江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初4266号
原告冯国祥,男,1972年7月21日生，汉族，住泗阳县。
原告朱兰芳,女,1974年3月27日生，汉族，住泗阳县。
上述二原告共同委托代理人高开卓，江苏中领律师事务所律师。
被告朱宝山,男,1987年6月19日生，汉族，住宿迁市洋河新区。
被告赵荣荣,女,1989年1月14日生，汉族，住址同上。
第三人姬伟,男,1984年11月9日生，汉族，住宿迁市洋河新区。
原告冯国祥、朱兰芳诉被告朱宝山、赵荣荣、第三人姬伟执行异议纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通诉讼程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告冯国祥及其二原告委托代理人高开卓、第三人姬伟到庭参加诉讼。被告朱宝山、赵荣荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案于2016年9月22日再次公开开庭进行了审理。原告冯国祥及二原告委托代理人高开卓到庭参加诉讼。被告朱宝山、赵荣荣、第三人姬伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案另于2016年12月12日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人高开卓到庭参加诉讼。被告朱宝山、赵荣荣、第三人姬伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本案于2016年12月26日再次公开开庭审理。二原告及其委托代理人高开卓到庭参加诉讼。被告朱宝山、赵荣荣、第三人姬伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯国祥、朱兰芳诉称：二原告原住在泗阳县众兴镇泽园XX城X期X号楼B单元301室，后二原告需要用钱于2011年5月6日将该房屋转让给案外人马某。2012年6月，二原告看中了泗阳县XXX城13栋B-301室房屋，并询问售楼人员：二原告曾按揭购买了一套房屋，但已卖掉，能否以首套政策购房。售楼人员表示只要名下没有房屋就可以。经商谈，二原告以4400元/平方米购买房屋，后通过朋友吴甲某找到开发商老板刘乙某说情，二原告最终以4300元/平方米购买该房屋。2012年9月，二原告向江苏巨源置业有限公司支付20000元定金，10月22日，通过原告朱兰芳工商银行账户（卡号：62×××10）转账138217元给江苏巨源置业有限公司总经理刘乙某（卡号：62×××30）。2012年10月25日，江苏巨源置业有限公司向原告开具了首付款发票，原告同时提供了按揭贷款所需要的资料。通过朋友说请，江苏巨源置业有限公司在开首付款发票时就将房屋交给原告装潢。2012年10月-11月，原告找到朋友单丙某、卜丁某装潢房屋。装潢快一半时，江苏巨源置业有限公司工作人员刘戊某通知二原告：二原告曾贷款购买过房屋，中国银行泗阳支行按上级要求，只能给二原告做二套房政策贷款。二原告当时处于如退房，房子已装潢，如不退，又没钱付齐60%首付款的困难处境。对此，江苏巨源置业有限公司工作人员称可进行变通，让二原告以亲戚名义买房，五年后再过户回来。原告二子女均未成年，无法买房，亲戚中只有被告朱宝山最合适，后二原告请被告朱宝山、赵荣荣以他们名义购买该房。2012年12月17日，二原告将首付款发票给江苏巨源置业有限公司作废。因发票开出超过一个月就不可以作废，江苏巨源置业有限公司先开具了一张首付款发票，数额为负值，与二原告的首付款发票对冲，后开具了署名为被告朱宝山的首付款发票，两张发票为连号。后涉案房屋为二原告装潢居住，并返还贷款，第三人姬伟对此亦知情。综上，涉案房屋系二原告借用二被告名义购买，二原告应为该房屋实际所有权人。现诉至法院，请求依法判令：1、确认泗阳县XXX城13栋B-301室房屋归二原告所有；2、撤销（2015）宿城洋民初字第424号民事裁定书、（2015）宿城执字第3145号执行通知书的执行，停止对泗阳县XXX城13栋B-301室房屋的执行，并解除查封；3、诉讼费由被告承担。
