河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0183民初4345号
原告张占争，男，出生于1981年5月14日，汉族，住郑州市郑州矿区。
被告白辉利，男，出生于1973年10月8日，汉族，住河南省新密市。
被告郑州市祥云运输有限公司
住所地：新密市嵩山大道西段
法定代表人王建平，系该公司执行董事。
委托代理人李宏涛，男，出生�1983年11月29日，汉族，住河南省新密市，系被告郑州市祥云运输有限公司的员工。
原告张占争诉被告白辉利、被告郑州市祥云运输有限公司执行异议之诉一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张占争、被告白辉利、被告郑州市祥云运输有限公司的委托代理人李宏涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年原告与被告白辉利签订了房屋买卖合同，白辉利将其所有的位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产（以下简称涉案房产）以43000元价格出卖给原告，原告付清房款，白辉利将涉案房产及房产证一并交付给原告，之后涉案房产一直由原告实际占有、居住至今。2009年原告到新密市房地产管理局办理过户登记，因适逢土地整改，无法办理，后又因新密市房地产管理局将原告的房屋买卖合同、收据等购房手续丢失，致使原告至今未能办理过户登记。因郑州市祥云运输有限公司诉白辉利合同纠纷案，新密市人民法院于2014年6月10日作出（2013）新密民一初字第1533-1号民事判决书，判决白辉利于本判决生效后十日内赔偿郑州市祥云运输有限公司971956元。该判决生效后，郑州市祥云运输有限公司申请强制执行，在执行过程中，新密市人民法院作出（2014）新密执字第1302号执行裁定书查封了涉案房产。原告得知涉案房产被查封后，依法提出了书面的执行异议，新密市人民法院于2016年7月14日作出了（2016）豫0183执异27号执行裁定书，驳回了原告的异议。综上，涉案房产系原告全额出资购买，涉案房产也一直由原告实际占有、居住至今，原告系涉案房产的真正权利人，且原告对涉案房产未过户没有过错，新密市人民法院作出的（2016）豫0183执异27号执行裁定书认定事实错误，严重侵犯了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求依法判令停止对原告购买的位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产（房屋所有权证号：0017347）的强制执行，并解除对上述房产的查封；请求依法确认位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产属于原告所有；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据为：1、房产证复印件一份，用于证明位于新密市××大道××东单元××楼东户（房屋所有权证号：0017347）的房产所有者为白辉利。2、秦秋玲证明复印件一份，用于证明白辉利将其所有位于新密市××大道××东单元××楼东户的房产卖给张占争。3、梁雪琴证明一份，用于证明张占争将房屋转卖给梁雪琴。4、2009年9月24日梁雪琴与白辉利签订的房产买卖协议复印件一份，用于证明白辉利将其所有的位于新密市××大道××东单元×�楼东户的房产卖给梁雪琴。5、2009年9月24日地税发票（票号00004178）一张、2009年9月24日房管办证凭证（票号00004178）一份、2009年9月24日税收完税证一份，用于证明梁雪琴与白辉利于2009年办理房产过户，因土地出让金上调等原因没有办理成功。6、新密市新华路办事处嵩山路社区居民委员会出具的证明复印件一份，用于证明张占争一家四口于2006年在该辖区嵩山大道23号东单元6楼东户居住至今。7、新密市人民法院（2016）豫0183执异27号民事裁定书一份，用于证明原告张占争对因白辉利与郑州市祥运输有限公司合同纠纷案而查封房屋的执行不服提出异议，法院裁定驳回张占争执行异议。
被告白辉利辩称，同意原告的诉讼请求。
被告白辉利未向法院提供相关证据。
被告郑州市祥云运输有限公司辩称，白辉利与其公司有经济纠纷，其公司申请法�查封白辉利的房子是合理有效的，是以房产证为依据，以房产证登记姓名为准，对于原告的请求其公司不认可，请法院以执行裁定为准，查封拍卖白辉利位于新密市××大道××东单元××楼东户（房屋所有权证号：0017347）的房产，驳回原告的诉讼请求。
被告郑州市祥云运输有限公司未向法院提供相关证据。
经审理查明，2006年原告与被告白辉利签订了房屋买卖合同，被告白辉利将其所有的位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产以43000元价格出卖给原告，原告付清房款，白辉利将该房屋交付给原告，后原告将房屋转卖给梁雪琴，因房屋过户需要，2009年9月24日由梁雪琴与白辉利签订房屋买卖协议一份，但房屋过户未办理成功，后梁雪琴将房屋退给原告，原告居住至今。郑州市祥云运输有限公司诉白辉利合同纠纷一案，新密市人民法院于2014年6月10日作出（2013）新密民一初字第1533-1号民事判决书，判决白辉利于本判决生效后十日内赔偿郑州市祥云运输有限公司971956元。该判决生效后，郑州市祥云运输有限公司申请强制执行，在执行过程中，新密市人民法院作出（2014）新密执字第1302号执行裁定书查封了登记在白辉利名下的位于新密市××大道××东单元××楼东户（房屋所有权证号：0017347）的房产。案外人张占争认为其为该房屋的实际所有权人，向本院提出执行异议，本院于2016年7月14日作出了（2016）豫0183执异27号执行裁定书，裁定驳回案外人张占争的异议，原告张占争对该执行裁定书不服，故提起诉讼，请求依法判令停止对原告购买的位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产（房屋所有权证号：0017347）的强制执行，并解除对上述房产的查封；请求依法确认位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产属于原告所有；本案诉讼费由被告承担。双方为此形成纠纷。
本院认为，本院在执行过程中查封的位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产（房屋所有权证号：0017347），该查封房屋的登记所有权人为被告白辉利，原告购买了白辉利以上房产并支付全部房款，该房产已经交付给原告，至今仍由原告居住。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案争议的房屋虽然登记在被告白辉利名下，但该房屋是原告张占争付清全部房款并实际占有使用多年，其多次申请办理过户登记手续未果，但原告对房屋不能顺利过户登记没有过错，因此涉案房屋应归原告所有，原告对该房屋享有足以排除强制执行的实体权益，故对于原告请求停止对其购买的位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产（房屋所有权证号：0017347）的强制执行，并解除对上述房产的查封；请求依法确认位于新密市××办事处××大道××东单元××楼东户房产（房屋所有权证号：0017347）属于原告所有的主张，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条、第三百一十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、停止对原告购买的位于新密市新华路办事处嵩山大道23号东单元6楼东户房产（房屋所有权证号：0017347）的强制执行，并解除对上述房产的查封；
二、位于新密市新华路办事处嵩山大道23号东单元6楼东户房产（房屋所有权证号：0017347）属于原告张占争所有；
三、驳回原告张占争的其他诉讼请求。
案件诉讼费875元，由原告张占争负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本15份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 陈洪之
代理审判员 岳晓静
人民陪审员 王庭慧
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张晓玉