吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0102民初970号
原告：长春活力城开发建设有限公司，住所地长春市南关区。
法定代表人：张俊杰，总经理。
委托诉讼代理人：聂菲，吉林华盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛再影，该公司职员。
被告：长春市晨曦商务有限公司，住所地长春市南关区重庆路88号活力城国际商务中心8楼805室。
法定代表人：殷长安，董事长。
委托诉讼代理人：殷宽，该公司总经理。
原告长春活力城开发建设有限公司与被告长春市晨曦商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春活力城开发建设有限公司的委托诉讼代理人聂菲、葛再影，被告长春市晨曦商务有限公司的委托诉讼代理人殷宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长春活力城开发建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《租赁合同》（合同编号HLCGJZX2016-01-0308-803-044、ZLHT2017-03-03-050）并要求被告腾迁案涉803室、805室；2、请求判令被告给付租金19492.59元（从欠费之日起计算至腾迁之日止）；请求判令被告给付违约金58477.77元（从欠费之日起至计算至腾迁之日止）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告将南关区重庆路88号活力城国际中心写字楼803、805室租给了被告，双方签订了《租赁合同》（两份）。803室租赁面积为132.21平方米，租赁单价2.0元/天/平方米，租赁期为2017年1月3日至2019年1月12日，从2018年1月3日开始欠费；805室租赁面积为248.3平方米，租赁单价2.6元/天/平方米，租赁期为2017年3月3日至2019年3月2日，从2017年11月15日起欠费，截止2018年1月2日欠租金19492.59元。原告已经履行了合同约定，被告未按合同约定给付租金，原告多次向被告催要，被告拒不给付。综上所述，原告依法向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
长春市晨曦商务有限公司辩称，原告诉状内容基本属实，欠款数额不完全属实，805室实际欠费日期无异议，同意解除805室租赁合同。803室是1月3日开始欠费，2018年2月2日我去交纳租金，原告拒收。不同意解除803室租赁合同，要求继续履行合同，承担给付拖欠的租金。两份合同约定违约金过高，要求调整。
经本院审理查明,2017年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，甲方出租给乙方的办公房坐落于长春市南关区重庆路88号活力城国际中心（以下简称为“写字楼”8层，房屋号为805，双方同意以建筑面积计租，该房屋出租总建筑面积为248.63平方米，）；租赁期限为740天，2017年3月3日起至2019年3月12日终止；甲、乙双方约定租金计算标准为：第一年租金为：1.60元/日/㎡，年租金总额为人民币145199.92元，第二年租金为：1.60元/日/㎡，年租金总额为人民币145199.92元。自计租日起至乙方完成撤场之日据实结算。租金采取上打租方式，以季度为周期支付，乙方应在各计算开始日期前1个月向甲方支付租金。乙方应2017年3月2日前向甲方一次性缴纳首笔房屋租金36598.34元、履约保证金23868.48元，以上合计：60466.82元。租金计算明细：第1次付费时间为2017年3月2日，缴费期限为2017年3月3日至2017年6月2日，缴费金额为36598.34元；第2次付费时间为2017年5月2日，缴费期限为2017年6月3日至2017年9月2日，缴费金额为36598.34元；第3次付费时间为2017年8月2日，缴费期限为2017年9月3日至2017年12月2日，缴费金额为36200.53元；第4次付费时间为2017年11月2日，缴费期限为2017年12月3日至2018年3月2日，缴费金额为35802.72元；第5次付费时间为2018年2月2日，缴费期限为2018年3月3日至2018年6月2日，缴费金额为36598.34元；第6次付费时间为2018年5月2日，缴费期限为2018年6月3日至2018年9月2日，缴费金额为36598.34元……；本合同履行期间，如果乙方未按约履行支付义务（包括但不限于延付租金、其他费用、违约金、赔偿金）或违反其他合同义务的，甲方均有权就乙方应当偿付的费用从履约保证金中直接予以扣划；租赁期内，乙方如未按本合同约定日期缴纳租金，每逾期一日，按日租金的三倍交纳违约金，甲方有权从乙方支付的履约保证金中扣除。如乙方逾期不支付租金满一个月，甲方有权解除合同；租赁期内，乙方不按时支付租金，如拖欠租金满十日，甲方有权要求物业公司对乙方进行停电、停空调、停电话等措施。2017年1月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《长春活力城国际中心写字楼租赁合同》，甲方出租给乙方的办公房坐落于长春市南关区重庆路88号活力城国际中心（以下简称为“写字楼”8层，房屋号为803，双方同意以建筑面积计租，该房屋出租总建筑面积为132.21平方米，）；租赁期限为740天，2017年1月3日起至2019年1月12日终止。甲方给予乙方10天（自2019年1月3日至2019年1月12日止）；甲、乙双方约定租金计算标准为：第一年租金为：1.0元/日/㎡，年租金总额为人民币48256.65元，第二年租金为：1.0元/日/㎡，年租金总额为人民币48256.65元。自计租日起至乙方完成撤场之日据实结算。租金采取上打租方式，以季度为周期支付，乙方应在各计算开始日期前1个月向甲方支付租金。