福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3685号
原告胡荣香，女，1976年5月7日出生，汉族，住长汀县。
委托代理人郑艺华。
被告永安融盛房地产开发有限公司，住所地永安市含笑大道2276号佳园小区201室，组织机构代码：58517702-X。
法定代表人吴保华，执行董事。
委托代理人李燕淇，福建众强律师事务所律师。
原告胡荣香与被告永安融盛房地产开发有限公司（以下简称“融盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员钟增贵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡荣香及其委托代理人郑艺华、被告融盛公司的委托代理人李燕淇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡荣香诉称：2013年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号：YS000004076号，约定被告将坐落于永安市含笑大道2276号中央佳园第18幢1单元802室房产出售给原告，房屋总价款507248元，付款方式为“买受人一次性付款507248元”，被告应于2014年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告。合同另约定“出卖人逾期交房的违约责任”：除涉案合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按涉案合同规定的期限将涉案商品房交付给买受人使用，按如下方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告即全额付清了购房款，被告亦已向原告开具全额销售不动产统一发票，但是被告至今未能依约将涉案商品房交付给原告使用。2015年7月14日，原告委托福建知圆律师事务所向被告发出解除合同要求退款的律师函。原告认为，被告逾期交房已经超过半年，具体交房时间仍然无法确定，原告已依约解除涉案商品房买卖合同，并要求被告在合同解除后返还原告已付购房款并支付违约金，而被告至今未退还购房款，亦未支付违约金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告于2013年7月11日签订的《商品房买卖合同》，被告并向原告退还购房款507248元、支付资金占用利息65942元（以507248元为本金、按月利率0.5%，从2013年7月11日算至2015年9月10日，并按上述标准继续支付资金占用利息至购房款实际返还为止）及违约金25362.40元（507248元×5%）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告融盛公司辩称：原告所述属实，但被告不同意解除合同。根据合同约定，原告若要解除合同只能要求按已付购房款的5%支付违约金，原告要求支付资金占用利息没有依据。
经审理查明：永安市中央佳园楼盘系被告开发建设。2013年7月11日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS000004076号）。合同主要约定：原告向被告购买位于永安市中央佳园第18幢1单元802室商品房一套，建筑面积84.14平方米，每平方米单价6028.62元，总房价款计人民币507248元。买受人应一次性付清购房款507248元。出卖人应在2014年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人。出卖人逾期交房的违约责任问题，合同第九条作了如下约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告按约定支付了全部购房款507248元。嗣后，被告未按合同约定于2014年12月31日前将讼争房屋交付给原告，被告并于2015年1月11日向原告发出延期交房告知函，表示讼争房屋尚未完全达到交房条件，将加快施工进度尽快完成房屋的交付条件，并承诺将按合同约定从2015年1月1日起至房屋实际交付之日止，按原告已付款的日万分之三支付违约金。但被告至今仍未将讼争房屋交付原告。2015年7月14日，原告委托福建知圆律师事务所以中国邮政特快专递形式向被告发出律师函，以被告逾期交房已超过90日为由，解除原、被告签订的本案讼争商品房买卖合同并要求被告按合同约定支付相应购房款及违约金。被告于2015年7月15日签收该律师函。该律师函发出后，被告未按要求返还购房款并支付违约金，双方也未办理解除合同的手续。原告为此诉诸法院，引发本案讼争。庭审中，原告表示其主张的资金占用利息系因被告存在逾期交房及逾期办理产权证书两项违约，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应承担违约责任，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告利息损失。
上列事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、延期交房告知函、律师函、中国邮政特快专递寄件单、签收回执、签收情况查询单及当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。被告依约应于2014年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告，但被告至今未能履行交房义务，原告在逾期交房超过90日后向被告发出律师函解除本案讼争商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，应予认定，因此，本案讼争商品房买卖合同已于2015年7月15日被告收到原告委托福建知圆律师事务所发出的律师函时解除，原告要求解除本案讼争商品房买卖合同的请求，于法有据、理由成立，应予支持。依照双方签订的商品房买卖合同约定的违约条款及被告的答辩意见，被告应当按原告已付购房款的5%支付违约金，故对原告要求被告支付违约金25362.40元的请求，本院予以支持。根据双方的合同约定，原告在商品房交付使用后12个月内未能取得房屋权属证书的，原告不退房，而由被告支付逾期办证违约金。本案中，原告因讼争商品房至今未能交付而解除了与被告之间的商品房买卖合同关系，即本案中并没有商品房实际交付使用的事实基础，因此，原告依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定要求被告支付逾期办理产权证书违约损失（资金占用利息）的请求，依据不足，本院不予支持。但依据合同第九条约定，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，被告至今未退还原告已付购房款，原告可要求被告以已付购房款507248元为基数，参照银行同期贷款利率支付从2015年8月15日（解除合同书面通知到达之日起30天后）起至本判决确定的还款期限内的实际付款日止的逾期付款所产生的资金占用利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、原告胡荣香与被告永安融盛房地产开发有限公司于2013年7月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS000004076号）于2015年7月15日解除；
二、被告永安融盛房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内退还原告胡荣香购房款人民币507248元，并以507248元为基数，按中国人民银行2015年6月28日公布的一年期贷款基准利率年利率4.85%支付从2015年8月15日起至本判决确定的还款期限内的实际付款日止的利息；
三、被告永安融盛房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内支付原告胡荣香解除合同违约金人民币25362.40元；
四、驳回原告胡荣香的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4893元（已减半），由原告胡荣香负担539元、由被告永安融盛房地产开发有限公司负担4354元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 钟增贵
二〇一五年十二月二日
书记员 陈春颜
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。