河北省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀民终506号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司石家庄北站支行，住所地：河北省石家庄市西三庄街12号。
负责人：刘杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：冯丽萍，该支行员工。
被上诉人（原审被告）：石家庄化工化纤有限公司，住所地:河北省井陉县微矿路。
法定代表人宗成金，该公司总经理。
原审被告：石家庄井陉旭通煤炭发运有限公司，住所地：河北省井陉县北正乡北正村。
法定代表人：耿燕，该公司总经理。
原审被告：河北旭跃实业集团有限公司，住所地：河北省井陉县北正乡北正村西。
法定代表人：徐跃全，该公司总经理。
原审被告：河北旭源物流有限公司，住所地：河北省井陉县秀林镇梅庄村。
法定代表人：范月花，该公司总经理。
原审被告：徐跃全，男，1961年3月25日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。
上诉人中国农业银行股份有限公司石家庄北站支行(农行北站支行)因与被上诉人石家庄化工化纤有限公司(化工化纤公司)、原审被告石家庄井陉旭通煤炭发运有限公司(井陉旭通公司)、河北旭跃实业集团有限公司(旭跃公司)、河北旭源物流有限公司(旭源物流公司)、徐跃全借款合同纠纷一案，不服河北省石家庄市中级人民法院（2016）冀01民初480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
农行北站支行上诉请求：1.请求在（2016）冀01民初480号民事判决书基础上改判支持上诉人对办理第二顺位抵押的被上诉人自有部分房产所得价款超出第一顺位在先的担保债权部分优先受偿（在第一顺位抵押权优先受偿后就剩余部分优先受偿）。2.二审上诉费由被上诉人承担。事实和理由：2015年7月30日，农行北站支行与化工化纤公司签订了《最高额抵押合同》，化工化纤公司以其名下部分房地产向农行北站支行提供第二顺位抵押担保，担保最高额12000万元，已办理抵押登记。根据《合同法》第九十四条第三款规定及《流动资金借款合同》第5.1、5.3的约定，农行北站支行有权提前收回已发放借款，主债权已经确定，符合合同约定实现抵押权条件。原审判决认定农行北站支行对抵押物享有第二顺位抵押权，但未判决上诉人对该抵押物享有优先受偿权，适用法律错误。根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第三百六十条六规定，同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权，原审判决认定农行北站支行在该抵押物第一顺位抵押权优先受偿后再行使抵押权无法律依据。本案抵押物价值充足，农行北站支行行使对抵押物优先受偿权并不影响第一顺位抵押权人权利，应判决上诉人对抵押物所得价款超出第一顺位在先的担保债权部分优先受偿。
农行北站支行向一审法院起诉请求：1.依法判令化工化纤公司立即偿还贷款本金93437000万元及欠息4437562.65元（截止到2016年8月20日）及清偿完毕前的利息；2.依法判令井陉旭通公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3.依法判令旭跃公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4.依法判令被告旭源物流公司对上述贷款本息承担连带保证责任；5.依法判令徐跃全对上述贷款本息承担连带保证责任；6.请求判令被告化工化纤公司、被告旭源物流公司提供的抵押合法有效，申请人对处置抵押物的所得行使优先受偿权；7.依法判令五被告承担本案诉讼费及相关合理费用。
一审法院认定事实：2015年7月30日农行北站支行与被告化工化纤公司签订了编号为13010120150001787的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，约定借款金额为9343.7万元，借款期限为5年，借款利率为固定利率，即合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。2015年6月28日农行北站支行分别与井陉旭通公司、旭跃公司、徐跃全签订了编号为13100520150013822、13100520150013821、13100521050013823最高额保证合同，为化工化纤公司的借款提供连带保证担保，担保的债权最高余额为15000万元，担保期限为2015年6月28日至2018年6月28日，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用，另约定了担保债权最高额的5%的违约金。2015年7月30日，农行北站支行与化工化纤公司签订了编号为13100620150001907最高额抵押合同，担保最高额12000万元，以化工化纤公司自身部分房地产提供第二顺位抵押担保，并办理了抵押登记。同日，农行北站支行与旭源物流公司签订了编号为13100620150001904最高额抵押合同，担保最高额为1400万元，以旭源物流公司自身国有建设用地使用权提供第一顺位抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，化工化纤公司偿还利息两笔，第一笔于2015年12月30日向农行北站支行偿还利息99956.02元，第二笔于2016年2月29日偿还利息50000元，共计149956.02元。
一审法院认为，农行北站支行与化工化纤公司签订的流动资金借款合同，以及农行北站支行与化工化纤公司、旭跃公司、旭源物流公司、徐跃全签订的最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规等强制性规定，上述合同合法有效。
关于化工化纤公司是否提前偿还贷款的问题，化工化纤公司在合同期限内仅分两笔偿还农行北站支行利息共计149956.02元，第一笔于2015年12月30日偿还利息99956.02元，第二笔于2016年2月29日偿还利息50000元，经农行北站支行催告后其余本息仍未偿还，据此，合同期限内利息应自2016年3月1日起开始计算。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”以及双方签订的《流动资金借款合同》第5.1、5.3的约定，化工化纤公司在合同期限内未依约偿还借款本金及利息的行为已构成违约且符合法定解除合同的要件，故农行北站支行有权提前收回已发放借款。
