山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初1664号
原告：郁承玲，女，1955年7月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：马海容，上海淳元律师事务所律师。
被告：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，住所地山东省乳山市滨海新区香港平远国际城小区。
代表人：ＸＸ田，经理。
委托诉讼代理人：徐鹏强，乳山义帆法律服务所工作人员。
被告：日照丽城建设发展有限公司，住所地山东省日照市丽城花园8号楼。
法定代表人：ＸＸ田，经理。
原告郁承玲与被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告郁承玲及其委托诉讼代理人马海容，被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的委托诉讼代理人徐鹏强到庭参加诉讼，被告日照丽城建设发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁承玲向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还购房款281614元并支付违约金100000元（合计381614元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月29日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的香港平远国际城34#3-507室房产，后原告付清所有购房款。2014年3月10日，因被告无法交付房产，双方约定原告购买的房屋换成48#13-01室，并签订了换房协议。此后被告又无法交付房产，原告无奈放弃购买房产，并在2015年3月21日与被告签订协议，约定被告退还购房款281614元，如违约，需要支付违约金10万元。被告至今未
予退款，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司辩称，被告作为日照丽城建设发展有限公司的分公司，不具备独立的法人资格，不是适格主体，请求驳回原告的诉讼请求。被告不同意原告的诉讼请求。
被告日照丽城建设发展有限公司在法定期限内未提出答辩意见。
经审理查明，原告郁承玲提交了一份原告郁承玲与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于2013年12月29日签订的编号为（乳）W1400039号的商品房买卖合同（商品房预售文本）复印件一份，约定原告购买被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于山东省乳山市滨海新区旅游度假区香港平远国际城小区48幢1301号房，购房款375557元，交房时间为2014年12月31日。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理初始登记的资料报送到产权登记机关。双方约定在商品房办理初始登记后×日内，向产权登记机关申请办理转移登记。如因出卖人的责任，未能在规定的期限内申请初始登记，以及买受人不能在约定的期限内申请转移登记，双方同意按第3种方式处理：1、…。2、…。3、双方协商解决。”
原告还提交了另外三份协议：
第一份协议是被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于2013年9月19日出具，上面只有该公司印章，无其他方人员签字，内容为：“协议，香港平远国际城小区34#3-507业主郁承玲，34#3-509严慕菊，两户房产证预计于2013年12月31日前办出，待办好后电话通知业主，如果不能办出，业主不能领取产证，按照合同第15条执行。”
第二份协议是案外人严慕菊与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于2014年3月10日签订的换房协议，内容为：“换房协议，甲方：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，乙方：严慕菊。甲、乙双方就乙方所购买香港平远国际城34#3-507室相关事宜友好协商，达成以下协议：一、34#3-507换房至香港平远国际城48#13-01。34#3-507房款为350918元，48#13-01房款为375557元，差额为24639元。乙方实际交付22000元。二、48#13-01室交房时按照甲方高层交房标准交付，48#13-01不配备冰箱和洗衣机（详见第四条内容）。（附高层交房标准）。三、48#13-01室交房时，甲方负责乙方的搬家事宜。四、甲方负责48#13-01阳台封闭工作及费用。五、乙方办理48#13-01室接房手续时正常交付该房屋所有接房费用，办理接房手续后，对34#3-507、34#3-509所有事宜不再有任何异议。六、乙方保证不得向甲、乙双方以外的第三方泄露本协议内容。如有泄露，乙方应向甲方支付48#13-01合同总价款的20%的违约金。七、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。”
