重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初12852号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告：叶志生，男，1983年12月17日出生，汉族，住广东省海丰县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告叶志生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼。被告叶志生经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付截止到2016年6月3日贷款本金313721.15元、利息7910.33元、罚息60.37元、复利70.67元，共计321762.52元；2.立即支付自2016年6月4日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费12871元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4.原告享有被告所有的位于重庆市××渡口区××××-×的房屋抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2011年1月25日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款36.6万元，贷款利率为浮动利率，并约定了违约责任。被告叶志生以其所有的位于重庆市××渡口区××××-×的房屋为贷款债务提供抵押担保并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款36.6万元，但被告未按约还款。因被告逾期还款构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告偿还全部贷款本息及费用，并就被告提供的抵押物实现抵押权。原告为维护自身合法权利，起诉至法院。
被告叶志生未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年1月25日，原告与被告叶志生签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：55020520110006207），主要约定：1.被告因购买房产向原告借款36.6万元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3.还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。4.被告未按期归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。5.对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。6.被告叶志生以其购买的房屋抵押给原告作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。7.被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。嗣后，原告与被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告叶志生将其位于重庆市××渡口区××××-×的房产就上述合同项下债务向原告提供担保，并办理了抵押登记，登记抵押权人为原告。
2011年2月23日，原告向被告发放了36.6万元贷款，但被告陆续出现逾期还款。截止2016年12月1日，被告逾期偿还本息已超过90天，欠付到期本金14960.35元、利息13434.38元、罚息292.6元、复利327.52元，因被告逾期还款，原告主张剩余未到期借款本金296721.75元提前到期。原告明确其主张的以后的复利计算方式为：以13726.98元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清之日止。
另查明，原告委托重庆索通律师事务所就本案向原告提供法律服务，但尚未实际支付律师费。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、个人借款凭证、逾期还款明细表、买卖合同登记备案证明、委托代理协议及原告陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告叶志生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据审理查明的事实，依法缺席作出判决。原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告应按时足额还本付息。但被告未按时足额偿还本息超过90天，原告有权按合同约定主张本案借款提前到期，要求被告偿还尚欠的全部贷款本金311682.1元，同时按合同约定计收利息、罚息和复利。原告主张的以后的罚息、复利的计算方式亦符合双方约定，且未超过法律规定的范围。故本院对于原告请求被告偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，依法予以支持。被告以其位于重庆市××渡口区××××-×的房屋为本案债权提供担保并办理了抵押登记，故原告有权就该抵押房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
对原告主张的律师费，虽然索通律师事务所向原告提供了法律服务，但因原告确认尚未实际支付律师代理费，故该项损失未实际发生，对原告请求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的实现债权的其他费用，因其未举示证据加以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告叶志生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金311682.1元。
二、被告叶志生于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息13434.38元。
三、被告叶志生于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（截止2016年12月1日为292.6元，之后罚息以311682.1元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）。
四、被告叶志生于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行复利（截止2016年12月1日为327.52元，之后的复利以13726.98元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清之日止）。
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对登记在被告叶志生名下的位于重庆市大渡口区双林路6号3幢××-×的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为6320元，公告费350元，共计6670元由被告叶志生负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 侯珊美
人民陪审员 文晓倩
人民陪审员 冯晓春
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 谢 莹