河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终9465号
上诉人（原审原告）：常青云，女，1987年7月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王虎威，系常青云之夫。
委托诉讼代理人：冯来吉，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：河南省郑州市惠济公证处，住所地郑州市南阳路升龙汇金写字楼****室。
负责人：高玉明，任公证处主任。
委托诉讼代理人：黄萍萍，河南修谨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳焱华，河南修谨律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：陈会华，女，1982年9月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：孙澎涛，河南扶正律师事务所律师。
上诉人常青云因与被上诉人河南省郑州市惠济公证处（以下简称惠及公证处）、陈会华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初2111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人常青云及其委托诉讼代理人王虎威、冯来吉，被上诉人惠济公证处的委托诉讼代理人黄萍萍、岳焱华到庭接受了询问。被上诉人陈会华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常青云上诉请求：撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初2111号民事判决，改判支持常青云的一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.一审认定事实不清，应判决惠济公证处、陈会华承担过错责任并支付赔偿金17.7万元。导致常青云与梅晓隆之间的《房屋买卖合同》无效的原因之一是陈会华隐瞒梅晓隆已死亡且未实际受其委托转让房产，常青云主张陈会华赔偿责任应予支持。另外惠济公证处违反《公证法》及《公证程序规则》的规定，未实质审查公证申请当事人的真实身份，使常青云在对惠济公证处出具的公证书信赖的基础上签订了《房屋买卖合同》，惠济公证处存在不可推卸的责任，惠济公证处也应承担赔偿责任。2.一审未判决全额赔偿常青云房屋买卖首付款损失，存在错误。一审对2014年10月15日常青云向陈会华交付2万元定金未进行实质调查，致使对常青云支付的定金未予支持。
惠济公证处辩称本案系因履行房屋买卖合同而引起的纠纷，根据合同相对性原则，惠济公证处不是适格被告，根据法律规定的以公证处为被告的侵权责任纠纷案件，应以公证事项的利害关系人为原告，且公证处只有在存在过错的情况下才应承担责任，本案中，常青云既不是公证事项的当事人也不是利害关系人，且公证处在出具公证书和撤销公证书的过程中均按照公证程序规则等相关程序规定严格遵守公证流程，审查核实申请人提交的身份信息及相关材料，故公证处已经尽到审查核实的义务，本案系因陈会华联合他人采取假人携带真证、他人冒充本人的手段恶意骗取公证文书，给常青云造成损失，应由陈会华承担全部责任。
陈会华未到庭参加诉讼，但其提交答辩状称，一审认定涉案房屋转让所得税5900元是陈会华支付，该款应从常青云损失中予以扣除，常青云与陈会华签订房屋买卖合同后，常青云从2014年10月一直在涉案房屋中居住，即使陈会华返还并赔偿常青云的损失，常青云也应依据公平原则支付其占用房屋期间租金或从陈会华应支付的款项中予以扣除。综上请求二审法院依法判决。
常青云向一审法院起诉请求：1.确认常青云与陈会华签订的合同无效；2.判令惠济公证处、陈会华赔偿常青云已付购房款200000元、违约金177000元、契税5900元、担保费1230元、个人所得税5900元、贷款费用5000元，并以410000元为基数按同期银行贷款利率并按4年贷款期限从2015年1月6日向常青云支付贷款本息；3.诉讼费由惠济公证处承担。在案件审理中，常青云将诉讼请求第2项“判令惠济公证处、陈会华赔偿常青云已付购房款200000元”变更为“判令惠济公证处、陈会华赔偿常青云已付购房款220000元”。
一审法院认定：陈会华与梅晓隆系夫妻关系。2014年9月3日，惠济公证处向陈会华出具了（2014）郑惠证民字第1472号公证书一份，对梅晓隆委托陈会华对其所有的坐落于金水区鑫苑路26号22号楼1单元29层238号房屋办理买卖合同及相关过户手续的行为予以公证。2014年10月15日，陈爱云作为陈会华与梅晓隆的代理人与常青云签订《房屋买卖合同》一份，合同中约定：常青云购买房产所有权人为××于××区××楼××单元××房屋××套（产权证号10××21），付款方式为按揭贷款，该房屋的解押款由常青云承担200000元。合同签订后，常青云向郑州市美丽人生房地产咨询有限公司（中介公司）支付30000元，包含有佣金12600元、代办费1000元、定金16400元。常青云于2014年11月2日向陈会华支付房屋解押款200000元，办理了房屋解押手续。常青云在工商银行办理了金额为410000元的银行按揭贷款。2014年12月1日，常青云和陈会华签订了《存量房买卖合同》，网签合同号：2014134606。双方与郑州住房置业担保有限责任公司（交易保证机构）又签订了郑州市存量房交易结算资金监管协议，监管协议号：2014533876。常青云将贷款监管资金410000元从工商银行转入交易保证机构的“专用账户”。常青云先后支付房屋买卖契税5900元、担保费1230元、房屋转让个人所得税5900元、贷款费用5000元。后陈会华和常青云到房管局办理房屋过户时，房管局发现陈会华持有的公证书有问题就停止了办理过户，惠济公证处经核实发现申请人梅晓隆公证委托书签名非本人所签，且梅晓隆已于申请公证前去世，故惠济公证处出具（2015）郑惠证撤字第1号决定书，对（2014）郑惠证民字第1472号公证书予以撤销，并向郑州市房管局下发了情况说明。致使常青云购买的该房屋无法进行过户。
