广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初1802号
原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，地址：广东省鹤山市沙坪镇新城路228号。
主要负责人：肖卫军，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建勋，男，该公司员工。
被告：李盛雄，男，1983年10月27日出生，汉族，住广东省鹤山市。
被告：麦惠仪，女，1982年10月1日出生，汉族，住广东省鹤山市。
被告：鹤山市海逸房地产有限公司，住所：广东省鹤山市沙坪新华路175号。
法定代表人：杨远明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李兆雄，男，该公司法务经理。
原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行（下简称：“中行鹤山支行”）与被告李盛雄、麦惠仪、鹤山市海逸房地产有限公司（下简称：“海逸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告中行鹤山支行的委托诉讼代理人刘建勋和被告海逸公司的委托诉讼代理人李兆雄到庭参加诉讼，被告李盛雄、麦惠仪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告中行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李盛雄、麦惠仪、海逸公司于2014年5月6日签订的合同编号JGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令解除原告与被告李盛雄、麦惠仪于2014年5月6日签订的合同编号DGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》；3.判令被告李盛雄、麦惠仪立即偿还贷款本金人民币657899.66元、利息人民币10211.05元及罚息人民币141.56元，合计贷款本息人民币668252.27元（暂计至2016年6月6日，从2016年6月7日起的利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条计至被告将借款本息清偿结清日止）；4.判令原告对权属被告的位于鹤山广场6栋602房抵押物享有优先受偿权；5、判令被告海逸公司对以上的贷款本息承担连带清偿责任；6.判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月6日，原告与被告李盛雄、麦惠仪、海逸公司签订合同编号JGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定原告贷款人民币670000元给被告李盛雄、麦惠仪，用于购买位于鹤山广场6栋602房房产，贷款期限为30年，即从贷款发放日2014年6月23日至2044年6月23日止；由被告海逸公司对合同项下的贷款本息提供连带责任担保。且以鹤山广场6栋602号房作抵押，同时于2014年5月6日原告与被告李盛雄、麦惠仪签订合同编号DGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，并在鹤山市住房和城乡建设局办理抵押登记手续，约定由原告对以上抵押优先受偿权。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第六条、第十六条约定合同项下贷款还款方式采用等额本息还款法，即贷款期按月等额归还贷款本息。按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条的约定，被告李盛雄、麦惠仪从2016年3月24日起已无按合同约定还款，被告视为违约。为此，原告曾多次用电话、上门进行追讨，但至今未果。原告认为，原告与三被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是有效的经济合同。原告已按合同约定履行了责任，但被告李盛雄、麦惠仪没有按期还本付息是违约行为，被告海逸公司也没有按照合同约定履行连带责任担保代被告李盛雄、麦惠仪归还贷款本息也是违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，必须依法承担经济责任。
被告李盛雄、麦惠仪在答辩期限内没有提出答辩，在举证期限内无提供证据，又无出庭对原告所提供的证据发表质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
被告海逸公司辩称：对原告的起诉没有异议，但被告李盛雄、麦惠仪购买的房屋已经抵押给原告，故应在处理抵押房屋后，海逸公司才对剩余不足部分承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：被告李盛雄与麦惠仪是夫妻关系。2014年5月6日，被告李盛雄、麦惠仪为借款人，原告中行鹤山支行为贷款人，被告海逸公司为保证人，三方签订了一份合同编号JGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告李盛雄、麦惠仪向原告借款670000元用于购买位于鹤山市沙坪鹤山广场6栋602房的房产；借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的被告海逸公司的专用账户；还款方式采用按月等额本息还款；还款日为每月的23日；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保以及保证人提供阶段性连带责任保证；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使……贷款合同还约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等条款。
2014年5月6日，原告中行鹤山支行为抵押权人，被告李盛雄、麦惠仪为抵押人，双方签订了一份合同编号DGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：被告李盛雄、麦惠仪将其位于鹤山市沙坪鹤山广场6栋602房的房产为合同编号JGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务提供抵押担保，担保债务的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；出现违约情形的，抵押权人和终止或解除本合同。抵押合同签订当日，原告与被告李盛雄、麦惠仪就上述抵押房产在鹤山市住房和城乡建设局办理了预购商品房设定抵押权预告登记。
2014年6月23日，原告依约将人民币670000元划入借款合同约定的海逸公司的账户内，被告李盛雄、麦惠仪在《借款借据》上签名确认。借款初期，被告李盛雄、麦惠仪尚依约每月还本付息，但从2016年3月24日起，两被告开始逾期还款。截至2016年6月6日，被告李盛雄、麦惠仪尚欠原告借款本金657899.66元、利息10221.05元、罚息141.56元，合计668252.27元。就上述贷款本息，原告经追收未果于2015年11月2日诉至本院。
另查明：直至本案法庭辩论终结，坐落于鹤山市沙坪鹤山广场6栋602房的房产尚未办理房产证和他项权证。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。本案所涉的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均是合同各方真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告李盛雄、麦惠仪并没有按合同约定履行还款义务，截至原告起诉时，被告李盛雄、麦惠仪已连续拖欠原告三期贷款本息。根据贷款合同的约定，被告李盛雄、麦惠仪的行为已构成违约，原告有权宣布借款合同项下的借款立即到期，要求被告李盛雄、麦惠仪立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用，并且解除借款合同和贷款抵押合同。为此，原告要求解除本案所涉的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，并要求被告李盛雄、麦惠仪清偿借款本金657899.66元及相应的利息及罚息的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。被告李盛雄、麦惠仪以其所购的坐落在鹤山市沙坪鹤山广场6栋602房的房产作为涉案借款的抵押物，抵押房产并已办理了预购商品房设定抵押权预告登记，抵押担保关系合法有效，原告对该抵押房产在被告李盛雄、麦惠仪欠款本息的范围内依法享有优先受偿权。被告海逸公司对涉案借款借款提供阶段性连带责任保证，而抵押房产至今仍未办妥房产证和房屋他项权证，为此，被告海逸公司应依贷款合同的约定对被告李盛雄、麦惠仪的涉案债务承担连带清偿责任，被告海逸公司承担担保责任后，有权向被告李盛雄、麦惠仪追偿。
综上所述，本案纠纷是被告李盛雄、麦惠仪向原告借款后未能依约还款，被告海逸公司也未能依约履行担保责任所致，三被告应承担相应的法律责任。被告李盛雄、麦惠仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告李盛雄、麦惠仪于2014年5月6日签订的合同编号JGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告李盛雄、麦惠仪于2014年5月6日签订的合同编号DGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
三、被告李盛雄、麦惠仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行归还借款本金657899.66元并支付相应的利息和罚息（暂计至2016年6月6日的利息为10211.05元、罚息为141.56元；从2016年6月7日起至本判决确定的付清款日止的利息和罚息，以实欠借款本金为基数，按编号JGLYAA20140001号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方法另行计付）；
四、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行对被告李盛雄、麦惠仪所有的坐落在鹤山市沙坪鹤山广场6栋602房的房产在本判决第三项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告鹤山市海逸房地产有限公司对本判决第三项所确定的被告李盛雄、麦惠仪所欠债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5241.50元（已减半收取）、保全费3861.50元，合共诉讼费9103元，由被告李盛雄、麦惠仪、鹤山市海逸房地产有限公司共同负担（诉讼费原告已预交，三被告负担的诉讼费于归还欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 古辉林
二〇一六年八月三十日
书记员 黄碧玲