湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初3642号
原告：方政华，男，1983年5月4日出生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。
委托诉讼代理人：崔伟琴，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梦舟，湖南芙蓉律师事务所实习律师。
被告：何辉，男，1968年9月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市石峰区，现住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：龙智华，湖南俊彦律师事务所律师。
原告方政华（以下简称原告）诉被告何辉（以下简称被告）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔伟琴，被告及其委托诉讼代理人龙智华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告不当得利657300.09元；2、判令被告支付原告资金占用利息21444.42元（以本金657300.09元为基数，按照同期银行贷款利率4.35%的标准，自2017年4月28日起暂计算至自2018年1月28日，以后按实计算至被告实际返还全部款项之日）；3、本案诉讼费、保全费、财产保全担保费等均由被告承担。事实和理由：原告于2017年3月8日与案外人胡卫兵签订《房屋买卖合同》，购买登记在胡卫兵名下的位于长沙市雨花区星城名典01、02栋606号房屋，同日支付10000元定金，于2017年3月22日向胡卫兵支付200000元，于2017年4月28日委托案外人邹诗卉根据胡卫兵指示向中国邮政储蓄银行股份有限公司雨花支行支付人民币657300.09元，用于偿还胡卫兵对中国邮政储蓄银行股份有限公司雨花支行的房屋按揭贷款及逾期利息。后原告向长沙市不动产登记中心申请办理案涉房屋的产权变更登记手续，缴纳了登记费、契税。但案涉房屋因被告诉胡卫兵确认房屋所有权纠纷，被采取了查封保全措施，原告未成功办理变更登记。原告随即参与上述诉讼，经雨花区人民法院判决认定，被告以胡卫兵名义购买案涉房屋，房屋款项由被告支付，故案涉房屋所有权归被告所有，原告因未办理变更登记手续，不符合善意取得的条件，以上事实（2017）湘0111民初3318号民事判决书均已认定。根据生效的（2017）湘0111民初3318号民事判决书认定的事实及判决内容，案涉房屋归被告所有，被告以胡卫兵的名义购买房屋并办理银行按揭手续，实际上被告为银行按揭贷款还款责任人。被告因个人的逾期还款行为，导致名义还款人胡卫兵信誉受损，不得已转卖房屋，并让善意第三人原告代为偿还了全部银行贷款及逾期利息，进而使被告获利，清偿了全部还款责任，导致原告财产遭受损失。基于上述事实，原告认为其代为偿还银行按揭贷款及逾期利息，实际获益人为被告。被告获利，给原告造成损失，被告没有获利的合法根据，故被告构成对原告的不当得利，应当向原告返还不当得利并支付资金占用期间的利息损失。为此，原告遂诉至法院。
被告辩称，本案被告不适格，不符合被告的主体资格。原告主张被告不当得利657300.09元，缺乏事实和法律依据。从诉状的事实与理由部分可知2017年3月8日原告与案外人胡卫兵签订了《房屋买卖合同》，且从合同中可以证实房屋购房款全部支付给了案外人胡卫兵。去年被告已起诉过案外人胡卫兵，且本案原告作为有独立请求权的第三人参加了诉讼。涉案房屋所有权属于被告。本案原告与案外人胡卫兵非法将被告所有的房屋私自交易和变卖，并且在房屋确权过程中，原告在该案中所作的答辩及独立诉求和事实理由，均承认将890000元购房款全额支付给了案外人胡卫兵，并且案外人胡卫兵也向其出具了购房款收款凭证，该事实在被告提供的民事判决书中已充分查实。既然原告与案外人胡卫兵签订了《房屋买卖合同》，根据合同第七条约定可以看出原告与案外人胡卫兵之间是房屋买卖合同关系，是背着被告将被告的房屋进行买卖。根据（2017）湘0111民初3318号民事判决书，已充分查实原告所付的购房款，包括其今天向被告主张的不当得利款项，已全部支付给了案外人胡卫兵，原告与案外人胡卫兵之间签订的买卖合同与被告无关。对于原告所主张的不当得利，不符合不当得利的法律构成要件。被告并未收到原告的购房款，也没有要求原告偿还银行的贷款，本案产生原因是原告与案外人胡卫兵私自交易，其产生的不利后果应当由原告与案外人胡卫兵承担。原告应当向案外人胡卫兵主张损失，被告主体错误，请求法院根据本案事实依法驳回原告的起诉。
