湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第02075号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地湖北省武汉经济技术开发区绿岛大厦。
负责人：朱红芳，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹维，湖北忠三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜凯，湖北忠三律师事务所律师。
被告：武汉美保尔森商贸有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区中心区新都国际嘉园A座2单元8层4号。
法定代表人：官俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李波，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉新鹏莱置业有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区辛冲镇正街。
法定代表人：官志佑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李波，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：官辉，男，该公司经理。
被告：官志佑，男，1963年4月12日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市新洲区，现羁押于湖北省洪山监狱。
委托诉讼代理人：李波，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：洪喜桂，女，1964年6月20日出生，汉族，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：李波，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称农商银行）与被告武汉美保尔森商贸有限公司（以下简称美保尔森公司）、被告武汉新鹏莱置业有限公司（以下简称新鹏莱公司）、被告官志佑、被告洪喜桂借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案后，根据原告农商银行的诉讼保全申请，本院于2015年10月10日作出（2015）鄂武经开民初字第02075号民事裁定书，裁定冻结被告美保尔森公司、被告新鹏莱公司、被告官志佑、被告洪喜桂银行存款24,000,000元或查封同等价值财产，并依法采取诉讼保全措施。本案依法适用普通程序，于2016年1月12日、同年12月12日两次公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人曹维，被告美保尔森公司、被告新鹏莱公司、被告官志佑、被告洪喜桂的委托诉讼代理人李波、被告新鹏莱公司的委托诉讼代理人官辉到庭参加诉讼。因被告官志佑涉嫌刑事犯罪，相关刑事案件尚未审结前本案事实无法查清，故本院于2016年1月12日裁定本案中止诉讼。此后，被告官志佑刑事案件审结，本案恢复审理，于2016年12月12日再次公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人曹维，被告美保尔森公司、被告新鹏莱公司、被告官志佑、被告洪喜桂的委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告美保尔森公司、被告新鹏莱公司、被告官志佑、被告洪喜桂立即向原告农商银行偿还借款18,000,000元及相应利息、罚息（按借款合同约定计至清偿完毕之日止）；2.判令原告农商银行有权对被告新鹏莱公司提供的位于武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A、B座中的87套房产折价或者拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿；3.判令被告官志佑、被告洪喜桂对被告美保尔森公司的借款债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告农商银行与被告美保尔森公司于2013年8月27日签订《流动资金借款合同》，约定被告美保尔森公司向原告农商银行借款18,000,000元，借款期限为自首次提款之日起12个月，年利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮35%计算等内容。原告农商银行与被告新鹏莱公司以87套房产作为为前述借款提供抵押担保，双方签订抵押合同。原告农商银行放款后，被告官志佑、被告洪喜桂出具担保承诺书，为上述信贷业务提供连带保证担保责任。贷款到期，原告农商银行索款未获，故向本院提起诉讼主张权利。
被告美保尔森公司、被告新鹏莱公司、被告官志佑、被告洪喜桂辩称：对于原告农商银行所陈述的事实无异议，但被告曾经偿还部分欠款利息，后期之所以没有按时偿还借款本息，是因公司出现重大变故导致无法偿还，并非故意不履行还款义务。希望原告农商银行考虑各被告的情况，在利息和罚息方面酌情考虑予以减免。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对对方提交的证据均无争议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，被告官志佑、被告洪喜桂向原告农商银行出具担保承诺书，载明被告官志佑及财产共有人被告洪喜桂同意将共有的私有财产，自愿为借款人即被告美保尔森公司于2013年8月在原告农商银行申请办理的金额为18,000,000元的信贷业务提供连带担保责任（此连带保证责任直至该借款人在原告农商银行申请办理的所有信贷业务全部归还或兑付完为止）等内容。2013年8月27日，原告农商银行与被告美保尔森公司签订流动资金借款合同，约定被告美保尔森公司向原告农商银行借款18,000,000元；借款期限为12月；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮35%计算；原告农商银行有权就被告美保尔森公司应还未还款项，对逾期贷款计收罚息，并计收复利等内容。同日，原告农商银行与被告新鹏莱公司签订抵押合同，约定被告新鹏莱公司为被告美保尔森公司与被告农商银行签署的上述流动资金借款合同提供抵押担保；担保的主债权金额为18,000,000元；抵押担保的范围包括：主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）；抵押物为抵押（质押）物品清单内所载明的位于武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A、B座中的87套房产（明细附后）等内容。原告农商银行于当日就抵押房产办理他项权证。2013年8月30日，原告农商银行向被告美保尔森公司发放贷款18,000,000元。此后，被告美保尔森公司归还部分借款利息后，未能按期还款。截止2016年12月12日，被告美保尔森公司共欠原告农商银行借款本金18,000,000元及利息、罚息共计5,468,561.99元。原告农商银行催款无果，遂诉至本院，请求依诉予判。
另查明：被告官志佑因涉嫌犯罪于2014年8月18日被刑事拘留，同年9月1日被逮捕。2016年11月14日，武汉市汉阳区人民法院作出（2015）鄂汉阳刑初字第00701号刑事判决书，判决：一、被告人官志佑犯滥用职权罪，判处有期徒刑一年六个月；犯行贿罪，判处有期徒刑五年，并处罚金100,000元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金1,000元，决定合并执行有期徒刑六年六个月，并处罚金101,000元；二、因被告人官志佑的犯罪行为所造成的国家损失33,959,123.72元继续予以追缴。
本院认为，原告农商银行与被告美保尔森公司签订的流动资金借款合同、与被告新鹏莱公司签订的抵押合同，以及被告官志佑、被告洪喜桂出具的连带责任担保承诺书，均未违反国家法律规定，系当事人真实意思表示，应属有效。被告美保尔森公司未能及时偿还借款本息，被告新鹏莱公司、被告官志佑、被告洪喜桂未及时履行担保义务，应依法承担各自相应的法律责任。原告农商银行的诉讼主张，本院予以支持。被告美保尔森公司、被告新鹏莱公司、被告官志佑、被告洪喜桂关于因重大变故导致无法偿还，利息罚息酌情减免的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。
