河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1023民初2522号原告：吕晓兰，女，1968年9月12日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：张福虎，北京利生律师事务所律师。被告：永清县星宸房地产开发有限公司，住所地：永清县武隆路46-6号。法定代表人：闫博，执行董事。委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘远，河北恒帆律师事务所律师。原告吕晓兰与被告永清县星宸房地产开发有限公司（以下简称永清星宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张福虎、被告永清星宸公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告五日内办理房屋所用权证并交付原告；2、请求人民法院依法判决被告赔偿因迟延交付房屋所有权证的经济损失61202元（暂计至2017年10月30日，按贷款逾期利息计算），之后的损失按规定计算至实际交付之日止；3、请求人民法院依法判决被告返还地下室面积差价款2000元。（后当庭撤回该诉求）4、请求人民法院判决被告返还天然气炉具款6500元。事实和理由：原、被告于2013年11月2日自愿签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的永清县星宸新天地小区中的一套住宅商品房（包括地下室）预售给原告，总价款为397156.6元。原告按合同约定支付了全部房款，交付了测绘费、公共设施维修基金，以及物业费、水电费、垃圾费等费用，签订合同时，说定天然气炉具由被告配备，无需原告付款，但被告交房前让原告先交燃气炉具款在内的其他费用。原告按合同已履行了自己的义务，可是被告却未按合同约定履行交付原告房屋所有权证的义务，到现在超过一年以上。原告接受房屋时，发现地下室严重缩水，并未达到合同约定面积。被告违约，应承担全部责任。被告永清星宸公司辩称，1、关于交付房屋所有权证，被告没有向原告交付房产证的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此，被告作为商品房出卖人没有向买受人交付房产证的义务，仅负有向产权登记机关提供备案资料的义务。2、关于原告主张赔偿迟延交付房产证的经济损失，因被告没有向原告交付房产证的义务，因此也没有义务赔偿所谓因迟延交付房产证给原告造成的经济损失，且原告此项主张无合同约定，也无法律规定。3、关于原告主张返还地下室面积差价款，因原告尚未取得房屋所有权证，因此地下室面积尚未经产权登记机关确权，原告主张地下室面积差无事实依据。4、关于原告主张返还其天然气炉具款，原告主张的该项诉求于事实、于法无据，被告无返还义务，理由如下：（1）天然气炉具不属于涉案房屋的基础设施，被告无义务为原告配备天然气炉具。双方签署的《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人承诺的是天然气在房屋交付时具备开通条件。因此，被告仅负责向业主交付的商品房燃气接口具备开通条件，而没有义务为原告提供采暖炉等采暖设施。因此，原被告就天然气炉具单独成立买卖合同关系，与商品房买卖合同无关，且现行法律、法规和司法解释没有开发商不得向业主收取炉具款的禁止性规定。（2）天然气炉具需商品房买受人单独出资购买符合涉案商品房所在地的交易习惯，且为行业惯例，原被告对于涉案天然气炉具交易的意思表示真实，且截至原告起诉前，原告已办理收房入住手续并签署物业服务协议，涉案商品房已交付使用，涉案天然气炉具原告已验收并使用，应视为原告对涉案天然气炉具买卖合同成立且已实际履行的认可。经审理查明，2013年11月2日，原告吕晓兰与被告永清星宸公司签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的星宸新天地第4幢2单元1801号房一套。合同约定该房屋建筑面积共101.8平方米，单价为每平方米3837元，房屋总价款390606.6元，付款方式为首付240607元，贷款150000元。地下室面积为6.55平方米，地下室总价为6550元。两项合计397156.6元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：3、天然气：房屋交付时具备开通条件。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：由出卖人统一办理。合同约定交付房屋时间为2015年5月31日前。合同订立后，原告按约定向被告支付了购房首付款并办理了按揭贷款。星宸新天地小区工程施工期间，因国家重大国事活动及雾霾天气等原因，县人民政府、县环保局、县建设局、县综合执法局、县大气污染治理工作领导小组办公室等政府及部门先后多次以官方文件形式向工程施工单位发送过停工通知。上述多方原因导致工程工期顺延。2015年6月19日，原告在交纳6500元天然气炉具款后领受房屋。上述事实有原被告双方签订的《商品房买卖合同》、原告缴纳契税的发票、炉具款收据予以证实。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。依照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，被告在商品房交付使用后，应依规定的时间将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门备案登记，被告负有协助原告办理房屋权属登记的义务；因办理房产登记并颁发权属证书是不动产登记机关应当履行的职责，且需要由房屋买受人提出申请并提供权属证明和其他必要材料方能启动并完成；被告不是不动产登记及颁发权属证书的主体，被告并无义务办理并交付涉案商品房权属证书。因此，对于原告主张的由被告为其办理房屋所用权证并交付原告的诉讼请求，本院不予支持。依照合同约定，涉案商品房应当于2015年5月31日前交付。综合考虑国家重大政治活动及大气污染防控、强降雨天气因素等客观因素对施工工期的影响及关联案件生效裁判文书的认定，本院认定案涉商品房施工期合理顺延期间为18天，被告应于2015年6月18日前向原告交付房屋。原告在被告未能提交竣工验收备案证情况下，即对交付的房屋同意接受，应视为对变更合同约定交付条件的认可。依照合同约定，被告应在涉案商品房交付使用90日内向登记机关提交办理权属登记的备案资料，原告于2015年6月19日领受房屋，被告应在2015年9月17日前完成涉案商品房权属登记备案资料的提交。因被告开发的星宸新天地小区第4幢商品房至今未完成权属登记备案资料的提交，被告逾期提交权属登记备案资料的行为处于持续状态，原告主张2017年10月30日之前的逾期办证违约金，证据充分，于法有据，本院予以支持。截止到2017年10月30日，被告已经逾期提交权属登记备案资料774天，被告应该承担违约责任。因原被告在商品房买卖合同中未就逾期办证的违约责任作出约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，本院酌定按照中国人民银行规定的同期贷款基准年利率4.35%标准计算，被告逾期提交产权登记备案资料违约金为36635.25元（397156.6元×774天×4.35%÷365天）。因4号楼涉案商品房权属登记备案资料的提交时间属于不确定状态，故对原告主张自2017年10月30日后计算至权属证书实际交付之日止的诉讼请求，本院不予支持，原告可在涉案商品房具备产权登记备案资料提交条件后另行主张。商品房买卖合同中对约定面积与产权登记面积间存在差异的处理有具体明确的约定，应依约处理；因原告在庭审过程中当庭撤回起诉状中对地下室面积差价的诉讼请求，本院准许。原告在取得商品房权属证书后如所载面积与合同约定面积存在差异，可依约另行主张。按照双方合同约定，原告向被告交付房屋价款中并未包含炉具款；双方在合同中对基础设施、公共配套建筑正常运行作出的承诺为房屋交付时天然气具备开通条件，该约定并不包含天然气炉具的安装，原告未就天然气炉具属于房屋基础设施应包含在房屋总价之中提供相关证据予以证实，且原告在领受房屋时虽对交付炉具款持有异议，但并未就该款项收取的合理性向相关部门予以反映，已自愿领受房屋并交付炉具款，故本院对原告已交付的房价款中包含炉具款的主张不予采信，对原告主张返还炉具款6500元的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告永清县星宸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吕晓兰支付逾期办证违约金36635.25元；二、驳回原告吕晓兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1543元，原告吕晓兰负担732元，被告永清县星宸房地产开发有限公司负担811元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判长 徐 勇审判员 姜海峰审判员 ＸＸ强二〇一七年十二月二十日书记员 杨 征