山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍民一终字第296号
上诉人（原审被告）山东省众诚建设机械有限公司。
法定代表人王建文，董事长。
委托代理人宋广凯，山东公明政和律师事务所律师。
委托代理人魏海建，男。
被上诉人（原审原告）潍坊华源服饰进出口有限公司。
法定代表人邱速顺，经理。
委托代理人付科明。
上诉人山东省众诚建设机械有限公司因与被上诉人潍坊华源服饰进出口有限公司租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市坊子区人民法院（2013）坊峡商初字第292号判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人山东省众诚建设机械有限公司的委托代理人宋广凯、魏海建，被上诉人潍坊华源服饰进出口有限公司的委托代理人付科明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2007年4月1日，双方签订房屋租赁合同一份，该合同书的主要内容为：“出租方：潍坊华源服饰进出口有限公司（以下简称甲方）承租方：山东省众诚建设机械有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，本着互惠互利的原则，经双方协商一致，签订本合同。第一条：甲方将自己所有的坐落在潍坊市潍州南路十公里的厂区一处（占地面积9704平方米，建筑面积1850平方米），包括自备井、自来水、100千瓦变电器、临街办公楼，租给乙方用于工程机械的维修、经营，租赁场地房屋示意图及其房地产证件见附件一。1、为支持乙方业务发展的需要，经双方协商，甲方应于2007年5月＿日前将上述厂区（场地及房屋等）交给乙方使用。甲方同意乙方在传达室的东侧建办公室四间供甲方使用，甲方同意乙方因经营需要对出租房屋进行装修。．．．．．．第二条：租赁期限租赁期共10年，自2007年4月1日起至2017年3月30日止。乙方有下列情形的，甲方可以终止合同，收回出租房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借牟利的；2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的；3、乙方不按时交纳房租超过60日的。租赁期满如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失有乙方负责赔偿。合同期满后，乙方所建固定设施全部归甲方所有。如甲方继续出租房屋，在同等条件下乙方享有优先权。4、乙方对所承租的一切固定资产因经营需要改造的，必须征得甲方书面同意，甲方保证该厂区的房屋、场地等无权利及质量瑕疵。第三条：租金及租金的交纳期限租赁费为一年一交，先交费后使用，基数为12万元人民币，以后每两年基础上递增8%，每年的3月30日前交纳，租赁费明细如下：第一年至第二年每年12万元，第三年至第四年每年12.96万元，第五年至第六年每年13.9968万元，第七年至第八年每年15.116544万元，第九年至第十年每年16.325867万元。第四条：如遇国家政策变动，或国家征用该地块时，双方应无条件服从政策和国家规划，租赁期内乙方在承租场地内新建房屋的收益权归乙方，土地被征用的补偿归甲方所有。第五条：违约责任1、甲方未按时交付出租厂区（包括房屋和场地等）供乙方使用的，支付乙方违约金5000元人民币。2、乙方逾期30日交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金5000元人民币。．．．．．．”。双方均在合同上盖章，潍坊华源服饰进出口有限公司法定代表人邱速顺、山东省众诚建设机械有限公司法定代表人王建文均在合同上签名，签约时间为2007年4月1日。庭审中，山东省众诚建设机械有限公司根据该合同主张，依据合同规定合同期满后，乙方所建固定设施全部归甲方所有；主张双方之间的合同系合资建房租赁合同，故解除合同后，所建设施仍应由其继续使用。2011年4月28日，山东省众诚建设机械有限公司委托案外人山东瑞华工程机械有限公司与潍坊华源服饰进出口有限公司再次签订房屋租赁合同一份，约定将租赁期限自2017年3月31日延长至2021年3月31日。
另查明（一），潍坊华源服饰进出口有限公司按照合同约定将租赁物交付对方使用，山东省众诚建设机械有限公司按照潍坊华源服饰进出口有限公司提供的同一账户，按期支付了2009年度、2010年度、2011年度、2012年度的租赁费。后山东省众诚建设机械有限公司以未接到对方提供的催缴2013年度租赁费的通知，无法交纳租赁费为由，未支付2013年度的租赁费。现潍坊华源服饰进出口有限公司以山东省众诚建设机械有限公司未交纳2013年度租赁费超过60日，已达到合同约定的解除条件，申请法院依法解除合同，山东省众诚建设机械有限公司拆除带走增建的建筑物。山东省众诚建设机械有限公司根据合同规定的：“合同期满后，乙方所建固定设施全部归甲方所有”，提出双方之间的合同系合资建房租赁合同，故对方解除合同后，山东省众诚建设机械有限公司所建设施仍应由其继续使用的主张。
