辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初6368号
原告：董皓铭，男，汉族，1988年4月8日生，住大连市中山区。
委托诉讼代理人：宋晶美，女，辽宁德中律师事务所律师。
被告：大连浩盛房地产开发有限公司，住所地辽宁省普兰店市沙包镇沙包村，组织机构代码号：78732010-3。
法定代表人：于庆良，总经理。
委托诉讼代理人：王孝楠，男，辽宁智库律师事务所律师。
原告董皓铭与被告大连浩盛房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日受理后，依法适用简易程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告董皓铭及其委托诉讼代理人宋晶美、被告大连浩盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王孝楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付逾期交房违约金53939.88元（自2016年1月1日起至2016年12月31日止为53939.88元，并按每日149.833元继续计算至房屋实际交付之日止）。事实与理由：2015年5月8日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买位于沙河口区恒富园xx号房屋，面积为116.33平方米，房款为1498330元，交房日期约定为2015年12月31日前，原告于2015年2月7日、5月8日、7月4日三次付清全部房款。但被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，并于2016年11月10日向原告发出通知，通知原告办理房屋交付手续。被告至今未向原告交付房屋，根据双方的合同约定，出卖人逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同应继续履行，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。故提出如上诉请。
被告辩称，案涉房屋已于2016年3月22日交付原告使用，被告确实逾期，但实际逾期仅81天，逾期不足90日，但被告同意按照日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金12136元。
经审理查明，2015年5月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的沙河口区恒富园xx号房屋，建筑面积为116.33平方米，房屋总价款为1498330元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，将具备经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人如未按本合同约定的最后交付期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方补充协议第六条约定，买受人已知悉《合同》第八条约定的交房时间到来时出卖人尚不能取得《竣工验收备案表》，买受人同意按《合同》第八条约定的交付条件接收房屋，买受人不要求出卖人取得《竣工验收备案表》作为房屋的交付条件。……买受人在接收房屋当时未以书面形式向出卖人提出关于逾期交付的异议及索赔要求的，视为买受人直接放弃因逾期交付而向出卖人索赔的权利、补充协议第八条约定，钥匙交接后即视为房屋交付使用……如果买受人要求提前办理入住手续，买受人可以向出卖人提出书面申请，由出卖人给予特殊安排。合同及补充协议还约定了双方的其他权利、义务。
合同签订后，至2015年7月4日，原告向被告付清了全部房款1498330元。2016年3月22日，原告向被告提出申请，申请提前入场装修。被告将案涉房屋交付给原告，随后，原告对案涉房屋进行装修。
2016年11月10日，被告向原告发出《房屋交付通知书》，通知原告于2016年11月10日至项目售楼处领取案涉房屋钥匙，办理该房屋交付手续。2016年11月11日，原告向被告支付了采暖费及电费。
另查，被告于2016年5月30日取得案涉小区勘查文件质量检查报告、设计文件质量检查报告、工程竣工报告、工程质量评估报告。2016年9月29日，被告取得案涉小区工程竣工验收报告。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票、收款收据、房屋交付通知书、被告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、勘查文件质量检查报告、设计文件质量检查报告、工程竣工报告、工程质量评估报告、工程竣工验收报告以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。按照合同约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，被告未能按期交付房屋，即属违约。关于房屋是否交付一节，虽然被告于2016年11月向原告发出过交房通知书，但并不意味着被告未向原告交付房屋，原告在2016年3月22日取得房屋之后随即对房屋进行装修，且此后案涉房屋一直为原告占有、控制，案涉房屋已经客观、实际交付给原告使用，故原告提出被告至今未交付房屋的意见，本院不予支持。同时根据双方的补充协议约定，钥匙交接后即视为房屋交付使用。原告于2016年3月22日领取了案涉房屋钥匙，该日应作为案涉房屋的实际交付日。被告向原告交付房屋的时间要晚于合同约定的交房时间，故被告存在违约行为，应承担违约期间的违约责任。而关于房屋交付使用之后至具备合同约定的交付条件期间，被告应否承担逾期交房违约责任一节，本院认为，虽然被告在2016年3月22日向原告交付房屋时尚不满足合同约定的交付条件，但被告系接受了原告的申请将案涉房屋交付原告使用，原告接收了房屋并对房屋进行装修，属于其对自身权利的处分，应视为原告放弃了合同约定的交付条件，其后其又以房屋不具备交付条件要求被告承担该期间逾期交房的违约责任，有悖于民法的公平和诚信原则，因此原告主张该期间的违约责任，本院不予支持。故被告应向原告承担2016年1月1日起至3月22日止期间的逾期交房违约金。因被告同意此此间按照已付房款日万分之一的标准向原告支付违约金12136元，该意见不违反法律规定，本院予以照准。综前所述，被告应给付原告2016年1月1日至3月22日期间的逾期交房违约金12136元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大连浩盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告董皓铭逾期交房违约金12136元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1149元（原告已预交），退回原告574.5元，由原告负担474.5元、被告负担100元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙莹
二〇一七年三月二日
书记员 王璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。