江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北商初字第0512号
原告中国民生银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市青石路1号“尚城”裙楼一至四层。
负责人曹亮，该行行长。
委托代理人姚久川、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告黄主兴。
被告黄顺金。
原告中国民生银行股份有限公司无锡分行（以下简称民生银行无锡分行）诉被告黄主兴、黄顺金借款合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理，由代理审判员姜海适用简易程序独任审理，于2013年12月6日依法转入普通程序，组成合议庭于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告民生银行无锡分行的委托代理人陆静瑜到庭参加诉讼。被告黄主兴、黄顺金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行无锡分行诉称：2009年6月25日，其与黄主兴、黄顺金签订《个人购房借款合同》，约定其向黄主兴、黄顺金提供贷款42万元用于购买无锡市惠山区奥林匹克花园169-1303房产，贷款期限为120个月，按月等额本息还款，并以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，其按约发放贷款。自2013年8月16日起，黄主兴、黄顺金未再按约还本付息，已逾期多次，其有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。请求判令：1、黄主兴、黄顺金立即偿还借款本金270802.47元及利息（截至2013年10月16日的拖欠利息2863.68元、罚息73.53元，2013年10月17日之后的罚息按照合同约定计算）；2、黄主兴、黄顺金承担其律师费用10000元；3、确认其对无锡市惠山区奥林匹克花园169-1303的房屋享有优先受偿权；4、本案所有诉讼费用由黄主兴、黄顺金承担。
被告黄主兴、黄顺金未答辩。
经审理查明：2009年6月25日，民生银行无锡分行与黄主兴、黄顺金签订《个人购房借款合同》，约定：黄主兴、黄顺金向民生银行无锡分行借款42万元用于购买坐落于无锡市惠山区奥林匹克花园的房屋，借款期限为120个月，即自2009年6月29日至2019年6月29日；合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%，确定年利率为4.158%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率按年进行调整，在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率按上述浮动比例确定；民生银行无锡分行对黄主兴、黄顺金到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月16日，借款到期时利随本清；黄主兴、黄顺金以其所有的坐落于无锡市奥林匹克花园169-1303房产为该笔贷款提供抵押担保，担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）等；合同项下的律师费、公证费、评估费等均由黄主兴、黄顺金负担；黄主兴、黄顺金连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，民生银行无锡分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求黄主兴、黄顺金立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。同日，民生银行无锡分行向黄主兴按约发放了贷款42万元。2010年8月31日，民生银行无锡分行办理了该抵押房产的抵押登记手续。自2013年8月16日起，黄主兴、黄顺金未再按约偿还借款本金及利息。截至2013年10月16日，黄主兴、黄顺金已连续三个月未能按约还本付息，结欠本金270802.47元，利息2937.21元（包括正常利息2863.68元，罚息利息73.53元）。
另查明，黄主兴、黄顺金系夫妻关系。民生银行无锡分行为追讨该笔债务委托江苏泰伯律师事务所律师参与诉讼，并支付律师费用10000元。
以上事实，有个人购房借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款单、贷款偿还明细清单、结婚证、诉讼案件委托代理协议、律师费发票及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，民生银行无锡分行与黄主兴、黄顺金签订的个人购房借款合同依法成立、有效。根据民生银行无锡分行提供的贷款偿还明细清单可以确认，截至2013年10月16日，黄主兴、黄顺金已连续三期未按约还本付息，拖欠本金270802.47元、利息2937.21元未付。黄主兴、黄顺金未按合同约定归还借款本息，已构成违约，民生银行无锡分行有权按照合同约定要求黄主兴、黄顺金提前偿还贷款本金270802.47元及相应利息，并承担民生银行无锡分行支出的律师费用10000元，有权与抵押人协议以抵押财产折价受偿或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。黄主兴、黄顺金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担举证不能的诉讼后果。民生银行无锡分行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。黄主兴、黄顺金系败诉方，应共同负担诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄主兴、黄顺金于本判决生效之日起10日内向中国民生银行股份有限公司无锡分行偿还借款本金270802.47元及相应利息（截至2013年10月16日利息为2937.21元；自2013年10月17日起至判决应给付之日止，以本金270802.47元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算，息随本清）。
二、黄主兴、黄顺金于本判决生效之日起10日内向中国民生银行股份有限公司无锡分行支付律师费10000元。
三、中国民生银行股份有限公司无锡分行有权以黄主兴、黄顺金所有的坐落于无锡市惠山区奥林匹克花园169-1303的抵押房产予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元，诉讼保全费2270元，公告费606元，合计8436元（中国民生银行股份有限公司无锡分行已预交），由黄主兴、黄顺金共同负担，于本判决生效之日起10日内直接给付中国民生银行股份有限公司无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 包宇红
代理审判员 姜 海
人民陪审员 陈伯生
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 顾盈倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。