河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终269号
上诉人（原审被告）：郑州市世群房地产开发有限公司，住所地：郑州市中原区。
法定代表人：嵩世群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈奕臣，河南元慧律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张午洋，男，1987年7月8日生，汉族，住河南省中牟县。
上诉人郑州市世群房地产开发有限公司（以下简称世群房地产公司）因与被上诉人张午洋房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2016）豫0122民初1416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人世群房地产公司的委托诉讼代理人陈奕臣、被上诉人张午洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
世群房地产公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判其不存在违约行为，无需向张午洋支付违约金或依法发回重审。2.判令张午洋承担全部诉讼费用。事实与理由：一、一审认定事实错误，不应向张午洋支付违约金。一审以其“未提供证据证明其按合同约定在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”为由，认定其构成违约，判定其向张午洋支付违约金是错误的。首先，其已经按照《商品房买卖合同》约定履行了义务，将办理房屋权属登记所需的资料递交给相关行政主管部门，但是由于相关政府部门不作为，导致张午洋没有取得房屋权属证书。其次，其是因为将办理房屋权属证书所需的材料递交给行政主管部门才导致其无法在庭审中提交相关证据。而相关证据又是认定其是否违约的关键证据，法庭应行使调查权，查明事实真相。二、一审适用法律错误，其按照合同约定向张午洋交付了房屋，不存在违约行为。
张午洋辩称：一审认定事实清楚，证据充分，不存在任何错误，1.世群房地产公司未提交证据证明其已经向房管部门办理房产证相关手续，根据谁主张谁举证，世群房地产公司应承担举证不能后果。即使世群房地产公司提交手续，根据相关规定，房屋主管部门应向申请人提供收件回执，世群房地产公司未能提供回执，未向一审法院申请调取相关证据材料。争议事实不属于法院以职权调取证据的事实。其已在一审提供不动产登记部门出具证明，证明世群房地产公司未提交相关材料的事实。故一审认定事实正确。2.一审适用法律正确，世群房地产公司逾期交付房屋构成违约，应向其支付违约金，根据规定建设单位应在工程合格之日起15日内将竣工验收报告和规划公安消防部门出具的认可文件报建设行政主管部门或有关部门备案，竣工验收必须符合国家标准，提供国家建筑主管部门审核，并取得验收备案表，方能交付。此外，根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产企业应在房屋交付使用时，向购房人交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，世群房地产公司交付涉案房屋，并未向其交付以上文件。世群房地产公司将未经验收合格的商品房，转移给当事人，当事人占有房屋并不能视为双方对房屋交付条件达成共识。而其并未放弃追究世群房地产公司履行合同不符合约定的违约责任。且商品房合同是格式合同，双方有异议的应对制定格式条款解释，世群房地产公司于2013年8月26日取得的验收备案表，超过交付日期。应承担违约责任。一审判决适用法律正确。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
张午洋向一审法院起诉请求：一、请求依法判令世群房地产公司于判决生效后15天内协助其办理房地产权属证书。二、请求依法判令世群房地产公司向其支付从2013年10月30日起计算至实际为其办理产证之日止，按已付购房款日万分之一的违约金。诉讼过程中，张午洋增加诉讼请求：三、请求判令世群房地产公司向其支付逾期交房违约金1041元。
一审法院认定事实：2013年5月6日，张午洋为买受人，世群房地产公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房为：中牟县祥瑞中心花园2#幢1单元4层2-1-403号房，户型为三室一厅；该商品房合同约定建筑面积89.44平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4656.9元，总金额（人民币）肆拾壹万陆千伍百壹拾叁元整。第六条约定：约定金额：125513元付款方式：商业贷款，约定付款时间：2013-05-06，交纳比例：30.13%，剩余房款人民币291000元，以银行按揭贷款方式支付。第八条约定：出卖人应当在2013年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合约定的商品房屋交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。
张午洋按双方约定的方式向世群房地产公司支付购房款共计416513元。世群房地产公司按照合同约定的期限向张午洋交付了房屋钥匙，交付房屋钥匙后，世群房地产公司未提供证据证明其在60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，至今张午洋未取得房产权属证书。
中牟县城市建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室于2013年8月26日为涉案房屋工程验收备案。
一审法院认为，张午洋与世群房地产公司2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定内容履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同签订后，张午洋按约定支付了房款，履行了合同义务。世群房地产公司未提供证据证明其按合同约定在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，构成违约，故张午洋要求世群房地产公司协助办理房产权属证书的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。
张午洋要求世群房地产公司支付自2013年10月30日起至实际办理产权证之日止，按已付房款日万分之一支付违约金，未提供证据证明其理由成立，不予支持。但世群房地产公司应按合同约定已付房款0.1%支付违约金416.51元。
世群房地产公司所建房屋于2013年8月26日取得竣工验收备案，此后，世群房地产公司方可向业主交付房屋，世群房地产公司未按合同约定在2013年8月1日前将经中牟县城市建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室验收备案的房屋交付张午洋，构成违约，应承担违约责任，故张午洋要求世群房地产公司自2013年5月2日至2013年8月26日，按已付购房款的日万分之一支付违约金1041元，理由正当，予以支持。世群房地产公司辩称没有违约，不应承担责任，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，该院判决：一、世群房地产公司于判决生效之日起十五日内协助张午洋办理房产权属证书；二、世群房地产公司于判决生效之日起十日内向张午洋支付违约金1457.51元；三、驳回张午洋的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费一百元，由世群房地产公司负担。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，涉案房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。世群房地产公司未依约及时向张午洋交付符合约定条件的房屋并为其办理房屋产权证，已构成违约，原审法院依我国合同法的有关规定及合同双方约定判令世群房地产公司承担相应违约责任并无不妥。
综上所述，世群房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由郑州市世群房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王胜利
审判员 秦 宇
审判员 邱 帅
二〇一七年二月十六日
书记员 刘梦蕊