南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第624号
原告广西南宁梦之岛购物中心（有限公司）。
法定代表人刘礼宁，该公司董事长。
委托代理人彭佩妮，广西金桂北斗律师事务所律师。
委托代理人刘丁蓉，广西金桂北斗律师事务所律师。
被告南宁既济文化传播有限公司。
法定代表人王羽。
原告广西南宁梦之岛购物中心（有限公司）（以下简称梦之岛公司）与被告南宁既济文化传播有限公司（以下简称既济公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，由代理审判员廖俊芳担任审判长，与代理审判员吴永能、徐小晴组成合议庭，书记员秦翔华担任法庭记录，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告梦之岛公司委托代理人彭佩妮、刘丁蓉到庭参加诉讼，被告既济公司经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梦之岛公司诉称，原告与被告既济公司于2014年4月签订了《租赁合同》，约定由被告向原告承租位于南宁市古城路5号梦之岛购物中心场地用于广告制作和经营，租期自2014年4月20日至2019年4月19日，并约定2014年至2017年期间的年租金为8万元（人民币，下同），水电费按实际用量向原告支付等。在原告给予被告的广告牌建设期届满后，原、被告又签订了《补充协议》，确认起租日为2014年6月1日。租赁期间，被告除向原告支付首笔租金2万元外，未依约向原告支付租金。被告应缴纳的水电费也只缴纳到2014年12月，此后未再缴纳过水电费。《租赁合同》第九条约定，如被告逾期60日未支付相关费用的，原告有权解除合同。被告应在2015年3月1日前支付租金4万元，但未支付。原告根据合同的约定和有关法律的规定，分别于2015年5月19日、2015年7月4日登报公告，通知被告于2015年5月23日解除双方订立的《租赁合同》，并要求被告支付拖欠的租金及水电费等。合同解除后，被告至今仍拒不支付租金、水电费。为此，原告梦之岛公司向法院提起诉讼，请求判令：1、被告既济公司向原告梦之岛公司支付2014年6月1日至2015年5月23日的租金51616元、水电费8615元；2、被告既济公司向原告梦之岛公司支付违约金16772元（暂计至2015年9月1日，实际计至全款还清之日止）；3、本案诉讼费由被告既济公司承担。被告既济公司在法定答辩期间未向本院提交书面答辩状，也未提供本案的有关证据。
经审理查明，2014年4月，原告梦之岛公司（出租方，甲方）与被告既济公司（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》，约定：1、乙方承租甲方位于南宁市古城路5号的梦之岛购物中心所属广告点位用于制作、经营广告宣传；2、租期自2014年4月20日至2019年4月19日；3、2014年4月20日至2017年4月19日期间的年租金为8万元；4、甲乙双方签订合同后45天为甲方给乙方的建设期，乙方对广告牌建设施工完毕后，双方签字确认日即视为合同所认定的乙方承租期的开始；5、双方确认起租日后的三个月内，乙方以转账形式向甲方指定账户支付第一年租金的25%（2万元），双方确认起租日后的九个月内，乙方向甲方支付第一年租金的50%（4万元），双方确认起租日后的十二个月内，乙方向甲方支付第一年租金余下25%（2万元）；6、乙方未按合同约定的时间交纳租金及电费等，甲方有权按欠费总额每日加收5%滞纳金，逾期60日未支付相关费用的，甲方有权解除合同并向乙方追索所欠费用及滞纳金；7、乙方自行安装独立电表或接装分表，按实际使用电量向甲方交纳电费，电费按1.25元／度（含电损）收取。合同还对其他的权利义务作了约定。广告牌建设期届满后，原、被告签订《补充协议》，确认起租日为2014年6月1日。确认起租日后的三个月内，被告向原告支付租金2万元。此后的租金，被告未向原告支付。
2015年4月29日，原告通过中国邮政特快专递按被告在南宁市青秀区工商行政管理局登记的住所地向被告邮寄租金催缴函，被告于2015年5月6日签收该函件。
2015年5月19日，原告在《广西日报》上发布登报声明，要求自声明公告之日起三日内，被告向原告支付拖欠的租金及水电费，如不履行缴费义务，原告将解除与被告签订的租赁合同。2015年7月4日，原告在《南国早报》上发布公告，载明原告于2015年5月23日解除与被告的租赁合同。
