四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2899号
原告：西昌海门渔村经营管理有限责任公司，住所地：西昌市海滨村海门渔村向佛街。
法定代表人：何寅，系该公司董事长。
诉讼委托代理人：陈文勇，四川月城律师事务所律师，代理权限：特别授权。
诉讼委托代理人：刘贤祥，男，汉族，出生于1971年12月10日，现住西昌市，系公司员工，代理权限：特别授权。
被告：黄晓军，男，汉族，出生于1985年7月21日，现住西昌市。
原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司诉被告黄晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理。本案依法由审判员马秋适用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司委托代理人陈文勇、刘贤祥到庭参加诉讼，被告黄晓军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司诉称，被告分别于2014年4月28日、30日与原告签订《房屋租赁合同》，租用原告经营管理的海门渔村六区“6-2号、6-3号”经营性用房。合同约定了租赁年限、租金计算依据、租金支付方式（即：先交租金后使用，每季度一交，签订合同之日一次性交清第一季度租金，之后每季度租金应提前一个月交纳）等。合同签订后，原告依约定向被告交付了租赁房屋。被告经原告多次催要仍不按合同约定支付租金已经构成违约。现原告诉至我院要求：1、判令解除原被告于2014年4月28日签订的《房屋租赁合同》和2014年4月30日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即退还原告租赁房屋；2、判令被告支付原告截止2016年6月30日的租金6140018.00元，并支付原告自2016年7月1日起至退还房屋之日止每日10320.32元的租金；3、判令被告支付原告租金占用利息267090.78元，并支付原告自2016年7月1日起至付清房租之日止按每日利率0.0121%计算的租金占用利息。4、本案诉讼费用由被告承担。
当事人各方举证、质证情况：
1、庭审中原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：（一）、关于租赁房屋的事实、租赁房屋面积、租金的计算及支付方式和时间、违约责任等问题，提交了诉争双方分别于2014年4月28日和2014年4月30日签订的《房屋租赁合同》。
2、被告黄晓军未出庭进行举证质证。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，自愿放弃自己质证权利。本院对原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司提交证据经审查真实、合法、能印证查明的事实，对该证据的合法性、关联性、真实性本院给予认可，对该证据，本院给予采信。
本院查明：2014年4月28日、2014年4月30日被告黄晓军和原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司签订了两份《房屋租赁合同》，分别租用原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司经营管理的海门渔村“六区”编号为6-2、6-3的经营性用房。根据合同约定：一、租赁期限分别为10年，均是自2014年8月1日起至2024年7月31日止。二、编号6-2号租赁房屋面积2952.10平方米，租金从2014年8月1日起算，租金计算方式是：前三年（2014年8月1日至2017年7月31日）50元每月每平方米，月租金147605.00元，日租金4920.17元，……；编号6-3号租赁房屋面积3240.09平方米，租金从2014年8月1日起算，租金计算方式是：前三年（2014年8月1日至2017年7月31日）50元每月每平方米，月租金162004.50元，日租金5400.15元，……。三、租金交纳方式是：按先交租金后使用原则，每季度一交。签订合同之日承租人一次性交清第一季度租金，以后每季度租金应提前一个月交纳。四、承租人擅自改变房屋用途，或者逾期不交纳租金，均视为违约，出租人有权解除合同，收回出租屋，承租人所收租金和保证金作为出租人违约金不予退还，且解除时所造成的损失概由出租人承担。五、承租人不按时缴纳租金，出租人终止合同，并收回租赁房屋，造成经济损失，由乙方承担。六、2014年1月1日至2014年7月31日为装修优惠期，不计租金。
另查明，原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司于2014年1月1日将房屋交付给被告黄晓军，至今租赁房屋仍由被告占有、使用。被告黄晓军于2015年1月9日支付原告编号6-2号租赁房屋租金981000.00元，此外，被告未支付过原告租金。自2014年8月1日起至2016年6月30日止，被告租用原告编号6-2、6-3号房屋各23个月，尚欠原告编号6-2号房屋租金2413915.00元（147605.00元每月×23个月-981000.00元）、编号6-3号房屋租金3726103.50元（162004.50元每月×23个月），共计6140018.50元。
