河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0691民初499号原告：张铁军，男，1968年8月27日出生，汉族，住河北省定州市南城区，。委托诉讼代理人：冉瑞丰，河北君律君律师事务所律师。被告：保定满城城建房地产集团有限公司，住所地河北省保定市满城区住房和城乡建设局内，统一社会信用代码：9113060760119455XM。法定代表人：李福胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王鑫，河北上广律师事务所律师。原告张铁军与被告保定满城城建房地产集团有限公司（以下简称满城城建房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张铁军的委托诉讼代理人冉瑞丰,被告满城城建房地产公司的委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张铁军向本院提出诉讼请求：确认2014年8月8日张铁军与满城城建房地产公司�订的两份《商品房买卖合同》有效，满城城建房地产公司继续履行合同，向张铁军交付阳光盛景小区A2幢2单元1901房产及A2幢2单元1902房产并承担案件受理费；诉讼过程中，张铁军放弃了满城城建有限公司向其交付阳光盛景小区A2幢2单元1902号房的诉讼请求。事实与理由：满城城建房地产公司（原保定市满城县城建房地产开发有限责任公司）系保定市北三环阳光盛景小区的开发商。2014年4月17日张铁军与该公司达成购买房产的意向，为此张铁军支付了两套购房首付款，其中A2-2-1901支付了189218元、A2-2-1902支付了379218元。2014年8月8日，张铁军与满城城建房地产公司签订了正式的两份《商品房房买卖合同》，约定张铁军以4450元的价格购买阳光盛景小区A2幢2单元1901住宅以及A2幢2单元1902住宅。其中1901号住宅约定缴纳首付款189218元，其余43万元办理贷款；1902号住宅约定缴纳首付款379218元，其余24万元办理贷款。合同签订后，满城城建房地产公司只向张铁军出具了合同复印件，合同原件由满城城建房地产公司收回用以办理贷款。后由于政策原因，贷款无法办理。张铁军向满城城建房地产公司主张缴纳全部尾款，被满城城建房地产公司以房价上涨为由拒绝。满城城建房地产公司辩称，1、满城城建房地产公司并未收回张铁军手中的合同原件用于办理贷款，是由张铁军自己拿着材料去银行办理贷款手续，由于张铁军本人提交的材料不符合银行的贷款条件，其本人的偿还能力以及征信影响了办理贷款。张铁军从未向满城城建房地产公司主张过缴纳尾款。2014年11月份银行就通知张铁军其自身原因无法办理贷款，要求拿回申请原件，由于张铁军迟迟不领取，最终银行通知满城城建房地产公司，满城城建房地产公司代为领取张铁军所申请的原件；2、张铁军存在根本违约，满城城建有限公司有合理的正当理由来与解除购房合同。张铁军一次性在满城城建有限公司购买了4套房屋，2套全款以及本案所诉的2套贷款房，自2014年11月份银行以及满城城建有限公司多次催促张铁军领取合同原件并交纳剩余的购房款，但张铁军迟迟不来办理也不来交纳购房余款直至今日，根据合同条款应解除合同。根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：2014年8月8日张铁军与满城城建房地产公司签订的商品房买卖合同是否有效，如有效满城城建房地产公司是否应继续履行合同，向张铁军交付阳光盛景小区A2栋2单元1901号房商品房、阳光盛景小区A2栋2单元1902号房商品房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对张铁军提交的2014年8月8日�城城建房地产公司与张铁军签订的坐落于保定市阳光北大街盛景项目A2号楼2单元1901室与A2号楼2单元1902室的商品房买卖合同、2014年4月17日张铁军购买坐落于保定市阳光北大街盛景项目A2号楼2单元1901室的购房款189218元收据、A2号楼2单元1902室的购房款379218元收据及满城城建房地产公司提交的北京宝利通达建筑装饰工程有限公司的企业法人营业执照、公司章程，张铁军的离婚协议书、身份证复印件及常住人口登记卡、个人薪金收入证明、离婚证的复印件、婚姻登记记录证明，保定银行对账单以及中国工商银行凭证、客户对账单、储蓄对账单，2014年4月17日张铁军缴纳A2-2-1901以及A2-2-1902房款收据2张、编号为NO（二）0888、NO（二）0889、NO（二）0899、NO（二）0900的购房合同四份，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据�本院认定事实如下：保定满城城建房地产集团有限公司（原保定市满城县城建房地产开发有限公司责任公司）在保定市北三环北侧开发建设阳光盛景小区。