海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初5141号
原告：朱某贵，住址三亚市某某社区某某街某某房。
委托诉讼代理人：邢某诗，住址三亚市某某路某某号。
被告：海南某某有限责任公司，现下落不明。
法定代表人：赵某义，该公司经理。
原告朱某贵诉被告海南某某有限责任公司（以下简称：某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，因被告某某公司下落不明，本院于2017年8月22日至2017年10月21日向其公告送达，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告朱某贵的委托诉讼代理人邢某诗到庭参加诉讼，被告某某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱某贵向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告履行合同，付清租金201600元（从2016年5月23日至2016年11月23日共计6个月，每月33600元）；2、判决被告支付违约金50000元（原保证金）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月2日被告某某公司的法定代表人赵某义与原告朱某贵签订《房屋租赁合同》一式三份，经过双方友好协商，明确双方的权利义务，依据合同约定：原告同意将坐落于三亚市某某路某某楼首层两间铺面某某号（约150平方米）现状房屋出租给被告作为经商使用。被告已对原告所出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。租赁期限约定为八年，即从2013年7月3日至2021年7月3日止。原被告双方约定上述房屋第一年每月两间铺面租金为32000元，每一年租金合计384000元。租金按季度结算支付，第一期租金为96000元于合同签订之日付给甲方，以后被告须在下一期前5天内付给甲方下一期的租金，以此类推支付租金，并由乙方出具收据为凭。原被告双方关于租金计算即租金递增的明确约定：原告出租房屋的第一年月租金两间每月32000元，房屋租金第一、第二年租金384000元，第三年期租金每年递增5%。该租金未包含计算收取的房屋出租税在内，即被告支付的房屋租金为不含税租金，房屋租赁出租税由被告自行交付承担，原告不提供税票给被告，由被告自行支付交纳税费开具税票。即由被告负责承租房屋的一切税费等。被告合同书签订之日，被告向原告交付伍万元整作为履约保证金。自合同签订之日起，租赁房屋装修期限为20天，该装修期内甲方不计算收取被告的租金。租赁期满时被告无违约或损坏铺面的前提下，原告归还被告履约保证金。在任何情况下，被告都不能将履约保证金转换为房屋租金。被告必须依约缴付租金，如有拖欠租金，每天按月金额10%加收滞纳金。如拖欠超出7日，原告有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金，该租赁合同自然解除终止。租赁期间，被告未经甲方同意，不得将房屋转租、转让、转借、擅自调换使用及拖欠租金，否则视为乙方违约，租赁期满或违约自然解除终止合同时，被告须在10天内清理租赁房屋归还给甲方。若逾期未搬迁完毕，则滞留物视为乙方放弃所有权，全部归原告处置。任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方交付违约金给守约方，并依法承担违约造成的经济损失赔偿责任。由于被告至今下落不明，原告在2016年5月26日起诉至贵院，2016年10月27日，贵院作出的（2016）琼0271民初4330号民事判决书判决被告十日内向朱某贵支付房屋租金33.6万元（从2015年7月23日至2016年5月22日止，按33600元/月计算）附带滞纳金。因被告从2016年5月23日起仍占用原告铺面未归还，在原告的申请下，2016年11月30日某某派出所、某某居委会派人进行协助清理后将该铺面归还给原告，因此被告应按合同第三项规定在查封解封之前应向原告补交2016年5月23日至2016年11月23日的租金201600元，违约金50000元。为此，原告为维护自身权利，特诉至法院，请求判如所请。
被告某某公司未作答辩。
原告为证明其主张，提交了以下证据：《房屋租赁合同》、申请书、照片，用于证明原告将涉案房屋租赁给被告及被告占用涉案房屋至2016年11月30日的事实，原告就上述证据向本院提交了《房屋租赁合同》和申请书原件及照片进行核对，对于上述证据的真实性、合法性、关联性以及证明力本院予以采信。