另据中国人民银行公布的2016年度贷款基准利率信息，贷款期限六个月内的，年利率为4.35%，贷款期限1-3年的，年利率为4.35%，贷款期限3-5年的，年利率为4.75%，贷款期限5年以上的，年利率为4.90%。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及庭审举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）、关于《房屋租赁合同》解除的问题；（二）、关于支付房屋租金问题;（三）、关于租金利息问题。
本院认为，（一）关于《房屋租赁合同》解除的问题。《房屋租赁合同》是原、被告真实意思的表示，合法有效，合同双方当事人应该严格遵守合同，诚实信用、全面的履行合同义务。签订合同的目的是：承租人取得租赁房屋的经营使用权，出租人收取租金。本案中，作为出租人的原告已经按约定交付了租赁房屋，作为承租人的被告也实际经营使用租赁房屋，故理应按合同约定时间、方式，向承租人履行给付租金之义务。事实上，被告经营使用房屋同时却拒绝履行支付租金的义务。其行为已经致使原告收取租金的目的无法实现，构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告可以请求解除《房屋租赁合同》。同时《房屋租赁合同》也约定“承租人擅自改变房屋用途，或者逾期不交纳租金，均视为违约，出租人有权解除合同，收回出租屋，……”。故原告请求解除合同、立即退还房屋合法有据，本院予以支持。（二）、关于支付房屋租金问题。原被告双方签订《房屋租赁合同》明确约定了切实可行的租金结算方式、支付方式、支付时间，据此计算出被告截止2016年6月30日共计欠原告房租6140018.50元，对原告要求被告支付所欠的该房屋租金6140018.00元，本院给予支持。同时被告至今仍然占有、使用租赁房屋，故应该支付被告租金至退还房屋之日止的房屋租金，本院给予支持。原告要求被告支付自2016年7月1日起至退还房屋之日止每10320.32元的租金的诉求和房屋租金的结算方式不符，对该诉求本院认为应当按照合同约定的按月计算房屋租金。对自2016年7月1日起至退还房屋之日止被告应当支付原告的房屋租金，本院给予支持应当按照被告实际占用使用租赁房屋的月数支付房屋租金。（三）、关于租金利息的问题。原、被告《房屋租赁合同》明确约定，承租人不按时缴纳租金，出租人终止合同，并收回租赁房屋，造成经济损失，由乙方承担。本案中，被告违约不支付租金，必然造成原告资金利息损失，原告按中国人民银行同期贷款基准利率要求支付2015年7月1日至2016年6月30日一年的租金占用利息267090.00元，诉求合法有据，本院予以支持。原告主张支付自2016年7月1日起至付清租金之日止按每日利率0.0121%支付租金占用利息的诉求和租金计算方式不符，对2016年7月1日起的房屋租金占用利息，本院认为应当按照被告自2016年7月1日起被告实际占用使用租赁房屋月数的所欠房屋租金按照同期同类贷款基准利率计算租金占用利息。被告黄晓军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自愿放弃辩解权利，本院依法进行缺席审理和裁决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司与被告黄晓军于2014年4月28日和2014年4月30日签订的《房屋租赁合同》，被告在本判决生效之日起十日内退还原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司处租赁的房屋。
二、被告黄晓军在判决生效之日起十日内支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司截止2016年6月30日的房屋租金6140018.00元；并支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司自2016年7月1日起至退还房屋之日止的房屋租金，房屋租金按合同约定按月计算。
三、被告在判决生效之日起十日内支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司房屋租金占用利息267090.78元；并支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司自2016年7月1日起至付清房租之日止房屋租金占用利息，房屋租金占用利息按照按照同期同类贷款基准利率计算。
案件受理费56650.00元，由被告黄晓军承担56650.00元（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
法律文书生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可以向人民法院申请执行，包括原告所垫付的案件受理费。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 马秋
二〇一六年十一月十六日
书记员 余佳
附法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。