.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0424民初3737号原告：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地内蒙古赤峰市红山区三东街**号。法定代表人：李某，系该处处长。委托诉讼代理人：刘某，系该处职工。被告：丁某，男，1954年4月28日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古林西县。原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处诉被告丁某租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的委托诉讼代理人刘某、被告丁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告房地产租赁关系；2、被告立即腾出承租原告位于赤峰市××县的房屋，并自2017年7月1日起按583.00元/月的租金标准支付占有使用费用至实际腾出上述房屋时止；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），原告将其所有的位于赤峰市××县的房屋（坐落号为沈蒙字第68**号，建筑面积1481平方米）出租给被告用于企业生产，租赁期限自2015年7月1日至2018年6月30日止，年租金为7000.00元，被告向原告交纳租金至2017年6月30日，此后再未交纳租金。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，要求全面停止开展对外有偿服务活动，原告根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，同时鉴于被告违反租赁合同约定的事实诉至法院，诉请同前。被告辩称：1、我方与原告方的合同签订到2018年6月30日，我方一直主动交房屋租赁费用，后来部队不允许我们再缴费，所以我方才未缴费，因此我方并不存在拒不缴纳租金的问题。2、我厂是由县政府与部队善后办于1993年军民共建的林西民族劳保用品厂，1998年又更名为林西县民族福利厂。当时当兵的把门都卸下来了，15元一个往出卖，后来我们厂子又花费30元一个把门窗全部买回来，以上事实财务上都有记录。3、这些年来，我厂解决正常人和残疾人就业五百余人次，固定资产投资已超过三百多万元，具体情况如下：安装100新变压器一台（原40变压器被盗，已报告部队善后办，公安局已备案）、打120米深井一眼、缝纫车间（梳机1台、织机1台、开毛机1台、缝纫机53台、甩干机1台）、复选车间（破碎机2台、球磨机1台、复选槽12个、电碾子1台、大水箱1个、配电盘1个）、萤石车间（破碎机2台、球磨机1台、复选机1台、打水泥场地150平方米），项目总投资三百多万元。以上明细均在厂内车间可以看到实物，如现在搬出确有实际问题和困难，会对我方造成巨额经济损失，希望部队办事处和县政府予以帮助解决。原告为证明其主张向本院提交：1、提交国有土地使用权证、《军队房地产租赁合同》及交费单据复印件各1份，证明首先，涉案房屋土地性质为划拨的军事设施用地，其次原告将自有房屋租赁给被告，原被告双方的租赁事实存在，及证明租赁保证金等情况，第三，租赁合同约定了承租人在租赁房屋内添付、装修及增扩等权属归原告所有的事实，第四，转租、改变租赁用途，因军事需要、军队政策性重大调整时即具备合同解除条件，且出现上述情形互不担责。2、提交赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第130号、（2016）内04民终896号民事判决书，证明两份生效判决书对原告具有本案诉讼主体资格进行了确认，其次认定了原告与承租人签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，第三确定了承租人在租赁房屋内添付、装修及增扩的固定设施等权属全部归原告所有不违反法律规定，不存在补偿之说，第四确定了原告提起诉讼之日即视为通知了承租人解除合同的事实。3、提交2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，证明根据中央军委的决策部署，要求全面停止军队对外开展的有偿服务活动属于重大军事政策调整。4、提交原告向被告送达的《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》1份，证明原告按照中央军委（2016）58号通知要求，向被告直接送达了收回房地产书面通知书，被告本人签收，但被告至今未予腾出的事实。被告质证对证据3有异议，2016年的时候我方一直在交着房屋租赁费，如果2016年2月份，原告方就通知我方，那么我方就不会在2016年花费2万多元再打一口井，对原告提交的其他证据无异议。对被告无异议的证据，本院予以确认，对证据3，系中央军委下发的红头文件，对该证据，本院予以确认。根据本院确认的证据及结合当事人陈述，本院经审理查明如下案件事实：2015年6月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其所有的的位内蒙古××县的房屋（坐落号：沈蒙字第6816号，房屋建筑面积1481平方米）出租给被告丁宏祥使用，租赁用途为企业生产，租赁期限自2015年7月1日至2018年6月30日，年租金为7000.00元（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋，被告于2016年8月2日向原告交付了2016年7月1日至2017年6月30日的房屋出租费7000.00元，原告于2017年4月24日向被告送达了《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》，并由被告本人签收，现涉案房屋仍由被告丁宏祥占有、使用。本院认为，原、被告签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定租赁期限为2015年7月1日至2018年6月30日，年租金为7000.00元。但根据原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》第八条第一款约定，甲方（原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处）因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方（被告丁某）应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿。同时根据中国共产党中央军事委员会下发的关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，全面停止军队对外开展的有偿服务活动属于重大军事政策调整，原告于2017年4月24日向被告送达了《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》并于2017年11月7日向本院提起诉讼，至今已满足合理期限范围，故原告主张要求与被告解除房地产租赁关系的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的要求被告参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩称因其在租赁场地自建投入要求原告给予经济补偿的主张，经本院释明后，其明确表示将另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与被告丁某之间签订的《军队房地产租赁合同》；二、被告丁某于本判决生效后十五日内腾出租赁的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第6816号，房屋建筑面积1481平方米）的地上房屋；三、被告丁某向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付占有使用费用自2017年7月1日起按583.00元/月的租金标准至实际腾出上述房屋时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由被告丁某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员李国彬二○一八年一月十五日书记员刘洋