广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江鹤法民二初字第265号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇鹤山大道623号，组织机构代码：76571735-3。
负责人：李长江，该公司总经理。
委托代理人：易敏华，该公司职员。
委托代理人：李嘉丽，该公司职员。
被告：刘某党红，女，汉族，1968年4月8日出生，住广东省翁源县。
原告广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司（以下简称“碧桂园公司”）诉被告刘党红刘某红物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人易敏华到庭参加了诉讼，被告刘党红刘某红经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称：被告购买了鹤山市碧桂园房地产开发有限公司开发的位于鹤山碧桂园商品住宅区中的傲湖峰二街68号商品房。原、被告于2011年6月30日签订《鹤山碧桂园前期物业服务协议》。合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月586.39元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2014年10月至2015年4月一直未支付物业服务费，欠款金额高达4104.73元，原告多次向被告催收，被告均无理拒绝缴纳。被告上述欠款行为违反了《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成严重违约。现请求法院判令：1、被告向原告支付物业服务费（2014年10月至2015年4月）4104.73元；2、被告支付原告从应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止的违约金（暂计至2015年5月6日为1427.87元）；3、被告承担本案诉讼费用。
原告碧桂园公司为其陈述的事实在举证期限内提供的证据并认为所证明的事实有：
1、《鹤山碧桂园业主入住登记表》、《鹤山碧桂园收楼费用确认表》复印件各一份，证明原告已将物业交付给被告；
2、《鹤山碧桂园前期物业服务协议》复印件一份，证明原告与被告之间存在物业服务事实及双方权利义务；
3、《欠费明细》复印件一份，证明被告拖欠物业管理费及相应违约金的事实；
4、《鹤山市房地产权属资料审核认定书》复印件一份，证明涉案房屋的实测面积；
5、被告刘党红刘某红《居民身份证》复印件一份，证明被告的主体资格。
经原告申请，本院依职权调取的证据有：
1、鹤山市住房和城乡建设局出具的《查询结果通知书》一份，证明鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园傲湖峰二街68号房屋的权属人为刘党红刘某红，建筑面积为307.76平方米，花园面积为311.87平方米，房产证号为粤房地权证鹤山字第××号。
被告刘党红刘某红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的请求没有提出答辩，也没有提出反驳证据，应视为其放弃举证及质证的权利。现原告保证其提供证据的真实性，且原告提供的证据有关联性，故本院对原告提供的上述证据予以采信。本院依据已采信的证据，结合庭审笔录作为本案认定事实的依据。
经审理查明：广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司与被告刘党红刘某红于2011年6月30日签订《鹤山碧桂园前期物业服务协议》，合同约定：“……就甲方（即被告）已购买的由鹤山市碧桂园物业发展有限公司负责开发建设的鹤山碧桂园商品住宅区中的傲湖峰二街68号单位交付后由乙方（即原告）提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条：甲方同意开发公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……第五条：本园区的物业服务费采用包干制。乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方缴纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方1.50元及花园面积每月每平方米0.40元计收。该物业的套内建筑面积为：295.16平方米；该物业的公用分摊建筑面积为11.57平方米；合计该物业的房屋建筑面积为：306.73平方米；该物业的花园面积为315平方米。上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准。……第七条：甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业服务费。乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延）。甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费……第十六条：物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金……”等等。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，被告每月按《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定支付物业服务费586.39元给原告，一直按时缴交物业服务费至2014年9月止，被告从2014年10月份开始拒交物业服务费给原告。
另查明，鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园傲湖峰二街68号房屋的权属人为刘党红刘某红，建筑面积为307.76平方米，花园面积311.87平方米，房产证号为粤房地权证鹤山字第××号。被告每月应按《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定支付物业服务费586.39元（307.76平方米×1.50元／平方米＋311.87平方米×0.40元／平方米）给原告。被告从2014年10月开始拖欠原告物业服务费，至2015年4月，被告共拖欠原告7个月的物业服务费合共4104.73元（586.39元×7个月）。每月物业服务费的缴费时间为当月的15日。
再查明：广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司于2013年1月14日名称变更为广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司。
以上事实，有原告提供的证据和本院依职权调取的证据及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司与被告刘党红刘某红签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》是符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司于2013年1月14日名称变更为广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司（即原告），故原告碧桂园公司应依照上述合同的约定行使权利和履行义务。
被告刘党红刘某红在接受了原告的物业管理服务后，理应按时支付物业服务费给原告，且被告以前均能按时支付物业服务费，现被告拖欠原告2014年10月至2015年4月的物业服务费共4104.73元，已构成违约，被告应承担违约责任，故原告请求被告支付拖欠的物业服务费4104.73元的理据充分，本院予以支持。关于违约金问题。根据《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金，现原告请求被告按约支付违约金的理据充分，本院予以支持，即违约金从应付款期限之次日起计至2015年5月6日止为1427.87元，从2015年5月7日起，违约金应以实欠物业服务费为基数，按每日5‰计至物业服务费实际全额支付完毕之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：
一、被告刘党红刘某红于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年10月至2015年4月的物业服务费4104.73元给原告广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司；
二、被告刘党红刘某红于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年10月至2015年4月物业服务费的违约金（违约金计至2015年5月6日止为1427.87元；从2015年5月7日起，违约金以实欠物业服务费为基数，按每日5‰计至物业服务费实际全额支付完毕之日止）给原告广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告刘党红刘某红负担（受理费原告已预交，被告负担的受理费于支付款项时迳付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广东省江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李子平
审判员 何建通
书记员 吕美珊
书记员吕美珊