广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2370号
原告：梁倩影，女，汉族，住广东省中山市西区，公民身份号码×××086X。
委托代理人：陈经文、陈德文，均系广东雅商律师事务所律师。
被告：冯艺雄，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××3816。
委托代理人：刘慧琼，广东德元律师事务所律师。
委托代理人：陈渊明。
被告：冯杰雄，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××3795。
委托代理人：冯兆演，广东广中律师事务所律师。
原告梁倩影诉被告冯艺雄、冯杰雄民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁倩影的委托代理人陈经文到庭参加诉讼，被告冯艺雄的委托代理人刘慧琼、陈渊明及被告冯杰雄的委托代理人冯兆演到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁倩影诉称：2014年12月9日，被告冯艺雄向原告借款2000万元，双方签订了借款协议，约定借款期限两个月，借期内月息2%。2014年12月9日至11日，原告按协议指定的冯艺雄收款账号如数支付了借款。借款到期后，冯艺雄偿还了600万元，并表示剩余1400万元愿意续借到2015年5月15日，原告与二被告遂于2015年2月12日签订了该款项的借款抵押合同，并办理了冯杰雄抵押房产的登记。后冯艺雄并未按约定利率支付利息，经原告催收后，被告表示无资金归还。原告起诉请求判令：1、解除原、被告的借款抵押合同；2、二被告立即向原告连带偿还借款本金1400万元及利息（自2015年2月15日起至清偿之日止按银行同期同类贷款基准利率的四倍计算利息）；3、二被告向原告支付原告为实现债权、抵押权而支付的律师费4万元；4、原告对被告冯杰雄抵押房地产产权处置后的价款有优先受偿权；5、两被告承担本案案件受理费。
诉讼过程中，原告撤回解除原、被告的借款抵押合同诉讼请求，并明确其要求的利息为月息2%，利息起算时间为2015年2月15日，明确其主张的优先受偿权只限于本案借款本金。
原告梁倩影就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了以下证据：1、被告人口信息资料；2、借款协议；3、借款借据及银行转帐回单；4、借款抵押合同；5、四套房屋产权证书；6、四套房地产他项权利证书；7、民事案件委托代理合同；8、支付业务回单及对帐单；9、律师费发票；10、惠州市田大贸易有限公司营业执照；11、原告向被告支付1350万元业务回单及对账单；12、惠州市田大贸易有限公司接受原告的委托汇款证明。
被告冯艺雄答辩称：我方确认曾经向原告借款2000万元，被告冯艺雄已于2014年12月25日向原告清偿款项1400万元，是从冯艺雄经营的中山市天喜电器有限公司的银行帐户向惠州市田大贸易有限公司一次性支付，有两笔480万元，一笔440万元，合计共1400万元，剩余600万元是通过刘浩田的帐户转至梁锡同的帐户，分别于2015年1月13日转账30万元，1月26日转账500万元，2月4日转账80万元，合共610万元，多出的10万元是用于偿还双方另一借款即2014年12月24日的1350万元。
被告冯艺雄就其答辩意见在举证期限内提交了以下证据：1、中山市天喜电器有限公司中国工商银行账户流水（账号：20×××30）；2、刘浩田的中国工商银行流水（账号：62×××13），证明刘浩田向梁锡同共汇款9488000元；3、冯艺雄偿还梁倩影款项情况表。
被告冯杰雄辨称：确认用自己的房地产作为抵押物为冯艺雄向原告借款1400万元提供担保，但是1400万元冯艺雄已经全额归还，所以抵押也应该解除。原告要求的第四项诉讼请求没有法律及事实依据。
被告冯杰雄在法定期限内未提交证据。
经审理查明：2014年12月9日，被告冯艺雄向原告借款2000万元，双方签订了借款协议，约定借款期限两个月，借期内借款利率为月息2%；约定若冯艺雄违反借款协议约定，原告有权提前要求冯艺雄归还借款本金，若通过诉讼方式实现债权的，冯艺雄应当承担原告为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的一切费用。2014年12月9日至11日，原告按协议指定的收款账号向冯艺雄如数支付了借款。借款到期后，冯艺雄偿还了600万元。2015年2月12日，原告与二被告就前述借款中尚未清偿的1400万元签订了借款抵押合同，借款人仍为冯艺雄，被告冯杰雄为抵押担保人，合同约定借款期限三个月（自2015年2月15日至2015年5月15日），月利率2%，冯杰雄以其以下自有房地产作为抵押：1、中山市板芙镇居委会芙中北路19号尚美居4座26卡［土地证号：中府国用（2009）第易3001**号，房产证号：粤房地证字第××号］；2、中山市板芙镇居委会芙中北路19号尚美居5座27卡［土地证号：中府国用（2009）第易3001**号，房产证号：粤房地证字第××号］；3、中山市板芙镇居委会芙中北路19号尚美居5座28卡［土地证号：中府国用（2009）第易3001**号，房产证号：粤房地证字第××号］；4、中山市东区体育路恒信花园B区6幢2层后楼［土地证号：中府国用（2011）第易21036**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］。以上房地产抵押已办理抵押登记。
