内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初3638号
原告杨美婷，女，汉族，现住内蒙古通辽市科尔沁区。
委托代理人杨卫生，男，汉族，系原告父亲，现住内蒙古通辽市科尔沁区。
被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司（变更之前为通辽市盛世龙兴房地产开发有限公司），住所地通辽市科尔沁区。
法定代表人孟庆哲，董事长。
委托代理人杨凤兰，北京市道成通辽律师事务所律师。
委托代理人孙嘉悦，北京市道成通辽律师事务所律师。
原告杨美婷诉被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理。依法由审判员李晓艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨美婷及委托代理人杨卫生，被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司的委托代理人杨凤兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨美婷诉称，被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司延期九个月未交房，出现重大质量问题。在2013年下半年交付购房款首付款500299.00元，2015年12月又交付公积金贷款350000.00元，预定了某小区**室。2015年8月25日原告接到验收通知，验收时发现地面存在质量问题，从接到此通知至今已有九个月，几次维修仍不合格。原告方又向被告反应地面的问题，涉案房屋地砖铺上后，仍有其他地方不合格。2016年春，此楼进行了整体拆修，原告购买的房屋也开始拆修，原告发现客厅和两个卧室的房顶楼板出现整体破损，有的呈现不规律的大裂缝，裂缝宽度达半厘米，裂缝纵横交错，惨不忍睹。建筑商负有重要责任。“某小区”现房价相对较高，豪华装修。楼板出现整体大面积破损，是后来施工砸压造成。今年五月份，原告投诉到通辽市建筑工程质量安全监督造价管理站，管理站提出建议，责令开发商对购房者提出的问题和要求立即处理。购房者的消费也同样是一种投资行为，购房者按双方约定在2013年已交付了首付款，应视同已经预购了这套房子的所有权，开发商未能交付质量合格的房屋，应当赔偿。现同楼同层楼价由7000.00元/平方米增至8300.00元/平方米，由于开发商违约，造成原告的损失。现诉至法院，请求人民法院判决被告立即退还已付房款500299.00元及公积金350000.00元；判令被告立即按银行同期贷款利率支付已付款利息80000.00元；判令被告立即支付违约金252095.00元；本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司辩称，一、原告杨美婷提出解除合同违反了《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，未履行通知义务，无权提起诉讼。二、涉案合同不具有法定及约定解除情形，被告不同意解除合同，亦不应解除，原告提出解除合同及退还购房款等诉讼请求无任何事实及法律依据。三、被告积极履行合同，按时交付了质量合格的商品房，无任何违约行为，不应向原告退还购房款、支付利息及违约金。本案事实是原告与被告分别于2013年12月27日、2015年4月24日签订了《商品房认购书》、《商品房买卖合同》，约定了原告在被告处购买建筑面积为121.43平方米的住宅商品房一套，约定商品房价款为850299.00元，付款方式为原告应于2015年4月25日前一次性支付商品房首付款500299.00元，其余价款办理公积金贷款（按照《商品房认购书》第二条约定在领取正式《商品房买卖合同》30日内付清即2015年5月24日前付清公积金贷款金额的房款），同时，约定了被告商品房交付日期为2015年8月31日。合同签订后，原告未按照合同履行付款义务，迟延付款长达7个月之久，严重违约，原告应当承担逾期付款的违约责任。2015年8月25日被告向杨美婷送达了《某小区.入住通知书》正式书面通知杨美婷于2015年8月25日下午15点30分至16点30分办理入住手续，但是，原告在收到通知后一直未入住。被告出售的商品房质量经验收合格，积极按照合同履行交付房屋义务，无任何违约行为，不应承担任何违约责任。四、退一步讲，如果原告坚持解除合同，被告为了不影响正常经营，同意解除，但被告不承担任何法律责任。综上，被告认为原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月27日，原告杨美婷与被告通辽市盛世龙兴房地产开发有限公司（现变更为通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司）签订了商品房认购书，该认购书中确定了房屋的位置、面积、单价、付款方式及违约责任。原告杨美婷于2013年9月1日交付房款30000.00元，200000.00元两笔，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日，形成的利息为：38486.00元（230000元×6%÷360天×1004天）；2013年11月2日交付房款50000.00元，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日，形成的利息为7866.00元（50000元×6%÷360天×944天）；2013年12月27日交付房款140000.00元，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日，形成的利息为20720.00元（140000元×6%÷360天×888天）；2013年12月28日交付5150.00元，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日，形成的利息为761.34元（5150元×6%÷360天×887天）；2015年1月17日交付75149.00元，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日，形成的利息为1753.50元（75149.00元×5.6%÷360天×150天）。余款350000.00元由原告办理了住房公积金贷款并向被告进行了交付，该笔贷款由原告杨美婷向中国农民银银股份有限公司通辽新支行申请办理，期限为2015年12月14日至2025年12月14日。被告收到该笔350000.00元的公积贷款的时间为2015年12月14日，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日的利息为9909.00元（350000元×5.6%÷360天×182天）。上述房款总额为850299.00元，利息为79495.84。
