吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初1760号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：陈希珠，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
被告：张锡凯，男，1968年2月11日出生，汉族，住吉林省永吉县。
被告：张鑫，男，1995年9月20日出生，汉族，住吉林省永吉县。
被告：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司，住所地吉林省永吉县西阳镇西阳街五委25-2-5-46号。
代表人：国晓威，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告张锡凯、张鑫、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司（下称大和公司永吉县西阳分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人陈希珠到庭参加诉讼。被告张锡凯、张鑫、大和公司永吉县西阳分公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与张锡凯于2010年4月14日签订的合同编号为XX-XX-
XX《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2、判令被告偿还借款本金38443.42元、利息1296.73元、罚息200元（计算至2018年1月2日）及2018年1月3日至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准计算）；3、判令被告大和公司永吉县西阳分公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权费用等承担连带保证责任；4、判令原告对坐落于吉林市永吉县口前镇国泰景园1号楼1号车库就上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；5、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2010年4月14日，原告与张锡凯签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同编号为XX-
XX-
XX。约定：原告向被告提供借款11万元，借款期限为120个月（自2010年4月14日至2020年4月14日），还款方式为等额本息还款法。利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%。被告应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。被告张锡凯、黄蕊系夫妻关系，现黄蕊已经死亡，被告张鑫系黄蕊继承人。同时被告张锡凯以坐落于吉林市永吉县口前镇国泰景园X号楼X号车库提供抵押担保，并办理了房产预告登记。被告大和公司永吉县西阳分公司系保证人，对上述借款应承担连带保证责任。被告未按合同约定还款，经原告催要，仍未还款，故诉至法院。
张锡凯、张鑫、大和公司永吉县西阳分公司未作答辩。
经本院审理查明：张锡凯、黄蕊系夫妻关系，张鑫系张锡凯、黄蕊之子，现黄蕊已死亡。2010年3月30日，张锡凯向建行吉林市分行提出个人住房借款申请，黄蕊在申请人配偶处签名捺印。该申请表“借款人申请声明”中载明：本贷款属夫妻共同债务。同日，张锡凯、黄蕊向建行吉林市分行出具抵押承诺书、共同还款承诺书，承诺以所购房产抵押。同年4月14日，建行吉林市分行（贷款人）与张锡凯（借款人）、大和公司永吉县西阳分公司（保证人）签订了合同编号为XX-
XX-
XX的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定：借款本金11万元；借款期限120个月，即2010年4月14日至2020年4月14日；借款人将借款用于购置车库；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款，每月偿还1318.5元；担保方式为抵押加阶段性保证；保证人提供的保证方式为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产：永吉县口前镇国泰景园A号-1号楼1号车库；保证责任包括无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）抵押借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2010年4月15日，抵押房产（永吉县口前镇国泰景园1号楼1号车库）办理了预购房产抵押权预告登记。同日，建行吉林市分行按张锡凯出具的个人贷款支付委托书的约定发放了贷款11万元。在借款合同的履行过程中，张锡凯仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2017年12月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2018年6月27日，张锡凯逾期累计14248.94元，尚欠借款本金38443.42元，利息2241.11元，罚息668.58元。
认定上述事实的证据有：常住人口基本信息、户口簿、个人住房借款申请书、抵押承诺书、共同还款承诺书、个人住房（商业用房）抵押借款合同、房产抵押按揭合同备案单、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，张锡凯、大和公司永吉县西阳分公司与建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。张锡凯未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求张锡凯归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的保证期间内，故大和公司永吉县西阳分公司在借款合同解除后仍应对张锡凯的应付款项承担连带保证责任。张锡凯同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。张锡凯向建行吉林市分行借款发生在其与黄蕊夫妻关系存续期间，且黄蕊在个人住房借款申请书上签名，知晓并同意该笔贷款，故该笔借款为夫妻共同债务，黄蕊依法应与张锡凯共同承担偿还责任，现黄蕊已死亡，张鑫系黄蕊的法定继承人，故张鑫应在继承黄蕊遗产范围内承担还款责任。综上，建行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告张锡凯、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2010年4月14日签订的编号为XX-
XX-XX的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；
二、被告张锡凯于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金38443.42元，利息2241.11元，罚息668.58元（利息及罚息计算至2018年6月27日，自2018年6月28日起借款本金38443.42元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率标准计付至被告张锡凯还清借款本金之日止）；
三、被告张鑫在继承黄蕊遗产范围内对上述第二项确定的债务承担偿还责任；
四、被告张锡凯、张鑫逾期未履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告张锡凯所抵押的坐落于吉林市永吉县口前镇国泰景园X号楼X号车库（建筑面积41.26平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
五、被告张锡凯、张鑫逾期未履行上述第二项确定的义务，由被告吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司承担连带给付责任。被告吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司承担保证责任后，有权向被告张锡凯、张鑫追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费399元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告张锡凯、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 李慧媛
二〇一八年六月二十九日
书记员 邹 冬