吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民初332号
原告：吉林丰禾养殖有限公司。住所：吉林省长春市南关区幸福乡八一村。
法定代表人：孟庆林，经理。
委托代理人：孟繁丽。
委托代理人：于会影，吉林华盟律师事务所律师。
被告：长春市朝阳区双德乡三家村民委员会。住所：吉林省长春市高新开发区硅谷大街****号。
法定代表人：吴立伟，村委会主任。
委托代理人：张桂芝。
委托代理人：李洪延。
第三人:吉林省中贯实业有限公司。住所：吉林省长春市高新区平新路***号。
法定代表人：贯衷源，董事长。
委托代理人：李潇桐。
原告吉林丰禾养殖有限公司与被告长春市朝阳区双德乡三家村民委员会、第三人吉林省中贯实业有限公司物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告吉林丰禾养殖有限公司（以下简称丰禾公司）的委托代理人于会影、孟繁丽，被告长春市朝阳区双德乡三家村民委员会（以下简称三家村民委员会）的委托代理人张桂芝、李洪延，第三人吉林省中贯实业有限公司（以下简称中贯公司）的委托代理人李潇桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰禾公司诉称：2005年7月，吉林省三佳房地产开发有限公司（以下简称三佳房地产公司）与长春市成德实业有限责任公司（以下简称成德公司）签订《合作协议书》，约定成德公司将所属土地及其地上物（其中沿102国道边成德公司预留5000平方米土地自行开发，具体位置双方另行协商确定）折价3000万元与三佳房地产公司共同开发“长春市三佳高科技研发中心项目”。上述协议签订后，成德公司依照三佳房地产公司的指示将整块土地变更至其股东长春市三佳实业（集团）有限责任公司（以下简称三佳实业公司）名下，三佳实业公司取得长高新国用（2005）第010900615号土地证。2006年5月份开始，成德公司即动工在预留土地上开发建设办公楼，报批备案的面积为六层12600平方米。该办公楼建设中途，成德公司因资金紧张，遂于当年8月份将土地和在建工程全部转让给原告，由原告继续建设并办理后续一切手续。上述土地更名至三佳实业公司名下后，由于政府规划原因，取消了研发中心项目，导致上述《合作协议》无法继续履行，上述土地因102国道拓宽，土地证面积缩减为59317平方米。由于政府新的规划立项为住宅，三佳实业公司遂将该土地分割成两部分，一部分面积为53415平方米，由政府收储变性，另一部分即成为成德公司预留的土地部分，面积为5902平方米，没有变更性质。由于土地在分割时不能更名且上述办公楼建设之初的所有开工手续只能办至土地使用权人名下，因此，房屋和土地现均登记在三佳实业公司名下。三佳实业公司已经于2011年10月18日注销，并将上述土地和房屋分配给了被告。原告认为，上述房屋和土地虽然登记在三佳实业公司名下，但实质上的土地使用权人和房屋所有权人均为原告，因此，原告多次找到被告协商更名过户事宜，但被告以各种理由予以拖延，无奈之下，原告特将被告诉至贵院，请求：一、依法确认坐落于长春高新技术产业开发区102国道北侧、建筑面积为12701.35平方米、产权证号为房权证长房权字第10300055**号的办公楼归原告所有；二、依法确认上述房屋坐落的位于长春高新技术产业开发区102国道北侧、土地证号为长国用（2011）第0910002**号土地的使用权人为原告；三、判令被告协助原告办理上述房屋及土地的更名过户手续；四、诉讼费由被告承担。庭审过程中原告增加一项诉讼请求：请求判令第三人协助原告办理上述房屋及土地的更名过户手续。
被告三家村民委员会答辩称：当时成德实业公司是1998年招商引资进来的企业，与三家子村签订的土地合同期限为50年，后来成德公司自己办了国有土地使用手续。2006年使用年限到了，成德公司与三家村商量共同建设研发中心项目，该项目在高新区发改局立项。在研发中心调研过程中，政府将该宗土地收储，变成住宅用地，研发中心项目搁浅。由于我方和成德公司签订合作协议时，把成德公司土地和地上物作价3000万作为新项目入股，并承诺给成德公司预留5000平方米地自行开发建设。现在丰禾公司起诉我们的诉争建筑物就位于5000平米土地上。至于说我方没有给原告更名过户，是因当年签订合同的三家村原书记李海已经去世，李海书记在世时为何没有更名过户，我方说不清楚。新任村书记吴立伟上任后，就一直在处理三家村的遗留问题，原告也找过我方要求更名过户，可是三佳集团已经于2011年注销。就该建筑物如何更名过户，我方也不清楚，现原告已经诉至法院，我方服从法院判决。另补充一下，对该争议楼房三家村没有任何投资。
第三人中贯公司述称：对于将涉案办公楼转让给原告的事实没有异议。第三人同意按照综合楼转让协议书的约定配合原告办理手续。对于土地使用权也没有异议。
原告丰禾公司为支持自己的主张提供以下证据：
证据一、长春市成德实业有限公司国有土地使用证，颁证时间为2001年4月3日，土地面积为63889.84平方米，终止日期为2006年4月2日。
