河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终3617号
上诉人（原审被告）郑州金燕实业有限公司，住所地郑州市金水区国基路街道办事处刘庄村邵庄89号。
法定代表人冉二保，董事长。
委托代理人孙希成，河南迅迪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国人民解放军河南陆军预备役高射炮兵师，住所地河南省郑州市金水区八一路*号。
师长赵耕。
委托代理人冉富强，河南金通源律师事务所律师。
原审被告河南泓顺汽车贸易有限公司，住所地郑州市金水区博颂路江山名典南楼9单元9楼0901号。
法定代表人吴海涛，董事长。
委托代理人孙希成，河南迅迪律师事务所律师。
原审被告郑州市新成汽车贸易有限公司，住所地郑州市金水区郑花路65号C区T1。
法定代表人赵会春，董事长。
委托代理人风文章、刘保宇，该公司员工。
原审被告郑州新纪元汽车销售有限公司，住所地郑州市金水区北环路东段马李庄村小学南。
法定代表人毛新兴，董事长。
委托代理人张迎伟，该公司员工。
原审被告郑州市豫北机电设备有限公司，住所地河南省郑州市金水区新柳路与花园路交叉口向南50米路西。
法定代表人张景芳。
上诉人郑州金燕实业有限公司（以下简称金燕公司）因与被上诉人中国人民解放军河南陆军预备役高射炮兵师（以下简称高炮师）、原审被告河南泓顺汽车贸易有限公司、原审被告郑州市新成汽车贸易有限公司、原审被告郑州新纪元汽车销售有限公司、原审被告郑州市豫北机电设备有限公司侵权责任纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第5404号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。上诉人金燕公司的委托代理人孙希成，被上诉人高炮师的委托代理人冉富强，原审被告河南泓顺汽车贸易有限公司的法定代表人吴海涛及委托代理人孙希成，原审被告郑州市新成汽车贸易有限公司的委托代理人风文章、刘保宇，原审被告郑州新纪元汽车销售有限公司的委托代理人张迎伟到庭参加诉讼，原审被告郑州市豫北机电设备有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，高炮师系座落于郑州市××大道东、××路南，权证书号为郑国用（2011）第0112号土地的使用权人，用途为军事用地，使用权面积为59790.13平方米。2012年5月30日，高炮师与金燕公司签订土地临时借用协议。约定将西院场地提供给金燕公司临时使用，金燕公司每年支付办公补助经费46万元，但协议有效期内，因中州大道扩宽、北环立交桥修建等政府行为所占用的合同内土地，按实际占用土地数扣除相应的借用费，临时借用期限为2年，金燕公司建设期土地借用费的减免按三个月计算。2013年6月，双方又签订了军民共建车辆、装备停车场协议书，约定：西院场地原有23亩，因中州大道扩宽、北环立交桥修建等政府行为所占用，以现有面积10.62亩计算。金燕公司前期场地建设因中州大道扩宽造成的损失自负，2013年7月1日起金燕公司使用高炮师场地以现有场地面积10.62亩计算，按2万元∕亩∕年。2012年金燕公司实际交付场地管理维护费为23万元，考虑原协议签订后，西院场地发生变化，面积减少，按现有面积计算全年应交21.24万元，2012年多交的1.76万元从下年度场地管理维护费用中减免，即2013年应再交19.48万元。本协议有效期一年，收费起止时间为2013年7月1日至2014年6月30日止。2014年7月1日后双方根据当时土地状况和商业运作视情再行商定是否续签协议和土地的管理维护费用价格。金燕公司不得将场地擅自分租、转借、转租他人使用或与他人互换使用。该场地高炮师一旦有其他建设需要，金燕公司必须在接到交还场地的通知后于15日内无条件交还高炮师。金燕公司应交付的场地管理维护费算至交还场地之日的当月月底。自2014年7月1日至该案开庭审理时，金燕公司未向高炮师支付场地使用费。
在该案审理过程中，金燕公司称因其无汽车销售资质，其委托河南泓顺汽车贸易有限公司对该案所涉土地进行管理运营。河南泓顺汽车贸易有限公司与郑州市新成汽车贸易有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司之间存在租赁关系，约定郑州市新成汽车贸易有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司（2014年11月26日银行转款）的租金（含场地和展厅）分别为28万元∕年、26万元∕年和28万元∕年。郑州市新成汽车贸易有限公司称于2015年5月底搬离。郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司称仍在该案所涉土地上经营。
原审法院认为，高炮师与金燕公司签订军民共建车辆、装备停车场协议书，但因该土地系军事用地，故双方之间的协议应属无效。河南泓顺汽车贸易有限公司、郑州市新成汽车贸易有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司应当停止占用并搬离该案所涉土地。故对高炮师请求判令河南泓顺汽车贸易有限公司、郑州市新成汽车贸易有限公司、河南华达汽车销售有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司撤出高炮师所有的场地，该院予以支持；金燕公司仍在使用本案所涉土地，应当支付高炮师场地使用费，对高炮师请求判令各方共同赔偿场地使用费18万元（场地使用费起诉时从2014年7月1日计算至2015年5月15日，2015年5月16日至实际搬离之日止的场地使用费按照一年212400元的标准计算），该院予以部分支持。高炮师请求判令其他名方承担责任无依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、河南泓顺汽车贸易有限公司、郑州市新成汽车贸易有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司于判决生效后十日内搬离座落于河南省郑州市中州大道东、八一路南（郑国用（2011）第0112号）土地。二、郑州金燕实业有限公司于本判决生效后十日内向中国人民解放军河南陆军预备役高射炮兵师支付场地使用费十八万元，并支付自二○一五年五月十六日至实际搬离之日止的、按照212400元∕年标准计算的场地使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千九百元，由郑州金燕实业有限公司负担。
