河北省行唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0125民初99号
原告姜国顺，农民。
委托代理人张会珍。
委托代理人李吉堂，石家庄市行唐龙州法律服务所法律工作者。
被告习振国，个体司机。
委托代理人康素霞。
被告姜国磊，农民。
委托代理人康秋霞。
委托代理人韩立杰，河北峥嵘律师事务所律师。
原告姜国顺与被告习振国、姜国磊为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员王淑芳独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告姜国顺及其委托代理人张会珍、李吉堂，被告习振国的其委托代理人康素霞、被告姜国磊其委托代理人康秋霞、韩立杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜国顺诉称：被告习振国与姜国磊系连襟关系，被告姜国磊与原告系叔伯弟兄关系。2009年11月3日，被告姜国磊将自己居住的房产一处卖给原告，该房屋登记的房主为被告习振国。坐落在行唐县财政局家属院（现为龙州镇曙光路28号）。原告当时提出房屋过户，被告姜国磊称不用过户，保证不会出问题，他有权出卖。鉴于三方的关系，原告相信了被告姜国磊的话，与他签订了协议书。给付他现金5.5万元，他就将上述房产一处及产权证书交付原告，原告就迁入该房产居住至今。因房屋漏水，在居住期间，原告投资进行了维修改造，对室内外进行了装修，增建了厕所、水管等设施，投资5万元以上。2011年被告习振国以原告及被告姜国磊为被告诉至法院，请求确认原告及被告姜国磊签订的房屋买卖协议无效并判令姜国顺迁出房屋。行唐县法院作出（2011）行民一初字第00560号民事判决书，判决：一、姜国顺与姜国磊签订的房屋买卖协议无效。二、姜国顺迁出房屋。三、姜国磊返还姜国顺买房款5.5万元。中院维持判决。但判决对原告维修费用及损失未作处理。原告认为：被告姜国磊将无处分权的财产处分给原告，被告习振国明知而当时没有提出异议，导致原告造成巨大损失，原告的损失除维修费用5万元外，现房屋市价与原房屋市价相差最少20万元以上。对原告的上述损失，二被告应连带赔偿。故诉于法院，请求：1、判令二被告连带赔偿原告房屋维修费、装修费、增加设施花费5万元；2、判令被告连带赔偿原告房产现市价与原市价差额款20万元（以鉴定为准）。
被告习振国答辩称：姜国磊与姜国顺之间的房屋买卖合同，已经行唐县人民法院和石家庄市中级人民法院判决确认为无效，且认定答辩人没有任何过错。答辩人对于原告于姜国磊签订买卖合同的事实不知情。故原告无权起诉答辩人。
被告姜国磊答辩称：一、答辩人与姜国顺之间的房屋买卖合同，已经行唐县人民法院和石家庄市中级人民法院判决确认为无效，并且认定姜国顺不属于善意取得，即原告存在过错。就合同无效的法律后果，《合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。既然生效判决已经认定原告不是善意取得，明显存在过错。根据《合同法》第五十八条规定，即使造成损失，应当自行承担损失。二、原告已经将房屋于2011年8月10日以6.5万元的价格出卖给肖立平，肖立平曾经以房屋所有人的身份提起执行异议之诉，经行唐县人民法院和石家庄市中级人民法院审理，驳回了肖立平的诉讼请求。该事实客观证明了2011年8月10日时的房屋价值，而当时确认答辩人与原告合同无效的判决已经做出。故此，原告诉称房屋差价至少20万元完全不是事实。综上，答辩人恳求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告姜国顺提交的证据有：
1、石建敏出具收据一张，内容为2011年3月2日购买防盗门4200元。
2、习振国房产证复印件。
3、2009年11月3日姜国磊与姜国顺买卖房屋协议书一份。
4、行唐县人民法院（2011）行民一初字第00560号民事判决书，原告习振国诉被告姜国磊、姜国顺确认合同无效纠纷一案，判决：一、被告姜国磊与被告姜国顺签订的房屋买卖协议无效。二、姜国磊在判决生效后五日内返还姜国顺买房款5.5万元。三、姜国顺在判决生效后一个月内将房屋腾清交还原告习振国。
5、石家庄市中级人民法院（2011）石民二终字第01608号民事判决书，姜国顺不服本院（2011）行民一初字第00560号民事判决书，提起上诉，二审判决维持。
6、河北省华瑞房地产评估有限公司冀华瑞房估（2016）字第20049号房产估价报告。原告申请对涉案房屋2012年3月21日价值进行鉴定，本院委托河北省华瑞房地产评估有限公司进行评估，经评估房地产的总价值为15.37万元。
被告习振国没有提交证据。
被告姜国磊提交的证据有：
1、2011年8月10日姜国顺与肖立平签订的卖房协议。
2、行唐县人民法院（2014）行民一初字第01289号民事判决书，原告肖立平诉被告习振国、姜国磊、姜国顺为执行异议之诉纠纷一案，判决：驳回原告肖立平的诉讼请求。
3、石家庄市中级人民法院（2015）石民二终字第00466号民事判决书，肖立平不服本院（2014）行民一初字第01289号民事判决书，提起上诉，二审判决维持。
