安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸠民一初字第01006号
原告：向先春，男，1963年1月2日出生，汉族，高中文化，私营业主，住芜湖市鸠江区。
委托代理人：方向，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：陈赳，安徽深蓝律师事务所实习律师。
被告：吴有信，男，1954年9月25日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
被告：朱红兰，女，1958年12月15日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
原告向先春诉被告吴有信、被告朱红兰民间借贷纠纷一案，本院2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告向先春的委托代理人方向、陈纠到庭参加诉讼。被告吴有信、被告朱红兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向先春诉称：2013年4月28日，被告吴有信因生产经营需要向魏从武借款1000000元，约定月利率20‰，被告吴有信承诺2014年4月27日前一次性还清，若未能按期还款，逾期按每日千分之一点五支付违约金，并自愿承担出借人为追讨借款所发生的差旅费、律师费、诉讼费等费用。被告朱红兰为被告吴有信妻子，其自愿对被告吴有信的上述借款承担连带保证责任。同时，被告吴有信及被告朱红兰以其所有的三套房屋对上述借款进行担保，并于2013年4月26日在南陵县房管局办理了抵押登记手续。借款到期后，两被告并未按期还款。2014年6月18日，魏从武将上述债权、要求保证人承担保证责任的权利及抵押权一并转让给原告向先春，原告同意受让该保证债权及抵押权。该债权转让事宜已书面告知两被告并取得了两被告的确认。原告受让上述债权后，多次向被告催要借款无果。为维护原告合法权益，现诉请法院判令：1、被告吴有信立即偿还原告借款本金1000000元及利息240000元（按月息2％自借款之日起算至借款到期之日），并自2014年4月28日起按同期银行贷款利率的四倍支付原告逾期还款违约金直至借款实际偿清之日止（暂计算至起诉之日为1000000元×5.6％×4倍×85天÷365天=52164元）；2、被告朱红兰对被告吴有信的上述还款义务承担连带责任；3、确认原告有权以拍卖等方式处分被告吴有信、被告朱红兰抵押的房产证南乡私字第08**号、0883号、08**号项下的房屋，并就其价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告向先春为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、借条、担保函、徽商银行转账凭证，证明被告吴有信2013年4月28日向魏从武借款1000000元，双方对借款期限、利率、逾期还款的违约责任等均作出了约定，被告朱红兰自愿对被告吴有信的上述借款承担连带保证责任。当日魏从武即按照约定向被告吴有信指定的账户转账1000000元。
2、抵押借款合同、房地产权证及他项权证，证明2013年4月24日魏从武与两被告签订《抵押借款合同》，两被告同意以其名下的三套房屋（房产证号：房权证南乡私字第08**号、0883号、08**号）作为借款抵押物对债权进行抵押担保。2013年4月26日，双方在南陵县房管局办理上述三套房屋的抵押登记手续，魏从武取得了三套房屋的房地产他项权证（房地产他项权证号：房地产他证南陵县字第20130490号、20130491号、20130492号）。
3、债权转让协议、债权转让通知书、确认函，证明2014年6月18日，魏从武将其对两被告享有的1000000元债权、要求保证人承担保证责任的权利及抵押权一并转让给原告向先春，原告同意受让该保证债权及抵押权。同日，魏从武将债权转让事宜书面告知两被告并取得了两被告的确认。
4、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权而支出的律师代理费用。
5、两被告身份证、户口簿、结婚证及魏从武的身份证，证明两被告及魏从武的身份情况。
被告吴有信未答辩，亦未向本院提交证据。
被告朱红兰未答辩，亦未向本院提交证据。
经合议庭评议，本院对原告提供的证据认证意见为：原告提供的证据1、2、3、4、5具有证据的合法性、客观性、关联性，其证明效力本院予以认定。
根据以上认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2013年4月24日，魏从武与被告吴有信、被告朱红兰签订抵押借款合同，约定两被告向魏从武借款1000000元用于生产经营活动，借款期限为一年，月利率为20‰，为保证债权实现，两被告自愿以其有权处分的位于芜湖市南陵县许镇西区江业西路的三套房屋（房产证号：房权证南乡私字第08**号、0883号、08**号）作为抵押物为该债权提供抵押担保，若两被告未能按约还本付息导致魏从武提起诉讼，由此引发的诉讼费、保全费、律师费、拍卖费等一切费用均由两被告承担。2014年4月26日，双方在南陵县房管局办理上述三套房屋的抵押登记手续，魏从武取得了三套房屋的房地产他项权证（房地产他项权证号：房地产他证南陵县字第20130490号、20130491号、20130492号）。同年4月28日，被告吴有信作为借款人向魏从武出具借条，载明“借款人因生产经营需要，今借到魏从武人民币壹佰万元整（付至借款人指定的账户：户名吴有信，开户行徽商银行芜湖新芜支行，账号6228770011005914433），月利率20‰，按月付息。借款人吴有信以其有权处分的房产作抵押，承诺于2014年4月27日前一次性还清，逾期按每日千分之一点五支付违约金，并自愿承担出借人为追讨借款所发生的差旅费、律师费、诉讼费、拍卖费等一切费用”。被告朱红兰自愿为被告吴有信的上述借款承担连带保证责任，并以保证人的身份签字确认。当日，魏从武即按照双方约定将借款1000000元汇入被告吴有信指定的徽商银行账户。借款到期后，两被告未按约定还本付息。2014年6月18日，魏从武将其对两被告享有的债权、要求保证人承担保证责任的权利及抵押权一并转让给原告向先春，就此双方签订了债权转让协议，并于同日向两被告发出债权转让通知书及确认函，两被告在确认函上签字确认已收到债权转让通知书，同意债权及抵押权转让，同意向新的债权人向先春清偿全部债权、承担相应责任和费用。后原告向先春多次向两被告催要借款无果，遂成讼。