证据二、合作协议书，证明：成德公司与三佳房地产公司约定，以成德公司的土地及地上物作价3000万元与三佳房地产公司共同合作开发研发中心项目，其中土地沿102国道预留5000平方米由成德公司自行开发，具体位置双方协商。
证据三、长高新国用（2005）第010900615号国有土地使用权证，颁证时间是2005年8月18日，土地面积是63890平方米，终止日期为2006年4月2日。证明：土地已经更至三佳实业公司名下。
证据四、长高发改字［2006］35号《关于下达长春市三佳实业集团有限责任公司研发中心工程二〇〇六年投资计划的通知》文件，证明：研发中心项目已经高新区发改委立项，主体变更为三佳实业公司。
证据五、协议出让国有土地使用权方案审批表、国有土地使用权出让合同、宗地图、情况说明、长国用（2011）第091000134号土地使用权证等土地档案材料，证明：三佳实业公司将上述土地进行了延期，将终止日期延至2056年4月2日，由于102国道扩建，土地面积变更为59317平方米，后由于规划变更，研发中心项目没有实施，政府遂将其中53415平方米收储变性，将成德公司预留的5902平方米予以分宗留存。
证据六、（2006）长高规字020号修建工程位置批准书，批准时间是2006年5月7日，证明：涉案房屋已经于上述时间获得修建手续。
证据七、协议书，签订时间是2006年7月4日，主体是三佳实业公司和成德公司，约定成德公司借用三佳实业公司的资质和手续开发涉案房屋，一切债权债务由成德公司承担。证明：涉案房屋的开发建设及所有权与三佳实业公司无关。
证据八、综合楼转让协议书，签订时间是2006年8月份，主体是成德公司和丰禾公司，证明：丰禾公司从成德公司以八百万的价格购买的涉案土地及当时的在建工程。
证据九、收条八张，共计400万元。证明：丰禾公司给成德公司的付款情况。
证据十、收条及合同，证明：丰禾公司买受后继续建设工程的情况。
证据十一、杨福忠证人证言，证明:丰禾公司买受后的建设情况。
证据十二、户籍信息及孟繁丽银行信息，证明：丰禾公司付款的情况。
证据十三、长国用（2011）第091000212号国有土地使用权证，证明：涉案土地面积为5902平方米，登记在三佳实业公司名下。
证据十四、长房权字第10300055**号房屋所有权证，证明涉案房屋面积为12701.35平方米，登记在三佳实业公司名下。
证据十五、吉林省三佳房地产开发有限公司变更登记申请，证明：该公司的股东为三家子村委会（60%）及三佳实业公司（40%）。
证据十六、长春市成德实业有限公司工商变更信息，证明：该公司已经更名为吉林省中贯实业有限公司。
证据十七、三佳实业公司工商档案，证明：该公司已经注销，本案争议的房屋及土地均归三家村委会所有，该公司的债权债务均由三家村民委员会负责。
被告及第三人对以上十七份证据的真实性及证明问题均无异议。
被告为支持自己的主张提供以下证据：
证据一、合作协议一份，证明：三佳房地产公司与成德公司签署了共同建设研发中心这个项目，风险共担，利益共享。
证据二、三佳实业公司注销的档案，证明：三佳实业公司于2011年10月18日注销，三佳实业公司的资产分到三家村委会。
原告丰禾公司对以上两份证据的质证意见为：对两份证据真实性均无异议。但合作协议上的日期有异议，应是2005年签订的协议书并履行的。我方提交的复印件是从第三人处获取的，上面没有日期，第三人处的原件丢失了，只有复印件。
第三人中贯公司对以上两份证据真实性和证明问题均无异议。
第三人中贯公司未向法庭提交证据。
合议庭认为，对于原告提交的证据，被告及第三人对证据的真实性及证明问题均无异议，本庭予以认可。对于被告提交的证据，原告及第三人对真实性均无异议，本庭予以认可。
结合当事人陈述及相关证据，本院认定以下案件事实：
2001年4月3日，成德公司取得坐落于长春市高新区集中新建区63889.84平方米土地使用权证，终止日期为2006年4月2日。三佳房地产公司与成德公司签订合作协议书约定：“……甲乙双方共同投入，其中乙方投入原成德公司所属土地及其地上物（其中沿102国道边乙方预留5000平方米土地自行开发，具体位置双方另行协商确定）。乙方投入的土地及地上物折现，折合现金为人民币3000万元。甲方投入项目开发的所有建设资金，包括办理各种手续的费用支出。双方利润、风险共担的原则进行合作……”2005年8月18日长春市人民政府向三佳实业公司颁发长高新国用（2005）第01090061号国有土地使用证，终止日期为2006年4月2日。2011年4月3日长春市人民政府向三佳实业公司颁发长国用（2011）第091000134号国有土地使用证，面积为59317.84平方米。2011年5月7日，长春市人民政府向三佳实业公司颁发长国用（2011）第091000212号国有土地使用证，使用权面积5902平方米（即本案争议土地）终止日期为2056年4月2日。2006年7月4日，三佳实业公司与成德公司签订协议书，内容为“一、乙方借用甲方资质及相关手续开发建设综合楼，甲方同意借给乙方使用。