广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1522号
原告：刘青，男，汉族，住湖北省红安县，公民身份号码：×××2136。
委托代理人：龙玉、陈佩芳，均系广东昊法律师事务所律师。
被告：谢小霞，女，汉族，住湖南省新田县，公民身份号码：×××2421。
被告：唐中恩，男，住湖南省新田县，公民身份号码：×××5513。
两被告的共同委托代理人：冼豪，系广东法岸律师事务所律师。
原告刘青诉被告谢小霞、唐中恩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈佩芳，两被告的共同委托代理人冼豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月22日，被告与原告签订了《房屋买卖合约》，约定被告将位于南海＊＊房的房产以50万元的价格出售给原告；若被告在签署合约后不依合约条款将物业售予原告则视为被告违约，被告违约时除须退还所收原告已付款项外，还须按合约成交价的10%支付违约金给原告。《房屋买卖合约》签订当日，原告依约向被告支付了20000元购房定金。其后，虽经原告多次催促，被告逾期不办理相关提前还贷手续、涂销抵押手续。被告的行为已构成严重违约，应当立即向原告退还20000元定金及承担违约责任。请求判令：1.被告立即向原告返还20000元购房定金及支付定金利息（暂计自2015年5月30日至2015年10月23日的利息为490元，2015年10月24日起至实际付款之日的利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2.被告向原告支付违约金50000元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自起诉之日起至实际付款之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告辩称，一、两被告在本案中不存在违约行为，被告在本案中是行使先履行抗辩权。两被告明确告知中介服务部及原告涉讼房屋为抵押房屋，两被告需还清银行贷款才可办理注销登记手续。由于两被告没在足够的金额支付所欠银行款项，需原告为其先支付130000元才可还清所欠银行的款项，因此双方在《房屋买卖合约》关于付款方式中约定采用第四种付款方式。根据合同约定：买方在卖方收到银行通知提前还贷之日起5日内支付首期房款130000元给卖方。本案并非原告所诉称的两被告逾期不办理相关提前还贷手续及涂销手续，而是原告不履行先付款义务。二、原告要求两被告支付的违约金过高，违约金应以实际损失为限，原告要求两被告支付50000元及利息显然过高。
庭审中，原告举证如下：
1.保证函原件1份，用以证明2015年5月22日，被告谢小霞向原告出具《保证函》，被告保证其受到物业产权人唐中恩的授权委托，将物业出售给原告。
2.房屋买卖合约原件1份，用以证明2015年5月22日，原告与被告签订的《房屋买卖合约》，约定被告将位于南海区狮山镇小塘城区三环东路9号上林苑1栋2座506房的房产以50万元的价格出售给原告；若被告在签署合约后不依合约条款将物业售予原告则视为被告违约，被告违约时除须退还所收原告已付款项外，还须按合约成交价的10%支付违约金给原告。
3.收据原件1份，用以证明原告依《房屋买卖合约》的规定向被告支付了20000元购房定金。
4.房地产权证原件2份，用以证明南海区狮山镇小塘城区三环东路9号上林苑1栋2座506房的房产权属人系被告。
5.佛山市（南海区）房产查询证明原件1份，用以证明涉讼房屋仍然属于查封状态。
经质证，两被告对原告出示的证据1-4无异议。对证据5的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为两被告在出售房屋时已明确告知原告有查封和银行按揭，所以才会在房屋买卖合约中第4种付款方式。据当事人称，第一件案的情况是：两被告已向债权人还清了款项8万多元，债权人也同意了被告的还款方式，但一直没有解除查封。另一件银行起诉的案件，目前的状态正在走拍卖流程。
庭审中，两被告举证如下：
1.被告唐中恩的邮件，用以证明被告与银行联系如何操作还款手续。
经质证，原告对两被告出示的证据1不认可，认为没有银行盖章。
经审查，原告出示的证据因被告对其真实性均无异议，本院予以确认。被告出示的证据1来源不明确，没有银行盖章，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年5月22日，原告、两被告及经纪方签订一份《房屋买卖合约》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区＊＊房；成交价500000元；定金20000元在签署本合约当天支付；被告在签署本合约后7日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；原告在被告收到银行通知提前还贷之日起5日内支付首期房款130000元；尾期房款即申请贷款额350000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入被告账户；如被告违约，被告除须退还所收原告已付款项外，并须按本合约成交价的10%支付违约金给原告；如原告违约，原告需按本合约成交价的10%支付违约金给被告；等等。
被告已收取原告定金20000元。
另查明，涉讼房屋已办理预抵押登记（抵押权人交通银行股份有限公司佛山分行），房屋于2014年8月8日被佛山市南海区人民法院查封［（2014）佛南法狮民一初字第338-2号］、2015年4月28日被佛山市禅城区人民法院轮候查封［（2015）佛城法民三初字第1136-1号］。
2015年10月26日，原告提起诉讼。
本院认为：原告、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。在双方订立买卖合同关系前，涉讼房屋已被查封及轮候查封，即使如被告所述涉讼房屋查封其中轮候查封的案件为房屋按揭贷款，被告需解决的并非单纯是涂销抵押，还涉及诉讼保全措施的解除。被告辩称在交易前已告知经纪方及原告该情况，但未能得到原告认可，亦未能提供证据予以证实。无论被告有否与银行协商一致还贷（解决诉讼纠纷），至本案诉讼，涉讼房屋仍存在两案查封，房屋不具备交易过户的条件，被告认为不存在违约行为的主张缺乏理据，本院不予采纳。原告请求被告返还已付20000元定金的主张本院予以支持。原告请求被告按成交价的10%计付违约金50000元的主张符合法律及合同约定，本院予以支持。就买卖双方违约责任约定双务对等，该违约金数额相对于500000元房价款并不过高，被告请求予以调整的主张本院不予采纳。原告请求对违约金计付利息的主张缺乏法律依据，本院不予支持。违约金具有一定赔偿补偿性质，原告未能举证证实其损失高于该违约责任的承担，原告请求对返还款项计付利息的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告谢小霞、唐中恩应于本判决发生法律效力之日起十日内返还20000元予原告刘青。
二、被告谢小霞、唐中恩应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告刘青。
三、驳回原告刘青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取781.13元，财产保全费724.9元，合共1506.03元（原告已预交），由原告负担11.03元，由两被告负担1495元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一五年十二月二日
书记员 刘冬花