杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第974号
原告：周蔚。
委托代理人：邹永闯、王启明。
被告：黄显庭。
被告：茅凤仙。
原告周蔚为与被告黄显庭、茅凤仙民间借贷纠纷一案，于2015年3月24日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员丁灵敏独任审判，于同年5月29日公开开庭进行审理。原告周蔚的委托代理人王启明，被告黄显庭、茅凤仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周蔚起诉称：2013年11月1日，两被告向原告借款75万元，签订了《借款合同》及《抵押借款合同》。原告当天通过银行打款方式给付75万元借款，并由被告黄显庭出具收条。《借款合同》约定借款期限6个月，自2013年11月1日至2014年4月30日。《抵押借款合同》约定：将两被告所有的杭州市流水苑XX幢X单元XXX室房屋抵押给原告作为担保。借款后，经原告多次催讨，两被告从未归还过任何本金及利息。原告认为两被告的行为已经对原告构成严重违约，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、两被告偿还原告借款750000元，利息223500元（利息从2013年11月1日起计算至2015年3月12日，2015年3月13日起至实际履行之日止利息按银行同期贷款利率四倍计算）；2、两被告承担原告为实现债权支付的律师费30000元；3、两被告所有的位于杭州市流水苑XX幢X单元XXX室房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费。
原告周蔚为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1、《借款合同》、《抵押借款合同》各1份。证明2013年11月1日两被告向原告借款70000元，签订《借款合同》、《抵押借款合同》，借款期限为6个月，并以杭州市流水苑XX幢X单元XXX室房屋抵押给原告做担保。
2、杭州银行个人业务凭证2份、收条1份。证明原告依约向被告黄显庭支付出借款，黄显庭收到出借款的事实。
3、国有土地使用证、契证、房屋所有权证、他项权证各1份。证明两被告将其所有的流水苑XX幢X单元XXX室房屋抵押给原告做担保。
4、《委托代理合同》、发票各1份。证明原告为了实现债权支付律师费30000元。
被告黄显庭、茅凤仙在答辩期内未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：1、钱不是被告借的，也并非向周蔚借的，是杭州XXXX开发有限公司向杭州XXXX管理公司借的；2、杭州XXXX开发有限公司经理叶某跟被告是邻居，其哀求被告，要求将房产证抵押一年，帮助其解决困难。被告答应后，叶某带被告到杭州平海路办理手续，被告手头没有任何文件，字签好后就没被告事情了；3、叶某带被告到杭州银行开立一个账户，被告把密码告诉了叶某，叶某对该账户进行了操作，被告没有见到钱，也没有取出过钱。被告对签字应该负责，但被告从未见过钱，也不认识出借人，现在被告也在到处找叶某。综上，被告不承认原告的诉讼请求。
被告黄显庭、茅凤仙为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1、保证书（复印件）1份。证明被告为帮助叶某、史某，将自己房屋交由其办理抵押贷款，叶某、史某承诺将其现住的杭州市下城区流水西苑X幢X单元XXX室房屋作为对两被告的担保。
2、承诺书（复印件）1份。证明史某向被告承诺将对欠周立宝、周蔚的利息在2015年年底前还清。并承诺在2015年8月底前将被告抵押的房子赎回。
3、杭州银行分户明细查询（复印件）1份。证明案涉借款75万元被叶某、周蔚骗取。
4、收条（复印件）2份。证明杭州XXXX管理公司收到被告房产证、共有权证、契证、土地证。
5、借款凭条（复印件）2份。证明叶某向被告借款476400元。
对原告周蔚提交的证据1-4，被告黄显庭、茅凤仙质证认为：对证据1中的抵押合同真实性没有异议，签名是其本人所为，但房子是给叶某做的抵押，跟原告不认识。对借款合同的真实性有异议，其没有向周蔚借款，是杭州XXXX管理公司和叶某串通好后，欺骗被告，被告处没有该份借款合同。对证据2中的银行业务凭证没有异议，但对收条有异议，签字是其本人所签，但签字时，收条内容是空白的，被告未收到750000元。证据3、4的真实性没有异议，没有支付原告的律师费用的义务。
对被告黄显庭、茅凤仙提交的证据1-5，原告周蔚质证认为：证据1、4形成于两被告和第三人之间，无法核实真实性，即使真实也与本案无关。证据2的真实性无法核实，但该承诺书恰恰证明两被告为本案借款人。对证据3的形式真实性无异议，但该证据证明原告已经履行支付借款义务，至于被告如何使用借款，与原告无关。证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，与本案无关。
经审核，本院认为，原告周蔚提交的上述证据均系原件，证据来源合法，内容记载明确，对案件事实具有证明效力，且二被告均认可案涉合同、收条上被告的签名为其本人所签，故本院均予以确认。被告黄显庭、茅凤仙提交的证据1、2、4、5都是复印件，均系案外人向其出具，真实性无法核实，且证据内容与本案借款事实没有关联，故本院不予确认。证据3系金融机构出具的业务凭证，非其本人单方制作，记载内容与原告提供的证据2可互相印证，故对该份证据的真实性本院予以确认，但是仅凭该分证据不能证明被告主张的“借款系原告周蔚、叶某骗取”的事实。