另查明（二），潍坊华源服饰进出口有限公司分别于2103年7月5日、2013年8月1日通过特快专递的形式，分别向山东瑞华工程机械有限公司和投递解除合同通知书，并分别由张然和高杰签收。该通知书内容为：“贵公司与我公司于2007年4月1日签订房屋租赁合同一份，该合同约定贵公司应于2013年3月31日交纳租赁费，逾期不交超过六十日我公司有权解除合同，收回租赁房屋，现贵公司已根本违约，根据合同约定及相关法律规定，现通知贵公司：解除贵公司与我公司于2007年4月1日签订的房屋租赁合同，同时贵公司还应交纳合同解除前的租赁费及违约金。特此通知！通知人：潍坊华源服饰进出口有限公司2013年6月5日”。山东省众诚建设机械有限公司主张，对方在起诉后才向其投递的解除合同通知书，剥夺了其提出异议的权利。
另查明（三），庭审中，潍坊华源服饰进出口有限公司主张的租赁费暂时计算到2013年10月31日，按照合同约定的租赁费为88179.84元。如果山东省众诚建设机械有限公司继续占有租赁物，则应支付占用租赁物期间的租赁费，直至返还租赁物之日。山东省众诚建设机械有限公司同意支付租赁费直至租赁物返还之日。
二审中，山东省众诚建设机械有限公司不再要求潍坊华源服饰进出口有限公司将租赁物恢复原状。
以上事实，有合同、通知书、投递单、查询单、打款凭证三份以及当事人陈述记录在案为证。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。双方签定的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。山东省众诚建设机械有限公司作为承租方及时交付租赁费系其主要合同义务，山东省众诚建设机械有限公司未及时主动交付租赁费是形成纠纷的原因，应承担本案全部责任。故潍坊华源服饰进出口有限公司要求山东省众诚建设机械有限公司支付租赁费及合同约定的违约金5000元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，予以支持。对于山东省众诚建设机械有限公司提出未支付2013年度的租赁费系因未接到潍坊华源服饰进出口有限公司提供交付2013年度租赁费的通知的主张，因交付租赁费系山东省众诚建设机械有限公司的主要合同义务，其应按合同约定积极主张履行交付租赁费的合同义务，而且每年交付租赁费的账户均是同一账户，故的该项辩解主张违反常理，不予采纳。
关于潍坊华源服饰进出口有限公司解除租赁合同的效力问题。根据合同约定，山东省众诚建设机械有限公司不按时交纳房租超过60日的，潍坊华源服饰进出口有限公司可以终止合同，收回租赁物。双方的该项约定，系对解除合同条件的约定，现因山东省众诚建设机械有限公司未交纳租赁费超过60日，故双方约定的合同解除条件已经成就。合同解除权是形成权，潍坊华源服饰进出口有限公司于2013年8月1日已向山东省众诚建设机械有限公司发出了解除合同的通知书，合同自解除合同的意思表示到达山东省众诚建设机械有限公司时就已经解除，潍坊华源服饰进出口有限公司起诉后再向山东省众诚建设机械有限公司邮寄解除合同通知书的行为未违反法律规定，故可以确认双方之间的合同关系已经解除，根据法律规定，合同解除后，山东省众诚建设机械有限公司应当将租赁物予以返还，故对潍坊华源服饰进出口有限公司要求返还租赁物的诉讼请求，予以支持。山东省众诚建设机械有限公司提出的案外人对快递的签收不能认定其受到通知书的主张明显违反快递业工作流程，不予采纳。对于山东省众诚建设机械有限公司根据合同规定的，合同期满后乙方所建固定设施全部归甲方所有，提出双方之间的合同系合资建房租赁合同的主张，山东省众诚建设机械有限公司同意合同期满后将所建设施全部归潍坊华源服饰进出口有限公司所有，系附期限的赠予行为，并非山东省众诚建设机械有限公司主张的合资建房行为，故山东省众诚建设机械有限公司的该项辩解缺乏事实根据，不予采纳。对于山东省众诚建设机械有限公司要求合同解除后继续使用所建设施的主张，因潍坊华源服饰进出口有限公司要求拆除所建固设施，且合同解除系由山东省众诚建设机械有限公司违约导致的，故山东省众诚建设机械有限公司应将所建设施予以拆除，恢复原状。
