河南省滑县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0526民初6060号
原告滑县中银富登村镇银行有限公司，住所地滑县道口镇解放路188号。
法定代表人路建斌，职务董事长。
委托代理人：韩英姿，女，1972年10月20日生，汉族，系原告单位风险主管。
委托代理人：高晓阳，男，1989年2月8日生，汉族，系原告单位信贷审批专员。
被告郜剑锋，男，1979年2月27日生，汉族。
被告毛改玉，女，1981年7月29日生，汉族。
被告徐保凤，男，1988年6月27日生，汉族。
原告滑县中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）诉被告郜剑锋、毛改玉、徐保凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理，原告富登银行委托代理人韩英姿、高晓阳，被告郜剑锋到庭参加了诉讼，被告毛改玉、徐保凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登银行诉称，被告郜剑锋于2014年12月18日从原告单位借款本金人民币300000元，2017年12月18日到期，由徐保凤名下房产提供抵押，被告毛改玉、徐保凤提供担保。被告郜剑锋在2016年5月20日开始发生逾期，经原告工作人员多次催收，被告拒不偿还贷款本息。诉请判令1、被告郜剑锋偿还原告贷款本金人民币180758.98元及利息、提前还款手续费、罚息（按合同约定计算标准计算至全部欠款还清之日）；2、被告毛改玉、徐保凤对上述借款承担连带清偿责任；3、被告徐保凤名下位于滑县新区沿河路南侧××花园××单元××号的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产行使抵押权并优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
被告郜剑锋辩称，借款属实，借款本金及利息应当偿还，但是提前还款手续费、罚息，诉讼费不应当承担。
被告毛改玉、徐保凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。
经审理查明，2013年6月3日，被告毛改玉与与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，约定被告毛改玉为债权人中银富登银行与主债务郜剑锋、毛改玉订立的编号为2013S0502013020004的《综合授信合同》下的全部具体业务提供担保。
2015年5月15日，原告中银富登银行与被告郜剑锋、毛改玉签订《借款合同》。该合同是编号2014S0502013010129的《综合授信合同》下的具体业务合同；合同约定被告郜剑锋、毛改玉初始贷款额度为人民币300000元；借款具体期限以借据约定为准；借款年利率为13%；按等额本息还款法还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；提前还款违约金：放款日后超过12个月发生提前还款的，提前还款违约金为提前还款本金额的1%，借款人应于执行提前还款之前支付；借款人主动及被动提前还款均须按合同约定支付违约金作为对中银富登的补偿；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生合同下的违约事件时，中银富登银行有权根据合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用等。
2014年12月1日，被告徐保凤与原告中银富登银行签订《最高额抵押合同》，约定被告徐保凤以其名下位于滑县新区沿河路南侧××花园××单元××号的房产为抵押权人中银富登银行与主债务人郜剑锋、毛改玉订立的编号为2014S0502013010129的《综合授信合同》下的全部具体业务提供担保，担保范围包括主债权本金（最高余额为人民币1000000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权的发生期间以主合同为准；2014年12月15日，中银富登银行取得了位于滑县新区沿河路南侧××花园××单元××号的房产他项权证，抵押债权数额为人民币300000元。同日，被告徐保凤与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，约定被告徐保凤为债权人中银富登银行与主债务人郜剑锋、毛改玉订立的编号为2014S0502013010129的《综合授信合同》下的全部具体业务提供担保。担保范围包括主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高余额人民币300000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在主合同项下被担保债权的发生期间以主合同为准，在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于担保合同的担保范围；主合同下每笔债务的债务履行期为具体业务发生之日起至依照主合同或具体业务合同该业务到期之日，具体以主合同及主合同下的具体业务合同为准；保证人提供的是独立的连带责任保证担保；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。
2014年12月18日，原告中银富登银行向被告郜剑锋、毛改玉发放贷款人民币300000元整，贷款期限36个月，自2014年12月18日至2017年12月18日。自2016年5月20日起，被告郜剑锋、毛改玉产生严重逾期，截至原告起诉之日，被告郜剑锋、毛改玉下欠本金人民币180758.98元及2016年5月20日之后利息未支付，被告徐保凤亦未承担保证责任。
以上事实有原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》两份、借款借据、还款凭证、还款计划及原告中银富登银行、被告郜剑锋庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告中银富登银行与被告郜剑锋、毛改玉签订的《借款合同》，与被告徐保凤签订的《最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告中银富登银行依约向被告郜剑锋发放贷款后，被告郜剑锋未依约履行偿还责任，其行为已构成违约，故原告要求被告郜剑锋、毛改玉偿还下欠全部本金人民币180758.98元、欠款利息及罚息合法有据，应予支持。原告提供的《借款合同》系格式条款，其中对于提前还款违约金的约定明显加重借款人责任，故该条款无效，原告要求被告支付提前还款违约金的诉请，本院不予支持。被告毛改玉并未向原告诉请的借款提供连带责任担保，故对原告要求被告毛改玉承担连带责任保证的诉请，本院不予支持。被告徐保凤作为被告郜剑锋向原告借款的连带责任保证人，在保证期间内应承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告郜剑锋追偿。被告徐保凤用房产作为抵押，并办理了房屋他项权证，原告中银富登银行已经是该房地产的合法他项权利人，在被告郜剑锋未清偿贷款本息时，原告中银富登银行对抵押物处置后所得价款在依法缴纳相当于应缴纳的房屋转让金的款额后享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。被告毛改玉、徐保凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郜剑锋于本判决生效后五日内偿还原告滑县中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币180758.98元及利息、罚息（利息及罚息按合同约定标准计算，自2016年5月20日起至本判决限定履行期限届满之日止）；
二、原告滑县中银富登村镇银行有限公司有权就被告徐保凤名下设定抵押的位于滑县新区沿河路南侧××花园××单元××号的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告徐保凤对被告郜剑锋上述第一项的付款义务承担连带清偿责任，被告徐保凤承担保证责任后，有权向被告郜剑锋追偿；
四、驳回原告滑县中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3915元，由被告郜剑锋、徐保凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 冯建领
审 判 员 王曙光
人民陪审员 黄绘芳
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李 飞