被告朱宝山、赵荣荣未作答辩。
第三人姬伟主张将撤回对涉诉房屋的执行。
经审理查明：2015年5月4日，本院在审理姬伟诉朱宝山、赵荣荣民间借贷纠纷一案中依据姬伟的申请作出（2015）宿城洋民初字第00424号民事裁定书，查封了朱宝山名下的泗阳县XXX城13栋B-301室房屋。冯国祥为此向本院提出保全异议，承办人在组织听证后未作出结论。朱宝山和赵荣荣在诉讼阶段审查保全异议时称泗阳县XXX城13栋B-301室房屋实际所有人是冯国祥和朱兰芳，只是登记在其名下。2015年7月29日本院作出（2015）宿城洋民初字第00424号民事调解书，后朱宝山和赵荣荣未履行调解协议，姬伟向本院申请强制执行，本院于2015年11月9日立案执行。2016年3月23日，本院作出（2015）宿城执字第3145号执行裁定书和协助执行通知书，裁定查封泗阳县XXX城13栋B-301室房屋，但泗阳县房管处以该房屋在诉讼阶段已经被查封，在一个案件中不能重复查封为由未予办理本次查封手续。2016年4月5日本院发布（2015）宿城执字第03145号公告，责令朱宝山、赵荣荣在2016年4月10日前迁出上述房屋。后原告冯国祥、朱兰芳以该房屋系其购买，只是登记在朱宝山名下，其才是该房屋所有权人为由，向本院提起执行异议，请求撤销（2015）宿城洋民初字第00424号民事裁定书、（2015）宿城执字第03145号执行通知书，停止对泗阳县XXX城13栋B-301室房屋的执行，并解除查封。经本院（2016）苏1302执异30号执行裁定书裁定驳回二原告的异议申请，二原告不服该裁定结论，因而成讼。
另查明：2012年10月25日，泗阳县XXX城13栋B-301室房屋的开发商江苏巨源置业有限公司就该房屋开具销售不动产发票，票号为01458455，票据金额为158217元，付款人为冯国祥。
2012年12月17日，江苏巨源置业有限公司就该房屋另开具销售不动产发票两张。其一票号为01470059，票据金额为-158217元，付款人为冯国祥。其二票号为01470060，票据金额为158217元，付款人为朱宝山。
2015年7月15日，江苏巨源置业有限公司出具证明一份，载明：“证明，本公司2012年10月22日收到工行卡号为62×××10的账户转入138217元（收款卡号为62×××30，户名系本公司总经理刘乙某），公司于2012年10月25日将此款加上2012年10月13日朱兰芳交的20000元定金开具了预收购房款发票，付款方名称为冯国祥，房号为XXX城13-B-301，后于2012年12月17日更名为朱宝山。特此证明。”后江苏巨源置业有限公司在票号为01470059发票复印件上印盖发票专用章，并注明“此款未直接退给冯国祥，应冯国祥、朱兰芳要求，此款转做朱宝山购房款，特此说明。王雪峰158××××3199”。
又查明：冯国祥和朱兰芳系夫妻关系，朱宝山和赵荣荣系夫妻关系，朱宝山系朱兰芳的侄子。泗阳县XXX城13栋B-301室房屋2013年11月31日登记在朱宝山名下，并载明该房屋为朱宝山和赵荣荣共同共有，房产证号为泗房权证众兴字第××。该房屋以朱宝山名义办理了按揭贷款，并办理抵押登记手续，目前按揭贷款尚未还清。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
现二原告称上述登记在二被告名下的房屋系其购买，二被告仅系名义上的登记所有人，其才是房屋的实际所有人。为此，二原告提供如下证据：1、姬伟与朱宝山的QQ聊天记录，证明姬伟知道涉案房屋是朱宝山姑姑的房子。
2、开发商出具的首付款的证明、中国工商银行的流水记录，证明13万多付给开发商老总的账户，开发商认可该款是付首付款的。
3、部分手机银行转账短信、银行的转账记录，证明贷款是朱兰芳的卡转给朱宝山的卡偿还的。前期有两年都是朱兰芳拿着朱宝山的卡在柜员机上存的，后来他们有矛盾，自2015年9月30日起才用卡转的。