另查明：为实现本案债权，原告向先春2014年7月18日与安徽深蓝律师事务所签订委托代理合同，为此支出律师代理费（法律服务费）37100元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。（一）关于借款本金。原告向本院提交的被告吴有信向魏从武出具的借条、徽商银行转账凭证、抵押借款合同、房地产权证及房地产他项权证，足以证明被告吴有信向魏从武借款1000000元的事实，后魏从武将该债权及其从权利一并转让给原告向先春，同时依法告知两被告并得到两被告的确认，该债权转让行为合法有效，本院予以确认。故原告现起诉要求被告吴有信归还借款1000000元合法有据，本院予以支持。（二）关于借款利息。被告吴有信向魏从武借款时即约定借款月利率为20‰暨2％，因该标准未超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，对此本院予以确认。现原告诉请要求两被告按照月利率2％的标准支付借款期间内的利息（自2013年4月28日起至2014年4月27日止）240000元合法有据，本院予以支持。因借条约定的借款到期后日1.5‰的逾期付款违约金标准过高，现原告自愿调整为按照中国人民银行同期贷款基利率的四倍计算，故对原告诉请的借款到期后（2014年4月28日）至起诉之日（2014年7月21日）的逾期付款违约金52164元本院予以支持，2014年7月22日起的逾期付款违约金仍应按中国人民银行同期贷款基利率的四倍算至判决确定的给付之日止。（三）关于律师费37100元，有原告提供的委托代理合同、律师费发票及借条的约定为证，本院予以支持。（四）关于抵押权与被告朱红兰的保证责任。1、抵押权。抵押权属于主债权的从权利，是为担保债权的实现而设立的权利，抵押担保的对象应为债权而非债权人，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案中，为保证其主债权的实现，两被告以三套房屋做抵押并办理了抵押登记手续，魏从武将该债权合法转让给原告后，原告在取得主债权的同时一并取得了相应的从权利。关于抵押权是否需要办理变更登记，我国现行法律对此并无强制性规定。故本案中原告从魏从武处受让1000000元债权的同时亦取得了对涉案三套房屋的抵押权，在债务人不履行到期债权时，原告作为债权人依法享有对抵押物以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的权利。2、被告朱红兰的保证责任。被告吴有信借款时，被告朱红兰自愿作为保证人为其提供连带保证责任，但本案中原告对被告吴有信的债权除被告朱红兰提供的保证外，还有债务人以自己的财产提供的物的担保，暨同一债权既有保证又有债务人自己提供的物的担保，此时保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，即保证人承担的是补充担保责任。故原告向先春的债权在实现抵押权后的不足部分仍应由被告朱红兰承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉的通知》第六条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告吴有信于本判决生效之日起十日内偿还原告向先春借款本金1000000元、支付借款利息240000元、逾期还款违约金52164元，并自2014年7月22日起以1000000元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍向原告支付逾期还款违约金至判决确定的给付之日止。
二、被告吴有信于本判决生效之日起十日内支付原告向先春律师费37100元。
三、若被告吴有信未能在规定期限内偿还上述款项，原告向先春有权以被告吴有信设定抵押的位于芜湖市南陵县许镇西区江业西路的三套房屋（房产证号：房权证南乡私字第08**号、0883号、08**号）折价或者变卖、拍卖该财产的价款优先受偿。
四、被告吴有信设定抵押的上述房产实现抵押权后不足清偿原告向先春债权的部分，由被告朱红兰与被告吴有信承担连带清偿责任。
五、驳回原告向先春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16763元，由被告吴有信、被告朱红兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 范云茂
代理审判员 陶呈成
人民陪审员 李本华
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 叶 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉的通知》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。