上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初2563号
原告上海浦东发展银行股份有限公司卢湾支行，营业场所上海市黄浦区。负责人张文钰，该支行行长。委托代理人赵航，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告梅吉粮，女，1973年10月6日出生，汉族，住所地江苏省泰兴市。被告杭勇胜，男，1973年8月21日出生，汉族，住所地江苏省泰兴市。原告上海浦东发展银行股份有限公司卢湾支行与被告梅吉粮、被告杭勇胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵航到庭参加诉讼。被告梅吉粮、被告杭勇胜经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司卢湾支行诉称：2010年1月6日，原告与被告梅吉粮签订了《个人购房担保借款合同》(下称《担保借款合同》)，该《担保借款合同》约定：被告梅吉粮向原告抵押借款76万元；借款期限为360个月，借款期限自2009年1月24日至2039年1月24日止；借款用途为购房；还款方式为等额本金还款方法；每期还款日为20日；贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮30％，即利率为5.94%；逾期利率为按计收罚息之日的执行利率上浮30％计收；同时,原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并有权按担保条款的约定处分抵押物。为担保上述债务的履行，被告梅吉粮、被告杭勇胜以其所有的坐落于上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的、律师费、拍卖费用等以及其他相关合理费用)。《抵押借款合同》签订后，原告与被告就房屋抵押事宜于2009年2月23日依法办理了抵押登记手续，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX,原告为抵押权人。被告杭勇胜向原告出具《共同还款承诺书》，同意为原告向梅吉粮提供的76万元的个人住房按揭贷款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告已于2009年2月17日按合同约定向梅吉粮完成发放贷款76万元，然被告并未按照合同约定履行还款义务。鉴于此，原告已于2015年12月23日宣布被告合同项下贷款全部提前到期。据此，原告请求判令：1、被告梅吉粮、被告杭勇胜归还原告借款本金人民币605,888.97元截至2016年1月18日的逾期利息人民币17,374.91元、逾期罚息人民币589.72元，以及自2016年1月19日起至债务实际清偿之日止的逾期利息(以本金人民币605,888.97元为计算基数×《担保借款合同》约定计收罚息之日的执行利率上浮30％计收)；2、如被告梅吉粮、被告杭勇胜不履行上述还款义务的，原告可于被告梅吉粮、被告杭勇胜协议，以被告梅吉粮、被告杭勇胜名下位于上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司卢湾支行优先受偿，不足部分由被告梅吉粮、被告杭勇胜继续清偿；3、本案诉讼费、保全费用及公告费由被告梅吉粮、被告杭勇胜共同承担。诉讼中，原告变更其逾期利息为人民币28,013.83元、逾期罚息人民币1,080.49元,以后的逾期利息计算起始日期为2016年6月27日。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据材料：1、《担保借款合同》一份，证明原告与被告梅吉粮、被告杭勇胜之间的借款合同关系及抵押关系，以及双方的权利和义务；2、《上海市房地产登记证明》(证明号为宝XXXXXXXXXXXX)一份，证明本案抵押房产已办理了抵押登记，原告为抵押权人；3、借款凭证一份，证明原告已履行放款义务；4、《共同还款承诺书》一份，证明被告杭勇胜同意为原告向梅吉粮提供的76万元的个人住房按揭贷款承担共同还款责任；5、对帐单一份，证明被告梅吉粮拖欠贷款本息情况；5、《宣布提前到期律师函》一份，证明原告已书面通知被告梅吉粮、被告杭勇胜欠款已全部到期并应按期偿还全部借款本息。被告梅吉粮、被告杭勇胜均未作答辩，亦均未提供证据。鉴于梅吉粮、被告杭勇胜均未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对。经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原告与梅吉粮、被告杭勇胜签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均有法律约束力。原告现已按约履行了全额放贷义务。被告梅吉粮收到贷款后未按约定还本付息，故须承担违约责任。被告的借款期限虽然并未到期，但《担保借款合同》中所约定的提前收贷条件已成就，故原告有权宣布合同提前到期，被告梅吉粮则应承担相应的还款付息责任。另，原告与被告梅吉粮、被告杭勇胜已向房地产登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续，原告已依法取得了上述房产的抵押权，故其在被告梅吉粮未履行还款义务时可行使抵押权。故原告的诉请合法有据，本院均予以支持。基于被告杭勇胜其亲笔签名《共同还款承诺书》上明确同意为该贷款承担共同还款责任，该《共同还款承诺书》对其有约束力，被告杭勇胜应与被告梅吉粮承担共同还款责任。故原告的诉请合法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅吉粮归还原告上海浦东发展银行股份有限公司卢湾支行借款本金人民币605,888.97元，并偿付截至2016年6月26日的逾期利息人民币28,013.83元、逾期罚息人民币1,080.49元，以及自2016年6月27日起至债务实际清偿之日止的逾期利息(以本金人民币605,888.97元为计算基数×《担保借款合同》约定计收罚息之日的执行利率上浮30％计收)；二、被告杭勇胜对上述判决主文第一项确定被告梅吉粮的付款义务承担共同还款责任；三、如被告梅吉粮、被告杭勇胜不履行上述还款义务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司卢湾支行可于被告梅吉粮、被告杭勇胜协议，以被告梅吉粮、被告杭勇胜名下位于上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司卢湾支行优先受偿，不足部分由被告梅吉粮、被告杭勇胜继续清偿。上述第一项付款义务，被告梅吉粮、被告杭勇胜应于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,039元，财产保全费人民币3,639,26元及公告费560元，三项合计人民币14,238.26元，由被告梅吉粮、被告杭勇胜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱云华
审 判 员 王佩鑫
人民陪审员 叶祥发
二〇一六年七月十四日
书 记 员 吕倩雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。