哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿玉商初字第56号
原告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司，住所地哈尔滨市阿城区通城街北环商城G#一层23门。
法定代表人张扬，职务经理。
委托代理人赵明，身份证号2301191982********，男，1982年3月20日出生，汉族，哈尔滨市阿城区通城街法律服务所法律工作者，现住所哈尔滨市阿城区上京大道金都府邸*期独立*楼*号门。
被告鲍振宇，身份证号2301221971********，男，1971年10月7日出生，汉族，哈尔滨市阿城区市场监督管理局玉泉分局公务员，现住所哈尔滨市阿城区庆云小区新工商家属楼A栋3单元601室。
委托代理人张秀岩，黑龙江天志律师事务所律师。
原告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司与被告鲍振宇买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司的委托代理人赵明；被告鲍振宇及其委托代理人张秀岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司诉称，2013年11月11日原、被告签订合同书，明确约定被告以100万元的价格将蒋雪梅名下的座落哈尔滨市阿城区玉泉荣兴街建筑面积423平方米房屋及210.50平方米房屋出卖给原告所有，并以6万元的价格将车牌号为黑EAE3**号车辆出卖给原告所有，被告及房屋登记所有权人配合原告办理所有权变更登记手续，并约定自签订合同当日，原告给付被告3万元现金购车款，其它款项定于2014年6月30日前以出卖给被告动产或不动产的形式偿还。在签订合同当日，原告给付被告现�3万元，被告亦交付了房屋及房屋所有权证，2014年1月15日原告又给付被告价值30万元的房屋一处，该房屋坐落在哈尔滨市阿城区东官一品G1栋2单元01门17B层，建筑面积77.56平方米，该房屋的所有权登记手续已变理。后因原告给付被告不动产，被告总以价格高为由拒收，并不协助原告办理房屋所有权变更登记手续，原告无法给付被告动产或不动产。2014年7月10日被告将原告诉至法院，要求原告给付价值73万元的动产或不动产，并要求给付30万元的违约金，法院认为，原告应当于2014年6月30日前以出卖给被告动产或不动产形式再行给付被告73万元，因未履行，原告构成违约，被告应无条件协助原告办理两处房屋及黑EAE3**号车辆的变更登记手续，但至今未协助办理，被告构成违约，并根据公平原则，未支持被告关于违约金的主张，判决原告给付被告73万元的动产或不动产或给付73万元，驳回了被告的其他诉讼请求。因被告至今未协助原告办理两处房屋的房屋所有权变更登记手续，法院对此也未给予判决确认，为此原告起诉，请求依法履行原、被告于2013年11月11日签订的合同及履行2014年3月14日签订补充合同，被告协助原告将蒋雪梅名下的座落在哈尔滨市阿城区玉泉荣兴街建筑面积423平方米房屋及210.50平方米房屋两处的房屋所有权变更登记（即过户）手续变更即过户到原告名下。案件受理费由被告承担。
被告鲍振宇辩称，1、被答辩人要求答辩人履行合同，办理房屋过户手续，答辩人与被答辩人在合同中明确约定，答辩人交付被答辩人房屋，被答辩人给付答辩人103万（价值的物或现金），根据合同约定及合同履行情况，被答辩人应给付答辩人73万元的人民币或价值73万元的物，依据合同法公平原则及诚实信用原则，被答辩人未履行合同约定。2、答辩人协助过被答辩人找到蒋雪梅（也就是合同中约定房屋原来的房主），被答辩人未及时履行过户手续与答辩人无关。3、依据合同相对性原则答辩人也同意协助被答辩人办理房屋更名手续，被答辩人应同时支付答辩人73万元的价款，本案是典型的合同之债，应当依据《合同法》第66条规定当事人互负债务，没有先后履行顺序的应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求，一方在对方履行债不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求，本案答辩人已经先期协助过被答辩人办理房屋更名手续，被答辩人尚欠答辩人73万元的价款，因此被答辩人所请求的既不符合合同约定，也不符合法律规定，应驳回其诉讼请求。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码�、法定代表人身份证明各1份。意在证明原告的主体身份。