经审理查明，被告习振国与被告姜国磊系连襟关系，原告姜国顺与被告姜国磊系叔伯兄弟关系。行唐县人民法院（2011）行民一初字第00560号民事判决书中经审理查明：1996年10月份，被告习振国购买冯兴旺位于行唐县衡阳大街财政局家属院平房一处，10月23日办理了过户手续，房屋价格包括过户费等一共三万多元。被告习振国居住一段时间后，借与被告姜国磊居住。1998年后，被告姜国磊搬至石家庄居住，被告习振国的岳母遂搬至该房屋中居住，并将房屋出租至其去世，具体是谁出租的，各方陈述不一。2009年11月3日被告姜国磊与原告姜国顺签订了房屋买卖协议（以下简称协议），由姜国顺以5.5万元价格购买诉争房产。后被告姜国磊与租房人将物品搬清，被告姜国顺搬至诉争房屋中居住。2010年12月30日习振国曾起诉要求确认其对诉争房产有所有权，并撤销姜国磊与姜国顺签订的协议书，后又撤诉。2011年6月14日，习振国起诉姜国磊、姜国顺，要求确认姜国磊、姜国顺所签买房协议无效并要求姜国顺迁出房屋，经审理本院认为涉诉房产的产权登记证书上登记的所有权人为被告习振国。被告姜国磊答辩称借习振国5万元为自己买房，该房实际为其所有，但习振国否认姜国磊的说法，且原房主冯兴旺也不能证明是被告姜国磊所买。被告姜国磊在未得到习振国授权的情况下将房产转让于被告姜国顺，属于无权处分。本院遂作出（2011）行民一初字第00560号民事判决书，判决：一、被告姜国磊与被告姜国顺签订的房屋买卖协议无效。二、姜国磊在判决生效后五日内返还姜国顺买房款5.5万元。三、姜国顺在判决生效后一个月内将房屋腾清交还原告习振国。被告姜国顺不服提起上诉。石家庄市中级人民法院经审理作出（2011）石民二终字第01608号民事判决书，判决维持原判。原告称二审判决发判之日，即一审判决生效之日为2012年3月21日，被告习振国认可。判决生效后，在我院执行过程中，案外人肖立平以已购买涉诉房屋为由提出执行异议之诉，我院经审理驳回其诉讼请求，肖立平不服上诉后，二审判决维持。现经我院执行，被告姜国磊已将购房款5.5万元交我院执行庭，原告已于2016年4月将房屋腾清。现原告因自己的损失没有得到赔偿诉来我院。原告起诉后，申请对涉案房屋2012年3月21日的价值进行鉴定，本院委托河北省华瑞房地产评估有限公司进行评估，经评估房地产的总价值为15.37万元。根据评估价格，原告当庭变更自己的诉讼请求数额为15万元。本次庭审中，原告姜国顺、被告姜国磊共认在买卖房屋时没有通知被告习振国。原告姜国顺称搬家时，被告习振国之妻康素霞在场，康素霞否认，原告没有提供证据。
上述事实，由原被告提交的证据、庭审笔录在案为证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告姜国顺与被告姜国磊之间的房屋买卖协议已经法院生效判决确认为无效。在原告姜国顺与被告姜国磊买卖房屋过程中，被告姜国磊在未得到房产所有权人习振国授权的情况下将房产转让给被告姜国顺，属于无权处分，对合同无效应承担主要责任，对原告姜国顺的损失应承担主要赔偿责任。原告姜国顺在订立协议时也知道该房产没有登记在被告姜国磊名下，在订立后没有依照法律的规定进行过户登记，没有尽到一个买受人应尽的谨慎注意义务，对合同无效也具有过错，也应承担一定的责任。原告姜国顺、被告姜国磊在买卖房屋时没有通知被告习振国，原告没有证据证明被告习振国对合同无效具有过错，被告习振国不应承担赔偿责任。关于原告房屋价差损失，应以习振国诉姜国磊、姜国顺确认合同无效纠纷一案判决生效之日房屋的价值减去姜国磊与姜国顺买卖房屋价格5.5万元确定。被告主张无需进行评估，应按照2011年8月11日原告姜国顺与肖立平卖房协议约定的6.5万元确定房屋价值。但在肖立平起诉的执行异议之诉中，其买卖合同已经被生效判决认定为无效，因此被告姜国磊主张房屋价值按6.5万元确定没有依据，其请求本院不予支持。经评估房产价值为15.37万元，减去原告姜国顺与被告姜国磊房屋买卖价格5.5万元，原告的房屋差价损失应为9.63万元。原告请求装修费用5万元，被告不认可原告对房屋进行过装修，原告没有提供有效证据证明，不能认定。且进行估价时，是根据房产现状评估，即使进行过装修，装修价值已包含在评估价值之中，原告另行要求给付装修费不予支持。综上，应当认定原告的损失数额为9.63万元。根据本案具体情况，因原告姜国顺也存在一定的过错，被告姜国磊应赔偿原告损失的70%，即6.741万元为宜，综上，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
被告姜国磊在判决生效后五日内赔偿原告姜国顺损失6.741万元。
驳回原告姜国顺请求被告习振国承担连带赔偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，评估费4000元，共计5650元，由原告姜国顺负担2540元，被告姜国磊负担3110元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王淑芳
二〇一六年五月十一日
书记员 张 然