安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初2099号
原告：马鞍山市兴海置业有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区。
法定代表人:李学文,该公司总经理。
委托代理人:尹学丰，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人:孙中旗，安徽长城律师事务所（实习）律师。
被告：陈华,男,1966年2月1日，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托代理人:陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。
委托代理人:杜浩瀚，安徽浩谦律师事务所（实习）律师。
原告马鞍山市兴海置业有限公司（以下简称：兴海置业）诉被告陈华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员赵雪珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴海置业的委托代理人尹学丰，被告陈华及其委托代理人陈琦、杜浩瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴海置业向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判决准予原告与被告解除双方于2014年3月14日签订的《房屋租赁协议》；二、判令被告立即返还原告位于马鞍山市雨山区红旗南路2000号及雨山区鹊桥四村9幢105号房屋；三、判令被告立即向原告支付截止2016年3月20日的房屋租金人民币72万元以及违约金10万元，合计人民币82万元；四、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月14日，原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，合同约定原告将其所有的马鞍山市红旗南路2000号及四村9幢105号二层的房屋出租给被告从事宾馆服务，房屋租赁期限为十年，自2014年2月16日起至2024年2月16日止，前四年每年租金为人民币48万元，后六年每年租金为60万元，每年2月、8月份分别支付该半年房租，被告拖欠房租累计达一个月以外，还需赔偿10万元违约金给原告。上述合同签订之后，原告依约为被告提供了上述位置的租赁物业，但被告并未依约支付相应的租赁费用，截至2016年3月20日，被告尚欠原告租金72万元，虽经原告多次催要，被告至今未向原告支付任何租金。
被告陈华辩称：被告主体资格不适格，作为原告以房屋租赁纠纷起诉我方主要依据是2014年3月14日签订的房屋租赁协议，我方虽然在该协议上签字，但我方系履行职务行为而并非个人行为，我方是2011年1月5日创立马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读）经营的范围是住宿服务等，法人是被告，雨山区卫生局2013年颁发了卫生许可证，工商局2013年11月14日颁发了企业营业执照，2013年11月15公安局颁发了特种行业许可证，以及食品流通许可证、餐饮服务许可证等，主体都是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读），因此可以反应在2014年3月14日的房屋租赁协议之前，该公司已经租赁涉案房产从事宾馆经营，从我方向涉案房屋的经营者收取相关的水、电费的对象也不是宾馆个人而是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读）。在双方合同未解除的情况下，原告在2016年3月14日强行锁门，被告清退员工需要时间，被告向员工发工资128779元应该由原告承担。
兴海置业为支持其诉请向法庭提交以下证据：
1、原告营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格适格。
2、房产证复印件二份，证明涉案房屋系原告合法所有。
3、房屋租赁协议二份，证明原告于2010年7月16日将涉案房屋出租给第三人，后因被告及第三人的要求将承租方主体变更为被告；证明原被告之间的租赁权利义务关系，主要包括房屋租金的标准以及支付期限，同时关于被告的违约原告有权解除合同，并且被告承担违约证人的事实。
4、承诺函二份，证明本案被告在2014年11月18日和2015年7月1日向原告承诺支付欠付房屋租金的事实。
被告陈华向本院提交证据如下：
1、身份证复印件一份，证明被告身份情况。
2、营业执照一份，证明该公司是2011年1月5日成立，2013年11月15日法人变更为被告。
特种行业许可证二份，证明2011年4月2日，企业名称是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读），法人是被告，营业地址是雨山区红旗南路2000号；2013年11月15日企业名称是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读），法人是被告，营业地址是雨山区红旗南路2000号。
2013年1月7日卫生许可证一份，证明单位的名称是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读），负责人是被告，地址是雨山区红旗南路2000号。
2013年10月6日食品流通许可证一份，证明单位的名称是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读），负责人是被告，地址是雨山区红旗南路2000号。
机打发票一份，证明户名是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读），地址是雨山区红旗南路2000号。
