江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2581号
原告:包振逸，男，1968年12月13日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告：黄福兴，男，1960年12月16日出生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。同时代理上列二原告。
被告:庞利辉，男，1980年6月1日出生，汉族，住安徽省阜南县
被告：杨影，女，1980年5月10日出生，汉族，住安徽省阜南县。
原告包振逸、黄福兴与被告庞利辉、杨影民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包振逸、黄福兴的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告庞利辉、杨影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包振逸、黄福兴向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告归还原告借款本金160万元；2.判令被告向原告支付以借款本金160万元为基数，按年利率24%的标准计算自2016年11月21日起至实际归还之日止的利息；3.判令被告承担本案律师费69386元；4.判令被告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款享有优先受偿权；5.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月23日，原告包振逸、黄福兴与被告庞利辉、杨影签订抵押借款合同一份，约定原告借款160万元给被告用于资金周转。借款期限为12个月，借款利息为借款期限内年息15%。如借款逾期，借款期外的逾期利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算并承担违约金。双方约定债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止。二被告将其所有的常熟市东南大道138号湖畔现代城一期65幢102室抵押给原告并办理了抵押登记。原告于2016年9月24日通过银行转账支付至被告账户人民币160万元。2016年10月20日，被告只支付当期利息1万元，本金及利息均未支付。原告催讨未果，诉至法院。
被告庞利辉、杨影未提供证据及书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求当庭提交了证据如下：原、被告居民身份证复印件、原、被告签订的抵押借款合同书、个人转账汇款回单、中国农业银行卡交易明细清单、被告庞利辉、杨影出具的借款借据、还息确认书、承诺书、抵押房产使用情况证明书、资金接收证明、不动产权证书、不动产登记证明、委托代理合同、江苏增值税普通发票（律师费）等证据。
对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告经苏州市林丰投资咨询服务有限公司介绍后，因被告庞利辉、杨影（系夫妻关系）需要资金周转生意，向原告包振逸、黄福兴借款人民币160万元。原、被告双方于2016年9月23日签订《抵押借款合同书》一份，该合同约定：1、借款本金为人民币160万元；2、借款期限为12个月。自2016年9月23日起至2017年9月22日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；3、借款期内的借款利息为月利率1.25%（即年息15%），年利息为24万元。利息每月支付一次，最后一次还息时随本付清；4、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；5、若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；6、庞利辉、杨影将其共同共有的权证号为苏（2016）常熟市不动产权第×××号不动产登记权证所登记的常熟市东南大道138号湖畔现代城一期65幢102室房地产作为借款抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。原告包振逸、黄福兴、被告庞利辉、杨影均在该合同上签字确认。
2016年9月23日。被告庞利辉、杨影办理了房产抵押登记手续，将其共同共有的常熟市东南大道138号湖畔现代城一期65幢102室抵押给原告包振逸、黄福兴。抵押方式：一般抵押；担保债权的数额：160万元；债权期限：2016年9月23日至2017年9月22日。同时由被告庞利辉、杨影出具《承诺书》及《抵押房产使用情况声明书》，承诺其提供的身份证明、婚姻证明及其他相关证件的真实合法性，如借款合同到期，不能归还贷款，全家愿意从居住的房屋搬出，接受人民法院的强制执行、拍卖、变卖抵押房产用于上述债务等。
原告黄福兴于2016年9月24日通过银行转账方式，汇款至被告庞利辉个人银行账户人民币50万元。原告包振逸于2016年9月24日通过银行转账方式，分三次汇款至被告庞利辉个人银行账户共计人民币110万元。当日，由被告庞利辉、杨影出具《借款借据》及《还息确认书》，确认收到二原告所借人民币160万元、确认借款总利息24万元，分12次支付（每次还息2万元，分别于2016年10月20日、2016年11月20日…以此类推至2017年9月23日）。
因被告庞利辉、杨影在约定的付息期限即2016年10月仅支付利息1万元，未能按合同约定按期足额还息，原告根据合同约定，于2016年11月20日起终止合同并要求二被告偿还借款本息，后于2017年3月6日诉讼来院。
另查明，原告包振逸、黄福兴因诉讼而与江苏渟泓律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师周建飞作为本案诉讼代理人。为此，原告包振逸、黄福兴支付律师费69386元。
庭审中，原告方确认上述借款系包振逸、黄福兴共同借出，无需确认二原告之间借款本息比例。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告庞利辉、杨影结欠原告包振逸、黄福兴借款本金人民币1600000元及自2016年11月21日起至今的借款利息，事实清楚，证据确实、充分，本院予以认定。被告庞利辉、杨影因未按合同约定按期足额支付利息，导致合同终止，原告包振逸、黄福兴要求被告庞利辉、杨影偿还借款本息的诉讼请求合法有据，予以支持。
对于利息计算，因原、被告双方借款合同所约定的利息、违约金、逾期利息已超过法律规定的年利率24%的上限标准，现原告要求按年利率24%的标准计算利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。
对于律师费，因原、被告双方在借款合同中对此已有明确约定：若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权而支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等）。现原告要求被告支付因诉讼而支出的律师费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。
对于抵押权的实现问题，原、被告双方订立了借款抵押合同系双方真实意思表示，并办理了不动产抵押登记。抵押物是借款人对出借人出借钱款而所作的担保，根据相关法律规定，在债务人不能履行义务时，债权人有权请求对抵押物的拍卖款或变卖款享有优先受偿权。故原告请求对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。
被告庞利辉、杨影经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩质证的权利，由此产生的不利后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告庞利辉、杨影归还原告包振逸、黄福兴借款本金人民1600000元及利息（以借款本金1600000元为基数，按年利率24%的标准计算自2016年11月21日起至实际支付完毕之日止），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；帐号62×××62；开户银行：中国农业银行常熟方塔支行）。
二、被告庞利辉、杨影支付原告包振逸、黄福兴因本案诉讼而支出的律师费69386元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；帐号62×××62；开户银行：中国农业银行常熟方塔支行）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告庞利辉、杨影未履行上述还款义务，原告包振逸、黄福兴有权就被告庞利辉、杨影共同共有的坐落在常熟市东南大道138号湖畔现代城一期65幢102室房地产折价或变卖、拍卖所得价款在上述债务范围之内优先受偿。
案件受理费减半收取10518元，由被告庞利辉、杨影负担。（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）。
审判员 易 晖
二〇一七年五月十日
书记员 沈忆倩