福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1547号
原告吴青柏，男，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
委托代理人郭剑辉，福建莆光律师事务所律师。
被告莆田市建工投资集团有限公司，住所地莆田市城厢区梅园路三信花园裙楼六层。组织机构代码：15534528-1。
法定代表人陈智勇，总经理。
委托代理人王金财，福建理顺律师事务所律师。
委托代理人郑政煌，福建理顺律师事务所实习律师。
第三人陈福新，男汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
原告吴青柏诉被告莆田市建工投资集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法追加陈福新作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴青柏的委托代理人郭剑辉及被告莆田市建工投资集团有限公司的委托代理人王金财、郑政煌到庭参加诉讼，第三人陈福新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴青柏诉称：2011年10月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买位于莆田市城厢区xx路东侧xx小区第x幢x层x号商品房，购房金额为人民币（以下币种同）1331070元。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款，但被告未按合同约定于2013年6月25日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。根据上述合同约定，被告应自逾期之日起按买受人已付款每日万分之四支付违约金。同时，因原告所购房屋楼顶与原设计图不符，如顶楼防水、隔热层受到破坏，楼顶存在违建建筑，房屋走廊处私设栅栏，擅自占用外墙空调位等，导致原告接收的房屋存在重大瑕疵，严重影响原告的居住和房屋的价值。故请求判令：1、被告支付自2013年6月25日起至2015年1月14日止按原告已付购房款的每日万分之四计算的逾期交房违约金；2、被告立即拆除原告楼顶违建建筑，并恢复楼顶结构、防水、隔热层原状；3、判令被告立即拆除x#商品房外墙空调位违建建筑及走廊处违建铁栅栏。2015年11月16日，原告向本院申请撤回上述2、3项的诉讼请求。
被告莆田市建工投资集团有限公司辩称：原告将两个不同的法律关系合并起诉，不符合民事诉讼法规定的起诉条件，依法应驳回原告的诉讼请求；原告主张以工程竣工验收备案表出具之日为房屋符合交付条件之日，缺乏事实和法律依据，讼争房屋分别于2012年12月30日和2013年9月17日通过竣工验收和消防验收；讼争商品房在竣工验收后原告已通过答辩人接收房屋，故答辩人不存在逾期交房的行为，合同约定的违约金明显超过原告的实际损失（该地段已装修好的房屋月租金不超过15元／㎡），即使答辩人存在逾期交房行为，也应对逾期交房违约金予以调整；原告所称的楼顶违章建筑、x#商品房的外墙空调位违章建筑及违章铁栅栏均系第三人陈福新所为，拆除义务人也系陈福新，与答辩人无关。
第三人陈福新未到庭，其提供答辩状述称：一、从程序上讲，原告将违约之诉和侵权之诉合并主张缺乏依据：原告依据其与被告签订的《商品房买卖合同》而提出违约之诉；原告要求被告拆除顶楼违建建筑并恢复原状，如违建在交房前形成那么原告该主张属违约之诉，而如果违建在交房后形成，那么原告的主张则属于侵权之诉；原告要求拆除x#商品房外墙空调及走廊处铁栅栏则属于侵权之诉。综上，原告的诉讼请求所依据的事实和法律关系完全不同，诉讼主体也不同，原告要求合并审理，缺乏法律依据。二、从实体上讲，原告要求拆除x#商品房外墙空调位违建建筑及走廊处铁栅栏缺乏事实和法律依据：x#商品房属第三人所购置的房产，第三人在自己所有的房屋窗台上设置防盗网系依法行使合法权利，也未影响原告房屋的通风和采光；第三人在走廊处设置铁栅栏也是为了提高住宅安全，系对原告及其他业主有利的行为，未影响原告的任何权利。综上，请求判令驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年10月11日，被告莆田市建工投资集团有限公司与原告吴青柏签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以1331070元的价格向被告购买xx第x幢x号商品房（该商品房建筑面积135，99平方米，其中套内面积112.77平方米，公摊面积23.22平方米）；被告应于2013年6月25日前交房；交房时该商品房应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定期限内未达到上述条件，双方同意按下以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、施工期间发生24小时内降雨量超过（含）60MM或六级以上（含）风及其他恶劣天气的，出卖人可根据气象部门处的证明顺延交房日期；3、因政府政策等原因及政府部门要求该项目暂停施工的，出卖人可根据政府或相关部门出具的证明文件按实际停工天数顺延工期。除上述约定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人自逾期之日按买受人已付款项向买受人支付每日万分之四的违约金。该合同签订后，原告依约支付购房款1331070元。2012年12月30日上述房屋通过建设、勘察、设计、监理、施工等单位的验收，同意验收交付使用。2013年6月20日，被告通过公告通知各业主交房。2013年9月17日，上述房屋通过建设工程消防验收。2014年10月31日，被告莆田市建工投资集团有限公司委托福建理顺律师事务所向莆田市嘉亿物业服务有限公司发送律师函，要求该公司督促业主整改上述2#楼28层屋面防水、屋面楼板工程被业主破坏、改造等问题。2015年1月14日，上述房屋通过竣工备案验收。因x#x业主即第三人陈福新在房屋走廊处设置栅栏、房屋外墙设置空调位及屋顶隔热层、防水层被破坏，屋顶存在违建建筑等问题，原告吴青柏与被告莆田市建工投资集团有限公司就房屋交付产生纠纷，致引起诉讼。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同、工程竣工验收备案表、现场照片，被告提供的竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、交房公告、律师函及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告作为商品房的开发商，在商品房出售给原告后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给原告，但其于2013年6月20日通知业主交付商品房时，该商品房尚未通过消防验收，不符合交房条件；上述房屋通过建设工程消防验收后，依然存在屋顶防水层、隔热层被破坏和存在违建建筑等问题，影响房屋的根本使用；上述破坏行为虽非被告所为，但因房屋尚未交付，原告有权根据合同的约定对不符合交付条件的房屋予以拒收；被告未能及时将符合交付条件的房屋交付给原告，已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求被告支付以购房款人民币1331070元为基数，自2013年6月25日起至2015年1月14日止按每日万分之四计算的违约金302419.1元，因逾期交房给原告造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现原告要求的数额过分高于其因被告逾期交房造成的损失，且被告请求予以调整，本院根据实际情况酌情认定违约金按每日130元计算；即被告应支付给原告2013年6月25日起至2015年1月14日止的违约金为568天×130元／天=73840元。第三人陈福新经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、第二款、第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告莆田市建工投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告吴青柏自2013年6月25日起至2015年1月14日止的逾期交房违约金人民币73840元。
本案案件受理费人民币6451元，由原告吴青柏负担4876元，被告莆田市建工投资集团有限公司负担1575元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄金福
人民陪审员 郑育顺
人民陪审员 叶丽爱
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 黄娜丽
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。