宣判后，金燕公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、一审程序违法，适用法律错误。本案应为合同纠纷而非侵权纠纷，2012年5月30日金燕公司与高炮师签订《土地临时借用协议书》，为租用土地，金燕公司花费200余万元清理垃圾，后又平整土地、绿化环境、围墙建设等。双方约定：合同期满需继续借用土地时，应在合同期满前三个月提出，而后重新签订合同。从中可看出高炮师同意合同到期后金燕公司继续借用涉案土地。2013年7月高炮师要求金燕公司重新签订一份《军民共建车辆、装备停放场协议书》，并口头承诺到期后自动续期，出于对军队单位的信任，金燕公司才签订了第二份协议，虽然约定协议有效期一年，但双方均同意协议到期后自动续期。然而到期后，高炮师违反约定不再将土地借用给金燕公司，并且拒收金燕公司交纳的场地使用费。金燕公司为维护自身合法权益采取继续使用涉案土地的自救行为，多次向高炮师交纳费用，高炮师均拒收。本案源于双方签订的《军民共建车辆、装备停放场协议书》到期后是否继续履行的问题，而郑州市新成汽车贸易有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司从河南泓顺汽车贸易有限公司承租展厅并不和高炮师产生权利义务关系，且一审判令金燕公司向高炮师支付的场地使用费标准也是双方协议中约定的金额，故本案属于合同纠纷而非侵权纠纷。二、一审法院查明事实不清。金燕公司和高炮师前后签订两份协议，在第一份协议中约定了合同期满需继续借用土地时，应在合同期满前三个月提出，而后重新签订合同，可看出高炮师同意合同到期后金燕公司继续借用涉案土地。第二份协议签订前高炮师口头承诺到期后自动续期，双方对协议到期后仍由金燕公司使用涉案土地是没有争议的。原审其余被告与高炮师不存在法律上的关系，金燕公司是土地的使用人，判令一审其余被告搬离案涉土地没有依据。庭审中，金燕公司又称一审判决金燕公司向高炮师支付的费用标准不当，高炮师在2015年初对其采取停水停电等措施，造成其不能正常经营。综上，请求撤销原判，发回重审，由高炮师承担一、二审诉讼费。
被上诉人高炮师答辩称：一、本案是侵权纠纷而非合同纠纷。虽然高炮师与金燕公司曾签订了土地租用合同，但合同于2014年6月30日到期，后双方未再签订新的合同，故本案仍属侵权纠纷。二、原审事实清楚。1、金燕公司是涉案土地间接使用人，其他公司则是直接使用人，其属共同侵权。2、原审判令让金燕公司参照双方原签订的合同使用费赔偿高炮师实际损失，也是正当。请求驳回上诉，维持原判。
原审被告河南泓顺汽车贸易有限公司答辩称：金燕公司和高炮师签订的土地租用协议，对到期后重新签订有约定。本案所涉土地自2015年初被高炮师采取封门、停水、停电措施使得市场不能正常经营，一审按原合同标准支付场地使用费不当。
原审被告郑州市新成汽车贸易有限公司答辩称：新成公司与高炮师未签订合同，不存在侵权行为，一审判决己对新成公司进行了公司公正判决。
原审被告郑州新纪元汽车销售有限公司答辩称：同意郑州市新成汽车贸易有限公司意见。
原审被告郑州市豫北机电设备有限公司未出庭答辩，亦未提交答辩意见。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
金燕公司当庭提交限期搬离通知书一份，由高炮师2014年12月30日向其发出，证明高炮师从2015年2月开始将本案所涉地上市场停水、停电，使市场不能正常经营，其所收取的场地使用费应当酌减。
高炮师质证意见：通知是准备停水电，但究竟停没停尚不清楚，但据了解，上诉人及原审被告一直在里面正常经营，水电他们都自己解决。
河南泓顺汽车贸易有限公司质证意见：同金燕公司意见。
郑州市新成汽车贸易有限公司质证意见：无意见。
郑州新纪元汽车销售有限公司质证意见：无意见。
高炮师当庭提交《河南省人民政府办公厅河南省军区后勤部》豫政办（2016）7号文件一份，证明要求依法清退有偿使用的土地及房地产。
金燕公司、河南泓顺汽车贸易有限公司、郑州市新成汽车贸易有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司质证意见均：无异议。
本院认为，高炮师系本案诉争的郑国用（2011）第0112号土地的使用权人，其与金燕公司先前所签土地租赁协议己经到期，现双方己无合同关系，高炮师亦通知要求收回涉案土地，金燕公司应当将占用的上述土地归还高炮师。同时，河南泓顺汽车贸易有限公司、郑州市新成汽车贸易有限公司、郑州新纪元汽车销售有限公司、郑州市豫北机电设备有限公司作为次承租人再占用他人土地亦于法无据，应当停止占用并搬离涉案土地。占用土地期间，金燕公司应当支付占有使用费，其与高炮师就土地使用费的标准己进行了约定，原审法院结合双方约定，判令金燕公司支付高炮师自2014年7月1日至2015年5月15日尚未支付的土地使用费十八万元，以及自2015年5月16日至实际搬离之日按212400元／年的标准计算土地使用费，本院认为原判处理适当，应予维持。金燕公司上诉称高炮师同意并口头承诺协议到期后由其继续借用涉案土地的主张，高炮师对此不予认可，且双方协议到期后未再续签协议，高炮师明确要求归还涉案土地，金燕公司及原审其余被告占用土地己属侵权。金燕公司又称高炮师对其停水、停电等造成不能正常经营，本院认为金燕公司上诉意见及理由无事实及法律依据，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由郑州金燕实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚振勇
审 判 员 周 勇
代理审判员 刘 皓
二〇一六年四月六日
书 记 员 刘增伟