湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初第70号
原告曾恒，男，1983年5月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托代理人魏远明（一般授权代理），湖北鼎君律师事务所律师。
委托代理人孙哲文（一般授权代理），湖北鼎君律师事务所律师。
原告周侃，男，1975年6月20日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托代理人魏远明（一般授权代理），湖北鼎君律师事务所律师。
委托代理人孙哲文（一般授权代理），湖北鼎君律师事务所律师。
被告李君，女，1974年9月24日出生，汉族，住武汉市江岸区。
原告曾恒、周侃诉被告李君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员王强、任频参加的合议庭。因被告李君下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告曾恒、周侃的委托代理人魏远明、孙哲文到庭参加了诉讼。被告李君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因该案案情复杂，经院长批准，依法延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告曾恒、周侃诉称：2015年3月，李君因个人需要资金，与曾恒、周侃协定，曾恒、周侃出资1，200，000元购买李君名下位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋。2015年3月23日，曾恒、周侃向李君支付购房款现金20，000元；曾恒、周侃委托案外人张文莉以银行转账的方式向李君支付购房款150，000元；曾恒、周侃委托案外人姜彩云以银行转账的方式向李君支付购房款300，000元，共计470，000元。同日，李君向曾恒、周侃出具收条一张，载明有“武权：武房权证岸字第××号，武地：岸国用（交2012）第5405号。本人今收到现金伍拾万元整，系付房款。该房屋坐落江岸区球场街解放大道700号1层2-1室的首款，并约定于2015年3月24日上午在公证处办理完该房赠与手续后，再付李君该房屋尾款柒拾万元整。此房屋总价为壹佰贰拾万元整，被赠与人为周侃”的内容。2015年3月24日，曾恒、周侃委托案外人姜彩云以银行转账的方式向李君支付购房款200，000元；曾恒、周侃委托案外人张文莉以银行转账的方式向李君支付购房款530，000元，共计730，000元。因此，曾恒、周侃分别于2015年3月23日和2015年3月24日支付的款项合计为1，200，000元。同时，李君与曾恒签订《赠与合同》一份。合同约定，赠与人李君个人系坐落于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室（建筑面积：38.76平方米，房屋所有权证编号：武房权证岸字第××号，国有土地使用权证编号为：岸国用（交2012）第5405号）的房屋所有权人，李君拥有上述房产100%的份额。现赠与人李君自愿将其拥有的上述房产的全部份额无偿赠与给受赠人曾恒所有。受赠人同意接受上述房屋，并承担由此产生的税费。双方相互配合，及时到房地管理部门办理该房产变更登记事宜。此外，李君与曾恒还到武汉市江天公证处对该《赠与合同》进行了公证。武汉市江天公证处出具了（2015）鄂江天内证字第6945号公证书。2015年3月26日，曾恒、周侃与李君共同前往武汉市武汉市住房保障局和房屋管理局办理过户登记手续，被告知涉案房产处于拆迁地段，不能办理过户登记。为此，曾恒、周侃与李君共同前往管理该房产拆迁项目的武汉市振发置业有限公司（以下简称振发公司）申明该房产所有权已经转让给曾恒、周侃，该拆迁得到的全部拆迁权益由曾恒、周侃享有。在振发公司拆迁办公室工作人员的指引下，李君将位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋的房屋所有权证和土地使用权证、钥匙和（2015）鄂江天内证字第6945号公证书交付给振发公司。振发公司出具收条一张，注明有：“今收到解放大道700号1层拆迁户李君（房屋所有权证及土地使用证）或（购房协议书及发票），尚未办理该户的拆迁补偿款。待款项办理完毕，拆迁户必须将此收条交还与我公司方可领款。