山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初6543号
原告：烟台市住房保障中心，住所地烟台市芝罘区向善街*号。
法定代表人：黄顺菘，主任。
委托诉讼代理人：刘娜、温韬，山东博旭律师事务所律师。
被告：乔廷敏，男，1953年8月16日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
原告烟台市住房保障中心与被告乔廷敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房保障中心的委托诉讼代理人温韬到庭参加了诉讼，被告乔廷敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台市住房保障中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房屋租金2797.2元，并至实际腾退房屋之日按照每月559.44元的标准交纳房屋租金；2、判令被告自2017年1月1日起至实际支付房屋租金之日按日千分之一以所欠租金为基数分段支付违约金；3、判令被告支付律师费1000元；4、依法判令被告于一个月内退回保障性住房。诉讼中，原告变更上述第1项诉讼请求为请求判令解除原、被告签订的烟台市保障性住房租赁合同，并判令被告支付自2017年1月至2017年5月的房屋租金1864.8元，并自2017年6月1日起至实际腾退房屋之日止按照月559.44元交纳房屋租金。事实和理由：位于烟台市芝罘区魁文路锦绣新天地小区14＃1307号房屋为原告管理的保障性住房，2014年12月1日，原、被告签订了烟台市保障性住房租赁合同，约定由被告承租上述房屋，被告于2014年12月1日承租至今，月房屋租金为372.96元，但被告自2017年1月起至今未交纳房屋租金，被告的行为违反了双方签订的合同约定，故请求判令解除上述合同，被告将房屋腾还给原告，并根据合同的约定支付房屋租金、律师费、违约金。
被告乔廷敏未作答辩。
经审理查明，2014年12月1日，原告作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告、作为丙方（受委托管理方）烟台市保障性住房运营管理有限公司签订了“烟台市保障性住房租赁合同”。合同第一条约定房屋坐落于烟台市芝罘区魁文路锦绣新天地小区14＃1307号；合同第二条约定由甲方委托丙方对该房屋实施日常管理和维修服务；合同第三条第（一）项约定租赁期限为一年，自2014年12月1日起至2015年11月30日止；合同第四条第（一）、（三）项约定月租金为372.96元，乙方于本合同签订之日将首月租金足额支付给丙方，此后乙方应在每月10日前将当月租金以现金支付的方式支付给丙方，逾期不交或者缴纳金额不足的，视为拖欠租金；合同第五条约定乙方于本合同签订之日，应向丙方交纳1127.04元履约保证金，租赁期满，如乙方存在欠费、违约、或给甲方出租的房屋造成损坏的，在扣除欠费、违约金、赔偿金后，甲方将剩余的保证金无息退还给乙方；合同第十一条关于合同的解除与终止中第（二）项约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失，该项第4款约定连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的；合同第十四条乙方违约责任约定，（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应缴租金的千分之一向甲方支付违约金，（二）经审核乙方不具备保障性住房承租资格以及合同解除、终止后乙方不按期腾退房屋的，自应交还房屋之日起，甲方有权自行收回该房屋并不再向乙方承担保证水电暖等管路畅通的义务，同时乙方应当按照本合同约定租金标准1.5倍支付甲方违约占用期间的租金，（三）乙方在其不履行或不完全履行本合同项下的义务时，甲方为实现权利而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、律师代理费、查询费等）由乙方承担全部责任。
合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告租赁使用，被告支付了履约保证金1127.04元，并足额支付房屋租金。合同约定的租赁期限届满后，原、被告未再续签订合同，但双方仍按上述合同约定履行。自2017年1月1日起，被告未再支付房屋租金至今。
另查明，2017年5月17日，原告与山东博旭律师事务所签订了委托代理合同，由原告委托该律师事务所指派律师作为委托诉讼代理人参与本案诉讼，原告支付律师代理费1000元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的烟台市保障性住房租赁合同、委托代理合同书、山东增值税普通发票等证据为证，还有庭审笔录中记载的原告的陈述在案为凭。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告提交的烟台市保障性住房租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，原、被告均应受该合同的约束。虽该合同约定的租赁期限于2015年11月30日届满，此后双方未再行续签合同，但被告仍继续租赁使用涉案房屋，并支付房屋租金，原告并未提出异议，对此应认定为双方签订的上述合同仍继续有效，租赁期限为不定期。因被告自2017年1月1日起至今未支付房屋租金，根据上述合同第十一条第（二）项第4款约定，原告有权解除合同，并收回房屋，故原告关于解除上述烟台市保障性住房租赁合同，并请求判令被告于一个月内腾还房屋的诉讼请求与合同约定相符，于法有据，本院予以支持。根据上述合同第十四条第（一）、（二）项等约定，被告应按照合同约定的月372.96元的标准向原告支付自2017年1月1日起至判决确定的腾退房屋之日止的房屋租金，但被告已支付的履约保证金1127.04元应予从中扣除，且因被告违约，其还应向原告支付违约金，违约金计算方式为以每月10日后拖欠的房屋租金金额为基数（应计算至判决确定的腾退房屋之日止）、按照日千分之一的标准分段计算，直至付清拖欠的房屋租金为止，同时自判决确认的腾退房屋之日起至被告实际腾退房屋之日止，被告应按照月租金559.44元的标准向原告支付房屋占有使用费。原告提交的委托代理合同书、山东增值税普通发票等证据能够证实原告因本次诉讼支出律师代理费1000元，根据上述合同第十四条第（三）项约定，该费用应由被告负担。
诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告及烟台市保障性住房运营管理有限公司于2014年12月1日签订的“烟台市保障性住房租赁合同”；被告乔廷敏应于本判决生效之日起30日内将坐落于烟台市芝罘区魁文路锦绣新天地小区14#1307号房屋腾退给原告烟台市住房保障中心。
二、被告乔廷敏应于本判决生效之日起10日内按照月租金372.96元的标准向原告烟台市住房保障中心支付自2017年1月1日起至本判决确定的腾退房屋之日止的房屋租金（被告已交纳的履约保证金1127.04元应予从中扣除），并以每月10日后拖欠的房屋租金金额为基数（拖欠的房屋租金应计算至本判决确定的腾退房屋之日止）、按照日千分之一的标准分段计付违约金，直至上述拖欠的房屋租金付清之日止；自本判决确定的腾退房屋之日起至实际腾退房屋之日止，被告应按照月租金559.44元的标准向原告支付房屋占有使用费。
三、被告乔廷敏于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市住房保障中心律师代理费1000元。
四、驳回原告烟台市住房保障中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费690元，共计740元，由被告乔廷敏负担（原告已全额支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙 成 旭
人民陪审员 于 泽 福
人民陪审员 胡 瑞 民
二〇一八年五月十一日
书 记 员 隋香平（代）