经审理查明，位于长沙市雨花区星城名典01、02栋606号房屋原登记在邹国军名下。2015年12月26日，被告以自己的女儿何柳青的名义与邹国军签订《二手房买卖合同》，约定邹国军将涉案房屋出售给何柳青，房屋总价款650000元，邹国军在收到全部房款之日起10天内将房产交付何柳青使用，交易税费、中介费及代办产权过户手续费由何柳青承担。2015年12月30日，邹国军收取了被告的购房定金10000元并出具《收条》。2016年3月6日，被告与长沙市贵秀房产中介服务部签订《委托协议》，约定由长沙市贵秀房产中介服务部代为办理涉案房屋的过户手续及银行按揭贷款手续。被告提供数张2016年4月15日的付款人为胡卫兵的发票，主张其实际支付了涉案房屋的房屋转让手续费650元、住房所有权登记费70元、宗地图件绘制服务费60元、契税10800元及个人所得税7200元，上述所有发票原件均由被告保存。随后，胡卫兵向中国邮政储蓄银行股份有限公司雨花支行申请按揭贷款650000元，借款期限自2016年4月21日起至2034年4月21日止。2016年4月22日，邹国军收取被告购房款656000元并出具《收款收据》，其中包括垫资费用6000元。2016年4月26日，中国邮政储蓄银行股份有限公司向胡卫兵发放了贷款650000元。同日，该笔贷款根据胡卫兵的指示被转走。经查，胡卫兵申请贷款的房贷及还款账户中手机绑定号码与被告在中介机构签订《委托协议》预留的号码一致，该号码由被告掌控、支配。另，案外人胡卫兵未能提供向前产权人邹国军支付购房款的相关证据。
2016年11月22日，胡卫兵委托贺新根办理涉案房屋的房屋买卖手续，并授权贺新根收取售房款。原告经他人介绍与胡卫兵认识，并审查胡卫兵的涉案房屋产权情况，包括借款合同、抵押物清单、二手房买卖合同后决定购买涉案房屋。贷款银行提供的胡卫兵与原产权人邹国军于2016年3月5日签订的《二手房买卖合同》中约定涉案房屋总价款为979851.4元，该合同系被告向中介机构提供，虚构涉案房屋总价是为了能够全额贷款，另该合同上邹国军字样为被告所签。2017年3月8日，原告与胡卫兵签订《房屋买卖合同》，约定胡卫兵将涉案房屋出售给原告，房屋总价款890000元，于签订合同当日支付定金10000元，同日胡卫兵收取了原告定金10000元并出具《收条》。2017年3月22日，原告向贺新根支付了购房款200000元。2017年4月27日，原告委托邹诗卉、曹宇办理涉案房屋的购房事宜。2017年4月28日，邹诗卉代胡卫兵偿还了在中国邮政储蓄银行股份有限公司雨花支行的全部贷款本息，共计657300.09元。随后，胡卫兵向原告出具《收条》，载明已经收到原告全部购房款890000元。2017年5月31日，原告向长沙市不动产登记中心申请办理涉案房屋的产权变更手续，并交纳了登记费80元和契税11928元。长沙市不动产登记中心向原告出具受理凭证，并告知原告在30个工作日内办结。在涉案房屋过户期间，被告起诉至本院，诉讼请求：1、确认位于长沙市雨花区星城名典1号、2号栋606房产为被告所有；2、判决胡卫兵立即协助被告办理长沙市雨花区星城名典1号、2号栋606房屋所有权变更登记手续；3、本案诉讼费用由胡卫兵承担。在该案审理期间，原告作为有独立请求权的第三人参加诉讼并提出独立诉讼请求：确认长沙市雨花区星城名典1号、2号栋606房屋为原告所有。2017年12月25日，本院作出（2017）湘0111民初3318号民事判决书，判决：1、确认位于长沙市雨花区星城名典1号、2号栋606号房屋归被告所有；2、胡卫兵于本判决生效之日起三十日内协助被告办理长沙市雨花区星城名典1号、2号栋606号房屋的产权变更登记手续；3、驳回原告的诉讼请求。该民事判决现已发生法律效力。2018年2月6日，原告以不当得利纠纷为由向株洲市石峰区人民法院起诉被告。2018年3月26日，株洲市石峰区人民法院裁定将案件移送本院处理。
另查明，1、本院作出的（2017）湘0111民初3318号民事判决书生效后，被告向本院申请强制执行。本院于2018年3月12日立案受理。目前该案尚未执结。2、原告向本院申请了财产保全，并支付了保全费4020元及保全担保费1400元。
以上事实，有本院（2017）湘0111民初3318号民事判决书、《公证书》、《委托书》、付款说明及一本通交易明细、邮政储蓄银行的还款流水详单及贷款结清证明、《房屋买卖合同》、房款收条、湖南省非税收入电子缴款收据、税收完税证明、不动产登记受理凭证、民事裁定书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，涉案房屋已经法院生效判决确认归被告所有。胡卫兵将涉案房屋出售给原告，构成无权处分，其与原告签订的《房屋买卖合同》因被告拒绝追认而自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。胡卫兵向原告出具《收条》，载明已经收到原告全部购房款890000元，该购房款包括原告代为偿还的银行贷款本息657300.09元。因此，原告应当向胡卫兵主张相关权益。现原告要求被告归还不当得利657300.09元并支付资金占用利息、保全费及保全担保费，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告方政华的诉讼请求。
本案受理费10587元，因适用简易程序减半收取5293.5元，保全费4020元，合计9313.5元，由原告方政华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一八年六月二十八日
书记员 胡欣怡
附：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。