河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邯市民三初字第90号
原告：河北金瀚投资有限公司。住所地：邯郸市邯山区农林路13号院7号住宅楼下陆号门市。
法定代表人：王秋兰，该公司总经理。
委托代理人：贺建军。
被告：北京世纪天宇置业有限责任公司。住所地：北京市大兴区榆垡抚顺街*号****室。
法定代表人：张国权，该公司董事长。
委托代理人：赵海森。
委托代理人：王建波。
被告：北京世纪天宇置业有限责任公司肥乡分公司。住所地：河北省肥乡县建安路西段路北。
负责人：翟庆山，该分公司负责人。
原告河北金瀚投资有限公司（以下简称金瀚投资公司）因与被告北京世纪天宇置业有限责任公司（以下简称世纪天宇公司）、被告北京世纪天宇置业有限责任公司肥乡分公司（以下简称世纪天宇肥乡分公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年1月17日公开开庭审理了本案，金瀚投资公司法定代表人王秋兰、委托代理人贺建军，世纪天宇公司委托代理人赵海森、王建波，世纪天宇肥乡分公司负责人翟庆山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告金瀚投资公司诉称：被告因开发河北省肥乡县建设路西段南北两侧肥国用（2010）第001032号土地向原告方借款2000万元。双方于2011年6月21日签订合同并提请公证处予以公证。其后原告按合同约定向被告提供了借款。但被告却并未按合同约定履行应尽义务。其间原告曾无数次催促，但被告一再推诿拖拉。原告在万般无奈之下，只得依法提起诉讼，请求法院：1、判令被告立即偿还原告借款2000万元，并支付合同约定以及被告承诺的利息顺延至判决生效之日止；2、如被告偿还不了原告的借款及利息，则依法判令被告按合同约定，将其所开发的肥国用（2010）第001032号地块和该地块上已完成工程量以及肥国用（2010）第001033号地块，由原告聘请国家二级以上评估单位进行评估，经评估后按评估价值的50%折价抵顶给原告，并给原告办理过户手续。不足部分，用被告的其他财产予以抵顶；3、依法判令被告按合同约定承担违约金；4、依法判令被告在未按生效法律文书规定的期限履行义务时，依照《民事诉讼法》之规定，按中国人民银行规定的同期贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，顺延至还清之日止；5、由被告承担本案一切诉讼费用。
被告世纪天宇公司和世纪天宇肥乡分公司辩称：原告在诉状中所诉的事实不完整，借款实际上是1730万元。在开庭前被告已经偿还了原告1002.5万元。原、被告所签订的投资合同因违反了相关法律的强制规定应为无效合同，即人民银行相关信贷法规定，没有通过人民银行批准的企业不得进行信贷，因此合同自始至终无效，应退还原告借款本金。
经审理查明，2011年6月21日，金瀚投资公司为甲方，世纪天宇公司为乙方，双方签订一份《投资合同》，并在河北省肥乡县公证处进行了公证，合同主要内容为：“甲乙双方因开发河北省肥乡县建设路西段南北两侧肥国用2010第001032号土地（宗地面积40851.17平方米）一事，经双方协商，本着互利互惠原则，订立本合同，以便共同遵守。第一条：投资金额甲方投资人民币贰仟万元整。第二条：投资方式根据工程进展情况，适时拨付投资款项。甲方不参与项目管理，不参与分红，不承担风险，只收取约定的固定回报额。第三条：投资期限本合同约定投资期限为叁个月。乙方应向甲方支付日1.5‰的投资回报，以甲方转帐凭据为回报计算日。按约定叁个月偿还甲方全部投资。如乙方未按约定期限偿还甲方全部投资，其未能偿还部分，按日3‰加付违约金。第四条：提前偿还投资乙方如需在本合同到期后继续使用甲方资金的，必须在约定到期前15日向甲方提出书面申请，建筑用地规划许可证和建筑工程许可证办妥交甲方保管，该地块清障完毕，甲方应予同意，双方另行签订合同。第五条：双方责任（一）甲方责任1、合同签订后，甲方根据实际用款情况及工作进度筹集资金。如因客观情况变化无法落实乙方所需资金，甲方必须在五日内通知乙方，如实说明情况，不得延迟。2、甲方应妥善保管抵押物权属证件、证照副本等相关证件，如有遗失，应立即到相关部门挂失、补办。所需费用，由甲方承担。乙方如需用抵押在甲方的权属证件，甲方应予以配合。（二）乙方责任1、乙方自觉接受甲方对资金使用情况的监管。甲方投资只能用于开发肥乡县建设路西段南北两侧肥国用2010年第001032号土地，不得挪作他用。2、乙方将本地块及本地块的土地证及相关证件交甲方抵押。建设土地规划许可证和建设工程规划许可证办妥后，一并交甲方抵押。3、乙方在未还清甲方全部投资及回报前，不得将土地及本项目私自转让给他人。4、乙方如在本合同约定期限内未能偿还甲方投资，且在甲方同意延长到还款期限内仍不能偿还甲方投资的，则自愿将本项目土地和已完成工程量以及肥国用（2010）第001033号地块，由甲方聘请国家二级及以上评估单位进行评估，经评估后按评估价值的50%折价抵顶给甲方。乙方应无条件配合甲方办理过户手续……”该合同落款处甲方处金瀚投资公司加盖公章及法定代表人王秋兰签字，乙方处世纪天宇公司加盖公章及法定代表人张国权签字，且有肥乡项目负责人赵海森签字。2011年6月25日至28日，金瀚投资公司向世纪天宇肥乡分公司账户以及赵海森账户共转账1730万元。未给付的270万元金瀚投资公司称系借款保证金，世纪天宇公司和世纪天宇肥乡分公司称系金瀚投资公司预先扣除的利息。