注：国有土地使用权证号为：岸国用（交2012）第5405号，房屋所有权证号为：武房权证岸字第××号”，“李君将此房卖给曾恒，公证书、钥匙已收。房屋拆迁款不少于1，500，000元，拆迁款由曾恒领取”的内容。同时，李君以曾恒的名义与武汉市江岸区房屋征收管理办公室签订《武汉市江岸区轨道交通七号线（三阳片西）征收补偿协议书》一份。该协议书约定，一、乙方（曾恒）位于解放大道1178号1层2-1室房屋所有权证号：武房权证岸字第××号；国有土地使用证号：岸国用（交2012）第5405号，证载建筑面积38.76平方米，其中：住宅房屋38.76平方米，房屋价值：38.76×9，465=366，863.40元；二、乙方选择按产权调换方式补偿：住宅房屋单价为9，465元每平方米。乙方选择产权调换的房屋位于江岸区头道街，面积约84.95平方米。甲方（武汉市江岸区房屋征收管理办公室）应以货币形式向乙方支付的其他征收补偿、补助及奖励等：未经登记建筑补偿：自搭6.29×9，313×95%=55，649.83元；搬迁补偿：1，000元；临时安置补偿：38.76×30×36=41，860.80；装饰装修补偿：68，760元；附属设施补偿：水表80元；电表100元；空调1，300元；防盗门2，400元；无烟灶台1，200元；暗楼4，089.60元；××：60，000元。低保边缘户：20，000元。建筑面积补助：38.76×9，465×12%=44，023.61元。经营补助：6.29×（45，000-9，313）×50%×95%=106，623.83元，38.76×（45，000-9，465）×50%=688，668.30元。按期签约搬迁奖：20，000元。促搬奖：1，0000元。以上共计：1，125，755.97元。综合计算以上一、二项，甲方应向乙方支付：366，863.4＋1，125，755.97=1，492，619.37元，大写：壹佰肆拾玖万贰仟陆佰壹拾玖元叁角柒分。乙方所选房型：头道街A-6-1103，面积：84.95平方米，总价543，680元，扣除房款后，甲方应向乙方交付：1，492，619.37-543，680=948，939.37。协议签订当日，李君以曾恒的名义与折迁部门办理了房屋征收补偿、结算手续，并在《房屋征收结算单》、《房屋征收补偿审批表》、《征收房屋装修补偿记录单》中签字并捺印。此后，因李君下落不明，该房产处于拆迁状态，房地管理部门无法办理过户登记手续，故起诉来院，请求判令：1、确认曾恒、周侃与李君之间的房屋买卖合同有效；2、确认位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋归曾恒、周侃所有；如该房屋已拆迁，则确认该房屋的全部拆迁权益归曾恒、周侃所有；3、李君履行合同协助办理房屋过户手续；4、本案诉讼费用由李君承担。
原告曾恒、周侃为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、曾恒、周侃及李君的身份证各1份，证明双方当事人诉讼主体适格；
证据二、李君于2015年3月23日出具的收条1份，证明曾恒、周侃及李君之间存在合法有效的房屋买卖合同关系；
证据三，证明李君已将涉案房屋交由曾恒、周侃及李君占有，并通过公证的形式办理房屋过户；
证据四、振发公司于2015年3月26日出具的收条1份，证明李君将房屋拆迁权利转移给曾恒、周侃，且第三方振发公司是通过曾恒、周侃的同意下进行的拆迁工作，也已认可房屋权利的转移；
证据五、电子支付凭证3份、银行流水2份、委托书2份，证明曾恒、周侃已经履行购房合同中付款的义务。
被告李君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。
因李君拒不到庭应诉，应视为其放弃质证权利。经审查，曾恒、周侃提交的上述证据的内容真实，符合法律规定，本院均予以采信。
