湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初115号
原告湖南华佳宏物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市高新开发区麓谷大道668号高新开发区管委会综合服务大楼裙楼4楼A1区。
法定代表人侯亚军，董事长。
委托代理人陈丽、盛辉，广东诚公（长沙）律师事务所律师。
被告李宁，男，1985年10月24日出生，汉族。
原告湖南华佳宏物业管理有限公司（以下简称华佳宏公司）诉被告李宁物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法由审判员左凌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华佳宏公司的委托代理人陈丽，被告李宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华佳宏公司向本院提出诉讼请求：1、被�立即支付拖欠的物业管理服务费4341.02元及违约金926.16元，合计5267.19元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李宁辩称：1、房屋出现漏水问题，向物业公司反映后，物业公司虽来进行了维修，但至今尚未解决漏水问题；2、被告自2017年2月起才入住，之前的物业费，被告没有入住，被告不应承担物业费；3、被告没有使用过电梯，不应承担电梯房。
本院经审理认定事实如下：原告系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的有限责任公司。2009年8月15日，原告与浏阳市天健房地产开发有限公司签订了天健·东紫门物业管理委托合同，由原告对位于浏阳市行政C地块东至尚未开发7#和9#楼地下室边线临时围墙处、南至行政中心及规划、房产大楼通透式围墙处、西至政府规划公园、北至尚未开发的二、三期用地临时围墙处的�健·东紫门1-6#楼小区物业实行物业管理，委托管理期限为自物业驻场接管之日算2年以及自物业驻场接管之日至业主委员会成立之日。合同第三十二条物业管理费约定“1、前期按1#、4#、5#、6#楼业主入伙率未达到85%以前，物业公司按常规编制进驻人员进行全面管理，不足部分甲方（浏阳市天健房地产开发有限公司）另补足至85%的物业管理费，业主入伙率达到85%以后，物业公司自负盈亏进行全面管理。业主入伙率按每月甲乙双方共同统计确认为准。2、本物业的管理服务费按浏阳市物价局批准为准，且不得高于以下标准：住宅房屋由乙方建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方（华佳宏公司）按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取。6、物业公司每月10号前向业主和物业使用人收取上月物业管理费，业主和物业使用�逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的1%交纳滞纳金。”。第三十七条约定“乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，情节严重的乙方向甲方支付伍万元的违约金，同时，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方赔偿。”。同时，合同对委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务质量等内容进行了约定。2014年，浏阳市天健房地产开发有限公司与华佳宏公司再次签订了天健·东紫门物业管理委托合同。天健东紫门小区成立浏阳市天健东紫门小区业主委员后，与原告华佳宏公司于2016年9月14日签订浏阳天健·东紫门物业管理服务合同，合同期限自2016年9月1日起至2018年12月31日止。合同第四章物业服务费用第十一条约定“本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅0.8元/月.平方米；小高层住宅1.2元/月.平方米；高层住宅1.2元/月.平方米；办公用房2元/月.平方米；商业用房2元/月.平方米；幼儿园2元/月.平方米；”，第十三条约定“物业服务费按每月交纳，业主或物业使用人应于每月20日之前向乙方（华佳宏公司）交纳当期的物业服务费，在下月21日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之三支付违约金。”。同时，合同对物业服务的管理事项及物业服务质量标准、权利与义务、物业的经营与管理、违约责任、其他事项等内容均进行了约定。李宁购买了位于天健·东紫门小区13栋1602号房屋后，与华佳宏公司签订了天健·东紫门前期物业管理协议，合同对乙方（李宁）所购天健·东紫门小区房屋建筑面积为128.28平方米予以了确认。合同第三条物业管理服务费用“1、甲方(华佳宏公司)向乙方每次预收半年物业管理服务费，在业主委员会未成立之前收取1元/平方米·月物业管理服务费，高层带电梯的电费每天收取0.5元”。合同签订后，原告即安排了门卫，雇请了巡逻保安对小区进行巡逻，雇请了工人对小区进行卫生清理等物业服务。被告接受房屋后，发现房屋由漏水现象，向物业公司告知后，物业公司派人上门进行了维修处理。自2014年7月1日起被告未依约交纳物业服务费，后原告向被告催缴物业服务费，但被告仍未交纳。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告华佳宏公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业，先后三次与浏阳市天健房地产开发有限公司、浏阳市天健东紫门小区业主委员签订物业管理委托合同，由原告为天健·东紫门小区提供物业管理服务，该合同合法有效。被告作为业主亦与原告签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方真实的意思表示，不违反有关法律法规的规定，该协议应为合法、有效，双方均应全面履行协议约定的义务。原告作为物业管理单位，为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应支付相应的对价。被告认为物业服务不到位，被告可以向相关部门或机构提出，由相关部门与机构向原告进行交涉、处理，督促其整改，但被告不能以此为由拒交物业费。故本院对原告提出被告支付拖欠的物业服务费3951.02元及环卫费240元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告未按照约定交纳物业服务费已构成违约，但原告亦存在物业服务未完全到位，需要整改的部分，原告亦存在违约行为，故对原告提出被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限李宁于本判决书生效之日起3日内支付湖南华佳宏物业管理有限公司关于浏阳市天健·东紫门小区13栋1602号房屋自2014年7月1日起至2016年12月31日止的物业服务管理费3951.02元及环卫费240元；
二、驳回湖南华佳宏物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由李宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 左凌
二〇一七年三月二十八日
书记员 李伟
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。
2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修基金；
（五）按时交纳物业费；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的�人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。