关于潍坊华源服饰进出口有限公司要求对方按照约定的租赁费标准支付租赁费直至返还租赁物之日的诉讼请求。山东省众诚建设机械有限公司未及时履行支付租赁费的义务，且继续占用该租赁物，造成潍坊华源服饰进出口有限公司部分损失，故潍坊华源服饰进出口有限公司要求山东省众诚建设机械有限公司支付占用租赁物期间租赁费的请求，于法有据，予以支持。关于租赁费的数额问题，山东省众诚建设机械有限公司至今尚继续使用租赁物，且双方在庭审中均表示租赁费支付至租赁物返还之日，故按照双方约定的租赁费每年15.116544万元，自2013年4月1日计算至判决确定的租赁物返还期限内的返还之日予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、依法确认潍坊华源服饰进出口有限公司与山东省众诚建设机械有限公司之间的租赁合同已经解除，山东省众诚建设机械有限公司于判决生效后十日内返还租赁物；二、山东省众诚建设机械有限公司支付潍坊华源服饰进出口有限公司违约金5000元，于判决生效后十日内付清；三、山东省众诚建设机械有限公司于判决生效后十日内拆除所建设施，恢复租赁物原状；四、山东省众诚建设机械有限公司支付租赁费（按每年15.116544万元计算，自2013年4月1日起计算至判决确定的返还期限内的租赁物返还之日止）给潍坊华源服饰进出口有限公司，于判决生效后十日内付清；五、驳回潍坊华源服饰进出口有限公司的其他诉讼请求。
宣判后，山东省众诚建设机械有限公司不服，上诉称：被上诉人未向上诉人通知解除合同，便直接到人民法院起诉，违反了《中华人民共和国合同法》第九十六条；上诉人并非恶意不履行合同义务，双方在实际履行合同过程中，已经变更了租金的交付方式，每年交付租金前，被上诉人均会向上诉人出具函件，告知交纳租金、门卫工资的数额以及汇款账户，而本次交付租金的时间到期后，被上诉人未向上诉人出具函件，也未告知打款账户，故不能据此认定上诉人违约。请求依法改判或发回重审。
被上诉人潍坊华源服饰进出口有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉，维持原判。
本院认为，关于上诉人逾期支付租金是否构成违约。上诉人主张其与被上诉人已在实际履约过程中，变更了租金的交付方式。即每年由被上诉人向上诉人发出函件，载明租金的数额及汇款的账户，然后上诉人依据该函件的要求进行汇款。从上诉人所能提供2009、2010年函件的内容来看，被上诉人在其中仅载明了租金的数额及租金应汇入的账号，而未变更上诉人所应付款的期限，不足以证明双方以函件的形式变更了租赁合同中关于租金支付期限的约定，且向被上诉人的账户汇款并非上诉人履行支付租金义务的唯一方式，故上诉人未按合同约定支付租金仍构成违约。
关于被上诉人是否有权诉请解除合同的问题。双方当事人约定的租金交纳期限为每年的3月30日前付清。至2013年7月8日被上诉人诉至原审法院之时，上诉人仍未向被上诉人付清2013年度的租金，此时上诉人已经逾期交纳租金超过60日，依据2007年4月1日房屋租赁合同第二条第三款之规定，被上诉人有权终止合同，收回出租房屋。上诉人虽辩称被上诉人未通知其解除合同，但从现有证据来看，被上诉人在通过ems邮件向上诉人通知解除合同时，正确填写了上诉人的单位名称、法定代表人名称、地址等信息，且该邮件已妥投，故应认定被上诉人的解除合同的通知已到达上诉人处。上诉人收到解除合同的通知后仍占有使用租赁房屋，应视为拒绝认可被上诉人解除合同的效力，此种情况下应继续审理被上诉人向人民法院提起的确认之诉，对上诉人的相应主张，本院不予支持。
在本案中，被上诉人不再要求上诉人将租赁物恢复原状，系对其权利的合法处分，本院予以支持。
综上，上诉人的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）、（三）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持潍坊市坊子区人民法院（2013）坊峡商初字第292号民事判决第一、二、四、五项，即“一、依法确认潍坊华源服饰进出口有限公司与山东省众诚建设机械有限公司之间的租赁合同已经解除，山东省众诚建设机械有限公司于本判决生效后十日内返还租赁物；二、山东省众诚建设机械有限公司支付潍坊华源服饰进出口有限公司违约金5000元，于本判决生效后十日内付清；四、山东省众诚建设机械有限公司支付租赁费（按每年15.116544万元计算，自2013年4月1日起计算至判决确定的返还期限内的租赁物返还之日止）给潍坊华源服饰进出口有限公司，于判决生效后十日内付清；五、驳回潍坊华源服饰进出口有限公司的其他诉讼请求”；
二、撤销潍坊市坊子区人民法院（2013）坊峡商初字第292号民事判决第三项，即“山东省众诚建设机械有限公司于本判决生效后十日内拆除所建设施，恢复租赁物原状”；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2130元，由山东省众城建设机械有限公司负担；二审案件受理费2130元，由山东省众城建设机械有限公司负担1130元，由潍坊华源服饰进出口有限公司负担1000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨景达
审 判 员 孙月琴
代理审判员 宫 磊
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 王 新