重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第12810号
原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司，住所地重庆市南岸区海棠溪街道南兴路64号万凯新都会B座22楼，组织机构代码05481977-5。
法定代表人熊俊乐，执行董事。
委托代理人贾开友（特别授权），重庆三力律师事务所律师。
委托代理人谢亮（特别授权），重庆三力律师事务所律师。
被告重庆世信实业有限责任公司，住所地重庆市南岸区花园路街道丹龙路5号6幢，组织机构代码30505638X。
法定代表人唐亮。
委托代理人刘荣军，男，1967年9月生，汉族，该公司员工，住重庆市南岸区。
委托代理人雷显淏，男，1990年5月生，汉族，该公司员工，住重庆市荣昌县。
原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司（以下简称“西部开发公司”）诉被告重庆世信实业有限责任公司（以下简称“世信实业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由代理审判员张敏担任审判长，与人民陪审员蒲昌元、刘成惠组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西部开发公司的委托代理人贾开友、谢亮，被告世信实业公司的委托代理人刘荣军、雷显淏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告西部开发公司诉称：2014年7月9日，原、被告签订《场地租赁协议》，约定原告将位于南岸区丹龙路5号（原西南兵工宿舍楼）的房屋及场地出租给被告使用，面积约为1401㎡，租金每月2万元，每三月支付一次租金，免租期为三个月，第一次支付租金时间为免租期的最后五个工作日内，逾期支付则每日承担2‰的滞纳金等内容。合同签订后，原告按约履行了协议，但被告入驻后未按合同约定履行义务，经原告多次催收，仍未支付租金及相关费用。2015年9月6日，原告再次向被告发出《关于尽快支付房屋租金的函》催收房租，但至今被告仍未支付。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告间签订的《场地租赁协议》，由被告立即将涉案房屋交还给原告；2、被告立即向原告支付从2014年10月9日起至2015年12月8日期间房屋租金28万元（按每月2万�），并从2014年10月9日起按当前所欠金额按每日所欠费用的2‰支付违约金至款项付清止；3、被告立即向原告支付从2014年7月9日起至2015年10月12日期间差欠的水电费6750元，并按每日所欠费用的2‰支付违约金；4、被告支付原告已支出的法律服务费8000元；5、本案受理费由被告负担。
被告世信实业公司辩称：对原告诉称的事实及欠付的租金和水电费金额均无异议，同意支付给原告；原告主张的违约金过高。被告因经营问题现正在积极处理过程中，希望原、被告的合同能够继续履行。请求法院依法判决。
经审理查明：2014年2月25日，重庆万兵塑料工业有限公司将其名下位于重庆市南岸区丹龙路5号6栋职工宿舍楼共计3395.74平方米的房屋出租给西部开发公司即本案原告，合同约定原告根据其需要可以整体或者分零转租给他人使用。2014年7月9日，原告（甲方�与被告世信实业公司（乙方）签订《场地租赁协议》一份，约定内容包括：甲方出租给乙方的场地位于南岸区丹龙路5号原西南兵工宿舍楼月约1401平方米；租赁期限五年，以双方签订交房备忘录为准；自签订交地备忘录之日起，甲方按20000元/月向乙方收取租金，租金每三个月支付一次，每次租金提前一周采取银行转账方式支付。第一次支付租金时间为该合同约定免租期的最后五个工作日内。乙方逾期支付租金，每日需向甲方支付所欠租金2‰的滞纳金；双方签订交房备忘录后三个月内为改造装修期，面授房屋及场地租金；租赁期间，使用该场地所发生的物管费及水、电、气、网络、电信等各项费用由乙方负责交纳，并承担逾期付费的一切责任；租赁期间，乙方应及时支付租金及其他相关费用。如拖欠甲方有权增收每日所欠费用的2‰滞纳金；因诉讼产生的一切费用均�违约方承担，包括但不限于仲裁费、对方律师费、差旅费。合同签订后，原告遂将上述房屋交付被告使用。庭审中，原、被告均认可扣除三个月免租期后，双方租金起算点为2014年10月9日。
因被告一直未按照合同约定向原告支付租金，2015年9月16日，原告向被告送达《关于尽快支付房屋租金的函》，载明要求被告于2015年9月30日前支付2014年10月9日至2015年9月30日期间差欠的房屋租金240000元等内容。但被告至今仍未支付相应租金和水电费，其中租金截止2015年12月8日共计差欠原告280000元，水电费截止2015年10月12日共计差欠原告6750元。
另查明，原告因此次诉讼产生法律服务费8000元。庭审中，被告认可按照合同约定赔偿原告该笔费用。
本案审理过程中，经原告申请，本院于2015年12月2日作出（2015）南法民初字第12810-1号《民事裁定书》，认为被告�租涉案房屋后长期不交租金且房屋现事实上处于闲置状态，为防止损失扩大，故裁定被告立即搬离并向原告归还涉案房屋。2015年12月23日，经南岸区人民法院执行，涉案房屋已交回原告。
上述事实有房屋产权证明、《场地租赁协议》、《情况说明》、《房屋与场地租赁合同》、《关于尽快支付房屋租金的函》等及原、被告的陈述为证，本院予以确认。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原、被告在2014年7月9日签订的《场地租赁协议》有双方签字盖章确认，双方对此并无异议，应当视为双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依据诚实信用原则，全面履行合同义务，违约一方应根据合同约定承担相应的违约责任。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用，被告亦应当按照合同约定向原告支付相应的租金，现被告未按照合同约定支付租金及相应水电费，截止2015年12月8日共计差欠原告租金280000元及截止2015年10月12日的水电费6750元，原告有权要求被告支付该笔欠款。故对原告要求被告立即支付差欠的租金280000元、水电费6750元的诉讼请求，本院予以支持。其次，被告未按合同约定支付租金已经构成违约，原告要求被告按照双方合同约定的每日2‰的标准支付违约金，该标准过高，本院对违约金标准酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，时间从2014年10月9日起以当前所欠金额为基数支付至款项付清止。同时，被告在租用房屋一年多的时间里一直未按约定支付租金已经构成严重违约，经原告催告后至今仍未履行，原告有权要求解除双方之间的合同。故对原告要求解除与被告于2014年7月9日签订的《场地租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。再次，双方合同约定违约方应赔偿对方律师费，原告要求被告支付其因此次诉讼产生法律服务费8000元，被告对此亦无异议，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零六条、第一百一十一条、一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司与被告重庆世信实业有限责任公司于2014年7月9日签订的《场地租赁协议》；
二、被告重庆世信实业有限责任公司在本判决生效后十日内向原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司支付差欠的租金280000元、水电费6750元；并从2014年10月9日起以当前欠款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金至前述款项付清止；
三、被告重庆世信实业有限责任公司在本判决生效后十日内向原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司支付法律服务费8000元；
四、驳回原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5801元由被告重庆世信实业有限责任公司负担。该款原告已预交，被告应负担部分连同上述款项直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，�接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 刘成惠
人民陪审员 蒲昌元
二〇一六年七月十八日
书 记 员 刘 春