诉讼过程中，原告表示被告冯艺雄已依约定足额支付对本案所涉2000万借款2015年2月11日前的利息，冯艺雄则表示该借款“至2015年2月4日的所有本金及利息全部结清”。原告与被告冯艺雄均确认冯艺雄除本案借款外，另从原告处借取有1350万元借款。原告表示该1350万元借款另有借款借据，且该1350万元已经偿还，借款借据已退回给冯艺雄；被告冯艺雄则表示该1350万元借款除了款项往来记录外没有书面证据，该1350万元借款尚未向原告完全清偿。经查，原告系于2014年12月22日、24日分四笔共向冯艺雄付出另案借款1350万元；被告冯艺雄在诉讼时提交了中山市天喜电器有限公司的银行账户流水，反映该公司于2014年12月25日分三笔共向惠州市田大贸易有限公司转款共计1400万元。原告表示在本案借款抵押合同签订后，被告冯艺雄未就该合同借款向原告偿付；被告冯艺雄则提交刘浩田向梁锡同转账付款的银行流水，表示在本案借款抵押合同签订后向原告支付了3388000元。原告为本案诉讼已支出律师费用4万元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷，原、被告双方对本案原告主张的1400万元借款抵押合同关系的存在并无异议，没有证据证明本案借款抵押合同关系存在虚假或违反法律禁止性规定的情形，涉案借款抵押合同具有法律效力，有关当事人各方应依约履行合同义务。经审查，现原、被告双方的争议焦点在于被告所称本案借款1400万已向原告归还的事实是否存在。本院认为，本案1400万元借款是2014年12月9日被告冯艺雄向原告借款2000万元的一部分，根据双方2015年2月12日就该1400万元另行签订借款抵押合同重新设定还款期限、利息和抵押担保的事实，足以认定至2015年2月12日时被告冯艺雄尚未向原告偿还该1400万元借款，而庭审时被告冯艺雄表示“至2015年2月4日的所有本金及利息全部结清”，冯艺雄该陈述显示与签订借款抵押合同的事实不符。经查，冯艺雄提交的中山市天喜电器有限公司银行账户流水反映该公司曾分三笔共向惠州市田大贸易有限公司转款共计1400万元，但该流水显示三笔均发生在2014年12月25日，即发生在2015年2月12日双方就1400万元借款另行签订借款抵押合同之前；被告冯艺雄承认在前述借款抵押合同签订后向原告支付了3388000元，但显然该款项的数额与本案1400万元的借款数额相差甚远。本院认为，被告冯艺雄提出的已还清本案借款的抗辩主张缺乏证据证明，本院不予支持，原告诉讼主张依法成立。关于原告主张借款利息和逾期还款利息的问题，原告起诉时系要求按银行同期贷款利率的四倍计息，庭审时明确按月息2%计算，但经查其主张的月息2%超过同期银行贷款利率的四倍，因此该项诉讼请求应按银行贷款利率的四倍计算借款期限内利息和逾期还款利息。冯艺雄应承担向原告还本付息的违约责任，被告应依约以其提供抵押担保的房地产在借款本金1400万元的范围内对原告承担保证责任。原告要求被告冯杰雄对本案债务承担连带清偿责任，但被告冯杰雄是本案相关债务的抵押担保人而非连带责任保证人，原告该项请求缺乏合同依据和法律依据，本院驳回原告该部分诉讼请求。
关于原告梁倩影所主张的律师费4万元。根据原告与被告冯艺雄签订的借款协议的约定，应由冯艺雄承担。梁倩影所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的民事案件委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以认定，冯艺雄应支原告律师费4万元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告冯艺雄应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁倩影偿还借款本金1400万元并支付利息（自2015年2月15日起至欠款还清之日止，按银行同类同期贷款利率的四倍计算）、律师费4万元；
二、被告冯艺雄不清偿前项债务中的1400万元借款本金时，原告梁倩影有权对被告冯杰雄提供的抵押物{1、中山市板芙镇居委会芙中北路19号尚美居4座26卡［土地证号：中府国用（2009）第易3001**号，房产证号：粤房地证字第××号］；2、中山市板芙镇居委会芙中北路19号尚美居5座27卡［土地证号：中府国用（2009）第易3001**号，房产证号：粤房地证字第××号］；3、中山市板芙镇居委会芙中北路19号尚美居5座28卡［土地证号：中府国用（2009）第易3001**号，房产证号：粤房地证字第××号］；4、中山市东区体育路恒信花园B区6幢2层后楼［土地证号：中府国用（2011）第易21036**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］}折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告梁倩影的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106040元，由原告梁倩影负担100元，被告冯艺雄负担104940元，冯杰雄负担1000元。案件受理费已由原告梁倩影已预交，被告冯艺雄、冯杰雄应在本判决生效之日起七日内将各自应负担部分迳付给原告梁倩影，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何 频
审判员 丁向娜
审判员 梁泳诗
二〇一五年十二月二十一日
书记员 梁心然
冯冰冰
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