江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初2318号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人：吴顺兆。
委托诉讼代理人：窦钶凯，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告：顾学权。
被告：施嘤。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告顾学权、施嘤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用简易程序，于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘士刚到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金200万元、利息82680.44元（算至2016年5月23日，之后的利息按年利率14.235%继续主张）和律师费用101108元；2、判令拍卖两被告提供抵押担保的房产，并且优先受偿；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年4月2日，原告与被告顾学权签订两份借款合同，两被告分别用其位于扬中市三茅街道勤丰村的房产和土地使用权提供抵押担保。合同签订后，被告顾学权向原告借款200万元。但借款到期后，两被告未能偿还，原告催要未果，故诉至法院。
两被告未作答辩。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了原告与被告顾学权签订的两份个人生产经营性借款合同、原告与被告顾学权、施嘤签订的两份最高额抵押合同、他项权证、借款借据、两被告常住人口登记卡等证据。根据上述证据以及原告的当庭陈述，本院认定以下事实：
两被告系夫妻关系。2013年4月2日，原告与被告顾学权签订两份个人生产经营性借款合同，两份合同约定被告在2013年4月2日起至2017年12月31日止的期间内，可分别在160万元和40万元的借款本金额度内向原告申请借款。两份合同同时均约定被告借款后如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息；如不能按期偿还本息的，原告还有权停止本合同尚未发放的借款，并有权提前收回尚未到期的借款本息。被告因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，原告与两被告签订两份最高额抵押合同，约定由两被告用其所有的位于扬中市三茅街道勤丰村的房产（所有权证号：92000531）和土地使用权（地号：04-23-0017）分别为上述160万元的借款合同和40万元的借款合同提供抵押担保。两份合同同时均约定担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)”，以及借款到期（包括提前到期）后，未能清偿的，原告有权实现抵押权。
同年4月8日和4月15日，双方在登记机关分别办理了房产抵押登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第1309**号）和土地使用权抵押登记（他项权证号：扬他项（2013）第177号）。房产抵押登记证书上和土地使用权抵押登记证书上记载抵押担保债权数额分别为160万元和40万元。
2015年5月12日、5月18日和6月17日，被告顾学权根据上述160万元的借款合同，分别向原告借款60万元、60万元和40万元，借款到期日分别为2016年5月12日、2016年5月18日和2016年6月17日，借款年利率分别为9.49%、9.49%和9.38%，结息方式均为每月21日结息。上述借款到期后，被告均未能履行还款义务，截至2016年5月23日，分别结欠借款本金60万元、利息25755.31元；借款本金60万元、利息25370.84元；借款本金40万元、利息16449.14元。
2015年8月18日，被告顾学权根据上述40万元的借款合同，向原告借款40万元，借款到期日2016年8月17日，借款年利率分别为8.63%，结息方式均为每月21日结息。借款后，被告未能按期偿还利息，截至2016年5月23日，已结欠利息15105.15元。
另查明，原告在本案中委托江苏苏瑞律师事务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定原告向江苏苏瑞律师事务所支付代理费101108元。原告为证明本案中其已支付代理费用，向本院提供了一张江苏苏瑞律师事务所向原告开具的金额为101108元的增值税发票。
本院认为，原告与被告顾学权签订的借款合同，与被告顾学权、施嘤签订的抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
上述借款合同签订后，原告按约向被告顾学权履行了发放贷款的义务。其中三笔借款到期后，被告未能按期偿还，其行为已构成违约。根据合同约定，借款到期后的利息，应按合同约定的期内年利率上浮50％计算罚息。另外一笔借款，虽然在原告起诉时尚未到期，但被告已拖欠利息，其行为亦已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前偿还借款。而且，该笔借款在审理中亦已到期，但被告仍未能履行还款义务。
上述借款的借款人虽然系被告顾学权，但上述借款系发生在被告顾学权与被告施嘤的夫妻关系存续期间，根据法律规定，上述借款应认定为夫妻共同债务。原告依法有权要求两被告共同偿还。
上述抵押合同签订后，被告顾学权、施嘤提供抵押担保的房产和土地使用权办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告顾学权未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对两被告提供抵押担保的房产和土地使用权行使抵押权，即有权申请对抵押房产和土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应以房产抵押登记证书和土地使用权抵押登记证书上分别记载的抵押担保债权数额160万元和40万元为限。
对于原告要求两被告承担律师代理费用，并主张属抵押优先受偿范围的诉讼请求。本院认为，律师代理费用系因被告顾学权违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据原告与被告顾学权签订的借款合同，与被告顾学权、施嘤签订的抵押合同中的约定，该笔费用应由被告顾学权承担，且属被告顾学权、施嘤抵押担保范围。另外，该费用亦与被告顾学权借款有关，因此应认定属两被告夫妻共同债务。而且，原告与江苏苏瑞律师事务所签订的委托代理合同，以及江苏苏瑞律师事务所向其开具的代理费发票，亦能证明原告应支出该笔费用。而且原告主张律师代理费用的数额，亦未超出江苏省司法厅、物价局制定的《江苏省律师服务收费标准》。因此，原告的律师代理费用的请求，本院依法予以支持。
两被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾学权、施嘤于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司下列款项：
1、借款本金60万元、利息25755.31元(算至2016年5月23日，自2016年5月24日起至实际还款之日止的利息按年利率14.235%继续计付)；
2、借款本金60万元、利息25370.84元(算至2016年5月23日，自2016年5月24日起至实际还款之日止的利息按年利率14.235%继续计付)；
3、借款本金40万元、利息16449.14元(算至2016年5月23日，自2016年5月24日起至2016年6月17日止的利息按年利率9.38%计付，自2016年6月18日起至实际还款之日止的利息按年利率14.07%继续计付)；
4、借款本金40万元、利息15105.15元(算至2016年5月23日，自2016年5月24日起至2016年8月17日止的利息按年利率8.63%计付，自2016年8月18日起至实际还款之日止的利息按年利率12.945%继续计付)；
5、律师代理费用101108元；
二、被告顾学权、施嘤如不履行上述第1项、第2项、第3项及第5项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖两被告提供抵押担保的位于扬中市三茅街道勤丰村的房产（所有权证号：92000531），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在160万元的金额范围内享有优先受偿权；
三、被告顾学权、施嘤如不履行上述第4项及第5项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖两被告提供抵押担保的位于扬中市三茅街道道勤丰村的土地使用权（地号：04-23-0017），对拍卖、变卖该土地使用权所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在40万元的金额范围内享有优先受偿权。
两被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24270元，减半收取12135元，由两被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审判员 王祥远
二〇一六年八月三十日
书记员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。