经审理查明：2015年3月，李君因个人需要资金，与曾恒、周侃协定，曾恒、周侃出资1，200，000元购买李君名下位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋。2015年3月23日，曾恒、周侃向李君支付购房款现金20，000元；曾恒、周侃委托案外人张文莉以银行转账的方式向李君支付购房款150，000元；曾恒、周侃委托案外人姜彩云以银行转账的方式向李君支付购房款300，000元，共计470，000元。同日，李君向曾恒、周侃出具收条一张，载明有“武权：武房权证岸字第××号，武地：岸国用（交2012）第5405号。本人今收到现金伍拾万元整，系付房款。该房屋坐落江岸区球场街解放大道700号1层2-1室的首款，并约定于2015年3月24日上午在公证处办理完该房赠与手续后，再付李君该房屋尾款柒拾万元整。此房屋总价为壹佰贰拾万元整，被赠与人为周侃”的内容。2015年3月24日，曾恒、周侃委托案外人姜彩云以银行转账的方式向李君支付购房款200，000元；曾恒、周侃委托案外人张文莉以银行转账的方式向李君支付购房款530，000元，共计730，000元。因此，曾恒、周侃分别于2015年3月23日和2015年3月24日支付的款项合计为1，200，000元。同时，李君与曾恒签订《赠与合同》一份。合同约定，赠与人李君个人系坐落于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室（建筑面积：38.76平方米，房屋所有权证编号：武房权证岸字第××号，国有土地使用权证编号为：岸国用（交2012）第5405号）的房屋所有权人，李君拥有上述房产100%的份额。现赠与人李君自愿将其拥有的上述房产的全部份额无偿赠与给受赠人曾恒所有。受赠人同意接受上述房屋，并承担由此产生的税费。双方相互配合，及时到房地管理部门办理该房产变更登记事宜。此外，李君与曾恒还到武汉市江天公证处对该《赠与合同》进行了公证。武汉市江天公证处出具了（2015）鄂江天内证字第6945号公证书。2015年3月26日，曾恒、周侃与李君共同前往武汉市武汉市住房保障局和房屋管理局办理过户登记手续，被告知涉案房产处于拆迁地段，不能办理过户登记。为此，曾恒、周侃与李君共同前往管理该房产拆迁项目的武汉市振发置业有限公司（以下简称振发公司）申明该房产所有权已经转让给曾恒、周侃，该拆迁得到的全部拆迁权益由曾恒、周侃享有。在振发公司拆迁办公室工作人员的指引下，李君将位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋的房屋所有权证和土地使用权证、钥匙和（2015）鄂江天内证字第6945号公证书交付给振发公司。振发公司出具收条一张，注明有：“今收到解放大道700号1层拆迁户李君（房屋所有权证及土地使用证）或（购房协议书及发票），尚未办理该户的拆迁补偿款。待款项办理完毕，拆迁户必须将此收条交还与我公司方可领款。注：国有土地使用权证号为：岸国用（交2012）第5405号，房屋所有权证号为：武房权证岸字第××号”，“李君将此房卖给曾恒，公证书、钥匙已收。房屋拆迁款不少于1，500，000元，拆迁款由曾恒领取”的内容。同时，李君以曾恒的名义与武汉市江岸区房屋征收管理办公室签订《武汉市江岸区轨道交通七号线（三阳片西）征收补偿协议书》一份。该协议书约定，一、乙方（曾恒）位于解放大道1178号1层2-1室房屋所有权证号：武房权证岸字第××号；国有土地使用证号：岸国用（交2012）第5405号，证载建筑面积38.76平方米，其中：住宅房屋38.76平方米，房屋价值：38.76×9，465=366，863.40元；二、乙方选择按产权调换方式补偿：住宅房屋单价为9，465元每平方米。乙方选择产权调换的房屋位于江岸区头道街，面积约84.95平方米。甲方（武汉市江岸区房屋征收管理办公室）应以货币形式向乙方支付的其他征收补偿、补助及奖励等：未经登记建筑补偿：自搭6.29×9，313×95%=55，649.83元；搬迁补偿：1，000元；临时安置补偿：38.76×30×36=41，860.80；装饰装修补偿：68，760元；附属设施补偿：水表80元；电表100元；空调1，300元；防盗门2，400元；无烟灶台1，200元；暗楼4，089.60元；××：60，000元。低保边缘户：20，000元。建筑面积补助：38.76×9，465×12%=44，023.61元。经营补助：6.29×（45，000-9，313）×50%×95%=106，623.83元，38.76×（45，000-9，465）×50%=688，668.30元。按期签约搬迁奖：20，000元。促搬奖：1，0000元。以上共计：1，125，755.97元。综合计算以上一、二项，甲方应向乙方支付：366，863.4＋1，125，755.97=1，492，619.37元，大写：壹佰肆拾玖万贰仟陆佰壹拾玖元叁角柒分。乙方所选房型：头道街A-6-1103，面积：84.95平方米，总价543，680元，扣除房款后，甲方应向乙方交付：1，492，619.37-543，680=948，939.37。协议签订当日，李君以曾恒的名义与折迁部门办理了房屋征收补偿、结算手续，并在《房屋征收结算单》、《房屋征收补偿审批表》、《征收房屋装修补偿记录单》中签字并捺印。此后，振发公司对该房屋进行了拆迁。现曾恒、周侃诉至本院。
