安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0406民初2686号
原告:淮南淮河农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区黄山路53号，统一社会信用代码9134040056343554421。
法定代表人:熊传海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王少亮，该公司职工。
委托诉讼代理人：李方魁，该公司职工。
被告：焦玉荣，女，1981年05月26日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：郭伟伟，男，1976年10月10日，汉族，个体工商户，住安徽省淮南市田家庵区。
原告淮南淮河农村商业银行股份有限公司（以下简称淮河银行）诉被告焦玉荣、郭伟伟金融借款合同纠纷一案。本院于2018年7月4日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮河银行的委托诉讼代理人李方魁、被告焦玉荣到庭参加诉讼。被告郭伟伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮河银行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令焦玉荣、郭伟伟共同归还所欠贷款本金750000.00元，利息19936.32元（利息计算至2018年6月14日，之后利息按照双方合同约定年利率12.525％继续计算），本息合计769936.32元，并承担本案全部诉讼费用；2、判令被告郭伟伟对上述债务承担抵押担保责任，原告享有抵押优先权，有权以该抵押房产的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。事实与理由：焦玉荣、郭伟伟共同于2017年4月17日、18日、19日，自淮河银行借款本金分别为30万元、30万元、15万元，合计75万元，年利率8.35%，借款用途付装修款。上述借款由郭伟伟提供房产作抵押担保。贷款到期后焦玉荣、郭伟伟未按约定归还贷款本息。截至2018年6月14日，欠本金合计：750000.00元，利息19936.32元。经多次催收贷款无果。故起诉请求判如所请。
被告焦玉荣辩称：对淮河银行起诉的借款本金和利息都没有异议，愿意归还贷款本息。由于现在没有钱还款，只有将抵押的房产进行拍卖来还款。
被告郭伟伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人陈述，本院查明如下事实：
2016年5月24日，以淮河银行授信人，焦玉荣为受信人，签订了合同编号为：ZH147520160524001355号《个人综合授信合同》，合同约定综合授信总额为人民币柒拾伍万元，综合授信有效期为24个月，自2016年5月24日至2018年5月24日。2016年5月24日，郭伟伟与淮河银行签订编号为340415150520160000205号《最高额抵押合同》，郭伟伟以其名下所有的位于淮南市田家庵区龙湖路、朝阳路地下人防市政步行街工程－1105号（产权证号：淮房地权证淮田字第××号）房产为借款人焦玉荣的借款本息提供抵押担保。2016年5月27日，以贷款人淮河银行为（甲方），借款人焦玉荣为（乙方），双方签订《个人借款合同》，合同约定借款的种类为短期个人经营借款，借款额度的使用采取循环方式，借款用途为：付装修款；借款额度为75万元；借款的提款有效期间自2016年5月27日至2017年5月27日；借款利率执行固定利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款和结息按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。借款的担保方式为抵押担保。合同签订后，2017年4月17日、18日、19日淮河银行依约向焦玉荣发放贷款30万元、30万元、15万元，贷款年利率均为8.35%，借款到期日分别为2018年4月17日、18日、19日。截至2018年6月14日，焦玉荣欠淮河银行本金75万元，利息19936.32元。
另查明，焦玉荣、郭伟伟系夫妻关系。
根据当事人的诉陈述及举证，本院归纳本案争议焦点为：
1、淮河银行要求焦玉荣、郭伟伟共同偿还贷款本金750000元，利息19936.32元（利息计算至2018年6月14日，之后利息按照双方合同约定年利率12.525％继续计算），本息合计769936.32元，是否有事实和法律依据；2、淮河银行要求郭伟伟对上述债务承担抵押担保责任，淮河银行享有抵押优先权，有权以该抵押房产的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。是否有事实和法律依据。
针对上述争议焦点，本院评判如下：
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，淮河银行与焦玉荣签订的《个人借款合同》，郭伟伟与淮河银行签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。合同签订后，淮河银行按约向焦玉荣发放了贷款，淮河银行已履行了合同的义务，焦玉荣未按约定期限履行偿还欠款及支付利息义务的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。
由于焦玉荣与郭伟伟是在夫妻存续期间向淮河银行贷款，该款用在焦玉荣与郭伟伟二人在蚌埠市经开宝龙城市广场三楼经营基地淘宝城（儿童多元智能教育基地）的装修，故对淮河银行要求焦玉荣、郭伟伟归还所欠贷款本金750000元及相关利息，并要求郭伟伟以其抵押登记的房产对上述债务承担抵押担保责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第83条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、焦玉荣、郭伟伟欠淮南淮河农村商业银行股份有限公司贷款本金750000元，利息19936.32元（利息计算至2018年6月14日，之后利息按照双方合同约定年利率12.525％计算），本息合计769936.32元，于本判决生效后十日内付清；
二、郭伟伟以其名下所有的位于淮南市田家庵区龙湖路、朝阳路地下人防市政步行街工程－1105号（产权证号：淮房地权证淮田字第××号）房产为上述借款本息承担抵押担保责任。淮南淮河农村商业银行股份有限公司有权在75万元范围内对上述房产的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费11499元，减半收取5749.5元，由焦玉荣、郭伟伟负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审判员 倪龙军
二〇一八年八月十五日
书记员 邱方旭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
83、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。