长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0103民初932号
原告:中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行，住所地长春市宽城区杭州路695号。
负责人:程霄霄，行长。
委托诉讼代理人:杨娇，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。
被告:吴闯，男，1978年4月15日出生，满族，现住松原市宁江区。
委托诉讼代理人:吴猛，男，1976年8月8日出生，满族，现住松原市宁江区。
原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行（以下简称光大长春太阳城支行）与被告吴闯借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大长春太阳城支行的委托诉讼代理人杨娇、被告吴闯的委托诉讼代理人吴猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月23日，原告与被告吴闯签订合同编号为x号的《个人贷款合同》，合同附表中第二项至第六项约定：“贷款人（原告）同意向借款人（被告吴闯）发放二手房贷款，本合同项下的贷款金额为人民币壹拾捌万元整，本合同项下的贷款期限为240个月，即自2013年5月23日起至2033年5月23日”。第十项约定：“借款人（被告）选择下列第3种方式偿还贷款本息，（3）等额还本付息。”第六项、第七项约定：“本合同的贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%，合同项下首期贷款利率为6.55%，逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。”吴闯以其所有的位于朝阳区重庆小区x号楼（面积43.50平方米）的房产证号为长房权证第XX**号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权利证号为长房他证权证字第10594**号。
双方签订借款合同后，原告已于2013年6月1日依据约定足额向被告吴闯发放了贷款180000元，但被告吴闯自贷款到期后未按照合同约定偿还贷款本息。根据原告和被告吴闯签订的《个人贷款合同》中三十五条约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；”，三十六条约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。”截止2018年2月8日，吴闯共计欠款本金163003.18元，利息、罚息11796.48元未能偿还。现原告诉讼至法院，请求判令被告吴闯立即向原告偿还贷款本金163003.18元，利息、罚息11796.48元（从2016年10月20日开始逾期，暂计至2018年2月8日，利息、罚息按照合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止），原告对吴闯抵押给原告的位于朝阳区重庆小区8号楼（房产证号为长房权证第XX**号）的房产享有处置价款优先受偿权，并由被告承担原告为实现债权所支付案件诉讼费用（包换但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等）。
被告辩称，认可欠款的事实及数额，打算卖掉房屋还款，但是需要时间。
本院经审理查明，2013年5月23日，原告与被告吴闯签订合同编号为x号的《个人贷款合同》，双方在合同附表“关于贷款细节的约定”项下约定，借款合同项下贷款用途为购房，贷款金额为人民币180000元，贷款期限为240个月，即自2013年5月23日起至2033年5月23日止。贷款借据对贷款期限实际起始日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%，逾期贷款利率为约定的贷款利率基础上上浮50%。全部贷款采用抵押担保的担保方式，担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告以按月等额还本付息的方式偿还贷款。关于违约责任，借款合同约定借款人未按时足额还款即构成违约事件，贷款人可以宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行驶或实现本合同项下的担保权利。
合同签订后，被告用其贷款购买的房屋(坐落于朝阳区重庆小区8号楼，产证号长房权证第XX**号，丘地号4-7/104-1-4F082，建筑面积43.50平方米）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为长房他证权证字第x号。原告于2013年6月1日向被告全额发放了贷款，被告在按照合同约定的时间和金额偿还了部分贷款后，再未按照合同约定履行还款义务，自被告2016年10月20日违约逾期还款起至2018年2月8日止，被告共计欠原告贷款本金163003.18元，利息、罚息11796.48元，共计174799.66元。
本院认为，原告光大长春太阳城支行与被告吴闯签订《个人贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规禁止性规定，应为合法有效。在合同签订后，原告已依约足额发放贷款，被告理应按合同约定按期偿还贷款本金及利息，发生逾期的应按照合同约定支付罚息。故对于原告要求被告立即向原告偿还贷款本金163003.18元，利息、罚息11796.48元（从2016年10月20日开始逾期，暂计至2018年2月8日），利息、罚息按照合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止的诉请，予以支持。被告将其贷款购买的房屋(坐落于朝阳区重庆小区8号楼，产证号长房权证第XX**号，丘地号x，建筑面积43.50平方米）作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告未能按时偿还贷款的情况下，原告可以对该房屋的处置价款享有优先受偿权。原、被告双方在合同中已约定，在被告违约时，贷款人可以宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，其中包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等，但是原告与其委托诉讼代理人在诉讼代理合同中亦约定，律师代理费分两个阶段支付，目前原告仅支付了首期代理费2037.5元，有增值税发票为凭，故原告要求被告承担其律师费的诉请，本院予以保护2037.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴闯立即偿还原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行贷款本金163003.18元，利息、罚息11796.48元，共计174799.66元（从2016年10月20日逾期起计算，至2018年2月8日）；
二、被告吴闯自2018年2月9日起以163003.18元为本金，按照《个人贷款合同》的约定计算利息及罚息给付原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行，至实际履行之日止；
三、抵押给原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行的，登记在被告吴闯名下的坐落于朝阳区重庆小区8号楼的房屋（产证号长房权证第XX**号，丘地号x，建筑面积43.50平方米），对该房屋的处置价款，原告享有的优先受偿权;
四、被告吴闯给付原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行律师费2037.5元；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行的其他诉讼请求。
上述款项，于判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元（原告已预交），保全费1395元，由被告吴闯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。
审 判 长 刘 蕊
人民陪审员 张淑杰
人民陪审员 聂晓辉
二〇一八年六月十五日
书 记 员 岳 威