被告某某公司未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2013年7月2日，三亚某某实业有限公司的法定代表人朱某贵与某某公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：朱某贵同意将坐落于三亚市某某路某某楼首层两间铺面某某号（约150平方米）现状房屋出租给某某公司作为经商使用；租赁期限八年，即从2013年7月3日至2021日7月3日止；第一年每月两间铺面租金为3.2万元，第一年租金共计38.4万元，租金按季度（每三个月）结算支付，第一期租金为9.6万元于合同签订之日付给朱某贵，以后某某公司须在下一期（季度）前5天内付给朱某贵下一期（季度）的租金，以此类推支付租金，并由朱某贵出具收据为凭；双方关于租金计算及租金递增明确约定，房屋租金第一年、第二年租金分别为38.4万，第三年起租金每年递增5%，该租金未包含计算收取的房屋出租税在内，即某某公司自行交付承担；合同签订后，某某公司向朱某贵交付5万元作为履约保证金；自合同签订之日起，租赁房屋装修期限为20天，该装修期内朱某贵不计算收取某某公司的租金，租赁期满时某某公司无违约或损坏铺面的前提下，朱某贵归还履约保证金，在任何情况下，某某公司都不能将履约保证金转换为房屋租金；某某公司必须依约缴付租金，如有拖欠租金，每天按月租金额10%加收滞纳金，如拖欠超出7日，朱某贵有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金，该租金合同自然解除终止；租赁期间，某某公司未经朱某贵同意，不得将房屋转租、转让、转借、擅自调换使用及拖欠租金，否则视为某某公司违约，租赁期满或违约自然解除终止合同时，某某公司须在10天内清理租赁房屋归还给朱某贵，若逾期未搬迁完毕，则滞留物视为某某公司放弃所有权，全部归朱某贵处置；任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提起解除本合同，所造成的损失由责任方交付违约金给守约方，并依法承担违约造成的经济损失赔偿责任；本合同自双方签字之日起生效履行。合同签订后，朱某贵将出租的铺面交付给某某公司使用，某某公司依约向原告支付了履约保证金5万元，其后，因某某公司自2015年7月23日起开始拖欠租金，原告于2016年5月26日向本院提起诉讼，本院于2016年10月27日作出（2016）琼0271民初4330号民事判决，判决认定拖欠租金由被告承担支付义务，案外人赵某义不承担权利义务。同时判决解除原告与被告于2013年7月2日签订的《房屋租赁合同》；被告按33600元/月的标准向原告支付截止至2016年5月22日的租金，并按中国人民银行发布的同期贷款年利率基础上增加30%的利率支付滞纳金。判决生效后，被告未将涉案房屋交还原告，原告于2016年11月15日在海南日报发表声明要求赵某义十日内清空租赁房屋内的滞留物，十日期满后，原告于2016年11月30日在派出所、居委会的见证下将涉案房屋大门打开。
另查明，2004年8月10日，三亚市人民政府颁发某某号《土地房屋权证》，载明：权利人三亚某某实业有限公司，房屋名称某某综合楼，座落于三亚市某某区某某路，建筑面积为5087.14平方米，六层。涉案铺面位于某某楼首层某某号房屋。朱某贵系三亚某某实业有限公司的法定代表人。
本院认为，原告朱某贵与被告某某公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》已经生效判决认定为合法有效合同并判决解除。经查，合同解除后，被告未将涉案房屋交还原告，而是继续占用直至2016年11月30日止，现原告要求参照原租赁合同的租金标准主张被告支付从2016年5月23日至2016年11月23日止占用期间使用费201600元（33600元/月×6个月），理由正当且符合法律规定，本院予以支持。原租赁合同约定的租赁期至2021年7月3日，因被告的违约行为致使租赁合同提前解除，故合同约定的履约保证金50000元无需向被告进行退还，因该履约保证金被告已向原告进行支付，现原告要求被告重复支付该费用，无事实根据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海南某某有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱某贵支付占用使用费201600元（从2016年5月23日至2016年11月23日止）；
二、驳回原告朱某贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5074元，由原告朱某贵负担1008元，由被告海南某某有限责任公司负担4066元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 陈孟灿
人民陪审员 云大修
人民陪审员 杨清球
二〇一七年十一月九日
书 记 员 陈俊瑾