湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初962号
原告：刘秀兰，女，1953年12月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。
委托代理人：张书美，湖南红雨律师事务所律师。
委托代理人：何文杰，湖南红雨律师事务所律师。
被告：湖南金信房地产开发有限公司。住所地长沙市雨花区湘府中路*号。
法定代表人：黄荣新，董事长。
委托代理人：陈定杰，男，1957年5月5日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告刘秀兰（以下简称原告）诉被告湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）商品房买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何文杰，被告金信公司的委托代理人陈定杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办理房屋权证的违约金188039元（从2012年11月19日起暂算至2018年1月31日止）；2、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年1月27日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的融程花园酒店项目中的第1幢N单元9层940号房，建筑面积99.02平方米，每平方米10000元，总金额990200元。原告按合同约定向被告支付了房屋首付500200元和其他费用，余款490000元由原告向招商银行长沙分行办理了按揭贷款。《长沙市商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在2010年10月1日前将商品房交付买受人；在商品房交付使用后720日内，完成房屋的初始登记；初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180内办好土地使用权证；如因出卖人责任未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人应自本合同规定期限第二天起至实际办妥登记之日止，按日向买受人支付万分之一的违约金。原告依合同约定支付了房款，履行了合同义务，但被告至今未为原告办理房屋所有权证和土地使用权证。
被告金信公司辩称：国土证与房产证因产权面积与规划设计不符无法办理，被告一直在与政府协调，并于2016年1月已经开始办理相关手续。原告的主张已超过诉讼时效，且违约金约定过高，但被告愿意支付适当的违约金。
经审理查明：2010年1月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定：1、买受人购买出卖人开发的长沙市湘府中路9号融程国际广场项目中第1幢N单元9层940号房，该商品房的设计用途为商业，建筑面积99.02平方米，每平方米10000元，总金额990200元，买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款500200元，余款490000元向银行申请贷款；2、出卖人应当在2010年10月1日前将经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用；3、出卖人应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按以下方式处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定缴纳了购房款990200元，被告未按照约定办理房屋所有权证和国有土地使用权证。原、被告就办证事宜协商未果，原告于2018年2月1日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告开发的融程国际广场项目产权面积与规划设计不符，未经竣工验收，至今未办理房屋所有权证和国有土地使用权证。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税完税证、国土证、商品房预售许可证、湖南省优化经济发展环境办公室文件、湖南省人民政府办公厅《关于支持解决融程花园酒店有关问题的情况汇报》及双方当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定办理房屋所有权证。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。因被告调整规划设计，导致该项目未经竣工验收。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。根据双方合同的约定，如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付万分之一的违约金。被告至今未给原告办理房屋所有权证，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。被告主张逾期办证系相关职能部门过错所致，其提供的湖南省人民政府办公厅《关于支持解决融城花园酒店有关问题的情况汇报》，只能证明政府相关部门就涉案项目的规划变更、容积率增加后的费用补缴及办证等遗留问题进行协调处理，并未提及涉案项目的逾期办证系相关职能部门过错所致，不能作为被告免于承担逾期办证责任的依据。合同约定日万分之一的违约金，如本案按该约定标准计算，将导致违约金过分高于逾期办证给原告造成的损失，为充分平衡双方的权利义务，并依被告申请，本院依法将违约金计算标准调整为日万分之零点六五，以原告已付房款为基数，计算至被告将办理涉案房屋权属证书所需全部资料提交至房屋产权登记机关之日止。但被告对违约金请求权的诉讼时效提出抗辩，本院认为，逾期办证违约金属于债权请求权，违约金应适用诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，原告于2018年2月1日向本院提起诉讼，逾期办证违约金的起诉时间可从2015年2月1日起算。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南金信房地产开发有限公司于本判决生效后7日内支付原告刘秀兰逾期办证违约金（以990200元为基数，按日万分之零点六五的标准，自2015年2月1日起算，计算至被告湖南金信房地产开发有限公司将办理涉案房屋权属证书所需全部资料提交至房屋产权登记机关之日止）；
二、驳回原告刘秀兰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取2030.5元，由被告湖南金信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 华
二〇一八年四月二日
书记员 李佳妮
附：
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。