2015年1月至4月涉案租赁物产生的水电费总额为8807.15元，被告未向原告支付该期间的水电费。
另查明，涉案租赁物所在的房屋原为广西壮族自治区商务厅机关服务中心的资产（以下简称自治区商务厅），根据《广西壮族自治区人民政府研究自治区商务厅改扩建办公楼有关问题的纪要》（桂政阅（2014）138号）文件，该资产已于2014年12月8日整体划转移交广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司（以下简称宏桂公司）。原告从区商务厅、宏桂公司处取得该资产的承租权。
以上事实，有《租赁合同》、《补充协议》、《EMS快递单》、《广西日报》、《南国早报》、《水电费收款通知单》及当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告既济公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
原告梦之岛公司与被告既济公司于2014年4月签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据原、被告签订的合同约定，2014年4月20日至2017年4月19日期间的年租金为8万元，支付期限为起租日（即2014年6月1日）后的三个月内，被告向原告支付租金2万元，起租日后的九个月内，被告向原告支付租金4万元，起租日后的十二个月内，被告向原告支付租金2万元。即2014年6月1日至2015年5月23日的租金为78246.58元（计算方式：年租金÷365×使用天数，即8万元÷365天×357天）。被告已支付2万元，还应支付58246.58元。其中的4万元被告应于2015年3月1日前支付，余下的18246.58元被告应于2015年6月1日前支付。直至庭审当日，被告未向原告支付租金58246.58元，现原告只要求被告支付租金51616元，未超过其所享有的民事权利的范围，本院对该项诉请予以支持。关于水电费的问题。2015年1月至2015年4月涉案租赁物产生的水电费总额为8807.15元。被告未向原告支付，现原告只要求被告支付水电费8615元，未超过其所享有的民事权利的范围，本院对该项诉请予以支持。
关于违约金的问题。根据原、被告签订的合同约定，被告未按合同约定的时间交纳租金及电费等，原告有权按欠费总额每日加收5%滞纳金。该滞纳金实为违约金。现原告要求将违约金的计算方式下调为按欠费总额每日加收5‰违约金，该计算方式对被告有利，本院予以支持。双方约定的租金支付期限为起租日（即2014年6月1日）后的三个月内，被告应向原告支付租金2万元，起租日后的九个月内，被告应向原告支付租金4万元，起租日后的十二个月内，被告应向原告支付租金2万元。被告仅向原告支付了第一笔租金2万元，之后的租金未予以支付。而双方的租赁合同于2015年5月23日解除。因此，被告最迟应于2015年3月1日前向原告支付4万元，最迟应于2015年6月1日前向原告支付18246.58元。综上，违约金的计算方式为：1、以4万元为基数，从2015年3月1日计算至2015年5月31日，按每日5‰计付；2、以58264.58元为基数，从2015年6月1日计算至被告还清所有款项之日，按每日5‰计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南宁既济文化传播有限公司向原告广西南宁梦之岛购物中心（有限公司）支付租金51616元，水电费8615元；
二、被告南宁既济文化传播有限公司向原告广西南宁梦之岛购物中心（有限公司）支付违约金（计算方式：1、以4万元为基数，从2015年3月1日计算至2015年5月31日；2、以58264.58元为基数，从2015年6月1日计算至被告还清所有款项之日，按每日5‰计付）。
本案案件受理费1725元，公告费700元，合计2425元（原告已预交），由被告南宁既济文化传播有限公司承担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1725元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖俊芳
代理审判员 吴永能
代理审判员 徐小晴
二〇一六年三月三十日
书 记 员 秦翔华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。