湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂咸安民初字第03288号
原告ＸＸ。
委托代理人何于华，湖北平合律师事务所律师。
被告程发华。
原告ＸＸ与被告程发华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁劲松独任审判，公开开庭进行了审理，原告ＸＸ及其委托代理人何于华，证人周小崎、陈泽军到庭参加诉讼，被告程发华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称，2014年1月15日原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款150万元，借款期限三个月，月息2%，违约金为所欠金额的日万分之四及实现债权所需费用，并约定被告以其所有的位于咸宁市温泉桂花街37号一幢房屋为该债务提供抵押担保。同日双方对该借款合同公证后，对抵押物办理了抵押登记。原告分两次向被告支付150万元，被告出具收条。2月17日被告因经营需要，再次要求原告按合同约定追加借款45万元，原告再次支付被告现金45万元后，被告出具收条，但借款到期后，原告多次催讨无果，为此，诉至法院，要求1、判令被告偿还借款本金195万元，利息按月利率2%从2014年7月15日算至借款本息实际清偿日止，违约金按日万分之四从2014年7月15日算至借款本息实际清偿日止；2、判令原告对被告提供抵押担保的位于咸宁市温泉桂花街37号的一幢房屋享有优先受偿权；3、判令被告赔偿原告为实现本案债权所发生的律师费4万元。
原告ＸＸ为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、公证书。证明原、被告之间150万元的借款合同关系，双方形成担保合同关系并约定担保范围。
证据二、转账凭条、收条。证明被告收取原告借款150万元。
证据三、他项权证。证明原告对被告就150万元借款及利息、违约金、实现债权费用等提供抵押的房产享有抵押权。
证据四、借条、收条、银行查询单、证人周某、陈某的证言。证明原告向被告出借45万元现金。
证据五、律师代理合同、代理费票据。证明原告因本案诉讼产生4万元律师代理费损失，并已支付2万元。
被告程发华未提交答辩意见，亦未提交证据。
原告提交的证据一、二、三、四、五因被告未到庭质证，其证据符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理查明，2014年1月15日甲方ＸＸ与乙方程发华签订借款协议书，并在同日进行公证，协议约定甲方借款150万元给乙方，月利率2%，借款期限三个月，从2014年1月15日至2014年4月15日止，乙方用其所有的位于咸宁市温泉桂花街37号，房屋所有权证编号：咸宁市房权证温泉字第00050404、00××05、00050406、00050407号；国有土地使用证编号：咸土资城国用（2014）第0008号的房地产抵押给甲方，抵押担保范围：借款本金、利息、违约金和实现抵押权所需费用（甲方催讨本金及执行期间发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等），如乙方逾期还款，除应向甲方归还本金和利息外，还应按所欠金额每日万分之四支付违约金及实现抵押权所需费用，协议还约定了其他权利义务。协议签订后，1月15日原、被告双方对抵押的房地产在咸宁市房地产管理局办理了房屋他项权证，房屋他项权利人ＸＸ，房屋所有权人程发华，房屋所有权证号00050404、00××05、00050406、00050407，债权数额150万元。1月15日至1月25日原告通过转账、给付现金支付被告150万元，1月15日被告出具收条，收到原告30万元；1月25日出具收条，收到原告120万元。2月17日原、被告协商追加借款45万元，被告出具借条，今借到ＸＸ现金45万元（本资金为追加资金），同日被告出具收条，收到原告现金45万元。借款后，原告多次找被告催讨，原告在庭审时认可被告在4、5月份偿还了利息1万元，其余本息至今未还，为此，原告诉至本院，要求依法处理。
同时查明，2014年7月27日原告与湖北平合律师事务所签订委托代理合同，合同约定原告为与被告的借贷纠纷委托湖北平合律师事务所指派何于华为一审案件的诉讼代理人，代理权限为特别授权，案件代理费4万元在一审判决之日时支付，9月3日原告已支付代理费2万元。
又查明，庭审结束后，原、被告双方经对账确认，被告共欠原告借款本金195万元，其中150万元从2014年7月1日起按月利率2%计算利息直到还清为止，45万元不计算利息。
本院认为，原、被告签订的借款协议书是双方当事人真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告拖欠原告的借款及利息未偿还，对纠纷的产生应承担全部责任，庭审结束后原、被告双方经对账确认被告共欠原告借款本金195万元，其中150万元从2014年7月1日起按月利率2%计算利息直到还清为止，45万元不计算利息，故原告要求被告偿还借款本金195元及从2014年7月15日开始按月利率2%计算的利息，本院予以部分支持由被告偿还借款本金195万元，其中150万元从2014年7月15日起按月利率2%计算利息直到还清为止，45万元不计算利息。原告要求被告偿还利息又要求被告支付违约金，是对违约损失的重复计算，本院对其要求支付违约金的诉求不予支持。原告要求被告赔偿支付实现债权的费用，因双方在借款协议书中有约定，原告为了实现其债权向本院提起诉讼，委托了湖北平合律师事务所指派何于华为一审案件的诉讼代理人，按原告与律师事务所的委托代理合同需支付律师代理费4万元，现已支付2万元，本院酌情支持被告赔偿原告实现债权的律师代理费2万元，对其4万元的诉求予以部分支持。原、被告对借款150万元约定了抵押担保，办理了抵押登记，原告对办理抵押登记的房地产在150万元借款、利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权，原告要求对全部债权享有优先受偿权的诉求，因事后的45万元借款未签订抵押合同，未办理抵押登记，对45万元的借款不享有优先受偿权，对原告的该诉求本院予以部分支持。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定意见》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十二条第（二）款、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告程发华在本判决生效后10日内偿还原告ＸＸ借款本金195万元，其中150万元计算利息按月利率2%从2014年7月15日起算至本息全部还清日止，45万元不计算利息；
二、被告程发华在本判决生效后10日内赔偿支付原告ＸＸ为实现债权支付的律师代理费2万元；
三、原告ＸＸ对办理抵押登记的被告程发华所有的位于咸宁市温泉桂花街37号，房屋所有权证编号：咸宁市房权证温泉字第00050404、00××05、00050406、00050407号的房地产在150万元借款本金及利息和2万元律师代理费范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，义务人必须自觉履行义务，义务人未如期履行义务的，权利人应于本判决书确定给付之日两年内向本院申请强制执行，否则本判决书丧失法律的强制力。
案件受理费11355元，由被告程发华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份公司咸宁温泉支行；账号：17×××89-222；上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁劲松
二〇一四年九月十八日
书记员 金 露