广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）肇1284民初2176号
原告:曹水连，女，1976年9月23日出生，汉族,住广东省廉江市。
被告:肇庆市瑞兰房地产开发有限公司,住所地：广东省肇庆市大旺经济开发区。组织机构代码：73616792-X。
法定代表人:朱得文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭鹏志、邓传华，均为广东安鼎律师事务所律师。
原告曹水连诉被告肇庆市瑞兰房地产开发有限公司（以下简称“肇庆瑞兰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告曹水连及被告肇庆瑞兰公司的委托诉讼代理人邓传华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曹水连向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时交铺；2.判令被告赔偿原告一年租金12000元；3.判令被告赔偿原告差旅费1000元。事实和理由：原告于2015年6月份购买了被告肇庆瑞兰公司位于肇庆市大旺高新区工业大街10号大旺广场3栋商铺1-94号，并交付了定金及首付款，后被告通知原告签约，原告发现协议内容有免租金、反租给被告三年使用管理的条款，还强迫要求原告签收到被告三年共计55000元的空头收据。因此事诉讼到四会市人民法院，后又再上诉至肇庆市中级人民法院，两级法院一致认定原告同被告的合同成立，而且法院的判令与合同中的规定是一致的，该物业应以《商品房买卖合同》约定的交付时间为准，该物业合同中约定的交付时间为2015年12月30日前交付使用。原告收到法院的判决书后去收铺，没想到被告又提出了新问题，要求原告付给被告律师费及一次性支付商铺全款才可以收铺。原告付款给被告近一年了，收不到铺，被告没有经原告本人同意的情况下，将商铺出租，同时在营业，故向法院提起诉讼。
被告肇庆瑞兰公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，根据双方签订的商品房买卖合同第六条付款方式及期限第三点，原告应当在2015年7月8日支付总房款的50%即109000元，余额50%即100000元于2015年7月12日前办理10年银行贷款按揭。根据合同法第六十七条，被告享有先履行抗辩权，即原告应当付清购买商铺的所有价款，或者办理完银行贷款按揭手续才有权要求被告将涉案的房屋交付给原告。此外，双方因商品房买卖产生纠纷，在2016年9月8日前一直属于诉讼过程当中。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，经肇庆市高新区房产管理局批准，被告取得大旺广场3栋的《商品房预售许可证》（编号：肇旺许字第2014020）。2015年7月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订两份《大旺广场益华购物中心认购书》（以下简称《认购书》），编号分别为0000261、0000281，双方最终确认以编号为0000281的《认购书》为准，该《认购书》约定原告认购被告位于肇庆市高新区工业大街10号首层1-94号商铺（以下简称“该物业”）（建筑面积12.25平方米，套内面积为7.62平方米）（该物业按套销售），优惠认购价为209000元（已减三年租金），物业的交付日期为2018年12月31日，乙方须于签署《认购书》时交纳定金50000元，首期房款109000元须于2015年7月5日前付清，同时签订《广东省商品房买卖合同》，第二期房款100000元须于2015年8月5日前付清或办结银行按揭手续。签订《广东省商品房买卖合同》后，本认购书自动失效……等。原告在签订《认购书》前，即在2015年6月28日和2015年6月29日分别向被告支付定金500元和19500元；在签订《认购书》后，即2015年7月8日，原告再向被告支付定金30000元。原告并在2015年7月8日和2015年8月31日分别向被告支付首期款10000元和49000元。上述款项为定金50000元和部分购房款59000元，合共109000元，被告均向原告出具了《收款收据》。2015年7月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告大旺广场一期3栋商铺1-94号，总金额209000元，2015年7月8日付总房款的50%即109000元，余额于2015年7月12日前办理10年银行贷款按揭，被告应当在2015年12月30日前将房屋交付原告使用。