另查明，针对常青云在工商银行办理的410000元的银行按揭贷款，自2015年2月1日起至2017年5月1日止，常青云共向银行偿还贷款本息81176.04元。
一审法院认为，陈会华在梅晓隆已去世的情况下,为了向常青云出售房产所有权人为××于××区××楼××单元××号房屋,其出具虚假的梅晓隆的授权委托书,故陈会华以梅晓隆的名义与常青云于2014年10月15日签订的《房屋买卖合同》及网签《存量房买卖合同》(合同号：2014134606)应均为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。陈会华在签订房屋买卖合同时存在过错，应当返还常青云购房款200000元,并应按照中国人民银行同期贷款利率,支付自2014年11月2日起至实际付清之日止的利息;常青云要求陈会华支付违约金，理由不当，一审法院不予支持。常青云为了买卖房屋支付房屋买卖契税5900元、担保费1230元、房屋转让个人所得税5900元、贷款费用5000元。常青云为偿还410000元的银行按揭贷款，共向银行偿还自2015年2月1日起至2017年5月1日期间的贷款本息81176.04元。以上损失共计99206.04元,应由陈会华予以赔偿。惠济公证处并非本案房屋买卖合同的双方当事人，亦未实际收取购房款,常青云要求惠济公证处承担房屋买卖合同无效的财产返还责任和赔偿责任及要求惠济公证处支付违约金，并无法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、陈会华以梅晓隆的名义与常青云于2014年10月15日签订的《房屋买卖合同》及网签《存量房买卖合同》(合同号：2014134606)均为无效;二、陈会华于判决生效后十日内退还常青云购房款200000元，并按照中国人民银行同期贷款利率,支付自2014年11月2日起至实际付清之日止的利息；陈会华于判决生效后十日内赔偿常青云为购房支出的房屋买卖契税、担保费、房屋转让个人所得税、贷款费用、贷款本息等损失共计99206.04元。三、驳回常青云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8391元，公告费240元，由常青云负担2603元，由陈会华负担6028元。
常青云二审期间提交的证据有收条一份，证明房款不是20万元，是22万元。惠济公证处对此证据的意见是该收据上显示收取定金的人是陈会华，与惠济公证处无关，不与质证。
对当事人二审争议的事实，本院认定的事实除与一审判决认定的事实一致外，另查明陈会华收取常青云定金2万元。
本院认为，本案二审双方当事人争议的焦点是：1.常青云是否交纳了2万元定金，陈会华对此应否承担赔偿责任，2.陈会华应否向常青云支付17.7万元的赔偿金，3.惠济公证处是否应对陈会华承担连带赔偿责任。由于陈会华在梅晓隆已去世的情况下出具虚假的梅晓隆的授权委托书，故陈会华以梅晓隆的名义与常青云于2014年10月15日签订的《房屋买卖合同》及网签《存量房买卖合同》均为无效。合同无效后，一审对常青云支付的购房款200000元、房屋买卖契税、担保费、房屋转让个人所得税、贷款费用以及常青云为偿还410000元的银行按揭贷款支付的2015年2月1日起至2017年5月1日期间的贷款本息等所作的处理准确，本院予以照准。关于常青云上诉称其向陈会华支付了2万元的定金问题，因常青云二审期间提交了陈会华出具的其受到该2万元定金的收条，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，陈会华应双倍返还常青云定金4万元。关于常青云上诉称陈会华应向其支付17.7万元赔偿金的问题，因除上述定金外，常青云未提交证据予以证明，故本院对常青云的该上诉理由不予支持。关于常青云上诉称惠济公证处应对陈会华承担连带赔偿责任问题，因惠济公证处并非本案房屋买卖合同中的当事人，亦未实际收取购房款，故常青云的该项上诉理由，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，本院判决如下：
一、维持河南省郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初2111号民事判决第一项、第二项；
二、撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初2111号民事判决第三项；
三、陈会华于本判决生效之日起十日内向常青云双倍支付购房定金4万元；
四、驳回常青云的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件常青云交纳的案件受理费8391元，公告费240元，由常青云负担5810元，由陈会华负担2820元；常青云预交的二审案件受理费8391元，由常青云负担6844元，由陈会华负担1547元。
本判决为终审判决。
审判长 李 黎
审判员 李剑锋
审判员 邢永亮
二〇一七年十一月七日
书记员 曹芳宇