综上，被告美保尔森公司应向原告农商银行偿还借款18,000,000元及相应利息、罚息（按借款合同约定计至清偿完毕之日止）；原告农商银行有权对被告新鹏莱公司提供的位于武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A、B座中的87套房产（明细附后）折价或者拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿；被告官志佑、被告洪喜桂对被告美保尔森公司的还款义务应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告武汉美保尔森商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行偿还借款18,000,000元及相应利息、罚息（按借款合同约定计至清偿完毕之日止）；
二、原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行有权对被告武汉新鹏莱置业有限公司提供的位于武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A、B座中的87套抵押房产（明细附后）折价或者拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿；
三、被告官志佑、被告洪喜桂对被告武汉美保尔森商贸有限公司的上述第一项还款义务应承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129,800元、诉讼保全申请费5,000元，合计134,800元，由被告武汉美保尔森商贸有限公司、被告武汉新鹏莱置业有限公司、被告官志佑、被告洪喜桂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 朱晓勤
人民陪审员 谭忠元
人民陪审员 章礼华
二〇一七年二月三日
书 记 员 赵文琪
附：抵押房产清单
1、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A401（房产证证号：武房权证经字第××号）；
2、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A403（房产证证号：武房权证经字第××号）；
3、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A405（房产证证号：武房权证经字第××号）；
4、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A406（房产证证号：武房权证经字第××号）；
5、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A407（房产证证号：武房权证经字第××号）；
6、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A408（房产证证号：武房权证经字第××号）；
7、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2205（房产证证号：武房权证经字第××号）；
8、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2305（房产证证号：武房权证经字第××号）；
9、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2309（房产证证号：武房权证经字第××号）；
10、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2403（房产证证号：武房权证经字第××号）；
11、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2404（房产证证号：武房权证经字第××号）；
12、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2407（房产证证号：武房权证经字第××号）；
13、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2408（房产证证号：武房权证经字第××号）；
14、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2409（房产证证号：武房权证经字第××号）；
15、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2503（房产证证号：武房权证经字第××号）；
16、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2505（房产证证号：武房权证经字第××号）；
17、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2507（房产证证号：武房权证经字第××号）；
18、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2509（房产证证号：武房权证经字第××号）；
19、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2608（房产证证号：武房权证经字第××号）；
20、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2609（房产证证号：武房权证经字第××号）；
21、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2703（房产证证号：武房权证经字第××号）；
22、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2709（房产证证号：武房权证经字第××号）；
23、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2901（房产证证号：武房权证经字第××号）；
24、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2902（房产证证号：武房权证经字第××号）；
25、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2903（房产证证号：武房权证经字第××号）；
26、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2904（房产证证号：武房权证经字第××号）；
27、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2905（房产证证号：武房权证经字第××号）；
28、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2906（房产证证号：武房权证经字第××号）；
29、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2908（房产证证号：武房权证经字第××号）；
30、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦A2909（房产证证号：武房权证经字第××号）；
31、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1312（房产证证号：武房权证经字第××号）；
32、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1701（房产证证号：武房权证经字第××号）；
33、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1702（房产证证号：武房权证经字第××号）；
34、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1703（房产证证号：武房权证经字第××号）；
35、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1704（房产证证号：武房权证经字第××号）；
36、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1705（房产证证号：武房权证经字第××号）；
37、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1706（房产证证号：武房权证经字第××号）；
38、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1707（房产证证号：武房权证经字第××号）；