旭源物流公司以其自有的国有建设用地使用权，建设用地使用权证号井国用（2013）第024号向农行北站支行提供了第一顺位的抵押，并进行了抵押登记，办理了他项权证。旭源物流公司与农行北站支行签订的最高额抵押合同，约定旭源物流公司的担保最高额为14000000元，故农行北站支行应当在14000000元的范围内享有上述土地使用权的优先受偿。化工化纤公司以其自有的部分房地产提供了抵押担保，虽办理了抵押登记，但其抵押是第二顺位，故农行北站支行应在该部分土地的第一顺位抵押权优先受偿后再行使抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条第一款；《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条之规定，判决：一、化工化纤公司于本判决生效之日起十日内偿还农行北站支行借款本金9343.7万元及利息（利息自2016年3月1日起按照协议约定计算至付清之日止）；二、井陉旭通公司、旭跃公司、徐跃全对上述第一项确定的化工化纤公司所负债务承担连带清偿责任；三、旭源物流公司对上述第一项确定的化工化纤公司所负债务在14000000元的范围内承担连带清偿责任，且农行北站支行可在旭源物流公司所抵押土地上行使14000000元的优先受偿权。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。
另查明，一审庭审中，化工化纤公司认可2015年7月30日承接了井陉旭通公司欠农行北站支行9343.7万元借款并重新和农行北站支行签订了《流动资金借款合同》。
又查明，农行北站支行与化工化纤公司签订的编号为13100620150001907最高额抵押合同主要约定：抵押人为抵押权人自2015年7月30日起至2020年7月29日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保。该期间为最高额担保债权的确定时间。上述业务包括：人民币/外币贷款、减免保证金开证、出口打包放款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。担保物详见（清单名称与编号）。
编号为13100620150001907-3的抵押清单（建设用地使用权：坐落于井陉县××水镇长岗村北，面积19885.17平方米，评估价值1641.6万元，建设用地使用权证号为井国用（2014）第048号。）；13100620150001907-4（建设用地使用权：坐落于井陉县××水镇长岗村北，面积59133.92平方米，评估价值4778.08万元，建设用地使用权证号为井国用（2014）第046号。）；13100620150001907-5（建设用地使用权：坐落于井陉县××水镇长岗村北，面积13072.96平方米，评估价值1225.33万元，建设用地使用权证号为井国用（2014）第047号。）；13100620150001907-6（房屋所有权：坐落于井陉县××××路，建筑面积8266.06平方米，评估价值1660.38万元，房产证编号为井陉县房权证井微字第××号）；13100620150001907-7（房屋所有权：坐落于井陉县××××路，建筑面积12938.96平方米，评估价值1128.77万元，房产证编号为井陉县房权证井微字第××号）；13100620150001907-8（房屋所有权：坐落于井陉县××××路，建筑面积1686.44平方米，评估价值237.22万元，房产证编号为井陉县房权证井微字第××号）。
2015年7月31日、2015年8月4日化工化纤公司为上述抵押物办理了抵押登记。其中土地抵押登记机关井陉县国土资源局，编号13100620150001907-3的抵押土地他项权证编号为石井他项（2015）第038号，抵押贷款金额为1600万元，抵押面积为19885.17平方米；编号13100620150001907-4的抵押土地土地他项权证编号:石井他项（2015）第036号，抵押贷款金额为4700万元，抵押面积为59133.92平方米；编号13100620150001907-5的抵押土地他项权证编号:石井他项（2015）第035号，抵押贷款金额为1200万元，抵押面积为13072.96平方米。上述抵押土地登记的权利顺序均为第二顺位，抵押贷款金额合计为7500万元。房屋抵押登记机关为井陉县房屋产权产籍监理所，编号13100620150001907-6的抵押房产他项权证编号为井陉县房他证井徽字第××号，债权数额为1660.38万元；编号13100620150001907-7的抵押房产他项权证编号为井陉县房他证井徽字第××号，债权数额为1128.77万元；编号13100620150001907-8的抵押房产他项权证编号为井陉县房他证井徽字第××号，债权数额为237.22万元，上述房产均登记为二次抵押，债权金额合计为3026.37万元。上述抵押物登记的抵押债权金额总计为10526.37万元。永提
本院认为：农行北站支行与化工化纤公司签订的流动资金借款合同，农行北站支行与井陉旭通公司、旭跃公司、徐跃全分别签订的最高额保证合同以及农行北站支行与旭源物流公司、化工化纤公司分别签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律等强制性规定，合法有效。农行北站支行与向化工化纤公司发放贷款的业务发生在双方签订的《最高额抵押合同》约定的期间内，贷款金额未超过抵押登记的抵押金额，故农行北站支行所诉的贷款形成的债权属于被抵押担保的债权范围。一审认定化工化纤公司在合同期限内未依约偿还借款本金及利息，农行北站支行有权提前收回已发放借款，符合双方签订的合同约定，且各方均未对此提起上诉，本院予以确认。
本案争议的焦点是农行北站支行对化工化纤公司抵押给其的房地产有无优先受偿权。依据双方签订的《最高额抵押合同》约定，主合同项下债权被提前收回的，抵押权人有权行使抵押权。但由于该抵押合同项下抵押物办理抵押登记的权利顺序为第二顺位，故农行北站支行仅对《最高额抵押合同》项下抵押物超出第一顺位担保债权的部分享有优先受偿权，一审判决对农行北站支行的请求未予支持不当，应以纠正。综上，农行北站支行的上诉理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条规定，判决如下：
一、维持河北省石家庄市中级人民法院（2016）冀01民初480号民事判决第一、二、三项；
二、中国农业银行股份有限公司石家庄北站支行对石家庄化工化纤有限公司所抵押的土地和房产在超出第一顺位担保债权的部分在93437000元借款本金及利息范围内优先受偿。
一审案件受理费531175元、保全费5000元、二审案件受理费100元，均由石家庄化工化纤有限公司、石家庄井陉旭通煤炭发运有限公司、河北旭跃实业集团有限公司、河北旭源物流有限公司、徐跃全共同承担。
本判决为终审判决。
审判长 张建岳
审判员 郭雪华
审判员 王 洋
二〇一七年九月九日
书记员 寇兴伟