乙方开发建设的综合楼位于102国道1056公里处北侧，乙方借用甲方的资质及相关手续只能用于该栋楼房的开发建设，不得另为他用。二、乙方借用甲方的资质和相关手续开发建设综合楼，其一切债权、债务均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。同时该楼架设的前期手续、建设管理、后期手续等的办理及其费用由乙方自行承担，建设期间的管理、安全等事宜均由乙方自行承担。三、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。如单方无故违约，需承担给对方造成的损失。”成德公司与丰禾公司签订综合楼转让协议书，内容为“一、甲方与第三方长春市三佳实业集团有限责任公司签订合作协议，合作开发长春市三佳高科技研发中心，按照协议约定，甲方在沿102国道预留5000平方米土地进行开发，现甲方已经在该土地上开发建设了综合楼，现甲方决定将其所属的综合楼整体转让给乙方，乙方同意购买。二、甲方所属的综合楼位于102国道以北，创建街以西。实际占地面积5900平方米（具体边界由甲乙双方及第三方长春市三佳实业集团有限责任公司另行协商确定），建筑面积12412平方米。现该综合楼没有全部竣工，甲方将该土地及现有地上物整体转让给乙方。三、经双方协商，该宗土地及地上物整体转让价格为捌佰万元，即人民币8，000，000.00元。四、在本协议签订后，乙方一次性给付甲方转让费捌佰万元，甲方同时将该项目的开工、建设等相关手续及施工图纸交给乙方。乙方一次性接受该土地及地上物，乙方有权自行处置该土地及地上物。五、该土地及地上物在转让前所涉及的一切债权、债务均由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。六、该土地及地上物的土地手续、产权手续、更名过户手续等事宜由第三方长春市三佳实业集团有限责任公司协助办理，但所有费用由乙方自行承担，第三方长春市三佳实业集团有限责任公司不承担任何经济责任。七、本协议一式三份，双方各执一份，第三方长春市三佳实业集团有限责任公司存档一份。本协议自双方签订之日起生效。本协议必须双方共同遵守，如单方无故违约，必须偿付给对方造成的一切损失。”现该综合楼（即本案争议房屋）由丰禾公司占有、管理。案涉楼房坐落于长春高新开发区102国道北侧，面积12701.35平方米，总层数为6层，规划用途为办公楼，登记在三佳实业公司名下，房权证号为：长房权字第10300055**号，登记时间为2011年6月2日。
另查，三佳房地产公司的股东为三佳实业公司、三家村民委员会。2012年4月16日长春市成德实业有限公司名称变更为吉林省中贯实业有限公司。
再查，吉林省华信会计师事务有限公司针对三佳实业公司作出的吉华信清审字【2011】第430号清算审计报告附件五记载“……四、……该公司为长春市朝阳区三家村；长春市朝阳区长鞍扎钢厂两家投资。所剩财产18,610,000.00元，长春市朝阳区三家村分回18,237,800.00元，其中……长房权字第10300055**号（长国用（2011）第091000212号）……合计账面价值18,237,800.00元……”
本院认为：第三人成德公司（中贯公司）借用三佳实业的资质进行案涉楼房的建设，建设途中将案涉土地及楼房一并转让给原告丰禾公司，成德公司（中贯公司）认可丰禾公司已支付全部价款。案涉楼房现已建设完成，由丰禾公司占有、管理，三家村民委员会并未对案涉综合楼有任何投资。因此，原告丰禾公司据以要求确认案涉土地及综合楼权属的基础为其与承德公司（中贯公司）签订的《综合楼转让协议》。根据丰禾公司与成德公司（中贯公司）签订的《综合楼转让协议》，中贯公司应当继续履行合同义务，协助丰禾公司办理案涉土地及综合楼的更名、过户事宜，更名、过户后权属由行政机关予以确认。庭审过程中，三家村民委员会表示，愿意服从法院判决依据丰禾公司与成德公司（中贯公司）签订的综合楼转让协议协助丰禾公司办理案涉土地及综合楼的更名、过户手续。故，原告丰禾公司要求被告及第三人协助办理案涉土地及综合楼更名、过户手续的诉讼请求应当得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告长春市朝阳区双德乡三家村民委员会、第三人吉林中贯实业有限公司于本判决生效后立即协助原告吉林丰禾养殖有限公司办理使用权面积5902平方米、土地使用权证号为长国用（2011）第091000212号国有土地及坐落于长春高新开发区102国道北侧的12701.35平方米、房权证号为长房权字第10300055**号综合楼的更名过户手续；
二、驳回原告吉林丰禾养殖有限公司其他诉讼请求。
案件受理费141675.00元，由第三人吉林中贯实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 郭 宇
代理审判员 高云燕
代理审判员 李蓬勃
二〇一六年八月三十日
书 记 员 许琳璟