证据二、2013年11月11日原、被告签订的合同书、收据、收条、补充合同复印件各1份［原告称原件存于（2014）阿民一民初字第259号卷宗中］。意在证明被告将蒋雪梅名下的座落在哈尔滨市阿城区玉泉荣兴街房屋两处共计633.50平方米，以100万元的价值出卖给了原告，原告给付了被告3万元现金，另给付被告价值30万元的房屋一处，共计33万元，被告交付了房屋，但至今未协助原告办理房屋所有权变更登记手续。
证据三、（2014）阿民一民初字第259号民事判决书复印件1份。1、意在证明原告所举证据二原件在（2014）阿民一民初字第259号卷宗中；2、意在证明原告所举证据二在（2014）阿民一民初字第259号民事判决书中对证据二的内容已给予了认定；3、意在证明被告自认原告通知被告过户的事了，但�告没有协助原告办理过户手续。4、证明法院已判决原告给付被告73万元的动产或不动产，或给付人民币73万元，但没有确认被告协助原告办理过户手续。
被告鲍振宇为证明其主张的事实及抗辩理由成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、合同书、补充合同、收据复印件各一份。意在证明原告与被告签订合同的事实，被告已将房屋交付原告，原告应付给被告103万元人民币。
证据二、（2003）阿商民初字第1060号民事调解书、竞买协议书、拍卖成交确认书、黑信拍字（2006）第009号委托拍卖资产报告书复印件各一份。意在证明被告合法取得房产，并且证明了被告是协助原告过户，被告在其中起的是协助作用，因合同书及补充合同明确规定被告是将蒋雪梅名下的房屋出售给原告。
证据三、（2014）阿民一民初字第259号民事判决�、判决生效证明书复印件各一份。意在证明1、原告与被告签订的合同及补充合同的原件在阿城区人民法院的卷宗里；2、证明原告尚欠被告73万元房款，原告存在欠款的情况，被告即使不协助原告过户也是正当合法行为。
庭审中被告对原告所提交的证据质证意见为：对证据一认为真实性没有异议；对证据二认为真实性没有异议，对证明的内容有异议，证据二证明不了原、被告实际履行合同的情况，证明不了被告未协助过原告办理房屋过户手续的情况；对证据三认为真实性没有异议，对证据三中的第一点无异议，对第二点真实性无异议，对第三点有异议，被告曾经在2014年年初通知过原告找到蒋雪梅协助原告办理房屋过户手续，但原告没有及时办理。对第四点无异议。原告对被告所提交的证据质证意见为：对证据一认为真实性没有异议，但该证据同时能够证�被告应该协助原告办理房屋过户手续，但被告没有协助原告办理；对证据二认为真实性没有异议；对证据三认为真实性没有异议，但该证据也同时证明被告没有协助原告办理过户手续。因被告对原告所提交的证据一、二、三的真实性均没有异议，本院对该三份证据的真实性予以采信。因原告对被告所提交的证据一、二、三的真实性均没有异议，本院对该三份证据的真实性予以采信。
综合本院认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院对本案的法律事实认定如下：
2013年11月11日，哈尔滨金源恒泰经贸有限公司（甲方）与鲍振宇（乙方）签订《合同书》一份，合同约定：一、乙方自愿将蒋雪梅名下座落在哈尔滨市阿城区玉泉荣兴街、建筑面积423平方米房屋一处及座落在哈尔滨市阿城区玉泉荣兴街建筑面积210.5平方米房屋一处，共两处，出卖给甲方名下所有；二、两处交易房屋约定价值为人民币壹佰万元整（￥1，000，000.00元），由甲方于2014年6月30日前以出卖给乙方动产或不动产的形式偿还给乙方购房款；三、乙方自愿将自有的车牌号黑EAE3**号，使用性质为私用的车辆，出卖给甲方名下所有；四、交易车辆约定价值人民币陆万元（￥60，000.00元），自签订合同之时，甲方已给付乙方3万元购车款，其余3万元购车款由甲方自2014年6月30前以出卖给乙方动产或不动产的形式偿还给乙方购车款。