2015年4月24日，原告杨美婷与被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司签订了《商品房买卖合同》。双方在该合同中约定商品房座落于通辽市科尔沁区西门办事某小区**房屋，房屋建筑面积为121.43平方米，每平方米售价为7002.38元，总价款为850299.00元。付款形式为2015年4月25日前，一次性存入商品房首付款500299.00元，其余价款办理公积金贷款。商品房的交付时间为2015年8月31日前。双方在该合同中又约定了商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理、商品房质量及保修责任、商品房交接等条款。被告于2015年8月25日向原告送达入住通知书通知原告进行办理入住手续，原告至今未进行入住。
原告杨美婷要求与被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司解除《商品房买卖合同》，被告同意解除。
另查明，关于涉案房屋所在的龙兴.紫云公馆8栋楼，勘查单位出具了工程质量检查评定报告，设计单位出具了工程质量检查评定报告、建设单位出具了建设工程竣工报告、监理单位出具了工程质量评估报告、被告出具了建设工程竣工验收报告，通辽市建设工程质量安全监督造价管理站出具了建设工程质量监督报告。
上述事实，有原告杨美婷出示的1、2015年4月24日商品房买卖合同；2、2013年9月1日签订的商品房认购书；4、交付房款的收据为2013年9月1日交付房款30000.00元、200000.00元两笔，2013年11月2日交付房款50000.00元，2013年12月27日交付房款140000.00元，2013年12月28日交付5150.00元，2015年1月17日交付75149.00元；公积金贷款的还款凭证2015年12月19日3500.00元，2016年1月21日3400.00元，2016年2月20日3400.00元，2016年4月21日3400.00元，2016年5月20日3400.00元和100.00元，2016年6月20日3400.00元，2016年7月15日3400.00元；2015年11月5日交付供暖报停费1074.00元；委托贷款进账单。该些证据来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明原告与被告签订了认购书、《商品房买卖合同》，按约定付款的事实及公积金贷款的金额、利率等，本院予以确认；原告杨美婷出示的证据3，因其为照片属视听资料，被告不予认可，无法核对其来源，无其他证据佐证，本院对其真实性及证明问题均不予以采信。被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司出示的1、商品房认购协议1份；2、《商品房买卖合同》1份；3、收款收据7份；4、《某小区.入住通知书》及附表1份；5、《设计单位工程质量检查评定报告》（表一）1份；6、《勘察单位工程质量检查评定报告》（表二）；7、《建设工程竣工报告》（表三）；8、《监理单位工程质量评估报告》（表四）1份；9、《建设工程竣工报告》（表五）；10、《建设工程质量监督报告》（表六）。该些证据经原告质证，本院对其真实性予以确认，能够证明房屋认购协议的签订、《房屋买卖合同》的签订、履行过程、款项分期交付时间及金额，通知原告入住的时间和房屋现在的质量状况，对其他证明问题本院不予确认。
本院认为，原告杨美婷与被告签订的认购协议书，体现了向被告购买房屋的磋商过程，属预约合同。原告杨美婷与被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，认购协议书的内容已被该合同进行了明确或变更，双方应按《商品房买卖合同》的约定进行履行。原告杨美婷向被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司分期及以公积金贷款的方式向被告支付了房屋价款。现原告要求解除合同，被告在书面辩论意见中予以同意，本院尊重原、被告双方的意思表示，对于原、被告于2015年4月24日签订的《房屋买卖合同》予以确认解除。原告要求被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司返还购房款850299.00元及合理损失部分，本院予以支持。原告杨美婷主张其从被告处购买的房屋存在质量问题，但未提供充分、有效的证据证实其主张成立，就涉案房屋是否存在质量问题及应否需要专业部门进行确定，经本院当庭释明后原告未申请鉴定，故对此不予以确认。被告提出同意解除合同但不承担任何赔偿责任，因原告杨美婷交付房款后，款项由被告占有，此期间内其占用资金的利息系原告杨美婷的实际损失，应予赔偿；对于原告所主张的其他利息或违约金等，其未出示证据证实且无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告杨美婷与被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司于2015年4月24日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司返还原告杨美婷购房款850299.00元，赔偿损失79495.84，合计929794.84元。于判决生效后立即履行；
三、驳回原告杨美婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7721.00元，由原告杨美婷负担2169.00元，被告通辽市盛世龙兴房地产开发集团有限公司负担5552.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 李晓艳
二〇一六年九月八日
书记员 英 春