乙方应2017年1月3日前向甲方一次性缴纳首笔房屋租金11898.90元、履约保证金7932.60元，以上合计：19831.50元。租金计算明细：第1次付费时间为2017年1月3日，缴费期限为2017年1月3日至2017年4月2日，缴费金额为11898.90元；第2次付费时间为2017年3月2日，缴费期限为2017年4月3日至2017年7月2日，缴费金额为12031.11元；第3次付费时间为2017年6月2日，缴费期限为2017年7月3日至2017年10月2日，缴费金额为12163.32元；第4次付费时间为2017年9月2日，缴费期限为2017年10月3日至2018年1月2日，缴费金额为12163.32元；第5次付费时间为2017年12月2日，缴费期限为2018年1月3日至2018年4月2日，缴费金额为11898.90元；第6次付费时间为2018年3月2日，缴费期限为2018年4月3日至2018年7月2日，缴费金额为12031.11元……；本合同履行期间，如果乙方未按约履行支付义务（包括但不限于延付租金、其他费用、违约金、赔偿金）或违反其他合同义务的，甲方均有权就乙方应当偿付的费用从履约保证金中直接予以扣划；租赁期内，乙方如未按本合同约定日期交纳租金，每逾期一日，按日租金的三倍交纳违约金，甲方有权从乙方支付的履约保证金中扣除。如乙方逾期不支付租金满一个月，甲方有权解除合同；租赁期内，乙方不按时支付租金，如拖欠租金满十日，甲方有权要求物业公司对乙方进行停电、停空调、停电话等措施；合同还约定了其他内容。2017年10月16日，原、被告就被告承租的803、805室签订两份《补充协议》，协议约定：被告交纳的履约保证金作为房屋租金使用。并约定805室房屋被告须在2017年11月14日前一次性缴纳2017年11月15日至2018年3月2日（108天）期间房屋租金42963.26元及房屋租金履约保证金23868.48元；约定803室房屋被告须在2017年11月11日前一次性缴纳2017年11月12日至2018年1月2日（52天）期间房屋租金6874.92元及房屋租金履约保证金7932.60元；如未按期一次性交齐上述款项，视同乙方单方解除合同，自动放弃合同履行，此种情况下无须追究甲方责任及任何赔偿。另查，被告未按双方签订的《补充协议》约定履行付款义务。原告于2017年12月7日向被告就被告承租的803室、805室发“律师函”两份，函告被告因未履行原、被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》付款义务，自被告接到律师函之日起，被告与原告及长春活力城新生活广场有限公司签订的803室、805室“房屋租赁合同”、“物业管理合同”、“补充协议”同时解除。再查，被告就承租的803室于2018年1月3日开始拖欠租金。805室于2017年11月15日开始拖欠租金。805室原告于2017年7月31日至2017年10月14日、2017年11月19日至今对该房屋进行停电。
本院认为,原、被告于2017年2月28日、2017年1月3日及2017年10月16日分别签订的《长春活力城国际中心写字楼租赁合同》及《租赁合同》及两份《补充协议》均系双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，属合法有效，双方均应按协议约定全面履行各自义务。原告已将被告所承租的803室、805室房屋交于被告使用，但被告未按合同约定按时交纳房租，已构成违约，原告要求解除上述两份《租赁合同》及腾迁案涉803室、805室应准予。被告应按合同约定支付拖欠房租，其中803室2018年1月3日起至腾迁之日止，按1.0元/日/㎡计算。805室2017年7月31日起至腾迁之日止，按1.60元/日/㎡计算。但805室因原告于2017年7月31日至2017年10月14日、2017年11月19日至今对该房屋进行停电，致使被告在此期间无法正常经营，因此停电期间所发生的租金应适当减少至50%为宜。关于原告要求被告按合同约定，逾期不支付租金一个月按月租金的三倍支付违约金一节，庭审中，被告提出违约金约定过高要求调整，因违约金约定过高应调整为按合同约定以季度拖欠租金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算直至腾迁之日止。关于被告提出装修损失一节，因其未提起反诉，也未提供证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2017年2月28日、2017年1月3日、分别签订的《租赁合同》（合同编号ZLHT2017-03-03-050）及《长春活力城国际中心写字楼租赁合同》（合同编号HLCGJZX2016-01-03-8-803-044）；
二、被告长春市晨曦商务有限公司于本判决生效后即从案涉803室、805室房屋中迁出；
三、被告长春市晨曦商务有限公司于本判决生效后立即给付原告长春活力城开发建设有限公司拖欠房租（其中803室自2018年1月3日起至腾迁之日止，按承租面积132.21平方米，1.0元/日/㎡计算。805室自2017年11月15日起至腾迁之日止，按承租面积248.63平方米，1.60元/日/㎡计算。扣除停电期间所发生房租的50%）具体数额以实际发生为准；
四、被告长春市晨曦商务有限公司于本判决生效后立即给付原告长春活力城开发建设有限公司违约金（以季度拖欠租金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍分段计算至腾迁之日止），具体数额以实际发生为准；
五、驳回原告长春活力城开发建设有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6900元，由被告长春市晨曦商务有限公司负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 王复
二〇一八年四月二十七日
书记员 隋汉