辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民三初字第00445号
原告：海城市农村信用合作联社。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：孟宪瑞，该单位职工。
诉讼代理人：朱凤斌，该单位职工。
被告：李洪君，男，汉族，个体工商户。
被告：金萍，女，汉族，个体工商户。
被告：王玉凤，女，汉族，个体工商户。
诉讼代理人：于桂香，辽宁律鑫律师事务所律师。
被告：李洪伟，男，汉族，个体工商户。
诉讼代理人：于桂香，辽宁律鑫律师事务所律师。
原告海城市农村信用合作联社诉被告李洪君、金萍、王玉凤、李洪伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社诉讼代理人孟宪瑞、朱凤斌，被告王玉凤、李洪伟及其诉讼代理人于桂香、被告李洪君到庭参加诉讼，被告金萍经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告李洪君与被告金萍系夫妻关系。被告李洪君于2011年6月23日向原告下属的望台信用社提出借款申请，双方签定了抵押担保借款合同，合同中约定：借款金额为10万元，借款利率为8.7‰，借款期限自2011年6月23日起至2012年6月28日止，逾期利率在合同载明利率水平上加收30%-50%。被告王玉凤与李凤楼（已死亡）以其共有的坐落于海城市经济开发区安村委，房权证分别为039872号和0398**号，建筑面积分别为156.20平方米和39.50平方米的两处房产为被告李洪君的该笔借款做抵押担保，并且办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告方多次催收，被告拒不偿还，故向贵院提起诉讼，要求被告李洪君、金萍立即偿还借款本息，并承担本案诉讼费用；对抵押房产享有优先受偿权。
被告李洪君辩称：借款情况属实，现在没有能力偿还。
被告王玉凤、李洪伟辩称：以房屋为被告李洪君借款做抵押情况也属实。
被告金萍未做答辩。
经审理查明：被告李洪君、金萍系夫妻关系。被告王玉凤与李凤楼系夫妻关系。被告李洪君、李洪伟是被告王玉凤与李凤楼的儿子。2011年6月23日，原告海城市农村信用合作联社下属望台信用社与被告李洪君、王玉凤及李凤楼签订抵押担保借款合同。抵押担保借款合同约定，被告李洪君借款本金10万元，借款期限自2011年6月23日起至2012年6月28日止，利率为8.7‰，如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，被告王玉凤和李凤楼（已死亡）以其共有的坐落于海城市经济开发区安村委，产权证号分别为房权证海城市字第0398**号、第0398**号，建筑面积分别为156.20平方米、39.50平方米的两处房产为被告李洪君的上述借款提供担保，并办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利证号为房海城市他字第8958号。
抵押担保借款合同签订后，原告海城市农村信用合作联社于2011年6月29日向被告李洪君足额发放了贷款10万元，借款凭证上注明借款期限自2011年6月29日起至2012年6月28日止，借款利率为11.16%。借款到期后，被告李洪君先后于2012年6月30日、2012年12月18日、2012年12月24日偿还原告利息18000元，尚欠原告借款本金10万元及剩余利息。
另查，李凤楼于2012年12月29日死亡。
上述事实，原告提供的证据有：
1、贷款申请书、抵押担保借款合同一份、借款人自愿还款承诺书一张、抵押承诺书一张，证明被告李洪君向原告申请贷款后，双方签订了抵押担保借款合同，约定了借款金额、借款利率、逾期利息等内容，李凤楼和被告王玉凤自愿为被告李洪君的借款提供担保。
2、借款凭证一份，证明原告于2011年6月29日向被告足额发放了10万元贷款，截止到2012年12月，被告李洪君共计偿还了利息18000元。
3、房照两份、他项产权证一份，证明被告为该笔贷款提供了担保，并且办理了抵押登记手续。
4、海城市安村村委会出具的证明一份、户口本复印件一份，证明案外人李凤楼已经死亡，被告王玉凤、李洪伟、李洪君是其继承人。
经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以证明本案事实，本院均予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告李洪君、王玉凤及李凤楼签订的抵押担保借款合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告向被告李洪君发放了借款，被告李洪君理应按时偿还其在原告处的借款本金10万元，并自2011年6月29日起至2012年6月28日止，按照合同约定的借款期间利率8.7‰计算给付借款利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告李洪君未能及时偿还原告借款本息，应从2012年6月29日起至判决确定给付之日止按照合同约定的逾期利率11.31‰计算给付逾期利息。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告金萍应承担与被告李洪君婚姻存续期间的共同债务，故本院对原告要求被告李洪君、金萍立即偿还借款本金10万元及利息的诉讼请求予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，被告李洪君未能按期偿还原告借款本息，原告有权对被告王玉凤和李凤楼生前提供的抵押物行使抵押权。李凤楼死亡后，被告王玉凤、李洪君、李洪伟作为李凤楼的法定继承人，即应承担李凤楼应承担的法律义务，故本院对原告要求对被告王玉凤、李洪君、李洪伟所有两处房产进行优先受偿的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪君、金萍于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金10万元及利息［自2011年6月29日起至2012年6月28日止按照合同约定的借款利率8.7‰计算给付借款利息；自2012年6月29日起至判决确定给付之日止，按照合同约定的逾期还款利率11.31‰计算逾期利息。被告李洪君已经偿还原告利息18，000.00元］；
二、原告海城市农村信用合作联社对被告王玉凤、李洪君、李洪伟共同所有的坐落于海城市经济开发区安村委产权证号为房权证海城市字第0398**号、建筑面积156.20平方米；产权证号为房权证海城市字第0398**号，建筑面积39.50平方米的两处房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费2300元，由被告李洪君、金萍承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 赵 威
人民陪审员 王慧岚
人民陪审员 王莹莹
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 张 月