广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初1446号
原告：阮锦焘，男，1983年8月6日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托诉讼代理人：陈刚，广东亨信律师事务所律师。
被告：田煜伟，男，1974年7月30日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
被告：田卉丹，女，1976年11月21日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
原告阮锦焘与被告田煜伟、田卉丹民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理。原告的诉讼请求为：1、判令被告田煜伟归还借款200000元及利息（利息从2018年1月20日起按月利率2%计至付清之日止）给原告；2、判决被告田煜伟承担原告为实现债权而委托律师参加诉讼的委托费用12000元；3、判决被告田卉丹对被告田煜伟所欠原告的以上债务承担连带清偿责任；4、判决确认原告对位于清远市清城下廓沿江二路南六座凤城大厦402号房屋【不动产权证号：粤房地证字第C0820153、粤房地共证字第C0055688】享有优先受偿权；5、判决被告田煜伟、被告田卉丹共同承担本案全部诉讼费用。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告阮锦焘的委托诉讼代理人陈刚、被告田煜伟到庭参加诉讼,被告田卉丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定如下：原告阮锦焘与案外人黄燕葵系夫妻关系。2015年5月20日，案外人黄燕葵转入200000元至原告账户。同日，原告转账200000元至被告田煜伟账户，双方并于当日签订《借款合同》，约定：被告田煜伟向原告借款人民币200000元，借款期一年，承诺在2016年5月20日前归还，每月20日支付借款利息4000元，直至本息结清为止。若逾期还款，每日还应按还款利息总额的千分之五计算加收滞纳金，直至本息结清为止。逾期超过30天时，原告有权通过法律途径要求被告田煜伟提前归还借款本金及利息、滞纳金；被告田煜伟通过银行账户收款（中国工商银行6222022018002818714田煜伟）；被告田煜伟将位于清远市××下××沿××大厦××号（不动产权证号：粤房地证字第C0820153号、粤房地共证字第C0055688）的房屋抵押给原告；原告因追讨欠款因而产生的律师费、诉讼费等全部相关费用均由被告田煜伟承担，此外，双方还约定了还款账户等。《借款合同》签订后，原告与被告田煜伟同到房管部门办理房产抵押登记手续，被告田卉丹作为房产共有人以抵押人的身份在《抵押借款合同》等文件上签字确认，该房的抵押权人系原告，抵押人系两被告，最后一次抵押期限是2017年11月28日至2018年8月28日止。
2016年5月25日，因被告田煜伟无力偿还借款，原告与被告田煜伟重新签订《借款合同（展期）》，约定欠借款200000元，还款期限展期至2017年5月20日，借款利息提高至每月5000元，直至本息结清为止。2017年5月15日，被告田煜伟再次因无力偿还借款而与原告签订《借款合同（展期）》，约定欠借款200000元，还款期限展期至2018年5月20日，借款利息保持每月5000元不变，其余内容与《借款合同》相同。由于被告田煜伟并未按时还款付息，导致原告为实现债权而支付律师费用12000元。原告认为2018年1月19日以前的利息已支付，仅欠借款本金200000元及2018年1月20日以后的利息。被告田煜伟认为已偿还部分钱，但其既未在开庭前提供还款证据，也未在庭审后法院要求的时间内提供还款证据。
上述事实有借款合同及借款合同展期、抵押借款合同、借据、转账凭据、发票、房地产权证、房地产权共有证、不动产登记证明、身份证、庭审笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，借款合同及借款合同展期、借据是当事人真实意思表示，双方均应履行各自义务，被告田煜伟作为借款人，应按约定履行清偿义务，故本院对原告阮锦焘要求被告田煜伟承担还款200000元及利息的请求予以支持，由于被告田煜伟没有提供证据证实还款的具体情况，应承担相应的法律后果，故利息以欠款金额为基数，按月息2%计付，从原告认可的2018年1月20日起计算，至还清之日止。关于原告对被告田煜伟、田卉丹所有的位于清远市××下××沿××大厦××号房屋享有优先受偿权的问题，双方签订的抵押借款合同是双方真实意思表示，且该房屋依法办理了抵押登记，抵押权合法有效，本院对原告此请求予以支持。关于律师费12000元问题，这有双方的明确约定，金额亦没有违反相关规定，故本院对此亦予以支持。关于被告田卉丹是否应承担连带清偿责任问题，因原告没有提供被告田卉丹应承担连带清偿责任的合同或法律依据，被告田卉丹作为抵押人，仅应以抵押物承担民事责任，故本院对原告此诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告田煜伟应当在本判决生效之日起十日内向原告阮锦焘归还借款200000元及利息（利息自2018年1月20日起，按所欠借款本金的月利率2%计算，至还清之日止）；
二、原告阮锦焘对被告田煜伟、田卉丹所有的位于清远市清城下廓沿江二路南六座凤城大厦402号房屋（不动产权证号：粤房地证字第C0820153、粤房地共证字第C0055688）享有优先受偿权；
三、被告田煜伟应当在本判决生效之日起十日内向原告阮锦焘支付律师费12000元；
四、驳回原告阮锦焘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4600元，减半收取2300元，由被告田煜伟负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审判员 蒋茂杰
二〇一八年六月十一日
书记员 罗汝程
附：判决书中引用到的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。