39、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1708（房产证证号：武房权证经字第××号）；
40、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1709（房产证证号：武房权证经字第××号）；
41、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1710（房产证证号：武房权证经字第××号）；
42、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1711（房产证证号：武房权证经字第××号）；
43、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1712（房产证证号：武房权证经字第××号）；
44、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2503（房产证证号：武房权证经字第××号）；
45、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2506（房产证证号：武房权证经字第××号）；
46、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2508（房产证证号：武房权证经字第××号）；
47、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2509（房产证证号：武房权证经字第××号）；
48、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2602（房产证证号：武房权证经字第××号）；
49、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2603（房产证证号：武房权证经字第××号）；
50、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2608（房产证证号：武房权证经字第××号）；
51、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2609（房产证证号：武房权证经字第××号）；
52、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2702（房产证证号：武房权证经字第××号）；
53、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2715（房产证证号：武房权证经字第××号）；
54、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2716（房产证证号：武房权证经字第××号）；
55、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2809（房产证证号：武房权证经字第××号）；
56、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2811（房产证证号：武房权证经字第××号）；
57、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2812（房产证证号：武房权证经字第××号）；
58、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2813（房产证证号：武房权证经字第××号）；
59、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2816（房产证证号：武房权证经字第××号）；
60、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2901（房产证证号：武房权证经字第××号）；
61、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2902（房产证证号：武房权证经字第××号）；
62、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2903（房产证证号：武房权证经字第××号）；
63、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2904（房产证证号：武房权证经字第××号）；
64、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2905（房产证证号：武房权证经字第××号）；
65、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2906（房产证证号：武房权证经字第××号）；
66、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2907（房产证证号：武房权证经字第××号）；
67、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2908（房产证证号：武房权证经字第××号）；
68、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2909（房产证证号：武房权证经字第××号）；
69、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2910（房产证证号：武房权证经字第××号）；
70、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2911（房产证证号：武房权证经字第××号）；
71、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2912（房产证证号：武房权证经字第××号）；
72、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2913（房产证证号：武房权证经字第××号）；
73、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2914（房产证证号：武房权证经字第××号）；
74、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2915（房产证证号：武房权证经字第××号）；
75、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2916（房产证证号：武房权证经字第××号）；
76、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2917（房产证证号：武房权证经字第××号）；
77、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1713（房产证证号：武房权证经字第××号）；
78、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1714（房产证证号：武房权证经字第××号）；
79、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1715（房产证证号：武房权证经字第××号）；
80、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1801（房产证证号：武房权证经字第××号）；
81、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1802（房产证证号：武房权证经字第××号）；
82、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1809（房产证证号：武房权证经字第××号）；
83、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1901（房产证证号：武房权证经字第××号）；
84、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1902（房产证证号：武房权证经字第××号）；
85、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B1903（房产证证号：武房权证经字第××号）；
86、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2315（房产证证号：武房权证经字第××号）；
87、武汉经济技术开发区9C2地块和居大厦B2502（房产证证号：武房权证经字第××号）。