浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初2651号
原告杭州滨江物业管理有限公司。现住所地杭州市江干区市民街167号城市之星小区会所。
法定代表人朱立东，该公司董事长。
委托代理人徐飞、梁月军，浙江卓特律师事务所律师。
被告莫某某。
被告江某某。
委托代理人莫某某，身份同上。
第三人杭州滨江房产集团股份有限公司。住所地杭州市庆春东路**号。
法定代表人戚金兴，该公司董事长。
委托代理人高敏娟，该公司员工。
原告杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）为与被告莫某某、江某某物业服务合同纠纷一案，于2016年3月30日向本院起诉。本院受理后，于2016年5月18日通知杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江房产公司）作为第三人参加诉讼。本案依法由审判员叶文军独任审判，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告滨江物业公司委托代理人徐飞、被告莫某某（暨被告江某某委托代理人）、第三人滨江房产公司委托代理人高敏娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨江物业公司诉称，莫某某、江某某系城市之星花园X幢X单元XXX室房屋的业主，小区地下1层DXXX车位系莫某某、江某某所有。滨江物业公司与滨江房产公司签订了前期物业服务合同，约定遵循先收费后服务的原则。莫某某、江某某的房屋截至2015年12月31日应付物业管理费7712.95元（2014年2月-8月）、车位管理费560元、公共能耗费1623.79元。经滨江物业公司多次催讨，莫某某、江某某拒不支付。莫某某、江某某已构成了违约，根据有关规定自逾期之日起应按应缴费用每日2‰的标准支付违约金8272.95元（自2014年2月1日起暂计算至2015年10月15日，以实际支付日为准，庭审中计算标准降低至每年24%）。原告滨江物业公司提出以下诉讼请求：
判令被告莫某某、江某某支付物业费7712.95元、车位管理费560元、公共能耗费1623.79元，支付违约金8272.95元。
被告莫某某、江某某辩称，2014年2月-8月未交物业费的原因是开发商在房屋交接时出现了问题，主要是空调的问题，从合同约定来看，未交给买受人的物业应由开发商来交纳物业管理费。对滨江物业公司主张的2014年2月-8月的物业费、车位管理费、公共能耗费的具体金额没有异议。
第三人滨江房产公司辩称，2011年7月21日滨江房产公司与莫某某、江某某签订商品房买卖合同，约定在2014年1月3日前交房。2013年6月18日城市之星取得竣工验收备案表，2013年12月20日滨江房产公司向城市之星业主寄发了通知书，通知业主于2014年1月3日前往办理房屋交接手续。莫某某、江某某于2014年1月3日前往办理交接手续，并在商品房交接书上签了字。在随后的验房过程中，莫某某、江某某认为空调排风口的设置影响了空调的使用效果，并以此为由拒绝收房，要求滨江房产公司按其要求进行修改。根据工程部的检测，空调排风口的设置不影响空调的实际使用效果，且城市之星其他商品房的空调排风口都是这样设置的，并没有出现影响空调使用效果的问题，故滨江房产公司认为莫某某、江某某拒绝收房的理由不成立。但因莫某某、江某某强烈要求，滨江房产公司对涉案商品房的空调排风口设置还是做了一定的修改。
经审理本案事实认定如下：
2009年7月26日，滨江物业公司与滨江房产公司签订前期物业服务合同，约定：物业名称城市之星；高层住宅、办公楼及酒店式公寓按建筑面积3.80元/平方米/月的标准交纳物业费，预交1年；共用设施设备的运行能耗费按0.80元/月/平方米预收，预收1年，按实向业主分摊；车位物管费按80元/个/月的标准交纳，预交1年；已竣工交付但未出售或未交给买受人的物业，由开发建设单位按物业费100%的标准交纳，已交付给买受人的办公楼及酒店式公寓，由业主按物业费100%的标准交纳；等等。
2011年7月21日，滨江房产公司与莫某某、江某某签订商品房买卖合同，约定：莫某某、江某某向滨江房产公司购买杭州市江干区城市之星花园X幢X单元XXX室房屋，交付期限为2014年1月31日前；莫某某、江某某应在滨江房产公司寄发的交房通知书规定的交房时间、地点办理交房手续，并从房屋交付使用起始日开始交纳物业费等相关费用；莫某某、江某某在该商品房验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，滨江房产公司将根据法律规定和合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，莫某某、江某某不得拒绝接受房屋交付，莫某某、江某某以此为由拒绝接受交付的，滨江房产公司不承担逾期交付的责任；莫某某、江某某逾期未办理交房手续或无正当理由拒绝在商品房交接书上签字，则莫某某、江某某承担房屋交付起始日起的物业费，交房通知书中约定的交房截止日次日即为房屋交付使用起始日和保修期限起始日；等等。