五、自签订合同之时，乙方已将交易房屋、房屋所有权证、门钥匙及交易车辆、车辆的手续交付给甲方；六、交易房屋及交易车辆均需办理所有权变更登记手续，费用均由甲方承担，但需乙方及登记所有权人配合时应当无条件予以配合；七，交易房屋的附属物归乙方所有；八、甲、乙方对本合同明示条款均已阅读，且均理解并认可，如签订其他合同与本合同相抵触的，以本合同为准，如在本合同签订后，又签订其他合同的，与本合同相抵触部分以本合同为准，但明确废除本合同条款的除外；九、合同签订后受法律约束，双方不得反悔；十、合同一式两份，甲、乙方各执一份，自双方签字、盖章或捺印后生效。甲方加盖哈尔滨金源恒泰经贸有限公司印鉴并由法定代表人张扬签字，乙方鲍振宇签字。合同签订当日，被告将房产及房产证、车辆及车辆手续交付给原告，同时收到原告购车款30，000.00元；2014年1月15日被告又收到原告价值300，000.00元的房屋一处，该房屋座落在哈尔滨市阿城区东官一品G1栋2单元01门17B层，建筑面积77.56平方米，该房屋的所有权登记手续已经变更。2014年3月14日，哈尔滨金源恒泰经贸有限公司（甲方）与鲍振宇（乙方）签订《补充合同》一份，合同约定：一、甲方有权随时要求乙方办理关于乙方出卖给甲方的两处房屋的房屋所有权变更登记手续，自甲方电话或手机短信息通知到达之日起5日内，由乙方及房屋登记所有权人无条件配合甲方办理完毕，其中乙方手机短信息的号码为1394516****。二、甲方与乙方于2013年11月11日签订的合同书中所约定的在2014年6月30日前甲方以出卖给乙方动产或不动产的形式偿还约定购房款，在甲方通知乙方要求出卖给乙方动产或不动产并明确价格时，由乙方在2日内到甲方处办理相关交接手续，如乙方对被出卖的动产或不动产的价格有异议，亦由乙方在2日内到甲方处，共同协商价格，协商不成的，由甲、乙方共同协商有资质的评估鉴定机构进评估动产或不动产的价格，在确定价格或价值后，如双方均无异议，由乙方在5日内到甲方处办理交接手续，如有异议，双方可再次协商有资质的评估鉴定机构进评估鉴定或�法院部门按合同约定对该动产或不动产进行评估鉴定。三、因甲方与乙方于2013年11月11日签订的合同书中未明确违约责任，故明确违约责任，无论任何一方违约，违约方按合同约定总价值的30%赔偿守约方的违约金。四、对在本合同签订前已经履行部分的合同权利义务继续有效。甲方加盖哈尔滨金源恒泰经贸有限公司印鉴并由法定代表人张扬签字加盖印鉴，乙方鲍振宇签字。本院于2014年10月10日作出（2014）阿民一民初字第259号民事判决书，判决内容为：“一、被告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司于本判决生效后5日内一次性给付原告鲍振宇73万元的动产或不动产，或给付人民币73万元；二、驳回原告鲍振宇的其他诉讼请求”。现原告尚欠被告700，000.00元房款。
本院认为，原告与被告签订的《合同书》及《补充合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，应认定为有效合同。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。因被告已将房屋交付给原告，但原告只给付了被告部分房款，尚欠700，000.00元房款未给付，因此本院对原告在本案中要求被告协助原告将蒋雪梅名下的座落在哈尔滨市阿城区玉泉荣兴街建筑面积423平方米房屋及210.50平方米房屋两处的房屋所有权变更登记（即过户）手续变更即过户到原告名下的诉讼请求不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条之规定，判决如下：
驳回原告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司的诉讼请求。
案件受理费100.00元由原告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 ：杭国民
人民陪审员 ：李洪敏
人民陪审员 ：李春荣
二〇一五年六月十六日
书 记 员 ：闫莉莉