湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳民初字第03796号
原告肖志义。
委托代理朱中莲，女，1968年8月15日出生，汉族。
委托代理人陈刚。
被告湖南望新建设集团股份有限公司，住所地长沙经济技术开发区星沙北路2号，组织机构代码证号：70723124-0。
法定代表人周国辉，该公司董事长。
委托代理人刘彦希，女，1970年2月4日出生，汉族。
被告湖南桔洲建设集团有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桔州中村9号，组织机构代码证号：71217412-1。
法定代表人曹征东，该公司董事长。
委托代理人艾河清，湖南开阳律师事务所律师。
被告梁三文。
委托代理人卢浩群，男，1976年11月5日出生，汉族，住湖南省涟源市石马山镇石桥村正俗组。
被告卢浩群。
第三人谭磊。
原告肖志义诉被告湖南望新建设集团股份有限公司（以下简称望新公司）、湖南桔洲建设集团有限公司（以下简称桔洲公司）、梁三文、卢浩群，第三人谭磊建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月29日受理后，依法适用简易程序由审判员杨琳于2013年12月9日公开开庭进行了审理，书记员李希担任庭审记录。原告肖志义的委托代理人朱中莲、陈刚，被告望新公司的委托代理人刘彦希，被告桔洲公司的委托代理人艾河清，被告卢浩群（被告梁三文的委托代理人），第三人谭磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖志义诉称：原告与被告桔洲公司、谭磊于2011年7月29日在梅溪湖工地签订《建筑器材租赁合同》，约定原告为被告提供梅溪湖工地3#、14#栋的脚手架器材租赁服务，租金按日计算，每满30天给付一次，逾期未给付的，每天按应缴租金千分之三加收违约金。合同签订后，原告按要求提供器材，但被告却未支付租金。自2011年7月29日至2013年6月30日，被告共欠原告租金545284元，后支付原告55000元，尚欠490284元，产生违约金220606元。原告为维护合法权益，遂提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、四被告支付原告依照合同约定欠付的租金490284元；二、四被告承担合同约定的逾期未给付租金的违约金220606元；三、四被告给付原告垫付的装车卸车费10400元、洗油费2447元，合计12847元；四、四被告赔偿原告缺少螺丝费用200元；五、四被告归还未按时返还的架管13564.8米和92个顶托，并另行承担起诉之日至归还之日止的租金；六、四被告承担律师费16000元；七、四被告承担本案诉讼费。
被告望新公司辩称：原告系与梁三文、谭磊签订《建筑器材租赁合同》，原告与望新公司之间并无合同关系，望新公司无支付租金义务。即使望新公司确系该合同中丙方，望新公司也仅在特定条件下为原告提供协助，但并无付款及返还租赁物的义务。
被告桔洲公司辩称：桔洲公司并非合同相对人，仅对谭磊有承诺，承担其责任。桔洲公司与本案无关，无须承担责任，请求人民法院依法驳回原告对桔洲公司的诉讼请求。
被告梁三文、卢浩群辩称：我方于2012年9月30日签订退场协议并结算退场，相应的材料款全部在应付我方的工程款中扣除了，应由桔洲公司承担责任。
第三人谭磊辩称：谭磊是桔洲公司的员工，受桔洲公司的委托管理涉案项目施工，谭磊代表桔洲公司签订《建筑器材租赁合同》是职务行为，与个人无关。3#、14#栋架管等的实际承租人是梁三文。谭磊在合同上签字是因望新公司项目部要求东片区管理人员签字。
经审理查明，2011年，被告望新公司等承建了梅溪湖保障性住宅小区一期工程项目，并进行层层分包，其中被告梁三文、卢浩群合伙分包了3#、14#栋的劳务工程。2011年4月13日，桔洲公司作出承诺书，记载其授权委托谭磊与长沙大河西先导区梅溪湖保障性住宅小区（一期）望新公司签订相关施工承包合同，并担任该项目经理之职，负责日常管理工作，该项目在整个施工过程中产生的法律责任、经济责任、安全责任，包括所有的债权债务全由桔洲公司承担，与公司员工谭磊无关。桔洲公司在该函承诺人处加盖公章。长沙市岳麓区志军建材五金商店系经工商登记的个体工商户，其经营者为原告肖志义。2011年7月29日，原告肖志义（甲方）与被告梁三文（乙方）及第三人谭磊，被告望新公司项目部（丙方）签订《建筑设备器材租赁合同》，约定乙方为承建梅溪湖保障性住房东片区3#、14#栋工程，租用甲方的钢架管、扣件、顶托，装运费用由乙方自理；租赁期间自2011年7月29日至2012年11月31日，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租金标准为钢架管每天每米0.011元，扣件每天每套0.006元，顶托每天每套0.025元；租金按租赁天数计算，租期不足30天的，按30天计算租金，超过30天的按实际天数算，以发货单和验收单为结算依据，乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每逾期一天，按应缴租金3‰加收违约金至付清之日止，逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金；乙方需另交纳下列费用：扣件洗油费0.1元／套，早拆头洗油每套0.5元，若钢架管折弯，按0.5元／根计收校直费用，若超长超短钢、架管改制，按0.5元／锯计收费用，缺螺杆螺帽0.5元／个；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付租赁费；乙方确认梁三文为项目负责人，刘柏文为合同经办人；丙方在乙方未按合同约定支付租金及未及时归还所租赁的架管、扣件时，丙方有权从乙方在本项目工程款中扣除相应的款项直接支付给甲方，丙方责任期限自货到工地至外架拆除后三个月内。