本院认为，2015年3月23日，李君与曾恒、周侃协商约定，曾恒、周侃出资1，200，000元，购买李君名下位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋。为此，曾恒、周侃分别于2015年3月23日和2015年3月24日向李君支付购房款1，200，000元。李君向曾恒、周侃出具收条一张，载明有“本人今收到现金伍拾万元整，系付房款。该房屋坐落江岸区球场街解放大道700号1层2-1室的首款，并约定于2015年3月24日上午在公证处办理完该房赠与手续后，再付李君该房屋尾款柒拾万元整。此房屋总价为壹佰贰拾万元整，被赠与人为周侃”的内容。此后，李君与曾恒签订《赠与合同》一份，约定，李君自愿将其拥有的上述房产的全部份额无偿赠与给曾恒所有，并就该《赠与合同》武汉市江天公证处办理了公证手续。上述事实表明：双方以收条形式约定曾恒、周侃出资1，200，000元，购买李君名下位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋。双方还约定以签订《赠与合同》，并进行公证的形式办理房屋过户手续。《赠与合同》虽在形式上为赠与合同，但实质是为办理过户手续设定；曾恒、周侃依约支付了购房款1，200，000元。李君与曾恒、周侃协商约定购买李君名下位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋的行为，系双方真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，应受法律保护。此后，因诉争房屋拆迁，双方不能办理房屋过户手续，故曾恒、周侃与李君共同前往振发公司申明该房屋所有权已经转让给曾恒、周侃，房屋拆迁权益由曾恒、周侃享有。李君将位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋的房屋所有权证和土地使用权证、钥匙和（2015）鄂江天内证字第6945号公证书交付给振发公司。振发公司向曾恒出具收条一张，注明有：“李君将此房卖给曾恒，公证书、钥匙已收。房屋拆迁款不少于1，500，000元，拆迁款由曾恒领取”的内容。同时，李君以曾恒的名义与武汉市江岸区房屋征收管理办公室签订《武汉市江岸区轨道交通七号线（三阳片西）征收补偿协议书》一份。李君还以曾恒的名义与折迁部门办理了房屋征收补偿、结算手续，并在《房屋征收结算单》、《房屋征收补偿审批表》、《征收房屋装修补偿记录单》中签字并捺印。上述事实表明：李君在诉争房屋纳入拆迁范围后，与曾恒、周侃达成协议，将诉争房屋的拆迁权益处分给曾恒、周侃；李君以向振发公司交付房屋所有权证、土地使用权证和公证书；以曾恒的名义签订《武汉市江岸区轨道交通七号线（三阳片西）征收补偿协议书》及在拆迁部门办理了相关手续的形式，将诉争房屋的拆迁权益处分给曾恒。李君的上述行为系其基于买卖房屋后，在诉争房屋拆迁，双方不能办理房屋过户手续的情况下，自愿对诉争房屋拆迁权益的处分行为，该行为亦得到曾恒、周侃及拆迁部门的认可，且不违反法律禁止性规定，应受法律保护。对曾恒、周侃提出确认房屋买卖合同有效，及诉争房屋归曾恒、周侃所有和李君履行合同协助办理房屋过户手续的诉讼请求，因现该房屋已拆迁，故本院对上述诉讼请求不再支持。对曾恒、周侃提出的“如该房屋已拆迁，则确认该房屋的全部拆迁权益归曾恒、周侃所有”的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李君因位于武汉市江岸区解放大道700号1层2-1室房屋拆迁而签订的《武汉市江岸区轨道交通七号线（三阳片西）征收补偿协议书》项下的全部拆迁权益归原告曾恒、周侃所有；
二、驳回原告曾恒、周侃的其他诉讼请求。
案件受理费15，600元、公告费250元、邮寄费20元由被告李君负担。因上述费用已由原告曾恒、周侃预交，故被告李君在支付上述款项时，将案件受理费、公告费、邮寄费一并支付给原告曾恒、周侃。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 王雪涛
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年十二月五日
书 记 员 宋琼韬