第三份协议是原告郁承玲以及案外人严慕菊与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于2015年3月21日签订的协议一份，内容为：“甲方：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，乙方：严慕菊、郁承玲。甲、乙双方就乙方所购买香港平远国际城34#3-507、3-509室相关事宜友好协商，达成以下协议：一、甲方退款总计781614元，其中包含以下款项：1、香港平远国际城34#3-507合同总价款350918元，3-509合同总价款为363384元，合计共714302元。2、以上两套多层家具款共52500元。3、燃气壁挂炉6620元。4、冰箱、洗衣机各一台共计2800元。5、以上两套房屋封闭阳台费用5392元。二、甲方已于2014年3月10日退款450000元（肆拾伍万元整）至严慕菊账户。郁承玲于2014年11月向甲方借款50000元（伍万元整），共计甲方已经退还乙方共计500000元（伍拾万元整），需退款281614元。三、甲、乙双方同意将剩余款项281614元汇款至郁承玲账户，严慕菊和郁承玲之间债务关系与甲方无关。四、甲方承诺2015年11月30日前将剩余款项281614元汇至郁承玲账户，账户名：郁承玲，开户行：南京银行南京分行营业部，卡号：62×××94。五、严慕菊和郁承玲不再对香港平远国际城所购房屋提出任何异议。六、此协议双方签定后，双方再无其他款项争议。七、如双方有一方违约，需向对方支付违约金100000元整（壹拾万元整）。八、此协议一式叁份，甲、乙各执一份，具同等法律效力。备注：甲、乙双方同意解除编号：（乳）W1400039号购房合同，如甲方不能按时退款，乙方可一并追究甲方违约责任。此合同复印件作为本协议的附件。”
原告拟用以上证据证实：原告在2010年10月与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买其开发的位于香港平远国际城34号3-507室房产，原告交付了全部购房款350918元。被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司未能按照2013年9月19日出具的协议书上承诺的时间向原告交付该房产，后于2014年3月10日签订了一份换房协议，原告所认购房产由香港平远国际城34号3-507室换成48#13-01室，并同时签订了编号为（乳）W1400039号的商品房买卖合同（商品房预售文本），被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司无法按照该合同履行交房义务，最后双方签了2015年3月21日的协议，双方通过该协议解除了编号为（乳）W1400039号的商品房买卖合同（商品房预售文本），被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司承诺于2015年11月30日前退款给原告，如违约承担违约金100000元。
被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司对原告所提交的以上三份协议的真实性没有异议，但原告所提交的编号为（乳）W1400039号的商品房买卖合同（商品房预售文本）为复印件，该复印件不能作为证据使用。同时，认为最后一份协议约定的违约金100000元过高，应当按照编号为（乳）W1400039号的商品房买卖合同（商品房预售文本）第九条约定，以应退款项281614元的1%予以调整违约金。被告日照丽城建设发展有限公司未对原告提交的以上证据发表质证意见。
此案经调解无效。
上述事实有原、被告双方陈述，原告提交的商品房买卖合同复印件、三份协议等证据在案为证。
本院认为，根据原告所提交的三份协议可以证实，原告郁承玲与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司存在过商品房买卖合同关系，双方于2015年3月21日以协议的方式解除了双方之间的商品房买卖合同关系，该协议是双方的真实意思表示，并不违反相关法律规定，应当认定为有效的协议，双方均应当按照该协议履行各自的权利与义务。根据协议约定，被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司应当于2015年11月30日前向原告退还购房款281614元，故原告要求被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司退还购房款281614元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。
原告以被告违反上述协议约定为由，要求被告给付违约金100000元，被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司以该协议约定的违约金过高为由要求予以调整，对此，被告应当提交相关证据来证实其抗辩主张，但被告未提出充分证据予以佐证，因此应认定其未能完成该举证责任，故对被告所抗辩的违约金过高应予以调整的主张，本院不予支持。被告未能按照双方之间的协议约定向原告退还相关款项构成违约，原告要求其按照协议约定承担违约责任，给付违约金100000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司系被告日照丽城建设发展有限公司的分支机构，在工商部门注册登记，有其独立的财产，对上述债务应当承担清偿责任，被告日照丽城建设发展有限公司作为法人单位，对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司所负债务应当承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内返还原告郁承玲已付购房款281614元；
二、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内给付原告郁承玲违约金100000元；
二、被告日照丽城建设发展有限公司对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3512元，由被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 侯现章
人民陪审员 宋吉波
人民陪审员 张胜夕
二〇一六年八月十一日
书 记 员 宫 芳