肖志义在甲方处签名，谭磊、梁三文在乙方处签名，丙方处加盖了“湖南望新建设集团股份有限公司梅溪湖保障性住宅小区（一期）施工项目部”印章。合同签订后，原告开始依约陆续向被告工地送租赁物，由刘柏文签收。合同履行过程中，被告共计支付原告租金55000元，元。截至2013年10月31日，共产生租金545284元，扣除上述已付款，尚余490284元未付，并欠缺少螺丝费用200元，有架管13565米、顶托92个未退还，原告垫付装车卸车费10400元、洗油费2447元。原告催要未果，遂诉诸本院。
另查，原告肖志义当庭表示其于签订合同时即已知晓被告谭磊系代表桔洲公司签订合同，原告只向本案被告主张权利，放弃向其他案外人主张权利。被告梁三文、卢浩群于2013年3月11日在2012年2月的架管、扣件租赁结算表中写明：以上所欠材料款数据核对无误，2012年9月30日之前所欠313658元由桔洲公司代扣支付，2012年9月30日以后的租金由桔洲公司负责支付。桔洲公司的总经理陈永辉、股东及负责人之一周宏进在该结算表上签写“情况属实”，并加盖“湖南桔洲建设集团有限公司梅溪湖保障性住宅小区（一期）东片区财务专用章”。桔洲公司的现场管理人员曹泽军在2013年5月的架管、扣件租赁结算表中签写情况属实。
上述事实有承诺书、《建筑设备器材租赁合同》、租赁结算表、租赁物收发单、《开发与施工建设总价承包合同》、《施工承包合同》、辅材支出账单及当事人的当庭陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，被告谭磊、梁三文在《建筑器材租赁合同》上签名，但被告桔洲公司向谭磊出具承诺函，承诺其授权谭磊为梅溪湖保障性住宅小区（一期）项目经理，委托其签订相关施工承包合同。原告肖志义陈述签订合同时即已知晓该事项，故该合同应直接约束桔洲公司与肖志义。且在合同履行过程中，桔洲公司的管理人员书面同意由公司支付原告肖志义的租金，并加盖了桔洲公司项目部的财务专用章，应视为其对承担合同义务的认可。故桔洲公司为合同当事人，其应与梁三文及其合伙人卢浩群共同承担合同中约定的义务。现原告依约履行了合同义务，向被告工地提供了租赁物，但桔洲公司、梁三文、卢浩群未依约足额支付租金，其行为构成违约，应承担相应法律责任。现原告肖志义诉请被告桔洲公司、梁三文、卢浩群支付未付的租金435284元、缺少螺丝费用200元、垫付的装车卸车费10400元、洗油费2447元，并归还架管13564.8米、顶托92个，本院予以支持。原告还诉请被告桔洲公司、梁三文支付2011年9月1日至2012年9月30日的违约金220606元。对此，双方在合同中约定如未按时付款，每天按应缴租金的3‰加收违约金，该约定的比例过高，本院参照银行同期贷款利率的四倍酌情确定违约金为42000元。双方仅约定在未按时付款及归还租赁物时，被告望新公司有权从工程款中扣除相应款项直接支付给肖志义，并未约定望新公司须对未付租金承担连带责任，且肖志义并未举证证明望新公司已实际扣到被告的工程款，故原告诉请望新公司承担连带责任，本院不予支持。另原告主张被告承担律师费，但未提交充分合法证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告湖南桔洲建设集团有限公司、梁三文、卢浩群于本判决生效之日起七日内连带支付原告肖志义欠付的截至2013年10月31日的租金490284元，并自2013年11月1日起就未归还的租赁器材依《建筑器材租赁合同》约定的租金标准计付租金至实际归还全部租赁器材之日止；
被告湖南桔洲建设集团有限公司、梁三文、卢浩群于本判决生效之日起七日内连带支付原告肖志义逾期未给付租金的违约金42000元；
被告湖南桔洲建设集团有限公司、梁三文、卢浩群于本判决生效之日起七日内支付原告肖志义垫付的装车卸车费10400元、洗油费2447元、缺少螺丝费用200元，共计13047元；
被告湖南桔洲建设集团有限公司、梁三文、卢浩群于本判决生效之日起七日内归还原告肖志义架管13564.8米、顶托92个；
驳回原告肖志义的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11199元，减半收取5599.5元，由被告湖南桔洲建设集团有限公司、被告梁三文负担，此款已由原告肖志义垫付，被告湖南桔洲建设集团有限公司、被告梁三文在给付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨琳
二〇一三年十二月十二日
书记员 李希