湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初1686号
原告：交通银行股份有限公司衡阳分行，住所地：衡阳市蒸湘区解放大道9号。
负责人：聂玉辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：罗竞林，湖南溥天律师事务所律师。
被告：华某某，男。
原告交通银行股份有限公司衡阳分行（以下简称交通银行衡阳分行）与被告华某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告交通银行衡阳分行委托诉讼代理人罗竞林到庭参加诉讼，被告华某某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告华某某偿还原告交通银行衡阳分行借款本金689843.31元，逾期利息、罚息、罚息复利等共计24334.61元（暂计算自2017年4月至2017年11月），之后逾期利息按合同约定的逾期利率及罚息、复利计算至生效判决确定的履行日止；二、确认原告对被告提供的抵押房产通过拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；三、判令被告支付原告为实现债权产生的律师费28544元；四、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月19日，被告华某某因购买二手房，向原告申请办理按揭贷款。原告在委托湖南明诚房地产评估有限公司对该二手房进行评估后，同年9月6日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：原告贷款700000元给被告华某某用于购买位于衡阳市蒸湘区立新小区12号住宅二手房。贷款期限20年，贷款时间从2016年9月6日开始计算；贷款发放为一次性发放，贷款发放时间以《借款凭证》记载时间为准；贷款利率种类为5年以上人民银行贷款基准利率（4.2875%），日利率为360天，还款方式为等额本息还款法，本息还款日为每月的1号，偿还贷款的宽限期为0天；被告华某某若未按约定偿还贷款本息，原告有权要求被告华某某立即偿还所有到期贷款本金并结算利息；被告华某某连续3个月或6个月未足额还款的，原告有权处置抵押房产；原告为实现债权产生的律师费及诉讼费等由被告华某某承担。合同签订当日，被告华某某将所购的二手房向原告办理了房屋抵押手续。同年9月7日，双方签订《借款凭证》，原告将700000元资金转入被告华某某账户。被告华某某按约偿还原告交通银行衡阳分行贷款本息至2017年3月。随后，被告华某某开始逾期未还款，原告多次催告，被告华某某均表示会偿还贷款。但时至今日，被告华某某都未偿还每月的逾期贷款，且拒绝与原告联系，故提起本案诉讼。
原告为支持其诉讼主张，提供的证据如下：
证据一、《个人房产抵押贷款合同》，证明2016年9月6日，原、被告房屋抵押借款的事实。被告若未按约定偿还贷款本息，原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结算利息。原告因实现债权产生的律师费由被告承担；
证据二、借款凭证，证明2017年9月7日原告支付700000元贷款给被告的事实；
证据三、不动产登记证明及权利摘要，证明被告将其位于衡阳市蒸湘区立新二小区12号抵押给原告作为贷款担保的事实；
证据四、银行还款记录，证明被告从2017年4月起停止偿还原告贷款本息，被告欠原告本金689843.31元，利息、复利等共计24334.61元（从2017年4月计算至2017年11月）；
证据五、《不良个人贷款委托催收协议》，证明原告为实现债权产生的律师费为28544元。
证据六、《律师函》，证明原告于2017年8月26日通过邮寄的方式要求与被告解除合同，并将剩余借款本息一次性支付给原告。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据一、二、三、四，系贷款及抵押担保相关证明文件，证据之间相互佐证，且来源合法、客观真实、与本案相关联,能够证明原、被告间存在贷款及房屋抵押担保的事实，系双方真实的意思表示，本院予以确认；原告提供的证据五，系原告为催收贷款与原告本案委托诉讼代理人签订的委托代理合同，可以证明原告为实现债权需支付28544元律师费的事实，本院予以确认。原告提供的证据六，系原告为催收贷款而对被告发出的解除贷款律师函，可以证明2017年8月6日原告已经将解除贷款律师函书面送达给被告，对该证据，本院予以确认。上述六份证据本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款权限为20年，约定借款利率为人民银行贷款基准利率（4.2875%），日利率为360天，还款方式为等额本息还款法。2016年9月7日，原告贷款700000元给被告用于购买位于衡阳市蒸湘区立新小区12号住宅二手房，并于当日与原告签订购买前述《个人房产抵押贷款合同》，将购买的该两套住宅为贷款设定抵押担保。该合同第十三条约定贷款的提前到期为13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（7）借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息。13.2当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。还约定如被告华某某连续3个月或6个月未足额还款的，原告有权处置抵押房产；原告为实现债权产生的律师费及诉讼费等由被告华某某承担。被告按约偿还原告贷款本息至2017年3月，即出现贷款逾期，原告多次催告，且根据合同约定的送达地址，于2017年8月6日将解除贷款合同，要求被告提前偿付全部贷款本息的律师函书面送达给了被告。但被告仍未偿还贷款本息，因此酿成本案纠纷。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷案件。原告与被告签订的《个人房产抵押借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在已经履行借款义务后，被告即负有按约定支付借款利息并偿还欠款本金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十四条第二项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”。本案中，被告2016年9月借款后在偿还原告贷款本息至2017年3月时再未还本付息，导致原告的合同目的不能达到，且资金安全不能得到有效保障，被告的行为构成根本违约。原告起诉时虽与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定还款期限未到期，但该合同明确约定被告违约未偿还贷款本息时，原告可以解除与被告签订的贷款合同。原告于2017年8月6日将解除贷款合同的律师函书面送达给了被告，本院确认原告已经依据与被告签订的贷款合同约定及法律规定，解除了与被告签订的《个人房产抵押借款合同》。该合同解除后，原告要求判令被告立即偿还全部贷款本息，并由被告承担本案的违约责任和原告实现债权产生的律师费损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告华某某在本判决生效后5日内偿还原告交通银行股份有限公司衡阳分行借款本金689843.31元并支付逾期利息、罚息、罚息复利共计30936.3元（从2017年4月计算至2018年1月30日）；
二、被告华某某在本判决生效后5日内支付原告交通银行股份有限公司衡阳分行为实现债权产生的律师费28544元；
三、在本判决生效后5日内，如被告华某某未能偿还原告原告交通银行股份有限公司衡阳分行上述款项，其用于抵押的，属于其所有的位于衡阳市蒸湘区立新二小区12号住房，进行拍卖、变卖的价款，原告交通银行股份有限公司衡阳分行可以优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告华某某应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11227元由被告华某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 廖治波
审 判 员 刘定国
人民陪审员 李会仁
二〇一八年二月一日
代理书记员 赵天琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。