4、2012年有线电视的开户证明，证明涉案房屋的登记人是冯国祥。
5、天然气的入户通知，开户人是朱兰芳。
6、江苏巨源置业有限公司出具的入户通知书，户主是冯国祥。
7、江苏X**城物业费缴费证明（2012年10月28日至2014年11月）以及公共电费、装修垃圾清运费、装修管理费、代收房产证工本费的收据，当时没有正式发票，都是收据盖有公章。
8、自来水的缴费发票，登记人也是朱兰芳。
9、装修时所有装潢材料和电器发票，登记人都是朱兰芳和冯国祥两个人，空调、洗衣机的送货地点都是XXX城，都是原告二人。
10、唯一住房保证书，做贷款的时候因为异议人有房贷无法办理，所以用朱宝山的名义办理。
11、售楼人员刘戊某书面证言，证明涉诉房屋因原告个人原因无法再银行贷款，后经原告冯国祥的同意改为朱宝山。
12、江苏巨源置业有限公司出具的证明及发票复印件，证明二原告将发票交给开发商作废时，直接将首付款转为朱宝山的购房款。
13、装修工人卜丁某、单丙某的书面证言，证明涉案房屋是由原告夫妻装潢的。
14、被告朱宝山就涉案房屋与中国银行泗洪支行签订的住房贷款合同复印件（加盖银行合同专用章），证明被告朱宝山签订贷款合同时登记的电话号码138××××7789为原告朱兰芳的电话号码。
15、中国银行短信通知、涉案还贷账户开通短信通知记录，证明2014年6月24日涉案贷款账户在中国银行开通短信通知，联系电话为原告朱兰芳的电话号码138××××7789。
本案中，二原告提供的证据可以证实涉案房屋系其借用被告朱宝山名义购买。首先，二原告提供的开发商的证明及发票复印件，可以证实涉案的房屋首付款158217元系二原告缴纳，后又将购房人名字改成朱宝山的事实。其次，二原告提供的物业费缴费证明、公共电费、装修垃圾清运费、装修管理费、代收房产证工本费的收据、装修工人书面证言、购买家具家电的相关发票收据、天然气入户通知、有线电视的开户证明、自来水缴费发票，可以证明二原告于2012年12月对涉案房屋予以装潢，并进行了居住。再次，第三人和被告朱宝山QQ聊天记录中关于“你姑家房子已经被我保全了”及二被告在诉讼保全听证时陈述其只是挂名房主，实际所有人为二原告，可以证实被告朱宝山在生活中并未对外主张其系涉诉房屋所有权人。最后，原告提供的贷款合同复印件、短信记录、银行转账记录，可以证实被告朱宝山办理贷款时、涉案贷款账户开通短信通知时登记在中国银行的联系电话均为原告朱兰芳所有，二原告掌控了贷款办理情况及贷款还贷情况。而从常理推断，若被告朱宝山、赵荣荣系涉案房屋的实际所有权人，二被告应在中国银行登记自己的联系方式，以便办理及归还贷款。综合二原告提交的证据，二原告实际缴纳了涉案房屋的首付款并通过银行转账归还部分贷款，亦对涉案房屋装修、居住，另对涉案房屋办理抵押贷款、还款情况予以掌控，可以认定二原告系涉案房屋实际所有权人。本院对二原告主张借用被告朱宝山名义买房予以支持。因此，对二原告主张停止对泗阳县XXX城13栋B-301房屋的执行，并解除查封的主张，本院亦予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、泗阳县XXX城13栋B-301房屋系原告冯国祥、朱兰芳所有；
二、解除本院（2015）宿城洋民初字第0424号民事裁定书对泗阳县XXX城13栋B-301房屋的查封。
案件受理费8800元，由被告朱宝山、赵荣荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8800元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 张 啸
人民陪审员 林艾平
人民陪审员 鲍希奎
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张 琳
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。