2011年9月15日，世纪天宇公司向金瀚投资公司出具《关于延期偿还2000万元投资的申请》，申请延期一个月偿还。落款有世纪天宇公司加盖公章和法定代表人张国权签字，以及肥乡项目负责人赵海森签字。同日，金瀚投资公司和世纪天宇公司签订《补充合同》，双方协商延期一个月偿还2000万元投资，其他条款继续按双方2011年6月21日签订的《投资合同》条款执行。双方加盖公章和法定代表人签名，以及还有肥乡项目负责人赵海森签名。
2011年10月23日，世纪天宇公司向金瀚投资公司出具《关于延期偿还2000万元投资的申请》，申请延期三个月偿还。落款处加盖了世纪天宇公司公章及法定代表人张国权手章。同日，双方又签订《补充合同》，协商再延期三个月偿还2000万元，即从2011前10月21日起至2012年1月20日止，并自愿按每月5%支付投资回报。其他条款继续按双方2011年6月21日签订的《投资合同》条款执行。双方加盖公章，金瀚投资公司法定代表人签名，世纪天宇公司加盖其法定代表人手章。
2012年7月5日，世纪天宇肥乡分公司出具《保证书》，内容为：“经北京世纪天宇置业有限责任公司与河北金瀚投资有限公司协商，北京世纪天宇置业有限责任公司保证在2012年7月5日-7月14日10天之内偿还借款捌佰万元人民币，如所筹资金有富余，力争多还，立此保证书后，我公司决不再往后拖”。落款该公司加盖公章，有张国权、赵海森和翟庆山签字。
另查明，自2011年9月25日至2013年7月份，北京世纪天宇置业有限责任公司和北京世纪天宇置业有限责任公司肥乡分公司陆续多次偿还金瀚投资公司共732.5万元。
本院认为，金瀚投资公司与世纪天宇公司签订的《投资合同》及《补充协议》，虽系双方真实意思表示，但因《投资合同》明确约定金瀚投资公司“不参与项目管理，不参与分红，不承担风险，只收取约定的固定回报额”。故双方名为联营，实为借贷法律关系。双方约定借款本金为2000万元，但因金瀚投资公司已将270万元作为保证金或利息预先在本金中扣除，实际出借数额为1730万元，故本金应当按照实际出借的金额1730万元认定。关于北京世纪天宇置业有限责任公司和北京世纪天宇置业有限责任公司肥乡分公司已偿还的732.5万元的性质问题，因双方并未明确约定是偿还的本金还是利息，根据该732.5万元所还的情况，系陆续分期多次偿还，故本院认定该732.5万元为所偿还的利息。参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷利率最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，金瀚投资公司与世纪天宇公司双方约定日1.5‰的标准，该标准已明显超出了中国人民银行同期贷款利息的四倍，故对此应予调整。调整起算点溯及至实际出借日即2011年6月28日。因世纪天宇肥乡分公司为实际用款人，且对该笔欠款曾出具还款《保证书》，认可其亦为债务人，并也实际向金瀚投资公司支付利息，故世纪天宇肥乡分公司与世纪天宇公司对借款及利息承担共同偿还责任。因金瀚投资公司与世纪天宇公司双方约定抵押的土地并未在相关部门登记办理抵押手续，故金瀚投资公司不享有优先受偿权利。另故金瀚投资公司主张的违约金未提交相应证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告北京世纪天宇置业有限责任公司和北京世纪天宇置业有限责任公司肥乡分公司于本判决生效后十日内偿还原告河北金瀚投资有限公司借款本金1730万元及利息（2011年6月28日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至债务实际履行完毕止，并扣除北京世纪天宇置业有限责任公司和北京世纪天宇置业有限责任公司肥乡分公司已支付的732.5万元利息）。
二、驳回原告河北金瀚投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，保全费5000元，由被告北京世纪天宇置业有限责任公司和北京世纪天宇置业有限责任公司肥乡分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 王志敏
代理审判员 聂亚磊
代理审判员 郭 晶
二〇一四年三月十三日
书 记 员 李晓康