结合上述有效证据及原、被告双方的庭审陈述，本院经审理认定案件事实如下：
2013年11月1日，原告周蔚（甲方）、被告黄显庭（乙方）签订《借款合同》一份，主要内容：乙方向甲方借款750000元，借款期限为6个月（自2013年11月1日至2014年4月30日）。借款利率为月利率1.5%。利息为每月结算，提前一个月支付下个月的利息。若乙方逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。乙方未能按时偿还合同项下全部或部分到期应付本金、利息或者相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费、差旅费等，即构成违约。乙方违约的，甲方可以单独或同时采取如下措施：1、有权要求乙方按照合同约定支付逾期还款的利息；2、有权要求乙方每天按照应还未还款项的5‰支付违约金；3有权随时主张合同约定的借款期限即提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。甲、乙双方签订的《房地产抵押合同》为本合同不可分割的组成部分之一，与本合同具有同等法律效力。等等。
同日，原告周蔚（甲方）作为抵押权人、被告黄显庭、茅凤仙（乙方）作为抵押人、被告黄显庭（丙方）作为借款人签订《抵押借款合同》一份，约定：为担保甲方对丙方的债权，乙方同意将坐落于流水苑XX幢X单元XXX室房产（房产证号：杭房权证下改字第××号、杭房下改共字第××号，土地证号：杭房下改国用2006第00XX**号）抵押给甲方作为借款的担保。甲方于抵押房产手续办结完毕后将全部借款以现金或转账的方式支付给丙方。抵押担保的范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。双方到杭州市房管局办理抵押权登记手续，《房屋他项权证》号为杭房他证字第13XXX**号，登记债权数额为750000元。
同日，原告周蔚杭州银行账户（账号：60×××73）向被告黄显庭杭州银行账户（账号：60×××65）转账750000元，分两笔转账，金额分别为650000元、100000元。黄显庭同日出具收条一份，并在借款人处签字，收条内容：“本人根据与周蔚签订的借款合同，已于2013年11月1日收到周蔚提供的出借款项人民币（大写）柒拾伍万元整（小写¥750000元）整，本人承诺按借款合同约定的利息、期限履行还款义务。”
二被告借款到期后未归还原告本金，亦未向原告支付利息，遂生本案诉讼。庭审中，两被告陈述，因案涉借款纠纷曾向公安机关报案，但公安机关没有立案受理。
另查明，2015年3月12日，周蔚为实现本案债权与浙江智仁律师事务所签订了编号为（2015）浙智民代字第98号《委托代理合同》，约定后者接受周蔚委托，代为处理周蔚与黄显庭、茅凤仙民间借贷纠纷一案一审有关法律事务。周蔚支付律师代理费30000元。
本院认为，案涉《借款合同》、《抵押借款合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定。而二被告作为具有完全民事行为能力的成年人，应当知晓签订案涉合同及办理抵押登记的法律后果。公安机关又并未对案涉纠纷作为犯罪予以立案侦查。故应确认案涉合同合法有效。原告周蔚已依约向被告黄显庭交付750000元借款的事实有案涉银行业务凭证及黄显庭本人出具的收条为证。被告黄显庭主张未向原告周蔚借钱、未收到过钱，但并未能提出有效证据予以证明，故其辩解本院不予采信。被告黄显庭未依约按时支付借款利息，借款到期后亦未归还本金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告周蔚要求被告黄显庭归还借款本金750000元并支付相应利息的诉讼请求，有其事实和法律依据，本院予以支持。但其诉请中的逾期利息计算存在误差，本院依法予以调整。30000元的律师费，符合借贷双方约定，且不悖有关收费标准，本院亦予支持。被告茅凤仙未在借款合同上签字，其并非借款人，故原告周蔚要求其对上述借款本息、律师费用承担共同还款责任的主张于法无据，本院不予支持。黄显庭、茅凤仙将其所有的位于杭州市下城区流水苑XX幢X单元XXX室房产向周蔚提交抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，周蔚对该抵押房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告黄显庭于本判决生效后十日内归还原告周蔚借款本金750000元，并支付借款期限内利息67500元；
二、被告黄显庭于本判决生效后十日内支付原告周蔚逾期利息146770.83元（暂计至2015年3月12日，此后按中国人民银行同期贷款基准利率4倍标准计算至生效判决确定的履行日为止）；
三、被告黄显庭于本判决生效后十日内支付原告周蔚律师代理费30000元；
四、被告黄显庭不履行上述第一至三项义务时，原告周蔚有权对被告黄显庭、茅凤仙抵押的位于杭州市下城区流水苑XX幢X单元XXX室房产（即证号为杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在上述一至三项借款本金、利息、逾期利息、律师费的范围内优先受偿；
五、驳回原告周蔚的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13832元，减半收取6916元，由被告黄显庭、茅凤仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 丁灵敏
二〇一五年六月十六日
书 记 员 赵鸿渐