增值税发票二页，证明收取电费的对象是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读）。
原告向被告出具的水电费缴费通知二份，标明的也是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读）。2013年11月26日首创水务水表过户也是过户给马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读）。
2016年3月27日证明复印件一份，证明原告清楚的表明了承租人是马鞍山市浪涛投资管理有限公司（音读）。
本院对证据材料认证如下：对于兴海置业提交的证据及陈华提交的除2016年3月27日证明复印件之外的证据，本院依法予以确认真实性。对于兴海置业提交的证据3、4，具有合法性并与本案具有关联性，依法予以采信。对于陈华提交的证据，对其证明目的，需结合全案综合予以认定。对于兴海置业提交的2016年3月27日的证明，不能达到其证明目的，不宜作为定案依据。
根据上述认定的证据材料，并结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：
2010年3月18日，兴海置业（甲方）与案外人张军（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定兴海置业将位于本市红旗南路2000号及四村9幢105号二层出租给陈华从事宾馆服务，建筑面积2000平方米（以实测为准），房屋租赁期限自2010年7月16日至2020年7月16日止，租期共十年，前五年租金48万元，后五年租金60万元，每半年前三天支付该半年房租，落款处兴海置业加盖了该公司的合同专用章并由经办人储绍华签字。
2014年3月14日，兴海置业（甲方）与陈华（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定兴海置业将位于本市红旗南路2000号及四村9幢105号二层出租给陈华从事宾馆服务；建筑面积2000平方米（以实测为准）；房屋租赁期限自2014年2月16日至2024年2月16日止，租期共十年；前四年租金每年48万元，后六年租金每年60万元，每年2月、8月分别支付该半年房租；陈华拖欠房租累计达一个月以上的，兴海置业有权解除租赁合同；关于违约责任，双方在合同明确约定，“……如一方违约，违约方除赔偿对方一切损失外，还需赔偿人民币壹拾万元违约金给对方”。在合同落款处，储绍华代表甲方签名确认，陈华作为乙方签名确认。
2014年11月18日，陈华出具承诺书一份，承诺：１、2014年12月底之前支付2014年度上半年房租余款捌万元整；2、2015年4月30日之前支付2014年度下半年房租款贰拾肆万元整。后陈华按照承诺向兴海置业支付租金12万元，余款未能支付。
2015年7月1日，陈华再次出具承诺书一份，承诺2015年７月底之前全额支付2014年度下半年房租，否则7月底无条件按租赁合同相关约定执行。
陈华当庭陈述，2010年，陈华与案外人张军筹备共同经营旅馆业，2010年3月18日，张军于与兴海置业签订房屋租赁协议，承租涉案房屋，二人于2011年1月5日共同投资创办马鞍山市浪涛投资管理有限公司从事旅馆业经营，后张军退出，陈华重新与兴海置业签订房屋租赁协议。
另据陈华陈述，兴海置业于2016年3月14日上午9时许前往租赁房屋处要求锁闭房屋，双方沟通后，陈华清退了顾客，上午11时许，兴海置业锁闭了租赁房屋。
本院认为：兴海置业与陈华签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行。关于陈华辩称其系履行职务行为，被告主体资格不适格这一主张，根据双方所订立房屋租赁协议及陈华出具承诺书内容来看，陈华系个人作为承租人一方，陈华作为本案被告，主体适格。
第一，关于是否解除房屋租赁协议及返还房屋的问题。结合本案情况，虽然兴海置业与陈华在租赁协议中约定的租赁期限尚未届满，但双方在协议中已明确约定陈华拖欠房租累计达一个月以上的，兴海置业有权解除租赁协议，另外，在陈华于2015年7月1日出具承诺书中，陈华再次承诺若其未在2015年７月底之前全额支付2014年度下半年房租无条件按租赁协议相关约定执行。现陈华在承诺的付款期限届满后仍未如约履行，陈华拖欠租金至今以其行为表明不履行合同主要义务，故对于兴海置业诉请解除双方于2014年3月14日签订的房屋租赁协议的诉请，依法予以支持。合同解除后，作为承租人的陈华应当向兴海置业返还租赁房屋即位于本市红旗南路2000号及四村9幢105号房屋。
第二，关于房屋租金及违约金的问题。本案中，根据双方的当庭陈述及举证质证情况，至2016年3月15日陈华公司尚欠兴海置业租金720000元。另外，双方在合同中已明确约定了违约金条款，陈华拖欠租金长达一年有余，显属违约，故兴海置业要求陈华承担违约金10万元的这一诉请，具有事实和法律依据，依法应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、之规定，判决如下：
一、解除陈华、马鞍山市兴海置业有限公司于2014年3月14日签订的房屋租赁协议。
二、陈华应于本判决生效之日起二十日内向马鞍山市兴海置业有限公司返还位于本市红旗南路2000号及四村9幢105号房屋。
三、陈华应于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山市兴海置业有限公司房屋租金72万元和违约金10万元，合计82万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元（已减半收取），由陈华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 赵雪珍
二〇一六年八月十九日
书记员 孙惠娟
附：法律条文引用
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。