广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初4188号
原告吴业溢，男，1953年2月10日出生，汉族，住广西横县。
被告韦浩欣，男，1989年3月5日出生，壮族，住南宁市良庆区。
被告陈默，女，1989年7月22日出生，汉族，住广西龙州县。
原告吴业溢与被告韦浩欣、陈默民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告吴�溢到庭参加了诉讼，被告韦浩欣、陈默经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告韦浩欣偿还原告借款200000元，计付借款自2016年2月6日起至付清本金时止的约定利息（按借款合同约定月利率2%计，暂计至2016年5月5日为12000元）；2、被告陈默履行对原告的承诺及保证义务，与被告韦浩欣一起共同偿还原告借款200000元及利息；3、原告对被告韦浩欣已抵押登记给原告的座落于南宁市良庆区金沙大道XX号房产进行折价变卖所得价款在抵押债权数额范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告韦浩欣与被告陈默是夫妻，2015年11月6日以借款办沙场为由，找到原告与被告韦浩欣办理了借款抵押登记，将被告韦浩欣座落于南宁市良庆区金沙大道XX号�产抵押登记给原告。双方签订了《借款合同》和《借款抵押合同》，原告按《借款合同》约定将借款200000元由建设银行转账到被告韦浩欣在工商银行南宁市琅东支行开设的存款账户，被告韦浩欣给原告签写《借条》和《收条》，由于被告韦浩欣在《借款合同》、《借款抵押合同》、《借条》和《收条》这四个法律文件上签名较为潦草，原告便要求被告韦浩欣再次在这四个法律文件上重复签上让原告看得懂的名字，并让签名人韦浩欣按上了手指模。被告韦浩欣的配偶陈默还在《借款人配偶承诺及保证书》上签名承诺以夫妻共同财产做借款担保，并承认被告韦浩欣与原告吴业溢签订的一切法律性文件，愿意同被告韦浩欣共同参与偿还原告吴业溢的借款本息。但被告韦浩欣得到原告的借款后只付了三个月的利息，自2016年2月6日起便不付利息，不接原告电话，到两被告的�处也找不见人，至今借款已超过约定偿还期限。
被告韦浩欣未作答辩。
被告陈默未作答辩。
经审理查明，原告（甲方）与被告韦浩欣（乙方）于2015年11月6日共同签订了《借款合同》及《借款抵押合同》，《借款合同》主要约定：“乙方向甲方借款贰拾万元；借款期限为陆个月；借款月利率为百分之贰；逾期利率为借款利率基础上加收百分之五十；如乙方逾期归还本息，则乙方除应继续归还外，还需按照逾期偿还本息总额每日千分之贰的标准向甲方支付违约金；甲乙双方因履行本合同产生争议，尽量协商解决，协商不成可交由本合同签订地人民法院诉讼解决，签订地址：南宁市双拥路XX大厦一楼。”《借款抵押合同》主要约定：“鉴于甲方与借款人韦浩欣签订《借款合同》，约定借款人韦浩欣向甲方借款贰拾万元，借款期限为陆个月，借款月利率为百分之贰，为此乙方自愿以其所有的位于良庆区金沙大道XX号房产就上述借款向甲方提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及实现主债权、抵押权的费用。”同日，被告韦浩欣还向原告出具了《借条》及《收条》各一份，《借条》载明：“今借到吴业溢（身份证号码0）人民币贰拾万圆整。”《收条》载明：“今收到吴业溢（身份证号码0）人民币贰拾万圆整。”此外，被告陈默还向原告出具了《借款人配偶承诺及保证书》，主要载明：“鉴于韦浩欣于2015年11月6日向吴业溢借款贰拾万元，本人作为韦浩欣的配偶，对其婚姻关系存续期间所得的财产享有所有权，对债务人共同承担义务，特向吴业溢承诺并保证如下：一、本人同意韦浩欣向吴业溢借款，以�妻双方共同所有财产（良庆区金沙大道XX号房）房屋所有权和土地使用权做抵押担保，并承诺其与吴业溢签订的一切法律性文件；二、本人愿意同借款人共同参与对吴业溢贷款偿还，直到对贷款本息全部偿还完毕。”
签订《借款合同》的当天，原告通过其名下的中国建设银行账户（账号62×××222）向被告韦浩欣名下的银行账户（账号62×××955）转账支付了200000元。
2015年11月12日，原告与被告韦浩欣就被告韦浩欣所有的位于良庆区金沙大道XX号房产在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续，他项权证（邕房他证字第5XX**号）上载明的他项权利种类为一般抵押，债权数额为200000元。
另查明，两被告系夫妻关系，双方于2011年10月8日登记结婚。庭审中，原告认可被告韦浩欣已按双方约定的利率�付了2015年11月6日至2016年2月5日期间的借款利息。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦浩欣、陈默经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
合法的借贷关系受法律保护，根据原告提交的《借款合同》、《借条》、《收条》及银行转账凭证，可以证实被告韦浩欣于2015年11月6日向原告借款200000元，借款期限6个月的事实，本院对此予以确认。债务应当清偿，原告与被告韦浩欣明确约定了借款期限，则被告韦浩欣应依约于2016年5月6日前偿还借款。现还款期限届至，原告请求被告韦浩欣偿还借款本金200000元，本院予以支持。
原告与被告韦浩欣约定借款期限内的月利率为2%，即年利率为24%，未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的利率标准。现原告认可被告韦浩欣已按双方约定的利率标准支付了2015年11月6日至2016年2月5日期间的借款利息，本院予以确认，要求被告韦浩欣按年利率24%的标准支付2016年2月6日至2016年5月6日借款期间的利息，本院予以支持。被告韦浩欣逾期未偿还借款，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告可以要求被告韦浩欣支付逾期还款的利息。因双方约定的逾期利率超出了年利率24%的标准，现原告要求被告韦浩欣按年利率24%的标准支付自2016年5月7日起至付清本金之日止逾期还款的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，本院予以支持。综上，被告韦浩欣应支付原告自2016年2月6日起借款期间及逾期还款的利息（利息计算：以借款本金200000元为基数，自2016年2月6日起按年利率24%计付至本案借款实际清偿之日止）。
本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告陈默还向原告出具了《借款人配偶承诺及保证书》，表明其愿意同被告韦浩欣共同参与对原告所借款项的偿还，直至借款本息全部偿还完毕。现原告主张被告陈默就本案上述借款本金及利息与被告韦浩欣承担共同清偿责任，符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院予以支持。
被告韦浩欣以其名下所有的房产即位于良庆区金沙大道XX号房作为对原告借款的抵押担保并于2015年11月12日办理抵押登记，现原告依法主张两被告偿还借款本息，�被告未偿还借款本金并支付利息，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条、第一百九十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，原告就上述借款本金、利息对抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦浩欣、陈默共同偿还原告吴业溢借款本金200000元；
二、被告韦浩欣、陈默共同支付原告吴业溢自2016年2月6日起借款期间及逾期还款的利息（利息计算：以借款本金200000元为基数，自2016年2月6日起按年利率24%计付至本案债务实际清偿之日止）；
三、上述第一、二项债务，原告吴业溢对被告韦浩欣所有的位于良庆区金沙大道XX号房拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利价值范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费4480元，公告费350元，两项合计4830元，由被告韦浩欣、陈默负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱�务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林利扬
人民陪审员 林雪莲
人民陪审员 卢燕芬
二〇一六年十一月七日
异
书 记 员 张秋秋
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九�九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。