福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第468号
原告中国工商银行股份有限公司永安支行。
负责人陈燕声，行长。
委托代理人梁雯婷，女，1986年9月6日出生，中国工商银行股份有限公司三明分行职员。
委托代理人王盛田，男，1966年4月6日出生，中国工商银行股份有限公司永安支行职员。
被告马南京，女，1976年12月6日出生，汉族。
被告章国华，男，1967年8月16日出生，汉族。
被告章毅华，男，1964年1月19日出生，汉族。
被告赖玉金，女，1965年12月21日出生，汉族。
被告章宇晨，女，1991年11月13日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称工行永安支行）与被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永安支行的委托代理人梁雯婷、王盛田到庭参加诉讼。被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨经本院传票（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行永安支行诉称：2013年1月6日，被告马南京与原告工行永安支行签订了《个人借款／担保合同》，合同约定借款金额500万元，贷款期限为1年，还款方式按月付息到期一次性还本。被告章国华出具了共同还款确认书为该笔贷款的共同债务人。上述贷款以被告马南京、章国华夫妻共有的位于宁化县翠江镇城隍巷112号仓库、被告章毅华、赖玉金夫妻共有的位于宁化县翠江镇城隍巷118号宿舍、被告章毅华、赖玉金、章宇晨共有的位于宁化县翠江镇城隍巷112号车间作为抵押物。被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨作为房产所有人或共有人在《个人借款／担保合同》中抵押人及抵押物共有人处签字，并依法办理了房地产抵押登记手续。2013年1月8日，原告工行永安支行向被告马南京发放贷款500万元，贷款期限为1年。该贷款到期后，被告马南京未能履行合同约定的到期还款义务，截至2014年8月4日被告马南京结欠贷款本金500万元、利息401065.92元。故请求判令：1、被告马南京、章国华共同偿还原告工行永安支行的全部借款500万元、利息401065.92元（截至2014年8月4日），及2014年8月5日至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告工行永安支行对被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨分别提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨未作答辩。
在本案审理过程中，原告工行永安支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、《个人借款／担保合同》一份。证明：2013年1月6日，原告工行永安支行与被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨签订《个人借款／担保合同》，约定：借款人马南京向贷款人工行永安支行借款伍佰万元整，借款期限12个月，贷款用途为购买五金交电设备；借款利率为放款日基准利率上浮15%即6.9%确定，借款自实际放款日起按日计息，按月付息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款合同为担保贷款，担保方式为抵押（抵押物清单：宁化县翠江镇城隍巷112号面积151.34㎡，宁化县翠江镇城隍巷118号面积547.40㎡、宁化县翠江镇城隍巷112号面积1847.05㎡）；本借款合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
2、《借款借据》一份。证明：2013年1月8日，原告工行永安支行向被告马南京发放贷款伍佰万元整。
3、《房屋他项权证》、《房产证》、《土地证》各一份。证明：2013年1月7日，原告工行永安支行与被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨向宁化县房地产管理所办理抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》（宁房他证字第151**号）。
4、《贷款利息欠息证明》一份。证明：截至2014年8月4日，按《个人借款／担保合同》的约定，被告马南京尚欠的应付利息和罚息总额为401065.92元。
被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告工行永安支行所举示证据进行质证的权利。本院确认原告工行永安支行所举示证据的真实性和证明效力。
根据双方当事人在庭审中所作的陈述及提交的证据，可确认下列案件事实：
1、2013年1月6日，原告工行永安支行与被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨签订《个人借款／担保合同》，约定：借款人马南京向贷款人工行永安支行借款伍佰万元整，借款期限12个月，贷款用途为购买五金交电设备；贷款一次性划人三明誊华贸易有限公司在工行三明光明支行账号1404400509000007581；借款利率为放款日基准利率上浮15%即6.9%确定，借款自实际放款日起按日计息，按月付息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款合同为担保贷款，担保方式为抵押；本借款合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。附抵押物清单：宁化县翠江镇城隍巷112号（宁房权证字第127**号、宁国用（2010）第16493号）面积151.34㎡，宁化县翠江镇城隍巷118号（宁房权证字第127**号、宁国用（2010）第16486号）面积547.40㎡，宁化县翠江镇城隍巷112号面积1847.05㎡（宁房权证字第127**号、宁国用（2010）第16485号）。
2、2013年1月7日，原告工行永安支行与被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨向宁化县房地产管理所办理房屋他项权抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》（宁房他证字第151**号）载明：房屋他项权利人工行永安支行；房屋所有人马南京、赖玉金、章宇晨、章毅华；房屋所有权证号：12705、12706、12714；房屋坐落宁化县翠江镇城隍巷118号、宁化县翠江镇城隍巷112号；他项权利种类抵押贷款；债权数额500万元整。
3、2013年1月8日，原告工行永安支行向被告马南京发放贷款伍佰万元整，贷款发放日期2013年1月8日，贷款到期日2014年1月8日，当期执行利率6.9%，贷款转入《个人借款／担保合同》指定的三明誊华贸易有限公司在工行三明光明支行账户1404400509000007581。
4、上述借款到期后，被告马南京未能履行还款义务，截至2014年8月4日，按《个人借款／担保合同》的约定，被告马南京尚欠的应付利息和罚息总额为401065.92元。
本院认为，原告工行永安支行与被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。被告马南京向原告工行永安支行借款500万元，并由被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨提供宁化县翠江镇城隍巷112号（仓库、车间）、宁化县翠江镇城隍巷118号宿舍等抵押担保的事实清楚，证据充分，本院予以认定。因借款到期后被告马南京未能履行偿还借款本息义务，截止至2014年8月4日按《个人借款／担保合同》约定的利率计算，被告马南京结欠贷款本金500万元利息401065.92元，及借款本金500万元自2014年8月5日起至判决确定的还款之日止的利息被告马南京应予偿还。被告马南京、章国华系夫妻关系，被告章国华亦出具确认书，确认共同偿还本案借款，故被告章国华应对被告马南京所负上述债务承担共同清偿责任。被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨提供宁化县翠江镇城隍巷112号仓库、宁化县翠江镇城隍巷112号车间、宁化县翠江镇城隍巷118号宿舍等房产作为本案借款的抵押担保（他项权证号：宁房他证字第151**号），故原告工行永安支行在本案借款本息范围内对被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨提供抵押担保的上述仓库、车间和宿舍等房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马南京、章国华应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金500万元；
二、被告马南京、章国华应于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司永安支行截止2014年8月4日止的利息401065.92元及借款本金500万元自2014年8月5日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息（按《个人借款／担保合同》约定利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司永安支行在本案借款本息范围内对被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨提供抵押的宁化县翠江镇城隍巷112号（仓库）、宁化县翠江镇城隍巷112号（车间）、宁化县翠江镇城隍巷118号（宿舍）房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司永安支行的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49607元，由被告马南京、章国华、章毅华、赖玉金、章宇晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴ＸＸ
代理审判员 吴良盛
人民陪审员 陈子玲
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 庄舒妍
附本判决所依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。