2014年4月17日，满城城建房地产公司（甲方）与张铁军（乙方）签订了编号NO（二）0900、NO（二）0899的购房合同，约定张铁军购买坐落于保定市阳光北大街阳光盛景项目A2号楼2单元1901室、1902室，房屋建筑面积均为139.15平方米，销售单价均为4450元/平方米，房屋总价款均为619218元。张铁军支付1901室购房首付款189218元、1902室购房首付款379218元。上述两份合同中均约定“付款方式为银行贷款的，乙方须在甲方指定的时间内将办理银行按揭所需全部资料交给甲方或甲方指定银行，并在贷款申请批准后七日内到银行办理正式贷款手续，否则视为逾期付款，如因乙方原因造成所批贷款额度与申请额度不符，乙方于甲方通知之�起七日内补交差额，逾期未交纳差额的，甲方有权单方解除合同，将此房屋另行处置，并在扣除乙方已付房款的10%作为违约金后将剩余房款在30日内退还乙方”。2014年8月8日，张铁军与满城城建房地产公司就上述购房合同中约定的两套房屋签订了正式的两份《商品房买卖合同》，约定张铁军以4450元/平米的价格购买位于保定市中南韩村北三环北侧的阳光盛景小区A2幢2单元1901住宅和A2幢2单元1902住宅，其中1901号住宅缴纳首付款189218元，其余43万元办理贷款；1902号住宅缴纳首付款379218元，其余24万元办理贷款。后上述两套房屋未能办理贷款，张铁军未持有上述商品房买卖合同的原件。2017年9月5日张铁军向本院起诉引起本案。本案审理过程中，张铁军放弃了满城城建有限公司向其交付阳光盛景小区A2幢2单元1902住宅的诉讼请求。本院认为，首先，本案中诉讼双方签订的编号NO（二）0900、NO（二）0899的两份购房合同及与两份购房合同相对应的商品房买卖合同，均是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其次，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案涉及的购房合同及商品房买卖合同签订后，因买受人张铁军原因导致贷款不能正常发放后，依照合同的约定，满城城建房地产公司有义务通知张铁军补交房款，张铁军应自通知之日起七日内补交差额，逾期未交纳差额的，满城城建房地产公司有权单方解除合同。满城城建房地产公司未能提供证据证实其在本案涉及的两套房屋贷款手续不能办理、商品房买卖合同签订后有通知张铁军缴纳剩余尾款的行为，故本案涉及的商品房买卖合同所约定的解除条件尚未成立。�案审理过程中，张铁军放弃了满城城建有限公司向其交付阳光盛景小区A2幢2单元1902住宅的诉讼请求，不违反法律规定，故本院准许张铁军撤回满城城建有限公司向其交付阳光盛景小区A2幢2单元1902住宅的诉讼请求。综上所述，本案涉及的商品房买卖合同有效，满城城建房地产公司主张合同应予解除的条件不成立，满城城建房地产公司和张铁军均应根据合同约定继续履行2014年8月8日双方签订的关于阳光盛景小区A2号楼2单元1901室的《商品房买卖合同》。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：一、2014年8月8日张铁军与保定满城城建房地产集团有限公司双方签订的关于阳光盛景小区A2�楼2单元1901室、A2号楼2单元1902室的两份《商品房买卖合同》有效；二、张铁军与保定满城城建房地产集团有限公司继续履行2014年8月8日双方签订的关于阳光盛景小区A2号楼2单元1901室的《商品房买卖合同》；三、驳回张铁军其他诉讼请求。案件受理费9484元，减半收取4742元，由保定满城城建房地产集团有限公司负担4742元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。审判员  翟涛二〇一七年十一月二十四日书记员  陈猛