2011年7月21日，滨江物业公司与莫某某、江某某签订前期物业服务协议，约定：物业费每次预交1年，第1次交费从房地产开发单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月开始计算，高层住宅、办公楼及酒店式公寓按建筑面积3.80元/平方米/月的标准交纳物业费；共用设施设备的运行能耗费按0.80元/月/平方米预收，预收1年，按实、按建筑面积向业主分摊；地下车位80元/个/月；已竣工交付但未出售或未交给买受人的物业，由开发建设单位按物业费100%的标准交纳，已交付给买受人的办公楼及酒店式公寓，由业主按物业费100%的标准交纳；莫某某、江某某不按约定交纳物业费等费用的，滨江物业公司有权要求莫某某、江某某按应交额2‰/日的标准支付滞纳金；等等。
涉案房屋所在建设项目于2013年6月18日完成竣工验收备案。2013年12月23日，滨江房产公司向莫某某、江某某邮寄交房通知书等文书，通知莫某某、江某某于2014年1月3日上午到城市之星会所办理交房手续，该房屋实测面积为289.96平方米。2014年1月5日，莫某某、江某某前往收房，莫某某、江某某认为房屋的空调效果不好，不同意收房。其后滨江房产公司对涉案房屋的空调进行了整改。莫某某、江某某于2014年9月2日接收了城市之星花园X幢X单元XXX室房屋及其购买的D19车位。
2015年6月，滨江物业公司委托律师向莫某某、江某某发函催交城市之星花园X幢X单元XXX室房屋2014年2月—8月的物业费。莫某某、江某某至今未向滨江物业公司交纳城市之星花园X幢X单元XXX室房屋2014年2月—8月的物业费、车位管理费、公共能耗费。
上述事实，有原告滨江物业公司提交的前期物业服务合同、前期物业服务协议、公证书、律师函、EMS详情单、房屋接收记录表、入伙手续流水作业单、被告莫某某、江某某提交的商品房交接书、房屋交付验收单、第三人滨江房产公司提交的商品房买卖合同、竣工验收备案表、本案庭审笔录证实。
本院认为，本案各方当事人对涉案房屋的交付日期存在争议，滨江物业公司、滨江房产公司主张为2014年1月，莫某某、江某某主张为2014年9月2日。本院认为，商品房买卖合同约定，莫某某、江某某在商品房验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，滨江房产公司将承担保修责任，莫某某、江某某不得拒绝接受房屋交付，莫某某、江某某逾期未办理交房手续或无正当理由拒绝在商品房交接书上签字，则莫某某、江某某承担房屋交付起始日起的物业费，交房通知书中约定的交房截止日次日即为房屋交付使用起始日和保修期限起始日。2013年12月23日滨江房产公司通知莫某某、江某某于2014年1月3日办理交房手续，2014年1月5日，莫某某、江某某收房时认为房屋的空调效果不好，不同意收房；但空调效果不属于房屋主体结构质量问题，亦不属于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，依合同约定莫某某、江某某不得拒绝收房，因此涉案房屋应认定于2014年1月交付。依照前期物业服务协议及商品房买卖合同约定，房屋交付后物业费应由莫某某、江某某承担，因此涉案房屋2014年2月—8月的物业费、车位管理费、公共能耗费应由莫某某、江某某承担。对滨江物业公司主张的物业费、车位管理费、公共能耗费的具体金额莫某某、江某某没有异议，滨江物业公司有权要求莫某某、江某某支付该些费用。
前期物业服务协议约定物业费每次预交1年，第1次交费从房地产开发单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月开始计算，不按约定交纳物业费等费用的按应交额2‰/日的标准支付滞纳金。滨江房产公司于2013年12月23日向莫某某、江某某邮寄交房通知书等文书，通知于2014年1月3日上午交房，滨江物业公司要求莫某某、江某某支付物业费、车位管理费自2014年2月1日开始计算的违约金符合协议约定。协议约定的违约金计算标准为2‰/日，滨江物业公司减少至24%/年，本院予以准许。据此计算，莫某某、江某某拖欠的物业费7712.95元、车位管理费560元暂计算至2015年10月15日的违约金金额为3425元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告莫某某、江某某向原告杭州滨江物业管理有限公司支付物业费人民币7712.95元、车位管理费人民币560元、公共能耗费人民币1623.79元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告莫某某、江某某向原告杭州滨江物业管理有限公司支付违约金人民币3425元（暂计算至2015年10月15日，此后以尚欠的物业费人民币7712.95元、车位管理费人民币560元为基数按年利率24%计算至生效法律文书指定的履行期限届满之日止）,于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币66.50元，由被告莫某某、江某某负担，于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币133元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一六年七月七日
书记员 杨文婕