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议约定：选择银行按揭付款方式支付房款的，买受人在签订本合同后七日内向按揭银行提供办理按揭所需的资料并办妥按揭贷款的全部手续。如买受人未按照上述时间办理银行按揭贷款的全部手续，视为买受人违约……买受人按照约定时间办理了按揭手续并按银行要求提供了按揭资料，但买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批准的贷款金额低于合同约定的，买受人应在收到出卖人或银行通知（口头或书面）之日起30日内向出卖人支付银行未予批准按揭贷款的50%，60日内向出卖人付清银行未予批准的按揭贷款的余款……等。双方在《商品房买卖合同》中未约定是由原告先履行办理按揭完成剩余款项的支付义务，还是由被告先履行交付房屋义务。签订《商品房买卖合同》后被告提出原告所购物业要给被告免费使用三年至2018年12月31日止，由双方签订一份《大旺益华购物中心（大旺广场）商铺租赁协议书》，约定租赁期限为2015年12月31日至2018年12月31日，第一、第二年每年租金15675元，第三年租金20900元，并要原告给被告签署一份已收到被告三年租金共55000元的《收据》，原告认为双方之前无此约定，拒绝将所购房屋租赁给被告使用，亦拒绝签署租金收据，双方为此发生争议，被告亦一直未将原告已签名的合同交付原告。2016年1月7日，原告向本院提起诉讼[案号：（2016）粤1284民初68号]，要求解除原、被告之间的《认购书》并返还双倍定金、购房款及赔偿差旅费损失等。本院于2016年5月6日作出（2016）粤1284民初68号民事判决书，认为双方在签订《商品房买卖合同》后，依照约定及有关规定，《认购书》自动失效，原告据此请求解除《认购书》及由被告双倍返还定金、购房款及赔偿损失无事实及法律依据，判决驳回原告的全部诉讼请求。后原告不服上诉，肇庆市中级人民法院于2016年9月8日作出（2016）粤12民终956号民事判决书，驳回原告上诉，维持原判。2016年11月1日，原告向本院提起本案诉讼。
经本院核实，原告未接到银行是否批准贷款的通知，也未开始还贷，亦未向被告支付剩余房款100000元。经询被告，被告表示同意积极配合原告办理剩余款项的按揭手续，并在按揭办理完毕之日起一周内将商铺交付给原告使用。
本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告曹水连与被告肇庆瑞兰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，全面适当的履行。双方在《商品房买卖合同》及补充协议中约定，原告在签订《商品房买卖合同》后七日内向按揭银行提供办理按揭所需的资料并办妥按揭贷款的全部手续，如非因出卖人原因未获银行批准或银行批准的贷款金额低于合同约定的，原告需向出卖人支付相关款项；同时约定被告应当在2015年12月30日前交付商铺。但双方在《商品房买卖合同》中未约定是由原告先履行办理按揭完成剩余款项的支付义务，还是由被告先履行交付房屋义务。我国《合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”故本案原告办理按揭完成剩余款项的支付与被告交付房屋，应当属于同时履行的情形，因原告尚未办理按揭完成剩余款项的支付义务，故被告有权拒绝交房。结合本案的实际情况，原告在《商品房买卖合同》签订后，双方即发生争议，从原告起诉至法院要求解除《认购书》的事实可知，原告自《商品房买卖合同》签订后，就有放弃购买涉案商铺的意向，并通过起诉方式向被告提出主张，此时双方的权利义务待定，直接影响按揭办理的进度。至2016年9月8日肇庆市中级人民法院作出（2016）粤12民终956号民事判决书及原告提起本案诉讼，原告才作出继续履行《商品房买卖合同》的意思表示。因此，按揭未办理完成的原因不可归责于被告。现被告同意积极配合原告办理剩余款项的按揭手续，双方在办理按揭手续后，原告即有权主张交付房屋的权利。对原告本次起诉要求被告交房的诉请，本院不予支持。因原告未取得涉案商铺的使用权，原告主张被告赔偿一年租金12000元，于法无据，本院不予支持。原告主张差旅费1000元，但未提供差旅费票据等证明差旅费实际发生及其数额，应承担举证不能的不利后果，对原告的该项主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告曹水连的全部诉讼请求。
本案受理费63元（已减半收取）,由原告曹水连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 彭静雯
二〇一六年十二月十六日
书记员 周文锋