沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6134号
原告许庆君。
原告古平。
被告沈阳市和兴房地产开发有限公司.
法定代表人王杰昌，系该公司总经理
委托代理人朱海维，系辽宁恒敬律师事务所律师。
原告许庆君、古平与被告沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称“和兴房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈一鸣适用简易程序于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告许庆君、古平及被告和兴房地产公司的委托代理人朱海维均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许庆君、古平诉称：原告与被告于2013年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街X号291商品房一处，房屋总价款为609507元整。合同约定交房时间为2013年10月31日前，交房条件为该商品房经验收合格，合同第九条××逾期交房的违约责任如下：逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金。××要求继续履行合同的。合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（2013年10月31日）的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十五条关于房权登记的约定内容如下：××应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由××提供的资料报产权登记机关备案，如因为××的责任××不能在规定期限内取得房地产权属证书的由××违约至日起按日支付房价款的百分之0.5，另自违约之日起180天内仍未完成产权登记，××有权退房。原告按照规定日期向被告支付了全部购房款，并缴纳了维修基金，支付了契税，但被告未日期交付房屋，原告实际入住时间是2014年9月2日，被告自交房至今，一直未给原告办理房屋权属登记备案，致使原告无法取得房屋权属登记，原告与被告多次协商，被告拒不履行合同，故依据《合同法》特向法院提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付延期交房的违约金18285.21元；2、诉讼费由被告全部承担。
被告和兴公司辩称：延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。被告延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，就政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。且已过诉讼时效。依据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，××应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，依据原告所述其交房时间为2014年9月2日，没有超过720日，原告现在起诉不具备条件，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。另外，关于计算逾期办理房证违约金及逾期交房的违约金的数额应依据双方签订的商品房买卖合同中违约条款计算。
经审理查明：2013年6月21日，原告许庆君、古平（××）与被告和兴房地产公司（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告许庆君、古平购买被告和兴房地产公司开发建设的位于沈阳市和平区靓岛路60-5号2-9-1房屋（现地址为沈阳市和平区胜利南大街304-7号2-9-1），商品房建筑面积96.38平方米，总房款609507.12元。该合同第八条交付期限条款约定：××应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……；第九条××逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告许庆君、古平按照合同约定支付了房屋总价款，被告和兴房地产公司没有按照合同约定履行交付房屋的义务，而是在2014年9月2日向原告许庆君、古平交付房屋，故原告许庆君、古平诉至法院。
上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、物业管理服务费专用收据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告许庆君、古平和被告和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。原告许庆君、古平按照合同约定将房款交付给被告和兴房地产公司，被告和兴房地产公司应该按合同约定2013年10月30日前履行交付房屋义务，而被告和兴房地产公司于2014年9月2日向原告许庆君、古平交付的房屋，因此被告和兴房地产公司系违约行为。
关于被告和兴房地产公司抗辩的诉讼时效问题。因原告许庆君、古平的诉请，属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，原告许庆君、古平要求被告和兴房地产公司支付逾期交房违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，依据双方合同约定，被告和兴房地产公司逾期交房的违约期间应从2013年10月31日至2014年9月2日，原告许庆君、古平于2016年5月23日向本院提起诉讼，且未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故2014年5月23日至2014年9月2日期间共103天，原告许庆君、古平主张该103天逾期交房违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效，被告和兴房地产公司应给付原告许庆君、古平该103天的违约金。关于违约金的具体数额，依据双方签订的合同第九条约定的标准，被告和兴房地产公司应当给付原告许庆君、古平违约金的数额为总房款609507.12＊0.01%＊103=6277.92元。
关于被告和兴房地产公司提出全运会导致工期延误的抗辩。首先，被告和兴房地产公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而被告和兴房地产公司施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，被告和兴房地产公司向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，被告和兴房地产公司没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故被告和兴房地产公司该抗辩，因证据不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告许庆君、古平自2014年5月23日至2014年9月2日期间的逾期交房违约金6277.92元；
二、驳回原告许庆君、古平的其他诉讼请求。
如果被告沈阳市和兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费167元，由被告沈阳市和兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 陈一鸣
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 黄 妍
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。