元，减半收取为1830元，由被告曹锦岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一五年十月十日
书记员 吴琳婷（代）
附注：主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少……。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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