湖南省隆回县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0524执异4号
案外人陈召喜，男，汉族，1976年8月26日出生，隆回县人，住隆回县。
委托代理人郭程亮，湖南鎏芳律师事务所律师。
申请执行人李洁，女，1974年10月24日出生，侗族，住深圳市南山区。
委托代理人王清国，湖南普利律师事务所律师，特别授权。
被执行人王贵良，男，汉族，1978年6月9日出生，隆回县人，住隆回县。
被执行人韩圣红，女，汉族，1981年8月19日出生，住山东省梁山县。
被执行人陈小荣，男，汉族，1984年10月5日出生，住江西省兴国县。
本院在执行李洁与王贵良、韩圣红、陈小荣民间借贷纠纷一案中，于2017年5月8日以（2016）湘0524执621号执行裁定书裁定拍卖韩圣红名下的位于隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房。案外人陈召喜不服，向本院提出书面异议。本院于2018年3月19日立案受理后，于2018年3月26日依法进行了听证审查，案外人陈召喜及其委托代理人郭程亮、申请执行人李洁的委托代理人王清国参加听证，被执行人王贵良、被执行人韩圣红、被执行人陈小荣经传票传唤未参加听证，本案现已审查终结。
案外人陈召喜异议称，2014年12月13日王贵良、韩圣红将位于隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房(产权证号为隆房权证桃洪镇第××号)以57万元的价格转让给了案外人，案外人分两次支付了全部购房款，并入住实际占有。邵阳市中级人民法院作出的（2016）湘05民终1292号民事判决书也确认案外人购房的事实。该房的实际所有权人为陈召喜，贵院查封、拍卖行为是错误的。案外人于2014年12月26日已取得上述房屋的所有权，并多次要求出卖人王贵良、韩圣红履行办理房产过户手续，出卖人一直未履行房产过户义务，案外人对此并无过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，隆回县人民法院不得查封、拍卖上述房屋。综上，请求依法撤销隆回县人民法院（2015）隆民二初字第516号民事裁定书、（2016）湘0524执621号执行裁定书，终止对隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房的拍卖。
案外人提交如下证据：1、当事人的身份资料。2、出生医学证明。3、房屋买卖合同。4、收款收据。5、银行转账记录。6、对陈益的调查笔录。7、邵阳市中级人民法院（2016）湘05民终1292民事判决书。8、房屋室内照片。
申请执行人辩称，案外人的异议不成立，请求法院驳回其请求。
申请执行人提交如下证据：1、隆回县人民法院（2016）湘0524民初1081号民事判决书。2、邵阳市中级人民法院（2016）湘05民终1292民事判决书。
本院调取了如下证据：1、隆回县房产局房地产档案。2、本院（2015）隆民二初字第516号民事判决书、裁定书。3、法庭审理笔录一份。
案外人、申请执行人对上述证据分别进行了质证。
经审查查明，2015年11月19日，本院受理了李洁与王贵良、韩圣红、陈小荣民间借贷纠纷一案，并以（2015）隆民二初字第516号民事裁定书裁定对登记在韩圣红名下坐落于隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房(产权证号为隆房权证桃洪镇第××号)予以查封。2016年4月8日，本院作出（2015）隆民二初字第516号民事判决，由王贵良、韩圣红偿还李洁借款147万元及利息。该案发生法律效力后，李洁于2016年8月2日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2017年5月8日作出（2016）湘0524执621号裁定书，裁定拍卖被执行人韩圣红名下的隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房一套(产权证号为隆房权证桃洪镇第××号)。
2016年5月12日，本院受理了陈召喜与王贵良、韩圣红房屋买卖合同纠纷一案。陈召喜诉称，2014年12月13日，王贵良、韩圣红以57万元的价格将隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房隆房权证桃洪镇第××号转让给其所有，双方签订《房屋买卖合同》，并将房屋予以交付。请求法院判决由王贵良、韩圣红继续履行《房屋买卖合同》，并协助办理房屋产权过户登记手续。本院经审理认定，1、韩圣红名下的隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品产权证号不是隆房权证桃洪镇第××号，而是隆房权证桃洪镇第××号。2、陈召喜的证据只能证明陈益与韩圣红有570000元的经济往来，不能证明其自己已支付王贵良、韩圣红购房款570000元的事实，3、陈召喜不能证明其有570000元款项的来源，无法确认陈益支付给韩圣红的570000元就是其本人的。4、陈召喜购买韩圣红房屋，连房产证都没看过，连房产证复印件都没有一份就签订房屋买卖合同并付款，这不符合常理。2016年6月27日，本院作出（2016）湘0524民初1081号民事判决，驳回陈召喜的诉讼请求。陈召喜不服，向邵阳市中级人民法院提出上诉。2016年9月22日，邵阳市中级人民法院作出（2016）湘05民终1292号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，本院于2016年8月17日向隆回县房产信息中心调取的隆回县房产局房地产档案记载：隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房的所有权人为韩圣红。在执行中于2016年8月11日在物业公司工作人员见证下，更换了该房屋大门的钥匙，并张贴了查封公告和封条，2017年11月25日查看现场，均没有人居住在里面。
本院认为，本案的焦点是案外人陈召喜的异议请求能否排除法院的执行。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断其是否系权利人。隆回县房产局房地产档案已载明隆回县桃洪镇××开发区××小区××单元××号商品房的所有权人为韩圣红，而不是案外人陈召喜。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”即使案外人陈召喜提出（2016）湘05民终1292号民事判决书未否认案外人购房的事实，但该判决维持了本院（2016）湘0524民初1081号民事判决驳回案外人的诉讼请求的判决结果，虽然案外人依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二、四款之规定可以提出执行异议，但案外人在与被执行人王贵良、韩圣红房屋买卖合同纠纷诉讼过程中及执行异议审查过程中均未提供证据证明支付房屋价款并已入住占有该房屋充分有效的证据。综上，案外人陈召喜提出的排除执行异议无事实依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人陈召喜的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 刘任平
审 判 员 邹军志
审 判 员 姚学军
二〇一八年三月二十日
代理书记员 黄晓静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
权利的合法性与真实性；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。