南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初8794号
原告:中国银行股份有限公司江苏省分行,住所地江苏省南京市中山南路148号。
代表人：王兵，行长。
委托诉讼代理人：张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
被告：张来国，男，汉族，1972年1月2日生，住江苏省宝应县。
被告：邢晓玲，女，汉族，1971年4月28日生，住江苏省宝应县。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告张来国、邢晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人张日永到庭参加诉讼。被告张来国、邢晓玲经本院公告开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行向本院提出诉讼请求:1、张来国、邢晓玲立即偿还中行江苏省分行借款本金109317.18元及利息、罚息（截至2016年10月30日的利息3186.85元，罚息262.25元，自2016年10月31日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定的标准计付）；2、张来国、邢晓玲承担本案诉讼费用；3、中行江苏省分行有权对张来国名下位于南京市××邺区××花园××室抵押房产以折价、拍卖、变卖等方式所得款项享有优先受偿权。事实和理由：张来国为购房向中行江苏省分行申请贷款，中行江苏省分行向张来国贷款203000元，张来国提供名下位于南京市××邺区××花园××室房产作为抵押，邢晓玲与张来国系夫妻，是共同还款人。中行江苏省分行按照合同约定发放贷款，张来国未按约还款，构成违约，为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告张来国、邢晓玲未作答辩，亦未向本院提交证据。
中行江苏省分行围绕诉讼请求依法提交了《个人二手住房贷款申请表》、《配偶承诺函》、《解释合同确认书》、结婚证复印件、《公证书》、《个人借款合同》、借款借据、逾期明细，对中行江苏省分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据中行江苏省分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张来国与邢晓玲系夫妻关系，张来国因购房向中行江苏省分行申请贷款，为此张来国（借款人、甲方）与中行江苏省分行（贷款人、乙方）于2004年3月18日签订《个人借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款人民币203000元，借款期限240个月，即从2004年3月9日起至2024年3月9日止；借款利率月息为4.2‰，在本合同履行期间，如遇国家利率调整或计息方法变更，贷款人无须通知借款人，本合同项下贷款利息或计息方法按人民银行规定执行，贷款利息自贷款发放之日起计算；贷款按等额本息还款法；甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按2.1‰计(加)收罚息；甲方未按期偿还乙方贷款本息的，属于违约，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期，提前收回部分或全部贷款本息。上述《个人借款合同》的签署，经南京市公证处公证。同日，邢晓玲向中行江苏省分行出具《配偶承诺函》一份，承诺将其与张来国购买的南京市××邺区××花园××室房屋抵押给中行江苏省分行，同时承担连带担保责任，担保借款人贷款本息的清偿。
2004年3月19日，中行江苏省分行与张来国签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定：张来国以其购买的位于南京市××邺区××花园××室的房屋抵押给中行江苏省分行，作为张来国履行《个人借款合同》项下债务的担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。《南京市房地产抵押合同》显示:2004年7月5日，抵押核准登记。中行江苏省分行亦取得房屋他项权证，登记债权数额为203000元整。
2004年3月9日，中行江苏省分行按约向张来国发放贷款203000元，借款借据显示月利率4.2‰，借款期限240个月，从2004年3月始按月采用等额本息还款法，张来国在借款借据上签名确认。张来国自2016年2月起连续逾期未按约还款，截至2016年10月30日尚欠中行江苏省分行本金109317.18元、利息3186.85元，罚息262.25元。
本案审理中，本院依职权调取南京市××邺区××花园××室房屋的档案，查明如下事实：2004年2月24日，张来国从周海山处购得南京市××邺区××花园××室房屋；2004年4月21日，张来国将南京市××邺区××花园××室房屋转让给程征贵、吴永梅；2008年11月28日，程征贵、吴永梅将南京市××邺区××花园××室房屋转让给汪放、汪鸣；上述转让均办理了过户登记手续；房屋登记簿记载，南京市××邺区××花园××室房屋所有权人汪放、汪鸣，他项权状况为无（查询时间2016-9-2711:32:07）。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。中行江苏省分行与张来国签订的《个人借款合同》，邢晓玲出具的《配偶承诺函》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。中行江苏省分行已按《个人借款合同》约定发放了贷款，但张来国连续未按约偿还贷款本息，构成违约，中行江苏省分行有权宣布提前收回贷款，要求张来国偿还借款本金、利息及罚息。截至2016年10月30日，张来国尚欠中行江苏省分行本金109317.18元、利息3186.85元，罚息262.25元，本院予以确认。
上述借款发生在张来国与邢晓玲夫妻关系存续期间，且邢晓玲已向中行江苏省分行出具《配偶承诺函》,承诺承担连带担保责任，故张来国的上述债务可认定为夫妻共同债务，中行江苏省分行要求邢晓玲对张来国的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于中行江苏省分行主张的抵押权，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。中行江苏省分行虽与张来国签订过《南京市房地产抵押合同》，中行江苏省分行也取得过他项权证书，但根据南京市××邺区××花园××室房屋的不动产登记簿显示，中行江苏省分行主张的抵押权未记载于不动产登记簿，中行江苏省分行也未提交证据证明不动产登记簿确有错误，故对于中行江苏省分行主张的对于南京市××邺区××花园××室房屋的抵押权，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张来国、邢晓玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金109317.18元及利息、罚息（截至2016年10月30日，利息3186.85元，罚息262.25元，自2016年10月31日起至实际还款之日止的利息、罚息按《个人借款合同》的约定计付）。
二、驳回原告中国银行股份有限公司江苏省分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1359.63元，财产保全费1070元，合计2429.63元，由被告张来国、邢晓玲负担（被告张来国、邢晓玲应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告张来国、邢晓玲于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行；原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交案件受理费中剩余1359.62元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 唐风华
二〇一六年十二月六日
书记员 桑 颖