浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬奉商初字第1248号
原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道公园路**号。
代表人：顾放钧，该行行长。
委托代理人：曹政，该行职员。
被告：赵春梅，农民，现浙江省金华监狱第二女子监区服刑。
被告：方思长，农民。
原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工行奉化支行）为与被告赵春梅、方思长金融借款合同纠纷一案，于2012年11月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。于2013年5月7日公开开庭审理了本案。原告工行奉化支行的委托代理人曹政、被告赵春梅到庭参加诉讼，被告方思长经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行奉化支行起诉称：2011年9月9日，原告与被告赵春梅、方思长签订一份个人借款/担保合同，约定原告向被告赵春梅发放贷款430000元，期限十年，年利率为当年基准利率上浮27%，逾期利率为约定利率基础上加收50％，并按逾期利率计收复息，还款方式为按月等额本息还款法，贷款以被告赵春梅所有的位于奉化市南街57号302室的房产作抵押，被告方思长作为共同借款人，承诺对被告赵春梅的贷款承担共同还款责任。同月14日，原告按约发放了该笔贷款，但至原告起诉时止，被告赵春梅已逾期九期未按约归还贷款，违反了借款合同第14.1条I款的约定，为此，原告向其发出提前还款通知函，要求其在2012年6月20日前提前偿还全部贷款本息，但至今未还。原告起诉要求：1.被告赵春梅、方思长共同偿还贷款本金420987.20元，利息31335.86元（利息暂算至2012年10月25日）以及自2012年10月26日后发生的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算，息随本清；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。
为证明上述事实，原告工行奉化支行提供了下列证据：
1.个人借款/担保合同一份，用以证明原告与被告赵春梅借款关系成立，并约定原告向其发放贷款430000元，期限十年，年利率为当年基准利率上浮27%，逾期利率为约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计收罚息等；被告赵春梅以其位于奉化市南街57号302室房产作抵押；被告方思长为共同借款人的事实；2.借款凭证一份，用以证明原告按约发放贷款430000元的事实；3.房屋他项权证及房屋所有权证、土地使用权证各一份，用以证明被告赵春梅以其所有的房产作抵押并已经抵押登记的事实；4.提前还款通知函一份，用以证明原告要求被告赵春梅在2012年6月20日之前提前偿还借款本息的事实；5.个人贷款综合账户账号列表信息以及个人贷款借款借据余额信息各一份，用以证明被告赵春梅尚欠原告贷款本金420987.20元，利息31335.86元（利息暂算至2012年10月25日）的事实；6.身份证二份以及结婚证一份，用以证明两被告身份及两被告系夫妻关系的事实。
被告赵春梅未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告诉讼请求及事实和理由没有异议。
被告方思长未作答辩。
对原告提供的证据，被告方思长经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。被告赵春梅均无异议，本院经审查认为，原告提供的证据可以证明原告主张的相关事实，本院予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2008年7月1日，原告与被告赵春梅、方思长签订一份个人借款/担保合同，约定原告向被告赵春梅发放贷款450000元，期限十年，年利率为当年基准利率上浮27%，逾期利率为约定利率基础上加收50％，并按逾期利率计收复息，还款方式为按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；被告方思长作为共同借款人，承诺对被告赵春梅的贷款承担共同还款责任；贷款以被告赵春梅、方思长所有的位于奉化市南街57号302室的房产作抵押担保。2011年9月13日，原、被告依约办理了房屋抵押登记手续。次日，原告按约向被告赵春梅发放了该笔贷款。被告赵春梅借款后至起诉时止，已逾期九期未按约归还贷款，违反了贷款合同第14.1条I款的约定，属违约，原告向赵春梅发出提前还款通知函，要求其在2012年6月20日前提前偿还全部贷款本息，原告赵春梅已外出未收。被告方思长也未尽共同还款义务。现原告赵春梅尚欠原告借款本金420987.20元，至2012年10月25日的利息31335.86元。
本院认为：原、被告签订的个人借款/担保合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。被告赵春梅向原告借款后应按约定还本付息，因现被告赵春梅已多次违约未还，原告有权要求被告赵春梅按约定提前归还借款本息，利息应按借款合同约定的利率按本金420987.20元计算至判决确定的履行之日止。被告方思长作为共同还款人，应承担共同还款责任。被告赵春梅、方思长以其所有的坐落于奉化市南街57号302室房屋为向原告的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，应为合法有效，原告有权以被告赵春梅、方思长所有的座落于奉化市南街57号302室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。被告方思长经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵春梅、方思长应于本判决生效后五日内共同返还给原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款420987.20元，支付2012年10月25日前的利息31335.86元，并支付按个人借款/担保合同约定的利率按本金420987.20元自2012年10月26日计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、如被告赵春梅、方思长到期未履行，则原告中国工商银行股份有限公司奉化支行有权以被告赵春梅、方思长所有的坐落于奉化市南街57号302室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司奉化支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8085元，由被告赵春梅、方思长共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 董伯川
代理审判员 钟 炜
人民陪审员 屠泉通
二〇一三年五月八日
书 记 员 俞百盈
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼》第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。